安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初1026号原告：蚌埠万达广场有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300584575552Q（1-1）。法定代表人：于修阳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈灿，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔雪，安徽华人律师事务所律师。被告：王轶，男，1976年12月27日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：时琼，女，1978年5月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。原告蚌埠万达广场有限公司与被告王轶、时琼追偿权纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蚌埠万达广场有限公司委托诉讼代理人崔雪到庭参加了诉讼。被告王轶、时琼经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告代为偿还的银行贷款665976.33元；2、判令被告支付原告违约金共计48944.38元（违约金分段计算以银行扣划金额为基数，按日万分之五标准自银行划扣款项之日起暂计算至2020年3月31日共计为48944.38元，之后顺延至被告实际偿还完毕款项之日止）。3、判令被告赔偿原告聘请律师而产生的律师费损失6000元。4、判令被告承担本案的全部保全费、保全保险费、诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，2015年5月8日，被告与原告签订两份商品房买卖合同，约定购买原告所开发的蚌埠万达广场二期第A1栋22层002214室，建筑面积162.44平方米，总价款1163053元和第A1栋22层002215室，建筑面积58.33平方米，总价款437926元，被告分别支付首付款583053元和227926元。2015年5月22日被告与中信银行股份有限公司蚌埠分行（下称：“中信银行”）签订《个人购房借款合同》，向中信银行贷款79万元，用于支付上述两套购房款，借款期限为120个月即2015年5月22日至2025年5月22日，并在借款合同中约定以上述两处房产提供抵押，原告则为被告的该借款提供阶段性连带责任保证。借款合同履行期间，中信银行依约向被告发放了贷款，但被告仅仅按时归还了部分借款后，就开始逾期，因被告逾期还款，由原告直接代偿了其拖欠银行贷款，根据合同约定中信银行直接从原告的保证金账户扣划了被告拖欠的未偿还贷款，共计665976.33元。原告在承担过担保责任后依据法律规定及双方合同的约定对被告依法享有追偿权，有权要求被告对所垫付的款项承担偿还责任，同时根据双方之间签订的商品房买卖合同补充协议第四条的约定，被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金并赔偿原告因此遭受的全部损失。原告多次催告要求被告偿还代偿的款项，被告均未能履行偿还义务，故为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请依法判决支持原告的全部诉讼请求。原告在庭审中明确诉状中银行贷款665976.33元，应为银行贷款本金531117.67元、利息及其他费用134858.66元，共计665976.33元。被告王轶、时琼经本院送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，被告身份证，证明原被告双方诉讼主体适格；2、《商品房买卖合同》、《个人贷款合同》，证明2015年5月8日，被告与原告签订两份商品房买卖合同，约定购买原告所开发的蚌埠万达广场二期第A1栋22层002214室，建筑面积162.44平方米，总价款1163053元和第A1栋22层002215室，建筑面积58.33平方米，总价款437926元，被告分别支付首付款583053元和227926元；被告与中信银行签订个人贷款合同，从银行贷款79万元，用于支付两套购房款。原告则为该贷款的阶段性连带责任担保人；商品房买卖合同补充协议第四条关于按揭贷款付款的补充约定，因被告的违约行为，未能按期向银行偿还到期本息，导致原告承担担保责任的，被告应承担原告因此遭受的全部损失（包括到不限于诉讼或仲裁费、律师费等），同时被告还应当承担原告代其向银行偿还的全部款项日万分之五的违约金；3、扣划说明、财务凭证，证明原告已承担担保责任，代被告偿还中信银行共计665976.33元；4、专项委托服务合同、转账审批流程、律师费支付发票，证明支付涉案的律师费6000元。被告王轶、时琼经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。同时视为放弃对法庭提交证据的权利。经审查，原告所举证据客观真实且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。另查明，2015年5月8日，被告王轶和原告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议（合同编号：201505080010、201505080014），购买原告开发的坐落在万达广场二期写字楼A1-2214、A1-2215商品房。2015年5月22日被告王轶与中信银行股份有限公司蚌埠分行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（合同编号：蚌银房抵字第811232000276号），向该行贷款79万元，用于支付上述两套商品房购房款，原告为被告王轶的该借款提供阶段性连带责任保证，被告时琼在抵押物共有人处签字确认。之后被告王轶自2018年起未按约还款，原告于2018年9月30日为被告王轶代偿34766.43元后，被告王轶仍未按约还款，中信银行股份有限公司蚌埠分行于2019年7月5日诉至本院，主张借款合同项下已发放贷款全部提前到期，要求被告王轶偿还全部欠款本息，蚌埠万达广场有限公司承担连带保证责任，本院于2019年11月11日作出（2019）皖0303民初3495号民事判决书，该判决书确认：被告王轶向原告蚌埠万达广场有限公司偿还贷款本金531117.67元及利息（计算至2019年4月8日，之后按《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》约定计算至实际清偿之日止）、律师费损失5900元、案件受理费9788元、公告费430元。判决后，原告2019年11月27日分两笔又为被告王轶代偿125810.99元和489280.91元，2019年11月29日代偿16118元，至此，原告作为保证人为（2019）皖0303民初3495号民事判决书确定的全部债务履行了保证责任。综上，原告四次为被告王轶代偿665976.33元。再查明，原告与被告王轶在两份《商品房买卖合同》补充协议（合同编号201505080010、201505080014）第四条第5项第（1）款中均约定：“乙方（被告王轶）未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方（原告蚌埠万达广场有限公司）承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。”另再查明，案涉商品房A1-2214、A1-2215均未办理抵押登记手续。本院认为，原告、被告王轶与中信银行股份有限公司蚌埠分行签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》（合同编号：蚌银房抵字第811232000276号）系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。被告王轶在取得银行贷款后，理应按约还款，后被告未按约还款，原告按约履行了保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故对原告要求被告王轶偿还代偿款665976.33元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持。因代偿行为给原告造成的损失，系因被告王轶违约产生，故对原告主张按每日万分之五的利率标准计算至上述款项实际归还之日止的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原告为追偿该代偿款支出律师费用6000元，因原告所举证据不足以证实其律师费实际损失，故本院对原告关于律师费的诉讼请求不予支持。被告王轶在上述债务发生期间与时琼系夫妻关系，且在《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证-适用于综合授信业务）》上也以所购房屋共有人名义签名确认同意用所购房屋对上述债务进行抵押，故应认定为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告王轶于本判决生效之日起十日内偿还原告蚌埠万达广场有限公司代偿款665976.33元及违约金(其中，代偿款34766.43元自2018年10月1日起计算；代偿款125810.99元自2019年11月28日起计算；代偿款489280.91元自2019年11月28日起计算；代偿款16118元自2019年12月2日起计算；按每日万分之五的利率标准计算至上述款项实际归还之日止)；二、被告时琼对上述第一、二项确定的内容承担共同还款责任。三、驳回原告蚌埠万达广场有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11009元，减半收取为5504.5元（原告已预交），由被告王轶、时琼共同负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员  施 君二〇二〇年七月十五日法官助理  王 珍书 记 员  干小雅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。