江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初2014号 原告：姜海洲，男，1995年1月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：王倩，女，1996年11月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：程高雷，江苏序阳律师事务所律师。 被告：单继陆，男，1981年11月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：焦艳，女，1986年9月16日出生，东海县人，居民，住沭阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：徐伟，江苏衡上律师事务所律师。 原告姜海洲、王倩诉被告单继陆、焦艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告姜海洲及其委托诉讼代理人单泽鑫、被告单继陆、焦艳的委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜海洲、王倩向本院提出诉讼请求：一、判令二被告协助二原告办理沭阳县美好家园二期31号楼3单元501室房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至二原告名下；二、判令二被告给付二原告违约金64940元、律师代理费9000元；三、案件受理费825元、保全费1020元，由二被告负担。事实与理由：2008年6月15日，原告姜海洲父母从二被告处购买沭阳县美好家园二期31号楼3单元501室房屋，购房款为84700元，原告姜海洲父母向二被告付清购房款，后二被告拒不协助原告姜海洲父母办理涉案房屋过户手续，原告姜海洲父母向法院起诉后，双方经调解，由二原告与二被告于2020年1月11日签订《沭阳房地产买卖合同》，约定二被告将涉案房屋以240000元的价格出售给二原告，签订合同时支付购房款140000元，双方自行协商到县房地产交易中心办理过户手续，余款100000元于过户当日支付。签订合同当日，原告王倩向被告焦艳支付购房款140000元，后二原告多次要求二被告协助办理涉案房屋过户手续，二被告拒不办理，构成违约，根据合同约定，二被告应按购房总价的20%向二原告支付违约金，二原告因维权产生的案件受理费、保全费、律师代理费等由二被告承担。 被告单继陆、焦艳辩称：一、二被告同意协助二原告办理涉案房屋过户手续。2008年6月15日，二被告的房子拆迁，原告姜海洲的母亲是被告单继陆的姐姐，拆迁时，二被告将70平方米的拆迁面积转让给原告姜海洲的父母，价款为84700元，二被告已收到上述款项，后来原告姜海洲的父母选了涉案房屋。2020年1月11日，二原告与二被告签订《沭阳房地产买卖合同》，后二被告一直同意按照合同约定将涉案房屋过户至二原告名下，但是合同约定双方自行协商过户时间，且二原告应在过户当日将剩余购房款100000元支付给二被告。2020年1月20日，被告单继陆到沭阳县行政大厅取号，准备协助二原告办理涉案房屋过户手续，但是二原告过了很长时间才到行政大厅，二原告到行政大厅的时候，被告单继陆取的号已经过了，双方见面时，因二被告对之前与原告姜海洲父母关于涉案房屋的交易细节存在争议，二被告担心将涉案房屋过户至二原告名下后，原告姜海洲父母再对二被告进行纠缠，将之前的购房款84700元要回去，故要求原告姜海洲的母亲到场，但是原告姜海洲的母亲没有到场，双方最终不欢而散，导致过户没有成功。被告单继陆最先到行政大厅取号的行为说明二被告对协助二原告办理涉案房屋过户手续的态度是积极的，不能因为当天不欢而散，而认定某一方违约。二、二被告不存在违约行为，主观上不存在违约故意，二原告起诉并无必要，故二被告不应承担违约金及案件受理费、保全费、律师代理费。三、如法院认定二被告存在违约行为，应当承担违约金，则二被告认为双方约定的购房总价20%的违约金过高，请求法院予以调低，且该比例是针对二原告与二被告签订的房屋买卖合同作出的，二原告要求二被告按两次交易购房总价的20%支付违约金，没有依据。 针对被告单继陆、焦艳的答辩，二原告称：当时原告姜海洲父母买的不是拆迁面积，是涉案房屋，当时二被告就将涉案房屋交付给原告姜海洲的父母。 本院经审理认定事实如下：2008年6月15日，原告姜海洲的父母姜某、单某以84700元的价格从被告单继陆、焦艳处购买沭阳县美好家园二期31号楼3单元501室房屋，购房款已付清。 2020年1月3日，原告姜海洲的父母姜某、单某诉至本院，要求被告单继陆、焦艳协助其办理涉案房屋过户手续。 2020年1月6日，被告焦艳向原告姜海洲出具收款收据一份，内容为：兹收到买受人姜海洲用于购买沭阳县美好家园二期31幢3单元501室商品房的定金，共计人民币40000元。2020年1月11日，原告姜海洲、王倩（乙方）与被告单继陆、焦艳（甲方）就涉案房屋签订《沭阳房地产买卖合同》，约定二原告以240000元的价格从二被告处购买涉案房屋，合同第七条约定：乙方应在签订“房地产买卖契约”及本合同时，以现金方式支付给甲方人民币140000元，包含定金40000元，甲乙双方约定于过户当日，乙方支付甲方剩余的房款100000元。合同第八条约定：甲乙双方签订买卖合同时约定于自行协商到县房地产交易中心办理过户手续，每逾期一天，逾期方应按房屋实际成交价的1‰向另一方支付滞纳金，逾期超过三十天，即视为违约，按照本合同第九条主张违约责任。合同第九条约定：本合同签字生效后，如乙方中途违约，按购房总价的20%赔偿给甲方，如甲方中途违约，按总房款的20%作为赔偿并退还首付款给乙方，守约方维权产生的诉讼费、保全费、律师费用等由违约方承担。