湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1025民初169号 原告：李建辉，男，1959年3月1日出生，汉族，湖南省资兴市人，住湖南省郴州市北湖区，现住郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：万丽平（曾用名万丽萍），女，1966年6月28日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住郴州市北湖区。系李建辉之妻。 被告：李湘平（曾用名李湘萍），女，1967年10月18日出生，汉族，湖南省临武县人，住临武县，现住临武县。 委托诉讼代理人：贺国井（曾用名贺国整），男，1967年12月25日出生，汉族，湖南省临武县人，住临武县，现住临武县。系李湘平之夫。 委托诉讼代理人：唐绍钧，临武舜安法律服务所法律工作者。 原告李建辉与被告李湘平共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，案外人雷素芝于2020年3月10日，向本院申请追加其本人为共同原告，本院经审查后认为，申请人雷素芝与本案无关，依法驳回了其申请。本院于2020年6月30日，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李建辉及其委托诉讼代理人万丽平，被告李湘平的委托诉讼代理人贺国井、唐绍钧到庭参加诉讼。庭审过程中，被告提出其已针对（2019）湘1025民再1号和（2019）湘10民终3416号两份民事判决向检察机关申请了抗诉，检察机关已受理此案，因此建议先中止本案审理，待检察机关处理后再继续进行本案的审理。本院依法审查了被告提交的相关材料，确认的事实为目前检察机关只是受理了被告的监督申请，并未作出相关的检察建议或者抗诉决定，因此，被告的建议理由不成立，本院不予采纳。本案现已审理终结。 李建辉向本院提出诉讼请求：一、请求依法分割李建辉与李湘平共同共有的临武县城关镇（现舜峰镇）东云路36号1幢2单元3号房屋（房屋估价20万元）；二、依法分割已出售的临武县城关镇（现舜峰镇）东云路36号1幢2单元3号房屋一附属杂房的价款一万元（李建辉应得50%，就是5,000元）；三、依法分割临武县城关镇（现舜峰镇）东云路36号1幢2单元3号房屋从2015年至2019年期间的房屋租金。（每年租金5200乘以5年等于26,000元，除以2人等于13,000元，李建辉应得13,000元）。以上三项相加：（20,000元+10,000元+26,000元）÷2人=118,000元，李建辉和李湘平各得118,000元；四、所有诉讼费用由李湘平承担。事实与理由：依据湖南省临武县人民法院（2019）湘1025民再1号民事判决书：“一、撤销临武县人民法院（2017）湘1025民初1074号民事判决；二、被继承人李淮安于2014年10月12日所立《百年嘱托》中处分属于其个人财产部分院校，处分属于原告雷素芝及被申请人李湘平共有财产部分无效；三、临武县城关镇（现舜峰镇）东云路36号1幢2单元3号房屋为再审申请人李建辉与被申请人李湘平共有。”后李湘平、雷素芝不服，于2019年9月23日上诉于湖南省郴州市中级人民法院，湖南省郴州市中级人民法院以（2019）湘10民终3416号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判。”另2015年12月3日，李淮安授权委托书可证实其由李建辉代收临武供销公司房屋租金。现湖南省临武县人民法院（2019）湘1025民再1号民事判决和湖南省郴州市中级人民法院（2019）湘10民终3416号民事判决均以送达并已发生法律效力。为此，特向法院起诉，请求法院依法公正判决。 李湘平辩称，一、对于原告提出的第一、二项诉讼请求，被告已经向检察机关申请抗诉了，检察机关已经受理此案，因此应先中止本案，等检察机关处理后再继续进行本案的审理；二、原告请求分割临武县东云路案涉房屋的租金25,000元是不成立的，理由如下：1、确定该房屋的所有权时间为2019年11月19日，以郴州市中级人民法院（2019）湘10民终3416号民事判决书确定的共有关系为准，在此之前实施的各项权利与李建辉无关；2、李建辉要求分割25,000元的租金款没有提供相关证据证明，按照民诉法相关规定，应由李建辉承担举证不能的责任；3、郴州同兴资产评估事务所于2020年6月18日作出的第7号房屋及其装修价值评估报告书存在程序上和实体上违法的现象，对其效力请法院予以考虑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交的证据1本院（2019）湘1025民再1号民事判决书和证据2郴州市中级人民法院（2019）湘10民终3416号民事判决书，被告对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被告已针对上述两份判决向检察机关申请抗诉，因此应先中止本案。