湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1221民初397号原告：怀化农村商业银行股份有限公司，地址：怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区二栋一层103号。统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。法定代表人：张灵，公司董事长。委托诉讼代理人：易长华，湖南芙蓉律师事务所律师。被告：严梦凌，女，汉族，1983年12月30日出生，户籍地址：溆浦县。原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告严梦凌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农商行的委托诉讼代理人易长华到庭参加诉讼，被告严梦凌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的个人借款合同；2、判令被告偿还原告借款本金385062.25元及至2020年2月27日利息5765.84元,后续利息支付至本金还清之日止按年利率5.588%计算，其中逾期部分按年利率5.88%×1.7计算；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告因购买二手房向原告申请按揭贷款，2019年5月27日，原告与被告签订了《个人借款合同》《个人住房、商业用房借款担保合同》，主要约定：1.借款金额40万元，借款期限240个月;2.借款利率为年利率5.88%、逾期罚息按合同利率加收70%；3.以等额本金方式及《还款测算明细表》确定的数额（于每月20日）归还当期借款本息，借款人保证在还款账户存入足额当期还本付息款项供贷款人扣收借款本息。被告签署了《抵押承诺书》和《抵押合同》，将其购买的怀化市鹤城区红星路电力新苑X栋XXX室132.26平方米的房产抵押给原告，并办理了不动产抵押登记。原告向被告履行了发放贷款的义务，但被告未全面履行按期偿还借款本息的义务，从2019年12月起未再偿还借款本息，至2020年2月27日欠原告借款本金385062.25元、利息5765.84元。为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求判如所请！庭审中，原告怀化农商行增加诉讼请求：要求对被告严梦凌的借款抵押物的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权。被告严梦凌未予答辩。本院经审理认定事实如下：被告严梦凌因购买二手房向原告怀化农商行申请按揭贷款，2019年5月27日，原告怀化农商行与被告严梦凌签订了《个人借款合同》、《个人住房、商业用房借款担保合同》，主要约定：1.借款金额40万元，借款期限240个月;2.借款利率为年利率5.88%、逾期罚息按合同利率加收70%；3.以等额本金方式及《还款测算明细表》确定的数额于每月20日归还当期借款本息，借款人保证在还款账户存入足额当期还本付息款项供贷款人扣收借款本息。被告严梦凌于2019年5月16日、2019年5月27日签署了《抵押承诺书》和《最高额抵押合同》，将其购买的怀化市鹤城区红星路电力新苑X栋XXX室132.26平方米的房产抵押给原告怀化农商行，并办理了不动产抵押登记[证号为：湘（2019）怀化市不动产证明第0025XXX号]。2019年5月28日原告怀化农商行向被告严梦凌履行了发放贷款40万元的义务，但被告严梦凌未能全面履行按期偿还借款本息的义务，从2019年12月起未再偿还借款本息，至2020年2月27日欠原告怀化农商行借款本金385062.25元、利息5765.84元，形成纠纷。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告在协商一致的基础上签订的《个人借款合同》、《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》及被告严梦凌向原告怀化农商行出具的《抵押承诺书》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政强制性法规的规定，合法有效，原告怀化农商行依约向被告严梦凌发放借款本金人民币40万元，被告严梦凌仅偿还了部分借款本息至2019年11月，自2019年12月至今未再按约偿付原告怀化农商行借款本息，现尚欠原告怀化农商行借款本金385062.25元及至2020年2月27日的利息5765.84元，为此，被告严梦凌的行为已构成根本违约，故原告怀化农商行的请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（三）、（五）项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告怀化农村商业银行股份有限公司与被告严梦凌签订的《个人借款合同》予以解除；二、被告严梦凌于本判决生效之日起十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币385062.25元及利息（按合同约定利率自2019年12月起至借款还清之日止）；三、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告严梦凌的借款抵押物的拍卖、变卖折价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7162.42元，减半收取3581.21，财产保全申请费2445元，合计6026.21元，由被告严梦凌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  曾祥勇二〇二〇年五月八日书记员  卢应茗附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零三条借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第三十九条抵押合同应当包括以下内容：（一）被担保的主债权种类、数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；（四）抵押担保的范围；（五）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。