惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初201号原告：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾**龙海二路**。法定代表人：黄福阳委托代理人：曾保育，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托代理人：李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所实习律师。被告：胡慧琳，女，汉族，1990年5月30日出生，户籍住址：广东省龙川县**************，身份证号码：441************606。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司与被告胡慧琳追偿权纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司的委托代理人曾保育、李健到庭参加诉讼。被告胡慧琳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代为清偿的中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行按揭贷款垫付款本金41197.19元；2.判令被告偿还原告为追索上述款项而支付的律师费8000元；3.本案的诉讼费、担保费4500元、保全费4239.26元由被告承担。事实和理由：2016年9月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的三远*******号商品房，被告须支付首付款301300元，余款690000元由被告办理银行按揭贷款。其后，被告与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告为被告的按揭贷款提供连带责任保证。被告取得银行按揭贷款后，因连续多期未向银行偿还贷款，中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行向惠州仲裁委员会申请仲裁，要求原告承担连带保证责任代为偿还所欠按揭贷款703704.62元。根据双方签订的合同及补充协议，被告应当赔偿原告代为向银行承担担保责任而支付的款项703704.62元，且被告还应按日向原告支付上述款项万分之三的违约金以及其他费用（包括但不限于律师费、保全担保费等）。现原告已履行担保责任，故依法起诉，请法院判如所请。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司为支持其主张，向本院提交了下列证据：1、原告的主体信息；2、被告的身份证复印件；3、《广东省商品房买卖合同》；4、《个人购房担保借款合同》；5、仲裁裁决书、扣款凭证；6、民事委托合同、律师费发票。被告胡慧琳辩未予答辩及提交证据。本院经审理查明本案事实如下：2016年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远*******房，总房款为991300元。关于付款方式及期限，合同第七条约定：买受人采取贷款方式付款，买受人应当于2016年9月27日前支付首期房价款301300元，余款690000元向贷款机构申请贷款支付。2016年9月30日，原、被告签订《补充协议》。其中第七条第一款第11项约定：“买受人应该严格履行其与银行签订的借款合同中的义务，按时还本付息。如果买受人在出卖人承担担保责任期限内违反其与银行签订的借款合同，并因此致使出卖人承担连带担保责任或按揭贷款银行通知出卖人承担连带担保责任义务的后果，则出卖人有权解除本合同。买受人除向出卖人偿还出卖人已经为买受人向银行承担的担保责任而支付的款项（含应支付的本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，如出卖人不解除合同的，买受人还应按日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金，如出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，并承担因解除合同发生的各项税费及其他费用（包括但不限于律师费、保全担保费、差旅费、资料费等）”。第二十一条约定：“买受人同意，若因买受人未能按时偿还银行按揭贷款，导致出卖人被按揭贷款银行通知履行保证义务或者代为支付按揭贷款的，视为买受人严重违约，出卖人有权单方面解除合同，买受人除按购房款总价的20%向出卖人支付违约金外，还应赔偿出卖人因此而发生的一切费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等”。2016年9月30日，被告作为借款人、抵押人，原告作为保证人，与作为贷款人的中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行作签订《个人购房借款/担保合同》,约定：被告向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款69万元用于购买由原告开发的位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远*******房，借款人自愿选择每月10日为还款日。关于保证担保，合同第十条约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。上述合同签订后，中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行按约于2016年9月30日为被告提供了69万元按揭贷款，被告据此向原告支付了购房款，并开始按约按期向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还按揭贷款。自2018年9月起，被告未再按约偿还银行按揭贷款。至2019年7月，被告逾期未偿还的按揭贷款累计为41197.19元。在此期间，原告根据银行要求，承担担保责任，代为被告偿还了所欠银行的上述按揭贷款共计41197.19元。2020年1月13日，原告就本案向本院提起诉讼，并为此支出律师代理费8000元。在本案审理过程中，原告申请诉讼财产保全，为此支出保全担保费4500元及保全费4239.26元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，以及原告与被告、中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定行使合同权利并诚实履行自己的合同义务。关于追偿权问题。原告按照合同的约定，代被告偿还借款本息共计41197.19元，承担了保证责任，原告依法有权向被告追偿。故对于原告要求被告支付代付款项41197.19元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告的律师费、保全费、担保费请求问题。对于被告违约后的律师费等费用承担问题，《商品房买卖合同》补充协议前后作出了2项不同的约定内容。根据补充协议第七条第一款第11项关于“买受人应该严格履行其与银行签订的借款合同中的义务，按时还本付息。如果买受人在出卖人承担担保责任期限内违反其与银行签订的借款合同，并因此致使出卖人承担连带担保责任或按揭贷款银行通知出卖人承担连带担保责任义务的后果，则出卖人有权解除本合同。买受人除向出卖人偿还出卖人已经为买受人向银行承担的担保责任而支付的款项（含应支付的本金、利息、罚息及其他相关费用等）外，如出卖人不解除合同的，买受人还应按日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金，如出卖人解除合同的，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，并承担因解除合同发生的各项税费及其他费用（包括但不限于律师费、保全担保费、差旅费、资料费等）”的约定，只有在原、被告的商品房买卖合同解除的情况下，原告才有权要求被告承担律师费和保全担保费。但是，根据补充协议第二十一条关于“买受人同意，若因买受人未能按时偿还银行按揭贷款，导致出卖人被按揭贷款银行通知履行保证义务或者代为支付按揭贷款的，视为买受人严重违约，出卖人有权单方面解除合同，买受人除按购房款总价的20%向出卖人支付违约金外，还应赔偿出卖人因此而发生的一切费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等”的约定，只要被告未按时偿还按揭贷款导致原告承担了保证责任，原告即有权解除合同，有权要求被告赔偿原告的律师费、保全担保费损失。前后两项合同条款规定不一致，约定在后的条款内容，应当属于对约定在先条款内容的变更。故对于被告违约后是否需要承担原告的律师费和保全担保费损失的问题，应当按照约定在后的补充协议第二十一条的条款内容执行。律师费、保全担保费经当事人约定为违约损失时，该损失可视为当事人双方在订立合同时已经预见的守约方的可得利益损失。因而对于本案的律师费、保全担保费的处理，应当参照（2019）粤13民终6059号案件关于当事人约定律师费处理方式的判例执行。本案原告没有提出违约金请求，而只是提出律师费和保全担保费损失赔偿请求。原告的该项诉讼请求没有超出其因被告违约所受损失的范围，故本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡慧琳于本判决生效之日起10日内向原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司偿还代付款项41197.19元，并支付律师费损失8000元、保全担保费损失4500元；二、驳回原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1248.41元，保全费4239.26元，公告费600元，由被告胡慧琳负担。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司多预交的案件受理费9990.12元予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 罗亚鸼审 判 员 钟新宏审 判 员 周 勇二〇二〇年六月十五日法官助理 汪凤玲书 记 员 陈梓莹