江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0724民初3945号 原告高玉娟，女，1980年5月15日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。 委托诉讼代理人韩启荣，江苏海西律师事务所律师。 委托诉讼代理人王**，江苏海西律师事务所律师。 被告于春，男，1985年1月19日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。 被告吉凤利，女，1983年11月25日出生，汉族，居民，住江苏省灌南县。 原告高玉娟与被告于春、吉凤利民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高玉娟及委托代理人韩启荣，被告于春、吉凤利到庭参加诉讼，原告委托代理人王**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高玉娟向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款643000元及利息（从2018年11月19日以本金643000元按照月利率2%计算至实际偿还之日止）；2、原告优先受偿灌南县新安镇瑞景桦庭28幢2单元102室；3、律师费7000元由被告承担。事实与理由：2018年7月10日原告向被告借款35万元用于偿还对孙永生的借款25万元，10万元用于生意周转，原告当天将25万元打到被告指定的孙永生账户，将84250元打入吉凤利账户，原告扣除一月利息7000元，被告又让原告支付7000元给吴亚军，被告将灌南县新安镇瑞景桦庭28幢2单元102室抵押给原告，让原告支付办理房产抵押费用1750元，被告于当日向原告出示借款合同和收据。2018年11月19日被告又向原告借款30万元，加上同年7月10日借款35万元，一共是65万元，说借款两年，每月10号按时付利息（月息2分），将自己先前抵押的房屋过户给原告，向原告出具了借款合同、收据、备注，收回了7月10日的借款借据，双方于当日将房产过户，被告指定原告将借款打给朱亚平，原告于当日打款2万元，于次日打款27万元，还有1万元是办理过户的费用，从2018年11月19日至今，被告支付利息41200元。 原告高玉娟证据：1、借款合同一份（记载：出借人高玉娟借款人于春担保人吉凤利借款用途借款人生意周转，借款人向出借人借款人民币650000元，借款利率，在合同规定的借款期限内双方约定月利率为2%，借款期限自2018年11月19日至2020年11月19日，借款逾期不还部分，按每天3‰计收利息出借人为规避风险，可提前收回借款本金及利息，如借款人违反合同约定不履行还款义务，提起诉讼的，出借人支付的诉讼费、律师费、调查费、差旅费等实现债权的一切费用全部由借款人承担。出借人高玉娟借款人于春担保人吉凤利2018年11月19日）；2、收据一份（记载：本人于春向高玉娟借款陆拾伍万元整借款人于春2018年11月19日备注如违约的情况下两年内可以随时赎回房屋，如违约超过一个月以上，借款方可以权全处理房屋如果两年以后我没有钱赎回房屋，由两人协商处理房屋，所卖房款除去借款大写陆拾伍万元整小写650000元整和利息除外余款归我于春所有于春吉凤利2018年11月19日）；2、中国工商银行电子回单四份（记载：收款户名吉凤利收款金额84250元付款户名高玉娟交易日期2018年7月10日；收款户名孙永生收款金额250000元付款户名高玉娟交易日期2018年7月10日；收款户名朱亚平收款金额20000元，付款姓名高玉娟交易日期2018年11月19日；收款户名朱亚平收款金额270000元付款户名高玉娟交易日期2018年11月20日）；3、税务单据一份（记载：金额9290.05元）；4、微信截图一份(记载：高姐我刚才查了一下，到这个月10号是差你三个月利息钱33000块钱，之前付过给你5000元差你28000块钱利息钱，房子卖了以后还你350000，剩下的300000加利息28000共328000元还是按十五年一分利息连本带息还给你每个月5100零几块给你）；5、账单明细一份；6、房产证复印件一份；7、委托协议一份；8、代理费发票一份（金额7000元）。被告于春、吉凤利对上述证据真实性无异议，本院对上述证据予以采信。 被告于春辩称：被告收到35万元，没有收到后来的29万元，不认识朱亚平，认可后来的1万元过户费，被告曾偿还利息41200元。 