河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初508号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行。住所地，洛阳市宜阳县城文明东路。负责人：郭晓波，行长。委托诉讼代理人：张洪丽，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师。特别授权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签、代领法律文书等。被告：艾喜有，男，汉族，1974年8月9日出生，住河南省宜阳县。被告：乔小红，女，汉族，1972年12月15日出生，住河南省宜阳县。系被告艾喜有妻子。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农业银行宜阳县支行）诉被告艾喜有、乔小红金融借款合同纠纷一案，本院受理后由审判员耿艳依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告农业银行宜阳县支行委托诉讼代理人张洪丽到庭参加诉讼，被告艾喜有、乔小红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告艾喜有、乔小红偿还借款本金46531.86元及依据《个人购房担保借款合同》约定自2018年9月21日起至本息实际清偿完毕之日止的利息、复利。2、依法确认原告对被告艾喜有、乔小红位于宜阳县香鹿山镇香鹿山大道东侧府琛花园7幢2单元701号房产拍卖、变卖后所得价款，在其应偿债务范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费及实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：2012年6月16日，被告艾喜有、乔小红向原告申请购房借款。2012年7月3日，原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告艾喜有、乔小红发放103000元借款用于购房。借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。借款期限为120个月。被告以其位于洛阳市宜阳县××大道东侧××琛花园××单元××房产作为抵押物，为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权和担保权的一切费用提供担保。合同签订后，原告依约发放了借款。被告起初按月归还借款本息，后被告逾期还款。经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告的合法权益，诉至法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告艾喜有、乔小红应诉后均未提出答辩意见。本院经审理查明如下事实：2012年7月3日，以原告农业银行宜阳县支行为贷款人（抵押权人）、被告艾喜有为借款人、洛阳锦都置业有限公司为保证人、被告艾喜有、乔小红为抵押人，签订《个人购房担保借款合同》，约定原告农业银行宜阳县支行向被告艾喜有发放贷款103000元，用于购买宜阳县香鹿山大道府琛花园7号楼2单元701号房屋。借款期限120个月。借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%。采用等额本息还款方式。还款日为每期末月的20日。被告艾喜有、乔小红同意以被告艾喜有购买的宜阳县香鹿山镇府琛花园7号楼2单元701号房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2012年7月6日，原告依约向被告艾喜有发放贷款103000元，并依约定将该款支付至被告洛阳锦都置业有限公司账户。2016年5月18日，宜阳县房地产管理局填发洛房他证宜阳字第005999号商品房抵押权登记证书，显示房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司宜阳县支行，房屋所有权人为艾喜有、乔小红，房屋所有权证号为洛房权证宜阳字第××号，位于宜阳县香鹿山镇××大道东侧××琛花园××楼××单元××号房屋，他项权利种类为一般抵押，债权数额为103000元。被告艾喜有自2017年10月份起多次逾期还款。2018年9月30日，被告艾喜有还清2018年9月20日之前所欠本息，之后未再还款。截止目前，被告艾喜有已还本金56468.14元，余欠本金46531.86元未还。2018年9月21日之后的利息、复利也未支付。本院认为，原告农业银行宜阳县支行与被告艾喜有、乔小红，洛阳锦都置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告艾喜有未依约按时足额偿还贷款本息的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。被告艾喜有的上述借款系用于家庭购买房屋，被告乔小红作为被告艾喜有的妻子以抵押物共有人的身份在《个人购房担保借款合同》上签字确认，因此应认定被告乔小红对该合同的认可。据此，被告乔小红应向原告承担共同还款责任。原告宣布借款立即到期，要求被告艾喜有、乔小红提前偿还剩余借款本金46531.86元，并支付利息（以借款本金46531.86元为基数，自2018年9月21日起至实际履行完毕之日止按年利率9.825%计算），复利（未付利息按年利率9.825%计算）的请求，理由正当，应予支持。关于原告要求对被告艾喜有购买的宜阳县宜阳县香鹿山镇府琛花园7号楼2单元701号房产进行拍卖或变卖，并从所得价款中在被告艾喜有、乔小红应偿债务范围内优先受偿的请求，因该房屋已办理了抵押权登记，抵押权人为农业银行宜阳县支行，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费是否应予支持。本院认为，庭审中原告并未提交证据证明其已支付了律师费及支付的律师费的具体数额，故对原告该请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告艾喜有、乔小红于本判决生效之日起二十日内向原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行偿还借款本金46531.86元，并支付利息（以借款本金46531.86元为基数，自2018年9月21日起至实际履行完毕之日止按年利率9.825%计算），复利（未付利息按年利率9.825%计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行有权以被告艾喜有、乔小红所有的位于宜阳县香鹿山镇香鹿山大道东侧府琛花园7幢2单元701号房产拍卖、变卖后所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取511元、保全费520元，共计1031元，由被告艾喜有、乔小红负担。本判决为终审判决。审判员  耿艳二〇二〇年四月二十二日书记员  田丰附本文书所引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。