苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初915号 原告（反诉被告）：金华市婺城区芮宸皮革制品商行，住所地浙江省金华市婺城区解放东路****。 经营者：倪敏，女，1959年12月24日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：徐娇，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐佳倩，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：苏州蜜之爱电子科技有限公司，住，住所地江苏省苏州市姑苏区虎阜路**虎丘婚纱城**C1-102/div> 法定代表人：钱国银。 委托诉讼代理人：顾静梅，江苏合展兆丰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：钱国银，男，1981年6月4日出生，汉族，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：顾静梅，江苏合展兆丰律师事务所律师。 原告（反诉被告）金华市婺城区芮宸皮革制品商行（以下简称金华皮革商行）与被告（反诉原告）苏州蜜之爱电子科技有限公司（以下简称蜜之爱公司）、钱国银展览合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，于2020年5月18日、6月16日、7月2日、7月31日公开开庭进行了审理。原告金华皮革商行的委托诉讼代理人徐娇、徐佳倩、被告蜜之爱公司的法定代表人钱国银、两被告的委托诉讼代理人顾静梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金华皮革商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告签订的《品牌展示协议》；2、判令两被告返还原告展示费用50万元；3、判令两被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2019年1月29日，原告与被告蜜之爱公司签订了《品牌展示协议》，合同约定原告品牌全部皮鞋类产品在位于苏州虎丘婚纱城C1-102别墅内进行展示，展示期限为2019年3月1日起至2020年2月28日止，被告蜜之爱公司负责获得该场地的合法使用权（提供相关合同和协议文本作合同附件证明），协调与场地出租方、场地使用权授予方的关系，并在展示开始前书面提供完整、真实有效的合同文本，以确保原告在约定期限内正常的展示权利；另约定，被告蜜之爱公司负责对展示场地整体装修，但装修方案应提前获得乙方书面认可，并保证展示期限开始前完成展示场地的装修和验收；为防止被告蜜之爱公司无合法使用权或其他违规之处，双方特别约定本协议“经双方签订并盖章及移交本协议有关全部文本后生效”。合同签订后，原告向被告支付了展示费用50万元，但被告蜜之爱公司以装修未能完成等各种理由推拖，直至2019年9月26日才通知原告进入该展示区，后因被告不能按约提供其有展区合法使用权的相关手续，且消防一直未予通过验收，造成原告根本无法继续合法经营，并遭受巨大经济损失，只能于2019年12月18日退场，之后原告多次要求被告蜜之爱公司退还50万元，但被告一直未予退还。因被告蜜之爱公司是被告钱国银个人设立的独资公司，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产，根据公司法及司法解释的规定，两被告对上述债务承担连带责任。因被告的违约行为，导致原告无法实现合同目的且损失巨大，因被告拒不提供其有场地合法使用权的手续，导致协议至今不符合约定的生效条件，原告诉至贵院。 被告蜜之爱公司、钱国银共同辩称：原告与被告蜜之爱公司签订的《品牌展示协议》已于2020年2月28日履行完毕，不存在解除协议及返还展示费用的情形，原告诉请应予以驳回。 