广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初2774号 原告：蔡振鹏，男，身份证住址：广东省汕头市潮**。 委托诉讼代理人：杨玉强，广东威纳氏律师事务所律师。 被告：周咏书，男，身份证住址：广东省普宁市。 委托诉讼代理人：周咏鸿，男，身份证住址：广东省深圳市龙岗区，系被告哥哥。 第三人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所地：深圳市福田区益田路**荣超商务中心**05整层、06整层、11至14整层、23至26整层**整层，统一社会信用代码：914403004557663795。 负责人：王业。 委托诉讼代理人：陈秋萍，广东嘉得信律师事务所律师。 第三人：蔡燕芳，女，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 第三人：周锦鸿，男，身份证住址：广东省普宁市。 原告蔡振鹏诉被告周咏书及第三人中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建设银行深圳分行）、周锦鸿、蔡燕芳合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蔡振鹏的委托诉讼代理人杨玉强，被告周咏书及其委托诉讼代理人周咏鸿，第三人建设银行深圳分行的委托诉讼代理人陈秋萍，第三人周锦鸿到庭参加诉讼，被告蔡燕芳经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1、确认龙岗区龙岗镇保利上城花园2栋一单元506号的房屋归原告所有；2、被告将龙岗区龙岗镇保利上城花园2栋一单元506号的房屋（登记价值人民币1762511元）过户至第三人蔡燕芳名下；3、被告协助完成不动产权变更登记；4、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2016年4月19日，原、被告之间就原告借被告之名购买龙岗区保利上城花园2栋一单元506号的房屋达成一致合意，并签订《借名购房协议》（下称协议），约定原告以被告的名义购买涉案房产，同时协议对原、被告之间的权利义务做了明确的约定。当日被告及其妻子向原告出具了承诺书，承诺知悉该涉案房产的买受人实为原告。合同签订后，被告即与涉案房产的所有人达成了购房协议，原告直接向房屋所有人支付购房定金，通过案外人周锦鸿向被告支付了购房首期款项。涉案房产过户至被告名下后，原告依据协议向被告提出将该房屋过户至原告指定人员名下，但被告拒绝。为此，原告特向法院提起诉讼。 被告周咏书答辩称，被告从未与原告商议过借名购房一事。被告曾于2016年4月19日在深圳市聚鑫富贸易有限公司（以下简称聚鑫富公司）签订一份《借名购房协议》，因为之前聚鑫富公司要求其代持公司所购房产。当时被告签署的是一份甲方签名处为空白的协议，并没有原告的签名，原告的签名是原告后来自行添加的。被告共代持涉案房产19个月，原告共支付4个月的房贷，其余都是周锦鸿支付月供房贷及契税。房产转给被告后，被告自行缴付房贷共25个月。涉案房产从商议借名、办理证件，都是聚鑫富公司与被告联系，其与原告没有任何交集。综上，被告和原告就涉案房产没有任何关联，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人周锦鸿答辩称，房子当时是其向周咏书借名买的，《借名购房协议》是其和被告在其经营的聚鑫富公司签署的，当时协议上除了李妙娜、周咏书的签名之外其他都是空白，甲方处未有签名，之所以签署空白合同，是为了便于日后转让房产确定买家后将甲方处直接填写买家的名字。该协议签完之后保存在聚鑫富公司的保险箱内，保险箱的钥匙其和原告一人一套，后来其和原告不再继续合作经营了，原告就将保险箱拿回家，之后其也不知道原告自行将《借名购房协议》上的甲方签上原告自己的名字。购房定金、首付款都是由其支付的，聚鑫富公司的三个股东都有向银行偿还贷款，后来其和被告谈好房产转让价格，要把《借名购房协议》还给被告，原告就说找不到了，于是其就自行和被告签署了购房协议。 第三人建设银行深圳分行答辩称，第三人对涉案房产享有合法抵押权，借款人应先偿还所欠银行贷款，第三人才能办理涉案房产的注销抵押手续。截止2020年4月29日，被告尚欠贷款本息1945725.27元。 第三人蔡燕芳未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2016年4月19日，被告作为乙方签署一份甲方处为空白的《借名购房协议》，协议第一条约定，甲方以乙方名义为甲方购买了深圳市龙岗区保利上城花园2栋1单元506号房产，房屋面积为78.68平方米。