中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初4599号 原告：李雷，男，1983年6月28日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：于龙，山东一衡律师事务所律师。 被告：张天，男，1989年6月19日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：张志建，山东友让律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张弘路，山东源诚（滨州）律师事务所律师。 被告：滨州市慧通建筑工程有限公司，住所地山东省滨州市黄河四路**，统一社会信用代码91371602565246526H。 法定代表人：田芳。 被告：田芳，女，1969年7月5日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 原告李雷与被告张天、滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳申请人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雷及其委托诉讼代理人于龙、被告张天的委托诉讼代理人张志建、被告山东省滨州市慧通建筑工程有限公司的法定代表人暨被告田芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李雷向本院提出诉讼请求：1.撤销滨州市滨城区人民法院（2019）鲁1602执异193号执行裁定书，确认山东省即墨市××路××号××号楼××单元××户房产【不动产登记证号：鲁（2018）即墨市不动产权第0××4号】系田芳出资购买、登记于张天名下，并恢复对前述房产的执行；2.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：原告李雷诉被告田芳、滨州市慧通建筑工程有限公司民间借贷纠纷一案，在2019年3月15日，由田芳提出并经李雷同意在法院主持下达成调解协议，滨州市滨城区人民法院当日依法作出调解书，送达前述当事人。后因田芳、滨州市慧通建筑工程有限公司未履行调解书内容，李雷申请法院强制执行，2019年7月31日，滨州市滨城区人民法院查封了涉案房产。被告张天以案外人的身份提出执行异议，滨州市滨城区人民法院作出中止执行的裁定书。原告李雷认为法院作出的中止裁定错误，具体理由如下: 一、被告张天与被告田芳系母子关系，通过查询张天出入境记录，张天长期在国外，涉案的房产购房合同是田芳代张天签的名字，其他房产手续也是田芳代为办理的，合同签订时张天还在国外没有回国，不可能签署国内的房屋买卖合同，因此，能够认定涉案房产系田芳出资购买的事实。如果被告方认为，单凭合同签订不能够完全证实涉案房产产权归田芳的话，那从出资和贷款情况分析，也能证明房产系田芳实际购买。因此，涉案房产的实际产权人系田芳。二、鉴于被告张天与被告田芳的特殊关系，原告也有充分的理由怀疑涉案房产是田芳为躲避其名下的巨额债务而与被告张天恶意串通将房产过户到被告张天名下，严重损害了原告的合法权益。综上所述，涉案房产的实际所有人系被告田芳，被告田芳与被告张天的恶意串通行为严重侵害了原告的合法权益，人民法院执行过程中查封该房产有合法依据，望人民法院依法查清事实，判如所述。 被告张天辩称，原告所述与事实不符，涉案房产为被告张天个人所有。原告申请执行的（2019）鲁1602民初81号民事调解书书中，被告张天并非该案被告，也并非该案的被执行人，原告申请查封被告张天名下房产于法无据。涉案借款发生于2017年，而涉案房产被告张天购买的时间是2016年的6月份，故借款与案涉房产没有任何关系。张天不存在与另外两被告恶意串通，逃避债务的情形。请求人民法院依法查明案件事实，驳回原告诉讼请求。 被告田芳、滨州市慧通建筑工程有限公司辩称，第一，与原告李雷之间的债权债务情况是存在的，但当时我们不存在恶意。我和李雷是朋友关系，我是搞企业的，李雷他是放高利贷的，三年来我不只是借了他这一次钱，我们贷款每半年还一次，李雷当时给我的利息是六分，所以大家都是这种民间借贷关系，并不存在什么恶意，都是朋友，都是为了挣钱。到了第三次借款，李雷替我还上贷款以后，因为银行的原因，银行贷款没有发放，导致出现了今天的债权。我是搞企业的，作为企业有债权债务很正常，我认为是我和李雷之间的的债权债务，我也是积极的想还账。第二，我认为本案涉及的债权债务与案外人张天的房产没有任何关系。首付款虽然走的我的账，但是张天用自己买的商铺租金付的，并且首付款之前有1万元是张天青岛的同学给垫付的。