上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初990号原告：徐佳辉，男，1982年2月23日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。原告：赵丹芳，女，1985年9月9日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：齐小静，上海沃江律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。被告：上海玺越房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：丁明芳，总经理。委托诉讼代理人：金伟清，女。委托诉讼代理人：陶立元，男。原告徐佳辉、赵丹芳诉被告上海玺越房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2020年3月13日第一次公开开庭进行审理，原告徐佳辉及其两原告共同委托诉讼代理人齐小静、被告委托诉讼代理人金伟清、陶立元到庭参加诉讼。2020年4月7日，本案转为普通程序审理。本案于2020年6月18日第二次公开开庭进行审理，原告徐佳辉及其两原告共同委托诉讼代理人齐小静、被告委托诉讼代理人金伟清、陶立元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐佳辉、赵丹芳向本院提出诉讼请求：判令被告将现有位置的燃气采暖壁挂炉安装在厨房或阳台等通风良好的室内空间。事实与理由：原告系青浦区盈浦街道淀湖路555弄新城盛世一期小区的业主，该小区于2018年11月底和12月初完成交付，交房之后陆续出现数家业主燃气采暖壁挂炉电路板主板损坏而导致无法正常使用。原告得知该燃气采暖壁挂炉铭牌上明确标明的安装要求为室内安装型，然被告并未按照该要求安装，而是安装在室外。为此原告也曾请博世公司专业维修师傅上门检测了解情况，其当即表示安装环境不适合，过了保修期，非质量问题的损坏，厂家不会负责免费维修。故原告诉至法院，作如上诉请。被告上海玺越房地产开发有限公司辩称：合同只约定壁挂炉可以正常使用即可，并未约定壁挂炉是安装在室内还是室外，且案涉房屋的壁挂炉使用一年并没有报修过。为了提高业主满意度，被告已经为壁挂炉加盖了保护罩，可以更好地保护壁挂炉，但原告拒绝被告安装保护罩。合同约定在不影响功能的情况下，被告有权调整壁挂炉的位置。壁挂炉的最新使用说明书也删除了室内室外安装要求，只要安装位置不受风霜雨雪侵蚀即可。经开庭审理查明：2018年3月17日，原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买青浦区盈浦街道淀湖路555弄《新城盛世佳苑》3号1501室房屋。合同第十七条约定甲方交付该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0倍给予补偿。如主体结构不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。合同附件三第二条约定……地暖系统(设备品牌为博世)；第五条约定甲方有权在不影响使用功能的前提下，对可见面、不可见面以及其他局部区域对材料适用的部位、范围区域、工艺等进行细部调整。合同另对其他内容进行了约定。2018年12月1日，原告办理案涉房屋的交付手续。2019年4月18日，上海东习环境技术有限公司向新城盛世业主发布《关于新城盛世壁挂炉使用提升方案》，载明针对近期大家关注的BOSCH品牌燃气壁挂炉的一些疑问，特作如下说明：1、该设备一般安装在室外设备平台或阳台，在满足一定使用条件(如避免雨淋；保证壁挂炉的水压正常，电源开关打开，燃气畅通；冬季壁挂炉设定在防冻模式状态等)，BOSCH厂家将根据产品销售合同的相关保修承诺，承担产品的保修责任。2、针对业主关心的问题，本公司特为壁挂炉定制一套防护罩，以加强壁挂炉防雨防冻措施(具体实样见现场)，进行整体提升。2019年5月7日，博世热力技术(北京)有限公司(以下简称“博世公司”)出具《声明》，载明新城盛世项目的燃气采暖热水炉安装在设备平台，一般天气条件下不影响机器的正常运行。同时为了减弱极端天气条件对采暖炉的不利影响，博世公司建议加装内附保温材料的防护罩，以优化采暖炉的运行条件。