广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初1571号 原告：广西南宁广淼投资有限公司，住所地南宁市大沙田开发区金沙大道114号，统一社会信用代码91450108075231831G。 法定代表人：黄官海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫立杰，广西元胜律师事务所律师。 被告：黄常法，男，1970年6月13日出生，壮族，住南宁市邕宁区。 被告：黄增嘉，男，1974年7月24日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市邕宁区。 被告：隋国杰，男，1974年11月26日出生，汉族，住辽宁省东港市。 第三人：广西帝凯维动物营养有限公司，住所地南宁市良庆区五象大道114号，统一社会信用代码91450100MA5KU8PX9J。 法定代表人：韦力清，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周雪，女，1982年10月10日出生，壮族， -2- 住广西桂林市叠彩区，公民身份号码4503031982××××××××，系该公司员工。 原告广西南宁广淼投资有限公司与被告黄常法、黄增嘉、隋国杰，第三人广西帝凯维动物营养有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，拟适用简易程序进行审理，后因案情复杂依法转为普通程序公开开庭进行了审理，原告广西南宁广淼投资有限公司的法定代表人黄官海及其委托诉讼代理人莫立杰、被告黄常法、第三人广西帝凯维动物营养有限公司的委托诉讼代理人周雪到庭参加诉讼，被告黄增嘉、隋国杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西南宁广淼投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与三被告于2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令三被告向原告返还承租的南宁市良庆区五象大道114号房屋；3、判令三被告共同向原告支付拖欠的租金1075000元（拖欠的租金暂计算至2020年2月29日；之后从2020年3月1日至地铁出入口施工围挡拆除之日期间三被告返还房屋的，按每月50000元的标准计算租金；从地铁出入口施工围挡解除之日直至三被告返还房屋止的期间，按每月95000元的标准计算租金）；4、判令三被告共同向原告支付逾期支付租金的违约金135500元（违约金计算方式：以拖欠租金为基数按月利率2%暂从2019年8月1日计算至2020年2月29日，之后的违约金以 -3- 拖欠的租金为基数按月利率2%计算）；5、由三被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月20日，原告与第三人签订《场地及厂房租赁协议》，约定第三人将南宁市五象大道114号的场地及房屋出租给原告使用。2017年7月11日,三被告委托黄增景与原告签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市良庆区后面旧楼等房屋出租给被告经营酒吧，2017年7月1日至2019年11月30日期间租金合计每月95000元。2019年6月20日，三被告因需办理新的营业执照，又另行委托黄明胆与原告签订两份《房屋租赁合同》，2019年8月1日，三被告再次委托李永恒与原告签订一份《房屋租赁合同》，再次办理一本新的营业执照。三被告承租房屋期间，总是未按合同约定支付足额租金。2019年8月8日，经三被告与原告核算，截止2019年7月31日，三被告尚拖欠原告租金935000元。当日，三被告与原告签订《补充合同》，约定三被告应在2019年12月31日前付清拖欠的租金，同时将2019年8月1日至2019年12月31日期间的租金从每月95000元变更为每月50000元。2019年8月1日至原告起诉时止，三被告未能按约定支付租金，截至2020年2月29日，三被告拖欠原告的租金合计1075000元。经原告多次催促付款，三被告拒不支付。为此，原告特向法院起诉，以维护合法权益。 被告黄常法辩称：房屋租赁合同还没有到期，并没有违反合同约定，不同意解除涉案合同，不同意原告的所有诉讼请求。 -4- 第三人广西帝凯维动物营养有限公司述称，以原告的意见为准。 被告黄增嘉、隋国杰未作答辩亦未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在下文论述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月20日，原告与第三人签订一份《场地及厂房租赁协议》，约定第三人将南宁市良庆区五象大道114号的土地及厂房租赁给原告，租赁期15年，自2014年1月1日起至2028年12月31日止。2017年7月11日，三被告委托黄增景与原告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市良庆区五象大道114号房屋（A栋后面旧楼建筑面积588m²；A栋第一层Al-4、Al-5、A1-6共三间铺面，总建筑面积150m²；A栋第二层A2-1、A2-2、A2-3、A2-4、A2-5、A2-6共六间房屋，总建筑面积330m²；A栋第六层一半面积的房屋，约200m²）出租给被告使用。租赁期限自2017年7月1日至2022年6月31日止，从2017年7月1日至2019年11月30日期间，租金每月80000元，从2019年12月1日至2022年6月31日期间，租金每月88000元。租金按月支付，按先交租金后使用房屋的原则，每月25日前支付下一个月的租金。