广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初11154号原告深圳市聚宝阁实业发展有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道白泥坑社区远丰路3-1号，统一社会信用代码91440300319418484H。法定代表人廖瑞礼。委托诉讼代理人邓晴予，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。被告深圳市国鑫杰科技有限公司，住所地深圳市龙岗区平湖街道力昌社区草平路41号第3栋厂房4楼，统一社会信用代码91440300557162920H。法定代表人胡文波。原告深圳市聚宝阁实业发展有限公司与被告深圳市国鑫杰科技有限公司的房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晴予到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2019年3月11日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于深圳市龙岗区平湖街道草坪路41号C栋4楼及5间宿舍608-611及507出租给被告使用；租赁期限自2019年3月11日至2020年2月23日，租金为每月27830元（人民币，下同），乙方每月5日前支付当月租金，履约保证金为73650元，如被告不能按时缴纳租金等费用，原告每日按照所欠费用的千分之五收取滞纳金，如被告拖欠半月，原告有权解除合同并没收原告支付的租房保证金。合同签订后，原告按照合同约定将房屋交付给被告使用，被告按约支付租金到2019年10月，自2019年11月起未向原告支付过任何费用。经原告多次催促，被告仍拒不支付租金及水电等费用，严重损害了原告的合法权益。综上，原告为维护其合法权益，特向法院起诉，诉请判令：1、解除原、被告于2019年3月11日签订的《房屋租赁合同》；2、被告向原告支付拖欠的租金、水电费合计112295.15（暂计自2019年11月至2020年3月）；3、被告向原告支付滞纳金37027.99元（自2019年11月5日起按照日千分之五的滞纳金暂计至2020年3月6日）；4、被告三日内将房屋腾空并恢复原状（撤回）；5、原告没收被告支付的保证金73650元；6、被告承担本案全部诉讼费、保全费。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明,2019年3月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签署《房屋租赁合同》，被告向原告承租房屋，合同期限自2019年3月11日起至2020年2月23日止。合同第一条约定：1、房屋位于深圳市龙岗区平湖街道草坪路41号C栋4楼及5间宿舍608-611及507房；2、房屋、宿舍租金27830元/月，含管理费、卫生费；3、房屋、宿舍保证金73650元；4、免租期内仅免租金，水电费、物业费等其它一切费用由承租人自行承担。合同第二条约定，乙方应于每月5日前支付当月租金、上月水电费及其他相关费用到甲方指定的账户，如乙方延迟交付或实际到账日期延迟，则乙方需无条件向甲方每日支付拖欠租金总金额千分之五的滞纳金。如乙方5号仍欠当月房租或上月水电费，甲方可通过停电停水、停电梯或其他途径等措施进行督促乙方交费（甲方所采取的方式不再另行通知乙方），期间造成的所有损失由乙方自行负责。若乙方拖欠租金或其他费用达半个月，则视为乙方根本违约，甲方可单方面解除合同并没收乙方交纳的租房保证金，并有权立即腾空租赁房屋并扣留乙方厂区的财产，直至乙方交清所有费用及滞纳金与违约金。第三条第6项约定，乙方有下列情形之一，甲方有权随时单方终止乙方租赁合同，不退还乙方任何租赁保证金，腾空租赁房屋并处理乙方留置在房屋内的设备用于支付房租及赔偿给甲方造成的损失：①拖欠租金及水电费、管理费等费用时间达半个月；②劳动部门介入处理乙方欠薪逃匿行为，或乙方欠薪达一个月之久。第四条、甲乙双方违约情况与赔偿约定：乙方以任何理由拖欠房租、水电费视为违约；如甲方违约保证金全额无息退还乙方，并赔偿乙方贰个月房租，乙方违约赔偿甲方贰个月房租。合同签订后，被告向原告交纳了保证金73650元，原告将涉案房屋交付被告使用。被告交纳租金、水电费至2019年10月。