福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初2217号 原告：李斌，男，1967年8月26日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：赖木秋，福建邦司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄美枝，福建邦司律师事务所实习律师。 被告：董小勇，男，1967年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：万克勤，江西汝河律师事务所律师。 原告李斌与被告董小勇合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员王峰独任审理，公开开庭进行了审理。原告李斌委托诉讼代理人赖木秋、被告董小勇委托诉讼代理人万克勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李斌向本院提出诉讼请求:1.判决董小勇向李斌支付李斌已代垫的57124.97元及利息（以57124.97元为基数，按月息1.5计算，自2019年4月10日起至实际付清款项之日止）；2.判决本案的诉讼费用、保全费、保险费1000元由董小勇承担。事实与理由：2013年11月20日，原、被告双方合作出资购买座落于厦门市美区水晶湖郡A区9#楼1层17单元房产，总价为1601362元，向中国银行股份有限公司厦门集美支行商业贷款80万元，贷款期限为2014年3月21日至2024年3月21日。2016年调整贷款利息后，董小勇与李斌约定按揭款每月按9000元计算，涉案房产的月租金收入用于抵扣每月按揭款，每月按揭不足部分由双方平摊，每月由李斌经办向银行支付按揭款。签订租赁期限为2018年5月16日至2022年5月16日的房屋租赁合同书支付中介费2250元，月租金收入为4500元，该合同于2019年4月15日终止。2019年4月15日至2019年8月14日店面处于空置状态，无租金收入，并产生物业费487.5元。签订租赁期限为2020年5月16日至2021年5月15日的房屋租赁合同书，支付中介费1520元，月租金收入为3800元（新冠疫情有一个月减半收取即仅收半个月租金1900元）。2019年4月至今被告仅支付4500元，董小勇应该承担的按揭份额均由李斌代垫，多次催讨无果。李斌为此提起本案诉讼。 董小勇辩称，对双方合作购房事实无异议。双方口头约定，董小勇每月支付的按揭款是2250元。李斌对房屋出租存在蓄意隐瞒的情况，造成双方对按揭款的支付产生矛盾。李斌所计算的按揭款利息不应当支持，因为本身在还款当中已经支付了银行利息。保全费用不应当支持，双方诉争的本身就是财产，不存在转移财产的情况。 根据本院审查认定的证据及双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： 2013年11月20日，原、被告双方合作出资购买座落于厦门市美区水晶湖郡A区9#楼1层17单元房产，总价为1601362元，首付由双方各50%出资，向中国银行股份有限公司厦门集美支行商业贷款800000元，贷款期限为2014年3月21日至2024年3月21日。 讼争店面在开发商交房后，由李斌直接支配和管理。双方口头约定进行出租，出租所得收入用于偿还银行贷款，差额部分双方各出一半。 2016年调整贷款利息后，原、被告约定按揭款每月按9000元计算，每月由李斌汇总各方款项后负责经办向银行支付按揭款。银行按揭开始后，董小勇每月支付2250元持续到2019年5月。 本案的争议焦点为：李斌支配管理讼争房屋的具体情况及相关费用收支情况，该收支结果用于抵扣支付按揭后，董小勇应承担的份额款项是多少？ 李斌主张租金收支情况如下：李斌与王欢签订房屋租赁合同书，约定房屋出租2018年5月16日到2019年4月15日，每月租金4500元，共收取11个月租金，共计49500元，并支付中介费2250元；2019年4月15日至2019年8月14日店面处于空置状态，无租金收入，并产生物业费487.5元。李斌与陈超签订房屋租赁合同书，约定房屋出租2019年8月15日至2022年8月14日，每月租金3800元。合同履行过程中，2020年5月，经双方协商，同意提前解除租赁合同。因疫情原因，2020年3月份免半个月房租，并将2020年4月15日至5月14日的一个月押金抵房租。3、李斌与乐婉（厦门）健康管理有限公司签订房屋租赁合同书，约定房屋出租2020年5月16日至2021年5月15日，每月租金3800元，并支付中介费1520元。综上，2019年8月15日至2020年10月15日租金收入为3800*14个月-1900元=51300元（新冠疫情期间有一个月减半收取即仅收半个月租金1900元）。支出款项为中介费2250元+中介费1520元+物业费487.5元=4257.5元。 银行按揭支出情况如下：讼争房屋的每月按揭款为8962.76元，目前均由李斌持续支付共计170292.44元。自2019年4月10日至2020年10月10日，共计19个月，8962.76元/月*19个月=170292.44元。 董小勇应负担金额为：按揭款支出170292.44元+必要支出4257.5元-租金收入51300元=61624.97元。再扣除董小勇于2019年4月、5月共支付的4500元，董小勇实际应负担金额为61624.97元-4500元=57124.97元。 董小勇提出异议认为，李斌的房租收取数额不是事实，李斌解除及租房均未（除了第一次租房）和董小勇沟通，李斌解除合同但不收取违约金，这种行为是李斌擅自处分的行为，损害了财产共同所有人的权益。 本院认为，李斌主张的租金收支情况、银行按揭支出情况、董小勇付款等情况明细清楚，与新冠疫情、实体店面租赁行情等实际情况吻合，并提交了商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、银行交易记录、短信记录、原告户籍信息、银行交易流水、保全费票据、微信聊天记录等证据加以证实，予以采信。董小勇主张李斌的房租收取数额不属实，认为李斌在处置房屋租赁是否解除、违约金是否收取等管理事宜上擅自处分，举证不足，不予采信。 综上，本院认为，本案系追讨双方合作购房的按揭款负担金额而引起的合同纠纷。李斌与董小勇双方合作出资购买房产，双方口头约定将房产进行出租，出租所得收入用于偿还银行贷款，差额部分双方各出一半，该口头协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。李斌负责管理讼争房屋的日常租赁收益及相关费用收支，并处理好银行按揭款的支付，董小勇也应依约承担的个人应当负担的份额款项。李斌主张董小勇应负担截至2020年10月10日的分担份额金额57124.97元，证据充分，有事实和法律依据，予以支持。 关于逾期付款违约金，李斌以通过个人消费贷垫付银行按揭款项，造成利息损失为由，其主张以57124.97元为基数，按月息1.5%计算，自2019年4月10日起至实际付清款项之日止。本院认为，个人消费贷与偿还银行按揭款项之间缺乏关联性，月息1.5%标准不予采信。本院酌情确定逾期付款违约金可以57124.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年4月10日起计算至实际还款之日止。董小勇在案件审理过程中曾向本院提出反诉请求，后申请撤回反诉，本院另行裁定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、董小勇应于本判决生效之日起十日内向李斌支付按揭分担款57124.97元及逾期付款违约金（以57124.97元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年4月10日起计算至实际还款之日止）； 二、驳回李斌的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1241.6元，由李斌负担41.6元（已预缴），由董小勇负担1200元，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 峰 二〇二〇年十二月九日 法官助理  陈雅宇 书 记 员  陈达旺 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”