同日，三被告又委托黄增景与原告签订另一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市良庆区五象大道114 -5- 号房屋（A栋一层A1-10铺面1间约30m²，A栋二层A2-7、A2-8、A2-9、A2-10四间房屋190m²，A栋六层办公室1间约48m²）出租给被告使用。租赁期限自2017年7月1日至2022年6月31日止。2017年7月1日至2017年7月31日期间,属于装修期间，免收一个月的租金。从2017年8月1日至2020年6月31日期间，租金每月15000元，从2020年7月1日至2022年6月31日期间,租金每月16500元。租金按季度支付，按先交租金后使用房屋的原则，每季度末提前5天支付下一季度的租金。此后，2019年6月20日，三被告委托黄明胆分别与原告签订两份与上述两份合同内容一致的《房屋租赁合同》。2019年8月1日，三被告委托李永恒与原告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于南宁市良庆区五象大道114号房屋（A栋后面旧楼建筑面积588m²；A栋第一层Al-4、Al-5、A1-6共三间铺面，总建筑面积150m²；A栋第二层A2-1、A2-2、A2-3、A2-4、A2-5、A2-6共六间房屋，总建筑面积330m²；A栋第六层一半面积的房屋，约200m²）出租给被告使用。租赁期限自2019年8月1日至2022年7月31日止，租金每月88000元。租金按月支付，按先交租金后使用房屋的原则，每月25日前支付下一个月的租金。上述五份合同均约定，租赁期间，乙方（被告）应按时支付租金及其他应支付的一切款项费用，每逾期一日，甲方（原告）有权按拖欠租金或费用的5%计收违约金；超过一个月尚末付清租金或费用的，甲方（原告）有权解除合同、收回全部房屋和附属设施设 -6- 备，同时有权要求乙方（被告）赔偿甲方（原告）的全部经济损失。乙方（被告）增建、新建、扩建、改建和装饰装修部分甲方（原告）不予补偿。2019年8月8日，经原被告协商一致，原被告双方解除2017年7月11日、2019年6月20日签订的四份《房屋租赁合同》，并补充约定，从2019年8月1日至2019年12月31日期间，将每月的租金从95000元调整为每月50000元。同时，经双方核算确认，截至2019年7月31日，被告尚拖欠原告租金935000元，被告承诺每月月底前支付187000元,2019年12月31日前付清，若任何一期应付租金未付清的，视为全部债务均已到期，双方签订的《房屋租赁合同》自动终止，被告无条件将所承租的房屋交回原告，并将拖欠的租金、水电费一次性付清给原告。2019年8月10日至2019年12月15日，被告向原告支付租金共计21万元，余款至今并未支付，经核算，截至2020年2月29日，被告尚拖欠租金共计1075000元。 本院认为，原告与被告于2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。 一、关于合同解除的问题。 被告至今未按照约定支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”，据此，原告有权依法解除合同，本院确 -7- 定双方2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》于原告起诉之日即2020年3月25日解除。 二、关于合同解除后的责任承担问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”据此，本案租赁合同于2020年3月25日解除后，被告应向原告支付所欠租金1115322.58元[（50000元÷31天）×25天+1075000元]，并返还承租房屋。从合同解除之次日至被告返还房屋期间的房屋占用费，应以双方协商调整后的租金标准为宜，即每月50000元。根据《房屋租赁合同》的约定，逾期支付租金的，每逾期一日，按照5%计收违约金，现原告要求按照月利率2％的标准支付违约金，没有超过法律规定的范围，本院予以支持。原被告于2019年8月8日约定，每月月底前支付187000元，2019年12月31日前付清所欠租金，2019年8月10日至今被告仅支付租金共计21万元，余款至今并未支付，故欠缴租金违约金期限应从合同解除之次日起计算至租金支付完毕之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告广西南宁广淼投资有限公司与被告黄常法、黄增嘉、隋国杰2019年8月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月25日 -8- 解除； 二、被告黄常法、黄增嘉、隋国杰于本判决生效之日起十日将南宁市良庆区五象大道114号房屋返还给原告广西南宁广淼投资有限公司； 三、被告黄常法、黄增嘉、隋国杰于本判决生效之日起十日内向原告广西南宁广淼投资有限公司支付租金1115322.58元； 四、被告黄常法、黄增嘉、隋国杰向原告广西南宁广淼投资有限公司支付违约金（违约金计算：以1115322.58元为基数，按照月利率2％，从2020年3月26日起计算至债务清偿之日止）; 五、被告黄常法、黄增嘉、隋国杰向原告广西南宁广淼投资有限公司支付租赁合同解除后的房屋占用费（计算方法：以每月50000元为标准，从2020年3月26日起计算至实际返还房屋之日止）； 六、驳回原告广西南宁广淼投资有限公司的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15694元，保全费5000元，两项共计20694元（原告广西南宁广淼投资有限公司已预交），由被告黄常法、黄增嘉、隋国杰负担。 -9- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙炜磊 人民陪审员  覃文达 人民陪审员  韦荣轩 二〇二〇年八月二十五日          法官助理吕繁 书记员宁小艳 -10- 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。