大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初1615号原告：大连恒隆地产有限公司，统一社会信用代码91210200687091446R，住所地辽宁省大连市西岗区五四路**。法定代表人：劳建亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：毛晓涛，辽宁智库律师事务所律师。委托诉讼代理人：路菲，辽宁智库律师事务所律师。被告：谭艳，男，汉族，1986年5月7日生，住湖南省华容县。原告大连恒隆地产有限公司与被告谭艳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毛晓涛、路菲，到庭参加诉讼。被告谭艳经本院传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2019年11月租金14187.68元及滞纳金（自2019年11月1日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算）；2.请求判令被告向原告支付2019年11月管理费14448元及滞纳金（自2019年11月1日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算）；3.请求判令被告向原告支付公用事业费3532.67元；4.请求判令被告向原告支付围挡费38886.62元；5.请求判令被告向原告支付违约金85907.04元；6.请求判令被告支付优惠期租金8513.45元及滞纳金（自2019年12月20日起至实际支付之日止，按照日千分之一标准计算）；7.请求判令被告向原告支付恢复原状费用132916元。事实和理由：2017年7月6日，原告与被告签订了编号为LS170044的《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于大连市西岗区大连恒隆广场建筑面积约475平方米的463号铺位，用于“尚品宅配品牌”经营，租赁期限为60个月，自房屋交付之日起计算。被告应于每个自然月的1日前向原告缴纳当月的基本租金、管理费，自交付日起至2018年3月21日，基本租金为0元每月；2018年3月22日起至合同期届满之日止，基本租金为14448元每月。管理费为每月14448元，装修期减半收取。被告应于每月向原告支付公用事业费，其中电费1.2元/度。同时租赁合同对保证金、押金、被告逾期支付各项费用的滞纳金标准及违约责任等进行了明确约定。2017年7月12日，原告将商铺交付给被告。2017年11月7日，原告与被告签订《补充协议》，对租赁合同作出调整：“基本租金：于交付日起至2018年3月21日，每月0元；2018年3月22日至2018年4月8日，每月0元；2018年4月9日至合同期限届满之日，每月14448元；管理费：于2017年6月26日起至2017年7月14日，每月14448元；2017年7月15日至2017年12月22日，每月14448元；2018年12月23日起至合同期限届满之日止，每月14448元。”同时约定，若被告违反租赁合同及本协议第2条项下任何义务，原告有权随时取消本协议第1条全部内容，并要求被告在收到原告通知后20个工作日内一次性补交已执行的变更前与变更后费用的差额。2019年10月24日，广州尚品宅配家居股份有限公司（被告经营的“尚品宅配”品牌持有人）告知原告其已于2019年10月1日与被告解除了加盟合同关系。经原告多次沟通、催促后，被告始终未提供其合法使用经营该品牌的相关证明文件，且未按照租赁合同约定向原告支付11月份租金、管理费、公共事业费等费用。经原告多次催告，被告仍拒绝履行相应义务。根据房屋租赁合同第二十四条第1款第（1）（7）（q）项约定，被告逾期支付款项，及没有其出售的品牌商品合法有效的授权委托书的，属于严重违约行为，原告有权解除房屋租赁合同。2019年11月28日原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，告知被告双方签订的租赁合同于2019年12月1日解除，并要求被告交还商铺，支付欠付的租金、管理费、违约金等费用。但截止原告起诉之日，被告仍未向原告支付欠付费用。合同解除后，被告未能按照合同第十条约定交还租赁房屋，原告委托大连亿荣文化传媒有限公司在该房屋装修围板，共产生费用38886.62元。除此之外，根据租赁合同第二十四条第1款第（k）项约定原告委托大连市中翔建筑装饰工程有限公司就案涉店铺进行恢复原状工程，共产生工程款132916元。根据补充协议约定，被告应当补交2018年3月22日至2018年4月8日优惠期间租金8513.45元。