上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终2129号上诉人（原审被告）：上海万九绿合置业有限公司，住所地上海市徐汇区沪闵路9818号1幢238室。法定代表人：陈灏，董事长。委托诉讼代理人：虞智超，北京大成（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱云燕，北京大成（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海创业接力企业服务有限公司，住所地上海市杨浦区国定东路200号2幢702-2室。法定代表人：王萌，总经理。委托诉讼代理人：张铭杰，上海市光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡俊菲，上海市光大律师事务所律师。上诉人上海万九绿合置业有限公司（以下简称万九绿合公司）因与被上诉人上海创业接力企业服务有限公司（以下简称创业接力公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2019）沪0104民初17012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月3日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人万九绿合公司上诉请求：撤销一审判决第三项，改判上诉人支付被上诉人可得利益损失人民币（下同）132,192元。事实和理由：被上诉人提出的针对预期可得利益的诉讼请求金额为352,512元，即根据过往租金收取平均数每月29,376元计算一年得出，一审认定该预期可得利益损失却高达580,000元，属于事实认定错误，且存在超额裁判。上诉人可以合理预见的可得利益应在3-6个月，取中位数4.5个月被上诉人的预期可得利益为132,192元，该金额足以覆盖上诉人违约对被上诉人造成的全部损失。上诉人提前收回涉案物业，并未给其造成严重损失，因为涉案物业系上诉人负责装修完成，物业运营成本及公用事业费用成本均由上诉人负担，被上诉人也无需对案外转租人承担违约责任。被上诉人创业接力公司答辩称：一审判决的58万元不仅仅是被上诉人主张的预期利益，而是将被上诉人一审中主张的第二、第四项诉讼请求全部纳入其中，该两项合计金额1,806,624元，远超一审法院判决支持的金额，不存在超额裁决。被上诉人以过往租金平均收入作为计算基数，符合事实。从被上诉人撤场次日起算，双方租赁合同剩余时间仍有33个月，被上诉人仅以12个月为限进行主张完全在合理范围内。被上诉人一审中未主张装修损失、管理损失，主张的是与租赁场地运营方（XX）之间的对外违约损失。上诉人在没有任何合理理由的情况下，擅自解除合同，违约后也未做任何补救措施，应当承担违约责任。一审判决事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求应予以驳回。创业接力公司向一审法院起诉要求：1、判令创业接力公司、万九绿合公司于2016年1月6日签订的《上海市房屋租赁合同（徐汇XX中心）》于2018年3月31日解除；2、判令万九绿合公司支付创业接力公司违约金1,454,112元；3、判令万九绿合公司支付创业接力公司损失153,701.28元，含次承租人提前退租损失及与服务商提前解约的损失；4、判令万九绿合公司支付创业接力公司预期可得利益损失352,512元（预估一年，2018年3月31日解除后一年）；5、判令万九绿合公司返还创业接力公司租赁保证金50,000元；6、判令本案诉讼费由万九绿合公司负担。一审法院认定事实如下：2015年10月1日，创业接力公司（甲方）与案外人上海XX有限公司（乙方）（以下简称XX公司）签订《万科南宁路合作协议书》，双方共同运营创业园区，甲方负责创客空间（即系争物业）硬件部分投入，乙方负责创客空间软性服务部分及场地内的办公用品相关的物品维护，包括创业团队招募、定期活动举办、媒体推广、投资人对接等软性服务投入。双方按照工位费（税后）进行分成。协议有效期为三年，从2015年10月1日起至2018年9月30日止。如未经对方同意，单方面无故提前终止协议的，由违约方赔偿对方协议期内的工位费分成损失。后双方签订补充协议，将收益约定进行调整，合同签订之日起至2015年12月31日，分成比例为甲方25%，乙方75%；2016年1月1日起至2016年2月29日，分成比例为甲方70%，乙方30%；2016年3月1日起，扣除物业费后，分成比例甲方70%，乙方30%。