贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初12265号原告：贵阳俊华置业有限责任公司，住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园标准厂房辅助用房**，统一社会信用代码：915201150657734184。法定代表人：申川，职务：总经理。委托诉讼代理人：邓奕，女，1990年8月11日出生，汉族，住所地贵州省贵，住所地贵州省贵阳市观山湖区别代理。被告：姚胜波，男，1972年3月6日出生，布依族，住所地贵州省望，住所地贵州省望谟县div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：兴业银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵，住所地贵州省贵阳市观山湖区通宝路**贵阳国际金融中心**商务区**楼******码：91520102051948176F。负责人：梁建群，职务：行长。委托诉讼代理人：尹富乐，女，1992年10月15日出生，汉族，住所地重庆市南岸区，系公司员工，特，住所地重庆市南岸区本院受理的原告贵阳俊华置业有限责任公司（以下简称俊华置业）诉被告姚胜波，第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行（以下简称兴业银行贵阳分行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，同时根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案由审判员独任审理。原告俊华置业的委托诉讼代理人邓奕，第三人兴业银行贵阳支行的委托诉讼代理人尹富乐到庭参加诉讼，被告姚胜波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告俊华置业诉请：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：ＪＨＺＹ2015-07-588）及补充协议；2、原告注销《商品房买卖合同》及补充协议的合同备案登记及贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋的产权预告登记，并由被告承担上述手续产生的费用；3、被告自合同解除之日起将位于贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋保持现状返还原告，被告逾期返还房屋的，被告按房屋租赁价格标准向原告支付违约金；4、被告偿还原告支付的银行贷款利息1231.38元，该款项从首付款中扣除，剩余首付款167466.62元由原告退还被告；5、第三人协助原告办理贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋的抵押预告登记注销手续；6、本案的保全担保费、公告费由被告承担。事实及理由，2015年7月12日，原被告签订《商品房买卖合同》（编号：ＪＨＺＹ2015-07-588）及补充协议，约定被告向原告购买位于贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋，该房屋建筑面积109.61平方米，套内建筑面积85.52平方米，总价款为548698元。原告支付了首付款168698元，向第三人兴业银行贵阳支行按揭贷款380000元支付尾款，被告为该笔贷款提供连带保证担保。截止2019年3月21日，被告拖欠银行贷款超过1期及以上，经第三人与原告多次催告后仍逾期，第三人向原告、被告发送《个人逾期贷款催收通知书》《提前归还贷款通知书》，要求被告偿还贷款本息合计340709.2元，但被告未按照通知时间偿还贷款，第三人要求原告承担保证责任，并于2019年6月5日从原告账户扣划336330.56元，其中贷款本金335069.18元、贷款利息1231.38元。此后，原告向被告主张该款项，要求被告返还，同时因为被告违约向被告邮寄了《解除通知》。为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告姚胜波未提交书面答辩意见亦未出庭答辩。第三人兴业银行贵阳分行辩称，贷款已经结清，原告依约履行了担保责任，第三人同意协助原告办理涉案房屋的抵押预告登记注销手续。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法主持了举证质证，现依据依法确认的证据，认定事实如下：2015年7月12日，原告（出卖人）、被告（买受人）签订了《商品房买卖合同》（编号：ＪＨＺＹ2015-07-588）及补充协议，约定被告以548698元的总价向原告购买其开发的位于贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋（建筑面积109.61平方米，套内建筑面积85.52平方米）。其中约定房屋首付款为168698元，尾款380000元由被告按揭贷款支付。补充协议约定：“1.2.3买受人应当及时承担银行还款义务，如逾期还款致使出卖人承担银行与出卖人之间的贷款合作等协议约定的违约责任或担保等责任的，买受人应当向出卖人承担相关损失费（包括但不限于贷款本金、利息、诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等费用）”。合同签订后，被告向原告支付了首付款为168698元，并与原告、第三人签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，第三人向被告发放按揭贷款380000元，作为购房尾款。其后涉案房屋办理的预告登记、抵押预告登记，《商品房买卖合同》办理到了预售备案登记（预售合同登记号：Ｙ15068591），原告于2017年1月2日将涉案房屋交付给被告使用。但被告并未按约支付按揭款，2019年3月22日，因被告逾期归还当期按揭款，第三人向被告发出《提前归还贷款通知书》，称因被告违约，要求提前归还被告欠付的款项；同时第三人向原告发出《个人逾期贷款催收通知书（保证人）》，因被告逾期还款，原告作为担保人应当履行催收义务，未果的应当按照约定承担保证责任。其后原告、第三人催收未果，原告作为该笔贷款的担保人向原告支付了336,330.56元，其中贷款本金335,069.18元、贷款利息1,231.38元。2019年7月16日，因原告履行的担保责任，被告亦未向原告补足相关款项，原告向被告发出《贵阳滨湖俊园07栋住宅9-6号房购房合同的解除通知》，通知被告解除购房合同。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《商品房买卖合同》（编号：JHZY2015-07-588）及补充协议、《个人购房抵押（保证）借款合同》、备案登记证（预售合同登记号：Y15068591）、《提前归还贷款通知书》、《个人逾期贷款催收通知书（保证人）》、《贵阳滨湖俊园07栋住宅9-6号房购房合同的解除通知》、快递邮单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《商品房买卖合同》（编号：JHZY2015-07-588）及补充协议、《个人购房抵押（保证）借款合同》系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。被告逾期归还按揭款，构成违约，原告在向第三人承担保证责任后，根据补充协议的约定，应当由被告向其赔偿损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。原告诉请解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告诉请扣除贷款利息1,231.38元向被告归还其已付的购房款167,466.62元，被告亦应向原告返还涉案房屋，并配合原告办理涉案房屋的预告登记注销手续、涉案《商品房买卖合同》的预售备案登记撤销手续。关于逾期返还房屋违约金的诉请，合同中并无约定，本院不予支持。关于保全担保费、公告费的诉请，因原告并未提交支付票据，该诉请本院不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳俊华置业有限责任公司与被告姚胜波于2015年7月12日签订《商品房买卖合同》（编号：JHZY2015-07-588）及补充协议；二、被告姚胜波于本判决生效后七日内将位于贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋腾退后交还原告贵阳俊华置业有限责任公司，并配合原告贵阳俊华置业有限责任公司办理前述房屋的预告登记注销手续与《商品房买卖合同》（编号：ＪＨＺＹ2015-07-588）的预售备案登记撤销手续（预售合同登记号：Ｙ1506859145）；逾期未腾退交还房屋、配合办理相关手续的，原告贵阳俊华置业有限责任公司可自行办理，由此产生的费用由被告姚胜波负担；三、原告贵阳俊华置业有限责任公司于本判决第二项履行完毕之日起三日内向被告姚胜波返还购房款167,466.62元；四、第三人兴业银行股份有限公司贵阳分行于本判决生效后七日内配合原告贵阳俊华置业有限责任公司办理位于贵阳市高新区金阳科技产业园湖滨路89号时光俊园7幢1单元9层6号房屋的抵押预告登记注销手续；五、驳回原告贵阳俊华置业有限责任公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元(原告预交)，保全费3,263元，合计4,313元，由被告姚胜波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年九月四日书记员  龚 菊