广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8862号原告：庞国铭，男，1972年7月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************012。委托诉讼代理人：覃亚炎，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜玉桥，广东循理律师事务所律师助理。被告：广州乐派汽车服务有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区**************，统一社会信用代码****。法定代表人：王某1。被告：杭州乐享新能源汽车服务有限公司，住所地：浙江省杭州市滨江区*****************，统一社会信用代码913***********051E。法定代表人：吴某1。以上两被告共同委托诉讼代理人：姚云辉，男，系广州乐派汽车服务有限公司员工。原告庞国铭诉被告广州乐派汽车服务有限公司（以下简称广州乐派公司）、杭州乐享新能源汽车服务有限公司（以下简称杭州乐享公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人覃亚炎、两被告的共同委托诉讼代理人姚云辉到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告广州乐派公司向原告支付拖欠的2020年2月1日至2020年4月10日的租金115500元，并支付自2020年4月11日起按每月49500元的标准计算至搬离租赁场地之日止的租金；2.被告广州乐派公司按合同总额50%向原告支付违约金287000元；3.被告广州乐派公司向原告支付拖欠2020年2月至2020年4月的电费5000元；4.被告杭州乐享公司对上述第1-3项请求承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年9月2日，原告与被告广州乐派公司签订一份《停车场地租赁合同》，并约定：原告将位于佛山市南海区**的场地（**停车场）出租给被告广州乐派公司，租赁期限自2019年9月2日至2020年8月31日；出租场地的面积为4500元，租金的计算方式为每月每平方米11元，每月租金合计49500元，先交租后使用。《停车场地租赁合同》第九条第2点还约定：“若乙方（即被告广州乐派公司）在甲方（即原告）在不违反本合同的情况下提前解除合同，则视为乙方违约，需赔偿甲方合同总价50％的违约金”。2020年4月份，原告收到被告广州乐派公司寄来的《解除合同通知书》，提前解除了原告与被告广州乐派公司签订的《停车场地租赁合同》，因此被告广州乐派公司需承担违约责任。被告广州乐派公司系企业法人独资的有限公司，被告杭州乐享公司为被告广州乐派公司的唯一股东。被告杭州乐享公司不能证明被告广州乐派公司的财产独立于其公司的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告杭州乐享公司应当对被告广州乐派公司的债务承担连带清偿责任。两被告辩称，关于第1项诉请，广州乐派公司于3月20日开始搬离，由于庞国铭不同意，故有11辆车被扣留，被告确认租金应计算至2020年3月31日，但之后应不予计算租金。由于疫情原因，2020年2月广州乐派公司无法经营，故申请减免2月份的租金。关于第2项诉请的违约金，被告不同意支付。关于第3项诉请，广州乐派公司根据原告提供的票据金额已支付完毕截至2020年2月的水电费，2月后的水电费存在争议，被告尚未支付3月的费用，也不清楚3月后的水电费金额。原告举证如下：1.土地租赁合同原件1份、附图原件1份，证明庞国铭出租给广州乐派公司的土地是从**股份合作经济社承租来的，租赁期限从2018年12月1日至2028年11月30日，庞国铭对出租土地具有合法的使用权，有权出租给广州乐派公司。2.停车场地租赁合同原件1份，证明庞国铭出租给广州乐派公司的土地面积为4500平方米，每平方米每月租金11元，合计每月租金49500元，租赁期限从2019年9月2日至2020年8月30日，并且合同约定广州乐派公司提前解除合同的，应当赔偿合同总价50%违约金。3.补充协议原件1份；4.电费单复印件2份。证据3-4，证明水电费应另行计付，庞国铭为广州乐派公司垫付了2020年1月至2月的水电费共2045.11元，之后的水电费仍未统计。5.解除合同通知书原件1份，证明广州乐派公司于2020年4月向庞国铭提出解除涉讼合同。6.佛山市南海区大沥镇水头社区**股份经济合作社出具的证明复印件1份，证明涉讼土地为非农业用地。7.广东增值税电子普通发票打印件5张，证明电费情况。两被告举证如下：1.停车场租赁合同复印件1份，证明庞国铭与被告广州乐派公司签订涉讼合同。2.银行电子回执打印件1份、客户回单复印件4份，证明广州乐派公司支付押金元及租金的情况。3.车辆清单复印件1份；4.照片复印件12页。证据3-4，证明庞国铭暂扣广州乐派公司的车辆，广州乐派公司于2020年4月23日拿回车辆。5.