大连高新技术产业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0293民初478号原告：黄某某，女，1989年7月23日出生，汉族，埃森哲（大连）有限公司员工，住辽宁省大连。委托诉讼代理人：王玉强，辽宁宏展律师事务所律师。被告：逄某某，男，1983年8月16日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连。委托诉讼代理人：黄哲，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建东，辽宁法大律师事务所律师。原告黄某某与被告逄某某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人王玉强、被告逄某某的委托诉讼代理人黄哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某某向本院提出诉讼请求：要求确认同居期间购买的房屋归原告所有（现实际价值约为1,050,000元）。事实和理由：原、被告原系恋人关系。双方从2010年开始在一起同居生活，双方在同居期间以被告的名义贷款共同购买并装修了甘井子区（现高新园区）七贤东园X号X单元X层X号房屋，房屋装修好以后双方从租住的房屋搬至该处继续同居。2015年9月双方因感情原因分手，同年12月双方经过沟通确定该房屋归原告所有，被告在该房屋满五年后将该房屋过户给原告。从2015年9月至2019年2月份，原告一直按照双方的约定占有和使用该房屋。2019年2月末原、被告因房屋归属发生争议，被告强行将该房屋换锁并占有该房屋。2018年12月至今原、被告因该房屋的归属多次发生纠纷。现双方的纠纷已经无法协商解决，无奈诉至法院，请求同居析产，并要求原告分得房屋。被告逄某某辩称，不同意原告诉请。现有证据显示案涉房屋登记在逄锦文一人名下，共有情况系被告单独所有。原告无据证实案涉房屋系原告所有，所有购买案涉房屋的款项，均系被告个人出资，与原告没有任何关联性。且原告此前曾将房地产居间合同、过户费收据、电子邮件、缴纳契税、购买销售单、购买发票等证据以借贷法律关系向本院提起过诉讼，与其本案主张房屋系其单独所有的法律关系自相矛盾。根据禁止反言的原则，不应予以支持。另外，原告理应将同居期间获得的案涉房屋的《房地产居间合同》原件、《个人购房借款/担保合同》原件、《中国工商银行个人贷款凭证》原件、《辽宁省非税收入统一收据》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、50,000元定金收条原件2张返还给被告。这些原件并不是被告赠与原告的，而是在被告出国前遗落在案涉房屋内的，是原告私自拿走的。被告也在本案中请求法院在判决中判令原告将上述原件返还给被告，因上述这组证据原告也在另案的借贷关系中提交过，避免浪费法律资源造成了多次诉讼，恳请法庭予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，本院认证如下：1.关于原告提交的2013年4月19日被告发给原告的电子邮件，欲证明双方同居期间收入和支出都是混在一起的，共同支出，并且每个月支出的款项中都列明了包含有4,519元案涉房屋贷款，以此来证实同居期间的还贷是双方共同还贷。被告对该邮件的真实性不予认可。但经询问，被告认可发件人为被告的邮箱，故本院对该证据的真实性予以确认。但该证据的附件内容为2013年3月-12月的预算表，不能证明双方财产实际混同的事实，故本院对原告主张的待证事实不予认定；2.关于原告提交的原告名下尾号2528账户的交易明细，欲证明下列款项系原告转给被告：2013年7月22日4,600元、2013年8月16日600元、2013年8月23日4,400元、2013年12月9日32,100元、2014年1月27日11,900元、2014年2月20日15,900元。被告对该账户明细真实性予以认可，但对原告主张的2013年8月16日600元、2013年12月9日32,100元、2014年1月27日11,900元、2014年2月20日15,900元四笔款项不认可系转至被告账户。因前述四笔款项的对方信息仅显示账号，未显示户名。原告未提交其他证据证明该账号系在被告名下，故本院对原告主张的2013年8月16日600元、2013年12月9日32,100元、2014年1月27日11,900元、2014年2月20日15,900元系原告转给被告的事实不予认定；3.