上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初6581号原告：上海普嘉物流有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：徐佳祥，总经理。委托诉讼代理人：张玉发，上海煊宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志新，上海煊宏律师事务所律师。被告：上海加松混凝土构件有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：钱海明，经理。委托诉讼代理人：蒋兴华，男。原告上海普嘉物流有限公司(下称“普嘉公司”)诉被告上海加松混凝土构件有限公司(下称“加松公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序进行了审理。审理中，经原告申请，本院依法采取了诉讼保全措施。本案于2020年6月3日第一次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张玉发、张志新、被告委托诉讼代理人蒋兴华到庭参加诉讼。2020年7月21日，本案第二次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张志新、被告委托诉讼代理人蒋兴华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普嘉公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告支付原告征收补偿款人民币(以下币种均为人民币)17,498,939.20元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年6月25日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《厂房场地使用权租赁协议》，由原告租赁被告位于青浦区华新镇嘉松中路XXX号的厂房和土地，原告为了经营对原来已有房屋进行装修整改并在该场地建造了构筑物等设施。该协议第八条第三款：在租赁期间，如遇到政府部门动迁，双方都只能无条件服从，有关的赔偿乙方租地上新投资的建筑及设施按政府的实际赔款2年内归乙方所有，5年以后50%归乙方，50%归甲方，7年后15%归乙方，85%归甲方，10年合同满100%归甲方，土地赔偿归甲方。2018年6月份华新工业园区通知拆迁，以上关于的事实被告亦认可。原告认为：根据原被告签订的《厂房场地使用权租赁协议》第八条第三款规定，房屋拆迁补偿款事先约定，被告应该把已经收到的拆迁补偿款给付原告，被告应返还原告补偿款为17,498,939元。为维护自身合法权益，故诉诸法院，望判如所请。被告加松公司辩称：根据华新镇征地房屋动迁的要求，自2019年4月18日开始动迁，根据租赁合同约定，原告新搭建的违章建筑、新投资的建筑及设施5年后50%归被告，现动迁发生时合同履行已超过5年，因此应按照50%的比例结算补偿款。但根据合同第八条第五款约定，如原告无力支付被告租赁费，原告投资的设备等应归被告所有，故被告不需向原告支付补偿款。经开庭审理查明：2013年6月25日，加松公司(甲方)与普嘉公司(乙方)签订《厂房场地使用权租赁协议》，协议第一条约定，甲方向乙方出租场地的房地产权证号为：沪房地青字第0**237号，宗地位置青浦区华新镇徐谢村，批准用途为工业使用土地。甲方向乙方出租土地面积18,648平方米*0.24每平方米，合计162.3万元，和甲方的厂房及办公楼7,180平方米*0.46每平方米，合计1,205,000元，另外根据华府(2012)54号文件精神，乙方向甲方支付每年土地租赁费20万元，三项合计全年租金为302.8万元。河岸码头50M。围墙、原有试验室、C办公楼三层、混凝土拌站砂石堆放处及1号场地(钢材堆放处)、地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于协议租赁范围。情况说明(待拌站砂石堆场及钢材堆放处1号地)撤走后分期分批归乙方使用。但按平方计算另付租场费。第二条约定，协议项下的场地厂房租赁使用权，为15年，自2013年7月1日到2028年6月30日。第三条约定，乙方租赁该原有场地厂房后，为生产经营需要，可在该场地的批准用途范围内进行开发利用。乙方新建厂房范围：门卫向东总路向南四周围建造至南围墙，东水泥路向西至水泥路。乙方新建厂房，由甲方以自己的名义向有关行政主管部门办理一切相关合法手续和产权证。办理建筑手续中所涉及的相关费用和新建房屋的投资、投资建造一切费用由乙方承担，所建厂房的所有权租赁期满后归甲方所有，使用收益权在协议期限内归乙方所有。第四条约定，租赁期和租金的起算日，以协议签订日算起，甲方免除乙方前四个月租金。从2013年7月1日起。第八条约定，在租赁期间，如遇到政府部门动迁，双方都只能无条件服从，有关的赔偿乙方租地上新投资的建筑及设施按政府的实际赔款2年内归乙方所有，5年以后50%归乙方，50%归甲方，7年后15%归乙方，85%归甲方，10年合同满100%归甲方，土地赔偿归甲方。