湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初883号原告：交通银行股份有限公司株洲分行，住所地株洲市天元区长江北路2号。负责人：向伟，该分行行长。委托诉讼代理人：刘毅，湖南人和人（株洲）律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：彭海鹰，男，1973年6月23日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。系公司员工，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解、提起反诉或者上诉，代为申请司法鉴定，领取相关文书等。被告：何伟中，男，汉族，1986年8月12日出生，住所地湖南省株洲县。原告交通银行股份有限公司株洲分行（以下简称交通银行株洲分行）诉被告何伟中金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理。依法由审判员欧阳中伟适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理，法官助理陈勇协助审理，书记员唐梓馨担任法庭记录。原告交通银行股份有限公司株洲分行委托诉讼代理人刘毅到庭参加了诉讼，被告何伟中经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行株洲分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2011年1月14日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；2.请求判令被告立即向原告偿还贷款本金88879.65元、支付逾期利息（含罚息、复利）2163.1元，共计91042.75元（利息暂计算至2019年5月7日，之后利息（含罚息、复利）按照《个人房屋抵押贷款合同》约定计算至全部贷款还清之日止）、律师费3642元；3.请求依法确认原告对被告提供的抵押物位于株洲市石峰区房屋在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用（含受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2011年1月14日，原告与被告签订《个人房屋抵押贷款合同》，合同约定被告以位于株洲市石峰区房屋作为抵押向原告贷款150000元，贷款期限为15年，采用等额本息还款法偿还贷款。在合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，双方也办理了房屋抵押登记（株洲他证他字第××号）。前期被告能如期偿还贷款本息，但随后开始出现逾期，截止至2019年5月7日被告已拖欠本金及利息7241.85元。被告的行为已经严重违反了合同的相关约定和相关法律的规定，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告何伟中未向本院陈述或提交书面答辩意见，亦未提供证据，经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。经审理查明：2011年1月14日，原告交通银行株洲分行与被告何伟中签订《个人房屋抵押贷款合同》一份，约定被告何伟中向原告交通银行株洲分行申请贷款人民币150000元整，用于购买位于株洲市石峰区房屋，贷款期限为20年，月利率5.067‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮5%。还款以月为一期，首期自放款之日起计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法。如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权提前收回全部贷款并按逾期利率计收利息，对应付未付利息计收复利，被告应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。被告何伟中提供位于株洲市石峰区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的债权范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未依约履行还款义务，截止2019年5月7日，尚欠原告贷款本息人民币91042.75元。原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。以上事实有原告营业执照，被告身份证复印件，《账户交易明细》，《个人房屋抵押贷款合同》，房屋他项权证，《结算明细表》、《欠款明细表》，原告陈述及庭审笔录予以证实。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为原告的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现综合分析如下：原告交通银行株洲分行与被告何伟中所签订的《个人房屋抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律，依法有效。原告交通银行株洲分行已经履行了合同义务向被告何伟中进行放款，但被告何伟中未按合同约定如期偿还借款本息，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。对原告交通银行株洲分行请求解除与被告何伟中2011年1月14日签订的《个人房屋抵押贷款合同》及要求被告何伟中偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。原告交通银行株洲分行与被告何伟中为该借款所办理的抵押手续真实、合法、有效，本院对原告交通银行株洲分行要求对被告何伟中提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原、被告双方在借款合同中约定了违约方需承担因违约产生的律师代理费，现原告交通银行株洲分行为实现本案债权已委托律师事务所代理诉讼，双方签订了委托代理合同就代理费用数额等事项进行了约定，且律师事务所已指派律师履行了代理义务，原告必然产生律师费损失，故原告要求借款人承担律师代理费3,642元应予支持。综上所述，被告何伟中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织双方进行调解。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司株洲分行与被告何伟中于2011年1月14日签订的《个人房屋抵押贷款合同》；二、被告何伟中在本判决书生效十日内偿还原告交通银行股份有限公司株洲分行借款本金88,879.65元，逾期利息2,020.5元，罚息101.33元，未还利息复利40.04元，未还罚息复利1.23元，合计人民币91,042.75元（暂算至2019年5月7日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；三、被告何伟中于本判决生效之日起十日内共同向原告交通银行股份有限公司株洲分行支付律师代理费3,642元。四、如被告何伟中在上述期限不履行上述义务，原告交通银行股份有限公司株洲分行有权对其抵押物位于位于株洲市石峰区房屋（房屋所有权证号：××号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,168元，减半收取1,084元，财产保全费1,010元，共计2,094元，由被告何伟中承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员 欧阳中伟二〇二〇年六月十七日法官助理陈勇书记员唐梓馨附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国合同法》第九十三第二款当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。