上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初25143号原告：董某1，男，1947年10月1日出生，汉族，住上海市。原告：陈某某，女，1946年6月19日出生，汉族，住上海市。原告：董2，男，1975年10月6日出生，汉族，住上海市。原告：董某3，男，2005年6月28日出生，汉族，住上海市。法定代理人：董2，(系董某3父亲，即本案原告之一)。原告：董4，女，1971年9月23日出生，汉族，住上海市。上列五原告的共同委托诉讼代理人：郑中舒，上海地球人律师事务所律师。上列五原告的共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。被告：董某5，男，1944年4月29日出生，汉族，住上海市。被告：唐某某，女，1950年9月25日出生，汉族，住上海市。被告：董某6(曾用名董娜)，女，1978年1月9日出生，汉族，住上海市。被告：林某某，男，2004年4月4日出生，汉族，住上海市。法定代理人：董某6(系林某某母亲，即本案被告之一)。上列四被告的共同委托诉讼代理人：徐嘉妮，上海圆誉律师事务所律师。被告：董某7，男，1950年7月19日出生，汉族，住上海市。被告：刘某某，女，1961年11月17日出生，汉族，住上海市。原告董某1、陈某某、董2、董某3、董4与被告董某5、唐某某、董某6、林某某、董某7、刘某某共有纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。董某1、陈某某、董2、董某3、董4的共同委托诉讼代理人祁长宇，董某5、唐某某、董某6、林某某的共同委托诉讼代理人徐嘉妮，董某1、董2、董4、董某6、董某7、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董某1、陈某某、董2、董某3、董4向本院提出诉讼请求：依法分割上海市塘沽路XXX弄XXX号后三层阁房屋(以下简称系争房屋)的征收补偿利益，要求分得征收补偿款1,403,290元。事实与理由：系争房屋为公有住房，承租人为金某某(于2016年1月5日去世)，实际居住人为金某某。系争房屋被征收，已经于2016年8月27日签订了征收补偿协议。原、被告户籍均在系争房屋内，均是系争房屋被安置人员。征收补偿利益的总额是2,207,238.77元，系争房屋内共11个户口，董某1、陈某某、董2、董某3、董4按照十一分之五份额主张1,032,290元，同意产权调换房屋由董某5家庭取得，董某1、陈某某、董2、董某3、董4主张房屋溢价部分，房屋现值是172万元，扣减征收协议上的价格79.9万元，动迁安置房屋溢价是92万元，董某1、陈某某、董2、董某3、董4按照人均8万元主张，共计40万元。董某5、唐某某、董某6、林某某辩称，不同意董某1、陈某某、董2、董某3、董4的诉请。董某1、陈某某、董2、董4享受过两次福利分房，也未实际居住过系争房屋。董某3作为未成年人，其住房应由其监护人解决安排，也不属于被安置人员。董某7、刘某某也享受过两次福利分房及动迁安置，未实际居住过系争房屋，并非系争房屋被安置人员，无权取得征收补偿款。董某5依法取得系争房屋承租人资格，董某5、唐某某、董某6户籍均是根据国家知青回沪政策迁入系争房屋，后均实际居住，林某某报出生在系争房屋，故董某5、唐某某、董某6、林某某为系争房屋承租人和共同居住人，应享有系争房屋征收补偿利益。董某7、刘某某辩称，对董某1、陈某某、董2、董某3、董4的诉请不发表意见，由法院判决。董某7、刘某某曾享受过东宝兴路房屋动迁，但现在名下无房。董某5担任系争房屋的承租人，但没有居住，其一直在湖南生活。因董某7、刘某某无房，当时动迁组同意给我们一套房屋，但我们考虑到兄弟亲情，最后放弃了。董某7、刘某某主张每人取得20万元征收补偿款。本院经审理查明如下事实：董某1、董某5、董某7均系董某8(于1997年12月31日去世)、金某某(于2016年1月5日去世)的子女,陈某某系董某1妻子，董2、董4均系二人子女，董某3系董2之子。唐某某系董某5妻子，董某6系二人之女，林某某系董某6之女。刘某某系董某7妻子。系争房屋原为金某某承租的公房，董某5于征收过程中被指定为承租人。被征收前，系争房屋有原、被告十一人户籍在册，其中董某1户籍于2011年3月25日由上海市市光一村XXX号XXX室房屋迁入，陈某某、董2户籍均于2011年5月6日由上海市市光一村XXX号XXX室房屋迁入，董某3于2011年8月23日由上海市市光一村XXX号XXX室房屋迁入，董4户籍于2013年1月9日由上海市宝山路XXX弄XXX号XXX室房屋迁入。