苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初1511号原告：中国工商银行股份有限公司苏州留园支行，住所地苏州市姑苏区留园路496号。负责人：陆建民。委托诉讼代理人：尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈述文，江苏政纬律师事务所律师。被告：滕旭，男，1975年4月28日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：王先英，女，1979年4月2日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行与被告滕旭、王先英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈述文、被告滕旭到庭参加诉讼，被告王先英经本院传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告滕旭、王先英共同偿还借款本金622203.18元及利息、罚息、复利19944.22元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月21日，具体利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；2、判令被告滕旭、王先英承担原告为实现债权支付的律师费损失33580元；3、判令原告就上述债权有权对被告滕旭、王先英所抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋及香港花园××幢汽车库××号依法协议折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿；4、判令两被告共同承担本案诉讼费用。事实和理由：原告和被告滕旭、王先英于2015年9月签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款77万元用于购买吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋，贷款期限为240个月，被告按月等额本金还款法偿还贷款本息，贷款利率为同期同贷基准利率下浮5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%。为保证偿还贷款，被告自愿用吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权证，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年9月18日，原告按约将77万元打入了被告指定的账户。因被告多次违约，故原告依据合同约定宣布贷款提前到期。截至2020年3月21日，两被告尚欠本金622203.18元及利息、罚息、复利19944.22元。原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告滕旭辩称：对于借款逾期事实无异议。被告王先英未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、合同签订情况：2015年9月，中国工商银行股份有限公司苏州留园支行与借款人滕旭、共同借款人王先英签订《个人购房借款/担保合同》；二、贷款用途、金额、期限：用于购买位于吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋，贷款金额为77万元，贷款期限为240个月，自2015年9月18日至2035年9月18日；三、担保方式：抵押，抵押物为吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；四、贷款利率：以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定；五、还款方式：按月等额本金还款法，每月15日为还款日；六、罚息、复利：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在利率基础上加收50%确定；七、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；八、律师费约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；九、贷款发放：2015年9月18日，中国工商银行股份有限公司苏州留园支行向滕旭账户发放了77万元贷款，执行利率为4.8925%；十、抵押权设立：2015年10月23日，中国工商银行股份有限公司苏州留园支行与滕旭、王先英办理了抵押登记手续，他项权证上载明债权金额为77万元，他项权利种类为一般抵押，抵押物为苏州市吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋、苏州市吴中区木渎镇香港花园××幢汽车库××号；十一、还款情况：自2019年9月19日后，滕旭、王先英未再还款，连续多期逾期未还款；十二、欠款金额：截至2020年3月21日，滕旭、王先英尚欠贷款本金622203.18元、利息（含罚息、复利）19944.22元；十三、律师费合同：2020年4月9日，中国工商银行股份有限公司苏州留园支行与江苏政纬律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为33580元。本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，依法成立有效，双方应按约履行各自的义务。原告按约发放贷款后，两被告连续三个月以上未按约还款构成违约，故原告有权依据合同约定宣布借款立即到期，并要求两被告归还借款本息并承担原告实现债权所支付的律师费用。两被告将其名下房屋及车库作为该笔借款的抵押物，当两被告不能履行债务时，原告有权依法以抵押房产及车库协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定和合同约定，本院予以支持。被告王先英经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滕旭、王先英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行借款本金622203.18元、利息（含罚息、复利）19944.22元（暂计至2020年3月21日，之后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》及个人借款凭证的约定计算至实际给付之日止）；二、被告滕旭、王先英于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行律师费损失33580元；三、如被告滕旭、王先英未履行上述第一、二项债务（包括诉讼费用）时，原告中国工商银行股份有限公司苏州留园支行有权对被告滕旭、王先英所有的位于苏州市吴中区木渎镇香港花园××幢××室房屋及苏州市吴中区木渎镇香港花园××幢汽车库××号经协议折价或者以拍卖、变卖的所得价款在债权数额770000元的范围内优先受偿。如当事人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10558元，减半收取5279元，财产保全费3898元，合计9177元，由被告滕旭、王先英共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  黄瑶二〇二〇年五月二十八日书记员  **主要法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。