贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初1850号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路2号。 统一社会信用代码：91520300590789602H。 负责人：高振华，系遵义分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：宋超，男，1989年2月18日生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。 被告：遵义天奇房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区东欣大道天奇港湾国际3栋商业4楼。 统一社会信用代码:91520302556637541Y。 法定代表人：黄俊，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：袁胜娟，贵州法渡源律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告宋超、遵义天奇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人许彬彬，被告宋超、遵义天奇房地产开发有限公司委托诉讼代理人袁胜娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招商银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告宋超、遵义天奇房地产开发有限公司签订的“8150917268010”号《个人购房借款及担保合同》；二、依法判令被告宋超立即归还原告贷款本金2910.73元、利息3838.87元、贷款剩余本金273717.44元，合计280467.04元；三、依法判令被告宋超按照合同约定向原告支付自2020年3月13日起至实际还清借款本息之日止的利息；四、依法判令被告遵义天奇房地产开发有限公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、如被告宋超不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于贵州省遵义市红花岗区的房屋，面积79.96㎡）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、依法判令二被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的诉讼费。事实和理由：2015年9月，被告宋超因购买遵义天奇房地产开发有限公司开发的房屋，向原告申请贷款。同年9月18日，原告与二被告签订编号为8150917268010的《个人购房借款及担保合同》，约定被告宋超向原告借款320000元用于购买涉案房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款。被告宋超用所购房屋作抵押担保，被告遵义天奇房地产开发有限公司承担连带保证责任。合同签订后，原告按合同约定于2015年9月18日向被告宋超发放了320000元贷款。贷款发放后，被告宋超至今多次逾期未还贷款，经原告多次催收未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 宋超辩称，贷款是事实，现在确实没有钱还，原告暂时不查封我的房屋，我把房子卖掉就还款。 遵义天奇房地产开发有限公司辩称，我公司对原告的诉请解除借款合同无异议，是否符合法律规定由法庭核实；我公司只是保证人，宋超才是实际使用人，房屋本可以办理房产证，由于宋超没去办理才加重了我公司的责任；本案宋超购买的房屋原告已经办理抵押登记，原告诉请偿还的借款属于抵押担保的范围，实现债权应先由拍卖房屋的价款偿还；本案系宋超的违约行为引发，因此诉讼费用等应该由宋超承担；原告诉请实现债权律师代理费没有证据不能证明实际已经发生、不能得到支持，且也应当由宋超承担。 原告招商银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告招商银行股份有限公司遵义分行提供的营业执照、被告宋超身份证复印件、《个人购房借款及担保合同》、贷款支付凭证、抵押权预告登记证明、贷款账户明细表等证据及到庭双方当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：2015年9月18日，被告宋超、遵义天奇房地产开发有限公司与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同编号为：8150917268010，约定被告宋超向原告借款人民币320000元，借款用于购买被告遵义天奇房地产开发有限公司开发的位于贵州省遵义市红花岗区的房屋（建筑面积79.96㎡、购置价457143元）。借款期限为240个月，即从2015年9月18日至2035年9月18日。利率为中国人民银行公布的基准贷款利率，等额本息方式还款，如未按合同约定偿还贷款，在本合同执行贷款利率水平上加收50%罚息。合同第33条约定“保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证”、34条“保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权的费用（律师费、诉讼法、执行费、公告费）等”、第35条约定“保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索，对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利”。第40.1条约定“借款人出现下列情形之一者，即视为发生违约事件”、40.1.3“未按本合同约定按时还本付息的……”，第41条约定“一旦发生第40条规定的任何一种违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施”，41.1“提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用”。被告宋超在该合同借款人、抵押人处签名并加盖手印，被告遵义天奇房地产开发有限公司在保证人处加盖公司及法人印章。2015年9月18日，被告宋超在原告出具的贷款借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款320000元。2015年，双方在遵义市国土资源局不动产登记中心办理了位于遵义市红花岗区房屋的抵押权预告登记。后被告宋超没有按期还款，截止2020年3月12日止，被告宋超欠原告借款逾期本金2910.73元、利息3838.87元，正常本金273717.44元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 本院认为，原告与被告宋超签订《个人购房借款及担保合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告宋超应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告宋超逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告宋超迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告宋超签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告宋超偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告宋超偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告宋超偿还借款本金人民币276628.17元及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告宋超用房屋作抵押，应办理抵押登记，现双方只办理了预告登记，并未办理正式的抵押权登记，则该预告登记不产生设立抵押权的法律后果，原告现在对该抵押物不享有优先受偿权，故本院对原告的该项诉请不予支持；对原告要求被告遵义天奇房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，被告遵义天奇房地产开发有限公司自愿在《个人购房借款及担保合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告遵义天奇房地产开发有限公司理应受该合同的约束，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，双方在合同中约定为连带责任保证，被告宋超逾期未还款，遵义天奇房地产开发有限公司理应承担连带担保责任，所以对原告的该项诉请本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条之规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告宋超、遵义天奇房地产开发有限公司于2015年9月18签订的编号为8150917268010的《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告宋超自本判决生效后五日内偿付给原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金人民币276628.17元及利息3838.87元，合计280467.04元，并支付从2020年3月13日起至付清本息之日止的逾期付款利息（按双方合同约定利率计算）； 三、被告遵义天奇房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费2755元（减半收取），保全费1920元，合计4675元，由二被告承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审判员  贺恩武 二〇二〇年六月八日 法官助理李诗雨 书记员秦丹丹