大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初138号 原告：刘敬华，女，1966年10月30日出生，汉族，住大连高新技术产业园区。 被告：大连高新万达广场投资有限公司，住所地大连高新技术产业园区黄浦路**，统一社会信用代码：91210231550614103J。 法定代表人：黄国斌，该公司执行董事及经理。 委托诉讼代理人：李猛，辽宁智库律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于也，辽宁智库律师事务所律师。 原告刘敬华与被告大连高新万达广场投资有限公司（以下简称万达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘敬华，被告万达公司的委托诉讼代理人李猛、于也到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘敬华向本院提出诉讼请求：被告赔付房屋维修费10万元。事实与理由：原告自2015年9月30日入住案涉房屋以来，经历了长达近四年的漫长维修，不能正常生活，不能顺利使用房屋。原告每次要求维修时，被告以各种理由推诿，不及时完成维修，先后维修二十多次。其中地板换过两次（地（地板鼓包壁纸多次处开裂，更换过两次、卫生间洗手盆开裂、房顶石膏棚多处开裂、卧室墙面经水泡后脱落、地、地脚线经水泡后更换房卫生间瓷砖脱落、南阳台漏水换台面、卫生间多次漏水后全部刨开后维修、多次修补及更换。最严重的是，三个卫生间至今返味、返污且没有解决办法。被告的维修材料不达标，施工人员不专业，最后一次维修在原告的要求下于2018年1月21日才停止。特恳请法院判决被告赔付重新修复3个卫生间，厨房墙砖和维修下水返味的一切费用。从今起不需要被告维修，原告自己维修。 被告万达公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、案涉房屋已于2015年9月25日交付原告使用，原告在入住4年多后要求对卫生间、厨房墙砖、下水道进行维修，却未提供证据证明其要求维修部位的问题真实存在且属于房屋质量问题，亦未提供证据证明其损失的具体数额，应当承担举证不能的法律后果。事实上，原告在交房后多次无端要求我公司对房屋正常使用中出现的问题进行维修，我公司本着妥善解决客户诉求，为业主提供更好服务角度出发，组织人员前后二十余次按照原告要求对案涉房屋进行维修，前后花费三十余万元。且我公司在本案庭审前再次组织维修人员至案涉房屋查看，并没有发现任何需要维修的事项。二、根据案涉《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》，装修工程的保修期为2年，以竣工验收合格后之日为起始时间。鉴于案涉房屋所在项目取得竣工验收备案表的时间为2015年7月27日，故案涉房屋装修工程的保修期限已于2017年7月26日届满，涉及案涉房屋的维修问题应由原告自行负责，与我公司无关。综上，原告在保修期届满后要求我公司承担维修费缺乏事实及法律依据，且实际并不存在需要维修的事项，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，当事人提供的《商品房买卖合同》及补充协议、不动产权证书、房屋验收单、房屋交接单、竣工验收备案表、《住宅质量保证书》、钥匙和物品的领取确认书等证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于大连市高新园区礼水园X号楼X单元XX层X号房屋（大连高新万达公馆第X幢X单元XX层X号房），建筑面积272.55平方米，总房款5120956元。合同第十六条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。《住宅质量保证书》载明：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏、外墙保温的保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程保修期为2年。另查，大连高新万达公馆X#-XX#楼工程于2015年7月24日竣工验收合格。 2015年9月25日，被告向原告交付案涉房屋。经双方验收、交接，确认：空调机房有垃圾需要清理，窗户需要清理，北阳台门有碰伤，厨房木门有污渍，橱柜有划伤，北阳台门锁不到位，客卫柜子没有把手，大厅罗马柱底部破损，大厅背景木饰破损、有胶渍，大厅地面理石需要修补，主卫门下角有破损，北卧背景墙上角需勾缝，主入户门插销有破坏，次卫台面理石断。原告入住案涉房屋后，多次向被告进行报修，被告对案涉房屋维修二十余次，最后一次维修时间为2018年1月21日，被告系在原告要求下停止继续维修。根据本院现场勘查情况及原告自述，原告于本案中主张的维修费主要系解决三个卫生间返味及三个卫生间墙壁空鼓、厨房墙壁空鼓等装修问题。 根据原告的申请，大连市中级人民法院依法委托大连市建筑科学研究设计院股份有限公司对位于大连市高新园区礼水园X号楼X单元XX-X号房屋是否存在质量问题等事项进行司法鉴定，但由于原告不能提供完整的设计文件，致使无法完成鉴定事项，该鉴定机构予以退鉴。根据本院询问，原、被告均无法提供鉴定所需材料。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 关于原告主张被告赔付房屋维修费10万元的诉讼请求，主要是解决三个卫生间返味及三个卫生间墙壁空鼓、厨房墙壁空鼓等装修问题，属于排水管道及装修工程的质量问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。案涉《商品房买卖合同》约定，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。案涉房屋《住宅质量保证书》载明，电气管线、给排水管道、设备安装、装修工程保修期为2年。根据本院查明事实，被告向原告交付案涉房屋的时间为2015年9月25日，故原告所主张的给排水管道及装修工程保修期至2017年9月25日届满。另根据原告自述，被告已履行维修义务达二十余次，且系在原告要求下停止维修。由此可见，原告所主张的商品房质量问题保修期已过，且原告拒绝被告继续维修，应当视为对自身权利的怠于履行及放弃。现原告没有证据证明其主张维修的部位尚在法律规定及合同约定的保修期限内，应承担举证不能的法律后果。 关于原告对案涉房屋修复方案及修复费用的鉴定申请，《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条规定，当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。现原告所主张的给排水管道及装修工程保修期已过，即使其维修房屋需要相应费用，其要求被告承担亦于法无据。故原告的鉴定申请对待证事实没有意义，本院依法不予准许。 综上，原告所主张的商品房质量问题保修期已过，其要求被告赔付维修费10万元的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《建设工程质量管理条例》第四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条之规定，判决如下： 驳回原告刘敬华的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告刘敬华承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  刘 博 人民陪审员  张付勇 人民陪审员  杜莲环 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  谷 郁 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 诉讼请求依据事实证据法律证明责任《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的所的或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供加以证明，但另有规定的除外。 诉讼请求依据事实证据法律证明责任在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证的当事人承担不利的后果。 第一百二十一条：当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条：当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。 对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。