湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1948号原告：长沙市天心区申顺建筑器材租赁部，住所地长沙市天心区新开铺960号第44栋左侧1号。经营者：梅正。委托诉讼代理人：仇晶，湖南任金律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳敏，湖南任金律师事务所律师。被告：青竹湖建筑集团有限公司，住所地开福区金马路377号福天兴业大楼综合楼7楼。法定代表人：陈坚，总经理。委托诉讼代理人：邓玲，湖南联合创业律师事务所律师。原告长沙市天心区申顺建筑器材租赁部（以下简称申顺租赁部）诉被告青竹湖建筑集团有限公司（以下简称青竹湖公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员雷金菊独任审理，并于2020年4月1日公开开庭进行了审理。申顺租赁部委托诉讼代理人仇晶，青竹湖公司委托诉讼代理人邓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申顺租赁部提出如下诉讼请求：一、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告向原告支付至2020年1月13日所欠租金及洗油费等共计819836.36元；三、被告返还架管14424.6米、扣件33810套；如不能退还，则赔偿原告租赁物损失共计价值450558.6元，并支付自2020年1月14日起至实际归还全部租赁器材之日止的损失（该损失按照合同约定的租金标准架管0.011元/天×米，扣件0.0065元/天×套计算）；四、被告向原告支付至2020年2月20日止的违约金共计124250元，并支付自2020年1月14日起至欠款全部偿还之日止的违约金（以欠付租金622020元为基数按年利率24%计算）；五、被告向原告支付实现债权之律师费100000元；六、被告承担本案诉讼费、保全费。保全担保费。事实与理由：青竹湖公司因承建福田藏郡雅苑二期住宅D组团标段项目与原告签订《建筑器材租赁合同》，对建筑器材租赁的租金、付款、结算等事宜进行了相关约定。合同签订后，原告严格按照被告要求提供相应器材，认真履行合同。被告却未按时支付租金，截至2020年1月13日，被告仍欠付原告部分款项不予支付，原告多次催要无果，为维护原告合法权益，遂具状法院。青竹湖公司辩称：被告已经支付了原告相应租金，原告起诉提交的合同是伪造的，因此原告的起诉没有事实与法律依据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了《建筑器材租赁合同》、《钢架管扣件发货单》、《钢架管扣件验货单》、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下事实：2018年8月26日，原告作为乙方与甲方湖南青竹湖城乡建设有限公司签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：一、甲方租用乙方钢架管、扣件、顶托、工字钢、卸料平台等建筑器材，实际以发货单为准，租赁期自2018年8月28日起至2019年12月20日止。租赁期间届满，甲方未归还租赁物，视同甲方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。四、甲方租用器材的提货、送回地点均为乙方仓库。乙方可为甲方代办运输及装卸、费用由甲方自理。装、卸车按如下标准，计算收取：架管每250米装车12元，卸车14元（包码堆）；扣件每1000套装车12元，卸车14元。工字刚装、卸车费均为0.7元/米。甲方需按发、验货单实际的数量当次付清。五、甲方租用的钢架管如需乙方另行刷漆，乙方按黄油漆杆160元/250米、花杆240元/250米标准收取甲方油漆费，甲方按发货单实际的数量当次付清。六、租金及器材成本价：钢架管成本价格14.5元/米，税后租金0.011元/米/天；扣件成本价格6.5元/套，税后租金0.0065元/套/天；工字钢成本价格85元/16mm，税后租金0.09元/米/天；卸料平台成本价格5000元/台，税后租金7元/天/台。七、承租物按天计算租金，自发货之日起至归还之日止（送回当天不计算租金），租期不足三十天，按三十天计算，租期超过三十天，按承租物实际使用天数计算租金。以甲方经办人签字之发货、验收单为结算凭据。甲方按月进行付款，每次100%结清全部租金及费用；甲方承租物全部归还至双方约定的场地后，30日内一次性清洁租金余额部分。