大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初1417号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路**，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：杨擎霄，辽宁善成律师事务所律师。委托诉讼代理人：路小雪，辽宁善成律师事务所律师。被告：金颖，女，1976年9月20日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。被告：李志，男，1975年7月6日出生，汉族，住辽宁省锦州市凌河区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告金颖、李志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行委托诉讼代理人路小雪到庭参加了诉讼，被告金颖、李志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同偿还欠款本金777995.11元及至借款清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年12月5日利息18071.97元，罚息465.76元），合计796532.84元；2.确认原告对金颖所有的大连市沙河口区房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告金颖、李志签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放个人购房贷款83万元，期限30年，还款方式为等额本息还款法，被告以其购买的房屋为借款提供预抵押担保。2015年9月22日，原告向被告发放全部贷款，但被告未按时足额偿还本息，被告已构成违约，故诉至法院。被告金颖未向法庭提交书面答辩意见。被告李志未向法庭提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月17日，原告（贷款人、抵押权人）与被告金颖（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定本合同贷款金额为83万元，贷款用途为购买座落于沙河口区的房屋，贷款期限为30年，自2015年9月17日至2045年9月17日止，具体以贷款借据记载的日期为准，本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算，签订本合同时的贷款基准年利率为5.15%，贷款利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款，每期还款日为5日。对于借款人未按本同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，本合同逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。被告金颖在该合同借款人、抵押人处签字确认。被告李志在该合同抵押财产共有人处签字确认。2015年9月22日，原告向被告金颖指定的账户大连恒诚房地产开发有限公司发放贷款83万元。但被告金颖未按约定还款期限偿还贷款，截至2019年12月5日，被告金颖拖欠原告贷款本金777995.11元、逾期利息18071.97元、罚息465.76元未偿还。截至2020年8月23日，被告金颖拖欠原告贷款本金777995.11元、逾期利息42383.76元、罚息1984.12元未偿还。另查，2015年9月30日，原、被告双方为案涉房屋即被告金颖名下的位于大连市沙河口区房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。被告金颖与李志于1997年12月11日登记结婚。又查，2020年4月26日，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）辽0204民初1417号民事裁定书，原告支付保全费5000元。上述事实，有原告提供的起诉状、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、预告登记证、欠款明细、结婚证复印件、（2020）辽0204民初1417号民事裁定书、保全费收据及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予以采信。本院认为，原告与被告金颖、李志签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照合同约定向被告金颖发放了贷款83万元，被告金颖应按照合同约定履行还款义务，但被告金颖只偿还了部分贷款本息，截止2019年12月5日尚拖欠贷款本金777995.11元、逾期利息18071.97元、罚息465.76元未偿还，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告有权依据合同约定要求被告贷款本息全部提前到期，现原告依据合同约定要求被告金颖偿还贷款本金777995.11元及截止到2019年12月5日的逾期利息18071.97元、罚息465.76元并按合同约定利率标准支付利息、罚息的请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告金颖承担保全费的请求，因原告与被告金颖签订的《个人购房担保借款合同》约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，故原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告要求对被告金颖提供抵押的房屋享有优先受偿权的请求，经查，案涉房屋未办理抵押权登记，商品房抵押权预告登记不等同于物权登记，只办理了预告登记而未完成抵押权物权登记，不发生抵押权的物权效力，因此预告登记权利人不享有预告抵押登记房屋的优先受偿权。故原告主张对该房屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告李志承担共同还款责任的请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”之规定，被告金颖在办理案涉贷款时与被告李志系夫妻关系，被告李志在《个人购房担保借款合同》的抵押财产共有人处也签字确认，表明被告李志知晓被告金颖的案涉贷款，并且被告金颖的案涉贷款系用于购买案涉房屋，系用于家庭日常生活，所以被告金颖的该项债务属于《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定的用于家庭日常生活需要所负的债务，被告金颖、李志应共同偿还，因此，原告的该项请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告给付公告费的请求，因被告金颖、李志未到庭应诉，公告费系原告为本案诉讼产生的必要的、合理的诉讼费用，被告理应返还原告，因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金颖、李志于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款本金777995.11元及支付截止2019年12月5日逾期利息18071.97元、罚息465.76元，并自2019年12月6日起按照《个人购房担保借款合同》约定的利率标准计算向原告支付利息、罚息至款项全部还清之日止；二、被告金颖、李志于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行公告费300元；三、被告金颖、李志于本判决生效之日起十日内共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行案件保全费5000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11766元（原告已预付），由被告金颖、李志共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李丽莉人民陪审员  岳 文人民陪审员  蒋玉梅二〇二〇年九月七日书 记 员  陈 阳附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。