上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初7901号原告：上海欧冶典当有限公司，注册地上海市宝山区。法定代表人：唐海勇，总经理。委托诉讼代理人：李见刚，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：蒋小燕，女，1953年12月6日生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：吴金刚，男，1976年3月22日生，汉族，户籍地上海市虹口区。被告：薛辉，女，1978年1月12日生，汉族，户籍地上海市奉贤区。被告：丁小林，男，1969年12月17日生，汉族，户籍地安徽省宣城市。委托诉讼代理人：陈晖，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱咏梅，上海市锦天城律师事务所律师。被告：魏莉，女，1987年2月6日生，汉族，户籍地山西省侯马市。委托诉讼代理人：陈晖，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱咏梅，上海市锦天城律师事务所律师。原告上海欧冶典当有限公司与被告蒋小燕、吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉典当纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王东，被告丁小林、魏莉共同委托诉讼代理人陈晖到庭参加了诉讼。被告蒋小燕、吴金刚、薛辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告蒋小燕归还原告借款本金人民币(以下币种相同)400万元；2、被告蒋小燕支付原告期内利息6,720元(以400万元为基数，按月利率0.36%计算14天)；3、被告蒋小燕支付原告综合费用20,267元(以400万元为基数，按月费率0.8%计算19天)；4、被告蒋小燕支付原告逾期利息3,600元(以400万元为基数，按月费率0.54%计算5天)；5、被告蒋小燕支付原告逾期还款违约金(以所欠借款本金为基数，自2018年12月3日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%标准计算)；6、被告蒋小燕偿付原告财产保全担保保险费损失4,220元；7、被告吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉对被告蒋小燕前述债务承担连带清偿责任；8、如被告蒋小燕届期不能清偿前述债务的，原告可以就被告蒋小燕抵押的位于上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房产实现抵押权。事实和理由：2018年5月28日，原告与被告蒋小燕签订《房地产最高额抵押借款合同》，合同约定：蒋小燕将其名下位于上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房产抵押给原告，并办理最高额抵押登记，在最高额650万元内向原告借款。同日，蒋小燕向原告申请提款400万元，借款期限六个月，自2018年5月28日至2018年11月27日，借款月利率0.36%，月综合费率0.8%。同时，被告吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉分别与原告签订《最高额保证合同》，就蒋小燕向原告借款提供连带责任保证。2018年6月14日，原告将借款400万元放至蒋小燕账户，并确定付息日为每月13日。蒋小燕收款后，自2018年11月13日开始未按合同约定偿还利息和综合费用，借款期限届满后，蒋小燕拖欠本金、利息、综合费用、罚息、违约金。原告多次催讨未果，为维护自身合法权益，故诉至法院。被告丁小林、魏莉辩称：丁小林、魏莉愿意在保证合同约定的担保范围内承担保证责任；对原告第1项诉请无异议；对其第2、3项诉请有异议，对利息不予认可，典当合同期限内的利息已经支付完毕，不需再支付，两被告只认可5天的综合费，即5,333元；对原告第4项诉请无异议；关于第5项诉请，对原告主张的违约金计算起止时间和基数无异议，但认为利率应该以2019年8月29日为界，之前的按同期中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%计算，之后的按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)上浮30%计算；对第6、7项诉请均无异议；对第8项，如果合同合法，则两被告无异议。