上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11288号原告：周善琴，女，1959年7月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：付洋，上海观驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩明志，上海观驰律师事务所律师。被告：周善忠，男，1964年11月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周善菊，女，1962年1月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：姜招娣，女，1956年2月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：周杰，男，1981年7月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告周善琴与被告周善忠、周善菊、周善民共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序。因疫情防控，本案中止诉讼。后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法由简易程序转为普通程序，由审判员独任审理。审理中，因被告周善民去世，本院依法追加姜招娣、周杰为被告。本案于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告周善琴的委托诉讼代理人付洋，被告姜招娣、周杰到庭参加诉讼。被告周善忠、周善菊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周善琴向本院提出诉讼请求：1、判令确认位于上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室(以下简称502室)房屋产权归原告所有；2、判令四被告共同协助原告办理房地产权登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告周善琴与被告周善忠、周善菊及周善民系兄弟姐妹关系。2015年2月28日，原坐落于上海市浦东新区高桥镇三岔港村新沙泥滩26号(以下简称新沙泥滩26号)占地面积57.4平方米二上二下楼房经法院调解进行析产继承，确认了各间房屋产权归属。2015年3月22日，周善菊作为被补偿人与拆迁单位签订沪〔浦〕征居房补协[2014]第022-1号《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿)》，约定对被告周善菊所有的坐落于新沙泥滩26号建筑面积28.7平方米的房屋进行拆迁补偿，拆迁安置所得位于上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室(以下简称102室)房屋一套。同日，周善琴、周善忠、周善菊、周善民四人作为被补偿人与拆迁单位签订沪〔浦〕征居房补协[2014]第022-2号《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿)》，约定对上述四人所有的坐落于新沙泥滩26号建筑面积57.4平方米的房屋进行拆迁补偿，拆迁安置所得502室房屋一套。2015年7月7日，周善琴、周善忠、周善菊、周善民在上海市浦东新区高桥镇三岔港村委人民调解委员会主持下签署《家庭协议书》一份，约定：1.安置3号地块一小套(即102室)房屋产权在周善菊名下，周善菊愿意支付人民币(以下币种同)三十万元整，房屋产权归周善菊所有；2.安置5号地块一小套(即502室)产权房屋，周善琴、周善忠、周善菊、周善民四人共同拥有，经家庭协商后，周善忠、周善菊、周善民放弃房屋产权，周善琴愿意支付三十五万元整，产权归周善琴所有；3.上述周善菊、被告周善琴支付的六十五万元整，约定于2015年9月中旬支付，其中三十五万元支付给周善民，余下三十万元支付给周善忠；4.5号地块期房在办理房屋产权证时，周善琴将上述人民币支付后，其他共有人无条件配合办理房屋放弃相关手续。现原告周善琴已办理了502室房屋入户手续，但周善忠、周善菊、周善民未予配合办理房屋产权登记手续。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告周善忠未作答辩。被告周善菊未作答辩。被告姜招娣、周杰共同辩称，同意原告的诉讼请求，认可周善民生前在本案中陈述的意见。