四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1102民初2287号 原告：乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司，住所地：乐山市高新区迎宾大道******。统一社会信用代码：91511100060343873H。 法定代表人：廖克华，董事长。 委托诉讼代理人：雷定一，四川新大州律师事务所律师。 被告：犍为县安泰煤业有限责任公司，住所，住所地：四川省犍为县泉水镇苦竹林村社会信用代码：9151112378474826X4。 法定代表人：管为。 被告：井研昊熙盐化有限责任公司，住所，住所地：井研县马踏镇盛丰街**社会信用代码：91511124207401602F。 法定代表人：吕大东。 原告乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司（以下简称：博诚小贷公司）与被告犍为县安泰煤业有限责任公司（以下简称：安泰公司）、井研昊熙盐化有限责任公司（以下简称：昊熙公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告博诚小贷公司的委托诉讼代理人雷定一到庭参加了诉讼，被告安泰公司、昊熙公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博诚小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令安泰公司立即偿还原告借款本金429万元；给付原告借款利息2918550元（此金额仅截止2019年10月23日，以后利息按月利率1%继续计算，直至本息全部付清为止）；2.判令昊熙公司对安泰公司所欠原告债务（借款本息）承担连带担保责任，连带责任担保范围内向原告清偿借款本息债务；3.判决原告对昊熙公司为安泰公司借款本息提供的抵押担保财产享有优先受偿权（抵押担保财产具体名称、种类，以井研国土资源局、井研房地产管理所抵押登记为准，详见附件明细清单）；4.本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2014年4月21日，安泰公司与原告签订《借款合同》，合同编号：博诚贷（2014）借字第（11）号，约定其向原告借款300万元，用于企业流动资金，月利率1%，借款期限自2014年4月21日至2015年4月20日。之后，原告于2014年4月21日向安泰公司转款（借款）300万元。2014年5月30日，安泰公司与原告签订《借款合同》，借款199万元，借款期限2014年5月30日至2015年5月29日，月利率1%，用于企业流动资金。之后，原告于2014年5月30日向安泰公司转款（借款）199万元，合同编号：博诚贷（2014）借字第（015号）。上述两笔借款共计499万元。安泰公司借款之后分别于2015年9月16日归还50万元，2015年11月2日归还20万元，尚欠429万元本金至今未还。安泰公司借款后，因资金紧张，不能在借款合同约定的时间内归还借款。经双方协商后，同意对还款期限展期：分别是针对300万元借款合同前后三次展期，第一次展期为2015年4月21日至2016年6月8日；第二次展期为2016年6月9日至2019年6月8日；第三次展期为2019年6月8日至还清贷款为止。针对199万元的展期为2015年5月29日至2016年6月8日;第二次展期为2016年6月8日至2019年6月8日;第三次展期为2019年6月8日至借款还清为止。在安泰公司借款并展期时，2015年7月5日，昊熙公司自愿以其公司财产为安泰公司借款提供担保并与原告签订《抵押合同》，约定以其土地及房产提供连带责任担保。2015年7月10日双方到井研县国土局办理了土地使用权抵押登记，并于同日至井研县房地产管理所办理了该宗土地上建筑物住宅、库房、厂房等房屋的抵押登记（以上抵押登记除本案债权外，还包括四川联峰盐化有限责任公司井研分公司向原告借款170万元的借款，一并设定担保抵押，合计担保金额750万元）。2019年7月8日，因安泰公司借款展期，双方签订了“博诚展（2019）年第（6-8）号”、“博诚展（2019）年第（6-9）号”借款展期协议，展期具体期限为2019年6月9日至还清该借款为止。在签订第三次展期协议的同日即2019年7月8日，原告与昊熙公司签订“博诚贷（2019）抵字号第（7-8）号”抵押合同，同意为展期借款继续提供担保。2019年7月10日，原告因经营需要，资金周转困难，特向安泰公司发出《催还款通知》，要求其在2019年7月30日前，全部偿还我公司借款本息，否则，我公司将通过司法程序予以追偿。