江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初9185号原告：付二磊，男，1978年6月18日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：阮志刚，上海好济律师事务所律师。被告：傅桂火，男，1949年3月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告：邹菊英，女，1951年9月15日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被告傅桂火、邹菊英共同委托诉讼代理人：傅凤英，系傅桂火、邹菊英女儿。被告：傅凤英，女，1979年11月22日出生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。被告：傅凤珍，女，1976年3月10日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司，住所地江苏省苏州市相城经济开发区永昌泾大道1号漕湖大厦6F。法定代表人：孙杰。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。原告付二磊与被告傅桂火、邹菊英、傅凤英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月20日受理后，依法由审判员黄伟适用简易程序独任审判。审理中，依原告付二磊申请，本院依法追加傅凤珍为被告，追加苏州市相城区漕湖产业园发展有限公司（以下简称漕湖发展公司）为第三人，参加本案诉讼。后本院依法裁定转为普通程序审理，由审判员黄伟独任审判。本案于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告付二磊及其委托诉讼代理人阮志刚，被告傅凤英，被告傅凤珍并代理傅桂火、邹菊英，第三人漕湖发展公司委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付二磊向本院提出诉讼请求：1、判决四被告履行《房屋买卖协议书》，将苏州市相城经济开发区车库登记至被告名下，之后过户登记至原告名下，第三人予以协助；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月29日，原、被告签订《房屋买卖协议书》，载明被告自愿，将苏州市相城区漕湖花园6区22幢501室和8号自行车库，所有可能拥有的一切权益一并出卖给被告，上述房产价款为人民币49万元。还约定：被告签订合同后在2016年3月29日之前支付给被告购房款48万元整，余款1万元在被告负责办好原告名字的房产证、土地证时付清。同月19日，原告付给被告定金4000元；同月29日，原告付给被告46.6万元；三被告出具收条，证明收到原告购房款48万元整。同时苏州市相城区黄埭镇维稳法律咨询服务中心办理了见证。《房屋买卖协议书》中，双方还约定：办理房产证、土地证过户，不管今后房价涨、跌，被告承诺应全力配合。如政策允许该房可以办理房产、土地权证时，被告应在二个月内无条件配合原告办理房产、土地权证的过户手续。被告不得再向原告收取任何费用，被告承诺无条件配合。如被告不配合，原告有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户。如被告不配合原告办证、过户或转卖房屋给第三人，属于违约，应返还房款并承担违约金30万元。2019年5月，该房已经可以办理土地权证、房产证。原告多次与被告协商，但是被告不配合原告办理土地权证、房产证。迫于无奈，原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。审理中，原告付二磊明确，剩余房款1万元愿意按照合同支付被告。被告傅桂火、邹菊英、傅凤英共同辩称，目前房屋及车库正在办理不动产权证，是办理在傅桂火名下，目前还未办理好。房屋买卖属实。房屋已经交付，房屋价款已经收到48万元，剩余1万元还未收取。愿意配合过户。