广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初183号 原告：邓春丽，女，1974年11月23日生，汉族，居民，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人:陆泉任，广西寿阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人:苏长明，广西寿阳律师事务所实习律师。 被告：桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司,住所地：广西壮族自治区阳朔县阳朔镇观莲路30号。统一社会信用代码：91450321751249974U。 法定代表人：罗俊杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋贤杰，广西君健律师事务所律师。 原告邓春丽与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邓春丽的委托诉讼代理人陆泉任、苏长明，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司的委托诉讼代理人蒋贤杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓春丽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决自2019年8月29日起解除原告与被告于2004年4月12日签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》，并判决被告自判决生效之日起十五日内按原、被告签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准向原告交还涉案房屋；2、判决被告向原告支付拖欠的2019年7月至2019年9月三个月的租金合计人民币1928.76元；3、判决被告向原告支付拖欠租金的滞纳金578.6元，违约金11321元，合计人民币11899.6元；4、判决被告向原告支付免费住宿消费额度补偿金161.1元；5、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将上述第二项诉讼请求变更为：判决被告向原告支付拖欠的2019年7月至2019年8月两个月加17天的租金1650元。事实与理由：2004年4月,原告向桂林粤豪房地产开发有限公司(2018年3月29日更名为桂林粤豪投资有限公司)购买了位于阳朔县商品房,于2004年4月12日与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司(原桂林万豪酒店物业管理有限公司,2008年5月29日更名)签订了《唐人街酒店式公寓合作合同》,合同第一条约定：一、甲方(即原告)以其自有的座落在阳朔县观莲路的唐人街酒店式公寓C栋4层432号房屋的使用权作为出资与乙方(即被告)合作经营阳朔唐人街建国假日酒店；二、乙方负责唐人街建国假日酒店的申办手续及合作期间的经营管理,酒店经营管理所需的各项费用及应缴纳的税费全部由乙方承担；三、甲方不得干涉酒店的经营管理活动,不承担酒店经营的风险。第二条约定:合作期限为20年,自酒店开始运营之日起至合作期满。第三条约定:合作期内的前5年,乙方每月支付给甲方利润人民币596元,每五年递增5%。同时特别约定,乙方对酒店进行自主经营,并独立承担经营风险,自负盈亏。甲方可享受由乙方提供的业主优惠政策，可享受30075元的免费住宿额度，有效期限为20年，甲方在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金的方式补偿给甲方。第六条约定：合作期间,如乙方未按合同约定按期支付甲方应得利润,则每逾期1天乙方应按甲方应得利润的千分之五支付滞纳金，逾期超过30天,甲方有权解除合同,并要求乙方赔偿违约金11321元。合同还对其它事项进行了约定。根据合同约定的内容,双方签订的合同性质符合租赁合同的法律特征,系名为合作实为租赁的合同,乙方每月需向甲方支付的利润应视为房屋的租金。在履行合同过程中,被告屡屡拖欠租金,屡屡违约,严重丧失了合同诚信。至2019年8月29日,又拖欠了原告2019年7月至8月两个月租金未付。根据合同第六条的约定,原告有权行使合同解除权,要求被告按合同约定的装修标准交回房屋，支付拖欠租金滞纳金以及违约金，并向原告支付免费住宿消费额度补偿金161.1元。2019年8月29日,原告向被告送达了《解除租赁合同通知函》。为维护自身合法权益,现特依法具状法院,请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司辩称：第一、被告同意解除合同，但唐人街酒店装修约定并非是本案原、被告签订，不作为返还房屋的装修标准；第二、被告仅拖欠原告1个月28天的合作利润，实际欠款金额为1242.98元；第三、原告主张的滞纳金与违约金过高，应当进行调整，根据未履行的合同期限占整个合同期限的比例，调整违约金为2642元；第四、对原告主张的免费住宿消费额度补偿金161.1元无异议。 原告邓春丽对其陈述事实在举证期限内提供的证据有： 1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 2、电脑咨询单复印件，拟证明被告的工商登记信息情况； 3、《商品房买卖合同》复印件，拟证明原告系涉案房屋的业主； 4、《唐人街酒店式公寓合作合同》复印件，拟证明原、被告签订合作合同的事实，被告应该按照合同约定履行交付租金的义务，逾期交付超过30日原告有权解除合同，并且按照合同约定被告应该支付滞纳金，原告有权依照合同约定要求被告返还业主卡免费消费额度的事实； 5、银行存折明细复印件，拟证明被告2019年1、5、8月都没有给付租金，2019年被告实际只付了5个月的租金，拖欠原告租金的违约事实； 6、《解除合同通知函》复印件、国内挂号信函收据复印件，拟证明原告于2019年8月29日向被告发出解除合同通知函，自被告收到该通知之日起双方合同解除的事实。 被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司在举证期限内未提供证据。 经过开庭质证，被告对原告提供的第1、2、3、4份证据的真实性、关联性、合法性没有异议；对原告提供的第5份证据有异议，认为无法确认真实性，且明细只显示至2019年7月，现在已经是2020年，存折完全可以打印出2019年度全年的明细，原告没有打印，不排除2019年7月以后被告向原告支付了租金的情况，该证据无法证明原告的主张，被告只认可拖欠了1个月28天的经营利润；对原告提供的第6份证据真实性无异议，但认为通知函上的金额1285.84元与被告核算的金额更为接近。 本院对原告提供的证据认证如下：本院对被告无异议的原告提供的第1、2、3、4、6份证据予以认定；对被告有异议的原告证据5，因原告未提供证据原件，无法核实真实性，本院不予采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月12日，原告邓春丽与桂林粤豪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定向桂林粤豪房地产开发有限公司购买位于。