吉林省长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初00689号 原告：闫某，男，1982年5月15日出生，汉族，住长春市经开区。 原告：刘某，女，1984年3月25日出生，汉族，住长春市经开区。 二原告共同委托诉讼代理人：张劲鹏，北京盈科（长春）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：任品蓉，北京盈科（长春）律师事务所律师。 被告：王洪伟，男，1992年5月16日出生，汉族，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：张守柏，吉林策业律师事务所律师。 第三人：经济技术开发区新发房屋信息咨询服务部中海寰宇店，住所地长春经开区。 经营人：刽姣，该公司店长。 委托诉讼代理人：王兰宁，男，该公司员工。 原告刘某、闫某与被告王洪伟、第三人经济技术开发区新发房屋信息咨询服务部中海寰宇店（以下简称“新发地产中海寰宇店”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某，闫某及刘某的共同委托诉讼代理人张劲鹏、任品蓉，被告王洪伟及委托诉讼代理人张守柏，第三人新发地产中海寰宇店的委托诉讼代理人王兰宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某、闫某向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告双方于2018年5月9日签订的《房屋买卖协议》有效，被告配合原告办理贷款结清手续，并判令被告名下坐落于长春市经开区吴中北国之春C区23栋2单元204室房屋归原告所有；2.判令被告支付原告违约金（自产权证下发之日起以57万元为基数按日万分之五的标准计算至更名过户到二原告名下止）；3.本案诉讼费等其他费用由被告承担。事实和理由：刘某与闫某系夫妻关系，于2018年5月9日通过第三人新发地产中海寰宇店以57万元的价格从王洪伟处购买其位于长春市经开北区吴中北国之春C区23栋2单元204室房屋。双方签订《房屋买卖协议》，约定原告一次性支付首付款20万元，待房产证下来后15日内配合原告办理更名过户手续。合同签订后原告一次性支付首付款20万元以及物业费，并自2018年5月至今一直代被告偿还房屋贷款，现房屋产权已下发，但被告却迟迟不予配合办理更名过户手续，故诉至法院要求维护自身合法权益。 王洪伟辩称，不同意原告的诉讼请求，其主张的事实错误与实际不符。原告违约在先，在产权证没有下发前，王洪伟多次通知原告由于其违约要求解除合同，且王洪伟在2019年10月23日诉至本院要求解除合同并由本案原告承担违约金。双方协商未果。王洪伟已经明确通知且亦以自己的行为表明不继续履行合同义务，故我方要求解除合同、原告支付违约金符合法律规定，不能支持原告的诉讼请求。 新发地产中海寰宇店述称，本案与我方无关，案涉房屋买卖合同合法有效。 本院经审理认定事实如下：刘某与闫某系夫妻关系。2018年5月9日，王洪伟作为甲方（出卖方），刘某、闫某作为乙方（买受方）与丙方（居间方）新发地产中海寰宇店签订《房屋买卖协议》。协议约定，一、房屋状况及成交价格。刘某、闫某购买王洪伟名下位于长春市经开区吴中北国之春C区23栋2单元204号房，建筑面积85.78平方米，总价57万元，付款方式为银行按揭贷款，首期付款20万元（含已交定金），最终首期款以成交价减去银行贷款承诺书金额为准。二、房屋交易具体事宜。王洪伟承诺在产权证下来15日内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后五日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续或银行按揭贷款手续；案涉房屋有抵押，王洪伟应在产权证可办理30日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，刘某、闫某在产权证可办理30日内替王洪伟结清尾款；在产权证办理完毕7日内甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。三、违约责任。任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。刘某、闫某若逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的则构成根本违约，王洪伟有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。四、其他约定：刘某、闫某负责更名过户费用；如王洪伟违约不卖或不配合办理更名过户自愿赔付二十万元违约金以及全部购房款；产权证可办理后刘某、闫某负责替王洪伟结清银行尾款；刘某、闫某负责房屋月供及银行尾款结清前的利息部分。《房屋买卖协议》签订当日，刘某、闫某支付王洪伟定金1万元，王洪伟为其出具《定金收条》。 