陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0802民初83号 原告:榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司，住所地：榆林市榆阳区东沙金沙路北泰和家园**楼负**，统一社会信用代码：916108026641178424。 法定代表人：谢海平，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王娟，长谦律师事务所律师。 被告：李某。 原告榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司(以下简称亿诚房地产公司)与被告李某商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告亿诚房地产公司的委托诉讼代理人王娟到庭参加了诉讼，被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告亿诚房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的《商品房预售合同》有效；2.依法判令被告向原告支付房屋差价、专项基金、天然气开口费、印花税、有线电视初装费、契税、大暖开口费、测绘费、查档费、工本费共计65329元。3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月30日，原被告签订《榆林市商品房买卖合同》，该合同第三条约定，被告购买的商品房为泰和家园一期第4幢3单元1102室，预测建筑面积共114.17平方米。第四条约定该商品房单价为每平方米6320元，总金额721554元。第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，最终以产权登记部门测绘的建筑面积为准（建筑面积包括套内面积和分摊面积），面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。第十四条约定，供水、供电、通讯、有线电视、宽带等基础设施于2013年12月31日前达到使用条件，开通费用由买受人承担；供气于交房时安装到户，开通费用由买受人承担；供暖于第一个采暖季达到使用条件，开通费用由买受人承担。该合同附件四合同补充协议约定，维修基金由买受人承担，契税由买受人承担。办理房屋所有权证所涉及的评估费、产权登记费（交易费、测绘费等）、工本费及公证费等，根据国家政策规定归买受人承担的费用买受人承担。该合同签订后，被告依照合同约定，支付了291554元购房款，剩余43万元办理银行按揭贷款。该商品房经验收合格后，原告通知被告接收其购买的商品房，经测绘被告购买的商品房建筑面积为117.321平方米。依照合同相关约定，被告应支付专项基金、天然气开口费、印花税、有线电视初装费、契税、大暖开口费、测绘费、查档费、工本费、房贷45414.68元，原告已代被告支付上述费用，被告欠原告房屋差价19914.32元。被告应向原告支付65329元，原告多次向被告催要上述费用，被告均以种种借口推脱，故原告涉诉至院，提出前述诉讼请求。 被告李某未到庭，未提供答辩意见，未提供证据。 本院经审理认定事实如下:2012年8月30日，原告亿诚房地产公司与被告李某签订了《商品房预售合同》，合同编号：YS0009736，房屋代码：37424。合同约定（摘要）：出卖人：榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司……买受人：李某……第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为榆林市住房和城市建设局，商品房预售许可证号为榆住建预售证第201209号。第三条买受人的所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目的：第4幢【幢】【座】3单元【单元】【层】1102室号房，房屋代码为37424。……该商品房预测建筑面积共114.17平方米，其中，套内建筑面积93.14平方米。公共部分与公用房屋分摊建筑面积21.03平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第三条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米6320元，总金额（人民币）×仟¥佰柒拾贰万壹仟伍佰伍拾肆元整。……第五条：面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积×】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1、2种方式处理：1、双方自行约定：（1）最终以产权登记部门测绘的建筑面积为准，（建筑面积包括套内面积和分摊面积）；2、双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按银行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按下列3种方式按期付款。……3.其他方式：买受人于2012年8月26日前付房款贰拾玖万壹仟伍佰伍拾肆元整（¥：291554元），余款肆拾叁万元整（¥430000元）办理银行按揭贷款。第七条……第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1.供水、供电、通讯、有线电视、宽带等基础设施于2013年12月31日前达到使用条件，开通费用由买受人承担。2.供气于交房时安装到户，开通费用还有买受人承担；3.供暖于第一个采暖季达到使用条件，开通费用由买受人承担；……。合同还对其他内容进行了约定。