宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2020）宁0202民初354号原告：毛某，住宁夏石嘴山市。委托诉讼代理人：张某1，宁夏宁正律师事务所律师。被告：宁夏东辰房地产开发有限公司。法定代表人：张某2。原告毛某与被告宁夏东辰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛某及其委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼，被告宁夏东辰房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告毛某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2.请求依法判令被告退还原告购房款205848元，占用购房款期间的利息74144.46元，本息合计279992.46元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2007年7月27日，原、被告签订了《八一小区房屋预订协议书》，原告依据双方合同的约定于当日缴纳20000元定金。2008年原告入住案涉房屋。2010年12月30日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，随后原告分两笔全部付清了剩余房款，后被告由于资金链断裂，法人跑路，原告始终无法取得足额不动产专用销售发票，无法办理房屋权属证书。石嘴山市中级人民法院于2018年7月26日向原告送达了查封公告，原告依法提出执行异议后，石嘴山市中级人民法院驳回了原告的异议请求，原告遂依法提出执行异议之诉，石嘴山市中级人民法院与宁夏回族自治区高级人民法院先后作出的（2018）宁02民初229号民事判决书与（2019）宁民终278号民事判决书驳回了原告的执行异议之诉。由此，原被告签订的《商品房买卖合同》之合同目的无法实现，合同失去了存在基础，依法应予以解除，同时被告应当退还已收取的购房款，并支付占用资金的利息。原告占用房屋的使用费与装修费互相抵消，现原告为维护自己合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告宁夏东辰房地产开发有限公司未到庭，亦未提交答辩意见及证据。毛某围绕诉讼请求，依法提交了证据一《八一小区房屋预订协议》一份；证据二《商品房买卖合同》一份、建设银行转账凭证一份；证据三被告法定代表人张某2出具的证明一份；证据四、（2018）宁02民初229号民事判决书一份、（2019）宁民终字278号民事判决书一份、（2019）最高法民申6511号民事裁定书一份。经审查，毛某提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，能够达到其证明目的，本院予以采信。根据原告提交的证据及陈述，本案认定事实如下：因宁夏东辰房地产开发有限公司法定代表人张某2欠付案外人陈某工程款，双方协商将宁夏东辰房地产开发有限公司开发建设的位于大武口区156-1-302号房屋及另外一套房屋一并予以抵债，因欠付陈某工程款数额达不到所抵债两套房屋的价值，双方将欠付的工程款中20000元冲抵位于大武口区156-1-302号房屋的购房款，剩余差价款由案外人陈某补足。又因案外人陈某欠付毛某工程款，2007年7月27日，由毛某与宁夏东辰房地产开发有限公司签订了《八一小区房屋预定协议书》，之后双方又签订了《商品房买卖合同》，约定将宁夏东辰房地产开发有限公司位于大武口区156-1-302号房屋出售给毛某，房屋面积108.66平方米，总价款206236元。2008年，宁夏东辰房地产开发有限公司就将案涉房屋交付给毛某。2013年1月28日，案外人陈某向宁夏东辰房地产开发有限公司法定代表人张某2转账支付房屋差价款165848元，之后又现金缴纳20000元补足位于大武口区156-1-302号房屋的差价款。2013年8月13日，宁夏东辰房地产开发有限公司法定代表人张某2向毛某出具证明一份，证明案外人陈某补交齐房屋差价。案涉房屋交付毛某后，宁夏东辰房地产开发有限公司一直未协助毛某办理房屋过户登记。2018年7月19日，石嘴山市中级人民法院在执行宁夏东辰房地产开发有限公司为被执行人的案件中查封了案涉房屋。毛某提起案外人执行异议之诉请求排除执行，石嘴山市中级人民法院经审理作出（2018）宁02民初229号民事判决书，判决驳回了毛某的诉讼请求。毛某提出上诉后，宁夏回族自治区高级人民法院经审理作出（2019）宁民终278号民事判决书，判决驳回毛某的上诉请求，维持原判。现毛某认为案涉房屋已被执行，其与宁夏东辰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的合同目的无法达到，故诉求解除合同，并要求宁夏东辰房地产开发有限公司退还其购房款并支付利息。本院认为，宁夏东辰房地产开发有限公司虽从2008年已将案涉房屋交付毛某，但其未履行协助办理过户登记义务，致使毛某一直未取得案涉房屋的所有权，最终导致案涉房屋被另案执行。现因案涉房屋被另案执行，毛某与宁夏东辰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》的合同目的无法达到，毛某诉求解除其与宁夏东辰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，符合法律规定，应当予以支持。毛某取得案涉房屋的对价款部分以欠付工程款抵债，部分由案外人陈某支付，但案涉房屋能够由宁夏东辰房地产开发有限公司与毛某签订《商品房买卖合同》，且宁夏东辰房地产开发有限公司将案涉房屋交付毛某，足以说明宁夏东辰房地产开发有限公司与案外人陈某、毛某对三方债权债务关系的处理达成了一致意见，三方之间围绕案涉房屋的债权债务关系已经妥善处理，在案涉房屋被另案执行、毛某不能取得所有权的情况下，主张宁夏东辰房地产开发有限公司按照合同约定价款向其返还购房款符合法律规定，本院予以支持。对毛某主张的利息损失，因毛某怠于行使权力，未及时穷尽措施办理案涉房屋的产权登记手续，存在过错，且毛某实际已占有使用案涉房屋长达十二年之久，故对其住张的利息损失，本院不予支持。被告宁夏东辰房地产开发有限公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告毛某与被告宁夏东辰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告宁夏东辰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告毛某退还购房款205848元；三、驳回原告毛某的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由毛某负担1456元，宁夏东辰房地产开发有限公司负担4044元；公告费390元，由宁夏东辰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长 樊冠青审判员 岳 勇人民陪审员 孙永珍 二〇二〇年九月十六日书记员 范抒意附：本案适用法律条款如下《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。