江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0723民初131号 原告:灌云县临港物业管理有限公司，住所地灌云县伊山镇胜利东路**（县港务处内）。 法定代表人：赵雷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙全志、丁乐成，该公司员工。 被告：孙贤军，男，汉族，1982年6月28日出生，住灌云县。 原告灌云县临港物业管理有限公司（以下简称为临港物业公司）诉被告孙贤军物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，对被告进行公告送达，后依法组成合议庭适用普通程序于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告临港物业公司委托诉讼代理人孙全志、丁乐成到庭参加诉讼，被告孙贤军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告临港物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告物业费、水电公摊费合计4174元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告住灌云县伊山水岸，从2013年1月1日起至今拖欠物业公共服务费4174元，虽经物管工作人员多次上门催要，但被告以不正当理由拒交该费用。 被告孙贤军未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告孙贤军系灌云县伊山水岸小区33幢三单元302室业主（房屋建筑面积98.09㎡）。2011年9月28日，灌云县伊山水岸业主委员会与连云港永安物业服务有限公司签订《物业管理委托合同》，约定将伊山水岸小区委托给连云港永安物业服务有限公司进行物业管理。2016年4月30日，灌云县伊山水岸业主委员会与原告临港物业公司签订《物业管理委托合同》，2018年3月20日，灌云县伊山水岸业主委员会与原告临港物业公司签订《物业管理服务合同》，两份合同中涉及的委托管理期限自2016年5月1日起至2019年4月30日止，两份合同均约定原告的受托管理服务事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的小修、养护、运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护和管理等，原告负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费和公共水电费。管理服务费中住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.45元收取，水电公摊费住宅房、商业房均按100元/户/年收取。 原告庭审中明确诉讼请求金额构成：2013年1月1日至12月31日物业管理服务费412元、水电公摊费100元；2014年1月1日至12月31日物业管理服务费412元、水电公摊费100元；2015年1月1日至12月31日物业管理服务费530元、水电公摊费100元；2016年1月1日至12月31日物业管理服务费530元、水电公摊费100元；2017年1月1日至12月31日物业管理服务费530元、水电公摊费100元；2018年1月1日至12月31日物业管理服务费530元、水电公摊费100元；2019年1月1日至12月31日物业管理服务费530元、水电公摊费100元。 本院认为，物业管理服务费是指物业管理企业提供公共服务的费用及提供代办服务、特约服务的费用。灌云县伊山水岸业主委员会与原告签订灌云县伊山水岸《物业管理委托合同》及《物业管理服务合同》，不违反法律、行政法规有关规定，依法成立，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”，即灌云县伊山水岸业主委员会签订的上述协议对小区全体业主均具有约束力。原告对物业实施物业管理服务后，有权依上述协议的约定向业主收取物业管理服务费及水电公摊费。 原告主张要求被告交纳自2013年1月1日起至2019年12月31日止期间的物业管理服务费及水电公摊费，从原告举证来看，其与灌云县伊山水岸业主委员会签订的物业管理相关合同涉及物业服务期间自2016年5月1日起至2019年4月30日止，对此期间内的物业管理服务费及水电公摊费，应由被告向原告进行交纳，经过核算，被告应交纳的物业管理服务费为1589.06元（98.09㎡×0.45元×12月×3年），水电公摊费为300元（100元/户/年×3年），合计1889.06元。 关于原告主张要求被告给付2013年1月1日起至2016年4月30日期间的物业管理服务费及水电公摊费，原告举证证据中由连云港永安物业服务有限公司与灌云县伊山水岸业主委员会签订《物业管理委托合同》进行物业管理，涉及期间自2011年10月1日起至2013年9月30日期间，原告未继续举证证明应由其作为物业管理服务费及水电公摊费收取单位主张权利。另，经本院释明，原告未在限定期间提交2013年10月1日至2016年4月30日期间的物业管理服务合同及相关证据证明由原告在此期间及2019年5月1日起至12月31日期间提供小区物业管理服务，应由原告承担举证不能的法律后果，原告现有证据不足以证明其有权主张此期间的物业管理服务费及水电公摊费，本院对此期间的费用主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙贤军于本判决生效之日起十日内向原告灌云县临港物业管理有限公司支付1889.06元； 二、驳回原告灌云县临港物业管理有限公司其他的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告孙贤军负担（该款原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  孙 静 人民陪审员  王德兵 人民陪审员  陶 威 二〇二〇年七月三十日 书 记 员  孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号 账户名称：灌云县人民法院 账号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部