房屋附带阁楼，合同买卖标的未包括阁楼，当时并未一并协商，也就是说49万价款是不含阁楼的。如果原告对阁楼这一块不使用，不涉及阁楼，被告是愿意无条件配合过户的。对方还欠1万元未支付，该1万元对应的房屋面积，还不属于原告，这部分面积是被告的，所以这部分面积应当按照现在的市场价进行支付。之前在与原告沟通当中，原告在电话里有威胁的态度，要求原告补偿我方的精神损失费。另外，傅桂火身体不方便，过户的时候要求原告提供车辆。被告傅凤珍辩称，同意傅桂火、邹菊英、傅凤英的意见。原告造成了被告的损失，希望原告进行补偿。如果办证，要求原告对傅桂火身体安全以及陪护损失进行补偿。第三人漕湖发展公司述称，一、被告傅桂火购买的拆迁安置房屋的基本情况。2010年12月11日，漕湖发展公司作为卖方，傅桂火作为买方签订《拆迁安置房屋购房合同》，由傅桂火购买拆迁安置房坐落于相城经济开发区漕湖花园6区22幢501室（面积70.28平方米）、漕湖花园6区22幢车库8（面积14.32平方米）；二、涉案房屋、车库的不动产单元首次登记证已取得，第三人可以协助配合办证。傅桂火购买房屋及车库的购房款和契税等费用均已支付完毕，且第三人均已取得不动产单元首次登记证，现可以协助办理初始登记过户手续至傅桂火、邹菊英名下，但需要傅桂火、邹菊英协助提供办证的相关手续；三、原告付二磊与本案各被告之间的就本案涉案房屋之间的买卖事实和证据，均与第三人无干，请法院依法认定。本院经审理查明，2016年3月29日，傅桂火、邹菊英、傅凤英（出卖方、甲方）与付二磊（买受方，乙方）签订房屋买卖合同，主要约定：甲方自愿将座落在漕湖花园6区22幢501室（建筑面积70.28平方米）和8号自行车库（建筑面积14.32平方米）一个的房产出卖给乙方，详见漕湖发展公司2010年12月11日拆迁安置购房合同，今后将该房产所有可能拥有的一切权益一并出卖给乙方；双方协定上述房产价款为人民币49万元；乙方签订合同后在2016年3月29日之前支付给甲方购房款48万元，余欠购房款1万元在甲方负责办好乙方名字的房产证、土地证时付清；甲方保证该房产合法，权属清晰，有合法的使用权、处置权，乙方认真阅读了拆迁安置房购房合同，对该房屋实地勘察，无质量异议；甲方应在2016年3月29日将该房产交付乙方，届时该房产应无任何担保、出卖、抵押、无权租住使用、无欠款等瑕疵，交付该房产，甲方不得损坏该房屋结构，地面和墙壁以及不适合移动的物品；如发生产权纠纷，甲方卖出的房产产权不能实现过户到乙方名下所有费用由甲方承担，包括但不限于以下项目，诉讼费、律师费、执行费、逾期付款赔偿金等；甲方应在该房产交付乙方后半年内迁出户口，甲方保证向乙方提供的任何书面材料的真实性，如果甲方提供的材料、钥匙有虚假的，乙方有权按照法律规定追究甲方的刑事责任，今后拆迁该房产由乙方享受所有待遇，与甲方无关；办理房产证、土地证过户，不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力配合，如政策允许该房可以办理房产、土地权证时，甲方应在二个月内无条件配合乙方办理房产、土地权证的过户手续，所涉及的房产、土地等一切税费由乙方承担，甲方不得再向乙方收取涉及的房产、土地等一切税费由乙方承担，甲方不得再向乙方收取任何费用，将来房产证、土地证过户给谁的姓名由乙方自定，甲方承诺无条件配合，如甲方不配合，乙方有权直接向相城区人民法院起诉，要求强制过户；违约责任，如甲方不配合乙方办证、过户或转卖房屋给第三人，属于违约，应返还房款并承担违约金30万元，如乙方退房或拒办产权过户手续，承担违约金30万元；上述购房款已收到48万元，其中4000元现金（定金）在2016年3月19日付二磊付给傅桂火，在2016年3月29日付二磊用邮政银行卡付给傅凤英47.6万元。双方确认，涉案房屋及车库坐落在苏州市相城经济开发区车库；房屋及车库已经交付付二磊；购房价款付二磊已支付48万元，尚欠1万元；目前该房屋及车库正在办理不动产权证。傅桂火、邹菊英、傅凤英、傅凤珍均同意涉案房屋及车库的不动产权证办理至傅桂火、邹菊英名下。付二磊确认，办理不动产权证证及过户登记至其名下所产生的税款及费用全部由其承担。另查明，傅桂火家庭户包括傅桂火、邹菊英、傅凤英、傅凤珍四人。