镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1191民初542号 原告：镇江新区信源农村小额贷款有限公司，住所地镇江市新区姚桥镇园丁路2号。 法定代表人：裴蕾，执行董事。 委托诉讼代理人：鲍铭浩，江苏苏瑞律师事务所律师。 被告：朱国斌，男，汉族，1964年3月24日生，住镇江市。 被告：李小齐，女，汉族，1964年9月24日生，住镇江市。 原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司诉被告朱国斌、李小齐民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍铭浩到庭参加诉讼，被告朱国斌、李小齐经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告借款本金20万元及利息8000元（自2020年1月21日至2020年3月20日利息为8000元；2020年3月21日至实际还款之日止的利息以20万元借款本金为基数，按照月利率2%计算）；2、判令原告有权对两被告担保的座落于镇江市房产拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿；3、判令两被告支付原告律师费15280元（按起诉标的6%+2800元计算）；4、本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。 事实和理由为：2019年6月11日，原告与两被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据两被告的需要，自2019年6月11日至2020年6月11日期间，向两被告出借最高额借款本金不超过50万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮50%；4、两被告以其位于镇江市不动产作抵押担保，担保数额为50万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、如两被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。2019年6月12日，两被告办理了涉案房产的抵押登记，抵押权人为原告。嗣后，原告分两次汇款给两被告，汇款金额共计200000元。2019年12月12日，借款到期后，两被告无力归还本金，向原告申请展期，双方签订贷款展期协议将原借款期限展期至2020年6月12日，原借款合同约定的其他事项不变。两被告自2020年1月20日开始逾期支付原告利息，原告多次向两被告催讨无果，故诉至法院。 两被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已进行认证，并附卷留存。 本院经审理认定的事实：2019年6月11日，原告与两被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据两被告的需要，自2019年6月11日至2020年6月11日期间，向两被告出借最高额借款本金不超过50万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮50%；4、两被告以其位于镇江市不动产作抵押担保，担保数额为50万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、如两被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息；6、如乙方违约，甲方可以向甲方所在地人民法院提起诉讼，并可要求乙方支付实现债权的费用及甲方律师费用（律师费按起诉标的的6%+7800元计算）…… 上述合同签订次日即2019年6月12日，原告通过银行账户向被告朱国斌转账20万元，两被告向原告出具相应借据，借据载明月利率为1.4%，借款金额为20万元，借款到期日为2019年12月12日。借款到期后，两被告无力归还本金，向原告申请展期，双方签订贷款展期协议将原借款期限展期至2020年6月12日，原借款合同约定的其他事项不变。 两被告系夫妻关系，涉案不动产即镇江市的所有权人为两被告共同共有。2019年6月12日，两被告将上述不动产抵押给原告并办理了不动产登记证明，其中载明：“最高担保数额为50万元、抵押顺位为2”。 庭审中，原告自认两被告自2020年1月21日起逾期支付利息，两被告已付清2020年1月20日之前的利息。原告向两被告多次催讨剩余利息无果，故诉至法院。 另查明：原告聘请江苏苏瑞律师事务所律师参加本次诉讼，共支出律师费15280元。 再查明：原告在诉讼过程中向本院申请保全，为此支出保全保险费500元。 本院认为：合法的借贷受法律保护。被告朱国斌、李小齐经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和对证据质证的权利。原告提交的最高额抵押借款合同、借据、银行转账记录等，可以证明原告与两被告之间存在民间借贷关系，借款本金为20万元。涉案合同约定若被告未能按期支付原告利息，原告要求提前主张全部借款本息，故对原告要求两被告返还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息问题。涉案借据中载明的利息为月息1.4%，因两被告逾期支付原告利息，已构成违约，应当按照涉案最高额抵押合同中的约定向原告支付上浮50%的逾期利息，上述利息上浮50%后已经超出月利率2%，原告主动将月息调整至月利息2%，符合法律规定，因原告自认两被告已付清2020年1月20日之前的利息，故两被告应支付原告自2020年1月21日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算的利息，本院确定截止2020年5月25日，两被告应支付原告的利息为16666元，2020年5月26日至两被告实际付清之日止的利息，以借款本金20万元为基数，按照年利率24%计算。 关于涉案不动产抵押权实现问题。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，两被告将其所有的位于镇江市抵押给原告作为涉案借款的抵押担保，两被告未及时支付原告利息，已构成违约，原告可依照合同约定对上述不动产行使抵押权，故对原告要求对两被告所有的位于镇江市不动产的折价、拍卖、变卖所得款项在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费承担问题。涉案借款协议中明确约定若两被告违约应当承担原告实现债权所支出的律师费等费用，原告主张的律师费15280元，符合江苏省律师费的收费标准，故对原告要求两被告支付律师费15280元的诉讼请求，本院予以支持。 关于保全保险费承担问题。保全保险费系保全申请人支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，应由败诉方承担。本案中，原告支出了500元保全保险费，有发票为证，本院予以确认，原告支出的上述保全保险费应由被告承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告朱国斌、李小齐于本判决生效之日起十日内返还原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司借款本金20万元； 二、被告朱国斌、李小齐于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司2020年1月21日至2020年5月25日期间的利息16666元，2020年5月26日至两被告实际付清之日止的利息，以借款本金20万元为基数，按照年利率24%计算； 三、被告朱国斌、李小齐于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司律师费15280元； 四、原告镇江新区信源农村小额贷款有限公司有权对被告朱国斌、李小齐所有的位于镇江市不动产的折价、拍卖、变卖所得款项以本判决第一、二、三项确定的金钱债务总额为限并在抵押登记范围内按照抵押顺位优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取4649元、保全费1670元，共计6319元，保全保险费500元，合计6819元，由被告朱国斌、李小齐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长 袁 泉 审 判 员 张 龙 人民陪审员 王 凤 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员 朱华蓉 附：援引的相关法律法规规定 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-85319026）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。