河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初25号原告（反诉被告）：河南成益置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路北心怡路东2号楼1单元23层2310号。法定代表人：杨国良，董事长。委托诉讼代理人：虎子鑫，河南昭惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈培填，河南昭惠律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：陕西凯望房地产开发有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区凤城二路20号第五国际C座3单元6层30602室。法定代表人：邹洪涛，总经理。委托诉讼代理人：王明伟，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：田硕，河南天基律师事务所实习律师。被告：上海大发房地产集团有限公司，住所地上海市虹口区四川北路1661号2幢402-2室。法定代表人：葛一暘，董事长。委托诉讼代理人：王明伟，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：田硕，河南天基律师事务所实习律师。原告河南成益置业有限公司（以下简称成益公司）与被告陕西凯望房地产开发有限公司（以下简称凯望公司）、上海大发房地产集团有限公司（以下简称大发公司）项目转让合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，凯望公司提起反诉，本院受理后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成益公司的委托诉讼代理人虎子鑫、陈培填，被告（反诉原告）凯望公司及大发公司的共同委托诉讼代理人王明伟、田硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。成益公司向本院提出诉讼请求：1.凯望公司、大发公司共同向成益公司支付第四笔标的债权650万元及利息暂计5.85万元（自2019年11月21日起按照日万分之五计算至实际偿还之日止）；2.凯望公司、大发公司共同向成益公司支付尾款标的债权500万元及利息暂计3.5万元（自2019年11月26日起按照日万分之五计算至实际偿还之日止）；3.凯望公司、大发公司共同退还成益公司代为退还的四个业主房屋预售款共计68.6023万元；4.本案诉讼费由凯望公司、大发公司承担。事实和理由：2019年5月16日，成益公司为甲3，凯望公司为乙方签订《新郑市成美房地产开发有限公司100%股权转让合同》。其合同内容：经转让方和乙方协商确认，截至合同签订之日，转让方合计享有对目标公司数额为111.597931万元的股东债权（下称标的债权），其中甲3享有的股东债权为669.797931万元；5.1条约定乙方同意从转让方处购买以下转让标的：标的债权；5.2.1（2）就标的债权而言，合计为111.597931万元，其中甲2[4550]万元，甲3[669.797931]万元，由乙方按照合同约定向转让方支付；5.3支付方式约定第四笔：甲方3促使目标公司与政府相关部门签订土地使用权出让合同补充协议，对本项目竣工日期予以顺延，或目标公司取得政府部门出具的相关文件，免除目标公司延期开工的违约责任。在以上条件满足后5个工作日内，乙方通过目标公司向甲3归还标的债权650万元；尾款：甲方3标的债权500万元，作为对本合同第十二条约定的其他债务、交割日前的原因导致政府部门要求目标公司承担行政处罚、违约金等情形的担保。根据本合同第七条交割完成届满180日后的5个工作日内，乙方通过目标公司向甲方3支付尾款的余额。现已经具备付款条件且凯望公司已经履行完毕付款审批，在此情况下凯望公司却拒绝支付款项，该行为已经构成违约；凯望公司系一人公司且付款均需其股东大发公司审批，大发公司系实际控制人，大发公司应当承担连带还款责任。另外，成益公司已于2019年7月1日前完成了相关项目的交接，且未出现政府部门要求目标公司承担行政处罚、违约金的情形。为维护合法权益，特提起诉讼。凯望公司辩称，成益公司诉求的事项无事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。事实和理由：1.