江西省九江市柴桑区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0421民初331号原告：蔡继红，女，1976年9月18日出生，汉族，住江西省九江市柴桑区沙河街道德化路401号，身份证号；360421197609182041。委托诉讼代理人：蔡锦平，江西柴桑律师事务所律师，执业证号：13604200710364652，特别授权。被告：余猛，男，1961年3月10日出生，汉族，住江西省九江市修水县义宁镇站前路32号，身份证号：360424196103100031。被告：江西省修水县赣宁实业有限公司，住所地：修水县全丰镇南丰村石塔岭，统一社会信用代码：913604247633623681。法定代表人：胡经国，该公司总经理。原告蔡继红与被告余猛、江西省修水县赣宁实业有限公司（以下简称赣宁实业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法由审判员吴军适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡继红的诉讼代理人蔡锦平到庭参加诉讼，被告余猛、赣宁实业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蔡继红向本院提出诉讼请求：1.被告余猛归还借款本金1584000元及利息95040元（暂计算至2020年3月13日），共计借款本息1679040元，并继续按合同约定的月利率0.5%承担利息直至还清之日止；2.被告余猛支付律师费50371元、诉讼保全担保保险费1800元；3.原告有权对被告赣宁实业公司提供的抵押物拍卖、变卖，并对变价款项在上述第1及第2项债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费费用由被告承担。事实和理由：被告余猛因资金周转需要，2018年12月13日在原告处借款人民币1584000元并出具借条一份，同日原告与被告余猛、赣宁实业公司签订抵押借款合同一份，被告赣宁实业公司以其所有的坐落于庙岭乡集镇富达佳苑3栋111-118号商铺（共8个）作为抵押，并办理了抵押登记。原告于2018年12月14日向被告余猛指定的账户履行了支付义务，后被告未按合同约定履行还款义务，仅偿还了23760元利息。被告余猛未提交答辩意见，视为放弃答辩的权利。被告赣宁实业公司未提交答辩意见，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告余猛、赣宁实业公司未出庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院认定如下：1.对于原告提交的借条一张、银行转账凭证一张，以证明原被告之间成立民间借贷合同关系，原告依约向被告实际支付了1,584,000元借款。因原告提交了借条和银行转账凭证原件，本院对该组证据予以采信。2.对于原告提交的抵押借款合同一份、不动产登记证明复印件一份，以证明原告因实现债权支付的律师费、保险费应由被告承担，原告对被告赣宁实业公司提供的抵押物有权拍卖、变卖，并对变价款有优先受偿权。因原告提供了抵押借款合同原件，不动产登记证明复印件经与原件核对一致，本院对该组证据予以采信，可以证明抵押借款合同依法成立，抵押权已依法设立，对律师费、保全担保保险费的承担及抵押权的享有属法律适用问题，下文予以论述。3.对于原告提交的委托代理协议复印件一份、工商银行电子回单复印件一份、律师费发票复印件一张、保险单复印件一份、保险费发票复印件一张，以证明原告为了实现债权而支出的律师费50371元、保全担保保险费1800元。经审查，上述证据复印件均与原件一致，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月13日原告蔡继红与被告余猛、赣宁实业公司签订抵押借款合同，约定被告余猛向原告借款142万元，借期为12个月，自2018年12月13日至2019年12月12日，利息为月息五厘，按季度支付，被告赣宁实业公司以庙岭乡集镇富达佳苑3栋111-118共8个铺面为该142万元借款提供抵押担保，该合同第十条约定：被告余猛到期不能偿还本息，需承担本金、利息、违约金以及原告为实现债权而发生的鉴定费、律师费诉讼费等全部费用，该合同第十二条（实为第十一条，原文笔误）约定抵押担保的范围为：本金、利息、违约金、赔偿金、原告因实现债权和抵押权支付的律师费、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、交通费、公告费等，同日被告余猛向原告出具借条，内容为：“借条，今借到蔡继红人民币壹佰伍拾捌万肆千元正。（月利息0.5%），￥158.4万元，此款汇到胡敏的账户上，账号为6215581818006419923。借款人余猛，身份证号360424196103100031,2018.12.13”。2018年12月14日，原告向案外人胡敏6215581818006419923账户转款158.4万元。2018年12月26日，修水县不动产登记局出具赣（2018）修水县不动产证明第0007063号不动产登记证明，证明权利：抵押权，权利人：蔡继红，义务人：江西省修水县赣宁实业有限公司，坐落：庙岭乡集镇富达佳苑3栋111铺、112铺、113铺、114铺、115铺、116铺、117铺、118铺，不动产权证书号：赣（2018）修水县不动产权第0017676号、0017671号、0017672号、0017675号、0017669号、0017670号、0017673号、0017674号，抵押方式：一般抵押，抵押顺位：第一顺位抵押，被担保主债权数额：142万元。后被告余猛仅支付了23760元利息。2020年3月20日原告与江西柴桑律师事务所签订《民事委托代理协议书》，约定江西柴桑律师事务所指派蔡锦平律师担任原告的代理人，并约定按标的额3%收取律师费50371元，同日原告向江西柴桑律师事务所中国工商银行账户转账支付了律师费50371元。2020年3月23日，原告为保全本案被告财产，购买了都邦财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险，并支付了1800元保险服务费。本院认为，原告蔡继红与被告余猛、赣宁实业公司签订抵押借款合同，是当事人真实意思表示，合法有效，被告余猛向原告出具了借条，原告通过银行转账支付了158.4万元，原告与被告余猛之间民间借贷关系成立。被告赣宁实业公司用商铺为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。原告支付了借款，被告余猛未按期还本付息构成违约，故原告有权要求被告余猛支付本金、利息等并对抵押财产享有优先受偿权。虽然抵押借款合同约定借款金额为142万元，但被告余猛向原告出具的借条金额和原告实际支付的金额均为158.4万元，故实际借款金额应为158.4万元，故本院对于原告诉请被告余猛支付借款本金158.4万元及2018年12月13日至2020年3月13日按年利率6%计算的利息95040元（扣除被告余猛已支付的23760元利息）和继续支付利息予以支持。对于原告诉请被告余猛支付律师费50371元、保全担保保险费1800元，因抵押借款合同明确约定被告余猛违约应支付律师费，本院对律师费予以支持，保全担保保险费在抵押借款合同中未明确约定且不是保全担保必须发生的费用，本院不予支持。因被告余猛未按期归还借款本金及利息，故原告对被告赣宁实业公司的抵押财产享有优先受偿权，因抵押借款合同约定的借款金额与抵押登记的担保主债权金额均为142万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条的规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准，故优先受偿的范围和金额为借款本金142万元及相应的利息和相应的律师费。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告余猛于本判决生效之日起十日内支付原告蔡继红借款本金1584000元及利息95040元，并继续以未还本金为基数按年利率6%支付自2020年3月14日至还清之日止的利息；二、被告余猛于本判决生效之日起十日内支付原告蔡继红律师费50371元；三、原告蔡继红对被告江西省修水县赣宁实业有限公司的抵押财产，即庙岭乡集镇富达佳苑3栋111铺、112铺、113铺、114铺、115铺、116铺、117铺、118铺（不动产产权证书号分别为赣修水县不动产权第0017676号、0017671号、0017672号、0017675号、0017669号、0017670号、0017673号、0017674号）在1420000元借款本金及相应的利息和相应的律师费45082.2元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告蔡继红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20365元，减半收取10182.5元，保全费5000元，合计15182.5元，由被告余猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  吴军二〇二〇年五月二十二日法官助理刘家奇书记员杨康