河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初507号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳支行），住所地洛阳市宜阳县城文明东路，统一社会信用代码914103278716304972。法定代表人：郭晓波，该行行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签代领法律文书等特别授权。被告：孔现峰，男，汉族，1986年3月10日出生，住河南省宜阳县。被告：洛阳市伟兴置业有限公司（以下简称伟兴置业公司），住所地洛阳市涧西区武汉南路南村204幢1-502号，统一社会信用代码91410300688193233X。法定代表人：孙大伟，系该单位总经理。委托诉讼代理人:刘志韫，河南智明律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行与被告孔现峰、洛阳市伟星置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行委托诉讼代理人张洪丽、被告洛阳市伟星置业有限公司委托诉讼代理人刘志韫到庭参加诉讼，被告孔现峰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孔现峰偿还借款本金83316.68元及利息、逾期利息、复利、违约金直至本息实际清偿完毕之日止；2.依法判令被告洛阳市伟星置业有限公司对上述请求承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年8月6日，被告孔现峰向原告申请住房借款，2015年8月17日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告孔现峰发放借款10.9万元，借款期限为120个月，借款利率为年利率4.9%，逾期利率为年利率7.35%。借款担保方式为阶段性保证担保加抵押，被告洛阳市伟兴置业有限公司为该笔借款连带保证，被告孔现峰以其名下位于洛阳市宜阳县××楼××单元××房产为该笔借款作为抵押物，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。借款发放后，被告起初按月归还了原告部分借款本息，后被告逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息，保证人也未依约履行保证义务。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。被告伟兴置业公司辩称，被告孔现峰借款109000元及答辩人提供阶段性担保属实，但本案原告的利息计算不明确，不应支持。本案原告向被告孔现峰提供的系分期贷款，应在被告孔现峰未按期偿还的金额部分进行追偿，原告的追偿数额无事实依据。本案被告孔现峰向原告提供了锦城御苑A座3单元1202号房屋进行抵押，根据法律规定，债务人提供了物保，应首先以该物保实现债权数额，剩余不足部分才由担保人承担保证责任，而不是原告诉请由答辩人同时承担连带保证责任。被告孔现峰未到庭未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年8月6日被告孔现峰因购买宜阳县锦城御苑A幢3单元1202号房产向原告农行宜阳支行申请贷款。2015年8月17日农行宜阳支行与孔现峰、伟兴置业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定孔现峰向原告贷款10.9万元，借款期限120个月，借款期间从2016年1月6日至2026年1月5日止，正常执行利率为年利率4.9%，还款方式为等额本息，还款日为每期月末20日，伟兴置业公司提供阶段性保证。2016年1月6日农行宜阳支行向被告孔现峰一次性发放贷款10.9万元，并转至伟兴置业公司账户。该合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。该合同第三十条约定，贷款人有权按照提前还款金额的1%收取违约金。该合同第九条、第三十一条、第三十五条约定，保证方式为阶段性连带责任保证，即保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年9月1日，原、被告就锦城御苑A幢3单元1202号房产办理了商品房抵押权预告登记（洛房预宜阳字第020140号）。被告孔现峰自2018年12月起未按合同约定履行还款义务，截止目前，已还本金25683.32元，未还本金83316.68元，利息付至2018年11月20日。故原告向法院提起诉讼，并于2020年4月2日申请财产保全，本院依法裁定冻结被申请人孔现峰、洛阳市伟兴置业有限公司银行存款共计11万元或查封、扣押同等价值的其它财产。上述事实，由原告农行宜阳支行提交的孔现峰户籍证明、企业信息公示报告、《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、抵押预告登记证、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细清单在卷佐证，本院予以确认。本院认为，农行宜阳支行与孔现峰、伟兴置业公司签订的《个人购房担保借款合同》是平等自愿合法有效的，合同内条款均对各方当事人有约束力，农行宜阳支行依约履行了发放借款的义务，孔现峰未按合同约定按时足额还款，已经构成违约，应承担违约责任。故农行宜阳支行要求被告孔现峰提前偿还剩余借款本金83316.68元，并支付利息（以借款本金83316.68元为基数自2018年11月21日起至实际履行完毕之日止按年利率7.35%计算）、复利（未付利息按年利率7.35%计算，依照中国人民银行规定计收）、违约金833.17元的诉讼请求，本院予以支持。合同中虽然约定了以孔现峰购买的涉案房屋向农行宜阳支行提供抵押担保，但是该房产并未办理抵押权登记。伟兴置业公司作为阶段性保证的保证人，应当对上述债务承担连带保证责任，在承担清偿责任后，有权向被告孔现峰追偿。被告伟兴置业公司要求驳回原告诉讼请求的答辩意见，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。原告主张律师费，没有相关票据，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告孔现峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金83316.68元，并支付利息（以借款本金83316.68元为基数，自2018年11月21日起至实际履行完毕之日止按年利率7.35%计算）、复利（未付利息按年利率7.35%计算）、违约金833.17元；二、被告洛阳市伟兴置业有限公司对被告孔现峰的上述还款义务承担连带清偿责任。被告洛阳伟兴置业有限公司承担保证责任后，有权向被告孔现峰追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费991元，保全费1070元，由被告孔现峰、洛阳市伟兴置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  伊乐林二〇二〇年四月二十九日书记员  高梦雅附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。