江西省樟树市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0982民初960号 原告：付咏华，男，汉族，住江西省樟树市。 委托诉讼代理人：谢永健，江西新青年律师事务所律师。系一般授权代理。 委托诉讼代理人：肖娟，江西新青年律师事务所律师。系一般授权代理。 被告：付四芽，男，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。 被告：付五芽，男，汉族，江西省樟树市人，住江西省樟树市。 上列两被告委托诉讼代理人：朱志琴，江西雪辰律师事务所律师。系特别授权代理。 被告：付细林，男，汉族，住江西省樟树市。 委托诉讼代理人：付招娣，女，汉族，住江西省樟树市。被告付细林姐姐，系特别授权代理。 原告付咏华诉被告付四芽、付五芽、付细林合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢永健、被告付四芽、付五芽及其共同委托诉讼代理人朱志琴、被告付细林委托诉讼代理人付招娣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付咏华向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2016年3月12日签订的《协议书》无效；2.判令被告付四芽向原告返还土地转让款14.6万元及资金占用费（以14.6万元为基数，按年利率6%自2016年3月11日起至付清款项之日止，暂计至2020年4月17日为36451.33元）；3.判令被告付五芽向原告返还土地转让款12.4元及资金占用费（以12.4万元为基数，按年利率6%自2016年3月11日起至付清款项之日止，暂计至2020年4月17日为30958.67元）；4.判令被告付细林向原告返还土地转让款1.9万元及资金占用费（以1.9万元为基数，按年利率6%自2016年3月11日起至付清款项之日止，暂计至2020年4月17日为4743.67元）；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月12日，原告因购地建房需要，与被告付四芽、付五芽签订土地转让协议一份，协议约定土地价款等。原告分别通过银行转账向被告付四芽、付五芽给付土地转让款14.6万元、12.4万元。后被告付细林主张转让土地权利，经协商，原告向被告给付1.9万元。原告建房过程中与邻居发生纠纷导致无法顺利建设房屋，经各方协调无果，原告要求各被告返还转让款不成，故原告诉至法院。 被告付四芽辩称，1.本案属于赠与合同纠纷，原告赠与各被告钱款，各被告赠与原告土地建房资格。2.原告诉请的利息不成立，我未向原告借款，故不存在利息。3.转让土地给原告后，耽误了我用涉案土地养殖、种植，如果原告要求返还赠与款，原告应承担我方因此造成的经济损失119200元。4.本案已过诉讼时效。协议签订至本案诉讼已达四年之久。5.我生病需要治疗，原告申请保全我的治病款，应承担相应责任。6.原告无法建房并非我方过错，原告应预见到协议签订后应承担的后果。 被告付五芽辩称，同意被告付四芽答辩意见。被告付细林将其田地给我耕种，两人的田地也分在一起，涉案土地中付四芽有三分之二的份，我与付细林有三分之一的份（其中付细林占三分之一）。原告买地时我说了土地有点纠纷，但没有说具体什么纠纷，原告说有纠纷也不要紧。对于原告起诉，因涉案土地靠被告付四芽田地那边与杨金根产生纠纷，我这边田地没有纠纷，故我不应退钱。 被告付细林辩称，付细林常年外出打工，便将耕地交给被告付五芽耕种，两人的耕地也分在一起。案涉土地中有一部分是付细林的，付细林开始不清楚土地转让一事，后听人说才知道，便找到原告要卖地的钱，付细林已收到原告给付的19000元。原告是否通知付细林解决建房纠纷我不清算，付细林说退土地转让款的事可以协商。 原告向本院提交如下证据： 1.原告身份证信息。证明原告主体资格。 2、协议书一份。2016年3月12日是，由原告与被告付四芽、付五芽签订的协议书，在场人李小林在协议上签字。 3、原告银行卡交易流水与收据。证明原告支付土地转让款的事实，即分别向付四芽、付五芽转账14.6万元、12.4万元。 向被告付细林支付土地转让款1.9万元（其中包括被告付五芽返还给我的土地转让款18000元）。 4.照片四张。证明涉案土地一直闲置，原告无法建房。对 被告付四芽质证认为，对证据1无异议，对证据2的真实性无异议，对合法性、关联性有异议，集体土地不能买卖，该协议属于赠与合同。对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，转账款项属于赠与款项，支付付细林款项是为了息事宁人。对证据4的真实性无异议，对关联性有异议。转让土地的闲置不是被告方过错。原告明知不是被告本村人还要买地，应预见到纠纷。 被告付五芽质证认为，同被告付四芽质证意见，另外原告给付被告付细林的19000元中包括我从收到的土地转让款中返还给原告的18000元。 被告付细林质证认为，同被告付四芽质证意见。 被告付四芽向本院提供如下证据：南昌大学第二附属医院报告单、樟树市人民医院报告单各两份，证明被告付四芽身体不好，原告申请诉讼保全冻结的是被告付四芽治病救命的钱。 原告认为该证据与本案无关。 被告付五芽、付细林未提供证据。 