湖北省松滋市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1087民初308号原告：吴铁军，男，1974年4月21日出生，汉族，工程师，住松滋市。委托诉讼代理人：文奇，湖北金捷律师事务所律师。特别授权代理。被告：卢义海，男，1965年7月12日出生，汉族，银行工作人员，住松滋市。委托诉讼代理人：陈实，湖北丰年律师事务所律师。特别授权代理。第三人：陈高明，男，1961年3月4日出生，汉族，住松滋市。第三人：松滋市大德盛农业机械专业市场有限公司，住所地：松滋市新江口街道办事处乐乡大道（科技馆旁）1幢101房。诉讼代表人：松滋市大德盛农业机械专业市场有限公司破产管理人湖北金捷律师事务所。委托诉讼代理人：宋小川，湖北金捷律师事务所律师。特别授权代理。原告吴铁军与被告卢义海民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，被告申请追加陈高明、松滋市大德盛农业机械专业市场有限公司（以下简称大德盛农机公司）为第三人，本院予以准许并通知陈高明、大德盛农机公司作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴铁军及委托诉讼代理人文奇，被告卢义海的委托诉讼代理人陈实、第三人大德盛农机公司诉讼代表人的委托诉讼代理人宋小川到庭参加诉讼，第三人陈高明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。审理过程中，本院依据原告财产保全申请，依法查封卢义海所有的鄂Ｄ×××××车辆。本案现已审理终结。原告吴铁军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的还款协议第二条第一项；2.判令被告立即偿还原告借款本金35万元，利息3.4万元，并自2019年10月1日起以本金35万元为基数按月利率1%的标准计付利息至清偿完毕之日止。事实和理由：2015年被告找原告借款100万元，约定借款月利率1.5%，未约定还款时间。经双方对账，截止2018年10月24日被告尚欠原告借款本金35万元、利息16万元，双方于当日签订一份还款协议，约定：被告用大德盛农机公司的住房一套抵偿30万元，如因原告无法对房屋行使所有权，则原告有权单方解除，下余21万元分三次偿还：2018年11月30日还款6万元、2019年1月30日还款5万元、2019年9月30日还款10万元，如逾期则以下欠金额按月利率1%计付利息。还款协议签订后，大德盛农机公司作为房屋所有权人在还款协议上盖章认可双方抵偿房屋的行为。此后，被告按约定偿还两期，第三期仅偿还1.6万元。原告多次催讨未果，为维护原告合法权益，特起诉。被告卢义海辩称，1.原告诉请金额有误，原被告签订还款协议后，被告已将案涉房屋交付原告，抵偿30万元，对于下欠21万元，被告已支付14.6万元，实际尚欠6.4万元，原告收取抵偿房屋租金1.2万元，原告主张解除则应返还租金，冲抵欠款，被告实际下欠5.2万元；房屋抵偿即使解除，因没有约定利息，30万元不应支付利息，原告对于被告返还14.6万元的分期付款方式认可，未要求被告支付利息，故对下欠款不用再付利息；2.原告要求解除还款协议第二条第一项的解除条件尚未成就。原告行使约定解除权未通知被告，且抵偿房屋所有权无争议，原告行使房屋所有权时未受到妨碍，不动产权证并不一定不能取得，其解除权诉求不宜在本案中一并处理；3.案涉房产过户义务已转移至第三人陈高明及大德盛农机公司，如不能过户，则应由第三人向吴铁军返还30万元。第三人陈高明未作陈述。第三人大德盛农机公司述称：大德盛农机公司在开发农机大市场时存在多处违规之处，至今没有办理不动产初始登记，原被告的还款协议第二条第一项是否解除由法院判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告吴铁军分别于2015年4月4日、4月9日两次出借50万元给被告卢义海，合计100万元，由卢义海办理借条两张。借款发生后至2018年9月，卢义海陆续向吴铁军还款65万元，下欠借款35万元，双方于2018年10月24日签订还款协议一份，协议约定下欠借款本金35万元、利息16万元，约定还款方式：1.