江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0205民初1507号 原告：高艺，女，1983年12月17日出生，汉族，户籍所在地苏州市张家港市，住无锡市锡山区。 委托诉讼代理人：江杰，江苏逸鹤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪英飞，江苏逸鹤律师事务所实习人员。 被告：张建华，男，1975年1月2日出生，汉族，户籍所在地苏州市张家港市，住苏州市张家港市。 原告高艺与被告张建华所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年5月19日、2020年6月10日进行了证据交换质证，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告高艺的委托诉讼代理人江杰、倪英飞及被告张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高艺向本院提出诉讼请求：1、判令位于无锡市锡山区的房屋（价值230万）归高艺所有；2、判令被告将位于无锡市锡山区的房屋转移登记至高艺名下；3、本案诉讼费以及高艺支付的担保费、保全费由张建华承担。事实与理由：2010年8月6日，高艺与张建华在民政局登记结婚，婚后育有一女高一壹，后因性格不合于2017年1月9日协议离婚。离婚后，因女儿今后上学的问题以及高艺受政策限制无法在无锡买房，故高艺与张建华口头约定，高艺借用张建华的名义购买了位于无锡市锡山区的房屋，首付以及至今的贷款都由高艺转给张建华后进行支付，拿到房屋后，高艺一直居住在上述房屋内，现女儿升学需要将房屋转至高艺名下，高艺与张建华多次沟通协商皆无果，请求依法支持高艺诉请。 被告张建华辩称：一、其在与高艺结婚前曾有过一段婚姻，生育女儿张文馨，现年16岁，就读于张家港市梁丰高级中学高艺。2010年8月6日，其与高艺在张家港市民政局登记结婚，婚后生育女儿高一壹，现年9岁，就读于无锡市协和双语国际学校。因双方性格不合，其与高艺于2017年1月9日协议离婚。在签署离婚协议时，双方口头约定：张建华将家中所有的现金、股票和有价证券及正在居住的一套房产都给高艺，其在无锡市锡山区购买住房，购房的首付款从婚姻存续期间内共同财产中支付，支付金额以40万元为上限，其他款项和房屋贷款由其按月支付，并且约定该房屋作为二女儿高一壹就读公办学校时注册学籍所在地，以解决今后高一壹的小学及初中入学问题。张建华在银行放贷后因工作不稳定资金暂时短缺，所以张建华向高艺借款三次，共计9635元，后张建华通过其工行卡在五六月期间归还高艺21000元，此后所有的房贷都是通过张建华的交行工资卡在每月15日工资到账后交行于17日自动扣划归还房贷。高艺多次向张建华银行卡中转账共计83万余元，其中部分款项是四季景苑房屋的首付款；20万元是向高艺借款用于张建华购买其他房产；部分款项是高艺用于网上购物。在婚姻关系存续期间，张建华与高艺共用一个淘宝账号进行网购活动，网购付款和还款都是通过张建华的工商银行借记卡（卡号：95×××76）和张建华光大银行信用卡（卡号：40×××48）转账、支付；高艺在协议离婚后，仍然使用之前的淘宝账号进行网购，并通过之前张建华的银行卡进行还款。 二、涉案房屋无锡市锡山区于2019年4月份交房，张建华于2019年10月25日支付了相关税费并办理了不动产证。根据物权法第六条和第十七条规定，张建华取得涉案房屋不动产权证书，是有法律效力的，该涉案房屋所有权不存在任何异议；高艺为了获得涉案房屋的所有权编织了违背生活常规的理由和借口，具体表现在：高艺诉称其与张建华因性格不合于2017年1月9日协议离婚，离婚后因女儿今后上学的问题以及高艺受政策限制无法在无锡买房，故双方口头约定高艺借用张建华的名义购买了位于无锡市锡山区的涉案房屋，该购房理由完全不符合常理。首先，高艺的确受政策影响无法在无锡买房，按照高艺的说法，既然双方已经因性格不合而离婚，高艺应该第一时间选择用她最信任的父母名义买房，而不是张建华；其次，张建华在离婚时将正在居住的一套住房让给了高艺，其他婚姻存续期间的房产都处于出租状态，离婚时虽未提及分配情况，但是租金都由高艺收取，张建华此时带着大女儿张文馨处于无房居住的状态，大女儿张文馨一直住在爷爷家中，张建华此时才最需要买一套房产，以保证将来和大女儿有个容身之处，没有任何理由将自己的买房名额借给高艺使用；第三，高艺为了获得涉案房屋的所有权，编造了借名买房的理由。高艺诉称涉案房屋首付及至今的贷款都由其转给张建华后进行支付，高艺至今未能明确列举每一笔首付款的金额和首付款总额，后来只是强调，其在支付了涉案房屋总价的40%首付款之后，又因为其他原因最终支付了房屋总价60%的首付款，高艺为了佐证其支付了首付款，甚至找其母亲作为证人妄图证明张建华支付的部分首付款都是高艺及其母亲所有，高艺母亲在作证时，对卖房收款的金额陈述前后矛盾，无法自圆其说。既然高艺声称自己是借名买房，为什么在申请财产保全的时候对房屋不能够如期还款的后果没有一丝丝的担忧；第四、张建华长期在苏州和南通工作，大女儿张文馨一直寄居在爷爷家中。2019年4月，张建华工作调动回到张家港，为了解决居住问题，张建华与高艺协商，离婚协议中南桥花园的住房由张建华和大女儿居住，所有费用由张建华支付，涉案房屋交付后由高艺自行装修并居住，直至二女儿高一壹初中毕业为止，贷款由张建华承担，其他费用由高艺承担。