广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1016号原告：余美珍，女，1963年11月25日出生，住广东省深圳市福田区**********。身份证号码440************926。委托诉讼代理人：银丹，泰和泰（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟，泰和泰（深圳）律师事务所律师。被告：广州玩么网络科技有限公司，住所地：广州市越秀区*******（1）号自编4楼446房。统一社会信用代码：914**********765XW。法定代表人：余某1。委托诉讼代理人：李忠彦，男，1985年3月2日出生，住广东省阳江市江城区*************。身份证号码：441************437。系该公司董事。原告余美珍诉被告广州玩么网络科技有限公司（玩么公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月16日进行公开开庭审理，原告余美珍及其委托诉讼代理人银丹、玩么公司的委托诉讼代理人李忠彦到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.请求法院判决被告向原告支付租金收益人民币52936.1元；2.请求法院判令被告向原告支付违约金30000元；3.请求法院判令被告赔偿原告损失人民币6000元；4.请求法院判令被告向原告支付拖欠的物业水电费人民币980元、电信费用人民币398元；5.请求法院判令被告向原告赔偿门锁更换维修费用人民币230元。6.本案诉讼费、保全费、担保费由被告负担。事实与理由：2019年2月14日，原被告签订《房屋经营托管合同》，约定原告将名下所有的位于恩平恒大泉都碧泉八街23号的房屋托管给被告进行出租经营，期限自2019年2月15日至2020年2月15日，并约定对于托管房屋的每月租金收入，按照原告享有60%、被告享有40%的比例分配，于次月十五日支付给原告，最后一期租金收入分成款则应在期限届满后30个工作日内结清；如被告迟延支付租金收入分成超过15日，应从第16日起每日向原告支付违约金100元；如一方未全面且适当地履行其约定的义务，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成违约，应向对方支付违约金30000元；被告保证原告收益一年不低于8万元，如低于8万，被告需在最后一月分红一次性补足8万元给原告；被告负责托管房屋的日常维护和维修，托管期间，房屋及附属设施因被告使用不当或者管理不当造成损坏和丢失，由被告承担赔偿责任；托管期间的水电费、物业管理费、有线电视月费、宽带月费等费用由被告承担；托管期满后，被告取出门锁中的电子芯片，应负责换装全新机械锁芯交付给原告，费用由被告负担。合同签订后，原告将房屋交付给被告出租经营，已按照合同履行应承担的义务，但被告在房屋托管期限内，仅向原告支付租金收入分成27063.9元，并未达到其保证的保底收益8万元，2020年2月11日，被告单方出具《解除合同通知函》，但被告并未按照合同约定在三十个工作日内向原告支付最后一个月的收入分成并补足保底收益，根据合同约定，被告已构成违约，应向原告支付拖欠的租金收入分成52936.1元、违约金30000元。2020年3月7日，被告将托管房屋移交给原告，经双方确认，托管房屋附属设施存在缺失及损坏，并形成移交缺少物品清单一份，上述物品的缺失及损坏造成原告财产损失6000元。另被告托管期间拖欠物业水电费980元、电信费用398元，托管期满后，被告将房屋门锁中的电子芯片取出，但未按照合同约定换装全新机械锁芯并交付给原告，导致原告更换维修门锁产生费用230元，根据合同约定，被告应赔偿原告因其产生的财产损失并支付拖欠费用。综上，被告未按照合同约定按时足额向原告支付租金收益，房屋托管期间造成原告房屋物品缺失及损坏，且单方提出解除合同，构成违约，损害原告的合法权益，现为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判决。原告在举证期限内提供以下证据：1.房屋经营托管合同；2.碧泉八街23号物资盘点；3.解除合同通知函；4.移交缺少物品；5.借记卡账户历史明细清单；6.原告与被告工作人员廖思敏微信聊天记录；7.原告与被告工作人员黎佩民维修聊天记录；8.被告移交房屋时房屋照片；9.收款收据、发票（物业服务费）；10.收款收据（水费）、费用明细；11.中国工商银行历史明细清单；12.担保费发票。原告提供第1、3-8、11组证据原件到庭核对；第9、10、12组证据为电子打印件。被告辩称：我司对第一项诉讼请求有异议，因为疫情原因，合同无法履行，所以我方认为应适当减低收益；对于第二项诉讼请求，我方没有按照合同约定支付租金收益及保底收益是因为在疫情期间政府部门也下达了不准经营的批文，我司在无法正常经营的情况下，一直跟原告协商，我方认为30000元违约金可以减免或降低，我方主张违约金按10000元计算；对于第三项诉讼请求，对原告提出的损失物品无异议，但对其主张的价格有异议，我方有两个方案，一是赔偿3000元，另一个是帮原告修复物品，恢复原状；对第四、五、六项诉讼请求没有意见。被告在举证期限内没有提供书面证据。本院经审理查明以下事实：2019年2月14日，余美珍（甲方）与玩么公司（乙方）签订一份《房屋经营托管合同》，约定将余美珍所有的位于恩平泉都碧泉八街23号房屋给玩么公司托管经营。本次经营托管服务的期限自2019年2月15日起至2020年2月15日止。经双方同意，对托管房屋所获得的租金收入，按甲方享有60%，乙方享有40%的比例分配。甲方应得的租金收入分成在扣除相关需要代缴的费用后，于次月十五日，由乙方按月支付到甲方指定的银行账户……；最后一期租金收入分成款则在应在租赁代理期限届满后三十个工作日内结清。经营托管期间，因附属设施自然折旧或者质量问题以及小区建筑、物业管理、托管房屋装修等原因造成的损坏，由甲方承担；经营托管过程中因乙方使用不当或者管理不当造成的意外损坏和丢失，由乙方负担……；本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成违约，需向对方支付违约金30000元人民币；违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。