河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初1134号 原告：河北某某物业服务有限公司，住所地石家庄新华区。 法定代表人：邢建林，该公司总经理。 委托代理人：刘瑞锦，女，汉族，1993年8月7日出生，住石家庄市新华区，系该公司员工。 委托代理人：王灵卜，1990年6月15日出生，住石家庄市鹿泉区，系该公司员工。 被告：王某某，男，汉族，1956年9月25日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告河北某某物业服务有限公司（以下简称某某公司）与被告王某某物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司委托代理人刘瑞锦、王灵卜与被告王某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告某某公司诉称，被告王某某系石家庄市新华区、Ｂ2-5-5-xxx室和Ｃ1-2-3-xxx室的业主，201室建筑面积为95.57平方米，1702室建筑面积为98平方米，1604室建筑面积为99.47平方米。被告与原告达成物业服务合意，由原告为该小区提供物业服务，收费标准为物业合同约定1.1元／月／平方米建筑面积。原告依约履行了合同约定的相关权利和义务，为被告提供了物业管理服务，但被告一直拖欠原告物业费，201室从2014年10月01日至2019年05月31日共5887.11元，1702室从2015年05月01日至2019年05月31日共5282.20元，1604室从2016年01月01日至2019年05月31日共4486.10元，总计15655.41元。经原告多次催缴，被告仍拒绝缴纳相关费用，原告主张被告按同期贷款利率的4倍支付资金占用期间的利息2000元，两项请求金额共计17655.41元。现原告依法诉至法院，请求法院依法判令：一、被告向原告支付物业服务费15655.41元及利息暂定2000元，共计17655.41元；二、全部诉讼费用由被告承担。 被告王某某辩称，原告不履行物业合同中规定的服务事项：1、小区没有安全措施，大门都没有；2、小区没有绿化，卫生极差；3、小区没有公共设施；4、小区公共照明楼道照明时有时无，报修一直不给解决，每次报修都没有登记，需要重新报修，管理混乱；5、没有停车位，哪里的车都有，随便停放；6、单元门禁坏了没人管，电梯经常坏还没有对讲，每次电梯坏了都要在电梯里等一个多小时才能出来；7、两个防火门和门框都掉了也没有人管；8、楼道乱七八糟一点安全措施没有；9、消防措施更糟，里边管子都没有，下雨天进水冒火星差点出人命，后来打110才解决；10、房间里窗户和逃生门透风厉害，墙面墙顶脱皮、漏水等问题都迟迟不给解决；11、地下室没有照明；12、电动车、两顶帐篷、两张桌子、捷特安山地车被盗，汽车被划，名牌运动鞋皮鞋也是多双被盗，小区内多家被盗；13、原告违法停水停电。 经审理查明，被告王某某系石家庄市新华区东三庄弘石湾小区业主，其房屋坐落于石家庄市新华区。弘石湾小区未成立业主委员会。2013年12月21日，原告（乙方）与某某村民委员会（甲方）签订《某某小区物业服务委托合同》约定，甲方同意将某某小区项目的物业管理服务事项全部委托给乙方负责管理，本物业管理区域物业服务收费实行包干制方式，物业服务费用由业主按其物业的建筑面积缴纳，村民自用户的缴费标准为1.10元／月.平方米（包括电梯费），合同期间自2014年1月1日起至2019年12月31日止。原告在被告入住后提供的物业服务的主要内容为：1、房屋管理；2、设备设施维修养护；3、公共秩序维护；4、保洁服务；5、绿化养护管理；6、综合管理服务和装饰装修管理服务；7、物业档案资料管理；8、车位、车辆及地下室管理。 庭审中原告称，原告曾经在小区内张贴过通知，物业费给予每月0.85元/平方米的优惠政策，但是仅实施了一年，现要求被告按照《某某小区物业服务委托合同》中约定的每月1.10元/平方米标准缴纳物业费。但原告某某公司提交的曾给东三庄村委会的《关于某某回迁区房屋质量问题迟迟未得到解决情况说明》中显示，物业费由之前的1.1元/平米/月降至0.85元/平米/月。对此被告认为，原告是和某某村民委员会签订的物业服务合同，应该起诉某某村民委员会，和被告没有关系。且原告在房屋管理、设备维护、公共设施维护、车位管理等多方面服务不到位，原告首先违背了合同约定，故被告不需要向原告缴纳物业费。 另查明，原告主张被告B2-5-4-201室建筑面积95.57平方米，自2014年10月1日欠费至2019年5月31日；B2-5-5-1702室建筑面积98平方米，自2015年5月1日欠费至2019年5月31日；C1-2-3-xxx室建筑面积99.47平方米，自2016年1月1日欠费至2019年5月31日。以上三套房产共欠物业费15655.41元，同时原告要求被告按银行同期贷款利率的4倍支付利息。被告王某某对三套房产的欠费时间没有异议，但称房屋的实际面积和建筑面积没有原告主张的那么大，应该是90平米多一点，但未提交证据证明。 以上事实有原告提交的《某某小区物业服务委托合同》、、《某某小区业主联络资料登记表、装修申请审批表》、《某某小区业主公约》、《工作日志》、《欠费统计表》、《关于某某小区回迁区房屋质量问题迟迟未得到解决情况说明、遗留问题情况说明、报修记录、工作联系函》、《承诺书、某某小区物业管理服务协议》、被告提交的《物业不履行合同事项》等证据及照片、庭审中原、被告的陈述为证。 本院认为，原告某某公司与某某村民委员会签订的《物业服务委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并有效。被告所在的弘石湾小区至今未成立业主委员会，根据《物业管理条例》第二十一条以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，原告与东三庄村委会签订的《某某小区物业服务委托合同》为前期物业服务合同，合同对被告具有约束力。原告某某公司已依《物业委托合同》的约定为某某小区（弘石湾小区）提供物业维护及管理服务；被告王某某作为该小区业主接受原告物业服务，应当缴纳物业服务费。 关于房屋面积，被告称房屋的建筑面积和实际面积没有原告主张的那么大，但未提交证据证明其主张，故本院对被告此项辩解不予采信。关于物业费用，《物业服务委托合同》约定的物业费用为1.1元/月.平方米，但原告某某公司提交的曾给东三庄村委会的《关于东三庄回迁区房屋质量问题迟迟未得到解决情况说明》中自认，物业费由之前的1.1元/平米/月降至0.85元/平米/月，故本院认为对原告收取物业费标准应以0.85元/平米/月予为准，被告应向原告缴纳三套房产拖欠的物业费共计12097.36元。 被告抗辩原告不履行合同约定的义务，不应缴纳物业费。本院认为，物业服务问题系小区公共服务问题，应当由小区业主大会或业主委员会依照法律、法规以及管理规约主张权利，被告有权对物业公司履行服务义务致其自身合法权益遭受损失的行为提起诉讼，故被告辩称因物业服务不到位造成其损失，应另案起诉处理。 关于原告主张依据最高院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的解释要求被告按银行同期贷款利率的4倍支付资金占用期间利息的诉求，本院认为，因原、被告双方未对利息的支付进行约定，且本案为物业服务合同纠纷，不适用最高院关于审理民间借贷纠纷案件若干问题的解释中有关利息收取的相关规定，故对原告主张的利息，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告王某某自本判决生效之日起十日内向原告河北某某物业服务有限公司交纳拖欠的物业费12097.36元。 案件受理费241元，减半收取120.5元，由被告王某某负担。 被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  王雯 二〇二〇年四月二十六日 法官助理王馨田 书记员高康