大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初1471号原告：刘俊，女，1966年7月19日出生，汉族，住大连市西岗区。原告：柳沛然，女，1990年2月5日出生，汉族，住大连市西岗区。二原告共同委托诉讼代理人：常易凡，辽宁长城律师事务所律师。被告：大连大和中盛房地产有限公司，住所地大连市沙河口区联合路27号（中盛家园8号楼）1-2层，统一社会信用代码912102007730498930。法定代表人：前田吉范，董事长。诉讼代表人：大连大和中盛房地产有限公司清算组。清算组负责人：蓝日扬，组长。委托诉讼代理人：袭荣花，北京融商（大连）律师事务所律师。原告刘俊、柳沛然与被告大连大和中盛房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，二原告的委托诉讼代理人常易凡、被告的委托诉讼代理人袭荣花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年7月28日签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告全部购房款851180元并依合同约定向原告支付违约赔偿金42559元；3.被告承担因违约造成原告损失中介费25000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2018年7月28日签订了《商品房买卖合同》，约定内容为：原告购买被告开发的座落于大连市沙河口区商品房一套，房屋建筑面积为58.38平方米，总计价款为851180元。原告于2018年7月28日交付全部价款，完全履行了合同约定的义务,但被告违约至今未按合同约定履行交付房屋的义务。2019年12月21日原告依据被告告知函，已向被告发出了退房申请。鉴于被告无法履行交房义务，因此要求解除双方签订的《商品房买卖合同》并由被告承担违约责任支付违约金。另外，原告购案涉房屋系通过由被告委托售房的中介机构而进行，由于被告的根本性违约导致合同无法履行，虽然原告买房目的无法实现，应由被告返还房款，但原告支付中介机构的中介费用却无法返还。给原告造成了经济损失，而由于被告系通过中介机构售房，因此原告购房时发生中介费就成为了必须。因此中介费损失的发生责任亦在被告，应由被告承担该部分的赔偿责任。故诉至法院。被告辩称，同意原告第1、2、3项诉讼请求，不同意第4项诉讼请求。关于原告的第4项诉讼请求，被告自成立清算组以来，清算组尽到了勤勉职责，对所有大和中盛所涉及的债权人全部进行登记核实，本案中二原告债权的购房款及违约金、中介费均予以认可，不存在需要诉讼的情况。经审理查明，原告刘俊向易房网络科技（大连）有限公司支付中介费25000元，易房网络科技（大连）有限公司于2018年6月2日向原告刘俊出具专用收款收据。2018年7月28日，原告刘俊、柳沛然与被告大连大和中盛房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的沙河口区房屋，建筑面积58.38平方米，总房款851180元。合同第八条约定，出卖人应在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设单位组织建筑工程验收合格并由勘察、设计、监理、施工、建设单位出具验收报告的商品房交付原告使用。第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任，除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五[该比率不小于第（1）项中的比率]的违约金。合同还约定了双方的其他权利义务。二原告向被告支付了案涉房屋全部购房款，被告于2018年7月28日向二原告开具发票，金额为851180元。二原告向本院申请财产保全，本院于2020年4月27日作出（2020）辽0204民初1471号民事裁定书，裁定：一、查封被申请人大连大和中盛房地产有限公司名下的位于大连市沙河口区房屋，查封期限三年；二、查封申请人刘俊名下的位于大连市西岗区房屋的产籍，查封期限三年。案件申请费5000元，由申请人负担。另查，2020年4月14日，大连市中级人民法院作出（2020）辽02清申1号民事裁定书，裁定：受理申请人日本大和房屋工业株式会社请求人民法院指定清算组对申请人大连大和中盛房地产有限公司进行清算的申请。同日，大连市中级人民法院作出（2020）辽02强清1-1号决定书，指定北京融商（大连）律师事务所和大连永通会计师事务所有限公司为大连大和中盛房地产有限公司清算组。上述事实，有原告提供的起诉状、《商品房买卖合同》、发票、收据、被告提供的大连市中级人民法院（2020）辽02清申1号民事裁定书、大连市中级人民法院（2020）辽02强清1-1号决定书及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原告刘俊、柳沛然与被告大连大和中盛房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现因被告原因导致案涉房屋不能依约交付二原告，二原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，被告返还购房本金851180元的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。按照合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。故原告要求被告支付违约金42559元（851180元×5%）的诉讼请求，被告表示同意，本院予以照准。关于二原告要求被告承担中介费25000元的请求，因中介费系二原告为签订案涉《商品房买卖合同》所支付的必要费用，被告表示同意，本院予以照准。关于二原告主张的保全费5000元由被告负担的诉讼请求，因该费用系原告为保障实现其权益而申请法院实施的强制行为所支出的合理费用，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘俊、柳沛然与被告大连大和中盛房地产有限公司于2018年7月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告大连大和中盛房地产有限公司返还原告刘俊、柳沛然购房款851180元；三、被告大连大和中盛房地产有限公司支付原告刘俊、柳沛然中介费25000元；四、被告大连大和中盛房地产有限公司支付原告刘俊、柳沛然违约金42559元；五、被告大连大和中盛房地产有限公司支付原告刘俊、柳沛然保全费5000元。上述具有给付内容的条款均于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6494元，由被告大连大和中盛房地产有限公司负担，于判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  胡殿梅二〇二〇年六月二十九日书记员  陈 阳附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。