江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1444号原告：盐城绿都房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320900760503516W，住所地在江苏省盐城市亭湖区富康路1号。法定代表人：朱祥生，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘咏桦，江苏零距离律师事务所律师。被告：王管喜，男，1961年8月31日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告：金宏粉（系王管喜之妻），女，1962年12月21日生，住所地在江苏省盐城市亭湖区。原告盐城绿都房地产开发有限公司（以下简称绿都公司）与被告王管喜、金宏粉追偿权纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法组成合议庭，于同年8月21日公开开庭进行了审理。原告绿都公司的委托诉讼代理人刘咏桦到庭参加诉讼，被告王管喜、金宏粉经本院公告送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等材料后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告绿都公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令两被告向原告支付代偿款1969688.25元，并承担自2017年12月6日起至实际履行之日止的同期银行贷款利息；2、判决原告就东某号房屋拍卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2010年5月24日，两被告共同向原告购买了原告所开发的东某房屋一套，该套房价为人民币3525210元，两被告于2010年5月24日支付首付款1825210元，余款人民币170元按揭贷款。但是由于两被告未能按约定归还银行按揭贷款，导致银行诉至法院。2014年11月18日，射阳县人民法院作出（2013）射商初字第0972号民事判决书，判令两被告支付江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金1527184.80元，利息85462.40元，并自2013年11月1日起至实际给付之日止，按照年利率7.025%支付利息，支付江苏射阳农村商业银行股份有限公司律师代理费2万元。由于我公司为两被告提供了阶段性担保，故法院同时判决我公司承担连带清偿责任。上述判决生效后，两被告一直未能履行判决确定的义务，江苏射阳农村商业银行股份有限公司向法院申请强制执行，法院查封、扣押了我公司的财产。无奈之下，我公司从2016年6月至2017年12月累计代两被告还款合计1949688.25元，另有诉讼费、代理费25494元。原告特提起诉讼，请求法院判如所请。被告王管喜、金宏粉未答辩。本院经审理认定事实如下：被告王管喜、金宏粉系夫妻关系。2010年5月24日，两被告与原告签订了编号为1168775820100524的《商品房买卖合同》一份，约定两被告向原告购买其开发的房屋，房屋总价为3525210元。两被告于2010年5月24日支付首付款1825210元，余款170万元向江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）申请办理按揭贷款。2010年7月5日，射阳农商行下属的盐海支行（合同中称甲方、贷款人、抵押权人）与金宏粉、王管喜（合同中称乙方、借款人、抵押人）、绿都公司（合同中称丙方、保证人）签订《个人商（住）房按揭抵押担保借款合同》一份，合同的主要内容为：鉴于乙方向丙方购买个人商品房，并以该房产及其权益作为抵押物向甲方申请个人商（住）房按揭贷款，甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2010年7月5日起至2025年7月4日止，共15年，向乙方发放额度为人民币170万元整的个人商（住）房按揭贷款，借款月息5.445‰，结息方式为等额本息。乙方愿以本人有权处分的盐城东某的房产，经评估后价值叁佰伍拾贰万伍仟贰佰壹拾元整，作为向甲方借款的抵押物，抵押物清单作为本合同组成部分，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押房产的净收入为准；当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，以抵押房产折价，或者以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押房产的价款优先受偿，上述“依合同约定偿还借款”包括甲方依照合同的约定或国家法律、法规规定宣布合同项下借款提前到期的情形；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押的从物、从权利、代位权等；抵押担保期限自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；丙方对乙方的债务承担连带责任保证，保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交甲方保管之日止；保证范围为本合同项下借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息以及其他本合同规定应由借款人缴付的一切费用和本合同引起的有关法律费用……2010年7月16日，射阳农商行与金宏粉、王管喜对坐落在盐城东某的房产办理了预购商品房抵押预告登记，抵押设定债权数额为170万元，债务履行期限自2010年7月5日至2025年7月4日。2010年7月31日，射阳农商行向被告金宏粉、王管喜发放贷款170万元，金宏粉出具借款借据一份，借据载明：借款金额170万元，月利率5.445‰，用途购房，结息方式等额本息等内容。