上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初18846号原告：杨某1，女，1961年3月14日出生，汉族，住所地上海市普陀区。原告：杨某2，男，1990年12月5日出生，汉族，住所地上海市普陀区。原告：张某1，女，1984年5月26日出生，汉族，住所地上海市杨浦区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：钱强，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。被告：杨某3，男，1987年7月15日出生，汉族，住所地上海市普陀区。委托诉讼代理人：高祥云，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓骅，上海市凌云永然律师事务所律师。第三人：杨某5，男，1958年3月5日出生，汉族，住所地上海市普陀区。第三人：陆某某，女，1961年1月10日出生，汉族，住所地上海市普陀区。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：高祥云，上海市凌云永然律师事务所律师。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：张晓骅，上海市凌云永然律师事务所律师。原告杨某1、杨某2、张某1与被告杨某3共有纠纷一案本院于2019年7月11日立案后，依法通知杨某5、陆某某作为本案第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。杨某1、张某1及其委托诉讼代理人，暨杨某2的委托诉讼代理人钱强，杨某3、杨某5、陆某某的委托诉讼代理人高祥云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某1、杨某2、张某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市虹口区海宁路XXX弄XXX号统三层阁房屋(以下简称系争房屋)的征收安置利益，杨某1、杨某2、张某1取得180万元动迁利益；2、本案诉讼费由杨某3负担。事实和理由：杨某1与杨某2系母子关系，张某1系杨某1外甥女，杨某1系杨某3姑母。系争房屋原承租人为杨某6(系杨某1父亲，已故)，考虑到杨某3系杨某6唯一的孙子，故杨某6过世后，同住人一致同意，由杨某3作为承租人。现系争房屋被征收，由杨某3签订征收安置协议，取得动迁补偿款后，并未对其余户籍在册的杨某1、杨某2、张某1进行安置。杨某1、杨某2、张某1虽或曾获配分房，或作为获配房屋家庭的未成年子女，但仍属居住困难情况，应在系争房屋动迁中予以安置。两第三人曾在他处获得福利分房，且从未在系争房屋中居住，不应作为系争房屋的同住人。因对动迁安置分配方案无法达成一致，故诉至法院，判如所请。审理中，杨某1、杨某2、张某1表示三人间的动迁份额不要求在本案中分割，考虑到杨某3是杨家的孙子，故同意由其多分得部分动迁份额。杨某3辩称，不同意杨某1、杨某2、张某1的诉讼请求，杨某1、杨某2、张某1在系争房屋拆迁许可证核发之前一年内并未在系争房屋内实际居住一年以上，且在他处均享受过福利分房，属于空挂户口，均不符合系争房屋同住人资格，不应当在系争房屋的征收补偿安置中取得任何份额。杨某3、杨某5、陆某某的动迁份额，不要求在本案中予以分割。杨某5、陆某某述称，不同意杨某1、杨某2、张某1的诉讼请求，该三人系空挂户口，不应享受动迁份额。杨某3、杨某5、陆某某的动迁份额，不要求在本案中予以分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证如下：系争房屋为公有住房，原承租人为杨某6。杨某1、案外人杨某4(系张某1母亲)、杨某5系杨某6所生子女。杨某2系杨某1之子，张某1系杨某4之女，杨某3系杨某5与陆某某之子。2010年4月1日，杨某3作为申请人，与当时系争房屋内在册户籍的杨某5、杨某1、张某1、杨某2共同向上海兴城物业有限公司提交《上海市公有居住房屋变更、分列租赁户名申请承诺书》、《更户申请协议书》及《户主变更申请书》，表示原承租人杨某6于2010年3月29日过世，现经同住亲属协商一致同意，申请将原承租户名杨某6更名为杨某3，并申请为该户的户主。2010年5月6日，杨某3取得系争房屋的《上海市租用居住公房凭证》，租赁户名为杨某3，租赁部位：统三层阁，使用面积25.5平方米。2019年5月，系争房屋所在地块列入征收范围，内有户籍六人：户主杨某3(户籍于1989年6月20日由上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室迁入)、父亲杨某5(户籍于2009年4月7日由上海市普陀区曹杨四村XXX号XXX室迁入)、母亲陆某某(户籍于2011年5月30日由上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室迁入)、伯母杨某1(户籍于2007年5月14日由上海市普陀区车站新村XXX号XXX室迁入)、表弟杨某2(户籍于2001年7月9日由上海市普陀区车站新村XXX号XXX室迁入)、表姐张某1(户籍于1995年4月14日由上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室迁入)。2019年6月14日，杨某3与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积25.50平方米，换算建筑面积39.27平方米，认定建筑面积39.27平方米。