江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1267号原告：江苏银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码91320200691346691P，住所地无锡市惠山区政和大道302号。负责人：陈熠，该行行长。委托诉讼代理人：陈亦新，江苏神阙律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉，江苏神阙律师事务所律师。被告：钱津津，男，1987年1月16日生，汉族，住宜兴市。被告：黄丽玉，女，1986年10月21日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告江苏银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称江苏银行惠山支行）诉被告钱津津、黄丽玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月15日公开开庭进行了审理。原告江苏银行惠山支行的委托代理人陈亦新到庭参加了诉讼。被告钱津津、黄丽玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江苏银行惠山支行诉称事实：1、主债务情况：借款人是钱津津、黄丽玉；贷款合同签订日期：2013年5月20日；借款用途为购买座落于无锡市的房屋；借款发放于2013年5月22日，贷款本金为1180000元；借款期限自2013年5月22日至2043年5月22日止；借款利率采用浮动利率，为同期人民银行人民贷款基准利率6.55%下浮15%，执行年利率5.567%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年一月一日；借款采用等额本金还款法，分期还款，按月还款；采用浮动利率的借款到期（含提前到期），钱津津、黄丽玉不能按时归还借款，江苏银行惠山支行有权自逾期之日起按当期执行利率计收50%计收罚息；江苏银行惠山支行有权对逾期支付的利息按约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；钱津津、黄丽玉未能按时偿还借款本息，导致江苏银行惠山支行为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，均由钱津津、黄丽玉负担；钱津津、黄丽玉在到期还款日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，江苏银行惠山支行有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；截至2019年12月17日，钱津津、黄丽玉尚结欠借款本金927610.94元、期内欠息5629.76元、逾期罚息36.48元、期内欠息之复利33.07元；截至2019年6月14日，钱津津、黄丽玉尚结欠借款本金919796.54元、期内欠息12673.54元、逾期罚息133.33元、期内欠息之复利125.95元；钱津津、黄丽玉应承担江苏银行惠山支行为本案诉讼支出的律师代理费25332元。2、抵押合同情况：抵押人：钱津津、黄丽玉，抵押权人：江苏银行惠山支行；抵押合同签订日期：2013年5月20日；抵押物名称：无锡市房产，确认净值1730000元；钱津津、黄丽玉在本合同项下担保的范围内为钱津津、黄丽玉在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；2015年6月17日，江苏银行惠山支行办理房屋他项权证，编号：锡房他证字第××号，房屋所有权人：钱津津、黄丽玉，房屋坐落无锡市，债权数额1180000元。请求法院判决：1、判令钱津津、黄丽玉立即归还江苏银行借款927610.94元，并支付期内欠息5629.76元、逾期罚息（暂计算至2019年12月17日为36.48元；自2019年12月18日起至实际给付之日止，以927610.94元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（暂算至2019年12月17日为33.07元；自2019年12月18日起至实际给付之日止，以5629.76元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费61966元；2、请求判令江苏银行惠山支行有权以钱津津、黄丽玉提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房产与钱津津、黄丽玉协商折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款对前述第1项债务及本案诉讼费享有优先受偿权；3、本案诉讼费由钱津津、黄丽玉承担。诉讼中，江苏银行惠山支行变更第1项诉讼请求为：判令钱津津、黄丽玉立即归还江苏银行借款919796.54元，并支付期内欠息12673.54元、逾期罚息（暂计算至2020年5月12日为133.33元；自2019年5月13日起至实际给付之日止，以919796.54元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（暂算至2020年5月12日为125.95元；自2020年5月12日起至实际给付之日止，以12673.54元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算），以及江苏银行为本案诉讼支出的律师代理费61966元。被告钱津津辩称：希望按照正常还款，欠付款项会尽快还上去的，不同意拍卖、变卖房产。被告黄丽玉未作答辩。本院认为：钱津津、黄丽玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利，应承担对其不利的诉讼后果。江苏银行惠山支行诉称事实有《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、零售贷款借款借据、房屋他项权证、个人贷款对账单、《委托代理协议》及庭审笔录等证据在卷证实，被告对上述证据也未提出异议，本院予以确认。律师代理费系江苏银行惠山支行主张为主张债权而产生的合理费用，应由钱津津、黄丽玉负担。关于律师费金额的主张，因钱津津、黄丽玉已经在起诉后归还部分款项，且双方签订合同时间为2013年5月20日，故本院对于律师费金额予以调整，律师费金额应按照2013年律师服务收费标准进行计算，金额调整为54466元。江苏银行惠山支行系锡房他证字第××号他项权证的抵押权人，钱津津、黄丽玉未按期偿还借款的情况下，江苏银行惠山支行有权对抵押房屋予以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、钱津津、黄丽玉于本判决生效后10日内立即归还江苏银行股份有限公司无锡惠山支行借款919796.54元，并支付期内欠息12673.54元、逾期罚息（暂计算至2020年5月12日为133.33元；自2020年5月13日起至实际给付之日止，以919796.54元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（暂算至2020年5月12日为125.95元；自2020年5月12日起至实际给付之日止，以12673.54元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%再上浮50%计算）并支付江苏银行股份有限公司无锡惠山支行为本案诉讼支出的律师费54466元；二、对钱津津、黄丽玉所负的上述本判决第一项债务及本案诉讼费用，江苏银行股份有限公司无锡惠山支行有权在1180000元范围内以锡房他证字第××号房屋他项权证下的无锡市的房产折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6876元（已减半收取），财产保全费5000元，合计11876元，由钱津津、黄丽玉负担11786.51元，由江苏银行惠山支行承担89.49元。该款己由江苏银行惠山支行预交，钱津津、黄丽玉应负担部分于本判决生效后直接支付给江苏银行惠山支行，本院不予退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  张 露二〇二〇年七月四日法官助理  沈泽全书 记 员  华丽雅