北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初37456号原告：王小强，男，1952年10月21日出生，汉族，税务杂志社退休职工，住海淀区。委托诉讼代理人：郭培慧（王小强之妻），1960年1月23日出生，汉族，无业。被告：王亚辉，男，1956年9月27日出生，汉族，北京银行退休职工，住西城区。委托诉讼代理人：何永强，北京威诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨菲，女，1991年4月14日出生，汉族，北京威诺律师事务所实习律师。被告：王玲，女，1958年4月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：王亚辉（王玲之夫），同被告王亚辉。原告王小强诉被告王亚辉、王玲返还原物纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小强的委托诉讼代理人郭培慧，被告王亚辉即被告王玲的委托诉讼代理人，及王亚辉的委托诉讼代理人何永强、杨菲到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王小强向本院提出诉讼请求：1.要求二被告腾空西城区XXXXXXX号房屋，返还给原告王小强。2、诉讼费由二被告承担。事实与理由：北京市西城区XXXXXXX室（以下简称：涉案房屋）系原告所有，现由二被告居住，原告要求二被告搬出。涉案房屋系原告妻子郭培慧得国际奖，文化部于1987年奖励分的房屋两间，经原告单位调换到现住址。1993年12月22日，王小强取得涉案房屋所有权证，因二被告曾经帮助照顾原告母亲，1997年原告母亲去世后，原告免费让二被告居住。20多年免费居住后，2018年4月，原告妻子要求被告搬出涉案房屋。二被告同意一年内搬出，但至今未搬。原告多次找二被告协商未果。根据我国《物权法》，二被告的行为妨害了原告对涉案房屋的所有权，二被告应向原告返还房屋。原告王小强向本院提交以下证据予以证明：证据1.房产证复印件，证明原告是涉案房屋产权人。证据2.协议书、房产卖契原件各一份，证明涉案房屋为王小强购买。被告王亚辉、王玲辩称，不同意原告诉讼请求。二被告长期居住涉案房屋事出有因。涉案房屋是原告承诺让二被告长期永久居住，并与二被告达成口头合同约定。二被告与原告父辈以前是故交，文革时期两家是邻居，因为双方父辈都是姓王，两家的关系十分亲近。文革期间原告的母亲患精神分裂症，原告当时留学美国，因政治原因不方便回国。二被告便一直照顾原告的母亲。从1972年至1997年，是二被告全家不计报酬无微不至照顾原告的母亲。原告也是心知肚明，且来信告知其母亲单位和二被告委托被告照顾其母亲。周围、邻居以及精神病医院的医生都认可王亚辉和原告母亲是母子关系。原告也认可被告王亚辉是其兄弟。1997年1月18日，原告回国和母亲住在一起，二被告便没有照顾原告母亲，但再三告知原告注意事项。周围邻居也告知原告其母亲在阳台晃来晃去，非常危险。但不知何故，当天原告母亲便跳楼自杀。正是基于此，原告追悔莫及同时，感恩二被告二十五年来无微不至照顾其母亲，在其母亲追悼会上及追悼会后，原告口头承诺二被告从其母亲去世后可以永远居住涉案房屋。涉案房屋也是为便于被告照顾原告母亲，上级有关部门才分配给原告的房产。二被告为了怀念原告母亲，同意一直居住涉案房屋至今。且经原告同意，2003年2月4日二被告举家将户籍迁至涉案房屋。原告原名王晓强，后不知何故改名王小强。2003年10月13日原告户籍从涉案房屋内迁出，并注销户口去香港定居。因几十年来无偿扶助孤寡老人，被告王亚辉多次获得荣誉证书、孝星称号。现原告要求解除永久居住约定的承诺，没有事实依据。根据《物权法》规定，占有人返还原物的请求权，自侵占之日起一年内未行使的，该请求权消灭。现原告起诉已超过一年和20年法定诉讼时效。综上应驳回原告的诉讼请求。被告王亚辉、王玲向本院提交以下证据予以证明：证据1.信件两封及照片，证明1991年8月18日，原告同时给其母亲单位玉渊潭公园的领导和被告写信，委托被告照顾其母亲；证明原告母亲生活不能自理，因其母亲的特殊情况，让房管部门先不收房；证明二被告照顾原告母亲生活，原告兄弟二人在国外生活。