上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初13968号原告：湖州四达投资合伙企业(有限合伙)，主要经营场所浙江省湖州市安吉县昌硕街道胜利西路XXX号(第一国际城)1幢19楼203号。执行事务合伙人：杭州始点股权投资管理有限公司(委派代表：张奇)。委托诉讼代理人：潘静，上海兰迪律师事务所律师。被告：王新堂，男，1969年8月17日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区望湖街道分路口社居委杨小郢**，现住安徽省合肥市包河区淝河南路**文昌雅居****。被告：梁廷果，女，1969年6月8日出生，汉族，户籍户籍地安徽省合肥市包河区望湖街道分路口社居委杨小郢**。div>被告：王飞，男，1992年7月19日出生，汉族，户籍地安户籍地安徽省合肥市包河区望湖街道分路口社居委杨小郢**，省合肥，现住安徽省合肥市包河区淝河南路**文昌雅居****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>以上三被告共同委托诉讼代理人：王正，安徽律维律师事务所律师。以上三被告共同委托诉讼代理人：周飞，安徽律维律师事务所律师。原告湖州四达投资合伙企业(有限合伙)(以下简称湖州四达)与被告王新堂、梁廷果、王飞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月22日公开开庭进行了审理。原告湖州四达的委托诉讼代理人潘静、被告王新堂、梁廷果、王飞的共同委托诉讼代理人王正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖州四达向本院提出诉讼请求：1.判令被告王新堂、梁廷果、王飞共同向原告归还借款本金800,000元；2.判令三被告向原告支付借款利息6,111.11元(以800,000元为基数，自2018年10月20日起至2018年11月13日止，按年利率11%计付)；3.判令三被告向原告支付逾期利息(以800,000元为基数，自2018年11月14日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付)；4.判令三被告支付原告支出的律师费60,000元；5.若三被告不履行上述还款义务，原告对被告王新堂名下安徽省合肥市包河区淝河南路XXX号文昌雅居C-10幢1403房屋享有优先受偿权。事实和理由：2017年11月13日，案外人刘某某与被告王新堂、梁廷果、王飞在上海市静安区签订了《房地产抵押借款协议》，约定三被告向刘某某借款800,000元；借款期限12个月，借款利率为年利率11%，逾期年利率为36%，由被告按月付息，到期还本，并约定被告王新堂以其名下安徽省合肥市包河区淝河南路XXX号文昌雅居C-10幢1403房产作为上述债务的抵押担保。2017年11月14日，刘某某将约定款项800,000元转至被告王新堂银行账户，2017年11月17日，被告王新堂办理上述房屋的抵押登记。因被告逾期还款，案外人天安财产保险股份有限公司(以下简称天安保险公司)与刘某某签订了《债权转让合同》，刘某某将上述债权及及房屋抵押权转让给天安财产保险股份有限公司。2018年11月28日，天安保险公司将约定的转让款转账至刘某某银行账户。此后，天安保险公司与原告签署《债权转让确认书》，将受让的债权及从权利全部转让给原告，原告依约支付了转让款，依法取得债权及抵押权等从权利，被告至今仍未归还借款，特起诉要求判如所请。被告王新堂、梁廷果、王飞共同辩称，三被告从未见过刘某某，《房地产抵押借款协议》并非在上海市静安区签订，三被告也从未到过上海，刘某某将债权转让给天安保险公司后，并未通知三被告，天安保险公司也未向三被告进行催讨，后天安保险公司又将债权转让给原告，原告、天安保险公司均没有从事金融贷款业务的资质，实际是通过债权转让的行为进行法律规避，以合法形式掩盖非法目的，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月13日，案外人刘某某(甲方暨出借人、抵押权人)与被告王新堂(乙方暨借款人、丙方暨抵押人)、梁廷果、王飞(乙方、共同借款人)签订《房地产抵押借款协议》，该协议约定：借款本金为800,000元；借款