天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初2734号原告（反诉被告）：赵小霞，女，1978年11月8日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：赵娜（系原告妹妹），女，1980年8月22日出生，汉族，住天津市河西区。被告（反诉原告）：天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司，住所地天津市西青区王顶堤复康路西（铝材市场内）。法定代表人：李学庆，经理。委托诉讼代理人：张鲲，天津津海律师事务所律师。原告（反诉被告）赵小霞诉被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵小霞的委托诉讼代理人赵娜、被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司的委托诉讼代理人张鲲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵小霞向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方于2019年12月31日解除《租赁合同》；2.被告退还原告保证金5000元；3.判令被告配合原告将店内陈列物品搬离；4.判令被告赔偿原告的损失5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求，要求：1.依法判令被告承担在扣留原告已售出给顾客的样品家具，未能按时给顾客付货，给原告造成实际经济损失共计人民币37500元；2.依法判令被告承担与2020年3月31日对原告店内门头造型造成损坏，价值人民币8000元，被告还将原告店内茶几1件，电视柜1件造成损坏，货品价值17000元；3.依法判令被告承担在2019年6月对店内装修造成的损失人民币12000元；4.依法判令被告承担2020年4月1日至2020年5月11日这期间无法将货品挪走进行销售，造成1个月零11天的销售损失人民币150000元。事实与理由：原告系经营者，长期销售家具。被告系王顶堤装饰家具城实际经营者，原告通过被告发布的招商广告，前往被告的经营场所。双方于2009年建立合同关系，书面约定原告承租位于天津市西青区位，具体位置在家具区Ａ1-3号，面积为103平方米。租金为每月9420元，付款方式为按季度缴费，被告出具相应收款凭证。被告分别于2015年1月6日和2018年8月18日向原告收取保证金5000元，共计10000元。承诺双方解除合同后无条件返还。原告按照合同约定将租金足额付款至2019年12月31日，被告于2020年1月17日突然通知原告等多名商户家具城将于2020年年中停止对外营业，告知原告需要于次日，也即2020年1月18日16时前将店铺内所有物品清空。当时原告第一时间找到被告要求延长撤场时间，因已近年关，工厂已放假，原告商铺内大量陈列的商品需要一定时间搬离并寻找存放产地，但被告予以拒绝。无奈原告协商未果，将所有商品继续存放至商铺内。有因现阶段全国范围内突发××，导致被告的经营场所一直处于关闭状态，于2020年3月24日恢复正常营业。原告得知该情况后，第一时间到达被告所在地，发现被告已将原告承租的商铺所在区域整体封闭，造成原告无法进入，更无法将所有商品搬离，导致原告产生损失。原告多次找被告负责人协商此事，被告态度蛮横，拒绝协商，并要求原告缴纳疫情期间的商铺租金。原告拨打110报警求助，并要求民警通知被告打开原告商铺，但被告明确予以拒绝，因被告非法扣留原告商品，造成原告经营期间成交的购买方现在无法取得相应商品，已经发生退货等实际损失，原告保留追究被告非法行为导致的原告实际损失的诉讼主张。天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司辩称，双方之间的租赁合同于2019年12月31日解除，但是是因为合同期满终止而解除。不同意退还保证金，原告确实缴纳5000元保证金，但根据合同第二条第四款第三项，还没有达到退还保证金的条件。不同意原告将店内物品搬走，根据合同第三条第二项，原告没有按合同约定时间腾房，被告有权将店内物品扣留直至原告缴清租金。不同意支付5000元的损失，没有法律和事实依据。原告增加的四项诉讼请求，被告不同意，没有法律和事实依据。2020年4月1日，包括被告在内的五户商户进入商铺，而在2020年4月10日，另案的商户曹彦松和本案的代理人赵娜有撬门搬运过物品，店内物品是否损坏以及损坏程度均与被告无关。天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判决双方租赁关系于2019年12月31日因期限届满终止；2.判决反诉被告立即腾空天津市西青区复康路196号王顶堤装饰家具城家具区A1-3、A1-5号店铺，并将商铺交还给反诉原告；3.判决反诉被告向反诉原告支付2020年1月1日起至实际腾房交还反诉原告之日止的逾期腾房占有使用费，按照每月289.97元为标准计算，暂计算至2020年4月15日为30446.85元；4.判决反诉被告向反诉原告支付物品保管费1335元；5.反诉费用、保全费由反诉被告承担。庭审过程中，反诉原告变更诉讼请求，要求反诉被告立即腾空A1-3号商铺，并按照每日144.99元的标准支付自2020年1月1日起至实际腾房交还之日止的逾期腾房占有使用费共计15223.56元（截止至2020年4月15日）。