湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初3486号原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司红旗路支行，住所地长沙市芙蓉区远大二路725号汇一城家园一层。负责人：陈浩，行长。委托诉讼代理人：呙建萍，女，1984年2月15日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该支行客户经理。被告：黄金明，男，1973年9月25日出生，汉族，户籍地宁乡县。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司红旗路支行（以下简称农商行红旗路支行）与被告黄金明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人呙建萍到庭参加了诉讼，被告黄金明经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行红旗路支行请求本院判令：1.被告归还借款本金527565.17元和相应利息（截止2020年2月25日欠息金额为10303.83元，具体利息以还款日计算为准）；2.原告对贷款担保的抵押物享优先受偿权；3.被告承担本案全部诉讼费用及其实现债权所有费用。被告黄金明未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、2018年7月5日，黄金明（借款人、抵押人）与农商行红旗路支行（贷款人）签订编号为（04006）借字（2018）第00000182号《个人住房、商业用房借款担保合同》（以下简称《借款担保合同》），合同约定的主要内容为：（1）借款金额：560000元，借款期限为180月（期），实际放款日与到期日以借款借据为准。（2）借款利率：按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（年利率）为5.39%（其中：基准利率4.9%，上浮比例10%）。（3）逾期还款：从逾期还款之日起按逾期借款罚息利率计收利息（逾期借款罚息利率按合同利率加收50%计算）。不按期偿付借款本息，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息。（4）借款人未按期偿还借款本息时，合同项下的全部借款提前到期，且订立、执行合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息及罚息、复利）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。（5）抵押条款：黄金明自愿以其所有的天心区支行提供抵押担保，抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（包括逾期利息及罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、保全费用等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。（6）关于联系方式的约定：合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人指定合同载明的联系地址或电子信箱作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人。黄金明在合同中的联系地址载明为天心区。2、《湖南星沙农村商业银行股份有限公司红旗路支行借款借据NO：2018072018010312000000008》（以下简称《借款借据》）显示，农商行红旗路支行于2018年7月20日向黄金明发放贷款560000元，借款日期为2018年7月20日，到期日期为2033年7月3日，还款周期为每月。《借款借据》上有黄金明的签名确认。3、2018年7月11日，黄金明以其名下位于天心区支行借款提供担保并办理了不动产抵押登记手续，抵押权人为农商行红旗路支行。4、截至2020年2月25日，黄金明尚欠农商行红旗路支行借款本金527565.17元，利息10303.83元。此贷款尚未到期，因黄金明出现逾期还款的情形，农商行红旗路支行遂诉至本院，提出前述诉讼请求。以上事实有庭审笔录、《借款担保合同》、《借款借据》、照片、《不动产登记证明》、贷款回收明细表予以证实。判决的结果与理由本院认为，一、被告黄金明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相关诉讼权利，在没有证据证明原告农商行红旗路支行提交的证据本身及其内容不真实的情况下，本院尽到审慎查明义务后，以原告农商行红旗路支行提交的有效证据作为本案定案依据，并根据高度盖然性原则认定前述法律事实，依法作出判决。二、合法的金融借款合同关系应受法律保护，各方当事人应全面履行合同义务。本案中，原告农商行红旗路支行已按照《借款担保合同》约定向被告黄金明发放了借款，而被告黄金明未按合同约定履行还款义务，已构成违约，应承担相应违约责任，故对原告农商行红旗路支行要求被告黄金明依照合同约定履行偿还借款本金527565.17元及相应利息的主张，本院支持如下：被告黄金明应向原告农商行红旗路支行偿还借款本金527565.17元，截至2019年2月25日利息10303.83元及后续利息（利息以实际归还日为准，按照《借款担保合同》关于利息约定计算，息随本清）。三、被告黄金明以其名下位于天心区房屋［湘（2018）长沙市不动产证明第0217420号］作为抵押物向原告农商行红旗路支行借款提供担保并办理了不动产抵押登记手续，依照法律规定和双方签订的《借款担保合同》抵押条款的约定，若被告黄金明未履行归还借款本金527565.17元并支付相应利息的义务，则原告农商行红旗路支行就该房屋拍卖、变卖所得价款在本案确定的债权范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告黄金明在本判决生效后十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司红旗路支行偿还借款本金527565.17元，截至2019年2月25日的利息10303.83元及后续利息（利息以实际归还日为准，按照（04006）借字（2018）第00000182号《个人住房、商业用房借款担保合同》关于利息的约定计算，息随本清）。二、如被告黄金明未按照本判决指定的期间履行前述第一项付款义务，则原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司红旗路支行对被告黄金明名下位于天心区房屋［湘（2018）长沙市不动产证明第0217420号］拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9179元，减半收取4589.5元，保全费3320元，共计7909.5元，由被告黄金明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  姚芳二〇二〇年五月二十八日法官助理彭聪书记员彭聪（兼）附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。