湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0104民初13824号原告：蔡剑峰，男，1971年1月22日出生，汉族，住湖南省华容县。原告：甘玉莲，女，1973年9月16日出生，汉族，住湖南省华容县。被告：殷先荣，男，1948年3月5日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：胡利君，女，1955年12月17日出生，汉族，住长沙市开福区。两被告共同委托诉讼代理人：殷骏铭，男，1975年8月15日出生，汉族，住长沙市开福区，系被告殷先荣、胡利君之子。被告：殷骏铭，男，1975年8月15日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：殷丽华，女，1962年12月15日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：殷骏宇，男，1985年10月30日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告蔡剑峰、甘玉莲与被告殷先荣、胡利君、殷骏铭房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡剑峰、甘玉莲，被告殷先荣、胡利君、殷骏铭到庭参加了诉讼。在第一次开庭后，发现殷丽华、殷骏宇对诉讼标的有共同的权利义务，本院依法追加殷丽华、殷骏宇作为共同被告参与本案诉讼，并适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔡剑峰、甘玉莲，被告殷骏铭、殷丽华、殷骏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡剑峰、甘玉莲向本院提出诉讼请求：请求判令位于长沙市岳麓区长房权证岳麓字第××号的房屋为原告所有，并判令被告协助原告办理过户手续。事实与理由：被告胡利君、段先荣、殷骏铭（胡利君、段先荣系夫妻关系，均为长沙伞厂下岗职工，殷骏铭为胡利君、殷先荣儿子）于2003年10月31日购买了原长沙伞厂建设的经济适用房壹套，合同表述房号为3门2层321号，面积65平方米，并以胡利君名义与长沙伞厂签订了《经济适用房购销合同》。2004年5月10日被告胡利君、殷骏铭、段先荣将签署经济适用房转让给原告，并签订了一份《房屋买卖合同》，约定转让价格为102000元，签订合同时支付82000元，被告向原告支付了房款，该房屋有原告装修居住至今，原告购房时，所购房产证还没下来，被告向原告提供了胡利君与长沙伞厂的一份经济适用房购房合同和长沙伞厂开给殷先荣的购房款收据等凭证。2006面6月8日所购房屋房产证（办证房号变更为2栋三单元205号）下来时，原告发现房产证登记的房屋所有权人既不是原告的名字，也不是被告的名字，而是被告殷先荣已故母亲刘翠娥（2006年3月7日去世）的名字。被告声称造成上述房产证登记在刘翠娥名下的原因是在办理产权证时因经济适用房购买资格的原因不得已登记在刘翠娥名下，该房屋被告是实际所有人，同意继续履行与原告签订的合同，将房屋过户给原告，但直至今日被告亦未将该房屋过户给原告，为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请依法判处。被告殷先荣、胡利君、殷骏铭辩称：对当年买卖房屋的事实不予否认，确实与原告诉状所述付了大部分房款还有两万元余款未付。因为家里的原因无法协助原告过户，请求法院依法判决。被告殷丽华、殷骏宇辩称：我方不应是本案的被告，与原告没有任何瓜葛。1.原告起诉的焦点是房屋买卖合同纠纷一案。2.本案的原告与我们并不相识，更没有与之发生过任何房屋买卖纠纷一说；3.本案的房屋产权人系我母亲刘翠娥持有，所以本人与侄儿殷骏宇与原告蔡剑峰的诉讼是本末倒置了；4.原告在明知房屋产权人系刘翠娥持有仍与本案的实际被告胡利君非法达成交易，以造成现在这种局面，这是典型的法盲行为，依据以上理由，请求法院遵循房屋产权人系刘翠娥持有的法定事实。合法继承人应该是殷先荣、殷先祥（已亡）之子经审理查明：2004年5月10日，原告（乙方、买方）蔡剑峰、甘玉莲与被告殷先荣、胡利君、殷骏铭（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定甲方将位于长沙市岳麓区长沙伞厂2003年11月竣工的新建职工住房房卖给乙方，乙方对该房屋已有所了解，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成以下有关房屋买卖协议：一、本房屋暂定建筑面积以65平方米计算，共计金额计人民币壹拾万贰仟元。如交易中涉及要交土地收益金，此费用由甲方承担。若产权证上面积小于65平方米按1569元每平方米补给乙方，若产权面积大于65平方米则乙方按1200元每平方米补给甲方。二、付款方式：合同签订时，乙方付款人民币捌万贰仟元给甲方，在产权证办到乙方名下时，乙方将余款贰万元付给甲方，逾期未付乙方按银行同期利息支付违约金，三个月未付余款，甲方将有权按原房价收回本房屋。三、甲方应在产权证发放后一个月内无条件协助乙方，将本房屋过户到乙方名下。