安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初769号原告：李品艳，女，汉族，1975年9月25日出生，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。委托代理人：姚运胜，安徽治邦律师事务所律师。被告：陈浩，男，汉族，1996年3月20日出生，安徽省凤阳县人，住安徽省凤阳县。委托代理人：王传春，安徽皖淮律师事务所律师。原告李品艳与被告陈浩赠与合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告李品艳及其委托诉讼代理人姚运胜、被告陈浩及其委托诉讼代理人王传春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李品艳向本院提出诉讼请求：要求撤销原告李品艳赠与被告陈浩房屋的行为，即撤销李品艳与陈浩2018年6月3日签订的《房产权变更协议书》。事实和理由：李品艳与陈浩系母子关系。2012年6月29日，李品艳与安徽诚信置业有限公司签订移民小区淮滨新村房屋代建协议，李品艳支付了150000元，获取凤阳县临淮关镇淮滨新村D区15栋2单元504号安置房一套，该房屋未办理权属登记，后母子共同搬到该房屋居住至今。2018年6月3日，母子之间签订了房产权变更协议书，李品艳将移民安置房赠与陈浩，涉案房屋未办理产权转移登记。陈浩结婚后，仍然和李品艳住在该房屋，因生活琐事，陈浩夫妇多次辱骂、殴打李品艳，竟多次驱赶李品艳搬离该房屋。李品艳认为，本案名为房产权变更协议，实为母亲对儿子的赠与，合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。故要求撤销赠与的房产。陈浩辩称，1、案涉赠与房产没有产权证，权属不清，合法性处于待定状态，认定房产权属既没有事实依据也没有法律依据，因此李品艳诉请没有事实依据，也没有合法性，故法院不宜予以处理。2、李品艳请求撤销权没有双方协议约定条件，也没有法定依据，因为法律上没有任何条文规定，对没有房产证的房屋赠与的处置条款。3、陈浩已实际占有、使用，对房屋进行了装修、投入的事实，可以证实双方已经完成赠与行为。对于此种赠与情况，最高院关于民法通则的司法解释第一百二十八条规定，已认定该赠与行为完成，所需的只是补办房产过户手续的问题，该条款限制了撤销权。4、案涉撤销权的行使期限是一年，且撤销权的行使期限不受终止、中断的影响，本案已过一年的撤销权期限。5、撤销权的行使也应当具备符合一定条件，显然李品艳不具备上述条件。同时，陈浩父亲在房产购入后去世，因此还存在法定继承的问题，李品艳也不具有行使全部权利的权力。综上，请求依法驳回李品艳的诉讼请求。李品艳围绕诉讼请求，依法提交了李品艳的身份证一份，陈浩无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。对于李品艳提交的其他证据，本院认定如下：1、移民小区淮滨新村房屋代建协议书一份及收据五份。证明目的：李品艳个人通过代建取得移民安置房，支付150000元房款以及支付水电表安装费600元、垃圾清运费100元、装修保证金500元，李品艳并未将该代建协议书交付给陈浩，淮滨新村该套房屋至今未办产权登记，取得该房屋时陈浩才18岁，没有为该房出资，也没有出资能力；150000元是我和我丈夫共同出资，丈夫是2017年8月份去世。陈浩质证：协议书真实性无异议，证明目的有异议，属于李品艳与陈浩父亲在婚姻存续期间用家庭资金购买，因此陈浩父亲享有一半权利。该份代建协议使用的土地以及承建的房屋是否具有合法性，如果不具有合法性，那么李品艳不具有诉权，法院不可能保护违法行为。认证如下：对于诉争的房产无房产证，为李品艳名义购置的事实，本院予以认定；但李品艳对购置的房产享有所有权，及为李品艳个人出资的证明目的本院不予认定。2、2018年6月3日签订的房产权变更协议书一份。证明目的：产权变更给儿子陈浩，作为受赠人并未支付任何对价，涉案协议名为房产权变更协议，实为赠与合同，李品艳享有任意撤销权。陈浩质证：真实性没有异议，证明目的有异议，该协议约定的房产赠与，陈浩已实际占有使用并投入装修，且现在还处于占有居住状态，可以明确赠与已完成、实际交付，同时，由于该房产是李品艳和陈浩父亲共同出资购买，对此事实李品艳当庭认可，陈浩也具有法定继承权利，父亲去世后，双方才签订的房产变更协议，因此李品艳对其应当继承的份额视为放弃并转赠与陈浩。认证如下：房产权变更协议虽成立，但未生效，李品艳享有撤销权，这一证明目的本院予以认定。3、手机照片二张。