湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初673号 原告杨智清，男，1993年3月22日出生，汉族。 委托代理人杨斌刚，湖南天地人（怀化）律师事务所律师。 委托代理人唐晓晖，湖南天地人（怀化）律师事务所实习律师。 被告湖南汇众房地产开发有限公司，住所地怀化市。 法定代表人罗昌文，职务董事长。 委托代理人肖金良（特别授权），男，1963年5月9日出生，汉族。 原告杨智清诉被告湖南汇众房地产开发有限公司（以下简称“汇众公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨智清的委托代理人杨斌刚、唐晓晖，被告汇众公司的委托代理人肖金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨智清向本院提出诉讼请求：1、判令被告给原告办理怀化市芷江路7号怀化新商城4层109号、5层09号商铺的不动产产权证；2、判令被告支付迟延办证违约金(以购房款30.7249万元为基数，按照日息万分之一自2012年6月15日起计付至办好不动产产权证时止，其中截至2019年12月12日已产生的损失为84032.6元)；3、判令被告支付怀化新商城4层109号、5层09号商铺2014年1月1日至2015年1月1日的租金合计24580元，及租金利息损失（以24580元本金为基数，按照年息18%自2014年1月1日起计付至本金付清之日止。其中，截至2019年12月12日已产生的利息损失为26312.9元)。原告当庭增加诉讼请求：被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2009年12月3日，原告杨智清与被告湖南汇众房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，分别以121144元、186105元购买怀化市芷江路7号怀化新商城4层109号、5层09号商铺。付款方式为一次性支付总价款95%，剩余5%余款在办证时付清。同时约定，自交房之日起，买受人在交齐真实有效资料后，出卖人在一年内办好产权证。2011年6月15日，原告付清全部尾款和办证费用，并交齐了所有资料。据此，被告应在2012年6月15日前办好不动产产权证，但经原告多次催促，被告至今仍未办好。另外，2009年12月3日，原告杨智清与被告湖南汇众房地产开发有限公司签订前述《商品房预售合同》时，同时又签订了《商铺委托合同》，将购买的前述4层109号及5层09号商铺委托给被告代为出租，委托期限为2010年1月1日至2015年1月1日。就前述两门面，被告每年需向原告分别支付收益金14888元、9692元，其中前三年收益金抵扣购房款，第四、五年收益金在当年1月1日支付给原告。现被告支付了第四年收益金，但第五年收益金未支付。为此，原告多次催促，但被告一直不肯支付。综上所述，为保护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告汇众公司答辩称：原告买房是事实，本案已经超过诉讼时效。 经审理查明：2009年12月3日，原、被告签订了两份《商品房买卖合同》，其中一份合同约定：原告购买被告开发的怀化市芷江路7号怀化新商城，房号为4单元（层）109号的门面一间，总价款121144元，交房时间为2010年12月30日前，交房条件为该商品房验收合格。办证时间为自交房之日起，原告在交齐真实有效资料后，被告在1年内办理好产权证等。另一份《商品房买卖合同》约定：原告购买被告开发的怀化市芷江路7号怀化新商城，房号为5单元（层）09号的门面一间，总价款186105元，交房时间为2010年12月30日前，交房条件为该商品房验收合格。办证时间为自交房之日起，原告在交齐真实有效资料后，被告在1年内办理好产权证等。同日，原被告还签订了两份《怀化新商城商铺委托合同》，约定：原告将怀化新商城4层109号商铺、5层09号商铺委托给被告统一代租，整体经营，委托时间为五年。自2010年1月1日起到2015年1月1日止，在5年时间里每年按原告所购物业的实际成交总价的8%即9692元、14888元向原告缴纳约定收益金，第四、五年租金按当年1月1日支付给原告等。 2011年6月15日，原告付清了上述两个门面的购房款，并支付了相应的办证费用。收款收据载明按办证时按政策标准多退少补。 2015年7月16日，被告(甲方)与怀化新商城全体业主(乙方)达成《协议书》，约定：对于甲方本应在2014年9月5日付清给乙方的租金，甲方承诺在2015年8月31日前付清,如有违约从2015年9月1日起,甲方按乙方业主应收取年租金为标准,按日向乙方业主支付万分之五的违约金,计算支付至付清之日止,最后时限为2016年8月31日。…”。2017年6月12日，被告原法定代表人施方荣在该《协议书》上签批：本人代表汇众公司认可以上协议。 2019年11月28日，怀化新商城部分业主向被告追索租金、办证及办证费用，原告未到场签名。 上述事实,经原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认,有原、被告身份信息资料、商品房买卖合同、收款收据、协议书、向汇众公司追索各项权利通知书及庭审笔录等予以证实。 本院认为：首先，原被告签订的《怀化市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行合同约定的义务。其次，请求办理产权证具有物权属性，不适用诉讼时效。原被告在合同中约定：办证时间为自交房之日起，原告在交齐真实有效资料后，被告在1年内办理好产权证。按被告的当庭陈述，原告所购房屋至少在2013年5月前即已返租，而原告于2011年6月已向被告交纳办证费用，故被告最迟应当在2014年5月办好原告的产权证书，现无证据证明被告已完成该项义务，应认定被告违约，对原告要求被告办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。被告逾期办证违约，还应当承担迟延办证违约金。迟延办证违约金的计算标准根据本地经济发展状况和本案情况，本院酌定为被告按原告已付购房款每日万分之一的标准计算。根据相关法律规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告于2020年2月25日才向本院提起诉讼要求支付延期办证违约金，原告要求被告支付2017年2月25日之前的迟延办证违约金但未提供证据证明诉讼时效中断等事由，已超过了三年的诉讼时效，本院不予保护。对2017年2月26日以后的迟延办证违约金，本院核定如下：以已付购房款307249元（121144+186105）为基数按每日万分之一计算至办理好产权证之日止。最后，2015年7月16日的《协议书》中，乙方为怀化新商城全体业主，在《协议书》中约定的权利义务应当及于怀化新商城全体业主，而不仅限于当时主张租金等权利的业主，按《协议书》，被告应付原告的租金24580元（14888+9692，从2014年1月1日起至2015年1月1日止。）的最后支付时间为2016年8月31日。2017年6月12日，被告原法定代表人施方荣代表汇众公司认可以上协议，故诉讼时效的起算点应当为2017年6月13日，按3年的诉讼时效计算，原告要求被告支付租金并未超过诉讼时效期间，且符合合同规定，本院予以支持。对未付租金产生的利息，《协议书》约定从2015年9月1日起按日万分之五计算，故本院照此核定利息起算点，并按原告主张的年利率18%计算利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告杨智清办理好怀化市芷江路7号怀化新商城4层109号、5层09号商铺的不动产产权证； 二、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨智清支付迟延办证违约金，迟延办证违约金的计算公式为：从2017年2月26日起以已付购房款307249元为基数按每日万分之一计算至办理好不动产产权证之日止； 三、被告湖南汇众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨智清支付从2014年1月1日起至2015年1月1日止的租金24580元及相应利息损失（利息损失的计算公式为：从2015年9月1日起，以24580元为基数按年利率18%计算至租金付清之日止。）； 四、驳回原告杨智清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2507元，减半收取计1253.5元，由被告湖南汇众房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  陈发林 二〇二〇年四月二十四日 代理书记员  曾奕程