呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初508号原告:内蒙古太古房地产开发有限公司，住所地内蒙古呼和浩特市新城区中山东路42号金翡丽广场综合楼B座27楼。法定代表人：苏志江，该公司董事长。委托诉讼代理人：裴浩丹，内蒙古伊坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓娟，内蒙古伊坤律师事务所律师。被告:李恺妍，女，住内蒙古呼和浩特市。被告:李林冲，男，住内蒙古呼和浩特市。（系被告李恺妍父亲）被告:闫林娥，女，住内蒙古呼和浩特市。（系被告李恺妍母亲）原告内蒙古太古房地产开发有限公司（以下简称太古房地产公司）与被告李恺妍、李林冲、闫林娥追偿权纠纷一案，本院于2020年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太古房地产公司委托诉讼代理人裴浩丹、刘晓娟到庭参加诉讼，被告李恺妍、李林冲、闫林娥经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告太古房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付代偿款83432.46元及利息13259.25元（利息暂计至2019年11月,实际至代偿款清偿之日止）；2.请求依法判令被告向原告支付违约金259782.6元；3.请求依法判令被告向原告支付因本案发生的律师代理费10985元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年被告李恺妍在原告处购买了金翡丽广场综合楼V座910号房屋，建筑面积119.48平方米，付款方式为银行按揭贷款，首付款为380594元，贷款金额为870000元，2012年12月3日三被告作为借款人共同与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行签订了《个人住房借款合同》，原告为该笔借款的保证人。2013年8月26日，原、被告进行购房合同网签，《商品房买卖合同》编号为YS（2013）00013243号。2013年4月28日原告向被告履行了交房义务，。三被告自2015年9月后怠于其按揭贷款义务，导致原告被中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行多次扣收保证金，合计被扣收保证金83442.46元。三被告不按期履行按揭付款的义务的行为，严重侵害了原告的合法权益，现依据法律规定，请求支持原告的诉讼请求。被告李恺妍、李林冲、闫林娥未到庭参加诉讼也未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2013年8月26日，原告太古房地产公司与被告李恺妍签订了《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告李恺妍向原告太古房地产公司购买位于呼和浩特市××区房屋，建筑面积119.48平方米，房屋总价1250594元，被告李恺妍向原告支付首付款380594元，剩余房款870000元银行按揭贷款支付。《补充协议》第八条第二款约定在买受人违反按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人（即担保人）承担担保责任的出卖人自承担担保责任之日起，有权单方面宣布解除/终止《商品房买卖合同》，并要求买受人按总楼价的15%向出卖人支付违约金。第三款约定非出卖人之原因，导致《商品房买卖合同》无法继续履行或合同被解除的，出卖人有权要求买受人除应承担由此产生的一切税费（该税费包括但不限于解除合同的公证费、律师费以及因解除合同而应需缴交的一切税费…。2.2012年11月16日原告与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部南茶坊分理处（以下简称内蒙古建行）签订了《商品房销售贷款合作协议书》，协议书第四条约定，原告在内蒙古建行承诺贷款额度内对每一购房人向银行贷款提供无条件、不可撤销的连带责任担保，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至以下第贰款项所述之日止。3.2012年11月16日原告与中国建设银行股份有限公司内蒙古分行营业部南茶坊分理处签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告对丰泰.金翡丽一期住房商品房的买售人与银行发生借贷关系的全部债务人提供最高额41800万元范围内的连带保证。4.2012年12月3日，被告李恺妍、李林冲、闫林娥作为共同借款人。与内蒙古建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向内蒙古建行借款870000元，并办理了公证。5.被告李恺妍、李林冲、闫林娥向内蒙古建行借款后并未按时履行向内蒙古建行如约还款的义务，为此内蒙古建行于2015年9月30日、2015年12月22日、2016年3月31日、2016年9月14日、2017年4月27日，分别从原告保证金账户扣款12652.78元、12698.86元、5709.81元、35069.46元、17301.55元。共计扣款83432.46元。6.原告为实现债权，与内蒙古伊坤律师事务所签订了委托代理合同，并交纳代理费10985元。另查明，被告李林冲、闫林娥系夫妻关系，被告李恺妍系李林冲、闫林娥之女。上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《委托代理合同》、发票佐证。本院认为，被告李恺妍、李林冲、闫林娥买卖商品房时共同向内蒙古建行贷款870000元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，应按合同履行各自义务。因被告未依约支付按揭贷款本息，原告被内蒙古建设银行扣划了保证金，承担了保证人的责任，代替被告偿还了银行贷款本息共计83432.46元后，有权依法向被保证人追偿。故原告请求判令被告偿还银行扣划保证金83432.46元的诉讼请求本院予以支持。原告请求的按照银行贷款利率4.75%计算利息的诉请，予以支持，自实际代偿之日起分段计算予以支持。本案原告所主张的违约金是其与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》中所约定内容，是商品房买卖合同所调整的法律关系，本案是原告履行担保责任后享有的追偿权，属不同法律关系，原告应另行起诉，故对原告违约金的诉请本院不予支持。原告诉请的律师费在合同中有所约定，对其请求予以支持。被告未到庭也未提出书面答辩意见，视为其放弃答辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李恺妍、李林冲、闫林娥向原告内蒙古太古房地产开发有限公司支付代偿的银行贷款本息83432.46元及其利息（以12652.78元为基数从2015年10月1日起计算、以12698.86元为基数从2015年12月23日起计算、以5709.81元为基数从2016年4月1日、以35069.46元为基数从2016年9月15日起计算、以17301.55元为基数从2017年4月28日起计算，按照中国人民银行同期同类银行贷款利率4.75%计算至付清之日）；二、被告李恺妍、李林冲、闫林娥向原告内蒙古太古房地产开发有限公司支付因本案发生的律师代理费10985元；三、驳回原告内蒙古太古房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3406元（原告已预交），由被告李恺妍、李林冲、闫林娥共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李 莉 二○二〇年四月十六日书记员 刘亚婧附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。