湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初484号 原告浙江浙萧资产管理有限公司，住所地杭州市萧山区宁围街道文明路******，统一社会信用代码91330109341961678T。 法定代表人黄浬，该公司董事长。 委托代理人徐伟、张蓬昕（实习），湖北普济律师事务所律师。 被告宜昌市江玲商贸有限责任公司，住所，住所地宜昌市西陵区绵羊山路**社会信用代码914205007391170715。 被告马军，男，汉族，1970年1月16日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。 被告刘庆华，女，汉族，1969年12月18日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。 被告马晓雯，女，汉族，1993年6月30日出生，住湖北省宜昌市伍家岗区。 原告浙江浙萧资产管理有限公司（以下简称浙萧公司）与被告宜昌市江玲商贸有限责任公司（以下简称江玲商贸）、马军、刘庆华、马晓雯金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，依法由审判员李敏独任审判，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告浙萧公司的委托代理人徐伟，张蓬昕（实习）到庭参加诉讼，被告江玲商贸、马军、刘庆华、马晓雯经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称，2013年9月30日，中信银行股份有限公司宜昌分行（以下简称“中信银行”）与被告江玲商贸（借款人）签订使用期限为一年的900万元综合授信额度的《综合授信合同》，同日与被告马晓雯签订《最高额抵押合同》，约定马晓雯以其所有的房产和土地使用权为江玲商贸自2013年9月30日至2016年9月30日期间因中信银行授信而发生的一系列债权提供最高额为900万元的抵押担保并进行了登记。2013年10月12日，中信银行同被告江玲商贸（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》，约定江玲商贸向中信银行贷款900万元，贷款期限自2013年10月12日起至2014年10月11日止，合同还约定了贷款利率、罚息、还款期和未来实现债权的各项费用；同日与被告马军签订《最高额保证合同》，约定马军对江玲商贸的前述贷款提供主债权900万元的最高额连带责任保证担保。2014年10月，江玲商贸与中信银行签订《人民币借款展期合同》，约定展期至2015年4月11日；马军、刘庆华与中信银行签订《最高额保证合同》，约定马军、刘庆华对前述贷款提供债权本金900万元的最高额连带责任保证担保。2015年4月10日，江玲商贸与中信银行签订展期合同，展期至2015年7月11日。2015年7月13日，江玲商贸再次与中信银行签订展期合同，展期至2015年10月11日；展期贷款金额为800万元。同日，马军、刘庆华签订了担保同意函，确认自愿继续为江玲商贸在中信银行800万元贷款提供无限连带责任担保；马晓雯签订了同意担保确认函，自愿继续为该800万元贷款承担抵押担保责任。2015年10月11日，最后一期履行期届满，被告江玲商贸未偿还借款本金7,895,315.79元。2018年6月15日，中信银行将该笔债权转让至中国华融资产管理股份有限公司湖北省分公司（以下简称“华融资产管理公司”），签订有《债权转让协议》并登报公告。2019年12月17日，华融资产管理公司再将该笔债权转让至原告，签订《债权转让协议》并登报公告。截止至2019年11月10日，被告江玲商贸尚欠原告借款本金7,895,315.79元，利息6,049,389.67元，共计13,944,705.46元。故原告诉至法院，请求判令：一、被告江玲商贸立即偿还原告借款本金7,895,315.79元，利息6,049,389.67元，共计13,944,705.46元（计算至2019年11月10日），并从2019年11月11日起以本金7,895,315.79元为基数，按年利率12.45375%标准（合同期内约定利率加收50%）计算逾期利息及复利至债务清偿之日；二、原告对被告马晓雯所有的位于夷陵大道191-22-10号、11号、1××号的房产（证号：宜市房权证伍字第××、03××63、03××64）及土地使用权（证号：宜市国用（2013）第120202140-53-549、120202140-53-489、120202140-53-189）享有抵押权，如被告未按生效判决履行相关义务，原告有权申请拍卖、变卖前述房地产，原告对拍卖、变卖所得的价款在被告江玲商贸前述第一项债务范围内优先受偿；三、被告马军、刘庆华对被告江玲商贸前述第一项债务承担连带清偿责任；四、原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于差旅费、主债权总额20%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）由所有被告共同承担；五、被告共同承担本案全部诉讼费用。 