上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初22617号原告：陈德林，男，1959年10月20日生，汉族，住北京市西城区南官房胡同**。委托诉讼代理人：马栋梁，上海市正大律师事务所律师。原告：陈金红，女，1953年2月23日生，汉族，户籍所在地上海市嘉定区南翔镇永丰村**。委托诉讼代理人：王德明，男，1952年10月19日生，汉族，户籍户籍所在地上海市嘉定区南翔镇永丰村**,告陈金红丈夫。原告：陈飞龙，女，1944年4月11日生，汉族，户籍所在户籍所在地上海市嘉定区南翔镇永丰村**。v>委托诉讼代理人：张坤泉，男，1945年5月10日生，汉族，户籍所在地上户籍所在地上海市嘉定区南翔镇曙光村**,丈夫。被告：陈树林，男，1947年2月20日生，汉族，，现住上海市嘉定区南翔镇嘉年路祥瑞新苑******委托诉讼代理人：陈浩楚，上海市华典律师事务所律师。委托诉讼代理人：奚旦，上海市华典律师事务所律师。第三人：上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司，住所地上海市嘉定区南翔镇古猗园路**。法定代表人：陈正友，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶晶，该公司员工。原告陈德林、陈金红、陈飞龙与被告陈树林分家析产、继承纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，本院依法追加上海嘉宝奇伊房地产经营有限公司(下称嘉宝奇伊公司)为本案第三人参加诉讼。2020年3月20日，因案情复杂，故本院裁定组成合议庭适用普通程序继续审理本案。2019年12月4日、2020年5月7日，本院两次公开开庭对本案进行了审理，2020年6月24日，本院组织双方当事人到庭质证。原告陈德林及其委托诉讼代理人马栋梁、原告陈飞龙及其委托诉讼代理人张坤泉、原告陈金红及其委托诉讼代理人王德明、被告陈树林之委托诉讼代理人陈浩楚参加了第一次庭审，马栋梁、张坤泉、王德明、陈浩楚及嘉宝奇伊公司委托诉讼代理人陶晶参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告陈德林、陈金红、陈飞龙向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市嘉定区南翔镇嘉年路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称702室房屋)、上海市嘉定区南翔镇嘉年路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称503室房屋)。事实和理由：陈桂兴、陈月娣夫妇共生育了原告陈德林、陈金红、陈飞龙及被告陈树林四名子女。陈桂兴已经于2014年6月24日去世，陈月娣于2008年10月2日去世。坐落于上海市嘉定区南翔镇永丰村**的农村宅基地房屋(下称622号宅基地房屋)的立基人口为陈桂兴、陈月娣、陈德林、陈金红四人。2014年3月，622号宅基地房屋动迁后安置了两套房屋，即503室房屋、702室房屋。因原、被告无法对两套房屋的分配取得一致意见，故涉诉。三原告的意见是503室房屋及702室房屋归原告陈德林一人所有，原告陈金红、陈飞龙确认将在涉案房屋(503室房屋、702室房屋)内的全部产权份额给予原告陈德林。被告陈树林辩称，同意503室房屋归原告陈德林所有，702室房屋应归被告陈树林所有。622号宅基地房屋的原始所有权应当属于陈桂兴、陈月娣、陈树林、李秀珍(陈树林妻子)。此外，陈桂兴曾与陈树林、陈德林签订房屋继承协议，确认622号宅基地房屋由原告陈德林、被告陈树林共有，两人各占一半份额。第三人嘉宝奇伊公司辩称，本案所涉的两套动迁房产均登记在第三人嘉宝奇伊公司名下，三原告与被告之间的争议与嘉宝奇伊公司无关，嘉宝奇伊公司同意根据法院的判决配合相关人员办理过户登记手续。三原告针对被告陈树林的答辩意见表示，622号宅基地房屋的权利人是陈桂兴、陈月娣、陈金红、陈德林，地上房产部，地上房产部分应归陈月娣。