上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11869号原告：上海世纪汇置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道981号6B室。法定代表人：HAZELCHEWSIEWCHENG。委托诉讼代理人：施燕婷，上海市金茂律师事务所律师。被告：上海益辅金融信息服务有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：林光。被告：林光，女，1992年8月26日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海世纪汇置业有限公司(以下至本判决主文前简称世纪汇公司)与被告上海益辅金融信息服务有限公司(以下至本判决主文前简称益辅公司)、林光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪汇公司的委托诉讼代理人施燕婷到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告世纪汇公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》于2020年8月5日(本院向益辅公司送达原告要求解除合同的民事诉状之日)解除；2.判令被告益辅公司向原告世纪汇公司支付复原费244,412元；3.判令被告益辅公司支付2019年9月1日至租赁合同解除日2020年8月5日的租金及滞纳金(以149,445.60元为本金，自2019年9月1日起；以149,445.60元为本金，自2019年10月1日起；以149,445.60元为本金，自2019年11月1日起；以29,479.68元为本金，自2019年12月1日起；均按照日万分之五标准计算到实际支付日止)；4.判令被告益辅公司支付2019年9月1日至合同解除日的物业管理费及滞纳金(以15,354元为本金，自2019.9年1日起；以15,354元为本金，自2019年10月1日起；以15,354元为本金，自2019年11月1日起；以3,070.80元为本金，自2019年12月1日起；均按照日万分之五标准计算到实际支付日止)；5.判令被告益辅公司支付2019年7月1日至9月30日的电费1,881元及滞纳金768.19元：以998.80为本金，从2019年9月1日起；以806.30为本金，自2019年10月1日起；以75.90为本金，从2019年11月1日起；均按照日万分之五标准计算到实际支付日止；6.判令被告益辅公司支付2018年6月1日至2018年8月15日装修期间的租金368,496元；7.判令被告益辅公司支付租赁合同解除次日到被告益辅公司实际迁出日止按照每日每平方米25.6元计算的房屋使用费；8.判决确认原告世纪汇公司不予返还保证金494,398.80元；9.判令被告益辅公司支付违约金494,398.80元；10.判令被告益辅公司支付车位租金3,019.35元及滞纳金3,864.77元；11.判令被告益辅公司支付律师费82,999.16元；12.判令被告益辅公司支付担保费2,838.85元；13.判令被告林光对上述债务承担连带清偿责任；14.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告益辅公司就上海市浦东新区世纪大道1196号世纪汇办公楼二座25层06单元(以下简称系争房屋)的租赁事宜分别签订《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》，对租金等费用的支付时间、方式、违约责任等均进行了详细约定，然被告自2019年9月起存在拖延支付、欠付租金、物业管理费及电费的行为。另原告与被告益辅公司还就世纪汇公司地下车库位置为CP3-A810的字母车位(以下简称系争车位)签订了《车位租赁合同》，对于车位租金、违约责任等进行了约定。但原告自2019年8月1日起拖欠原告车位租金。益辅公司系自然人独资的一人有限责任公司，林光系益辅公司的唯一股东兼法定代表人。因此，为维护原告合法权益，原告起诉来院，要求判如所请。被告益辅公司、林光未作答辩。本院经审理，由原告对《不动产权证书》、准予变更备案登记通知书、《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》、《车位租赁合同》、付款通知书及物流信息、系争房屋消防复原报价单、《系争房屋拆迁复原工程(茶亭)》、《系争房屋复原垃圾清运费》、《系争房屋窗台板更换报价》、邮件截屏、《退租申请》、《聘请律师合同》、增值税专用发票、益辅公司的工商登记信息、付款凭证、诉讼保全担保服务合同、增值税专用发票、付款凭证等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后认定以下事实：系争房屋的产权人为原告。