上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初23263号原告：国药控股(中国)融资租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区正定路**A5集中辅助区****。法定代表人：李智明，董事长。委托诉讼代理人：田逾哲，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：施谛夫，上海段和段律师事务所律师。被告：陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司，住所地，住所地陕西省西安市iv>法定代表人：茹明亮，董事。委托诉讼代理人：谢静，北京市康达(西安)律师事务所律师。被告：茹明亮，男，1958年11月11日生，汉族，住陕西省西安市。原告国药控股(中国)融资租赁有限公司与被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司(以下至判决主文前简称旅游饭店管理公司)、茹明亮融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施谛夫、被告旅游饭店管理公司委托诉讼代理人谢静到庭参加诉讼，被告茹明亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告国药融资租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告旅游饭店管理公司向原告支付租金人民币(以下币种同)21,400,000元(包括到期未付租金15,000,000元，并提前支付未到期租金6,400,000元，已扣除保证金5,500,000元)，并支付租赁物留购价100元；2.判令被告旅游饭店管理公司向原告支付截至2020年7月23日的迟延付款违约金649,500元，以及自2020年7月24日起，以15,000,000元为基数，计算至实际清偿之日止的迟延付款违约金，按日利率万分之五计算；自2020年7月24日起，以6,400,000元为基数，计算至实际清偿之日止的迟延付款违约金，按日利率万分之五计算；3.判令全部被告旅游饭店管理公司承担本案中原告支出的律师费120,000元；4.若被告旅游饭店管理公司未履行上述第一至三项支付义务，原告有权要求被告旅游饭店管理公司将编号为PLXXXXXXXXXX-01的抵押合同项下的抵押物即坐落于陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼1层3号、创业路XXX号楼1层4号、创业路XXX号楼2层1号、创业路XXX号楼2层2号、创业路XXX号楼2层3号、创业路XXX号楼3层2号、创业路XXX号楼12层1号的房屋进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得款项优先受偿，超出债权数额的部分归被告旅游饭店管理公司所有，不足部分由被告旅游饭店管理公司继续清偿；5.判令被告茹明亮对被告旅游饭店管理公司的上述付款义务承担连带清偿责任；6.判令全部被告承担本案中原告支出的案件受理费及诉讼保全费用。事实与理由：2018年1月25日，原告、被告旅游饭店管理公司、茹明亮分别签署以下合同：1.原告与被告旅游饭店管理公司签署编号为PLXXXXXXXXXX-01的《融资租赁合同(售后回租)》(以下至判决主文前简称《融资租赁合同》)，合同主要约定如下：(1)被告旅游饭店管理公司将租赁物出售给原告，再从原告处租回；(2)若被告旅游饭店管理公司迟延足额支付租金及其他应付款项，则自迟延支付日起，被告旅游饭店管理公司应按日利率万分之五向出租人支付迟延违约金，出租人有权从承租人每次支付的款项中首先抵偿迟延违约金，直至承租人实际清偿该迟延支付款项。2.原告与被告茹明亮签署了《保证函》，被告茹明亮就被告旅游饭店管理公司在《融资租赁合同》项下的全部租金、迟延违约金承担连带清偿责任。2018年2月2日，原告与被告旅游饭店管理公司签署了编号为PLXXXXXXXXXX-01的《房地产抵押合同》，约定被告旅游饭店管理公司以抵押物(包括：陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号、陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号、陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号、陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号、陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号、陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号、陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号商业地产)对《融资租赁合同》项下被告旅游饭店管理公司的全部付款义务承担连带担保责任。