福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初426号 原告：姚川峨，男，1993年1月5日出生，汉族，住重庆市奉节县。 被告：莆田市飞旋房地产开发有限公司，住所地莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部，统一社会信用代码9135030075313875XJ。 法定代表人:林东旋，执行董事。 委托诉讼代理人:郑梅琴、黄丽君，福建大涵律师事务所执业律师。 第三人：莆田市永盛房地产代理有限公司，住所地福建省莆田市涵江区工业路北段，统一社会信用代码9135030066282253XL。 法定代表人：薛俊欣，执行董事兼总经理。 原告姚川峨诉被告莆田市飞旋房地产开发有限公司（以下简称飞旋公司）、第三人莆田市永盛房地产代理有限公司（以下简称**公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告姚川峨、被告飞旋公司的委托诉讼代理人黄丽君到庭参加诉讼。2020年3月24日，本院裁定本案转为普通程序。2020年3月30日，本院通知**公司作为第三人参加诉讼。2020年4月28日本案公开开庭进行了审理，原告姚川峨、被告飞旋公司的委托诉讼代理人黄丽君到庭参加诉讼。第三人**公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚川峨向本院提出诉讼请求：1、判令飞旋公司退还违法收取的一手房代理费用23398元，并支付期间损失利息，利息从2014年2月10日起按照年利率4.35%计算至飞旋公司归还为止；2、飞旋公司退还违规交房期间使用的电费756元，立刻办理好本小区居民用水分户相关手续，赔偿违约金5129元（房产总价的30%）并承担分户前使用的水费；3、判令飞旋公司无条件退还办证费1360元，支付装修保证金2000元的利息（利息从2016年9月1日起按照银行基准利率一年期4.35%计算至2019年4月10日止）；4、判令飞旋公司按商品房买卖合同支付逾期交房违约金500元；支付逾期办证违约金13028元；5、飞旋公司向政府机关部门提供虚假信息，要求飞旋公司出具书面道歉书；6、诉讼费用由飞旋公司承担。事实与理由：姚川峨于2014年2月10日，在飞旋公司的10号楼售楼中心，签约购买了飞旋公司的房子，被收取23398元的代理费用。2019年，姚川峨通过其他业主得知这是非法的违规的，要求飞旋公司退还23398元代理费用，并支付期间利息损失。飞旋公司于2015年9月8日交房，姚川峨缴纳装修保证金2000元、办证费3000元，当时房屋没有安装电表，电未分户，水未分户，飞旋公司口头承诺不久会办好，因此姚川峨才收房。但是飞旋公司于2016年12月才将电表安装完成，而水至今未分户。后来接到通知去售楼部拿房产证，被要求先补交水费和电费，凭发票才能拿到房产证，完全属于要挟，要求飞旋公司返还违规交房期间收取的电费756元，承担水分户前的所有水费。飞旋公司口头承诺的水电分户没有履行，至今未分户，已给业主造成极大的困扰和生活的不便，属于严重的交房违约，要求赔偿违约金5219元（房产总价的3%）并立刻办好自来水分户的相关手续。2019年年初，装修保证金仍未退还，4月8日业主们齐聚物业管理处讨要说法未果，又至飞旋**售楼处拉红布条。之后飞旋公司才妥协退还装修保证金，姚川峨装修完成日期为2016年7月，拖延2年7个月，故飞旋公司应支付装修保证金的利息损失，利息从2016年9月1日起，按照银行基准利率一年期4.35%至2019年4月10日利息为224元。而在退办证费时，办证费又被物业要求抵扣物业费，属于违规，请求判决无条件退还办证费。2014年2月10日签订合同后，飞旋公司于2015年9月28日收取办证费3000元、装修保证金2000元并交房，要求飞旋公司按照《商品房买卖合同》第8条支付逾期交房违约金500元。而后直至2018年1月26日才办理房产证，要求飞旋公司按《商品房买卖合同》第14条的约定，至于逾期办证违约金。办理房产证的逾期时间为2015年12月27日起至2018年1月26日一共逾期762天，购房总金额为170981元整，飞旋公司应支付违约金13028元。今年业主们多次向12345举报飞旋公司的恶劣行为，其中一条是举报水未分户和乱收水费。