用途为资金周转；借款期限为12个月(预计自2017年11月13日至2018年11月12日止，借款期限应自甲方向乙方银行账户实际划付借款之日起开始计算，到期日应按借款期限相应顺延)；借款利率为11%/年；借款利息自放款日起计息，按月计算,自起息日起每月20日及借款到期日为结息日，其中：当期利息=借款本金×年利率×当期天数/360，首个当期天数为起息日(含)至第一个结息日(不含)之间的天数，第二个当期天数为第一个结息日(含)与第二个结息日(不含)之间的天数，依次类推，最后一个当期天数为最后一个结息日(含)与借款到期日(含)之间的天数2借款的还款方式为按月付息，到期还本，每月利息于结息日24：00(北京时间)前支付，最后一期利息与借款本金一起于到期日24：00(北京时间)前一并支付。被告王新堂以其名下安徽省合肥市包河区淝河南路XXX号文昌雅居C-10幢1403房产作为抵押担保，担保范围为：主债权本金以及由此产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、保险费、代理费、评估费、审计费、公证费等)。违约责任：若乙方未按本协议约定按时、足额偿付任何一期利息或本金的以及乙方和/或丙方部分或全部丧失行为能力、死亡、被宣告死亡、被宣告失踪的即视为违约事件，甲方有权要求乙方和丙方立即纠正违约行为，宣布借款提前到期，要求乙方及丙方立即偿还全部或部分欠款，支付相应逾期利息、违约金、补偿金等其他费用，处理和处分抵押物实现抵押权等措施。乙方或丙方逾期偿付本合同项下到期应付的任何一笔款项的，则自该等款项正常到期之日起至其全部获得清偿之日止，不再按照本合同约定的利率计收利息，按以下方式计收逾期利息：a)在到期日(包括甲方根据本协议约定宣布提前到期的情形，下同)前逾期支付利息的，每日逾期利息=借款本金*36%/360；b)在到期日(含)后逾期支付任何本金或其他款项的，每日逾期利息=逾期金额*36%/360。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、未付利息、本金、逾期利息外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于调查费、催收费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)。通知：各方确认，本合同文首所列各方的地址、联系方式、电子邮箱为各方合法有效的通知及送达地址，且各方均同意将上述地址作为相关文件及司法文书的送达地址，相关法院或公证机关法律文书送达至该地址即为送达。如果上述通知及送达地址信息之任何一项发生变更，变更方应在变更后5日内将更改后的联系方式按本条的约定书面通知对方。此后，本条约定的通知应按变更后的联系方式送达。否则，如因联络地址错误无法送达的，仍以前述约定视作通知方已依本合同给予了书面通知。2017年11月14日，案外人刘某某通过转账方式向被告王新堂账户转入800,000元，2017年11月13日，案外人刘某某与被告共同办理了被告王新堂名下位于安徽省合肥市包河区淝河南路XXX号文昌雅居C-10幢1403房产的抵押担保登记，并取得不动产登记证明。案外人刘某某与案外人天安保险公司签订《债权转让合同》，将本案涉诉《房地产抵押借款合同》项下的所有权利义务自刘某某名下转让至天安财产保险股份有限公司名下，2018年11月28日，天安保险公司向案外人刘某某支付债权转让款805,155.55元。2019年8月19日，案外人天安财产保险股份有限公司与原告签订《债权转让合同》，将本案涉诉《房地产抵押借款合同》项下的所有权利义务自天安财产保险股份有限公司名下转让至原告名下，双方共同出具《债权转让确认书》。2019年9月24日，案外人刘某某、天安财产保险股份有限公司以及原告联合向被告王新堂、王飞、梁廷果寄送了《债权转让通知书》，三被告于2019年9月27日收到该通知。另查，2019年11月4日，原告与上海兰迪律师事务所签订《诉讼法律服务协议》，委托该所代理原、被告之间民间借贷纠纷的诉讼等，律师费为20,000元。2019年11月14日，原告依约向该所支付了全额律师费。被告王新堂分别于2017年11月20日、2017年12月20日向案外人北京云信创富资本管理有限公司转账1,466.67元、5,000元，于2018年1月19日向案外人程飞转账25,775元。