天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初986号原告：天津农村商业银行股份有限公司宁河芦台支行，住所地天津市宁河区芦台镇商业道11号。负责人：李桂雨，行长。委托诉讼代理人：唐立权，客户经理。被告：康建斌，男，1986年10月22日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：胡晓旭，女，1987年10月20日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：蒋鹏，男，1984年11月18日出生，汉族，住天津市南开区。被告：齐媛，女，1985年2月26日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河芦台支行与被告康建斌、胡晓旭、蒋鹏、齐媛借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津农村商业银行股份有限公司宁河芦台支行（以下简称农商银行宁河芦台支行）的委托诉讼代理人唐立权、被告康建斌、胡晓旭、蒋鹏到庭参加诉讼，被告齐媛经传票传唤未申明理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商银行宁河芦台支行向本院提出诉讼请求：1、解除合同，宣布合同提前到期，要求被告立即偿还相应的贷款本金及利息；2、依法判令被告人康建斌、胡晓旭共同偿还原告借款本金840000元及贷款利息0元（截止2019年12月21日止）以及2019年12月22日起至实际给付之日止的利息；3、依法判令对被告蒋鹏、齐媛位于天津市宁河区宁河不动产权第1007076号）房产按合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由四被告承担。事实与理由：2019年6月28日被告康建斌、胡晓旭从原告天津农村商业银行股份有限公司宁河支行处申请借款840000元，借款利率为5.655%，到期日为2020年6月27日，以抵押物为蒋鹏、齐媛房地产位于天津市宁河区，同时约定了双方的权利义务等内容，并签订了《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》及《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》、抵押人蒋鹏及其配偶出具《抵押人声明》、《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》并在登记部门办理了抵押登记手续，不动产抵押登记权证号为津2016宁河不动产权第1007076号。胡晓旭系康建斌配偶，其出具《配偶声明》同意并承诺共同承担该笔借款的清偿责任，系夫妻存续期间共同债务。合同签订后，原告按时发放了上述贷款，以受托支付给被告康建斌账户，贷款还款方式为按半年等额本息，被告康建斌、胡晓旭未按合同约定按时归还贷款本金，已影响我行债权的实现、已经对其偿债能力造成不利的影响。按合同约定，我行要求依法宣布全部债务立即到期，并要求康建斌、胡晓旭二被告立即偿还尚欠原告本金人民币840000元，及2019年12月22日起至实际支付之日止的利息；对被告蒋鹏、齐媛位于天津市宁河区宁河不动产权第1007076号）房产按合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。虽经原告催要未果，四被告的行为属于违约，应承担违约责任。综上，原告与被告分别签订的《个人借款合同》、《个人最高额授信合同》、《个人最高额抵押合同》真实合法有效，原告为依法保护自己的合法权益不受侵害，特诉至人民法院，要求被告立即履行应尽义务如诉请。农商银行宁河芦台支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》、《借款借据》、《配偶声明》、《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额授信合同》、《支付、扣款授权书》各一份。证实康建斌与农商银行宁河芦台支行签订个人借款合同，双方对各自权利义务进行了约定，胡晓旭为康建斌配偶，同意承担共同还款责任。证据二、《天津农村商业银行股份有限公司个人最高额抵押合同》、《抵押人声明》、《不动产产权登记》各一份。证实蒋鹏将名下位于天津市宁河区宁河不动产权第1007076号）房产为康建斌借取贷款提供担保。房产共有人齐媛为蒋鹏配偶，同意抵押行为并签字盖章。证据三、康建斌与胡晓旭结婚证复印件，证实康建斌与胡晓旭系夫妻关系。证据四、蒋鹏与齐媛结婚证复印件，证实蒋鹏与齐媛系夫妻关系。康建斌、胡晓旭、蒋鹏、齐媛在法定的答辩期限内未向本院提交书面答辩意见。庭审中康建斌、胡晓旭、蒋鹏认可农商银行宁河芦台支行的全部诉讼请求。农商银行宁河芦台支行针对其诉讼请求依法提交了证据，康建斌、胡晓旭、蒋鹏认可农商银行宁河芦台支行的全部证据，本院对农商银行宁河芦台支行提交的证据一、证据二、证据三、证据四均予以采信。根据双方庭审陈述及提交的相关证据，本院认定事实如下：2019年6月28日，康建斌与农商银行宁河芦台支行签订《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，合同编号1591Ａ01420190081。康建斌从农商银行宁河芦台支行处借款840000元。贷款期限为12个月，自2019年6月28日至2020年6月27日。贷款年利率为5.655%。康建斌采取按半年等额本息还款法还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%。借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款、宣布贷款提前到期、要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。康建斌配偶胡晓旭在《配偶声明》上签字，承诺共同承担该笔借款的偿还义务。蒋鹏以其名下位于天津市宁河区宁河不动产权第1007076号）房产提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费），以及相应款项的增值税。蒋鹏配偶齐媛在《抵押人声明》上签字，承诺如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，农商银行宁河芦台支行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。合同签订后，农商银行宁河芦台支行依约向康建斌发放贷款840000元。康建斌偿还部分借款本息后，未按约定继续履行还款责任。截止2019年12月21日，康建斌拖欠农商银行宁河芦台支行借款本金840000元，2019年12月22日后尚未给付利息。本院认为，康建斌与农商银行宁河芦台支行自愿签订了《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》，双方对借款金额、期限及利率等均进行了明确约定，合同真实有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。农商银行宁河芦台支行按照约定及时将借款发放给康建斌，但康建斌并未按照约定期限足额偿还借款本息，属违约行为，理应承担相应的违约责任，根据双方合同约定，农商银行宁河芦台支行有权要求立即解除与康建斌签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》并收回全部借款本息，因此，农商银行宁河芦台支行要求康建斌解除合同并偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。胡晓旭为康建斌配偶，承诺共同还款，农商银行宁河芦台支行要求胡晓旭共同偿还借款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。蒋鹏以其名下位于天津市宁河区宁河不动产权第1007076号）房产为该笔贷款提供抵押担保，担保债权数额840000元。齐媛为蒋鹏配偶，作为房屋的共同共有人承诺如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，农商银行宁河芦台支行可依照法律规定或合同约定处置抵押物，农商银行宁河芦台支行有权对该抵押物的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。农商银行宁河芦台支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除天津农村商业银行股份有限公司宁河芦台支行与康建斌于2019年6月28日签订的《天津农村商业银行股份有限公司个人借款合同》。二、康建斌、胡晓旭于本判决生效后十日内向天津农村商业银行股份有限公司宁河芦台支行偿还借款本金840000元及自2019年12月22日起至实际给付之日止的利息。三、天津农村商业银行股份有限公司宁河芦台支行对蒋鹏名下位于天津市宁河区宁河不动产权第1007076号）房产的折价或者拍卖、变卖该财产的价款在840000元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费12200元，减半收取6100元，保全费5000元，合计11100元，由康建斌、胡晓旭连带负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘征二〇二〇年六月二十四日书记员  安静附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。