2018年5月29日，和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司(以下简称和记黄埔地产公司，后更名为上海世纪汇置业有限公司即本案原告，出租方，甲方)与益辅公司(承租方，乙方)签订《世纪汇办公楼房屋租赁合同》，约定：原告将系争房屋出租给被告使用，建筑面积383.85平方米；租赁期限自2018年8月16日至2021年8月15日，每日每平方米建筑面积的租金12.80元,月租金为149,445.60元；首个缴租期租金应于本合同签署之日起的五个工作日内且无论如何应于被告实际进驻系争房屋装修之前向原告支付，首个缴租期为2018年8月16日至2018年9月15日，被告应按12.80元每日每平方米建筑面积(即月租金149,445.60元)向原告缴纳租金;系争房屋每月物业管理费为15,354元，首期物业管理费为2018年6月1日至2018年6月30日的物业管理费共计15,354元，应于本合同签署之日起的5个工作日内且被告实际进驻系争房屋装修之前向原告支付；除首期租金和首期物业管理费外，被告应根据本合同规定于每个日历月的第一日或之前按照原告指示向原告或物业管理公司提前支付当月的租金和物业管理费及停车费(如有)，如果租期内最后一个付款周期不是一个完整的月，租金、物业管理费和停车费将按实际租赁日所占一个月的比例如实支付；被告应根据该房屋的独立计量记录和原告提供的公共事业单位账单支付所有在该房屋内使用的包括但不限于水、电和通讯费等费用，在收到该等计量记录或账单后，被告应根据原告或物业管理公司的通知所规定的付款方式、付款时间向原告或物业管理公司支付该费用，逾期视为被告违约；对于被告在系争房屋用电量，将以原告定期抄报的电表读数为准，如果被告对原告提供的电表读数有异议，应该在收到该电表读数后3日内向原告提出，由原告重新核定表数，原告重新核定的数组将为最终确定的数字，如果逾期提出将视为被告已经确认该数字，被告应该按照原告要求及时足额地支付电费；在整个合同期限内，租赁保证金应保持足额，即为按租赁期月租金最高月计算的三个月的租金和物业管理费的总和，原告有权在被告违反本合同的情况下，抵扣被告的保证金，以补偿原告所遭受的一切损失包括但不限于拖欠的租金、物业管理费、其他费用及任何被告应支付的款项；若被告未按合同规定履行交还系争房屋的义务，原告有权视被告留存于房屋内之任何物品为被告的废弃物，原告有权进入系争房屋并处置被告废弃物，被告同意不向原告索赔，并承担原告为清除上述物品的劳务费用和将系争房屋恢复原状所支付的费用；若被告未履行合同规定的义务，则从合同解除或终止日的第二日起直至双方签署验收交接单之日为止或原告收回房屋之日止原告有权按日向被告收取房屋占用费，房屋占用费为本合同解除或终止日的前一日的租金的两倍；如被告未按照本合同约定时间向原告支付租金、物业管理费、停车费以及其他应付费用包括但不限于电费、电话费等，每逾期一日，被告应按欠费总额的千分之五向原告支付滞纳金，滞纳金自被告应付款之日起算直至被告付清全额款项及滞纳金之日为止，逾期超过14日的，属于严重违约，原告有权按照条款14.2条追究被告责任；合同第14.2条约定，以下情形将视为被告严重违约，被告未足额支付任何一期租金、物业管理费、停车费或其他费用超过14日的；合同第14.3条约定，在发生上述条款14.2条规定的任一严重违约情形时，原告除行使法律赋予及本合同约定的权利外，有权单方面终止本合同，合同终止之日为原告书面通知按照条款第19.8条视为送达到被告之日，同时原告还有权在被告未按照本合同约定归还租赁房屋的情况下，将系争房屋清空，恢复至交付时原状，并以其认为合适的任何方式处置被告留存于该房屋的物品，因此发生的费用全部由被告承担；合同第14.4条约定，在条款14.3条基础上，原告有权没收租赁保证金；原告有权追偿其将系争房屋租赁给新用户所产生的招商租赁费用(包括但不限于中介费)；原告有权追偿其行使第14.3条所赋予的权利所产生的费用；原告有权追偿其因被告严重违约行使相应权利所产生的法律服务费用；原告有权要求被告支付违约金，违约金相当于剩余租赁期(即自本合同提前终止日之次日起至本合同正常履行情况下租赁期届满之日止)的租金和物业管理费的总和，被告应于本合同提前终止之日向原告支付违约金；……。2018年5月29日，原、被告签订《装修管理协议》，约定：系争房屋交付日为2018年6月1日;原告同意给予被告从2018年6月1日至2018年8月15日2.5个月装修期,装修期内被告按照每月15,354元支付物业管理费给原告或原告指定的物业管理公司；若《世纪汇办公楼房屋租赁合同》解除，则本协议相应自动解除或终止，并视解除的原因，原告有权要求被告按《世纪汇办公楼房屋租赁合同》约定的租金价格(即每日每平方米建筑面积为12.80元)支付装修期的全部租金。合同签订后，被告支付给原告租赁保证金494,398.80元。2018年6月1日，原告将系争房屋交付给被告。自2019年9月1日起，被告未支付过租金、物业管理费。2019年8月8日，原告向被告发送电子邮件《付款通知》，向被告催讨系争房屋2019年9月的物业管理费及租金。2019年8月13日，原告向被告发送电子邮件《付款通知》，向被告催讨2019年7月1日至7月31日期间的电费998.80元。