成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初4367号 原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行。住所成都市武侯区一环路南三段45号。 负责人：周国华，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：吕建，女，1975年5月30日出生，汉族，住四川省阆中市。 原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中行成都武侯支行）与被告吕建金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告中行成都武侯支行的委托诉讼代理人郭嘉到庭参加了诉讼，被告吕建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中行成都武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令吕建归还中行成都武侯支行贷款剩余本金459929.08元（数据截止于2019年12月10日，利息及罚息以吕建归还之日银行系统所产生的金额为准）；2.判令吕建承担中行成都武侯支行为实现债权而产生的律师费36794元；3.判令中行成都武侯支行对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款就债权及为实现债权产生的费用享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用全部由吕建承担。事实与理由：吕建于2016年6月8日向中行成都武侯支行贷款用于按揭购买位于成都市房屋，以该贷款所购房屋作为抵押担保，与中行成都武侯支行签订了编号为2016年ＷＫＣ字1084号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，吕建应从2016年6月起至2039年6月每月还本付息，直至还清银行贷款。合同签订后，中行成都武侯支行按约向吕建发放了贷款，但截至2019年12月10日，吕建因涉及其他案件纠纷，其抵押至中行成都武侯支行的住房被成都市郫都区人民法院查封，至今未办理抵押登记，违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》通用条款第三条之相关约定，已经构成违约。中行成都武侯支行依据合同约定，向吕建发出了《提前结清贷款通知书》，要求吕建一次性归还剩余贷款，但吕建至今未实际履行。综上，中行成都武侯支行为维护自身合法权益，故诉至法院。 吕建未作答辩。 中行成都武侯支行围绕其诉讼请求，依法提交了当事人主体资格证明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、贷款已还款明细清单、提前结清贷款通知书、EMS快递回执、快递查询情况、委托代理合同、律师费发票、网签合同信息查询记录、不动产登记证明等证据。对于上述证据，吕建未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2016年6月8日，中行成都武侯支行（贷款人）与吕建（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一：特别签订条款，附件二：个人一手住房贷款合同通用条款）。合同约定，个人住房贷款金额为510000元，所购房屋地址为位于犀浦镇××河东路××楼××号房屋，贷款期限276月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；还款方式为等额本息，按月偿还，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个5日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；关于罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360；以吕建购买的位于犀浦镇××河东路××楼××号房屋提供抵押担保。通用条款第三条借款人违约事件及处理约定，借款人违约包括借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，无法办理预告抵押登记的，或因抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的；若借款人未按期归还贷款本息或应付的其他费用等情况，贷款人有权宣布贷款提前到期，行使抵押权，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。 2016年6月8日，中行成都武侯支行向吕建发放贷款510000元。 2016年6月8日，吕建购买的位于成都市郫都区房屋办理了网签合同备案，网签（或备案）号为260109。2018年1月30日，中行成都武侯支行对吕建购买的上述房屋办理了川（2018）郫县不动产权第0006309号预售商品房抵押权预告登记。2019年8月19日，上述房屋因其他案件被成都市郫都区人民法院查封。该房屋至今未能办理不动产权证，中行成都武侯支行未能办理抵押登记。为此，2019年12月17日，中行成都武侯支行向吕建的户籍所在地、贷款所购房屋所在地邮寄了《提前结清贷款通知书》，载明因贷款所购房屋被法院查封，至今未办理抵押登记，故宣布贷款本息提前到期。邮寄结果为他人签收。 截至2019年12月10日的《贷款已还款明细清单》显示：吕建尚欠本金459929.08元。后吕建一直按月还款，截至2020年5月5日还款后的《贷款已还明细清单》显示：吕建尚欠本金453490.99元。 中行成都武侯支行为本案与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费36794元。 本院认为，吕建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对中行成都武侯支行的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对中行成都武侯支行所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。本院对中行成都武侯支行所举证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。 中行成都武侯支行与吕建签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吕建在取得借款后，应当按照合同的约定如期还款，并且协助办理所购房屋的抵押登记，该房屋因其他案件被成都市郫都区人民法院查封，中行成都武侯支行至今未能办理抵押登记，按照双方合同约定，非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，应当视为吕建违约，贷款人中行成都武侯支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。因此，按照《贷款已还明细清单》，截至2020年5月5日吕建尚欠本金453490.99元，故吕建应当向中行成都武侯支行偿还本金453490.99元，因借款已经宣布到期，不应再计算利息，此后计算罚息，罚息以本金453490.99元为基数，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮15%的利率水平（即年利率4.165%）上加收50%的标准即年利率6.2475%，从逾期2020年5月6日起计算至清偿之日止。 中行成都武侯支行要求吕建支付律师费，符合双方约定，本院予以支持，但上述律师费过高，本院酌情调整为25000元。 吕建拟以其位于成都市郫都区房屋对本案借款债务提供抵押担保，但是仅办理了抵押预告登记，中行成都武侯支行至今未取得该房屋的抵押权，故对中行成都武侯支行要求对抵押物享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吕建于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行偿还借款本金453490.99元，并支付罚息（罚息以本金453490.99元为基数，按照年利率6.2475%的标准，从逾期2020年5月6日起计算至清偿之日止）； 二、被告吕建于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行律师代理费25000元； 三、驳回原告中国银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元8751，减半收取4375.5元，保全费2820元，共计7195.5元，由被告吕建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷田怡 二〇二〇年六月二日 书记员  蒲 洁