同日，出租人向承租人支付了租赁物的买卖价款，《融资租赁合同》开始起租。但是被告旅游饭店管理公司未能按约支付租金。2019年9月22日，原告、被告旅游饭店管理公司、茹明亮，签署了编号为PLXXXXXXXXXX-01A1的《融资租赁合同变更协议》，协议变更了租金偿还计划，被告旅游饭店管理公司、茹明亮同意按照该协议履行担保责任。但是被告旅游饭店管理公司未能按《融资租赁合同变更协议》履行租金支付义务。被告旅游饭店管理公司辩称：1.案涉融资租赁合同实为借款合同。根据相关法律规定，租赁物客观存在且所有权由出卖人转移给出租人系融资租赁合同区别于借款合同的重要特征。本案中，《租赁物明细表》仅载明了租赁物类别，租赁物的型号、供应商、具体所在位置均未载明，无法与被告旅游饭店管理公司其他财产进行区分；且《所有权转移确认书》中未载明租赁物名称、租赁物品牌、型号、供应商以及具体安装使用位置，该确认书无法证明租赁物的所有权确实发生了转移。本案所涉的“融资租赁合同”没有确定的、客观存在的租赁物、亦无租赁物的所有权转移，缺少“融物”属性，仅有资金的融通，不构成融资租赁合同关系，应为借款关系。2.被告旅游饭店管理公司仅在剩余本金17,407,111.16元的范围内承担还款责任。本案中原告本应向被告旅游饭店管理公司提供55,000,000元，但在扣除保证金5,500,000元、手续费2,000,000元后，被告旅游饭店管理公司实际仅收到本金47,500,000元。这种预先扣除的保证金、手续费应视为“砍头息”，根据相关法律规定，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在合同履行过程中，被告旅游饭店管理公司已分三次共向原告还款33,750,000元，其中本金30,092,888.84元。因此，被告旅游饭店管理公司仅在剩余本金17,407,111.16元的范围内承担还款责任。3.违约金过高，应按贷款市场报价利率(LPR)予以降低。根据相关法律规定，违约金的计算应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等进行衡量，本案中原告除证明其律师费损失外，并未举证证明存在其他损失，因此原告主张的违约金数额偏高，请求法院予以调低。4.因原抵押合同是基于融资租赁合同关系签订的，而非借款合同，现涉案主合同为借款合同，故被告旅游饭店管理公司不承担抵押担保责任。原告为证明其主张，提供了如下证据：证据1.编号PLXXXXXXXXXX-01《融资租赁合同(售后回租)》，证明1.原告与被告旅游饭店管理公司之间存在基于《融资租赁合同(售后回租)》产生的融资租赁法律关系，并就各自权利义务作了明确约定；2.合同约定的违约情形包括：承租人未按期向出租人足额支付租金及其他任何应付款项的：违反本合同约定对租赁物进行转让、抵押、质押或转租等违约情形；3.承租人一旦违约，原告即有权要求承租人立即支付本合同项下的全部迟延违约金、全部到期和未到期租金及其他应付款项，并有权行使担保文件项下的担保权利。若承租人迟延足额支付应付款项，则原告有权按日利率万分之五向承租人收取迟延违约金。4.原告有权要求承租人承担为保护和实现本合同项下权利和救济而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、合理的律师费、代理费等；证据2.附件一《租赁交易明细表》，证明租赁物转让总价为55,000,000元、租赁保证金为5,500,000元、租金总期数为：共12期、租赁期为：36个月，租赁物留购价为100元；证据3.附件四《所有权转移确认书》，证明承租人确认已收到出租人交付的上述《融资租赁合同(售后回租)》项下租赁物，租赁物均完整、完好、处于良好使用状态，无任何质量瑕疵，符合合同约定；证据4.编号PLXXXXXXXXXX-01《房地产抵押合同》，证明为保障被告旅游饭店管理公司切实履行融资租赁合同中约定的付款义务，被告旅游饭店管理公司以其所有的坐落于渭滨区创业路XXX号楼1层3号、渭滨区创业路XXX号楼1层4号、渭滨区创业路XXX号楼2层1号、渭滨区创业路XXX号楼2层2号、渭滨区创业路XXX号楼2层3号、渭滨区创业路XXX号楼3层2号、渭滨区创业路XXX号楼12层1号的房屋向原告提供抵押担保；证据5.