海南省文昌市人民法院   民事判决书   （2020）琼9005民初345号   原告：何地，男，1987年7月15日出生，汉族，住址：海南省文昌市。   委托诉讼代理人：潘密，海南川合律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄良福，海南川合律师事务所律师。   被告：林海，男，1967年2月21日出生，汉族，住址：海南省海口市美兰区。   原告何地与被告林海建设用地使用权纠纷一案,本院于2020年1月9日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何地的委托诉讼代理人潘密、被告林海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告何地向本院提出的诉讼请求：1.判令确认原告与被告于2019年11月13日签订的《国有土地使用权转让合同书》合法有效；2.判令被告继续履行被告与原告于2019年11月13日签订的《国有土地使用权转让合同》，并在判决生效之日起十日内将其所有的坐落于海南省文昌市清澜开发区中心区面积为124.3平方米的国有土地使用权[文国用（2003）第XXXX号]过户至原告名下;3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭将第二项诉讼请求变更为：判令被告继续履行被告与原告于2019年11月13日签订的《国有土地使用权转让合同》，并在判决生效之日起十日内将其所有的坐落于海南省文昌市清澜开发区中心区面积为124.3平方米的国有土地使用权[文国用（2003）第XXXX号]协助原告办理过户手续。事实与理由：一、原告与被告签订的《国有土地使用权转让合同》合法、真实、有效，且原告已依约履行该合同所约定的付款义务，其享有的合同权益应当受到法律保护。2019年11月13日，原告与被告签订《国有土地使用权转让合同》，约定被告将其位于海南省文昌市清澜开发区中心区面积为124.3平方米的国有土地使用权[文国用（2003）第XXXX号]作价人民币叁拾壹万零柒佰伍拾元（￥310,750.00）转让给原告。原告在合同签订之日起三日内一次性向被告支付土地转让款，被告应在收到土地转让款之日起十日内无条件积极配合原告办理土地过户手续。2019年11月15日，原告通过农业银行海口城西支行一次性向被告名下的中国银行账户汇款310,750元。原告已依约履行《国有土地使用权转让合同》所约定的付款义务，原告享有的合同权益应当受到法律保护。二、被告并未实际履行将涉案宗地办理过户至原告名下的合同义务，侵犯了原告的合法财产权益。依照双方签订的《国有土地使用权转让合同》第四条“被告应当在收到土地转让款之日起十日内内无条件积极配合乙方办理土地过户需要的手续”之约定，被告应于2019年11月25日前将涉案宗地使用权过户至原告名下。但至今为止，被告并未依约履行合同义务。被告的行为已经构成违约，侵犯了原告的合法财产权益，原告有权要求被告继续履行双方于2019年11月13日签订的合同，将涉案124.3平方米的国有土地使用权过户至原告名下。综上所述，原告与被告于2019年11月13日签订的《国有土地使用权转让合同》系双方真实的意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应当受到法律保护。原告已经全部履行合同义务，被告未配合原告办理涉案土地使用权过户手续的行为已经构成违约。为了维护自己的合法权益，现依照我国《合同法》《物权法》的相关规定及《民事诉讼法》一百一十九条规定，特提起本案诉讼，请求依法判允诉请。   被告林海辩称，原告陈述的事情经过是客观事实。2019年11月13日，被告与原告签订《国有土地使用权转让合同》，约定被告将位于海南省文昌市清澜开发区中心区面积为124.3平方米的国有土地使用权[文国用（2003）第XXXX号]作价人民币叁拾壹万零柒佰伍拾元（￥310,750）转让给原告。同时约定被告收到土地转让款310,750元之日起十日内无条件积极配合原告办理土地过户手续。2019年11月15日，原告通过银行转账的方式一次性向被告支付了310,750元。依照双方签订的《国有土地使用权转让合同》第四条“甲方应当在收到土地转让款之日起十日内无条件积极配合乙方办理土地过户需要的手续”之约定，被告应于2019年11月25日前将涉案宗地使用权过户至原告名下。由于客观原因导致被告无法配合原告办理涉案宗地使用权的过户登记手续，致使涉案宗地至今未能过户至原告名下。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，包括：原告提交的文国用（2003）第XXXX号国有土地使用权、国有土地使用权转让合同、中国农业银行个人结算业务申请书、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单。   根据当事人的陈述及当庭审查认定的证据，本院认定事实如下：2019年11月13日，原告与被告签订《国有土地使用权转让合同》，约定被告将其名下位于海南省文昌市清澜开发区中心区面积为124.3平方米的国有土地使用权[文国用（2003）第XXXX号]作价310,750元转让给原告。原告应在合同签订之日起三日内一次性向被告支付土地转让款，被告应在收到土地转让款之日起十日内无条件积极配合原告办理土地过户需要的手续。合同签订后，原告于2019年11月15日通过农业银行海口城西支行向被告转账支付了310,750元。但截至开庭之日，被告尚未协助原告将涉案土地过户至原告名下，原告遂提起本案诉讼。   本院认为，本案的焦点问题是原告的诉讼请求是否应予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”的规定，被告认可原告在本案中的陈述，不违反法律规定，故对原告主张的事实予以确认。原告与被告签订的《国有土地使用权转让合同》，是原被告双方协商一致达成的合意，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，依法判决如下：   一、确认原告何地与被告林海于2019年11月13日签订的《国有土地使用权转让合同》合法有效；   二、被告林海继续履行上述《国有土地使用权转让合同》，并在判决生效之日起十日内协助原告办理坐落于海南省文昌市清澜开发区中心区面积为124.3平方米的国有土地使用权[文国用（2003）第XXXX号]的过户手续。   案件受理费5961.25元，由被告林海负担，在判决生效之日起十日内向本院缴纳；由原告何地预付的案件受理费5961.25元，本判决生效后予以退还。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 刘玉龙   人民陪审员 罗长青   人民陪审员 黎永坚     二〇二〇年四月二十四日   法官助理 陈 雪   书记员 吴钟旺   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行能和、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。   当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。