大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0204民初1464号原告：大连半岛集团有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区星岛园********，统一社会信用代码：912102007364380055。法定代表人：赵毅，总经理。委托诉讼代理人：吕意闯，男，该公司员工，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：于阳，男，该公司员工，住大连市沙河口区。被告：上海帝凯航空有限公司沈阳分公司，住，住所地辽宁省沈阳市苏家屯区玫瑰街**北1门一社会信用代码：91210111MAOYCMY347。负责人：赵得富，经理。被告：上海帝凯航空有限公司，住所地上，住所地上海市崇明区长兴镇潘园公路****楼**（上海泰和经济发展区）信用代码：91310230MA1K1PJ44K。法定代表人：梁彦，执行董事。原告大连半岛集团有限公司（以下简称：半岛集团）与被告上海帝凯航空有限公司沈阳分公司（以下简称：帝凯航空沈阳分公司）、上海帝凯航空有限公司（以下简称：帝凯航空）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告半岛集团委托诉讼代理人吕意闯、于阳到庭参加诉讼，被告帝凯航空沈阳分公司、帝凯航空经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。半岛集团向本院提出诉讼请求：1.判令帝凯航空沈阳分公司、帝凯航空支付合同解除违约金55198元；2.判令帝凯航空沈阳分公司、帝凯航空支付欠缴租金的逾期付款违约金（以55198元为基数，自2019年10月4日计至实际付清之日止，按照每日千分之五标准计算）；3.判令帝凯航空沈阳分公司、帝凯航空支付使用房屋期间产生的电费1412元；4.判令帝凯航空沈阳分公司、帝凯航空支付使用房屋期间产生的水费81元；5.判令帝凯航空沈阳分公司向半岛集团支付的履约保证金20000元归半岛集团所有。事实和理由：半岛集团与帝凯航空沈阳分公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：半岛集团将位于大连市沙河口区房屋出租给帝凯航空沈阳分公司用于商务办公，租赁期自2019年4月19日至2020年5月3日止。合同第五条约定，帝凯航空沈阳分公司应于签订合同的同时一次性支付履约保证金人民币20000元整。第六条第2款约定，第一笔租金（即2019年4月19日至2019年8月3日的租金）55198元应当于本合同签订的同时支付给半岛集团；以后的租金采取预付的方式，每3个月支付一次，即应当于每3个月开始前30日向原告预付该3个月的租金，依此类推；第七条第（二）款约定，帝凯航空沈阳分公司承担房屋使用期间的电费；第十一条第1款约定，帝凯航空沈阳分公司未按合同约定交纳租金及其他费用的，每逾期一日，应当承担应付款项千分之五的违约金，第2款约定逾期支付任何一期租金或物业服务费达七日的，半岛集团有权解除合同、不予退还履约保证金，帝凯航空沈阳分公司除承担合同约定的责任外，还须支付相当于当年租金标准折算的3个月租金的金额的违约金，即人民币55198元。现帝凯航空沈阳分公司自2019年10月4日起一直未按合同约定交付自2019年11月4日至2020年2月3日期间的租金55198元，且欠缴电费1412元及水费81元。帝凯航空沈阳分公司的行为已严重违约，半岛集团有权解除合同并要求帝凯航空沈阳分公司承担违约责任。2019年10月21日，半岛集团向帝凯航空沈阳分公司送达《通知函》，告知合同解除，并应承担逾期付款违约金、罚没保证金、支付电费等责任。但帝凯航空沈阳分公司至今未支付任何款项。根据《公司法》第十四条的规定，帝凯航空沈阳分公司是帝凯航空设立的分公司，应共同承担本案全部责任。半岛集团为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。帝凯航空沈阳分公司、帝凯航空未到庭，也未提交书面答辩意见。本案原告半岛集团围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、业务回单、通知函、邮寄送达凭证及邮件状态查询单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据半岛集团的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，半岛集团（甲方）与帝凯航空沈阳分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于大连市沙河口区房屋出租给乙方用于商务办公，租赁期自2019年4月19日至2020年5月3日止。租金、物业费均自2019年4月19日起开始计算。合同第五条约定：本合同的履约保证金为2万元整，乙方应于签订本合同的同时一次性支付给甲方。在合同履行过程中，若因乙方原因导致合同解除或终止，已交纳履约保证金不予退还。第六条及附件三约定：2019年4月17日支付2019年4月19日至2019年8月3日期间的租金55198元、物业费3057元，2019年7月4日支付2019年8月4日至2019年11月3日期间的租金55198元、物业费2620元、采暖费保证金8732元，2019年10月4日支付2019年11月4日至2020年2月3日期间的租金55198元、物业费2620元，2020年1月4日支付2020年2月4日至2020年5月3日期间的租金55198元、物业费2620元。