河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1102民初1100号 原告（反诉被告）：史其佳，男，1992年3月4日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：陈德贤，河北德公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉贞，河北德公律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：郭娟，女，1966年5月19日出生，汉族，现住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：寇国顺，河北合明律师事务所律师。 原告（反诉被告）史其佳与被告（反诉原告）郭娟买卖同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）史其佳及委托诉讼代理人陈德贤、王玉贞，被告（反诉原告）郭娟及委托诉讼代理人寇国顺均到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告（反诉被告）史其佳向本院提出诉讼请求：一、判令被告协助原告办理位于衡水市桃城区房屋的房屋产权登记手续。二、判令被告郭娟向原告支付违约金10万元。三、本案诉讼费由被告承担事实与理由：2017年2月14日原告与被告签订了购房协议书一份，约定原告购买被告名下的位于衡水市桃城区，并约定房屋价款为53万元，合同签订以后，原告于当天向被告支付相应合同价款，履行了支付义务，但被告多次推脱，拒不交付房屋，经过原告多次交涉，被告于2017年5月份才交付房屋，2018年2月涉案房产的开发商开始为业主办理产权登记，现该房产已经具备办理转移登记的条件，但被告却拒不配合办理。被告的行为违反了合同的约定，应支付违约金10万元。被告的行为侵犯了原告的合法权益，遂起诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告郭娟（反诉原告）辩称：原告诉求1、答辩人与第三人协助办理房屋产权登记手续，其请求与购房协议约定不符，该协议没有约定协助办理房屋产权登记手续，而协议约定答辩人保证办理房屋所有权证书、并交给原告，配合完成转让手续，办证产生的费用由原告承担。该条约定的内容系答辩人取得房屋所有权证书后，再转让到原告名下，产生的费用由原告承担，并且，双方签订购房协议前，答辩人已进行了网签，房屋的登记备案手续已完成，只能登记备案在答辩人名下，不可能登记在原告名下，不但购房协议没有约定，客观上也不能实现；2、原告诉求违约金10万元，也与协议约定不一致，该协议约定如答辩人违约，拒绝将房屋出售给原告，除退还付款外，支付10万元违约金，该条约定的拒绝出售房屋，承担违约金10万元。而房屋已交付，没有出现该情形，答辩人没有违反该条的约定，不构成违约。综上所述，原告的诉讼请求均没有事实和法律依据，其诉称的理由不能成立，依法应判决驳回原告的诉讼请求，这是唯一的正确结果。 被告郭娟（反诉原告）向本院提起反诉请求：一、判决反诉被告向反诉原告支付车位款14.8万元、并承担违约金10万元。二、诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2017年2月14日签订购房协议书一份，协议约定反诉原告将位于衡水市桃城区的房屋及车位卖给反诉被告，房屋价款53万元，车位款14.8万元，一年后付清，违约金￥10万元。该协议签订后，反诉原告履行了合同义务，反诉被告支付房屋款53万元。逾期后，反诉被告未支付车位款，虽经反诉原告多次催要，但至今拒不给付，此行为已构成违约，依法应承担违约责任。依据购房协议约定，反诉原告将房产证办理到自己名下后，再过户至反诉被告名下，反诉原告于2018年8月16日要求反诉被告办理相应手续，反诉被告不予配合，造成反诉原告不能办理房产证，其责任应由反诉被告承担。反诉被告的行为违反了购房协议的约定，已构成违约。反诉原告依法向贵院提起反诉，恳请合并审理，判决支持反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）史其佳针对反诉辩称：一、被答辩人要求答辩人支付违约金没有事实和法律依据，双方签订的房屋买卖合同中，明确约定了违约情形，只有当答辩人不购买房屋是才构成违约，而答辩人已经依约向被答辩人足额支付了购房款，并实际入住至今，没有不购买房屋的意思表示，不构成违约，因此不承担违约责任。相反，被答辩人迟迟不为答辩人办理房屋登记手续恰恰证明其已经违约，应当向答辩人支付违约金。二、被答辩人至今没有向答辩人交付车位，无权向答辩人主张车位款。 本案经审理查明：原告（反诉被告）史其佳与被告郭娟（反诉原告）于2017年2月14日签订《购房协议书》，约定：卖房方（甲方）郭娟，购房方（乙方）史其佳。一、甲方将其拥有独立产权的位于衡水市桃城区3102室的房屋建筑面积约100平方米以人民币53万元出售给乙方（另有一地下车位14.8万元于一年后给清），乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。……。二、甲方承诺：……4、保证办理完房产所有权证书、并交给乙方，并配合完成转让手续，其中办证所产生的费用由乙方承担。5、乙方保证积极协调甲方办理房屋所有权证，该房屋自该协议签订之日起所产生的费用均由乙方承担。三、违约责任：1、如果甲方违约，拒绝将房屋出售给乙方，除全部退还乙方所付钱款外，还应向乙方支付拾万元（￥100000元）的违约金，（除不可抗力因素外）；2、如果乙方违约，甲方有权另外处理该房屋，并向甲方赔偿支付拾万元（￥100000元）的违约金，（除不可抗力因素外）。双方签订合同后，原告于当日向被告转款53万元。涉案房屋于2017年4月24日具备交付条件，该房屋由原告（反诉被告）史其佳占有并使用至今。 另查明：涉案车位位于富恒公馆地下二层，编号C228，面积24.7平方米。上述事实有原被告提交的证据及庭审笔录在卷为据。 本院认为，合法的买卖关系受法律保护。原告（反诉被告）史其佳与被告郭娟（反诉原告）于2017年2月14日签订《购房协议书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，应为有效合同，双方之间均应依照合同履行权利及义务。现反诉原告郭娟要求反诉被告史其佳给付车位款14.8万元的反诉请求，符合法律规定，本院予以支持。原告史其佳要求被告郭娟协助办理涉案房屋（位于衡水市桃城区）房屋产权登记手续的诉讼请求，因《购房协议书》二、甲方承诺：……4、保证办理完房产所有权证书、并交给乙方，并配合完成转让手续，其中办证所产生的费用由乙方承担。5、乙方保证积极协调甲方办理房屋所有权证，该房屋自该协议签订之日起所产生的费用均由乙方承担。故原告史其佳的该项诉讼请求，本院予以支持，虽被告郭娟辩称不能将涉案房屋直接登记到原告史其佳名下，但不能免除被告协助原告办理涉案房屋相关手续的义务。故被告郭娟应在原告史其佳给付车位款后五日内协助原告史其佳办理涉案房屋登记及过户手续，因此产生的费用由原告史其佳承担。关于违约金，本案涉案房屋2017年4月24日具备交付条件，被告郭娟于2017年5月31日协助原告史其佳办理了入住手续，被告郭娟虽完成了房屋的交付义务，但其逾期交付的行为给原告亦造成了部分损失，而原告未将涉案车位款14.8万元交付给被告，违约责任更大，故综合原、被告的相应的违约行为，本院酌定原告给付被告违约金3万元。原告、被告（反诉原告）的其他诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十三条之规定，判决如下： 一、反诉被告史其佳于本判决生效后五日内给付反诉原告郭娟车位款14.8万元及违约金3万元。 二、被告郭娟在原告史其佳给付车位款后五日内协助原告史其佳办理涉案房屋登记及过户手续，因此产生的费用由原告史其佳承担。 三、驳回原告史其佳及反诉原告郭娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取为2300元，由被告郭娟负担，反诉费2510元由反诉被告史其佳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审 判 长  杜建辉 人民陪审员  田俊娜 人民陪审员  韩文彬 二〇二〇年十一月二十日 书 记 员  张 莉