双方在其他约定事项约定，乙方保证甲方收益一年不低于8万元，如甲方一年收益低于8万，乙方需要在最后一个月分红一次性补足8万给甲方，如甲方一年收益超过8万，按照实际分红。合同签订后，余美珍将涉案房屋及房屋附属设施交由玩么公司托管经营，至2020年2月，玩么公司共向余美珍支付房屋租金收益27063.9元。2020年2月11日，玩么公司向余美珍发出《解除合同通知函》一份，主要载明，由于受到疫情影响，合同约定的物业共同短租（日租）经营项目无法开业。该疫情是贵我双方签署合同时无法预见、不能避免且不能克服的不可抗力因素，导致合同无法继续履行。该司通知余美珍自该函送达之日，合同即解除，双方终止履行合同；自合同解除之日起15日内，双方将截止合同解除之日基于物业经营所产生的相关费用（若有）、可分配经营收入（若有）、可分配经营收入（若有）完成结算，并于结算完成之日将物业交付给余美珍。此后，玩么公司一直未将合同约定的剩余租金收益支付给余美珍。2020年3月7日，玩么公司将涉案房屋交回给余美珍，双方并确认了移交缺少物品。庭审中，玩么公司同意支付由余美珍支付的拖欠物业水电费980元、电信费398元并赔偿余美珍门锁更换维修费用230元及承担本案受理费1031.8元、保全费925.44元、诉讼财产保全责任保险费800元。本案在诉讼过程中，余美珍向本院申请对玩么公司的财产进行财产保全并提供了相应担保，本院于2020年5月18日作出（2020）粤0785民初1016号民事裁定书，裁定在90544.1元的限额内，冻结玩么公司银行存款或查封、扣押其他相应价值的财产。本院认为，本案属合同纠纷。关于本案租金收益问题。余美珍与玩么公司签订的《房屋经营托管合同》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，双方应按照约定全面履行自己的义务。余美珍已经已将涉案房屋交由玩么公司托管经营，根据合同约定，玩么公司保证余美珍收益一年不低于80000元，如低于80000元，玩么公司需要在最后一个月分红一次性补足80000元；但截止2020年2月，玩么公司仅支付收益27063.9元给余美珍，尚有保底收益52936.1元尚未支付。玩么公司抗辩受到新冠疫情影响无法继续履行合同，于2020年2月11日向余美珍发出解除合同通知函终止履行合同，本院认为，广东省于2020年1月23日就新型冠状病毒启动重大突发公共卫生事件一级响应，但双方合同于2020年2月15日届满，而玩么公司于2020年2月11日向余美珍发出解除通知，此时离合同届满仅为剩余几天时间，与余美珍已得的收益对比，其未得的保底收益还有较大差额，玩么公司在疫情发生至合同届满的时间内亦无法取得如此大的收益，可见，本次疫情对玩么公司就涉案房屋托管经营的影响相对较少，且玩么公司发出解除通知后也未按承诺的期限内完成经营收入结算，故玩么公司抗辩减低租金收益依据不足，本院不予支持。余美珍主张玩么公司支付合同约定的尚未支付的租金收益52936.1元，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金问题。根据《房屋经营托管合同》约定，最后一期租金收入分成在租赁代理期满后三十个工作日内结清，但上述合同托管经营期限届满后，玩么公司并未全额支付合同约定的最低的80000元收益，即使按玩么公司在2020年2月11日发出解除合同通知，但余美珍在收到解除合同通知后至今仍未支付合同约定的剩余收益，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”及第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，玩么公司的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，本案中，虽然玩么公司未按约定的期限内支付租金收益的行为构成违约，余美珍因此主张其支付违约金30000元，但考虑玩么公司只在支付最后一期租金收益有所迟延，而此期间正值我国爆发新冠肺炎病毒疫情，对该公司经营造成一定影响，余美珍没有提供证据证明因玩么公司迟延支付租金收益而造成其重大损失的情况下，玩么公司在庭审中主张降低违约金按10000元计付，本院予以支持。余美珍主张支付违约金超出10000元部分，本院予以驳回。关于余美珍的物品损失。玩么公司对于移交给余美珍的物品部分造成损坏予以认可并主张按3000元赔偿或修复物品，鉴于余美珍未能提供上述损坏物品价值的购置发票，无法证明损坏物品的实际价值，故本院综合考虑，酌情支持余美珍的物品损失4500元。庭审中，玩么公司同意支付由余美珍支付的拖欠物业水电费980元、电信费398元、赔偿余美珍门锁更换维修费用230元及承担本案受理费1031.8元、保全费925.44元、诉讼财产保全责任保险费800元，是其对自己权利处分，没有违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告广州玩么网络科技有限公司应在本判决生效之日起七日内支付租金收益人民币52936.1元给原告余美珍；二、被告广州玩么网络科技有限公司应在本判决生效之日起七日内支付违约金10000元给原告余美珍；三、被告广州玩么网络科技有限公司应在本判决生效之日起七日内赔偿物品损失4500元给原告余美珍；四、被告广州玩么网络科技有限公司应在本判决生效之日起七日内支付物业水电费980元、电信费398元及赔偿门锁更换维修费230元给原告余美珍；五、被告广州玩么网络科技有限公司应在本判决生效之日起七日内支付诉讼财产保全责任保险费800元给原告余美珍。被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务的利息。本案受理费1031.8元、保全费925.44元，合计1957.24元（原告余美珍已预交），由被告广州玩么网络科技有限公司负担。原告余美珍预交的受理费1031.8元、保全费925.44元，合计1957.24元，本院不予退回；由被告广州玩么网络科技有限公司迳付1957.24元给原告余美珍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 卢健云二〇二〇年六月二十八日法官助理 朱健明书 记 员 伍丽滢