江西省铜鼓县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0926民初373号原告：江西省铜鼓县建筑工程有限公司，住所地：江西省宜春市铜鼓县定江西路**，统一社会信用代码：91360926751128080Q。法定代表人：陈大虎，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，江西浩儒律师事务所律师。被告：游文会，男，1980年9月29日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。委托诉讼代理人：余爱民，铜鼓县永宁法律服务所法律工作者。被告：游小平，男，1972年11月20日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司（以下简称原告）诉被告游文会、游小平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司法定代表人陈大虎及其委托诉讼代理人李明、被告游文会及其委托诉讼代理人余爱民到庭参加诉讼,被告游小平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决解除原、被告签订的《商场租赁合同》；2、请求人民法院判令被告支付店铺租金109175.16元，滞纳金8601.98元（自2019年9月1日起至2020年3月31日），共计117777.14元；3、请求人民法院判令被告支付租金及滞纳金（从2020年4月1日起至腾空交房之日止）；4、请求人民法院判令被告立即腾空儒风苑1#楼一楼17号、23号、33号店面及二楼商场并交还给原告；5、本案有关诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年12月4日签订《商场租赁合同》，双方约定每三个月被告支付给原告一次租金，租金为每个月16032元，三个月租金为48096元。自2020年1月1日至2020年3月31日止，被告欠原告租金共计48096元。原被告双方还于2019年1月30日签订过一份《商场租赁合同》，双方约定每月租金为15269.79元，被告一直使用案涉房屋并支付相应的租金到2019年8月，自2019年9月1日至2019年12月31日止，被告欠原告租金共计61079.16元。截止起诉时，被告欠原告租金共计109175.16元，滞纳金共计8601.98元，被告自2019年9月1日后一直未向原告缴纳店铺租金，根据双方合同约定，被告超过一个月未交房租，原告有权收回店面和商场。原告认为被告属于严重违约，为维护其合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告游文会辩称：1、拖欠租金属于事实，但引发拖欠事实原告方存在重大过错，原告在被告按约支付租金的情况下，2019年7月3日单方面发出退房通知，致使被告员工不稳定，经营情况恶化，故其应当承担相应的责任或减免租金；2、疫情期间被告开设的店面连续4个月未营业，无营业性收入，直至2020年5月才开始营业，现营业额难以支付原告租金，希望原告根据江西省疫情期间减免租金的政策精神，减免被告在疫情期间的房租。被告游小平未到庭，也未提交书面答辩意见。经本院审理查明，2019年1月30日原、被告双方签订了《商场租赁合同》，约定被告承租原告坐落在儒风苑1#楼一楼17号、23号、33号店面及二楼商场，租赁期限为2019年1月30日至2019年3月30日止，月租金为15269.79元。后双方未签订书面租赁合同，被告继续使用案涉房屋，并一直缴纳租金至2019年8月。原、被告双方于2019年12月4日又签订一份《商场租赁合同》，租赁期限为2019年12月31日至2020年12月31日止，月租金为16032元。原、被告两次签订的书面合同都约定每三个月支付一次租金，若未及时缴纳租金，按2分月息收取滞纳金，超过一个月未交房租，合同终止，原告有权收回店面和商场。原告陈述，被告自2019年9月份起便未缴纳租金。原告就上述事实提供了商场租赁合同、租金支付明细清单、被告向原告缴纳租金的收据证据，被告方并无异议，故本院予以确认。疫情期间，被告于2020年1月23日接到通知需停止营业，同年4月中旬接到通知可以开始营业，但被告直至同年5月才开始正式营业。本院认为，原、被告签订的《商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将租赁房屋交被告使用，被告理应按照合同约定交纳租金。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故被告自2019年9月1日至2019年12月31日拖欠的租金应以双方2019年1月30日签订的《商场租赁合同》中约定的月租金15269.79元为基础计算，共计4个月，租金共计61079.16元。被告自2020年1月1日至2020年3月31日拖欠的租金应以双方2019年12月4日签订的《商场租赁合同》中约定的月租金16032元为基础计算，共计3个月，被告本应当向原告交的租金共计48096元。但考虑疫情期间，被告遵守相关政策停止营业近三个月，期间无营业性收入，应当酌情免除被告二个月的租金，即免除被告2020年1月和2月的租金，2020年的租金，被告应当从2020年3月起向原告交付。现被告拖欠租金已经超过一个月，双方约定的合同终止条件已成就，故原告要求解除双方2019年12月4日签订的《商场租赁合同》以及要求被告腾空涉案房屋并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告继续占用承租房屋的，应当向原告支付房屋使用费，故被告应按照租金16032元/月的标准向原告支付至实际返还房屋之日止的使用费。本案中，原、被告签订的《商场租赁合同》中约定的租赁期限届满后，被告继续使用承租房屋，原告收取租金，双方之间形成不定期租赁关系。根据法律规定，在不定期租赁期限内，当事人可以随时解除租赁合同，但出租人应当在合理的期限内通知承租人，故原告方单方面通知被告的行为并无过错。对于原告主张的滞纳金，滞纳金是指行政机关对于不按期限履行金钱给付义务的相对人，以新的金钱给付义务的方法，目的是促使尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式，在租赁合同中约定滞纳金于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年12月4日签订的《商场租赁合同》；二、被告游文会、游小平于判决生效之日起十日内向原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司腾还坐落于儒风苑1#楼一楼17号、23号、33号店面及二楼商场；三、被告游文会、游小平于判决生效之日起十日内支付原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司2019年9月至12月租金，共计61079.16元，2020年3月租金16032元，共计77111.16元。四、被告游文会、游小平于判决生效之日起十日内向原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司支付从2020年4月1日起至实际腾还房屋之日止按照月租金16032元的标准计算的逾期腾房占有使用费；五、驳回原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司的其他诉讼请求；如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如逾期履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院申请执行。案件受理费2655元，由原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司负担927.5元、由被告游文会、游小平共同负担1727.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  杨宪辉法官助理卢在红二〇二〇年五月二十六日书记员  吴丽红