上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初468号原告：上海旺云建筑工程有限公司。法定代表人：陈某某。委托诉讼代理人：李泓辉，上海达必诚律师事务所律师。被告：上海市闵行区世纪茗苑业主委员会。负责人：金某某。被告：上海益镇物业管理有限公司。法定代表人：刘某某。委托诉讼代理人：顾某某，男，上海益镇物业管理有限公司工作人员。委托诉讼代理人：王某某，女，上海益镇物业管理有限公司工作人员。原告上海旺云建筑工程有限公司与被告上海市闵行区世纪茗苑业主委员会、上海益镇物业管理有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，先适用简易程序审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告上海旺云建筑工程有限公司的委托诉讼代理人李泓辉，被告上海益镇物业管理有限公司的委托诉讼代理人顾某某、王某某到庭参加了诉讼。被告上海市闵行区世纪茗苑业主委员会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海旺云建筑工程有限公司（下称旺云公司）向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带支付原告工程款42,868.70元；2、判令两被告连带支付原告以42,868.70元为本金，自2020年1月3日立案之日起至实际支付之日止，按同期人民银行贷款利率计算的利息损失。事实和理由：被告上海益镇物业管理有限公司（下称益镇物业公司）系被告上海市闵行区世纪茗苑业主委员会（下称世纪茗苑业委会）所在世纪茗苑小区（闵行区×路×弄）委托的物业公司。2017年7月13日，两被告与原告签订《工程合同》，被告作为发包人委托原告对世纪茗苑小区房屋渗漏水部位进行施工维修。合同签订后，原告按约履行了施工义务，2018年春节过后对业主进行过回访。2018年4、5月时，原告与世纪茗苑业委会进行结算，形成结算表，业委会副主任、业委会会计签字确认。原告完成的工程量为56,186元，益镇物业公司于2019年5月31日支付10,508元。后因世纪茗苑业委会内部矛盾，余款一直未付，经原告多次催讨，仍拖欠45,678元未支付。该工程保修期3年，现保修期尚未届满，故扣除5%的质保金后，被告拖欠工程款为42,868.70元。故诉至法院。被告益镇物业公司辩称：益镇物业公司原是世纪茗苑小区的物业管理单位，自2016年4月1日起管理，至2019年4月撤离。涉案工程发生在益镇物业公司管理期间。原告的施工内容是外墙渗水部位，均系维修基金支付的范围。业主到益镇物业公司报修后，益镇物业公司经业主签字认可后，报世纪茗苑业委会签字，同意聘请工程队。因世纪茗苑业委会内部正副主任闹矛盾，造成益镇物业公司无法支付后续款项。根据维修基金的管理条例，益镇物业公司无法擅自付款，故拖欠至今。现该小区已聘请其他物业公司进入管理，维修基金账户已不在益镇物业公司的掌控中。被告世纪茗苑业委会未答辩。本院经审理认定事实如下：益镇物业公司在为上海市闵行区世纪茗苑小区提供物业管理服务期间，经征询该小区业主意见同意维修方案，益镇物业公司（甲方）、旺云公司（乙方）、世纪茗苑业主大会（丙方）于2017年7月13日签订《工程合同》，约定乙方以包工包料方式承包上海市闵行区×路×弄世纪茗苑小区屋顶、外墙、窗户等渗漏水维修工程。工期自2017年7月1日起至2018年6月30日止。本工程无预付款，工程竣工验收完成后，支付95%工程款，余下工程款无质量问题一年后付清。所有防水工程质保期为3年。所有工程主要材料乙方运抵现场后由甲、丙双方验收签证。乙方严格按照设计和有关施工规范或三方认定的施工方案进行施工，以确保工程质量。乙方应及时向甲、丙双方提供施工进度情况、工程决算、竣工资料，甲、丙双方接到乙方通知七天内安排工程验收，逾期不验收即作验收合格处理。甲方受丙方委托，将全程跟踪、施工、勘察、统计等工作。甲方必须对施工质量全程监督，并协调用户同乙方的工作配合。工程款先由丙方支付甲方，一旦工程款到达甲方账户，甲方应及时支付给乙方。甲方不收工程管理费用。工程质量必须达到国家施工验收规范。工程竣工后保修3年，在保修期内因施工引起质量问题，由乙方负责无偿修复及承担相应的损失补偿。在该合同落款处，由益镇物业公司、旺云公司、世纪茗苑业委会加盖了公章。上述合同签订后，旺云公司对世纪茗苑小区楼栋的外墙、屋顶、窗户渗漏水部位进行了维修施工。2019年5月31日，世纪茗苑业委会通过益镇物业公司向旺云公司支付工程款10,508元。旺云公司将维修项目列成清单，以工程总价款56,186元要求结算。时任世纪茗苑业委会副主任梅某、会计火某某在清单尾部签署“情况属实”并署名，同时加盖了“上海市闵行区世纪茗苑业主大会财务专用章”。旺云公司陈述，当时小区业委会成员内斗，业委会圆形公章被主任拿走且无法找到主任盖章，业委会就梅某、火某某在场，故加盖了业主大会的方章。上述事实，由原告提供的工程合同、安全协议、物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表、世纪茗苑汇总表、付款记录等证据以及原告和被告益镇物业公司的庭审陈述所证实。本院认为，益镇物业公司、旺云公司、世纪茗苑业委会于2017年7月13日签订的《工程合同》为当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。根据原告提交的物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征询意见表、世纪茗苑业委会委员签字确认的包含工程价款的维修清单、益镇物业公司曾经向原告支付部分工程款的事实，本院认定原告与世纪茗苑业委会就世纪茗苑小区楼栋渗漏水维修工程的施工合同关系成立。世纪茗苑业委会委员既对工程价款进行了确认，且表明施工情况属实，故双方确认了工程款结算价为56,186元。扣除世纪茗苑业委会通过益镇物业公司向原告支付的工程款10,508元，以及5%的保修金，世纪茗苑业委会还应向原告支付工程款42,868.70元。原告要求被告世纪茗苑业委会支付原告以42,868.70元为本金,按同期人民银行贷款利率计算,自2020年1月3日立案之日起至实际支付之日止的逾期付款利息，虽然原告与世纪茗苑业委会未约定逾期付款利息，但原告主张自2020年1月3日立案之日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算工程款利息于法不悖，本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。至于原告主张要求世纪茗苑业委会和益镇物业公司承担连带付款责任，因益镇物业公司在《工程合同》项下不收取工程管理费用，是受业委会委托对工程进行监督和支付工程款，与业委会之间是委托关系，原告对此明确知晓，故根据合同法规定，《工程合同》直接约束世纪茗苑业委会和原告，益镇物业公司不应承担连带付款之责。鉴于此，本院对原告要求被告益镇物业公司承担连带责任的诉讼请求，不予支持。被告世纪茗苑业委会经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不利后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零二条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海市闵行区世纪茗苑业主委员会于本判决生效之日起十五日内支付原告上海旺云建筑工程有限公司工程款42,868.70元；二、被告上海市闵行区世纪茗苑业主委员会于本判决生效之日起十五日内支付原告上海旺云建筑工程有限公司以42,868.70元为本金，自2020年1月3日起至实际支付之日止，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期付款利息；三、驳回原告上海旺云建筑工程有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费941.95元，由原告上海旺云建筑工程有限公司负担70.23元，被告上海市闵行区世纪茗苑业主委员会负担871.72元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  朱龙飞人民陪审员  俞敬岚二〇二〇年八月三日书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。