湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2443号原告：康洋萍，男，1985年11月25日出生，汉族，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：苏慧，湖南清枫律师事务所律师。被告：陈杨杨，男，1987年12月7日出生，侗族,住湖南省新晃侗族自治县。第三人：湖南博长房地产开发有限公司，住所地冷水江市轧钢路（冷水江钢铁总厂办公楼五楼）。法定代表人：庞勇。委托诉讼代理人：刘坤，湖南正湘律师事务所律师。原告康洋萍（以下简称原告）与被告陈杨杨（以下简称被告）、第三人湖南博长房地产开发有限公司（以下简称第三人）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏慧，第三人的委托诉讼代理人刘坤到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房转让协议》；2.被告向原告返还房屋转让金60000元及房屋贷款46200元；3.被告以106200元为基数，按照中国人民银行同期利率自起诉之日起至全部款项实际返还之日止向原告支付资金占用损失。事实及理由：原、被告于2017年1月8日签订《商品房转让协议》，协议约定被告向原告出售其位于湖南省长沙市雨花区，面积114.97㎡。该房屋总价678093元，被告贷款47万元，自2015年6月开始还贷，共还贷19个月，每月3200元，原告受让该房屋后将19个月贷款一次性支付给被告，余下贷款由原告按月支付至被告账户，由被告代还，首付208093元由原告支付。合同签订后，原告向被告支付了60000元房屋转让款，并陆陆续续向被告转账偿还了1年房贷共计46200元，以上共计106200元，其中银行转账80300元，微信转账25900元。之后，因房屋涨价，被告擅自与开发商解除房屋买卖合同，并向开发商退回涉诉房产，致使原告合同目的无法实现，原告为维护自身合法权益，特起诉至贵院，请判如所请。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。第三人述称：原告的诉讼请求与第三人无任何关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房转让协议》，约定：“（一）乙方将购买的位于湖南省长沙市雨花区（以下简称涉案房屋），按其与开发商签订的购房合同条款全权转让给甲方。（二）乙方与开发商签订的购房合同价格为678093元，乙方原来贷款47万元，从2015年6月开始还贷，截止至合同签订时已还款19个月，首付208093元还未付给开发商。（三）甲方于本合同签订之日将乙方之前所还的按揭款项支付给乙方，支付金额根据乙方还款银行记录为依据，乙方之前与开发商签订购房合同条款约定的首付款由甲方于本合同签订后直接支付给开发商。合同签订后该商品房未过户之前房贷由甲方还贷。（四）本合同约定的商品房未过户完成前，乙方必须无条件配合甲方办理相关手续。（五）本合同签订后任何一方不得违约，甲方单方面违约，乙方有权不退所交款项，乙方单方面违约，甲方有权要求乙方按违约时合同约定的商品房市场价赔偿甲方损失。”《商品房转让协议》还约定了其他事项。之后，原告通过中国建设银行于2017年1月7日向被告分别转账50000元（资金性质载明“陈杨杨借款”）和5000元（资金性质载明“房屋转让金”）。原告陈述原、被告约定上述50000元借款转为涉案房屋转让款，并提供被告于2017年1月8日出具的“收条”予以证明，“收条”载明：“今收到康洋萍（430524198511250736）‘博长山水佳园’13栋27楼2701号房房屋转让金5.5万元（伍万伍仟元整）。”之后，原告通过中国建设银行于2017年1月10日向被告转账3200元（资金性质载明“长沙房贷”）；于2017年1月16日转账5000元（资金性质载明“长沙房转让金尾款”）；于2017年2月10日转账3200元（资金性质载明“跨行转出”）；于2017年7月10日转账3200元（资金性质载明“房贷”）；于2017年8月10日转账3200元（资金性质载明“跨行转出”）；于2017年9月25日转账3500元（资金性质载明“抵房贷”）；于2017年11月11日转账4000元（资金性质载明“长沙房贷”）。上述资金共计25300元（3200元+5000元+3200元+3200元+3200元+3500元+4000元）。另查明：（一）原告通过微信于2017年1月5日向被告转账800元；于2017年2月4日转账2000元；于2017年2月25日转账1000元；于2017年3月6日转账2200元；于2017年3月20日转账1000元；于2017年4月2日转账2200元；于2017年4月10日转账2000元；于2017年4月16日转账5000元；于2017年4月18日、2017年6月6日分别转账3000元；于2017年7月24日转账1000元；于2017年8月20日转账2200元；于2017年9月4日转账500元。