四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1025民初561号 原告：周勇，男，1989年1月11日出生，汉族，四川省资中县人，现住资中县。 原告：陈冉（周勇之妻），女，1989年2月28日出生，汉族，四川省威远县人，现住资中县。 被告：陈俊，男，1990年8月15日出生，汉族，四川省资中县人，户籍地资中县。 被告：内江仲天房地产中介有限公司（以下简称“仲天中介公司”），住所地资中县水南镇春岚北路163号5号楼1单元1层1号。 法定代表人：谢正荣，总经理。 委托诉讼代理人：游超，公司职工。 原告周勇、陈冉诉被告陈俊、仲天中介公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日以简易程序立案受理后，于2020年4月13日裁定转为普通程序，二原告于2020年7月24日向本院申请财产保全，当日本院作出（2020）川1025民初561号之一保全裁定书。本院于2020年7月24日进行公开开庭审理，休庭后于2020年7月28日复庭。原告周勇、陈冉，被告仲天中介公司的法定代表人谢正荣及其委托诉讼代理人游超到庭参加了诉讼，被告陈俊经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 二原告向本院提出诉讼请求：1.被告陈俊协助二原告履行坐落于资中县中铁·城市中心17栋三单元13-3号房屋过户登记手续；2.案件受理费由被告负担。事实与理由：二原告系夫妻关系。2017年11月21日，原告周勇与被告陈俊在被告仲天中介公司签订《房屋买卖合同》，合同约定原告周勇购买陈俊所有的坐落于资中县房屋，房屋价款为405000元。原告周勇于签约当日支付了被告陈俊200000元；于被告陈俊办理银行还款日之前支付了剩余购房款205000元。经过银行转款共支付385000元和给付20000元现金（含10000元定金）给被告陈俊，被告陈俊于收到原告周勇首付款后2个工作日内，将该房屋交付原告使用。原告周勇支付了接房相关费用11783元以及中介费8100元。根据补充协议约定，经买卖双方协商一致，卖方在收到首期房款后，将房屋交由买方先行装修使用，在装修使用过程中发生任何责任由买方承担，在房产证下发时15日内办理过户，双方不得因任何理由反悔，否则视为违约。如买方违约，卖方可无条件的收回房屋，如卖方违约，买方可获得双倍的首期交付的房款及装修费。房产证已于2018年下发，现被告至今未办理过户登记手续，诉至法院请求法院支持二原告的诉讼请求。 被告仲天中介公司辩称，本公司为中介公司，只是起到中间推荐作用，具体由公司销售人员李艳茹与买卖双方联系洽谈房屋买卖、协助办理过户等手续的业务，本公司不存在违约情形。本公司不为本案适格的被告。 二原告为支持其诉讼请求，当庭提供了如下证据： 一、原被告身份信息，证明原被告系本案适格主体； 二、《房屋买卖合同》及《补充协议》、《定金协议》原件3份，证明原被告存在房屋买卖关系，二原告支付了定金和购房款，被告应当按照合同约定办理过户； 三、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》复印件2份，证明被告陈俊系案涉房屋合同的买受人，二原告与被告陈俊之间是二手房屋买卖关系； 四、收条原件2份和收据复印件1份，证明被告陈俊收到200000元购房首付款和205000元的购房尾款，中介公司收到8100元的中介费； 五、转款凭证原件4张，证明我方通过银行转账支付了购房款385000元。 被告仲天中介公司对二原告提供的证据均无异议。 被告仲天中介公司为支持其辩解主张，当庭提供了记载于手机中与被告陈俊的五次电话（159××××2226）联系记录截屏。二原告认为不知道陈俊有此电话号码。 本院当庭出示了依职权调查被告陈俊下落的调查笔录和《法制日报》的应诉公告。二原告与被告仲天中介公司均无异议。 根据当事人的事实陈述和原告提供的有效证据的认定，本院查明如下法律事实： 二原告系夫妻关系。原告周勇经被告仲天中介公司于2017年11月21日与被告陈俊签订《房屋买卖合同》，“合同”约定，原告周勇购买陈俊所有的坐落于资中县房屋，房屋价款为405000元。原告周勇于2017年11月19日向被告仲天中介公司交款10000元定金，同日又向其交纳中介费8100元；2017年11月21日周勇转款180000元给张素英（系陈俊之母），当日被告陈俊向原告周勇具收条1张，载明收到原告购房款200000元（包含原告于2017年11月19日已支付的定金现金10000元、当日现金支付购房款10000元在内）。2018年2月24日原告周勇转款50000元给被告陈俊、2018年3月7月周良明（系周勇之父）转款55000元给被告陈俊、2018年3月15日周良明转款100000元给被告陈俊。二原告共支付给被告陈俊405000元。依据合同约定，被告陈俊于收到原告周勇首付款后2个工作日内，将该房屋交付原告使用。原告周勇支付了接房相关费用11783元以及中介费8100元。为完善主合同，原被告还相继签订了《补充协议》和《定金协议》。根据《补充协议》约定，经买卖双方协商一致，卖方在收到首期房款后，将房屋交由买方先行装修使用，在装修使用过程中发生任何责任由买方承担，在房产证下发时15日内办理过户，双方不得因任何理由反悔，否则视为违约。如买方违约，卖方可无条件的收回房屋，如卖方违约，买方可获得双倍的首期交付的房款及装修费。房产证已于2018年下发，现被告至今未办理过户登记手续，诉至法院请求法院支持二原告的诉讼请求。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，二原告为房屋的买受人，被告陈俊为房屋的出卖人。本案审理的重点在于房屋买卖关系的效力认定、被告陈俊应否履行协助涉案房屋的产权过户登记的义务、被告仲天中介公司是否应当承担相应责任。 （一）涉案房屋买卖合同为有效合同。按照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，原、被告于2017年11月21日签订《房屋买卖合同》，相继还签订有《补充协议》和《定金协议》，形成了完整的买卖关系。该合同为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同为有效合同。 （二）被告陈俊应当按合同约定履行协助办理房屋过户登记手续的义务。二原告与被告签订合同后，依约交付了全部购房款，履行了合同约定的全部义务。被告应当协助二原告办理房屋过户登记手续。现二原告不仅接受了房屋的交接，而且进行了装修并居住于该房屋内。因此，二原告要求被告协助办理过户登记手续有理，本院予以支持。其过户的税费，二原告认可依约由自己承担，本院亦予准许。 （三）被告仲天中介公司应承担一定的责任。二原告与被告产生房屋买卖是由被告仲天中介公司居间推荐参与下进行的交易，在合同中被告仲天中介公司在收取中介费后的主要义务为协助双方办理房屋过户登记手续，但是该协助义务现产生协助不到位之情形。经二原告同意，被告仲天中介公司愿意赔偿二原告损失1600元。对此，本院予以准许。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈俊在判决生效后五日内协助原告周勇、陈冉办理坐落于资中县中铁·城市中心17栋三单元13-3房屋的过户登记手续，其过户税费由原告周勇、陈冉承担； 二、被告内江仲天房地产中介有限公司在判决生效后五日内赔偿原告周勇、陈冉损失1600元； 三、驳回原告周勇、陈冉的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7376元，财产保全费2545元，共计9921元，由被告陈俊负担9921元（二原告已预交，被告陈俊在判决生效后5日内一并支付给二原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长 张  小  军 人民陪审员 谢    金 人民陪审员 罗  金  武 二〇二〇年七月二十八日 书 记 员 刘军秀(代)