河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初1178号原告：河南许昌许都农村商业银行股份有限公司，住所地：许昌市八一路110号。法定代表人：郑先虔，该公司董事长。委托诉讼代理人：夏玲丽，上海段（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李政麒，上海段（郑州）律师事务所实习律师。被告：河南东源房地产开发有限公司，住所地：许昌尚集产业集聚区尚集街西段路北。法定代表人：范伟强，任执行董事兼总经理职务。委托诉讼代理人：李明，河南天苑律师事务所律师。被告：范伟强，男，1984年11月11日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘丽君，女，1985年5月18日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘东发，男，1966年6月6日出生，汉族，住河南省许昌市建安区，现住河南省许昌市建安区将官池镇县。被告：刘彦辉，男，1979年1月25日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘彦梅，女，1964年12月2日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：吴晓斌，女，1976年10月1日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：王丛生，男，1962年9月29日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司与被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君、刘东发、刘彦辉、刘彦梅、吴晓斌、王丛生金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人夏玲丽、李政麒、被告河南东源房地产开发有限公司委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告范伟强、刘丽君、刘东发、刘彦辉、刘彦梅、吴晓斌、王丛生经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南东源房地产开发有限公司偿还原告借款本金900万元及利息、罚息（自2016年7月11日至2017年7月11日的利息以本金900万元为基数按月利率7.41‰计算；自2017年7月12日至2018年6月11日的利息以本金900万元为基数按月利率8.892‰计算；2018年6月12日至还清欠款之日止的利息、罚息合并以本金900万元为基数按月利率13.338‰计算，扣减被告已支付的利息920766.6元）；2.依法确认原告对被告王丛生抵押给原告的位于东源锦程的5#楼102-107号商业期房在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权；3.被告范伟强、刘丽君、刘东发、刘彦辉、刘彦梅、吴晓斌、王丛生对上述借款本金及利息、罚息等承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用及其他费用由被告连带承担。事实与理由：2016年7月11日，原告与被告河南东源房地产开发有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告河南东源房地产开发有限公司向原告借款900万元，借款用途为购建材，借款期限自2016年7月11日至2017年7月11日，月利率为7.41‰，还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即月利率为11.115‰，还本方式为到期一次性还本。同日，被告王丛生与原告签订《抵押合同》，约定被告以其位于东源锦程的5#楼102-107号商业期房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月11日，原告与被告河南东源房地产开发有限公司又签订《借款展期协议》，约定将原《流动资金借款合同》进行展期，展期期限为11个月，自2017年7月12日至2018年6月11日，展期借款利率为8.892‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即月利率为13.338‰，展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。被告范伟强、刘丽君、刘东发、刘彦辉、刘彦梅、吴晓斌、王丛生与原告签订《保证合同》、《担保展期承诺书》，均自愿为被告河南东源房地产开发有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证。保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续两年或五年，保证范围包含本金、利息、罚息及实现债权费用等。上述合同签订后，原告按照合同约定如期足额向被告河南东源房地产开发有限公司发放了贷款，然被告拒不按照借款合同的约定履行义务。原告为保证信贷资产安全，诉至贵院，望判令所请。被告河南东源房地产开发有限公司辩称，借款属实，被告现经济困难，暂无力偿还。被告范伟强、刘丽君、刘东发、刘彦辉、刘彦梅、吴晓斌、王丛生未答辩，亦未向本院提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的证据，本院经审查后认为，原告提交的证据形式合法、内容客观真实，且与本案案件事实相关联，可以作为本案定案的依据。