2008年10月28日，傅桂火家庭户签订房屋拆迁安置补偿协议，获得涉案房屋及车库的安置。2010年12月11日，傅桂火与漕湖发展公司签订拆迁安置房购房合同，购买涉案房屋及车库。经调查，不动产登记簿载明：苏州市相城经济开发区漕湖花园6区22幢501室房屋建筑面积为70.28平方米，位于顶楼；22幢8号车库建筑面积14.32平方米。漕湖发展公司提供的不动产单元首次登记信息表载明的信息与不动产登记簿一致。以上事实由原告提供的见证书（含房屋买卖合同、拆迁安置房购房合同复印件、收款收据复印件、房屋拆迁安置补偿协议复印件、身份证复印件、户口本复印件）、银行取款凭单、收款收据、通知复印件、收据、销货清单、催缴电费通知书、挂表记录、煤气费发票、煤气管道安装费发票、天然气供用气合同、新建住宅客户开通登记单、户口整顿入户调查核对表，第三人提供的不动产单元首次登记信息表，法院调查的不动产登记簿查询记录以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，付二磊与傅桂火、邹菊英、傅凤英于2016年3月29日签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。傅凤英对上述房屋买卖并无异议，对该房屋买卖合同应予遵守。关于阁楼的问题。原告表示该房屋顶部有一个斜屋面，但不是阁楼，如果这个要另外计价，那么合同中没有写明墙壁、楼梯、门窗等内容，被告对这些内容也可以主张单独计价；并且，被告从第三人处购买该房屋时也没有单独向第三人支付所谓阁楼的价款；正反两方面都表明这不是阁楼，不应当单独计价。第三人表示，该房屋位于顶楼，是斜面屋顶，所以房屋有一个顶部，但不是单独的隔断，达不到相关房地产管理部门认定阁楼的标准，所以漕湖发展公司向傅桂火出售时是不包含所谓阁楼的。本院认为，根据不动产登记簿记载情况以及第三人提供的不动产单元首次登记信息表记载情况，该房屋并不包含独立的阁楼，该房屋的顶部属于该房屋的组成部分，四被告主张将该房屋的顶部作为阁楼单独处理不予采纳。四被告提出要求原告另行进行补偿，对1万元未付价款对应的房屋面积按照当前市场价另行计价以及其他异议，无事实和法律依据，原告也不予同意，故均不予采纳。现涉案房屋、车库已经具备办理不动产权证条件，原告已按约支付48万元，房屋及车库已经交付原告，现原告主张办证及过户，合法有据，应予支持，故被告傅桂火、邹菊英应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖花园6区22幢501室房屋及22幢8号车库的不动产权证，第三人漕湖发展公司应予以协助；被告傅桂火、邹菊英应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告付二磊名下；办理上述不动产权证登记以及过户登记所产生的税款及费用均由原告付二磊承担。原告应于上述不动产权证过户登记至其名下时支付傅桂火、邹菊英、傅凤英、傅凤珍人民币1万元。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、原告付二磊与被告傅桂火、邹菊英、傅凤英于2016年3月29日签订的房屋买卖合同合法有效；二、被告傅桂火、邹菊英应于本判决生效之日起十日内办理苏州市相城经济开发区漕湖花园6区22幢501室房屋及22幢8号车库的不动产权证，第三人漕湖发展公司应予以协助；被告傅桂火、邹菊英应于取得上述不动产权登记后十日内协助将不动产权证过户登记至原告付二磊名下；办理上述不动产权证登记以及过户登记所产生的税款及费用均由原告付二磊承担；三、原告付二磊应于上述不动产权证过户登记至其名下时支付傅桂火、邹菊英、傅凤英、傅凤珍人民币1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为人民币8650元,财产保全费3020元，合计11670元，由被告傅桂火、邹菊英、傅凤英负担（被告傅桂火、邹菊英、傅凤英负担之款原告已经自愿垫付，本院不再退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员 黄 伟二〇二〇年五月三十日书记员 刘渝瑶