江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0982民初1204号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨石，该行员工。被告：张永进，男，1966年10月14日生，汉族，住盐城市盐都区。被告：蔡建云，女，1968年3月30日生，汉族，住盐城市盐都区。委托代理人：张永进（蔡建云之夫），1966年10月14日生，汉族，住盐城市盐都区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告张永进、蔡建云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人杨石、被告蔡建云委托诉讼代理人暨被告张永进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张永进、蔡建云共同偿还原告贷款本金494905.24元，计算至2020年2月18日的利息23220.16元，本息合计518125.40元，并承担本金494905.24元自2020年2月19日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告所有的位于盐城市盐都区房屋享有抵押权，有权在被告不履行上述还款义务时，以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费及实现债权的相关费用由被告承担。事实和理由：2018年5月3日，被告张永进与我行签订编号为（业务部）农商个借字（2018)第200号《个人担保借款合同》，合同约定自2018年5月3日起至2023年4月20日止，借款本金55.00万元。被告蔡建云作为张永进的配偶，在承诺函及相关资料上签字承诺对张永进所借款项承担无限连带清偿责任。2018年5月7日，我行向张永进发放贷款55万元，期限至2023年4月2日，年利率7.6%，每月20日结息，按计划表还本，自逾期之日起上浮50%计算利息。后被告未按约还款，原告催款无果，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张永进、蔡建云辩称，原告起诉后我还了3100元本金，我想说明我们并非恶意拖欠银行贷款，因为我家属患病，目前仍在医院治疗，导致资金跟不上，希望银行能够通融一下。我想先结清利息，2020年12月30日前还5万元本金，今秋我的现住房如果能够拆迁，则一次性偿还全部贷款。本院经审理查明：2018年5月3日，原告与被告张永进签订编号为（业务部）农商个借字（2018)第200号《个人担保借款合同》一份，合同第一条约定借款金额为人民币55万元，借款期限自2018年5月3日起至2023年4月20日止。借款利率以借款借据记载的利率为准；合同第八条约定担保方式为抵押担保。担保人同意以登记在张永进名下位于市区伍冈花园7幢601室作为本合同项下借款的抵押物，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；合同第九条约定违约责任为借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权利证书号为苏（2018）盐城市不动产证明第0037565号。另，2018年5月2日，被告蔡建云在借款人配偶承诺函中承诺上述合同项下发生的一切债务系我夫妻共同意思表示，本人愿以个人所有及夫妻共有财产对上述合同项下发生的一切债务承担清偿责任。2018年5月7日，原告向被告张永进发放贷款55万元，期限至2023年4月20日，贷款用途为货运（购车），年利率7.6%，每月20日结息。双方就上述贷款签订补充协议一份，按下列还款计划归还贷款本金：2018年6月20日还0.5万元；2018年6月21至2022年12月20日期间，每年的6月20日和12月20日各还5万元；2023年4月20日还9.5万元，合计55万元。2020年3月26日，原告向本院提起诉讼。庭审中，原告认可被告在起诉后偿还本金3100元，并将诉讼请求第1项变更为：1.判令被告张永进、蔡建云共同偿还原告贷款本金491805.24元，计算至2020年4月30日的利息31308.53元，并承担本金491805.24元自2020年5月1日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。被告对此无异议。上述事实，有原、被告的陈述、借款人配偶承诺函复印件、编号为（业务部）农商个借字（2018)第200号《个人担保借款合同》复印件、补充协议复印件、借款借据复印件、还款明细打印件等证据在卷证实。本院认为，原、被告之间签订的（业务部）农商个借字（2018)第200号《个人担保借款合同》、借款人配偶承诺函系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。对原告要求被告张永进、蔡建云共同偿还原告剩余贷款本金491805.24元及利息的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告张永进以登记在自己名下位于市区伍冈花园7幢601室作为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用，原告据此要求对登记在被告张永进名下位于市区伍冈花园7幢601室的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告张永进、蔡建云于本判决生效之日起10日内共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司的贷款本金491805.24元，截至2020年4月30日的利息31308.53元，并承担本金491805.24元自2020年5月1日起至实际履行完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对登记在张永进名下的位于市区伍冈花园7幢601室（他项权利证书号：苏（2018）盐城市不动产证明第0037565号）的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8981元，减半收取4490.5元，保全费3220元，合计7710.5元，由被告张永进、蔡建云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  郑 刚二〇二〇年五月十五日法官助理  李建超书 记 员  史春丽附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。