河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初909号原告：交通银行股份有限公司南阳分行，住所地河南省南阳市独山大道与张衡路交叉口东北角中泰国际大厦裙楼1、2层，统一社会信用代码91411300681792911M。负责人：曾庆辉，任行长。委托诉讼代理人：邓景坡，男，汉族，1983年1月22日出生，系该公司员工，代理权限为一般代理。被告:李博，男，汉族，1988年7月20日出生，住河南省南阳市。原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称“交行南阳分行”）诉被告李博金融借款合同纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行南阳分行的委托诉讼代理人邓景坡到庭参加诉讼，被告李博经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交行南阳分行向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告李博在编号2012412101001100347《个人房产抵押贷款合同》履行中构成违约并判令被告李博承担提前偿还借款的违约责任；2.判令被告李博立即归还原告借款本金551971.82元、利息包括罚息、复利31167.21元（截止2020年3月5日），上述款项共计583139.03元，并自2020年3月5日起按年利率8.085%支付罚息、按年利率8.085%支付复利直至全部款项清偿之日止；3.依法确认原告对位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室房屋享有抵押权，并就该抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费及为实现债权的其他费用由被告承担。事实与理由：2012年5月2日，原告与被告签订编号2012412101001100347《个人房产抵押贷款合同》约定被告李博以位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室房屋向原告申请个人房产抵押贷款，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。贷款金额610000元，采用受托支付，贷款期限自2012年5月30日起至2042年5月30日止，贷款利率为年利率7.755%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日,2019年贷款逾期时调整后的贷款利率为年利率5.39%。逾期贷款利率按贷款合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，还款日为每月21日。若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。同时，合同约定若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。上述合同签订后，2012年5月24日，被告以位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室房屋为原告办理了预购商品房贷款抵押备案登记。原告于2012年5月30日向被告发放了贷款。2015年3月27日，被告以上述房产为原告办理了抵押登记，他项权证号：宛房他证字第1503002880号。被告自2019年3月21日起逾期未偿还贷款本息严重违反合同约定。现经原告多次催要，被告李博拒不支付借款本息，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告李博缺席，未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告交行南阳分行为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据，原告交行南阳分行的企业法人营业执照、金融许可证、法人职务证明和法定代表人身份证复印件和被告李博的身份证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格；第二组证据，《交通银行个人贷款申请表》一份、编号2012412101001100347《个人房产抵押贷款合同》一份和《借款凭证》一份。证明2012年4月19日，被告李博向原告交通银行申请个人住房贷款61万元，并签字确认。2012年5月2日，被告李博与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款61万元用于购买住房的借款事实，原告根据借款合同约定主张权利的依据：合同约定借款期限自2012年5月30日至2042年5月30日，受托支付，还款方式为等额本息法，借款利率为年利率7.755%，逾期贷款利率按合同约定利率上浮50%，（第24.1条和26.1条），若借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，并且应承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。本合同项下争议向贷款人所在地人民法院管辖。原告按借款合同约定于2012年5月30日向被告支付借款本金61万元，履行了发放借款的义务；第三组证据，客户欠款明细和还款明细各一份。证明被告李博自2019年3月21日起未按期偿还借款本息。截至2020年3月5日（起诉日）欠罚息、复利31167.21元，上述款项共计551971.82元。以上证据复印件均与原件核对无误。被告李博缺席未发表质证意见，也未向本院提交证据。经庭审质证，对原告提交的举证，本院结合原告的陈述及其他证据综合予以认定。根据法庭审查确认的证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2012年5月2日，被告李博（借款人）与原告交行南阳分行（贷款人）签订合同编号为2012412101001100347的《个人房产抵押贷款合同》，载明借款金额610000元，人民币（大写）陆拾壹万元整，采用受托支付，贷款期限自2012年5月30日起至2042年5月30日止，用于购买南阳市高新区321国道北侧建业森林半岛9号楼3单元2层201室房屋，贷款年利率7.1775%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。遇中国人民银行调整基准利率的，次年1月1日为合同利率调整日,2019年贷款逾期时调整后的贷款利率为年利率5.39%。逾期贷款利率按贷款合同约定利率上浮50%，采用等额本息还款法，还款日为每月21日。合同第十四条第1款约定，若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。合同第六条约定被告以位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室房屋作为抵押物，房产抵押担保范围为该合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第十四条约定甲方即被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方即原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，原告有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第十九条约定甲方即被告在该合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效。任一联系方式发生变更，相关方应立即以书面方式将变更森林半岛××单元××室息寄/送至原告在本合同填写的通讯地址。2012年5月24日，被告以位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室房屋为原告办理了预购商品房贷款抵押备案登记。编号为20120530411000061借据载明，2012年5月30日，原告交行南阳分行向李博账号为62×××27的账户发放贷款本金610000元，利率（年）6.4625%，罚息利率9.69375%，借款期限360月，起息日期2012年5月30日，最后还款日2042年5月30日。2015年3月27日，被告以上述房产为原告办理了抵押登记，他项权证号：宛房他证字第1503002880号。被告自2019年3月21日起逾期未偿还贷款本息，已欠借款本金551971.82元，截止2020年3月5日的利息（包括罚息、复利）为31167.21元，本息合计为583139.03元。另查明，原告于2020年4月22日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告李博583139.03元银行存款或查封、扣押被申请人李博等价值的其他财产，本院作出（2020）豫1391民初909号民事裁定书，冻结被告李博583139.03元银行存款或查封、扣押被告李博等价值的其他财产。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告交行南阳分行与被告李博签订《个人房产抵押贷款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按约定履行义务。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告理应按合同约定及时、足额向原告履行还款义务，被告不及时、足额还款的行为违反了合同约定，违背了诚实森林半岛××单元××室用原则，应承担相应违约责任。被告以位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室××房屋××套向原告交行南阳分行对本案借款提供抵押，并办理了不动产权抵押登记证明，依照抵押合同约定及法律规定,原告交行南阳分行对本案抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据合同约定，优先受偿的范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。综上，原告要求被告李博归还借款本金、利息、复利、罚息及对位于南阳市××信××路北侧××森林半岛××单元××室房屋享有抵押权并就该抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李博经本院合法传唤并送达证据副本，无正当理由未到庭参加诉讼，视为主动放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李博于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司南阳市分行借款本金551971.82元，并按双方签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定支付自2019年3月21日起至全部款项付清之日止的利息、罚息和复利；二、原告交通银行股份有限公司南阳分行对本案贷款抵押物【李博所有的位于南阳市宛城区信臣路北侧建业˙森林半岛9幢3单元201室房屋（房屋所有权证号：××号）一套】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司南阳分行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费4816元，保全费用3436元，由被告李博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘文祥二〇二〇年五月十八日书记员  赵 婉