关于原告提交的产品购销（安装）合同、收款收据、专用销售定货单、送货单、发票、商品销售单、专用收款收据及账户明细，欲证明原告为案涉房屋装修支付楼梯款8,000元、卫浴产品5,000元、热水器6,000元、吊顶500元、地板2,981元、木门3,358元。被告对此不予认可。因原告提交的销售合同、专用销售定货单、送货单、商品销售单等均写明地址为案涉房屋，与原告提交的收据、发票及账户明细能够相互印证，与被告购房、装修的时间等吻合，证明原告支付上述款项。且被告未提交证据证明其支付了案涉款项。故本院对该组证据予以采信；4.关于原告提交的发票及账户明细，欲证明原告为案涉房屋购买家电支付油烟机款、冰箱款、空调款，被告对原告付款的真实性予以认可，但认为与案涉房屋无关。本院认为，首先，原告提交的该组证据显示原告支付款项购买前述家电。其次，原告购买前述家电的时间均系原、被告同居期间、被告购买房屋之后。最后，上述家电均系房屋内的生活常用家电，被告未提交证据证明其另行支付款项购买前述家电。故原告提交的证据具有高度盖然性，能够认定用于案涉房屋。故本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告黄某某与被告逄某某于2009年-2010年确立恋爱关系，双方同居至2015年12月。2012年12月，被告与案外人刘瑛签订《房地产居间合同》，约定案外人刘瑛将位于大连市甘井子区七贤东园X号X单元X层X号房屋（建筑面积约68.63平方米）出售给被告，出售价格为105万元。定金为5万元，于双方交接房款时冲抵房款。2012年12月15日，被告交付定金2万元。2012年12月18日，被告交付定金3万元。2013年1月5日，被告与案外人中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行签订《个人购房借款/担保合同》,约定被告以案涉房屋为抵押，向案外人中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行贷借款79万元，用于购买案涉房屋。借款期限360个月（2013年1月5日-2043年1月5日）。还款账户为：户名：逄某某，账号：62×××46。抵押物为案涉房屋，抵押物价值为：113万元。2013年1月9日，被告将21万元首付款做资金监管。2013年1月15日，被告逄锦文支付登记费、转让手续费合计491.60元、契税7,508元。2013年1月15日，原告支付案涉房屋二手房交易相关税款49,552.80元。2013年1月16日，被告取得案涉位于甘井子区七贤东园X号X单元X层X号房屋的所有权证书，载明房屋所有人：逄某某。原告向被告名下尾号为4146还贷款账户于2013年7月22日转账4,600元、于2013年8月23日转账4,400元、于2013年12月23日转账4,500元、于2014年2月24日转账4,200元、2018年8月27日转账3,890元、2018年8月29日转账10元、于2018年9月23日转账3,900元，上述款项合计25,500元。另查，原告为案涉房屋装修及购买家电分别支付：楼梯款8,000元、卫浴产品5,000元、热水器6,000元、吊顶500元、地板2,981元、木门3,358元、油烟机款999元、冰箱款4,299元、空调款5,689元，合计36,826元。庭审中，原告主张上述装修及家电现价值为20,000元，被告对此不予认可。再查，被告名下建设银行尾号0257账户于2012年12月15日分别取款3,000元、3,000元、3,000元、3,000元、3,000元、3,000元及2,000元，合计20,000元。被告表示其将此款用于支付购房定金20,000元。被告名下建设银行尾号0257账户于2012年12月18日分别取款2,500元、2,500元、2,500元、2,500元、2,500元、2,500元、2,500元及32,500元，合计50,000元。被告表示其将其中的30,000元用于支付购房定金30,000元。被告名下工商银行还贷款账户（尾号4146）于2013年1月8日收到通化新站支行汇款210,000元。被告表示其收到此款后于2013年3月15日取出用于支付案涉房屋首付款。又查，原告黄某某于2019年向本院提起诉讼，要求被告逄某某偿还借款500,000元及利息，并支付律师费40,000元。事实与理由中陈述：原、被告系恋人关系，双方在交往期间，被告因买方、装修房屋及自用等原因陆续向原告借款500,000元。本院于2020年2月10日作出（2019）辽0293民初621号民事判决书，判决：驳回原告黄某某的诉讼请求。