广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19076号原告：杨少杰，男，1956年2月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码630************059。委托诉讼代理人：何圳强，广东国龙律师事务所律师。被告：佛山市南海三雄实业开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区**********，注册号4406822001782。法定代表人：范某1。委托诉讼代理人：熊强，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯宗慧，广东信孚律师事务所律师。原告杨少杰与被告佛山市南海三雄实业开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月22日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人何圳强、被告的委托诉讼代理人熊强、冯宗慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告协助原告办理广东省佛山市南海区*****************及南606单车房的房屋产权登记证，并确认房屋产权归原告所有；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在1998年2月16日与被告签订了《售房合同》，约定原告向被告购买南海市旧佛平路农科所路段南座第六层第六房及南606单车房（现新编地址为佛山市南海区*****************及南606单车房，以下统称涉讼物业），价值196862.4元。原告已支付对应购房款，被告已将物业交付原告使用，但由于被告倒闭被吊销营业执照，不能在办理房产证申请书上盖章，导致至今无法办理房产证，故起诉。被告辩称，原告与被告没有达成买卖合同的合意，涉讼合同与收据是当时公司因周转向原告借款30万元及当时公司需要原告本人进行法律协助，因原告当时是律师，所以为了让原告能向被告借款，原告提出要签署4份售房合同及出具相关收款收据作为担保，该售房合同及收款收据出具给原告后，一直没有交回给被告，对被告及被告的法定代表人范某1欠原告30万元款项及相关的律师代理人，原告已向佛山市禅城区人民法院进行起诉，案号为（2013）佛城法湾民初字第369号，该案件已进入执行阶段，并已部分履行，因无其他财产可执行，已终本。所以，被告不确认与原告之间的房屋买卖行为；原告多请求的单车房，在合同上没有体现。本案没有签订正式的商品房购销合同，该售房及收款行为只是原告与被告之间的内部预售行为，并非正式的房屋买卖行为，如与被告发生正式的销售行为，且支付完毕购房款，被告会协助原告办理正式的房产证与土地证过户，对涉讼楼盘的几十户，因条件已成就，均已过户，至于没过户的，原因是没有正式的购房行为，或者没有支付完购房款，或者存在其他争议。原告向本院提交了如下证据：1.《售房合同》原件1份、《收据》（0019459）原件1份，用以证明原告向被告购买涉讼物业，已支付全部款项，被告出具收据证明已收到款项。2.《地址证明》复印件1份，涉讼物业已被新编为原告本案主张的地址。经质证，被告对原告提交的证据1中的《售房合同》、《收据》的真实性无异议，但对关联性不确认，坚持答辩意见；对证据2的《地址证明》无异议，但售房合同不包括单车房。被告未向本院提交证据。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证，该局根据本院的调查函件，依法作出相应的复函（答复编号分别为20192168、2020015），本院已依法送达当事人并组织当事人进行质证。经质证，原告对佛山市自然资源局南海分局的20192168号复函的真实性无异议，但该复函在处理房屋过户时，涉及到区别对待的情况，对（2017）粤0605民初19602号民事判决，该局在2019年根据该判决书的执行裁定办理过户手续，但没有要求办理涂销抵押才能办理过户手续。被告认为该复函可以证明被告一直没有将涉讼物业真实出售给原告，仅是对当初的借款行为及拖欠律师费行为作出的形式担保，该形式担保并未通过过户行为实际履行。对2020015号复函原、被告均未提出异议。经审查，原告提交的证据1-2，被告未对其真实性提出异议，本院采信其真实性，并综合被告的答辩意见认定其证明力。佛山市自然资源局南海分局的复函是该局就本院发出的调查函所作的回复，本院采信其真实性。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：1996年8月16日，原南海市建设委员会核发涉讼物业所在楼宇的预售商品房许可证，证号为南海预许字第960014号，售房单位为南海市三雄实业开发公司。1996年11月20日，被告开具《收款收据》（No0019459），内容为：“今收到杨少杰人民币壹拾玖万陆仟捌佰陆拾贰元肆角零分¥196862.40元，系付南座606房购房款，面积132.3m2，单价1488元/m2”。该收款收据经手人处由范某1签名。1998年2月16日，原、被告签订《售房合同》，约定：被告将座落在南海市旧佛平路农科所路段的商品房一套（编号是南座第六层第六房，单车房编号是南606）出售予原告，房屋面积共132.3平方米，商品房价为1488元/平方米（该单价已包含水电增容费、市政费），房屋总价为196862.4元，竣工验收时按该房实际面积多退少补；双方签订合同后十天内，原告一次性交付全部房款，被告向原告开具有效发票；商品房竣工验收后，双方核准房屋面积，结清房款，被告将房屋交付原告使用，同时原告可凭被告提供的办证资料到房地产交易所办理产权证，该房产权属原告所有，办证费用全部由原告自付。2019年8月8日，原告提起本案诉讼。诉讼中，本院依法向佛山市自然资源局南海分局调查涉讼物业的登记情况，该局经核实后以2019168号复函答复本院称：涉讼物业已通过法院裁定办理不动产登记，登记权利人为李湛清，登记时间为2018年7月12日。另查明，被告于1993年6月10日登记成立，成立时企业名称为南海市三雄实业开发公司，登记法定代表人为范某1；1998年10月8日，被告办理企业变更登记手续，变更企业名称为南海市三雄实业开发有限公司；1999年1月22日，被告办理企业变更登记手续，变更法定代表人为胡细红，股东为邹健福（120万）、范某1（180万）；2003年11月21日，被告办理企业变更登记手续，变更法定代表人为范某1；2004年3月8日，被告办理企业变更登记手续，变更企业名称为佛山市南海三雄实业开发有限公司；2004年3月18日，被告办理企业变更登记手续，变更股东为刘勇和（50万）、唐志枢（70万）、范某1（180万）；2012年2月5日，被告因逾期未年检被佛山市南海区工商行政管理局吊销营业执照。再查明，涉讼物业的原地址“南海市平洲区旧佛平路夏西路段南座606房及606单车房”，与《售房合同》所载的地址“南海市旧佛平路农科所路段南座第六层第六房及南606单车房”，与现新编“佛山市南海区*****************及南606单车房”，三个地址为同一地址。本院认为，本案系原、被告之间在履行《售房合同》过程中产生的争议，因各方确认签订《售房合同》时，涉讼物业已经办理竣工验收备案手续。因此，本案涉讼物业为现房销售，本案案由应为商品房销售合同纠纷。经审查，原、被告签订的《售房合同》是其真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。但经查，涉讼物业已于2018年7月12日通过法院裁定办理不动产登记的方式确权予案外人，故涉讼物业的权属已经转移，被告已对该物业不享有任何权利。原告经本院释明之后，仍坚持诉请被告配合办理涉讼物业产权转移登记手续，并请求本院确认涉讼房屋归其所有，该诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。双方关于《售房合同》相关权利义务的清算应另循其他途径解决，本院不在本案中处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告杨少杰的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2118.63元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年四月三十日书记员  许晓璇