上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初7341号原告：芜湖焱宝七号投资合伙企业(有限合伙)，住所地安徽省芜湖市。执行事务合伙人：芜湖焱宝资产管理有限公司(委派代表：任鹏)。委托诉讼代理人：徐鼎，上海具格律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁小莉，上海具格律师事务所律师。被告：徐丽娟，女，1973年9月1日出生，汉族，住北京市。被告：韩捷，男，1960年10月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告芜湖焱宝七号投资合伙企业(有限合伙)(以下至主文前简称原告)与被告韩捷、徐丽娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁小莉到庭参加诉讼，被告徐丽娟、韩捷经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同偿还借款本金人民币(以下币种同)900万元；2、判令两被告共同支付自2019年2月27日起计算至实际清偿日止的违约金(以900万元为基数，按月2%利率标准计算)；3、如两被告不履行上述还款义务，原告有权就本市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由两被告继续清偿；4、两被告偿付原告律师费2万元；5、两被告负担本案案件受理费、保全费。事实和理由：2017年4月25日，中航信托股份有限公司与两被告签订《信托贷款合同》《房产抵押合同》，约定两被告共同向中航信托股份有限公司贷款900万元，贷款期限12个月，利息年利率8.04%。两被告以其位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房屋为其在合同项下的贷款本金及利息等提供担保。2017年4月26日，中航信托股份有限公司向被告支付了前述贷款900万元。2017年4月27日，中航信托股份有限公司与被告办理了该房屋的抵押权登记手续。后两被告因资金周转问题向中航信托股份有限公司申请信托贷款展期。2018年4月25日双方签订《信托贷款展期协议》，约定展期期限为十个月。自2019年2月26日起，被告并未依据借款合同约定向中航信托股份有限公司偿付贷款本息，后原告受让中航信托股份有限公司与被告之间的债权，并由中航信托股份有限公司向被告发出债权转让通知，被告仍拒不归还贷款。故原告起诉来院，请求判如所请被告徐丽娟、韩捷未到庭应诉答辩，亦未提交证据。经审理查明，2017年4月25日，被告徐丽娟、韩捷作为借款人，中航信托股份有限公司作为贷款人，签订编号ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-01《信托贷款合同》，约定中航信托股份有限公司向两被告发放信托贷款用于公司周转，贷款金额为900万元，贷款期限12个月，借款期限内利率为月0.67%；贷款人将贷款支付至徐丽娟账户XXXXXXXX********；两被告提供位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室及14号地下一层车位92共计195.59平方米的房地产作为抵押担保；贷款利息以实际放款日作为起息日；每自然月实际放款日对应日的前一日为结息日，如结息日恰逢29日30日或31日，当月有此日期，则以此日期为准，当月无此日期，则结息日为当月最后一日；贷款人对借款人到期应付而未付的贷款本金及利息，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%，并自逾期之日起(含该日)计算至逾期应付款项全部支付完毕之日止；借款人未按期足额归还债务本金或利息为借款人的违约情形，出现该违约情形，贷款人可每月按贷款本金的2%向借款人收取违约金；贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列顺序清偿债权：(1)损害赔偿金(2)违约金(3)罚息(4)利息(5)贷款本金；借款人应在结息日的次日向贷款人支付当期利息，借款人应当一次性还本，即在贷款到期日一次性还本；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；双方之间的商业文件信函、通知(包括但不限于债权转让通知等)以书面形式作为最终的送达方式，可采取挂号信邮寄等方式送达，传真可作为辅助送达方式，但事后应以上述约定方式补充送达；商业文件信函、通知在下列日期视为送达：挂号信邮递的，发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日后第5日；合同各方确认合同首部中记载的通讯地址和联系方式为履行合同、解决合同争议时，送交商业文件函信、通知或司法机关向各方送达诉讼、仲裁文书、信函等的地址和联系方式；合同各方均承诺本合同首部中填写的各方联系地址和联系方式真实有效，如填写错误或未填写导致的商业信函、通知等送达不能的法律后果由自己承担；各方提供的联系地址不准确、地址变更后未及时告知各方，导致商业文件信函、通知未能被实际接收的，邮寄送达的文书退回之日视为送达之日。两被告在该合同首部所留联系方式均为上海市市辖区浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室。同日、被告徐丽娟作为抵押人，被告韩捷作为抵押房产共有人，与中航信托股份有限公司签订编号为ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-02《房产抵押合同》，约定两被告为担保ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-01《信托贷款合同》，提供坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室及14号地下一层车位92面积共195.59平方米的房地产作为抵押物。抵押担保的范围为债务人在主合同项下对抵押权人负有的全部债务，包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用(包括诉讼费、财产保全费、律师费、公告费等)。2017年4月26日，中航信托股份有限公司向被告徐丽娟账户XXXXXXXX********转账900万元。2017年4月27日，上述房地产办理了抵押权登记【沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号】，权利人为中航信托股份有限公司，义务人为两被告，房地产坐落于丁香路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积195.59平方米，被担保债权数额900万元，债务履行期限2017年4月25日至2018年4月24日。该登记证明附件显示，抵押房屋包括402室及地下1层车位92，共计195.59平方米。