河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0229民初426号 原告：王红超，男，1984年6月17日生，汉族，工人，户籍地玉田县，现住玉田县。 原告：姬永杰，女，1985年12月16日生，汉族，工人，户籍地唐山市迁西县，现住玉田县。 二原告委托诉讼代理人：杨国英，河北宏广律师事务所律师，特别授权。 被告：玉田县山酮湾房产经纪有限公司，住所地玉田县和美家源住宅小区10号楼6-1006。 法定代表人：陈丽丽。 被告：陈丽丽，女，1986年2月26日生，住玉田县。 被告：曹海立，男，1985年5月12日生，住玉田县。 原告王红超、姬永杰与被告玉田县山酮湾房产经纪有限公司（以下简称山酮湾公司）、陈丽丽、曹海立居间合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告王红超、姬永杰委托诉讼代理人杨国英到庭参加诉讼，被告山酮湾公司、陈丽丽、曹海立经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 王红超、姬永杰向本院提出诉讼请求：1.令被告给付原告楼房返点款133300元并赔偿原告逾期付款的损失（损失按133300元自2019年6月15日起按年利率6%计算至付清之日止）；2.令被告返还原告定金2000元。 事实和理由：原告欲购买华辰香水湾房产，被告承诺经被告买房按开发商所定房价享受10%优惠，并在优惠10%的基础上再下降500元／平方米，后经双方协商，原告同意通过被告购买华辰香水湾2-1-1101房产。2019年3月5日原告给付被告楼房号费30000元、定金20000元。2019年4月9日被告通知原告办理购房手续，后被告又称2-1-1101楼房已售。经协商，原、被告到玉田县华辰房地产开发有限公司售楼处重新选房，原告选中2-1-1701号楼房。后原、被告到玉田县华辰房地产开发有限公司协商2-1-1701楼房价款，单价10500元／平方米，被告承诺给原告返点14万元，原告决定购买该楼房，并办理2-1-1701号楼房的首付款交付手续，向玉田县华辰房地产开发有限公司支付楼房首付款641526元及地下室款24400元。后原、被告签订香水湾返点协议载明“香水湾返点协议香水湾2-1-1701号楼在4月9日已交首付，在贷款批下来后十天内鼎盛园房产返点客户王红超14万元整，大写拾肆万元整。若超过规定期限未返还客户，所有费用由山酮湾房产（鼎盛园房产）老板曹海立出居间方山酮湾公司盖章买方王红超2019年4月9日”。2019年4月19日原告向玉田县华辰房地产开发有限公司交2-1-1701号楼房首付款50000元，2019年4月26日原告与玉田县华辰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，楼房总价款1051526元，首付款691526元已全部交清，楼房余款360000元向农行玉田县支行申请贷款。2019年6月4日原告与农行玉田县支行签订个人购房担保借款合同，农行玉田县支行将原告贷款直接转账到玉田县华辰房地产开发有限公司账户。后原告通知被告贷款已办妥，但被告未按约定给付原告返点款。原告多次找被告索要返点款，被告共给付原告返点款6700元，下欠133300元一直未给付。原告认为，原告通过被告已购买华辰香水湾房产，被告应当返还原告交付的定金20000元，还应当按照双方签订的香水湾返点协议约定给付原告返点款。故原告起诉，请依法判决。 山酮湾公司、陈丽丽、曹海立未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃当庭所享有的诉讼权利。原告方提供证据为：一、身份证复印件两份、结婚证一份；二、内资企业登记基本情况表一份；三、香水湾返点协议一份；四、商品房买卖合同一份、收据、发票各一张；五、个人购房担保借款合同一份；六、农行账户明细一份、录音光盘一张（三次通话录音）、录音整理资料三份；七、照片打印件两张；八、申请本院向农行玉田县支行调取借款凭证。 原告方质证意见：对申请法院调取证据没有异议，能证明贷款已经打到华辰房地产公司账户。 以上证据，本院结合原告方陈述予以综合认定。 本院认定事实如下：二原告系夫妻。