广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终849号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，经营场所广东省佛山市南海区。负责人：欧阳小浩，行长。委托诉讼代理人：沈瑶玲，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海万帮实业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：江某1。委托诉讼代理人：陈珠妹，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳丽，广东龙浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市汇融泰富融资担保有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：杜某1。被上诉人（原审被告）：佛山市南海名雅企业发展有限公司，住所地佛山市南海区。法定代表人：江某1。被上诉人（原审被告）：许志华，男，汉族，住广东省佛山市南海区。上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行（以下简称农商银行盐步支行）因与被上诉人佛山市南海万帮实业投资有限公司（以下简称万帮公司）、佛山市汇融泰富融资担保有限公司（以下简称汇融泰富公司）、佛山市南海名雅企业发展有限公司（以下简称名雅公司）、许志华金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初5046号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。农商银行盐步支行上诉请求：1.请求撤销一审判决第四项；2.依法改判农商银行盐步支行对万帮公司所有的位于佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号铺在一审判决第一、二项以及实现债权的费用确定债务范围内享有优先受偿权；3.判令万帮公司、汇融泰富公司、名雅公司、许志华承担本案的全部诉讼费。事实及理由：本案中，农商银行盐步支行与万帮公司签订的农信高抵借字[黄岐]第200609号《最高额抵押担保借款合同》约定：万帮公司自愿提供其名下位于佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号铺，位于佛山市南海区*******************名人街8号铺，位于佛山市南海区*******************雅仕街5号、8号铺作为抵押物，用于担保其自2006年6月26日起至2010年5月25日止发生的债务。上述合同签订后，农商银行盐步支行与万帮公司办理了相应的抵押登记，证号分别为：粤房地他证字第C1534698、1048216、1048225、1048226、1048450、1048448、1048221、1048220号。一审法院认为案涉位于佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号铺没有相应的抵押登记情况，从而认定农商银行盐步支行主张享有优先权无理，并据此驳回农商银行盐步支行的部分诉讼请求，属认定事实错误。合同签订后，农商银行盐步支行与万帮公司已经办理了相应的抵押登记，并且农商银行盐步支行已经取得相应的他项权证，同时，经农商银行盐步支行到佛山市南海区自然资源局南海分局核实具体情况时，该局工作人员也承认由于其内部系统原因才出现此前向一审法院提交的查册资料无相应抵押登记情况，现据农商银行盐步支行提交的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示前述涉案房产的抵押权人为农商银行盐步支行，农商银行盐步支行依法对该涉案房产享有优先受偿权。因此，农商银行盐步支行与万帮公司设立的抵押权合法有效。综上，一审法院驳回农商银行盐步支行对案涉房产享有优先受偿权不符合实际情况，请求二审法院依法予以改判，维护农商银行盐步支行的合法权益。万帮公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回农商银行盐步支行的上诉请求。一、在一审审理过程中，农商银行盐步支行并未提交证据证明其为所主张的房产的抵押权人，因此不享有优先受偿权;一审法院基于农商银行盐步支行所提交的证据作出的判决并不存在错误。农商银行盐步支行在二审期间所提交的证据依然无法证明所涉房产的最新抵押状态。二、即使法院认定农商银行盐步支行所诉的两案抵押房产享有优先受偿权，根据农商银行盐步支行与万帮公司就涉案房产签订的《最高额抵押担保借款合同》，案涉房产不仅是对农商银行盐步支行所诉的两案债务提供抵押担保，佛山中院（2019)粤06民初62号案对此已经予以明确。农商银行盐步支行对于超出最高额抵押范围的财产数额依法不享有优先受偿权，若二审法院认为农商银行盐步支行享有优先受偿权，应明确其可享优先受偿的范围。三、本案的上诉是由于农商银行盐步支行的过错引起的，与万帮公司无关系，若二审法院因农商银行盐步支行在二审期间所提交的证据而予以改判，二审受理费用应由其全部承担，不应由万帮公司承担。汇融泰富公司、名雅公司、许志华在二审期间未答辩。农商银行盐步支行向一审法院起诉请求：1.判令万帮公司立即向农商银行盐步支行偿还农信保借字[万帮]第200601号《保证担保借款合同》项下贷款利息1773717.07元；2.判令万帮公司立即向农商银行盐步支行偿还农信保借字[万帮]第200603号《保证担保借款合同》项下贷款利息6916947.35元；3.判令农商银行盐步支行对万帮公司提供抵押的位于佛山市南海区**********爱琴海79-80座1A号、2号、3号、5号、6号、8号、9号、10号商铺，位于佛山市南海区*******************名人街8号铺，位于佛山市南海区******************-座雅仕街5号、8号铺在上述第一、二项债权及实现债权的范围内享有优先受偿权；4.判令汇融泰富公司、名雅公司、许志华对万帮公司拖欠的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。5.判令万帮公司、汇融泰富公司、名雅公司、许志华承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：确认农商银行盐步支行所诉事实属实。