四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川05民初34号 原告：泸州银行股份有限公司，住所地：泸州市江阳区酒城大道三段****楼，统一社会信用代码：91510500708926271U。 法定代表人：游江，董事长。 委托诉讼代理人：郭虹，女，1992年2月26日生，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵利，四川恒智达律师事务所律师。 被告：四川省泸州玉河建筑工程有限公司，，住所地：泸县玄滩镇统一社会信用代码：91510521204871916Q。 法定代表人：白元金，董事长。 被告：四川省泸州市玉和房地产开发有限公司，，住所地：泸州市经济技术开发区望江路统一社会信用代码：91510500720843460W。 法定代表人：白元金，董事长。 被告：四川泸州泸禾公司有限公司，，住所地：泸州市江阳区科技路****楼****统一社会信用代码：915105027978976867。 法定代表人：廖成明，总经理。 被告：四川省泸州乾盛房地产开发有限公司，住所，住所地：泸州市江阳区泰安镇平安路**社会信用代码：91510502563283817L。 法定代表人：白强，董事长。 被告：泸州摩尔商业有限公司，住所，住所地：泸州市江阳北路**社会信用代码：91510502733392240K。 法定代表人：邹洪炎，总经理。 被告：白元金，男，1953年12月9日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：白强，男，1984年4月18日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 上述七被告共同委托诉讼代理人：彭晓静，四川五月花律师事务所律师。 上述七被告共同委托诉讼代理人：彭子轩，四川五月花律师事务所律师助理。 被告：斯亚男，女，1970年5月14日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 委托诉讼代理人：杨文娟，四川聚德律师事务所律师。 原告泸州银行股份有限公司（以下简称泸州银行）与被告四川省泸州玉河建筑工程有限公司（以下简称玉河建司）、四川省泸州市玉和房地产开发有限公司（以下简称玉和房地产公司）、四川泸州泸禾公司有限公司（以下简称泸禾公司）、四川省泸州乾盛房地产开发有限公司（以下简称乾盛房地产公司）、泸州摩尔商业有限公司（以下简称摩尔公司）、白元金、白强、斯亚男金融借款合同纠纷一案，2020年4月8日立案后，依法适用普通程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告泸州银行的委托诉讼代理人赵利、郭虹，被告玉和房地产公司、泸禾公司、乾盛房地产公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强的委托诉讼代理人彭晓静、彭子轩，被告斯亚男及其委托诉讼代理人杨文娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泸州银行向本院提出诉讼请求：1、判令玉和房地产公司立即归还贷款合计金额25909.027778万元，其中贷款本金25000万元，贷款利息909.027778万元（利息结算截止日期为2020年2月20日，以后利息、罚息及复利按编号“川金所2016委债协字第1008号”《委托债权投资协议》中约定，随本金清偿）；2、判令玉和房地产公司承担原告的律师费；3、被告泸禾公司、乾盛房地产公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男对玉和房地产公司所欠债务及诉讼费、律师费等原告为实现债权而产生的所有费用承担连带清偿责任；4、确认原告对被告编号为泸商营业部抵字2018年第91号《抵押合同》项下财产（详见抵押物清单）具有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等由被告共同承担。事实和理由：2016年10月11日，原告与被告玉和房地产公司签订金额为25000万元，投资期限为2016年10月17日至2021年10月14日，编号为川金所（2016）（委债协）字第（1008）号的《委托债权投资协议》和泸商营业部抵字（2016）年第（1008）号的《抵押合同》，2018年8月31日签订编号为泸商营业部抵字（2018）年第（91）号的《抵押合同》和补充协议。 2016年6月20日，原告又分别与玉河建司、摩尔公司、白元金、斯亚男签订编号为泸商营业部保字（2016）年第（146）号，2019年4月9日与被告乾盛房地产公司签订编号为泸商营业部保字（2019）年第（96）号、与被告泸禾公司签订编号为泸商营业部保字（2019）年第（99）号、与被告白强签订编号为泸商营业部保字（2019）年第（97）号的《保证合同》四份，该四份保证合同均约定：被告泸禾公司、乾盛房地产公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男为被告玉和房地产公司的贷款承担连带清偿责任。 协议签订后，原告按约发放贷款，而被告未按约于2019年10月30日归还3000万元本金、2019年12月20日和2020年3月29日归还利息金额1074.31万元。