中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初34834号原告(反诉被告)：黄宝生，男，1937年8月21日出生，汉族，住上海市。原告(反诉被告)：颜学凤，女，1948年10月7日出生，汉族，住上海市。上述两原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：施炜栋，上海大邦律师事务所律师。原告(反诉被告)：黄彦明(HUANGYANMING)，男，1972年6月26日出生。上述三原告(反诉被告)共同委托诉讼代理人：曾智红，上海汉路律师事务所律师。被告(反诉原告)：吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)，男，1932年1月4日出生。被告(反诉原告)：吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)，女，1932年1月23日出生。被告(反诉原告)：夏吴漪芬(HSIAEVAWU)，女，1932年2月2日出生。被告(反诉原告)：夏茉莉(HSIAMELISSA)，女，1963年12月6日出生。上述四被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。上述四被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：黄效宁，上海欧瑞腾律师事务所律师。第三人：徐燕武，男，1943年12月23日出生，汉族，住上海市华灵路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：马骏，上海欧瑞腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄效宁，上海欧瑞腾律师事务所律师。原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)与被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)、第三人徐燕武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序进行审理。经原告申请，本院于2019年8月1日作出财产保全裁定书，裁定冻结被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)名下银行存款2,565,166.72元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。本案于2019年9月10日、10月24日、12月16日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)黄彦明(HUANGYANMING)(仅参加10月24日、12月16日庭审)、原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)的共同委托诉讼代理人施炜栋(仅参加9月10日、10月24日庭审，后黄彦明(HUANGYANMING)撤回委托)、曾智红(仅参加12月16日庭审)、被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)及第三人徐燕武的共同委托诉讼代理人马骏(仅参加9月10日、10月24日庭审)、黄效宁、第三人徐燕武到庭参加诉讼。审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，由本院院长批准，本案延长适用简易程序，审理期限延长至六个月。本案现已审理终结。原告黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告之间的房地产买卖合同解除；2.判令四被告向原告共同支付合同解除赔偿金2,060,000元；3.判令四被告向原告共同支付违约金34,100元；4.判令四被告向原告共同赔偿实际损失471,066.72元。事实与理由：2019年5月5日，被告作为上海市静安区新闸路XXX弄XXX号17C房屋(以下简称系争房屋)的产权人，就系争房屋进行交易，委托第三人徐燕武与作为买受人的原告签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称合同)。在合同履行中，原告按约支付购房款6,200,000元，然而，被告未在约定日期前，完成全部合规交易材料的递交，导致产权交易无法通过有关行政主管部门关于过户转让的登记核准。嗣后，在被告迟延履约的第11日，即2019年7月11日，原告行使单方解除权，以委托寄送律师函方式，通知终止合同。被告违约应支付违约金并赔偿原告损失，为维护自身权益，原告起诉来院。被告吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)辩称，不同意原告全部诉讼请求，被告没有违约行为，原告要求解除合同没有依据。第三人徐燕武述称，不同意原告全部诉讼请求，被告没有违约行为，原告要求解除合同没有依据。反诉原告吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)向本院提出诉讼请求(经变更)：1.判令原、被告继续履行合同；2.判令反诉被告配合反诉原告办理房屋过户手续；3.判令反诉被告在判决生效之日起十日内向反诉原告支付房屋价款4,000,000元(支付至第三人徐燕武账户名下)；4.判令反诉被告向反诉原告支付房屋价款4,000,000后三日内配合反诉原告完成系争房屋交接手续并向反诉原告支付房屋尾款100,000元(支付至第三人徐燕武账户名下)。事实与理由：反诉原告委托第三人徐燕武与反诉被告于2019年5月5日签订合同，约定反诉原告将系争房屋出售给反诉被告。合同约定系争房屋售价1,030万元，其中反诉被告需于合同签订当日支付首期房价款440万元，过户前支付第二笔房价款280万元，上述两笔房价款由反诉被告支付至资金监管账户内。合同签订后，反诉原告依约履行合同义务，反诉被告也依约支付了第一笔购房款440万元，且双方约定于2019年6月14日共同至交易中心递交过户材料。2019年6月13日，反诉被告向反诉原告支付了第二笔房价款180万元，比合同中约定的少100万元。2019年7月17日，以反诉被告为新的产权人的新产证已经制作完毕。现反诉被告明确表示不履行合同，但反诉原告认为自己所做的行为都符合合同约定，反诉被告应继续履行合同，故提出反诉。反诉被告黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)辩称，不同意反诉原告的诉讼请求，要求解除合同。第三人徐燕武述称，同意反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记权利人为吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)共同共有，建筑面积158.11平方米。2019年3月，就系争房屋的买卖，黄宝生、吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)(徐燕武代)、上海睿喆房地产经纪事务所签订《房地产买卖居间协议》，黄宝生向吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)购买系争房屋，系争房屋价格为1,030万元，交易税费由购买方承担，付款账号明确为徐燕武的账号等。2019年5月5日，被告作为卖售人(甲方)，原告作为买受人(乙方)，双方就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：双方通过案外人上海睿喆房地产经纪事务所公司居间介绍，乙方向甲方购买系争房屋，总房款为1,030万元。