安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1321民初1081号原告：安徽砀山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇道北西路X344号，统一社会信用代码91341300728504244Y。法定代表人：张磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭方方，该公司员工。被告：李传林，男，1972年2月21日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：吴玲，女，1972年11月18日出生，汉族，住安徽省定远县。被告：安徽省安家置业有限公司，住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇芒砀北路锦绣家园201，统一社会信用代码91341321568965243T。法定代表人：李挺，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶根贵，浙江振源律师事务所律师。原告安徽砀山农村商业银行股份有限公司（以下简称砀山农商行）与被告李传林、吴玲、安徽省安家置业有限公司（以下简称安家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告砀山农商行的委托诉讼代理人郭方方、被告安家公司的委托诉讼代理人叶根贵到庭参加诉讼。被告李传林、吴玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。砀山农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李传林、吴玲偿还砀山农商行借款本金3006679.9元及利息、罚息等（合同约定利率为6.86%，逾期利率加罚50%贷款本息结清止；2.砀山农商行对李传林的涉案抵押物享有优先受偿权；3.安家公司承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费、律师代理费等由李传林、吴玲、安家公司承担。事实和理由：2016年6月30日，砀山农商行与李传林、吴玲签订借款（保证）合同，合同约定借款年利率为6.86%，逾期利率加罚50%，如李传林累计6月不还款，砀山农商行有权提前收回贷款，提起诉讼。双方签订了抵押合同，约定借款金额为4150000元，并进行了抵押登记。砀山农商行与安家公司签订了保证合同。如李传林、吴玲违约，应承担为此支付的诉讼费、执行费、律师代理费以及评估公证勘察差旅费及其他实现债权的费用。截止目前，李传林、吴玲已累计违约32期，为维护砀山农商行的合法权益，特此诉讼，请求人民法院依法判处。李传林未作答辩。吴玲未作答辩。安家公司辩称：1、砀山农商行诉求中要求李传林、吴玲归还借款本金事实有误，本案借贷关系发生后，累计归还给砀山农商行的借款是2301012.48元，而不是砀山农商行庭前所述的2160000元；2、按照安家公司提供的阶段性担保，现在李传林所购买的房屋已经抵押给了砀山农商行并且办理了抵押登记，根据双方阶段性担保的约定，在抵押登记完成后，安家公司就不再承担保证责任；3、砀山农商行主张的律师代理费在诉求中未具体明确金额，至于有无实际发生安家公司不清楚，因此对该项诉求要求予以驳回。本院经审理认定事实如下：李传林与吴玲系夫妻关系。2016年5月9日，李传林、吴玲向砀山农商行提出个人购房借款申请书，欲购买安家公司开发的安家·苏黎湾1幢601室、701室、705室、801室、802室商品房，借款金额4150000元。2016年6月30日，李传林（甲方）与砀山农商行（乙方）签订《个人购房借款合同》，合同约定：借款金额为4150000元，仅限于甲方根据购房合同GF-2000-0171向安家公司购买砀城镇安家·苏黎湾1幢601室、701室、705室、801室、802室商品房；借款期限从2016年6月30日至2026年6月30日止，借款年利率为6.86%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日以合同执行利率的150%计收逾期贷款利息，直至贷款本息清偿完毕止，对不能按时支付的利息，按本合同执行利率的150%计收复息；按等额本息还款法，结息日固定为每月的第30日，每月偿还贷款本息47887元，首次扣款日期为2016年7月30日；甲方自愿以所购房产进行抵押，抵押合同中列明的抵押财产应依法办理抵押登记；甲方在房屋他项权利证书未办妥之前，由安家公司提供连带保证责任担保；如甲方连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，乙方有权提前收回贷款、处分抵押物或依法提起诉讼；与本合同有关的费用及其他实际支出，包括公证费及有关税费等，均由甲方支付；乙方为实现本合同项下的债权而产生的费用均由甲方承担。借款人李传林、财产共有人吴玲分别在借款合同上签名。同日，为确保上述《个人购房借款合同》的履行，抵押权人砀山农商行与抵押人李传林签订《个人购房借款抵押合同》，合同约定：抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金4150000元及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及乙方实现借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；抵押人同意以安家·苏黎湾1幢601室、701室、705室、801室、802室商品房作为抵押物，抵押财产购买总价4340293元；抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得出售、出租、转让、赠予、拆迁、再抵押或以其他方式处分抵押物；主合同约定的还款期已到，借款人未依约归还借款本息的，乙方有权依法处分抵押财产。