根据协议第六章违约责任第三十六条第（一）款第1项的约定，故向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告玉河建司、玉和房地产公司、泸禾公司、乾盛房地产公司、摩尔公司、白元金、白强辩称：原告泸州银行仅仅是《委托债权投资协议》中的受托人，并非本案适格原告。对本案的借款事实予以认可，但是利息的欠付时间需双方核实并结合合同约定予以确认；本案所涉债务并未完全到期，对未到期的部分不应计算罚息、复利，根据《委托债权投资协议》第七条约定，最后一笔偿还本金的时间是2021年10月10日，目前尚有1000万的本金未到还款时间，由于原告并未主张罚息、复利的具体金额，应由法院依法核算，应以到期债务为基准进行计算，对于未到期的债务应只计算利息，不应计算罚息与复利；罚息、复利不应一并主张，罚息与复利本质上都具有违约金的性质，其目的在于惩罚违约行为，弥补损失，本案主张的罚息按合同约定其利率为原利率的基础上加50%，足以达到惩罚目的，也足以弥补损失，原告泸州银行也未提供证据证明其损失，因此若是同时主张复利，属于对同一事实同一惩罚，不应一并支持；诉讼保全费用不应由被告承担，同时保全措施并不是实现债权的必要措施，因此保全费用不应由被告承担。原告泸州银行主张的律师费没有具体金额，应予驳回。 被告斯亚男辩称：同意被告玉和房地产公司等人答辩意见。保证合同的期间在合同中有约定，约定的保证期限为主债务履行期限届满后的两年，主债务为分期还款的，保证期限为主债务最后一期还款时间届满后的两年，现在主债务未到最后一期的还款期限，担保人未到履行担保责任的时间，不应承担担保责任。本案中斯亚男为担保人，按照《中华人民共和国担保法》的规定，同一债权既有保证人的担保，又有物的担保的，保证人对物的担保以外的担保承担保证责任，原告泸州银行应先实现物的担保后，就不足的部分再向保证人斯亚男追偿。 经审理查明，2016年10月11日，委托人上海爱建信托有限责任公司与受委托人泸州市商业银行股份有限公司（后更名为泸州银行股份有限公司，即本案原告）、资金使用方即本案被告玉和房地产公司签订《委托债权投资协议》，协议编号：川金所（2016）（委债协）字第（1008）号，协议约定委托债权投资金额为25000万元，委托投资期限为60个月，自资金实际使用方实际提款日起算，分期提款的，自首次提款日起算。利率采用固定年利率8.5%，自提款日起计息，结息日为每（月/季末月）20日，结息日后的第1个工作日为付息日，日利率=年利率/360。协议第四条约定，本协议项下委托债权投资用于“摩尔国际”项目建设，未经委托人书面同意，资金使用方不得挪作他用，委托人和受托人有权监督款项的使用。第六条投资资金提取时间和方式约定，资金使用方根据实际用款需要分期提取资金，首笔资金应于2016年10月21日前提取，最后一笔资金应于2021年10月10日前提取，否则委托人有权指示受托人取消全部或部分投资，若资金使用方分期提取资金，提款时应当提前5个工作日向受托人出具提款通知书。第七条投资资金归还（一）资金使用方按照下列2种方式归还本协议项下的委托债权投资资金：2.资金使用方应在本协议规定的委托债权投资期限内严格按还款计划原币偿还本协议项下的“委托债权投资”本金，还款计划如下：2019年10月30日归还3000万元；2020年5月30日归还6000万元；2020年10月30日归还6000万元；2021年10月10日归还10000万元。第八条投资担保（二）本协议项下委托债权投资为设置担保的，担保方式为在建工程抵押，担保合同由受托人或其分支机构和资金使用方另行签订。第三十三条受托人接受委托人的委托，对本协议项下委托债权投资资金进行管理，管理事项包括：（一）······（七）根据委托人的指示，采取包括但不限于诉讼、行使担保权利等措施回收投资本息，避免投资损失的发生或扩大。第六章违约责任（一）发生下列情形之一的，构成资金使用方违约：1.资金使用方未按照约定偿还本协议项下委托债权投资本息及其他应付款项，或未履行本协议项下任何其他义务，或违背在本协议项下任何陈述、保证或承诺的；······（二）资金使用方发生违约事件，受托人有权采取下列一项或多项措施，确保投资本息及时回收：1.要求资金使用方限期纠正违约行为；······3、宣布本协议以及受托人与资金使用方之间其他合同/协议项下未偿还的投资资金和其他款项立即到期，立即收回未偿款项；4.要求资金使用方赔偿因其违约给委托人造成的损失；5、法律法规规定、本协议约定或委托人认为必要的其他措施。（三）委托债权投资到期（含被宣布立即到期）资金使用方未按约偿还的，受托人有权自逾期之日起向资金使用方计收罚息，罚息利率在原利率基础上加收50%确定。对资金使用方未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。（四）资金使用方未按本协议约定用途使用委托债权投资资金的，受托人应自该项下资金被挪用之日起，对挪用部分计收罚息、罚息利率在原利率基础上加收50%确定。投资资金被挪用期间未按时支付的利息，按挪用投资罚息利率计收复利。第八章其他第四十一条费用（二）因资金使用方违约而发生纠纷或诉讼的，解决纠纷的律师费、诉讼费及实现债权的费用等由资金使用方承担。 同日，被告玉河建司、摩尔公司、白元金、斯亚男为甲方与泸州市商业银行股份有限公司（乙方），为确保《委托债权投资协议》川金所（2016）（委债协）字第（1008）号项下债务人义务的履行，签订《保证合同》泸商营业部保字（2016）年第（146）号，合同第二条保证的方式，连带责任保证。