上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初45644号原告：朱妙根，男，1952年1月11日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：朱广海，男，1954年7月1日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：张惠铭，男，1964年2月12日出生，汉族，住上海市静安区。原告：张桂芳，女，1962年4月13日出生，汉族，住上海市静安区。四原告共同的委托诉讼代理人：方念臣，上海市杰豪律师事务所律师。被告：朱根发，男，1948年1月11日出生，汉族，住上海市静安区。被告：朱金花，女，1949年6月2日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：朱根发，男，1948年1月11日出生，汉族，住上海市静安区。被告：朱俊，男，1976年10月5日出生，汉族，住上海市静安区。被告：袁艳雯，女，1978年12月26日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：朱俊(系袁艳雯丈夫)，男，1976年10月5日出生，汉族，住上海市静安区。原告朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳与被告朱根发、朱金花、朱俊、袁艳雯共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月19日进行了公开审理。后因案件需要，转为普通程序继续审理，并组成合议庭于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳及四原告共同的委托诉讼代理人方念臣、被告朱根发同时作为朱金花的委托诉讼代理人、被告朱俊同时作为袁艳雯的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳向本院提出诉讼请求：依法分割上海市静安区共和新路洪南山宅XXX号房屋征收补偿安置款，其中朱妙根、朱广海各分得920,000元、张惠铭、张桂芳各分得460,000元。事实和理由如下：上海市静安区共和新路洪南山宅XXX号(以下简称系争房屋)系私房。征收协议明确约定安置对象为“朱根发等”，经房地产登记部门核实，系争房屋无房地产权利证，仅有的土地证登记为“朱根发等”，共有人为朱妙根、朱广海以及沈凤英。现朱根发与房屋征收实施单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)，各方当事人就系争房屋征收补偿款分割事宜进行协商，但未能达成一致，故朱妙根等原告诉至法院，请求法院判如所请。被告朱根发、朱金花、朱俊、袁艳雯辩称，系争房屋原为一层平房，后由朱根发翻建成两层的混凝土房屋，此后房屋都由朱根发家庭维护，朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳户口不在系争房屋内，也不实际居住系争房屋，本次房屋的征收与朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳无关，故不同意朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳的诉讼请求，系争房屋的征收利益应全部归朱根发所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市公安局户籍证明：本市共和新路洪南山宅XXX号户主为朱祥年(已于1986年1月5日报死亡)，其妻吴阿金，其子朱根发、朱妙根、朱广海，其女沈凤英(已于2012年3月13日报死亡)。沈凤英与张怀仁(已于2009年12月31日报死亡)系夫妻关系，张桂芳、张惠铭系沈凤英、张怀仁所生子女。朱根发与朱金花原系夫妻关系，朱俊系朱根发之子。朱俊与袁艳雯系夫妻关系。《上海市国有土地使用权申报登记表》载明，系争房屋土地使用户名为朱根发等，建筑面积9平方米。房屋使用权来源及共有情况载明，该房屋为祖传，现有兄弟姐妹三人，弟：朱妙根、朱广海；姐：沈凤英。1992年8月10日，原上海市闸北区规划土地管理局填发的《上海市土地临时使用证》载明，系争房屋土地使用者为朱根发等，用地面积10平方米。系争房屋原为一层平房，2010年8月暴雨后倒塌，朱根发随即在原址上重建，重建后为两层混凝土的房屋。系争房屋自1988年以后由朱根发一家居住至房屋征收时。系争房屋征收时户籍在册人员有四人，即朱根发、朱金花、朱俊、袁艳雯。其中，朱根发系户主，户籍于1965年12月16日自农场迁入系争房屋，朱金花户籍于1968年11月19日自本市中山北路XXX弄XXX号迁入系争房屋，朱俊户籍于1976年10月13日报出生在系争房屋，袁艳雯于2004年10月30日自汇成苑三村XXX号XXX室迁入系争房屋。2019年6月22日，上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与朱根发(乙方，代理人)签署《征收补偿协议》，该协议载明：系争房屋性质私房，房屋用途为居住；认定建筑面积20平方米；系争房屋价值补偿款2,310,473(其中评估价格1,127,060元、价格补贴338,118元、套型面积补贴845,295元)，装潢补偿10,000元，其他各类补贴、奖励费用1,133,300元(其中不予认定建筑面积残值补偿50,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励380,000元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴650,000元)。根据《静安区洪南山宅地块旧城区改建项目结算单》，除了协议内约定的3,453,773元之外，另行发放临时安置费13,500元、签约搬迁利息39,926.57元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、预签约促签奖150,000元。上述款项合计为3,937,199.57元。本院认为,民事活动应当遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据《征收补偿协议》的约定，协议生效后，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋的土地使用证登记在朱根发、朱妙根、朱广海、沈凤英名下，现沈凤英已过世，其继承人张桂芳、张惠铭依法取得被征收人的地位，分割系争房屋征收的房屋价值补偿款。系争房屋在被征收前由朱根发、朱金花、朱俊、袁艳雯长期居住在内，朱根发、朱金花、朱俊、袁艳雯是系争房屋的实际使用人，庭审中，朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳亦均认可系争房屋的翻建系朱根发所为，故可推定该房屋的搭建部分主要系朱根发之贡献。《上海市土地临时使用证》载明的系争房屋面积为10平方米，而《征收补偿协议》中认定的建筑面积为20平方米，从面积上可看出系争房屋予以了扩建。综上，本院综合考虑系争房屋的来源、搭建、居住、户籍情况，结合征收补偿利益的组成分配等因素，酌定朱妙根、朱广海各享有376,309元、张惠铭、张桂芳各享有188,154.50元，剩余征收补偿款2,808,272.57元归朱根发享有。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：上海市静安区共和新路洪南山宅XXX号朱根发等户房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《静安区洪南山宅地块旧城区改建项目结算单》中包含的征收补偿款，其中376,309元归原告朱妙根所有、376,309元归原告朱广海所有、188,154.50元归原告张惠铭所有、188,154.50元归原告张桂芳所有(上述款项由被告朱根发于本判决生效之日起十日内向原告朱妙根、朱广海、张惠铭、张桂芳支付)，余款归被告朱根发所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。财产保全费5,000元，由原告朱妙根、朱广海各负担833元，原告张惠铭、张桂芳各负担417元，被告朱根发负担2,500元。案件受理费38,297.60元，由原告朱妙根、朱广海各负担7,779.2元，原告张惠铭、张桂芳各负担3,889.60元、被告朱根发负担14,960元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘志宏人民陪审员  周建萍人民陪审员  葛安基二〇二〇年六月二十九日法官 助理  严骐安书 记 员  向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。