苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）苏0508民初1210号                               案由                       金融借款合同纠纷                               立案日期                       2020年4月7日                               适用程序                       简易程序                               当事人                       原告：中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏州大道东266号金融港商务中心西楼。             负责人：赵元新。             委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。             委托诉讼代理人：张忆秋，江苏沉浮律师事务所律师。                               被告：韩文庆，男，1980年2月5日出生，汉族，住所地苏州市工业园区。             委托诉讼代理人：林庆霞（系韩文庆配偶），女，1984年3月17日出生，汉族，住所地苏州市工业园区。             被告：林庆霞，女，1984年3月17日出生，，汉族，住所地苏州市工业园区。                               原告诉讼请求                       1、请求判令两被告归还原告借款本金934101.45元、利息35793.37元、罚息（含复利）1251.08元（暂计算至2020年7月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定利率计算至实际给付之日）；2、判令两被告承担原告为实现债权产生的律师费10000元；3、判令原告对两被告抵押的房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由两被告承担。                               被告答辩意见                       对拖欠贷款及抵押情况无异议。                               本院认定事实                       一、合同签订情况：2017年6月23日，中信银行股份有限公司苏州分行与韩文庆、林庆霞签订《中信银行个人借款合同》一份。             二、借款合同约定：贷款金额为人民币100万元，贷款期限自2017年6月23日起至2042年5月23日止，贷款年利率为6.37%，还款方式为按月等额本息，每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日；借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对借款人逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；借款人不履行本合同约定的义务的，贷款人有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；贷款人为实现债权及担保权而支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由借款人承担。             三、担保情况：2017年6月15日，中信银行股份有限公司苏州分行（乙方、授信人、抵押权人）与韩文庆（甲方、受信人、丙方、抵押人）、林庆霞（甲方配偶、丙方、抵押人）签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》一份，约定乙方向甲方提供的综合授信额度为1924400元，授信期限自2017年6月15日起至2042年6月15日；本合同项下综合授信的担保方式为丙方提供的最高额抵押担保，抵押物为韩文庆、林庆霞名下坐落于苏州工业园区莲花新村3区41幢405室的不动产；丙方所担保的债权最高债权额限度为人民币1924400元；担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等）和其他所有应付的费用；甲方未按本合同、借款合同、借款借据或相应凭证的约定按时足额偿还任意一笔贷款或任意一笔贷款的任意一期的本息及相关费用的，视为已发生违约事件，乙方有权宣布综合授信额度内已发放的贷款提前到期并要求甲方立即清偿全部贷款本息。该合同签订后，双方办理了抵押物登记手续，不动产登记证明载明为最高额抵押，最高债权数额1924400元。             四、涉案借款的金额、放款日、利率、还款方式：中信银行股份有限公司苏州分行于2017年6月23日发放贷款100万元，借款借据载明到期日为2042年5月23日，当期执行利率6.37%。             五、还款情况：自2019年10月起，韩文庆、林庆霞未按约归还借款本息。2020年2月20日，中信银行股份有限公司苏州分行向韩文庆、林庆霞发函宣布贷款本息全部提前到期。截至2020年7月9日，韩文庆、林庆霞结欠中信银行股份有限公司苏州分行贷款本金934101.45元、利息35793.37元、罚息（含复利）1251.08元。             六、实现债权的费用：中信银行股份有限公司苏州分行与江苏沉浮律师事务所签订《诉讼仲裁案件委托代理合同》，约定本案收取律师费58772元，本案中仅主张律师费10000元。                               判决理由                       本院认为，原、被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》系各方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。订立合同后，原告履行了放款义务，被告韩文庆、林庆霞未按期还本付息已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告韩文庆、林庆霞提前归还全部贷款本息并赔偿律师费损失，符合合同约定及法律规定。被告韩文庆、林庆霞以其名下坐落于苏州工业园区莲花新村3区41幢405室的不动产为借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权生效，原告有权要求对上述不动产行使优先受偿权。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。                               判决依据                       依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条。                               判决主文                       一、被告韩文庆、林庆霞于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司苏州分行贷款本金934101.45元、利息35793.37元、罚息（含复利）1251.08元（暂计算至2020年7月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。             二、被告韩文庆、林庆霞于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行实现债权产生的律师费损失10000元。             三、如被告韩文庆、林庆霞未履行上述还款义务（包括案件受理费、财产保全费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对被告韩文庆、林庆霞抵押的位于苏州市工业园区莲花新村3区41幢405室的不动产经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高债权限额1924400元范围内优先受偿。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费14054元，减半收取7027元，财产保全费5000元，合计12027元，由被告韩文庆、林庆霞负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。                审 判 员  黄 瑶 二〇二〇年七月二十日 法官助理  柏 莹 书 记 员  卞文华