江西省抚州市东乡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1029民初408号原告：江西农茗记生态农业园林有限公司，住所地抚州市东乡区岗上积镇水南村，统一社会信用代码91361029MA37P16W8N。法定代表人：周健，总经理。委托诉讼代理人：车国华，江西添翼律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：饶俊贤，男，1993年9月27日出生，汉族，户籍地江西省抚州市。委托诉讼代理人：饶贵芳，江西正石律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告江西农茗记生态农业园林有限公司与被告饶俊贤委托合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告江西农茗记生态农业园林有限公司及其委托诉讼代理人车国华、被告饶俊贤及其委托诉讼代理人饶贵芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西农茗记生态农业园林有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除2018年1月原告与被告签订的授权委托书的《解除合同通知书》的法律效力；2.判令被告返还给原告林地租赁款538020元和代理费2万元，另以558020元为本金按年利率6%支付自2019年8月1日起至实际还清时的资金占用费；3、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费。事实和理由：2017年底，原告通过公司股东刘培结识了被告，要求被告租赁林地，以发展公司的生态农业。2018年1月，原告与被告签订了一份授权委托书，约定由原告全权委托被告负责抚州市东乡区岗上积镇水南村水南二组林地租赁事宜。林地涉及范围为赣（2018）东乡区不动产权第0009015、0009017、0009018、0009019、0009020号，共计面积256.2亩。之后原告通过本公司的股东刘培分三次向被告支付了538020元的林地租赁费。被告拿到授权委托书后，着手办理租赁林地事宜。2018年1至4月被告向原告出示了东乡区岗上积镇水南村委会的所谓《证明》和村民签订的所谓《荒山承包合同》，但被告一直未能按原告的要求办理好相关的赣（2018）东乡区不动产权林权证变更为原告名称的不动产登记手续，导致原告未能合法地租赁这些林地。2019年7月4日，被告在原告的多次催促下，向原告出具了收到刘培256.2亩林地租赁款538020元的收条，并承诺在2019年7月31日前办完此事，同时声明“如本人未能办理，此租赁金额退回刘培，于2019年8月份退返此全额”。但被告既未办好林地租赁手续，又拒不退还原告租赁款。为维护原告合法权益，遂提起诉讼。被告饶俊贤答辩称，被告已完成原告委托的事宜，无任何违约行为，原告的诉讼请求无事实和法律依据，恳请判决驳回原告的诉讼请求。原告没有委托被告办理林地使用权变更登记的事，原告当时是委托了梁剑峰去办理。被告已将原告汇的租山款全部发放给了村民。因为原告汇给被告的第二笔租山款逾期了，有些村民就认为原告无诚信，不肯接收第二笔租山款，到2019年7月4日还有饶胜辉没有接受第二笔租山款，被告当时就承诺在2019年7月31日做通饶胜辉的工作让饶胜辉接受第二笔租山款，如未能办理，就答应让原告解除与饶胜辉的荒山承包合同，被告负责将饶胜辉的租山款退给原告，被告就在出具的收条下方承诺了相关事宜。经审理，本院认定事实如下：2017年12月，刘培等人欲在抚州市东乡区岗上积镇水南村水南二组林地搞生态农业，通过饶俊贤了解到水南二组林地情况。2018年1月12日刘培、周健、梁剑峰投资设立江西农茗记生态农业园林有限公司，周健担任法定代表人。江西农茗记生态农业园林有限公司拟好《荒山承包合同》并盖好公司印章后交给饶俊贤，委托饶俊贤代理江西农茗记生态农业园林有限公司与抚州市东乡区岗上积镇水南村水南二组村民签订《荒山承包合同》及代为发放租赁款。2018年1月13日饶俊贤代理江西农茗记生态农业园林有限公司与抚州市东乡区岗上积镇水南村水南二组村民签订了《荒山承包合同》。合同约定租山费为每年每亩70元，承包期30年，合同签订后，一次性付清十年的租山费用，2019年1月1日前付清剩余二十年的荒山租金。2018年8月，抚州市东乡区不动产登记中心为上述林地换发了不动产权登记证书，权证号为赣（2018）东乡区不动产权第0009015、0009017、0009018、0009019、0009020号。