被告江玲商贸、马军、刘庆华、马晓雯未到庭，亦未向本院提交书面答辩状。 经审理查明，2013年9月30日，中信银行和江玲商贸签订《综合授信合同》，约定综合授信额度为900万元，使用期限为1年，自2013年9月30日起至2014年9月30日止。同日，中信银行与马晓雯签订《最高额抵押合同》，约定马晓雯以其所有的位于夷陵大道191-22-10号、11号、1××号的房产（证号：宜市房权证伍字第××、03××63、03××64）及土地使用权（证号：宜市国用（2013）第120202140-53-549、120202140-53-489、120202140-53-189）为江玲商贸自2013年9月30日至2016年9月30日期间因中信银行授信而发生的一系列债权（包括但不限于贷款、票据、保函、信用证等各类银行业务）进行最高额为900万元的抵押担保，2013年10月11日办理了抵押登记。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、（主债权总额20%内的）律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。 2013年10月12日，中信银行与被告江玲商贸签订《人民币流动资金贷款合同》，约定：贷款金额为900万元；贷款期限为1年，自2013年10月12日起至2014年10月11日止；贷款利率以贷款实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%（即8.1%）；江玲商贸未按合同约定偿还的本金，中信银行有权根据实际逾期天数，按合同届时使用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息。双方约定提款期为2013年10月12日，还款期为：2014年10月11日前归还本金900万元。双方还约定中信银行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、主债权总额20%内的律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由江玲商贸承担。同日，中信银行与马军签订《最高额保证合同》，约定马军对江玲商贸的前述借款提供主债权900万元的最高额连带责任保证担保。担保范围为主合同项下债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。同日，中信银行依被告江玲商贸的申请向其放款900万元。 2014年10月，江玲商贸与中信银行签订了2014鄂银展字第0054号《人民币借款展期合同》，约定将2013鄂银贷第2452号《人民币流动资金贷款合同》贷款期限展期。展期自2014年10月11日至2015年4月11日；展期贷款金额为900万元；展期贷款的贷款利率自展期之日起为8.3025%，被告马军、刘庆华、马晓雯在担保人处签字、捺印。同日，马军、刘庆华与贷款人签订编号为2014鄂银最保字2420号的《最高额保证合同》，约定马军、刘庆华对中信银行依据与江玲商贸在2014年10月11日至2015年10月11日期间所签署的主合同而享有的一系列债权提供债权本金900万元的最高额连带责任保证担保。担保范围为债权本金和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。 2015年4月10日，江玲商贸与中信银行签订了（2015）鄂银贷展字第0066号《人民币借款展期合同》，约定将《人民币流动资金贷款合同》贷款期限展期。展期期限为3个月，自2015年4月13日至2015年7月11日；展期贷款金额为900万元，被告马军、刘庆华、马晓雯在担保人处签字、捺印。 2015年7月13日，江玲商贸与中信银行签订了（2015）鄂银贷展字第119号《人民币借款展期合同》，约定将《人民币流动资金贷款合同》贷款期限展期。展期自2015年7月13日至2015年10月11日；展期贷款金额为800万元；展期贷款的贷款利率自展期之日起为8.3025%，被告马军、刘庆华、马晓雯在担保人处签字、捺印。同日，马军、刘庆华签订了担保同意函，确认自愿继续为江玲商贸在中信银行800万元贷款提供无限连带责任担保；马晓雯签订了同意担保确认函，确认自愿继续为该800万元贷款承担抵押担保责任。 