江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣10民初85号原告：江西南城农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌大道**，统一社会信用代码91361000MA35N0UP8K。法定代表人：许晨，董事长。委托诉讼代理人：洪火才，该公司清收部总经理，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨智，该公司清收部副经理，代理权限为一般授权代理。被告：南城桥木农林发展有限公司，住所地江西省抚州市南城县建昌镇交通路**，统一社会信用代码91361021MA37YGJL0Q。法定代表人：万保珍。被告：万保珍。被告：邢婕。被告：尹蕾。被告：郭新强。原告江西南城农村商业银行股份有限公司（以下简称南城农商行）与被告南城县桥木农林发展有限公司（以下简称南城桥木农林公司）、万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行审理，原告江西南城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人洪火才、杨智到庭参加了诉讼，被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。南城农商行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告南城农商行与被告南城桥木农林公司于2018年12月18日签订的[2018]城农商行流借字第186402018121810030002号流动资产借款合同；2、要求被告南城桥木农林公司及时归还所借原告南城农商行借款本金1500万元，利息802873.45元（利息计算至2020年3月30日，之后的利息计算至被告全部还清为止），本息合计人民币15802873.45元；3、要求确认原告南城农商行对被告邢婕设定抵押的坐落于深圳市福田区福田路东桐林公寓3B-03号[权属证书编号：粤（2018）深圳市不动产权第0250293号]及对被告郭新强设定抵押的坐落于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号（翰宏花园）5-45号-1至2层[权属证书编号：京（2016）昌平区不动产权第0034117号]具有优先权，同时要求对上述房产变卖处置，用以实现对被告南城桥木农林公司所借款本息承担抵押担保偿还责任。4、要求被告万保珍、邢婕、尹蕾对上述借款本息承担连带偿还责任。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月18日被告南城桥木农林公司因购买农器具缺少资金，向原告南城农商行借款1500万元，双方签订了[2018]城农商行流借字第186402018121810030002号流动资产借款合同。合同约定：借款期限24个月，自2018年12月18日至2020年12月11日，年利率为7.9605%，结息方式为按月结息。为保证债务清偿，2018年12月18日被告邢婕、郭新强分别与原告南城农商行签订了[2018]城农商行抵字第D1864020180817001号抵押合同和[2018]D18640201812180002号抵押合同，以被告邢婕所有的坐落于深圳市福田区福田路东桐林公寓3B-03号[权属证书编号：粤（2018）深圳市不动产权第0250293号]及被告郭新强所有的坐落于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号（翰宏花园）5-45号-1至2层[权属证书编号：京（2016）昌平区不动产权第0034117号]对被告南城桥木农林公司所借款项本息承担抵押担保责任，并办理了相关抵押登记手续。被告何万保珍、邢婕、尹蕾也分别与原告南城农商行签订了[2018]城农商行保字第B1864020181218001和[2018]城农商行保字第B18640201812180002号保证合同，对被告南城桥木农林公司所借款项本息承担连带保证责任。合同签订后，被告南城桥木农林公司未按照借款合同约定按月付息，被告万保珍、邢婕、尹蕾也不履行连带保证责任，今结欠本金1500万元，利息802873.45元。原告南城农商行多次催促被告归还借款，但被告以种种理由拒不归还。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告郭新强无正当理由未到庭参加诉讼，但其书面答辩称，抵押房屋已经卖给了被告尹蕾，只是由于被告尹蕾的原因一直没有过户，愿意配合出售在其名下的抵押房屋用于偿还被告尹蕾的部分贷款，请求法院不要将其列为被告并公开个人信息，因开庭时其未在国内，无法出庭。原告南城农商行为支持其诉请向本院提交下列证据：1、原告营业执照、法人身份证明复印件，证明原告的主体资格。2、被告南城桥木农林公司营业执照、机构信用代码证、开启许可证复印件；被告万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强身份证复印件，证明被告的主体资格。3、被告南城桥木农林公司贷款申请书复印件、[2018]城农商行流借字第18640201812181003002号流动资产借款合同复印件、借款凭证复印件；被告南城桥木农林公司与深圳易达通贸易有限公司签订的购销合同复印件、深圳易达通贸易有限公司营业执照复印件、流动资金贷款受托支付信用申请表及对应的结算业务申请书复印件，证明被告南城桥木农林公司向原告南城农商行借款1500万元，原告南城农商行受被告南城桥木农林公司委托，已将所贷1500万元转付给其指定的收款人员，原告南城农商行已经完成贷款标的物的交付。4、同意抵（质）押意向书、抵押物价值认定协议书复印件；[2018]城农商行抵字第D18640201812180001号抵押合同（含抵押物清单、抵押人承诺书）及不动产登记证明复印件；[2018]城农商行抵字第D1864020181218002号抵押合同（含抵押物清单、抵押人承诺书）及不动产登记证明复印件，证明被告邢婕、郭新强将所属不动产对被告南城桥木农林公司所借款项提供抵押担保且抵押担保的财产已登记事实。