湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0111民初193号原告：武汉农村商业银行股份有限公司青山支行，营业场所武汉市青山区罗家路特3号。负责人：祝劲松，该行行长。委托诉讼代理人：陈志富，国浩律师（武汉）事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：白泉，国浩律师（武汉）事务所律师。代理权限：一般代理。被告：武汉长治鼎盛商贸发展有限公司，住所地武汉市江汉区长江日报路****。法定代表人：徐江林。被告：湖北天众置业有限公司，，住所地武汉市黄陂区横店街中华社区蓝色星城********法定代表人：罗小志，该公司总经理。委托诉讼代理人：许跃利，湖北卓创德赛律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：黄宇宏，男，1977年8月21日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：秦景赟，女，1978年10月10日出生，汉族，户籍地武汉市江岸区，现住武汉市江岸区。被告：徐江林，男，1977年5月13日出生，汉族，住武汉市青山区。被告：张莉，女，1979年8月30日出生，汉族，住武汉市青山区。原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行（以下简称农商行青山支行）与被告武汉长治鼎盛商贸发展有限公司（以下简称长治公司）、被告湖北天众置业有限公司（以下简称天众公司）、被告黄宇宏、被告秦景赟、被告徐江林、被告张莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行青山支行的委托诉讼代理人陈志富、白泉，被告天众公司的委托诉讼代理人许跃利到庭参加诉讼。被告长治公司、被告黄宇宏、被告秦景赟、被告徐江林、被告张莉经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行青山支行向本院提出诉讼请求：1、判令武汉长治鼎盛商贸发展有限公司向原告偿还借款本金人民币8000000元及清偿完毕之日止的利息罚息（利息罚息按《流动资金借款合同》约定计算至清偿完毕之日止）；2、判令原告有权对湖北天众置业有限公司名下位于黄陂××××街中华社区蓝色星城三期抵押房产（他项权证号鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0067233号）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、判令湖北天众置业有限公司、黄宇宏、秦景赟、徐江林、张莉对武汉长治鼎盛商贸发展有限公司上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年12月7日，长治公司与原告签订《授信（融资）协议》（编号：170113220171207001），协议约定：原告向被告长治公司授信8000000元，授信额度使用期限为24个月（自2017年12月7日起至2019年12月6日止）。2017年12月7日，天众公司与原告签订《最高额保证合同》（编号：170113220171207001-01），同意为原告在2017年12月7日起至2019年12月6日止的期间向长治公司连续提供的一类或几类授信形成的各类或有负债累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过8000000元提供连带责任保证。2017年12月7日，徐江林及其财产共有人张莉、黄宇宏及其财产共有人秦景赟分别与原告签订《个人最高额保证合同》（编号：170113220171207001-02、170113220171207001-03），同意为原告在2017年12月7日起至2019年12月6日止的期间向长治公司连续提供的一类或几类授信形成的各类或有负债累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过8000000元提供连带责任保证。并出具担保承诺书。2017年12月7日，天众公司与原告签订《最高额抵押合同》（编号：170113220171207001-04），同意为原告在2017年12月7日起至2019年12月6日止的期间向长治公司连续提供的一类或几类授信形成的各类或有负债累计未清偿余额在债权发生期间最高不能超过8000000元提供抵押担保。抵押物为位于黄陂××××街中华社区蓝色星城三期2栋10层、12层、13层共计45套房产，并于2017年12月29日办理抵押登记。2017年12月29日，长治公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为020113220171229004），约定借款3000000元，借款期限24个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算，借款期限、实际提款日以及借款到期日以借款凭证上所记载日期为准（借款凭证记载出借日均为2017年12月29日，到期日为2019年12月6日）。利率按固定年利率6.3075%执行。借款用途为用于偿还合同编号为HT0113203010220160630002项下贷款。若未按约定还款，自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率。原告已经履行了借款义务。2017年12月29日，长治公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为020113220171229005），约定借款5000000元，借款期限24个月，自首笔流动资金贷款的实际提款日起算，借款期限、实际提款日以及借款到期日以借款凭证上所记载日期为准（借款凭证记载出借日均为2017年12月29日，到期日为2019年12月6日）。利率按固定年利率6.09%执行。借款用途为用于偿还合同编号为HT0113203010220161115002项下贷款。若未按约定还款，自逾期之日起，按照合同约定的利率加收50%作为罚息利率。原告已经履行了借款义务。上述合同签订后，原告依约向长治公司放款8000000元，截至2019年5月12日，长治公司尚欠本金8000000元及相应利息罚息未还，担保人也未履行担保责任，经多次催收未果。长治公司信用状况严重下降，贷款发放后其未按期支付贷款利息，根据《流动资金借款合同》“12.9甲方发生下列任一违约行为时，乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款，同时依法采取相应措施：（1）甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项……”的规定，现原告要求被告长治公司立即偿还贷款本金及清偿完毕为止的利息。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。被告天众公司辩称，请求驳回原告的部分诉讼请求，具体是指利息和罚息部分；对被告黄宇宏、被告秦景赟、被告徐江林、被告张莉个人签字真实性无法核实，是否承担责任请求法院依法判决；被告对本案的本金及利息既有物的担保也有人（公司）的担保，在担保顺位上应该先处置抵押物，不足部分个人（公司）才承担担保责任。被告长治公司、被告黄宇宏、被告秦景赟、被告徐江林、被告张莉未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。对当事人双方无争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定如下事实：2017年12月7日，原告作为授信人（乙方）与作为受信（融资）人（甲方）的被告长治公司签订《授信（融资）协议》（合同编号170113220171207001）一份，协议约定：“甲方在本协议约定的授信额度使用期限内可向乙方申请使用的授信额度为8000000元人民币；本协议项下授信额度可用于下列一种或多种业务种类……授信品种：贷款，授信额度8000000元人民币，授信期限24个月，单笔用信期限24个月；本协议约定的授信额度的使用期限为24个月，自2017年12月7日起至2019年12月6日止。”