广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9583号原告：佛山市南海区洪溢机械厂，住所地：佛山市南海区里水镇和顺官和路鹤峰开发区****，统一社会信用代码92440605L13742997C。经营者：李赐荷。委托诉讼代理人：伍星怡，广东理然律师事务所律师。被告：杨某1，男，1970年4月16日出生，汉族，住湖北省来凤县**********，公民身份号码422************534。被告：佛山市南海斯马特机械有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇和顺官和路鹤峰开发区****，统一社会信用代码：91440605MA4UHM1K4Q。法定代表人：杨某1。被告：何国凤，女，1974年12月2日出生，汉族，住湖北省来凤县******1*74*，公民身份号码422************223。原告佛山市南海区洪溢机械厂诉被告杨某1、佛山市南海斯马特机械有限公司（以下简称斯马特公司）、何国凤租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于同年7月1日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人伍星怡到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告杨某1之间的《租赁合同》已于2020年4月6日解除；2.被告杨某1、斯马特公司共同支付租赁使用期间所欠租金、水电费、垃圾费、门卫费、电管费等合计272209.79元及自起诉之日起计算至还款之日止按每日5%支付原告滞纳金；3.被告杨某1、斯马特公司赔偿原告租金损失4280元（自2020年4月7日起计算至2020年4月21日止，参照《租赁合同》第三条租金标准8560元/月计算）；4.本案诉讼费用、财产保全费用由三被告承担；5.何国凤对诉讼请求第二、三项的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年8月1日，原告与被告杨某1签订《出租合同》，约定原告出租位于佛山市南海区*********佛山市南海区洪溢机械厂内厂房一间（面积约900平方米）、车间门前水泥地面约200平方米给被告杨某1使用，租赁期限两年，租金每月12000元，每年递增8%。被告杨某1使用上述厂房期间注册成立并经营被告斯马特公司，为一人有限公司。2017年7月31日，《出租合同》到期后，被告杨某1仍继续使用厂房，因此双方继续按照原合同约定的租金等标准计算产生的费用。2019年4月18日，原告委托第三方李剑洪与被告杨某1续签了《租赁合同》，租期至2021年4月30日止，租赁面积缩小为428平方米，租金为每月8560元。两被告从2017年5月起一直拖欠原告租金、水电费、门卫费等，至今共拖欠原告上述费用293911.29元。依据双方签订的《租赁合同》第二条第3款规定，被告除承担租金、水电费等本金共293911.29元外，还应按每日5%支付原告滞纳金。2019年11月27日，原告委托李剑洪向被告杨某1追收2017年5月至2019年11月拖欠的租赁费用，被告杨某1在五份对账单上签名确认共欠253850.39元，并承诺在2019年12月15日前还款80000元，但最后依然没有按时还款，2019年12月起又再继续拖欠租赁费用。由于被告杨某1的行为已经严重违反了《合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定以及《租赁合同》第三条第3款按时缴纳租金等费用的义务，导致原告的合同目的无法实现，2020年4月6日，原告委托李剑洪向被告杨某1发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《租赁合同》，并要求被告杨某1支付拖欠的租金等费用，将厂房腾退交回原告。但被告收到通知书后不予理会。由于被告杨某1于2020年4月21日已将涉讼租赁物腾退完毕，且在腾退清理物品过程中变卖款项合计21701.5元，该费用原告已收取，应从三被告拖欠的租金等费用中扣除出来。又由于原告确认被告杨某1已于2020年4月21日腾退迁出租赁场所，故三被告应赔偿原告租金损失计算至2020年4月21日。因为何国凤为被告杨某1的配偶，杨某1注册成立的被告斯马特公司为一人有限公司，上述债务发生在夫妻关系存续期间，应作为夫妻共同债务处理。综上，原告提起本案诉讼。三被告没有答辩。原告向本院提交了如下证据：1.原告的营业执照复印件1份、被告杨某1的身份证复印件1份、被告斯马特公司的企业机读资料打印件1份、被告何国凤的户籍证明原件1份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.