目标公司实际取得缴费通知单的日期为2019年7月15日，根据《股转合同》第13.1条、第13.8条约定，目标公司在2019年5月30日前未取得目标地块城市基础设施配套缴款通知单，成益公司应向凯望公司支付违约金1000万元。因此，凯望公司向成益公司应付的500万元尾款，已从成益公司应支付给凯望公司的1000万元违约金中直接扣除，凯望公司也已向成益公司书面告知扣除该500万元的事实，其无需向成益公司实际支付。2.根据《股转合同》第5.3.2条约定，凯望公司支付650万元的前提条件为成益公司促使目标公司与政府相关部门签订土地出让合同补充协议，或目标公司取得政府相关部门免除目标公司延期开工违约责任的相关文件，但事实是，目标公司既未签订土地出让合同补充协议，也未取得免除违约责任的相关文件。故第四笔标的债权650万元的支付条件未成就，其不予支付有法律依据和事实依据。根据《建筑法》第七条、《建设工程质量管理条例》第五十七条、《建筑工程施工许可管理办法》第二条、第三条规定，建筑工程在施工前应当取得《施工许可证》；根据《闲置土地处置办法》第三十条规定，动工开发的前提也为“依法取得施工许可证”。而本案中，目标公司于2019年8月13日取得《建筑工程施工许可证》，与郑州市自然资源和规划局出具的《情况说明》中的按时开工时间(2019年3月26日之前）不符。且根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定，《情况说明》只有单位印章，而没有单位负责人及制作证明材料人员签名或者盖章，不满足证据的合法要件。目标公司实际取得缴费通知单的日期为2019年7月15日，根据《股转合同》第13.1条、第13.8条约定，目标公司在2019年5月30日前未取得目标地块城市基础设施配套缴款通知单，成益公司应向凯望公司支付违约金1000万元。因此，即使650万元的付款条件已成就，凯望公司也有权自该650万元内扣除500万元作为违约金。3.成益公司要求其退还四个业主房屋预售款的问题，股权合同附件4显示通过李青钊账户退款，但不能证明谁退还给谁，退还主体并不明确，该项主张没有事实和法律依据，凯望公司没有支付义务。另外，成益公司声称因凯望公司不付款造成信访，与本案无关，不能免除成益公司应当按照合同和承诺书约定承担违约责任，成益公司也未提交证据证明凯望公司主张的违约金过高。土地出让合同约定开工时间是2019年3月26日之前，而实际开工时间是建设许可证所载明的时间即同年8月13日。大发公司辩称，大发公司不是本案适格被告，也不是凯望公司的实际控制人，成益公司要求大发公司承担连带责任，无事实和法律依据，应驳回成益公司对其诉讼请求。事实和理由：1.《公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。第五十七条规定，本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。本案中，凯望公司注册资本金为1000万元，陕西浩鑫会计师事务所2019年7月20日出具的验资报告显示，截至2019年7月19日，凯望公司已收到其股东缴纳的注册资本金合计1000万元。凯望公司虽为一人公司，但其已经履行完毕出资义务，凯望公司具有独立的法人财产，享有法人财产权，以其全部财产对公司的债务承担责任。2.《公司法》第二百一十六条规定，实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。大发公司不是凯望公司的实际控制人，凯望公司具有独立的法人资格，上海骁天诚会计师事务所有限公司2020年2月25日出具的审计报告和河南谦益会计师事务所2020年4月14日出具的专项审计报告显示，凯望公司是依据中国法律设立并合法有效存续的法人主体，具有独立的法人资格，有权从事营业执照规定范围内的经营活动，凯望公司财产独立于大发公司自己的财产。凯望公司向本院提出反诉请求：1.成益公司向凯望公司支付违约金1000万元及逾期利息暂计35.3101万元（自2019年5月31日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起暂计算至2020年4月9日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费、保全费、担保费均由成益公司承担。事实和理由：2019年5月16日，凯望公司与成益公司、许攀飞、马昀翔签订《关于新郑市成美房地产开发有限公司100%股权转让合同》，合同约定：2019年5月30日前，新郑市成美房地产开发有限公司（以下简称为“目标公司”）未取得地块城市基础设施配套费缴款通知单，成益公司应向凯望公司支付1000万元作为违约金，且造成目标公司、凯望公司损失的，成益公司应据实赔偿。