江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12898号原告：江苏汇通环保设备有限公司，住所地宜兴市芳桥街道工业园区（马塘桥村），统一社会信用代码913202827546213805。法定代表人：张雪芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭振山，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。被告：江苏南荣科技有限公司，住所地宜兴市芳桥街道工业集中区，统一社会信用代码913202825822832818。法定代表人：许德荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：许立群，该公司副总经理。原告江苏汇通环保设备有限公司（以下简称汇通公司）与被告江苏南荣科技有限公司（以下简称南荣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两次庭审，原告汇通公司的委托诉讼代理人彭振山、被告南荣公司的法定代表人许德荣及其委托诉讼代理人许立群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇通公司向本院提起诉讼请求：1、依法判令南荣公司支付所欠计算至2019年10月16日的租金1394000元及逾期付款利息（从2019年10月16日起计算至实际支付之日止按照人民银行同期贷款利率计算）；2、判令南荣公司向汇通公司支付贴息费10800元；3、本案诉讼费用由南荣公司负担。诉讼过程中，汇通公司变更诉讼请求为：依法判令南荣公司支付所欠计算至2019年10月16日的租金1143000元及逾期付款利息（从2019年10月16日起计算至实际支付之日止按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），其他诉讼请求不变。事实与理由：2017年1月25日，汇通公司与南荣公司就宜兴市人民法院（2015）宜商初字第2617号民事判决书达成《执行和解协议》，对南荣公司继续承租汇通公司厂房相关事宜进行约定，同时也约定：南荣公司若支付承兑汇票作为租金，则承担2%贴息费用。但是南荣公司至今未支付贴息费用。2017年4月25日，双方签订《厂房租赁协议书》，就2017年1月1日至2017年12月30日厂房租赁、租赁计算等事宜达成约定。协议书履行至今，南荣公司不按时支付租金产生纠纷。汇通公司根据“若被告不按时支付租金，则租金按照3000元/日计算“的书面约定，计算本案租金诉讼，提起本诉。双方因房屋租赁合同产生上述纠纷，无法自行协商解决，故诉至法院。被告南荣公司辩称，对租金金额有异议，根据2017年4月25日签订的协议，租金是到2017年12月30日，这是执行和解后补充的协议，之后的租金其公司认为应从2018年开始按照厂房租赁当地的行情价计算，但是双方未约时间谈；贴息费是其公司每次付款的时候和汇通公司谈好的直接接受银票，不存在贴息费，都有汇通公司的吴总、张总等签字确认；同时要求汇通公司赔偿其公司厂房吊顶的损失，因为厂房漏水导致吊顶通了，无法进行设备调试生产。汇通公司围绕诉讼请求向本院提交了证据：1、厂房租赁协议书原件一份；2、银行承兑汇票复印件11张；3、（2015）宜商初字第2617号民事判决书复印件一份、执行和解协议原件一份（原件核实后退回）。南荣公司对上述证据质证无异议。南荣公司提供了2019年10月14日发给汇通公司的函件复印件一份、江苏汇通往来明细原件一份、照片，汇通公司对往来明细的真实性及函件无异议，对照片的真实性无法确认。本院对厂房租赁协议书、民事判决书、执行和解协议、函件、往来明细的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年4月25日，汇通公司与南荣公司签订《厂房租赁协议书》一份，载明：1、厂房租赁期限:2017年1月1日起至2017年12月30日止（具体按照法院确定可以搬迁设备的日期为准，提前或延后日期均不算违约）。2、厂房租金结算：（1）从2017年1月1日开始，南荣公司续租汇通公司的厂房，按目前租赁现状双方同意租金每月按55000元计算，如不满1个月按1个月计算；（2）租金每三个月支付一次，即在3个月后的次月15日前一次性付清；（3）若南荣公司不按时支付租金，则租金的计算为3000元/天。