上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初965号原告：上海松江农业发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：徐霖，总经理。委托诉讼代理人：朱慧翔，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志奇，上海小城律师事务所律师。被告：上海方勤园艺有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高方能，总经理。被告：高方能，男，1975年11月6日生，住安徽省六安市。上列两被告的共同委托诉讼代理人：杜汉领，上海九泽律师事务所律师。原告上海松江农业发展有限公司与被告上海方勤园艺有限公司(以下简称“方勤公司”)、高方能土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱慧翔、王志奇以及两被告的共同委托诉讼代理人杜汉领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告方勤公司将位于上海市松江区浦南花卉园区二期26号温室大棚(区域面积5.98亩,以下简称涉案大棚)返还给原告；2.判令被告方勤公司支付原告土地使用费，自2019年1月1日起计算至实际返还之日止，按每年61,394元(人民币，下同)计算；3.判令被告高方能对被告方勤公司上述债务承担连带责任。事实与理由：原告、被告方勤公司于2018年1月1日签订一份《土地、设施租赁协议》(以下简称租赁协议)约定,原告将涉案大棚含土地、设施出租给被告方勤公司，租期为2018年1月1日至2018年12月31日。协议约定,温室大棚面积为4.965亩,每亩租赁费为10,000元,全年计49,650元；外侧土地面积1.015亩,每亩租赁费为4,500元,全年计4,568元；物业管理面积5.98亩,每年每亩物业费1,200元,全年计7,176元；以上合计全年租赁费61,394元。协议还约定,租金实行先付后用的原则,协议签订当日支付半年租金,其余半年租金在下半年的前一个月付清,如逾期支付租金,每天按全部合计租金的0.5%交纳滞纳金。协议还约定,拖欠租金累计1个月,原告有权解除协议,同时承担6个月租金的违约金。协议到期后,被告未与原告继签租赁协议,也未支付使用费,原告多次要求被告,如被告继续租赁土地、设施的,则与原告重新签订租赁协议,并支付有关租赁费,否则,原告将要求被告返还土地、设施。但被告既未与原告签订租赁协议,也未支付有关费用。为此,原告认为,根据双方的实际情况,以及有关法律规定,原告有权要求被告支付使用费及返还土地、设施。此外，被告方勤公司属一人公司，被告高方能系其股东，理应依照公司法的相关规定承担连带清偿责任。故原告诉至本院请求判如所请。两被告共同辩称，系争土地和设施是因为国家政府用地才需要被告搬迁，根据合同约定如遇政府用地协议自然终止，双方按照国家政策补偿。在原告对被告进行补偿之前被告不同意支付租金或者使用费。原告隐瞒了政府要对系争土地设施进行征收拆迁的事实导致被告在2019年对系争土地设施及花卉种植进行了大量投资，造成被告巨额损失。此外，不应由被告高方能承担连带责任，因为原告清楚涉案租赁物的实际使用人是案外人宋某某。综上，被告不同意原告的全部诉请。经审理查明：2018年1月1日，原告作为甲方(出租方)与被告方勤公司作为乙方(承租方)签订租赁协议。第一条约定，乙方租赁甲方座落在浦南花卉园区二期的土地、设施自主经营,区域位置为：温室大棚编号：26号。区域面积为：5.98亩。租赁期限自2018年1月1日起到2018年12月31日止。第二条约定，温室大棚面积4.965亩,每年每亩租赁费为10,000元,全年计49,650元。外侧土地面积1.015亩,每年每亩租赁费为4,500元,全年计4,568元。物业管理面积5.98亩,每年每亩物业费为1,200元,全年计7,176元。以上合计全年租赁费为：61,394元。租金实行先付后用的原则,乙方于本协议签订后当日支付半年租金,其余半年租金在下半年的前一个月付清。如乙方逾期支付租金,每天按全部合计租金的0.5%交纳滞纳金。第三条第二款约定乙方在租赁的土地上,仅作花卉种植经营使用。第三条第九款约定，乙方承诺在租赁期届满后七天内,按时处理好租赁土地上属于乙方的一切设施、种植物等物品,逾期土地上的一切设施、种植物等物品均视为乙方已放弃,任由甲方处置,一切损失均由乙方全权承担。双方还对各自权利义务、违约责任等事宜进行了约定。2019年8月23日，原告在租赁土地上张贴《告知书》一份，内容主要为，2019年被告方勤公司未与原告重新签订合同也未支付2019年的使用费，鉴于此告知被告方勤公司，南村公路东侧的五个小棚，因泖港镇人民政府开挖河道，故此请被告方勤公司于2019年10月31日前搬离承租小棚。在此期间请做好搬离准备，届时原告将收回该五个小棚。如被告方勤公司还要继续租赁剩余土地、设施的，则请于2019年8月31日前，和原告重新签订租赁合同。如被告方勤公司未能在2019年8月31日前与原告签订租赁合同的，则视为不再承租土地及设施，原告也于2019年10月31日前收回土地及设施。租赁协议到期后，双方未签订新的租赁协议。另查明，被告方勤公司系有限责任公司(自然人独资)，法定代表人为被告高方能。审理中，原告提供一份2019年9月18日发送给被告方勤公司的《律师函》。该律师函载明，租赁协议到期后，原告多次要求被告方勤公司与原告重新签订租赁协议并支付租金，但被告方勤公司均无视上述催促，至今双方未签订任何租赁协议，被告方勤公司未支付任何费用，故请被告方勤公司于2019年10月10日前到原告处缴纳土地、设施使用费，自2019年10月11日起3天内，请被告方勤公司将土地、设施返还给原告等。两被告称未收到该律师函。审理中，两被告向本院提供录像光盘一张以证明被告花卉种植的情况。原告对其真实性表示无法确认。审理中，经本院释明，原告表示，其不申请追加实际使用人或次承租人参加诉讼，相关不利风险自行承担。另外，审理中被告提出，若被告确需搬离的，希望法院结合案情，充分考量被告搬离的实际困难，给予较为充分的搬离时间。以上事实，有《土地、设施租赁协议》、告知书、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告方勤公司签订的租赁协议到期后，双方未就涉案大棚续签租赁协议，被告方勤公司未按照原租赁协议的约定期限继续支付租金，原告亦已告知其搬离及返还涉案大棚，因此在租赁协议到期后，被告方勤公司仍占有涉案大棚于法无据，原告以此主张被告方勤公司向其返还涉案大棚，本院予以支持。但考虑到被告承租涉案大棚的使用目的为种植花卉，搬离确需一定的时间，本院酌情确定被告应在本判决生效之日起三十日内搬离涉案大棚并返还给原告。此外，实际占有期间，原告要求被告方勤公司参照租赁协议约定的租金标准支付自2019年1月1日起至被告返还涉案大棚之日止的使用费，于法有据，本院予以支持。被告方勤公司为自然人独资有限公司，现被告高方能并未举证证明该公司资产独立于自己的财产，故原告要求被告高方能承担相关债务的连带责任，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、被告上海方勤园艺有限公司于本判决生效之日起三十日内将上海市松江区浦南花卉园区二期26号温室大棚(土地及设施、区域面积5.98亩)返还原告上海松江农业发展有限公司；二、被告上海方勤园艺有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告上海松江农业发展有限公司自2019年1月1日起计算至实际返还之日止的土地、设施使用费(按每年61,394元的标准计算)；三、被告高方能对被告上海方勤园艺有限公司的上述第二项付款义务承担连带责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,806元，减半收取1,903元，由被告上海方勤园艺有限公司、高方能负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 姚洪涛二〇二〇年五月十四日法官助理 周昳歆书 记 员 周昳歆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。