黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初813号原告：李鑫，男，1979年10月21日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：孙大伟，男，1986年1月17日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：秦波，男，1976年4月11日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告李鑫与被告鸡西市鸡冠区园林房屋中介所、秦波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案。因鸡西市鸡冠区园林房屋中介注销，原告李鑫于2020年8月13日申请变更被告鸡西市鸡冠区园林房屋中介所为该所的经营者孙大伟，本院予以准许。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李鑫与被告孙大伟、秦波到庭参加诉讼。2020年4月22日至2020年7月31日为诉讼中止期间。本案现已审理终结。李鑫向本院提出诉讼请求：1.撤销李鑫与秦波所签订的房屋买卖协议。2.孙大伟返还李鑫服务费3000元。3.秦波返还李鑫定金10000元。4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年4月6日，李鑫欲购买房屋，李鑫的妻子吴某和鸡西市鸡冠区园林房屋中介所（以下简称园林房产中介所）的业务员韩某微信联系后得知在鸡冠区某处附近有一房屋，韩某带吴某、李鑫及李鑫的母亲一起去现场看房屋。李鑫的母亲看中了该房屋，业务员韩某把李鑫及妻子吴某带到园林房产中介所，园林房产中介所的经理顾某把房主秦波找到园林房产中介所，三方开始商量房屋的相关事宜。在商量之前，李鑫查看了秦波带去的房照，上面记载的所有权人是艾某。秦波解释说艾某是他的妻子。双方商量房屋价款时，李鑫反复向二被告询问，除了房款229000元外，还需额外花费多少钱。顾某反复回答说只需再交1000多元钱过户费。商量好房屋价款及定金后，园林房产中介所拿出事先准备好的房屋买卖协议进行填写，协议上所填写的文字，除了买卖双方的名字由双方本人填写之外，剩余的内容均由顾某填写。因李鑫没有买房的经验，同时也出于对于中介的信任，未仔细查看协议的每一项具体内容，便在协议上签了自己的名字，秦波也在协议上签了艾某和本人的名字。李鑫在协议上签字后，以微信转账的方式转给顾某10000元定金和3000元服务费。2020年4月8日，园林房产中介所的法定代表人孙大伟经理给李鑫打电话，约其去鸡西市政务大厅办理土地税。到政务大厅时孙经理告诉李鑫，如果工作人员提到需要每三年缴纳一次税时，让李鑫不要搭话，对此李鑫有些迷惑不解。在办理业务时，工作人员告诉李鑫，土地税需要每三年缴一次并提示李鑫仔细阅读张贴在工作人员工作台上的告示，这时李鑫才知道土地税要每三年缴纳一次，每次1200元，这样算下来到土地使用期满陆续还需要再交16000元左右。李鑫没有继续办理业务，返回园林房产中介所，问顾某为什么会出现这种情况。因为李鑫理解的是除房屋价款外，额外交的1000多元就是办房照的税费及办土地证的工本费。因出现的情况与当时商量的情况不一致，李鑫要求与园林房产中介所就这笔费用和秦波再次商谈，顾某当着李鑫的面给秦波打完电话后说秦波认为没有多少钱，不是什么大事，不用商谈。李鑫要求撤销买卖协议，要求二被告返还已收取的定金和服务费，但顾某坚持说他保证以后不用继续交，并说卖了多少房屋都是这种情况。对此他可以和李鑫签合同。这时李鑫才知道对于土地税每三年交纳一次的政策，园林房产中介所和秦波是早就知情的，但却故意隐瞒未告知原告。李鑫认为，二被告恶意隐瞒每三年缴一次土地税的事实与李鑫签订房屋买卖协议，骗取李鑫交付定金和服务费的行为是一种欺诈行为，该行为损害李鑫的合法权益，故诉至法院。孙大伟辩称，其与房主没有任何串通行为，土地税是由国家规定并收取的，并不是中介方能决定和收取的。后期其与秦波沟通土地税的问题，但李鑫不愿意沟通，说不想买房了。中介与秦波沟通了许多次，房主表示如果李鑫不买该房，是不能退定金的，中介方一直在协调，协调无果李鑫才诉至法院。秦波辩称，其不知道什么叫土地税，当时去中介卖房的时候告诉中介房屋的一切费用包括过户费其都不承担，现在也不知道什么是土地税。在中介时，与李鑫也说了所有费用秦波都不管，包括过户费，李鑫也同意了，所以双方签了合同。本院经审理查明认定事实如下：2020年4月6日，李鑫及家人通过园林房产中介所员工韩某的微信了解到中介所有一处位于鸡冠区某处附近的房屋正在对外出售。