吉林省吉林市昌邑区人民法院民事判决书（2019）吉0202民初1352号原告（反诉被告）：于延芬，女，1964年12月24日生，汉族，住吉林省吉林市。委托代理人：王雷，吉林松花江律师事务所律师。被告（反诉原告）：吉林市三合房地产开发有限公司。法定代表人：鲁明月，董事长。委托代理人：鲁志坤，法律顾问。委托代理人：娄湃。原告于延芬与被告吉林市三和房地产开发有限公司（下称三合公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于延芬及其委托代理人王雷、被告三合公司的委托代理人鲁志坤、娄湃均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于延芬请求法院：一、请求被告赔偿违约金45756元;二、请求被告返还所缴纳税金57195元，办证费3497+572元，并给付利息（从缴费时起到本金完全返还时候止，按照同期银行贷款利率计算）;三、请求被告赔偿因税金上涨给原告带来的损失3500元;四、请求法院确认办理房照的相关事实，让被告提供相关手续，原告自行办理房产证;五、本案诉讼费由被告承担。共计110520元。事实及理由：2011年1月30日，我与吉林市三合房地产开发有限公司（简称房产公司）签订了商品房买卖合同，合同约定房产公司将位于三合馨苑16号楼290043I10106幢0001005室商用住宅出售给我，交付后360日内，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，按已付房款的0.5%向我赔偿。房款1143900元是我爱人和房产公司商议用该处房产抵顶房产公司所欠工程款，后来税款57195元也是抵顶的，我又交了办证费用2次共4069元，都是交给房产公司的。2010年4月22日房产公司正式交房。但是房产公司一直没给我办手续，让我自己重新交税。当时的税率是5%,交给房产公司也是按5%交的。现在税率已经涨到5.25%了。我要求被告赔偿各项经济损失，请求法院依法判决。三合公司辩称：答辩人与被答辩人因房地产买卖合同纠纷诉至吉林市昌邑区人民法院，被答辩人于延芬认为其购买的16号-5网点总房款1143900元是其爱人和房地产公司抵顶所欠工程款，后来税款57195元也是抵顶的，为查明事实被答辩人首先应明确于延芬爱人的姓名，其次应举证证明于延芬与其爱人的夫妻关系，再次应明确其爱人与三合公司是承包工程的甲乙方关系，如其未能证明上述事实，理应按照反诉状诉请缴纳16号-5网点总房款1143900元，最后应确定该套房产是于延芬所有还是其爱人夫妻共同所有，若是于延芬与其爱人夫妻共同所有，则该案诉讼主体应为于延芬与其爱人，答辩人认为法院理应依法追加于延芬爱人为本案当事人。三合公司反诉称：一、判令被告于延芬给付16#-5网点购房款1143900元。二、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2011年1月30日被反诉人在反诉人处购买了16#-5网点，合同单价4500元，合计总价1143900元，在签订商品房买卖合同以后，于延芬谎称其资金紧张，没有按商品房买卖合同约定一次性付清房款，此后我公司多次催促于延芬缴纳房款，始终拖欠不交，由于不交备案费无法给商品房买卖合同备案，于延芬于2011年12月9月交纳了3497元的办证费，当时的税务局规定契税应由开发公司代扣代缴，于延芬于2011年12月13日向我公司交纳了契税57195元，后期由于税务改革，税务局要求契税应由购房人自己交纳，但是由于被反诉人于延芬始终未补齐房款，因此该笔契税并没有返还给于延芬。时间已经过去了8年，于延芬始终未将该房款交给反诉人三合公司。2019年3月14日被反诉人向贵院提起诉讼，现反诉人为了维护自身的合法权益，特向贵院提起反诉，望贵院支持反诉人的诉讼请求。补充：在九站法庭本案第一次庭审中反诉人才知道原告于延芬的丈夫是范某，因范某与吉林市三合房地产开发公司有经济纠纷，因此，民事反诉状中部分事实与理由应做变更。事实与理由变更如下：若于延芬与范某一直存在夫妻关系，则于延芬对本案诉讼请求中第二项要求被告返还所缴纳税金57195元，及办证费并给付利息有刑事犯罪的嫌疑。若于延芬与范某不存在夫妻关系，则于延芬应依法履行反诉人的反诉请求。于延芬辩称：一、反诉状要求原告给付房款毫无依据。原告丈夫范某已经将被告拖欠工程款抵顶该房屋房款。原被告双方签订正式合同，并开具发票。自2010年，原告实际居住该房屋至今，如果一直未付房款，被告为何一直不起诉维权，而在十年之后原告起诉时提起反诉，显然有驳常理。反诉状中被告自认收到原告税费57195元，如果一百多万的房款未交，为何去收取税费。让人觉得匪夷所思。二、被告滥用反诉权利。被告以虚假事实提起反诉，影响了诉讼活动的开展，增加了法院的负担，给原告造成了一定负面影响和诉讼成本支出。民事诉讼应当坚持实事求是的原则，不能以报复和泄愤为目的。原告保留下一步要求赔偿的权利。并请法院调查反诉人虚假事实，随意诉讼的问题。反诉方滥用诉权，希望法庭不允许反诉方撤诉。经审理查明：三合馨苑小区系三合公司开发建设。2008年末至2009年末，案外人范某对该小区13号楼和20号楼进行了施工。2009年，于延芬给范某开面包车，二人发展为恋爱关系。2014年7月7日，二人登记结婚，后于2018年7月16日协议离婚。因三合公司欠范某工程款未能给付，范某与于延芬二人商量用三合公司一处网点来抵顶工程款。于是，2010年4月17日，甲方三合公司与乙方范某签订了《抵账协议》，约定：经甲乙双方商定，于2010年4月17日甲方将“三合馨苑”16＃楼5号网点，面积254.20㎡，单价4500元/㎡，总价1143900元，作为乙方建设工程款。乙方按规定办理入户，甲方不再将此网点对外销售。同日，因范某要求将该网点赠给于延芬，故三合公司与于延芬就上述房屋签订了《三合馨苑认购书》。2010年4月22日三合公司向于延芬交付了上述房屋。