广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初27955号原告：谢煌娣，女，1938年8月12日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：张杨新，男，1963年1月16日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：张杨意，男，1970年12月11日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：张杨秋，男，1973年7月30日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，上述四原告共同委托诉讼代理人：陈梦友，广东诺品律师事务所律师。上述四原告共同委托诉讼代理人：陶远恒，广东诺品律师事务所实习律师。被告：梁宇洪，男，1983年5月3日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区，被告：广州市白云区太和镇大源村第十二经济合作社，住所地广州市白云区太和镇大源村。负责人：张世青。被告：梁志立，男，1985年7月26日出生，身份证住址广东省肇庆市端州区，上述三被告共同委托诉讼代理人：杜晓佳，广东广信君达律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：郭展平，广东广信君达律师事务所实习律师。原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋与被告梁宇洪、广州市白云区太和镇大源村第十二经济合作社（以下简称“大源村十二社”）、梁志立财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋共同委托诉讼代理人陈梦友、陶远恒，被告梁宇洪、大源村十二社、梁志立共同委托诉讼代理人杜晓佳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋诉称：原告一与案外人张成记系夫妻关系，原告二三四与案外人张成记系父子关系，案外人张杨环、张杨娇与案外人张成记系父女关系。位于广州市白云区太和镇大源村12队大源东路岐山北街3号房屋（宅基地使用证：穗郊字第××号）为案外人张成记拥有使用权，案外人张成记于1995年5月29日死亡。根据法定继承原则，四原告及案外人张杨环、张杨娇取得该房屋的所有权，但案外人张杨环、张杨娇出具书面声明放弃对该房屋的继承权。因此，上述房屋由四原告共同取得房屋的所有权，并拆旧建成现有房屋。2019年3月18日，由于广州市白云区太和镇大源村12队大源东路岐山北街5号工厂（以下简称“火灾房屋”）发生电气故障引燃周围可燃物引起火灾，由于火势过大蔓延到涉案房屋，造成涉案房屋大面积被烧毁，楼座房间和楼道受到烟熏。广州市消防支队白云区大队出具火灾事故认定书对以上火灾事故的基本事实予以认定。原告认为，被告一作为火灾事故房屋承租人，由于疏于安全防范，造成房屋发生火灾导致涉案房屋被烧毁，被告三自认其是火灾房屋的实际使用人，对火灾房屋有实际管理的义务；而被告二作为火灾房屋的所有权人对该房屋负有防火责任，在将房屋出租给他人前应进行消防验收，办理厂房的防火批文、合格证和提供消防设备。但由于三被告并未履行房屋审慎管理义务，造成原告房屋损毁及租金损失等经济损失，三被告应当共同向原告承担赔偿责任的侵权责任。故原告向本院提起诉讼，诉讼请求：1.三被告赔偿原告房屋损毁的修复费用45万元；2.三被告赔偿原告租金损失37480元（从2019年3月19日起暂计至起诉日期）；3.三被告承担本案的诉讼费用；4.三被告共同承担司法价格鉴定评估费6500元。被告梁宇洪、大源村十二社、梁志立共同答辩称：l.根据《消防法》第十三条第一款、第二款的规定，以及《广东省实施的办法》第三十五条的规定，原告作为物业产权人将房屋出租盈利，其对出租的房屋负有消防保障安全的义务，涉案房屋未经合法规划报建，未经工程合法验收，更没有经消防安全验收，不符合消防安全标准，原告存在违法和重大过错，应当对本次损害结果承担责任；2.原告作为房屋出资建造者和出租方，应该在承租人使用房屋时配合提供预防消防火灾隐患和注意防范第三方侵害的安全措施，比如安全消防喷洒水龙头等灭火的设施，一旦发生火情，消防水龙头会自动喷洒，将不会导致火灾的蔓延和扩大，但原告并没有履行上述的消防义务，存在过错；3.原告作为出租方，日常疏于管理，没有采取任何的消防措施，火灾发生时也没有采取任何的灭火措施，应当承担过错责任；4.原告擅自将房屋改变使用用途，由宅基地上的自用房屋改变为厂房作为出租的商业用途，增大了房屋的消防安全防火的情况，明显存在重大的使用不当过错；5.