法院组织原、被告各方到涉案土地现场勘测并制作勘测图及现场拍摄照片，并向涉案土地所在村小组组长询问相关情况并制作笔录。 原告质证认为，对法院调取证据无异议，证明涉案土地已分给三被告，涉案土地有偿转让因违反法律强制性规定，应属无效。 被告付四芽、付五芽质证认为，涉案土地为集体所有，村小组重新分地时扣除了涉案土地面积三分，故涉案土地属于被告，被告赠与原告建房资格，建房不成不是被告过错。 被告付细林质证认为，按我土地面积我应分得涉案土地出让款的六分之一，实际我所得不到十二分之一。现场勘测图中应有我的名字，但未看见。 经审核，本院对于原告提供证据1予以确认，对于证据2、4的真实性予以确认，对于证据3，原告对被告付五芽的质证意见无异议，对证据3的真实性予以确认，同时确认被告付五芽实际收到原告款项金额为106000元。对于被告付四芽提供的证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述及本院认定的证据，本院查明事实如下，三被告属于樟树市昌付镇安岗村古连石组村民，原告属于樟树市昌付镇双金园艺场山桂组村民。2016年，原告因建房需要，经朋友引荐找到被告付四芽、付五芽，要求购买位于樟树市巴茅塘荒地一块，具体土地位置为东靠杨金根房屋、西至程洪根围墙、南至公路、北靠原付五芽、付细林水田，其中北面界线以杨金根围墙直线为界。2016年3月11日，原告通过银行向被告付四芽、付五芽分别转账14.6万元、12.4万元。2016年3月12日，原告与被告付四芽、付五芽签订协议书一份，约定土地出售、价款、建房手续与费用承担等，协议各方及在场人李小林在协议上签字。之后，被告付细林找到原告主张涉案土地付五芽部分中有其一份，对此，被告付五芽予以确认，并将所收的18000元土地转让款返还给原告。2016年3月29日，原告将付五芽转来的18000元及自有的1000元给付被告付细林，被告付细林出具收据一张。2016年9月，被告所在村小组开具证明给原告办理相关建房审批手续，相关部门以不符合条件为由不予办理。之后，原告建房过程中，与案外人杨金根产生纠纷无法协商一致导致建房不成，因原告要求各被告返还土地款未果，故原告诉至法院。 另查明，涉案土地属于性质为耕地。经现场勘测及调查，案涉土地呈不规则四边形，靠程洪根地边长约16米，靠原付五芽田、付细林耕地边长约18米，靠杨金根房屋边长约17米，靠公路边长约17.1米。协议书签订前，涉案土地多年荒弃，现该土地处于闲置荒废状态。被告付四芽、付五芽均称协议签订后领取了涉案耕地相关政策性补贴。 本案争议焦点为：1、原告与被告付四芽、付五芽签订的协议书是否有效；2、涉案土地款是否应由三被告偿还。 对于第一个争议焦点，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。因涉案土地性质为农用耕地。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。原告与被告付四芽、付五芽签订土地转让协议，转让土地用途为建房。原、被告均未提供证据证明涉案土地转让合法，也未提供证据证明依法办理了土地转用审批手续，故涉案土地协议书因违反法律强制性规定而无效。被告付四芽、付五芽辩称协议书性质为赠与合同，因公民无权赠与耕地，两被告该辩称无事实与法律依据，本院不予支持。 对于第二个争议焦点，本院认为，依照相关法律规定，合同无效的，应由获得利益一方将所获利益返还合同另一方。现因合同无效，故各被告应将土地转让款予以返还。对于原告提出的资金占有费主张，以及被告付四芽提出的赔偿损失主张，本院认为，因协议签订前，各方作为完全民事行为能力人均应提前预见相应法律后果，协议签订前，原告与被告付四芽均未尽注意义务，对于原告与被告付四芽提出的因此造成的损失，本院均不予支持。 综上，对于原告付咏华要求各被告返还土地转让款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条第三项、第一百五十七条、《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告付咏华与被告付四芽、付五芽于2016年3月12日签订的《协议书》无效。 二、被告付四芽应于本判决生效之日起三日内返还原告付咏华土地转让款人民币146000元。 三、被告付五芽应于本判决生效之日起三日内返还原告付咏华土地转让款人民币106000元。 四、被告付细林应于本判决生效之日起三日内返还原告付咏华土地转让款人民币19000元。 五、驳回原告付咏华的其他诉讼请求。 如果未能在本判决指定期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6717元，保全费2330元，合计9047元，由被告付四芽负担4874元、由被告付五芽负担3539元、由被告付细林负担634元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（上诉人应当在提交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不交视为撤回上诉，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。） 审 判 长  李耀勇 人民陪审员  陈文飞 人民陪审员  徐小儿 二〇二〇年五月二十九日  法官助理沈文涛 书记员 江雨