江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初605号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，住所地徐州市和平路64号帝都大厦1#-1-101-103、201-203。负责人：肖忠，该行行长。委托诉讼代理人：孔翔，该行客户经理。委托诉讼代理人：黄广瑶，江苏达谕律师事务所律师。被告：徐州市龙旭商贸有限公司，住所地徐州市铜沛路9号，合同约定法律文书送达地址为徐州市湖北路体育中心行政楼1楼东2室。法定代表人：单秋梅，该公司总经理。被告：赵建华，男，1958年3月24日出生，汉族，住徐州市泉山区，确认法律文书送达地址为徐州市泉山区湖北路西段81滨湖花园C6-703室。被告：王琳芳，女，1963年8月24日出生，汉族，住徐州市泉山区，确认法律文书送达地址为徐州市泉山区湖北路西段81滨湖花园三期C6-703室。被告：赵翰博，男，1987年4月8日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：冉凡荣，男，1958年1月29日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：姚良霞，女，1958年1月14日出生，汉族，住徐州市。被告：单秋梅，女，1968年9月28日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：张磊，男，1971年1月4日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称张家港银行）与被告徐州市龙旭商贸有限公司、赵建华、王琳芳、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘松独任审理，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告张家港银行的委托诉讼代理人黄广瑶、被告赵建华、王琳芳到庭参加诉讼，被告徐州市龙旭商贸有限公司、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行向本院提起诉讼请求：1.判令被告徐州市龙旭商贸有限公司偿还原告借款本金1890000元，并支付其利息7493.82元、罚息64675.41元、复利960.94元（前述利息、罚息、复利的数额为自2017年6月12日始计算至2020年2月10日期间原告系统显示的数据；此后利息、罚息、复利按照合同约定的计算方式延续计算至被告实际偿付完毕之日，最终数额以原告系统自动生成的数据为准）。2.判令被告赵建华、王琳芳、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊对上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任；3.判令上述被告共同承担为实现债权而产生的律师费38350元；4.诉讼费、保全费等费用由被告负担；5.判令原告对被告赵建华、王琳芳名下位于徐州市建国西路81号1#-2-102室、被告赵翰博名下位于徐州市滨湖花园二期14#-2-801室、被告冉凡荣、姚良霞名下位于徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼1-701室三套抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2015年5月15日，被告徐州市龙旭商贸有限公司与原告签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告同意在2015年5月15日起至2018年5月14日的期间内向借款人发放最高额度为328万元的流动资金借款。被告赵建华、王琳芳、赵翰博、冉凡荣、姚良霞为上述借款提供抵押担保，同日签订《最高额抵押担保合同》并办理了抵押登记。被告单秋梅、张磊为上述借款提供个人担保并签订《个人最高额保证担保合同》。2017年6月12日，依被告徐州市龙旭商贸有限公司申请，原告向被告徐州市龙旭商贸有限公司发放贷款190万元，借款期限自2017年6月12日至2018年5月14日，借期到期后，经被告徐州市龙旭商贸有限公司申请展期至2019年11月11日。现被告徐州市龙旭商贸有限公司未按照合同约定按期偿还借款本息，已构成违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求判如所请。被告赵建华、王琳芳辩称，无异议。被告徐州市龙旭商贸有限公司、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊未到庭，亦未提交书面答辩状。原告围绕其诉讼请求依法提交了被告徐州市龙旭商贸有限公司的居民身份证明、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》、《不动产登记证明》、《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》、《借款展期协议》、《张家港农村商业银行贷款凭证》、结算账户信息表、还款明细表、《委托代理合同》、《中国工商银行网上银行电子回单》、律师代理费发票等证据，被告赵建华、王琳芳质证无异议，被告徐州市龙旭商贸有限公司、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊未出庭应诉视为其放弃质证、举证权利，故对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，被告徐州市龙旭商贸有限公司与原告张家港银行签订了《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行高流借字[2015]第（36196）号】一份。该合同约定：“贷款人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，借款人：徐州市龙旭商贸有限公司。……第一条贷款人同意向借款人发放以下内容的借款。1、贷款人同意在2015年5月15日起至2018年5月14日的期间内向借款人发放最高额度为叁佰贰拾捌万元整（币种为人民币）的流动资金借款；在该期限和额度内，经贷款人同意，借款人可以申请循环使用借款，不受次数限制；但在前述期间内，借款人在本合同项下的贷款本金余额不得超过约定的最高额度。2、在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。