之后江西农茗记生态农业园林有限公司与饶俊贤补签订了授权委托书，内容为江西农茗记生态农业园林有限公司委托饶俊贤办理抚州市东乡区岗上积镇水南村水南二组林地承包事宜，委托期间由2018年1月12日至2019年12月31日，林地涉及范围：赣（2018）东乡区不动产权第0009015、0009017、0009018、0009019、0009020号，共计面积256.2亩。2017年12月20日刘培给饶俊贤汇款6万元，2018年1月12日刘培给饶俊贤汇款15万元，2019年1月15日刘培给饶俊贤汇款328020元，江西农茗记生态农业园林有限公司委托饶俊贤将租山款支付给水南二组村民。2019年6月30日，江西农茗记生态农业园林有限公司法定代表人委托梁剑峰办理上述林地经营权流转的登记手续。2019年7月4日，饶俊贤出具收到上述款项的收条给刘培，并注：此租赁事项于2019年7月31日前完结，如本人未能办理，此租赁金额退回刘培，于2019年8月份退返此金额。饶俊贤对上述注明作如下解释：因原告汇给被告代发的第二笔租山款逾期了，有些村民就认为原告无诚信，不肯接收第二笔租山款，到2019年7月4日还有饶胜辉没有接受第二笔租山款，2019年7月4日被告就承诺在2019年7月31日做通饶胜辉的工作让饶胜辉接受第二笔租山款，如未能办理，就答应让原告解除与饶胜辉的荒山承包合同，被告负责将饶胜辉的租山款退给原告，被告就在出具的收条下方承诺了相关事宜。2019年12月16日江西农茗记生态农业园林有限公司以饶俊贤没有按协议约定履行租赁256.2亩林地事宜，已构成根本性违约为由，向饶俊贤邮寄《解除合同通知书》，通知饶俊贤解除《授权委托书》，并要求饶俊贤返还林地租赁款538020元。2019年12月19日，饶俊贤收到该《解除合同通知书》。以上事实，有当事人提交的原告营业执照复印件、被告户籍信息、江西农茗记生态农业园林有限公司出具给饶俊贤的授权委托书、江西农茗记生态农业园林有限公司与水南二组村民之间的《荒山承包合同》、周健出具给梁剑峰的委托书、刘培汇款给饶俊贤的电子回单、饶俊贤出具给刘培的收条、江西农茗记生态农业园林有限公司给饶俊贤的解除合同通知书等证据证实，并有原、被告庭审陈述以及本院对饶俊贤的询问笔录佐证，经法庭审核，足以认定。本院认为，原、被告依法形成了委托合同关系，合同系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效。原告主张被告违反委托合同约定，未办理好委托的不动产登记手续；经查，原告与被告签订的授权委托书中并没有该委托事项，原告也未提供其他证据证明其委托了饶俊贤办理林地经营权流转事宜，且原告法定代表人已于2019年6月30日委托梁剑峰办理此事，也无法律规定租赁林地必须办理林地使用权变更登记手续，本院对原告主张被告具有该违约行为不予支持。原告主张被告侵吞了林地租赁款继而要求被告返还，根据原告代理人陈述，原告已就此报案，得到的结果是公安机关未作为刑事案件立案，原告也未提供证据证明被告侵吞了林地租赁款，原告也认可得到了被告提供的租山款发放清单，但未核实到发放清单存在虚假情形，也无村民向原告主张租山费，本院认为原告该主张证据不足，不予采信。根据合同法第四百一十条规定，委托人可以随时解除委托合同，被告作为受托人也认可收到了原告邮寄的《解除合同通知书》，故对原告要求确认《解除合同通知书》的法律效力的诉请予以支持。原告主张被告未完成委托事宜，要求被告返还2万元代理费，被告抗辩称他没有收取原告代理费。经查，双方在授权委托合同中并未约定代理费，被告认可收到原告交由其转交的勘测费等费用，且原告未提供证据证明其授权委托了被告办理林地使用权变更登记手续，林地使用权变更登记手续也并非租赁林地必须办理的事项，故对原告该诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、确认江西农茗记生态农业园林有限公司与饶俊贤签订的《授权委托书》于2019年12月19日解除。二、驳回原告江西农茗记生态农业园林有限公司其他诉讼请求。案件受理费9547.6元，减半收取4773.8元，财产保全费3320元，合计诉讼费用8093.8元，由原告江西农茗记生态农业园林有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向江西省抚州市中级人民法院预交上诉费（户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行，账号：14×××29），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。审判员  姚义良二〇二〇年七月六日书记员  李 虎