山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初4963号 原告（反诉被告）：枣庄市天隆商贸有限公司，住所地枣庄市市中区青檀北路221号。 法定代表人：王玉，总经理。 委托诉讼代理人：秦猛，男，该公司客户经理。 被告（反诉原告）：李登成，男，1987年6月15日出生，汉族，至尚跆拳道馆馆长，大学文化，住枣庄市峄城区。 委托诉讼代理人：李锋、刘文革，山东法扬律师事务所律师。 原告（反诉被告）枣庄市天隆商贸有限公司（以下简称天隆公司）与被告（反诉原告）李登成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天隆公司的委托诉讼代理人秦猛，被告（反诉原告）李登成及委托诉讼代理人李锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）天隆公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告2017年3月1日签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告支付原告房屋租赁金约21，500元(自2019年6月1日起至起诉之日止，租赁面积计900平方)，并支付利息(自相应租金履行期届满时起按照中国人民银行同期贷款利率计算至法院判决生效之日止)；3、请求判令被告立刻腾退房屋，并赔偿原告因房屋空置产生的经济损失(自起诉之日起至法院判决生效之日止)；4、请求判令被告支付免租期房租，约17，500元(2017年3月1日至2017年6月1日)；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，天隆公司放弃第3项诉讼请求。事实与理由：2017年3月1日，原告与被告签订了房屋租赁合同，约定被告向原告按每年度支付房屋租赁款7万元，合同生效后，原告依照合同约定提供房屋以供被告使用，履行了合同义务。2019年7月，被告未按合约要求支付租金(应于2019年6月1日前)，经原告多次口头、电话及函告催讨后，被告仍未缴纳房屋租赁金且继续侵占租赁房屋，违反了租赁合同中第四条第8项之规定。为保护原告合法权益，现根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《租赁合同》相关条款的规定，向贵院提起诉讼，请求支持原告的上述诉讼请求。2020年4月22日原告申请撤回起诉。 被告（反诉原告）李登成辩称：1、本案诉讼是因为涉案房屋不仅没有经过消防验收，按照法律规定未经消防验收的房屋不得交付使用，而且涉案房屋严重漏水，致使被告不能正常使用涉案房屋，给被告造成了严重的经济损失。被告现在提出反诉向原告主张权利。2、租赁合同中对租金的交付时间没有明确约定，因此被告不存在违约的情形。3、本案是原告起诉主张解除租赁合同，不能认定为被告退场，对于免租期原告无权向被告主张房租。4、本案的原告不是涉案房屋的所有权人，没有权利和被告签订租赁合同。综上，请求法院驳回原告诉请。 被告（反诉原告）李登成向本院提出反诉请求：1、判决被反诉人赔偿反诉人装修经济损失165，936.2元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2017年3月1日签订了《租赁合同》，约定由反诉人承租被反诉人位于市中区青檀北路221号5楼的涉案房屋。反诉人承租涉案房屋后，根据经营需要进行了装修。但是，涉案房屋不仅没有经过消防验收，不具备房屋租赁使用的条件。而且涉案房屋严重漏雨，导致学员无法正常接受培训，给反诉人造成了巨大的经济损失。现在，被反诉人要求解除与反诉人签订的《租赁合同》，反诉人要求被反诉人赔偿反诉人的装修损失，请依法判决。 原告（反诉被告）天隆公司对反诉辩称：1、租赁事实已经存在并签订租赁合同，2、涉案房屋没有严重漏雨，没有严重渗水影响正常使用，事实是原告一直正常使用和正常开课。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月1日天隆公司（甲方）将租赁枣庄市金银河实业有限公司的位于市中区青檀北路221号房屋中的办公室5楼出租给李登成（乙方），双方签订了租赁合同。