原告在出租房屋时未与承租人签订消防安全责任书，没有明确消防安全责任，违反了《广东省实施的办法》第三十五条的规定，应自行承担相应的责任；6.案外人张春华在涉案房屋没有经消防安全验收等情况之下，仍然承租涉案房屋作为厂房使用，存在过错，案外人也应当依法承担相应的过错责任，但原告没有追加案外人张春华作为被告，那么视为被告放弃主张该部分的责任，假设被告被判定承担责任，法院应当在张春华应当承担的责任范围内，减轻被告的责任；7.涉案的五号工厂半夜发生火灾并蔓延致涉案房屋被烧是一个意外事件，被告一在半夜火灾发生时已经下班，工厂在晚上七点半就停工，火灾发生的原因与被告一不存在因果关系，被告一不存在侵权的过错，不需要承担赔偿责任；8.我方厂房的每一个楼层都有被告放置了灭火器等消防设施，被告已经尽到消防安全的注意义务，预防和尽可能避免火灾隐患，对本次火灾事故不存在过失，依法不应承担赔偿责任；9.原告将未取得建设工程规划许可证的涉案房屋擅自改变使用用途，由宅基地性质改变为厂房的出租商业用途，严重违反了国家的强制性规定，即便该合同是真实的，也是无效合同，故原告主张的租金损失没有合法的依据；10.原告作为出租房屋的管理人，没有尽到任何对出租的消防安全保障义务，导致火灾迅速蔓延，被告一承租的涉案房屋存在的物品也被火烧了，损失大约40万元的物品，作为出租方的原告具有不可推卸的责任，应当承担赔偿责任；11.原告的诉讼主体不适格，不能证明原告与涉案房屋具有权属关系；12.综合以上的第一点至第九点，原告存在违法以及严重的过错，所产生的司法评估费的费用也应由原告自行承担；13.不同意追加梁志立作为被告。经审理查明：广州市白云区太和镇大源村12队大源东路岐山北街3号宅基地（宅基地使用证：穗郊字第××号）的使用权人为案外人张成记。张成记系被告大源村十二社的社员。张成记与原告谢煌娣系夫妻关系、与原告张杨新、张杨意、张杨秋系父子关系、与案外人张杨环、张杨娇系父女关系。张成记于1995年5月29日死亡，案外人张杨环、张杨娇均确认自愿放弃继承张成记上述宅基地房屋的权利。2002年，四原告将继承案外人张成记的上述宅基地房屋拆旧建新（以下简称“案涉房屋”）。原告张杨意的妻子卢秀群将案涉房屋的一、二层出租给被告梁宇洪，租赁合同期限自2015年8月1日至2019年8月1日，租金是每月4370元，租金由被告梁宇洪的妹妹梁丽凤通过银行转账支付至卢秀群账户。另外，卢秀群将案涉房屋的三、四、五层出租给案外人张春华，租赁合同期限自2017年4月1日至2021年4月1日，租金是每月5000元。案涉房屋与被告大源村十二社所有的位于广州市白云区太和镇大源村12队大源东路岐山北街5号宅基地房屋（以下简称“5号房屋”）相邻。被告大源村十二社将5号房屋出租给被告梁宇洪,梁宇洪称将租赁的案涉房屋和5号房屋一并无偿提供给被告梁志立（系梁宇洪的堂弟）用于经营生产塑料杯工厂（未经工商登记）使用。2019年3月18日03时02分许，生产塑料杯工厂发生火灾。火灾烧损了生产设备和存放的货物。楼座房间和楼道受到烟熏。广州市公安消防支队白云区大队接警后前往现场救援并于2019年4月4日出具穗应急云消火任字【2019】第0013号火灾事故认定书，对起火原因认定：起火时间：2019年3月18日3时02分许，起火部位：大源东路岐山北街5号一楼厂房西北角，火灾原因认定为岐山北街5号一楼西北角线路发生电气故障引燃周围可燃物导致火灾。火灾造成案涉房屋损坏。原告要求被告赔偿经济损失未果，故原告向本院提起诉讼，要求判如所请。诉讼中，原告申请对案涉房屋维修费用进行价格鉴定，经鉴定案涉房屋火灾造成的房屋维修费共计318727元，原告先行垫付评估费6500元。另查明，原告及被告大源村十二社私自将其宅基地用于厂房对外出租，未经消防验收合格。5号厂房起火电线的线路是被告大源村十二社提供安装。上述事实，有宅基地使用证、关系证明、查档记录、放弃继承声明书、询问笔录、火灾事故认定书、结婚证、厂房租赁合同、火灾现场照片、火灾现场勘验笔录、广东震华痕迹司法鉴定所鉴定意见书、检查笔录、询问笔录、评估收费函、评估结论书、中国农业银行银行卡交易明细清单、情况说明及当事人陈述等证据证实。本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条的规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案案涉宅基地的使用权人为案外人张成记。张成记与原告谢煌娣系夫妻关系、与原告张杨新、张杨意、张杨秋系父子关系、与案外人张杨环、张杨娇系父女关系。张成记去世后，案外人张杨环、张杨娇确认自愿放弃继承张成记上述宅基地房屋。2002年，四原告作为张成记的法定第一顺序继承人将继承的上述宅基地房屋拆旧建新。四原告当然享有对其新建的案涉房屋所有的权利，案涉房屋被烧损后，四原告有权主张侵害人承担相应的损害赔偿责任。三被告抗辩原告诉讼主体不适格，本院不予采纳。