镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初392号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行，住所地镇江沃得花园****。负责人：汤云，该支行行长。委托诉讼代理人：徐广键，男，1983年10月30日出生，汉族，该支行职工，住盐城市盐都区。被告：马雄雄，男，1987年7月30日出生，汉族，住镇江市。被告：彭孝妃，女，1984年7月16日出生，土家族，住镇江市。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行与被告马雄雄、彭孝妃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法由审判员吴茜担任审判长，与人民陪审员许鑫、李素霞组成合议庭，适用普通程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐广键到庭参加诉讼，被告马雄雄、彭孝妃经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马雄雄、彭孝妃共同偿还借款本金200000元及利息10622.86元（利息暂计算至2020年2月21日，此后利息按年利率10.4975%计算至实际给付之日），合计210622.86元；2.若上述款项不能给付，判令被告马雄雄抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告马雄雄签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告马雄雄向原告申请最高额借款404000元，被告马雄雄以其位于丁卯桥路198号第1层1599室商铺和1600室商铺为其债务提供抵押担保。同日，被告马雄雄的配偶彭孝妃向原告出具共同还款承诺书，自愿作为共同债务人承担共同还款责任。2018年10月18日，原告向被告马雄雄发放贷款20万元用于购买车辆，借期为2018年10月18日至2019年9月15日，年利率为8.075%，按月结息，到期还本。后被告未能按约履行还款义务。截至2020年2月21日，被告马雄雄尚欠本金20万元，利息10622.86元。被告马雄雄、彭孝妃未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的最高额个人担保借款合同、抵押物品清单、共同还款承诺书、借款借据、还息明细、不动产证、不动产登记证明等证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，原告与被告马雄雄签订《最高额个人担保借款合同》（合同编号：（丁卯）农商高保个借字2016第08-14号），约定：1.借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2016年9月28日起至2019年9月15日止,在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币（金额大写）肆拾万肆仟元整的借款提供担保；2、借款利率以借款借据为准；3、借款人取得的贷款资金，存入马雄雄账户；4、还款为按月/季结息，到期还本，结息日为每月/季末月的20日，借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人应于每期还款日前在借款人账户存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息；5、本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以下列财产房产（详见质押清单）作为本合同项下借款的抵押物/质物，上述抵/质押清单为本合同组成部分；上述抵押物/质物暂作价人民币（金额大写）肆拾万肆仟元整，抵押物/质物的最终价值以抵押权/质权实现时实际处理抵押物/质物的净收入为准；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物/质物（权利）折价，或者以拍卖、变卖抵押物/质物（权利）的价款优先受偿。抵/质押人在本合同上的签章视为抵/质押人与贷款人就抵/质押物的处置达成一致，不再另行协商；6、借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；7、借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回己发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期等；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告马雄雄在借款人、担保人处签字。原告与被告马雄雄签订《江苏镇江农村商业银行抵（质）押物品清单》，清单中记载抵（质）押物地址/处所为丁卯桥路198号第1层1599室、1600室。同日，被告马雄雄的配偶被告彭孝妃向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告马雄雄在贵行的所有贷款、申请签发或委托你行向他行申请签发的汇票敞口（含本承诺书签字之后发生的债权、本息及实现债权的所有费用含律师费），自愿作为共同债务人承担共同还款责任，并向贵行做出如下承诺：1、无论债务人在本承诺之外是否同时存在其他物的担保或保证，都不影响你行行使权利，承诺人自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利；2、无论债务用途是借新还旧还是归还敞口垫款等，承诺人对借款用途都不做抗辩；3、一旦债务人未按合同约定履行还款义务或因债务人违约你行提前收回贷款，承诺人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的所有费用全部清偿为止；4、对债务人到期无法归还的债务，你行可以从承诺人任何账户中扣收，因提前扣款造成的损失由承诺人自己承担。本承诺自承诺人签字或盖章之日起生效，至债务人在你行的所有债务全部清偿完毕之日失效，未经贵行同意本承诺不得撤消。2016年10月17日，被告马雄雄将其名下所有的位于镇江市商铺抵押给原告，并办理抵押登记。2018年10月18日原告向被告马雄雄发放贷款20万元，贷款用途为购买汽车，借款期限为2018年10月18日至2019年9月15日，年利率为8.075%，每月20日结息。该借据另备注：兹借到上列款项保证按规定用途使用，并按期归还。被告马雄雄在借款人签章一栏签名确认。被告马雄雄、彭孝妃后依约每月支付利息，贷款到期后（2019年9月15日），两被告未按约偿还借款本金。截至2020年2月21日，被告马雄雄、彭孝妃尚欠原告贷款本金20万元和利息10622.86元。本院认为，原告与被告马雄雄签订的《最高额个人担保借款合同》、与被告彭孝妃签订的《共同还款承诺书》不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。被告马雄雄、彭孝妃向原告借款共计200000元，有借款借据、《最高额个人担保借款合同》、《共同还款承诺书》及原告当庭陈述为证，本院予以确认。被告马雄雄、彭孝妃未按照合同约定期限即2019年9月15日向原告偿还借款本金200000元，故对原告要求被告马雄雄、彭孝妃共同返还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。被告马雄雄、彭孝妃逾期归还原告贷款本金，现原告依据双方签订的《最高额个人担保借款合同》约定的逾期利息10.4975%（8.075%×1.3倍）计收，计算截至2020年2月21日被告马雄雄、彭孝妃尚欠利息10622.86元并无不当，本院予以确认，且原告主张此后利息以未还借款本金为基数按年利率10.4975%计算，不违反法律法规规定，本院亦予以支持。根据双方签订的《最高额个人担保借款合同》约定，被告马雄雄已就其名下的位于镇江市商铺办理抵押登记给原告，被告马雄雄、彭孝妃逾期未归还借款本息，现原告主张就案涉镇江市商铺拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马雄雄、彭孝妃应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行借款本金200000元及利息10622.86元（计算至2020年2月21日止），自2020年2月22日起至实际给付之日止以未还借款本金为基数按年利率10.4975%计算；二、原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行在上述第一项债权范围内对登记在被告马雄雄名下的位于镇江市丁卯桥路198号第1层1599室、1600室商铺拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4460元，保全费1620元，共计6080元（原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行已预交），由被告马雄雄、彭孝妃承担。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司丁卯支行应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续，被告马雄雄、彭孝妃应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号62×××66）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 吴 茜人民陪审员 许 鑫人民陪审员 李素霞二〇二〇年十一月十二日法官 助理 武 凡书 记 员 潘 芮（附上诉须知）