综上，被告严重违反了租赁合同的相关约定，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告全部诉讼请求。被告未到庭陈述答辩意见，亦未提交证据材料。经审理查明，2017年7月6日，原告与被告签订了《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》，约定：被告承租原告位于大连市西岗区铺位，建筑面积约475平方米，用于销售“尚品宅配”品牌家居商品，租赁期限为60个月，自房屋交付之日起计算。被告应于每个自然月的1日前向原告缴纳当月的基本租金、管理费，自交付日起至2018年3月21日，基本租金为0元每月；2018年3月22日起至合同期届满之日止，基本租金为14448元/月；管理费为14448元/月，装修期减半收取。被告应于每月向原告支付公用事业费，其中电费1.2元/度。同时租赁合同对保证金、押金、被告逾期支付各项费用的滞纳金标准及违约责任等进行了明确约定，若被告违约，原告有权解除合同，被告须全额补交装修期租金并支付相当于3个月基本租金及3个月管理费之和的违约金。2017年7月12日，原告将商铺交付给被告。2017年11月7日，原告与被告签订《补充协议》，对租赁合同作出调整：“基本租金：于交付日起至2018年3月21日，每月0元；2018年3月22日至2018年4月8日，每月0元；2018年4月9日至合同期限届满之日，每月14448元；管理费：于2017年6月26日起至2017年7月14日，每月14448元；2017年7月15日至2017年12月22日，每月14448元；2018年12月23日起至合同期限届满之日止，每月14448元。”同时约定，若被告违反租赁合同及本协议第2条项下任何义务，原告有权随时取消本协议第1条全部内容，并要求被告在收到原告通知后20个工作日内一次性补交已执行的变更前与变更后费用的差额。2019年10月24日，广州尚品宅配家居股份有限公司（被告经营的“尚品宅配”品牌持有人）告知原告其已于2019年10月1日与被告解除了加盟合同关系。此后被告未能提供其合法使用经营该品牌的相关证明文件，也未按照租赁合同约定向原告支付2019年11月份租金、管理费、公共事业费等费用。2019年11月28日，原告向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，告知被告双方签订的租赁合同于2019年12月1日解除，并要求被告交还商铺，支付欠付的租金、管理费、违约金等费用。被告未予回复，也未向原告交还租赁房屋。原告委托大连亿荣文化传媒有限公司在该房屋装修围板，支付费用38886.62元。原告委托大连市中翔建筑装饰工程有限公司将案涉店铺恢复原状，支付工程款132916元。本院确认的上述事实，有原告提交的《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》、《补充协议》、《知会函》、《履约通知书》、送达记录、《解除合同通知书》、《付款通知书》、付款凭证、发票、记录表、照片、施工合同、报价明细、验收报告，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证并经本院审查，可以采信。本院认为，原告和被告签订的《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。被告未按约定支付租金等费用，应当承担违约责任。原告的各项诉讼请求均基于双方《大连恒隆广场商场房屋租赁合同》和《补充协议》的约定，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭艳于本判决生效之日起十日内支付原告大连恒隆地产有限公司2019年11月份租金14187.68元和管理费14448元，并自2019年11月1日起至付清之日止按照日千分之一标准计付滞纳金；二、被告谭艳于本判决生效之日起十日内支付原告大连恒隆地产有限公司公用事业费3532.67元；三、被告谭艳于本判决生效之日起十日内支付原告大连恒隆地产有限公司租金8513.45元，并自2019年12月20日起至付清之日止按照日千分之一标准计付滞纳金；四、被告谭艳于本判决生效之日起十日内支付原告大连恒隆地产有限公司围挡费用38886.62元和恢复原状费用132916元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5813元，财产保全费1470元，公告费260元，均由被告谭艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期间为二年。审 判 长  孙晓君人民陪审员  滕丽云人民陪审员  綦梅红二〇二〇年十月十六日书 记 员  张 颖