呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初625号原告：内蒙古自治区呼和浩特第一监狱，住所地：呼和浩特市玉泉区昭君路玉泉区政府北侧。法定代表人：王文全，该监狱监狱长。委托诉讼代理人：刘党军，内蒙古蒙信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敏，内蒙古蒙信律师事务所律师。被告：呼和浩特市真子食品有限公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区昭君路沟子板村呼和浩特第一监狱大门口处。法定代表人：李花阳，该公司经理。委托诉讼代理人：赵威锁，男，住呼和浩特市，该公司员工。原告内蒙古自治区呼和浩特第一监狱（以下简称第一监狱）诉被告呼和浩特市真子食品有限公司（以下简称真子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告第一监狱的委托诉讼代理人王敏、被告真子公司的委托诉讼代理人赵威锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告第一监狱向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付拖欠原告的房屋租金67849元（自2015年2月21日起算至2019年7月30日止）。2、依法判令本案诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2011年1月1日原告第一监狱与被告真子公司签订《房屋租赁协议》。协议约定：被告承租原告所有的位于呼和浩特市玉泉区内蒙古第一监狱车库旁边北起第一间平房，租金1.5万元/年，建筑面积200㎡，租金一年一付，租期为长期。后双方因被告拖欠2013年2月21日至2015年2月20日期间房屋租金发生争议，最终呼和浩特市中级人民法院作出（2016）内01民终1993号《民事判决》。判决：1、原告与被告签订的《房屋租赁协议》继续履行；2、被告于判决生效10日内给付原告3万元房屋租金（2013年2月21日至2015年2月20日）。后原告与被告继续履行该《房屋租赁协议》。上述房屋继续由被告承租，直至2019年7月30日被告向原告提出归还房屋，解除了《房屋租赁协议》，但被告拖欠的2015年2月21日至2019年7月30日的租金至今未支付。经原告反复催要，被告只是交纳了部分欠付房屋租金。被告的上述行为已经严重损害了原告的合法权益，为了维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告真子公司辩称：合同的真实性没有异议，2015年2月21日至2019年7月30日的房租没付过，因为原告给我停暖，我多次和原告单位沟通，我让他们一直给我修暖气，但是他们一直不给我修，导致我不能生产，所以我才搬走的。在2015年的时候原告起诉过我，判决后我给他们钱，他们拒收。2016年冬季开始供暖后，原告故意将被告的供暖设备损坏，无法供暖，导致被告无法生产。原告不履行双方签订的合同义务，擅自断暖，被告开设的食品加工厂无法正常经营，损失严重，就此产生的赔偿额应当由违约方原告承担。且被告要求原告支付从2015年至2019年期间的房屋租赁费无事实及法律依据，在此期间由于原告的擅自断暖，被告一直未使用该厂房，故不存在租赁费一说。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：证据一、《房屋租赁协议》2份，拟证明：原告与被告于2011年1月1日签订《房屋租赁协议》，双方建立了房屋租赁合同关系。被告承租原告所有玉泉区内蒙古自治区位于呼和浩特市××区第一监狱车库旁边北起第一间平房，租金1.5万元/年，租金一年一付。被告对证据一的真实性没异议，租赁期也没有异议。证据二、《终止房屋租赁合同申请书》、《钥匙移交说明》，拟证明：被告于2019年7月30日向原告提交申请，单方解除了双方签订的房屋租赁合同。原被告双方的房屋租赁关系存续期间为2011年1月1日至2019年7月30日。原告完全履行了出租人的义务，房屋一直由被告承租。被告对证据二没异议，解除合同期限也没异议。证据三、玉泉区人民法院做出的（2015）玉商初字第00102号《民事判决书》、呼和浩特市中级人民法院作出（2016）内01民终1993号《民事判决书》，拟证明：因被告拖欠2013年2月21日至2015年2月20期间房屋租金，双方发生争议诉至法院。二审法院判决：1、原告与被告签订的《房屋租赁协议》继续履行；2、被告于判决生效10日内给付原告3万元房屋租金（2013年2月21日至2015年2月20日）。被告对证据三没异议。证据四、《收据》，拟证明：法院判决后，原被告继续履行双方签订的房屋租赁合同直到2019年7月30日。但被告仅于2018年3月19日支付了二审法院判决欠付的房屋租金1万元后，再未向原告支付任何租金。被告对证据四没异议，交的是判决书上的租金金额。被告向本院提交了如下证据：与监狱姓杨的修理工的《电话录音》，拟证明：原告给我断暖造成暖气片冻坏，一直没有维修好，使我无法正常经营。原告对证据不认可，该通话录音与本案无关，通话的对话主体不清楚，所谓的杨修理工是否是原告派去修暖气的人员不得而知，该通话录音无法证明被告的待证事实。本院对当事人的证据和事实认定如下：2011年1月1日，原告第一监狱（甲方）与被告真子公司（乙方）签订《房屋租赁协议》，真子公司租赁第一监狱约200㎡六间平房开设食品加工厂。租金每年15000元。租金一年一付。协议还约定：暖气安装费用由甲方负责，所用材料由乙方购买，如乙方继续租赁，原购买安装暖气材料费算作房屋租金。如果合同到期，不再签订租赁合同，乙方把原购暖气材料拆走，甲方不得干涉。乙方开设食品加工厂所用水、电、暖费用由甲方承担，在租期内甲方不能给乙方断水、电、暖。2012年2月21日，双方又签订一份《房屋租赁协议》，内容同上。2015年，双方就该房屋租赁产生纠纷，呼和浩特市中级人民法院作出（2016）内01民终1993号《民事判决》。判决双方继续履行《房屋租赁协议》，真子公司给付第一监狱2013年2月21日至2015年2月20日的租金共计3万元。2019年7月30日，真子公司申请终止房屋租赁合同，并于当日将租赁房屋钥匙交回第一监狱。本院庭审结束后去现场实地勘验。涉案租赁房屋暖气片损坏，暖气不通。原告的修理工杨贵贵陈述，2018年冬天暖气片冻坏后一直没有维修。本院认为，真子公司与第一监狱签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方都应当按照协议履行。真子公司从2015年2月21日至2019年7月30日，没有支付租金，双方没有争议。真子公司以第一监狱因为双方的诉讼而于2016年冬天断暖，致使真子公司无法经营而抗辩，但没有充足的证据佐证,本院不予采信。第一监狱的暖气修理工证明在2018年冬天采暖期，涉案房屋暖气片冻坏后一直没有修好，本院予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期”之规定，对2018年10月20日至2019年7月30日之间的租赁费，本院予以减免。被告真子公司应当按照每年15000元的租金，支付2015年2月21日至2018年10月20日的租金55000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告呼和浩特市真子食品有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告内蒙古自治区呼和浩特第一监狱租金55000元。二、驳回原告内蒙古自治区呼和浩特第一监狱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费748元，由原告内蒙古自治区呼和浩特第一监狱负担160元，由被告呼和浩特市真子食品有限公司负担588元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 贺巧梅 二〇二〇年六月二十四日书记员 柳鸣鸣