安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初609号原告：芜湖广告产业园资产管理有限公司,住所地芜湖市鸠江区。法定代表人:吴敏,总经理。委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。被告：芜湖汇孖创网络技术有限公司,住所地芜湖市鸠江区。法定代表人:刘爱军,执行董事。原告芜湖广告产业园资产管理有限公司诉被告芜湖汇孖创网络技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理，依法适用普通程序于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王飞到庭参加了诉讼。被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方事实租赁关系及于2015年8月10日所签的《物业管理补充协议》:2、判令被告腾空并交还所租赁的房屋(位于芜湖广告产业园文化创意综合楼C区1021室):3、判令被告支付原告自2019年2月10日至实际腾空并交还房屋之日的房屋占用费,按1160元/月的标准,暂算至2019年12月9日为11600元;4、判令被告支付原告自2019年2月10日至实际腾空并交还房屋之日的物业费,按261元/月的标准,暂算至2019年12月9日为2610元;5、判令被告向原告支付其逾期缴纳房屋占用费、物业费的利息(以14210元为基数,按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准,自起诉之日起计算至实际付清之日止):6、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年8月10日签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》(以下简称《租赁合同》)以及《物业管理补充协议》,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼C区1021室房屋出租给被告,面积约58平方米,租赁期暂定3年,自2015年8月10日至2018年8月9日,月租金标准为每平方米20元,即1160元/月;租金先交后用,每半年结算一次。物业费标准为每月每平方米4.5元,即261元/月,物业费先交后用,原告按季度收取。租赁合同到期后,双方未续签,但被告一直占用该房屋,且被告一直拖欠自2019年2月10日至今的房屋占用费和物业费。原告多次催要，未果，遂提起本案诉讼,望判如所请。被告未答辩，也未提交证据。经审理查明：2015年8月10日，原、被告签订《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》一份,约定原告将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼C区1021室出租给被告,面积约58平方米,租赁期暂定3年,自2015年8月10日至2018年8月9日,月租金标准为每平方米20元,即1160元/月;租金先交后用,每半年结算一次。合同还就租金减免的优惠政策及违约责任等进行了明确约定。同日，双方还就上述租赁房屋签订《物业管理补充协议》一份,约定物业费标准2015年为每月每平方米4.5元,即261元/月,2016年及以后年份根据市场行情作相应调整；物业费先交后用,按季度收取。上述合同签订后，双方按约履行，并无争议。合同到期后,双方未续签,但被告仍占用该房屋,且未支付自2019年2月10日起的房屋占用费及物业费。另查明，2020年2月6日，芜湖市人民政府发布关于应对疫情支持企业发展的政策意见，根据该政策意见，原告应对被告减免6个月的租赁费用，该政策意见执行至2020年6月30日。上述事实，有原告提供的原告及被告的营业执照、《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》、《物业管理补充协议》及原告当庭陈述，芜湖市人民政府发布的公告在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《芜湖广告产业园投资暨办公用房租赁合同》、《物业管理补充协议》系双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效，对双方均有约束力。房屋租赁合同到期后，双方未再续签合同，但被告仍继续使用该房屋，原告也未提出异议，故双方自2018年8月10日起形成不定期的房屋租赁关系。对于不定期房屋租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告提起本案诉讼，应视为向被告发出解除合同的通知，本院酌定将本案开庭之日（2020年7月17日）确定为双方解除合同的时间。原告诉请判令解除双方房屋租赁关系以及物业服务关系，被告腾空并交还所租赁的房屋合法、有据，应予支持。原告诉请被告按约支付拖欠的自2019年2月10日至2019年12月9日的房屋租金11600元,合法、有据，应予支持。此后至实际腾让房屋之日的租金及房屋占用费按1160元/月的标准支付，符合法律规定，应予支持，但疫情期间6个月的租金应予减免。原告诉请判令被告按261元/月的标准支付自2019年2月10日起至2019年12月9日的物业费2610元，符合法律规定，应予支持。此后至合同解除之日（2020年7月17日）的物业费仍按261元/月的标准计算为1827元（261元/月×7）。物业费合计4437元。双方物业服务合同解除后，原告诉请判令被告支付此后的物业费没有合同依据，本院不予支持。原告诉请判令被告自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准支付逾期缴纳房屋租金、占用费、物业费（合计14210元）的利息符合法律规定，但由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准于此时取消，故原告的该项诉讼请求应调整为被告自起诉之日起至本判决生效之日止以14210元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告芜湖广告产业园资产管理有限公司与被告芜湖汇孖创网络技术有限公司就位于芜湖广告产业园文化创意综合楼C区1021室的房屋租赁合同及物业服务合同于2020年7月17日解除；二、被告芜湖汇孖创网络技术有限公司于本判决生效之日起10日内将位于芜湖广告产业园文化创意综合楼C区1021室腾空并交付给原告芜湖广告产业园资产管理有限公司。三、被告芜湖汇孖创网络技术有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司房屋租金11600元，并自2019年12月10日起至案涉房屋实际腾让之日止（扣除6个月）按1160元/月标准支付原告租金、占用费；四、被告芜湖汇孖创网络技术有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司物业费4437元；五、被告芜湖汇孖创网络技术有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告芜湖广告产业园资产管理有限公司自2020年1月22日起至本判决生效之日止以14210元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款利息；六、驳回原告芜湖广告产业园资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费316元，由被告芜湖汇孖创网络技术有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  吴小妹人民陪审员  齐中龙人民陪审员  胡小军二〇二〇年七月二十二日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。