被告于春证据：1、工商转账记录复印件一份；2、微信截图67页；3、工商银行电子回单打印件4份（记载：收款户名吉凤利收款金额84250元付款户名高玉娟交易日期2018年7月10日；）收款户名孙永生收款金额250000元付款户名高玉娟交易日期2018年7月10日；收款户名朱亚平收款金额20000元，付款姓名高玉娟交易日期2018年11月19日；收款户名朱亚平收款金额270000元付款户名高玉娟交易日期2018年11月20日）。被告于春提供上述证据的证明目的：被告于春欠吴亚军钱，从原告处借款还给吴亚军。原告高玉娟对银行客户凭条无异议，对微信支付宝截图无法确认，认为该截图与本无关联。对银行电子回单，本院予以采信。对微信、支付宝截图、工商银行转账记录复印件，因被告未能提供原件，本院对该证据不予采信。 被告吉凤利辩称：同于春的辩称意见。 经审理查明：2018年7月10日，被告于春向原告高玉娟借款84250元，同日，被告于春向原告高玉娟借款250000元由原告汇至孙永生账户，被告于春让原告将7000元汇至吴亚军账户，1750元为原告办理抵押手续费用，原告扣除利息7000元。 另查明，2018年11月19日，原被告签订协议，约定被告于春、吉凤利向原告借款65万元，月利息2%。被告于春出具收据交原告收执。收据出具后，原告高玉娟向朱亚平转账29万元。 再查明，被告于春曾偿还原告高玉娟借款41200元，承认被告于春欠原告高玉娟办理过户费用及其他费用计1万元。2019年9月6日，被告于春在微信记录中认可原告高玉娟主张的30万元。原告高玉娟支付律师费7000元。 以上事实，有当事人陈述、原被告提供的上述证据在卷并经庭审质证，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告高玉娟预先扣除利息7000元，该利息不得计入本金，被告于春、吉凤利向原告高玉娟借款631250元，欠原告过户费10000元、抵押费用1750元，合计643000元。该借款未约定偿还期限，原告高玉娟可随时要求被告于春、吉凤利偿还该款，被告于春、吉凤利无正当理由不得拒绝。对原告高玉娟主张被告给付从2018年11月19日按月利率2%计算利息的诉讼请求，该约定利率未超过法律规定，但借款期限应从实际借款日的次日起计算利息。对原告高玉娟经被告于春认可的7000元，原告高玉娟未提供支付时间，利息从原告高玉娟与被告于春的微信截图显示日期次日按照约定计算利息。被告于春对过户费及担保费用，原告高玉娟诉至法院后，被告于春未给付该费用客观上导致原告利息损失，对该费用按照利率6%计算利息。被告于春已经支付的款项，因双方未约定该款项的性质，该款应冲抵利息后冲抵本金。被告于春、吉凤利将房屋过户给原告高玉娟，并约定赎回时间及违约后，双方协商，卖房款扣除借款本息后归于春所有，该约定有效，原告对该房屋享有优先受偿权。被告吉凤利对该债务提供连带担保，应承担连带担保责任。对原告高玉娟主张的律师费7000元，因原被告在借款合同中约定借款月利息2%，加上出借人支付的律师费必然超过年利率24%，对原告高玉娟的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告于春于判决发生法律效力之日起十日内给付原告高玉娟人民币638250元及利息（以334250元为本金从2018年7月11日起按照月利率2%计算至实际给付之日止；以7000元为本金从2019年9月7日以月利率2%计算利息至实际给付之日；以20000元为本金从2018年11月20日起按照月利率2%计算至实际给付之日；以27万元为本金从2018年11月21日起按照月利率2%计算至实际给付之日，以本金11750元为本金从2019年8月16日起按照年利率6%计算至实际给付之日；扣除被告于春已经偿还41200元，息随本清）。 二、被告吉凤利对上述债务承担连带偿还责任。 三、原告高玉娟对位于灌南县新安镇瑞景桦庭28幢2单元102室房屋享有优先受偿权。 四、驳回原告高玉娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15987元，由被告于春承担，于判决生效后十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费15987元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  孙从喜 人民陪审员  马文友 人民陪审员  曹 燕 二〇二〇年三月五日 书 记 员  吴燕妮 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。