保证人茹明亮签署的《保证函》，证明为保障被告旅游饭店管理公司切实履行融资租赁合同中约定的付款义务，被告茹明亮承诺作为连带责任保证人提供担保；证据6.编号PLXXXXXXXXXX-01A1《融资租赁合同变更协议》，证明原告与被告旅游饭店管理公司、茹明亮之间存在的基于《融资租赁合同(售后回租)》《房地产抵押合同》及《保证函》产生的法律关系维持不变，仅对租金支付日期及金额作出修改；证据7.抵押物他项凭证，证明本案抵押权已经依法登记；证据8.原告购买租赁物凭证，证明原告按期足额支付了租赁物买受款；证据9.租赁物评估报告，证明审计师现场勘察过租赁物；证据10.律师合同及发票、转账凭证，证明本案律师费为12万元。被告旅游饭店管理公司对证据1-4、6-9的真实性均确认，但对证明目的不认同；对证据5《保证函》的真实性、关联性、合法性不发表意见；对证据10律师费损失的关联性无法确认。表示没有租赁物清单，无法确认是否实际转移案涉租赁物所有权；且后续付款开具的发票及收据载明的内容，即本金、利息的约定，没有特定化租赁物，没有提供本金的发票，均表明双方当事人订立的是借款合同，而非融资租赁合同。原告诉称通过租赁清单记载的租赁物名称及其价款可以确认案涉租赁物真实存在。被告旅游饭店管理公司为证明其主张，提供如下证据：证据1.2018年1月25日签订的《融资租赁合同(售后回租)》(合同编号PLXXXXXXXXXX-01)、2019年9月22日签订的《融资租赁合同变更协议》(编号PLXXXXXXXXXX-01A1)，证明原告与被告旅游饭店管理公司之间存在名为融资租赁合同关系实为借款合同法律关系事实；证据2.浙商银行客户收款通知(金额：47,500,000元)、收据(金额：5,500,000元)、上海增值税普通发票(金额：2,000,000元)，证明被告旅游饭店管理公司于2018年2月8日实际仅收到4,750万元。原告在转账时直接以保证金名义扣除550万元、以手续费名义扣除200万元。故，被告旅游饭店管理公司借款本金应按4,750万元进行计算；证据3.浙商银行客户电子回单(金额：2,500,000元)、收据(金额：1,958,850.76元)、上海增值税普通发票(金额：541,149.24元)，证明被告旅游饭店管理公司于2018年4月4日向原告偿还第一期借款本金及利息共计250万元整；证据4.齐商银行电子回单(金额：6,250,000元)、收据(金额：5,465,263.67元)、上海增值税普通发票(金额：784,736.33元)，证明被告旅游饭店管理公司于2018年7月6日向原告偿还第二期借款本金及利息共计625万元整；证据5.华夏银行客户回单(金额：2,500,000元)、收据(金额：2,031,897.19元)、上海增值税普通发票(金额：468,102.81元)，证明被告旅游饭店管理公司于2018年7月6日向原告偿还第三期借款本金及利息共计250万元整；证据6.浙商银行客户电子回单(金额：6,250,000元)、收据(金额：5,576,183.10元)、上海增值税普通发票(金额：673,816.90元)，证明被告旅游饭店管理公司于2018年12月7日向原告偿还第四期借款本金及利息共计625万元整；证据7.浙商银行客户电子回单(金额：6,250,000元)、收据(金额：5,856,753.68元)、上海增值税普通发票(金额：393,246.32元)，证明被告旅游饭店管理公司于2019年2月3日向原告偿还第五期借款本金及利息共计625万元整。其中本金5,856,753.68元；证据8.浙商银行客户电子回单(金额：5,000,000元)、收据(金额：4,495,331.79元)、上海增值税普通发票(金额：504,668.21元)，证明被告旅游饭店管理公司于2019年5月8日向原告偿还第六期借款本金及利息共计500万元整，其中本金4,495,331.79元；证据9.浙商银行客户电子回单(金额：5,000,000元)、收据(金额：4,708,608.65元)、上海增值税普通发票(金额：291,391.35元)，证明被告旅游饭店管理公司于2019年7月10日向原告偿还第七期借款本金及利息共计500万元整。其中本金4,708,608.65元。原告对证据1的真实性、关联性、合法性予以认可，对其余证据的真实性、合法性认可，不确认其关联性。被告茹明亮未到庭应诉，亦未提供相应证据。基于上述证据及当庭陈述，本院查明如下事实：2018年1月25日，原告与被告旅游饭店管理公司订立《融资租赁合同(售后回租)》(合同编号：PLXXXXXXXXXX-01)，原告为出租人，被告旅游饭店管理公司为承租人。