另查明1.2005年4月16日，农商银行发出《关于对佛山市南海区**信用合作联社机构进行合并的通知》，将佛山市南海区**信用合作联社黄岐信用社（原南海市黄岐农村信用合作社）与农商银行盐步支行合并，整合为农商银行盐步支行，佛山市南海区**信用合作联社黄岐信用社处归农商银行盐步支行直接管理。另查明2.农商银行盐步支行（甲方）与万帮公司（乙方）、许志华（丙方）、佛山市汇创熙贸易有限公司（丁方）、广东盈佳智能设备实业有限公司（戊方）、汇融泰富公司（巳方）签订《以物抵债及债务偿还协议》，该协议并有附件《佛山市南海万帮实业投资有限公司债务清单》，载明截止于2013年4月20日，万帮公司拖欠农商银行盐步支行案涉贷款合同所对应的贷款利息为1773717.07元及6916947.35元。另查明3.2018年3月21日，农商银行盐步支行向万帮公司、汇融泰富公司、名雅公司、许志华发出农商银行盐步支行（2018）催字59号逾期贷款催收通知书，该通知载明：借款人是万帮公司，保证人是汇融泰富公司、名雅公司、许志华，抵押人是万帮公司、许志华。截至2018年3月20日止，万帮公司仍欠农商银行盐步支行贷款本金133992000元及利息142954517.62元。若贷款经过转动（借新还旧、还旧借新、展期等），前述利息指借款人转动前后历年合计欠息。上述贷款均已逾期，请：借款人筹措资金照明还贷款本息，并于接到本通知书之日起五日内及进与银行联系；保证人应在接到通知书之日起五日内代为清偿贷款本息；抵（质）押人应在接到通知书之日起五日内向银行提交处置抵（质）押物的书面意见。贷款本金清单所列贷款合同号为200602、200603、200601、200601，贷款金额为14419.4万元、2400万元、2300万元、428.6万元、发放日期均为2006年11月8日，到期日期为2009年11月7日，尚欠本金13399.2万元。万帮公司、汇融泰富公司、名雅公司、许志华均加盖公章及签名予以确认。另查明4.案涉农信高抵借字[黄岐]第200609号《最高额抵押担保借款合同》明确，佛山市南海区****信用合作社（贷款人）根据万帮公司（借款人）的需要和贷款人的可能，自2006年6月26日起至2010年5月25日止，向借款人发放最高额贷款限额不超过428.6万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押手续。抵押人愿以本人有权处分的财产，经评估后价值613.03万元，作为抵押物，为借款人提供担保。当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得款项中优先得到受偿。另查明5.根据2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺1A[不动产单元号：440605007032GB00121F00140004]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺02[不动产单元号：440605007032GB00121F00140006]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺03[不动产单元号：440605007032GB00121F00140007]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺05[不动产单元号：440605007032GB00121F00140008]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺06[不动产单元号：440605007032GB00121F00140009]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺08[不动产单元号：440605007032GB00121F00140011]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺09[不动产单元号：440605007032GB00121F00140012]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺10[不动产单元号：440605007032GB00121F00140013]，该房产项下没有抵押登记情况。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园帝庭园17-20座名人街8号铺[不动产单元号：440605007032GB00005F00080007,地号：440605007032GB03889]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048219号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园帝庭园21-25座雅士街5号铺[不动产单元号：440605007032GB00005F00230015,地号：440605007032GB03889]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048215号、抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。2019年3月19日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示，案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园帝庭园21-25座雅士街8号铺[不动产单元号：440605007032GB00005F00230018,地号：440605007032GB03889]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048214号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。农商银行盐步支行陈述：由于在农商银行盐步支行开始催收时，上述贷款合同均有尚欠本金，是在万帮公司于2013年偿还后，农商银行盐步支行催收书中的200603、01、01中的借款本金才结清，因此，农商银行盐步支行一直沿用之前版本，故在贷款本金清单中才列了四个合同。