天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初3161号原告：中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津市滨海新区中心商务区旷世国际大厦1-201、401-408、迎宾大道**。主要负责人:孔祥明，行长。委托诉讼代理人：王超，男，该行员工。委托诉讼代理人：张向影，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告:滨海投资集团股份有限公司，住所，住所地天津市滨海新区烟台道**div>法定代表人:滕汉春，经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，公司法务。被告:天津宁河宾馆有限公司，住所地，住所地天津市宁河区芦台镇光明路**iv>法定代表人:杨宗成，经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，公司员工。被告:天津海麦士商贸有限公司，住所地天，住所地天津自贸试验区（空港经济区）西八道****v>法定代表人:杨宗成，经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行（以下简称农行塘沽分行）与被告滨海投资集团股份有限公司（以下简称滨海投资公司）、天津宁河宾馆有限公司（以下简称宁河宾馆公司）、天津海麦士商贸有限公司（以下简称海麦士公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告农行塘沽分行的委托诉讼代理人王超、张向影，被告滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司的共同委托诉讼代理人王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行塘沽分行向本院提出诉讼请求：1.判令滨海投资公司向农行塘沽分行偿还借款本金14077460.2元和截止至2020年1月6日利息397649.91元、罚息33989.73元、复利1178.77元,以及自2020年1月7日起至实际支付日止的罚息、复利（按照合同约定利率上浮50%计算）；2.判令宁河宾馆公司以其名下坐落于宁河区芦台镇光明路44号（房地证津字第121011001347号）的房地产对滨海投资公司的上述债务在最高额抵押担保范围内承担抵押担保责任,农行塘沽分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令海麦士公司以其名下坐落于滨海新区××路××号（产权证号:津（2×**）滨海新区塘沽不动产权第1017906号）的房地产对滨海投资公司的上述债务在最高额抵押担保范围内承担抵押担保责任,农行塘沽分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令宁河宾馆公司、海麦士公司对滨海投资公司的上述债务承担连带还款责任；5.本案诉讼费用、保全费、公告费（如有）及农行塘沽分行实现债权的全部费用由各被告承担。事实和理由：2017年6月6日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了编号为12100620170000111号《最高额抵押合同》，约定宁河宾馆公司作为抵押人向农行塘沽分行提供最高额抵押担保，抵押人担保的主债权为滨海投资公司自2017年6月6日起至2019年6月5日止，与农行塘沽分行办理约定各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。所担保的债权最高余额370000000元整。抵押物为宁河宾馆公司名下坐落于宁河区芦台镇光明路44号（产权证号为：房地证津字1××7号）的房地产。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行塘沽分行与宁河宾馆公司就该项抵押办理了抵押登记。2019年5月10日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了《合同变更协议书》，约定将最高额担保债权的确定期间变更为2017年6月6日至2021年6月5日。此后，双方办理了抵押变更登记，并取得了津（2019）宁河区不动产证明第4001037号《不动产登记证明》。2018年11月23日，农行塘沽分行与海麦士公司签订了编号为12100620180000354号《最高额抵押合同》，约定海麦士公司作为抵押人向农行塘沽分行提供最高额抵押担保。抵押人担保的主债权为滨海投资公司作为债务人，自2018年5月14日起至2020年5月13日止，与农行塘沽分行办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。所担保的债权最高余额折合人民币154280000元整。抵押物为海麦士公司名下坐落于滨海新区××路××号（产权证号为：津（2×**）滨海新区塘沽不动产权第1017906号）的房地产。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行塘沽分行与海麦士公司就该项抵押办理了抵押登记，并取得了津（2018）滨海新区塘沽不动产证明第4009156号《不动产登记证明》。在上述最高额担保项下，2018年9月25日，农行塘沽分行与滨海投资公司签订了编号为12010120180000702号《流动资金借款合同》，约定农行塘沽分行向滨海投资公司发放流动资金借款2310万元，借款期限2018年9月25日至2019年6月24日。借款用途为再融资。贷款利息为浮动利率，根据每一周期约定的ＬＰＲ加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以6个月为一个周期，点差为加25.75ｂｐ（1ｂｐ＝0.01%）,点差在借款期限内保持不变。