上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7309号原告：房某1，女，1969年3月2日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：房某2，男，1989年1月8日出生，汉族，住上海市虹口区。上列两原告共同委托诉讼代理人：杨扬、张峥嵘，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：房某3，女，1974年2月19日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：房某4，女，1969年3月2日出生，汉族，住上海市静安区彭浦新村****。原告房某1、房某2与被告房某3共有纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法通知房某4为第三人参加诉讼，依法适用普通程序(独任制)，公开开庭进行了审理。原告房某1、房某2的共同委托诉讼代理人杨扬、张峥嵘，被告房某3，第三人房某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房某1、房某2向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市奎照路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，要求共同分得全部征收补偿利益的2/3计2,603,575元，该款项由房某3及房某4共同支付。事实和理由：房某1与房某3系姐妹关系，房某2系房某1之子。系争房屋原为房某1外祖母承租的公房，后承租人变更为房某1母亲张某某。房某1姐妹幼年随张某某夫妻共同居住系争房屋，后因结婚陆续搬离。房某1离婚后携房某2将户籍一起迁回系争房屋并居住，后因前夫骚扰，房某1搬离系争房屋在外租房居住，房某2随张某某夫妻居住至2006年搬离。张某某夫妻先后离世后，房某1于2016年将系争房屋进行装修并居住，房某2亦偶尔居住系争房屋。系争房屋现已被征收，房某3在征收过程中被指定为系争房屋承租人，并与征收单位签订了征收协议。但房某1方与房某3就征收利益的分配一直未能达成一致意见。房某1方认为其2人户籍在册且实际居住系争房屋，是系争房屋的同住人，系争房屋的全部征收利益应由房某1方及房某33人均分，房某1方应共同分得全部征收利益的2/3，房某1方的内部份额不需要进行区分。房某3辩称，房某1、房某2系空挂户口，长期居住自购的商品房中，非系争房屋同住人。房某3在2016年前与父母长期居住系争房屋，之后因房某4他处无房、居住系争房屋，房某3在外借房居住。自2016年3月起至系争房屋被征收，系争房屋的实际居住人为房某4，故与居住相关的利益应当归房某4所有。房某3与房某4达成人民调解协议，分配房某470万元，且该款项已由征收单位直接支付给了房某4。房某3要求分得剩余征收协议所列款项的1/2。因房某1一直阻挠此次征收的搬迁交房，故结算单2中的款项房某1方最多只能分得1/3，其余2/3应由房某3分得。房某4述称，不同意支付房某1方所主张的款项，同意房某3的分配意见。房某4同意并已领取补偿款70万元，在本案中不需再行明确其份额。本院经审理认定事实如下：房某1、房某3、房某4系姐妹关系，房某2系房某1之子。系争房屋为公房，原独用租赁部位为底层北间(使用面积25.2平方米)，原承租人为房某1等人的母亲张某某(于2007年10月8日报死亡)。房某1姐妹幼年时随父母房某5(于2015年1月9日报死亡)、张某某居住系争房屋。房某1、房某4因结婚搬离系争房屋，房某3因工作等原因在外居住。之后房某3回系争房屋与父母同住，至父母离世。系争房屋空关一段时间后，房某3于2016年初对系争房屋进行装修，布电线、铺地砖。2016年3月左右，房某4自行搬回系争房屋居住，并对系争房屋继续进行装修，房某1亦有出资出力。征收前系争房屋由房某4居住使用。征收之前，系争房屋内有房某1、房某2、房某33人户籍在册。房某1、房某2的户籍均于2001年11月7日由止园路******迁入，房某3户籍于197户籍于1974年2月27日因出生报入。在系争户籍原在系争房屋中，年1月9日迁至其夫家房屋。2019年10月，房某3被指定为系争房屋承租人。2019年12月2日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2019年12月18日，房某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据该征收协议，认定系争房屋建筑面积38.81平方米，系争房屋价值补偿款2,659,151.27元；装潢补偿19,405元；其他各类补贴、奖励费用包括搬迁费700元、家用设施移装费2,000元、残值补偿4万元、签约面积奖38,810元、签约比例奖12万元、均衡实物安置补贴60万元、促签促搬奖18万元，奖励补贴合计981,510元。除征收协议应付款项外，结算单另发放费用包括签约比例奖超比例递增部分7万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴12,000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴6,750元、签约搬迁计息奖46,545.81元，合计245,295.81元；户口迁移奖1户口迁移奖1万元在系争房屋内户口全部迁移后发放。2019年12月27日，经上海市虹口区旧改基地人民调解委员会调解，房某3与房某4就系争房屋征收与补偿事宜达成调解协议，内容为：“一、非户籍人员房某户籍人员房某4现居住在上海市虹口区奎照路****，户征收房屋内，为及时交房，不影响征收，上海市虹口区奎照路XXX弄XXX号，承租人房某3户同意从全部征收补偿款中贴补房某4人民币70万元整，此款落实在房某4名下。二、房某4承诺2020年1月15日之前交房，否则承担相应法律责任。三、房某3承诺：房某1、房某2的安置问题另行协商。”房某4现已领取补偿款70万元，房某3领取了征收协议中约定的征收补偿款剩余部分2,960,067元。另查明，2001年7月23日，房某1与前夫万某某经法院调解离婚，民事调解书约定：房某2随房某1共同生活；房某1(含房某2)住房自行解决。2006年4月，房某1购买了临汾路XXX弄XXX号XXX室产权房屋，建筑面积48.93平方米。房某4于2004年11月24日登记离婚。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。本案中，系争房屋原为房某1等人母亲承租的公房，房某4虽然户籍未迁回系争房屋，户籍未迁回系争房屋，期居住，离婚后他处无房、居住困难，自2016年3月左右起实际居住系争房屋直至征收，并对系争房屋进行过装修，考虑到系争房屋的来源、居住状况、对房屋的贡献等因素，本院认为，房某4可以适当分得系争房屋的部分征收利益，房某3与房某4达成人民调解协议约定房某4分得征收补偿款70万元，该金额尚属合理，本院予以照准。房某1婚前在系争房屋长期居住，离婚后户籍迁回系争房屋，无户籍迁回系争房屋，处享受过住房福利，故属于系争房屋同住人，有权分得系争房屋的征收利益。虽然房某2户籍亦在系争房屋中，户籍亦在系争房屋中，曾居住系争房屋，根据房某1方所述，房某2自2006年起即不再居住系争房屋，而是长期居住房某1购买的产权房中，房某2的居住问题已有所保障，无需以系争房屋保障居住权益，故房某2不符合同住人条件，无权分得系争房屋的征收利益。房某3的户籍因出生报入系争房户籍因出生报入系争房屋，屋，且他处无房，后将系争房屋让与房某4居住，故房某3属于系争房屋同住人，有权分得系争房屋的征收利益。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、居住状况、人员结构的因素及分配意见等，本院酌情确定剩余的征收补偿款由房某1和房某3各半分得。房某1应得份额由已领取绝大部分征收补偿款的房某3支付。依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，房某3支付房某1上海市奎照路XXX弄XXX号房屋货币补偿款1,602,681.40元；二、驳回房某1、房某2的其余诉讼请求。案件受理费38,042.9元，由房某1、房某2负担15,612.03元，房某3负担15,612.03元，房某4负担6,818.84元。财产保全申请费5,000元，由房某1、房某2与房某3各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  尹灿二〇二〇年九月二十五日书记员  顾逸附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。