辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初533号 原告：徐某某，女，汉族，住辽宁省大连市中山区。 被告：孙某某，男，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 原告徐某某诉被告孙某某借名购房合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理，依法由审判员韩乐新适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐某某到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称：2009年8月30日原告与被告签署了一份房屋产权协议书，被告自愿将政府团购商品房选号权赠与原告，原告出资购买了此房，该房坐落于丹东市振兴区湾景路×××室，建筑面积131.90平方米，房屋价款为273086元。该房原告已购买10年，原告多次找被告要求被告配合原告到产权部门办理产权证，并将该房屋名变更到原告名下，但被告始终没有配合原告。现原告为保护其合法权益不受侵害，依法起诉，请求人民法院依法确认原告与被告于2009年8月30日所签的房屋产权协议书有效；请求判令被告协助原告到房屋产权部门将坐落于丹东市振兴区湾景路×××室房屋办理产权证，并将该房屋的产权证变更到原告名下。 被告未出庭但提供书面答辩意见称：贵院案号（2020）辽0603民初533号传票及徐某某起诉状已收到。看后，甚是无语和疑惑，也真是感叹，现在这世道，人性竞如此堕落。如只对徐的起诉状，我真是不屑一辩，因没有一点起诉我所能站得住脚的理由；但从尊重法官，尊重法庭的角度考虑，特作以下说明和申辩：一、原告第一项请求事项：“判定我与原告09年所签的协议书有效”，我真是一头雾水。本人自觉平素就是遵守契约精神的模范公民，从未对该协议有过异议和否认，所以这一点不应是状告我的理由，那是为什么呢？啊！我终于想明白了。原告想借法律确认其有效性，免去公证的麻烦。想走捷径，你就直接向法院申请，何必煞费苦心状告我这个无辜的替罪羊呢？唉，真是躺着也中枪啊！我是傻了点，可原告千万不要以为法庭看不出你的小伎俩。二、原告的第二项请求事项，更显滑稽，竟要求法庭：“判定被告协助原告变更过户”。请问原告，产权证是我办的吗？办理产权证的整个过程，我参与一点了吗？我怎么知道你这个聪明的女人办了件乱七八糟的蠢事呢？你或者还是何人在证书上写上了你三叔二大爷的名，你三叔二大爷压根不知此事。你不检讨自己的无能，与办证人理论，不状告办证人，却缠住你三叔二大爷不放，你三叔二大爷是不是真冤死大天了。因此，恳请原告放过我这个毫不知情的人吧。我不是炊事班长，我无责任和义务也无力气背这口黑锅，你还是去找行侠仗义的背锅侠吧！ 以上事实，相信法官可以看出，被告没有背弃契约，所谓合同纠纷的案由即无事实依据，亦无法理依据，根本不能成立；我也没有触犯法律，侵害原告的任何权利。原告哪来的胆气，有什么理由状告我呢？难道就没有丝毫的心虚愧疚吗？是聪明过了头，精神出了问题，还是另有企图？我真是彻底懵圈了。 以上申辩，本应在开庭时进行，但无奈我有特殊情况，不能出庭参加审理，请法官谅解、并准予缺席庭审。因我身患重大疾病，行动不便，为便于治病和照顾我，早在数年前，我办理了异地就医手续，和妻子一起来到了住在太原的女儿家，常年在山西白求恩医院医治，已多年未回丹东了，我的就医情况，可到市医保局查验。 需要补充的是原告多次要求被告配合原告办理产权证更名的事。看看，原告竟连句人话都不会说，求人帮忙，硬将“请求”这样谦恭的词句换成“要求”，真是大言不惭，霸道程序可见一斑。我……是你的下属奴仆，还是该你的、欠你的？原告曾找过我两次说此事，第一次是二、三年前，我告知她我不在家，在女儿家治病，就将此事放下了。最后一次是在今年的元旦前后，电话微信联系的，开始时还说点人话，请我帮忙办理公证，我也答应了。不巧的是随后几天，我身体极度不适，住进了医院。所以有两天她的微信未看到，也未及时回复。她竟不分青红皂白，翻脸比翻书还快，一些乱七八糟的污言秽语就来了，什么“你局里的好多人都知道是你自愿将房号给我的”（意即“你赖不掉”）。我何曾赖过？“你不将户名改过来，对你没好处”。我说她心里阴暗，行为龌龊。诽谤、威胁全来了，最后告诉我“咱法院见”，我说她是个精神病，不可理喻，让她赶快将我拉黑吧，再跟她胡扯下去，我怕我被她传染了，也患上精神病。气得我将微信删除，如果有兴趣的话，法官可看她的微信记录，就一目了然原告的真实嘴脸了。她的微信名“春天”，我的微信名“行者”。 至于原告请求法院判令被告协助原告“云云”，不知法院将如何判定。但被告认为，本人无过错，无违法，因此，即无责任，亦无义务协助原告。