上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初5523号原告：花旗银行(中国)有限公司上海分行，营业场所中国(上海)自由贸易试验区花园石桥路XXX号花旗集团大厦裙楼1-2楼01室。负责人：张晓萌，行长。委托诉讼代理人：赵冠男，北京市金杜律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：陈子薇，北京市金杜律师事务所上海分所律师。被告：席玲，女，1978年7月5日出生，蒙古族。原告花旗银行(中国)有限公司上海分行与被告席玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵冠男到庭参加诉讼。被告席玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告花旗银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告借款本金1,949,770.31元；2.被告支付原告截至2019年11月22日的利息34,078.06元、逾期利息976.14元以及自2019年11月23日起至被告实际清偿之日止的逾期利息(以借款本金1,949,770.31元和利息34,078.06元，合计1,983,848.37元为基数，按2011年10月28日原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的逾期贷款罚息利率计算)；3.被告赔偿原告律师费损失人民币64,660元；4.如被告不履行上述第1、2、3项付款义务，原告有权以拍卖、变卖被告向原告抵押的位于上海市宝山区郁江巷路XXX弄XXX号XXX室的房屋所得价款优先受偿；5.被告负担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月28日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告向原告申请贷款2,680,000元用于购房，贷款期限为240个月。贷款利率为5.9925%，以上利率为浮动利率。逾期还款的罚息以合同下的人民币贷款利率上浮50%之利率计算；还款方式为等额本息偿还法。之后原告依约向被告放款，但被告却未按约还本付息，原告多次向被告催讨未果，为维护自身权益，遂起诉至法院。被告席玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年10月28日，原告与被告签订编号为SHXXXXXXXX的《个人房产抵押贷款合同》一份，约定原告向被告发放贷款2,680,000元用于购买坐落于上海市宝山区郁江巷路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋，贷款期限为240个月，贷款期限应自贷款实际发放之日(放款日)起开始计算，放款以甲方将贷款金额贷记至乙方指定的账户之日为准，实际到期日期按贷款期限顺延。合同第3.1条约定贷款利率为5.9925%，该利率为浮动利率，如遇中国人民银行调整人民币个人住房贷款基准利率或计息方式的，则原告有权选择以中国人民银行所颁布之同期同档次人民币个人住房贷款基准利率为基础，对本合同项下贷款利率或计息方式作相应调整。合同第11条约定，若被告逾期还款，原告有权宣布被告在合同项下的全部欠款立即到期应付，并向被告加收逾期还款罚息，逾期还款罚息按照逾期金额，以贷款合同项下的人民币贷款利率上浮50%之利率计算，自该款逾期日起至该款本息清偿日止，按日累积计收；合同第12.1条第1项以及第12.2条约定，被告未遵守其在合同下的任何义务的，原告有权立即采取宣布贷款提前到期以及要求被告立即偿还全部欠款、加收逾期还款罚息、实现抵押权等措施。合同还约定，被告以其所购的位于上海市宝山区郁江巷路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房屋为前述借款提供抵押担保，抵押担保范围：被告在本合同项下全部债务，包括但不限于原告依本合同的约定向被告所发放之贷款本金及此产生的利息、复利、罚息、违约赔偿金、抵押房产保管费、登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费等)。2011年11月23日，原告依据合同约定向被告指定账户放款2,680,000元。但被告未按约足额还款，截至2019年11月22日，尚欠原告贷款本金1,949,770.31元及相应的利息、逾期利息。原告于2016年11月22日以邮政特快专递方式向被告送达《房产抵押贷款提前到期通知函》，通知被告贷款提前到期，并要求被告偿还全部贷款本金与利息、罚息、违约金等。由于原告催索无着，遂聘请律师提起本案诉讼，并支付律师费64,660元。以上事实有原告提交的《个人房产抵押贷款合同》、不动产抵押登记证明、《授权书》、电汇凭证、《房产抵押贷款提前到期通知函》及快递凭证，欠款明细表、《法律服务协议》及相应律师费发票和付款凭证、原告的当庭陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原告与被告席玲签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对双方均有约束力。原告按约放贷后，已完成出借方的主要义务。现被告未按合同约定的期限归还借款及支付利息导致诉讼，理应按合同约定承担还本付息义务及逾期还款的违约责任。原告要求被告归还欠款本息、承担违约责任及支付律师费之主张符合法律规定，本院予以支持。在被告未履行还款义务的情况下，原告有权对被告提供的抵押物行使抵押权。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告席玲于本判决生效之日起十日内偿还原告花旗银行(中国)有限公司上海分行借款本金1,949,770.31元；二、被告席玲于本判决生效之日起十日内支付原告花旗银行(中国)有限公司上海分行截至2019年11月22日的利息34,078.16元、逾期利息976.14元以及自2019年11月23日起至被告实际清偿之日止，以1,983,848.37元为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的逾期利息；三、被告席玲于本判决生效之日起十日内偿还原告花旗银行(中国)有限公司上海分行律师费损失64,600元；四、如被告席玲届时不履行上述第一项、第二项、第三项付款义务的，则原告花旗银行(中国)有限公司上海分行可以与被告席玲协议，以坐落于上海市宝山区郁江巷路XXX弄XXX号XXX层XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告席玲所有，不足部分由被告席玲继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费收取为23,196元，保全费5,000元，公告费560元，合计诉讼费用28,756元(原告已预缴)，由被告席玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  谭映红审 判 员  季雅燕人民陪审员  周吴爽二〇二〇年十一月十一日法官 助理  张 倩书 记 员  计凡迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。