西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初17408号 原告（反诉被告）：王彩丽，女，汉族，xxxx年x月xx日出生，住河南省平xxxxxxx，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。 委托诉讼代理人：齐文虎，上海市XX城（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玮，西安市莲湖区XX庙坡法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：郝婷婷，女，汉族，xxxx年x月x日出生，住陕西省清涧县，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 被告（反诉原告）：吴道忠，男，汉族，xxxx年x月xx日出生，住福建省屏南县，公民身份号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 原告（反诉被告）王彩丽与被告（反诉原告）郝婷婷、吴道忠合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王彩丽的委托诉讼代理人齐文虎，被告郝婷婷、吴道忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王彩丽诉称，原告与两被告于2018年3月18日签订了《高新万某某店铺转让协议》，约定两被告将西安市高新万某某“宝石工匠”店铺整体转让给原告，转让金额20万元，要求原告于2018年3月18日向被告一次性支付13万元，剩余7万元于2018年9月30日前支付。协议签订后，原告按照约定支付了第一笔款项13万元，也向西安高新万某某广场的出租方交纳了商铺租金29760.6元及装修水电费用500元。在此期间，原告一直催两被告办理营业执照和房屋租赁协议的主体变更事宜，但两被告总是以各种理由推托，并向原告催要剩余款项。后经原告了解，两被告根本无权转让商铺经营权，因被告吴道忠与商铺所有人陕西锦世达置业有限公司签订的商铺租赁合同中明确约定：“未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。”、“未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下乙方的全部或部分权利义务转让给第三方，否则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任。”两被告根本无法为原告办理商铺租赁合同的主体变更事宜，致使合同目的不能实现，且由于被告的违约行为，对原告造成了损失。原告多次找两被告协商解决此事，但一直未果。原告根据《合同法》第九十四条之规定，诉至法院，请求：1、确认原告与二被告签订的《高新万某某（宝石工匠）店铺转让协议》于起诉之日2019年8月1日解除；2、判令二被告返还原告已经支付的转让款130000元及原告交纳的商铺租金29760.6元及装修水电费500元，共计160260.6元；3、判令二被告按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年5月22日起至起诉之日14个月的利息21368.08元（计算方式：160260.6*10%/12*14=18697.07）；4、判令被告向原告支付违约金40500元（以合同标的额135000为基数的30%）；5、请求被告支付原告购货货款37600元；6、请求被告支付原告雇用人员工资4770元。7、被告承担本案的诉讼费用。 被告郝婷婷辩称，原告所述不属实，原告主动找到自己要经营该店铺。在签订协议前自己与万某某沟通过，万某某同意将合同主体、营业执照变更为原告，自己多次要求原告去办理变更手续。2018.3.18店铺转让完毕，因原告称其没有货物，想要借用自己的货物，再去进货，所有货品没有撤出。4月中旬，原告提出先不给自己还货，要去深圳借一部分货物。但可能因原告资金有问题，没有将货物补上。4月下旬，原告称其资金断裂，提出其无法经营，想要将店铺退给自己，只要原告在万某某的账上进款就可以变更，但原告不愿意打款无法变更。原告将其与自己签订的转让协议递交给万某某，万某某已经同意转让所以没有处理。但原告不再经营店铺，停店11天，给万某某造成了严重影响，自己和原告多次沟通此事，原告拒不开业，万某某要求撤铺。 被告吴道忠辩称，不同意原告诉请。原、被告签订了书面转让协议，应当按照协议履行。自己以电话方式和万某某联系，万某某同意自己将店铺转让给原告。自己不存在欺骗原告的行为，愿意配合原告办理相关手续。现店铺已关闭，营业执照已注销。 