大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1872号原告：宋晓蕾，女，1983年7月12日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市中山区。原告：黄蔚蔚，男，1981年10月16日出生，汉族，户籍地海口市美兰区。二原告共同委托诉讼代理人：吴晓敏，北京市京师（大连）律师事务所律师。被告：大连润泰房地产开发有限公司，住所地大连市中山区**。法定代表人：蒋楠，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，汉族，1982年2月6日出生，户籍地辽宁省大连市甘井子区，系该公司员工。被告：恒大地产集团大连有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区**。法定代表人：刘权，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李莉，女，汉族，1981年10月31日出生，户籍地辽宁省大连市甘井子区，系该公司员工。原告宋晓蕾、黄蔚蔚诉被告大连润泰房地产开发有限公司、恒大地产集团大连有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋晓蕾及委托诉讼代理人吴晓敏、被告大连润泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人温悦、被告恒大地产集团大连有限公司的委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原告宋晓蕾、黄蔚蔚与被告大连润泰房地产开发有限公司签订的《大连恒大明秀庄园商品房认购书》及《商品房买卖合同》；2、判令被告大连润泰房地产开发有限公司返还原告宋晓蕾、黄蔚蔚首期款1,240,565元、双倍返还原告宋晓蕾、黄蔚蔚定金100,000元；3、判令被告大连润泰房地产开发有限公司赔偿原告宋晓蕾、黄蔚蔚利息等经济损失50,000元（以1,290,565元为基数，自2019年10月22日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算）；4、判令被告恒大地产集团大连有限公司对上述款项承担共同偿还责任；5、判令大连润泰房地产开发有限公司、恒大地产集团大连有限公司承担本案诉讼费。原告依据的事实与理由：被告大连润泰房地产开发有限公司与被告恒大地产集团大连有限公司是关联企业，被告大连润泰房地产开发有限公司是恒大集团成立的项目公司，并接受被告恒大地产集团大连有限公司的管理。原告宋晓蕾、黄蔚蔚于2019年10月22日与被告润泰公司签订了《大连恒大明秀庄园商品房认购书》，认购被告润泰公司开发建设的“大连恒大明秀庄园楼盘xx室”商品房，该商品房建筑面积共148.50平方米，套内建筑面积112.81平方米，总价款4,300,565元。该《认购书》第一条约定“乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元作为定金”；第二条第2款按揭付款约定“乙方须于2019年10月27日前支付首期房款1,240,565元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》”。原告宋晓蕾、黄蔚蔚分别于2019年10月18日向被告润泰公司支付定金50,000元、2019年10月22日支付首期款1,240,565元；被告润泰公司于2019年10月22日向原告宋晓蕾、黄蔚蔚出具了《专用收款收据》。该《专用收款收据》载明：收款项目“9-2-1802”、收款金额1,290,565元，收款事由房款（含定金）”。原告宋晓蕾、黄蔚蔚依约付款后，被告润泰公司迟迟不与原告宋晓蕾、黄蔚蔚签订《商品房买卖合同》，后经原告宋晓蕾、黄蔚蔚查询得知上述商品房为“不可售”状态。原告宋晓蕾、黄蔚蔚经与被告润泰公司多次沟通未果后，于2020年1月15日通知被告润泰公司、恒大公司解除《大连恒大明秀庄园商品房认购书》，并要求被告润泰公司、恒大公司退款。但被告润泰公司、恒大公司在收到原告宋晓蕾、黄蔚蔚的退款手续后仍以各种理由拖延退款。因被告润泰公司在上述商品房的销售过程中已构成根本违约，应当依法承担违约责任。原告在与被告润泰公司、恒大公司多次沟通未果的情况下，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规诉至法院，请求法院依法裁决，切实维护原告的合法权益。被告大连润泰房地产开发有限公司辩称：业主在购买房屋时已知晓房屋现状，也签署抵押告知书，在业主签署协议后，因收购合作方案件导致出现问题，后期业主主张退房，我司也同意退房，双方协商一致解除合同，我司同意返还购房款，其余诉讼请求不同意。被告恒大地产集团大连有限公司辩称：被告二不是本案的适格主体，本案是商品房预售合同纠纷，被告二未与原告签订过认购书及商品房买卖合同，不存在合同法律关系，所以被告二不承担任何责任，请求法院驳回原告对被告二的所有诉讼请求。经审理查明，原告宋晓蕾、黄蔚蔚于2019年10月22日与被告润泰公司签订了《大连恒大明秀庄园商品房认购书》，并约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购大连恒大明秀庄园楼盘x室，该商品房的规划用途为住宅。该商品房建筑面积共148.50平方米，其中，套内建筑面积112.81平方米，按建筑面积计算，单价为28,960元/m2；按套内建筑面积计算，单价为38,122.00元/m2；总金额为人民币肆佰叁拾零万零仟伍佰陆拾伍元整（即￥4,300,565元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整作为定金，定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款，甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2．