广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1346号 原告：周华，男，1978年4月4日出生，汉族，住广西南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：张蕾，广西广合律师事务所律师。 被告：北京步步国际旅行社，住所地：北京市海淀区三里河路一号西苑饭店4号楼5451房间。统一社会信用代码：911101080828411445。 法定代表人：倪荣宾。 原告周华与被告北京步步国际旅行社居间合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告周华的委托诉讼代理人张蕾到庭参加诉讼，被告北京步步国际旅行社经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周华向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告退还原告诚意金850000元；二、请求判令被告向原告支付逾期违约金（以850000元为基数，按每日万分之七从2019年12月13日计算至被告付清之日）；三、请求判令本案的诉讼费用、保全费全部由被告负担。事实和理由：原告周华与被告法定代表人倪荣宾是同学关系，2018年10月，原告开始向倪荣宾了解广西茶叶进出口公司南宁茶厂的土地转让信息。经多次沟通，双方达成居间服务合意。2019年1月24日，原告与被告（倪荣宾指定公司）签订《咨询顾问协议》，约定原告收购广西茶叶进出口公司南宁茶厂的土地及房产项目（以下简称“本项目”）。原告在被确定为本项目最终收购方并签订《产权交易合同》后即认定为项目成功收购。根据原告的委托，被告将为原告提供咨询顾问服务。原告成功收购本项目后按照一定标准向被告支付顾问服务费（该条被补充协议修改）。为表达双方合作诚意，原告应在该协议签署后及共管手续办理完成后3个工作日内将100万元人民币的诚意金支付到被告指定账户，该账户原告与本项目的出让方签署《产权交易合同》前由双方共管。合同终止条件：原告有权提出终止协议并要求退还100万诚意金，被告应在原告提出退还要求时5日内退还。本协议中约定的任何需要向原告返还意向金的约定，如被告未能按照本协议相关条款的约定退还意向金及支付利息，则每逾期一日应向原告支付逾期违约金为应付金额的万分之七。合同签订后，原告于2019年9月22日、2019年2月25日通过银行转账方式向被告（共管账户）支付共计100万元诚意金。2019年11月9日，被告与原告签订《咨询顾问协议补充协议》，对第四条咨询顾问费条款进行了修改，其中第3条约定，如原告通过竞价方式未能收购本项目（且最终成交金额低于2250万元（不含），原告于2019年11月30日前支付被告服务费人民币15万元整；被告应在收到原告书面通知之日起3个工作日内，将诚意金100万元整一次性无息退还于原告。第三条约定，原协议与补充协议不一致的，以补充协议为准。本项目于2019年11月19日在上海联合产权交易所举行竞拍，原告以广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司名义对本项目报价2197.48万元，另一公司竞价2217.48万元，本项目以2217.48万元成交，原告最终未能竞得本项目所有权。原告为筹备本项目竞拍一年多来付出了大量力和资金成本，被告却未能协助原告竞得本项目，且与原告竞争对手洽谈居间事宜，给原告造成了重大损失。为维护同学情谊，原告仍同意按约支付15万元诚意金，并与被告法定代表人倪荣宾多次进行沟通，于2019年12月4日微信催促其办理诚意金退还事宜;2019年12月10日，原告向其发出书面律师函进行催告，要求其2019年12月13日退还诚意金；2019年12月27日再次发微信向其催告，但其均置之不理。原告认为，根据《咨询顾问协议》的约定，被告向原告推进本项目，协助原告与转让方就本项目进行对接、沟通、谈判，为原告提供项目信息，协助原告对项目进行尽职调查等，原告支付一定的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十条的规定双方成立居间合同关系。根据《咨询顾问协议补充协议》的约定，原告通过竞价方式未能收购本项目，且最终成交价金额低于2250万元，被告可从诚意金中获得人民币15万元的服务费，并需将剩余85万元诚意金一次性无息退还给原告。现被告不履行退还义务己构成违约，应承担违约责任。又根据《咨询顾问协议》的约定，被告每逾期一日应向原告支付85万元万分之七的违约金。 被告北京步步国际旅行未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月24日，原告周华（甲方）与被告北京步步国际旅行社（乙方）签订一份《咨询顾问协议》，约定：双方就甲方意向收购广西茶叶进出口公司南宁茶厂的土地及房产项目事宜协商一致；甲方在被确定为本项目最终收购方并签订《产权交易合同》后即认定为项目成功收购；合同第五条第1款约定：甲方应在本协议签署后及共管手续办理完成后3个工作日内将100万元的诚意金支付到乙方指定帐户，该帐户在甲方与本项目的出让方签署《产权交易合同》前由甲乙双方共管；合同第七条约定:本协议中约定的任何需要向甲方返还意向金的约定，如乙方未能按照本协议相关条款的约定返还意向金及支付利息，则每逾期一日应向甲方支付逾期违约金为应付金额的万分之七。该合同还对其他事项进行了约定。原告分别于2019年2月22日向被告转账支付诚意金50万元、于2019年2月25日转账支付诚意金50万元。