湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0102民初19号 原告：湖南省财信资产管理有限公司（原湖南省资产管理有限公司），住所地长沙市天心区城南西路**财信大厦**。 法定代表人：曾世民，董事长。 委托诉讼代理人：谭俊雄，男，1990年9月21日出生，汉族，住长沙市开福区东风路****，系该公司员工。 委托诉讼代理人：刘俊军，湖南蜜獾律师事务所律师。 被告：心连心集团有限公司，，住所地湖南省湘潭市雨湖区韶山中路** 法定代表人：黄腾其。 被告：黄灿，男，1981年12月6日出生，汉族，住湖，住湖南省湘乡市东郊乡长丰村第四村民组div> 被告：成彦，女，1985年1月3日出生，汉族，住湖，住湖南省长沙市开福区二马路**div> 被告：黄展新，男，1974年10月21日出生，汉族，住湖南，住湖南省湘潭市雨湖区黄花塘路**阳光山庄泰园**iv> 被告：李雪梅，女，1972年12月5日出生，汉族，住湖南省湘，住湖南省湘潭市雨湖区苏家塘如意村******> 被告：黄腾其，男，1951年7月6日出生，汉族，住湖南省湘潭市，住湖南省湘潭市雨湖区昭潭湘衡路******** 被告：许立华，女，1950年5月17日出生，汉族住湖南省湘乡市东郊乡长丰村第四村民组。 被告：黄阔，男，1979年6月28日出生，汉族，住湖南省湘乡市昆，住湖南省湘乡市昆仑桥健康西路**div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 委托诉讼代理人：龚蕾，湖南芙蓉律师事务所律师。 原告湖南省财信资产管理有限公司（以下简称财信资产公司）与被告心连心集团有限公司（以下简称心连心公司）、黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华、黄阔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告财信资产公司的委托诉讼代理人谭俊雄、刘俊军，被告黄阔代理人龚蕾到庭参加了诉讼，被告心连心公司、黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告财信资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令心连心公司立即向原告偿还借款人民币本金19481342.3元，利息（含罚息、复利，下同）6091172.45元（暂算至2019年10月20日，此后以借款剩余本金19481342.3元为基数按合同约定的借款逾期罚息利率计算至全部清偿日止），本息合计25572514.75元；2.判令心连心公司以其提供抵押的房地产（房产证号为：潭房权证湘潭县字第00**6841号、第00046842号、第00046843号、第00046844号、第00046845号、第00046850号；他项权证号：潭房他证湘潭县字第：潭房他证湘潭县字第**部债权承担抵押担保责任，原告对抵押房地产享有优先受偿权；3.判令黄灿、黄展新、黄阔以其提供抵押的房地产（房产证号分别为：潭房权证湘潭市字第230229号，潭房权证湘潭市字第247488号、第247489号、第247485号、第230227号、第247487号、第230228号、第230230号、第230231号、第247483号、第247501号、第247486号，潭房权证湘潭市字第247484号；他项权证号为：潭房他证湘潭市字第D20120065**）对原告享有的上述全部债权承担抵押担保责任，原告对抵押房地产享有优先受偿权；4.判令黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华对原告享有的上述全部债权承担连带保证担保责任；5.判令上述八被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、保全费、公告送达费和强制执行费等）。事实与理由：2015年7月28日，心连心公司在经营过程中因流动资金周转需要，向贷款人兴业银行长沙分行申请贷款，并签署了编号为362015200405的《流动资金借款合同》，约定兴业银行长沙分行给予心连心公司借款人民币2000万元，借款期限为12个月，自2015年7月28日至2016年7月27日止，合同对借款利率及违约责任等进行了约定。心连心公司、黄灿、黄展新、黄阔以其名下的房产作为上述借款的抵押担保。合同签订后，兴业银行长沙分行向心连心公司发放了2000万元借款。借款到期后，心连心公司违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息，后兴业银行长沙分行将其对上述八被告享有的上述债权依法转让给原告，并依法通知了上述八被告。据此，请求人民法院依法判如所请。 被告黄阔辩称：对借款事实无异议，但被告方抵押物评估的价值都是2016年评估的，与现在抵押物价值相差较大，不希望通过法拍处理资产，现在心连心公司名下的抵押财产已有第三方资产公司接盘，希望原告给予被告方时间处理资产用以清偿贷款本息。 被告心连心公司、黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下： 1、2015年7月28日，心连心公司（借款人）与兴业银行长沙分行（贷款人）签订编号362015200405的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额2000万元，借款期限12个月，借款利率为LPR一年期期限档次加“+1.02%”确定，还款方式为定期计息到期还本，逾期还款计收逾期利息即罚息（借款利率上浮50%）和复息。贷款人有权要求借款人赔偿因借款人违约造成的损失，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等。本合同的担保合同有编号362015200352的《最高额抵押合同》，编号362014200393的《最高额抵押合同》，编号362015200252/362015200253/362015200254的《个人担保声明书》。 2、2015年3月12日，黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华分别向兴业银行长沙分行出具编号为362015200252/362015200253/362015200254的《个人担保声明书》，声明书中约定：对2015年3月12日至2016年12月31日期间心连心公司在兴业银行长沙分行处办理的信用总量不超过人民币10000万元，风险敞口不超过人民币5500万元的信用业务提供连带责任保证担保，当被担保人未依约履行债务时，无论主债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证及其他任何形式的担保方式），兴业银行长沙分行均有权要求保证人承担本担保声明书项下全部担保责任，而无需先行使其他担保权力。 3、2014年7月15日，心连心公司与兴业银行长沙分行签订编号为362014200393的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押物为心连心公司名下位于湖南省湘潭县易俗河镇凤凰中路88号的房地产（权证号码：潭房权证湘潭县字第00**6844/00046845/00046850/00046843/00046842/00046841号）。抵押额度有效期为2014年7月15日至2017年12月31日内发生的在抵押最高本金限额人民币4300万元项下的所有债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行长沙分行实现债权的费用等）提供最高额抵押担保。