广东省深圳市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0309民初6312、6318、6322、6331、6340、6347、6359、6362、6364、6377、6385、6386、6389、6395、6396、6398、6402、6406、6412、6413、6417、6420、6424、6427、6430、6432、6339、6344、6372、6383号 原告张全喜等33人（具体身份信息详见附表1）。 共同委托诉讼代理人：文道军，北京市炜衡(深圳)律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯明超，北京市炜衡(深圳)律师事务所律师。 被告：深圳市金洪实业投资发展有限公司，住所地深圳市龙华新区观澜街道悦兴路富康公司办公大楼**601，统一社会信用代码91440300760470996R。 法定代表人：叶镇州。 被告：深圳市金洪泰源建材贸易有限公司，住所地深圳市龙华区福城街道悦兴路**富康大厦**502，统一社会信用代码91440300785275265X。 法定代表人：邱增璇。 两被告共同委托诉讼代理人:李博林，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人:左超，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。 原告张全喜等33人诉被告深圳市金洪实业投资发展有限公司（以下简称金洪实业公司）、深圳市金洪泰源建材贸易有限公司（以下简称金洪泰源公司）商品房预售合同纠纷共计三十案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张全喜等33人共同委托代理人文道军、冯明超、金洪实业公司、金洪泰源公司共同委托代理人李博林、左超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉请：1、金洪实业公司、金洪泰源公司连带赔偿原告不能正常使用房屋所造成的租金损失、物业费损失（具体数额详见附表1）；2、本案诉讼费由金洪实业公司、金洪泰源公司负担。 本案相关情况 一、合同相关约定 2016年至2018年，原告分别与金洪实业公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于深圳市宝安区观澜办事处华盛观荟名庭小区的房屋（具体房号详见附表2），合同约定了原告购买房屋的建筑面积（具体面积详见附表2）、套内面积、房屋价款、交房时间等内容。 签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》后，原告又分别与金洪实业公司签订一份《装修协议书》，约定金洪实业公司为原告提供部分室内装修，装修内容包括地面、墙面、天花、厨房配置、卫生间配置等内容。协议书附件二《室内装修保修期限清单》约定卫生间防水保修期限自本协议约定交付使用日起2年。《装修协议书》第二条约定：金洪实业公司确保在2019年1月30日之前将房屋装修完毕并交付原告。 二、合同履行情况 原告与金洪实业公司共同确认原告已付清购房款，金洪实业公司亦在2019年1月30日前将房屋装修完毕交付原告。房屋交付后，涉案物业小区业主于2019年2月相继向金洪实业公司提出卫生间、阳台渗漏、电梯故障等房屋质量问题。金洪实业公司于2019年3月12日通过小区业主微信群发出《致华盛观荟名庭全体业主的一封信》，称“关于各位业主反映的华盛观荟名庭房屋质量问题，2019年3月9日，市、区、街道和社区相关部门领导到现场进行了调解，经与开发商沟通，现将有关处理方案公告如下……二、关于卫生间及阳台渗漏问题，开发商将依法履行保修责任。可以进行闭水试验核实，如存在渗漏情况，开发商将组织防水专家现场制定维修方案后立即安排人员维修，并对因渗漏引起的木地板、门框等损坏一并维修；阳台如有反坡导致排水不畅问题，由开发商负责维修、整改。三、开发商同意，关于违约责任及赔偿问题，将循合同约定承担相应的责任。鉴于维修期间给业主造成的不便，2019年3月31日前物业费将由开发商承担”。 三、关于卫生间、阳台渗漏问题 2019年3月15日，深圳市住房和建设局出具一份《关于华盛观荟名庭业主信访问题的复函》，称“各位华盛观荟名庭二期业主：你们通过不同渠道反映关于华盛观荟名庭二期的问题，经研究，处理意见如下：一、经核查：华盛观荟名庭二期物业确实存在渗漏等质量问题……”。 金洪实业公司于2019年3月份左右对涉案所有房屋的卫生间、阳台渗漏进行了修复。原告主张卫生间、阳台维修之后仍存在渗漏问题，故提出本案诉讼。金洪实业公司主张已修复完毕的卫生间、阳台不存在渗漏问题。为此，原告向本院提出鉴定申请。本院依法委托广东建准检测技术有限公司对涉案房屋相应的洗手间、阳台的防水工程是否存在质量问题进行鉴定。广东建准检测技术有限公司出具鉴定意见称：涉案卫生间地面的聚合物水泥防水砂浆层不符合设计图纸的要求，阳台地面的聚合物水泥防水涂膜层不符合设计图纸的要求。 本院依法委托广东建准检测技术有限公司后，本系列案件中的4宗案件的原告（案号6339、6344、6372、6383）未预交鉴定费，故广东建准检测技术有限公司未对上述4宗案件所涉房屋进行鉴定。 原告均与金洪实业公司、金洪泰源公司于2020年3月3日签订了《和解协议》，对本案所涉部分争议达成了一致意见。《和解协议》约定：“一、就涉案房屋卫生间、阳台渗漏问题，被告（指金洪实业公司、金洪泰源公司）承诺在本协议签订之日起十日内一次性将装修费和鉴定费6000元（未申请鉴定的业主被告无需支付鉴定费6000元）支付至已签字确认的业主的指定账户，相关业主在收到上述装修费后自行委托第三方进行维修，并承诺不再就涉案房屋卫生间、阳台渗漏水问题以及因渗漏水引起的相关问题和损失向被告主张任何权利，且被告此后不再对涉案房屋的卫生间、阳台承担保修责任（但对于房屋主体钢筋混凝土、砌体墙、外墙防水、外墙装饰装修面层、外墙栏杆、门窗等，被告仍按相关规定承担相应的保修责任）。原告应当在收到上述款项后五日内，向法院递交变更诉讼请求的申请，撤销诉讼请求中关于‘装修费’和/或‘修缮房屋、鉴定费’的诉讼请求……二、就‘不能正常使用房屋的损失’、‘租金’、‘物业费损失’等问题，因原、被告无法协商一致，双方均同意相关问题由深圳市龙华区人民法院按照法定程序判决处理。但原告承诺，在收到被告支付的本协议第一条约定的款项后五日内，向法院递交变更诉讼请求的申请，业主此前未自行委托第三方维修过房屋的，其主张‘不能正常使用房屋的损失’的截止日期应明确为收到款项之日起30日止；业主此前已经自行委托第三方维修过房屋的，其主张“不能正常使用房屋的损失”的截止日期应明确为房屋维修完毕之日。与此同时，双方确认被告已自愿代原告支付截止至2019年5月31日止的物业费，就2019年5月31日之前的‘物业费损失’，双方确认并不存在。原告在该时间之前预缴的物业费，由原告根据法院的判决结果自行与物业公司协商确定具体抵扣事宜……”。 原告与金洪实业公司、金洪泰源公司共同确认上述《和解协议》约定的金洪实业公司、金洪泰源公司应支付的装修费（17500元或11000元）、鉴定费已履行完毕，原告亦已在本案中撤回了主张的装修费损失或修缮房屋、鉴定费的诉讼请求。 四、关于租金、物业费损失问题 原告主张金洪实业公司虽已赔偿装修费损失，但还应赔偿其因卫生间、阳台渗漏造成的不能正常使用房屋的租金损失和物业费损失；租金损失的起算时间为《装修协议书》约定的交付房屋时间2019年1月30日的次日即2019年1月31日，租金损失的截止时间为收到金洪实业公司根据《和解协议》支付装修赔偿款后30天即2020年4月3日（金洪实业公司确认该日期为支付赔偿款后30天）；租金标准按每平方米70元/月计算；物业费损失的起算时间为2019年6月1日，物业费损失的截止时间与租金损失的截止时间相同即2020年4月3日；物业费标准为每平方米4.05元/月（包括每月的物业服务费3.08元、专项维修资金0.25元）。 为证明涉案小区每月每平方的房屋租金为70元，原告提供了2019年4月1日“链家网”上涉案小区4套房屋的出租信息：65平方米3600元/月；56平方米4200元/月；58平方米3900元/月；67平方米/3600元/月。金洪实业公司主张涉案小区每月每平方的房屋租金为40至50元。由于双方对于租金标准无法达成一致，本院依法委托评估机构进行评估。金洪实业公司、金洪泰源公司在收到评估机构的缴费通知后拒绝预缴评估费。 受本院委托，深圳市龙华区福城街道社区网格管理中心出具一份《关于的复函》，称“派出网格员前往悦兴路1号华盛观荟茗庭小区展开调查，现将调查情况答复如下：本次共抽样调查悦兴路1号华盛观荟茗庭小区10户，平均月租金为3613元，平均每平方米月租金为43元”。 原告与金洪实业公司、金洪泰源公司共同确认涉案小区的物业费为每平方米4.05元/月（包括每月的物业服务费3.08元、专项维修资金0.25元）。 原告与金洪实业公司、金洪泰源公司共同确认部分原告（案号6318、6331、6339、6344、6347、6362、6364、6372、6389、6398、6406、6413、6417、6427、6430）未缴纳物业费，部分原告（案号6312、6322、6340、6359、6386、6395、6396、6402、6412、6420、6424、6432）已缴纳2020年3月1日之前的物业费，部分原告（案号6377、6383、6385）已缴纳2019年7月31日之前的物业费。 另查，金洪实业公司为法人独资企业，金洪泰源公司是金洪实业公司的独资股东。 