河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0782民初61号原告：原雷钢，男，汉族，1976年5月20日出生，住辉县，现住辉县。委托诉讼代理人：郭元峰，新乡市辉县市便民法律服务所法律工作者。被告：王安元，男，汉族，1991年10月20日出生，住辉县。被告：李彬，男，汉族，1983年10月8日出生，住辉县。原告原雷钢与被告王安元、李彬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告原雷钢及委托诉讼代理人郭元峰，被告王安元到庭参加了诉讼，被告李彬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王安元之间的房屋买卖协议；2、要求被告王安元返还原告购房订金100000元，并支付利息（按照中国人民银行同期的贷款利率计算，从2017年8月9日支付利息直至定金还清之日）；3、要求被告李彬返还原告购房订金50000元，并支付利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2017年8月9日支付利息直至订金还清之日）；4、要求被告王安元赔偿原告损失150000元；5、由王安元与李彬承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年8月9日，原告经李彬介绍与王安元达成了房屋买卖协议，协议约定，王安元将其抵账所得的位于辉县市××与军民共建路交叉口樊寨小区的A#东8层西户面积为142平方米的房屋卖于原告,当时约定的订金为150000元。协议签订后，原告在预付订金的时候，王安元要求原告将150000元的订金汇入李明的账户上，原告就将150000元的订金汇入了李明的账户上。李明在收到原告的150000元的订金后，将其中的100000元交给了被告王安元，将其中的50000元交给了李彬。2017年8月9日，二被告与李明为原告出具了收到条和证明条。其中李明出具了代替王安元收到原雷钢房款15万元的收到条，王安元出具了收到原雷钢100000元的房款，李彬出具了收到原雷钢50000元的房款。王安元并没有按照协议的约定将房屋交付给原告，而是将房屋又转卖给了第三人。原告在知晓这一消息后，就多次找王安元和李彬，要求二被告返还订金150000元，但是二被告总是以各种理由不予返还。2017年8月9日，原告与被告王安元约定的房屋的价格为310000元，时至今日，购买同一面积和地段的房屋的价格为60多万元，房屋的价格比2017年8月9日原告购买房屋的时候的价格上涨了一倍多。为了维护原告的合法权益，诉至法院。被告王安元辩称：我与原告签的买卖协议属实，约定订金100000元。我没有让原告往李明账户打150000元，李彬给了我70000元说是原告付的订金。我问李彬另外三万元订金，李彬说这三万元还没有打。我给原告打的100000元条是签协议当天打的，原告是之后付的款，都是通过李彬转款的。当时房价说的每平方米2200元，总款31万元，共142平方米。当年12月份，我要求李彬让原告把房款全部付给我，因为案涉房屋已经交工，我要给工人发工资，李彬说原告没空，原告家人不在了，他也付不清这个款，然后让我再找人卖了。我现在只同意返还原告我收到的订金70000元，其他均不同意原告的意见。被告李彬未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过庭审组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的向李明转账150000元的银行明细，根据原告及王安元陈述，李明、王安元、李彬分别向原告出具的收到条和证明，可以确认下列事实：协议签订后，因王安元的银行卡转款额度少，李彬让原告将支付王安元的订金100000元转入其持有的李明的银行卡上，原告及王安元均同意。原告分次将100000元订金转入李明的银行卡后，王安元称李彬将其中的70000元给了他，其余30000元此后给他，并让王安元给原告出具收到了100000元的证明条。王安元同意，并出具了此证明，时间补写为签订买卖协议之日。后王安元让原告付清房款，并让将款汇入李彬持有的李明银行卡上。原告只付了50000元，其余款未付。李彬未将该50000元付给王安元，李彬为原告出具了证明条，时间补写为签订买卖协议之日。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月9日，经李彬介绍，王安元为甲方（卖方）,原告为乙方（买方）,双方签订了一份《买卖协议》，王安元将其抵账所得房屋（未交付）卖给原告，约定：甲方自愿将其抵账所得的位于辉县市××与军民共建路交叉口樊寨小区A#东8层西户，面积142平方米（具体面积以实际测量为准）的房屋卖于乙方。房屋价款处为空白，庭审时原告与王安元均认可为310000元，订金壹拾万元整。因该房屋未建成，无法办理相关手续，甲方承诺待房屋交房后，配合乙方与开发商办理正式房屋合同手续，但房屋相关契税、维修基金、配套费等一切费用由乙方自行承担。甲方配合乙方与开发商办理正式房屋合同后，本合同自行作废。合同签订时，因王安元的银行卡转款额度少，李彬建议将购房款转入其持有的李明的银行卡。原告及王安元均同意。协议签订后，原告陆续分次将购房订金100000元转入李彬持有李明的银行卡，王安元称李彬转给其70000元，另30000元以后给，并让其给原告出具100000元的收到订金条。王安元为原告出具了证明条，“我王安元收到原雷钢10万元正李明代给我王安元”，落款时间补写为2017年8月9日。2017年11月份，王安元让原告付下欠房款，并让将房款转入李彬持有李明的银行卡。王安元称只能付50000元，并将该50000元房款转入李彬持有李明的银行卡。李彬未将该50000元购房款转付给王安元，并为原告出具了证明条，“我李彬收到原雷钢伍万元李明代给我李彬。”因原告未支付下欠王安元购房款，王安元将案涉房屋卖于他人。原告要求王安元、李彬退还订金，赔偿损失。双方未达成一致意见。本院认为：合同法第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。第九十七条规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王安元要求原告支付下欠购房款，原告未全额支付，且因原告与王安元签订的《买卖协议》对约定的支付房款的时间不明，王安元将案涉房屋专卖给他人，原告要求王安元退还订金。原告与王安元的上述行为，表明双方均不履行案涉《买卖协议》，故对原告要求解除与王安元签订的《买卖协议》的诉讼请求，本院予以支持。解除时间应为王安元收到本案民事起诉状副本之日即2020年3月13日。王安元理应将原告支付的订金退还给原告，虽然王安元辩称其收到李彬转给的订金为70000元，但其同意原告将订金100000元转入李彬持有李明的银行卡，并为原告出具收到该100000元的证明条。故对原告要求王安元返还购房订金100000元的诉讼请求，本院予以支持。对王安元辩称同意返还订金70000元的意见，本院不予采纳。原告另汇入李彬持有李明的银行卡的50000元购房款，因李彬未转交给王安元，且李彬为原告出具了证明条。故对原告要求李彬返还购房款50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求王安元、李彬支付利息的诉讼请求，因双方未约定，且造成案涉《买卖协议》解除的原因系原告与王安元约定支付下欠房款的时间不明，导致双方认识不一致，双方均同意解除该《买卖协议》。因此对原告的上述诉讼请求，本院均不予支持。基于此，对原告要求王安元赔偿损失150000元的诉讼请求，本院也不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告原雷钢与被告王安元2017年8月9日签订的《买卖协议》于2020年3月13日解除；二、被告王安元应于本判决生效后五日内返还原告原雷钢购房订金100000元；三、被告李彬应于本判决生效后五日内偿还原告原雷钢购房款50000元;四、驳回原告原雷钢的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告原雷钢负担2500元，被告王安元负担2300元，被告李彬负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  骆幸琪人民陪审员  张瑞军人民陪审员  李文明二〇二〇年四月十三日书 记 员  郭鹏程