反诉原告蜜之爱公司、钱国银向本院提出反诉诉讼请求：1、判令反诉被告支付反诉原告5个月场地占用费合计208333.30元（自2020年3月1日起至2020年7月31日止，按41666.66元/月计算）；2、判令反诉被告立即支付反诉原告装修、电费等费用合计275090元，并支付逾期付款利息（以275090元为计算基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率自2020年4月7日即反诉原告提起反诉之日起，计算至实际支付之日止）；3、诉讼费用由反诉被告承担。其中第二项诉讼请求中费用275090元具体为8项费用：（1）某建筑装饰工程有限公司1楼装修费218911元，反诉被告应承担218911元×0.5×1.1＝120401元；（2）某建筑装饰工程有限公司1楼装修设计费15000元，反诉被告应承担15000元×0.5×1.1＝8250元；（3）MC做柜子费用43274元；（4）MC广告牌8264元；（5）苏州某消防工程有限公司消防安装及验收费用125000元，反诉被告应承担125000元×0.5×1.1＝68750元；（6）苏州某门业有限公司的一楼后侧门、一楼后正门费用11000元、一楼消防窗改造3800元、改造人工费600元，以上合计15400元，反诉被告应承担15400元×0.5×1.1＝8470元；（7）上海某建筑装饰工程有限公司消防门改造3000元、消防通道改造3000元，合计6000元，反诉被告应承担6000元×0.5×1.1＝3300元；（8）1-3楼水费、电费85187元，反诉被告应承担85187元×366㎡÷2÷1192.37㎡×1.1＝14381元。 事实和理由：反诉原告蜜之爱公司与反诉被告金华皮革商行进行品牌展示合作，反诉被告将品牌皮鞋在反诉原告蜜之爱公司位于苏州虎丘婚纱城C1-102别墅内进行展示。2020年2月28日合作期限到期后，反诉被告未与反诉原告蜜之爱公司续签合作合同，也未撤离反诉原告蜜之爱公司C1-102别墅，且拖欠反诉原告蜜之爱公司装修、水电等费用。反诉原告蜜之爱公司虽多次与反诉被告沟通，但反诉被告未予以任何回应，上述合同到期后既不续签合同、也不撤离合作场地、且拖欠装修、水电等相关费用的行为构成违约。 反诉被告金华皮革商行反诉辩称：第一，金华皮革商行不存在于2020年3月1日之后实际占用案涉场地的情形，无需支付蜜之爱公司主张的场地占用费。根据钱某于2019年12月13日发出的微信，金华皮革商行已经在撤场前就将所有产品撤走，展示场地内已经没有金华皮革商行因履行《品牌展示协议》展出的产品。2019年8月31日蜜之爱公司与金华皮革商行的关联公司签订了《品牌合作协议》，作为代理商，蜜之爱公司从金华皮革商行的关联公司购买案涉品牌的皮鞋用于展示出售。第二，关于装修费，因协议未生效，金华皮革商行不应承担；且蜜之爱公司主张的金额证据不足，也不符合协议约定。因蜜之爱公司一直未向金华皮革商行提供协议生效所需的文本，故《品牌展示协议》未生效，更何况所涉装修一直由蜜之爱公司在使用，因此金华皮革商行无需承担装修费用。即便考虑到蜜之爱公司于2019年11月7日实际通过了消防验收，那么装修费也应按照协议生效后实际履行的期限占原协议期限的比例予以结算。蜜之爱公司在反诉主张的装修费数额金华皮革商行不予认可，蜜之爱公司仅提供了自制明细，没有提供相应的合同、发票、付款凭证予以证明其所主张的费用是真实的，另外按《品牌展示协议》第1.1条中对装修费用的计算方式需要对展示区域面积进行确认，但蜜之爱公司未能提供双方确认面积的相关证据，计算方式也不符合协议约定。第三，关于电费，因协议未生效，金华皮革商行不应承担；且蜜之爱公司主张的金额证据不足，也不符合协议约定。因《品牌展示协议》未生效，案涉场地一直由蜜之爱公司在使用，因此金华皮革商行无需承担电费。即便蜜之爱公司于2019年11月7日实际通过了消防验收，那么金华皮革商行也只应承担协议生效后实际履行期间内发生的部分，并按照协议约定的比例进行结算。关于电费金额，案涉展示场地的电费为充值卡买电模式，蜜之爱公司提供的购电记录只是电费充卡金额，并不等同于实际使用电量，且协议中约定的是“应缴纳”电费，蜜之爱公司不能以此为计算基数向金华皮革商行主张电费。考虑到2020年春节过后由于疫情原因无法复工，蜜之爱公司提供的于2020年1月9日购买的20000元电费大部分是从3月复工后才开始实际使用，与金华皮革商行无任何关系。