惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初323号原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，住所地：惠州大亚湾澳头镇新澳大道**，统一社会信用代码：914**********290X1。法定代表人：何**，职位：行长。委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。委托代理人：曾奕凯，广东百德律师事务所律师。被告：谢勇飞，男，1980年2月20日出生，汉族，住址：江西省赣州市安远县*************，身份证号码：362************716。被告：古春香，女，1979年10月23日出生，汉族，住址：江西省赣州市安远县*************，身份证号码：362************721。原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建设银行大亚湾支行）与被告谢勇飞、古春香金融借款合同纠纷一案，本院2020年1月15日受理后，依法组成合议庭适用普通程序审理，于2020年8月31日公开开庭进行了审理。原告建设银行大亚湾支行的委托代理人何贝、曾奕凯到庭参加诉讼。被告谢勇飞、古春香经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告谢勇飞、被告古春香签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440719100-011-*****00839）；二、请求判令被告谢勇飞、被告古春香偿还贷款本金余额人民币126241.51元、利息人民币1797.9元、罚息人民币54.43元（利息、罚息暂计至2019年10月11日，此后按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计至所有欠款清偿之日止）；三、请求判令被告谢勇飞、被告古春香承担本案的律师费人民币6400元（128093.84×5%=6404.69元）；四、请求判令原告对被告名下的位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）享有抵押权，并对折价或拍卖、变卖该房所得价款在上述第二项、第三项范围诉讼请求内享有优先受偿权；五、判令被告谢勇飞、被告古春香承担本案的诉讼费、公告费等原告为实现本案债权所产生的所有费用；以上第二、三项诉讼请求合计金额为人民币134493.84元。事实与理由：2009年7月15日，原告与被告谢勇飞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440719100-011-*****00839，下称《借款合同》）。该《借款合同》约定：被告谢勇飞向原告申请住房按揭贷款用于购买惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房（以下简称“该物业”），贷款金额20.8万元，贷款期限为240个月（自2009年7月15日起至2029年7月15日止），还款方式为等额本息，利率为浮动利率，当时执行利率为基准利率水平下调30%，逾期罚息利率按照贷款执行利率上浮50%。为了确保原告债权的实现，被告谢勇飞以其贷款所购买的该房屋设定抵押为上述《借款合同》项下贷款的担保，抵押担保范围包括该《借款合同》项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应当向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现在物权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等）。上述《借款合同》生效后，原告依约于2009年7月20日向被告谢勇飞、被告古春香指定的账号发放了上述贷款。但是，二被告自2019年5月20日起，就未按借款合同约定向原告履行还款义务，截止2019年10月11日，尚未偿还贷款本金126241.51元，拖欠原告到期贷款本金3056.41元、利息1797.9元、罚息54.43元，连续逾期5期。2010年8月11日，原告与被告谢勇飞在惠州市房产管理局办理了房地产他项权证，证号：粤房地他项权证惠州字第330000：粤房地他项权证惠州字第**人为被告谢勇飞。原告认为：原告与被告谢勇飞签订的《借款合同》合法有效，被告谢勇飞应当严格按照合同约定履行义务。根据《借款合同》第16条第1款约定，被告谢勇飞逾期偿还借款本息或其他应付款项的行为已构成违约。根据《借款合同》第17条第2项、第3项的约定，原告可宣布上述贷款立即到期，解除与被告谢勇飞借贷关系，并要求其立即清偿本金、利息、罚息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款的约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等），由二被告承担。根据《借款合同》第13条约定，被告谢勇飞以该物业设定抵押为《借款合同》提供抵押担保，且办理了该物业的抵押登记手续，因此，原告对该物业享有抵押权，对处置该物业所得款项享有优先受偿权。被告古春香与被告谢勇飞是夫妻关系，原告在二被告申请贷款时已明确告知二被告本次贷款属于夫妻共同债务，且《个人类贷款申请审批表》中载明该笔贷款的贷款性质为“买房”，购房用途为“自住”，被告古春香作为“借款人配偶”、“抵押人配偶”在该审批表中签名捺印表示确认，该笔贷款系二被告的共同意思表示，用于二被告的共同生活。因此，被告古春香依法应当对被告谢勇飞的债务承担共同清偿责任。综上，两被告经多次催讨仍拒不偿还上述贷款的到期本息的违约行为，严重侵犯了原告的合法权益。现为维护自己的合法权益，原告特具此状依法向贵院提起诉讼，望判如所请。被告未提出答辩意见。原告提交了以下证据：1、原告企业营业执照。证明原告诉讼主体资格；2、被告谢勇飞身份证，被告古春香身份证，结婚证。证明被告谢勇飞、被告古春香诉讼主体资格；被告谢勇飞、被告古春香是夫妻关系，涉案借款合同债务是被告谢勇飞、被告古春香夫妻关系存续期间发生的；3、个人类贷款申请审批表。证明被告古春香对贷款知情，该笔贷款用于二被告共同生活，被告古春香在贷款审批表以“借款人配偶”、“抵押人配偶”的身份签名的事实；4、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440719100-011******00839）。证明原告与被告谢勇飞签订《个人住房（商业用房）借款合同》及该合同约定了双方借款金额、借款期限、借款利息、罚息、还款方式、违约责任及相关费用由违约方承担等内容的事实；5、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书。6、个人贷款支付凭证。证明原告依约向二被告指定账户发放贷款事实。7、房产证。8、他项权证。证明被告谢勇飞以其贷款所购买的涉案房屋为涉案借款合同向原告提供了抵押担保，并办理了涉案房屋的抵押登记的事实；9、中国建设银行个人贷款对账单。证明截止至2019年10月11日，被告谢勇飞、被告古春香所拖欠原告贷款本金余额以及到期应还贷款本金、利息、罚息；10、委托代理协议。证明原告因本案所需支出的律师代理费为6400元。