福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初44号 原告：霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会，住所地福建省霞浦县松城街道山河路158号。 法定代表人:邱文英，该居委会主任。 原告：霞浦县松城街道龙津社区居民委员会，住所地福建省霞浦县松城街道龙津社区教场头1号。 法定代表人:邓盛全，该居委会主任。 以上两原告共同委托诉讼代理人：欧阳昆钱，福建赛鸿律师事务所律师。 被告:福建霞浦品凯汽车租赁有限公司，住所地福建省霞捕县松港街道太康路616号中锦香格里10号楼1号店。 法定代表人:陈巧玲，该公司执行董事。 被告暨福建霞浦品凯汽车租赁有限公司的委托诉讼代理人:陈平东,男,1968年11月2日出生,汉族,住福建省福州市仓山区滨洲路205号红海园二区29座2梯503单元。 被告:陈巧玲,女,1974年12月22日出生,汉族,住福建省霞浦县。 原告霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会（以下简称彩虹社区居委会）、霞浦县松城街道龙津社区居民委员会（以下简称龙津社区居委会）与福建霞浦品凯汽车租赁有限公司（以下简称品凯公司）、陈平东、陈巧玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彩虹社区居委会、龙津社区居委会的共同委托诉讼代理人欧阳昆钱、被告暨品凯公司的委托诉讼代理人陈平东、被告陈巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彩虹社区居委会、龙津社区居委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除彩虹社区居委会、龙津社区居委会与品凯公司于2015年8月10日签订的《临时用地租赁协议》;2.品凯公司支付拖欠彩虹社区居委会、龙津社区居委会的土地租金220000元(租金计算至2019年8月9日止,其中2015年8月10日至2016年8月9日租金为42000元;2016年8月10日至2019年8月9日年租金为62000元,三年共计186000元;扣除地面清理及电杆移植的费用8000元,尚拖欠租金为220000元),并支付自2019年8月10日起至实际返还租赁物之日止按170元/日(年租金62000元÷365天/年)标准计算的占用土地期间租金；3.判令品凯公司支付拖欠彩虹社区居委会、龙津社区居委会的填土方款52000元;4.陈平东、陈巧玲分别在未出资注册资本4000000元、2000000元范围内对品凯公司不能清偿的上述债务承担补充赔偿责任;5.品凯公司立即迁离位于霞浦松城街道彩虹社区通信洋高速公路安置地,自行拆除地面构筑物和建筑物、设施等物,并向彩虹社区居委会、龙津社区居委会返还该土地使用权。事实和理由：彩虹社区居委会、龙津社区居委会依据霞浦县人民政府【2015】80号关于松城街道社区项目建设协调会纪要的精神,并贯彻落实8月16日常委会专题会议意见,从霞浦县土地收购储备中心承租位于关安置地,租赁土地面积为2945平方米,租赁土地使用功能为用于摩托车培训场项目建设,租赁期限为二年,后又续租至2021年5月12日止。2015年8月10日，彩虹社区居委会、龙津社区居委会将上述土地使用权转租给品凯公司,约定租赁期限为2年,从2015年8月10日至2017年8月9日止,租赁期满后,若政府同意续签租赁协议,经双方同意可续租赁,租金为第一年42000元,第二年租金为62000元,第六年开始每年租金按上年租金总额的5%递增,地面清理及电杆移植费用8000元由彩虹社区居委会、龙津社区居委会支付给品凯公司,协议签订后5日内品凯公司一次性支付给彩虹社区居委会、龙津社区居委会第一年租金及填土方款52000元。协议签订后,品凯公司一直未支付任何租金及缴付填土方款,且占用土地使用权至今。陈平东、陈巧玲系品凯公司股东,二人认缴的出资额分别为4000000元、2000000元。 品凯公司、陈巧玲辩称，对彩虹社区居委会、龙津社区居委会与品凯公司签订《临时用地租赁协议书》的事实没有异议，但是：1.因村民多次阻挠施工，该土地至今无法使用；2.公司的9车沥青被邱文英（彩虹社区居委会主任）拉走，价值20000元，应抵扣租金。 陈平东辩称，彩虹社区居委会、龙津社区居委会没有将土地交给其使用，其不应当承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据彩虹社区居委会、龙津社区居委会与霞浦县土地收购储备中心签订的《临时用地租赁协议书》，品凯公司与彩虹社区居委会、龙津社区居委会签订的临时用地租赁协议书，[2015]80霞浦县人民政府专题会议纪要，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，可以认定下列事实：彩虹社区居委会、龙津社区居委会从霞浦县土地收购储备中心承租位于关的安置地,用于摩托车培训场项目建设,租赁期限为二年,后又续租至2021年5月12日止。2015年8月10日，彩虹社区居委会、龙津社区居委会将上述土地转租给品凯公司,双方签订《临时用地租赁协议书》约定，租赁期限为2年,从2015年8月10日至2017年8月9日止,租赁期满后,若政府同意续签租赁协议,经双方同意可续租赁；租金为第一年42000元,第二年租金为62000元,第六年开始每年租金按上年租金总额的5%递增,地面清理及电杆移植费用8000元由彩虹社区居委会、龙津社区居委会支付给品凯公司,协议签订后5日内品凯公司一次性支付给彩虹社区居委会、龙津社区居委会第一年租金及填土方款52000元。