6月21日，成益公司向凯望公司出具单方《承诺书》，对上述违约责任进行了确认，并同意凯望公司和目标公司有权从股权转让合同中约定的任意一笔向成益公司支付的款项中扣除相应的违约金。7月15日，目标公司才取得城市基础设施配套费缴款通知单，成益公司已实际违约，因城市基础设施配套费缴费通知单逾期取得，直接造成“成益峰景小区项目”的施工证办理、土方开挖、工程预售形象进度、开盘时间、并购贷还款、销售款及资金回款等节点全部滞后，从而造成凯望公司一系列重大损失（待损失核定后另行起诉）。合同系双方真实的意思表示，对双方均具有约束力，凯望公司已全面履行合同义务，但成益公司实际违约却拒不承担违约责任。成益公司针对凯望公司的反诉辩称，按照合同5.3.3对外债务（1）的条款，对于附件1已收取的预售款，由甲3负责在本合同签订后60日内与全部交款人协商并完成解除预售关系。以每一位交款人为单位，在取得交款人同意解除的书面文件且经乙方确认后，乙方于5个工作日内通过目标公司账户经由原收款账户按照原交款金额向该交款人无息退还。但凯望公司未履行退款义务，导致郭圆圆、李改玲及王桂英等业主通过市长热线投诉，导致市政府及市房管中心等政府机构督促目标公司退还购房款，且暂停目标公司办理相关手续，包括但不限于成益公司缴纳地块城市基础设施配套费。因此，成益公司未按照约定取得地块城市基础设施配套费缴费通知单系因凯望公司违约在先，成益公司不应承担违约责任。请求依法驳回凯望公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月16日，许攀飞（甲方1、转让方）、马昀翔（甲方2、转让方）、成益公司（甲方3、转让方），新郑市成美房地产开发有限公司（目标公司）与凯望公司（乙方、受让方）签订《新郑市成美房地产开发有限公司100%股权转让合同》，主要内容为：目标公司于2018年3月21日依法竞得宗地编号为新郑出（2018）7号（网）的建设用地，土地出让金9281万元及契税371.24万元，印花税4.65万元均已缴纳完毕。项目建设用地位于新郑市新华路街道陶文路南侧、新郑市晟邦置业有限公司西侧（下称目标地块）；合同签署时，转让方合计持有目标公司100%的股权（下称标的股权），其中甲方1持有目标公司65%的股权，甲方2持有目标公司30%的股权，甲方3持有目标公司5%的股权；经转让方和乙方协商确认，截至合同签订之日，转让方合计享有对目标公司数额为11159.797931万元的股东债权（下称标的债权）。第五条转让标的及交易对价5.1转让标的，转让方同意向乙方出售，并且乙方同意从转让方处购买以下转让标的：5.1.1标的股权及附属于该股权的一切权利；5.1.2标的债权。5.2交易对价5.2.1本合同项下交易总对价（含税）共计13668.230561万元；5.3.2股权转让对价和债权转让对价：第一笔……第二笔：在甲方3按照附件3《合同债务明细表》中表2约定于本合同签订后15日内促使目标公司与中建七局第一建筑有限公司解除《成益峰景小区项目建设工程施工协议书》（总承包合同）并提供相关终止协议、撤销总承包合同政府备案（如有）、总包撤离目标地块且甲方3将目标地块移交乙方，且目标公司取得目标地块城市基础设施配套费缴款通知单后5个工作日内，乙方通过目标公司向甲方3归还其标的债权209.797931万元。第三笔：第二笔款项支付后且在目标公司取得《建筑工程施工许可证》后5个工作日内，乙方通过目标公司向甲方3归还其标的债权300万元。第四笔：甲方3促使目标公司与政府相关部门签订土地出让合同补充协议，对本项目开竣工日期予以顺延，或目标公司取得政府部门出具的相关文件，免除目标公司延期开工的违约责任。在以上条件满足后5个工作日内，乙方通过目标公司向甲方3归还其标的债权650万元；但，如政府相关部门在项目公司取得《建筑工程施工许可证》后3年内未追究项目公司延期开工的违约责任，则本笔款项最晚支付期限不晚于项目公司取得《建筑工程施工许可证》届满3年后的5个工作日。第五笔……尾款：甲方3标的债权500万元，作为对本合同第十二条约定的其它债务、交割日前的原因导致政府部门要求目标公司承担行政处罚、违约金等情形的担保。如发生其它债务、交割日前的原因导致政府部门要求目标公司承担行政处罚、违约金等情形时，应有甲方3承担，乙方有权自尾款中扣除相应款项，不足部分，甲方3还应予以据实补足。根据本合同第七条交割完成届满180日后的5个工作日内，乙方通过目标公司向甲方3支付尾款的余额。