湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初3494号原告：汝城县鑫辉建筑器材租赁部，住所地湖南省汝城县土桥镇永安村。经营者：周琼，男，1979年1月20日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：刘珂，湖南声威律师事务所律师。被告：姚江辉，男，1984年10月4日出生，汉族，居民，住江西省九江市修水县。被告：湖南力拓投资有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇津江村县委党校院内。法定代表人：肖德真。原告汝城县鑫辉建筑器材租赁部（以下简称鑫辉租赁部）与被告姚江辉、湖南力拓投资有限公司（以下简称力拓公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，被告姚江辉向本院提出管辖异议，本院于2020年5月18日作出裁定驳回被告姚江辉的异议，被告姚江辉不服本院裁定并上诉至长沙市中级人民法院，2020年10月12日长沙市中级人民法院裁定驳回上诉。2020年11月11日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鑫辉租赁部委托诉讼代理人刘珂，被告姚江辉到庭参加诉讼，被告力拓公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫辉租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚江辉向原告支付租金883716元及逾期付款违约金（计算方法：以欠付租金为基数，自2018年10月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；2、判令被告姚江辉向原告支付租赁器材赔偿款756197.6元；3、判令被告姚江辉向原告支付律师费75000元；4、判令被告力拓公司对被告姚江辉应承担的债务承担连带清偿责任。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告于2016年12月5日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告姚江辉向原告支付租金964113元及逾期付款利息386021.18元（暂时计算至2020年3月29日，要求按月利率2%计算至实际履行之日止）；3、判令被告姚江辉向原告支付租赁器材赔偿款140337.4元(要求在赔偿全额款项之前按合同支付租金)；4、判令被告力拓公司对被告姚江辉应承担的债务承担连带清偿责任。被告姚江辉的主要答辩意见：1、被告与原告存在租赁合同关系属实，欠付租金及部分租赁器材没有返还也属实，但租金的具体金额及未归还器材的数量需在庭后核实；2、没有及时向原告支付租金、归还租赁器材的原因是项目开发商拖欠资金没有到位，欠了建设方的工程款，从而导致建筑方业拖欠了被告的款项；3、租金的利息过高，希望原告能够放弃利息的请求；4、被告在与原告签订合同时，以现金的方式向原告交纳了押金5000元。被告力拓公司未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2016年12月5日，原告以甲方（出租方）与被告姚江辉以乙方（承租方）、被告力拓公司以担保方名义签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：1、乙方为承建莲郡苑小区莲郡佳苑工程向甲方租用建筑器材，租赁期间为2016年12月5日至2018年12月5日，若租赁期届满，乙方未归还租赁物，则租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；2、乙方在提货时由经办人点清数量、验收质量，如有异议及时提出更换，乙方在收货单上的签字视为对数量和质量合格的确认；3、器材的成本价及租金：钢架管成本价为12元/米、租金为0.0084元/米.天，扣件成本价为5元/套、租金为0.005元/套.天，早拆头（顶托）成本价12元/根、租金为0.03元/根.天，连接头成本价为5元/只、租金为0.005元/只.天，工字钢成本价60元/米、租金为0.07元/米.天；4、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，租期不足30天的按30天计算租金，超过30天的按实际使用天数计算租金，乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止，如乙方逾期60天不交租金，甲方有权收回租赁物；5、乙方需另外交纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套、早拆头洗油按0.3元/套、弯管校直1元/米，丢失损坏器材甲方可按市场价或成本价的120%计收赔偿费；6、担保方自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方为实现债权的费用，保证期限自案涉项目竣工之日起2年；合同还对其他事项进行了约定。