综上，请求法院驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月24日，蜜之爱公司成立，法定代表人、唯一股东为钱国银，注册地，注册地址在苏州市姑苏区虎丘婚纱城**C1-102iv> 2019年1月25日，在张某（金华皮革商行）与钱某（蜜之爱公司）的微信聊天记录中，钱某发送了苏州虎丘婚纱投资有限公司（出租方）与钱国银（承租方）于2019年1月2日签订的《租赁合同》照片件，合同中显示钱国银租赁了虎丘婚纱城C区C1-102幢别墅1-3层，建筑面积为1192.37㎡，租赁期限为2018年12月28日至2021年10月6日，店名为ME爱会，经营婚纱、礼服、男装等。张某在微信中提到“咱们这个合作展示的协议文本包括另外那个本文都没有大的问题，只是这个合作展示协议其实是因为您这边没有办法转租赁给我们，所以我们就用这个方式来签订”，后双方谈到装修期，钱某回复“因为装修的话，它本身不管到哪里去租房子，装修，他都不可能给到你装修的时间”。 2019年1月29日，蜜之爱公司（甲方）与金华皮革商行（乙方）签订《品牌展示协议》一份，约定：就乙方MER-CADUCEI品牌全部皮鞋类产品在位于苏州虎丘婚纱城C1-2幢别墅内进行展示以促进合作营销事宜签订协议，合作展示期间为2019年3月1日始至2020年2月28日止，期限为一年，乙方展示总费用共计50万元整，以上费用包含物业费。装修及水电费用按照甲方主要展示区域的1.1倍占总建筑面积的比例承担，具体计算公式为乙方当期应缴纳水电费金额＝别墅当期应缴纳水电费总额×甲方主要展示区域×1.1÷别墅证照总建筑面积。乙方主要展示区域为乙方展示产品的主要区域，包括乙方与甲方混合展示中以乙方产品为主的区域及乙方人员办公区域，在场地投入使用之后，甲乙双方按照实际情况进行书面确认。甲方负责获得该场地的合法使用权（相关合同或协议文本见附件)，协调与场地出租方、场地使用权授予方的关系，并在展示开始前书面提供完整合法授权使用的合同、协议文本，确保有关文本的完整、真实有效以及在本协议约定期间内乙方正常的展示权利。甲方负责对展示场地整体装修，但装修方案应提前获得乙方书面认可，甲方保证在约定的展示期限开始前完成该展示场地一楼整体装修及有权方的验收，乙方展示区域由乙方自己负责监督检查并对装修结果负责。本协议期满之后，双方有意续签，应当提前一个月签订续签协议，即第二年乙方应在2020年2月1日前续签并在三日内付完全款即50万后方可使用。双方续签协议满二年后即2021年3月1日后，最后一期即2020年3月1日至2021年2月28日，如场地剩余租赁或有权使用时间超过一年但不满两年的，乙方展示区域可享受至2021年10月1日前，即甲方应按照同等条件与乙方按一年期续约，续签不满三年乙方不享受此条例。 合同签订后，金华皮革商行通过其员工张某账户向蜜之爱公司法定代表人钱国银账户于2019年2月3日、3月8日分别转账展示费10万元、40万元。 2019年2月20日起，虎丘婚纱城C1-102别墅1楼开始启动装修事宜，在“乔工设计群”微信群聊中有蜜之爱公司及金华皮革商行人员、设计师。2019年2月27日，宋某发送了一楼图纸带划圈图，说“蓝线是我们想要的位置，我们要的那一半自己装修并承担装修成本，风格可以和你们统一”。2019年3月11日，张某（金华皮革商行）提出“咱们这设计耽搁一天，摊下来房租就损失几千元，还是要抓紧一点”，宋某（金华皮革商行）也在群里催设计师出设计方案，提出“抓紧一下周五吧，周六我约了装修公司”。后宋某（金华皮革商行）与装修设计师通过微信沟通，宋某提出不满意效果图且不能与个人签订设计合同，并要求退还设计款，并提出“现在是我全权负责这个事情”、“不用麻烦钱总（钱国银）”。2019年3月15日，宋某（金华皮革商行）与钱某（蜜之爱公司）微信沟通，要更换装修设计师。同日，钱某（蜜之爱公司）在“乔工设计群”微信群聊中提出“我们整个楼层的设计都是宋总（宋某）在确定，也是宋总（宋某）在负责”。 2019年3月15日，在钱某（蜜之爱公司）与宋某（金华皮革商行）的微信聊天记录中，宋某向钱某发送了宋某与“某家具订制中心”微信聊天截图，其中“某家具定制中心”向宋某提出“运费加安装2500元，全部一起25400元”。