天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0106民初665号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道46号。负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。被告：何传金，男，1976年11月12日出生，汉族，住福建省福清市。被告：尚丽文，女，1979年8月15日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告何传金、尚丽文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人刘志华、被告尚丽文到庭参加诉讼，被告何传金经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.被告何传金立即偿还原告借款本金人民币424918.73元，及截至2020年1月2日的利息10264.29元、罚息194.46元、复利140.37元，以及自2020年1月3日至本案实际给付之日止的利息、罚息、复利；被告尚丽文承担连带保证责任；2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权；3.因诉讼支出的案件受理费及律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：2004年5月11日原告与被告何传金签订了《个人住房抵押借款合同》，合同约定被告何传金向原告借款857000元人民币，用于购买坐落天津市河西区××号、建筑面积××㎡的房屋一套，借款期限360个月，借款起止日期2004年5月11日至2034年5月10日，执行月利率5.55‰，采递减金还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。被告尚丽文签署了《共同还款承诺》对该笔贷款承担连带责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2004年6月2日向被告发放了857000元人民币的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息。截止到2020年1月2日已连续6期未按合同约定履行还款义务，截至2020年1月2日尚欠本金人民币424918.73元，及利息10264.29元、罚息194.46元、复利140.37元。综上，原告为维护合法权益，诉至法院，望判如所请。被告何传金未作答辩。被告尚丽文辩称，认可原告陈述的事实。当时被告何传金是我的老板，我只是公司的文员，当时何传金要在天津买房，需要天津本地户口的担保人，何传金找到我，我当时也不太懂，当时何传金说用房子作抵押，也没有我的责任，于是我就签了共同还款承诺。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为中国农业银行天津红桥支行，2009年变更为现名。2004年5月11日，原告与被告何传金签订《个人住房抵押借款合同》，甲方系原告，乙方系何传金。合同约定被告何传金向原告借款857000元人民币用于购买坐落天津市河西区××号房屋，贷款期限为360个月，自2004年5月11日至2034年5月10日，采递减金还款法；借款利率执行月利率5.55‰。对逾期的贷款本息，乙方选择在上述存款或银行卡账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期利息及复利。第十条第一款约定，抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。合同第十条第5款约定，抵押物的处分，有下列情形之一的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿，不足部分甲方有权继续向乙方追索：（1）乙方连续三个月未偿还借款本息和相关费用的或任何一期贷款本息及相关费用逾期超过三个月的或累计逾期还款超过六七期。（省率号）。后双方签署《委托划款扣款授权书》，委托方被告何传金，受托方原告，约定原告将857000元贷款打入了天津市××号房地产开发公司的账户。被告尚丽文于2004年4月19日向原告出具《共同还款承诺书》，承诺共同承担借款人何传金向中国农业银行天津红桥支行申请个人按揭贷款所需承担的本息，保证按时还款，绝不久拖，并承担连带责任。《个人住房抵押借款合同》签订后，原告与被告何传金于2004年5月26日就抵押物（天津市河西区××号）在天津市河西区房地产管理局办理了抵押登记，原告依法取得房地产他项权证。2004年6月2日，原告依委托划款扣款授权书的约定将857000元贷款打入了天津市××号房地产开发公司的账户，而被告未按期还款，截至2020年1月2日已连续6期未还款，截至2020年1月2日被告何传金欠原告贷款本金424918.73元、利息10264.29元、罚息194.46元、复利140.37元，经催要未果，原告诉至法院。另查，因被告何传金未偿还借款本息，原告委托天津华益律师事务所代理诉讼事宜，支付律师服务费28000元。本院认为，原告与被告何传金于2004年5月11日签订的《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约足额发放贷款，而被告何传金未能按照合同约定履行还款义务，截至2020年1月2日已超过6期未能按时偿还贷款本息,已严重违约，原告要求被告何传金提前清偿剩余贷款本息的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告尚丽文向原告出具的《共同还款承诺书》，表示愿意与借款人何传金共同承担本案本息，本院照准。由于被告就该笔借款提供抵押且依法办理了抵押物登记，在被告何传金到期未能清偿借款的情况下，原告要求就抵押权的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付律师服务费的请求，符合合同约定，但因合同系原告与被告何传金签订，故对被告何传金有约束力，被告何传金对此应承担给付责任，因被告尚丽文与原告没有此约定，故对此不承担责任。被告何传金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的的规定，判决如下：一、被告何传金、尚丽文于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行截至2020年1月2日所欠借款本金424918.73元、利息10264.29元、罚息194.46元、复利140.37元，并支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行自2020年1月3日起至本案之债实际结清之日止所产生的所产生的利息、复利、罚息（按合同约定计算）。二、如被告何传金、尚丽文到期未履行上述第一项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可与被告何传金协议以坐落于天津市河西区××号房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；其价款超过原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行债权数额的部分归被告何传金所有，不足部分仍由被告何传金、尚丽文继续清偿。三、被告何传金于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师代理费28000元。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7833元，保全申请费2697.59元，公告费560元，合计11090.59元，由被告何传金、尚丽文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  阎晋宇人民陪审员  熊 潇人民陪审员  黄振强二〇二〇年八月二十四日法官助理周开方书记员李坤附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。