大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初877号原告：大连先锋房地产开发有限公司。住所地：大连市旅顺经济开发区滨港路**。法定代表人：梁淑祯，该公司董事长。委托诉讼代理人：周军，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹健，辽宁东亚律师事务所律师。被告：袁帅，女，1989年5月1日出生，蒙古族，户籍地内蒙古自治区赤峰市红山区。原告大连先锋房地产开发有限公司与被告袁帅追偿权纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告大连先锋房地产开发有限公司（以下简称“先锋公司”）的委托诉讼代理人周军、曹健到庭参加了诉讼，被告袁帅经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。大连先锋房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还代为支付的贷款本金及利息186377.13元（壹拾捌万陆仟叁佰柒拾柒元壹角叁分）；2、被告以186377.13元为基数，自2018年12月26日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息；3.案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告与吉林银行股份有限公司大连分行签订贷款合同，贷款184000元用于购买原告开发的位于大连旅顺经济技术开发区商品房，原告为其贷款承担保证责任。贷款后被告未能按期还款，故债权人吉林银行股份有限公司大连分行要求保证人即本案原告大连先锋房地产幵发有限公司偿还被告欠付的贷款本金及利息共计186377.13元整。原告于2018年12月26日向债权人吉林银行股份有限公司大连分行清偿上述欠付款项。原告作为保证人，承担保证责任后，有权向债务人追偿。故诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告明确第二项诉讼请求为：以186377.13元为基数，自2018年12月27日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，自2019年8月20日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付日止。被告袁帅未到庭，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2014年6月24日，先锋公司（乙方）与吉林银行股份有限公司大连分行（甲方）签订《个人房屋按揭贷款合作协议》，其内容第一条项目基本情况：项目名称为中庚·香海金鼎，所在地大连旅顺经济开发区52路南，45号路西，符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋按揭贷款。第二条担保：购房借款人为取得甲方的购房贷款，在签订《个人房屋按揭借款合同》后同时将所购买的商品房（包括在建和已建）抵押给甲方，作为其偿还贷款本息和费用的担保。乙方同意按下述为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证：自《个人房屋按揭借款合同》生效之日起，至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交甲方核对无误、收执之日为止。第十三条协议生效，本协议有效期为2014年6月24日至2020年6月24日。2014年10月20日，原告与被告之间签订合同编号：WHT201404132《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告开发的位于旅顺经济开发区房屋。房屋建筑面积66.12平方米，总金额贰陆万叁仟陆佰捌拾柒元整。《合同补充协议》第四条付款方式、期限及违约责任中第4.1因本楼盘之开发贷款银行为吉林银行大连分行(以下简称“该银行”)，故此本楼盘在建工程已经设定抵押，抵押权人为该银行。该银行同意出卖人销售《商品房买卖合同》约定的房屋，但是要求如果买受人采用按揭贷款方式付款的，需在该银行办理按揭贷款手续，否则抵押权人不同意解除抵押权。出卖人特此告知买受人，买受人对此表示理解并接受，同时买受人承诺不以此为由要求解除合同或要求出卖人承担违约或赔偿责任……。2014年12月16日，袁帅（甲方）与吉林银行股份有限公司大连分行（乙方）签订编号为吉林银行大连分行2014年个房按揭（全程）字第240号《个人房屋按揭借款合同》（全程担保），合同特别约定第二条借款金额184000元；第三条借款期限自2014年12月16日起至2034年12月15日止。实际放款日以借据为准。第四条借款利率与计结息，1.借款年利率6.15%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率）；2.借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。3.