合同第3.3.3.1约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，农行塘沽分行对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2018年9月25日，农行塘沽分行如约发放借款。2019年6月21日，农行塘沽分行与滨海投资公司签订编号为12010220190000150号《借款期限调整协议》，将原借款期限延长至2019年12月24日；并约定入下还款计划：2019年7月21日偿还贷款本金490万元；2019年8月21日偿还贷款本金190万元；2019年9月21日偿还贷款本金290万元；2019年12月24日偿还贷款本金13277460.2元。2019年6月19日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了编号为12100120190619004号《保证合同》，约定宁河宾馆公司为编号为12010120180000702号《流动资金借款合同》项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年6月21日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订编号为12100120190619004-ＨＴＢＧ号《保证合同变更协议》，约定保证人已经知悉债权人与债务人签订了编号为12010220190000150号《借款期限调整协议》，将还款期限延长至2019年12月24日，宁河宾馆公司作为保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整后到期日起二年；提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。2019年6月19日，农行塘沽分行与海麦士公司签订了编号为12100120190619005号《保证合同》，约定海麦士公司为编号为12010120180000702号《流动资金借款合同》项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年6月21日，农行塘沽分行与海麦士公司签订编号为12100120190619005-ＨＴＢＧ号《保证合同变更协议》，约定保证人已经知悉债权人与债务人签订了编号为12010220190000150号《借款期限调整协议》，将还款期限延长至2019年12月24日，海麦士公司作为保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整后到期日起二年；提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。2019年12月24日，借款展期到期后，滨海投资公司未按约定履行全部还款责任，为此原告发送了《贷款到期通知书》和《债务逾期催收通知书》，但滨海投资公司仍未履行还款责任，宁河宾馆公司、海麦士公司也未履行担保责任。综上，原告诉至法院。滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司答辩意见一致，认可借款事实，滨海投资公司认可还款。农行塘沽分行围绕诉讼请求提交如下证据：证据一、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《合同变更协议书》、《最高额抵押合同变更协议》、《房地产权证》、《不动产登记证明》，证明最高额抵押合同约定抵押物及抵押范围、原、被告宁河宾馆公司办理了抵押登记。证据二、《最高额抵押合同》、《房地产抵押清单》、《最高额抵押合同变更协议》、《不动产权证》、《不动产登记证明》，证明原告与海麦士公司签订了抵押合同，约定了抵押物及担保范围，并办理了抵押登记。证据三、《最高额保证合同》、《保证合同变更协议》，证明原告与贾立杰、王瑞红签订了最高额保证合同，约定对主合同项下项下滨海投资公司的债务承担最高额连带保证责任。证据四、《流动资金借款合同》、《借款凭证》、《借款期限调整协议》，证明原告与滨海投资公司签订借款合同，约定借款数额及期限。证据五、《保证合同》、《保证合同变更协议》，证明宁河宾馆公司与与原告签订保证合同，约定宁河宾馆公司对流动资金借款合同项下滨海投资公司的债务承担连带保证责任。证据六、《保证合同》、《保证合同变更协议》，证明海麦士公司与与原告签订保证合同，约定海麦士公司对流动资金借款合同项下滨海投资公司的债务承担连带保证责任。证据七、贾立杰、王瑞红身份证、户口本及结婚证复印件，证明二人系夫妻关系及王瑞红为贾立杰的法定继承人。证据八、送达地址确认书，证明对被告进行了送达地址确认。证据九、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书，证明借款展期到期后，滨海投资公司未履行全部还款责任，原告进行了催收和通知的手续。证据十、还款业务凭证，证明还款情况。证据十一、本金、利息清单，证明拖欠本息利息情况。证据十二、股东会决议，证明被告宁河宾馆公司、海麦士公司的抵押和保证担保是经过股东会决议的，合法有效。被告均未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了编号为12100620170000111号《最高额抵押合同》，约定宁河宾馆公司作为抵押人向农行塘沽分行提供最高额抵押担保，抵押人担保的主债权为滨海投资公司自2017年6月6日起至2019年6月5日止，与农行塘沽分行办理约定各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。所担保的债权最高余额370000000元整。