湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3110号原告：长沙众智联行房地产经纪服务有限公司，住所地长沙市岳麓区天顶街道麓谷大道19号。法定代表人：冯辉，总经理。委托诉讼代理人：谢文龙，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：湖南中旅房地产发展有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路398号。法定代表人：吴志武，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚威威，男，1983年11月3日出生，汉族，系公司员工，住长沙市岳麓区。被告：长沙晟瑞置业有限公司，住所地长沙市开福区西长街街道中山西路393号。法定代表人：谢兰英，执行董事兼总经理。原告长沙众智联行房地产经纪服务有限公司（以下简称众智公司）与被告湖南中旅房地产发展有限公司（以下简称中旅公司）、长沙晟瑞置业有限公司（以下简称晟瑞公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告众智公司委托诉讼代理人谢文龙、被告中旅公司委托诉讼代理人龚威威、被告晟瑞公司法定代表人谢兰英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众智公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还履约保证金110万元及自2019年12月1日起至清偿之日止的利息；2、判令两被告赔偿违约损失18万元；3、判令两被告支付律师费4万元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2019年5月，原告众智公司与被告中旅公司签订《合作协议》，约定原告众智公司为被告中旅公司开发的乾隆首府项目车位（以下简称案涉车位）提供信息咨询服务，双方就合作事宜进行了详细约定。合同签订后，原告众智公司按约支付履约保证金110万元。在合作过程中，被告中旅公司于2019年10月17日通知中止车位买卖，导致原告众智公司营销的13名已缴纳认购定金的客户未能购买车位，原告众智公司与被告中旅公司对该批客户进行了相应赔偿。原告众智公司于2019年11月29日向被告中旅公司发出《关于福晟钱隆首府车位合作保证金退还的联系函》，要求解除《合作协议》并返还履约保证金。被告中旅公司至今未退款，酿成纠纷。被告中旅公司辩称：根据《合作协议》约定，原告众智公司应在合同期限内完成1100万元的车位销售额任务，如未完成，则履约保证金将转为应付车位款，现原告众智公司仅完成910万元的销售额，无权要求返还保证金，请求驳回原告众智公司诉请。被告晟瑞公司辩称：被告晟瑞公司不是《合作协议》的合同相对方，本案与被告晟瑞公司无关，请求驳回原告众智公司诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月，原告众智公司与被告中旅公司签订《合作协议》，约定原告众智公司向被告中旅公司提供案涉车位信息咨询服务，原告众智公司从可销售的164个车位中任意选取110个车位进行销售，并促成被告中旅公司与原告众智公司招揽的客户签订《车位使用权转让合同》，合作期限自本合同签订之日起至同年12月30日止，车位销售均价为每个10万元，原告众智公司的销售额任务为1100万元，其应在同年10月31日前完成495万元，同年12月30日前完成1100万元，原告众智公司同意向被告中旅公司支付履约保证金110万元至被告晟瑞公司账户，如原告众智公司在同年12月30日前完成上述销售任务，则被告中旅公司须在完成销售任务的10个工作日内全额退还保证金，逾期按每日万分之三支付违约金，如原告众智公司未能在同年12月30日前完成上述销售任务，则履约保证金自动无息转为其应付车位款，如履约保证金仍不足以支付差额，则原告众智公司应在同年12月31日前补足。合同签订后，原告众智公司向被告晟瑞公司支付履约保证金110万元，同年10月17日，被告中旅公司因税务问题通知原告众智公司暂停办理所有已认购但未签约的车位销售手续，导致原告众智公司为其营销的已支付定金的13个车位中止销售。截至同年10月，原告众智公司共计完成车位销售91个，完成销售额910万元。2020年2月至3月，被告中旅公司向上述中止销售的13个车位购买者赔付共计110030元，原告众智公司支付赔偿款5000元，合同到期后，双方就保证金退还问题产生争议，酿成纠纷。本院认为：原告众智公司与被告中旅公司签订《合作协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行各自义务。根据约定，如原告众智公司完成110个车位的销售任务，则被告中旅公司应在回款后10个工作日内退还有关履约保证金，现合同履行期限届满，被告中旅公司应退还履约保证金。原告众智公司虽仅完成910万元销售额任务，没有完成约定的1100万元销售额，但其原因为被告中旅公司通知其暂停销售造成，原告众智公司并无过错，应视为其完成了合同约定的销售任务。有关违约金，合同约定按日万分之三计算，未超过法律规定范围，本院予以认可；有关违约金起算点，因合同期限已于2019年12月30日届满，本院酌定为自2020年1月1起计算；有关原告众智公司主张《合作协议》已提前解除的意见，因其未举证证明已送达解除协议的通知给被告中旅公司，故本院不予采纳；有关原告众智公司主张被告中旅公司应赔偿违约损失18万元的诉请，因被告中旅公司通知中止销售车位的行为不构成违约，且原告众智公司因此退回的已收定金没有形成实际损失，其可继续营销其他车位取得相应收入，但原告众智公司不再营销，系对自身利益的处分，其要求被告中旅公司赔偿没有事实和法律依据，故本院不予支持；有关律师费，因尚未实际支付，本院不予支持，原告众智公司可在实际支付后另行主张；有关原告众智公司主张被告晟瑞公司应共同承担退还履约保证金及违约金的诉请，因被告晟瑞公司不是合同相对方，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南中旅房地产发展有限公司于本判决生效后10日内向原告长沙众智联行房地产经纪服务有限公司返还履约保证金110万元并支付违约金（以110万元为基数，自2020年1月1日起至清偿之日止，按每日万分之三计算）；二、驳回原告长沙众智联行房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16410元，因适用简易程序减半收取8205元，保全费5000元，合计13205元，由原告长沙众智联行房地产经纪服务有限公司承担2000元，被告湖南中旅房地产发展有限公司承担11205元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈韶鹰二〇二〇年五月九日法官助理陈汉代理书记员  李丽彬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。