苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初1926号 原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。 负责人：顾美华，行长。 委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。 被告：苏州信联达房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号一楼。 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号二楼。 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：王永敏，男，1969年12月5日出生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：陈翔（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱敏辰（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中行园区分行）与被告苏州信联达房地产经纪有限公司（以下简称信联达公司）、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（乐栈公司）、被告王永敏追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月15日公开开庭进行了审理。原告中行园区分行的委托诉讼代理人郭明珠，三被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同的委托诉讼代理人陈翔和朱敏辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行园区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告信联达公司、乐栈公司立即归还租金1971437.86元及利息（以1971437.86元为基数，自2019年4月1日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告王永敏对被告信联达公司、乐栈公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2018年被告信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋统一装修、管理、出租，由其与众多租户签订租赁合同，并预收租户两月租金。后该项目在2018年底，因经营不善，无法运营，导致大批租户提前终止租赁合同，但被告信联达公司、乐栈公司并未退还所有租户的保证金及租金。2019年2月，三被告与原告签订《债务承担及保证合同》，约定因上述退租纠纷，承租人将租金债权转让给原告的，被告信联达公司、被告乐栈公司就目前已发生退租及尚未发生的但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还义务对原告承担共同还款责任。被告王永敏自愿对合同确认所有责任及债务承担连带保证责任。因被告至今未归还上述租赁债务，原告多次催促未果，特诉至法院，望判如所请。 被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同辩称：1.依据债务承担和保证合同约定，本协议签署之前的债务由被告承担，但本案所涉债务为签署之后转让，因此被告不应承担诉请中涉及的债务；2.债权转让原告从未通知被告，且债权转让标的不包括利息，原告要求被告支付利息无法律依据；3.被告信联达公司、乐栈公司与原告有合作协议，在合作过程中，由于原告违约，不再向租客发放信用卡分期贷款，其单方关闭业务办理窗口，关闭了业务窗口，单方面提升了保证金的比例，导致公司资金链断裂。中行与租客之间是信用卡合同，主合同不存在，王永敏的担保合同更不成立。其违背了法律保障交易稳定性的宗旨，不应受法律的保护。请求法院驳回原告起诉。 本案当事人围绕诉讼请求向本院提交了债权转让协议及债权清单、邮寄凭证、债权承担及保证合同、租赁合同、解约声明、《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋租下后进行统一管理、对外出租，并与众多租户签订租赁合同，预收两月租金及保证金。 2019年2月3日，中行园区分行（债权人）与信联达公司、乐栈公司（债务人）及担保人王永敏签订《债务承担及保证合同》，约定：1、债务人兼出租人，在经营乐栈公寓过程中，发生退租纠纷，承租人已与债务人解除租赁合同，确认应当返还承租人的租金，承租人已将前述租金债权转让给债权人。2、两债务人就租金返还义务对债权人共同承担合同债务。3、债务人承担的债务范围：（1）已经发生退租后租金的返还；（2）尚未发生的、但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还；（3）无论退租结果的发生是由于出租人原因造成或由于其他原因造成的，也包括承租人主动退租引发的租金返还，均包含在本合同债务范围内；（4）退租情形发生后根据实际使用期间予以扣除相应的租金后确定应当返还的租金，属于本合同债务范围。4、发生下列任何一种情况，债务人应立即偿还债务：（1）发生退租情形（包括承租人主动退租）；（2）其他原因导致的承租人不能占有使用租赁物；（3）承租人将返还租金的债权转让给中行园区分行。5、债务人应及时确定承租人的退租状态，并确认返还租金事项。如债务人不予以确认，则债务人在此同意以承租人出具的解除租赁关系以及要求返还租金金额为准。6、债务人确认与所有签订租赁合同的承租人所发生的租金返还均包含在本合同的主债务范围内，债权人有权就已发生的全部租金返还债权一并向债务人主张，无需就单笔租金返还个案起诉。……8、合同担保人自愿对本合同确认所有责任义务及债务承担连带保证责任。信联达公司、乐栈公司分别在合同上加盖公章，王永敏本人也合同上签字确认。 2019年2月初出现租户退租，并与信联达公司、乐栈公司解约。本案共涉及100名承租人，以承租人王惠宇为例，详情如下：2018年5月26日，王惠宇与信联达公司签订租赁合同一份，约定王惠宇向信联达公司承租苏州市房屋，租赁期间2年，自2018年5月26日至2020年5月25日，房屋租金每月1000元，保证金2000元，承租人申请《e分期》计划，租金一次性支付（即承租人向中行园区分行申请信用卡一次性支付房租，由承租人按月向中行园区分行归还贷款）。信联达公司在租赁合同上盖章确认。2019年2月28日，王惠宇向信联达公司、乐栈公司发出解约申明一份，载明：王惠宇与乐栈公司经友好协商就苏州市房屋的租赁合同和平解约，合同终止日期为2019年3月1日，除合同约定条款外，双方互不追究责任。备注：客户办理中行信用卡e分期24期，现住8个月6天，已还9期贷款，押2付1，共需退客户24天房租及押金2000元。乐栈公司将把押金2000元一次性支付，并在2019年4月30日前全部还清。该解约申明上加盖信联达公司及乐栈公司的合同专用章予以确认。2019年2月28日，王惠宇与中行园区分行签订《债权转让协议》一份，约定：承租人王惠宇于2018年5月26日承租乐栈公司、信联达公司位于苏州市房屋，承租人在此确认2019年2月28日已与出租人解除租赁关系，承租人前期已缴纳的租金扣除实际使用房屋应付租金后，出租人应当在解约后立即退还承租人租金15000元。现承租人将上述租金债权转让给中行园区分行，中行园区分行同意受让前述债权，承租人确认中行园区分行有权向出租人主张该债权。其余99名承租人与王惠宇的情况类似。审理中，被告对原告提交的债权清单表中100名承租人的具体承租、退租时间、转让债权金额等无异议，合计金额为1971437.86元。 本案于2020年5月21日立案受理，于2020年5月25日向信联达公司、乐栈公司送达了诉状副本。 审理中，中行园区分行诉讼中陈述：信联达公司、乐栈公司在经营过程中发生因房东不能收到租金的情形，房东赶人，故相应的承租人不得已退租，信联达公司、乐栈公司未退还剩余租期的租金，为避免群体性纠纷，中行园区分行向承租人垫付了拖欠的租金，故承租人将返还租金的权利转让给中行园区分行。中行园区分行向信联达公司、乐栈公司邮寄债权转让协议及通知，但无人签收。 审理中，信联达公司、乐栈公司、王永敏陈述称，系中行园区分行违约拒绝继续向新的承租人发放贷款导致信联达公司、乐栈公司不能继续经营，责任在中行园区分行，并提供《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》证明信联达公司、乐栈公司与中行园区分行存在合作关系。 另查明，2019年6月18日，原告曾就与三被告的追偿权纠纷一案诉至本院，案号为（2019）苏0508民初5163号，此案系基于另22名租客的债权转让等事实，诉请判令信联达公司与乐栈公司归还租金432059.57元及利息，王永敏对承担连带保证责任。同年9月10日，姑苏区人民法院依法判决支持原告诉请。三被告不服判决，上诉至苏州市中级人民法院。2019年12月30日，二审维持一审判决。 本院认为，2019年2月3日中行园区分行与信联达公司、乐栈公司、王永敏签订的《债务承担及保证合同》，系各方意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。该合同约定，债务人承担的债务范围包括“尚未发生的，但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还”，故案涉租赁合同的解除虽发生于《债务承担及保证合同》签订之后，但发生的债务仍应受《债务承担及保证合同》约束。案涉租赁合同解除后，王惠宇等100名承租人将信联达公司、乐栈公司应退还款项的债权合计1971437.86元转让给中行园区分行，中行园区分行通过诉讼方式向信联达公司、乐栈公司主张权利，应视为已履行通知义务，故中行园区分行要求信联达公司、乐栈公司支付债权转让款1971437.86元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日逾期付款利息，于法有据，应予支持，但利息应自诉状副本送达之日即2020年5月25日起计算。王永敏根据《债务承担及保证合同》的约定应承担连带清偿责任。