2018年4月25日，两被告与中航信托股份有限公司签订合同编号为ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-03《信托贷款展期协议》，约定因资金周转需求，两被告申请ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-01《信托贷款合同》及ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-02《房产抵押合同》展期，本金为900万元，展期期限为十个月，自2018年4月26日至2019年2月26日止；展期期限内贷款月利率0.67%；展期期间出现违约情形的，贷款人按照原合同约定追究借款人违约责任；抵押人同意继续在原担保范围内，按照原担保方式对展期的借款及由此产生的全部义务承担担保责任。2019年6月18日，原告与中航信托股份有限公司签订《债权转让协议》，由原告受让中航信托股份有限公司持有的对两被告ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-01《信托贷款合同》、ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-02《房产抵押合同》、ZHJD【TQ17】20【17】-【0425】-【721沪】-03《信托贷款展期协议》项下的债权及其担保权利。转让标的是依据上述合同所享有的所有权利，主债权(包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、实现债权而可能产生的费用等和其他相关权利)、主债权的从权利等相关权利。转让价款900万元，转让基准日为2019年4月25日，截至基准日全部标的债权账面金额为900万元整。2019年6月18日，原告向中航信托股份有限公司支付900万元，交易用途为徐丽娟、韩捷债转款。2019年8月14日，中航信托股份有限公司向两被告发送《债权转让通知书》，内容为：2019年6月，中航信托股份有限公司将前述《信托贷款合同》《房产抵押合同》项下的所有债权(包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金、实现债权而可能产生的费用)、抵押权、申请强制执行公证的相关权利全部转让至原告，要求两被告收到通知之日起，将《信托贷款合同》项下负有的债务直接向受让方予以清偿。该《债权转让通知书》向被告韩捷的邮寄地址为上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室，于2019年8月15日由他人代收；向被告徐丽娟的邮寄地址为上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室，于2019年8月15日由他人代收。原告确认，至法庭辩论终结，两被告并未归还贷款本金及展期期限届满后的违约金。原告为本案诉讼，支出律师费2万元。以上事实，由经庭审质证的《信托贷款合同》《房产抵押合同》《不动产登记证明》《信托贷款展期协议》、转账凭证、《债权转让协议》《债权转让通知书》、邮寄凭证、《法律服务合同》及其发票、付款凭证以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，案涉《信托贷款合同》《房产抵押合同》《不动产登记证明》《信托贷款展期协议》《债权转让协议》均真实有效，未发现存在无效情形，故各方合同主体均应依约履行义务。中航信托股份有限公司依约向两被告出借900万元，并约定了逾期违约金，两被告理应按时足额归还借款。原告依据《债权转让协议》取得对两被告债权及其担保权利，具有法律和合同依据，且原债权人依据合同约定的地址和方式向两被告邮寄了《债权转让通知》，相应法律后果，已经在《信托贷款合同》中明确约定，该债权转让有效，故原告有权向两被告主张欠款及其担保从权利。因两被告已经逾期归还欠款,故原告要求两被告归还借款本金900万元的诉讼请求,本院予以支持。关于原告要求两被告支付逾期违约金的诉讼请求，900万元基数标准以及2019年2月27日起的起算日期，具有合同依据，本院予以确认；原告所主张月2%利率标准，因《信托贷款合同》中约定了应付未付本金及利息的罚息利率，又约定了逾期还款的违约金标准，该两标准相加已超过月2%的利率标准，故原告主张按月2%利率标准于法不悖，本院予以确认，故原告要求两被告共同支付自2019年2月27日起计算至实际清偿日止的违约金(以900万元为基数，按月2%利率标准计算)的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张两被告承担抵押担保责任的诉讼请求，本院认为，《信托贷款合同》《房产抵押合同》《不动产登记证明》《信托贷款展期协议》《债权转让协议》中已明确载明了抵押担保的意思表示、担保债权、抵押范围、债权转让范围等内容，并办理了合法有效的抵押登记，债权进行展期后，两被告均已明确继续在原担保范围内，按照原担保方式对展期的借款及由此产生的全部义务承担担保责任，故原告对两被告抵押的坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产享有优先受偿权。关于原告要求两被告支付律师费2万元的诉讼请求，《信托贷款合同》已经约定了律师费用的负担方式，且该原告为本案诉讼支出2万元律师费用，金额尚属合理，故本院予以支持。被告徐丽娟、韩捷经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了当庭陈述、举证和质证的权利，相应后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告韩捷、徐丽娟应于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖焱宝七号投资合伙企业(有限合伙)借款本金900万元；二、被告韩捷、徐丽娟应于本判决生效之日起十日内偿付原告芜湖焱宝七号投资合伙企业(有限合伙)计算的违约金(以900万元为基数，自2019年2月27日起按月利率2%计至实际清偿日止)；三、如被告徐丽娟、韩捷届期不履行本判决第一项、第二项付款义务，原告芜湖焱宝七号投资合伙企业(有限合伙)有权与被告韩捷、徐丽娟协议以坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得价款优先受偿，协议不成的，原告芜湖焱宝七号投资合伙企业(有限合伙)可以申请人民法院拍卖、变卖抵押房产，抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告徐丽娟、韩捷所有，不足部分由被告徐丽娟、韩捷继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83,480元，公告费560元，财产保全费5,000元，合计89,040元，由被告徐丽娟、韩捷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴智永审 判 员  戴 姣人民陪审员  蔡惠娟二〇二〇年九月三十日书 记 员  秦 男附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。