贵州省都匀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2701民初439号原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所地：贵州省都匀市，统一社会信用代码。法定代表人：杨昌盛，系公司总经理。委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。被告：都匀市忘不了鱼庄，住所地：都匀市，统一社会信用代码。经营者：何德云，个体工商户。被告：何德云，女，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司诉被告都匀市忘不了鱼庄、何德云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司委托诉讼代理人陆连军到庭参加诉讼，被告都匀市忘不了鱼庄、何德云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》；2、判令被告支付原告从2019年9月1日至2020年2月28日尚欠租金88750元，计算并支付2020年1月13日的商铺租金逾期付款违约金2571.38元，从2020年1月13日起以88750元为基数按每日3‰的标准计付逾期付款违约金至上述款项支付完毕之日止；3、判令被告支付原告从2019年9月1日至2020年2月28日尚欠的商业管理费88750元，计算并支付2020年1月13日的商业管理费逾期付款违约金17142.5元，从2020年1月13日起以88750元为基数按每日3‰的标准计付逾期付款违约金至上述款项支付完毕之日止；4、判令被告支付原告垫付的自2019年10月1日起至2019年12月31日止尚欠的物业服务费9750元及违约金2174.25元、垃圾转运费3900元及违约金869元，2019年10月10日至2019年12月水费797.5元及违约金133.98元；5、判令被告将商铺立即返还原告，并参照每月35000元的标准支付原告从2020年2月28日起至商铺实际返还之日止的商铺占用费。（上述总费用暂计214839.31元）6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月15日，原、被告双方签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》与《新都汇国际购物广场商业管理合同》，合同约定原告将位于都匀市（建筑面积650㎡）交付给被告经营“忘不了鱼坊”使用，由原告对商铺实施物业服务，合同期限从2017年7月15日至2020年8月31日止，并对商铺的使用费、管理费、物业服务费的支付、违约责任及合同的解除等有明确规定，费用按季度支付，遵循先付费后使用的原则，被告何德云系忘不了鱼坊的经营者。合同签订后，原告按约定交付商铺，但被告从2019年9月1日起，违反合同约定拒交商铺使用费、管理费，截止2020年1月1日，尚欠支付原告的费用达214839.31元，经原告多次催收催缴，被告仍拒绝支付上述费用，并长期占用商铺，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请求依法判如所请。被告都匀市忘不了鱼庄、何德云未答辩，也未提交证据材料。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、被告都匀市忘不了鱼坊营业执照复印件、被告何德云身份证复印件、原告与被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》复印件、贵州省黔南州维正公证处出具的公证书原件、短信通知复印件等证据，上述证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审调查、举证质证，本院认定事实如下：2017年7月15日，原告（甲方）与被告何德云（乙方）签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》（以下简称《商铺使用合同》）、《新都汇国际购物广场商业管理合同》（以下简称《商业管理合同》）；《商铺使用合同》约定：原告提供位于都匀市给被告何德云使用，使用期限为三年，从2017年9月1日至2020年8月31日止，该商铺供被告作餐饮品牌忘不了经营之用；使用面积500平方米，第一年服务费48元／使用面积平方米／月，第二年服务费48元／使用面积平方米／月，第三年服务费50元／使用面积平方米／月，使用费按季度结算；在使用期限内，乙方逾期交付使用费、管理费、推广费或其他费用的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3‰支付违约金；乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；《商业管理合同》约定：使用面积500㎡，第一年服务费47元／使用面积平方米／月，第二年服务费47元／使用面积平方米／月，第三年服务费50元／使用面积平方米／月，经营期限内管理费按照季度结算；乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用，由甲方代收代缴；乙方逾期交付使用费、管理费或推广费的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付违约金；乙方逾期交付水、电、燃气、空调及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的2‰支付违约金；被告何德云支付商铺使用费及管理费至2019年8月31日；2020年6月11日，黔南州维正公证处对“忘不了鱼坊”商铺室内现状摄像，进行保全证据公证，于2020年6月12日出具《公证书》，2020年6月8日，原告通过短信通知被告2020年6月10日前自行将租赁物业内所属物品搬离，2020年6月17日，原告通过短信告知被告已对租赁物内的物品进行公证，于2020年6月17日开始进行搬离。