成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初634号 原告：上海际华物流有限公司，住所地：上海市普陀区叶家宅路******。 法定代表人：刘能军，执行董事。 委托诉讼代理人：李见刚，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：江苏远旗置业有限公司，住所地，住所地：盱眙县山水大道**iv> 法定代表人：杨洋，董事长。 委托诉讼代理人：龚信和，上海辉和律师事务所律师。 原告上海际华物流有限公司（以下简称“际华公司”）与被告江苏远旗置业有限公司（以下简称“远旗公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，远旗公司在提交答辩状期间内提出管辖权异议，本院作出（2020）川0116民初634号民事裁定书，裁定驳回远旗公司的管辖权异议，该民事裁定书生效后，本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告际华公司的委托诉讼代理人李见刚，被告远旗公司的委托诉讼代理人龚信和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 际华公司向本院提出诉讼请求：1.判令远旗公司立即向际华公司偿还租金4716530元；2.判令远旗公司向际华公司支付滞纳金（逾期付款违约金）1375654.58元（滞纳金自2018年1月1日起暂计算至2019年12月1日），从2019年12月2日起按照1965.2元／天计算至实际支付之日止；3.判令本案诉讼费、保全费由远旗公司负担。事实与理由：2016年12月29日，际华公司与远旗公司签订《仓库租赁合同》（合同编号：ＪＨ-ＹＱ-20161229），际华公司出租位于成都市双流区××开发区××路××号××号××平方米仓库给远旗公司，租赁价格为1.82元／天／平方米，租赁期限从2017年1月1日至2017年12月31日止，租金共计4716530元，付款时间为2017年12月31日之前。《仓库租赁合同》签订后，际华公司按照合同约定向远旗公司交付了仓库并开具了足额增值税专用发票，但远旗公司至今未支付任何租金，构成严重违约，鉴于远旗公司长期拖欠际华公司租金，际华公司于2019年4月18日向远旗公司发送律师函要求其偿还全部租金，但远旗公司收到律师函后仍未履行给付租金义务，远旗公司的行为损害了际华公司的合法权益，故际华公司提起诉讼。 远旗公司辩称：本案是虚假诉讼，远旗公司与际华公司签合同是因为际华公司与远旗公司的母公司领导协商，为了提升业绩而要求远旗公司配合签订租赁合同。远旗公司的母公司欠付际华公司的货款，所以签订案涉合同。合同签订后并不存在仓库的交接、归还、使用期间的租金。合同中对承租具体位置也未约定；际华公司涉嫌合同诈骗。 本院经审理认定事实如下：2012年11月21日，兴发铝业（成都）有限公司（以下简称“兴发公司”）与际华公司签订《二期厂房租赁合同》（一），约定际华公司拟租赁兴发公司所属的位于成都市双流县西南航空港经济开发区××开发区××期××路××号××期××＃××＃××＃厂房及道路等附属设施，际华公司租赁的使用面积为62345.9平方米，场地用途为办公或经营商品库存场所，按照际华公司约定的使用功能交付际华公司，在租赁期内，未征得兴发公司的书面同意以及按照规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该场地的用途，租赁期限自2013年6月11日起至2018年6月10日。在际华公司统一经营管理的前提下（以际华公司和第三方所签署的协议作为判断依据），际华公司可以将租用兴发公司的场地转租、转让给第三方使用，但由此可能产生的一切法律责任均由际华公司和其指定的第三方负责。2017年10月12日际华公司成都分公司向兴发公司分别支付两笔租赁费542455元、445980元。 2016年12月29日，际华公司作为出租方与承租方远旗公司签订《仓库租赁合同》（编号：ＪＨ-ＹＱ-20161229），约定际华公司将享有使用权及出租权的，位于成都市双流区××开发区××路××号××号××平方米仓库租赁给远旗公司，租赁期限为一年，从2017年1月1日起至2017年12月31日止，租赁期满后如继续续约远旗公司需提前60天提出，经双方协商一致后，对有关租赁事项签订租赁合同附加协议，本合同继续有效，有效期以附加协议为准，在租赁合同生效之日起3日内，际华公司向远旗公司交付租赁仓库，远旗公司如对仓库设施及设备质量有异议影响其使用应该在际华物流交付后5日内书面提出，否则视为仓库设施设备完好。租赁价格为1.82元／天／平方米，物业管理费按实收取。租金支付方式为远旗公司向际华公司一次性支付一年租金肆佰柒拾壹万陆仟伍佰叁拾元，租金应该在2017年12月31日前支付，际华公司向远旗公司开具租金发票，远旗公司在收到发票后5个工作日内完成付款。际华公司或远旗公司在租赁期间提出提前终止本合同，双方应进行协商，并由提出方承担三个月的租金作为违约金赔偿对方，在支付违约金后，本合同即终止。远旗公司在规定的期间内未支付租金，也没征得际华公司同意延期的，际华公司有权停止远旗公司货物进出库，并向远旗公司收取滞纳金，滞纳金的收取标准为每逾期一天，按月租金的0.5%支付，远旗公司提前终止合同或者合同到期后不再续租的，应按照合同结清所有欠款，若无能力结清欠款，际华公司可以远旗公司同价值物资抵押，超过三个月抵押期，远旗公司仍无法支付际华公司欠款，际华公司可变卖远旗公司的抵押物，充抵欠款，际华公司与远旗公司对合同履行情况发生争议，可通过友好协商解决，协商不能解决的，可依法向签约地法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方为实现权利的一切费用，包括但不限于：律师费、保全费、保全担保费、执行费、差旅费、诉讼费等。 