广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初12710号原告：涂聪洲，男，汉族，1965年5月24日出生，身份证住址湖北省麻城市，委托诉讼代理人：涂明生，男，汉族，1992年1月16日出生，身份证住址湖北省麻城市，与原告为父子关系。被告：张权，男，汉族，1969年3月6日出生，身份证住址重庆市开州区，委托诉讼代理人：赵国彬，广东深田律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙贤达，广东深田律师事务所实习律师。被告：韦军，男，壮族，1976年1月15日出生，身份证住址广西柳州市鱼峰区，原告涂聪洲与被告张权、韦军租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂明生，被告张权及其委托诉讼代理人赵国彬，被告韦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、判决被告支付2019年8月30日前的租金人民币53570元，2019年8月30日至2019年12月30日租金按约定计算；2、判决被告将货物拉走；3、判决诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系邻居关系，被告存放一批货物在原告租用位于深圳市龙华××街道××西分隔体的仓库中，该仓库占地面积为220平方米，被告答应每月支付租金费4180元。被告不履行双方约定，从2018年6月份开始，被告不再按时支付租金，原告多次催讨未果，被告几乎不接电话或消失不见，一直拖延时间，为避免损失扩大，原告于2019年8月22日向被告邮件送达《催欠场地费及货物拉走通知书》，要求被告结清拖欠的租金及货物拉走，上述函件被告签收后仍未理会。其行为已构成违约，原告有权单方收回场地及对被告货物进行处理。原告根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告张权辩称，被告张权很早想将货物搬走，但是原告更换了钥匙，被告张权无法进入房间。被告张权拖欠原告的租金数少于原告起诉的金额，根据原告的证据由原告与被告张权签订的证明材料，从2018年1月1日开始至2019年7月4日期间为双方的租赁期间，月租金数额是原告主张的4180元，是固定数额，从2018年1月1日至2019年7月4日总租金为75420元，被告张权2019年5月20日已将自己的货物全部拉走，2018年1月1日至2019年5月20日期间17个月未付租金71060元，从2018年1月1日至2019年7月总租金应为73150元。被告张权认可的租金为73150元。因为2018年5月20日至2019年7月4日被告张权的货物拉走了，占地面积减少了一半，相应的租金也应减少，所以两被告合计租金为73150元。韦军支付了20790元租金，张权支付的是11000元，两被告合计支付租金31790元。所以两被告尚欠41360元，并非原告起诉主张的金额，也并非原告主张的计算租金的期间。因为租赁期间到7月4日租赁期间已经结束，被告想搬走货物受原告的扣押。张权的货物还有1车未拉走，之前拉走了4车。张权不同意承担租金41360元，之前与原告口头达成协议货款付清了。被告韦军辩称，我与原告的公司是邻居公司。我当时要将我的产品摆出展柜，让客户订购，2017年5月份的时候我与原告临时租用场地。2018年1月开始与被告张权租用原告的场地，实际租用至2018年6月份时候两被告就要求搬出了，但是原告的换了锁，被告就无法搬。因为原告主张我拖欠其2个月租金，所以原告没有让我搬走。拖欠租金是因为我父亲生病，且资金困难，我曾与原告提过这些事情。经审理查明，2018年1月1日起，被告张权、韦军将各自物品存放在原告所租的深圳市龙华新区民治街道宇丰城502栋仓库（出租人为深圳市宝安外贸实业股份有限公司），两被告约各占一半面积。深圳市宝安外贸实业股份有限公司出具的《场地出租证明》，载明该仓库场地面积为250平方米，2018年租金为每平方米19元，2019年租金为每平方米20元。原告认可被告共占用220㎡。2018年1月至今，被告韦军共向原告支付租金20790元（其中含有被告张权支付的16625元）。2019年5月20日，被告张权向原告儿子涂明生支付11000元后，涂明生向其开具了《收款收据》，并备注“货款已付清。”当日，被告张权搬离了其存放在原告仓库中的部分货物，剩余货物占地约20平方米，至今尚未搬离。2017年7月3日，被告韦军、张权出具《证明》，载明张权存放在原告处的物品数量以拍照或视频为证，其他货物为韦军的物品。2019年8月，原告通过邮件、微信、短信等方式要求被告返还场地、拉走货物并缴纳场地租金，但被告未及时处理，原告遂诉至本院。庭审中，两被告称双方并非合伙关系，各自存放的物品也是归各自所有。原告表示同意将两被告的租金分别予以计算。本院认为，本案为租赁合同纠纷。对于租赁被告仓库存放货物的事实，被告无异议，本院予以确认。虽然双方未订立书面租赁协议，但结合原、被告的陈述、《场地出租证明》，被告张权转给韦军的租金记录（其租金是按19元/㎡计算给韦军），本院认定本案租金标准为每月19元/㎡，2019年5月20日前，两被告各占用110㎡，2015年5月21日至2019年12月30日止，被告张权占用20㎡，韦军占用110㎡。2018年1月1日至2019年5月20日，被告张权产生的租金为36923.33元[110㎡×19元/㎡×(17月+20/30月)]，核减其通过韦军向原告支付的租金16625元及2019年5月20日向原告支付的租金11000元后，尚欠9298.33元，租金并未付清。被告张权主张当日《收款收据》载明的“货款已付清”即表示租金已付清，与查明的事实不符。自2019年5月21日至2019年12月30日，被告张权产生的租金为2786.67元[20㎡×19元/㎡×(7月+10/30月)]。以上租金合计为12085元（9298.33元+2786.67元）。2018年1月1日至2019年12月30日，被告韦军产生的租金为50160元（110㎡×19元/㎡×24月），核减被告韦军已支付的租金4165元（20790元-16625元）后，尚欠租金45995元。被告主张曾多次要求取回货物被原告拒绝，但未提供相应证据。而且，依据《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”由于被告未及时清偿债务，原告依法享有留置权。因此，对于被告的抗辩，本院不予采纳。原告要求被告取回货物，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告韦军于本判决生效之日起十日内向原告涂聪洲支付租金45995元；二、被告张权于本判决生效之日起十日内向原告涂聪洲支付租金12085元；三、被告韦军、张权于本判决生效之日起十日内将存放于原告涂聪洲处（深圳市龙华新区民治街道宇丰城502栋仓库）的货物搬离；四、驳回原告涂聪洲的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140元，由被告韦军负担902元，被告张权负担238元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  谢志鹏人民陪审员  黄厚虎人民陪审员  张锦秋二〇二〇年六月十五日书 记 员  卢诗晓书 记 员  陈宝玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。