至于信联达公司、乐栈公司与中行园区分行之间的合作协议，属于另一法律关系，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告苏州信联达房地产经纪有限公司、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付转让款1971437.86元及逾期付款利息（以1971437.86元为基数，自2020年5月25日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告王永敏对本判决第一项确定的债务向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23210元，减半收取11605元，财产保全费5000元，合计16605元，由被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司、王永敏负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员  李 尧 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  宋红霞 书 记 员  冯 涵 附件：100名承租人的具体承租房产、租金、退租时间、转让债权金额详表                            序号                       承租人                       房产坐落                       租期起算日             （租期两年）                       租金             （元/月）                       转让时间                       转让金额             （元）                               1                       王惠宇                       xx城46-2-608C                       2018年5月26日                 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1700                       2019年2月28日                       28900                               11                       王松林                       xx家园5幢605B                       2018年8月17日                       1300                       2019年2月28日                       23400                               12                       王婷                       xx园2幢101室B                       2018年9月10日                       968                       2019年2月28日                       19422.44                               13                       王婷婷                       xx天街9幢2603B                       2018年6月19日                       1450                       2019年3月8日                       24016                               14                       王小娟                       xxx市花园7幢2单元505室B                       2018年5月25日                       1100                       2019年3月16日                       16500                               15                       王宇                       xx久久             26幢204B                       2018年10月21日                       1070                       2019年3月7日                       22470                               16                       王忠涛                       xx业2幢2407D                       2018年7月29日                       950                       2019年2月28日                       18049.82                               17                       魏伟                       xx檀郡10幢1103A                       2018年6月30日                       1100                       2019年2月28日                       17600                               18                       吴斌                       xx汇一期6幢1802C                       2018年5月30日                       1050                       2019年2月28日                       16800                               19                       吴常伟                       xx新村7幢601C                       2018年7月18日                       1000                       2019年3月7日                       18000                               20                       吴初                       xx花园15幢703C                       2018年7月8日                       1200                       2019年3月31日                       19200                               21                       吴洪权                       xx苑5幢906A                       2018年9月7日                       1540                       2019年2月28日                       29259.99                               22                       吴庆升                       xx三区20幢504D                       2018年5月16日                       1100                       2019年3月8日                       16500                               23                       吴廷滨                       xx九组团308B                       2018年7月29日                       1250                       2019年3月21日                       21250                               24                       伍士猛                       xx里9幢1602A                       2018年6月24日                       1550                       2019年2月28日                       24797.17                               25                       夏姚楠                       xx尊域15幢503A                       2018年5月15日                       950                       2019年2月28日                       14250                               26                       仙周                       xx城46幢1406C                       2018年5月21日                       850                       2019年3月4日                       12750                               27                       肖佳                       xx花园             11幢203E                       2018年6月29日                       900                       2019年3月5日                       15300                               28                       肖苏云                       xx金城54幢902B                       2018年11月3日                       940                       2019年3月19日                       18800                               29                       肖征桃                       xx耀21幢1702B                       2018年12月9日                       845                       2019年2月28日                       19435                               30                       谢凡雅                       xx上湖11幢603C                       2018年6月22日                       1000                       2019年3月8日                       17000                               31                       徐刚                       xx景苑10幢1603A                       2018年8月29日                       