江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初800号 原告：孔娟娟，女，1955年2月8日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：黄广瑶，江苏达谕律师事务所律师。 原告：曹双德，男，1952年10月17日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：黄广瑶，江苏达谕律师事务所律师。 被告：徐州金亚国际贸易有限公司，住所地徐州市泉山区徐州大自然牧业市场1、2号楼1-608。 法定代表人：张红春，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵中贤，该公司员工。 委托诉讼代理人：滕自强，江苏铸品律师事务所律师。 原告孔娟娟、曹双德与被告徐州金亚国际贸易有限公司（以下简称金亚公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告孔娟娟、曹双德及委托诉讼代理人黄广瑶、被告金亚公司的委托诉讼代理人邵中贤、滕自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔娟娟、曹双德向本院提出诉讼请求：1、被告偿还借款50万元及利息（截止至2020年3月10日利息为12.5万元，之后利息以50万元为基数，按年利率15%计算至还清之日止）；2、被告支付逾期违约金2万元；3、判令原告对被告名下位于徐州市泉山区徐州大自然牧业市场1、2号楼1-608室在上述债权范围内享有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月18日，被告因经营需要向原告借款并签订借款合同，约定：借款金额50万元，期限12个月，年利率15%，并约定违约金。同时，被告将位于徐州市泉山区徐州大自然牧业市场1、2号楼1-608室房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。2016年3月22日，原告按照合同约定将借款50万元转给被告，被告出具借据。被告在2016年3月至2017年6月期间共支付利息93750元，经原告催要，又分别于2018年2月13日、2018年9月28日、2019年2月2日支付利息2万元、3万元、3万元。本金至今未偿还。 被告金亚公司辩称：原告所称借款事实错误，被告已经分别于2018年2月13日、2018年9月28日、2019年2月2日偿还本金2万元、3万元、3万元，本金欠款数额不是50万元。借款合同违约金过高，请求降低或者减少。本案原告涉嫌职业贷款人，根据法律规定，借款合同应当无效，对于违约金及利息依法应不予保护。请求法庭驳回原告诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月18日，原告孔娟娟、曹双德（出借人、抵押权人）与被告金亚公司（借款人、抵押人）签订《借款合同》，约定出借人将人民币50万元借给借款人用于经营，期限12个月，自2016年3月18日起至2017年3月17日止（实际放款日以借据为准），按季度支付利息，如一方违约须承担借款金额5%的违约金，年利率为15%，从放款之日起计算，借款人自愿提供坐落在徐州市泉山区徐州大自然牧业市场1、2号楼1-608室房产作抵押（不动产权证书编号：苏（2015）徐州市不动产权证第0055723号、建筑面积156.41平方米），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。合同第6条约定：借款人（抵押人）如未按约定期限归还借款本金，应按算式（银行同期同档次贷款年利率×4-本合同约定的年利率）×逾期未还本金数额计算向出借人（抵押权人）支付违约金，原定的利息照常计算。合同第10条约定：本借款合同系由公证处公证并依法赋予强制执行效力的债权文书。如借款人（抵押人）到期不还款或未还清借款本金及利息，出借人（抵押权人）可直接向公证处请求出具执行证书并向人民法院申请强制执行。同日，江苏省徐州市鼓楼公证处出具（2016）徐鼓证民内字第1533号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，赋予上述借款合同强制执行效力。 合同签订后，原、被告双方就约定抵押的房产进行了抵押登记，2016年3月21日，原告取得苏（2016）徐州市不动产证明第0005694号不动产登记证明。 原告于2016年3月21日转给被告35万元、于2016年3月22日转给被告15万元。被告于2016年3月22日出具《借据》，载明到期日为2017年3月22日。 2019年3月22日，徐州市鼓楼公证处出具（2019）徐鼓证执字第15号执行证书，原告向徐州市泉山区人民法院申请强制执行，该院查明徐州市鼓楼公证处在出具执行证书过程中，被执行人金亚公司未实际到场，徐州市鼓楼公证处未对债务是否真实存在及实际欠款情况等征询金亚公司的意见。