淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初227号原告：淮安市富丽房产开发有限公司，住所地淮安市北京北路112号。统一社会信用代码913208001394467792。法定代表人：刁品权，职务总经理。委托诉讼代理人：吴春梅、胡静，江苏昊震翰律师事务所律师。被告：淮安市华宇住宅工程建设有限责任公司，住所地淮安市淮阴区丁集镇政府院内2楼205室。统一社会信用代码91320800139442196U。法定代表人：张在网，职务总经理。委托诉讼代理人：肖玉宝，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。原告淮安市富丽房产开发有限公司（以下简称“富丽房产”）与被告淮安市华宇住宅工程建设有限责任公司（以下简称“华宇公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富丽房产的委托诉讼代理人吴春梅，被告华宇公司的委托诉讼代理人肖玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富丽房产向本院提出诉讼请求：判令华宇公司支付维修费用412350.3元。事实和理由：2011年，华宇公司承建我司开发的福星花园塔1#-、1#、2#、5#、6#楼及地下人防工程，工程竣工后，小区业主及物业多次反映涉案小区房屋存在漏水、玻璃雾气等质量问题，对此，2016年、2018年，我司多次要求华宇公司进行维修，未果。我司分别于2017年5月和2018年11月与江苏元达建设工程有限公司（以下简称“元达公司”）签订了维修合同，分别产生维修费用136142.47元和283172.05元，合计419314.52元，我司多次向华宇建设催讨该维修费用，未果，特向贵院提起诉讼。华宇公司辩称，我司于2011年与富丽房产签订《建设工程施工合同》，合同约定有防水要求的屋面、卫生间、房间外墙的质保期是5年，其他的包括门窗、给排水管道等项目质保期为2年，富丽房产所诉质量问题已过质保期；2016年11月，我司通过诉讼向富丽房产索要质量保证金，富丽房产未就质量问题向我司主张权利，并如数返还了质量保证金，故富丽房地产诉请无事实依据，请求驳回富丽房产的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年12月28日，富丽房产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，载明：工程名称：福星花园塔1#-、1#、2#、5#、6#楼及地下人防工程；计划开工日期：2012年2月10日（以开工报告为准）；计划竣工日期：2013年10月10日（以竣工报告为准）；质量保修期：双方根据现行《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年；3、供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装2年；4、装修工程2年。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。质量保修责任：属于保修范围和内容的项目承包人应在接到修理通知之日后7天内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除。2013年3月6日，福星花园2#楼主体分部工程通过竣工验收；2013年10月18日，福星花园塔1#楼、福星花园1#、5#、6#楼竣工验收。2017年5月24日、2018年11月7日，富丽房产与淮安市地产物业有限公司（以下简称“地产物业”）、元达公司分别签订两份《淮安市福星花园业主房屋维修合同》（以下简称“维修合同1”和“维修合同2”），合同暂定总造价分别为157298.62元和297958.7元，最终按实结算。2017年7月16日，维修合同1确定的维修工程开工，2017年12月28日竣工验收合格；2018年11月8日，维修合同2的维修工程开工，2019年5月18日竣工验收合格。针对维修合同1，富丽房产与元达公司签署两份《福星花园塔1#、1#、2#、5#、6#楼维修工程工程竣工结算总价》（以下简称“结算单1”与“结算单2”），结算单1载明：结算价66891.38元，其中分部分项工程为57630元，具体内容为更换损坏雾气玻璃44940元；维修塑钢窗无毛条、防震垫、隔音、拉手等9450元；窗拆重新安装加固780元；阳台窗框断裂维修600元；进户门无拉手，锁芯更换300元；进户门无门铃60元；进户门歪斜修正1500元。措施项目费979.71元；规费1652.79元；税金6628.88元。结算单2载明：结算价62286.87元，其中分部分项工程为53663元，具体内容为吊顶维修813元；维修外墙、外窗漏水36850元；飘窗顶渗水1600元；屋面渗水4000元；屋面伸缩缝渗水2400元；高空安全施工管理费8000元。措施项目费912.27元；规费1539.03元；税金6172.57元。针对维修合同2，富丽房产与元达公司签署两份《福星花园塔1#、1#、2#、5#、6#、7#楼维修工程工程竣工结算总价》（以下简称“结算单3”与“结算单4”），结算单3载明竣工结算价为171521.18元，结算单4载明竣工结算价为122827.27元。