上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初1881号原告：许骏捷，男，1982年5月31日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：杨晓玲，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓静，上海汉盛律师事务所律师。被告：上海湾寓投资管理有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：黄海滨，董事长。委托诉讼代理人：陈康康，该公司员工。原告许骏捷与被告上海湾寓投资管理有限公司(以下简称湾寓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许骏捷及其委托诉讼代理人杨晓玲到庭参加诉讼。被告湾寓公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许骏捷向本院提出诉讼请求：1、要求湾寓公司向许骏捷返还2019年11月4日至2020年3月3日租金61,356.48元；2、要求判令湾寓公司向许骏捷返还保证金40,904.32元；3、要求判令湾寓公司赔偿经济损失75,020元。事实和理由：许骏捷就承租上海市广粤支路XXX号XXX幢XXX楼XXX室房屋(以下简称系争房屋)与湾寓公司签订《虹口新业坊项目房屋租赁合同》一份，约定许骏捷承租系争房屋用于经营“迷上你面”店铺，租赁期限自2019年11月4日至2021年12月3日止，首年月租金标准为20,476.50元，租赁合同还就双方其它权利义务予以约定。2019年12月31日许骏捷收到上海新业坊虹信企业发展有限公司出具的《通知书》一份，通知：“我司作为临港新业坊、虹口新业坊园区运营方，已于2019年11月15日与上海湾寓投资管理有限公司签署《房屋租赁合同之补充协议(二)》…自2019年11月18日始，湾流国际已不再具备园区1号楼1-4楼的承租资格，请贵司于收到本《通知书》的2日内将该商铺钥匙交予我司，逾期不交钥匙的，我司有权破锁处理。”2020年1月2日许骏捷向湾寓公司发律师函一份，通知湾寓公司就前述《通知书》的内容予以书面澄清，并就履约过程中的有关违约行为协商处理，然至起诉之日，湾寓公司仍未予以书面回应。2020年1月9日许骏捷发现系争房屋门锁被替换，至起诉之日许骏捷仍未能进入系争房屋，致使许骏捷的合同目的无法实现，湾寓公司构成根本违约。现原告提起诉讼要求判如所请。被告湾寓公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年11月4日，湾寓公司(甲方)与许骏捷(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，租赁面积164平方米；租期自2019年11月4日至2021年12月3日止，2019年11月4日至2019年12月3日为装修免租期；乙方向甲方承诺，租赁系争房屋为供乙方经营品牌为“迷上你面”的商业经营使用；租赁期内首年月租金为20,452.16元；除自计租日开始的首期3个日历月的租金，即61,56.48元需在本合同签署后1个工作日内付清外，乙方须每3个日历月支付一次租金、水电能耗费及其他相关费用，并乙方须在下个交租期首日的10日前向甲方一次性足额支付下个交租期租金；乙方应于本合同签订后1个工作日内,向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为该房屋2个月租金，即40,904.32元；租赁关系终止时,甲方应在乙方交还该房屋且提交保证金收据原件和接收退还保证金之乙方账号信息后30日内将保证金一次性无息退还乙方。合同签订后，湾寓公司向许骏捷交付系争房屋，但系争房屋未通水电，许骏捷未使用系争房屋。2019年11月，案外人上海新业坊虹信企业发展有限公司向许骏捷发出《通知书》，载明：我司作为临港新业坊·虹口新业坊园区运营方，已于2019年11月15日与湾寓公司签署《房屋租赁合同之补充协议(二)》(甲方指我司，乙方指湾流国际)，其中：第1.1条：经双方协商确认自2019年11月18日起，乙方承租的房屋变更为虹口区广粤支路XXX号XXX号楼XXX-XXX层,乙方不再承租标的房屋除租赁标的外的部分(包含1号楼1-4楼、1号楼屋顶等)。自2019年11月18日始,湾流国际已不再具备园区1号楼1-4楼的承租资格，请贵司于收到本《通知书》的2日内将该商铺钥匙交予我司：逾期不交钥匙的，我司有权破锁处理。许骏捷于2020年1月9日发现系争房屋门锁被损坏。另查明，许骏捷妻子黄海霞分别于2019年9月29日、2019年10月21日向湾寓公司支付2万元及82,260.80元。