董某5、唐某某户籍均于2008年5月22日由湖南省衡阳市迁入，董某6户籍于2000年3月10日由湖南省衡阳市迁入，林某某于2004年4月22日在系争房屋报出生。董某7、刘某某户籍分别于2004年12月22日、2011年8月23日由上海市东宝兴路XXX弄XXX号一楼房屋迁入。被征收前，系争房屋原由金某某居住，后无人居住。2016年8月27日，董某5与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积24.49平方米；房屋价值补偿款1,493,405.86元，装潢补偿12,245元；该户选择购买1套产权调换房屋，即佘山北基地02A-01A地块X栋西单元XXX室(设计面积57.63平方米，房屋总价799,614元)；各类补贴奖励包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖24,490元、签约比例奖12万元、购房补贴25万元；结算单上另有协议签约比例奖超比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴132,000元、早签早搬加奖5万元、签约搬迁计息奖2,397.77元、签约搬迁计息奖24,224.06元、早签早搬加奖差额4万元、签约搬迁计息奖差额483.34元。扣除购房款799,614元，该户尚余货币补偿款1,472,352.17元，已由董某5领取。另查明，董某1单位曾向董某1分配上海市马当路公房，承租人为董某1，后于1985年套配为上海市周家牌路XXX弄XXX号公房，承租人为陈某某，《租用公房凭证》载明迁入4人。董某1、陈某某、董2、董4户籍均于1985年8月31日迁入该房屋，后该房屋被董某1、陈某某出售并购买了上海市市光一村XXX号XXX室房屋，产权人为陈某某。董4名下有产权房屋上海市云屏路XXX弄XXX号产权房屋。董某7原承租上海市嘉兴路公房，后与刘某某共同套配了上海市东宝兴路XXX弄XXX号公房，承租人为董某7，该房屋于2002年被动迁，董某7、刘某某均系被安置人员。董某6名下有上海市保乐路XXX弄XXX号XXX室产权房屋。上述事实，有董某1、陈某某、董2、董某3、董4提供的征收协议、结算单、户籍资料，董某5、唐某某、董某6、林某某提供的户籍资料、结算单、银行存单，本院调取的征收协议、结算单、租用公房证明、户口簿、情况说明等征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，董某1、陈某某、董2、董4、董某7、刘某某户籍均系由本市他处住房迁入，都曾在本市他处享受过动迁安置或福利分房，且从未居住系争房屋，均不属于系争房屋共同居住人。董某3、林某某均系未成年人，与系争房屋联系较远，且从未居住系争房屋，均不属于系争房屋共同居住人。董某5为系争房屋承租人，唐某某、董某6户籍在册，虽于征收时未实际居住系争房屋，但在本市他处未享受过福利分房或动迁安置，应认定为共同居住人，有权分得征收补偿利益。鉴于系争房屋来源及居住情况，基于公平原则考虑，董某7、董某1可适当分得征收补偿款项，具体金额由本院酌定。征收所得的其他货币补偿款及产权调换房屋应归董某5、唐某某、董某6所有。董某5、唐某某、董某6已领取全部货币补偿款，故应承担付款责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、董某5、唐某某、董某6应于本判决生效之日起10日内共同支付董某1征收补偿款30万元；二、董某5、唐某某、董某6应于本判决生效之日起10日内共同支付董某7征收补偿款30万元；三、董某5、唐某某、董某6应分得产权调换房屋佘山北基地02A-01A地块X栋西单元XXX室及货币补偿款872,352.17元；四、驳回董某1、陈某某、董2、董某3、董4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,457.91元，由董某1负担3,324元，董某7负担3,324元，董某5、唐某某、董某6共同负担17,809.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二〇年五月二十五日书记员  周 梅附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。