2017年6月28日、2018年2月14日、2018年11月15日，富丽房产分别向元达公司支付工程款62919元、165821.96元、119183.48元；2019年8月20日，富丽房产又分别向元达公司转账12038.99元和160447.55元。上述共计支付520410.98元。2016年11月17日，华宇公司曾在本院起诉富丽房产返还质量保证金，本院于2017年1月23日作出案号为（2016）苏0811民初4787号民事调解书，双方自愿达成协议：一、被告富丽房产欠原告华宇公司工程保证金3270461.12元，富丽房产于2017年1月24日前向华宇公司支付200万元，余款1270461.12元于2017年2月底前向华宇公司一次性付清。若福利房产未按上述约定期限履行，富丽房产向华宇公司支付逾期付款利息（200万元从2017年1月25日起、余款1270461.12元从2017年3月1日起，均按月息2%计算至实际给付之日）；二、案件受理费16406.5元（已减半收取）及保全费5000元，合计21406.5元，由华宇公司负担；三、本起纠纷一次性了结，双方无其他争议。上述事实，有施工合同、竣工验收记录、维修合同、结算单及双方当事人陈述等证据佐证，经庭审质证，予以认定。庭审中，富丽房产陈述，其分别于2016年12月27日、2018年3月7日、2018年8月13日三次向华宇公司发《函》，要求华宇公司对涉案福星花园小区进行维修，并承担其委托元达公司维修所产生的维修费用。富丽房产提供其于2016年12月27日、2018年3月7日发函的快递单据，但该两份单据并无华宇公司签收信息，且2016年12月27日发函的快递单据上收件人联系方式为本案中华宇公司委托诉讼代理人的电话。对此华宇公司不予认可，并陈述富丽房产在（2016）苏0811民初4787号案件审理及调解过程中未就涉案工程存在质量问题提起抗辩，亦未提出曾向华宇公司出具《函》的事实。本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，富丽房产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，约定屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏项目保修期为5年，其余项目的保修期为2年。福星花园2#楼竣工验收日期为2013年3月6日；福星花园塔1#楼、福星花园1#、5#、6#楼竣工验收日期为2013年10月18日，故福星花园塔1#楼、福星花园1#、5#、6#楼的防水工程保修期最长应至2018年10月18日止，雾面玻璃更换、门把手维修等项目的保修期最长应至2015年10月18日止；2#楼防水工程保修期最长应至2018年3月6日止，雾面玻璃更换、门把手维修等项目的保修期最长应至2015年3月6日止。故对于在上述保修期内的防水工程，华宇公司应当承担维修义务。关于维修合同1所产生的维修费用。富丽房产与华宇公司签订合同约定，建设工程在保修范围内发生质量问题，施工单位应当履行保修义务，在未履行保修义务时，建设单位可委托他人维修，费用由施工单位予以承担。2017年5月，富丽房产与元达公司签订维修合同1，并于2017年12月28日完成维修，此次维修中涉及到外窗漏水、飘窗顶渗水、屋面渗水、屋面伸缩缝渗水的项目，尚在合同约定的保修期内，华宇公司对此应当承担维修义务，且富丽房产就该维修已向元达公司实际支付了维修金，富丽房产主张华宇公司向其支付上述维修费用的诉讼请求合理的部分，本院予以支持。除上述项目外其余分项工程均已过保修期，故富丽房产要求华宇公司对此承担维修义务的诉讼请求，本院不予支持。考虑到富丽房产主张其曾三次向华宇公司发《函》，要求华宇公司对涉案福星花园小区进行维修，履行了告知义务，证据不足，富丽房产就涉案工程维修问题与元达公司签订合同，并由元达公司自行审计确认44850元维修费等因素，本院参照元达公司所完成的维修项目及价款，酌情认定华宇公司向富丽房产支付维修费30000元。关于维修合同2所产生的维修费用。富丽房产与元达公司于2018年11月签订维修合同2，该合同所涉及维修项目均已过保修期，故对富丽房产要求华宇公司支付上述维修费用的诉讼请求，本院不予支持。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告淮安市华宇住宅工程建设有限责任公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告淮安市富丽房产开发有限公司维修费30000元；二、驳回原告淮安市富丽房产开发有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7485元，由原告淮安市淮安市富丽房产开发有限公司负担6935元，被告淮安市华宇住宅工程建设有限责任公司负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 长 刘 青人民陪审员 曹 丽人民陪审员 丁红雨二〇二〇年七月二十七日书 记 员 闫丽华