安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初2934号 原告：安徽易居金岳房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区金寨南路811号安粮国贸中心33层，统一社会信用代码91340100355135422M。 法定代表人：李长俊。 委托诉讼代理人：万应旭，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佘梦平，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥凯泰置业有限公司，住所地合肥市蜀山区樊洼路与蜀鑫路交口金色池塘会所，统一社会信用代码91340100MA2MU7W66E。 法定代表人:韩健。 委托诉讼代理人：陈亭，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐王群，安徽美林律师事务所律师。 原告安徽易居金岳房地产营销策划有限公司与被告合肥凯泰置业有限公司商品房代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案。后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人万应旭、佘梦萍，被告的委托诉讼代理人徐王群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告支付代理费3186645.14元,并以本金3186645.14元为基数,自起诉之日起至款清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付资金占用期间的利息；2.判令被告立即向原告支付奖励金100万元;3.案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由:原告系房屋代理销售公司,被告系房地产开发公司。2017年12月12日,原被告签订《合肥幸福-金色湖畔独家代理销售合同》,约定将合肥市蜀山区金色湖畔小区的房屋委托原告独家代理销售。委托期限为2017年12月12日至2018年6月30日止。原告代理费用由代理费和渠道费两部分组成。合同第五条约定,以套为单位结算。待房屋全款到账后一次性支付该套房屋95%的代理佣金费用,留取5%的代理佣金费作为交房预留金,根据交房批次,待房屋交付后10个工作日内一次性向乙方支付。每月5日进行结算,最后一月25日增加一次结算。甲方应在应结算日后15个工作日内,将已结算的佣金及渠道费用支付给乙方。若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的结算报告。合同第七条约定,本合同项下甲方与乙方的工作对接人为董梅,双方需签字或盖章的文书,均由该对接人协调办理或签收。合同2.5条约定,本合同签订后乙方向甲方支付100万元作为履约保证金,如截止2018年6月30日,乙方完成本项目的大定认购3亿元的考核任务,且成功销售的每一套房屋最低回款达到30%,则甲方除应于2018年7月30前全额返还100万元的履约保证金外,还应向乙方额外支付100万元作为奖励;若乙方截止至2018年6月30日未能完成本项目的大定认购3亿元的考核任务且成功销售的房屋最低回款未达到30%的考核任务,100万元保证金甲方不予退还。合同签订后,2017年12月17日至2018年6月30日,原告共计代理销售房屋254套,房屋总价为421759669元,且所有房款均已到账。被告已于2018年6月8日返还100万元保证金,但尚未支付100万元奖励金。2018年2月、2018年3月一4月、2018年5月、2018年6月、2018年7月,2018年8月-11月、2018年12月-2019年7月、2019年1月一7月,双方共计进行8次结算,前5次结算3657981.77元均已支付,后3次结算3386644.07仅支付200000元。后3次结算由甲方项目负责人董梅签字确认,但公司拒不配合,不予盖章,应当按照约定视为已结算。原告销售房屋总价为421759669元,应结算代理费为7044625.84元,已支付代理费共计3857980.7元,尚欠代理费3186645.14元,被告应当立即支付。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》的相关规定,特向贵院提起诉讼。 被告辩称：根据合同2.3.1.C款，因客户自身原因退房的，被告不应当向原告结算代理费用。本案中一号楼1101户陈伟、聂婷婷以及3号楼904宋涛均是因自身原因退房，不应当结算代理费,应予以扣除。合同约定100万元奖励金的支付条件未成就，销售回款未经核实。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2017年12月12日,原告（乙方）与被告（甲方）签订《合肥幸福-金色湖畔独家代理销售合同》,约定：甲方将合肥市蜀山区金色湖畔小区的房屋委托乙方独家代理销售，委托期限为2017年12月12日至2018年6月30日止；合同期限内乙方以代理费的方式向甲方收取代理销售佣金，合同期满乙方则无权就甲方或甲方委托的第三方与购房者签订的销售合同收取销售佣金。合同第一条总则1.1词语含义.11约定，成功销售的界定：商品房的预售（销售）以套为出售单位。乙方完成下列方式，甲方将视之为乙方成功销售：当乙方代甲方与购房人签订《商品房买卖合同》且办理完合同备案手续，并按规定收齐首付款且按揭贷款资料齐备后，乙方所售的面积计入销售进度及销售业绩（按揭资料齐备条件：按揭资料符合所应提供的基础性资料，甲方原因同意的除外）。第二条2.5约定,本合同签订后乙方向甲方支付100万元作为履约保证金,如截止2018年6月30日,乙方完成本项目的大定认购3亿元的考核任务,且成功销售的每一套房屋最低回款达到30%,则甲方除应于2018年7月30前全额返还100万元的履约保证金外,还应向乙方额外支付100万元作为奖励;若乙方截止至2018年6月30日未能完成本项目的大定认购3亿元的考核任务且成功销售的房屋最低回款未达到30%的考核任务,100万元保证金甲方不予退还。