江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初946号原告：中国建设银行股份有限公司镇江分行，营业场所江苏省镇江市正东路29号，统一社会信用代码91321100772046885B。负责人：倪晓伟，该分行行长。委托诉讼代理人：任勇军，该分行员工。委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。被告：范忠诚，男，1995年2月生，汉族，住江苏省宝应县。被告：陈永梅，女，1969年7月生，汉族，住江苏省宝应县。被告：江苏大港股份有限公司，住所地江苏省镇江市新区大港通港路1号，统一社会信用代码91321100720500361C。法定代表人：王茂和，该公司总经理。委托诉讼代理人：高卫，江苏博士达（镇江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙智超，江苏博士达（镇江）律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行与被告范忠诚、陈永梅、江苏大港股份有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行的委托诉讼代理人程群，被告江苏大港股份有限公司的委托诉讼代理人孙智超到庭参加诉讼，被告范忠诚、陈永梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范忠诚、陈永梅立即归还借款本金298870.33元（截至2020年6月8日），利息2721元（计算至2020年3月4日），罚息34.47元，此后利息包括罚息按照合同中约定的利率继续计算至实际清偿之日止；2.判令被告范忠诚、陈永梅承担原告律师费23000元；3.判令被告江苏大港股份有限公司对上述两项债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年11月28日，原告与被告范忠诚、陈永梅及江苏大港股份有限公司签订《个人住房借款合同》，约定被告范忠诚、陈永梅向原告申请借款340000元，用于购买镇江市楚桥路67号楚桥雅苑7幢1701室，期限300个月，每月等额偿还本息，如未按期还款，则视为借款全部到期，原告有权提前收回全部本息。合同还约定被告江苏大港股份有限公司对上述原告全部债权承担连带责任保证。合同签订后，原告即按约发放借款，但被告范忠诚、陈永梅未能按期还款，被告江苏大港股份有限公司也未承担保证责任。原告有权要求被告立即支付全部本息及原告为实现债权发生的律师费用。被告范忠诚、陈永梅在本案审理期间未答辩亦未提交证据。被告江苏大港股份有限公司辩称，涉案房产办理抵押登记手续的条件已经成就，原告作为商业银行，应当预见购房人逾期还款的风险，及时办理抵押登记，保护其债权，但原告怠于办理抵押登记，怠于向被告范忠诚、陈永梅主张上述权利，应当视为原告放弃抵押权，根据物权法的规定，应当在抵押物的价值范围内免除江苏大港股份有限公司的担保责任。本案律师费不应支持，根据一般行业规则，银行涉诉案件不以标的额收取律师费，且原告也无证据证明已经支付律师费。请求驳回原告对江苏大港股份有限公司的诉请。原告中国建设银行股份有限公司镇江分行，被告江苏大港股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据材料，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月28日，中国建设银行股份有限公司镇江分行（贷款人）与范忠诚、陈永梅（借款人）及江苏大港股份有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》，约定：借款人向贷款人借款340000元，用于向保证人购买镇江市楚桥雅苑二区7幢1701室房屋；借款期限300个月，自2014年12月1日至2039年12月1日；贷款利率为浮动利率，按照基准利率确定，自起息日至本息全部清偿之日止，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率上浮50%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率；贷款的利率调整日为每年1月1日；贷款人将款项一次性划入江苏大港股份有限公司32×××89账户内；借款人指定委托扣款账户为62×××98；还款方式为等额本息。范忠诚、陈永梅以购买的上述房屋提供抵押担保。合同还约定，江苏大港股份有限公司对上述债务承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人为实现债权及担保权利而发生的律师费等。如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利。2014年12月1日，中国建设银行股份有限公司镇江分行将上述340000元借款本金转入合同指定收款账户。后，范忠诚、陈永梅未能按约归还借款本息。截至2020年6月8日，范忠诚、陈永梅已归还借款本金41129.67元、支付利息88550.68元，拖欠借款本金298870.33元、利息2721元、罚息34.47元。案涉房屋至今未办理抵押登记手续。中国建设银行股份有限公司镇江分行因本案事宜委托江苏恒强律师事务所代为诉讼，约定律师服务费为23000元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司镇江分行与被告范忠诚、陈永梅及被告江苏大港股份有限公司之间的借款、担保合同关系合法有效，当事人均应按照约定全面履行义务。中国建设银行股份有限公司镇江分行按约发放借款后，被告范忠诚、陈永梅未按约归还借款，已构成违约，原告要求被告范忠诚、陈永梅归还借款本金并支付利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告范忠诚、陈永梅给付律师服务费23000元，该费用系原告为实现债权而支付的费用，符合双方约定，本院予以支持。被告江苏大港股份有限公司为被告范忠诚、陈永梅向原告借款提供阶段性连带责任保证，现被告范忠诚、陈永梅未按约还款，双方亦未办理抵押登记。本案中并无证据证明系原告中国建设银行股份有限公司镇江分行怠于行使权利，根据合同约定，如因被告范忠诚、陈永梅的原因未能及时办理抵押登记，被告江苏大港股份有限公司也应该承担担保责任。被告江苏大港股份有限公司的答辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范忠诚、陈永梅于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司镇江分行借款本金298870.33元及利、罚息2755.47元（计算至2020年6月8日），此后利息按约计算至实际清偿之日止。二、被告范忠诚、陈永梅于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司镇江分行律师服务费23000元。三、被告江苏大港股份有限公司对被告范忠诚、陈永梅上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3085元（已减半）、保全费2270元，合计5355元，由被告范忠诚、陈永梅、江苏大港股份有限公司负担（原告已预交，同意本院不再退还，由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61），并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员 许 蓓二〇二〇年九月二十五日书记员 顾是奕