原告自2016年12月19日至2020年10月31日陆续向被告姚江辉发货74批次，累计产生租赁费1314113元；被告姚江辉共分42批次（含没有收货单却实际归还了的1115米工字钢）向原告归还部分租赁器材，并陆续向原告支付了租金350000元（其中最后一次付款是在2018年9月份）；目前被告姚江辉尚有钢架管6518.7米、扣件9851套、连接头1530只、工字钢54.8米、顶托（早拆头）160套(根)未归还，根据合同约定的租赁器材租金及成本价核算，未归还的租赁器材总价款为140337.4元，且日均租金为120.30元。因被告姚江辉未能及时向原告支付租金、归还租赁器材，原告遂向本院提起诉讼。另查明：1、被告姚江辉对原告向其发货74批次不持异议，但对于是否仅归还租赁器材42批次不作肯定确认，认为要庭后核实再予以确认。为此，本院要求被告姚江辉在庭后两个工作日提交有关归还租赁器材的收货单，并向其释明未能提交的法律后果，但被告姚江辉在庭后一直没有提交不同于上述42批次的归还租赁器材收货单。2、原告对被告交纳押金5000元不予认可，被告也没有提交证据予以证实。3、案涉莲郡苑小区莲郡佳苑工程目前尚未竣工，未归还的租赁器材也未拆下来，且被告姚江辉不确定未归还的器材是否能归还。本院认为，原告鑫辉租赁部与被告姚江辉、力拓公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容和形式均不违反法律、法规的禁止性规定，属合法、有效合同，双方当事人均应按约履行各自义务，现原告已将约定的租赁物交付被告姚江辉使用，被告姚江辉就应按约履行支付租赁器材租金并归还租赁器材的义务，根据本院查明的事实，截至2020年10月31日被告姚江辉尚欠原告租金964113元，故原告要求被告姚江辉支付租金的请求，于法有据，本院对此予以支持。现被告姚江辉逾期未履行上述支付租金及归还租赁器材的义务构成违约，应当承担违约责任，且被告姚江辉逾期付款超过60日，故原告要求解除合同的请求，符合合同及法律规定，且案涉未归还的租赁器材尚在项目工地上，被告姚江辉也不确认能否归还，故原告要求对未归还的租赁器材折价赔偿140337.4元，亦具有事实依据，本院对此均予以支持。关于违约金问题，合同中约定逾期付款违约金按日3‰计算，该方法计算的违约金明显过高，应当予以核减，现原告虽然主张按月利率2%计算逾期付款违约金，但此方法计算的违约金仍然偏高，本院综合租金中含有利润、违约造成的损失、造成违约的原因及过错等因素，酌定逾期支付租金及逾期归还租赁器材的违约金的计算方法为按月利率1%计算，故对原告请求被告承担违约金的请求，本院部分予以支持。被告力拓公司作为被告姚江辉的连带责任保证人，且目前尚在保证期内，故原告要求被告力拓公司对被告姚江辉的债务承担连带清偿责任的请求，也具有法律和事实依据，本院亦予以支持，但保证人承担责任后其可向债务人进行追偿。诉讼中，被告姚江辉提出交纳了5000元押金，但因原告不认可，且被告姚江辉没有提供相关证据证实，本院对此不予采纳。审理过程中，被告力拓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除汝城县鑫辉建筑器材租赁部与姚江辉、湖南力拓投资有限公司于2016年12月5日签订的《建筑器材租赁合同》；二、姚江辉于本判决生效后十日内向汝城县鑫辉建筑器材租赁部支付2020年10月31日前租金964113元及后期租金（后期租金计算方法：自2020年11月1日起按日租120.30元计算至本判决生效后十日止）；三、姚江辉于本判决生效后十日内向汝城县鑫辉建筑器材租赁部支付租赁器材折价赔偿款140337.4元；四、姚江辉于本判决生效后十日内向汝城县鑫辉建筑器材租赁部支付2020年10月31日前的违约金193010.59元及后期违约金（后期违约金计算方法：以上述二、三项确定的欠付款项为基数，自2020年11月1日起按月利率1%计算至实际履行之日止）；五、湖南力拓投资有限公司对上述二、三、四项所确定的债务及姚江辉应负担的诉讼费用承担连带清偿责任，其承担责任后可向姚江辉进行追偿；六、驳回汝城县鑫辉建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22522元，减半收取11261元，保全费5000元，合计16261元，由汝城县鑫辉建筑器材租赁部负担3011元，由姚江辉负担13250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何志远二〇二〇年十一月二十七日书记员  陈 航附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。