该判决送达后，双方均未上诉，该判决已生效。该案判决中查明：“2015年12月11日，被告曾向原告发邮件，内容为：我走了……你找到男朋友就让他搬进来住吧，或者你搬出去的话房子租出去，租金你拿着，你要是打算离开大连了，提前告诉我，我回来把房子卖了，钱你先拿走十五万，或者到五年了房子过户给你。2019年1月23日，被告逄某某因被胁迫出具欠条并受到非法拘禁等，向大连市公安局高新园区分局河口边防派出所报案，河口边防派出所予以立案。原告在公安机关的询问笔录中陈述，被告名下位于大连市甘井子区七贤东园X号楼X单元X层X号房屋自2015年9月至2017年10月由原告居住使用，原告于2017年11月将该房屋出租，收取租金约40,000元。2019年11月20日，原告黄某某就该非法拘禁案签署《认罪认罚具结书》，认罪认罚内容为：犯罪嫌疑人黄某某与被害人逄某某在2009年-2010年期间确立恋爱关系。2019年1月22日22时许，黄某某和陈某回家，二人走到硅谷假日小区25号楼楼下遇见逄某某，黄某某伙同他人将逄某某强行拖拽进单元门并拖抬到4楼，在屋内，黄某某伙同他人对逄某某进行殴打，造成逄某某文面部受伤出血，肩、背部青紫，逄某某给黄某某写下50万元人民币的借款合同和确认书各一张。黄某某蕊因非法拘禁罪，被判处有期徒刑八个月。”该案判决认为：“虽然原告依据其支付宝转账（即累计660,000余元）及招商银行卡转账（即累计50,000余元）给被告总计710,000余元的证据拟证明被告向其借款500,000元的事实存在，但结合被告通过支付宝转账（即累计310,000余元）及案涉POS机（即累计450,000余元）支付给原告的款项数额总计为760,000余元的情况可以看出，因原、被告之间存在多笔款项往来，且被告支付给原告的款项数额大于原告转账的数额，又因原告并未对被告转给其的款项性质作以合理解释说明，故原告以此主张其出借给被告500,000元款项亦无充分的事实和法律根据。再次，虽然原告依据案涉房屋购买时签订的合同、交纳与案涉房屋相关费用的收据、案涉房屋贷款还款明细、工资收入等证据拟证明被告并无购买及装修案涉房屋、偿还房屋贷款等方面的能力，由此原告主张案涉500,000元款项系被告为购买及装修案涉房屋、被告自用等原因而向原告借款的事实。但鉴于案涉房屋的购买时间及原、被告之间存在多笔款项往来均系在双方处于恋人期间，再结合被告同意原告自2015年9月起对案涉房屋的占有、使用、出租获益等情况可以看出，即使原告存在案涉房屋购买之时及之后支付过相应款项、偿还过相应贷款，也不能完全排除原告向案涉房屋出资系基于其与被告对该房屋享有共同权利而为。”本案在审理过程中，原告申请对案涉房屋在2015年12月1日及2020年6月1日的价值进行评估。本院依法送鉴后，评估机构在联系原、被告双方到现场查勘过程中，被告表示因疫情影响被告一直在国外无法回国，不能配合开门现场查勘，辽宁新泰房地产土地评估咨询有限公司因此退鉴。本院于第二次庭审（2020年10月19日）中再次询问，被告表示仍不能配合开门现场查勘评估于案涉房屋的价值，原告表示2015年12月为1,150,000元，现价值为1,650,000元。被告表示2015年12月为800,000元，现价值为900,000元。庭审中，经本院释明，原告表示坚持要求同居析产，如果确认房屋不归原告所有，原告可以接受被告支付相应的折价款。另外，原、被告双方均认可被告在庭审中提到的案涉房屋的《房地产居间合同》原件、《个人购房借款/担保合同》原件、《中国工商银行个人贷款凭证》原件、《辽宁省非税收入统一收据》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、20,000元定金收条原件均在原告处保存。本院认为，原告黄某某与被告逄某某确立恋爱关系后同居生活。二人在同居期间购买案涉房屋,后又装修并购置家电,房屋登记在被告个人名下。现原、被告均举证证明为案涉房屋支付款项，形成共有关系。因原、被告双方已于2015年12月解除同居关系,案涉房屋应予分割。考虑案涉房屋登记在被告个人名下，房屋贷款的借款人亦为被告，装修及家电等添附物已实际使用多年且拆除不便，故房屋、装修以及家电应归被告所有。比照2015年12月的房屋价值按二人对案涉房屋及添附物的出资比例,由被告向原告折价补偿。关于房屋折价款问题。原告为案涉房屋支付二手房交易相关税款49,552.80元、偿还贷款合计25,500元。被告为案涉房屋支付登记费、转让手续费合计491.60元、契税7,508元、首付款260,000元，并偿还剩余贷款。案涉房屋购买时价格为1,050,000元。