惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初231号原告：惠州大亚湾中联房地产开发有限公司，住所地：广东省惠州市大亚湾区西区******。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：曾保育，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婉怡，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：庄锦长，男，汉族，1996年8月15日出生，住广东省汕头市朝阳区************，公民身份号码：440************510。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司诉被告庄锦长追偿权纠纷一案，本院2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨婉怡到庭参加诉讼，被告庄锦长经公告送达开庭传票，期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告返还23670.61元及利息1041.93元（具体计算详见《利息计算表》）；2.判决被告承担原告因主张权益而支出的律师费8000元；3.本案的诉讼费、保全费、保全担保费、公告费等均由被告承担。事实与理由：2016年8月30日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告购买原告开发的三远怡和园13栋1605号房，建筑面积共73.10平方米，总价是950300元。被告支付的首付款为290300元，余款计660000元由被告办理按揭贷款。合同补充协议第4.8条约定：买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。买受人如有……买受人应赔偿出卖人的全部损失和费用（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、诉讼费、保全费、保全担保费、律师费用、执行费用等），并按原合同约定的总房价款的20%支付违约金给出卖人。如房价款不足支付上述费用及违约金的，出卖人有权追偿。2016年9月19日，被告与中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订了《个人购房担保借款合同》，贷款66万元。中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行向被告发放贷款后，被告多次逾期还贷，导致中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行要求原告履行担保责任，并扣除了原告保证金共计23670.61元。根据双方签订的合同，原告有权向被告追偿，且原告因本次诉讼产生的律师费8000元及后续的保全费、诉讼费、保全担保费均应由被告承担。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告向法庭提交以下证据：1.原告的主体信息；2.被告的身份证复印件；3.《广东省商品房买卖合同》；4.《个人购房借款担保合同》；5.扣款凭证；6.委托代理合同、发票；拟证明其诉称事实。被告庄锦长未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2016年8月30日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《广东商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远怡和园13栋1605号房，建筑面积共73.10平方米，房屋总价款950300元。合同约定被告须于2016年8月30日前支付首付款290300元，余款660000元由被告办理银行按揭贷款。同时合同补充协议第四条第8款约定买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均视为买受人严重违约，自出卖人保证责任之日起10日内，买受人应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）并按原合同总价款的20%支付违约金给出卖人。合同还就其他事宜作出了约定。2016年9月19日，原告、被告与中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行按揭贷款660000元，并由原告提供担保。因被告未按期向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还贷款，原告代被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行清偿按揭贷款，具体时间及数额如下：时间2018-7-312018-9-292018-11-272018-12-26数额709.933711.133709.46685.62时间2019-2-132019-2-282019-3-292019-6-27数额3723.63710.293711.123709.46以上共计代被告垫付按揭款23670.61元。原告代被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还上述按揭款后，向被告催要无果，向本院提起诉讼。原告因本案提起诉讼，委托广东宝晟（大亚湾）律师事务所主张权利，并支付律师代理费8000元。本案审理过程中，本院依据原告财产保全的申请，于2020年3月19日作出(2020)粤1391民初231号民事裁定书，查封被申请人庄锦长名下位于惠州大亚湾西区龙海二路3号三远怡和园13栋1605号房[房产证号：粤（2017）惠州市不动产权第4031928号]，查封价值以27712.54元为限，查封期限以三年为限。原告预交保全费297.13元。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告庄锦长送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告刊登于2020年7月30日人民法院报65版面。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告之间签订的《广东商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订的《个人购房担保借款合同》，均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定行使权利及履行义务。原告作为保证人已按照合同的约定履行了保证责任，即代被告偿还按揭贷款本息共23670.61元，原告依法有权向被告追偿。故原告主张被告偿还原告代为清偿的按揭贷款23670.61元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息的问题。原告代被告向中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行清偿了按揭贷款而产生利息损失，原告要求其按照银行同期基准利率支付利息，本院予以支持，利息应当自中国农业银行股份有限公司惠州大亚湾支行每笔款项扣收之日起计算至上述款项付清之日为止。关于律师费及保全担保费的问题。补充协议第四条第8款约定买受人应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）。故原告诉请被告支付原告因追索债权支出的律师费8000元，本院予以支持。但保全担保费并非必然支出的费用，故原告请求被告支付保全担保费本院不予支持。被告庄锦长经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄锦长应于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司代为偿还款项23670.61元及违约金，违约金按如下表格计算：序号计算基数（元）利率标准起算日期截止日期1709.93中国人民银行同期同类贷款利率二〇一八年七月三十一日二〇一九年八月十九日23711.132018年9月29日33709.462018年11月27日4685.622018年12月26日53723.62019年2月13日63710.292019年2月28日73711.122019年3月29日83709.462019年6月27日/23670.61同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2019年8月20日实际清偿之日二、被告庄锦长应于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司支付律师费8000元；三、驳回原告惠州大亚湾中联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费492.81元、保全费297.13元、公告费600元，由被告庄锦长负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长钟丹燕审判员王科丰审判员林嘉伟二〇二〇年十一月三日书记员黄慧谊书记员张杭