广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0606民初7652号 原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会钅监海北路**。 负责人：王**辉。 委托诉讼代理人：潘汝炽，系广东豪盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡洁兴，系广东豪盛律师事务所律师。 被告：黄桂严，男，1976年11月1日出生，汉族，住广西贵港市港北区*******院99-4号，公民身份号码452************29X。 被告：容春梅，女，1978年3月15日出生，汉族，住广西贵港市覃塘区*********，公民身份号码452************022。 原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告黄桂严、容春梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因两被告下落不明需公告送达，本案依法变更为适用普通程序审理，并于2020年8月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人潘汝炽到庭参加诉讼，两被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告共同偿还贷款本金275127.31元以及利息、罚息（暂计至2020年3月10日的利息为7854.07元、罚息为230.14元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日）；2.两被告向原告支付律师费21161元；3.原告对两被告提供的位于佛山市顺德区****办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏X的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2011年11月29日签订编号为440667386-011******01491的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向两被告提供贷款370000元用于购买位于佛山市顺德区****办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯X的房产，借款期限为240个月，即从2011年11月29日起至2031年11月29日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上调5%，合同签订时月利率为6.16875‰，该利率于每年1月1日调整，合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方法为等额本息还款法，还款日为每月15日；两被告出现不按合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的情形即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求两被告立即清偿全部借款本息及相关费用，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担；两被告以其名下位于佛山市顺德区****办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯柏X房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2011年12月15日履行了划款义务，向两被告指定的账户划款人民币370000元，但两被告却不履行按期还款的义务。为追究两被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，原告为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由两被告承担。 原告围绕诉讼请求提供了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。 根据本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2011年11月29日，原告与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定两被告向原告借款370000元用于购买位于佛山市顺德区****办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯X的房产（产权证号：03X7**），借款期限240个月（2011年11月29日至2031年11月29日），借款利率为基准利率上浮5%，如果中国人民银行贷款基准利率出现调整，则案涉借款的利率自次年的1月1日起调整，被告按照等额本息还款法偿还借款本息，每月的15日为还款日，逾期还款的，原告有权要求被告提前归还全部借款，并要求被告按照借款执行利率上浮50%支付罚息；两被告以其购买的案涉房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等费用。 合同签订后，原告于2011年12月15日依约发放借款，两被告已取得案涉房产的产权证书，原告与两被告还为案涉房产办理了抵押登记手续，原告取得编号为粤房地他项权证佛字第0313027270号的房地产他项权证。 两被告在借款之后未按照约定的期限足额还款，根据原告按照本院要求提交的债权清单显示，截至2020年8月16日，两被告尚欠原告借款本金275127.31元，并产生利息13746.01元、罚息924.62元。由于中国人民银行已经取消了贷款基准利率，并要求在2020年8月31日前完成对存量贷款的利率转换，原告与两被告并未协商确定案涉借款利率转换方式，因此应当转换为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率（以下简称LPR），经本院询问，原告明确转换后的借款利率标准如下：2020年的执行利率为2019年12月20日公布的LPR加34.5个基点，罚息利率再上浮50%；2021年1月1日起的执行利率为每年12月20日公布的LPR加34.5个基点，罚息利率为执行利率上浮50%。 另查明，原告在本案中委托律师代理诉讼，约定律师费金额为21161元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原告与两被告之间存在真实、合法的借款合同关系，原告依约支付借款，其债权受法律保护。两被告未按照约定按时足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，原告要求两被告向其提前归还全部借款符合双方约定，因此原告要求两被告向其偿还借款本金275127.31元以及暂计至2020年8月16日的利息13746.01元、罚息924.62元合法有据，本院予以支持，之后的罚息和复利分别以275127.31元、13746.01元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加34.5个基点再上浮50%计算至实际清偿之日。 原告主张律师费由两被告承担符合双方约定，但是结合本案实际情况，本院酌定本案律师费金额以18000元为宜，原告主张的超出部分，本院不予支持。 两被告自愿提供案涉房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有的抵押权依法有效设立，现两被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告要求在本案债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄桂严、容春梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款275127.31元、利息13746.01元及罚息（罚息的计算方式：暂计至2020年8月16日的罚息为924.62元，之后的罚息以275127.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率加34.5个基点再上浮50%计算至实际清偿之日）； 二、被告黄桂严、容春梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费18000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行在本案债权范围内对被告黄桂严名下位于佛山市顺德区****办事处扁滘社区居民委员会兴华东路1号佛罗伦斯X的房产（产权证号：0313X**）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5865.59元、财产保全费2041.86元，合共7907.45元（原告已预交），由被告黄桂严、容春梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审 判 长  樊二彦 人民陪审员  邝贤棋 人民陪审员  梁海燕 二〇二〇年九月八日 书 记 员  胡祉彦