山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2383号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：913701003068827121。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：苏丽，女，该行职工。 委托诉讼代理人：谢英刚，男，该行职工。 被告：王连峰，男，1981年9月28日出生，汉族，住济南市。 被告：郝晓（系王连峰之妻），女，1985年1月2日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：王连峰，男，1981年9月28日出生，汉族，住济南市。 被告：韩林，男，1986年6月27日出生，汉族，住济南市。 被告：郝琳琳（系韩林之妻），女，1984年12月15日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：韩林，男，1986年6月27日出生，汉族，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与被告王连峰、郝晓、韩林、郝琳琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，根据原告农商行历城支行的申请，本院依法轮候查封了被告韩林名下坐落于济南市天桥区XX号，房产证号为济南XX的房屋，保全金额为80万元，查封期限三年。本案于2020年5月6日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行历城支行的委托诉讼代理人苏丽，被告王连峰其并作为被告郝晓的委托诉讼代理人、被告韩林其并作为被告郝琳琳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王连峰立即向原告偿还借款本金734871.97元及利息7011.25元，本息合计741883.22元（利息计算至2019年12月20日，此后的利息以诉请本金为基数，按《借款合同》约定的标准计算，直至贷款还清之日止）；2.请求判令抵押的房产享有优先受偿权；3.请求判令郝晓、韩林、郝琳琳对上述借款本息承担连带还款责任；4.本案诉讼费、保全费及因诉讼产生的费用由被告承担。 王连峰、郝晓表示无异议，同意对抵押房产拍卖进行还款。 韩林、郝琳琳表示无异议，同意对抵押房产拍卖进行还款。 本院经审理认定如下事实：2016年12月15日，农商行历城支行（贷款人）与王连峰（借款人）签订编号为（唐王支行）个借字（2016）年第XX号的《个人借款合同》一份，约定以下内容：“王连峰中期借款98万元整，用于购买设备、办公用品，借款期限为2016年12月15日至2019年11月19日。借款采用非循环方式，借款人在合同规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。还款采取定期结息，按合同约定分期还本还款法，即按照合同约定的固定期限偿还借款利息，按照合同约定的还本周期和还本方法分期偿还本金，在借款到期日偿还剩余本金和剩余利息，具体为：2017年6月14日还款金额49000元、2017年12月14日还款金额49000元、2018年6月14日还款金额49000元、2018年12月14日还款金额49000元、2019年6月14日还款金额49000元、2019年11月19日还款金额735000元。本借款的担保为普通担保，方式为抵押，担保合同另行签订。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。” 同日，农商行历城支行（债权人）与韩林（保证人）签订了《抵押合同》，韩林愿为王连峰与农商行历城支行签订的《个人借款合同》形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押财产为济南市天桥区XX号（房产证号鲁2016济南市不动产权第XX号），建筑面积XX平方米，作价人民币XX元整。双方就上述抵押财产于2017年1月6日办理不动产登记证明，不动产登记证号为鲁（2017）济南市不动产证明第XX号。农商行历城支行（抵押权人）与韩林（抵押人）又签订了《保证合同》，约定：“保证人愿为因王连峰与农商行历城支行签订的《个人借款合同》形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。” 另，2016年11月28日，郝晓向农商行历城支行出具《借款人配偶承诺书》，承诺作为王连峰的妻子，愿意与王连峰一并对向农商行历城支行的借款承担共同连带清偿责任。郝琳琳向农商行历城支行出具《担保人配偶承诺书》，其作为韩林的妻子，承诺自愿与韩林一并为王连峰的借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年1月7日向王连峰发放贷款98万元整。王连峰签署贷转存凭证（借款借据）一份，载明：“到期日2019年11月19日，利率6.33333‰”。借款初期，王连峰如约偿还借款本息，截至2019年11月19日，王连峰欠农商行历城支行借款本金734905.21元，其又于2019年12月10日偿还借款本金33.24元，王连峰尚欠农商行历城支行借款本金734871.97元。后王连峰又偿还部分利息。截至2019年12月20日，王连峰欠付利息7011.25元。自2019年12月21日之后的利息，农商行历城支行要求以借款本金734871.97元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率继续计算。 本院认为，农商行历城支行与王连峰签订的《个人借款合同》，系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农商行历城支行按约向王连峰发放贷款后，王连峰理应按约偿还借款本息。农商行历城支行要求王连峰偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因王连峰未按约履行还款义务，构成违约，故农商行历城支行要求按月利率6.33333‰上浮50%计算逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。农商行历城支行要求郝晓、韩林、郝琳琳承担连带责任的诉讼请求，有郝晓出具的《借款人配偶承诺书》、韩林签订的《保证合同》和郝琳琳出具的《担保人配偶承诺书》为证，本院予以支持。农商行历城支行要求对韩林名下位于济南市天桥区XX号享有优先受偿权，符合抵押合同约定内容，故农商行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限王连峰于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金734871.97元及利息7011.25元（截至2019年12月20日），共计741883.22元； 二、限王连峰于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行利息（以借款本金734871.97元为基数，自2019年12月21日起至实际给付之日止，按《个人借款合同》约定的利率计算）； 三、郝晓、韩林、郝琳琳对上述一至二项判决内容承担连带清偿责任； 四、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就韩林名下坐落于济南市天桥区XX号【不动产权证号：鲁2016济南市不动产权第XX号；不动产登记证号：鲁（2017）济南市不动产证明第XX号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5609元、保全费4520元，由王连峰、郝晓、韩林、郝琳琳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年五月八日 法官助理  郭涛涛书记员林子琪