河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初1439号原告：时晓峰，男，汉族，1964年1月3日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李晓京，河南安靖律师事务所律师，特别授权。被告：赵建超，男，汉族，1980年1月6日出生，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张权，河南安靖律师事务所律师。被告：商丘力宝置业有限公司，住所地：河南省商丘市经济开发区豫苑路北侧。统一社会信用代码：91411400675379960D。法定代表人：刘天才，该公司经理。委托诉讼代理人：杨国庆、闫小娟，河南向东律师事务所律师。原告时晓峰诉被告赵建超、商丘力宝置业有限公司（以下简称力宝公司）合同纠纷一案，于2020年4月2日向本院起诉，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时晓峰的委托诉讼代理人李晓京、被告赵建超的委托诉讼代理人张权、被告力宝公司的委托诉讼代理人杨国庆、闫小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时晓峰向本院起诉请求：1.判决被告返还原告协议款本金6647520元及利息损失（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自原告起诉之日起至被告实际清偿之日止），并解除原告与力宝公司于2016年8月15日签订的商品房订购协议书；2.被告承担本案诉讼费、财产保全费。事实与理由：原告原借给被告赵建超现金6647520元，经原告多次催要后，被告力宝公司同意以其开发的位于商丘市“绿色城××”小区××商业××、4商铺出售给原告，上述房产出售价格为6647520元，原告以上述借款抵作购房款。原告与力宝公司于2016年8月15日签订了商品房订购协议书，力宝公司亦给原告出具了房款已付清的购房款收据。现原告发现，因力宝公司的违约行为，该商品房订购协议书已无法继续履行，为维护原告合法权益，请求判如所诉。被告赵建超辩称：1、赵建超不应承担责任。赵建超原系商丘市泓源房地产投资管理有限公司（以下简称泓源公司）永城分公司负责人，收取原告款项的行为是职务行为，当时只是用赵建超个人账户及其弟弟的账户，而上述账户是由泓源公司实际控制，收取的款项转入泓源公司会计及其委托账户；2、泓源公司将收取的款项作为中间人出借给了力宝公司，力宝公司前期付了部分利息后，无法继续支付，经双方协商仅计算本金，用上述借款抵作涉案商铺的购房款。被告力宝公司辩称：力宝公司与原告不存在合同关系，也不存在借贷关系，2016年8月15日双方签订的商品房定购协议仅仅是保留房源的约定，现原告要求解除合同，被告同意解除，因原告未交付任何房款或房款预定金，力宝公司不负任何法律责任，赵建超是否应承担还款责任均不影响力宝公司不应承担责任的事实。力宝公司从未承诺以房抵债的事实，且赵建超与力宝公司之间不存在经济往来，无代为履行的基础，应依法驳回原告对力宝公司的诉讼请求。泓源公司与力宝公司是否存在债权债务关系均与本案无关，如原告认为泓源公司欠其款项，应以泓源公司为被告另行起诉，力宝公司与泓源公司及原告从未达成债权转让或债务承接的三方协议。本院经审理查明：2015年8月26日，原告时晓峰作为乙方（××）与作为甲方（××）的泓源公司会计岳岩峰、作为丙方（保证人）的泓源公司签订联合借款协议书一份，协议约定：“甲、乙双方经友好协商，就甲方与乙方联合借款并委托甲方办理借款事宜，同时由乙方为甲、乙双方提供连带保证责任，达成如下协议：第一条、联合借款条款：1、甲、乙双方自愿联合借款，借款总额为人民币壹仟伍佰万元，其中甲方出资金额为人民币叁佰万元，乙方出资金额为壹拾万元。2、本次借款用于经甲乙双方认同的用款人商丘力宝置业有限公司，用款金额壹仟伍佰万元，用款期限为6个月，月利率为6‰，还款方式为现金。第二条、委托事项及权限：1、乙方委托甲方以甲方的名义对外统一签署借款合同和借款借据及补充协议以及相关的借款手续、转款手续。2、由丙方为甲、乙双方提供连带保证责任，详见《保证函》。…”在该协议上原告时晓峰签字捺印，岳岩峰加盖个人印章，泓源公司加盖公章。同日，泓源公司出具保证函一份，内容为：“鉴于××时晓峰于2015年8月26日向借款人商丘力宝置业有限公司提供借款人民币壹拾万元整（小写100000元整），与岳岩峰2015年8月26日签订了联合借款协议书；借款期限2015年8月26日至2016年2月25日止，利率为6‰。保证人已了解并同意上述借款合同有关条款，应××的要求保证人同意为上述借款提供连带保证。如借款人不能按期足额还款，在借款到期之日三个工作日内我公司代为偿还。