江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初2972号原告：孙雷，男，1984年9月13日出生，汉族，住江阴市。原告：王莹，女，1986年11月25日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：颜冰磊，江苏瀛优律师事务所律师。委托诉讼代理人：马国建，江苏瀛优律师事务所实习律师。被告：江阴市天晨置业有限公司，统一社会信用代码91320281302115268U，住所地江阴市河北街188号。法定代表人：张晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建华，江阴市城西法律服务所法律工作者。原告孙雷、王莹与被告江阴市天晨置业有限公司（以下简称天晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙雷、王莹的共同委托诉讼代理人颜冰磊、马国建，被告天晨公司的委托诉讼代理人周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙雷、王莹向本院提出诉讼请求：一、判令天晨公司交付车位使用权并配合选定车位及与物业办理相关交接手续；二、判令天晨公司支付已交付房款2781805.9元按每日万分之三自2017年5月1日起至2018年1月18日（实际交房之日）共计262天的逾期交房违约金218649.94元。事实和理由：2016年6月18日，孙雷、王莹与原江阴市良晨置业有限公司（2020年4月29日变更为天晨公司）签订《商品房买卖合同》1份，约定孙雷、王莹购买天晨公司开发的天晨嘉园5单元4层401号房，房屋总价款2781805.9元，天晨公司应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付孙雷、王莹使用，逾期交房的有权解除合同，要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天晨公司按日支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，孙雷、王莹向天晨公司支付购房款2781805.9元，天晨公司于2018年1月18日向孙雷、王莹交付了案涉房屋。天晨公司逾期262天交付合同约定的商品房，应当承担逾期交房违约金且合同签订前及履行过程中天晨公司承诺买房送车位使用权。为维护自己的权益，特诉至法院。被告天晨公司辩称，一、孙雷、王莹要求天晨公司交付车位使用权并配合选定车位的诉请无事实依据。孙雷、王莹在购房时没有购买车位，双方签订房屋买卖合同时天晨公司也没有承诺赠送车位。二、双方签订的《商品房买卖合同》约定孙雷、王莹应当在订立本合同时一次性支付房款，逾期付款按每日万分之三支付逾期付款的违约金，但孙雷、王莹直到2018年4月24日才支付了房款，逾期付款664天，应支付天晨公司逾期付款违约金554135.7元（2781805.9元×0.0003×664天）。三、天晨公司在2017年12月25日就通知孙雷、王莹交房，是孙雷、王莹自身的原因于2018年1月18日接收房屋，故2017年12月26日至2018年1月18日期间，天晨公司不应当支付逾期交房的违约金。四、如果孙雷、王莹有证据证明天晨公司应付逾期交房违约金，天晨公司也仅需支付扣除孙雷、王莹逾期付款违约金后的差额部分。本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，孙雷与江阴市良晨置业有限公司（2020年4月29日变更为天晨公司）签订商品房定金认购单，约定孙雷向天晨公司认购天晨嘉园5号401室房屋，总价款2781805.9元，认购单上未对定金进行约定，在备注处标明“该房为水电、消防工程冲抵工程款”。2016年6月18日，孙雷、王莹与天晨公司签订《商品房买卖合同》一份，约定孙雷、王莹向天晨公司购买天晨嘉园5号5单元4层401号房屋，房屋总价2781805.9元，孙雷、王莹一次性付款，但合同中并没有约定付款时间，逾期付款超过15日后，孙雷、王莹愿意继续履行合同的，经天晨公司同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，孙雷、王莹按日支付逾期应付款万分之三的违约金；天晨公司应当在2017年4月30日前，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付孙雷和王莹使用，天晨公司逾期交房，孙雷、王莹要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天晨公司按日向孙雷、王莹支付已交付房价款万分之三的违约金。2016年8月30日，孙雷、王莹向江阴东能防火材料有限公司支付购房款2781805.9元。江阴东能防火材料有限公司出具的收据载明的收款事由为天晨嘉园5号401室购房款。涉案房屋于2017年10月25日经竣工验收合格。