江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初1693号原告：蒋理真，男，汉族，1978年11月2日生，住丹阳市。委托诉讼代理人：丁浩宇，江苏焯燃律师事务所律师。被告：徐飞，男，汉族，1988年8月29日生，住常州市天宁区。被告：刘小妮，女，汉族，1984年2月11日生，住广西省田阳县。第三人：丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司，住所丹阳市新民中路**，统一社会信用代码91321181724156449K。法定代表人：陆群，董事长。委托诉讼代理人：张明军，工作人员。第三人：镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心，，住所丹阳市城市绿洲小区****统一社会信用代码12321181468790239E。法定代表人：许剑波，主任。委托诉讼代理人：姚建华，江苏金矛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朝耀，江苏金矛律师事务所律师。原告蒋理真与被告徐飞、刘小妮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，适用简易程序由审判员张俊建独任审判，并于2020年5月18日公开开庭进行审理。原告蒋理真及委托诉讼代理人丁浩宇到庭参加诉讼，被告徐飞、刘小妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后本院依职权追加丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司（以下简称“天怡房产”）、镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心（以下简称“公积金中心”）为本案第三人，于2020年6月15日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2020年7月9日再次公开开庭审理。原告蒋理真及委托诉讼代理人丁浩宇，第三人天怡房产的委托诉讼代理人张明军，第三人公积金中心的委托诉讼代理人姚建华均到庭参加诉讼，被告徐飞、刘小妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋理真向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告之间的房屋买卖合同（《房屋买卖合同》及《房屋委托买卖协议》），办理案涉房屋的产权登记并配合原告办理案涉房屋所有权变更登记，将该房屋所有人变更登记为原告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月29日，两被告与第三人天怡房产签订了商品房买卖合同，约定以753079元购买凤凰郡6幢16层1606号房。2020年1月19日，经同同房产居间，原、被告签订了房屋买卖合同，约定两被告以978860元将上述房屋卖给原告。原告于当日及次日共转账支付了房款400000元。因被告拒不配合原告办理房屋过户手续，原告遂诉至本院要求判如所请。被告徐飞、刘小妮未应诉答辩，亦未举证。第三人天怡房产述称：我方与两被告于2017年3月29日签订商品房买卖合同，由被告购买沁园6幢16层1606号房，在销售时称为凤凰郡，房屋已经交付被告，目前具备房屋过户条件。若判决过户至原告名下，我方可以协助。被告在公积金中心的借款由我方提供保证担保。第三人公积金中心述称：两被告购买房屋后，在我中心申请住房公积金贷款500000元，由天怡房产提供保证担保。截止2020年7月9日，被告尚欠贷款本息408476.42元未归还。已办理了抵押权预告登记，因被告没有取得房产证，尚不能办理抵押登记。经审理查明：两被告系夫妻关系。2017年3月29日，被告徐飞、刘小妮与第三人天怡房产签订商品房买卖合同一份，约定由被告购买凤凰郡6幢16层1606号的房屋，建筑面积143.95平方米，价款753079元，并办理了网签备案登记，网签号：2101701703290023。2017年5月10日，被告徐飞、刘小妮、第三人天怡房产与第三人公积金中心签订住房公积金个人贷款借款合同（含抵押合同、保证合同）一份，约定被告徐飞、刘小妮向第三人公积金中心借款500000元用于购买上述房产，贷款期限为13年，自2017年5月10日至2030年5月10日止，贷款利率为月利率2.708‰，按月等额本息还款；由第三人天怡房产为借款提供阶段性连带责任保证，担保期限从债权方向借款人发放公积金贷款之日起，至保证方为借款人办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交给债权方受委托银行保管之日止；另两被告以所购买的上述房产提供抵押担保，抵押担保范围为贷款金额及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。