五、金洪实业公司、金洪泰源公司的抗辩主张 1、涉案房产此前已由金洪实业公司进行过一次维修，起诉前大部分原告并未再向金洪实业公司告知涉案房屋还存在质量问题，且部分业主在起诉前或诉讼过程中已办理入住登记，入住涉案房屋正常居住使用，故原告主张不能正常使用房屋的损失，没有合同与事实根据。2、即使应赔偿相应损失，由于原告主张的质量问题的时间不同，故应从金洪实业公司发出《致华盛观荟名庭全体业主的一封信》的时间即2019年3月12日开始计算租金损失的起始时间，损失截止时间不应超过原告实际入住涉案房屋的时间，自实际入住之后已不存在不能正常使用房屋的损失。《和解协议》中约定原告收到装修费后变更租金损失起止时间的诉请，不代表金洪实业公司认可该诉请。3、原告主张的租金、物业损失的计算方式不合理，即使应赔偿相应损失，也应当综合考虑房屋维修时间，金洪实业公司维修涉案房屋一般需要1至2周，涉案小区其他业主自行聘请装修公司维修涉案房屋也在2周至1个月之内，原告与金洪实业公司、金洪泰源公司在和解时约定的装修期也是30天，因此合理的维修时间应当在1个月之内，计算房屋不能正常使用的损失，也应当以此为限。4、原告主张的每月每平方米70元的租金标准与涉案房产所在小区实际租金标准严重不符，实际租金标准应以深圳市龙华区福城街道社区网格管理中心出具的《关于的复函》中确认的月均租金43元为准。5、关于物业费用损失，应当包括在原告主张的不能正常使用房屋的损失之中，原告此项主张与上述主张重复。此外，被告已自动代原告履行了2019年5月31日之前的全部物业费，已经对原告作出相应的补偿，后续的物业费应当由原告自行承担。6、本案系原告与金洪实业公司之间的合同纠纷，与金洪泰源公司无关，原告也未提供证据证明金洪实业公司、金洪泰源公司存在财产混同的情况，因此金洪泰源公司不应承担任何责任。 裁判结果及理由 原告分别与金洪实业公司签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《装修协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。本系列案件的争议焦点为：1、金洪实业公司、金洪泰源公司是否应赔偿原告租金损失、物业费损失；2、若需要赔偿，计算租金损失的起止时间是何时和租金标准是多少；3、若需要赔偿，计算物业费损失的起止时间是何时。 对争议焦点1，本院认为金洪实业公司出具的《致华盛观荟名庭全体业主的一封信》、深圳市住房和建设局出具的《关于华盛观荟名庭业主信访问题的复函》、广东建准检测技术有限公司出具的鉴定意见、金洪实业公司、金洪泰源公司与原告签署的《和解协议》，已形成完整的证据链，足以证实金洪实业公司向原告交付房屋的卫生间、阳台存在渗漏的质量问题，且在经金洪实业公司修复后仍然存在渗漏。 金洪实业公司未按《深圳市房地产买卖合同（预售）》、《装修协议书》的约定，交付符合标准的房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。金洪实业公司交付的涉案房屋卫生间、阳台存在渗漏，金洪实业公司虽已进行过一次修复，但修复后房屋卫生间、阳台仍存在渗漏，在此情况下，金洪实业公司虽已赔偿原告修复卫生间、阳台的修复费用即装修费，但根据法律规定，但除此直接损失之外，原告主张因渗漏问题造成的不能正常使用房屋的租金损失、物业管理费损失，亦属于可以预见的修复期间造成的其他损失范围，故金洪实业公司应赔偿相应的损失。 卫生间、阳台是房屋的主要功能区域，特别是卫生间，直接决定了房屋能否正常使用，金洪实业公司亦未证明原告的房屋存在其他不渗漏的可替代的卫生间。此外，金洪实业公司交付的房屋是新房，原告收房后立即发现卫生间、阳台渗漏问题，为避免生活不便和渗漏导致损失的进一步扩大，原告主张渗漏严重影响房屋的正常居住使用，符合情理。金洪实业公司抗辩主张大部分原告在维修后并未再向金洪实业公司告知涉案房屋存在质量问题，且部分业主在起诉前或诉讼过程中已入住涉案房屋正常居住使用。本院认为，无论原告是否全都告知金洪公司卫生间、阳台在维修后仍渗漏，原告均通过提出诉讼的方式向金洪实业公司主张了相关权利。金洪实业公司发出《关于华盛观荟名庭业主信访问题的复函》确认渗漏问题，并对涉案房屋的卫生间、阳台进行过一次修复，无论是卫生间、阳台渗漏，还是金洪实业公司实施修复工程，都必然会严重影响房屋的正常使用，金洪实业公司主张原告可以正常居住使用房屋，明显与常理不符。金洪实业公司以部分原告办理了入住登记为由主张原告已正常使用房屋，但原告在物业管理处等部门办理房屋入住登记并不能否定渗漏问题严重影响房屋正常居住使用。 对争议焦点2，计算租金损失的起止时间和租金标准。原告主张从《装修协议书》约定的交付房屋时间2019年1月30日次日即2019年1月31日开始计算不能正常使用房屋所造成租金损失，该时间起点符合双方约定，系原告根据协议本应正常使用房屋的起始时间，故对原告主张的租金损失起算时间，本院予以确认。 对于租金损失截止时间，《和解协议》中约定“原告承诺，在收到被告支付的本协议第一条约定的款项后五日内，向法院递交变更诉讼请求的申请，将主张‘不能正常使用房屋的损失’的截止日期明确为收到款项之日起30日止”，原告据此主张租金损失的截止时间为收到金洪实业公司支付的款项后30天。金洪实业公司亦确认原告主张的截止时间（2020年4月3日）是原告收到装修款后30天的日期，但主张《和解协议》中金洪实业公司并未同意该租金的截止时间。本院认为，原告主张的租金损失期间从2019年1月31日至收到赔偿款项后30日即2020年4月3日，共428天的时间。根据常理判断，修复涉案房屋卫生间、阳台的时间一般仅需30日左右，《和解协议》约定的修复期间亦为30日，即使维修两次也仅需60日左右，这一扩大的损失是由于原告与金洪实业公司对经修复后的卫生间、阳台是否渗漏、是否还需修复、修复方案、渗漏导致损失的多少等问题无法达成一致所致。根据法律规定，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。因此，原告与金洪实业公司、金洪泰源公司双方均有防止损失扩大的责任。在此情况下，本院酌情确定金洪实业公司赔偿原告六个月（180天）的租金损失。 对于租金标准，原告主张涉案小区每月每平方的房屋租金为70元，但原告的证据仅为2019年4月1日“链家网”上涉案小区4套房屋的出租信息，且即使根据该出租信息计算平均租金标准实际仅为62元[（3600元+4200元+3900元+3600元）/(65平方+56平方米+58平方米+67平方米)],这与原告主张的每月每平方米70元不符。深圳市龙华区福城街道社区网格管理中心出具的《关于的复函》中确认的月均租金43元系在涉案小区抽样调查的情况，基本符合客观情况，但考虑到该数据仅为抽样调查结果，结合金洪实业公司主张的40至50元的标准以及金洪实业公司未预缴评估费等情况，本院酌定租金标准按每月每平方米50元计算。综上，金洪实业公司应赔偿原告租金损失[（50元×房屋面积×6个月（具体金额详见附表2）]。 对争议焦点3，物业费损失的起止时间。《和解协议》中约定“双方确认被告已自愿代原告支付截止至2019年5月31日止的物业费，就2019年5月31日之前的‘物业费损失’，双方确认并不存在……”。原告据此主张自2019年6月1日开始计算的物业费损失，对于物业费损失的截止时间，原告主张与上述租金损失的截止时间相同。本院认为，金洪实业公司应赔偿的物业费损失时间与租金损失的时间相同，本院酌定为6个月，金洪实业公司已代原告支付2019年1月31日至2019年5月31日止，共4个月的物业费，故金洪实业公司还需赔偿原告2个月的租金损失。对于未缴纳物业费的原告，由于物业费损失并未实际发生，故金洪实业公司无需再赔偿该损失，对在2019年5月31日后已缴纳2个月物业费的原告，金洪实业公司还应赔偿2个月的物业费损失[（每平方米4.05元/月×房屋面积×2个月（具体金额详见附表2）]。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。金洪泰源公司是金洪实业公司的独资股东，其未举证证明金洪实业公司财产独立于本公司的财产，故应对金洪实业公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告深圳市金洪实业投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告张全喜等人租金损失、物业费损失（具体金额详见附表2）； 二、被告深圳市金洪泰源建材贸易有限公司对被告深圳市金洪实业投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告张全喜等人的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，由原告张全喜等33人负担部分，被告深圳市金洪实业投资发展有限公司、深圳市金洪泰源建材贸易有限公司负担部分（具体金额详见附表2）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 汪  泽  洪 审 判 员 方  永  梅 人民陪审员 吴  国  庆 二〇二〇年三月十八日 书 记 员 黄丽群(兼) 书 记 员 李  小  燕 附表1：                            序号                       案号                       原告                       原告诉讼请求                               租金损失                       物业费损失                               起算时间                       