2015年10月23日，万九绿合公司（甲方、出租方）与创业接力公司（乙方、承租方）签订《租赁意向书》，约定甲方享有对上海市徐汇区XX路XX号“徐汇XX中心”项目的出租管理权，现乙方拟承租该项目内1号楼5层（部分）商用物业，租赁面积约420㎡（以下简称系争物业）,乙方租赁该物业用于经营品牌：上海创业接力XX集团及下设子公司，经营范围：（天使投资、风险投资、园区招商运营管理、众创空间以及融资担保等经营业态，包括接力空间及XX）之用途。租赁期共计5年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止。免租期2个月。甲方应于2015年11月1日前向乙方交付该物业，乙方于该物业经营的正式开业为2015年12月1日，具体交付时间以甲方最终书面通知为准。租赁费用按乙方转租收取的工位费用（不包括物业管理费、水电费等能耗费用）的60%计算。甲乙双方确认每三个月为一个支付周期。本租赁意向金为1万元，租赁意向金将在签署租赁合同时直接转为租赁合同约定至租赁保证金（部分），并由甲方在本协议意向有效期内无息保管。乙方同意在其签署本租赁意向书后30日内，与甲方签署正式租赁合同。2016年1月6日，万九绿合公司（甲方、出租方）与创业接力公司（乙方、承租方）签订《上海市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定甲方出租给乙方的房屋坐落在本市徐汇区XX路XX号徐汇XX中心1号楼5层（部分），预测建筑面积420平方米，房屋类型为办公。甲方于2016年1月1日前向乙方交付该房屋，租赁期自2016年1月1日起至2020年12月31日止。9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（二）乙方……（五）乙方逾期不支付租金累计超过1月的。10-4合同期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的1.5倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。10-6合同期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。《补充条款》约定，“本补充条款是甲、乙双方就乙方承租该房屋而签订的《上海市房屋租赁合同》（下称‘合同基本条款’）的补充与修改，与合同基本条款、其各项附表及附件统称为‘本合同’。合同基本条款与本补充条款若有不一致，以本补充条款的规定为准。如本合同其它条款与附表的有关内容不一致，以附表的约定为准。若合同基本条款留空处填入了‘/’而本补充条款及附表中未作约定，则视为双方对该条款不作约定。”12-6对本合同第4-1条及5-2条作如下修改及补充：（1）租赁费用按乙方转租收取的工位费用（不包括物业管理费以及能耗费用）的60%计算。甲乙双方确认每三个月为一个支付周期，乙方应于每个支付周期届满后的[三十个工作日]内将其因转租该物业而实际收取的该周期内的工位费（以乙方的税后所得为准）的60%（计算方式为：该支付周期内因转租的工位实际收取的工位费的税后所得X60%）支付给甲方作为该支付周期的租赁费用。……（3）关于一个付款周期内工位出租数量的确定方案：由甲、乙双方现场运营负责人每月签字确认一次，每月末日下午16:30双方书面签字确认该房屋内已出租的工位数量、实际收取的工位费（乙方须提供与工位承租人签署的《工位租赁合同》），作为每个付费周期内租赁费用的计算依据。……12-8对本合同第5-1条作如下修改及补充：（1）租赁保证金：（i）于签署本合同时，乙方须向甲方存放租赁保证金，以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。租赁保证金为人民币伍万元整（RMB50,000），（乙方已支付给甲方的租赁意向金在本合同签署后自动转为租赁保证金）。在整个合同期内租赁保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付租赁保证金的利息。