福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1563号 原告：王秀锦，女，1967年4月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：黄勇清，福建自立律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：江垟，福建自立律师事务所执业律师。 被告：林晓玲，女，1975年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 第三人：陈忠在，男，1973年12月10日出生，汉族，住福建省南安市。 原告王秀锦与被告林晓玲、第三人陈忠在民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序。后因本案具有不宜适用简易程序审理情形，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王秀锦委托诉讼代理人黄勇清、江垟、第三人陈忠在到庭参加诉讼。被告林晓玲经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王秀锦向本院提出诉讼请求：1.判令林晓玲立即向王秀锦归还借款690万元；2.判令王秀锦有权以拍卖、变卖林晓玲名下位于厦门市思明区所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：2010年4月1日，陈忠在向王秀锦借款1000万元（通过王秀锦关联公司厦门九天集团有限公司账户支付给陈忠在），后陈忠在无力向王秀锦偿还欠款，而林晓玲又拖欠陈忠在巨额款项，为此，在2011年5月初，经第三人陈忠在提出并经林晓玲和王秀锦同意，在林晓玲合法拥有的位于别墅抵押残值范围690万元范围内，林晓玲向王秀锦借款690万元用于偿还其欠陈忠在部分债务，具体借款方式为由王秀锦代林晓玲偿还陈忠在690万元，并由王秀锦和陈忠在直接进行债务抵销，折抵后，第三人陈忠在所欠王秀锦债务减少690万元，林晓玲欠陈忠在债务亦减少690万元。故而林晓玲欠王秀锦借款本金690万元，并自2011年5月9日起开始计息，同时林晓玲以合法拥有的位于别墅做抵押，抵押金额690万元。基于上述情况，2011年5月9日，林晓玲与王秀锦为办理抵押手续签订《借款协议》和《厦门市房地产抵押合同》，约定：1.林晓玲从王秀锦处借款人民币690万元，月利率为2%，借款期限为一年；2.林晓玲以合法拥有的位于别墅（产权证号：厦国土房证第××号）的产权为该笔借款设立抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、王秀锦为实现债权及抵押权所支付的包括但不限于法院诉讼费、财产保全费、律师代理费、调查取证费、评估费、拍卖费等费用。后双方办理了抵押登记手续。尔后至今林晓玲仍未归还借款，且抵押物早就因林晓玲涉及其他民事纠纷被思明区人民法院执行拍卖，思明区人民法院拍卖抵押物后就本案抵押权预留了相关款项。王秀锦依法有权要求林晓玲归还借款并就拍卖抵押物价款优先受偿。为维护合法权益，根据相关法律规定，王秀锦诉至本院。 林晓玲未作答辩。 陈忠在发表意见称，对王秀锦的陈述无异议。 王秀锦围绕其诉讼请求依法提交了《借款协议》、《厦门市房地产抵押合同》、厦门市土地房屋他项权证、中国农业银行进账单、《借条》等证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。林晓玲未到庭参加诉讼，且未提交相关证据证明，视为自愿放弃诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2011年5月9日，王秀锦作为出借人（甲方）、林晓玲作为借款人（乙方）签订一份《借款协议》，载明：林晓玲因使用资金需要，向王秀锦借款690万元，款项付给林晓玲指定的陈忠在的银行账户，约定借款期限为2011年5月9日至2012年5月8日止，利率为月利率2%，每月利息13.8万元，于每月5号前支付，借款期满时一次返还本金。林晓玲以其位于别墅（产权证号：厦国土房证第××号）的产权为该笔借款设立抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、王秀锦为实现债权及抵押权所支付的包括但不限于法院诉讼费、财产保全费、律师代理费、调查取证费、评估费、拍卖费等费用；抵押期限自本借款合同生效之日起至林晓玲还清王秀锦与本合同有关的全部借款本息为止。 