广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29079号原告：佛山市超悦博诚行房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*******************（住所申报），统一社会信用代码：914***********841X。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：库海博，男，1992年11月3日出生，汉族，住甘肃省正宁县***********，公民身份号码622************613。第三人：王志菊，女，1980年6月13日出生，汉族，住广东省阳春市***************，公民身份号码441************729。原告佛山市超悦博诚行房地产中介有限公司与被告库海博、第三人王志菊居间合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龚婉娴及第三人王志菊到庭参加了庭审，被告库海博经本院传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本院依法调查取证，调查取证期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付居间服务费及咨询费79200元及违约金（从2019年7月26日起，每日按79200元百分之一的标准，计算至付清之日止，暂计至起诉之日为1000元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月25日，在原告的居间下，被告与第三人签署《房屋买卖合约》,同意就被告名下的位于佛山市南海区***********************（以下简称涉讼房屋）达成买卖合意，房屋成交价为960000元。上述合同约定，如该物业被查封，视为被告违约，应当赔偿因其违约行为给原告造成的损失，赔偿损失范围包括原告应收而未收的买卖双方居间服务费及咨询费。同日，被告、第三人分别签订服务收费确认书，被告承诺于签约当日向原告支付60000元居间服务费及咨询费，第三人承诺支付19200元。合同签订后，经原告查核，发现涉讼房屋在合同签订前一周已被查封，而被告明知涉讼房屋被查封，不仅刻意隐瞒该事实，而且还故意与第三人签订《房屋买卖合约》。原告得知后，多次要求被告办理涉讼房屋的解封手续，以便继续履行合同，然而涉讼房屋却迟迟未能解封，导致合同无法继续履行，被告的行为已经构成根本违约。原告已促成双方买卖合同成立，已经完成其居间义务。但由于被告的根本违约行为导致合同无法履行，并严重损害原告的合法权益。被告应当按照合同约定承担相应的违约责任，向原告支付买卖双方的居间服务费及咨询费合计为79200元。第三人陈述称，《房屋买卖合约》签订后等了一个月，原告的员工都没有联系第三人。后来第三人联系原告员工，原告员工说涉案房屋被告还没处理好，让第三人继续等。第三人等得着急便打电话给原告，原告的员工不接电话。第三人只好去原告的经营场所，工作人员又说其经理不在。第三人在店里等半小时都没等到原告的经理，其他员工说经理没那么快回来，第三人无奈走了。后来，第三人去原告办公处找其经理，其经理说涉讼房屋抵押给了银行还没解封。可是，之前原告的工作人员没有说过存在这个情况。原告的经理承诺说涉讼房屋的问题解决好了再通知第三人，结果一个月都还没解决好。后来，第三人就跟被告解约了。第三人认为导致《房屋买卖合约》无法履行的责任在于原被告双方。原告没有如实告知第三人涉案房屋存在的情况。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.《房屋买卖合约》原件1份、房产证复印件各1份，证明被告在原告的居间下与第三人签订了《房屋买卖合约》的事实。2.服务收费确认书原件2份，证明被告承诺向原告支付中介费60000元，第三人承诺支付中介费19200元。3.查册表原件1份，证明经原告核查，《房屋买卖合约》签订前一周，涉讼房屋已被法院查封。4.微信聊天手机截屏打印件1页，证明原告多次要求被告尽快处理物业的查封事宜。5.解除房屋买卖合同通知书复印件1份，证明由于被告的违约行为导致第三人单方解除《房屋买卖合约》。被告及第三人未提交证据。本院出示如下证据：1.佛山市禅城区人民法院复函原件1份。2.佛山市自然资源局2019年6月14日在其官方微信发布的《超级方便！佛山不动产登记信息上微信就能查！》原件1份。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据及本院出示的证据，本院确认其真实性。