苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初1518号原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区旺墩路122号。负责人：邱亚光，该分行行长。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳佳，江苏新苏律师事务所律师。被告：张卫华，男，1975年1月12日出生，汉族，住所地苏州市吴中区。被告：帖见华，女，1975年8月24日出生，汉族，住所地苏州市吴中区。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告张卫华、帖见华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年5月29日公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人张佳佳到庭参加诉讼。被告张卫华、帖见华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向本院提出的诉讼请求为：1、判令两被告归还原告借款本金224041.29元及欠息（含罚息、复利）9208.68元（截至2020年3月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至本息还清之日止）；2、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费14563元；3、判令两被告承担本案诉讼费用；4、判令原告就以上债权对两被告所抵押的房屋享有优先受偿权。事实与理由：原、被告签订《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》各一份，约定被告向原告申请循环额度为100万元的贷款，并自愿以自有房屋（坐落于苏州市吴中区为以上借款提供抵押担保，双方依法办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约发放贷款。然，被告并未按约还本付息，虽经原告多次催索，被告均不予理睬，原告遂诉至法院，请求法院依法裁判。被告张卫华、帖见华未作答辩，也未提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》、房屋他项权证、个人循环贷款提款申请表、个人借款凭证、自营历史明细列表、《聘请律师合同》等证据，被告未提供证据，本院对上述证据经依法查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（贷款人）与被告张卫华（抵押人）、帖见华（抵押物共有人）签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被担保的债权包括自2013年3月12日至2019年3月12日期间，在人民币100万元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款/担保合同、个人循环借款合同以及其他文件（下称主合同）而享有对借款人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押物为位于苏州市吴中区的不动产。发生新的债权不可能产生等情形的，最高额抵押担保的债权确定。原告在贷款人栏盖章，被告张卫华在抵押人栏签字、帖见华在抵押物共有人栏签字。2013年3月，原告（贷款人）与被告张卫华（借款人）、帖见华（共同借款人）签订《个人循环借款合同》一份，约定合同项下循环贷款额度为100万元，循环期限指借款人在循环贷款额度内有权依据本合同约定提款的时间区间，循环期限自本合同生效之日起至2019年3月12日止。贷款用途为经营。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，本合同项下贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准。借款人使用本合同项下循环贷款额度时，借款人应提交书面提款申请并提交符合贷款人要求的贷款用途证明，贷款人将贷款划入借款人指定账户，贷款利息自实际放款日起计算。贷款期限为贷款人在循环贷款额度内向借款人发放的每笔贷款的实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、拍卖费等由借款人承担。借款人在本合同项下单笔提款出现连续两次或者累计超过六次以上违约的，贷款人有权终止本合同，宣布循环贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息以及其他费用，直至解除合同。二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用，若贷款人向借款人发送相关通知，该通知送达任一借款人时，即视为已送达全部借款人。原告在贷款人栏盖章，被告张卫华在借款人栏签字、帖见华在共同借款人栏签字。2013年4月8日，原、被告就登记在张卫华名下坐落于苏州市吴中区的不动产办理了抵押登记手续，他项权证种类为最高额抵押，抵押登记债权数额为100万元，权利人为本案原告中国工商银行股份有限公司苏州分行。2013年4月9日，原告向被告张卫华发放贷款50万元，并约定贷款到期日为2023年4月9日，还款方式为按月等额本息，被告张卫华在原告出具的个人借款凭证上签字确认。贷款发放后，被告连续六个月未按时足额偿还贷款本息，截至2020年3月9日，被告共结欠原告中国工商银行股份有限公司苏州分行欠款本金224041.29元及利息（含罚息、复利）9208.68元。另查明，为实现本案债权，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师代理费用为14563元。2020年5月29日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告张卫华、帖见华签订的《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，两被告未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并要求被告张卫华、帖见华立即归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。原、被告约定将被告所有的坐落于苏州市吴中区房屋为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张卫华、帖见华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卫华、帖见华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行归还欠款本金224041.29元及利息（含罚息、复利）9208.68元（暂计算至2020年3月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告张卫华、帖见华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行支付律师费损失14563元。三、如被告张卫华、帖见华未履行上述债务（以及案件受理费、财产保全费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对坐落于苏州市吴中区房屋经协议折价或者以拍卖、变卖后所得价款在最高债权数额100万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5018元，减半收取2509元，财产保全费1759元，合计4268元，由被告张卫华、帖见华共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  浦 莉二〇二〇年五月二十九日法官助理  柏 莹书 记 员  张静轶