上述合同还款义务履行完毕，本保证函自动失效。”同日，岳岩峰向原告出具10万元的借据一份。2014年8月13日，商丘市工商行政管理局出具（商专工商）股质登记设字[2014]第0010号股权出质设立登记通知书，内容为“岳岩峰：根据申请，我局于2014年8月13日办理股权出质登记手续，质权自登记之日起设立。现将登记事项情况通知如下：质权登记编号：商工商股质登记第0010号，出质股权所在公司：商丘力宝置业有限公司，出质股权数额：480万元。出质人：张艳萍，质权人：岳岩峰。”以上述同样的方式和手续，原告之子时丕彬于2015年10月14日出借11万元，2016年3月2日出借4万元。原告之妻赵桂玲于2015年4月21日出借93万元，2015年8月26日出借10万元，2015年9月2日出借10万元。原告及其家人共计出借128万元。以上述同样的方式和手续，案外人李恒出借75万元，许秀平出借13万元，贺大陆出借20万元，马辉出借55万元，杨改红出借110万元，豆素荣（其夫赵学军，已故）出借239万元，王爱军出借10万元。上述7案外人均出具了证明，证明其借款是通过时晓峰介绍出借给了泓源公司，用于力宝公司“绿色城邦”小区开发建设，经与泓源公司、力宝公司三方协商，力宝公司将其开发建设的“绿色城邦”小区S2号商业3、4商铺以6647520元的价格出售给债权人和时晓峰，抵偿拖欠的借款本金6647520元。后时晓峰将7债权人的本金代为偿还，因该商铺产生的一切权益归时晓峰所有。另查明，2016年8月15日，力宝公司与时晓峰签订商品房订购协议书一份，约定：力宝公司将“绿色城邦”小区S2号商业3、4商铺出售给时晓峰，S2-3商铺面积303.34平方米，S2-4商铺面积303.98平方米，订购价格11000元/平方米，总房款6647520元。付款方式为一次性付款，1、买受人于2016年8月15日第一次付购房定金6647520元；2、签署正式《商品房买卖合同》时，一次性付清剩余购房款6647520元。在此内容之后写有“房款已付清”，并加盖了力宝公司合同专用章。同日，力宝公司向原告出具收据一份，写明“交款单位：时晓峰交诚意金，人民币：6647520元，收款事由：S2号商业3、4号商铺。”该收据上注有“泓源”字样，并加盖了力宝公司财务专用章。另查明，被告赵建超为泓源公司永城分公司负责人，原告及其他案外人出借款项通过赵建超转给泓源公司会计岳岩峰。以上事实有当事人陈述、联合借款协议书、保证函、借据、股权出质设立登记通知书、商品房订购协议书、收据及银行转账凭证为证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，从原告及其他借款××与岳岩峰、泓源公司签订的联合借款协议来看，原告及其他借款××将款项出借给岳岩峰，并由岳岩峰代表泓源公司将出借款项出借给被告力宝公司。力宝公司收到借款后，用其开发建设的房产抵偿原告及其他借款××的借款，并签订了商品房订购协议书，原告及其他借款××的出借款转化为购房款。其他借款××将权利转让给原告时晓峰，由时晓峰与力宝公司签订商品房订购协议书，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议书中付款方式为一次性付款，且注明“房款已付清”，由此可以认定，原告履行了交付购房款的义务，被告应按协议约定交付原告所购房产，因被告没有按约定交付，原告要求解除协议，被告在庭审中亦表示同意解除，因此，对于原告要求解除与被告力宝公司签订的商品房订购协议，符合法律规定，本院予以准许。协议解除后，原告要求被告力宝公司返还购房款6647520元，应予支持。至于被告力宝公司认为泓源公司没有将出借款项交付给力宝公司或没有足额交付，因力宝公司在商品房订购协议书中已经明确房款已付清，因此，力宝公司与泓源公司之间的纠纷并不影响原告向力宝公司主张购房款。被告赵建超系泓源公司永城分公司负责人，其收取原告及其他借款××的借款后，转给了泓源公司，赵建超并非商品房订购协议的一方当事人，因此，原告要求被告赵建超返还购房款的诉讼请求，于法无据，不予支持。原告要求被告支付利息损失，因商品房订购协议没有约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告商丘力宝置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告时晓峰购房款6647520元；驳回原告时晓峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29167元，财产保全费5000元，合计34167元，由被告商丘力宝置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  季卫光二〇二〇年六月二十七日法官助理程庆书记员周兴哲