河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初1号原告：岳某，女，汉族，1956年7月15日生，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：崔爱青，河南骏腾律师事务所律师。被告：安阳市某房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市文峰区。法定代表人：王天顺，职务：总经理。委托诉讼代理人：王利平，河南九明律师事务所律师。第三人：宋某，男，汉族，1958年4月24日生，住安阳市文峰区。原告岳某诉被告安阳市某房地产开发有限责任公司（以下简称太兴房地产开发公司）、第三人宋某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告岳某及其委托诉讼代理人崔爱青，被告太兴房地产开发公司的委托诉讼代理人王利平到庭参加诉讼，第三人宋某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告交付位于安阳市文明大道清风和××家园住宅小区××楼××单元××东户（房号：7-1-701）房屋，并协助原告办理不动产登记事宜；2.请求法院判令被告向原告支付2013年11月12日至2019年10月12日的过渡费132273元，2019年10月12日之后的过渡费按每月每平方米20元支付至交房之日止；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:原告父母生前在安阳市农机公司家属院留有4间平房和1间厨房，2011年11月9日，被告与原告方代表岳某签订了《产权征收（拆迁）置换协议书》，协议约定被告对上述房屋进行拆除，为原告方安置文峰大道与铁一路交叉口清风和祥家园住宅小区7-1-701户住房一套，并按拆除有证面积93.15平方米向原告方暂发24个月的过渡费，日期到2013年11月12日，若因被告原因延长过渡时间的，由被告按规定支付延期的过渡费用，每月每平米20元，原告方应在2011年11月12日前搬迁完毕。协议签订后，原告方依约履行了全部义务。2013年4月，原告与岳林英、岳林桃、岳某就上述安置房达成协议，由原告对该房屋享有所有权，原告有权向被告太兴房地产开发公司主张该房屋的任何拆迁及相关权利。现被告承建的清风和祥家园住宅小区早已竣工并投入使用，原告也多次要求被告交付上述房屋，但被告迟迟不予办理。现原告依法提起诉讼，请求法院支持原告所请。被告太兴房地产开发公司辩称，一、原告主体不适格。与被告签订拆迁协议的主体是岳某，被告不认识原告，与原告不存在民事法律关系。二、答辩人与岳某签订协议，处分了农机公司的所有权，是基于岳某能取得产权或者与产权人协商好，但是农机公司拒绝追认，协议应无效，被告有权拒绝履行。三、岳某未按拆迁协议履行，被告有权拒绝履行拆迁协议。拆迁协议第四条写明了“乙方需向甲方提供被征收拆迁房的相关证明”、“乙方对提供的原居住用方真实性、准确性负责（无产权纠纷）”。岳某并未向答辩人提交任何相关证明，而且岳某并没有与产权人农机公司协商好，所以答辩人有权拒绝履行。第三人宋某未出庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告岳某提交证据：1.产权征收（拆迁）置换协议书；2.房屋坐落认证单；3.订房通知单；4.殷都区法院的（2012）殷民二初字第301号民事调解书、协议书各一份；5.殷都区（2018）豫0505民初735号民事判决书判例一份；6.岳林英、岳林桃、岳某证人证言各一份。对双方无异议的证据予以认定，至于有异议的证据与待证事实关联性及合法性的问题，本院结合相关证据及法律规定予以确定。根据上述证据，结合当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：2011年11月9日，被告与岳某（系原告胞兄）签订产权征收（拆迁）置换协议书一份，约定，一、拆迁简况：根据规划精神，被告征收岳某位于安阳市农机公司家属院平房南二排西数1-4间，原住户岳某，房屋建筑面积为93.15平方米（双方现场测量相关房屋面积为准），与主房相连厨房面积为5.62平方米，其他附属物见附表。二、被告安置岳某住房及结算的相关情况：1、被告为岳某安置新住宅房一套，地址位于文明大道与××交叉口西北角由被告开发的清风和祥家园住宅小区**（毛墙、毛地、无室内门、进户门为防盗门、含水、电、气、暖），图纸计算面积为100.42平方米。（房屋最终面积以房产局测绘为准，多退少补）2、结算方式：（1）根据征收安置方案，岳某选择产权调换、即拆一还一政策。原有面积93.15+5.62=98.77平方米，实施一对一调换，其余部分面积1.65平方米，按安置价格3000元/㎡计算，为4950元。（2）……过渡费用按拆除有证房屋面积每月每平方米10元，合款22356元（暂发24个月过渡费，日期到2013年11月12日。若因被告原因延长过渡时间，由被告按规定支付延期的过渡费用，每月每平方米20元，交房时结算清楚）。