上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初1120号原告：上海青浦华新电气安装工程有限公司，住所地上海市青浦区华新镇华腾路**********。法定代表人：吴爱华，董事长。委托诉讼代理人：扈卫德，上海市欣宏律师事务所律师。被告：葛梦苏，男，1954年1月21日出生，汉族，户籍所在地江苏省溧阳市新昌镇蒋店村委九培墩村**。委托诉讼代理人：曾臻，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞倩虹，上海市华诚律师事务所律师。原告上海青浦华新电气安装工程有限公司诉被告葛梦苏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年2月25日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人扈卫德、被告委托诉讼代理人曾臻、俞倩虹到庭参加诉讼。2020年4月13日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2020年5月20日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人扈卫德、被告委托诉讼代理人曾臻、俞倩虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海青浦华新电气安装工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《工业厂房租赁合同》，并由被告立即向原告归还其所租赁的青浦区华新镇新协路XXX号XXX号厂房；2、判令被告支付2019年租金人民币(以下币种均为人民币)50元及违约金5万元；3、判令被告支付房屋使用费(从2019年11月1日起算至实际归还之日止)；4、判令被告赔偿损失570,240元；5、判令被告支付律师代理费86,400元。在审理中，原告明确诉讼请求：1、判令从2019年9月30日起提前解除原告与被告签订的《工业厂房租赁合同》并向原告归还厂房；2、判令被告支付违约金65,600元(以欠付租金41万元为本金，按每月1%，从2019年1月起计算至判决生效之日止)；3、判令被告支付房屋使用费596,430元(从2019年10月1日起至实际归还房屋之日止，按月租金66,270元计算)；4、判令原告向被告退还租金2,069,220元；5、判令被告支付律师代理费86,400元。事实与理由：原告法定代表人吴爱华的兄长吴爱军，因向被告女婿蔡彬杰借款，被蔡彬杰强行索要高额利息，吴爱军迫于压力，且提出要原告将新协路XXX号XXX号厂房出租给蔡彬杰的岳父即被告使用10年，租金总计450万元，吴爱军用该租金收入用以支付蔡彬杰的借款及利息。在蔡彬杰的一再施压下，原告被迫与被告在2016年4月19日签订《工业厂房租赁合同》，但原约定的10年租期被被告改成20年，租金仍为450万元，直接坑害了原告。根据合同约定，被告应当于2019年1月向原告支付租金50万元，虽经原告多次催讨，但被告拒不支付。原告于2019年9月29日向被告发出解除合同通知，并明确告知被告，从2019年9月30日起提前解除双方签订的合同，被告必须在2019年10月15日以前付清所欠付的租金50万元及违约金5万元；被告必须在2019年10月31日归还所租赁的厂房，逾期归还厂房，应支付每日房屋使用费2,209元至实际归还厂房之日止，另赔偿原告570,240元。但是，至今被告仍未履行以上全部义务。原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告葛梦苏辩称：被告已经全额支付了房屋租金，被告不存在违约，原告没有合同解除权。被告不存在欠付租金的情况，也不存在逾期支付租金的情况，被告无需向原告支付违约金，原告的主张没有事实依据。被告已经足额支付租金，作为承租人有权继续使用房屋，无需再向原告支付房屋使用费。合同在履行过程中，原告已经收取的租金无需退还被告。被告不存在违约，故不同意支付律师代理费。经开庭审理查明：2016年4月9日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《工业厂房租赁合同》，约定甲方将坐落于上海市青浦区华新镇新协路XXX号XXX号楼工业厂房出租给乙方使用，建筑面积为1,676平方米。合同第四条约定物业租赁期限共计240个月，自2016年5月1日起至2036年4月30日止。合同第五条约定该房屋20年租金总额为450万元，支付方式：乙方应于2016年4月19日向甲方支付租金120万元，乙方应于2016年5月18日向甲方支付租金130万元，乙方应于2017年起每年1月向甲方支付租金50万元直至乙方支付本合同约定租金总额。合同第十二条约定在本合同有效期内，任何一方不得无故终止合同，否则将以支付全部租金30%作为违约金支付对方作为违约责任；乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付租金的月1%向甲方支付违约金；任何一方出现违约行为，经对方催告在合理期限内仍未能履行至符合合同约定的，对方均有权终止本合同，且有权要求对方赔偿因违约行为遭受的实际损失；任何一方违约，而另一方不行使本合同规定的终止本合同的权利，违约方应承担守约方为纠正该等违约行为而产生的全部费用(包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用)，并承担赔偿责任。合同第二十条约定任何一方将独立承担违约责任，一方未按合同约定履行约定及法定义务，将不作为另一方迟延或拒绝履行义务的理由；如果本协议的任何条款或规定无效或不能履行，本协议其余的内容不应受此影响，而且本协议其余各项条款与规定在法律允许的最大限度内应继续有效并予以执行。合同另对其他内容进行了约定。同日，原告出具承诺书，承诺原告及吴爱军确认《工业厂房租赁合同》约定租金最后保留10万元作为日后房屋预付维修款，待合同届满后再行支付。2018年2月8日，吴爱军出具付款凭证，内容为兹由葛梦苏租赁吴爱军厂房付款凭证结算如下：2016年4月19日支付120万元，2016年5月18日支付130万元，2016年12月30日支付50万元，2017年12月25日支付50万元，2017年12月28日支付82万元，按照合同保留5万元用于维修基金，合同期满后退还，余款13万元于2018年2月8日现金一次性付清。2019年9月29日，原告向被告发出关于提前解除《工业厂房租赁合同》的通知，通知从2019年9月30日起，提前解除原告与被告签订的租赁合同；被告必须在2019年10月15日前立即向原告付清所欠付的租金50万元及违约金5万元；被告必须在2019年10月31日前向原告归还所租赁的青浦区华新镇新协路XXX号XXX号工业厂房，逾期不归还上述厂房，从解除租赁合同之日起每日向被告收取房屋使用费2,209元，直至归还厂房之日止；被告必须承担原告为纠正被告的违约行为而产生的全部费用，被告应当在2019年10月15日前赔偿原告570,240元。另查明：2015年10月1日，吴爱军与吴爱华签订协议，协议约定父亲吴**明所留下所有资产包括(青浦华新电气安装公司、上海杏杰涂装有限公司)和上海市青浦区华新镇工业园区新协路XXX号工业厂房所有权均属(长子吴爱军、次子吴爱华共同平均拥有)，包括公司内所有、有价许可证、厂区内电信塔租赁费用；从2016年1月1日起长子吴爱军负责收厂房，北边(余合环菱)所有房租和电信塔两座费用，负责税收和父亲电气安装公司遗留人员费用；次子吴爱华收畅飞汽车服务公司所有房租及一切事务；无论一方在没有得到对方签字的前提下，无权将所有资产各个部分做出抵押；各自收租各自负担上述约定的费用。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、工业厂房租赁合同、承诺函、付款结算凭证、解除合同通知、协议等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告与被告签订的工业厂房租赁合同，系双方当事人真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告提供的2018年2月8日吴爱军出具的付款结算凭证，证明其已经按合同约定履行了支付足额到期租金义务。然而，原告认为其受胁迫与被告签订工业厂房租赁合同，吴爱军受胁迫出具付款结算凭证，被告存在违约行为，但原告却未能提供相应证据予以证明。因此，原告在本案中主张的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告上海青浦华新电气安装工程有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币11,284.30元，由原告上海青浦华新电气安装工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  王国芳人民陪审员  蒋秀娟二〇二〇年六月十六日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。