河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初960号原告：徐帅，男，1987年8月7日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：马艳萍,河南太华律师事务所律师。委托诉讼代理人：周翔,河南太华律师事务所律师。被告：丁建军，男，1977年8月1日生，回族，户籍地：沁阳市,现住博爱县。被告：买小艳，女，1977年8月5日生，回族，户籍地：博爱县，现住址同上。二被告委托诉讼代理人：杨庆军，河南杨庆军律师事务所律师。原告徐帅诉被告丁建军、买小艳为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐帅的委托诉讼代理人马艳萍、被告丁建军及二被告委托诉讼代理人杨庆军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐帅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告连带返还原告购房款280000元；3、判令被告支付原告违约金（违约金按日息万分之四计算，从2019年6月20日起至实际履行之日止）；4、本案诉讼费、保全费、保险费由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系。2018年7月6日，原告与二被告签订《房屋买卖合同》，并支付购房款280000元，后沁阳市公证处对《房屋买卖合同》作出的（2018）豫焦沁证内经字第26号公证书。后原告向二被告催告办理过户义务，二被告拒不按合同约定履行过户义务，为维护自身合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告丁建军、买小艳辩称：1、2018年7月6日，原、被告签订《房屋买卖合同》并经公证后，被告已经将涉案房屋的房产证交予原告，并将该房屋内物品腾空，将钥匙当即交给了原告，证明被告已经完全履行了合同主要义务。原告未能完成过户的原因在于房管登记部门暂停办理过户手续以及原告不按规定缴纳相关过户税费。被告自始至终都愿意协助原告办理过户手续。故原告没有解除合同的合法依据，应当驳回其请求；2、如果被告提出终止购房的话，依据双方签订的《房屋买卖合同》的约定，被告只按已收款项的30%退给原告。综上，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了庭审质证，被告丁建军、买小艳对原告提供的身份证、房屋买卖合同、公证书、收据无异议，本院予以确认。原告提交的通话录音三段，证明原告分别于2019年6月13日、6月20日、7月15日催告被告履行过户义务，但被告不按合同约定配合原告办理房屋过户手续。被告质证后对录音的真实性无异议，但认为不能证明原告的证明对象，原告6月13日的通话仅仅是问能不能过户，并不是直接去过户。6月20日通话时丁建军在外地，明确表示到家后就给原告打电话去办。7月15日通话时丁建军还在外地，给原告回复说你放心就是小事，说明丁建军同意配合原告办理过户手续。本院审查后对通话录音的真实性予以确认，该证据可以证明被告丁建军经原告催告，未及时协助原告履行过户义务的事实。原告提供照片三张，证明案涉房屋与丁友明、丁凤才、郭春霞等有争议，均贴在房屋门上，导致原告购房后无法居住，无法达到原告购买房屋的合同目的。被告质证后认为照片来源不清楚，照片上的内容也不是被告所为。被告在卖给原告房屋时，经公证处查询并进行公证，涉案房屋并无任何抵押担保等权利限制。本院审查后对原告提交的照片真实性予以确认，但认为根据原告提交的公证书显示，案涉房屋在办理房屋买卖合同公证时，经过查询并无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录，被告也否认照片上反映的内容与其有关。且本案在审理过程中，原告自认被告向其交房时案涉房屋街门上并未张贴有显示房屋有争议内容的声明，也无人出面阻止其入户。故原告提交的照片不能证明原告主张的案涉房屋因与他人有争议，导致其购房后无法居住、无法实现合同目的的事实主张。依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：被告丁建军、买小艳系夫妻关系。2018年7月6日，原告（乙方、购买方）与二被告（甲方、出售方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将其夫妻共同所有的位于沁阳市××办事处合作街板桥街××号的房权证号为沁房权证字第××号的房产一套出售给乙方，建筑面积227.48平方米，售价人民币280000元。合同签订当日内，乙方一次性付清全额房款，甲方必须在收到乙方房款当日内将房产交于乙方使用，并将此房的房屋所有权证原件及相关票据交于乙方。甲方将来必须积极配合乙方共同到房产管理部门办理上述房屋所有权变更手续，费用由乙方承担（如有土地使用权证的，甲方也应当配合乙方到土地管理部门办理变更手续）。