广东省佛山市南海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0605民初8961号 原告：广东力进物流股份有限公司，住所地：佛山市南海区**********办公楼首层，统一社会信用代码91440600MA4UT9QE4W。 法定代表人：李某1。 委托诉讼代理人：郭明文，广东南方福瑞德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘诗华，广东南方福瑞德律师事务所实习律师。 被告：裹然速运集团股份有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区*************，统一社会信用代码91330100MA2CG1LPXX。 法定代表人：史某1。 原告广东力进物流股份有限公司与被告裹然速运集团股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人郭明文、刘诗华到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年11月1日至2020年3月31日的租金2250000元、违约金1350000元；2.被告向原告支付2019年8月1日至2020年2月29日的水电费25683.5元、2019年8月1日至2020年3月31日的安保环卫费79920元；3.被告承担本案的诉讼费用。 诉讼中，原告明确在没收被告支付的1500000元的押金之外主张违约金。 事实和理由：2019年6月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告的位于佛山市南海区**********力进物流园内的办公楼第一层和第二层50%东面办公区总计租面积680平方米、办公楼第六层宿舍640平方米、B仓库房总计9990平方米、硬化空地停车堆箱区计租面积1200平方米，租赁期限自2019年7月1日起至2024年6月30日止，租金450000元/月。原告将上述租赁物交付被告使用，但被告自2019年11月起无故拖欠租金，原告于2019年12月、2020年3月共三次发函要求被告支付拖欠费用。原告为维护自身的合法权益，故起诉。 被告没有答辩。 原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交函、公函均无法证实已送达被告，本院对其证明力不予确认，原告提交的其他证据客观真实、来源合法，且被告未提出反驳，本院对其真实性予以确认。 综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 位于佛山市南海区**********办公楼、万都五金仓库均已办理房地产权证，办公楼层数为6层，建筑面积4043.17平方米，仓库为1层，建筑面积13500平方米。 2019年6月28日，原告（出租方、甲方）与修正快运股份有限公司（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于南海区里水镇大步沿江路3号力进物流园内办公楼第一层和第二层50%东面办公区总计租面积680平方米、办公楼第六层宿舍640平方米、B仓库房总计租面积9990平方米、硬化空地停车堆箱区计租面积1200平方米；租赁期限为5年，自2019年7月1日起至2024年6月30日止，租金450000元/月；押金1500000元，租赁期限届满，乙方交清了租金等费用后并交还租赁物后，甲方无息退还乙方；租金按月支付，第一期于租赁物移交之日起3日内支付，下一期于每月5日前支付当月租金；租赁物的规划用途为仓储物流；甲方将水、电等按乙方要求接入，开户费和施工费由甲方承担，每月的使用费由乙方承担，仓库和办公用电为1.2元/度，水费3元/吨；乙方按仓储场地计租面积以每月每平方米1元计算向甲方缴交安保环卫费用；乙方不支付或不按约定支付租金达15日以上，甲方有权解除合同；合同解除后，双方对租金、押金进行结算，如有结余款项应离场后5个工作日汇入乙方账户，如乙方已缴纳租金、押金不足以弥补已发生费用，乙方须将差额部分于5个工作日内汇入甲方账户；乙方未按约定时间交付押金和租金达5日或提前违约，乙方应按照三个月的租金向甲方支付违约金并赔偿甲方因此调仓转移等活动遭受的一切经济损失；等等。 原告提交了2019年8月至2020年2月的水、电费明细，空白处手写抄表员：邹福兵，计费员：王飞，孙**签名并按指模。原告陈述孙**为被告员工。统计明细表载明2019年8、9月的电费4560元及安保环卫费20000元，2019年10月水、电费4829.1元及安保环卫费10000元，2019年11月水、电费4516.8元及安保环卫费10000元，2019年12月水、电费4056元及安保环卫费10000元，2020年1、2月的水、电费4173.6元及安保环卫费20000元。 2020年2月28日，修正快运股份有限公司名称变更为被告。 2020年4月16日，原告提起本案诉讼。 诉讼中，原告陈述：1.被告员工于2020年3月上旬全部离开涉讼租赁物的办公楼和宿舍，原告在起诉后自行收回了涉讼租赁物。2.原告同意在无权没收押金的情形下，被告已付的押金1500000元抵扣欠付的费用。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告陈述被告于2020年3月上旬离场，原告于起诉后自行收回了涉讼租赁物，租赁合同于原告收回涉讼租赁物之日已实际解除。 原告陈述被告自2019年11月起未支付租金，被告未到庭反驳也未举证已支付租金等费用，本院采纳原告的陈述。关于被告应当支付的租金数额。原告陈述被告员工于2020年3月上旬离场，原告于起诉后收回涉讼租赁物，考虑被告离场后原告需要合理期间收回涉讼租赁物，故原告主张被告支付2019年11月至2020年3月期间的租金合理有据。但考虑被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，且被告于2020年3月上旬已离场，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院结合被告承租涉讼租赁物是作仓储物流的实际情况及根据公平原则，认定2020年2月、3月的租金应予减半收取。故被告应支付2019年11月至2020年1月按每月450000元，2020年2月、3月按每月225000元计算共1800000元的租金予原告。租赁合同约定，合同解除后，双方对押金、租金进行结算，押金弥补已发生的费用，租赁合同并未约定被告违约情形下原告可以没收押金，故原告主张没收被告支付的押金不符合双方的约定，原告同意在无权没收押金的情形下，将被告已付的押金1500000元用于抵扣欠付的费用，未免讼累，本院认定被告已付的押金抵扣欠付的租金，经抵扣，被告仍需向原告支付租金300000元。原告主张超过的部分，本院不予支持。双方约定安保环卫费每月按1元/平方米计收，且原告提交的费用明细表有被告员工签名确认，该费用是原告维系物流园运营的实际费用，故原告主张被告支付2019年8月至2020年3月的安保环卫费79920元，本院予以照准。原告提交水电费明细载明了每月读数，且有被告员工签名确认，故原告主张被告支付2019年8月1日至2020年2月29日的水电费25683.5元，本院予以支持。被告在租赁期限届满前搬离租赁物，租赁合同因被告原因提前解除，被告已构成违约。合同约定被告违约的，应按照三个月的租金向甲方支付违约金，故被告应当支付的违约金为1350000元。 被告经本院公告传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告裹然速运集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金300000元、水电费25683.5元、安保环卫费79920元予原告广东力进物流股份有限公司； 二、被告裹然速运集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1350000元予原告广东力进物流股份有限公司； 三、驳回原告广东力进物流股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用普通程序结案，案件受理费36444.83元、财产保全费5000元（原告已预交），共41444.83元，由原告负担21808.83元，被告负担19636元并应于履行上述付款义务时迳付予原告，本院不另收退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审 判 长 梁 莎 人民陪审员 田 威 人民陪审员 李爱明 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员 邓洁婷