关于案涉房屋2015年12月的价值问题。虽然双方对案涉房屋2015年12月的价值无法达成一致意见，但原告申请进行评估鉴定，因被告无法配合开门现场查勘导致退鉴，故被告应承担鉴定不能的不利后果。现原告主张2015年12月房屋价值为1,150,000元，考虑案涉房屋2012年的购买价格为1,050,000元，贷款合同中确定的房屋价值为1,130,000元，故原告主张2015年12月房屋价值为1,150,000元属合理，本院予以采纳。因此，被告应支付原告房屋折价款（49,552.80元+25,500元）÷（49,552.80元+491.60元+7,508元+1,050,000元）*1,150,000元=77,929.24元。关于装修及家电部分。原告提交证据证明原告支付装修及家电款合计36,826元。庭审中，原告主张前述装修及家电现价值为20,000元，被告对此虽不予认可。但因被告不能配合现场查勘评估鉴定，原告主张的价值基本属合理范围，本院酌定予以采纳。故被告应支付原告装修及家电折价款20,000元。关于原告主张案涉房屋归原告所有一节。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”虽然被告曾向原告发送邮件表示要将房屋过户给原告。但因案涉房屋至今仍登记在被告名下，且庭审中被告明确表示不同意赠与给原告。故原告据此主张案涉房屋归原告所有，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于被告要求原告返还案涉房屋的《房地产居间合同》原件、《个人购房借款/担保合同》原件、《中国工商银行个人贷款凭证》原件、《辽宁省非税收入统一收据》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、50,000元定金收条原件2张一节。原、被告在庭审中一致确认案涉房屋的《房地产居间合同》原件、《个人购房借款/担保合同》原件、《中国工商银行个人贷款凭证》原件、《辽宁省非税收入统一收据》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、20,000元定金收条原件均在原告处保管。现案涉房屋登记在被告名下，本院已对案涉房屋予以分割析产。故原告无理由继续占有案涉房屋的上述文件。因此，被告要求原告返还案涉房屋的《房地产居间合同》原件、《个人购房借款/担保合同》原件、《中国工商银行个人贷款凭证》原件、《辽宁省非税收入统一收据》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、20,000元定金收条原件，有事实基础及法律依据，本院予以支持。但双方在庭审中一致确认原告不持有30,000元的定金收条原件，故被告要求原告返还该30,000元的定金收条原件，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、登记在被告逄某某名下的位于大连市甘井子区（现为大连高新技术产业园区）七贤东园X号X单元X层X号房屋归被告逄某某所有；二、被告逄某某于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告黄某某房屋折价款77,929.24元，装修及家电折价款20,000元，合计97,929.24元；三、原告黄某某于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告逄某某案涉房屋的《房地产居间合同》原件、《个人购房借款/担保合同》原件、《中国工商银行个人贷款凭证》原件、《辽宁省非税收入统一收据》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、《中华人民共和国税收转账专用完税证》（XX号）原件、20,000元定金收条原件；四、驳回原告黄某某的其他诉讼请求；五、驳回被告逄某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14,250元，保全费5,000元，合计19,250元（原告已预付）,由原告负担12,002元，被告负担7,248元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张金霞人民陪审员  徐丽杰人民陪审员  刘汉钧二〇二〇年十月二十三日书 记 员  孙 蕾附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。