广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9072号原告：刘伟，男，1990年12月9日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区**********，公民身份号码362************016。委托诉讼代理人：刘源，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇东部工业园区******企绿色总部中心A区5幢，统一社会信用代码914**********527XL。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：周志华，男，公司员工。被告：根源投资有限公司，住所地北京市通州区******光机电一体化产业基地政府路2号，统一社会信用代码911************920。法定代表人：曾某2。原告刘伟与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称现代公司）、根源投资有限公司（以下简称根源公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序进行审理。被告现代公司在答辩期内提出管辖权异议，本院经审查后依法作出（2020）粤0605民初9070号民事裁定书，裁定驳回现代公司的管辖权异议申请，后现代公司不服提出上诉，佛山中院作出民事裁定书裁定予以驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议审查期间依法在审限中扣除。本院于2020年10月19日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人刘源及被告现代公司的委托诉讼代理人周志华到庭参加诉讼。被告根源公司经本院传票传唤无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1.现代公司立即向原告退还诚意金等共计347741元及资金占用期间的利息（以25000元为本金，自2017年10月30日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；以322741元为本金，自2018年1月2日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；以347741元为本金，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）；2.根源公司对现代公司的债务承担连带责任；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年10月31日，原告与现代公司签署了《中企绿色总部•麟府（二期）意向登记书》，约定：原告意向认购被告开发的佛山市南海区******3**企绿色总部中心B区9栋512房（以下简称涉案房屋）。2017年12月25日，原告签署了《中企绿色总部中心诚意登记须知》，认购涉案房屋，总建筑面积为136平方米，付款方式：按揭，总价为1613706元。前述登记书签订时，以上物业均已有第三方认购，因第三方原因与被告协商办理该物业《商品房买卖合同》解除及网签涂销手续，协商期间被告经第三方同意发布以上物业出售信息，待被告与第三方解除《商品房买卖合同》后另行出售予意向认购人；如被告30日内未能与前述第三方解除该物业的《商品房买卖合同》，登记人有权要求被告全额返还诚意金。原告签署前述《中企绿色总部•麟府（二期）意向登记书》及《中企绿色总部中心诚意登记须知》后，依约向现代公司支付了诚意金等共计347741元。但是现代公司一直未办理认购物业的《商品房买卖合同》解除及网签涂销手续，严重违反合同约定，原告有权要求现代公司返还全部诚意金等，并赔偿资金占用期间的利息。现代公司为一人有限责任公司，根源公司为现代公司的唯一股东，根据公司法规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立与股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，故原告依据《合同法》及《民事诉讼法》等法规的相关规定，向法院提起诉讼。被告辩称，现代公司确认与原告于2017年10月31日所签署的涉案房屋的《意向登记书》，是双方合意的有效合同。同时，现代公司于2014年12月10日取得佛山市住房和城乡建设管理局颁发关于涉案房屋的《广东省佛山市南海区商品房预售许可证》。据此，现代公司就涉案房屋的对外销售行为是符合法律法规的相关要求。二、现代公司确认收到原告共计支付涉案房屋的购房诚意金347741元。三、现代公司对于原告在诉状中第1项主张的资金占用期间的利息有异议。同时，该等主张并无合同和事实依据。首先，关于原告向现代公司支付涉案房屋的诚意金前，现代公司已经如实向原告告知该涉案房屋存在的瑕疵，即前一任买受人尚未解除网签手续。根据原告提交的《[中企绿色总部中心]诚意登记须知》第2条可见，作为完全民事行为能力人的原告在向现代公司支付涉案房屋的诚意金前，应当充分考虑可能出现的退款风险。其次，根据《[中企绿色总部中心]诚意登记须知》第5条的约定可见，如现代公司未能办理涉案房屋前述的网签手续的，原告可要求现代公司无息返还已支付诚意金的权利。另根据该须知的第4条也有倒置的约定，即原告未能在约定的时间内签订涉案房屋《认购书》的，现代公司也是同样无息向原告返还诚意金。据此，该须知是具备合法性、平等性的前提下，均对双方的后续可能出现的违约风险进行相互豁免。结合上述须知的约定，原告主张要求现代公司支付资金占用期间的利息是没有合同依据。再次，暂计至本案诉讼前，原告一直未有通过书面等其他方式向现代公司行使合同解除和诚意金返还的权利。据此，原告从事实上也是没有依据的。最后，现代公司认为本案诉辩双方的合同或协议是基于合法有效的前提下签订，应受到法律保护。暂计至诉讼前，该等合同或协议已对双方的违约风险均予以豁免。结合，合同或协议均未予排除原告权利的行使，故此，应驳回原告的资金占用期间利息的请求。四、关于根源公司的连带承担责任问题。首先，根源公司与现代公司均为独立法人主体身份，虽然根源公司作为现代公司的独资法人股东，但两公司从经营、运作、财务等操作上，都是能够独立分开的。其次，案外人广州茗格装饰材料有限公司在2017年的时候，在申请执行阶段（案号为：2017粤06**执8800号）也利用法律关于一人公司承担连带责任的规定为由，将根源公司追加为被申请执行人。在当时的审查过程中，根源公司和现代公司分别各自提供财务审计报告，用于证明两公司和股东之间，其财务和经营是分别独立的。