上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初44894号原告：王建伟，男，1958年7月22日出生，汉族，住上海市静安区。原告：房连文，女，1961年11月23日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：王建伟(系原告房连文配偶)，住上海市静安区。原告：王欣诚，男，1993年4月12日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：王建伟(系原告王欣诚父亲)，住上海市静安区。被告：马启昊，男，1989年12月11日出生，回族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：徐汝聪(系被告马启昊母亲)，住上海市静安区。委托诉讼代理人：吕建雷，上海匡道律师事务所律师。第三人：上海景瑞物业管理有限公司，住所地上海市虹口区花园路XXX弄XXX号XXX楼。法定代表人：陶敏，总经理。委托诉讼代理人：薛白燕。原告王建伟、房连文、王欣诚诉被告马启昊相邻关系纠纷一案，本院于2019年9月24日立案。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加上海景瑞物业管理有限公司为本案的第三人参加诉讼。因案件审理需要，本院依法裁定本案转为适用普通程序，并组成合议庭再次公开开庭进行了审理。原告王建伟并作为原告房连文、王欣诚的委托诉讼代理人，被告马启昊的委托诉讼代理人徐汝聪、吕建雷，被告上海景瑞物业管理有限公司的委托诉讼代理人薛白燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建伟、房连文、王欣诚向本院提出诉讼请求：一、被告修复原告位于上海市长寿路XXX弄XXX号13C厨房靠近窗户顶部墙壁漏水问题并赔偿原告厨房橱柜损失9,500元；二诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系邻居，2017年至2019年，原告家中每年6月底至9月初厨房顶部墙壁会发生漏水现象。原告认为是被告家中空调制冷产生的冷凝水排至放置空调外机的地漏处，导致水渗入墙体进而流至原告厨房顶部。就该漏水问题，原告曾向第三人报修，也和被告沟通过，第三人反映被告不配合，第三人便派人从楼顶放绳通过大楼外墙对被告的空调排水地漏处进行了防水处理。但是2019年夏天漏水现象仍然存在。审理中，经过释明，原告表示，其诉讼请求中责任主体到底是被告还是第三人，同意由法院依法认定。被告马启昊辩称：不同意原告的诉讼请求，原告的损失不是被告造成的。事实情况是：近三年，确实每年夏天物业公司都会来找被告，称原告家中漏水。被告认为这并非自己的原因，小区很多楼层均有漏水现象，有可能是建筑物外墙原因。2017年，当时的达安物业查看后对落水管接口进行了修理，2018年科瑞物业也查看过，并联系被告某一天的上午修理，但工作人员实际下午才来，被告没有时间，故未能维修成功。2018年11月，第三人成为小区物业公司后，曾就修理事宜联系过被告，被告回复称，查看现场可在上午九点前，如果正式修理要提前联系。后来第三人并未至被告家中修理，只通过外墙在空调外机排水处的地漏周围涂过防水材料。此外，关于原告诉称9,500元损失并不存在，被告在查看现场时，发现橱柜很完整，且比较新，不存在霉变、变形或功能丧失的情形，只是橱柜上方有一块墙壁的颜色略有不同，但不影响橱柜使用。第三人上海景瑞物业管理有限公司述称，第三人于2018年11月20日才接管原、被告所在小区。2019年，原告家中漏水向第三人反映后，第三人派工作人员前往原、被告家中查看，判断系被告家漏水所致，漏水部位在被告家靠近厨房窗户放置空调外机的位置。根据相关规定，第三人只对共有部位进行维护、清洁等，被告家中漏水部位属于业主的专有部位，专有部位维修可以向物业公司报修也可以自行维护，费用自行承担。当时原告报修后，第三人确实从楼顶下至被告家空调外机地漏处进行维修，但这是出于人道主义考虑。关于修理的具体情况，当时三方当事人均在场，被告明确表示周六周日不能修，周一至周五九点至十七点不能修。后第三人多次联系被告，其仍表示没有时间，第三人迫于无奈才用吊绳从外立面悬空操作。第三人的维修行为已经尽量帮助原告减少其损失，但该处的漏水维修并不在物业服务合同范围内，因此在本案中第三人不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、情况说明、照片、房型图等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原、被告双方均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王建伟、房连文、王欣诚系上海市长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋权利人，被告系同号14层C室权利人。