天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2369号原告：天津农村商业银行股份有限公司南开支行，住所天津市南开区复康路92号。负责人：张民坤，行长。委托诉讼代理人：李霞，上海锦天城（天津）律师事务所律师。被告：天津市圣君科技发展有限公司，住所天津市西青区杨柳青镇柳口路98号。法定代表人：王慧玲，经理。被告：天津鑫茂科技投资集团有限公司，住所天津市南开区西湖道95号。法定代表人：杜娟，总裁。原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行（以下简称农商银行南开支行）与被告天津市圣君科技发展有限公司（以下简称圣君科技公司）、被告天津鑫茂科技投资集团有限公司（以下简称鑫茂科技公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行南开支行的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼，被告圣君科技公司、被告鑫茂科技公司经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行南开支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告圣君科技公司偿还原告贷款本金28480000元,支付原告截至2019年12月2日的利息1344405.7元、罚息1248.36元、复利31590.08元,并支付原告自2019年12月3日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息、复利;2.请求法院依法判令被告圣君科技公司以其提供的坐落于天津市西青区在建工程及其占用范围内的土地使用权承担抵押担保责任,原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.请求法院依法判令被告鑫茂科技公司以其提供的坐落于天津市滨海新区房屋承担抵押担保责任,原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;4.诉讼费、保全费及实现债权的费用由二被告共同承担。事实和理由：被告圣君科技公司于2019年3月8日与原告签订编号为“1858Ａ00220190002”的《流动资金借款合同》约定：原告向被告发放贷款28580000元，贷款期限自2019年3月8日起至2022年3月7日止,贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮45%,按季结息；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%,对不能按时支付的利息,按逾期罚息利率按日计收复利；分次还本,最后一笔还款时利随本清。同日,被告圣君科技公司与原告签订《抵押合同》,以其名下坐落于天津市西青区在建工程及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保,并于2019年3月28日办理抵押登记。同日,被告鑫茂科技公司与原告签订六份《抵押合同》,分别以其名下坐落于天津市滨海新区房屋提供抵押担保,并于2019年3月20日办理抵押登记。上述合同签订后,原告于2019年3月29日向被告圣君科技公司发放贷款28580000元,但被告圣君科技公司未按约还款。根据《流动资金借款合同》第6.1.2条、第12.1.1条、第12.2.3条的约定,被告圣君科技公司未按约还款的行为已构成违约,原告有权宣布贷款提前到期并要求被告圣君科技公司立即偿还贷款本息。截至2019年12月2日,被告圣君科技公司尚欠原告贷款本金28480000元、利息1344405.7元、罚息1248.36元、复利31590.08元。担保人被告鑫茂科技公司亦未按约承担担保责任，故原告诉至法院，望判如所请。被告圣君科技公司、被告鑫茂科技公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依据原告提供的上述证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年3月8日签订了编号为“1858Ａ00220190002”的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》（以下称主合同），约定原告向被告圣君科技公司发放贷款28580000元，用于偿还1858Ａ00220140061号合同项下借款人所欠中期流动资金贷款本金，贷款期限36个月，自2019年3月8日起至2022年3月7日止，贷款提款期截止到2019年6月30日；按季结息，结息日为每季末20日，利率为中国人民银行公布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮45%；分次还本，最后一笔还款时利随本清，即2019年6月7日偿还本金100000元、2019年9月7日偿还本金150000元、2020年3月7日偿还本金250000元、2020年9月7日偿还本金900000元、2021年3月7日偿还本金900000元、2021年9月7日偿还本金1200000元、2022年3月7日偿还本金25080000元。该合同第4.2.6条约定：“……借据／贷款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同项下的贷款金额、贷款期限、贷款利率等如与借据／贷款凭证记载不相一致时，以借据／贷款凭证的记载为准”；第5.3条约定“如果借款人未按照本合同第6条的约定偿还贷款本金的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利，计息期间自结息日的次日起至借款人还清全部欠息之日止”；第6.5条约定：“如果借款人未按时还本付息，贷款人有权从借款人开立在天津农商银行任何分支机构的任何账户中扣收应付款项，包括贷款本金、利息及罚息、复利、应付费用等……借款人同意贷款人有权决定具体扣收顺序”；第9.1条约定：“本合同项下贷款的担保方式为：由天津市圣君科技发展有限公司提供位于西青区侧的在建工程30套房产的抵押担保；由天津鑫茂科技投资集团有限公司提供房地证津字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房地产的抵押担保”；第12.1条约定：“下述每一事件及事项均定义为借款人在本合同项下的违约事件：12.1.1借款人违反本合同的任何一项约定的……12.1.11借款人或担保人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁、或资产被查封、扣押或被强制执行、或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行……”；第12.2条约定：“上述违约事件是否发生，由贷款人做出判断。