贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初495号 原告：贵阳金阳豪迈租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳街道办事处大关村**，统一社会信用代码92520112MA6FQG3B67。 经营者：何争明，男，汉族，1983年10月11日生，住所地湖北省大悟县。 委托诉讼代理人：邵洪明，贵州普众律师事务所律师。 被告：贵州泰铭电力实业有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安东路********，统一社会信用代码915201026927169816。 法定代表人：罗俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨**，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：龙玲，贵州博文律师事务所律师。 被告：谯杰峰，男，土家族，1975年1月2日生，住所地贵州省沿河土家族自治县。 原告贵阳金阳豪迈租赁站（以下简称豪迈租赁站）与被告贵州泰铭电力实业有限公司（以下简称泰铭公司）、谯杰峰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邵洪明，被告泰铭公司委托诉讼代理人杨**、龙玲，被告谯杰峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告豪迈租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2014年12月29日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付原告租金及费用383506.77元，违约金10万元；3、判令被告返还原告钢管4.912吨、扣件3675套、顶托314套、钢管调节头76套。如不能归还，则按合同约定赔偿原告合计25732.2元；4、判令被告从2020年1月1日起按每日57.55元向原告支付未退材料日租金，直至所有租赁材料归还完毕之日或赔偿款付清之日止；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月29日，两被告与原告签订了《建筑材料租赁合同》，约定由原告向被告出租建筑材料，合同对租金、结算方式、违约金等事项作了具体约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付了钢管、扣件、顶托等租赁材料。截止2019年12月31日，上述租赁材料共计产生租金及费用473506.77元，但被告并未按期支付租金，仅支付了9万元，尚有钢管4.912吨、扣件3675套、顶托314套、钢管调节头76套未归还原告，未归还材料每日将产生57.55元的租金。被告的行为给原告造成了经济损失，考虑到双方合作关系，原告仅要求被告支付违约金10万元。现依法提起诉讼，望支持如前所请。 被告泰铭公司辩称，泰铭公司与原告没有建立真实有效的租赁合同关系，双方没有签订真实有效的书面合同，原告提供的租赁合同上加盖的项目部印章系伪造。原告交付材料的凭证没有泰铭公司的任何签章，在材料收发单据上签字的人员均不是泰铭公司员工，原告送货的对象有中国移动和中国联通，结算的对象是中国移动，与泰铭公司均没有关联性。根据谯杰峰的陈述，合同的签订和履行是向贤友、赵友谊，原告应向此二人主张权利，此二人与泰铭公司无任何关系，泰铭公司无义务向原告支付租金及承担其他责任。 被告谯杰峰辩称，我是受老板向贤友、赵友谊的委托在工地上负责施工、建筑材料收发，与原告签订合同也是受二人委托，原告提供的收发货凭证和结算单据上代表承租方签字的人员均是受我安排，数量、金额都是真实的。我和泰铭公司、宏源公司没有任何关系，向贤友、赵友谊也不是泰铭公司员工，他们是什么关系不清楚，但他们两个搭伙在别的公司包工程，向贤友、赵友谊和宏源公司也没有关系。 本院经审理认定事实如下： 2014年12月29日，以豪迈租赁站为出租单位（甲方）、泰铭公司为承租单位（乙方），签订一份《建筑材料租赁合同》，主要内容有：1、乙方向甲方租赁周转材料时必须持单位介绍信，经办人身份证复印件及公司营业执照复印件方可办理租赁合同。2、日租金架管2.333元/吨、扣件0.007元/套、钢管接头0.02元/支、可调顶托0.06元/套，赔偿价格均按当时市场价。3、租赁费按日计算，甲方凭本库房出具的发料单为租赁计算依据，每月结算租金一次，最迟不超过十天，否则甲方收取乙方租金总额每天3%的滞纳金和材料总价值20%的违约金，超过一个月以上的，按合同法撤销合同，因此所产生的一切费用损失由乙方承担。4、提货和退货的运输及吊装费均由乙方自理，上、下车费每吨15元，如需运输，乙方向甲方支付每吨进出各50元。5、不能修复使用和丢失的材料按单位价值的100%赔偿，甲方何时收到乙方材料赔偿款，何时不收取乙方租金，否则按合同收取租金。6、乙方应按合同的规定缴纳租金及费用，否则甲方有权终止合同，并强制收回租赁物资。该合同首部双方无签章，尾部甲方处加盖豪迈租赁站合同专用章，乙方处加盖泰铭公司110KV贵安新区联通变电站项目部印章，加盖印章后被告谯杰峰在负责人处签名。 上述合同签订后，原告陆续向承租人提供了钢管、扣件、顶托等建筑材料，期间承租方也陆续返还了部分材料。