证明目的：李品艳被陈浩打伤，陈浩夫妇辱骂殴打李品艳。陈浩质证：我没有打过。认证如下：无其他证据印证，证据效力本院不予认定。陈浩未提交证据支持自己的抗辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李品艳与丈夫陈张建为夫妻关系，陈浩为夫妻二人所生儿子。2012年6月29日，李品艳以个人名义与安徽诚信置业有限公司签订一份《凤阳县临淮关镇淮滨新村移民房屋代建协议》，协议约定李品艳出资150000元，购置了该公司代建的位于凤阳县临淮关镇淮滨新村D区15幢502室房屋一套，面积为114.76平方米。协议签订后，李品艳与丈夫陈张建、儿子陈浩即入住该房屋。李品艳一家虽入住了该房屋，但一直未取得房产权证和国有土地使用权证，或不动产权证。2017年8月，李品艳的丈夫陈张建去世，陈张建第一顺序继承人除妻子李品艳、儿子陈浩之外，还有母亲，共四人。2018年6月3日，李品艳为给儿子娶媳妇，与儿子陈浩签订了一份房产权变更协议书，约定主要内容如下：甲方李品艳乙方陈浩一、甲方于2018年6月3日为乙方今后便于工作和子女上学，无条件的自愿把位于凤阳县临淮关镇淮滨新村D区15栋2单元504号、建筑面积为114.76平方米的房产权变更为乙方所有。二、乙方于2018年6月3日取得上述房产权后，要及时持双方身份证复印件到供水供电物业等部门将该房产变更为自己名下，所产生的费用由乙方承担。三、乙方于2018年6月3日上述房产权后，在今后国家允许办理该房房地产权证时由乙方自行办理，所产生的费用由乙方承担，需要甲方配合乙方办理的话，甲方表示无条件的协助乙方办理。双方虽签订了房产权变更协议，但作为赠与人的李品艳对诉争的房产就没有取得不动产权证，作为受赠人的陈浩也无法办理变更登记。此后，陈浩在诉争的房屋中结婚，婚后夫妻二人与陈浩的母亲一起共同生活，在共同生活过程婆媳之间、母子之间因家族琐事均产生了矛盾，在自行协商未果的情况下，李品艳起诉来院。本院认为，本案争议焦点如下，第一、赠与合同的效力？第二、赠与人有无撤销权？赠与行为是否已经履行？第一、赠与合同的效力？《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案李品艳与陈浩签订的房产权变更协议书，因陈浩未支付任何对价，故实质为赠与合同，即本案法律关系的性质为赠与合同纠纷。赠与合同虽签订，是否发生法律效力？其一、依据李品艳与安徽诚信置业有限公司签订的代建协议，李品艳取得了诉争房产的使用权，但未取得所有权，未取得权属证书的房产不得转让。其二、代建协议虽由李品艳个人签名，但为李品艳与丈夫共同出资，即诉争的房产为夫妻共同财产，因丈夫陈张建去世，陈张建在涉案房产中享有的份额应作为遗产处理，在遗产如何处理未明确的情况下，李品艳即与儿子签订了赠与合同，即诉争的房产为共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。因上述理由，房产权变更协议虽成立，但未生效。第二、赠与人有无撤销权？赠与行为是否已经履行？《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。李品艳与陈浩签订的房产权变更协议未办理变更登记，未生效，故李品艳主张撤销赠与的请求，符合法律规定，本院予以支持；陈浩不同意撤销赠与的辩称意见，本院不予采纳。对于陈浩辩称的赠与行为已经履行问题，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。该条规定是针对赠与人取得房产权证的情形，本案诉争的房产没有取得不动产权证，本案的情形并不符合，故其关于房产赠与已经履行的辩称意见，本院不予采纳。除斥期间是针对赠与行为生效且实际履行时才产生的，本案赠与行为未生效，也没有实际履行，赠与人要求撤销赠与，不存在超过除斥期间问题，陈浩关于李品艳撤销权的行使超过一年除斥期间的辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：撤销原告李品艳与被告陈浩于2018年6月3日签订的房产权变更登记协议书。案件受理费80元，减半收取40元，由被告陈浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张睿二〇二〇年四月二十八日法官助理董亮书记员张志豪附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》128公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。