上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3465号原告：上海海悦商厦有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴子龙，董事长。委托诉讼代理人：魏芬，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚立新，远闻(上海)律师事务所律师。被告：上海多慧升希海鲜大酒店有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：吴增能。原告上海海悦商厦有限公司(以下简称海悦公司)与被告上海多慧升希海鲜大酒店有限公司(以下简称多慧升希公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序独任制，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告海悦公司的委托诉讼代理人魏芬到庭参加了诉讼，被告多慧升希公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告海悦公司向本院提出诉讼请求：要求被告支付上海市杨浦区长阳路XXX号物业前幢第一、二层部分房屋及临时房的房屋自2019年4月1日起至2020年3月19日的占有使用费3,464,244元，并要求被告支付占有使用费利息，以3,464,244元为基数，按照全国银行间同业拆借利率的标准，自2020年3月20日起计算至清偿之日。事实和理由：2004年5月27日，海悦公司和上海君杰房地产开发有限公司(以下简称君杰公司)签订协议书，约定海悦公司将上海市杨浦区长阳路XXX号原文化中心(幢号1130号)和原南二楼(幢号1120号)及相关周边空地出租给君杰公司使用。此后，君杰公司通过代理公司上海亚繁贸易发展有限公司(以下简称亚繁公司)将上述房屋中的部分房屋即上海市杨浦区长阳路XXX号物业前幢第一、二层部分房屋及临时房的房屋出租给多慧升希公司使用，约定租赁期限至2019年3月31日。2019年4月1日，海悦公司和君杰公司、亚繁公司签订《关于合同终止事宜的协议书》，明确原租赁合同于2019年3月31日终止，2019年3月31日之前和各租户的债权债务由君杰公司、亚繁公司承担，2019年3月31日之后和各租户的债权债务由海悦公司承担。上述房屋的租赁期限已届满，多慧升希公司应当搬离但却继续使用该房屋直至2020年3月19日搬离，故多慧升希公司应当支付2019年3月31日之后发生的房屋使用费。被告多慧升希公司未到庭应诉，亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：中国纺织机械股份有限公司(以下简称中纺机)原系上海市杨浦区长阳路XXX号(边门门牌号1681号)房屋的权利人。2004年5月31日，中纺机(甲方)和海悦公司(乙方)签订《租赁合同》一份，约定将长阳路XXX号原文化中心(幢号1130)面积6704平方米、原南二楼(幢号1120)面积9606.54平方米及周边空地共计16311平方米出租给乙方，租赁期限15年，自2004年4月21日至2019年4月20日。2004年5月27日，海悦公司和君杰公司签订《协议书》，约定海悦公司将长阳路XXX号原文化中心(幢号1130)和原南二楼(幢号1120)及周边相关空地及现有的附属物、设备、设施的现状，作为本协议的租赁物，租赁期限自海悦公司将租赁物全部交付君杰公司，由双方书面确认之日起至2019年3月31日。2004年8月，中纺机出具《证明》，同意长阳路XXX号原文化中心(幢号1130)、原南二楼(幢号1120)等租赁物由海悦公司招商出租。2005年5月19日，经海悦公司同意，君杰公司将上述物业委托亚繁公司招商出租并运营管理。2014年10月24日，长阳路XXX号房屋的权利人变更为太平洋机电集团有限公司(以下简称太平洋集团)。2014年12月12日，太平洋集团和中纺机、海悦公司签订《房屋租赁合同出租方主体变更协议书》，三方约定因长阳路XXX号房地产权利人已变更为太平洋集团，太平洋集团统一接受中纺机和海悦公司在2004年5月签订的房屋租赁合同，原签订的租赁合同现有履行条款不变，直到合同履行终止。2016年3月30日，亚繁公司(甲方)、多慧升希公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定由多慧升希公司承租上海市杨浦区长阳路XXX号物业前幢第一、二层部分房屋及临时房的房屋，用于经营餐饮(品牌：林家大院)使用，房屋租赁面积1631平方米，其中一楼506.2平方米，二楼1000平方米，临时房约为124.8平方米，租赁期限自2016年4月1日至2019年3月31日止。