借款后被告金宏粉、王管喜仅向射阳农商行支付部分本息，未按约足额偿还贷款，绿都公司亦未履行担保责任，射阳农商行遂于2013年11月18日诉至江苏省射阳县人民法院，该院经审理于2014年11月18日作出（2013）射商初字第0972号民事判决书，判决：“一、被告金宏粉、王管喜应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付借款本金1527194.80元，利息85462.40元，并自2013年11月1日起至实际给付之日止，按照年利率7.205%支付利息（遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行中国人民银行新的利率规定）。二、被告金宏粉、王管喜应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付代理费2万元。三、被告盐城绿都房地产开发有限公司对被告金宏粉、王管喜上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、被告盐城绿都房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告金宏粉、王管喜追偿。五、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。”上述判决生效后，两被告未履行判决确定义务，绿地公司亦未履行担保责任，射阳县农商行遂向法院申请强制执行。强制执行过程中，绿都公司自2016年6月至2017年12月5日累计代两被告还款合计1949688.25元。射阳县农商行于2017年12月7日出具书面《证明》一份，载明：“盐城绿都房地产开发有限公司从2016年6月至2017年12月替金宏粉还贷款，金额合计1949688.25元（其中2016年6月20日还贷款100万元；2017年3月23日还贷款20万元；2017年12月5日还贷款749688.25元），金红粉在我行贷款已全部结清。特此证明！”另，绿都公司代二被告向射阳农商行支付诉讼费、代理费合计25494元（诉讼费5000元、代理费2万元）。后绿都公司向两被告追偿未果，遂诉至本院。在本案审理期间，原告向本院申请财产保全，本院依法查封了被告王管喜、金宏粉的相关财产。本院认为：（一）关于返还代偿款。本案系追偿权纠纷，（2013）射商初字第0972号生效的民事判决书确定绿都公司对被告金宏粉、王管喜向射阳县农商行所负的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告金宏粉、王管喜追偿。案件执行过程中，绿都公司代两被告合计向射阳农商行偿还1949688.25元贷款，并由射阳县农商行出具贷款已全部结清的证明。另，绿都公司代为支付诉讼费、代理费合计25494元（诉讼费5000元、代理费2万元）。绿都公司合计代二原告支付1975182.25元。绿都公司仅向二原告追偿代偿款1969688.25元，该诉讼请求本院依法予以支持。占用资金应支付利息。故二被告应承担以1969688.25元为基数，自2017年12月6日起至实际履行之日止相应的利息。（二）关于在房屋变价款中优先受偿问题。（2013）射商初字第0972号生效的民事判决书中关于“射阳农商行能否对涉案房屋行使优先受偿权问题。”，载明：“根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记仅系为保障将来实现物权所设定的登记，其还可能因债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记而消灭，其依赖于本登记行为，并不具有物权的绝对支配性，因而就抵押权预告登记而言，不具有优先受偿效力。本案中，双方并未办理正式的抵押登记手续，仅办理了抵押权预告登记，故本院认定涉案房屋的抵押权尚未设立，原告要求对涉案房屋行使优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。”射阳县农商行对案涉房屋不享有抵押权，因此原告绿都公司在代偿二被告差欠的贷款后，同样不享有对该房屋的抵押权，故原告主张对该房屋拍卖变卖的价款享有优先受偿权的主张，于法无据，本院依法不予支持。综上，原告的诉讼请求本院依法予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王管喜、金宏粉应于本判决生效之日起十日内给付原告盐城绿都房地产开发有限公司代偿款1969688.25元并支付相应的利息（利息起算时间及标准：以1969688.25元为基数，自2017年12月6日起至2019年8月19日起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；上述标准上限为6%）。二、驳回原告盐城绿都房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22527元，由被告王管喜、金宏粉负担。被告王管喜、金宏粉于本判决生效之日起七日内向本院交纳诉讼费22527元，银行汇款直接汇入本院账号，户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行）。汇款需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。原告预交的诉讼费22527元本院依法予以退回。财产保全费5000元、公告费600元，由被告王管喜、金宏粉负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起七日内直接给付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋维忠人民陪审员  尤俊如人民陪审员  张亚利二〇二〇年九月二十七日法官 助理  潘慧雯书 记 员  商一娟附录法律条文1、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。