广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0825民初27号原告：广东徐闻农村商业银行股份有限公司，住所地徐闻县************，统一社会信用代码914**********432XT。法定代表人：黄尚伟，男，董事长。委托诉讼代理人：苏中财，男，1972年7月28日出生，汉族，住徐闻县***********，公民身份号码440************033，系该行资产经营部办事员。委托诉讼代理人：殷瑜海，男，1990年1月24日出生，汉族，住徐闻县***********，公民身份号码440************252，系该行信贷员。被告：陈时山，男，1973年7月5日出生，汉族，雷州市******人，现住徐闻县*******，公民身份号码440************518。被告：吴秋英，女，1972年11月24日出生，汉族，雷州市******人，现住徐闻县*******，公民身份号码440************823。原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司（下称农商行）诉被告陈时山、吴秋英金融借款合同纠纷一案，本院2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人殷瑜海到庭参加诉讼，被告陈时山、吴秋英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金15万元及利息2802.34元（利息已从2019年9月2日计至2019年10月22日止，其后至还清之日利息按借款合同约定另计）；2、原告对两被告名下的抵押物有优先受偿权；3、两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告陈时山于2016年9月2日以经营建筑工程周转资金不足为由在徐闻县**信用合作联社德新分社（现改制为广东徐闻农村商业银行股份有限公司德新支行）办理还旧借新贷款20万元，被告吴秋英为该笔借款提供担保保证。两被告同日与德新支行签订《借款合同》《抵押担保合同》，以两被告名下坐落在徐闻县*******的房地产做抵押担保，并办理了抵押登记手续。另外两被告还签订《同意抵押担保承诺书》，被告吴秋英签立《同意保证担保承诺书》《同意借款意见书》，声明该笔借款用于家庭使用，由其家庭共同承担该债务。该笔借款约定期限三年，到期日为2019年9月2日，借款年利率为7.875%。合同订立后，原告依约向被告陈时山发放了借款20万元。但到2019年10月22日止，被告只偿还借款本金5万元和部分借款利息，尚欠借款本金15万元和2019年9月2日至10月22日的利息2802.34元。原告多次催收未果，故向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。原告农商行为其主张和请求向本院提交如下证据：1、《营业执照》《核准变更登记通知书》复印件各一份，证明原告的主体资格；2、《借款人身份证》《借款人户口簿》《借款人配偶身份证》《借款人配偶户口簿》《借款人婚姻证明》复印件各一份，证明被告的身份情况和夫妻关系；3、《借款申请书》《同意借款意见书》《同意抵押担保承诺书》《同意保证担保承诺书》《借款合同》《抵押担保合同书》《保证合同》《借款借据》复印件各一份，证明借款人陈时山在广东徐闻农村商业银行股份有限公司德新支行借款20万元的事实；4、《房地产权证》《房地产他项权证》复印件各一份，证明被告以其房地产做抵押担保并已办理抵押登记的事实；5、《金融业务收入凭证》复印件，证明被告偿还部分本金的事实；6、《贷款欠息清单》一份，证明被告现尚欠借款15万元及从2019年9月2日至2019年10月22日止的欠息金额；7、《贷款催收通知单》二份，证明原告向被告催收，贷款时效未过。被告陈时山、吴秋英不作书面答辩也未提交证据。经审理查明，被告陈时山和吴秋英于1996年6月28日登记结婚。2016年8月3日，被告陈时山向徐闻县**信用合作联社提交《借款申请书》，申请借款20万元以还旧借新，借款期限3年，并以其夫妻共有的坐落于徐闻县*******的房地产做抵押担保。被告吴秋英同日也向徐闻县**信用合作联社提交《同意借款意见书》《同意抵押担保承诺书》《同意保证担保承诺书》，同意将其与被告陈时山共有的上述房地产作为借款抵押担保，同时也表示将该笔借款作为其家庭债务共同承担，并对该款承担保证担保责任。2016年9月2日，徐闻县**信用合作联社德新分社（下称德新信用社）与被告陈时山、吴秋英签订《借款合同》（编号100***********835）和《抵押担保合同》（编号101***********813），约定德新分社出借20万元给被告还旧借新，借款用途为经营建筑周转资金，借款期限从2016年9月2日至2019年9月2日止3年，借款年利率7.875%，还款方式为按月还息、分期还本，逾期加收50%利息和计收复利。两被告以其共同共有的坐落在徐闻县********地产做抵押担保[不动产权证书号：徐国用（2013）第268号/粤房地权证徐闻CQ字第080004034号、0800004035号，抵押面积：房屋641.19平方米/土地120平方米]。