湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初4959号原告：长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行，住所地长沙市岳麓区桐梓坡西路**嘉汇大厦。负责人：熊常浩。委托诉讼代理人：李志，男，汉族，1974年10月7日出生，住湖南省长沙市岳麓区，系该行员工。被告：李作松，男，汉族，1988年10月2日出生，住河南省民权县。原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行（以下简称农商行岳麓支行）与被告李作松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行岳麓支行的委托诉讼代理人李志到庭参加诉讼，被告李作松经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行岳麓支行向本院提出诉讼请求：1、提前终止合同；2、被告偿还原告贷款本金610500元和所欠利息9378.6元，合计619878.6元，以及自2020年1月6日至实际清偿日所欠利息及逾期利息;3、原告对被告李作松用于抵押房屋（房产证号：湘（2×**）长沙市不动产权第0090305号）的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；4、被告支付本案实现债权的全部费用。事实和理由：2018年3月21日，农商行岳麓支行与被告李作松签订编号为201803211801041500000002号的借款借据，借款金额为660000元，借款年利率5.38992%，合同约定借款期限为240个月，到期日为2038年3月21日，该笔贷款承诺使用用途为购二手房。2018年3月7日，农商行岳麓支行与被告李作松签订编号为长沙农商银行（岳麓）按字（2018）第032102号个人购房借款／担保合同，合同中第十八条抵押条款约定将李作松名下的位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号的房产押给贷款人农商行岳麓支行直至被担保债务清偿完毕止。根据农商行岳麓支行与被告签订的编号为长沙农商银行（岳麓）按字（2018）第032102号个人购房借款／担保合同的约定，被告违反了合同第十六条第9项，农商行岳麓支行根据合同约定有权提前终止合同并收回贷款本金及利息。至2020年1月6日，被告应归还借款本金610500元和所欠利息9378.6元，经原告多次催收，被告未履行还款义务，该贷款系农商行岳麓支行债权，根据相关法律规定，请求法院判令被告立即偿还未结借款本息，并承担本案债权的全部费用。被告李作松经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2018年3月7日，原告农商行岳麓支行（贷款人）与被告李作松（借款人、抵押人）签订编号为长沙农商银行（岳麓）按字（2018）第032102号的《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人二手住房按揭贷款。贷款金额为660000元，贷款期限为240个月，自2018年3月21日起至2038年3月21日。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上可适当浮动，约定合同利率（月利率）为4.4916‰（其中基准利率4.0833‰，利率浮动比率上浮10%）。贷款发放后，如遇到中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率采用浮动利率。借款人授权贷款人按受托支付方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算。受托支付指借款人不可撤销地授权贷款人，在本合同生效后，贷款人将合同项下的贷款以借款人购房款的名义划入开发商在贷款人开立的账户或二手房交易的相关监管账户，以购买房产。还款方式为等额本金还款法。还款时间为公历每月25日。如借款人未按合同约定时间还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿逾期本息为止，对不能按期支付的利息，贷款人有权按贷款逾期罚息利率按月计收复息。贷款逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行。遇中国人民银行调整贷款利率，本合同项下的罚息和复息按中国人民银行有关规定计收。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本金或利息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，贷款人有权提前处分抵押物并有权解除本合同。为担保债务的履行，被告李作松以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号的房产［产权证号：湘（2××8）长沙市不动产权第0090305号］为本案债务提供抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、复利、违约金、保险费、保管担保财产及实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用，公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同签订后，原、被告双方于2018年4月17日就抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明编号为湘（2××8）长沙市不动产证明第0××9号。2018年3月21日，原告向被告放款660000元用于被告购买房产，由于被告未及时还款，自2019年9月即开始逾期，截至2020年1月6日，已欠付贷款本金610500元，产生利息9378.6元。原告催收未果，遂成本案。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《个人购房借款/担保合同》、借款借据、房屋产权证、不动产登记证明等证据予以证实，本院予以确认。被告李作松经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告农商行岳麓支行与被告李作松签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，依法成立并生效。现原告按照约定向被告李作松发放了贷款，而被告李作松未及时足额还本付息，应承担违约责任。被告自2019年9月即开始逾期，现原告主张提前终止即解除双方的合同关系，并宣布所有贷款提前到期，要求被告偿还所有本金610500元并支付相应利息，符合双方合同约定，予以支持。利息暂计算至2020年1月6日为9378.6元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止。被告李作松提供其名下位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号的房产［产权证号：湘（2××8）长沙市不动产权第0090305号］为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。被告李作松经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行与被告李作松于2018年3月7日签订的长沙农商银行（岳麓）按字（2018）第032102号《个人购房借款/担保合同》；二、限被告李作松自本判决生效之日起十日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行偿还本金610500元及利息（利息暂计算至2020年1月6日为9378.6元，此后利息按照合同约定计算至贷款实际清偿日止）；三、原告长沙农村商业银行股份有限公司岳麓支行对被告李作松名下的位于长沙市岳麓区××路××号××小区××栋××号的房产［产权证号：湘（2××8）长沙市不动产权第0090305号］在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取10000元，保全费3720元，公告费560元，共计14280元，由被告李作松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审  判  长 杨 玮人民 陪 审员 李曼玲人民 陪 审员 曹 斌二〇二〇年八月十二日法官助理宋晓玲书记员（兼） 宋晓玲