江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初495号 原告：中国银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码91321322X08519632K，住所地沭阳县苏州东路**（苏州路南侧和台州路东侧交汇处）。 负责人：钟杰，该行行长。 委托诉讼代理人：叶敬柱，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐发佳，江苏德沛律师事务所律师。 被告：王磊，男，1992年1月16日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：刘绍英，女，1968年2月25日出生，沭阳县人，住沭阳县。 被告：沭阳金地建设开发有限公司，统一社会信用代码9132132213972955XY，，住所地沭阳县苏州路与台州路交叉口 法定代表人：史建军，该公司经理。 被告沭阳金地建设开发有限公司委托诉讼代理人：杨月明，江苏正伍律师事务所律师。 被告沭阳金地建设开发有限公司委托诉讼代理人：李大伟，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司沭阳支行（以下简称中国银行沭阳支行）与被告王磊、刘绍英、沭阳金地建设开发有限公司（以下简称金地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐发佳，被告金地公司的委托诉讼代理人杨某、李某到庭参加诉讼，被告王磊、刘绍英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行沭阳支行向本院提出诉讼请求：1、被告王磊归还原告贷款本金180638.81元、利息21225.03元、罚息5733.78元（利、罚息暂计算至2020年5月21日，之后利、罚息以201863.84元为基数，自2020年5月22日按年利率5.831%计算至实际还款之日止）及律师代理费3000元；2、原告对沭阳县城市花园9-1-2102室房屋拍卖、变卖所得款在237000元范围内享有优先受偿权3、被告刘绍英、金地公司对第一项债务承担连带还款责任。事实和理由：2010年4月13日，被告王磊因购买位于沭阳县城市花园9-1-2102室房屋从原告处贷款237000元，双方签订了住房贷款合同，并约定了贷款利率、浮动周期、还款周期、还款方式、违约责任等。被告王磊以其购买的上述房屋提供抵押担保。被告金地公司作为保证人为上述借款提供担保。被告刘绍英向原告出具共同还款承诺书，承诺其对被告王磊的上述债务承担连带还款责任。2017年5月18日起，被告王磊未按约还本付息，构成违约。 被告金地公司辩称：被告前身沭阳县城区建设开发有限公司在涉案的合同上盖章属实，但并不是盖在保证人处，保证人处盖章的是沭阳县城市建设投资有限公司党校大楼建设项目管理部。原告本次起诉主张行使抵押权，即使被告金地公司系保证人，其提供的保证也是阶段性的连带责任保证，在原告已主张实现抵押权的情况下，被告不应当承担责任。对于原告主张的贷款本金、利罚息、律师费等无异议。 被告王磊、刘绍英未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年4月13日，原告（贷款人）与被告王磊（借款人）、金地公司（保证人，开发商，签订合同时为“沭阳县城区建设开发有限公司”）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定本合同项下贷款金额为人民币237000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算。房屋地址位于沭阳县城市花园9-1-2102，购房总价款为299605元。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。结息方式为按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日，还款方式为按月等额本息还款法。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息的，计息公示为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，有权行使抵押权并要求保证人承担保证责任。本合同中的保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购合同抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生的保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使等。 同日，被告王磊、刘绍英向原告出具共同还款承诺函，承诺借款人王磊向原告申请借款237000元并签订了个人一手住房贷款合同，承诺人自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。 2010年4月17日，被告刘绍英（保证人）与原告（债权人）签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，约定本合同之主合同为债权人与借款人王磊之间签署的个人一手住房贷款合同，主合同项下债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。保证人提供全程连带责任保证，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主合同双方解除主合同或使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。 2010年5月27日，原告按约向被告王磊发放贷款237000元，后被告王磊未按约还本付息，原告现宣布贷款提前到期，截至2020年5月21日，被告王磊尚欠原告贷款本金180638.81元及利息21225.03元、罚息5733.78元。 另查明，原告与被告王磊就涉案房屋办理了预告登记，但未办理抵押登记。原告因本案诉讼委托江苏德沛律师事务所提供法律服务，为此支出律师代理费3000元。 以上事实，有原告、被告金地公司庭审陈述、中国银行股份有限公司住房贷款合同、共同还款承诺函、个人贷款保证合同、借款借据、沭阳县房沭城预字第41831号预购商品房预告登记证明、贷款还款明细清单、委托代理协议、代理费发票等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为：原告中国银行沭阳支行与被告王磊签订的个人一手住房贷款合同，与被告刘绍英签订的个人贷款保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约向被告王磊发放贷款，被告王磊未按约还本付息构成违约，原告现宣布借款提前到期，要求被告王磊清偿尚欠的贷款本金及利、罚息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告王磊支付律师代理费3000元，符合双方的约定，本院予以支持。原告要求对涉案房屋享有优先受偿权，因涉案房屋只办理了抵押权预告登记，并未办理抵押登记。抵押权预告登记中的登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，但对涉案房屋不享有抵押权，故对原告的该项请求，本院不予支持。 被告刘绍英向原告出具了共同还款承诺函并与原告签订了个人贷款保证合同，原告现依据共同还款承诺函要求被告刘绍英承担连带还款责任的请求，本院予以支持。被告金地公司为被告王磊的贷款提供阶段性连带责任保证，因被告王磊在房屋办理抵押登记手续前违约，符合合同约定的被告金地公司承担保证责任的情形，且双方约定了在该保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人对保证合同项下任何权利及其行使，该约定不违反法律规定，故原告要求被告金地公司对被告王磊的债务承担连带责任的请求，本院予以支持。被告金地公司在承担保证责任后，有权向被告王磊追偿。 被告金地公司认可其前身为沭阳县城区建设开发有限公司，且沭阳县城区建设开发有限公司在涉案的合同上盖章，但辩称保证人处盖章的是沭阳县城市建设投资有限公司党校大楼建设项目管理部，沭阳县城区建设开发有限公司未在保证人处盖章。因合同第一页载明保证人为沭阳县城区建设开发有限公司，其在第六页贷款人和保证人中间位置加盖公章，可以认定其保证人身份，对被告金地公司的该辩解，本院不予采信。被告金地公司又辩称，其提供的是阶段性连带责任保证，现原告起诉主张实现抵押权，因此被告金地公司不应该承担保证责任，因本案抵押权并未实际设立，故被告金地公司的该辩解，本院亦不予以采信。 综上，原告的部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告王磊、刘绍英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王磊应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司沭阳支行贷款本金180638.81元、利、罚息（计算至2020年5月21日为26958.81元，之后以201863.84元为基数按年利率5.831%计算至实际给付之日止）及律师费3000元； 二、被告刘绍英、沭阳金地建设开发有限公司对本判决主文第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告沭阳金地建设开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告王磊追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司沭阳支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4445元，已由原告预交2223元，由被告王磊、刘绍英、沭阳金地建设开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费4445元。 审 判 长  刘小磊 人民陪审员  周业生 人民陪审员  仲海棠 二〇二〇年七月二十四日 书 记 员  刘晓云 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××86 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。 第二十一条保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。