抵押物为宁河宾馆公司名下坐落于宁河区芦台镇光明路44号（产权证号为：房地证津字1××7号）的房地产。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行塘沽分行与宁河宾馆公司就该项抵押办理了抵押登记。2019年5月10日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了《合同变更协议书》，约定将最高额担保债权的确定期间变更为2017年6月6日至2021年6月5日。此后，双方办理了抵押变更登记，并取得了津（2019）宁河区不动产证明第4001037号《不动产登记证明》。2018年11月23日，农行塘沽分行与海麦士公司签订了编号为12100620180000354号《最高额抵押合同》，约定海麦士公司作为抵押人向农行塘沽分行提供最高额抵押担保。抵押人担保的主债权为滨海投资公司作为债务人，自2018年5月14日起至2020年5月13日止，与农行塘沽分行办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。所担保的债权最高余额折合人民币154280000元整。抵押物为海麦士公司名下坐落于滨海新区××路××号（产权证号为：津（2×**）滨海新区塘沽不动产权第1017906号）的房地产。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行塘沽分行与海麦士公司就该项抵押办理了抵押登记，并取得了津（2018）滨海新区塘沽不动产证明第4009156号《不动产登记证明》。2018年9月25日，农行塘沽分行与滨海投资公司签订了编号为12010120180000702号《流动资金借款合同》，约定农行塘沽分行向滨海投资公司发放流动资金借款2310万元，借款期限2018年9月25日至2019年6月24日。借款用途为再融资。贷款利息为浮动利率，根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以6个月为一个周期，点差为加25.75bp(1bp=0.01%),点差在借款期限内保持不变。还款方式为按季结息，结息日为每季末月的20日。合同第3.3.3.1约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，农行塘沽分行对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率的基础上上浮50%计收罚息；3.3.4约定未按期支付利息的，贷款人有权按月计收复利，借款到期日之前未按期支付的利息按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后未支付的利息按照罚息利率计收复利。2018年9月25日，农行塘沽分行向滨海投资公司合同约定账户内发放借款。借款凭证载明执行利率4.5675%。2019年6月21日，农行塘沽分行与滨海投资公司签订编号为12010220190000150号《借款期限调整协议》，将原借款期限延长至2019年12月24日，并约定还款计划如下：2019年7月21日偿还贷款本金490万元；2019年8月21日偿还贷款本金190万元；2019年9月21日偿还贷款本金290万元；2019年12月24日偿还贷款本金13277460.2元。该协议是对编号12010120180000702号《流动资金借款合同》及编号12100620170000111、12100520180723001、12100620180000354、12100120190619004、12100120190619005的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同的其他各项条款仍然有效，变更借款期限后，变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。2019年6月19日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了编号为12100120190619004号《保证合同》，约定宁河宾馆公司为原告与滨海投资公司签订的编号为12010120180000702号《流动资金借款合同》项下债务的偿还提供连带责任保证担保，担保主债权本金数额为2310万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2019年6月21日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订编号为12100120190619004-HTBG号《保证合同变更协议》，约定保证人已经知悉债权人与债务人签订了编号为12010220190000150号《借款期限调整协议》，将还款期限延长至2019年12月24日，宁河宾馆公司作为保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整后到期日起二年；提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。2019年6月19日，农行塘沽分行与海麦士公司签订了编号为12100120190619005号《保证合同》，约定海麦士公司为编号为12010120180000702号《流动资金借款合同》项下债务的偿还提供连带责任保证担保。担保主债权本金数额为2310万元，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2019年6月21日，农行塘沽分行与海麦士公司签订编号为12100120190619005-HTBG号《保证合同变更协议》，约定保证人已经知悉债权人与债务人签订了编号为12010220190000150号《借款期限调整协议》，将还款期限延长至2019年12月24日，海麦士公司作为保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整后到期日起二年；提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。