上海金融法院民 事 判 决 书（2019）沪74民初2870号原告：上实融资租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区业盛路XXX号XXX-XXX室。法定代表人：林振，董事长。委托诉讼代理人：江诚城，上海胜超律师事务所律师。被告：滨海团泊新城(天津)控股有限公司，住所地天津市。法定代表人：黄长江，董事长。委托诉讼代理人：许巍，男。委托诉讼代理人：陈辰，男。被告：天津市政建设集团有限公司，住所地天津市。法定代表人：翟乃满，董事长。原告上实融资租赁有限公司(以下简称上实公司)与被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司(以下简称滨海团泊公司)、天津市政建设集团有限公司(以下简称天津市政公司)融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年11月21日、2020年1月15日公开开庭进行了审理。原告上实公司的委托诉讼代理人江诚城到庭参加两次庭审，被告滨海团泊公司的委托诉讼代理人许巍、陈辰到庭参加第一次庭审。被告天津市政公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上实公司向本院提出诉讼请求：1.判令滨海团泊公司支付上实公司全部未付租金人民币(以下币种同)122,614,722.22元(已扣除保证金39,000,000元)；2.判令滨海团泊公司支付上实公司截至2019年8月28日止的迟延履行违约金3,432,317.78元；3.判令滨海团泊公司按租赁物价款的千分之一支付违约金232,000元；4.判令滨海团泊公司支付自2019年8月29日起至实际清偿之日止的迟延履行违约金(以到期未付租金24,542,777.78元为基数，按日千分之一计算)；5.判令天津市政公司对诉请1至4承担连带保证责任；6.判令拍卖、变卖滨海团泊公司对案外人天津体育学院在《天津健康产业园区天津体育学院项目土地收储置换及新校区建设合作协议书》项下天津体育学院新校区一期项目施工、二期项目施工、体育馆及排球馆项目施工所享有的债权，所得款项由上实公司优先受偿，不足部分由滨海团泊公司和天津市政公司继续清偿。第一次庭审中，上实公司变更诉请6为：判令就滨海团泊公司对案外人天津体育学院在《天津健康产业园区天津体育学院项目土地收储置换及新校区建设合作协议书》项下天津体育学院新校区一期项目施工、二期项目施工、体育馆及排球馆项目施工所享有的债权优先受偿，以案外人天津体育学院直接清偿或者将应收账款变现后优先受偿等方式来实现上实公司的质权。第一次庭审后，上实公司降低诉请2为：判令滨海团泊公司支付上实公司截至2019年8月28日止的迟延履行违约金2,059,390.67元；撤回诉请3；降低诉请4为：判令滨海团泊公司支付2019年8月29日起至实际清偿之日止的迟延履行违约金(以到期未付租金24,542,777.78元为基数，按每日万分之六计算)。第二次庭审后，上实公司撤回诉请6。事实和理由：2017年12月18日，上实公司与滨海团泊公司签订《融资租赁合同》(合同编号：RHXXXXXXXXXXXX)及其附件一、附件三，双方约定滨海团泊公司向上实公司出售其自有的纪念馆及附属资产，上实公司通过融资租赁方式向其提供融资232,000,000元。《融资租赁合同》附件一约定租赁期共36个月，自2017年12月22日起租，第一期租金19,516,666.67元，支付日为2018年3月19日，之后每隔三个月的19日支付，最后一期租金支付日为2020年12月22日。2017年12月22日，上实公司向滨海团泊公司支付转让价款共计232,000,000元。2017年12月22日，滨海团泊公司向上实公司出具《租赁物接受证书》(《融资租赁合同》附件二)。上实公司与天津市政公司签订《保证合同》(合同编号：HXXXXXXXXXXXXD)。《保证合同》约定天津市政公司为《融资租赁合同》项下滨海团泊公司所应承担的全部债务承担连带保证责任。保证期间为保证合同签订之日起至上实公司通知滨海团泊公司提前履行债务之日起2年。滨海团泊公司与上实公司签订《质押担保合同》及附件，约定滨海团泊公司以其享有的对案外人天津体育学院的债权向上实公司提供质押担保。上实公司依约履行后，滨海团泊公司未能按期支付租金，天津市政公司也未履行担保责任。截至2019年8月28日，滨海团泊公司逾期支付租金合计24,542,777.78元，迟延履行违约金3,432,317.78元，违约金232,000元。