第七条约定：在租赁期间，乙方自行承担该房屋的水费、电费、煤气费、采暖费及电话费、卫生费等乙方承租、使用、经营该房屋所需的一切费用。该房屋电表余额为4100元，甲乙方需每月5日之前核对上月发生电费，同时乙方向甲方缴纳上月发生的电费金额。第十一条约定：乙方未按本合同约定交纳租金及其他费用，每逾期一日，应当承担应付款项千分之五的违约金。乙方逾期支付任何一期租金或物业服务费达七日的，甲方有权解除本合同。因上述乙方原因导致本合同解除的，乙方除承担本合同约定的责任外，乙方已缴付的租金、履约保证金等全部款项甲方均不予以退还，同时乙方须向甲方支付违约金，违约金金额为相当于当年租金标准折算的3个月租金的金额。2019年4月18日，帝凯航空沈阳分公司向半岛集团交付75198元，其中包括2万元履约保证金及2019年4月19日至2019年8月3日期间的租金55198元。2019年7月18日，帝凯航空沈阳分公司向半岛集团支付2019年8月4日至2019年11月3日期间的租金55198元。2019年10月16日，半岛集团向帝凯航空沈阳分公司发送《通知函》，通知自2019年10月17日起，双方之间的合同解除，并限帝凯航空沈阳分公司于2019年10月20日前，支付逾期付款违约金3864元、合同解除违约金55198元。履约保证金2万元及已付租金不予退还。限帝凯航空沈阳分公司于2019年10月20日前，支付电费，将房屋保持完好交还给半岛集团，同时交出该房屋所有钥匙。2019年10月21日，帝凯航空沈阳分公司拒收，该通知书于2019年10月23日被退回半岛集团。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，半岛集团与帝凯航空沈阳分公司签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。半岛集团将案涉房屋交付给帝凯航空沈阳分公司使用，但帝凯航空沈阳分公司未按合同约定期限支付租金已超过七日，半岛集团有权依据合同第十一条约定解除合同，并要求帝凯航空沈阳分公司按照合同约定支付3个月租金作为合同违约金，因此，半岛集团要求支付合同解除违约金55198元有理有据，本院予以支持。关于逾期付款违约金一节。本院认为，逾期付款违约金是对逾期支付租金及其他费用所约定的违约责任。本案中，帝凯航空沈阳分公司未按期支付租金，半岛集团已经行使了合同约定解除权并要求帝凯航空沈阳分公司承担合同解除违约金，故合同解除后帝凯航空沈阳分公司无需再支付租金，且半岛集团已明确表示在帝凯航空沈阳分公司搬出案涉房屋之前的租金不予主张，因此半岛集团主张逾期付款违约金无事实及法律依据，本院不予支持。关于电费、水费一节。本院认为，虽然合同中明确约定电费、水费由帝凯航空沈阳分公司承担，但半岛集团提供的大连市公用事业联合收费有限公司收费凭证及电表照片均无法证明与案涉房屋之间存在关联，因此本院对半岛集团主张的电费、水费不予支持。关于履约保证金一节。本院认为，双方已经在合同中明确约定因帝凯航空沈阳分公司原因导致合同解除或终止，已交纳履约保证金不予退还，故半岛集团主张履约保证金归其所有，有理有据，本院予以支持。关于半岛集团要求帝凯航空共同承担责任一节。本院认为，依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。分公司岁不具备法人资格，但结合《民法通则》、《民事诉讼法》等法律规定，如果分公司系依法设立，有一定的组织机构和财产，由其经营所产生的债权债务原则上由自己承担，在分公司无法承担时，债权人也可要求总公司承担。结合本案，帝凯航空沈阳分公司应当承担民事责任，帝凯航空在帝凯航空沈阳分公司财产不足以清偿范围内承担补充责任。帝凯航空沈阳分公司与帝凯航空经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面质证及答辩意见，视为其自愿放弃该权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国公司法》第十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：一、被告上海帝凯航空有限公司沈阳分公司于本判决生效后十日内向原告大连半岛集团有限公司支付合同解除违约金55198元；二、被告上海帝凯航空有限公司沈阳分公司支付的履约保证金20000元归原告大连半岛集团有限公司；三、被告上海帝凯航空有限公司对被告上海帝凯航空有限公司沈阳分公司上述债务承担补充清偿责任；四、驳回原告大连半岛集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1994元、公告费300元，合计2294元（原告已预付），由原告负担711元，由被告上海帝凯航空有限公司沈阳分公司、上海凯帝航空有限公司负担1583元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  颜秀玮人民陪审员  蒋玉梅人民陪审员  刘 佳二〇二〇年七月二十一日书 记 员  王志伟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。