被告蒋小燕、吴金刚、薛辉未作答辩也未提供证据。经审理查明：一、2018年5月28日，原告(乙方、贷款人、抵押权人)与被告蒋小燕(甲方、借款人、抵押人)签订编号OYDD-ZGE-XXXXXXXX《房地产最高额抵押借款合同》，载明：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《典当管理办法》等规定，双方协商甲方将其自有房产抵押给乙方，在双方约定的借款期间及最高典当限额内，分期、循环取得借款并支付一定的利息和费用，并在约定期限内偿还借款、赎回抵押房地产……第一部分通用条款……第三条抵押担保……3.3，最高额抵押担保范围包括借款本金、典当综合费、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现主债权和担保权利发生的费用(包括但不限于为收回借款本金、处分抵押物产生的公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、律师费、差旅费、过户税费等全部费用)；第四条单笔借款……4.3，单笔借款的借贷期限即当期由双方另行协商确定，以当票上标注的日期为准，但不得超过6个月……第五条借款利息及典当综合费用，5.1，利息=借款本金×典当月数×月利率，不足月部分按日利率计算，利息=借款本金×典当天数×日利率；综合费用=借款本金×典当月数×月费率，不足部分按日费率计算，综合费用=借款本金×典当天数×日费率；月利率及月费率按30天为基数折算为日利率/日费率；5.2，利息和综合费用按实际借款天数结算，当期不足5日的，按5日收取综合费用和利息；5.3，本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限影响，典当期限及续当期限届满，未支付完毕所有借款本金(当金)、利息和综合费用的，按照本合同约定的相应标准继续计算罚息和综合费用，直至发生通用条款第八条约定的绝当情形，罚息利率为约定借款本金利率上浮50%，罚息=借款本金×逾期天数×日罚息利率，综合费用依通用条款第5.1款及第二部分专用条款相关约定的标准计算；5.4，乙方按照第十三条约定提前收回借款本金的，甲方应偿还至实际偿还之日期间的按前述标准计算的所有利息、罚息、综合费用、违约金、乙方代垫的费用及乙方实现债权发生的全部费用，且甲方偿还上述债务不以当物的变现价值为限，当物实际变现价值低于乙方债权金额的，甲方及担保人(如有)仍应负清偿责任；5.5，乙方按合同约定提前收回借款本金的，已预扣的综合费用按照实际借款天数计算，预扣多收的部分予以退还；5.6，双方一致确认：乙方向甲方收取的款项未明确注明性质的，均视为收取本合同项下的利息和综合费用，若乙方收取的款项超过甲方依据本合同应支付的利息和综合费用，则超收部分自动转为后期的利息和综合费用，不发生偿还借款本金的法律效力……第八条绝当，8.1，甲方未在典当期限或续当期限届满后5日内赎当或完成续当的，即为绝当；8.2，乙方依照本合同约定解除合同、提前收回借款本金的，视为绝当……第十三条违约责任……13.2，甲方逾期偿还借款本息但逾期未超过5日的，按本合同通用条款第四条至第七条的相关约定处理；13.3，以下任何一项或多项情形已经或将要发生时，甲方应立即书面通知乙方，乙方有权单方解除合同，宣布全部债务立即到期，要求甲方立即提前偿还全部债务，并处分抵押房产以清偿全部债权，本合同自乙方解除合同的通知到达甲方之时解除，13.3.1，甲方有在本合同约定的任一付息日、付费日届满后5日内仍未支付借款本金、利息或综合费用……13.4，甲方在本合同约定的借款到期日、甲方宣布的提前到期日或任一付息日、付费日届满后5日内仍未支付借款本金、利息、罚息或综合费用的，则自届满日第6日起每日须按应付未付总金额的千分之一向乙方支付违约金……第十七条通知和送达，17.1为通知之目的，各方确认其文首所载地址为有效通讯地址，本合同中约定的通知，以传真、电子邮件方式送达的，已经发出即视为送达，以邮件方式送达的，投邮三日后即视为送达……17.2……甲方有义务在其重要信息变更之日起三日内提供更新后的信息给乙方(包括但不限于)……甲方本人……的下列信息……电话及地址、居住(通讯)地址……第二部分专用条款，第一条抵押房产，1.1，抵押典当房地产的基本情况，房地产权证号沪房地虹字(2010)第001147号，产