福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0403民初194号 原告：孙万流，男，1970年8月3日出生，汉族，住福建省宁化县。 委托诉讼代理人：张慧敏，福建明经律师事务所执业律师。 被告：邓连英，女，1963年4月18日出生，汉族，住福建省三明市三元区。 第三人：三明市梅列区明诚房产经纪有限公司，住所地福建省三明市梅列区丁香新村86幢1号，统一社会信用代码91350402MA31NXGL2P。 法定代表人：张崇辉，董事长。 委托诉讼代理人：罗联强，男，汉族，该公司员工。 第三人：三明市三元国有资产投资经营有限公司，住所地福建省三明市三元区青年路35幢二层，统一社会信用代码91350403669296499N。 法定代表人：张明辉，总经理。 委托诉讼代理人：黄霞，福建威明律师事务所执业律师。 原告孙万流与被告邓连英、第三人三明市梅列区明诚房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年1月14日立案受理后，孙万流于2020年3月12日向本院申请要求追加三明市三元国有资产投资经营有限公司（以下简称三元国投公司）为第三人参加诉讼，本院于同年3月13日依法追加三元国投公司为第三人参加诉讼，并适用简易程序于4月2日公开开庭进行了审理。原告孙万流及委托诉讼代理人张慧敏、第三人三明市梅列区明诚房产经纪有限公司（以下简称明诚公司）的委托诉讼代理人罗联强、第三人三元国投公司的委托诉讼代理人黄霞到庭参加诉讼，被告邓连英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙万流向本院提出诉讼请求：1.确认孙万流与邓连英于2019年10月13日签订的《居间协议》真实有效；2.判令邓连英继续履行《居间协议》，并协助孙万流办理三元区房屋产权变更过户手续；3.判令邓连英支付违约金14700元；4.判令邓连英支付孙万流为实现债权的律师费18000元；5.判令第三人三元国投公司协助办理案涉三元区房屋产权证过户登记至孙万流名下的相关手续；6.判令邓连英承担本案诉讼费。事实和理由：2019年10月13日，孙万流经第三人明城公司居间介绍，购买邓连英位于三明市三元区拆迁安置房屋一套，孙万流、邓连英与明诚公司共同签订《居间协议》一份，约定如下:（1）房屋成交价490000元，无共有人，建筑面积82.958平方米；（2）孙万流、邓连英双方于2019年12月31日前共同到三明市房地产交易部门签订房地产买卖合同，办理产权过户手续；（3）邓连英应于收到孙万流100000元购房款三日内交付房屋；（4）购房款分四期支付：协议签订支付10000元、2019年10月14日前支付90000元、产权过户后15天内支付190000元、公积金贷款放款支付200000元；（5）除协议第九条第（一）（二）款约定的情形外，违约方须按购房款总金额的3%作为违约金分别支付给守约方，因违约造成的其他经济损失，应赔偿责任等条款。协议签订后，孙万流于2019年11月13日、14日共支付100000元定金，邓连英交付房屋给孙万流。合同约定的产权过户日期截止后。邓连英仍未办理案涉房屋初始登记及产权过户手续。经孙万流多次催促，邓连英推脱至今仍未办理。邓连英的行为已构成违约，应承担违约责任，故向法院提起诉讼。 邓连英未作答辩。 第三人明诚公司辩称，孙万流所述都是事实，孙万流、邓连英与答辩人共同签订的《居间协议》系真实有效的。 第三人三元国投公司辩称：一、孙万流、邓连英与明诚公司签订《居间协议》效力待定。1.邓连英虽为三明市三元区房产安置人，但至今该房产仍登记在答辩人名下，邓连英尚未取得完全意义上的物权，无权处置该房产；2.孙万流、邓连英与明诚公司签订《居间协议》非正式意义上房屋买卖合同，属于售房意向，各方在合同中明确约定一起到房地产交易部门签订房地产买卖合同时间。二、《居间协议》中答辩人没有签名盖章，根据合同相对性原则，答辩人不是协议当事人，既不是买方也不是卖方，也不是居间人，与本案不具有任何关联性；与《居间协议》三方无利害关系，与案件处理结果不存在利害关系，不是本案适格的第三人主体身份。三、根据政府文件及国有资产处置程序，没有法律和合同的义务将房产配合过户至孙万流名下。答辩人只有配合将房产过户到安置户邓连英名下授权和指示。四、孙万流诉请要求第三人协助办理案涉房屋产权过户登记至孙万流名下，没有法律和事实依据。综上所述，应驳回孙万流对答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 1.2019年10月13日，邓连英为出让方（甲方）、孙万流为受让方（乙方）与明城公司为中介方（丙方）签订《居间协议》，该协议约定：所有人邓连英将三元区无共有人的拆迁安置房一套，建筑面积82.958平方米，房屋成交价490000元；孙万流、邓连英双方于2019年12月31日前共同到三明市房地产交易部门签订房地产买卖合同，办理产权过户手续；邓连英应于收到孙万流100000元购房款到账三日内交付房屋；购房款分四期支付：协议签订之日支付10000元、2019年10月14日前支付90000元、产权过户后15天内支付190000元、公积金贷款放款支付200000元；三方还约定违约责任，若一方违约，违约方须按购房款总金额的3%作为违约金分别支付给守约方，因违约造成的其它经济损失，应赔偿责任等条款。《居间协议》签订后，孙万流分别于当日、14日共支付给邓连英定金100000元，邓连英收到孙万流定金100000元后于同年14日将三元区房屋交付给孙万流。因双方约定的产权过户日期截止后，邓连英拒不办理房屋产权过户手续。2019年12月30日至2020年1月11日期间，明诚公司工作人员罗联强通过短信与邓连英联系，要求其协助办理产权过户手续或退还定金事宜，但邓连英未回复。孙万流遂诉至法院，为该起诉讼孙万流委托福建明经律师事务所律师代理该案诉讼，并支付了律师代理费18000元。 2.2019年8月20日，邓连英与三元区泉三高速公路指挥部（三元国投公司的临时机构）签订《泉三高速公路南互通连接拆迁安置补充协议》，该协议载明：该安置房分套房产证已于2019年4月办理至三元国投公司，待双方理顺有关安置房的费用结算后，由三元国投公司予以办理安置房过户手续。同年9月23日，三明市三元区人民政府［2019］42号“关于泉三高速公路南互通居民拆迁安置房办证有关事宜的专项专题会议纪要”。