福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初2184号 原告：厦门辉煌机械有限公司，住所地厦门市集美区杏林中宛路19号。 法定代表人：王连江，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：陈忠志，福建明鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄嘉庆，福建明鼎律师事务所实习律师。 被告：厦门市帝波华服装有限公司，住所地厦门市湖里区湖里大道46号兴湖商务大厦2L之5。 法定代表人：颜建良,总经理。 被告：颜建良，男，1965年5月28日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告厦门辉煌机械有限公司（以下简称“辉煌机械公司”）与被告厦门市帝波华服装有限公司（以下简称“帝波华服装公司”）、颜建良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈忠志、黄嘉庆，被告帝波华服装公司的法定代表人颜建良、被告颜建良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辉煌机械公司向本院提出诉讼请求：1.本案《租赁合同》于起诉之日起解除，被告帝波华服装公司立即将房屋腾空返还给原告；2.被告帝波华服装公司立即支付原告2020年2月8日之前的租金21024元,2020年2月9日至2020年4月8日的租金61024元及违约金（违约金以逾期租金82048元为基数，按日千分之一的标准计算，从2020年4月9日起计算至被告实际还清租金之日止）；3.被告帝波华服装公司立即支付原告2019年7月至2020年2月的水电费人民币（下同）45322.5元及2019年2月至2019年10月的电梯维保费2460元；4.被告帝波华服装公司已交付的55500元的租赁押金归原告所有；5.被告帝波华服装公司立即支付原告律师费10000元；6.被告颜建良对被告帝波华服装公司上诉债务承担连带清偿责任，上诉债务暂共计195330.5元；7.本案诉讼费用（案件受理费4207元、保全费1219元）全部由二被告共同承担。 事实与理由：2016年11月29日，原告与被告帝波华服装公司签订了编号为厦辉煌20161209号的《租赁合同》，约定由被告帝波华服装公司承租原告位于厦门市集美区厂房，建筑面积2010平方米；房屋租赁用途为服装加工业务，租赁期限自2016年12月9日至2021年12月8日止；2016年12月9日至2018年12月8日月租金为人民币27738元，2018年12月9日至2021年12月8日月租金为人民币30512元；双方还约定，逾期交付租金，除补付租金外，每逾期一日还需按逾期支付租金的千分之一的标准支付违约金，如被告一拖欠租金超过15日的，原告有权单方面解除合同并没收租赁押金55500元。合同还约定，被告帝波华服装公司应另行承担电梯维护费及水电费；如双方发生争议协商不成的，可向厦门市集美区人民法院起诉，违约方还应承担律师费、保全费等各项诉讼费用。租赁合同签订后，原告向被告如约交付房屋。2018年12月7日，原告与被告帝波华服装公司签订了编号为厦辉煌20181207的《补充协议》，约定2018年12月9日至2019年12月8日的月租金不递增，仍为人民币27738元，原合同其余条款不变。但履行合同期间，被告帝波华服装公司经常拖欠租金、水电费及电梯维保费等。2020年3月3日，被告帝波华服装公司、被告颜建良共同向原告出具《承诺书》，确认共欠2020年2月8日之前的租金21024元，2019年7月至2020年2月的水电费45322.5元及2019年2月至2019年10月的电梯维保费2460元，并承诺于2020年3月31日前还清上述款项。二被告还承诺2020年2月9日至2020年4月8日的租金61024元将在2020年4月30日前缴清，水电费也按月结清。但直至起诉之日，二被告并未按照承诺书履行付款义务。原告多次向二被告催讨，但二被告依然置之不理。为此，原告特依法起诉，请求判令如上所请。 被告帝波华服装公司辩称：对原告诉讼请求的中的所有金额都没有异议。关于押金问题，基于合同我司确实违约。 被告颜建良辩称：租赁合同及出具承诺书中我的签字都是代表公司的，并不是我个人行为。承诺书中载明的是公司所欠的款项，并且承诺是公司做出的承诺。原告在与我签订承诺书的时候，是公司对公司的行为，我在承诺书中不是担保人，不应承担连带清偿责任。对原告诉讼请求中的金额都无异议，但不应由我承担责任。 