邮单照片打印件1份、解除合同通知书原件1份，证明广州乐派公司于2020年4月7日向庞国铭寄送解除合同通知书，庞国铭收到该通知书。6.微信聊天记录（广州乐派公司员工龙**与庞国铭）打印件2份，证明广州乐派公司与庞国铭联系，希望能提前解除合同。7.完税证明原件2份、资产负债表原件8份，证明2020年疫情以来广州乐派公司无法正常营业。经质证，辩证，两被告对原告举证1-5的真实性无异议，本院确认该部分证据的真实性。涉讼土地的性质应由行政管理部门进行规划认定，佛山市南海区大沥镇水头社区**股份经济合作社并非相关职能部门，且其出具的证明亦无其他证据予以佐证，故本院对原告举证6不予确认。关于原告举证7，两被告对2020年2-4月开具的发票无异议，本院予以确认，对于两被告有异议的2020年5、6月开具的发票，本院结合案件事实予以综合认定。原告对两被告举证1、2、5、6的真实性无异议，本院确认该部分证据的真实性。两被告举证3由其自行制作，举证4未提交原始载体核对，无法确定拍摄时间、地点，本院对此二份证据不予确认。两被告举证7中的税收完税证明与本案无关，本院对其关联性不予确认，资产负债表由被告自行制作且原告有异议，本院不予确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年11月20日，原告庞国铭与案外人佛山市南海区********股份合作经济社签订《土地租赁合同》，约定佛山市南海区********股份合作经济社将地块租赁给庞国铭使用，该地块位于大沥水头**工业区（土名拖拉机路北），占地面积约为11000平方米，庞国铭必须按土地现有的使用功能和相关的政策规定进行使用，租赁期限从2018年12月1日起至2028年11月30日止，租金为66000元/月，租赁期内租金每四年在上期租金基础上递增10%。2019年9月2日，原告庞国铭（出租方、甲方）与被告广州乐派公司（承租方、乙方）签订《停车场地租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区**的场地（**停车场）（以下简称涉讼场地）分租给乙方使用，租赁面积以乙方车辆使用车位为准；乙方租赁该场地用于停车车辆；场地租赁期限自2019年9月2日起至2020年8月31日止；自本合同签订之日起租赁甲方场地4500方，每平方11元（含税），租金为先用后付，按月计费；自本合同签订之日起，乙方于每月30日核对车位确认单，经双方核算车位确认单后，甲方于核算完毕之日起2个工作日内向乙方提供确认租金的增值税专用发票，乙方收到增值税专用发票之日起5个工作日内支付租金；若合同一方在对方没有违反本合同的情况下提前解除合同，则视为其违约，需赔偿对方合同总价款50%的违约金。同日，原告庞国铭（出租方、甲方）与被告广州乐派公司（承租方、乙方）签订《补充协议》，约定：停车场租赁期间，按照1.1元/度的电费及4.5元/吨的水费为标准计算乙方实际车辆使用的费用，费用为先用后付，按月计费；乙方于每月1日核对上个月的水电费确认单，经双方核算水电费用确认单，甲方于核算完毕之日起2个工作日内向乙方提供确认费用的发票及收据，乙方收到发票或收据之日起5个工作日内支付水电费用。2019年9月29日，广州乐派公司向庞国铭支付停车场押金及9月份租金共99000元，2019年11月6日支付当月租金49500元，2019年11月29日支付当月租金49500元，2019年12月25日支付当月租金49500元，2020年3月6日支付2020年1月租金49500元。2020年4月，广东乐派公司通过快递方式向庞国铭发出《解除合同通知书》，载明：我司已支付押金49500元及5个月租金247500元，今年的疫情对公司业务产生了巨大的影响，公司经营收入严重缩水，无力支撑后续停车场租金的支付，我司已于2020年3月31日前实际已将车辆转移出该场地（除被扣留车辆外），为此，我司决定向你方提起提前解除租赁合同，双方签订的《停车场租赁合同》于2020年3月31日解除，你方应退还押金49500元，归还暂扣我司的车辆11台。庞国铭确认于4月13日收到该通知书。庞国铭在诉讼中提供了广东增值税电子普通发票五张，发票的购买方名称为南海大沥水头**村民小组农网，发票分别载明：1.开票日期2020年2月17日，计费时段为2020010*******131的电费为1502.85元；2.开票日期2020年3月18日，计费时段为2020020*******229的电费为542.26元；3.开票日期2020年4月14日，计费时段为2020030*******331的电费为561.76元；4.开票日期2020年5月11日，计费时段为2020040*******430的电费为198.16元；5.开票日期2020年6月12日，计费时段为2020050*******531的电费为225.84元。两被告在诉讼中对2020年1至3月的电费无异议，并同意支付3月电费，但认为之后其已经搬走，无需支付4月及后的电费。另查明，广州乐派公司是有限责任公司，杭州乐享公司系其唯一股东。2020年4月16日，庞国铭提起本案诉讼。