2019年11月9日，原告周华（甲方）与被告北京步步国际旅行社（乙方）签订一份《咨询顾问协议补充协议》，将上述《咨询顾问协议》第四条第一款修改为“……3、如甲方通过竞价方式未能收购本项目，且最终成交金额低于2250万元（不含），甲方于2019年11月30日前支付乙方服务费15万元整，乙方应在收到甲方书面通知之日起3个工作日内，将诚意金100万元一次性无息返还于甲方……”。 其后，原告周华委托广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司对“广西茶叶进出口公司南宁茶厂整体产权及关联方债务转让”项目在上海联合产权交易所进行进场摘牌。2019年11月11日，上海联合产权交易所有限公司向广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司出具《交易保证金交纳通知》，限期该公司就受让“广西茶叶进出口公司南宁茶厂整体产权及1189.21万元相关债权项目”交纳交易保证金650万元。同日，广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司向上海联合产权交易所有限公司支付交易保证金650万元。2019年11月19日，广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司以2197.48万元参与竞拍，但仍因竞拍名次第二未能竞得该项目所有权，该项目最终以交易价格2217.48万元成交。 2019年11月24日，原告通过微信向被告北京步步国际旅行社的法定代表人倪荣宾要求其退还100万元保证金，其后，原告仍履行向倪荣宾主张退款。2019年12月10日，原告向被告登记的营业住所北京市海淀区三里河路一号西苑饭店4号楼5451邮寄《关于退还周华先生诚意金催告的律师函》，限期被告于2019年12月13日向原告退还诚意金85万元，但该函件被以“原址查无此人”为由退回。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北京步步国际旅行社经本院合法送达传票，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃相应的答辩和质证权利。 依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，原、被告双方签订《咨询顾问协议》约定由被告为原告提供各项咨询顾问服务，以此促成原告成功收购所涉项目，符合居间合同的构成要件，据此，原、被告之间成立居间合同法律关系。双方基于真实意愿签订《咨询顾问协议》、《咨询顾问协议补充协议》，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述协议应合法有效，双方均应恪守履行。 关于诚意金。在合同履行过程中，由于原告委托的广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司在竞拍过程中以2197.48万元的报价列居竞拍报价第二，所涉项目最终在上海联合产权交易所以2217.48万元的报价达成交易，原告委托的广西南宁凤岭盛泰投资有限责任公司未能竞拍成功。根据原、被告签订的《咨询顾问协议补充协议》第一条第3款“如甲方通过竞价方式未能收购本项目，且最终成交金额低于2250万元（不含），甲方于2019年11月30日前支付乙方服务费15万元整，乙方应在收到甲方书面通知之日起3个工作日内，将诚意金100万元一次性无息返还于甲方”之规定，此时原告有权按照该条款向被告主张退还已付诚意金100万元，又因该条款同时约定了此种情形下被告仍有权主张服务费15万元，现原告从应退的诚意金中扣除该15万元服务费，并主张被告退还剩余诚意金85万元，符合双方约定，本院予以支持。 关于逾期退款违约金。由于原告未能成功竞拍到所涉项目，原告根据《咨询顾问协议补充协议》第一条第3款的约定在竞拍结束后于2019年11月24日以微信方式向被告的法定代表人倪荣宾主张退回所涉诚意金，故被告应于此后三个工作日内退款完毕，但被告未举证证实其已按期完成退款义务，根据《咨询顾问协议》第七条“如乙方未能按照本协议相关条款的约定返还意向金及支付利息，则每逾期一日应向甲方支付逾期违约金为应付金额的万分之七”之约定，被告应承担逾期退款的违约责任，原告主张以应退款85万元为基数，自2019年12月13日起按每日万分之七计算违约金，该违约金计算符合双方的约定，被告亦未出庭对原告主张的违约金提出异议，本院对原告主张的违约金予以支持，但根据公平原则，原告因被告逾期退款行为获得的违约金不应超出其签订合同时的预期合同利益即应退款金额本身，以高额违约金延续计算将导致违约金数额畸高于应退款本身数额，故本院结合本案客观实际，酌定将逾期退款违约金的限额调整为应退款总额的30%即85万元×30%=25.5万元。故被告应向原告支付逾期退款违约金计算为：以85万元为基数，自2019年12月13日起计至实际偿清之日止，按每日万分之七计算，逾期退款违约金总额以25.5万元为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北京步步国际旅行社向原告周华退还诚意金85万元； 二、被告北京步步国际旅行社向原告周华支付逾期退款的违约金（以85万元为基数，自2019年12月13日起计至实际偿清之日止，按每日万分之七计算，逾期退款违约金总额以25.5万元为限）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费6448元，财产保全费5000元，由被告北京步步国际旅行社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  农慧兰 二〇二〇年六月十五日 书记员  沈晓璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。