上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初46726号原告：曹岚，女，1970年3月15日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：关姝，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：戚金龙，男，1966年1月27日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：赵俊，上海叶诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周青，上海叶诚律师事务所律师。被告：戚晓语，女，1997年1月10日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。被告：戚金昌，男，1960年5月4日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。被告：戚璐璐，女，1988年1月10日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。原告曹岚与被告戚金龙、戚晓语、戚金昌、戚璐璐共有纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告曹岚及其委托诉讼代理人关姝、被告戚金龙及其委托诉讼代理人赵俊、周青、被告戚晓语、戚金昌、戚璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹岚向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间的征收补偿款，要求分得3,624,757.09元。事实和理由：被告戚金龙系上海市东宝兴路****后门亭子间的承租人。2018年12月，被告戚金龙与征收公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。根据《补偿协议》的约定，系争房屋应获取的征收补偿利益为3,624,757.09元。系争房屋征收时，原、被告户籍均在系争房屋内。因原、被告未就征收补偿利益达成一致，原告诉讼来院，请求法院判如诉请。被告戚金龙辩称，自己系系争房屋的承租人，且一直使用居住系争房屋直至系争房屋被征收；自己除系争房屋外，无任何住处，征收补偿利益是针对自己个人安置事宜进行补偿；曹岚、戚晓语、戚金昌、戚璐璐的户籍虽然均在系争房屋内，但均系空挂户口，且在他处享受过征收补偿利益。因此系争房屋的全部征收补偿利益都属于自己。被告戚晓语辩称，同意原告的诉讼请求。被告戚金昌、戚璐璐共同辩称，虽未居住系争房屋，但并未放弃要求分得征收补偿利益的权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹岚与戚金龙原系夫妻关系(2011年7月12日协议离婚)，戚晓语系曹岚与戚金龙所生之女，戚金龙与戚金昌系兄弟关系、戚金昌与戚璐璐系父女关系。上海市东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间系公房，承租人为戚金龙。2018年12月，戚金龙作为乙方与征收单位上海市闸北第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。该协议认定上海市东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间系公房，建筑面积14.02平方米，被征收房屋价值补偿款计1,703,479.89元。经认定，乙方不符合居住困难条件。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用为装潢补偿7,010元、不予认定建筑面积残值补偿50,000元、居住执照补贴300,000元、搬家费补贴800元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励380,000元、早签多得益奖励50,000元、居住均衡实物安置补贴650,000元，合计1,440,310元。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付上述款项共计3,143,790元。2019年2月28日，征收实施单位以《电影技术厂周边(161、262街坊)结算单》的形式对被征收房屋的征收补偿利益予以确认，即征收房屋价值补偿款1,703,479.89元；装潢补偿、其他各类补贴、奖励费用共计1,440,310元；临时安置费13,500元、签约搬迁利息37,467.09元、居住搬迁奖励100,000元、居住提前搬迁加奖180,000元、促签奖励150,000元，签约率递增奖励200,000元，共计3,824,757.09元。另查，戚金龙业已领取系争房屋征收补偿利益3,824,757.09元，戚金龙将征收补偿利益中的2,500,000元交付戚晓语，戚晓语用该款购买上海市天通庵路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(房款2,450,000元)，房屋产权人登记为戚晓语。又查，2011年6月30日，季秀玲(曹岚之母)、王锦美(戚金龙之母)、戚金龙、戚晓语、戚金昌、戚璐璐共同签署《协议》一份，该协议约定：离婚时戚金龙同意将上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间出售，所得款作为对曹岚的离婚补偿，全部归曹岚所有(上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间是戚金龙原单位配给的)；但由于戚金龙兄长戚金昌不肯将户口从该房内迁出，因此无法将该处房屋出售，又因该处房屋可能在近几年内动迁，只好暂时不将该房屋出售；该房屋内所有人一致同意：上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间租赁权是属于曹岚的，若该房屋动迁，必须确保曹岚的动迁利益；由于曹岚今年刚迁入户口，无法直接将租赁权转给曹岚，故将租赁权先转给曹岚的母亲季秀玲，等以后再由其母季秀玲将租赁权转还给曹岚。