上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初21038号原告：商和珍，女，1952年1月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：彭2，男，1980年8月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：彭某1，男，2015年3月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：彭2(父子关系)，户籍地上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号。三原告共同委托诉讼代理人：杨巧生，上海市申中律师事务所律师。被告：蔡云娣，女，1931年1月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：彭靖瑜，女，1955年7月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区，住上海市徐汇区。被告：吴蓓，女，1981年1月15日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：朱斐，女，1987年2月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告蔡云娣、彭靖瑜、吴蓓、朱斐共同委托诉讼代理人：马海燕，上海市申房律师事务所律师。被告：彭靖怡，女，1953年1月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：黄晨华(母女关系)，户籍地上海市宝山区。被告：彭年，男，1954年2月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区。第三人：上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区延安中路XXX弄XXX号。法定代表人：陈祥，执行董事。委托诉讼代理人：高惠佳，男。原告商和珍、彭2、彭某1与被告蔡云娣、彭靖瑜、吴蓓、朱斐、彭靖怡、彭年、第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称静安一征所)共有纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月13日第一次公开开庭进行了审理。后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，于2019年10月11日第二次公开开庭进行了审理。原告商和珍、彭2(暨原告彭某1的法定代理人)及其共同委托诉讼代理人杨巧生(暨原告彭某1的委托诉讼代理人)、被告蔡云娣、彭靖瑜、吴蓓、朱斐及其共同委托诉讼代理人马海燕、被告彭靖怡及其委托诉讼代理人黄晨华、被告彭年、第三人静安一征所的委托诉讼代理人高惠佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告商和珍、彭2、彭某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，其中原告商和珍要求取得1,500,000元，原告彭2、彭某1共同取得3,000,000元，并要求被告蔡云娣向三原告支付上述款项。事实与理由：商和珍与彭年原系夫妻(2012年离婚)，两人生育彭2，彭某1系彭2的儿子。蔡云娣系彭靖怡、彭靖瑜、彭年、彭靖华的母亲，吴蓓系彭靖瑜的女儿，朱斐系彭靖华的女儿。蔡云娣为系争房屋承租人。2018年12月14日，系争房屋被纳入征收范围。2019年1月13日，蔡云娣与静安一征所签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)，共取得征收补偿利益10,370,901.44元。三原告作为系争房屋同住人，应当取得相应的征收补偿利益，但被告蔡云娣拒绝安置，故起诉至法院。对于商和珍个人应得的征收补偿利益，希望法院予以明确。被告蔡云娣、彭靖瑜、吴蓓、朱斐共同辩称，不同意原告的诉讼请求，三原告不属于系争房屋的同住人。商和珍户籍迁入后未长期居住系争房屋，只有过年过节居住系争房屋；彭2在2010年结婚后搬出系争房屋，在征收前一年内未曾居住系争房屋；彭某1虽报出生在系争房屋，但未曾居住。朱斐系私房拆迁，不属于享受过福利分房。彭靖瑜未曾享受福利分房，上海市徐汇区龙华西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称龙华西路房屋)系彭靖瑜配偶吴槐方单位分配给吴槐方个人的，与彭靖瑜无关。严格意义上讲，系争房屋实际居住人只有蔡云娣一个人，征收补偿利益应当归蔡云娣一人所有，出于亲情考虑，除商和珍和彭某1外，蔡云娣愿意给每人300,000元。蔡云娣、朱斐个人应得的征收补偿利益，希望法院予以明确。被告彭靖怡到庭辩称，彭靖怡属于系争房屋同住人，要求取得征收补偿利益，由法院依法处理。被告彭年到庭辩称，要求取得系争房屋的征收补偿利益，原、被告之间的份额由法院依法判决。彭年目前无房居住。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：蔡云娣与彭河澄(2000年2月21日报死亡)系夫妻，两人育有彭靖怡、彭年、彭靖瑜、彭靖华。