2019年6月27日，“某家具订制中心”微信向钱国银发送了一楼货柜的价格明细清单，内容为“高柜19400元、玻璃柜6000元、中岛2500元、地台6、地台64**元柜共7组合计5950元、运费加安装3000元，共计43274元，定金2万元，余款23274元”，提出“麻烦转下余款，我来安排发货”。 后涉案场地改由某建筑装饰工程有限公司进行装修设计并装修，2019年3月17日，蜜之爱公司与某建筑装饰工程有限公司签订了《别墅装修工程委托设计协议书》，约定设计费用为12000元，在其他约定事项中写明因甲方增加室外园林设计等，所以经双方协商决定，蜜之爱公司另加3000元设计费给某建筑装饰工程有限公司。2019年3月19日，在张某（金华皮革商行）与钱某（蜜之爱公司）的微信聊天记录中，张某提到“今天宋总（宋某）才和我说，设计那边临时加了三千，原本是一万二”，钱某说“我们两家公司分摊就好”。 后蜜之爱公司、金华皮革商行、某建筑装饰工程有限公司三方人员成立了微信群“别墅装修九群”，在群里协商装修事宜，并在群内发送了一楼平面图纸。 2019年4月1日，蜜之爱公司与某建筑装饰工程有限公司签订《装修工程合同》，约定委托装修虎丘婚纱城C1-102室内一层，建筑面积为366㎡，工程总造价为21.2万元。装修过程中由项目增减，增项价款为17717元，减项价款为10806元，实际增加工程价款6911元。 在装修完成后，某建筑装饰工程有限公司出具了相关图纸，图纸上加盖了蜜之爱公司、安徽某皮革制品有限责任公司、某建筑装饰工程有限公司的印章，并由宋某、钱国银签名确认。在金华皮革商行提供的图纸上有“2019.8.5验收”手写字样，而蜜之爱公司提供的图纸上没有该手写字样。 本院向某建筑装饰工程有限公司发送调查函，核实相关情况，某建筑装饰工程有限公司书面回复：签订的装修工程总造价21.2万元，施工面积为366㎡，系虎丘婚纱城C1-102别墅一楼装修合同，还有增减项目，后实际装修涉及到二楼、三楼的拆除工程、水电铺设工程等项目（二楼、三楼项目款为30900元）；已付款总金额为24.5万元，其中包含装修设计费15000元。 2019年4月30日，蜜之爱公司与苏州某消防工程有限公司签订《消防安装及装修施工许可证办理合同》，约定工程造价为12.5万元，内容是消防安装工程及装修施工许可证、竣工验收的办理，工程地点为虎丘婚纱城C1-102。2019年5月4日、12月16日，钱国银分别向苏州某消防工程有限公司的股东张和权转账6.5万元、6万元，合计付款12.5万元。 2019年6月24日，“某广告设计-孔”与钱国银通过微信发送水晶字、广告字的价格明细，其中含“皮鞋定制”、“MER-CADUCEI”、“顶级鞋履定制世家”、“M”的广告字及水晶字价格合计为8264元。 2020年7月1日，苏州某门业有限公司出具证明一份，证明：本公司在2019年期间为苏州虎丘婚纱城C1-102别墅进行门窗改造工程，一楼后侧门（不锈钢玻璃门）、一楼正后门（换大门玻璃）两项合计11000元；一楼消防窗改造费3800元，改造人工费600元，合计4400元，以上一楼门窗改造价格为15400元，我公司已收到款项。 2020年7月1日，上海某建筑装饰工程有限公司出具证明一份，证明：本公司在2019年期间为蜜之爱公司在苏州虎丘婚纱城C1-102别墅一楼进行消防通道改造（价格3000元）及消防门改造（价格3000元），合计6000元，本公司已收到该款项。 2019年9月26日，在宋某（金华皮革商行）与钱国银（蜜之爱公司）的微信聊天记录中，宋某提到员工到店、搬货等。 2019年10月13日，苏州市姑苏区虎丘婚纱城C区C1-102的一至三层取得了苏州市公安局消防支队姑苏区大队出具的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。 2019年11月12日，在钱某（蜜之爱公司）与宋某（金华皮革商行）的微信聊天记录中，钱某提出“装修共摊部分310782元、MC自己做柜子及广告牌33684元，共计189075元”，并发送了“MC皮鞋装修费用明细”文件，宋某提出“我们这边算的不到十万，以装修公司实际面积为准”。