四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1002民初439号 原告（反诉被告）：内江新城房地产开发有限公司，住所地内江市中区玉溪路****，统一社会信用代码91511000731603411H。 法定代表人：张启超。 委托诉讼代理人：潘元祥，四川岷山律师事务所律师。 被告：刘朝义，男，1971年12月4日出生，住四川省绵竹市。 被告（反诉原告）：内江市市中区小拇指汽车维修中心，住四川省内江市市中区玉溪路**，统一社会信用代码92511002MA6375CW0T。 经营者：刘朝义。 委托诉讼代理人：刘夕成，男，1951年7月4日出生，住，住四川省内江市市中区公民代理。 原告（反诉被告）内江新城房地产开发有限公司（以下简称新城公司）与被告刘朝义、内江市市中区小拇指汽车维修中心（反诉原告，以下简称小拇指维修中心）排除妨害纠纷一案，本院依法于2020年3月2日立案，审理过程中，被告（反诉原告）小拇指维修中心向本院提起反诉，本院经审查后依法受理。上述本诉、反诉本院依法适用普通程序合并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）新城公司委托诉讼代理人潘元祥、被告刘朝义、被告（反诉原告）小拇指维修中心及其委托诉讼代理人刘夕成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）新城公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即停止侵权，排除妨害，向原告退还所侵占的土地；2.判决被告赔偿原告最近三年的土地占用费21万元；3.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告刘朝义未经原告允许，在原告拥有的内江市市中区玉溪路564号约800平方米的土地上搭建房屋用于对外经营，且于2017年3月1日在内江市中区工商行政管理局注册了小拇指维修中心，领取了个体工商户营业执照，以此名义一直对外经营。被告未经原告允许擅自使用原告合法拥有的土地侵犯了原告物权，被告应当承担停止侵权，排除妨害和赔偿损失的法律责任，特诉请法院判如所请。 被告刘朝义无答辩意见。 被告（反诉原告）小拇指维修中心辩称，原告起诉被告侵犯物权、侵占土地事实不成立，案涉土地系原内江市市中区新城房地产开发有限公司拥有国有土地使用权，该公司法定代表人刘夕成与原告法定代表人张启超签订了股权转让协议之后，张启超只支付了定金500万，便将公司更名为内江新城房地产开发有限公司，虽公司已经转让但张启超未履行合同还欠2300万元，案涉土地的物权不属于原告公司。公司转让后原告一直闲置土地，地面无，地面无建筑物棚，堡坎浸透水，存在安全隐患，需有人经营管理，案外人刘夕成与梁小非签订了场地租赁协议，再转租给被告刘朝义。因此案涉土地是案外人刘夕成投资租用，本案被告和原告没有任何关系，原告的诉讼请求不能成立。 被告（反诉原告）向本院提起反诉请求：1.判决驳回被告（本诉原告）的诉讼请求；2.判决被告（本诉原告）赔偿企业荣誉损失费30万元；3.判决被告（本诉原告）承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年10月22日原内江市市市中区新城房地产开发有限公司与四川为上投资管理有限公司签订了股权转让收购协议，产权属于原内江市市市中区新城房地产开发有限公司所有。案涉土地在2011年4月28日就租给了梁小飞使用，又于2014年7月19日转租给刘朝义使用至今。原告与被告从来未有任何租用场地合同手续，从不认识，也无任何关系，按照场地租用协议履行了合同就是合法的。由于内江新城房地产开发有限公司的无理诉求，给小拇指维修中心带来了不良影响，后果严重，企业品牌、荣誉价值综合费用30万元，应由内江新城房地产开发有限公司赔偿。 原告（反诉被告）新城公司辩称，被告（反诉原告）小拇指维修中心长期侵占原告合法拥有的土地从事生产经营，至今仍在经营，原告至今没有强行阻止被告（反诉原告）小拇指维修中心的经营活动而是理性维权，向法院提起诉讼，原告（反诉被告）的诉讼没有给被告（反诉原告）小拇指维修中心造成任何的财产损失和精神损失，被告（反诉原告）小拇指维修中心30万的损失请求是其凭空想象，应当依法驳回。 本院经审理认定事实如下:案外人刘夕成、刘志刚、刘志勇系原内江市中区新城房地产开发有限公司的股东，案外人刘夕成时任该公司法定代表人，该公司拥有内江市人民政府内市府发[2004]147号文件、内江市规划管理局内规建发[2005]45号文件批准的内江市中区玉溪路564号国有土地使用权。2007年10月22日，案外人刘夕成、刘志刚、刘志勇（甲方）与案外人四川为上投资管理有限公司（乙方）签订了《公司转让-股权收购协议书》，合同第三条第一项约定“甲方出售的系新城公司100%的股份，在本协议签订后，乙方成为新城公司的股东，和乙方内部股份分配由乙方另行协商”，第五条第一项约定“甲方收到乙方500万元后3日内与乙方或者乙方指定的自然人或者法人完善工商登记机关要求的股份转让所需要的法律手续，办理完毕新城房产股权变动和法定代表人变更的工商登记，甲方完全退出新城房产”、第二项约定“甲方收到乙方定金500万元后3日内将新城公司的行政公章和财务专用章、营业执照正副本、组织机构代码证、纳税许可证、房地产企业资质证书等所有证照移交给乙方”。2008年4月28日原内江市中区新城房地产开发有限公司变更企业名称为内江市新城房地产开发有限公司，同时变更了法定代表人、经营范围、股东信息以及企业类型等。企业信息变更后，原告（反诉被告）新城公司于2008年9月2日重新办理了内江市中区玉溪路564号的国有土地使用权证书，权利终止日期为2021年8月5日。