上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2025号原告(反诉被告)：快趣打(上海)互联网科技有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：宋晓峰，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：丁山，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵秋，远闻(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：物托帮网络科技(上海)有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：朱佩鑫，执行董事。委托诉讼代理人：胡源生，上海宝申理律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱泉松，上海宝申理律师事务所律师。原告快趣打(上海)互联网科技有限公司(以下简称快趣打公司)与被告物托帮网络科技(上海)有限公司(以下简称物托帮公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，被告物托帮公司于2020年4月13日提起反诉，本院受理后，于2020年4月13日公开开庭合并进行了审理。本案于2020年4月21日转为普通程序，分别于2020年5月15日和2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)快趣打公司的法定代表人宋晓峰及委托诉讼代理人丁山，被告(反诉原告)物托帮公司的委托诉讼代理人朱泉松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。快趣打公司向本院提出诉讼请求：1.要求快趣打公司与物托帮公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月15日解除；2.要求物托帮公司支付逾期租金1,637,262.50元；3.要求物托帮公司支付2019年5月1日至2019年12月31日的物业管理费169,200元；4.要求没收物托帮公司已支付的保证金729,087.50元；5.要求物托帮公司支付律师费60,000元；6.要求物托帮公司支付违约金491,178.75元。庭审后，快趣打公司将第五项诉讼请求减少为要求物托帮公司支付律师费20,000元。事实和理由：2019年1月24日，快趣打公司与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司签订《房屋租赁合同》，承租上海市杨浦区政民路XXX号房屋，租赁期自2019年3月1日至2024年2月29日。2019年4月17日，经上海杨浦知识创新区投资发展有限公司同意，将部分房屋转租给物托帮公司。双方签订《房屋租赁合同》，约定快趣打公司将上海市杨浦区政民路XXX号B1层01-11室、13-17室房屋(以下简称系争房屋)出租给物托帮公司，房屋面积约1410平方米，租赁期限自2019年4月8日至2024年2月29日，其中2019年4月8日至2019年6月30日为装修免租期，租金自2019年7月1日起算，2019年7月1日至2021年6月30日的月租金为364,543.75元，物业管理费为15元/月/平方米，租金每两个月支付，应于下一支付周期开始前15天支付下期租金，先付后用。合同签订后，快趣打公司按约交付房屋，物托帮公司支付1,843,631.25元，其中829,087.50元为保证金和装修清场补偿金，剩余部分为租金。2019年9月，快趣打公司多次催讨租金、水电费等费用，物托帮公司均未支付。2019年10月15日，快趣打公司向物托帮公司公告送达解除合同通知。2019年12月11日，快趣打公司书面通知物托帮公司于2019年12月18日搬离，物托帮公司未搬离。快趣打公司不得已通过公证进行清场。合同解除，快趣打公司产生损失，要求没收保证金，并要求物托帮公司支付已付租金30%的违约金。物托帮公司辩称，快趣打公司没有书面通知物托帮公司交房。