广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7722号原告：梁伟，男，1952年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码440************011。委托诉讼代理人：黄绍仁，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭振恩，广东龙浩律师事务所律师。被告：王锋，男，1970年10月2日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区****************，公民身份号码432************695。委托诉讼代理人：林志坚，男。原告梁伟与被告王锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谭振恩、被告的委托诉讼代理人林志坚到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即腾还承租房屋及缴清水电费用，将房屋内的一切设施（含空调、热水器等）交付给原告，并按每月4300元的标准支付自2020年4月1日起至实际腾还之日止的使用费；3.被告支付2020年2、3月租金的滞纳金563.3元（以拖欠的租金为本金，按日千分之一的标准自当月6日起至2020年4月8日止）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2014年7月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将座落于叠南洙泗村新区97号的物业出租给被告作出租使用，租期自2014年8月5日至2020年8月5日止，租金每月4300元于当月5日前交清，合同还对违约责任等事项进行了约定。合同签订后，原告即依约将房屋等交付给被告使用，但被告在正常收取次承租人租金的情况下，2020年2月5日起一直拖欠租金，至2020年3月11日，已拖欠租金共计8600元。但经原告多次催收，被告拒绝支付，被告已严重违约，应承担相应违约责任。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。原告起诉后，被告在2020年4月8日向原告补缴了2020年2、3月份的租金。被告辩称，被告在2020年4月29日已经通知原告到涉讼房屋收取2020年4月的租金，但原告没有来。合同没有约定不续签合同，房屋内被告所设置的设施归原告所有。被告不同意解除合同，要求继续使用至合同期满。诉讼中，原告举证如下：1.原被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.房屋租赁合同原件1份，3.南海县建设用地许可证原件3份，4.户口本原件1份，5.说明原件2张（麦结女、梁洪钧）、麦结女、梁洪钧身份证复印件2张，6.地址证明原件1份，证据2-6用以证明原被告之间租赁合同合法有效，被告应依约并履行缴交租金的义务；7.微信聊天记录打印件2份[原告与A-温馨公寓（王佳兵）、A-温馨公寓（王佳兵）与次承租人]，8.光盘1个，证据7-8用以证明被告在正常收取次承租人的租金情况下，以未续租为由拒不缴纳租金，且逾期已超10天，原告依约有权收回物业，解除合同；9.微信聊天记录1份（原告与被告，有手机原本核对），用以证明被告继续以未续签合同为由拒不缴纳租金。被告没有提供证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月31日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将坐落在叠南洙泗村新区97号之物业出租给乙方作出租使用，租赁期限从2014年8月5日起至2020年8月5日止；每月租金4300元，每个月5日前交清，逾期甲方有权按月租金的1‰每日加收滞纳金，逾期十日则甲方有权收回此物业，保证金不予退回乙方；乙方向甲方交付履约保证金10000元，合同期满，在乙方交清租赁期间所有应交费用后，甲方应将保证金无息退还给乙方；在租赁期间，乙方应负责按时交纳管理费、水电费、电视天线费、煤气费等所有费用，否则甲方有权从保证金里扣除；合同期间，如乙方中途退租，甲方将按金全部没收，由其造成的损失一切由乙方赔偿，乙方的一切装修不作补偿；甲方亦不能中途终止合同，甲方应赔偿乙方的装修费用并退还按金；乙方合同期满迁出时需将上述单位的一切设施（含空调、热水器等）交还甲方，该设施按2019年8月5日双方共同确认为准，直至合同期满未经双方同意，不能拆除，否则没收按金；等等。原告与麦结女系夫妻关系，原告与梁洪钧系父子关系。1992年9月3日，梁洪均取得《南海县建设用地许可证》（NO.199217105），土地位于桂城镇叠南管理区洙泗村A30，用地面积65平方米。1998年9月7日，麦结女取得《南海市建设用地许可证》（NO.