本案当事人围绕诉讼请求及辩称意见各自提交了证据，原告提交证据如下：1、人民公社户口登记表123户口登记表1230、表3-7户口登记表3-7-20、户口登记表3-13-29、户口登记表3-13-30；户籍证明两份、2户籍证明两份、8日由嘉定区南翔镇永丰村民委员会出具的证明；3、宅基地调查表及2019年9月12日由嘉定区南翔镇永丰村民委员会出具的证明、土地证存根；4、上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议一份、评估报告、2019年7月18日由上海市嘉定区南翔镇城镇建设指挥部出具的证明；5、2009年10月20日的房产继承协议、2011年10月3日的遗嘱及声明、2014年3月2日的遗嘱及委托书声明、2014年3月5日的遗嘱两份(内容相同)；6、上海市不动产登记薄两份；7、1981年8月12日的社员建房用地申请表及1988年8月21日的嘉定县农民建房用地申请表各一份。被告陈树林提交证据如下：1、2009年10月20日的房产继承协议及2014年2月28日的“财产分割”；2、2008年12月30日由张坤泉手写的“本人遗嘱”。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对于各当事人并无争议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据、本院所做的调查笔录，本院认定事实如下：1、陈桂兴与陈月娣系夫妻关系，两人婚后生育陈金红、陈飞龙、陈树林、陈德林四名子女。陈月娣于2008年10月2日死亡，被继承人陈桂兴于2014年6月24日死亡。陈树林与李秀珍系夫妻关系，两人婚后生育了陈伟、陈利两名子女。2、622号宅基地房屋户主为陈桂兴，本院通过向上海市嘉定区南翔镇永丰村委会工作人员及1989年对该宅基地房屋进行调查的人员庄永定核实，该宅基地立基人口为四人即陈桂兴、陈月娣、陈金红、陈德林。三原告及被告均确认622号宅基地房屋主要是由陈桂兴、陈月娣建造，原告陈德林、被告陈树林均主张对622号宅基地房屋的建造有贡献，但均未提供相应的证据以证明其主张。3、2014年3月1日，原告陈德林、被告陈树林作为622号宅基地房屋的被安置户委托代理人与嘉定区南翔镇城镇建设指挥部(实施单位：上海嘉储拆迁服务有限公司)签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿安置协议》，被拆迁房屋为上海市嘉定区南翔镇永丰村XXX号的农村宅基地房屋。安置协议中明确了房屋评估总价为74,705元、土地使用权基价及价格补贴为139,536元、无证房屋补偿款和家用电器搬迁费为10,840元、各项补助费合计154,462元(其中搬家补助费为3,000元、购房补助费为53,444元、临时安置补助费为54,000元、利息44,018元)、搬迁奖励费9,717元，补偿款总额为389,260元。此外该安置协议还确定了拆迁后被安置购买的房屋为云翔拓展区16幢东单元702室即上海市嘉定区嘉年路XXX弄XXX号XXX室、云翔拓展区16幢西单元503室即上海市嘉定区嘉年路XXX弄XXX号XXX室各一套，两套房屋目前均登记在第三人嘉宝奇伊公司名下。两套安置房总价为339,644元，房屋补偿款与安置房屋价款差价为49,616元。4、2009年10月20日，陈桂兴与原告陈德林、被告陈树林签订房产继承协议。内容是，陈桂兴有622号宅基地房屋一套，对该房屋做如下分割，622号宅基地房屋由陈树林、陈德林共同继承，按照国家政策给予的权益、面积，两人均分，各占一半。如果动迁，两人各拿一套房产。2011年10月3日，陈桂兴立下遗嘱，表示其有祖传的客堂半间、边间一间、相房一间，大儿子陈士林(即陈树林)成家后，就把上述房屋给了他，大儿子把上述房屋拆了之后建了三间楼房。小儿子陈德林没有房子，因此在永丰村兴建新村时，陈桂兴建了一上一下楼房和一间付业房，门牌号是永丰村XXX号，房产证名字写的是陈桂兴，但这个房子是留给小儿子陈德林的，以后该房动迁由陈德林经办，他人不得干涉。2011年10月3日，陈桂兴写下声明，2009年10月20日晚上陈士林(陈树林)全家要求写分房协议，现本人声明该协议作废，2011年10月3日本人做的遗嘱是唯一法律依据。小儿子陈德林考虑自己远在北京无法照顾父亲，陈桂兴本人也是由于自己无人照顾，不得已签订了协议。2014年2月28日，在上述2009年10月20日的房产继承协议中手写添加了以下内容：本人陈桂兴，有622号宅基地房屋一套，现该房动迁，将房子一分为二，一半归大儿子陈士林(即陈树林)、一半归小儿子陈德林，动迁事宜委托陈士林(即陈树林)代办。