四川省新津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0132民初591号 原告：成都市新津蓉津建筑机具租赁有限责任公司。 法定代表人：胡天明，公司董事长。 委托诉讼代理人：熊正刚，四川正刚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹玲，四川正刚律师事务所律师。 被告：四川亮飞建筑工程有限责任公司。 法定代表人：刘云亮，公司董事长。 委托诉讼代理人：王寰宇，四川蜀缘律师事务所律师。 原告成都市新津蓉津建筑机具租赁有限责任公司（以下简称蓉津建筑公司）与被告四川亮飞建筑工程有限责任公司（以下简称亮飞建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓉津建筑公司的委托诉讼代理人尹玲，被告亮飞建筑公司的委托诉讼代理人王寰宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蓉津建筑公司向本院提出诉讼请求：1．判令亮飞建筑公司支付蓉津建筑公司截至2020年3月25日的租金335710.42元、超期费21404.45元；2．判令亮飞建筑公司立即归还所欠蓉津建筑公司租赁物：架管24808.25米、扣件14000套、顶托5800套、钢丝绳198米，以及该租赁物自2020年3月26日起至租赁物还清之日止的租金（按架管0.013元/天/米、顶托0.011元/天/套、顶托0.04元/天/套、钢绳每日每米0.012元/天/米计算）及超期费（租金的10%），（租赁物折价439279元）；3．判令亮飞建筑公司支付蓉津建筑公司违约金（截至2020年3月25日的违约金为41691.42元，2020年3月26日起的违约金以未付租金总金额为基数，按年利率24%计算至实际付清租金之日止）；4．判令亮飞建筑公司支付蓉津建筑公司律师费41904元；5．判令亮飞建筑公司承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2018年12月29日，蓉津建筑公司与亮飞建筑公司签订《租赁合同》，约定由蓉津建筑公司向亮飞建筑公司出租建筑机具设备周转材料，用于亮飞建筑公司承建的成都市双流区金桥镇金河村农民集中建房整理项目。合同期限为2018年12月29日至2019年6月30日止，合同期限届满亮飞建筑公司需继续使用租赁物时到蓉津建筑公司处办理续租手续，否则每日增收10%的超期费，合同还约定按月结算并支付租金，若逾期付款，每日按未付租赁费总额的3‰向蓉津建筑公司支付违约金。同时，合同就租赁物的品种、数量、单价、违约责任等内容进行详细约定。合同签订后，蓉津建筑公司向亮飞建筑公司提供建筑周转材料，其中，架管34138.05米、扣件14000套、顶托5800套、钢丝绳198米。亮飞建筑公司仅在2019年12月31日和2020年1月2日归还架管9329.8米，尚欠架管24808.25米、扣件14000套、顶托5800套、钢丝绳198米。截至2020年3月25日，共计产生租金350710.42元，亮飞建筑公司仅支付了15000元，尚欠租金335710.42元未付。现《租赁合同》早已到期，蓉津建筑公司多次催促，亮飞建筑公司既不归还租赁物也不支付租金，其行为已构成违约，为维护蓉津建筑公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 亮飞建筑公司辩称，1．蓉津建筑公司与亮飞建筑公司的《租赁合同》并未解除，在合同约定的租赁期限届满时双方虽未重新签订书面合同，但是就续租达成了合意，双方目前也仍然在履行租赁合同；2．《租赁合同》尚未履行完毕，租金未办理结算，不能确定尚欠租金，也不应立即归还所欠租赁物；3．双方仍在履行《租赁合同》，故亮飞建筑公司不应支付违约金及律师费，且违约金计算标准过高。即使法院认定亮飞建筑公司存在违约情形也应当酌情降低违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年12月29日，蓉津建筑公司（甲方）与亮飞建筑公司（乙方）签订《租赁合同》，约定由甲方出租建筑机具设备、周转材料等货物给乙方使用。租赁期限从2018年12月29日起至2019年6月30日止，租赁合同期满乙方需继续使用时，到甲方办理续租手续，否则按超期使用另算，每日增收超期费10%。租赁费计算依据及标准为：以双方的合同为依据，并以双方签字的计数码单为准。计货依据与归还数量均以双方签字的计数码单为准，每月月底最后一天乙方派人到甲方签领结算单并付清当月租金。若乙方逾期付款，每逾期一日，按未付租赁费总额的3‰向甲方支付违约金。乙方指定领料人为王建军。租赁的周转材料，从租赁之日起至还货之日止计算租金并支付费用。合同对租赁物的单价进行约定，其中，架管0.013元/天/米，扣件0.011元/天/套，顶托0.04元/天/套，钢绳0.012元/天/根。如乙方违约造成甲方诉讼费、律师费损失的，由乙方承担。合同由成都汉成金建筑劳务有限公司（以下简称汉成金公司）提供担保。合同签订后，蓉津建筑公司按约向亮飞建筑公司提供租赁物，亮飞建筑公司指定领料人王建军负责收货并签收出库单。其中，架管合计出库24808.25米，扣件合计出库14000套，顶托合计出库5800个，钢丝绳合计出库198根。蓉津建筑公司提供租赁物后，亮飞建筑公司与其按月办理了结算直至2020年3月25日，共计产生租金350710.42元。