被告旅游饭店管理公司将其所有的一批设备，包括电视机、彩色触摸屏、按摩水床等出卖给原告，并采用回租的方式从原告处租回使用，同时定期向原告支付租金，每三个月为一期，共需支付十二期租金，每期支付数额及支付时间以《租金支付表》《起租通知书》为准。案涉租赁物转让总价55,000,000元，留购价格为100元，手续费2,000,000元，保证金5,500,000元，租金59,760,000元。承租人须于每一租金支付日之前五个工作日将所需款项汇入出租人指定的银行账户内作为向出租人缴付的租金。双方约定，若至租赁期的最后一天，承租人不存在违约行为或违约行为得以完全救济，则承租人可以按合同约定行使留购、续租或退还租赁物的权利；如出租人收到承租人支付的款项不足以偿付承租人在合同项下所有到期应付款项，出租人有权按迟延违约金、损害赔偿金、租赁保证金、租金的顺序将收到的款项偿付承租人在合同项下到期应付款项；若承租人迟延足额支付合同项下租金及其他应付款项，则自迟延支付日起，承租人应就所欠金额按日利率万分之五向出租人支付迟延违约金，出租人有权从承租人每次支付的款项中首先抵偿违约金，直至承租人实际清偿该迟延支付款项；若承租人违约或未履行其在合同下的任何义务，出租人有权要求承租人立即支付合同项下的全部迟延违约金、全部到期和未到期租金及其他应付款项，以及赔偿合同项下全部迟延违约金、所有到期未付和未到期租金、留购价格/期末残值及出租人已产生的费用(包括但不限于差旅费、运输费、保险费、仓储费、律师费等费用)之和与收回租赁物价值的差额；承租人亦需承担出租人为保护和实现合同项下权利和救济而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、合理的律师费、代理费、评估费、咨询服务费、收回和处分租赁物而发生的费用等。同日，原告与被告旅游饭店管理公司签订所有权转让协议，确认原告为涉案租赁物的新所有权人。原告与被告茹明亮订立《保证函》，约定被告茹明亮对案涉《融资租赁合同(售后回租)》及其所有附件项下被告旅游饭店管理公司所负债务承担不可撤销的连带责任保证。担保范围包括全部租金、迟延违约金、损害赔偿金、原告因实现债权而发生的律师费等。保证期间为被告旅游饭店管理公司对原告所负各项债务履行期限届满之日起两年。另查明，2018年1月19日，案外人杭州扬衡资产评估事务所对案涉租赁物出具了资产评估报告书。评估报告(报告编号：扬衡评咨字﹝2018﹞第007号)认为，截至评估基准日2018年1月15日，被告旅游饭店管理公司委评的酒店附属设施的评估值为55,046,685.92元。2018年2月2日，原告与被告旅游饭店管理公司签订《房地产抵押合同》(合同编号：PLXXXXXXXXXX-01)，原告为抵押权人，被告旅游饭店管理公司为抵押人。被告旅游饭店管理公司以其所有的坐落于陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼1层3号、创业路XXX号楼1层4号、创业路XXX号楼2层1号、创业路XXX号楼2层2号、创业路XXX号楼2层3号、创业路XXX号楼3层2号、创业路XXX号楼12层1号的房屋设立抵押权，担保被告旅游饭店管理公司在融资租赁合同项下对原告负有的一切债务，包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金、保证金、留扣价款、手续费及其他应付款项、实现主债权的费用(包括诉讼费用、律师费用等)。双方特别约定，原告与被告旅游饭店管理公司可以对案涉融资租赁合同的条款，如延长主债务履行期限或增加租金等主债务金额、租金偿还计划(租金支付日)变更，有关数量、价款、币种、利率、履行期限的其他变更，以及承租人经抵押权人同意转让部分或全部债务等变更。无需被告旅游饭店管理公司同意，被告旅游饭店管理公司对变更后的合同仍须承担担保责任。2018年2月5日，被告旅游饭店管理公司依约办理了抵押登记。2018年2月8日，原告向被告旅游饭店管理公司汇款47,500,000元，作为融资租赁款支付给被告旅游饭店管理公司，其中已扣除手续费2,000,000元，保证金5,500,000元。2018年4月4日，被告旅游饭店管理公司向原告汇款2,500,000元，作为第一期租金支付。2018年7月6日，被告旅游饭店管理公司向原告汇款6,250,000元，作为第二期租金支付。2018年9月6日，被告旅游饭店管理公司向原告汇款2,500,000元，作为第三期租金支付。2018年12月7日，被告旅游饭店管理公司向原告支付第四期租金6,250,000元，采用银行汇票方式支付。2019年2月3日，被告旅游饭店管理公司向原告支付第五期租金6,250,000元，采用银行汇票方式支付。