未按时支付的，乙方每天按应收租金的千分之一，加收违约金至甲方租金付清之日止。如甲方逾期60天未交付租金，乙方有权收回全部租赁物，收回租赁物前，合同继续有效。八、甲方需另行交纳下列费用，扣件洗油费按0.1元/套（甲方不得自行洗油），若钢架管折弯（可校正范围），按0.5元/根计收较直费，若超长、超短架管改制，按1元/根计收改制锯费，清除钢管上附着物0.5元/根、清除钢管上为拆卸的扣件0.5元/套。丢失或损坏扣件螺杆、螺帽，按0.7元/套收取赔偿费。丢失或损坏的器材，甲方按器材归还时市场价或成本价值的100%进行赔偿。九、租赁期限届满后，如甲方未能归还租赁物，则乙方可视为租赁物已被甲方丢失，乙方有权要求甲方按器材归还时市场价或成本价值的100%进行赔偿，但在甲方为支付赔偿款前，因乙方相当于实际占用器材，仍需按租金标准计算并支付全部租金。十、任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。双方在合同尾部盖章予以确认。另，原告提交的涉案合同中存在两处手写约定，一处为“本合同签收、结算、对账人为王志鑫。确认人为毛勇。”另一处为“委托代理人：毛勇”。被告提交的涉案合同中无手写约定。合同签订后，被告陆续从原告处承租、归还建筑器材，并向原告支付租金共计698827.49元。2020年1月13日，原告出具《长沙市天心区申顺建筑器材租赁部核算表》，计算范围：2018年9月7日至2020年1月13日，发出架管293299.8米，收回278875.2米；发出扣件182509套，收回扣件148699套；发出顶托（30×550）1200个，收回1200个。累计租金1320847.58元，累计费用：197816.27元，累计赔偿0元，前欠租金：0元，累计已收租金：698827.49元，累计应收金额：819836.36元。毛勇在底部签名并注明核对无误。2020年1月14日，原告出具《钢架管扣件验货单》载明收十字扣件96套，承租方收货人签名为王志鑫。原告提供的钢架管扣件验、发货单显示承租方为福天藏郡雅苑二期D组，承租方收货人签名有：王志鑫、范光剑、毛勇、毛学国。被告青竹湖公司对上述人员签署的单据不予认可，认为上述人员不是单位授权的材料签收人，其声称由该单位授权的材料签收人已经在相应机关进行了备案，但被告一直未向本院提交相应证据予以证明。同时被告也承认合同履行期间该公司未向原告出具任何书面材料授权特定人员接收材料或进行结算，每次接受都是根据原告提供的收发货单进行付款，该公司并没有就相应资料存档。申顺租赁部起诉后向本院申请对青竹湖公司进行财产保全，并提供了案外人中国大地财产保险股份有限公司长沙中心支公司自愿以诉讼财产保全责任保险保单（保险单号：PZPP20430100900000000577）为本案的保全提供担保。申顺租赁部为此花费2250元的保全保险费。2020年2月25日，经工商部门登记，湖南青竹湖城乡建设有限公司名称变更为青竹湖建设集团有限公司。本院认为，本案争议焦点为：一、经毛勇签字确认的结算单是否对青竹湖公司发生法律效力，青竹湖公司是否欠付申顺租赁部的租金及相关费用；二、被告是否应当支付违约金；如果支付，金额如何计算；三、涉案合同是否应当解除；四、被告是否应当返还原告诉请的租赁器材、若未返还如何计算损失；五、律师费、保全担保费费用由谁承担。关于争议焦点一。被告对原告提交的《建筑器材租赁合同》中本公司的签章无异议，但认为原告提供的上述合同系伪造的，毛勇的名字是后来加上去的，毛勇并非该公司的委托代理人，毛勇没有权利委托王志鑫与原告进行结算，更没有权利自行与原告进行结算，因此，不认可毛勇与原告的结算表。同时，被告虽不认可原告提交的由王志鑫、范光剑、毛勇、毛学国签字确认的《钢架管扣件发货单》、《钢架管扣件验货单》，但对被告向原告租赁建筑设备并支付租金698827.49元的事实又无异议。被告主张其只认可经该公司授权的材料检验员签字的收发货单。但在法院规定的期限内，被告未向本院提交证据证明该公司认可的材料检验员名单。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己主张的事实承担举证责任。原告已经向本院提交了相应的证据证明其主张，被告虽然不认可但未提供任何证据予以反驳，应当承担相应的不利责任。本院认为，本案中，原、被告双方持有的合同内容虽然有出入，但是两份合同中被告公司的签章是真实、有效的。被告虽称毛勇不是委托代理人，但毛勇作为原告持有的加盖被告公司公章的合同上的委托代理人，即便姓名系后续加上去的，毛勇也构成了表见代理。同时，在合同的履行过程中，毛勇也作为材料验收人在相应单据上签字，被告也依据原告持有的上述单据进行了付款。