江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1376号原告：江苏亨达佳苑建设有限公司，统一社会信用代码913209001401304720，住所地在盐城市青年中路59号钱江财富广场1幢1-2201室、1-2202室。法定代表人：唐飞，该公司总经理。委托诉讼代理人:王达坤，该公司项目经理。委托诉讼代理人：陈乃柏，江苏阜东律师事务所律师。被告：中智环保新材料江苏有限公司，统一社会信用代码91320902575395672J，住所地在盐城市亭湖区环保产业园光伏路绿巢大楼202室（28）。法定代表人：王新，该公司总经理。诉讼代表人：中智环保新材料江苏有限公司解散清算组。委托诉讼代理人：张莹，江苏永屹律师事务所律师。原告江苏亨达佳苑建设有限公司（以下简称亨达佳苑公司）与被告中智环保新材料江苏有限公司（以下简称中智环保公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李东生独任审判，并于同年6月5日、6月19日公开开庭进行了审理。原告亨达佳苑公司的委托诉讼代理人王达坤、陈乃柏，被告中智环保公司法定代表人王新以及委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亨达佳苑公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程款1457577.62元及违约金387715元(387715元为暂定数，自2018年1月1日起至全部款项偿还完毕止，违约金按每月0.95%计）；2、原告有权申请拍卖被告涉案房产，并对拍卖所得享有优先受偿权。事实和理由：2016年3月16日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》一份，该合同约定被告办公楼室内装饰工程发包给原告施工。原告按约完成了施工任务，并于同年8月31日竣工验收。2017年10月20日，经审定案涉工程造价为2387577.62元。2017年1月5日前，被告以承兑汇票方式付款至93万元后一直拒不付款。后又出具承诺书一份，承诺2019年12月31日前付清全部款项，并承诺承担违约金和原告有权拍卖房产及享有优先受偿权等内容。但至今仍未兑现承诺，原告遂具状诉至法院，请求依法判决。被告中智环保公司辩称，1、原告承建被告办公楼室内装饰工程没有异议，但原告有部分零星工程直到2019年尚未完工验收；2、对于原告所主张的违约金起算时间无异议，但标准过分高于实际损失，请求依法调整；3、关于本案的建筑工程优先受偿权，请求法院依法审查。本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，中智环保公司（发包人）与亨达佳苑公司（承包人，当时名称为盐城市亨达装饰工程有限公司）签订建设工程施工合同一份。该合同约定：1、发包人将办公楼室内装修工程施工发包给承包人施工，合同价暂定为230万元；2、工程施工至总工程量的三分之一，预付100万元工程款，余款在工程验收之日满一年后，一周内结清；3、发包人按约定到期未付清余款，则发包人应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率的二倍支付违约金；4、合同还对其它事项进行了约定。双方在庭审中还一致确认，上述装修的办公楼在不动产登记部门登记为市区民联村一组、四组5幢101室，面积3365.34平方米。上述合同签订后，亨达佳苑公司按约进行了施工。2016年7月10日，亨达佳苑公司在装饰工程竣工验收证明书上的施工单位处加盖公司印章，8月31日中智环保公司也加盖了公司印章。在该证明书的验收意见中注明：符合设计要求……工程质量达到国家合格标准、同意投入正常使用。后经委托，江苏恒宇投资管理有限公司出具工程结算审定表一份，审定案涉装饰工程总价款为2387577.62元。亨达佳苑公司、中智环保公司也分别盖章确认。庭审中，双方一致确认中智环保公司已支付工程款93万元。在本案审理过程中，亨达佳苑公司还向本院提交了承诺书（打印版）一份。该承诺书注明的出具时间为2017年11月28日。主要内容为：“截止2018年12月31日（原为‘2017年’后经手工涂改为‘2018年’）已支付工程款93万元，剩余1457577.62元，按双方约定2017年8月31日结清。考虑到企业资金状况，我方承诺2017年12月31日全部结清工程款。如不结清该款愿意承担由此而引起的诉讼费、律师代理费等费用，同意我公司办公楼以及土地如拍卖、变卖价格亨达佳苑公司享有优先受偿权。并承诺未按时支付该款以后期限的同期银行贷款的二倍利息”。中智环保公司法定代表人王新在下方法定代表人处签名，并加盖公司印章。庭审中，亨达佳苑公司表示：“我公司工地上人员将打印好的承诺书拿给王新签字、盖章。我公司王达坤拿到签好字、盖好章的承诺书后，看到2017年12月31日付了93万的字样，但实际上应该是2018年12月31日前付款的，考虑到这是一个笔误就进行了涂改。同时，承诺书落款也是笔误，实际应该是2019年2、3月。另外，承诺书中的2017年8月31日、2017年12月31日等时间也均是笔误，实际应该是2019年8月31日、2019年12月31日”。中智环保江苏公司对此表示“记不清了”。