2019年5月8日，被告旅游饭店管理公司向原告支付第六期租金5,000,000元，采用银行汇票方式支付。2019年7月10日，被告旅游饭店管理公司向原告汇款4,500,000元，作为第七期租金支付。2019年9月22日，原告与被告旅游饭店管理公司订立《融资租赁合同变更协议》(编号：PLXXXXXXXXXX-01A1)，对原《融资租赁合同》(合同编号PLXXXXXXXXXX-01)进行变更，租金总额在原有的基础上增加890,000元，第八期租金履行期限延后，总的租金履行期限届满日提前，约定各担保人对变更后的内容继续承担担保责任，被告茹明亮对此进行签字确认。履行合同过程中，被告旅游饭店管理公司存在未依约支付租金的违约行为。再查明，原告已为本案支付律师费120,000元。本院认为，本案的争议焦点为案涉合同性质的认定，即原告与被告订立的是融资租赁合同还是借款合同。根据相关法律规定，认定是否构成融资租赁法律关系，需结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务。1.本案所涉租赁物为普通动产，被告旅游饭店管理公司在正式订立《融资租赁合同(售后回租)》之前，已委托案外人杭州扬衡资产评估事务所对案涉租赁物进行资产评估。本案所涉租赁物确实存在，且被告旅游饭店管理公司已对案涉租赁物进行特定化，将其与自身的其他财产相区别；2.经估值，该租赁物的实际价值与合同双方约定的转让总价相近，租金与转让总价亦相差不大；3.《融资租赁合同(售后回租)》约定双方采用占有改定的形式交付租赁物，且于附件二中载明了租赁物的名称、数量、型号、价值。《所有权转移确认书》中虽未记载租赁物的名称等信息，但作为附件四，与附件二共同构成《融资租赁合同(售后回租)》的一部分，即《所有权转移确认书》中所指的租赁物为合同附件二所载明的各动产，所有权的标的是确定的。原告与被告旅游饭店管理公司于《所有权转让协议》《所有权转移确认书》上签字盖章，根据相关法律规定，所有权自该约定生效时发生变动，原告为案涉租赁物的新所有权人；4.原告的给付价款义务与被告旅游饭店管理公司的租赁物交付及所有权转移义务、原告的租赁物提供使用义务与被告旅游饭店管理公司的租金给付义务均构成对待给付关系。综上，本院对被告旅游饭店管理公司的借款合同性质抗辩不予支持。关于保证金与手续费。本院认为，案涉合同为融资租赁合同，非借款合同，不存在不得从转让价款中预先扣除保证金、手续费的强制性规定。扣除保证金与支付手续费系双方当事人约定的合同义务，未违反法律、行政法规的强制性规定，是合同有效的约定，同双方理应恪守。故本院对被告旅游饭店管理公司的仅在剩余本金的范围内承担还款责任的抗辩意见不予支持。综上，原告与被告旅游饭店管理公司订立的《融资租赁合同(售后回租)》系双方真实意思表示作出，合法有效，双方应严格履行。被告旅游饭店管理公司在履行合同过程中，未按期履行租金债务，依照合同约定，应向原告继续履行剩余租金债务并支付违约金。该违约金的计算方式系合同双方于订立合同时均予以认可的，鉴于涉案合同为融资租赁合同，被告旅游饭店管理公司在受领案涉租赁物价款后，迟延履行多期租金，显属违约，除律师费外，亦给原告造成了利益损失。故违约金按日万分之五的利率计算的方式并无不当，对于被告旅游饭店管理公司减少违约金数额的请求，本院不予支持。关于抵押。原告与被告旅游饭店管理公司订立《房地产抵押合同》，该合同系双方真实意思表示作出，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。抵押合同订立后被告旅游饭店管理公司办理了抵押登记，抵押权已设立。案涉不动产担保被告旅游饭店管理公司应付的租金、违约金、损害赔偿金、保证金、留扣价款、手续费及其他应付款项、实现主债权的费用(包括诉讼费用、律师费用等)。虽然原告与被告旅游饭店管理公司对主债权进行了变更，缩短了债务履行期限并增加被告旅游饭店管理公司的债务负担，但被告旅游饭店管理公司既是主债务人亦是抵押人，仍应对变更后的主债权承担担保责任。关于保证。被告茹明亮与原告订立《保证函》，为被告旅游饭店管理公司提供连带责任保证。保证函系各方当事人的真实意思表示作出，未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效。虽然原告与被告旅游饭店管理公司对主债权进行了变更，缩短了债务履行期限并增加被告旅游饭店管理公司的债务负担，但被告茹明亮在《融资租赁合同变更协议》中以书面形式明确表示对变更后的合同继续承担保证责任。因保证函约定的保证期间尚未届满，被告茹明亮应对案涉《融资租赁合同(售后回租)》及其所有附件项下被告旅游饭店管理公司所负债务承担不可撤销的连带责任保证。