在“MC皮鞋装修费用明细”文件中包括房屋装修、一楼改门费用12580元、消防改造125000元、消防窗改造3800元、消防窗改造人工费600元、消防门改造3000元、消防通道改造3000元、木制品项目（柜体）合计26100元、店内水晶字及外墙广告字等7584元。 2019年12月18日，钱国银出具《2019雷晶、刘格言苏州店时间考核证明》一份，内容为：MER-CADUCEI品牌皮鞋自2019年9月26日入驻苏州市姑苏区虎阜路虎丘婚纱城C1-102皮鞋展示区，于2019年12月18日放假离场，共计83天。对该份证据，钱国银在庭审中陈述：当时签字是为了证明金华皮革商行的两名员工雷晶、刘格言的上班时间，内容中的入驻、退场时间均与事实不符。 2019年12月13日，在钱某（蜜之爱公司）与宋某（金华皮革商行）的微信聊天记录中，钱某问“装修的款几时办理，苏州店的样品全部撤了是怎么回事”，宋某回复是“装修款我还没等到通知，苏州店撤鞋一是因为放假，二是因为样品卖掉了”。2019年12月27日，钱某又问“苏州店年前女鞋不出样了吗”，宋某回复“来不及做”，钱某问“几时出样呢，苏州店，明年展会2月18日-20日，店面要出样的”，宋某回复“年后了吧”。蜜之爱公司在庭审中陈述：该微信聊天记录可证明金华皮革商行并非2019年12月18日退场。 2020年1月21日，金华皮革商行出具《解除合同通知书》一份，内容为在《品牌展示协议》履行中，蜜之爱公司严重违约不按照合同履行义务：未提供相关授权使用的合同文本；2019年8月才完成展示场地的初步装修，直至2019年10月才完成消防验收，蜜之爱公司已根本违约，造成金华皮革商行失去订立合同的根本目的，故通知解除合同，自本通知到达蜜之爱公司的同时，即解除蜜之爱公司与金华皮革商行于2019年1月29日签订的《品牌展示协议》，蜜之爱公司需返还已付展示费用50万元及占用资金的损失，对于其他损失暂保留追偿的权利。落款处写明金华皮革商行联系人为赵某。 2020年1月22日，赵某（金华皮革商行）通过微信向钱国银（蜜之爱公司）发送《解除合同通知书》，赵某说“你好钱总，这是上海总部让我转发给你的”，钱国银提出“内容不太清晰，请将原件快递给我”，并提供了快递收件地址及电话，后提出“这份通知书上面写的联系人是你赵某，因为当时我们从沟通接洽就是（金华皮革商行）张总（张某）和宋总（宋某）这边跟我们接洽，我不知道这两位（张某、宋某）他们知不知道这个事情”。同日，金华皮革商行寄出《解除合同通知书》，但最终签收日期为2020年3月16日。 2020年7月17日，本院对涉案苏州市姑苏区虎阜路虎丘婚纱城C1-102别墅进行现场勘验，在金华皮革商行、蜜之爱公司代理人均在场的情况下，测量展示面积为166.18㎡，双方认可一楼建筑面积为366㎡、一至三楼总建筑面积为1192.37㎡。本院对展示区域、橱柜、消防门窗、室内外广告字及水晶字进行了拍照记录。对于现场展示区域的橱柜、桌椅等家具，蜜之爱公司认为证明金华皮革商行至今尚未撤场；金华皮革商行认为在发出《解除合同通知书》时已撤场完毕，留下的家具都是应当留下的或不要的家具，蜜之爱公司从未要求搬走上述家具，表明已接受上述家具，不能以此要求支付场地占用费。 本院向苏州虎丘婚纱投资有限公司出具调查令，查询涉案别墅在合同约定的展示期间2019年3月1日至2020年2月28日的水电费缴纳情况。苏州虎丘婚纱投资有限公司经查询，此期间2019年5月至2020年1月的水费分别为17.40元、369.75元、487.20元、108.75元、78.30元、73.95元、87元、65.25元、34.80元，水费合计1322.40元；电费系充值入卡使用，此期间2019年4月23日、10月15日、10月16日、12月4日、1月9日分别充值电费2000元、12325.75元、40100元、9926.05元、20000元，合计充值84351.80元。 另查明，2019年8月31日，安徽某皮革制品有限责任公司（甲方）与蜜之爱公司（乙方）签订《品牌合作协议》，约定甲方授权乙方为国内婚庆行业的推广代理人，乙方以乙方合作平台客户为主体向甲方推荐经销商，乙方根据经销商实际拿货价格分享一定比例的提成。