河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初457号原告：肖良贵，男，汉族，1985年10月1日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告：张倩倩，女，汉族，1988年8月15日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：金瑞强，河南梅溪律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张晓玲，女，汉族，1979年8月5日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：李天宇，南阳市宛城区茶庵乡法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：梁超，男，汉族，1979年6月12日出生，住南阳市。委托诉讼代理人：李天宇，南阳市宛城区茶庵乡法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告肖良贵、张倩倩与被告张晓玲、梁超不当得利纠纷一案,本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。经查，本案案由应为委托合同纠纷，现依法予以变更。原告肖良贵、张倩倩及其委托诉讼代理人金瑞强、被告张晓玲、梁超的委托诉讼代理人李天宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖良贵、张倩倩向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.二被告共同返还原告购房款373130元，其中350000元按年息6.37%自2018年8月15日支付利息至款项付清之日止，其中23130元自2018年9月22日起按年利率6%支付资金占用费至款付清之日止；2.诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月1日，原告肖良贵与沈成全签订《房屋买卖协议书》，购买沈成全的位于南阳市宛城区××办事处××社区××单元××室（不动产权证号为豫2018南阳市不动产权第0021884号）房产，该房产面积为120.26平方米，总价款为510000元。为办理该房产的抵押登记、不动产证及不动产登记证明文件的领取等事项，二原告委托被告张晓玲办理。2018年10月8日，二原告给被告张晓玲出具了委托书并进行了公证，南阳市智胜公证处出具了（2018）豫宛智证内民字第4533号公证书。2018年8月6日，原告在中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行办理了抵押登记。购买该房产及办理了抵押贷款，贷款金额为35万元，并于2018年8月15日办理了抵押登记。购买该房产及办理抵押贷款共计支出公证费、贷款费、评估费等共计527870元，原告共计给被告梁超转款561000元。该抵押贷款350000元转给买房人沈成全后，沈成全又转给了梁超。购房款剩余33130元，加上贷款350000元，被告梁超共计占用原告383130元，后经原告催要，被告先后偿还原告10000元，至今被告欠原告373130元。被告张晓玲、梁超辩称，二答辩人没有占用二原告的购房款，原告的起诉不能成立。原、被告之间只有委托关系，二原告委托被告张晓玲为其购买位于南阳市宛城区××单元××室的房屋，并代理办理房产过户相关手续。二被告已经帮二原告购得了房屋，并办理完毕相关的房产过户手续。被告张晓玲已经履行了委托书上所载明的义务。原被告只是委托关系，二原告给被告所转的钱款均用于为二原告购买房屋支付房款和办理相关房产手续花费。二被告是在履行委托书所载明的委托义务，并且未收取任何的代理服务费用，二原告取得了房屋，并办理了房产过户，二被告并没有占用二原告的购房款。二原告与二被告之间的账务往来只是用于为二原告购买房屋和办理房屋的相关手续，并且二被告没有收取任何的代理服务费。原被告之间不存在任何的不当得利。不当得利是一方受有利益，致使他方受损。本案中二被告没有收益，不存在不当得利，并且原告没有任何损失。如果说有得利也只有支付房款、办理房产过户所需费用后所剩余的33130元，而不是二原告所说的373130元。所以二被告对于二原告没有购房款要返还。购房款是基于买卖关系，购房合同所产生，原被告之间并没有买卖关系，没有签订任何的购房合同，原被告之间也没有任何的购房款的账务往来，所以更没有返还购房款之说。原告肖良贵、张倩倩围绕诉讼请求依法提交了相关证据，第一组证据为原告的身份证，证明原告诉讼主体资格情况；第二组证据为《房屋买卖协议书》，证明原告肖良贵与沈成全签订《房屋买卖协议书》，购买沈成全的位于南阳市宛城区××办事处××社区××单元××室（不动产权证号为豫2018南阳市不动产权第0021884号）房产，该房产面积为120.26平方米，总价款为51万元；第三组证据为南阳市智圣公证处出具的（2018）豫宛智证内民字第4533号公证书，证明为办理该房产的抵押登记、不动产证及不动产登记证明文件的领取等事项，二原告委托被告张晓玲办理。2018年10月8日，二原告给被告张晓玲出具了委托书并进行了公证；第四组证据为原告的房产证及房地产登记费发票、还款银行流水、贷款明细、原告肖良贵的邮政储蓄银行客户资料，证明原告购买房屋情况及抵押贷款350000元；贷款期限为2018.8.15日至2038.8.15日；贷款利率为6.37%；每期还款数额为2582.79元/月；第五组证据为转账凭证及支付宝转账记录，证明原告肖良贵共计给被告梁超转款561000元；第六组证据为被告张晓玲给原告出具的结算单、原、被告的微信记录、通话录音，证明被告欠原告383130元；原告向二被告催要款项，二被告认可。