第三条保证担保的范围，本合同担保的范围为：主合同下的全部债权以及乙方为实现债权和担保权而发生的费用。包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、国家税费、建设用地出让转让金、律师费等。第四条保证期间一、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。主合同项下债务分期履行的，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年。二、因债务人违反主合同约定，导致乙方解除主合同，提前收回贷款的，保证期限为乙方主张解除主合同之日起两年。三、甲方书面同意主债务展期的，保证期间为乙方与债务人签订的展期协议中所载明的主债务履行期限届满之日起两年。第五条保证责任一、当主合同债权存在第三人担保时，无论该担保时债务人还是其他人提供，也不论其提供的是物的担保还是人的担保，乙方在主张债权时，可以要求甲方承担保证责任，也可以要求提供担保的第三人承担担保责任。乙方要求第三人承担担保责任并不免除甲方的保证责任······第六条发生下列情形之一的，乙方有权要求甲方承担保证责任：一、债务人不履行主合同项下到期债务的；二、乙方依据主合同的约定，解除主合同，提前收回贷款的。第七条甲方承担保证责任的方式，当出现甲方承担保证责任情形时，乙方有权自行或者委托他人采取包括但不限于以下措施以实现担保债权：一、无需甲方书面同意和授权，扣划甲方在乙方开设的所有银行账户包括但不限于：保证金账户、基本账户、一般账户等）上的资金；二、对甲方财产采取保全措施；三、向甲方的债务人收取甲方到期金钱债务；四、其他合法途径。 签订上述合同后，泸州市商业银行股份有限公司分别在2016年10月17日出具交付2500万元的委托人指令、11月10日出具交付2700万元的委托人指令、12月12日出具交付3300万元的委托人指令、2017年1月9日出具交付5500万元的委托人指令、2月13日出具交付4000万元的委托人指令、3月24日出具交付3000万元的委托人指令、4月18日出具交付1500万元的委托人指令、11月13日出具交付2500万元的委托人指令，以上共计25000万元，发出各委托人指令当日，即通过四川金融资产交易所有限公司的银行账户转账至被告玉和房地产公司的银行账户名下。 2018年8月31日，被告玉和房地产公司为（甲方）与泸州市商业银行股份有限公司（乙方）为确保《委托债权投资协议》川金所（2016）（委债协）字第（1008）号债权的实现，签订《抵押合同》泸商营业部抵字（2018）年第（91）号，合同第二条抵押金额和抵押期2.1抵押金额为25000万元，2.2抵押期限自2018年8月31日至2021年10月10日。第三条抵押担保的范围3.1抵押担保的范围为主合同项下的全部债权以及乙方为实现主债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、案件受理费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等。第四条抵押财产4.1甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，即产权证书为川（2××8）泸州市不动产权第0××3号，面积2179.16平方米、川（2××8）泸州市不动产权第0××5号，面积2301.45平方米、川（2××8）泸州市不动产权第0××6号，面积4439.35平方米、川（2××8）泸州市不动产权第0××7号，面积2350.11平方米、川（2××8）泸州市不动产权第0××4号，面积4011.27平方米、川（2××8）泸州市不动产权第0××2号，面积1771.13平方米的不动产作为抵押财产。第九条抵押权的实现9.1发生下列情形之一的，乙方有权行使抵押，并可与抵押人协商以抵押财产折价，或以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿：9.1.1主合同项下的债务履行期限届满，乙方未受清偿。“履行期限届满”包括主合同项下的债务履行期限届满，以及乙方依据法律法规的规定或主合同的约定解除主合同或宣布借款提前到期的情形······。同日，委托人上海爱建信托有限责任公司、受托人泸州市商业银行股份有限公司、资金使用方玉和房地产公司三方签订《补充协议》，协议约定《委托债权投资协议》川金所（2016）（委债协）字第（1008）号第八条第二款设置的担保方式为在建工程抵押，现增加内容为“本协议项下委托债权投资为设置担保，担保方式为地产抵押，签订的担保合同编号为‘泸商营业部抵字（2018）年第（91）号’。”2018年9月3日，办理编号为川（2××8）泸州市不动产证明第0××0号《不动产登记证明》，该登记证明载明抵押方式为：一般抵押。担保债权数额为25000万元，债权起止时间为2018年8月31日起至2021年6月19日止。 2019年4月9日，被告乾盛房地产公司、白强、泸禾公司分别与泸州市商业银行股份有限公司营业部签订《保证合同》泸商营业部保字（2019）年第（96）号、第（97）号、第（99）号，上述三份《保证合同》约定的保证范围、方式、保证期间、合同双方当事人的权利义务同2016年10月11日，被告玉河建司、摩尔公司、白元金、斯亚男与泸州市商业银行股份有限公司签订《保证合同》泸商营业部保字（2016）年第（146）号内容一致。 