河南省唐河县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1328民初290号原告：王建敏，女，汉族，生于1972年3月9日，住唐河县。被告：河南省宇信房地产开发有限公司法定代表人：田建军，该公司经理组织机构代码：77219902-1住所地：方城县产业集聚区西园合兴路1号委托诉讼代理人：丁丽丽，该公司工作人员委托诉讼代理人：苗艳，河南恒阳律师事务所律师。原告王建敏与被告河南省宇信房地产开发有限公司为商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建敏，被告河南省宇信房地产开发有限公司的委托诉讼代理人丁丽丽、苗艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。2020年3月16日，原告王建敏撤回对河南省宇信物业服务有限公司的起诉。原告向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告给原告办理产权证，判令被告支付原告延期办证违约金4201.85元；2、被告承担诉讼费。事实和理由：2013年10月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，原告购买20号楼1单元402室，房屋建筑面积132.34平方米。合同第四条约定，该商品房单价为每平方米3175.04元，总金额420185元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告义务早已履行完毕，但被告至今未将房权证办出，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，属被告河南省宇信房地产有限公司违约。根据《商品房买卖合同》第十五条第二项约定，被告应向原告支付已付房款1%违约金，即420185元×1%=4201.85元。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交证据如下：证据1，收据一份，以证明原告已付清房款及办证费等费用。证据2，购房合同一份，以证明双方房屋买卖关系成立。被告辩称，双方于2013年10月30日签订购房协议，原告购买答辩人20号楼1单元402室，房屋建筑面积132.34平方米，依据合同第五条面积确认及面积差异处理约定，面积与产权登记面积差异的，以产权登记面积为准，实际面积以房产管理部门最终测量数据为准，房款以购买时的价格，多退少补。该房产经房管部门最终测量建筑面积为136.53平方米。答辩人多次要求原告补交该款及办证的各项费用，但原告拒不交纳，故原告并未完全履行合同义务。依据商品房买卖合同第15条的约定，因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按百分之一向买受人支付违约金，此处强调的是因为出卖人的原因，而事实上不能办证的原因是因为原告没有履行合同约定的义务在先，并不是因为出卖人的原因。依据合同第15条的约定，答辩人无需支付延期办证违约金。同时，被告提起反诉，反诉请求：1、被反诉人支付反诉人房屋面积差13303元，并自2015年12月16日起计算利息；2、反诉受理费由被反诉人承担。被告为使其辩称及反诉理由成立，向法庭提交证据如下：证据1，原告交费条据。证明原告已交房款是按合同面积交的房款。证据2，唐河县房产管理所出具的房屋登记薄。显示建筑面积为136.53平方米。以证明房屋面积差为4.19平方米。证据3，四份已经办过房产证的房屋登记簿。以证明与原告相同的楼号的房产都已经办理了房产登记。证据4，公告。具体内容是对19号楼、20号楼、22号楼至29号楼各位业主，要求他们按时提供办理房产证所需各项手续。原告针对被告的反诉辩称，其未收到被告的补交房款通知。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以认定。原告对被告提交的证据关联性有异议，不予质证，本院认为该证据与本案有关联性，能证明本案的相关事实，本院予以认定。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月30日，原告王建敏与被告签订《商品房买卖合同》。合同第三条约定，原告购买被告开发的20号楼1单元402室，房屋建筑面积132.34平方米。合同第四条约定，该商品房单价为每平方米3175.04元，总金额420185元。合同第五条约定，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，实际面积以房产管理部门最终测量数据为准，房款以购买时价格多退少补。合同第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另查明，被告已根据商品房买卖合同的约定将房屋交付给原告。登记时间为2015年12月11日的《唐河县房屋登记簿》显示，20号楼1单元402室房屋面积为136.53平方米，与原、被告所签订的《商品房买卖合同》中第三条约定的132.34平方米相差4.19平方米。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2013年11月29日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书且买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。按照合同约定，出卖人应在2014年3月1日前持办理权属住房需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但截止本案庭审结束前，被告仍未将原告的房产在产权登记机关备案。被告辩称，因原告未补交房屋面积差额部分的房款，原告违约在先，所以才导致延期办证。但是，补交面积差额部分房款，不是房产证办理的前置条件，双方签订的合同中也未约定，原告补交面积差后，为原告办理房屋登记备案手续。被告辩称理由不能成立，本院不予采信。因此，原告请求被告给其办理产权证，并依据《商品房买卖合同》第十五条第二项约定向原告支付已付房款1%违约金4201.85元（420185元×1%）的请求于法有据，本院予以支持。《商品房买卖合同》第五条约定，合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以房产管理部门最终测量数据为准，房款以购买时价格多退少补。《商品房买卖合同》第三条约定，房屋建筑面积为132.34平方米，登记时间为2015年12月11日的《唐河县房屋登记簿》中显示20号楼1单元402室房屋面积为136.53平方米。因此被告反诉原告，请求其补足面积差额部分的房款，是源于商品房买卖合同，属同一法律关系，被告反诉成立，本院予以支持。被告反诉请求原告支付面积差额部分房款的利息，因被告未提供证据证明其向原告催要过面积差额部分房款，因此该项请求本院不予支持。案经调解无效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南省宇信房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助原告王建敏办理房产登记手续，将该房产登记在原告王建敏名下；二、被告（反诉原告）河南省宇信房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告王建敏逾期办证违约金4201.85元；三、原告(反诉被告)王建敏于判决生效后十日内向被告河南省宇信房地产开发有限公司补交差额面积房款13303元；四、驳回被告（反诉原告）河南省宇信房地产开发有限公司的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，反诉费25元，由原告王建敏负担25元，被告河南省宇信房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时向河南省南阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期届满之日起七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知书）。审 判 长  徐 磊审 判 员  刘春华人民陪审员  陈 辉二〇二〇年六月二十四日书 记 员  孙香莲