湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初1053号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行，住所地湖南省湘潭市雨湖区昭潭乡宝庆路，统一社会信用代码为914303000580185292。 负责人：贺德巧，支行行长。 委托诉讼代理人：粟向阳，男，汉族，1973年11月13日出生。 委托诉讼代理人：徐淳梓，女，汉族，1987年1月10日出生。 被告：盛斌立，男，汉族，1960年9月21日出生，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：邝铁文，湘潭市雨湖区弘道法律服务所法律工作者。 被告：谭美丽，女，汉族，1965年4月11日出生，住湘潭市雨湖区。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行（以下简称原告）与被告盛斌立、谭美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人粟向阳、徐淳梓，被告盛斌立及其委托诉讼代理人邝铁文，被告谭美丽到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告的诉讼请求是：一、判令被告盛斌立、谭美丽立即归还原告借款本金165万元及利息27214.69元（利息已计算至2020年3月20日），实际应按约定利率继续支付利息至清偿之日止；二、判决原告对被告盛斌立名下位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××号门面（产权证：潭房权证湘潭市字第1××1号）享有优先受偿权；三、判令被告盛斌立、谭美丽承担本案的诉讼费用及其他费用。 事实与理由：2013年4月25日，原告与被告盛斌立签订《借款合同》和《最高额抵押合同》。两合同约定，原告向被告盛斌立在2013年4月25日至2018年4月25日期间提供200万元借款授信，被告盛斌立以其所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××号门面（产权证：潭房权证湘潭市字第1××1号）作为上述债务抵押担保的抵押物，已办理了抵押登记。2018年3月7日，双方办理了最高额抵押延期变更协议，变更抵押期限为2013年4月25日至2023年4月25日。 2019年2月19日，原告与被告盛斌立、谭美丽签订《个人借款合同》，借款金额为165万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，贷款年利率为7.6126%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，且约定按月结息，到期还本。同日，被告盛斌立、谭美丽领取了上述款项。2019年5月29日，被告盛斌立、谭美丽与原告签订《利率调整补充合同》，约定利率调整至年利率4.35%，逾期罚息利率仍在该新借款利率基础上加收50%确定，新利率自2019年5月21日起实行。被告盛斌立、谭美丽未按期归还本金及利息。 被告盛斌立、谭美丽共同的答辩要点是：一、同意偿还原告借款本金165万元，但是没有能力支付任何利息；二、被告受疫情影响才出现逾期，希望原告免除被告疫情期间的所有利息。 本院确认如下法律事实：被告盛斌立、谭美丽系夫妻关系。 2013年4月25日，原告与被告盛斌立签订《借款合同》，被告盛斌立向原告借款200万元，借款期限自2013年4月25日起至2018年4月25日止，借款月利率为9.5‰。 同日，原告（抵押权人）与被告盛斌立、谭美丽（抵押人）签订《最高额抵押合同》，抵押人自愿为债务人即被告盛斌立自2013年4月25日起至2018年4月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额200万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息及其他费用。抵押物为被告盛斌立、谭美丽所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××1号）。双方就上述抵押物办理了抵押权登记。2018年3月7日，原告与被告盛斌立、谭美丽签订了《最高额抵押权变更协议》，约定将债权确定期间由2013年4月25日至2018年4月25日止，变更为2013年4月25日至2023年4月25日止。其他事项均不变。2018年3月9日，双方变更了抵押权登记，将债权确定期间由2013年4月25日至2018年4月25日止，变更为2013年4月25日至2023年4月25日止。 2019年2月19日，原告与被告盛斌立、谭美丽签订《个人借款合同》，约定：被告盛斌立向原告借款165万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款年利率为7.6126%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，按日计息，按月还款，借款到期，利随本清。如借款人未按照约定偿还本合同项下的借款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。被告盛斌立、谭美丽均在合同上签字确认。同日，被告盛斌立、谭美丽提取了借款165万元。2019年5月29日，原告与被告盛斌立、谭美丽签订了《利率调整补充合同》，约定将月利率调整为3.625‰，逾期月利率调整为5.4375‰。 被告方正常支付利息至2019年10月25日，从2019年11月开始欠息，借款到期后未归还借款本金。截至2020年11月1日，被告方尚欠原告借款本金165万元，利息（含罚息）94902.53元，共计1744902.53元。利息（含罚息）仍在继续计算。 上述事实，有原告提供的两被告的身份证复印件、结婚证复印件，还有他项权证、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押权变更协议》、《个人借款合同》、借款借据、《利率调整补充合同》、交易明细单、欠本息明细单等证据及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告盛斌立签订的《借款合同》、原告与被告盛斌立、谭美丽签订的《个人借款合同》、《利率调整补充合同》均合法有效，双方之间已经成立了借款合同关系。原告已经履行了提供贷款的合同义务，被告盛斌立、谭美丽逾期还款已经违约，原告有权要求两被告立即清偿借款本息。双方约定的利息、罚息，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。鉴于被告盛斌立、谭美丽在还款过程中曾受到新冠肺炎疫情的影响，本院酌情免除两被告2个月的罚息共计5981.25元。 原告与被告盛斌立、谭美丽签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押权变更协议》均合法有效，双方之间已成立了抵押合同关系，且双方已经办理了抵押权登记手续，抵押权已经依法设立。现债务人逾期还款，原告要求实现抵押权的条件已经成就，依法对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求大部分具有事实与法律依据，本院相应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下： 一、被告盛斌立、谭美丽在本判决生效之日起三日内共同向原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行偿还借款本金165万元并支付利息88921.28元（含罚息，利息已计算至2020年11月1日），共计1738921.28元，并从2020年11月2日起以165万元为本金按月利率5.4375‰支付罚息，直至清偿之日止； 二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行对被告盛斌立所有的位于湘潭市岳塘区××街道××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××1号）拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告湘潭农村商业银行股份有限公司雨湖支行其他诉讼请求。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19890元，财产保全费5000元，共计24890元，由被告盛斌立、谭美丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  杨新台 人民陪审员  陈 杰 人民陪审员  袁桂华 二〇二〇年十二月三日 代理书记员  刘 炼 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。