江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初536号原告：王立祥，男，1983年2月12日出生，汉族，住江苏省阜宁县罗桥镇许何村****,现住江苏省苏州市相城经济开发区。委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：郑云火，曾用名郑云虎，男，1949年9月28日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：陆素珍，女，1952年10月6日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑勇，男，1975年11月16日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑杰超，男，1999年12月4日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑云男，男，1947年4月8日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑云泉，男，1952年1月1日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑云福，男，1955年3月24日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑云龙，男，1964年11月23日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区被告：郑彩金，女，1958年1月12日出生，汉族，，住江苏省苏州市相城经济开发区第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州相城经济开发区永昌泾大道**漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰，董事长。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告王立祥与被告郑云火、陆素珍、郑勇、郑杰超、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙、郑彩金、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判。因被告郑云火、陆素珍、郑勇、郑杰超、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙、郑彩金下落不明，本院公告向九被告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料，并依法裁定转普通程序审理，由审判员周文明继续独任审理，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告王立祥、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。被告郑云火、陆素珍、郑勇、郑杰超、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙、郑彩金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未向本院提供书面答辩、质证意见。本案现已审理终结。原告王立祥向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法确认原、被告双方于2015年12月13日签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告方办理坐落在相城经济开发区漕湖花园5区23幢606室房屋的不动产权证，且被告方将该不动产权证转移登记至原告名下。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王立祥与被告方于2015年12月13日签订了房屋买卖协议书，合同约定了被告方将其自有房屋即坐落在苏州市相城经济开发区房屋出卖给原告，房屋总价款为人民币428800元整，协议签订后原告已支付了约定的房款且双方完成了房屋交接手续，该房由原告占有使用至今，现该房已经具备办理产权证的条件，并且合同中也约定了被告方须无条件配合原告办理该房不动产证过户的相关手续，可被告方至今不履行合同约定的义务，故原告为了维护自己的合法权益，只能诉讼至法院，请求判如所请。被告郑云火、陆素珍、郑勇、郑杰超、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙、郑彩金均未应诉答辩。第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司述称，本案所涉房屋相城经济开发区漕湖花园五区23幢306室已符合办证条件根据第三人与被告郑云火签订的拆迁安置房购房合同，可以协助办证至郑云火及其配偶名下，郑云火提供相应办证的购房合同原件、契税发票原件以及相应的身份证明后，第三人可以配合办证。原告与各被告之间的买卖合同，与第三人无关，请求法院依法核实。经审理查明，被告郑云火作为乙方（买方）、苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司作为甲方（卖方）于2012年6月15日签订《拆迁安置房购房合同》（合同编号：漕字第5-0742号）1份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于漕湖花园5区23幢606室房屋（建筑面积91.4平方米）；合同另约定了其他相应事宜。2012年6月15日，第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司向郑云火开具了销售不动产统一发票。