武川县人民法院民事判决书（2019）内0125民初1170号原告：李永旺，男，武川县卫生局职工，现住内蒙古自治区武川县。委托诉讼代理人：张智刚，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莎，北京市盈科（呼和浩特）律师事务所律师。被告：刘晓龙，男，武川县工商银行职工，现住内蒙古自治区武川县。原告李永旺与被告刘晓龙、第三人白清华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李永旺及其委托诉讼代理人张智刚、王莎,被告刘晓龙到庭参加诉讼，第三人白清华经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案经缺席审理，现已审理终结。原告李永旺向本院提出的诉讼请求是：l.判决停止对原告购买位于××县体育场房屋（2019）内0125执346号《执行裁定书》的强制执行，并解除对该房产的查封；2.确认《房屋买卖合同》合法有效；3.判决第三人继续履行《房屋买卖合同》，配合原告办理房屋产权过户手续；4.判决本案诉讼费用由被告和第三人承担。事实与理由：被告刘晓龙与杨某民间借贷纠纷一案，呼和浩特市中级人民法院作出（2019）内01民终1140号民事判决书，武川县人民法院作出（2019）内0125执346号执行裁定书，对案涉房屋进行执行。原告向武川县人民法院提出执行异议，2019年10月23日，原告收到武川县法院（2019）内2015执异60号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告认为武川县人民法院的裁定事项，缺乏事实与法律依据。2017年8月17日，原告与第三人白清华、杨某签订《房屋买卖合同》，约定原告购买杨某所有位于××县体育场房屋一处，房屋面积为84平方米，交易价格为20万元。2018年1月18日，杨某因涉嫌违法发放贷款罪被刑事拘留，之后死亡。在原告的多次催告下，第三人作为《房屋买卖合同》的出卖人，不予配合原告出具相关证明，导致该房屋一直无法办理房屋过户手续。根据《合同法》、《物权法》的相关规定，《房屋买卖合同》应为真实有效，第三人的行为构成违约。依据最高人民法院相关规定，上述情况能够排除执行，人民法院应予支持。以上事实和理由，请求贵院支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。第三人白清华未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见和任何证据。被告刘晓龙庭审辩称：我与杨某民间借贷纠纷一案，我于2018年3月7日向武川县人民法院提出诉前保全，保全了杨某位于××县体育场房屋一套。后我提起诉讼，武川县人民法院2018年11月28日作出（2018）内0125民初1018号民事判决书，判决由杨某偿还我借款本金20万元和利息134000元，并且继续按月利率2%计算利息，后杨某提起上诉，经呼和浩特市中级人民法院2019年5月21日作出（2019）内01民终1140号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。该案在进入执行程序后，李永旺提出异议，武川县人民法院于2019年10月22日作出（2019）内0125执异60号执行裁定书，驳回了李永旺的异议申请。因我在保全了涉案房屋后李永旺并未提出任何异议，且在保全和执行查封时该房屋一直登记在杨某名下，房屋产权也没有做过变更登记，依据已生效判决执行债务人的房屋合法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条以及《查封、扣押、冻结规定》第十七条规定，首先，李永旺与杨某之间的房屋买卖合同必须要求合同成立并且合法有效，该合同是否合法有效未经任何法律手续予以确认，另外物权合法变动是以登记为前提，李永旺未行使物权登记请求权也未到相关部门办理物权变更登记手续，案涉房屋的产权至今仍归属杨某所有。我作为债权人，杨某作为债务人，依据生效的法律判决，执行杨某的房屋合法有据。原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定主张权利，但实际事实不符合该规定，房屋买卖合同是否有效未经确认，即使合同有效，未办理过户手续也是由于原告自身原因导致，故李永旺的诉求不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，以维护我的合法权益。在开庭审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法向法庭提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换并进行了质证。原告李永旺提供了以下证据《房屋买卖合同》及(2018)内0125财保6号《民事裁定书》。证明内容：1.原告与杨某、白清华签订的《房屋买卖合同》合法有效、不违反法律、法规的强制性规定；2.涉案房屋买卖在前，查封在后。供暖费收据，缴纳电费记录（5张）。证明内容：在法院查封行为作出前，原告已合法占有涉案房屋。购房款收据（1张），内蒙古立农银行（回单）。证明内容：原告已支付全部购房款。《房屋权属证书》、《非农用建设用地批准通知书》、《建设用地批准书》。证明内容：原告从杨某处购买位于××县××街体育场的房屋后，未办理过户登记非原告自身原因。