广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初1482号 原告（反诉被告）：张冬梅，女，1973年12月28日出生，壮族，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：李培东，广西名虎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾德智，广西名虎律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：殷本兴，男，1975年8月11日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：方红，广西进安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭泽霖，广西进安律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）张冬梅与被告（反诉原告）殷本兴建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，拟适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张冬梅及其委托诉讼代理人李培东、曾德智，被告殷本兴的委托诉讼代理人方红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张冬梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告机械租金81800元及违约金（违约金计算方法：从2020年1月24日起以81800元为基数按每违约一天以3%计收违约金，直至被告付清租金之日止，现暂计至2020年3月11日的违约金为115338元）；2、本案诉讼费、保全费、保函费均由被告承担。事 -2- 实和事由：被告于2019年7月8日向原告租赁四台冲桩机及相应的配套设备，又于同年7月25日加租一台同型号的冲桩机及相应的配套设备，双方对租金及违约金等事项进行了约定。2019年9月8日，被告又向原告租赁一个型号为60cm的小锤头，且双方约定了租金。在租赁期间，被告一开始尚能正常支付租金，但从2019年10月8日以后被告就开始拖延支付租金，经原告再三催促，被告于2019年12月24日归还冲桩机两台、小锤一个，于2020年1月10日归还冲桩机三台（尚有料斗、护筒等一批配套设施尚未归还）。被告共产生租金169600元，其已支付冲桩机租金87000元，小锤租金800元，尚欠81800元租金尚未支付。2020年1月12日，被告方委托其工地主管胡曹和向原告出具了租赁明细对账单，并承诺在2020年1月24日前付清租金，但时至今日被告却一直推脱未付。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请依法判决。 被告殷本兴辩称：1、对原告主张的租金81800元无异议；2、租金未付是因为原告的原因，被告要求原告开具发票而原告一直未开具，按照正常的手续，原告应该先开发票，如不开发票，被告是有权拒绝支付租金的；3、原告要求违约金没有依据，被告没有违约的事实，虽然有未支付完毕租金的事实，但也是原告未开具发票在先；4、被告已经提供关于开发票的反诉，在此再次以答辩的形式提出要求，要求原告按租金金额先开票。 反诉原告殷本兴向本院提出诉讼请求：1、判决反诉被告按租金总额度开具增值税专用发票给反诉原告；2、反诉案受理费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告是桐城市兴政工程劳务有限公司法定代表人。2019年7月，反诉原告与反诉被告签订《桩机出租协议》，租赁反诉被告的桩机等机械设备用于施工。2019年12月 -3- 租赁结束，反诉原告退还所有租赁物。2020年1月12日，反诉原告的公司委托员工胡曹和与反诉被告的代表对账，确认总租金169600元，反诉原告已经支付租金87000元，尚欠81800元，定于1月24日付清。因反诉原告已经支付87000元租金未得发票，反诉原告要求反诉被告一并开具169600元的增值税专用发票后即可支付后续81800元租金，但反诉被告一直不开发票，造成已经支付的租金一直挂账和后续租金支付困难。反诉原告认为，依据税收管理法的相关规定，反诉被告拒绝开发票已经违法，且将造成反诉原告无法将租金开支入账（即列入成本），必将造成反诉原告控股的公司在计算所得税时被多棵税。 反诉被告张冬梅辩称：签订协议时反诉原告特意声明是其个人租赁，不要求开具增值税专用发票，反诉被告同意反诉原告的要求。2019年7月8日出租协议中约定的租金是不含税金的，如被告要求开具增值税专用发票的，应当由被告承担全部税金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院将在下文本院认为处一并论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月8日，张冬梅、殷本兴签订一份《桩基出租协议》，约定张冬梅将4台桩机出租给殷本兴，每台每月租金为5800元，如殷本兴不按时交付租金，则张冬梅按每日3%收取资金占用费，同时合同中还对其他事项进行了约定。2019年7月25日，张冬梅、殷本兴再次签订一份《桩基出租协议》，约定张冬梅将1台桩机出租给殷本兴，每台每月租金为5800元，如殷本兴不按时交付租金，则张冬梅按每日3%收取资金占用费 -4- ，同时合同中还对其他事项进行了约定。2019年9月8日，张冬梅向殷本兴出租了一个小锤头，约定每月租金为800元，双方对此并未签订书面的租赁合同。2020年1月12日，胡曹和和张冬梅对租金进行对账，确认殷本兴向张冬梅承租桩机及小锤共产生租金169600元，已向张冬梅支付桩机租金87000元、小锤租金800元，尚欠81800元租金未支付，该款项殷本兴于2020年1月24日前付清。