江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0214民初6887号原告:无锡世联行房地产营销有限公司，统一社会信用代码91320200697938401E，住所地无锡市滨湖区金融一街15-1701、15-1708。法定代表人：邹立新，该公司总经理。委托诉讼代理人：雷三恰，江苏汇君律师事务所律师。被告：无锡极富房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320000086901992N，住所地无锡市新吴区新华路5号创新创意园-B栋116室。法定代表人：李明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张博，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：柳筱，女，该公司工作人员。原告无锡世联行房地产营销有限公司（以下简称世联行公司）与被告无锡极富房地产开发有限公司（以下简称极富公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序审理本案，后因案情复杂，依法组成合议庭审理本案，于2020年3月10日、2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告世联行公司的委托诉讼代理人雷三恰，被告极富公司的委托诉讼代理人柳筱、张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告世联行公司向本院提出诉讼请求，要求判令：极富公司支付其代理费1589606.45元及利息（自2018年2月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按LPR计算）。事实和理由：2017年3月29日，其与极富公司签订《无锡富力桃园2017年1-12月策划销售代理合同》，极富公司委托其对“无锡富力桃园项目”提供市场策划和销售代理服务，代理期限从2017年1月1日起至2017年12月31日止，合同结束后经结算应支付代理费1589606.45元。其多次催要，极富公司拒不支付，为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告极富公司辩称：世联行公司主张的代理费数额不对，多出的代理费用根据合同未达到付款条件，世联行公司应当提供证据证明未结算的代理费用以及代理费用是否具备结算条件。因世联行公司未向其提交代理费清单予以确认，未达到合同约定的付款条件，因此不存在利息损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：极富公司与世联行公司于2015年4月28日签订《无锡富力桃园项目2015年策划销售代理合同》，约定：世联行公司为极富公司开发的富力桃园项目市场策划和销售总代理商，极富公司以销售佣金的方式支付代理费用，委托代理期限为自2015年1月1日起至2015年12月31日止；在代理阶段，双方同意以套为单位结算；世联行公司在每月的1日提交上月成功销售房屋确认单及已全款到账房屋结算报告，每月5号为上月成功销售房屋及已全部到账房屋佣金确认日（即每月计算一次），世联行公司每月与极富公司确认现场合同移交及每月汇款情况，形成确认表单（双方签字确认），作为月度请佣的依据；佣金结算数额均需双方最终核对确认方可生效，若极富公司无合理原因拒绝结算视为已在结算日确认世联行公司提交的结算报告等。合同还约定了佣金比例标准。极富公司与世联行公司于2016年3月29日签订《无锡富力桃园项目2016年1-12月策划销售代理合同》，约定：世联行公司为极富公司开发的富力桃园项目市场策划和销售总代理商，极富公司以销售佣金的方式支付代理费用，委托代理期限为自2016年1月1日起至2016年12月31日止；代销销售房屋的成功销售以套为基本单位，一次性付款的，购房者支付首期房价款（首期房价款应不低于总房款的30%）并且与极富公司签署《商品房买卖合同》后，该套房屋即视为成功销售；购房者做按揭的，购房者支付首期房价款，签署《商品房买卖合同》，购房者交齐贷款所需资料，并且与相关银行签订《按揭合同》后，该套房屋即视为世联行公司成功销售，极富公司可依本合同的约定同世联行公司就成功销售的房屋进行款项结算;在代理阶段，世联行公司在每个自然月的5日之前，将上一月度已提交的世联行公司成功销售房屋的代理费清单予以双方确认，极富公司应在收到清单并确认后的30个工作日将应结代理费计算并支付给世联行公司；极富公司指定本项目营销对接人对世联行公司该项目每月的销售业绩进行签名确认，经该授权人确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据；世联行公司应根据上述授权人确认的销售业绩明细编制该项目当月应结付的代理佣金明细表并呈极富公司盖章等。合同还约定了佣金比例标准。2016年9月13日，极富公司与世联行公司又签订了《无锡富力桃园项目2016年1-12月策划销售代理合同补充合同》，对佣金比例进行了调整。极富公司与世联行公司于2017年3月29日签订《无锡富力桃园项目2017年1-12月策划销售代理合同》，约定：世联行公司为极富公司开发的富力桃园项目市场策划和销售总代理商，极富公司以销售佣金的方式支付代理费用，委托代理期限为自2017年1月1日起至2017年12月31日止；代销销售房屋的成功销售以套为基本单位，一次性付款的，购房者支付首期房价款（首期房价款应不低于总房款的30%）并且与极富公司签署《商品房买卖合同》后，该套房屋即视为成功销售；购房者做按揭的，购房者支付首期房价款，签署《商品房买卖合同》，购房者交齐贷款所需资料，并且与相关银行签订《按揭合同》后，该套房屋即视为世联行公司成功销售，极富公司可依本合同的约定同世联行公司就成功销售的房屋进行款项结算;本合同履行期间，极富公司有权自建销售团队，极富公司销售团队销售成交的单位无须支付佣金予世联行公司，且不计入世联行公司销售业绩之内。