山西省闻喜县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0823民初478号原告郭红霞，女，1967年9月28日出生，汉族，闻喜县居民。委托诉讼代理人齐卫玉，山西德明律师事务所律师。被告程鹏喜，男，1989年2月23日出生，汉族，闻喜县居民。被告程鹏杰，男，1993年8月14日出生，汉族，闻喜县居民。共同委托诉讼代理人姚稳心，闻喜县郭家庄镇法律服务所法律工作者。原告郭红霞与被告程鹏喜、程鹏杰共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭红霞及其委托诉讼代理人齐卫玉、被告程鹏喜、程鹏杰及其委托诉讼代理人姚稳心到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭红霞诉称，被告的父亲程保合于1994年5月份与前妻离婚，离婚后程保合与前妻所生的两个孩子（也就是本案的二个被告）随程保合一起生活，当时程鹏喜年仅5岁，程鹏杰仅有1岁。1994年12月经人介绍我与程保合登记结婚一起共同生活。我自与程保合结婚开始就直接进入母亲的角色，一把屎一把尿、含辛茹苦地抚养二被告，我宁愿自己忍饥挨饿也要让二个年幼的孩子吃饱穿暖。为了全家四口人的生活，我在闻喜西湖市场做生意摆摊卖鞋，此后又长途贩运粉条、开早点摊等等。不管有多辛苦只要在我的能力范围内能多赚钱我都去做。我就这样辛苦近二十年，把两被告抚养长大成人，2018年老大程鹏喜结婚。自我与二被告父亲程保合结婚开始，程保合就一直在派出所做临时工直至2007年停止，此后程保合一直赋闲在家。其在派出所做临时工作期间虽然收入很低，但尚勉强能维持他一个人生活。自从丈夫在派出所停止工作后，他没有任何收入。到其去世为止期间共计六年间，一家人的生活基本上就压在原告一个柔弱的女子身上。原告为了增加家庭收入，又没日没夜的在工厂打工努力赚钱。由于抚养两个孩子的生活压力巨大，故为了能抚养好两个孩子，我与程保合结婚后自身也一直未生育，将毕生的精力放到抚养两个孩子的身上。2013年程保合因病去世。至此原告与被告父亲结婚后共同生活近二十年时间。程保合去世后，二被告继续与我三人共同生活在一起。一家三口人的吃喝穿戴以及洗洗刷刷等日常生活均是我安排照顾。2018年4月原告主持给被告程鹏喜办理结婚事宜，期间诸多花费均由原告支出。在原告与程保合婚后共同生活期间，2007年我和程保合二人将原居住的南关宅院破旧房子拆除，在原有宅基地上建设了一幢二层楼房上下十间，外加平房两间以及门楼围墙等。2013年程保合去世，当年闻喜县天海房地产开发有限公司拟对南关村部分房屋进行拆迁改造建设住宅楼。2013年4月27日原告郭红霞代表一家三人与天海公司签订了一份旧房改造置换协议。2016年11月，天海公司将建成的涑河明珠小区置换给原告方的房屋五套（一单元***室126平米、***室111平米、***室111平米，二单元***室111平米、***室126平米）交付。现该五套房屋中二套大面积房屋一单元***室由被告程鹏喜结婚后居住、二单元***室给被告程鹏杰做婚房。二单元***室一套由原告本人居住，原、被告共同将一单元***室于2017年2月28日以27万元的价格出卖给案外人王莉，剩余一单元***室在原告出卖给第三人郭勤俭时被二被告阻挡。后二被告又将我起诉至闻喜县人民法院，请求确认置换的五套房屋为共有财产，并要求确认我将房屋转让给第三人的行为无效。后经过闻喜县人民法院和运城市中级人民法院二级审理，该案已经发生法律效力。生效判决确定：剩余四套房屋属于原、被告三人共同共有财产（详见闻喜县人民法院2019晋0823民初2156号民事判决、运城市中院2019晋08民终字3309号民事判决）。鉴于上述事实，二个被告均已经被我抚养长大成人，该结婚的已结婚。作为继母我已年过五十，利用价值已经不大，已经成为俩被告的累赘。第二被告程鹏杰在其2019年起诉我之前也已经与我分开生活，双方共同拥有该四套单元楼的基础已经丧失。