广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初1804号 原告：杨家和，男，1988年11月2日出生，壮族，住广西钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：李旸，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧凯旋，广西广合律师事务所律师。 被告：李佳佳，女，1986年11月25日出生，汉族，住广西宜州市。 原告杨家和与被告李佳佳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨家和的委托诉讼代理人李旸、欧凯旋到庭参加诉讼。被告李佳佳经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨家和向本院提出诉讼请求：1.被告李佳佳返还原告杨家和合同押金70000元；2.被告向原告支付利息损失5228元（利息按照中国人民银行同期贷款年利率计算，从2018年4月28日起暂时计至2019年11月15日，以后实际计算至被告偿清本案所有债务之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月，南宁糖酒副食业有限公司（以下简称糖酒公司）与廖淑媛签订《南宁糖酒副食业有限公司承包合同》，合同约定：糖酒公司将位于南宁市商 -2- 铺出租给廖淑媛使用，租赁期限为2015年12月22日至2016年12月21日止，每月租金为4800元，未经糖酒公司同意，不得将案涉商铺全部或部分转包给第三方使用等。在合同到期后，双方均同意续租，并签订了第二份承包合同，租赁期间为2017年1月1日至2017年12月31日。在租赁期间内，廖淑媛在未经糖酒公司同意即将案涉商铺转租给本案被告李佳佳。2016年年初，原告由于自身经营需要，通过中介认识本案被告李佳佳，被告告知原告其对案涉商铺享有使用权。后经合意，原、被告于2016年4月1日签订《合作协议》，协议约定：被告以案涉商铺作为投资的方式与原告达成合股方式共同经营，签约时，原告应一次性交予被告六万元作为设施保证金，合同到期时退回给原告，每月原告应支付给被告14000元，合作期限为2016年4月1日起至2017年12月20日止。在协议签订后，原告已向被告支付设施保证金60000元，并依约履行合同。合作期限届满后，原、被告双方均同意续约，将合作期限延长至2018年12月20日，约定设施保证金为70000元，原告每月向被告支付14700元。续签后，原告于2018年1月1日向被告转账10000元设施保证金。2018年2月27日，糖酒公司发出通知公告，因租赁合同期满，要求收回商铺，至此，原告方告知被告承租案涉商铺未经糖酒公司同意，且店铺第一承租人廖淑媛与糖酒公司签订的租赁合同已到期。后经协商，原告与糖酒公司、案涉商铺新承租人雷双宇于2018年4月28日达成一致协议，由雷双宇将案涉商铺转租给原告，至此，原、被告之间的合同已经无法履行。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定及上述事实，被告应当退回原告已支付的70000元设施保证金，但经过原告多方联系，被告仍置之不理，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 -3- 被告李佳佳未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实： 2015年12月，案外人糖酒公司（甲方、出租方）与案外人廖淑媛（乙方、承租方）签订《南宁糖酒副食业有限公司承包合同》，约定：一、甲方愿将座落在南宁市铺面承包给乙方使用，乙方愿意承包该铺面。二、上述铺面承包费经甲乙方双方议定每年57600元，按月计收，月承包费为4800元，承包期限2015年12月22日至2016年12月21日终止，承包期限为壹年。六、在承包期间内，甲方的权利和义务。4.在乙方出现下列违约行为之一的，有权解除承包合同，收回承包的铺面房屋，造成甲方损失的，有权索赔损失，乙方因违约而支付给甲方相当于3个月承包费的违约金。（1）乙方买卖或转让承包铺面房屋使用权的；（2）乙方未经甲方同意，将承包的铺面房屋全部或部分转包给第三方使用的；（3）乙方将承包的铺面房屋全部或部分转让，转借给第三方使用或自行与第三方交换的。该合同还就其他事项进行了约定。 前述合同到期后，案外人糖酒公司与案外人廖淑媛续签《南宁糖酒副食业有限公司承包合同》，约定承包期限2017年1月1日至2017年12月31日终止，承包期限为壹年。其他条款均与2015年12月第一次签订的《南宁糖酒副食业有限公司承包合同》约定的条款一致。 2016年4月1日，原告杨家和（乙方）与被告李佳佳（甲方）签订《合作协议》，约定：甲、乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将以南宁市东哥汤粉店作为投资的方式与乙方达成合股方式共同经营，为明确双方权利义务，经协 -4- 商一致，订立本合同。一、合作期限2016年4月1日起至2017年12月20日。二、合约签订同时，为了维护店面所有设施的稳定，乙方需一次性交予甲方陆万元作为设施保证金，合同到期时退回给乙方。