天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初3751号原告：中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路87号。负责人：常春，行长。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒律师事务所律师。被告：王明星，男，1986年10月21日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行（以下简称建行自贸分行）与被告王明星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行自贸分行的委托诉讼代理人王瑾玢到庭参加诉讼。被告王明星经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行自贸分行向本院提出诉讼请求：1.判令王明星偿还建行自贸分行截止到2019年10月28日的借款本金422087.9元，利息18246.3元，罚息852.56元，合计441186.76元，及自2019年10月29日起至实际给付之日止的罚息；2.判令在王明星拒不履行上述给付义务时，建行自贸分行有权就位于天津市滨海新区××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，包括但不限于借款本金、利息、罚息和实现债权的费用等，不足部分由王明星继续清偿；3.诉讼费、保全费、公告费由王明星承担。事实及理由：2015年2月28日，王明星与建行塘沽分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：王明星向建行塘沽分行借款490000元，用途为购买滨海新区塘沽明星里1-8-203号房屋，期限为240个月，自2015年2月28日至2035年2月28日止，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。为保证借款合同得以顺利履行，王明星将上述房产抵押给建行自贸分行，为借款提供担保，抵押担保的范围为借款金额及利息（包括罚息），以及实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，建行自贸分行依约履行了放款义务，但王明星于2019年1月进行最后一次还款后，便不再继续偿还借款。建行自贸分行为维护自身合法权益，诉至贵院。王明星未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，王明星未到庭未发表质证意见。对于建行自贸分行提交的证据《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权登记证明、贷款账户基本信息截屏、中国建设银行股份有限公司建总函［2018］572号文件，经本院审查，真实合法有效，本院予以采信。结合涉案证据分析及当事人陈述，本院查明事实如下：2015年2月5日，建行塘沽分行与王明星签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：王明星向建行塘沽分行借款490000元用于购买坐落于天津市滨海新区××号房屋，借款期限自2015年2月2日至2035年2月2日。贷款利率执行浮动年利率，即在基准利率水平上下调5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，如王明星逾期还款，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款。本合同项下与借款有关的费用以及依据法律法规规定可以收取的费用、为实现债权而实际发生的全部费用均由王明星负担。王明星以坐落于天津市滨海新区××号房屋对上述借款提供抵押担保，保证期为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、王明星应支付的其他款项、建行塘沽分行为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。王明星不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项时，建行塘沽分行可宣布贷款立即到期，要求王明星立即清偿借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2016年9月30日，建行塘沽分行向天津市滨海新区房屋管理中心汇入490000元，王明星签字予以确认。随后，建行塘沽分行与王明星在天津市滨海新区规划和国土资源管理局办理了抵押权登记。至2019年10月28日，王明星欠建行塘沽分行应付借款本金422087.9元，利息18246.3元，罚息852.56元，合计441186.76元未能偿还。另查，2018年6月26日，中国建设银行股份有限公司下发了建总函[2018]572号文件，将建行塘沽分行降格为建行塘沽支行，所辖营业网点和内设机构并入建行自贸分行。本院认为，本案涉讼的借款合同合法有效，当事人双方应按照合同约定履行合同义务。建行塘沽分行降格并入建行自贸分行，建行自贸分行向王明星主张权利于法有据。建行自贸分行提供的证据证实截至2019年10月28日，王明星拖欠应付借款本金422087.9元，利息18246.3元，罚息852.56元，合计441186.76元未能偿还，该证据的记载客观真实，本院予以采信。王明星未按合同约定向建行自贸分行偿还借款本息，构成违约，应按合同约定向建行自贸分行支付罚息。王明星以坐落于天津市滨海新区××号房屋为其借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保民事法律关系成立，在王明星不履行还款义务时，建行自贸分行有权就拍卖或变卖该房屋所得的价款中优先受偿。王明星经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，且未作答辩，视为放弃抗辩权利。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王明星应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行偿还至2019年10月28日的借款本金422087.9元，利息18246.3元，罚息852.56元，自2019年10月29日起至还清借款本息之日止的罚息，以实际欠付借款本息之和为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算；二、王明星不能偿还上述还款义务时，中国建设银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行有权就坐落于天津市滨海新区××号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7918元，诉讼保全申请费2726元，公告费560元，合计11204元，由王明星负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  蒋 力人民陪审员  赵克信二〇二〇年六月二十四日书 记 员  张 悦附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。