青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初614号原告：段荣辉，男，1979年3月14日出生，汉族，个体工商户，住青海省互助县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：许龙飞，青海延辉律师事务所律师。原告：谭婧，女，1982年3月15日出生，汉族，个体工商户，住青海省互助县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：许龙飞，青海延辉律师事务所律师。被告：赵盛赟，男，1988年1月26日出生，汉族，住青海省西宁市湟中县，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：勾健，青海乾润（化隆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫艳，青海乾润律师事务所律师。原告段荣辉、谭婧与被告赵盛赟抵押合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段荣辉的委托诉讼代理人许龙飞、原告谭婧及委托诉讼代理人许龙飞，被告赵盛赟的委托诉讼代理人勾健，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段荣辉、谭婧向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告于判决生效后3日内归还原告的房产证且协助原告办理注销位于××县（西）房屋抵押登记手续；2、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月，原告急需一笔资金周转，后通过第三人介绍原告与被告相识并向被告借款250000元，用于资金周转。2018年9月13日，原、被告签订《借款合同》，约定：借款金额250000元整，借款期限为8个月，借款期限内月利率1.28%，并以原告所有的的位××县（西）房屋作抵押，且原、被告签订了《抵押合同》。当日被告通过微信转账的方式将225000元转入原告账户，至今原告所借被告本金225000元以及利息23040元全部还清。原告要求被告办理注销位于××县（西）的房屋抵押登记手续，但被告以未还清借款为由拒绝办理，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告赵盛赟辩称，被告于2018年9月13日向原告借款共计35万元。原告提供青A50**车辆及互助县威远镇酒城南路4号19幢1单元4层1043室（西）房屋作为抵押。应不动产登记中心的要求以及房屋的价值不足350000元，故原告与被告签订250000元的《借款合同》以及250000元的《抵押合同》，并在不动产中心进行备案。同时，原、被告另签订了一份350000元的《借款合同》，上面明确表示抵押物为车辆以及房屋。当日，原告向被告出具今收到赵盛赟现金叁拾伍万元整的收据。2019年10月、11月、12月、来年4月原告还款共计80500元。之后5月至10月原告再未还款，被告通过多方打听到，原告将抵押房屋已出售。被告通过现房屋买受人，找到二原告与其签订《还款协议》。签订《还款协议》后，二原告还款至2019年12月30日共计244500元，未偿还全部本金、利息及违约金，现被告不同意为原告办理解除抵押合同的手续。原告段荣辉、谭婧向本院提交了下列证据：证据一、借款合同，证明原、被告于2018年9月13日签订《借款合同》，约定被告给付原告借款250000元，借款期限为2018年9月13日至2019年5月12日，借款期限内的月利率1.28%，该合同为不动产抵押合同的主合同；证据二、转款明细，证明2018年9月13日被告向原告转款225000元，原告实际收到借款225000元，故借款本金为225000元；证据三、不动产抵押合同，证明原告基于借款本金为250000元的主合同，将其位于××县（西）的房屋抵押给被告；证据四、不动产登记申请表，原告于2018年9月13日将其所有的的位××县（西）房屋抵押给被告并向互助县不动产登记中心进行抵押登记；证据五、承诺书，证明原、被告之间履行的是借款本金为250000元的借款合同，该份合同为抵押合同的主合同；证据六、微信还款凭证，证明原告已向被告履行了主合同的还款义务，截至2019年12月30日，已向被告偿还了全部本金225000元以及借期内利息20500元，共计245500元，仅有2540元未还清。疫情过后，2020年4月22日、4月23日、5月14日原告向被告偿还2540元的借期利息、逾期利息，被告不予接收，导致逾期天数延长至今，被告有不可推卸的责任。2018年10月、11月、12月，2019年1月、2月，原告每个月向被告还款12500元。被告赵盛赟质证认为，证据一的真实性无异议，证明方向有异议；证据二、三、四无异议，予以认可；证据五的证明方向有异议，不予认可；证据六的证明方向有异议，原告实际还款金额为245500元，最后一笔还款时间为2019年12月30日，已超出合同约定的还款期限，属于严重违约；对于2020年4月22日、4月23日、5月14日原告向被告偿还的款项，被告没有收到，已退回原告，且原告没有告知被告，被告手机没有信号。本院认为，原告提交的证据一、五结合庭审查明的事实，认定其效力；证据二、三、四经质证无异议，能够证明其待证事实，本院予以采信；证据六能够证明原告已向被告赵盛赟偿还借款245500元，本院予以采信。被告赵盛赟提交了下列证据：证据一、借款合同、收据、还款协议，证明原告向被告借款共计350000元，并提供车辆及房屋作为共同抵押，未约定二抵押物的先后还款顺序。借款合同约定借款期限为2018年9月13日至2019年5月12日，逾期需加收10%的利息。原告出具收据确定收到借款350000元。原告签订还款协议后，未按照还款协议的约定进行还款；证据二、微信支付交易明细，证明截至2019年12月30日，被告共收到原告偿还借款245500元。截至2019年5月12日还款期限届满时，原告未偿还全部借款已构成逾期违约。2019年4月24日原告偿还完债务后，将抵押房屋出售他人后不再向被告偿还借款，经被告多方寻找，原告于2019年10月1日开始重新偿还借款。原告段荣辉、谭婧质证认为，对证据一中借款合同的真实性无异议，合法性、证明方向均不认可，该合同的借款金额为250000元，月利率为5%。借款期限为八个月，利息100000元。由此可见，该合同明显属于高利贷合同，不应受法律保护的。