……第二条贷款的利率、结息、付息。1、人民币贷款利率执行方式：双方同意采用以下第（1）种利率执行方式：（1）固定利率。本合同项下的贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；在该笔借款到期前，如遇人民银行利率调整的，则该笔借据项下的贷款利率不作调整。……3、计息、结息、付息。……（2）双方同意每笔借款按以下第①种方式结息：①按月结息，结息日为每月的第20日；如借款的到期日不是上述结息日，则最后一次的结息日为借款到期日。……第五条还款。1、除非贷款人选择，本合同项下的任何还款，按以下顺序还款：贷款人实现贷款债权的费用、违约金、罚息、复利、逾期利息、利息、本金；2、借款人应按期支付利息，归还本金；……第七条借款的担保。借款人同意提供最高额抵押担保、个人最高额保证担保作为本合同的担保方式，担保合同编号为农商行高抵字【2015】第（36196）号、农商行个高保字【2015】第（36196）号。第八条提前还款及借款展期。……2、借款人申请借款展期，应在借款到期日前15天内提出；未经贷款人同意，借款不得展期。展期期限、利率及展期的其他条件，由双方另行签订展期协议确定。……第十二条违约责任。1、有下列情形之一的，为借款人的违约行为或视作借款人违约：（1）借款人违反本合同之约定义务；（2）借款人违反与贷款人（含分支机构）的任何合同或未履行对贷款人或其分支机构的到期债务；……2、在借款人出现违约或违反本合同义务，包括但不限于出现违反本合同第十条清晰之一的，借款人不能采取合理措施足以保障贷款安全时，贷款人可以单独或合并行使下列权利：（1）停止发放贷款，宣布借款立即到期，要求借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；（2）贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。……逾期期间及罚息、复利适用期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起逾期利息、罚息、复利利率根据本合同约定相应调整。（3）借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。……（5）因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。……第十四条其他约定事项。……8、双方一致确认，在本合同项下，借款人实际使用的借款额度最高不超过人民币贰佰万元整。……。”同日，被告赵建华、赵翰博、冉凡荣、姚良霞与原告签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高抵字[2015]第（36196）号】一份。该合同约定：“抵押权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，抵押人：赵建华、赵翰博、冉凡荣。……为了确保徐州市龙旭商贸有限公司（下称债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人（即抵押权人）签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，抵押人自愿提供抵押担保。……第一条被担保的主债权、最高余额及期间。1、被担保的主债权为：（1）自2015年5月15日起至2018年5月14日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。……2、抵押人担保的主债权本金最高余额为人民币（金额大写）叁佰贰拾捌万元整；……3、在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环使用主合同项下的授信额度，……每笔业务的起始日、到期日以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准。4、在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无须逐笔与抵押人签订担保合同；且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，抵押人不因此而免除相应的担保责任。第二条抵押担保的范围。1、抵押担保的范围包括债务依据主合同与债权人发生的主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。2、被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同第一条所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围。第三条抵押财产。1、抵押人同意以本合同附属的抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，抵押财产清单为本合同组成部分。2、本合同项下的抵押财产经评估（或双方协商）后价值暂定为人民币叁佰贰拾捌万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。……第七条抵押财产的登记。抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。……第十一条抵押权的实现：1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。……（1）任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期限届满”包括主合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依照国家法律规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；……5、抵押人和债务人为同一人的，抵押权人可以对抵押人抵押财产之外的财产申请司法保全或强制执行，且不以放弃抵押权或先处分抵押财产为前提条件。6、无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、抵押权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，抵押人在本合同项下的担保责任均不因此减免，抵押权人均可直接要求抵押人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，抵押人不提出异议。