文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤03民终1439-1446号上诉人（原审原告）：深圳市金洲物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区金洲花园金洲**负**，统一社会信用代码91440300760487157M。（1439-1446号案）法定代表人：柯木河，董事长。委托诉讼代理人：李烨云，广东卓建律师事务所律师。委托诉讼代理人：李路鹏，广东卓建律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：张虹，女，1976年12月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区,（1439号案）上诉人（原审被告）：李秀文，男，1972年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区,（1439号案）上诉人（原审被告）：孙嘉霞，女，1978年1月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（1440号案）上诉人（原审被告）：覃小英，女，1970年10月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖罗湖区,（1441号案）上诉人（原审被告）：刘思广，男，1966年6月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区,（1441号案）上诉人（原审被告）：徐兰，女，1969年10月26日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（1442号案）上诉人（原审被告）：周道文，男，1968年5月15日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区,（1442号案）上诉人（原审被告）：郭勤，女，1986年10月14日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区，（1443号案）上诉人（原审被告）：叶昊，男，1987年2月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（1443号案）上诉人（原审被告）：危灵，男，1975年11月24日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区,（1444号案）上诉人（原审被告）：朱焘，男，1973年12月30日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市坪山新区,（1445号案）上述上诉人共同委托诉讼代理人：孙明婵，广东百利孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张征兵，汉族，男，1972年11月9日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，（1446号案）被上诉人（原审被告）：权利荣，汉族，女，1974年8月15日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区,（1446号案）上诉人深圳市金洲物业管理有限公司因与上诉人张虹、李秀文、孙嘉霞、覃小英、刘思广、徐兰、周道文、郭勤、叶昊、危灵、朱焘（以下简称张虹等十一人）物业服务合同纠纷七案，上诉人深圳市金洲物业管理有限公司因与被上诉人张征兵、权利荣物业服务合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2019）粤0303民初30945-30952号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本系列案进行了审理。本系列案现已审理终结。上诉人深圳市金洲物业管理有限公司上诉请求：1.改判张虹、李秀文、孙嘉霞、覃小英、刘思广、徐兰、周道文、郭勤、叶昊、危灵、朱焘、张征兵、权利荣（以下简称张虹等十三人）向上诉人支付物业管理费（具体金额详见附表三）；2.张虹等十三人负担一、二审诉讼费。被上诉人张虹等十三人未作答辩。上诉人张虹等十一人上诉请求：1.撤销一审判决第二、三项，改判驳回深圳市金洲物业管理有限公司要求上诉人支付2017年6月15日至2018年12月31日期间水费、垃圾处理费的诉讼请求；2.由深圳市金洲物业管理有限公司负担一、二审全部诉讼费用。被上诉人深圳市金洲物业管理有限公司未作答辩。深圳市金洲物业管理有限公司一审诉讼请求：1.判令张虹等十三人向深圳市金洲物业管理有限公司支付物业管理费（具体金额详见附表一）；2.判令张虹等十三人向深圳市金洲物业管理有限公司支付日常专项维修资金（具体金额详见附表一）；3.判令张虹等十三人向深圳市金洲物业管理有限公司支付水费（具体金额详见附表一）；4.判令张虹等十三人向深圳市金洲物业管理有限公司支付垃圾处理费（具体金额详见附表一）；5.诉讼费由张虹等十三人负担。一审判决主文：一、张虹等十三人应于判决生效之日起十日内向深圳市金洲物业管理有限公司支付物业管理费（具体金额详见附表二）；二、张虹等十三人应于判决生效之日起十日内向深圳市金洲物业管理有限公司支付水费（具体金额详见附表二）;三、张虹等十三人应于判决生效之日起十日内向深圳市金洲物业管理有限公司支付垃圾处理费（具体金额详见附表二）；四、驳回深圳市金洲物业管理有限公司的其他诉讼请求。各案案件受理费负担详见附表二。本院对一审判决查明的事实（详见一审判决书）予以确认。本院认为，本系列案为物业服务合同纠纷。二审争议焦点为：一、深圳市金洲物业管理有限公司是否有权收取2017年6月15日之后的物业管理费；二、张虹等十一人是否应向深圳市金洲物业管理有限公司支付其代缴的2017年6月15日至2018年12月31日期间的水费及垃圾处理费。关于争议焦点一，《物业管理条例》第三十八条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。根据已查明的事实，深圳市金洲物业管理有限公司与开发商签订的前期物业服务合同于2016年9月30日到期，之后未签订新的书面物业服务合同。金洲花园业主大会授权业主委员会聘请物业职业经理人自行管理小区共有物业，授权业主委员会与金洲物业服务公司进行交接，并要求该物业公司在业主大会作出此项决议后3天内撤离。2017年6月11日，金洲花园业主委员会将业主大会的决议予以公告。此时，深圳市金洲物业管理有限公司与开发商签订的前期物业服务合同的权利义务终止，深圳市金洲物业管理有限公司应当将物业管理用房和相关资料交还给业主委员会，在2017年6月15日之前退出金洲花园并完成移交。因深圳市金洲物业管理有限公司拒绝退出物业管理工作，其以张虹等十三人实际接受了物业服务为由主张2017年6月15日之后的物业管理费，缺乏法律依据，本院不予支持。关于争议焦点二，因水费及垃圾处理费系业主使用物业期间所产生，应由业主自行负担。物业公司在提供物业服务期间代缴该费用，有权要求业主支付。张虹等十一人的相关上诉请求理由不成立，本院亦不予支持。综上所述，上诉人深圳市金洲物业管理有限公司、张虹等十一人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费详见附表三，均由上诉人深圳市金洲物业管理有限公司、张虹、李秀文、孙嘉霞、覃小英、刘思广、徐兰、周道文、郭勤、叶昊、危灵、朱焘各自负担。本判决为终审判决。