5.3.3对外债务（1）对于附件1中已收取的预售款（已包含在附件4中），由甲方3负责在本合同签订后60日内与全部交款人协商并完成解除预售关系（经乙方同意后可保留的预售关系不超过7户）。以每一位交款人为单位，在取得交款人同意解除的书面文件且经乙方确认后，乙方于5个工作日内通过目标公司账户经由原收款账户（户名李青钊，账号62×××39、开户行为工行郑州商都路支行，甲方3应在本合同签订后10日内将该账户的网银密码、支付密码、U盾等支付工具交付乙方）按照原交款金额等额向该交款人无息退还。第十三条违约责任13.1若发生下列事宜，转让方应向乙方支付1000万元作为违约金，且造成目标公司、乙方损失的，转让方应予据实赔偿……13.1.5，2019年5月30日前，目标公司未取得目标地块城市基础设施配套费缴款通知单。发生上述情形，如在15个工作日内转让方仍未能消除不利影响，乙方有权终止本合同，除上述违约责任外，转让方应将乙方支付的全部款项在3个工作日内退还乙方，并按照退还金额的30%向乙方支付终止合同违约金。合同附件1《无证预售明细表维也纳春天峰景内部认购明细》显示收款日期18-5-29、姓名魏瑞娜、开票金额50万元，房号1-1-7-南、收款日期18-6-24、姓名郭旭斌、开票金额5万元，房号1-1-7-南、收款日期18-6-27、姓名郭旭斌、开票金额12.6023万元，房号8-1-1202-东、收款日期18-7-7、姓名魏瑞娜、开票金额50万元，房号1-1-1502-南、收款日期18-7-15、姓名马银海、开票金额13.6858万元，房号6-1-101-东、收款日期18-7-16、姓名冯瑞（王永生）、开票金额60万元。附件4《非合同债务明细表》显示李青钊（房款），金额为976.2946万元，备注为通过李青钊账户退款（明细见附件1）。2019年6月21日，成益公司向凯望公司出具《承诺书》，载明：在2019年6月26日前，确保新郑市成美房地产开发有限公司取得成益峰景小区的城市基础设施配套费缴费通知单，逾期取得的，成益公司愿按照股权转让合同约定承担1000万元违约金。如未按时达成上述约定，成益公司同意：贵方和成美公司有权从股权转让合同中约定的任意一笔向成益公司支付的款项中扣除相应的违约金。2019年7月15日，新郑市规划发展服务中心向新郑市成美房地产开发有限公司出具《政府非税收入专用缴款通知书》，载明该公司缴纳城市基础设施配套费收入696.6235万元。2019年8月13日，新郑市住房和城乡建设局向建设单位新郑市成美房地产开发有限公司颁发《建筑工程施工许可证》（成益峰景小区1-3#楼、5-6#楼、7-9#楼、门卫房、再生资源回收点等）。2019年12月10日，新郑市自然资源和规划局出具《情况说明》，载明：新郑市成美房地产开发有限公司于2018年3月通过挂牌转让方式，摘得土地位于新郑市新华路街道陶文路南侧、新郑市晟邦置业有限公司西侧；用地规划性质为二类居住用地，占地面积25509.63平方米。该公司已按照国有土地使用权出让合同约定按期缴纳土地出让金，已按照土地出让合同约定日期2019年3月26日之前按时开工，目前处于施工阶段。2020年3月16日，凯望公司向成益公司邮寄送达《关于自新郑成美100%股权收购项目交易对价中扣除1000万元违约金的通知函》（落款时间为2020年2月24日），该通知函载明，因成益公司逾期取得目标地块《城市基础设施配套费缴费通知单》而实际违约，应按照股权合同约定向其支付1000万元违约金，凯望公司将自尚未向成益公司支付的交易对价中扣除，其中500万元违约金在股转合同约定的尾款的付款前提满足时直接予以扣除，另外500万元违约金保留追索权利，包括但不限于在股转合同中约定的第四笔款项的付款前提满足时直接予以扣除。如在股转合同履约过程中，任意一笔款项金额不足以扣除的（包括但不限于第四笔款项付款前提无法满足，或满足第四笔款项付款前提后但其金额少于500万元等情形），成益公司应在凯望公司发出补足违约金通知后3个工作日内另行向其支付。另查明：1.成益公司与凯望公司均认可，涉案合同除第四笔和尾款外，其他几笔款项均已支付到位。2.成益公司提交的《新郑成美项目交割人员名单》显示，安全、赵静静、胡冬冬分别为大发公司的总协调、财务和设计；李林芳、吴婷分别为成益公司的总协调、行政。