江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初828号原告：常州房屋担保置换有限公司，住所地常州市延陵东路麻巷东首,统一社会信用代码9132040072280908XC。法定代表人：钱剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：华阳，江苏泽晟律师事务所律师。被告：吕建忠，男，1987年1月25日生，汉族，户籍所在地丹阳市，现住常州市金坛区。原告常州房屋担保置换有限公司（以下简称常房置换公司）诉被告吕建忠追偿权纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常房置换公司的委托诉讼代理人华阳到庭参加诉讼，被告吕建忠经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常房置换公司向本院提出诉讼请求，要求判令被告：1.立即向原告归还原告已为其代偿的借款本息合计373627.51元，以及自2019年8月起至实际还清之日止的利息；2.承担律师代理费32717元；3.如被告不能履行上述债务，原告就上述款项有权对被告提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告因购买金坛市（现为金坛区）金彩花园1-402室的房屋向常州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）申请公积金组合贷款（公积金192000元，年限29年，商业贷款188000元，年限30年），并签订了担保借款合同、抵押合同、办理了抵押登记，由原告为被告提供保证担保，承担连带保证责任。但因被告连续逾期拖欠贷款，原告履行保证责任，于2019年5月向公积金中心代偿了逾期住房贷款3228.28元，2019年8月向公积金中心清偿了逾期住房贷款184656.94元；还于2019年8月清偿了所欠剩余商业贷款本息185742.29元，共计全部代清偿合计373627.51元。但原告按约履行保证责任后，要求被告归还代偿款项，并催收后未果。原告认为，合同一经成立生效，即具法律约束力，合同各方应严格遵守。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求判如所请。原告围绕诉讼请求，依法提交了常州市住房公积金个人住房担保借款合同、个人住房（商业用房）借款合同、抵押合同、他项权证、履行保证责任通知书、证明书、催收函、担保代清偿客户清单、委托律师代理合同、代理费票据等证据加以证明。对原告提交的证据本院经审查后予以确认并在卷佐证。被告吕建忠未到庭应诉也未答辩。根据原告的陈述以及经确认的上述证据，确认如下事实：被告吕建忠因购买常州市金坛区金彩花园1-402室房产向公积金中心和中国建设银行股份有限公司金坛支行（以下简称建行金坛支行）申请公积金和商业组合贷款，于2016年12月20日与公积金中心、常房置换公司签订了《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》（合同编号：320161220005），与建行金坛支行、常房置换公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房借款保证合同》（合同编号：保2016K672）。《常州市住房公积金个人住房担保借款合同》合同编号：320161220005）主要条款约定：由公积金中心为被告提供192000元的公积金贷款，借款期限29年，从2016年12月21日起至2045年12月21日，月利率2.708333‰，还款方式为等额本息，每月还款852.67元。保证担保约定：常房置换公司为本次借款债务提供连带责任保证，保证期间为本合同项下借款实际发放之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止，保证责任的范围为借款人借款本息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权所需的费用（包括律师费、诉讼费等）；借款人未按约定履行还款义务累计达90天的，贷款人可直接向担保人要求偿还借款人所欠的借款本息，担保人应当在接到贷款人签发的《履行保证责任通知书》五个工作日内履行偿还借款人所欠借款本息的责任。若借款人逾期归还借款或怠于清偿担保人代偿款累计达180天的，贷款人有权宣布提前终止本合同并可要求借款人或担保人清偿本合同项下的全部债务。违约责任约定：借款人未按合同约定归还借款本息或者未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权对逾期借款本金计收罚息，罚息利率为合同约定利率水平上浮50%，如遇人民银行调整罚息规定，则按新规定执行对逾期本金计收罚息；借款人在借款期内累计180天不能按约偿还贷款本息等情形，贷款人有权采取宣布本合同项下贷款提前到期，从借款人在贷款人处开立的住房公积金账户中直接扣划资金用于偿还全部借款本息、罚息，并有权要求保证人承担保证责任，同时有权向借款人收取按借款金额5%的违约金等。