上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初1791号原告：肖妙生，男，1951年9月9日出生，汉族，住上海市静安区洛川中路******。委托诉讼代理人：徐子禹，上海海宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奇，上海海宽律师事务所律师。被告：陆琦辉，男，1982年9月22日出生，汉族，住上海市奉，住上海市奉贤区金汇镇东星村**>被告：付赟，女，1984年9月11日出生，汉族，户籍地宁夏回族自治区银川市兴庆区临湖小区**。原告肖妙生与被告陆琦辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序，审理中，根据原告的申请，本院依法追加付赟为本案被告参加诉讼。因需对被告付赟公告送达，本案依法转为适用普通程序，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。原告肖妙生及其委托诉讼代理人徐子禹、被告陆琦辉到庭参加诉讼，被告付赟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告肖妙生向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还原告借款本金627,875元;2.判令两被告支付自2019年1月5日起至2019年10月4日的逾期利息,以逾期还款本金为基数,按照0.65%月利率计算(2%-1.35%=0.65%);3.判令两被告支付自2019年10月5日起至实际清偿之日的违约金,以逾期还款本金为基数,按照2%月利率计算;4.判令两被告支付原告律师费损失37,500元;6.若被告不履行上述第1至4项付款义务,以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金及利息、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。5.本案诉讼费、公告费等实现债权的费用由两被告负担。事实和理由：2017年6月5日,原告与被告签订《房地产抵押借款合同》,合同约定原告出借750,000元给被告使用,借款期限为6个月,自2017年6月5日至2017年12月4日止,借款月利率为1.35%,合同约定若被告未取得原告书面延期还款同意书而逾期还款,应当支付逾期利息,并按照月利率2%的标准计算。被告以坐落于上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室房产为借款作抵押担保,并办理抵押登记手续。原告于2017年6月5日将借款以银行转账形式支付至被告银行账户,合同于2017年12月4日到期后,原告无力归还本金并每个月继续以每个月1.35%的利率向原告支付利息,在原告的多次催告下,被告于2018年1月8日与原告协商还款事宜,约定：2019年7月底之前全部结清上述抵押房产的债务,若逾期则从2019年1月开始按照月利率2%的标准支付逾期利息。被告于2019年2月2日归还本金100,000元,并以剩下本金为基数,月利率1.35%的标准支付利息。于2019年9月30日归还本金12,000元。截止2019年7月被告并未按照约定归还本金,并于2019年11月停止支付利息。原告经过多次催讨，两被告均不还款。故原告诉来本院，要求判如所请。被告陆琦辉辩称，由法院依法判决。被告付赟未作答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年6月5日，方建平、姚苏雯、汤翠英、冯勇芬、肖妙生作为共同出借人与陆琦辉、付赟签订《房地产借款抵押合同》，约定：“借款金额165万元，其中方建平15万元、姚苏雯40万元、汤翠英20万元、冯勇芬15万元、肖妙生75万元。借款用途：经商。借款期限：2017年6月5日至2017年12月4日。利息：按月利率1.35%计算。抵押房产：上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室。抵押房地产担保范围：借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用(包括但不限于一审、二审的律师代理费和法院的诉讼、保全等费用)等。若乙方或丙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款,除应向甲方归还借款本金外,还应支付逾期利息：从逾期的之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以逾期还款本金为基数,月利率为2%。”被告陆琦辉、付赟在借款人、抵押人处签名。2017年6月5日，原告向被告陆琦辉银行汇款750,000元。审理中，原告自认2017年6月5日扣除了利息10,125元，该款在其主张的本金中已经扣除。2017年6月9日，上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，抵押权人：方建平、姚苏雯、汤翠英、冯勇芬、肖妙生。抵押人：陆琦辉。被告陆琦辉通过银行转账方式还款情况(详情见附表)。审理中，原告表示2019年2月2日还款的100,000元系归还本金，2019年9月30日的12,000元系归还本金。被告陆琦辉另通过微信转账方式向原告还款：2019年1月10日还款10,125元，2019年3月20日还款8,775元，2019年5月27日还款8,775元，2019年6月19日还款8,775元，2019年8月20日还款8,775元，2019年9月30日还款8,775元，2019年10月28日还款8,775元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷关系，有《房地产借款抵押合同》、当事人陈述、银行流水明细等证据为证，本院予以确认。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”，本案中，被告付赟在《房地产借款抵押合同》借款人处签名，故应作为共同借款人依法承担共同还款责任。关于借款本金，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告预扣了10,125元利息，故本院认定最初借款本金为739,875元,扣除被告归还的本金100,000元、12,000元后，还应归还本金627,875元。关于借款利率，合同约定借期内利率为月利率1.35%，借期至2017年12月4日，但原告自认双方经协商约定如2019年7月底之前未能结清本金，则自2019年1月起按月利率2%计算利息。因两被告未按约归还借款，故2017年6月5日至2019年1月4日止的利息按借期内利率月利率1.35%计算，2019年1月5日起至实际清偿之日止的利息按月利率2%计算。原告关于逾期利息及违约金的主张有合同约定及法律依据，本院予以支持。关于律师费损失，符合合同约定，但金额过高，本院酌定为18,000元。根据《房地产借款抵押合同》约定的抵押条款及原、被告双方办理的不动产抵押登记，原告要求就上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权，符合合同约定和法律规定，本院依法予以准许，但实现抵押权的顺序应按照法律规定进行。被告付赟在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本院根据原告陈述和提供的证据确定案件事实，依法缺席审理并作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆琦辉、付赟于本判决生效之日起十日内共同归还原告肖妙生借款本金627,875元；二、被告陆琦辉、付赟于本判决生效之日起十日内共同偿付原告肖妙生逾期利息：以739,875元为基数，自2019年1月5日至2019年2月2日止，按月利率0.65%计付；以639,875元为基数，自2019年2月3日至2019年9月30日止，按月利率0.65%计付；以627,875元为基数，自2019年10月1日至2019年10月4日止，按月利率0.65%计付；三、被告陆琦辉、付赟于本判决生效之日起十日内共同偿付原告肖妙生违约金：以627,875元为基数，自2019年10月5日起计算至实际清偿之日止，按月利率2%计付；四、被告陆琦辉、付赟于本判决生效之日起十日内共同偿付原告肖妙生律师费损失18,000元；五、若被告陆琦辉、付赟届期未履行上述第一、二、三、四项判决主文所确定的付款义务，原告肖妙生可以与被告陆琦辉协议以被告陆琦辉名下位于上海市奉贤区金碧路XXX弄XXX号XXX室抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款于顺位在前的抵押权人就抵押权实现后，对剩余价款优先受偿，该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人陆琦辉所有，不足部分由债务人陆琦辉、付赟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,674元及公告费560元，合计11,234元，由被告陆琦辉、付赟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 慧审 判 员  薛广文人民陪审员  程纪梅二〇二〇年八月二十四日书 记 员  金玉利附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。五、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附表：日期金额日期金额2017年7月20日2018年7月19日2017年8月21日2018年7月23日2017年9月21日2018年8月7日2017年10月20日2018年9月7日2017年11月21日2018年10月11日2017年12月16日2018年11月15日2018年1月8日2018年12月21日2018年2月5日2019年2月2日1000002018年3月12日2019年2月2日2018年4月17日2019年4月14日2018年5月8日2019年7月18日2018年6月22日2019年9月30日