云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2626民初931号 原告：张茂金，男，1957年5月27日生，户籍云南省文山州丘北县，住云南省文山州丘北县。 委托诉讼代理人：张仕龙，云南壮乡苗岭律师事务所执业律师。 被告：张美琼，女，1985年3月15日生，壮族，住安徽省芜湖市繁昌县。 委托诉讼代理人：张美丽，女，1990年10月18日生，住云南省文山州丘北县。 被告：张美花，女，1986年7月22日生，住云南省文山州丘北县。 被告：张美丽，女，1990年10月18日生，住云南省文山州丘北县。 原告张茂金诉被告张美琼、张美花、张美丽共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张茂金及其委托诉讼代理人张仕龙，被告张美花、张美丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张茂金向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法分割原告与三被告出售丘北县小新寨片区［房产证号：云（2017）丘北县不动产权第000xxxx号］所得206万元扣减税费20万元，支付补偿张逢迎10.6万元后，剩余的176万元由原告分割110万元，由三被告每人分割22万元；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三被告系原告与前妻王兰仙共同生育的女儿，双方属于父女关系。张美琼于2004年出嫁到安徽省芜湖市，张美花于2006年出嫁到丘北县，张美丽于2017年大学毕业后现在昆明工作。原告与前妻王兰仙二人共同在丘北县。房屋建盖好后，还未办理房屋产权证书，王兰仙不幸病故。后原告与张逢迎再婚，并将该房屋办理到原告与张逢迎名下。三被告知道后，认为原告的行为侵犯其权益，向丘北县人民法院提起物权保护纠纷。二审时经法院调解，确认原告与三被告共同共有位于丘北县小新寨片区［房产证号：云（2017）丘北县不动产权第000xxxx号］的房屋，由原告和三被告共同补偿张逢迎10.6万元。2019年12月，该房屋以206万元出售给陈树英，所得价款支付相关税费和补偿张逢迎后，剩余的176万元，被告张美丽强行划走42.56万元，张美花强行划走25万元。因房屋出售后原告无住房，于是用售房款74.56万元向杨凤举购买位于桥头村房屋一套，原告支付房款后，三被告却连购房合同和收据上都不给原告签名，意图霸占该房屋。原告出售的小新寨片区的房屋系原告与前妻王兰仙的夫妻共同财产，王兰仙去世后该房屋有一半属于原告的个人财产，另一半属于王兰仙的遗产。对于售房款176万元，应由原告享有110万元，三被告各享有22万元。三被告的行为已侵犯原告的合法权益，故原告提起本诉讼。 张美琼、张美花、张美丽答辩称：（一）小新寨片区的自建房是用政府补偿的征收补偿款以及划给的土地建盖的，应属于家庭共同财产，王兰仙去世后其份额作为遗产应由原告和三被告继承；（二）小新寨片区房屋出售后，经原告与三被告协商一致，共同以74.56万元向杨凤举购买了位于桥头村的房屋，且对于剩余的售房款原告与三被告亦达成一致，先转5万元给原告，剩余的在建盖及装修好房屋后再分配。张美丽收取的42万元及张美花收取25万元，是经原告与三被告协商一致同意的，并非强行划走；（三）原告诉称售房款剩余176万元与事实不符。除原告诉称的20万元和补偿张逢迎的10.6万元外，还支出以下费用：1.补缴土地价款87300元；2.支付王某等人的劳务费3万元；3.支付给张美琼2万元；4.支付房屋装修款2万元，以上共计157300元。故剩余售房款应为1464840元，并非176万元。综上，小新寨片区房屋属于家庭共同共有财产，应平均分割。 当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了质证。原告张茂金提交了身份证复印件，国有土地使用证、建房合同，领条、收条、收款收据、销货明细单、订货单，结婚证、户口注销证明、户口簿复印件，不动产权证书，民事判决书、民事调解书，房屋出售协议、售房协议、收条、银行流水等证据。被告张美琼、张美花、张美丽共同提交了证明两份、土地承包经营权证和土地承包合同，土地征收协议书、拆迁评估明细表、土地征收安置补偿协议、收款收据，国有土地使用证、建房合同，领条、收条、收款收据、销货明细单、订货单，银行账户明细、银行业务回单，户口注销证明、户口簿复印件，民事判决书、民事调解书等证据，并申请证人王某出庭作证。 对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的事实和证据，根据当事人陈述和经质证认定的证据，本院综合认定如下：被告张美琼、张美花、张美丽系原告张茂金与王兰仙共同生育的女儿，现三被告均已出嫁。