三、店铺合作期间，乙方作为合作出资方应按照一定股份比例分红给甲方即每月壹万肆仟元，按季度结算，每次10号前交付一个季度的分红，先结算后合作使用店面的原则，即每季度分红肆万贰仟（42000元整）。五、乙方需按照规定时间定期和甲方结算好当季度的分红金，如无故拖欠甲方费用，每逾期壹天交滞纳金5%，超期一个星期以上甲方有权利提前终止合同，终止双方的合作关系，另外找人合作，保证金不予退回。六、乙方在合同期限满前需提前一个月告知甲方是否续约，并在双方交接清楚后，扣除当前需交清合约期内的各项费用后方可解除合约，退回保证金。十、乙方在合作期间，不能经营违法产品，对该铺面只有使用权，不能擅自对外转租、转让、抵押承包等，如果在乙方最终无法经营的情况下，为了双方的最终利益，本着本合同的同等条件下，乙方可以找人来接手并延续该合同，但是必须提前告知甲方，甲方可以配合延续合同等手续。如果不通知到甲方的，甲方有权提前终止合同，另外找人合作，保证金不予退回。协议还对其他事项进行了约定。 2017年12月20日，原告杨家和（乙方）与被告李佳佳（甲方）续签《合作协议》，约定：一、合作期限2017年12月20日起至2018年12月20日。二、合约签订同时，为了维护店面所有设施的稳定，设施保证金为柒万元整，合同到期时退回给乙方。三、店铺合作期间，乙方作为合作出资方应按照一定股份比例分红给甲方即每月壹万肆仟柒元，按季度结算，每次10号前交付一个季度的分红，先结算后合作使用店面的原则，即每季度分红肆万肆仟壹元（44100元整）。其他条款均 -5- 与2016年4月1日签订的《合作协议》约定的条款一致。 2016年4月1日，被告李佳佳向原告杨家和出具《收据》确认收到杨家和交来关于南宁市门店保证金60000元整。2018年1月1日，原告杨家和通过其中国民生银行的账户向被告李佳佳转账支付10000元保证金。综上，被告李佳佳共收到原告杨家和押金70000元。 2018年4月27日，糖酒公司与案外人雷双宇签订《铺面租赁合同》，糖酒公司将南宁市铺面出租给雷双宇，租赁期限自2018年4月27日至2021年4月26日，并同意雷双宇将该铺面转租给原告杨家和。 2018年4月28日，原告杨家和（乙方）与案外人雷双宇（甲方、承租方）签订一份《南宁市租赁合同》，约定甲方愿将座落在南宁市铺面租赁给乙方使用，乙方愿意租赁该铺面。租赁期限2018年4月28日至2019年3月28日终止，租赁期限为壹年。2019年4月28日，原告杨家和与案外人雷双宇继续签订《南宁市租赁合同》。 另查明，南宁市东哥汤粉店2012年2月22日成立，经营者廖淑媛，住所地南宁市。被告李佳佳将案涉商铺转租原告杨家和未经出租人糖酒公司同意。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李佳佳经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于原、被告之间签订的《合作协议》的性质和效力问题。综观涉案《合作协议》的合同条款和文义、约定主要权利义务等方面，被告将承租而来的铺面交付给原 -6- 告使用，原告以对铺面使用和收益为直接目的，向被告按月支付固定费用，双方签订的《合作协议》并不具备共担风险、共负盈亏的合作经营性质，更符合租赁合同法律关系特性。原告杨家和主张被告李佳佳因糖酒公司将南宁市铺面出租给案外人廖淑媛，廖淑媛将该铺面转租被告李佳佳而获得该铺面承租权，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条:“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，即被告李佳佳与原告杨家和达成的租赁合同有效的前提是被告李佳佳转租涉案商铺经过出租人糖酒公司追认,或者被告李佳佳通过与案外人廖淑媛订立合同取得了转租权。被告李佳佳与案外人廖淑媛签订的租赁合同中明确约定不得擅自转租,被告李佳佳与原告杨家和均未能提供证据证明糖酒公司或者廖淑媛同意转租的事实。被告李佳佳未取得转租权,转租商铺亦未获得案外人廖淑媛或糖酒公司的同意。被告李佳佳擅自转租涉案商铺未获追认,根据上述法律规定，被告李佳佳与原告杨家和达成的前述《合作协议》无效。 关于租赁押金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定,由于被告李佳佳与原告杨家和达成的租赁合同无效,双方互付返还义务,被告李佳佳应向原告杨家和退还租赁押金70000元。原告签订合同时未尽审慎审查义务，对签订无效合同自身亦存在过错，因此，原告主张利息损失，理据不足，本院不予支持。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下： -7- 一、被告李佳佳退还原告杨家和押金70000元； 二、驳回原告杨家和的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费1681元，诉讼保全费772元，由被告李佳佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林 莉 人民陪审员  苏家珍 人民陪审员  周子信 -8- 二〇二〇年十一月九日 法官 助理  韦晓东 书 记 员  谢 芸 -9- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。