大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初332号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街**，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳钰，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连鼎文科技有限公司，住所地大连高新技术产业园区黄浦路******，统一社会信用代码：91210231311506893Y。 法定代表人：于萍。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连鼎文科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人李佳钰到庭参加诉讼，被告大连鼎文科技有限公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付2016年1月26日至2017年1月25日期间的房屋租金49,907.76元及利息（其中以24,817.52为基数，自2016年1月26日起至2019年9月27日止；其中以25,090.24元，自2016年6月25日起至2019年9月27日止，以上均按中国人民银行同期贷款利率标准计算；暂计算为8,561.78元）；2.被告支付自2017年1月26日至2017年10月31日期间的房屋占用费76,088.88元（按照2.8元/平方米/天租金标准计算）。事实与理由：原、被告双签订《卡秀大厦房屋租赁合同书》（编号：KX-2016-001），约定原告将大连高新区火炬路7号晟华大厦（原卡秀大厦）11层C2室出租给被告，计租面积97.4平方米，计租期为自装修免租期届满后的次日即2016年1月26日起至2017年1月25日止。由被告按照合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。原告依约向被告交付了标的房屋，被告自2016年10月1日至2017年11月30日止占用房屋并使用。原告层多次通知被告补交租金、腾退房屋、支付占用费等，但被告至今未付租金及占用费。综上，诉至法院。 被告大连鼎文科技有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心围绕诉讼请求依法提交了房产权属证书、《卡秀大厦房屋租赁合同书》、《关于同意出租房屋的证明函》、《授权委托书》、《大连鼎文科技有限公司房屋使用证明》，经当庭审查，本院依法予以采信。 根据上述证据，本院认定事实如下：原、被告双签订了《卡秀大厦房屋租赁合同书》（编号：KX-2016-001），约定将大连鑫晟华科技发展有限公司所有的位于大连出租给被告办公使用，建筑面积为97.4平方米，租赁期限自本合同约定的交付日至计租截止日止，共计366天。计租期自装修免租期届满后的次日即2016年1月26日至2017年1月25日。租金采取预付租金的形式。计租期内的租金总额为49,907.76元。被告应当按照约定及时交付租金。如原、被告双方未就租赁期限的续展达成一致意见，则在计租期届满时，被告应当腾空租赁房屋并交还给原告。自本合同解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用费。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为案外人大连鑫晟华科技发展有限公司。2012年12月7日，案涉房屋所有权人大连鑫晟华科技发展有限公司向大连高新技术产业园区管理委员会向原告出具《关于同意转租房屋的证明函》一份，同意大连高新技术产业园区管理委员会以其名义将房屋对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。大连高新技术产业园区管理委员会向原告授权，同意原告以原告自己的名义将案涉房屋对外转租、分租，原告享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。 再查，大连高新园区海创物业管理有限公司出具《大连鼎文科技有限公司房屋使用证明》，证明被告于2016年10月1日至2017年10月31日期间使用晟华大厦（原卡秀大厦）11层C2房间，面积97.4平方米。 合同到期后，案涉房屋已由原告交还给产权人案外人大连鑫晟华科技发展有限公司。 本院认为，原、被告签订的《卡秀大厦房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已按约向被告交付了出租房屋，被告亦应按约履行支付租金的合同义务。 关于原告要求被告支付2016年1月26日至2017年1月25日期间的房屋租金49,907.76元的主张，符合《卡秀大厦房屋租赁合同书》的约定，原告的该项请求，本院予以支持。 关于原告要求被告支付利息（其中以24,817.52为基数，自2016年1月26日起至2019年9月27日止；其中以25,090.24元，自2016年6月25日起至2019年9月27日止，以上均按中国人民银行同期贷款利率标准计算；暂计算为8,561.78元）的主张。根据《卡秀大厦房屋租赁合同书》约定，2016年1月26日至2016年7月25日期间的房屋租金24,817.52元应于2016年1月26日前支付；2016年7月26日至2017年1月25日期间的房屋租金25,090.24元应于2016年6月25日前支付。被告未按约支付房屋租金，已构成违约，应承担利息：自2016年1月27日起至2019年8月19日止，以欠付的24,817.52元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2016年6月26日起至2019年8月19日止，以欠付的25,090.24元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，以欠付的49,907.76元为基数、按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算。 关于原告要求被告支付自2017年1月26日至2017年10月31日期间的房屋占用费76,088.88元（按照2.8元/平/天租金标准计算），鉴于案涉《房屋租赁合同》于2017年1月25日终止，被告已不具有占有使用案涉租赁房屋的依据，故应支付原告2017年1月26日至2017年10月31日（实际交还房屋之日）止的房屋占用费76,088.88元（2.8元/平/天×279天×97.4平方米）。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大连鼎文科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心2016年1月26日至2017年1月25日期间的房屋租金49,907.76元及利息（自2016年1月27日起至2019年8月19日止，以欠付的24,817.52元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2016年6月26日起至2019年8月19日止，以欠付的25,090.24元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，以欠付的49,907.76元为基数、按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）标准计算； 二、被告大连鼎文科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心房屋占有使用费76,088.88元（2017年1月26日至2017年10月31日止的房屋占用费、按照2.8元/平/天租金标准）； 三、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 案件受理费2,991元，公告费1,140元，合计4,131元，由被告大连鼎文科技有限公司负担（此款原告已预交，被告于执行时一并给付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  窦红艳 人民陪审员  池春花 二〇二〇年十二月十八日 法官助理孙艺 书记员胡婉莹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。