2011年6月30日，戚金昌、戚璐璐、李筱霞(戚金昌前妻、戚璐璐之母)共同签署《承诺书》一份，言明“上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间租赁权是属于曹岚的，戚金昌、戚璐璐无该房屋的居住使用权；戚金昌、戚璐璐、李筱霞三人一致同意承诺：如2020年2月底上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间还没有动迁，戚金昌、戚璐璐、李筱霞承诺将无条件从上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间内迁出户口，迁移到戚璐璐的母亲李筱霞处(上海市闸北区沪太路XXX弄XXX号XXX室)；如在2020年2月底前，若曹岚因生病或者下岗或者家里发生意外等原因急需用钱，需要将上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间出售时，戚金昌、戚璐璐、李筱霞承诺也将无条件从该处房内迁出户口，迁移到戚璐璐的母亲李筱霞处；如因戚金昌、戚璐璐没有从该处房内迁出户口而引起官司，所有的费用(包括法院受理费、律师费、其他费用等)全部由戚金昌、戚璐璐、李筱霞负担；如戚金昌、戚璐璐、李筱霞违背上述承诺，应付违约金给曹岚，将来动迁时，曹岚有权不给戚金昌、戚璐璐动迁费，将该动迁费作为违约金赔付给曹岚。”再查，2011年7月12日，戚金龙与曹岚签署《离婚协议书》一份，该协议长篇累牍约定对戚金龙与曹岚夫妻共同财产的“沪X出租车牌照”的分割事宜，只是在该协议第二条约定房屋事宜。第二条言明：男方放弃上海市闵行区航华四村XXX号XXX室产权，男女双方都承诺放弃上海市闸北区天通庵路XXX号XXX室产权，将上海市天通庵路XXX号XXX室产权全部转让给女儿戚晓语，作为对女儿戚晓语的补偿。关于系争房屋的户籍，戚金龙户籍1990年3月21日由上海市普善路******迁入，曹岚户籍20户籍2011年6月27日由航华四村****迁入(2017年6月迁出)户籍1998年2户籍1998年2月13日由航华四村****迁入(2019年9月迁出)户籍均于1999年4月2户籍均于1999年4月28日由上海市沪太路******迁入(2019年9、iv>关于系争房屋的居住情况，在系争房屋被征收时，系争房屋由戚金龙对外出租。审理中，曹岚称，根据季秀玲、王锦美、戚金龙、戚晓语、戚金昌、戚璐璐2011年6月30日共同签署的《协议》和戚金昌、戚璐璐、李筱霞2011年6月30日共同签署的《承诺书》，系争房屋的承租权属于自己，因此现系争房屋被征收，所得的征收补偿利益都应归自己所有；但鉴于戚金龙已将征收补偿款中的2,500,000元交付戚晓语，故现只要求分得征收补偿款2,500,000元。审理中，戚金龙称1995年结婚时和曹岚居住航华四村，上海市东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间是自己原单位分配的，结婚时只有自己一人户口，自己母亲原居住的上海市普善路XXX弄XXX号在2000年动迁，用普善路房屋的动迁款加之戚金龙、曹岚的公积金购买上海市闸北区天通庵路XXX号XXX室，该房一直由自己、曹岚和戚晓语居住至2011年离婚，离婚时将上海市闸北区天通庵路XXX号XXX室房屋产权变更至戚晓语名下。现上海市闸北区天通庵路XXX号XXX室房屋也已动迁。审理中，戚金龙称2011年6月30日签订的《协议》中虽然将系争房屋的承租权归属曹岚，但戚金龙等人的户口必须迁到上海市天通庵路XXX号X户口必须迁到上海市天通庵路****，市天通庵路XXX号XXX室，最终户口迁至上海市天通庵路****，益。2011年7月11日签订的《离婚协议》对财产重新约定，系争房屋的承租权归属自己；退一万步说，系争房屋的承租权归属曹岚，曹岚在长达九年的时间内不可能放任不管(更改承租人)。且曹岚、戚晓语、戚金昌、戚璐璐均系空挂户口，不应享受征收补偿利益；自己在本市无任何住房，征收补偿款能确保自己生活居住问题。审理中，戚晓语称不要求分割系争房屋的征收补偿利益，并称：小时候一直居住上海市闸北区天通庵路XXX号XXX室房屋，父母协议离婚时，自己随戚金龙共同生活；2013年戚金龙不愿意抚养我，就让妈妈把我带走，妈妈将航华四村的房屋出售，贷款购买上海市青云路XXX号XXX室房屋。审理中，戚金昌称自己大概2002、2003年离婚，戚璐璐随前妻共同生活，当时人在外地，户口没地方迁，只能迁至系争房屋。自己一直在外地借房居户口没地方迁，>审理中，曹岚、戚金龙、戚晓语、戚金昌、戚璐璐均要求作为一个整体参与征收补偿利益的分配。本院认为，房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定。征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。v>本院认为，戚金龙2011年6月30日签订的《协议》是其真实意思表示，应恪守履行。在《协议》中明确在戚金龙与曹岚离婚后，系争房屋的承租权归属曹岚，故现《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》上言明的系争房屋的承租人虽然为戚金龙，但本院认定系争房屋真正的承租人应为曹岚，曹岚作为系争房屋的承租人，理应享有系争房屋被征收时所应得的利益。虽然原本系争房屋在戚金龙与曹岚离婚后就应被出售，但由于种种原因未被出售，且戚金龙自离婚后一直居住系争房屋直至系争房屋被征收，故戚金龙也应享有征收补偿利益。至于戚金昌、戚璐璐，其户籍迁入系争房屋的原因是因为戚金昌离婚，户籍无处落实户籍迁入系争房屋的原因是因为戚金昌离婚，户籍无处落实，月30日签署《承诺书》中也表明“上海市闸北区东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间租赁权是属于曹岚的，戚金昌、戚璐璐无该房屋的居住使用权”，故戚金昌、戚璐璐不应被视为同住人，不能参与本次征收利益的分配。戚晓语自愿放弃系争房屋征收权益的分配，本院应予准许。另戚金龙与曹岚2011年7月12日签订的《离婚协议书》，未涉及到系争房屋的分配，故对戚金龙称曹岚已放弃系争房屋的相关权益，本院不予采信。至于具体的分配方案，曹岚只要求取得2,500,000元，本院应予准许，在征收补偿利益中扣除曹岚应得款项后剩余的1,324,757.09元归戚金龙所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条之规定，判决如下：一、上海市东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间征收补偿款，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中应发放的征收补偿款3,824,757.09元中的2,500,000元归原告曹岚所有；二、上海市东宝兴路XXX弄XXX号后门亭子间征收补偿款，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中应发放的征收补偿款3,824,757.09元中的1,324,757.09元归被告戚金龙所有。案件受理费35,798元，由原告曹岚负担23,865元、被告戚金龙负担11,933元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐立新人民陪审员  梁钟芳人民陪审员  王文娟二〇二〇年七月二十四日书 记 员  李诗蕊附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。