上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7999号原告：全某1，女，1952年11月17日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：李炜，上海市百良律师事务所律师。被告：全某2，男，1955年7月2日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：夏之威,上海申京律师事务所律师。第三人：王1，女，1976年3月13日出生，汉族，住上海市虹口区公平路****。第三人：黎某，女，2003年5月30日出生，汉族，住上海，住上海市虹口区公平路****iv>法定代理人：王1，系黎某母亲，住上海市虹口区公平路****。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：李炜，上海市百良律师事务所律师。原告全某1与被告全某2共有纠纷一案，本院立案后，依法通知王1、黎某作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全某1及其委托诉讼代理人李炜(暨第三人王1、黎某的委托诉讼代理人)，被告全某2及其委托诉讼代理人夏之威，第三人王1暨第三人黎某的法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。全某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区公平路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，由全某1分得全部征收货币补偿款，具体金额以结算单为准。事实和理由：系争房屋为公房，原承租人系全某1、全某2的父亲全某3，1991年全某3去世后，承租人变更为其配偶夏某某，征收前全某2被指定为承租人，全某1对此并不知情，全某1及王1、黎某户口在系争房屋内且实际控制系争房屋，全某2享受过福利分房，系争房屋征收利益应归全某1及王1、黎某所有，王1、黎某现自愿将其应得征收利益给予全某1，故全某1应分得全部征收货币补偿款，因与全某2无法协商一致，故起诉。全某2辩称，不同意全某1的诉请。全某1、王1、黎某系空挂户口，系争房屋实际由全某2控制，全某1享受过福利分房和动迁利益，属他处有房，王1、黎某从未在系争房屋内居住过，三人均不符合同住人资格。王1、黎某述称，同意全某1的诉请，王1、黎某属于系争房屋同住人，现自愿将应得征收利益给予全某1。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：全某1与全某2系姐弟关系；王1系全某1的女儿，黎某系王1的女儿。系争房屋为公房，原承租人系全某1与全某2的父亲全某3(1991年左右去世)，全某3去世后承租人变更为全某1与全某2的母亲夏某某(2019年9月6日去世)，征收时全某2被确定为承租人。征收之前，系争房屋内有全某1、全某2、王1、黎某四人户籍,全某1、王1户口系2000年7月20日从新市南路******(以下简称新市南路房屋)迁入，全某2户口系200户口系2000年7月17日从大连西路******(以下简称大连西路**房屋)口系2003年6月10日报户口系2003年6月10日报出生。le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2020年3月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2020年3月25日，全某2与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积30.19平方米，房屋价值补偿款2,496,213.82元，装潢补偿15,095元,各类补贴奖励合计832,890元，结算单上另有其他奖励费合计398,000元；该户选择货币安置。另查明，1976年2月，全某1与王某2登记结婚。1983年王某2单位分配其武川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称武川路房屋)，承租人为王某2；1986年王某2将武川路房屋与全某1同事承租的奎照路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称奎照路房屋)对调，奎照路房屋承租人为王某2，建筑面积25.84平方米。1998年5月11日，王某2、全某1与上海虹房集团有限公司(以下简称虹房集团)签订《成套改造后公有住房预售合同》，约定由虹房集团对王某2承租的奎照路房屋实施成套改造，后出售其新市南路房屋，建筑面积51.20平方米，新市南路房屋承租人为王某2，当时全某1、王1的户籍均在奎照路房屋内，200户籍均在奎照路房屋内，买下新市南路房屋产权。2007年3月19日，全某1与王某2经法院调解离婚。2007年7月21日，王某2、全某1作为出售人与案外人就新市南路房屋签订《上海市房地产买卖合同》，转让款为51万元。全某1称由其取得了上述51万元售房款，并用此款购买了广粤路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称广粤路房屋)，产权人为全某1、王1、黎某，建筑面积106.60平方米；2015年全某1、王1、黎某出售了广粤路房屋购入了广灵四路广灵一村XXX号XXX室房屋，产权人为全某1，建筑面积48.50平方米。再查明，1978年全某3所有的颜家洼42号私房动迁，当时在册户口人员为全某3、夏某某、全户口人员为全某3、分得大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称302室房屋)及大连西路303室房屋，302室房屋由全某4与父母居住，承租人系全某3，大连西路303室房屋给了全某2，但承租人起初为全某3，1988年承租人变更为全某2，1994年全某2买下该房屋产权。审理中，关于系争房屋居住情况，全某1、王1、黎某称系争房屋取得后起初由全某3一人居住，1991年全某3去世后空关一段时间，但钥匙由全某1保管，全某1自1997年入住系争房屋至2000年7月，后住至王1处，系争房屋空关至被征收，租金均由全某1支付，王1、黎某未居住过，全某2一直居住在大连西路303室房屋，未居住过系争房屋。全某2称系争房屋取得后起初空关，1988年全某3入住，因全某3身体欠佳，全某2一直在系争房屋内居住照顾全某3至其过世，全某3过世后大部分时间空关，全某5从青岛回沪探亲会偶尔居住，2006年全某2搬入部分家具，偶尔居住，2016年全某2又搬出部分家具，2016年至被征收期间系争房屋处于空关状态，由全某2控制，全某3的四个子女全某2、全某5、全某1、全某4均付过租金。审理中，根据全某1的申请，本院依法裁定冻结全某2名下的银行存款2,674,008.82元，或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，征收时全某1、王1、黎某、全某2的户籍均在系争房屋内，全某1、户籍均在系争房屋内，路房屋迁入，该户籍系从新市南路房屋迁入，路房屋成套改造后取得，即便该房屋产权购买在王某2一人名下，亦属于夫妻共同财产，虽然双方已离婚，并不改变全某1已获得过住房福利的事实，且离婚时全某1取得新市南路房屋全部售房款另行购房，故可认定全某1在他处享受了住房福利；而王1、黎某从未在系争房屋内居住过；作为承租人的全某2户籍系从大连西路303室房屋户籍系从大连西路**房屋迁入，后由全某2变更为承租人并买下产权，故全某2亦获得过住房福利。从公平原则考量，综合系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方历史居住状况、享受福利分房及征收安置的因素等，本院认定系争房屋的征收利益应由全某2和全某1家庭共同取得并分割，酌情确定全某1家庭可分得货币补偿款1,871,099.50元，王1、黎某自愿将其利益给予全某1，本院予以确认，上述款项由全某1取得。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：全某1分得上海市公平路XXX弄XXX号房屋征收货币补偿款1,871,099.50元。案件受理费28,192.07元，减半收取计14,096.04元，由全某1、全某2各半负担；财产保全费5,000元，由全某1、全某2各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 燕二〇二〇年十月二十日书记员 谢嫣雯附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。