《杨某1总欠费明细表》打印件1份，用以证明2017年5月至2020年4月被告杨某1、斯马特公司拖欠原告的租金、水电费、门卫费、垃圾费、电管费等情况。3.《李赐荷租金水电费对账单（承租方：杨某1）》原件3页、《李剑洪租金对账单（承租方：杨某1）》原件1页、《补充李赐荷漏收租金》原件1页，用以证明2019年11月27日，被告杨某1确认拖欠原告2017年5月至2019年11月租金、水电费等款项253850.39元。4.《出租合同》原件1份，用以证明2015年8月1日，被告杨某1与原告签订《出租合同》及相关权利义务约定，被告杨某1、斯马特公司自2017年5月开始拖欠原告租金等费用。5.《委托书》原件1份，用以证明2019年4月17日，原告委托李剑洪全权代理涉讼租赁物出租一事，包括签订《租赁合同》、催收款项、收取租金等。6.《租赁合同》原件1份，用以证明2019年4月18日，被告杨某1与原告签订《租赁合同》及相关权利义务约定。7.《解除合同通知书》原件1份，证明原告委托李剑洪于2020年4月6日向被告杨某1发出《解除合同通知书》，双方租赁合同关系已于2020年4月6日解除。8.微信聊天记录截图打印件1页，证明原告通过微信向被告杨某1发送《解除合同通知书》，被告杨某1已于2020年4月6日收到该通知书，但仍然无动于衷。9.《解除合同通知书》EMS截图打印件1页，证明原告通过EMS向被告杨某1发送《解除合同通知书》，被告杨某1已于2020年4月9日收到该通知书，但仍然无动于衷。10.《交接单》原件1份，证明2020年4月21日被告杨某1已将涉讼租赁物腾退完毕交回原告使用，腾退过程中清理的物品变卖所得21701.5元归原告所有，在拖欠的租金等费用中扣除。11.《结婚登记申请书》复印件（加盖来凤县民政局婚姻登记信息查询专用章）1份、来凤县民政局出具的《证明》原件1份，证明被告杨某1与被告何国凤是夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务。12.2019年11月-2020年3月水电费抄表本原件4页、收款收据原件4份，用以证明涉讼租赁物水电抄表原始数据及计算方式、水电费使用的具体数额。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，三被告未到庭提出异议，本院均予以采信。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2015年8月1日，原告（甲方）与被告杨某1（乙方）签订《出租合同》，约定：甲方将佛山市南海区*********佛山市南海区洪溢机械厂内厂房一间（面积约900平方米）、车间门前水泥地面约200平方米出租给乙方使用；租赁期限两年，从2015年8月1日开始计费，租金每月12000元，每年递增8%；甲方收取乙方押金20000元；水费按3.2元/度计算，电费按1.15元/度计算，大门口门卫管理费每月700元；等等。2019年4月18日，原告（甲方，李剑洪代理签约）与被告杨某1（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区*********厂房约428平方米出租给乙方使用；租赁期限两年，自2019年5月1日至2021年4月30日；租金每月8560元；甲方收取乙方押金20000元；乙方每月5日前向甲方支付当月租金和上月水电费等，如拖欠满10天，甲方有权增收每天当月应收款的5%为滞纳金，如拖欠满30天，按乙方提早退租处理，甲方有权收回租赁场所，不退回押金；租赁期间水费按4.9元/度计算，电费按1.2元/度计算，加电管费电费0.15元/度；大门口门卫管理费每月500元；等等。2019年11月27日，被告杨某1签署《李赐荷租金水电费对账单（承租方：杨某1）》、《李剑洪租金对帐单（承租方：杨某1）》，确认其截至2019年11月，尚欠原告租金、门卫费、电费、电管费、水费、垃圾费等费用合计218850.39元（190042.59+28807.8），并承诺在2019年12月15日前支付80000元。同日，被告杨某1还签署《补充李赐荷漏收租金》，确认前述结算漏算租金53452.8元，折后按35000元计算。2020年4月6日，李剑洪代理原告向被告杨某1送达《解除合同通知书》，认为被告杨某1自2017年5月起至今拖欠租金、水、电费共300260.19元，且经催收无果，被告杨某1构成违约，故通知解除《租赁合同》，要求被告杨某1于2020年4月12日腾退租赁物返还原告，并在收到通知书之日起三日内支付拖欠费用。2020年4月18日，被告杨某1签署《交接单》，确认涉讼厂房已于2020年4月21日腾退完毕并交回原告使用，腾退过程中清理的机械设备等物品共变卖了21701.5元，已由李剑洪收取，用以抵扣拖欠的租金等费用。2020年4月21日，原告提起本案诉讼。