江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初1782号原告：上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道东山西路**，统一社会信用代码91320282678337280C。负责人：郭敏华，该支行行长。委托诉讼代理人：王鑫鑫，江苏开炫律师事务所律师。被告：张丽萍，女，1989年9月3日生，汉族，住宜兴市。原告上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行（以下简称浦发银行）与被告张丽萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员蒋志明独任审判，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托诉讼代理人王鑫鑫到庭参加诉讼。被告张丽萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还借款本金人民币553264.55元，并支付期内欠息人民币13738.72元（含罚息266.03元，暂计至2020年4月20日），合计人民币567003.27元；逾期罚息（自2020年4月21日起至实际给付之日止，以553264.55元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%再上浮30%计算）；2、判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费14000元；3、判令原告有权对被告提供抵押的××区200幢448号2403室房屋行使抵押权，就拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年7月23日，其与张丽萍签订个人购房借款（综合）合同一份，约定张丽萍向其借款67万元。其按约发放贷款，但张丽萍未按约还款，其宣布贷款提前到期，并委托江苏开炫律师事务所诉至法院，请求判如所请。被告张丽萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年7月9日，张丽萍与上海中星集团宜兴置业有限公司签订商品房买卖合同一份，购买××区24幢2403号预售商品房，房屋所有权证号为1000070347，他项权证号为宜房他证宜城字第××号。同年7月23日，浦发银行与张丽萍签订个人购房担保借款合同（以下简称借款合同）一份，约定张丽萍向浦发银行借款67万元用于购房，贷款期限为30年，自2010年7月23日起至2040年7月23日止；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮20%计算；贷款采用等额本息还款法还款，按月还款，还款日为每月的20日；张丽萍以坐落于××区24幢2403室的房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同第十一、十二条约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件均构成违约，出现违约事件时，浦发银行可按中国人民银行的有关规定计收罚息，其中对于逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日起的执行利率上浮30%计算，直至本息清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，同时浦发银行可将本合同项下贷款执行利率调整为在调整当日执行利率基础上上浮30%并立即执行，浦发银行并有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。同年7月27日，浦发银行与张丽萍订立个人贷款借款凭证，按约向张丽萍借款本金67万元，借款期限30年，至2040年7月27日止，借款执行利率4.752%。2012年5月22日，双方就张丽萍按借款合同约定抵押给浦发银行的房屋办理了抵押登记，该房屋实际交付门牌为××区200幢448号2403室，房屋所有权证号为1000070347，他项权证号为宜房他证宜城字第××号。张丽萍取得该笔借款后未按约还款，根据浦发银行提供的还款清单反映，张丽萍最后一期贷款还款时间为2019年12月21日。截至2020年4月20日，张丽萍结欠借款本金553264.55元、欠息及罚息14004.75元。另查明：浦发银行与江苏开炫律师事务所签订法律服务委托协议一份，约定浦发银行委托江苏开炫律师事务所代理本案一审诉讼，律师代理费为14000元。上述事实，有浦发银行提供的商品房买卖合同、借款合同、借款凭证、欠款清单、法律服务委托协议及本院庭审笔录、质证笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉借款合同、借款凭证等均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定严格履行自己的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。本案中，借款人张丽萍应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，已构成违约，按照借款合同约定浦发银行有权对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，且将执行利率调整为按照调整当时的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基准利率基础上上浮30%，故浦发银行现主张提前收贷并以全部尚欠本金为基数自2019年9月21日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再上浮30%计收罚息，不违反合同约定及法律规定，应予支持。对浦发银行主张的律师费，因江苏开炫律师事务所为浦发银行提供了相应的律师服务，且该收费未超出相应的收费标准，该主张于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张丽萍于本判决发生法律效力之日起10日内归还上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行借款本金553264.55元及相应利息（截至2020年4月20日为13738.72元，以本金553264.55元为基数自2020年4月21日起至实际给付之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%再上浮30%计算）。二、张丽萍于本判决发生法律效力之日起10日内支付上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行律师费14000元。三、对张丽萍的上述第一、二项债务及本案应承担的诉讼费，上海浦东发展银行股份有限公司宜兴支行有权以张丽萍提供抵押的坐落于××区200幢448号2403室（他项权证号：宜房他证宜城字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在被担保最高债权额范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5165元、财产保全费3520元，合计8685元，由张丽萍负担。浦发银行预交的诉讼费用8685元本院不再退还，由张丽萍在本判决生效之日起10日内向浦发银行直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 蒋志明二〇二〇年五月十四日法官助理 孟钰洁书 记 员 刘 璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。