另外，也特别提醒：1、保证采暖炉的水压正常，电源开关打开，燃气通畅。2、冬季时，采暖炉设定在防冻模式状态。当满足以上条件时，博世公司将承担产品的所有保修责任。2019年12月20日，被告向原告寄送《温馨提示》，载明经与壁挂炉生产商、供应商进行了广泛的沟通和研究，并经研究论证，对安装在设备平台上的壁挂炉加装定做防护罩可有效解决业主所担心的风霜雨雪侵蚀等问题。该方案经充分评估、论证可行。并通过物业向小区业主告知了该方案，已有超半数业主安装了壁挂炉防护罩；已安装防护罩的壁挂炉均运行良好，因此再次提醒尽快联系上门安装壁挂炉防护罩。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、上海市商品房预售合同、收楼意见书、声明、壁挂炉使用提升方案、提示等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，原告主张：1、原告对于案涉房屋进行验收，只是验收一般装修有无缺损，当时交房的时候煤气都没有通，因此无法对壁挂炉进行验收。根据博世壁挂炉的安装要求是室内安装，但是被告违反该说明将壁挂炉安装在室外，这样使得原告的壁挂炉容易损坏。生产商博世公司的维修规定及保修卡中却明确了如果将机器安装在室外，将不承担发生损坏的保修责任，这导致如果壁挂炉因为被告安装位置导致损坏的维修责任将在原告。为此原告提供安装注意事项、维修规定及保修卡予以证明。2、实际上被告未按要求安装壁挂炉已经导致小区内很多业主的壁挂炉出现损坏。原告从物业处了解到，因为被告提供的壁挂炉没有按照要求安装，导致小区共有44户业主的壁挂炉有损坏。为此原告提供锅炉相关情况统计表以及报修记录、安装情况予以证明。被告表示：1、对于安装注意事项、维修规定及保修卡真实性无异议，但是最新的博世壁挂炉的提示中已经删除了室内安装型等要求，博世公司等也出具了相关声明。设备安装在厨房也不是最佳选择，如果原告要变更壁挂炉的安装位置，将涉及整个小区的管线改动，影响其他业主。为此被告提供了新旧机器对比图以及博世售后热线咨询录音，证明现在博世壁挂炉最新的提示已经删除了室内要求，只要不受风霜雨雪的侵蚀即可。2、被告也通过加装保护罩的方案加强了对壁挂炉的保护，被告亦提供了安装现场图，并申请博世热力技术上海有限公司的区域销售经理、地暖设备安装公司上海东习环境技术有限公司副总经理作为证人出庭作证，证明现在的壁挂炉环境已经符合了安装要求，可以避免风霜雨雪侵蚀。3、对于统计表及报修记录等真实性不予确认，保修也不是就壁挂炉位置以及产品本身保修，该小区实际上已有183户业主安装了保护罩。且报修记录中也没有原告，原告房屋的壁挂炉在没有安装保护罩的情况下至今从未因为安装位置出现问题而报修。原告房屋在15楼，上面还有楼层，安装位置不可能有雨水落下来，不能将其他业主的情况等同于自己的情况。对此，原告表示即使安装保护罩，如果碰到恶劣天气，壁挂炉还是可能无法正常运行。原告家的壁挂炉至今没有报修，是因为原告在壁挂炉上面盖了一层薄膜，但是不能保证下雨天是否会损坏。原告虽然不是顶层，但是雨水可能从铝合金围栏流动并滴入壁挂炉上，所以原告认为安装在厨房是最合理的。根据庭审查明的事实，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《上海市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，并不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。预售合同中未明确约定壁挂炉的具体安装位置，被告将壁挂炉安装在设备平台上并无不当，且原告自案涉房屋交付使用至今未曾就安装位置原因导致壁挂炉损坏而报修过。由于原告未能提供证据证明被告履行合同义务不符合约定，故原告主张的请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告徐佳辉、赵丹芳的诉讼请求。案件受理费人民币80元，由原告徐佳辉、赵丹芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 孙佑正二〇二〇年六月三十日法官助理 杨 洁书 记 员 黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。