合同约定：租赁期限自2017年3月1日至2025年5月31日止；房租7万元/年，装修保证金人民币1万元(大写：壹万元整)，签订合同5日内付清；免租期至2017年6月1日，合同期内乙方退场，不享受免租；租金年付，采取先付款后使用的方式；乙方不得拖欠甲方租金，逾期1个月未缴的，甲方有权终止协议；合同第五条有关装修、改造事项约定：乙方投入形成的不动产归甲方所有；现有的各项设施，乙方如需改动，需甲方书面同意。合同第六条有关违约责任约定：一方违约，守约方有权要求赔偿或解除合同。合同签订后房屋交由李登成使用，李登成对房屋进行了装修。2018年9月27日天隆公司收取了李登成2018年6月1日至2019年5月31日房租65000元，天隆公司出具了收据，并注明了租金起止日期。2019年7月19日、7月22日、7月23日、7月24日天隆公司连续向李登成发出书面催款函，催缴租金，李登成于2019年7月22日、7月22日两次以枣庄市市中区至尚跆拳道馆青檀路店的名义向天隆公司出具说明，该说明载明“因房屋漏水，两年未修复完善，及时向物业公司反映了情况但至今没得到维修，已经严重影响到正常营业，导致本年度房租延迟未交，请该公司进行修理，然后将房租交上。”天隆公司于2019年10月9日提起诉讼，2020年4月22日申请撤回起诉。李登成于开庭时（2019年11月5日）提起反诉，要求天隆公司赔偿吧台、背影墙、橱柜定做、卫生间墙砖26，300元；灯具电料4，700元；休息区木扶手3，200元；房间门（大门四套）5，600元；钢化玻璃隔断、铝合金内门37，760元；装修台面、墙面、吊顶29，000元；墙绘工程款12，000元；监控4，200元；门头广告牌29，000元；部分材料款14，176.2元，共计165，936.2元。 另查明，2019年11月14日李登成向本院申请律师调查令，本院出具（2019）鲁0402民初4963号调查令，对枣庄市市中区消防大队涉案租赁房屋的消防验收情况进行了调查。枣庄市公安消防支队市中区大队回函称涉案房屋建造于1994年，1998年前建筑不需要消防验收。 2019年11月14日李登成向本院申请对涉案租赁房屋的装修进行估价鉴定，2019年11月15日本院出具对外委托移交单，2020年4月13日因评估项目不能按期顺利进行，被山东兴安资产评估有限公司退回。 本院认为，涉案房屋虽系天隆公司租赁枣庄市金银河实业有限公司后又转租李登成的，但枣庄市金银河实业有限公司认可承租人天隆公司的转租行为，天隆公司与李登成签的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，属于有效合同，对双方均具有约束力，双方应按合同约定的有效条款履行义务。天隆公司因李登成拖欠租金提起诉讼后，又申请撤回起诉，天隆公司的撤诉申请是其真实意思表示，其撤回起诉不违反法律规定，本院已准许其撤回起诉。涉案租赁房屋存在漏水问题，天隆公司与李登成对维修义务没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条规定，承租人李登成可以要求出租人天隆公司在合理的期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁物影响出租人使用的，应当相应减少或延长租期。涉案租赁房屋存在漏水并非导致合同解除。李登成认为涉案房屋没有经过消防验收，不具备租赁条件证据不足，本院不予支持。根据天隆公司与李登成签的《租赁合同》第五条对形成附合的装饰装修进行了约定，李登成装修改造投入形成的不动产归天隆公司所有，其他未形成附合的装饰装修及物品天隆公司已通知李登成搬离。李登成申请对其装修进行估价，被鉴定单位退回。李登成虽然在庭审时出具了部分装修材料收据，天隆公司因系收据和白条不予认可，李登成承诺将有关证据整理后，庭审后将证据提交法院，李登成至今未提交。李登成反诉要求被告赔偿装修经济损失165，936.2元缺乏法律、事实以及合同依据。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回被告（反诉原告）李登成的诉讼请求。 反诉案件受理费3，618.72元，减半收取1，809.36元，由被告（反诉原告）李登成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年五月八日 书记员 裴宝玉