河北省秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0391民初124号 原告：陈丽云，女，汉族，1980年8月7日出生，现住秦皇岛市昌黎县。 委托诉讼代理人：邢玉华，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：王丽岩，女，汉族，1967年4月13日出生，现住秦皇岛经济技术开发区。 委托诉讼代理人：路艳平，河北华伦律师事务所律师。 原告陈丽云与被告王丽岩租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告陈丽云委托诉讼代理人邢玉华、被告王丽岩委托诉讼代理人路艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈丽云向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿无偿占用原告房屋给原告造成的损失人民币18万元（自2016年1月1日起至2019年11月20日止）；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年3月原告从秦皇岛市鑫淇房地产开发有限公司处购买位于秦皇岛经济技术开发区，面积为146平方米，但由于房地产商的原因一直未办理房产证。同年，被告通过原告的哥哥李本强租用该房屋，但自2016年1月份起一直未支付租金，并拒绝交还房屋。原告于2019年2月28日向秦皇岛经济技术开发区人民法院提起诉讼，要求被告交还房屋并赔偿无偿占用房屋给原告造成的损失。法院于2019年5月4日作出（2019）冀0391民初552号民事判决书，由于庭审中原、被告双方均未对房屋租金申请评估鉴定，所以对被告无偿占用房屋给原告造成的损失，判决书陈述可另案处理。判令被告于判决生效之日起30日内搬离上述房屋，将房屋交还原告。但被告拒不履行上述判决，原告无奈向法院申请强制执行，在法院的强制执行下，被告直到2019年11月20日才搬离上述房屋。原告为了维护自身的合法权益，请求人民法院依法审理，判决如诉请所愿。 被告王丽岩辩称，原告不具有主体资格。涉案房屋实际是由李本强出资购买，实际所有人为李本强，并将房屋出租给被告，原告无权向被告主张租赁费用。因李本强在被告处购买建材，与被告约定以建材款及工程款抵顶房租，李本强至今还欠被告20多万建材款及工程款。 原告为支持其主张向本院提交证据如下： 证据一秦皇岛经济技术开发区人民法院（2019）冀0391民初552号民事判决书1份。证明秦皇岛经济技术开发区人民法院已生效的民事判决书认定本案争议坐落于秦皇岛经济技术开发区房屋所有权归原告陈丽云。判令被告王丽岩在该判决生效之日起30日内搬离该房屋，将房屋交还原告陈丽云。该份判决告知原告陈丽云主张被告王丽岩赔偿2016年1月1日至2018年12月31日无偿占用本案争议房屋给原告造成的经济损失的诉讼请求，可另行提起诉讼，另案处理。 证据二本案争议房屋的照片4张。证明被告在秦皇岛经济技术开发区人民法院（2019）冀0391民初552号民事判决书生效后，拒不搬离本案争议房屋，原告无奈向人民法院申请强制执行。在法院的强制执行下，被告被迫于2019年11月20日才搬离本案争议房屋。未对房屋进行清扫整理，房屋墙面、地面还有局部损坏，原告无奈找他人进行清扫和装修，给原告造成一定的经济损失。 被告对原告提交的上述证据的质证意见为： 证据一无异议。 证据二不具有真实性和关联性，不能证明对方的证明目的，被告未在法定期限内搬离，是因为生产经营暂时搬离有困难，曾经向开发区人民法院递交相关申请，并未给原告造成任何损失。 被告为支持其抗辩向本院提交证据如下： 证据一房屋租赁合同一份、收据（复印件）一张。证明李本强为实际出租人，将房屋出租给被告，并收取租金。 证据二房屋租赁合同（复印件）一份。房屋所有权证书（复印件）一份。证明李本强出租山海关开发区东区所有房屋时委托本案的证人赵某代为签订房屋租赁合同并收取租金，赵某对李本强为本案实际出租人，被告不欠租金一事知情，其所作的证人证言具有客观真实性，李本强所有的门市房委托赵某代为签订房屋租赁合同并收取租金。 证据三证人赵某的出庭证言。证明陈丽云是证人前妹夫李本强的妹妹，王丽岩是证人的弟媳，李本强房租都是证人收取。李本强是涉案房屋实际所有人，前几年李本强收房租，后几年用拖欠王丽岩的建材款和工程款抵顶房租。 原告对被告提交的上述证据的质证意见为： 证据一合同无法显示该房屋系江苏中路15号用房，面积与本案争议房屋建筑面积不同，租期是三年，之后双方租金在本合同中无法显示。 证据二与本案不具有关联性 证据三无法证明证人对房屋的实际购买人不清楚，无法证明李本强系本案争议房屋的所有人。 本院对原、被告提交证据认证如下：原告提交的证据一至二具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。被告提交的证据一至二具有真实性、合法性、关联性，效力予以认定。被告提交的证据三部分内容不具有关联性，效力不予全部认定。 经审理，本院认定事实如下： 2006年3月原告从秦皇岛市鑫淇房地产开发有限公司处购买位于秦皇岛经济技术开发区，面积为146平方米。由于资金不足，原告从中国工商银行股份有限公司秦皇岛东区支行贷款48万元，贷款期限为2006年3月22日至2016年3月22日，原告已经按合同约定偿还了所有贷款，但由于房地产商的原因一直未办理房产证。2006年左右，被告通过原告的哥哥李本强租用该房屋。2009年3月31日，李本强与被告签订《房屋租赁合同一份》，约定租期三年，2009年5月10日至2012年5月9日，租金5万元。同日，被告将三年租金5万元交给李本强，李本强给被告开具5万元收据一张。租赁到期后，被告继续租用该房屋，因原、被告具有亲属关系，双方未签订书面租赁合同。2016年1月份至今被告未支付租金，双方多次协商交还房屋及支付租金等问题，均未能达成协议。2019年2月28日原告诉至法院，请求被告搬离秦皇岛经济技术开发区房屋，将该房屋交还原告，并赔偿2016年1月1日至2018年12月31日无偿占用房屋给原告造成的损失12万元。2019年5月4日本院作出（2019）冀0391民初552号民事判决书，判决被告王丽岩搬离秦皇岛经济技术开发区房屋，将该房屋交还原告陈丽云。对原告主张被告赔偿2016年1月1日至2018年12月31日无偿占用房屋给原告造成的损失12万元的诉讼请求，应另行提起诉讼，另案处理。该民事判决书现已生效，经本院执行，被告于2019年11月20日搬离该房屋。2020年1月10日，原告诉至本院，请求被告给付2016年1月1日至2019年11月20日期间房屋租金18万元。 本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 本案中，原、被告于2006年左右建立房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。原告按照财产损害赔偿案由提起诉讼，本案应为租赁合同纠纷。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原、被告之间应为不定期租赁合同关系，原告主张被告给付2016年1月1日至2019年11月20日期间房屋租金的诉讼请求应予支持。2009年3月31日，原告委托李本强与被告签订《房屋租赁合同一份》，约定租期三年租金5万元。故2016年1月1日至2019年11月20日期间房屋租金按照此标准计算为64749元（50000元+14749元），原告主张按照每年4.5万元计算租金的诉讼请求不予支持。被告辩称已经用建材款及工程款抵顶房屋租金，未提交合法有力证据加以证实，对其抗辩不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下： 被告王丽岩于本判决生效之日起十日内给付原告陈丽云租金64749元； 驳回原告陈丽云其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元，由原告陈丽云、被告王丽岩各负担975元，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  李燕峰 二〇二〇年四月十四日 书记员  高 妍