淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初824号原告：任双林，男，汉族，1955年5月30日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：邓晓强，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：余晨阳，江苏律轩律师事务所律师。被告：王东亚，男，汉族，1960年4月20日出生，住涟水县。被告：尹素娥，女，汉族，1962年8月26日出生，住涟水县。原告任双林与被告王东亚、尹素娥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任双林及其委托诉讼代理人余晨阳到庭参加诉讼，被告王东亚、尹素娥经本院公告传唤未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告任双林向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2018年1月1日签订的租赁合同及2019年11月3日签订的补充协议；2、两被告支付欠付租金1038264元(暂计算至2019年12月31日)，并自起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至本息还清之日止；3、两被告返还钢管170177.7米，扣件122830只，并自2020年1月1日起按照钢管单价0.008元/米/天，扣件单价0.006元/只/天计算钢管、扣件占用期间的费用至实际返还之日止（2020年1月1日-2020年12月31日期间费用按10个月计算，自2021年1月1日起按整年计算）；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告系合作关系。2018年1月1日，被告王东亚以承接恒大二期工程，需要钢管为由，向原告任双林租赁钢管及扣件。当天，双方签订租赁合同，约定被告王东亚向原告任双林租赁钢管162000米、扣件123000只，期限自2018年1月1日至2020年12月31日，钢管单价0.005元/米/天，扣件单价0.003元/米/天，一年按7个月计算，分别于五月节、八月节、春节前支付。合同履行过程中，受行情影响，2019年11月3日，双方签订补充协议，变更租金计算方式为2018年1月1日至2018年8月31日，钢管单价0.005元/米/天，扣件单价0.003元/米/天；2018年9月1日至2018年12月31日，钢管单价0.008元/米/天，扣件单价0.006元/米/天；2019年1月1日以后，钢管单价0.008元/米/天，扣件单价0.006元/米/天，一年按10个月计算。经结算，被告王东亚尚欠原告任双林2018年租金40万元、2019年租金638264元未付，且尚有钢管170177.7米、扣件122830只未归还。被告尹素娥系被告王东亚妻子，应承担共同还款责任。现诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。被告王东亚、尹素娥未答辩。本院经审理认定事实如下：被告尹素娥系被告王东亚妻子。2017年12月31日，被告王东亚向原告任双林出具一张对账单，载明：“2017年12月31日与王老板对账，欠任：钢管145135.6米、扣件108670只；欠任租金：2014年10月-2017年12月31日，60448元。”2018年1月1日，原告任双林（出租方）与被告王东亚（承租方）签订租赁合同，约定：“1、经双方共同协商，承租方租赁出租方钢管162000米，扣件123000只，期限三年。2、自2018年元月1日至2020年12月31日，钢管租金每米每天为0.005元。扣件租金每只每天为0.003元，壹年按7个月计算。付款方式从2019年五月节付、8月节、春节前付清2018年租金。合同到期后如继续使用，提前通知对方，需在签订合同后继续使用，如不用承租方按规格还到租赁方仓库，一切费用由承租方负责。”2019年11月3日，原告任双林与被告王东亚签订补充协议，约定：“双方经协商同意：2018年元月1日至8月31日，钢管租金每天每米0.005元，扣件租金每天每只0.003元；2018年9月1日至12月31日，钢管每天每米0.008元，扣件每天每只0.006元；2019年元月1日-12月31日，钢管每天每米0.008元，扣件每天每只0.006元；2020年元月1日-12月31日，钢管每天每米0.008元，扣件每天每只0.006元,2019年、2020年每年按10个月计算。此协议双方签字生效”。2019年4月13日，被告王东亚、尹素娥出具条据，载明：“王东亚租用任双林钢管、扣件如下，钢管170177.7米，扣件122830只，截止2019年4月13日欠钢管、扣件已对账”。以上事实，有租赁合同、补充协议、对账单及当事人陈述在卷佐证，本院予以采信。庭审中，原告任双林提交了其制作的2019年11月5日淮安市顺发钢管租赁站租金结算表及相关的发货单，结算表载明客户名称王东亚，2018年1月1日至2018年12月31日期间应交租金543861.01元（287855.92元+256005.09元）；另记载：2018年租金2张计543861元，优惠一个月35981元，欠任租金（2018）计500000元，已付10万元，欠40万元。原告任双林又陈述了2019年租金的计算方式：钢管租金170177.80米×0.008元×365日=496919.18元，扣件租金170177.80米×0.006元×365日=268997.7元；上述金额合计765916.88元，按一年10个月计算得出638264元（765916.88元/12月×10月）。本案审理过程中，本院依原告任双林的申请，依法对被告王东亚、尹素娥名下价值305万元的财产进行了保全。本院认为，原、被告签订租赁合同、补充协议，约定由被告王东亚从原告任双林处租赁建筑材料，双方之间形成合法有效的租赁合同关系。原告任双林提交的发货单、对账单、结算表等证据相互印证，足以证明被告王东亚尚欠部分租金未付、尚欠部分钢管、扣件未还的事实。租赁合同中约定了2019年五月节、八月节、春节的付款时间节点，又约定了如不继续使用则要归还钢管、扣件；因被告王东亚不按合同约定履行支付租金、返还原物的义务，原告任双林主张解除双方之间的租赁合同、补充协议，于法有据，本院予以支持。原告任双林主张被告王东亚欠付2018年租金40万元、欠付2019年租金638264元（即截止2019年12月31日租金计为1038264元），有对账单、结算表等为证，本院予以支持。原告任双林主张被告王东亚自本案起诉之日即2020年3月19日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期付款利息至本息还清之日止，于法有据，本院予以支持。原告任双林主张被告王东亚返还其仍占有的钢管170177.7米，扣件122830只，本院予以支持。原告任双林主张被告王东亚自2020年1月1日起按照钢管单价0.008元/米/天，扣件单价0.006元/只/天计算钢管、扣件占用期间的使用费；因双方之间近两年的交易中均系按每年10个月计算租金，故本院参照该惯例计算使用费，由此计算出每米钢管每天的使用费为0.008元×10月÷12月=0.0067元、每只扣件每天的使用费为0.006元×10月÷12月=0.005元；原告任双林主张的超出部分，不予支持。两被告系夫妻关系，被告尹素娥在对账单中签字确认，应认定两被告共同租用原告任双林涉案钢管及扣件，现原告任双林主张被告尹素娥共同承担责任，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告任双林与被告王东亚于2018年1月1日签订的《租赁合同》、于2019年11月3日签订的《补充协议》；二、被告王东亚、尹素娥于本判决生效后三日内支付原告任双林租金1038264元，并以1038264元为基数、自2020年3月19日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息直至全部款项清偿之日止；三、被告王东亚、尹素娥于本判决生效后三日内返还原告任双林钢管170177.7米、扣件122830只；并自2020年1月1日开始，按每天每米0.0067元的标准支付上述钢管的使用费、按每天每只0.005元的标准支付上述扣件的使用费，直至全部钢管、扣件返还为止；四、驳回原告任双林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31106元，保全费5000元，公告费600元，由被告王东亚、尹素娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  潘雷人民陪审员  倪伟人民陪审员  张鑫二〇二〇年十月三十日法官 助理  韩靖书 记 员  陈欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。