江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初4920号原告：江苏银行股份有限公司张家港支行,住所地江苏省张家港市杨舍镇人民中路40号。负责人：孙江，该行行长。委托诉讼代理人：燕娇，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文颖，江苏苏明律师事务所律师。被告：施兴华，男，1981年5月16日出生，汉族，住张家港市。被告：施伟娟，女,1986年10月7日出生，汉族，住张家港市。两被告共同委托诉讼代理人：朱玉明，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。被告：江苏澳洋置业有限公司，住所地张家港经济开发区（澳洋国际大厦12楼）。法定代表人：沈学如，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢源，上海申浩（张家港）律师事务所律师。原告江苏银行股份有限公司张家港支行（以下简称江苏银行张家港支行）与被告施兴华、施伟娟、江苏澳洋置业有限公司（以下简称澳洋公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告江苏银行张家港支行的委托诉讼代理人燕娇、被告施兴华、施伟娟的共同委托诉讼代理人朱玉明、澳洋公司的委托诉讼代理人卢源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、被告施兴华、施伟娟归还原告借款本金396833.6元及利息、罚息、复利（至2020年4月23日为783.16元，自2020年4月24日起至实际清偿之日止，按合同约定计算)；2、被告施兴华、施伟娟赔付原告律师费损失22781元；3、被告澳洋公司对被告施兴华、施伟娟的上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年3月1日，原告作为贷款人与被告施兴华、施伟娟作为借款人、被告澳洋公司作为保证人签订《个人借款合同（房贷版）》，约定被告施兴华、施伟娟向原告借款53万元用于购买坐落于张家港市香蜜湖公馆自行车库，借款期限自2013年3月1日起至2033年3月1日止，还款方式为等额本息还款。合同同时约定被告施兴华、施伟娟取得涉案房屋所有权证并办妥抵押登记之前，被告澳洋公司对被告施兴华、施伟娟应付的所有款项承担阶段性连带责任保证担保。合同还就借款期限、利率、逾期罚息等均作了约定。同日，被告施兴华、施伟娟与原告签订《抵押担保合同（个人版）》，约定由被告施兴华、施伟娟购买的房产为本次借款提供抵押担保，但上述房产至今未办理他项权证。2013年3月5日，原告依约向被告施兴华、施伟娟发放贷款53万元，但被告施兴华、施伟娟未能按约还本付息，被告澳洋公司亦未履行保证责任，构成违约。审理中，原告陈述因被告施兴华、施伟娟于2020年4月28日归还2706.74元，2020年5月5日归还93.26元，于2020年5月6日归还3205.91元，于2020年6月5日3298.62元，截至2020年6月5日结欠借款本金391049.73元，利息0元、罚息0元、复利0元。故将第一项诉讼请求减少为要求被告施兴华、施伟娟归还原告借款本金391049.73元及自2020年6月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同（房贷版）》约定的利率计算。被告施兴华、施伟娟辩称，借款是事实，但被告现在资金周转困难，未能及时归还。合同实际没有到期，对罚息、复利不认可。被告澳洋公司辩称，被告施兴华、施伟娟办理抵押登记的主要义务人，应当主动到有关部门办理抵押登记，而原告作为权利人也应当积极行使自身权利，在借款人违约不办理抵押登记的情况下，应当采取适当的方式行使权利，通过促成抵押权的设立来保障自身债权，原告没有充分证据证明在合理期限内行使权利。根据谁主张谁举证的原则，原告应当承担不利的后果。原告消极不作为，客观上阻止澳洋置业保证责任解除条件的成就，应当视为该解除条件已经成就，澳洋公司的保证责任应予免除。另外，与被告施兴华、施伟娟同一楼盘的其他业主在2013年8月就开始交付，并办理房产证抵押登记，有关业主也已经将抵押手续交付给原告，原告此时应当明知被告施兴华、施伟娟可以办理抵押登记手续，就应该积极行使权利。原告怠于行使权利，造成的损失应当由原告自行承担。综上，请求法庭驳回原告对被告澳洋公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，施兴华、施伟娟（借款人）、澳洋公司（保证人）与江苏银行张家港支行（贷款人）签订《个人借款合同(房贷版)》一份，约定：贷款人向借款人发放53万元的借款，借款期限自2013年3月1日起至2033年3月1日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.5675%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日；本合同项下借款用于购买座落于张家港市香蜜湖公馆房及59号自行车库；按月结息，结息日为每月20日；等额本息还款，首期还款日为2013年4月1日，之后每月同日为还款日；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人在本合同项下的借款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准；采用浮动利率的借款到期(含提前到期)，借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自本合同签订之日起至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件移交贷款人占有之日止；保证担保的范围为借款人在本合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费。