（ii）租赁关系终止时，在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，且在乙方已结清本合同项下应付的所有款项，办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续及其它行政许可或核准手续，并且乙方所交还的该房屋及其装修、设备和设施符合附件二约定的前提下，甲方应在乙方交还该房屋且上述条件均满足后的三十个工作日内将租赁保证金（或其余款）一次性无息退还乙方。12-15对本合同第4-2条、第7-1条、第9-2条、第十条作如下修改及补充：（1）下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（i）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或者支付其于本合同项下任何应付款项，……（xiii）乙方严重或多次违反本合同中乙方必须遵守或履行的任何其它规定。出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（a）要求乙方限期纠正；……（k）提前解除本合同，收回该房屋，收取相当于租赁保证金数额的违约金，在租赁保证金中抵扣。该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。……（l）法律规定的其它可行的措施。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期及/或免租期（如有）的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费及律师费等。（2）下列任何事件之一或多项发生，视为甲方违约：（i）甲方未按时交付该房屋，经乙方书面通知后九十（90）日内仍未交付的；……（iii）甲方非因乙方或乙方工位租赁的实际使用人的原因，提前解除本合同的。出现甲方违约情形的，在不影响乙方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，乙方有权选择采取以下一项或多项措施；（a）提前解除本合同，交回该房屋，并要求甲方返还乙方已缴付的租赁保证金（在根据本合同做出适当扣除后的余额）；（b）要求甲方赔偿乙方因甲方的违约行为而遭受的直接损失；（c）法律规定的其他可行的措施；（d）本合同约定的其他可行的措施。（3）本合同所约定的甲方及乙方的违约责任均为双方在充分考量签署本协议的投入、选定合适的后继承租人的合理时间及期间租金损失、租金收入的流转计划及偏离相应计划的可能损失、合同解除时所投入成本、管理成本、逾期利益等各种与房屋租赁相关的因素的基础上所做出的约定。12-26其它……（5）本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头及书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以了充分关注，双方明确理解本合同、附件（表）及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本补充协议。附表一，主要租赁条件。租金：租赁费用按乙方转租收取的工位费用（不包括物业管理费、水电费等能耗费用）的60%计算。甲乙双方确认每三个月为一个支付周期，乙方应于每个支付周期届满后的[三十个工作日]内将其因转租该物业而实际收取的该周期内的工位费的60%（计算方式为：该支付周期因转租的工位实际收取的工位费X60%）支付给甲方作为该支付周期的租赁费用。物业管理费：物业管理费以及能耗费用由乙方按照每个成功出租工位每月120元的标准支付给甲方委托的物业公司，并由甲方委托的物业管理公司自行负责同相应的主管部门结算因使用该物业而实际产生的水电等能耗费用。支付方式：租赁费用每3个月为一个支付期。物业管理费每3个月为一个支付期，乙方应于每个支付周期届满后的[三个工作日]内将其因转租该物业而实际收取的该周期内的工位费（以乙方的税后所得为准）的60%支付给甲方作为该支付周期的租赁费用。租赁保证金：自交付日起三年内为50,000元。创业接力公司于2016年1月22日向万九绿合公司支付租赁保证金50,000元，并自2016年1月起与多家公司（次承租人）签订租赁合同，开展工位出租业务，与万九绿合公司对每月的租金分成、物业费分成等按租赁合同约定进行核对结算。2017年11月21日，万九绿合公司向创业接力公司发函，因其公司业务需要，拟解除租赁合同。请创业接力公司不再就租赁房屋与任何第三方订立租赁合同、转租合同或意向性文件。创业接力公司收函后于同年12月12日发邮件给万九绿合公司，拟定了《归还场地方案》。