贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0115民初2061号 原告：贵阳金阳永太建筑设备租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区大关村**，统一社会信用代码92520115MA6FWQXT48。 经营者：刘华军。 委托诉讼代理人：徐越，贵州文福律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张恒，贵州文福律师事务所律师。 被告：湖南雄润建筑劳务有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区新星南路******，统一社会信用代码91431300MA4L103H79。 法定代表人：廖瑞平，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李大冲，贵州黔成启智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志豪，贵州黔成启智律师事务所律师。 第三人：邓世洪，男，汉族，1984年6月14日生，住，住所地贵州省龙里县/div> 第三人：邓世发，男，汉族，1986年12月14日生，住，住所地贵州省龙里县/div> 原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站（以下简称永太租赁站）与被告湖南雄润建筑劳务有限公司（以下简称雄润公司），第三人邓世洪、邓世发建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年9月29日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人徐越、张恒，被告委托诉讼代理人李大冲、张志豪，第三人邓世洪、邓世发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永太租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年9月1日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告支付原告租金及费用1254989.61元，违约金350000元；3、判决被告十日内返还原告轮扣59799.4米；若十日内未返还的则赔偿同等价值的损失人民币1315586.8元，在未返还或赔偿完毕之前，租金则从2020年4月1日起按日租金0.016米，继续计算至下欠架料返还完毕或赔偿完毕之日止；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年9月1日，原告与被告签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑物资给被告承建的龙里碧桂园项目工程使用，合同有效期自双方签订合同之日起至材料归还完毕租金及费用结清之日止。租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效依据，以物资发出之日起至每月月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过10日。如因乙方管理不善造成租赁物资丢失损坏不能修复的，由乙方承担责任并按合同约定赔偿价格赔偿。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑物资，而被告支付部分租金及退还原告部分租赁物后，不再依约履行支付租金和退还剩余租赁物给原告的义务。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告雄润公司辩称，1、案涉租赁设备的租赁、签收、使用、保管、退还、结算都系邓世洪、邓世发所作出，合同相对方为邓世洪、邓世发，我方不是适格被告。被告与邓世洪、邓世发签订《架子工承包合同》，并按照该合同约定提供了工程项目及塔吊，邓世洪、邓世发负责材料和人工，遂联系原告并租赁原告的建筑设备，此二人是实际承租人和合同相对方。2、邓世洪、邓世发作为案涉设备的实际承租人，原告所主张的租赁费应由此二人承担。3、原告主张的租赁费数额与事实不符，被告不予认可。收、发货凭证，租金费用结算单据上的签字均系邓世洪、邓世发，被告始终未进行过实际签收和确认，无法核实单据上所列物品及款项的真实性，原告要求被告支付款项的请求不应得到支持。被告发包给第三人的所有工程总价款仅为350余万，被告已实际支付320余万，原告主张的租赁费数额高达600多万，与事实严重不符。原告主张的租赁费系其基于第三人所承包的所有工程项目，而第三人除承包被告的第五期工程外，还承包了龙里碧桂园的其他四期工程，原告主张的租赁费与案涉第五期工程所产生的租赁费用存在巨大出入，被告不应承担支付责任。 第三人邓世洪述称，公司让我进材料我就进，让我做架子我就做架子，工程快完工的时候补签的劳务合同。 第三人邓世发述称，被告是与邓世洪个人签订合同，我只是打工的，负责管材料，被告要求邓世洪让我们进材料我们就进材料，人工也是被告叫我们安排，工人工资都是他们代付。被告的项目经理还在其他租赁公司拉材料，都没有经过我的允许，我怀疑他们把我的材料拉走了。原告提供的收货凭证和结算单都是我签字，是实际的没有假。劳务合同是2019年8月份左右补签的。 