安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初447号 原告：胡孝飞，男，1977年7月23日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：丁鹏，安徽皖大律师事务所律师。 被告：安徽汉骐老码头酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区蒙城北路117号。 法定代表人：李甲，总经理。 委托诉讼代理人：汪晶晶，安徽徽商律师事务所律师。 原告胡孝飞与被告安徽汉骐老码头酒店管理有限公司（以下简称汉骐老码头公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡孝飞及其委托诉讼代理人丁鹏，被告汉骐老码头公司的委托诉讼代理人汪晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡孝飞向本院提出诉讼请求：1.判令解除胡孝飞与汉骐老码头公司签订的房屋租赁合同；2.判令汉骐老码头公司返还胡孝飞已经支付的房租100000元（每月租金25000元共支付三个月，押一付三），停车场租赁费7200元（1200元每月，共支付六个月）；3.判令汉骐老码头公司承担违约责任并向胡孝飞赔偿50000元；4.判令汉骐老码头公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年4月9日，胡孝飞与汉骐老码头公司签订了租赁合同以及酒店承包合同，协议约定汉骐老码头公司将其承租的位于合肥市庐阳区商铺出租给胡孝飞用于经营火锅店，约定租金每月25000元，押一付三，停车场租赁费每月1200元，胡孝飞支付了三个月租金和押金共计100000元以及停车场使用费7200元（六个月）。由于该处房屋此前也是由汉骐老码头公司用以经营火锅店，双方遂协商决定原火锅店的所有设施由胡孝飞使用，胡孝飞将营业额的5%给予汉骐老码头公司作为回报，基于这样的考量，双方又签订了一份承包经营合同，约定胡孝飞支付汉骐老码头公司175000元的履约保证金，胡孝飞按照约定支付了上述所有款项并开始经营。直到2019年7月5日，合肥市庐阳区公安消防大队向胡孝飞下达了消防设施责令限期整改的通知书，胡孝飞才知晓案涉房屋因缺少消防安全出口以及使用易燃材料进行违章搭建（违章搭建部分汉骐老码头公司也作为租赁房屋的一部分交予胡孝飞使用）而未通过消防验收，同时合肥市庐阳区公安消防大队告知胡孝飞在未通过验收前禁止营业，目前胡孝飞的火锅店仍处于停业状态，经济损失与日俱增。胡孝飞认为，汉骐老码头公司在与胡孝飞签订的租赁合同以及承包经营合同的对象均以案涉房屋为履行基础，但是案涉房屋并未通过消防验收且存在违章搭建，违反了《中华人民共和国消防法》第十五条“公众聚集场所在投入使用、营业前未经消防安全检查或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业”的规定。现胡孝飞诉至法院，请求判如所请。 汉骐老码头公司辩称，一、胡孝飞要求解除房屋租赁合同的诉讼请求不应获得支持。1、案涉房屋为现状租赁，胡孝飞在租赁该房屋时对房屋进行了实地勘察，同意按现状接受房屋，在租赁时并未提出任何异议，且双方对消防责任的约定具体明确。根据合同约定，消防安全责任问题不论是由汉骐老码头公司此前经营遗留下来的还是在胡孝飞自行装修改造时造成的，都应当由胡孝飞负责改正。2、胡孝飞接受房屋后对案涉房屋进行了二次装修，将一楼的儿童游乐场改为用餐位，胡孝飞的承包经营过程中有按照法律规定对餐厅进行安全消防改造的义务。3、汉骐老码头公司交付的房屋消防安全检查合格，装修工程竣工验收消防备案手续完善。胡孝飞于2019年4月11日顺利办理“合肥庐阳区七秒鱼火锅店”营业执照，并进行了实际餐饮经营，实现了合同目的，涉案房屋不影响胡孝飞正常使用。4、合肥市庐阳区消防救援大队的《责令限期改正通知书》中并未禁止营业，只是要求在改正期间采取措施，确保消防安全；而且在改正完成后，消防安全违法行为消失，就可以继续营业。二、胡孝飞要求返还已支付的租金及停车场租赁费的诉讼请求不应获得支持。1、双方签订的租赁合同合法有效，对双方当事人都有约束力，胡孝飞应当继续履行合同。双方签订的租赁合同在没有解除之前，胡孝飞应继续支付租金，胡孝飞一直占用涉案房屋，应当支付租金及停车场租赁费。2、房屋押金是在合同到期后，双方不再续签该合同，在胡孝飞不欠缴任何费用且已清场的情况下，才无息退还，显然汉骐老码头公司不符合合同约定的上述情形，故不应退还房屋押金。三、胡孝飞要求赔偿损失的诉讼请求不应获得支持。1、汉骐老码头公司没有违约，是胡孝飞违约，胡孝飞仅支付了3个月的房租，至今欠缴房租，应立即支付房屋租金及承担相应的违约责任。2、胡孝飞没有损失，汉骐老码头公司不承担赔偿损失。综上，请求驳回胡孝飞的全部诉讼请求。 