何况我现在久病缠身，自顾不暇呢？助人为乐是传统美德，谁都愿意做好人好事，但做之前，一定要认准对方是个好人，再相助；如果对方是无赖、是人渣、是农夫怀里的蛇、是东郭先生口袋里的狼，还是赶快有多远躲多远吧，别自找不自在，惹祸上身，这一点，我就有切身体会和教训。因此原告要被告协助变更户名事宜，真不知她是怎么想的，脑袋是叫骡子踢了，还是被氨水泡了？作她的春秋大梦吧，夏至冬至也别醒来。 由于无端惹上诉讼，内心气愤，说了些粗话，纯系对原告，请法官见谅。相信法官会以事实为依据，以法律为准绳，给以公正的判决。 经审理查明：2009年8月30日原告（乙方）与被告（甲方）就协议标的物丹东市振兴区湾景路×××室、建筑面积131.90平方米、总价款273086元房屋签订房屋产权协议书一份，内容如下：“为了保证房屋实际产权人的合法权益，甲乙双方本着诚信的原则自愿达成协议如下：一、甲方自愿将政府团购商品房选号权赠与乙方，乙方自愿出资购得此房，购买房屋价款由乙方一次性支付。二、甲方虽为房屋产权人，但实际房屋产权人为乙方，乙方享有该处商品房的选号权、使用权和所有权。三、自协议签订之日起此房屋所发生的一切费用由乙方承担。四、乙方在办理此房过户时，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续。五、此商品房的所有权证件原件及相关票据均由乙方保存。本协议自双方签字之日起生效，本协议未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力”。 协议签订后，原告于同年9月5日以被告名义与案外人丹东汇友股份有限公司就该公司开发建设的上述涉案丹东市振兴区湾景路×××室房屋签订编号为：GF－2000－XXXX的商品房买卖合同并依据该合同交付购房款，同日案外人丹东汇友股份有限公司向原告出具273086元的全款收款收据一份。同年9月8日，案外人丹东汇友股份有限公司向原告出具上述涉案房屋付款人名称为被告、金额为273086元的销售不动产统一发票，原告以被告名义缴纳金额为4096.29元的商品房契税。2011年10月14日，案外人向原告发出名头为被告孙某某的第969号入户通知书，将涉案房屋交原告居住使用至今（原告同期缴纳住宅专项维修资金、退补房款、缴纳物业、取暖等费用）。 后原、被告为被告配合原告上述涉案房屋办理产权证并将该房屋名变更到原告名下事宜协商未果，成讼。 本院所确认的上述事实，有房屋产权协议书、编号为：GF－2000－XXXX的商品房买卖合同、收据及银行汇款凭证、销售不动产统一发票、契税凭证、入户通知书、住宅专项维修资金、物业、取暖等费用收据及原、被告的陈述意见、笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：2009年8月30日原、被告就丹东市振兴区湾景路×××室房屋签订房屋产权协议书实为借名购房协议，上述协议并不违反法律法规的强制性规定，应确认有效，故本院对原告请求确认原告与被告于2009年8月30日所签的房屋产权协议书有效的诉讼请求予以支持；上述房屋产权协议书实际已对涉案房屋权属进行了明确约定，按该协议“四、乙方在办理此房过户时，甲方应积极协助乙方办理房屋过户手续”约定，被告亦有协助办理产权及过户手续的合同义务。尽管上述借名购房协议可能是在特定条件下的形成的，但作为购房一方，完成涉案房屋所有权登记及变更登记、完善物权亦属于正当权利范畴，根据权利处分原则并兼顾行政部门的物权登记程序，本院对原告请求判令被告协助原告到房屋产权部门将坐落于丹东市振兴区湾景路×××室房屋办理产权证，并将该房屋的产权证变更到原告名下的诉讼请求予以支持。当然，本院对于原、被告在办理涉案房屋产权事宜衔接过程中的不愉快表示充分理解，但作为裁判部门无法超越法律另行评价，在此不在赘述。综上所述，依照《中华人民共和国法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告徐某某与被告孙某某于2009年8月30日就坐落于丹东市振兴区湾景路×××室房屋所签的房屋产权协议书有效； 二、被告孙某某于本判决生效后七日内协助原告徐某某到房屋产权部门将坐落于辽宁省丹东市振兴区湾景路×××室房屋办理产权证，并将该房屋的产权证变更到原告徐某某名下。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费8900元，减半收取4450元，由被告孙某某承担（此款原告已预交，待执行时由被告孙某某一并给付原告徐某某）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员  韩乐新 二〇二〇年四月十三日 书记员  周得玉