原告公司有足够的理由相应毛勇具有相应的代理权限。综上，本院认为，毛勇签字确认的《长沙市天心区申顺建筑器材租赁部核算表》合法有效，对被告具有约束力，被告应当根据上述核算表进行付款。关于争议焦点二。原告主张每笔应付租金一个月后未支付便就自动转入违约金的计算基数，并按照年利率24%标准计算违约金。本院认为，原、被告之间的合同一直在履行，合同履行期间原告未向被告主张过违约金，双方于2020年1月13日才进行最后的结算，本院认为以最后欠付租金622020元为基数计算违约金为宜，年利率24%的标准未超过相应标准，本院予以支持，计算期间为自2020年1月13日起计算至实际付清之日止。关于争议焦点三。《长沙市天心区申顺建筑器材租赁部核算表》确认青竹湖公司尚有架管14424.6米（293299.8米-278875.2米）、扣件33810套（182509套-148699套）未予归还。根据原、被告签订的《建筑器材租赁合同》“合同租赁期限至2019年12月20日止，租赁期限届满，甲方未归还租赁物，视同甲方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的约定，涉案《建筑器材租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定原告可以随时解除合同。本院对原告主张解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求予以支持。关于争议焦点四。原、被告于2020年1月13日结算后，至申顺租赁部起诉之日已经超过60日，符合《建筑器材租赁合同》中约定的收回租赁物的诉讼请求，故青竹湖公司应当按照租用建筑器材的数量规格予以归还，不足部分按照合同约定成本价格（钢架管14.5元/米；扣件6.5元/套）予以赔偿。根据《长沙市天心区申顺建筑器材租赁部核算表》被告应当返还架管14424.6米、扣件33714套。如不能归还应当按照钢架管14.5元/米、扣件6.5元/套的标准予以赔偿。被告申顺租赁部在未全部归还上述建筑器材前，应当按照实际占有租赁器材并以合同约定价格支付相应租金，故对申顺租赁部主张青竹湖公司支付自2020年1月14日起至实际归还全部租赁器材或赔偿之日止的损失（该损失按照合同约定的租金标准架管0.011元/天×米，扣件0.0065元/天×套计算）的诉讼请求，本院予以支持。关于争议焦点五。双方签订的合同中约定“任何一方为实现债权而支付的费用包括律师费···均由败诉方承担”，本案诉讼主要由青竹湖公司违约引起，故律师费应当由青竹湖公司承担，但原告未提交律师费发票证明律师费已经实际发生。申顺租赁部可在该费用实际产生后另行向青竹湖公司主张权利。关于保全担保费。保全担保费并非实现债权的必要支出，故对该请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，第二百三十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区申顺建筑器材租赁部与被告青竹湖建设集团有限公司于2018年8月26日签订的《建筑器材租赁合同》。二、限被告青竹湖建设集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告长沙市天心区申顺建筑器材租赁部截止2020年1月13日的欠付租金及费用819836.36元，并以欠付租金622020元为基数按照年利率24%的标准支付违约金（自2020年1月14日计算至租金付清之日止）。三、被告青竹湖建设集团有限公司于本判决生效后十日内归还原告长沙市天心区申顺建筑器材租赁部架管14424.6米、扣件33714套，如不能归还应当按照钢架管14.5元/米、扣件6.5元/套的标准予以赔偿，支付自2020年1月14日起至实际归还全部租赁器材或赔偿之日止的损失（该损失按照合同约定的租金标准架管0.011元/天×米，扣件0.0065元/天×套计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告长沙市天心区申顺建筑器材租赁部的其他诉讼请求。本案适用简易程序减半收取受理费9126元、保全费5000元，合计14126元，由原告长沙市天心区申顺建筑器材租赁部负担3526元，由被告青竹湖建筑集团有限公司负担10600元（此款已由原告预交，由被告在履行给付义务时一并向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年四月七日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。