同日，原告邓春丽作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订唐人街酒店式公寓合作合同，合同约定原告将座落在阳朔县观莲路的唐人街酒店式公寓C栋4层432号房的房屋使用权出资与乙方合作经营“唐人街建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期内的前5年，乙方每月向原告支付利润596元，合作期内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户；甲方可享受由乙方提供的业主优惠政策，甲方可凭乙方发放的业主卡享受优惠政策：1、甲方可享受30075元的免费住宿消费额度（仅用于住房免费服务，不包括其他消费），有效期限为20年。2、甲方持业主卡入住酒店享受平时按门市价3折价格优惠。3、在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方；合作期间，如乙方未按合同约定按期支付原告应得利润，则每逾期1天乙方应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金11321元（按总房款的10%）；合作期满，物业交还标准：装修及家具七成新、电器可正常使用。合同还就双方其他权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下：地面为山花牌地毯（或同级）；天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆（或同级）；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁（或同级）；浴室铺设卡迪雅牌墙、地面瓷砖（或同级）、高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头（或同级）、东鹏牌淋浴花洒（或同级）、东鹏牌卫浴洁具（或同级）；电器为TCL牌25寸彩色电视机（或同级）、格力牌1.5匹分体式空调（或同级）、海尔牌冰箱（或同级）、海尔牌开水器（或同级），家具为两张2000×1200×20mm床、900×600×580mm行李柜一件、570×420×530mm电控柜一件、2170×600×780mm电视柜连梳妆台一件、3100×600mm床靠一件、1050×730mm梳妆镜一件、450×350×430mm梳妆凳一件、600×600×590mm圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视频点播服务管理系统。合作合同签订后，原告履行了将上述公寓使用权交付出资的义务。桂林万豪酒店物业管理有限公司之后更名为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告未能时常按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2019年8月29日，原告以被告拖欠经营利润为由，向被告送达《解除租赁合同通知函》，并将上述房屋上锁。原告为维护自己的合法权益诉至本院，提出前述诉讼请求。 在庭审过程中，原、被告认可双方合同于2019年8月29日解除，原、被告双方确认合同未履行期限为56个月，原告认可被告核算的尚欠经营利润1242.98元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司继承。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。原告于2019年8月29日向被告发出《解除合同通知函》，被告亦认可双方合同于同日解除。据此，原、被告双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》已于2019年8月29日解除，合同的权利义务终止。原告诉请的租金即合同中约定的经营利润，被告认可拖欠原告经营利润的事实，则应本着诚实守信的原则，及时向原告支付经营利润1242.98元。原、被告在合同中对免费住宿消费额度有约定，被告对原告主张的免费住宿消费额度补偿金161.1元无异议，本院予以支持。 另，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“返还租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。如上所述，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告则有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定。被告应依约定按《唐人街酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准所列明的物品及设施返还原告。 本案的争议焦点在于：原告诉请要求被告支付的各项违约赔偿费用是否合法有据。 关于违约金。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司延迟支付经营利润的行为属于严重违约，依照双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即11321元，因双方合作合同签订后已实际履行了十五年四个月，尚有四年八个月尚未履行，故对原告要求被告承担违约责任的金额应按照合同未履行的时间占总合作期限的比例进行适当调整即2642元。 关于滞纳金。滞纳金属于行政法律法规中的概念，原、被告在合作合同中对滞纳金的相关约定，可视为支付拖欠经营利润的违约金。但原、被告在合作合同中约定的给付标准过高，本院酌情调整为每月拖欠经营利润的年利率10%即14.72元。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告邓春丽与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》已于2019年8月29日解除，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内将原告邓春丽用作合作经营的位于阳朔县房屋使用权及房内物品（按原、被告的合作合同附件《唐人街酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准）返还原告邓春丽； 二、被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告邓春丽经营利润1242.98元、违约金2656.72元、免费住宿消费额度补偿161.1元； 三、驳回原告邓春丽的其他诉讼请求。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费142元，适用小额诉讼程序减半收取即71元，由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 黎芸杏 二〇二〇年四月九日 法官助理 唐路姣 代书记员 黄继芳