2011年1月30日，出卖人三合公司与买受人于延芬签订《吉林市商品房买卖合同》，约定买卖房屋坐落于三合馨苑16号楼，房屋代码为290043I101060001005,具体地址为290043I10106幢0001005室，文字表述为：三合馨苑16栋5号网点；建筑面积共254.2平方米、套内面积242.51平方米，分摊面积11.69平方米；单价4500元，总价1143900元等。其中第六条付款方式及期限中约定：房款一次性付清。第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列2种方式处理：“2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的百分之零点五向买受人支付违约金。”2011年12月9日，三合公司因上述房屋给于延芬开具了购房款为1143900元销售不动产统一发票（自开）一张。同日，三合公司收取于延芬办证费3497元。2011年12月11日，三合公司收取产权转移费572元，2011年12月13日，三合公司从范某工程款中抹账57195元，并出具收据确认已收取房屋契税57195元。另2010年4月22日，范某交物业费6600元，2010年12月20日，于延芬交纳住宅专项维修资金12202元。2017年6月12日，本院曾立案受理原告范某诉被告三合公司、第三人江苏三兴建工集团有限公司吉林市北大湖分公司、第三人江苏三兴建工集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案，案号（2017）吉0202民初2593号。该案中范某请求判令被告三合公司支付工程款419168.76元及逾期利息166397.30元等。庭审举证过程中范某曾举证契税收据（金额57195元）1份及抹账协议2份，用以证明范某为涉案工程实际施工人。2017年12月7日本院作出（2017）吉0202民初2593号民事调解书，确定：一、三合公司一次性给付范某一万元，于本调解书生效后十日内一次付清；二、范某与三合公司关于城际铁路九站回迁区三合馨苑13号楼、20号楼所涉及的全部工程款及保修金（含顶账网点契税）全部结清，范某与三合公司之间无任何债务关系；三、三合公司返还范某已垫付的诉讼费用。案件受理费9656元，减半收取计4828元，由三合公司负担等。认定上述事实的证据有：于延芬提供2010年1月17日三合馨苑认购书1份、2014年4月17日抵账协议1份、2011年1月30日商品房买卖合同1份、商品房合同备案单1份，销售不动产统一发票1份、2010年4月22日物业缴费收据（范某）1张，2010年12月20日吉林省住宅专项维修资金专用票据（于延芬）1张、办证费收据一张、产权转移费收据1张、契税收据1张、结婚证、离婚证，以及证人范某证言。三合公司提供2017年8月21日民事审判笔录1份（复印件）、2017年12月6日调解笔录1份（复印件）、57195元收据1份（复印件）、2017吉0202民初2593号民事调解书1份。本院认为：三合公司与于延芬签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。结合本案事实，应当确认，经案外人范某与三合公司协商同意后，以三合公司欠付范某工程款抹账抵付了涉案房屋购房款，三合公司又依范某将房屋赠给于延芬的意愿，与于延芬签订商品房买卖合同，并给于延芬开具不动产发票，故本案购房款交付的事实清楚，三合公司主张于延芬未交纳购房款明显不成立。关于双方争议的契税款57195元，虽然范某曾在（2017）吉0202民初2593号案件审理过程中提供过该契税票据，但只是用以证明其是涉案工程的实际施工人，而并未将该票据上载明的57195元作为支付欠付工程款的依据。调解书中第二项“（含顶账网点契税）全部结清”的表述，调解书中确定三合公司给付范某10000元及范某已垫付的诉讼费4828元，合计14828元，未确定三合公司的其他给付义务。故该“（含顶账网点契税）全部结清”的表述应当理解为，该57195元工程款已作为之前三合公司抹账收取交易网点的契税而结清。故三合公司主张已抹账为契税的57195元已在该案中已经退给范某，没有事实依据，不能成立。三合公司以未收到于延芬购房款以及契税款为由，拒绝继续履行合同义务，拒绝协助于延芬办理房屋产权登记手续，已违反双方合同第十五条的约定，应当承担违约责任。即三合公司应按约定承担违约金5719.50元（1143900元×0.5%）。三合公司拒不履行合同义务，未代于延芬向税务部门交纳契税，于延芬请求返还57195元，应予支持。三合公司收取于延芬的办证费3497和产权转移费572元，三合公司未证明该两笔款已为于延芬办理相关房屋手续而正当支出，亦应予返还。但上述三项费用的利息请求，依据不足，不予支持。另于延芬请求房屋交易税金上涨的损失赔偿，缺少事实依据，不予支持。三合公司反诉请求无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、吉林市三和房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内协助于延芬办理三合馨苑16号楼5号网点的房屋产权登记手续；二、吉林市三和房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向于延芬一次性赔偿违约金5719.50元；三、吉林市三和房地产开发有限公司于本判决生效后三日内一次性返还于延芬契税款57195元、办证费3497和产权转移费572元，合计61264元。四、驳回原告于延芬的其他诉讼请求。五、驳回吉林市三和房地产开发有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1255元，由于延芬负担494元，吉林市三和房地产开发有限公司负担761元。反诉费7548元，由吉林市三和房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 刘忠军 二○二〇年三月十日书记员 杨 阳