江西省彭泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0430民初486号 原告：中国建设银行股份有限公司彭泽支行，统一社会信用代码：91360430680939846U，住所地：江西省彭泽县龙城大道711号。 法定代表人：戴勇。 委托诉讼代理人：冯浩、陈力，员工。 被告：彭泽县金树木业有限公司，统一社会信用代码：913604305560349003，住所地：江西省彭泽县浪溪镇浪溪村居委会对面。 法定代表人：杨金树。 被告：江西圣金源科技板材有限公司，统一社会信用代码：91360430399439591B，住所地：江西省彭泽县定山彭湖湾工业园。 法定代表人：杨金树。 被告：杨金树，男，1974年2月22日生，住彭泽县。 被告：韩梅，女，1979年8月17日生，住彭泽县。 被告：杨林平，女，1967年10月3日生，住彭泽县。 被告：杨林刚，男，1971年1月8日生，住彭泽县。 被告：高红志，男，1968年2月5日生，住彭泽县。 原告中国建设银行股份有限公司彭泽支行（下称彭泽建行）诉被告彭泽县金树木业有限公司（金树木业公司）、江西圣金源科技板材有限公司（圣金源科技公司）、杨金树、韩梅、杨林平、杨林刚、高红志金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告彭泽建行委托诉讼代理人冯浩、陈力，被告金树木业公司、圣金源科技公司法定代表人杨金树，被告杨金树、韩梅、杨林平、杨林刚到庭参加诉讼。被告高红志经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告彭泽建行向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告金树木业公司于2018年12月19日签订的编号XC（2019）彭第001号《人民币流动资金贷款合同》和2019年3月15日签订的编号XC（2019）彭第002号《人民币流动资金贷款合同》；二、判令被告金树木业公司偿还原告贷款本金500万元，利息43332.22元（暂计至2020年1月18日），及至本金清偿之日止的利息（其中：①460万元贷款按年利率4.35％计算的利息和按年利率6.525％计算的罚息。②40万元贷款按年利率4.785％计算的利息和按年利率6.525％计算的罚息。）；三、被告圣金源科技公司、杨金树、韩梅、杨林平、杨林刚、高红志对被告金树木业公司的债务承担连带清偿责任；四、原告对各被告抵押的房产享有优先受偿权；五、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月19日，被告杨金树、韩梅作为保证人与原告签订编号为XC（2019）彭第001-2号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告金树木业公司2018年12月18日至2021年12月17日期间在原告处借款提供最高额626.1万元连带责任保证。2018年12月19日被告金树木业公司与原告签订编号为XC（2019）彭第001号《人民币流动资金贷款合同》，借款460万元。被告圣金源科技公司为该借款提供连带责任保证。借款到期后被告金树木业公司明确表示无力偿还借款本息。2019年3月15日，被告金树木业公司又与原告签订编号XC（2019）彭第002号《人民币流动资金贷款合同》，借款40万元，到期日为2020年3月14日，被告金树木业公司明确表示无力归还借款本金及利息，严重违反合同约定，原告有权解除合同。为保护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告金树木业公司、圣金源科技公司、杨金树、韩梅辩称，对借款合同和担保合同的真实性予以认可，只是因疫情影响无法生产导致亏损，目前无力偿还。 被告杨林平、杨林刚辩称，房子是借给被告金树木业公司的，不是直接到银行贷款。 被告高红志未到庭应诉，其妻被告杨林平称意见与其一致。 原告围绕诉讼请求依法提交《人民币流动资金贷款合同》、《最高额保证合同（自然人版）》、房产的抵押合同、不动产登记证明、借款借据等证据，各被告未对其真实性提出异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月19日，被告杨金树、韩梅作为保证人与原告签订编号为XC（2019）彭第001-2号《最高额保证合同（自然人版）》，为被告金树木业公司2018年12月18日至2021年12月17日期间在原告处借款提供最高额626.1万元连带责任保证。2018年12月19日被告金树木业公司与原告签订编号XC（2019）彭第001号《人民币流动资金贷款合同》，借款460万元，约定借款期限一年，从2018年12月19日至2019年12月18日。借款的利率为固定利率，即LPR利率加5基点（即年利率4.35％），在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率上浮50％。