上述任何违约事件发生后，贷款人有权采取以下任何一项或多项违约救济措施：……12.2.3宣布全部或部分债务提前到期，并要求借款人立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项……12.2.8宣布实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利……”。同日，被告圣君科技公司与原告签订编号为“1858Ａ002201900022001”的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》，约定以其所有的位于天津市西青区在建工程及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押权登记。被告鑫茂科技公司与原告分别签订了编号为“1858Ａ002201900022003”、“1858Ａ002201900022004”、“1858Ａ002201900022005”、“1858Ａ002201900022006”、“1858Ａ002201900022007”、“1858Ａ002201900022008”的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》，约定以其所有的位于天津市滨海新区房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述抵押合同均约定抵押担保的范围包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应款项的增值税。原告于2019年3月29日向被告发放贷款28580000元，并在借款借据中注明借款日期为2019年3月29日。原告自述被告圣君科技公司于2019年5月31日偿还本金100000元及利息1205.31元，于2019年6月21日偿还利息12339.97元，此后未再偿还本金及利息。现被告圣君科技公司尚欠贷款本金28480000元，截至2019年12月2日的利息1344405.7元、罚息1248.36元、复利31590.08元，故诉至法院。另查，诉讼过程中，原告向本院申请诉讼财产保全，申请查封、扣押、冻结被告圣君科技公司、被告鑫茂科技公司银行存款29857244.14元或其他等值财产，并预交保全费5000元。本院认为，原告与被告圣君科技公司签订的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》，与被告鑫茂科技公司签订的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。现原告已按照其与被告圣君科技公司于2019年3月8日签订的编号为“1858Ａ00220190002”的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定发放贷款28580000元，但被告圣君科技公司作为债务人，未按合同约定的期限履行还本付息义务，原告要求被告圣君科技公司偿还未还贷款本金并按合同约定标准支付利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因被告圣君科技公司与原告签订的编号为“1858Ａ002201900022001”的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》约定被告圣君科技公司以天津市西青区在建工程及其占用范围内的土地使用权为其提供抵押担保并办理了抵押权登记，故本院确认原告对涉诉在建工程的抵押权有效，被告圣君科技公司未履行还款义务时，原告可以行使抵押权。被告鑫茂科技公司与原告签订的编号为“1858Ａ002201900022003”、“1858Ａ002201900022004”、“1858Ａ002201900022005”、“1858Ａ002201900022006”、“1858Ａ002201900022007”、“1858Ａ002201900022008”的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》约定由被告鑫茂科技公司为被告圣君科技公司与原告签订的编号为“1858Ａ00220190002”的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》以其所有的位于天津市滨海新区房屋提供抵押担保并办理了抵押权登记，故在被告圣君科技公司未履行还款义务时，原告可以行使抵押权。被告圣君科技公司及被告鑫茂科技公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市圣君科技发展有限公司偿还原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行贷款本金28480000元，给付原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行截至2019年12月2日的利息1344405.7元、罚息1248.36元、复利31590.08元，并按编号为“1858A00220190002”的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定的利息、罚息、复利标准给付原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行自2019年12月3日起至实际清偿全部贷款之日止的利息、罚息及复利；二、如被告天津市圣君科技发展有限公司未按本判决第一项履行给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行有权处分抵押物天津市西青区在建工程，以所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告天津市圣君科技发展有限公司继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告天津市圣君科技发展有限公司；三、如被告天津市圣君科技发展有限公司未按本判决第一项履行给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司南开支行有权处分抵押物天津市滨海新区房屋，以所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告天津市圣君科技发展有限公司继续清偿，处分后如有剩余价款返还被告天津鑫茂科技投资集团有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费191086元，减半收取计95543元，保全费5000元，合计100543元，由被告天津市圣君科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王馨蕊二〇二〇年六月十一日书记员  姚 萌附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。