本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初465号原告：本溪银行股份有限公司彩屯支行，住所地本溪市溪湖区彩屯南路47（1）栋1层。负责人：黄克，系该行行长。委托诉讼代理人：唐生伟，系该行职工。委托诉讼代理人：孙秀杰，系该行法律顾问。被告：辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司。住所地本溪市明山区永民街73号。法定代表人：冯万利，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪立，系公司工作人员。委托诉讼代理人：于洪革，系该公司法律顾问。被告：本溪格斯威环保材料有限公司。住所地本溪市溪湖区河西街道湖前街4组。法定代表人：王福顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：于洪革，该公司法律顾问。原告本溪银行股份有限公司彩屯支行（以下简称“本溪银行”）与被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司（以下简称“东亿公司”）、本溪格斯威环保材料有限公司（以下简称“格斯威公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告本溪银行、被告东亿公司的委托诉讼代理人王洪立及与被告格斯威公司的共同委托诉讼代理人于洪革到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告本溪银行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告本溪格斯威环保材料有限公司签订的《人民币流动资金借款合同》；2、被告格斯威公司、东亿公司偿还原告本金偿还原告借款本金305万元及利息、罚息、复利；3、原告对被告辽宁东易房地产开发（集团）有限公司坐落在溪湖区，111栋2单元16层46号、17层49号、17层50号、7层21号、8层24号。溪湖西路湖光巷2-2栋2-15-43、2-6-17、2-9-26、2-10-29、2-11-32、2-12-35、2-13-38、2-14-41、2-15-44、2-16-47、2-16-46、2-18-53、2-11-30、2-12-33、2-4-10、2-3-6、2-10-27房屋的折价或拍卖变卖所得价款在判决确认的款项范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月31日，原告与借款人本溪格斯威环保材料有限公司签订《流动资金借款合同》约定：借款金额人民币305万元，借款期限36个月，月利率千分之7.125，若借款人未按规定足额偿还当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，即罚息在合同约定利率基础加收50%。贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，每月20日为付息日。被告东亿公司为借款人上述借款提供抵押连带责任保证，被告辽宁东亿抵押物为溪湖区，111栋2单元16层46号、17层49号、17层50号、7层21号、8层24号。溪湖西路湖光巷2-2栋2-15-43、2-6-17、2-9-26、2-10-29、2-11-32、2-12-35、2-13-38、2-14-41、2-15-44、2-16-47、2-16-46、2-18-53、2-11-30、2-12-33、2-4-10、2-3-6、2-10-27房屋，并办理抵押登记。原告依约履行了给付义务，被告现不还款。原告多次向借款人、抵押人（保证人）催要借款及承担抵押（保证）责任，2020年1月15日被告出具承诺书。原告为维护自己合法权益，故此诉讼请支持原告全部诉讼请求。本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行企业名称经核准在2019年5月15日变更为本溪银行股份有限公司彩屯支行。被告东亿公司辩称：我公司同意偿还原告主张的本金和利息，但是原告不应收取罚息和复利，因为约定的利息已经远远超出了当时银行的贷款利率，也已经超出了现行的LRP贷款利率的二倍，原告也没有告知被告要收取罚息和复利，且我企业现经营困难，无力承担罚息和复利。被告格斯威公司辩称：我公司同意继续履行合同义务，偿还原告主张的本金和利息，但不同意支付罚息和复利，其他意见与被告东亿公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织的当事人进行了证据交换及质证。结合各方当事人的陈述以及相关证据，本院认定事实如下：2019年7月31日，被告东亿公司以被告格斯威公司名义与本溪市商业银行股份有限公司彩屯支行（后更名为本溪银行股份有限公司彩屯支行）签订《人民币流动资金借款合同》，合同约定贷款金额为305万元，用于重新整合，贷款期限36个月（自2015年4月28日起至2016年4月21日），年利率8.55%，每月20日采用按月计息方式结息。同时约定，若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款即为逾期，贷款人有权根据人民银行的有关规定计收罚息，罚息利率为约定借款利率上加收50%，罚息的计算范围包括本金及未按期支付的利息，还约定贷款人有权对借款人未按期支付的利息、罚息按罚息利率计收复利。另约定，借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权终止或解除合同。同日，原告与被告东亿公司签订了《借款抵押合同》，约定被告东亿将所有的位于本溪市溪湖区的在建工程抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告如约向被告格斯威公司名下账户发放了贷款。庭审中，被告东亿公司表示格斯威公司名下存折一直由东亿公司保管，贷款下发后由东亿公司使用。2020年1月15日，被告东亿公司向原告本溪银行出具《承诺书》一份，内容为：“借款人本溪格斯威环保材料有限公司于2019年8月6日在贵行取得借款305万元。该笔借款的实际使用人为承诺人。该笔贷款以承诺人资产即：坐落于本溪市溪湖区户，面积为2118.54平方米的房屋为抵押担保，并由我公司提供连带保证责任担保。承诺人作为该笔借款的实际使用人、保证人及抵押担保人，愿意就借款人在贵行的借款本金305万元及利息等费用承担还款责任，并继续承担连带保证责任及抵押担保责任”。因被告自2019年11月22日后未能按约定支付利息，原告诉至本院。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同，借贷双方应存在真实的借款合意。本案中，被告东亿公司自认以被告格斯威公司名义向原告贷款，并签订《流动资金借款合同》，而原告亦认可在签订合同时即明知实际借款人和使用人均为被告东亿公司，可知本案借贷关系实际建立于原告与被告东亿公司之间，被告东亿公司与被告格斯威公司之间应认定为委托与受托关系，依据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同之约束受托人和第三人的除外。”的规定，被告东亿公司已实际取得合同利益，应受合同约束，承担合同义务。现被告东亿公司未能如期支付利息，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告格斯威公司作为受托人自愿承担合同义务，本院不持异议。现原告主张解除合同，二被告表示同意，本院予以认可。关于原告要求被告偿还借款305万元并按合同约定支付借期内利息的主张，二被告表示同意，本院予以支持。关于原告要求被告支付罚息和复利的主张，虽双方合同已解除，但依据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定，案涉借款合同被解除，并不影响合同关于利息结算条款对合同双方当事人的法律效力，现原告主张被告依据合同约定支付利息、罚息和复利有事实依据，且不违反法律规定，本院予以支持。但上述借款利息、罚息及复利总和不应超出年利率24%的范围。关于原告要求在被告东亿公司提供的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿的主张，因双方已就抵押事宜达成一致，签订《抵押借款合同》，并办理抵押登记，因此原告有权在抵押登记财产范围内就享有优先受偿权。综上所述，原告要求二被告偿还借款本金305万元及利息、罚息、复利，以及对被告东亿公司抵押房屋享有优先受偿权的主张应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告本溪银行股份有限公司彩屯支行与被告本溪格斯威环保材料有限公司签订的《流动资金借款合同》（2019特殊资产经营部字0066号）；二、被告本溪格斯威环保材料有限公司、辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告本溪银行股份有限公司东明支行借款本金三百零五万元，并按合同约定自2019年11月22日起支付利息、罚息及复利（但被告应当支付的利息、罚息及复利之和,不得超出以三百零五万元借款本金为基数、以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和）；三、原告本溪银行股份有限公司彩屯支行对被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司所有的坐落于本溪市溪湖区变卖所得价款在本判决第二项确认的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万一千二百元，减半收取一万五千六百元，由被告辽宁东亿房地产开发（集团）有限公司、本溪格斯威环保材料有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审判员 石尹镜明二〇二〇年四月二十三日书记员 于  洁附：本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。