湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初3764号原告：周名才，男，1961年7月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告：张红专，男，1972年4月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告：赵长命，男，1959年2月2日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告委托代理人：潘定江，浏阳市高新法律服务所法律工作者。被告：李玲，男，1981年6月11日出生，汉族，住湖南省平江县。委托代理人：潘永章，湖南湘杰律师事务所律师。被告：沈相，男，1968年9月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人：焦胜昔，男，1967年12月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系免费公民代理。原告周名才、张红专、赵长命与被告李玲、沈相建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法由审判员李岳适用简易程序公开开庭进行审理。原告周名才、张红专、赵长命及其委托代理人潘定江，被告李玲及其委托代理人潘永章，被告沈相的委托代理人焦胜昔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周名才、张红专、赵长命向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令两被告支付原告建筑器材租金106320元，损坏租赁物122931元，共计228711元；3、支付延迟付款违约金直至全部履行付款义务之日止（计算方式：以42523元为基数自2018年12月31日起按月利率2%计算至实际履行之日止；63797元为基数，自起诉之日起按照每月2%计算至实际履行之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。被告李玲的主要答辩意见：1、本案的《浏阳市工业园财源建筑器材租赁合同》系无效合同。该合同中的甲方加盖的公章为浏阳市工业园财源架管租赁行，但是该租赁行没有进行工商登记注册，所以该合同的主体不合法。被告李玲系被告沈相在平江县承建项目的劳务承包人，并非湖南省邦达工程有限公司的委托人或工作人员，所以被告李玲与原告签订的合同无效。2、被告李玲在被告沈相租赁原告的建筑器材过程中仅仅只是经手人，被告李玲不承担任何赔偿或支付租赁款的义务。根据原告与被告沈相的口头协议及最后的结算来看，被告李玲仅是包工，被告李玲与原告素不相识，所有的架管租赁联系和洽谈工作均由被告沈相负责。同时，根据承建单位湖南省邦达工程有限公司与平江县恒兴建筑工程有限公司之间签订的《劳务承包施工合同》的约定，建筑器材等也应当由这两个公司来承担。3、原告提供的架管建筑器材都是给了被告沈相使用，被告沈相租赁建筑器材用于芙蓉小学的建设，该小学的建设单位是湖南省邦达建筑工程有限公司，所以本案的建筑租赁款应由被告沈相或者湖南省邦达建筑工程有限公司负担。同时建议法院追加湖南省邦达建筑工程有限公司和平江县恒兴建筑工程有限公司作为本案的被告或者第三人。综上，请求法院驳回原告对被告李玲的诉讼请求。被告沈相辩称，项目部已经将劳务发包给了被告李玲，被告李玲以每平方米36元的价格单独结算。被告李玲已经从项目部或者总发包人处收取了484000元。被告李玲与原告签订了合同后，带着原告一起来到被告沈相的建筑工地，被告沈相在项目负责人处签了名，但是被告李玲与原告单独结算。项目部施工负责人袁七政、工地办苏超新多次电话催被告李玲到工地将架管送去租赁行，但是被告李玲始终不来建筑工地拖走架管。项目部只好自行将闲置的架管送去租赁行，另有部分架管遗弃在工地无人看管。被告李玲还欠平江租赁行租赁款35万元。本案的租赁款系被告李玲与原告的直接关系，与被告负责的项目部没有关系。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：浏阳市财源建筑器材租赁行系登记在原告周名才名下由三原告实际经营的个体工商户，于2013年3月23日设立，于2019年6月19日注销。注销后，该个体工商户注销后的债权债务概由三原告继受。2018年3月20日，原告周名才、张红专以浏阳市财源租赁公司的名义与岳阳市平江县建设项目部签订《浏阳市工业园财源建筑器材租赁合同》，该合同约定：1、乙方（岳阳市平江县建设项目部）预计租赁甲方（浏阳市财源租赁公司）钢架管、扣件等建筑器材，实际数量以发收货单据为准。租赁期间自2018年3月20日起。乙方授权李玲为委托代理人，代为签订、变更租赁协议，代为履行租赁合同，代为制定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算。