1600                       2019年2月28日                       30400                               32                       徐恒                       xx峰1幢1903C                       2018年8月16日                       1000                       2019年2月28日                       18000                               33                       徐慧                       xx城34幢301B                       2018年5月9日                       1250                       2019年2月28日                       18750                               34                       徐凯                       xx久久26幢204A                       2018年10月23日                       1115                       2019年2月28日                       23430.61                               35                       徐庆丰                       xx苑9幢1201A                       2018年7月30日                       1700                       2019年2月28日                       28900                               36                       徐少凡                       xx湾1幢2301D                       2018年9月18日                       924                       2019年2月28日                       17556                               37                       徐婷婷                       xx花园13幢203B                       2018年9月16日                       1408                       2019年3月26日                       25344                               38                       徐小松                       xx品花苑3幢1503D                       2018年6月18日                       650                       2019年2月28日                       10399.49                               39                       徐昕斓                       xx榭里5幢2601C                       2018年4月14日                       1300                       2019年3月12日                       18200                               40                       杨洋                       xx前17幢402C                       2018年8月31日                       1056                       2019年2月28日                       21120                               41                       汤桢华                       xx上湖4幢601C                       2018年8月20日                       1050                       2019年2月28日                       18900                               42                       易江平                       xx湾2幢1901E                       2018年10月1日                       880                       2019年2月28日                       17600                               43                       朱其龙                       xx湾88幢1304C                       2018年8月31日                       1056                       2019年2月28日                       20064                               44                       徐颖                       xx家园8幢708A                       2018年8月15日                       1600                       2019年3月15日                       28800                               45                       许艳钰                       xx花园7幢1001E                       2018年8月11日                       1050                       2019年3月7日                       18900                               46                       薛斐然                       xx天街12幢903B                       2018年9月20日                       1320                       2019年3月25日                       25080                               47                       薛萍萍                       xx王府             220幢601C                       2018年6月10日                       1000                       2019年3月19日                       14999.72                               48                       喻敏                       xx湾2幢1901C                       2018年6月24日                       900                       2019年3月1日                       15299.33                               49                       严松                       xx湾1幢202A                       2018年6月5日                       1100                       2019年3月1日                       17600                               50                       杨峰                       xx花园1幢2512E                       2018年5月30日                       1050                       2019年3月22日                       16800                               51                       杨海林                       xx花园15幢606D                       2018年5月28日                       950                       2019年3月1日                       15200                               52                       杨兰                       xx花园16幢307A                       2018年4月9日                       1250                       2019年3月2日                       17500                               53                       杨磊                       xx城8幢2803C                       2018年4月18日                       850                       2019年3月日                       11900.4                               54                       杨宁                       xx丽都19幢803D                       2018年5月27日                       900                       2019年3月1日                       14400                               