苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初527号原告：南京银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路**建屋大厦，统一社会信用代码91320594566848027E。负责人：徐腊梅，该行行长。委托诉讼代理人：刘志明，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈兆恒，男，该行员工。被告：周小根，女，1987年9月22日生，汉族，住江苏省张家港市。原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告周小根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法由审判员肖淑红适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2020）苏0591民初527号民事裁定书对被告名下财产采取保全措施。后由审判员肖淑红适用普通程序独任审理。本案于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘志明、沈兆恒到庭参加诉讼，被告周小根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本金余额691908.59元，欠息（含利息、罚息、复息）24200.33元，共计716108.92元（欠息暂算至2019年11月19日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告向原告支付律师费损失36544元；3、判令原告对被告的抵押物行使抵押权，以其折价、变卖、拍卖的价款优先受偿；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月14日，被告周小根与原告签订《最高债权额合同》，约定最高债权数额80万元，由周小根签订《最高额抵押合同》以房产提供最高额抵押担保并办理抵押登记。同年3月18日，被告周小根向原告提出用款申请，签订《个人授信业务用款申请书》，借款80万元。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，因被告未按约还款，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告称起诉后被告归还部分欠款，故诉讼请求第一项变更为判令被告支付原告借款本金691897.59元及截至2020年6月27日的利息50922.01元、罚息2299.97元、复利2637.28元，自2020年6月28日起的罚息以未付本金为基数按照合同约定的罚息利率计算，复利以未付利息为基数按合同约定的罚息利率计算至实际清偿日止，其余诉请不变。被告周小根未作答辩。本院经审查认定事实如下：2016年3月14日，原告（甲方）与被告周小根（乙方）签订《最高债权额合同》（编号：A06006101603140008）。合同约定：本合同项下最高债权额为人民币80万元，债权确定期间为2016年3月3日至2031年3月3日；本合同项下最高债权额度为循环使用；具体业务发生的起始日期需在债权确定期间之内，终止日期应在债权确定期内，以具体业务合同、借款借据或业务申请书为准；上述具体业务合同、借款借据、业务申请书等均为本合同有效组成部分；乙方违约的，甲方有权要求乙方承担违约责任并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物。同日，原告（抵押权人/甲方）与被告周小根（抵押人/乙方）签订《最高额抵押合同》一份（编号PEc2006101603140007）。上述合同约定：为确保甲方与周小根（以下简称“债务人”）签订的编号为A06006101603140008的《最高债权额合同》及上述合同项下具体业务合同、协议及申请书的履行，乙方愿意为债务人提供最高额抵押担保；本合同项下被担保的主债权为自2016年3月3日至2031年3月3日止在人民币80万元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由乙方提供最高额担保；乙方为上述主债权提供最高额抵押担保，而不论次数和每次的金额，亦不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间；抵押物为杨舍镇金城花园房产及车库，土地随房产一并抵押；最高额抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息，下同）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任。2016年3月16日，原、被告就杨舍镇金城花园房产及车库办理抵押登记，登记债权数额80万元，最高额抵押。2016年3月18日，被告周小根（申请人）签订《个人授信业务用款申请书》，载明：根据与贵行签订的编号为A06006101603140008的《最高债权额合同》，本人申请使用该合同项下之借款额度，借款金额为人民币80万元，借款期间自2016年3月18日至2031年3月3日；借款利率为浮动利率，借款发放当日月利率为5.717‰，借款期间内，如遇中国人民银行调整基准利率，在公布的次年第一日按当日基准利率与发放当日基准利率的浮动比例作等比例调整，以确定借款利率，计算公式为借款发放当日的借款利率*调整后的基准利率/借款发放当日的基准利率；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；对逾期的借款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；本合同项下借款还款方式为等额本息按月还款法。2016年3月18日，被告周小根出具借款借据，载明借款金额80万元，借款期限180个月，借款利率月息5.717‰，到期日2031年3月3日，按月等额本息，购买家具。原告按约放款后，被告周小根自2019年6月起逾期未按约还款，故诉至法院。被告周小根向原告出具《文书送达地址确认书》，确认送达地址为杨舍镇金城花园，本院根据上述《文书送达地址确认书》向被告方送达了起诉状副本、传票及相关材料。另查明，原告与江苏狮山律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为36544元。本院认为：原告南京银行股份有限公司苏州分行与被告周小根间签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法成立有效。原告按约履行了放款义务，被告周小根亦应按约还款，被告未按约还款已构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还贷款剩余本金691897.59元。原告主张的欠息金额及律师费符合合同约定，本院亦予以准予。关于原告主张的抵押权，原告有权就上述债权，对被告周小根抵押的位于张家港市杨舍镇金城花园房产及车库折价，或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告周小根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周小根应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币691897.59元，并偿付计算至2020年6月27日的利息50922.01元、罚息2299.97元、复利2637.28元以及自2020年6月28日起至实际清偿之日止的罚息（以未付本金为基数按合同约定罚息利率计算）、复利（以未付利息为基数按合同约定罚息利率计算）。二、被告周小根应于本判决生效之日起十日内归还原告南京银行股份有限公司苏州分行律师费36544元。三、如被告周小根未履行上述付款义务，则原告南京银行股份有限公司苏州分行有权就被告周小根抵押的张家港市杨舍镇金城花园房产及车库折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11326元，保全费4520元，合计15846元，由被告周小根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  肖淑红二〇二〇年七月十五日书记员  曹艺馨