上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初7160号原告：上海逸舒源营销策划中心，住所地上海市金山区。投资人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：赵越。委托诉讼代理人：高明涛。被告：上海苏宁易购销售有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：徐海澜，执行董事。委托诉讼代理人：王浩。原告上海逸舒源营销策划中心(以下简称逸舒源公司)与被告上海苏宁易购销售有限公司(以下简称苏宁公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告逸舒源公司的委托诉讼代理人赵越、高明涛，被告苏宁公司的委托诉讼代理人王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逸舒源公司向本院提出诉讼请求：判令苏宁公司支付2019年4月15日至2020年4月14日期间的租金共计1,563,986.76元以及逾期支付租金的违约金(以1,563,986.76元为基数,自2019年4月15日起按日万分之五的标准计算至实际支付之日止，暂计至2020年4月1日为275,261.67元)。事实和理由：2011年9月30日，苏宁公司与案外人上海丰悦投资管理有限公司(以下简称丰悦公司)签订《租赁合同》一份，约定丰悦公司将位于上海市南翔镇沪宜公路XXX号嘉天下休闲广场、建筑面积为3121.32平方米的房屋出租给苏宁公司。2015年12月23日，逸舒源公司、苏宁公司及丰悦公司签订《三方协议》，约定丰悦公司将《租赁合同》项下的权利义务转移给逸舒源公司。合同签订后,苏宁公司仅将房租支付至2019年4月14日。按照《租赁合同》第50条约定,苏宁公司每延期支付一天,应当按照所欠费用的万分之五向逸舒源公司支付违约金。苏宁公司拖欠租金，已属违约。逸舒源公司催告未果，故涉诉。被告苏宁公司辩称，1、根据合同第九条约定，逸舒源公司如延迟提供发票，苏宁公司有权相应延迟支付租金，逸舒源公司逾期开具了2019年4月15日至2020年1月14日的租金发票，且至今未开具2020年1月15日至2020年4月14日的相应发票，故苏宁公司未支付租金不构成违约。2、逸舒源公司在履行过程中未尽到附属设备的维修义务，扶梯故障频发存在安全隐患，房屋存在漏水问题，逸舒源公司亦未依照合同约定提供苏宁公司免费车位及外面广告位等，均影响了苏宁公司的实际经营。且逸舒源公司与房屋产权人之间存在纠纷，在纠纷尚未解决的情况下，苏宁公司支付租金可能会造成自身损失。综上，苏宁公司行驶不安抗辩权拒付租金，不存在违约。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏宁公司原名上海苏宁电器有限公司、上海苏宁云商销售有限公司。2011年9月30日，丰悦公司(甲方，出租方)与上海苏宁电器有限公司(乙方，承租方)签订《租赁合同》，约定：甲方将位于上海市南翔镇沪宜公路XXX号嘉天下休闲广场、建筑面积共计3121.32平方米的房屋出租给乙方，其中一层1063.53平方米、二层1023.01平方米、三层1034.78平方米(其中产证面积2500.52平方米，公共面积620.8平方米。本合同租赁物还包括附属的设备设施，合格的消防设施、正常使用的供水供电系统、电视和电话线路、4台合格并正常使用的自动扶梯、1台合格并正常使用的货梯、网线。本合同租赁物还包括附属的乙方可免费使用的外立面(含店招位和广告位)、门前场地、停车位5个。租赁物的租赁期限自2011年10月15日起至2021年10月14日止,装修优惠期自2011年10月15日起止2012年3月14日止,乙方该期间内享受装修期优惠。2018年10月15日至2020年10月14日的年租金为2,050,707.24元，月租金为170,892.27元；租赁费用采取“先付后用”的方式提前30日按季支付。乙方收到甲方提供的房屋租租赁发票后7个工作日内向甲方支付租赁费用，甲方如延迟提供发票，乙方有权相应延迟支付费用，直至甲方提供符合税法要求及合同约定的发票为止。乙方应该严格按本合同的约定支付租赁费用、水费、电费,在甲方无违约的情况下,每延期支付一天,乙方须按所欠费用的万分之五向甲方支付逾期付款违约金;逾期超过一个月,经甲方书面通知后的合理期限内仍未交纳的,甲方有权解除本合同，甲方虽享有解除权,但其后又接收乙方履行支付租赁费用的,则视为甲方放弃了本合同的解除权。租赁期内,甲方有义务按照合同约定向乙方提供票据。甲方需在收取租赁费用之前三个工作日向乙方提供相应金额的符合税法规定的房屋租赁专用发票。乙方收到甲方开具的发票之后七个工作日内向甲方支付相应的租赁费用。甲方如延迟提供,乙方有权相应延迟支付租赁费用,直至甲方提供符合税法要求及合同约定的发票为止……合同对双方的其他权利义务均作了约定。