物托帮公司于2019年6月申请进场装修，业主方没有同意。2019年7月17日，业主方出具同意转租的证明，物托帮公司办理工商变更登记，并送交物业审核。2019年8月，物业审核通过装修图纸，出具《施工许可证》。2019年8月9日，物托帮公司进场。之前房屋内还有商户经营，不具备交房条件，房屋内原有的工商登记未迁出也影响物托帮公司的工商登记。快趣打公司既主张违约金，又主张违约损失，存在重复。快趣打公司没有损失，主张的违约金过高。物托帮公司向本院提出反诉请求：1.要求快趣打公司返还多收取的租金152,873.19元;2.要求快趣打公司返还保证金及清场费829,087.50元；3.要求快趣打公司支付违约损失1,590,926.70元(设计费250,000元、消防费130,000元、宽带费24,190元、装修费876,661.90元、LED道具费158,200元、陈列道具费76,594.80元、垃圾清运费71,280元、消防放水费4,000元)；4.要求快趣打公司支付律师费60,000元；5.要求快趣打公司赔偿货物损失1,500,000元。事实和理由：2019年4月，物托帮公司与快趣打公司签订《房屋租赁合同》。后快趣打公司无法提供转租证明、无法将原有商户迁出。物托帮公司直至2019年8月9日通过物业出具《施工许可证》进场施工，完成房屋交接。根据合同约定，实际交付日为租赁起始日，因快趣打公司迟延交付房屋，相应的期限均应顺延，租金应自2019年11月1日起算，物业管理费应自2019年8月9日起算。物托帮公司预交2019年12月租金，截止2019年12月18日实际发生211,670.56元，应返还152,873.19元。快趣打公司未将出租房屋内的工商营业执照迁出，影响物托帮公司正常使用、工商登记及转租招商。快趣打公司逾期支付物业费，导致租赁合同存在履行风险。2019年12月18日，快趣打公司单方解除合同，构成违约。快趣打公司反诉辩称，快趣打公司于2019年4月交付房屋。物托帮公司迟延支付房屋租金造成进场时间较晚，快趣打公司是按时交付房屋的。物托帮公司2019年8月9日对装修进行升级改造，不能证明快趣打公司迟延交房。快趣打公司不存在违约行为。快趣打公司通知物托帮公司解除合同，搬离系争房屋。物托帮公司未按时搬离，快趣打公司只能通过公证于2019年12月19日自行收回房屋，并对房屋内的物品进行封存。物托帮公司遗留在房屋内的物品系假冒伪劣产品，房东要求收回房屋，快趣打公司不得己将物品作为废品处理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月24日，上海杨浦知识创新区投资发展有限公司与快趣打公司签订《创智源项目房屋租赁合同》，快趣打公司租赁上海市杨浦区政民路XXX号房屋，建筑面积约1700平方米，租赁期自2019年3月1日至2024年2月29日，免租装修期自2019年3月1日至2019年4月30日，第一年月租金为181,475元。2019年4月18日，快趣打公司(出租方、签约甲方)与物托帮公司(承租方、签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方向乙方出租上海市杨浦区政民路XXX号B1层01～11室、13～17室，房屋建筑面积约为1410平方米，品牌为送巢环球集货仓，经营类别综合品牌及品类及快闪及周边产品。甲方应于本合同签订后向乙方提供营业执照、该房屋的产权登记证书、该房屋的工商备案信息等相关协助乙方办理营业执照、餐饮许可证及消防相关证件。房地产复印件、一个月的房屋产权属性清单、场地划分说明等甲方需确保乙方在办理证照手续时产权方会提供。租赁期限自2019年4月8日起至2024年2月29日止，甲方给予乙方免租装修期至2019年6月30日止。该房屋预计交付日期不晚于2019年4月30日，最终以甲方书面通知交付日期为准。乙方应根据本合同约定的期限付清保证金、相关押金、预付租金等所有应付费用，若乙方直至交付日仍未付清该笔费用的，甲方有权延迟向乙方交付该房屋而不承担任何责任，且免租装修期不予顺延。超过交付日30天仍未付清时，甲方有权单方面解除合同，乙方所交费用，甲方不予以退还，且乙方应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金，且甲方有权将该房屋出租予任何第三方而无须通知乙方。