广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初377号原告温某，女，1992年5月31日出生，住址广东省深圳市光明新区，委托代理人黄凯欣，广东立国律师事务所律师。委托代理人何小波，广东法制盛邦律师事务所律师。被告唐某1，男，1955年4月16日出生，住址广东省深圳市宝安区，被告谭某，女，1956年6月29日出生，住址广东省深圳市宝安区，被告唐某2，男，汉族，1980年5月21日出生，住址广东省深圳市光明新区，上列三名被告的共同委托代理人杨文，广东业晟律师事务所律师。被告唐某2的委托代理人刁林丰，广东业晟律师事务所律师。上列原告诉被告离婚后财产纠纷一案，本院依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄凯欣、何小波、三名被告的共同委托代理人罗宝棋及其委托诉讼代理人尹艳荣、被告罗宝棋及其委托诉讼代理人杨文、被告唐某2的委托代理人刁林丰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告与唐某2于××××年××月××日登记结婚，被告一、二分别为唐某2父、母。婚后，原告、唐某2与被告一、二共同居住于被告一、二的老房子内。原告××××年××月生育一子一女后，一家六口仍住于八十多平方米的老房子，非常拥挤和不便。唐某2与原告经过商议，决定共同出资另行购买一套房屋作为夫妻共同生活的婚房，原告该决定也得到其父母的支持以及资金帮助。夫妻最终选定购买的婚房位于深圳市××区××及1302双拼房，由唐某2转账向开发商支付购房定金。该套住房总价为人民币3222330元，其中由原告出资人民币1566302元，直接从原告银行账户转入开发商售楼账户，其余房款由唐某2用夫妻共同财产支付，购房款为全额支付，没有按揭贷款。由于原告和唐某2婚前在深圳各有一套房屋，根据深圳的住房限购政策，夫妻在本市已无购房指标。夫妻商量后决定借用被告一、二的名义代持购买，且该想法得到被告一、二的支持。因为3A栋1301及1302是双拼房，分为两个不动产登记证，需占用两套住房指标，而被告一、二名下已拥有一套住房，被告一、二为获得本市购房指标在购房前还办理了离婚。在被告一、二离婚后，原告与唐某2即借用被告一、二名义全款购买上述3A栋1301及1302双拼房，虽使用被告一、二的名字办理不动产登记，但实际上，使用的是原告本人受赠于其父母的个人财产以及原告与唐某2的共同财产购房，没有使用被告一、二的资金，并且后续该房屋装修、置办家具电器等，均使用原告与唐某2的共同财产。3A栋1301及1302装修后，由原告与唐某2共同居住在主人房，被告一、二仍在其原来的老房子居住。后因被告一、二帮忙照料孙子、孙女，才临时住进该住房的客房【对于该事实，已在原告与唐某2（2018）粤0306民初22623号离婚案件中确认】。因此，3A栋1301及1302实际应当属于原告与唐某2的夫妻共同财产，但基于物权法的限制，原告无法对该住房的产权主张分割。现深圳市宝安区人民法院作出的（2018）粤0306民初22623号民事判决书已判决原告与唐某2离婚，且原告与唐某2对离婚不存在异议，原告也已从该住房中搬离出来。从民法权利义务相对应和公平原则考量，被告一、二继续代持原告与唐某2的房产已不合适且丧失法律依据，为此，应当结束被告一、二的代持行为，由被告一、二将3A栋1301及1302房产的全部价值折算成金钱清偿给原告和唐某2，清偿完毕后，该住房的完整产权归属于被告一、二。该住房目前市场估算总价为人民币8840940元，综合考量原告对该住房的出资贡献及其它因素，原告主张被告一、二应当向原告清偿总价中的60%即人民币5304564元。原告当庭补充事实与理由：涉案房产属于原告和被告三的夫妻共同财产，基于物权法的限制，在离婚诉讼时，原告无法主张分割，因为房产登记在被告一、二名下，不是在原告和被告三名下，所以当时无法主张，我方现在主张。其他与起诉状一致。