租金采取固定租金方式计取，具体支付标准如下：2016年4月1日至2017年2月28日月租金150,478.52元(其中一二层房屋月租金为144,291.04元，临时房月租金为6187.48元)，2017年3月1日至2019年3月31日，月租金139,331.96元(其中，一二层房屋月租金为133,775.66元，临时房月租金为5556.30元)2019年4月1日，海悦公司(甲方)和君杰公司、亚繁公司(共同乙方)签订《关于合同终止事宜的协议书》，三方约定海悦公司和君杰公司在2004年5月21日签订的租赁合同约定的租赁期限已届满且不再续约。三方确认合同于2019年3月31日终止，乙方于2019年4月1日向甲方返还租赁物。2019年3月31日前乙方与各次租户的债权债务等均由乙方承担，与甲方无关；2019年4月1日后，各次租户与甲方之间的债权债务等均由甲方承担，与乙方无关。2019年8月26日，太平洋公司资产管理部出具给海悦公司的《关于上海海悦商厦有限公司的责任说明》载明“我公司系上海市杨浦区长阳路XXX号(原1681号)房屋的产权人，目前已经将上述房屋的西1120幢、西1130幢租赁给贵司，按合同由贵司对上述范围进行经营管理。租赁期间(2019.4.21-2024.4.20)若存在贵司与次租户发生租赁纠纷，如租赁合同到期、违约致合同解除、搬离等情况，我司资产管理部明确告知贵司有权按贵我双方合同内所有条款职责执行(包括收回房屋等)，并处理所涉相关全部事项”。2019年12月18日，海悦公司(甲方)和多慧升希公司(乙方)签订《承诺书》，内容：租赁合同约定的期限至2019年3月31日，截止承诺书出具之日多慧升希公司仍使用上述物业，多慧升希公司承诺：一、2020年2月15日前歇业停止经营，2020年2月28日前搬离上述使用的房屋，将房屋归还海悦公司，房屋内的全部物品、装修设施等由多慧升希公司自行拆除撤离清场，若有遗留视为废弃物，由海悦公司任意处置。二、多慧升希公司承诺在2020年2月28日前自行解决经营问题，包括但不限于员工疏散、供应商货款、预付会员卡余额、预定餐饮费用等……三、海悦公司承诺在2020年2月28日前不对多慧升希公司进行停水停电等影响多慧升希公司经营的措施。四、关于上述物业使用费以及其他赔偿补偿事宜，双方另行解决，包括但不限于司法解决。甲乙双方保留各项补偿、赔偿及司法诉讼的权利。六、多慧升希公司承诺若2月28日未能交还海悦公司上述物业，自愿将房屋内全部物品、装修设施等由海悦公司任意处置。2020年3月19日，多慧升希公司撤离长阳路XXX号租赁房屋，房屋由海悦公司实际控制，双方未办理房屋交接手续。本院认为，多慧升希公司和海悦公司的授权出租方亚繁公司签订的《房屋租赁合同》已于2019年3月31日到期，故多慧升希公司应当搬离租赁房屋，将房屋返还海悦公司。2019年12月18日，海悦公司和多慧升希公司共同签署的《承诺书》，系双方真实意思表示，多慧升希公司明确承诺在2020年2月28日前搬离租赁房屋，房屋内的全部物品、装修设施等自行拆除清场，自行解决包括员工疏散等一切经营问题，因多慧升希公司实际于2020年3月19日搬离租赁房屋，海悦公司要求多慧升希公司支付实际占用期间的房屋使用费符合法律规定。但其按自报的市场价计算占有使用费不妥，本院参照被告多慧升希公司合同期内租金标准，确定系争房屋占有使用费。原告要求被告支付自2020年3月20日起房屋使用费的利息损失，可予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、被告上海多慧升希海鲜大酒店有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上海海悦商厦有限公司房屋使用费1,620,895.13元；二、被告上海多慧升希海鲜大酒店有限公司应自本判决生效之日起十日内支付原告上海海悦商厦有限公司房屋使用费的利息损失，以1,620,895.13元为本金，自2020年3月20日起计算至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；如果当事人未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,514元，由原告上海海悦商厦有限公司负担11,071元，被告上海多慧升希海鲜大酒店有限公司负担23,443元；诉讼保全费5000元，被告上海多慧升希海鲜大酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 詹志庆二〇二〇年十月二十九日法官助理 倪晓琳书 记 员 张艳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。