上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初21576号原告：张乃银，男，1980年7月8日出生，汉族，户籍所在地江苏省。委托诉讼代理人：陈鲲，上海融力天闻律师事务所律师。被告：金菊花，女，1969年2月18日出生，汉族，户籍所在地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：瞿孝荣，上海国年律师事务所律师。第三人：上海杰列电子有限公司,住所地上海市青浦区白鹤镇外青松公路XXX号XXX号楼XXX层XXX区XXX室。法定代表人：张乃银，董事长。第三人：上海所筑房地产经纪事务所，住所地上海市青浦区宝庆街XXX号。法定代表人：王巧珍，总经理。第三人：张钧，男，1985年9月11日出生，汉族，户籍所在地上海市天山路XXX弄XXX号底层北间。原告张乃银诉被告金菊花、第三人上海杰列电子有限公司(以下简称杰列公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年12月9日公开开庭进行了审理，原告张乃银(并作为第三人杰列公司的法定代表人)及其委托诉讼代理人陈鲲、被告金菊花的委托诉讼代理人瞿孝荣参加诉讼。审理中，本院依法追加上海所筑房地产经纪事务所(以下简称所筑房产)作为第三人参加诉讼。本案于2020年1月10日公开开庭进行了审理，原告张乃银(并作为第三人杰列公司的法定代表人)及其委托诉讼代理人陈鲲、被告金菊花及其委托诉讼代理人瞿孝荣、第三人所筑房产的法定代表人王巧珍参加诉讼。审理中，本院依法追加张钧作为第三人参加诉讼。本案于2020年3月2日公开开庭进行了审理，原告张乃银(并作为第三人杰列公司的法定代表人)及其委托诉讼代理人陈鲲、被告金菊花的委托诉讼代理人瞿孝荣、第三人所筑房产的法定代表人王巧珍参加诉讼。第三人张钧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张乃银向本院提出诉讼请求：被告将位于上海市青浦区秀泽路226弄崧泽华城佳福雅苑XXX号XXX室房屋过户至第三人杰列公司名下。事实与理由：2016年9月9日原告与被告在所筑房产的居间下签订《配套动迁安置商品房买卖合同》，约定被告将系争房屋以人民币174万元的价格转让给原告，在满足可交易过户给原告或者原告指定人后的一个月内，被告需配合原告办理过户手续。办理过户手续时，原告有权要求将房屋过户至原告指定人名下。2016年9月9日，原告将2万元现金支付给所筑房产。2016年9月28日原告支付被告90万元。2016年10月31日，原告按照被告要求将52万元及15万元转给所筑房产经办人员张钧。之后被告出具收据确认收到原告购房款159万元，所筑房产盖章确认。被告已将房屋交付原告使用。因被告不愿意办理过户手续，杰列公司以购房人身份提起诉讼要求将系争房屋过户至杰列公司名下，经法院判决认定签订买卖合同的主体系张乃银而非杰列公司，未支持杰列公司的诉讼请求。原告要求被告将房屋过户至杰列公司名下未果，故起诉至本院。被告金菊花辩称：不同意原告的诉讼请求。原告起诉属于重复起诉，应当驳回起诉。原告是杰列公司的法定代表人，原告和杰列公司作为合同相对方不可分割。杰列公司起诉败诉后，原告以个人名义起诉，属于重复起诉。被告仅收到92万元，原告没有付清房款，无权要求被告配合过户。被告没有要求原告将房款支付给张钧，原告受张钧欺骗将房款支付给张钧，被告没有收到钱，原告应当向张钧要回房款后给被告。因为被告在安徽不方便，被告在出具90万元收据时根据中介和原告要求多签了一份空白收据留给中介，打算等被告收到钱后给原告，但是被告没有收到其余钱款，收据内容非被告填写，该收据不能证明被告收到钱。159万元收据加上90万元收据已经超过合同约定的房款。第三人上海杰列电子有限公司述称：同意原告的诉讼请求。被告将系争房屋在内的2套房屋出售给中介，由中介再出售。原告买房时，被告没有在场，被告将房屋钥匙和材料都放在中介处，全权委托中介售房。原告支付90万元房款时被告到场并签名，并且告知原告所有事情委托中介处理。159万元收据是张钧给原告的。2016年10月原告支付房款后中介将钥匙给原告。2018年3月8日，原告打电话给被告时被告表示到时间可以配合过户，没有表示未收到房款。第三人上海所筑房地产经纪事务所述称：原、被告之间的买卖是张钧经办的，被告应当配合过户。张钧现在无法联系，所筑房产对具体情况不清楚。第三人张钧书面述称：原告已经付清了房款，被告应当过户。中介收购了金菊花的两套房屋并加价出售从中赚取差价。金菊花欠案外人瞿某某的钱，瞿某某带金菊花卖房还债，所有的材料都在瞿某某手上。159万元收据系原告付款后被告确认收到的情况下签的，不是事先签好的，被告在收据上签字说明确认收到了房款。