税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回借款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人负担。同日，施兴华、施伟娟（抵押人）与江苏银行张家港支行（抵押权人）签订《抵押担保合同（个人版）》一份，约定：抵押人以张家港市香蜜湖公馆自行车库为《个人借款合同(房贷版)》项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保，抵押担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费。税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2013年3月5日，江苏银行张家港支行向施兴华、施伟娟发放借款53万元，施兴华、施伟娟在借款借据上签字确认：借款金额53万元，借款月利率4.63958‰，借款期限自2013年3月5日至2033年3月1日。施兴华、施伟娟取得张家港市香蜜湖公馆房屋的所有权证后，未与江苏银行张家港支行办理抵押登记手续，而是于2019年9月24日将该不动产抵押给了案外人。施兴华、施伟娟陈述抵押给案外人是为了借款，目前该不动产上设定的抵押借款尚未还清。因施兴华、施伟娟未按约还本付息，2020年4月23日，江苏银行张家港支行委托江苏苏明律师事务所向施兴华、施伟娟及澳洋公司发出律师函，宣布贷款提前到期。施兴华、施伟娟及澳洋公司分别于2020年4月26日、4月23日签收该函。为催讨本案借款，江苏银行张家港支行与江苏苏明律师事务所签订《法律服务合同》，约定律师费22781元。施兴华、施伟娟于2020年4月28日归还2706.74元，2020年5月5日归还93.26元，于2020年5月6日归还3205.91元，于2020年6月5日3298.62元，尚结欠借款本金391049.73元及自2020年6月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利。以上事实，有《个人借款合同(房贷版)》、《抵押担保合同（个人版）》、借款借据、江苏银行个人贷款对账单、账户交易明细清单、利息表、不动产登记簿查询记录、《法律服务合同》、律师函以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为：原告江苏银行张家港支行与被告施兴华、施伟娟签订的《个人借款合同(额度版)》是各方当事人真实意思的表示，形式和内容不违反法律规定，均属合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。首先，原告江苏银行张家港支行依约发放贷款后，被告施兴华、施伟娟应按照约定及时归还本金并支付利息，按未时还本付息构成违约，原告江苏银行张家港支行有权宣布贷款提前到期。施兴华、施伟娟于2020年4月26日收到原告江苏银行张家港支行宣布借款提前到期的函件，故《个人借款合同(额度版)》于2020年4月26日到期。其次，原告主张的利息计算标准符合合同约定和法律规定，本院予以支持。再次，原告江苏银行张家港支行要求被告施兴华、施伟娟赔偿律师费22781元，具有合同依据，亦不违反法律的规定，本院予以支持。最后，被告澳洋公司为被告施兴华、施伟娟的本案债务在原告江苏银行张家港支行取得抵押登记证明前提供阶段性连带责任保证担保，被告施兴华、施伟娟的涉案房产尚未与原告江苏银行张家港支行办理抵押登记手续，故被告澳洋公司应对被告施兴华、施伟娟的本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条、第六十条的规定，判决如下：一、被告施兴华、施伟娟于本判决生效后10日内归还原告江苏银行股份有限公司张家港支行借款本金391049.73元及利息、罚息、复利（自2020年6月6日起至实际清偿之日止，按《个人借款合同(房贷版)》约定的利率计算）。二、被告施兴华、施伟娟于本判决生效后10日内赔偿原告江苏银行股份有限公司张家港支行律师费损失22781元。三、被告江苏澳洋置业有限公司对被告施兴华、施伟娟的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7166元减半收取计3583元、保全费2570元，合计6153元，由被告施兴华、施伟娟、江苏澳洋置业有限公司负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10xxxxx76。审判员  陈静超二〇二〇年六月十七日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。