乙方同意，若甲方在交付日前向乙方发出书面通知，则甲方可延迟交付该房屋，惟该宽限延迟交付期不得超过六十日，甲方宽限实际交付日为租赁期起始日，且本合同项下所有期限均予以顺延。若在宽限期届满，甲方仍无法交付该房屋，则乙方有权解除本合同，甲方除应向乙方全额无息退还已付的预付款(包括保证金、相关押金、预付租金等)之外，还应承担相当于三个月租金总额的违约金。在装修期内乙方仍需按物业管理公司规定支付装修管理费、公用事业费及物业管理费用。起租日暂定为2019年7月1日，该日期也认定为是甲方要求乙方的最晚开业日。租金每2年在上个年租金基数上递增6%，2019年7月1日至2021年6月30日，日租金为每天每平方米建筑面积8.5元，月租金为364,543.75元。乙方应当按照每月每平方米15元按月向甲方或甲方委托的物业管理公司支付物业管理费。在签订本合同后三个工作日内，甲乙双方确认双方所提供的相应经营资质有效无误的情况下，乙方支付等额一个月的租金金额364,543.75元作为第一笔保证金以及装修清场补偿金100,000元。乙方于2019年6月内支付1个月租金364,543.75元作为7月租金。乙方于2019年7月内支付1个月租金364,543.75元作为8月租金。乙方于2019年8月内付等额一个月的租金金额作为第二笔保证金为364,543.75元。乙方按约定分二次支付完成，总计729,087.50元。起调保证金在租赁期结束后、双方确认无任何未结权利义务后无息退还。租赁期内，乙方不得以保证金抵付租金、管理费等任何应付费用。若乙方违反本合同的任何约定或条款，拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金及其他根据本合同乙方应当承担之费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款)等，在不影响甲方其它权利的前提下，甲方有权从保证金中提取，若保证金仍无法弥补甲方损失的，甲方要求乙方补足差额，乙方应当于甲方提取之日起10日内补足保证金，到期未补齐甲方有权单方面解除本合同收回该房屋，且甲方有权没收该保证金作为违约金。逾期超过30日仍未缴纳或未足额缴纳保证金的，则甲方有权提前解除本合同，届时乙方应当向甲方支付相当于三个月租金总额的违约金，甲方有权从乙方已付保证金(如有)中抵扣，并有权追索因乙方该等行为导致甲方遭受的损失。租赁期届满本合同终止(或本合同提前解除)时，甲方应在乙方同时满足下列条件后1个月内将保证金扣除乙方拖欠租金及/或管理费及/或其他应付费用(包括由于乙方原因造成甲方损失的补偿款)(如有)的剩余部分(如有)无息返还乙方：(1)乙方已按双方约定标准交还了该房屋；(2)乙方已办妥以该房屋为注册或使用地址的所有相关变更或注销登记(如适应)以及其他各类批文、证照的变更或注销(如适应)手续。房屋租金按每二个月支付，应于下一支付周期，开始前15日支付下期租金，先付后用。租赁期间，因使用该房屋所产生的水、电、煤、热能、通讯、垃圾清运费、宽带费等与乙方经营相关的费用由乙方承担。乙方依据实际租赁面积分担能源费用和相关损耗费用。若乙方装修的，需向甲方提交报批手续并经甲方同意。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满当日或提前解除当日将已恢复至交付时状态或甲方接受的状态房屋归还给甲方，乙方应提前做好返还的相关准备，当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依交接清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还情况签署一份归还表格。乙方结清其应当承担的费用。同时，乙方须将该房屋各部分的钥匙交还甲方。乙方应于租赁期届满或提前解除后15日内办妥注册变更或注销手续。若乙方未按约定办理返还手续，甲方有权通知物业管理公司停止向该房屋提供物业管理服务，并按以下方式收回该房屋并要求乙方承担责任：(1)甲方有权在租赁期届满或提前解除后的宽限期后合理时间内进入并收回该房屋，乙方放置于该房屋内的一切物品将被视为放弃物由甲方自由处理，甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和补修工作，所产生之费用由乙方承担；届时甲方有权选择保留该房屋内的装饰和设施，甲方无需为此给予乙方任何补偿。