2019年12月25日，该院出具（2019）苏0311执2796号执行裁定书，不予执行江苏省徐州市鼓楼公证处（2019）徐鼓证执字第15号执行证书。原告遂向本院提起本案诉讼。 庭审中，原告自认被告已按约支付利息至2017年6月，分别为2016年3月22日支付18750元、2016年6月27日支付18750元、2016年9月22日支付18750元、2016年12月22日支付18750元、2017年3月22日支付18750元，后又分别于2018年2月13日、2018年9月28日、2019年2月2日支付利息2万元、3万元、3万元。 经全省关联案件查询，原告提起的民间借贷纠纷案件全省近3年来共5件。 本院认为，原告提起的民间借贷纠纷案件全省近3年来共5件，被告抗辩原告系以放贷为业的职业放贷人，没有证据证实，原、被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，且经公证处公证，内容不违反法律、行政法规强制性规定，原告按约履行了给付借款的义务，借款合同合法有效，被告应当按照合同约定支付利息、偿还本金。根据《中华人民共和国合同法》规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告在收到借款当日即2016年3月22日支付原告三个月的利息18750元，此时利息尚未产生，故该18750元应视为预先在本金中扣除利息，应当按照实际借款数额481250元返还借款并计算利息。按年利率15%计算，至2016年6月27日，产生利息为19184元（481250元×15%÷365天×97天），被告于2016年6月27日偿还18750元，尚欠利息434元；至2016年9月22日，产生利息为17206元（481250元×15%÷365天×87天），被告于2016年9月22日偿还18750元，应冲抵本金1110元（18750元-17206元-434元），本金尚欠480140元；至2016年12月22日，产生利息为18005元（480140元×15%÷12月×3月），被告于2016年12月22日偿还18750元，应冲抵本金745元（18750元-18005元），本金尚欠479395元；至2017年3月22日，产生利息为17977元（479395元×15%÷12月×3月），被告于2017年3月22日偿还18750元，应冲抵本金773元（18750元-17977元），本金尚欠478622元；至2018年2月13日，产生利息为64516元（478622元×15%÷365天×328天），被告于2018年2月13日偿还20000元，尚欠利息44516元；至2018年9月28日，产生利息为44650元（478622元×15%÷365天×227天），被告于2018年9月28日偿还30000元，尚欠利息59166元（44516元+44650元-30000元）；至2019年2月2日，产生利息为24980元（478622元×15%÷365天×127天），被告于2019年2月2日偿还30000元，尚欠利息54146元（59166元+24980元-30000元）。 被告主张2018年2月13日、2018年9月28日、2019年2月2日支付的2万元、3万元、3万元是偿还的本金，但在上述时间点被告仍然欠付利息，其仅在己方记账凭证上注明“还本金”，并未征得原告同意，因此被告的主张不成立。合同约定一方违约须承担借款金额5%的违约金，原告仅主张违约金2万元，且违约金与利息之和并未超出法律规定的保护范围，故本院对原告该主张予以支持。 原、被告双方约定就涉案借款以被告的坐落在徐州市泉山区徐州大自然牧业市场1、2号楼1-608室房产作抵押担保，担保范围为借款本金、利息以及实现债权的所有费用，并办理了抵押登记，现被告违约，原告可就案涉债权依法行使抵押权，即可就抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告徐州金亚国际贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告孔娟娟、曹双德借款478622元并支付利息（截止至2019年2月2日的利息为54146元，之后利息以478622元为基数，按照年利率15%继续计算至实际返还之日止）、违约金20000元； 二、原告孔娟娟、曹双德有权就被告徐州金亚国际贸易有限公司的上述债务以坐落在徐州市泉山区徐州大自然牧业市场1、2号楼1-608室房产（不动产权证书编号：苏（2015）徐州市不动产权证第0055723号）折价或者拍卖、变卖所得款优先受偿； 三、驳回原告孔娟娟、曹双德其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10250元，减半收取计5125元，保全费3745元，合计8870元，由原告负担280元、被告负担8590元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  刘海侠 二〇二〇年六月十五日 书记员  张春晖