湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初2417号原告：海信长沙电子商务有限公司。法定代表人：段跃斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：李硕芬，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：田亮，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：金炬精工制造（湖南）有限公司。法定代表人：贺彪，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭继民，男，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：曾韩雪，女，汉族，该公司员工。原告海信长沙电子商务有限公司（以下简称“海信长沙电子公司”）与被告金炬精工制造（湖南）有限公司（以下简称“金炬精工公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李硕芬、田亮，被告金炬精工公司法定代表人贺彪及委托诉讼代理人彭继民、曾韩雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海信长沙电子公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离原告位于长沙仓库，并将上述仓库返还给原告；2、判令被告按18元／Ｍ2／月标准向原告支付自2019年12月27日起至仓库返还之日止的房屋占有使用费，暂计至2020年3月27日为446040元；3、判令被告向原告支付违约金148680元；4、判令被告向原告支付2019年12月至实际搬迁之日止的水电费用暂计至2020年3月22日为电费47448元、水费1391.25元。5、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月27日，原告、被告（原湖南晶炬钣金科技有限公司）签订《厂房租赁合同》及《租赁（承包）安全生产管理协议》，合同约定原告将位于长沙仓库出租给被告使用，租赁面积共计8260平方米，租金为18元／Ｍ2／月，租赁期限为2018年12月27日至2019年12月26日，水电费按照供水供电部门收费标准收取，租赁期限届满需经原告同意方能续租，租赁期限届满双方未续租的，被告应在15日内搬迁，否则原告有权按照合同约定标准向被告收取实际占用期间的租金和水电费。逾期30日仍未搬迁完的，被告滞留的租赁物视为遗弃物，原告有权自行处理；一方严重违约的，相对方有权主张1个月租金等额的违约金。原告依约交付了租赁物，2019年12月14日，原告正式通知被告合同到期不再续约，双方租赁合同至2019年12月26日到期终止。但租赁期满后，被告仍强制占用原告厂房，虽经原告多次催促，被告拒不清退搬离，也未向原告支付任何费用，并且采用网络散布虚假信息等不当措施损害原告商业信誉。原告为维护自身合法权益，故依法提起诉讼。被告金炬精工公司辩称：1、答辩人与被答辩人在《厂房租赁合同》到期（2019年12月26日）之前，合同双方一致处于续约协商状态，租赁物一直由答辩人继续使用，被答辩人一方没有提出异议（指不再续租的真实意思表示），故在此之后双方处于不定期租赁关系；2、双方为不定期租赁合同关系时，被答辩人可以随时解除合同，解除合同的通知应当在合理期限内通知答辩人，被答辩人于3月15日向答辩人发出《关于立即清退场地、停止侵权的函》，答辩人工作人员于3月24日收到该函，收到之日即为解除合同正式生效之日。2019年12月26日至2020年3月24日期间，答辩人的厂房租赁权利相关的生产经营权利收到法律保护，且按照交易习惯，答辩人在收到解除合同通知后需要15天左右寻找场地，20天左右进行搬迁，在这个合理期间内。答辩人的租赁期及相关权利受法律保护；3、因被答辩人和谭光雄破坏答辩人企业生产经营行为，致使答辩人在被答辩人处于控制的宁乡蓝月谷中路2#仓库（海信宁乡基地园区）的工业厂房处于不能正常使用状态，答辩人无需向被答辩人支付房屋占有使用费；4、答辩人与被答辩人从2019年12月26日至今，处于不定期租赁法律关系，答辩人不存在与被答辩人之间签订《厂房租赁合同》的违约行为。本院经审理认定事实如下：2018年12月26日，原告海信长沙电子公司（甲方）与湖南晶炬钣金科技有限公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：“1、甲方将位于长沙仓库出租给乙方使用，租赁面积经甲乙双方认可确定为7000平方米；2、租赁期为壹年，租赁期限自2018年12月27日至2019年12月26日止，租赁期限届满，如乙方继续租赁应提前2个月向甲方提出，经甲方同意后，甲乙双方就续租事宜签订租赁合同，在同等承租条件下，乙方有优先承租权；3、仓库租金按每月平方米人民币18元（含税），厂房租金共计126000元／月，此价格包含物业管理费、卫生费、安保费等一切费用；4、租赁区域的水费、电费需单独计量，按该仓库的水表、电表实际运行度数收费，电费价格按照当地供电部门收费标准收费，水费按照供水公司实际单价计算收取；5、乙方应在每月5日前向甲方支付本合同3.3项所述上月电费，甲方应自乙方付款前5个工作日内将有效发票交付乙方；6、合同期限届满，双方未就续租事宜达成一致的，本合同自然终止，合同终止或解除后，乙方应按规定缴纳属乙方支付的全部费用，甲方应给予乙方15日搬迁期，搬迁期不计租金，乙方搬迁期超过15日的，甲方有权按本合同的租金标准向乙方收取实际占用租赁物期间的租金和水电费，直到乙方搬迁完毕。