安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1125民初2401号 原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。 法定代表人：李平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋玉仓，男，1961年11月15日出生，汉族，该行员工。 委托诉讼代理人：何明，男，1987年5月10日出生，汉族，该行员工。 被告：徐庆园，男，1965年8月14日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：潘维珍，女，1965年8月7日出生，汉族，住址同上,系徐庆园妻子。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告徐庆园、潘维珍金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月12日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人何明、被告徐庆园到庭参加诉讼，被告潘维珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告徐庆园、潘维珍偿还借款本金165999.98元、利息42209.52元(利息计算至2020年4月27日),合计208209.50元，并自2020年4月28日起，以165999.98元为基数，按年利率14.15925%支付利息至借款清偿之日止;2、如被告不能偿还上述借款本息，原告要求变卖、拍卖被告抵押的房产，并就所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年3月29日,被告徐庆园、潘维珍以购车为由在原告下属机构桑涧支行借款17万元，双方签订《个人借款合同》,合同约定：借款期限12个月，年利率9.4395%,贷款逾期罚息50%，按年结息，到期一次性还本。2018年3月28日，双方签订了抵押合同，被告以其名下房产为上述借款提供抵押担保。原告于2018年3月29日向被告发放借款17万元,该借款逾期后，原告公司经办人多次催要，被告至今未偿还借款本息，为维护我行合法权益不受侵害，特具状诉至法院，请求判如所请。 被告徐庆园辩称：我现在经济困难，没有偿还能力。 被告潘维珍未答辩。 原告为支持其诉讼请求向本院提交下列证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证及身份证明。证明目的：原告诉讼主体适格。 证据二、被告身份证复印件、户口簿复印件、借款申请、个人借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、房产证、他项权证、借款借据、利息计算清单。证明目的：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格；2、被告徐庆园、潘维珍于2018年3月29日，以购车为由在原告下属机构桑涧支行申请签订了17万元的《个人借款合同》，该合同约定，借款期限12个月，即2018年3月29日至2019年3月29日，年利率9.4395%，贷款逾期罚息上浮50%；该借款于2019年3月29日到期；3、被告徐庆园、潘维珍以其名下房产为该笔贷款提供房产抵押；4、被告应按照合同约定的划款计划于2019年3月29日偿还贷款本息，但被告至今未能偿还；据此，被告经原告多次催要未予偿还，已构成违约。 证据三：房产证、房地产他项权证。证明目的：被告徐庆园、潘维珍以其所有的位于定远县桑涧镇南大路西侧房产（产权证号：桑涧镇字第××号）作为抵押物。 被告徐庆园对上述证据均无异议。 被告潘维珍未出庭质证，也未向本院提交证据。 因被告徐庆园对原告当庭出示的证据均无异议，被告潘维珍未出庭质证，视为其放弃质证的权利，故本院对原告提交的上述证据均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，被告徐庆园、潘维珍以购车为由与原告下属机构桑涧支行签订了《个人借款合同》，合同约定：被告向桑涧支行借款170000元；借款期限12个月，自2018年3月29日至2019年3月29日，年利率9.4395%，按年结息，到期一次性还本，逾期利率上浮50%。2018年3月28日，双方签订了《最高额抵押（质押）合同》，被告以其名下位于定远县桑涧镇南大路西侧房产（产权证号：桑涧镇字第××号）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。借款合同签订后，原告于当日向被告发放了借款170000元。借款逾期后，原告经多次催要无果，遂诉至本院。 本院认为：原、被告签订的《个人借款合同》《最高额抵押（质押）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律、行政法规等强制性规定，合同依法成立生效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告依约向被告履行借款义务，被告未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担继续履行偿还借款本息的法律责任。被告以其名下位于定远县桑涧镇南大路西侧房产（产权证号：桑涧镇字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权在其债权范围内对抵押的财产享有优先受偿的权利。被告潘维珍经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐庆园、潘维珍于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金165999.98元、利息42209.52元(利息计算至2020年4月27日），合计208209.50元,并自2020年4月28日起，以165999.98元为基数，按年利率14.15925%支付利息至借款清偿之日止； 二、如被告徐庆园、潘维珍不能按期履行上述还款义务，原告有权依法对其名下位于定远县桑涧镇南大路西侧房产（产权证号：桑涧镇字第××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4424元，减半收取2212元、保全费1561元，合计3773元，由被告徐庆园、潘维珍共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 余 彪 二〇二〇年五月二十七日 书记员 范周玥 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。