福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4737号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门城建支行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**兴鸿广场，统一社会信用代码913502008550083824。 负责人：苏晓东，行长。 委托诉讼代理人：陈琴、林奕增，福建明嘉律师事务所律师。 被告：余文凤，男，1959年9月28日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：田佳凤，女，1959年5月5日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告中国工商银行股份有限公司厦门城建支行与被告余文凤、田佳凤金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门城建支行诉请：1.请求判令余文凤、田佳凤立即向中国工商银行股份有限公司厦门城建支行支付借款本金285678.53元及利息、罚息、复利（暂计至2020年1月21日为98335.41元；之后的罚息以借款本金为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%再加收50%计算，不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止），并支付律师费12350元；2.请求判令若余文凤、田佳凤未履行前述债务，中国工商银行股份有限公司厦门城建支行有权以余文凤提供的位于厦门市思明区拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.请求判令余文凤、田佳凤承担本案全部诉讼费用及保全费2473元。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 余文凤、田佳凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2008年1月11日。 三、借款本金：1337000元。 四、借款期限：10年。 五、还款方式：按月等额本息。 六、借款利率：中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准纪律在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。 七、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的借款利率基础上加收50%确定。 八、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生起他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。 九、实现债权费用的约定：订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。 十、抵押合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十一、抵押合同签订时间：2008年1月11日。 十二、抵押物权属：余文凤。 十三、抵押物名称：厦门市思明区南中大地广场1层B030单元（厦门市思明区局口西三街107号，产权证号码为厦国土房证第00926929号）。 十四、抵押担保范围：本合同全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十五、办理抵押登记时间：2008年1月15日。 十六、余文凤、田佳凤结婚登记时间：1982年2月24日。 十七、放款日期：2008年1月15日。 十八、实际到期日期：2018年1月15日。 十九、欠款最新截至时间：2020年1月21日。 二十、欠款本金：285678.53元。 二十一、最新欠款利息、罚息、复利：98335.41元。 二十二、实现债权费用：律师代理费12350元、财产保全费2473元。 二十三、其他需要说明的事项：《个人住房贷款申请表》借款申请人配偶声明处载明“本人为借款申请人余文凤的配偶，现在此郑重声明，完全知悉且同意该借款申请人以上述所购房产为抵押向中国工商银行股份有限公司厦门城建支行申请个人住房贷款113.7万元的行为，如该借款申请人未能按合同约定的期限和金额偿还贷款，本人愿意承担连带还款责任”，田佳凤在声明人处签名。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、余文凤、田佳凤应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司厦门城建支行借款本金285678.53元及利息、罚息、复利（截至2020年1月21日为98335.41元；之后的罚息以借款本金285678.53为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮20%再加收50%计算，不能按时支付的利息和罚息按罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费12350元、财产保全费2473元； 二、若余文凤、田佳凤未按时履行上述还款义务，则中国工商银行股份有限公司厦门城建支行有权以余文凤名下的厦门市思明区南中大地广场1层B030单元（即厦门市思明区局口西三街107号，产权证号码为厦国土房证第00926929号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7160元，减半收取计3580元，由余文凤、田佳凤共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年八月十八日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。