2015年6月3日，丰悦公司(甲方、出租方)与上海苏宁云商销售有限公司(乙方、承租方)签订《退租补充协议》，约定：乙方已于2015年5月10日将沪宜公路XXX号房屋退还给了甲方，自2015年5月10日起，租赁费用按退租后面积计算，2017年10月15日至2020年10月14日的年租金为1,563,986.76元。2015年12月23日，苏宁公司(甲方、承租方)、丰悦公司(乙方、原出租方)及逸舒源公司(丙方、现出租方)签订《三方协议》一份，约定：甲、乙双方于2011年9月30日就上海市南翔镇沪宜公路XXX号、95号、103号、107号、99弄1号、99弄2号A-F区、99弄26-30号、槎溪路XXX号房屋签订了《租赁合同》，并于2011年12月9日、2014年9月、2015年6月分别签订了补充协议及两份退租补充协议(上述合同及协议以下简称“原合同”)，现甲方同意在保持原合同内容不变的情况下，且在不损坏甲方承租权益的前提下，由该房屋的产权人上海骏丰嘉房地产开发有限公司撤销对乙方的授权，并重新授权丙方自2015年10月15日起将上述房屋出租给甲方，即自2015年10月15日起乙方将原合同中出租方的权利义务转让给丙方。甲乙丙三方确认,甲方租赁费用已支付至2015年10月14日,甲乙双方票款已消。自2015年10月15日起,由丙方按原合同相关规定向甲方收取租赁费用及相关费用。丙方已开具2015年10月15日至2016年1月14日期间共计347,552.61元符合税法规定的房屋租赁费专用发票。甲方在本协议签订后7个工作日内支付上述款项至丙方账户。上述合同签订后，苏宁公司向逸舒源公司支付租金至2019年4月14日，后未再支付。2019年11月28日，逸舒源公司将2019年4月15日至2020年1月14日的租金发票交予苏宁公司，租金金额为1,172,990.07元，苏宁公司工作人员于2019年11月28日签收。审理中，逸舒源公司于2020年7月7日开具了2020年1月15日至2020年4月14日的租金发票，租金金额为390,996.69元，并于2020年7月9日将发票交至本院，本院已于2020年7月9日向苏宁公司寄送该发票，苏宁公司于2020年7月10日签收。庭审中，逸舒源公司陈述房屋内的扶梯有过故障，但逸舒源公司已进行了维修，现已能正常使用，并提供了电梯正常运营的视频为证，漏水问题逸舒源公司于2020年6月8日书面通知苏宁公司已进行了维修，停车位及外立面广告位苏宁公司一直在使用。本院认为，逸舒源公司、苏宁公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。苏宁公司作为系争房屋的承租方，其主要合同义务在于按约支付租金，故逸舒源公司要求苏宁公司支付2019年4月15日至2020年4月14日的租金1,563,986.76元，符合合同和法律规定，本院予以支持。合同约定苏宁公司应在收到逸舒源公司开具的发票之后七个工作日内支付租金，现逸舒源公司分别于2019年11月28日、2020年7月10日向苏宁公司交付了租金1,172,990.07元、390,996.69元的发票，故苏宁公司应于2019年12月9日前支付1,172,990.07元租金，于2020年7月21日前支付390,996.69元租金，现苏宁公司未按约支付，应根据合同约定按每日万分之五的标准支付逾期付款违约金。苏宁公司辩称系争房屋内存在漏水及扶梯故障等问题，逸舒源公司陈述已经进行了维修，因苏宁公司未进一步举证存在问题，故苏宁公司以此拒付租金，缺乏合同和法律依据，本院不予采信。至于免费停车位及广告位，逸舒源公司同意苏宁公司使用，故苏宁公司以此拒付租金的理由亦不成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告上海苏宁易购销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海逸舒源营销策划中心2019年4月15日至2020年4月14日期间的租金1,563,986.76元；二、被告上海苏宁易购销售有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海逸舒源营销策划中心逾期付款违约金(自2019年12月10日至2020年7月21日的违约金合计为131,961.38元，自2020年7月22日起至实际履行第一项判决义务之日止按每日781.99元的标准支付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,353元，减半收取10,676.5元，保全费5,000元，合计诉讼费15,676.5元，由被告上海苏宁易购销售有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 燕二〇二〇年八月七日法官助理  顾颖琦书 记 员  孙 鸯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。