德新信用社在当日同时和被告吴秋英签订《保证合同》（编号101***********408），约定被告吴秋英为该笔借款债务做连带责任保证担保，保证期间至债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。双方于当月18日到抵押登记部门办理了抵押登记手续，德新信用社取得抵押物的《不动产登记证明》[粤（2016）徐闻县不动产证明第0001306号]。2016年9月19日，德新信用社依约出借20万元给被告，被告陈时山于当日给德新分社立下《借款借据》一份。被告于2018年9月29日偿还借款本金5万元，至今尚欠借款本金15万元及2019年9月2日后利息（其中2019年9月2日至10月21日的利息为2894.06元）。借款逾期后，被告不依约还款付息。原告多次催讨借款未果，遂向本院提起诉讼，要求两被告共同偿还借款本息、被告吴秋英对债务承担连带保证责任及原告对抵押物享有优先受偿权。经本院释明，原告放弃要求被告吴秋英对债务承担连带清偿保证责任的诉讼请求。另查，德新信用社为徐闻县**信用合作联社的分支机构，徐闻县**信用合作联社经批准改制为广东徐闻农村商业银行股份有限公司，德新信用社相应变更名称为广东徐闻农村商业银行股份有限公司德新支行。本院认为，德新信用社与被告陈时山、吴秋英签订的《借款合同》及从合同《抵押担保合同》，合同主体适格，内容不违反法律规定，为有效合同。《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、第七十四条的规定，法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担；法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。德新信用社为原徐闻县**信用合作联社的分支机构，原告农商行为徐闻县**信用合作联社改制后承接该联社权利义务的法人，本案与被告签订的借款合同及从合同的权利义务由原告承接。原告农商行作为本案债权人起诉主体适格，符合法律规定。被告陈时山、吴秋英借款后，未按借款合同的约定还本付息，到2019年10月22日止尚欠原告农商行借款本金15万元及利息2802.34元，事实清楚，证据确实、充分。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条规定，借款人应当按照约定支付利息、返还借款和支付逾期利息。原告农商行要求被告陈时山、吴秋英偿借款本金15万元及2019年9月2日起至还清借款之日的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项规定，以房地产抵押并办理抵押登记手续的，抵押生效，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈时山、吴秋英以其共同共有的坐落在徐闻县********地产作为借款的抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押生效，原告农商行对抵押物享有优先受偿权。本院对原告农商行要求对两被告的抵押物房地产[不动产权证书号：徐国用（2013）第268号/粤房地权证徐闻CQ字第080004034号、0800004035号]享有优先受偿权的的诉讼请求予以支持。被告吴秋英与德新信用社签订《借款合同》《抵押担保合同》，又签订《保证合同》，既作为主债务人承担共同还款责任，又作为从债务人承担连带保证责任。经本院释明，原告农商行放弃对被告吴秋英承担连带保证责任的诉讼请求，为其诉权处分行为，不违反法律规定，本院予以准许。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席裁决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈时山、吴秋英在本判决发生法律效力后十日内偿还原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司借款本金15万元及利息2802.34元（利息已计至2019年10月22日止，其后至还清之日止利息按合同约定另计）。二、原告广东徐闻农村商业银行股份有限公司对被告陈时山、吴秋英共同共有的房地产[不动产权证书号：徐国用（2013）第268号/粤房地权证徐闻CQ字第080004034号、0800004035号]的折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3356元，由被告陈时山、吴秋英负担（原告已预付，被告还款时径退原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  柯文巨人民陪审员  陈像光人民陪审员  李华南二〇二〇年四月二十四日书 记 员  朱素芬附：法律适用条款《中华人民共和国民法总则》第六十七条法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。