7、如果抵押人只对主合同项下的部分债务提供担保，则抵押人同意，即使因债务人清偿、抵押权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，抵押人仍应按照本合同的约定在担保范围内对尚未消灭的债务承担担保责任。8、抵押人已充分认识到利率风险。如果抵押权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，抵押人也承担担保责任。……第十五条其他约定事项。1、如抵押权人的债权设定了其他担保权的，则抵押权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。2、如融资债务本金余额未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，抵押人仍须承担担保责任。……。”该份合同《附件一抵押财产清单》载明：“……赵建华（王琳芳作为财产共有人签字）-房产处所建国西路81号1#-2-102室，赵翰博-房产处所滨湖花园二期14#-2-801室、冉凡荣（姚良霞作为财产共有人签字）-房产处所绿地世纪城七期办公楼1-701……。”亦于同日，被告单秋梅、赵磊与原告签订《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2015]第（36196）号】一份。该合同约定：“债权人：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，保证人：单秋梅、赵磊，……为了确保徐州市龙旭商贸有限公司（下称债务人）在本合同第一条确定的期间及最高额度内与债权人（即抵押权人）签订的一系列融资业务合同（下称主合同）的履行，保证人自愿提供连带保证担保。……第一条被保证的债权人主债权及最高余额。1、被担保的主债权为：（1）自2015年5月15日起至2018年5月14日止，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权。上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。……2、保证人担保的主债权本金最高余额为人民币（金额大写）叁佰贰拾捌万元整；……3、在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环使用主合同项下的授信额度，……每笔业务的起始日、到期日以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准。4、在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无须逐笔与保证人签订担保合同；且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，保证人不因此而免除相应的担保责任。第二条保证担保的范围。抵押担保的范围包括主合同项下及本合同第一条第一款第二项所述的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）。第三条保证方式。本合同的保证方式为连带责任保证。第四条保证期间。1、保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；……4、债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；5、若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。第五条保证责任。1、如果主合同项下债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。2、无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。3、如果保证人只对主合同项下的部分债务提供保证，则保证人同意，即使因债务人清偿、债权人实现其他担保权利或任何其他原因导致主合同项下的债务部分消灭，保证人仍应按照本合同的约定在保证范围内对尚未消灭的债务承担保证责任。4、保证人已充分认识到利率风险。如果债权人根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致债务人应偿还的利息、罚息、逾期利息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。……第十二条其他事项。1、如债权人的债权设定了其他担保权的，则债权人可以选择行使担保权的顺位（包括同时或先后）以实现债权。……3、如融资债务本金未超过最高额度的，则因此产生的债务利息、罚息（含逾期利息）、复利及债权人实现债权的费用，保证人仍须承担担保责任。……。”2015年5月19日，被告赵建华将其名下位于“徐州市建国西路81号1#-2-102室”在徐州市不动产登记局办理了苏（2015）徐州市不动产证明第0004630号他项权证《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，义务人为赵建华，……抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3280000.00元，债权确定期间为2015年5月15日至2018年5月14日，……。”同日，被告赵翰博将其名下位于“徐州市湖北路滨湖花园二期14#-2-801室”在徐州市不动产登记局办理了苏（2015）徐州市不动产证明第0004629号他项权证《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，义务人为赵翰博，……抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3280000.00元，债权确定期间为2015年5月15日至2018年5月14日，……。”亦于同日，被告冉凡荣、姚良霞将其名下位于“徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼1-701室”在徐州市不动产登记局办理了苏（2015）徐州市不动产证明第0004628号他项权证《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，义务人为冉凡荣、姚良霞，……抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为3280000.00元，债权确定期间为2015年5月15日至2018年5月14日，……。”