极富公司有权与第三方销售代理机构签订本项目与本合同相同或类似的联合销售代理合同，第三方销售代理机构成交的单位极富公司无需支付佣金予世联行公司，且不计算入世联行公司销售业绩之内；极富公司自行销售或极富公司将房屋销售给富力地产集团所属企业的员工及关联公司（富力地产集团的控股及下属的子公司和分公司）或极富公司将房屋抵扣施工单位工程款、设计费、工程材料款等，该房屋不计入世联行公司完成销售指标并不提取佣金；在代理阶段，世联行公司在每个自然月的5日之前，将上一月度已提交的世联行公司成功销售房屋的代理费清单予以双方确认，极富公司应在收到清单并确认后的30个工作日将应结代理费计算并支付给世联行公司；极富公司指定本项目营销对接人对世联行公司该项目每月的销售业绩进行签名确认，经该授权人确认的销售业绩视为代理佣金结算的合法依据；世联行公司应根据上述授权人确认的销售业绩明细编制该项目当月应结付的代理佣金明细表并呈极富公司盖章；本合同代理期到期或提前解除后对于在代理期内或提前解除前已经签署认购协议或《商品房买卖合同》但未达到本合同约定的成功的销售标准，如该部分客户在本合同到期或提前解除后的2个月内达到本合同成功销售标准的，经双方结算后，极富公司在一个月内予以支付相应金额的代理费等。合同还约定了佣金比例标准。双方对于世联行公司在富力桃园项目上为极富公司销售房产的情况及极富公司应支付的佣金存在争议。世联行公司认为极富公司共计结欠其佣金1589606.45元。世联行公司提供催款函1份、崔丽梅2020年1月15日通过微信发送给黄锡龙的销售明细表5份，欲以证明其实际销售情况，极富公司结欠其佣金1589606.45元。极富公司认为其仅结欠世联行公司1134865.39元。其对于世联行公司提供的催款函真实性没有异议，对于崔丽梅微信发送给黄锡龙的销售明细表，其不予认可，其认为崔丽梅并非项目负责人，也不是合同约定的对接人，该表并非是最终的明细表，其仅认可含49套房、佣金为571167.93元（以下简称表1）及含57套房、佣金为576807.69元（以下简称表2）的两份表经过其相关负责人确认，但认为表1中第30项周燕、秦世冬所购买的房屋不是世联行公司销售，相应的佣金13110.23元应当扣除。其提供：1.崔丽梅的劳动合同书及无锡市终止/解除劳动关系登记备案单复印件各1份，欲以证明崔丽梅的职务是内勤文员，并于2020年3月2日与极富公司解除劳动合同;2.佣金明细表2份，欲以证明经过其确认的佣金总额为1134865.39元，上述两份明细表内容与表1、表2一致，且有极富公司销售负责人李哲、唐杰，总经理李明，财务许荣萍及姜晓月、崔丽梅、杨鸣辉等人签字并加盖世联行公司、极富公司的公章。本院认为：极富公司与世联行公司之间的委托合同关系合法有效，世联行公司在完成委托事项后有权要求极富公司支付相应的佣金。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。崔丽梅并非公司的相关负责人也非本案的诉讼代理人，无证据表明其有权在诉讼过程中对双方业务往来进行确认。而从双方之前核对销售情况的确认方式来看，不仅有项目负责人、财务负责人等签字确认，且双方在确认的明细表上分别盖上公章及骑缝章，因此崔丽梅的微信记录不能作为认定双方业务往来的证据。极富公司未能提供证据证明周燕、秦世冬所购买的房屋不是世联行公司销售，故对于其要求扣除相应佣金的意见本院不予采信。依据经双方确认的明细表，能够确定为世联行公司销售的房屋所对应的佣金为1147975.62元。剩余房屋因世联行公司未提供证据证明系其销售，故本院不予确认。极富公司提供经过确认的表1、表2所记载的签约时间均是在2017年8月之前，极富公司应当及时对世联行公司的销售情况进行核对及确认，未及时核对及确认的应当视为付款条件成就,且双方合同期限截至2017年12月，极富公司也应当在合同期限届满时及时进行对账，按照合同约定极富公司在一个月内予以支付相应金额的代理费，故世联行公司要求从2018年2月1日起计算逾期付款利息并不无不当。故对于世联行公司的诉讼请求，本院依法部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡极富房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡世联行房地产营销有限公司代理费1147975.62元及利息（自2018年2月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按LPR计算）。二、驳回无锡世联行房地产营销有限公司的其他诉讼请求。案件受理费20537元，保全费5000元，合计25537元（此款已由无锡世联行房地产营销有限公司预交），由无锡世联行房地产营销有限公司负担7095元，由无锡极富房地产开发有限公司负担18442元（无锡世联行房地产营销有限公司同意其预交的案件受理费由无锡极富房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡极富房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向无锡世联行房地产营销有限公司支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  许 超人民陪审员  吴伟忠人民陪审员  周勤南二〇二〇年五月二十八日书 记 员  孙春凤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。