原告另确认被告支付2019年11月的部分租金后仍拖欠该月租金8709元，之后未再向其交纳租金。原告陈述被告拖欠水电费共计14016.85元，其中2019年11月5889.50元、12月4407.75元、2020年1月3719.60元。原告提交三份《关于缴纳租金及水电费通知》，显示原告于2019年11月6日、11月9日、11月15日向被告催缴租金及水电费，其中11月15日的《关于缴纳租金及水电费通知》记载“2019年10月所欠租金及水电费13777.17元，11月拖欠房租及水电费37709.10，合计51486.27元”，该份通知书有“张静”签名。原告提交一份2019年11月15日胡家华出具的《承诺函》，载明“我司深圳市国鑫杰科技有限公司承诺于2019年11月18日之前付所欠房租人民币15000元”。原告提交一份2019年11月15日张静出具的《承诺书》，载明“本人承诺2019.11.16日付清（6点前），十月份所欠租金及水电费13777元”。原告另提交落款时间分别为2019年12月6日、12月10日的《关于缴纳租金及水电费通知》，显示原告向被告催缴2019年11月所欠租金及10月水电费共计16709元，其上分别有钟丽萍、张静的签名。原告陈述钟丽萍、张静为被告的员工，胡家华为被告的股东。2019年12月31日，原告将一份《解除合同的通知》张贴在被告所承租的涉案房屋的大门，指出被告未缴纳2019年11月、12月租金、水电费等费用，并告知：1、于接收本通知之日，解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、没收被告已付租房保证金73650元；3、于接获本通知之日起三日内，被告搬离并腾空租赁厂房及宿舍；4、于接获本通知之日起，被告缴清拖欠的租金、水电等费用合计44936.45元。若逾期不腾空厂房及宿舍，原告将会清空被告的所有遗留的物品，并不承担任何保管义务；有权出售遗留物品以结清拖欠的租金、水电费等费用。原告陈述被告一直未搬离，2020年2月底发现被告未再进行经营，其于2020年的3月6日对涉案房屋进行了清场，并于当日收回房屋。另查，涉案房屋有取得不动产权证，权利人系华利宝企业有限公司，该公司出具《授权委托书》，明确自2107年1月1日起该公司委托原告代表其行使深圳市龙岗区平湖街道草坪路41号房屋所有人（出租人）的权利，包括收取租金、管理费、水电费、管理租赁物业等所有出租人的所有权利。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格履行。由于被告拖欠原告租金、水电费已达到《房屋租赁合同》约定的原告解除合同的条件，原告享有合同解除权，原告于2019年12月31日向被告发出解除合同通知后，被告未提出异议，本院确认双方合同于2019年12月31日解除。关于拖欠的租金及水电费问题，由于被告未到庭应诉，视为放弃抗辩权利，被告应向原告支付其自拖欠租金之日至2020年3月6日原告收回涉案房屋止的租金，经核算为97585元（8709元+27830元×3个月+27830元÷31天×6天）；原告诉请的水电费14016.85元在合理范围内，本院予以支持。综上，被告应向原告支付的租金及水电费合计111601.85元。根据《房屋租赁合同》第2条的约定，原告诉请没收被告所交纳的租房保证金73650元，合法有据，本院予以支持。关于原告请求的滞纳金问题，考虑到本案因被告违约，原告不予返还被告的保证金，已足以弥补因违约造成的损失，故对原告的该请求本院不再支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告深圳市聚宝阁实业发展有限公司与被告深圳市国鑫杰科技有限公司签订的《房屋租赁合同》已解除；二、被告深圳市国鑫杰科技有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市聚宝阁实业发展有限公司支付租金及水电费合计111601.85元；三、确认原告深圳市聚宝阁实业发展有限公司有权没收被告深圳市国鑫杰科技有限公司的租房保证金73650元；四、驳回原告深圳市聚宝阁实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1643元（原告已预交），由原告负担411元，被告负担1232元。保全费1267元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吕 亮二〇二〇年七月七日书记员 方雯婷