结算后被告应付岳某24219元……三、结算金额……相互结算后被告应补偿岳某陆万元整，其他相关费用交房时结算。四、被告所提供的安置房应具备完善的相关手续……岳某对提供的房屋真实性、准确性负责（无产权纠纷）……五、协议签订后，岳某应在2011年11月12日前搬迁完毕。2011年11月9日，被告向岳某出具订房通知单，确定订购房屋为7号楼1单元7层东户，房号为7-1-701。另查明，原告岳某与岳某、岳林英、岳林桃四人系同胞兄妹。2006年5、6月份，原告岳某父母相继去世，留有租用拆迁安阳市农机公司的公房四间、厨房一间，即产权征收（拆迁）置换协议书所载明的房屋。2007年原、被告因为遗产纠纷问题诉至法院，经协商达成调解，约定该四间平房暂由岳某居住，拆迁补偿费另行处理。2011年10月，岳某与被告太兴房地产开发公司签订了《产权征收（拆迁）置换协议书》，岳某与岳林英、岳林桃认为岳某未经其知道并同意，向本院提起诉讼，要求与岳某对继承使用的房屋享有均等的权利，本院于2013年4月11日作出（2012）殷民二初字第301号民事调解书，调解书第一项载明，岳某、岳林英、岳林桃于2013年4月15日下午15时前给付岳某13万元整，岳某放弃与安阳市某房地产开发有限责任公司签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》约定的房产即清风和祥家园住宅小区7-1-701户的所有权及其他全部权利，岳某、岳林英、岳林桃对该房产享有所有权等全部权利。证人岳某到庭作证证实其与岳某、岳林桃达成调解协议后，将该调解书送到了被告公司，被告公司的高经理和农机公司的王来生均在场。2013年4月19日，原告岳某与岳林英、岳林桃达成协议书，约定岳林英、岳林桃同意将清风和祥家园住宅小区7-1-701户的所有权及其他全部权利一并转让给岳某……岳林英、岳林桃放弃对上述房产的所有权及其他全部权利，岳某享有对上述房产的所有权及其他权利……另查明，原告根据本院出具律师调查令向安阳市房产事务中心查询，案涉房产已出售给第三人宋某，取得方式为商品房预售合同，合同编号和合同备案号为AY201804001213，备案时间为2018年4月25日。本院根据原告申请依法追加宋某作为第三人参与诉讼，但宋某经本院合法传唤未到庭。本院要求被告太兴房地产公司提供与宋某的商品房预售合同，但被告太兴房地产公司未在本院限定的时间内提交。本院认为，被告与岳某签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》系双方真实意思表示，双方均应按协议书内容履行义务。岳某已搬出所住原房屋，被告应按约定向岳某交付房屋（安阳市文明大道清风和××家园住宅小区××楼××单元××东户），并协助岳某办理不动产登记事宜并支付过渡费。由于上述协议约定的拆迁房屋系原告岳某父母的遗产，岳某与被告签订协议是对其兄妹四人共同财产的一并处置，后该四人对该继承财产的权利归属已通过诉讼、内部调解等方式予以确定，岳某、岳林英、岳林桃放弃对案涉房产的相关权利，并将相关权利归岳某所有，系其三人依法享有的民事处分权，并未侵害国家、集体或第三人的合法权益，原告岳某依法取得产权征收（拆迁）置换协议书中确定的岳某的相关权利义务，原告提出要求被告安阳市某房地产开发有限责任公司向其交付位于安阳市文明大道清风和××家园住宅小区××楼××单元××室房屋××套，并协助原告办理不动产登记事宜的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对被告辩称原告主体不适格的辩称意见，本院不予采信。关于被告辩称岳某未按拆迁协议履行，且岳某未向答辩人提交任何被征收房屋相关证明的辩称意见，协议书并未明确约定原告提供何种拆迁房屋手续，且签订协议时被告对岳某没有所居住房屋的房权证知情，故对该意见本院不予采信。被告辩称岳某与安阳市农机公司没有协商好、安阳市农机公司拒绝追认该协议且明确禁止被告向岳某履行的辩称意见，证据不足不予采信。第三人宋某经本院依法传唤未出庭参加诉讼，视为放弃质证抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、限被告安阳市某房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告岳某交付位于安阳市文明大道清风和祥家园住宅小区7号楼1单元701室房屋一套，并协助原告办理不动产登记事宜；二、限被告安阳市某房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内按面积93.15平方米支付原告岳某过渡费（2013年11月13日至被告向原告实际交付本判决第一项中的房屋之日止按照每月每平方米20元计算）；三、驳回原告岳某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元，由被告安阳市某房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  邵红梅审判员  万娅飞审判员  李莎莎二〇二〇年十月十九日法官助理宋晓敏书记员张月霞