文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20519号原告：陶雪琴，女，1961年9月9日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人:朱金根,上海劲力律师事务所律师。被告：俞文明，男，1967年6月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：俞泉明，男，1958年12月25日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇顺扬村十一组，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：戴惠，该公司总经理。委托代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托代理人：邓鑫涛，江苏丰田律师事务所律师。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路8号，统一社会信用代码913205836617642278。法定代表人：蒋春明，该公司董事长。委托代理人：李霞，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。委托代理人：周心琛，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。原告陶雪琴与被告俞文明、俞泉明、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称拆迁公司）、昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称商务城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月8日受理后，依法适用简易程序于2020年1月2日公开开庭进行了审理，后组成合议庭，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告陶雪琴及其委托代理人朱金根、第三人拆迁公司委托代理人邓惠明、第三人商务城公司委托代理人周心琛到庭参加庭审，被告俞文明、俞泉明经本院合法传唤（公告送达），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶雪琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞文明继续履行《动迁安置商品房转让居间合同》；被告俞文明、俞泉明及第三人协助将昆山市及配套车库40号过户至原告名下；2、案件受理费、公告费由原告承担，如果保全，则保全费由原告承担。事实和理由：2018年3月21日，原告与被告俞文明在昆山金吉屋房地产经纪有限公司签订了《动迁安置商品房转让居间合同》，合同约定被告俞文明将昆山市及配套车库40号转让给原告，合同成交价为1156000元。合同约定原告于2018年3月21日支付定金5万元，2018年3月27日前支付25万元，原告交付钥匙支付20万元，余款656000元过户之日支付。原告依照合同约定支付给被告俞文明50万元，并且入住该房。被告俞文明与第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司结清款项，初始登记在第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司名下。被告俞文明被拆迁老房登记在其父母中下，父亲俞中林于1999年10月9日去世，母亲俞云娣于2017年7月12日去世，俞中林，俞云娣夫妻共生育被告俞文明，被告俞泉明二子，俞泉明为长子。拆迁过程中，被告俞泉明也得到一套拆迁房。涉案房自行为理产权证需被告俞泉明签名，但被告俞泉明俞泉明现不知。被告俞文明、俞泉明未作答辩。第三人拆迁公司辩称，原被告之间的纠纷我方不清楚，也不做评判，案涉房屋系属位于昆山市老宅经协商拆迁后的产权调换房屋，已结算完毕。案涉房屋初始登记证或不动产信息已经具备，能办理不动产权证。我方同意按生效裁判文书或民事调解书按照不动产登记规定配合案涉房屋的权利人办理不动产权证。第三人商务城公司辩称，我方同意按照法院的生效判决书协助办理过户手续。经审理查明，2012年12月10日，原告陶雪琴（乙方）与被告俞文明（甲方）签订一份《动迁安置商品房转让居间合同》，约定甲方同意将位于在昆山市房屋(建筑编号为：天福苑小区6幢1802室，约84,21平方米）和12号楼相对应的自行车库(建筑编号为：天福苑小区6幢40号，约10.06平方米）出售给乙方，转让总金额为1156000元，该房屋及自行车库最后以动迁安置核定单面积为准，为一次性买断，以后正式办理产权过户手续登记时结算不多退少补。付款方式为：上述转让金1156000元乙方分四期付清，第一期乙方于2018年3月21日前支付给甲方购房款定金50000元，第二期于2018年3月27日支付250000元，甲方必须将名下动迁房账款全部结清，第三期于甲方将钥匙交于乙方进户的同时支付给甲方购房款200000元，乙方将余款656000在交易过户当天支付给甲方。该房屋是空置房，待乙方将总首付款500000元支付给甲方后，甲方须将名下动迁房账款结清，在7天内将钥匙交予乙方并配合乙方办理进户手续后甲方同意乙方进行房屋装修。首次办理不动产权证所产生的费用均由甲方承担。过户给乙方名下所产生的税费均由乙方承担。如甲方违约，则所收定金双倍返还于乙方；如乙方违约，则甲方没收乙方所支付的购房定金。甲乙双方约定，甲方待乙方支付总首付款500000元后，待甲方接到动迁有关部门通知后即行办理房屋不动产权证，甲方必须积极主动办理出房屋不动产证过户给乙方。