宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初259号原告：张自红，女，1969年9月9日出生，汉族，青铜峡水电厂退休员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告：盛一蓝，女，1993年12月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：张自红，系张自红母亲，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：宁夏金伯利商务经营管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁林，男，该公司员工。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，该公司总经理（该信息由原告提供）。原告张自红、盛一蓝与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称龙马房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序独任审理，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告张自红，盛一蓝的委托诉讼代理人张自红，被告金佰利公司的委托诉讼代理人袁林到庭参加诉讼。被告龙马房地产公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张自红、盛一蓝向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告一次性支付房租30345元；2.判令被告按照中国人民银行人民币同期贷款利率支付30345元的房租利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，原告和被告金佰利公司签订《租赁合同》一份，约定：原告将银川市兴庆区XX广场地下一层XX号商铺给被告金佰利公司使用，面积16.16平方米，租赁期自2014年4月1日至2024年3月31日止，按租赁年度分段计算租金，且每年度租金由被告金佰利公司于次年4月1日前支付。2018年的的租金支付期已过，原告多次催要，被告金佰利公司仍未按约支付租金，对于被告金佰利公司不按约履行支付租金的行为，已严重损害了原告的利益。被告龙马公司属被告金佰利公司的母公司，在商铺销售时对原告方作出过返还租金的承诺，应承担连带清偿责任。故原告起诉至法院。金佰利公司辩称，认可原告的诉讼请求，被告金佰利公司欠付原告2018年度租金30345元。龙马房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方质证，结合双方当事人的当庭陈述，本院认定以下事实：2013年8月27日，原告与被告金佰利公司签订《房屋租赁协议》，约定：将原告拥有的银川市兴庆区XX广场地下一层XX号商铺（建筑面积16.17平方米）租赁给被告金佰利公司使用，租期自2014年10月1日起至2024年3月31日止，按租赁年度分段计算租金：其中2014年10月1日至2018年3月31日年租金为30143元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为35166元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为40190元；租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告金佰利公司违约。2016年4月4日，原告与被告金佰利公司因涉案商铺实际面积减少，签订《房屋租赁补充协议》一份，约定涉案商铺实际面积为16.16平方米，1.对双方已经履行的2014年4月1日至2016年3月31日的租金，双方不予找补差价款；2.租赁期剩余年限的租赁费用的约定为2016年4月1日至2018年3月31日的年租金为30124元，2018年4月1日至2021年3月31日的年租金为35145元……3.本补充协议自2016年4月1日起生效。2018年6月23日，二被告向原告等业主发出《房屋租金支付担保承诺书》，载明：经业主、二被告协商，被告龙马房地产公司作为担保方就2018年租金支付达成以下意见：一、被告金佰利公司对于返还租金作出如下承诺：1.第一笔于2018年6月15日前支付租金总额的40%；2.第二笔于2018年8月31日前支付租金总额的30%；3.第三笔于2018年10月31日前支付租金总额的30%。二、由龙马公司作为金佰利返还租金担保方，担保金佰利公司支付鼓楼广场负一层业主房屋租金。三、现金佰利公司按第一条时间节点到期已无法支付第一笔租金，龙马公司承诺在7月15日前将此笔租金担保借给金佰利公司用于支付业主租金并愿继续担保后续两笔租金如期支付。四、对上述担保承诺条款内容望有关各方遵照执行不得违约，保证按时支付房屋产权人返租租金，若担保方违约，愿意承担本年度未支付业主剩余租金的银行同期贷款利息。后被告金佰利公司欠付2018年度的租金30345元，故原告诉至本院。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定被告金佰利公司于每年4月1日前预付租金，但未予全部履行，仍欠付原告30345元，故原告主张被告宁夏金佰利公司支付2018年4月1日至2019年3月31日期间的剩余租金30345元的诉讼请求，本院予以支持。原告所述要求被告金佰利公司支付迟延支付租金的利息，虽然协议对被告逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，本院酌定以30345元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算自2018年4月1日起至2019年8月19日的利息，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月20日至本判决确定的付款之日止的利息。原告要求被告龙马房地产公司承担还款责任，被告龙马公司出具承诺，同意对被告金佰利上述欠付租金提供担保，保证方式没有约定视为连带保证，担保期限没有约定，按照担保期限为主债务履行期届满之日起六个月，承诺书中最后一笔租金于2018年10月31日前支付，现担保期限已过，原告未在保证期间内要求保证人承担保证责任，保证人免除保证责任，故本院对原告要求被告龙马公司承担保证责任的诉讼请求不予支持。被告龙马公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、质证及其他诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告张自红、盛一蓝租金30345元及利息（利息以30345元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至本判决确定的付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）二、驳回原告张自红、盛一蓝的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费558元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二〇二〇年六月二十二日（法官助理 马聪聪书记员 杨 乐附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供洞口或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。