当日，李鑫与园林房产中介所经理顾某、秦波经协商后，秦波代表房屋所有权人艾某与李鑫以园林房产中介所提供的房屋买卖协议格式合同签订了房屋买卖协议，协议约定：“甲方（出卖方）艾某、秦波（代），身份证号码X；乙方（买受人）：李鑫，身份证号码X；根据国家相关法律规定，甲乙双方在平等自愿的基础上经共同确认，就位于黑龙江省××楼××单元××层××号，产权号X的房屋，面积57.97㎡，甲乙双方达成如下买房意向：总价款￥229000大写贰拾贰万玖仟元整，甲乙双方约定房屋内基本设施不动，甲方随售物品无，乙方向甲方交纳定金（人民币）￥10000大写壹万元整。甲乙双方约定2020年4月30日之前，双方签订买卖合同，当天双方准备证件履行过户，定金自动转为购房款，交房时间为2020年4月31日，交房当日甲方应将房屋所有费用（包括但不限于物业管理费、供暖费、电费、水费、燃气费、有限电视费、通讯费、卫生费等）结清……本定合同签订后，即为居间责任成立，甲乙双方任何一方如有违约，定金不返还，如甲方违约，或者由于甲方的原因导致无法过户视为甲方违约，则已收定金双倍返还。由于乙方原因导致无法正常过户，定金不予返还。因过户所产生的费用由乙方承担。因土地证所产生的费用由乙方承担。中介方收到中介费此上述房屋事宜已达成，如有违约中介费不予退还。甲方（出卖方）：艾某、秦波（代），乙方（买受方）：李鑫，签订时间：2020年4月6日”。该协议正文部分横线处的内容由顾某填写后，秦波、李鑫才在协议甲方、乙方处签字。双方协商时，秦波提出除房款外，其他任何费用均由买方承担，李鑫对此认可。李鑫向顾某询问，除了房款外，还需支付过户费等费用共多少。顾某告知其需要承担过户费用1000多元。签订协议后，李鑫向园林房产中介所指定微信账户以转账方式交付中介服务费3000元和定金10000元，其后园林房产中介将定金10000元交付秦波。2020年4月8日，李鑫与园林房产中介所经营者孙大伟到鸡西市政务大厅办理土地证，政务大厅的工作人员告知李鑫所要购买的房屋最低交纳三年的国有土地出让金，同时每三年仍需补交剩余的土地出让金。李鑫认为园林房产中介所之前向其告知办理土地证只需要交纳三年土地出让金与国家规定的情况不符，因协商未果，李鑫表示不再购买涉诉房屋。李鑫认为，园林房产中介所与秦波明知房屋需每三年补交土地出让金的事实，但未向其告知，存在恶意串通，存在欺诈行为，故诉至法院。孙大伟称其工作人员已向买方讲述了土地缴纳三年税款及过户的税费，过户的费用1000多元，李鑫已知晓，但告知是口述，现无证据证实。秦波称在确认李鑫不再购买其房屋后已将房屋转售他人。另查，鸡西市鸡冠区园林房产中介所的经营者为孙大伟，该所已于2020年5月20日注销。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方违背真实意思的情况订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销。本案中，秦波在与李鑫协商买卖房屋时，已经告诉李鑫除房款外的任何费用均由买方李鑫负担，李鑫对此认可，双方签订的房屋买卖协议中又约定“因土地证所产生的费用由乙方（李鑫）承担”，李鑫主张秦波与园林房产中介所在合同签订过程中恶意串通，有欺诈行为，但未提交有效证据证实，故对李鑫要求撤销房屋买卖协议的诉讼请求不予支持。李鑫与秦波签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，故合法有效，李鑫作为房屋的买方明确表示不再购买涉诉房屋，根据房屋买卖协议中“甲乙双方任何一方如有违约，定金不返还”的约定，李鑫要求秦波返还定金的诉讼请求，没有依据，不予支持。关于李鑫要求返还服务费3000元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。园林房产中介所作为房屋买卖中的居间人，在李鑫与秦波签订房屋买卖协议过程中仅告知李鑫涉诉房屋过户需交纳过户费1000元及交纳三年土地出让金就可以办理房产证，而未向李鑫如实报告涉诉房屋办理房屋土地证需要每三年交纳土地出让金的事实，损害了李鑫的利益，故对李鑫要求返还3000元中介服务费的请求本院予以支持。因园林房产中介所已注销，此3000元服务费应当由园林房产中介所的经营者即孙大伟承担返还责任。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孙大伟于本判决生效之日起十日内返还原告李鑫中介服务费3000元；二、驳回原告李鑫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2465元，由原告李鑫负担2440元，被告孙大伟负担25元，此款原告李鑫已预付，被告孙大伟在给付上款时将应负担的数额一并给付原告李鑫。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判员  亓百录二〇二〇年八月二十七日书记员  曹 迪