河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1091号 原告：杨某，女，1984年1月25日出生，汉族，户籍地河北省高碑店市，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：刘建伟，河北博典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王庆龙，原告杨某之夫。 被告：李某，女，1956年1月22日出生，汉族，住涿州市。 委托诉讼代理人：侯军奎，北京恒略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王燕春，被告李某之夫。 被告：雷某，男，1954年1月27日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：郭某，女，1957年7月4日出生，汉族，住北京市丰台区。 上述二被告共同委托诉讼代理人：张亮，北京裕仁律师事务所律师。 原告杨某与被告李某、雷某、郭某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人刘建伟、被告李某及委托诉讼代理人侯军奎、王燕春、被告郭某及其与被告雷某的共同委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.判令上述被告在继承雷颖遗产范围内向原告支付房屋尾款42万元，逾期付款损失6378.75元（逾期付款损失的计算：以42万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价1年期ＬＰＲ利率4.05%为基础，参照罚息利率标准计收，自2020年4月10日起算暂计90天，其后的逾期付款损失要求上述被告按照上述计算方法支付至房屋尾款付清日为止），以上暂共计426378.75元；2.判令上述被告在继承遗产的实际价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；3.判令本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：原告于2019年11月15日经涿州市金轩房地产经纪有限公司做为中介居间方，将自己名下的坐落于涿州市房屋出售给雷颖（身份证号：1101011982××××××××），并签订了《房屋买卖合同》。双方约定房屋的交易总价为92万元，产权过户手续前雷颖支付50万元，剩余42万在雷颖拿到该房屋的《不动产权证书》后以提取的住房公积金进行偿付。签约当日雷颖支付定金7000元，同日下午由雷颖的母亲即被告李某向原告丈夫王庆龙转账支付493000元。2020年1月2日，在涿州市金轩房产经纪公司工作人员陪同下，原告与雷颖顺利完成涉案房屋的产权过户手续。雷颖在取得房屋的《不动产权证书》后一直未支付剩余房款。2020年2月23日原告通过金轩房产经纪公司的工作人员与雷颖沟通支付剩余尾款事宜，雷颖答复暂时无法凑齐尾款。时隔3日后中介方工作人员便无法和雷颖联系。原告的丈夫于2020年4月2日给雷颖拨打手机时，由被告雷某（即雷颖之父）接听并告知原告丈夫王庆龙说雷颖已于2020年2月26日去世。就雷颖未支付的房屋尾款一事，原告丈夫多次与上述被告进行沟通，上述被告一直拖延。原告认为上述被告系雷颖的法定继承人，应对雷颖的债务在遗产继承范围内承担连带清偿责任，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告李某辩称：1.原告陈述的部分与客观事实不符，原告与雷颖于2019年11月15日签订房屋买卖合同，当日按照约定支付定金2万元，原告在诉求中未予扣减，并按合同约定，房屋过户当天雷颖将除定金及首付款外的余款一次性付给原告，根据原告陈述，雷颖向原告给付50万元，即便雷颖未付款，按照合同约定，付款事实扣除定金2万元和首期款50万元外，尚欠原告40万元，不应是42万元；2.原告主张逾期付款损失没有法律依据，在房屋买卖过程中，雷颖去世，李某无法核实雷颖账户的金额去向，需要法庭进一步核实，李某也是讲道理之人，如果真的未付房款，李某也愿意在遗产范围内代为清偿，但是因为丰台法院已经受理李某与雷某之间遗产继承纠纷诉讼，现正在审理中，本案原告的诉讼请求也是要求被告在继承遗产范围内支付尾款，现继承纠纷案件尚未审结，本案不宜判决在继承遗产范围内支付尾款，本案诉讼应先行中止，待继承纠纷案件审结后，再继续审理，以便于贵院查明案件事实作出公正的判决。 被告雷某辩称：1.不同意原告的全部诉讼请求，根据双方签订的房屋买卖合同的补充协议第二条约定，雷颖应当是在取得新房本并且支取公积金后向原告支付剩余款项，根据合同约定被告认为现付款条件未成就，因为雷颖在2020年2月份不幸去世，公积金账户至今无法支取；2.