五、乙方只负责一次过户税费，如在第一次办产权时，不能以乙方名义办理，则由甲方承担过户税费，再从甲方过户给乙方时，由乙方承担过户税费，房屋维修基金由乙方承担。甲方所欠长沙伞厂的购房款由甲方负担。九、乙方付款人民币捌万贰仟元后，由甲方当日将房地产交付给乙方，并将与房屋有关的单据证明同时交付，甲方保证所转让的房地产权属清楚，无产权和债务纠纷，否则概由甲方承担所有责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方赔偿。合同签订后，原告按约定向殷先荣、胡利君、殷骏铭支付了购房款82000元，殷先荣、胡利君、殷骏铭向原告交付了涉案房屋，原告装修后居住至今。因涉案房屋至今未完成产权过户，故原告诉至本院。另查明：1.刘翠娥（已故）系殷先祥（已故）、殷先荣、殷丽华的母亲，刘翠娥于2006年农历正月初二去世，殷先祥于1995年去世，殷先祥系殷骏宇的父亲，被告殷先荣与被告胡利君系夫妻关系，育有一子殷骏铭。1982年刘翠娥从长沙伞厂退休，胡利君“顶职”进入伞厂。2.2003年10月31日，被告胡利君（乙方）与长沙伞厂（甲方）签订《经济适用房购销合同》，该合同约定被告胡利君购买长沙伞厂的经济适用房，房号为3门2层321号，面积共65平方米，房屋售价为基价每平方米800元（65平方米内），超面积按1200元/平方米计价，楼层以调节价为准。被告殷先荣先后于2003年5月29日、2003年6月5日、2003年11月13日向长沙伞厂支付了16000元、9000元、24625元购房款。2005年12月23日，长沙市物业维修基金出具缴款凭证一份，缴存单位为刘翠娥，房屋座落为岳麓区咸嘉湖长沙伞厂内新2栋205房，物业类型商品房，面积63.99元，总价51419.1元。2007年6月25日，殷先荣向长沙伞厂支付了4577.13元购房款及维修基金，并由长沙伞厂出具收款收据。在办理房产登记时，因被告殷先荣、胡利君、殷骏铭均无经济适用房购房资格，被告殷先荣、胡利君、殷骏铭与刘翠娥经商量，决定将涉案房屋登记在刘翠娥名下。2006年6月8日涉案房屋登记在刘翠娥名下。3.从长沙市不动产登记中心档案室调取的与长沙伞厂签订的《单位自检经济适用房协议》及《职工个人集资建房产权登记申请表》中，“集资人盖章”及“申请人”处的签章均为刘翠娥的私章，该印章系被告殷先荣、胡利君、殷骏铭为办理产权登记手续时刻制。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提供并经庭审质证的房屋买卖合同、经济适用房购销合同、住房户型签订单和物业维修基金缴款凭证、收款收据（三张）、收款收据（一张）、房产证复印件、水费通知单和收费凭证、新奥燃气收据、刘翠娥常住人口登记表等证据，本院依法从长沙市不动产登记中心档案室调取的《单位自检经济适用房协议》及《职工个人集资建房产权登记申请表》予以证实，本院予以确认。本院认为，原告蔡剑峰、甘玉莲与被告殷先荣、胡利君、殷骏铭签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性、强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，在《房屋买卖合同》签订后，未办理产权变更登记，故对原告要求确认涉案房屋为原告所有的诉请，本院不予支持，但被告殷先荣、胡利君、殷骏铭应当配合原告办理好产权变更登记手续，办理过户过程中所应补缴的土地出让金及税费原告在庭审中确认由原告予以承担，本院予以确认。因涉案房屋系经济适用房，被告殷先荣向长沙伞厂支付了涉案房屋全部购房款后，在办理产权登记时，殷先荣、胡利君、殷骏铭并不具备经济适用房的购房资格，故涉案房屋的产权办理在有购房资格的刘翠娥名下；因涉案房屋登记在刘翠娥名下，刘翠娥的法定继承人在未放弃继承的前提下，在办理过户登记手续时，应协助原告办理好涉案房屋的产权变更登记手续，对殷丽华、殷骏宇辩称不应是本案的被告的主张，本院不予采纳。对殷丽华、殷骏宇抗辩称原告在明知房屋产权人系刘翠娥的情况下与被告殷先荣、胡利君、殷骏铭达成交易，存在过错的主张，本院认为，现有证据显示涉案房屋在胡利君与长沙伞厂签订购房合同后，即由殷先荣、胡利君、殷骏铭出售给原告，原告无法预知该房屋会登记在刘翠娥名下，原告并不存在过错，对殷丽华、殷骏宇的上述抗辩，本院不予采纳。如殷丽华、殷骏宇认为，殷先荣、胡利君、殷骏铭将占用刘翠娥经济适用房指标而登记在刘翠娥名下的房屋出售，损害了继承人的合法权益，殷丽华、殷骏宇可以另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告殷先荣、胡利君、殷骏铭、殷丽华、殷骏宇自本判决生效之日起7日内将登记在刘翠娥名下位于长沙市岳麓区房屋过户登记至原告蔡剑峰、甘玉莲名下；二、驳回原告蔡剑峰、甘玉莲的其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取3650元，由被告殷先荣、胡利君、殷骏铭予以承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖必芳二〇二〇年六月二十八日法官助理张小芹书记员柳遇珍