黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0302民初658号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。负责人：刘洪全，行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：王金喜，男，1963年7月18日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市。被告：王秀芝，女，1966年1月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市。被告：鸡西市华晨房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：贺凤宝。原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行（以下简称工商银行鸡铁支行）与被告王金喜、王秀芝、鸡西市华晨房地产开发有限公司（以下简称华晨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行鸡铁支行的委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，被告王金喜、王秀芝，华晨房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2020年3月26日至2020年8月31日为中止期间。本案现已审理终结。工商银行鸡铁支行向本院提出诉讼请求：一、要求王金喜、王秀芝偿还借款本金163331.48元、支付利息27125.45元（计算至2019年12月23日），本息合计190546.93元，2019年12月24日至借款清偿之日止的利息以未偿还借款本金为基数，按同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；给付律师代理费8731元；二、工商银行鸡铁支行有权就抵押财产某室房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿全部借款本息及律师代理费；三、华晨房地产公司对王金喜、王秀芝的上述借款本息及律师代理费承担连带偿还责任；四、被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，工商银行鸡铁支行变更律师费数额为5000元。事实和理由：2014年5月8日，被告向工商银行鸡铁支行申请按揭贷款18.5万元用于购买某室房屋。经审查符合贷款条件，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向工商银行鸡铁支行借款18.5万元，借款用途为购房贷款，借款期限180个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2014年5月23日，工商银行鸡铁支行按约定发放了18.5万元。被告以其购买的上述房屋为借款办理了按揭抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行鸡铁支行有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月23日，已违约36个月，共欠借款本金163331.48元、利息27125.45元。合同第十七条约定，贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。根据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，工商银行鸡铁支行委托律师产生费用5000元。经查，被告购买的房屋系华晨房地产公司开发建设，工商银行鸡铁支行于2014年3月28日与该房地产公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，第五条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，华晨房地产公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告未按合同约定偿还借款本息，严重侵害了工商银行鸡铁支行的合法权益，故工商银行鸡铁支行诉至法院。王金喜未到庭未作答辩。王秀芝未到庭未作答辩。华晨房地产公司未到庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年3月28日，工商银行鸡铁支行与华晨房地产公司签订按揭贷款业务合作协议，内容如下：“甲方：中国工商银行股份有限公司鸡铁分（支）行。乙方：鸡西市华晨房地产开发有限公司。经甲乙双方协商，就乙方开发并销（预）售的“禧龙家苑”项目的按揭贷款合作事宜达成如下协议：……，第五条，在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项，如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知书后3日内履行还款义务，如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。……。第七条……；在项目竣工后，应协助甲方和借款人办理房屋抵押登记手续，并将《房屋他项权证》等交由甲方保管。……第九条（一）乙方保证购房人按《个人购房借款合同》设定的抵押物，其销售时没有另外设置抵押权，且不存在任何产权纠纷和财务纠纷，若存在重复抵押或产权、财务纠纷，乙方必须负责偿还甲方已发放该户借款本息。（二）乙方必须保证购房人提供申请个人住房贷款所需之全部购房合同正付文本一式贰份。乙方不得通过虚假交易合同，套取甲方贷款，否则，甲方可以乙方做虚假合同为由，要求乙方偿还该户借款本息。（三）乙方不得利用他人以虚假房屋交易等方式，向甲方申请假的个人住房贷款；甲方一经发现将终止向乙方提供一切贷款，并立即收回已向乙方发放的所有贷款本息。”2014年5月16日华晨房地产公司与王金喜签订商品房认购协议书，约定王金喜购买其公司开发建设的某室，建筑面积X平方米，套内建筑面积X平方米，每平方米3530元，总金额264891.20元。2014年5月16日，华晨房地产公司为王金喜出具一张该房屋预收金额79891.20元的鸡西市商品房销售预收款专用收据。王金喜、王秀芝系夫妻。2014年5月15日，工商银行鸡铁支行与王金喜、王秀芝签订《个人购房借款/担保合同》，王金喜、王秀芝向其借款18.5万元，约定借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率，采取按月等额本息还款法，如未按合同约定日期偿还，贷款人有权按罚息计算利息，在原有利率基础上加收30%，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年5月23日工商银行鸡铁支行按照王金喜、王秀芝的指示以转账方式向华晨房地产公司汇款18.5万元。2014年5月20日，王金喜、王秀芝提供其位于某室作为抵押担保并在鸡西市商品房预售管理办公室办理了按揭抵押登记。截止2019年12月23日，王金喜、王秀芝已违约36个月，尚欠借款本金163331.48元、利息27125.45元。现执行年利率4.9%。工商银行鸡铁支行委托黑龙江盛夙律师事务所律师代理本案，律师代理费5000元。本院认为，工商银行鸡铁支行与王金喜、王秀芝签订的《个人购房借款/担保合同》，工商银行鸡铁支行与华晨房地产公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。工商银行鸡铁支行已经向王金喜、王秀芝提供贷款，但王金喜、王秀芝未按约定还款，依据合同和法律规定，应向工商银行鸡铁支行承担偿还借款本息的义务。工商银行鸡铁支行主张的律师代理费5000元，因《个人购房借款/担保合同》约定律师代理费由借款人承担，故王金喜、王秀芝应承担5000元律师代理费。关于华晨房地产公司对王金喜、王秀芝上述债务和费用承担连带清偿责任的问题。《按揭贷款业务合作协议》约定《房屋他项权证》未办妥之前，华晨房地产公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现华晨房地产公司未提供证据证实抵押财产已办理《房屋他项权证》，故华晨房地产公司应对王金喜、王秀芝未偿还的借款本金及利息承担连带清偿责任。但对于工商银行鸡铁支行要求华晨房地产公司对律师代理费承担连带清偿责任诉讼请求，因不在双方合同约定范围内，故不予支持。对工商银行鸡铁支行主张对王金喜、王秀芝提供的抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿所欠借款本息及律师代理费的请求，房屋虽已在房产管理处办理了抵押登记，该登记系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，双方可依合同主张债权请求权，故工商银行鸡铁支行行使抵押物优先受偿权的请求，本院不予支持。综上所述，对工商银行鸡铁支行要求王金喜、王秀芝偿还借款本息、给付律师代理费的诉讼请求予以支持，对未偿还借款本金自2019年12月24日至清偿之日止的利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）予以支持。对华晨房地产公司对王金喜、王秀芝所欠工商银行鸡铁支行借款本息在抵押预登记房屋取得《房屋他项权证书》并交付工商银行鸡铁支行前承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持；对工商银行鸡铁支行要求对抵押预登记房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，不予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。王金喜、王秀芝及华晨房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，应当承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国担保法解释》第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告王金喜、王秀芝于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行偿还借款本金163331.48元、支付利息27125.45元（计算至2019年12月23日），2019年12月24日至借款实际清偿之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告王金喜、王秀芝于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行律师代理费5000元；三、被告鸡西市华晨房地产开发有限公司在某室（建筑面积X平方米）住房办理《房屋他项权证》并将该证交付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行前，对被告王金喜、王秀芝所欠原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行的借款本息即本判决第一项承担连带偿还责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2143元，由原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行负担38元，由被告王金喜、王秀芝负担2105元，此款原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行已预付，被告王金喜、王秀芝在给付上款时将应负担的数额一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  亓百录二〇二〇年十一月二十日书记员  曹 迪