上述资金共计25900元（800元+2000元+1000元+2200元+1000元+2200元+2000元+5000元+3000元+3000元+1000元+2200元+500元），原告陈述该25900元系被告要求用于偿还涉案房屋的房贷。（二）案件审理中，原告持本院开具的“调查令”向长沙市不动产登记中心查明涉案房屋情况。长沙市不动产登记中心出具的“长沙市不动产登记信息记录情况”载明申请人信息为被告，坐落为雨花区时代阳光大道330号博长山水佳园13栋2701，不动产证号/合同编号415032403，状态为注销。长沙市不动产登记中心出具的“长沙市商品房户室信息表”载明坐落为雨花区时代阳光大道330号博长山水佳园13栋2701房的购房人为彭贤华，合同备案时间为2018年12月6日。（三）案件审理中，第三人陈述被告与第三人签订房屋买卖合同后，被告未向第三人支付房屋首付款等费用，第三人与被告及其妻子书面解除了房屋买卖合同。之后，第三人将涉案房屋出售给他人。因原、被告签订的《商品房转让协议》合同目的无法实现，原告遂诉至本院，要求判如所请。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中，被告与第三人签订房屋买卖合同后，因被告未支付首付款等资金，导致第三人与被告及其妻子书面解除了原房屋买卖合同。之后，第三人将涉案房屋出售给他人，故原、被告签订的《商品房转让协议》合同目的已无法实现，原告据此要求解除合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，原告于2017年1月7日向被告转账共计55000元，其中5000元的资金性质为房屋转让款，50000元的资金性质为借款，原告陈述原、被告约定该50000元借款转为涉案房屋转让款，并提供被告于2017年1月8日出具的房屋转让款55000元的“收条”予以证明，本院予以采信。据此，被告应退还房屋转让款55000元。原告主张被告应退还60000元，但原告未提供证据证明其另外支付了5000元的房屋转让款，本院对原告主张超出部分，不予支持。2017年1月10日至2017年11月11日期间，原告通过中国建设银行向被告转账共计25300元，其中2017年1月16日转账的5000元资金性质为房屋转让款尾款，2017年2月10日、2017年8月10日分别转账的3200元资金性质为跨行转出；其余资金性质均为房贷。本院认为，2017年2月10日、2017年8月10日分别转账的3200元虽未载明资金性质为房贷，但单笔资金的金额与2017年1月10日、2017年7月10日单笔资金的金额均为3200元，符合房贷的支付习惯，本院认定2017年2月10日、2017年8月10日分别转账的3200元均为房贷。原告2017年1月16日转账的5000元资金性质虽为房屋转让款尾款，但被告出具“收条”表明被告于2017年1月8日便已收到房屋转让款55000元。考虑到该5000元无论是房屋转让款还是房贷，都是原告因涉案房屋而支付给被告的资金，根据原告在本案中主张的该5000元为房贷而非房屋转让款，本院认定该5000元系房贷。据此，原告通过中国建设银行向被告转账的25300元资金，均系原告支付给被告的房贷，被告应予返还。原告主张2017年1月5日至2017年9月4日期间通过微信向被告转账共计25900元，用于被告偿还涉案房屋的房贷，但微信转账凭证并未载明资金用途，且该25900元中的800元、500元、1000元等单笔资金与中国建设银行流水明细中的还贷资金（3200元）相差甚远，明显不符合房贷的支付习惯，本院对原告的该主张不予支持。原告主张被告支付资金占用期间的利息损失，考虑到《商品房转让协议》约定合同签订后原告应将被告尚未支付的房屋首付款支付给第三人，但原告并未直接向第三人支付或通过被告向第三人支付房屋首付款，故原告亦存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，本院对原告的该主张不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对于本院查明的案件事实放弃抗辩并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2017年1月8日签订的《商品房转让协议》；二、被告陈杨杨于本判决生效之日起7日内支付原告康洋萍80300元（55000元+25300元）；三、驳回原告康洋萍的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2424元，公告费560元，合计2984元，由被告陈杨杨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  苏 辉人民陪审员  石美玉人民陪审员  罗建湘二〇二〇年八月三十一日书 记 员  曾佳洁附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。