湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初3331号原告：湖南兆基房地产开发有限公司，住所地：浏阳市荷花办事处唐家洲（天马大桥东）。法定代表人：王锡灿，总经理。委托诉讼代理人：文烜，湖南金厚律师事务所律师。被告：黎星建，男，1974年5月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：江完珍，女，1978年10月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南兆基房地产开发有限公司（以下简称兆基公司）与被告黎星建、江完珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兆基公司的委托诉讼代理人文烜到庭参加诉讼。被告黎星建、江完珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兆基公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黎星建立即支付原告商铺租金168757元；2、判令被告黎星建以应缴租金为基数，自逾期之日起至实际履行之日止按日2.5‰计算的违约金；3、判令被告黎星建支付律师代理费7500元；4、判令被告江完珍对上述债务承担共同偿还责任；5、本案诉讼费用由两被告承担。被告黎星建、江完珍无答辩。经审理查明，2018年7月2日，原告兆基公司作为出租方（甲方）与被告黎星建作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，由被告黎星建租赁原告位于浏阳市XX小区X栋XX、XX商铺用于经营教育培训中心。合同约定：乙方租赁XX、XX号商铺为二层框架结构建筑、实测面积合计为295.4㎡，该房屋租期为6年，自2018年7月3日起至2024年7月2日止。乙方自行完成商铺装修且承担相关费用，并保证于2019年1月2日前正式开业。2018年7月3日起至2019年1月2日止，共6个月为装修期，免收租金，装修期内物业管理费及水电等相关费用正常交纳。2018年7月3日起至2024年7月2日，租金以租赁面积为标准一楼按60元/㎡/月计算，二楼按30元/㎡/月计算，即人民币159516元/年。商铺租金须提前1个月一次性支付下期租金，第一期按（12个月）一次性预付，扣除6个月免租期后实际缴纳（6个月）租金，即人民币79758元，在签订本租赁合同时一次性缴纳。第二期开始租金按（6个月）一次性预付，从2021年7月2日开始，租金缴纳以上一年租金总额6%的幅度递增。乙方在签订本租赁合同时，须缴纳三个月租金人民币39879元作为履约保证金。本合同签订后，甲乙双方均应按合同约定全面履行义务，任何乙方违约，应当承担守约方为实现债权支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费、评估拍卖费等）。乙方应按合同约定的期限缴纳租金，乙方逾期支付租金及其他费用的，除应及时如数补交外，每逾一日，按应缴租金的5‰向甲方支付违约金，违约金从乙方缴纳的履行保证金中扣除。合同还对其他事项进行了约定。原告兆基公司、被告黎星建分别在合同尾部盖章或签名。2018年7月26日，原告兆基公司作为出租方（甲方）与被告黎星建作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同》，由被告黎星建租赁原告位于浏阳市XX小区X栋XX商铺一层用于经营教育培训中心。合同约定：乙方租赁X号商铺为二层框架结构建筑，商铺实测面积合计为54.04㎡，该房屋租期为6年，自2018年7月26日起至2024年7月25日止。乙方自行完成商铺装修且承担相关费用，并保证于2019年1月25日前正式开业。2018年7月26日起至2019年1月25日止，共6个月为装修期，免收租金，装修期内物业管理费及水电等相关费用正常交纳。2018年7月26日起至2024年7月25日，租金以租赁面积为标准一楼按60元/㎡/月计算，即人民币38909元/年。商铺租金须提前1个月一次性支付下期租金，第一期按（12个月）一次性预付，扣除6个月免租期后实际缴纳（6个月）租金，即人民币19454元，在签订本租赁合同时一次性缴纳。第二期开始租金按（6个月）一次性预付，从2021年7月25日开始，租金缴纳以上一年租金总额6%的幅度递增。乙方在签订本租赁合同时，须缴纳三个月租金人民币9727元作为履约保证金。本合同签订后，甲乙双方均应按合同约定全面履行义务，任何乙方违约，应当承担守约方为实现债权支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费、评估拍卖费等）。乙方应按合同约定的期限缴纳租金，乙方逾期支付租金及其他费用的，除应及时如数补交外，每逾一日，按应缴租金的5‰向甲方支付违约金，违约金从乙方缴纳的履行保证金中扣除。合同还对其他事项进行了约定。原告兆基公司、被告黎星建分别在合同尾部盖章或签名。合同签订后，被告黎星建向原告兆基公司支付了履约保证金49606元，原告兆基公司亦将房产交付被告黎星建使用。被告黎星建支付了XX、XX号商铺2018年7月3日至2019年7月2日的租金和102号商铺2018年7月26日至2019年7月25日的租金，此后的租金没有支付，原告兆基公司遂向本院提起诉讼。另查明：1、被告黎星建、江完珍于2001年12月25日办理了结婚登记手续；2、E9栋107号商铺面积为187.32㎡，X栋XX号商铺面积为108.08㎡，X栋XX号商铺面积为54.04㎡，上述3商铺的一二层面积均相等；3、原告兆基公司于2019年12月30日将E9栋108号商铺出卖给他人；4、原告兆基公司为催讨本案租金，于2020年4月2日与湖南金厚律师事务所签订《委托代理合同》，原告兆基公司向湖南金厚律师事务所支付了律师服务费7500元。以上事实，有当事人陈述、商铺租赁合同、委托代理合同、代理费发票、结婚登记审查处理表等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，原告兆基公司与被告黎星建签订的《商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行。原告已将商铺交付被告黎星建使用，被告黎星建应按约缴纳租金，故对原告请求被告黎星建支付租金的诉讼请求，本院予以支持。根据双方合同对租金的约定，被告黎星建应支付租金分别计算如下：1.X号商铺2019年7月3日至2020年7月2日租金101153元：187.32㎡×45元（90元÷2）/月×12个月；2.X号商铺2019年7月3日至2019年12月30日租金28696元：108.08㎡×45元（90元÷2）/月×5个月27天；3.X号商铺2019年7月26日至2020年7月25日租金38908元，上述三项共计168757元。被告黎星建拖欠租金已构成违约，应当依照合同约定向原告支付违约金，原告要求被告黎星建按照欠缴金额为基数，自违约之日起至实际履行之日止按照每日2.5‰支付违约金的诉讼请求过高，本院依据原告的损失情况，酌情支持违约金16876元。原告与被告黎星建在《商铺租赁合同》中约定了一方违约，应承担为实现债权支出的全部费用，现原告为实现债权支付湖南金厚律师事务所律师服务费7500元，符合上述约定，本院予以支持。关于被告江完珍是否要承担本案责任的问题。对于夫妻一方以个人名义所负的债务能否认定为夫妻共同债务，应以该债务是否属于“家庭日常生活需要”，或者债权人能否证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示为认定标准。被告黎星建租赁原告兆基公司的商铺系用于开办教育培训中心，其承租商铺所产生的收益主要目的乃用于维持家庭共同生活开支，因此符合夫妻共同债务的认定标准。故对原告兆基公司要求被告江完珍承担共同偿还责任的诉讼请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黎星建、江完珍于判决书生效后10日内支付湖南兆基房地产开发有限公司X栋X号商铺自2019年7月3日起至2020年7月2日止的租金101153元、X栋X号商铺自2019年7月3日起至2019年12月30日止的租金28696元、X栋X号商铺2019年7月26日起至2020年7月25日止的租金38908元、违约金16876元及湖南兆基房地产开发有限公司为实现债权支付的律师代理费7500元。二、驳回湖南兆基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4912元，减半收取2456元，保全申请费1920元，合计4376元，由黎星建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年四月二十九日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。