安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初275号 原告：吴桂梅，女，1973年10月8日出生，汉族，无业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：莫海鹰，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周春燕，安徽亚星律师事务所实习律师。 被告：韩莉，女，1974年6月10日出生，汉族，贝壳宾馆服务员，住安徽省淮北市相山区。 被告：何电水，男，1965年10月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告吴桂梅与被告韩莉、何电水民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理过程中，因被告何电水下落不明，本案于2020年3月5日依法裁定转为普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理,原告吴桂梅的委托诉讼代理人莫海鹰、周春燕，被告韩莉到庭参加诉讼；被告何电水经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴桂梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令韩莉、何电水偿还吴桂梅借款本金30万元，利息及违约金7400元（以30万元为基数，按照年利率24%自2019年7月6日暂计算至2019年8月13日，请求至本金付清之日止），以上合计307400元；2、依法判令吴桂梅对韩莉、何电水抵押的位于淮北市相山区享有优先受偿权；3、吴桂梅为实现债权所发生的诉讼费、律师费等均由韩莉、何电水承担。事实和理由：2018年11月5日，韩莉、何电水因经营需要向吴桂梅借款，并签订借据，约定韩莉、何电水向吴桂梅借款30万元，借款期限自2018年11月5日至2019年11月4日，借款月利息1.5%，借款人应按月向出借人支付利息，每逾期1天自愿按照借款的5%日的标准向出借人支付违约金。借款人没有按时、按月支付利息的，出借人可单方面解除合同，并要求借款人提前偿还全部本金和利息并自愿承担违约欠款的额外费用等。韩莉、何电水以其所有的位于淮北市相山区房屋向吴桂梅提供抵押担保并办理了不动产登记证明。吴桂梅依约向韩莉、何电水交付案涉借款，但韩莉、何电水却没有按期支付利息。为维护吴桂梅合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 韩莉辩称，借款30万元属实，我也确实收到了30万元，但当天借款介绍人沈苗苗让我付吴桂梅利息，我一共转了9000元给沈苗苗，其中包括给吴桂梅的一个月利息4500元，另外4500元是支付中介费。利息支付到2019年7月6日，对起诉状中的其他内容没有异议。 何电水未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月5日，韩莉因经营需要向吴桂梅借款，并签订《抵押借款合同》，约定抵押人（借款人）甲方：韩莉、何电水向抵押权人（出借人）乙方吴桂梅借款人民币叁拾万元（小写300000），借款期限自2018年11月5日起至2019年11月4日止，共计12个月。借款利息4500元，每月付息一次，到期本息一次结清。甲方用相山区东山路108号科苑小区Ｂ1＃804室，建筑面积126.16ｍ2的房屋为本笔借款进行抵押担保。如因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方应全额承担乙方的经济损失。其中包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费、催告费及其他因此而产生的其他实现债权的费用。当日，双方出具借据一份，载明“出借人吴桂梅，借款人韩莉，共同借款人何电水，借款金额大写叁拾万元，小写300000，借款月利息1.5%，借款期限12个月，借款用途商业，借款日期2018年11月5日，还款日期2018年11月4日。借款人应按月向出借人支付利息，每逾期1天自愿按照借款的5%日的标准向出借人支付违约金。出借人与借款人如发生的一切纠纷，一切费用（诉讼费、律师费、执行费、公证费、调查费、交通费、误工费等）全部由借款人承担。借款人不能按时还本金及发生的一切费用由共同借款人承担。”抵押借款合同及借据上何电水的签名均为韩莉代签。次日，吴桂梅与韩莉到淮北市不动产登记中心就韩莉、何电水共有的位于安徽省淮北市相山区房产办理了抵押登记［权证号：皖（2018）淮北市不动产证明第0024929号］。2018年11月7日，吴桂梅将30万元借款汇入韩莉账户。韩莉陆续偿还借款利息至2019月7月5日，此后再无还款。吴桂梅多次催要借款未果，至本案纠纷发生。 另查明，2018年11月2日，何电水就其与韩莉所有的位于安徽省淮北市向韩莉出具委托书，委托韩莉以双方名义代理如下事项：1.全权办理上述房产登记手续，代为签署办理登记手续的相关合同；2.代办理房产抵押登记相关手续（包括抵押注销）；3.此房产转移韩莉相关手续；4.全权办理上述房产的水、电、物业管理、燃气、有线电视、电话、网络等以及其他相关事宜；5.代理期限2018年10月26日至2019年4月25日；6.代理人不得再将代理权委托给第三人。