上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初3444号原告：石小莲，女，1951年6月6日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：林祖琳，男，1981年7月18日出生，汉族，住浙江省杭州市。原告：李中兴，男，1989年4月3日出生，土家族，住湖北省宜城市。上列三原告共同委托诉讼代理人：沈轩羽，上海合勤律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。被告：强怡，女，1982年4月30日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：强根云，男，1956年1月7日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：陈小妹，女，1959年9月19日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：强根云，男。被告：张志刚，男，1980年10月14日出生，汉族，户籍地黑龙江省海伦市。原告石小莲、林祖琳、李中兴与被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，先适用简易程序审理，后因公告送达，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行审理。原告石小莲、林祖琳、李中兴的共同委托诉讼代理人沈轩羽，被告暨被告陈小妹的委托诉讼代理人强根云到庭参加诉讼，被告强怡、张志刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告石小莲、林祖琳、李中兴共同向本院提出诉讼请求：1.判令四被告共同返还原告石小莲借款70万元及以70万元为本金自2020年1月4日起算至实际清偿之日止按每日0.065%计算的违约金；2.判令四被告共同返还原告林祖琳借款20万元及以20万元为本金自2020年1月4日起算至实际清偿之日止按每日0.065%计算的违约金；3.判令四被告共同返还原告李中兴借款20万元及以20万元为本金自2020年1月4日起算至实际清偿之日止按每日0.065%计算的违约金；4.判令四被告共同支付三原告律师费7.6万元；5.判令原告就前述债务对被告强怡、强根云、陈小妹名下的上海市闵行区北翟路XXX号房屋(以下简称系争房屋)拍卖、变卖或折价的价款优先受偿。事实和理由：三原告通过贷款公司与被告强怡相识。强怡称因开咖啡店需要资金，向原告提出借款要求。为此，原、被告签订了借款合同，合同中明确三原告各自的债权份额，并确定了利息、违约金、抵押等内容。三原告依合同约定向被告交付了借款，被告于收到借款当日将各原告的首月利息支付原告。此后，被告依约履行支付利息的义务至2020年1月3日，此后未依约履行支付利息和偿还借款本金的义务。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告强根云、陈小妹共同辩称，借款是被告强怡欺骗其两人后办理的，其基本未参与借款过程。借款合同系四被告签字确认，但原告未给予其一份合同，借款时确有律师在场见证。同意归还原告借款110万元，但不同意违约金，违约并非其造成。对于律师费有异议，原告主张数额过高，应该降低些。不同意拍卖系争房屋，现有人想购买系争房屋，拍卖的话价格会低于购买的价格，但现在由于查封无法出售房屋，希望在执行阶段能与原告和解。请法院依法判决。被告强怡、张志刚未作答辩亦未向本院提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月29日，三原告与四被告签订《不动产抵押借款合同》一份，约定四被告向原告借款110万元，其中原告石小莲出借70万元，林祖琳出借20万元，李中兴出借20万元，借款期限自2019年4月3日起至2020年4月2日止，借款期间的月利率为1.35%，每月返还利息，到期后一次性还本，被告强怡、强根云、陈小妹以其名下的系争房屋为借款提供担保，被告逾期支付利息超过10日为实质性违约，原告可宣布所有借款立即到期并要求被告利息偿还全部借款本息，且被告应支付原告自违约之日起至借款清偿之日止按日利率0.065%计算的违约金以及原告在维权过程中产生的按《上海市律师服务收费政府指导价标准》分段累计计算的律师费，其中10万元以下部分按8%计算，10万元以上至100万元部分按7%计算，100万元以上至1000万元部分按5%计算。上述协议于上海市静安区南京西路XXX号仲益大厦B座6楼签署，上海宏尔睿律师事务所律师李青见证了签署过程，并于同日出具了《律师见证书》，确认未见签订过程中各方存在受他人强迫或威胁的情况。同年4月1日，被告为系争房屋办理了抵押登记，权利人登记为三原告，且三人不存在先后顺序。同月2日，石小莲将70万元汇入强怡的银行账户内，李中兴将20万元汇入强怡的银行账户内，强怡于同日将9,450元和2,700元分别返还石小莲和李中兴。同月3日，林祖琳将20万元汇入强怡的银行账户内，强怡于同日将2,700元返还林祖琳。现原告以被告未依约履行还款义务为由诉至本院。为本起诉讼，原告支出律师费7.6万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告提供了《不动产抵押借款合同》、银行转账凭证、银行历史交易明细、抵押权证等证据，证实被告向原告借款110万元的事实。现借款已到期，被告未按约定履行还款义务，显属不当，故原告关于返还借款的主张，本院予以支持，但因被告于借款当日便将首月利息支付各原告，故该部分金额应从借款金额中予以扣除。关于违约金，双方在合同中约定的违约金标准，未超过法律规定的民间借贷利率上限，本院由此对原告的该项主张予以确认。对于律师费，双方在合同中作出明确约定，且未违反相关标准，本院予以确认。对于抵押担保，原、被告在合同中予以明确，且办理了抵押权登记，故原告主张被告承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚于本判决生效之日起十日内返还原告石小莲借款690,550元及以690,550元为本金自2020年1月4日起算至实际清偿之日止按日利率0.065%计算的违约金；二、被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚于本判决生效之日起十日内返还原告林祖琳借款197,300元及以197,300元为本金自2020年1月4日起算至实际清偿之日止按日利率0.065%计算的违约金；三、被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚于本判决生效之日起十日内返还原告李中兴借款197,300元及以197,300元为本金自2020年1月4日起算至实际清偿之日止按日利率0.065%计算的违约金；四、被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告石小莲、林祖琳、李中兴律师费损失7.6万元；五、对被告强怡、强根云、陈小妹提供抵押的位于上海市闵行区北翟路XXX号房屋准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告石小莲、林祖琳、李中兴对变价后所得价款在被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚的上述债务范围内优先受偿，超出债权部分价款归被告强怡、强根云、陈小妹所有，不足部分由被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,700元、财产保全费5,000元、公告费560元，合计20,260元，由被告强怡、强根云、陈小妹、张志刚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  常 忻二〇二〇年九月十七日法官助理  张 婷书 记 员  朱晓萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。