安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初1241号原告：中信银行股份有限公司蚌埠分行，住安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300568963301X。负责人:叶永刚，行长。委托诉讼代理人：王文建，安徽冠亚律师事务所律师。被告:范德培，男，1984年7月19日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被告:常晶，女，1989年3月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县，系被告范德培之妻。原告中信银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中信银行蚌埠分行）诉被告范德培、常晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行蚌埠分行的委托诉讼代理人王文建到庭参加诉讼。被告范德培、常晶经本院依法传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还贷款本金235万元，逾期本息54894.94元(其中利息47235.34元、罚息7155.75元、复利503.85元，计算截止到2020年1月2日，此后逾期利息、罚息、复利以本金235万元按照1775132GJ000021801号《中信银行个人借款合同》约定的逾期贷款逾期利息、罚息、复利利率(按照年贷款利率6.09%的1.5倍计算即9.135%)计付自2020年1月2日起至实际清偿之日止)；2、判令被告承担原告为实现债权发生的律师费20000元；3、判令被告常晶对上述诉请承担连带偿还担保责任；4、判令被告范德培、常晶承担房产抵押责任，原告对位于怀远县圣泉大道北侧三清翡翠城商住小区1号楼S103、S104抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费等。事实与理由；2018年12月20日，被告范德培因个人经营所需向原告借款235万元，双方签订了编号为1775132GJ000021801号《中信银行个人借款合同》，合同第二十六条约定：原告向被告提供个人经营贷款，贷款金额为人民币235万元；借款期限12个月，自2018年12月20日起到2019年12月20日止；贷款年利率6.09%，还款方式为按月付息，到期一次还本；还款日为每月21日。逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%。复利按逾期贷款罚息利率计收(合同8.3条第二款)。《借款合同》第二十一条约定了违约责任，被告违反合同约定，不履行或不完全履行本合同约定的义务的即构成违约(合同21.1.1条)；原告按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利(22.2.2条)；依法律法规规定及本合同约定实现抵押权(合同22.2.5条)。借款合同还约定了原告为实现债权及担保权而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)均由被告负担(合同8.6条)。被告范德培为获得贷款，签订了1775132GJ00002号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，最高债权额限度为债权本金人民币贰佰陆拾伍万元整及相应利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权等而所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等)和其他所有应付的费用之和。被告范德培与被告常晶系夫妻关系，常晶作为抵押房产的共有人在1775132GJ00002号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》签字确认，该两被告以自己所有的位于怀远县圣泉大道北侧三清翡翠城商住小区1号楼S103、S104房产作为抵押，确定了抵押行为的合法性。此后，原被告双方办理了房屋抵押登记手续，原告已取得抵押房地产的《不动产登记证明》。被告常晶另外还与原告签订了编号为((2018)信蚌银保字第1775132GJ000021801-a号)《保证合同》，为被告范德培借款提供连带担保责任(保证合同3.1条)，保证范围是“主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁法、律师费、差旅费、评估费过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用”(保证合同2.1条)。《借款合同》还约定了“通知与送达”条款(合同25.6.条、合同26条)，所列的被告范德培住所地址即为被告方的收件地址。如有变动，须及时书面通知对方，否则对前述地址的投递视为有效送达。《保证合同》也同时约定了18.2条被告常晶的住所地址即为被告方的收件地址。如有变动，须及时书面通知对方，否则对前述地址的投递视为有效送达。两被告签署了《送达地址确认书》予以确认。上述一系列合同签订后，原告依约向被告发放235万元贷款，履行了发放贷款的义务。借款期间，被告前期尚能按合同约定按月付息，但至2019年9月后，开始拒付利息，至借款期届满，被告范德培亦未还本付息，严重违约。原告依约催收但至今被告范德培仍未偿还，常晶也未承担连带担保偿还责任。经计算，截止到2020年1月2日，被告欠贷款本金235万元，逾期利息54894.94元(其中利息47235.34元、罚息7155.75元、复利503.85元)。另，原告为实现债权，发生律师代理费用20000元。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告逾期未归还借款本息已经构成违约，应当依据合同约定偿还全部借款本息、罚息、逾期利息并承担本案诉讼费、律师费等费用。并且两被告应当依法承担抵押责任，原告有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，故诉讼至法院。被告范德培、常晶未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告企业信息资料。证明原告主体资格；2、被告身份证、户籍信息、结婚证信息资料。证明被告主体资格；3、1775132GJ000021801号《中信银行个人借款合同》。证明双方权利义务关系主张权利的合同依据；4、《中信银行个人借款申请表（房产抵押综合授信及一般房屋按揭贷款适用）》、《个人借款凭证（借据）》，业务凭证／客户回单。证明原告履行了出借款项义务，享有主张被告还款的权利；5、《个人贷款逾期欠款说明》。证明原告主张还款数额的计算依据，贷款本金235万元、利息47235.34元、罚息87374.69元，该应还款本息截止日为2020年5月11日，此后应继续按合同约定计算逾期利息罚息至本金实际归还之日；6、【（2018）信蚌银保字第1775132GJ000021801-a】号《保证合同》。证明被告常晶承担连带偿还担保责任的合同依据；7、1775132GJ00002号《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《抵押人声明书》、《抵押人声明书》、《声明书》等附件）。证明被告合法房产来源，证明原告依法享有抵押物折价、拍卖、变卖后优先受偿权；8、《个人逾期贷款催收函》、邮政快递单。证明原告依约依法主张权利；9、安徽冠亚律师事务所《委托代理合同》、律师费收费发票。证明原告为实现债权发生的实际费用。被告范德培、常晶未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。对原告所举证据，本院审查后，对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。本院认为，被告范德培与原告签订的《中信银行个人借款合同》（编号为1775132GJ000021801号）、被告常晶为范德培的借款与原告签订《保证合同》(编号为(2018)信蚌银保字第1775132GJ000021801-a号)、被告范德培、常晶与原告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》（编号为1775132GJ00002号）系当事人各方真实意思表示，合法有效。被告范德培未按期归还贷款本息，原告现向其主张偿还尚欠贷款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因双方在合同中约定对追索债务支付的费用由被告承担，且原告提交了支付凭证，故对原告要求被告承担其支出的律师费用20000元的诉讼请求本院予以支持。被告常晶为范德培的借款向原告提供担保，应承担约定的连带担保责任。被告范德培、常晶以其名下的房屋为上述债务提供担保并办理抵押登记，故对原告请求对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因两被告与原告签订的系最高额抵押担保，应在最高额抵押担保范围内承担保证责任，故对原告的该项诉请，本院在核准范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范德培于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司蚌埠分行《中信银行个人借款合同》（编号为1775132GJ000021801号）贷款本金235万元，逾期本息54894.94元(其中利息47235.34元、罚息7155.75元、复利503.85元，计算截止到2020年1月2日，此后逾期利息、罚息、复利按上述合同约定计算至实际清偿之日止)；二、被告范德培、常晶于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失20000元；三、被告常晶对上述第一、二项款项承担连带保证责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿；四、原告中信银行股份有限公司蚌埠分行对被告范德培名下位于安徽省蚌埠市怀远县圣泉大道北侧三清翡翠城商住小区1号楼S103、S104抵押房产（权证号分别为：怀私字第332808号、332006号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额抵押登记范围内对上述第一、二项享有优先受偿权；五、驳回原告中信银行股份有限公司蚌埠分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26199元，减半收取计13099.5元，由被告范德培、常晶负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  陈雷二〇二〇年五月二十五日书记员  罗嵩