广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初298号原告：李晓露，女，1987年9月15日生，汉族，公民身份号码：510108198709150923，户籍住址：四川省成都市成华区双林路293号10栋39号。委托诉讼代理人谢新民，广东德纳（龙华）律师事务所律师。被告一：惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司，住址：惠州市惠阳区淡水南三东路6号。法定代表人：黄咏东。委托诉讼代理人刘婕、郭靓杰，系该公司法务。被告二：惠州恒忠房地产有限公司，住址：惠州大亚湾西区大亚湾大道219号熊猫国际新城碧湖华庭2栋二单元202号房。法定代表人：张春鸿。原告李晓露与被告惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司、惠州恒忠房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告李晓露及其诉讼代理人谢新民、被告惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘婕、被告惠州恒忠房地产有限公司法定代表人张春鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告返还20000元定金；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月5日，张春鸿作为被告二地产中介的工作人员代原告签订《惠阳雅居乐花园》认购书，对于认购书中的条款，被告一未向原告履行如实告知义务，被告二工作人员张春鸿亦未履行如实告知义务，在签认购书时没有将认购书条款中主要内容与原告详细商谈确认，而是在被告与第三人签好认购书后的第二日即1月6日才将认购书内容拍照发给原告。认购书中涉及付款时间及其他合同交易条款签约时原告均不知情，严重侵害了原告作为认购方的合法权益。原告依约交清20000元定金并一直与被告联系协商签订商品房买卖合同付款时间及违约责任等条款，但被告一直不予回应导致双方未能按时签订正式买卖合同。综上所述，原、被告无法达成一致意见，导致商品房买卖合同无法订立，属于不可归责于当事人双方的事由，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，双方签订的认购书应予解除，被告应当将定金20000元返还原告。经原告多次与被告沟通无果，现原告依法向法院提起民事诉讼，请求判如所请。原告向本院提交如下证据：1、认购书；2、收据；3、微信聊天记录。被告一惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司辩称，1、《惠阳雅居乐花园认购书》（以下简称：认购书）是双方的真实意思表示，合法有效。原告认购涉案房屋之前，通过电话、微信等方式向被告二（惠州恒忠房地产有限公司）了解涉案房屋的具体情况，被告二明确告知原告首付款为房屋总价款的30%，办理完认购手续后，首付款将延期至2019年7月18日支付，原告对此是知悉并且同意的。后因原告抽不出时间，无法到现场办理认购手续，委托被告二进行认购。认购前，被告二与原告确认认购房屋为惠阳雅居乐花园四期3栋1单元1603号房，房屋总价为人民币1278641元。原告2019年7月5日向被告二出具认购授权委托材料后，被告二当天即办理完毕认购手续，代原告与被告一签署了涉案房屋的《认购书》，原告支付定金2万元。认购次日，被告二将己签约的《认购书》发给原告，原告对《认购书》中关于签署商品房买卖合同及支付首付款的时间为2019年7月12日而非7月18日这一约定提出了异议,需要特别指出的是，该异议是原告对《认购书》内容提出的唯一异议。因被告一处通常是认购后7天签署正式的买卖合同、同时支付首付款，延期到7月18日还需要走公司内部审批流程，故《认购书》上约定的日期7月12日，实际按7月18日执行。经被告二解释后，原告随即予以了确认。自此，《认购书》在被告一与原告之间成立并生效。2、原告未依约按时与被告一签署商品房买卖合同，且在宽限期内仍未签署，构成违约，应当承担定金损失。