文书内容上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初14号原告：王某，女，1980年12月15日，汉族，住上海市虹口区东体育会路XXX号XXX室。委托诉讼代理人：万通升，上海融盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝凯莉，上海融盈律师事务所律师。被告：詹某1,男,1978年4月10日出生,汉族,住上海市虹口区华严路XXX弄XXX号XXX室。被告：詹某2,男,1949年8月27日出生,汉族,住上海市虹口区华严路XXX弄XXX号XXX室。两被告委托诉讼代理人：**，上海英恒律师事务所律师。原告王某与被告詹某1、詹某2离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某的委托诉讼代理人万通升律师、郝凯莉律师、被告詹某1及被告詹某1和被告詹某2的委托诉讼代理人**律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求，1、请求法院依法确认原告在上海市虹口区华严路XXX弄XXX号XXX室的三分之一房产份额；2、并取得将系争房屋依法分割变现后折价、拍卖、变卖房产后的所得款项。事实与理由：本案原告与被告詹某1于2004年12月15日登记结婚,后因感情破裂于2019年经法院判决离婚。原告和詹某1婚姻存续期间共有一套位于上海市虹口区华严路XXX弄XXX号XXX室的房产。因原告和詹某1双方均愿意保留该房产的所有权,故在离婚时未能就该房产的分割达成一致意见,当时庭审建议另行诉讼，目前该房产由两被告占有使用。两被告多次拒绝协商。目前原告及其子詹某3居无定所,对于孩子的成长及日常生活学习都造成了不利的影响。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第三十一条规定：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年,从当事人发现之次日起计算。”依据上述规定及其他法律规定,原告认为其依法有权请求分割该套房产。诉请要求依法确权，原告享有1/3份额，要求变现，包括不限于拍卖，要求获得相应财产份额，法院判决后申请执行拍卖变现。被告詹某1辩称，承认原告在该房有份额，该房是原告和两被告婚前购置的，购房款总共63.5万元，其中43.5万元是两被告出资,后又表示43.5万元是被告詹某2出资，原告出资10万元，另10万元是用被告詹某1的公积金贷款，按照原告出资比例，原告只有1/6产权份额，除去原告的份额，剩余的5/6份额，被告詹某2占83%，被告詹某1占17%。被告詹某2辩称，同意以上被告詹某1的辩称意见，自己从2004年8月9日开始每隔2-3个月不等通过现金方式存入建设银行被告詹某1名下还贷银行卡(尾号3596)，2004年5月27日-2012年9月26日，自己存入该卡共计58,100元，但是不能显示是自己存入，事实上是自己存入的用于还贷，58,100元占总房产的9.1%，自己要求多分9.1%，首付中自己支付43.5万元，占总房产的68.5%，两者相加一共77.6%，自己在该房产中总共占77.6%。原告表示，建设银行被告詹某1名下还贷银行卡(尾号3596)2004年8月9日、10月14日、11月12日分别存入3,000元、1,000元和3,000元，是为了买房存的钱，是原告和被告詹某1同居期间支付的钱，结婚证和房地产买卖合同能证明结婚和付款时间只有3-4个月，双方为了结婚需要准备的，从法律上是同居期间的财产,是原被告的共同财产,结婚证和房地产买卖合同就能证明,没有其他证据，其余存入的钱款是夫妻关系存续期间存入，故都应视为夫妻共同财产，这张卡上的还贷以及存入58,100元与本案无关，没有任何关系，詹某1建设银行(尾号3596)银行卡明细真实性没有异议，跟本案没有关联，无法证明被告詹某2存入的。2004年12月15日至2012年4月19日还贷本金95，833元，利息12,885元，总计108,718元，从物权确认上以房产登记为准，形式上是从被告詹某1的账户上出去的钱，这笔钱和房地产买卖合同是两笔钱，按照结婚或者不结婚的情况，物权房屋登记买卖，女方不出钱，房子登记在女方或男方名下都很多。付款情况和房产份额没有关联，已经履约了房地产买卖合同规定的付款情况，原告按照房地产买卖合同获得了物权，物权是第一位的，它是高于合同，合同高于事实，法律关系不同，本案只能说履行了房地产买卖合同，原告的份额不能按照支付的房款进行计算，也不符合现实，也没有约定，应当以登记为主。获得房产物权，最高效力的是登记。对涉案当事人之间，则第二位的是：房地产买卖合同。而按照系争房产的“上海市房地产买卖合同”，原告作为买受人(获取物权的直接依据)已经向卖方(本案第三方)履约，故应当确认原告获得房产1/3份额的法律依据。而原告的钱款来源，是另一层法律关系，不管原告的钱款是借款、赠与还是只有资金都与履行合同(即明确房产份额无关)。被告詹某1表示，同意被告詹某2辩称意见；自己和原告没支付2004年8月21日-2004年12月15日的还贷本金及利息，也没有婚前同居。