大石桥市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0882民初2973号原告：原超，女，1976年10月30日出生，汉族，个体，住大石桥市。被告：崔宝东（下称第一被告），男，1968年2月10日出生，汉族，销售员，住所地营口市鲅鱼圈区，居住地大石桥市长征街营耐家属楼。被告：史春梅（下称第二被告），女，1975年1月14日出生，汉族，无业，住址同上。委托诉讼代理人：赵丽，辽宁悦如律师事务所律师。（二被告共同委托代理人）原告原超与被告崔宝东、史春梅不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告原超、被告崔宝东、史春梅及二被告的委托诉讼代理人赵丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原超向本院提出诉讼请求：判决二被告赔偿原告擅自出卖房屋造成的房屋价值、利息损失（具体损失待司法鉴定意见作出后明确）。事实与理由：案外人李某因与原告存在债务关系，将其买受的坐落于辽宁省大石桥市长征街的房屋抵顶给原告。后原告将案涉房屋借给在原告的公司工作的被告。2018年4月份左右，原告经与被告协商一致同意，由被告为原告担名，将案涉房屋登记在被告的名下。近期，原告欲转让案涉房屋，而要求被告协助原告办理过户登记手续，但被告以各种理由一直拖延。现原告发现被告已将案涉房屋转让他人，企图非法占有原告财产权益，获取非法利益。请求法院依法支持原告的诉讼请求。崔宝东、史春梅辩称，针对原告的诉讼请求，案外人李某将涉案房屋卖给原告还是抵顶给原告，被告不清楚，也与被告无关，因为被告两口子在原告处上班，原告拖欠被告崔宝东销售提成款，而且原告的妹妹嫁给被告崔宝东的侄子，基于双方亲属关系原告主动将涉案房屋抵顶给被告，而且原告再三告诉被告不要将此事对外讲，被告落户后将房屋卖给案外人杜某霜，被告认为，原、被告系债务关系，双方抵顶房屋系自愿原则，所以被告对该套房屋有处分权利，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：庭审中，原告提供证据：1、不动产权证复印件，权利人为崔宝东，用以说明案涉房屋系座落于大石桥市长征街的楼房。被告对此无异议，并且更加说明产权人系被告本人崔宝东。2、原告提供录音证据光盘一张并附文字版内容一张，用以证明案涉房屋只是让被告崔宝东担名，而不是给予。被告认为此录音和录音文字版一致，但被告否认答应给原告担名，理由是最后一句话“好好，你就给我担个名”后没有被告的答话，录音存疑，后面应当还有下文，原告掐断了。另外，录音内容证明了原告欠被告工资款，共欠14万元。再，原告给被告打电话之前曾多次嘱咐被告抵顶房屋的事千万别和别人说，因为亲属多，怕引起内乱，所以被告非常老实的回答“是是”。被告称实际上原告说完“你给我担个名”之后我的回答是“原超，什么顶个名啊，这不是顶我工资款吗？”。原告称这个录音是完整的通话录音，没有任何截取。我不欠被告任何工资，就是为了让李某过户才让他这么说的。我不欠被告工资，每月工资都是被告按时领取，被告在我公司没有任何客户，不存在销售提成款，而且被告还跟我借过五万元，尚欠二万余元没还。2、原告提供证人李某，证人证明案涉房屋是我用13.5万元2011年从王某某处购买的，一直未过户，2017左右因为我治病花销是原告拿的医疗费10万元多，然后我就把房屋顶给原告了，原告是我姨家表妹，更名的时候原告和被告之间是什么关系我不清楚，但是确实是从王某某的名直接过户到崔宝东的名下，大约2018年夏天我、王某某都到场了，装修花了5万元多，当时更名过户时大概价值是十七、八万元。