广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初7174号原告：上海易居房地产交易服务有限公司，住所地上海市普陀区***************，统一社会信用代码91310107MA1G00KU63。法定代表人：杨婷，董事长。委托诉讼代理人：郭振乔，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：中山市盛隆房地产开发有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区***************1卡，统一社会信用代码914************754。法定代表人：陈伟红，执行董事。委托诉讼代理人：金国栋，该司员工。委托诉讼代理人：刘柏涵，该司员工。被告：福建福晟集团有限公司，住所地福建省福州市晋安区*********（福马路南侧与晋安南路东侧交叉处）福晟钱隆大第9#楼27层07办公，统一社会信用代码913************835。法定代表人：潘某1。原告上海易居房地产交易服务有限公司（以下简称易居公司）与被告中山市盛隆房地产开发有限公司（以下简称盛隆公司）、福建福晟集团有限公司（以下简称福晟公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告易居公司的委托诉讼代理人郭振乔，被告盛隆公司的委托诉讼代理人金国栋到庭参加诉讼。被告福晟公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告易居公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付联动总包服务费666441.70元；2.两被告共同向原告支付违约金（以每笔应付而未付联动总包服务费金额为基数，按照每日万分之五的标准，自该笔款项应付期届满之次日起计算至实际清偿之日止），暂计违约金46317.70元（见逾期付款违约金详情表）。事实与理由：2019年1月1日，原告与福晟公司签订深度战略合作之联动协议（以下简称总包协议），约定：福晟公司或其城际公司同意原告为联动项目的独家联动总包方；由拥有联动项目的福晟公司或其城际公司与原告签订XX项目渠道分销服务合同，同时将XX项目渠道分销服务合同模板作为总包协议附件；由原告与二级联动公司签订二级联动协议，并约定联动总包服务费按月结算，由福晟公司或其城际公司向原告支付。另外，总包协议还对联动服务费的支付标准、时间、方式及违约责任等进行约定。总包协议签订后，原告与福晟公司的城际公司盛隆公司就中山福晟钱隆华府项目（备案名称臻华花园）按总包协议附件，签订多份福晟集团广州区域中山福晟钱隆华府项目渠道分销服务合同，约定联动总包服务费按月计算，在原告提供销售明细单、结算单及服务费发票原件以及对应二级分销商当期二级联动服务费的银行转账凭证后，由盛隆公司支付联动总包服务费。嗣后，原告依约完成涉案项目场外渠道联动和分销。但在原告按结算单中盛隆公司确定的金额向二级联动公司付清二级联动服务费后，盛隆公司却未按前述协议约定向原告支付联动总包服务费。截止原告起诉之日，盛隆公司尚欠原告联动总包服务费666441.70元。原告认为，盛隆公司系福晟公司的城际公司，两被告基于项目销售共同获益，应共同承担责任，且基于原告分别与福晟公司、盛隆公司签订的总包协议、项目协议为各方一致协商达成，两被告应向原告支付联动总包服务费，需为迟延付款承担违约责任。综上，原告诉至法院，望判如所请。被告盛隆公司辩称，被告对原告提起的联动总包服务费的金额予以确认，对付款违约金的起算时间存在异议，按原告提交的表格，逾期付款的起算日为2019年8月27日，原告应当对此负有举证责任，其他无异议，确认事实与理由。被告福晟公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2019年1月1日，福晟公司（甲方）与易居公司（乙方）签订了深度战略合作之联动协议，约定福晟公司或福晟公司城际公司在销售房地产项目过程中，在驻场销售之外采用场外渠道联动和分销进行销售的项目为联动项目；福晟公司或福晟公司城际公司同意易居公司作为联动项目的独家联动总包方，双方签订XX项目渠道分销服务合同；合作期限为本协议签订之日至2023年12月31日止。联动协议第二条第1项二级联动授权约定：甲方集团营销中心确认后，乙方可与合规的二级联动公司签订相关的XX项目渠道分销合同进行二级联动。联动协议第三条联动服务费的结算支付约定：（1）联动服务费按月结算，每月结算一次；（2）根据签署的二级联动协议的约定，对于达到结算支付服务费标准的房源，甲方或甲方城际公司应按照以下公式计算得出之款项为标准向乙方支付联动服务费：甲方或甲方城际公司当期应支付乙方的联动服务费=已达到二级联动结算支付服务费标准的房源的销售总价×支付比例×（二级联动服务费率*109%）。