宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初805号   原告:宁夏新生活贸易有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区北安街荣发小区8号楼101号营业房。   法定代表人：朱美贞，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：闫婕昀,宁夏大远律师事务所律师。   被告:银川市大新农商实业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区大新镇大新村村民委员会办公室二楼。   负责人：张霆，该公司负责人。   委托诉讼代理人：谢亚静，宁夏辅德律师事务所律师。   原告宁夏新生活贸易有限公司与被告银川市大新农商实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，后因案情复杂，本院依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏新生活贸易有限公司的委托诉讼代理人闫婕昀、被告银川市大新农商实业有限公司的委托诉讼代理人谢亚静均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏新生活贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方于2018年7月15日签订的《租赁合同》的免租期及计租期（免租期2019年3月15日至2019年9月15日，计租期从2019年9月16日起计算）；2.判令被告向原告支付经济损失333328元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年7月15日，原、被告签订《租赁合同》，约定，被告将位于银川市兴庆区永泰路大新村仓储物流园区1#项目内场一层租给原告用于仓储、商业、餐饮服务；租期自2019年2月16日至2034年2月15日，共计15年；年租金为500000元；被告于2018年8月15日前按照合同约定将房屋交付原告使用；合同对违约责任等进行了约定。合同签订后，原告按照约定向被告支付了第一年租金500000元，但被告未按约定向原告交付房屋，直至2018年10月20日才向原告交接了房屋。原告认为，被告延期交房导致原告在冬季无法正常施工，合同约定的免租期及计租期均应顺延。且被告延期交房的行为给原告造成经济损失，故原告诉至法院。   银川市大新农商实业有限公司辩称，原告构成重复诉讼。你院受理并审结的（2019）宁0104民初15353号房屋租赁合同纠纷案件的当事人、诉讼标的与本案相同，基本法律事实与理由亦相同。两次起诉的诉讼请求区别仅仅是文字上区别，只是将“违约金”替换为“赔偿金”，金额也一致。原告请求确认的免租期与计租期是已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，原告也没有提供足以推翻该判决所确认的基本事实的相反证据。综上所述，请求法院裁定驳回原告起诉。   本院经审理认定事实如下：2018年7月15日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定，被告将位于银川市兴庆区永泰路（燕翔家园北门）大新村仓储物流园区1#项目（以下简称内场大厅）出租给原告用于经营仓储、商业、餐饮服务业，建筑面积为2680.94平方米；被告于2018年8月15日前将房屋交付原告，并给予原告6个月的免租期，免租期自交付当日起算，6个月后终止；租赁期限为15年，自免租期终止后第二日开始计算，免租期、计租期的实际起止日期待交房时间确定后另行确定；若被告迟延交付房屋，导致原告施工在冬季无法正常进行，则交房日延至次年国家法定施工日期时交付房屋，由此造成的损失由被告自行承担；年租金为500000元，前三年租金不变，从第四年起（包含第四年）每三年租金按照前一个计租周期租金总额的6%递增；计租期共计15年，自2019年2月16日起至2034年2月15日；合同期内12个月为1年，首期租金为实际计租期开始的第一个租金年度，原告需在本合同签订后10日内一次性向被告支付；其他年度租金均按半年度支付，原告应当在每个交租期前一个月的20日前向被告一次性足额支付下个半年的租金；被告未能按时向原告交付租赁房产的，则相应期限顺延；合同还对合同解除、违约责任等其他内容进行了约定。2018年10月20日，被告将涉案房屋交付原告，双方签订了《房屋交接单》、《消防设备交接单》。2018年12月4日，原告向被告发出名为《大新农贸市场违约问题》的函，以被告延期交房导致原告无法正常施工为由，要求免半年租金250000元，但被告签收后未同意。2018年12月20日，原告向被告发出《通告函》，以被告延期交房为由要求将房屋承租期限延迟半年，但被告签收后未同意。现原告以被告迟延交房给其造成损失为由诉至本院。   另查明，2019年9月20日，原告以被告迟延交房违反合同约定为由将被告起诉至本院，要求被告支付违约金333328元。本院经审理于2019年10月31日作出（2019）宁0104民初15353号民事判决书，认为被告向原告交付房屋晚于合同约定的交付时间2个月零15日，原告享有的免租期、计租期应当相应顺延2个月零15日，原告按照该期间的租金标准要求被告支付违约金的诉讼请求不符合双方约定，判决驳回原告的诉讼请求。   本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原、被告均应按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，被告应于2018年8月15日前将涉案房屋交付原告，但被告于2018年10月20日才向原告交付房屋，晚于合同约定的交付时间。双方约定免租期、计租期以实际交房时间确定，现原告主张确认双方签订《租赁合同》的免租期为2019年3月15日至2019年9月15日，计租期从2019年9月16日起计算，但根据我院（2019）宁0104民初15353号民事判决书认定，“原告享有的免租期、计租期应当相应顺延2个月零15日”，且双方合同虽然约定“被告迟延交付房屋，导致原告施工在冬季无法正常进行，则交房日延至次年国家法定施工日期时交付房屋”，但原告就是否存在上述情况并未举证证明，亦未证明室内装修施工是否受到了影响及影响程度，故双方免租期应从2018年10月20日起计算6个月，直至2019年4月20日止，相应的计租期应从2019年4月21日起计算，故对原告主张确认双方签订《租赁合同》的免租期为2019年3月15日至2019年9月15日，计租期从2019年9月16日起计算的诉讼请求，不符合双方合同的约定，本院不予支持。对原告主张被告支付经济损失333328元的诉讼请求，因原告就该损失已通过主张违约金的形式被（2019）宁0104民初15353号民事判决书判决驳回，原告在本案中再次以经济损失主张，但就其具体损失内容并未举证证明，故本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告宁夏新生活贸易有限公司的诉讼请求。   案件受理费6300元，由原告宁夏新生活贸易有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 张志华   人民陪审员 吴 红   人民陪审员 侯月华     二〇二〇年八月四日   法官助理 赵 慧   书记员 马 青   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。