原被告双方就此合同另外签订了《合同补充协议》，约定（摘要）：1、本项目的前期物业服务管理公司：在交房之日起，交有资质的物业管理公司管理，物业管理收费标准，按相关部门审查后公示的收费标准执行。2、物业用房按要求标准配备；3、车位等设施归属：地下车位未计入购房分摊，产权归出卖人所有，房屋买受人可以购买。4、维修基金：由买受人承担。契税：由买受人承担。6、其他约定：（1）办理房屋所有权所涉及的评估费、产权登记费（交易费、测绘费等）、工本费及公证费等，根据国家政策规定归买受人承担的费用买受人承担。（2）买受人遵守并履行有关物业管理的相关文件，按期缴纳物业管理费。……。合同签订后，2013年12月9日，原告亿诚房地产开发公司支出查档费用每户50元。2013年12月17日，原告亿诚房地产公司委托榆林市正兴房地产测绘有限责任公司对案涉房屋所在的榆阳区东沙金沙路泰和家园4号住宅楼进行测绘，对被告李某所购买的4幢3单元1102室房产测绘的建筑面积为117.321平方米，并经过房屋测量成果审核，测绘费的标准为2元/m2。2014年3月24日，原告亿诚房地产公司按照榆政住建发（2010）42号文件规定首期房屋专项维修资金规定小高层、高层住宅90元/平方米的标准，支付了250户的住宅专项维修资金2836274元，其中支付了被告李某的住宅专项维修资金为10559元。2014年7月6日，原告亿诚房地产公司支出房产证工本费每户80元。2016年9月14日，原告亿诚房地产开发公司支出热力管网及维护费用401000元，集中供热支线管网建设维护费收费标准为45元/m2。2014年9月30日，原告亿诚房地产公司因向按揭银行交有保证金，但被告李某下落不明，故原告向被告李某垫付房款15000元。2014年9月12日，原告亿诚房地产公司支出包括被告李某购买的房产在的250户天然气安装费629996元。 以上事实有原告的陈述及原告提供的《榆林市商品房买卖合同》、《房地产测量报告》、榆政住建发（2010）42号文件、缴交清单、专项维修资金交存花名册、16支发票、收据、户型面积差价表、中国工商银行业务查询截图、交易明细等证据在卷佐证。 本院认为，商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。商品房预售合同实行许可证制度。本案中，原告亿诚房地产公司已取得榆住建预售证第201209号商品房预售许可证，在此情况下与被告李某签订的《商品房预售合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，应为有效合同，本院依法予以确认，双方均应恪守并严格履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……”合同签订后，经过测绘，被告李某所购买的第4幢3单元1102室号房的实际建筑面积为117.321平方米，按照原被告双方签订的合同第五条第二款关于面积确认及面积差异处理的约定，产权登记面积最终以产权登记部门测绘的建筑面积为准，同时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款。故按照上述法律规定和合同约定，被告李某所购买房产的建筑面积为117.321平方米，面积误差比绝对值为2.76%，在3%以内，应据实计算房价款，故被告李某应向原告亿诚房地产公司补交房价款19914.32元（[117.321平方米-114.17平方米]6320元/平方米=19914.32元）。根据原被告双方签订的合同第十四条约定，由被告李某承担供水、供电、通讯、有线电视、宽带、供气、供暖的开通费用，同时按照原被告双方签订的附件四合同补充协议，维修基金、契税、办理房屋所有权证所涉及的评估费、产权登记费（交易费、测绘费等）工本费及公证费，由被告李某承担。根据原告亿诚房地产公司提供的证据，原告亿诚房地产公司支付了被告李某专项维修资金10559元（117.321平方米×90元/平方米=10559元）、天然气开口费2521元（[17000元+492522元+109125元+11349元]÷250=2521元）、大暖开口费5279元（117.321平方米×45元/平方米）、测绘费153元（117.321平方米×2元/平方米=234.642元，现原告主张153元，以原告主张为限）、查档费50元（12700元÷254=50元）、工本费80元（2000元÷25=80元）。同时被告李某应向原告缴纳印花费371元（[117.321平方米×6320元/平方米]×0.05%=371元）、契税11122元[117.321平方米×6320元/平方米]×1.5%=11122元），原告亿诚房地产公司替被告李某垫付房款15000元，被告李某应当予以返还。有线电视初装费、测绘费无事实依据，本院不予支持。故被告李某应向原告亿诚房地产公司补交房价款19914.32元、支付专项维修资金10559元、天然气开口费2521元、大暖开口费5279元、测绘费153元、查档费50元、工本费80元、印花费371元、契税11122元、房价款15000元，以上费用合计65049.32元。被告李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其自行放弃对权利的主张，应当承担对其不利的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司与被告李某于2012年8月30日签订的《商品房预售合同》有效。 二、本判决生效后五日内，由被告李某向原告榆林市支付各项费用共计65049.32元。 三、驳回原告榆林市榆阳区亿诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费710元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  郭少伟 审 判 员  韩伊宁 人民陪审员  王 慧 二〇二〇年八月二十日 书 记 员  郑 瑞