2011年5月9日，王秀锦作为抵押权人、林晓玲作为抵押人签订一份《厦门市房地产抵押合同》，载明：林晓玲因资金需要向王秀锦申请借款690万元，并与王秀锦签订编号为Ａ20110509的《借款协议》。抵押物为林晓玲名下位于思明区旗尾路9号房产（产权证号：厦国土房证第××号）。抵押担保的范围包括林晓玲在《借款协议》下的债务690万元，担保金额按年利率24%支付利息。债务履行期限自2011年5月9日至2012年5月8日止。抵押物价值经协商总价值12000000元。2011年5月11日，王秀锦在厦门市国土资源与房产管理局办理了上述房产抵押登记手续，土地房屋他项权证号为：厦国土房他证第201060526号。 另查明，2010年4月1日，厦门九天集团有限公司（以下简称“九天集团公司”）通过名下尾号为7314的银行账户向陈忠在转账1000万元。 2010年5月11日，林晓玲出具《借条》一份，载明：兹向陈忠在借款9850000元，定于2010年11月11日归还。2010年6月17日，林晓玲出具《借条》一份，载明：兹向陈忠在借款3500000元，双方约定于2010年12月17日归还。2010年6月17日，林晓玲出具《借条》一份，载明：兹向陈忠在借款2500000元，双方约定于2011年1月17日归还。陈忠在通过其名下尾号为3113的银行账户向林晓玲转账情况如下：2010年5月11日转账9850000元，2010年6月17日转账3500000元，2010年6月17日转账2500000元，以上合计15850000元。 审理中，王秀锦申请九天集团公司作为证人出庭作证，九天集团公司陈述：王秀锦向法庭提交的《确认函》系九天集团公司所出具，2010年4月1日通过九天集团公司向陈忠在转账的1000万元，债权人系王秀锦。九天集团公司于2019年9月1日出具的《确认函》载明：本公司确认王秀锦于2010年4月1日通过厦门九天集团有限公司出借1000万元给陈忠在（详见后附转账凭证），该款项为王秀锦个人资金，本公司系代为转账。王秀锦、陈忠在对九天集团公司上述陈述无异议，陈忠在确认上述1000万元系王秀锦向其出借的款项。本院分析认为，九天集团公司确认2010年4月1日通过该司向陈忠在转账的1000万元系代王秀锦转账，债权人系王秀锦，陈忠在亦确认上述1000万元系王秀锦向其出借的款项，故本院认定上述1000万元系陈忠在对王秀锦所负债务。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。关于案涉《借款协议》项下的款项交付，王秀锦主张系根据林晓玲指示向陈忠在支付，并以陈忠在对王秀锦负有的债务予以抵消，该主张与《借款协议》载明的款项交付方式可相互印证，另在案证据显示林晓玲向陈忠在先后出具金额总计为1585万元的借条，陈忠在对王秀锦负有1000万元的债务，陈忠在亦确认《借款协议》项下690万元的支付方式系以陈忠在对王秀锦所负债务进行了抵消，故王秀锦提供的证据可以证明《借款协议》项下款项已实际交付，本院认定王秀锦与林晓玲之间存在合法有效的借贷关系。案涉《借款协议》约定的还款期限已届满，林晓玲未依约还款，应承担相应的违约责任。现王秀锦要求林晓玲向其偿还借款690万元的主张，有事实和法律依据，予以支持。林晓玲以其名下位于厦门市思明区（产权证号：厦国土房证第××号）为案涉690万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故王秀锦有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。王秀锦要求就上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述债权范围内优先受偿的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条， 《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林晓玲应于本判决生效之日起十日内偿还王秀锦借款本金690万元； 二、王秀锦有权以拍卖、变卖林晓玲名下位于厦门市思明区所得价款在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60100元，由林晓玲负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 张 颖 人民陪审员 张 华 人民陪审员 翁道新 二〇二〇年七月六日 书 记 员 汪在渊 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。