同年12月20日，万九绿合公司发邮件回复称，“贵方方案已收悉，我方内部正在评估及讨论，请耐心等待，我司会加快此事的推进速度，以妥善处置此事。谢谢。”2018年2月24日，创业接力公司发函给万九绿合公司，“今我司现场运营管理人员临时收到贵司要求我方于2018年2月28日前清退入驻工友，并将2018年3月初停止向徐汇XX中心5层供电和网络的口头通知，对此行为我司表示严正抗议，对于贵方此种行为不予接受。1、提前解除合同为贵司单方面提出，我方从未同意，对于相关解决方案也未达成一致意见；2、对于贵司今日口头通知我方断电断网的行为，我方表示严正的抗议，贵我双方签署的租赁合同仍在有效期内，贵司有义务继续依法履行合同并保证入驻工友的正常办公环境，否则由此造成的一切损失由贵司全权承担；3、对于我方于2017年12月12日回复贵司撤场方案的反馈意见，至今未收到贵司的书面回复。……”同年2月28日，万九绿合公司发函给创业接力公司“基于贵司2017年12月12日提供的《徐汇XX中心1号楼5层归还场地方案》中所述和多次口头沟通中提出的诉求，我司同意贵司于2018年3月31日前清退工位租户并交还场地予我司的请求。自2018年4月1日0:00时起，徐汇XX中心1号楼5层将不具备办公条件。其他事项贵我双方将择机另行商洽。谢谢配合！”之后，创业接力公司于3月31日完成搬迁及交还系争物业。创业接力公司于2018年4月17日发函，“赵总：贵我双方于2018年3月16日就贵方提出提前解除与我方签署《上海市房屋租赁合同》事宜进行了进一步的协商，针对双方协商的内容，我方拟定了《徐汇XX中心1号楼5层提前解除合约赔偿方案》。请贵方收到此邮件的三个工作日内就该方案给予我方答复，谢谢！”所附赔偿方案的主要内容为：1、根据租赁合同第10-4条，万九绿合公司应按提前收回天数的租金的1.5倍向创业接力公司支付违约金及预期利益损失共138万元。2、根据租赁合同补充条款第12-15（2）（3）条，万九绿合公司应当向创业接力公司赔偿因合同提前终止给创业接力公司合作方及入驻租户造成的损失共计15万元。3、双方就解约及撤场方案达成一致意见以后，万九绿合公司应于5个工作日内返还场地押金50,000元。4、双方在合作中产生的其他费用，据实结算。同年7月4日，创业接力公司委托律师向万九绿合公司发函。万九绿合公司于7月9日委托律师回函，同意退还履约保证金，并希望继续协商退租事宜。之后一段时间，双方通过律师沟通，始终未能达成一致。创业接力公司遂起诉。根据创业接力公司、万九绿合公司双方制作的分成结算核对单记载，2016年1月份，出租工位数30，租金分成结算9,623.7元；2016年2月份，出租工位数52，租金分成结算12,101.86元；2016年3月份，出租工位数73，租金分成结算25,188.73元；2016年4月份，出租工位数74，租金分成结算（营改增值前后）29,348.21元；2016年5月份，出租工位数71，租金分成结算（营改增值前后）27,105.78元；2016年6月份，出租工位数57，租金分成结算（营改增值前后）27,233.94元；2016年7月份，出租工位数65，租金分成结算（营改增值后）30,357.68元；2016年8月份，出租工位数71，租金分成结算（营改增值后）37,010.94元；2016年9月份，出租工位数67，租金分成结算（营改增值后）36,097.03元；2016年10月份，出租工位数82，租金分成结算（营改增值后）39,519.67元；2016年11月份，出租工位数76，租金分成结算（营改增值后）37,227.19元；2016年12月份，出租工位数66，租金分成结算（营改增值后）31,844.71元；2017年1月份，出租工位数57，租金分成结算（营改增值后）28,026.03元；2017年2月份，出租工位数81，租金分成结算（营改增值后）27,988.66元；2017年3月份，出租工位数57，租金分成结算（营改增值后）33,971.66元；2017年4月份，出租工位数72，租金分成结算（营改增值后）38,615.27元；2017年5月份，出租工位数71，租金分成结算（营改增值后）41,513.25元；2017年6月份，出租工位数78，租金分成结算（营改增值后）43,922.11元；2017年7月份，出租工位数76，租金分成结算（营改增值后）46,135.34元；2017年8月份，出租工位数81，租金分成结算（营改增值后）44,019.94元；2017年9月份，出租工位数72，租金分成结算（营改增值后）40,033.69元；2017年10月份，出租工位数67，租金分成结算（营改增值后）38,003.88元；2017年11月份，出租工位数63，租金分成结算（营改增值后）36,823.90元；2017年12月份，出租工位数63，租金分成结算（营改增值后）38,272.89元；2018年1月份，出租工位数58，租金分成结算（营改增值后）32,458.59元；2018年2月份，出租工位数43，租金分成结算（营改增值后）17,736.37元；2018年3月份，出租工位数14，租金分成结算（营改增值后）4,964.47元。