事实和理由：一、反诉原告已经提前告知反诉被告租赁期限届满不再续租并限期腾空房屋，但反诉被告拒不腾房，违法占用反诉原告商铺，应立即腾房交还反诉原告，并赔偿反诉原告损失。反诉原告与反诉被告于2018年1月1日签订了《建筑物、场地及设施使用合同》，由反诉被告承租反诉原告所有的天津市西青区复康路196号王顶堤装饰家具城家具区A1-3，A1-5号商铺，租赁期限至2018年12月31日，租金每月8820元，租金按季度一次性支付，租金交付日期为每份付款周期的前10日。合同到期后，双方未续签书面合同，反诉被告仍继续使用租赁房屋，租金亦按照原合同标准交付至2019年12月31日。双方之间的合同继续有效，视为不定期租赁合同。反诉原告于2019年12月26日向反诉被告送达《租赁合同终止通知》，通知其2019年12月31日租赁期限届满后不再继续出租租赁房屋，并要求反诉被告以合同约定于使用期限届满后3日内腾空房屋并交还给反诉原告，但反诉被告拒不签收通知，拒绝履行腾房义务。反诉被告逾期腾房的行为损害了反诉原告的利益，给反诉原告造成了损失。二、由于反诉被告拒不将家具商品搬离商铺，违法占用反诉原告商铺，反诉原告依法对相关物品予以保管，相关费用依法应由反诉被告支付。因反诉被告用家具商品占用反诉原告商铺，且拒不搬离，为避免家具受潮受损，反诉原告雇用工人在A1-3、A1-5号商铺外围安装了“彩条纤维布维护”，支付施工费和材料费共计1335元，以上费用应由反诉被告偿还给反诉原告。反诉原告对租赁房屋有合法的物权，虽然双方合同到期未订立书面租赁合同，但依法形成不定期租赁合同，系双方真实意思表示，不定期租赁关系反诉原告有权随时解除并收回房屋，反诉被告拒不腾房行为侵犯了反诉原告的合法权益，同时对于反诉原告拥有合法物权的房屋，有权决定将商铺对外出租，亦有权决定不再出租并收回租赁物，任何人无权要求强制出租或占用。赵小霞对天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司的反诉辩称，反诉被告认可解除合同，但是不是因为合同期限届满终止，是因为反诉原告单方违约造成的。反诉原告赔偿扣押原告物品的损失后，同意腾房。反诉被告诉请的是A1-3号店铺，不包含A1-5号店铺。不存在房屋占用使用费，反诉被告要求腾房，反诉原告不同意腾房，产生的占有使用费用是反诉原告造成的，反诉被告不同意给付，而且占有使用费也不存在，反诉被告没有继续租赁，所以不存在占有使用费。是反诉原告强行扣押原告物品，对于产生的费用，反诉被告不承担责任。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年签订《建筑物、场地及设施使用合同》，被告（反诉原告）为出租方（甲方），原告（反诉被告）为承租方（乙方），合同约定：一、甲方将坐落于天津市西青区复康路196号A1-3号商铺及场地共计103平方米租赁给乙方经营卧房家具使用；二、租赁期限为壹年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，每月应交纳费用为4410元；乙方在签订合同时应缴付履约保证金5000元，该保证金因合同双方合同中终止而终止。乙方交清经营期间产生的全部费用并在退场一年后没有质量问题、售后服务问题及其他纠纷的前提下，甲方向乙方无息退还该履约保证金，但是，乙方所售的商品质量保证期在一年以上的，甲方应在商品质量保证期届满后10日内无息退还履约保证金；六、承租期内，乙方未按照约定时间支付甲方租金和其他应收的各项费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠款总额万分之五作为违约金，逾期超过30天的，乙方除按照前述约定支付违约金外，甲方可以单方解除本合同，收回该商铺、场地、仓库或居住单元房，甲方有权从乙方履约保证金中国扣减应由乙方承担的各项费用或违约金，如履约保证金不够扣减的，甲方有权留置乙方存放在商铺、场地、仓库或单元房内的物品……”合同签订后，原告交付被告保证金5000元。合同到期后，双方没有续签租赁合同，原告一直使用租赁标的物，且租金已给付至2019年12月31日。被告称其于2019年12月25日在原告经营的商铺张贴《租赁合同终止通知》（内容为被告决定即日起不再对外出租并解除与原告的租赁关系，请租户于2020年1月4日前腾空房屋、场地及设施并交还。落款日期为2019年12月25日），并于2020年1月2日在微信公众号发布通知（内容为由于被告经营业态调整不再经营，凡2019年12月31日合同已经到期的租户不再续租，租户应于到期后3日内腾空房屋、场地及设施并交还给被告）。原告称未收到上述通知。被告于2020年1月17日作出《通知》（内容为原告与被告签订的租赁合同已于2019年12月31日到期，如继续经营的，请于2020年1月18日16时前到二楼办公室办理交费手续；如不再经营撤场的，请于2020年1月18日16时前清空商铺内所有物品并到二楼办公室办理退房手续。逾期未办理任何手续的，被告将采取必要的措施，由此造成的一切后果由商户自行承担）。2020年1月24日至2020年3月23日，因突发新型冠状病毒疫情，王顶堤装饰家具城停止营业。2020年3月24日，恢复营业。2020年3月31日，被告将原告的店内货物封存至今。庭审中，原、被告双方一致认可双方的租赁关系于2019年12月31日解除。原告认可收到2020年1月17日的通知，并称：原告收到通知后，因为疫情，被告要求原告先关门，年后再去腾房，被告恢复营业后，原告于2020年3月30日到店铺内清点物品，准备搬迁，但是被告断电，无法再进行清点。被告对原告的上述陈述未予认可。