另外，李传林、吴玲向砀山农商行提交《抵押声明》，自愿将位于安家·苏黎湾1幢601室、701室、705室、801室、802室商品房抵押予砀山农商行，作为借款人偿还上述贷款的担保，若借款人连续三个月、累计六个月没有或无法偿还贷款本息，砀山农商行有权依据与借款人签署的《借款合同》宣布贷款提前到期，对抵押物折价或变卖、拍卖，所得款除缴纳规定税费外，将优先用于偿还贷款本息及有关款项。2016年6月30日，李传林与砀山农商行在砀山县房地产管理局房地产交易中心办理了预购商品房抵押，抵押登记证号为砀房预字第201604229号、第201604230号、第201604231号、第201604232号、第201604233号，预告登记权利人为砀山农商行，预告登记义务人为李传林。2016年6月30日，基于上述借款合同，安家公司与砀山农商行签订《个人购房借款保证合同》，合同约定：确保《个人购房借款合同》的履行，安家公司自愿向砀山农商行提供连带责任保证担保；保证的范围包括借款合同项下的借款本金4150000元及其利息（包括罚息）、违约金、赔偿金及砀山农商行实现借款债权和抵押权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）；保证人保证期间为借款合同有效期限。合同签订后，砀山农商行于2016年6月30日根据李传林的委托划款、扣款授权书，将借款全额作为购房款直接划转安家公司账户内，借款到期日为2026年6月30日，贷款利率6.86%，每月等额本息还款法。在履行过程中，李传林、吴玲未履行合同义务进行还款付息，截至2020年5月28日，李传林、吴玲尚欠砀山农商行借款本金2914058.04元，利息、罚息为16899.79元未偿还。以上事实有户口本、结婚证、砀山县商品房购销合同登记备案表、个人购房借款申请书、《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》、抵押声明、预抵押登记书、《个人购房借款保证合同》、委托划款、扣款授权书、借款凭证、放款通知书、还款明细以及委托诉讼代理人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，砀山农商行与李传林、吴玲签订的《个人购房借款合同》、《个人购房借款抵押合同》以及砀山农商行与安家公司签订的《个人购房借款保证合同》皆系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。合同各方当事人均应严格按合同约定全面履行各自的义务。砀山农商行依照约定向李传林、吴玲发放了贷款，履行了合同约定的义务。李传林、吴玲借款之后，应按照约定按期偿还借款本金并给付利息，李传林、吴玲未按约定归还借款本金及给付利息的行为构成违约，应当依据合同约定承担归还借款本金及给付利息，以及承担罚息的违约责任，对砀山农商行要求李传林、吴玲偿还借款本金2914058.04元及利息、罚息16899.79元的诉讼请求，本院予以支持。其余借款本金92621.86元无事实和法律依据，本院不予支持。李传林、吴玲与砀山农商行签订《个人购房借款抵押合同》为涉案贷款提供抵押，李传林、吴玲到期不能清偿贷款，砀山农商行有权依据《个人购房借款抵押合同》主张就抵押物折价、或者进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。安家公司自愿签订《个人购房借款保证合同》为涉案贷款提供连带责任保证，现李传林、吴玲不按合同约定履行还款义务，若抵押物的价值不足以清偿涉案贷款，安家公司应当按照合同约定就未清偿的贷款本息承担保证责任。砀山农商行关于律师费及实现债权的一切费用的诉讼请求，因砀山农商行未提供相关证据证明，本院不予支持。安家公司的部分抗辩意见，本院予以采纳。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，李传林、吴玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了当庭陈述、举证和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李传林、吴玲于本判决生效之日起二十日内归还安徽砀山农村商业银行股份有限公司借款本金2914058.04元，利息、罚息为16899.79元（利息、罚息已计算至2020年5月25日，之后的利息按照合同约定的逾期还款利率标准计算至还清款之日止）；二、安徽砀山农村商业银行股份有限公司有权对李传林、吴玲提供的抵押物安家·苏黎湾1幢601室、701室、705室、801室、802室商品房折价或者以拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、若抵押物的价值不足以清偿本判决第一项所确定的债务，对未受清偿部分安徽省安家置业有限公司在担保范围内承担连带清偿责任；四、驳回安徽砀山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30854元，减半收取计15427元，诉讼保全费用1120元，共计16547元，由李传林、吴玲、安徽省安家置业有限公司负担14952元，安徽砀山农村商业银行股份有限公司负担475元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇二〇年六月二十九日书记员  信仰附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。