云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初1341号原告：蒙自煜升房地产开发有限公司。住所地：蒙自市淡水路。法定代表人：周凯，职务：总经理。被告：杨莉，女，1976年5月18日生，汉族，元阳县公务员，住元阳县。原告蒙自煜升房地产开发有限公司与被告杨莉追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙自煜升房地产开发有限公司的法定代表人周凯到庭参加诉讼，被告杨莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告蒙自煜升房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告杨莉归还原告履行担保责任为其偿还的公积金借款300262.63元及利息10786.00元（自2019年9月16日起以300262.63元为基数按同期银行贷款利率据实计算至判决确定的履行届满之日止。截止2020年4月20日，按贷款年利率6.1%暂计10786.00元）；合计310948.63元；2、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实与理由：2016年6月24日，杨莉向原告蒙自煜升房地产开发有限公司购买蒙自市房屋，双方签订了《商品房购销合同》，合同签订后，原告按约协助杨莉办理了相关房屋按揭贷款手续。为保证杨莉签订的合同编号为：2016年元委农字第251号《借款合同》项下债务的履行，根据公积金管事中心的要求，原告于2016年9月29日、2016年11月7日与红河州住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款合作协议》《个人住房公积金借款保证合同》，对杨莉在公积金中心申请公积金借款41万元提供连带责任保证担保。因杨莉未按期归还公积金贷款，2019年9月4日，红河州住房公积金管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，要求原告承担保证责任。同月16日，红河州住房公积金管理中心元阳管理部从原告缴纳的公积金贷款保证金中扣划300262.63元以偿还杨莉所欠公积金贷款。2020年1月7日，原告以商品房销售合同纠纷案将被告杨莉诉至法院，2020年3月19日，在蒙自市人民法院的主持下，原、被告双方达成《和解协议》，原告撤回对被告的起诉。协议签订后，杨莉违反约定，未按《和解协议》上的内容履行义务。至今杨莉未予以偿还原告履行担保责任所付的公积金借款300262.63元，经原告多次催要无果，特提起诉讼。被告杨莉未作答辩。原告蒙自煜升房地产开发有限公司围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：第一组：1、蒙自煜升房地产开发有限公司《营业执照》、2、法定代表人身份证明书、3、法定代表人身份证复印件各一份，用以证实原告蒙自煜升房地产公司的基本情况。第二组：4、《商品房购销合同》复印件一份，用以证实2016年6月24日，被告杨莉向原告蒙自煜升房地产开发有限公司购买蒙自市住房，房屋总价593097元。第三组：5、《保证合同》复印件一份，用以证实原告于2016年11月7日与红河州住房公积金管理中心签订《个人住房公积金借款保证合同》，对杨莉所购3-2403号房在公积金中心申请公积金贷款41万元提供连带责任保证担保；6、《履行保证责任通知书》复印件一份，用以证实红河州住房公积金管理中心元阳管理部于2019年9月4日向原告发出《履约保证责任通知书》，将被告未按期还款情况告知原告，因被告逾期未还款要求原告承担保证责任；7、《红河州住房公积金管理中心保证金理赔中心保证金理赔登记证》复印件一份，用以证实2019年9月16日，红河州住房公积金管理中心元阳管理部从原告缴纳的公积金贷款保证金中扣划300262.63元以偿付杨莉所欠公积金贷款。第四组：8、《民事起诉状》，9、蒙自市人民法院（2020）云2503民初99号民事裁定书，10、和解协议，11、协议书复印件各一份，以上用以证实2020年1月7日，原告蒙自煜升房地产开发有限公司以商品房销售合同纠纷案将被告杨莉诉至蒙自市人民法院，后在人民法院的主持下，原、被告达成和解协议，后原告撤回起诉，和解协议签订后，被告杨莉违反约定，未按协议履行义务。被告杨莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为其自动放弃举证、质证权利。原告提交的上列证据本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告蒙自煜升房地产开发有限公司系自然人投资或控股的有限责任公司，成立于2009年12月4日，原法定代表人王和明，2020年3月31日变更法定代表人为周凯，经营范围：房地产开发经营，房地产业务咨询服务。2016年6月24日，杨莉向原告蒙自煜升房地产开发有限公司（甲方）与被告杨莉（乙方）签订《商品房购销合同》，双方约定由被告杨莉购买原告开发的天德中兴小区××单元××号房屋，该商品房建筑面积为130.24平方米，单价为每平方米4553.88元，共计593097元，在合同签订之日，被告杨莉向原告支付房款183097元，余款410000元由被告杨莉向银行或住房公积金办理按揭贷款一次性付清，双方还就各自的权利义务进行了约定，该合同于2016年6月24日在蒙自市房地产管理处进行了备案登记。合同签订后，被告杨莉办理了公积金按揭贷款，2016年9月29日，原告与红河州住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款合作协议书》（编号：2016034）为被告杨莉在红河州住房公积金管理中心申请公积金借款提供连带保证担保，并于2016年11月7日与红河州住房公积金管理中心签订《个人住房公积金借款保证合同》，对杨莉在公积金中心申请公积金借款41万元提供连带责任保证担保。因被告杨莉未按期归还公积金贷款，2019年9月4日，红河州住房公积金管理中心向原告发出《履行保证责任通知书》，载明：经红河州住房公积金管理中心催收，借款人仍未按时履行还款义务，根据中心与原告蒙自煜升房地产开发有限公司签订的合作协议约定，有权宣布解除借款合同，并从公司缴纳的贷款保证金中提前收回贷款本息。同时明确要求原告在接到本通知五日内尽快联系借款人协商收回房屋事宜，并按照保证合同约定履行保证责任。否则将直接扣划借款保证金偿还该职工贷款本息。2019年9月16日，红河州住房公积金管理中心元阳管理部从原告缴纳的公积金贷款保证金中扣划300262.63元以偿还杨莉所欠公积金贷款本息。另查明，原告2020年1月7日曾以商品房销售合同纠纷为由和本院提起诉讼，在审理过程中，原、被告双方达成《和解协议》，原告撤回对被告的起诉。后原、被告之间经多次协商解决该房屋贷款及房屋产权变更事宜，但被告均未按双方约定予以办理。被告杨莉至今未偿还原告履行担保责任所付的公积金借款300262.63元。本案在审理过程中，经原告申请，本院于2020年5月12日作出（2020）云2503民初1341号民事裁定，对被告杨莉坐落于天德中兴小区××单元××号房屋以320000元为限进行查封，查封期限为三年。原告为此支付财产保全费2120元，保全保险费1800元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定由被告向原告购买被告开发的天德中兴小区××单元××号房屋，被告支付部分房款后，向住房公积金管理中心办理了按揭贷款，原告为保证被告能按期履行住房公积金贷款偿还义务，又与红河州住房公积金管理中心签订《住房公积金贷款合作协议》《个人住房公积金借款保证合同》，现因被告未按与住房公积金管理中心签订的借款协议履行还款义务，红河州住房公积金管理中心依据与原告签订的保证合同的约定，扣划原告缴纳的贷款保证金300262.63元，用以偿还被告贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故原告在承担了保证责任后，有权向被告进行追偿，原告要求被告偿还代为偿还的贷款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告杨莉于判决生效后三十日内一次性偿还原告蒙自煜升房地产开发有限责任公司代为偿还的贷款本金300262.63元及利息（利息以本金300262.63元为基数，从2019年9月16日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至还清上述款项之日止）案件受理费2983元，保全费2120元，保全保险费1800元，共计6903元，由被告杨莉负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 万 杰二〇二〇年六月二十八日书记员 赵丽萍