江西省铜鼓县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0926民初372号原告：江西省铜鼓县建筑工程有限公司，住所地：江西省宜春市铜鼓县定江西路323号，统一社会信用代码：91360926751128080Q。法定代表人：陈大虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，江西浩儒律师事务所律师。被告：周赛军，男，1989年11月28日出生，汉族，铜鼓县人，住铜鼓县。原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司（以下简称原告）诉被告周赛军（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李明、被告周赛军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令解除原、被告签订的《商场租赁合同》；2.请求人民法院判令被告支付店铺租金208087.2元，滞纳金39849.62元（自2018年9月19日起至2020年3月18日），共计247936.82元；3.请求人民法院判令被告支付租金及滞纳金（从2020年3月19日起至腾空交房之日止，每月租金按11581.24元计算）；4.请求人民法院判令被告立即腾空儒风苑1#楼二楼3号店面及1-2楼13号店面一并交还给原告；5.本案有关诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年9月19日签订《商场租赁合同》，合同约定原告将其所有的儒风苑1#楼二楼3号店面及1-2楼13号店面出租给被告使用。双方约定每月租金为11581.24元，租金三个月为34743.72元，每三个月被告支付给原告一次租金。被告自2018年9月19日起未再向原告支付店铺租金，但仍然继续使用租赁的店铺。截止到2020年3月18日，被告欠原告租金208087.2元。根据双方约定，被告超过一个月未交房租，原告有权收回店面和商场，并按约定收取滞纳金。被告的行为属于严重违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告辩称，我是2017年与原告签订协议，但因为市场经济不景气，歌厅基本上一直处于亏本状态，但总是尽量交纳房租。去年因为疫情导致无法交纳房租，我曾向原告请求减免部分租金，但原告却不愿意才导致目前这种情况。滞纳金方面，我去年6月至9月都交纳了房租，所以滞纳金我不认可。之前的房租一直与原告商量如何交，因为之前一直是亏本，等到年底才交房租。2019年过年后，我就知道我租的店面原告挂在网上拍卖，本来我3月份会把房租交清，但2019年被告又叫我交房租，我又交了一个月，我不存在恶意拖欠房租的情况。因此原告要求我支付2分的利息不合理。我要求原告减免我疫情期间的房租。2018年我曾交纳过房租，但原告没有登记，收据在我的伙计那里，庭后我会提供。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月19日，原、被告双方签订了一份《商场租赁合同》，约定被告承租原告坐落在儒风苑1#楼二楼3号店面及1-2楼13号店面，租赁期限为2017年9月19日至2020年9月18日止，月租金为11581.24元，每三个月支付一次租金。若未及时缴纳租金，除按2分月息收取滞纳金外，延迟缴纳房租一次，租赁期缩短一个月。超过六个月未交房租，合同失效，原告有权收回店面和商场，并追究被告全部责任。被告分别于2017年10月11日、2018年3月23日、2019年6月20日、2019年9月6日向原告支付租金34740元、30000元、37500元、37110元，合计139350元，其余租金未支付。被告还于2017年10月11日向原告支付押金40000元。原告就上述事实提供了商场租赁合同、租金支付明细清单、被告向原告缴纳租金和押金的收据证据，被告方并无异议，故本院予以确认。疫情期间，被告按照疫情防控的要求停止营业。另，原、被告双方一致认可被告2017年10月11日向原告支付押金40000元可以冲抵尚未支付的租金。被告辩称2018年曾交纳过房租但原告没有登记，但未提供相关证据。本院认为，原、被告签订的《商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，原告已将租赁房屋交被告使用，被告理应按照合同约定交纳租金。2017年9月19日至2020年3月18日期间的租金应以双方签订的《商场租赁合同》中约定的月租金11581.24元为基础计算，共计30个月，租金共计347437.2元，被告已支付139350元，还应支付208087.2元（347437.2-139350）。但考虑疫情期间，被告遵守相关政策停止营业，期间无营业性收入，应当酌情免除被告两个月的租金，即免除被告2020年1月和2月的租金，故被告应当向原告交付的租金为184924.72（208087.2-11581.24×2）元。同时，原、被告双方一致认可被告2017年10月11日向原告支付押金40000元可以冲抵尚未支付的租金，因此被告还应支付租金144924.72（184924.72-40000）元。被告辩称其2018年曾交纳过房租而原告没有登记，但未提供相关证据予以证明，对被告该辩解，本院不予支持。现被告拖欠租金已经超过六个月，双方约定的合同终止条件已成就，故原告要求解除双方2017年9月19日签订的《商场租赁合同》以及要求被告腾空涉案房屋并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告继续占用承租房屋的，应当向原告支付房屋使用费，故被告应按照租金11581.24元/月的标准向原告支付至实际返还房屋之日止的使用费。对于原告主张的滞纳金，滞纳金是指行政机关对于不按期限履行金钱给付义务的相对人，以新的金钱给付义务的方法，目的是促使尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式，在租赁合同中约定滞纳金于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司与被告周赛军于2017年9月19日签订的《商场租赁合同》。二、被告周赛军于判决生效之日起十日内向原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司腾空交还坐落于儒风苑1#楼二楼3号店面及1-2楼13号店面。三、被告周赛军于判决生效之日起十日内支付原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司截止至2020年3月18日的租金共计144924.72元（已扣除2017年10月11日交纳的押金40000元）。四、被告周赛军于判决生效之日起十日内向原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司支付从2020年3月19日起至实际腾空交还房屋之日止按照月租金11581.24元的标准计算逾期腾房占有使用费。五、驳回原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如逾期履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院申请执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。案件受理费5019元，财产保全费1770元，合计6789元，由原告江西省铜鼓县建筑工程有限公司负担1821元，被告周赛军负担4968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  李精才二〇二〇年七月二十日法官助理付云平书记员刘萍附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。