股权转让后，原告（反诉被告）新城公司一直未就案涉国有土地进行经营管理，2014年7月19日案外人刘夕成以原内江市中区新城房地产开发有限公司的名义与被告刘朝义签订了《场地租用协议》，约定由被告刘朝义租用位于市中区玉溪路564号约800平方米的场地用于洗车场和汽车维修经营，租金从2011年5月20日至2016年5月20日止为每年50,000元，2016年5月20日至2021年5月20日止为每年70,000元，2021年5月20日止至2026年5月20日止每年90,000元,合同还对其他事项进行了约定，并由案外人刘夕成与被告刘朝义签字捺印同时加盖了原内江市中区新城房地产开发有限公司的公章。《场地租用协议》签订后，被告刘朝义遂在案涉土地上修建了被告（反诉原告）小拇指维修中心经营至今，被告刘朝义按照协议约定向案外人刘夕成支付租金。2017年11月22日，在本院（2017）川1002执1042号案外人陈思申请执行原告（反诉被告）新城公司一案中，被告刘朝义向本院出具一份承诺书，载明“内江市中区小拇指汽修厂承诺租内江新城房地产开发有限公司，租金每半年一次35,000元，叁万伍仟元，不再支付给刘夕成、陈思思任何一方，确保内江市市中区小拇指所有员工人身安全、小拇指修理厂正常营业下支付，我们全力配合内江市市中区法院执行工作。”并由被告刘朝义签字确认。原告（反诉被告）新城公司认为被告（反诉原告）小拇指维修中心未与其签订租赁合同擅自使用案涉土地，侵犯了其物权，遂诉至本院，提起上述诉讼请求，请求法院依法判决。 以上事实，有原、被告提供的原、被告工商信息、身份信息、国有土地使用权证书、承诺书、照片、工商信息变更资料、《场地租用协议》、《公司转让-股权收购协议书》、《内江市中区新城房地产开发有限公司章程》、（2017）川1002执1042号执行裁定书、内市府发[2004]147号文件、内规建发[2005]45号文件等证据及当事人陈述在案为凭。 本院认为，案外人刘夕成、刘志刚、刘志勇作为原内江市中区新城房地产开发有限公司的股东与案外人四川为上投资管理有限公司签订了《公司转让-股权收购协议书》，该协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原内江市中区新城房地产开发有限公司系独立的企业法人，其对案涉内江市市中区玉溪路564号国有土地享有的使用权不因公司股权变更登记而变化。在原内江市中区新城房地产开发有限公司更名后，案涉国有土地使用权依法为更名后的本案原告（反诉被告）新城公司享有。案外人刘夕成在《公司转让-股权收购协议书》签订并办理股权变更登记后，即不再是原内江市中区新城房地产开发有限公司的股东，无权再对案涉国有土地使用权进行处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”之规定，案涉国有土地使用权人原告（反诉被告）新城公司拒绝追认无处分权人案外人刘夕成和被告刘朝义签订的《场地租赁协议》，该协议应属无效，被告（反诉原告）小拇指维修中心无权占有内江市市中区玉溪路564号土地，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”、第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”之规定，原告（反诉被告）新城公司有权请求被告返还案涉土地，排除妨害，消除危险，故原告（反诉被告）新城公司的该项请求，合法有据，本院予以支持。被告（反诉原告）小拇指维修中心无权占有的行为给原告（反诉被告）新城公司造成损害，应当赔偿其损失，赔偿金额按照被告（反诉原告）小拇指维修中心无权占有期间支付的租金标准计算占用费，原告（反诉被告）新城公司要求被告支付其三年占用费210,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担”之规定，占用费支付责任由被告刘朝义承担。 对于被告（反诉原告）小拇指维修中心提起的反诉请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告（反诉原告）小拇指维修中心未提供证据证明企业遭受荣誉损失及具体损失金额，故被告（反诉原告）小拇指维修中心提出的诉讼请求，无事实法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条、一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）内江市市中区小拇指汽车维修中心停止侵害，排除妨害，于本判决生效之日起三十日内退还原告（反诉被告）内江新城房地产开发有限公司其占用的内江市市中区玉溪路564号土地并拆除土地上的附属建筑物。 二、被告刘朝义于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）内江新城房地产开发有限公司土地占用费210,000元。 三、驳回被告（反诉原告）内江市市中区小拇指汽车维修中心的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费44,50元，由被告刘朝义、被告（反诉原告）内江市市中区小拇指汽车维修中心负担；反诉案件受理费5,800元，由被告（反诉原告）内江市市中区小拇指汽车维修中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 员  谢 涛 人民陪审员  蓝云秀 人民陪审员  陈俊梅 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  鲁亚齐