吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初18号 原告杨兴艳，女，1976年9月29日生，住所地东丰县东丰镇。 委托诉讼代理人王书利，系吉林望侯律师事务所律师。 被告杨婉丽，女，1967年3月22日生，住所地东丰县东丰镇。 委托诉讼代理人张帅)，男，1990年2月14日生，住所地东丰县东丰镇。 委托诉讼代理人宋兴军，系吉林瑞邦律师事务所律师。 原告杨兴艳与被告杨婉丽确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王书利与被告杨婉丽及其委托诉讼代理人宋兴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨兴艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告杨兴艳与被告杨婉丽签订的《房屋买卖协议》有效，确认案涉房屋为原告杨兴艳所有，判令被告杨婉丽履行过户义务，将原告杨兴艳购买的位于东丰镇惠民西区9号楼6单元401室房屋过户到原告杨兴艳名下；2、请求法院判令被告杨婉丽承担本案诉讼费用。事实和理由：原告杨兴艳与被告杨婉丽于2013年2月24日签订《房屋买卖协议》，被告将位于东丰镇惠民西区9号楼6单元401室（建筑面积73.08平方米）回迁楼房作价人民币19万元出售给原告。原告于合同签订日将价款19万元交付被告杨婉丽，被告杨婉丽将案涉房屋交付原告杨兴艳，原告杨兴艳装修后居住至今。2019年12月份东丰县房产部门通知案涉房屋可以办理产权登记，原告便联系被告，在办理过程中，东丰县房屋产权部门告知原告杨兴艳，被告杨婉丽在2012年11月30日办理房屋回迁过程中，没有按协议交纳差价款62，872.00元，不予办理房屋产权登记，为此原告杨兴艳协调被告杨婉丽及时补交差价款，被告杨婉丽始终不予补交，也不同意协助办理产权过户。依据双方签订的《房屋买卖协议》第四条：“关于产权登记的约定，从本合同生效之日起五年后甲方需协助乙方办理该楼房的产权过户手续，过户费由乙方承担。如因甲方的故意或过失造成乙方不能在该房屋办理房屋产权证书，致使乙方不能将该楼变更至自己名下，则乙方有权提出退房，并且甲方须返还乙方双倍的的购房款，即向乙方赔偿人民币380，000.00元。第五条：“甲方保证在交易时该房屋没有任何法律纠纷，及有关按揭、抵押债务，税项及租金等，该房屋交易前发生的一切费用由甲方承担，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。该房屋在交付乙方使用后的相关使用产生的费用由乙方承担，房屋相关费用的承担及税费的交纳该房屋甲方过户给乙方前的一切费用均由甲方承担，该房屋过户给乙方时办理房屋产权过户的费用由乙方承担。”基于上述案件事实，被告应该按照合同约定履行将案涉房屋过户到原告名下义务，因此，特向贵法院提起诉讼，请求法院公正裁判，支持原告的全部诉讼请求。 杨婉丽辩称，不同意原告的诉讼请求。1、原告所诉与事实不符，本案所涉房屋买卖发生于原告杨兴艳与杨剑锋之间。真实情况是杨剑锋以被告名义出售该房屋，而本案被告杨婉丽并没有实际接收东丰县拆迁办公室所安置的房屋，被告也没有收到所谓的买卖价款19万元，价款给付过程发生于杨剑锋与原告之间，原告将19万元买卖价款交付杨剑锋，这一过程被告并没有参与，也没有向杨剑锋授权；2、目前本案所涉的买卖房屋，没有产权证照，没有办理房地产物权登记，根据房地产管理法三十八条第六项之规定，没有产权登记的房产不得转让，杨剑锋与原告杨兴艳之间所签订的房屋买卖协议不符合法律规定，双方买卖行为不具法律效力，即房屋买卖协议不生效。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年2月24日，杨婉丽作为甲方（出卖人），杨兴艳作为乙方（买受人），签订《房屋买卖协议》，约定：第一条、房屋的基本情况，甲方将位于惠民小区9号楼，第6单元401室，产权面积为73.08平方米的住宅楼卖与乙方；第二条、价格，该房屋售价为190,000.00元人民币整（壹拾玖万元人民币整）；第三条、付款方式，全部购房款乙方已于2013年2月24日实际向甲方支该房屋总价款190,000.00元（壹拾玖万元整人民币），甲方已收到该楼房全部价款，房屋价款乙方已履行完毕；第四条、交付期限，本合同生效后甲方必须将该楼房与开发商签署的一切协议书交予乙方，甲方将该楼的钥匙交与乙方后乙方即可入住。