第三人自2018年11月20日起为原、被告房屋所在小区提供物业管理服务。2019年9月，原告向第三人反映厨房靠窗墙体存在渗漏水现象，第三人派维修人员查看后确认是被告家漏水所致。针对该渗漏水现象，第三人曾通过房屋大楼外立面至被告厨房外放置空调外机的空调板地漏部位进行维修。第三人维修之后，原告厨房的渗漏水现象仍然存在。审理中，因各方当事人对渗漏水原因存在争议，经原告申请，本院依法委托上海房屋质量检测站对原告厨房渗漏水原因进行鉴定。该检测站于2020年3月2日作出沪房检鉴第2020－08号鉴定意见书。意见书分析说明为：现场检查发现，被鉴定13C室厨房、空调板部分装修存在渗漏水损坏现象，根据渗漏水损坏部位、特征及蓄水试验分析，主要系建造时空调板面防水构造措施失败，空调冷凝水通过地漏进入、积聚在红砖垫高层内，部分水通过管道与空调板交界间隙向下渗漏，部分水通过外墙与楼板空隙进入相邻厨房室内。鉴定意见为：经现场检测分析，被鉴定13C室厨房、空调板部分装修受潮损坏情况属实，主要系空调板面防水构造措施失效所致。对14C室的修缮建议为：厨房北侧空调板拆除红砖垫层，做好有效防水措施。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好各方面的相邻关系。本案中，第三人作为物业管理公司对于公共部位负有维修、保养的责任,被告作为业主亦有配合维修的义务。根据原告所提供的证据及各方庭审陈述，原告家中厨房顶部存在渗漏水现象各方均无异议。关于渗漏水原因，鉴定意见书显示，主要系空调板面防水构造措施失效所致，空调冷凝水通过地漏进入、积聚在红砖垫高层内，进而通过外墙与楼板空隙进入原告厨房。针对该鉴定结果，原告陈述，其于2001年左右一手房买入时，空调板处即有红砖垫高层，在其与开发商沟通后，开发商拆除了红砖垫高层，他人的房屋情况其并不清楚。被告陈述，对空调板部位未作任何改动，空调板面原始即有红砖垫高层。第三人认为，对红砖垫高层其并不清楚，因为该位置只有到业主家中查看才能得知；但空调板部位是由业主独立使用、处分的物业部位，是专有部分，第三人上门查看漏水情况并予以维修，并不代表这是第三人应承担的义务。本院认为，被告家中放置空调外机的空调板位置并未计入产权面积，应属于物业管理和维护的公共部位，且根据各方陈述，被告对该部位未作改动，因此第三人作为物业管理公司，在原告已报修的情况下，未能对位于被告厨房外的空调板进行妥善维修，是造成原告损失的主要原因。而被告作为业主以及原告的相邻方亦有配合检查维修的义务。本案中，原告家中漏水历时已久，第三人在上门维修时，确实会给被告生活带来不便，但被告仍应给予积极配合，从常理分析，如被告能积极配合，第三人维修人员能够通过被告家中进行维修，断不会采取危险程度更高的外墙悬空维修方式。因此，对原告的损失，被告亦应承担部分责任。关于原告的损失范围，经本院查看现场，厨房吊顶上方墙壁有渗水痕迹，橱柜门内橱柜板有变形和起皮现象，但橱柜使用功能未丧失，外观总体完好，原告主张要求整体更换橱柜，缺乏事实依据。现本院根据原告的损失情况酌情确定对橱柜进行部分修复的费用为1,000元，由第三人承担800元，被告承担200元。关于漏水修复的方案，各方均认同鉴定意见书的修缮建议，故本院认定，应由第三人对被告厨房北侧空调板位置进行拆除红砖垫高、进行有效防水的修复，同时被告应给予积极配合。关于鉴定费用,司法鉴定程序的启动，由原告提出申请，虽然经鉴定漏水原因系房屋构造问题。但本次诉讼的起因系被告放置空调外机的空调板面防水构造失效，导致原告家中渗漏水持续数年，原告亦曾向第三人报修，然第三人未能妥善修理、被告未能积极配合，使其最终通过诉讼维护自身权益。而在诉讼过程中，原告申请鉴定是其举证的合法途径。综合以上因素，本院认为，鉴定费用应由第三人和被告共同负担，并酌定由第三人承担8,000元，被告承担2,000元。据此，根《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第八十四条之规定，判决如下：一、第三人上海景瑞物业管理有限公司应于本判决生效之日起三十日内对本市静安区长寿路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋厨房北侧空调板进行拆除红砖垫层、进行有效防水的修复(被告马启昊应予积极配合)；二、被告马启昊应于本判决生效之日起十日内支付原告王建伟、房连文、王欣诚厨房橱柜损失200元，第三人上海景瑞物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王建伟、房连文、王欣诚厨房橱柜损失800元。案件受理费50元，由第三人上海景瑞物业管理有限公司负担。鉴定费10,000元，由被告马启昊承担2,000元，第三人上海景瑞物业管理有限公司承担8,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄 念人民陪审员  薛为安人民陪审员  王文娟二〇二〇年六月十六日书 记 员  宋裕辉附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。