2019年4月中旬，张建华得知四季景苑可以拿房，当月21日带了所有的资料和高艺去四季景苑收房，张建华签署了所有收房资料，因为张建华刚调动工作资金短缺，由高艺在拿房时支付了相关的费用，具体金额估计在1万元左右，高艺以方便办理装修手续为名要求张建华将所有资料交给高艺，但是在办理水电入户和开动燃气过程中需要张建华到现场签字，于是张建华拿了房屋销售合同开通了水电和燃气并预支了相关费用，且该涉案房屋至今的燃气和电费都是由张建华支付。领取不动产登记证的当日，高艺说要咨询女儿高一壹能否上锡山实验小学向张建华拿走了装有不动产权证的文件袋，并要求张建华在需要时一起出面去学校咨询。张建华在购买涉案房屋的过程中，从销售到拿房直到交完契税，办理好不动产权证，涉案房屋的所有资料均放在一个文件袋中。2020年3月5日，高艺在未说明任何原因的情况下，将张建华带到安镇国土局办理房产抵押手续，希望张建华再签一份向高艺借款60多万元的借条，然后将涉案房屋无条件抵押给高艺。张建华考虑到自己和大女儿今后的生活保障问题，未同意抵押房产，导致高艺愤然离场。综上所述，张建华认为：张建华从未损害过高艺的合法利益，张建华一直同意二女儿高一壹使用无锡市锡山区的房产作为学籍注册地就读公办学校。高艺的诉讼请求违反了我国民法的诚实信用原则，请求人民法院依法予以驳回。 本院经审理查明事实如下：一、张建华与高艺于2010年8月6日登记结婚（张建华系再婚，有女儿张文馨）。2011年2月14日，张建华与高艺生育女儿高一壹，双方于2017年1月9日协议离婚，女儿高一壹由高艺抚养。离婚协议书中记载双方因性格不合而离婚，张建华与高艺在离婚后仍共同在一起生活，直到2020年1月20日左右分开生活；高艺陈述其与张建华在离婚后经济上是各自独立的，但审理中，高艺陈述张建华的银行卡仍由双方共同使用。2018年10月，张建华与高艺共同去新城房地产开发（无锡）有限公司协商购买新城房地产开发（无锡）有限公司建造的尚锦城房产事宜，并由高艺代张建华在银城蔚来（尚锦城）签约登记表上签名。 二、2017年2月13日，张建华与无锡锦华置业有限公司签订商品房买卖合同及合同补充协议，由张建华向无锡锦华置业有限公司购买四季景苑13-502房屋，总价款1226672元；同日，张建华与交通银行无锡分行签订个人房产抵押贷款合同及补充协议（贷款期限为300个月），由张建华向交通银行无锡分行贷款63万元。合同签订前后，高艺向无锡锦华置业有限公司支付了部分款项，并通过张建华银行卡向无锡锦华置业有限公司支付了剩余首付款，银行贷款通过张建华银行卡支付。2019年4月，涉案房屋四季景苑13-502交付，高艺对该房屋进行装修，并支付了相应装修款项。2019年10月25日，张建华支付了涉案房产的相应契税及其他费用后领取了不动产登记证[苏（2019）无锡市不动产权第0304227号]，现该房屋由高艺与高一壹居住。 上述事实，有结婚证、离婚协议书、离婚证、张文馨及高一壹出生医学证明、商品房买卖合同、个人房产抵押贷款合同、银行账户交易明细、四季景苑13-502房屋不动产权登记证、无锡市锡山区房屋收房材料、尚锦城房产商品房买卖合同、银城蔚来（尚锦城）签约登记表、交通银行（无锡分行）还款明细表、证人顾某的证词、房地产买卖合同、本院向高艺作的谈话笔录、当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案争议焦点是：登记在张建华名下的涉案房产四季景苑13-502是否是高艺借张建华名义所购买。根据高艺与张建华提供的证据，双方当事人陈述的意见，本院认为借名买房是生活中的一件重大事项，不能仅凭口头协议以及支付了部分款项即可以认为是借名买房。首先，高艺主张与张建华协议离婚的理由是双方性格不合，而实际情况是双方在办理完离婚登记后，仍然在一起共同生活，而且高艺还陪同张建华去购买了其他房产，上述行为可以说明高艺陈述的与张建华因性格不合而离婚不符合事实；其次，高艺在庭审中陈述其与张建华在经济上是各自独立的，但高艺在与张建华离婚后，仍然在共同使用张建华的银行卡支付相应款项，故高艺陈述的双方经济各自独立亦不符合事实。 综上，高艺与张建华在协议离婚后共同生活和经济未分开使用，可以说明在购买涉案房产时双方感情尚好，高艺如果想要借张建华名义买房，在当时双方感情尚好的情况下是完全可以签订书面协议的。由于双方未签订协议，张建华亦不认可涉案房产是借名买房，高艺主张登记在张建华名下的四季景苑13-502房产是其借名买房的意见，因证据不足，本院对高艺的诉讼请求不予支持。高艺为涉案房产支付的款项可以与张建华另行协商解决，本案中不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第八条、《中华人民共和国物权法》第二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、第八十八条的规定，判决如下： 驳回高艺的诉讼请求。 案件受理费25200元，减半收取计12600元，保全费5000元，合计诉讼费用17600元，由高艺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  胡益新 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨 慧