河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初498号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳支行），住所地洛阳市宜阳县城文明东路，统一社会信用代码914103278716304972。法定代表人：郭晓波，该银行行长。委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签代领法律文书等特别授权。被告：宋米吓，女，汉族，1977年11月11日出生，住河南省宜阳县。被告：赵俊锋，男，汉族，1976年07月28日出生，住河南省宜阳县。被告：洛阳宏矗置业有限公司（以下简称宏矗置业公司），住所地洛阳市宜阳县城关镇红旗西路，统一社会信用代码914103277616974636。法定代表人：冯少伟，系该单位董事长。委托诉讼代理人:李志伟，住河南省宜阳县，系该单位工作人员，代理权限为一般代理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行诉被告宋米吓、赵俊锋、洛阳宏矗置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行宜阳支行委托诉讼代理人李兰、被告宏矗置业公司委托诉讼代理人李志伟到庭参加了诉讼，被告宋米吓、赵俊锋经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还借款本金200585.60元及利息、逾期利息、复利（逾期利息以本金200585.60元按年利率8.475%自2018年03月21日起计算至实际清偿完毕之日止，未付利息按年利率8.475%计收复利）、并按照提前还款金额的1%支付违约金；2.依法判令被告洛阳宏矗置业有限公司对上述请求承担连带保证责任；3.依法确认原告对被告名下位于宜阳县水岸尚城四期1号楼2单元2301号的房产处置后所得价款的优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年05月09日，被告宋米吓、赵俊锋向原告申请住房借款，2015年05月15日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告宋米吓、赵俊锋发放借款22万元，借款期限为240个月，借款利率为年利率5.65%,逾期利率为年利率8.475%。借款担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告宋米吓、赵俊锋以其名下位于宜阳县水岸尚城四期1号楼2单元2301号房产为该笔借款提供抵押担保，被告洛阳宏矗置业有限公司为该笔借款连带保证人，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后被告逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息，保证人也未依约履行保证义务。综上，现原告依据相关法律规定提起诉讼，请求法院依法支持原告诉求。被告宏矗置业公司辩称，被告宋米吓、赵俊锋有财产担保，原告应当先就宋米吓、赵俊锋的抵押房产主张优先受偿权，驳回对宏矗置业的起诉。被告宋米吓、赵俊锋未到庭未提交书面答辩意见。经审理查明：被告宋米吓与被告赵俊锋于2001年04月30日登记结婚。2015年05月09日，宋米吓向农行宜阳支行申请办理个人房地产贷款。2015年05月15日被告宋米吓、赵俊锋、洛阳宏矗置业有限公司与原告签订了《个人购房担保借款合同》，赵俊锋作为抵押人也在此合同上签字，洛阳宏矗置业有限公司作为保证人在该合同上盖章确认。合同约定，宋米吓向农行宜阳支行借款用于购买位于宜阳县水岸尚城四期1号楼2单元2301号房产，借款本金22万元，期限240个月，合同约定利率为浮动利率，年利率为5.65%，还款方式为等额本息，还款日为每期月末20日。2015年05月19日农行宜阳支行向借款人宋米吓一次性发放贷款22万元，并转至宏矗置业公司账户。该合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。该合同第三十条约定，贷款人有权按照提前还款金额的1%收取违约金。该合同第九项、第三十一条、第三十五条约定，保证方式为阶段性连带责任保证，即保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年05月18日，原、被告就宜阳县水岸尚城四期1号楼2单元2301号房产办理了商品房抵押权预告登记。被告宋米吓自2018年03月起未按合同约定履行还款义务，截止目前，已还本金19414.40元，未还本金200585.60元，利息付至2018年03月20日。故原告向法院提起诉讼，并于2020年04月02日申请财产保全，本院依法裁定冻结被申请人宋米吓、赵俊锋、洛阳宏矗置业有限公司银行存款共计22万元或查封、扣押同等价值的其它财产。上述事实，由原告农行宜阳支行提交的宋米吓、赵俊锋身份证复印件、结婚证复印件、企业信息公示报告、《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、抵押预告登记证、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细清单在卷佐证，本院予以确认。本院认为：本案《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，属有效合同，对各方当事人具有约束力。被告宋米吓未按约定还款构成违约，应当承担相应违约责任，原告要求提前清偿贷款本息、复利、违约金的诉讼请求本院予以支持。本案借款发生在被告宋米吓和赵俊锋夫妻关系存续期间，用于购买住房，系为家庭日常生活所需所负的债务，且赵俊锋是涉案房屋抵押人，应按夫妻共同债务处理，赵俊锋应当承担共同还款责任。洛阳宏矗置业有限公司为被告宋米吓的贷款提供阶段性连带责任保证，涉案房屋未办妥抵押登记手续，本案债务仍在被告洛阳宏矗置业有限公司保证期间内，故原告要求被告洛阳宏矗置业有限公司承担连带保证责任，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。洛阳宏矗置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。抵押预告登记本身并不具有设定抵押权的效力，权利人也无权主张优先受偿，因此原告主张房屋享有优先受偿权，本院不予支持。原告主张律师费，没有相关票据，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告宋米吓、赵俊锋于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金200585.60元，并支付利息（以借款本金200585.60元为基数，自2019年03月21日起至实际履行完毕之日止按年利率8.475%计算）、复利（未付利息按年利率8.475%计算）、违约金2005.86元；二、被告洛阳宏矗置业有限公司对被告宋米吓、赵俊锋的上述还款义务承担连带清偿责任，被告洛阳宏矗置业有限公司承担保证责任后，有权向被告宋米吓、赵俊锋追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2279元，保全费1620元，由被告宋米吓、赵俊锋、洛阳宏矗置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  伊乐林二〇二〇年五月二十二日书记员  高梦雅附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。