上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初5340号原告：宋康英(曾用名宋云芳)，女，1955年10月11日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：陈春明，男，1958年1月7日出生，汉族，住上海市宝山区。两原告共同委托诉讼代理人：陈娟(系两原告之女)，1981年8月25日出生，汉族，住上海市宝山区。两原告共同委托诉讼代理人：柏燕，上海政明律师事务所律师。被告：尤君，男，1977年4月5日出生，汉族，户籍地上海市宝山区。第三人：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：牛卫航，上海知义律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司上海曲阳支行，住所，住所地上海市虹口区曲阳路****div>负责人：刘艳峰，行长。委托诉讼代理人：许美娟。第三人：邵军君，女，1980年7月21日出生，汉族，户籍地江苏省南京市浦口区江浦街道河滨路**乐居城市花园****。原告宋康英、陈春明与被告尤君、第三人中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称对外信托公司)、中国农业银行股份有限公司上海曲阳支行(以下简称农行曲阳支行)、邵军君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人陈娟、柏燕，第三人对外信托公司委托诉讼代理人牛卫航，第三人农行曲阳支行委托诉讼代理人许美娟到庭参加诉讼。被告尤君及第三人邵军君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋康英、陈春明提出诉讼请求：1.两原告自愿涤除设在上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋上的抵押款项；2.上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋过户至两原告名下。事实与理由：2019年1月15日，原告宋康英、陈春明与被告尤君在房屋中介居间下签订房地产买卖合同，约定原告以185万元(后又约定为179万元)的价格购买被告上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋，并于2019年1月18日签订网签合同。约定原告先支付150万元后，被告即取消第三人对外信托公司和农行曲阳支行在房屋上的抵押贷款，并在2019年3月底前配合原告过户。但是被告尤君收到150万元后并未取消房屋贷款，使得原告未能过户。因被告没有归还第三人对外信托公司的抵押款，第三人对外信托公司向法院申请执行被告尤君。原告不愿意将涉案房屋进行拍卖，故原告涤除了对外信托公司在房屋上的抵押款共计67万元。现被告一直在外躲避，故两原告向法院起诉。被告尤君未作答辩。第三人对外信托公司辩称：因被告尤君向对外信托公司贷款，对外信托公司对被告尤君名下的房屋上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室设定了房屋抵押，因被告尤君拒不归还贷款，第三人向法院申请执行，在执行过程中，两原告确实代被告尤君归还了对外信托公司的全部贷款，涤除抵押。现第三人愿意配合解除系争房屋抵押。第三人农行曲阳支行辩称：因被告尤君向农行曲阳支行贷款，农行曲阳支行对被告尤君名下的房屋上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室设定了房屋抵押，现被告尤君拒不还款。如两原告愿意代被告尤君归还贷款，涤除抵押，第三人农行曲阳支行愿意配合解除系争房屋抵押。第三人邵军君辩称：其与尤君原系夫妻，上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋原系尤君婚前个人财产，婚后其为尤君花费很多钱款，双方协议离婚时约定将系争房屋归自己，这样尤君也能归还自己欠款。为了能兑现，尤君与两原告签订房屋买卖合同、居间协议等自己也都参与。两原告将一百多万元首期房款打到尤君账上主要是为了能归还银行贷款后撤销房屋上的抵押，以便后续房屋交易过户等。可两原告将钱转给尤君后，尤君并未按约归还贷款。关于系争房屋现明确表示，放弃房屋的权利，不再主张，并同意房屋归两原告所有。原告宋康英、陈春明为证明自己的主张向法院提供如下证据：1、2019年5月9日、2020年4月19日在上海不动产交易中心调取的宝林六村XXX号XXX室房屋登记信息，证明系争房屋的产权信息及抵押情况。2、原被告在2019年1月15日签订的房屋买卖合同、2019年1月18日签订网签合同及补充协议、2019年3月26日的补充协议、收款收据，证明原被告之间房屋买卖的合同关系，就房款、交房、过户、违约金进行了约定。2019年3月26日的补充协议就房屋的交接因被告不按期交房将房款及装修费由185万元变更为179万元。3、2020年4月28日向南京市浦口区民政局调取的被告与邵军君之间的婚姻证明及离婚协议书，证明被告尤君与邵军君结婚及于2018年12月20日离婚的时间，约定系争房屋归邵军君所有。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，原告宋康英、陈春明与被告尤君在房屋中介居间下签订房屋买卖合同，约定原告以185万元的价格购买被告上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋，并于2019年1月18日签订网签合同。约定原告先支付150万元首期房款后，被告即取消第三人在房屋上的抵押贷款，并在2019年3月底前配合原告过户。合同签订当天原告支付了5万元定金。2019年1月18日，原、被告双方签订了网签房屋买卖合同，同时原告支付了145万元房款。2019年3月26日，因尤君未按约定偿还贷款，原、被告又签订了一份《补充协议》，将原合同房款185万元更改为179万元。同日，原、被告双方办理了房屋交接并签订了《房屋交接书》。现系争房屋由两原告实际居住。2019年12月2日，两原告的委托代理人陈娟(系两原告之女)与第三人对外信托公司签订《债权、抵押权转让合同》，第三人对外信托公司将债务人尤君《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》项下确定的全部标的债权及抵押权以76万元的价格转让给陈娟。合同签订后，陈娟付清了全部款项。另查，被告尤君与第三人农行曲阳支行签订贷款合同，第三人农行曲阳支行在尤君名下上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋设定了抵押。审理中，两原告表示，其自愿涤除被告在系争房屋上的抵押后，其为房屋总共支付的钱款已远远超过购房款，关于双方之间的债权债务，原告另行主张，本案中不要求处理。本院认为，原告与被告就买卖系争房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据协议约定，被告应办理注销抵押登记后，原、被告双方办理过户登记手续。现被告收取原告房款后未办理注销抵押登记，致使无法办理过户手续。原告起诉要求继续履行协议并愿意代被告涤除抵押，当予准许。第三人同意两原告代被告清偿债务、涤除系争房屋上的抵押权后，协助撤销抵押，本院应予准许。鉴于协议继续履行，原告应按约支付房款，但鉴于两原告为房屋总共支付的钱款已远远超过购房款，原告表示双方之间的债权债务另行主张，本案中不要求处理，与法不悖，当予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告尤君于本判决生效之日起七日内与第三人中国农业银行股份有限公司上海曲阳支行结清所欠债务，注销上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋的抵押登记；若被告尤君逾期未结清上述债务，原告宋康英、陈春明自愿代被告尤君清偿被告尤君所欠第三人中国农业银行股份有限公司上海曲阳支行债务，第三人中国农业银行股份有限公司上海曲阳支行应在债务得到清偿后三日内协助办理上述房屋的抵押登记注销手续；二、第三人中国对外经济贸易信托有限公司于本判决生效之日起三日内协助办理上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋的抵押登记注销手续；三、被告尤君于上述第一、二项履行完毕之日起三日内协助原告宋康英、陈春明办理将上海市宝山区宝林六村XXX号XXX室房屋过户至原告宋康英、陈春明名下的手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为8,250元、财产保全费5,000元，合计13,250元，由被告尤君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  黄蕾二〇二〇年九月七日书记员  张聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。