江苏省常州经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0492民初558号 原告：常州白金汉爵大酒店有限公司，住所地常州市东方东路**。统一社会信用代码913204055571302164。 法定代表人：胡金迪。 委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊剑伟，江苏姑苏律师事务所律师。 被告：常州茂鑫源纺织品有限公司，住，住所地常州市武进区湖塘镇花园街**B-176一社会信用代码91320412MA1NG6GD1M。 法定代表人：赵军。 被告：赵军，男，1979年7月14日生，汉族，住常州经济开发区。 两被告共同委托诉讼代理人：谢文超，江苏常誉律师事务所律师。 原告常州白金汉爵大酒店有限公司（以下简称“白金汉爵公司”）与被告常州茂鑫源纺织品有限公司（以下简称“茂鑫源公司”）、赵军租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法先适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理，后裁定转为普通程序于2020年8月4日公开开庭进行了审理，原告白金汉爵公司的委托诉讼代理人刘翼、被告赵军及两被告的共同委托诉讼代理人谢文超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白金汉爵公司向本院提出诉讼请求为：1.请求两被告支付租金（包含物业综合服务费）132000元，并以132000元为基数，自2019年7月15日起至实际支付之日止按年利率6%计算利息；2.被告支付电费105元；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告约定被告租赁原告所有的A6场地，租赁期限自2018年10月15日至2019年10月14日，租金为每月22000元。在双方就租赁事项达成约定后，原告按照约定将场地交付被告使用，履行了相应的义务，但被告自2019年1月15日起长期拖欠原告租金等相应费用，后于2019年11月1日撤场，但拖欠132000元等费用仍未支付。同时，因被告茂鑫源公司系一人公司，被告赵军作为法定代表人及唯一股东，应对被告茂鑫源公司的债务承担连带责任。 被告茂鑫源公司、赵军辩称，原告与被告茂鑫源公司签订的租赁合同中明确约定租金标准为6600元每月，被告茂鑫源公司实际已向原告支付租金71000元（包含5000元装修保证金），已超额支付租金，实际上原告应向被告茂鑫源公司返还11600元，原告所称物业综合服务费没有任何事实依据；如法庭认定被告茂鑫源公司欠付租金的事实存在，被告赵军也无须承担责任，因为其财产独立于被告茂鑫源公司。综上，请求依法驳回原告对两被告的诉讼请求。 本院经审理查明案件事实如下：2018年10月15日，被告茂鑫源公司开始承租原告白金汉爵公司内的场地，使用面积为37平方米，租赁用途为服装销售。后被告茂鑫源公司于2018年11月14日、2019年1月25日、2019年8月20日分别向原告白金汉爵公司支付场地租赁费用22000元，共计66000元，其中2018年11月14日及2019年1月25日的网上银行转账回单中被告茂鑫源公司均在摘要中备注“场地&物业费”。2019年11月1日原告茂鑫源公司撤离场地，但因场地租金等费用问题双方未能协商一致，原告白金汉爵公司为此诉至本院。 另查明，被告茂鑫源公司承租案涉场地期间，原告白金汉爵公司曾与其签订书面租赁合同书一份，合同载明：承租期限为2018年10月15日至2019年10月14日，租赁期间为壹年（免租叁个月）；租金为6600元/月，按先付款后使用的原则，合同签订后于2018年10月15日前支付壹个月租金，共计人民币陆仟陆佰元，另付履约保证金22000元，以后租金按壹个月一付，于房租到期15日前支付至指定账户。合同另对其它事项进行了约定。原告白金汉爵公司认为其与被告茂鑫源公司约定的场地租赁费用应当包含物业综合服务费，当时向被告茂鑫源公司交付了两份合同，除被告所提交的租赁合同书中所载明的场地租金外，还有一份租赁综合服务合同，该合同中约定物业综合服务费为15400元/月，两项一共为22000元/月。但因合同文本系原告方先盖章后交给被告，被告方自始至终未将合同盖章后返还，故原告方未持有双方最终盖章确认的合同文本。 又查明，在案涉场地租赁期间，原告白金汉爵公司曾以被告茂鑫源公司欠付场地租金为由，多次通过微信及催缴通知函的方式向其催缴场地租金。2019年4月29日，原告白金汉爵公司向被告茂鑫源公司发送《商铺租金催缴通知函》，载明：“2018年9月20日，贵公司与我酒店签订《常州白金汉爵大酒店租赁合同书》，双方约定贵方自2018年10月15日开始租赁本酒店A6区域展位用于服装销售，为期一年，月租金2万2千元整，自租赁开始至今贵方所租商铺已经营业6个月有余，但实付租金只有4万4千元整，欠租11万元，另根据合同约定租金实行月付并提前15天支付，贵方应补付我酒店11万元租金，如贵方考虑提前享受免租期，则需补付租金4万4千元整”。2019年8月16日，原告白金汉爵公司再次向被告茂鑫源公司发送《商铺租金催缴通知函》，要求其交纳欠付租金154000元。当日，原告白金汉爵公司财务人员陶海林再次通过微信向被告赵军发送上述催缴通知函，被告赵军微信回复：“我已经安排支付部分给你们”、“先付一个月22000”、“后面会慢慢好起来的，不会欠你的租金的啊”。