反诉原告郝婷婷、吴道忠诉称，2018年3月18日，被反诉人与反诉人签订《店铺转让协议》，约定反诉人将西安市高新区万某某广场3层3016号西安市高新区XX店的经营权、装修、柜台、道具等设施和2018年3月18日至5月18日两个月的房租物业费转让给被反诉人，转让价款20万元。合同签订后，反诉人将上述商铺移交给被反诉人进行经营。反诉人根据上述《店铺转让协议》履行了全部义务。2018年5月至2018年7月26日，被反诉人无故擅自停止开灯经营，给万某某广场整体经营品质造成了特别严重的影响。为此，反诉人多次与被反诉人进行沟通，要求其恢复正常经营，均遭其无理拒绝。综上，被反诉人的上述行为完全违背了双方合同的约定及诚实信用原则，严重损害了反诉人的合法权益。为维护反诉人的合法权益，提起反诉，请求：1、判令被反诉人向反诉人支付剩余转让价款7万元；2、判令被反诉人向反诉人支付货款31654元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。 反诉被告王彩丽辩称，1、《高新万某某店铺转让协议》已经解除，反诉原告无权就已解除的合同请求继续履行。原告因反诉原告的违约行为享有合同法定解除权，亦已通知反诉原告解除合同，反诉原告已收到解除合同的意思表示，已解除的合同无法继续履行；2、转让协议解除前，已由于反诉原告原因丧失继续履行的可能，导致原告合同目的无法实现，合同无继续履行可能。3、反诉原告在协议约定的付款期限届满前丧失履行合同债务能力，且持续至今，即便付款期限届满，原告亦有拒绝付款的抗辩权。4、反诉原告关于货款的主张不属于本案转让合同关系反诉可请求的范围，且原、被告之间无货物买卖关系，反诉原告无权要求原告支付货款。 经审理查明，2018年3月18日，原告王彩丽（受让方、乙方）与被告郝婷婷（转让方、甲方）、吴道忠（合伙方、丙方）签订了《高新万某某店铺转让协议》，约定郝婷婷、吴道忠同意将位于西安市高新区万某某广场3层3016号西安市高新区XX店的经营权、装修、柜台、道具等设施和2018年3月18日至5月18日两个月房租物业费转让给乙方，乙方同意接收，各同意以宝石店现状进行转让及移交；转让价款为20万元；乙方同意于2018年3月18日向甲方一次性支付13万元；剩余7万元转让价款，甲方同意乙方于2018年9月30日前支付完毕，但乙方应每月向甲方额外支付1000元资金占用费。原告已向被告支付了第一笔款项13万元,剩余7万元未付。2018年5月5日王彩丽向西安万某某广场商业管理有限公司高新分公司缴纳了2018年6月1日至2018年8月31日垃圾清运费37.08元，2018年5月12日王彩丽向陕西锦世达置业有限公司分别缴纳了2018年6月1日至2018年8月31日租金23731.2元、物业管理费5092.32元、POS机使用费900元，以上共计29760.6元。庭审中原告王彩丽提交了深圳菲悦珠宝有限公司出货单4张、莱斯美首饰公司销售出货单3张、宝娃珠宝销售单据2张证明其购货货款滞销积压损失33760元；并提交《导购员聘用劳动合同》、郑慧妍身份证复印件、收据，证明其雇用人员工资损失4770元。2018年6月7日，西安万某某商业管理有限公司高新分公司向吴道忠发出《沟通函》载明：我司收到第三方王彩丽提交的《高新万某某店铺转让协议》……贵某乙于2018年3月18日已将前述铺位转让给第三方王彩丽，转让费20万元。另，贵某乙自2018年5月28日起至本函件发出之日止已连续无故停业11天，严重影响我广场经营品质。贵某乙的上述行为已违反《商铺租赁合同》第19.7.3条“未经甲方、物业服务公司许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营”……现郑重函告贵某乙，立即恢复经营，并在2018年6月10日前就店铺转让事宜的真实性及具体情况书面回函至我司。2018年6月12日，陕西锦世达置业有限公司向吴道忠发出《合同解除通知函》载明：根据受让方提交的店铺转让协议，认为贵某甲未取得我司书面同意的情况下，私自转让店铺，违反了贵我双方签订的《商铺租赁合同》第十六条的约定……鉴于贵某乙自2018年5月28日至今连续停业，经我司催告后仍未恢复经营，贵某乙的上述行为已违反《商铺租赁合同》第19.7.3条的约定……故我司郑重函告贵某乙，解除贵我双方之间签订的《商铺租赁合同》。2018年6月19日，陕西锦世达置业有限公司向吴道忠发出《关于限期交还商铺，逾期强制撤场的通知函》载明：现郑重函告贵某乙，务必于2018年6月29日前将商铺还原至《商铺租赁合同》第18.2条约定的状态并交还我司，否则，我司将……并将该房屋清理收回使用。2018年7月18日，陕西锦世达置业有限公司向吴道忠发出《关于“宝石工匠”拆铺时间告知函》载明：现最后通知贵某乙，我司将于2018年8月2日22时00分后开始对贵某乙店铺实施强制拆除，所有遗留在店铺内的物品视为贵某乙已放弃所有权，我司有权自行处理……。