天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0102民初11238号原告:王熠，女，1974年3月21日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。被告:王丽丽，女，1979年8月20日出生，汉族，住天津市津南区。被告：于广平，男，1977年9月2日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：王丽丽（被告之妻），女，1979年8月20日出生，汉族，住天津市津南区。被告：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场23层。法定代表人：祁世钊，执行董事。委托诉讼代理人：谭鸣，该公司职员。委托诉讼代理人：马楠，该公司职员。原告王熠诉被告王丽丽、于广平、天津链家宝业房地产经纪有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王熠、被告王丽丽、被告天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称“链家经纪公司”）的委托诉讼代理人马楠、谭鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王熠向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除双方于2019年5月4日签订的《房屋租赁合同》;2.判令王丽丽、于广平退还王熠已经交纳的押金1500元;3.判令王丽丽、于广平给付王熠违约金1500元;4.判令王丽丽、于广平退还王熠在房屋损坏之后（2019年8月31日至2019年11月4日）的房屋租金3300元；5.本案诉讼费由王丽丽、于广平承担。事实和理由：2019年5月4日,本案四方当事人经协商签订《房屋租赁合同》一份,合同中约定王丽丽、于广平将其河东区中山门和睦西里14-5-403房屋出租给王熠使用,租赁期限为一年,自2019年5月5日至2020年5月4日,每月租金1500元。同时还约定了解除合同的条件、履行合同不符合规定须承担的违约责任条款等,合同签订后,双方如期履行。租赁期间的2019年8月31日,涉诉房屋阳台顶部板子、灯具、灯罩等突然发生脱落和掉落,并将王熠砸伤。事件发生后王熠即时告知了房主王丽丽,同时也发了短信通知,王丽丽在收到电话和信息后回复认可,并称马上过来看看、还告诉王熠要给房屋损害地方修复。鉴于租赁房屋安全的原因,王熠认为继续居住在该房屋还有可能会再产生、再出现伤害王熠人身安全事件,为此,依据《房屋租赁合同》第八条第(二)项第2款之规定,王熠向王丽丽及中介方提出了解除《房屋租赁合同》要求,并得到同意和认可。2019年11月11日,在涉诉房屋内王熠与王丽丽及中介进行交接房屋时,双方产生了分歧,为此王熠还拨打了110报警。基于王丽丽、于广平的房屋存在严重的安全隐患,致使王熠的健康、居住环境受到侵害,王熠认为王丽丽、于广平的行为,已严重违反《房屋租赁合同》有关条款的约定,不仅致使《房屋租赁合同》无法再继续履行,而且侵害了王熠的身体健康,本案合同的解除的过错在王丽丽、于广平一方,理应承担违约责任,故王熠提起诉讼。王丽丽、于广平辩称，不同意王熠的诉讼请求。王熠当时是通过短信通知的王丽丽，并没有打电话通知，当时王熠并没有说要解除合同，王丽丽也没说不同意解除，后来王熠又说不需要去维修了，王丽丽以为是不用维修的意思了。之后王丽丽根本没有接到过王熠打的电话，王丽丽从来不关机，不存在联系不上的情况。而且如果找不着王丽丽的话可以联系中介，我们之间都有短信联系，这期间王熠根本没有给王丽丽发过信息，只有在8月31日房顶掉落的时候告诉过王丽丽。9月1日中午王丽丽曾要求过去看一下，但王熠说不用去了，王丽丽以为这个事儿就完了，直到11月4日应当交下一季度房租的时候王熠没有支付，11月5日王丽丽才通过短信息通知王熠应当缴纳下一季度房租，五分钟后，中介小郭给王丽丽打电话说王熠在链家网上投诉了，但王丽丽并不知情，当时王丽丽就给王熠打电话了，但王熠没有接。后来是中介联系了王熠，王熠要求解除租赁合同，王丽丽也同意了。房屋pvc板子掉落是8月31日，11月4日王熠才告知王丽丽要求解除合同，如果8月31日王熠就告知王丽丽要解除合同的话，肯定会退钱给王熠的。11月11日解除合同当天，因为押金问题，双方发生争执，还有500余元的水、电、煤气费未结，王熠就报警了，民警说押金不用退了，水、电、煤气费就从这里面出，王丽丽也不知道王熠和民警发生了什么，当时就听见楼下在争执，民警将王熠母子带到派出所，所以合同当时就没有解除。后来王丽丽也到派出所等，也没有解决。链家经纪公司辩称，链家经纪公司知道本案涉及的问题是从11月5日接到王熠的投诉电话开始的，王熠当时的诉求是解除租赁合同，要求王丽丽退还押金并进行赔偿，需要链家门店介入解决并进行物业交割。