河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初502号 原告：中国建设银行股份有限公司邢台分行，住所地：邢台市桥东区，统一社会信用代码：91130500805769263N。 负责人：齐光临，系该行行长。 委托诉讼代理人：高俊学，河北鑫旺律师事务所律师。 被告：刘译钟，男，1989年6月24日出生，汉族，群众，中专文化，现住邢台市桥东区。 被告：邢台市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：邢台市邢台县，统一社会信用代码：91130521336178152Y。 法定代表人：李晓明，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郝刚，男，邢台市碧桂园房地产开发有限公司职工，现住邢台市邢台县。 原告中国建设银行股份有限公司邢台分行（以下简称建行邢台分行）与被告刘译钟、邢台市碧桂园房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行邢台分行的委托诉讼代理人高俊学、被告刘译钟、被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郝刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行邢台分行向本院提出诉讼请求：1、宣告原告与被告刘译钟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，依法判令被告刘译钟偿还原告借款本金588238.20元及按合同约定支付利息、罚息、复利、违约金等。2、依法判令被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司对上述本息承担连带偿还责任。3、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2017年9月25日，被告刘译钟与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：向原告借款本金人民币600000元，用于购置邢台县，XXX园XX号楼XX单元XXX，借款期限从2017年9月22日至2047年9月22日止；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮10%；借款人每月归还本息金额为人民币3365.44元；担保方式采取抵押加最高额保证形式。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订XXX-管XXX号《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，根据合同约定由被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司为被告刘译钟与原告之间的借款承担连带责任保证。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，但被告刘译钟未能按照合同约定期限履行还款责任，被告邢台市碧桂园房地产开发有限公司也未能按照合同约定承担担保责任。截止到2019年4月28日，被告刘译钟拖欠本金54.58元，贷款余额588238.20元。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告特诉至贵院，望判如所请。 原告当庭称因诉讼期间被告刘译钟主动还款，本金和利息数有变化；截止到2020年5月7日借款本金数变更为580393.49元，利息为17112.77元。 刘译钟未提交书面答辩状但在庭审时口头辩称，情况属实。如果可以继续履行合同的话可以继续履行，我会尽快把钱还上，欠款是因为家里有事。 邢台市碧桂园房地产开发有限公司未提交书面答辩状但在庭审时口头辩称，根据原、被告双方于2015年9月16日签订的按揭业务担保合作协议第五条第三款第四项（2）约定，由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方应在向乙方发出购房者连续未支付4期贷款本息的书面通知之日起60天内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若甲方未在上述期限内起诉的，则乙方对上述期限届满之日后的购房者逾期支付的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。所以，应当驳回原告对我司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：1、2017年9月25日刘译钟与建行邢台分行签订了个人住房（商业用房）借款合同，约定：借款本金为600000元，借款期限为叁佰陆拾个月，借款用途为购买坐落于邢台县，XXX园XX号楼XX单元XXX房产；贷款利率为月利率浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币3365.44元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款人逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、公告费、律师费等）费用由借款人承担。2、2015年9月16日建行邢台分行与邢台市碧桂园房地产开发有限公司签订了一份按揭业务担保合作协议，该协议第五条第三款第四项（2）约定，由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼的，甲方应在向乙方发出购房者连续未支付4期贷款本息的书面通知之日起60天内，向有管辖权的人民法院提起诉讼；若甲方未在上述期限内起诉的，则乙方对上述期限届满之后的购房者逾期支付的贷款利息、逾期利息等不承担连带责任保证。第十三条约定在本协议生效后甲方、乙方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中任何只要涉及甲、乙双方的权利、义务条款与本协议有任何不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均已本协议约定的为准。3、2017年9月4日建行邢台分行与邢台市碧桂园房地产开发有限公司签订了编号为XXX-管XXX号个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定：债务人是指因购置坐落于XXX园XX＃-XX＃及XX区架空车库项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债权人；本最高额保证所担保的债权是指自2017年9月4日至2020年9月3日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费），乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿；甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。4、2017年10月30日建行邢台分行将贷款600000元转入借款合同指定的邢台市碧桂园房地产开发有限公司账号。5、截至2020年5月7日刘译钟拖欠建行邢台分行贷款本金1873.27元，拖欠利息16688.30元，拖欠罚息424.47元；贷款余额为580393.49元。6、建行邢台分行因本案申请诉讼财产保全支付了保全申请费3461.19元。 上述事实，有建行邢台分行、邢台市碧桂园房地产开发有限公司提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。刘译钟与建行邢台分行签订的个人住房(商业用房)借款合同，建行邢台分行与邢台市碧桂园房地产开发有限公司签订的按揭业务担保合作协议、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示,合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。建行邢台分行已按《个人住房(商业用房)借款合同》约定履行了发放贷款的义务,刘译钟未能按合同约定履行还款付息义务构成违约,符合合同约定的解除条件,故建行邢台分行请求解除《个人住房(商业用房)借款合同》并要求刘译钟偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求合法合理,本院予以支持。建行邢台分行与邢台市碧桂园房地产开发有限公司签订的最高额保证合同签订于2017年9月14日，晚于双方2015年9月16日签订的按揭业务担保合作协议，应视为对该合作协议的修改；且该协议第十三条约定的是双方与购房者签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中涉及甲、乙双方的权利、义务条款与本协议不一致的，以本协议为准；故邢台市碧桂园房地产开发有限公司的辩称本院不予采信，其应当对刘译钟对建行邢台分行的债务承担连带责任保证，在其承担保证责任后，可向刘译钟追偿。 综上所述《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 一、中国建设银行股份有限公司邢台分行与刘译钟2017年9月25日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》到期。 二、刘译钟于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司邢台分行借款本金580393.49元、利息16688.30元、罚息424.47元；并自2020年5月7日起至履行完毕时止以拖欠借款本金为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算支付利息，在执行贷款利率的水平上上浮50%支付罚息。 三、刘译钟于本判决生效之日起十日内给付中国建设银行股份有限公司邢台分行保全申请费3461.19元。 四、邢台市碧桂园房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9682元，减半收取计4841元，由刘译钟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 陈铁军 二〇二〇年五月十二日 法官助理 杜晓建 书 记 员 张晓庆 ——