河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初6365号 原告（案外人）：王某某，女，1974年11月7日出生，汉族，住河南省孟州市。 委托诉讼代理人：宋康欢，河北冀石律师事务所律师。 被告（申请执行人）:张某某，男，1972年9月27日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：张鑫海，河北联想律师事务所律师。 第三人（被执行人）：钱某某，男，1968年9月24日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 第三人（被执行人）：马某，女，1984年9月12日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告王某某与被告张某某、第三人钱某某、马某案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人宋康欢、被告张某某的委托诉讼代理人张鑫海到庭参加诉讼，第三人钱某某、第三人马某经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某向本院提出诉讼请求：1.依法不得执行北京市昌平区北七家镇郑各庄宏福苑北区7-1205号和7-××号房产；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张某某与被执行人钱某某、马某、河北恒德汇瑞房地产开发有限公司、河北凯华汇瑞房地产开发有限公司、河北汇瑞建筑设计有限公司民间借贷纠纷一案的执行程序中，石家庄市新华区人民法院欲对被执行人马某名下的北京市昌平区北七家镇郑各庄宏福北区7-1205号和7-××号的房产进行评估、拍卖或变卖。原告作为案外人提出书面异议，请求终止对该房产的执行。石家庄市新华区人民法院于2019年5月27日作出（2019）冀0105执异81号执行裁定，裁定驳回原告的异议请求。2017年8月13日，原告与被执行人钱某某、马某夫妻二人签订《还款协议》，约定马某以其名下位于北京市昌平区北七家镇郑各庄宏福苑北区7-1205号和7-××号的房产抵顶给原告，用以偿还钱某某拖欠原告的借款本息516万元。协议签订后，马某将上述房产交付给原告，且由原告实际占有使用至今。本案中，（2019）冀0105执异81号执行裁定，以2015年6月9日向北京市昌平区北七家镇郑各庄村村委会送达（2015）新民二初字第430-2号协助执行通知书、2016年6月8日作出的（2016）冀0105执910号执行裁定为由，认定法院查封行为的时间早于原告签订的《还款协议》的时间。但是原告认为，查封房产应以查封裁定为准，协议执行通知书应以查封裁定为前提，本案一未有（2015）新民二初字第430-2号协助执行通知书相对应的查封裁定，二未有明确案涉房产相应的查封裁定书，所以，不能证明其查封时间是早于原告与被执行人钱某某、马某签订《还款协议》的时间。 被告张某某辩称，一、还款协议不是买卖协议，不能产生排除强制执行的物权期待权，根据该协议交付房屋仅仅是还款的实际履行方式，而非原告购买第三人的房产。二、原告不具备执行异议和复议案件规定第28条所规定的四个条件，1、无书面买卖合同，2、原告未在查封前实际占有涉案房产，3、原告未支付相应对价，4、原告也未要求办理过户手续。三、原告与第三人有伪造证据恶意拖延执行之嫌，请求法院查清事实追究原告与第三人虚假诉讼的法律责任。 第三人钱某某、马某未作陈述。 经审理查明： 一、张某某与马某、钱某某、河北汇瑞建筑设计有限公司、河北凯华汇瑞房地产开发有限公司、河北恒德汇瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，生效法律文书为石家庄市新华区人民法院（2015）新民二初字第430号民事判决，判决：一、钱某某、马某于本判决生效之日起十日内张某某借款本金850万元，并支付利息。其中借款本金750万元自2014年9月5日至2014年12月4日期间的利息为33.75万元，2014年12月5日起之后的利息，以年利率24%计算至偿还完毕止；借款本金100万元的利息自2014年12月16日起，按年利率24%计算偿还完毕止；二、河北恒德汇瑞房地产开发有限公司、河北凯华汇瑞房地产开发有限公司、河北汇瑞建筑设计有限公司对上述债务中的750万元借款本息承担连带责任。河北恒德汇瑞房地产开发有限公司、河北凯华汇瑞房地产开发有限公司、河北汇瑞建筑设计有限公司承担保证责任后、有权向钱某某、马某追偿。申请执行人张某某向本院申请强制执行，执行案号为（2016）冀0105执910号。 