根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款2,913,225.43元；装潢补偿为19,635元；其他各类补贴奖励包括居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖39,270元、签约比例奖12万元、均衡实物安置补贴60万元、促签促搬奖30万元；结算单上另有签约比例奖超比例递增部分8万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴12,000元、早签早搬加奖9万元、增发临时安置费补贴6,750元、签约搬迁计息奖51,195.04元。并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。另查明，1990年12月，张某2(系张某1父亲)因家庭住房困难，获配上海市杨浦区佳木斯路XXX号XXX室房屋，该户《住房调配单》记载，家庭主要成员：杨某4、张某1。2000年8月，购买房屋房改售房产权，登记权利人张某2、杨某4各50%。1991年4月，杨某5以上海市杨浦区控江路XXX弄XXX号XXX室房屋经套调取得上海市宜川路XXX弄XXX号XXX室房屋，租赁户名为杨某5，家庭主要成员：陆某某。1999年6月，杨某5、陆某某购买了上海市普陀区曹杨四村XXX号XXX室房屋售后产权。1998年5月，受配人杨某7(系杨某1丈夫，已故)，因拥挤困难套配获得上海市车站新村XXX号XXX室房屋，该户《住房配售单》记载，家庭主要成员：杨某1、杨某2、黄某某(系杨某7母亲)。2000年6月16日，杨某1与上海铁路分局签订《上海市公有住房出售合同》，由杨某1购买上海市普陀区车站新村XXX号XXX室房屋的公有住房产权，产权人确定为杨某1。该户《职工家庭购买公有住房协议书》，落款处同住成年人：杨某2。上述事实，经庭审质证，由双方当事人的陈述、动迁补偿安置协议、房屋管理签报、《上海市公有居住房屋变更、分列租赁户名申请承诺书》、《更户申请协议书》、《户主变更申请书》、公有居住房户口摘录表、住房调配单、价格计算表、本户人员情况表、《上海市公有住房出售合同》、《职工家庭购买公有住房协议书》、住房调配单、《租用公房凭证》等证据予以佐证。双方有争议的事实，即系争房屋的居住使用情况，杨某1、杨某2、张某1申请证人出庭作证，据三位证人证言所述，杨某6夫妇在世时，杨某1为照顾父母，携杨某2在系争房屋居住并照顾老人起居。老人故世后，杨某1和杨某2仍在系争房屋居住。张某1则自上小学起即在系争房屋内居住。直至2014年，因杨某3提出他处房屋装修，需在系争房屋居住，此时杨某1、杨某2、张某1搬离，由杨某3居住使用系争房屋至2015年10月结婚后搬离，并出租给他人使用。杨某3对系争房屋至2014年之前的居住使用情况如前述无异议，认为2014年之后，系争房屋一直由杨某3居住使用至动迁。审理中，因杨某1、张某1、杨某2申请，本院依法作出裁定，冻结杨某3名下银行存款人民币180万元或查封、扣押其相等价值的其他财产。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。纵观系争房屋的租赁户名变更和实际居住情况，承租人杨某3与杨某2、张某1系表兄妹关系，均为原承租人杨某6的孙辈，且三人的户籍均自幼即迁入系争房屋。因系争房屋的性质，三人的户籍迁入，可见是杨某6作为祖辈对三个孙辈一视同仁的安排。杨某6过世时，杨某2、张某1均实际居住使用系争房屋，如由相关单位指定变更承租人，则杨某2、张某1的条件优先于杨某3。但考虑到杨某3系杨家的孙子，作为外孙和外孙女的杨某2、张某1均作出让渡，一致同意由杨某3作为系争房屋的承租人。系争房屋承租人变更为杨某3之后，杨某1、杨某2、张某1仍在系争房屋实际居住。系争房屋被列入征收范围之前，杨某2、张某1虽未实际居住，原因是杨某3提出他处房屋装修，需居住使用系争房屋。该房屋使用面积仅25.50平方米，杨某3与杨某2、张某1系唐表兄弟姐妹关系，均已成年，确不适宜在系争房屋共同居住，故杨某2、张某1自行搬离，让与杨某3居住使用。虽杨某2、张某1在未成年时，曾与父母共同受配公有住房，但因受配时均未成年，并未作为独立的民事主体获得住房福利，而是附随于父母的居住利益，故不应属于他处有房。综合考虑前述情况，杨某2、张某1应认定为系争房屋的同住人为宜。因杨某1确曾获配公有住房，且于2000年购买产权，并登记权利人为杨某1，故其户籍虽在系争房屋内，但不应再作为系争房屋的同住人。同理，杨某5、陆某某亦曾获得住房福利，亦不应作为系争房屋的同住人。审理中，杨某2、张某1表示考虑到杨某3系杨家孙子，同意其在系争房屋的动迁中多享受部分动迁份额，该意见于法不悖，本院予以准许。结合杨某1、杨某2、张某1向本院提出的诉讼请求，杨某2、张某1在系争房屋动迁中获得的动迁利益本院予以酌定。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、杨某2、张某1分得上海市虹口区海宁路XXX弄XXX号(统三层阁)房屋征收补偿安置款120万元；二、杨某1、杨某2、张某1的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21,000元，财产保全费5,000元，共计26,000元，由杨某1、杨某2、张某1负担8,000元，杨某3负担18,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹北霖人民陪审员  王瑛玫人民陪审员  季聆华二〇二〇年五月二十六日书 记 员  蔡覙静附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。