广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初749号原告（反诉被告）：彭良环，女，1978年9月25日出生（公民身份号码：440××××××××××××448），汉族，住广东省信宜市×××××××××××××，电话：139×××××786。被告（反诉原告）：吴帮全，男，1958年9月24日出生（公民身份号码：440××××××××××××478），汉族，住所地广东省信宜市×××××××××××××，经常居住地广东省信宜市×××××××××××。原告彭良环与被告吴帮全定金合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，被告吴帮全于2020年3月20日向本院提起反诉。本院于2020年3月31日公开开庭进行了合并审理，原告彭良环、被告吴帮全到庭参加诉讼。本院在适用小额诉讼程序审理过程中，发现案件不符合小额诉讼条件，于2020年4月3日将本案转为简易程序审理。本案现已审理终结。原告彭良环向本院提出诉讼请求：1.判决被告双倍返还定金共4000元给原告，并从起诉之日起按中国人民银行贷款利率利息计算给原告；2.被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判决被告双倍返还定金共4000元给原告，并从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清定金之日止。事实与理由：原、被告是同村的村民，原告在城北经营金慧陶瓷商店，被告在城北大道61号建有房屋，首层商铺可出租。原告扩大经营，与被告协商租用被告一楼经营，并向被告支付2000元定金，被告接收定金后签下承诺租赁期限为十年的《收据》。几天后，被告反悔，在未征得原告的同意情况下于2019年4月与其他人签下五年的租赁合约，且租金比与原告约定的高，原告多次要求退回定金均无果。原告曾向公安机关报警，公安机关要求原告到法院起诉，原告遂于2019年11月5日向法院起诉[（2019）粤0983民初3027号]，法院已作出判决，因本案为不同的法律关系，只能另寻途径解决。为维护原告合法权益，现以定金合同纠纷向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。原告彭良环围绕其诉讼请求提供如下证据（均为复印件）：1.彭良环、吴帮全的身份证各1份；2.《收据》1份；3.2019粤0983民初3027号民事判决书1份；4.照片1份；5.报警记录1份。被告吴帮全辩称，原告称被告不同意出租房屋不是事实。原告在租铺时支付了2000元定金，因商铺未装修，原告要求装修。原告找人装修店铺，而装修用的瓷片由被告支出。商铺装修后，原告却不愿意继续租用该房屋。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。反诉原告吴帮全向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付所拖欠的两个月零八天的房租共7933.3元；2.本案的反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：2018年12月29日，吴帮全与彭良环就租赁位于信宜市×××××××自建房首层事宜达成协议：彭良环租赁该房屋首层，每月租金3500元，租期为10年，每满五年加租一次，每月加500元，定金为2000元……。双方达成协议后，吴帮全于2019年1月14日从彭良环的店铺购买装修材料对卫生间进行装修，装修10天完毕，于2019年1月23日将商铺交给彭良环使用。后彭良环没有按时间交租，拖欠2019年1月23日至2019年3月31日共计两个月零八天的房租共7933.3元，经多次催收，彭良环均没有支付，也讲明不再租用涉案房屋，且无理要求吴帮全退还定金。实际违约的是彭良环，反诉原告是在彭良环明确不再租赁后才将商铺另租他人。综上，请求法院支持反诉原告的反诉请求，维护反诉原告的合法权益。反诉原告吴帮全围绕其反诉请求提供如下证据（均为复印件）：1.吴帮全身份证1份；2.协议书1份。反诉被告彭良环辩称，彭良环在有意租赁反诉原告的一楼房屋前，曾一直与反诉原告的女儿协商，但因手机损坏，微信中的协商记录均无法恢复。定金是2018年9月12日交付的，当时该一楼未装修（未批灰、未装水电）。反诉原告称不认识装修师傅，让反诉被告找装修师傅进行装修，装修费用由反诉原告支出。反诉被告为其找到装修师傅为其装修，便拟定了合同到反诉原告处签名，但反诉原告却称其儿子不同意租10年，只愿意租5年，所以不在合同上签字，也未曾交将商铺交付给反诉被告使用，现反诉原告已将涉案商铺租给他人使用，租期为5年，该商铺已于2019年4月份开业。