另查明，被告杨某1与被告何国凤于1999年10月8日登记结婚；被告斯马特公司系成立于2015年9月25日的一人公司，股东为被告杨某1。诉讼中，结合原告陈述及其提交相关抄表记录等材料，本院核算被告杨某1在2019年12月1日至2020年4月21日期间欠付的各项欠费明细如下：日期项目金额合计2019.1212月使用费85609368.612月门卫费50011月电费271.211月水费3.511月电管费33.92020.11月使用费85609745.251月门卫费50012月电费60612月水费3.512月电管费75.752020.22月使用费85609468.52月门卫费5001月电费3601月水费3.51月电管费452020.33月使用费856090603月门卫费5002月电费02月水费02月电管费02020.44月使用费59926698.554月门卫费5003月电费183.43月水费3.53月电管费19.65合计44340.9注：2020年4月的使用费按比例计至当月21日。庭审中，原告自认持有被告杨某1于2015年8月1日支付的押金20000元尚未清退。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告自认其出租予被告杨某1的租赁物未办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告杨某1先后签订的《出租合同》、《租赁合同》均因违法法律的强制性规定而无效。因无效合同无从解除，故原告诉请本院确认《租赁合同》已于2020年4月6日解除没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，无效合同自始没有法律约束力，当事人根据无效合同取得的财产按照相互返还、折价补偿的方式进行清算。被告杨某1作为承租方，应参照《租赁合同》的约定，计付腾退租赁物予原告之前的各项费用（包括使用费、水电费等相关费用）予原告，故结合本院查明的事实，被告杨某1应支付截至2020年4月21日的租赁费用合计276489.79元（218850.39+35000+44340.9-21701.5）予原告。又由于《租赁合同》无效，被告杨某1依约支付的押金20000元，原告无权没收，该款在被告杨某1实际清退之日，亦应作为到期债权抵扣被告杨某1欠付的租赁费用，故本院判令被告杨某1应支付租赁费用256489.79元予原告，原告第2、3项诉讼请求中关于租赁费用诉请金额超以上核定的部分，本院不予支持。因《租赁合同》无效，相应的违约责任条款亦无效，故原告诉请被告按每日5%计付滞纳金没有依据，本院不予支持。但考虑被告杨某1在腾退租赁物之时即应结算付清欠款，其逾期付款的行为确实会给原告造成利息损失，故本院酌情判令被告杨某1应以欠付的租赁费用256489.79元为本金，从2020年4月22日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，原告关于滞纳金诉请超出以上核定的部分，本院不予支持。被告斯马特公司并非《租赁合同》约定的承租方，且原告亦未举证证明其存在债务加入的意思表示，故原告诉请被告斯马特公司承担租赁费用本息债务没有依据，本院不予支持。被告何国凤虽于1999年10月8日与被告杨某1办理了结婚登记，且来凤县民政局证明至2020年5月7日未查询到该两人的离婚信息，但本案为租赁合同纠纷，原告在本案主张被告杨某1支付的款项为租赁费用及利息损失，该负债不属于夫妻之间家庭日常生活需要所负债务，不属于夫妻共同债务，原告也没有提交证据证明本案债务属该两被告共同经营产生的债务，依法应承担举证不能的不利后果。据此，原告诉请被告何国凤对被告杨某1在本案债务承担连带清偿责任理据不足，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租赁费用256489.79元予原告佛山市南海区洪溢机械厂；被告杨某1应于本判决发生法律效力之日起十日内以上述第一项确定的租赁费用欠款为本金，从2020年4月22日起至实际履行完毕上述第一项确定的债务之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告佛山市南海区洪溢机械厂；驳回原告佛山市南海区洪溢机械厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2905.7元，财产保全费2023.8元，合共4929.5元（原告已预交），由原告负担553.38元，由被告杨某1负担4376.12元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费4376.12元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年七月三十一日书记员  许晓璇