新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）新0106民初2058号   原告：李美珍，女，1946年6月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：张新强（系李美珍之子），男，1972年6月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：谢文，男，1968年11月11日出生，汉族，住乌鲁木齐市。   原告李美珍与被告谢文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李美珍委托诉讼代理人张新强到庭参加诉讼，被告谢文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李美珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠付房租39200元；2、判令被告支付欠付物业费3771.8元；3、判令被告支付欠付暖气费9105.78元，暖气费滞纳金4404.68元；4、判令被告赔偿木地板损坏修复费1800元；以上合计：58282.26元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年年初经人介绍，原告将自己位于××区的房屋出租给被告谢文。当时双方约定租赁期间为半年，每月租金1600元，如果需要续租提前1个月通知房主并交纳下年度的租金，水、电、暖、物业等使用房屋的所有费用均由承租人承担。被告谢文在签订合同时签署的是李志明的名字，留的联系电话号码为136XXXXXXXX。在合同在履行过程中，原告通过上述号码联系承租人，均系被告谢文接电话，并且其告知原告，该号码为其个人所有，房屋是其和李志明共同承租的。合同到期后双方电话联系，约定按照原合同续租并且支付租金，故双方未重新签订新合同。2018年2月，原告提出从2018年3月1日起房租按照市场价每月3000元标准收取，被告谢文同意，但之后未再向原告支付过房租。原告一直通过电话、微信等方式联系被告要求其支付租金，到2019年3月初，原告要求被告立即支付房租39200元，否则收回房屋，被告通过微信回复自己在外地，回来后就付租金，但被告未支付租金，只是将房屋钥匙留在小区门卫室。原告收回房屋进行检查，发现房屋中的木地板被水浸泡损坏没有修复，被告也没有按照约定支付物业费3771.8元、暖气费9105.78元及暖气费滞纳金4404.68元。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。   被告谢文未作答辩。   本院经审理认定如下事实：2016年，原告李美珍（甲方、出租方）通过案外人王继军，将其所购买的位于××区房屋出租给被告谢文，双方签订一份《房屋出租合同》，合同乙方姓名（承租方）载明为李志明。合同约定：租房从2016年起至2016年7月31日止。月租金为1600元，缴租为壹年支付一次，如需续租应提前一个月通知甲方并缴纳下一年度租金。乙方入住时，因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水的安全工作，若造成损失责任自负。乙方必须遵纪守法，严禁在房内从事违法活动。按约定缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理、车位服务费用、暖气费用等费用（暖气费由甲方代收代交，预计为106×22=2332元）。乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用并保证屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方保证该房屋无产权纠纷。本合同一式两份，自双方签字之日起生效。该合同落款甲方处有原告签字，乙方处由被告谢文签署李志明姓名，并注明电话号码136XXXXXXXX。合同签订后，被告谢文向原告支付了2016年及2017年的租金，之后租金未向原告支付。案外人王继军分别于2019年3月2日、2019年3月5日、2019年3月6日，向号码为136XXXXXXXX手机号码发送内容分别为“谢总房租共计39200元”、“谢总房子收拾好了吗”、“谢总房子收拾好了吗”的短信，该号码于2019年3月7日回复内容为“新钥匙放到门卫室，找个张师傅墙面还没有回复，26号微信把钱转给你，我出差了回来一起吃饭，谢谢王队长。”   另查明，案涉房屋所辖社区乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）高铁片区管委会天鹅湖社区工作委员会，有被告谢文的租赁房屋信息，其联系电话登记为136XXXXXXXX，迁入日期登记为2015年12月3日，注销日期登记为2018年7月10日，居住方式登记为多人合租。经我院与该房屋包户社区干部核实，该房屋由被告谢文一人租住，后被告谢文将该房屋地址登记为其注册公司的经营地址。   另查明，案外公司乌鲁木齐晨鑫益华环保节能科技有限公司于2015年12月11日成立，住所地为新疆乌鲁木齐经济技术开发区万寿山街688号坤和园小区6号楼2单元302号，法定代表人为被告谢文，被告谢文系该公司自然人股东，持股比例为60%。   