2020年4月28日，原告泸州银行（乙方）与被告泸禾公司（甲方）签订《质押合同》泸银营业部质字（2020）年第（122）号，合同第二条被担保的主债权即质押担保的范围2.1担保主债权本金为25000万元，2.2质押担保的范围为主合同项下的全部债权以及乙方为实现主债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、案件受理费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等。第三条质物3.1甲方以本合同“质物清单”所列之财产设定质押。即存放在泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号室内6号罐内7.48吨酱酒、7号罐4.6吨酱酒、9号罐12.31吨酱酒、11号罐11.71吨酱酒，泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号生产区2号罐15.56吨酱酒。同日，泸州银行、泸州银行营业部作为质押权人与出质人即被告泸禾公司签订《质押物交付清单》。2020年5月25日，质权人泸州银行（甲方）、泸州银行营业部（甲方）与监管人四川辉睿金仓供应链管理股份有限公司（乙方）、出质人泸禾公司（丙方）就上述质押签订《质押监管协议（静态模式）》编号：HRJCF202001016-1。 2020年7月15日被告泸禾公司（甲方）作为抵押人与原告泸州银行（乙方）作为抵押权人签订《抵押合同》泸银营业部抵字（2020）年第（106）号，合同第二条约定担保主合同项下全部债权本金金额25000万元，抵押期限自2020年7月15日至2021年10月10日。第三条抵押担保的范围为主合同项下的全部债权以及乙方为实现主债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、案件受理费、财产保全费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等。第四条抵押财产为“抵押财产清单”所列财产设定抵押，即存放于泸州市江南轻工业集中发展区3号250吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒142.86吨、泸州市江南轻工业集中发展区5号250吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒221.67吨、泸州市江南轻工业集中发展区6号250吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒170.03吨、泸州市江南轻工业集中发展区1号18吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒11.11吨、泸州市江南轻工业集中发展区2号18吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒11.25吨、泸州市江南轻工业集中发展区3号18吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒11.71吨、泸州市江南轻工业集中发展区4号18吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒11.81吨、泸州市江南轻工业集中发展区5号18吨不锈钢酒罐（泸州市江阳区科技路×号×号楼×至×层×号）的酱香型基酒0.64吨。上述抵押物在泸州市江阳区市场监督管理局办理了《动产抵押登记书》。 因被告玉和房地产公司自2019年9月21起未按期归还贷款本息，原告泸州银行在2020年3月18日向其发出《催收逾期（不良）贷款本息通知书》，被告玉和房地产公司欠原告泸州银行借款本金25000万元，利息支付至2019年9月20日，21日起开始欠息。 另查明，2019年6月4日，经泸州市市场监督管理局核准泸州市商业银行股份有限公司名称变更为泸州银行股份有限公司。 认定上述事实，除双方当事人的当庭陈述外，有原告提供的《委托债权投资协议》、《补充协议》、《不动产登记证明》、提款申请书、同业融资业务发放审批表、委托人指令、《保证合同》、《抵押合同》、《质押合同》、股东会决议、催收逾期（不良）贷款本息通知书等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，关于原告泸州银行诉讼主体是否适格的问题，根据《委托债权投资协议》的约定，在资金使用方未按期偿还委托债权投资资金或者其他违约情形的，受托人有权采取包括诉讼在内的措施避免投资损失的发生或扩大，因此，原告泸州银行有权提起本案诉讼。 原告泸州银行与被告玉和房地产公司、案外人上海爱建信托有限责任公司签订《委托债权投资协议》及其《补充协议》，并按约定向被告玉和房地产公司发放贷款，其后，原告泸州银行与被告玉和房地产公司、泸禾公司、乾盛房地产公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男分别签订《保证合同》、《抵押合同》、《质押合同》，协议内容是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。双方应当按照约定全面履行各自义务。