在《临时用地租赁协议书》签订前的2015年5月份，品凯公司已进入租赁土地进行项目施工，但未建成和投入使用，该未完工建筑占用土地至今。《临时用地租赁协议书》签订后，品凯公司一直未支付租金及约定的填土方款。陈平东、陈巧玲系品凯公司股东,二人认缴的出资额分别为4000000元、2000000元，未实际出资。 本院认为，彩虹社区居委会、龙津社区居委会与品凯公司签订的《临时用地租赁协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。《临时用地租赁协议书》签订前，品凯公司已进驻土地并进行施工，《临时用地租赁协议书》签订后，其应依约向彩虹社区居委会、龙津社区居委会支付租金和填土方款，品凯公司未予支付，构成违约，应承担相应的违约责任。《临时用地租赁协议书》的租赁期限至2017年8月9日止，双方没有续签合同，租赁期限届满后，品凯公司继续占用土地，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和第二百三十六条规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方当事人可以随时解除合同。合同约定的租赁期限为二年，第一年租金为42000元,第二年租金为62000元，第六年开始每年租金按上年租金总额的5%递增，彩虹社区居委会、龙津社区居委会主张第三年起每年租金按62000元计算，本院予以认可。故彩虹社区居委会、龙津社区居委会诉请品凯公司支付2015年8月10日起至2019年8月9日止的租金228000元和2019年8月10日起至返回土地之日止按年租金62000元标计算的占用土地租金，以及土地填方款52000元，符合法律规定，予以支持。合同约定彩虹社区居委会、龙津社区居委会应向品凯公司支付地面清理及电杆移植费用8000元，彩虹社区居委会、龙津社区居委会主张抵销租金8000元，符合法律规定，予以支持。彩虹社区居委会、龙津社区居委会诉请解除合同及品凯公司将租赁土地恢复原样并返还，符合法律规定，予以支持。陈平东、陈巧玲是品凯公司股东,分别认缴的出资额为4000000元、2000000元，但未实际出资，彩虹社区居委会、龙津社区居委会诉请陈平东、陈巧玲在其未出资份额范围内承担补充赔偿责任，符合法律规定，予以支持。品凯公司答辩土地因村民阻挠施工导致无法使用造成损失、以及9车沥青被邱文英拉走，均未提供相应证据证实，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，判决如下： 一、霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会、霞浦县松城街道龙津社区居民委员会与福建霞浦品凯汽车租赁有限公司于2015年8月10日签订的《临时用地租赁协议》自本判决生效之日起解除； 二、福建霞浦品凯汽车租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内拆除位于霞浦松城街道彩虹社区通信洋高速公路安置地的地面构筑物和建筑物、设施等物,并向霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会、霞浦县松城街道龙津社区居民委员会返还该土地; 三、福建霞浦品凯汽车租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内向霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会、霞浦县松城街道龙津社区居民委员会支付结算至2019年8月9日止的土地租金220000元(已抵销霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会、霞浦县松城街道龙津社区居民委员会应支付的地面清理及电杆移植费用8000元),及自2019年8月10日起至实际返还租赁土地之日止按62000元/年标准计算的租金； 四、福建霞浦品凯汽车租赁有限公司应于本判决生效之日起十日内向霞浦县松城街道彩虹社区居民委员会、霞浦县松城街道龙津社区居民委员会支付填土方款52000元; 五、陈平东、陈巧玲分别在4000000元、2000000元范围内对福建霞浦品凯汽车租赁有限公司上述不能清偿的债务承担补充赔偿责任。 本案受理费减半收取计2767元，由福建霞浦品凯汽车租赁有限公司、陈平东、陈巧玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  苏玲玲 二〇二〇年四月二十四日 书记员  陈美娥 附注： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》 第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。 公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。 股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。 二、执行申请提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。