原告诉讼请求：1、判令被告一、被告二、被告三共同向原告清偿人民币5304564元（50810元/㎡*174㎡*60%=5304564元）；2、本案诉讼费用、保全费用由被告一、被告二、被告三共同承担。被告唐某1、谭某共同答辩意见：一、涉案房屋是答辩人夫妻二人出资购买的，并非原告与唐某2的共同财产购置。二、原告与答辩人的儿子唐某2结婚后的收入不能覆盖涉案房屋的购房款。唐某2与谭某于70年代来深圳工作生活。在深圳期间唐某1为国企员工，担任过港资公司负责人，谭某为老师，现均已退休。唐汉权是唐某1与谭永应夫妇独子，2002年参加工作，为政府在编在岗公务员，年收入约20万元。原告自学校毕业后至各方提起离婚诉讼时没有工作过。××××年××月至2014年8月唐某2与温某夫妻总收入约45万元。在此期间唐某2账户中的其他款项为唐某2代为管理唐某1与谭某夫妻财产及唐某2婚前个人财产。温某××××年××月××日与儿子唐某2登记结婚，婚姻存续期间，2013年唐某2出资与温某共同购买深房传麒山11号楼栋1103及1104双拼房作为婚房，婚房首期款56.37万元全部由唐某2用于婚前财产以及其他为保管唐某1、谭某资金支付，每月按揭款1万元也由唐某2承担。至2014年8月31日温某、唐某2仅为婚支出约76.37万元，远远超过了夫妻共同收入45万元。由于唐某2为唐某1、谭某的独子，其成年后就经常代被告一二管理钱财。其在日常生活中特别是婚后、孩子出生后经常用于管理被告一、二资金进行周转。且被告三称婚后其银行账户经常由原告管理操作。由于被告一、二不懂网银操作，被告三工作较忙，原告多次帮忙被告一、二存取款操作，后又以帮助被告一、二夫妇理财为由将约200万元存入被告三名下账户，并利用掌握被告一、二、三的网银的银行卡密码，多次进行取现、转账操作。从2015年到2018年期间被告一、二对外出租房屋租金多由原告帮忙收取。2013年原告怀双胞胎，××××年××月20日双胞胎出生。知道原告怀双胞胎被告一、二非常高兴，决定在儿子所购婚房处购房与孙子、孙女共同生活。2014年5与18日被告一、二认购深房传麒山西区3A栋1301、1302房，涉案房产总价值3222330元。2014年8月31日被告一、二让原告将其代为理财（管理）款项中的1566302元用于支付涉案房产购房看，原告通过其名下银行帐户向开发商转账支付了该笔款项。2017年12月底涉案房产装修完毕，原告未经被告一、二同意霸占主人房，婆媳关系紧张。为了孙子孙女，被告一、二让步，住进客房，帮助儿子、儿媳带孙子、孙女，并承担部分日常生活费用。2017年9月被告一、二共同花费38万元购置小汽车一台并且于孩子出生，生活开支大大增加，被告三个人工资已无法支撑小家庭的生活开支和婚房的按揭支出，无法承担婚房的按揭、装修费用，与原告讨论置换婚房。2018年7月，原告偷偷将婚房变卖，并将变卖所得款4520726元全部转移，被告三发现后与原告感情出现问题。2018年9月28日被告三在深圳市宝安区人民法院以夫妻感情破裂向原告提出离婚诉讼，在诉讼中原告称涉案房产为其与被告三夫妻共同财产。2019年11月原告向被告一、二提起诉讼，称其享有涉案房产60%份额，价值5304564元。原告与被告三××××年××月登记结婚到2018年9月提起离婚这五年里，全好被告三个人工资收入维持生计，入不敷出。短短5年，他们不仅花光了被告三的全部婚前个人财产，还将替我们老两口保管的钱财挥霍殆尽。他们婚后，我们老两口为了孙子孙女和他们的小家庭和睦，出人、出力、出钱，忍气吞声，无私奉献。原告榨干了被告三的全部家产。涉案房产是我们老两口用来深圳几十年积蓄购置，是我们老两口的财产，与原告、被告三无关。原告刚嫁到我家时，我们把她当女儿一样，将家里的钱财都让她打理，她以各种方式妄想将我们老两口的财产占为己有，与被告三的婚姻动机不纯，用心险恶。请法庭驳回原告的诉求。被告唐某2答辩意见：一、被告三与原告婚姻存续期间入不敷出，没有能力再购买涉案房产。二、原告支付的涉案购房款是被告一、二支付的，涉案房产属于被告一、二。本案相关事实原告与被告唐某2于××××年××月××广东省××光明新区婚姻登记处登记结婚，本院作出（2018）粤0306民初22623号判决书（2020年6月5日生效）准许原告与被告唐某2离婚。