镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初49号原告：江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司，住所地镇江市。法定代表人：李福明，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐立功，江苏北固律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉磊，江苏北固律师事务所律师。被告：镇江市丹徒区华通建材有限公司，住所地镇江市。法定代表人：许林，该公司执行董事。被告：许林,男,1961年11月9日生，汉族，户籍地址镇江市，送达地址镇江市。被告：姜银华,女,1967年1月20日生，汉族，户籍地址镇江市，送达地址镇江市。被告：董立红,女,1970年3月20日生，汉族，户籍地址镇江市，送达地址镇江市。被告：顾章甫，男,1962年7月23日生，汉族，户籍地址镇江市，送达地址镇江市。原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银银行）与被告镇江市丹徒区华通建材有限公司（以下简称华通公司）、许林、姜银华、董立红、顾章甫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告蒙银银行的委托诉讼代理人徐立功、吉磊到庭参加诉讼，被告华通公司法定代表人暨被告许林、被告董立红到庭参加诉讼。被告姜银华、顾章甫经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙银银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华通公司立即归还借款本金196616.53元，并支付按照合同约定标准计算至借款本息全部清偿之日止的利息（罚息），其中截止到2019年12月6日利息（罚息）为40918.76元；2.判令被告华通公司支付原告律师代理费11877元；3.判令原告在被告许林、姜银华提供的抵押权范围内优先受偿；4.判令被告许林、姜银华、董立红、顾章甫对被告华通公司所欠原告的上述借款本息以及应给付的律师费等实现债权的合理费用承担连带还款责任；5.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：原告和被告华通公司于2016年11月28日签订《借款合同》一份，合同约定原告向其借款人民币25万元，期限2016年11月28日至2019年11月27日，借款年利率为8.4825%，按月付息；并约定如果华通公司违约不能按时还清借款，按照当期执行利率加收30%计收罚息。为确保该借款合同的履行，被告许林、姜银华于2016年11月28日与原告签订《最高额抵押合同》一份，并以坐落于房权证京字第××号、90××01号）为该笔借款提供抵押。同日，被告董立红、顾章甫亦与原告签订《最高额保证合同》，对保证范围、方式等进行了约定。原告依约发放了贷款25万元，现被告未能按期归还本息，故原告诉至法院，并提出以上诉讼请求。被华通公司、许林辩称，借款属实，提供抵押担保属实，希望原告给予一定的宽限期限，2021年春节前还清借款。被董立红辩称，提供担保属实，希望原告给予一定宽限期限，到2021年春节前还清借款。被告姜银华、顾章甫未到庭亦未提交书面答辩意见。原告蒙银银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年11月28日，被告华通公司与原告蒙银银行签订了编号为161128012001的《借款合同》一份（以下简称主合同），合同约定：由原告蒙银银行向被告华通公司发放25万元借款，借款用途为购买原材料；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是主合同的有效组成部分，与主合同具有同等法律效力。借款人在主合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。主合同约定的借款期限自2016年11月28日至2019年11月27日；借款利率为同期人民银行人民币贷款基准利率4.35%上浮95%，执行年利率8.4825%，合同有效期内利率不变；合同项下的借款，其结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。关于罚息和复利，合同约定：对于采用固定利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收30%计收罚息。对不能按时支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。关于提款和还款，合同约定：在满足所有打款先决条件后，借款人可壹次提款，壹次偿还。合同还约定，借款人一经违约，贷款人有权停止借款人继续提款，取消未提贷款额度，宣布借款合同项下贷款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费，由借款人负担；合同项下全部债务（包括但不限于本金及利息、复利、罚息、违约金、公证费及质权人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由许林、姜银华、董立红、顾章甫与贷款人另行签订编号为161128015001、161128014001的《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额担保。