上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初958号原告：王代福，男，1982年2月22日出生，汉族，户籍所在地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：张贵平，江苏朋德律师事务所律师。被告：张某，男，1987年10月6日出生，汉族，户籍所在地安徽省。原告王代福诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用简易程序审理。因无法用其他方式直接向被告张某送达有关诉讼文书，故本案于2020年3月27日转为适用普通程序审理并向被告张某公告送达包括开庭传票在内的有关诉讼文书。本案于2020年7月9日公开开庭进行审理，原告王代福及其委托诉讼代理人张贵平到庭参加诉讼，被告张某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王代福向本院提出诉讼请求：1、判令王代福与张某于2017年7月13日签订的门面转租合同于2018年12月31日解除；2、判令张某向王代福支付2017年7月15日至2018年12月31日的房屋租金人民币(以下币种均同)237,301.58元(2017年7月15日至2017年12月31日按月租金12,418.04元计算；2018年全年的月租金是14,083.53元，全年租金169,002.37元，是按照王代福与上海宝龙康晟房地产发展有限公司签订的合同的租金标准)；3、判令张某向王代福支付2017年7月15日至2018年12月31日物业费45,187.80元(以12元/月/平米的标准，租赁面积是215.18平米，是按照王代福与上海宝龙康晟房地产发展有限公司签订的合同的物业费标准)；4、判令张某向王代福支付滞纳金23,730元(依据合同第4.3条，截止至2018年12月31日共计欠付租金237,301.58元，自行调整为总金额的10%)。事实与理由：2015年11月20日，王代福从上海宝龙康晟房地产发展有限公司(以下简称“宝龙公司”)处租赁位于上海市青浦区新府中路XXX号XXX号楼XXX号商铺(以下简称“系争商铺”)，面积为215.18平方米，后王代福于2017年7月13日将店铺转租给张某使用，约定由张某向王代福支付租金、转让费、物业费等费用(按照王代福与宝龙公司的租金标准计算)，转租期限为36个月。后因张某未向王代福按时支付租金，导致王代福无法向宝龙公司支付费用，为此宝龙公司于2019年6月30日责令张某从系争商铺中退出，但张某至今尚有拖欠的租金等费用未支付，因此王代福起诉要求判如所请。被告张某未到庭答辩，也未提供书面答辩意见或证据材料。经开庭审理查明：2015年11月，宝龙公司与王代福签订《商铺租赁合同》、上海宝瞻商业经营管理有限公司(以下简称“宝瞻公司”)与王代福签订《物业服务合同》，约定王代福承租系争商铺，面积为215.18平方米，由宝瞻公司进行统一的物业管理及广场经营秩序管理。租赁期限为5个租赁年度，起始日自2016年1月1日起算，第1年租金标准为28.86元/平方米/月，月租金6,209.02元；第2年租金标准为57.71元/平方米/月，月租金12,418.04元；第3、4年租金标准为65.45元/平方米/月，月租金14,083.53元；第5年租金标准为73.20元/平方米/月，月租金15,751.18元。物业服务费的标准为12元/月/平方米。合同并对其他事宜进行了约定。另查明，2017年7月13日，王代福(甲方)与张某(乙方)签订《门面转租合同》(以下简称“转租合同”)，约定甲方将系争商铺转租给乙方经营使用，甲方已签订了租赁合同，租期到2020年12月31日止，月租金按甲方已签订的租赁合同计算，甲方剩余租期为36月，剩余租金按甲方已签订的租赁合同计算由乙方支付给甲方。门面转租给乙方经营后，乙方同意代替甲方按已签订的租赁合同履行门面租赁合同中所规定的条款。转租期36个月，自2017年7月15日起至2020年11月31日止。该商铺暂定除每月租金以外另由乙方支付甲方5000元每月。乙方应于每月15日前向甲方交付租金跟5000元转租费用。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需当月租金总计的10%支付滞纳金。在商铺转租期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理、商管费以及其他乙方在经营活动中产生的一切费用由乙方自行承担。甲方保证该门面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付门面租金，逾期不交需向甲方支付违约金，超过30天甲方有权解除合同。又查明，2018年12月29日，宝龙公司向王代福出具《解约函》，表示因王代福拖欠租金及物业管理费等，要求解除合同、支付拖欠的费用及合同解除损失赔偿金等。2019年10月21日，宝龙公司出具《财务结清证明》，内容为“……王代福已经将租赁合同项下截止至2018年12月31日前的应付款项已经于2019年10月21日全额结清所有款项。特此说明：在此之前所有有关欠款项的单据或其他文书已经作废。双方一致同意于2015年11月20日签署的《商业街商铺租赁合同》于2018年12月31日终止，双方就该合同所应履行的权利及义务均已履行完毕，互不承担责任。”再查明，王代福于2017年8月20日向宝龙公司支付2017年7月的租金12,418.04元，向宝瞻公司支付2017年7月的物业费2,582.16元；于2019年10月21日向宝龙公司支付2017年11-12月、2018年11-12月的租金共计53,003.14元，向宝瞻公司支付2017年12月、2018年11-12月的物业费5,241.78元；以上款项合计73,245.12元，宝龙公司及宝瞻公司均出具相应收据。以上查明的事实，由王代福的陈述，《商铺租赁合同》、《物业服务合同》、转租合同、《解约函》、《财务结清证明》、收款收据等证据予以证明，并经庭审出证属实，本院予以确认。审理中，王代福表示，与张某签订合同时约定需向王代福支付18万元的转让费，张某实际支付了几万元，转让费不在本案中主张。2017年7月15日向张某交付房屋，2017年7月15日至2018年12月31日的租金及物业费，有的是张某直接付给宝龙公司的，有的是王代福支付给宝龙公司的，均已向法院提供收据。不清楚张某向宝龙公司支付的金额，但张某未向王代福支付过租金及物业费。2018年12月31日后张某仍使用系争商铺，但宝龙公司表示之后的事情由其自行与张某解决，现商铺已被收回。根据庭审查明的事实，本院认为，王代福与张某签订的转租合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守。张某未按约支付租金，导致王代福与宝龙公司的合同于2018年12月31日解除，王代福要求其与张某的合同于该日解除，于法无悖，本院予以支持。王代福确认其或张某均向宝龙公司支付过租金及物业费，因此王代福仅能就其实际支付的租金及物业费向张某主张，根据王代福提供的收据，转租期间王代福支付的租金及物业费共计73,245.12元。关于滞纳金，本院根据合同约定，结合王代福实际支出的金额及其自行调整的滞纳金标准等，酌情确定张某应支付的滞纳金为7,325元。张某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王代福与被告张某2017年7月13日签订的《门面转租合同》于2018年12月31日解除；二、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告王代福房屋租金及物业费共计73,245.12元；三、被告张某应于本判决生效之日起十日内支付原告王代福滞纳金7,325元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,893.29元，由原告负担4,079.04元、被告负担1,814.25元；公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汪宇婧人民陪审员  王国芳人民陪审员  李小弟二〇二〇年十月九日法官 助理  周 诗书 记 员  怀丽慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。