合同签订后，蜜之爱公司曾联系安徽某皮革制品有限责任公司的联系人宋某订过男鞋。 上述事实，由原告提供的《品牌展示协议》、银行流水、《2019雷晶、刘格言苏州店时间考核证明》、微信聊天记录、《解除合同通知书》及快递运单详情等证据、两被告提供的微信聊天记录、电费充值记录、水电费发票、现场照片、《别墅装修工程委托设计协议书》、《装修工程合同》、《消防安装及装修施工许可证办理合同》等证据、本院调查的苏州虎丘婚纱投资有限公司、某建筑装饰工程有限公司的回复及现场勘验笔录、照片及当事人庭审陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的《品牌展示协议》系各方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。但《品牌展示协议》有诸多事宜未列明，例如甲方主要展示区域的位置、面积、装修设计费是否分担等。原、被告在庭审中均提供了微信聊天记录作为证据，故本院认为查明涉案合同双方的权利义务，除了《品牌展示协议》以外，原告方员工宋某、张某、赵某与被告蜜之爱公司的钱国银、钱某的微信聊天记录亦为重要证据及合同补充。 对于本诉诉讼请求，首先，原告主张其享有法定解除权、《品牌展示协议》已于2020年1月22日通过微信通知方式解除，而两被告不认可微信解除的效力，认为收到书面解除通知时合同期限已届满，不存在解除合同。原告提出的法定解除理由是被告蜜之爱公司未提供相关授权使用的合同文本、拖延装修时间及消防验收，本院认为，在《品牌展示协议》签订前钱某已于2019年1月25日微信向张某发送了钱国银为承租方的《租赁合同》照片件，原告在合同签订前已知晓钱国银有承租权，且被告蜜之爱公司为钱国银一人独资公司，同时原告亦知晓因《租赁合同》约定不能转租因此签订《品牌展示协议》，故本院认为未提供相关授权使用的合同文本的解除理由并不成立。另原、被告双方争议的装修期间是否在展示期限内，《品牌展示协议》中约定“蜜之爱公司保证在约定的展示期限开始前完成该展示场地一楼整体装修及有权方的验收”，但根据微信记录多处可以体现装修期间包括在展示期间内，在合同签订前钱某通过微信就向张某表示不可能给装修的时间，装修设计期间时张某在装修群聊中提出“咱们这设计耽搁一天，摊下来房租就损失几千元”，故本院认为装修期间根据双方约定是包含在展示期间内的，而消防验收必然需装修完成后进行，故装修、消防验收延误均非法定解除理由。2020年1月22日赵某发送解除通知书微信时，钱国银亦提出图片不清晰、赵某是否有权限等疑问，而收到书面盖章的解除通知书时展示期限已届满，故本院认为《品牌展示协议》不存在提前解除情形。 其次，原告主张两被告返还展示费用50万元的诉讼请求，本院认为装修期间是包含在展示期限内的，因此合同履行起算时间应从2019年3月1日开始，而退场时间原告主张为2019年12月18日，而通过微信聊天记录可见钱某于2019年12月13日、12月27日均向宋某询问展示区域何时再次出样，而宋某也回复年后出样，而原、被告未续签合同、钱国银于2020年3月16日收到书面合同解除通知，本院认为涉案《品牌展示协议》于2020年2月28日履行完毕、未再续签，故本院认为原告提出的因合同解除或提前撤场而应返还展示费用的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 对于反诉诉讼请求，第一，反诉原告主张的5个月场地占用费，本院认为如前所述涉案《品牌展示协议》于2020年2月28日履行完毕、未再续签，且钱国银收到了书面合同解除通知，故反诉原告应当已经知晓反诉被告不会续签合同或继续使用展示区域，反诉被告未派员工留守展示区域，故不存在场地占用的说法，对该项诉讼请求，本院不予支持。 第二，对于装修费、装修设计费的分担，本院认为根据合同约定“装修及水电费用按照反诉被告主要展示区域的1.1倍占总建筑面积的比例承担”，而合同中未约定展示区域面积，经过现场勘验展示区域面积166.18㎡、一楼建筑面积366㎡。一楼装修合同加上增减项的总工程款为218911元，因此反诉被告应负担的装修费为218911元×166.18㎡×1.1倍÷366㎡＝109335元。