面对业主的举报，政府机关的调查，飞旋公司提供了“该***自来水公司定价3.2元每吨，物业公司并未乱收费，物业公司公摊部分公司每季度都有公示在公示栏”的虚假消息。经向***自来水公司了解，水费为1.95元每吨，此价格还是2018年涨价后的价格，证明飞旋公司故意不给小区业主分户，一直在乱收费，违法违规赚取差价，贪污业主的血汗钱。飞旋公司欺骗政府机关部门，结束了住建局的调查，对业主形象造成了极大影响，要求出具书面道歉书（立刻返还多收水电费）。由业主将文书呈交12345平台，并在小区公示栏公示，消除负面影响。 飞旋公司辩称，1、姚川峨向飞旋公司购买的位于莆田市涵江区（下简称涉案房地产），是飞旋公司委托***公司销售，***公司收取的代理费用23398元与飞旋公司无关。2013年4月14日，飞旋公司与***公司签订《协议书》一份，约定***公司是飞旋公司在莆田的独家销售代理，销售涉案楼盘约10万平方米，代理收取费用包括水、电、无线数字立户包干4000元、入户防火门3000元及燃气入户包干3000元，并由**公司向业主开具收款收据。代理佣金为所销售的***家园项目成交额的10%。涉案房地产应售价是163981元，扣除代理佣金16398.1元后购房款147583元由飞旋公司收取。代理佣金16398元，水、电、无线数字立户包干4000元、入户防火门3000元，合计23398元由***公司收取，姚川峨在签订《商品房买卖合同》时同意并自愿缴纳给**公司，故姚川峨主张的代理费用23398元与飞旋公司无关。2、飞旋公司不存在逾期交房，不需要承担逾期交房的违约责任。飞旋公司与姚川峨签订《商品房买卖合同》购买的涉案房地产是现房，不可能延期交房。且飞旋公司于2014年5月按照《商品房买卖合同》约定通知姚川峨入伙，但姚川峨故意延期收房，故不存在飞旋公司逾期交房的事实。3、姚川峨缴纳的水电费和装修押金是由物业公司统一收取的，与飞旋公司无关。物业公司不存在多收水电费和逾期退还装修押金，故姚川峨该部分主张缺乏事实和法律依据。第一，关于水费问题。飞旋公司就涉案小区与莆田***自来水公司签订《供用水合同》约定涉案小区只能提供一个总水表，生活（生产）用水2.00元／吨，基建、店面2.8元／吨，故涉案小区不能进行水分户的原因与飞旋公司无关。物业公司根据上述合同约定代收后交给自来水公司，每次收取双方都有核对确认，系姚川峨自愿交纳。第二，关于电费问题。交房和电立户有时间差，期间各业主包括姚川峨在内装修等用电是用基建的临时用电，物业公司代为收取的电费经双方确认，不存在乱收和多收问题。第三，关于装修押金问题。飞旋公司根据姚川峨的要求及时退还装修押金，不存在逾期退还。4、飞旋公司逾期办证是客观事实，但合同约定的办证期限90天太短，全莆田没有一个小区可以在90天完成办证手续。况且飞旋公司同意由物业公司免除2017年前物业费予以弥补，其他业主也是这样处理的，故姚川峨主张逾期办证的违约责任没有事实与法律依据，应不予认定。5、姚川峨主张飞旋公司提供虚假信息没有事实依据，应不予认定。6、姚川峨缴纳的办证费用3000元，因水费发票尚在飞旋公司处，姚川峨至今不与飞旋公司结账确认，故无法将剩余的钱退还。该款扣除办证税费、未交清的水电费、物业费后，飞旋公司同意将余额65元退还，不存在逾期退还办证费用。 **公司未答辩。 姚川峨为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、姚川峨的身份证一份，拟证明姚川峨的身份及诉讼主体适格； 2、《商品房买卖合同》一份，拟证明姚川峨与飞旋公司之间成立合法有效的买卖合同； 3、《商品房买卖合同》第一页，拟证明飞旋公司的诉讼主体； 4、《前期物业服务合同》一份，拟证明飞旋公司聘请自己为本小区物业管理，至今未换，诉状中无论物业问题还是违约问题均系飞旋公司的责任； 5、收款收据二份，拟证明购房时间； 6、2014年2月10日由**公司出具的收款收据一份，拟证明该项目为违规收费，要求退还23398元，并按照银行基准利率支付6100元利息； 7-8、2015年9月28日由飞旋公司出具的收款收据两份，拟证明交房时间为2015年9月28日，同时还收取了2000元的装修保证金（装修保证金收据已被飞旋公司收走）； 9-11、2018年1月26日收款收据两份，不动产证书一页，拟证明飞旋公司违规交房，应承担违规交房期间的水、电费，已收水电费需退还，逾期办证时间为762天； 12、《商品房买卖合同》第9页，拟证明飞旋公司逾期交房应支付违约金500元。