(2)从租赁期满的当日或提前解除合同当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第(1)项权利进入并收回该房屋为止，乙方须以合同终止(或解除)日以前租金、管理费标准为基础，向甲方双倍支付延误期内的占用费、管理费及其他公用事业费用，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该房屋引致的一切损失。但此等滞纳金、占用费、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。(3)除甲方同意外，乙方归还该房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的分割、装修或任何设施。乙方逾期支付租金或其他应付款的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.5%支付违约金。甲、乙双方同意，有下列情形之一的，甲方可与乙方解除本合同。乙方应向甲方按月租金的三倍、免租期租金、减免的租金、逾期支付每日0.5%的逾期利息之总金额支付违约金；如给甲方造成损失，而支付的违约金不足补偿该损失的，还应赔偿损失与违约金的差额部分，同时乙方对房屋所做的不可分离的固定装修归甲方所有。……乙方每次迟延支付租金或其他应付款逾期30日的，在延迟支付物业管理费、水、电费或未补足保证金超过10日的，同时甲方有权停止该房屋的用水、用电而不需承担任何责任；……因乙方违约导致甲方启动诉讼追讨程序的，由此产生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、鉴定费等)由乙方承担。合同约定乙方的联络方式地址为七莘路XXX弄XXX号楼13楼，双方确认如任何一方就本合同项下的相关事宜互发的通知、信函及其他有关文件发送至对方的联络地址或终端，上述联系地址为本合同相关的行政、仲裁、诉讼的合法送达地址。文件无论经任何人、单位签收均视为收件方收讫；如文件因无人接收、被拒收或其他原因被退回的，文件自以收件方的地址或终端为目的地发出五日后均视为已送达对方(因邮政、通讯系统故障导致延误的除外)；任一方的联络地址如有变动，应立即通知对方，否则仍以原联络地址为准。关于房屋交付情况，快趣打公司陈述2019年4月23日交付物托帮公司13间，2019年6月8日交付物托帮公司101室、102室、110室(面积共计50.82平方米)。物托帮公司陈述全部房屋于2019年8月9日交付，5月快闪活动双方共同使用115室。2019年7月17日，上海杨浦知识创新区投资发展有限公司出具同意函，同意快趣打公司将承租部位转租给物托帮公司经营“送巢环球集货仓”，租赁期限自2019年4月8日至2024年2月29日。审理中，快趣打公司还提供一份落款日期为2019年4月7日,内容相同的同意函。狮城怡安(上海)物业管理有限公司向物托帮公司出具施工许可证，有效期为2019年8月9日至2019年9月30日。政民路XXX号104、109、111、113、115、116、118、122室上存在工商登记。2019年8月30日，物托帮公司迁入登记至上海市杨浦区政民路XXX号XXX-XXX、XXX-XXX、XXX、XXX、XXX室。物托帮公司分别于2019年4月26日、2019年5月27日、6月14日、6月19日、8月20日、9月6日、10月29日、10月30日支付100,000元、150,000元、150,000元、64543.75元、364,543.75元、364,543.75元、150,000元、500,000元，总计1,843,631.25元。2019年9月16日，快趣打公司书面催讨2019年8月、9月、10月租金1,093,631.25元。快趣打公司确认该通知未妥投。