大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初324号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街8号19层，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连华锦康驰智能升降设备有限公司，住所地大连高新技术产业园区广贤路131号科创大厦17层1701室-1705室，统一社会代码：91210231MA0XT82N88。 法定代表人：阎功学，该公司经理。 委托诉讼代理人：李福秋，辽宁挚擎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高冰，辽宁挚擎律师事务所实习律师。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连华锦康驰智能升降设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎、被告大连华锦康驰智能升降设备有限公司的委托诉讼代理人李福秋、高冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告将大连高新区广贤路（街）131号科创大厦17层（1701室-1705室）立即返还给原告；2.被告向原告支付自2018年3月11日起至2019年3月10日期间的房屋租金本金52,505.25元及利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年5月1日起暂计算至实际付清之日止，暂计算至起诉之日止为3,567.8元），本息合计56,073.05元；3.被告自2019年3月11日起至2019年7月19日止，按照2.1元/平方米/天标准向原告支付房屋占用费，共计37,688.7元。上述费用合计93,761.75元。庭审，原告撤销第一项诉讼请求。事实与理由：原、被告签订《房屋租赁合同书》（编号：KC-20180301-HJKC-0081)(简称“合同”)，约定原告将大连高新区广贤路（街）131号科创大厦17层（1701室-1705室）出租给被告，租赁面积为建筑面积137平方米，计租期为自装修期届满后的次日即2018年3月11日起至2019年3月10日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。同时，合同第13.5.1条约定“自本合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还‘租赁房屋’之日止，甲方有权要求乙方按本合同约定的最后一期的租金标准的2倍，按日向甲方支付逾期占用房屋期间的占用费……”2018年3月1日，原告依约向被告交付了标的房屋，被告占用房屋并使用至今。被告应于2018年5月1日向原告支付第一期租金，被告未依约足额支付。原告曾多次通知被告补交租金，但时至今日，被告仍未支付。综上所述，被告的行为己严重侵害了原告的合法权益，特诉至贵院，请求依法判如诉请。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。一、当初公司的设立是因为到高新园区投资，会享受一定政策。被告需要收集调查关于科技型企业一些租金享受优惠政策，因此申请延期举证，待举证结束后核实与原告间的租金计算问题。二、原告的第二、三项请求当中的房屋占用费，一方面应以银行业同业拆借标准为准，另房屋占用期间的占用费的计算方式也希望重新计算。主要是天数的问题，起止日期没有意见，我们算了一下应该是130天，按照2.1元标准计算最后结果是37,401元。三、被告不存在违约责任，不应承担违约责任，请求依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求向本院提交的证据有：经当庭质证和本院审查，原告提交的房屋查询结果、《关于同意转租房屋的证明函》、《房屋租赁合同书》、法定代表人信息、企业机读档案登记材料，上述证据与案件具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定被告向原告承租的房屋位于大连，租赁面积137平方米，租赁房屋只能用于办公用途；租赁期限自租赁房屋交付日起至租赁房屋计租截止日（止租日）止，共计375天；被告享有10天的装修免租期，计租期自装修期届满后的次日即2018年3月11日至2019年3月30日止；租赁房屋的租赁使用费标准为1.05元/平方米/天，2018年3月11日至2019年3月10日期间的租金金额52,505.25元于2018年5月1日支付；如被告未如期足额交付租金，则合同自动解除，原告有权将租赁房屋出租给他人。租赁期限届满合同终止时，被告应及时按照约定的期限将租赁房屋腾空并交还原告。若被告未及时腾空并交还租赁房屋，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用房屋期间的占用费。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为案外人大连海明科技有限公司。大连海明科技有限公司向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》，同意原告以原告的名义将案涉房屋对外转租、分租，原告享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告，被告应按照合同约定给付原告租赁使用费。 关于原告要求被告支付2018年3月11日起至2019年3月10日期间的房屋租金本金52,505.25元的请求，符合《房屋租赁合同》的约定，被告对拖欠事实亦无异议，原告的该项请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付利息（以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2018年5月1日起暂计算至付清之日止，暂计算至起诉之日止为3,567.8元）的请求，被告未按约如期足额支付租金即构成违约，应承担相应的违约责任，原告的该项请求，本院予以支持。 关于原告要求被告自2019年3月11日起至2019年7月19日止，按照2.1元/平方米/天标准支付房屋占用费37,688.7元的请求，鉴于案涉《房屋租赁合同》约定的租赁期间于2019年3月10日已届满，被告已不具有占有使用案涉租赁房屋的依据，根据合同约定，被告应向原告支付上述期间的房屋占用费37,401元（2.1元/平方米/天×137平方米×130天）。 关于被告辩称其对案涉房屋享有优惠政策，并未提供相应证据予以证明，故本院对该答辩意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下： 一、被告大连华锦康驰智能升降设备有限公司自本判决生效之日起十日内向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付自2018年3月11日起至2019年3月10日期间的房屋租金52,505.25元； 二、被告大连华锦康驰智能升降设备有限公司自本判决生效之日起十日内向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付以房屋租金52,505.25元为基数，自2018年5月1日起至实际付清之日止、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息； 三、被告大连华锦康驰智能升降设备有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付房屋占有使用费37,401元（自2019年3月11日起至2019年7月19日，按房屋面积137平方米、2.1元/平方米/天计算）； 四、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,144元，由被告大连华锦康驰智能升降设备有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  杨春杰 人民陪审员  刘艾明 二〇二〇年八月二十五日 法官助理孙艺 书记员胡婉莹 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。