安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初765号 原告：黄山屯溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新园东路**，统一社会信用代码91341000704952616Y。 负责人：夏永龄，董事长。 委托诉讼代理人：孙淑芬，系银行员工。 被告：黄山西湖投资发展有限公司，，住所地安徽省黄山市屯溪区齐云大道**统一社会信用代码91341000762778572Q。 法定代表人：杜加行，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林芳，系公司员工。 委托诉讼代理人：王有琴，系公司员工。 原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告黄山西湖投资发展有限公司（以下简称西湖投资公司）、杜加行金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案后，原告在审理过程中撤回对被告杜加行的起诉，本院予以准许。本院依法适用普通程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人孙淑芬，被告西湖投资公司的委托诉讼代理人林芳、王有琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村商业银行向本院提出诉讼请求:1.判令被告立即向原告偿还贷款本金760万元;2.判令原告对黄山西湖投资发展有限公司所有权位于屯溪区齐云大道8号黄山桃花源名人俱乐部3幢1-1号建筑面积6165.63平方米,产权证号【皖(2017)黄山市不动产权第0003318号】商业用房,即抵押物已办理了【皖(2018)黄山市不动产证明第0002800号】不动产登记证明的抵押房产以折价、拍卖、变卖的价款在对应债权金额2466万元范围内有优先受偿权；3.原告为实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2018年2月28日原告与被告签订了借款合同及抵押合同，原告于2018年3月6日向被告发放了贷款800万元，前期被告均能按月支付利息,且按合同约定分期还本即于2019年4月22日归还本金20万元、10月21日归还本金20万元。虽然被告均能履行按约归还的分期归还借款本金及按月还息的义务,但通过我公司2019年12月4日到黄山市自然资源和规划局依法查询被告在原告抵押不动产登记信息查询记录显示,被告抵押给原告的抵押物已被查封,已发生了危及原告债权的情况。截止2020年1月17日,被告拖欠原告贷款本金760万元,暂不欠息,但被告已经发生危及原告债权情形,按合同约定原告有权宣布贷款立即到期。为维护原告的合法权益,特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向法院提起诉讼,请法院查明事实做出公正的判决。 西湖投资公司辩称，原告农村商业银行陈述的事实属实，因我公司董事长去年6月在浙江东阳出了事情，导致我公司财务处于瘫痪状态，无法偿还贷款，所以才发生了违约行为，请法庭按照法律规定来执行。 本院经审理认定事实如下：西湖投资公司于2018年2月28日与农村商业银行签订借款合同、抵押合同,约定借款金额为800万元。合同签订后，农村商业银行向西湖投资公司提供了借款，西湖投资公司于2019年4月22日归还本金20万元、2019年10月21日归还本金20万元，共计归还了40万元，现尚欠本金760万元。利息支付至2020年8月24日。西湖投资公司为该笔借款以其位于黄山市屯溪区齐云大道8号黄山桃花源名人俱乐部3幢1-1【皖（2017）黄山市不动产权第0003318号】房屋为借款实现债权而发生的相关费用向原告提供最高额2466万元抵押担保,并办理了抵押登记。 本院认为，原告农村商业银行与被告西湖投资公司签订房屋抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、法规的强制性规定，当属合法有效。农村商业银行依约履行了放款义务，西湖投资公司有义务按约定按月等额本息还款，但西湖投资公司自2020年8月24日起未能按时还款，依合同约定即构成违约，应承担相应违约责任。农村商业银行有权要求西湖投资公司立即清偿借款、利息、罚息等全部债务。《借款合同》自2020年8月25日解除合同之后不再按合同约定收取罚息、复利，应按合同约定以年利率10.9725%计算利息，因此农村商业银行的该项诉讼请求，本院予以部分支持。农村商业银行与西湖投资公司约定以其所有的位于黄山市屯溪区齐云大道8号黄山桃花源名人俱乐部3幢1-1【皖（2017）黄山市不动产权第0003318号】房屋为借款实现债权而发生的相关费用向原告农村商业银行提供最高额2466万元抵押担保，且办理了抵押登记，故农村商业银行有权对抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，农村商业银行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司与被告黄山西湖投资发展有限公司于2018年2月28日签订的《借款合同》自2020年8月25日解除； 二、被告黄山西湖投资发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司借款本金760万元及利息（利息以760万元为基数，从2020年8月25日起，按年利率10.9725%计算至款清之日止）； 三、如被告黄山西湖投资发展有限公司在本判决指定付款期限未履行本判决第二项确定的还款义务时，原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司有权请求人民法院对被告黄山西湖投资发展有限公司所有的位于黄山市屯溪区齐云大道8号黄山桃花源名人俱乐部3幢1-1【皖（2017）黄山市不动产权第0003318号】房屋在最高额2466万元的范围内以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告黄山屯溪农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费65000元，保全费5000元，公告费260元，合计70260元，由被告黄山西湖投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴宇飞 审 判 员  吴洁宇 人民陪审员  孙清倩 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  程 倩 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 …… 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。