亮飞建筑公司于2019年2月25日对账时向蓉津建筑公司支付了15000元租金后，未再支付租金。蓉津建筑公司因此诉至本院，并要求汉成金公司承担连带责任。诉讼中，蓉津建筑公司向本院提交撤诉申请，自愿撤回对汉成金公司的起诉，并明确不向其主张保证责任，本院依法裁定准予其撤诉。 另查明，蓉津建筑公司与四川正刚律师事务所就本案所涉纠纷签订《委托代理合同》，合同约定代理费41904元，2020年3月20日，蓉津建筑公司向四川正刚律师事务所支付代理费41904元，2020年4月9日，四川正刚律师事务所向蓉津建筑公司开具增值税发票。 上述事实，有蓉津建筑公司提交本院予以采信的《租赁合同》、出库单、入库单、租金结算明细表、《委托代理合同》、增值税普通发票以及当事人的当庭陈述等在案为证。 本院认为，蓉津建筑公司与亮飞建筑公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 一、关于2020年3月25日前产生的租金及超期费。合同签订后，蓉津建筑公司依约履行了租赁物的出租义务，亮飞建筑公司应当支付相应的租金。亮飞建筑公司指定领料人王建军签收了出库单并与蓉津建筑公司办理了租金结算，确认从2018年12月26日至2020年3月25日合计产生租金350710.42元，亮飞建筑公司已支付租金15000元，尚欠租金335710.42元。根据《租赁合同》约定，租赁期限从2018年12月29日起至2019年6月30日，租赁期满后若亮飞建筑公司需继续使用租赁物的，应当办理续租手续，否则每日增收超期费10%，亮飞建筑公司在租赁期限届满后未办理续租手续，应当按约承担超期费。根据双方办理的租金结算明细表，2019年7月1日至2020年3月25日的租金合计214044.34元，亮飞建筑公司应支付2019年7月1日至2020年3月25日的超期费21404.43元（214044.34元×10%）。 二、关于2020年3月26日起产生的租金及超期费。双方办理结算至2020年3月25日，此后虽未签订租金结算明细表，但亮飞建筑公司仍在使用租赁物，应当支付相应的租金。根据《租赁合同》约定的单价，架管每日租金为322.51元，扣件每日租金为154元，顶托每日租金为232元，钢绳每日租金2.38元，合计710.89元。亮飞建筑公司应当从2020年3月26日起以710.89元/日为基数，计算租金直至租赁物归还之日止；并以71.09元/日为基数，从2020年3月26日起计算超期费直至归还完毕之日止。 三、关于租赁物的归还。双方租赁期限届满，亮飞建筑公司未办理续租手续，蓉津建筑公司通过起诉的方式明确双方合同关系终止，亮飞建筑公司应当向蓉津建筑公司归还租赁物（其中，架管24808.25米，扣件14000套，顶托5800个，钢丝绳198根）。 四、关于违约金。亮飞建筑公司在2019年2月25日对账时支付了前月租金15000元，此后未再支付租金，其行为已构成违约。依据双方签订的《租赁合同》约定，逾期一日按未付租赁费的3‰支付违约金，庭审中，蓉津建筑公司自愿将违约金调整为年利率24%，亮飞建筑公司仍抗辩该违约金计算标准过高，但未提交相关证据，且结合双方合同履行情况和亮飞建筑公司的违约程度，蓉津建筑公司主张的违约金标准不违反法律规定，本院予以确认。双方对2020年3月25日前的租金进行了确认，根据确认的双方租金结算明细表，违约金按年利率24%从亮飞建筑公司逾期付款之日即2019年2月26日以双方未付租金为基数，计算至双方结算之日即2020年3月25日。蓉津建筑公司主张违约金41691.42元，本院予以支持。2020年3月26日起的违约金应以实际未付租金为基数，按年利率24%计算至实际付清之日止。 五、关于律师费。双方签订的《租赁合同》约定因亮飞建筑公司违约造成蓉津建筑公司发生律师费等损失的，由亮飞建筑公司承担。本案因亮飞建筑公司违约导致诉讼，蓉津建筑公司提交的证据亦证明该律师费实际发生，故亮飞建筑公司应当承担蓉津建筑公司支付的律师费41904元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、四川亮飞建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付成都市新津蓉津建筑机具租赁有限责任公司租金335710.42元及超期费21404.43元，并从2020年3月26日起以710.89元/日为基数，计算租金直至租赁物归还之日止；以71.09元/日为基数，从2020年3月26日起计算超期费直至归还完毕之日止； 二、四川亮飞建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内归还成都市新津蓉津建筑机具租赁有限责任公司架管24808.25米、扣件14000套、顶托5800个、钢丝绳198根； 三、四川亮飞建筑工程有限责任公司在本判决生效后十日内支付成都市新津蓉津建筑机具租赁有限责任公司违约金41691.42元及律师费41904元；从2020年3月26日起以实际未付租金为基数，按年利率24%计算违约金至实际付清之日止； 四、驳回成都市新津蓉津建筑机具租赁有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6300元，由四川亮飞建筑工程有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  杜 进 二〇二〇年五月二十九日 法官助理  朗召初 书 记 员  杨丽萍