补充：催收通知里涉及的贷款合同号200602的欠款本金13399.2万元及相应利息已另案在佛山市中级人民法院提起诉讼，200603、200601、200601三合同号的欠款本金在该催收通知书出具日前已清偿，该三合同号只欠利息，该催收通知里面的第一段提及的利息142954517.62元实际上是包含200602号合同号及本次诉讼所涉及的欠息之和。农商银行盐步支行的工作人员未把全部的合同号都列上，也没有把之前的在贷款本金清单中的200603、200601、200601中的贷款本金数额删除。一审法院认为，案涉《保证担保借款合同》、《最高额抵押担保借款合同》、《借款借据》、《逾期贷款催收通知书》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务。农商银行盐步支行依约履行了放贷义务，万帮公司没有按照合同约定的期限和数额偿还贷款利息，农商银行盐步支行有权依约主张收回贷款利息。结合万帮公司的还款情况，法院确认2018年3月21日止，万帮公司拖欠农商银行盐步支行农信保借字[万帮]第200601号《保证担保借款合同》项下贷款利息1773717.07元、农信保借字[万帮]第200603号《保证担保借款合同》项下贷款利息6916947.35元。关于保证责任问题，根据案涉合同及催收通知单、《不可撤销连带责任保证书》、《最高额抵押担保借款合同》的约定，农商银行盐步支行有权要求作为保证人的汇融泰富公司、名雅公司、许志华的上述债务承担连带清偿责任，并在履行了保证责任后，有权向万帮公司追偿。关于农商银行盐步支行主张其对案涉房产在债权范围内享有优先受偿权的问题，因根据房管部门出具的查询结果显示，案涉佛山市南海区**********爱琴海79-80座1A号、2号、3号、5号、6号、8号、9号、10号商铺没有抵押登记情况，故农商银行盐步支行主张对该10套房产在案涉债权范围内享有优先受偿权无理，法院予以驳回。另，农商银行盐步支行是案涉佛山市南海区*******************名人街8号铺，位于佛山市南海区******************-座雅仕街5号、8号铺的抵押权人，故农商银行盐步支行对上述债权及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。汇融泰富公司、名雅公司、许志华经法院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，法院对本案作缺席判决。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第四十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、万帮公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还农信抵借字[万帮]第200601号《保证担保借款合同》项下贷款利息1773717.07元予农商银行盐步支行；二、万帮公司应于判决发生法律效力之日起十日内归还农信保借字[万帮]第200603号《抵押担保借款合同》项下贷款利息6916947.35元予农商银行盐步支行；三、汇融泰富公司、名雅公司、许志华对上述第一至二项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向万帮公司追偿；四、农商银行盐步支行对万帮公司名下的位于佛山市南海区*******************名人街8号铺，位于佛山市南海区******************-座雅仕街5号、8号铺享有抵押权，在万帮公司不履行上述第一至二项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回农商银行盐步支行的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费72634.64元，由万帮公司、汇融泰富公司、名雅公司、许志华负担。农商银行盐步支行二审期间向本院提交了佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果和房地产他项权证等证据，拟证明合同签订后，农商银行盐步支行与万帮公司已就案涉位于佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号铺办理了相应的抵押登记，且已经取得相应的他项权证，因此，抵押权合法有效，农商银行盐步支行依法对该涉案房产享有优先受偿权。万帮公司质证认为，上述查询结果及他项权证的真实性由法院予以核对确认。但因前述查询结果在2019年8月9日出具，迄今己过去半年多的时间，无法证明案涉房产现在的抵押状态，故应以最新的查询结果为准。综上，农商银行盐步支行所提交的证据无法证明其对所主张的房产享有优先受偿权。经审核，农商银行盐步支行提交的上述证据来源合法、内容客观真实性，本院对上述证据的真实性予以确认。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。另查明：1.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺1A[不动产单元号：440605007032GB00121F00140004，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1534698号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。2.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺02[不动产单元号：440605007032GB00121F00140006，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048216号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。3.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺03[不动产单元号：440605007032GB00121F00140007，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月11日，他项权证号为1048225号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。