本院经审理认定事实如下：案外人季某某(于2010年10月9日报死亡)、周祥囡(于1972年11月11日报死亡)系夫妻关系，原告周善琴与被告周善忠、周善菊及周善民(于2020年10月26日死亡)系季某某、周祥囡所生之子女。被告姜招娣与周善民系夫妻关系，生有一子即被告周杰。2015年2月28日，本院作出(2015)浦民一(民)初字第8682号民事调解书，确认：原坐落于新沙泥滩26号占地面积57.4平方米二上二下楼房中，东面楼上一间房屋产权归周善菊所有，东面楼下一间房屋产权归周善忠所有；西面楼上一间房屋产权归周善菊、周善民按份共有，其中各占二分之一产权份额，西面楼下一间房屋产权归周善琴、周善忠按份共有，其中各占二分之一产权份额。2015年3月22日，被告周善菊作为被补偿人与拆迁单位签订沪〔浦〕征居房补协[2014]第022-1号《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿)》，约定对被告周善菊所有的坐落于新沙泥滩26号建筑面积28.7平方米的房屋进行拆迁补偿，安置102室房屋一套。同日，原告周善琴与被告周善忠、周善菊及周善民共四人作为被补偿人与拆迁单位签订沪〔浦〕征居房补协[2014]第022-2号《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿)》，约定对上述四人所有的坐落于新沙泥滩26号建筑面积57.4平方米的房屋进行拆迁补偿，安置502室房屋一套。2015年7月7日，原告周善琴与被告周善忠、周善菊及周善民在上海市浦东新区高桥镇三岔港村委人民调解委员会主持下签署《家庭协议书》一份，约定：1.安置3号地块一小套(即102室)产权在周善菊名下，周善菊愿意支付三十万元整，房屋产权归周善菊所有；2.安置5号地块一小套(即502室)产权房屋，周善琴、周善民、周善菊、周善忠四人共同拥有，经家庭协商后，周善民、周善菊、周善忠三人放弃房屋产权，周善琴愿意支付三十五万元整，产权归周善琴所有；3.上述周善菊、周善琴支付的六十五万元整，双方约定2015年9月中旬支付，其中三十五万元支付给周善民，余下三十万元支付给周善忠；4.5号地块期房在办理产权证时，周善琴将上述人民币支付后，其他共有人无条件配合办理房屋放弃相关手续。2016年11月4日，被告周善菊出具《承诺书》一份，承诺：根据2015年7月7日家庭协议精神，今再次到村委协商滨江动迁安置事宜，周善菊安置3号地块小套份额，今周善菊承诺支付给周善民392,000元，本人承诺在2016年12月5日前将上述款项支付到村委，再由村委支付给周善民，同时周善菊承诺放弃共有产安置5号地块小套(即502室)的共有产权份额。2017年5月2日，周善琴、周善民、周善忠起诉周善菊，以周善菊迟迟未支付房屋折价款为由，要求对102室房屋进行法定继承。同年6月21日，本院作出(2017)沪0115民初33615号民事判决书，判决驳回周善琴、周善民、周善忠的诉讼请求。2017年10月9日，周善民起诉周善菊，要求周善菊支付周善民房屋折价款392,000元及逾期利息。周善琴、周善忠作为该案第三人参加诉讼。该案中，周善琴、周善忠、周善菊及周善民均确认，《家庭协议》中周善菊应支付的30万元是给周善民的102室房屋折价款，《承诺书》中的392,000元也是周善菊应支付给周善民的，其中包括了《家庭协议》中30万元的利息和102室房屋的房租。该案审理过程中，周善菊于2017年10月20日起诉周善琴、周善民、周善忠，以存在欺骗、逼迫为由，要求撤销《承诺书》。2017年11月20日，本院作出(2017)沪0115民初82291号民事判决书，判决驳回周善菊的诉讼请求。2018年3月19日，本院作出(2017)沪0115民初76963号民事判决书，判决周善菊应支付周善民房屋折价款392,000元及相应逾期利息。2020年1月15日，原告周善琴以被告周善忠、周善菊及周善民未配合其办理502室房屋产权登记手续为由，诉至本院，请求判如诉请。审理中，原告周善琴及周善民(生前)均确认，502室房屋现登记在上海浦发升荣房地产开发有限公司名下，尚未办理小产证。《家庭协议》中载明的房屋折价款共计65万元是指，周善菊应支付102室房屋折价款30万元，是给周善民的；周善琴应支付502室房屋折价款35万元，其中5万元是支付给周善民的，30万元是支付给周善忠的。原告周善琴应支付的上述款项尚未支付。周善民(生前)表示，对于502室房屋归原告周善琴所有不持异议，且原告周善琴无需再向其支付房屋折价款。周善民去世后，其妻儿姜招娣、周杰亦表示认可周善民的上述意见。原告周善琴表示，若502室房屋判归其所有，其应向周善忠支付房屋折价款30万元及逾期利息(以30万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2015年9月15日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日起计算至判决生效之日止)。