同时，第三人公积金中心在丹阳市房产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记手续（商房预字第2017028479号）。后第三人公积金中心按约向两被告发放了贷款500000元，第三人天怡房产亦向两被告交付了前述房产。截止2020年7月9日，两被告尚欠第三人公积金中心贷款本金405416.38元及利息未归还。2020年1月19日，被告徐飞、刘小妮与原告蒋理真及居间人丹阳市同同房产经纪服务部签订了《房屋买卖合同》及《房屋委托买卖协议》各一份，约定两被告将凤凰郡6幢16层1606号的房产出卖给原告，建筑面积143.95平方米，成交价978860元，此款包含毛坯房及配套设施费；双方约定原告于2020年1月19日付两被告房款400000元，余款于房产过户后付清，过户前贷款利息由被告自行承担，所有过户费用由被告承担，由于此房现未能办理房产证，因此产生的房产证办理前期费用由被告承担。2020年1月19日、1月20日，原告陆续转账给两被告房款400000元，由两被告出具借条予以确认。后被告将房屋交付原告。另查明，案涉房产现登记在第三人天怡房产名下，登记坐落为“丹延路33号沁园6幢1606室”，未过户至被告徐飞、刘小妮名下，亦未办理抵押登记手续。上述事实，有原告提供的房屋买卖合同、房屋委托买卖协议、借条、转账记录、商品房买卖合同、房屋买卖合同、微信聊天记录，第三人天怡房产提供的不动产权首次登记证明单，第三人公积金中心提供的个人贷款借款合同（含抵押合同、保证合同）、提前还贷审批表、抵押权预告登记证明书及当事人庭审陈述等证据所证实。本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》及《房屋委托买卖协议》系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。案涉房产虽然存在抵押权预告登记，但原告明确表示可以代偿被告所欠贷款本息，第三人公积金中心亦表示在此情况下可以解除抵押权预告登记，第三人天怡房产明确表示可以随时配合过户，故案涉房产并不存在过户障碍，即合同可以继续履行。两被告怠于从开发商即第三人天怡房产处办理产权登记，直接导致与原告的房屋买卖合同不能按约履行，有违诚信原则。原告已按约支付了相应房款，因此，对于原告要求继续履行合同，并由被告协助原告办理房屋过户手续的请求，本院予以支持。考虑到案涉房产尚存在抵押权预告登记，若被告怠于偿还所欠第三人公积金中心的贷款本息，原告可垫付后在应付剩余房款中冲抵。因案涉房产尚在第三人天怡房产名下，本院确定由第三人天怡房产协助依次办理过户手续，相关过户费用由被告承担，若被告怠于履行，原告可代付费用后向被告追偿。在过户至原告名下时，原告应同时向两被告结清剩余房款578860元。对于原告提供的证据票据7张，系证明原告为被告代付的其他费用，庭审中原告明确将另行诉讼解决，系原告对自身诉讼权利的处分，故本案不予理涉。被告徐飞、刘小妮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告于2020年1月19日签订的《房屋买卖合同》及《房屋委托买卖协议》继续履行。二、被告徐飞、刘小妮于本判决生效后十日内偿清所欠第三人镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心的贷款本息（以支付时公积金中心核定为准），若被告徐飞、刘小妮逾期不履行，原告蒋理真可代为偿还。三、第三人镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心于本判决第二项履行完毕之日七日内注销“商房预字第2017028479号”抵押权预告登记。四、被告徐飞、刘小妮于本判决第三项履行完毕之日起十日内至不动产登记中心办理凤凰郡6幢16层1606号房产（登记坐落“丹延路33号沁园6幢1606室”，网签号：2101701703290023）的不动产权证，并登记在已方名下；若被告徐飞、刘小妮怠于履行前述义务，则第三人丹阳市天怡房屋建设开发有限责任公司应予以协助办理该不动产权证。五、被告徐飞、刘小妮于本判决第四项履行完毕之日起十日内将凤凰郡6幢16层1606号的房产过户至原告蒋理真名下；同时，原告蒋理真向被告徐飞、刘小妮支付剩余房款578860元，原告蒋理真在本判决第二项的代付款项可冲抵房款。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费9588元，财产保全费5000元，合计14588元，由原告负担7294元，两被告共同负担7294元。（此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张俊建人民陪审员  束红军人民陪审员  尹英兰二〇二〇年七月二十七日（）法官助理陈庆书记员吴云附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。