山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初945号   原告：山西尚城房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区解放北路****商铺****。   法定代表人：李忙占，总经理。   被告：文水县西城乡杭城村民委员会，住所地山，住所地山西省吕梁市文水县西城乡杭城村v>   负责人：任学才，村长。   第三人：高佳伟，男，汉族，住山西省吕梁市文水县。   原告山西尚城房地产开发有限公司（以下简称尚城房地产公司）与被告文水县西城乡杭城村民委员会（以下简称杭城村委会）、第三人高佳伟合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚城房地产公司委托诉讼代理人王静、被告杭城村委会负责人任学才到庭参加诉讼。第三人高佳伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告尚城房地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款17万元，并按年利率6%支付逾期利息至实际支付之日止（以4万元为本金从2012年12月31日起、以13万元为本金从2014年1月1日起计，截止2019年12月31日暂计为6.36万元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年6月27日签订合同由原告承建被告的惠明苑小区项目，原告为此特成立项目部。2012年9月11日，被告在改造村中道路、排水管网项目中资金不到位，向原告所属杭城村新农村建设项目部借款4万元，被告承诺于2012年12月30日前归还。同时，原告以承建惠明苑小区两栋楼工程为条件赞助被告6万元。2012年10月15日，原告指派当时的项目部负责人李五峰将10万元打入被告指定账户。被告出具4万元借条、6万元收据。2013年因被告的原因，原告只得到一栋楼工程，该赞助款6万元条件未能成就，经双方协商一致同意将该笔款项转为借款。第三人2013年在购买原告承建的惠明苑小区价值9.4万元房屋时，经与原、被告协商，原告同意第三人以其对被告的债权（村委会补偿款7万元）作为付款方式，仅向原告支付剩余的2.4万元，三方同意7万元由被告向原告偿还，同时被告同意上述三笔欠款共计17万元于年底偿还原告。后原告多次索要被拒，原告诉请法院判如所请。   被告杭城村委会辩称，原告于2012年6月承建被告的惠民苑小区项目，原告未能按计划将所有房产出售，双方经协商于2018年7月19日签订了房屋欠款收购协议，约定由被告一次性出资100万元购买该小区所有空置房屋、欠款债权及村委会办公平房、锅炉房，被告已履行付款义务，所以原、被告双方因该惠民苑小区项目产生的所有合同、债权债务等纠纷已一次性解决，双方再无任何遗留纠纷。1、被告向原告的借款4万元系因该工程所需，且未约定利息，该债权属于上述协议约定中，双方借贷关系早已完结，所以原告无权要求支付；2、原告诉称的6万元款系自愿出资的赞助金，且未转为借款，原告不应当要求被告偿还；3、第三人购房产生的7万元债权属于前述惠民苑小区项目有关的债权债务，双方上述协议约定中包含有该债权债务，已由被告出资100万元一次性购买解决，所以原告无权要求被告支付。请求驳回原告的诉讼求。   第三人高佳伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年6月27，原告尚城房地产公司与被告杭城村委会签订建设合作开发协议书，约定被告位于文水县西城乡杭城村新农村建设项目（即惠明苑小区）由原告负责开发建设，提供建设资金、技术、施工管理和劳务，原告为该项目组建成立“杭城村新农村建设项目部”为管理机构。   2012年9月11日，因被告在改造村中道路、排水管网项目资金不到位，双方签署《备忘录》，载明：“1、杭城村新农村建设项目部赞助杭城村村委会陆万元建设排水管网；2、杭城村新农村建设项目部无息贷款给杭城村村委会肆万元建设排水管网，此款项2012年12月30日前归还”。原告委派杭城村新农村建设项目部负责人李五峰于2012年10月12日通过其民生银行账户将10万元款汇入被告银行账户，被告向原告出具4万元的借条及6万元的收款收据。   第三人高佳伟出具说明一份，因被告拆迁第三人的旧院有承诺赔偿其7万元未付，其2013年向原告购买上述惠明苑小区楼房一套（价格9.4万元）时，经与原、被告三方协商，对该房付款方式为由第三人支付2.4万元，剩余7万元款由被告支付。   上述三笔款，共计17万元，现原告以被告拒不偿还为由，诉请法院判如所请。   另查明，2018年7月19日，因上述惠明苑小区项目仍有部分欠款和剩余部分房源，被告愿出资向原告收购，原、被告签订《房屋及欠款收购协议》，约定：由原告投资建设的杭城村新农村建设项目，有一幢六层住宅楼、一楼门面房、一处村委会办公房、一个锅炉房；原告所有的房屋现空置十九套，另购房户欠原告门面房款120万元、住宅楼房款80万元；原告同意被告100万元购买空置房屋，欠款债权及村委会办公平房、锅炉房。签订协议后，项目所有产权归村委会所有，购房户欠款一律交于村委会，与开发商无关；原告收到转让款后自动放弃该楼房空余房十九套和门面房住宅两项欠款分别是120万元和80万元。被告协议签订后已支付原告100万元款。   上述事实，有《文水县西城乡杭城村新农村建设合作开发协议书》、备忘录、借条、收据、《房屋及欠款收购协议》，当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，本案所涉三笔款项，1、关于第一笔款4万元。原告提供的证据备忘录及借条，表明其与被告具有借贷合意，用途系为解决被告的资金短缺，该款已实际交付，双方民间借贷关系成立。被告提供的证据双方签订的《房屋及欠款收购协议》中，未明确表明涉及该笔债务问题，对被告辩解双方借贷关系早已完结，本院不予采信。双方明确约定了还款期限，被告未按承诺期限偿还，现原告主张偿还借款本金4万元，本院予以支持。双方未约定支付利息，对原告主张逾期还款按年利率6%支付逾期还款利息，符合法律规定，本院予以支持；2、关于第二笔款6万元。该款项在双方的备忘录中明确载明系赞助款，原告无充分证据证明该款系附条件赠与，以及经双方协商已转化为借款，现原告要求返还该款无事实及法律依据，本院不予支持；3、关于第三笔款7万元。该款系涉及第三人的债务转让款，属于本案所涉原告建设项目的购房款，原、被告签订的《房屋及欠款收购协议》目的为解决该项目的遗留问题，涉及未出售房屋及欠付购房款，协议中明确载明了签订协议后，该项目所有产权归村委会所有、购房户欠款一律交于村委会、与原告无关等内容。现原告主张该7万元款证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告文水县西城乡杭城村民委员会于本判决生效之日起十五日内向原告山西尚城房地产开发有限公司偿还借款本金4万元，并按年利率6%支付逾期利息，从2012年12月31日起计至实际清偿之日止；   二、驳回原告山西尚城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取2402元、保全费1649元（原告已预交），由原告山西尚城房地产开发有限公司负担2701元，被告文水县西城乡杭城村民委员会负担1350元，与上述款项一并支付。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。     审 判 员 李 芳    二〇二〇年四月二十八日   书 记 员 王正茂   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   (一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；…   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。