上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初15582号原告：上海共同国际贸易有限公司,住所地上海市浦东新区上丰路**。法定代表人：黄立伟，董事长。委托诉讼代理人：张由，上海市万达律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛公庆，上海市万达律师事务所律师。被告：智久机器人有限公司，住，住所地山东省烟台市/div>法定代表人：王国玉。原告上海共同国际贸易有限公司(以下简称共同国际贸易公司)诉被告智久机器人有限公司(以下简称智久公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告共同国际贸易公司的法定代表人黄立伟及其委托诉讼代理人张由、牛公庆到庭参加诉讼。被告智久公司经本院依法公告传唤，无理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告共同国际贸易公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《上海市厂房租赁合同》于2020年8月3日(起诉状送达之日)解除；2、判令被告自上海市浦东新区上丰路XXX号房屋中迁出，将上述房屋返还给原告；3、判令被告支付房屋租金：按照每月租金人民币(以下币种同)99,182.67元的标准，自2019年9月19日起计算至2020年8月3日止；4、判令被告支付房屋使用费：按照每月99,182.67元的标准，自2020年8月4日起计算至被告实际返还房屋之日止；5、判令被告支付管理费：按照每月2,500元的标准计算，自2019年9月19日起计算至被告实际返还房屋之日止；6、判令被告支付解约违约金198,365元；7、判令被告支付律师费40,571元；8、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月4日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市厂房租赁合同》,约定乙方向甲方承租系争厂房,月租金为99,182.67元,月管理费为2,500元,租金及管理费每三个月交付一次,金额为305,048.01元。如果乙方逾期支付的,经甲方书面催缴后三个工作日内仍不予支付的,则每逾期一日,乙方除支付租金之外,还需按日租金的1%支付违约金。合同第十条第二项还约定,经甲方书面催缴后,乙方逾期不支付租金累计超过十五天的,甲方可通知乙方解除本合同，违约方应按月租金的两倍支付违约金,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。被告自2019年9月19日起的租金未再支付，原告多次催讨未果，故诉至法院，要求判如所请。被告智久公司未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市厂房租赁合同》，其中约定甲方将上海市浦东新区上丰路XXX号厂房出租给乙方使用，建筑面积为2038平方米；租赁日期自2018年12月19日起至2023年12月18日止，租赁期限为5年，免租期自2018年12月12日起至2018年12月18日止；厂房每日每平方米租金为1.6元，月租金计99,182.67元；乙方每月交甲方2,500元的管理费；乙方在每三个月前收到甲方开具的房屋租赁增值税专用发票后五个工作日内向甲方支付三个月租金及管理费共计305,048.01元，若乙方逾期支付的，经甲方书面催缴后三个工作日内仍不予支付的，则每逾期一日，乙方除了支付租金之外，还需按日租金的1%支付违约金；乙方向甲方支付1个月的押金，租赁关系终止时，租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分应在15个作日内无息归还。合同第10-2条约定，甲、乙双方同意,有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同，违反合同的一方,应向另一方按月租金的两倍支付违约金;给另一方造成损失包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等,支付的违约金不足抵付损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(五)经甲方书面催缴后,乙方逾期不支付租金累计超过十五天的。2020年2月24日，原告向被告发出《房租催款函》，要求被告支付2019年9月19日至2019年12月18日的租金及违约金。2020年3月，原告诉至本院，要求判如所请，并支付律师费40,571元。审理中，原告确认被告支付押金99,182.67元，在本案中一并处理，用于抵扣被告欠付的费用。本院认为，原、被告签订的《上海市厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告作为承租人，未按约履行支付租金的义务，显属违约，应当承担相应的违约责任。关于合同解除的时间，原告主张合同于起诉状送达之日即2020年8月3日解除，并无不当，本院予以支持。合同解除后，被告应当自系争房屋内迁出，将房屋返还给原告，并结清各项欠付费用。关于2019年9月19日至2020年8月3日租金，按照合同约定的标准，计算为1,043,999.50元。关于房屋使用费，原告主张参照租金标准计算，并无不当，本院予以支持。关于管理费，符合合同约定，本院予以支持。关于解约违约金及律师费，依约有据，且金额尚属合理，本院予以支持。关于押金，原告主张用以抵扣被告欠付费用，并无不当，本院予以支持。被告智久公司经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告上海共同国际贸易有限公司与被告智久机器人有限公司签订的《上海市厂房租赁合同》于2020年8月3日解除；二、被告智久机器人有限公司于本判决生效之日起十日内自上海市浦东新区上丰路XXX号房屋中迁出，将上述房屋返还给原告上海共同国际贸易有限公司；三、被告智久机器人有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海共同国际贸易有限公司2019年9月19日起至2020年8月3日止的租金1,043,999.50元(被告支付押金99,182.67元予以抵扣，尚需支付944,816.83元)；四、被告智久机器人有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海共同国际贸易有限公司房屋占有使用费：按照每月99,182.67元的标准，自2020年8月4日起计算至被告智久机器人有限公司实际返还房屋之日止；五、被告智久机器人有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海共同国际贸易有限公司管理费：按照每月2,500元的标准，自2019年9月19日起计算至被告智久机器人有限公司实际返还房屋之日止；六、被告智久机器人有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海共同国际贸易有限公司解约违约金198,365元；七、被告智久机器人有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海共同国际贸易有限公司律师费40,571元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,320元，由被告智久机器人有限公司负担。公告费560元，由被告智久机器人有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇二〇年九月十四日书记员  蒋炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。