成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初5906号 原告：成都武侯瀚曦小额贷款有限公司，住所四川省成都市武侯区领事馆路**********。 法定代表人：施立德（EricMcleanSlighton），董事长。 委托诉讼代理人：唐莲，四川法存律师事务所律师。 被告：四川亿邦贸易有限公司，住所，住所四川省成都市成华区龙潭寺东路**div> 法定代表人：张琇，执行董事。 被告：张琇，女，1974年4月8日出生，汉族，住重庆市江**。 被告：郭波，男，1966年5月6日出生，汉族，住重庆市江**。 以上三被告共同委托诉讼代理人：杨德君，四川致高律师事务所律师。 原告成都武侯瀚曦小额贷款有限公司（以下简称瀚曦小贷公司）与被告四川亿邦贸易有限公司（以下简称亿邦公司）、张琇、郭波借款合同纠纷一案，本院受理后，瀚曦小贷公司申请对亿邦公司的财产进行保全并提供了担保，本院依法采取了保全措施，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瀚曦小贷公司的委托诉讼代理人唐莲，被告亿邦公司、张琇、郭波的委托诉讼代理人杨德君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瀚曦小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令亿邦公司返还借款本金4500000元；2.判令亿邦公司向原告支付借款逾期利息、复利、违约金合计342000元（计算标准为：以借款本金4500000元为基数，按年利率24%的标准，从2019年11月10日起计算至实际还清之日止，暂计算至2020年3月3日）；3.判令亿邦公司向原告支付律师代理费161000元；4.判令对亿邦公司位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号××号××号××号的房产（权2510366、2510329、2510311、2510288）以折价或者以拍卖变卖的价款向原告优先受偿；5.判令张琇、郭波对1-3项诉讼请求承担连带清偿责任责任；6.判令三被告共同承担本案诉讼费、保全费、保全保险费。事实与理由：2016年11月8日，亿邦公司因经营需要，与原告签订了《综合授信合同》（瀚曦授字20161025-01号）、《最高抵押合同》（瀚曦最高额抵字20161025-01号），原告与张琇、郭波签订了《最高额保证合同》（瀚曦最高额保字20161025-01号）。合同约定，亿邦公司向原告申请综合授权贷款额度4500000元，并以其所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号××号××号××号的房产（权2510366、权2510311、权2510288）提供最高额度抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，同时张琇、郭波对亿邦公司的债务向原告承担连带保证责任。同日，原告与亿邦公司签订《借款合同》（瀚曦贷字20161025-01号），合同约定，原告向亿邦公司发放贷款4500000元，借款期限为：6个月（2016年11月9日至2017年5月9日），借款利率为：月息10‰，还款方式为：按月付息，到期一次性还本，如亿邦公司未按期归还借款，需承担逾期利息、复利、违约金及实现债权的费用等相关违约责任。2016年11月10日，原告向亿邦公司转账支付借款4500000元。借款到期后，原告先后7次与三被告签订了《贷款展期合同》，结款期限延长至2019年11月9日。但借款到期后，亿邦公司未偿还贷款本金，故诉至法院。 亿邦公司、张琇、郭波辩称：对原告主张的贷款本金4500000无异议；但认为利息应该按照合同约定的月息1%计算，不应按照年利率24%计算；原告不是银行，不应该计收复利；律师代理费应该按照46000元计算。 2006年11月8日，瀚曦小贷公司（甲方）与亿邦公司（乙方）签订《综合授信合同》（瀚曦授字20161025-01号），约定，乙方因经营需要，向甲方申请综合授信额度4500000元。乙方在本合同约定的授信有效期限内可以向甲方申请使用的最高授信额度为4500000元。最高综合授信额度的有效使用期限为1年，自2016年11月9日至2017年11月9日。 同日，瀚曦小贷公司（抵押权人、甲方）与亿邦公司（抵押人、乙方）签订《最高抵押合同》（瀚曦最高额抵字20161025-01号），约定，亿邦公司与瀚曦小贷公司于2016年11月8日签订了编号为瀚曦授字20161025-01号《综合授信合同》，为确保亿邦公司在2016年11月9日至2017年11月9日期间在4500000元限额内与甲方签订的所有具体业务合同项下债务人的义务得到切实履行，乙方愿意为借款人主合同项下应履行的义务和承担的责任向甲方提供最高额抵押担保。乙方将位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号××号××号××号的房产提供财产抵押，抵押财产权属证书分别为：成房权证监证字第3××8、3××6、3××7、3××2号，对应的业务件号分别为权2510366、权2510329、权2510311、权2510288。以上抵押财产担保的债权最高限额为4500000元，所担保的最高债权的确定期间为2016年11月9日至2017年11月9日，担保范围包括借款人依据主合同应向甲方归还（支付）的贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等，以及甲方为实现主合同项下的各项债权及抵押权而发生的费用和所有其他应付款项。抵押保证的期间为约定的最高额债权确定期间内所发生的最后一笔借款到期之日起两年，若最后一笔借款到期之日早于本合同约定的最高额债权确定时间，担保期限为最高额债权确定期间届满之日起两年。甲方同意债权展期的，乙方继续承担担保责任，担保期间至主债权展期后的诉讼时效期间届满之日。主合同项下的借款人未按照合同约定归还贷款本息、主合同项下的借款人有其他违约行为时甲方可以行使抵押权。 同日，瀚曦小贷公司（贷款人，甲方）与亿邦公司（借款人、乙方）签订《借款合同》（瀚曦贷字20161025-01号），约定，乙方向甲方申请该授信合同项下第1次贷款，贷款金额为4500000元，贷款期限为6个月，自2016年11月9日至2017年5月9日止，贷款利率为月息10‰。还款方式为：按月付息，到期一次性还本，付息日为放款后每月15日。乙方未如约归还贷款导致贷款逾期，应就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率向甲方支付利息，直至偿清本息为止，逾期贷款的罚息利率为本合同利率上浮50%。