江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初3090号原告：宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店，住所地宜兴市新建镇路庄村，注册号320282600671065。经营者：丁志成，男，1966年3月2日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：王志军，宜兴市新建法律服务所法律工作者。被告：无锡新氿源建筑安装工程有限公司，住所地宜兴市新庄街道南阳社区，统一社会信用代码91320282MA1WT4GX9F。法定代表人：尤永波，该公司董事长。委托诉讼代理人：林莉，江苏秀昂律师事务所律师。被告：杨发祥，男，1967年12月23日生，汉族，住宜兴市。原告宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店（以下简称远成租赁店）与被告无锡新氿源建筑安装工程有限公司（以下简称新氿源公司）、杨发祥建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告远成租赁店的经营者丁志成及委托诉讼代理人王志军到庭参加诉讼，被告新氿源公司的委托诉讼代理人林莉、被告杨发祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远成租赁店向本院提出诉讼请求：1.判令新氿源公司支付拖欠的租金635338.39元，并承担因违约产出的滞纳金128285.91元；2.判令新氿源公司赔偿未归还部分器材款126262元，并承担因本次诉讼支付的代理费30000元；3.判令新氿源公司承担以租金和赔偿款共计761600.39元为基数自2020年4月29日起至实际付清之日止按月利率2%计算的滞纳金；4.判令杨发祥对上述新氿源公司的第一、二项债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由新氿源公司和杨发祥承担。事实与理由：2018年10月28日，远成租赁店与新氿源公司签订建筑器材租赁合同。远成租赁店根据合同约定向新氿源公司提供了租赁器材，但新氿源公司除了支付押金80000元之外，再未支付其他款项。新氿源公司自2020年4月15日起陆续向远成租赁店返还了部分器材，但仍有价值126262元的器材新氿源公司未予返还，并拖欠租金635338.39元至今未支付。杨发祥作为担保人在合同上签字，应当对新氿源的债务承担连带清偿责任。被告新氿源公司及杨发祥共同辩称：1.远成租赁店主张的租金应当扣除2018年度以及2019年度春节假期时间共计40天，另外受疫情影响，也应当酌情减少相应租金，故扣除相应租金后尚欠租金应为600000元；2.双方在签订合约时，已经将“滞纳金”字样予以涂除，故不应承担滞纳金；3.远成租赁店主张的30000元律师费依据不足，应予驳回；4.双方签订的租赁合同未约定租赁期限，远成租赁店并未与新氿源公司对租金进行结算，故租金支付条件未成就，如远成租赁店明示合同解除，新氿源公司随时可以返回所租赁的器材，所以远成租赁店主张的赔偿款没有事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月2日，远成租赁店与新氿源公司签订租赁合同一份。合同约定新氿源公司向远成租赁店租赁钢管、扣件及其他附属器材，其中钢管的成本价为15元/米，扣件的成本价为6.5元/套，顶托的成本价为15元/套。租赁期限为自2018年10月28日起至2019年10月30日止，如新氿源在租赁期限届满后未归还租赁器材，则视为新氿源公司继续租赁所承租的器材，租赁合同继续有效，合同期限为不定期。合同同时约定租金结算以发货单和验收单为结算依据，新氿源公司如未能按时支付租金，则需以所欠款项为基数按照月利率2%（误写为20%）的标准承担滞纳金，其中“滞纳金”字样被涂抹。租期届满后，如新氿源公司未能归还租赁物，则视为租赁物丢失，远成租赁店有权要求赔偿，在付清赔偿款之前，远成租赁店仍有权按照合同约定收取租金。合同另外约定，双方每2个月结算一次租金，新氿源公司支付所欠租金的50%，剩余租金于每年12月30日前结清。任何一方因诉讼支付的包括律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担。杨发祥作为担保人在合同上签字。合同签订后，远成租赁店向新氿源公司交付了合同约定的租赁物。另查明，远成租赁店向法庭提供了租赁器材结算清单，该清单载明截止2020年4月20日，新氿源公司尚欠远成租赁店租金715338.39元。扣除新氿源公司已经支付了80000元，尚欠租金635338.39元。结算清单同时载明新氿源公司未归还的扣件数量为5816件，未归还的钢管数量为1868.2米，未归还的可调顶托为4029套。针对远成租赁店提供的上述租赁器材结算清单，新氿源公司与杨发祥认为，租赁期间应当扣除40天的春节假期时间，其他没有异议。对于尚未归还的租赁器材，新氿源公司同意随时归还。再查明，2020年4月22日，远成租赁店与宜兴市新建法律服务所签订委托代理（仲裁）合同一份。合同约定宜兴市新建法律服务接受远成租赁店的委托，并指派法律工作者王志军作为本案一审代理人，代理费为30000元。上述事实，有租赁合同、送货单、结算清单、委托代理合同、代理费发票以及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，远成租赁店与新氿源公司存在建筑器材租赁合同，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自合同义务。