双方确认，在2019年6月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以静安区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款的日万分之伍计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止；逾期超过拾日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付拾日的违约金外，甲、乙双方同意还应按下列条款处理：乙方有权单方解除合同，乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%，甲方应在接到书面通知之日起拾日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。甲、乙双方还应在本合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并及时支付各项应付之税、费。若因任何一方书面材料、相关证明不齐或税费不足导致双方无法共同办理房产转让等与本合同履行有关的手续，则该过错方应承担相应的责任。首付款440万元，乙方在签订本合同当日直接支付到第三方资金监管账户；第二期房价款280万元，甲方同意乙方在过户前支付到资金监管账户；第三期房价款300万元，甲方同意乙方通过向银行申请贷款的形式支付，待乙方之贷款申请经贷款银行审核通过后三日内(2019年6月30日之前)，甲、乙双方赴上海市静安区房地产交易中心申请办理产权过户及抵押登记手续(送件)，待交易中心出具以乙方为所有权人的房地产证和以贷款银行为抵押权人的他项权证后，由贷款银行根据其相关规定和流程代为乙方向甲方支付第三期房价款，若乙方之贷款申请未经贷款银行审核通过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于进交易中心当日将其以现金补足并交付给甲方；尾款10万元，待贷款银行将上述第三期房价款支付到甲方账户后三日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看，确认该房屋内原有户口已全部迁出后，乙方支付给甲方房价尾款10万元，同时甲方应将房地产交付乙方。合同另对其他事项进行了约定。2019年6月6日，被告作为出售人甲方，原告作为买受人乙方，上海市房地产交易资金管理有限公司作为交易服务机构丙方，签订《上海市存量房交易资金监管协议》，约定甲、乙双方委托丙方监管的交易资金为乙方支付的自有资金620万元。合同签订后，原告支付620万元购房款至第三方代管账户。2019年6月14日，原、被告向静安区不动产登记事务中心申请办理系争房屋的存量商品房买卖转移登记及抵押登记，提交了申请书、身份证明、委托书、产证、声明书、护照翻译文书、个人购房抵押借款合同等资料。由于卖售人夏吴漪芬(HSIAEVAWU)的身份证明超过有效期限，该中心工作人员于6月25日告知相关当事人的代理人需补正有效期内的身份证明、证件翻译文书及证件号码变更的证明文件。卖售人的代理人于7月16日补齐资料后，审核部门工作人员通过了相关登记的初审，7月17日通过了核审，待买受人提交契税完税凭证后便可将登记记载于登记簿并核发不动产权证和不动产登记证明。中心工作人员分别致电买受人颜学凤和黄彦明(HUANGYANMING)，但均无人接听，故于黄彦明(HUANGYANMING)的手机移动助手中留言告知可携带契税完税凭证前来领取不动产权证，因买受人至今未提供契税完税凭证，故未发证。2019年7月11日，原告向被告发送律师函，认为根据合同约定，出售人应在2019年6月30日前递交全部符合过户手续审核要求的材料，延迟递交超过10天的，买受人可以要求解除合同并要求赔偿，以此为由，要求与被告解除合同，要求被告退还房款并承担责任。本案在审理过程中，原告表示向银行申请的贷款合同已经过期。在第三次庭审时，被告表示系争房屋内无户口，原告表示没有查过，如果有异议在三个工作日内向法庭提交书面证据，但至今未提交。上述事实，有双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案的争议焦点在于被告递交至交易中心的身份证件过期，原告能否行使合同解除权。根据合同约定，被告应在原告办理转让手续时，积极给予协助，如被告故意拖延或者不及时提供相关材料超过十天，原告可解除合同并追究被告的违约责任。然而，被告在合同约定的2019年6月30日之前就向交易中心递交了相关材料。在交易中心审核中，被告被发现有证件过期后，积极采取了弥补措施，促成交易达成。结合本案的实际情况，被告不存在故意拖延或不及时提供相关材料的行为，原告以此为由行使合同解除权不符合合同约定。故，本院对原告的所有诉讼请求均不予支持，被告的反诉请求合理且有合同依据，本院依法予以支持。据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)与被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)就上海市静安区新闸路XXX弄XXX号17C房屋签订的《上海市房地产买卖合同》继续履行；二、原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)应在本判决生效之日起十日内配合被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)办理上址房屋的过户手续，将上址房屋所有权过户登记至原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)名下，该过程产生的税费(如有)由原、被告按照国家及本市有关规定缴纳；三、原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)应在本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)支付房屋价款400万元(支付至第三人徐燕武账户名下)；四、原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)支付上述第三项房屋价款400万元后，双方互相配合办理上址房屋交接手续，并由原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)支付被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)尾款10万元(支付至第三人徐燕武账户名下)；五、对原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)的全部诉讼请求不予支持。保全费5,000元，由原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)负担。本诉案件受理费27,321元,减半收取为13,660.5元，反诉案件受理费19,800元，由原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤、黄彦明(HUANGYANMING)负担。如不服本判决，原告(反诉被告)黄宝生、颜学凤可在判决书送达之日起十五日内，原告(反诉被告)黄彦明(HUANGYANMING)、被告(反诉原告)吴锡九(WUROBERTSHIH-CHIU)、吴朱丽中(WULI-CHUNCHU)、夏吴漪芬(HSIAEVAWU)、夏茉莉(HSIAMELISSA)可在三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国上海市第二中级人民法院。审 判 员 荣琼英二〇二〇年三月一日法官助理 潘 云书 记 员 夏 雪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。