苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书                            案 号                       （2020）苏0508民初1699号                               案 由                       金融借款合同纠纷                               立案日期                       2020年5月12日                               适用程序                       简易程序                               当事人                       原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号。             负责人：张国良，该支行行长。             委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：陈万宝，上海天尚（苏州）律师事务所律师。                               被告：郭倩云，女，1991年2月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省宿州市，住苏州市相城区。                               原 告             诉讼请求                       一、判令被告郭倩云归还原告借款本金728581.73元，支付原告逾期利息20863.83元（含未收正常息、罚息、复利,暂计至2020年3月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；             二、被告郭倩云承担原告为诉讼而支付的律师费37877元；             三、确认原告有权就被告抵押的位于苏州市相城区的房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；             四、本案诉讼费用由被告郭倩云承担。                               被告答辩意见                       被告郭倩云未作答辩，亦未向本院提供证据。                               本院认定事实                       一、借款合同签订情况：2016年5月24日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款77万元用于购买坐落于苏州市相城区的房屋，借款期限为2016年5月24日起至2046年5月23日，还款方式为等额本息还款法。借款利率为浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准下浮5%后确定，执行年利率为4.65500%。在借款期限内，如被告在原告申请的借款出现连续90天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，原告有权取消利率下浮，并自逾期之日起至本合同届满之日止，将本合同项下借款执行利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。被告未按约归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告未足额偿还借款本息超过90天的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；同时，被告应当承担原告为实现债权支付的律师费。             二、抵押担保情况：抵押人为郭倩云，抵押房屋为苏州市相城区的房屋；抵押担保的范围包括本同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用；2016年6月12日，原、被告双方对坐落于苏州市相城区的房屋办理了抵押登记手续，为一般抵押，登记的债权数额为77万元。房屋他项权利人为本案原告。             三、贷款发放情况：原告于2016年5月24日向被告发放贷款77万元。             四、欠款情况：截至2020年3月30日，被告结欠原告贷款本金728581.73元，利息（含罚息、复利）20863.83元。             五、其他损失：2020年4月14日，原告农行姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所签订《聘请律师代理合同》，约定原告委托该所律师代理本案，原告支付律师费37877元。                               判决理由                       本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告郭倩云履行了放款义务，被告郭倩云未按约履行还款义务，已经构成违约，原告农行姑苏支行有权根据合同约定提前收回已发放借款并要求被告郭倩云归还全部借款本息及赔偿律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告郭倩云以所购房屋为上述借款提供抵押担保且双方已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，在被告郭倩云不履行还款义务时，原告对抵押物享有优先受偿权，故原告主张优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告郭倩云未到庭，视为其放弃抗辩和质证等诉讼权利。                               判决依据                       《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               判决主文                       一、被告郭倩云于本判决发生法律效力之日起十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金728581.73元，利息（含罚息、复利）20863.83元（暂计算2020年3月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；             二、被告郭倩云于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失37877元；             三、若被告郭倩云未能按期足额履行上述第一项、第二项付款义务（含案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告郭倩云名下所抵押的位于苏州市相城区房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额77万元范围内优先受偿。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费11674元，减半收取5837元，财产保全费4457元，合计10294元，由被告郭倩云负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行（原告同意其已经预交的案件受理费、财产保全费，本院不再予以退还）。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名江苏省苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。                审 判 员  浦 莉 二〇二〇年六月十九日 法官助理  卞琳琳 书 记 员  张静轶