上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初10656号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。负责人：沈如春，支行行长。委托诉讼代理人：李育芹，上海市佳信达律师事务所律师。被告：卢蓓姬，女，1970年7月7日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告卢蓓姬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2020年4月27日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人李育芹、被告卢蓓姬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金510,518.36元，并支付截止至2020年3月3日的期内利息24,724.75元、罚息1,956.99元；2.被告向原告支付自2020年3月4日起至实际清偿之日止的罚息(罚息以本金和期内利息之和为基数，按个人二手住房贷款合同约定的逾期利率的标准计算)；3.被告赔偿原告律师费26,860元；4.若被告未履行上述还款义务，原告有权就被告所有的上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求1和诉讼请求2为：1.被告向原告归还借款本金510,518.36元，并支付截止至2020年4月26日的期内利息29,095.29元、罚息2,576.93元；2.被告向原告支付自2020年4月27日起至实际清偿之日止的罚息(罚息以本金和期内利息之和为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率的标准计算)。事实和理由：原告于被告于2012年11月12日签订了《个人住房(二手房)抵押借款合同》。合同约定被告向原告借款630,000元，用于购买位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房屋，并以此房为该笔贷款做抵押担保。借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。合同约定贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，并约定了等额本息还款方式。合同签订后，原告依约履行了放款义务。嗣后被告未按时、按期、如数还贷，原告故涉讼，并以2020年4月26日为提前到期日。被告周忠伟对原告诉请1、诉请2和诉请4没有异议；认为诉请3原告的律师费损失过高，请求依法处理。原告围绕诉讼请求依法提交了证据1《个人住房(二手房)抵押借款合同》、证据2放款凭证、证据3他项权证证明、证据4对账单基本信息、证据5聘请律师合同、发票。被告卢蓓姬未提供证据。被告卢蓓姬对原告提供的证据1、证据2、证据3、证据4均没有异议，对证据5的真实性没有异议，对律师费要求法院依法处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月12日，原告与被告卢蓓姬签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，约定：被告卢蓓姬向原告借款630,000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为支付其购买的位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房屋的购房款；利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利、贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式采用按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的视为在本合同项下违约：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)；抵押所担保的债权为本合同第一条所述的借款本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；等。2012年12月31日，原告与被告卢蓓姬就涉案房屋办理了抵押权登记，登记证明号为嘉XXXXXXXXXXXX号，载明房地产坐落于嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室；义务人为被告卢蓓姬；第一顺位抵押权人为原告；债权数额为630,000元。2018年3月19日，原告依约放款630,000元。合同履行过程中，被告自2019年4月开始逾期。本案诉状送达日为2020年4月9日。原告自愿主张以2020年4月26日为提前收贷日，截至2020年4月26日，逾期期数为13期，被告卢蓓姬尚欠借款本金510,518.36元，期内利息29,095.29元、逾期利息2,576.93元。另查明，原告与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，约定上海市佳信达律师事务所接受原告的委托为原告与卢蓓姬的金融借款合同纠纷案一审阶段的代理人，约定律师服务费为26,860元。原告于2020年3月9日开具律师服务费发票，金额为26,860元，备注为卢蓓姬案。原告未提供律师费支付凭证。本院认为，原告与被告卢蓓姬签订的《个人住房(二手房)抵押借款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告应当依约还本付息。被告逾期还款，原告有权依约宣布提前到期。本案诉状送达日为2020年4月9日，原告自愿以2020年4月26为提前到期日，合理有据，予以支持。合同约定逾期利息的计算基数为“本金+应付未付利息”，故原告要求被告以尚欠本金和期内利息之和为基数计算逾期利息，符合约定，予以支持。原告于2012年12月31日就涉案房产办理了抵押登记手续，且抵押权为第一顺位，现原告要求与被告协议就涉案房产实现抵押权，合理有据，予以支持。关于律师费，本院认为，虽然合同约定了被告应当承担其违约造成的律师费损失，但原告未提供律师费支付凭证，故不予支持，待实际支付后可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告卢蓓姬应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金510,518.36元；二、被告卢蓓姬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行截至2020年4月26日的期内利息29,095.29元、逾期利息2,576.93元；三、被告卢蓓姬应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行逾期利息(以借款本金和期内利息之和为基数，自2020年4月27日起至实际清偿之日止，按合同约定的逾期利率的标准计算)；四、被告卢蓓姬届期未履行上述付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可与被告卢蓓姬协议，以坐落于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告卢蓓姬继续清偿。五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市静安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,490.51元，减半收取为4,745.25，保全费3,340.30元，合计8,085.55元，由被告卢蓓姬负担7,951.25元，由原告中国银行股份有限公司上海市静安支行负担134.30元，被告卢蓓姬负担部分于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  钱佳妹二〇二〇年四月二十八日书记员  刘强生附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。