该公司收到我公司催还款通知后，至今未偿还借款。 被告安泰公司、昊熙公司未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年4月21日，博诚小贷公司（乙方、贷款人）与安泰公司（甲方、借款人）签订编号为博诚贷（2014）借字第（011）号的《借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款300万元；借款用途：企业流动资金贷款；借款期限自2014年4月21日至2015年4月20日；执行固定贷款利率，月利率为1%（日利率按月利率/30天计算）；还款方式为本金到期一次性归还，利息按月支付，乙方每月最后一天计算利息，甲方在次月5日内支付利息；乙方有权向甲方追偿贷款所涉及的债务，包括但不限于贷款本金、利息、复息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）；甲方未按约定期限归还贷款的，逾期期间，甲方除按本合同约定的贷款利率向乙方支付利息外，每逾期一日，应按本合同约定的贷款月利率÷30×200%的标准计算支付违约金至付清之日止。合同尾部，安泰公司在甲方处盖章并由时任该公司法定代表人的吴琳岚签字捺印。 2014年4月21日，博诚小贷公司向安泰公司转款300万元并注明“企业流动资金贷款”。 2014年5月30日，博诚小贷公司（乙方、贷款人）与安泰公司（甲方、借款人）签订编号为博诚贷（2014）借字第（015）号的《借款合同》，主要约定：甲方向乙方借款199万元；借款用途：企业流动资金；借款期限自2014年5月30日至2015年5月29日止；执行固定贷款利率，月利率为1%（日利率按月利率/30天计算）；还款方式为本金到期一次性归还，利息按月支付，乙方每月最后一天计算利息，甲方在次月5日内支付利息；乙方有权向甲方追偿贷款所涉及的债务，包括但不限于贷款本金、利息、复息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用）；甲方未按约定期限归还借款或利息的，逾期期间，甲方除按本合同约定的借款利率向乙方支付利息外，再以本合同借款本金余额或逾期利息按每日1‰向乙方支付违约金至付清之日止。合同尾部，甲方处有安泰公司盖章及吴琳岚签章。 2014年5月30日，博诚小贷公司向安泰公司转款199万元并注明“流动资金借款”。 2015年7月10日，博诚小贷公司（乙方、抵押权人）与昊熙公司（甲方、抵押人）签订编号为博诚贷（2015）抵字第（7-10）号的《抵押合同》，主要约定：为确保博诚贷（2014）借字第（011）号、博诚贷（2014）借字第（015）号、博诚贷（2015）借字第（7-10）号等贷款（以上贷款金额共计750万元）的履行，甲方自愿为主合同项下的债权向乙方提供抵押担保；担保范围为主合同项下债权本金及利息（包括复利和罚息），违约金，损害赔偿金，保管抵押财产和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于催告费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等）以及其他主合同项下借款人应支付的费用；抵押权人享有的抵押权与抵押人担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权方消灭；双方确认抵押权作价750万元；抵押财产为昊熙公司的土地及房产，明细见附件（抵押清单）。根据《抵押清单1（抵押合同附件）》显示，抵押房产地点为井研县马踏镇盛丰街138号，权利证书及编号为：“井房权证监督证字第：0044069、0044063、0044022、0044064、0044025、0044066、0044070、0044067、0044065、0062670、0044024、0044058、0044068、0044023”。根据《抵押清单2（抵押合同附件）》显示，抵押土地地点为井研县马踏镇天华村二组，权利证书及编号为：“井国用（2008）第0××0号”。合同末尾，昊熙公司在甲方处盖章。 以上《抵押合同》签订后，双方于2015年7月10日办理了抵押登记，井他项（2015）第0××3号《土地他项权利证明书》载明：“土地他项权利人：乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司；义务人：井研昊熙盐化有限责任公司；坐落：马踏镇天华村二组；地号：1；地号-276-2；使用权面积：30261.0㎡；地类（用；地类（用途）项权利种类及范围：1.种类：出让国有土地使用权抵押权，2.抵押面积：工业用地30261.0平方米，3.