2019年9月10日，原告向被告发送电子邮件《付款通知》，向被告催讨2019年8月1日至8月31日期间的电费806.30元。2019年9月15日,原告向被告发送电子邮件《付款通知》，向被告催讨2019年10月1日至10月31日期间的租金、物业管理费。2019年10月14日,原告向被告发送电子邮件《付款通知》，向被告催讨2019年11月1日至11月30日期间的租金、物业管理费及2019年9月1日至9月30日期间的电费75.90元。原告于2020年8月3日收回系争房屋，并将被告的物品放入车库内保存。案外人曾某向原告出具关于系争房屋消防复原工程、系争房屋茶亭复原工程、复原垃圾清运费、窗台板更换造价的报价，总价为244,412元。2019年10月14日，益辅公司向原告出具《退租申请》，《退租申请》的主要内容为：向原告申请退租系争房屋；同意原告租赁押金494,398.80元不予退还益辅公司；另支付1个月的租金164,799.60元、未结电费1,805.10元以及支付系争房屋的复原费用244,412元，共计411,016.70元，并约定分期支付原告。之后，被告未按《退租申请》中约定的时间支付相关款项。另查,原告与被告益辅公司还就系争车位签订了《车位租赁合同》，对于车位租金、违约责任等进行了约定。但原告自2019年8月1日起拖欠原告车位租金。再查，原告企业名称于2018年8月13日由和记黄埔地产(上海)陆家嘴有限公司变更为上海世纪汇置业有限公司。益辅公司系自然人独资的一人有限责任公司，林光系益辅公司的唯一股东兼法定代表人。本院认为，原、被告签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》是双方真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，应属合法有效，双方均应按约履行。因被告未按约支付租金等费用，被告的行为构成违约，原告诉至法院要求解除与益辅公司之间的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》，原告单方行使合同解除权，符合合同约定，本院依法于2020年8月5日向益辅公司公告送达了原告要求解除合同的民事起诉状，因此，双方签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》、《装修管理协议》于2020年8月5日依法解除。关于复原费。合同解除后，益辅公司按约应向原告支付复原系争房屋的费用。故原告现主张复原费，符合合同约定，且被告在《退租申请》也自愿承担该笔费用，故对于原告的该主张，予以支持。关于租金、物业管理费及滞纳金。益辅公司应按约向原告支付租金、物业管理费，逾期支付的应按约承担逾期支付租金及物业管理费的滞纳金。原告自愿将计算滞纳金的标准调低为日万分之五，于法不悖，予以准许，故原告要求益辅公司支付租金、物业管理费及逾期支付的滞纳金的诉讼请求，予以支持。关于占用费。原告于双方合同解除日(2020年8月5日)前的2020年8月3日就收回了系争房屋，故原告要求益辅公司支付租赁合同解除次日到被告益辅公司实际迁出日止按照每日每平方米25.6元计算的房屋使用费，不符合实际占用情况及法律规定，不予支持。关于保证金。按照合同约定，益辅公司违约，原告可以没收保证金。故原告要求确认没收保证金的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于违约金。因双方租赁合同关系的解除系因被告违约所致，原告依据合同主张违约责任于法有据，本院根据合同履行情况、过错程度等将违约金酌情调整为10万元。关于原告要求判令被告益辅公司支付2018年6月1日至2018年8月15日装修期间的租金368,496元。按照合同约定，益辅公司违约，应当支付原告装修期间的租金。故原告的上述诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于律师费及担保费，原告的主张具有合同依据，本院予以支持。关于电费，被告在其出具的《退租申请》中同意承担未结电费1,805.10元，故由被告负担电费1,805.10元，对于原告主张的其余电费，因原告未提供由被告确认的电表抄数，故本院难以支持。原、被告之间所签订的《车位租赁合同》系双方关于车位租赁的合同，不属于本案的处理范围，应由原告另行主张的相关权利，故对原告要求判令被告益辅公司支付车位租金3,019.35元及滞纳金3,864.77元的诉讼请求，不予处理。关于原告要求林光对对益辅公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求。我国公司法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。林光系益辅公司的唯一股东，林光未举证证明益辅公司的财产独立于林光自身的财产，故依法应对益辅公司所欠原告的债务承担连带清偿责任。