安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0123民初806号原告：王飞,男,汉族,1972年9月17日出生,住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：金定，安徽万世律师事务所律师。被告：合肥华洋工贸发展有限公司,住所地安徽省合肥市肥西县官亭镇团结村，统一社会信用代码91340123719920131K。法定代表人:李远平,公司经理。被告:李远平,男,汉族，1973年4月4日出生,住安徽省六安市金安区。以上两被告共同委托诉讼代理人：孙玲，安徽国恒律师事务所律师。原告王飞诉被告合肥华洋工贸发展有限公司（以下简称华洋工贸）、李远平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本案当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。原告王飞提出以下诉讼请求：1、判令被告华洋工贸立即双倍归还原告租金定金10万元；2、被告李远平在上述欠款范围内承担连带责任；3、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由:被告李远平系华洋工贸的法定代表人,因原告王飞要租赁华洋工贸位于官亭镇厂房土地经营，但被告李远平故意隐瞒其厂房要被镇政府拆迁的事实(其实早在2017年11月被政府评估并出具了评估报告),目前厂房已被官亭镇政府拆迁,导致原告无法租赁生产经营,两被告于2019年3月7日收取原告定金5万元,以上款项通过原告侄女王立聪账号汇至被告李远平个人账号。2019年3月7日,被告李远平给原告写下收条一张,内容为“今收到王立聪厂房场地租用定金人民币伍万元整（￥50000），收款人李远平，2019.3.7”，同时加盖了公司公章。李远平是华洋工贸的法定代表人，其在收条上的签名紧随在华洋工贸名称之后出现，根据《公司法》相关规定，李远平作为公司法定代表人的签名，对外代表公司，涉案款项在实际支付时打入了李远平的个人账户而非华洋工贸公司账户，该情形实为以华洋工贸名义借款，而款项实际进入股东个人账户，可以认定为债务的混同，李远平个人应与华洋工贸对该债务承担连带责任。根据合同法相关规定，收取定金方不履行义务的要双倍返还定金。被告华洋工贸、李远平答辩，一、答辩人已将厂房场地交付被答辩人使用，答辩人不存在任何违约行为，被答辩人要求答辩人双倍返还定金的诉请没有事实和法律依据。首先，2019年3月初，答辩人与被答辩人口头订立租赁厂房及场地协议，面积共计约60000平方米，约定租金5万元每月。答辩人与被答辩人达成租赁协议后，被答辩人支付答辩人5万元租金定金，答辩人即依约将租赁的厂房及场地交付被答辩人使用。自案涉厂房及场地交付被答辩人使用之日，被答辩人王飞一直实际占有使用厂房（3月至5月，共计3个月）和厂房外场地（3月至8月，共计近6个月）进行生产经营活动。其次，涉案租赁物在2019年8月底被政府强制拆除之前，答辩人享有合法的占有使用权，答辩人已依约向被答辩人交付租赁物，本案不存在诉状中所述“导致被答辩人无法租赁生产经营的事实”且承租人王飞已实际使用租赁物6个月，尚欠答辩人租金及过磅费、蓄水塘水费、变压器电费以及铲车机械费、人工工资等费用，答辩人将另案提起诉讼，以维护答辩人的合法权利。另外，被答辩人在诉状中称其多次催要，答辩人一再推诿，并不属实。综上，被答辩人以答辩人实际未提供租赁场地为由，诉请双倍返还定金没有事实和法律依据。二、答辩人李远平的行为系职务行为，被答辩人第二项诉请不能成立。涉案收条可以明确，答辩人收取的是租金，并非被答辩人诉状中所称的借款。答辩人华洋工贸，非一人独资公司，答辩人李远平作为公司股东及法定代表人，已完成出资义务。租金虽打入李远平个人账户，但系因其是公司指定的接收租金人，原告诉请没有事实依据。综上，答辩人依约完成提供租赁物的义务，被答辩人实际使用租赁物，被答辩人的诉讼请求无事实依据，恳请人民法院依法查明本案的事实基础上，依法驳回被答辩人的诉讼请求。经过庭审以及原被告举证质证，本院认定如下事实：2019年3月7日，被告华洋工贸向原告出具收条一张，载明“今收到王立聪厂房场地租用定金人民币伍万元整（￥50000），收款人：李远平，2019.3.7号”，华洋工贸在李远平签名处加盖公章。2019年3月31日，原告与案外人陈勇等人签订《转让协议》，转让陈勇等人在官亭镇八一驾校李远平院内东边一套洗沙设备、场地硬化。2019年8月底华洋工贸厂房、场地被政府拆迁。2019年王立聪诉请两被告双倍返还定金10万元后撤诉。本院认为，本案的争议焦点为以下几点：一、原被告之间的法律关系。王飞诉称，李远平在收条上签名，华洋工贸盖章，5万元定金打入李远平个人账户，应为华洋工贸借款，公司与个人债务混同，李远平承担连带责任。本院认为，李远平为华洋工贸的法定代表人，其出具收条并加盖公章的行为，应为职务行为，产生的法律后果应由华洋工贸承担，故原告主张李远平承担连带责任于法无据，本院不予支持。二、华洋工贸与原告口头达成的租赁协议是否实际履行。庭审时原告陈述“李远平厂房一直空闲，后租赁给我了，因为我需要水，挖了一个水塘，城管不给干，我就转到陈勇那边干了”，而李远平辩称“原告在我的场地干了一个月，后期到陈勇场地，…陈勇的场地也是我的，跟本次诉讼无关”，故原告在签订《转让协议》后转到陈勇场地经营应为事实，在此之前，原告未否认租赁华洋工贸厂房、场地进行经营，也未提供证据证明城管不让干，是因为政府拆迁还是挖水塘，即不能达到证明华洋工贸隐瞒拆迁无法租赁的目的，故不能继续租赁不能归因于华洋工贸，应为不可抗力或者意外事件，根据法律规定，不适用定金罚则，由于双方未订立书面租赁合同，租赁物的位置、面积、租赁费、租赁时间未明确约定，故对于原告搬到陈勇场地经营前的租金如何计算，根据“谁主张谁举证”的原则，应由原告承担，由于原告未能举证，应承担举证不能的法律后果，故原告以未实际履行租赁协议为由并主张被告双倍返还定金，证据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王飞的诉讼请求。案件受理费减半收取1150元，由原告王飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  曾凡玲二〇二〇年四月十六日书记员  唐 芮附1：原被告举证原告王飞为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原被告身份证信息，证明原被告诉讼主体适格；二、固定资产评估明细表（官亭镇政府拆迁办拍照打印件），证明被告故意隐瞒事实真相，该厂房在2017年11月18日就已被官亭镇政府评估，属于拆迁范围，是无法出租的；三、收条，证明被告收到原告厂房定金5万元；四、转让协议，证明原告在无法承租被告厂房后，在案外人陈勇等处租赁厂房空地进行工作；五、照片，证明被告阻挠原告施工现场，原告并没有使用该用途物。被告华洋工贸、李远平为支持其辩解意见，向本院提交如下证据：一、6张照片（打印）、进料单、出料单明细清单：证明1、原告的机械设备在涉案厂房内以及厂房外场地存放，并进行生产经营营业，原告已经使用租赁物事实；2、自2019年3月至8月原告雇佣的驾驶员进出黄沙石粉具体情况，原告称无法租赁生产并非事实；二、庭审笔录、笔录、撤诉申请书、民事裁定书，证明原告认可使用官亭八一驾校被告二院内一处的场地是事实；证明窦祥安、李德华出庭证明被告实际已将厂房及场地交付给原告，原告实际使用租赁厂房及场地的事实。附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。