河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1329民初4135号原告：河南新野农村商业银行股份有限公司（原名新野县农村信用合作联社），住所地河南省新野县人民路北段。统一社会信用代码91411300MA47DQ3440。负责人：段士群，董事长。委托诉讼代理人：乔宁，男，该行工作人员。被告：黄自来，男，1960年12月18日出生，满族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：朱万山，镇平县玉都法律服务所法律工作者。被告：赵云双，男，1963年2月25日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：朱万山，镇平县玉都法律服务所法律工作者。被告：黄殿秀，女，1961年3月9日出生，汉族，住河南省镇平县。委托诉讼代理人：朱万山，镇平县玉都法律服务所法律工作者。被告：单妙香，女，1947年4月23日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张富禄，河南宛平律师事务所律师。被告：刘一鸣，男，1941年2月14日出生，汉族，住南京市下关区。委托诉讼代理人：张富禄，河南宛平律师事务所律师。被告：刘予国，男，1971年10月21日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：张富禄，河南宛平律师事务所律师。被告：江苏正泰房地产开发有限公司，住所地南京市定淮门大街******。统一社会信用代码9132000071408674X9。法定代表人：单妙香，董事长。委托诉讼代理人：严学军，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张富禄，河南宛平律师事务所律师。被告：镇平正泰房地产开发有限公司，住所地镇，住所地镇平县健康路北段信用代码91411324099533447U。法定代表人：王征，执行董事。委托诉讼代理人：严学军，男，该公司职工。委托诉讼代理人：张富禄，河南宛平律师事务所律师。原告河南新野农村商业银行股份有限公司与被告黄自来、赵云双、黄殿秀、单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南新野农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人乔宁，被告黄自来、赵云双、黄殿秀的委托诉讼代理人朱万山，被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司的共同委托诉讼代理人张富禄、严学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南新野农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄自来偿还借款本金1700000元及利息，利息、罚息自2019年10月1日起按合同约定计算至款还清之日止；2、判令被告赵云双、黄殿秀、单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令对被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司共有的在建工程享有优先受偿权；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：被告黄自来于2018年2月27日在我行借款6000000元，于2019年2月1日到期，期内月利率7.98‰，由被告江苏正泰房地产开发有限公司位于南阳市镇平县杏山大道东段北侧在建工程作为抵押（土地证号：国用第**，建设用地规划许可证：地字第（：地字第（2015）**，建设工程规划许可证：建字第**施工许可证：编号412925201401030201，商品房预售许可证：（镇）房预售证第150058号），并由被告赵云双、黄殿秀、单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司承担连带责任保证。借款到期后，经我行多次催要，被告拒不偿还借款本金及利息，故诉至本院。被告黄自来、赵云双、黄殿秀辩称，贷款属实，现在正和原告协商解决，愿意尽快偿还本金及利息。被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司辩称，1、该贷款不是发生在2018年2月27日，2018年2月27日属于借新还旧，担保人不知道新贷款还旧贷，不应承担担保责任；2、本案有物保，抵押物的价值远远大于原告的诉讼请求，首先应当在抵押物的范围内承担责任；3、三个自然人和两个企业的签字盖章都不属实；4、即使盖章属实也未经董事会同意，违反《中华人民共和国公司法》第十六条规定，担保无效；5、保证合同是担保的2016年1月31日发生的借款，而本次原告起诉的是2018年2月27日的借款，对原告起诉的贷款并无保证合同，请求驳回原告对担保人的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、最高额个人借款合同、个人借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款借据、银行借方传票、一般贷款开户、2019年9月30日贷款本金利息收回凭证、镇平县在建工程抵押登记证明、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证、江苏正泰房地产开发有限公司股东会决议、镇平正泰房地产开发有限公司股东会决议等证据，被告黄自来、赵云双、黄殿秀、单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司未提交证据。被告黄自来、赵云双、黄殿秀对原告提交的上述证据均无异议，被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司对上述证据中涉及本人及本公司签字、盖章的合同均不认可，并申请笔迹、印章鉴定，经本院通知其到场选择鉴定机构后，被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司未按时到庭选择鉴定机构，亦未向本院提交书面材料说明未到场理由，视为放弃鉴定申请，被告镇平正泰房地产开发有限公司到场选择鉴定机构后，经本院核实，被告镇平正泰房地产开发有限公司就自有在建工程为本案借款在镇平县城镇房屋所有权登记发证办公室办理有镇平县在建工程抵押登记证（证明号为1606000013），且其提交用于鉴定的印章与其授权参与本案诉讼的代理人提交的授权委托书上的印章亦不一致，该用于鉴定的印章不具有唯一性，本院不再组织对该印章进行鉴定，被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司另对上述证据提出异议，认为该笔贷款系借新还旧，且贷款用途进行了改变，不应承担责任，本院认为，原告提交的证据内容真实，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告镇平正泰房地产开发有限公司原系被告江苏正泰房地产开发有限公司全资子公司，2015年12月5日，被告镇平正泰房地产开发有限公司的法定代表人由刘一鸣变更为刘予国，2016年2月5日，被告镇平正泰房地产开发有限公司的法定代表人由刘予国变更为刘一鸣。