公司的经纪人联系双方于11月11日到涉诉房屋办理交接手续，但双方就水电费用及押金退还问题产生分歧，当天并没有进行物业交割及解除合同，是之后王丽丽联系经纪人表示水电结余不要了，并同意退还押金，11月15日公司收到王熠寄送的钥匙，并交接给王丽丽，之后公司收到王丽丽退还的押金，但一直没有联系上王熠，王熠说没有时间，就没有领取押金，在上次法院组织询问庭的时候公司经纪人已将押金还给王丽丽了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：王丽丽与于广平系夫妻关系。于广平系坐落天津市河东区房屋的所有权人。2019年5月4日，王丽丽、王熠与链家经纪公司就上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期自2019年5月5日至2020年5月4日，租金为每月1500元，按季度支付，押一付三。合同第六条第（二）项约定：租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。合同签订后，王丽丽依约交付了涉诉房屋，王熠给付了租金及押金1500元。2019年8月31日，王熠通过短信的方式告知王丽丽涉诉房屋阳台顶子上的塑料板脱落,可能存在安全隐患，当时王丽丽回复：“改天有时间过去看”；2019年9月1日，王丽丽通过短信询问王熠是否在家，想过去看一下棚顶，王熠当时回复：“我不在家，另外现在没事了，你不用来了”，当天下午王熠再次通过短信的方式通知王丽丽查一下是否收到了第二季度的房租，网上王丽丽回复其已经收到，后双方就涉诉房屋顶棚脱落问题未再有短信往来。2019年10月28日王丽丽通过短信的方式通知王熠应该交纳暖气费了，11月5日由通知其应该交纳下一季度的房租了，王熠均未回复短信。2019年11月5日，王熠通过网络平台向链家经纪公司投诉，称：“在5月份通过链家租房子，8月份房顶板掉落，砸到人了，并且都有松动，联系业主，业主说改天来，但是一直没来，要求链家介入协助处理。诉求：1.解除合同；2.退押金；3.要求业主赔偿；4.链家门店介入直到完成物业交接。”链家经纪公司在接到投诉后与双方进行了沟通，约定于2019年11月11日进行房屋交接，但因双方存在分歧，当天并未进行交接，11月14日王熠将涉诉房屋的楼宇门钥匙、房门钥匙、购电证、购电卡邮寄给了链家经纪公司的工作人员，后该人员将上述物品转交给王丽丽，王丽丽随后将押金1500元给付链家经纪公司，要求其转交给王熠，但王熠并未收取，在本案开庭期间，链家经纪公司已将上述款项返还给王丽丽。另，庭审中王熠称曾多次电话联系王丽丽因其未接电话所以其提供的电话详单未有显示。本院认为，王丽丽、王熠及链家经纪公司于2019年5月4日签订的《房屋租赁合同》系三方真实意思表示，该合同合法有效，各方均应依约履行合同。庭审中双方均认可涉诉房屋存在顶棚掉落的事实，但王熠其后发送的短信足以使王丽丽相信该事实并未影响王熠的居住，亦不能显示王熠的人身及财产因此受到了损失，故王丽丽并不存在违约行为。王熠虽称其后又多次联系王丽丽未果，但根据双方的沟通习惯显示多为短信，王熠在电话无法联系的情况下，未能按照以往的习惯通过短信沟通或是联系链家经纪公司予以解决，其陈述的事实亦缺乏证据证明王丽丽存在违约行为。2019年11月14日，王熠向链家经纪公司邮寄了涉诉房屋的钥匙等相关物品并搬离涉诉房屋，其行为足以表明其要求解除合同的意愿，对此王丽丽并未提出异议而是在收到钥匙等物品后退还了押金，故双方之间签订的《房屋租赁合同》已经于2019年11月15日解除，对此本院予以确认。合同解除后，王丽丽、于广平应当将押金返还给王熠。关于王熠主张的违约金一节，因王熠提供的证据不足以证明王丽丽、于广平存在违约行为，故对于王熠的该项请求本院不予支持。关于王熠主张退还租金一节，因王熠至2019年11月14日才将涉诉房屋钥匙返还，且在阳台顶部脱落后不存在因王熠自行维修而导致无法居住的情形，故对于王熠的上述请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十一条规定，判决如下：一、确认王丽丽、于广平与王熠于2019年5月4日签订的《房屋租赁合同》已于2019年11月15日解除；二、王丽丽、于广平于本判决生效之日起三日内返还王熠房屋押金1500元；三、驳回王熠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由王丽丽、于广平负担20元，由王熠负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  吴晓飞审判员  孙鸿蕾审判员  侯春亮二〇二〇年八月十一日书记员  张书铭附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。