关于新氿源公司所欠租金金额，双方争议的焦点在于是否应当扣除2018年和2019年春节假期共计40天的租金。本院认为，双方在租赁合同中并未约定租赁期应当扣除上述期间，新氿源公司和杨发祥认为按照行业惯例应该扣除上述天数，但新氿源公司和杨发祥未提供证据证明此行业惯例的客观真实性，新氿源公司和杨发祥要求扣除春节假期40天相应的租金的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。新冠××疫情的发生是客观存在的，但案涉租金产生于疫情发生以前，新氿源公司据此要减少租金依据不足。故本院确认新氿源公司尚欠远成租赁店租金金额为635338.39元，远成租赁店要求新氿源公司支付租金635338.39元，证据充分，本院予以支持。关于远成租赁店主张的违约滞纳金，双方合同中约定，经结算后新氿源公司即应当付清合同约定的租金，否则按照所欠款项的每月2%的标准支付滞纳金。该合同条款实际上是双方对逾期支付租金所产生的违约责任进行的约定，虽然合同中“滞纳金”被涂抹，但不影响整个合同条款的效力。新氿源公司逾期支付租金，应当按照合同的约定支付相应违约金。关于违约金的计算方式，根据双方合同约定，经结算后新氿源公司逾期支付所欠租金，才开始计算违约金。因此，结算时间关系到违约金的起算时间，而远成租赁店未提供证据证明双方结算的时间。远成租赁店提供的结算清单载明的结算日期为2018年10月18日至2020年4月20日，本院酌情以635338.39元为基数自2020年4月21日起至实际付清之日止按照年利率24%计算违约金，远成租赁店主张的以761600.39元自2020年4月29日起至实际付清之日止按年利率24%计算的滞纳金，与本院认定的违约金有重叠，本院不再支持。关于新氿源公司尚未归还器材的处理方式，本院作如下认定：双方确认截止2020年4月20日新氿源公司尚未归还的器材有扣件5816件、钢管1868.2米、可调顶托4029套。对未归还的器材，新氿源公司应予返还。如新氿源公司未能返还，则应按扣件6.5元／套、钢管15元／米、顶托15元/套的标准对远成租赁店进行赔偿。对于远成租赁店要求新氿源公司支付代理费30000元，双方在合同中约定，因诉讼支付代理费由败诉方承担，远成租赁店的诉讼请求大部分得以支持，且本次诉讼是系新氿源公司拖欠租金所引起的，故对远成租赁店要求新氿源支付代理费30000元，本院予以支持。杨发祥为新氿源公司所欠债务提供保证担保，因双方对保证方式、范围未作约定，应当按照连带责任保证承担全部保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。故杨发祥应当对新氿源公司所欠租金635338.39元及违约金（以635338.39元为基数自2020年4月21日起至实际付清之日止按照年利率24%计算）、不能返还未返还器材，则按扣件6.5元／套、钢管15元／米、顶托15元/套进行赔偿、诉讼代理费30000元的债务向远成租赁店承担连带保证责任。杨发祥承担保证责任后，有权向新氿源公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、无锡新氿源建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店租金635338.39元及违约滞纳金（以635338.39元为基数自2020年4月21日起至实际付清之日止按照年利率24%计算）；二、无锡新氿源建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店扣件5816件、钢管1868.2米、可调顶托4029套，如到期不能返还，则无锡新氿源建筑安装工程有限公司应按扣件6.5元／套、钢管15元／米、顶托15元/套对宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店进行赔偿；三、无锡新氿源建筑安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店诉讼代理费30000元；四、杨发祥对上述第一项、第二项、第三项确定的债务承担连带保证责任，杨发祥承担保证责任后，有权向无锡新氿源建筑安装工程有限公司追偿；五、驳回宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店的其他诉讼请求。若无锡新氿源建筑安装工程有限公司、杨发祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6499元，财产保全费5000元，合计11499元，由无锡新氿源建筑安装工程有限公司、杨发祥负担11000元，由宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店负担499元。（宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店同意其预交的诉讼费用11000元由无锡新氿源建筑安装工程有限公司、杨发祥向其直接支付，本院不再退还，由无锡新氿源建筑安装工程有限公司、杨发祥在本判决生效之日起十日内向宜兴市新建镇远成建筑器材租赁店支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 钱文卿二〇二〇年七月二十二日法官助理 袁应生书 记 员 吴 艳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国担保法》：第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。