合同解除或终止之日起满30日，视为乙方搬迁完毕，乙方滞留在租赁物内的物品，视为遗弃物，甲方有权自行处理；7、一方严重违约的，合同相对方有权立即解除合同并可主张1个月租金等额的违约金。”其后，双方又签订一份《厂房租赁合同》，约定：“1、甲方将位于长沙仓库增加出租给乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为1260平方米（加上12月26日签订的厂房租赁合同，两份合同共计面积8260平方米）；2、租赁期为壹年，租赁期限自2018年12月27日至2019年12月26日止；……”其余合同约定内容与前一租赁合同内容一致。2018年12月27日，原告海信长沙电子公司（甲方）与湖南晶炬钣金科技有限公司（乙方）签订《租赁（承包）安全生产管理协议》。合同签订后，原告将厂房交付湖南晶炬钣金科技有限公司使用，湖南晶炬钣金科技有限公司按约向原告支付了租赁费用。租赁合同期限届满前，原、被告双方就续租事项进行了协商，未达成合意，租赁期满后原告向被告金炬精工公司发出期限届满不再续租的通知，被告金炬精工公司收到该通知后，未与原告重新签订厂房租金合同，亦未腾退房屋，继续占有使用上述房屋至今，且未向原告支付房屋占用使用期间的费用。另查明，2019年3月19日，湖南晶炬钣金科技有限公司变更为金炬精工制造（湖南）有限公司。被告金炬精工公司与原告签订两份《厂房租赁合同》，共租赁仓库面积8260平方米，租金每平方米18元/月，仓库租金共计148680元/月，自2019年12月27日起计算至2020年3月27日止房屋占有使用费合计446040元。以上事实，有原告向本院提交的建设工程规划许可证、《厂房租赁合同》、租赁（承包）安全生产管理协议、《关于不再续约金炬精工制造（湖南）有限公司租赁通知函》、《关于立即清退场地、停止侵权函》、照片、《关于上市公司海信家电特别重大利益的公司重大事项敏感信息项致深》、《出门证授权书》、《关于金炬精工制造（湖南）有限公司沟通函》、《关于金炬精工制造（湖南）有限公司进行现场安全问题整改的沟通函》、被告向本院提交的（2020）湘0124民初2668号受理案件通知书、工作日志等证据及到庭当事人的当庭陈述在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，一、原告海信长沙电子公司与被告金炬精工公司签订《厂房租赁合同》项下仓库的租赁期限届满后，被告湖南金炬精工公司未向本院提交充分证据证明双方以就仓库续租事项达成合意，故双方之间厂房租赁合同已期满解除。租赁合同期满解除后，承租人应当返还租赁物，本院对于原告要求被告腾退返还所租赁仓库的诉讼请求依法予以支持。租赁合同解除后被告未及时腾退返还仓库，致使原告无法收回租赁物重新投入使用，给原告造成了损失，原告主张按原租赁合同标准计算其租金损失，本院认为该标准与原告所受损失相符，对该项诉讼请求予以支持。二、双方在租赁合同中约定合同相对方可主张一个月租金等额违约金的基础系厂房租赁合同期限内一方存在严重违约情形。现租赁合同已期限届满解除，原告主张被告支付一个月租金等额的违约金已无事实和法律依据，原告该项诉讼请求，本院不予支持。三、原告未向本院提交充分证据证明其已支出的水电费用，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告金炬精工制造（湖南）有限公司在本判决书生效之日起十日内将位于长沙仓库（建筑面积共计8260平方米）予以腾退并将该仓库返还给原告海信长沙电子商务有限公司；二、被告金炬精工制造（湖南）有限公司在本判决生效之日起十日内赔偿原告海信长沙电子商务有限公司房屋占有使用费446040元及后段房屋占有使用费（已计算至2020年3月27日，后段房屋占有使用费以仓库租金每平方米18元/月的标准从2020年3月28日计算至被告金炬精工制造（湖南）有限公司仓库全部腾退返还之日止）；三、驳回原告海信长沙电子商务有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10236元，减半收取5118元，由被告金炬精工制造（湖南）有限公司负担3995。由原告海信长沙电子商务有限公司负担1123元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  姜启平二〇二〇年六月十六日书记员  邓杏锋附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。第二百四十五条第一款占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。