天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初1056号原告：王颖，女，1977年8月22日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：金树成（王颖之夫），男，1975年3月16日出生，汉族，住天津市河**。被告：徐洋，男，1990年3月19日出生，汉族，住天津市河**。原告王颖与被告徐洋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王颖及其委托诉讼代理人金树成、被告徐洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王颖向本院提出诉讼请求：1.判令徐洋支付王颖拖欠的房屋租赁费:4200元×8＝33600元（2019年3月至2019年11月房租）、空窗期租赁费4200元×5＝21000元、违约金:4200元×2＝8400元，上述费用共计63000元;2.判令徐洋按照王颖先前交付的住房恢复原样；3.判令徐洋支付王颖截至2019年11月的水费1141.70元、电费150元、煤气费75.43元;3.判令（2019）津0102民初3567号案件受理费630元及公告费300元由徐洋承担；4.本案诉讼费用由徐洋承担。事实和理由：2018年6月12日，王颖就坐落天津市河东区××路××号楼××室与天津市梦享家科技发展有限公司（以下简称“梦享家公司”）签订《房屋委托合同》，约定委托期限自2018年6月20日至2023年6月19日。梦享家公司提出每年预留一个月的周转期，每年按11个月支付房租，每月房租4200元。同时，梦享家公司以公司刚创业、资金周转困难为由，要求在第一年房租中先行扣除5年的周转期费用。2018年6月20日至2019年3月20日期间，梦享家公司向王颖支付租金16800元。2019年3月15日之后，王颖多次催要租金未果。2019年4月，王颖方多次联系梦享家公司，对方告知公司经营不下去，只谈交房不谈解决方案。后梦享家公司始终联系不上，王颖于2019年4月15日起诉梦享家公司，诉讼过程中，梦享家公司于2019年7月8日注销，故起诉梦享家公司法定代表人徐洋，望判如所请。徐洋辩称，同意支付违约金8400元，不同意承担租金。姚经理要求与王颖交房，是王颖不同意交房，导致没有交接到位，认同支付到2019年3月20日至2019年4月9日的租金，水电费及煤气费同意按照王颖诉讼请求支付；支付违约金就不承担恢复原样的义务的，梦享家公司前期装修也配置了家具，5个月空窗期的费用不同意支付。王颖围绕诉讼请求向本院提交证据：房屋产权证明、委托合同、银行交易记录及通话录音、水电煤气票据、梦享家公司工商底档、照片。徐洋未向本院提交证据。经本院审查，王颖提交证据与其陈述相一致，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。结合上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：王颖系坐落天津市河**××路××号房屋产权人。2018年6月12日，王颖与梦享家公司签订了编号为ＭＸＪ-ＴＧＨＴ-20180092的《天津市梦享家房屋委托合同》，约定王颖将案涉房屋委托梦享家公司代为出租，期限自2018年6月20日至2023年6月19日。租金每月4200元，按季度缴付。自合同签订之日起，梦享家公司需提前终止合同的，应提前30日书面通知王颖，并按月租金的200%支付违约金；合同对其他权利义务也进行了约定。合同签订后，王颖依约将案涉房屋交付梦享家公司对外出租。梦享家公司于2018年6月15日给付王颖12600元、于2018年12月29日给付王颖4200元，之后未再给付过王颖租金。2019年4月4日，王颖方与梦享家公司客服通话催要租金；2019年4月8日，王颖方与梦享家公司房管通话催要租金。通话中，梦享家公司工作人员口头提出退房，王颖方未同意，双方亦未对房屋进行交接。另查，2019年4月15日，王颖将梦享家公司起诉至本院，因梦享家公司下落不明，本院依法于2019年6月4日登报公告送达。2019年9月5日，王颖认可解除合同并记载于谈话笔录。2019年11月10日，王颖将房屋收回。再查，梦享家公司系自然人独资的有限责任公司，徐洋系梦享家公司法定代表人及股东，该公司于2019年7月8日登记注销。本院认为，王颖与梦享家公司签订委托合同，约定梦享家公司向王颖支付固定租金，梦享家公司有权在约定范围内自行决定案涉房屋使用，实质为房屋租赁合同。王颖与梦享家公司签订合同系双方真实意思表示，双方均应如约履行各自义务。现梦享家公司经申请、工商管理部门登记注销，徐洋应承担相应法律责任。根据王颖与梦享家公司之间合同约定，出租委托期至2023年6月19日，梦享家公司未履行合同约定解除条件即单方要求王颖收回房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力。王颖曾于2019年4月15日向本院起诉办理房屋相关交接手续，经本院释明，王颖认可解除合同，达成解除合意，故双方合同应于2019年9月5日予以解除，梦享家公司应向王颖支付截至2019年9月5日期间欠付租金。2018年6月20日至2019年3月19日期间，梦享家公司已付租金16800元。合同约定其中2018年9月20日至2019年2月20日为免租期共计5个月，结合当事人陈述、合同相关约定及履行情况，该免租期应视为正常履行5年合同情形下可由第一年全部扣除，现合同履行未届一年梦享家公司即出现未支付合同款项、无法联系等情形，将免租费用从第一年租金中全额扣除对王颖存在明显不公，因此，徐洋应向王颖补交4个月租金并支付自2019年3月20日至2019年9月5日期间租金共计40040元。自2019年9月6日至2019年11月10日王颖收回房屋期间产生的房屋占有使用费按租金标准计付为9100元，徐洋应向王颖支付。合同履行期间，梦享家公司未及时交纳租金，单方要求王颖收回房屋并无法联系，导致合同无法继续履行，应承担相应违约责任。考虑合同对违约金的约定、剩余履行期限等因素，王颖诉请徐洋向其支付相当于两个月租金的违约金8400元有事实及法律依据，本院予以支持。对于王颖诉请支付截至2019年11月的水费1141.70元、电费150元、煤气费75.43元，徐洋同意支付，本院予以照准。对于王颖诉请将房屋恢复原样的诉讼请求，因王颖未提交充分证据证实房屋交付前的实际、具体状况，故本院对该项诉请不予支持。对于王颖诉请前次起诉梦享家公司产生的诉讼费及公告费，系因梦享家公司的违约行为产生的合理损失，徐洋应向王颖支付先前诉讼产生的诉讼费315元、公告费300元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十六条规定，判决如下：一、徐洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向王颖支付租金40040元、房屋占有使用费9100元及违约金8400元；二、徐洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向王颖支付水费1141.70元、电费150元及煤气费75.43元；三、徐洋应于本判决发生法律效力之日起十日内向王颖支付（2019）津0102民初3567号案件产生的诉讼费315元、公告费300元；四、驳回王颖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元，由王颖负担109元，由徐洋负担1300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  袁媛审判员  钟鸣审判员  张楠二〇二〇年十月三十日书记员  吴彤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。