沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17127号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：皮晓东，女，1970年12月25日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。被告：张晟煜，男，1965年2月5日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。被告：张靖淳，女，1994年12月11日出生，汉族，住辽宁省皇姑区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告皮晓东、张晟煜、张靖淳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人任成业到庭参加诉讼，被告皮晓东、张晟煜、张靖淳经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告皮晓东、张晟煜偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金600,000.00元，利息1,865.63,罚息43,400.00元，复利134.73元，本息合计645,400.36元（以上本金及利息截止日为2019年4月10日）,并自2019年4月11日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；2.请求法院判令原告对被告张晟煜名下位于沈阳市于洪区，建筑面积149.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告张靖淳在合同约定的保证条款范围内承担相应的保证责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:1.合同签订情况：2017年9月6日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与二被告签订《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》[编号：001316020010060201702717）；2.贷款本金：债权本金600,000.00元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：2017年9月6日至2018年9月5日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：固定年利率8%（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：按月还息，到期一次还本（摘自合同第5页第十一条）；7.抵押物：被告张晟煜名下位于沈阳市于洪区，建筑面积149.85平方米的房产（摘自合同第6页第十五条及附件一）；8.抵押担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第9页第二十条）；9.抵押登记手续：2017年9月14日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续；10.保证人：被告张靖淳（摘自合同第7页第十五条）；11.保证担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第13页第二十一条）；12.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第14页第二十一条第四款）；13.保证期间：借款人借款期限届满之日起二年（摘自合同第14页第二十一条第三款）；14.欠款情况：贷款生成后，被告皮晓东、张晟煜、张靖淳前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年9月5日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年4月10日，被告皮晓东、张晟煜、张靖淳尚拖欠贷款本金600,000.00元，利息1,865.63,罚息43,400.00元，复利134.73元未还。被告皮晓东、张晟煜、张靖淳未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2017年9月6日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告皮晓东、张晟煜、张靖淳签订《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》（编号：001316020010060201702717）；债权本金600,000.00元；3.贷款期限：2017年9月6日至2018年9月5日；合同执行利率为固定年利率8%；逾期利率标准为合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月还息，到期一次还本；2.抵押物为被告张晟煜名下位于沈阳市于洪区，建筑面积149.85平方米的房产；抵押担保范围为被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；2017年9月14日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，登记抵押权人为原告；3.保证人为被告张靖淳；保证担保范围为被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；保证责任方式为连带保证责任；保证期间为借款人借款期限届满之日起二年；4.贷款生成后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年9月5日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年4月10日，被告尚拖欠贷款本金600,000.00元，利息1,865.63,罚息43,400.00元，复利134.73元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、哈尔滨银行全流程信贷系统本息清单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告皮晓东、张晟煜、张靖淳经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告皮晓东、张晟煜、张靖淳签订的《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》，系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告皮晓东未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。被告张晟煜系被告皮晓东配偶,且在借款合同中借款人配偶处签字，按照相关法律规定应视为夫妻共同债务。根据《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》约定借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，提前收贷意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告皮晓东、张晟煜未按约定偿还原告贷款本息，故对原告要求被告皮晓东、张晟煜偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告张晟煜提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。同时被告张靖淳按照合同约定的保证范围提供连带责任保证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告皮晓东、张晟煜、张靖淳于2017年9月6日签订的《个人房抵贷抵押（保证）贷款借款合同》二、被告皮晓东、张晟煜于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金600,000.00元，利息1,865.63,罚息43,400.00元，复利134.73元（以上本金及利息截止日为2019年4月10日）,并自2019年4月11日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告皮晓东、张晟煜逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张晟煜名下位于沈阳市于洪区黄河北大街98-8号（2-6-1），建筑面积149.85平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；四、被告张靖淳对被告皮晓东、张晟煜应支付的上述款项承担连带清偿责任，向原告实际清偿后有权向被告皮晓东、张晟煜追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,254元，保全费3,747元，公告费800元均由被告皮晓东、张晟煜、张靖淳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年四月十五日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。