本院经审理认定事实如下：2016年11月29日，辉煌机械公司作为出租方（甲方）与帝波华服装公司作为承租方（乙方）签订了一份编号为厦辉煌20161209的《租赁合同》，合同约定第一条：1、承租场所:厦门市集美区厂房，建筑面积2010ｍ2；2、乙方承诺该物业用于服装费加工业务，未经甲方同意，乙方不得变更该物业租赁用途；第二条1、租期：本合同期限共5年，从2016年12月9日至2021年12月8日止，合同期满，乙方如欲续约，应在租赁期届满的三个月前向甲方提出书面申请，在同等条件下，乙方享有优先租赁权；2、租金采用分段计算：前2年（2016年12月9日-2018年12月8日），乙方承租的租赁租金为每月13.8元／ｍ2（其中物业费1.5元／ｍ2），计每月租金人民币27738元（含部分税，如需开票，扣除物业费外，双方各承担50%税费）；后3年（2018年12月9日-2021年12月8日），每月租金递增10%，即每月租金30512元（含部分税，如需开票，扣除物业费外，双方各承担50%税费）；3、付款方式：每月支付两个月租金，每次应于应缴租金当月10号之前支付；4、乙方应在应付租金当月10号之前将租金缴存到甲方指定的银行账号或缴交至甲方财务部。第三条乙方向甲方交付人民币55500元（伍万伍仟伍佰元整）的租赁押金，合同期满，在乙方无违约行为且各项费用经双方结算清楚后，甲方应在三个工作日内将押金无息退还乙方。第六条1、乙方逾期支付租金的，应就逾期支付金额按每日千分之一计付逾期付款违约金。逾期支付超过十五日的，甲方有权解除合同，没收押金且有权追索自解除合同之日起至乙方实际退还该物业之日止的相应使用费及逾期付款违约金。解除合同当年度的租金标准即为使用费的计算标准；2、乙方有下列情形之一的，甲方可以立即解除合同，收回租赁物并没收乙方押金，造成甲方其他损失的，乙方仍须承担赔偿责任和法律责任：利用租赁物进行非法活动或有悖公共秩序和良俗的行为，损害公共利益的；因违法经营受到政府有关部门处罚的；非经甲方书面同意拖欠租金超过十五日；非经甲方书面同意将租赁场所转租第三人的；乙方有其他违反合同的行为，且在甲方书面通知敦促其更正后七日内仍不予以更正的；3、若乙方提前解除合约，甲方有权没收租赁押金且无需承担装修的损失；5、若甲方提前解除合约（政府征用拆迁除外），甲方应退还押金及已付未到期的租金，并支付与押金同金额的赔偿金给乙方；6、本合同所列因乙方违约，甲方要求解除合同的，甲方不承担任何装修损失；7、本合同解除或终止后乙方应在十五日内向工商局申请办理在租赁物内注册的公司或商户的注册地址迁出（以工商局收件受理时间为准），否则每拖延一日按1000元计算违约金；8、本合同解除或终止后七日内，乙方应退还租赁场所，逾期的应支付使用费（标准为当年的租金标准），甲方保留追究乙方法律责任的权利；9、如遇政府拆迁，乙方应配合拆迁工作，政府如有补偿乙方搬迁费用，甲方协助办理，其他费用归甲方所有。辉煌机械公司在甲方处盖章，帝波华服装公司在乙方处盖章，颜建良在帝波华服装公司盖章处签名。 2018年12月7日，辉煌机械公司作为出租方（甲方）与帝波华服装公司作为承租方（乙方）又签订了一份《补充协议》，载明：甲乙双方于2016年11月29日签订《租赁合同》（合同编号为厦辉煌20161209）。经双方友好协商，达成如下补充协议：1、在乙方承诺租满期限下，甲方同意第三年租期（2018年12月9日-2019年12月8日止）租金不递增，仍按每月13.8元/㎡（其中物业费1.5元/㎡），计每月租金27738元执行。2、后两年（2019年12月9日-2021年12月8日）每月租金递增10%，即每月租金30512元。3、若乙方提前终止租赁合同，则第三年免递增的租金应补交。辉煌机械公司在甲方处盖章，帝波华服装公司在乙方处盖章，颜建良在帝波华服装公司盖章处签名。 2020年3月3日帝波华服装公司向辉煌机械公司出具一份《承诺书》，载明：厦门辉煌机械有限公司，因我司欠贵司2020年2月8日之前的租金21024元，2019年7月至2020年2月的水电费45322.5元，以及2019年2月至10月的电梯维保费2460元，三项费用共计68806.5元，我司在此承诺将在2020年3月16日之前缴交30000元，余款38806.5元将在3月1日前缴清。并承诺2020年2月9日至2020年4月8日的租金61024元将在2020年4月30日前缴交，水电费也按月结清。如若未履行承诺，则按照租赁合同中签订的相关违约条款处罚并承担违约法律责任。帝波华服装公司在承诺公司以及承诺人处盖章，颜建良在承诺人和盖章处签名。 原、被告当庭确认：讼争《租赁合同》于2020年4月9日解除。 2020年4月7日辉煌机械公司与福建明鼎律师事务所签订了一份《法律事务委托合同（一）》，辉煌机械公司花费代理费10000元。 