商和珍与彭年原系夫妻，于2012年5月25日经江苏省泰州市中级人民法院调解离婚，两人育有一子彭2，彭某1系彭2儿子。吴蓓系彭靖瑜的女儿，朱斐系彭靖华的女儿。彭河澄、蔡云娣、彭年、彭靖瑜、彭靖华原户籍均在上海市延安中路XXX弄XXX号。1970年彭河澄、蔡云娣、彭靖瑜、彭靖华户籍迁入系争房屋，彭年户籍迁往江苏靖江。系争房屋原承租人为彭河澄，彭河澄去世后，系争房屋承租人变更为蔡云娣。2018年12月14日，系争房屋被纳入征收范围。征收时，原、被告9人户籍在册。2019年1月13日，上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、静安一征所(房屋征收实施单位)、彭靖瑜(乙方蔡云娣的代理人)签订《征收补偿协议》，约定系争房屋为公房，房屋用途为居住，记载居住面积45.10平方米，认定建筑面积69.46平方米。房屋征收价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为25,000元/平方米。系争房屋价值补偿款计7,724,629.67元，其中包括评估价格5,869,995.14元(按80%计入)、价格补贴1,760,998.55元、套型面积补贴1,267,635元。乙方不符合居住困难户的条件。系争房屋装潢补偿为34,730元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用为：不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴1,041.90元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励419,460元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴1,528,120元，合计2,051,121.90元。本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付9,810,482元。协议外结算单增加发放临时安置费13,500元、签约搬迁利息116,919.44元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促迁奖150,000元、签约率递增奖励90,000元。其中，静安一征所已经向蔡云娣发放5,960,901.44元。另查，彭2自小跟随蔡云娣、彭河澄居住系争房屋，其户籍于1994年自江苏省靖江县迁入系争房屋，后于1998年迁往上海铁道大学，又于2002年因毕业迁回系争房屋。2009年，彭2购买上海市闵行区漕宝路1467弄1区11号501室房屋(以下简称漕宝路501室房屋)，2011年开始居住漕宝路501室房屋。彭靖瑜自1980年结婚搬出系争房屋，后于1994年8月15日户籍迁出系争房屋至其配偶吴槐方承租的上海市宜昌路XXX弄XXX号XXX室公房(以下简称宜昌路房屋)，宜昌路房屋在册户籍为吴槐方、彭靖瑜2人，使用面积21平方米。1994年8月25日，上海市轻工业供销公司向吴槐方增配上海市徐汇区龙华西路XXX弄XXX号XXX室公房(以下简称龙华西路201室房屋)，使用面积28.36平方米。1995年7月1日，吴槐方实际承租上海市徐汇区龙华西路XXX号XXX室公房(以下简称龙华西路601室房屋)，建筑面积84.08平方米，调配单位仍为上海市轻工业供销公司，发证类别为套配。1995年9月9日，吴槐方、彭靖瑜户籍均直接从宜昌路房屋迁入龙华西路601室房屋。2000年，吴槐方购买龙华西路601室房屋售后产权；2005年，吴槐方、彭靖瑜申请变更登记，内容为增加同住人，备注为同意增加彭靖瑜为龙华西路601室房屋产权共有人，龙华西路601室房屋于2005年5月23日核准登记在吴槐方、彭靖瑜2人名下；2006年4月4日，彭靖瑜户籍自龙华西路601室房屋迁入系争房屋。原先的龙华西路201室房屋由案外人倪某某于1995年7月1日套配进户，宜昌路房屋由案外人周某于1996年4月4日迁入户籍。朱斐户籍于1987年2月22日报出生在系争房屋，后于1991年5月12日迁往上海市静安区长寿支路XXX弄XXX号私房(以下简称长寿支路房屋)；1996年，朱海宝名下的长寿支路房屋拆迁，安置人数为朱海宝、彭靖华、朱斐，分得上海市闵行区漕宝路1467弄5区46号302室公房一套；1996年6月22日，朱斐户籍自长寿支路房屋迁入系争房屋；2006年，经朱海宝、彭靖华、朱斐协商一致，购买上海市闵行区漕宝路1467弄5区46号302室公房的售后产权。吴蓓户籍于1981年1月28日报出生在系争房屋。商和珍户籍于1998年因离退休自江苏省靖江县迁入系争房屋。彭靖怡户籍于2008年8月28日因离退休自江苏省靖江市迁入系争房屋。彭年户籍于2014年因离退休自江苏省靖江县迁入系争房屋。彭某1户籍于2015年3月21日报出生在系争房屋。审理中，被告彭靖瑜表示龙华西路201室房屋系分配给其丈夫吴槐方个人的，后将宜昌路房屋与龙华西路201室两套房屋经上海市轻工业供销公司调换成龙华西路601室房屋，彭靖瑜本人从未享受过福利分房。被告蔡云娣2015年下半年至2018年上半年期间，由彭靖怡和彭靖华在系争房屋内轮流照顾她。审理中，原、被告一致确认本案系争房屋征收补偿利益总额为10,460,901.44元。