青海省海晏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）青2223民初118号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行。 法定代表人：谭某，该支行负责人。 委托诉讼代理人：文某，青海树人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余某，青海树人律师事务所律师。 被告：胡某1，住刚察县。公民身份号码：×××。 被告：索某，住刚察县。公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：胡某2（系胡某1、索某父亲），现住刚察县。公民身份号码：×××。 被告：朱某，住西宁市。公民身份号码：×××。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行与被告胡某1、索某、朱某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行委托诉讼代理人文某、余某，被告胡某1、索某委托诉讼代理人胡某2，朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年5月12日，原告与被告胡某1、索某签订了编号为6399959Q117056590890的《小额贷款借款合同》，《借款合同》中约定，由原告向被告胡某1发放贷款人民币350000元，贷款期限为24个月，贷款利率为年利率5.225％，结息方式为按季结息，到期一次性还本，不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30％的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收复利；且原告为实现债权而支付的律师费由被告胡某1承担。被告索某系胡某1的配偶，其作为共同借款人在《借款合同》上签字。同日，被告朱某与原告签订了编号为6399959Q317056257662的《小额贷款抵押合同》，合同约定朱某以其名下位于西宁市××区的房产，为借款合同项下的全部债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。上述合同签订后原告依约向被告胡某1发放了350000元借款。现各被告未按合同约定履行合同义务，为维护原告合法权益，特诉至法院要求：1.请求判令被告胡某1、索某向原告偿还借款本金339020元，截至2020年3月17日的利息、罚息、复利共计23971.55元及支付自2020年3月30日起，以借款本金339020元为基数，按年利率6.7925％计算至实际清偿之日的复利；2.请求判令被告胡某1、索某向原告支付律师费17250元；3.请求判令原告对被告朱某名下的位于西宁市××区的房产进行拍卖、变卖的价款在上述第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由各被告承担。 被告胡某1、索某的委托诉讼代理人辩称，对借款本金、利息、罚息、复利、律师费等都认可，但是现在没有钱，希望原告宽限1个月至2个月时间进行偿还。 被告朱某辩称，对抵押事实认可，但该债务应该由胡某1和索某偿还，作为担保人只是帮忙的事情，希望原告给胡某1、索某一些还款时间。 原告为主张诉求向本院提交如下证据： 1.《小额贷款借款合同》，证实被告胡某1、索某于2017年5月12日从原告处借款，合同约定利息、罚息等的事实；《中国邮政储蓄银行个人贷款发放单》，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》证实2017年5月26日原告依约向被告胡某1、索某发放借款350000元的事实。 2.《小额贷款抵押合同》、青（2017）西宁市不动产证明第0020180号，证实被告朱某以其位于房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记的事实； 3.诉讼委托代理协议、增值税专用发票、转账回单，证实原告为实现债权支出律师费17250元的事实； 对上述证据各被告均无异议，认可。 各被告未向法庭提交证据。 本院对上述证据认证如下：原告提交的证据来源合法，与本案有关联性，各被告对上述证据均无异议，认可，故可以确定原、被告间存在金融借款及各被告未按约定履行义务，原告为实现债权支出律师费的事实，故本院对上述证据予以确认，作为定案依据。 经审理查明：2017年5月12日，原告与被告胡某1、索某签订了编号为6399959Q117056590890的《小额贷款借款合同》，合同约定，原告向被告胡某1发放贷款人民币350000元用于创业，借款期限自2017年5月26日至2019年5月26日，贷款利率为年利率5.225％，结息方式为按季结息，到期一次性还本。合同违约条款约定：不按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收30％的罚息，不按期偿付贷款利息的，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收复利；合同第二十条约定：乙方配偶作为共同借款人同意本合同的规定向甲方借款，并同意将共同财产用于偿还在本合同项下的全部债务；合同第二十一条约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括诉讼费、律师费等）均由借款人承担。合同签订后，2017年5月26日，原告依约将约定借款打入被告合同指定账户，在之后的履行过程中，被告未能按照约定支付贷款本息。自2019年2月26日月开始出现拖欠，截至2020年3月30日，拖欠借款本金339020元，2019年2月26日至2020年3月17日的利息、罚息、复利23971.55元，共计362991.55元。 另查明，2017年5月12日，被告朱某与原告签订了编号为6399959Q317056257662的《小额贷款抵押合同》，合同约定朱某以其名下位于西宁市××区的房产，为借款合同项下的全部债权本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2020年4月2日，因本案委托诉讼，原告向青海树人律师事务所支付代理费17250元。 本院认为，原告与两被告之间签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。两被告在履行过程中逾期，拖欠借款本息，已构成违约，根据双方约定，原告有权就全部借款本息、逾期利息、罚息、复利以及相关费用要求两被告立即清偿。本案事实及法律关系清楚明晰，予以支持；被告朱某于2017年5月12日将其所有的西宁市××区的房产作为抵押物，并办理了相关登记手续，故原告应就该抵押财产享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款之规定判决如下： 一、被告胡某1、索某偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行借款本金339020元； 二、被告胡某1、索某支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行2019年2月26日至2020年3月17日的利息、罚息、复利23971.55元； 三、被告胡某1、索某支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行自2020年3月30日起，以借款本金339020元为基数，按照《个人借款合同》约定的复利利率即年利率6.7925％计算至实际清偿之日； 四、被告胡某1、索某支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行代理费17250元； 五、如被告胡某1、索某未按上述第一、二、三、四项确定内容履行偿还义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司青海省海北藏族自治州支行享有被告朱某就拍卖、变卖位于西宁市××区的房屋价款优先受偿的权利； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3576.81元，由被告胡某1、索某负担。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海北藏族自治州中级人民法院。 本判决一经生效，义务人尚未履行义务的，权利人可在2年内向本院申请对义务人强制执行。 审 判 员 陈  琴 二〇二〇年五月十三日 法官助理 （马鸿远 书 记 员 马 秀 惠 法律链接 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。