天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初1548号原告：杨子川，男，1983年8月9日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：苏晓丹，天津允孚律师事务所律师。被告：王佳晨，男，1985年10月1日出生，汉族，户籍地天津市河**。被告：张婧，女，1976年6月1日出生，汉族，户籍地天津市和平区。原告杨子川与被告王佳晨、张婧民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨子川的委托诉讼代理人苏晓丹到庭参加诉讼。被告王佳晨、张婧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨子川向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令王佳晨、张婧偿还杨子川借款本金650000元并支付利息（以650000元为基数，按每月2%的利率计算，从2019年9月1日起至实际还款之日）；2.请求依法确认对拍卖、变卖天津市河西区××路××道××花园××号的房屋所得，在上述借款本金及利息范围内杨子川的优先受偿权；3.本案诉讼费用由王佳晨、张婧承担。事实和理由：杨子川与王佳晨系同事关系，王佳晨、张婧系夫妻关系。王佳晨、张婧因家庭生活需要向杨子川借款650000元，并将张婧名下位于天津市河西区××路××道××花园××号的房产抵押给杨子川。2019年5月31日，杨子川与王佳晨、张婧签订《借款协议》，约定王佳晨、张婧向杨子川借款650000元，利率按月1.5%计算，借款期限为2019年5月31日至2020年5月31日。同日张婧与杨子川办理了房产抵押登记手续。2019年5月31日，杨子川自本人名下中国建设银行6217××××3056账户向张婧名下6228××××2173账户，分3笔转账共计650000元。2019年6月4日，天津市规划和自然资源局出具《不动产登记证明》，记载杨子川对张婧名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房产享有抵押权，担保债权数额为650000元，债务履行期限2019年5月31日至2020年5月31日。2019年7月24日，王佳晨与杨子川签订《还款合同》，约定王佳晨于8月30日前将天津市河西区××路××道××花园××号的房产清贷还款，杨子川配合撤销抵押，如到期未归还本金，按650000元的每月2%偿还利息，并于2019年12月30日前归还本金。王佳晨、张婧未清偿任何本金及利息，经多次催要未果。王佳晨、张婧未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨子川提交的《借款协议》、银行流水、不动产登记证明、天津市不动产登记簿查询证明、结婚登记审查处理表，客观、真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。杨子川提交的《还款合同》，系王佳晨与杨子川对于借款利息和借款期限的重新确认，但该合同无张婧签字，合同变更未经全部当事人协商一致，故不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：王佳晨与张婧于2008年8月8日登记结婚。2019年5月31日，甲方杨子川与乙方张婧、王佳晨签订《借款协议》，约定王佳晨、张婧因经营需要向杨子川借款650000元，月利率1.5%，借款期限为2019年5月31日至2020年5月31日。2019年5月31日，杨子川自其本人名下中国建设银行6217××××3056账户分3笔向张婧名下6228××××2173账户转账共计650000元。2019年6月4日，天津市规划和自然资源局出具《不动产登记证明》，杨子川对张婧名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房屋享有抵押权，担保债权数额为650000元，债务履行期限为2019年5月31日至2020年5月31日。王佳晨、张婧未清偿本金及利息，经杨子川多次催要未果。诉讼中，杨子川申请对张婧名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房屋采取保全措施，支付保全费4030元。另查，2002年9月18日，张婧将其名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房屋办理抵押登记，抵押权人为建行和平支行，被担保债权数额为80000元。2018年12月29日，张婧将其名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房屋办理抵押登记，抵押权人为张必武，被担保债权数额为200000元。本院认为，自然人的合法权益受法律保护。本案中，杨子川与王佳晨、张婧签订的《借款协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，能够证明杨子川与王佳晨、张婧双方存在借贷合意。杨子川履行了出借义务，王佳晨、张婧应按照合同约定偿还本金及利息。关于利息，杨子川按照月利率2%主张自2019年9月1日起至实际给付之日止的利息，但双方签订的《借款协议》中约定月利率为1.5%，虽杨子川提交的《还款合同》中，王佳晨同意按照月利率2%支付利息，但该合同并无张婧签字，因合同变更需当事人协商一致，故该变更不成立。王佳晨、张婧应以借款本金650000元为基数，自2019年9月1日起至实际给付之日止，按照月利率1.5%支付利息。张婧以其名下的抵押房屋作为借款的担保，并办理了抵押权登记，本院予以确认。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。”杨子川抵押权登记日期晚于建行和平支行及张必武，杨子川有权在债权范围内以张婧名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款，按照抵押物在登记机关登记的先后顺序优先受偿。王佳晨、张婧未出庭答辩，未提交证据，放弃了出庭应诉、举证、质证、辩论的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，王佳晨、张婧偿还杨子川借款本金650000元及利息（利息以本金650000元为基数，自2019年9月1日起至实际给付之日止，按照月利率1.5%计算）；二、如王佳晨、张婧未能在本判决规定期限内履行上述义务，杨子川有权在上述债权范围内以张婧名下坐落于天津市河西区××路××道××花园××号的房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款，按照抵押物在登记机关登记的先后顺序优先受偿；三、驳回杨子川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820元，由王佳晨、张婧负担。保全费4030元，由王佳晨、张婧负担。公告费1010元，由王佳晨、张婧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  常 迎审 判 员  刘琳靓人民陪审员  高福元二〇二〇年十二月九日书 记 员  房景岚《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。