综合双方当事人的陈述、质证意见，本院认定事实如下：原、被告均是信宜市××××××××民，原告在信宜城北经营陶瓷商店，被告在信宜市市区×××××××建有房屋，首层可作为商铺出租。原告为扩大经营欲租用被告的商铺经营瓷砖，经与被告协商并取得一致意见后，于2018年12月29日向被告交付定金2000元，被告因此出具《收据》给原告存执。《收据》内容为“本人吴帮全今收到彭良环女士交来租本人商铺之定金，人民币贰仟元正。租期由本人交铺给予彭良环开业使用计起，每月租金：3500.00，每满五年加租一次，每月加：500.00元，租期为10年”。因涉案商铺尚未批灰、安装水电，经原、被告协商，由原告找装修工人装修，被告负责出资，被告也因此到原告的陶瓷店购买相关的陶瓷用品用于装修。涉案商铺装修完成后，原告欲与被告签订合同租赁合同，但被告以租赁期限改为五年为由拒绝与原告签订合同，且于2019年4月1日将涉案商铺租给他人使用，租金比与原告约定的租金高100元/月，双方因此发生本案纠纷。因被告拒绝向原告退还定金，原告于2020年2月27日向本院提起诉讼，请求法院判令被告退还双倍租赁定金。诉讼中，被告以已向原告交付涉案商铺、原告拖欠租金为由，向本院提起反诉，请求判令原告支付两月零八天的租金。另查明，因涉案商铺装修，被告向原告赊购瓷砖，双方发生纠纷后，被告拒绝向被告支付瓷砖款。原告彭良环曾于2019年11月5日向本院起诉，请求：1.判令被告返还定金2000元，并按合同法双倍返还定金4000元给原告；2.判令被告支付陶瓷货款1700元及起诉之日起至交清款之日止按中国人民银行贷款利率计算利息给原告。本院于2019年12月18日作出的（2019）粤0983民初3027号民事判决书已发生法律效力，该判决认为原、被告之间因存在装修瓷砖买卖往来而发生赊欠货款的行为，属买卖合同纠纷案，而原告彭良环请求被告双倍返还定金4000元不是同法律关系，不宜在该案处理，原告可另行起诉。本院认为，原告租用涉案商铺，并向被告交付定金2000元的事实，原、被告对此均无异议，本院予以确认。据被告出具给原告《收据》的内容，该《收据》明确约定租金标准、租赁期限等条款内容，符合租赁合同要素，且该租赁合同没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行。本案的焦点在于：1.涉案违约责任的认定？2.被告是否应该返还定金给原告？3.原告是否存在拖欠被告租金的行为？焦点1：原告依约定向被告交付定金2000元后，被告以租赁期限十年变更为五年为由，拒绝与原告签订租赁合同，也未把涉案商铺交付给原告使用，并将商铺另租他人，以获取更多利益，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任。被告主张其已将房屋交付给原告使用且原告拖欠租金行为，违约方为原告，但其未提供证据证实，本院不予采信，其应承担举证不能的法律后果。焦点2：据本院认定的事实，被告存在先行违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告请求被告双倍返还定金4000元的理据充分，依法予以支持。对于原告请求被告以4000元为基数计付利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，违约金条款与定金条款只能择一主张，原告已主张双倍返还定金，现又主张以定金4000元为基数计付利息的请求，缺乏法律依据，故本院不予支持。焦点3：本案中，据《收据》的内容，原、被告双方约定“租期由本人交铺给予彭良环开业使用计起”，被告并没有向本院提交其已交付涉案商铺的证据，本院无法确认涉案商铺已交付原告使用及原告存在拖欠租金事实，故被告反诉请求原告支付拖欠的租金没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告吴帮全在本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共4000元给原告彭良环；二、驳回原告彭良环的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告吴帮全的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告吴帮全负担；反诉案件受理费25元（反诉原告已预交），由反诉原告吴帮全负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人的数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李继生二〇二〇年四月十六日书记员  何斌嵩附录法律条文内容如下：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。