西藏自治区那曲市色尼区人民法院民事判决书（2019）藏0602民初863号原告：柳雪梅，女，1985年5月28日出生，汉族，住那曲市。委托诉讼代理人：董艳伟，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。被告：孙菱丹，女，1981年3月15日出生，汉族，住湖北省荆州市。原告柳雪梅与被告孙菱丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人董艳伟到庭参加诉讼，被告孙菱丹经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。柳雪梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除柳雪梅与孙菱丹签订的《租赁合同》《合作协议书》；2.判令孙菱丹支付租金及水电费130000元；3.判令孙菱丹支付转让费100000元；4.判令孙菱丹返还原告投资款100000元；5.本案诉讼费由孙菱丹承担。事实和理由：2018年6月1日，柳雪梅与孙菱丹双方签订《房屋租赁合同》，约定柳雪梅将坐落在那曲市那曲县那曲镇高原路烟草公司2间门面房出租给被孙菱丹使用，每月租金为每间2000元人民币，现租金已拖欠三年多。另外《房屋出租合同》第五条第一款约定孙菱丹向柳雪梅缴纳10万元转让费，但至今未缴纳。此后，经柳雪梅多次催促孙菱丹支付租金，孙菱丹均以各种理由推脱，拒绝支付。2018年9月27日，柳雪梅与孙菱丹共同投资广告制作，并签订《合作协议》约定双方共同垫资，利润平分。孙菱丹在收到原告100000元投资后拒不归还，故柳雪梅为维护自己的合法权益提起诉讼，望人民法院支持原告的全部诉求。孙菱丹未发表发答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，孙菱丹经依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，针对庭审期间柳雪梅提交的证据，本院认定如下：1、柳雪梅提交的21号客运大厦便民警务站打印信息及原告身份证复印件一份，拟证明原被告为适格主体。本院对该组证据的关联性、真实性、合法性予以认可，对该份证据予以确认；2、柳雪梅提交的《商业物业租赁合同》原件一份，拟证明柳雪梅与那曲市烟草公司于2016年5月27日签订租赁合同，对涉案房屋享有转租权的事实。本院认为该份证据能够达到上述证明目的，因此对该份证据的关联性、真实性、合法性予以认可，对该份证据予以确认；3、柳雪梅提交的《房屋出租合同》原件一份，拟证明柳雪梅与孙菱丹于2018年6月1日签订了房屋租赁合同，合同对租赁期限、租金、门面数等内容进行了约定，同时欲证明孙菱丹须在2019年6月1日向柳雪梅支付转让费100000元的事实。本院认为该份证据能够达到上述证明目的，因此对该份证据的关联性、真实性、合法性予以认可，对该份证据予以确认；4、柳雪梅提交的在国家企业信用公示系统调取的“鑫瑞图文广告”信息复印件一份，拟证明孙菱丹为“鑫瑞图文广告”的经营者，为个体工商户。本院认为该份证据能够达到上述证明目的，因此对该份证据的关联性、真实性、合法性予以认可，对该份证据予以确认；5、柳雪梅提交的《合作协议书》原件一份及《收条》原件一份，拟证明柳雪梅与孙菱丹合作投资且孙菱丹收到柳雪梅给付的100000元的事实。本院对该组证据的关联性、真实性、合法性予以认可，但是对该组证据的证明目的不予认可。6、柳雪梅提交的“鑫瑞图文广告”店铺照片及电表照片一组，拟证明孙菱丹承租了柳雪梅门面房及产生电费的事实。本院认为柳雪梅未向法院出示“鑫瑞图文广告”店铺照片及电表照片原始储存介质，电表照片是否属于涉案出租房屋无法确认，故本院对该组证据的真实性、关联性不予认可，对该组证据不予确认。7、柳雪梅依法申请出庭作证的证人苏丹的证言，拟证明孙菱丹于2018年1月1日已经入住承租门面房，与此同时还承租院内房间一间，院内房间租金为1800元/月的事实。本院认为，在没有其他相关证据予以佐证的情况下，本院无法核实孙菱丹实际使用涉案房屋的具体时间及是否实际承租另一房屋的事实，故对该份证据的关联性、真实性不予认可，对该份证据不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月1日柳雪梅与孙菱丹签订了一份《房屋出租合同》，双方约定柳雪梅将位于那曲市那曲县那曲镇高原路原烟草公司2间门面房出租给孙菱丹使用，每月租金为2000元/间，租期自2018年6月1日至2026年1月1日止，同时约定孙菱丹须向柳雪梅缴纳房屋转让费100000元及其他租赁相关事宜。2018年9月27日柳雪梅与孙菱丹签订了一份《合作协议书》，约定双方合作经营广告公司，利润平分。2018年9月27日孙菱丹向柳雪梅出具一份《收条》并载明“今收到柳雪梅处10万元投资款（大写壹拾万圆整）”。孙菱丹自2018年6月1日起未给付承租房屋的房租，未向柳雪梅缴纳100000元转让费。