江西省上栗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0322民初958号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行，住所地江西省上栗县上栗镇兴盛大道，统一社会信用代码91360322672426928X。 负责人：吴海岭，行长。 委托诉讼代理人：曾理平，该行职员。 被告：柳梢，男，1985年12月29日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 被告：祝婕，女，1985年9月21日出生，汉族，河南省平顶山市人，住址同上。（系柳梢妻子）。 被告：欧阳辉良，男，1968年9月28日出生，汉族，上栗县人，住上栗县。 委托诉讼代理人：蓝和根，上栗县“148”法律服务所法律工作者。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行（下称邮政银行上栗支行）与被告柳梢、祝婕、欧阳辉良金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行上栗支行的委托诉讼代理人曾理平、被告欧阳辉良及其委托诉讼代理人蓝和根到庭参加诉讼，被告柳梢、祝婕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行上栗支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同；2、由被告柳梢、祝婕立即偿还原告借款本金961424.58元、利息16950.15元（自2019年12月11日起至2020年3月9日止，按年利率为7.125%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率9.2625%，后期利息另算）；3、原告对被告欧阳辉良的抵押房产享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月10日，被告柳梢、祝婕向我行申请“好借好还”个人商务贷款。我行审批通过后，与二被告签订了一份《小额贷款额度借款合同》，约定授信额度为1380000元，额度支用期为36个月。被告欧阳辉良以其所有的位于上栗县胜利南路等9户位置的自建房为以上借款提供了抵押担保，并与我行签订了一份《小额贷款最高额抵押合同》，同时办理了抵押他项权证登记。同年5月11日，被告柳梢签订了个人贷款（手工）借据，约定借款金额为1380000元，期限为36个月，年利率为7.125%，罚息为9.2625%，用途为购花炮原材料，还款方式为阶段性等额本息还款。合同签订后，我行向被告柳梢发放了贷款。但借款到期后，被告仅等额本息偿还借款到2019年12月11日止。现被告未按期偿还借款，构成违约，我行经多次催讨未果，遂诉到法院，请求支持以上诉求。 被告欧阳辉良辩称，我担保被告柳梢、祝婕向原告借款属实，原告所诉借款本、息认可。因借款人经营不善，我愿意承担还款责任，请求每月逐步偿还利息，直到还清借款。 被告柳梢、祝婕未答辩，亦未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理，本院查明如下法律事实： 被告柳梢、祝婕系夫妻关系。2018年4月10日，二被告向原告邮政银行上栗支行申请“好借好还”个人商务贷款。同年5月8日，原告审批通过后与二被告签订了一份《小额贷款额度借款合同》。合同约定，合同项下授信额度为1380000元，额度支用期为36个月，额度内单笔支用借款最长期限为60个月。单笔借款利率为年利率，罚息为约定利率基础上加收30%。合同还约定了违约条款，即被告未按期支付到期未清偿债务，或未履行其它到期债务，原告有权暂停或终止本合同项下授信额度金额、额度支用期，宣布债务提前到期，要求被告立即清偿。当日，被告欧阳辉良以其所有的位于上栗县胜利南路等9户位置的不动产登记证号为赣（2018）上栗县不动产权第0000733号的自建房为以上借款合同提供了小额贷款最高额抵押担保，原、被告双方签订了《小额贷款最高额抵押合同》。抵押合同约定，担保债权最高额（余额）为1380000元及其利息、违约金、赔偿金及原告为实现债权、担保权利发生的费用等，担保债权期间为2018年5月8日至2026年5月8日。2018年5月9日、11日，以上抵押担保办理了不动产抵押他项权登记，登记证号分别为赣（2018）上栗县不动产证明第0002169号、0002178号，权利人为原告，义务人为欧阳辉良。2018年5月10日，被告柳梢向原告出具小额贷款额度借款支用申请单和贷款受托支付清单，并于第二日与原告签订了一份个人贷款（手工）借据。借据约定，借款金额为1380000元，期限为36个月，自2018年5月11日至2021年5月11日，年利率为7.125%，罚息为9.2625%，用途为购花炮原材料，还款方式为阶段性等额本息还款，还利息期数为11期。借据签订后，原告于当日将1380000元贷款发放到被告柳梢的62×××76银行账户，尔后受托支付到案外人龙启平的62×××72银行账户。但借款后，被告柳梢仅等额本息还款到2019年12月11日。现被告未按期偿还借款，构成违约。原告经多次催讨未果，遂诉至本院，请求解除以上二份合同，由被告柳梢、祝婕立即偿还借款本金961424.58元、利息16950.15元（自2019年12月11日起至2020年3月9日止，按年利率为7.125%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率9.2625%，后期利息另算），对被告欧阳辉良的所有的位于上栗县胜利南路等9户位置的不动产登记证号为赣（2018）上栗县不动产权第0000733号的自建房享有优先受偿权，并由三被告承担本案诉讼费用。 以上事实，有原、被告签订的小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、贷款（手工）借据、被告出具的“好借好还”个人商务贷款额度借款申请表、小额贷款额度借款支用申请单、贷款受托支付清单、原告出具的不动产登记证明、个人贷款放款单、还款计划表、被告还款流水、被告欠款电脑截屏图及原、被告陈述在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原告邮政银行上栗支行与被告柳梢、祝婕签订的小额贷款额度借款合同及与被告欧阳辉良签订的小额贷款最高额抵押合同系当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，原、被告应遵照履行。尔后，被告柳梢向原告出具了（手工）借据，对涉案单笔借款的金额、期限、用途、利率、还款方式等进行了具体约定，本院予以确认。原告按合同约定向被告柳梢足额发放了贷款，被告柳梢、祝婕应按合同约定向原告及时偿还借款本息。现合同未到期，因被告柳梢、祝婕未按期偿还借款，故原告邮政银行上栗支行根据合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，即请求解除其与被告柳梢、祝婕签订的小额贷款额度借款合同，有事实根据和合同依据，本院予以准许。根据合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其它补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故以上合同解除后，被告柳梢、祝婕应按合同约定的条款偿还原告的借款本金、利息。主合同解除后，原告与被告欧阳辉良签订的小额贷款最高额抵押合同应一并解除，但抵押权并不因此而消灭。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭”。被告欧阳辉良以其所有的位于上栗县胜利南路等9户位置的不动产登记证号为赣（2018）上栗县不动产权第0000733号的自建房为柳梢、祝婕的以上借款进行了最高额抵押担保，并办理了他项权证登记，原告起诉全部债权未超过抵押担保的最高限额，故原告请求对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以准许。被告柳梢、祝婕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其法定的诉讼权利，应自行承担其行为产生的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行与被告柳梢、祝婕、欧阳辉良分别签订的小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同； 二、被告柳梢、祝婕在本判决生效之日起七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行借款本金961424.58元、利息16950.15元（自2019年12月11日起至2020年3月9日止，按年利率为7.125%计算，罚息在执行利率基础上加收30%即年利率9.2625%，后期利息另算）； 三、以上第二项，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司上栗县支行对被告欧阳辉良所有的位于上栗县胜利南路等9户位置的不动产登记证号为赣（2018）上栗县不动产权第0000733号的自建房享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费13584元，财产保全费5000元，由被告柳梢、祝婕、欧阳辉良共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长 胡 冬 梅 人民陪审员 谢  安 人民陪审员 黄  振 二〇二〇年六月八日 书 记 员 黄秋幸子