同日，被告焦艳向原告姜海洲出具收款收据一份，内容为：兹收到买受人姜海洲用于购买沭阳县美好家园二期31幢3单元501室商品房的房款，共计人民币140000元，包含定金40000元。 2020年1月13日，原告姜海洲的父亲姜某与被告单继陆签订《协议》，内容为：“2008年6月15号（姜某、单某）买单继陆、焦艳名下沭阳县美好家园31-3-501房子和车库，总价格84700元整，捌万肆仟柒佰元整（钱已付清）。等（单继陆、焦艳将名下沭阳县美好家园31-3-501房子和车库）房产过户到姜海洲、王倩名下。过户后，等姜海洲、王倩拿到产权证后（捌万肆仟柒佰元整房款），姜某、单某永不追究。”后原告姜海洲、王倩又重新拟定一份《补充协议》，内容为：“甲方：单继陆、焦艳乙方：姜海洲、王倩丙方：姜某、单某甲乙丙三方针对甲方向乙方、丙方出售沭阳县美好家园二期31幢3单元501室房屋达成如下补充协议：一、2008年6月15日，丙方以84700元（该款项已支付）价格向甲方购买沭阳县美好家园二期31幢3单元501室房屋，现应丙方要求，甲方将此套房屋过户至乙方名下，丙方、乙方另外向甲方支付240000元；二、本补充协议签订后，任何一方关于沭阳县美好家园二期31幢3单元501室房屋价格再无其他任何纠纷。三、其他与本补充协议不一致的地方，以本协议为准。四、本协议一式叁份，自各自签订之日起生效，各自留存一份。”被告焦艳在收到上述《补充协议》后，对该《补充协议》进行修改，将第一条修改为：“2019年12月15日，丙方支付定金84700元向甲方购买沭阳县美好家园二期31幢3单元501室房屋，现应丙方要求，将房屋过户至丙方儿子名下（乙方），乙方向甲方支付剩余房款240000元，过户费由乙方承担。”并增加第五条：“甲方将房屋过户至丙方之后，甲乙丙三方再无任何经济纠纷。” 2020年1月20日，被告单继陆到沭阳县行政大厅取号，准备协助二原告办理涉案房屋过户手续，当天，原告姜海洲的父母均未到场，被告焦艳要求原告姜海洲提供签好的经过其修改的《补充协议》，原告姜海洲未能提供，二被告担心其将涉案房屋过户给原告姜海洲、王倩后，原告姜海洲的父母有权将之前支付的84700元购房款要回，要求原告姜海洲的母亲到场，原告姜海洲称其母亲无法到场，故二被告未协助二原告办理涉案房屋过户手续，要求原告姜海洲到法院起诉。 2020年3月2日，原告姜海洲的父母姜某、单某申请撤诉，本院于同日作出（2020）苏1322民初166号民事裁定书，准许姜某、单某撤回起诉。 另查明：2017年4月19日，二被告取得涉案房屋不动产权属登记证书。二原告为本起诉讼支出律师代理费9000元。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、《沭阳房地产买卖合同》、《协议》、《补充协议》、收款收据、（2020）苏1322民初166号民事裁定书、代理合同、律师代理费发票等证据证明，足以认定。 本院认为：原告姜海洲、王倩与被告单继陆、焦艳签订的《沭阳房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案中，二原告要求二被告协助办理涉案房屋过户手续，二被告同意协助，本院对二原告要求二被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持。根据原、被告双方签订的《沭阳房地产买卖合同》约定，二原告应在涉案房屋过户时向二被告支付剩余购房款100000元。 2020年1月20日，原、被告双方到沭阳县行政大厅准备办理涉案房屋过户手续，说明双方自行协商的过户时间为2020年1月20日，但当天二被告未协助二原告办理涉案房屋过户手续，现已逾期超过30天，构成违约，根据双方签订的《沭阳房地产买卖合同》约定，守约方维权产生的诉讼费、保全费、律师费用等由违约方承担，二原告为本起诉讼支出的律师代理费未超出律师收费标准，二原告要求二被告承担律师代理费9000元，有事实和法律依据，本院予以支持。二被告构成违约，应向二原告支付违约金，双方签订的《沭阳房地产买卖合同》约定违约金为购房款的20%，即48000元，该约定过高，综合本案合同履行情况、当事人的过错程度等情况，本院酌定二被告应向二原告支付的违约金为20000元，二原告要求二被告支付违约金64940元，对二原告主张的超出上述范围部分的诉讼请求，本院不予支持。二被告辩称其不存在违约行为，不同意承担违约金及律师代理费，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告单继陆、焦艳于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告姜海洲、王倩办理沭阳县美好家园二期31幢3单元501室房屋产权过户手续，将上述房屋不动产产权过户至原告姜海洲、王倩名下； 二、被告单继陆、焦艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告姜海洲、王倩违约金20000元及律师代理费9000元； 三、原告姜海洲、王倩于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告单继陆、焦艳剩余购房款100000元； 四、驳回原告姜海洲、王倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1649元，减半收取825元，保全费1020元，共计1845元，由被告单继陆、焦艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费1649元。 审判员  周思梦 二〇二〇年六月二十八日 书记员  程 跃 书记员  王浩茹 附录 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××87（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。