4.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺05[不动产单元号：440605007032GB00121F00140008，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月11日，他项权证号为1048226号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。5.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺06[不动产单元号：440605007032GB00121F00140009，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048450号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。6.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺08[不动产单元号：440605007032GB00121F00140011，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048448号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。7.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺09[不动产单元号：440605007032GB00121F00140012，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048221号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。8.案涉南海区大沥镇黄岐名雅花园爱琴海岸79-80座商铺10[不动产单元号：440605007032GB00121F00140013，地号：440605007032GB121]，该房产抵押登记时间为2006年9月8日，他项权证号为1048220号，抵押权人是佛山市南海区****信用合作社。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合农商银行盐步支行提出的其他上诉请求，本案二审期间的审查范围为农商银行盐步支行对万帮公司名下位于佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号铺是否享有优先受偿权。对此，本院具体分析如下：本案中，农商银行盐步支行基于其与万帮公司签订的农信高抵借字[黄岐]200609号《最高额抵押担保借款合同》主张对该合同约定的位于佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、02号、03号、05号、06号、08号、09号、10号铺享有优先受偿权。经审查，案涉债权包括借款本金、利息、罚息以及诉讼费等均在合同约定的担保范围内。与此同时，农商银行盐步支行在二审期间提供的不动产登记信息查询结果以及房地产他项权证显示，合同的双方当事人为了设立抵押权已对上述抵押物办理了抵押登记手续，农商银行盐步支行已取得上述抵押合同所约定的抵押物的他项权证。根据一审法院认定的事实，万帮公司作为借款人存在未按期偿还贷款等违约情形，在此情况下，农商银行盐步支行主张其对涉案抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。此外，案涉《最高额抵押担保借款合同》除约定担保万帮公司的案涉债务外，还约定担保万帮公司另案的主债务，故在确定农商银行盐步支行本案的优先受偿权时，应当一并考虑编号为农信高抵借字[黄岐]200609号《最高额抵押担保借款合同》约定担保的形成于2006年6月26日至2010年5月25日期间的其他合法债权；农商银行盐步支行对该司主债务的优先受偿权的行使，应与上述其他合法债权产生的优先受偿权共同受被担保最高贷款本金余额4286000元的限制。综上所述，农商银行盐步支行的上诉请求有理，本院予以支持。本院根据当事人在二审期间提交的证据对本案作出改判，一审判决不属于错误裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初5046号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项；二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初5046号民事判决第五项；三、上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行对被上诉人佛山市南海万帮实业投资有限公司提供抵押的位于广东省佛山市南海区**********爱琴海岸79-80座1A号、2号、3号、5号、6号、8号、9号、10号铺就广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初5046号民事判决第一项、第二项确定的债权以及本案的案件受理费和其他实现债权、抵押权必要费用享有优先受偿权，该优先受偿权与编号为农信高抵借字[黄岐]200609号《最高额抵押担保借款合同》约定担保的形成于2006年6月26日至2010年5月25日期间的其他合法债权产生的优先受偿权共同受最高债权本金余额4286000元范围的限制；四、驳回被上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行的其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费72634.64元，由被上诉人佛山市南海万帮实业投资有限公司、佛山市汇融泰富融资担保有限公司、佛山市南海名雅企业发展有限公司、许志华负担。二审案件受理费72634.65元，由被上诉人佛山市南海万帮实业投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  卢 海审 判 员  霍 娟审 判 员  刘全志二〇二〇年三月二十六日法官助理  区翠莹书 记 员  曹新娟