55                       张婉                       xx景苑             10幢2503A                       2018年9月1日                       1540                       2019年3月18日                       27720                               56                       解舒翔                       xx原著             37幢1204B                       2018年8月30日                       1100                       2019年3月5日                       19800                               57                       杨维                       xx金郡             132幢905C                       2018年7月30日                       950                       2019年3月1日                       16150                               58                       杨文佳                       xx原著25幢704A                       2018年8月4日                       1700                       2019年3月1日                       28900                               59                       杨永阳                       xx天地22幢2404B                       2018年8月25日                       1200                       2019年3月1日                       22800                               60                       杨云龙                       xx小区12幢903D                       2018年8月24日                       1000                       2019年3月21日                       18000                               61                       杨长盛                       xx金郡58幢502B                       2018年5月19日                       800                       2019年3月21日                       12000                               62                       杨子革                       xx家园18幢1904A                       2018年9月13日                       1540                       2019年3月1日                       23799.41                               63                       叶昊南                       xx名悦1幢503E                       2018年8月26日                       900                       2019年3月1日                       17100                               64                       叶扬玉                       xx花园16幢703C                       2018年6月1日                       1100                       2019年3月2日                       17600                               65                       易洋                       xx运22幢2403E                       2018年7月5日                       900                       2019年3月11日                       15299.67                               66                       殷永良                       xx花园12幢904B                       2018年7月20日                       1150                       2019年3月6日                       19549.59                               67                       于芬                       xx年喜悦             3幢1002A                       2018年5月7日                       1300                       2019年3月1日                       20800                               68                       于航                       xxx生活             广场4幢703C                       2018年9月22日                       1232                       2019年3月4日                       24640                               69                       于燕                       xx上湖2幢203A                       2018年9月13日                       1188                       2019年3月1日                       23760                               70                       余黎                       xx城xx园2幢101C                       2018年8月18日                       1000                       2019年3月1日                       19000                               71                       张智清                       xx尊域6幢1304D                       2018年5月1日                       750                       2019年3月7日                       9750                               72                       袁春龙                       xx城缘邑             153幢1906D                       2018年12月9日                       715                       2019年3月1日                       15730                               73                       袁梦伟                       xx池苑12幢2201A                       2018年8月25日                       1100                       2019年3月24日                       20899.76                               74                       张晨                       xx原著42幢503E                       2018年10月31日                       940                       2019年3月6日                       18800                               75                       张崔宁                       xx花园4幢301B                       2018年8月20日                       1400                       2019年3月15日                       25200                               76                       张飞                       xx湾花园88幢1304D                       2018年8月26日                       1150                       2019年3月6日                       21850                               77                       张凯悦                       xx城46幢2304C                       2018年6月27日                       900                       2019年3月12日                       14412.32                               78                       