故原告要求林光对益辅公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海世纪汇置业有限公司与被告上海益辅金融信息服务有限公司签订的《世纪汇办公楼房屋租赁合同》及《装修管理协议》于2020年8月5日解除；二、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司2019年9月1日至2020年8月3日期间按月租金149,445.60元计算的租金；三、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付租金的滞纳金(滞纳金的计算方式为：以149,445.60元为本金，自2019年9月1日起；以149,445.60元为本金，自2019年10月1日起；以149,445.60元为本金，自2019年11月1日起；以149,445.60元为本金，自2019年12月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年1月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年2月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年3月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年4月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年5月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年6月1日起；以149,445.60元为本金，自2020年7月1日起；以14,462.48元为本金，自2020年8月1日起；均按照日万分之五标准计算到实际支付日止)；四、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司2019年9月1日至2020年8月3日期间按月物业管理费15,354元计算的物业管理费；五、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付物业管理费的滞纳金(滞纳金的计算方式为：以15,354元为本金，自2019年9月1日起；以15,354元元为本金，自2019年10月1日起；以15,354元为本金，自2019年11月1日起；以15,354元为本金，自2019年12月1日起；以15,354元为本金，自2020年1月1日起；以15,354元为本金，自2020年2月1日起；以15,354元为本金，自2020年3月1日起；以15,354元为本金，自2020年4月1日起；以15,354元为本金，自2020年5月1日起；以15,354元为本金，自2020年6月1日起；以15,354元为本金，自2020年7月1日起；以1,485.87元为本金，自2020年8月1日起；均按照日万分之五标准计算到实际支付日止)；六、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司电费1,805.10元；七、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司逾期支付电费的滞纳金(滞纳金的计算方式为：以998.80为本金，从2019年9月1日起；以806.30为本金，自2019年10月1日起；均按照日万分之五标准计算到实际支付日止)；八、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司2018年6月1日至2018年8月15日装修期间的租金368,496元；九、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司违约金10万元；十、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司律师费82,999.16元；十一、被告上海益辅金融信息服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海世纪汇置业有限公司担保费2,838.85元；十二、原告上海世纪汇置业有限公司收取被告上海益辅金融信息服务有限公司的租赁保证金494,398.80元不予返还；十三、被告林光对被告上海益辅金融信息服务有限公司上述主文二至十一项的付款义务承担连带责任；十四、驳回原告上海世纪汇置业有限公司的其余诉讼请求。案件受理费25,918元，由原告上海世纪汇置业有限公司负担4,888元，由被告上海益辅金融信息服务有限公司负担21,030元；保全费5,000元，由被告上海益辅金融信息服务有限公司负担。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二〇年九月三十日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。