天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初934号原告：季星亮，男，1988年10月11日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王思佳，天津碧钧律师事务所律师。被告：安志国，男，1978年9月8日出生，汉族，住天津市河**。原告季星亮与被告安志国合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告季星亮的委托诉讼代理人王思佳及被告安志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。季星亮向本院提出诉讼请求：1.判令确认季星亮与安志国之间的《共同经营协议》自2018年4月1日起解除；2.判令安志国支付房屋占用费258240元（自2018年4月1日暂计算至2019年9月28日，按照每月14400元计算）；3.判令本案诉讼费用由安志国承担。诉讼过程中，季星亮将诉讼请求变更为：1.判令确认季星亮与安志国之间的《共同经营协议》自2018年7月1日起解除；2.判令安志国支付房屋占用费（自2018年7月1日暂计算至2019年11月30日，按照每月14400元计算）；3.判令本案诉讼费用由安志国承担。事实和理由：2018年2月25日，季星亮与安志国签订《共同经营协议》约定由双方共同经营台球厅，季星亮将位于天津市河东区华昌大街新东方××东侧主题部落内二楼和东侧营业面积800平米场地作为经营场地，安志国提供全部装修及台球棋牌娱乐设施作为经营使用，每月营业额14400元归季星亮所有，超出部分归安志国所有，另安志国每月向季星亮支付6000元作为台球厅经营使用费。协议签订后，双方仅合作经营一个月即发生分歧，季星亮被迫退出经营，也仅收到一个月的球厅经营使用费6000元。现因其他事由，安志国仍认为与季星亮的合作经营关系未解除，其行为侵犯了原告的合法权益。故季星亮起诉至法院。安志国辩称，不同意季星亮诉请，因为季星亮没有通知，如解除合同需要双方协议。签订协议就是双方商量好的，双方应该受协议约束，季星亮没有通知我方，双方没有协议解除。对于房屋占用费不同意支付，合作协议明确季星亮出房子，我出娱乐设施，不牵扯房费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，季星亮提供证据1.两份租赁协议复印件、2.共同经营协议复印件、3.（2019）津0102民初545号民事判决书复印件、派出所询问笔录、4.授权书、5.电脑截屏；安志国未向本院提交证据。对双方当事人无异议的证据2、4，本院予以认定并在卷佐证；证据1、3真实性本院予以认定，证据5不予认定。根据证据及当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2018年2月25日，季星亮（甲方）与安志国（乙方）签订《共同经营协议》，约定：“一、甲方将位于天津市河东区华昌大街新东方××东侧主题部落内二楼北侧和东侧营业面积共计800平米场地作为经营地点，乙方提供全部装修及台球棋牌娱乐设施作为经营使用。二、甲方负责全部日常经营、管理、维护及服务。为保障球厅正常运转，甲方提供两名服务员，两人工资由甲方负责。如遇经营所需增添人员，工资由营业额支付。三、如遇场地内全部经营费用，经甲乙双方协商后，费用从营业额中扣除。四、经甲乙双方协商，每月营业额14400元（壹万肆仟肆佰元整）归甲方所有（如未达到14400元标准，损失由甲方自行承担），超出部分归乙方所有。五、乙方每月向甲方支付6000元（陆仟员整）作为球厅经营使用”。协议签订后，季星亮与安志国共同在涉案房屋内经营，季星亮取得2018年3月营业额14400元及6000元经营使用费用。后因双方发生分歧，季星亮自2018年4月起未参与球厅经营。另查，案涉房屋无产权证或规划建设审批手续，系季星亮之父季鑫于2015年4月1日从案外人天津市鹏汇市场管理有限公司承租。2018年2月1日，季鑫向季星亮出具《委托书》一份，内容为：“我授权季星亮2018年2月1日起全权负责天津市河东区华昌大街新东方××东侧主题部落内二楼北侧和东侧营业面积共计800平米房屋使用、房屋收取事宜。”再查，2019年4月11日，安志国在河东分局唐口派出所作询问笔录时陈述：“2018年4月季星亮说钱挣不上来，就退出了台球厅的经营。”季星亮陈述：“2018年4月份我因为经营费用产生纠纷，我就退出了球厅的实际经营，我退出之后费用问题我也没有再插手。”2019年9月2日，季星亮向本院提起诉讼，要求确认季星亮与安志国之间的《共同经营协议》自2018年4月1日起解除，后于2019年12月19日向本院撤回起诉。本院认为，季星亮与安志国签订《共同经营协议》，季星亮将提供案涉场地作为经营地点，该场地系违法建筑，违反法律法规有关合同效力性强制性规定，故《共同经营协议》中以该场地作为经营地点的部分无效，对该部分内容不存在解除的问题。协议中还约定季星亮负责全部日常经营、管理、维护及服务，并提供两名服务员，由季星亮负责发工资等内容。基于季星亮提供场地、参与经营，才应取得相应营业额及经营使用费用。本案中，协议中并未对营业额的取得及安志国每月支付6000元的时间进行明确约定，季星亮已经取得3月份营业额及6000元费用，2018年4月起在未证实安志国存在违约行为情况下即单方不再参与球厅经营活动，此时季星亮作为违约一方，并不享有合同解除权，其亦未举证证实曾在2018年4月至7月期间履行解除通知义务，故对季星亮起诉要求确认季星亮与安志国之间的《共同经营协议》自2018年7月1日起解除未有事实及法律依据，本院不予支持。对于季星亮诉请房屋占有使用费一节，因提供案涉场地作为经营场地的合同约定部分无效，基于合同无效的法律后果，安志国应向季星亮返还基于占有该房屋所获得的利益。因季星亮自行退出经营，不再负责服务员发放工资费用，且在庭审中自述不应取得6000元经营费用，因此该笔费用不在本案诉争范围内。案涉协议包括提供场地、参与经营两部分，对各部分对应的数额并未明确，无法确认占有、使用场地每月应承担的费用数额。协议第四条写明，如营业额未达到14400元标准，损失由季星亮负担，由该条约定可看出，在营业额不足14400元的情况下，季星亮存在无法取得14400元的可能，季星亮负责日常经营、管理，对每日营业额应是有管理权限的，在双方未达成协议下即自行退出经营，放弃了经营、管理的相关权利，其按照14400元固定标准收取房屋占有使用费未有事实及法律依据。季星亮作出提供场地一方，对于房屋未有产权证明及规划许可应是明知的，因此存在相应过错，依据前述房屋实际情况，本院酌定每月标准为7200元。庭审中，双方确认至2019年11月起案涉房屋因拆迁存在断水断电情况，故安志国应向季星亮支付自2018年7月1日起至2019年10月31日止的房屋占有使用费115200元，综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、安志国应于本判决发生法律效力之日起十五日内向季星亮支付房屋占有使用费115200元；二、驳回季星亮的其他诉讼请求。案件受理费5174元，由季星亮负担2866元，由安志国负担2308元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  钟鸣审判员  张楠审判员  张峥二〇二〇年十一月二十七日书记员  吴彤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。