装修设计费15000元虽未在合同中明确约定分担，但从张某和钱某的微信聊天记录中可见约定双方分担，故反诉被告应负担的装修设计费为15000元×166.18㎡×1.1倍÷366㎡＝7492元。故本院认为反诉被告应支付装修费109335元、装修设计费7492元。 第三，对于做柜子费用、广告牌费用，本院认为通过微信聊天记录及现场勘验来看，确实存在做柜子、室内外广告牌的情况，但2019年6月27日“某家具订制中心”微信发送的一楼货柜价格明细清单（金额共计43274元）并不能证明清单中柜体均为展示区域定制的，且在2019年11月12日钱某发给宋某的“MC皮鞋装修费用明细”的文件中亦写明了木制品项目（柜体）合计26100元，其中对于安装费、运费是双方分担方式计收，故本院认为发送“MC皮鞋装修费用明细”时装修已完工、柜体已安装完毕，该份明细中柜体费用更为合理，且在之前庭审中反诉原告亦曾主张柜子费用为26100元，后变更为一楼货柜价格明细清单的总额43274元，本院认为反诉被告应承担的涉案柜体费用应为26100元。对于广告牌费用，反诉原告现主张的金额为8264元（9处广告字），而“MC皮鞋装修费用明细”中店内水晶字及外墙广告字合计7584元（8处广告字），经现场勘验水晶字及外墙广告字共计8处，故本院认为反诉被告应承担的广告牌费用应为7584元。 第四，对于苏州某消防工程有限公司的消防安装及验收费用125000元、苏州某门业有限公司的门窗改造费用15400元、上海某建筑装饰工程有限公司的消防门及消防通道改造费用6000元的分担，本院认为，消防工程系因重新装修而需进行再次验收，而消防验收是对涉案建筑一至三楼消防工程的验收，故该部分费用本院认为应当包括在双方分担的装修费用内，参照装修费用的计算标准，但应按主要展示区域的1.1倍占一至三楼总建筑面积的比例承担。反诉被告应负担费用为（125000元＋15400元＋6000元）×166.18㎡×1.1倍÷1192.37㎡＝22444元。 第五，对于水电费的分担，经本院调查展示期间内涉案房屋一至三楼水费共计1322.40元、电费充值共计84351.80元（其中2020年1月9日充值20000元），本院认为电费虽为充值缴费模式，无法查询到每月电费金额，但展示期间内包括装修期间用电情况属实，故本院酌情考虑在扣除2020年1月9日充值20000元后对水电费金额按照合同约定计算分担金额。反诉被告应承担水电费用为（1322.40元＋64351.80元）×166.18㎡×1.1倍÷1192.37㎡＝10068元。 综上，反诉被告需支付的费用为装修费109335元＋装修设计费7492元＋柜子费用26100元＋广告牌费用7584元＋消防工程改造费用22444元＋水电费10068元＝183023元。反诉原告主张自提起反诉之日即2020年4月7日起计算逾期付款利息损失的诉讼请求，符合法律规定，本院将计算基数调整为183023元，计算标准调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、驳回原告金华市婺城区芮宸皮革制品商行的全部诉讼请求； 二、反诉被告金华市婺城区芮宸皮革制品商行于本判决发生法律效力之日起十日内支付反诉原告苏州蜜之爱电子科技有限公司装修费等费用183023元及逾期付款利息损失（以183023元为基数，自2020年4月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、驳回反诉原告苏州蜜之爱电子科技有限公司、钱国银的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8800元，减半收取4400元，财产保全费3020元，合计7420元，由原告金华市婺城区芮宸皮革制品商行负担。反诉案件受理费4276元，由反诉原告苏州蜜之爱电子科技有限公司、钱国银负担2296元，反诉被告金华市婺城区芮宸皮革制品商行负担1980元，反诉被告金华市婺城区芮宸皮革制品商行于本判决发生法律效力之日起十日内履行。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 黄 瑶 二〇二〇年八月十一日 书记员 卞文华