太原市万柏林区人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0109民初675号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行，住所地山西省太原市新建南路1号中铁三局大厦6-8层。负责人：雷文平，行长。委托诉讼代理人：张鹰，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：武慧，住太原市杏花岭区。被告：贺周平，住太原市。被告：曹奴红，住太原市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行与被告贺周平、曹奴红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行委托诉讼代理人张鹰、武慧到庭参加诉讼，被告贺周平、曹奴红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺周平提前偿还原告借款本金229733.14元、利息10298.56元、罚息7940.24元（利息、罚息暂计至2019年12月4日，应按合同约定利率计至实际付清日），以上合计人民币247971.94元；2.判令原告有权实现抵押权，就依法拍卖、变卖被告曹奴红提供的抵押物所得优先受偿；3.本案受理费、保全费等诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年3月3日，原告与被告贺周平签订了编号为×××《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”)，约定原告自2015年3月3日至2025年3月3日期间向被告提供可以循环使用的借款700000元,每笔借款期限以借据记载为准。若被告未依约按期还款,构成违约，原告有权宣布已发放的借款提前到期,要求其提前清偿全部借款。原告为实现债权产生的保全费、诉讼费等由被告承担。同日，原告与二被告签订了编号为×××《个人最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”)，二被告自愿以其名下位于太原市移村南街20号X幢X单元X层XX号房屋为上述借款合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及原告实现债权及抵押权的费用和被告所有其他应付费用。上述抵押事项已办理抵押登记,他项权利证编号为晋房他证并字第T201502652号。2015年3月25日,原告依约向被告贺周平发放了借款700000元,借款期限自2015年3月25日至2020年3月25日，年利率8.3375%，借款用途为购红枣等，还款方式为阶段性等额本息还款法。被告贺周平确认收到该笔借款后向原告出具了相应金额借据。现合同履行过程中，被告出现逾期还款情形,已构成违约，经原告指出后未能纠正。原告为维护其合法权益，避免损失进一步扩大,特诉至法院,请求依法判如所请。被告贺周平、曹奴红未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年3月3日，原告作为乙方与被告贺周平作为乙方签订《个人额度借款合同》一份，合同约定：“本合同项下授信额度金额为人民币（大写）柒拾万元整，（小写）700000元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期内未使用的授信额度在额度支用期届满后自动失效；额度存续期最长为壹拾年，自2015年3月3日至2020年3月3日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以支用借款，额度单笔支用借款最长期限为5年。对于甲方未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本合同第12.1款约定的利率基础上加收30%确定；甲方通过抵押担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保。”同日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《个人最高额抵押合同》，约定：“为确保贺周平（以下简称“债务人”）与乙方（以下简称“抵押权人）于2015年3月3日签订的编号为×××的《个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为700000元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2015年3月3日至2025年3月3日。抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同额度存续期内，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项(包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等)、乙方为实现债权与担保权利发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差率费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。抵押财产名称房子，权属证书编号房权并字第XXXX号，权利人曹奴红，处所移村南街20号X幢X单元X层XX号，面积155.01㎡，抵押财产价值1000000元。”抵押财产已办理抵押登记，他项权证号为晋房他证并字第T20150XXXX号。2015年3月25日，原告向被告贺周平发放贷款700000元。被告贺周平向原告出具中国邮政储蓄银行个人贷款借据一份，载明：“借款人姓名为贺周平；放款账号户名贺周平；放款账号×××；借款金额700000元；借款期限60个月（从2015年3月25日到2020年3月25日）；年利率8.3375%；借款用途购红枣等；还款方式阶段性等额本息。”截至2019年12月4日，被告仍有借款本金229733.14元，利息10298.56元、罚息7940.24元，共计247971.94元未向原告偿还，故原告诉至本院请求解决。以上事实有《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》、借款支用审批表、个人贷款放款单及个人贷款借据、还款计划表、房屋所有权证、他项权证、贷款结清试算表等在卷佐证。本院认为，本案涉及的《个人额度借款合同》《个人最高额抵押合同》系原被告真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方当事人应按合同约定履行合同内容，原告已向被告贺周平发放贷款，现被告贺周平未依约偿还原告借款、支付利息，形成本案纠纷，被告贺周平应承担相应的责任，故本院对原告要求被告贺周平偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求予以支持。本案抵押财产办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告在主债权诉讼期间请求行使抵押权符合法律规定，故其请求就其债权以被告曹奴红提供的坐落于太原市移村南街20号X幢X单元X层XX号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉请，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺周平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行借款本金229733.14元及截至2019年12月4日的利息10298.56元、罚息7940.24元，共计247971.94元，并按借款合同约定的利率支付从2019年12月5日起至实际清偿之日止的利息、罚息；二、若被告贺周平未在上述期限内履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司太原市分行有权以被告曹奴红抵押的坐落于太原市太原市移村南街20号X幢X单元X层XX号房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，减半收取计2510元，保全费1760元，由被告贺周平、曹奴红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  裴毅超二〇二〇年五月二十九日书记员  赵瑞明