二、2015年6月9日，本院向北京市昌平区北七家镇郑各庄村村委会出具（2015）新民二初字第430—2号协助执行通知书，内容为：协助将被告马某名下座落于北京市昌平区北七家镇郑各庄村宏福苑北区7—1205，北区7—1206，两套房屋查封、冻结，未经法院允许不得办理转让、买卖、典当、抵押、质押等交易手续，合同编号0900960，合同编号0900962。并于当日送达北京市昌平区北七家镇郑各庄村委会。2018年5月15日，因（2015）新民二初字第430号民事判决已发生法律效力，在执行过程中，本院续查封了上述房屋，查封三年。 三、原告（异议人）王某某向本院提出异议，请求请依法终止对北京市昌平区北七家镇郑各庄宏福苑北区7-1205号和7-××号房产的执行。本院针对该异议作出（2019）冀0105执异81号执行裁定书，裁定驳回异议人王某某提出的执行异议。原告王某某不服该执行裁定书，向本院提起执行异议之诉即为本案。 四、原告提交：证据一、交易记录截图及账户明细单，欲证明原告向钱某某、马某出借300万元并转入钱某某名下的账户。证据二、还款协议，欲证明2017年8月13日钱某某、马某将北京市昌平区北七家镇郑各庄宏福苑小区7-1205、7-××号房产用于抵顶证据一的借款，并将房产交付给原告。证据三、增值税发票二张，欲证明北京市昌平区北七家镇郑各庄宏福苑小区7-1205、7-××号房产归王某某实际占有管理。证据四、（2019）冀0105执异81号执行裁定书，欲证明原告提出书面异议及裁定结果。 被告质证意见：证据一中交易截图真实性不认可未提供原件，对账户明细清单，该清单不能显示收款账户是钱某某不能证明双方之间存在借贷关系；对证据二还款协议真实性不认可，被告认为该还款协议的形成时间不是2017年8月13日，而是之后倒签所形成，被告当庭提交司法鉴定申请一份，请求对签字和打印内容的形成时间进行鉴定，对钱某某、马某签名的真实性进行鉴定；对证据三该发票不能显示缴费人是原告不能得出原告缴费即实际占有使用的结论；对证据四的真实性无异议。 被告提交（2015）新民二初字第430号民事裁定书，欲证明有原告诉状中所称的没有（2015）新民二初字第430-2号协助执行通知书相对应的查封裁定。 原告质证意见：对该裁定真实性无异议，对证明目的有异议，关于对涉案房产的查封裁定明确是（2015）新民二初字第430-2号协助执行通知书其对应的裁定书也应与其相符，所以其证明目的与查封案涉房产不一致。原告申请了法庭调查案涉房产的查封裁定、通知书及送达回证，以证明查封时间。 五、本院根据原告调查取证申请，从原卷宗中调取（复印）（2015）新民二初字第430-2号民事裁定书，2015年度民二字第430-2号送达回证，（2015）新民二初字第430-2号协助执行通知书，（2016）冀0105执910号协助执行通知书，2016冀01**执910号送达回证。 原告意见：对法院调取的上述证据无异议。 被告意见：无异议，证明了法院查封程序的合法性，原告的还款协议是在法院查封之后形成的。 六、关于被告提出的还款协议形成时间和签字问题。原告委托诉讼代理人表示：原告向代理人陈述的是当时原告向钱某某、马某出借借款，说没有钱偿还，说没有办法只能将房屋抵顶债务，至于被告代理人提出的疑问原告代理人不清楚，签字应是本人签字的，时间是2017年8月13日，对于被告申请鉴定原告代理人需要向原告本人征求意见。 原告及其委托诉讼代理人至今未向本院答复其意见。 七、关于案涉房屋现状。原告称房屋空置。被告称不清楚房屋现状。 本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2015年6月9日向北京市昌平区北七家镇郑各庄村村委会送达（2015）新民二初字第430—2号协助执行通知书，原告王某某提交的《还款协议》上显示签约时间为2017年8月13日。综上，原告王某某的证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉求本院不予支持。关于被告提出的鉴定，文件制成时间鉴定需提供对比样本，由于检材与样本在纸张、墨水、油墨、保存环境等方面的不同都会对鉴定结果产生决定性影响，本案涉案还款协议落款时间为2017年，至今远超于六个月，样本难以收集，现原告长时间不答复其意见，致使不能有效组织双方对鉴定样本质证并进行其他鉴定前准备工作，故暂不予鉴定。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，缺席判决如下： 驳回原告王某某的诉讼请求。 案件受理费80.0元，由原告王某某负担80.0元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  陈培培 人民陪审员  李冠红 人民陪审员  牛 杰 二〇二〇年四月十日 书 记 员  梁贝贝