故提起诉讼，请求人民法院依法分割原、被告共有财产闻喜县桐城镇涑河明珠小区1单元***室、***室、2单元***室、***室共计四套单元楼，原告请求取得该四套单元楼百分之五十的产权（四套总价80万）；本案诉讼费用由被告方承担。被告程鹏喜、程鹏杰辩称，一、原告与亡父程宝合并非夫妻关系，二答辩人系同胞兄弟，1994年因原告的原因致父母离异，之后原告进入我这个家庭。程鹏喜一直随祖父母生活至2004年祖父母去世。原告虽然与亡父以夫妻名义共同生活十九年，但并没依法登记结婚，并不是合法的夫妻关系。二、涉案的五套单元楼住房并不是原告与亡父程宝合的共同财产。涉案的五套房产系闻政宅字（1986）***号《宅基地使用证》登记的一处祖遗宅院所置换而来，原本内中就有砖木结构的房十间，这个宅院是先父程宝合继承所得，应该是程宝合的个人财产，宅基地面积为393.3平方米。按照“置换协议书”没有任何建筑物，也应当置换房产393.3平方米。也就是说涉案的五套房产中，其中有393.3平方米的房产应当是先父程宝合的个人遗产。三、2007年父亲与原告拆旧建新的房产应该是全家四口人的共同财产。2007年父亲建房时，并没有积蓄，建房的资金来源主要是靠亲友借贷，建房时是大伯父程宝聚负责，当时总投资不足二十万元。父亲去世后留下了二十余万元的建房外债，这些外债都是我兄弟二人用涑水公园征地款中偿还，其中原告将十万元整归还了她经手借的款。按理讲新房置换部分的房产应当是家庭共同财产。四、一单元***室的房产是原告经手出卖，答辩人只是知道此事而已，总价款27万元，是原告独自占用。二答辩人并没有得到一分一厘，也应当作为共同财产来进行分割。五、共同财产的分割依照法律的规定应当是共同共有人平均分配，现有的四套住房应当每人一套外，另外一套应当按市价平均分割。当前，涑河明珠小区房屋价格为每平方米3800元，该房屋的售价应当为40万元以上。为此，应当在出售后平均分割。基于以上事实与理由，恳请人民法院依法支持答辩意见，作出公正判决。经审理查明，二被告均系程保（宝）合前妻之子。1994年12月原告郭红霞与程保合及二被告一起共同生活。程保合在桐城镇南关村有祖遗宅基一处，宅基地使用证编号为(1986)闻证宅字第***号，户主为程秋来，家庭主要成员为王玉凤、程宝合。程秋来、王玉凤去世后，程保合与原告郭红霞2007年在该宅基上修建北房楼房上下十间、东房平房两间及门楼。2013年4月份，程保合因病去世。同年4月27日，原告作为南关村棚户区旧房改造户主与闻喜县天海房地产开发公司签订闻喜县桐城镇南关村棚户区旧房改造协议。2016年11月，房地产开发商将置换的闻喜县涑河明珠小区内的五套单元楼交付给原告，房号及面积分别为1单元***室126㎡、***室111.57㎡、***室111.57㎡、2单元***室111.57㎡、***室126㎡。原告将其中1单元***室交由被告程鹏喜居住，将2单元***室交由被告程鹏杰居住，原告居住2单元***室。2017年2月28日原告将1单元***室以27万元的价格出售给王莉，二被告对此无异议。2017年11月16日，原告与其弟郭勤俭签订买卖合同，将1单元***室以26万元的价格出售给郭勤俭。后原告将该房屋交付给郭勤俭，其在对房屋装修时，程鹏喜提出异议，阻挡施工，并与程鹏杰一起向本院提起共有权确认诉讼，本院于2019年9月19日作出（2019）晋0823民初2156号民事判决书，判决位于闻喜县桐城镇涑河明珠小区1单元***室、***室、2单元***室、***室四套单元楼为程鹏喜、程鹏杰、郭红霞的共同共有财产；郭红霞处分1单元***室的行为无效。判后程鹏喜、程鹏杰不服，提出上诉，运城市中级人民法院于2020年1月15日作出（2019）晋08民终3309号民事判决书，认为结婚证系证明夫妻关系的法定证据。1994年12月郭红霞与程宝合共同生活，郭红霞提供的户口登记簿不足以证明其与程宝合生前为夫妻关系。郭红霞与程宝合2007年在（1986）闻证宅字第***号宅基地上建造的房屋，2013年旧房改造置换成案涉的5套房产，应为双方共有财产。