同日，原告蒙银银行作为抵押权人与被告许林、姜银华签订编号为161128015001《最高额抵押合同》一份，并办理了抵押登记，约定许林、姜银华以抵押财产为上述主合同项下借款人所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保，担保最高额度不超过25万元（仅指贷款本金余额，不包括利息、复利、罚息等），抵押物为许林、姜银华所有的坐落于的房屋（房权证号：镇房权证京字第××、90××01号）。合同还约定：抵押权人因抵押人违约而蒙受的一切直接和间接损失（包括但不限于抵押权人无法全额收回主合同项下本金及相关利息和费用而蒙受的损失）均由抵押人如数赔偿；借款人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用，抵押权人有权立即依法处置全部或部分抵押物；违约金和赔偿金均构成抵押人对抵押权人的一项独立的且应索即付的债务。许林、姜银华在抵押合同中确认镇江市新城花园48幢2602室地址为各类法律文书的正式送达地址。除前述《最高额抵押合同外》，原告蒙银银行与被告董立红、顾章甫亦签订编号161128014001《最高额保证合同》一份，约定：董立红、顾章甫为蒙银银行与华通公司订立的主合同项下华通公司所欠蒙银银行的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；保证期间为主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年，主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年；保证最高额度为最高不超过人民币25万元。董立红、顾章甫在保证合同中确认丹徒区芳草园10幢502室地址为各类法律文书的正式送达地址。上述协议签订后，蒙银银行于2016年12月5日向华通公司一次性发放贷款共计25万元，并出具了借款借据，借款借据载明放款金额为25万元，月利率为7.06875‰，借款到期日为2017年11月28日，借款合同编号为161128012001。截至2019年12月6日，就编号为161128012001的借款合同，华通公司尚欠原告蒙银银行本金196616.53元、利息40918.76元，共计237535.29元。2019年2月22日，蒙银银行与江苏北固律师事务所签订委托代理合同，约定蒙银银行因与华通公司、许林、姜银华、董立红、顾章甫金融借款合同纠纷一案委托江苏北固律师事务所律师代理，并根据律师收费的有关规定，蒙银银行应向江苏北固律师事务所交纳代理费11877元。上述事实由《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、委托代理合同、当事人陈述等在卷证实，本院予以确认。本院认为，华通公司、许林、姜银华、董立红、顾章甫与原告蒙银银行签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告蒙银银行已按照约定的日期、数额向被告华通公司发放了借款，被告华通公司未按照约定的期限返还借款及利息，应按照合同约定及法律规定承担归还借款本息及律师费等相应的民事责任。根据《最高额抵押合同》，被告许林、姜银华应就抵押的房屋在约定的最高余额内对被告华通公司上述债务承担担保责任；根据《最高额保证合同》，主合同项下贷款为一次性还款的，保证期间为到期日起二年，案涉贷款的到期日根据借款借据的记载为2017年11月28日，故保证期间至2019年11月28日，原告向本院起诉的日期是2020年1月3日，原告蒙银银行未能举证证明在合同约定的保证期间要求保证人董立红、顾章甫承担保证责任，故保证人董立红、顾章甫免除保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告镇江市丹徒区华通建材有限公司于本判决生效后十日内归还原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司借款本金196616.53元、利息40918.76元（利息计算至2019年12月6日，此后利息计算至实际给付日止，按借款合同约定的逾期还款利率计算）；二、被告镇江市丹徒区华通建材有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司律师代理费11877元；三、如被告镇江市丹徒区华通建材有限公司到期不能履行上述第一项、第二项给付义务，原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告许林、姜银华抵押的财产[位于房权证京字第××、90××01号）]折价或拍卖、变卖后的价款在《最高额抵押合同》约定的范围内优先受偿，被告许林、姜银华在承担担保责任后，有权向被告镇江市丹徒区华通建材有限公司追偿；四、驳回原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5041元，由被告镇江市丹徒区华通建材有限公司负担，被告许林、姜银华承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  胡正宇人民陪审员  伍云云人民陪审员  施益民二〇二〇年五月二十八日法官 助理  高 倩书 记 员  张 俊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十六条第二款在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。