被告对原告提交的第二组证据有异议，证明方向有异议，认为房屋买卖协议是原告与案外人沈成全签的，与二被告无关。对第三组证据公证书证明方向有异议，证明了原告委托被告张晓玲代理购买房屋，办理房屋过户相关手续事务，并且二被告已经履行完委托书相关义务。对第四组证据真实性无异议，对还款银行流水，贷款明细、肖良贵的邮政银行客户资料证明方向有异议，只能证明原告向被告转款并且委托被告买房屋的房款，由被告代为支付，至于原告的贷款明细、银行流水、客户资料与被告无关，原告给被告梁超支付转账是在委托被告为原告支付房款。对第六组证据微信记录和结算清单合法性有异议，不能体现是与被告的聊天，并且聊天内容也没有具体的账务往来相关内容。对于原告提供的聊天记录，因质证人手机之前进水，造成数据丢失，无法证实是否一致，电话录音中先不说是否是被告本人，谈话当中是有谈到钱，但没说到要的是什么钱，问谁要；结算清单虽然字迹有点像被告，但时间长了，记不太清楚，且没有本人签字认可。被告张晓玲、梁超围绕答辩意见提交了相关证据，购房的地税、契税发票原件各一份，证明购房手续已办清。原告对被告提交的证据证明方向有异议，不能证明被告不欠原告钱。本院认为，原、被告提交的证据来源合法、内容客观真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告和二被告均系夫妻关系，原、被告双方系亲属。因二原告在外务工，2018年7月，二原告分多次向二被告转款共计561000元，委托被告代为在南阳市购买房产。2018年8月1日，被告张晓玲代原告肖良贵与沈成全签订《房屋买卖协议书》，购买沈成全的位于南阳市宛城区××办事处××社区××单元××室（不动产权证号为豫2018南阳市不动产权第0021884号）房产，该房产面积为120.26平方米，总价款为510000元。除购房款外，被告张晓玲代原告支付各项购房税、费共计17870元。经结算，原告向二被告转账用于购买房屋的561000元，还余33130元二被告未返还原告。2018年9月19日，南阳市国土资源局为二原告颁发了上述房产的不动产权证书。2018年10月8日，二原告给被告张晓玲出具了委托书，委托张晓玲代为办理房产抵押贷款、不动产证及不动产登记证明文件的领取事宜，并由南阳市智胜公证处出具了（2018）豫宛智证内民字第4533号公证书。2018年10月22日，由被告张晓玲代原告在中国邮政储蓄银行股份有限公司南阳市分行办理的抵押贷款350000元到原告肖良贵账户后被系统自动解止付扣。前述贷款年利率目前为6.37%，贷款截止日期为2038年10月22日。通过双方的聊天记录和通话录音显示，上述350000元贷款已由二被告占有使用。后经原告多次催要，二被告共返还原告10000元，下欠373130元二被告未予返还。本院认为，被告辩称仅代理二原告购房，但未代理原告申请办理贷款事宜的陈述，与公证书公正内容、微信聊天记录、电话录音内容不符，且被告自认原告申请的350000元贷款转给了卖房人沈成全，沈成全也向被告支付过款项，说明被告张晓玲与沈成全对原告的购房款及贷款进行了结算。被告张晓玲作为原告的代理人，代为与沈成全协商办理房屋买卖和贷款事宜，且拒不提供沈成全详细信息及联系方式，也未能对沈成全向二被告的转账性质进行举证说明。故对二被告的答辩理由，本院不予采信。依据本院查明的事实，二原告委托被告张晓玲代为办理购房手续和代为办理将涉案房产抵押贷款手续，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，委托合同真实有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条，被告张晓玲在处理委托事务中取得的财产共计383130元，扣除已返还金额10000元，下余373130元应返还原告。根据《中华人民共和国合同法》四百零六条之规定，因受托人张晓玲的行为，给二原告造成利息损失，原告起诉要求被告张晓玲承担从贷款发放之日起的利息损失，有事实和法律依据，本院予以支持。在全部373130元应返还财产中，350000元的利息损失应从贷款到账之日即2018年10月22日起计付；23130元欠款利息损失，因双方未约定剩余购房款返还期限，应从原告起诉之日即2020年3月19日起计付。另，被告梁超系张晓玲丈夫，在张晓玲取得前述财产后由其夫妻二人共同使用，前述债务系被告夫妻二人共同债务，原告要求被告梁超承担共同还款责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百零四条、第四百零六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张晓玲、梁超于本判决生效之日起十日内，返还原告肖良贵、张倩倩350000元；并自2018年10月22日起，以350000元为基数，按年利率6.73%支付利息损失至款付清之日止；二、被告张晓玲、梁超于本判决生效之日起十日内，返还原告肖良贵、张倩倩23130元，并自2019年1月22日起，以23130元为基数，按年利率6%支付利息损失至款付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费6896元，减半收取计3448元、保全费2386元，由被告张晓玲、梁超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  肖新征二〇二〇年六月八日书记员  尹 鑫