宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初747号原告：徐某，住宁夏银川市永宁县。委托诉讼代理人：海某，宁夏综义律师事务所律师。被告：石嘴山市华欣房地产开发有限公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：马某，宁夏仲正律师事务所律师。被告：石嘴山市远达建筑有限公司。法定代表人：张某，石嘴山市远达建筑有限公司董事长。原告徐某与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司、石嘴山市远达建筑有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告徐某委托诉讼代理人海某与被告石嘴山市远达建筑有限公司法定代表人张某到庭参加诉讼，被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本案现已审理终结。徐某向本院提出诉讼请求：1.请求解除二被告与原告签订的《三方协议》；2.请求二被告向原告返还房屋价款435366元并承担违约金65304.90元，合计500670.90元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：2014年6月6日，被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司、石嘴山市远达建筑有限公司与原告徐某，签订了《三方协议》，约定石嘴山市华欣房地产开发有限公司将自己名下位于××区房屋（面积114.57平方米），以每平方米4500元抵顶石嘴山市远达建筑有限公司工程管理费515565元，现因石嘴山市远达建筑有限公司欠徐某款项，经三方友好协商，均同意将该套房产转抵给徐某，由徐某与石嘴山市华欣房地产开发有限公司直接签订《商品房买卖合同》，石嘴山市远达建筑有限公司要积极配合石嘴山市华欣房地产开发有限公司做好大武口区文明北路锦馨花园项目的竣工验收工作。徐某与石嘴山市远达建筑有限公司协商合同备案价格按3800元/㎡计算，待解除在建工程抵押后办理完相关房产备案手续，同时《商品房买卖合同》备案价格与石嘴山市华欣房地产开发有限公司抵顶石嘴山市远达建筑有限公司工程管理款无关。协议签订至今，原告多次找被告要求办理房产抵顶手续，但被告公司以法定代表人不在为由拖延办理。原告认为，被告的迟延履行办理房产过户手续的行为，已严重损害原告合法权益，故根据法律规定，依法诉至贵院，望判如所请。石嘴山市远达建筑有限公司辩称，我公司认可三方协议，给原告抵顶房屋事宜，石嘴山市华欣房地产开发有限公司正在办理，年底就能办好。关于违约金的事情，我方不认可，三方协议中并未对此进行约定。石嘴山市华欣房地产开发有限公司未到庭，亦未提交答辩意见与证据。结合原告提交的证据及当事人陈述，本案经审理认定事实如下：2014年6月6日，石嘴山市华欣房地产开发有限公司、石嘴山市远达建筑有限公司与徐某签订《三方协议》约定，石嘴山市华欣房地产开发有限公司将自己开发的位于石嘴山市××区房屋（面积114.57平方米）以4500元/㎡的价格抵顶欠付石嘴山市远达建筑有限公司的工程管理费515565元，又因石嘴山市远达建筑有限公司欠徐某款项，经三方协商，均同意将该套房产转抵给徐某，由石嘴山市华欣房地产开发有限公司与徐某直接签订《商品房买卖合同》，石嘴山市华欣房地产开发有限公司与徐某协商合同备案价格按每3800/㎡元计算，待案涉房屋解除在建工程抵押后石嘴山市华欣房地产开发有限公司协助徐某办理相关房产备案手续。2018年10月22日，石嘴山市华欣房地产开发有限公司将案涉房屋的产权登记至其公司名下，之后对案涉房屋进行了抵押登记。《三方协议》签订后，石嘴山市华欣房地产开发有限公司至今未向徐某交付案涉房屋。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。石嘴山市华欣房地产开发有限公司、石嘴山市远达建筑有限公司与徐某就三方债权债务抵消事宜通过签订协议进行了明确约定，石嘴山市华欣房地产开发有限公司应当按照约定在房屋具备登记条件后积极协助徐某办理房屋产权登记手续并交付案涉房屋。在三方签订协议时，案涉房屋处于在建工程抵押状态时，无法办理房屋产权证书。2018年10月22日，石嘴山市华欣房地产开发有限公司已将案涉房屋登记在自己公司名下，能够证明案涉房屋的在建工程抵押已经解除，石嘴山市华欣房地产开发有限公司应当履行协议，协助徐某办理案涉房屋的产权登记事宜。石嘴山市华欣房地产开发有限公司将案涉房屋权属登记在自己名下并重新进行抵押登记的行为，已经严重违反了《三方协议》的约定，导致徐某签订该合同的目的无法实现，现徐某主张解除与二被告签订的《三方协议》，符合法律规定，本院予以支持。根据《三方协议》中关于徐某与石嘴山市华欣房地产开发有限公司就案涉房屋约定的抵债价格，徐某主张石嘴山市华欣房地产开发有限公司向其支付房屋相应的价款435366元（3800元/㎡×114.57㎡），符合法律规定，本院予以支持。对徐某主张石嘴山市远达建筑有限公司与石嘴山市华欣房地产开发有限公司共同向其支付上述房屋价款的诉讼请求，因经过三方协议约定，石嘴山市远达建筑有限公司与徐某的债权债务关系已经消灭，其再主张石嘴山市远达建筑有限公司共同支付相应房屋价款于法无据，本院不予支持。对徐某要求二被告向其支付违约金的诉讼请求，因《三方协议》中未约定违约金，故本院不予支持。被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果，由其自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告徐某与被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司、石嘴山市远达建筑有限公司签订的《三方协议》；二、被告石嘴山市华欣房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐某抵顶房屋相应价款435366元；三、驳回原告徐某的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8806元，减半收取计4403元，由徐某负担574元，石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担3829元；保全费3023元由石嘴山市华欣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 樊冠青 二〇二〇年五月二十九日书记员 范抒意附：本案适用的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。