山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2670号 原告：山东天安建筑设备租赁有限公司，住所地济南市平阴县工业园二期105国道中段路南，统一社会信用代码：91370100076154997M。 法定代表人：裴孝峰，总经理。 委托诉讼代理人：郭绍丰，山东唐景律师事务所律师。 被告：山东华鑫发建筑工程有限公司，住所地济南市济阳县济北开发区黄河大街17号济北大厦608室，统一社会信用代码：91370102MA3CDLTA87。 法定代表人：喻方松，总经理。 委托诉讼代理人：任静欣，山东招法律师事务所律师。 被告：黄继宽，男，1981年7月7日出生，苗族，住贵州省水城县。 原告山东天安建筑设备租赁有限公司（简称天安公司）与被告山东华鑫发建筑工程有限公司（简称华鑫发公司）、被告黄继宽建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天安公司的委托诉讼代理人郭绍丰，被告华鑫发公司的委托诉讼代理人任静欣到庭参加诉讼。被告黄继宽经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 天安公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；2.请求判令二被告支付租赁费108966.43元；3.请求判令被告承担逾期付款违约金，以11599.02元为基数，自2018年8月1日起，以21507.8元为基数，自2019年2月1日起，按同期人民银行同期贷款利率的四倍承担违约金至2019年8月19日止，以43169.67为基数，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，计算违约金至付清租赁费之日止；4.判令被告于合同解除之日起十日内返还材料一宗(应返还的材料价值约133444.95元，详见清单)或折价赔偿，并自2020年4月1日起支付租赁费至全部返还之日或全部赔偿之日止；5.诉讼费、保全费、保全保险费由被告负担。事实理由：原、被告于2018年4月1日签订《建筑物资租赁合同》，约定由两被告租赁原告建筑材料一宗，用于济南二建众美书香华府工地，租赁期限自2018年4月1日开始，合同约定了租赁费的计费标准、支付期限及违约责任和解除合同的条件。合同签订后，原告按约提供了租赁物，至2020年3月31日，被告已累计欠原告租赁费108966.43元，合同约定：被告每三个月支付一次租金，支付产生租金的70%，清退完毕一个月内支付总租金的100%，承租方(被告)连续两次不能按时支付租赁费，甲方(原告)有权终止合同，承租方不按时支付租金或其他费用，应向出租方支付违约金，违约金每日按实际应付租金总金额的银行同期贷款利率的四倍执行，直至付清全部租赁费和其他费用为止。自合同签订至今，被告一直未支付租赁费，且至今仍有轮扣6529.33米、0.6米轮扣HG973根、8#小槽钢1742.5米未返还。经原告多次催要，被告拒不支付，已符合合同约定的解除条件，合同签订地为原告签订合同时的住所地济南市历城区，双方约定由合同签订地人民法院管辖。特提起诉讼，请求判如所请。 华鑫发公司辩称，天安公司提交的建筑物资租赁合同非其公司所签，合同上加盖的印章非其公司公章，系黄继宽伪造，黄继宽也与其公司无关系，该合同属于无效合同，对其公司不产生法律效力。在该合同上签字的黄继宽非其公司工作人员，其公司未委托黄继宽办理租赁物资事宜，其公司也未向原告租赁过建筑物资，天案公司起诉其公司支付租赁费、违约金及返还材料有误，法院应依法驳回其诉讼请求。 黄继宽缺席未答辩。 本院经审理认定事实如下：一、天安公司主张其与黄继宽、华鑫发公司于2018年4月1日签订建筑物资租赁合同1份，并提供该合同原件。该合同载明的相关内容为：第一条，租赁物资的名称、规格、单位、租金、数量为：轮扣0.013元/天/米、工字钢0.2元/天/米、8号小槽钢0.018元/天/米、0.33小立杆0.013元/天/根、0.45小立杆0.013元/天/根；数量以双方实际签收的收发货单据数量为准。第二条，租赁期限自2017年4月21日始；租赁期满后，如承租人继续承租，在承租人付清期满前的全部租金及相关费用，并征得出租方的书面同意后，本租赁合同继续有效，并约定新租期。第五条，租赁费的结算及支付：出租方按承租方实际租赁物资数量、时间、金额，每月十日前计算上月租赁费，并出具租金结算清单给承租方；承租方在收到出租方上月租金结算清单后1日内核对完毕并签字确认后交给出租方；租赁费支付方式承租方每三个月支付一次，支付产生租金的70%，货物退清完毕一个月内支付总租金的100%；第六条，承租方指定黄继宽作为收发租赁物资的全权代表人。第八条，违约责任：第三款承租方连续两次不能按时支付租金，甲方有权终止合同，并由承租方赔偿由此给出租方造成的一切损失；承租方必须在合同终止后十日内返还所有租赁物，否则以缺损处理并承担赔偿和违约责任。第十条，本合同附件包括：租赁物资收、发货清单、租赁物资缺失、损坏赔偿标准及租金结算清单等，与本合同具有同等法律效力。第十一条，争议解决办法：双方如有争议可友好协商，协商不成由济南市历城区人民法院裁决。”签订日期2018年4月1日，被告黄继宽在承租方代表人处签名并捺印、亦在合同的共同承租人处签名捺印确认。该合同的承租方加盖印文为“山东华鑫发建筑工程有限公司”的公章。 华鑫发公司对天安公司提供的上述建筑物资租赁合同的真实性不予认可，认为该合同加盖的印文为“山东华鑫发建筑工程有限公司”的公章并非其公司的公章，系黄继宽伪造，黄继宽并非其公司工作人员，该合同对其公司不产生法律约束力。华鑫发公司申请对该租赁合同盖章印文与其公司在济南市公安局备案的公章印文是否同一枚印章盖印进行鉴定。