安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0705民初1801号原告：安徽江南文化园置业有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇江南文化园11栋，统一社会信用代码91340721786536447Y。法定代表人：林水根。委托代理人：倪文英,安徽景旺律师事务所律师。被告：王敏方，女，汉族，1983年4月8日出生，住安徽省铜陵市铜官区。原告安徽江南文化园置业有限公司诉被告王敏方追偿权纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽江南文化园置业有限公司委托代理人倪文英，被告王敏方到庭参加诉，本案现已审理终结。原告安徽江南文化园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还代为清偿的贷款本金、利息、逾期罚息等费用合计人民币1172870.81元；2、判令被告支付违约金117287元；3、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2016年1月22日，被告与原告签订了合同编号为2016000362《商品房买卖合同》。合同约定，被告向原告购买北斗星城2-B4B5栋4层3号商品房，建筑面积为901.77平方米，套内建筑面积828.25平方米，总房价款为人民币10108842元。合同还约定，买受人于签约当日付房款5108842元，余款500万元办理商业贷款。首付款、定金预付款等购房款均存入铜陵农商行乐都支行的资金监管专户。双方附件四《合同补充协议》中还约定，“出卖人为买受人购房贷款提阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠偿还银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代为偿还之日起10日内全额返还出卖人代付款，并按代付款的10%向出卖人支付违约金；如出卖人实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿。《商品房买卖合同》签订之后，双方按照合同的约定履行相关的内容。被告以工程款折抵的方式支付了首付款，购房余款500万元通过向铜陵农商行乐都支行申请按揭贷款方式支付，该贷款于2016年4月12日审核通过并发放。2017年9月起，被告未按照约定日期偿还贷款本息，构成逾期。自2017年9月至2020年3月31日，铜陵农商银行乐都支行基于阶段性担保承诺，从原告处划扣本金、利息和罚息合计达1172870.81元。以上欠款原告多次要求被告偿还，但被告至今尚未偿还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，望贵院依裁判。被告王敏方辩称，我可以支付原告代偿的款项，但需要原告先开具房款发票，将房屋卖掉后用卖房款偿还原告代偿款。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，原告安徽江南文化园置业有限公司（出卖人）与被告王敏方（买受人）之间签订了《商品房买卖合同》（合同编号为2016000362）该合同约定：被告王敏方向原告安徽江南文化园置业有限公司购买北斗星城2-B4B5栋4层3号商品房，建筑面积为901.77平方米，套内建筑面积828.25平方米，总房价款为人民币10108842元。合同还约定，买受人于签约当日付房款5108842元，余款400万元办理商业贷款。首付款、定金预付款等购房款均存入铜陵农商行乐都支行的资金监管专户。双方附件四《合同补充协议》中还约定，“出卖人为买受人购房贷款提阶段性担保，在担保期内，若因买受人拖欠偿还银行贷款本息、罚息及相关费用而导致出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代为偿还之日起10日内全额返还出卖人代付款，并按代付款的10%向出卖人支付违约金；如出卖人实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿……等。2016年4月7日被告王敏方与铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行（以下简称“铜陵农商行乐都支行”）签订了编号为流借字第7517631120160014号《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，约定被告王敏方向铜陵农商行乐都支行借款400万元，借款期限120月，自2016年4月7日至2026年4月7日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准。借款年利率：7.7028%。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的上浮57.2，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按1月为一期，首期自放款日起计算。……等。同天，原告安徽江南文化园置业有限公司向铜陵农商行乐都支行出具《担保函》：王敏方购买我公司开发的北斗星城2-B4B5栋4层3号房，向贵行申请400万元个人(住房、商用房)按揭贷款，为保障贵行贷款资金安全，我公司作为借款人的保证人，同意为贵行发放贷款提供阶段性担保，有关担保事项如下：一、本担保函的担保期限为下述第(一)项所述情况的担保期限：（一）、从《7517631120160014借款合同》(编7517631120160014号)项下贷款发放之日起至该《借款合同》项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交贵行之日止(二)、从《借款合同》项下抵押物抵押登记手续注销之日起至该《借款合同》项下贷款结清之日止。二、本担保函的保证期间为自《借款合同》确定的每期还款日之次日起两年如贷款人根据《借款合同》的约定提前收回贷款的，则保证期间为自贵行向借款人通知的还款日之次日起两年。三、本担保函担保范围为《借款合同》项下贷款本金及利息、逾期罚息复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用。四、本担保函的担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。五、如我司不能履行上述担保责任时，贵行可从我司保证金账户和我司在铜陵农商银行份有限公司其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如账户中存款不足，我司将继续负责偿还借款人应偿付贷款本息及费用。六、本担保函自签订之日生效。上述合同生效后，铜陵农商行乐都支行依约将贷款人民币400万元汇入被告王敏方的帐户。从2017年9月起，被告王敏方未按照约定日期偿还贷款本息，构成逾期。自2017年9月至2020年3月31日，铜陵农商银行乐都支行基于阶段性担保承诺，从原告安徽江南文化园置业有限公司处划扣本金、利息和罚息合计1172870.81元。经原告安徽江南文化园置业有限公司催讨，至今未付。以上事实有当事人身份信息、企业登记信息、营业执照、《商品房买卖合同》、《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》、《担保函》、转账凭证、扣划凭证及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告王敏方与铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行签订的《住房（商业用房）按揭借款/抵押合同》，原告安徽江南文化园置业有限公司与被告王敏方签订的《商品房买卖合同》及原告安徽江南文化园置业有限公司向铜陵农村商业银行股份有限公司乐都支行出具的《担保函》，是各方当事人真实意思的表示，依法有效，应受法律保护。各方当事人均应依约履行各自义务,原告安徽江南文化园置业有限公司依约履行了自己的保证及代偿义务，被告王敏方获得借款后,未能按约归还借款,导致原告安徽江南文化园置业有限公司为其代偿款至今未付,属于违约行为。被告王敏方应承担偿还尚欠原告安徽江南文化园置业有限公司代偿款1172870.81元、违约金117287元的民事责任。原告安徽江南文化园置业有限公司的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：被告王敏方于本判决生效后十日偿还原告安徽江南文化园置业有限公司代偿款1172870.81元、违约金117287元元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16411元，减半收取8205.5元、保全费5000元由被告王敏方承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 王 宁二〇二〇年五月二十二日书记员 何亚玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。