本院认为，原告与被告何德云签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的禁止性规定，对其真实性与合法性，本院予以确认，《商铺使用合同》第十九条第四项约定：“乙方（被告）拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方（原告）有权单方面解除本合同，收回该商铺”，该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三第二款的规定，故原告要求解除与被告何德云签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》的诉讼请求，本院予以支持；《商铺使用合同》约定第三年商铺使用费为25000元／月，故2019年9月1日至2020年2月28日的使用费应为25000×6个月＝150000元，原告诉请2019年9月1日至2020年2月28日的使用费为88750元，系其处分自己民事权利的行为，该行为不违反法律的规定，本院予以支持；《商铺使用合同》约定逾期违约金按每日0.3‰计算，按合同约定，被告应于2019年10月15日交纳下一季度的使用费，故2019年9月1日至2020年1月15日的违约金应为37500元×0.3‰×92天＝1035元，2020年1月15日之后的违约金以原告诉请的88750元使用费为基数按每日0.3‰计算至使用费付清之日止；《商业管理合同》约定第三年商业管理费为25000元／月，故2019年9月1日至2020年2月28日的管理费应为25000×6个月＝150000元，原告诉请2019年9月1日至2020年2月28日的管理费为88750元，系其处分自己民事权利的行为，该行为不违反法律的规定，本院予以支持；《商业管理合同》约定逾期违约金按每日2‰计算，高于法律规定，本院酌定调整为月利率2%，按合同约定，被告应于2019年10月15日交纳下一季度的管理费，故2019年9月1日至2020年1月15日的违约金应为37500元×2%×3个月＝2250元，2020年1月15日之后的违约金以原告诉请的88750元管理费为基数按月利率2%计算至管理费付清之日止；关于物业服务费、垃圾处理费、水费及相关违约金问题，原告未提供证据证明已经代被告缴纳，故对此项诉请，本院不予支持；因被告一直占用上述商铺，故原告要求被告支付商铺占用费的诉请，本院予以支持，原告要求按每月35000元的标准支付商铺占用费，低于合同约定，是其对自己权利的处分，本院予以支持，因2020年6月10日原告向黔南州维正公证处申请对忘不了鱼坊商铺室内现状进行保全证据公证，于2020年6月17日对忘不了鱼坊商铺内的物品进行搬离，收回商铺，故商铺占用费应从2020年2月29日计算至2020年6月16日，共计三个月零十八天，商铺占用费为35000元／月×3个月＋35000元／月÷30天×18天＝126000元，对原告诉请的合理部分予以支持；因被告都匀市忘不了鱼坊系被告何德云个人经营，经营场所为案涉的位于都匀市，故被告都匀市忘不了鱼庄亦应承担本案支付租金的民事责任；被告都匀市忘不了鱼庄、何德云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，被告何德云与原告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》已达到解除条件，被告都匀市忘不了鱼庄、何德云应支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司商铺使用费88750元、商业管理费88750元及违约金3285元，并支付商铺占用费126000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告贵州众享时代商业管理有限责任公司与被告何德云于2017年7月15日签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》；二、被告都匀市忘不了鱼庄、何德云于本判决生效之日起十日内支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司2019年9月1日至2020年2月28日的商铺使用费88750元，截止2020年1月15日的违约金1035元，从2020年1月16日起以88750元为基数按每日0.3‰计算违约金至商铺使用费付清之日止；三、被告都匀市忘不了鱼庄、何德云于本判决生效之日起十日内支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司2019年9月1日至2020年2月28日的商业管理费88750元，截止2020年1月15日的违约金2250元，从2020年1月16日起以88750元为基数按月利率2%计算违约金至商业管理费付清之日止；四、被告都匀市忘不了鱼庄、何德云于本判决生效之日起十日内支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司从2020年2月29日至2020年6月16日的商铺占用费126000元；五、驳回原告贵州众享时代商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4522元，由被告都匀市忘不了鱼庄、何德云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  代 菲人民陪审员  吴桂华人民陪审员  罗普顺二〇二〇年七月三日法官助理杨素珍书记员杨梦捷