四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初395号 原告：白金秀，女，汉族，1973年6月19日出生，住广元市利州区。 委托诉讼代理人：黄静，四川博誉律师事务所律师。 被告：张开华，女，汉族，1962年10月21日出生，住广元市利州区。 被告：秦家国，男，汉族，1959年11月5日出生，住广元市利州区。 二被告共同委托诉讼代理人：李智，四川瀛卓律师事务所律师。 原告白金秀与被告张开华、秦家国租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告白金秀及其委托诉讼代理人、被告张开华委托诉讼代理人、被告秦家国及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白金秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的房屋租金146904元，并承担资金占用利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告夫妻二人于2015年3月开始租赁原告的房屋用于经营火锅，但双方未签订书面的合同，开始约定房租每月1万元，被告现金支付了两个月，银行转账了两个月，后从2015年9月开始，被告以生意不好为由要求减少房租为每月8000元，原告也同意，被告遂以绝大多数银行转款方式支付租金，但直至双方2019年3月解除合同时，被告仍下欠原告房屋租金146904元，故原告诉至法院。 诉讼中，原告向本院提交增加诉讼请求申请书，要求被告承担因逾期搬离案涉租赁房屋导致原告对案外第三人承担的违约金7850元。庭审中原告明确第一项诉讼请求中资金占用利息的具体计算方式为：2015年欠的房租2万元从2016年1月1日起计算，2016年欠的房租从2017年1月1日计算，2017年欠的房租从2018年1月1日计算，2018年欠的房租38904元从2019年1月1日计算，2019年欠的32000元从起诉之日2020年1月15日计算，前述利息全部按照年利率24％计算。 被告张开华、秦家国共同辩称，请求法院驳回原告的诉请，理由是：二被告从未与原告签订过房屋租赁合同，案涉房屋所在的火锅店系二被告帮自己女儿秦莉娟所经营，二被告通过银行向原告转账支付房屋租金也是受女儿秦莉娟的委托，二被告与原告无房屋租赁关系，根据民诉法第119条、第154条第三项的规定，请求法院依法驳回原告的诉请。 当事人提供的证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2011年12月，案外人欧高强作为转让方与作为受让方的案外人秦莉娟、欧高花签订《转让协议书》，该协议书约定欧高强将在案涉房屋内进行经营的油菜花火锅店以30万元的价格转让给案外人秦莉娟、欧高花进行经营，另秦莉娟、欧高花每月还需向欧高强支付房租费5000元，一次支付3个月。 2011年12月至2012年7月，案涉房屋由案外人秦莉娟与欧高花共同承租。 2012年8月至2015年2月，案涉房屋由案外人秦莉娟个人承租。 2015年3月开始，案涉房屋由被告张开华、秦家国夫妻承租。 2015年3月，被告张开华以现金方式向原告白金秀支付房屋租金1万元。 2015年5月，被告张开华以现金方式向原告白金秀支付房屋租金1万元。 2015年6月8日，被告张开华通过其银行账户向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金1万元。 2015年8月24日，被告张开华通过其银行账户向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金1万元。 2015年9月10日，被告张开华通过其银行账户向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2015年10月10日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2015年12月5日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金1.6万元。 2016年1月13日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年2月20日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年3月18日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年4月13日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年5月11日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年6月19日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年7月14日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2016年9月2日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金1.6万元。 2016年12月22日，被告张开华以现金方式向原告支付房屋租金1.6万元。 