本案是被继承人债务清偿纠纷，应以继承人实际取得遗产这一客观事实为清偿条件，三被告遗产继承案件在北京丰台区法庭审理，目前案件尚未审结，因为有多名继承人，各继承人的继承份额有待于继承案件审理查清，所以我方认为应中止本案审理，待继承案件判决后另行开庭；3.欠付原告购房款的事实，被告不予否认，具体金额不清楚，有待查清。 被告郭某答辩意见同被告雷某。 经审理查明，2019年11月15日，原告杨某（甲方）委托代理人王庆龙与被继承人雷颖（乙方）签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，该合同约定，乙方购买甲方××于××办事处火炬街××天地××城××室房屋，产权证明所载建筑面积共84.59平方米，所有权证号为涿州市不动产权第0007009号，房屋成交价格920000元，乙方在签订本合同当日向甲方支付50万元首期款，其余420000元等过户以后出了乙方的新房本，由乙方拿新房本取出公积金后支付给甲方。当日，原告杨某（甲方）委托代理人王庆龙与被继承人雷颖（乙方）、涿州金轩房地产经纪有限公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定由乙方承担居间代理费13000元。合同签订当日，雷颖支付20000元，涿州市金轩房地产经纪有限公司收取中介费13000元，转付原告7000元。2019年11月15日，被告李某通过银行转账向原告之夫王庆龙转款493000元。现涉案房产已过户至雷颖名下（不动产权证号：冀（2020）涿州市不动产权第××号），剩余房款42万元一直未付。 又查，2020年2月26日下午，雷颖突发疾病去世。雷颖与本案被告李某系母子关系，与本案被告雷某系父子关系。被告李某、雷某于1992年离婚，雷颖由雷某抚养。××××年××月××日，雷某与本案被告郭某结婚。2020年3月，雷某、郭某以法定继承纠纷为由对李某向北京市丰台区人民法院提起诉讼。 庭审核实，三被告称雷颖于2014年5月14日办理离婚登记，之后未再婚，无子女，雷颖生前未留有遗嘱，三被告亦表示不放弃对雷颖遗产的继承。 上述事实，有《房屋买卖合同》及补充协议、《居间服务合同》、查询汇款明细、王庆龙借记卡账户历史明细清单、120院前急救出诊记录单、证人杜某的证言、民事起诉状及送达说明、原、被告及雷颖身份信息等证据及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告杨某与雷颖签订的《房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告杨某在收取雷颖500000元首付款后将涉案房屋过户至雷颖名下，雷颖应当向原告支付剩余房款420000元。因雷颖突发疾病去世，原告以被继承人债务清偿纠纷提起诉讼，符合法律规定。被告李某、雷某、郭某作为雷颖的法定继承人，对于雷颖生前所有的房屋转化为遗产后明确表示不放弃继承，应在遗产继承范围内清偿被继承人依法负担的债务。原告要求三被告在遗产继承范围内对上述债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。原告已将涉案房屋按照合同约定过户，却迟迟未能得到剩余房款，确实造成了经济损失，三被告应按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付自原告向本院主张权利之日起至清偿之日止的利息损失，原告要求参照罚息利率标准计收利息损失的请求无据，不予支持。关于被告李某辩解雷颖交纳定金2万元及首付款50万元，尚欠原告购房款应为400000元的意见，本院认为，原告述称，其共收取雷颖房款500000元，其中493000元系李某代雷颖通过银行转账支付，另7000元系由中介公司转付，原告的上述陈述与《房屋买卖合同》补充协议、《居间服务合同》、汇款查询明细及证人杜某的证言能够相互印证，本院予以认定，被告李某的上述辩解无据，不予采信。关于被告雷某所称，剩余房款支付条件需待雷颖住房公积金提取后才能成就以及本案应待三被告遗产继承纠纷案审结后再行处理的意见无据，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告李某、雷某、郭某于本判决生效之日起十日内在继承雷颖的遗产范围内给付原告杨某购房款人民币420000元并支付利息（利息以420000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，自2020年4月13日起计算至款项付清之日止）。 二、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7696元，保全费2720元，由被告李某、雷某、郭某共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  柴秋瑾 人民陪审员  郑 伟 人民陪审员  王丽莎 二〇二〇年八月二十四日 书 记 员  李 同