《个人住房（商业用房）借款合同》主要条款约定：由建行金坛支行提供给被告188000元的商业贷款，期限为360个月，自2016年12月20日起至2046年12月20日，贷款利率为在基准利率水平上下调10%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日。本合同借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期本息的行为。还款方式为等额本息，每月942.54元，采用委托扣款方式还款。违约责任约定：借款人出现不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形时，贷款人有权行使宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等权利。《个人住房借款保证合同》主要条款约定：常房置换公司同意为借款人吕建忠向建行金坛支行的借款提供保证担保，担保的方式为连带责任保证，保证的期间为每一期债务履行期届满或主债务被宣布提前到期之日起二年。保证的范围：贷款本金188000元及利息、逾期罚息、违约金和贷款人实现债权的诉讼费用、律师费用、催告费用以及其他相关费用。承担保证责任的时间和方式：若借款人未履行还款义务累计达3个月的，贷款人可直接要求担保人偿还所欠的借款本息，担保人应在接到贷款人《履行保证责任通知书》五个工作日代为偿还借款人所欠借款本息；保证人为借款人向贷款人代偿债务后，有权追偿，借款人应向保证人偿付违约期间根据借款合同应当偿付的借款本息总额、逾期罚息、违约金和债务重组费用及其相关费用。2016年12月21日原告常房置换公司还与被告吕建忠签订了《抵押合同》（合同编号：保2016K672）1份，合同约定：被告吕建忠用其所购的常州市金坛区金彩花园1-402室不动产设定抵押，为吕建忠向公积金中心和建行金坛支行的上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围：保证人代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，保证人代偿资金的利息以及为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。在该合同签订后，双方于2016年12月26日办理了抵押物的抵押备案登记。因被告吕建忠在履行借款合同过程中发生逾期，截至2019年5月已经逾期110天未支付公积金贷款，常房置换公司按照公积金中心的履行保证责任通知的要求，于2019年8月6日代偿了被告2019年5月5日之前所欠的贷款本金1420.84元及逾期利息1807.44元。因被告仍未履行合同，常房置换公司于2019年8月6日代偿了被告所有剩余公积金贷款本金及利息184656.94元。2019年8月22日，常房置换公司按照中国建设银行股份有限公司常州分行履行保证责任通知的要求，代清偿了被告吕建忠所欠的商业贷款本息185742.29元。原告总计代偿了373627.51元。2019年8月23日原告向被告吕建忠发出催收函，要求其在接到通知后3日内归还代偿款，因被告仍未履行，现原告向本院起诉，提出本案诉讼请求。诉讼中，原告明确代偿款的利息自2019年8月22日起算，并按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。被告吕建忠经本院公告传唤仍未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本院认为，原告常房置换公司和被告吕建忠与公积金中心签订的《常州市住房公积金个人担保借款合同》、与建行金坛支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房借款保证合同》，以及原告与被告签订的抵押合同，均合法有效，各方均应按约履行合同义务。由于被告未按约履行还贷义务，原告根据合同约定和贷款方的催告，在履行了担保义务后，依法有权向债务人即被告行使追偿权，有权主张代清偿款项的利息损失以及因实现债权所支出的律师代理费，并可在被告不履行时，对被告所提供的抵押物在拍卖、变卖所得价款中优先受偿。原告主张的律师代理费，符合江苏省律师服务收费标准且有相应的票据佐证，本院予以支持。被告吕建忠经本院公告传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、吕建忠应于本判决发生法律效力之日起十日内向常州房屋担保置换有限公司支付代偿款373627.51元及该款的利息（自2019年8月22日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的标准计算）；二、吕建忠应于本判决发生法律效力之日起十日内向常州房屋担保置换有限公司支付律师费32717元；三、如吕建忠不履行上述债务，则常州房屋担保置换有限公司有权就设定的抵押物（常州市金坛区金彩花园1-402室房产）以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7396元、公告费700元，合计8096元（原告已预交），由吕建忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  申国胜人民陪审员  钱立峰人民陪审员  薛 芳二〇二〇年七月二十三日法官 助理  李 倩书 记 员  夏明明