上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初1073号原告：北京每日优鲜电子商务有限公司，住所地北京市。法定代表人：曾斌，董事长。委托诉讼代理人：林玲，北京市京国(南阳)律师事务所律师。被告：宗海梅，女，1987年6月10日出生，汉族，户籍所在地甘肃省。被告：陈德，男，1962年9月21日出生，汉族，户籍所在地江苏省海门市。原告北京每日优鲜电子商务有限公司与被告宗海梅、陈德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。因无法用其他方式直接向两被告送达开庭传票、起诉状副本等材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2020年6月28日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林玲、被告陈德到庭参加诉讼。被告宗海梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京每日优鲜电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签订的《房屋租赁合同》于2019年6月7日解除;2、判令被告向原告退还房屋押金人民币18,334元(以下币种均为人民币);3、判令被告向原告支付上述费用的逾期支付利息[以人民币18,334元为基数,每日按千分之五为标准,自2019年6月8日起计算至实际支付之日止,暂计算至2019年10月24日(逾期139天)为12,742.13元]；4、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求；明确第三项诉讼请求中逾期利息计算标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)。事实和理由：2018年5月26日,原告与被告签订《房屋租赁合同》,约定原告承租被告位于青浦区徐泾镇徐泾西路XXX号的房屋,租赁期限自2018年6月8日至2019年6月7日,押金18,334元,租金为18,334元/月,每六个月支付一次房租。2019年6月7日,原告与被告签订《房屋租赁合同》到期,双方未就续约事宜达成合意,原《房屋租赁合同》自然终止,原告根据《房屋租赁合同》5.1条“双方可以协商变更或终止本合同,租赁期满双方就续租事宜未达成一致意见时本合同自然终止”之约定,向被告多次发出催告函,要求被告依照合同约定退还原告已支付的押金。2019年6月2日,原、被告对涉案房屋交接完毕,交接完毕后被告以多种不合理理由拒绝按约定退还原告房屋押金。为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,望判如诉请。被告宗海梅未作答辩。被告陈德辩称：当时原告系自行搬离，支付押金18,334元，与原告进行结算，扣除水电费，剩余保证金9,000元，由被告与房东结算后退还。被告与房东结算，被告支付房东押金5万元，房东扣除被告押金12,000元，所以被告认为不欠原告押金了，不应该退还。原告称这是被告与房东的事，被告与原告之间押金9,000元。经开庭审理查明：2018年5月26日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋位于青浦区徐泾镇徐泾西路XXX号,房产证号：沪(2017)青字不动产权第0217**,甲方保证所出租的房屋具备合法的产权或出租权。出租房屋建筑面积共165.86平方米,该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件(该附件作为该房屋的验收依据)。租赁期为自2018年6月8日起至2019年6月7日止,共计一年零个月。甲方提供给乙方的租赁房屋作为仓储、配送使用。甲方同意乙方在所租赁的房屋内建设冷库,同意并协助乙方因建设冷库而必须进行前期准备工作(如室外机安放、墙体打眼等)。甲方应于起租日开始前将房屋按约定条件《房屋交割清单》交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、水卡后视为交付完成。甲方延迟交付的租赁期限顺延。租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,应在租赁期满前30日通知甲方,经甲方同意后,双方重新签订租赁合同。乙方享有同等条件下的优先续约权。押金18,334元，甲方在收到乙方交纳的押金后,应在5个工作日内向乙方提供相应数额的收据。租期届满,甲方应将押金全额无息返还乙方。未经双方认可,甲方不得随意扣除乙方押金。房屋每月租金为18,334元不含税。乙方每6个月支付一次房租,合同签署后7个工作日内乙方支付押金及首期租金;其余租金在每个支付周期开始前的7个工作日内支付给甲方。租赁期内的下列费用中,(5)由甲方承担,(1)(2)由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)燃气费(4)供暖费(5)物业管理费(6)无。乙方承担上述租金及相关费用,若除此以外产生其他费用的,均由甲方承担,甲方不得擅自增加合同未明确由乙方交纳的费用。如乙方垫付了应由甲方支付的费用,甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。双方可以协商变更或终止合同,租赁期满双方就续租事宜未达成一致意见时合同自然终止。因不可抗力因素导致合同无法履行的,甲方退还乙方已付而未使用的租金以及押金之后合同终止。