截止时间                       天数                       金额/元                       起算时间                       截止时间                       天数                       金额/元                               1                       （2019）粤0309民初6312号                       张全喜                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79264                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3289                               2                       （2019）粤0309民初6318号                       曹波                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       88252                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3662                                           3                       （2019）粤0309民初6322号                       官敏                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79334                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3292                               4                       （2019）粤0309民初6331号                       黄鑫                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89161                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3700                               5                       （2019）粤0309民初6339号                       王希泽                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79334                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3292                               6                       （2019）粤0309民初6340号                       方丽晖                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79204                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3287                               7                       （2019）粤0309民初6344号                       彭晋通                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       80642                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3347                               8                       （2019）粤0309民初6347号                       王朵                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79204                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3287                               9                       （2019）粤0309民初6359号                       张燕                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       88322                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3665                               10                       （2019）粤0309民初6362号                       薛辞                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89091                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3697                               11                       （2019）粤0309民初6364号                       郑俊超                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       87393                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3627                               12                       （2019）粤0309民初6372号                       彭敏                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89221                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3703                               13                       （2019）粤0309民初6377号                       杨贵方                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89091                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3697                               14                       （2019）粤0309民初6383号                       冯俊                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89221                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3703                               谢志伟                               15                       （2019）粤0309民初6385号                       曾旭峰                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       88322                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3665                               罗莹                               16                       （2019）粤0309民初6386号                       张渊                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       80642                