成益公司提交的2019年5月22日《成益公司技术部向大发地产移交成益峰景小区项目的有关资料清单》，5月23日《新郑市成美房地产开发有限公司移交发票明细》、《新郑市成美房地产开发有限公司账套2019年4月1日-2019年5月23日已入账退款明细》、《新郑市成美房地产开发有限公司交接资料》、《退房单移交明细》，2019年5月24日《新郑市成美房地产开发有限公司交接资料》、《科目余额表》及5月28日《交接单》显示，接收人处均有赵静静或安全的签字，监交人处均有李林芳的签字。其中2019年5月23日《退房单移交明细》显示魏瑞娜、冯瑞、郭旭斌、马银海的退房金额分别为5万元、60万元、1.6023万元、2万元，备注分别为成益已支付在凭证后边、抵森华房产在凭证后边、成益已支付在凭证后边、成益已支付在凭证后边。成益公司提交的2019年4月28日《退房转款申请单》显示，冯瑞（王永生）于2018年7月16日认购维也纳春天（成益峰景）住宅6号楼1单元101东户，现因个人原因申请退房退款，原认购款60万元自愿转给冯瑞，作为该客户购买维也纳湖畔三期底商（翰林府邸）2号楼1单元1层101号房款使用。凯望公司认为成益公司提交的上述交接材料没有其或者目标公司签章及自然人指印，真实性无法进行证实。3.2019年3月5日，成益公司向屈杨转账支付2万元，摘要和用途均备注为代成美支付马银海退房。同日，郭旭斌收到成益公司转账支付1.6023万元。4.大发公司提交上海骁天诚会计师事务所有限公司2020年2月25日出具的对大发公司的审计报告、陕西浩鑫会计师事务所2019年7月20日出具的对凯望公司的验资报告（显示截至2019年7月19日止，已收到全体股东缴纳的注册资本合计1000万元）、河南谦益会计师事务所2020年4月14日出具的就凯望公司财务独立性专项审计的专项审计报告（审计意见为凯望公司财产独立于其股东大发集团的财产），用于证明大发公司具有独立的法人资格、财产独立于凯望公司，大发公司已经履行完毕出资义务，与凯望公司的财产独立。成益公司对证据的真实性无异议，但认为大发公司百分百持股凯望公司，在合同履行中历次款项支付均需大发公司审批，凯望公司并无独立支付款项的权限。5.诉讼中，凯望公司向本院提出财产保全申请，为此向阳光财产保险股份有限公司郑州中心支公司交纳保险费2.588275万元，该保险公司出具保函为凯望公司申请财产保全提供担保。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。许攀飞、马昀翔、成益公司与凯望公司签订的《新郑市成美房地产开发有限公司100%股权转让合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，当事人均应依约履行。关于第四笔标的债权650万元是否满足支付条件问题。根据成益公司提供的新郑市自然资源和规划局2019年12月10日出具的《情况说明》，显示新郑市成美房地产开发有限公司已按照土地出让合同约定日期2019年3月26日之前按时开工，系出让人新郑市自然资源和规划局依法对涉案项目国有土地使用权出让合同履行状态的确认，能够证明新郑市自然资源和规划局已确认目标公司并不存在延期开工的情形；凯望公司提供的新郑市住房和城乡建设局对目标公司颁发的《建筑工程施工许可证》，系住房和城乡建设主管部门对目标公司建筑工程施工履行行政许可管理职责，与国有土地使用权出让部门是否“免除目标公司延期开工的违约责任”并不具有关联性，凯望公司据此主张第四笔标的债权尚不满足支付条件的辩解理由不能成立，本院不予采信。因此，涉案合同所约定的第四笔标的债权的支付条件目前已经成就，凯望公司应当予以支付。关于尾款债权500万元，凯望公司主张因成益公司违约应依约承担违约金而不应支付，并向成益公司发出《关于自新郑成美100%股权收购项目交易对价中扣除1000万元违约金的通知函》并履行了通知义务，告知成益公司承担1000万元违约金以及将该款项从第四笔款项和尾款中予以扣除，但成益公司对此不予认可，而凯望公司反诉请求是要求成益公司支付违约金1000万元，其既已反诉要求成益公司承担1000万元违约金，便不能再次主张对尾款债权的抵扣，故该尾款500万元，凯望公司应当予以支付。关于成益公司是否违约以及承担违约金多少问题。根据成益公司与凯望公司的约定，成益公司承诺在2019年6月26日前确保目标公司取得成益峰景小区的城市基础设施配套费缴费通知单，逾期取得的，成益公司按照股权转让合同约定承担1000万元违约金，而目标公司实际于2019年7月15日取得城市基础设施配套费缴费通知单，成益公司已经构成违约。成益公司虽称系因凯望公司未按合同约定及时退还相关业主的预购房款引发信访从而导致政府停办目标公司的业务审批及办理，但其提交的证据并不足以证明其该事实主张，加之凯望公司不予认可，故成益公司该项主张本院不予采纳。