上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初2344号原告：喻古稀，女，1944年11月4日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：吴琼(系原告喻古稀之女)，住上海市闵行区。被告：贾永立，男，1966年8月12日出生，汉族，住福建省厦门市。被告：贾家恒，男，1991年11月7日出生，汉族，住福建省厦门市。原告喻古稀与被告贾永立、贾家恒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，因被告贾永立、贾家恒下落不明，本院采用公告形式向其送达起诉状副本等相关法律文书，后依法组成合议庭于2020年8月25日公开开庭进行了审理。原告喻古稀的委托诉讼代理人吴琼到庭参加了诉讼。被告贾永立、贾家恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告喻古稀向本院提出诉讼请求：被告贾永立、贾家恒协助原告喻古稀办理位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续，将上述房屋过户登记至原告喻古稀名下。事实和理由：原、被告于2016年10月17日订立购房合同，原告购买登记于两被告名下位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室的房屋(即本案涉案房屋)，协议总价人民币(币种下同)3,050,000元。首付款300,000元(其中含定金50,000元)，代还贷款2,600,000元，余款650,000元(含交接房屋尾款50,000元)。协议订立后，原告始终按约履行，按约支付各期房款，并办理审税过户，但最终产证因被告方的原因未能办理，给原告方造成了重大损失。现为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告贾永立、贾家恒均未作答辩亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月17日，原告喻古稀(作为买受人，签约乙方)与被告贾永立、贾家恒(作为卖售人，签约甲方)签订《上海市房地产买卖合同》1份，约定甲乙双方通过A公司居间介绍，由乙方受让甲方自有的涉案房屋，建筑面积为100.67平方米，转让价款为2,500,000元；甲、乙双方确认，在2016年11月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；该合同补充条款(一)约定：甲方保证有权出售该房地产，并在签订本合同时已征得其他权益人的同意(若有)；若因甲方无权处分或越权处分等原因造成本协议未能履行，甲方承诺按本合同违约责任条款的标准向乙方承担违约责任；甲方及居间方已告知该房地产的基本情况及抵押情况等，乙方已知晓；该合同附件三《付款协议》约定：一、首期房价款：乙方应支付甲方首期房价款计1,450,000元整；1.乙方已在甲、乙双方签订本合同前直接支付甲方定金300,000元整，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款；2.甲方应在签订买卖合同后10日内办理抵押(抵押权人：天津银行股份有限公司上海分行，抵押金额17,000,000元整)银行还款预约手续；乙方应在签订买卖合同并申请公证手续(若需)后10日内且甲方贷款银行批准甲方还款可扣款当日，乙方向甲方支付房款1,150,000元整(直接转入甲方还款账户)，甲方应将该款项专项用于偿还银行的借款余额(若有不足，甲方自行补足)；若因甲方自行办理还款手续可能导致的无法如期交易等风险，居间方已告知，乙方已知晓上述风险；甲方须于当日完成扣款、并在银行许可的最短其限期内领取抵押注销材料并办理抵押登记注销手续；二、第二期房价款：乙方应支付甲方第二期房价款计1,000,000元整；乙方通过如下方式支付：甲乙双方一致同意并约定，待双方赴交易中心办理完成产权转移手续后10日内，乙方应直接支付甲方全额第二期房价款；三、交易过户：甲乙双方应于贷款审核通过(若有)、本合同公证书(若有)、借款抵押合同及公证书(若有)出具、抵押登记(若有)注销后3日内(不得晚于本合同第六条约定的时间)赴该房地产所在区房地产交易中心申请产权过户及抵押登记(若有)；在交易过户前甲乙双方应积极配合按照房地产登记条例的规定办理完毕购房资格、房产税认定手续(若有)；四、交房时间及尾款：乙方应支付甲方尾款计50,000元整；交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证且甲方已收到全部房价款后3日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告喻古稀(作为买受方，签约乙方)与被告贾永立、贾家恒(作为出售方，签约甲方)签订《协议书》1份，就买卖涉案房屋的相关事项约定：1、在甲、乙双方已签订的该房地产《上海市房地产买卖合同》中，约定的房价款为2,500,000元，现乙方所需支付的合同房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方；2、现经甲乙双方协商，乙方应在支付该房地产的合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款共计1,050,000元，待甲方贷款银行批准甲方还款可扣款当日，乙方向甲方支付该笔款项(直接转入甲方还款账户)，甲方应将该款项专项用于偿还银行的借款余额(若有不足，甲方自行补足)；甲方须于当日完成扣款、并在银行许可的最短其期限内领取抵押注销材料并办理抵押登记注销手续；3、甲、乙双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担；本协议第1条和第2条所述价格合计3,550,000元整为甲方出售该房地产净到手价。