河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初2138号原告：程喜乐，男，汉族，1990年5月30日生，住河南省洛宁县。委托诉讼代理人：闫佐明，河南律桓律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王东东，河南律桓律师事务所实习律师，一般代理。被告：洛阳房尚房地产经纪有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区洛宜路与宇文凯街交叉口龙海林溪8-103。法定代表人：冯利杰。被告：冯利杰，女，汉族，1987年10月11日生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：卢俊，男，汉族，1990年9月15日生，住河南省洛阳市涧西区。原告程喜乐诉被告洛阳房尚房地产经纪有限公司(以下简称房尚公司)、冯利杰、卢俊委托合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程喜乐及其委托诉讼代理人闫佐明、王东东到庭参加了诉讼，被告房尚公司、冯利杰、卢俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。程喜乐向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告房尚公司签订的两份《房屋委托购买协议》；2、依法判令被告房尚公司返还原告向其支付的定金5万元；3、依法判令被告房尚公司返还原告向其支付的房屋评估费共计4000元；4、依法判令被告房尚公司向原告赔偿20万元赔偿金；5、依法判令被告冯利杰对上述第2、3、4项诉求承担连带赔偿责任；6、依法判令被告冯利杰、卢俊在被告房尚公司被执行时，在人民法院穷尽执行措施无财产可供执行已具备破产原因，但不申请破产时对上述第2、3、4项诉求在各自未出资范围内承担补充赔偿责任；7、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2018年11月4日，原告与被告房尚公司签订《房屋委托购买协议》一份，约定原告委托被告房尚公司在2018年11月20日前，以120万元的价格购买位于洛阳市洛龙区××小区××室房屋。同日，原告通过其姐姐程乐乐支付宝向被告房尚公司法定代表人冯利杰支付宝账户上转账支付5万元，被告房尚公司向原告出具相应数额的定金收据。2019年1月3日为购买涉案房屋，原告依被告房尚公司要求向被告房尚公司法定代表人冯利杰支付宝账户上转账支付房屋评估费4000元。2019年4月25日为购买涉案房屋，原告向被告房尚公司法定代表人冯利杰支付宝账户上转账支付3万元款项。2019年4月26日，原告向被告房尚公司法定代表人冯利杰支付宝账户上转账支付1万元款项。至此为购买涉案房屋，原告共计向被告房尚公司支付9.4万元款项。同日，原告与被告房尚公司补充签订《房屋委托购买协议》一份，将原《房屋委托购买协议》中购房期限由2018年11月20日改为2019年9月26日，并特别约定：“甲乙双方友好协商若乙方未在约定时间内完成交易，乙方自愿双倍赔偿甲方所交纳的钱款”。2019年10月21日被告房尚公司法定代表人冯利杰称将向涉案房屋房东索赔，并承诺除返还5万元定金外另向原告赔偿20万。2019年12月8日被告房尚公司法定代表人冯利杰称可先向原告支付8万元，但实际并未支付。2020年1月1日被告房尚公司法定代表人冯利杰称一周内付款，赔偿金年前付，但亦未兑现。后又多次承诺向原告付款但均未兑现。被告房尚公司共有两名股东，分别为卢俊及冯利杰，均为认缴出资；其中卢俊认缴出资数额为25.5万，认缴出资时间为2027年4月1日；冯利杰认缴出资数额为24.5万，认缴出资时间为2027年4月1日。原告认为被告房尚公司未依合同约定为原告购买涉案房屋，已构成根本违约，其应当依据其承诺返还原告5万元定金并另向原告赔偿20万赔偿金；被告房尚公司法定代表人冯利杰作为公司股东滥用公司的独立人格和有限责任，以私人账户收取公司款项，且未实际交付至公司账户，存在个人与公司财产混同的情形，导致公司人格形骸化，丧失独立人格，其应当对被告房尚公司的债务承担连带赔偿责任；被告房尚公司两名股东均为认缴出资，现虽未届至出资期限，但根据《九民会议纪要》第6条相关解释，其应在房尚公司被执行时，在人民法院穷尽执行措施无财产可供执行已具备破产原因，但不申请破产时对房尚公司的债务在其未出资范围内承担相应补充赔偿责任。同时三被告应共同承担原告为此支出的案件受理费、保全费等全部诉讼费用。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法查明事实，判如所请。房尚公司、冯利杰、卢俊未提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2018年11月4日，原告（委托方、甲方）与被告房尚公司（受托方、乙方）签订《房屋委托购买协议》，协议主要约定：经乙方介绍甲方对坐落在洛龙区龙海林溪小区的5-1-2502室房屋已做充分了解并实地看房且核实无误，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋，现委托乙方向房屋业主提出如下签约条件：本人确认以下条件为准，1、建筑面积143.48平方米，2、本人愿意以人民币120万元购买该房屋，3、付款方式为商业按揭贷款，乙方已告知甲方所需条件及相关材料。甲方于2018年11月4日向乙方交付认购诚意金人民币5万元。甲方委托乙方以不高于委托价格向该房屋所有权人购买该房屋，乙方承诺在乙方的所有客户中，甲方具有同等条件下的有限购买权。一旦业主同意该房屋售价为人民币120万元或低于这个金额，并同意上述第二条规定的各项条件，本人即确认成交，则甲方交付的认购诚意金扣除中介服务费后余款直接冲抵同价值的房款。乙方在2018年11月20日之前未能与该房屋业主就以上条件达成协议并取得业主承诺，乙方将甲方缴纳的认购诚意金如数退还甲方，双方互不承担任何责任，乙方在上述期限内取得符合条件的业主同意，甲方承诺于业主同意之日起三天内签署《房屋买卖居间合同》。