原告商和珍、彭2、彭某1表示不再主张系争房屋的户口迁移奖励，同意归蔡云娣所有。原告商和珍、彭2、彭某1向本院申请诉讼财产保全，查封征收补偿款共计4,500,000元。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。其中，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，即使居住未满一年，也可以视为共同居住人。本案中，彭靖瑜户籍迁入吴槐方承租的宜昌路房屋后，吴槐方即增配龙华西路201室房屋，彭靖瑜自述交出宜昌路房屋和龙华西路201室两套房屋，通过单位调换取得龙华西路601室房屋，但未能提供龙华西路601室房屋的调配材料，而在案证据显示龙华西路601室房屋系套配，且两人户籍均由宜昌路房屋同时迁入；在之后婚姻关系存续期间，吴槐方经与彭靖瑜协商一致购买售后产权，之后为彭靖瑜加名，且两人长期居住龙华西路601室房屋，考虑到上述经过及龙华西路房屋的具体情况，本院认为彭靖瑜已经享受过福利分房，且在龙华西路601室房屋内形成长期稳定的居住状态，其居住利益已经得到充分保障，不应再在系争房屋征收中予以考虑。朱斐因长寿支路房屋拆迁补偿时为未成年人，不应认定为享受过福利政策。商和珍、彭2、彭靖怡、彭年、吴蓓、朱斐户籍均在系争房屋内且未享受过福利分房，应当予以安置。彭某1系未成年人，由对其实际承担监护义务的彭2适当多分。综合考虑系争房屋来源及贡献、居住时间长短以及老年人权益保护等因素，本院酌定商和珍、吴蓓、朱斐各应取得征收补偿款950,000元，彭靖怡、彭年各应取得征收补偿款1,050,000元，彭2个人可得征收补偿款1,050,000元并基于其为彭某1的监护人，故彭2应得征收补偿款1,550,000元，系争房屋其余征收补偿利益(包括10,460,901.44元之外的其余奖励补贴费用)均归蔡云娣所有。考虑到本案的保全及蔡云娣的领款情况，商和珍的征收补偿款950,000元、彭2的征收补偿款1,550,000元、彭靖怡、彭年、吴蓓、朱斐各自应得征收补偿款中的500,000元由第三人静安一征所协助发放，彭靖怡、彭年、吴蓓、朱斐剩余应得的征收补偿款应由蔡云娣支付。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中1,550,000元归原告彭2所有，由第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司协助发放上述款项；二、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中950,000元归原告商和珍所有，由第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司协助发放上述款项；三、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中，1,050,000元归被告彭靖怡所有，其中500,000元由第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司协助发放上述款项，550,000元由被告蔡云娣于本判决生效之日起十日内支付；四、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中950,000元归被告吴蓓所有，其中500,000元由第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司协助发放上述款项，450,000元由被告蔡云娣于本判决生效之日起十日内支付；五、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中1,050,000元归被告彭年所有，其中500,000元由第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司协助发放上述款项，550,000元由被告蔡云娣于本判决生效之日起十日内支付；六、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中950,000元归被告朱斐所有，其中500,000元由第三人上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司协助发放上述款项，450,000元由被告蔡云娣于本判决生效之日起十日内支付；七、上海市静安区茂名北路XXX弄XXX号房屋征收补偿利益中3,960,901.44元归被告蔡云娣所有。如未按上述判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5,000元，由被告蔡云娣负担。案件受理费84,565.40元，由原告商和珍负担7,680元，由原告彭2负担12,530元，由被告彭靖怡负担8,848元，由被告彭年负担8,848元，由被告吴蓓负担7,680元，由被告朱斐负担7,680元，由被告蔡云娣负担31,299.40元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  姚 峥审 判 员  万健健人民陪审员  苏华琴二〇二〇年四月十六日法官 助理  潘 云书 记 员  沈 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。