经审理查明，原告和被告詹某1结婚前，两人与被告詹某1的父亲即本案另一被告詹某2在2004年取得上海市华严路XXX弄XXX号XXX室产权(2004年6月26日受理日期，2004年7月6日核准日期)，原告与被告詹某1于2004年12月15日登记结婚,后于2019年5月经法院终审判决离婚，现原告起诉要求取得系争房屋的三分之一产权份额，审理中，两被告均不同意原告诉请。建设银行詹某1名下银行卡(尾号3596)：2004年8月9日至2011年2月6日共计存入58,100元，其中2004年8月9日、10月14日、11月12日分别存入3,000元、1,000元和3,000元。双方对以下事实认可：1、上海市华严路XXX弄XXX号XXX室产权取得于2004年，产权登记在原告和两被告名下共有。购房价63.5万元，首付53.5万元，贷款10万元。首付支付方式：2004年4月28日支付1万元定金，2004年5月12日支付20万元，2004年6月26日支付32.5万元，共计53.5万元(其中含原告的10万元)，另在被告詹某1名下公积金贷款10万元；2、上海市华严路XXX弄XXX号XXX室该房现价415万元；3、上海市华严路XXX弄XXX号XXX室2004年12月15日至2012年4月19日还贷本金95,833元，利息12,885元，总计108,718元，2012年4月19日系争房屋贷款还清；4、建设银行被告詹某1名下银行卡(尾号3596)2004年5月27日-2012年9月26日共计存入58,100元。本院认为，公民的合法权利受法律保护，原被告三人于2004年取得上海市华严路XXX弄XXX号XXX室产权，产权证显示权利人为詹某1、王某、詹某2，原告与被告詹某1在2019年诉讼的离婚案件是人身关系纠纷，不涉及案外人，而本案系争房产涉及案外人即本案被告詹某2的权利,故在原告与被告詹某1离婚案件中不能处理该房产，必须另案诉讼，而非建议另案诉讼。现原告与被告詹某1已离婚，原告作为该房共有人之一，有权要求分割共有房产，原被告三人共同出资购买了该房产权，该房是原被告三人的共有财产，原被告三人对该房享有各自份额的产权，现原告要求分割该共有房产，审理中，两被告也同意分割房产，应予准许；购买该房产和房产登记时，原告与被告詹某1还未建立夫妻关系，没有共同共有的基础，原被告三人也没有约定按份共有还是共同共有，共有人对共有的不动产或者动产没有明确约定应为按份共有或者共同共有，应视为按份共有，应按照出资比例按份共有该房产，原告出资10万元占该购房款的15.75%，故原告应占该房产权的15.75%份额，原告要求取得产权份额折价款理由正当，原告代理人表示在本案判决后申请执行并无不妥，但不属本案一审程序。首付中的43.5万元是被告方支付，两被告均认可被告詹某2支付了43.5万元，应予认定；43.5万元占该购房款的68.5%，被告詹某2占该房产权68.5%份额，被告詹某1公积金贷款10万元应视为被告詹某1出资的购房款，占该购房款的15.75%，故被告詹某1应占该房产权的15.75%份额，被告詹某1在2004年12月15日至2012年4月19日还贷本息总计108,718元是与原告婚姻存续期间的支出，还贷本息及增值部分属于原告与被告詹某1的夫妻共同财产，应由原告与被告詹某1分割；原告与被告詹某1婚前，被告詹某1名下还贷的银行卡2004年8月9日、10月14日、11月12日分别存入3,000元、1,000元和3,000元，原告表示是原告和被告詹某1同居期间为了买房存的钱支付，但没有相应的证据，被告詹某1不认可，本院对原告的说法不予采信。两被告一致表示被告詹某2每月为该房还贷1，000元存入建设银行被告詹某1名下银行卡，共58,100元，但原告否认，被告方没有足够的证据来证明被告詹某2还贷的事实，故本案对被告方的说法不予采信，两被告之间的经济往不属本案处理范围。两被告对原告产权份额以外的产权份额分配意见是两被告自愿意思表示，不违反法律规定，应予准许，但不影响原告在婚姻存续期间应得的权利。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第九十四条、第九十九条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、“最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)”第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，上海市华严路XXX弄XXX号XXX室属原告王某产权份额归被告詹某1所有，被告詹某1酌情支付原告王某产权份额折价款653,625元(该房产权归被告詹某1、被告詹某2共有，被告詹某1占产权31.5%、被告詹某2占产权68.5%)；二、本判决生效之日起三十日内，被告詹某1酌情支付原告王某婚后还贷及其增值部分共313,194元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,950元，由原告王某负担3,142元、被告詹某1负担3,142元，被告詹某2负担13,666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  肖 英审 判 员  郑 樱人民陪审员  陆强康二〇二〇年四月二十八日书 记 员  曹 辰附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。