四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初3936号 原告：蒋超，男，1968年12月17日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：陈劲芳（蒋超配偶），住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：崔清，四川发现律师事务所律师。 原告：陈劲芳，女，1968年11月21日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：崔清，四川发现律师事务所律师。 被告：成都森宇实业集团有限公司，住所地成都市双流区东升街道棠湖西路一段一号。 法定代表人：吴藤伟，执行董事兼总经理。 原告蒋超、陈劲芳与被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称森宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告蒋超、陈继芳的委托诉讼代理人崔清到庭参加诉讼，被告森宇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋超、陈劲芳向本院提出诉讼请求：1.判令森宇公司协助蒋超办理位于天府新区车位的产权证书；2.判令森宇公司返还蒋超、陈劲芳向其交纳的办理房屋（26-1-3204）、车位（1015）产权转移登记费用28063元（其中房屋登记费24664元、车位登记费3399元）；3.判令森宇公司向蒋超、陈劲芳支付产权转移登记费用资金占用利息9578.84元（以产权登记费用28063元为基数，按年利率6%计算，自2014年12月28日起至2020年8月5日止）；4.判令森宇公司向蒋超及陈劲芳支付逾期办理所有权证的违约金16138元（以房屋价款739900元及车位价款67000元为基数，按2%计算）。诉讼过程中，蒋超、陈劲芳变更诉讼请求为：1.判令森宇公司返还蒋超、陈劲芳向其缴纳的办理房屋（26-1-3204）产权转移登记费用24664元；2.判令森宇公司向蒋超、陈劲芳支付产权转移登记费用资金占用利息8298.25元（以产权登记费用24664元为基数，按年利率6%计算，自2014年12月28日起至2020年8月5日止）；3.判令森宇公司向蒋超及陈劲芳支付逾期办理所有权证的违约金14798元（以房屋价款739900元为基数，按2%计算）。事实和理由：2010年11月7日，蒋超及陈劲芳购买了森宇公司开发的位于天府新区的住房，房款为739900元。2011年5月11日，蒋超购买了森宇公司开发的1015号车位，价款为67000元。蒋超、陈继芳于2014年12月27日一次性向森宇公司支付了办理产权转移登记的契税、维修基金等费用共28063元，并一直敦促森宇公司早日办理房屋所有权证及车位产权证书。2017年9月14日，森宇公司出具《承诺书》，称因资金问题无法为蒋超、陈劲芳办理房屋所有权证书，要求蒋超、陈劲芳自行向相关部门缴费并办理，并承诺于2018年12月30日前退还收取的产权办理费用。后蒋超、陈劲芳于2017年12月1日自行缴费并办理了房屋所有权证，但森宇公司至今未退还前述费用。森宇公司占有前述款项已逾五年，应当向蒋超、陈劲芳支付占有期间的利息。合同约定，如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，终止合同，出卖人按总房款的2%向买受人支付违约金。蒋超、陈劲芳要求继续履行合同，同时要求森宇公司按总房款2%承担逾期办理房屋产权证书的违约责任。 森宇公司未答辩，也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2010年11月7日，蒋超、陈劲芳与森宇公司签订《商品房买卖合同》，约定：蒋超、陈劲芳购买森宇公司开发的位于双流区××街道××社区××社区××栋××单元××楼××号房屋，房屋价款739900元。森宇公司应当在2012年10月30日前交付该商品房，并在2013年10月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。蒋超、陈劲芳同意委托森宇公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因森宇公司的责任，蒋超、陈劲芳未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，终止合同，森宇公司按总房款的2%支付违约金。 森宇公司通知蒋超、陈劲芳集中交房时间为2012年10月30日-2012年11月4日。蒋超、陈劲芳已接收案涉房屋。 2014年12月27日，森宇公司向蒋超、陈劲芳出具收据两张，载明：收到蒋超、陈劲芳缴纳3%契税22197元、住房转移登记费80元、权证印花税20元、土地证工本费33元、专项维修资金2334元，共计24664元。