被告当庭提交《告知函》、快递单，证明2018年7月27日，郝婷婷、吴道忠向王彩丽发出《告知函》载明：请收到此函后，立即与我及合伙人就贵我双方签订的《高新万某某店铺转让协议》相关事宜进行沟通，积极、妥善协调解决此事，否则，由于万某某管理公司实施强制拆铺行为，届时导致的全部费用和损失均由你承担，并附：《关于“宝石工匠”拆铺时间告知函》。原告对《告知函》、快递单的真实性不予认可。 另查明，2017年9月2日，吴道忠（乙方、承租人）与陕西锦世达置业有限公司（甲方、出租人）签订了《西安高新万某某广场（筹备期）商铺租赁合同》约定，甲方同意在XX广场XX室XX街XX层XX号商铺出租给乙方使用……17.2：未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下乙方的全部或部分权利义务转让给第三方，否则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，乙方应承担导致合同提前终止的违约责任；19.7.3：未经甲方、物业服务公司许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。涉案西安市高新区XX店XX道忠，系郝婷婷、吴道忠共同合作经营,现已撤铺关闭。 以上事实，有《高新万某某店铺转让协议》、《西安高新万某某广场（筹备期）商铺租赁合同》、《沟通函》、《合同解除通知函》、《关于限期交还商铺，逾期强制撤场的通知函》、《关于“宝石工匠”拆铺时间告知函》、《告知函》、微信聊天记录、转账记录、企业信用信息公示报告、双方当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原、被告经协商一致，自愿签订了《高新万某某店铺转让协议》，且该协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效。现该涉案商铺已被清理收回，原告的合同目的已无法实现，根据《中华人民合同法》第94条的规定，原告请求确认与二被告签订的《高新万某某店铺转让协议》于起诉之日2019年8月1日解除于法有据，应予支持；本案中涉案店铺被陕西锦世达置业有限公司强制拆除并被清理收回，系因自2018年5月28日起连续停业，且违反被告吴道忠与陕西锦世达置业有限公司签订的《西安高新万某某广场（筹备期）商铺租赁合同》17.2关于权利转让的约定，对此，原、被告均有过错，应各自承担相应的责任。《高新万某某店铺转让协议》是在双方协商自愿的基础上签订的，且该商铺在《高新万某某店铺转让协议》签订后至被清理收回之前由原告实际经营，原告请求判令二被告返还原告已经支付的转让款130000元及原告交纳的商铺租金29760.6元及装修水电费500元，共计160260.6元、判令二被告按中国人民银行同期贷款利率支付原告自2018年5月22日起至起诉之日14个月的利息21368.08元（计算方式：160260.6*10%/12*14=18697.07）、判令被告向原告支付违约金40500元（以合同标的额135000为基数的30%）的诉讼请求无事实及法律依据，故对原告的该三项诉讼请求不予支持；原告请求被告支付原告购货货款37600元、支付原告雇用人员工资4770元，因该两项支出属于原告王彩丽在经营涉案店铺时的必要、可预见支出，在其作为实际经营者期间的支出应由原告自行承担，故对原告的上述诉讼请求亦不予支持。 对于被告反诉要求原告支付剩余转让价款7万元的请求，因被告明知其与陕西锦世达置业有限公司签订的《西安高新万某某广场（筹备期）商铺租赁合同》17.2关于权利转让的约定，仍在未取得陕西锦世达置业有限公司书面同意的情况下，擅自将涉案店铺的“经营权、装修、柜台、道具等设施和2018年3月18日至5月18日两个月房租物业费”转让给原告，其对于造成涉案店铺被强拆、清理收回存在过错，故对于被告反诉要求原告支付剩余转让价款7万元的请求不予支持；对于被告反诉要求原告退还货物或支付货款31654元的请求，因该费用的产生与本案不属于同一合同法律关系，不符合反诉构成要件，故本案不予涉及，被告可另案起诉处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）王彩丽与被告（反诉原告）郝婷婷、吴道忠签订的《高新万某某店铺转让协议》于2019年8月1日解除； 二、驳回原告（反诉被告）王彩丽的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）郝婷婷、吴道忠的诉讼请求。 本案本诉受理费5267元，由原告王彩丽承担。 本案反诉受理费792元，由被告郝婷婷、吴道忠承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘 静 人民陪审员  陈保卫 人民陪审员  王喜花 二〇二〇年三月六日 书 记 员  邹 倩