否则视为甲方毁约不买。该协议还对其他事项进行了约定。原告程喜乐在甲方签章处签名按手印，被告房尚公司在乙方处加盖公章，被告冯利杰在乙方签约店东处签名。2019年4月26日，原告（委托方、甲方）与被告房尚公司（受托方、乙方）再次签订《房屋委托购买协议》，将2018年11月4日签订的《房屋委托购买协议》中约定的购房交易期限由2018年11月20日改为2019年9月26日，并在协议第七条其它事宜中增加约定：“甲乙双方友好协商若乙方未在约定时间内完成交易，乙方自愿双倍赔偿甲方所交纳的钱款”。庭审中，原告提交支付宝账单详情截图一张，显示付款方式：中国邮政储蓄银行(9733)，创建时间2018-11-0416:19，拟证明2018年11月4日，该支付宝账户通过尾号为9733的中国邮政储蓄银行卡向被告冯利杰账户转账5万元。原告提交日期为2018年11月4日的收据一张，载明今收到程喜乐房款定金人民币伍万元，被告冯利杰在收款人处签名，被告房尚公司在收款单位处加盖公章。原告提交其与被告冯利杰的微信聊天记录截图，显示原告通过微信于2019年1月3日向被告冯利杰转账4000元（庭审中原告称该4000元系被告冯利杰让其支付的房屋评估费），于2019年4月25日向被告冯利杰转账3万元（原告自认该款被告冯利杰已经偿还），于2019年4月26日向被告冯利杰转账1万元（原告自认该款被告冯利杰已经偿还）。原告提交被告房尚公司股东会决议及私营企业基本注册信息查询单各一份，显示被告房尚公司目前共有两名股东即被告冯利杰、卢俊，该二人均为认缴出资；其中被告冯利杰认缴出资数额为24.5万，认缴出资时间为2027年4月1日，被告卢俊认缴出资数额为25.5万，认缴出资时间为2027年4月1日。被告冯利杰任尚房公司执行董事兼经理，同时担任法定代表人，被告卢俊任公司监事。本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原告与被告房尚公司分别于2018年11月4日、2019年4月25日两次签订《房屋委托购买协议》，2019年4月25日签订的《房屋委托购买协议》实质上是对2018年11月4日协议个别条款的修改，即将购房交易期限由2018年11月20日改为2019年9月26日，并增加了“甲乙双方友好协商若乙方未在约定时间内完成该交易，乙方自愿双倍赔偿甲方所交纳的钱款”的违约条款。原告与被告房尚公司两次签订的《房屋委托购买协议》均系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。协议签订后，被告房尚公司在约定的购房期限届满后仍未与涉案房屋业主达成协议并取得该业主承诺，致使原告购买涉案房产的目的不能实现，原告现要求解除与被告房尚公司签订的两份《房屋委托购买协议》，符合相关法律规定，本院予以支持。原告于2018年11月4日向被告房尚公司支付5万元认购诚意金（定金），于2019年1月3日向其支付4000元房屋评估费，本院认为合同解除后，根据已经履行的情况，当事人可以要求恢复原状，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告房尚公司返还其已支付的5.4万元的诉求，本院予以支持。关于原告诉求的赔偿金20万元，因其提供的证据不足以支持其主张，故对其此项诉求本院不予支持。但原告与被告房尚公司在2019年4月25日签订的《房屋委托购买协议》中约定“甲乙双方友好协商若乙方未在约定时间内完成该交易，乙方自愿双倍赔偿甲方所交纳的钱款”，原告在协议签订后共向被告房尚公司支付9.4万元，庭审中原告自认被告冯利杰已偿还4万元，目前被告房尚公司还欠原告5.4万元。因被告房尚公司未按照协议约定履行义务，致使原告合同目的无法实现。根据协议约定被告房尚公司应当双倍赔偿原告所交纳的钱款，即在返还原告认购诚意金5万元和房屋评估费4000元后，仍需赔偿原告5.4万元。关于被告冯利杰是否应当对被告房尚公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。庭审中，原告提交的支付宝账单详情截图以及与被告冯利杰的微信聊天记录截图，均显示原告将钱款直接打入被告冯利杰的个人账户而非被告房尚公司的公司账户。被告冯利杰作为被告房尚公司的股东，以个人账户收取原告向被告房尚公司缴纳的款项，造成房尚公司财产与其个人财产混同。故本院认为被告冯利杰应当对被告房尚公司的上述债务承担连带清偿责任。对于原告的其他诉讼，因证据不足本院不支持。被告房尚公司、冯利杰、卢俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应承担于己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告程喜乐与被告洛阳房尚房地产经纪有限公司于2018年11月4日和2019年4月26日签订的两份《房屋委托购买协议》；二、被告洛阳房尚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程喜乐认购诚意金（定金）5万元；三、被告洛阳房尚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程喜乐房屋评估费4000元；四、被告洛阳房尚房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告程喜乐5.4万元；五、被告冯利杰对被告洛阳房尚房地产经纪有限公司上述二、三、四项付款义务承担连带清偿责任；六、驳回原告程喜乐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2555元，保全费1790元，共计4345元，由原告程喜乐负担2498元，被告洛阳房尚房地产经纪有限公司、被告冯利杰共同负担1847元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  常鹏翼二〇二〇年五月二十六日书记员  李亚乐