成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初4371号 原告：中国银行股份有限公司成都武侯支行。 负责人：周国华，行长。 委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭嘉，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：林毅。 被告：高明亮。 被告：王晓芬。 原告中国银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称中行成都武侯支行）与被告林毅、高明亮、王晓芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告中行成都武侯支行的委托诉讼代理人郭嘉，被告林毅到庭参加了诉讼，被告高明亮、王晓芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 中行成都武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令林毅归还中行成都武侯支行贷款剩余本金1427173.58元、利息26622.7元、罚息1116.59元（数据截止于2019年12月10日，利息及罚息以归还之日银行系统所产生的金额为准）；2.判令林毅承担中行成都武侯支行为实现债权而产生的律师费101843元；3.判令中行成都武侯支行对抵押物拍卖、变卖或折价所得价款就债权及为实现债权产生的费用享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用全部由林毅承担；5.判令高明亮、王晓芬对上述诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：林毅于2013年1月4日向中行成都武侯支行贷款184万元用于按揭购买位于，林毅以该贷款所购房屋作为抵押担保，同时与中行成都武侯支行签订了合同编号为［2012年］中银字第ｄｆ-116号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。合同约定，林毅应从2013年1月起至2033年1月每月还本付息，直至还清银行贷款。但截至2019年12月18日，林毅已连续5期未向中行成都武侯支行归还贷款，已经构成违约。中行成都武侯支行依据合同约定，向被告发出了《提前结清贷款通知书》，要求一次性归还剩余贷款，但被告至今未实际履行。综上，中行成都武侯支行为维护自身合法权益，故诉至法院。 林毅辩称，对贷款事实及金额予以认可，对欠款本息予以认可，愿意按照合同约定偿还借款本息，对于中行成都武侯支行主张的其他费用，希望协商解决。 高明亮、王晓芬均未作答辩。 经审理查明，中行成都武侯支行（贷款人）与林毅（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号:［2012年］中银字第ｄｆ-116号,含附件一：个人二手住房贷款合同通用条款，附件二：抵押物清单）。合同约定，贷款金额为1840000元，用于购买地址为位于房屋，贷款期限240月，从实际放款之日起算；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，从实际放款开始每年12个月重新定价一次，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮1%执行；按月结息和付息，每月的5日为结息日和付息日；关于罚息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360；按月等额本息还款；以林毅购买的房屋提供抵押担保。通用条款第三条借款人违约事件及处理约定，未按期归还贷款本息属于违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。 王晓芬、高明亮作为保证人，与中行成都武侯支行签订了《个人贷款保证合同》（合同编号：2012年中银字df-116号），约定就林毅与中行成都武侯支行之间签署的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（合同编号:[2012年]中银字第df-116号）提供连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他有的应付费用，保证期间为主债权的清偿期限届满之日起两年。 2012年12月13日，林毅取得了购买房屋的所有权证，。2012年12月27日，中行成都武侯支行取得了抵押权登记，债权数额184万元，他权证号为双房他证他权。 2013年1月4日，中行成都武侯支行按照约定发放贷款1840000元。 后因林毅逾期还款，2019年12月30日，中行成都武侯支行向林毅、王晓芬、高明亮的户籍所在地、贷款所购房屋所在地邮寄了《提前结清贷款通知书》，载明：因截止2019年12月18日，连续5期未按时足额归还贷款，宣布合同项下所有贷款本金、利息及罚息全部立即到期并收回，要求偿还截止2019年12月18日的剩余本金1427173.58元、利息26622.7元、罚息1116.59元，利息及罚息按照合同约定计算至实际还清之日止，以及实现债权的费用（其中律师费按贷款标的金额1454912.87元的7%收取）。 根据《贷款已还款明细清单》，该通知发出后显示，林毅只在2020年1月9日偿还过8966.59元；截止2020年5月29日，尚欠贷款本金1427173.58元,利息55261.54元，罚息3928.17元，此后利息按照合同约定贷款年利率4.949%，罚息按照贷款年利率加收50%，计算至清偿之日止。 中行成都武侯支行为本案与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师代理费101843元。 以上事实，有当事人主体资格证明、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、贷款已还款明细清单、提前结清贷款通知书、EMS快递回执、委托代理合同、律师费发票、房屋信息查询记录、他项权证以及当事人的庭审陈述在案予以佐证。 本院认为，高明亮、王晓芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对中行成都武侯支行的诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对中行成都武侯支行所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。 中行成都武侯支行与林毅签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。林毅未按照约定按期偿还贷款本息，应当认定为林毅违约，贷款人中行成都武侯支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失。因此，按照《贷款已还明细清单》，截至2020年5月29日，林毅尚欠贷款本金1427173.58元,利息55261.54元，罚息3928.17元，此后利息按照约定为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮1%即年利率4.949%，罚息利率为贷款利率上加收50%的标准即年利率7.4235%，计算至清偿之日止。 中行成都武侯支行要求林毅支付律师费，符合双方约定，本院予以支持，但上述律师费过高，本院酌情调整为80000元。 林毅以其购买的位于房屋对本案借款债务提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权合法有效，故中行成都武侯支行主张对该房屋以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。 高明亮、王晓芬与中行成都武侯支行签订《个人贷款保证合同》，自愿为林毅的债务提供连带责任保证，其承担连带担保责任后，有权向林毅追偿，故对于中行成都武侯支行要求高明亮、王晓芬承担担保责任的诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林毅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行偿还借款本金1427173.58元，并支付利息和罚息（截至2020年5月29日，利息55261.54元，罚息3928.17元，此后利息按照年利率4.949%的标准，罚息按照年利率7.4235%的标准，计算至清偿之日止计算至清偿之日止）； 二、被告林毅于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行律师代理费80000元； 三、原告中国银行股份有限公司成都武侯支行有权对被告林毅位于房屋，以折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、被告高明亮、王晓芬对被告林毅的上述给付义务向原告中国银行股份有限公司成都武侯支行承担连带保证责任；被告高明亮、王晓芬在承担担保责任后，有权在承担的范围内向被告林毅追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元18811元，减半收取9405.5元，保全费5000元，共计14405.5元，由被告林毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  雷田怡 二〇二〇年六月五日 书记员  蒲 洁