上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初3124号原告：上海天策房地产咨询有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：林韵青，执行董事。委托诉讼代理人：徐伟南。委托诉讼代理人：戴佐江，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海恺泰房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐荣璞，董事长。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，北京大成(上海)律师事务所律师。原告上海天策房地产咨询有限公司(以下简称天策公司)诉被告上海恺泰房地产开发有限公司(以下简称恺泰公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，原告向本院提出诉讼保全申请并提供了相应的担保，本院依法裁定采取财产保全措施。被告不服并向本院提出财产保全复议申请，本院依法裁定驳回。本案于同年4月9日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人戴佐江、被告委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天策公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还定金人民币600万元；2.判令被告支付逾期付款利息损失(以600万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月20日起算至支付完毕之日止)。事实与理由：2016年6月27日，原、被告共同签订项目订购协议，约定：原告订购被告B栋剩余房源共计49套，总成交价为125,454,627元；原告应于2016年6月27日前向被告支付定金12,545,486元；原告可指定第三方与被告签署商品房预售合同，第三方向被告支付购房款。协议签订后，原告于2016年6月27日前如约向被告支付定金14,543,796元。截至2019年3月19日，被告累计按约退还原告定金5,526,773.03元，代原告向第三方支付3,017,022.97元，被告仍剩余600万元定金未退还。2019年9月10日，原告向被告发出催款函，但被告至今未退，双方协商未果。故诉至法院，作如上诉请。被告恺泰公司辩称：不同意原告诉讼请求。1.原告要求退还600万元定金的付款条件尚未成就，被告可暂不退还。2019年3月14日，双方签订补充协议，其中第3条明确约定了剩余600万元定金的退款条件，现原告未按约提供相应小产证办理材料，退款条件未成就。2.原告主张600万元定金款项的利息损失，亦无事实和法律依据。即便要支付利息损失，计算标准应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率平均值计算。3.本案案由应为定金合同纠纷，而非商品房委托代理销售合同纠纷。经开庭审理查明：2016年6月27日，天策公司(乙方)、恺泰公司(甲方)就绿地融信商业中心项目签订项目订购协议。双方约定：乙方订购甲方所有的B栋剩余房源，共计49套房屋，建筑面积为3739.76平方米，总成交价为125,454,627元(实测面积出具后，成交总价款应以实测面积为准，多退少补)；乙方应于2016年6月27日前向甲方支付定金12,545,486元；乙方可指定第三方与甲方签署商品房预售合同并办理网签手续，第三方向甲方支付购房款。天策公司于2016年6月27日前按照项目订购协议向恺泰公司支付定金总计14,543,796元。2019年3月14日，恺泰公司(甲方)与天策公司(乙方)为明确绿地融信商业中心项目剩余房屋退款主体及相关责任，签订补充协议。协议第1条明确：甲方代乙方向第三方支付款项3,017,022.97元，该款项可从乙方已支付的定金中直接扣除，乙方定金尚余9,528,463.03元。协议第2条明确：本协议签订后15个工作日内，甲方退还乙方已支付定金3,528,463.03元。协议第3条明确乙方剩余定金600万元的支付方式为：乙方指定第三方购买绿地融信商业中心项目剩余7套房屋(251室、244室、339室、346室、848室、942室、946室)；每办完一套房屋的小产证，甲方按80万元/套的标准向乙方退还定金，直至7套房屋小产证办理完毕、所有600万元定金如数退还为止；乙方需提供上述7套房屋的小产证办理证明材料，甲方审核确认无误后90天内完成相关款项退还。协议还约定了其他事宜。2019年9月10日，天策公司向恺泰公司寄发催款函，载明恺泰公司仍有600万元未退还，望其在收到函件之日起5日内将剩余600万元定金如数退还，否则将依法追究其逾期付款的违约责任。当月12日，该催款函由恺泰公司前台代收。截至庭审之日，恺泰公司累计退还天策公司定金5,526,773.03元，按约扣除恺泰公司曾代天策公司向第三方支付的3,017,022.97元后，恺泰公司尚余600万元定金未退还天策公司。另查明，天策公司于2020年4月9日通过向本院申请调查令至上海市青浦区房地产交易中心调查后获得绿地融信商业中心项目剩余7套房屋中3套房屋的不动产登记材料。载明：上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积73.69平方米，权利人蔡春花，已于2019年2月25日经核准取得小产证，房地产权证号为沪(2019)青字不动产权第004246号；上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积71.16平方米，权利人张安彤，已于2019年10月12日经核准取得小产证，房地产权证号为沪(2019)青字不动产权第025537号；上海市青浦区徐泾镇诸光路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积82.38平方米，权利人张梦瑶，已于2019年12月16日经核准取得小产证，房地产权证号为沪(2019)青字不动产权第031570号。其他涉案4套房屋小产证尚未办出。以上查明的事实，有原、被告的陈述，原告提供的项目订购书、转账凭证、支付凭证、催款函、邮寄凭证、投递查询、上海市不动产登记簿，被告提供的补充协议等证据予以证明，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，天策公司和恺泰公司于2016年6月27日签订的项目订购协议和2019年3月14日签订的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，双方应当恪守履行。恺泰公司于2020年4月20日收到942室、946室、339室3套房屋已办出小产证的相关材料，审核后确认无误，应按补充协议约定退还天策公司定金共计240万元。关于定金退还时间，双方补充协议约定为“提交小产证办理证明材料”，并审核无误后90天内。该90天约定以提交“办理材料”为起算时间，旨在审核小产证办理真实情况及是否办出。现该3套房屋小产证已明确办出且经双方核对无异议，故本院认为定金退还条件已经成就。天策公司未提供剩余4套房屋的小产证材料，故该4套房屋对应的定金退款条件尚未成就，本院对剩余定金360万元的退还请求不予支持。因天策公司诉讼前并未向恺泰公司提交过小产证办理材料，故依照双方之约定，恺泰公司付款条件尚未成就，不构成逾期付款，本院对天策公司要求恺泰公司支付逾期付款利息损失的诉讼请求不予支持。天策公司依据项目订购协议，主张自己按约完成恺泰公司委托的商品房销售义务，恺泰公司应按约退还定金款项，故本案以商品房委托代理销售合同纠纷为案由并无不当。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第六十七条之规定，判决如下：一、被告上海恺泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内退还原告上海天策房地产咨询有限公司定金240万元；二、驳回原告上海天策房地产咨询有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53,800元，减半收取计26,900元，由原告上海天策房地产咨询有限公司负担13,900元，被告上海恺泰房地产开发有限公司负担13,000元。财产保全费5,000元，由被告上海恺泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二〇年五月十五日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。