安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0522民初343号 原告：南京峰度天下房地产咨询有限公司，住所地南京市建邺区创智路**瑞泰大厦****，统一社会信用代码91320105MA1TE3L62R。 法定代表人：丁波，公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾祎，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑冰洁，北京市盈科（常州）律师事务所律师。 被告：含山县宇鑫房地产开发有限公司，住，住所地安徽省含山县新华书店**峰路十字街口），统一社会信用代码91340522MA2NC3JT33。 法定代表人：闻兵，公司执行董事。 原告南京峰度天下房地产咨询有限公司（以下简称峰度天下房地产咨询公司）与被告含山县宇鑫房地产开发有限公司（宇鑫房地产开发公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年02月24日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。峰度天下房地产咨询公司的委托诉讼代理人曾祎、郑冰洁到庭参加诉讼，宇鑫房地产开发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 峰度天下房地产咨询公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金共计826754.48元，并承担相应逾期利息（按2%月利率，从2019年11月1日起至实际还清之日止）；2、被告退还原告营销费用100万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月1日，原告与被告签订了《宇鑫．迎宾首府全案营销代理服务合同》，约定由原告对迎宾首府项目进行独家全案营销代理，服务期间自合同签订之日起至2019年10月31日。截止至今，原告应得佣金共计826754.48元。另根据合同约定，被告逾期支付销售佣金，按2%月利率向原告支付利息，至被告付清所欠佣金为止。2019年7月10日，原告为被告垫付了营销费用100万元。现服务合同到期终止，被告须退还上述营销费用。 综上所述，提起诉讼，恳请依法判决，维护原告的合法利益。 宇鑫房地产开发公司未答辩。 峰度天下房地产咨询公司围绕诉请向法庭提交的证据有：1、《宇鑫．迎宾首府全案营销代理服务合同》，证明被告委托原告进行营销代理的事实。2、峰度期间销售情况统计表（一）、峰度期间销售情况统计表（二），证明被告已签字确认原告截止至2019年10月12日的销售业绩。3、商品房认购书（刘小琴、郎宇露、宣俭政、汪德平），证明原告于2019年10月12日后新增的4户销售业绩。4、微信聊天记录（原告营销总监王安春与被告公司股东及营销对接人袁延光）、峰度代理成交明细，证明原告向被告提出佣金核算。5、付款回单，证明原告向被告支付100万营销费用。 宇鑫房地产开发公司未到庭质证，亦未依法提交证据，上述证据经当庭举证，本院经审核，认证如下：原告的证据1、2、3，与本案具有关联性，证据形式、来源合法，具有真实性，予以认定；证据4中的微信聊天记录与本案具有关联性，证据形式、来源合法，具有真实性，予以认定，证据4中的峰度代理成交明细系原告方单方制作，与原告方证据2、3有部分不一致，不一致部分不予认定；证据5，系复印件，未能提交原件核实，真实性难以确认，不予认定。 根据认定证据证明的事实及当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，宇鑫房地产开发公司为甲方，峰度天下房地产咨询公司为乙方，就甲方开发的迎宾首府项目委托乙方全案营销代理事宜，签订了《宇鑫．迎宾首府全案营销代理服务合同》，约定主要内容为： 第一条委托事项、委托期限、代理房源 1、委托事项。乙方独家全案营销代理服务具体包括：房地产市场调研、竞品研究、客户研究、产品研究、营销策划、平面设计、广告宣传、营销推广、销售代理等服务项目。 2、委托期限。甲方委托乙方全案营销代理，自本合同签订之日起，至2019年10月31日止。 第五条营销保证金及使用 1、本合同签订次日，乙方一次性将100万元营销保证金汇入甲乙双方共同开设的监管账户。2、上述100万元营销保证金，专门用于乙方在委托期内为本项目垫付的营销推广费用。3、动用上述100万元营销保证金，甲乙双方必须坚持下列原则：（1）严格执行双方审定的营销推广费用预算（详见“附件六：迎宾首府营销推广费用预算”）；（2）双方共同审批每笔费用开支。 第六条营销推广费用预算额度、使用范围及支付 1、委托期内，乙方完成保底销售目标120套，甲方同意按总额100万元核定营销推广费用。2、营销推广费用的使用范围包括：广告宣传费、营销活动费、物料费、礼品费、渠道带访奖、二手房中介业务招待费及其它支出。