四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初957号 原告：绵阳市盛康物业服务有限公司，住所地：四川省绵阳市经开区三江西路北段富临桃花岛假日公寓1单元8层6、7、8号。 法定代表人：张玉明，总经理。 委托诉讼代理人：母松萍，四川临龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史文涛，四川临龙律师事务所实习律师。 被告：吕华，男，汉族，生于1964年6月10日，住四川省绵阳市游仙区。 原告绵阳市盛康物业服务有限公司诉被告吕华物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告绵阳市盛康物业服务有限公司之委托诉讼代理人母松萍到庭参加诉讼，被告吕华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告绵阳市盛康物业服务有限公司提出诉讼请求：1.判决被告支付物业服务费2590.44元，垃圾清运费90元，合计2680.44元；2.判令被告向原告支付违约金259元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月30日，原告与被告所在小区业委会签订《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务合同》，合同对服务费用、双方权利义务、违约责任等作出了明确约定，并明确约定合同服务期限约定为三年，2018年9月28日，原告与被告所在小区业主委员会签订《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务补充合同》，约定取消原合同第三章服务费用第一年2017年10月1日-2018年9月30日的优惠价格，恢复原1.28元／平方米/月收费标准。原告按照合同如约履行合同义务，被告未如约支付物业服务费，从2017年10月至2019年7月，欠物业服务费、垃圾计2436.86元。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告吕华未到庭，亦未提交书面答辩状。 经本院审理后查明的事实如下：被告吕华购买了位于绵阳市游仙区房屋，面积为94.68平方米。案涉小区成立了业主委员会，且在2017年4月至7月进行了换届选举。 2017年9月30日，航空家园业主委员会与原告绵阳市盛康物业服务有限公司签订了《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务合同》，约定选聘原告对“航空家园”小区提供物业管理服务。合同期限三年：自2017年10月1日至2020年9月30日。约定高层住宅：参考前物业天凌公司价格1.28元／平方米/月收取，经双方协商约定，2017年10月1日-2018年9月30日按1.00元／平方米/月的优惠单价收取。生活垃圾清运费属于代收费，按每户每月6.00元收取。物业服务费用按半年度交纳，业主或物业使用人应在每半年第一月的5日前履行交纳义务，未能按时足额交纳物业服务费的，应按每日5‰的标准向乙方支付违约金。2018年9月28日，原告绵阳市盛康物业服务有限公司（乙方）与航空家园业主委员会（甲方）签订《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务补充合同》，约定：取消原合同第三章服务费用第一年2017年10月1日-2018年9月30日的优惠价格，恢复原1.28元／平方米/月收取标准。 庭审中，原告还举出了：1.居住证明，证明被告为案涉房屋所有人，系被告居住；2.批复、申请、证明、物业服务合同、物业服务合同补充合同，证明原被告存在物业合同关系，合同明确约定了合同期限、付款方式、服务标准、服务内容、违约责任；案涉小区合法成立了业委会；3.绵阳市房屋面积测绘报告，证明案涉房屋面积为94.68平方米。4.催缴通知单照片打印件2页、一般缴款书，证明原告向被告催收的事实、被告代交了垃圾清运费、被告欠付物业费2590.44元、垃圾清运费90元，合计2680.44元。5.水泵房日常运行记录表、电梯日巡视运行记录表、配电巡查记录表2页、绿化养护工作记录表，证明原告按合同约定履行了包括不限于水泵房、电梯、配电、绿化养护等工作。 原告当庭陈述从2017年10月至2019年7月，被告所欠的物管费及违约金、垃圾清运费等的金额：（1）物业管理费计算公式：94.68㎡×1元/平方米×12月（2017年10月1日至2018年9月30日）+94.68㎡×1.28元/平方米×12月（2018年10月1日至2019年9月30日）=2590.44元；（2）垃圾清运费6元/户／月×15月=90元；（3）违约金按拖欠物业服务费的10%计算为259元。 上述事实有营业执照、身份证复印件、《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务合同》、《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务补充合同》、证明、批复、申请、催收通知单照片、缴款书、公水泵房日常运行记录表、电梯日巡视运行记录表、配电巡查记录表、绿化养护工作记录表以及原告的陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为：被告吕华购买小枧沟镇X园小区X栋X单元12楼4号房屋并入住。案涉小区成立了业主委员会，且与绵阳市盛康物业服务有限公司签订的《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务合同》、《中国航空发动机集团涡轮研究院航空家园物业服务补充合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，该合同对航空家园全体业主均具有约束力。依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”、《物业管理条例》第四十一条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”以及第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”之规定，原告绵阳市盛康物业服务有限公司的收费标准双方在物业服务合同中进行了约定，对原、被告双方具有约束力。现原告举证证实其通过书面方式向被告进行了催收，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催收，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，被告作为小区业主依法应按时交纳物业服务费。故对原告要求被告支付从2017年10月至2019年9月期间24个月的物业服务费的诉讼请求，本院予以支持，计为2590.44元（物业管理费计算公式：94.68㎡×1元/平方米×12月+94.68㎡×1.28元/平方米×12月=2590.44元）。 关于垃圾清运费的收取，根据原告举出物业服务合同及缴费单的内容，可证实原告已经带被告缴纳了垃圾清运费合，故对原告要求被告支付从2017年10月至2018年12月的垃圾清运费的诉讼请求，本院予以支持，计为90元（6元/户/月×15月）。 关于违约金问题,被告吕华自2017年10月起未交纳物业管理费，违反了协议约定和法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告吕华应承担相应的违约责任。根据合同约定的日千分之五为标准进行计算，明显畸高，原告主张按拖欠物业服务费总额的10%主张违约金，低于合同约定，系对其权利的自由处分，本院予以支持，本院确定违约金为259元【2350元×10％】。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，或者未经法庭许可中途退庭的，可缺席判决”之规定，判决如下： 被告吕华于本判决生效后十日内向原告绵阳市盛康物业服务有限公司支付物业服务费2590.44元、垃圾清运费90元及其违约金259元，共计2939.44元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费25元，由被告吕华承担（该费用原告已预交，被告在履行判决义务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  蒲金梅 二〇二〇年四月十日 书记员  舒越琴