双方还均表示，因为中智环保公司资金状况不好，所以在合同约定的付款时间之外，双方又曾商定付款时间延期之2019年8月31日，后经协商又延期之2019年12月31日。另查明，2019年10月23日，中智环保公司股东会作出了关于同意解散公司的决定。该决定中注明“至2019年3月对农行在2015年7月的贷款至今未能偿还，目前农行申请法院拍卖公司资产，各股东也无力再增加投资，为使投资人利益得到妥善处理，股东会同意公司解散”，股东会还决定成立清算组，并委托江苏永屹律师事务所作为清算组代理人。在本案庭审辩论终结前，中智环保公司作为被执行人的案件共有30余件，涉案标的4000余万元。在案件执行过程中，本院于2018年10月委托鉴定价格鉴定机构对于中智环保公司名下房地产（包含案涉办公楼）进行了评估。后又于2019年10月28日-29日在淘宝网进行了公开拍卖，并被其它公司竞得。2020年2月19日买受人来我院签署了拍卖成交确认书。目前，该房地产已交付给买受人。还查明，经亨达佳苑公司申请，本院依法作出民事裁定，对中智环保公司的相关资产进行了查封。上述事实，有建设工程施工合同、装饰工程竣工验收证明书、承诺书、决定、执行拍卖材料以及当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为，一、关于工程价款的问题。原、被告之间签订的建设工程施工合同是双方真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。在原告亨达佳苑公司完成了相关施工任务后，经工程竣工验收，第三方机构也对工程造价进行了审核，双方亦均加盖公司印章予以确认。故对于剩余工程款1457577.62元，被告中智环保公司应当承担支付责任。至于被告中智环保公司提出的“部分零星工程直到2019年尚未完工验收”的抗辩意见，因未能提交证据予以证实，且与上述工程验收、审定工程造价等客观情况也不相符，故本院对此抗辩意见不予采信。二、关于违约金的问题。对于工程款的支付，双方在合同中约定“余款在工程验收之日满一年后，一周内结清”。之后，双方虽对付款时间进行了重新磋商，但被告一直未能支付工程款，在客观上占有了原告的资金，给原告造成了损失，依法应当承担违约金。对于违约金从2018年1月1日起算，双方均无异议，也与客观情况无异，本院依法予以照准。至于标准，结合双方在合同中的约定以及社会正常的融资成本和被告的违约程度，对于原告所主张月利率0.95%的标准，本院予以支持。三、关于优先受偿权的问题。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。而对于本院原告所主张的优先受偿权能否成立？本院作如下分析：1、根据合同约定并结合原告的实际施工情况，被告中智环保公司最终的付款时间应为2017年7、8月份。在此之后，因被告公司经营状况不好，原告陈述又协商延期至2019年8月31日和2019年12月31日。但在该份承诺书中，对于相关时间节点的表述又存在诸多矛盾。对于优先受偿权，承诺书上作了较为详细的表述。但考虑到此份承诺为原告公司事先制作，被告公司仅是直接签名、加盖公司印章，更多地体现的应是原告方的意志和利益考虑；2、即便如原告所述承诺书存在诸多笔误，实际出具时间是2019年2、3月份，最终的付款时间是2019年12月31日。但此时，本院对于案涉房产已经依法启动了评估程序，准备将案涉房产进行拍卖处置。在此情况下，被告中智环保公司又同意在具有延期付款性质的承诺上盖章确认，对于付款进行展期的同时，也使得优先受偿权行使的起算期限得以再次延长。在客观上对其他债权人的权益产生了不利影响。综上，对于原告此项诉请，于法无据，依法应予驳回。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百六十九条条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告中智环保新材料江苏有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏亨达佳苑建设有限公司工程款人民币1457577.62元并承担违约金（自2018年1月1日起，按月利率0.95%计算至实际付款之日止）。二、驳回原告江苏亨达佳苑建设有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21408元，依法减半收取10704元，由被告中智环保新材料江苏有限公司负担。限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账号（户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行），汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。财产保全申请费5000元，由被告中智环保新材料江苏有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李东生二〇二〇年六月二十二日书记员  刘梦君附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。法信超链：国家法律1篇案例110篇裁判1166608篇期刊14篇×2、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。