被告刘予国原系被告镇平正泰房地产开发有限公司法定代表人。2016年2月1日，新野县农村信用合作联社与被告黄自来签订最高额个人借款合同，与被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，约定被告黄自来自2016年2月1日至2019年2月1日连续向新野县农村信用合作联社借款累计不超过6000000元，由被告位于镇平县玉都街道办事处杏山大道东段北侧的在建工程提供抵押担保，并在镇平县城镇房屋所有权登记发证办公室办理有镇平县在建工程抵押登记证明（证明号为1606000013）。同日，被告赵云双、黄殿秀、刘一鸣、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司与新野县农村信用合作联社签订保证合同，根据合同约定，保证人愿就借款人黄自来自2016年2月1日至2019年2月1日之间的借款本金6000000元、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用等承担连带保证责任，保证人的保证期间为借款期限届满之日起二年，贷款展期后保证期限延至展期借款到期日之后二年。2018年2月27日，新野县农村信用合作联社与被告黄自来签订个人借款合同，借款合同主要条款约定，借款金额为6000000元；贷款利率确定为月利率7.98‰，合同约定借款人按月结息，借款人未按借款合同规定归还借款本息，贷款人按逾期金额、天数在原借款利率基础上加收50%计收罚息。合同签订后，新野县农村信用合作联社于2018年2月27日向被告黄自来发放借款6000000元，还款日期为2019年2月1日。诉讼中，新野县农村信用合作联社于2019年9月18日变更名称为河南新野农村商业银行股份有限公司。2019年9月30日，被告黄自来向原告还款本金4300000元及利息，下欠借款本金1700000元及自2019年10月1日起的利息至今未予偿还。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六十七条规定：“法人合并的，其权利和义务由合并后的法人享有和承担。法人分立的，其权利和义务由分立后的法人享有连带债权，承担连带债务，但是债权人和债务人另有约定的除外。”本案中，新野县农村信用合作联社于2019年9月18日变更名称为河南新野农村商业银行股份有限公司，新野县农村信用合作联社的权利义务依法应当由原告河南新野农村商业银行股份有限公司享有和承担。原告河南新野农村商业银行股份有限公司与被告黄自来签订的最高额个人借款合同、个人借款合同，与被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，与被告赵云双、黄殿秀、单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司签订的保证合同，未违反法律规定，属有效民事合同，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应按照合同的约定全面履行义务。原告河南新野农村商业银行股份有限公司已按约定将借款6000000元借给被告黄自来使用，被告黄自来理应按双方约定如期偿还借款本金及利息。被告黄自来逾期未履行还款结息义务，已构成违约，原告河南新野农村商业银行股份有限公司请求被告黄自来偿还下欠借款本金1700000元，合法有据，依法予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息的约定，不违反相关法律法规规定，原告河南新野农村商业银行股份有限公司要求被告黄自来支付从借款欠息之日即2019年10月1日起至付清之日止实际产生的借款利息和罚息，本院予以支持。被告赵云双、黄殿秀、刘一鸣、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司与原告河南新野农村商业银行股份有限公司签订了保证合同，自愿对该笔借款承担连带责任保证，故原告河南新野农村商业银行股份有限公司要求其承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告镇平正泰房地产开发有限公司以其所有的位于镇平县玉都街道办事处杏山大道东段北侧的在建工程提供抵押担保，并在镇平县城镇房屋所有权登记发证办公室办理有镇平县在建工程抵押登记证明（证明号为1606000013），现原告河南新野农村商业银行股份有限公司请求对该在建工程享有优先受偿权，合法有据，本院依法予以支持。被告单妙香、刘一鸣、刘予国、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司对其辩解理由，未提交充分证据予以证实，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十四条、第六十七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，判决如下：一、被告黄自来于本判决生效之日起十日内偿还原告河南新野农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元及利息，利息自2019年10月1日起按月利率7.98‰加收50%计付至借款本金还清之日止；二、被告镇平正泰房地产开发有限公司以其办理抵押登记的在建工程（证明号为1606000013）对上述应偿付原告河南新野农村商业银行股份有限公司之款项承担抵押担保责任，原告河南新野农村商业银行股份有限公司对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告赵云双、黄殿秀、刘一鸣、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、驳回原告河南新野农村商业银行股份有限公司对被告单妙香、刘予国的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由原告河南新野农村商业银行股份有限公司负担33700元，被告黄自来、赵云双、黄殿秀、刘一鸣、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司负担20100，保全费5000元，由被告黄自来、赵云双、黄殿秀、刘一鸣、江苏正泰房地产开发有限公司、镇平正泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 员  乔妍丽人民陪审员  孙荣海人民陪审员  周明理二〇二〇年六月八日书 记 员  岳 冰