包括全部租金、迟延违约金、损害赔偿金、原告因实现债权而发生的律师费等。原告120,000元律师费的诉请具有事实与法律依据，本院予以支持。被告茹明亮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十七条、第二百四十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款、第二条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十四条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十七条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告国药控股(中国)融资租赁有限公司全部未付租金15,000,000元，并支付未到期租金6,400,000元(已扣除保证金5,500,000元)，租赁物留购价100元，共计21,400,100元；二、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告国药控股(中国)融资租赁有限公司截至2020年7月23日的迟延付款违约金649,500元，以及自2020年7月24日起至实际清偿日止的迟延付款违约金(以21,400,000元为基数，按日万分之五的利率计算)；三、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告国药控股(中国)融资租赁有限公司律师费损失120,000元；四、被告茹明亮对被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司对上述第一至三项付款义务承担连带保证责任，被告茹明亮履行保证责任后，有权被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司追偿；五、若被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司未履行上述第一至三性付款义务，原告国药控股(中国)融资租赁有限公司有权与被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司协议，以其名下位于陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼1层3号、陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼1层4号、陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼2层1号、陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼2层2号、陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼2层3号、陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼3层2号、陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼12层1号的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司所有，不足部分由被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费177,310元，财产保全费5,000元，共计182,310元，由被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司、茹明亮共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 黄 婧审判员 余甬帆审判员 丁海宁二〇二〇年九月三十日书记员 张 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。……三、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。……第二条承租人将其自有物出卖给出租人,再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、《中华人民共和国物权法》第二十七条动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。