本院经审理认定事实如下： 2018年9月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《建筑物资租赁合同》，约定乙方向甲方租用轮扣用于龙里碧桂园，合同对周转材料租金、费用、结算方式、赔偿等进行了约定，并约定乙方退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续计算；乙方拖欠租金计达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物资；任何一方违反合同约定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金给守约方；乙方指定经办人邓世发、夏泽洋。合同首部、尾部甲方处均加盖原告合同专用章，乙方处均加盖被告公章，邓世发、邓世洪在乙方经办人处签名。 上述合同签订后，原告依约向案涉工程项目提供了租赁物资，承租方陆续返还了部分材料。 从2018年12月31日至2020年3月31日，原告工作人员与邓世发、邓世洪基本逐月签署《租金费用结算表》和《租金费用计算单》，对上述合同项下从2018年9月1日至2020年3月31日的材料数量、租金费用金额等进行结算，截止2020年3月31日，累计租费1654989.61元，原告认可被告已付款400000元，欠款1254989.61元，尚有轮扣59799.4米未返还。 2019年1月21日，邓世发出具一份《付款委托书》，载明本人邓世洪（原文如此）承包龙里碧桂园五期别墅二标段外架工程，特委托雄润公司支付永太租赁站钢管等材料租赁费40万元。 2019年1月29日，娄底市雄润机械设备租赁有限公司分六次向原告经营者银行账户转账共30万元；2019年7月13日，被告原法定代表人廖瑞雄向原告转账支付10万元。娄底市雄润机械设备租赁有限公司与被告登记住所地相同，法定代表人为廖瑞雄，被告现法定代表人廖瑞平系2020年7月20日变更登记，原法定代表人亦为廖瑞雄。 后因未收到租费，原告遂向本院提起诉讼并提出如前诉请。 另查明，第三人邓世洪曾与被告签订一份《架子工承包合同》，约定被告将案涉工程的架子分包给邓世洪，工期2018年10月1日至2019年9月30日，承包形式为内架单包材料，外架包人工包材料；但其中有“乙方在施工过程中必须对周转材料进行保护，不准任意折断、摔断等。”的内容。 第三人邓世发曾因拖欠工资于2020年3月26日在龙里县劳动保障执法部门接受询问，其陈述与邓世洪合伙做碧桂园天麓壹号五期二标、三标外架，二标是从雄润公司处承包，合同是邓世洪与雄润公司签订，三标是从湖南鼎源建筑劳务有限公司处承包，合同是其与该公司项目经理签订；二标因为单价、超期、钢管租赁费等没有处理好尚未办理结算。 本院认为，本案争议的焦点系被告是否应向原告承担案涉租赁合同主体责任。对此焦点，本院意见如下： 本案中与原告签订租赁合同的主体系被告，并加盖了被告公章，邓世洪、邓世发合同指定系经办人，从双方提供的证据来看，原告交付的物资均载明在案涉工程使用，案涉工程系由被告承建并将部分劳务分包给第三人，则依照《中华人民共和国合同法》第四十九条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，原告显然有理由相信第三人的行为系代表被告，被告应当向原告承担案涉租赁合同主体责任，被告与第三人之间的关系不影响原告依法向作为合同相对人的被告行使权利，被告的辩解，本院不予采信。 第三人的行为原告有理由相信系代表被告，原告所主张的建筑材料数量、租金费用金额等均经过第三人与原告结算确认，现被告逾期支付租金，依照合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告支付欠付租费、返还租赁物资，若不能返还的，应当予以赔偿，同时，在材料返还或者赔偿完毕之前，应当继续按照约定支付租金，对原告的相关诉请，本院予以支持。 原告主张的违约金35万元并未按照约定计算，约定的违约金标准过高原告自身进行了调整，根据本案实际情况，违约金本院酌情支持10万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站与被告湖南雄润建筑劳务有限公司于2018年9月1日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告湖南雄润建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站截止2020年3月31日的欠付租费1254989.61元； 三、被告湖南雄润建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站轮扣59799.4米，若不能返还则赔偿原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站1315586.8元； 四、被告湖南雄润建筑劳务有限公司继续按照日租金0.016元/米的标准，从2020年4月1日起继续向原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站支付租金至上述材料返还或赔偿完毕之日止； 五、被告湖南雄润建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站违约金100000元； 六、驳回原告贵阳金阳永太建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15182元，诉讼保全费5000元，共计20182元，由被告湖南雄润建筑劳务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 审判员 张 铮 二〇二〇年十月十四日 书记员 邵曦霖