2016年1月单月工位租金均为680元，2016年2月单月工位租金为680元或800元，2016年3月，单月工位租金为680元、800元或880元，2016年4月起单月工位租金有680元、800元、880元或1,080元，2017年4月起，单月工位租金均为1,080元直至2018年3月。审理中，根据创业接力公司、万九绿合公司的核算确认，至2018年3月31日，创业接力公司与次承租人签订的合同提前解除，造成租金损失共计为25,934.40元（对应创业接力公司诉讼请求第3项的一部分金额），万九绿合公司同意支付此项租金损失。一审法院认为：合同是市场化配置资源的主要方式，依法成立的合同对当事人有约束力。创业接力公司与万九绿合公司就系争物业签订的租赁意向书以及租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应恪守履行。本案租赁合同履行期间，在创业接力公司并无违约的情况下，万九绿合公司于2017年11月21日首次提出提前解除合同，但其理由并不符合法定或租赁合同约定的可行使解除权的情形，故万九绿合公司不享有合同解除权。万九绿合公司在2018年2月28日的函中指出，“自2018年4月1日0:00时起，徐汇XX中心1号楼5层将不具备办公条件。”即以行为表明其拒绝履行租赁合同，后创业接力公司不得已于同年3月31日完成搬迁，故双方的租赁合同实际已于该日终止履行，万九绿合公司应当为其不履行合同义务的行为承担违约责任。对于本案应当适用哪些违约条款之争议，法院将坚持鼓励交易原则，充分尊重当事人的意思自治，并根据诚实信用原则，合理解释合同条款来确定履行内容。租赁合同9-2条是一方在另一方有下列情形违约的情况下可行使合同解除权，如前所述，万九绿合公司在创业接力公司并无违反9-2条约定情形时并不享有合同解除权，故该条款中的违约责任约定并不能适用。租赁合同10-4以及10-6分别规定了非因本合同规定的情况下甲方提前收回房屋或乙方提前退租的违约责任，虽然两个条款约定的违约金计算方式并不一致，但该种约定并不为法律或行政法规所禁止，故创业接力公司依据10-4条规定来主张违约方的违约责任，并无不妥，法院予以认同。万九绿合公司要求按照“对等”原则适用10-6条的违约金计算方式，于法无据。补充条款第一段中有“合同基本条款与本补充条款若有不一致，以本补充条款的规定为准。”的表述，该表述表明：适用合同基本条款还是补充条款，应当先判断两者约定是否不一致，若不一致，以补充条款为准；若无不一致，则两者均可适用。补充条款12-15，对合同部分基本条款作了修改及补充，（1）罗列了乙方违约的13种（从i-xiii）事件，并且约定出现上述13种事件之一或多项时，甲方有权选择采取12种（从a-l）措施中一项或多项，并且还有一个违约损失追偿范围的“兜底描述”。（2）罗列了甲方违约的3种事件（从i-iii），其中第iii项为“甲方非因乙方或乙方工位租赁的实际使用人的原因，提前解除本合同的”，并且约定甲方出现上述3种违约情形时，乙方有权选择采取4种（从a-d）措施中一项或多项，（a）提前解除本合同，交回该房屋，并要求甲方返还乙方已缴付的租赁保证金（在根据本合同做出适当扣除后的余额）；（b）要求甲方赔偿乙方因甲方的违约行为而遭受的直接损失；（c）法律规定的其他可行的措施；（d）本合同约定的其他可行的措施。纵观补充条款12-15，甲方和乙方的违约情形以及应当承担的违约责任分别列明，故万九绿合公司出现（iii）项的违约情形下，创业接力公司可以选择采取（从a-d）措施中一项或多项追究其违约责任。第a项租赁保证金50,000元，万九绿合公司应当返还；第b项，直接损失即诉请3的部分金额25,934.40元，万九绿合公司亦应当承担。第d项，“本合同约定的其他可行的措施”，赋予创业接力公司可选择租赁合同基本条款10-4条追究违约责任的权利。