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年7月25日，被告（卖方）、第三人（买方）与原告（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定：卖方保证所填写和提供的有关该物业的产权权属情况均是真实合法，保证对上述物业享有完整所有权，不存在一房多卖，产权不清，以及未在册登记的债务抵押和法院查封等问题，且没有侵犯第三人的权利；涉讼房屋的成交价为960000元；经纪方应根据诚实信用、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务；买卖方应向经纪方支付居间服务费及咨询费，详见《服务收费确认书》；如果在过户中，因卖方原因致物业遭查封，那么视为卖方违约；等等。2019年7月25日，被告签订《服务收费确认书》，确认现经原告介绍成功其出售了涉讼房屋，并于2019年7月25日签署《房屋买卖合约》；被告承诺向原告支付居间服务费及咨询费60000元，并于签约当日支付。每逾期一日向经纪方支付1%的滞纳金。同日，第三人签订《服务收费确认书》，确认现经原告介绍成功其购买了涉讼房屋，并于2019年7月25日签署《房屋买卖合约》；第三人承诺向原告支付居间服务费及咨询费19200元，并于签约当日支付；每逾期一日向经纪方支付1%的滞纳金。2019年9月2日，第三人向被告发出《解除房屋买卖合同通知书》，要求即日解除《房屋买卖合约》。另查明，涉讼房屋的权利人为被告，权利证号为0200615123，佛山市禅城区人民法院在（2019）粤0604执保1628号案中于2019年7月18日查封了涉讼房屋。再查明，佛山市禅城区人民法院《复函》载明，（2019）粤0604执保1628号案件中，查封被告涉讼房屋的民事裁定书在2019年7月25日当日或之前未送达给被告。2019年12月4日，本院立案审理本案。诉讼中，原告与第三人确认在《房屋买卖合约》签订时原告未向对涉讼房屋的不动产登记情况进行查询及第三人未支付居间服务费。本院认为，原告、被告与第三人签订的《房屋买卖合约》及《服务收费确认书》中关于居间合同关系的约定合法有效，各方应依约全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。被告在《房屋买卖合约》上签名，根据约定，居间服务费及咨询费以《服务收费确认书》为准，原告主张被告支付居间服务费具有理据，本院予以支持。关于被告应当向原告支付的款项数额。一方面，居间合同的履行过程中，对于有影响的事项及商业信息，如第三人的资信状况、支付能力、标的物是否有瑕疵等，居间人都必须据实、公正的报告。被告在《房屋买卖合约》签订时尚未收到查封涉讼房屋的民事裁定书。原告作为居间方未将涉讼房屋的不动产登记信息进行查询并报告给委托人供其在签订《房屋买卖合约》时进行参考，故原告在履行居间人的义务方面有瑕疵。另一方面，根据《房屋买卖合约》的合同目的，被告应在签订《房屋买卖合约》当日向原告支付款项不仅包含原告提供居间服务的对价，还包括原告代办过户手续等服务的对价，现原告确认《房屋买卖合约》已解除，客观上免除了原告在后续交易环节为买卖双方提供相关服务的义务，考虑居间服务的主要价值体现其促成签约的阶段，故本院根据本案原被告双方的履约情况、交易的进度及公平原则，酌情确定被告作为《房屋买卖合约》的卖方即被告应支付予原告的居间服务费的金额为30000元。原告主张被告应支付第三人向其承诺支付的19200元居间服务费。被告与第三人在房屋买卖关系中何方违约及第三人是否需向原告支付居间服务费，并非本案处理的范围。原告未举证证明已有生效裁判文书确认第三人需向其支付居间服务费及被告在其与第三人的房屋买卖关系中为违约方，故原告在本案中要求被告支付第三人向其承诺支付的居间服务费，缺乏依据，本院不予支持。被告未按时支付居间服务费，造成原告资金占用损失，被告应付款项经本院判决才最终确定，故本院酌情确定被告应以30000元为本金从本案立案之日即2019年12月4日起至实际清偿之日止按日万分之五计付利息予原告，原告主张超过本院核定部分过高，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十五条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告库海博应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费30000元及以该款为本金从2019年12月4日起至实际清偿之日止按日万分之五计算的利息予原告佛山市超悦博诚行房地产中介有限公司；二、驳回原告佛山市超悦博诚行房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取902.5元，财产保全费822元，合计1724.5元（原告已预交），由原告负担1086.44元，被告负担638.06元，被告负担的数额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年六月二十二日书记员  卢丹伦