《委托债权投资协议》签订后，原告泸州银行向被告玉和房地产公司提供了25000万元借款，被告玉和房地产公司未按照合同约定按期支付利息，致使双方合同目的无法实现，原告泸州银行向本院提起诉讼要求提前收回贷款，符合双方签订的《委托债权投资协议》第三十六条（二）项第3款中“宣布本协议以及受托人与资金使用方之间其他合同/协议项下未偿还的投资资金和其他款项”之约定。故对原告泸州银行要求被告玉和房地产公司还本付息以及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告认为借款尚未到期，原告泸州银行无权收回贷款的主张，依法不能成立。 原告泸州银行要求被告玉和房地产公司等承担律师费，但该项诉讼请求未明确律师费金额，也未向本院提交原告泸州银行支付律师费的相关证据，故对泸州银行的该项诉讼请求，本院依法不予以支持。 2016年10月11日，原告泸州银行与被告玉河建司、摩尔公司、白元金、斯亚男签订《保证合同》泸商营业部保字（2016）年第（146）号，2019年4月9日。原告泸州银行与被告乾盛房地产公司签订泸商营业部保字（2019）年第（96）号《保证合同》，与被告泸禾公司签订泸商营业部保字（2019）年第（99）号《保证合同》、与被告白强签订泸商营业部保字（2019）年第（97）号《保证合同》，上述保证合同约定：由被告泸禾公司、乾盛房地产公司、白强为被告玉和房地产公司的本案借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证。保证担保的范围：主合同下的全部债权以及乙方为实现债权和担保权而发生的费用。包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、案件受理费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等。上述《保证合同》,均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，原告泸州银行起诉请求被告乾盛房地产公司、泸禾公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男承担连带保证责任，本院予以支持。被告乾盛房地产公司、泸禾公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男应与被告玉和房地产公司对本案债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权向被告玉和房地产公司追偿。被告乾盛房地产公司、泸禾公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男认为原告泸州银行应当先就物的担保形式权利后再由其承担补充清偿责任的主张，与双方签订《担保合同》的约定不符，被告乾盛房地产公司、泸禾公司、玉河建司、摩尔公司、白元金、白强、斯亚男的主张没有事实基础，故对其主张，本院不予支持。 2018年8月31日，原告泸州银行与被告玉和房地产公司签订编号为泸商营业部抵字（2018）年第（91）号《抵押合同》，被告玉和房地产公司以其所有的位于泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川【2018】泸州市不动产权第0××3号）、泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川【2018】泸州市不动产权第0××5号）、泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川【2018】泸州市不动产权第0××6号）、泸州市江阳区××路××号（房权证号川【2018】泸州市不动产权第0××7号）、泸州市江阳区××路××号（房权证号川【2018】泸州市不动产权第0××4号）、泸州市江阳区××路××号附××号（房权证号川【2018】泸州市不动产权第0××2号）为本案借款提供抵押担保，抵押金额为25000万元，抵押担保范围为主合同项下的全部债权以及乙方未实现主债权和抵押权而发生的费用，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、案件受理费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等，并在相关部门办理了抵押登记。2020年7月15日，原告泸州银行与被告泸禾公司签订编号为泸银营业部抵字（2020）年第（106）号《抵押合同》，被告泸禾公司以其存放于泸州市江南轻工业集中发展区的酱香型基酒581.06吨为被告玉和房地产公司本案借款提供抵押担保，担保的主债权为主合同项下全部债权，主合同本金金额为25000万元。质押担保的范围：主合同下的全部债权以及乙方为实现主债权和质押权而发生的费用。包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、案件受理费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等。上述抵押合同系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，原告泸州银行有权就被告玉和房地产公司提供的抵押财产在担保范围内按照抵押顺序享有优先受偿权，对泸禾公司提供的抵押财产在担保范围内享有优先受偿权。