落款处有陈桂兴签字、按手印，该添加了手写内容的房产继承协议原件留存在嘉定区南翔镇城镇建设指挥部。2014年3月2日，陈桂兴再次写下了遗嘱，该遗嘱内容与2011年10月3日的遗嘱内容基本一致，即确认自己将622号宅基地房屋的动迁所得的相应份额由小儿子陈德林继承。2014年3月2日，陈桂兴同时写下委托书声明，表示2014年2月28日委托陈士林(即陈树林)办理委托书声明无效，现委托小儿子陈德林办理622号宅基地房屋的动迁手续，并声明在2014年3月1日之前的全部遗嘱和委托书作废，请动迁组按照此委托书办理。2014年3月5日，陈桂兴立下最后一份遗嘱，确定其在南翔镇永丰村XXX号名下房屋，动迁后分给小儿子陈德林，由他继承全部产权。该遗嘱是打印件，陈桂兴在遗嘱的立遗嘱人处签字、按手印。5、1981年8月12日，陈士林(即陈树林)户申请建造上海市嘉定区南翔镇永丰村XXX号的农村宅基地房屋，立基人口为陈桂兴、陈月娣、陈士林(即陈树林)、李秀珍、陈伟、陈利。1988年，陈士林(即陈树林)申请翻建上述宅基地房屋，申请立基人为陈士林(即陈树林)、李秀珍、陈桂兴、陈月娣、陈利。被告当庭陈述，上海市嘉定区南翔镇永丰村XXX号的农村宅基地房屋已经动迁，陈树林户已获得动迁安置房屋。6、本案审理中，三原告与被告均确认，本案所涉的503室房屋、702室房屋单价为每平方2.8万元。7、本案庭审中，三原告与被告均确认不要求本院处理购房款与总补偿款的差价49,616元。本院认为，农村宅基地使用权人享有相应的宅基地权利，并有权在宅基地房屋动迁后，获得相应的动迁补偿利益，动迁时宅基地权利已人死亡，其享有的地上房屋的权益可依法由其继承人继承。通过本案的庭审和调查，可以确认622号宅基地房屋的权利人为陈桂兴、陈月娣、陈金红、陈德林四人，陈桂兴于拆迁安置之后死亡，因此其享有的全部动迁利益应依法由其继承人继承，有遗嘱的，应按照遗嘱继承。陈月娣于拆迁之前死亡，但其系宅基地房屋的主要建造者，故对于被动迁地上房屋中属于陈月娣的权益部分亦应当由其继承人继承。陈桂兴生前立下多份遗嘱，根据继承法规定，应当以最后一份遗嘱的内容为准，即陈桂兴在动迁房屋中的相应份额由原告陈德林继承。陈月娣在动迁之前死亡，但地上物部分其占有50%的份额，由于陈月娣生前未立遗嘱，故该部分按法定继承处理。本案所涉的拆迁协议中确定了各项补贴、评估价格、相关费用的数额，根据宅基地房屋的使用情况、房屋建造情况、立基人口情况，陈桂兴相关份额按照遗嘱继承、陈月娣在地上房屋中的份额按法定继承处理以及原告陈金红、陈飞龙确认将两人的所有动迁利益份额给予原告陈德林的情况，可以计算出，陈德林在两套动迁安置房中的份额为98.1%，陈树林的份额为1.9%。综上，故本院根据公平、效率的原则，确定503室房屋、702室房屋的权利和义务归属于原告陈德林，陈德林应根据双方协商一致的房屋价格和已经确定的房产份额支付给被告陈树林相应的折价款即人民币65,138.08元。据此，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十六条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、坐、坐落于上海市嘉定区南翔镇嘉年路******房屋海市嘉定区南翔镇嘉年路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利义务归原告陈德林所有；二、原告陈德林应于本判决生效之日起十日内支付被告陈树林房屋份额折价款人民币65,138.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费34,226元，由原告陈德林负担33,575.70元、被告陈树林负担650.30元，被告陈树林所负担之款于本判决生效之日起七日内缴至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄 卉审 判 员  刘 昂人民陪审员  沈月明二〇二〇年七月十三日书 记 员  顾思威附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。……第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。