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管，乙方确认该房屋所有权归甲方所有。第二条约定，乙方所代理购买的房屋，房屋成交价为3228000元，该房款及房贷还款、佣金、抵押费、保险费、税金等与房屋有关的所有费用支出均由甲方负担，因此所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等。第三条，甲方已于2016年3月7日以甲方的名义与该物业业主高舸扬签订认购书并交纳购房定金10万元，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。第九条，房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策及时将产权变更至甲方本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。第十四条，甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方需在合理的期限（十五天）内予以协助甲方办理相应的过户手续。办理完过户手续时本合同终止。合同签订后，原告自行在甲方处添加上自己名字。 2016年3月7日，涉案房产原业主高舸扬向第三人周锦鸿出具收款收据，确认收到周锦鸿购买涉案房产定金100000元。 2016年6月8日，涉案房产转移登记至被告一人名下，第三人周锦鸿缴纳契税16785.82元。同时涉案房产抵押至第三人建设银行深圳分行。2016年7月至10月的房贷款由原告偿还，2016年11月至2017年6月、2017年11月、12月的房贷款由第三人周锦鸿偿还，2017年7月至10月、2018年1月的房贷款则由案外人王红军偿还。2018年2月10日，第三人周锦鸿向被告出具加盖深圳市聚鑫富贸易有限公司公章的《购房协议》，确认以下内容：“被告以3600000元的价格购买涉案房产，扣除建行房贷外，尾数余款1500000元已付清，此前被告签署的借名购房协议作废，涉案房产产权归属被告所有。”2018年2月起，涉案房产的房贷款由被告及其配偶偿还至今。涉案房产交付至今，一直由被告占有使用。庭审中，第三人周锦鸿确认其已收到被告支付的购房尾款1500000元。 另查明，深圳市聚鑫富贸易有限公司成立于2016年1月8日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为周锦鸿，股东为周锦鸿（100%持股），案外人王红军任公司监事。 又查明，原告不具备深圳购房资格，第三人蔡燕芳具备深圳购房资格。 本院认为，本案的争议焦点为原告和被告之间是否存在借名买房关系。关于如何认定双方存在借名买房关系，应审查原告是否有充分证据证明双方之间存在借名登记的意思表示以及是否有证据证明涉案房产系其出资购买。首先，根据审理查明的事实，对于涉案房产的购房款，原告除支付2016年7月至10月期间四个月的房贷款以外未再支付过购房款，购房定金、大部分房贷款及契税为第三人周锦鸿缴纳，小部分为案外人王红军缴纳，而原告对于为何购房款是由周锦鸿、王红军缴纳而不是由其全额出资未能作出合理解释，因此本院不予认定涉案房产是由原告出资购买。其次，原、被告及第三人一致确认被告当时签署的是一份甲方处为空白的《借名购房协议》，协议中甲方签名为原告事后自行添加，假设签订涉案《借名购房协议》时双方的真实意思表示为甲方为原告，则原告本应根据协议约定内容负担全部购房款，但事实上原告并未依约支付全额购房款，与合同约定不符，再结合甲方处签名为原告事后添加这一事实，本院无法认定原、被告之间存在借名买房的真实意思表示。综上所述，原告提供的证据不足以证明其与被告之间存在借名买房关系，应自行承担不利的法律后果，其基于借名买房关系提出的全部诉请，本院全部驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 驳回原告蔡振鹏的全部诉讼请求。 本案受理费20663元，保全费5000元，合计25663元（原告已预交），由原告蔡振鹏负担。 当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  李雪莹 人民陪审员  许迎淑 人民陪审员  李梦花 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  余 丹