权人蒋小燕，房屋坐落海伦路XXX弄XXX号XXX室……第二条最高借款限额及借款用途，2.1，本合同项下最高借款限额650万元；2.2，甲方借款用途流动资金……第三条利息、综合费用，3.1，月利率0.36%、月综合费率0.8%，按30天为基数折算为日费率/日利率……第四条最高额抵押及借款期间(典当期间)，最高额抵押及借款期限自本合同生效之日起6个月，即自2018年5月28日至2018年11月27日止；第五条账户使用，本合同项下借款业务限在下列二个账户间操作：(一)东方付通账户：甲方开户机构东方付通信息技术有限公司、甲方户名中宣影业(上海)有限公司(下称中宣公司)、甲方客户代码FXXXXXXX，乙方开户机构：东方付通信息技术有限公司、乙方户名上海欧冶典当有限公司、乙方客户代码U60342……第九条补充约定，1、本合同与编号为OYDD-ZGE-XXXXXXXX的房地产最高额抵押借款合同共同构成不可分割的整体……2、还款顺序约定：甲方向乙方归还的贷款资金或处置任一或全部抵押房产后所得价款应按以下顺序清偿乙方的债权：(1)编号OYDD-ZGE-XXXXXXXX的房地产抵押借款合同项下乙方全部债权；(2)编号OYDD-ZGE-XXXXXXXX的房地产抵押借款合同项下乙方全部债权……合同“附件二”中填写了被告吴金刚的通讯信息，在“与借款人关系”一栏注明“母子”。蒋小燕与吴金刚户籍地均在上海市海伦路XXX弄XXX号XXX室。同日，原告与被告吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉分别签订了两份《最高额保证合同》。其中编号OYDD-BZ-XXXXXXXX的合同列吴金刚、薛辉(配偶，选择性条款)为保证人，载明：为担保编号OYDD-ZGE-XXXXXXXX、OYDD-ZGE-XXXXXXXX的房地产最高额抵押借款合同项下债务的履行，保证人愿意向债权人(原告)提供担保……第二条主债权，1、保证人担保的主债权为主合同项下的全部债权(及债务人依据合作协议和个别借款协议发生的对债权人的全部债务)；2、保证的范围为主债权及其利息(法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金和乙方实现债权的费用(包括但不限于催收费用、公证费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用)，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等(具体金额在其被清偿时确定)；第三条被担保最高债权额……所担保债权的最高金额为3,050万元……第五条保证责任的发生……上述合同均约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序……第六条保证期间，保证期间根据主合同项下每一份个别借款协议对应的债务履行期限分别计算，每一份个别借款协议项下的保证期间均为其对应的债务履行期限届满之日起两年……合同落款“保证人(配偶)：”签字处系吴金刚代其妻子薛辉签署，吴金刚提供了薛辉的合法委托手续。另一份编号OYDD-BZ-XXXXXXXX的合同列丁小林、魏莉(配偶，选择性条款)为保证人，其余合同内容同OYDD-BZ-XXXXXXXX号合同。二、合同签订后，双方就上述海伦路XXX弄XXX号XXX室的房屋办理了抵押权登记，登记日期2018年6月8日，抵押权人为原告，义务人为被告蒋小燕，附记载明最高额抵押、最高债权限额650万元，债权发生期间2018年5月28日至2018年11月27日。2018年6月14日，原告将400万元借款以与被告蒋小燕约定的方式进行了放款。原告同时向蒋小燕出具了金额400万元的当票，当票记载典当期限2018年6月14日起至2018年7月13日止，月利率0.36%、月综合费率0.8%，当物房产坐落海伦路XXX弄XXX号XXX室。三、原告因被告蒋小燕在支付利息、综合费上存在逾期，于2018年11月19日向蒋小燕等发出《还款通知书》，通知以挂号信方式向《房地产最高额抵押借款合同》记载的蒋小燕通讯地址寄送，通知主要内容：截至2018年11月19日，蒋小燕2018年11月贷款利息仍未支付，利息逾期5日，故根据合同约定通知立即偿还全部债务，包括本金400万元、利息46,400元、逾期费10,480元。四、为本案申请财产保全，原告投保了诉讼财产保全责任保险，为此向天安财产保险股份有限公司上海分公司支付保险费4,220元。五、另查，被告丁小林系案外人中宣公司的法定代表人，被告蒋小燕、吴金刚曾任该公司法定代表人。