文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初132号原告：陈华，女，1944年12月17日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：徐宏兵，江苏兴时代律师事务所律师。被告：王**，女，1975年5月10日生，住盐城市亭湖区。被告：夏立新，男，2002年1月31日，住江苏省盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：张峰，江苏元齐律师事务所律师。原告陈华与被告王**房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，由审判员蔡力、人民陪审员严立华、人民陪审员沈文宽组成合议庭，于同年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈华的委托诉讼代理人徐宏兵、被告王**及其委托诉讼代理人张峰到庭参加诉讼。庭审中原告申请追加夏立新为本案被告，本院依法追加后，于7月10日公开开庭进行了审理。原告陈华的委托诉讼代理人徐宏兵，被告王**、夏立新及两被告共同委托诉讼代理人张峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈华向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告陈华支付购房款350127.62元，并负担350127.62元为基数从起诉之日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算的利息。2、诉讼费用被告承担。事实和理由：2017年1月20日，原告陈华与被告王**及其丈夫夏某（夏某已于2019年7月16日因病逝世）签订盐城市存量房自行交易合同（合同编号C20170119917),约定原告陈华将坐落于盐城市*室，面积为68.27㎡的住宅以270000元出售给被告王**及其丈夫夏某。案涉房屋买卖合同签订后，案涉房屋已过户登记到被告王**及其丈夫夏某名下，但被告王**及其丈夫夏某并未将270000元购房款支付给原告陈华。综上，原告陈华认为，双方签订的案涉房屋买卖合同合法有效。被告王**及其丈夫夏某未将270000元购房款支付给原告陈华己构成违约，不但应支付购房款，而且应承担逾期付款对原告陈华造成的孳息损失。被告王**及其丈夫夏某既是夫妻也是共同购房人，在夏某因病去世后被告王**应承担支付全部购房款及赔偿原告孳息损失的义务。现原告陈华为维护自己的合法权益，依法诉请你院立案审理，依法裁判。被告王**辩称：请求依法驳回原告的诉讼请求。被告不欠购房款。被告夏立新辩称：我爸爸生前跟我说过，他没有欠奶奶的钱。根据当事人陈述和经审查确认的证据，经审理认定事实如下：原告陈华与夏某（陈华之子）及被告王**（夏某之妻）签订一份《盐城市存量房自行交易合同》，落款日期为2017年1月20日。约定原告将其名下位于市区的房地产出售给夏某及王**，转让价款为270000元，相关税费均由夏某及王**承担。双方还约定了其他事宜。2017年1月23日，双方在盐城市不动产登记中心办理了过户登记，将上述房产过户至夏某与王**名下。2019年4月22日，夏某至盐城市亭湖公证处办理了遗嘱公证，遗嘱中载明将其与王**共有的属于其个人的权益留给其子夏立新一人单独继承，上述房产如被征收，属于夏某的征收收益亦由夏立新单独继承。盐城市亭湖公证处对此出具了（2019）盐亭证民内字第900号公证书。后夏某于2019年7月16日病逝。现原告以被告未能支付房款为由诉至法院。以上事实，有盐城市存量房自行交易合同、公证书及公证遗嘱、火化证明、税费收据、存量房交易发票、关于存量房交易资金免于托管的声明、不动产登记证书、证人邢某、陈某1、陈某2的证言及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院依法予以认定。案件审理过程中，原告陈华向本院提出保全申请，并提供了保单保函，请求对被申请人王**位于盐城市区产予以查封。本院依法作出（2020）苏0902民初132号民事裁定书：查封被申请人王**位于盐城市区产〔产权证号：苏（2016）盐城市不动产权第0042460号〕（查封数额以35万元为限）。后原告陈华以该房屋现被征收，征收补偿款可能被领取为由，请求冻结该房屋征收补偿款。本院依法作出（2020）苏0902民初132号之一民事裁定书：冻结被申请人王**位于盐城市区万元房屋拆迁款。本院认为：原、被告之间的房屋买卖合同关系合法有效。关于房屋价格的问题。双方在合同中明确约定房屋转让价格为270000元，现原告陈华本人陈述：“合同价为27万，我觉得当时价款低于市场价，但是便宜给家里儿子，没有便宜给别人。”关于实际房价，其陈述：“我不记得了，反正比合同上的价格低了，而且一分钱没给我。”而被告王**陈述：“这个事情都是我丈夫管的。”“具体金额我不清楚，我就知道大概三十四万，具体夏某给她多少钱我不清楚。”“当时夏某说三十四万，准确的以发票上为准。”双方均表示对实际价格不清楚或记不得了，均偏离合同所载，且双方均未能提供其他证据。原告凭被告提交的增值税发票变更诉讼请求，主张房屋转让价格为350127.62元并无充分依据，且该增值税发票右下角已明确合同金额270000元，故房屋转让价格仍应以合同载明的价格为准。关于房屋转让款是否支付的问题。因发生交易时陈华与夏某、王**系母子、婆媳的特殊关系，故在未支付房款或出具欠据的情况下先行过户房产并不明显违背常理。被告虽辩称房款已经支付，但原告予以否认，被告理应提供相应证据予以证实。其提交的证据并不足以证明房款已经支付的事实，应当承担相应的法律后果。夏某与王**未能及时支付房款，应当承担相应的民事责任。被告夏立新根据夏某的遗嘱继承了相应的财产，依法应当在继承遗产的范围内与被告王**共同承担还款责任。因此，原告的诉讼请求，本院依法部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告夏立新在继承夏成龙遗产的范围内与被告王**共同向原告陈华支付270000元及利息（以270000元为基数，自2020年1月2日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），限于本判决生效后十日内支付完毕。二、驳回原告陈华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6552元，由原告负担1500元，被告夏立新、被告王**负担5052元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡 力人民陪审员  严立华人民陪审员  沈文宽二〇二〇年九月二十八日书 记 员  路 超附录法律条文1.《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释〔2015〕5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。