本院认为，本案涉及相同当事人之间的两个不同法律关系，一个是当事人基于《房屋租赁合同》而形成的租赁合同法律关系，另一个是当事人之间名为《合作协议》实为借款合同的借贷法律关系。首先，关于租赁合同关系。本院认为双方当事人基于平等自愿的原则签订的《房屋租赁合同》，且其内容没有违反有关法律、行政法规的禁止性规定，也没有损害国家、集体或者第三人的合法权益，该合同及协议依法成立有效，受法律保护，合同及协议内容对双方当事人具有当然的法律约束力，双方当事人应当按照合同及协议约定全面完整的履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，在柳雪梅交付房屋使用权后，孙菱丹应当按照合同约定履行自己的租金给付义务及100000元转让费的给付义务。因此，柳雪梅要求孙菱丹给付房租及100000元转让费的请求于法有据。关于合同解除日期的认定，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，本案中孙菱丹出现拖欠租金情况以后，致使租赁合同目的不能实现，柳雪梅可以行使合同解除权。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定，当解除条件成就时，合同并不必然解除，需要解除权人以通知方式行使解除权，合同自解除通知达到相对人时解除。本院认为无论直接通知还是通过诉讼或仲裁间接通知相对人，都是解除权人行使解除权这一意思表示的不同表现形式，只要解除合同的意思表示到达对方，符合解除通知的条件，均应当产生合同解除的法律效果，本案中基于柳雪梅未出示有关解除通知到位的证据，柳雪梅提起诉讼可以视为解除权人解除行为的表现，起诉状可以视为解除权行使的通知，因此载有解除请求的起诉状送达到被告时，发生合同解除的效力，根据本案《法院专递邮件详情单》记录，合同相对人孙菱丹于2019年12月4日签收起诉状，因此《房屋租赁合同》解除日期应当为2019年12月4日。关于租金金额的认定，柳雪梅主张租金自2018年1月1日起算，缺少事实依据，本院不予采纳。本院认为根据《房屋租赁合同》约定，孙菱丹自2018年6月1日起至合同解除日2019年12月4日止涉案房屋租期应当共计18个月零3天，2间门面房租金应为4000元/月×18个月+（4000元÷31）/天×3天﹦72387元。本案中柳雪梅未能出示证据证明其出租房屋所产生的实际电费金额，对此柳雪梅需承担举证不能的不利后果。柳雪梅关于主张出租房电费的诉讼请求缺乏事实依据。其次，关于名为《合作协议》实为借贷的法律关系。根据《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条的规定，个人合伙除了需要订书面协议外，合伙人还应当共同出资、共同经营、共同劳动，并在合伙经营中共担风险、共负盈亏。本案中柳雪梅与孙菱丹虽然签订了《合作协议》，但是在该协议内容中并未明确约定合伙盈余分配、经营风险责任、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等涉及合伙关系的实质要素。因此，本院认为柳雪梅与孙菱丹之间应当认定为借贷关系。孙菱丹未向法庭出示其已经归还100000元借款的证据，对此应当承担举证不能的不利后果。柳雪梅要求孙菱丹给付100000元的诉讼请求于法有据。综上所述，柳雪梅请求判令解除与孙菱丹之间的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院依法予以支持；柳雪梅请求判令孙菱丹给付房屋租金的诉讼送请求，本院予以部分支持；柳雪梅请求判令孙菱丹给付出租房屋电费的诉讼请求，本院依法不予支持；柳雪梅要求孙菱丹返还100000元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告柳雪梅与被告孙菱丹之间的《房屋租赁合同》；二、被告孙菱丹于本判决生效之日起十日内向原告柳雪梅支付房屋租金72387元、房屋转让费100000元；三、被告孙菱丹于本判决生效之日起10日内向原告柳雪梅归还借款100000元；四、驳回原告柳雪梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元，由被告孙菱丹负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于那曲市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 何 晓 琴审 判 员 边巴卓玛审 判 员 敖 婷 婷二〇二〇年四月十七日书 记 员 斯郎拉珍附法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项。订立书面协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。