程鹏喜、程鹏杰上诉称其在建造房屋时出资出力，现有证据不足以证明其主张的事实，本院不予采信。程宝合去世后，其遗产应由继承人程鹏喜、程鹏杰继承，遗产未从共有财产中析出，共有财产中的一套房屋已由郭红霞出售，程鹏喜、程鹏杰也予以认可。现存共有财产4套房屋应由郭红霞、程鹏喜、程鹏杰共同共有。判决驳回上诉，维持原判。程鹏喜、程鹏杰不服该判决，提出再审，运城市中级人民法院于2020年7月9日作出（2020）晋08民申39号民事裁定书，裁定驳回程鹏喜、程鹏杰的再审申请。以上为本案事实，有原告郭红霞提供的郭红霞家庭户口信息一份、杨小龙证明一份、杨俊喜证明一份、涑河明珠收款收据三张、邮政储蓄一本通历史明细查询两张、微信转账记录及信用卡还款记录十五笔、收条六张、（2019）晋0823民初2156号民事判决书一份、（2019）晋0823民初2156号民事裁定书一份、（2019）晋08民终3309号民事判决书一份、程鹏喜毕业证书一份、闻棚办函（2015）03号文件一份、建设规划许可证一份、不动产权证一份、建设工程施工许可证一份、商品房预售许可证一份、（2020）晋08民申39号民事裁定书一份、被告程鹏喜、程鹏杰提供的核查情况说明一份、宅基地使用证签发存根一份、闻喜县桐城南关村棚户区旧房改造协议一份、南关村第二居民组证明一份、（2019）晋0823民初2156号案卷庭审笔录第16页及双方当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，案涉位于闻喜县桐城镇涑河明珠小区1单元***室、***室、2单元***室、***室的四套单元楼已经本院（2019）晋0823民初2156号民事判决书确定为程鹏喜、程鹏杰、郭红霞的共同共有财产，现原告郭红霞请求分割该四套单元楼，考虑到双方之间以往诉讼及本案实际情况，并结合二被告均表示同意分割的意见，双方已不再适宜继续共同享有案涉房屋，故本院对原告郭红霞主张分割案涉四套单元楼的诉请予以支持。关于案涉四套单元楼如何分割的问题，该四套单元楼已由生效判决认定为原、被告三人共同共有财产，应按共同共有的财产分割原则进行处理。鉴于运城市中级人民法院未认定原告与程保合生前为夫妻关系，且案涉房产系原告与程保合在祖遗宅基上建造的房屋旧房改造置换而来，房地产开发商将置换的五套单元楼交付给原告后，原告将1单元***室交由被告程鹏喜居住，将2单元***室交由被告程鹏杰居住，原告居住2单元***室。后原告又将1单元***室以27万元的价格出售给王莉，二被告也予以认可。同时考虑到原告与程保合共同生活期间未生育子女，其与二被告系继母子关系，程保合去世后，二被告与原告一直共同生活，被告程鹏喜结婚及孩子过满月均由原告操办，现双方之间或存在误解与隔阂，但三人仍为一家人，作为家庭成员应正确对待和处理家庭问题，互相尊重、互相关心、互相照顾、相互扶助，共同营造和谐家庭。综上，结合原、被告居住现状，本院酌情对案涉四套单元楼分割如下：2单元***室归原告郭红霞所有；1单元***室归被告程鹏喜所有；2单元***室归被告程鹏杰所有；1单元***室，考虑原、被告现居住单元楼面积，由原告享有该单元楼42%的份额、被告程鹏喜享有29%的份额、被告程鹏杰享有29%的份额。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、位于闻喜县桐城镇涑河明珠小区2单元***室归原告郭红霞所有；1单元***室归被告程鹏喜所有；2单元***室归被告程鹏杰所有。二、位于闻喜县桐城镇涑河明珠小区1单元***室由原告郭红霞享有42%的份额；被告程鹏喜享有29%的份额；被告程鹏杰享有29%的份额。案件受理费11800元减半收取5900元，由原告郭红霞负担2900元，被告程鹏喜负担1500元，被告程鹏杰负担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 员 葛晓霞二〇二〇年十月十二日法官助理 刘 伟书 记 员 李 云书 记 员 李 云