上述协议还对双方的其他权利义务作了约定。2016年11月30日，原告喻古稀(作为买受方，签约乙方)与被告贾永立、贾家恒(作为出售方，签约甲方)签订《补充协议》1份，约定：1、甲、乙双方一致约定该房地产此次交易金额合计为3,550,000元整；2、乙方实际应按照以下方式支付房款：(一)签订买卖合同前，乙方已支付甲方定金计300,000元整；(二)甲方已预约11月30日办理抵押(抵押权人：天津银行股份有限公司上海分行，抵押担保金额计17,000,000元，实际借款金额为2,600,000元)银行还款手续且当日提供扣款凭证，乙方应在甲方贷款银行可扣款当日，直接支付甲方部分房款计2,600,000元整；(三)待房地产交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证后2日内，乙方再直接支付甲方部分房款计600,000元整；(四)剩余房款计50,000元整留作尾款，贷双方签订《房屋交接书》当日内由乙方直接支付给甲方；3、原约定的最晚过户日期2016年11月30日延期至2016年12月1日；4、本协议与《上海市房地产买卖合同》约定不一致的，以本协议约定为准；其余约定事项仍参照已签署的《上海市房地产买卖合同》执行。2016年12月1日，原告喻古稀(作为申请权利人)与被告贾永立、贾家恒(作为申请义务人)向上海市闵行区不动产登记事务中心提交了涉案房屋的申请登记文件，双方并于同日办理了房屋交接手续。2020年1月9日，原告以上述诉称及理由提起本案诉讼。诉讼中，原告喻古稀陈述涉案房屋现由原告居住使用，并陈述原告于2016年10月8日支付了购房意向金10,000元、于2016年10月10日支付了购房意向金40,000元，并由原告之女吴琼于2016年10月13日分别向被告贾永立的中国工商银行账户转账支付了房款170,000元及80,000元，被告贾永立于2016年10月13日出具《收款收据》确认收到定金300,000元；2016年11月30日，原告之女吴琼又向被告贾永立的天津银行上海分行账户转账支付了房款2,600,000元，被告贾永立于同日出具《收款收据》确认收到房款2,600,000元；2016年12月1日原告以现金方式支付了10,000元；2016年12月3日，原告之女吴琼向被告贾永立的中国工商银行账户转账支付了房款共计100,000元；2016年12月7日，原告之女吴琼向被告贾永立的中国工商银行账户转账支付了房款共计540,000元；被告贾永立出具《收款收据》确认收到650,000元房款。原告喻古稀还陈述，其向法院提出执行异议后，江苏省海安市人民法院已解除了涉案房屋上的查封。以上事实，由原告喻古稀提供的《上海市房地产买卖合同》、《佣金确认书》、《上海市闵行区不动产登记收件收据》、《补充协议》、《协议书》、《金平路XXX弄家装平面布置图》、招商银行跨行实时转账业务回单、个人转账汇款业务受理回单、签购单、工商银行转账凭证、税收完税证明、非税收入一般缴款书(收据)、发票等以及原告的当庭陈述等为证。被告贾永立、贾家恒经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃质证的权利。上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，原告喻古稀与被告贾永立、贾家恒签订的《上海市房地产买卖合同》系签约当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应信守并依约履行。本案中，原告喻古稀已依约支付了全部房价款，且已实际占有使用了涉案房屋，现涉案房屋上江苏省海安市人民法院的司法查封已经解除，本案已无履行上的障碍，故原告喻古稀要求被告贾永立、贾家恒协助办理过户手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因办理产权过户登记手续而产生应缴纳的税、费由原告喻古稀负担。被告贾永立、贾家恒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由两被告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾永立、贾家恒于本判决生效之日起十日内协助原告喻古稀办理位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权过户登记至原告喻古稀名下；因办理产权过户登记手续而产生应缴纳的税、费，由原告喻古稀负担。案件受理费人民币31,200元，财产保全费人民币5,000元，公告费人民币560元，合计人民币36,760元，由被告贾永立、贾家恒共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林 叶人民陪审员  周婉红人民陪审员  丁鸿全二〇二〇年九月四日书 记 员  潘逸灵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。