陕西省商洛市商州区人民法院民事判决书                         （2020）陕1002民初145号 原告：陕西嘉园置业有限公司。住所地陕西省西安市高陵区。法定代表人：吕长江，总经理。委托诉讼代理人：李志，陕西秦南律师事务所律师。被告：刘文，男，1979年11月16日出生，汉族，居民，住陕西省洛南县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西嘉园置业有限公司与被告刘文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志与被告刘文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陕西嘉园置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方2017年1月20日签订的《经营租赁合同》于2019年11月22日解除；2、请求被告立即腾空房屋交付原告，并支付2020年度实际占用租金71395.30元（暂计2020年1月，最终至实际腾空之日止）；3、被告支付原告违约金50000元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月20日，原被告签订了《经营租赁合同》，合同第一条租赁物范围：1、租赁场地的位置：商洛市江滨大道东店子钻石区XX、XX二层西；2、该场地建筑面积一层185.63平方米，二层849.60平方米；3、场地及设施质量状况：双方确认场地及设施设备质量良好，并符合乙方使用要求和安全标准；4、乙方承租场地经营项目：塞纳春天装饰；第二条：租赁期限36个月，2017年9月1日至2020年8月31日；第四条租金、费用及支付：1、场地使用费、经营管理费、物业费的费用及支付：一层每年49006.30元，二层每年122342.40元；7、支付方式：场地租赁使用费、综合服务费、物业管理费为每年缴纳一次，本合同签订时缴纳本年度的费用。以后每个租赁期费用在前一租赁期结束前两个月一次缴清，若乙方不能按时缴纳，甲方按应缴纳租金总额每日5‰收取违约金，若乙方逾期超过15日，则视为乙方构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，同时乙方按原合同总额的3倍的金额承担场地占用费，并承担因此造成的一切经济损失和法律责任。第八条合同的变更、解除与终止：1、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可以依据《合同法》第九十六条规定行使通知解除权，同时甲方不退保证金，乙方自收到甲方通知解除合同之日起3日内清场，超期视为乙方放弃该场地的所有设备的所有权，视为废弃物，甲方有权自行处置并收回出租商铺；（8）、不按时缴纳租金累计一个月以上。第十二条本合同及补充合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的即构成违约，违约金5万元。合同签订后被告支付2019年度租金，后未按照本合同第四条第七项约定于2019年8月30日前两个月缴纳2020年度租金，原告于2019年11月22日向被告送达了《解除合同通知书》，但被告至今未腾空房屋交付原告，已占用5个多月，欠租金71395.30元。请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告刘文辩称，房屋是租给商洛市塞纳春天装饰工程有限公司的，被告的行为是职务行为而非个人行为；该合同的义务承担者应为商洛市塞纳春天装饰有限公司，而非被告，刘文不应该成为被告，请法院驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求，依法提供了证据，原告提供的证据（均为复印件）有：1、经营租赁合同1份；2、催费告知1份；3、解除合同通知书1份。被告提供的证据（均为复印件）有：1、商洛市塞纳春天装饰工程有限公司的营业执照、公司章程；2、收款收据；3、刘XX证言。被告对原告提供的证据1、2、3的真实性均无异议。原告对被告提供的证据1的真实性认可，但认为与本案没有关联性，合同是原告与被告刘文签订的，证明目的不认可；证据2真实性认可，不认可证明目的；证据3真实性认可，不认可是公司租的房。对于原告提供的证据1、2、3能够形成证据锁链，证明案件相关基本事实，符合证据的真实性、关联性，合法性，本院予以认定。对于被告提供的证据1、2、3，因原告提供的经营租赁合同的相对方是被告刘文，而不是商洛市塞纳春天装饰工程有限公司，被告刘文不论是代表个人还是代表公司，都不能改变刘文是租赁合同的相对方的事实，因此，对于被告提供的证据1、2、3，本院不予审查，不予认定。根据原被告陈述及本院采信认定的证据，本院认定如下法律事实：2017年1月20日，原被告签订了《经营租赁合同》，合同第一条租赁物范围：1、租赁场地的位置：商洛市江滨大道东店子钻石区XX、XX二层西；2、该场地建筑面积一层185.63平方米，二层849.60平方米；3、场地及设施质量状况：双方确认场地及设施设备质量良好，并符合乙方使用要求和安全标准；4、乙方承租场地经营项目仅用于塞纳春天装饰；第二条：租赁期限36个月，2017年9月1日至2020年8月31日；第十五条补充内容：1、首年费用标准为一层22元/平方米/月，二层11元/平方米/月；第二年、第三年费用标准一层22元/平方米/月，二层12元/平方米/月。2、合同签订之时缴纳首年12个月费用161154元。第四条第七款支付方式：场地租赁使用费、综合服务费、物业管理费为每年缴纳一次，本合同签订时缴纳本年度的费用。以后每个租赁期费用在前一租赁期结束前两个月一次缴清，若乙方不能按时缴纳，甲方按应缴纳租金总额每日5‰收取违约金，若乙方逾期超过15日，则视为乙方构成根本违约，甲方有权单方解除合同，收回租赁场地，同时乙方承担因此造成的一切经济损失和法律责任。第八条合同的变更、解除与终止：1、商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方可以依据《合同法》第九十六条规定行使通知解除权，同时甲方不退保证金，并收回出租商铺（店内设施财产视为乙方放弃）。（8）、不按时缴纳租金累计一个月以上。第十二条本合同及补充合同生效后，任何一方不履行或不完全履行本协议约定条款的即构成违约，违约金5万元。合同签订后被告支付2019年度租金，后未按照合同约定于2019年8月31日前两个月缴纳2020年度租金，2019年10月18日，原告向被告催交租金未果，于2019年11月22日向被告送达了《解除合同通知书》，但被告仍未腾交房屋，也未支付租金，原告向本院提起民事诉讼。本院认为，原告陕西嘉园置业有限公司与被告刘文签订《经营租赁合同》后，原被告之间即产生房屋租赁合同法律关系，该合同真实合法，为有效合同，双方均应按约定行使权利履行义务。原告已经履行交付房屋供被告使用的义务，被告亦应按约定履行支付租金等义务，被告未完全履行合同义务，构成根本违约，原告于2019年11月22日向被告送达了《解除合同通知书》，被告收到之日，应视为解除，因此，应确认原被告2017年1月20日签订的《经营租赁合同》，于2019年11月22日解除。原告请求被告腾交房屋，符合法律规定，应予支持，要求被告支付租金和违约金，亦应予以支持，被告应从2019年9月1日起按每日475.96元向原告支付租金和占用费至房屋腾交之日。违约金按约定50000元界定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告陕西嘉园置业有限公司与被告刘文2017年1月20日签订的《经营租赁合同》于2019年11月22日解除；二、被告刘文腾交房屋交付原告陕西嘉园置业有限公司；三、被告刘文按每日475.96元支付原告从2019年9月1日起至房屋腾交之日止的房屋租金和占用费；四、被告支付原告违约金50000元。    以上二、三、四项内容，限判决书生效之日起30日内履行完毕。    如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2828元，由被告负担。    如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。                                        审  判  长    金三喜                             人民陪审员    李高岐                             人民陪审员    王立祥                               二〇二〇年四月二十日                          书  记  员    王译曼       1