该会议纪要的主要内容：会议原则同意由三元国投公司将三元区长兴路31、32幢房产直接过户给各拆迁安置户。泉三高速公路南互通连接拆迁安置户名单13人，其中承租人邓连英，被拆迁房屋坐落于三元区，安置房屋坐落地址三元区。 3.三元区的产权证权利人为三元国投公司，产权证号为闽（2019）三明市不动产权第0005529号。 上述事实，有孙万流提交的其本人及邓连英的身份证复印件，《居间协议》、定金收条、《委托代理合同》及发票原件、《泉三高速公路南互通连接拆迁安置补充协议》、短信聊天截图复印件、三元国投公司提交的《关于泉三高速公路南互通居民拆迁安置房办证有关事宜的专项专题会议纪要》、《三元区人民政府关于泉三高速公路拆迁安置房有关情况的说明》、不动产权证等书证及庭审笔录相印证，本院依法予以确认。 本院认为，孙万流、邓连英与明诚公司签订的《居间协议》，系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方均应按约行使合同权利,并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。孙万流依《居间协议》约定已支付了房屋定金，而邓连英亦将案涉房交付给孙万流装修使用，由于邓连英未按《居间协议》的约定期限办理产权过户手续，邓连英应承担违约责任。本案中，涉案房屋虽系房屋拆迁安置房，该房屋的房产证已于2019年4月办理至第三人三元国投公司，待邓连英与三元国投公司理顺有关安置房的费用结算后，由三元国投公司予以办理安置房过户手续。目前,孙万流与邓连英间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍。故孙万流提出的请求依法确认其与邓连英签订的《居间协议》合法有效及继续履行的诉讼请求,符合法律规定,本院依法予以支持。《居间协议》中约定“若一方违约，违约方须按购房款总金额的3%作为违约金分别支付给守约方，因违约造成的其它经济损失等，故孙万流主张邓连英支付违约金14700元及支付其为实现债权而支付律师费18000元的诉讼请求，本院予以支持，但该《居间协议》履行时，孙万流应支付给邓连英房屋款390000元。关于第三人三元国投公司是否负有协助办理涉案房屋产权登记及过户登记手续义务。因第三人并非房屋买卖合同的一方当事人,但由于本案标的物即涉案房屋,该涉案房的房产证权利人目前系是第三人三元国投公司，故第三人三元国投公司虽对孙万流与邓连英争议的诉讼标的即房屋买卖合同关系没有独立请求权,但与本案的处理结果有法律上的利害关系,其作为本案无独立请求权的第三人参加诉讼,符合法律规定,主体资格适格,第三人三元国投公司述称其主体资格不适格的意见,与法不符,本院不予采纳。同时,鉴于涉案房屋目前房屋产权尚未登记在邓连英名下的状态,第三人三元国投公司对涉案房屋依法也负有协助办理涉案房屋产权过户登记手续的义务,其述称无权为孙万流与邓连英双方办理涉案房屋相关登记及过户手续的意见,本院依法不予采信。邓连英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在规定的期限内举证，视为放弃诉讼权利和举证权利。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款,第一百四十四条的规定,判决如下: 一、确认孙万流、邓连英与三明市梅列区明诚房产经纪有限公司签订的《居间协议》合法有效; 二、邓连英继续履行《居间协议》，并于本判决生效之日起十日内协助孙万流办理三明市三元区房屋产权变更过户手续；同时，孙万流应支付给邓连英房屋款390000元； 三、邓连英应于本判决生效之日起十日内支付给孙万流违约金14700元； 四、邓连英应于本判决生效之日起十日内支付给孙万流律师代理费18000元； 五、第三人三明市三元国有资产投资经营有限公司上述判决第二项确定的内容提供必要的协助义务。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费718元，适用简易程序，减半收取为359元，由邓连英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  余明丽 二〇二〇年四月十四日                                                                                                     法官助理潘丽萍                                                                                                     书记员  李帆 附本判决书依照的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第十四条合同法第五十二条第(五)规定的“强制性规定”,是指效力性强制性规定。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十六条对当事人双方的诉讼标的,第三人认为有独立请求权的,有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的,第三人虽然没有独立请求权,但案件处理结果同他有法律上的利害关系的,可以申请参加诉讼,或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人,有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人,因不能归责于本人的事由未参加诉讼,但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误,损害其民事权益的,可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内,向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理,诉讼请求成立的,应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书;诉讼请求不成立的,驳回诉请请求。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。