乙方在租赁期内(合同期)如无能力支付甲方租用费，乙方所投资的厂房及设备等不动产物资，无条件归甲方所有，包括分租方。协议另对其他内容进行了约定。合同签订后，加松公司交付租赁标的物，普嘉公司支付租金。后加松公司(甲方)与普嘉公司(乙方)签订《厂房场地使用权租赁补充协议(二)》，约定甲方向乙方出租场地的房地产权证号为：沪房地青字第0**237号，宗地位置青浦区华新镇徐谢村，批准用途为工业使用土地。甲方向乙方出租土地面积5,128平方米*0.2每平方米，合计374,000元。租赁期限和租金支付方式及其他条款按原双方所签合同执行。租赁期和租金的起算日，以此协议签订日算起，甲方免除乙方一个半月租金。从2013年11月1日起。今后甲方租借给乙方土地按上述价格计算。加松公司签署日期2013年10月30日，普嘉公司签署日期2013年11月3日。后加松公司(甲方)与普嘉公司(乙方)又签订《厂房场地使用权租赁补充协议(三)》，约定甲方向乙方出租场地的房地产权证号为：沪房地青字第0**237号，宗地位置青浦区华新镇徐谢村，批准用途为工业使用土地。甲方向乙方出租土地面积1,330平方米*0.2每平方米，合计97,000元。租赁期限和租金支付方式及其他条款按原双方所签合同执行。租赁期和租金的起算日，以此协议签订日算起，甲方免除乙方一个半月租金。从2014年3月1日起。今后甲方租借给乙方土地按上述价格计算。普嘉公司签署日期2014年2月14日，加松公司签署日期2014年2月24日。2018年6月18日，青浦区华新镇人民政府发布《2018年度华新镇征收补偿情况》：2018年度，共有13个动迁项目，分别为新府路东侧27-01地块(新谊村蒋家巷)、华志路北侧23-01地块(周浜胡家村)、华腾路北侧21-08地块(徐谢东宅)、芦蔡路南延伸项目、华新工业园区、华徐路(华腾路至华隆路)工程、崧建南路工程(原名崧建路工程)、朱长小长浜、杨家庄美丽乡村河道综合整治、断头河治理工程、新谊河景观河道工程、新谊村东仁巷(历史遗留)、秀龙村迮家队(历史遗留)。2019年2月26日，普嘉公司与加松公司签订《普嘉公司搭建房屋及其它设备评估价格和房屋补贴价格》，载明普嘉公司就卸货平台(工字钢)等享有的补偿款合计6,524,830元、混凝土地坪166,170元、办公室装潢106,436元、安置费损失10万元、经营性损失10万元，上述费用共计6,997,456元，取整总计700万元。经青浦区华新镇房屋土地征收补偿办公室委托，2019年3月5日上海上资土地估价有限公司出具《加松公司位于青浦区华新镇嘉松中路XXX号的房屋、装饰装修及附属设施等协议搬迁补偿估价报告》，载明：估价对象以2018年10月8日为估价时点的估价结果为26,359,534元，其中见证房屋(面积5,387.59平方米)价格为11,238,464元，未见证房屋(面积13,055.83平方米)价格为3,043,908元，见证房屋装饰装修价格为2,038,312元，附属设施价格为9,369,988元，机器设备的搬迁费用为628,226元，绿化苗木补偿费为40,636元。2019年4月18日，青浦区华新镇房屋土地征收补偿办公室(甲方)与加松公司签订《上海市征收集体土地非居住房屋补偿协议》，约定：乙方的非居住房屋坐落于嘉松中路XXX号，房屋用途为非居，房屋结构为砖混，房屋建筑面积5,387.59平方米，未见证建(构)筑物面积为13,500.83平方米；经评估，乙方房屋建安重置价为11,238,464元，未见证建(构)筑物旧材料回购补贴为3,043,908元；乙方土地补偿款费用为15,701,000元；乙方房屋装修补偿款为2,038,312元，附属物补偿款为9,369,988元、可恢复设备搬迁和安装费用计628,226元、无法恢复使用的设备按重置价结合成新计算的费用为40,636元、停产停业损失补偿计1,885,657元、无证土地无证建筑综合补偿为3,105,924元；乙方应在签订本协议后＿日内，即＿年＿月＿日前搬离原址，并负责房屋使用人也如期搬迁，乙方按期搬离的给予一次性速迁奖励费计2,376,653元，房屋使用人未搬迁的，视作乙方未搬迁，未在期限内搬迁完毕的速迁奖励将予以扣除；甲方应补偿乙方合计49,428,768元。协议另对其他内容进行了约定。另查明，2018年5月4日，本院受理了加松公司诉普嘉公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为(2018)沪0118民初7768号，加松公司向本院起诉请求：1、判令解除加松公司、普嘉公司签订的《厂房场地使用权租赁协议》；2、判令普嘉公司支付拖欠租金3,568,380元；3、判令普嘉公司支付拖欠电费90,159.18元；4、判令普嘉公司支付逾期付款利息损失。当日，经本院主持调解，加松公司、普嘉公司双方达成民事调解：一、至2018年6月30日，普嘉公司欠付加松公司租金3,168,380元；至2018年3月，普嘉公司欠付加松公司电费90,159.18元，上述款项共计3,258,539.18元，普嘉公司应于2018年5月5日前支付100万元，于2018年8月10日前支付剩余款项2,258,539.18元；如普嘉公司逾期支付上述任一期款项，加松公司有权就剩余款项一并申请执行；二、案件受理费8,217元，由加松公司负担。