罚息：逾期贷款罚息利率以基础上浮50%，挪用贷款罚息利率在借款利率基础上浮100%，对借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期罚息利率计收复利适用；4.利率调解方式：本合同签订后，如遇中国人民银行调整基准利率，则本合同项下的合同借款利率选择自人民银行确定的调整日次年1月1日起，按照当时的基准利率浮动。第九条抵押，本合同中的抵押物是指甲方向乙方借款所购买的房屋：房地产坐落旅顺口区。第十七条违约事件及处理（一）发生下列情况之一即构成违约：……10、甲方未按本合同约定及时偿还借款本息的；……（二）发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：1、按照本合同的规定计收罚息和复利；2、要求甲方立即提前偿还部分或全部借款、利息和罚息，或以合法程序处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款、利息和罚息，或要求丙方履行保证责任；……6、终止或解除本合同的履行，全部、部分终止或解除甲方与乙方之间的其他合同；7、要求甲方赔偿因其违约而给乙方造成的损失；……。同日，袁帅在抵押物清单上签名捺印；同日，袁帅签订《承诺书》，其内容为本人从大连先锋房地产开发有限公司处购买坐落于大连市旅顺口区房屋一套，建筑面积为66.12平方米。抵押给吉林银行大连分行进行个人房屋按揭贷款。本人承诺，如违反了《吉林银行个人房屋按揭借款合同》项下的还款义务，导致抵押权人行使抵押权时，本人、财产共有人及/或配偶放弃一切抗辩理由，无条件配合。如该房产被拍卖、变卖或作价抵偿债务，需要本人及家庭成员迁出时，我自愿另行租赁房屋居住，特此承诺。下面有袁帅签名并捺印。2014年12月18日，吉林银行股份有限公司大连分行向袁帅发放借款184000元。2018年12月26日，先锋公司通过中国银行股份有限公司大连市分行向吉林银行股份有限公司大连分行付款186377.13元。同日，吉林银行股份有限公司大连分行向先锋公司出具贷款归还凭证，还款用户：袁帅，还款类型：贷款结清。另查，截至2020年8月26日坐落于大连市旅顺口区房屋未办理产权手续。以上事实有《商品房买卖合同》、《个人房屋按揭贷款合作协议》、《个人房屋按揭借款合同》、吉林银行个人借款凭证、大连市不动产登记中心旅顺分中心房屋信息查询结果、中国银行股份有限公司国内支付业务付款回单、吉林银行贷款归还凭证、表外借方凭证，当事人陈述笔录在卷为凭，经本院审查，可以认定。本院认为：原告作为出卖人与被告作为买受人签订的《商品房买卖合同》、原告作为担保人与吉林银行股份有限公司大连分行作为贷款人签订的《个人房屋按揭贷款合作协议》、被告作为借款与吉林银行股份有限公司大连分行作为贷款人签订的《个人房屋按揭借款合同》合法有效。被告逾期偿还贷款人的借款本息，该行为发生在担保期限内，原告依据《个人房屋按揭贷款合作协议》和《个人房屋按揭借款合同》向吉林银行股份有限公司大连分行偿还借款本息并无不当。现吉林银行股份有限公司大连分行已向原告出具了《吉林银行贷款归还凭证》，被告作为借款的实际使用人，应将已由原告偿还给吉林银行股份有限公司大连分行的借款本息偿还给原告，故原告要求被告支付已替其偿还的借款本息186377.13元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于原告主张的以186377.13元为基数，自2018年12月27日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，自2019年8月20日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际给付日止的请求，因在原告承担保证责任至实际向被告追偿期间原告必然存在利息损失，其要求被告给付利息损失并无不当，因此原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对于原告的诉讼请求本院予以支持。被告袁帅经本庭合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃诉讼权利，并不影响本案公正审理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告袁帅于本判决生效之日起十日内向原告大连先锋房地产开发有限公司支付代偿贷款本金及利息共计186377.13元，并以此数额为基数，自2018年12月27日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付利息，自2019年8月20日起至付清日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4028元，保全费1451元，公告费560元，合计6039元，由被告袁帅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 王 健人民陪审员 苏 敏人民陪审员 李云祥二〇二〇年九月十日书 记 员 林 乐附:相应法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。