交房时，开发商口头承诺的水电分户完成时间，却没有履行，属于严重的违约交房，要求其支付3%的违约金5129元，并立即办好自来水分户相关事宜； 13、《商品房买卖合同》第13页，拟证明飞旋公司应支付逾期办证违约金13028元； 14-15、照片三张、工商银行信息截图一张，拟证明业主拉了红布条后飞旋公司才开始退还装修，可见飞旋公司属于恶意拖延，故意不还装修保证金和办证费。要求按银行利率赔偿利息224元，并退还剩余办证费，不得抵扣物业费； 16、莆田市涵江区物价局文件两份、莆田**自来水有限公司告全体用户书一份，拟证明水费定价为1.95元/吨； 17、收款收据三份，拟证明飞旋公司乱收水费，水费从2.1元/吨-2.8元/吨不等，今年涨价到3.2元/吨； 18、短信一份，拟证明面对住建局调查，飞旋公司提供虚假信息。 飞旋公司质证认为，对证据1、2、3无异议；对证据4的真实性无异议，对证明对象有异议，飞旋公司与莆田市*物业管理有限公司（简称物业公司）是两个不同的公司，物业公司是独立法人，对外独立承担责任；对证据5无异议；对证据6的真实性、合法性无异议，代理费不是飞旋公司收取的，是姚川峨自愿给***公司，与飞旋公司无关；对证据7、8的真实性无异议，装修押金是物业公司收取的，与飞旋公司无关，且装修押金已经退还；对证据9、10的真实性无异议，水电费是物业公司收取的，与飞旋公司无关，也不存在违规收取的情况；对证据11无异议；对证据12的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，姚川峨故意逾期收房，交房时的水电都可以正常使用，符合设计要求，飞旋公司并未承诺水电分户的时间，并未违规交房；对证据13的真实性无异议，对证明内容有异议，逾期办证是客观事实，逾期办证的违约金是以免除2017年之前的物业费来弥补的，因此姚川峨属于重复主张；对证据14的真实性、合法性、关联性均有异议，飞旋公司并不知情，从红布条看，装修押金是物业公司收取的，与飞旋公司无关；对证据15无异议，说明装修押金已经退还；对证据16的真实性、合法性无异议，但是该文件的执行时间是从2019年1月1日开始，物业公司收取的水费是2018年之前的；证据17的真实性由法院认定，水费不是飞旋公司收取的，飞旋公司不知情；证据18是回访短信并不是虚假信息，住建局得到的信息与飞旋公司没有关系，从该信息可以得出水费每吨3.2元，物业公司按照自来水公司的标准收费，没有乱收费。该信息是住建局自行向自来水公司核实的，不是飞旋公司提供的。 本院经审查认为，姚川峨提交的证据4的真实性可以确认，但不能证明物业公司的问题就是飞旋公司的责任；证据6的真实性可以确认，但无法证明系飞旋公司收取该笔费用；证据9、10的真实性可以确认，但无法证实水电费系飞旋公司收取的；证据14无法确认与本案有关联；证据17上的收款单位是“华侨***物业管理处”，无法证实系飞旋公司收取相应的水费；证据18无法证实飞旋公司提供虚假信息；姚川峨提交的其他证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 飞旋公司为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、《商品房预售许可证》复印件，拟证明涉案房地产于2013年2月5日取得预售许可证； 2、《竣工验收报告》复印件，拟证明涉案房地产所在的飞旋华侨家园于2013年5月22日经竣工验收合格； 3、协议书一份，拟证明飞旋公司委托***公司代售房地产，双方签订《协议书》约定：代理佣金为所销售的“华侨家园”项目成交额的10%。代理收取费用包括水、电、无线数字立户包干4000元、入户防火门3000元及燃气入户包干3000元，并由***公司向业主开具收款收据； 4、供用水合同一份，拟证明飞旋公司就涉案小区与莆田***自来水公司签订《供用水合同》，约定涉案小区只能提供一个总水表，生活（生产）用水2.00元/吨，基建、店面2.8元/吨，故涉案小区不能进行水分户的原因与飞旋公司无关； 5、税收完税证明一份、费用清单一份，拟证明姚川峨缴纳的3000元办证费扣除办证税费，未交清的水电费、物业费后，飞旋公司同意将余额65元退还，不存在逾期退还办证费用。 