2017年12月28日，际华公司作为销售方向远旗公司开具五张服务名称均为“仓储费”的增值税专用发票（编号分别为NO.29649413、NO.29649414、NO.29649415、NO.29649416、NO.29649417），价税金额合计4716530元。 2018年1月16日，际华公司向远旗公司发送《往来账项询征函》，载明：本公司聘请的立信会计师事务所（特殊普通合伙）正在对本公司财务报表进行审计，按照中国注册会计师审计准则的要求，应当征询本公司与贵公司的往来账项等事项，下列信息出自本公司账簿记录，如与贵公司记录相符，请在本函下端“信息证明无误”处签章证明；如有不符，请在“信息不符”处列明不符项目，如存在与本公司有关的未列入本函的其他项目，请在“信息不符”处列出这些项目的金额及详细资料，回函请寄际华公司资产财务部梁旭。地址上海市××路××大楼××室。销售与未结算，截止2017年12月31日，贵公司欠应收账款4716530元。远旗公司在该《往来账项询证函》末尾“信息证明无误”处盖章。 2019年4月18日，际华公司向远旗公司邮寄律师函，请远旗公司于2019年6月30日之前向际华公司全额支付所欠款项，共计4716530元。该邮件于2019年4月20日由徐海涛签收。 以上事实，有当事人的身份信息、二期厂房租赁合同、银行交易明细、仓库租赁合同、增值税发票、往来账项询征函、律师函、邮寄面单及回执以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷予以佐证。 依远旗公司的申请，本院到租赁房屋处进行了现场调查。兴发公司的物业管理公司工作人员陈述案涉房屋于2013年7月1日由兴发公司出租给际华公司，不清楚际华公司是否转租给其他公司，现在案涉厂房是由顺丰公司从2018年6月开始承租，2018年6月之前案涉房屋是否出租及谁是承租人无法确定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付给承租人，承租人应当按照合同约定支付租金。本案中兴发公司与际华公司约定际华公司可以将租用兴发公司的场地转租、转让给第三方使用，故际华公司有权将案涉厂房转租给远旗公司。际华公司与远旗公司于2016年12月29日签订《仓库租赁合同》，现际华公司要求远旗公司支付2017年1月1日至2017年12月31日的租金4716530元（1.82元/天/平方米×7100平方米×365天），远旗公司辩称上述《仓库租赁合同》系虚假合同，案涉房屋并未交付。本院认为，首先，远旗公司并未向本院举证证明上述抗辩主张，应当承担举证不能的法律后果；其次，交付租赁房屋虽系出租人际华公司的主要合同义务，但本案租赁期限早已届满，现场调查无法查证际华公司当时是否向远旗公司实际交付了租赁房屋，而远旗公司在租赁期限届满后，在际华公司向其发送的《往来账项询征函》盖章，确认欠付际华公司4716530元，该金额与按照《仓库租赁合同》的约定计算出的2017年1月1日至2017年12月31日的租金金额一致，远旗公司在2019年4月20日收到际华公司催收款项的律师函后也未提出异议。因此，从证据优势的角度来看，际华公司主张的事实更具可信性。综上，双方签订的《仓库租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。合同期限届满后，际华公司和远旗公司均在《往来账项询征函》上盖章确认远旗公司欠付际华公司4716530元，本院对该事实予以确认。按照《仓库租赁合同》中关于“租金应该在2017年12月31日前支付，际华公司向远旗公司开具租金发票，远旗公司在收到发票后五个工作日内完成付款。”的约定，际华公司已于2017年12月28日向远旗公司开具4716530元的增值税专用发票，并于2019年4月18日就欠付租金向远旗公司进行了书面催收，但远旗公司至今未支付，属违约，应当予以支付。故对际华公司的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于际华公司要求远旗公司支付滞纳金（逾期付款违约金）。本院认为，际华公司主张的滞纳金性质是违约金，远旗公司逾期不支付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。《仓库租赁合同》虽约定，远旗公司在规定的期间内未支付租金，也没征得际华公司同意延期的，际华公司有权停止远旗公司货物进出库，并向远旗公司收取滞纳金，滞纳金的收取标准为每逾期一天，按月租金的0.5%支付。但该违约金计算标准约定过高，远旗公司也未举证证明其相关损失，结合本案情况，远旗公司逾期支付租金的行为主要给际华公司造成了资金占用损失，故本院酌情将违约金调整为以欠付租金4716530元为基数，按照每日万分之三的标准，从逾期之日2018年1月1日起计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告江苏远旗置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海际华物流有限公司2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金4716530元； 二、被告江苏远旗置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海际华物流有限公司违约金（以4716530元为基数，按照每日万分之三的标准从2018年1月1日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告上海际华物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27223元、诉前保全费5000元，合计32223元，由被告江苏远旗置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 璇 二〇二〇年十二月三日 法官助理  邓黎霞 书 记 员  盛 娇