2、租金收取标准，钢架管成本为14元每米，租金0.008元每天米；扣件成本4.6元每套，租金0.005元每天套；顶托50﹟成本为12元每套，租金为0.035元每天套；顶托70﹟成本为15元每套，租金为0.04元每天套；脚手架成本为240元每套，租金为2.5元每天套。3、计算租金起止时间，按照实际使用天数来计算租金。以发货单和收货单为结算凭据，付款方式按三节支付。未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的千分之三加收滞纳金，逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同。4、若乙方丢失租赁物，甲方有权要求赔偿。赔偿标准为架管、扣件、顶托按成本计收其赔偿费。合同尾部，甲方加盖了浏阳市工业园财源建筑器材租赁行的公章，乙方由被告李玲个人签名，在项目负责人处被告沈相签名。合同签订后，原告依约送去钢架管等建筑材料。2018年4月17日至2019年5月23日，原告分十次送去钢架管、十字扣等建筑材料。在原告的发货单上，发货单位签名分别为三原告，被告李玲等人在承租单位处签名签收。至原告起诉时止，被告尚有7312.1米钢架管和4353套扣件未归还原告。经核算，被告自2018年3月20日起至2018年12月31日止欠原告租金42523.18元，自2019年1月1日起至2020年4月15日止欠原告租金63797.71元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案的《浏阳市工业园财源建筑器材租赁合同》虽系“岳阳市平江县建设项目部”与浏阳市洞阳镇财源建筑器材租赁行签订,但在合同的尾部仅有两被告个人签名，且无证据证明李玲、沈相系岳阳市平江县建设项目部”的工作人员，故应当认定合同相对方为被告沈相和李玲。浏阳市洞阳镇财源建筑器材租赁行已经注销，其债权债务概由三原告继受。因此，出租方应认定为三原告个人；承租方应认定为两被告个人。被告应当按照《浏阳市工业园财源建筑器材租赁合同》支付租金及违约金。因此，原告要求被告支付租金及违约金的请求，本院依法予以支持。原告提交的违约金计算方式是：以尚欠的租金×每月2%的标准计算至实际支付之日止。经审查合同，双方对违约金的约定不明，付款时间亦未明确。原告主张的逾期利息实际为对违约金的请求，但原告的请求过高，原告亦未提交证据证明因被告违约造成的实际损失，故本院酌情认定为按银行同期同类贷款利率1.3倍的标准计算违约金。被告一直怠于与原告进行结算，诉讼中亦未对租金及建筑器材的损失提出异议，本院视为两被告认可原告的主张。违约金自起诉之日起计算，即自2020年4月15日起计算。两被告均认为案涉合同的相对方不是其本人，与本院查明的事实不服，故对两被告的抗辩理由均不予采信。原、被告在合同中约定：“逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同”。现被告已经逾期超过60天未交清租金，双方约定的解除合同条件成就，原告要求解除案涉合同的请求，本院亦予以支持。合同解除后，被告应当按约定返还租赁物，未按期返还，则应按照约定折价赔偿。故原告要求被告赔偿租赁物的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行的解释》第五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条之规定，判决如下：一、解除周名才、张红专、赵长命与李玲、沈相于2018年3月20日签订的《建筑器材租赁合同》；二、李玲、沈相于本判决生效之日起十日内支付周名才、张红专、赵长命租赁费106320元及违约金（自2020年4月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率的130%计算至实际履行之日止）；三、李玲、沈相于本判决生效之日起十日内支付周名才、张红专、赵长命建筑器材损失费122931元；四、驳回周名才、张红专、赵长命的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4936元，减半收取2468元，财产保全申请费1770元，合计4238元，由周名才、张红专、赵长命负担238元，由李玲、沈相共同负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李岳二〇二〇年七月八日书记员  陈航附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、《最高人民法院关于贯彻执行的解释》第五十九条在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。营业执照上登记的经营者与实际经营者不一致的，以登记的经营者和实际经营者为共同诉讼人。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。