经审理查明：2009年7月15日原告与被告谢勇飞签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：440719100-011-*****00839）。双方在合同中约定：两被告向原告借款用于购置位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房，借款本金为208000元，借款期限为240个月（即2009年7月15日起至2029年7月15日止）；贷款利率为浮动利率，当时执行利率为基准利率水平下调30%，该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年1月1日调整一次；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还借款本息为1277.82元，；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等），由借款人承担；被告以其购买的房屋设定抵押为上述借款合同项下的债务提供担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告谢勇飞用其购买的位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房向原告提供了抵押担保，并于2010年8月11日办理了抵押权登记（房地产权证号：粤房地权证惠州字第3300004355号，他项权证号：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）GHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上述借款合同签订后，原告于2009年7月20日按照合同约定向被告指定的账户发放了借款208000元。被告自2019年5月20日起未按照借款合同的约定及时足额向原告偿还借款本息。截止至2019年10月11日，被告尚未偿还贷款本金126241.51元，拖欠到期贷款本金3056.41元，利息1797.9元，罚息54.43元。被告谢勇飞与被告古春香在向原告借款时属于夫妻关系，被告古春香在借款申请书中以被告谢勇飞配偶的身份签名。在本案审理中，本院依据原告的申请于2020年4月3日作出2020粤13**民初323号民事裁定书，裁定查封被告谢勇飞名下位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房（房地产权证号：粤房地权证惠州字第3300004355号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第330000：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**） TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院认为，原告建行大亚湾支行与被告谢勇飞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。原告作为贷款人，按照合同约定向被告谢勇飞支付了贷款，已经履行了合同义务。被告谢勇飞作为借款人，未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。根据上述约定，因被告谢勇飞在未能按照借款合同的约定按时足额偿还借款本息的违约情形，原告请求判令解除双方签订的借款合同并请求判令被告谢勇飞偿还全部借款本息及罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告谢勇飞以其名下位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房作为其向原告借款的抵押担保，依法办理了房产抵押登记（房地产权证号：粤房地权证惠州字第3300004355号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300002502号），该抵押行为合法有效，原：粤房地权证惠州字第**，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告请求判令被告承担原告因本案所应支付的律师费6400元。原、被告双方在上述借款合同中约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）由被告承担，该约定合法有效。原告已经与律师事务所签订了诉讼代理合同，并且律师事务所也指派律师代理本案，原告主张的律师数额未超出广东省律师服务收费标准，该项费用是否已经实际支付不影响被告向原告承担。本院对原告的该项诉讼请求予以支持。被告古春香和被告谢勇飞在与原告签订借款合同时属于夫妻关系，该笔借款发生在二被告夫妻关系存续期间。被告古春香在借款申请书中以被告谢勇飞配偶的身份签名，能够证明被告古春香知道被告谢勇飞向原告借款的事实以及所借款项用于购买房产的事实。因此，本案所涉债务属于二被告为家庭共同生活所负债务，属于夫妻共同债务，原告请求判令被告古春香承担共同偿还责任的理由成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告谢勇飞于2009年7月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440719100-011-*****00839）；二、被告谢勇飞、被告古春香自本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金126241.51元及利息1797.9元、罚息54.43元（利息、罚息暂计至2019年10月11日，2019年10月12日起的利息、罚息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算至欠款付清之日为止）。被告谢勇飞、被告古春香在2019年10月11日之后偿还的借款本息应当予以扣减；三、被告谢勇飞、被告古春香自本判决生效之日起十日内共同向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付原告因本案应支付的律师费6000元；四、如被告谢勇飞、被告古春香未能按照上述期间向原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付借款本金、利息、罚息及律师费，原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行对登记在被告谢勇飞名下的位于惠州大亚湾西区石化大道西40号观山悦花园1栋三单元1303号房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第3300004355号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第3300002502号）在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4420元，财产保全费1192.47元，公告费300元，共计5912.47元，由被告谢勇飞、被告古春香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  李小弘二〇二〇年九月三日法官 助理  朱美锦书 记 员  喻芸霓