呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初9361号原告：杜学峰，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨彦臣，内蒙古经纬天融律师事务所律师。被告：内蒙古天旭房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区东库街163号。法定代表人：贾贵忠，该公司董事长。被告：东莞市宝居乐家居股份有限公司，住所地广东省东莞市石碣镇沙腰村刘沙北路宝居乐厂区1号楼。法定代表人：黎进武，该公司董事长。委托诉讼代理人：钱亚峰，内蒙古振昊律师事务所律师。原告杜学峰诉被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司、东莞市宝居乐家居股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜学峰及其委托诉讼代理人杨彦臣到庭参加诉讼，被告东莞市宝居乐家居股份有限公司委托的诉讼代理人钱亚峰到庭参加了诉讼，被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法按缺席审理，本案现已审理终结。原告杜学峰向本院提出诉讼请求：1、判令两被告给付原告2016年10月1日至2019年10月30日的租金225441元；2、判令两被告支付违约金750718.53元（225441元×0.3%×37个月×30日）；3、本案的诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2008年8月17日，原告与呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司签订了《蒙苑商业广场精品店包租协议》，约定原告将新城区兴安北路85号蒙苑A座一层号商铺出租给被告东莞市宝居乐家居股份有限公司，租期为10.5年（2009年10月1日-2020年3月31日）。租金为每季度18279元，支付时间为每季度月末的20-30号支付租金。因被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司拖欠租赁，原告于2016年向新城区人民法院提起诉讼，法院判决支持了截止2016年9月30日之前的租金，合同继续履行；对于后期租金第一被告没有依约支付，截止到2019年10月30日，第一被告累计拖欠原告租金225441元，依据《包租协议》第九条的约定：如第一被告在应向原告交付租金而未在约定期限支付租金，则每延期一天应向原告支付延期租金的0.3%的违约金，第一被告应在承担逾期付款的违约金750718.53元（225441元×0.3%×37月×30天）。经核实，呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司既是内蒙古天旭房地产开发有限责任公司。在2013年9月16日，内蒙古天旭房地产开发有限责任公司将包括原告的商铺在内的铺面出租给东莞市宝居乐家居股份有限公司进行获利，每年租金300万元。租期为10年（2014年1月1日-2023年12月31日）。综上，原告认为签订的包租协议是双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，各方均应履行合同义务。第一被告未按约定支付租金已构成违约，具有付款并承担违约责任的义务；第二被告作为商铺的实际租赁人、占有人和受益人，未向第一被告履行支付租金义务，应对所欠租金、违约金承担连带给付责任。为了维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司经公告传唤未到庭，也未提交书面答辩意见。被告东莞市宝居乐家居股份有限公司辩称：一、原告诉被告二不具备主体资格，不具有法律依据；二、本案应适用买卖不破租赁；三、被告二所承租房产是基于原告委托行为产生的法律关系，原告应履行其委托行为；四、被告二已经撤离租赁租赁场地并付清了租金，不应再承担其他非合同义务责任。原告杜学峰围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《不动产证书》、《蒙苑商业广场精品店包租协议》、《蒙苑国际商业广场租赁合同书》、《新城区人民法院民事判决书》等证据材料，本院组织原告杜学峰与被告东莞市宝居乐家居股份有限公司进行了证据交换和质证，被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利，结合当事人提交的证据及法庭陈述，本院认定事实如下：2009年8月17日，原告与呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司签订了《蒙苑商业广场精品店包租协议》，约定原告将蒙苑商业广场A座一层精品店143号商铺出租给其经营，租赁期限为10.5年，自2009年10月1日起至2020年3月31日止，月租金为6093元，被告按每自然季度末月的20-30日向原告交付资金，合同第九条约定如被告未在约定期限内支付租金，每延期一天向原告支付延期租金的0.3%的违约金。2016年原告向新城区人民法院提起诉讼，法院判决被告天旭公司给付原告自2013年7月1日起至2016年9月30日止的租金237627元。2013年9月16日，内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司与被告东莞市宝居乐家居股份有限公司签订《蒙苑国际商业广场租赁合同书》，约定内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司将位于呼和浩特市××路壹层4540㎡（含公摊面积）的面积租赁给被告东莞市宝居乐家居股份有限公司经营，合同期限自2014年1月1日起至2023年12月31日止，共计10年，原告杜学峰所购商铺包含其中。2018年5月15日，内蒙古天旭房地产开发有限责任公司出具了一份《证明》，载明东莞市宝居乐家居股份有限公司与内蒙古蒙苑国际商业投资有限责任公司签订的租赁协议是受其委托经营行为，在委托经营期间所签订的租赁协议内蒙古天旭房地产开发有限责任公司均认可，并承认其法律效力。另根据《调解笔录》查明，自2019年1月15日起，东莞市宝居乐家居股份有限公司退出经营场地，对该商场不再租赁使用。根据（2016）内01民终1798号民事判决书，呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司已变更为内蒙古天旭房地产开发有限责任公司。自2016年10月1日起至2019年10月30日被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司累计拖欠原告租金225441元。上述事实，有当事人陈述、《蒙苑商业广场精品店包租协议》、《新城区人民法院民事判决书》、《蒙苑商业广场租赁合同书》、银行流水等相关证据在案佐证。本院认为，原告杜学峰与被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司签订的《蒙苑商业广场精品店包租协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，被告未完成合同约定内容的义务，其行为已构成违约，因此原告要求被告支付2016年10月1日起至2019年10月30日止的欠付租金225441元（6093元/月×37个月）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司因未按期给付租金，存在违约，应向原告支付违约金，合同约定每延期一日支付延期租金的0.3%的违约金属高于造成的损失，依据法律规定，本院兼顾合同的履行情况及公平原则，将违约金调整为按年利率7.8％(6%×1.3)计算。被告东莞市宝居乐家居股份有限公司与内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司签订了《蒙苑国际商业广场租赁合同书》，双方成立合法有效的租赁合同法律关系，原告所有商铺虽包含其中，但原告并未与东莞市宝居乐家居股份有限公司直接签订合同，依据合同相对性，东莞市宝居乐家居股份有限公司不应该承担责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告杜学峰支付房屋租金225441元及违约金（从2016年10月1日起，自合同约定的该季度租金支付期限届满的次日起，以拖欠的租金为基数，按年利率7.8%分段计算至2019年10月30日止）；二、驳回原告杜学峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和共民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13562元（原告已申请缓交），由被告内蒙古天旭房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特巿中级人民法院。审判长 明国华审判员 杨志强审判员 白舒文 二〇二〇年四月二十六日书记员 冯燕茹