江苏省盐城市大丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0982民初1255号 原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。 法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨石（特别授权），该公司员工。 被告：徐建元，男，1987年11月29日出生，汉族，住盐城市亭湖区。 被告：蔡高慧，女，1989年12月20日出生，汉族，住盐城市亭湖区。 原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）诉被告徐建元、蔡高慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人杨石到庭参加诉讼，被告徐建元、蔡高慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐建元、蔡高慧共同偿还原告贷款本金1156619.64元，计算至2020年3月9日的利息17074.46元，并承担本金1156619.64元自2020年3月10日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.判令原告对被告提供的位于盐城市房地产享有抵押权，有权在被告不履行上述还款义务时，以上述抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月16日，被告徐建元、蔡高慧与我行签订编号为（58）农商高保个借字（2019）第0103号《最高额个人担保借款合同》一份，合同约定，自2019年1月16日起至2034年1月12日止，借款本金最高限额不超过200.60万元，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同。同日，双方补充约定在上述期间，借款人实际在贷款人处办理的借款最高额本金不超过人民币120万元。被告蔡高慧作为徐建元的配偶，在借款人配偶承诺函和贷款申请表上签字承诺对徐建元所申请的借款承担无限连带清偿责任。被告徐建元、蔡高慧以其共有的位于盐城市房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年1月18日，我行向徐建元发放借款120万元，期限至2034年1月12日，年利率6.86%,每月20日结息，还款方式等额本息，逾期之日起上浮50%计算利息。自2020年1月起，被告不再按约还款，原告催款无果，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告徐建元未答辩，亦未提交证据。 被告蔡高慧未答辩，亦未提交证据。 本院经审理查明：2019年1月16日，原告大丰农商行与被告徐建元、蔡高慧签订编号为（58）农商高保个借字（2019）第0103号《最高额个人担保借款合同》一份，合同第一条约定：自2019年1月16日起至2034年1月12日止，借款本金最高限额不超过人民币200.60万元。合同第三条约定：借款利率以借款借据记载的利率为准。合同第六条约定：还款方式为等额本息还款法（借款期限在一年以上）。指在贷款期限内每月等额偿还贷款本息。确定每月还本付息额，每月第20日为借款人的每期还款日，最后一次利随本清。合同第七条约定借款人的权利和义务为：按照本合同的约定取得和使用借款；按时足额还本付息；按贷款人要求如实提供与本借款相关的文件、资料和单据；住所地、通信地址、联系电话、工作单位及收入状况等发生变动时，应及时书面通知贷款人；出现足以影响借款安全的重大不利情形时，应立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权债务措施；接收、配合贷款人开展的账户分析、凭证查验、现场核查等贷后检查工作。合同第十条第二款约定：（一）担保人同意以下列财产不动产（详见编号为5820190103的抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分。（二）上述抵押物/质物暂作价200.60万元，抵押物/质物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物/质物的净收入为准。（三）担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。合同第十一条约定违约责任为：借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。同日，原告与被告徐建元、蔡高慧补充约定，将借款人实际在贷款人处办理的借款本金最高限额不超过人民币200.60万元调整为不超过人民币120万元，合同其他内容不变。 合同签订后，被告徐建元、蔡高慧以其共有的位于盐城市区房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记，房屋他项权利证书号为苏（2019）盐城市不动产证明第0004731号。另，被告蔡高慧在借款人配偶承诺函和大丰农商行个人贷款授信申请审批表上签字承诺“上述合同项下发生的一切债务系我夫妻共同意思表示，系夫妻共同债务，本人愿以个人所有及夫妻共有财产对上述合同项下发生的一切债务承担无限连带清偿责任”。 2019年1月18日，原告向被告徐建元发放贷款120万元，期限至2034年1月12日，贷款用途为房产装修，年利率6.86%，每月20日结息。自2020年1月起，被告未按约还款，原告遂于2020年4月1日向本院提起诉讼。 上述事实，有原告的陈述、编号（58）农商高保个借字（2019）第0103号《最高额个人担保借款合同》复印件、借款借据复印件、结婚证复印件、配偶承诺函、大丰农商行个人贷款授信申请审批表复印件、江苏农信核心业务系统清单打印件、不动产登记证明复印件等证据在卷证实。 本院认为，原、被告之间签订的大丰农商行个人贷款授信申请审批表、编号（58）农商高保个借字（2019）第0103号《最高额个人担保借款合同》、补充约定、借款人配偶承诺函系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务，被告未按约履行合同义务，形成纠纷，被告对此应负全部责任。对原告要求被告徐建元、蔡高慧共同偿还原告借款本金1156619.64元，计算至2020年3月9日的利息17074.46元，以及自2020年3月10日起至实际履行之日止按合同约定计算利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。被告徐建元、蔡高慧以其共有的位于盐城市区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为“本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用”，原告据此要求对被告徐建元、蔡高慧共有的位于位于盐城市区房屋的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐建元、蔡高慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、抗辩等诉讼权利的放弃，责任自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐建元、蔡高慧于本判决生效之日起30日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司的借款本金1156619.64元，计算至2020年3月9日的利息17074.46元，并承担本金1156619.64元自2020年3月10日起至实际履行完毕之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告徐建元、蔡高慧共有的位于盐城市区房屋（他项权利证书号：苏（2019）盐城市不动产证明第0004731号）的拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15363元，减半收取7681.5元，保全费5000元，合计12681.5元，由被告徐建元、蔡高慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  郑 刚 二〇二〇年六月十七日 法官助理  李建超 书 记 员  史春丽 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。