黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初316号原告：中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区西宾路79号，统一社会信用代码912306048293800179。负责人：王洪娟，职务行长。委托诉讼代理人：梁兵，黑龙**兴律师事务所律师。被告：尚志新，男，1971年11月22日出生，汉族，住大庆市让胡路区。原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行（以下简称工商银行龙南支行）诉被告尚新志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁兵到庭参加诉讼，被告尚新志经公告送达期满，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行龙南支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还借款本金129,783.19元及截止到2019年2月21日的利息3,405.44元,合计133,188.63元，并按照借款合同约定的利率4.41%(年)、罚息逾期、复利6.615%(年)的标准支付自2019年2月22日起至实际给付之日止的利息；2.如被告不能偿还上述款项，判令将被告所有的坐落于大庆市××室的抵押房产拍卖或变卖、拆现，所得价款优先实现原告抵押权；3.判令被告承担律师费、诉讼费、保全费、邮寄费。事实与理由：2016年12月30日被告与原告签订了《个人借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币140,000元，用于购买抵押房屋，借款期限为15年，被告以其购买的产权证号为黑(2016)大庆市不动产权第××号房产提供抵押担保(后办理了抵押登记)，不动产登记证明为黑(2017)大庆市不动产证明第0000753号，此外双方还对贷款利率、罚息、违约责任、抵押担保范围、争议解决方式等内容进行约定。原告按合同约定向被告发放贷款140，000元并于2017年1月16日将该笔贷款全部转入被告指定的一般账户中。在借款合同履行过程中，借款人被告多次违约，截至2019年2月21日,已连续7次未还款、累计7次违约。根据借款人与原告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约及违约责任14.1.L项和14.2(4).(6)项的规定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的：贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还教项以及所产生的利息、罚息及其他费用并承担违约责任。被告违约后经原告多次催收无果，故提出以上诉讼请求。被告尚新志未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告工商银行龙南支行围绕诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、《不动产权利证书》、《不动产登记证明》、中国工商银行个人借款凭证、委托诉讼代理合同复印件各一份，自营历史明细表机打件一份。被告尚新志未向本院提交证据。经本院庭审质证，工商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对工商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，被告尚新志与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币140，000元，用于购买坐落于大庆市××室房产，借款期限15年，等额本息方式偿还贷款。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，确定年利率4.41%。合同9约定：借款人未按本合同约定的日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收罚息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同14约定：借款人连续三个月或累计三次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权根据具体情况采取以下一种或多种措施：宣布贷款提前到期；要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同17约定，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同19约定，抵押担保范围包括：本合同项下全部本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2017年1月16日将140，000元借款划入被告指定的王福全名下工商银行62×××54账户中，被告在个人借款凭证上签字确认。截至2019年2月21日被告已连续三次以上未按时足额还款，尚欠原告贷款本金129，783.19元，利息3，405.44元，本息合计133，188.63元，罚息、复利执行年利率6.615%。另查明，被告以其单独所有的位于大庆市××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记，他项权证号为黑（2017）大庆市不动产证明第0000753号。本院认为，原告工商银行龙南支行与被告尚新志签订的贷款借款合同系双方真实意思表示，应当认定合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定的数额和期限履行了向被告发放贷款的义务，但被告未按约定偿还贷款本息，故被告应按合同约定及时履行还款义务，逾期还款的应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还贷款本金人民币129783.19元，利息人民币3405.44元，并按年利率4.41%的标准支付利息、按年利率6.615%的标准支付罚息及复利至贷款全部清偿之日的请求符合合同约定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》约定，尚新志将其名下房产抵押给工商银行龙南支行并办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效，现尚新志的借款已逾期，工商银行龙南支行要求在尚新志抵押财产拍卖、变卖价款的范围内优先受偿，本院予以支持。双方合同中虽然约定了本案律师费、保全费、邮寄费由被告承担，但未提供相关证据证实费用是否实际发生，故对原告主张被告承担律师费、保全费、邮寄费的诉讼请求不予支持。被告尚新志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告尚新志于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行借款本金129，783.19元及截止至2019年2月21日的利息3，405.44元，共计133，188.63元，被告尚新志给付中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行自2019年2月22日至实际贷款全部偿还之日止的利息（按年利率4.41%）、罚息及复利（按年利率6.615%）；二、被告尚新志未能履行上述确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行有权对被告尚新志抵押的坐落于大庆市让胡路区方晓2-4-2-102室的房产（房屋所有权证号：黑(2016)大庆市不动产权第××号；他项权证号：黑（2017）大庆市不动产证明第0000753号）行使抵押权，并就拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，964元（已由原告预交），公告费600元，由被告尚新志负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  张书琦审判员  马 瑞审判员  杨婧怡二〇二〇年八月十日法官助理陈莹书记员崔宇博本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。