江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0312民初700号 原告：天成润华集团有限公司，住所地徐州市云龙区彭城路2-09古玩城**。 法定代表人：孙建铭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周全，男，1975年12月2日生，汉族，该公司员工，住徐州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李育松，江苏金合律师事务所律师。 被告：许向群，1971年10月21日生，汉族,住徐州市。 被告：刘梅玲，1978年10月20日生，汉族,住徐州市。 原告天成润华集团有限公司诉被告许向群、刘梅玲商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序。后因案件审理需要，依法转为普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告天成润华集团有限公司的委托诉讼代理人周全、李育松到庭参加诉讼，被告许向群、刘梅玲经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天成润华集团有限公司向本院提出本诉请求：一、依法判令被告支付购房尾款83064元；二、依法判令被告支付违约金33182元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2011年9月3日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告天成润华集团有限公司开发建设的南都商务中心X#-X-X室，双方就权利义务进行了明确约定。合同履行过程中，原告曾多次通知被告前来补齐购房款、办理网备合同签约及产权登记办理手续，但截至目前被告仍未前来办理相关手续，尚欠购房款83064元。且被告未及时签约，违反《商品房买卖合同》约定，构成违约，应依约赔偿原告违约金。综上，因被告怠于履行合同义务，损害原告的合法权益，请求法院依法支持原告诉请。 被告许向群、刘梅玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年9月3日，原告天成润华集团有限公司与被告许向群、刘梅玲签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX），约定被告购买原告开发的徐州市南都国际商务中心第X幢X单元X号房，该商品房的用途为商办，建筑面积共137.5平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2846.6元，总金额391408元整。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方自行约定上房时房屋单价不变，房价款总金额按产权处实测建筑面积调整，多退少补。买受人（被告）于合同签订前支付235408元，于上房时支付77718元，余款78282元在办理两证前付清（该笔款项买受人还需支付上房之日至实际交付之日期间的银行同期贷款利息，该利息可与出让方违约金相抵扣）。买受人逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，出卖人（原告）有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。交付期限：出卖人应当在2011年6月30日前，依照双方的约定将具备如下条件的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房水、电、道路、电梯等公共设施、设备具备基本使用条件。出卖人逾期交房的违约责任：逾期出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，按月支付。出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：若确定两证不办理，则按如下方式处理：1、出卖人一次性赔偿乙方无法办证违约金，具体赔偿标准为：交部分款的业主：商铺按1400元/平方米、其他按800元/平方米赔偿。2、若在本合同约定的期限内未能办理好，则出卖人先将上述赔偿支付乙方。出卖人继续积极努力办理，若最终能办理好，则乙方需退回违约金的80%换取两证。该合同还约定，出卖人以挂号信方式寄出通知，以本合同确定的地址为准，通知发出7日内视为送达，以信件邮戳为准。 同日，原告向被告实际交付涉案房屋，被告向原告支付购房欠款77718元，合同签订前被告已支付235408元，以上合计被告已付原告购房款313126元，剩余购房尾款78282元被告拖欠至今。 另查，2011年12月9日，徐州市发展和改革委员会发文，确认涉案项目的投资主体由中国矿业大学变更为天成润华集团有限公司。 2014年2月17日，原告取得了南都商务中心土地的分割转让证。 2014年9月17日，原告取得了涉案房屋的房屋所有权初始登记证明。 2014年10月23日，原告向购买南都商务中心的业主发出《通知》，内容为：您所购买的南都商务中心房屋早在2014年9月21日已具备两证办理条件，我公司已电话通知您。现再次书面通知您：一、办理方法：请携带认购合同、交款凭据、身份证（均为原件）于本通知规定时间内至文华园4#楼西首一层物业管理办公室办理相关手续并签订网备合同。二、优惠政策：为缓解业主资金压力，对已缴纳80%以上房款且在规定时间内及时办理手续的业主，我公司将协调银行为您办理总房款50%的按揭贷款，在扣除您应缴费用后其余款项返还业主，但若未在规定期限内办理，则该政策取消。三、友情提醒：由于我公司债务较多，债权人已陆续起诉，只是没有找到可查封的我公司房产。现南都商务中心正处于现房销售状态，若您不及时签订网备合同，则存在极大风险。 2019年1月24日，天成润华集团有限公司向被告许向群、刘梅玲发出《律师函》一份，内容为：南都商务中心已于2014年9月具备了两证办理条件，天成润华集团有限公司并分别于2014年10月及2015年10月通知贵方前来补齐购房款、办理网备合同签约及产权登记办理手续，但截至目前贵方仍未来办理相关手续，由于贵方未及时签约，已违反原合同中第六条及第七条的约定，构成违约。截至目前，违约金约31000元。2、本律师函建议贵方慎重从事，依法以诚实信用原则全面履行《房屋买卖合同》约定的义务，请贵方于收到本函7日内到天成润华集团有限公司核对账务，并办理相关手续。以避免不必要的经济、声誉损失及诉累。否则，天成润华集团有限公司将通过法律途径维护合法权益。原告将该《律师函》通过EMS邮寄至被告南都国际涉案房屋的地址。 本院认为，原告天成润华集团有限公司与被告许向群、刘梅玲于2011年9月3日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方应当按照《商品房买卖合同》的约定全面履行各自的义务。《商品房买卖合同》中买受人逾期付款的违约责任明确约定为“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”，因此，被告应按照该标准向原告支付逾期付款违约金。 原、被告所签的《商品房买卖合同》中明确约定“余款78282元在办理两证前付清”，因此，本院认为，被告应按照合同约定在能够办理两证之时将购房余款给付原告。原告虽在2014年9月即具备办理两证的条件，并主张已于2014年10月、2015年10月及2019年1月通知被告办理网备合同签约及产权登记手续,被告逾期付款，应向原告承担逾期付款的违约责任。按照《商品房买卖合同》第七条之约定，被告应自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，即应以未付购房款78282元为基数，第一部分从符合办证条件之时即2014年9月17日开始计算，主张至实际付清之日，计算至2020年3月20日，为16527元。第二部分未付房款依照合同约定自上房之日起至实际付款之日期间的银行同期贷款利息，原告按照自上房之日起至符合办证期间的银行同期贷款利率及符合办证之日起至实际付清之日止日万分之一利率计算总违约金，计算至2020年3月20日止为16654元，违约金合计33181元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下： 一、被告许向群、刘梅玲于本判决生效之日起十日内给付原告天成润华集团有限公司购房尾款78282元； 二、被告许向群、刘梅玲于本判决生效之日起十日内给付原告天成润华集团有限公司逾期付款违约金33181元； 三、驳回原告天成润华集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2625元，由被告许向群、刘梅玲负担，被告于本判决生效后七日内交纳至本院。（收款单位：徐州市泉山区人民法院，开户银行：中国农业银行徐州泉山支行营业部，账号：10×××78）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  马盛军 人民陪审员  田东海 人民陪审员  张晓飞 二〇二〇年十一月十九日 书 记 员  魏佳欣