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3347                               17                       （2019）粤0309民初6389号                       程航                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       80642                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3347                               孔海兰                               18                       （2019）粤0309民初6395号                       陈春丽                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       87453                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3629                               19                       （2019）粤0309民初6396号                       龚健                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89161                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3700                               20                       （2019）粤0309民初6398号                       王伟明                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       88412                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3669                               21                       （2019）粤0309民初6402号                       谢玉兰                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89221                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3703                               22                       （2019）粤0309民初6406号                       余晓萱                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79204                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3287                               23                       （2019）粤0309民初6412号                       杨柯                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89221                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3703                               24                       （2019）粤0309民初6413号                       王勃盛                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89161                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3700                               25                       （2019）粤0309民初6417号                       张文                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       80642                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3347                               26                       （2019）粤0309民初6420号                       廖丽娟                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89221                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3703                               27                       （2019）粤0309民初6424号                       石平                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89091                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3697                               28                       （2019）粤0309民初6427号                       王英豪                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89221                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3703                               29                       （2019）粤0309民初6430号                       李莲花                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       89091                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3697                               30                       （2019）粤0309民初6432号                       荣俊                       2019-1-31                       2020-4-3                       428                       79204                       2019-6-1                       2020-4-3                       307                       3287                 附表2：                            序号                       案号                       原告                       房屋面积/平方米                       租金损失                       物业费损失                       案件受理费                               月数                       金额/元                       月数                       金额/元                       原告负担                       被告负担                               1                       （2019）粤0309民初6312号                       