苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0591民初488号原告：紫金信托有限责任公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路2号紫峰大厦30层，统一社会信用代码91320100134922668M。法定代表人：陈峥，董事长。委托诉讼代理人：柳家豪，山东嘉会嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓光，山东嘉会嘉律师事务所律师。被告：潘虹，男，1970年3月25日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：杨英，女，1976年1月29日生，汉族，住江苏省姑苏区。原告紫金信托有限责任公司诉被告潘虹、杨英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用简易程序进行审理。依据原告申请，本院于2020年3月20日作出(2020)苏0591民初488号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2020年4月26日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人赵晓光、被告潘虹、杨英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告紫金信托有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告借款本金85万元；2、请求判令被告向原告支付自2019年9月15日起至本金、利息、罚息全部清偿为止按照借款本金85万元为基数，年化利率10.8%计算的利息；3、判决被告向原告支付自2019年10月15日起至本金、利息、罚息全部清偿为止按照本金85万元为基数，年化利率24%计算的罚息；4、判决原告有权对被告潘虹名下位于江苏省苏州市的房产进行拍卖、变卖等处置，并就处置所得享有优先受偿权；5、判决被告承担原告违约损失律师代理费25500元；6、由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原、被告签订贷款合同、抵押合同。后原告按约发放贷款85万元。但被告未按约还款。故原告诉至法院。案件审理过程中，原告增加诉讼请求，要求被告支付财产保全保险费2000元。被告潘虹、杨英辩称：对借款本金无异议，对罚息希望减免。原告围绕其诉讼请求依法提供了公证处出具的贷款合同和抵押合同、不动产登记证明、公证处不予出具执行证书的决定书、原告的付款电子回单、被告的还款记录、宣布提前到期通知书以及EMS的快递单、快递单签收截图、委托代理合同、银行付款回单以及增值税发票、保单。经质证，被告对公证处出具的贷款合同和抵押合同、不动产登记证明、公证处不予出具执行证书的决定书、原告的付款电子回单、被告的还款记录、宣布提前到期通知书以及EMS的快递单、快递单签收截图真实性无异议，对委托代理合同、银行付款回单以及增值税发票、保单未发表质证意见。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《贷款合同》签订日期为2019年6月28日，合同后的签字、盖章人包括：贷款人即原告，借款人潘虹、杨英。合同主要条款包括：1、借款金额：1300000元。2、借款期限：自2019年6月28日至2022年6月27日，以实际贷款发放日为准。3、利率：年利率10.8%。4、还款方式：按月付息，到期还本付息。6、还款日：每月第15日。7、违约责任：（1）、借款人未能按照合同约定归还本金或支付利息超过五日的，贷款人有权宣布贷款提前到期；（2）、自借款人发生逾期偿还本金，或逾期支付利息之日起，每日按尚未偿还的全部借款本金的24%/365向贷款人支付罚息，直至逾期利息或本金全部清偿为止；（3）、违约方应承担双方因法律程序所发生的一切支出，包括但不限于诉讼费、律师费等，其中律师费为贷款本金的5%，但上限不超过40万元整。上述合同项下担保方式包括：抵押人为被告潘虹；抵押物为江苏省苏州市房产；担保范围为本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等抵押权人实现债权的费用。抵押登记时间为2019年7月5日，不动产登记证明上载明担保范围详见合同。原告于2019年7月1日发放贷款850000元。后被告于2019年7月15日还款3521.21元，于2019年8月15日还款7796.97元，于2019年9月12日还款7796.97元。之后无还款，故原告宣布贷款提前到期。2019年11月21日，被告潘虹在《宣布提前到期通知书》上签字确认。另查明，原告委托山东嘉会嘉律师事务所处理本案诉讼事宜，律师费为25500元。为本案财产保全，原告支付诉讼财产保全责任险保费2000元。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均有约束力。原告已按约发放贷款，两被告未按约还款已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期。该通知被告于2019年11月21日签收，故贷款已于2019年11月21日提前到期。关于原告主张自2019年9月15日起至实际清偿之日止以85万元为基数按年利率10.8%计算利息，并自2019年10月15日起至实际清偿之日止以85万元为基数按年利率24%计算罚息的主张，本院认为，自2019年9月15日至2019年10月15日之间以85万元为基数按年利率10.8%计算利息，符合合同约定，本院予以准予，故利息为7650元。自2019年10月16日起同时计算利息和罚息，该主张的计算标准过高，本院酌定按合同约定的日利率（即日万分之六五八）计算罚息。原告主张的律师费有合同依据且其计算标准符合规定，故本院予以准予。原告主张的财产保全保险费属于原告为主张债权所指出的合理费用，本院亦予以支持。原告主张的抵押权符合合同约定，本院予以准予。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：一、被告潘虹、杨英应于本判决生效之日起十日内偿还原告紫金信托有限责任公司贷款本金85万元，及至2019年10月15日的利息7650元，以及自2019年10月16日起至实际还款之日止以未还本金为基数按日利率万分之六五八计算的罚息。二、被告潘虹、杨英应于本判决生效之日起十日内向原告紫金信托有限责任公司支付律师费25500元及财产保全保险费2000元。三、如被告未按期履行上述第一、二项付款义务，则原告紫金信托有限责任公司有权就被告潘虹名下位于江苏省苏州市*室房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12576元，减半收取为6288元，保全费4770元，合计11058元，由被告潘虹、杨英负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 郭 路二〇二〇年五月十二日书记员 黄诗迪附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。