天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初2501号原告：中国农业银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清区杨村街新华路北口。主要负责人：李建勇，该行行长。委托诉讼代理人：单为民，该公司员工。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。被告：贾凤霞，女，1969年5月17日生，汉族，住天津市蓟州区。现住天津市武清区。被告：张伟，男，1971年5月17日生，汉族，住天津市武清区。原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行（以下简称农行武清支行）与被告贾凤霞、被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行武清支行的委托诉讼代理人窦岩到庭参加了诉讼，被告贾凤霞、被告张伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。此案现已审理终结。农行武清支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告贾凤霞所签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期；2.请依法判令被告贾凤霞立即归还原告贷款本金165258.93元，利息、罚息、复利等2509.09元（截至2020年3月25日），合计167768.02元，及至实际给付之日的利息，罚息、复息、复利，原告优先受偿被告处分抵押物所得，被告张伟利息共同还款义务，对被告贾凤霞的全部债务承担共同还款责任；3.诉讼费、保全费、律师费等由被告贾凤霞、张伟负担。事实及理由：原告与被告贾凤霞于2010年12月17日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告贾凤霞向原告借款330000元用于购买坐落天津市武清区、建筑面积91.90㎡房屋一套，期限自2011年1月17日至2026年1月16日，借款执行年利率5.44%，采等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告发放了330000元贷款。被告取得借款后并未按期偿还借款本金及利息，截止到2020年3月25日逾期本金165258.93元及利息等2509.09元。为维护原告的合法权益，根据我国《合同法》及其它民事法律的有关规定，诉至贵院，请依法判决，准如原告之诉讼目的，以维权益。贾凤霞、张伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：贾凤霞、张伟系夫妻关系。农行武清支行与贾凤霞于2010年12月17日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：贾凤霞向农行武清支行借款330000元用于购买坐落天津市武清区、建筑面积91.90㎡房屋一套，期限自2011年1月17日至2026年1月16日，借款执行年利率5.44%，采等额本息还款法，并以上述房产作为该笔贷款的抵押物。2010年12月17日，贾凤霞作为抵押人、农行武清支行作为抵押权人，就坐落于天津市武清区××镇××路××号××号房屋办理抵押登记手续。个人购房担保借款合同违约责任中第12.3条约定：发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（1）借款人未按本合同约定用途使用借款；（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；......此外，借款合同第二十八条1.4.1、第12.1条、第12.2条、12.8条对贷款利率、罚息、复利及律师费等事项进行了约定。合同签订后，2011年1月17日，农行武清支行依约向贾凤霞足额发放贷款330000元。但贾凤霞、张伟收到上述借款后，并未按约定期限偿还贷款并支付利息，截至2019年12月17日起开始逾期，现尚欠贷款本金165258.93元，利息、罚息、复利等2509.09元（截至2020年3月25日），合计167768.02元。该款经农行武清支行多次催要未果。另查明，2010年12月17日，张伟在同意书确认本案借款为夫妻共同债务。农行武清支行为本案支付律师费12000元，有委托合同、增值税发票在案佐证。本院认为，农行武清支行与贾凤霞签订的《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，农行武清支行依合同约定，足额将借款转入贾凤霞账户中，但贾凤霞未能按合同约定及时归还借款并支付相应利息及罚息，已经构成违约，现农行武清支行主张合同项下贷款提前到期符合双方借款合同中约定的借款提前到期的条件，本院予以支持；贾凤霞推拖偿还借款的行为，侵犯了农行武清支行的合法权益，故应偿还农行武清支行借款并支付相应的利息及罚息；关于农行武清支行请求的律师费，因双方在借款合同中已明确约定应由违约方承担，且农行武清支行在庭审中提交了相关委托合同及增值税发票，于法有据，本院予以支持；关于农行武清支行请求就本案抵押房屋优先受偿的问题，符合相关法律规定，本院予以支持；关于农行武清支行请求张伟对上述债务承担共同还款责任，因张伟已在同意书中确认为夫妻共同债务，故应认定本案债务系贾凤霞、张伟夫妻共同债务，对农行武清支行上述请求，本院亦予以支持。综上所述，贾凤霞、张伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，故依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行与被告贾凤霞于2010年12月17日签订的《个人购房担保借款合同》项下的贷款提前到期；二、被告贾凤霞于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行借款本金165258.93元，利息、罚息、复利2509.09元（截至2020年3月25日），合计167768.02元；三、被告贾凤霞给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行自2020年3月26日起至实际给付之日的利息、罚息及复利（按借款合同约定标准计算）；四、被告贾凤霞于本判决生效之日起五日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行律师费12000元；五、被告张伟对以上款项承担共同清偿责任；六、原告中国农业银行股份有限公司天津武清支行对坐落于天津市武清区××镇××路××号××号房屋以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3656元、保全费1359元，合计5015元，由被告贾凤霞、被告张伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孙 刚审 判 员  石瑞廷人民陪审员  孔祥山二〇二〇年九月二十八日书 记 员  张 娜附所依法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。