2015年10月11日，最后一期履行期届满，被告江玲商贸未偿还借款本金7,895,315.79元。 2018年6月15日，华融资产管理公司与中信银行签订了《债权转让协议》，将该笔债权由中信银行转让至华融资产管理公司；2018年8月5日，华融资产管理公司与中信银行在湖北日报发布了关于该债权的债权转让通知暨债务催收联合公告。2019年12月17日，华融资产管理公司与原告签署了《债权转让协议》；2020年1月10日，华融资产管理公司与原告在湖北日报发布了关于该债权的债权转让通知暨债务催收联合公告。现该债权已转让至原告。截止至2019年11月10日，尚欠原告借款本金7,895,315.79元，利息6,049,389.67元，共计13,944,705.46元。至今，被告仍未偿还以上借款本息,从而引起诉讼。 上述事实，有《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《同意担保确认函》、《担保同意函》、《人民币借款展期合同》、《债权转让协议》、《逾期贷款催收函》、《单户债权转让协议》《债权转让通知暨债务催收联合公告》、房屋所有权证、房屋他项权证、当事人身份信息、结婚证、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，被告江玲商贸与中信银行签订的《综合授信合同》、《人民币流动资金贷款合同》及相关借款展期合同，被告马晓雯与中信银行签订的《最高额抵押合同》，被告马军、刘庆华与中信银行签订的《最高额保证合同》均为当事人的真实意思表示，不违反国家有关法律法规的强制性规定,本院依法对上述合同的效力予以确认。中信银行已依约履行了贷款的发放义务，被告应按照合同的约定偿还借款的本息,未按时足额偿还的，即已构成违约。关于中信银行与华融资产管理公司与签署的《债权转让协议》、华融资产管理公司与原告签署的《债权转让协议》，两者均系转让债权协议双方当事人的真实意思表示，且经过湖北日报发布债权转让通知公告，根据《中华人民共和国合同法》第七十九、八十条有关债权转让的法律规定。本院依法对此二份合同的效力予以确认。故被告应按照合同约定清偿截止2019年11月10日的借款本金7，895，315.79元及利息6，049,389.67元，并从2019年10月11日开始，以本金7，895，315.79元为基数，按年利率12.45375%标准（合同期内约定利率加收50%）计算逾期利息及复利至债务清偿之日。被告马军、刘庆华对被告江玲商贸前述第一项债务承担连带清偿责任，被告马晓雯提供担保的房屋均已办理抵押登记，为有效抵押，原告可就江玲商贸未清偿的债务以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。对于原告主张的其他费用（鉴定费、律师费等），原告并未提交相关证据予以证明，本院不予支持，原告可待该费用发生后另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下： 一、被告宜昌市江玲商贸有限责任公司偿还原告浙江浙萧资产管理有限公司借款本金7,895,315.79元，截至2019年11月10日的利息6,049,389.67元，共计13,944,705.46元，并自2019年11月11日起，以本金7,895,315.79元为基数，按年利率12.45375%标准（合同期内约定利率加收50%）计算逾期利息及复利至债务清偿之日。 二、被告马军、刘庆华对被告宜昌市江玲商贸有限责任公司上述债务承担连带清偿责任。 三、若上述被告不能履行以上第一、第二项判项，原告浙江浙萧资产管理有限公司就其未受清偿的部分，对被告马晓雯所有的位于夷陵大道191-22-10号、11号、1××号的房产（证号：宜市房权证伍字第××、03××64、03××63）及土地使用权（证号：宜市国用（2013）第120202140-53-549、120202140-53-489、120202140-53-189）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 四、驳回原告浙江浙萧资产管理有限公司其他诉讼请求。 上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费48122元(已适用简易程序减半收取，原告已预交),保全费5000元，共计53122元，由被告江玲商贸、马军、刘庆华连带负担，在履行上述判决时一并转付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员 李 敏 二〇二〇年六月十八日 书记员 覃雅婧