山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1426民初511号 原告：山东平原农村商业银行股份有限公司，住所地：平原县共青团路公安局南。 法定代表人：房士荣，董事长。 委托诉讼代理人：张怀鑫，该公司资产中心员工。 被告：王红新，男，1960年1月22日生，汉族，住山东省平原县。 被告：荆秀平，女，1958年12月15日生，汉族，住山东省平原县。 原告山东平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商银行）诉被告王红新、荆秀平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告平原农商银行的委托诉讼代理人张怀鑫到庭参加诉讼。被告王红新、荆秀平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 平原农商银行向本院提出诉讼请求：要求被告王红新、荆秀平偿还借款本金1436158.19元及至该笔借款结清日的利息、罚息、复利及其他费用，庭审时，原告变更诉讼请求，不再主张其他费用；判令被告王红新、荆秀平抵押的房产（房产证号：平房权证龙门街道办事处字第S003336号，房屋坐落：平原县金河源小区东区3-1#-4-1#15号商铺，房屋面积：194.93平米）；（鲁房权证平字第103440号，房屋坐落：平原县金河源小区4-2幢4单元508号住宅，房屋面积：134.26平米）；（鲁房权证平字第103441号，房屋坐落：平原县金河源小区3-4幢14号车库，车库面积：27.75平米）在209.3万最高额内对该笔借款至结清日的本金、利息、罚息、复利及其他费用等承担连带保证责任，并优先受偿；本案的诉讼、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年7月26日，被告王红新与山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行签订了编号为个借字（2016）年第2009号个人借款合同，到期日为2019年7月13日；2016年7月12日，被告荆秀平向原告出具了授信申请书，自愿承担共同偿还责任。2016年7月12日，被告荆秀平向原告出具了担保人同意担保承诺书（适用于抵押担保），2016年7月13日，被告王红新、荆秀平签订了抵押人承诺书。2016年7月26日，被告荆秀平与山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行签订了编号为高抵字（2016）第2009-1号最高额抵押合同，以其房产（房产证号：平房权证龙门街道办事处字第S003336号，房屋坐落：平原县金河源小区东区3-1#-4-1#15号商铺，房屋面积：194.93平米）在136.4万元最高余额内提供抵押担保；2016年7月26日，被告荆秀平、王红新与山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行签订了编号为高抵字（2016）第2009-2号最高额抵押合同，以其房产（鲁房权证平字第103440号，房屋坐落：平原县金河源小区4-2幢4单元508号住宅，房屋面积：134.26平米）在60.4万元最高余额内提供抵押担保；2016年7月26日，被告荆秀平、王红新与山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行签订了编号为高抵字（2016）第2009-3号最高额抵押合同，以其房产（鲁房权证平字第103441号，房屋坐落：平原县金河源小区3-4幢14号车库，车库面积27.75平米）在12.5万元最高余额内提供抵押担保。合同签订后，2019年1月13日山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告王红新发放贷款29万元，2019年7月13日到期；2019年1月14日山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告王红新发放贷款29万元，2019年7月13日到期；2019年1月15日山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告王红新发放贷款29万元，2019年7月13日到期；2019年1月16日山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告王红新发放贷款29万元，2019年7月13日到期；2019年1月17日山东平原农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告王红新发放贷款29万元，2019年7月13日到期；五笔贷款本金合计145万元。借款到期后，被告拒绝履行还款义务。 被告王红新、荆秀平未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了原代：证据一，个人借款合同、授信申请书和担保人同意担保承诺书（适用于抵押担保）各一份，拟证实原告和被告王红新之间存在借款合同关系；证据二、抵押人承诺书一份，最高额抵押合同三份，拟证实抵押事实的存在；证据三，借款借据五份和交易流水一份，拟证实借款人已经收到借款，贷款人已经履行支付借款的义务；证据四，被告方身份证复印件，拟证实其身份信息；证据五，房屋他项权利证书三份，拟证实被告用三套房产为涉案借款作抵押。 根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第六十六条的规定，本院对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性以及证明力的大小进行了审查。经过审查，本院认为原告提交的借款合同上有原告平原农商银行的盖章和法定代表人签章、被告王红新的签字捺印认可；授信申请书和担保人同意担保承诺书上有王红新、荆秀平的签字捺印认可；最高额抵押合同、抵押人承诺书上有荆秀平、王红新的签字捺印认可；五份贷转存凭证（借款借据）上有王红新的签字捺印；涉案抵押房产已办理抵押登记。被告王红新、荆秀平身份证复印件证实了被告的身份信息。借款借据记载了原告给被告王红新发放贷款的具体情况。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月26日，原告与被告王红新签订个人借款合同，借款种类信用工程贷款，借款用途为购建筑材料，金额为壹佰肆拾伍万元整，期限为2016年7月26日至2019年7月13日。借款采用可循环方式。借款利率采用固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，本合同有效期内不变。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。