被告唐某1名下（100%个人所有），位于深圳市光明街道公园路南侧**路北侧深房传麒山**楼****1301，于2014年10月16日向深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司购买，登记价1577219元。被告谭某名下（100%个人所有），位于深圳，位于深圳市光明街道公园路南侧**路北侧深房传麒山**楼****13024年10月16日向深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司购买，登记价1645111元。原告与三名被告一致确认：2014年8月9日、2014年8月31日，原告通过其名下银行卡向上述两套房屋陈开发商深圳市经济特区房地产（集团）股份有限公司分别转账上述两套房屋购房款1150000、416302元。原告主张上述两笔款项为原告以其受赠的专属于其本人的财产。被告唐某1与被告谭某主张，上述两笔款项为原告代为管理的被告唐某1与被告谭某的资金。被告唐某1与被告谭某提于书面意见中自认被告唐某2于××××年××月18日向上述两套房屋陈开发商支付上述两套房屋购房款40000元，被告唐某1与被告谭某主张款项为被告唐某2代为管理的被告唐某1与被告谭某的资金。另查，被告唐某1与被告谭某于××××年××月××日在深圳市公明登记结婚，于2014年9月1日在深圳市××新区民政局登记协议离婚。以上事实有房产证、农行补制客户回单、建行个人活期明细、离婚登记审查处理表、申请离婚登记声明书、户口本及身份证复印件、声明、结婚登记证明、离婚登记告知单、离婚协议书等证据及庭审笔录予以证实。裁判理由及结果本案的争议焦点系原告温某向开发商直接支付购房款的行为是否构成借名买房。借名买房是指，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的合同。借名买房合同在我国合同法中未予明确规定，其属于无名合同。提出存在借名买房的一方，应就借名人与出名人之间存在借名买房的合意进行举证。出资购买房屋系公民生活中重大财产处置事项，原告主张的借名买房，缺乏合意的事实依据。支付房款的行为不能单独构成借名买房合意的证明，支付房款亦可以涉及赠与或借贷，不能当然证明借名合意的存在。本案中原告提交的证据不足以证明原、被告之间有借名买房的合意，本院对原告主张借名买房及分割房产价值的请求，不予支持。原告、被告唐某2代为支付购房款能否直接认定为借贷关系，本院认为，原告、被告唐某2支付购房款的性质，是否构成借贷或赠与关系，不宜在原告、被告唐某2的离婚后财产纠纷诉讼中直接变更案由认定，原告、被告唐某2作为债权人另行诉讼确定属于原告与被告唐某2的夫妻共同财产，再依法予以分割。原告主张其支付的房款为其个人财产，是否存在其个人对外借贷关系，亦应由权利人另行诉讼主张。原、被告各自提交的银行流水等证据均显示，原告、被告唐某2与被告唐某1、被告谭某在原告、被告唐某2婚姻存续期间内有多次相互转账的行为，且被告唐某1、被告谭某现已登记离婚，故本案款项涉及到原、被告四人，两对夫妻在婚姻存续期间各自对外共同债务、个人债务的认定，应由当事人另行诉讼主张债权、债务关系，本案中不宜直接变更案由处理。综上，依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告温某全部的诉讼请求。案件受理费25823元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王  雪  梅二〇二〇年八月十七日书记员 文玉婷(兼)书记员 高    洁附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。第十八条婚姻法第十九条所称“第三人知道该约定的”，夫妻一方对此负有举证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。