2017年6月12日，原告向被告徐州市龙旭商贸有限公司放款190万元，相应《张家港农村商业银行贷款凭证》上载明：“借款单位全称为徐州市龙旭商贸有限公司，……借款金额为1900000元，贷款用途为资金周转，贷款利率（年息）为8.265%，到期时间为2018年5月14日，……。”2018年5月14日，被告徐州市龙旭商贸有限公司、单秋梅、张磊与原告签订《借款展期协议》一份。该协议约定：“借款人（全称）：徐州市龙旭商贸有限公司，贷款人（全称）：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，担保人：单秋梅、赵磊。鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字[2015]第（36196）号的《最高额流动资金借款合同》（下称借款合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保。……第一条借款合同项下原约定的借款金额和期限、展期后借款金额和期限见下表：原约定借款到期日和金额为2018年5月14日人民币壹佰玖拾万元正，展期后到期日和金额为2019年4月10日人民币壹佰捌拾玖万元正。第二条展期期间借款利率确定如下：1、展期期间，上述借款利率按9.025%（年）执行。展期届满后，借款人不能清偿全部债务本息的，则以该展期利率为基础按借款合同约定的上浮标准计算加收逾期利息、罚息及复利。2、展期期间及展期届满后，如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行。第三条借款人及担保人自愿承担系列义务：1、担保人同意继续承担担保责任，并确保贷款人享有的担保权利持续合法有效；如因展期导致贷款人丧失担保权利的，担保人同意对贷款人的损失承担全额连带赔偿责任。……4、原借款为保证担保，保证担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日之日起二年。第四条本协议是对借款合同及相应担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”2019年4月2日，被告徐州市龙旭商贸有限公司、单秋梅、张磊与原告又签订《借款展期协议》一份。该协议约定：“借款人（全称）：徐州市龙旭商贸有限公司，贷款人（全称）：江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行，担保人：单秋梅、赵磊。鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的编号为农商行高流借字[2015]第（36196）号的《最高额流动资金借款合同》（下称借款合同）项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意继续为其提供担保。……第一条借款合同项下原约定的借款金额和期限、展期后借款金额和期限见下表：原约定借款到期日和金额为2019年4月10日人民币壹佰捌拾玖万元正，展期后到期日和金额为2019年11月11日人民币壹佰捌拾玖万元正。第二条展期期间借款利率确定如下：1、展期期间，上述借款利率按9.025%（年）执行。展期届满后，借款人不能清偿全部债务本息的，则以该展期利率为基础按借款合同约定的上浮标准计算加收逾期利息、罚息及复利。2、展期期间及展期届满后，如遇人民银行利率调整，则根据借款合同的利率调整规则执行。第三条借款人及担保人自愿承担系列义务：1、担保人同意继续承担担保责任，并确保贷款人享有的担保权利持续合法有效；如因展期导致贷款人丧失担保权利的，担保人同意对贷款人的损失承担全额连带赔偿责任。……4、原借款为保证担保，保证担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期日之日起二年。第四条本协议是对借款合同及相应担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。”但是，原告向被告发放了案涉1900000元的贷款及展期后，被告徐州市龙旭商贸有限公司未合同约定按期足额偿还借款本息，原告遂依据案涉合同约定主张收回所有贷款本、息，并计收罚息和复利，截至2020年2月10日，被告徐州市龙旭商贸有限公司尚欠原告贷款本金1890000元、利息7493.82元、罚息64675.41元、复利960.94元。2020年4月14日，原告张家港银行与江苏达谕律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理其与被告徐州市龙旭商贸有限公司等的案涉金额借款合同纠纷一案的诉讼与执行，并约定律师代理费为38350元。原告于2020年4月21日通过银行转账方式支付江苏达谕律师事务所律师代理费38350元，江苏达谕律师事务所亦为原告开具了相应数额的律师代理费增值税发票。本院认为：2015年5月15日原告张家港银行与被告徐州市龙旭商贸有限公司签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行高流借字[2015]第（36196）号】、2015年5月15日被告赵建华、赵翰博、冉凡荣、姚良霞与原告张家港银行签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高抵字[2015]第（36196）号】、2015年5月15日被告单秋梅、赵磊与原告张家港银行签订的《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2015]第（36196）号】、2018年5月14日被告徐州市龙旭商贸有限公司、单秋梅、张磊与原告张家港银行签订的《借款展期协议》、2019年4月2日被告徐州市龙旭商贸有限公司、单秋梅、张磊与原告张家港银行签订的《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应按照上述合同约定全面履行各自义务。一、关于还款数额问题。上述合同签订后，原告已按约向被告徐州市龙旭商贸有限公司发放了贷款，但被告徐州市龙旭商贸有限公司并未按照合同约定履行相应的“按月结息、到期还本”义务，已经构成违约，故原告有权要求被告徐州市龙旭商贸有限公司立即偿还全部借款本息并按合同约定承担违约责任（即支付罚息和复利）。