本院委托山东政法学院司法鉴定中心进行鉴定，山东政法学院司法鉴定中心于2020年7月2日作出（2020）文（印）鉴字第136号印章印文鉴定意见书，鉴定意见为：签订日期为“2018年4月1日”的《建筑物资租赁合同》中落款承租方（盖章）处“山东华鑫发建筑工程有限公司”印文与申请人在济南市公安局备案的“山东华鑫发建筑工程有限公司”印文不是同一枚印章盖印形成。华鑫发公司支付鉴定费2000元。天安公司对该鉴定意见予以认可。天安公司提供的该租赁合同加盖公章不是华鑫发公司的备案公章，天安公司没有证据证实黄继宽系华鑫发公司的工作人员及黄继宽签订该租赁合同系受华鑫发公司委托，天安公司也没有证据证实该合同加盖的公章系华鑫发公司曾使用过的公章，故本院对华鑫发公司主张该租赁合同上加盖的印章并非其公司的公章，该租赁合同对其公司不产生法律效力的事实予以认定。 二、该租赁合同签订后，黄继宽自2018年4月7日起按约从天安公司处租赁合同项下建筑设备物资。天安公司提供黄继宽自2018年4月7日至2020年4月30日的应付租金结算单5份，证实黄继宽应付2018年4月7日至同年7月31日租金16570.03元（黄继宽签名确认）、2018年8月1日至2019年1月31日租金30725.44元（黄继宽未签名）、2019年3月1日至同年7月31日租金25548.87元（黄继宽未签名）、2019年8月1日至同年12月31日24392.62元（黄继宽签名确认）、2020年1月1日至31日租金3995.76元（黄继宽签名确认）、2020年3月1日至同年4月30日租金7862.62元（黄继宽签名确认），以上租金共计109095.34元。黄继宽签名确认的租金共计52821.03元，本院予以认定。天安公司按双方合同约定租金价格、以黄继宽签名确认的租赁物数量，计算自2019年8月1日至同年12月31日应付租金为56274.31元，符合合同约定，租期计算准确，故本院依法予以认定。黄继宽未能提供证据证实已支付上述租金，故本院对天安公司主张截止2020年4月30日，黄继宽欠其租金108966.34元未付之事实予以认定。截止2020年4月30日，黄继宽在租使用天安公司的租赁物有轮扣6529.33米、HG-0.6轮扣973根、8号小槽钢1742.50米未返还，黄继宽在天安公司制作的2020年4月30日结算单上签名予以确认，黄继宽未能返还上述租赁物。双方约定丢失赔偿轮扣15元/米、8号小槽钢12元/米。 本院认为，天安公司与黄继宽于2018年4月1日签订的建筑物资租赁合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行。天安公司按合同约定为黄继宽提供合同项下租赁物，履行合同义务；黄继宽应按合同约定支付天安公司租金。载止2020年4月30日，黄继宽尚欠天安公司租金108966.34元未付，属于违约，对此纠纷应承担民事责任；天安公司要求黄继宽支付租金108966.34元并赔偿利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持；违约金高于利息损失部分，不予支持。黄继宽不按合同约定支付租金，致使天安公司不能实现合同目的，天安公司要求确认解除与黄继宽所签建筑物资租赁合同的诉讼请求，本院依法予以支持；本院向黄继宽送达诉状副本时间为2020年5月8日，该送达时间为双方合同解除通知生效之日。双方租赁合同解除后，黄继宽应返还天安公司在租物资，在实际返还租赁物前黄继宽应按租赁合同约定租金价格支付使用费。天安公司要求黄继宽返还轮扣6529.33米、HG-0.6轮扣973根、8号小槽钢1742.50米并自2020年5月8日起至实际返还之日止按合同约定租赁价格支付使用费的诉讼请求，本院依法予以支持。天安公司提供的该租赁合同上加盖的印章不是华鑫发公司的备案公章，该租赁合同对华鑫发公司没有法律约束力，天安公司没有证据证实黄继宽系华鑫发公司的工作人员或黄继宽签订该租赁合同系华鑫发公司授权委托，故天安公司要求华鑫发公司在本案中承担民事责任的诉讼请求，没有事实根据，本院依法不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、山东天安建筑设备租赁有限公司与黄继宽签订的《建筑物资租赁合同》于2020年5月8日解除； 二、限黄继宽于本判决生效之日起十日内支付山东天安建筑设备租赁有限公司租赁费108966.43元； 三、限黄继宽于本判决生效之日起十日内支付山东天安建筑设备租赁有限公司违约金（计算方式为：以108966.43元为基数，自2020年5月8日始至实际付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、限黄继宽于本判决生效之日起十日内返还山东天安建筑设备租赁有限公司租赁物（包括轮扣6529.33米、HG-0.6轮扣973根、8号小槽钢1742.50米）；如不能返还，按照轮扣15元/米、8号小槽钢12元/米折价赔偿； 五、黄继宽支付山东天安建筑设备租赁有限公司租赁物使用费（计算方式：自2020年5月8日起至上述租赁物实际返还之日止，按双方租赁合同约定租金价格计算）； 六、驳回山东天安建筑设备租赁有限公司对山东华鑫发建筑工程有限公司的诉讼请求； 七、驳回山东天安建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4936元，减半收取2468元，由黄继宽负担；财产保全费2020元由黄继宽负担；鉴定费2000元，由黄继宽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 钱虎 二〇二〇年八月十日 法官助理 马艳 书 记 员 李雪