甲方有以下行为之一的,乙方有权单方解除合同，甲方应退还押金及已交付但未使用的租金：(1)不能按时交付房屋超过7日或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用的。(2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。(3)甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋,相关权利人向乙方主张权利包括但不限于影响乙方使用该房屋、要求乙方搬离该房屋等。(4)因房屋自身问题(包括但不限于房屋性质、权利瑕疵等)造成乙方无法办理相应资质证照的。房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同：(1)未经甲方书面同意，拆改变动房属主体结构。(2)人为损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。(4)拖欠房租达1个月以上的。甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金给对方造成损失的,违约方应承担相应赔偿责任。一方违约,守约方提出解除合同,自通知到达违约方时合同解除。租赁期内,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,应提前30日通知对方,并按一个月租金标准向对方支付违约金，甲方还应退还乙方已付而未使用的租金及押金。甲方有合同5.3约定的情形之一的,按一个月的租金标准向乙方承担违约金；乙方有合同5.4约定的情形之一的,按一个月的租金标准向甲方承担违约金。违约金不足以赔偿守约方损失的,违约方还应补足损失差额。合同另行约定了双方的其他权利义务。合同签订后，被告按约交房，原告支付押金18,334元，原告支付租金至2019年6月7日。合同期满后，原、被告双方未签订新的租赁合同。2019年8月13日，原告向被告陈德发出《催告函》，言明双方合同已解除，房屋于2019年6月2日返还被告，要求被告收到函件之日起3日内退还未使用的租金及押金。后原告又向被告陈德发出《二次催告函》，言明于2019年8月14日相继以邮件和快递的方式给被告发送催告函，被告承诺退还9,000元押金，被告现以各种理由未退还，要求被告在收到函件之日起3日内，将押金退还。2019年8月、9月、10月间，原告与被告电话联系，沟通退还押金之事。另查明，坐落上海市青浦区徐泾镇徐泾西路XXX号房屋登记于案外人林某，林某同意被告将系争房屋转租原告。以上查明的事实，由原告、被告陈德的陈述，不动产权证、房屋租赁合同、催告函、二次催告函等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告北京每日优鲜电子商务有限公司表示，催告函通过短信发送被告，被告收到后没有提出异议,但一直未支付。2019年6月初，原告搬离，搬离时将钥匙退还被告就算交接了。二次催告函显示双方承诺退还押金9,000元，但原告不认可,当时系在和解阶段,但是对方没有支付。如果房东提交水电费凭证,可以进行抵扣,但没有提供。当时进行结算时,没有水电费凭证,不认可扣费。如果被告认为房屋交接、未结清费用,被告应该提出异议,但被告未提出异议。对于9,000元,当时在和解阶段,但现在原告诉讼了,仍要求按照诉请金额退还。被告认为与第三方之间有争议,与原、被告租赁合同无关,被告承租房屋系2017年,比本案时间长,系独立的法律关系。被告陈德表示，原告搬离没有通知被告,没有将钥匙退还给被告,就门开着，一个多月后才打电话,要求退押金。押金18,334元,扣除水电费后剩余9,000元，当时协商明确系退还9,000元,故原告催告金额也系9,000元。当时进行结算就是9,000元，房东扣除被告押金12,000元。如果三方协商,就不存在该事情了。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有约束力。根据诉争合同约定，租期届满后，被告应当即时返还押金。原告已支付完毕诉争合同租期内的租金，相关费用已经结清，故原告主张被告返还押金的诉请，本院予以支持。关于返还押金金额，原告主张退还9,000元系在双方和解阶段，后被告未返还，故应返还18,334元；被告则认为，双方结算时已明确退9,000元，且原告催讨时也是9,000元。根据原告的催告函及被告的陈述，双方协商结算时已确认退还押金9,000元，故被告应退还押金金额为9,000元。关于逾期返还保证金的利息，合同约定，被告应当在合同终止后即返还原告保证金，根据双方的陈述、二次催告函及发送时间，该利息应当从2019年10月19日起计算。原告现主张以银行同期贷款市场报价利率标准计算上述利息，并无不当，本院可予支持。被告宗海梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宗海梅、陈德应于本判决生效之日起十日内支付原告北京每日优鲜电子商务有限公司押金人民币9,000元；二、被告宗海梅、陈德应于本判决生效之日起十日内支付原告北京每日优鲜电子商务有限公司利息[以人民币9,000元为基数，自2019年10月19日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币258.30元，原告北京每日优鲜电子商务有限公司负担人民币208.30元，被告宗海梅、陈德负担人民币50元；公告费人民币560元，由被告宗海梅、陈德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴小龙人民陪审员  王国芳人民陪审员  蒋秀娟二〇二〇年七月十五日书 记 员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。