南国[1998特]010124号），土地位于桂城叠南洙泗村A30，用地面积60.25平方米；原告取得《南海市建设用地许可证》（NO.南国[1998特]010125号），土地位于桂城叠南洙泗村A30，用地面积60平方米。2020年4月24日，佛山市南海区桂城街叠南社区*民委员会出具《地址证明》，证明上述三份建设用地许可证对应的土地现规范地址为佛山市南海区桂城街叠南社区叠南新区*****。原告与被告的微信聊天记录有：2020年5月29日，被告“老板，今天是5月29号了，房租我交到了3月底，到现在是4月5月两个月没交，继签合同如果没有商量，你就算一下，到8月5号总共要给多少房租给你，你给我的也要算一下，你没商量的话，我就也没有免费的房给你休息，你算好了，抵扣押金后还要给你多少，拖欠房租你要收滞纳金也可以，总共还要给多少，算好了就来拿钱吧”。诉讼中，原、被告一致确认：被告向原告支付了10000元保证金。原告陈述：租金周期为自然月，被告支付租金至2020年3月31日；同意次承租人按现状继续使用涉讼租赁物，次承租人未缴交的租金应直接向原告缴交，次承租人缴交给被告的押金由其自行向被告主张；水电费用是被告直接向供水、供电部门缴纳的，不清楚其有无欠费，无法明确水电费数额。被告陈述：租金周期为上月5日至下月4日，被告支付租金至2020年4月4日；被告直接向供水、供电部门缴费，没有欠费；涉讼房屋内尚有几个次承租人居住。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案为租赁合同纠纷，租赁标的物为房屋，原告提交的《南海县建设用地许可证》《南海市建设用地许可证》仅为土地使用许可手续，当事人均未能提供合法有效证据证明租赁房屋办理了合法规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，原、被告于2014年7月31日签订的《房屋租赁合同》为无效合同。合同无效，自始无效，不存在解除的问题，原告诉请解除涉讼合同，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应予返还。原告诉请被告返还涉讼房屋，本院予以支持。涉讼合同虽然无效，但原、被告约定合同期满后涉讼房屋的一切设施（含空调、热水器等）交还原告，是双方的真实意思表示，本院予以确认。但鉴于被告返还涉讼房屋时房屋设施是否存在尚不确定，本院确定原告按被告返还时的房屋状态收回。被告返还的房屋设施不符合双方约定给原告造成损失的，原告可另行主张被告赔偿；被告交还涉讼房屋时未向供水、供电部门缴清水电费造成原告垫付的，原告可另行向被告主张。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，虽然涉讼合同无效，但被告在实际控制使用涉讼租赁物期间仍应参照约定标准向原告支付使用费。原告主张被告支付使用费至2020年3月31日，被告在与原告的微信中亦确认支付使用费至2020年3月底，被告辩称其已支付至2020年4月4日，但被告未举证证实，本院对被告的抗辩意见不予采纳。因此，被告应支付自2020年4月1日起至实际返还涉讼房屋之日止按4300元/月的标准计算的占有使用费予原告。涉讼合同无效，被告也应参照涉讼合同约定时间向原告支付使用费，逾期给原告造成利息损失，本院酌情确定被告按年利率6%的标准计算利息予原告。原告确认被告在2020年4月8日支付2020年2月及3月的使用费，故被告应支付2020年2月使用费的利息44.53元（4300元×63天×6%÷365天）、2020年3月使用费的利息24.03元（4300元×34天×6%÷365天），合计68.56元予原告。原告诉请的滞纳金超出核定的利息部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王锋应于本判决发生法律效力之日起十日内返还与原告梁伟于2014年7月31日签订的《房屋租赁合同》项下位于佛山市南海区桂城街道叠南洙泗村新区***的房屋予原告梁伟；二、被告王锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年4月1日起至实际返还上述第一项的房屋之日止按4300元/月的标准计算的占有使用费予原告梁伟；三、被告王锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息68.56元予原告梁伟；四、驳回原告梁伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费230元，减半收取计115元，财产保全费107.76元，合计222.76元（原告已预交3081.08元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告已预交的诉讼费2858.32元，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年八月十七日书记员  余宝儿