被告梁廷果分别于2017年11月20日、2017年12月20日向案外人北京云信创富资本管理有限公司转账1,430元、5,000元。案外人张开政分别于2018年7月19日向案外人程飞转账24,750元，备注为“王飞、王新堂、梁廷果三户”，于2018年8月20日向案外人程飞转账25,575.23元，备注为“代王新堂梁廷果王飞支付”。上述事实，除原、被告陈述外，有原告提供的《房地产抵押借款协议》、房地产权证复印件、不动产抵押登记证明、银行转账历史交易明细、《债权转让合同》、银行转账付款回单、《债权转让确认书》、快递送达查询单、《诉讼法律服务协议》、律师费发票、及被告提供的被告王新堂、梁廷果名下银行交易明细、徽商银行电子回单等证据为证。本院认为，合法借贷受法律保护，当事人理应履行还款义务。三被告认为合同签订地点并非在上海市静安区，亦从未见过刘某某，原告主张合同先由三被告签订后，邮寄至上海市静安区刘某某处由其签订，从原、被告提供的证据来看，被告王新堂、梁廷果、王飞与案外人刘某某间的借款真实存在，刘某某已足额向王新堂交付全部借款金额，且双方办理了房产抵押手续，上述履约行为均无不当，符合法律规定。被告还认为刘某某、天安保险公司及原告均无从事金融贷款业务资质，三方系通过债权转让的行为进行法律规避，但三被告并未就其主张提供充分有效证据予以证明，亦未向公安机关报案,也无法律依据支持其抗辩意见，本院不予采信，系争借款协议到期后，原债权人刘某某将系争债权等权益全部转让给天安财产保险股份有限公司、后天安财产保险股份有限公司又再次将上述债权全部转让给原告，并且原告受让债权时依据被告王新堂、梁廷果、王飞在借款时确认的有效送达地址将转让通知邮寄送达三被告，该通知行为，已经完成债权转让及告知债务人义务，故原告作为债权受让人可以要求王新堂、梁廷果、王飞归还借款本金、借期内利息及合同约定的逾期利息；现原告要求被告支付借款本金、借期内利息和逾期利息的各项诉讼请求，符合合同约定和法律规定，并无不当，本院予以支持；审理中，原告提交了律师委托协议和律师费发票，用以证明为实现本案系争债权而实际发生律师费20,000元，根据合同费用承担条款由三被告承担，原告与其代理人虽约定采取风险代理模式，但结合案件的诉讼标的及难易程度等，本院酌情确定三被告应给付原告律师费20,000元。抵押权作为债权的从权利，已经由原债权人一并转让给了原告，故原告还可以在被告王新堂、梁廷果、王飞无法还款时行使抵押权。审理中，原告表述，其自认被告王新堂、梁廷果、王飞已付清2018年10月19日前的借款利息，被告王新堂、梁廷果、王飞亦未表示异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告王新堂、梁廷果、王飞应于本判决生效之日起十日内归还原告湖州四达投资合伙企业借款本金800,000元；二、被告王新堂、梁廷果、王飞应于本判决生效之日起十日内支付原告湖州四达投资合伙企业自2018年10月20日起至2018年11月13日止的利息6,111.11元；三、被告王新堂、梁廷果、王飞应于本判决生效之日起十日内支付原告湖州四达投资合伙企业逾期利息(以800,000元为基数，自2018年11月14日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付)；四、被告王新堂、梁廷果、王飞应于本判决生效之日起十日内给付原告湖州四达投资合伙企业律师费20,000元；五、以上判决主文第一、二、三、四项届时未履行的，就未清偿债权部分，原告湖州四达投资合伙企业可以与被告王新堂协议以安徽省合肥市包河区淝河南路XXX号文昌雅居C-10幢1403房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王新堂所有，不足部分由被告王新堂、梁廷果、王飞清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,288.50元，由被告王新堂、梁廷果、王飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 纪岳峻二〇二〇年九月十一日法官助理 宁 玲书 记 员 郭 毅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。