辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0111民初197号原告：沈阳二手车交易市场有限责任公司，住所地沈阳市苏家屯区丁香街**。法定代表人：白宝玉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：周乃清，辽宁百思达律师事务所律师。被告：程意，男，1997年4月18日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：王亮，男，1977年2月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：张孟，男，1979年5月30日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原告沈阳二手车交易市场有限责任公司与被告程意、王亮、张孟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳二手车交易市场有限责任公司委托诉讼代理人周乃清与被告王亮、张孟到庭参加诉讼，被告程意经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告程意签订的《商铺租赁协议》和《车位租赁协议》；2.请求判令三被告按照约定支付合同期届满之日起至起诉之日止期间的租金79973元；3.请求判令三被告支付违约金11666元；4.请求判令三被告按照《商铺租赁协议》和《车位租赁协议》约定的租金标准支付起诉之日至实际腾退期间的占用费用；5.请求判令三被告腾退租赁房屋；6.请求判令三被告对诉讼请求2、3、4承担连带责任；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：我公司与被告程意签订《商铺租赁协议》和《车位租赁协议》，双方约定程意承租我公司所有的位于沈阳市苏家屯区丁香街100号金宝台二手车交易市场内100-24号C区11号楼1、2、3、22、23、24门的商铺及这些商铺门前的车位，租赁期限从2017年1月1日至2018年10月30日，租金合计7万元人民币。签订租赁协议后，程意并未在租赁商铺内经营，直接转租给了被告王亮和张孟，现在张孟实际占用经营。租赁期限届满后，我公司与程意并未续签租赁协议，但张孟仍在涉案商铺内经营，并未腾出房屋，三被告均未缴纳租金，后经多次协商未果，无奈我公司诉至法院，请求支持我公司的诉讼请求。被告程意未答辩。被告王亮辩称，起诉状中所提的《商铺租赁协议》和《车位租赁协议》我从来没有见过，我与原告无任何关系，原告无权起诉我。我并不是该商铺的承租人，也不是实际使用人，起诉书已明确说张孟实际占用，我不清楚为什么来起诉我。我从来没有在原告的房屋内经营过，房屋是张孟在使用，2017年10月1日至2019年10月1日均是原告亲自到张孟处收取的水电费、取暖费。综上，本案与我无关，请求驳回原告的诉讼请求。被告张孟辩称，我没有与原告签订任何协议，原告无权起诉我。我确实在使用该场地，王亮从来就没有在该场地经营过，但我把自2017年9月11日至2019年10月1日的租金交给了程意。我在使用场地期间，水电费都是正常支付，没有任何人向我提起过要租赁的事情，直到2019年9月15日，我才知道合同到期不再续约，是原告公司市场部的全丽告诉我的，9月30日就将商铺封了。程意到底交没交租金，我不清楚，我是已经交给程意了，原告应当找程意解决。原告说我侵占车位和房屋，并要求我支付房租和车位钱，但事实上我并没有侵占房屋，是原告在2019年10月30日将房屋的门上锁了，我无法进入，我的全部设备在屋内，并不是我侵占，反而原告侵害了我的合法权益。我的设备工具无法使用。关于车位，我更没有侵占，车位在室外，我并没有使用，是原告随意使用的，原告没有道理要求我支付车位租金。原告还向我要封门期间的设备管理费，我认为不合理，我的全部设备和工具在程意与原告的租赁协议中写的很明确，原告不但无权向我主张保管费，而且我要向原告主张因为其将房屋上锁，使我无法正常使用我的设备和工具，给我造成的经济损失，应当由原告承担。综上，请求驳回原告的诉讼请求，维护我的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。有原、被告庭审笔录；原告提交了其与程意签订的房屋租赁协议及程意与王亮签订的租赁协议复印件；被告张孟向本院提交了情况说明、转账记录、收款收据；被告程意、王亮未向本院提交证据。