上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3021号原告：上海童瑞实业有限公司,住所地上海市金山区张堰镇松金公路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：徐巽发，董事长。委托诉讼代理人：黄天，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤明月，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：上海益果文化传播有限公司,住所地上海市闵行区光华路XXX号第3幢四层D462室。法定代表人：梁晨。被告：夏阅书,女,1982年6月3日出生,汉族,住黑龙江省大兴安岭地区加格达奇区曙光大街10组224号。原告上海童瑞实业有限公司与被告上海益果文化传播有限公司(以下至判决主文前简称“益果公司”)、夏阅书房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄天到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付2016年6月1日至2018年4月24日的房屋租金人民币(以下币种相同)477,374元(2016年6月1日至2017年2月28日欠租178,812元，2017年3月1日至2018年4月24日即419天*4.80元/天*148.45㎡=298,562元，上述合计477,374元)；2、判令两被告支付综合管理费30,729元(自2016年6月1日计算至2018年4月24日，9元/月/㎡*148.45㎡*23个月=30,729元)；3、判令两被告支付逾期支付房租及综合管理费滞纳金，以508,103元(诉请1、2相加)为基数,按年利率24%的标准，自2019年2月28日起支付至实际付清之日止；4、请求判令本案诉讼费由两被告承担。事实及理由：原告系上海市浦东新区长岛路XXX弄XXX号房屋(建筑面积为148.45平方米、以下简称系争房屋)合法出租人，将系争房屋出租给被告夏阅书，2016年3月1日，原告与被告夏阅书签订《房屋租赁合同》。合同签订后，原告按约履行义务，但被告未按约支付自2016年6月1日起的房屋租金，直至原告于2018年4月24日解除合同。2017年2月14日，被告益果公司及夏阅书出具一份《欠款确认》，确认两被告自2016年6月1日起至2017年2月28日共欠租金178,812元。庭审中，原告陈述，被告夏阅书系被告股东，并在《房屋租赁合同》上签名，应与被告益果公司共同承担责任，故原告诉至法院，诉请如前。两被告均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月10日，原告作为甲方、被告夏阅书作为乙方，双方就系争房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁用途为作陶瓷工艺品销售。租赁期限为3年，自2016年3月1日至2019年2月28日。月租金为19,868元。4.2商铺租赁实行先付后用原则，乙方应在本合同签订之日起7日内向甲方支付2016年3月1日至2016年5月31日的首期租金59,604元，以后每三月支付一次租金，乙方应在每季首月的第1日前向甲方支付该期租金。4.3合同签订7日内，乙方应向甲方支付相当于租赁期第一年二个月的租金作为本合同项下的定金39,736元，在甲方将租赁商铺交付乙方使用之日起，已支付的上述定金转为租赁商铺的保证金(不计息)。如乙方违反本合同的规定，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金，数额视乙方所欠租金或其他应付费用的数额或合同约定而定。5.1按本合同第六条约定交付租赁商铺后，乙方承担该商铺综合管理费9元/月/平方米，乙方应在规定期限内按照本合同4.2条方式支付。(综合管理费含物业费、公共区域水电费、绿化养护保洁等)。12.1符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日逾期付款一方按未付金额的千分之三的比例支付滞纳金。(一)乙方逾期支付租赁商铺租金、综合管理费及其他费用的。12.3非合同规定的情况乙方擅自退租的，乙方的保证金归甲方所有，乙方还应按当时月租金的二倍向甲方支付违约金，不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同最后补充条款约定：乙方原交付于上海瑞心实业有限公司的长岛路XXX弄XXX号保证金为29,800元，可抵作本次合同的租赁保证金，不足部分计9,936元，乙方需签订本合同三日内补足；2、双方约定该租赁商铺2017年3月1日至2018年2月28日的租金为每平方4.80元/天；3、双方约定该租赁商铺2018年3月1日至2019年2月28日的租金为每平方5.30元/天。该合同落款处由被告夏阅书签名及被告益果公司盖章。2017年2月14日，被告夏阅书及益果公司出具《欠款确认》，确认自2016年6月1日至2017年2月28日共欠租金178,812元。欠款确认落款处由被告夏阅书签名，并有被告益果公司盖章。庭审中，原告向法庭举证了其于2018年4月24日向被告夏阅书发出的《终止合同通知书》复印件，内容为终止其与夏阅书之间的租赁合同，并限期五日内搬离等，原告陈述原件已张贴于系争房屋处。庭审中，原告另向法庭陈述，被告租金及综合管理费支付至2016年6月1日前，原告向被告益果公司开具过发票；双方租赁合同于2018年4月24日解除，双方对此并无异议，故被告在原告张贴通知后即搬离了系争房屋，不需要将合同解除作为诉请；原告收取的保证金39,736元同意与被告欠付的租金进行抵扣。本院认为，原告与两被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现因被告欠付租金，原告于2018年4月24日通知解除合同，被告亦已搬离了系争房屋，故本院对双方租赁合同解除予以确认，原告要求结算直至合同解除之日的租金及综合管理费，本院予以支持。原告主张的综合管理费的金额计算有误，本院予以调整。至于原告主张的自2019年2月28日起的逾期付款滞纳金，因双方合同已于2018年4月24日解除，应适用合同解除后的违约责任承担，故原告该诉请本院不予支持。至于原告自愿同意将保证金与欠付租金抵扣，本院予以准许。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对原告起诉的诉请、事实和理由放弃抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海益果文化传播有限公司、夏阅书于本判决生效之日起十日内支付原告上海童瑞实业有限公司2016年6月1日至2018年4月24日的租金437,638元(已抵扣租赁保证金39,736元)；二、被告上海益果文化传播有限公司、夏阅书于本判决生效之日起十日内支付原告上海童瑞实业有限公司2016年6月1日至2018年4月24日的综合管理费30,461.94元；三、驳回原告上海童瑞实业有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,881元，由原告上海童瑞实业有限公司负担50元，被告上海益果文化传播有限公司、夏阅书负担8,831元；公告费560元，由被告上海益果文化传播有限公司、夏阅书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 箐人民陪审员  岳丽萍人民陪审员  张 敏二〇二〇年七月二日书 记 员  蒋 炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。