2019年10月8日，快趣打公司向物托帮公司发送《关于解除〈房屋租赁合同〉告知函》，载明物托帮公司在租赁合同约定的装修期间直至开业至今拖欠2019年5月至10月物业管理费126,900元，2019年6月至8月水电费2,854.5元，2019年7月至10月租金1,458,175元；通知物托帮公司自收到函件之日解除《房屋租赁合同》，物托帮公司支付的保证金和装修清场补偿金不予退还，快趣打公司保留就违约金和其他有关损失作进一步索赔的权利，同时限物托帮公司在合理时间内进行腾房。该函件于2019年10月11日通过邮政快递向物托帮公司预留联络地址送达，因收件人拒收被退回。2019年12月10日，快趣打公司委托远闻(上海)律师事务所代理本案诉讼，约定代理费为启动费20,000元，一旦立案成功，该费用不予退还；一审胜诉后另行收取40,000元，在判决书送达的3日内支付；执行阶段原则上不再收取费用。二审阶段若快趣打公司上诉，不收取费用，若对方上诉，另行收费不超过10,000元。快趣打公司已实际支付律师费20,000元。2019年12月11日，快趣打公司通过公证书面通知物托帮公司，载明因物托帮公司长期拖欠租金，快趣打公司已于2019年10月15日通知物托帮公司解除合同，物托帮公司未搬离，快趣打公司通知物托帮公司在12月18日之前全部搬离。快趣打公司陈述该通知被拒收。2019年12月19日，快趣打公司通过公证对租赁房屋内物品进行打包封存。2019年12月25日，快趣打公司与上海富民纸业有限公司签订《废品处理协议》，委托上海富民纸业有限公司将房屋内的衣物、办公家具等物品进行处理。2019年12月26日，快趣打公司与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司签订《房屋租赁合同提前终止协议》，约定双方签订的租赁合同于2019年12月31日终止。关于房屋交付、使用情况，快趣打公司提供狮城怡安(上海)物业管理有限公司出具的证明，证明物托帮公司2019年4月进入杨浦区政民路XXX号(创智源项目)开始经营，5月开展一次“潮流设计师品牌大轰趴”活动。快趣打公司提供于2019年5月7日向上海杨浦知识创新区投资发展有限公司申请物托帮公司进行快闪活动的书面申请，载明活动时间为5月10日至6月10日，活动地点为政民路XXX号B1-115室。快趣打公司向物托帮公司送达2019年6月至8月的电费、2019年水费、2019年5月至10月的物业管理费收费通知，物托帮公司工作人员邹晟辉于2019年9月5日签收。快趣打公司提供其法定代表人宋晓峰与物托帮公司工作人员邹晟辉的微信聊天记录，邹晟辉于2019年4月23日询问宋晓峰“项目上面门口奶茶的钥匙和赛车这边的钥匙你这边有吗？”宋晓峰回复“在我们老朱那里”，并提供朱仪青的联系方式。宋晓峰询问款什么时候付，邹晟辉回复明后天。邹晟辉于2019年5月10日询问宋晓峰承租部位改造事项，告知物托帮公司“网红都到了”，并发送现场拍摄照片。快趣打公司提供宋晓峰与物托帮公司工作人员陈凯铭的微信聊天记录，陈凯铭于2019年5月10日询问承租部位网络问题。快趣打公司提供其工作人员朱仪青与邹晟辉的微信聊天记录，朱仪青于2019年5月24日告知中央空调开启，需要平摊费用，并表示现可根据现在在使用的面积来算，将来装修好以后根据租赁面积来算，邹晟辉回复好的。邹晟辉于2019年6月4日向朱仪青索要餐饮区域的钥匙，朱仪青回复可以。2019年7月10日，邹晟辉向宋晓峰发电子邮件，提出因快趣打公司未付租金，导致房东未能给快趣打公司转租证明，物托帮公司无法办理营业执照转入和后续经营资质无法办理及开业的问题，并表示没有转租证明的情况下7月1日起开始起算租金，希望快趣打公司充分考虑实际情况给予合理解释并协商解决方案，希望后期给予一定时间的免租期或一定的租金减免。目前没有转租证明的情况下需要多少时间能解决此事？转租证明没有出来前7月开始产生的租金物托帮公司不认同租金费用。宋晓峰于2019年7月11日回复邹晟辉，说明物托帮公司应在合同签订后3日内支付保证金364,543.75元和装修清场费，物托帮公司直至6月19日才缴清，因为物托帮公司的付款延迟导致快趣打公司不能按时支付上海杨浦知识创新区投资发展有限公司，上海杨浦知识创新区投资发展有限公司答应只要付清房租就会开转租证明，物托帮公司的房租拖延支付是上海杨浦知识创新区投资发展有限公司无法出具转租证明的唯一原因，要求物托帮公司在7月15日前付清7月房租和8月房租，并按合同安排后续房租及租金的按时正常支付。