被告刘晓龙质证意见，对于原告的证据一：我认为不真实；证据二：认为电费、取暖费是提前预交的，是原告李永旺租赁该房屋，认可；证据三：收据，他们经常有经济往来，200000万17日转到白清华账户，18日白清华取现金195000元存入李永旺账户，不认可这个交易，我认为是假的；证据四：原告称需要杨某缴纳相关土地出让金及税后才可以过户的理由没有任何证据，由谁缴纳过户费应由双方协商，由于李永旺、杨某都没有缴纳，属其自身原因造成，不符合执行异议28条规定。被告刘晓龙当庭提交了以下证据：申请武川县法院调取白清华、李永旺信用社银行流水一份及杨某、白清华婚姻证明一份。证明李永旺转账200000元，给白清华后又返还给李永旺及杨某与白清华的婚姻状况，什么时候离婚，财产什么时候处分。原告李永旺的质证意见：对于被告刘晓龙的证据：银行流水真实性认可，证明的问题不认可，该两份证据仅能体现白清华和李永旺有过经济往来，但是不能证明被告所要举证的证明目的。首先，从白清华银行账号支取的190000元是否转入李永旺账户仅凭该两份银行流水无法确认，其各自的银行流水账号上并未体现对方银行账号，不能确认从白清华账户支出的190000元汇入李永旺的账户，其次，从白清华与李永旺之间频繁的经济往来结合2017年8月18日当天按照被告陈述白清华向李永旺账户汇入195000元情况来看，也与李永旺支付给白清华的购房款数额不一致，不符合常理。如果按照被告的逻辑白清华向李永旺返还购房款也应当返还200000元，不应当是195000元，故该两笔总计195000元汇款即使最终能够确认是由白清华转给李永旺的，也不能证明该两笔汇款就是白清华返还给李永旺的购房款。关于被告方提供的李永旺、白清华的从2017年至今的银行流水来看，李永旺账户转入银行号3973账户的金额远远高于案涉房屋购房款金额，足以说明原告与第三人白清华之间还存在其他经济往来。婚姻证明真实性认可，证明问题不认可，该份证据与本案无关，杨某、白清华是否离婚，什么时间离婚，与其二人处分原来属于杨某、白清华的共同财产不是一一对应的关系。离婚前可以处分共同财产，离婚时未处分的共同财产，离婚后仍然可以以两人的名义共同处分原来的共同财产。根据当事人陈述和经审查后确认的证据，本院认定的事实如下：案外人杨某于2012年12月11日取得内蒙古自治区××区体育场商业房屋一处（房屋总层数为2层），建筑面积为84平方米，房屋所有权证号为×××），杨某与白清华原系夫妻关系。2017年8月17日，杨某、白清华与李永旺签订《房屋买卖合同》，合同签订后，李永旺于2017年8月17日通过立农银行转账支付白清华20万元，杨某将房屋所有权证交于李永旺，李永旺开始实际占有该房屋。李永旺于2018年10月16日交取暖费2520元，从2017年10月份开始交电费。2017年9月29日白清华与杨某在武川县民政局婚姻登记处办理离婚登记手续，后杨某因涉嫌违法发放贷款罪于2018年1月18日被刑事拘留，后因病死亡。另查明，刘晓龙于2018年3月7日向本院提出诉前财产保全申请，请求查封杨某所有的××县××街体育场房屋（房权证号：×××）一套。本院于2018年3月8日作出（2018）内0125财保6号民事裁定书，裁定：对被申请人杨某所有位于××县体育场房屋（房权证号：×××）一套予以查封，期限为三年。后刘晓龙于2018年10月18日向本院起诉杨某民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月28日作出（2018）内0125民初1018号民事判决书，判决由杨某偿还刘晓龙借款本金200000元及利息134000元。后杨某不服提起上诉，呼和浩特市中级人民法院于2019年5月21日作出（2019）内01民终1140号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后刘晓龙向本院申请执行，本院作出（2019）内0125执346号执行通知书，对该房屋进行执行。原告向本院提出执行异议，本院于2019年10月22日作出（2019）内0125执异60号执行裁定书，裁定：驳回案外人李永旺的异议请求，后李永旺于2019年11月7日提起执行异议之诉。后本院于2020年3月18日作出（2019）内0125执异60号之一民事裁定书，将（2019）内0125执异60号民事裁定书第三页第一段第十行“执行裁定书”补正为“执行通知书”，并邮寄送达了李永旺。本院认为，本案中，关于原告的第一项诉讼请求：“判决停止对原告购买位于××县体育场房屋（2019）内0125执346号《执行裁定书》的强制执行，并解除对该房屋的查封。”本院于2020年3月18日作出（2019）内0125执异60号之一民事裁定书，将（2019）内0125执异60号执行裁定书第三页第一段第十行“执行裁定书”补正为“执行通知书”。并将裁定书邮寄送达李永旺。因本院未作出（2019）内0125执346号《执行裁定书》，后本院于2020年4月21日向李永旺问话进行了释明并制作了问话笔录，询问他是否变更诉讼请求，变更时间截止至2020年4月27日止。李永旺未在规定期间内向本院提出变更诉讼请求申请，故本院无法支持其诉讼请求，故应当予以驳回。关于原告李永旺的第二项，第三项诉讼请求，因不属执行异议之诉审理的范畴，故本院不作审理。综上所述，原告李永旺的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条之规定，判决如下：驳回原告李永旺的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李永旺承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 胡海丽审 判 员 王志刚人民陪审员 李 明 二〇二〇年五月六日书 记 员 刘 如附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。