上述《最高额保证合同》中所涉编OYDD-ZGE-XXXXXXXX号的《房地产最高额抵押借款合同》系案外人中宣公司作为甲方、借款人、抵押人与原告所签，载明中宣公司将其名下房产抵押给原告并办理最高额抵押登记，在双方约定的借款期间及最高典当限额内，分期、循环取得借款并支付一定的利息和费用，并在约定期限内偿还借款、赎回抵押房地产，该合同专用条款部分载明最高借款限额2,400万元。其余主要合同条款同OYDD-ZGE-XXXXXXXX号《房地产最高额抵押借款合同》。在上述OYDD-ZGE-XXXXXXXX号《房地产最高额抵押借款合同》项下，中宣公司向原告申请提款2,000万元。原告于2018年6月14日向中宣公司放款，双方并办理了房屋抵押登记。因中宣公司存在逾期还款情形，原告以借款人中宣公司及保证人蒋小燕、吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉为被告向本院另案提起诉讼，案号(2019)沪0113民初8649号。本院于2019年12月26日作出(2019)沪0113民初8649号民事判决，并于2020年3月11日已生效。该案查明事实如下：OYDD-ZGE-XXXXXXXX号合同所涉借款2,000万元每月应付利息72,000元、综合费16万元，合计232,000元；中宣公司付款情况：1、2018年7月12日、2018年8月13日、2018年9月12日吴金刚、丁小林各付原告278,400元，其中232,000元系支付该案OYDD-ZGE-XXXXXXXX号合同项下利息、综合费，46,400元系支付本案蒋小燕所借400万元的利息和综合费；2、2018年10月17日丁小林付原告28万元，其中232,000元系支付OYDD-ZGE-XXXXXXXX号合同项下利息、综合费，48,000元系支付本案蒋小燕所借400万元利息和综合费等；3、2018年11月27日中宣公司支付原告547,360元，其中464,000元系支付OYDD-ZGE-XXXXXXXX号合同项下利息、综合费，83,360元系支付本案蒋小燕所借400万元的利息和综合费等。以上事实由原告及被告丁小林、魏莉提交的《上海欧冶典当有限公司房地产最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、商城手工代扣申请书、当票、还款通知书、邮寄凭证、民事判决书及审理笔录、网上银行电子回执及双方陈述等为证，本院予以确认。本院认为：原告与被告蒋小燕之间的典当合同关系合法有效，受法律保护。涉案《房地产最高额抵押借款合同》与当票系双方合同关系的组成部分。根据合同约定“借款期间自本合同生效之日起6个月，借款期限不超过6个月”，“单笔借款的借贷期限即当期由双方另行协商确定，以当票上标注的日期为准，但不得超过6个月”。本案所涉400万元借款即是在《房地产最高额抵押借款合同》项下的单笔借款，当票记载典当起止日期为2018年6月14日至2018年7月13日，由于实际履行中，原告系按不超过6个月的期限确定的实际典当借款期限，中宣公司、吴金刚、丁小林实际系按月支付了6个月的利息、综合费，故根据实际履行事实，本案400万元典当借款期限为2018年6月14日至2018年12月13日。原告按约支付当金本金后，被告蒋小燕应按约偿还利息及综合费，现蒋小燕期满后未能按约归还，原告有权要求蒋小燕归还当金本金。一、关于原告主张的尚欠期内利息和综合费。根据合同约定，借款期间自本合同生效之日起6个月，借款期限不超过6个月，原告2018年6月14日发放当金，故当期应认定至2018年12月13日届满。根据实际支付利息、综合费的事实，可以认定每月13日为利息和综合费结算日。结合(2019)沪0113民初8649号案对付款一节的查明，以及本案系争合同约定所付款项未明确性质的均视为合同项下的利息和综合费用，可知中宣公司、吴金刚、丁小林等已付款中2018年7月12日、2018年8月13日、2018年9月12日吴金刚、丁小林各付原告278,400元中的46,400元、2018年10月17日丁小林付原告28万元中的48,000元、2018年11月27日中宣公司支付原告547,360元中的83,360系支付本案蒋小燕所借400万元项下的期内利息和综合费。上述款项虽未足6个月的期内利息和综合费，但鉴于原告于2018年11月19日发出了宣布提前到期要求偿还本息等所有债务的通知，又鉴于原告未能举证证明通知实际送达的日期，故按照合同约定应以通知发出后3日即2018年11月22日视为送达日，并且合同约定综合费用按实际借款天数计算，可知中宣公司、吴金刚、丁小林等已付足本案系争400万元借款项下的期内利息和综合费，故对原告要求被告蒋小燕支付期内利息及综合费的诉讼请求，本院不予支持。