在原告制作的发、收货凭证上，承租单位部分载明贵安新区中国移动、部分载明贵安新区中国联通，在发、收货单据上代表承租方签收的人员均系受谯杰峰安排。 从2015年1月至2019年12月，原告工作人员与被告谯杰峰安排的人员陆续进行租金及费用结算，在原告制作的结算单据上载明的租用单位均为中国移动贵安新区，根据结算单据载明，截止2019年12月31日，承租方共计欠付租费473506.77元，并尚有钢管4.912吨、扣件3675套、顶托314套、钢管调节头76支未返还；此期间谯杰峰支付了9万元。 后原告以诉称事实与理由向本院提起诉讼并提出如前诉请。 庭审中泰铭公司认可110KV贵安新区联通变电站系其承建，但否认中国移动项目与其有关。 庭审中原告提供了两份与泰铭公司有关的贵阳市中级人民法院的生效判决，（2019）黔01民终6373号、（2020）黔01民终541号，两份判决主要认定110KV贵安新区联通变电站系案外人贵州宏源电力建设有限公司挂靠泰铭公司实施，两案中泰铭公司均提到其公章被私刻。 此外，原告还提供了2020年5月6日购买钢管、扣件、顶托、套管等建筑材料的增值税发票及销货清单，显示其主张的赔偿价格低于购买价。 本院认为，本案争议的焦点系与原告建立租赁合同关系的实际相对人。对此焦点，本院意见如下： 首先，案涉《建筑材料租赁合同》系以泰铭公司作为承租单位，未加盖该公司公章，在合同尾部加盖了泰铭公司承建的联通变电站项目部印章，无论该印章是否伪造，泰铭公司是否承担合同主体责任，根据九民纪要的相关解读，应当主要审查签约人员在盖章时有无代表权或代理权，或者在合同履行过程中泰铭公司是否有让原告相信系追认合同效力的行为。 其次，本案中被告泰铭公司明确否认谯杰峰系其工作人员，谯杰峰亦否认与泰铭公司具有关联，则谯杰峰不具备代表或代理泰铭公司与原告签订租赁合同的权限，从合同签章的顺序来看，也系先加盖泰铭公司项目部印章再由谯杰峰签字，加盖泰铭公司项目部印章与谯杰峰签字并不具有内在联系，谯杰峰的行为不构成代表或代理泰铭公司。 第三，案涉《建筑材料租赁合同》第一条明确约定，“乙方”向“甲方”租赁周转材料时必须持有单位介绍信及营业执照复印件，而本案中，原告并未提供证据证实谯杰峰签订合同时向其出示了泰铭公司的介绍信以及营业执照复印件，或者具有其他令原告相信其具有代表或代理权的书面材料，谯杰峰的行为亦不宜认定为表见代理，不应由泰铭公司承担责任。 第四，从合同实际履行情况来看，原告交付的建筑材料均系谯杰峰安排人员收、退，租金费用结算也系谯杰峰安排人员与原告对接，此前原告已收取的9万元租金也均系谯杰峰支付，同时原告提供的材料收发凭证中载明的租用单位存在“贵安新区中国移动”、“贵安新区中国联通”两个不同名称目，结算单据中载明的租用单位更是只有“贵安新区中国移动”，在原告提供的证据仅能证实联通变电站项目系泰铭公司承建的情况下，案涉租赁合同项下的材料是否全部使用于该项目不能确定。 第五，谯杰峰主张其与原告签订案涉租赁合同系受其老板向贤友、赵友谊委托，但一方面谯杰峰未提供任何证据证实此种代理或代表关系，另一方面租赁材料收、退，租金费用结算均系谯杰峰安排人员与原告对接，租金支付也系谯杰峰实施，谯杰峰与向贤友、赵友谊之间关系不应对抗原告，不影响原告要求谯杰峰承担合同责任。 基于上述理由，泰铭公司不应向原告承担案涉租赁合同主体责任，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”的规定，应由行为人谯杰峰自行承担。 被告谯杰峰至今仅向原告支付租金9万元，根据合同约定，原告有权要求解除合同，对原告的该项诉请，本院予以支持。 原告主张的欠付租金、未返还材料数量、不能返还时的赔偿价值、后续租金等被告均未提出异议，本院予以支持。 原告主张的违约金10万元并未按合同约定标准计算，合同约定标准过高原告自身进行了调整，根据本案实际情况，该违约金本院酌情支持5万元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告贵阳金阳豪迈租赁站与被告谯杰峰于2014年12月29日签订的《建筑材料租赁合同》； 二、被告谯杰峰于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳豪迈租赁站截止2019年12月31日的欠付租费383506.77元； 三、被告谯杰峰于本判决生效之日起十日内返还付原告贵阳金阳豪迈租赁站钢管4.912吨、扣件3675套、顶托314套、钢管调节头76支，若不能返还，则赔偿原告贵阳金阳豪迈租赁站25732.2元； 四、被告谯杰峰从2020年1月1日起，继续按日租金钢管2.333元/吨、扣件0.007元/套、顶托0.06元/套、钢管调节头0.02元/支的标准向原告贵阳金阳豪迈租赁站支付租金至上述材料全部返还或赔偿完毕之日止； 五、被告谯杰峰于本判决生效之日起十日内支付原告贵阳金阳豪迈租赁站违约金50000元； 六、驳回原告贵阳金阳豪迈租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9092元，诉讼保全费3066元，共计12158元，由被告谯杰峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 审 判 长  张 铮 人民陪审员  郑道刚 人民陪审员  黎小平 二〇二〇年十月十三日 书 记 员  邵曦霖