被告山酮湾公司系由被告陈丽丽独资成立的有限公司，经营范围包括房地产信息咨询，房地产经纪服务等。二原告曾通过被告曹海立欲购买华辰香水湾房产，2019年3月5日原告王红超向被告曹海立支付宝账户转款10000元，另通过农行账号62×××15向被告曹海立农行账号62×××12转账40000元，以上合计50000元，其中包含号费30000元，定金20000元。2019年4月9日玉田县华辰房地产开发有限公司（以下简称华辰公司）为原告王红超出具收取2号楼91＃地下室款24400元的收据一张。同日原告王红超与被告山酮湾公司、曹海立签订香水湾返点协议，内容为“香水湾返点协议香水湾2-1-1701号楼在4月9日已交首付，在贷款批下来后十天内鼎盛园房产返点客户王红超14万元整，大写：拾肆万元整。若超过规定期限未返还客户所有费用由山酮湾房产（鼎盛园房产）老板曹海立出。居间方：山酮湾公司（加盖合同专用章）曹海立买方：王红超2019年4月9日”。 2019年4月26日二原告作为买受人，华辰公司作为出卖人，双方签订商品房买卖合同，主要内容为二原告购买华辰公司开发的华辰香水湾2＃01单元1701号房，建筑面积100.05平方米，单价为每平方米10510元，总金额1051526元。买受人于2019年4月26日前支付首付房价款691526元，余款360000元向中国农业银行玉田支行申请贷款。2019年4月28日华辰公司向二原告出具华辰香水湾2-01-1701不动产发票一张，金额为691526元。2019年6月4日二原告作为借款人和抵押人，农行玉田县支行作为贷款人和抵押权人，华辰公司作为保证人，三方签订个人购房担保借款合同，约定二原告向农行玉田县支行借款360000元用以购买位于香水湾小区2-01-1701房产，借款期限180月，借款人申请并授权贷款人将全部借款直接划入华辰公司在农行玉田县支行账号为50×××37账户，还款方式为等额本息还款。阶段性保证人华辰公司提供保证担保，二原告以香水湾小区2-01-1701房产提供抵押担保。同日农行玉田县支行向华辰公司50×××37账户转款360000元。 经原告方催要，被告曹海立给付原告方返点款6700元，下欠133300元未返还。另被告曹海立未将原告方支付的定金20000元支付给华辰公司，亦未返还原告方。 本院认为，原告方通过被告曹海立购买华辰公司开发的华辰香水湾小区房产，双方间存在居间合同法律关系，原告王红超向被告曹海立支付号费（中介费）30000元和定金20000元，后二原告与华辰公司签订了商品房买卖合同，但被告曹海立并未将定金20000元支付给华辰公司或退回二原告，故应按原告方要求返还定金20000元。被告山酮湾公司、曹海立与原告王红超签订返点协议后，未按协议约定在原告贷款审批后10天内返款140000元，故对未支付的返点款133300元，被告山酮湾公司、曹海立应互负连带责任共同返还。被告山酮湾公司系被告陈丽丽个人独资设立公司，因被告陈丽丽未能举证证明被告山酮湾公司财产独立于其个人财产，故其应对上述债务承担连带偿还责任。被告方未按约定期限向原告方支付返点款，必然给原告方造成损失，原告方要求自2019年6月15日起按年利率6%支付利息，本院予以支持。 综上所述，原告方的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告玉田县山酮湾房产经纪有限公司、曹海立互负连带责任共同返还原告王红超、姬永杰返点款133300元及利息（利息自2019年6月15日起按年利率6%计算至款项付清之日止），于本判决生效之日起三日内付清，被告陈丽丽承担连带还款责任。 二、被告曹海立返还原告王红超、姬永杰定金20000元，于本判决生效之日起三日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3366元，由被告山酮湾公司、曹海立互负连带责任共同负担2927元，被告陈丽丽承担连带责任，被告曹海立另负担439元，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  梁 莉 人民陪审员  王洪秋 人民陪审员  刘全会 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  刘晓丽