5、[2018]城农商行保字第B1864020181280001保证合同复印件，[2018]城农商行保字第B1864020181218002号保证合同复印件，被告万保珍出具的同意保证承诺书复印件，被告邢婕、尹蕾出具的同意保证承诺书复印件，证明被告万保珍、邢婕、尹蕾个人对被告南城桥木农林公司向原告南城农商行借款本息提供连带保证的事实。6、借款利息表复印件，证明被告南城桥木农林公司尚欠原告南城农商行本金1500万元，利息802873.45元。被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证和质证权利。本院认证意见：庭审中经核对，上述证据的复印件与原件一致，本院对上述证据的真实性、合法性和关联性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2018年12月18日，原告南城农商行与被告南城桥木农林公司签订[2018]城农商行流借字第18640201812181003002号流动资产借款合同，约定：1、被告南城桥木农林公司向原告南城农商行借款1500万元，借款期限自2018年12月18日至2020年12月11日，年利率7.9605%，按月结息。2、借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，即构成违约。3、借款人出现违约时，贷款人有权终止或解除合同。4、借款人在本合同中填写的联系方式（包括通讯地址、联系电话、传真号码等）均真实有效且为贷款人对借款人的任何通知的送达地址。任一联系方式发生变更，借款人应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。信息变更在贷款人收到更改通知后生效。5、借款人同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本合同填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址的，以借款人在送达回证上的签收日为送达日；借款人未在送达回证上签收的，以邮递被退回之日视为送达之日。同日，原告南城农商行与被告邢婕、郭新强分别签订[2018]城农商行抵字第D18640201812180001号抵押合同和[2018]城农商行抵字第D18640201812180002号抵押合同，约定：1、邢婕以其所有的坐落于深圳市福田区福田路东桐林公寓3B-03号[权属证书编号：粤（2018）深圳市不动产权第0250293号]、郭新强以其所有的坐落于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号（翰宏花园）5-45号-1至2层[权属证书编号：京（2016）昌平区不动产权第0034117号]为[2018]城农商行流借字第186402018081710030001号流动资产借款合同的履行提供抵押担保。2、抵押担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。3、抵押人在本合同中填写的联系方式（包括通讯地址、联系电话、传真号码等）均真实有效且为抵押权人对抵押人的任何通知的送达地址。任一联系方式发生变更，抵押人应立即以书面方式将变更信息寄/送至抵押权人在本合同填写的通讯地址。信息变更在抵押权人收到更改通知后生效。4、抵押人同意，除非抵押权人收到抵押人关于变更通讯地址的书面通知，抵押人在本合同填写的通讯地址是法院向抵押人送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于抵押权人最近所知的抵押人通讯地址的，以抵押人在送达回证上的签收日为送达日；抵押人未在送达回证上签收的，以邮递被退回之日视为送达之日。同日，原告南城农商行与被告万保珍签订[2018]城农商行保字第B18640201812180001号保证合同，又与被告邢婕、尹蕾签订[2018]城农商行保字第B18640201812180002号保证合同，约定：1、万保珍、邢婕、尹蕾为[2018]城农商行流借字第186402018081710030001号流动资产借款合同的履行提供保证担保。2、保证范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。3、保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期之次日起三年。债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权或同时追偿保证、担保物权。4、保证人在本合同中填写的联系方式（包括通讯地址、联系电话、传真号码等）均真实有效且为债权人对担保人的任何通知的送达地址。任一联系方式发生变更，保证人应立即以书面方式将变更信息寄/送至债权人在本合同填写的通讯地址。信息变更在债权人收到更改通知后生效。5、保证人同意，除非债权人收到保证人关于变更通讯地址的书面通知，保证人在本合同填写的通讯地址是法院向保证人送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院通过邮递（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或其他书面文件送达于债权人最近所知的保证人通讯地址的，以保证人在送达回证上的签收日为送达日；保证人未在送达回证上签收的，以邮递被退回之日视为送达之日。《流动资金借款合同》签订后，原告南城农商行分别于2018年12月18日、2019年2月1日根据被告南城桥木农林公司的指示，将1500万元贷款汇入深圳易达汇通贸易有限公司指定收款人员陈楠、邬毅的帐户中。贷款发放后，被告南城桥林农林公司未按期支付利息，截至2020年3月30日，被告南城桥林农林公司共欠借款本金1500万元及利息802873.45元。被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾在与原告南城农商行签订合同后，原告南城农商行未收到上述被告变更地址的通知。