安徽省淮南市大通区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0402民初120号 原告：蒋传刚，男，1962年2月18日生，汉族，无职业，住安徽省淮南市大通区。 委托诉讼代理人：陈习习，安徽法田律师事务所律师。 被告：淮南矿业（集团）有限责任公司，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山，统一社会信用代码91340400150230004B。 法定代表人：孔祥喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈蕾蕾，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：金保安，该公司法律顾问。 原告蒋传刚与被告淮南矿业（集团）有限责任公司（以下简称淮南矿业集团）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年1月13日向本院起诉，本院受理后，因本案案情复杂，于2020年4月7日将本案转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告蒋传刚及其委托诉讼代理人陈习习，被告淮南矿业集团的委托诉讼代理人陈蕾蕾、金保安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋传刚向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告双方于2019年6月9日签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令被告立即向原告交付双方于2019年6月9日签订的《商品房买卖合同》中约定的淮南市大通区九大路北侧建设村C7-101、201房屋；3.判令被告立即向原告支付逾期交房违约金22,953元（488,367元×0.02%×235天）及交付房屋之日止的违约金,逾期时间为2019年6月9日至2020年1月31日止；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年6月初，原告到被告处看房，经过销售人员介绍，原告打算购买其中一套商铺，于是原告于2019年6月3日以刷卡方式支付了2万元定金。2019年6月9日，蒋传刚与淮南矿业集团于淮南绿茵售楼部正式签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定蒋传刚购买淮南大通区九大路北侧建设村C7-101、201房屋一套，建筑面积236.91平方米，房屋总价款488,367元，原告于签订合同当日通过刷卡方式付清购房余款468,367元。依据《商品房买卖合同》约定一次性付款客户，以全款转入出卖人账户，并经财务核实确认后60日内交房。逾期交房超60日，出卖人向买受人支付已交房款万分之二的违约金。但由于原告所购房屋被其他人员非法占有，原告多次联系被告要求其把非法占有人员清除出去，将房屋交付给原告。但被告至今未能将非法占有人员清除出去，导致被告至今未能将房屋依法交给原告，故原告诉至法院。 淮南矿业集团辩称，房屋迟延交接是对方的过错，原告2019年6月交过房款以后一直未联系被告办理交接手续，按合同的补充协议第三条原告应自行联系出卖人办理交接手续，所以未按时交接的责任在原告。在原告经我方售楼部多次催促，原告于2019年12月3日到售楼部办理了收房资格确认单，原告收到确认单，即为双方约定了新的交房时间，按照合同规定往后的60日是交房时间，原告仍未办理交接手续，办理房屋的交接手续前提条件是原告要拿他的缴费单去办理售房资格确认单，然后再办理房屋验收，原告一直没有按照合同的要求去办理售房资格确认单，所以他一直无法验房。2019年2月3日是最后的交房时间，由于疫情的原因，所以一直到现在对方也没有办理交接手续。所以对方一直没有交房，延误责任是在原告。从2019年2月3日最后的交房时间，由于疫情导致的延误，利息计算应该以2020年4月3日按万分之一计算，如果2020年6月3日以后仍未交付，按合同约定才是万分之二。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、蒋传刚举证的淮矿地产有限责任公司生态新城售楼部收房资格确认单，证明原告所购房屋已具备交付条件，款付清以后，2019年12月9日通知我们去验房。本院认为，淮南矿业集团对真实性没有异议，能够证明2019年12月3日，涉案房屋已具备交付条件，双方可以办理交房手续，从12月3日开始就正式进入了交房程序。二、蒋传刚举证的照片一组，证明原告所购房屋里面堆放了杂物，而且上面加挂了两把锁，所以原告无法验房。本院认为，该组照片没有拍摄人、拍摄时间和地点，不能证明其真实性，也不能证明与本案是否具有关联性，对其证明效力不予认定。 本院经审理认定事实如下：2019年6月9日，蒋传刚与淮南矿业集团签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：蒋传刚购买淮南矿业集团出售的淮南市大通区九大路北侧建设村C7-101、201号房屋，建筑面积236.91平方米，房屋总价款488,367元；合同还对计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人交付房屋期限、出卖人逾期交房的违约责任、交接等进行了约定，其中交付期限为：出卖人应当按附件五的约定，在该商品房经验收合格后交付；出卖人逾期交房的违约责任为：除本合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于（1）项中的比率）的违约金。该合同附件五：合同补充协议第三条约定：一次性付款的客户，以全款转入出卖人账户，并经财务核实确认后60日内交房。若买受人未付清各项款项，出卖人有权推迟交房不承担逾期交房的责任。买受人应当缴清全部款项履行完毕合同所有义务后，自行联系出卖人办理交接手续。蒋传刚于2019年6月3日交房屋定金20,000元，同年6月9日交购房款468,367元，同年12月3日，淮矿地产有限责任公司生态新城售楼部给蒋传刚出具一份《收房资格确认单》，告知涉案房屋已具备交房条件，请给予办理交房手续。 本案在审理过程中，蒋传刚与淮南矿业集团将涉案房屋交接完毕。 根据双方当事人的陈述和答辩，结合庭审情况，归纳本案的争议焦点为：1.案涉房屋延迟交付的原因是什么；2.蒋传刚的诉讼请求是否有法律依据。 本院针对上述争议焦点评析如下： 1.案涉房屋延迟交付的原因是什么。 本院认为：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中蒋传刚未举证证明其在支付全部购房款后，何时联系出卖人淮南矿业集团办理房屋交接手续，而矿业集团不予办理。从本案现有证据看，不能证明蒋传刚要求淮南矿业交付房屋，淮南矿业集团拒绝交房，因此延期交房的原因事实不清，蒋传刚关于矿业集团不能按期交房的理由不能成立。 2.蒋传刚的诉讼请求是否有法律依据。 本院认为：蒋传刚与淮南矿业集团签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。按照双方签订的附件五合同补充协议第三项第1条的约定，一次性付款的客户，以全款转入出卖人账户，并经财务核实确认后60日内交房。买受人应当缴清全部款项履行完毕合同所有义务后，自行联系出卖人办理交接手续。蒋传刚未举证证明其何时履行完合同所有义务，也未提供购房发票，不能证明其缴纳的购房款何时经淮南矿业集团财务核实确认，故不能证明交房的期限。其主张的逾期交房违约金无事实依据，不予支持。综上所述，蒋传刚与淮南矿业集团签订的《商品房买卖合同》为有效合同，在本案审理过程中，双方已办理房屋交接手续，蒋传刚的第二项诉讼请求已经实现。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告蒋传刚与被告淮南矿业（集团）有限责任公司于2019年6月9日签订的《商品房买卖合同》有效； 二、驳回原告蒋传刚的其他诉讼请求。 案件受理费374元，由被告淮南矿业（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  詹同英 审 判 员  张怀武 人民陪审员  金榆林 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  李丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。