2015年1月29日，森宇公司向蒋超、陈劲芳出具不动产统一发票一张，载明：收到蒋超、陈劲芳缴纳购房款729393元。 2017年9月18日，森宇公司向蒋超、陈劲芳出具《承诺书》，载明：因森宇公司与金融机构进行债务重组谈判，暂时无法正常为业主缴纳办理不动产证的相关费用。请业主先自行缴纳相关办理费用，森宇公司承诺于2018年12月30日前陆续为自行缴纳了相关办证费用的业主办理退费。具体退费登记时间另行通知。 2017年12月1日，蒋超、陈劲芳向专项维修资金账户交纳了维修资金2334.96元；向成都市天府新区不动产登记中心交纳共有证书工本费10元、住宅转移登记费80元；向四川天府新区成都管理委员会地方税务局交纳印花税10元、契税14587.86元，成都市国土资源局为蒋超、陈劲芳办理了不动产权证书，其上载明了分摊土地使用权面积。 另查明，自2016年8月19日起，成都天府新区直管区实施不动产统一登记。 认定上述事实有原告提交的当事人身份信息、《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋专项维修资金收款凭证、收据、承诺书、不动产权证书、缴款书、税收完税证明以及原告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，蒋超、陈劲芳与森宇公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按合同约定履行各自权利义务。 关于森宇公司是否应当返还蒋超、陈劲芳向其缴纳的房屋产权转移登记费用24664元的问题。蒋超、陈劲芳同意委托森宇公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，并向森宇公司缴纳了办理房屋转移登记所需的契税、住房转移登记费、权证印花税、土地证工本费及专项维修资金共计24664元，但森宇公司一直未代蒋超、陈劲芳缴纳前述费用，并出具《承诺书》承诺为自行缴纳了相关办证费用的业主办理退费。2017年12月1日，蒋超、陈劲芳自行缴纳完毕各项房屋产权转移登记所需费用并取得房屋不动产权证书，按照约定，森宇公司应当将办证所需费用退还。森宇公司至今未向蒋超、陈劲芳退还所收取的24664元，故蒋超、陈劲芳要求森宇公司返还办理房屋产权转移登记的费用24664元的主张具备事实和法律依据，本院予以支持。 关于森宇公司是否应当支付产权转移登记费用的资金占用利息的问题。按照森宇公司出具的《承诺书》，其最迟应当于2018年12月30日前退还前述费用，但森宇公司至今仍未予退还。双方虽未约定资金占用利息，但森宇公司无故占有蒋超、陈劲芳的资金，必然会给蒋超、陈劲芳造成资金占用利息损失。蒋超、陈劲芳主张的利息标准未超过合理范围，但起算时间应自森宇公司应当返还办理房屋权属转移登记费用的次日即2018年12月31日起，故本院对利息在900.24元（24664元×6%÷360天×219天）的范围内予以支持。 关于森宇公司是否应当支付逾期办理房屋所有权证的违约金的问题。本院认为，商品房买卖合同中约定，如因森宇公司原因导致蒋超、陈劲芳未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，终止合同，森宇公司按总房款的2%支付违约金。因蒋超、陈劲芳于2014年12月27日才向森宇公司交纳完毕办理房屋所有权证的相关费用，故本院认为，森宇公司应当在2015年12月27日前协助蒋超、陈劲芳办理房屋所有权证书。而森宇公司逾期未予办理，应当承担相应的违约责任。双方对逾期办证且合同继续履行情况下的违约金未予以约定，可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款的规定予以处理，现蒋超、陈劲芳以总房款2%主张违约金，未超过上述范围，本院予以支持，但因购房款实际支付了729393元，故本院对违约金在14587.86元的范围内予以支持。 森宇公司未提交答辩状且未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告蒋超、陈劲芳房屋转移登记费用24664元； 二、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋超、陈劲芳房屋转移登记费用的资金占用利息900.24元； 三、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋超、陈劲芳逾期办理房屋所有权证书的违约金14587.86元； 四、驳回原告蒋超、陈劲芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费994元，减半收取497元，由原告蒋超、陈劲芳负担97元，被告成都森宇实业集团有限公司负担400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  叶若兰 二〇二〇年十一月三十日 书记员  杜 平