关于产权登记的约定，从本合同生效之日起五年后甲方需协助乙方办理该楼房的产权过户手续，过户费用由乙方负责。如因甲方的故意或过失造成乙方不能在该房屋办理房屋产权证书，致使乙方不能将该楼变更至自己名下，则乙方有权提出退房，并且甲方须返还乙方双倍的购房款，则向乙方赔偿人民币380,000.00元（壹拾肆万元人民币整）；第五条、保证，甲方保证在交易时该房屋没有任何法律纠纷，及有关按揭、抵押债务、税项及租金等，该房屋交易前发生的一切费用由甲方承担，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。该房屋在交付乙方使用后的相关使用产生的费用由乙方承担，房屋相关费用的承担及税费的交纳该房屋甲方过户给乙方前的一切费用均由甲方承担，该房屋过户给乙方时办理房屋产权过户的费用由乙方；第六条、通知，一方变更通讯地址，应通知对方，否则，由未通知方承担由此而引起的本合同约定的违约责任；第七条、合同的变更，本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担；第八条、争议的处理，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商或调解不成的，依法向人民法院起诉；第九条、补充与附件，本合同未尽事宜，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；第十条、合同的效力，本合同自双方签字之日起生效，本协议一式3份，甲方、乙方各持1份，中间人持1份，均具有法律效力。协议签订后，杨兴艳已支付全部购房款且接收涉案房屋后一直居住使用至今。 另查明，2012年11月30日，杨婉丽作为乙方（被拆迁人）与甲方东丰县城西城区基础设施建设工程指挥部签订《房屋产权安置协议》，约定：乙方挑选安置用房的具体位置为惠民小区9号楼第6单元401室，产权面积为73.08平方米。 上述事实，有原告提供的《房屋买卖协议》、《房屋产权安置协议》及双方当事人陈述意见等证据在案佐证，被告杨婉丽虽对部分证据真实性、目的性提出异议，但无证据相印证，故本院予以采信。 本院认为，杨兴艳与杨婉丽签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，该房屋虽尚未取得房屋所有权证，但该房屋系合法的回迁安置房屋，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项虽然规定“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让，但该规定属于管理性禁止规范，旨在规范房屋交易的管理，而非禁止交易关系，并不因此影响合同的效力。杨婉丽将其可以取得所有权的安置房出卖给杨兴艳，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，亦不损害国家和社会利益，本院认定买卖协议有效。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。杨婉丽提出的涉案房屋系杨剑峰以杨婉丽名义出售，价款给付发生在杨剑峰与杨兴艳之间，由于未能提供证据予以佐证，本院不予采信。故对杨兴艳请求确认其与杨婉丽签订的《房屋买卖协议》有效，确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下： 一、确认原告杨兴艳与被告杨婉丽于2013年2月24日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、确认位于东丰县东丰镇惠民西区9号楼6单元401室（建筑面积73.08平方米）归原告杨兴艳所有； 三、被告杨婉丽于本判决生效之日起十五日内协助原告杨兴艳办理位于东丰县东丰镇惠民西区9号楼6单元401室（建筑面积73.08平方米）房屋产权过户手续。 案件受理费50.00元，由被告杨婉丽负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判员  管汉生 二〇二〇年四月十七日 书记员  刘俊哲