河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初4642号原告:河南通许农村商业银行股份有限公司，住所地：通许县城文卫路75号。统一社会信用代码91410222706536552L。法定代表人：王会战，任董事长职务。委托诉讼代理人：杨继忠，男，1967年7月9日生，住河南省通许县。该公司员工。代理权限为特别授权。被告：张克正，男，1970年1月1日生，汉族，住河南省通许县。被告：丁贝贝，男，1983年10月12日生，回族，住河南省通许县。二被告委托诉讼代理人：潘自豪，系河南亚飞律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：邓菊花，女，1969年12月2日生，汉族，住河南省通许县。被告：丁爱国，男，1959年1月21日生，回族，住河南省通许县。原告河南通许农村商业银行股份有限公司诉被告张克正、丁贝贝、邓菊花、丁爱国借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨继忠、被告张克正、丁贝贝委托诉讼代理人潘自豪均到庭参加了诉讼。被告邓菊花、被告丁爱国经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告河南通许农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告张克正偿还原告借款3400000元及利息387000元（利息以3400000为本金，自2018年7月24日起至2019年7月24日止，按月利率9.6‰计算，自2019年7月25日起至还清本金之日止，按14.4‰计算）；2、判令原告对被告丁爱国所抵押的（豫（2018）通许县不动产证第0000818号）房产拍卖、变卖所得，在本金及利息、诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权；3、判令被告邓菊花、丁爱国、丁贝贝对上述债务承担连带还款责任；4、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实及理由：2018年7月24日，被告张克正与原告签订《个人借款合同》，向原告借款3400000元，期限自2018年7月24日起至2019年7月24日止，借期内利率为月利率9.6‰。被告丁爱国与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告丁爱国名下通许县房地产作为抵押，并办理了抵押登记。被告邓菊花、丁爱国签订承诺书，被告丁贝贝签订保证合同及承诺书愿意承担该笔贷款的共同还款责任。合同到期后，四被告未按约定归还本金及利息。为维护合法权益，现诉至法院。被告张克正、丁贝贝辩称，已还过9个月的利息，贷款时有担保物，又有担保人，应在担保范围内偿还借款，不足部分，担保人才能承担的担保责任。被告邓菊花未出庭、未答辩。被告丁爱国未出庭、未答辩。经审理查明，2018年6月1日，被告张克正向原告申请贷款3400000元，用于县城基础建设工程，申请期限为12个月，并提供房产担保。同时，其妻子邓菊花承诺为本笔贷款承担共同还款的责任并签订承诺书。2018年7月18日，原告与被告张克正签订最高额个人借款合同，合同编号为2018zgjk0033,约定原告向被告张克正申请从2018年7月18日至2021年7月18日期间连续借款，连续借款累计最高未清偿余额不超过人民币3400000元。借款利率为月利率9.6‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告丁爱国与原告签订最高额抵押合同，约定丁爱国将其所有的及与杨会敏共有的位于通许县解放路中段西侧汇金旺角名郡小区房产（权属证书编号分别为通房权证通私字第××号、20××89号、201701428号、20××29号、201701430号、20××31号、201701450号、20××49号）为上述借款在最高额3400000元内设定抵押，并于2018年7月19日在通许县国土资源局办理不动产抵押登记（豫2018通许县不动产证明第0000818号），抵押债务履行期限为2018年7月18日至2021年7月18日，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2018年7月24日，被告张克正与原告签订《个人借款合同》，合同编号为2018jk0339，约定向原告借款3400000元，借款期限自2018年7月24日起至2019年7月24日止。借期内利率为月利率9.6‰，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日被告丁贝贝与原告签订保证合同，保证范围包括主合同项下债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。借款合同签订后，原告向被告张克正发放了借款3400000元，借款借据记载期限为2018年7月24日至2019年7月24日，被告张克正在借款借据上签字确认。借款发生后，被告张克正支付利息至2019年4月30日，共计181847.86元。之后借款本金及利息被告张克正未予偿还。上述事实，借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、借款申请书和共同还款承诺书、抵押人承诺书、不动产登记证明和房地产抵押清单、还款明细、被告身份证明在卷佐证。本院认为，被告张克正与原告河南通许农村商业银行股份有限公司签订的借款合同内容真实合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告依合同约定向张克正提供借款后，张克正未按合同约定偿还借款本金及利息构成违约。被告邓菊花为原告出具共同还款承诺书，应依合同约定对借款本息与张克正承担共同偿还责任。原告与丁爱国签订的抵押合同及与丁贝贝签订的保证合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，原告有权依抵押合同约定对位于通许县解放路中段西侧汇金旺角名郡小区房产（权属证书编号分别为通房权证通私字第××号、20××89号、201701428号、20××29号、201701430号、20××31号、201701450号、20××49号）在最高额3400000元内享有优先受偿权；被告丁贝贝应依保证合同约定对借款本息在最高额3400000元内承担连带责任，在履行保证责任后有权向被告张克正追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张克正、邓菊花于本判决生效后十日内偿还原告河南通许农村商业银行股份有限公司借款本金3400000元及利息（利息以3400000为本金，自2018年7月24日起至2019年7月24日止，按月利率9.6‰计算，自2019年7月25日起至还清本金之日止，按14.4‰计算。执行时应扣除被告张克正已支付利息181847.86元）；二、原告河南通许农村商业银行股份有限公司对被告丁爱国抵押的、位于通许县解放路中段西侧汇金旺角名郡小区房产（权属证书编号分别为通房权证通私字第××号、20××89号、201701428号、20××29号、201701430号、20××31号、201701450号、20××49号）拍卖、变卖所得，在最高额3400000元内享有优先受偿权；三、被告丁贝贝对上述第一项支付义务在最高额3400000元内承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告张克正追偿；四、驳回原告河南通许农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37096元，保全费5000元，由被告张克正、邓菊花、丁爱国、丁贝贝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  李文宪人民陪审员  黄海燕人民陪审员  景富仙二〇二〇年七月二十日书 记 员  李慧洁