张全喜                       79.37                       6                       23811                       2                       643                       110                       47                               2                       （2019）粤0309民初6318号                       曹波                       88.37                       6                       26511                       0                       0                       351                       142                               3                       （2019）粤0309民初6322号                       官敏                       79.44                       6                       23832                       2                       643                       146                       61                               4                       （2019）粤0309民初6331号                       黄鑫                       89.28                       6                       26784                       0                       0                       354                       143                               5                       （2019）粤0309民初6339号                       王希泽                       79.44                       6                       23832                       0                       0                       164                       66                               6                       （2019）粤0309民初6340号                       方丽晖                       79.31                       6                       23793                       2                       642                       162                       68                               7                       （2019）粤0309民初6344号                       彭晋通                       80.75                       6                       24225                       0                       0                       168                       68                               8                       （2019）粤0309民初6347号                       王朵                       79.31                       6                       23793                       0                       0                       164                       66                               9                       （2019）粤0309民初6359号                       张燕                       88.44                       6                       26532                       2                       716                       366                       154                               10                       （2019）粤0309民初6362号                       薛辞                       89.21                       6                       26763                       0                       0                       354                       143                               11                       （2019）粤0309民初6364号                       郑俊超                       87.51                       6                       26253                       0                       0                       349                       142                               12                       （2019）粤0309民初6372号                       彭敏                       89.34                       6                       26802                       0                       0                       354                       143                               13                       （2019）粤0309民初6377号                       杨贵方                       89.21                       6                       26763                       2                       723                       83                       35                               14                       （2019）粤0309民初6383号                       冯俊、谢志伟                       89.34                       6                       26802                       2                       724                       369                       156                               15                       （2019）粤0309民初6385号                       曾旭峰、罗莹                       88.44                       6                       26532                       2                       716                       353                       149                               16                       （2019）粤0309民初6386号                       张渊                       80.75                       6                       24225                       2                       654                       62                       26                               17                       （2019）粤0309民初6389号                       程航、孔海兰                       80.75                       6                       24225                       0                       0                       168                       68                               18                       （2019）粤0309民初6395号                       陈春丽                       87.57                       6                       26271                       2                       709                       365                       153                               19                       （2019）粤0309民初6396号                       龚健                       89.28                       6                       26784                       2                       723                       350                       147                               20                       （2019）粤0309民初6398号                       王伟明                       88.53                       6                       26559                       0                       0                       352                       143                               21                       （2019）粤0309民初6402号                       谢玉兰                       89.34                       6                       26802                       2                       724                       369                       156                               22                       （2019）粤0309民初6406号                       余晓萱                       79.31                       6                       23793                       0                       0                       58                       24                               23                       （2019）粤0309民初6412号                       杨柯                       89.34                       6                       26802                       2                       724                       350                       147                               24                       （2019）粤0309民初6413号                       王勃盛                       89.28                       6                       26784                       0                       0                       84                       34                               25                       （2019）粤0309民初6417号                       张文                       80.75                       6                       24225                       0                       0                       168                       68                               26                       （2019）粤0309民初6420号                       廖丽娟                       89.34                       6                       26802                       2                       724                       118                       50                               27                       （2019）粤0309民初6424号                       石平                       89.21                       6                       26763                       2                       723                       350                       147                               28                       （2019）粤0309民初6427号                       王英豪                       89.34                       6                       26802                       0                       0                       354                       143                               29                       （2019）粤0309民初6430号                       李莲花                       89.21                       6                       26763                       0                       0                       354                       143                               30                       （2019）粤0309民初6432号                       荣俊                       79.31                       6                       23793                       2                       642                       167                       71