上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23517号原告：黄恩迪，男，1992年12月13日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：沈晨光，上海东炬律师事务所律师。被告：上海丰涛置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄欢，总经理。委托诉讼代理人：叶丽莉，女。委托诉讼代理人：吴越，男。原告黄恩迪诉被告上海丰涛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。本案于2019年12月26日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人沈晨光，被告上海丰涛置业有限公司委托诉讼代理人叶丽莉、吴越到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2020年6月10日第二次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人沈晨光到庭参加诉讼，被告上海丰涛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告黄恩迪向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交房违约金人民币24,430.50元；二、判令被告支付原告阳台补偿款185,502.99元。事实和理由：2017年2月，原告通过被告派发的《户型鉴赏》宣传单等资料，并经被告销售人员介绍后，与被告订立了《上海市商品房预售合同》，约定以总房价款为5,089,688元的价格购买位于青浦区朱家角镇淀山湖大道3800弄《珑樾华庭》71号全幢。合同约定被告应于2019年6月30日前交付房屋，但被告在无正当理由的情况下，逾期至2019年8月17日才将上述房屋交付。被告逾期交房的行为违约，根据合同，应向原告支付违约金，违约金以已支付的房价款日万分之一计算，共计24,430.50元。另，根据被告出售房屋时所派发的宣传单，以及相关销售人员介绍，被告向原告出售的房屋二层朝南为开放式阳台，但在实际交付时，整个二层开放式阳台被整体取消，朝南面的原宣传的落地移门形式由窗户取而代之。故，原告认为，被告取消阳台并更改原阳台内外墙面设计的行为实属违约行为，需承担违约责任，故要求其支付阳台补偿金，赔偿阳台的钱款计算方式是：原告自行测量阳台面积为8.085平方米。房屋总价款除以总面积211.83平方米(产证面积138.50平方米+地下附属面积67.16平方米+原本应该附送的南面露天阳台8.085平方米+原本应该附送的南面露天阳台下方门厅8.085平方米)。以总价5,089,688元/211.83平方米=24,027.23元/平方米。24,027.23元/平方米*8.085平方米=185,502.99元。原告认可关于上述主**台赔偿款无合同依据。为维护两原告自身合法权益，原告诉至法院。审理中，原告确认被告已经向原告支付逾期交房违约金24,430.50元，故原告申请撤回上述第一项主张逾期交房违约金的诉请，其他诉请不变。被告上海丰涛置业有限公司辩称：针对诉请一，认可原告主张的逾期交房违约金金额，无异议，也同意支付给原告。针对诉请二，不同意支付阳台补偿款。双方在合同中约定了房屋面积及单价，实际交付的房屋符合合同约定，被告无违约行为，原告的诉请无事实及法律依据。经开庭审理查明：2017年2月23日，原告(买方、乙方)和被告(卖方、甲方)签订《上海市商品房预售合同》一份，该合同约定，乙方向甲方购买青浦区朱家角镇淀山湖大道3800弄路珑樾华庭71号1层全幢房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为138.50平方米，乙方购买该房屋的总房价款暂定为5,089,688元。甲方定于2019年06月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。补充条款一第十八条约定，关于销售广告及宣传资料、样板房、销售员口头介绍的效力：(1)双方的权利义务以合同及其附件和本补充条款为准。(2)甲方此前在书面的销售广告和宣传资料、模型中对该项目开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，不构成合同内容，双方不受其约束。(3)甲方在销售广告、模型和宣传资料中对该项目开发规划范围之外的环境、公共设施、道路交通等所作的不利因素公示及其它说明、示范等仅供乙方参考之用，不作为合同内容，双方不受其约束。甲方在销售广告、宣传资料中所展示的各类示意图、效果图等仅为展示项目风格示意之用，除非标明为本项目，否则非特指本项目，乙方对此已充分了解。(4)样板房仅供乙方参考之用，不属于甲方的交付标准或交付条件，不构成合同内容，双方不受其约束。(5)因比例和表现方法所限等因素，销售广告、宣传资料、模型等未标明的内容并不代表实际建造的房屋或者小区范围没有根据规划或者设计要求存在相应的设施、设备或配套建筑物、构筑物，乙方对此予以充分理。(6)若在本合同之外，乙方认为有对其购房目的或房价具重大影响的事项，须进行书面确认，未予确认的，不构成合同内容，对甲方无约束力。(7)甲方销售人员或代理公司销售人员在房屋销售过程中超越合同及广告宣传书面资料作出的介绍、说明或承诺，以及未经相对人同意的录音、录像，凡未经甲方书面盖章确认的，均不视作为甲方的意思表示，不构成合同内容，对甲方无约束力。合同还对其他事项作了约定。现系争房屋被告已实际交付原告，在合同附件二中，标识房屋建筑设计及平面图，原、被告确认该房屋建筑设计及平面图与系争房屋实际情况一致。原告也确认在上述图中并未包含外立阳台。以上事实，由原、被告的陈述、上海市商品房预售合同等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告为证明原告购买的房屋有南阳台，系争房屋与购买时存在不一致，被告取消阳台并更改原阳台内外墙面设计的行为实属违约行为，需承担违约责任。原告还提供了房屋户型鉴赏图、录音光盘及文字整理资料、照片等证据。被告对录音光盘及文字整理资料证据的真实性不予认可，对房屋户型鉴赏图、照片证据的真实性予以认可，被告认为，系争房屋所在的小区内存在多种户型。原告购买的并非图上所标识的户型，原告购买的户型是有一个小一点的阳台，并非宣传单上可以自由出入的阳台。宣传单上所列建筑面积约141平方米及地下面积与原告购买的不一致。宣传单上所列的是另外的户型。被告认可原告房屋现状。其他业主的照片与系争房屋不一致，不具备参照意义。被告为证明系争房屋符合合同约定，提供了房屋土地权属调查报告书房屋分套建筑面积计算成果表(实测)、竣工图纸一套等证据。原告认可上述证据的真实性，认可房屋实测面积，也认可图纸所描述的非开放式阳台的真实性。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告和被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。原告认为，被告取消阳台并更改原阳台内外墙面设计的行为实属违约行为，需承担违约责任，故要求其偿付阳台补偿金。根据查明的事实，原告认可房屋实测面积，也认可竣工图纸所描述的非开放式阳台，原告主**台补偿金并无相应的依据，故本院对原告该项诉请不予支持。被告上海丰涛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄恩迪的全部诉讼请求。案件受理费人民币4,010.04元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  林 青人民陪审员  李小弟人民陪审员  曹爱珍二〇二〇年七月三十一日法官 助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。