3、租赁厂房维修：（1）本次续租期内如厂房需要维修，南荣公司应及时书面通知汇通公司，由汇通公司及时派人维修，南荣公司不及时通知所造成的问题或损失汇通公司概不负责；（2）本次续租前，租赁厂房屋面出现漏水，南荣公司发现后告知汇通公司，汇通公司立即派人修复，因此汇通公司对南荣公司本次续租前厂房内可能出现的问题或者损失不负任何责任。二、（2015）宜商初字第2617号民事判决书中判决：南荣公司向汇通公司支付租金687923元（包括2014年10月10日至2015年3月29日期间按450000元/年计算的租金210923元和2015年7月1日至2015年12月16日期间按3000元/天计算的租金477000元）和违约金50000元。三、2017年1月25日汇通公司与南荣公司签订了执行和解协议，载明：1、按照（2015）宜商初字第2617号民事判决书，南荣公司应支付汇通公司748872元，双方一致同意以70万元了结本案纠纷，该款由南荣公司于2017年1月25日付清。该款由双方当事人当庭交付（承兑汇票：二十万元21259638、十万元21259541、五十万元20064552）；2、2015年12月17日起至2016年12月30日止的租金，双方一致同意70万元计算，南荣公司于2017年1月25日支付汇通公司10万元，余款60万元南荣公司于2017年3月30日前支付完毕。若南荣公司不按时支付，则上述租金按照3000元/天计算支付；3、从2017年1月1日开始，南荣公司租赁汇通公司厂房，按目前租赁现状双方同意租金按58000元/天计算，如不满一个月按照一个月计算，南荣公司每三个月支付一次，若南荣公司不按时支付，则上述租金按照3000元/天计算；4、上述款项不含税，如南荣公司需要汇通公司出具发票，南荣公司需另行支付税金，南荣公司在2017年3月30日前应支付的60万元及在2017年1月1日后支付的租金，若南荣公司支付承兑汇票，则由南荣公司承担2%的贴息。四、2019年10月14日，南荣公司发给汇通公司函件一份，载明：“我公司和贵公司于2017年4月25日重新签订了《厂房租赁协议书》，协议约定厂房租赁期2017年1月1日起2017年12月30日止，该协议已于2017年12月30日到期，不再生效。2017年12月30日之前的租赁价格已远远超出正常厂房租赁的价格，我公司抱着真诚处事和实事求是的原则，要求贵我双方应该重新商议并签订自2018年1月起的租赁协议，租赁价格应该按常规厂房租赁车间面积计算，这样对于双方来说合情合理。”五、南荣公司出具的江苏汇通往来明细，载明了2017年至今共计支付租金258万元。汇通公司质证称，真实性无异议，该明细前五笔共计140万元支付的是2016年12月30日前的租金，是根据执行和解协议进行支付的。审理中，汇通公司对诉讼请求的金额组成陈述称，根据双方对账，南荣公司2017年全年支付租金490000元，2018年1月1日至今共支付租金690000元，按照双方合同约定，每年租金为660000元，即2017年租金为660000元，其公司将2018年之后已支付的690000元租金中的170000元挪进2017年租金凑满660000元，则2018年至今南荣公司支付其公司租金共计520000元，520000元按照55000元/月计算对应的租赁期为9个月15天，即租金付至2018年9月15日，因南荣公司无法按照双方约定逾期付款，2018年9月15日后的租金按照3000元/天计算至2019年10月16日为1143000元。南荣公司陈述称，对其已经支付的款项无异议，但对汇通公司租金3000元/天的计算方式有异议，从2017年12月31日起双方的合同已经到期，应当重新签订合同。汇通公司对于协议中约定未按期支付按3000元/天的计算方式陈述称，3000元/天是租金，是双方自愿约定的，法院判决支持了3000元/天，在执行和解协议中也约定3000元/天。南荣公司陈述称，是汇通公司法人为了惩罚其，因为其公司的新设备在诉讼中不能动，原合同写的是续租房屋租金上涨10—15%，后来面积减少了但是租金高了。另，南荣公司认为厂房这几年的市场价根据地理位置和好坏区别，有110-130元/平方区间的差别，其公司租赁汇通公司面积大概为2200—2300平方左右。汇通公司庭后提供情况说明，说明租赁给南荣公司的厂房面积为3000平方米。审理中，南荣公司要求汇通公司赔偿因厂房漏水导致吊顶通了，无法进行设备调试生产的损失，金额为总投资3000万元的1%，并提供2020年3月9日上午8点30分拍摄的照片，证明租赁期间厂房存在漏水问题，影响正常使用和保护设备的完整。