上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初2720号原告：上海银行股份有限公司静安支行，住所地上海市静安区。法定代表人：孙晓君，行长。委托诉讼代理人：马馥茵，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞纯晨，上海市君悦律师事务所律师。被告：李刚，男，1984年2月27日出生，汉族，户籍地湖北省广水市。被告：吕瑞丽，女，1981年4月12日出生，汉族，户籍地山东省。原告上海银行股份有限公司静安支行诉被告李刚、被告吕瑞丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序审理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员林丽丽独任审理，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马馥茵、庞纯晨到庭参加诉讼。被告李刚、被告吕瑞丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金809,954.58元;2、判令两被告向原告偿还计算至2019年11月20日的利息、逾期利息共计26,266.71元;并偿付原告自2019年11月21日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿本息834,760.97元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.1倍上浮50%计息);3、判令两被告向原告支付本案律师费3,000元;4、如两被告未履行上述第一、一、三项还款义务的,原告有权以两被告抵押的位于上海市嘉定区银翔路XXX号XXX层XXX室房屋,通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿;5、本案案件受理费等由两被告承担。审理中原告变更第2项诉请为：判令两被告向原告偿还计算至2020年7月27日的利息51,231.02元、逾期利息7,757.55元，共计58,988.57元，并偿付原告自2020年7月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(以未偿付本息861,185.60元为基数,按合同约定的逾期利率标准计收的逾期利息)。事实和理由：2017年1月22日,两被告与原告签署《个人商业用房借款担保合同》,合同约定：两被告向原告借款980,000元用于购买本市嘉定区银翔路XXX号XXX层XXX室房屋;借款期限为120个月,自2017年2月24日至2027年2月24日;借款执行利率为中国人民银行当期公布的与本合同约定的借款期限同期同档次基准年利率4.9%的1.1倍即年利率5.39%;两被告按月以等额本息形式还款;两被告未按合同约定清偿贷款本息的,原告有权对所欠本金在合同约定的执行利率基础上加收50%按日计收罚息,对所欠利息在合同约定的执行利率基础上加收50%按日计收复利;两被告连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务的,原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本息和其他应付款项,两被告在原告规定的期限内未偿还的,原告有权依法处分抵押物;同时两被告以上述所购房产为上述借款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等)提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后,原告于2017年2月24日向两被告发放贷款980,000元。截止至2019年11月20日,被告尚欠原告借款本金809,954.58元,利息24,806.39元。原告遂起诉,为此支出律师费3,000元。综上所述,两被告未按约履行还款义务,原告有权要求其提前偿还全部贷款本息和其他应付款。故涉诉。两被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《个人商业用房借款担保合同》；2、房地产他项权利凭证；3、借款凭证、账户历史明细；4、客户逾期明细、还款明细；5、宣布提前到期通知书及快递凭证；6、聘请律师合同及律师费发票、付款凭证。两被告未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月22日,两被告与原告签署《个人商业用房借款担保合同》,合同约定：两被告向原告借款980,000元用于购买本市嘉定区银翔路XXX号XXX层XXX室房屋;借款期限为120个月,自2017年2月24日至2027年2月24日;借款执行利率为中国人民银行当期公布的与本合同约定的借款期限同期同档次基准年利率4.9%的1.1倍即年利率5.39%;两被告按月以等额本息形式还款;两被告未按合同约定清偿贷款本息的,原告有权对所欠本金在合同约定的执行利率基础上加收50%按日计收罚息,对所欠利息在合同约定的执行利率基础上加收50%按日计收复利;两被告连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务的,原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本息和其他应付款项,两被告在原告规定的期限内未偿还的,原告有权依法处分抵押物;同时两被告以上述所购房产为上述借款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的所有费用(包括但不限于律师费、案件受理费、评估费等)提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后,原告于2017年2月24日向两被告发放贷款980,000元，后两被告未按约归还本金和利息。截止至2020年7月27日,被告尚欠原告借款本金809,954.58元,利息51,231.02元，逾期利息7,757.55元。另查明，原为本案纠纷委托上海市君悦律师事务所提供法律服务，并与上海市君悦律师事务所订立聘请律师合同，约定上海市君悦律师事务所接受原告委托指派律师代理本案诉讼，并支付律师费3,000元。本院认为，当事人双方之间签订的《个人商业用房借款担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。根据合同约定，被告连续三个月或累计六个月未按合同约定履行还款义务的，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款，现被告的违约行为符合上述情况，原告依约有权提前收回全部贷款和其他应收款，行使抵押权，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。律师费依据合同约定亦应由被告负担。两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，为维护社会正常经济秩序，保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李刚、被告吕瑞丽应在本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司静安支行借款本金809,954.58元，支付截止至2020年7月27日的期内利息51,231.02元、逾期利息7,757.55元，并以本金809,954.58及期内利息51,231.02元之和为基数按《个人商业用房借款担保合同》约定的逾期利率支付原告自2020年7月28日起至本息实际清偿之日止的逾期利息；二、被告李刚、被告吕瑞丽应在本判决生效之日起十日内偿付原告上海银行股份有限公司静安支行律师费3,000元；三、被告李刚、被告吕瑞丽届期未履行上述付款义务的，原告上海银行股份有限公司静安支行可与被告李刚、被告吕瑞丽协议，以座落于上海嘉定区银翔路XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李刚、被告吕瑞丽所有，不足部分由被告李刚、被告吕瑞丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,519.43元，保全费4,800.65元，均由被告李刚、被告吕瑞丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  林丽丽二〇二〇年八月三日书记员  程昳皎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。