2017年2月16日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2017年3月9日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2017年4月16日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2017年6月11日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2017年7月11日，被告张开华通过其银行账户（账号：××××）向原告白金秀中国农业银行账户（账号：×××）转款支付房屋租金0.8万元。 2017年8月27日，被告张开华以现金方式向原告支付房屋租金0.8万元。 2017年9月29日，被告张开华以现金方式向原告支付房屋租金0.8万元。 2019年4月18日，被告张开华向原告白金秀出具收条一张，该收条载明：“今收到白金秀付千年果州转让费100000元（壹拾万元正）下余40000元（含栅费）（肆万元正）搬完即付40000元（肆万元正）白金秀2019年4月22号之前大厅搬完此据张开华2019年4月18日晚”。 同时查明，被告提交的2018年现金日记账薄上最后一行载明：“2019年1月30日补房费18800元￥××××2018年房费已付清白金秀201930／1”。庭审中被告秦家国陈述“2019年1月30日补房费18800元￥××××2018年房费已付清”字样系被告张开华书写，原告陈述“白金秀”三个字系其本人书写，且原告自认2018年房租被告已向其付清。 案外人欧高强与原告白金秀原系夫妻关系，二人于2013年3月11日在广元市利州区民政局登记离婚。离婚时双方在离婚协议中约定双方共同购买的位于广元市利州区××镇××路××建房屋（房权证号：××）即案涉房屋归原告白金秀所有。被告张开华与被告秦家国系夫妻关系。案外人秦莉娟系被告张开华与被告秦家国的女儿。 另查明，2019年4月10日，原告白金秀作为甲方（出租方）与作为乙方（承租人）的案外人广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行签订房屋租赁合同，该合同约定：甲方将其拥有的座落于广元市利州区××镇××路铺面及房屋（房产证号：广房权证利字第××号），其中1号楼1层铺面用于办公及经营，2号楼2层（5间房屋、2间卫生间）用于住宿，总建筑面积共320平方米出租给乙方。本合同租赁期为5年，自2019年4月15日起至2024年4月14日止（2019年3月15日-2019年4月14日期间作为乙方装修施工期，不计房屋租金）。甲方不交付或者迟延交付租赁房屋5天以上的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。除国家征用、征收现有出租房屋的，若甲方违反本合同规定的有关义务，甲方须退回已经收取的相应租金，并按照国家规定赔偿停产停业损失费，同时按照租赁期间合同租金总额的20%承担违约责任。 2019年4月30日，案外人广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行向原告白金秀出具催交租赁房屋通知书，该通知书载明：“出租方白金秀女士：根据我支行与您方签订的《房屋租赁合同补充协议》第三条款要求，您方应在收到我方租赁费人民币壹拾万元整之后五日内将坐落于广元市利州区××镇××路的房屋移交给我方。现距离我方付款之日（2019年4月17日）已过去12日，故特发此《催交租赁房屋通知书》，请务必尽快交房，否则我方将按照《房屋租赁合同补充协议》第五条款主张权益。特此通知。签收人：白金秀日期：2019年4月30日催收人：广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行日期：2019年4月30日”。 2019年5月5日，案外人欧高强作为甲方与作为乙方的秦莉娟在广元市利州区××镇××社区党委书记赵大富的主持调解下签订的《调解协议》，该协议第三款载明“甲、乙双方在2015年2月28日通过一起算账，甲方以房租费抵扣借款19.5万元（大写人民币壹拾玖万伍仟元整）。注：2011年12月至2015年2月共计3年零3个月，房租每月0.5万元计算（注：其中因2011年12月至2012年7月之间是由乙方和欧高花共同与甲方签订的租房协议，在此期间的房租乙方承担一半费用即0.25万元／月，8个月共计2万元，经甲乙双方共同协商，乙方让出1万元房租，甲方退乙方房租1万元，如有异议，由乙方和欧高花之间结算，与甲方无关）。”根据该条款欧高强和秦莉娟对2011年12月至2015年2月期间案涉房屋租金的结算情况能够证实二被告从2015年3月开始承租案涉房屋。 2020年1月15日，广元市利州区三堆镇人民政府出具证明一份，该证明载明：“广元市利州区人民法院：兹证明广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行（以下简称贵商银行利州支行），于2019年4月开始租赁白金秀（身份证号：××××）的房屋用于经营，该行系三堆镇人民政府招商而来，故要求前租赁者张开华于2019年4月22日之前搬离完毕，但因张开华没在承诺时间搬离完毕，故白金秀无法按期向贵商银行利州区支行交付房屋，为此我政府还组织双方协商，并由白金秀按合同约定又实际考虑的情况下，向贵商银行承担了部分违约责任7850元，白金秀履行支付违约金7850元的方式为代贵商银行缴纳税费7850元。特此证明广元市利州区三堆镇人民政府二〇二〇年元月十五日”。 2020年3月25日，原告白金秀在国家税务总局广元市利州区税务局第一税务分局缴纳房产税6000元、印花税50元、个人所得税1800元，金额合计7850元。同日，广元市利州区××镇××社区居民委员会出具证明一张，该证明载明：“广元市利州区人民法院：兹证明广元市利州区××镇××社区三组居民张开华（其丈夫秦家国）与白金秀双方为2015年至2019年3月期间房屋租金纠纷一事，我社区于2019年5月组织进行调解未果。特此证明广元市利州区××镇××社区居民委员会2020年3月25日”。 