湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初1449号 原告：长沙农村商业银行股份有限公司望城支行，住所地：长沙市望城区高塘岭大道99号。 负责人：刘鸿军，支行行长。 委托诉讼代理人：秦安伟，汉族，1990年2月26日出生，住长沙市望城区，支行员工。 被告：王彬，女，1993年10月28日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。 原告长沙农村商业银行股份有限公司望城支行（以下简称望城支行）与被告王彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦安伟、被告王彬均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告望城支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立刻偿还原告贷款本利合计39901.6元（计算至2020年4月14日），以及自2020年4月15日起至贷款本金全部结清日的利息（执行7.644％的年利率，逾期利息计收复利）；2、请求判令原告对长沙市望城区高塘岭街道文源西路与高裕路口东北角长沙义乌小商品城1#栋3199室（湘2019望城区不动产权第0020129号）房产变卖、拍卖款享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案案件受理费及可能产生的保全、执行、评估、拍卖等费用。事实和理由：2015年被告王彬因自有购房资金不足，向原告提出了贷款申请，双方于2015年9月7日签订了编号为“望农商行营字20150907002”的个人住房／商用房贷款合同，合同约定，原告根据被告申请，向被告发放贷款6万元，贷款期限120个月，执行利率按央行同档次基准利率上浮20％（遇人民银行基准利率调整的，于次年1月1日起按调整后基准利率和浮动比例执行），还款方式等额本息，并由被告购入的长沙市望城区高塘岭街道文源西路与高裕路口东北角长沙义乌小商品城1#栋3199室（湘2019望城区不动产权第0020129号）房产为贷款提供抵押担保；同时在合同第九条、第十三条中约定，借款人未按期偿还贷款本息的，原告有权宣布全部贷款提前到期，并就逾期贷款在约定利率基础上加收30％罚息、逾期利息计收复利。 2015年10月8日，原告根据合同约定向被告实际发放了贷款6万元，到期日2025年9月25日，按当时央行5年期贷款基准利率（年5.15％、月4.2917‰）上浮20％，即年6.18％、月5.15‰，2015年10月24日中国人民银行5年期贷款基准利率调整为年4.9％、月4.0833％‰（延续至今），被告贷款执行利率自2016年1月1日起相应调整为年5.88％、月4.9‰。截至2020年4月14日，被告未结清贷款本息共计39901.6元，其中逾期部分2678.75元，已严重违反了按期偿还贷款本息的约定义务，在原告方工作人员多次催收的情况下，仍拒不履行偿还贷款本息的义务，原告因此起诉。 被告王彬辩称：原告与长沙义乌小商品城的开发商瑞年公司是一伙的，瑞年公司虚假宣传构成侵权，已经被罚款200万元，他们欺骗误导购房者，我当时购买价格超出了周边市场价格。瑞年公司建设的房屋没有按照约定运营，也没有按照之前承诺向自己返租。我很久没有还贷款了，原告为何至今才起诉我。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。经本院审理查明案件如下事实：2015年9月7日，望城支行（贷款人）、王彬（借款人、抵押人）、长沙瑞年房地产开发有限公司（保证人）签订合同编号为望农商行营字20150907002号《个人住房/商业用房贷款合同》，约定：贷款金额60000元，贷款期限为120个月，贷款利率为月利率5.15‰，贷款用途“购买长沙义乌小商品城1栋3层3199号房屋”，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率按合同约定的贷款利率标准加收30%执行；借款人挪用或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方催收；保证人自愿为本合同项下的借款人债务承担连带责任保证。2015年10月8日，望城支行按合同约定向王彬发放了60000元贷款，之后合同履行过程中，王彬未按时足额还款。原告提交的被告还款账户交易明细显示截至2019年12月13日，长沙瑞年房地产开发有限公司曾多次向王彬还款账户转入款项，原告表示长沙瑞年房地产开发有限公司系履行贷款合同约定的保证责任而向被告还款账户转入款项。原告称自2019年12月13日后，王彬还款账户再无转入款项，即未再偿还贷款。原告提交的王彬贷款本息查询情况显示截至2020年4月15日“本利和39901.6元，未到期本金37098.61元”。2019年7月18日，王彬名下的长沙市望城区高塘岭街道文源西路与高裕路口东北角长沙义乌小商品城1#栋3199室办理了抵押权登记，权利人系原告，不动产登记证明号：湘(2019)望城区不动产证明第0052039号，涉案房屋的不动产权登记为湘(2019)望城区不动产权第0020129号。 以上事实有《个人住房/商业用房贷款合同》、银行交易明细、不动产登记信息、贷款查询情况及庭审笔录等材料在卷证实。 本院认为，望城支行与被告签订的《个人住房/商业用房贷款合同》系合同当事人自愿签订，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应严格按照合同约定全面履行各自的义务。贷款合同签订后，望城支行按照合同约定向王彬发放了贷款60000元，合同履行过程中被告王彬未按约定偿还本息已构成违约。原告主张被告清偿贷款，并要求对被告已办理抵押登记的不动产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告称原告与开发商长沙瑞年房地产开发有限公司共同虚假宣传、销售房屋，但未提交证据予以证实。本案金融借款合同关系与被告抗辩所称的商品房销售合同关系并非同一法律关系，被告如果认为购房过程存在争议纠纷，可以根据相应合同关系另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告长沙农村商业银行股份有限公司望城支行与被告王彬于2015年9月7日签订的合同编号为望农商行营字20150907002号《个人住房/商业用房贷款合同》中未到期的贷款本金于本判决生效之日到期； 二、被告王彬于本判决生效后七日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司望城支行贷款本金和利息合计39901.6元（暂计算至2020年4月15日），后续利息按照双方当事人2015年9月7日签订的合同编号为望农商行营字20150907002号《个人住房/商业用房贷款合同》约定方式计算至贷款清偿之日止； 三、原告长沙农村商业银行股份有限公司望城支行在上述第二项确定的债权范围内对王彬名下位于长沙市望城区变卖所得价款优先受偿。涉案房屋的不动产登记证明号：湘（2019）望城区不动产证明第0052039号，不动产权登记为湘（2019）望城区不动产权第0020129号］。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费798元，适用简易程序减半收取计399元，财产保全费470元，合计869元，由被告王彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  罗 果 二〇二〇年五月二十八日 代理书记员  刘荣丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。