同日，西藏自治区林芝市公证处根据何电水的申请，对该委托书进行公证，认定何电水的委托行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定。 再查明，吴桂梅因本案诉讼委托诉讼代理人支付律师代理费6000元、公告费350元。 以上事实，有吴桂梅提交的借据、房屋不动产权证、公证书复印件、抵押借款合同、不动产抵押权证、银行客户回单、律师费发票、诉讼费票据以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，债务应当清偿。韩莉因资金周转需要向吴桂梅借款并出具借据，吴桂梅将款项交付给韩莉，双方之间的债权债务关系成立，本院予以认定。韩莉未按约定履行还款义务，吴桂梅主张韩莉偿还借款，于法有据，本院予以支持。 关于借款本金的问题。韩莉辩称其虽收到借款30万元，但当天向借款介绍人沈苗苗转款9000元，其中包括吴桂梅的一个月利息4500元，借款中介费4500元。吴桂梅对此不予认可。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，抵押借款合同、借据载明的借款金额均为30万元，韩莉实际收到的借款亦为30万元。韩莉抗辩当天支付了9000元的利息和中介费，未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，对其抗辩理由，本院不予支持。故本案实际借款本金应为30万元。 关于借款利息的问题。吴桂梅与韩莉约定借期内月利率为1.5%，逾期违约金计算方法为每逾期1天按照借款的5%日标准支付违约金，未约定逾期利率。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第（二）项、第三十条的，因双方约定的违约金过高，加上月利息1.5%，已远远超过年利率24%，吴桂梅自愿按照年利率24%向韩莉主张借期、逾期利息及违约金，不违反法律规定，本院予以认定。故韩莉应以30万元为基数按年利率24%支付自2019年7月6日起至2019年8月13日起的利息及违约金，之后的利息及违约金按24%计付至借款本金清偿之日止。 关于何电水的责任问题。吴桂梅主张何电水与韩莉共同向其借款，应承担共同还款责任。2018年11月5日，吴桂梅与韩莉签署抵押借款合同及借据时，何电水并未在场，其签字均由韩莉代签，款项亦转至韩莉账户。根据何电水向韩莉出具的委托书，韩莉并未获得何电水关于代为签署抵押借款合同、借据的授权，吴桂梅亦未能举证证明韩莉就前述行为获得了何电水的授权或事后经何电水追认，应承担举证不能的不利后果，且根据韩莉持何电水的委托书与吴桂梅在不动产登记中心共同办理抵押登记并向本院提交委托书作为证据的事实，可以认定吴桂梅知道或应当知道韩莉就前述行为并无代理权。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款的规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。”韩莉代何电水签署抵押借款合同、借据，并无何电水的授权，亦未经何电水追认，对何电水不发生效力，案涉借款应为韩莉个人向吴桂梅的借款。故对吴桂梅主张何电水承担共同还款责任，本院不予支持。 关于抵押房产的问题。韩莉根据何电水的授权办理了案涉房产抵押登记相关手续。依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。”韩莉办理案涉房产抵押登记对何电水产生效力，该抵押登记应为有效。案涉房产已经办理抵押登记，抵押权人为吴桂梅，故吴桂梅享有抵押权。现吴桂梅要求对案涉抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。 关于律师费的问题。吴桂梅主张韩莉应承担律师代理费6000元。因双方约定如发生一切纠纷，律师费、公告费等一切费用由借款人承担。本案中，吴桂梅提供了律师费发票，亦聘请了律师，律师费已实际发生，本院予以支持。 何电水经本院合法传唤，无正当理由拒不未出庭应诉，视为其放弃答辩、质证及辩论等权利。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告韩莉于本判决生效后十日内偿还原告吴桂梅借款本金30万元及利息、违约金7400元（之后按照年利率24%的标准自2019年8月13日计算至借款本金清偿之日止），并支付律师费6000元； 二、如被告韩莉不履行本判决第一项确定的给付义务，原告吴桂梅有权对被告韩莉与何电水共有的位于安徽省淮北市相山区房产［产权证号：皖（2018）淮北市不动产权第0024909、0024910号］行使抵押权并优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款超过债权数额的部分归被告韩莉与何电水所有，不足部分由被告韩莉继续清偿； 三、驳回原告吴桂梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5911元、公告费350元，由被告韩莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴邦海 人民陪审员  徐 芳 人民陪审员  王俊侠 二〇二〇年六月十日 书 记 员  杨丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。