江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1181民初1804号原告：中国工商银行股份有限公司丹阳支行，统一社会信用代码91321181842430111N,住所地丹阳市云阳镇云阳路3号。负责人：严晓芳，该支行行长。委托诉讼代理人：张元成，江苏金正平律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧晖，江苏金正平律师事务所律师。被告：徐晨，男，1993年12月25日生，汉族，住丹阳市。被告：徐敏，男，1976年12月23日生，汉族，住丹阳市。被告：秦蓉，女，1975年8月30日生，汉族，住丹阳市。被告：丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211817953657315，住所地丹阳市界牌镇界牌新村。法定代表人：袁立成，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢震，江苏沪宁律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行（以下简称工商银行丹阳支行）与被告徐晨、徐敏、秦蓉、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司（以下简称宏森公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工商银行丹阳支行的委托诉讼代理人臧晖，被告宏森公司的代理人卢震到庭参加诉讼，被告徐晨、徐敏、秦蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐晨、徐敏、秦蓉给付原告截至2020年2月21日尚欠的借款本金3356351.56元、利息27538.88元，合计3383890.44元，并承担自2020年2月22日至借款付清之日按合同约定的利率计算的利息；2、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案律师费；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月20日，原告与被告徐晨签订了个人购房借款担保合同，约定原告向被告徐晨发放金额为人民币370万元的贷款，用于购买丹阳市界牌新村503幢02层0101室的房屋，贷款期限为30年。原告于2014年2月27日向被告徐晨发放了370万元人民币的贷款，合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。后被告徐晨未履行合同约定的还款义务。按合同约定，原告除了要求被告徐晨归还逾期欠款以外，并可宣布贷款提前到期。经查，被告徐敏、秦蓉是被告徐晨的父母，被告徐敏、秦蓉自愿与被告徐晨承担共同还款义务。另外，由于被告宏森公司的原因，至今未办理抵押登记手续，按合同约定要求被告宏森公司对此承担连带还款责任。截止到2020年2月21日，被告徐晨尚欠原告本金3356351.56元，借款利息27538.88元，共计3383890.44元未还。现原告诉讼来院，要求判如所请。被告徐晨、徐敏、秦蓉、未应诉答辩，也未提交任何证据。被告宏森公司辩称，1、原告作为专业的金融机构在其发放贷款时理应严格审查借款人及担保人的相关资料，并进行风险控制，从原告提供的该笔贷款的银行案卷可以看出除了原告作为证据使用的材料外，还需要借款人提供公司章程、审计报告等相关资料。原告疏于审查，未要求被告宏森公司提供相应的股东会决议显然不具备善意的条件，按照九民会议的相关规定应认定被告宏森公司的担保行为无效。2、从原告提供的个人担保借款合同可以看出该笔借款在2.1条、2.2条及第九页抵押物清单中均明确表述了以借款人位于房屋抵押，虽然并没有办理抵押登记，但是原告仍然可以按照抵押合同约定主张权利。根据担保法及物权法相关规定被告宏森公司即使要承担担保责任，也应该在主债务人提供的抵押范围外承担责任。本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，原告与被告徐晨（借款人）、徐敏、秦蓉（共同借款人）、宏森公司（保证人）签订个人购房借款担保合同1份，合同约定原告向被告徐晨发放贷款370万元用于购买坐落于丹阳市建筑面积561.7平方米的房屋；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为准；还款方式为等额本息还款，按月计息，每月15日为还款日；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定。同时合同约定，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布该合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现该合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证方式为阶段性连带责任保证：被告宏森公司对上述合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为该合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定涉案贷款一次性打入被告宏森公司在工商银行的账户。合同对双方的其他权利义务也作了约定。同日，被告徐敏、秦蓉向原告出具了共同还款承诺书，承诺自愿与借款人共同承担还款义务。2014年2月27日，原告向被告宏森公司的账户打入借款370万元。被告徐晨向原告出具了相应的借款凭证，载明借款基准利率为年利率6.55%。截至2020年2月21日，被告徐晨已经累计超过6次未能按期足额还款，共计结欠原告借款本金3356351.56元、利息27538.88元，合计3383890.44元。涉案房屋系被告宏森公司开发，未能办理相关抵押手续。以上事实，由原告提供的个人购房借款担保合同、借款凭证、贷款信息查询单、共同还款承诺书、结息表以及当事人当庭陈述等证据所证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告徐晨未按照合同约定及时足额还款，构成违约。原告要求其提前偿还借款及支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐敏、秦蓉作为共同借款人，且承诺与被告徐晨共同还款，应当承担共同还款责任。被告宏森公司为涉案借款提供连带责任保证担保，且涉案借款未能办理相应的抵押登记手续，应承担连带清偿责任。至于原告主张的律师费，因未能提供相关证据证明已实际支付，故本院不予支持。对于被告宏森公司的抗辩意见，本院认为被告宏森公司系涉案房屋的开发公司，被告宏森公司系为其房屋销售的经营活动向原告提供担保，无需被告公司机关的决议，故对被告宏森公司的抗辩意见，本院不予采纳。被告徐晨、徐敏、秦蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐晨、徐敏、秦蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行截至2020年2月21日尚欠借款本金3356351.56元、利息27538.88元，合计3383890.44元，并承担自2020年2月22日起至全部还清之日按合同约定的利率计算的利息；二、被告丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司丹阳支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16936元、保全费5000元，合计21936元，由被告徐晨、徐敏、秦蓉、丹阳市界牌宏森新农村房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 邹 亮二〇二〇年六月十七日书记员 景艳萍附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。