江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初3233号原告：常州房屋担保置换有限公司，住所地常州市延陵东路麻巷东首,统一社会信用代码9132040072280908XC。法定代表人：钱剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷鸿，江苏欣正律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜淑妍，江苏欣正律师事务所实习律师。被告：闵伟亚，女，1970年12月9日生，汉族，户籍所在地常州市武进区。原告常州房屋担保置换有限公司（以下简称常房置换公司）诉被告闵伟亚追偿权纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月17日进行了第一次公开开庭审理，后依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年11月26日进行了第二次公开开庭审理。原告常房置换公司的委托诉讼代理人殷鸿、姜淑妍到庭参加诉讼，被告闵伟亚经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常房置换公司向本院提出诉讼请求，要求判令被告闵伟亚：1、立即向原告归还原告已为其代偿的借款本息合计52927.71元及逾期付款利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，其中代偿款4178.86自2016年7月29日始算至实际还清之日止，其中代偿款4178.93元自2016年12月4日始算至实际还清之日止，代偿款4180.63元自2017年4月1日始算至实际还清之日止，清偿款40389.29元自2018年4月1日始算至实际还清之日止）；2.向原告支付其聘请律师的代理费用6505元；3.如被告不能还款，请求判令在上述款项及相应诉讼费用的范围内，对抵押物进行折价或以拍卖、变卖后所得款项，由原告优先受偿。事实和理由：本案被告因购房之需，于2005年7月与中国建设银行股份有限公司常州武进支行（以下简称建行武进支行）签订了个人住房借款合同一份，合同约定被告向建行武进支行借款13万元，借款期限为15年；同时，原、被告双方及建行武进支行签订了个人住房借款保证合同一份，约定由原告对被告的借款行为承担连带责任保证担保。此外，被告还就原告的保证行为以其所购买的中凉二村处房产提供反担保，即与之签订了抵押合同，并办理了他项权证。上述合同履行期间，被告无故连续多期未按时归还建行武进支行的借款本息，为此原告依建行武进支行的要求，履行了代、清偿义务。原告履行保证责任后，多次与被告联系还款等后续事宜，但被告始终未予任何答复。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求判如所请。诉讼中原告撤回了律师费以及抵押物优先受偿权的请求。原告围绕诉讼请求，依法提交了常州市住房公积金个人住房借款合同、个人住房借款保证合同、抵押合同及他项权证、中国建设银行履行保证责任通知、履行保证责任证明书、催收函、委托代理合同、代理费票据等证据加以证明。对原告提交的证据本院经审查后予以确认并在卷佐证。被告闵伟亚未到庭应诉也未答辩。根据原告的陈述以及经确认的上述证据，确认如下事实：一、被告闵伟亚因购买常州市武进区房产向建行武进支行申请贷款，于2005年7月15日与建行武进支行签订了《个人住房借款合同》，与建行武进支行、原告常房置换公司签订了《个人住房借款保证合同》（合同编号：2005000514）。二、建行武进支行与被告闵伟亚所签订的《个人住房借款合同》主要条款约定：由建行武进支行提供给被告闵伟亚130000元的商业贷款，用于闵伟亚购置常州市武进区房产，期限为180个月，自2005年7月15日起至2020年7月15日，贷款利率为在基准利率水平上下调10%，月利率为4.59%。借款期限在一年（含一年）以内，在借款期限内，该利率保持不变，借款期限在一年以上的，在借款期限内，贷款利率于每年1月1日调整一次。在借款期限内，如遇基准利率调整，则贷款利率不做调整。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即6.885%。还款方式为按月等额本息，每月归还本息金额为1032.76元。实行按户定日结息，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日，则当月最后一日为结息日。三、被告闵伟亚与原告常房置换公司以及建行武进支行签订的《个人住房借款保证合同》主要条款约定：常房置换公司同意为借款人闵伟亚向建行武进支行的借款提供保证担保，担保的方式为连带责任保证，保证的期间为借款人不履行债务之日起2年或主债务被宣布提前到期之日起2年。保证的范围：贷款本金130000元及利息、逾期罚息、违约金和贷款人实现债权的诉讼费用、律师费用、催告费用以及其他相关费用。承担保证责任的时间和方式：若借款人未履行还款义务累计达3个月的，贷款人可直接要求担保人偿还所欠的借款本息，担保人应在接到贷款人《履行保证责任通知书》七个工作日代为偿还借款人所欠借款本息；保证人为借款人向贷款人代偿债务后，有权追偿，借款人应向保证人偿付违约期间根据借款合同应当偿付的借款本息总额、逾期罚息、违约金和债务重组费用、其他相关费用及保证人代偿资金利息。四、原告常房置换公司与被告闵伟亚签订的《抵押合同》中约定：被告闵伟亚用其所购的常州市武进区不动产设定抵押，为闵伟亚向建行武进支行的上述贷款提供抵押担保。抵押担保的范围：保证人代偿的贷款本金及利息、逾期罚息、违约金、赔偿金，保证人代偿资金的利息以及为实现抵押权而发生的费用，包括诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。在该合同签订后，双方于2005年8月24日办理了抵押物的抵押备案登记。该抵押物在原告提起本案诉讼时已经被拆迁，原告因此在诉讼中撤回了抵押物优先受偿权的请求。上述合同签订后，建行武进支行按约发放了相应的房贷，因被告闵伟亚在履行借款合同过程中发生逾期，原告常房置换公司作为保证人，按照贷款人建行武进支行的要求，进行了代偿。其中2016年代偿6551.80元（已另案诉讼），2016年7月28日代偿了4178.86元，2016年12月3日代偿了4178.93元，2017年3月31日代偿了4180.63元，2018年3月31日代清偿了40389.29元。之后原告向被告闵伟亚发出催收函，要求其在接到通知后3日内归还代偿款，因被告仍未履行，现原告向本院起诉，提出本案诉讼请求。诉讼中，原告明确自2019年8月20日后的代偿款的利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。被告闵伟亚经本院公告传唤仍未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本院认为，被告闵伟亚与建行武进支行签订的《个人住房借款合同》，与原告常房置换公司、建行武进支行签订的《个人住房借款保证合同》，与原告常房置换公司签订的《抵押合同》，均合法有效，各方均应按约履行合同义务。由于被告闵伟亚未按约履行还贷义务，原告常房置换公司根据合同约定和贷款方的催告，在履行了担保义务后，依法有权向债务人即被告行使追偿权，被告闵伟亚经本院公告传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：闵伟亚应于本判决发生法律效力之日起十日内向常州房屋担保置换有限公司支付代偿款本息52927.71元及该款的利息（其中代偿款4178.86元的利息计算起始点为2016年7月29日，代偿款4178.93元的利息起算点为2016年12月4日，代偿款4180.63元的利息计算起始点为2017年4月1日，清偿款40389.29元的利息计算起始点为2018年4月1日，每笔代偿款均按中国人民银行同期同档贷款基准利率的标准计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起至清偿之日止，每笔代偿款的利息均按一年期贷款市场报价利率的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1454元、公告费700元，合计2154元（原告已预交），由闵伟亚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  申国胜人民陪审员  姜亚东人民陪审员  黄 祎二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  夏明明