合同第五条结算、支付中约定,5.1、结算5，1.1、甲乙双方同意，以套为单位结算。在开盘后洗月起每月5号为成功销售房屋建筑面积、成功销售房屋套敷、佣垒结算日、渠道费用。代理期限内最后一月结算增加一次(25日)。5.1.2若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在鲒算日确认乙方提交的结算报告。5.1.3每月甲方需对乙方实际成销总金额进行成销确认一次。5.1.4每月甲方暂按基础佣金1%进行结算代理佣盘，以及结算每月成功销售房屋的销售总价的0.2%渠道费用，待考核任务到期（2018年6月30日）之后的15天内，根据完成情况及达到支付节点后进行差额补足。5.2支付5.2.1支付条件及时间：一次性付全款客户，在签定《商品房买卖合同》后三十个工作日内，甲方支付该房屋95%的代理佣金费用：按揭贷款客户，签定《商品房买卖合同》并在交齐首付款后三十个工作日内，甲方按照到账金额支付佣金，按揭回款全额到账后，甲方支付该套房屋95%代理佣金的剩余佣金费用，每套房屋留取的5%代理佣金费用作为交房预留金，根据交房批次，待房屋交付后10个工作日内甲方将留取的5%交房预留金一次性向乙方支什。5.2.2甲方应在应结算日后15个工作日内，将已结算的佣金及渠道费用支付给乙方。……5.2.3甲乙双方每月就包括但不限于已签订《商品房买卖合同》的单位房号、合同价款、客户名称、代理费率、销售代理费数额等信息制作成每月确认清单，并由双方进行盖章确认。……5.4本合同终止或提前解除后，在本代理期内已经缴齐定金、并签署认购书的单位物业，均视为乙方取得的成功销售客户，甲方应在该客户所有款项入账后当月内向乙方一次性支付该单位尚未支付的全部销售代理佣金……。合同第七条7.8约定,本合同项下甲方与乙方的工作对接人为董梅,负责协调各有关方面的工作，根据乙方要求，提供相应的工作协助。凡需甲方签字或盖章确认的任何文书、包括但不限于购房人认购书、协议乙方提交的任何文稿等，均由该地接人协调办理或签收（收到。不代表甲方对签收内容的认可）。双方需签字或盖章的文书,均由该对接人协调办理或签收。 合同签订后，原告按约给付1000000元履约保证金。该保证金被告已经返还原告。 2018年5月21日，原、被告就案涉项目原告销售业绩签订一份确认单，确认“认购249套、大定金额419172429元、签约金额413062078元/签约229套、大定金额385611186元、签约金额380467135元”。 被告认可欠付原告代理费，但主张因该项目1号楼1101户及3号楼904户退房应分别扣除相应代理费1468.02元、28220元，原告同意扣除前述款项。被告陈述售房款由被告收取。 上述事实，有合肥幸福-金色湖畔独家代理销售合同及经双方盖章确认的代理费结算明细表、认购明细、易居团队业绩确认单及双方陈述在卷佐证。 本院认为：案涉《合肥幸福-金色湖畔独家代理销售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效，原、被告均应全面履行合同义务。双方对被告欠付代理费3156957.12元（3186645.14元-1468.02元-28220元）没有争议，本院予以确认，因合同约定的支付条件即房款到账、交房均由被告掌握，而被告未提供相反证据亦未就此提出抗辩，故被告应予给付该代理费并承担原告起诉之后的利息损失。 关于双方争议的100万元奖励金支付条件，被告认可大定认购3亿元条件已成就,双方争议为原告成功销售的每一套房屋最低回款是否达到30%。被告主张该条件未成就，为此提供了该项目2#2902、1#2703、2#2004房屋的认购书、定金收据、收付款收据及签购单等，证明该三套房屋未能在6月30日前回款30%。原告提出2#2004并非其代理销售，且前述三套房屋均不属于双方约定的奖励金支付条件中的“成功销售”，经审查被告未提供前述三套房屋《商品房买卖合同》及备案手续，其提供的首付款收据或付款凭证均在2018年7月1日之后，不符合双方合同第一条中对成功销售房屋的界定，故前三套房屋不应认定为100万元奖励金条件中的“成功销售的每一套房屋”。因售房款由被告收取，被告应当对其主张的“原告成功销售的每一套房屋最低回款达到30%”这一条件未成就承担举证责任，现被告所举证据不能证明其主张，应由其承担不利后果，故被告应当按约支付100万元奖励金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥凯泰置业有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告安徽易居金岳房地产营销策划有限公司代理费3156957.12元,并以本金3156957.12元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年1月9日起至款清日止的利息； 二、被告合肥凯泰置业有限公司与本判决生效之日起十日内支付原告安徽易居金岳房地产营销策划有限公司1000000元奖励； 三、驳回原告安徽易居金岳房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费40293元，由安徽易居金岳房地产营销策划有限公司负担286元、合肥凯泰置业有限公司负担40007元。保全费5000元，由合肥凯泰置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  彭昌华 人民陪审员  杜金兰 人民陪审员  孙 慧 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  赵 磊 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。