上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初157号原告：周保良，男，1963年1月20日出生，汉族，住上海市杨浦区延吉东路******。委托诉讼代理人：吕宏亮(系原告之妻)，女，1968年7月17日出生，汉族，住上海市杨，住上海市杨浦区延吉东路******>被告：江新海，男，1957年1月4日出生，汉族，住上海市杨浦区延吉东路，住上海市杨浦区延吉东路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张亚林，男，1951年12月21日出生，汉族，住上海市杨浦区延吉东路**XX，住上海市杨浦区延吉东路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：杨月琴，女，1955年12月6日出生，汉族，住，住上海市杨浦区延吉东路******上海市杨浦区延吉东路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告张亚林、杨月琴的共同委托诉讼代理人：张云(系被告张亚林、杨月琴之子)，男，1985年6月7日出生，汉族，住上海市杨浦区，住上海市杨浦区延吉东路******上海市杨浦区延吉东路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：上海阳厦物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区松花江路**。法定代表人：赵文伍，董事长。委托诉讼代理人：宗国庆，该单位职员。委托诉讼代理人：王静，该单位职员。原告周保良与被告江新海、被告张亚林、被告杨月琴、第三人上海阳厦物业管理有限公司(以下简称阳厦物业公司)相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周保良及其委托诉讼代理人吕宏亮，被告江新海，被告张亚林与杨月琴的委托诉讼代理人张云，第三人阳厦物业公司的委托诉讼代理人宗国庆、王静，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周保良向本院提出诉讼请求：判令三被告赔偿原告的各项损失36,550元，责任的分摊依法判决。赔偿项目：墙面破损14,750元、吊橱及隔板400元、两扇门框两边400元、FUJITSU牌笔记本电脑一台10**元、宜家餐桌一张200元、五粮液酒、马爹利酒8瓶合计800元、名贵药材、保健品一批合计1000元、记忆床垫及床上用品四条合计800元、银器、纪念品、鞋等合计800元、墙面修复监工5天的误工费合计1500元、修复期间暂住旅馆20天合计6000元、重新整理房间误工3日合计900元、参加开庭误工3000元、精神损失费5000元。事实和理由：原告系上海市杨浦区延吉东路******房屋的产权人，原、被告系上下楼邻居关系。2017年11月16日深夜开始下暴雨。17日凌晨4时，原告发现家中天花板大面积严重漏水。原告立即上楼敲403室的门，但一直无人应答。无奈之下，原告报警求助。通过民警、居委，原告在上午8点多才联系上403室业主，其于上午9点多到达，通过物业检查后发现403室阳台上的落水管水斗破损。物业更换了水斗，解决了漏水原因。但403室地板上有积水，导致303室到当天晚上都继续漏水，直到漏干净为止。现在已不漏水。物业公司认为漏水原因是503室装修造成403室阳台落水管损坏，403室又最终漏水到303室。事后，原告与403室、503室及物业公司协商赔偿事宜，再经街道调解，都没有结果。原告的整套房屋墙面及天花板均受到影响，家中物品受损。经向装修公司、施工队咨询，原告房屋修复需要5天修复期，此后甲醛挥发需要15天。至于维修费用，也是询价后的打包价格。笔记本电脑、餐桌等物损，无法提供发票。为维护自身合法权益，原告遂起诉至法院。江新海辩称，事发时被告不在家中，事后原告通过民警、居委及物业找到被告女儿，再找到被告。被告早上回到403室时，联系了物业上门维修。被告的落水管用三合板封住了，物业维修时将三合板砸开，发现503室装修时掉落下一根铁管，将被告的落水管水斗砸了个洞，导致水漏到了303室。物业将铁管取出，并更换了水斗，403室就不漏了。被告也有漏水损失，也是受害方，原告的损失与被告无关。事发后，被告与503室已处理好。被告也不想搞装修，503室给了一些补偿，被告的损失已经处理完毕。张亚林、杨月琴辩称，事情确实发生，也有报警。当时被告将503室委托给装修公司，事发时应该在装修期间，但被告并不清楚是否正在装修。目前对漏水的实际原因是不清楚的，物业的说法只是单方面的，并不客观。403室水斗中的铁管，是何时掉下去的，如何掉下去的，从哪里掉下去的，都无法证明。被告家将落水管封掉了，封完之后和普通的墙面一样，管道也是全包的，不可能有东西掉下去。