甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初468号 原告（反诉被告）：王玉鹏，男，1964年11月4日出生，汉族，山丹县清泉镇仓房街36号居民。公民身份号码：×××。联系电话：150XXXXXXXX 被告（反诉原告）：杲勇，男，1969年4月14日出生，汉族，山丹县清泉镇青年街31号居民，现住山丹县。公民身份号码：×××。联系电话：187XXXXXXXX 原告王玉鹏诉被告杲勇返还原物纠纷一案与反诉原告杲勇诉反诉被告王玉鹏返还原物纠纷一案，本院分别于2020年3月5日和3月17日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告王玉鹏、被告杲勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王玉鹏向本院提出诉讼请求：1.请求被告停止侵权，腾空房屋；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年2月1日,原告将位于山丹县山红路1号的农机招待所租赁给被告经营，双方签订《农机招待所租赁合同》一份，根据合同约定，租赁期限为2016年2月1日起至2019年2月1日。现租赁期限已届满，被告仍然占有旅馆，拒不返还达一年之久。原、被告因租赁合同一案，在山丹县人民法院和张掖市中级人民法院审理期间，原告数次当庭要求被告先行返还租赁物，但被告一直置若罔闻，既不返还租赁物，也不支付租金。故起诉提出上述诉讼请求。 被告杲勇辩称，2016年2月1日山丹县农机公司将招待所租赁给我，按相关规定招待所必须有相关手续，招待所的管理人员明确说有相关消防证件，我将租金65000元交清后，原告方给我提供了假的消防证，后来假消防证被公安机关没收，现在原告方必须给我退还租金后，我再退还原告的招待所。 被告（反诉原告）杲勇向本院提出反诉请求：要求返还租金40000元。事实与理由：2016年2月1日,被告租赁了原告的农机招待所，在商谈租赁事宜时，原告说招待所开办十多年了是合法的，有《消防证》，被告给付租金后原告给了一个消防证，被告去消防大队办理过户手续时被告知此证是假证，将被告扭送到公安局关押一天，被告至此了解到此店是被公安机关查封的黑店。此店是原告从银行买的抵押房，其设计施工、建筑安装等都不具备开办旅店业务的条件，而且没有任何消防安全设施。原告租赁开办招待所是违法的，原告用假消防证违法租赁十多年骗被告租赁，应承担刑事附带民事责任。 原告（反诉被告）王玉鹏针对被告（反诉原告）杲勇的反诉请求辩称，按照我们签订的合同，农机招待所只是房屋的名称，并不是我给他租的招待所。在房屋租赁合同已经履行的情况下，不存在被告反诉退还的情况，合同中内容很清楚，一切证件费用由承租人承担，发生的债务和纠纷由承租人承担，与我无关。根据（2019）甘0725民初1412号民事判决书证明假消防证与我无关，我也不知道是假的消防证。被告陈述的招待所不具备办理消防手续不属实，如果是这样的话被告也不可能自己把消防证办下来。 本院经审理认定事实如下：2016年2月1日,原、被告签订《农机招待所租赁合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告系乙方）：甲方将位于山丹县山红路1号的旅馆租赁给乙方经营，旅馆面积共约870平方米，并移交旅馆现有装修及设施、设备；该旅馆租赁期限共3年，自2016年2月1日起至2019年2月1日止；第一年租金40000元，其余两年度的租金为80000元，在本协议签订之日乙方支付甲方40000元定金，在甲方将旅馆正式交付乙方时乙方支付甲方40000元；乙方应按约定向甲方支付租金并承担每年因房产租赁所产生的税费，营业执照、消防证、税务登记证、特殊行业证；承租旅馆由乙方自身经营，自负盈亏，在乙方经营过程中所发生的债权、债务乃至纠纷、诉讼等一概由乙方负责，与甲方无关；合同期满甲方确认农机招待所设备设施完好的情况下要向乙方退还全部保证金；乙方应于租赁期满后，将旅馆及附属设备、设施如数交还给甲方；本协议生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本协议，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。合同签订后，原告即按合同约定将位于山丹县山红路1号山丹县农机大厦二、三层的农机招待所及相关配套设施交付给被告经营，但该部分旅馆面积约为295平方米。被告也陆续向原告支付租金共计65000元。 2018年10月16日，原告王玉鹏以被告杲勇违约为由向本院提起诉讼，要求：1.判令解除原、被告签订的《农机招待所租赁合同》；2.判令被告给付拖欠租金41664元。案经本院审理，认定双方签订的《农机招待所租赁合同》合法有效，原告要求提前解除该租赁合同的诉讼请求不能成立，按照原告实际交付被告使用的房屋面积计算，被告已不存在拖欠租金的问题。遂于2019年1月15日作出（2018）甘0725民初2769号民事判决，判决：驳回原告王玉鹏的诉讼请求。2019年2月1日，上述租赁合同约定的期限届满，但双方因被告主张自己为办理该农机招待所各项证照支出费用的处理发生较大争议，拖延未能解决。2019年4月12日，杲勇向本院提起诉讼，要求判令王玉鹏承担合同违约损失79100元及办证费用33000元。案经本院审理后于2019年5月25日作出（2019）甘0725民初1412号民事判决，判决：一、被告王玉鹏退还原告杲勇租金损失24310元（65000元-40000元÷870㎡×295㎡×3年），限于本判决生效后10日内付清；二、驳回原告杲勇的其他诉讼请求。故原告起诉提出上述诉讼请求。 上述事实，有原告提交的租赁合同、本院（2019）甘0725民初1412号民事判决书，被告提交的公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证复印件、山丹县农机招待所营业执照、税务登记证、卫生许可证、消防安全检查合格证、山丹县公安局出具的处理信访事项答复意见书、受理信访事项告知书、山丹县人民检察院出具的群众来信回复函，以及原、被告在庭审中的陈述和本院依法调取（2019）甘0725民初1412号案件中相关证据材料、庭审笔录、民事判决书、（2018）甘0725民初2769号案件中的证据材料、庭审笔录、民事判决书等证据在案证实。 本院认为，原、被告签订的《农机招待所租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，其法律效力已经人民法院生效的裁判文书确认，双方均应依约履行各自的合同义务。现上述租赁合同约定的租赁期限早已于2019年2月1日届满，被告依法应当将所租赁的房屋返还给原告，但被告以双方之间纠纷未解决为由长期占有原告房屋，已构成侵权，原告起诉要求被告停止侵权、腾空房屋的诉讼请求依法成立，本院予以支持。 对于被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）返还其租金40000元的反诉请求，经本院审查，杲勇在2019年4月12日向本院提起诉讼的（2019）甘0725民初1412号房屋租赁合同纠纷一案时，要求判令王玉鹏承担合同违约损失79100元，经本院审理后作出的判决中认定租赁合同合法有效，判决由王玉鹏退还原告杲勇租金损失24310元，并驳回杲勇的其他诉讼请求。其中即包括被告（反诉原告）杲勇在本案中反诉要求返还的租金40000元，由此可以说明被告（反诉原告）杲勇在本案中的反诉诉讼请求在上一案中已经过审理并被驳回该项诉讼请求，其在本案中提出的反诉明显属于重复起诉，本院依法另行裁定驳回其反诉。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下： 被告杲勇停止对原告王玉鹏位于山丹县山红路1号农机招待所出租房屋的侵权，限于本判决生效后三十日内排除妨碍，将该房屋返还给原告王玉鹏。 案件受理费70元，减半收取35元，由被告杲勇负担，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇二〇年四月二十一日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。