河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初3517号原告:招商银行股份有限公司郑州分行,营业场所河南自贸试验区郑州片区(郑东)农业东路96号,统一社会信用代码914101007457612859。负责人史小东。委托代理人段文芳、李晓瑾，河南昱玮律师事务所律师。被告：赵英，女，汉族，1979年9月3日出生，住河南省郑州市市巩义市。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路90号，注册号410000400000045。负责人谢海榆。原告招商银行股份有限公司郑州分行诉被告赵英、河南利海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段文芳到庭参加诉讼，被告赵英、河南利海房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赵英立即向原告偿还贷款本金336361.35元，正常利息816.86元，逾期利息4739.34元,罚息37.87元，复息54.59元，共计342010.01元（计算至2020年3月9日，自2020年3月10日起的正常利息、逾期利息、复息、罚息按照协议的约定，计算至贷款本息清偿完毕之日止，具体以清偿当日银行系统数据为准）。2、请求判令被告赵英承担原告为实现债权所支出的律师费27360元，以上金额合计369370.01元；3、请求判令被告河南利海房地产开发有限公司对上述全部债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等其他相关费用由被告承担。事实与理由：2011年5月5日，被告赵英作为借款申请人向原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）申请贷款用于购房。2011年5月10日，原告与被告赵英、河南利海房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定:原告向被告赵英提供总额为38.9万元的个人购房贷款，贷款期限为360个月，具体以借款借据为准。对于被告赵英未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止；对未能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告赵英向原告出具了《个人贷款借款借据》一份，载明放款日期为2011年5月11日，借款金额为38.9万元，贷款期限自2011年5月11日起至2041年5月11日止。《个人购房借款及担保合同》另约定，被告河南利海房地产开发有限公司自愿为被告赵英在本合同项下的贷款本息及全部费用承担连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起至被告赵英持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或房地产他项权证交由原告招商银行保管之日止。同时本合同还对违约事件及违约处理、纠纷的解决等作了约定。合同签订后，原告依约向被告赵英发放贷款，但其未依约按时足额偿还贷款本息，已构成违约。现原告招商银行为维护自身合法权益，特诉至法院。被告赵英、河南利海房地产开发有限公司未到庭且未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：1、招商银行股份有限公司郑州分行营业执照、法定代表人身份证明（原件）、法定代表人身份证复印件各一份；2、被告赵英身份证复印件及居民户口薄复印件、户籍证明原件各一份，及被告河南利海房地产开发有限公司在国家企业信用信息公示系统的企业信用信息公示报告打印页一份。第二组证据：1、2011年5月5日被告赵英向原告出具的《个人贷款/授信额度申请表》一份；2、2011年5月10日原告与被告赵英、河南利海房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》一份，及《个人贷款借款借据》一份；3、2011年7月22日原告与被告赵英签订的《郑州市预购商品房抵押合同》及《不动产预告登记证明》各一份。第三组证据：1、招商银行股份有限公司郑州分行出具的《贷款附属信息表》、《贷款关键信息表》、《已出账单列表》、《历史交易信息表》各一份。第四组证据：1、原告与河南昱玮律师事务所签订的《诉讼委托代理协议》、《案件交接表》及河南昱玮律师事务所出具的《律师费清单》一份被告未到庭质证，且未向本院提交证据。经本院审理查明以下事实：2011年5月10日，原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告赵英签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同主要约定：原告向被告提供借款389000元，购置位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号的住房，借款期限为30年,自2011年5月10日至2041年5月10日，贷款月利率为基准利率6.8%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。现被告已将其名下郑州市××电厂西××、××楼××单元××号的住房在原告处办理抵押登记。原告提交的《个人贷款借款借据》显示：放款日期为2011年5月11日，借款金额为389000元。贷款附属信息显示:截止到2020年3月9日,被告贷款本金余额为336361.35元，逾期金额合计7782.66元，结清总金额为342010.01元。原告提交《诉讼委托代理协议》显示，原告因此案与河南昱玮律师事务所签订代理协议，原告为此支出律师费27360元。本院认为：被告赵英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后,原告依约履行了支付借款义务,被告未按合同约定按时偿还借款本息，超过还款日未予还款，构成违约。故原告主张被告偿还原告欠贷款本金336361.35元，正常利息816.86元，逾期利息4739.34元,罚息37.87元，复息54.59元，共计342010.01元，合法有据，本院予以支持。被告将其名下房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告诉请有权就被告名下位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。原告主张被告赵英承担原告为实现债权所支出的律师费27360元，合法有据，本院予以支持。但结合《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人即既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%部分，法院不予支持。故以上利息、罚息等和律师费总额以不超过年利率24%为限。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告赵英于判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金336361.35元，正常利息816.86元，逾期利息4739.34元,罚息37.87元，复息54.59元和律师费27360元（利息计算至2020年3月9日，自2020年3月10日起的正常利息、逾期利息、复息、罚息按照协议的约定，计算至贷款本息清偿完毕之日止，具体以清偿当日银行系统数据为准；以上利息、逾期利息、复息、罚息等和律师费总额以不超过年利率24%为限）;二、如被告赵英未能按时足额履行本判决第一项确定的债务，原告招商银行股份有限公司郑州分行有权就被告赵英名下位于郑州市惠济区电厂西路东、北三环南19号楼1单元3层305号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后3420元，由被告赵英负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇二〇年五月二十八日书记员  邵 颖