按揭付款（商业贷款）：乙方须于2019年10月27日前支付首期房款￥1,240,565元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款（即301.0万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2019年10月27日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。原告黄蔚蔚于2019年10月18日通过POS消费的方式用借记卡号62×××74向被告润泰公司账号支付50,000元（附言4xx0大连润泰房地产开发有限公司）；原告黄蔚蔚于2019年10月22日通过POS消费的方式用借记卡号62×××74向被告润泰公司账号支付1,240,565元（附言4xx0大连润泰房地产开发有限公司）。被告润泰公司于2019年10月22日向原告宋晓蕾、黄蔚蔚出具《专用收款收据》，《专用收款收据》载明：付款单位（交款人）黄蔚蔚、宋晓蕾；收款项目9x2、人民币壹佰贰拾玖万零伍佰陆拾伍元整、结算方式POS、收款事由房款（含定金），该《专用收款收据》加盖大连润泰房地产开发有限公司财务专用章。原告宋晓蕾、黄蔚蔚于2019年10月22日签属《限购告知确认书》、《大连恒大明秀庄园项目购房特别提示（住宅）》、《告知确认书》。其中《告知确认书》内容为：非常感谢您能认购我司开发建设的大连恒大明秀庄园项目x室。您所认购的该房屋属于抵押房，我司再次明确并书面告知与您，现确认您是在已对所认购房屋存在的上述情况切实已知悉，并在予以充分考虑后而做出的自愿认购。原告宋晓蕾、黄蔚蔚的代理人吴晓敏于2020年3月18日用顺丰速运向被告润泰公司《大连恒大明秀庄园商品房认购书》载明的地址“辽宁省大连市中山区秀月街15中与44中旁”发送《律师函》（单号Sxx3）；于2020年3月18日向被告润泰公司的住所“辽宁省大连市中山区**”发出《律师函》（单号Sx2）。上述两份快递《电子存根》均载明：律师函黄蔚蔚常德义解除合同通知，上述两份快递于2020年3月19日由被告润泰公司拒收。2020年3月18日，向被告恒大公司住所“辽宁省大连市沙河口区**”发送《律师函》（单号Sx1），该快递于2020年3月19日由被告恒大公司签收。大连市自然资源局网站记载，中山区明秀庄园x不可售（因超建、查封、物业用房、回迁安置等原因）。被告润泰公司在庭审中称“签订认购书时房屋是正常可以销售的，现在是受合作方澳南的案件影响，房屋现在不可售状态，自我们知道这个事情开始，项目已经开始叫停”。上述事实，有原告宋晓蕾、黄蔚蔚提供的《大连恒大明秀庄园商品房认购书》、《专用收款收据》、《POS签购单》、《中国银行交易流水明细清单》、《大连市自然资源局网页信息》、《律师函》及《电子存根》与《查询页》、《企业机读档案登记资料》；被告润泰公司提供的《限购告知确认书》、《大连恒大明秀庄园项目购房特别提示（住宅）》、《告知确认书》及庭审笔录在案为凭，且经当事人的当庭质证和本院审查，应予采信。本院认为：原告与被告润泰公司签订的《大连恒大明秀庄园商品房认购书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，且润泰公司已取得《商品房预售许可证》，故该协议合法有效。上述《大连恒大明秀庄园商品房认购书》签订后，原告宋晓蕾、黄蔚蔚依约履行了付款义务，共向被告润泰公司缴纳房款1,290,565元，其中定金50,000元。但因被告润泰公司原因造成案涉房屋处于“不可售”状态，且被告润泰公司同意解除合同并返还房款，故对于原告宋晓蕾、黄蔚蔚的第一项诉讼请求“解除原告宋晓蕾、黄蔚蔚与被告大连润泰房地产开发有限公司签订的《大连恒大明秀庄园商品房认购书》”、第二项诉讼请求“判令被告大连润泰房地产开发有限公司返还原告宋晓蕾、黄蔚蔚首期款1,240,565元”本院予以支持。关于原告宋晓蕾、黄蔚蔚所主张的双倍返还定金100,000元，本院认为，定金为履约担保责任、赔偿金为违约责任，二者性质不同，适用上也并不存在冲突。因被告润泰公司的原因导致案涉房屋处于查封状态，双方未签订《商品房买卖合同》，原告有权要求被告润泰公司承担双倍返还定金100,000元。本案中，导致双方解除《大连恒大明秀庄园商品房认购书》的原因系被告润泰公司违约，致使原告宋晓蕾、黄蔚蔚购买案涉房屋的合同目的无法实现，被告润泰公司应当依法承担违约责任。虽然被告润泰公司同意退还购房款，但却一直占用原告黄蔚蔚、宋晓蕾1,290,565元资金至今，原告宋晓蕾、黄蔚蔚有权要求被告润泰公司赔偿原告宋晓蕾、黄蔚蔚的利息损失，上述利息损失应以1,290,565元为基数，自2019年10月22日起计算至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算。关于原告宋晓蕾、黄蔚蔚要求被告恒大地产集团大连有限公司对上述款项承担共同偿还责任的诉讼请求，本院认为，原告宋晓蕾、黄蔚蔚有义务对其所主张的“因为恒大是被告一的上级公司、我们认为该商品房的销售是二被告的共同行为，所以恒大公司应当承担连带责任”承担举证责任，但原告宋晓蕾、黄蔚蔚并未提供相应的证据予以证明，应当依法承担举证不能的法律后果。故本院对于原告宋晓蕾、黄蔚蔚的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、解除原告宋晓蕾、黄蔚蔚与被告大连润泰房地产开发有限公司签订的《大连恒大明秀庄园商品房认购书》；二、被告大连润泰房地产开发有限公司向原告宋晓蕾、黄蔚蔚返还购房款1,240,565元；三、被告双倍返还原告宋晓蕾、黄蔚蔚定金100,000元。四、被告大连润泰房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后十日内赔偿原告宋晓蕾、黄蔚蔚利息损失（以1,290,565元为基数，自2019年10月22日起至实际还清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算）。上述二、三、四项被告大连润泰房地产开发有限公司应给付原告的款项于本判决发生法律效力后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告宋晓蕾、黄蔚蔚的其他诉讼请求。案件受理费42,000元、保全费5,000元，由被告大连润泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。审 判 长  宗守礼人民陪审员  韩 丽人民陪审员  付延智二〇二〇年七月十六日书 记 员  兰美玉