抵押期限：2015年7月10日至2016年6月8日止；权利顺序：第一顺序”。井房他证他权字第1××8号《房屋他项权证》载明：“房屋坐落：井研县马踏镇盛丰街138号；债权数额柒佰伍拾万元整；权利范围：以此房产全部作为抵押（包括保管号权0004132、0032626、0032625、0004134、0032624、0004133、0032628、0032632、0032627、0032621、0039552、0004129、0004128、0032630号）债务人：犍为县安泰煤业有限责任公司、四川乐山联峰盐化有限责任公司井研分公司。约定期限：2015.04.21／2016.06.08。地址明细。地址明细信息******室。3栋单元1层室。1／栋单元1-2层室。4栋1层室。11栋单元1层室。12栋单元1层室。16栋1-3层室。14栋1层、室。22栋单元1-2层室。13栋1-3层室。栋单元1-2层室。2栋单元1层室。19栋单元1层室。7栋单元1层室。6栋单元1层室。5栋单元1层室。17栋1-4层室。备注：住宅1、其他、库房、厂房”。庭审中，原告陈述登记的抵押债权数额750万元由其出借的本案借款499万元和四川联峰盐化有限责任公司井研分公司出借的250万元构成。 2015年9月16日，博诚小贷公司收到案外人曾洪转账的50万元，2015年11月2日，博诚小贷公司再次收到案外人曾洪转账的20万元，庭审中，博诚小贷公司自认以上转账均系安泰公司归还其案涉借款本金共计70万元，现安泰公司尚欠借款本金429万元。 2019年6月9日，博诚小贷公司（贷款人）与安泰公司（借款人）签订编号为博诚展（2019）年第（6-8）号的《借款展期协议》，主要约定：因借款人不能按期足额偿还编号为博诚贷（2014）借字第（011）号的《借款合同》项下的借款，贷款人同意将借款展期；借款人至2015年11月2日归还贷款70万元，故展期金额230万元；原合同借款期限为2014年4月21日至2015年4月20日止，第一次展期期限为2015年4月21日至2016年6月8日，第二次展期期限为2016年6月9日至2019年6月8日，第三次展期期限为2019年6月9日至还清该款为止；借款月利率1%，自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月18日。 2019年6月9日，博诚小贷公司（贷款人）与安泰公司（借款人）签订编号为博诚展（2019）年第（6-9）号的《借款展期协议》，主要约定：因借款人不能按期足额偿还编号为博诚贷（2014）借字第（015）号的《借款合同》项下的借款，贷款人同意将借款展期；展期金额199万元；原合同借款期限为2014年5月30日至2015年5月29日止，第一次展期期限为2015年5月29日至2016年6月8日，第二次展期期限为2016年6月9日至2019年6月8日，第三次展期期限为2019年6月9日至该款还清为止；借款月利率1%，自展期之日起按日计息，按月结息，结息日为每月18日。 2019年7月8日，博诚小贷公司（乙方、抵押权人）与昊熙公司（甲方、抵押人）签订编号为博诚贷（2019）抵字第（7-8）号的《抵押合同》，主要约定：为确保博诚贷（2014）借字第（011）号、博诚贷（2014）借字第（015）号贷款以及博诚展（2015）年第（4-20）号、博诚展（2015）年第（5-29）号、博诚展（2016）年第（6-8）号、博诚展（2016）年第（6-9）号、博诚展（2019）年第（6-8）号、博诚展（2019）年第（6-9）号、博诚贷（2015）借字第（7-10）号《借款合同》及博诚展（2016）年第（4-10）号、博诚展（2019）年第（4-10）号的履行，甲方自愿为主合同项下的债权向乙方提供连带责任抵押担保；被担保的主债权种类、金额为：博诚贷（2014）借字第（011）号、博诚展（2015）年第（4-20）号、博诚展（2016）年第（6-8）号、博诚展（2019）年第（6-8）号，金额300万元；博诚贷（2014）借字第（015）号、博诚展（2015）年第（5-29）号、博诚展（2016）年第（6-9）号、博诚展（2019）年第（6-9）号,金额299万元；博诚贷（2015）借字第（7-10）号、博诚展（2016）年第（4-10）号、博诚展（2019）年第（4-10）号，金额250万元；以上贷款本金合计750万元；担保范围为主合同项下债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金，保管抵押财产和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于催告费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费等）以及其他主合同项下借款人应支付的费用；抵押财产为昊熙公司的土地及房产，抵押资产明细详见附件（抵押清单）；双方协商一致，确认抵押权作价750万元。