张钧没有向被告借钱，被告转给张钧的38万元不是借款。被告和瞿某某、胡良娥是一个整体，瞿某某要求被告通过张钧转账给瞿某某和胡良娥，2016年9月28日张钧支付瞿某某28万元(22转账和6万元现金)，支付胡良娥10万元。因资金紧张，张钧向瞿某某借了50万元给被告用于买房，之后陆续向瞿某某还过部分钱款。50万元加上张钧转给金菊花的25万元，已经超过67万元。经开庭审理查明：2016年9月9日，被告金菊花(乙方)与上海中建八局投资发展有限公司(甲方)签订《上海市商品房出售合同》，约定乙方向甲方购买位于上海市青浦区赵巷镇秀泽路226弄崧泽华城佳福雅苑XXX号XXX层XXX室房屋。2016年9月9日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《配套动迁安置商品房买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房价款为174万元，该房价为甲方净到手价格。乙方于2016年9月9日支付房款15,000元，2016年10月20日前支付1,575,000元。甲乙双方约定在交易限制期满届满后的一个月内办理交易过户手续，待本房屋正式过户给乙方或乙方指定人后当日乙方支付尾款15万元。甲方于2016年9月9日甲方将房屋钥匙、相关进户原件资料以及甲方已支付的进户费单据交付给乙方。办理过户手续时，乙方有权要求将房屋过户至乙方指定之人(包括但不限于乙方、乙方的配偶、子女、父母或者兄弟姊妹)名下。合同另约定了其他权利义务。合同签订后，被告将房屋钥匙和相关资料交给张钧。2016年9月9日，原告张乃银支付被告金菊花2万元定金。2016年9月28日，原告张乃银从个人账户转账支付被告金菊花90万元，为此，被告金菊花出具《收款收据》一份，载明“兹收到由张乃银直接支付本人的款项90万元，本人确认，上述款项系张乃银用于上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室部分房价款”。2016年10月31日，原告张乃银通过其个人账户转账支付房屋中介人员张钧52万元和15万元。后张钧将房屋钥匙交付原告。另查明，2019年2月1日，本院受理了杰列公司诉金菊花房屋买卖合同纠纷一案，案号为(2019)沪0118民初3042号。杰列公司认为其与金菊花之间存在房屋买卖合同关系，要求金菊花将系争房屋过户至杰列公司名下。金菊花在该案中认为其将房屋出售给张乃银而非杰列公司。本院认为杰列公司未提供充分证据证明与金菊花之间存在房屋买卖合同关系，于2019年5月17日判决驳回了杰列公司的诉讼请求。杰列公司不服上诉，2019年8月23日，上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。被告与顾凤九系夫妻关系。2017年1月21日，张钧出具情况说明，表示顾凤九所持有佳福雅苑XXX弄XXX号XXX室第二笔房款69万元，因资金周转出现问题不能及时到位，由瞿某某帮忙解决，所产生的费用由张钧承担。本房款由2017年2月20日之前一次结清，如2017年1月24号之前支付不承担任何费用。PS：所产生的费用不能超过75000元，如超出不承担。2018年3月8日，原告和被告通话，被告表示找不到张钧，被告有两套房子连在一起，还有一套房子(703)在张钧那里没有卖掉。原告表示了解一下好不好过户，然后给被告打电话。被告表示好过户的时候，原告不管是打电话、发微信给被告就行了。被告另表示被告朋友看在被告面子借了50万给张钧，该钱款被告朋友直接给了被告，张钧说一个月还，到现在都不还，电话也不接，被告朋友找被告，被告担保的。被告多次找张钧拿钱都没有拿到。2018年9月25日，原告和被告通话，被告表示原告转账给被告的90万元，被告转给张钧30万元。原告表示不明白被告为何转钱给张钧。被告表示被告不欠张钧钱，张钧要求被告转30万元给张钧，被告朋友还借给张钧50万元。原告表示张钧说钱垫付给被告了，然后原告把钱转给张钧了。被告表示张钧没有把钱全部给被告。原告表示只有原告把钱要回来给被告，要求被告配合原告提供资料。被告表示资料都在徐师傅(瞿师傅)手里。审理中，被告明确表示不同意过户的原因系原告未付清房款，如果原告付清房款，同意将房屋过户至第三人名下。以上查明的事实，由原、被告的陈述，上海市商品房出售合同、收款收据、转账凭证、贷记凭证、结婚证、情况说明等证据予以证明，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告为证明付款事实，提供了金菊花签名的《收款收据》，内容为“兹收到由张乃银直接支付本人的款项159万元.