被告一根据原告的申请，将签署商品房买卖合同、支付首付款的时间申请到了2019年7月18日。但2019年7月18日原告却提出因其所卖房屋尚未回收到款项、资金尚未到位，故仍无法签署商品房买卖合同、付首付款。被告一考虑到原告的难处，于次日向公司领导申请延期至2019年7月31日签署商品房买卖合同、付首付款，且免除了因原告延期签约产生的滞纳金。不料,7月31日原告仍未到被告一处签署商品房买卖合同。至此，原告己经构成违约。后经被告一多次催告，原告仍未签署。原告以认购方式向被告一支付定金作为订立商品房买卖合同的担保，后原告因资金不足的原因未在约定的期限内与被告一签订商品房买卖合同，系原告自身的原因导致双方未能最终签订商品房买卖合同。依据《中华人民共和国合同法》第115条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，以及认购书第二条第七款的约定，被告一有权没收定金，原告无权要求返还。被告一惠州市惠阳雅居乐房地产开发有限公司向本院提交证据如下：1、微信聊天记录；2、认购书；3、延期签约申请表（申请日2019年7月12日）；4、微信聊天记录一；5、延期签约申请表（申请日2019年7月19日）；6、微信聊天记录二。被告二惠州恒忠房地产有限公司辩称，1、在原告李晓露交《惠阳雅居乐花园》商品房定金前一天2019年7月3日反复和原告李晓露确认签约时间和违约责任。并且在2019年7月5日得知原告李晓露因工作原因无法到现场选房，基于委托形式，得到原告授权，在“微信”聊天记录中确定，和授权视频提到清楚明白确认签约时间和违约责任。2、原告所谓与第三人签好认购书条款后的第二日即7月6日才将认购书内容拍照发给原告，张春鸿因工作原因无法当天拍照给原告是得到李晓露同意，并且在第二天下午拍照通过微信原图发送原告李晓露，而且原告李晓露对认购协议中签约时间提出质疑是7月12日，对此原告在微信做解释,开发商认购协议正常签约是交定金之后7天内签约，到7月18日是给原告申请延期签合同，得到原告李晓露的确认。3、张春鸿一直积极配合原告李晓露联系协商签订商品房买卖合同付款时间,从原定2019年7月18日签订合同，因原告李晓露资金不到位，张春鸿联系雅居乐现场销售张涛延期到2019年7月31日前办理手续，后原告李晓露还是以资金不到位为由无法履行。被告惠州恒忠房地产有限公司向本院提交证据如下：1、委托书；2、微信聊天记录。经开庭质证，被告一对原告提交的证据发表意见如下：1、证据一、证据二：三性认可；2、证据三：6月30日提到首付款8月份支付，证据里没有，2019年7月3日双方有提到交2万元可以延期到18号，7月4日被告二再次与原告确认原告语音回复可以，就算6月30号提到首付款在8月付，但后面在聊天中确认了首付款是18号，被告二把认购书发给原告后，原告提出的意见是为何是7月12日，不是7月18日，可见双方的首付款支付时间是18日。被告二对原告提交的证据发表意见如下：证据的全部证据三性无异议，证明目的有异议我是第二天准时发给原告，原告也是同意的，关于交首付的时间，我在签订认购书之前也和原告说过，微信聊天记录有显示，原告也提过为什么不是18日。当天没有准时发送认购书，也经过原告同意的；延期至18日，后面我们还继续延期到月底，原告不可能不知晓。原告对被告一提交的证据发表意见如下：1、证据一：真实性认可，但被告一证明内容不认可，该聊天记录中双方没有确认首付款的支付时间，没有达成一致意见，被告二只是说可以给原告申请但并没确认具体的支付首期款的时间，在聊天记录中被告二也没有回复原告首付款的实际支付时间，所以7月18日支付首付款是没有合同依据的；2、证据二：真实性认可，但签名不是原告所签，签约时原告并未在场，也没有将内容给原告查看，也没有向原告告知首付款的支付时间；3、证据三：真实性不认可，业主签名确认并非原告所签，原告不知道被告一、二有签署该份延长申请表，开庭之前才得知有这份签约申请表，对延期至7月18日没有经过双方确认；4、证据四：真实性认可，但被告一要证明的内容不认可被告二至始至终没有告知原告的实际延期支付首期款的时间；5、证据五：真实性不认可，该份申请表并非原告所签，原告在收到被告一的证据材料才知道有延期申请表；6、证据六：真实性认可，证明内容不认可，双方一直没有确认支付首期款的时间，被告一、二也没有告诉原告同意延期支付首期款的时间，一直是原告在为被告退款定金的事实。