因此，本院按照被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾在与原告南城农商行签订合同中填写的通讯地址向被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾送达了应诉通知书、开庭传票等法律文书，但均被退回，根据上述合同约定，视为已经送达至被告南城桥木农林公司、万保珍、邢婕、尹蕾。本院认为，原告南城农商行与被告南城桥木农林公司签订的《流动资金借款合同》，原告南城农商行与被告邢婕、郭新强签订的《抵押合同》，原告南城农商行与被告万保珍、邢婕、尹蕾签订的《保证合同》均为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”的规定，依法生效的合同受法律保护，当事人应按约全面履行。原告南城农商行已按照约定向被告南城桥木农林公司发放了贷款1500万元，被告南城桥木农林公司应当按照约定履行还本付息的义务，但被告南城桥木农林公司至今仍拖欠利息未归还，已构成违约，故原告南城农商行要求解除与被告南城桥木农林公司之间的《流动资金借款合同》的诉请，本院予以支持。原告南城农商行已按合同约定发放借款1500万元，但被告南城桥木农林公司未按照合同履行义务，故原告主张要求被告南城桥木农林公司偿付借款本金1500万元及利息802873.45（截至2020年3月30日）的请求，本院予以支持。被告邢婕以其所有的坐落于深圳市福田区福田路东桐林公寓3B-03号[权属证书编号：粤（2018）深圳市不动产权第0250293号]与被告郭新强以其所有的坐落于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号（翰宏花园）5-45号-1至2层[权属证书编号：京（2016）昌平区不动产权第0034117号]为案涉《流动资产借款合同》提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记，该抵押合同已发生法律效力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告南城农商行对被告邢婕、郭新强抵押的财产进行折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告南城农商行主张在抵押担保范围内就上述抵押物的处置价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”的规定，被告邢婕、郭新强在承担抵押担保责任后，有权向被告南城桥木农林公司追偿。被告万保珍、邢婕、尹蕾分别与原告南城农商行签订《保证合同》，并向原告出具的《保证承诺书》，合同约定保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等实现债权的所有费用；保证方式为连带责任担保，债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权或同时追偿保证、担保物权。虽然被告邢婕、郭新强为案涉借款提供了物的抵押担保，但根据《保证合同》的约定，被告万保珍、邢婕、尹蕾仍应对涉案的借款本金和利息等承担连带保证责任。故原告南城农商行主张被告万保珍、邢婕、尹蕾对涉案的借款本金和利息、罚息、复利等承担连带保证责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，保证人万保珍、邢婕、尹蕾在承担连带保证责任后，有权向被告南城桥木农林公司追偿。综上所述，原告江西南城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求具有充分的事实和法律依据，本院予以支持。被告南城县桥木农林发展有限公司、万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告江西南城农村商业银行股份有限公司与被告南城县桥木农林发展有限公司之间签订的[2018]城农商行流借字第186402018121810030002号流动资产借款合同；二、被告南城县桥木农林发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西南城农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及利息802873.45元（利息暂计算至2020年3月30日，2020年3月30日以后的利息按照年利率7.9605%计算至全部借款清偿完毕之日止）；三、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告邢婕坐落于深圳市福田区福田路东桐林公寓3B-03号（权属证书编号：粤（2018）深圳市不动产权第0250293号）享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第二项债务范围内优先受偿；四、原告江西南城农村商业银行股份有限公司对被告郭新强坐落于北京市昌平区小汤山镇沙顺路68号（翰宏花园）5-45号-1至2层（权属证书编号：京（2016）昌平区不动产权第0034117号）房产享有抵押权，并有权以抵押物拍卖、变卖、折价所得价款在本判决第二项债务范围内优先受偿；五、被告万保珍、邢婕、尹蕾对上述第二项中的借款本金1500万元及全部利息承担连带清偿责任；六、被告万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强承担担保责任后，有权向被告南城县桥木农林发展有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116617.24元，财产保全费5000元，共计121617.24元，由被告南城县桥木农林发展有限公司、万保珍、邢婕、尹蕾、郭新强共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院，并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市环湖支行，缴款账号：31×××42-3，在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判长  付晓文审判员  黎 璆审判员  万燕飞二〇二〇年五月二十日法官助理周战武书记员黄莹华