本人确认，上述款项系张乃银用于上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室部分房价款”。被告表示该收据上签名系金菊花本人所签，但是系2016年9月28日金菊花出具90万元收据时，应中介要求事先在空白的收据上签名并留存在中介处。收据内容均系中介填写，被告未收到房款，中介擅自将收据给原告，该收据无效。原告表示该收据是原告付款后向张钧要的，张钧表示可以将收据快递给被告，让被告签好字后寄回，之后原告到中介处拿到了收据。张钧表示该收据是原告付款后被告出具的。审理中，张钧向本院邮寄了账单明细，账单显示：2016年9月28日，张钧转给瞿某某22万元，转给胡良娥10万元，取钱6万元。2016年11月10日张钧转给金菊花2万元。2017年1月16日张钧转给金菊花3万元。2017年1月27日张钧转给金菊花20万元。2017年2月27日转给瞿某某4万元。2017年2月28日、3月7日、3月28日、4月30日、5月12日各转给瞿某某1万元。原告对张钧提供的证据予以认可，认为张钧与被告之间存在代收代付关系，张钧已经向瞿某某借款支付给被告，被告已经收到房款。被告对张钧提供的证据真实性予以认可，但是认为：因为张钧收了原告的房款后未支付给被告，被告买房需要用钱，张钧请瞿某某帮忙借给被告50万元，利息由张钧承担，张钧出具了情况说明，被告向瞿某某出具了借条。之后张钧转账给瞿某某的9万元系支付的借款利息。瞿某某和胡良娥系男女朋友关系，两人向张钧提供了703、704两套房源，张钧于2016年9月28日转账给瞿某某和胡良娥的32万元系介绍费。被告欠胡良娥、胡萍钱，故2016年9月28日还给胡良娥14万元，还给胡萍30万元。被告为证明上述主张提供了703号房屋的买卖合同、转账凭证、被告向瞿某某出具的50万元借条。原告表示对上述证据真实性不清楚。审理中，原告提供了落款日期为2016年10月20日的收据，内容为收到佳福雅苑XXX弄XXX号704房款69万元。原告表示该收据系在付款后张钧给原告的，因为原告认为签名不像被告所签，故要求张钧另行提供收据。被告表示该收据非被告本人所签。根据庭审查明的事实，本院认为：原告与被告之间存在房屋买卖合同关系，原、被告签订的《配套动迁安置商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行。前案系第三人以购房人的身份起诉要求过户，本案系原告以购房人身份起诉要求过户，法律主体和法律关系不一致，不属于重复起诉。原告认为已经支付了159万元房款，被告仅认可收到92万元房款，本案的争议焦点系原告转账给张钧的67万元房款是否视为被告收到的房款。从当事人提供的证据和陈述看，被告与瞿某某、胡良娥之间存在债权债务关系，有多笔资金上的往来，被告出售房屋瞿某某也参与其中。被告认为转账给张钧的38万元系借款，张钧给瞿某某和胡良娥的转账系介绍费，对此原告和张钧均予以否认，被告未提供证据予以证明。从转账记录看，张钧在收到38万元后随即向瞿某某和胡良娥转账，故张钧陈述该笔钱款系被告根据瞿某某要求通过张钧转账的陈述可信度较高。被告认为159万元收据系事先在空白收据上签名，对此原告和张钧均予以否认，被告未提供证据予以证明，且出具收条系确认收到房款的重要意思表示，即使被告在空白收据上签名并交付给他人，也应当承担由此引起的不利法律后果。综合张钧通过瞿某某借款给被告50万元，被告未提供证据证明向原告主张过房款等情形，本院认定原告已经支付被告159万元房款。原告已经按照合同约定支付房款，被告理应配合原告履行过户手续。合同约定原告有权要求被告过户至指定人名下，现原告要求被告过户至杰列公司名下，原告系杰列公司的法定代表人，被告也明确表示如果原告付清房款同意过户至杰列公司名下，故被告理应将系争房屋过户至杰列公司名下。剩余房款原告应按约支付给被告，为避免讼累，本院一并予以处理。第三人张钧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告金菊花应于本判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至第三人上海杰列电子有限公司名下(过户税费均由原告张乃银负担)；二、原告张乃银应于上述房屋过户至原告名下之日支付被告金菊花房款15万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取计40元，由被告金菊花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇二〇年三月十三日书记员 谭泓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。