被告崔宝东提供1、营口三山铝业有限公司2013年2月至2013年11月末的累计销售明细表复印件一份及工作证明复印件一份。称其是2012年正月初八到三山铝业工作，到2012年底与其侄子崔松崴，当时卖了380吨，每吨提成200元，共76,000元，当时预借每月5,000元作为工资，其侄子预借2,000元，一年十个月共计70,000元，提成和工资抵顶了。到2013年其销售1000吨，依然每吨200元，计200,000元，先给了其10万元，剩下10万元没给崔宝东，到2014年5月离职，又于2017年9月到原告处工作，做销售内勤，答应崔宝东每月工资5千元，年底奖金4至5万元，但是工资发了，奖金没给；然后2017年底任命崔宝东为销售经理，承诺2018年年工资是15万元，每月依然5千元，尚欠9万元。原告共欠崔宝东23万元。被告称除了这两份证据外没有其它证据证明工资状况，三山铝业就是这个习惯。原告称不欠被告工资款，如果是2013年我欠他的他怎么才来要，我有整个销售团队可以证明我不欠他钱，2017年是被告主动要求回来的，当时说明月薪是5千元，没有年底4-5万元奖金的问题，也没有销售经理年薪15万元的事，我们的销售团队都可以作证。关于被告提供的两份证据崔宝东在我们家2012年来的时候搞过一年业务，他的业务没完成，2013年以后他又负责售后了，被告提供的证据中划明的客户部分不是被告的客户。被告的工作证明所有的销售人员统称为销售经理，跟工资不挂勾。关于销售明细表因为我不是管销售的，是不是我们家的我不清楚，但是标注出来的一些客户跟他绝对没关系。被告称当庭提供的这两份证据想证明被告曾经在原告处工作过，而且确实有销售欠款的存在，所以原告才将涉案房屋抵顶给被告。被告当庭明确表示案涉房屋抵顶了14万元，而原告否认抵顶事实的存在。被告称2018年5月28日，在原告办公室，原告让我回来工作后帮他把把关，负责划价、签定合同、接待客户，然后原告说把案涉房屋抵顶我的工资，多少就别论了，我就同意了，当时没有在场人，没有签定书面合同，并且叮嘱我不要告诉他人，怕别人知道了奖金不好分配。原告否认。2、被告提供证据身份证复印件、房照复印件、房屋买卖合同等，用以证明该房屋过户到被告名下，被告依法取得了房照。用以证明被告在2018年与王某某签定了房屋买卖合同，双方在大石桥不动产登记局办理了房屋更名过户手续，当时房屋交易价格为8万元，证明的观点是原告主动和被告谈好后抵顶房屋这件事，原告请在房产局工作的表弟即证人李某在房产局签定了房屋买卖合同，所以诉争的房屋是被告合法取得，并无原告所称的挂名。原告坚称就是担名，不是抵顶。对于为何让亲属协助办理房屋过户手续。原告称因为证人身有外债，我担人别人把他的房屋拿走，当时被告借住在这个房子里。被告则认为挂名最直接的需要有协议，双方是婚亲关系，挂名没有协议存在，那么证人领着二被告和原房主王家芝亲自到不动产办理了房屋更名过户手续，而且证人作为房产局的工作人员比其它人更专业的明白房屋更名过户手续意味着什么，产权现已经完全变更成了被告崔宝东，之后大石桥不动产登记局给崔宝东办理了房屋产权证书。原告称实属挂名但未签定书面协议。但强调当初更名的时候所有的费用都是我单位支出的。被告承认整个手续是原告帮办的，原告承诺过户费由她承担，取房照的80元是我拿的，房照原件都在我手里。对于房照原件为什么不放在自己手里。原告称因为是被告名，在不在我手里无所谓，房照这事没介意。被告则称如果挂名，原告不会让被告自己取房照，更不会将房照的原件放到被告自己手中，如果被告把房子卖了或抵押了怎么办，而且原告从来没有向被告索要过房照，所以说原告的回答有悖于常规，原告所述与事实不附。3、被告提供房屋买卖合同复印件一份，称已将产权归己的房屋卖给杜云贺，卖价是12万元。原告称因为我后期找到被告索要房屋的时候才知道案涉房屋被实际出卖。