乙方对于应付而未按期支付的利息，应向甲方支付复利，复利标准为本合同正在执行的贷款利率上浮100%。乙方有合同约定的违约情形以及其他违约行为时，每日应按照本合同项下贷款本金的千分之三向甲方支付违约金。乙方应当承担与本合同项下因签订和本合同所发生的所有相关费用，包括但不限于税费、公证费，或因乙方违约产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费等。 同日，瀚曦小贷公司（债权人、甲方）与张琇、郭波（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（瀚曦最高额保字20161025-01号），约定为确保借款人亿邦公司在2016年11月9日至2017年11月9日期间4500000元限额内与甲方签订的所有具体业务合同项下借款人的义务得到切实履行，乙方愿意为借款人主合同项下应履行的义务和承担的责任向甲方提供最高额保证担保，乙方的保证方式为连带责任保证，保证期间为确定期间内所发生的最后一笔借款到期之日起两年，若最后一笔借款到期之日早于约定的最高额债权确定时间，保证期间为最高额债权确认期间届满之日起两年，保证担保的范围包括甲方为实现主合同项下的各项债券及本合同项下担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）和所有其他应付款项。 上述一系列合同签订后，瀚曦小贷公司于2016年11月10日向亿邦公司发放贷款4500000元。同日，双方申请对约定的抵押房屋办理了抵押登记。贷款发放后，亿邦公司按月付息，在借款到期后，未归还本金。自2017年5月9日起至2019年8月8日，瀚曦小贷公司（贷款人）与亿邦公司（借款人、抵押人）、张琇（保证人)、郭波（保证人)共签订7份《贷款展期合同》，借款到期日从2017年5月9日连续展期至2019年11月9日。《贷款展期合同》约定：展期后利率为月利率10‰，还款方式为按月付息，到期还本；原借款有保证担保的，保证人自愿对借款人在主合同及本展期合同项下的全部债务继续承担连带保证责任担保，保证期间届满日变更为该笔借款展期到期之日起两年；原借款有抵押或质押担保的，抵押人或出质人同意继续以其与贷款人签订的编号为瀚曦最高额抵字20161025-01号的《抵押合同》（担保合同）项下的财产为借款人设定抵押或质押；本合同是对编号为瀚曦贷字20161025-01号的主合同和相关担保合同的调整和补充，本合同与原合同不一致的或本合同重新约定的事项以本合同为准，本合同未约定的事项，以主合同和相关担保合同约定为准，各方当事人同意继续信守。 庭审中，双方一致认可该笔贷款在2019年11月10日之前的利息已全部支付。 另查明，瀚曦小贷公司为本案花费律师代理费161000元，保全保险费12220元。 以上事实，有当事人身份信息、《综合授信合同》《最高抵押合同》《抵押合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、付款凭证、《贷款展期合同》、他项权证、房屋信息查询记录、《委托代理合同》《委托代理合同补充协议》、发票等证据收集在案予以佐证。 本院认为，《综合授信合同》、《最高抵押合同》、《借款合同》、最高额保证合同》、《贷款展期合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。根据《借款合同》和《贷款展期合同》约定，亿邦公司应于2019年11月9日归还本金。现还款期限早已届满，亿邦公司逾期还款已构成违约，瀚曦小贷公司要求亿邦公司归还贷款本金4500000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持；因亿邦公司逾期，瀚曦小贷公司要求亿邦公司按年利率24%支付逾期利息、违约金、复息的诉讼请求不违法法律规定，本院依法予以支持。 瀚曦小贷公司要求亿邦公司支付律师费，符合双方约定，本院予以支持，但上述律师费过高，本院综合考虑本案的审理难度，基于公平原则，酌情调整为60000元。合同中未对保全保险费进行约定，本院不予支持。 亿邦公司以其位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号××号××号××号的房产（权2510366、权251329、权2510311、权2510288）提供最高额度抵押担保，且双方办理了抵押登记手续，故对瀚曦小贷公司要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 张琇、郭波签订《最高额保证合同》，自愿为亿邦公司在《借款合同》项下应履行的义务和承担的责任向瀚曦小贷公司提供最高额保证担保，本院对瀚曦小贷公司要求张琇、郭波对亿邦公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、二百零六条、第二百零七条，二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条规定，判决如下： 一、四川亿邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还成都武侯瀚曦小额贷款有限公司借款本金4500000元； 二、四川亿邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都武侯瀚曦小额贷款有限公司贷款利息，贷款利息以借款本金4500000元为基数，按年利率24%的标准从2019年11月10日始计算至全部本息付清之日为止； 三、四川亿邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付成都武侯瀚曦小额贷款有限公司律师费60000元； 四、四川亿邦贸易有限公司不履行本判决第一、二、三项确定的债务时，成都武侯瀚曦小额贷款有限公司有权对拍卖、变卖成都市武侯区××路××号××栋××单元××层××号××号××号××号的房产（权2510366、权2510311、权2510288、权2510329）所得价款在4500000元范围内享有优先受偿权； 五、张琇、郭波对四川亿邦贸易有限公司的上述第一、二、三项付款义务在4500000元范围内承担连带清偿责任； 六、驳回成都武侯瀚曦小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46821元，减半收取计23410.5元，保全费5000元，共计28410.5元，由四川亿邦贸易有限公司、张琇、郭波共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  万霖 二〇二〇年九月二十七日 书记员  谭彦