另查明，号码为136XXXXXXXX、181XXXXXXXX手机号码为被告谢文所有。   另查明，2019年7月22日，新疆骑马山热力有限公司向原告发出催费通知，通知原告该房屋2015-2016采暖期的采暖费2190.96元，滞纳金1196.2元，2016-2017年度采暖费为2304.94元，滞纳金为1258.49元，2017-2018年度采暖费为2304.94元，滞纳金为1258.49元，2018-2019年度采暖费为2304.94元，滞纳金为691.5元，合计欠费金额为13510346元。并要求原告尽快到其公司缴纳所欠采暖费。2019年7月18日，原告支付了案涉房屋2018年1月至12月物业费1885.90元及2019年1月至12月物业费1885.90元。   上述事实有原告提交的《房屋出租合同》、催费通知、新疆新泰瑞物业服务有限公司收据2张、短信聊天记录截屏、《商品房预售合同》、中国移动通信集团新疆有限公司收据、国家企业信用信息公示系统公示信息、证人证言及短信聊天记录截屏，本院依原告申请调取的流动人口登记信息、制作的电话笔录、手机号码机主信息，当事人陈述及本院庭审笔录等存卷为证。   本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，被告谢文经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。围绕本案争议焦点：关于原告要求被告支付欠付房租有无事实及法律依据。本院认为，虽然原告提供的《房屋出租合同》中承租方处签署姓名为“李志明”，但原告提供的其他证据及本院依法调取的证据已经形成了一个完整的证据链，可以证明该合同落款处签署的“李志明”为被告谢文所签署，被告谢文为案涉房屋的实际承租人。故其已与原告李美珍之间形成了合法有效的房屋租赁合同关系，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。原告按约将房屋交付给被告谢文使用，被告谢文应当按约向原告支付租金。被告谢文对案外人王继军向其告知的欠付租金数额39200元未提异议，且承诺支付，故被告谢文应当对欠付租金39200元承担继续履行的违约责任，原告该项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付欠付物业费3771.8元、暖气费9105.78元、暖气费滞纳金4404.68元有无事实及法律依据。本院认为，双方签订的合同中约定“乙方应按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理、车位服务费用、暖气费用等费用（暖气费由甲方代收代交）。乙方退房时交情水，电，其，光纤和物业管理费等费用……”。故案涉房屋在租赁期间内产生的物业费、暖气费应当由被告承担。庭审中，原告陈述被告于2016年年初搬入，2019年3月7日搬离案涉房屋，被告谢文亦于2019年3月7日短信回复王继军“新钥匙放到门卫”，故本院认定案涉合同租赁期限于该日终止。关于物业费，被告应当承担的数额为：2018年1月至12月物业费1885.9元，2019年1月1日至3月7日物业费341元[1885.9元÷365天×66天（2019年1月1日至2019年3月7日）]，合计2226.9元。关于采暖费及滞纳金，原告认可其实际仅补缴了暖气费，未缴纳滞纳金，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告应当承担采暖费的数额为：2015至2016年度采暖费1262.18元[2190.96元÷184天×106天（2016年1月1日至2016年4月15日）]，2016至2017年度采暖费2304.94元，2017至2018年度采暖费2304.94元，2018年10月15日至2019年3月7日期间采暖费1813.72元[2304.94元÷183天×144天（2018年10月15日至2019年3月7日）]，合计7685.78元。关于原告要求被告赔偿木地板损坏修复费1800元有无事实及法律依据。本院认为，原告未提供证据证明其主张，应当承担举证不能的不利法律后果，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定规定，判决如下：   一、被告谢文于本判决生效后十日内给付原告李美珍租金39200元；   二、被告谢文于本判决生效后十日内给付原告代付的物业费2226.9元；   三、被告谢文于本判决生效后十日内给付原告李美珍代付的采暖费7685.78元；   四、驳回原告李美珍的其他诉讼请求。   如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1257.06元（原告已预交628.53元，需补交628.53元），由原告李美珍负担197.77元，被告谢文负担1059.29元；公告费970元（原告已预交），由被告谢文负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   裴 蕾   人民 陪 审员   宋玉兰   人民 陪 审员   傅红玲   二 〇 二 〇 年 六 月 十 八 日   书  记  员   王 媛