被告称涉案房屋是担名还是抵顶，原告没有向法庭提供担名协议书，仅仅提供了一个不完整的存疑录音，原告也没有其它任何证据向法院证明被告是担名，相反，在原告举证录音中原告自认欠被告14万元，这就是原告主动抵顶房屋给被告的原因。那么，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条、第七十条规定，原告所举证据为孤证不能作为案件事实的依据，相反被告向法院列举的房屋买卖合同等一系列证据充分证明了被告就是该房屋的产权人，被告有处分该房产的权利，所以该房屋归被告所有，被告再行处分毫无争议，请求法院依法驳回诉请。经审理查明：原告称被告将属于原告所有，担名在被告名下的房屋擅自出卖，提供录音证据一份，内容为：“被告：喂，原超。原告：哎，崔哥！我跟你说个事，就是现在你住的那个房子不是李某的嘛，李某现在闹的可凶了，我怕他（李某）把房子给卖了，现在那个房子已经顶给我了，现在不是你们在那住嘛，我跟李某是这么说的，是你们把房子买了，一共花14万，去年年底结算工资时候预留4万元，那10万分2年给，每年扣5万，你让嫂子（被告妻子）跟海霞（李某妻子）在地磅房也这么说，这两天我为了以防万一我把房子过户给你。被告：海霞（李某妻子）不知道我们住那房子都。原告：你就说把那个房子卖给咱家了，就是没事聊天这么说，还有个什么事呢我为了以防万一我把房子过户给你，我说崔哥那边孩子上学，需要把房子过户了，都给4万元了。被告：明白！明白！原告：你跟嫂了（被告妻子）说一声，知道这个事就行，我争取下周就把房子过户到你名下，要不说别的还不好。被告：好好，明白！明白！原告：要不然让他（李某）把这个房子给霍霍了，他没有准呀，我现在担心这个事呢？被告：是是是，行知道了！原告：这个事就我们几个人知道就得了。被告：好好，知道了原超！原告：好好，你就给我担个名。”被告称录音属实，但不完整，整段录音后被告还说了“原超，什么顶个名啊，这不是顶我工资款吗？”原告坚称录音的完整性。原告提供证人证明配合原、被告办理了产权变更登记在被告崔宝东名下。本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。庭审中,原告诉请二被告不当得利，将所有权为本人的，由被告为原告担名的房屋出卖，请求赔偿擅自出卖房屋造成的损失，其提供的证据有二，一为录音证据，原告认为可以证明被告同意担名，但整个录音中，关于案涉房屋所有权到底归谁，是否同意担名，担名的形式、时间、期限等并没有明确表示，只录音最后一句显示，原告称“好好，你就给我担个名”，整个录音就结束了，被告恰恰对此提出了质疑，称此录音不完整，此句后自己还说了“原超，什么顶个名啊，这不是顶我工资款了吗？”原告虽否认录音系截取，但该份证据不能明确证明案涉房屋系被告同意担名。证据二为证人证言，证人系原告亲属，其证明了房屋系从王家芝处购买，因欠原告钱抵顶给原告，原、被告间什么关系不清楚，但在房产办理更名过户时确实是从王某某名下直接过户到崔宝东名下。证人证言并未直接证明担名事宜。原告称双方系担名，但承认未签定书面合同，未有明确证人，承认办理房屋更名手续到被告名下系原告缴费，案涉房产证原件一直在被告处。综合原告提供的此两份证据，未能形成完整的证据链，不能够明确证明案涉房屋系被告担名而非实际所有，原告所诉事实不清，证据不足，其诉请应予驳回。其可待证据充分后，另行主张权利。综上，本院为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告原超的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  何海英二〇二〇年五月八日书记员  邹 宏