上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初23037号原告：渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区福山路******，**，**，**及**整层。负责人：苏斌，行长。委托诉讼代理人：鲁阅雯，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高伶俐，上海市海华永泰律师事务所律师。被告：于萍，女，1990年1月21日出生，汉族，住山西省。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行与被告于萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易转普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高伶俐到庭参加诉讼。被告于萍经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告归还原告贷款本金人民币273,346.94元，截至2020年8月17日的利息5,562.66元、逾期还款违约金1,031.84元；2.被告向原告支付自2020年8月18日起至实际清偿之日止的逾期还款违约金(以逾期本息278,909.60元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计算)；3.被告赔偿原告因本案发生的律师费20,000元；4.原告有权在被告上述全部债务范围内就被告名下位于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或就拍卖、变卖上述房屋处置所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年1月23日，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行与被告于萍共同签订了编号为XXXXXXXX的《房地产抵押贷款合同》，被告于萍为借款人。该协议约定原告向被告出借340,000元的购房贷款，年利率5.39%,贷款期限自2017年2月12日起至2027年2月11日止，该协议同时约定了还款方式、利息、逾期还款违约金等条款。为担保贷款合同的履行，被告于萍将其名下上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室抵押于原告渣打银行，原告依约放款，并办理了抵押登记手续。根据贷款合同的约定，被告于萍应按时还款，如出现逾期，原告有权要求被告立即偿还全部欠款。自贷款发放后，于萍连续多次逾期，原告多次向被告催讨，并已宣布全部逾期贷款提前到期，但被告仍不履行还款义务，故诉至本院。被告于萍未作答辩，亦未提供相关证据。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1、房地产抵押贷款合同，证明被告向原告申请贷款用于购房，并以上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋为贷款提供担保，双方签订合同对权利义务做了约定；证据2、贷款放款通知函，证明原告依合同约定发放贷款；证据3、他证，证明原告已就抵押房屋办理抵押登记；证据4、逾期贷款利息计算表，证明被告还款多期后违约，贷款逾期未还，尚欠原告的贷款本金、利息、逾期利息的情况；证据5、提前收贷通知函及送达记录，证明原告向被告催讨，并向被告宣告贷款全部提前到期；证据6、房屋产调，证明房屋产权和抵押权信息的调查报告；证据7、聘请律师合同、律师费发票、律师费支付流水，证明原告为本案聘请律师花费20,000元。鉴于被告于萍未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。经审理查明：2017年1月23日，原告(抵押权人、贷款人)与被告于萍(抵押人、借款人)签订了编号为XXXXXXXX的《房地产抵押贷款合同》，约定：贷款金额为340,000元，贷款用途为购买抵押房地产(上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋)，贷款期限为自贷款发放之日起10年，贷款年利率5.39%(系根据相应人民币贷款基准利率上浮10%，现时相应人民币贷款基准利率为年利率4.9%)，如遇中国人民银行调整人民币贷款基准利率，则贷款人有权以中国人民银行所颁布之调整后的同期同档人民币贷款基准利率为基础，自该等基准利率生效之日起隔一个完整日历月后的下一个日历月的第1日起，对本合同项下贷款利率作相应调整；还款方式是按月等额本息还款，每月还款金额3,671.39元(随贷款基准利率变化而变化)；还款日自放款日起一个月对应之日期。合同还约定：第一条，本合同内欠款指借款人和抵押人在本合同下欠抵押权人的一切已到期和未到期的款项，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、……实现债权及抵押权所产生的一切合理费用(包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师代理费等)。第十条，借款人及/或抵押人未按本合同约定支付任何款项或未履行/遵守其在本合同下的任何其他义务、声明、承诺或保证，即属于违约。第十一条，借款人须按照本合同约定的还款金额和日期，按月向抵押权人支付每期还款金额，倘有逾期，抵押权人有权选择要求借款人立即还清本合同项下的全部欠款(而无论该欠款到期与否)或向借款人加收逾期还款违约金；如抵押权人要求借款人还清任何欠款而借款人未按照抵押权人的要求还清，抵押权人仍有权向借款人加收逾期还款违约金；人民币贷款逾期还款违约金按借款人逾期款额，以本合同约定的贷款利率上浮50%之利率(取决于贷款人的决定)计算，自该贷款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收，遇法定罚息利率变化，再行调整。第六条，抵押人同意将涉案房产抵押于抵押权人，抵押担保范围为本合同项下的主债务及由此产生的本合同第一条所定义的全部欠款。第七条，如发生或有可能发生本合同第十条所列任何违约情况，抵押权人有权随时对抵押房地产依法进行拍卖、变卖、出售和以其他合法方式处分及/或处理以使欠款的以偿还。2017年3月1日，被告于萍名下涉案房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告。2017年3月17日，原告依约向被告发放贷款340,000元，被告于萍自2020年5月17日起未再归还任何款项。审理中，原告同意以诉状等视为送达被告之日之后的2020年8月17日作为提前到期日。截至该日，被告于萍尚拖欠借款本金273,346.94元、利息5,562.66元、逾期违约金1,031.84元。原告为进行本次诉讼，已实际支出律师费20,000元。本院认为，涉案《房地产抵押贷款合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立有效，当事人理应恪守。原告已依约向被告发放贷款，履行了合同项下的放款义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即还清全部欠付本金、利息及还款违约金。原告主张以2020年8月17日作为提前到期日，于法无悖，本院予以确认。原告为进行本案诉讼，已实际支出律师费20,000元，该费用金额尚属合理，有事实和合同依据，本院予以支持。被告以其名下涉案房屋作为抵押物，并已办理抵押权登记，抵押权已依法设立，应依约承担抵押担保责任。被告于萍经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告于萍应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行借款本金273,346.94元、利息5,562.66元；二、被告于萍应于本判决生效之日起十日内归还原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行截至2020年8月17日的逾期还款违约金1,031.84元，以及自2020年8月18日起至实际清偿日止的逾期还款违约金(以借款本息之和278,909.60元为基数，按《房地产抵押贷款合同》约定的逾期利率和方式计算)；三、被告于萍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行律师费损失20,000元；四、如被告于萍届期不履行上述第一至三项义务，原告渣打银行(中国)有限公司上海城建国际中心支行可以与被告于萍协议，以其名下位于上海市松江区广富林路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告于萍所有，不足部分由被告于萍继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,723元、公告费560元、保全费5,000元，合计11,283元，由被告于萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  徐秋子二〇二〇年八月二十九日书记员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。