河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1156号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行，住所地：石家庄市鹿泉区龙泉路31号，统一社会信用代码91130185804656953N。 负责人：郭振东，系该行行长。 委托诉讼代理人：焦克楠，河北广大律师事务所律师。 被告：张顺福，男，汉族，1973年5月30日生，住河北省南宫市。 被告：秦凤，女，汉族，1979年3月8日生，住河北省辛集市。 二被告委托诉讼代理人：董立峰，河北骏恩律师事务所律师。 被告：石家庄何东房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区育才街170号中悦大厦2-602，统一社会信用代码911301006746591004。 法定代表人：彭素丽，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐彬彬。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行（以下简称工商银行鹿泉支行）与被告张顺福、秦凤、石家庄何东房地产开发有限公司（以下简称何东房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行委托诉讼代理人焦克楠，被告秦凤、被告张顺福及二被告委托诉讼代理人董立峰，被告石家庄何东房地产开发有限公司委托诉讼代理人唐彬彬，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张顺福偿还截止2019年8月23日的贷款本金917060.86元、利息13611.2元合计930672.06元；利息并按借款合同约定支付至借款偿还完毕之日止；被告秦凤和石家庄何东房地产开发有限公司承担连带还款责任。2、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2016年10月10日，原告与被告张顺福签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款1000000元，用于购买石家庄市鹿泉区的房产；贷款期限为240个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%，遇利率调整按合同约定处理；采按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。合同并对其他事项作了约定。被告秦凤出具了共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，对该笔借款承担连带还款责任。被告石家庄何东房地产开发有限公司作为保证人，在借款合同上盖章确认愿意承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。截止到2019年8月23日被告已经连续4期未按时还款，严重违反合同约定，充分说明其已失去偿还诚意，根据合同约定，我行现宣布合同立即到期，要求被告立即偿还全部借款本息及其他费用。故向人民法院起诉，请求判如所请。 秦凤、张顺福辩称，该借款被告不应承担还款责任，因原被告投入恶意欺骗方式，原告及何东房地产采用欺骗方式诱导我方签订了房屋买卖及贷款合同，何东房地产公司因涉嫌诈骗被判决单位犯罪，因此被告与何东房地产及原告签订的房屋买卖及借款合同均为无效合同，根据房屋买卖若干问题解释，借款合同应随着房屋买卖合同的解除而解除。被告不应承担任何还款责任。我方认为合同是无效的。因我方在贵院已提起合同无效之诉，本案审理应据另案审理结果再决定本案诉讼程序终止还是继续。 石家庄何东房地产开发有限公司辩称，我公司及法人目前因涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，法人被限制人身自由，因案件尚未结案，导致公司未正常运营，公司动产及不动产被法院查封冻结，暂时没有能力承担连带还款责任，公司已经委托了鹿泉政府进行后续工程的施工，因抵押物价值充足，希望原告给予时间，尽量不影响其余两被告的生活。目前鹿泉政府在积极寻找施工方，争取早日交工请给予理解，最后请法院公平公正审理。 原告陈述并举证： 证据1、张顺福、秦凤结婚证复印件，证明二被告系夫妻关系，贷款发生在夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。 证据2、工行个人贷款申请表，证明张顺福、秦凤向我行申请贷款的意思表示真实。 证据3、共同还款责任确认书，证明秦凤愿意为该笔贷款承担连带还款责任。 证据4、同意抵押承诺书，证明张顺福、秦凤愿意用家庭共有财产为家庭共同债务承担抵押保证责任。 证据5、个人购房借款担保合同，证明原被告双分之间签订的合法有效的借款合同，且在该合同未经法定程序解除前，仍是对双方拥有约束力。在本合同中，张顺福签字确认其作为借款人的身份，我方认为张顺福作为成年人，应当对自己的行为拥有清醒的认识，对行为的后果应当负法律责任，其主张合同存在欺诈等法定解除情况，其应当是向刑事部门主张合同诈骗。 证据6、银行个人借款凭证，证明我行依约履行了放款义务。 证据7、自营历史明细列表，证明被告违约情况及所欠的贷款本息数额。 被告质证意见：对证据真实性无异议，对合法性有异议，因原告提供的证据是基于被告何东房地产以给张顺福办信用卡买卖房屋的形式涉嫌吸收公众存款，同时原告放款后所有的银行本金及利息均是何东房地产交付的，根据买卖合同相关的司法解释，上列证据属于无效证据，不能证实张顺福承担还款责任。 何东房地产公司：对证据无异议，对被告的质证意见有异议，我对公司是否向原告支付本金及利息不清楚。 张顺福、秦凤：无证据提交。 何东房地产公司：无证据提交。 本院经审理认定事实如下：被告张顺福和秦凤系夫妻关系。2016年10月10日，原告与被告张顺福签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款1000000元，用于购买石家庄市鹿泉区的房产；贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10％，遇利率调整按合同约定处理；采按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣告合同提前到期，并要求被告偿还全部借款本息。合同并对其他事项作了约定。被告张顺福同意将购买的石家庄市鹿泉区房产抵押贷款，被告秦凤出具了共同还款责任确认书、同意抵押承诺书，对该笔借款自愿承担连带还款责任，被告石家庄何东房地产开发有限公司作为保证人，在借款合同上盖章确认愿意承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约履行了放款义务。截止2019年8月23日被告连续4期未按时还款，贷款本金917060.86元、利息13611.2元合计930672.06元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行合同义务。本案原告按照借款合同约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，根据借款合同约定，截止2019年8月23日贷款本金917060.86元、利息13611.2元，合计930672.06元。《个人购房借款/担保合同》明确约定借款人系本案被告张顺福，贷款方本案原告，被告何东房地产公司属于保证人，故还款主体应为本案被告张顺福。被告张顺福辩称该笔贷款贷款后一直由房地产方负责还款。借款人贷款后由房地产方还款属于被告张顺福与房地产公司之间的约定，对原告不发生效力，故被告张顺福的抗辩理由不能成立，本院不予采信。另被告张顺福、秦凤称，被告何东房地产公司涉嫌非法吸收公众存款立案侦查，与本案借款纠纷没有关联。综上，被告张顺福应按合同约定偿还原告借款本金及利息，并履行借款合同约定的其他义务，被告秦凤、何东房地产公司对该款承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告张顺福于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄鹿泉支行借款本金人民币917060.86元及利息（含违约利息、逾期利息等，按照借款合同约定计算）； 二、被告秦凤、石家庄何东房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6553元，由被告张顺福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（4份）。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心。 上诉案件受理费13106元应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 霞 二〇二〇年九月二十八日 书记员 邢子文