同日，被告圣金源科技公司作为保证人与原告签订编号为XC（2019）彭第001-1号《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为500万元本息。该笔借款于2018年12月24日发放。2019年3月15日被告金树木业公司与原告签订编号XC（2019）彭第002号《人民币流动资金贷款合同》，借款40万元，约定借款期限一年，从2019年3月15日至2019年3月14日。借款的利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点（即年利率4.785％），在借款期限内，该利率保持不变，贷款逾期的罚息利率上浮50％。该笔借款于2019年3月22日发放。 2017年12月16日，被告韩梅作为抵押人与原告签订编号为ＸＣ（2018）彭第001-2号《抵押合同（自然人版）》，以其彭房权证浪溪镇字第××号房产为被告金树木业公司与原告签订的编号ＸＣ（2018）彭第001号、ＸＣ（2019）彭第001号、ＸＣ（2019）彭第002号、ＸＣ（2020）彭第001号4份《人民币流动资金贷款合同》提供担保，保证范围为24.71万元本息（已为其他债权设定抵押金额24.71万元）。2018年12月19日，被告韩梅作为抵押人与原告签订编号为ＸＣ（2019）彭第001-2号《抵押合同（自然人版）》，以其九房权证浔字第××号房产为被告金树木业公司与原告签订的编号ＸＣ（2019）彭第001号《人民币流动资金贷款合同》提供担保。 2017年12月16日，被告杨林刚、杨林平、高红志均作为抵押人与原告签订《抵押合同（自然人版）》，以其彭房权证龙城镇字第××号房产（已为其他债权设定抵押金额35万元）、彭房权证龙城镇字第××号房产（已为其他债权设定抵押金额39.13万元）、彭房权证浪溪镇字第04-××4房产（已为其他债权设定抵押金额10.59万元）为被告金树木业公司上述贷款提供担保。 借款到期后被告金树木业公司仅偿还200元，明确表示无力偿还借款本息。为保护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 本案审理过程中，原告申请财产保全，本院依法裁定 冻结被告金树木业公司、圣金源科技公司、杨金树、韩梅银行帐户资金520万元或查封、扣押同等价值的财产；查封被告杨林平、杨林刚、高红志相关房产。 本院认为，原告与被告签订的借款合同及最高额抵押合同由当事人签字或盖章确认，系当事人真实意思表示，且内容不违反相关法律法规规定，该借款合同及抵押合同合法有效。原告依约向借款人履行了发放贷款义务，但被告金树木业公司在借款到期日未按照合同约定履行还款义务，构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息、罚息的责任。本案中原告在主债权诉讼时效期间向抵押人主张权利，被告杨金树、韩梅、杨林平、杨林刚、高红志作为抵押人以自有房产作抵押担保并办理登记手续，应按抵押合同的约定承担担保责任，原告依法对被告提供的抵押物享有优先受偿权，有权以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。被告圣金源科技公司、杨金树、韩梅作为连带责任担保人，应当依法承担连带清偿责任。 综上所述，原告主张要求借款人被告金树木业公司偿还借款本金并支付利息，担保人被告圣金源科技公司、杨金树、韩梅、杨林平、杨林刚、高红志承担担保责任，事实清楚，证据充分，应予支持。但被告杨林平、杨林刚、高红志系以房产作抵押担保，并非承担连带责任，故原告主张该三被告承担连带清偿责任的请求不予以支持。因合同期满，原告请求解除合同无实际意义。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告彭泽县金树木业有限公司自本判决生效之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司彭泽支行本金500万元及利息（利息计算方法：①460万元贷款借期内按年利率4.35％计算，逾期按年利率6.525％计算。②40万元贷款借期内按年利率4.785％计算，逾期按年利率6.525％计算。），已偿还200元从中抵扣； 二、被告江西圣金源科技板材有限公司、杨金树、韩梅对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司彭泽支行对被告杨金树、韩梅、杨林平、杨林刚、高红志提供的抵押物彭房权证浪溪镇字第××号、九房权证浔字第××号、彭房权证龙城镇字第××号、彭房权证龙城镇字第××号房产、彭房权证浪溪镇字第××号房产享有优先受偿权，有权以拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47103元，保全费5000元，由被告彭泽县金树木业有限公司被告、江西圣金源科技板材有限公司、杨金树、韩梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  刘 俊 人民审判员  欧阳明 人民陪审员  陈海波 二〇二〇年五月九日 书 记 员  冯 敏