2018年11月8日，本院受理了加松公司诉普嘉公司房屋租赁合同纠纷一案，案号为(2018)沪0118民初20153号，加松公司向本院起诉请求：1、判令解除加松公司、普嘉公司签订的《厂房场地使用权租赁协议》、《厂房场地使用权租赁补充协议(二)》、《厂房场地使用权租赁补充协议书(三)》；2、判令普嘉公司给付2018年7月至2019年5月租金5,253,940元；3、判令普嘉公司支付逾期付款利息损失；4、诉讼费由普嘉公司负担。本院经审理后于2019年7月31日作出判决，判令：一、加松公司、普嘉公司签订的《厂房场地使用权租赁协议》、《厂房场地使用权租赁补充协议(二)》、《厂房场地使用权租赁补充协议书(三)》解除(解除时间为2018年11月16日)；二、普嘉公司应于判决生效之日起十日内支付加松公司租金1,401,155元。普嘉公司不服，提起上诉。上海市第二中级人民法院经审理后依法于2020年3月27日作出(2019)沪02民终10369号判决，判令：一、维持(2018)沪0118民初20153号民事判决第一项；二、变更(2018)沪0118民初20153号民事判决第二项为：普嘉公司应于判决生效之日起十日内支付加松公司租金1,001,155元。以上查明的事实，由原、被告的陈述，厂房场地使用权租赁协议、厂房场地使用权租赁补充协议(二)、厂房场地使用权租赁补充协议(三)、民事判决书、评估报告、补偿协议、评估价格及房屋补贴价格单、委托书、等予以证明，并经庭审出证、质证，本院经审核后依法予以确认。审理中，原告主张：1、2017年时，政府已要求动迁，故原告曾提出何时动迁等事宜，但被告一直拖延，原告向政府部门询问得到的答复是已通知被告停止营业，后由法院调解就租赁费用达成协议，后被告又提起诉讼；由于租赁地块2017年就涉及动迁，对原告经营有影响，导致原告无法正常缴纳租金，且当时被告也同意原告缓交租赁费，故无法缴纳租金的原因并不在原告；2、根据《厂房场地使用权租赁协议》第八条约定，在租赁期间，如遇到政府部门动迁，双方都只能无条件服从，有关的赔偿原告租地上新投资的建筑及设施按政府的实际赔款2年内归原告所有，5年以后50%归原告，50%归被告，7年后15%归原告，85%归被告，10年合同满100%归被告。现案涉动迁发生在2018年6月份，合同履行期限不足五年，故被告因本次动迁所取得的附属物补偿款及无证土地无证建筑综合补偿款的60%应归原告所有，而未见证建(构)筑物旧材料回购补贴、房屋装修补偿款、可恢复设备搬迁和安装费用、无法恢复使用设备补偿款、停产停业补偿及一次性速迁奖励费均应由原告享有，综上，原告应得的补偿款为17,498,939.20元。为此，原告提供情况说明及证明作为证据。被告对原告提供的上述证据材料不予认可。被告主张：案涉土地及厂房于2019年4月18日开始动迁，至此协议已经履行超过5年，故即使原告应享有动迁利益，也应按照50%的比例进行结算，且双方已就原告应享有的补偿款进行了对账确认；但由于原告结欠被告租金至今未付，故根据合同约定，原告投资的设备等应归被告所有，故被告不应支付原告补偿款。为此，被告提供房屋装修设施评估单、拆房协议、产业结构调整会议纪要、电费付款凭证等作为证据。原告对评估单及拆房协议的真实性不予认可，对其他证据材料的真实性无异议，但认为双方确实对补偿款进行了协商，但是基于当时拆迁办要求给租赁方签订同意书才能与被告签订拆迁协议，且当时协商的内容是被告放弃租金，扣除原告应付租金后被告再行补偿原告700万元，但后来被告并未履行；原告将系争土地及房屋转租给多个次承租人，由于当时未达成补偿协议，故部分次承租人确实未搬离。根据庭审查明的事实，本院认为，案涉《厂房场地使用权租赁协议》及其补充协议的效力已经本院生效判决予以认定，本案不再赘述。生效判决已认定上述协议于2018年11月16日解除，而原、被告双方在生效判决作出前的2019年2月26日已就相关费用补偿金额达成一致意见，该补偿金额应为双方当事人的真实意思表示，故本院认定原告就案涉租赁协议应享有的补偿款为700万元。原告虽主张上述补偿金额系扣除其应付租金后的金额，但未提供证据予以证明，本院对该主张不予采信。针对被告提出的其基于租赁协议第八条第五款约定原告所有的不动产应归被告所有的主张，于法无据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告上海加松混凝土构件有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海普嘉物流有限公司补偿款700万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费126,793.60元，诉讼保全费5,000元，合计131,793.60元，由原告上海普嘉物流有限公司负担65,993.60元，被告上海加松混凝土构件有限公司负担65,800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张 分人民陪审员  王国芳人民陪审员  李小弟二〇二〇年九月二十二日法官 助理  杨 洁书 记 员  黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。