原告已向被告交付保证金5000元。原告主张返还，被告以未达到返还条件为由，不同意返还。原告主张被告配合原告将店内陈列物品搬离。被告辩称原告没有按合同约定时间腾房，被告有权将店内物品扣留直至原告缴清租金。原告主张被告解除合同应当要以书面形式提前三十天通知，但是原告没有收到被告的通知，被告应当退还原告一个月的租金，原告主张被告给付原告损失5000元，被告对此不予认可。原告主张被告扣留原告已售出给顾客的样品家具，未能按时给顾客付货，给原告造成实际经济损失37500元，以及被告赔偿原告2019年3月店内门头造型、茶几、电视柜损坏损失共计25000元。被告对此均不予认可，原告就此主张未能提供充分证据证明。原告主张被告赔偿2019年6月对店内装修造成的损失人民币12000元，以及主张被告给付原告2020年4月1日至2020年5月11日的销售损失150000元。原告就此未提交证据。另查，案涉商铺所在建筑已取得房屋所有权证（房权证西青字第××号），登记房屋所有权人为天津市王顶堤工贸集团有限公司。2002年2月1日，天津市王顶堤工贸集团有限公司与被告签订《租赁授权书》，记载“被告有权以其自身名义将房屋对外出租，并有权利签订《租赁合同》；被告负责该房屋的修缮、维护、管理等日常工作，费用由被告负担；如《租赁合同》履行过程中出现任何纠纷，被告有权以其自身名义诉讼、调解、和解等；本协议盖章后即生效，直至双方协议解除之日终止。”本院认为，原、被告于2018年签订的《建筑物、场地及设施使用合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同到期后，双方没有重新签订租赁合同，原、被告之间应视为不定期租赁。对于不定期租赁合同，当事人可随时解除合同。原、被告一致同意双方的租赁关系于2019年12月31日解除，本院予以确认。合同解除后，原告应将租赁标的物返还给被告，故对被告要求原告腾空交还商铺的诉讼请求，本院予以支持。因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。本案系租赁合同关系，不属于留置权的适用范围。被告占有原告商铺内的物品，无法律依据，应予返还，故原告请求被告交还商铺内物品的主张，本院予以支持。合同解除后，原告一直使用租赁物，根据等价有偿原则，使用费应参照租赁合同约定的租金标准，由原告负担。但2020年1月24日至2020年3月23日，因突发新型冠状病毒疫情，此期间的使用费应酌情予以减免。2020年3月31日，被告已将原告的货物封存，无法正常营业，之后产生的使用费，原告不再负担。根据实际情况，本院酌定原告应当给付被告使用费共计5000元。现原、被告之间的租赁合同已解除，且被告将进行业态调整不再经营装饰城，故原告已交纳的保证金应予退还。原告主张的退还租金损失、退单损失、装修损失、营业损失，无法律及事实依据，本院不予支持。原告主张物品损失，被告不予认可，其未能提供足够的证据证实，本院不予支持。被告要求原告支付保管费1335元的反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第八十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）赵小霞与被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司就天津市西青区复康路196号A1-3号商铺及场地签订的《建筑物、场地及设施使用合同》于2019年12月31日解除；二、被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司于本判决发生法律效力之日立即将坐落于天津市西青区复康路196号A1-3号商铺及场地内属于原告（反诉被告）赵小霞的物品交还给原告（反诉被告）赵小霞；三、原告（反诉被告）赵小霞于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于天津市西青区复康路196号A1-3号商铺及场地腾空,并返还给被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司；四、被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）赵小霞保证金5000元；五、原告（反诉被告）赵小霞于本判决发生法律效力之日起十日内给付被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司使用费5000元；六、驳回原告（反诉被告）赵小霞其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费实际收取2409元，反诉费297元，共计2706元，由原告（反诉被告）赵小霞负担2357元，由被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司负担349元。保全费338元，由原告（反诉被告）赵小霞负担68元，由被告（反诉原告）天津市王顶堤旧机动车交易市场有限责任公司负担270元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 董 玲二〇二〇年八月二十四日书记员 马世通附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国担保法》第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。