经上实公司多次催告，滨海团泊公司仍拒绝履行付款义务，天津市政公司亦未能履行担保义务。综上，上实公司依约宣布系争融资租赁合同项下所有债务于2019年8月28日提前到期，并要求滨海团泊公司、天津市政公司履行相应违约责任。滨海团泊公司辩称，1.对全部未付租金122,614,722.22元予以确认，系争融资租赁合同尚未到期，同意支付已到期租金，但对于已到期租金希望上实公司予以宽限，分期支付。2.同意支付迟延履行违约金，但日千分之一的利率过高，请求予以调低。3.同意按租赁物价款的千分之一支付违约金，但希望上实公司予以一定宽限期。4.确认应收账款的真实性。天津市政公司未发表答辩意见。上实公司围绕其诉讼请求提交如下证据：1.《融资租赁合同》及附件一、附件二《租赁物接受证书》、附件三《租赁物清单》；2.《评估报告》；3.《保证合同》；4.《质押担保合同》；5.《天津健康产业园区天津体育学院项目土地收储置换及新校区建设合作协议书》、天津体育学院新校区一期项目施工二标段的《天津市建设工程施工合同》和《天津体育学院新校区一期项目二标段总承包施工合同》补充条款、天津体育学院新校区二期项目施工的《天津体育学院新校区二期项目二标段总承包施工合同》补充条款、天津体育学院新校区新建体育馆及排球馆项目总承包工程施工的《天津体育学院新校区新建体育馆及排球馆项目总承包工程施工合同》补充条款；6.滨海团泊公司2017年度审计报告(瑞华津审字[2018]XXXXXXXX号)；7.付款凭证；8.租金支付明细表；9.滨海团泊公司及天津滨海发展投资控股有限公司的工商公示信息；10.《天津市政建设集团有限公司章程》及天津市政公司的董事会决议。滨海团泊公司认可上述证据的真实性，天津市政公司未发表质证意见。本院确认上述证据的真实性以及与本案的关联性，可以作为认定本案事实的依据，予以采信。两被告均未提交证据。根据本案当事人的诉辩称意见和举质证意见，本院确认上实公司诉称属实，并另查明以下事实：系争《融资租赁合同》第九条约定，滨海团泊公司自到期应付之日未按期足额支付本合同及附件项下的任何一期租金或其他应付款项，则上实公司可以主张本合同及附件项下滨海团泊公司之所有到期和未到期的租金及其他付款义务立即到期并应立即支付。如滨海团泊公司作出任何违反本合同之行为的，上实公司有权要求滨海团泊公司支付违约金，违约金按照租赁物买卖总价款的千分之一计算。此项违约金条款适用于任何违约行为，且可与其他违约责任一并施用。如滨海团泊公司自到期应付之日未支付本合同及附件项下的任何一期租金或其他应付款项的，除承担上一条所约定的违约金外，还应按每延期一日，滨海团泊公司应向上实公司就应付未付款项交纳千分之一迟延履行违约金。因滨海团泊公司违约致使上实公司采取的任何行为所产生之费用由滨海团泊公司承担，该费用应包括律师费用、诉讼费用、取回、储存、运输、维修和出售租赁物所产生的一切费用和税款。《融资租赁合同》附件一载明，租赁期共36个月，自2017年12月22日至2020年12月22日。本合同项下融资总额为232,000,000元，留购价款为100元，与最后一期租金同时支付。2017年12月18日，天津市政公司与上实公司签署《保证合同》，约定天津市政公司为滨海团泊公司在《融资租赁合同》项下所应承担的全部债务提供连带责任保证担保。其中第2.1条载明，保证范围包括主合同项下的租金、迟延履行违约金、违约金、损害赔偿金、为实现债权而支出的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估及拍卖费、律师费、咨询费、调查费、差旅费等)和其他所有应付费用。第4.2条载明，本合同由天津市政公司独立承担保证责任。不论是否有担保人(包括滨海团泊公司)提供物的担保或保证，上实公司有权优先要求天津市政公司承担保证责任。如上实公司放弃行使对担保物(包括滨海团泊公司提供的担保物)或其他保证人的担保权，天津市政公司仍应按本合同的约定承担全部保证责任。滨海团泊公司与上实公司签署《质押担保合同》，约定滨海团泊公司以其财产为《融资租赁合同》项下的债务提供质押担保。其中第1.1条载明，担保主债权为滨海团泊公司与上实公司签署的系争《融资租赁合同》项下的上实公司全部债权(包括或有负债)。第2条载明，滨海团泊公司以应收账款质押清单所约定的质押财产对主合同项下的全部债务向上实公司提供质押担保。第3条载明，质押担保为一般质押担保。第二部分第3条载明，担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等)和所有其他应付合理费用。