姚川峨质证认为，对证据1、2无异议；证据3是飞旋公司与**公司之间的约定，扣除购房款，其余都是违规收取的费用；证据4不能证明飞旋公司的主张，飞旋公司在交房时就应该做好分户，据自来水公司是说飞旋公司违反施工合同且没有缴纳分户费用，所以导致小区无法分户；对证据5中的完税证明无异议，但不同意抵扣水电费；对费用清单有异议，对公摊水电费有异议，物业没有公开过公摊水电费的用量，物业费和公摊水电费不应该扣除。 本院经审查认为，飞旋公司提供的证据4的真实性可以确认，但无法证实小区不能进行水表分户；证据5中的费用清单系飞旋公司自行制作的，真实性无法确认；飞旋公司提交的其他证据来源合法，内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2013年2月5日，飞旋公司取得“飞旋**家园”项目的商品房预售许可证。2014年2月10日，飞旋公司与姚川峨签订《商品房买卖合同》，飞旋公司将其建设的“飞旋**家园”第*幢*层*号房出售给姚川峨，合同主要约定以下内容：第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第2种方式计算该商品房价款：2、按套计算，该商品房总价款为147583元。除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取详见附件合同补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、签订本合同时已付47583元，尚欠购房款100000元由银行提供按揭贷款归还出卖人。第八条交付条件与期限。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等共同配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：买受人同意接收，出卖人支付买受人500元违约金。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、支付逾期违约金500元。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第十八条前期物业服务约定。本商品房项目由出卖人依法以协议方式选聘莆田市***物业管理有限公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。第十九条买受人已详细阅读并理解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五管理规约的全部内容，买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守管理规约。2014年2月10日，在姚川峨与莆田市***物业管理有限公司共同签署的《临时管理规约》第9条约定：业主在交房时，自愿交纳装修保证金2000元/套。…若业主履行本规约且无违约的，则在装修完毕后一次性归还保证金。合同签订后，姚川峨已按约向飞旋公司支付购房款147583元。飞旋公司于2015年9月28日收取姚川峨办证费3000元、垃圾清理费300元。2018年5月22日，姚川峨取得案涉房地产的不动产权属证书。2013年4月18日，飞旋公司（甲方）与**公司（乙方）签订《协议书》，《协议书》主要约定内容如下：第一条合作方式和范围1、甲方指定乙方为在莆田的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在江口镇兴建的“华侨家园”项目，该项目为（别墅、公寓、住宅），销售面积共计约10万平方米。2、代理收取物业代收费用包括水、电、无线数字立户包干4000元、入户防火门3000元及燃气入户包干3000元，并由乙方向业主开具收款收据。收取对象及项目由甲方确定。第五条代理佣金及支付。1、乙方的代理佣金为所销售的“华侨家园”项目成交额的10%。2、甲方同意按下列方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本协议所规定的代理佣金。乙方可以直接从业主购房款中一次性获得佣金并向业主开具收款收据。甲方同意业主直接将购房款的10%支付给乙方作为代理佣金。