原告张茂金与王兰仙在原来的房屋和土地被征收后，利用征收补偿款和置换所得土地于2012年至2013年间在丘北县小新寨片区建盖了房屋一幢，房屋建好了办理了国有土地使用证，未办理房屋产权证书，王兰仙于2013年3月因病去世。后因张茂金与张逢迎再婚，并将房屋产权登记在张茂金和张逢迎名下而与张美琼、张美花、张美丽发生纠纷。经法院调解，双方确认原告与三被告共同共有位于丘北县小新寨片区【房产证号：云（2017）丘北县不动产权第000xxxx号】的房屋，由原告和三被告共同补偿张逢迎10.6万元。后双方共同办理了不动产登记，该房屋登记为张茂金、张美琼、张美花、张美丽共同共有。2018年6月16日，张茂金、张美琼、张美花、张美丽共同将该房屋以206万元出售给陈树英。因对房屋出售所得售房款的分配问题，张茂金与张美琼、张美花、张美丽发生纠纷引发本案。上述事实有双方提交的证据予以证实，足以认定。对于本案售房款的具体分配问题，本院将结合本案事实和法律规定作出评述。 本案庭审中，双方均认可为售房款206万，后因2019年12月向陈凤举购买位于桥头的房屋，共同支出了下列费用：支付陈凤举购房款751600元和违约金6万元，缴纳税费77280元，补缴土地出让金87300元，因打官司支付律师费等费用20万元，支付王某等人劳务费3万元，支付给张美琼2万元，支付张逢迎补偿款106000元，共计1332180元，售房款扣除上述支出后剩余727820元。张茂金认可其手中的售房款有102400元，张美花认可其领取售房款25万元，张美丽认可其领取售房款425600元。 综合双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：本案共有物即房屋出卖后的售房款206万元属于家庭共有财产还是属于张茂金与王兰仙的夫妻共同财产，该共有物应按家庭共有财产的规则还是遗产继承的规则进行分割。 本院认为，家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的财产。从本案涉案丘北县小新寨片区【房产证号：云（2017）丘北县不动产权第000xxxx号】房屋的来源和本案证据来看，该房屋系张茂金与王兰仙在原来的房屋和土地被征收后，利用征收补偿款和置换所得土地建盖的，在建盖房屋时张美琼、张美花已出嫁，张美琼、张美花、张美丽未提供证据证明对该房屋有出资或作出贡献，故房屋建成后至王兰仙死亡前该房屋应属于张茂金与王兰仙共同共有，不属于一般家庭共有财产。王兰仙死亡后，王兰仙享有的份额为遗产。在文山州中级人民法院（2019）云26民终1301号民事调解书中，双方当事人已达成协议确认张茂金、张美花、张美琼、张美丽对该房屋共同共有，且双方共同办理了不动产登记，该房屋登记为张茂金、张美琼、张美花、张美丽共同共有。综上，张茂金、张美琼、张美花、张美丽之间共同共有关系是基于遗产继承关系产生的，应按遗产继承的相关法律规则处理本案房屋出售后的共有物分割问题。故对于本案共有物出售后所得售房款，张茂金享有二分之一的份额，另外二分之一的份额为王兰仙的遗产，应由第一顺序继承人即张茂金、张美琼、张美花、张美丽平均分割，即张茂金享有八分之五的份额，张美琼、张美花、张美丽各享有八分之一的份额。因双方购买的位于桥头村的房屋是用206万售房款中的一部分购买，理应按上述规则进行分割，但该房屋现尚未办理房屋产权证书，目前尚不宜进行分割处理，可待具备条件后再由双方协商进行分割，故在本案中不予处理。庭审中，双方均认可206万元售房款现剩余金额为727820元，各方当事人已各自领取有部分售房款，对该727820元张茂金享有八分之五的份额即454887.5元，张美琼、张美花、张美丽各享有八分之一的份额即90977.5元。综上，张美花应向张茂金支付159022.5元，张美丽应向张茂金支付193465元，因张美琼已领2万元，张美丽还应支付70977.5元给张美琼。对于张美琼、张美花、张美丽主张的还支付了装修款等费用，因未提交证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九十五条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、张美花于本判决生效之日起十日内向张茂金支付159,022.5元； 二、张美丽于本判决生效之日起十日内向张茂金支付193,465元； 三、张美丽于本判决生效之日起十日内向张美琼支付70,977.5元； 四、驳回张茂金的其他诉讼请求。 案件受理费20,640元，减半收取计10,320元，由张茂金负担2,667元，张美花负担2,874元，张美丽负担4,779元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  李彩文 二〇二〇年七月二十三日 书记员  谭于睿