对此本院已当庭予以了回复。对上述两份生效判决本院予以采信。 2、原告提交的证据3李淮安授权委托书、证据4李淮安出资房改和证据5贺国井、李湘平借款，拟证明与案涉房屋相关的事实，被告对其关联性有异议。本院经审查认为，上述证据已为本院（2019）湘1025民再1号民事判决和郴州市中级人民法院（2019）湘10民终3416号民事判决所认证，其内容已体现在该两份判决书中，因此该3组证据与本案无关，本院不予采信。 3、原告提交的证据6租金证明，拟证明案涉房屋出租的事实。本院认为该证据系证人证言，证人未出庭作证，对该证据不予采信。 4、被告提交的证据《证明》一份，拟证明案涉房屋没有出租的事实。本院认为该证据系证人证言，证人未出庭作证，对该证据不予采信。 5、经被告申请，本院委托郴州同兴资产评估事务所对临武县房屋及其装修价值进行了资产评估，并出具了郴同资所评报字［2020］第07号《资产评估报告书》认定案涉房屋及其装修价值23.01万元，原告对该证据予以认可，被告认为《资产评估报告书》不合理、不合法，但未提供证据及事实理由予以推翻，对该证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人李淮安与原告李建辉系养父子关系，与被告李湘平系父女关系。临武县城关镇（现舜峰镇）东云路36号1幢2单元3号房屋原系李淮安与李湘平共有，李淮安生前立有其房屋产权由李建辉继承的遗嘱。2019年11月15日经郴州市中级人民法院终审判决确认由李建辉继承李淮安的房屋产权份额，该房屋遂为李建辉与李湘平共有。同时，经郴州同兴资产评估事务所出具的《资产评估报告书》认定：临武县房屋（不包括杂房）净值216027元，房屋室内装修工程净值14072.95元，房屋及其装修价值合计230099.95元。 另查明，1、临武县房屋的房产证上未载明有杂房，本院（2019）湘1025民再1号民事判决书和郴州市中级人民法院（2019）湘10民终3416号民事判决书中也未涉及杂房；2、长期以来，案涉房屋由李湘平在管理和使用，且其对房屋进行了装修。3、郴州同兴资产评估事务所出具《资产评估报告书》后，李建辉请求对案涉房屋的分割按照评估价值230099.95元与李湘平平分。 本院认为，根据（2019）湘10民终3416号生效判决，临武县东云路36号1幢2单元3号房屋系李建辉、李湘平共同共有，现李建辉要求就该房屋进行分割，李湘平也同意分割并向李建辉支付折价款，符合法律规定，本院予以确认。由于案涉房屋一直系李湘平在管理和使用，且其对房屋进行了装修，为减少诉累，本院决定由李建辉将案涉房屋其个人部分的所有权转移给李湘平，由李湘平支付李建辉房屋净值的一半即216,027元÷2=108,013.5元为妥。房屋室内装修净值系李湘平个人所有，李建辉无权分割。 关于李建辉提出分割附属杂房的请求，本案中，案涉房屋房产证上未载明有杂房，且李建辉据以起诉的（2019）湘1025民再1号和（2019）湘10民终3416号民事判决也均未对附属杂房的权属作出认定。同时，李建辉也未提供证据证明该杂房的权属，故本院对该杂房不做处理。 关于李建辉提出分割2015年至2019年期间共有房屋租金的诉请，本院认为李建辉请求分割租金的基础是其对案涉房屋具有所有权，但其所有权于2019年11月15日经（2019）湘10民终3416号生效判决才予以确定，故对原告该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、临武县舜峰镇东云路36号1栋2单元3号房屋归被告李湘平所有，由被告李湘平于本判决生效之日起十日内补偿原告李建辉房屋分割款108,013.5元； 二、驳回原告李建辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费己减半收取计2,420元，由被告李湘平负担2,178元，原告李建辉负担242元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李丰峰 二〇二〇年七月二十七日 法官助理倪莉 书记员刘媛 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。