广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8176号原告：中国农业银行股份有限公司南海松岗支行，住所地佛山市南海区****************（住所申报），统一社会信用代码914************448。负责人：孔凡聪，任行长。委托代理人：张文煜，广东实德（佛山）律师事务所律师，委托代理人：刘健萍，广东实德（佛山）律师事务所律师。被告：郭冠健，男，1974年4月8日出生，汉族，住广东省吴川市***********，公民身份号码440************012。被告：陈康志，女，汉族，1975年5月5日出生，住广东省吴川市***********，公民身份号码440************066。原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行与被告郭冠健、陈康志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘健萍到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令判令被告郭冠健立即向原告偿还借款本金5479601.33元、利息62444.23元、罚息130.66元、复利147.74元（其中利息、罚息、复利暂计算至2020年2月3日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按合同实际利率上浮50%计算罚息，以未支付的利息为基数，按合同实际利率上浮50%计算复利）；2.判令原告对被告郭冠健提供抵押的位于广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园翠海山庄6号在上述第一项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；3.判决被告陈康志对被告郭冠健本案债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：一、基本借款信息：1.合同签订日期：2010年10月28日2.签署协议名称：《个人购房担保借款合同》3.签订人：郭冠健4.借款本金：6720000元借款期限：360个月借款利率：借款利率采用浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮百分之叁拾，执行年利率4.298%。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款利率自中国人民银行人民币贷款基准利率后的次年1月1日起调整。逾期利率：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起至本息清偿为止在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮百分之叁拾后再上浮百分之伍拾计收。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起相应上调。罚息利率：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起至本息清偿为止在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮百分之叁拾后再上浮百分之伍拾计收。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起相应上调。复利利率：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。二、抵押信息：1.抵押人：郭冠健。2.抵押登记类型：正式抵押登记。3.抵押物：广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园翠海山庄6号。4.抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。5.抵押担保的类型：不动产抵押。6.抵押担保期限：2010年10月28日起2040年10月27日止7.抵押登记时间：2010年11月3日2010年10月28日，被告郭冠健与原告签订了《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币6720000元。截至2020年2月3日，被告尚欠本金5479601.33元、利息62444.23元、罚息130.66元、复利147.74元，原告曾多次向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还，被告的行为已构成违约。另外，被告郭冠健以位于广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园翠海山庄6号为上述借款提供抵押担保[不动产登记证号：粤（2019）佛南不动产证明第0043805号、按揭登记证明号：南房按证字第886123851号]，现被告郭冠健没有按期还款，原告有权对被告郭冠健提供的该房屋在本案债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。被告陈康志系被告郭冠健的配偶，本案债务发生于两被告婚姻关系存续期间且系两被告共同申请涉案贷款用于购买住房，属于夫妻共同债务，被告陈康志应当对本案债务承担连带清偿责任。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年5月3日，被告尚欠贷款本金5479601.33元，利息108829.69元，罚息765.9元，复利873.01元。两被告没有到庭，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。本院认为，本案《中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请表》、《个人购房担保借款合同》及个人借款凭证系原告与被告郭冠健的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约向被告发放贷款，被告逾期还款的行为已构成违约，故原告要求被告提前归还所有借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告陈康志作为抵押人签名，即表明被告陈康志对本案债务是知情且无异议的，故本院认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务，被告陈康志依法应对被告郭冠健的上述债务承担共同清偿责任。两被告经本院合法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭冠健应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人购房担保借款合同》项下暂计至2020年5月3日的贷款本金5479601.33元、利息108829.69元、罚息765.9元、复利873.01元，及以本金从2020年5月4日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)减137个基点再上浮50%计算的罚息、以应付未付利息计算的复利予原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行；二、被告陈康志对被告郭冠健的上述债务承担共同清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司南海松岗支行对被告郭冠健所有的位于广东省佛山市南海区*********天安鸿基花园翠海山庄6号[粤(2019)佛南不动产证明第0043805号]享有抵押权，在两被告不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计25298.14元、财产保全费5000元，合计30298.14元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年六月十二日书记员  陈 盈