河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初739号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行，住所地：灵宝市金城大道18号。负责人：闫婷，该行行长。委托诉讼代理人：王贯超，该行员工，代理权限为特别授权。被告暨被告王莉的委托诉讼代理人：赵华峰，男，1975年9月14日出生，汉族，住灵宝市，系被告王莉丈夫，代理权限为特别授权。被告：王莉，女，汉族，1978年1月7日出生，身份证号码：411224197801071425，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行（以下简称邮政储蓄银行灵宝支行）与被告赵华峰、王莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，根据原告邮政储蓄银行灵宝支行的申请，于2020年4月26日作出（2020）豫1282民初739号民事裁定，冻结被告赵华峰、王莉名下银行存款130000元或查封同等价值的财产。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行灵宝支行的委托诉讼代理人王贯超，被告暨被告王莉的委托诉讼代理人赵华峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行灵宝支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵华峰、王莉偿还原告贷款本金127798.20元及利息（截至2020年3月26日欠息7294.80元，合计拖欠本息135093元，从2020年3月27日起，其中本金92033.30元按年利率12.75%计算，本金35764.90元按年利率10.6875%计算至实际付清之日止）；2.判令原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行在债权范围内对被告赵华峰、王莉位于灵宝市××中段路南（鑫泰世纪花园）1幢801号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年9月24日，原告与被告赵华峰、王莉签订个人额度借款合同，约定原告向被告赵华峰、王莉提供可循环使用的授信额度金额为340000元的贷款本金，额度存续期最长为10年，前5年为贷款支用期，后5年为存续期。合同还约定不按期归还贷款本息的，从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。还约定被告赵华峰、王莉有违反合同约定的违约情形时，原告有权宣布合同的一切债务提前到期，并要求被告赵华峰、王莉立即清偿等。2015年9月25日，原告与被告赵华峰签订个人借据，同日原告依约向被告赵华峰发放贷款本金340000元，约定贷款期限60个月，年利率8.5%，逾期年利率12.75%，等额本息还款。经原告多次催收，截至2020年3月26日，仍剩余本金92033.30元、利息5752.35元，合计本息97785.65元没有清偿。2017年1月3日，原告与被告赵华峰签订个人借据，同日原告依约向被告赵华峰发放贷款本金70000元，约定贷款期限60个月，年利率7.125%，逾期年利率10.6875%，等额本息还款。经原告多次催收，截至2020年3月26日，仍剩余本金35764.90元、利息1542.45元，合计本息37307.35元没有清偿。2015年9月24日，原告又与被告赵华峰、王莉签订个人最高额抵押合同，约定被告赵华峰、王莉为原告向被告赵华峰、王莉发放的贷款，用其位于灵宝市××中段路南（鑫泰世纪花园）1幢801号房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本息、违约金以及原告为实现债权而支付的费用等。双方还依法对前述房屋办理了抵押登记手续。鉴于以上事实，原告认为，合同一经签订，即具有法律约束力，双方应严格遵守。因被告赵华峰、王莉未能按约归还贷款本息，违反了合同的约定，构成违约，故原告宣布合同下的一切债务提前到期，并要求被告赵华峰、王莉立即清偿。同时被告赵华峰、王莉作为该笔借款的共同借款人应依法履行偿还剩余贷款本金和利息义务，并承担违约责任。同时，被告赵华峰、王莉依法应用其约定的房屋对前述贷款本金及利息承担抵押担保责任。为了维护原告的合法权益，特提出上述请求，望判如所请。被告赵华峰、王莉对原告邮政储蓄银行灵宝支行起诉的事实及诉讼请求不持异议，但请求减免罚息。原告邮政储蓄银行灵宝支行向本院提交的证据有：1.二被告身份证复印件、居民户口簿复印件、结婚证复印件各1份；2.个人额度借款合同复印件1份，个人最高额抵押合同复印件1份，房屋所有权证复印件2份，房屋他项权证复印件1份；3.个人贷款借据复印件2份，个人贷款放款单复印件2份；4.信贷系统拖欠本金及利息截屏2份。被告赵华峰、王莉未向本院提交证据。经庭审质证，被告对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据，形式合法，内容客观真实，与本案事实有关联，可以作为本案的定案依据。根据上述有效证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年9月24日，原告邮政储蓄银行灵宝支行与被告赵华峰、王莉签订个人额度借款合同，约定原告邮政储蓄银行灵宝支行向被告赵华峰、王莉提供可以循环使用的授信额度340000元的贷款，该贷款额度存续期限为10年（自2015年9月23日起至2025年9月23日止）。同日，原告邮政储蓄银行灵宝支行与被告赵华峰、王莉签订个人最高额抵押合同，约定被告赵华峰、王莉用其位于灵宝市××中段路南（鑫泰世纪花园）1幢801号房为其在原告邮政储蓄银行灵宝支行的贷款提供抵押担保，担保范围包括贷款本息、违约金以及原告邮政储蓄银行灵宝支行为实现债权而支付的费用等。合同签订后，双方依法对前述房屋办理了抵押登记。2015年9月25日，原告邮政储蓄银行灵宝支行向被告赵华峰发放贷款340000元，贷款期限为60个月（自2015年9月25日起至2020年9月25日止），正常年利率8.5%，逾期年利率12.75%，还款方式为等额本息。2017年1月3日，原告邮政储蓄银行灵宝支行向被告赵华峰发放贷款70000元，贷款期限为60个月（自2017年1月3日起至2022年1月3日止），正常年利率7.125%，逾期年利率10.6875%，还款方式为等额本息。截至2020年3月26日，被告赵华峰、王莉拖欠利息7294.80元、本金127798.20元，共计拖欠本息135093元未还。因被告赵华峰、王莉未按照双方在借款合同中的约定还款，按照双方在合同中的约定，原告邮政储蓄银行灵宝支行有权宣布源于该借款合同的一切债务提前到期，被告赵华峰、王莉应向原告邮政储蓄银行灵宝支行立即清偿债务，遂引发诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告邮政储蓄银行灵宝支行与被告赵华峰、王莉签订的借款合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。合同生效后，被告赵华峰、王莉未在合同约定期限内偿还贷款本息，其行为已构成违约。原告邮政储蓄银行灵宝支行请求被告赵华峰、王莉偿还贷款本金及利息，符合双方合同约定，应予支持。原告邮政储蓄银行灵宝支行与被告赵华峰、王莉为担保债务的履行而签订的抵押合同亦合法有效，且双方对抵押物依法办理了抵押登记，抵押权成立。原告邮政储蓄银行灵宝支行主张其在债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利，于法有据，亦应支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，判决如下：一、被告赵华峰、王莉偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行贷款本金127798.20元及欠息7294.80元，并自2020年3月27日起计算利息，其中本金92033.30元按年利率12.75%计算至款项清偿之日止，本金35764.90元按年利率10.6875%计算至款项清偿之日止。限于本判决生效后十日内履行完毕。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司灵宝市支行在上述债权范围内对被告赵华峰、王莉位于灵宝市区荆山路中段路南（鑫泰世纪花园）1幢801号房折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3002元，减半收取1501元，案件申请费1170元，共计2671元，由被告赵华峰、王莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员 魏 东二〇二〇年六月二十八日书记员 宁昕彬履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。