黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0302民初664号原告：中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行,住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区兴国中路中段（兴国中路**）。法定代表人：刘洪全，行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：钱寿臣，男，1971年10月9日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市恒山区。被告：鸡西市华晨房地产开发有限责任公司，住，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区鸡恒公路禧龙家苑****门市/div>法定代表人：贺凤宝，经理。委托诉讼代理人：李艳梅，女,1960年1月5日出生,汉族,该公司职员,住黑龙江省鸡西市恒山区。原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行（以下简称工行鸡铁支行）与被告钱寿臣、鸡西市华晨房地产开发有限责任公司（以下简称华晨房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告工行鸡铁支行的委托诉讼代理人路滨、被告钱寿臣到庭参加诉讼。被告华晨房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。2020年3月25日至2020年11月15日系公告期间。本案现已审理终结。原告工行鸡铁支行向本院提出诉讼请求：1.要求钱寿臣立即偿还欠款本金310911.01元，截止2020年1月8日的利息52430.73元，合计363341.74元，律师代理费15470元，共计378811.74元；2020年1月9日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.请求钱寿臣以抵押财产X小区X号楼X单元X室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还全部借款本息及律师代理费等费用；3.华晨房地产公司对钱寿臣借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任；4.诉讼费用由钱寿臣、华晨房地产公司承担。诉讼中，工行鸡铁支行变更律师费数额为5000元。事实和理由：2014年11月28日，钱寿臣向工行鸡铁支行申请按揭贷款33万元，用于购买X小区X号楼X单元X室房屋。经审查，钱寿臣符合贷款条件，2014年12月8日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定钱寿臣借款33万元，借款期限为240个月，借款用途住房购买贷款，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2014年12月8日，工行鸡铁支行按照合同约定发放贷款33万元，钱寿臣以其购买的房屋为借款办理了按揭抵押登记手续。合同第十四条约定，钱寿臣连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行鸡铁支行有权宣布未偿还的借款立即到期。截止2020年1月8日钱寿臣已累计违约37个月，共欠借款本金310911.01元、利息52430.73元。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，工行鸡铁支行委托律师产生费用5000元。经查，钱寿臣购买的房屋系华晨房地产公司开发建设，工行鸡铁支行于2014年3月28日与华晨房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，第四条约定在借款人未办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，华晨房地产公司为借款人借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。被告钱寿臣辩称，同意拍卖该房子还钱，该房屋是抵押物。被告华晨房地产公司未作答辩。本院经审理，认定事实如下：2014年11月28日，钱寿臣向工行鸡铁支行提出住房贷款申请，申请贷款33万元，期限为240个月，借款用途为购置一手住房。经审查，钱寿臣符合条件，工行鸡铁支行同意贷款33万元。2014年12月8日，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定钱寿臣借款33万元，借款期限为240个月，担保方式为抵押，用购置的X小区X号楼X单元X室房屋作抵押担保，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。同日，工行鸡铁支行按合同约定发放贷款33万元，钱寿臣以其购买的房屋为借款办理了按揭抵押登记手续。合同约定，钱寿臣连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行鸡铁支行有权宣布未偿还的借款立即到期；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。截止2020年1月8日钱寿臣已累计违约37个月，共欠借款本金310911.01元、利息52430.73元。另查明：2014年3月28日，工行鸡铁支行与华晨房地产公司签订《按揭贷款业务合作协议》，第四条约定在借款人办妥正式抵押登记手续，并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，华晨房地产公司为借款人借款提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。本院认为，工行鸡铁支行与钱寿臣签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。工行鸡铁支行按照约定提供借款，但钱寿臣未按约定偿还借款本息，依据合同约定，其行为构成违约，工行鸡铁支行可以要求其立即清偿全部债务，且利息标准不违反法律规定，故对其要求钱寿臣偿还借款本金310911.01元，2020年1月8日止的利息52430.73元，合计363341.74元；2020年1月9日起至借款实际给付之日止的利息、以尚欠本金为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉讼请求，予以支持。对工行鸡铁支行主张对钱寿臣提供的房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，房屋虽已在商品房预售管理部门办理了抵押登记，该登记系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，双方可依合同主张债权请求权，故对该项请求，本院不予支持。对工行鸡铁支行主张的律师代理费5000元，因合同第17条约定由借款人承担，且数额不违反法律规定，本院予以支持。对工行鸡铁支行要求华晨房地产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，因双方签订的《按揭贷款业务合作协议》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予保护，故按照合同约定，华晨房地产公司应为上述款项承担连带偿还责任，对本院该项诉讼请求予以支持。华晨房地产公司在承担保证责任后，有权向债务人钱寿臣追偿。华晨房地产公司经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的法律后果。综上所述，对工行鸡铁支行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告钱寿臣于本判决生效之日起七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行借款本金310911.01元，2020年1月8日止的利息52430.73元，合计363341.74元；2020年1月9日起至借款实际给付之日止的利息、以尚欠本金为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、被告钱寿臣于本判决生效之日起七日内支付原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行律师代理费5000元；三、被告鸡西市华晨房地产开发有限公司对本判决第一、二项确认的债务承担连带偿还责任，并在承担担保责任后，有权向被告钱寿臣追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3491元，由被告钱寿臣负担。此款原告中国工商银行股份有限公司鸡西鸡铁支行已经预付，被告钱寿臣在给付上款时将此款一并给付。被告鸡西市华晨房地产开发有限公司对此款承担连带偿还责任，并在承担担保责任后，有权向被告钱寿臣追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  徐莹莹二〇二〇年十二月一日书记员  王思淇附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。