广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0127民初549号 原告：横县农村信用合作联社。住所地：横县横州镇迎宣西路175号。统一社会信用代码：91450127199550594P。 法定代表人：黄治强，理事长。 委托诉讼代理人：秦昌任，广西任钒律师事务所律师。 被告：梁雄光，男，1963年10月3日出生，汉族，住址：南宁市青秀区凌铁村10号，现住：南宁市青秀区。 原告横县农村信用合作联社与被告梁雄光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告横县农村信用合作联社的委托诉讼代理人秦昌任到庭参加诉讼，被告梁雄光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告横县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告借款本金2,700,000元及相应利息（利息计算：借款期间的利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%，利息从借款之日计算至还清日止，对应付未付利息计收复利）；2、原告对被告名下位于南宁市青秀区产【房产证号为：邕房权证字第××号】、青秀区英华路66号半岛·融园二期地下室2-26号房产【房产证号为：邕房权证字第××号】及良庆区银海大道西四里二巷11号房地产【土地证号为：南宁国用（2011）第569272号、房产证号为：邕房权证字第××号】享有抵押权，有权从该抵押房地产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月7日，被告以资金困难为由，向原告所在的营业部申请借款，并提供登记在被告名下位于南宁市青秀区产【房产证号为：邕房权证字第××号】、青秀区英华路66号半岛·融园二期地下室2-26号房产【房产证号为：邕房权证字第××号】及良庆区银海大道西四里二巷11号房地产【土地证号为：南宁国用（2011）第569272号、房产证号为：邕房权证字第××号】作为借款的抵押担保。2014年5月22日，原告与被告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，借款合同约定：被告向原告借款2，700，000元整；借款期限3年，自2014年5月22日至2017年5月21日；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2014年5月30日和6月4日，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告提供贷款。借款期限届满后，被告并没有按照约定归还贷款本息。至今为止，被告尚欠贷款本金2，700，000元及相应利息未归还。 被告梁雄光未作书面答辩亦未向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告梁雄光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月22日，被告以登记在其名下位于南宁市青秀区产【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】、青秀区英华路66号半岛·融园二期地下室2-26号房产【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】及良庆区银海大道西四里二巷11号房地产【《国有土地使用权证》号为：南宁国用（2011）第569272号、《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】作为借款的抵押担保。分别与原告的营业部签订了合同编号为100602140802319号的《个人借款合同》和编号为100604140699421号的《抵押担保合同》。借款合同约定：被告向原告借款2，700，000元；借款期限3年，即自2014年5月22日起至2017年5月21日止；利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率为7.995%，逾期的罚息利率按借款合同约定的借款利率加收50%；还款方式为按季结息，分期还本；不能在付息日付息，自付息日起计收复利。2014年5月30日和2014年6月4日，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续。 合同签订后，原告的营业部依约向被告提供贷款2，700，000元。借款期限届满后，被告并没有按照约定归还贷款本息，至今为止，仅支付利息119，447.7元，尚欠借款本金2，700，000元及相应利息。 另查明，被告梁雄光向原告营业部出具《借款抵押承诺书》、《抵押物清单》，承诺愿意对在该信用社的2，700,000元借款以上述房地产作抵押担保，并承诺如借款人到期不能归还贷款本息，贷款人有权依法处理该抵押物，从中优先受偿等。 本院认为，原告与被告梁雄光签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应履行合同义务。原告已依约向被告梁雄光发放贷款2，700,000元，被告梁雄光应按期还本付息。但截至2020年6月30日，被告梁雄光仅支付利息119，447.7元，尚欠借款本金2，700，000元及相应利息。其未依约还款的行为已构成违约，应承担违约责任。 被告梁雄光以登记在其名下位于南宁市青秀区产【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】、青秀区英华路66号半岛·融园二期地下室2-26号房产【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】及良庆区银海大道西四里二巷11号房地产【《国有土地使用权证》号为：南宁国用（2011）第569272号、《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】为其与原告签订的《个人借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告对上述房地产享有抵押权，被告梁雄光未按约定履行债务时，原告有权将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告梁雄光归还原告横县农村信用合作联社借款本金2，700,000元并支付该借款的利息（利息计算：以借款本金2，700,000元为基数，按合同编号100602140802319号《个人借款合同》及《全国农村信用社借款借据》约定的利率标准，从2014年6月6日起计至借款本息清偿之日止。已支付的119，447.7元利息作相应扣减）； 二、为实现上述债权，原告横县农村信用合作联社对登记在被告梁雄光名下位于南宁市青秀区产【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】、青秀区英华路66号半岛·融园二期地下室2-26号房产【《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】及良庆区银海大道西四里二巷11号房地产【《国有土地使用权证》号为：南宁国用（2011）第569272号、《房屋所有权证》号为：邕房权证字第××号】有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 案件受理费28，400元，减半收取14，200元（原告已预交），由被告梁雄光负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费28，400元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏金丽 人民陪审员  廖松芹 人民陪审员  黄玉柳 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  农小玲