经审理查明：2019年4月9日，胡孝飞与汉骐老码头公司签订《商铺租赁合同》一份，约定汉骐老码头公司将其承租的位于合肥市庐阳区商铺出租给胡孝飞用于经营火锅店，租期1年零10个月，汉骐老码头公司给予胡孝飞10天装修改造免租期，即租期从2019年4月25日开始至2021年2月9日；月租金25000元，租金支付方式为押一付三，房屋保证金为25000元；停车场使用费为1200元／月，每半年缴纳一次；胡孝飞接受房屋后，该处租赁房屋附属设施以及存放物品的全部安全以及消防责任均由胡孝飞自行承担，在租赁期内如发生因胡孝飞经营违反安全消防规定，消防器材配套不全，安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事故处置失当而造成重大损失的，则视为胡孝飞违约，胡孝飞须承担全部赔偿责任以及法律后果，同时汉骐老码头公司有权解除合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。胡孝飞支付了2019年4月25日至7月24日期间的租金75000元、停车场使用费7200元、保证金25000元。 同日，双方又签订了《酒店承包合同》一份，该合同约定汉骐老码头公司将位于合肥市庐阳区商铺（原经营李家码头火锅，具体位置以实际勘察为准）发包给胡孝飞作为经营老北京涮羊肉使用；承包期限为2019年4月25日至2021年2月9日，汉骐老码头公司于收到全部预缴款项后2日内将房屋移交给胡孝飞，其中2019年4月15日至2019年4月24日为装修改造期汉骐老码头公司不收取承包费；承包期间，所需各类证照如营业执照、税务登记证、食品卫生许可证、公共场所卫生许可证、消防批文、环保测评批文等均由胡孝飞自行负责办理；胡孝飞于合同签订时3日内向汉骐老码头公司缴纳履约保证金175000元，同时胡孝飞在承包期间，须于每月初5号前向汉骐老码头公司缴纳承包金，承包金的具体金额为上月营业总额的5%；在胡孝飞承包经营过程中，如遇国家行政执行机关按法律规定，必须要对餐厅进行安全消防等方面的改造，由胡孝飞出面处理，并承担相应的改造费用。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，胡孝飞支付承包保证金175000元。之后，胡孝飞使用案涉房屋用于经营合肥庐阳区七秒鱼火锅店。 2019年7月5日，合肥市庐阳区公安消防大队针对合肥庐阳区七秒鱼火锅店出具《责令限期改正通知书》，明确消防安全违法行为和火灾隐患：1、使用可燃材料装修；2、缺少一个安全出口。胡孝飞现已停止经营，但房屋内自有物品尚未搬离。 以上事实由胡孝飞提交的当事人身份证、工商登记信息、《商铺租赁合同》、《酒店承包合同》、转账凭证、收据、整改通知书、房产证附图、照片、微信聊天记录；汉骐老码头公司提交的公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、建设工程竣工验收消防备案受理凭证、国家企业信用信息公示系统查询信息、微信聊天记录、视频，以及当事人陈述予以证实。 本院认为：胡孝飞与汉骐老码头公司签订的《商铺租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方当事人均应依约履行。 关于解除合同的诉请，本院认为，根据双方《商铺租赁合同》中关于消防责任由胡孝飞自行承担的约定，以及《酒店承包合同》中关于消防批文由胡孝飞自行负责办理、安全消防改造由胡孝飞出面处理并承担相应改造费用的约定，消防整改的责任在于胡孝飞，胡孝飞以案涉房屋未通过消防验收及存在违章搭建为由要求解除租赁合同，不符合合同约定，理由不能成立，但鉴于案涉商铺已经停止营业，胡孝飞以其行动表明不再履行租赁合同，商铺的长期闲置与法律促进物的有效利用原则相悖，为避免双方损失的进一步扩大，故本院判决解除双方之间签订的《商铺租赁合同》。 关于返还租金、停车场租赁费的诉请，因合同约定案涉房屋租期从2019年4月25日开始计算，月租金为25000元，而在合同履行期间内，胡孝飞仅向汉骐老码头公司支付租金、押金100000元，车场租赁费7200元，尚不足以支付租赁期内的房屋租金等费用，故本院对其该项诉请不予支持。 关于赔偿损失诉请，因胡孝飞以案涉房屋未通过消防验收及违章搭建的情况要求解除双方租赁合同的理由并不成立，故本院对其基于上述理由要求赔偿损失的诉请亦不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告胡孝飞与被告安徽汉骐老码头酒店管理有限公司于2019年4月9日签订的《商铺租赁合同》； 二、驳回原告胡孝飞的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为1690元，原告胡孝飞负担1610元，被告安徽汉骐老码头酒店管理有限公司负担80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孔静 二〇二〇年四月二十二日 书记员  徐宁 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。