原告虽与被告签订了合同，但原告实际收到借款金额为225000元。两份借款合同签订的时间均为2018年9月13日，借款期限为2018年9月13日至2019年5月12日，共8个月。同一笔借款签订两份借款合同有违常理；对收据的真实性无异议，对其合法性、关联性、证明方向均不予认可，原告实际收到被告借款金额为225000元；对还款协议的真实性无异议，合法性、证明方向均不认可，该协议是基于350000元的借款合同而产生的，属于高利贷。实际借款本金为250000元，按月利率为5%计算，利息为100000元，借款金额为350000元；对证据二无异议，予以认可。本院认为，证据一结合庭审查明的事实，认定其效力；证据二能够证明被告赵盛赟收到原告偿还借款245500元，本院予以采信。根据当事人陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月13日，原告段荣辉、谭婧（乙方：借款人）与被告赵盛赟（甲方：贷款方）签订《借款合同》，合同主要约定：乙方将坐落于××县（西）【青（2017）互助土族自治县不动产权第0000788号】的不动产价值300000元，作为甲方借款金额250000元的抵押物。借款期限8个月，自2018年9月13日起至2019年5月12日止。还款方式应按照协议规定时间主动偿还对甲方的欠款及利息，乙方到期还清所有本协议规定的款项后，甲方收到还款后将借据交给乙方。自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在合同第三条约定的借款期内月利率为1.28%，利息按月结算。借款方如果不按其还款付息，则每逾期一日按合同金额的万分之陆加收违约金。借款方自愿用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押物；违约金或赔偿金，甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）外，还应按如下方式赔偿甲方损失：逾期还款期限在30日以内的部分，按合同金额每日万分之陆的比例赔偿甲方损失；超过30日以上部分，按合同金额每日万分之陆的比例赔偿甲方损失。同日，原告段荣辉、谭婧（甲方：抵押人）与被告赵盛赟（乙方：抵押权人）签订《不动产抵押合同》，合同主要约定：抵押人抵押担保的债权依据2018年9月13日签订《借款合同》中发放的贷款，数额为250000元。期限自2018年9月13日至2019年5月12日。贷款月利率为1.28%。甲方为借款人段荣辉、谭婧借款提供抵押担保，自愿将坐落在××县（西），【青（2017）互助土族自治县不动产权第0000788号】的不动产抵押予乙方，作为还款的保证，乙方愿意接受该不动产抵押，作为清偿债务的担保。抵押人抵押担保的范围包括《抵押合同》项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、符合物、混合物、加工物和孳息，时间为合同生效之日起至债权全部清偿之日止。同日，原告段荣辉、谭婧向被告赵盛赟出具承诺书一份，载明本人将互助县威远镇酒城南路4号19幢1单元4层1043室（西）抵押给赵盛赟，借款金额贰拾伍万元整，利率符合国家法律法规，借款用途也符合国家法律法规，以上事项情况属实，如出现法律纠纷一切由承诺人负责，该笔资金用于个人经营工程垫资资金周转。同日，原告段荣辉、谭婧向互助县不动产登记中心提交不动产登记申请表及相关申请材料，就案涉房屋办理了抵押登记手续。互助土族自治县国土资源局不动产登记部门向原告段荣辉、谭婧出具青（2018）互助土族自治县不动产证明第0001510号他项权证书。2018年9月13日，原告段荣辉、谭婧（借款方）与被告赵盛赟（贷款方）又签订一份《借款合同》，合同主要约定：借款方向贷款方借款35万元。自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利，在合同规定的借款期限内，年利率为0%，借款方如果不按期归还借款，逾期部分加收利率10%，贷款方有权限期追回贷款并终止合同。借款方保证从2018年9月13日起至2019年5月12日止，按本合同规定的利息偿还借款。贷款逾期不还的部分，贷款方有权限期追回贷款并终止合同。借款方保证每月12日还款人民币12500元，到期所借款项全部还清。借款方用青（2018）互助土族自治县不动产证明第0001510号房产及×××黑色奥迪车识别号LFV3A24G4H3121176车辆做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。本合同与不动产局房屋抵押合同为同一笔借款合同，两份合同总共借款金额350000元。当日，被告赵盛赟通过银行转账方式给付原告借款225000元，且原告段荣辉、谭婧向被告赵盛赟出具收据一份，载明今收到赵盛赟现金350000元。2019年9月28日，原告段荣辉、谭婧与被告赵盛赟签订还款协议，约定本人段荣辉、谭婧于2018年9月13日从赵盛赟处借款350000元，截止2019年9月28日已还玖万叁仟元整，尚剩余连本带息叁拾万元整。经双方协商，此笔欠款将于2019年10月30日之前分三次还清，首次2019年9月30日还款伍万元整；10月20日之前还款贰拾万元整；10月30日之前还清剩余欠款伍万元整，若到期未按时还款，赵盛赟有权收回之前抵押房产。截至2019年12月30日，原告向被告赵盛赟共偿还借款245500元。本院认为，原告段荣辉、谭婧与被告赵盛赟签订的《不动产抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依合同约定享受权利、履行义务。抵押合同作为借款合同的从合同，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。现被告赵盛赟抗辩原告未偿还完毕全部本金、利息，对此原告虽提交了相关证据，但不能证实双方已确认的借款本金及原告已全部偿还了借款本金、利息的事实,故原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告段荣辉、谭婧的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告段荣辉、谭婧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 杨 武 二〇二〇年九月二日书记员 魏静新附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。