惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初755号原告：惠州市京粤实业有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道丽港山庄澳丽中心首层**。法定代表人：林某1。委托代理人：许泳珊，广东增华律师事务所律师。委托代理人：曾环钦，广东增华律师事务所律师。被告：陈霞，女，汉族，1981年7月1日出生，住址：广东省深圳市福田区*****************，身份证号码：420************764。原告惠州市京粤实业有限公司（以下简称京粤公司）诉被告陈霞追偿权纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告京粤公司的委托代理人许泳珊，被告陈霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即向原告偿还欠款本息160277.53元；二、请求判令被告以欠款160277.53元为基数，按楼宇按揭贷款合同的约定在月利率千分之4.9438的基础上加收50%的标准向原告支付罚息（罚息自2019年6月28日起计算至欠款实际清偿之日止）；三、请求判令原告在上述债权范围内对处置被告提供的抵押房产（位于惠州大亚湾**创新世纪花园******房，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4069280号）所得款项享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用及保全费由被告承担。事实与理由：2015年4月21日，被告陈霞与广州银行股份有限公司惠州分行（以下简称“广州银行”签订《楼宇按揭贷款合同》）（编号：广银惠按揭借字第【2015】0747号），约定被告陈霞向广州银行借款人民币180000元整（大写：叁拾捌万元整），并以位于惠州大亚湾西区创新世界花园10栋6层06号房的房产提供抵押担保。被告其后未按约还本付息，截止2019年6月28日，被告尚欠广州银行本金及利息160277.53元。2019年6月28日，原告与广州银行签订《债权转让协议》，约定广州银行将其对被告陈霞的债权及担保物权转让给原告。同日，原告向广州银行支付债权受让款160277.53元，但被告一直未将欠款偿还给原告。根据《楼宇按揭合同》第四条第（二）款之约定，“借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。”原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，请判如所请。被告陈霞辩称，对原告起诉的金额和事实没有异议，我目前经济状况压力较大，希望原告给我18个月时间偿还欠款。原告京粤公司向法庭提交以下证据：证据1、被告身份证复印件，拟证明被告主体资格；证据2、商品房买卖合同、楼宇按揭贷款合同，拟证明被告为购买房产向广州银行股份有限公司惠州支行借款，并提供抵押担保；证据3、债权转让协议、广州银行业主凭证、广州银行个人贷款结清，拟证明广州银行股份有限公司惠州支行已将其对被告的债权及抵押担保转让给原告，并且原告已按协议支付债权受让款项；证据4、不动产权证书、不动产登记证明，拟证明惠州市大亚湾西区***************的房产已办理在被告名下，且已办理了抵押权登记；当庭补充证据5、广州银行借款凭证（借据），拟证明广州银行股份有限公司惠州支行已将贷款发放至被告账户；证据6、广州银行特种转账借方传票、个贷业务扣款明细表，拟证明广州银行股份有限公司惠州支行已将其对被告的债权及抵押担保转让给原告，并且原告已按协议支付债权受让款项；证据7、邮单底单（单号：1094015816531）、EMS官网查询详情单、债权转让通知书，拟证明广州银行已将债权转让通知书邮寄给被告。被告陈霞没有提供证据。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证，并根据当事人的陈述及其举证质证情况，查明事实如下：2015年3月25日，原告京粤公司作为出卖人与被告陈霞作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，约定被告陈霞购买原告京粤公司开发的惠州大亚湾西区创新世界花园10栋6层06号房。建筑面积34.12平方米，成交总价260224元，其中买受人于2015年3月25日之前付清首期款80224元，余额180000元办理银行按揭贷款。合同还约定了其他内容。合同签订后，被告陈霞于2015年3月25日向原告京粤公司支付了首期款80224元，于2015年4月21日，被告陈霞作为借款人、原告京粤公司作为保证人与案外人广州银行股份有限公司惠州分行（以下简称“广州银行”）签订了《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第【2015】0747号），约定被告陈霞向广州银行贷款180000元用于支付对原告京粤公司房款，由被告陈霞向广州银行每月一期偿还贷款，并以位于惠州大亚湾西区创新世界花园10栋6层06号房的房产提供抵押担保。其中《楼宇按揭贷款合同》第四条第（二）款之约定，“借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止。”《楼宇按揭贷款合同》还约定了其他事项。合同签订后，广州银行将180000元贷款付至原告账户内。此后，被告陈霞因故未能按期偿还按揭款项，截止2019年6月28日，被告陈霞尚欠广州银行本金及利息160277.53元。2019年6月28日，原告京粤公司与广州银行签订《债权转让协议》，约定广州银行将其公司对被告陈霞的债权及担保物权以160277.53元的价格转让给原告京粤公司。同日，原告京粤公司向广州银行支付债权受让款160277.53元。广州银行于2020年3月10日向被告陈霞发出上述《债权转让协议》。此后，被告陈霞一直未将欠款偿还给原告京粤公司。2018年7月30日，被告陈霞取得涉案房屋的不动产权证[粤(2018)惠州市不动产权第4069280号]，当天，涉案房屋办理了抵押权登记的不动产登记证明[粤(2018)惠州市不动产证明第4066154号]，权利人是广州银行，义务人是被告陈霞。案件审理过程中，依据原告京粤公司的申请，查封被告陈霞名下位于惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋6层06号房的产权[不动产权证:粤(2018)惠州市不动产权第4069280号]。本院认为，原告京粤公司与广州银行签订《债权转让协议》的主体资格和内容不违反法律规定，且已经通知了被告陈霞，该合同是当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，当事人应当诚实信用履行。被告陈霞未按照合同约定向广州银行偿还按揭贷款，此后，广州银行将《楼宇按揭贷款合同》的债权朱转让给原告京粤公司，被告陈霞应向原告京粤公司履行《楼宇按揭贷款合同》的还款义务。此后，被告陈霞没有向原告京粤公司偿还借款，存在违约行为，应承担相应违约责任。为此，原告京粤公司请求被告陈霞偿还欠款本息160277.53元及罚息及原告京粤公司在上述债权范围内对处置被告提供的抵押房产[证号：粤（2018）惠州市不动产权第4069280号]所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，没有违反法律强制性规定，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十一条、第八十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、被告陈霞自本判决生效之日起7日内向原告惠州市京粤实业有限公司支付款项160277.53元及罚息(罚息以160277.53元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮5%的基础上加收50%的标准自2019年6月28日起计算至款项付清之日止）；二、原告惠州市京粤实业有限公司在上述债权范围内对处置被告陈霞位于惠州大亚湾西区创新世界花园10栋6层06号的抵押房产[证号：粤（2018）惠州市不动产权第4069280号]所得款项享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3568.59元、保全费1337.15元，由被告陈霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  李海仁审 判 员  朱会东审 判 员  谢学炎二〇二〇年八月十一日书 记 员  刘宇杰法官助理  王尹君