该合同第七条第（二）项的违约责任约定，自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，每延期一天，按房款总额的日万分之四承担违约金。原告徐帅、被告丁建军、买小艳于合同签订当日共同向沁阳市公证处申请办理该房屋买卖合同公证。当日，原告徐帅将280000元房款交付给二被告，二被告向原告出具收据一份，内容为：今收到徐帅交来坐落于沁阳市××办事处合作街××号（房产证号04××23）房款280000元，大写贰拾捌万元整，特此证明。收款人：买小艳（签名、按印），（按印）。丁建军（签名、按印），418882197708010519（按印）。交款人：徐帅（签名、按印），410882197808070516（按印）。日期：2018年7月6日。被告丁建军、买小艳在收到房款当日，亦将合同项下房产及房屋所有权证原件、房产街门钥匙交付给原告徐帅。2018年7月19日，沁阳市公证处出具（2018）豫焦沁证内经字第26号公证书，载明“经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《房屋买卖合同》，甲、乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋位于沁阳市××办事处合作街板桥街××号，建筑面积227.48平方米，甲方对该房屋持有沁阳市房地产管理局颁发的《房屋所有权证》，编号为：沁房权证字第××号。该房屋自2018年7月6日、2018年7月17日前，在沁阳市不动产登记中心、沁阳市房地产管理局查无转让、抵押及其他权利受限制的登记记录。甲、乙双方签订《房屋买卖合同》意思表示真实，双方在合同中约定：甲方以人民币贰拾捌万元整将上述房屋出售给乙方，上述约定、付款方式、税费承担、房屋交付日期、违约责任等条款具体、明确。依据上述事实，兹证明甲方丁建军、买小艳与乙方徐帅于2018年7月6日签订了前面的房屋买卖合同，双方当事人签约行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方的签字、捺右手食指指印均属实。该合同项下房屋的权属转移，自沁阳市房地产管理局登记之日起生效。2019年6月13日、6月20日、7月15日，原告徐帅三次给被告丁建军打电话联系房产过户事宜，其中，6月13日双方通话的主要内容为：徐帅“你看啥时候咱们去办一下过户”，丁建军“现在能过户了？”，徐帅“那具体咱们不得厮跟去问问哩”，丁建军“那你去问吧，我这两天不在家，问问说能过户回了给你说声”。6月20日双方通话的主要内容为：徐帅“你看你啥时候有空咱们去办一下那板桥街房的过户手续”，丁建军“噢，中中中，这两天配不着货不好回，见到家就给你打电话，咱们去整”。7月15日通话的主要内容：徐帅“你还没有回来”，丁建军“没有、没有，货不好回不去，等货好了就回了”，徐帅“不显我买你这房就年把了，你知不知道老过不了户，我老住不进，是不是哥”，丁建军“中中中，我回了就给你打电话，你放心”，徐帅“那中，那就这”。因案涉房产未办理不动产权转移登记，原告以二被告未履行协助过户义务为由，向本院提起民事诉讼，要求解除合同，并由被告返还购房款、支付违约金。此为本案事实。另查明，本院根据原告徐帅的申请，于2020年4月14日作出（2020）豫0882民初960号民事裁定书，裁定冻结了被告丁建军、买小艳名下银行账户存款330000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原告徐帅与被告丁建军、买小艳签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。合同签订后，原告向二被告全额交付了购房款280000元，履行了合同义务。被告丁建军、买小艳亦按约定向原告交付了案涉房屋及房屋所有权证书、钥匙，履行了合同主要义务。至此，原告的主要合同目的已实现。关于被告是否存在拒不履行协助过户义务的行为，原告要求解除合同，并由被告返还购房款、支付违约金的诉讼请求应否支持问题。对此，本院认为，被告丁建军、买小艳作为房屋出卖人，按照合同约定及法律规定，除向原告交付房产外，还负有协助原告办理不动产权转移登记义务。但一是双方签订的房屋买卖合同并未明确约定被告履行协助过户义务的具体时间，二是原告提交的与丁建军的通话录音可证实双方对不动产登记机构暂不能办理本案房产不动产转移登记的情况也是明知的。而且本案在审理期间，被告已表示愿意配合原告办理房产过户。综上，尽管案涉房产目前尚未办理不动产权转移登记的事实存在，但原告提交的证据尚不足以证明被告存在拒不履行协助义务的违约行为、且因该行为造成房产不能过户的结果。原告要求解除合同，不符合合同约定及法律规定，对其要求解除与被告签订的房屋买卖合同并由被告返还购房款、支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告徐帅的诉讼请求。案件受理费减半收取2800元，保全费2170元，合计4970元，由原告徐帅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李翠霞二〇二〇年七月十日书记员  朱轩雨