3、委托期内，乙方完成保底销售目标70%，向甲方提供合规、合法的税务发票五日内（下同），甲方付70万元营销推广费用给乙方；乙方完成保底销售目标80%，甲方付80万元给乙方；乙方完成保底销售目标90%，甲方付90万元给乙方；乙方完成保底销售目标100%，乙方付100万元给乙方。 第八条销售保底数 委托期内，乙方的销售保底数为120套。 第十条乙方销售业绩界定及甲方员工销售 1、购房户同甲方签订规范性《商品房买卖合同》，交齐购房首付款，视为乙方完成销售（按揭贷款和公积金贷款客户须办结贷款审批手续，才能视为乙方完成销售），计入乙方销售业绩。2、购房户交齐首付款，在10月31日后同甲方办理《商品房买卖合同》的网签和按揭贷款手续，延期不超过5日（即不超过11月5日），且不更改购房者姓名，可视为乙方完成销售，计入乙方销售业绩。但此类购房情形的比例，不得超过保底销售目标的20%。3、甲方可保留不超过160个本合同签订前的客户资源（详见“附件七：甲方保留的客户资源名单”），甲方员工也可参与销售。甲方保留的客户资源预售成交和甲方员工首次带访（报备）预售成交，成交总套数在40套（含40套）以内，不作为乙方的销售业绩，但可按本合同第十一条2款约定支付乙方销售佣金。成交总数超过40套部分，计入乙方销售业绩，按本合同第十一条1款约定支付乙方销售佣金。 甲方保留的客户资源和甲方员工首次带访（报备），仅限于名单上两代以内的直系亲属。甲方及甲方员工有权选择乙方内场人员（包括销售经理）洽谈、跟踪、维护。 第十一条乙方销售佣金的计算标准 1、销售佣金计算标准一：50套（含50套）内，按销售总额4%计算（含税，下同）；51-100套（含100套），按销售总额5%计算；101-150套（含150套），按销售总额6%计算；151-200套（含200套），按销售总额7%计算。2、销售佣金计算标准二：甲方保留的不超过160个客户资源预售成交和甲方员工首次带访（报备）预售成交，前40套按每套12000元计算佣金。超过40套部分，视为正常接待客户，计入乙方正常销售业绩，佣金按“销售佣金计算标准一”正常计算佣金。 第十二条佣金结算与支付 甲方取得部分楼盘的“商品房预售许可证”后，每月应同乙方结算一次销售佣金（按已完成销售套数和实际到账金额结算）。每次月一日，乙方将上月“销售佣金结算单”报给甲方，甲方收到结算单后三日内予以确认。确认后五日内，乙方开具（一般纳税人）增值税专用发票给甲方，甲方将应支付的销售佣金转入乙方指定账户。甲方逾期支付销售佣金，按2%月利率向乙方支付利息，至甲方付清所欠乙方佣金时止。按揭及公积金贷款的预售成交，如果客户已签订【银行借款合同】或【公积金借款合同】，且补齐所有贷款资料，满60天后，无论银行或公积金中心放款与否，代理费均以合同成交金额全额补结算给乙方。 第十三条甲乙双方应支付并承担的费用。 1、甲方应支付并承担的费用 甲方除支付乙方销售佣金和乙方完成保底销售目标（120套）70%及以上后应支付的营销推广费用外，还应支付并承担下列费用：（1）销售案场（样板房）水电费、电话费、宽带费、办公费。（2）甲方派驻销售案场的人员工资及费用。（3）甲方临时聘用的保安、保洁人员的工资及费用。（4）其他应由甲方支付并承担的费用。 2、乙方应支付并承担的费用（1）乙方参与迎宾首府项目营销工作的所有人员（包括行管人员、营销策划人员、内场销售人员、外场渠道人员及其他人员）工资、销售提成、奖金、福利、“五险一金”支出及其它相关费用。（2）二手房中介、全民经纪人、购房客户的佣金和其他销售关系人（不含甲方留用的客户资源成交和甲方员工首次带访成交）的佣金，由乙方直接支付给对方。（3）乙方所有人员的交通费、住宿费。（4）其他应由乙方支付并承担的费用。 第十八条退房处理 1、领取预售许可证后的房屋预售，原则上一律不予退房（法院判决退房除外）。2、法律范围内允许退房的，属甲方原因，甲方按本合同约定支付乙方佣金；属乙方原因；取消销售佣金。退房客户原则上定金不予退还，被没收的定金，甲乙双方各获得定金的50%（如：没收定金2万元，甲乙方双方各获得1万元）。 第二十条合同终止 1、乙方在本合同约定期限内，未完成销售保底数，甲方有权单方面终止合同，且不承担违约责任。2、甲方不能在本合同约定的期限内支付销售佣金，逾期达一个月，乙方有权单方面终止合同，且不承担违约责任。甲方所欠乙方销售佣金及逾期利息，必须在双方约定时间内偿付。 第二十一条违约责任 除本合同第二十条第1、2款所述情形外，任何一方单方面终止合同，均视为违约，并承担违约责任，应向另一方偿付违约金50万元。 第二十四条为共同把迎宾首府项目的营销工作做好，甲方委派公司股东之一的袁延光为销售联系人，与乙方联系对接。 合同签订后，峰度天下房地产咨询公司按约履行合同，2019年10月12日，峰度天下房地产咨询公司对其2019年7月1日-10月10日期间销售情况进行统计，制作峰度期间销售情况统计表（一）、（二），宇鑫房地产开发公司营销总监李孝然签名确认。