后被告茂鑫源公司实际于2019年8月20日向原告白金汉爵公司转账支付22000元，被告赵军通过微信方式向陶海林告知付款情况，并言明：“先付一个月啊”、“发票还是按照之前的开专票”。此后，陶海林多次通过微信向被告赵军催要场地租金，被告赵军均以“资金不足”、“我在安排了”、“我列个还款计划好吧”、“只能分期付款”等予以回复。 审理中，原告白金汉爵公司陈述其主张案涉租赁费用的计算方式为：按合同约定免租期为3个月（2019年7月15日至2019年10月14日），租赁费用为22000元/月，实际从2019年10月15日开始计算租金至2019年7月14日止，共计198000元，扣除被告实际支付租赁费用66000元，尚结欠132000元。另原告白金汉爵公司同意将被告茂鑫源公司所缴纳的5000元装修保证金冲抵案涉场地租赁费用。 本院认为，根据查明的事实，原、被告双方对形成场地租赁合同关系的事实及具体承租期间并无异议，双方争议的焦点问题在于租赁费用的构成及标准。对此，原告主张双方所约定的租赁费用由两部分组成，即场地租金和物业综合服务费，但被告认为双方仅仅对场地租金6600元/月进行了约定，且实际已超额向原告支付场地租金。对此，根据原、被告双方提交的证据，本院认定双方约定的租赁费用包括场地租金和物业综合服务费、且金额为22000元/月的事实具有高度盖然性，理由为：1.被告于2018年11月14日、2019年1月25日向原告缴纳租赁费用的转账凭证中，对所转账的22000元均明确注明系租金和物业费，即被告认可租赁费用中应包含综合物业服务费；2.原告向被告开具的增值税专用发票中，对应税项目亦明确由两部分组成，一项是经营租赁类别中的“柜台租赁”，另一项是企业管理服务类别中的“物业费”，其中柜台租赁费用为6600元，物业费为15400元，此与被告所提供的租赁合同书中关于场地租金的约定一致，亦与被告缴纳租赁费用的转账凭证相互印证，进一步佐证双方之间存在对“物业费”项目的约定；3.原告向被告所发送的书面催缴函件中，对租金金额明确表述为22000元/月，且对欠缴金额明确注明，被告在两次收到上述函件后未提出任何异议，亦进一步表明该租赁费用的标准确系双方之间的约定；4.在双方履行租赁合同的过程中，因被告欠缴租赁费用，原告方工作人员多次催缴，被告从未向其表明租金已缴纳或超额支付的情况，相反一再以资金紧张为由要求延期或分期支付，其中在原告于2019年8月16日向被告发送书面催缴通知函后，原告财务人员陶海林再次通过微信向被告赵军催要，被告赵军明确回复“先付一个月22000”，后被告在2019年8月20日实际缴纳22000元租赁费用后，于当日向陶海林微信回复付款情况并附上转账凭证截图，同时言明“先付一个月”，并要求被告按照惯例进行开票，此内容明确表明被告认可租赁费用的标准及既往的开票方式。综上，本院对原告主张租赁费用（包含“综合物业服务费”）标准为22000元/月的事实予以认定，被告主张已超额支付场地租赁费用的意见明显与事实不符，本院不予采信。结合双方对免租期的约定、实际租赁期间及原告的主张，本院认定被告茂鑫源公司应承担的租赁费用共计为198000元，扣除被告茂鑫源公司已支付的71000元（包括装修保证金5000元），其尚应支付127000元。对于原告所主张的利息损失，鉴于原告并未能提供确切的证据证明被告茂鑫源公司应当支付物业综合服务费的期限，本院酌定自原告起诉之日(2020年4月14日)起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。对于原告所主张的电费105元，因其未提供相应的证据证明，本院对此不予支持。 对于被告赵军的责任承担问题，根据法律规定，一人有限公司的股东不能证明财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任；一人有限公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。本案中，虽被告提交了部分财税报表等财务记录，但其并未提交依照法律规定经会计事务所审计的财务会计报告，不足以证明个人财产与公司财产已严格区分，故应由被告赵军承担举证不力的后果，其应对被告茂鑫源公司的上述债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民国共和国公司法》第六十二条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告常州茂鑫源纺织品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告常州白金汉爵大酒店有限公司支付场地租金、综合物业服务费127000元及利息损失（以127000元为基数，自2020年4月14日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 二、被告赵军对被告常州茂鑫源纺织品有限公司的上述法律义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告常州白金汉爵大酒店有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3011元、保全费1198元，合计4209元，由原告常州白金汉爵大酒店有限公司负担160元，被告常州茂鑫源纺织品有限公司、赵军负担4049元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  夏 慧 人民陪审员  唐静玉 人民陪审员  虞明亮 二〇二〇年十月十二日 见习书记员  谢泽君