广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15151号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地南宁市青秀区民族大道**星湖小区配套综合楼****铺面******全层**全层**全层，统一社会信用代码：914501036697462268。 主要负责人：许生勇，该分行行长。 委托诉讼代理人：何德建，广西法顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄若琛，广西法顺律师事务所律师。 被告：陈官寿，男，1981年7月7日出生，汉族，住广西北流市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告陈官寿金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2017年9月22日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：45011004117098099465）；2、被告清偿原告借款本金530886.05元，利息（包含罚息）22101.04元（上述利息、罚息暂计算至2019年8月29日止，以后的利息、罚息按《个人购房/购车借款及担保合同》约定另行计算至实际清偿完毕之日止）；3、原告对债权项下抵押担保物享有优先受偿权，即抵押物为被告名下南宁市江南区金凯路30号天健•领航大厦A座八层808号房产；4、本案的诉讼费用由被告承担。 本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人何德建到庭参加诉讼。被告陈官寿经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2017年12月8日起至2045年12月8日。 二、借款人：陈官寿。 三、借款本金：552000元。 四、还款方式：按月等额本金还款法。 五、贷款利率：编号为45011004117098099465的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，贷款年利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行；罚息利率按贷款利率的基础上加收30%确定。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人连续三个月或六次未按时足额偿还贷款本息。 七、抵押物：被告陈官寿提供的位于南宁市江南区产[桂（2018）南宁市不动产权第0184349号]，于2018年12月28日办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立。 八、保证人及担保方式、保证期间：无。 九、还款情况：被告未按约定还款，截止2019年8月27日，尚欠剩余贷款本金530886.05元、利息19780.2元、罚息2320.84元。 十、合同解除及违约责任。本院认为，根据涉案借款合同约定，贷款人在借款人未按合同约定偿还借款本息的情况下，有权要求借款人清偿全部借款本金及所产生的利息、罚息，故原告主张被告陈官寿偿还借款本金并支付利息、罚息，于法有据，本院予以支持。被告未按合同约定偿还贷款，多次逾期还款，合同约定有解除条件，符合双方在合同中约定的解除合同的条件，原告有权单方面解除合同，提前要求被告偿还剩余贷款本息。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行与被告陈官寿签订的编号为45011004117098099465《个人购房/购车借款及担保合同》； 二、被告陈官寿偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行借款本金530886.05元； 三、被告陈官寿给付向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行利息、罚息（计算方法：至2019年8月27日止，利息为19780.2元、罚息为2320.84元，此后至实际清偿之日止，按编号为45011004117098099465的《个人购房/购车借款及但保合同》约定的利率计算）； 四、为实现上述第二、三项债权，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行有权对被告陈官寿提供的位于南宁市江南区产[桂（2018）南宁市不动产权第0184349号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费9330元，保全费3285元，两项合计12615元，由被告陈官寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  罗科峰 二〇二〇年五月八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。