呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初800号原告：内蒙古自治区水文总局，住所地呼和浩特市大学东路**。法定代表人：王南风，局长。委托诉讼代理人：李小强，内蒙古恒众尧（二连浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林荣佳，内蒙古恒众尧律师事务所律师。被告：赛罕区大学东路开泰大酒店，住，住所地呼和浩特市赛罕区大学东街**内蒙古自治区水文总局综合楼**西侧/div>经营者：张建华。被告：内蒙古开泰餐饮有限责任公司，住所地，住所地呼和浩特市赛罕区大学东路**水文总局西侧）。法定代表人：张建华。原告内蒙古自治区水文总局（以下简称水文总局）与被告赛罕区大学东路开泰大酒店（以下简称开泰大酒店）、内蒙古开泰餐饮有限责任公司（以下简称开泰餐饮公司）、张建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，原告水文总局于2020年4月29日申请撤回对被告张建华的起诉，本院作出（2020）内0105民初800号民事裁定，予以准许。本院依法适用普通程序，于2020年8月14日公开开庭审理本案。原告水文总局的委托诉讼代理人李小强、林荣佳到庭参加诉讼，被告开泰大酒店、开泰餐饮公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。水文总局向本院提出诉讼申请：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2018年2月29日终止；2.判令被告立即腾退原告位于内蒙古呼和浩特市赛罕区大学东街120号内蒙古自治区水文总局综合楼一楼西侧的房屋，清空房屋内遗留物品；3.判令被告向原告支付2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费（标准为每日1315元），暂计算至起诉之日为903,405元；4.判令被告向原告支付租赁期间所欠房屋租金894,025元、水费52,263元以及电费11,985元；5.判令被告向原告支付2018年3月1日起至实际支付房屋租金之日止所产生的违约金（标准为月租金的千分之十，即每日400元），暂计算至起诉之日为274,800元；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年3月1日，原告与被告开泰餐饮公司签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于内蒙古呼和浩特市赛罕区大学东街120号内蒙古自治区水文总局综合楼一楼西侧、建筑面积为817平方米的房屋用于开办餐饮实体，租赁期为六年，自2012年3月1日至2018年3月1日止，租金为48万元/年，房屋的水费、电费以及暖气费等由被告承担；如逾期支付房租，每逾期一日支付月租金千分之十的违约金，逾期满三十日原告有权终止合同。租期届满后，原告于2018年2月29日收回房屋，并于2018年3月进行了到期清算，清算结果为被告欠原告房租894,025元、水费52,263元、电费11,985元，总计欠付原告958,273元，清算结果经双方签字盖章认可。但清算后被告并未积极支付原告所欠款项，大量设施设备仍在租赁房屋内，严重影响原告再次出租。故原告为维护自身合法权益提起诉讼，请求法院查明事实，依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告合法权益。开泰大酒店、开泰餐饮公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。水文总局围绕诉讼请求依法提交了证据，开泰大酒店、开泰餐饮公司未到庭举证、质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2012年3月1日，水文总局（出租方、甲方）与开泰餐饮公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》。第一条约定，乙方租用甲方位于呼和浩特市赛罕区大学东街120号内蒙古自治区水文总局综合楼一楼西侧房屋，建筑面积817平方米，乙方用于开办实体（餐饮业）。第二条约定，租赁期为六年，自2012年3月1日至2018年2月28日；每年租金为48万元，六年内租金不变；租金按年交纳，每年3月1日首付28万元，剩余20万元在每年8月31日前付清。