原告对被告二提交的证据发表意见如下：1、证据一：真实性认可，该份委托书委托被告二办理选房手续，但被告二作为中介应当在签订认购书之前将所签的认购书内容发送给原告审核，被告二未履行代理职责；2、证据二、真实性认可，证明内容不认可，根据聊天记录可以证明被告二在签订认购书时，没有将认购书的内容发送给原告，原告没有告知原告支付首付款是时间，与原告在之前与被告二的时间不相符，损害了原告的利益。事后延期支付的时间也没有告知原告。被告一、被告二对对方提交的证据均无意见。被告一申请证人张涛出庭作证，证人张涛系惠阳雅居乐花园销售，负责与原告对接办理签约手续。证人张涛陈述：被告一所述是真实的，第一次延期7月18日，第二次是31日，同时31号告知原告如果31日继续延期，从8月1日开始有滞纳金。微信有聊天记录为证，在没认购之前就告知原告应签约日期，延期到31号是7月18日前后通过微信的方式告知的。原告没有当场签约，因为其首付款没有到位，7月18日之前主要与被告二联系办理签约手续事宜，延期到7月31日签约是微信通知的，客人也是有回复的。被告称7月18日、7月31日均未收到被告一的延期支付首期款的通知，不认可证人证言。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月5日，原告委托被告二员工张春鸿代原告购买惠阳雅居乐花园3栋1单元1603号房的选房及认购手续，并出具委托书，委托书上注明原告自愿委托受托人办理认购的一切手续，购房定金为20000元整，张春鸿代原告与被告一签订了《惠阳雅居了花园认购书》，约定“第一期楼款368641须于2019年7月12日前付清”、“定金20000元于签署本认购书时已付清”、“认购方须于2019年7月12日前到售楼部签署《商品房买卖合同》及有关文件”、“如认购方未按约定履行本认购书义务，从逾期履行之日起，本认购书解除，认购方所交纳定金不予退还，出售方有权另行出售该物业且无须通知认购方”，2019年7月6日被告二将认购协议图片通过微信发送给原告，因被告二事先告诉原告首付款时间为2019年7月18日，原告对此提出质疑，被告二解释会延期至2019年7月18日，原告收到后回复“好”。后因原告资金未到位，无法在2019年7月18日前交付首付款，被告二与被告一协商将签约及付首付款日期再延至2019年7月31日，但原告仍因资金原因无法签约付款。本院认为，原告委托被告二代为认购惠阳雅居乐花园3栋1单元1603号房，被告二在受托过程中与被告一签订的《惠阳雅居了花园认购书》合法有效，原告提出被告二未履行如实告知义务及逾期未将签订好的认购书发送给原告的事实，经本院查证，被告二在受托签订认购书之前已经将认购书主要内容告知原告，包括定金20000元，原告在知情的情况下授权认购3栋1单元1603号房，并在委托书中注明购房定金为20000元，故不存在原告所说的未尽告知义务，被告二逾一日将认购书发送给原告，除对签约日期是7月12日而非7月18日外，原告无其他异议，而签约日期实际执行日也是7月18日，被告二向原告解释后原告并无表示异议，被告二逾一日发送认购书对原告基于认购书上的权利与义务无任何影响，不应认定为代理不当。原告称一直与被告联系签订商品房买卖合同付款时间及违约责任等条款，但被告一直不予回应，经本院查证并不属实，证据证实被告二一直在与原告、被告一协商签约及付首款时间，替原告申请将签约付款延期至7月31日，且延期付款对原告有利，对二被告则为负担行为，二被告私自为原告延长付款时间不合常理，故原告称对延期付款不知情亦不属实。本院认为，因原告一方原因导致双方未能在约定期间内订立商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”，原告要求被告返还定金的诉讼请求于法无据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李晓露全部诉讼请求。案件受理费人民币150元由原告李晓露负担。本判决为终审判决。审 判 员 翟雄文二〇二〇年四月八日法官助理 胡 旭书 记 员 刘 露