原告要求被告徐州市龙旭商贸有限公司偿还其借款本金1890000元并支付其利息7493.82元、罚息64675.41元、复利960.94元（前述利息、罚息、复利的数额为自2017年6月12日始计算至2020年2月10日期间原告系统显示的数据；此后利息为根据借款合同及展期协议第二条约定的计算方式，自2020年2月11日起延续计算至被告实际偿付完毕之日；此后罚息、复利为根据借款合同第十二条及展期协议第二条约定的计算方式，自2020年2月11日起延续计算至被告实际偿付完毕之日，上述利息、罚息、复利的最终数额以原告系统自动生成的数据为准）的诉讼请求，因有相应的事实和合同约定，亦符合法律规定，本院依法予以支持。因原告张家港银行与徐州市龙旭商贸有限公司在案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额流动资金借款合同（2015年版本）》【合同编号：农商行高流借字[2015]第（36196）号】中第十二条已经明确约定了原告实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等均由被告徐州市龙旭商贸有限公司承担，且原告实际支付江苏达谕律师事务所的律师代理费符合国家物价部门的规定，故对原告要求被告徐州市龙旭商贸有限公司支付其律师代理费38350元的诉讼请求，本院亦依法予以支持。二、关于保证责任问题。《中华人民共和国担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”被告单秋梅、张磊在案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司个人最高额保证担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行个高保字[2015]第（36196）号】、两次《借款展期协议》中自愿为被告徐州市龙旭商贸有限公司案涉借款项下的债务提供连带责任保证和约定“保证担保的范围”的意思表示真实明确，且原告在保证期间内向保证人主张了权利，故对原告要求被告单秋梅、张磊对被告徐州市龙旭商贸有限公司案涉债务向其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告单秋梅、张磊承担保证责任后，有权向被告徐州市龙旭商贸有限公司追偿。三、关于抵押物的优先受偿权问题。根据案涉最高额流动资金借款合同和两次借款展期协议的约定，被告徐州市龙旭商贸有限公司未按该约定履行对原告的还款及支付利息等义务，应属违约，原告有权收回已发放的借款本息，有权行使担保权。被告赵建华、赵翰博、冉凡荣、姚良霞自愿提供案涉抵押房产作为被告徐州市龙旭商贸有限公司案涉合同项下债务的担保，且与原告签订了案涉《江苏张家港农村商业银行股份有限公司最高额抵押担保合同（2013年版本）》【合同编号：农商行高抵字[2015]第（36196）号】，并依法办理了抵押登记，原告已领取了《不动产登记证明》，故本案抵押权已依法有效设立。另上述最高额抵押担保合同中明确约定了“抵押担保的范围”和“抵押权的实现”方式，故对于原告主张行使抵押权的诉讼请求，本院依法支持为原告张家港银行就案涉抵押房产即被告赵建华、王琳芳名下位于徐州市建国西路81号1#-2-102室【苏（2015）徐州市不动产证明第0004630号】、被告赵翰博名下位于徐州市湖北路滨湖花园二期14#-2-801室【苏（2015）徐州市不动产证明第0004629号】、被告冉凡荣、姚良霞名下位于徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼1-701室【苏（2015）徐州市不动产证明第0004628号】三套房产在被告徐州市龙旭商贸有限公司所欠原告上述借款本金及利息、罚息、复利范围内优先受偿。被告赵建华、赵翰博、冉凡荣、姚良霞在原告实现抵押权后，有权向被告徐州市龙旭商贸有限公司追偿。被告徐州市龙旭商贸有限公司、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当视为其放弃诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告徐州市龙旭商贸有限公司偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行借款本金1890000元，并支付其利息7493.82元、罚息64675.41元、复利960.94元（前述利息、罚息、复利的数额为自2017年6月12日始计算至2020年2月10日期间原告系统显示的数据；此后利息为根据借款合同及展期协议第二条约定的计算方式，自2020年2月11日起延续计算至被告实际偿付完毕之日；此后罚息、复利为根据借款合同第十二条及展期协议第二条约定的计算方式，自2020年2月11日起延续计算至被告实际偿付完毕之日，上述利息、罚息、复利的最终数额以原告系统自动生成的数据为准）以及律师代理费38350元；二、被告单秋梅、张磊对被告徐州市龙旭商贸有限公司的上述债务向原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行承担连带保证清偿责任。被告单秋梅、张磊承担保证责任后，有权向被告徐州市龙旭商贸有限公司追偿；三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行就案涉抵押房产即被告赵建华、王琳芳名下所有的位于徐州市建国西路81号1#-2-102室【苏（2015）徐州市不动产证明第0004630号】、被告赵翰博名下所有的位于徐州市湖北路滨湖花园二期14#-2-801室【苏（2015）徐州市不动产证明第0004629号】、被告冉凡荣、姚良霞名下所有的位于徐州市云龙区绿地世纪城七期办公楼1-701室【苏（2015）徐州市不动产证明第0004628号】的三套房产所折价或者以拍卖、变卖所得的价款在被告徐州市龙旭商贸有限公司所欠原告上述债务范围内优先受偿。被告赵建华、赵翰博、冉凡荣、姚良霞在原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司徐州云龙支行实现抵押权后，有权向被告徐州市龙旭商贸有限公司追偿。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22825元，减半收取为11413元，保全费5000元，由被告徐州市龙旭商贸有限公司、赵建华、王琳芳、赵翰博、冉凡荣、姚良霞、单秋梅、张磊共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 刘 松二〇二〇年五月十四日书记员 崔朝宇