江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初660号 原告：李玲玲，女，1985年7月14日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：仲东华，江苏衡上律师事务所律师。 被告：江苏鑫厦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322058634831T，住所地沭阳县十字街道蓝天名城23#-A2305。 法定代表人：兰德玉，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈志浩，公司职工。 原告李玲玲与被告江苏鑫厦房地产开发有限公司（下简称“鑫厦公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序于2020年3月9日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本案依法转为普通程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人仲东华、被告委托诉讼代理人陈志浩均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；2.被告向原告支付逾期交房违约金（自2016年2月29日起至2018年5月25日止，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金）、逾期备案违约金5161.5元。事实和理由：2015年8月18日，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的沭阳县屋。该商品房合同约定建筑面积共134.97平方米，单价为每平方米3824.18元，总金额为516150元整。合同签订后原告付清全部购房款。约定的房屋交付日期为2016年2月29日前，约定的交房条件为商品房经验收合格，并约定被告如未按本合同规定的期限将涉案房屋交付买受人使用，逾期超过90日后……买受人要求继续履行合同，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示文件或文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%支付违约金。 被告在合同约定的时间内，没有交付约定的、经验收合格的房屋，也未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等交接手续。被告的行为违反合同约定，请求支持原告诉讼请求。 被告辩称，被告向原告邮寄交房通知的时间是2016年6月25日，逾期交房违约金应计算至2016年6月30日。对原告主张的逾期备案违约金5161.5元无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年8月18日，原、被告签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人（原告）购买出卖人（被告）鑫厦公司开发的位于沭阳县，房屋总价款516150元（实测面积总价为516226元），房屋交付期限为2016年2月29日前；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告支付房屋总价款516226元。 涉案房屋经验收合格后，被告于2016年6月25日向原告邮寄了入住通知书，载明办理入住手续的时间为2016年6月20日至2016年6月30日。原告于2018年5月25日接收涉案房屋。 上述事实有原、被告陈述，商品房买卖合同、购房发票、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、国内挂号信函收据、入住通知书等证据在卷佐证，足以印证。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同依法成立且合法有效，双方当事人均应按合同履行各自义务。原告已履行交付购房款的义务，被告未按合同约定履行义务，已构成违约。故原告要求被告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并支付逾期交房违约金及逾期备案违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于逾期交房违约金的计算截止时间，因被告于2016年6月25日向原告邮寄了入住通知书，被告已履行通知义务，故逾期交房违约金应计算至入住通知书载明的办理入住手续的最后时间（2016年6月30日），应为6297.96元。双方合同约定了被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，因被告未能履行该义务，其依法应当支付原告主张的逾期备案违约金5161.5元。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告江苏鑫厦房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李玲玲提供沭阳县的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》； 二、被告江苏鑫厦房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李玲玲逾期交房违约金6297.96元、逾期备案违约金5161.5元，合计11459.46元； 三、驳回原告李玲玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费980元（原告已预交980元），由原告负担844元，被告负担136元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费980元。 审 判 长  陈东良 人民陪审员  周建沂 人民陪审员  马秀华 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  祁 磊 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××94（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。