广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初201号 原告：兴业银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市滨江路16号，统一社会信用代码：91450300561567592P。 负责人：谭明曙，行长。 委托诉讼代理人：黄庆文，该分行员工。 委托诉讼代理人：邓君，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：陈海斌，男，1975年12月26日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：谢碧红，女，1984年3月3日出生，汉族，户籍所在地：广西贺州市八步区，住广西桂林市象山区。 被告：桂林鑫联泰房地产有限公司，住所地：桂林市象山区环城西一路29号联达雅居9号楼1-4号门面。统一社会信用代码：91450300083610946N。 法定代表人：洪毅。 原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告陈海斌、谢碧红、桂林鑫联泰房地产有限公司（以下简称：鑫联泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭审理了本案。原告兴业银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人黄庆文、邓君到庭参加诉讼，被告陈海斌、谢碧红、桂林鑫联泰房地产有限公司经依法传票传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司桂林分行向本院提起诉讼请求：1.解除原告与被告陈海斌签订的《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2.被告陈海斌、谢碧红偿还原告借款本金286666.78元、利息648.66元、罚息5.49元（截至2019年12月30日，此后按借款合同约定的方式计算利息，同时按借款合同执行的贷款利率水平上上浮50%计收罚息、复利）；3.被告陈海斌、谢碧红偿付原告为追索贷款本息所支付的律师费8619元；4.原告对抵押物即位于桂林市象山区环城西一路35号悠山郡xxx栋xxx单元xxx层xxx号房经依法处分所得价款享有优先受偿权；5.被告鑫联泰公司对被告陈海斌、谢碧红的上述债务承担连带保证责任；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年7月14日，原告作为债权人（暨抵押权人）、被告陈海斌作为债务人（暨抵押人）、被告谢碧红作为共同债务人（暨抵押人）、被告鑫联泰公司作为保证人共同签订了编号为兴银桂林房抵（保）字（2015）第146号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称：借款合同），约定被告陈海斌向原告借款本金400000元用于购置位于桂林市象山区环城西一路35号悠山郡xxx栋xxx单元xxx层xxx号房；借款期限为180个月（即从2015年7月15日起至2030年7月15日）；被告陈海斌以等额本金还款方法，每月归还当期借款本息（款于当月19日前偿还，按中国人民银行同期基准利率计收利息；逾期还款则按照本合同所执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息）；本合同项下担保方式为最高额保证和抵押；借款合同约定的违约事项有：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等；违约救济措施有：宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。被告陈海斌、谢碧红以其位于桂林市象山区环城西一路35号悠山郡xxx栋xxx单元xxx层xxx号房屋提供抵押担保，并于2015年8月11日办理了房屋抵押权预告登记。2015年8月12日，原告依约向被告陈海斌发放了贷款400000元，但被告陈海斌从2019年12月起却未能按合同约定按时、足额偿还借款本息，截至2019年12月30日，已拖欠逾期本金2222.22元、利息648.66元、罚息5.49元。根据借款合同约定，原告有权解除合同，并要求被告偿还剩余贷款本金286666.78元并赔偿原告因追索债权而支出的律师费损失8619元以及就抵押物经依法处分后得所价款享有优先受偿权。另，被告鑫泰联公司作为讼争借款的保证人，应对被告陈海斌、谢碧红的上述债务承担连带保证责任。故，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告陈海斌、谢碧红、鑫联泰公司未答辩也未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈海斌、谢碧红、鑫联泰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，同时对原告陈述的案件事实予以确认。 另查明，截至2020年5月22日，被告陈海斌、谢碧红仍拖欠原告逾期贷款本金6035.78元（贷款剩余本金281591.46元）、利息4666.80元、罚息130.70元。 本院认为，原告与被告陈海斌、谢碧红、鑫联泰签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告陈海斌却未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉讼法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告陈海斌、谢碧红返还剩余借款本金、支付利息、罚息并赔偿其为实现债权而产生的律师服务费损失的诉讼请求合法有据，本院予以支持。 另，讼争借款发生于被告鑫联泰公司对原告承担的债权保证期间，则原告要求被告鑫联泰公司在办妥涉讼房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告陈海斌的应履行义务承担连带保证责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。被告鑫联泰公司可在其对被告陈海滨、谢碧红的债务履行了清偿义务后，对被告陈海滨、谢碧红享有追偿权。 因被告陈海斌、谢碧红以其所有的位于桂林市象山区环城西一路35号悠山郡xxx栋xxx单元xxx层xxx号房屋作抵押但仅办理了抵押权预告登记，尚未完成抵押权登记，取得他项权证，故并未设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果。原告对抵押物依法处分后所得价款不能享有优先受偿权，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告陈海滨于2015年7月14日签订的编号为兴银桂林房抵（保）字（2015）第146号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告陈海滨、谢碧红偿还原告兴业银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金281591.46元，并支付利息4666.80元、罚息130.70元（截至2020年5月22日，此后按上述借款合同约定的方式计算利息以及罚息至本息实际清偿之日）； 三、被告陈海滨、谢碧红赔偿原告兴业银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费8619元； 四、被告桂林鑫联泰房地产有限公司在办妥涉讼抵押物的房屋权属证书并将他项权利证书交原告收执之前对被告陈海滨、谢碧红的上述债务承担连带保证责任； 五、驳回原告兴业银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费5610元，因适用简易程序减半收取2805元、保全费2000元，合计4805元（原告已预交），由被告陈海斌、谢碧红、桂林鑫联泰房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5610元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 蒋 峰 二〇二〇年五月二十二日 书记员 唐建蕗