如非甲方个人原因未办理出房屋不动产权证，不作违约处理，双方协商解决。若甲方有天燃气开通费3500元，装修押金，垃圾清运费等费用，交房当天由乙方支付给甲方。关于房款支付，2018年3月21日原告支付被告俞文明房款300000元，2018年3月26日原告支付被告俞文明房款200000元，2020年4月8日原告用账号为“62×××00”的中国建设银行账户，向被告俞文明账号为“62×××84”中国建设银行账户分别转账256000、300000元，共计转账565000元。其中2018年3月21日支付的300000元及2018年3月26日的200000元由俞泉明出具收条予以确认。另查明，俞中林与俞云娣系夫妻关系，二人生育两子即被告俞泉明、俞文明。俞中林于1999年死亡，俞云娣于2017年7月12日死亡。俞中林、俞云娣在建有老房屋，2012年4月24日，被告俞文明与第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司签订《房屋拆迁协议书》，约定被告俞文明户位于昆山市的老房拆迁，并置换得三套房屋：周泾五期I-8号楼502室（即涉案房屋）、天福苑9号楼1702室、天福苑6号楼1802室房屋（上述均为施工编号）。涉案的昆山市花桥镇集善新村77号楼602室（81.78平方米）、602阁楼（47.86平方米）及77号楼050号车库（6.69平方米）已于2011年10月19日登记在第三人金都公司名下。庭审中，第三人拆迁公司提交昆山市花桥镇建设办公室出具的被告俞文明户、被告俞泉明户动迁安置房核定单、周泾五期B区小高层核定单、动迁安置房车库核定单、动迁安置房车库结算内部流转单，显示被告俞文明的安置指标为200平方米，安置“周泾小区I-8号楼502室84.76平方米，天福苑小区9号楼1702室，建筑面积84.21平方米，天福苑小区6号楼1802室，建筑面积84.21平方米，天福苑小区6号楼40号自行车库，10.06平方米，天福苑小区9号楼71号自行车库，12.22平方米，周泾五期小区I-8号楼50号，建筑面积6.69平方米”；显示被告俞泉明户的安置指标为122.5平方米，安置“梅苑里小区22号楼403室，建筑面积85.67平方米，自行车库金城花园小区B-13号楼38号，建筑面积14.49平方米，自行车库梅苑里小区22号楼18号，建筑面积13平方米”，第三人拆迁公司称，案涉老宅拆迁被告俞泉明也取得了两套房屋，即被告俞文明与被告俞泉明作为兄弟俩又作为俞中林与俞云娣的法定继承人就涉案老宅拆迁，被告俞文明取得了三套拆迁安置房，被告俞泉明取得了两套拆迁安置房。另查明，第三人拆迁公司确认：被告俞泉明妻子并非法定继承人，无权继承案涉房屋，不需要在动迁协议上签字，按相关政策和规定，案涉昆山市及配套自行车车库40号在被告俞泉明签字后，应办理在被告俞文明名下，该房屋及配套自行车库中的款项均已结清，具备办理不动产权证的条件。再查明，该房屋及配套自行车库，现公安编号为昆山市房屋（建筑面积为84.36平方）及12号楼040室车库（建筑面积为10.06平方米），于2018年4月11日初始登记在第三人商务城公司名下。庭审中，原告提交昆山花桥物业城管理有限公司的收据3份、电费发票5份，以证明原告于2018年3月开始就入住涉案房屋。上述事实由《动迁安置商品房转让居间合同》、房屋拆迁协议书、动迁安置房核定单、周泾五期B区小高层核定单、动迁安置房车库核定单、安置房车库结算内部流转单、村镇房屋所有权证、定金及房款收据、中国建设银行客户回单、昆山花桥物业城管理有限公司的收据3份、电费发票5份、常住人口登记表、火葬证明书、死亡申报单、户口注销证明、周泾五期B区小高层核定单、动迁安置房核定单、证明、说明、不动产登记薄查询记录等，以及当事人陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《动迁安置商品房转让居间合同》依法成立有效，双方均应恪守履行。涉案房屋系由二被告父母俞中林、俞云娣老宅拆迁安置而来，俞云娣在合同签订前死亡，其继承人为被告俞泉明、俞文明，根据第三人拆迁公司确认的当地相关政策和规定，案涉老宅拆迁，被告俞文明与被告俞泉明作为兄弟俩又作为俞中林与俞云娣的法定继承人，被告俞文明取得了三套拆迁安置房，被告俞泉明取得了两套拆迁安置房，而案涉昆山市房屋（建筑面积为84.36平方）及12号楼040室车库（建筑面积为10.06平方米）在被告俞泉明签字后，应办理在被告俞文明名下，故本案被告俞文明作为合同当事人，有继续履行房屋出售合同的义务，被告俞泉明应配合该履行义务。本案中根据收条及银行转账凭证可认定原告已支付案涉全部房款1560000元，现案涉房屋及车库已办理初始登记，且款项均已结清具备办证过户条件，据此本院认定第三人拆迁公司、商务城公司应配合将涉案房屋及车库办理产权登记于被告俞泉明、俞文明名下，所涉税费由被告俞泉明、俞文明承担；被告俞泉明、俞文明再将案涉房屋及车库办理转移登记至原告名下，所涉税费由原告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司、昆山花桥国际商务城置业有限公司于本判决生效后十日内协助将位于昆山市房屋（建筑面积为84.36平方）及12号楼040室车库（建筑面积为10.06平方米）的不动产权变更登记至被告俞泉明、俞文明名下，变更登记产生的费用由被告俞泉明、俞文明承担；待上述房屋及车库的不动产权登记在被告俞泉明、俞文明名下之日起十日内，被告俞泉明、俞文明协助将该房屋及车库的不动产权变更登记至原告陶雪琴名下，过户时产生的税、费由原告陶雪琴承担。案件受理费15204元,保全费5000元，公告费690元，三项合计20894元，由原告陶雪琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 勇人民陪审员  杨建红人民陪审员周文忠二〇二〇年六月三日书 记 员  何佳豪