当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。租赁合同10-4条约定，甲方应按提前收回天数的租金的1.5倍向乙方支付违约金。由于双方约定的租金并不是一个固定的数值，而是按创业接力公司转租后收取的工位费的60%计算，每月转租多少个工位、转租收取工位费的数额均不固定，故我们无法按照统一的租金标准的1.5倍来计算违约金数值。第（c）项，“法律规定的其他可行的措施”。合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。我们根据合同约定的租期五年及合同终止期限2018年3月31日，可以推算出万九绿合公司提前收回系争物业的月份数，即2018年4月1日至2020年12月31日，共计33个月。而创业接力公司在本案租赁合同全部履行后可获得的利益，即其在合同剩余期限33个月内转租一定数量的工位后收取租金的40%，并扣除其运营成本。根据创业接力公司、万九绿合公司2016年、2017年两年的分成结算核对单，创业接力公司每个月可转租的工位数除首月为30外，其余月份大都在57-82之间，取中间值或平均值，每个工位每月租金1,080元，再计33个月，乘以40%，可以估算出其可获得租金利益。一审法院本着对守约者诚信行为的保护，综合衡量违约者的过错程度、双方缔约地位强弱，兼顾创业接力公司运营成本及市场风险等因素，酌情确定创业接力公司在剩余租期内可获得的预期利益为58万元。创业接力公司主张的其他可得利益损失、违约金，以及与服务商解约赔偿损失等，均可被上述可得利益损失所涵盖，法院不再支持。综上，一审法院于二○一九年十二月十二日依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百二十五条第一款规定，作出判决：一、上海创业接力企业服务有限公司与上海万九绿合置业有限公司于2016年1月6日签订的《上海市房屋租赁合同（徐汇XX中心）》于2018年3月31日解除；二、上海万九绿合置业有限公司于判决生效之日起十五日内向上海创业接力企业服务有限公司赔偿违约造成的直接损失计25,934.40元；三、上海万九绿合置业有限公司于判决生效之日起十五日内向上海创业接力企业服务有限公司赔偿违约造成的可得利益损失580,000元；四、上海万九绿合置业有限公司于判决生效之日起十五日内向上海创业接力企业服务有限公司返还租赁保证金50,000元；五、驳回上海创业接力企业服务有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取计11,441元，由上海创业接力企业服务有限公司负担7,708元，上海万九绿合置业有限公司负担3,733元。二审中，双方均未提供新证据。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效。后上诉人在无正当理由情况下，要求提前解除合同，应当承担违约责任。本案二审的争议焦点在于一审判决的可得利益损失是否过高。合同约定，如上诉人提前解除合同，则应按照未履行天数租金的1.5倍向被上诉人支付违约金，即上诉人在签订涉案合同时即能预计到其解除合同给被上诉人带来的租金损失。一审根据合同履行期间可转租工位数的平均值以及每个工位月平均租金，估算剩余租期内被上诉人可预期收益，并无不当。按此计算，被上诉人可得预期利益为511,632元至1,168,992元之间。考虑到市场风险、运营成本、保护守约方以及被上诉人主张的其他损失，一审酌定58万元预期利益，亦不为高。上诉人认为被上诉人仅主张了352,512元的预期利益，但被上诉人主张的违约金1,454,112元（提前收回天数租金的1.5倍）究其实质也为预期利益，一审综合考虑后予以了酌减。上诉人要求按照3-6个月的中位数4.5个月计算被上诉人的预期利益，没有依据，本院不予采纳。综上所述，上诉人万九绿合公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费人民币7,466元，诉讼保全费人民币3,818.34元，均由上诉人上海万九绿合置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  金绍奇审判员  胡桂霞审判员  叶振军二〇二〇年五月二十日书记员  莫 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……