其中，该二级联动费率将根据具体的联动项目情况，在二级联动协议中约定；（3）在结算的次月，甲方确认收到乙方已支付二级联动服务费的银行支付凭证及相应发票后的五个工作日内，由甲方或甲方城际公司向乙方开具商业承兑汇票支付当期乙方服务费，汇票承兑时间最迟应在乙方实际支付相应二级联动服务费之日起的180天内支付。（2）乙方在收到上述经甲方和二级联动公司盖章确认的结算单和二级联动公司开具的正规的符合本协议约定要求无误的增值税专用发票后1个工作日内，乙方向二级联动公司支付二级联动服务费……协议第四条违约约定：1.各方应按本协议约定的服务费标准、时间、方式支付联动服务费，若在最迟支付日仍未支付的，则每逾期一日，违约方应按照应付而未付金额的万分之五支付违约金……联动协议还作其他约定。盛隆公司（甲方）与易居公司（乙方）分别于2019年4月25日、6月1日签订福晟集团广州区域中山福晟钱隆华府项目渠道分销服务合同各1份，其中一份双方约定的合作期间为2019年4月25日至2019年5月31日，另一份约定的合作期间为2019年6月1日至2019年6月30日，内容均为盛隆公司将其开发的福晟钱隆华府项目（项目核准名：臻华花园）委托易居公司为渠道分销服务商。合同第1条合作内容约定：盛隆公司委托易居公司提供推荐客户服务，经盛隆公司同意，易居公司可将合同约定服务部分转委托给第三方，合作房源范围为福晟钱隆华府项目二期带精装修住宅。合同第2条双方的权利和义务第2.10项约定：乙方清晰了解甲方为提高工作效率，分别与包括但不限于中山市创享房地产代理有限公司（以下简称创享公司）、中山市连城房地产投资有限公司（以下简称连城公司）、深圳市鸿荣置业有限公司（以下简称鸿荣公司）、中山市房上网网络信息咨询有限公司（以下简称房上网公司）、中山市云经纪网络科技有限公司（以下简称云经纪公司）、中山市玉米信息网络有限公司（以下简称玉米公司）等分销商建立分销微信群……合同第3条费用结算方式第3.2项约定：……3.2.1合作期间，单个乙方的分销商月成交客户数量小于10，成交客户的总佣金按销售总额的4%计提；单个乙方的分销商月成交客户数量等于或大于10，成交客户的总佣金按销售总额的5%计提……。第3.7项约定：乙方向甲方提供服务费结算资料，双方于次月5日前核对完毕（月度业绩），乙方向甲方开具正规的、抵扣税率不低于6%的增值税专用发票……甲方于收到乙方提供的销售明细单、结算单及乙方开具服务费发票原件以及乙方已结清对应二级分销商当期服务费的银行付款凭证后五个工作日内，由甲方向乙方开具商业承兑汇票支付当期乙方服务费（甲方当期应支付的服务费=已达到二级联动结算支付服务费标准的房源的销售总价*支付比例*服务费率）汇票承兑时间最迟应在乙方实际支付相应二级联动服务费之日起的180天内。第3.10项约定：甲方若在最迟支付日仍未支付的，则每逾期一日，甲方应按照应付而未付金额的万分之五向乙方支付违约金。合同还作其他约定。易居公司分别与创享公司、房上网公司、鸿荣公司、云经纪公司于2019年4月25日、6月1日签订福晟集团广州区域中山福晟钱隆华府项目渠道分销合同各8份，分销合同均为约定易居公司转委托前述各公司为福晟钱隆华府项目分销渠道拓客服务公司之一。分销合同对双方合作内容、费用结算、合作周期等条款均有约定。易居公司提供涉案项目的结算单及二级联动服务费确认明细各4份，其中内容载明房上网公司的二级联动服务费为37856元、联动总包服务费为41263.04元；云经纪公司的二级联动服务费为274332.57元、联动总包服务费为299022.50元；鸿荣公司的二级联动服务费为193708.90元、联动总包服务费为211142.70元；创享公司的二级联动服务费为105516.94元、联动总包服务费为115013.46元。前述结算单均有易居公司及盛隆公司盖章确认；二级联动服务费确认明细均有易居公司、盛隆公司及相应的二级联动公司盖章确认。2019年6月20日，鸿荣公司、创享公司分别向易居公司出具承诺函各1份，内容主要均为因其不能按照原合同要求向易居公司提供抵扣税率不低于6%等增值税专用发票，现其向易居公司承诺同意承担因此产生的税差损失，经计算，易居公司应结鸿荣公司二级联动服务费187623.52元、创享公司二级联动服务费102202.12元。2019年7月17日，易居公司通过银行转账方式分别向房上网公司、云经纪公司、鸿荣公司、创享公司支付结算书佣金37856元、274332.57元、187623.52元、102202.12元。2019年8月15日，易居公司向盛隆公司开具经纪代理服务费发票共9张，金额分别为41263.04元、99640元、15373.46元、99640元、99640元、11862.70元、99640元、99640元、99742.50元，合计66644.17元。