广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初17474号原告：深圳市银顺通小额贷款有限公司，住所地：深圳市龙岗区坂田街道南坑社区雅宝路1号B30房，统一社会信用代码：91440300311737819Y。法定代表人：邹郧青。委托诉讼代理人:陈楚银，广东华途律师事务所律师。被告：廖洪坤，男。上列原告诉被告借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用普通程序审判，于2020年8月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈楚银到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金240万元，利息57600元、逾期利息暂计892.8元（逾期利息以各期应还利息为基数，分别自2020年1月18日、2020年2月18日、2020年3月18日、2020年4月18日起按照日千分之一的标准计至2020年4月18日，共计5270元，之后以欠款总额2520470元为基数，按照日千分之一的标准自2020年4月19日计至实际清偿之日止）；2、原告对被告名下位于广州市南沙区××房产[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第×××号]折价或者拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、原告因本案支出的律师代理费用（律师代理费157170元）由被告承担；4、被告承担本案担保费2093元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月12日，原告与被告签署了《借款合同》，约定：借款金额为240万元，借款月利率为1.2%，借款期限为12个月，逾期利息为日千分之一。同日，双方签订的《抵押合同》，约定被告将其名下位于广州市南沙区××房产[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第××号]作为抵押担保。2019年4月18日，原告依照被告的申请向被告指定账户交付了借款240万元。上述借款合同履行期间，被告自2020年1月18日起未依约按时足额的向原告还款。截至2020年2月18日，被告逾期未偿还的本金为240万元，利息57600元。同时根据借款合同的约定，被告已逾期还款，产生逾期利息892.8元。原告多次催促，未果。据此，为维护原告权益，特提起诉讼。被告未到庭亦未答辩。经审理查明，2019年4月12日，原告作为甲方、出借人，被告作为乙方、借款人，双方签订《借款合同》，约定：借款金额为240万元，借款期限为12个月。借款利率为月利率1.2%。原告向被告提供借款并负责借款管理工作，同时按借款金额的1%向被告收取相应的手续费，手续费为24000元。还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告于还款日止，未缴或者未缴足当期应还金额，甲方有权宣布借款提前到期，提前收回部分或全部已发放的借款本息并要求支付相关费用，包括但不限于资信调查、检查、公证等费用以及原告为实现债权而支付的（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）所有费用；原告还有权加收逾期利息，逾期利息=欠付款项总额（含应偿还而未偿还的本金、欠付的利息及相关费用）×1‰×逾期天数。为担保上述合同的履行，双方还签订《抵押合同》，约定被告自愿将其名下位于广州市南沙区××房产[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第××号]作为抵押担保抵押给原告，抵押担保的范围包括全部债权本金及利息、手续费、管理费、复利、罚息、违约金、逾期利息、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的费用。2019年4月16日，双方就上述抵押办理了抵押登记，抵押权人为原告。2019年4月18日，原告通过转账方式向被告发放了贷款240万元。同日，被告向原告支付了手续费24000元。依据双方签署的《还款计划表》约定被告应自2019年5月18日起，于每月18日前向原告支付利息28800元。另依据原告提交的证据显示，被告分次向原告支付了2019年5月至2019年12月的利息，其中2019年5月18日支付28800元；2019年6月18日支付28800元；2019年7月18日支付28800元；2019年8月19日支付28800元；2019年9月18日支付28800元；2019年10月21日支付28886.4元；2019年11月18日支付28800元；2019年12月18日支付28800元。此后，未再向原告履行后续付款义务。本院另查明，原告曾与泰和泰（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，委托泰和泰（深圳）律师事务所就其与被告借款合同纠纷一案提供法律服务，律师服务费157170元，于签订合同之日起5个工作日内支付。2020年7月27日，原告与泰和泰（深圳）律师事务所签订《补充协议》，约定解除双方形成的委托代理关系，原告一次性向泰和泰（深圳）律师事务所支付基础费用8000元、补偿费用12000元。2020年8月6日，原告向泰和泰（深圳）律师事务所支付律师费20000元。2020年7月10日，原告与案外人广东华途律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东华途律师事务所就其与被告借款合同纠纷一案提供法律服务，基础律师费5000元于合同签订之日起五日内支付，风险部分代理费按照借款金额的3%计算于（执行回款到账后5日内支付）。后，原告通过转账方式向广东华途律师事务所支付律师费5000元。原告因提起财产保全向中国太平洋财产保险股份有限公司深圳分公司购买诉讼财产保全责任险，为此，原告支付保险费2093元。本院认为，合法的债权受法律保护。上述合同签订后，原告虽于2019年4月18日通过转账方式向被告支付240万元，但同日被告又向原告支付24000元；该部分费用虽名为手续费，但该部分费用亦属于原告因出借款项而获取的收益，实质上属于利息。根据合同法的有关规定，借款利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告上述收取手续费的行为，客观上减少了被告对于借款可使用的金额，实质上是在借款本金中预先扣除了部分利息，故该部分费用应予抵扣借款本金，本院确认实际借款本金数额应为237.6万元。现双方约定的借款期限已经届满，被告应向原告偿还借款本金237.6万元。原告超出上述范围部分请求，本院不予支持。因被告未按照约定履行还款义务，原告要求被告支付利息57600元，未超过法律保护范围，本院予以准许。关于原告主张的逾期利息。本院认为，首先，依据双方约定，月利率标准每月1.2%，按照实际借款金额为237.6万元为基数计算，被告每月应向原告支付利息金额应为28512元。原告主张以每月利息28800元为基数计算逾期利息，理由不成立，本院不予采信。其次，原告主张的逾期利息其实质为违约金，合同约定的标准明显过高，本院酌情调整为年利率的24%，其中，借款期限内的利息以每期应付利息28512元为基数，自应付款项的次日起计算至2020年4月18日，合计应为3412.07元，此后的利息以所欠本金237.6万元为基数，按年利率24%的标准，计至全部债务清偿之日止。原告超出上述部分诉讼请求，本院不予支持。原告主张的律师费损失2万元、保全担保费2093元已实际发生，且有合同明确约定由被告负担，本院予以支持。为担保上述债务的履行，被告自愿将其名下位于广州市南沙区××房产[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第××号]抵押给原告，原告作为抵押权人，有权以处分被告名下抵押房产所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖洪坤应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市银顺通小额贷款有限公司偿还本金237.6万元及利息57600元；二、被告廖洪坤应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市银顺通小额贷款有限公司支付逾期利息（逾期利息暂计至2020年4月18日为3412.07元，具体计算方式详见判决书附表，此后的逾期利息应以237.6万元为基数，按照年利率24%的标准继续计算至实际清偿之日止）；三、被告廖洪坤应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市银顺通小额贷款有限公司赔偿律师费损失2.5万元、保全担保费损失2093元；四、原告深圳市银顺通小额贷款有限公司有权以依法处分被告廖洪坤名下广州市南沙区××房产[不动产权证号：粤（2018）广州市不动产权第××号]所得价款优先受偿；五、驳回原告深圳市银顺通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费27742.05元、保全费5000元（受理费、保全费已由原告预交），合计32742.05元，由原告负担1928.69元，由被告负担30813.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 马    翼二〇二〇年八月二十八日书记员 陈思杰（代）