上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初220号原告：江粉年，女，1962年7月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱勇林，男，1971年4月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高燕，女，1973年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：曾珍，女，1999年1月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江奋志，男，1947年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆惠莲，女，1953年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江粉红，女，1948年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱于生，男，1956年3月27日出生，汉族，住江苏省。被告：张楚凡(曾用名张伟苹)，女，1972年9月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高崧皓，男，2000年2月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高靖，男，1978年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：康枫，女，1981年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：高思源，男，2010年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：高靖(系被告高思源父亲)。法定代理人：康枫(系被告高思源母亲)。被告：江粉根，男，1953年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：胡爱琴，女，1959年9月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓峰，男，1983年11月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：缪佩君，女，1983年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江韵琦，女，2006年9月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：江晓峰(系被告江韵琦父亲)。法定代理人：缪佩君(系被告江韵琦母亲)。被告：江扣宝，男，1958年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孙玉华，女，1964年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓婉，女，1986年2月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈冬青，男，1984年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈昱宁，男，2011年3月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：江晓婉(系被告陈昱宁母亲)。被告：江粉扣，男，1956年2月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：邓正兰，女，1962年10月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓琴，女，1987年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：华昌彪，男，1986年11月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：华涵熙，女，2012年6月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：华昌彪(系被告华涵熙父亲)。法定代理人：江晓琴(系被告华涵熙母亲)。被告：江某某，女，1950年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，住所地上海市浦东新区上南路**。法定代表人：高幸奇。原告江粉年与被告朱勇林、高燕、曾珍、江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江某某共有纠纷、遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年1月1日立案。后本案追加上海市浦东新区房地产交易市场有限公司作为第三人参加诉讼。后依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年7月30日公开开庭进行审理。原告江粉年到庭参加诉讼。被告朱勇林、高燕、曾珍、江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江某某，第三人上海市浦东新区房地产交易市场有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江粉年向本院提出诉讼请求：1.判令上海市浦东新区和佳路XXX弄XXX号XXX室的房屋归原告继承所有；2、判令被告共同承担诉讼费用。事实及理由：2013年1月，房春妹夫妇所有的上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号私房被上海市浦东新区土地储备中心拆迁，包括原、被告及案外人在某的29人作为被安置人，共安置了12套房。上海市浦东新区和佳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)即为该12套房屋中的一套。2013年1月7日，29位安置人对12套房屋进行了分配，明确原告为系争房屋购房人房春妹的遗嘱继承人。房春妹、江怀寿共生育七个子女即原告、江粉红、江粉妹、江粉扣、江粉志、江某某、江粉根。房春妹过世后，七子女共同前往公证处办理了公证，其余六兄妹放弃继承系争房屋，由原告一人继承。房春妹于2013年10月5日去世，房春妹父母、配偶均先于房春妹过世。2014年1月27日案外人高某去世，由于两位被安置人的去世，致使原告无法办理小产证，故原告起诉来院望判如所请。被告朱勇林、高燕、曾珍、江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江某某未作答辩。第三人上海市浦东新区房地产交易市场有限公司未到庭答辩，书面述称，系争房屋是第三人开发建设的动迁安置房，第三人将按照法院判决配合办理产权证至相关人员名下，第三人不再出庭。经审理本院认定事实如下：江怀寿和被继承人房春妹系夫妻关系，两人共生育七个子女即原告江粉年，被告江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝、江粉红及案外人江某某。2013年1月7日，被继承人房春妹及被告江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，被安置人为房春妹、江扣宝、江晓婉、孙玉华、江奋志、陈昱宁、江粉根、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江粉扣、邓正兰、陆惠莲、陈冬青、胡爱琴、华昌彪、江晓琴、华涵熙、江粉红、高靖、高燕、高思源、高某、高崧皓、朱于生、康枫、曾珍、朱勇林、张楚凡，共计29人。共计被安置获得12套房屋，本案系争房屋为其中一套(建筑面积100.80平方米)。上述被安置人于2013年1月7日共同就12套安置住房的分配达成家庭协议，约定系争房屋的房屋购房人为房春妹。2013年1月7日，房春妹、江粉年、江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝(孙玉华代)、江粉红、江某某达成家庭协议。协议载明，系争房屋总价全部款项由江粉年、江某某承担，房屋归江粉年、江某某所有。房春妹同意放弃该房屋权利主张，其他兄弟姐妹也放弃该房权利主张。上海市浦东新区南码头路街XXX委员会在该协议上盖章确认。另查明，2017年4月27日，原告向上海市徐汇公证处申请办理继承权公证。2017年8月10日，上海市徐汇公证处出具(2017)沪徐证字第4916号公证书，载明：被继承人房春妹于2013年10月2日因病死亡；被继承人房春妹的父母亲、配偶江怀寿均先于其死亡。被继承人共有子女七人即儿子江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝和女儿江粉红、江某某、江粉年；江粉年申请继承编号为城建动迁(52)第(28)号-1《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用价值标准房屋调换)》及编号为城建动迁(52)第(28)号-2《拆迁补偿安置相关费用结算协议(适用价值标准房屋调换)》项下属于被继承人房春妹的财产权益；江粉年表示要继承被继承人房春妹的上述遗产，江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝、江粉红、江某某均表示放弃继承被继承人房春妹的上述遗产；上述合同权益中属于房春妹的财产权益为被继承人房春妹的遗产。被继承人房春妹的上述遗产应由其父母亲、配偶和子女共同继承,因被继承人房春妹的父母亲和配偶江怀寿均已先于其死亡,其子女中的江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝、江粉红和江某某均表示放弃继承被继承人房春妹的上述遗产,因此,兹证明被继承人房春妹的上述遗产,由其女儿江粉年一人继承。再查明，现系争房屋的大产证于登记在上海市浦东新区房地产交易市场有限公司名下，尚未办理房地产权证。被继承人房春妹于2013年10月5日注销户籍，案外人高某于2014年1月27日注销户籍。以上事实，由原告提供的拆迁补偿安置协议、承诺书、家庭协议、公证书、常口历史信息资料、不动产登记簿及原告的当庭陈述等在案佐证。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。被继承人房春妹及被告江奋志、江粉根、江粉扣、江扣宝所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，29名被安置人就分得的房屋已达成协议并出具承诺书，约定系争房屋的购房人为被继承人房春妹。另，根据被继承人房春妹和其七个子女达成的家庭协议及上海市徐汇公证处出具的公证书，被继承人房春妹的其他子女均表示放弃继承被继承人房春妹的上述遗产,由原告江粉年一人继承，故原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告朱勇林、高燕、曾珍、江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江某某，第三人上海市浦东新区房地产交易市场有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：上海市浦东新区和佳路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告江粉年继承所有。案件受理费40,199元，公告费600元，合计40,799元，由原告江粉年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  葛蓓菁人民陪审员  吕富英人民陪审员  庄 莹二〇二〇年十月二十七日法官 助理  陶庭谱书 记 员  余雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。