因为当时张天想到青岛工作，所以想在青岛买房子，再就是当时兴业银行的贷款是打八五折，张天就委托了他同学，先和开发商签的购房合同，又在银行贷的款。贷款大概2016年7月23日第一次开始还款，一个月还7000元左右，是用张天工商银行2万元额度的信用卡刷卡，第二个月是2016年8月5日张天在平安普贷款30万元，张天临走之前又打到我的卡上，所以导致从2016年开始打出的还贷款流水是我还的。到了2017年大约3月份左右，张天的银行卡冻结了，这个期间用网银的形式打到公户去还款，有一部分是张天自己还，有一部分是田杰还的，到2017年9月份就解冻了。大约2018年2月份左右，张天在加拿大给田杰打了15万元、给我的银行卡打了10万元，期间共打了25万元，用于房子的债务，直到去年，之后一直都是张天自己还。所以我认为，谁的债务谁还，案涉债务与张天没有任何关系。第三，张天有收入来源，案涉房屋是张天自己购买的，被告田芳没有出过钱。张天在2013年购买了滨州市黄河十二路701号中海城××街××号楼××房屋，同时还独资成立自己的公司（滨州市莱茵咖啡有限公司）并当法定代表人，注册资金100万元，这也证明张天是有收入来源的。张天现在目前就在国内，并且在2017年成立有个上海家政医疗科技有限公司，张天的个人生活非常精彩，非常强大，并且他的收入远远超过大家的想象。被告田芳再婚后，又生了一个男孩，因为这种复杂的关系，田芳不可能拿钱给张天买房子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人的陈述和经审查确认的民事调解书、立案审批表、民事起诉状、借款合同、借条、调解笔录、强制执行申请书、银行账户信息、银行账户明细、执行裁定书、送达回证、不动产登记资料查询信息、出入境记录、离婚协议书、收款收据、银行凭证等证据，本院认定事实如下： 2019年9月29日，田芳与张风员协议离婚，双方约定：1.子女安排婚前有一男孩张天，年龄28岁，因超过18周岁有生活能力，不用抚养。张天辰15周岁未成年，由男方抚养，一切生活，上学等费用由男方出的，女方不支付抚养费，有探视权。2.财产处理“1.夫妻双方婚后购有坐落在滨州市xxx单元xxx证号为××和市西办事处xxx单元房产权证号2××9。以上两套住宅均登记在女方名下，属共同财产，离婚后，该2套房归男方所有，双方有义务配合办理产权变更手续，费用由男方承担。2.双方婚后与山东中大牧业集团有限公司法人代表李长连合作在经济开发区、里则办事处、220国道以北建一个饲料厂、夫妻双方投资了三个车间，该投资属共同财产，离婚后三个车间的所有权归男方所有，双方配合办理变更手续。3.双方各自名下的其它财产归各自所有。” 在田芳与张风员协议离婚后一天2017年9月30日，李雷与滨州市慧通建筑工程有限公司签订借款合同，约定滨州市慧通建筑工程有限公司借款500万元、田芳提供连带责任保证，李雷于当日向滨州市慧通建筑工程有限公司转账支付借款500万元，滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳出具借条。后因滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳未履行还款义务，李雷于2019年1月8日向本院提起诉讼。 李雷与滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日作出(2019）鲁1602民初81号民事调解书，调解内容：“一、滨州市慧通建筑工程有限公司拖欠李雷借款本金500万元，自2017年9月30日起按年利率6%计算利息；二、滨州市慧通建筑工程有限公司于2019年6月15日前偿还李雷借款本金100万元并支付利息（自2017年9月30日起至2019年6月15日，以本金100万元为基数，按年利率6%计算），于2019年11月15日前偿还借款本金200万元并支付利息（自2017年9月30日起至2019年11月15日，以本金200万元为基数，按年利率6%计算），于2020年3月15日前偿还借款本金200万元并支付利息（自2017年9月30日起至2020年3月15日，以本金200万元为基数，按年利率6%计算）；三、滨州市慧通建筑工程有限公司于2019年6月15日前赔偿李雷已支付的律师代理费用5万元；四、田芳对以上第二、三项债务向李雷承担连带清偿责任；五、案件受理费49816元，减半收取24908元，由滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳负担；因李雷已经预交，由滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳将上述案件受理费24908元直接支付给李雷。”