福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初51号 原告:福建省宜家房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道人民西路883号建发金座18楼1809号。统一社会信用代码91350784583131212M。 法定代表人：陈庆春，执行董事。 委托诉讼代理人：高小敏，福建熹微律师事务所律师。 被告：南平市建阳区百川置业有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道潭山大道166号（建发悦城二区22幢）13层11301房。统一社会信用代码91350784MA32XRLE6Q。 法定代表人：陈亚清，总经理。 被告：胡志良，男，1984年1月24日出生，汉族，户籍地浙江省青田县，现住南平市建阳区。 原告福建省宜家房地产开发有限公司与被告南平市建阳区百川置业有限公司、胡志良合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理，原告福建省宜家房地产开发有限公司的委托诉讼代理人高小敏到庭参加了诉讼，被告南平市建阳区百川置业有限公司、胡志良未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建省宜家房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除福建省宜家房地产开发有限公司与南平市建阳区百川置业有限公司于2019年7月24日签订的《碧全江誉项目分销代理委托合同》；二、判令南平市建阳区百川置业有限公司返还福建省宜家房地产开发有限公司项目销售保证金人民币300000元；三、判令南平市建阳区百川置业有限公司向福建省宜家房地产开发有限公司支付违约金人民币370000元；四、判令胡志良对南平市建阳区百川置业有限公司上述第二、三项债务承担连带清偿责任;五、本案诉讼费由南平市建阳区百川置业有限公司、胡志良承担。事实与理由：2019年7月24日,福建省宜家房地产开发有限公司（以下简称宜家房地产公司）与南平市建阳区百川置业有限公司（以下简称百川置业公司）签订《碧全江誉项目分销代理委托合同》。合同约定:百川置业公司委托宜家房地产公司代为销售碧全江誉楼盘的房产,宜家房地产公司向百川置业公司缴纳项目销售保证金人民币300000元，并约定双方的权利义务。然而上述合同在履行过程中，却因百川置业公司的原因导致合同无法继续履行。2019年10月13日百川置业公司、王凌云、胡志良与宜家房地产公司签订《补充协议》,补充协议明确:因百川置业公司原因导致《碧全江誉项目分销代理委托合同》无法继续履行,百川置业公司已构成根本违约,应如数退还宜家房地产公司项目保证金300000元以及支付违约金500000元。经友好协商,宜家房地产公司同意百川置业公司于2019年11月15日前,将保证金如数退还至宜家房地产公司对公账户,《碧全江誉项目分销代理委托合同》自动解除,宜家房地产公司不追究百川置业公司的违约责任。若百川置业公司未在规定时间内归还宜家房地产公司项目保证金的情况下,宜家房地产公司有权要求百川置业公司退还项目保证金,并追究百川置业公司的违约责任金人民币500000元。王凌云、胡志良自愿对百川置业公司退还宜家房地产公司保证金300000元以及支付违约金500000元承担连带清偿责任。《补充协议》签订后，百川置业公司按约定退还宜家房地产公司项目保证金。此后,胡志良也仅陆续支付130000元。因此,为维护宜家房地产公司合法权益,特向贵院提起诉讼,请求法院依法支持宜家房地产公司的全部诉讼请求。 百川置业公司未作答辩。 胡志良未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：宜家房地产公司向本院提供《碧全江誉项目分销代理委托合同》、《补偿协议》，符合证据的形式要件，与本案存在关联性，可以作为认定事实的依据，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，百川置业公司与宜家房地产公司签订《碧全江誉项目分销代理委托合同》，合同约定百川置业公司委托宜家房地产公司进行碧全江誉23幢公寓剩余房源的分销代理，委托期限自2019年7月24日至2020年5月10日。合同第六条，违约责任：4、百川置业公司应按本合同之约定及时支付销售佣金，如百川置业公司无正当理由延期支付则视同百川置业公司违约，宜家房地产公司有权单方面解除合同，百川置业公司需无条件退还宜家房地产公司保证金人民币叁拾万元整，并支付宜家房地产公司所得的销售佣金、另外支付宜家房地产公司日千分之三的滞纳金。5、本合同签订后，百川置业公司、宜家房地产公司双方中任何乙方未依据上述合同条款之规定单方面解除合同，以及在代理期间，因百川置业公司延迟支付销售佣金导致宜家房地产公司终止合同，或宜家房地产公司在代理期间未经百川置业公司同意撤出代理工作导致合同终止，守约方有权要求违约方支付人民币伍拾万元作为罚金。6、百川置业公司承诺在与宜家房地产公司签订本合同时已取得了福建碧全房地产开发有限公司关于碧全江誉楼盘项目的合法代理权，若因百川置业公司原因导致合同无法履行、需向宜家房地产公司赔偿人民币伍拾万元整并赔偿给宜家房地产公司造成的损失。合同还约定了其他内容。2019年10月13日，宜家房地产公司与百川置业公司、胡志良签订《补充协议》，双方作出如下补充：宜家房地产公司同意百川置业公司于2019年11月15日前，将保证金如数退还至宜家房地产公司对公账户，宜家房地产公司如期收到百川置业公司退还保证金的情况下，《碧全江誉项目分销代理委托合同》自动解除，宜家房地产公司同意不追究百川置业公司的违约责任。若百川置业公司未在规定时间内归还宜家房地产公司项目保证金的情况下，宜家房地产公司有权按合同条款要求百川置业公司退还项目保证金，并追究百川置业公司相应的违约责任金人民币500000元。担保人胡志良自愿对百川置业公司上述债务（退还给宜家房地产公司项目保证金人民币300000元整以及支付违约金人民币500000元整）承担连带清偿责任。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，百川置业公司与宜家房地产公司签订《补充协议》对合同的解除进行了约定，百川置业公司未按约定在2019年11月15日前将项目销售保证金300000元退还至宜家房地产公司，双方签订的《碧全江誉项目分销代理委托合同》自动解除。百川置业公司未在上述期限内归还项目销售保证金300000元，宜家房地产公司诉请解除宜家房地产公司与百川置业公司于2019年7月24日签订的《碧全江誉项目分销代理委托合同》，符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，百川置业公司与宜家房地产公司在《补充协议》中确认，《碧全江誉项目分销代理委托合同》系由于百川置业公司原因导致无法继续履行，且宜家房地产公司与百川置业公司就违约赔偿事宜已作出明确约定，故宜家房地产公司要求百川置业公司返还项目销售保证金300000元并支付违约金370000元（百川置业公司通过担保人胡志良支付违约金130000元予以扣除），符合法律规定和双方当事人约定，本院予以支持。胡志良在《补偿协议》作出意思表示，自愿对百川置业公司的上述债务承担连带清偿责任，故对宜家房地产公司主张胡志良对百川置业公司上述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。百川置业公司、胡志良经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建省宜家房地产开发有限公司与南平市建阳区百川置业有限公司于2019年7月24日签订的《碧全江誉项目分销代理委托合同》； 二、南平市建阳区百川置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建省宜家房地产开发有限公司项目销售保证金300000元； 三、南平市建阳区百川置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省宜家房地产开发有限公司违约金370000元； 四、胡志良对上述第三、四项债务承担连带清偿责任。 案件受理费10500元，由南平市建阳区百川置业有限公司、胡志良共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长 苏 燕 人民陪审员 徐 健 人民陪审员 陈波平 二〇二〇年六月三十日 书 记 员 张 菊 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。