对于双方无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，沈阳二手车交易市场有限责任公司与程意签订《房屋租赁协议》，载明：“本协议内所指的使用区域仅指坐落于辽宁省沈阳市苏家屯区丁香街100号沈阳二手车交易市场内的11号楼1、2、3、22、23、24门（门牌号：××，建筑面积为1053.99平方米；使用期限为2016年10月30日至2017年10月30日，乙方应付租金为人民币50000元，注：第二年租金为人民币捌万元整。”2017年程意欲将案涉房屋转租给王亮，2017年9月11日双方签订门市租赁协议，载明：“甲方程意，乙方王亮，场地区域位置丁香街100号-241、2、3、22、23、24门共六栋，租赁期限2年，即2017年10月1日至2019年10月1日。每年交纳租金捌万元整。”，程意与王亮在协议下方签名按手印，该协议双方均未履行。后程意将案涉房屋转租给张孟，双方未签订租赁合同，2017年9月11日，张孟将租金8万元转账至程意账户内，2018年9月12日，张孟以银行转账方式向程意账户内转账7万元，2018年10月10日，张孟以微信转账方式向程意交付1万元。2020年9月30日，沈阳二手车交易市场有限责任公司将案涉房屋上锁。2020年3月16日，沈阳二手车交易市场有限责任公司出具情况说明，载明：“位于金宝台二手车市场商铺11#楼100-24#1-3门，22-24门（6间商铺），由于租户不向市场缴纳租金，故于2019年9月30日收回此六间商铺，并将门上锁。”庭审中，沈阳二手车交易市场有限责任公司自认程意租金缴纳至2018年10月30日。本院认为，沈阳二手车交易市场有限责任公司与程意间的《房屋租赁合同》关系依法成立且有效，双方均应依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”。本案中，租赁合同期限届满后，沈阳二手车交易市场有限责任公司与程意没有续签合同，程意继续使用涉案房屋并交租，原告收取租金且未提异议，双方一直按原租赁合同的有关内容履行，因此双方形成不定期租赁关系。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。本院已于2020年6月20日送达本案起诉状副本，本院确定原告解除租赁关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年6月20日起解除。关于沈阳二手车交易市场有限责任公司主张的解除与程意签订的《商铺租赁协议》、《车位租赁协议》，该两份租赁协议中载明的租赁物均为车位，因该两份租赁协议中均无程意签名，且未提供任何证据证明案涉车位由程意使用，故本院对该项请求不予支持。关于沈阳二手车交易市场有限责任公司主张的租金，根据《房屋租赁合同》约定，年租金8万元，沈阳二手车交易市场有限责任公司自认程意缴纳至至2018年10月30日，因沈阳二手车交易市场有限责任公司于2019年9月30日已将房屋上锁，案涉房屋无法使用，故逾期租金应为73333元。关于沈阳二手车交易市场有限责任公司主张的违约金，双方签订的《房屋租赁协议》中未约定，本院不予支持。关于沈阳二手车交易市场有限责任公司主张的占用费用，因沈阳二手车交易市场有限责任公司已于2019年9月30日将案涉房屋上锁，现案涉房屋并非由被告使用，故对该项请求本院不予支持。关于沈阳二手车交易市场有限责任公司提出的要求被告腾退房屋的主张，因案涉房屋已由沈阳二手车交易市场有限责任公司上锁，致张孟无法搬离自己的设备，且庭审中张孟表示另案主张因上锁造成的经济损失，故对该项请求本院不予支持。关于沈阳二手车交易市场有限责任公司提出的由三被告共同承担连带责任的请求，因合同具有相对性，沈阳二手车交易市场有限责任公司与程意签订的《房屋租赁合同》，相对方为沈阳二手车交易市场有限责任公司与程意，且王亮并未实际使用过该房屋、张孟已将房屋租金交付程意，故对该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告沈阳二手车交易市场有限责任公司与程意间的《房屋租赁合同》于2020年6月20日起解除；二、被告程意于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告沈阳二手车交易市场有限责任公司租金73333元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告沈阳二手车交易市场有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费2090元，由被告程意负担1672元、原告沈阳二手车交易市场有限责任公司负担418元；公告费560元，由程意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李美佳人民陪审员  郭 婕人民陪审员  律 丹二〇二〇年九月十五日书 记 员  卢晓丹