原告因此次火灾导致案涉房屋被烧损，经鉴定案涉房屋火灾造成的房屋维修费共计318727元。诉讼中，原告向本院提供厂房租赁合同证明其将案涉房屋出租给梁宇洪、张春华，主张其租金损失37480元（从2019年3月19日暂计算至起诉之日）。本院认为，火灾发生时，原告将案涉房屋实际对外出租，租金总收入为9370元/月。本次火灾导致案涉房屋被烧损无法继续对外出租，本院结合案涉房屋被烧损情况、房屋维修费用评估结论书确定的工程量、修复价格等综合情况，酌情认定原告修复案涉房屋所需时间为3个月，在案涉房屋修复期间内，给原告造成了实际的经济损失，具体损失标准以原告实际对外出租的租金标准为宜即28110元（9370元/月×3个月）。综上，本院认定原告因此次火灾造成经济损失为346837元（318727元＋28110元）。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告抗辩不同意将梁志立追加为被告，本院认为案涉5号房屋的工厂发生火灾，该5号房屋由梁志立用于经营生产塑料杯工厂，梁志立作为该工厂的实际经营者，其应当对其工厂的消防安全负有保障义务，但该工厂未在工商行政部门注册登记，未经消防验收合格，且梁志立在线路周围放置可燃物。火灾发生的原因是工厂一楼西北角线路发生电气故障引燃周围可燃物导致火灾，原告的房屋被烧损，梁志立作为火灾发生工厂的经营者应当作为必要共同被告参加诉讼，并对原告房屋被烧损的后果承担相应的过错责任。被告的该抗辩主张，本院不予采纳。被告大源村十二社是5号房屋的所有人，应当及时检修房屋中输电线路，尽力排除消防安全隐患，但大源村十二社私自将其宅基地房屋用于厂房对外出租，未经消防验收合格且厂房起火的原因系其安装的线路发生电气故障引燃周围可燃物导致。诉讼中，三被告均未向本院举证证明5号房屋的出租人与承租人之间关于线路安全维护的义务进行约定。被告大源村十二社作为5号房屋的出租人未尽到线路日常维护及排除租赁房屋消防安全隐患的监管责任，存在过错，依法应对原告房屋被烧损的后果承担相应的过错责任。诉讼中，被告梁宇洪主张将租赁的厂房无偿提供给被告梁志立经营工厂使用，但通过被告梁宇洪对厂房的交租情况及被告大源村十二社物业管理负责人向广州市公安局白云区分局太和派出所所做的询问笔录均确认被告梁宇洪对生产塑料杯工厂实际参与经营，且被告梁宇洪系5号房屋的实际承租人，应当与被告梁志立共同承担相应的赔偿责任。原告私自将其宅基地房屋用于厂房对外出租，未经消防验收合格，存在消防安全隐患，未尽到监督管理的责任，对火灾扩大损害后果的发生亦存在一定过错，可适当减轻被告的赔偿责任。综上，本院根据原被告的过错程度，酌情认定原告自行承担其损失的10%责任，被告大源村十二社承担原告损失的45%责任，被告梁宇洪、梁志立共同承担原告损失的45%责任。故被告大源村十二社应赔偿原告各项经济损失156076.65元（346837元×45%），被告梁宇洪、梁志立共同赔偿原告各项经济损失156076.65元（346837元×45%）。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十二条、第十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广州市白云区太和镇大源村第十二经济合作社赔偿原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋房屋损毁修复费、租金损失等各项损失共计156076.65元；二、自本判决生效之日起三日内，被告梁宇洪、梁志立共同赔偿原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋房屋损毁修复费、租金损失等各项损失共计156076.65元；三、驳回原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8709.70元、评估费6500元，由原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋负担5598.50元，被告广州市白云区太和镇大源村第十二经济合作社负担4805.60元，被告梁宇洪、梁志立共同负担4805.60元。被告广州市白云区太和镇大源村第十二经济合作社应于本判决生效之日起三日内向原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋迳付4805.60元；被告梁宇洪、梁志立应于本判决生效之日起三日内共同向原告谢煌娣、张杨新、张杨意、张杨秋迳付4805.60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  宋富长人民陪审员  区丽文人民陪审员  刘健财二〇二〇年四月二日书 记 员  郑 连