张雷                       xx花园12幢2601D                       2018年6月13日                       1050                       2019年3月12日                       16800                               79                       张露红                       xx花园11幢501A                       2018年6月10日                       1450                       2019年3月26日                       21749.92                               80                       杨帆                       xx花园14幢904A                       2018年6月6日                       1200                       2019年3月15日                       19200                               81                       张梅生                       xx广场1幢1613A                       2018年8月5日                       1750                       2019年3月1日                       31500                               82                       张鹏                       xx国际7幢706C                       2018年9月11日                       968                       2019年3月3日                       19360                               83                       张琪旋                       xx汇6幢1802A                       2018年6月1日                       1150                       2019年3月1日                       18399.77                               84                       张强                       xx景苑32幢1404C                       2018年7月31日                       1150                       2019年3月1日                       20700                               85                       张松业                       xx花园7幢1502D                       2018年4月14日                       750                       2019年3月19日                       9750                               86                       张元                       xx湖一号10幢1902B                       2018年10月11日                       810                       2019年3月1日                       17010                               87                       张跃存                       xx9幢902C                       2018年8月26日                       1200                       2019年3月1日                       21839.35                               88                       张贞                       xx二村21幢604E                       2018年9月7日                       1100                       2019年3月4日                       22000                               89                       张正羽                       xx湾88幢1304B                       2018年8月26日                       1300                       2019年3月4日                       25997.75                               90                       张浩东                       xx天街9幢2603D                       2018年7月7日                       1050                       2019年3月1日                       17850                               91                       赵冬艳                       xx尊域20幢601D                       2018年8月13日                       950                       2019年3月6日                       17100                               92                       赵家龙                       xx花园7幢1701B                       2018年6月17日                       1300                       2019年1月31日                       22185.8                               93                       仲冬明                       xx景苑32幢904E                       2018年7月25日                       900                       2019年2月24日                       16200                               94                       周聪                       xx花园40幢501F                       2018年6月8日                       950                       2019年3月4日                       15199.55                               95                       周静梅                       xx原著34幢802C                       2018年8月5日                       1200                       2019年3月20日                       21600                               96                       周攀                       xx天地5幢1703C                       2018年5月27日                       800                       2019年3月4日                       12000                               97                       周雪涛                       xx园9幢302B                       2018年5月21日                       1300                       2019年3月1日                       19500                               98                       龚必锋                       xx苑5幢301D                       2018年8月13日                       1000                       2019年3月5日                       18000                               99                       胡鹏飞                       xx业2幢1308C                       2018年8月1日                       1150                       2019年2月28日                       19550                               100                       朱俐燕                       xx花园7幢1702A                       2018年10月20日                       1345                       2019年3月18日                       28245                               合计                                                                                                                                     1971437.86