审判长  卢艳贝审判员  张 泽审判员  黄燕璇二〇二〇年三月二十七日书记员  陈 波书记员  黄红平附表一：            一审案号              二审案号              一审诉讼请求                  物业管理费              专项维修资金              水费              垃圾处理费                  （2019）粤0303民初30945号              （2020）粤03民终1439号              1713.8元              257.4元              530.1元              133元                  （2019）粤0303民初30946号              （2020）粤03民终1440号              1100.4元               165.2元              1467.1元              201.5元                  （2019）粤0303民初30947号              （2020）粤03民终1441号              1160元              174元              1086.3元              172.8元                  （2019）粤0303民初30948号              （2020）粤03民终1442号              1565元              237.5元              1389.2元              246.9元                  （2019）粤0303民初30949号              （2020）粤03民终1443号              1650.6元              247.8元              1877.2元              272.9元                  （2019）粤0303民初30950号              （2020）粤03民终1444号              1332元              200元              983.3元              168.2元                  （2019）粤0303民初30951号              （2020）粤03民终1445号              1476.2元              222.2元              964.9元              172.7元                  （2019）粤0303民初30952号              （2020）粤03民终1446号              1342元              202元              1387.4元              212.2元      附表二：            一审案号              二审案号              一审判决                  物业管理费              专项维修资金              水费              垃圾处理费              案件受理费中由物业公司负担的金额              案件受理费中由业主负担的金额                  （2019）粤0303民初30945号              （2020）粤03民终1439号              270.05元              驳回              530.1元              133元              15元              10元                  （2019）粤0303民初30946号              （2020）粤03民终1440号              驳回              驳回              1467.1元              201.5元              10元              15元                  （2019）粤0303民初30947号              （2020）粤03民终1441号              85.07元              驳回              1086.3元              172.8元              15元              10元                  （2019）粤0303民初30948号              （2020）粤03民终1442号              404.81元              驳回              1389.2元              246.9元              10元              15元                  （2019）粤0303民初30949号              （2020）粤03民终1443号              193.88元              驳回              1877.2元              272.9元              10元              15元                  （2019）粤0303民初30950号              （2020）粤03民终1444号              97.68元              驳回              983.3元              168.2元              15元              10元                  （2019）粤0303民初30951号              （2020）粤03民终1445号              232.61元              驳回              964.9元              172.7元              15元              10元                  （2019）粤0303民初30952号              （2020）粤03民终1446号              98.41元              驳回              1387.4元              212.2元              10元              15元      附表三：            一审案号              二审案号              深圳市金洲物业管理有限公司上诉请求              二审案件受理费中应由物业公司负担的金额              二审案件受理费中应由业主负担的金额                  物业管理费                  （2019）粤0303民初30945号              （2020）粤03民终1439号              1713.8元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30946号              （2020）粤03民终1440号              1100.4元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30947号              （2020）粤03民终1441号              1160元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30948号              （2020）粤03民终1442号              1565元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30949号              （2020）粤03民终1443号              1650.6元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30950号              （2020）粤03民终1444号              1332元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30951号              （2020）粤03民终1445号              1476.2元              50元              50元                  （2019）粤0303民初30952号              （2020）粤03民终1446号              1342元              50元              ——