河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初605号 原告：石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司，住所地：河北省石家庄市栾城区太行南大街与宏远路交叉口东南角B区，统一社会信用代码：911300003988806921。 法定代表人：申建永，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：宋红革，男，汉族，1968年8月30日生，住石家庄市裕华区，该公司员工。 委托诉讼代理人：李翠先，女，汉族，1981年1月2日生，住石家庄市桥西区，该公司员工。 被告：郝卫民，男，1991年11月11日生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 被告：吴男聪，男，1987年1月26日生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 被告：孟玉叶，女，1987年11月17日生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 被告：河北捷恩装饰工程有限公司，住所地：石家庄市栾城区惠源路与育才街西南角文化名邸住宅楼104，统一社会信用代码：91130124MA09NPY727。 法定代表人：郝卫民。 原告石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司（以下简称齐鲁银行）与被告郝卫民、吴男聪、孟玉叶、河北捷恩装饰工程有限公司（以下简称捷恩公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人宋红革、李翠先到庭参加诉讼，被告郝卫民、被告吴男聪、被告孟玉叶、被告河北捷恩装饰工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告郝卫民立即偿还借款本金1328144.77元，利息18017.07元（计算至2020年4月22日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；2、判令被告吴男聪及配偶孟玉叶对上述贷款承担连带还款责任；3、判令被告河北捷恩装饰工程有限公司对上述贷款承担连带还款责任；4、判令原告对抵押物冀（2017）栾城区不动产权第0004347号、冀（2017）栾城区不动产权第××号房产享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实与理由：2018年8月14日，被告郝卫民与我行签订2018年石栾齐村银个借字第036号借款合同，约定被告郝卫民向原告借款1600000元，借款期限自2018年8月14日起至2023年8月14日止，借款用途为采购装修材料。同时，我行与被告郝卫民签署2018年石栾齐村银个借抵字第006号-1号、2018年石栾齐村银个借抵字第006号-2号抵押合同，约定以被告郝卫民所有的房产［房产证号：冀（2017）栾城区不动产权第0004347号、冀（2017）栾城区不动产权第××号］为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为冀（2018）栾城区不动产证明第××号、冀（2018）栾城区不动产证明第××号，我行与被告吴男聪及配偶孟玉叶签署2018年石栾齐村银个借保字第029号-1号，与被告河北捷恩装饰工程有限公司签署2018年石栾齐村银个借保字第029号-2号。合同签订后，原告依约发放给被告郝卫民贷款1600000元，被告郝卫民多次逾期，未按合同约定履行还款义务，违反借款合同约定义务，被告吴男聪、孟玉叶、河北捷恩装饰工程有限公司违反担保合同约定义务，我行宣布合同项下贷款提前到期，截止2020年4月22日贷款余额1328144.77元，被告郝卫民未按合同约定履行还款义务，被告吴男聪、孟玉叶、河北捷恩装饰工程有限公司也未履行保证责任给原告造成了不应有的经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 郝卫民未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状； 吴男聪未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状； 孟玉叶未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状； 河北捷恩装饰工程有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，被告郝卫民作为借款人与原告齐鲁银行作为贷款人签订了2018年石栾齐村银个借字第036号《齐鲁村镇银行个人借款合同》（以下简称借款合同），双方约定；郝卫民向原告借款人民币160万元；借款期限为60个月，自2018年8月14日至2023年8月14日止；贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮84.42%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.8442；逾期利率为本合同执行的借款利率上浮50%；同日，被告郝卫民以自己名下的位于城区［冀（2017）栾城区不动产权第0004347号］为借款合同中的100万元借款提供担保，并办理了抵押登记；同日，被告郝卫民以自己名下的位于城区［冀（2017）栾城区不动产权第××号］为借款合同中的60万元提供担保，并办理了抵押登记； 2018年8月14日，被告吴男聪作为保证人与原告签订2018年石栾齐村银个借保字第029-1号《齐鲁村镇银行个人借款保证合同》，合同约定：被告吴男聪为借款合同提供担保，保证方式为连带责任保证，担保金额为160万元借款；被告吴男聪配偶孟玉叶作出承诺：确认愿意以家庭共同财产与吴男聪共同承担本保证合同下的清偿义务。同日，被告捷恩公司作为保证人与原告签订2018年石栾齐村银个借保字第029-2号《齐鲁村镇银行个人借款保证合同》，合同约定：被告捷恩公司为借款合同提供担保，担保金额为160万元，保证方式为连带责任保证。 2018年8月16日原告将借款发放给被告郝卫民。 