本院依辉煌机械公司的申请，于2020年4月15日作出保全裁定，并对帝波华服装公司和颜建良价值139830.5元的财产予以查封、扣押或冻结。辉煌机械公司缴交保全申请费1219元。 以上事实，有原告提交的《租赁合同》、《补充协议》、《承诺书》、《法律事务委托合同（一）》以及代理费发票予以佐证，本院予以确认。 本院认为，根据2020年3月3日帝波华服装公司向辉煌机械公司出具一份《承诺书》，双方确认：帝波华服装公司尚欠厦门辉煌机械有限公司2020年2月8日之前的租金21024元、2020年2月9日至2020年4月8日的租金61024元、2019年7月至2020年2月的水电费45322.5元、2019年2月至10月的电梯维保费2460元，本院予以确认。辉煌机械公司主张帝波华服装公司向其支付上述款项，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，原、被告双方在合同中约定逾期支付租金的违约金的标准为每日千分之一，即年利率36.5%，结合原告租金的利息损失，本院酌情按照日万分之五的标准计算违约金。原告主张违约金起算时间为2020年4月9日，被告并无异议，本院予以确认。原告主张根据租赁合同的约定帝波华服装公司超过十五日拖欠租金，押金55500元归原告所有，帝波华服装公司并无异议，本院予以支持。根据《租赁合同》第九条的约定，违约方还应承担律师费，故原告主张律师费10000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张帝波华服装公司向其支付保全申请费1219元，有事实和法律依据，本院予以支持。因原、被告双方确认讼争《租赁合同》已于2020年4月9日解除，原告主张帝波华服装公司腾空并返还讼争房屋有事实和法律依据，本院予以支持。颜建良虽然在《承诺书》中承诺人处签字，但帝波华服装公司的盖章也覆盖在承诺人处，颜建良的签名也部分覆盖在帝波华服装公司的盖章上。辉煌机械公司主张签订承诺书时向颜建良释明过颜建良系作为担保人在承诺书上签字，但没有提供证据予以证明，本院不予采信。颜建良主张其在承诺人处签名系作为帝波华服装公司的法定代表人履行公司的职务行为，并非代表其个人做出承诺，本院予以确认。结合讼争《租赁合同》的相对方系辉煌机械公司与帝波华服装公司，且承诺书中所载明的债务均系对帝波华服装公司尚欠辉煌机械公司债务的确认，辉煌机械公司主张颜建良作为承诺人承担连带责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百一十四条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告厦门辉煌机械有限公司与被告厦门市帝波华服装有限公司签订的《租赁合同》于2020年4月9日解除； 二、被告厦门市帝波华服装有限公司应于本判决生效之日起十日内将讼争房屋腾空并返还给原告厦门辉煌机械有限公司； 三、被告厦门市帝波华服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门辉煌机械有限公司支付2020年2月8日之前的租金21024元、2020年2月9日至2020年4月8日的租金61024元及违约金（违约金以租金82048元为基数，按照日万分之五的标准，自2020年4月9日计算至实际还清之日止）； 四、被告厦门市帝波华服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门辉煌机械有限公司支付2019年7月至2020年2月的水电费45322.5元及2019年2月至10月的电梯维保费2460元； 五、被告厦门市帝波华服装有限公司向原告厦门辉煌机械有限公司支付的押金55500元归原告厦门辉煌机械有限公司所有； 六、被告厦门市帝波华服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门辉煌机械有限公司支付律师费10000元； 七、被告厦门市帝波华服装有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门辉煌机械有限公司支付保全申请费1219元； 八、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4207元，减半收取2104元，由被告厦门市帝波华服装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员  庞 敏 二〇二〇年七月七日 代书记员  王玉霞 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。