根据《抵押清单1（抵押合同附件）》显示，抵押房产地点为井研县马踏镇盛丰街138号，权利证书及编号为：“井房权证监督证字第：0044069、0044063、0044022、0044064、0044025、0044066、0044070、0044067、0044065、0062670、0044024、0044058、0044068、0044023”。根据《抵押清单2（抵押合同附件）》显示，抵押土地地点为井研县马踏镇天华村二组，权利证书及编号为：“井国用（2008）第0××0号”。合同末尾，昊熙公司在甲方处盖章。 2019年7月10日，博诚小贷公司向安泰公司发出《催还款通知》，载明安泰公司还尚欠429万元未偿还，现因博诚小贷公司经营需要，资金周转困难，请安泰公司在2019年7月30日前全部偿还借款本息，若逾期未还，将通过法律程序追偿。安泰公司在该《催还款通知》上盖章。 2020年8月11日，本院到井研县房地产保障服务中心调查案涉井房他证他权字第1××8号《房屋他项权证》的真实性，并形成调查笔录一份，该中心陈述该证书真实有效。 上述事实，有营业执照、身份证明、《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《催还款通知》、转账凭证、《土地他项权利证明书》、《房屋他项权证》、《调查笔录》、《房屋信息摘要》以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为,案涉《借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。博诚小贷公司已依约向安泰公司发放借款499万元，安泰公司应履行支付利息、归还借款本金的义务。根据博诚展（2019）年第（6-8）号、博诚展（2019）年第（6-9）号两份《借款展期协议》的约定，案涉借款的第三次展期期限为2019年6月9日至该款还清为止，后博诚小贷公司通过《催还款通知》向安泰公司催收借款，安泰公司表示认可，故安泰公司应根据《催还款通知》的要求及时履行支付义务。博诚小贷公司自认安泰公司已还款70万元，现尚余429万本金未还，其起诉要求安泰公司归还借款本金429万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告未到庭举证证明其利息支付情况，现博诚小贷公司自认安泰公司已支付其利息114万元，本院予以确认。经计算，从2014年4月21日起至2020年8月5日止，案涉300万借款的约定月息为1%（日利率按月利率/30天计算），中途还本两次，利息分段计算后总计应为1856567元；从2014年4月21日起至2020年8月5日止，案涉199万借款的约定月息为1%（日利率按月利率/30天计算），中途未还本，利息计算后应为1475917元。以上两笔借款利息共计3332484元，扣除安泰公司已付利息114万元，尚余2192484元未付。其余利息从2020年8月6日起至实际还清之日止，以429万元为基数按月利率1%计算。另，根据案涉《借款合同》和《抵押合同》之约定，保全费及公告费亦应由二被告负担。 昊熙公司以其所有的房屋和土地（详见附件：《井研昊熙盐化有限责任公司已办理案涉抵押登记的财产清单》）为安泰公司向博诚小贷公司借款的本金、利息、实现债权的费用等作为抵押物并办理了抵押登记，该抵押登记合法有效，博诚小贷公司对以上抵押物享有抵押权。虽案涉抵押登记证书上均载明了抵押期限至2016年6月8日止，但并不符合双方办理该抵押登记的合同基础即博诚贷（2015）抵字第（7-10）号《抵押合同》之约定，该《抵押合同》明确约定“抵押权人享有的抵押权与抵押人担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权方消灭”，而未约定抵押期限仅至2016年6月8日。根据《中华人民共和国担保法》第五十二条规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭，抵押权消灭”以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第十二条规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力”，可见抵押登记证书上载明的抵押期限对博诚小贷公司的抵押权不具有实质影响，博诚小贷公司依然享有合法有效的抵押权。