易居公司按约向盛隆公司提供前述结算单、销售明细、发票及银行转账凭证后，盛隆公司未支付其联动总包服务费，易居公司遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，盛隆公司称其为福晟公司原旗下的城际公司；目前正在进行股转、收购的相关手续，故福晟公司不是其股东；2019年下半年，其进行股权变更事宜，相应请款、人员变更及账目交接导致项目及合同履行处于停滞状态；其确认已收到发票，根据财务收到发票进行装订的时间为2019年12月31日。易居公司称其将发票邮寄至盛隆公司，但邮寄的单据较多，表示其需要一周时间内提供相应证据，若其逾期未能提供相应证据，其同意按盛隆公司确认的2019年12月31日计算违约金。后易居公司逾期提供快递寄送单复印件（邮件号237346506443）、签收电子签名复印件，快递寄送单复印件显示寄方为上海市静安区************，收方为广东省中山市火炬开发区**火炬开发区神农路钱隆华府二期售楼部，托寄物信息为文件，寄件时间为2019年8月19日；电子签名复印件显示日期为2019年8月20日，签名为同事。盛隆公司未对此作出回复。本院认为，本案为商品房委托销售代理合同纠纷。易居公司与福晟公司于2019年1月1日签订的深度战略合作之联动协议、易居公司与盛隆公司分别于2019年4月25日、6月1日签订的福晟集团广州区域中山福晟钱隆华府项目渠道分销服务合同，系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，盛隆公司确认其尚欠易居公司联动总包服务费666441.70元未支付，故易居公司要求盛隆公司支付联动总包服务费666641.70元，理据充分，本院予以支持。关于违约金的问题。涉案渠道分销服务合同约定，盛隆公司应于收到易居公司提供的销售明细单、结算单及易居公司开具服务费发票原件以及易居公司已结清对应二级分销商当期服务费的银行付款凭证后五个工作日内，由盛隆公司向易居公司开具商业承兑汇票支付当期易居公司服务费；盛隆公司若在最迟支付日仍未支付的，则每逾期一日，盛隆公司应按照应付而未付金额的万分之五向易居公司支付违约金。至本案法庭辩论终结，盛隆公司确认其未向易居公司支付联动总包服务费，故本院对易居公司要求盛隆公司支付违约金的主张予以支持。但关于违约金的起算时间问题。易居公司主张其向盛隆公司邮寄发票，违约金的起算时间应为2019年8月27日，但其未能提供相应证据予以证实，应承担举证不能的不利后果。而盛隆公司确认其财务收取发票进行装订的时间为2019年12月31日，易居公司对此亦予以认可，即盛隆公司最迟应于2020年1月8日前向易居公司支付联动总包服务费666441.70元，故本院认定易居公司主张的违约金起算时间应为2020年1月9日，对易居公司主张超过的期限，本院不予支持。关于福晟公司应否共同承担支付涉案款项的责任问题。根据福晟公司与易居公司签订的深度战略合作之联动协议约定，福晟公司或其城际公司应按协议约定向易居公司支付联动服务费，且约定了逾期付款的违约责任。但是该协议中未就福晟公司的城际公司作明确说明。虽然盛隆公司确认其原为福晟公司的城际公司，但福晟公司未予确认，且现有证据未能反映福晟公司与盛隆公司存在关联。故易居公司要求福晟公司向其支付联动总包服务费及违约金的主张，本院不予支持。福晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市盛隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告上海易居房地产交易服务有限公司支付联动总包服务费666441.70元；二、被告中山市盛隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告上海易居房地产交易服务有限公司支付违约金（以666441.70元为基数，按每日万分之五，自2020年1月9日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告上海易居房地产交易服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10927.59元，诉讼保全费4084元，合计15011.59元（原告上海易居房地产交易服务有限公司已预交），由原告易居公司负担947.59元，被告中山市盛隆房地产开发有限公司负担14064元并于本判决生效之日起七日内径付原告上海易居房地产交易服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘敏娟人民陪审员  谭月娥人民陪审员  陈卫华二〇二〇年九月二十三日书 记 员  罗李力杨莉芳