广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初1210号原告：中国建设银行股份有限公司惠州市分行，住所地：广东省惠州市*******德赛大厦。负责人：范题。委托诉讼代理人：朱明丽、刘奕思，广东卓凡律师事务所律师。被告：温汉坤，男，汉族，1983年12月10日出生，公民身份证号码：445************816，住址：广东省普宁市***********被告：高杨，女，汉族，1985年2月3日出生，公民身份证号码：320************022，住址：广东省深圳市福田区*******海鹰大厦28A。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告温汉坤、高杨金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2014年1月8日。二、合同当事人：借款人被告温汉坤、高杨，预抵押人被告温汉坤，贷款人、预抵押权人原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行。三、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-201*******499654号）。四、借款金额、期限：借款金额为340000元，借款期限为120个月（即2013年10月17日至2023年10月17日）。五、还款方式：等额本息还款。六、借款利率：浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即年利率为7.205%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。七、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，还有权解除借贷关系、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等；贷款人为实现债权发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。八、担保方式：预告抵押，抵押物位于惠州市惠阳区******************************产（房地产预告登记证号：粤房地预登惠州字第**，抵押权预告登记证号：粤房地预登惠州字：粤房地预登惠州字第**括本合同项下借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。九、合同履行：2014年1月8日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币340000元。十、被告欠款情况：截止至2019年5月6日，尚欠借款本金309446.29元、利息（含罚息）90034.16元。十一、原告诉讼请求：1、解除原告与被告一、二签订的编号为440710015-201*******499654号《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告一、二立即偿还借款本金人民币309446.29元及利息（利息计算如下：暂计至2019年5月6日利息人民币57265.76元、罚息人民币32768.40元，自2019年5月7日起至清偿之日止利息、罚息、复利按借款合同约定利率水平计收）给原告；3、被告一、二共同承担原告实现债权支付的律师费人民币18566.78元；4、被告一以其名下位于惠州市惠阳区******************************产（预告登记依据合同号：7F00606；房地产预告登记证号：粤房地预登惠州字第11100742：粤房地预登惠州字第**第1110083492号）对借款本息：粤房地预登惠州字第**原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；5、本案的保全费、公告费及诉讼费等一切诉讼费用由被告承担。十二、其他：1.在诉讼阶段，原告确认本案律师费尚未实际发生；2、被告温汉坤、高杨于2009年1月16日登记结婚；3.依原告诉讼保全申请，本院于2020年4月24日作出（2019）粤1302民初1210号民事裁定，裁定：查封被申请人温汉坤名下位于惠州市惠阳区******************************（产权证书/证明号：预告：1110074209），查封价值以人民币450000元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告温汉坤、高杨之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告温汉坤、高杨未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并请求被告偿还所欠借款本金309446.29元及支付相应的利息（含罚息）（暂计至2019年5月6日为90034.16元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告要求被告温汉坤承担本案的律师费18566.78元，但其确认本案律师费尚未实际发生，故本院对该请求不予支持，原告可待实际发生后另行主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”的规定，可知预售商品房办理抵押权预告登记与抵押权登记的法律性质及法律效力并不相同。抵押权预告登记所体现的是债权请求权，而抵押权在本质上是优先受偿权。本案中，涉案房产虽已办理抵押权预告登记，但原告尚未取得他项权证，不能行使抵押权，即对涉案房产不享有优先受偿权。因此，原告请求对被告温汉坤用于抵押的上述房产的处置款享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告温汉坤、高杨经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告温汉坤、高杨于2014年1月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440710015-201*******499654号）；二、被告温汉坤、高杨应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金人民币309446.29元及利息（含罚息）（暂计至2019年5月6日为90034.16元，2019年5月6日之后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7771元，保全费2770元，合计10541元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行负担468元，由被告温汉坤、高杨负担10073元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  王洪霞二〇二〇年四月二十九日书 记 员  古杏蓓