王红新、荆秀平签订授信申请书，以其在金河源小区4-2幢4单元508室，金河源小区3-4幢14号车库及金河源小区东区3-1#-4-1#15号商铺提供抵押担保。涉案的贷款为王红新、荆秀平夫妻二人共同债务。 2016年7月12日，荆秀平、王红新签订担保人同意担保承诺书，同意将其名下金河源小区4-2幢4单元508室，金河源小区3-4幢14号车库及金河源小区东区3-1#-4-1#15号商铺房产为涉案借款提供抵押担保。 2016年7月26日，荆秀平与原告签订最高额抵押合同（山东平原农村商业银行股份有限公司高抵字（2016）年第2009-1号），以其名下金河源小区东区3-1#-4-1#15号商铺为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记。最高额抵押合同约定：抵押人所担保的主债权为自2016年7月26日至2019年7月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）壹佰叁拾陆万肆仟元整的最高额内，抵押权人依据与王红新签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。 2016年7月26日，王红新、荆秀平与原告签订最高额抵押合同（山东平原农村商业银行股份有限公司高抵字（2016）年第2009-2号），以其名下金河源小区4-2幢4单元508室为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记。最高额抵押合同约定：抵押人所担保的主债权为自2016年7月26日至2019年7月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）陆拾万零肆仟元整的最高额内，抵押权人依据与王红新签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。 2016年7月26日，王红新、荆秀平与原告签订最高额抵押合同（山东平原农村商业银行股份有限公司高抵字（2016）年第2009-3号），以其名下金河源小区3-4幢14号车库为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记。最高额抵押合同约定：抵押人所担保的主债权为自2016年7月26日至2019年7月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币（大写）壹拾贰万伍仟元整的最高额内，抵押权人依据与王红新签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内。 王红新、荆秀平就抵押房产金河源小区4-2幢4单元508室承诺在原告办理抵押登记手续之前，不存在对外出租或权利转移情况。 2019年1月13日，原告向被告王红新6223201403400072的存款账号汇入29万元，到期日是2019年7月13日，利率为6.16250‰。2019年1月14日，原告向被告王红新6223201403400072的存款账号汇入29万元，到期日是2019年7月13日，利率为6.16250‰。2019年1月15日，原告向被告王红新6223201403400072的存款账号汇入29万元，到期日是2019年7月13日，利率为6.16250‰。2019年1月16日，原告向被告王红新6223201403400072的存款账号汇入29万元，到期日是2019年7月13日，利率为6.16250‰。2019年1月17日，原告向被告王红新6223201403400072的存款账号汇入29万元，到期日是2019年7月13日，利率为6.16250‰。五笔贷款共计145万元。 原告主张被告王红新、荆秀平偿还借款本金1436158.19元。 本院认为，虽然被告王红新、荆秀平未到庭参加诉讼，是对自身权利的放弃，但本院已结合案情审查了原告提交的证据，并进行了确认。本案中，被告王红新向原告平原农商银行分五次借款共计145万元，原告主张王红新、荆秀平偿还借款本金1436158.19元的诉求，本院予支持。 因借款借据上记载的到期日是2019年7月13日，利率是6.16250‰，并有借款人王红新的签字捺印；因原被告双方在借款合同第八条违约责任中约定了关于罚息、复利的计算方式，该约定不违反现行法律规定，本院予以支持。双方在合同中已经约定了利息、罚息、复利的计算方式，对原告要求被告偿还该笔借款至结清日的利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。 对原告要求以被告抵押的三套房产承担保证责任，优先受偿的主张。因最高额抵押合同中约定担保的主债权期间为2016年7月26日至2019年7月13日，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原告的抵押权在合同约定的期限内，故对原告要求以被告王红新、荆秀平抵押的房产承担保证责任，优先受偿的主张，本院予以支持。 被告王红新、荆秀平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃自己的诉讼权利。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王红新、荆秀平于判决生效后十日内偿还原告山东平原农村商业银行股份有限公司借款本金1436158.19元及利息、罚息、复利（按照借款合同约定至付清日止）； 被告王红新、荆秀平到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告可以与被告王红新、荆秀平协议，以王红新、荆秀平抵押的三套房产（房产证号：平房权证龙门街道办事处字第S003336号，房屋坐落：平原县金河源小区东区3-1#-4-1#15号商铺，房屋面积：194.93平米；房产证号：鲁房权证平字第103440号，房屋坐落：平原县金河源小区4-2幢4单元508号住宅，房屋面积：134.26平米；房产证号：鲁房权证平字第103441号，房屋坐落：平原县金河源小区3-4幢14号车库，车库面积：27.75平米）抵押物折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款在209.3万元最高额内优先受偿； 三、讼争房产抵押物折价或者拍卖、变卖后，如果其价款超过债权数额的部分归被告王红新、荆秀平所有，如低于债权数额的，不足部分仍由王红新、荆秀平清偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费17726元，减半收取8863元，保全费5000元，由被告王红新、荆秀平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审 判 员 刘英君 二〇二〇年四月二十四日 法官助理 穆春燕 书 记 员 王 宁