第5条载明，发生(1)任意一项主合同约定的任意一期债务履行期限届满(包括依据主合同约定，上实公司宣布合同提前到期的情况)，而滨海团泊公司未按照主合同约定清偿债务的情形；或(2)主合同约定的违约事件；或(3)本合同约定的担保人应承担违约责任的情形，上实公司有权随时行使担保权。第6条载明，上实公司有权采取如下方式对担保财产行使担保权：1.与滨海团泊公司协商，将担保财产折价以抵偿债务或以担保财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；2.请求人民法院对担保财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；3.如质押财产为应收账款，上实公司有权就应收账款债务人所支付的款项优先受偿或与滨海团泊公司协议将本合同项下应收账款转让给上实公司，由上实公司进行处置。滨海团泊公司2017年度审计报告之2017年度合并财务报表附注载明：9.长期应收款，天津体育学院，年末余额：账面余额2,038,145,943.50元，账面价值2,038,145,943.50元；年初余额：账面余额1,106,457,179.79元，账面价值1,106,457,179.79元。第一次庭审中，上实公司主张以本案立案之日即2019年8月28日作为系争《融资租赁合同》加速到期之日，并放弃留购价款100元。滨海团泊公司认可上实公司有权依据合同主张加速到期，确认2019年8月28日为加速到期日。本院认为，系争《融资租赁合同》及其附件系上实公司与滨海团泊公司的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。滨海团泊公司未按约支付租金，构成违约，上实公司有权依约主张加速到期，要求滨海团泊公司支付全部到期和未到期租金，并支付已到期未付租金的迟延履行违约金。庭审中，上实公司与滨海团泊公司均认可系争《融资租赁合同》加速到期日为2019年8月28日，于法不悖，本院予以确认。上实公司主张的租金金额符合合同约定以及实际还款情况，滨海团泊公司亦予以确认，本院予以认可。上实公司就已到期未付租金按照日万分之六收取迟延履行违约金，低于合同约定的日千分之一利率，放弃留购价款100元，系其对自身权利的处分，应予准许，且上实公司主张的租金金额、迟延履行违约金的总和，与融资成本相比不存在过高情形，本院予以确认。天津市政公司与上实公司签署《保证合同》，约定天津市政公司为滨海团泊公司在系争融资租赁合同项下债务承担连带责任保证，且约定不论是否有滨海团泊公司提供物的担保，上实公司有权优先要求天津市政承担保证责任。故天津市政公司应就滨海团泊公司上述欠付的租金及迟延履行违约金向上实公司承担连带保证责任。综上所述，上实公司的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。天津市政公司经本院依法传唤无正当理由未到庭，应视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司应于本判决生效起十日内向原告上实融资租赁有限公司支付租金122,614,722.22元；二、被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司应于本判决生效起十日内向原告上实融资租赁有限公司支付截至2019年8月28日止的迟延履行违约金2,059,390.67元；三、被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司应于本判决生效起十日内向原告上实融资租赁有限公司支付以租金24,542,777.78元为基数，按日万分之六计算，自2019年8月29日起至实际清偿之日止的迟延履行违约金；四、被告天津市政建设集团有限公司对被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司在本判决第一、二、三项义务范围内承担连带清偿责任，被告天津市政建设集团有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费664,670.56元，保全费5,000元，合计669，670.56元，由被告滨海团泊新城(天津)控股有限公司、天津市政建设集团有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市高级人民法院。审 判 长  沈竹莺审 判 员  张文婷人民陪审员  于翠英二〇二〇年三月三日法官 助理  瞿 峥书 记 员  高瑶珏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。