第五条第二款约定，乙方逾期交付房租，如每逾期一日，由甲方按月租金的千分之十向乙方加收违约金；拖欠房租累计达三十天，甲方有权终止合同。2018年3月27日，开泰大酒店出具《变更说明》，载明我单位原名为为内蒙古开泰餐饮有限责任公司，后因业务需要，现已变更为赛罕区大学东路开泰大酒店。2018年3月27日，水文总局（甲方）与开泰大酒店（乙方）（原：开泰餐饮公司）签订《赛罕区大学东路开泰大酒店租用水文总局门面房到期清算结果情况》（以下简称清算结果情况），载明按照甲乙双方于2012年3月1日签订房屋租赁合同的期限，水文总局于2018年2月29日收回出租门面房，依据水文总局相关经办人和开泰大酒店提供的原始票据以及有关资料，对双方的债权债务进行清算；具体如下：“三、开泰餐饮有限责任公司5年应交给总局租金240万元，总局欠开泰餐费、抵顶租金150.5975万元；两者相互抵减，开泰总计共欠水文总局房屋租金89.4025万元，欠交总局垫付代收水费5.2263万元；欠供电局2月份电费1.1985万元（总局垫付），开泰总共欠水文总局95.8273万元”；还款事宜另行约定。水文总局委托内蒙古金天平资产评估有限公司对属原开泰酒店所有的设施设备资产市场价值进行评估，2018年4月3日，该公司出具资产评估报告书，评估结果为截止评估基准日2018年3月27日，评估值总价为191,144元。本院认为，《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。依据《变更说明》、清算结果情况、水文总局的陈述，租期内案涉房屋的实际使用人由开泰餐饮公司变更为开泰大酒店，且开泰大酒店与水文总局签订清算结果情况，应视为开泰餐饮公司将《房屋租赁合同》项下的权利义务转让给开泰大酒店，水文总局予以同意，故《房屋租赁合同》、清算结果情况约定的义务应由开泰大酒店负担。关于水文总局要求开泰餐饮公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。关于水文总局要求确认《房屋租赁合同》已于2018年2月29日终止的诉讼请求，本院认为，依据清算结果情况，水文总局于2018年2月29日收回出租门面房，水文总局亦认可其收回案涉房屋，应视为水文总局与开泰大酒店协议解除了《房屋租赁合同》。因2018年2月不存在29日，本院确认《房屋租赁合同》于2018年2月28日解除。关于水文总局要求开泰大酒店腾退案涉房屋、清空房屋内遗留物品、支付2018年3月1日起至实际腾退房屋之日止占有使用费的诉讼请求，本院认为，水文总局与开泰大酒店已于2018年3月27日签订清算结果情况，确认水文总局于2018年2月收回案涉房屋，此后水文总局即可占有、使用案涉房屋。故对水文总局上述诉讼请求，本院不予支持。关于水文总局要求开泰大酒店支付租赁期间所欠房屋租金894,025元、水费52,263元、电费11,985元的诉讼请求，本院认为，上述费用已经清算结果情况确认，本院予以支持。关于水文总局要求开泰大酒店支付2018年3月1日起至实际支付房屋租金之日止所产生的违约金（标准为月租金的千分之十，即每日400元）的诉讼请求，本院认为，水文总局与开泰大酒店对双方债权债务进行抵减后签订清算结果情况，清算结果情况载明还款事宜另行约定，但水文总局与开泰大酒店未约定还款时间，故违约金应自水文总局要求开泰大酒店支付租金之日起计算。水文总局主张按照《房屋租赁合同》第五条第二款之约定计算违约金，本院予以支持。故开泰大酒店应向水文总局支付自2020年1月15日起至付清租金之日止的违约金（按照每日400元计算）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认《房屋租赁合同》于2018年2月28日解除；二、被告赛罕区大学东路开泰大酒店于本判决生效之日起十五日内日向原告内蒙古水文总局支付房屋租金894,025元、水费52,263元、电费11,985元；三、被告赛罕区大学东路开泰大酒店于本判决生效之日起十五日内日向原告内蒙古水文总局支付自2020年1月15日起至付清租金之日止的违约金（按照每日400元计算）；四、驳回原告内蒙古自治区水文总局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,892元（原告已预交），由原告负担10,510元，由被告赛罕区大学东路开泰大酒店负担13,382元。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 冯一凡人民陪审员 马宏宇人民陪审员 刘玉英二〇二〇年九月十日书记员 郝 真