该民事调解书生效后，滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳未履行生效法律文书所确定的付款义务，李雷向本院申请执行，执行案号为（2019）鲁1602执1395号。 本院在执行上述案件中，于2019年7月31日作出（2019）鲁1602执1395号执行裁定书，裁定：查封张天名下位于即墨市××路××号××号楼××单元××户房屋【权属证号：鲁（2018）即墨市不动产权第0××4号】一套，查封期限为三年。张天不服该执行裁定书，以案涉房产系张天单独所有为由向本院提出执行异议，本院经审查后，于2019年9月9日作出（2019）鲁1602执异193号执行裁定书，裁定：中止对异议人张天名下位于山东省即墨市××路××号××号楼××单元××户【不动产登记证号：鲁（2018）即墨市不动产权第0××4号】房产的执行。申请执行人李雷不服该执行异议裁定书，向本院提出本案申请人执行异议之诉纠纷案件。 案件审理中，被告张天方主张案涉房产虽系田芳出资，但将案涉房产登记于被告张天名下可以视为田芳对被告张天的赠与，且案涉房产购买时李雷与田芳之间的民间借贷关系不存在，田芳的赠与行为不损害其他债权人的利益；后，被告张天、田芳均主张案涉房产系张天以自有资产出资购买、田芳未出资，但被告张天对该项主张未提交有效证据予以证明。 另查明，案涉位于山东省即墨市××路××号××号楼××单元××户房产，建成年代为2016年，合同签订日期为2016年5月28日，登记权利人为张天，权属证号为鲁（2018）即墨市不动产权第0××4号，不动产登记时间为2018年1月15日，房屋面积为122.53平方米。 案涉房产的款项交纳情况为：2016年5月9日交纳定金10000元，2016年5月28日交纳房款390634元、契税19364.51元、维修基金16042.46元、车位款95000元；2016年6月23日，张天向兴业银行股份有限公司青岛分行按揭贷款900000元。为购买案涉房屋，田芳于2016年5月28日分别向案涉房屋的开发商山东鲁信金山投资有限公司支付款项33000元、440000元、35406.97元、2634元；2016年8月18日至2018年5月20日期间的购房按揭还贷，均由田芳将款项转账至张天名下兴业银行还款账户。2017年4月22日，案涉房屋交付使用。 张天的出入境记录显示，张天于2015年8月24日出境至加拿大，2016年5月19日入境；2016年5月24日出境至加拿大，2016年7月23日入境；2017年3月21日出境至加拿大，2017年5月27日入境。 本院认为，本案的争议焦点为被告张天对执行标的登记在张天名下的不动产位于山东省即墨市××路××号××号楼××单元××户，是否享有阻却执行的权利。 首先，在2016年5月9日向案涉不动产的开发商山东鲁信金山投资有限公司交纳定金、2016年5月28日与开发商签订商品房买卖合同并交纳购房款项、2017年4月22日交付案涉房产时，张天不在国内，上述交纳定金、签订购房合同、交纳房款、交接房产的行为均系田芳做出。 其次，购买案涉不动产的款项均来源于田芳，向银行进行按揭贷款后的贷款本息亦由田芳进行偿还。 再次，被告张天主张案涉不动产系张天出资购买，但未就该项主张提供有效证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己的主张，有责任提供证据”之规定，被告张天应承担举证不能的责任，原告的该项主张不能得到采纳。 综上所述，案涉不动产虽登记在被告张天名下、以张天名义购买，但田芳系案涉不动产的出资人、购买人，故案涉房屋应为张天、田芳等人的家庭共同财产。原告李雷作为民间借贷纠纷一案的申请人对被告张天、田芳家庭共有的本案案涉房屋进行查封并无不当，张天主张案涉房产系其个人财产应排除执行的诉讼主张不能成立，被告张天对案涉不动产不享有阻却执行的权利，对原告李雷的诉讼请求，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 准许执行登记在被告张天名下位于山东省即墨市××路××号××号楼××单元××户房产【不动产登记证号：鲁（2018）即墨市不动产权第0××4号】。 案件受理费13800元，由被告张天、滨州市慧通建筑工程有限公司、田芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  魏 涛 人民陪审员  刘志华 人民陪审员  刘京新 二〇二〇年四月十日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  张乔娜