河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1003民初84号原告：河南许昌许都农村商业银行股份有限公司，住所地许昌市八一路110号。法定代表人：郑先虔，任公司董事长。委托诉讼代理人：夏玲丽，上海段（郑州）律师事务所律师。被告：许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司，住所地许昌市新许路117号。法定代表人：范伟强，任执行董事兼总经理。被告：宋莹莹，女，1989年12月10日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李明，河南天苑律师事务所律师。被告：河南东源房地产开发有限公司，住所地许昌尚集产业集聚区尚集街西段路北。法定代表人：范伟强，任执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李明，河南天苑律师事务所律师。被告：许昌市建安区通宝园林绿化有限公司，住所地河南省许昌市新许路东段117号。法定代表人：范伟强，任执行董事兼总经理。被告：孙文涛，男，1986年10月5日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘丽田，女，1987年12月24日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘东发，男，1966年6月6日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：范伟强，男，1984年11月11日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘丽君，女，1985年5月18日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：刘彦辉，男，1979年1月25日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被告：廖晓培，男，1981年2月20日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司与被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司、许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人夏玲丽到庭参加诉讼，被告河南东源房地产开发有限公司、宋莹莹委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司、许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司偿还原告借款本金950万元及利息、罚息（自2018年2月9日至2019年1月24日的利息以本金950万元为基数，按月利率7.41‰计算；2019年1月25日至还清本息之日止的利息、罚息合并以本金950万元为基数，按月利率11.115‰计算，扣减被告已支付的利息129886.32元）；2.依法确认原告对被告河南东源房地产开发有限公司抵押给原告的位于许昌县（现××区）××大道南侧“××”小区××＃、××＃、××＃××楼车库及储藏室在上述第1项诉求请求及诉讼费范围内享有优先受偿权；3.被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹对上述借款本金及利息、罚息等承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用及其他费用由被告共同承担。庭审中，原告变更诉讼请求第二项为：原告对被告河南东源房地产开发有限公司抵押给原告的位于建安区瑞贝卡大道南侧“东源锦尚”小区的3#、10#、11#、12#（12#楼因笔误，诉状上漏打）楼车库及储存室在上述第一项诉求及诉讼费范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年2月9日，原告与被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司签订《流动资金借款合同》，约定被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司向原告借款950万元，借款用途为购房，借款期限自2018年2月9日至2019年1月24日，月利率为7.41‰，还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即月利率为11.115‰，还本方式为到期一次性还本，最后一次还款时，利随本清。同日，被告河南东源房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定被告以其位于许昌县（现××区）××大道南侧“××”小区××＃、××＃、××＃、××＃楼、车库及储藏室（不动产登记证明号：豫（2017）许昌县不动产证明第000878号、0000873号、0000874号、0000875号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹与原告签订《保证合同》，同时，被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司向原告出具《承诺函》、《股东决定》，被告孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹向原告出具《担保承诺书》，均自愿为被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证。保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续两年或五年，保证范围包含本金、利息、罚息及实现债权费用等。合同签订后，原告按照合同约定如期足额向被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司发放了贷款，然被告拒不按照借款合同的约定履行义务。原告为保证信贷资产安全，依法诉至法院。被告河南东源房地产开发有限公司辩称，公司并非连带责任保证人，不应承担连带偿还责任。抵押合同11条约定，本合同经抵押物登记机关办妥登记手续后生效，原告未办理抵押权登记，对“东源锦尚”小区的3#、10#、11#、12#车库及储存室的房产，不享有优先受偿权。被告宋莹莹辩称，因时间较长，本人记不清楚是否系本人所签，故申请对保证合同及担保承若书上的笔迹进行鉴定。被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司、许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培未答辩亦未向本院提供证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对原告提交的证据，本院经审查后认为，原告提交的证据形式合法、内容客观真实，且与本案案件事实相关联，可以作为本案定案的依据。依据上述有效证据，结合庭审中查明的有关情况，本院确认以下案件事实：2018年2月9日，原告与被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司向原告借款950万元，借款用途为购房，还款来源为经营收入，借款期限自2018年2月9日至2019年1月24日，借款月利率7.41‰，还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；还本方式为到期一次性结清。合同签订后，于2018年2月9日原告履行了出借义务。同日，被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、宋莹莹、范伟强、刘丽君、刘彦辉、刘东发、孙文涛共同与原告签订《保证合同》，均自愿为被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司向原告的上述借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及债权人实现债权的费用等提供连带责任保证。保证期间自主债务履行期限届满后两年止。被告孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹分别向原告出具《担保承诺书》均自愿为被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司向原告的上述借款提供连带责任保证担保。保证期间自借款发放之日起至贷款到期后再往后延续五年。保证范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有的其他应付费用。