证据2.冯世琛同志生平材料和证明两份，证明原告母亲罹患迫害妄想症精神分裂症，于1997年1月18日不幸逝世，与二被告无关，并证明原告母亲单位开追悼会情况。证据3.二被告户口簿，证明2003年2月4日，经原告同意，被告一家将户籍迁至涉案房屋，原、被告系兄弟关系。证据4.证明信、户口簿，证明2003年10月13日，原告户籍从涉案房屋迁出，注销户口去香港定居，被告系涉案房屋户主。证据5.荣誉证书，证明被告王亚辉获得孝星称号，以表彰其几十年无偿扶助孤寡老人证据6.微信截图，证明二被告赡养原告母亲，原告曾经同意二被告永久居住涉案房屋的事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。二被告对于原告提交的证据1.房产证复印件的真实性不认可，对于原告提交的证据2的真实性认可。原告对于二被告提交的证据的真实性均认可，但不认可被告提交的证据可以证明原告同意二被告永久居住涉案房屋。审理中，本院根据被告的申请，调取了涉案房屋的档案，双方当事人对该档案的真实性均予以认可,但二被告认为涉案房屋为央产房，根据规定应当换发新的房产证，否则房产登记不足以证明原告为涉案房屋的所有权人。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王小强，曾用名为王晓强，冯世琛系原告之母，郭培慧系原告之妻。被告王亚辉与王玲系夫妻关系。冯世琛于1997年1月18日死亡。涉案房屋位于北京市西城区XXXXXXX号。1993年7月1日，西城区房地产管理局与原告签订《房产卖契》，将涉案房屋卖与原告。1993年8月10日，西城区房地产管理局（甲方）与原告（乙方）签订《优惠出售直管公有住宅楼房协议书》，约定甲方将涉案房屋出售给乙方。后涉案房屋产权登记至原告王小强名下。原告长期在外国居住，因冯世琛患精神疾病，二被告多年来一直照顾冯世琛。在冯世琛去世后，涉案房屋一直由二被告居住使用。二被告户籍现登记在涉案房屋内。审理中，二被告陈述原告曾口头承诺同意二被告永久居住涉案房屋，原告对此明确予以否认，二被告对此亦未能提交证据予以证明。二被告提交的与原告的微信记录中，原告亦未认可二被告所述的原告同意二被告永久居住涉案房屋的事实。审理中，被告认为涉案房屋为央产房，根据规定应当换发新的房产证，否则房产登记不足以证明原告为涉案房屋的所有权人。本院要求被告提交相关法律规定，但至本案审理终结，被告并未向本院提交相关法律规定。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉案房屋登记在原告名下，应属于原告所有。二被告虽不认可涉案房屋属于原告所有，但未提交相关证据及法律依据，对于二被告的该辩称意见，本院不予采信。原告系涉案房屋的所有权人，对涉案房屋有居住、使用、收益、处分的权利。二被告虽主张原告曾与被告达成口头合同，承诺二被告可以永久使用涉案房屋，但对此未能提交证据予以证明，应当承担举证不能的责任。现二被告居住涉案房屋，侵害了原告对涉案房屋的所有权，原告要求二被告腾空涉案房屋并返还原告，有事实及法律依据，本院予以支持。关于二被告所述的诉讼时效问题，本案为返回原物纠纷，返还原物请求权属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定。另，被告所述的占有人返还原物请求权一年的除斥期间，仅适用于基于合同关系等产生的占有，不适用于所有权人，因此二被告陈述原告起诉本案超过诉讼时效及除斥期间的辩称意见，无法律依据，本院不予采信。需要指出的是，二被告照顾原告患有精神疾病的母亲多年，必然付出许多心血，原告应妥善处理双方关系，避免矛盾加深。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：自本判决生效之日起三十日内，被告王亚辉、王玲将北京市西城区XXXXXXX号房屋腾空，返还原告王小强。案件受理费三十五元，由被告王亚辉、王玲负担（自本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  方晓晨二〇二〇年三月四日书记员  田茂盛