广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初641号 原告：罗某，女，壮族，2008年12月15日出生，住南宁市良庆区。 法定代理人：陈某，女，汉族，1983年7月24日出生，住南宁市良庆区，系罗某之母亲。 委托诉讼代理人：郭艳民，广西欣源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐丽华，广西欣源律师事务所律师。 被告：罗华卿，男，壮族，1982年6月25日出生，住南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：秦达辉，广西尚盟律师事务所律师。 原告罗某与被告罗华卿赠与合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某的法定代理人陈某及其委托诉讼代理人唐丽华、被告罗华卿的委托诉讼代理人秦达辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房（价值287120元）变更登记至原告所有。2.本案案件受理费等所有费用由被告承担。庭审中，原告当庭增加一项诉讼请求为：判令被告提前偿还位于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房剩余按揭贷款。事实与理由：原告系被告与陈某之女，2016年，陈某与被告因生活习惯、性格不合等原因，双方自愿达成《离婚协议》，协议约定：夫妻结婚前男方位于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房所有权归女儿罗某所有，双方还就其他事项进行了约定。离婚协议签订后，陈华玲与被告已于2016年6月6日办理了离婚登记手续。但被告至今未按协议约定将房屋过户到原告名下。原告认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”，陈某与被告签订的《离婚协议》中已明确约定南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房所有权归原告所有，上述约定对被告具有法律约束力，被告应按《离婚协议》约定将房屋所有权变更至原告所有。原告由被告直接抚养，即使变更登记后，被告仍然可以继续居住在涉案房屋内，不会给被告造成损失，但为了不影响原告正常的学习、生活，无关外人不得居住。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告罗华卿辩称，不同意将涉案房屋变更登记至罗某名下。理由是：1.被告无固定工作，涉案房屋还在按揭中。被告与父母、婚生女儿罗某共同居住在涉案房屋。该住房是被告在南宁市住房，如果过户到罗某的名下，将造成被告生活困难，无房居住的情形。《合同法》第一百八十六条规定“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，第一百九十五条规定“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务”。2.《合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”。《物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。3.罗某从小至今由被告抚养、照顾，共同居住，其生活能够得到充分保障，不是必须得到涉案房屋才能维持生活。4.目前，罗某是被告唯一的女儿，被告年老时指望女儿赡养，视情况再安排房屋过户事宜。5.《离婚协议书》中第2条共同财产及债务处理第2款关于涉案房屋处理的条款无效，其条款违反了中国建设部第98号《城市房地产抵押管理办法》第49条的规定，即抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或其他方式处分抵押房产的，其行为无效。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗华卿与陈某于2008年4月15日登记结婚，婚后于2008年12月15日生育女儿罗某。2016年6月6日，陈某与罗华卿因感情破裂协议离婚。双方在《离婚协议书》中约定：女儿罗某由男方直接抚养，夫妻结婚前男方位于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房的所有权归女儿罗某所有，双方还就子女抚养、共同财产及债务等事项进行了约定。涉案房屋坐落于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号，系罗华卿于2007年3月13日向广西鑫利华房地产开发有限公司购买，产权证号为邕房权证字第××号，登记为罗华卿单独所有，建筑面积71.78平方米。罗华卿于2007年4月4日向中国工商银行广西分行申请按揭贷款17.4万元，贷款期限为20年。该房屋现由罗某、罗华卿及其父母共同居住使用。 本院认为，关于本案法律适用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二条“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用其他法律的规定”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力……”之规定,本案应适用《中华人民共和国婚姻法》及其相关司法解释。离婚协议涉及身份关系,不同于一般的赠与合同。在离婚协议中，双方将财产赠与子女的约定可视为是分割共同财产的特殊方式，其与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等其他协议条款之间相互关联，共同构成一个整体,是双方对情感、财产等利益进行综合权衡后一致同意的结果，任何一方无权单方改变该约定。关于离婚协议中赠与涉案房屋的条款是否合法有效及是否可撤销的问题。本案中,罗华卿与陈某就双方离婚、子女抚养、财产分割、债务承担等达成书面协议，并约定涉案房屋赠与女儿罗某。该协议经南宁市良庆区民政局婚姻登记处备案存档，系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,故该离婚协议内容合法有效,对双方均具有法律约束力，双方应依约定履行。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第九条“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,应当依法驳回当事人的诉讼请求”，二人协议离婚后一年内未要求变更或者撤销财产分割协议,且被告在庭审中陈述协议签订时不存在欺诈、胁迫等情形，故被告主张撤销赠与以及主张赠与条款无效的抗辩意见，本院不予采纳。至于罗华卿所称其在南宁只有涉案房屋一套住房的问题,本院认为,罗华卿作为完全民事行为能力人,有能力以自己劳动所得满足自己生活所需,其未提供证据证明其生活困难的情形,且涉案房屋赠与女儿罗某后，因罗某由其直接抚养，其亦可共同居住在涉案房屋内。罗某成年后,若罗华卿出现无劳动能力或生活困难的情况,罗华卿也有权要求罗某履行赡养义务,其所称只有涉案房屋一套住房故不同意赠与的抗辩意见,本院不予支持。综上，原告诉请被告将涉案房屋变更登记至原告所有，具有事实和法律依据，本院予以支持。因涉案房屋按揭贷款尚未还清，抵押权尚未解除，为办理房屋过户更名手续，被告罗华卿应提前偿还涉案房屋剩余按揭贷款。根据《中华人民共和国合同法》第二条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 1、被告罗华卿于本判决生效之日起十日内清偿位于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房屋剩余银行贷款； 2、被告罗华卿于本判决生效之日起十日内将位于南宁市良庆区鑫利华商厦3130号房屋产权变更登记至原告罗某名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2781元、财产保全费1956元，由被告罗华卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 曾明慧 二〇二〇年六月九日 法官助理 苏文华 速 录 员 奚川惠