2017年12月27日，孙雷、王莹收到天晨公司的交房通知书，通知上载明“天晨嘉园5号401室将于2017年12月25日开始统一交付……为您办理收楼手续的截止日期是2018年1月20日，为你安排的时间是2017年12月25日至2018年1月25日……”。孙雷、王莹于2018年1月18日与天晨公司办理收房手续。2018年1月18日，江苏华邦建设有限公司向天晨公司出具证明，载明“江苏华邦建设有限公司承建的天晨嘉园项目的部分工程款贰佰柒拾捌万壹仟捌佰零伍元玖角（2781805.9元），该款项作为孙雷、王莹购买的江阴市良晨置业有限公司开发的天晨嘉园项目5号401室房产的房款。”天晨公司于2018年4月24日向孙雷、王莹开具了购房发票。孙雷、王莹于2018年4月28日取得房产证。庭审中，孙雷、王莹为证明天晨公司答应赠送车位的事实，提供了：1.510房产网页截图，其上针对“购买天晨嘉园的房子有什么优惠”的回答中说“目前优惠是送车位”。2.孙雷与天晨公司销售陶剑的短信记录，名字显示为良晨陶剑经理（天晨嘉园）在显示时间为10月30日发短信要求天晨嘉园的业主在2017年11月4日下午1点到天晨嘉园营销中心参加车位抽选活动。在显示时间为11月6日发短信对车位使用及收费问题进行了答复。3.天晨嘉园车位使用权登记表。天晨公司认为510房产网上的信息并非是天晨公司答复的；对短信真实性不予认可，合同上显示销售人员是吴继凯不是陶剑；车位使用权登记表上无天晨公司盖章，故对上述证据均不予认可。以上事实，有《商品房买卖合同》、住宅质量保证书、住宅使用说明书、收据、发票、不动产权证、交房通知书、定金认购单及当事人的陈述等在卷佐证。本案的争议焦点：一、天晨公司应否向孙雷、王莹交付车位使用权；二、天晨公司应否向孙雷、王莹支付逾期交房违约金及逾期交房违约金的截止时间。关于争议焦点一，孙雷、王莹主张天晨公司在合同签订前和合同履行过程中均承诺买房送车位使用权，天晨公司不予认可，孙雷、王莹提供的510房产网页截图，因房产网页截图上的提问者并非是孙雷、王莹，且其亦未提供证据证明回答提问的人员是天晨公司，故本院不予采纳。其提供的与陶剑的短信聊天记录，因天晨公司对其真实性不予认可，且短信聊天记录中仅是对参加车位抽选活动的通知及车位使用的说明，故本院对该证据不予采纳。其提供的车位使用权登记表上未有具体的车位编号，亦未有天晨公司盖章，本院亦不予采纳。因孙雷、王莹未提供其他证据证明天晨公司承诺买房送车位使用权，故本院对其该主张不予采信。双方对赠送车位使用权未有约定，故天晨公司无需向孙雷、王莹交付车位使用权，亦无需配合选定车位及与物业办理相关交接手续。关于争议焦点二，孙雷、王莹与天晨公司签订的《商品房买卖合同》,系合同当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同仅约定孙雷、王莹需一次性支付房款，并未对付款时间进行约定，且孙雷、王莹系通过工程款冲抵房款的方式购买房屋，从江阴东能防火材料有限公司出具的收据以及江苏华邦建设有限公司出具的证明应认定孙雷、王莹依约足额向天晨公司支付了购房款，不存在逾期付款行为。故本院对天晨公司关于孙雷、王莹逾期付款应承担违约金的抗辩意见不予采纳。天晨公司作为出卖人,应当按照合同约定在2017年4月30日前将经验收合格的房屋交付给孙雷、王莹，但天晨公司未按约交房构成违约,应当承担违约责任。故天晨公司应当从2017年5月1日起向孙雷、王莹支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的截止时间，因孙雷、王莹已经在2017年12月27日收到天晨公司的交房通知，通知书上的交房起始时间为2017年12月25日，孙雷、王莹因自己的原因直到2018年1月18日才去办理相关交房手续，该期间段内天晨公司不应支付逾期交房违约金。根据合同关于已交付房价款万分之三的逾期交房违约金的标准，天晨公司应支付孙雷、王莹从2017年5月1日起至2017年12月27日期间的逾期交房违约金201124.57元（241天×2781805.9元×3÷10000）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴市天晨置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付孙雷、王莹逾期交房违约金201124.57元；二、驳回孙雷、王莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2290元，保全费1670元，合计3960元（孙雷、王莹已预交），由孙雷、王莹负担317元，由天晨公司负担3643元。孙雷、王莹预交案件受理费中的剩余部分3643元由本院退回，天晨公司应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 沈金锋二〇二〇年六月十五日法官助理 任小霞书 记 员 蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。