主债权存在其他担保的，兴业银行长沙分行有权自行决定实现担保的顺序。2014年7月17日，兴业银行长沙分行就心连心公司上述抵押权在湘潭县房屋产权产籍监理处办理了抵押登记手续。 4、2015年7月24日，黄灿、黄展新、黄阔与兴业银行长沙分行签订编号为362015200352的《最高额抵押合同》，合同约定：抵押物分别为黄阔名下位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山中路97号中荣时代广场5层(权证号码：潭房权证湘潭市字第247484号)、黄灿名下位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山中路89号中荣时代广场1层商铺8号(权证号码：潭房权证湘潭市字第230229号)及黄展新名下位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山中路90号中荣时代广场4C163-4C200号、韶山中路91号中荣时代广场4C152-4C156号、韶山中路91号中荣时代广场4C150号、韶山中路96号中荣时代广场4C136-4C145号、韶山中路97号中荣时代广场4C134号、韶山中路94号中荣时代广场4C118-4C131号、韶山中路95号中荣时代广场4C048-4C051号、韶山中路95号中荣时代广场4C041-4C044号、韶山中路92号中荣时代广场4B067-4B068号、韶山中路92号中荣时代广场4B063-4B064号、韶山中路93号中荣时代广场4B036-4B061号(权证号码：潭房权证湘潭市字第247488/247489/247485/247501/247486/230230/230231/247483/230227/247487/230228号)。抵押额度有效期为2012年6月11日至2018年6月10日内发生的在抵押最高本金限额人民币2800万元项下的所有债权（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及兴业银行长沙分行实现债权的费用等）提供最高额抵押担保。2012年6月28日，财信资产公司就黄灿、黄展新、黄阔上述抵押权在湘潭市房地产权监督管理处办理了抵押登记手续。 4、2015年7月29日，兴业银行长沙分行依约向心连心公司发放贷款2000万元，贷款到期日为2016年7月28日。贷款到期后，心连心公司未还本付息。截至2019年10月20日，心连心公司尚欠原告贷款本金19481342.3元及利息（包含罚息和复利）6091172.45元，由此遂成本案讼争。 5、2016年8月31日，兴业银行长沙分行与案外人中国华融资产管理股份有限公司签订《不良资产批量装让协议》，约定将兴业银行长沙分行对心连心公司的上述编号362015200405《流动资金借款合同》发生的全部权利义务均转移给案外人中国华融资产管理股份有限公司，并于2017年5月24日在三湘都市报中刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。 6、2017年12月28日，案外人中国华融资产管理股份有限公司与湖南省资产管理公司（现更名为湖南省财信资产管理有限公司）签订《债权转让协议》，约定将兴业银行长沙分行对心连心公司的上述编号362015200405《流动资金借款合同》发生的全部权利义务均转移给财信资产公司，并于2018年3月15日在湖南日报中刊登债权转让通知暨债务催收联合公告。 本院认为：兴业银行长沙分行与心连心公司签订的《流动资金借款合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。兴业银行长沙分行以协议方式将涉案债权转让予财信资产公司，该转让行为通过送达本案诉状的方式通知了被告。据此，财信资产公司已基于有效的债权转让行为依法获得了向被告主张追偿的权利。涉讼《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《个人担保声明书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容及形式不违反法律和行政法规的强行性规定，合法有效，各方均应严格履行。财信资产公司在依法受让相关债权后向被告继续追偿的诉讼请求合法有据，本院予以支持。截至2019年10月20日，心连心公司尚欠原告贷款本金19481342.3元及利息（包含罚息和复利）6091172.45元，对此被告应予按约偿付。讼争抵押物已经办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，本院对原告就抵押物处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第六十三条、第七十五条、第七十八条、第八十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百九十二条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、心连心集团有限公司偿付湖南省财信资产管理有限公司借款本金19481342.3元及利息（包含罚息和复利）6091172.45元（暂计至2019年10月20日，此后利息按合同约定的标准计算至实际清偿之日止）； 二、黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华对本判决第一项所确定之债务负连带清偿责任； 上述判决义务，限于本判决生效后十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、如心连心集团有限公司未全面履行上述第一项付款义务，湖南省财信资产管理有限公司有权以心连心集团有限公司名下位于湖南省湘潭县易俗河镇凤凰中路88号的房地产；黄阔名下位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山中路97号中荣时代广场5层；黄灿名下位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山中路89号中荣时代广场1层商铺8号；黄展新名下位于湖南省湘潭市雨湖区云塘街道韶山中路90号中荣时代广场4C163-4C200号、韶山中路91号中荣时代广场4C152-4C156号、韶山中路91号中荣时代广场4C150号、韶山中路96号中荣时代广场4C136-4C145号、韶山中路97号中荣时代广场4C134号、韶山中路94号中荣时代广场4C118-4C131号、韶山中路95号中荣时代广场4C048-4C051号、韶山中路95号中荣时代广场4C041-4C044号、韶山中路92号中荣时代广场4B067-4B068号、韶山中路92号中荣时代广场4B063-4B064号、韶山中路93号中荣时代广场4B036-4B061号房折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 四、驳回湖南省财信资产管理有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费169663元，公告送达费820元，合计170483元，由心连心集团有限公司、黄灿、成彦、黄展新、李雪梅、黄腾其、许立华、黄阔共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  肖 涌 人民陪审员  廖水月 人民陪审员  彭玉霖 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  王 洋 书 记 员  刘 留