我国合同法上违约金的性质是以补偿性为主、惩罚性为辅,补偿性为其主要属性,违约金的主要功能在于填补守约方的损失。本案中，目标公司取得城市基础设施配套费缴费通知单的时间与双方约定的时间仅相差19天，凯望公司主张1000万元的违约金则明显过高。根据公平原则和诚实信用原则,在综合考量合同的履行情况、违约方的过错程度以及预期利益等因素的基础上，对于本案的违约金,本院依法调整为150万元。关于成益公司主张的利息问题，凯望公司未及时支付第四笔款项650万元和尾款500万元，势必给成益公司造成一定的损失，但鉴于双方对逾期付款利息并未作出约定，而在合同履行中双方又因成益公司存在违约行为而导致双方对第四笔款项和尾款的支付问题产生分歧，根据相关法律规定，结合本案具体案情，凯望公司应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向成益公司支付自起诉之日起计算至实际清偿之日止的利息。关于退还四个业主房屋预售款68.6023万元问题。凯望公司虽对成益公司提交的《新郑成美项目交割人员名单》、《退房单移交明细》、《新郑市成美房地产开发有限公司账套2019年4月1日-2019年5月23日已入账退款明细》等交接资料不予认可，但该组证据显示的有关魏瑞娜、冯瑞、郭旭斌及马银海退还房屋预售款的内容能够相互印证，并有相关人员签字确认，且能够与涉案合同附件1《无证预售明细表维也纳春天峰景内部认购明细》记载内容相印证，按照合同约定该附件1中已收取的预售款系对外债务由凯望公司通过目标公司账户经李青钊账户予以退还，上述业主的房屋预售款现已由成益公司通过转购房屋、银行转账等形式予以退还，虽未严格按照合同约定程序进行，但已经实际发生并经相关人员签字确认，该部分款项凯望公司应当予以退还。关于大发公司是否承担连带责任问题。成益公司称凯望公司系一人公司且付款均需大发公司审批，大发公司作为实际控制人应承担连带还款责任，但其并未向法庭提交证据予以证明，而根据大发公司提供的证据显示，大发公司已经履行完毕出资义务，凯望公司具有独立于大发公司的法人财产。因此，成益公司要求大发公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院不予支持。关于凯望公司主张的保全保险费问题。凯望公司可以通过保险公司出具保函的形式为其财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产提供担保。因成益公司违约而引起本案反诉，凯望公司为此向保险公司交纳的保险费系其支出的合理必要费用，属于凯望公司的损失部分。因此，凯望公司因申请财产保全向保险公司交纳的保险费2.588275万元，应当由成益公司负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告陕西凯望房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告河南成益置业有限公司支付第四笔标的债权650万元、尾款500万元及利息（以1150万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月3日起计算至实际清偿之日止）；二、被告陕西凯望房地产开发有公司于本判决生效后十日内向原告河南成益置业有限公司支付垫付房屋预售款68.6023万元；三、反诉被告河南成益置业有限公司于本判决生效后十日内向反诉原告陕西凯望房地产开发有限公司支付违约金150万元；四、反诉被告河南成益置业有限公司于本判决生效后十日内向反诉原告陕西凯望房地产开发有限公司支付诉讼财产保全责任保险费2.588275万元；五、驳回原告河南成益置业有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告陕西凯望房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费95477元，保全费5000元，共计100477元，由原告河南成益置业有限公司负担727元，被告陕西凯望房地产开发有限公司负担99750元；反诉案件受理费40978元，保全费5000元，共计45978元，由反诉原告陕西凯望房地产开发有限公司负担34831元，反诉被告河南成益置业有限公司负担11147元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈卫东人民陪审员  王 纯人民陪审员  赵玉霞二〇二〇年七月九日代理书记员  刘 冉