此外，张冬梅、殷本兴签订了一份未载明落款日期的《桩机出租协议》，张冬梅、殷本兴分别在合同尾部甲方、乙方处签名，但并未在上面捺印。 本院认为，关于本案租赁合同的承租人的问题。殷本兴主张其是桐城市兴政工程劳务有限公司法定代表人，其向张冬梅租赁机械设备是桐城市兴政工程劳务有限公司行为，但其并未向本院提供其与桐城市兴政工程劳务有限公司的关系的相关证据，且其与张冬梅签订租赁合同时并未以桐城市兴政工程劳务有限公司的名义签订，而是以其个人名义签订。虽然在委托胡曹和的委托书中载明“桐城市兴政工程劳务有限公司委托胡曹和同志办理……”，且在落款处盖有桐城市兴政工程劳务有限公司公章，但委托书的委托方后签有殷本兴的名字，故综合上述情况，该委托书并不足以推翻租赁合同的承租方为殷本兴个人的事实。 关于张冬梅、殷本兴签订的三份《桩机出租协议》的法律效力问题。未载明落款日期的《桩机出租协议》明确约定了合同的生效条款为“签字按手印后即产生法律效力”，张冬梅、殷本兴虽在甲方、乙方处签名，但并未捺印，故该协议并未生效。张冬梅、殷本兴于2019年7月8日及2019年7月25日签订的两份《桩机出租协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。 -5- 本诉方面。双方已对租金进行结算，并确认殷本兴尚欠81800元租金未支付，且殷本兴对尚欠的租金事实并无异议，故张冬梅要求殷本兴支付81800元租金，于法有据，本院予以支持。关于违约金。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条“本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证”之规定，发票是付款凭证，在通常情况下，应当是先付款再开具发票。殷本兴作为承租人的主要合同义务是按约定支付租金，开具发票是张冬梅的附随义务，殷本兴关于未开发票的理由不足以构成拒付租金的抗辩，故殷本兴主张未付租金是因张冬梅未开发票，无违约事实，本院不予采信。《桩机出租协议》中约定“如乙方不按时交纳租金的，甲方每天按3%资金占用费向乙方加收取”，从其中的内容看，该条款应为对违约金的约定，张冬梅主张按每日3%计算违约金明显过高，应予以调整，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，殷本兴主张其并未违约已包含了请求减少违约金的意思表示，综合本案实际情况，本院酌情将违约金调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，但应从逾期付款之日2020年1月25日起算。 关于保函费的承担问题。张冬梅主张其申请财产保全而支付的保函费应由殷本兴承担，但并未提供相关票据证实其支出的保函费，故对张冬梅的该主张，本院不予支持。 反诉方面，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款“单位 -6- 、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票”之规定，张冬梅收取殷本兴支付的租金后，开具发票是其法定义务，殷本兴已向张冬梅支付租金87000元，张冬梅应向殷本兴开具87000元的增值税专用发票。因殷本兴尚有81800元租金未支付，故对该款项的发票殷本兴应向张冬梅支付之后再请求张冬梅开具。关于税金的承担问题，因张冬梅、殷本兴在合同中对税金问题并未约定，且张冬梅、殷本兴均未能举证证实本案涉案金额的税率及税金的具体数额，故对于该问题本院在本案不作处理，当事人可另行起诉。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国发票管理办法》第三条、根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告殷本兴于本判决生效之日起十日内向原告张冬梅支付租金81800元； 二、被告殷本兴于本判决生效之日起十日内向原告张冬梅支付违约金（计算方式：以81800元为基数，从2020年1月24日至被告付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 三、反诉被告张冬梅于本判决生效之日起十日内开具87000元金额的增值税专用发票给反诉原告殷本兴； 四、驳回原告张冬梅的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告殷本兴的其他反诉请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共 -7- 和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1846元，保全申请费1506元，共计3352元（张冬梅已预交），由原告张冬梅负担1000元，被告殷本兴负担2352元；反诉费926元（殷本兴已预交），由原、被告各负担461.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙炜磊 人民陪审员  李丽梅 人民陪审员  潘玉英 二〇二〇年八月十一日 -8-          法官助理罗旭幸 书记员廖羽冰 -9- 附相关法律条文： 《中华人民共和国土合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国发票管理办法》 第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十一条第二款单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。 -10- 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。