广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8870号原告：广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行，住所地广东省佛山市南海区丹灶镇金宁社区*****之一，统一社会信用代码914***********880Y。负责人：曾志光。委托诉讼代理人：陈婉婷，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被告：李燕，女，1973年2月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******************，送达地址广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码510************326。被告：麦瑞标，男，1958年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区******之一，送达地址广东省佛山市禅城区******之一，公民身份号码440************934。被告：邓月华，女，1958年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，送达地址广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码440************928。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何毅鹏和被告麦瑞标到庭参加了诉讼，被告李燕、邓月华经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李燕立即向原告偿还贷款本金317万元，利息152250.15元，复利2931.58元，合计3325181.73元【该利息暂计至2020年3月20日；自2020年3月21日起至法院送达诉讼文书之日止以317万元为基数按年利率11.3187%计收利息，并对未按时支付的利息按执行利率计收复利；自法院送达诉讼文书次日起至实际清偿之日止以317万元为基数按执行利率上浮50%计收罚息，并对未按时支付利息按前述罚息利率计收复利】；2.判令原告对被告李燕所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘城区***嘉庆花园（26）号住宅【证号：粤（2019）佛南不动产证明第0045075号】在上述第一项确定债权及实现债权的范围享有优先受偿权；3.判令被告麦瑞标、邓月华对被告李燕拖欠原告的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费用由上述三被告共同承担。事实与理由：一、签约情况1.借款合同2019年3月25日，原告与被告李燕签订了（丹灶小企）农商个借字2019第0016号《个人借款合同》，合同约定：原告同意向被告李燕提供借款320万元，借款期限为12个月。借款利率采用固定利率，按对应借款借据约定的借款利率，在借款期限内保持不变。上述合同第14条约定，被告李燕未按时足额偿还借款本金，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在执行的借款利率基础上上浮50%计收罚息；且被告李燕在借款到期之日前未按期支付利息的，按执行的借款利率计收复利；借款到期后，以罚息利率计收复利。2.抵押合同2019年3月25日,被告李燕在与原告签订（丹灶小企）农商高抵字2019第0020号《最高额抵押合同》，合同约定：被告李燕以《抵押物清单》中所列的财产【被告李燕所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘城区***嘉庆花园（26）号住宅】作为抵押物，为被告李燕自2019年3月27日起至2024年12月31日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供抵押担保；担保的最高债权额为本合同所担保债权的最高本金余额610万元以及相应的利息、费用等。上述《最高额抵押合同》第9条约定抵押担保的范围为债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。后，原告与被告李燕依据上述最高额抵押合同的约定为上述抵押物办理了抵押权登记【证号：粤（2019）佛南不动产证明第0045075号】。3.保证合同2019年3月25日，原告与被告麦瑞标、邓月华签订（丹灶小企）农商高保字2019第0034号《最高额保证合同》，约定：被告麦瑞标、邓月华应被告李燕的要求，自愿为被告李燕自2019年3月25日起至2024年12月31日期间在原告处办理约定的各类业务所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证；保证的最高债权额为本金余额610万元以及利息、费用等。上述最高额保证合同第8条约定保证范围为债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费和执行费）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。二、原告履约情况上述合同签订后，原告于2019年6月14日向被告李燕发放了317万元贷款。三、被告违约情况被告李燕未能按上述《个人借款合同》履行还款义务，保证人也未履行保证责任。据此，原告要求被告李燕立即归还全部贷款本息及实现该债权的一切费用，实现担保物权，并要求其他被告承担连带清偿责任。庭审中，原告补充陈述，截止至2020年5月13日，被告尚欠本金317万元、利息206070.57元、复利5739.92元，要求自2020年5月14日起至实际清偿之日以317万为基数按年利率11.3187%上浮50%计收罚息，并对未按时支付的利息按罚息利率计收复利。被告麦瑞标辩称，对欠款的事实无异议，因为疫情的原因耽误了卖房，希望原告通融一下。被告李燕、邓月华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭双方进行了质证。被告麦瑞标对原告提供的证据均无异议，被告李燕、邓月华无到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院对其证据效力予以确认并据此认定原告所诉事实属实。另查明一，借款借据约定的借款利率为年利率11.3187%。另查明二，案涉保证合同和抵押合同有约定，无论担保是由债务人提供还是第三人提供，也不论其他担保是物的担保还是人的担保，原告有权自行决定实现担保的顺序。本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告已发放借款，被告李燕未按时足额偿还借款本息，构成根本违约，原告有权要求其偿还全部借款本息，并计收罚息、复利。原告所诉本息及罚息、复利计算准确相符，本院予以采纳。被告麦瑞标、邓月华为案涉借款提供连带责任保证担保，原告于保证期间内主张其承担保证责任，故该两被告应对案涉债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告李燕追偿。被告李燕以其所有的一处不动产为本案债务提供抵押担保，原告对该不动产享有优先受偿权。被告李燕、邓月华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李燕于本判决发生法律效力之日起十日内向广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行偿还借款本金317万元、利息206070.57元、复利5739.92元，并分别以尚欠本金和利息为基数，自2020年5月14日起至实际清偿日止按年利率11.3187%上浮50%计付罚息、复利；二、麦瑞标、邓月华对上项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向李燕追偿；三、广东南海农村商业银行股份有限公司丹灶支行对位于广东省佛山市南海区狮山镇小塘城区***嘉庆花园（26）号不动产以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取16700.72元、财产保全费5000元，合共21700.72元（原告已预交），由三被告按上述判决主文确定之责任方式负担，并于上述判项同期一并迳付还予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱劲雄二〇二〇年七月三日书记员  刘晓媛