被告许昌县通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司均向原告出具《承诺书》及《股东决定》同意为被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司在原告处的借款950万元提供连带责任保证担保。被告河南东源房地产开发有限公司向原告出具《抵押合同》将位于许昌县（现××区）××大道南侧“××”小区××＃、××＃、××＃、××＃车库及储藏室抵押给原告，对被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司的950万借款提供担保，并已办理不动产抵押登记，不动产登记证明号：豫【2018】许昌市建安区不动产证明第000819号(许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚11号楼101车库等34户)、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000821号（许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚12号楼101车库等38户）、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000820号（许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚10号楼101车库等27户）、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000840号（许昌市瑞贝卡大道南侧东源锦尚3号楼101车库等36户）。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。贷款发放后，被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司偿还利息129886.32元，本金及剩余利息未归还，各保证人也未履行相应的担保义务。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司签订了借款合同，原告依约向被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司交付了借款，双方已形成借贷关系，被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司应当按照借款合同约定的期限及时归还借款本金并支付利息。被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告与许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司的借款合同约定逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，该约定不违反国家禁止性规定，故对原告要求被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司按合同约定支付利息和罚息的请求，本院予以支持。被告河南东源房地产开发有限公司向原告出具《抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权已经设立，应按照抵押合同的约定履行其义务，被告河南东源房地产开发有限公司辩称，公司并非连带责任保证人，不应承担连带偿还责任，且原告未办理抵押权登记，对“东源锦尚”小区的3#、10#、11#、12#车库及储存室的房产，不享有优先受偿权，本案中，河南东源房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记，被告辩称未办理抵押权登记缺乏事实依据，对该辩称本院不予采信，故对原告要求被告河南东源房地产开发有限公司抵押给原告的位于建安区瑞贝卡大道南侧“东源锦尚”小区的3#、10#、11#、12#楼车库等财产[（不动产登记证明号：豫【2018】许昌市建安区不动产证明第000819号(许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚11号楼101车库等34户)、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000821号（许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚12号楼101车库等38户）、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000820号（许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚10号楼101车库等27户）、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000840号（许昌市瑞贝卡大道南侧东源锦尚3号楼101车库等36户）]在上述借款本金、利息及罚息范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、宋莹莹、范伟强、刘丽君、刘彦辉、刘东发、孙文涛向原告借款时，共同与原告签订《保证合同》，被告孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹向原告出具《担保承诺书》，被告宋莹莹辩称，因时间较长记不清楚是否系本人所签，但未提供相关证据予以佐证，故对该辩称，本院不予采信。被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司均向原告出具《承诺书》及《股东决定》，应按照《保证合同》及《担保承诺书》的约定承担连带还款责任。被告河南东源房地产开发有限公司未与原告签订《保证合同》或《担保承诺书》，不应承担连带担保责任。原告向被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹主张权利不超过保证期间，也不超出保证范围，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司借款本金950万元及利息、罚息（自2018年2月9日至2019年1月24日的利息以本金950万元为基数，按月利率7.41‰计算；2019年1月25日至还清本息之日止的利息、罚息合并以本金950万元为基数，按月利率11.115‰计算，扣减被告已支付的利息129886.32元）。原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司对被告河南东源房地产开发有限公司抵押给原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司位于许昌县瑞贝卡大道南侧“东源锦尚”小区的3#、10#、11#、12#楼的车库等财产[（不动产登记证明号：豫【2018】许昌市建安区不动产证明第000819号(许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚11号楼101车库等34户)、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000821号（许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚12号楼101车库等38户）、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000820号（许昌县瑞贝卡大道南侧东源锦尚10号楼101车库等27户）、豫【2018】许昌市建安区不动产证明第0000840号（许昌市瑞贝卡大道南侧东源锦尚3号楼101车库等36户）]在上述借款本金、利息、罚息范围内享有优先受偿权。三、被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹对上述借款本息承担连带还款责任。被告许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹承担保证责任后，有权向被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司追偿。四、驳回原告河南许昌许都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计39150元，保全费5000元，由被告许昌市建安区东源房地产经纪代理有限公司、许昌市建安区通宝园林绿化有限公司、河南东源房地产开发有限公司、孙文涛、刘丽田、刘东发、范伟强、刘丽君、刘彦辉、廖晓培、宋莹莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  连芳二〇二〇年三月二十四日法官助理范志楠书记员张艳