汇通公司对此质证称，房屋漏水是少量的漏水，南荣公司曾口头告知，其公司立即组织人员在2017年4月、2019年7月进行过维修，目前房屋已经不漏水了，另外根据南荣公司2019年10月14日的函件，是针对租金进行协商，并未提出房屋漏水的情况；对于照片真实性无法确认，该组照片不能证明南荣公司陈述的影响正常使用和保护设备完整的目的，根据双方租赁合同约定，双方已经就租赁厂房的维修、漏水等权利义务进行明确的约定，其公司不能根据该组照片是否是反映当前房屋的质量状况还是涉案厂房之前的漏水状况，另外涉案厂房是在竣工验收合格后以新房的标准交付给南荣公司使用至今，房屋经过长年的使用存在一些局部的漏点，这是所有厂房在使用过程中均无法避免的现实情况，南荣公司如果对房屋质量及因质量造成损失的，应提出反诉或者另案起诉，本案争议焦点是拖欠的租金，南荣公司提供的证据与本案无关。本院认为，本案争议焦点为：1、在双方租赁合同到期无进一步约定的情况下租金标准如何确定；2、南荣公司结欠汇通公司的厂房租金如何确定。针对争议焦点一：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期。2017年4月25日汇通公司与南荣公司签订的《厂房租赁协议书》约定了租赁期限为2017年1月1日起至2017年12月30日止，故2017年1月1日至12月30日的租金标准为合同约定的每月55000元即每年660000元；南荣公司于2019年10月14日发函件给汇通公司要求协商2018年1月起的租赁协议，但是后续双方没有签订新的厂房租赁协议，租赁期满后，南荣公司继续租赁汇通公司厂房，汇通公司没有提出异议，双方形成了不定期租赁合同关系，根据原厂房租赁协议书，租金计算方式仍为每月55000元即每年660000元，若南荣公司不按时支付租金，则租金的计算方式为3000元/天。至于3000元/天的计算方式，系双方多次协商确定的金额，在多份合同及协议中予以明确，（2015）宜商初字第2617号民事判决书亦对3000元/天的租金予以支持，故对该计算方式，本院予以确认。针对争议焦点二：根据汇通公司与南荣公司签订的《厂房租赁协议书》，约定从2017年1月1日开始，每月租金为55000元即每年租金660000元。汇通公司主张南荣公司支付的租金总额按55000元/月可计算至2018年9月15日，但根据汇通公司的计算方式，将南荣公司支付的租金先行革除2017年全年租金后，2018年至今南荣公司支付汇通公司租金共计520000元，520000元按照55000元/月计算对应的租赁期为9个月15天，租金实际可计算至2018年10月15日。故汇通公司可主张自2018年10月16日起按照每天3000元计算租金，截止到2019年10月16日共计产生租金1098000元。汇通公司要求南荣公司支付2%的贴息费用，本院不予支持。虽然汇通公司与南荣公司于2017年1月25日签订的执行和解协议中，约定2017年1月1日后支付的租金，若南荣公司支付承兑汇票，则由南荣公司承担2%贴息，但是双方于2017年4月25日又重新签订了《厂房租赁协议书》，对厂房租赁的范围、期限、租金结算、厂房维修等相关事项重新进行了约定，并未对贴息费用进行约定，故本院对汇通公司此项诉讼请求不予支持。南荣公司要求汇通公司赔偿因厂房漏水导致无法进行设备调试生产产生的损失，因南荣公司未明确具体损失构成，也未能提供证据证明其损失与房屋漏水存在关联性，故对该抗辩意见，本院暂不予支持，若南荣公司确因漏水造成其公司损失，南荣公司可另行主张。综上所述，南荣公司未按期支付租金，应承担引起本案纠纷的全部责任。南荣公司应当支付汇通公司租金1098000元及逾期付款利息，汇通公司主张的利息计算方式符合相关法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、江苏南荣科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付江苏汇通环保设备有限公司租金1098000元及逾期付款利息（以本金1098000元为基数自2019年10月16日起至实际支付之日止按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）二、驳回江苏汇通环保设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8722元，保全费5000元，合计13722元，由南荣公司负担10725元，汇通公司负担2997元。汇通公司预交诉讼费中的剩余部分10725元可在判决书生效之日起十日内向本院申请退回，南荣公司应负担的部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴旻昊二〇二〇年三月三十日书记员  王嘉宁