2017年12月7日，被告天众公司作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的原告签订《最高额保证合同》（合同编号170113220171207001-01）一份。合同约定：“债务人为长治公司，保证人天众公司为债权人于2017年12月7日起至2019年12月6日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信而形成的各种或有负债，累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过8000000元额度内提供担保；保证范围为主合同项下债权本金、利息，逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费……律师费等）以及其他所有的应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。”2017年12月7日，被告天众公司作为抵押人与作为抵押权人的原告签订《最高额抵押合同》（合同编号170113220171207001-04）一份。合同约定：天众公司以其名下的位于黄陂××××街中华社区蓝色星城三期房产作为抵押物为原告于2017年12月7日起至2019年12月6日止的期间向被告长治公司连续提供一类或几类授信而形成的各种或有负债，累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过8000000元额度内提供担保。该抵押在武汉市黄陂区不动产登记局进行登记，他项权证号为鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0067233号。2017年12月7日，被告徐江林作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的原告签订《个人最高额保证合同》（合同编号170113220171207001-02）一份。《个人最高额保证合同》约定的保证内容与编号为170113220171207001-01的《最高额保证合同》的保证内容一致。被告徐江林在上述合同“保证人”处签字捺印，被告张莉在上述合同“财产共有人”处签字捺印。被告张莉作为被告徐江林的财产共有人（配偶），与被告徐江林一起向原告出具《担保承诺书》一份，承诺以两人共有财产，自愿为长治公司的8000000元信贷业务提供连带责任担保，直至该信贷业务全部归还或兑付完为止。担保范围：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2017年12月7日，被告黄宇宏作为保证人（甲方）与作为债权人（乙方）的原告签订《个人最高额保证合同》（合同编号170113220171207001-03）一份。被告黄宇宏在上述合同“保证人”处签字捺印，被告秦景赟在上述合同“财产共有人”处签字捺印。《个人最高额保证合同》约定的保证内容与前述保证合同一致。被告秦景赟作为被告黄宇宏的财产共有人（配偶），与被告黄宇宏一起向原告出具《担保承诺书》一份，承诺以两人共有财产，自愿为长治公司的8000000元信贷业务提供连带责任担保，直至该信贷业务全部归还或兑付完为止。担保范围：本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。2017年12月29日，原告作为贷款人（乙方）与作为借款人（甲方）的被告长治公司签订《流动资金借款合同》两份（合同编号分别为020113220171229004和020113220171229005），合同约定：“甲方向乙方借款总额为3000000元和5000000元人民币；借款期限均为24个月，自首笔流动资金贷款实际提款日起算；借款利率分别为年利率6.3075%和6.09%，结息方式均为按季结息，付息日为每季末月的20日，最后一次付息日为合同到期日；借款用途均为偿还其他借款；甲方均于2017年12月29日一次性提款；甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；甲方在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；甲方发生下列任一违约行为时，乙方有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，……（1）甲方未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金利息及其他应付款项……300万元借款于2018年6月20日之前归还10万元，于2018年12月20日之前归还20万元，于2019年6月20日之前归还20万元，于2019年12月6日之前归还250万元；50万元借款于2018年6月20日之前归还20万元，于2018年12月20日之前归还30万元，于2019年6月20日之前归还30万元，于2019年12月6日之前归还420万元”。2017年12月29日，原告向被告长治公司发放贷款3000000元和5000000元，完成了贷款的交付。截至2020年11月3日，被告长治公司尚欠原告贷款本金8000000元以及3000000元借款的利息329034.69元，罚息262550.52元；5000000元借款的利息529491.68元，罚息422493.75元。本院认为，原告与被告长治公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》，与被告天众公司、黄宇宏、秦景赟、徐江林、张莉签订的《最高额保证合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。依法成立的合同具有法律约束力，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行合同义务。《流动资金借款合同》签订后，原告依约向被告发放了贷款，履行了合同义务，借款期限届至，被告长治公司未按期足额偿付贷款，构成违约，且违约行为符合上述协议及借款合同中约定的违约情形，应当承担违约责任，对于原告主张被告长治公司向原告偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告天众公司以其所有的房产作为抵押为被告长治公司的上述债务提供担保，该抵押物已办理抵押登记，原告作为抵押权人对抵押物享有优先受偿权。被告天众公司、黄宇宏、秦景赟、徐江林、张莉作为连带责任保证的保证人，保证期间尚未经过，应当依法对前述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告武汉长治鼎盛商贸发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行贷款本金8000000元，支付截至2020年11月3日的利息858526.37元，罚息685044.27元，以上三项合计9543570.64元，并分别以3000000元和5000000元为基数，按《流动资金借款合同》（合同编号分别为020113220171229004和020113220171229005）约定的利率，支付自2020年11月4日起至全部债务清偿之日止的利息、罚息；二、原告武汉农村商业银行股份有限公司青山支行对位于武汉市黄陂区横店街中华社区蓝色星城三期抵押房产（他项权证号鄂（2017）武汉市黄陂不动产证明第0067233号）享有优先受偿权；三、被告湖北天众置业有限公司、被告黄宇宏、被告秦景赟、被告徐江林、被告张莉就上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费67800元，保全费5000元，公告费260元，三项共计73060元，由被告武汉长治鼎盛商贸发展有限公司、被告湖北天众置业有限公司、被告黄宇宏、被告秦景赟、被告徐江林、被告张莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  刘云婷人民陪审员  田离荣人民陪审员  代 娟二〇二〇年十一月十二日法官助理李心蕊书记员石添金