铁管可能是从六楼下来的，被告家的落水管质量比较好才没坏，接着又掉到四楼去，将四楼家的落水管砸坏了。根据物业的说法，铁管本来是装在里面的，不能排除因物业年久失修，管子老化掉落下去。事后，居委联系了被告，被告感到因为漏水给楼下造成了影响是有歉意的，但不代表被告认可事情的责任在被告。被告本想让装修队重新装修，但403室表示不想重新装修，被告就给了他一些补偿。303室的要求太高了，也不去找装修公司。被告也是同情原告的，但造成漏水的原因并不清楚，希望法院依法判决。阳厦物业公司述称，物业公司得知漏水后第一时间赶到现场，在403室查看后发现，是五楼地漏管松动，掉到四楼落水管的水斗内，砸坏了水斗。落水管、水斗是公共设施，由物业管理。正常使用没有外力影响的情况下，五楼的地漏管是不会掉下去的。事发期间，五楼正在装修。因为五楼装修时敲打引起地漏管松动，导致掉落。物业更换了五楼的地漏管、连接四楼的顶漏管，并更换了四楼的水斗，此后就不再漏水了。六楼房屋并未在装修，如果是六楼掉落的铁管，也应该先掉到五楼的水斗里。被告将落水管及水斗进行封闭，属于违规，物业公司无法查看。此前被告也从未报修过。本院经审理认定事实如下：原、被告系上下楼的邻居关系。原告周保良。原告周保良系上海市杨浦区延吉东路******房屋产权人。上海市杨浦区延吉东路X系上海市杨浦区延吉东路******房屋产权人。市杨浦区延吉东路XXX、杨月琴系上海市杨浦区延吉东路******房屋产权人。家中开始漏水，造成墙面、吊橱、门框等多处损坏，家具家电等动产亦因漏水有毁损。第三人阳厦物业公司上门维修，发现403室阳台落水管上接水斗被一掉落铁管砸穿。第三人进行修复后，现已不再漏水。漏水发生后，原、被告多次协调均未成功。2018年1月8日，第三人阳厦物业公司出具情况说明一份，载明“……经物业人员上门查勘是由于403室阳台落水管水斗里被一根阳台地漏管砸穿一个大洞造成落水斗损坏，雨水外溢造成房间大面积浸水。……事情发生后物业与居委会多次上门检查情况和调解。基本认定为503室装修时装修人员经过强烈敲打于震动造成地漏管道脱落，而导致这次下雨两户居民受损严重。”2018年5月4日，第三人阳厦物业公司出具调解不成证明一份。审理中，原告陈述家里房屋系于2014年左右装修，漏水至今尚未修复，要求由被告赔偿损失后自行修复。被告江新海表示已就403室房屋的漏水损失与被告张亚林、杨月琴处理完毕，已收到被告张亚林、杨月琴给付的钱款。诉讼过程中，本院至现场进行了勘察，原告家已停止漏水，确认原告墙面脱皮情况从阳台处延伸至进门处，门框、吊橱等处都有潮变痕迹，另有家具、家电及家用物品等动产受到毁损。403室将阳台落水管、水斗封闭在三合板内，并在外制作了橱柜，因此次漏水维修而将三合板破开。503室将阳台落水管、水斗封闭在墙内，无法查看内部情况。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍、恢复原状。本案中，原、被告系上下楼邻居关系，根据庭审中各方当事人陈述、本院现场勘察情况、相关证据材料等，可以确定原告家的漏水损失，系因503室阳台落水管中的地漏管掉落至403室水斗，砸穿水斗所致。涉案落水管及水斗是公共设施，确属物业管理范围。但结合503室业主自行将落水管及水斗进行全封闭处理，且事发时该室正值装修，本院认为503室业主对原告的损失存在直接过错，故应承担全部的赔偿责任。对于原告主张的墙面破损、吊橱及隔板、两扇门框两边、FUJITSU牌笔记本电脑、宜家餐桌、八瓶酒、名贵药材、保健品、记忆床垫及床上用品、银器、纪念品、鞋等的损失费用，本院将根据实地查看情况，综合考虑原告家房屋装修新旧程度、物品的新旧程度及毁损情况、漏水受损范围及程度，予以酌情确定。至于原告主张的墙面修复监工导致的误工损失，以及修复期间的住宿费，考虑到原告家因漏水损坏的墙面范围较大，本院将在赔偿总金额中予以一并酌情认定。至于原告主张的重新整理房间及开庭产生的误工损失、精神损害抚慰金，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条和《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：被告张亚林、杨月琴应于本判决生效之日起十日内赔偿原告周保良各项损失共计7000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费713.75元，由原告周保良负担663.75元，由被告张亚林、杨月琴负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 张 卫 文审 判 员 冯 娇 君人民陪审员 崔 凤 岭二〇二〇年九月二十三日书 记 员 曹玉强陈董附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。