宋晓峰于2019年12月10日通过微信通知陈凯铭于12月13日之前搬离，否则租赁场地上所有物品和装修将全部按照废弃物处理，并发送《催款通知书》、《关于解除〈房屋租赁合同〉告知函》。宋晓峰于2019年12月13日通过微信将书面通知函发给陈凯铭，并于2019年12月16日通知陈凯铭18日清场。审理中，物托帮公司提供其工作人员李松与朱仪青的微信记录，李松于2019年7月4日陈述118、112、116保留，后询问116在合同中，是否需要保留。朱仪青回复116、118保留，116、118是快趣打公司一方的，120、121室需要使用，要将109、115迁到120、121，将来物托帮公司注册用101至111、113至115、117室，119至122快趣打公司需要用，李松又询问109和115迁到120和121预计什么时候完成，询问转租协议什么时候能出来，111、104、113什么时候可以迁走。朱仪青回复迁的事在安排中，转租协议需要询问宋总。李松于2019年7月19日询问转租证明，朱仪青回复随时可以。物托帮公司提供宋晓峰与上海杨浦知识创新区投资发展有限公司杜鹃的微信聊天记录，宋晓峰于2019年7月询问是否可以将转租证明开给物托帮公司去办营业执照，物托帮公司月底前肯定可以付过来，目前快趣打公司也就差2个月的房租，实在挪不动了。杜鹃回复财务同意先付租金再同意开。物托帮公司提供陈凯铭与宋晓峰的微信聊天记录，陈凯铭于2019年8月2日表示因公司股东对租赁合同4月签订后,一直到7月才拿到转租证明,存在异议,不认可原合同的有效性,导致物托帮公司原签订合同装修工程承接公司因时间拖延原因,解除合同，需要重新寻找装修承接公司和物托帮公司迁移注册地事宜迟迟无法进行而多次反对合同，公司对项目支出费用被卡，现陈凯铭先个人垫付工程款项和消防工程费用保证进场装修等事情顺利进行。至于保证金于8月内其个人会有笔钱到账，其个人先垫付，要求给予时间趁公司迁移把股东结构进行调整。后期就不会有付款问题。如果宋晓峰觉得实在不能接受的，只能结束合作。宋晓峰回复可以理解，但希望陈凯铭给出具体的数字和付款日期。陈凯铭未予答复。宋晓峰于2019年10月14日告知陈凯铭应支付7月至10月四个月的房租加保证金一共6个月租金金额，陈凯铭回复一共支付过三个月，宋晓峰询问明天是否可以支付，陈凯铭回复应该没有问题，不一定全部但是一半应该没有问题，下个月可以付清。宋晓峰要求陈凯铭支付全部。陈凯铭回复账户资金不够，回款没到。宋晓峰回复至少得打两个月。陈凯铭同意。宋晓峰还催要物业费，陈凯铭回复物业费也不对，合约上没有起算时间还有5、6、7月还没有接收场地，但是物业费全部都算物托帮公司了。宋晓峰回复免租不免物业费。审理中，物托帮公司提供其与上海界风建筑设计有限公司签订的《五角场创智汇室内设计委托协议》(合同价款为100,000元)及186,000元的付款凭证；提供其与上海环宇消防集团有限公司签订的《消防工程施工承包协议书》(合同价款为130,000元)及65,000元的付款凭证；提供其与上海赤晨网络科技有限公司签订的《宽带接入协议》(合同价款为24,190元)和24,190元的付款凭证；提供其与上海吉高装饰有限公司签订的《建筑装饰(安装)工程承包合同》(合同价款为440,000元，增加436,661.90元)和315,000元的付款凭证；提供关于LED道具费158,200元的付款凭证；提供关于陈列道具费用76,594.80元的购买记录；提供关于垃圾清运费71,280元的发票；提供关于消防放水费4,000元的付款凭证，提供聘请律师合同(服务费为60,000元)。审理中，快趣打公司明确，因部分房屋晚交房，同意扣减物业管理费10,000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据合同约定，物托帮公司应于签订合同后三个工作日内，即2019年4月23日支付第一笔保证金364,543.75元以及装修清场补偿金100,000元，若物托帮公司迟延支付上述费用，快趣打公司有权迟延交付房屋，且免租装修期不予顺延。物托帮公司直至2020年6月19日才付清上述费用，后直至2019年8月20日才支付364,543.75元，物托帮公司未按约支付保证金、清场补偿金和后续租金，快趣打公司根据合同约定可迟延交付房屋而不承担责任。