河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初932号原告：徐红军，男，1971年1月7日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：杨卫勤，河南联盟律师事务所律师，特别授权。原告：宋清玲，女，1972年3月16日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：杨卫勤，河南联盟律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市聚隆置业有限公司，住所地：新乡市牧野区建设路299号三楼。法定代表人：张胜楠，董事长。委托诉讼代理人：郝同敏，公司员工，特别授权。原告徐红军、宋清玲诉被告新乡市聚隆置业有限公司（以下简称聚隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐红军、宋清玲及其共同委托诉讼代理人杨卫勤、被告聚隆公司的委托诉讼代理人郝同敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋清玲、徐红军向本院提出诉讼请求，1、请求解除原告与被告于2018年6月17日签订的万和城住宅2期37号楼西单元504号（西）号房源预留协议书；2、判令被告退还原告房源预留保证金即购房款180000元及利息44100元共计224100元（利息暂计至起诉之日，从起诉之日起按每月2分利息计算至购房款全部偿清之日止）；3、判令被告退还原告团购费30000元；4、因本案产生的一切费用均由被告承担。事实与理由：2018年6月17日，原告与被告签订了万和城住宅2期房源预留协议书，协议书约定，被告为原告预留位于万和城住宅2期37号楼西单元504号（西）号的房源，房屋面积为116.38平方米，单价为5388元/平方米，房屋总价款为627050元，房源预留保证金为180000元，乙方（即原告）签订本协议后，需交纳一万元房源认购定金，在签订本协议3个工作日内将剩余未付房源预留保证金170000元一次性缴清至甲方；……甲方（即被告）确保收到乙方（即原告）全部房源预留保证金日起10个月内达到签订《商品房买卖合同》的条件。签订协议后当日原告支付了30000元团购费用，并按约定又向被告支付了10000元房源认购定金和剩余未付房源预留保证金170000共计180000元交付给了被告，同日被告为原告出具了收到原告房源预留保证金180000元的收据。可见原告已按约履行了自己的全部付款义务，但被告却没有按协议约定在规定时间内与原告签订商品房买卖合同，而且从签订房源预留协议至今，被告拟开发的万和城住宅2期工程一直处于停滞状态，根本没有动工建设的迹象。原告在合同目的无法实现的情况下，与被告协商解除协议并退还款项。2019年8月8日，被告就退款一事向原告出具了保证书，承诺其于2019年9月15日前退还原告人民币贰拾壹万元整（包含拾捌万元购房款和叁万元团购费），逾期付款，承担法律允许范围内的最高利息，并加盖了被告单位公章，拿到保证书的原告，终于看到退款的希望了，心里的石头也终于落地了，但令原告没想到的是，被告却出尔反尔，截止目前，被告分文未退，原告多次找被告退款，希望私下解决，但被告总以各种理由推脱，至今仍在拖延敷衍原告，现原告已感觉不到被告有丝毫的退款诚意，无奈之下，只好诉至法院，恳请贵院判如所请。被告聚隆公司辩称，对原告的第三项诉讼请求有异议，3万块钱不是被告收的，不应由被告退还。另外，对原告主张的利息计算方式有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原被告对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月17日，乙方徐红军与甲方聚隆公司签订万和城住宅2期房源预留协议书一份，协议书中约定，被告为原告预留位于万和城住宅2期37号楼西单元504号（西）号的房源，房屋面积为116.38平方米，单价为5388元/平方米，房屋总价款为627050元，房源预留保证金为180000元；乙方签订本协议后，需交纳一万元房源认购定金，享受该房源团购优惠及房源预留权限；在签订本协议3个工作日内将剩余未付房源预留保证金170000元一次性缴清至甲方；甲方确保收到乙方全部房源预留保证金日起10个月内达到签订《商品房买卖合同》的条件；如因甲方原因，在上述约定时间内，甲方未能达到签订《商品房买卖合同》的条件，乙方要求退房，甲方应全额退款，并按照年利率10%的利息标准，支付乙方所缴纳房源预留保证金10个月的利息。协议签订后，原告向被告交纳了保证金180000元，并向郑州诚拓文化传播有限公司交纳了团购费30000元，2019年8月8日，被告聚隆公司向原告出具保证书一份，保证书上载明：聚隆公司承诺于2019年9月15日前退还徐红军人民币贰拾壹万元整（包含壹拾捌万元购房款和叁万元团购费），逾期付款承担法律允许范围内的最高利息（利息支付为本金180000元整）。后被告至今未向原告支付任何款项。另查明，原告徐红军、宋清玲为夫妻关系，两人于1993年3月19日办理了结婚登记。再查明，在案件审理过程中，原告申请财产保全并交纳了保全费1900元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告聚隆公司在案件审理过程中同意退还原告购房款18万元，不违反法律规定，本院予以支持；另外，因被告至今未取得商品房预售许可证明，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，原被告之间签订的协议书无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十九条的规定，被告应当赔偿原告的损失，因原被告在协议书约定的利息计算标准为年利率10%，在保证书中承诺的逾期利息计算标准为月息2分，根据原告的具体付款时间，对于原告主张的利息（以10000元为基数，从2018年6月17日起按照年利率10%算至2018年6月20日，以180000元为基数，从2018年6月21日起按照年利率10%算至2019年9月15日止，从2019年9月16日起按照月息2分计算至款项付清之日止）；本院予以支持。关于原告主张被告向其支付团购费30000元的诉讼请求，被告辩称其并未收取该款项，其不应当承担付款责任，但根据原告提交的证据及庭审陈述可知，原告是因购买案涉房屋向郑州诚拓文化传播有限公司交纳了团购费30000元，且被告在保证书中承诺其将于2019年9月15日前退还原告该款项，即被告自愿向原告支付其因购买案涉房屋所产生的此部分损失，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告应当按照其承诺履行付款义务。另外，原告在案件审理过程中申请财产保全并交纳了保全费1900元，此为原告因本案而产生的损失，应当由被告承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十七条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，判决如下：一、被告新乡市聚隆置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐红军、宋清玲返还购房款180000元并支付利息（以10000元为基数，从2018年6月17日起按照年利率10%算至2018年6月20日，以180000元为基数，从2018年6月21日起按照年利率10%算至2019年9月15日止，从2019年9月16日起按照月息2分计算至款项付清之日止）；二、被告新乡市聚隆置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐红军、宋清玲支付团购费30000元；三、被告新乡市聚隆置业有限公司于本判决生效后十日内向原告徐红军、宋清玲支付保全费1900元；四、驳回原告徐红军、宋清玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5111元减半为2555.5元，由新乡市聚隆置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员 ：陈青青二〇二〇年五月二十九日书记员 ： 张 刚