原告周善琴遂于2020年11月5日转账30万元至本院代管款账户用于支付给周善忠房屋折价款。审理中，原告周善琴还提供入户通知书、业主房屋验收表、城市供用水合同、燃气供用气合同、燃气业务账单，欲证明其已经办理502室入户、物业交接、用水及燃气供用手续。以上事实，有居民死亡推断书、户口簿摘录、上海市不动产登记簿、《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿)》、《家庭协议书》、(2015)浦民一(民)初字第8682号民事调解书、(2017)沪0115民初33615号民事判决书、(2017)沪0115民初82291号民事判决书、(2017)沪0115民初76963号民事判决书、入户通知书、业主房屋验收表、城市供用水合同、燃气供用气合同、燃气业务账单，以及当事人的陈述为证。本院认为，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原新沙泥滩26号建筑面积57.4平方米的房屋经本院(2015)浦民一(民)初字第8682号民事调解书予以析产继承，确认东面楼下一间房屋产权归周善忠所有；西面楼上一间房屋产权归周善菊、周善民按份共有，其中各占二分之一产权份额，西面楼下一间房屋产权归周善琴、周善忠按份共有，其中各占二分之一产权份额。系争的502室房屋系上述老房拆迁安置所得，被拆迁人为周善琴、周善民、周善菊、周善忠共四人，该套房屋产权应归属于周善琴、周善民、周善菊、周善忠四人共有。拆迁之后，周善琴、周善民、周善菊、周善忠签订《家庭协议书》一份，对502室房屋产权另作了约定，原告周善琴提出分割502室房产，于法有据，本院予以准许。根据《家庭协议书》，502室房屋产权归原告周善琴所有，原告周善琴支付房屋折价款35万元。该协议书系周善琴、周善民、周善菊、周善忠真实意思表示，对各方具有约束力。现原告周善琴主张502室房屋产权归其一人所有，符合法律规定及协议的约定，审理中，周善民对此不持有异议，周善民去世后，其妻儿亦均表示认可，故对于原告主张的上述诉讼请求，本院予以支持。关于房屋折价款，《家庭协议书》约定，周善菊、周善琴应于2015年9月中旬各自支付102室、502室两套房屋的折价款共计65万元，其中35万元支付给周善民，30万元支付给周善忠。根据周善琴、周善民、周善菊、周善忠四人在(2017)沪0115民初76963号案件中的陈述及该案判决结果以及周善琴、周善民在本案审理中的陈述，可以确认四人一致约定的房屋折价款支付方式为：《家庭协议书》载明的65万元中，周善菊应支付给周善民102室房屋折价款30万元；周善琴应支付502室房屋折价款35万元，其中5万元支付给周善民，30万元支付给周善忠。本案审理中，周善民又表示，原告无需再向其支付５万元房屋折价款，此系其对自身权利的处分，本院予以准许。故原告周善琴还应支付给被告周善忠房屋折价款30万元。原告周善琴按约履行上述付款义务并支付逾期利息后，周善忠、周善菊、周善民应按约协助其办理502室房屋产权登记手续。鉴于周善民现已去世，其继承人姜招娣、周杰负有履行上述协助行为的义务。被告周善忠、周善菊经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了庭审质证及辩驳的权利，相应后果由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区康悦路******房屋产权归原告周善琴所有；二、原告周善琴应于本判决生效之日起十日内支付被告周善忠房屋折价款30万元(该款项原告周善琴已履行至本院代管款账户)；三、原告周善琴应于本判决生效之日起十日内支付被告周善忠逾期付款利息(以30万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2015年9月15日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月20日起计算至实际付清之日止)；四、被告周善忠、周善菊、姜招娣、周杰应于原告周善琴履行完毕上述第二、三项判决的付款义务之日起十日内共同协助原告周善琴办理上述房屋产权登记手续，登记至原告周善琴名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,026元，由原告周善琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  董迪思二〇二〇年十二月十八日书记员  顾玉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。