诉讼中，双方一致确认：涉讼停车场共11000平方米，广州乐派公司仅承租4500平方米，整个停车场统一一个出入口，由庞国铭的安保人员进行看管；广州乐派公司承租的范围有独立的分表，广州乐派公司已支付2020年2月的电费。原告陈述：广州乐派公司于2020年4月24日全部清走车辆，但双方并未办理交接手续，由于广州乐派公司认为涉讼场地没有其物品，庞国铭确认于庭审当天收回涉讼场地；电费由电力部门电脑抄表并出具单据后，原告支付给村委，之后将单据给广州乐派公司，广州乐派公司将电费支付给原告。两被告陈述：除11辆车外，其他物品均在2020年3月31日前清退完毕，经法院沟通后庞国铭允许广州乐派公司转移被扣押车辆，2020年4月23日转移完毕；广州乐派公司根据庞国铭给的单据支付电费；广州乐派公司的业务系出租汽车给用户，一般与承租用户签订半年或一年的合同，承租涉讼场地用于停放未出租的车辆或需要维修临时停放的车辆。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。《中华人民共和国土地管理法》第四条、第四十四条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条的规定反映，法律对农用地转为建设用地实行严格的限制和审批制度。原告举证反映涉讼土地属于农民集体所有的土地，但并未举证证明已办理集体土地使用权证书，亦无证据显示涉讼土地已办理集体建设用地手续、可用于非农建设，原告将该土地有偿出租给被告停放车辆，违反了法律、行政法规的强制性规定，《停车场地租赁合同》为无效合同。被告广州乐派公司已实际对涉讼场地进行了相应的使用，应参照《停车场地租赁合同》及《补充协议》的约定支付占用期间的场地使用费及电费予原告。广州乐派公司主张其已于2020年3月31日将除庞国铭扣押车辆外的物品全部搬走，后于2020年4月23日将被扣留的车辆转移，但其举证不足以证明，故本院根据庞国铭的自认确定2020年4月24日为广州乐派公司搬离涉讼场地的时间。广州乐派公司于2020年4月已向庞国铭提出搬离并不再履行合同，同时涉讼场地由庞国铭的安保人员进行看管，庞国铭于2020年4月24日收回涉讼场地并不存在障碍，其应及时收回，庞国铭未及时收回的则视为没有及时、适当的采取措施避免损失扩大，不得就扩大的损失主张权利，现庞国铭以双方未办理交接手续为由主张使用费及电费计至庭审当日，没有事实和法律依据，本院不予支持，广州乐派公司应支付费用至2020年4月24日。广州乐派公司承租涉讼场地用于自身停放车辆，并非对外开放经营使用，每月租用面积及使用费都是固定的，新冠疫情对其如何使用涉讼场地影响不大，而其因新冠疫情停止经营，属于自身的商业风险，广东乐派公司以疫情为由主张减免2月份的使用费，缺乏依据，本院不予采纳。广州乐派公司应向原告支付2020年2月1日至2020年4月24日的使用费126000元（45000×2+45000÷30×24），原告主张的使用费超出上述核定部分，本院不予支持。广州乐派公司未支付2020年3月1日之后的电费，其确认3月电费为561.76元，双方均未举证证明截止至4月24日搬离时的电费金额，本院根据公平原则，酌情确定以原告提交的4月电费发票金额按时间比例计算2014年4月1日至4月24日的应付电费为158.53元（198.16÷30×24），因此广州乐派公司仍需向原告支付电费720.29元（561.76+158.53），本院对原告主张超出部分的电费不予支持。无效合同不存在违约责任的问题，原告主张被告广州乐派公司支付违约金297000元缺乏依据，本院不予支持。广州乐派公司为有限责任公司，杭州乐享公司系其唯一股东，杭州乐享公司未举证证明广州乐派公司的财产独立于自己的财产，故杭州乐享公司应对广州乐派公司的债务承担连带责任，本院对原告诉请杭州乐享公司对广州乐派公司的上述债务承担连带清偿责任予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州乐派汽车服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付场地使用费126000元予原告庞国铭；二、被告广州乐派汽车服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费720.29元予原告庞国铭；三、被告杭州乐享新能源汽车服务有限公司对被告广州乐派汽车服务有限公司的上述第一至二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告庞国铭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取3781.25元，财产保全费2607.5元，合计6388.75元（原告已预交），由原告庞国铭负担3817.95元，被告广州乐派汽车服务有限公司、杭州乐享新能源汽车服务有限公司负担2570.8元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告庞国铭，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年七月十五日书记员  林浩成