安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初323号 原告：张秀华，女，1963年6月10日出生，汉族，淮北市相山区徽香昱原早餐工程有限责任公司董事长，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝朝皖，安徽亚星律师事务所律师。 被告：天象集团有限责任公司，住所地安徽省淮北市行政服务中心**。 法定代表人：孔令发，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郭健，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：王飞，男，该公司法务办职工。 第三人：李运玲，女，1984年9月23日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告张秀华与被告天象集团有限责任公司（简称天象公司）、第三人李运玲民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序进行审理，后发现本案不宜适用简易程序，而裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告张秀华的委托诉讼代理人徐继斌，被告天象公司的委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼，第三人李运玲经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张秀华向本院提出诉讼请求：1、判令天象公司立即偿还借款本金1761992.82元、利息331548.32元(上述利息以年利率6%计算,自2016年2月12日暂计算至2019年3月30日,请求至天象公司偿付清本金之日止),以上各项合计2093541.14元；2、本案诉讼费及其他由于诉讼产生的费用均由天象公司承担。事实和理由:2010年4月1日,因张秀华资金困难,经张秀华、天象公司协商,用天象公司开发的中泰项目办理按揭贷款给张秀华使用。天象公司用其开发的中泰广场的四套房屋从淮北市农村信用合作联社蔬菜信用社(现更名为淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行)贷款共计343.2万元,提供给张秀华使用,张秀华实际用款数额为325万元,剩余款项由天象公司占有使用。截止到2011年5月8日,张秀华通过向银行以及向天象公司还款的方式偿还全部贷款。由于天象公司亦急需资金,经与张秀华协商,将张秀华偿还天象公司的2978949.27元由其使用,房屋备案、贷款仍然在张秀华名下,由天象公司向银行按期还本付息。为此,天象公司给张秀华出具了张秀华已还清贷款情况说明。2016年1月14日,因贷款一直在张秀华名下,对张秀华的生活、工作带来不便,张秀华需要撤销上述四套房屋的备案手续,又经与天象公司协商,由张秀华代天象公司将这四套房屋的剩余贷款1761992.82元一次性还清,天象公司承诺在30日内偿还给张秀华,并将四套房屋即2#02281、2#02282、2#02284、2#01248备案在第三人李运玲名下,作为还款的担保。其后,虽经张秀华多次催要,天象公司至今分文未还，为此起诉。 天象公司答辩称，事实没有问题，关于银行贷款逾期的部分需要再向农商银行进行核实，因疫情原因耽误了时间。 第三人李运玲未作陈述，亦未向本院提交书面材料。 本院经审理认定事实如下：2010年4月1日,张秀华因资金周转,与天象公司协商,用天象公司开发的淮北市中泰广场的四套房屋从淮北市农村信用合作联社蔬菜信用社(现更名为淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行)分别贷款75.6万元、114.8万元、77.2万元、75.6万元，共计343.2万元。 2011年5月18日，天象公司出具关于贝乐德公司张秀华的贷款说明中，载明：2010年4月1日张秀华购房2#02281、2#2282、2#02284、2#01248，共计贷款343.2万元。4月2日转入张秀华账户325万元，扣保证金171600元，预留费用10400元。经协商，张秀华购房取消，剩余款项由天象公司继续还本付息。扣除张秀华13个月的本金271050.73元，分别于2011年4月18日还款160万元，5月18日还款1378949.27元，共计2978949.27元转入天象公司账户。 2016年1月14日，天象公司（甲方）与张秀华（乙方）、李运玲（丙方）签订协议书，约定：一、2010年4月1日张秀华资金困难，经甲乙双方议定用甲方公司开发的中泰项目办理按揭贷款给乙方使用，房号为2#02281，贷款75.6万元；房号2#2282，贷款75.6万元；房号2#02284，贷款77.2万元；房号2#01248，贷款114.8万元；共计贷款343.2万元。淮北市农村信用合作联社蔬菜信用社（现更名为淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行）扣保证金171600元，扣预留费用10400元，2010年4月2日转入张秀华账户325万元。截至2011年5月18日，张秀华已将全部贷款325万元及利息还清。其中，向淮北市农村信用合作联社蔬菜信用社还本金271050.73元及相关利息，向天象公司还款2978949.27元。天象公司急需资金，又经甲乙双方协商，甲方将乙方在银行剩余按揭款2978949.27元由甲方继续使用并还本付息。甲方为此于2011年5月18日给乙方出具了已还清贷款情况说明。二、乙方购买上述4套房屋一直未撤销房屋备案。现因乙方个人原因，急需撤销备案，经甲乙双方协商，乙方愿意替甲方偿还银行剩余贷款1761992.82元，且于2016年1月14日已替甲方偿还。甲方保证自2016年1月14日起30日内一次性将全部欠款1761992.82元偿还给乙方。三、如果甲方在上述30日内不能全部偿还乙方款项1761992.82元，乙方有权单方面处置甲方与丙方在2016年1月14日签订购房协议的上述4套房屋，即2#02281、2#2282、2#02284、2#01248等内容。 同日，张秀华向淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行还款1761992.82元。2016年1月15日，张秀华购买的中泰广场2#02281、2#2282、2#02284、2#01248房屋注销商品房预告登记、备案信息,并备案至李运玲名下，该款到期后经张秀华多次催要未果，遂致本案诉讼发生。 以上事实，有张秀华提交的安徽农村合作金融借款借据及还款情况、贷款说明、安徽农业合作金融进账单（回单）、农村信用合作社转账支票、安徽农金收回贷款凭证、协议书、淮北市商品房买卖合同备案信息注销表、商品房买卖合同及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，债务应当清偿。因资金周转,张秀华与天象公司协商用天象公司开发的中泰项目向淮北市农村信用合作联社蔬菜信用社（后更名为淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行）按揭贷款343.2万元，后因天象公司需要用款，张秀华还款271050.73元后，将剩余按揭贷款2978949.27元支付给天象公司使用，由天象公司继续偿还按揭贷款。2016年1月14日，张秀华与天象公司达成协议，约定由张秀华向淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行偿还银行剩余贷款1761992.82元，由天象公司于2016年1月14日起30日内将欠款1761992.82元偿还张秀华，如果天象公司在上述30日内不能全部偿还张秀华，张秀华有权单方面处置2016年1月14日签订购房协议的上述4套房屋，即2#02281、2#2282、2#02284、2#01248等。协议签订后，张秀华向淮北农村商业银行股份有限公司淮丰支行偿还剩余贷款1761992.82元，张秀华与天象公司之间的债权债务关系成立。天象公司逾期未还款的行为，属违约行为，依法应承担相应的违约责任，故张秀华诉请天象公司偿还借款1761992.82元，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。 关于借款利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……”本案中，协议书中未约定逾期利息，故张秀华起诉要求按照按年利率6%标准计算利息，符合法律规定，本院予以准许，但应自2016年2月13日起计算利息。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条第一款、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 天象集团有限责任公司于本判决生效后十五日内偿还张秀华借款1761992.82元及利息（自2016年2月13日起按照年利率6%标准计算至借款还清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23548元，公告费800元，均由天象集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  施云辉 人民陪审员  冷树新 人民陪审员  李灿东 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  李玉洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。