若业主不同意将购房款的10%支付给乙方，则由甲方另行向乙方支付代理佣金。2014年2月10日，***公司向姚川峨收取代理费用23398元并出具《收款收据》一份交姚川峨收执。 本院认为，姚川峨与飞旋公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。姚川峨主张的代理费用是由***公司收取并由**公司出具《收款收据》，***公司收取款项的行为并非代理行为，现姚川峨要求飞旋公司退还该笔费用，该主张缺乏依据，不予支持。姚川峨提供的电费收款收据上收款单位印章为“华侨***物业管理处”，现飞旋公司否认有收取电费，姚川峨要求飞旋公司退还电费756元，该主张依据不足，不予支持。姚川峨要求飞旋公司办理小区居民水分户相关手续，该主张无合同依据也无法律依据，不予支持。姚川峨要求飞旋公司赔偿违约金5129元并承担分户前所适用的水费，该主张缺乏依据，不予支持。关于姚川峨主张的办证费问题，飞旋公司共收取姚川峨办证费3000元，扣除契税1475.83元及姚川峨自愿承担的工本费80元，剩余1444.17元应当退还姚川峨。飞旋公司辩称该费用应抵扣物业费、公摊水电费，该辩解缺乏依据，不予采纳。飞旋公司应在姚川峨的不动产证书办结完毕即2018年5月22日后，退还姚川峨剩余办证费1444.17元。飞旋公司逾期未退还，姚川峨可参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）主张逾期付款违约金。姚川峨未举证证明装修完成时间，其举证证明2019年4月10日向飞旋公司主张退还装修保证金，而飞旋公司于当日即退还装修保证金，并不存在逾期退还情形，姚川峨主张的装修保证金利息缺乏依据，不予支持。本案双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用…应由飞旋公司举证证明其在约定的时间内通知姚川峨交房，现双方均确认实际交房时间为2015年9月28日，姚川峨主张的飞旋公司逾期交房事实成立。飞旋公司应当承担逾期交房的违约责任，根据双方合同约定，姚川峨主张逾期交房违约金500元合法有据，予以支持。案涉《商品房买卖合同》第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。本案商品房交付时间为2015年9月28日，飞旋公司逾期办证的起算时间应为2015年9月29日起90日后，即自2015年12月28日起计算逾期办证违约金。至2018年5月22日，飞旋公司的违约天数为877天，违约金为147583元×0.01%×877天=12943元。姚川峨要求飞旋公司出具书面道歉书，该主张缺乏依据，不予支持。**公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市飞旋房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内退还姚川峨办证费1444.17元，并支付以该款为基数自2018年5月23日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算的利息，以1444.17元为基数自2019年8月20日起至实际退还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的主张逾期付款违约金； 二、莆田市飞旋房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内向姚川峨支付逾期交房违约金500元； 三、莆田市飞旋房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内向姚川峨支付逾期办证违约金12943元； 四、驳回姚川峨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1028元，由姚川峨负担718元，由莆田市飞旋房地产开发有限公司负担310元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 俞 杰 人民陪审员 王 岚 人民陪审员 卓国贤 二〇二〇年七月九日 书 记 员 郑丹丹 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。