《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，现安泰公司未能按约还款，博诚小贷公司在主债权诉讼时效期间起诉要求就相关抵押财产享有优先受偿的权利，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告犍为县安泰煤业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内归还原告乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司剩余借款本金429万元并支付利息（截止到2020年8月5日的未付利息为2192484元，其余利息从2020年8月6日起至实际还清之日止，以429万元为基数，按年利率12%计算）； 二、原告乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司对被告井研昊熙盐化有限责任公司所有的房屋及土地（清单见附件：《井研昊熙盐化有限责任公司已办理案涉抵押登记的财产清单》）［他项权证号码：井房他证他权字第1××8号、井他项（2015）第0××3号］折价或者拍卖、变卖的价款在本判决第一判项所确定的债权范围内享有优先受偿的权利。原告乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司实现抵押权后，被告井研昊熙盐化有限责任公司有权向被告犍为县安泰煤业有限责任公司追偿； 三、驳回原告乐山高新区博诚小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62260元、保全费5000元、公告费600元,由被告犍为县安泰煤业有限责任公司、井研昊熙盐化有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  钟雅丽 人民陪审员  邹代华 人民陪审员  杨 宇 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  齐 媛 附件： 《井研昊熙盐化有限责任公司已办理案涉抵押登记的财产清单》 1.位于井研县马踏天华村二组的土地使用权［权证号：井国用（2008）第0××0号，使用权面积30261㎡］； 2.位于井研县马踏镇盛丰街138号10幢1-5楼的房屋（权证号：监证0044023，业务件号：权0004132，面积2875㎡）； 3.位于井研县马踏镇盛丰街138号1幢1楼的房屋（权证号：监证0044069，业务件号：权0032626，面积52.33㎡）； 4.位于井研县马踏镇盛丰街138号3幢1楼的房屋（权证号：监证0044063，业务件号：权0032625，面积176.84㎡）； 5.位于井研县马踏镇盛丰街138号4幢1楼的房屋（权证号：监证0044064，业务件号：权0032624，面积347.1㎡）； 6.位于井研县马踏镇盛丰街138号16幢1-3楼的房屋（权证号：监证0044066，业务件号：权0032628，面积331.39㎡）； 7.位于井研县马踏镇盛丰街138号14幢1楼的房屋（权证号：监证0044070，业务件号：权0032632，面积1450.15㎡）； 8.位于井研县马踏镇盛丰街138号22幢1-2楼的房屋（权证号：监证0044067，业务件号：权0032627，面积139.16㎡）； 9.位于井研县马踏镇盛丰街138号13幢1-3楼的房屋（权证号：监证0044065，业务件号：权0032621，面积1068.77㎡）； 10.位于井研县马踏镇盛丰街138号17幢1-4楼的房屋（权证号：监证0044068，业务件号：权0032630，面积1156.08㎡）； 11.位于井研县马踏镇盛丰街251号1幢1-2楼的房屋（权证号：监证0044022，业务件号：权0004134，面积100.5㎡）； 12.位于井研县马踏镇盛丰街138号的房屋（权证号：监证0044025，业务件号：权0004133，面积依次为2398.7㎡用途仓储、51.66㎡用途值班室）； 13.位于井研县马踏镇盛丰街138号1-2楼的房屋（权证号：监证0062670，业务件号：权0039552，面积680.75㎡）； 14.位于井研县马踏镇盛丰街138号的房屋（权证号：监证0044058，业务件号：权0004128，面积依次为873㎡、257.01㎡、300.8㎡）； 15.位于井研县马踏镇盛丰街138号的房屋（权证号：监证0044024，业务件号：权0004129，面积依次为53.25㎡用途车库、面积15.54㎡用途其他）。