2015年12月13日，原、被告签订了《购房协议书》1份，该协议书中抬头为“卖方委托人（甲方）：郑云火、受买人（乙方）王立祥”，协议书内容为“就卖坐落于漕湖花园五区23栋606室的房屋，经甲乙双方协商一致，平等自愿签订合同如下：总房价为428800元整，乙方先支付甲方定金为人民币50000元整，余额款378800元人民币在2016年2月29日之前由乙方给甲方360000元放款。(共计乙方付给甲方总房款)410000元；余留下18800元在办理好房产证过户时付清。双方必须严格履行本协议，不得违规，违规必须双倍返还定金，按《合同法》各自承担责任。见证费由乙方承担。甲方必须保证屋内设施不变，即固定设施不变。本合同不得涂改，否则视为无效。”，协议书下部甲方处，由郑云男、郑云泉、郑云龙、郑云火、郑云福署名，除郑云龙外，其余姓名上均加捺了指印；乙方处由王立祥签名。在协议书最下部书写有“有什么事都有郑云虎负责，与乙方无关。”字样。2016年2月26日，原告王立祥与被告郑云火、陆素珍至相城区黄埭镇法律服务所就买卖房屋一事作了见证，被告王立祥、陆素珍向原告出具收条1份，确认收到王立祥支付的购房款人民币410000元。当日，原告接收涉案房屋的钥匙等，并自此开始占有使用涉案房屋至今。另查，郑阿盘与钱水金系夫妻，两人生育了长子郑云男、次子郑云虎、三子郑云泉、四子郑云福、长女郑彩金、五子郑云龙。郑云火与陆素珍系夫妻，郑勇系两人儿子，郑杰超系郑勇与陶秀秀的儿子。郑阿盘已于2013年2月10日因病去世；钱水金已于2015年3月1日因病去世。又查，位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产单元首次登记信息表（2019）**载明：现权利人为苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司、建筑面积91.4平方米。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、企业信用信息、户表、《拆迁安置房购房合同》、《购房协议书》、收条、个人转账汇款回单、见证书、户口本、收款收据、发票、第三人提供的不动产单元首次登记信息表及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。审理中，原告方称涉案房屋属被告方所有，当时被告方称系安置的四代房，因郑阿盘与钱水金在2015年签协议书时已去世，故由郑阿盘与钱水金的五个儿子均作为出卖方签名的。现涉案已可办理不动产权证，第三人明确应首先办理至郑云火、陆素珍夫妻名下，原告无异议，但办好登记在郑云火、陆素珍名下的不动产权证后，被告方应协助原告将此不动产权证过户登记于原告名下。办证及过户时所需费用均由原告方承担。另有18800元购房款原告愿依约定在办好不动产权证过户至原告名下时支付给被告方，可在本案中一并处理。本院认为，涉案房屋系郑云火于2012年6月15日与苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司签订《拆迁安置房购房合同》所购买。原告王立祥与被告郑云火、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙于2015年12月13日签订的《购房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。签约后，原告方依约向被告郑云火、陆素珍支付了410000元的购房款，被告方也依约向原告方交付了房屋，该协议中约定的房屋的不动产权现已可办理。且第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司明确现需将涉案房屋的不动产权证办理于郑云火、陆素珍名下，故原告方要求第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司协助被告郑云火、陆素珍办理将涉案房屋的不动产权证登记于被告郑云火、陆素珍名下的手续，此后由被告郑云火、陆素珍协助原告将登记于被告郑云火、陆素珍名下的不动产权证过户于原告王立祥名下的手续的请求，符合法律规定，应予支持。依原告陈述，办理不动产权证及过户手续所需的全部费用由原告负担；另尚余购房款18800元，依约在办理好涉案房的不动产权证过户登记于原告名下后，由原告向被告郑云火、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙支付。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告王立祥与被告郑云火、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙于2015年12月13日签订的《购房协议书》合法有效。二、第三人苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告郑云火、陆素珍办理将位于苏州市相城经济开发区房屋（建筑面积91.4平方米）的不动产权证登记于被告郑云火、陆素珍名下的手续。所需费用由原告王立祥负担。三、被告郑云火、陆素珍在取得上述第二项内容中登记于两人名下的不动产权证后十日内协助原告王立祥办理将该不动产权证过户登记于原告王立祥名下手续。办理权证过户时所需所有费用由原告王立祥负担。四、原告王立祥在取得登记于原告王立祥名下的位于苏州市相城经济开发区房屋的不动产权证后三日内给付被告郑云火、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙尚余购房款人民币18800元。本案案件受理费人民币7732元，财产保全费2770元，合计人民币10502元，由被告郑云火、郑云男、郑云泉、郑云福、郑云龙负担（该款原告王立祥已自愿垫付不再退还，由被告郑云火、陆素珍于本判决生效之日起十日直接给付原告王立祥）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  周文明二〇二〇年七月二十七日书记员  施 晴