贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0502民初2978号 原告:招商商置(贵州毕节)投资有限公司商业管理分公司，住所地:贵州省毕节市七星关区碧阳街道办百里杜鹃路招商花园城购物中心，统一社会信用代码:91520502337449380B。 负责人:赵方,该公司经理。 委托诉讼代理人:孙晓婷,贵州本芳律师事务所律师。 被告:程银，女，1985年4月28日出生汉族，住所地:重庆市南岸区。 原告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商业管理分公司（以下简称:招商商置公司）诉被告程银租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商商置公司的委托诉讼代理人孙晓婷到庭参加诉讼。被告程银经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商商置公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付租金50267.80元（从2019年10月1日计算至2020年1月31日）;推广费9387.56元（从2019年10月1日计算至2020年1月31日）;二、判令被告向原告支付租金、推广费滞纳金暂计2699.41元;三、请求判令被告承担本案的诉讼费用、财产保全费。事实和理由:2018年4月10日，招商商置公司与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租招商商置公司位于毕节市七星关区商铺（以下简称“出租房屋”），《房屋租赁合同》对租金、推费进行约定。2018年4月16日，原告将房屋交付给被告使用，但被告自2019年10月1日起，一直未按照约定向原告支付租金及推广费，截至2020年1月31日，被告一共拖欠原告租金、推广费59655.36元。另，根据《房屋租赁合同》第三条第五款约定:“每期费用（包括租金、推广费、物管费）承租人需按合同约定的时间付清…如乙方未在约定的时间内向甲方支付全额费用则甲方有权自应付款之日次日向乙方收取逾期付款的违约金，该违约金（含税）的计收标准为:拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止。”据此，上述租金、推广费违约金暂计2699.41元。综上，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院起诉，望判如所请。 被告程银经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论及最后陈述的权利。 原告向本院提交了以下证据。第一组证据：营业执照、负责人证明书、法定代表人身份证复印件;证明:原告诉讼主体适格。第二组证据：房屋租赁合同;证明:原、被告双方就租金标准、支付时间、违约责任等内容进行约定。第三组证据：商户欠费明细费;证明:被告拖欠租金、推广费的具体金额。第四组证据：商户收楼交接书、毕节日报、品牌活动宣传单;证明:原告于2018年4月16日将涉案商铺移交被告占有使用，且原告已经履行了推广义务，原告应按照合同约定按时支付租金、推广费。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2018年4月10日，以原告招商商置公司为甲方、被告程银为乙方，双方签订《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方位于毕节市七星关区商铺，租赁期限为5年,从2018年3月15日至2023年3月14日止，租金自2018年3月15日至2018年6月14日为甲方给予乙方的租金拆扣期,该期间内,乙方应向甲方支付含税租金总额为11969.15元;自2018年6月15日至2019年3月14日，每月含税租金单价为27.03／㎡,每月含税租金总额为11969.15元;自2019年3月15日至2021年3月14日，每月含税租金单价为28.38／㎡,每月含税租金总额为12566.95元;自2021年3月15日至2023年3月14日，每月含税租金单价为29.80／㎡,每月含税租金总额为13195.74元;租金支付周期为半年付。推广费按建筑面积计收,从甲方交付之日起开始计算,直至乙方承租期结束止。该费用在第一个租赁年度含税价为每月每平方米5.3元,本合同约定的公共宣传含税推广费每月共计2346.89元。在租赁期限内,乙方每月5号应向甲方支付推广费。《房屋租赁合同》第三条第五款约定:“每期费用（包括租金、推广费、物管费）承租人需按合同约定的时间付清…如乙方未在约定的时间内向甲方支付全额费用则甲方有权自应付款之日次日向乙方收取逾期付款的违约金，该违约金（含税）的计收标准为:拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止。”2018年4月16日，原告将房屋交付给被告使用。被告自2019年10月1日起，未按照约定向原告支付租金及推广费，截至2020年1月31日，被告一共拖欠原告租金、推广费共计59655.36元。故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条第一款规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，本案中，《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于有效合同，依法应予确认。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告按约定将商铺交付被告使用，被告程银在使用租赁商铺期间，末按照约定的期限支付租金、推广费,其行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。直至2020年1月31日，被告共欠原告租金和推广费共计59655.36元。对原告提出判令被告向原告支付租金50267.80元(从2019年10月1日计算至2020年1月31日);推广费9387.56元(从2019年10月1日计算至2020年1月31日)的诉请,本院予以支持。 关于原告提出判令被告向原告支付租金、推广费滞纳金暂计2699.41元的诉请。经查,原、被告签订《房屋租赁合同》第三条第五款约定:“每期费用(包括租金、推广费、物管费)承租人需按合同约定的时间付清…如乙方未在约定的时间内向甲方支付全额费用则甲方有权自应付款之日次日向乙方收取逾期付款的违约金，该违约金(含税)的计收标准为:拖欠日乘以拖欠租金总额的1‰，自款项应付之日起直至款项到达之日止。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中双方签订《房屋租赁合同》第三条第五款约定的逾期支付的违约金高于年利率24%,本院按年利率24%支持,超过年利率24%部分不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告程银于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商业管理分公司商铺租金50267.80元(从2019年10月1日计算至2020年1月31日);推广费9387.56元(从2019年10月1日计算至2020年1月31日),共计59655.36元及违约金,违约金以59655.36元为基数按年利率24%计算至履行完毕之日止; 二、驳回原告招商商置(贵州毕节)投资有限公司商业管理分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币679元（已减半收取），诉讼保全费人民币720元，共计人民币1399元，由被告程银负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇二〇年六月四日 书记员  陈 纯