2019年8月21日，被告郝卫民与原告签订《借款合同补充协议》一份，载明，原合同借款金额为160万元，期限为60个月，自2018年8月14日起至2023年8月14日止，截至目前贷款余额1333436.01元，经双方协商一致，同意对剩余本金的还款方式做如下修正：将原合同第三十条对第九条和第十条的说明修正为：“按月付息，按半年不等额还本。（2020年2月21日还款30000元、2020年8月21日还款30000元、2021年2月21日还款100000元、2021年8月21日还款100000元、2022年2月21日还款100000元、2022年8月21日还款200000元、2023年2月21日还款300000元、2023年8月14日还款473436.01元）”。同日，将上述补充协议告知郝卫民、捷恩公司、吴男聪及孟玉叶，郝卫民、捷恩公司、吴男聪均承诺：本人（单位）已悉知上述协议项下修改内容，在上述协议生效后，本人（单位）承诺将按照合同编号为2018年石栾齐村银个借字第036号的《齐鲁村镇银行个人借款合同》的约定继续为债务人郝卫民在上述协议及原合同项下的债务提供担保，本人的担保责任不变；孟玉叶承诺：对上述协议内容已认真阅读并充分理解，且同意接受保证人/抵押人/质押人承诺的约束。 另查明，截止到目前贷款本金尚欠1328144.77元，利息截止到开庭之日即2020年6月22日被告欠付38428.55元。原告称，2020年6月23日之后我方主张按合同约定的逾期利率计息，借款合同约定“利率按照基准利率（人行规定的年利率4.75%）上浮84.42%，逾期利率为本合同执行的借款利率上浮50%”，也就是说应在实际执行利率为年利率8.76%，在此基础上再上浮50%。 原告对被告郝卫民进行催收贷款，向被告郝卫民送达三份贷款催收通知书，郝卫民仍未按期还款。 庭前，经本院与被告郝卫民电话沟通，郝卫民表示原告起诉的借款及担保事实属实，同时希望不要追究保证人的责任。有通话录音为证。 以上事实有《齐鲁村镇银行个人借款合同》、《齐鲁村镇银行个人借款抵押合同》、《齐鲁村镇银行个人借款保证合同》、《借款合同补充协议》、提款申请书、借款凭证、不动产登记证明、活期存款账户交易明细、郝卫民贷款系统截图、贷款催收通知书（回执）、当事人当庭陈述及通话录音为证。 本院认为，原告与被告郝卫民签订的《齐鲁村镇银行个人借款合同》及《借款合同补充协议》系双方真实意思表示，为合法、有效合同，双方均应依照约定全面履行合同义务，原告履行了出借160万元的借款义务，被告郝卫民应依约偿还贷款，被告郝卫民未履行还款义务，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。《借款合同补充协议》对原借款合同进行了部分修正，故修正后的条款应以《借款合同补充协议》为准。原被告双方约定郝卫民不按期进行贷款资金支付，齐鲁银行有权要求郝卫民提前还款，故本院对原告要求被告郝卫民偿还借款本金及利息的主张予以支持。本院已查明截止到2020年6月22日被告拖欠原告本金及利息的具体数额，故本院判决被告偿还原告2020年6月22日之前的利息为具体数额38428.55元，之后的逾期利息按照双方约定的逾期利息继续计算。双方签订的借款合同约定利率按照贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮84.42%，逾期利率为本合同执行的借款利率上浮50%，不违反法律规定，本院予以支持。 法律规定，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。本案中原告与被告捷恩公司、吴男聪分别签订的《齐鲁村镇银行个人借款保证合同》系双方真实意思表示对双方具有约束力。保证合同中，捷恩公司、吴男聪均作出承诺“自愿为郝卫民在原告处办理的160万元的借款提供担保”；孟玉叶作出承诺“确认愿意以家庭共同财产与吴男聪共同承担本保证合同项下的清偿义务”，表明被告捷恩公司、被告吴男聪、孟玉叶对此笔债务承担连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告要求被告捷恩公司、被告吴男聪、孟玉叶对上述借款本金及利息承担连带清偿责任的主张予以支持。 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告郝卫民签订的两份《齐鲁村镇银行个人借款抵押合同》系双方真实意思表示对双方具有约束力，双方约定担保责任金额分别为100万元和60万元，另双方已办理抵押登记，原告已合法拥有了抵押权，故本院认定原告对郝卫民名下城区惠源路与育才街西南角文化名邸住宅楼104号［房产证号：冀（2017）栾城区不动产权第0004347号］拍卖、变卖的价款在100万元限额内优先受偿；对郝卫民名下位于城区惠源路与育才街西南角文化名邸住宅楼0-106［房产证号：冀（2017）栾城区不动产权第××号］拍卖、变卖的价款在60万元限额内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条之规定，缺席判决如下： 一、被告郝卫民于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司借款本金人民币1328144.77元及其利息38428.55元； 二、被告郝卫民于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司以本金1328144.77元为基数的逾期利息（利息自2020年6月23日起至按照2018年8月16日中国人民银行同期同档次基准利率上浮84.42%的1.5倍计算至还清之日止）； 三、被告郝卫民不履行上述债务时，原告石家庄栾城齐鲁村镇银行有限责任公司对被告郝卫民名下城区惠源路与育才街西南角文化名邸住宅楼104号［房产证号：冀（2017）栾城区不动产权第0004347号］拍卖、变卖的价款在100万元限额内优先受偿；对郝卫民名下位于城区惠源路与育才街西南角文化名邸住宅楼0-106［房产证号：冀（2017）栾城区不动产权第××号］拍卖、变卖的价款在60万元限额内优先受偿； 四、被告吴男聪、孟玉叶、河北捷恩装饰工程有限公司对上述第一、二项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16916元，减半收取计8458元，由被告郝卫民负担；保全费5000元，由被告郝卫民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起7日内预交上诉费16916元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张巧亮 二〇二〇年六月二十八日 书记员  裴航航 ——