山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初464号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街**。 负责人：李益春，该行行长。 委托诉讼代理人：冯祯祥，男，中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行职工。 被告：梁洪文，男，1987年1月1日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 被告：高治燕，女，1986年9月15日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告梁洪文、高治燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人冯祯祥到庭参加诉讼，被告梁洪文、高治燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、判令第一、二被告偿还借款本金207962.85元及利息；2、判令原告对抵押物潍坊市坊子区享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、送达费等实现债权费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：第一、二被告偿还借款本金207645.41元及利息。事实和理由：2016年8月30日，被告梁洪文与中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行签订《个人担保借款合同》，第二被告与第一被告系夫妻关系，签订了共同还款责任承诺书，约定第一、二被告用潍坊市坊子区房产作为抵押，向其借款本金250000元，借款期限为120个月，利率执行6.37%，分期还款，按月偿还借款本金及利息，同时被告以所购房产为该笔借款作了抵押登记。房屋他项权证为潍房他证坊子字第××号。原告于2016年9月6日将贷款发放到约定账户。现被告未能按期履行还款义务，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告梁洪文、高治燕均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年8月30日，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告梁洪文（借款人、抵押人）签订《个人担保借款合同》，合同1.7条约定本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。9.2条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。9.4条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。9.5条约定，发生下列情形之一，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；15条约定，借款金额250000元，借款期限120个月，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。17条约定，受托支付信息：收款人户名李晓丽，开户行坊子农行，账号62×××70。18条约定，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放对应日，还款方式为等额本息还款法。20条约定本合同项下借款的担保方式为抵押。担保人同意以坊子区凤凰街223号龙凤花园2号楼4-1001提供担保。合同还约定其他事项。 2016年8月31日，被告梁洪文、高治燕将坐落于坊子区房屋（房屋所有权证为潍房权证坊子字第××号）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行。 2016年9月6日，原告向被告梁洪文指定账户转款250000元。原告提供的借款凭证显示：年利率为6.37%，逾期年利率9.555%，还款方式等额本息还款，到期日为2026年8月5日。根据原告提供的贷款合约基本信息，截至2020年7月13日，被告梁洪文尚欠借款本金207645.41元、利息24391.13元。 另查明，2016年8月24日，被告高海燕签署《共同还款责任承诺书》，内容为：本人与借款人梁洪文是夫妻关系，因借款人向贵行申请个人综合授信贷款25万元，期限10年，本人作为借款人的共同还款成员，向你行承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。特此承诺。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告梁洪文签订的《个人担保借款合同》、被告高海燕签署的《共同还款责任承诺书》系当事人的真实意思表示，不违背有关法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。合同签订后，原告依约向被告梁洪文发放贷款250000元，被告梁洪文未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还剩余的全部借款本息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告高海燕系被告梁洪文的配偶，且签署《共同还款责任承诺书》，故涉案债务应认定为被告梁洪文、高海燕的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。故原告要求被告梁洪文、高海燕偿还借款本金207645.41元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。关于实现债权费用，原告并未提供证据予以证明，本院依法不予支持。 对于原告主张的利息问题。本院认为，《个人担保借款合同》约定，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,被告应当按约定向原告支付利息。故原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行要求被告梁洪文偿还截至2020年7月13日的利息24391.13元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以207645.41元为基数，自2020年7月14日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%计算。 关于原告对潍坊市坊子区房产是否享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告梁洪文、高海燕以坐落于潍坊市坊子区的房屋（房屋所有权证为潍房权证坊子字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告梁洪文、高治燕经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁洪文、高治燕支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行截至2020年7月13日的借款本金207645.41元及利息24391.13元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告梁洪文、高治燕支付给原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金207645.41元的逾期利息（以207645.41元为基数，自2020年7月14日起至实际给付之日止，按合同约定借款执行利率上浮50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对被告梁洪文、高治燕所有的坐落于潍坊市坊子区的房屋（房屋所有权证为潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4419元，财产保全费1560元，以上两项共计5979元，由被告梁洪文、高治燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王 娜 人民陪审员  徐辉堂 人民陪审员  李 霞 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  韩 璐 书 记 员  张晓倩