成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初6162号 原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行，住所成都市武侯区一环路南三段45号。 负责人：周国华，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：何流，男，1980年8月5日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：匡贵勤，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被告：彭红香，女，1977年11月20日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：张守强，四川瀛领禾石律师事务所律师。 中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中国银行武侯支行）与何流、彭红香金融借款合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。中国银行武侯支行的委托诉讼代理人郭嘉、被告何流的委托诉讼代理人匡贵勤、被告彭红香的委托诉讼代理人张守强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令何流、彭红香归还贷款剩余本金1574999.92元、利息、罚息（截至2020年3月13日止的利息为38408.99元、罚息为1310.13元，之后的利息及罚息以被告归还原告之日银行系统所产生的金额为准）；2.判令何流、彭红香承担中国银行武侯支行为实现债权而产生的律师费129177元；3.判令中国银行武侯支行对抵押物享有优先受偿权。4.判令何流、彭红香承担本案的诉讼费与保全费。事实和理由：何流、彭红香于2017年10月25日向中国银行武侯支行贷款1750000元用于按揭购买住房一套（该房位于：成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号），何流、彭红香以该贷款所购房屋作抵押担保，并与中国银行武侯支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，该合同对借款期限、利息、罚息、违约责任等进行了约定。截至2020年3月13日，何流、彭红香已连续5期未向中国银行武侯支行归还贷款，已构成违约。中国银行武侯支行向何流、彭红香发出了《提前结清贷款通知书》，要求其一次性归还剩余贷款，但何流、彭红香至今未实际履行。 何流、彭红香辩称，对欠款本金、利息、罚息予以认可，但是按揭合同没有约定律师费标准，本案律师费过高，不符合律师市场收费标准，被告因受疫情影响导致逾期还款，希望能和解。对优先受偿权无异议。涉案房产已经被抵押，没有保全的必要。 中国银行武侯支行围绕诉讼请求向本院提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、借款借据、《提前结清贷款通知书》、邮单、回执、房屋信息查询记录、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、发票等，上述证据符合证据形式，本院对中国银行武侯支行所举示证据依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 一、2017年10月25日，中国银行武侯支行（贷款人）与何流、彭红香（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定，关于罚息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。附件一特别签订条款约定：个人住房贷款金额为1750000元；贷款期限为240个月；所购房屋位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号；贷款利率为中国人民银行公布相应期限贷款基准利率上浮30%，利率定价方式为浮动方式，浮动周期为12个月为一个周期，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上浮50%；还款方式为等额本金；抵押担保物为成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋。附件二通用条款约定，如借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保的，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）及实现债权的律师费等；借款人未按期归还贷款本息或应支付其他费用，贷款人有权宣布其他本合同项下尚未偿还的贷款本息提前到期，并要求借款人赔偿贷款人实现债权的律师费等费用。 合同签订后，中国银行武侯支行向何流、彭红香发放贷款1750000元，双方申请对约定的抵押房屋办理了抵押登记。 二、何流、彭红香未按约定时间足额支付贷款本息。2020年4月7日，中国银行武侯支行向何流的户籍所在地、贷款所购房屋所在地邮寄了《提前结清贷款通知书》，宣布贷款本息提前到期。《贷款已还款明细清单》显示：截至2020年6月16日，何流尚欠本金1559001.19元、利息49118.66元、罚息2770.04元。 三、中国银行武侯支行为本案花费律师代理费129177元。 本院认为，中国银行武侯支行与何流、彭红香签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。何流在取得借款后，应当按照合同的约定如期还款，逾期未还款，应当承担合同约定的违约责任。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。根据查明的事实，截至2020年6月16日，何流尚欠本金1559001.19元、利息49118.66元、罚息2770.04元，何流、彭红香应予支付。中国银行武侯支行已宣布贷款本息提前到期，结合中国银行武侯支行的主张以及合同约定，2020年6月17日之后应按罚息利率（按本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算确定）计收逾期本金及未付利息至实际还清之日止的罚息。中国银行武侯支行要求何流、彭红香支付律师费，符合双方约定，本院予以支持。但上述律师费过高，本院酌情调整为50000元。何流、彭红香以其位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋对本案借款债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故对中国银行武侯支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、何流、彭红香于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司成都武侯支行借款本金1559001.19元。 二、何流、彭红香于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司成都武侯支行利息、罚息，截至2020年6月16日，利息49118.66元、罚息2770.04元；从2020年6月17日起至实际还清借款之日止按罚息利率计收利息，计算方式为：以借款本金1559001.19元以及应付未付利息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的基础上再加收50%计算逾期罚息至实际付清为止）。 三、何流、彭红香于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司成都武侯支行为实现债权的律师费50000元。 四、中国银行股份有限公司成都武侯支行有权对何流、彭红香位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋以折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款在本判决第一、二、三项确定的债权限额内优先受偿。 五、驳回中国银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20495元，减半收取计10247.5元，由中国银行股份有限公司成都武侯支行负担247.5元，由何流、彭红香负担10000元。诉讼保全费5000元，由何流、彭红香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 万 霖 二〇二〇年十月十四日 书记员 郝春雨