统计表（一）为峰度天下房地产咨询公司销售共18套，统计表（二）为宇鑫房地产开发公司保留客户资源预售17套。2019年10月23日，郎宇露与宇鑫房地产开发公司签订商品房认购书，认购房屋总价909544元，合同总价877000元；2019年10月24日，宣俭政与宇鑫房地产开发公司签订商品房认购书，认购房屋总价889955元，合同总价850000元；2019年10月25日，刘小琴与宇鑫房地产开发公司签订商品房认购书，认购房屋总价865009元，合同总价830000元；2019年10月23日，汪德平与宇鑫房地产开发公司签订商品房认购书，认购房屋总价910437元，2019年11月2日签约总价为877000元。刘小琴、汪德平、朗宇露为峰度天下房地产咨询公司销售客户，宣俭政为宇鑫房地产开发公司保留客户资源销售客户。 2019年10月29日，峰度天下房地产咨询公司将制作的成交明细和佣金核算结果通过微信发送给宇鑫房地产开发公司股东及销售联系人袁延光，宇鑫房地产开发公司至今未予答复，佣金亦未给付。 2020年8月10日，法院对原告方的证据2统计表（一）第15、16户和统计表（二）中第12、13、14、15、16、17户已认购及证据3中刘小琴、汪德平、朗宇露、宣俭政4户是否网签及网签时间前往含山县住建局核实查询，查询结果为：统计表（一）中第15、16户即佘云翠/程琳和贾大勇两户未网签，统计表（二）中第12户即娄立群户未网签，第13、14、15、16、17户均已网签，刘小琴户于2019年11月6日网签，汪德平户于2019年11月2日网签，朗宇露户于2019年11月14日网签，宣俭政户于2019年10月25日网签。另统计表（一）中第17、18两户即黄红梅、蔡会明/朱彩虹两户峰度天下房地产咨询公司在诉请中未将此两户纳入计算。 本院认为，宇鑫房地产开发公司与峰度天下房地产咨询公司签订的《宇鑫．迎宾首府全案营销代理服务合同》，系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行。 根据双方签订的合同第十条第1、2款规定，峰度天下房地产咨询公司第销售业绩为统计表（一）中的第1-14户，加上汪德平户，共计15套，销售总额为11992750元，刘小琴、朗宇露两户网签时间均超过11月5日即合同第十条第2款规定的时间，依约不能计入峰度天下房地产咨询公司的销售业绩，依据双方签订的合同第十一条第1款规定，峰度天下房地产咨询公司的销售佣金为479710元（11992750元×4%）。根据双方签订的合同第十条第3款规定，宇鑫房地产开发公司保留客户资源预售成交的有17套【统计表（二）中除第12户即娄立群户未网签成交外，共计16套，再加上宣俭政户】，依据合同第十一条第2款规定，该部分应按每套12000元计入峰度天下房地产咨询公司佣金，合计佣金204000元。以上佣金总计为683710元。 合同第十二条规定，乙方将上月“销售佣金结算单”报给甲方，甲方收到结算单后三日内予以确认。确认后五日内，乙方开具（一般纳税人）增值税专用发票给甲方，甲方将应支付的销售佣金转入乙方指定账户。甲方逾期支付销售佣金，按2%月利率向乙方支付利息，至甲方付清所欠乙方佣金时止。峰度天下房地产咨询公司已于2019年10月29日将制作的成交明细和佣金核算结果报给宇鑫房地产开发公司，宇鑫房地产开发公司应于三日内确认，确认后五日内即2019年11月6日前将应支付的销售佣金支付给峰度天下房地产咨询公司，逾期应按2%月利率支付利息。宇鑫房地产开发公司至今未答复和支付佣金，已构成违约，依约应承担逾期付款利息，利息以应付销售佣金683710元为基数，自2019年11月7日起按月利率2%计付至实际给付之日止。 峰度天下房地产咨询公司主张宇鑫房地产开发公司退还营销费用100万元，未能提交充足证据予以证实，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告含山县宇鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告南京峰度天下房地产咨询有限公司销售佣金683710元及逾期付款利息（以683710元为基数，自2019年11月7日起按月利率2%计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告南京峰度天下房地产咨询有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21240元，诉讼保全费5000元，合计26240元，由原告南京峰度天下房地产咨询有限公司负担14350元，被告含山县宇鑫房地产开发有限公司11890元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  王义来 人民陪审员  刘爱红 人民陪审员  卫 薇 二〇二〇年八月十七日 书 记 员  张悦晗 附：峰度期间销售情况统计表（一）、（二）。