二、关于原告主张的5天的逾期利息3,600元，鉴于被告实际逾期超出上述天数，现原告在本案中仅主张5天的逾期利息，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。至于原告主张的财产保全担保保险费损失4,220元，系争合同已有约定，且原告也已支出相应费用，故本院亦予支持。三、关于原告主张的逾期还款违约金，涉案合同已就违约责任进行了约定，即被告蒋小燕在合同约定的任一付息日、付费日届满后5日内仍未支付利息、综合费的，或者在借款到期日、提前到期日届满后5日内仍未支付借款本金、利息、罚息或综合费的，则自届满日第6日起按应付未付总金额千分之一每天支付违约金。该约定除违约金标准外的内容不违反法律规定，当蒋小燕发生逾期支付利息和综合费的情况下，原告要求提前偿还借款符合合同约定。蒋小燕在当期届满后5日内未偿还当金，已经构成违约，原告有权要求蒋小燕承担违约责任。因合同约定的违约金标准为日千分之一，原告自愿调整为以所欠当金400万元为计算基数，并按年利率24%自2018年12月3日起计算违约金，未超过法律规定和合同约定，本院予以支持。四、关于抵押权。被告蒋小燕为本案典当将名下房产提供给原告进行抵押担保，并且办理了抵押权登记，原告已依法取得抵押权。根据合同约定，原告在债务人蒋小燕未履行债务的情况下，有权实现抵押权。五、关于保证责任。被告吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉与原告之间形成有效的保证合同关系，应依法承担连带责任保证。由于涉案合同就债务人提供的抵押和债务人之外的保证人提供的连带责任保证约定了债权人有权决定各担保的受偿顺序，因此对原告而言，本案所涉的抵押权和保证是并存的担保，无清偿的先后顺序，但保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿。综上，被告蒋小燕应归还原告当金本金400万元及相关费用，并依法承担抵押担保责任；被告吴金刚、薛辉、丁小林、魏莉应依法承担连带保证责任。被告蒋小燕、吴金刚、薛辉经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋小燕归还原告上海欧冶典当有限公司本金400万元，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告蒋小燕支付原告上海欧冶典当有限公司逾期利息3,600元，于本判决生效之日起十日内付清。三、被告蒋小燕支付原告上海欧冶典当有限公司逾期还款违约金(以所欠借款本金为基数，自2018年12月3日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算)，于本判决生效之日起十日内付清。四、被告蒋小燕赔偿原告上海欧冶典当有限公司诉讼保全保险费损失4,220元，于本判决生效之日起十日内付清。五、被告吴金刚、薛辉对被告蒋小燕前述判决主文第一至第四项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。六、被告丁小林、魏莉对被告蒋小燕前述判决主文第一至第四项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。七、如被告蒋小燕届期不能清偿前述判决主文第一至第四项债务的，原告上海欧冶典当有限公司可以与被告蒋小燕协议以抵押的位于上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室的房产实现抵押权。八、驳回原告上海欧冶典当有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费42,432元、财产保全费5,000元，合计诉讼费47,432元(原告已预缴)，由原告负担1,457元，五被告共同负担45,975元。公告费300元(原告已预缴)，由五被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  谢连明审 判 员  王经珍人民陪审员  李沪香二〇二〇年三月三十日书 记 员  王 丹附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。