山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2577号 原告：中国农业银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李林，行长。 委托诉讼代理人：王彦婷，山东东方未来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙华玉，山东东方未来律师事务所律师。 被告：马秀英。 被告：党吉春。 原告中国农业银行股份有限公司威海环翠支行与被告马秀英、党吉春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人孙华玉到庭参加诉讼，被告马秀英、党吉春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告偿还贷款本金311461.94元、利息10786.5元（截止至2020年5月7日）；2、判令二被告向原告支付原告委托律师所发生的律师代理费24000元；3、判令二被告支付自2020年5月8日起至实际履行之日的利息、罚息、复利（按合同约定）；4、依法确认原告对被告马秀英所有的位于威海市滨海明珠***的房产在权利价值范围内享有优先受偿权；5、判令二被告承担本案的案件受理费、保全申请费。事实及理由：2018年7月2日被告马秀英与原告签订了个人购房担保借款合同，合同约定原告为被告马秀英提供个人购房威海市滨海明珠***借款360000元，借期自2018年7月11日至2028年6月10日。二被告以上述房产办理了以原告为权利人的抵押登记手续。原告根据合同约定足额发放贷款，贷款发放后被告未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2020年5月7日被告尚欠贷款本金311461.94元，利息10786.5元。根据借款合同第十一条约定“借款人未按约定按期足额偿还借款”，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。现被告已实际构成违约，原告有权要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师费等费用。另外二被告系夫妻关系，所借贷款属于夫妻共同债务。基于上述事实和理由，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求处理。 马秀英、党吉春未到庭答辩，也未向法庭提交证据。 原告围绕诉讼请求依法向法院提交下列证据：1、《个人购房担保借款合同》；2、个人信贷业务申请表一份；3、借款凭证一份；4、结婚证一份；5、贷款还款试算信息及账单信息一份；6、不动产登记证明一份；7、律师代理费收据一份。被告马秀英、党吉春未到庭质证也未提出异议，本院依法确认原告提交证据的真实性、合法性和关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告马秀英与被告党吉春系夫妻关系。2018年6月4日，二被告向原告提交一份个人信贷业务申请表，载明二被告向原告申请借款360000元，用于购房。2018年7月2日，原告与被告马秀英签订一份《个人购房担保借款合同》，约定二被告向原告贷款360000元，用于购买威海市滨海明珠***的房产，贷款期限为120个月，还款方式为等本递减还款方式，还款日为每期末月的借款发放日对应日；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾后确定浮动；本合同项下的担保方式为抵押担保，由在合同签章的抵押人提供抵押担保，抵押人与抵押物共有人同意以合同抵押列明滨海明珠***的房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼、仲裁和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达。若通讯地址发生变更，借款人、保证人应及时书面通知贷款人，否则仍以原通讯地址为送达地址。被告马秀英在借款人及抵押人处签字捺印，党吉春在抵押人处签字捺印，原告在借款人处加盖公章并有负责人或授权代理人签字及印章。2018年7月6日，被告马秀英以其所有的位于滨海明珠***的房产办理了抵押权登记，权利人为原告。 上述合同签订后，原告于2018年7月11日向被告马秀英发放贷款360000元，贷款到期日为2028年6月10日，贷款执行利率为年利率6.86%，被告马秀英在借款凭证上签字捺印。后二被告未能依约还款，二被告自2019年12月11日开始逾期，截止2020年5月7日，二被告累计逾期还款5期，尚欠原告贷款本金311461.94元、利息10786.5元，且此后二被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。 另查，原告为证实本次诉讼支出律师代理费24000元，提交山东东方未来律师事务所收款收据一份，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全二被告的财产，为此支出保全申请费2320元。 本院认为，原告向本院提交的个人信贷业务申请表、原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、收款收据及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给二被告，二被告未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告与被告马秀英形成金融借款合同关系。本案中，原告依约向被告马秀英发放了借款，被告马秀英理应按照约定还本付息；因被告马秀英未按约定时间偿还借款本息，逾期还款5次，违反了合同约定，故原告要求被告马秀英提前一次性偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费、保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告党吉春作为马秀英的配偶，共同向原告提交了个人信贷业务申请表，且借款是用于购买夫妻共同财产，故该笔借款应当作为夫妻共同债务，原告有权要求被告党吉春与马秀英共同偿还上述债务。又，被告马秀英自愿以其所有的位于滨海明珠***的房产为原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权要求对上述房屋享有优先受偿权。 二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马秀英、党吉春偿还原告截止至2020年5月7日的贷款本金311461.94元、利息10786.5元，以及自2020年5月8日起至二被告实际履行之日止的利息、罚息、复利，按合同约定贷款利率及标准计付）； 二、被告马秀英、党吉春支付原告律师代理费24000元； 三、原告对被告马秀英名下的位于威海市滨海明珠***的房屋在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。 上述第一、二项付款义务于本判决生效后十日内履行完毕。 如二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3221元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二〇年五月八日 书记员  姜小凡