2018年5月12日，王洪伟与刘某、闫某签订《补充协议》，约定因此房屋产权未下不能办理更名过户手续，在此房产客观原因不能出面办理过户手续则其父母自愿配合将此房产过户到刘某、闫某名下。刘某、闫某自愿每月替王洪伟还清银行贷款，如没有按时还房贷给王洪伟造成信用不良或逾期现象则自愿赔付50万元赔偿金。《补充协议》签订当日，刘某、闫某支付王洪伟购房款198,902元，王洪伟为其出具《收条》。 上述协议签订后，刘某、闫某按照《房屋买卖协议》约定，分别于2018年6月11日、7月11日、8月11日、9月10日、10月10日、11月9日、12月9日、2019年1月8日、2月9日、3月10日、4月12日、5月9日、6月8日、7月6日、8月5日、9月4日、10月6日、11月6日、12月5日、2020年1月3日、2月4日、3月1日向王洪伟名下案涉房屋按揭还款银行卡内转入当月应还款数额。 另查明，案涉房屋系王洪伟个人于2017年2月22日在上海浦东发展银行股份有限公司长春自由大路支行按揭贷款购买，借款金额37万元，还款期数360期，还款日为每月10日。根据王洪伟提供的《个人信用报告》显示该账户分别在2017年12月、2018年1月、4月-8月、2019年4月产生逾期还款。除案涉房屋贷款账户外，王洪伟名下其他贷款账户亦存在逾期还款现象。 王洪伟主张因刘某、闫某逾期还款行为导致其信用产生不良，导致无法办理再办理银行贷款。故王洪伟为购买经营修理部必备车辆，使用案外人邱卫的名义贷款购买野马牌汽车一辆，并约定由王洪伟每月向车辆贷款银行转入车贷，每年12月30日前支付邱卫1万元顶名费，直到贷款还清为止。同时，王洪伟又以高于银行贷款利息的标准分别向案外人姜某、朱某借款5元。王洪伟提供邱卫的证人证言及借款协议证明上述事实。 王洪伟于2019年10月诉至本院，要求：判令解除案涉《房屋买卖协议》；刘某、闫某因违约应向其支付违约金114,000元。 证人董礼经刘某、闫某申请出庭作证，陈述：双方签订《房屋买卖协议》时我在场，当时房屋有贷款没有还清，我记得当时口头约定每月12日前偿还贷款，月还款额没有去银行查，我记得每月1,850元左右，是王洪伟本人说的。 证人武某经刘某、闫某申请出庭作证，陈述：买卖房屋是在我公司，我当时在场，除了合同约定内容外，还口头约定由买方替卖方还月供，还款日期为每月12日前，每月还款1,850元。之所以在签订《房屋买卖协议》时没有明确每月还款金额和期限，是因为当时王洪伟没有十分清楚地记得，只是含糊说了。原被告后期约定到银行详细查还款金额和期限，但没有去。证人武某当庭出示其手机中与王洪伟的微信聊天记录，证明其通过微信已经告知王洪伟可以办理案涉房屋的产权证。王洪伟辩称其发送的通知照片上并无任何单位盖章。 再查明，根据长春市房产档案馆出具的档案材料显示，案涉房屋现已具备办理权属登记的条件。 本院认为，案涉《房屋买卖协议》《补充协议》为各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同一经签订，即对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。本案的争议焦点为刘某、闫某是否未按双方约定时间偿还银行贷款，是否达到解除合同的条件。《房屋买卖协议》《补充协议》中均未对还贷期限作出约定，且现双方对此说法不一，根据双方的举证及证人证言均不能证明房屋买卖时约定的还贷期限是王洪伟主张的每月10日前，亦或是刘某、闫某主张的每月12日前，故不宜认定刘某、闫某存在逾期还款的行为，王洪伟要求解除合同的抗辩不能成立。现案涉房屋已具备办理权属登记的条件，王洪伟应按照《房屋买卖协议》约定配合刘某、闫某向贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续，贷款结清后，房屋归刘某、闫某所有。 关于刘某、闫某主张王洪伟因未能配合办理结清贷款及权属转移登记手续，应按照《房屋买卖协议》第三条第一项约定支付违约金的请求，本院不予支持。原告的举证无法证实王洪伟何时知道或已经知道案涉房屋可以办理产权证的事实，且王洪伟自2019年末即主张要求解除合同，双方在尚未就是否解除合同达成一致前，不宜认定王洪伟存在恶意违约的行为。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘某、闫某与王洪伟、经济技术开发区新发房屋信息咨询服务部中海寰宇店于2018年5月9日签订的《房屋买卖协议》有效； 二、王洪伟于本判决生效后立即配合刘某、闫某办理位于经济技术开发区乙一路以北，北区丙二街以西吴中·北国之春C区三期XXX号房屋的贷款结清手续，剩余贷款结清后，房屋归刘某、闫某所有； 三、驳回刘某、闫某的其他诉讼请求。 案件受理费4,750元（刘某、闫某已预交），由王洪伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审 判 长  吴天照 审 判 员  米志娜 人民陪审员  金 玲 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  刘 敏