2019年10月21日，许骏捷(甲方)与案外人上海博时房地产营销策划有限公司(乙方)签订了《佣金确认书》，载明：甲方经乙方居间介绍，与交易相对方进行广粤支路XXX号XXX室的租赁交易，甲方确认支付乙方佣金2万元。同日，黄海霞向上海博时房地产营销策划有限公司的法定代表人方小卫支付了2万元。2020年1月16日，上海元琮空间设计有限公司出具收据，载明：客户名称迷上你私房面黄小姐，店面设计费2,000元。2019年8月21日，案外人上海泉晶餐饮管理有限公司(甲方)与许骏捷(乙方)签订《迷上你私房小面项目特许合同》，约定：甲方承诺在本合同执行期间，乙方可以使用甲方已在国家工商局注册的“迷上你”商标作为店铺品牌、服务标志，同时甲方为乙方的店铺提供品牌设计；品牌管理服务费1万元/年；保证金为1万元/年。同日，上海泉晶餐饮管理有限公司出具收据，载明收到许骏捷2万元。2019年12月10日，许骏捷方分别转账给小崔3,920元、小江4,100元。审理中，许骏捷称上述款项是崔兆倩和江岱原2019年11月份的工资，但双方没有签订用工合同或劳务合同，没有办理相关的用工手续。2019年11月16日，案外人江某某(甲方)与黄海霞(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将上海市恒高路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，每月租金5,600元，首期支付3个月租金，租赁保证金为5,600元。同日，江某某出具收据，收到黄海霞租赁保证金5,600元，首期租金16,800元。2020年1月16日，上海智科房地产经纪事务所出具收款收据，载明：收到黄海霞宝山区恒高路XXX弄XXX号XXX室房地产中介费2,600元。审理中，许骏捷称租赁该房系用于员工宿舍。审理中，经许骏捷申请，本院依法裁定冻结湾寓公司银行存款人民币177,280.80元，或查封、扣押其相等价值的财产。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。湾寓公司虽然在房屋租赁合同签订后将房屋交付给许骏捷，但在双方的房屋租赁合同签订后的第11天，湾寓公司即与案外人签订房屋租赁合同之补充协议，约定了湾寓公司不再具备系争房屋的承租资格，由此造成了原、被告双方签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，湾寓公司显然违反了合同的约定，应当承担相应的违约责任。湾寓公司应当返还许骏捷已支付的房屋租金及保证金。至于许骏捷主张的经济损失，其中上海博时房地产营销策划有限公司就系争房屋租赁提供的居间服务所收取的佣金2万元及上海元琮空间设计有限公司系争房屋店面设计收取费用2,000元，应属于与系争房屋租赁直接相关的损失，应当予以支持；许骏捷就与上海泉晶餐饮管理有限公司签订《迷上你私房小面项目特许合同》，所支付的品牌管理服务费1万元、保证金为1万元，因该特许合同中并未约定许骏捷的经营地址，因此在系争房屋不具备经营条件时，许骏捷可以另寻他址继续履行该特许经营合同，但考虑到许骏捷另寻他址需要一定的时间，由此必然会产生一定品牌管理服务费损失，本院酌情确定该损失为2,000元，至于保证金，现许骏捷没有提供证据证明保证金已被扣除或必然会被扣除，故本院不予支持；至于许骏捷所称的支付员工工资及租赁员工宿舍所支付的租金、保证金及中介费，因缺乏于系争房屋租赁的关联性，本院不予采纳。被告湾寓公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海湾寓投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内，返还许骏捷2019年11月4日至2020年3月3日租金61,356.48元；二、上海湾寓投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内，返还许骏捷保证金40,904.32元；三、上海湾寓投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内，赔偿许骏捷经济损失24,000元；四、驳回许骏捷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,845.62元，由许骏捷负担1,020.41元，上海湾寓投资管理有限公司负担2,825.21元；财产保全申请费1,406.40元，由许骏捷负担255.1元，上海湾寓投资管理有限公司负担1,151.30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王毅二〇二〇年八月二十六日书记员  高洒附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。