江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初311号原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行，住所地吉安市青原区青原大道249号，统一社会信用代码：913608005988931489。负责人：孙卫，行长。委托诉讼代理人：颜慧，女，33岁，汉族。被告：吉安市青原区卓杰电器商行，住所地吉安市青原区吉安贸易广场长征路坪田村8栋5-8号，统一社会信用代码：92360803L238849566。经营者：谢佐吉，男，1977年12月24日出生，汉族。被告：谢佐吉，男，1977年12月24日出生，汉族。被告：吴美君，女，1978年9月23日出生，汉族。原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商银行青原支行）与被告吉安市青原区卓杰电器商行（以下简称卓杰电器商行）、谢佐吉、吴美君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行青原支行的委托诉讼代理人颜慧和被告吉安市青原区卓杰电器商行的经营者谢佐吉、被告谢佐吉到庭参加诉讼，被告吴美君经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行青原支行向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的借款合同，被告谢佐吉偿付原告借款本金245万元，并支付至贷款还清之日的利息（暂计算至2020年3月4日为148226元，此后按年利率6.96%计算，逾期利息再上浮30%）；2、确认原告对被告谢佐吉、吴美君名下的位于青原区贸易广场豪德星城Ｂ栋116号（房产证号：青原字第××号）房产享有抵押权，并以该抵押物拍卖所得款项优先偿还上述货款本息；3、被告谢佐吉、吴美君对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告卓杰电器商行因经营需要向原告借款245万元，双方于2018年12月6日签订《流动资金借款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、违约责任等事项作了明确约定。同时，原告还与被告谢佐吉、吴美君签订了《抵押合同》将其名下的位于青原区贸易广场豪德星城Ｂ栋116号（房产证号：青原字第××号）房产对上述借款提供抵押，并办理了抵押登记。为保证债权实现，原告与被告谢佐吉、吴美君还签订了《保证合同》，对上述借款提供担保。2018年12月12日，原告依约向被告卓杰电器商行发放借款225万元和20万元，借款到期日为2019年12月11日。现被告自2019年7月21日起未支付利息，存在违约行为，且被告已停止经营，无力偿还贷款。截止2020年3月4日，被告尚欠原告借款本金245万元及利息148226元未归还。根据合同约定，由于被告违约，借款合同可以依法解除，故要求解除合同，同时要求被告卓杰电器商行归还借款本息，各担保人承担保证责任。被告卓杰电器商行及谢佐吉答辩称，卓杰电器商行的经营类型是个体工商户，经营者是谢佐吉，由于经营不善现已停止经营。同意原告提出的解除借款合同的诉请。与原告签订《流动资金借款合同》属实，签订《抵押合同》、《保证合同》亦属实。被告吴美君未作答辩。原告农商银行青原支行围绕诉讼请求提供了以下证据：1、被告卓杰电器商行的营业执照、开户许可证、机构信用代码证、被告谢佐吉和吴美君的身份证复印件、结婚证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2、【2018】吉农商青原流借字第183152018120610030002号流动资金借款合同；证明原告与被告卓杰电器商行于2018年12月6日签订了借款合同，借款金额为245万元；3、【2018】吉农商青原抵字第Ｄ18315201812060001号抵押合同、吉房权证青原字第××号房屋产权证、不动产登记证明各一份；证明被告谢佐吉、吴美君用其共有的位于青原区贸易广场豪德星城Ｂ栋116号房产为卓杰电器商行的借款提供抵押担保；4、【2018】吉农商青原保字第00019号保证合同、保证人详细信息各一份，证明被告谢佐吉、吴美君为卓杰电器商行的借款提供担保；5、2018年12月12日借款凭证二份、原告出具的贷款还息记录，证明原告依约向被告放款225万元和20万元，双方约定的利息为6.96%，至今被告仅归还利息63028.48元；以上证据均为复印件，被告卓杰电器商行、谢佐吉对以上证据三性均无异议。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告卓杰电器商行的经营类型为个体工商户，经营者为被告谢佐吉，组成形式是个人经营，该商行现已停止经营，被告谢佐吉与被告吴美君系夫妻关系。2018年12月6日，被告卓杰电器商行与原告农商银行青原支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额2450000元，借款期限36个月，自2018年12月6日起至2021年12月5日止。借款利率为6.96%，逾期贷款利率为借款利率上加收30%。如出现违约事件，货款人有权终止或解除合同。同日，被告谢佐吉、吴美君与原告签订《抵押合同》，用两人共有的位于青原区贸易广场豪德星城B栋116号房产为被告卓杰电器商行的上述借款提供抵押担保，设定抵押价值245万元。同时，被告谢佐吉、吴美君与原告签订《保证合同》为被告卓杰电器商行的上述借款提供保证担保。以上合同签订后，原告于2018年12月12日依约将225万元和20万元款发放至被告卓杰电器商行账户。至今被告仅归还利息63028.48元，本金未归还。经原告催收未果，故起诉至本院。本院认为，原告农商银行与被告卓杰电器商行之间签订的借款合同系双方真实意思表示且未违反法律规定，合法有效，受法律保护。现被告卓杰电器商行未按期归还借款利息存在违约行为，原告主张解除合同，被告卓杰电器商行的经营者谢佐吉亦无异议，故对原告的此项主张予以支持。合同解除后，被告应按约履行归还借款本息的义务。2、被告谢佐吉、吴美君与原告签订的《抵押合同》合同有效，二被告以共有的位于位于青原区贸易广场豪德星城B栋116号房产为被告卓杰电器商行的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对上述抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定借款本息范围内享有优先受偿权。3、被告谢佐吉、吴美君与原告签订的《保证合同》合法有效，故亦应对上述借款承担连带清偿的保证责任。因本案同一债权既有保证又有物的担保，故被告谢佐吉、吴美君依法应对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。原告主张的合同期内利息及逾期利息约定没有超出法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行与被告吉安市青原区卓杰电器商行于2018年12月6日签订的【2018】吉农商青原流借字第183152018120610030002号流动资金借款合同；二、被告吉安市青原区卓杰电器商行于本判决生效后十五日内偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行借款本金245万元及利息（以借款本金245万元为基数，从2018年12月12日起在合同期内按年利率6.96%，合同期外在年利率6.96%基础上上浮30%计算至实际付清日止，被告已支付的利息63028.48元予以核减）；三、如被告吉安市青原区卓杰电器商行未按期履行清偿义务，原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行对登记在被告谢佐吉、吴美君名下的位于青原区贸易广场豪德星城Ｂ栋116号（吉房权证青原字第××号）房产拍卖、变卖后的所得价款在上述第二款项范围内优先受偿；四、被告谢佐吉、吴美君对原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行行使第三项优先受偿权以外的债权承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费27590元，财产保全费5000元，合计32590元，由被告吉安市青原区卓杰电器商行、谢佐吉、吴美君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长 徐 瑾人民陪审员 王 芳人民陪审员 吴道锋二〇二〇年六月十一日书 记 员 李 燕附：本判决生效后，权利人可以申请执行，申请执行的期限为两年。