因此，在被告玉和房地产公司尚欠泸州银行借款本金、利息、罚息、复利因本案支出的律师费、诉讼费等金额范围，就被告玉和房地产公司提供的位于泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××3号）、泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××5号）、泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××6号）、泸州市江阳区××路××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××7号）、泸州市江阳区××路××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××4号）、泸州市江阳区××路××号附××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××2号）折价、拍卖、变卖所得价款内按照抵押顺序享有优先受偿权，对泸禾公司提供抵押的酱香型基酒581.06吨折价、拍卖、变卖所得价款内优先受偿。 2020年4月28日，原告泸州银行与被告泸禾公司签订编号为泸银营业部质字（2020）年第（122）号《质押合同》，约定：泸禾公司以存放于泸州市江阳区××路××号××号楼××层××号的酱酒51.66吨为被告玉和房地产公司借款提供质押担保，担保的主债权为主合同项下全部债权，主合同本金金额为25000万元。质押担保的范围：主合同下的全部债权以及乙方为实现主债权和质押权而发生的费用。包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、案件受理费、鉴定费、执行费、拍卖费、差旅费、公告费、税费、律师费、仲裁费等。并在相关部门办理了质押登记，合同合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第六十三条“本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”之规定，泸州银行有权就泸禾公司提供质押的51.66吨酱酒以折价、拍卖、变卖所得价款在主债权25000万元及相应的债权实现费用范围内优先受偿。故对原告泸州银行诉请对被告泸禾公司提供的质押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省泸州市玉和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告泸州银行股份有限公司借款25000万元及利息、罚息、复利（从2019年9月21日起按《委托债权投资协议》约定利率计付利息、罚息、复利至付清之日止，息随本清）； 二、被告四川泸州泸禾酒业有限公司、四川省泸州乾盛房地产开发有限公司、四川省泸州玉河建筑工程有限公司、泸州摩尔商业有限公司、白元金、白强、斯亚男为被告四川省泸州市玉和房地产开发有限公司对本判决第一项所确定的债权金额范围内承担连带清偿责任。上述被告在承担保证责任后，有权向被告四川省泸州市玉和房地产开发有限公司追偿； 三、原告泸州银行股份有限公司有权就被告四川省泸州市玉和房地产开发有限公司提供的位于泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××3号）、泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××5号）、泸州市江阳区××路××号××幢××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××6号）、泸州市江阳区××路××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××7号）、泸州市江阳区××路××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××4号）、泸州市江阳区××路××号附××号（房权证号川（2××8）泸州市不动产权第0××2号）以折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定债权金额范围内按照抵押顺序享有优先受偿权； 四、原告泸州银行股份有限公司有权就被告四川泸州泸禾酒业有限公司提供抵押的酱香型基酒581.06吨以折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定债权金额范围内享有优先受偿权； 五、原告泸州银行股份有限公司有权就被告四川泸州泸禾酒业有限公司提供质押的51.66吨酱酒以折价、拍卖、变卖所得价款在在本判决第一项确定债权金额范围内优先受偿； 六、驳回原告泸州银行股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1337251元，财产保全费5000元，合计1342251元，由被告四川省泸州市玉和房地产开发有限公司、四川泸州泸禾酒业有限公司、四川省泸州乾盛房地产开发有限公司、四川省泸州玉河建筑工程有限公司、泸州摩尔商业有限公司、白元金、白强、斯亚男承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 刘 剑 审判员 曹天全 审判员 钟 洁 二〇二〇年十二月九日 书记员 毛 林