上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27392号原告：王某3，男，1953年1月8日出生，汉族，住上海市。原告：王某1，女，1962年11月24日出生，汉族，住上海市。共同委托诉讼代理人：张小潭，上海伟创律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：熊倩如，上海伟创律师事务所律师。被告：王某2，女，1967年1月26日出生，汉族，住上海市。原告王某3、王某1与被告王某2法定继承纠纷一案，本院于2019年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某3、王某1及其委托诉讼代理人张小潭律师到庭参加诉讼。被告王某2经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王某3、王某1向本院提出诉讼请求：依法继承上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋产权。事实和理由：被继承人王某4于2008年12月11日报死亡，被继承人李某某于2018年1月28日报死亡，两人系夫妻关系，生前共生育两个女儿即王某1、王某2。李某某与前夫还生育一子王某3，由李某某和王某4抚养长大，继父子之间形成抚养与被抚养关系。王某4和前妻胡某某另育有一女王某5(1950年左右出生)，一直随胡某某生活。上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋产权原登记在王某4名下，2008年王某4以买卖形式将房屋过户给王某1、王某2。王某4、李某某死亡后，王某3提起确认合同无效纠纷诉讼，法院判决王某1、王某2与王某4于2008年8月26日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。根据该判决，原告现诉至法院，认为系争房屋原属王某4、李某某的夫妻共同财产，两人各占50%产权份额，王某4生前已将其所有的50%份额赠与给王某1、王某2，李某某所有的50%份额系其遗产，应由原、被告三人均等继承，要求法院判如所请。被告王某2辩称，对亲属关系无异议，但不清楚王某5的身份情况。认可王某4生前已将其所有的50%份额赠与给王某1、王某2，李某某所有的50%份额系其遗产，同意由原、被告三人均等继承。系争房屋现在由其居住使用，故要求由其取得房屋产权，但是没有经济能力支付给两原告相应的折价款。针对被告辩称意见，原告王某1表示，因原、被告之间存在矛盾，无法维持房屋共有状态，故坚持在本案中对系争房屋进行析产，并要求由其取得房屋产权，支付给其他继承人相应的折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院认定事实如下：被继承人王某4于2008年12月11日报死亡，被继承人李某某于2018年1月28日报死亡，两人系夫妻关系，于1961年登记结婚，婚后共生育两个女儿即王某1、王某2。李某某与前夫还生育一子王某3，由李某某和王某4抚养长大。王某4和前妻胡某某另育有一女王某5(1950年左右出生)，1957年王某4和胡某某离婚，王某5随胡某某生活。未发现王某4、李某某生前留有遗嘱。另查明，上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋于1994年购买为产权房，登记在王某4一人名下，系王某4、李某某的夫妻共同财产，2008年8月26日王某4与王某1、王某2签订《上海市房地产买卖合同》，2008年9月11日系争房屋核准登记在王某1、王某2名下。王某4、李某某死亡后，王某3提起确认合同无效纠纷诉讼，法院经审理认为：王某4、李某某与王某1、王某2之间名为买卖实为赠与，合同签订之时李某某已被确诊为患有XXX疾病几年余，已非完全民事行为能力人，王某4作为其法定代理人擅自处分系争房屋损害了李某某的权益，故《上海市房地产买卖合同》应认定为无效，王某1、王某2不构成善意取得。合同无效主要因王某4擅自处分了李某某在系争房屋的产权份额，并非对其自己的份额无权处分。房屋买卖合同被确认无效后，因合同取得的财产应当返还，系争房屋的权属应恢复至原来状态；但基于系争房屋的原产权登记人王某4、系争房屋的共有人李某某均已死亡，产权恢复至原来状态已非必要。关于系争房屋的继承问题，当事人如有纠纷，可另循法律途径解决。该案最终判决王某1、王某2与王某4于2008年8月26日就上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效。该判决现已生效。审理中，根据现有证据材料无法核实确认王某5身份情况，原告根据王某4《职工登记表》、李某某《结婚报告》等材料中所涉情况至武汉、鄂州等地调查后仍无法提供王某5的准确信息。审理中，原告王某1申请对上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋价值进行评估，上海城市房地产估价有限公司经评估认定房屋总价为336万元。两原告对此无异议，王某1表示愿意给付王某3房屋折价款56万，给付被告房屋折价款140万，王某3表示同意。被告未发表质证意见。本院认为，当事人的继承权受法律保护。王某4与王某1、王某2就上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》被法院确认无效后，因合同取得的财产应当返还，系争房屋的权属应恢复至原来状态，为王某4、李某某夫妻共同财产，两人各占50%产权份额，在前案中法院已经通过审理认定该合同名为买卖实为赠与，合同无效主要因王某4擅自处分了李某某的产权份额，并非对其自己的份额无权处分。且本案中，双方当事人亦均对王某4生前赠与行为予以认可，故本院认定王某4所有的50%份额已赠与给王某1、王某2，该部分不作为遗产处理。李某某所有的50%份额系其遗产，原告要求系争遗产由原、被告均等继承，符合法律规定，本院予以支持。为避免双方今后可能产生的居住矛盾及讼累，原告坚持对系争房屋进行析产，由其取得房屋产权的意见，本院予以支持。被告王某2虽在该房内居住，但因其明确表示无能力支付折价款，故其要求取得房屋产权的意见，本院不予支持。被告王某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。根据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：自本判决生效之日起，上海市玉田路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告王某1所有；王某1于本判决生效之日起一个月内给付原告王某3房屋折价款56万元，给付被告王某2房屋折价款140万元；王某3、王某2于本判决生效之日起一个月内配合王某1办理该房屋产权变更登记手续，办理该变更手续所需税费由王某1负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,680元，减半收取16,840元，由王某1、王某2各负担7,016.6元，王某3负担2,806.8元。房屋评估费9,810元，由王某1、王某2各负担4,087.5元，王某3负担1635元。如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  桑家旺二〇二〇年十一月十六日书记员  冯潇剑附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。