还查明，2020年1月10日，本院立案受理张开华作为原告起诉白金秀房屋租赁合同纠纷一案，在该案中张开华向本院提交的起诉状事实和理由部分载明“2011年，原告（即张开华）租用被告（即白金秀）的房子做火锅店生意，后被告将房屋租给他人，答应给原告经济补偿。2019年4月18日，原被告协商一致，被告向原告出具条据一张，载明搬完即付4万元……”。在该案的庭审中法庭询问张开华2019年4月18日向白金秀出具的收条中载明的14万元是否是张开华不租白金秀的房屋后白金秀向其支付的转让费也就是房屋补偿金时，张开华陈述是的。2020年3月30日，张开华以在该案审理过程中经法庭释明其发现作为原告诉讼主体不适格为由向本院书面申请撤回该次起诉，本院于当日作出民事裁定书准予张开华撤回该次起诉。 本院认为，虽然被告张开华、秦家国辩称案涉房屋内进行经营的火锅店系二被告帮自己女儿秦莉娟所经营，案涉房屋是二被告女儿秦莉娟向案外人欧高强所承租，被告张开华通过银行向原告转账支付房屋租金也是受女儿秦莉娟的委托，二被告与原告无房屋租赁关系，但从原告白金秀向法庭提交的其本人中国农业银行账户中被告张开华向其转款的交易明细、被告张开华在2019年4月18日晚向其出具的收条，以及被告张开华作为原告在本院起诉白金秀房屋租赁合同纠纷一案中向法庭提交的起诉状载明的事实和理由和本次诉讼中其向法庭提交的2011年案外人欧高强作为转让方与作为受让方的秦莉娟、欧高花签订的《转让协议书》、欧高强作为甲方与作为乙方的秦莉娟2019年5月5日在广元市利州区××镇××社区党委书记赵大富的主持调解下签订的《调解协议》、被告张开华向原告支付房屋租金的《现金日记账薄》等证据，能够形成证据锁链证实二被告从2015年3月开始承租原告案涉房屋以及2015年3月至2015年8月期间房屋租金每月为1万元、2015年9月开始房屋租金每月为0.8万元的事实。 关于原告要求被告支付下欠房屋租金146904元的诉讼请求是否应当得到支持的问题。 根据原被告向法庭提交的证据以及庭审中双方的陈述，本院查明，2015年3月至2015年12月被告应向原告支付房屋租金9.2万元（其中2015年3月至2015年8月每月房屋租金1万元，2015年9月至12月每月房屋租金0.8万元），但被告实际以现金和银行转账方式共向原告支付房屋租金7.2万元，故2015年被告共下欠原告房屋租金2万元。 2016年被告应向原告支付房屋租金9.6万元（每月房屋租金0.8万元），但被告实际以现金和银行转账方式共向原告支付房屋租金8.8万元，故2016年被告共下欠原告房屋租金0.8万元。 2017年被告应向原告支付房屋租金9.6万元（每月房屋租金0.8万元），但被告实际以现金和银行转账方式共向原告支付房屋租金5.6万元，故2017年被告共下欠原告房屋租金4万元。 2018年的房屋租金根据被告向法庭提交的《现金日记账薄》以及原告自认2018年房屋租金被告已付清的陈述，本院确认2018年房屋租金被告已向原告付清。 至于2019年的房屋租金，因被告自认其于2019年5月才腾退案涉房屋，且未举证证明其已将2019年1月至4月（共计4个月，每月房屋租金0.8万元）的房屋租金向原告付清，故本院确认被告下欠原告2019年1月至4月（共计4个月）的房屋租金3.2万元。 关于原告主张的被告下欠房屋租金的资金占用利息是否应当得到支持的问题。 因被告承租案涉房屋后未与原告签订书面房屋租赁合同，且双方对房屋租金的支付时间以及逾期支付房屋租金的违约责任也未进行约定，但考虑到被告欠付原告房屋租金必然会给原告造成一定的资金利息损失，故对原告要求被告从其所主张的时间点按照月利率2％支付欠付房屋租金资金占用利息的诉讼请求，本院仅支持从原告本案起诉之日即2020年1月15日起，以被告实际下欠房屋租金10万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至房屋租金欠款10万元付清时止。 关于原告要求被告承担因逾期搬离案涉租赁房屋导致原告对案外第三人支付违约金7850元的诉讼请求是否应当得到支持的问题。 因2019年4月18日被告张开华向原告白金秀出具的收条中明确载明被告应在2019年4月22号之前将案涉房屋搬完，但被告自认其于2019年5月才将案涉房屋腾退，由于被告未按期腾退，致使原告违反其与案外人广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行签订的《房屋租赁合同》并实际支付违约金7850元，原告向案外人广元市贵商村镇银行股份有限公司利州支行支付的违约金7850元与被告逾期腾退案涉房屋存在法律上的因果关系，故被告应向原告承担该7850元的违约金损失。至于被告辩称该违约金属于被告的侵权之债，不应在本案中处理的观点，与法律不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十二条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下: 一、被告张开华、秦家国在本判决生效之日起十日内向原告白金秀支付房屋租金10万元及资金占用利息，利息从2020年1月15日起，以下欠房屋租金10万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）； 二、被告张开华、秦家国在本判决生效之日起十日内向原告白金秀支付因逾期腾退案涉房屋造成的违约损失7850元。 案件受理费3395元，由原告白金秀负担938元，被告张开华、秦家国负担2457元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 赵 鹏 人民陪审员 陈 燕 人民陪审员 欧高凤 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员 马嘉苇