依据上述有效证据，结合庭审中查明的有关情况，本院确认以下案件事实：2016年7月11日，原告与被告河南东源房地产开发有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告河南东源房地产开发有限公司向原告借款900万元，借款期限自2016年7月11日至2017年7月11日，借款月利率7.41‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；还本方式为一次还清本金，按月付息。结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。合同签订后，原告依约履行了出借义务。同日，被告范伟强、刘丽君、刘彦辉、王丛生、刘彦梅、吴晓斌、刘东发与原告签订《保证合同》，并出具《担保承诺书》，同意为被告河南东源房地产开发有限公司在原告处的借款提供连带担保责任，保证期间自借款发放之日至贷款到期后再往后延续五年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。原告与被告王丛生签订《抵押合同》，约定被告以其位于东源锦程的5#楼102-107号商业期房为上述借款提供抵押担保。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期限届满后两年止。2017年7月11日，被告河南东源房地产开发有限公司与原告签订《借款展期协议》，约定将上述借款予以展期，展期期限为11个月。自2017年7月12日至2018年6月11日，展期借款利率为8.892‰。在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息；如到期不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。担保人为抵押人，担保人以房屋所有权为抵押物，为借款人在原告借款合同和借款展期协议项下的全部债务提供质押担保。质押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款展期协议项下的全部债务之日止。被告范伟强、刘丽君、刘东发、刘彦辉、吴晓斌、王丛生分别与原告签订《担保展期承诺书》，保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续五年，保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用和所有的其他应付费用。贷款发放后,被告河南东源房地产开发有限公司支付借款利息920766.6元，本金及剩余利息未归还，各保证人也未履行相应的担保义务。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告河南东源房地产开发有限公司签订了借款合同，原告依约向被告河南东源房地产开发有限公司交付了借款，双方已形成借贷关系，被告河南东源房地产开发有限公司应当按照借款合同约定的期限及时归还借款本金并支付利息。被告河南东源房地产开发有限公司未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告与河南东源房地产开发有限公司的借款合同约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，该约定不违反国家禁止性规定，故对原告要求被告河南东源房地产开发有限公司按合同约定支付本金、利息和罚息的请求，本院予以支持。被告王丛生与原告签订《抵押合同》，约定被告以其位于东源锦程的5#楼102-107号商业期房为上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记，根据《物权法》的相关规定，不动产抵押权未办理抵押权登记，抵押合同有效，抵押权不发生法律效力，不能对抗善意第三人，故原告要求对被告王丛生的抵押给原告位于东源锦程的5#楼102-107号商业期房在上述债权及诉讼费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告范伟强、刘丽君、刘彦辉、王丛生、刘彦梅、吴晓斌、刘东发在被告河南东源房地产开发有限公司向原告借款时，与原告签订《保证合同》、《担保承诺书》、《担保展期承诺书》均自愿为被告河南东源房地产开发有限公司在原告处的上述借款本金及利息提供连带责任保证担保，应按照《保证合同》、《担保承诺书》及《担保展期承诺书》的约定承担连带还款责任。原告向被告范伟强、刘丽君、刘彦辉、王丛生、刘彦梅、吴晓斌、刘东发主张权利不超过保证期间，也不超出保证范围，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南东源房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息、罚息（自2016年7月11日至2017年7月11日的利息以本金900万元为基数按月利率7.41‰计算；自2017年7月12日至2018年6月11日的利息以本金900万元为基数按月利率8.892‰计算；2018年6月12日至还清欠款之日止的利息、罚息合并以本金900万元为基数按月利率13.338‰计算，扣减被告已支付的利息920766.6元）。二、被告范伟强、刘丽君、刘彦辉、王丛生、刘彦梅、吴晓斌、刘东发对上述借款本息承担连带还款责任。被告范伟强、刘丽君、刘彦辉、王丛生、刘彦梅、吴晓斌、刘东发承担保证责任后，有权向被告河南东源房地产开发有限公司追偿。三、驳回原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74800元，减半收取计37400元，保全费5000元，由被告河南东源房地产开发有限公司、范伟强、刘丽君、刘彦辉、王丛生、刘彦梅、吴晓斌、刘东发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  孙胜利二〇二〇年五月二十五日法官助理范志楠书记员李琳