上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初4644号原告：中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：邵健健，行长。委托诉讼代理人：王育辉，男。被告：周成芝，女，1987年10月24日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行诉被告周成芝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，并于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王育辉到庭参加诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周成芝偿还借款本金人民币1,005,507.93元(以下币种同)；2.判令被告周成芝偿还借款利息54,764.62元、罚息3,020.33元，合计利息57,784.95元；3.判令被告周成芝偿还2020年3月27日起至全部借款本息还清之日止按合同约定的借款利息；4.判令被告周成芝承担抵押担保责任，当被告周成芝不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。事实和理由：原告与被告于2014年2月12日签订有《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》。根据合同约定，被告将其所购的位于奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押，原告依约于2014年4月1日向被告发放贷款1,090,000元，期限30年，等额本息还款法，自2014年4月起至2044年4月。贷款于2014年4月1日发放后，被告未按借款合同约定履行还款义务，经常拖欠还款，原告多次催讨，被告置之不理。至2020年3月26日已累计拖欠本金19,160.02元、利息54,054.94元，合计73,214.96元。原告认为：原、被告之间签订的合同是当事人真实意思的表示，是合法有效的，被告应切实履行其还款义务。被告拖欠还款额，是严重的违约行为。由于被告显然没有履约的诚意，为保护银行资产的安全性和流动性，原告依据《中国建设银行股份有限公司上海市分行个人住房(商业用房)抵押借款合同》第十八条第一款(1)、第十九条第二款之约定宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部借款本金、利息(包括复利)及相关费用。并要求以处分被告名下抵押物所得款项优先偿还借款。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告周成芝未作答辩，亦未向本院提供证据。原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行围绕诉讼请求依法提交了个人住房抵押借款合同、个人贷款支付凭证、房屋信息、登记证明、账户基本信息、贷款对账单、申请表等证据。鉴于被告周成芝未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据进行审核。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2014年2月12日，原、被告签署《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：SXXXXXXXX)，约定由被告向原告借款1,090,000元，借款期限为360个月，自2014年2月12日起至2044年2月12日止，利率为浮动利率(即基准利率水平)，本合同项下借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息，被告为上述贷款提供抵押担保，担保财产为上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室的房产，并约定被告出现违约情形时，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年2月25日，被告为上述抵押办理了抵押权登记。2014年4月1日，原告向被告发放贷款1,090,000元。被告自2019年3月开始逾期，截止2020年3月26日，被告欠本金1,005,507.93元、利息54,764.62元、罚息3,020.33元。本院认为，借款合同的借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原、被告之间的(金融)借款合同关系合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。现被告作为借款人逾期未能返还全部借款，付清利息，显属违约，故被告应继续履行还本付息的义务，并依约承担逾期利息。原、被告之间的抵押担保合同关系合法有效，且双方就抵押财产办理了抵押登记手续，故被告应当依法承担抵押担保责任。被告在本院传票传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周成芝于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行借款本金1,005,507.93元；二、被告周成芝于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行截止2020年3月26日的借款利息54,764.62元及罚息3,020.33元；三、被告周成芝于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行以1,005,507.93元为基数，自2020年3月27日起至实际清偿日止按《个人住房(商业用房)抵押借款合同》(合同编号：SXXXXXXXX)约定的逾期还款的罚息利率计算的罚息；三、若被告周成芝届期不能履行上述债务的，则原告中国建设银行股份有限公司上海奉贤支行可以就抵押的财产即位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室的房产与被告周成芝协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押财产折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告周成芝所有，不足的部分由被告周成芝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,185元(已减半收取)，财产保全费5,000元，合计12,185元，由被告周成芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  高磊二〇二〇年五月二十八日书记员  吴丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。