河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初500号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳支行），住所地洛阳市宜阳县城文明东路，统一社会信用代码914103278716304972。法定代表人：郭晓波，该行行长。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签代领法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：石孝辉，女，汉族，1978年4月23日出生，住河南省洛阳市涧西区。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行与被告石孝辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月27日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行委托诉讼代理人李兰、张佳佳到庭参加诉讼，被告石孝辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告石孝辉偿还借款本金94274.58元及逾期利息（逾期利息以本金94274.58元按年利率10.8075%自2018年12月21日起计算至实际清偿完毕之日止）、复利（未付利息按年利率10.8075%计收复利）、违约金（按照提前还款金额的1%支付）；2.依法确认原告对被告名下位于宜阳县锦绣山河公馆1号楼1单元1702号房产处置后所得价款的优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2014年3月25日，被告向原告申请住房借款，2014年4月17日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放借款12万元，借款期限为180个月，借款利率为年利率7.205%，逾期利率为年利率10.8075%。被告以其名下位于宜阳县锦绣山河公馆1号楼1单元1702号房产作为抵押物，为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。借款发放后，被告起初按月归还了原告部分借款本息，后被告逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。被告石孝辉未到庭未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年03月25日被告石孝辉因购买宜阳县锦绣山河公馆1号楼1单元1702号房产向原告农行宜阳支行申请贷款。2014年04月17日农行宜阳支行与被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款12万元，借款期限180个月，正常执行利率为年利率7.205%，还款方式为等额本息，还款日为每期月末20日。2014年06月25日农行宜阳支行向借款人石孝辉一次性发放贷款12万元，并转至河南强黎置业有限公司账户。该合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。该合同第三十条约定，贷款人有权按照提前还款金额的1%收取违约金。该合同第三十二条约定，该笔借款的抵押物为宜阳锦绣山河公馆1号楼1单元1702号房屋，并在宜阳县房地产管理局办理抵押登记（洛房他证宜阳字第004313号），种类为一般抵押，债权数额为12万元。被告石孝辉自2018年12月起未按合同约定履行还款义务，截止目前，已还本金25725.42元，未还本金94274.58元，利息付至2018年12月20日。故原告向法院提起诉讼，并于2020年4月2日申请财产保全，本院依法裁定冻结被申请人银行存款共计10万元或查封、扣押同等价值的其它财产。上述事实，由原告农行宜阳支行提交的被告身份证复印件、《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、抵押登记证、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细清单在卷佐证，本院予以确认。本院认为，农行宜阳支行与石孝辉签订的《个人购房担保借款合同》是平等自愿合法有效的，合同内条款均对双方当事人有约束力，农行宜阳支行依约履行了发放借款的义务，石孝辉未按合同约定按时足额还款，已经构成违约，应承担违约责任。故农行宜阳支行要求被告石孝辉提前偿还剩余借款本金94274.58元，并支付利息（以借款本金94274.58元为基数自2018年12月21日起至实际履行完毕之日止按年利率10.8075%计算）、复利（未付利息按年利率10.8075%计算）、违约金942.75元的诉讼请求，本院予以支持。合同中约定石孝辉以购买的宜阳锦绣山河公馆1号楼1单元1702号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记，抵押权人依法享有优先受偿权，因此原告主张对该房屋享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张律师费，没有相关票据，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告石孝辉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金94274.58元，并支付利息（以借款本金94274.58元为基数，自2018年12月21日起至实际履行完毕之日止按年利率10.8075%计算）、复利（未付利息按年利率10.8075%计算）、违约金942.75元；二、原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行有权以被告石孝辉位于宜阳县锦绣山河公馆1号楼1单元1702号房屋拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1136元，保全费1020元，由被告石孝辉负担。本判决为终审判决。审判员  伊乐林二〇二〇年四月二十三日书记员  高梦雅附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。