由卢义海用松滋农机大市场后排第一层（1-1、1-2、1-3、1-4、1-5）门店（原陈高明抵偿卢义海借款40万元）抵偿吴铁军借款30万元，并协助办理农机市场与吴铁军相关手续，由卢义海就抵偿物的权利承担瑕疵担保责任。若抵偿物权利有争议或吴铁军不能行使所有权的权能，则吴铁军享有该协议条款的单方解除权，并由卢义海承担清偿30万元现金义务，并将抵偿物由吴铁军还给卢义海；2.下欠21万元由卢义海分三次以现金方式清偿：2018年11月30日前还款6万元、2019年1月30日还款5万元、2019年9月30日前还清余款10万元，若逾期未还，则自逾期之日起下欠数额按月息1分计算利息。还款协议尾部由大德盛农机公司法定代表人陈高明备注：“本人用门店抵偿卢义海还款真实，其房产无任何纠纷，若有产权纠纷由本人及公司承担责任，若具备办证条件，协助吴铁军办理产权证件，其费用由吴铁军自己承担”，并签字加盖大德盛农机公司印章。还款协议签订后，从2018年11月28日至2019年11月4日，卢义海向吴铁军陆续还款合计14.6万元。2019年5月22日，吴铁军接受租赁状态下的卢义海抵偿的房屋，收取当年租金1.2万元。同时查明，本院于2019年9月16日裁定受理大德盛农机公司破产清算案，其所涉房地产均未办理不动产初始登记。本院认为，原告吴铁军与被告卢义海之间因提供借款而建立民间借贷关系，合法有效，应予维护。被告在履行还款义务时与原告签订的还款协议，内容合法有效，应予维护。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告在还款协议中约定“若抵偿物权利有争议或吴铁军不能行使所有权的权能，则吴铁军享有该协议条款的单方解除权”，双方用于抵偿借款的房屋在双方签订还款协议时就没有物权初始登记，且持续至第三人大德盛农机公司进入破产清算程序，被告和第三人均已无法履行为原告办理物权变更登记的义务，原告对抵偿房屋的物权处于不确定状态，原被告约定的“不能行使所有权的权能”合同解除条件已成就，因此原告可以行使合同解除权。原告以诉讼方式履行通知被告解除协议条款的义务，不违反合同法规定，自起诉状送达被告时，发生合同解除的效力，即原、被告之间还款协议约定的以房屋抵偿30万元借款于2020年5月7日解除，解除后的法律后果即原告返还占有房屋、被告承担清偿30万元借款的义务。第三人陈高明对原被告承诺抵偿房屋无产权争议，“若有产权纠纷由本人及公司承担责任”，原告是因不能行使物权请求解除，非因产权争议，故被告认为应由第三人承担30万元清偿责任无事实依据，此辩称理由不成立，不予支持。关于逾期利息，原、被告约定逾期按月利率10‰支付利息，该约定标准符合法律规定，予以支持。在原告请求解除协议条款前，被告针对下欠借款本金5万元和利息16万元，向原告返还了14.6万元，因当事人没有约定清偿顺序，可以依法按先利息后主债务的清偿顺序，认定14.6万元是偿还的16万元利息中的部分；原告行使合同解除权，其从抵偿房屋中收取的租金1.2万元应认定为被告返还的款项。除30万元借款本金外，被告还欠原告借款本金5万元和0.2万元利息。原、被告之间约定的逾期利息标准应适用抵偿解除后没有返还的30万元借款，利息起算时间为协议条款解除次日。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、原告吴铁军与被告卢义海于2018年10月24日签订的还款协议第二条第一项“由卢义海用松滋农机大市场后排第一层（1-1、1-2、1-3、1-4、1-5）门店抵偿吴铁军借款30万元”于2020年5月7日解除；二、原告吴铁军于2020年5月23日返还被告卢义海松滋农机大市场后排第一层（1-1、1-2、1-3、1-4、1-5）门店；三、被告卢义海于本判决生效后10日内返还原告吴铁军借款35万元、利息0.2万元，合计35.2万元，并按月利率10‰支付利息（以5万元为基数从2019年10月1日起算至2020年5月7日，以35万元为基数从2020年5月8日起算至清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4576元，减半收取计2288元，财产保全费2440元，合计4728元，由被告卢义海承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审判员  王峥嵘二〇二〇年六月十日书记员  刘宝宝