再次，根据南海法院作出的（2017）粤0605执异435号执行裁定书已发生法律效力，且内容能证明根源公司和现代公司均举证证明两者财产独立，并驳回案外人广州茗格装饰材料有限公司的追加申请。故此，根源公司无须承担现代公司本案的义务。最后，现代公司因与案外人广东南方都市报经营有限公司所涉的广告合同纠给一案（案号为：2019粤06**民初3448号），该案件的涉诉标的为3000万元。在该案的诉讼中，案外人也同样以此理由主张现代公司的独资股东根源公司承担连带清偿责任。但法院在严格审慎查明后，最终采纳现代公司提交的相关证据，于2020年9月27日作出该案件的《民事判决书》，对案外人主张的该项请求不予支持。被告根源公司没有答辩。诉讼中，原告和被告现代公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证和辩证。而被告根源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对原告提出的诉讼请求进行抗辩和对原告的举证进行质证和辩证的权利。对到庭双方当事人无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2017年10月31日，原告（乙方）与被告现代公司（甲方）签订一份《意向登记书》，约定：原告有意向认购被告现代公司开发的中企************511房和512房；甲方于截止登记时间起3个工作日内将单元价格告知乙方，乙方获知意向单元价格之日起3个工作日内须到甲方处办理相关的登记手续；公开发售当天成功购房，诚意金转为购房定金，签订《认购书》；若选房不成功，诚意金可在公开发售当日申请退还，于申请日后20个工作日内无息退还。当天，原告就涉案房屋交纳诚意金25000元。2017年12月25日，原告向现代公司签署一份《[中企绿色总部中心]诚意登记须知》，确认：原告意向认购涉案房屋，总价款1613706元；本登记书签订时，该物业已由第三方认购，因第三方原因与卖方协商办理该物业《商品房买卖合同》解除及网签涂销手续，协商期间卖方经第三人同意发布该物业出售的信息，待卖方与第三方解除《商品房买卖合同》后另行出售予意向认购人；登记人已清楚明确知悉该物业上述情况且无异议，作为该物业的意向认购人签订本登记须知；登记人在签订本须知前向卖方交纳诚意金322741元；卖方与前述第三方解除该物业的《商品房买卖合同》后，将按照登记人的填写的资料通知登记人，登记人应在卖方指定的期限内凭诚意金收据原件联系卖方签订该物业的《认购书》，诚意金于《认购书》签订当日转为定金或者定金的一部分；如卖方30日内未能与前述第三方解除该物业的《商品房买卖合同》，登记人有权要求卖方全额返还诚意金，除此之外卖方无需向登记人支付任何赔偿或者补偿；本诚意登记只提供登记人优先购买该物业的权益，并非认购之证明。2017年12月25日，原告就该物业向被告现代公司交纳诚意金250000元；2018年1月1日，原告就该物业又向被告现代公司交纳诚意金72741元。被告现代公司确认截止开庭时止，其尚未与第三方就涉案房屋解除在前所签订的《商品房买卖合同》及网签涂销手续。另查，被告现代公司是非自然人投资或控股的法人独资有限责任公司，唯一股东为根源公司。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。预约合同是指定约定于将来一定期限内订立本约合同的合同。经审查，原告与被告现代公司签订《意向登记书》和《[中企绿色总部中心]诚意登记须知》，是双方当事人自愿的情况下签订，意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定严格履行。根据双方签订的《[中企绿色总部中心]诚意登记须知》约定“如卖方30日内未能与前述第三方解除该物业的《商品房买卖合同》，登记人有权要求卖方全额返还诚意金，除此之外卖方无需向登记人支付任何赔偿或者补偿”，现代公司应当在签署《诚意登记须知》之日（2017年12月25日）起30天内即2018年1月24日前与第三方解除该物业的《商品房买卖合同》，并与原告签订《认购书》，但现代公司逾期并未与第三方解除该物业的《商品房买卖合同》，现代公司退还诚意金给原告的条件已于2018年1月25日成就；结合《意向登记书》中“若选房不成功，诚意金可在公开发售当日申请退还，于申请日后20个工作日内无息退还”的约定，20个工作日后即2018年3月1日（扣除春节放假期间）前现代公司应当向原告返还诚意金347741元，但现代公司逾期并未返还，已违反预约合同的约定，现代公司应当返还诚意金347741元给原告。现代公司违反合同约定，未及时返还诚意金的确造成的原告损失，该损失主要体现为占用资金期间的利息损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，现代公司应当以347741元为本金自2018年3月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率计算利息、以347741元为本金自2019年8月20日起至实际清偿日止中国人民银行同业拆借市场报价利率（LPR）计算利息给原告。原告请求的利息超过本院核定的，本院予以驳回。现代公司抗辩认为无需向原告支付占用资金期间的利息，没有事实和法律依据，本院不予采纳。至于被告根源公司的责任承担问题。因根源公司是独资有限责任公司现代公司的投资人，两被告未能举证证明在2017年至今根源公司的财产独立于现代公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，根源公司应当对现代公司的债务承担连带责任。综上，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还诚意金347741元，并以347741元为本金自2018年3月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准年利率、以347741元为本金自2019年8月20日起至实际清偿日止中国人民银行同业拆借市场报价利率（LPR）计付利息予原告；二、被告根源投资有限公司对上述第一项判决所确定的广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告刘伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6516.12元，减半收取计3258.06元，财产保全费2258.71元，合共5516.77元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还给原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十月二十三日书记员  陈嘉瑜