另查，滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司均在原告农行塘沽分行作出的《债务逾期催收通知书》上盖章，确认截至2019年12月24日共计欠付本金14077460.2元，利息397868.56元。农行塘沽分行提交了宁河宾馆公司、海麦士公司出具的董事会及股东会决议，予以证明其提供的抵押担保、保证系经过公司决议通过的。农行塘沽分行原名中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，后更名为现名称。原告提交的业务凭证载明截至到期日前被告滨海投资公司共计还款本金9022539.8元、罚息57.1元、复利0.01元，欠付本金14077460.2元，截至2020年1月6日欠付本金14077460.2元、利息397649.91元、罚息33989.73元、复利1178.77元。本院认为，农行塘沽分行与滨海投资公司签订的《流动资金借款合同》、《借款期限调整协议》，农行塘沽分行与宁河宾馆公司、海麦士公司分别签订的《最高额抵押合同》、《合同变更协议书》、《最高额抵押合同变更协议》、《保证合同》、《保证合同变更协议》，均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。农行塘沽分行已向滨海投资公司发放了借款，但滨海投资公司未按照约定偿还本金，同时出现了与农行塘沽分行其他借款逾期的情形，已经构成违约，农行塘沽分行要求滨海投资公司偿还全部本金和欠付的利息、并支付2020年1月7日之后的罚息、复利，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。关于抵押担保责任，农行塘沽分行与宁河宾馆公司、海麦士公司分别签订了《最高额抵押合同》及变更协议，并办理了抵押登记，农行塘沽分行关于对宁河宾馆公司所有的坐落于宁河区芦台镇光明路44号房地产、对海麦士公司所有的坐落于滨海新区××路××号房地产分别在合同约定的最高余额内享有抵押权的诉请，均具有事实和法律依据，应予支持。关于保证担保责任，宁河宾馆公司、海麦士公司应按照分别签订的《保证合同》及变更协议，对滨海投资公司的上述给付义务按照约定的担保范围承担连带保证责任。宁河宾馆公司、海麦士公司在承担担保责任后，有权向滨海投资公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第六十二条的规定，判决如下：一、被告滨海投资集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行借款本金14077460.2元、利息397649.91元、截至2020年1月6日的罚息33989.73元、复利1178.77元，并支付自2020年1月7日起至实际给付之日止的罚息、复利（分别以欠付本金、利息为基数，按《借款期限调整协议》中约定的利率上浮50%计算）；二、对上述第一项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行有权以被告天津宁河宾馆有限公司所有的抵押物［坐落于宁河区××镇××路××号的房地产，权利证号津（2019）宁河区不动产证明第4001037号］折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额370000000元限额内，在抵押担保范围内优先受偿；被告天津宁河宾馆有限公司在原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行实现抵押权后，有权向被告滨海投资集团股份有限公司追偿；三、对上述第一项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行有权以被告天津海麦士商贸有限公司所有的抵押物［坐落于滨海新区××路××号的房地产，权利证号津（2018）滨海新区塘沽不动产证明第4009156号］折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额154280000元限额内，在抵押担保范围内优先受偿；被告天津海麦士商贸有限公司在原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行实现抵押权后，有权向被告滨海投资集团股份有限公司追偿;四、被告天津宁河宾馆有限公司、天津海麦士商贸有限公司对被告滨海投资集团股份有限公司上述第一项给付事项承担连带给付责任，被告天津宁河宾馆有限公司、天津海麦士商贸有限公司在承担担保责任后，有权向被告滨海投资集团股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108862元，保全费5000元，公告费260元，由被告滨海投资集团股份有限公司、被告天津宁河宾馆有限公司、天津海麦士商贸有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（上诉须递交书面上诉状，未在上诉期限内递交上诉状的，视为未提起上诉）。审 判 长  杨学秋人民陪审员  刘 岩人民陪审员  高晓盼二〇二〇年十一月二十二日法官助理庞昊书记员姜艳平附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十四保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。