根据物业公司提供的证明，物托帮公司已于2019年4月进入承租房屋，并于2019年5月在承租房屋内开展活动。物托帮公司辩称于2019年8月9日物业公司出具装修许可才开始使用房屋。根据双方当事人提供的证据，本院认定快趣打公司陈述更为可信，依法认定快趣打公司已于2019年4月交付大部分房屋，剩余三间于2019年6月8日交付。物托帮公司辩称快趣打公司于2019年7月17日才取得上海杨浦知识创新区投资发展有限公司同意转租的函件，导致物托帮公司无法进行装修和办理工商登记。根据双方提供的证据，因物托帮公司未及时支付保证金和租金，导致快趣打公司无法及时支付上海杨浦知识创新区投资发展有限公司房租，上海杨浦知识创新区投资发展有限公司要求快趣打公司支付租金后才能出具同意函，快趣打公司将此情况告知物托帮公司，并催讨租金，物托帮公司仍迟延支付租金，物托帮公司对此负有责任。鉴于物托帮公司迟延支付保证金和租金在先，物托帮公司主张快趣打公司违约，无法律依据，本院不予采信。因物托帮公司迟延支付租金，快趣打公司多次催讨，物托帮公司仍未足额支付，构成违约，快趣打公司根据合同约定要求解除合同，应予支持。本院依法确认双方的《房屋租赁合同》于解除合同通知发出五日后，即2019年10月16日解除。快趣打公司于2019年12月19日对系争房屋进行清场，物托帮公司应支付快趣打公司2019年7月1日至2019年12月19日的租金和占有使用费2,050,433.75元，扣除物托帮公司已支付的租金1,014,543.75元，物托帮公司应再支付租金和占有使用费1,035,890元。物托帮公司应支付2019年5月1日至2019年12月19日的物业管理费161,445元，但应扣除迟延交付房屋的物业管理费，快趣打公司自愿扣除10,000元，本院予以确认。快趣打公司要求没收物托帮公司已支付的保证金，并要求物托帮公司支付违约金，本院综合考虑合同约定、履行情况和快趣打公司的损失，确定由快趣打公司没收物托帮公司的保证金，对其余违约金不予支持。快趣打公司要求物托帮公司支付律师费20,000元，符合合同约定，本院予以支持。物托帮公司反诉要求快趣打公司返还清场费，无合同和法律依据，本院不予支持。因物托帮公司违约，物托帮公司要求快趣打公司赔偿损失、支付律师费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、快趣打(上海)互联网科技有限公司与物托帮网络科技(上海)有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月16日解除；二、物托帮网络科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付快趣打(上海)互联网科技有限公司租金和占有使用费1,035,890元；三、物托帮网络科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付快趣打(上海)互联网科技有限公司物业管理费151,445元；四、快趣打(上海)互联网科技有限公司没收物托帮网络科技(上海)有限公司已支付的保证金729,087.50元；五、物托帮网络科技(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内支付快趣打(上海)互联网科技有限公司律师费20,000元；六、驳回快趣打(上海)互联网科技有限公司的其余诉讼请求；七、驳回物托帮网络科技(上海)有限公司的全部反诉请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费31,173元，保全费5,000元，由快趣打(上海)互联网科技有限公司负担13,420元，由物托帮网络科技(上海)有限公司负担22,753元；反诉案件受理费19,931.55元，由物托帮网络科技(上海)有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二〇年十月十二日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。