江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初2246号 原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省常熟市新世纪大道58号，统一社会信用代码91320000251448088B。 法定代表人：宋建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。 被告：石宏伟,男,1978年1月7日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：李洁,女,1985年9月7日出生，汉族，住江苏省太仓市。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司（以下简称常熟农商行）与被告石宏伟、李洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行审理，原告常熟农商行的委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼，被告石宏伟、李洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告石宏伟、李洁归还借款本金80万元及利息、罚息16935.83元(利息暂计至2020年2月25日，自2020年2月26日起至实际履行之日止的罚息按《个人借款合同》约定计算)，暂计816935.83元；2.判令被告石宏伟、李洁承担实现债权的费用40577元；(以816935.83元为标的，按苏价费【2017】113文件最低收费标准计)；3.判准原告有权对被告石宏伟、李洁所有的太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑10幢301室房产以拍卖、变卖或折价后的价款在本金最高额136万元范围内具有优先受偿权；4.判令本案诉讼费用由上述被告承担。 事实和理由：2019年1月11日，原告与被告石宏伟、李洁签订了编号为“常商银微贷营业部个借字2019第00832号”的《个人借款合同》。主要内容包括：原告同意向被告发放80万元贷款，借款期限自2019年1月11日至2020年1月10日、借款月利率为7.1‰，还款方式为按还款计划表；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息，并对合同违约事件及处理进行了约定。合同订立后，依约发放了贷款。 该笔贷款对应的担保为编号“常商银微贷营业部个借字2018第03670号”的《最高额抵押合同》。合同主要内容为：被告石宏伟、李洁自愿以其所有太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑10幢301室为其与原告签订的自2018年2月5日至2023年2月4日止，本金最高额为136万元的借款提供担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用，并均于2018年2月5日办理不动产登记证明。被告未按合同履行还款义务，为此原告诉至法院。 被告石宏伟、李洁书面辩称：1、被告向原告借款80万元属实，被告没有按约及时偿还这笔款是因为原告在做生意过程中资金没有及时收回，后来加之受疫情的影响所导致，请求法院判决罚息时能够考虑到受疫情的实际情况尽量酌情的减少罚息。2、对原告主张的律师费不予认可，合同中约定的“债权人实现债权的费用”并非是原告所说的律师费，原告没有提供支付律师费的相关凭证。3、对于原告的第三项诉请，请求法院给时间进行偿还。 经审理查明：2018年2月5日，原告常熟农商行（债权人）与被告石宏伟（债务人）签订合同编号为常商银微贷营业部高信字2018第03663号的《最高额用信合同》，约定：自2018年2月5日起至2023年2月4日止，债务人可在不超过136万元的额度（债务最高余额）内向债权人申请办理人民币/外币贷款业务；双方必须另行签订借款类合同，与本合同一并构成担保的主合同；本合同项下用信的担保方式为最高额抵押，担保人为石宏伟、李洁，担保合同编号为常商银微贷营业部高抵字2018第03670号。 2018年2月5日，原告常熟农商行（抵押权人）与被告石宏伟、李洁（抵押人）签订合同编号为常商银微贷营业部高抵字2018第03670号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保债务人石宏伟与债权人（抵押权人）签订主合同的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；被担保主债权种类为人民币贷款；被担保主债权本金最高限额为136万元；被担保主债权发生期间自2018年2月5日至2023年2月4日的期限内；抵押物为城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑10幢301室不动产；本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用；实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费。 2018年2月5日，被告石宏伟、李洁所有的太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑10幢301室不动产办理了最高额抵押登记，担保债权数额为136万元。 2019年1月11日，原告常熟农商行（贷款人）与被告石宏伟（借款人）、李洁（共同借款人）签订合同编号为常商银微贷营业部个借字2019第00832号的《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款80万元；贷款期限自2019年1月11日至2020年1月10日；贷款用途为支付应付款；贷款利率为固定利率，月利率7.1‰；贷款发放账户名称：石宏伟，账号：62×××28；还款方式为其他分期方式，具体详见还款计划表；逾期贷款利率按实际贷款利率水平上加收30%；由抵押人石宏伟、李洁提供抵押担保，担保合同编号为常商银微贷营业部高抵字2018第03670号；借款人未按本合同的约定归还贷款本息，构成或视为借款人在本合同项下违约事件，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2019年1月11日，原告常熟农商行向被告石宏伟指定的账户发放借款80万元，借款期限自2019年1月11日至2020年1月10日，月利率7.1‰，还款方式为自定义本金-按月还息。 2020年1月10日借款到期，被告石宏伟、李洁未能按约还款。截至2020年2月25日，被告石宏伟、李洁共结欠原告常熟农商行借款本金80万元、利息5859.98元、罚息11075.85元，合计816935.83元。 另查明：为处理本案纠纷，原告常熟农商行与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》，约定支付律师费40577元。 以上事实，有原告提交的最高额用信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、个人借款合同、提款申请书、借款借据、还款计划表、还款明细、贷款利息明细表、聘请律师合同，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：原告常熟农商行与被告石宏伟签订的《最高额用信合同》，与被告石宏伟、李洁签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》，均依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告常熟农商行依约发放借款后，被告石宏伟、李洁未能按约还款，应承担相应的民事责任。原告常熟农商行要求被告石宏伟、李洁归还借款本金80万元，支付计算至2020年2月25日的利息5859.98元、罚息11075.85元，合计816935.83元，并支付自2020年2月26日起至实际归还之日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告常熟农商银行要求被告石宏伟、李洁支付律师费40577元的诉讼请求，有《个人借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持，故对被告石宏伟、李洁的辩称意见本院不予采信。原告常熟农商行要求对被告石宏伟、李洁提供抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，有《最高额抵押合同》约定为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持。被告石宏伟、李洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告石宏伟、李洁归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司借款本金80万元，支付计算至2020年2月25日的利息5859.98元、罚息11075.85元，合计816935.83元，并支付自2020年2月26日起至实际归还之日止按照《个人借款合同》约定计算的罚息。 二、被告石宏伟、李洁支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司律师费40577元。 上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司有权以折价或者拍卖、变卖被告石宏伟、李洁提供抵押的太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑10幢301室不动产所得价款在本金最高额136万元范围内优先受偿本案债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6187.5元，保全费5000元，合计诉讼费11187.5元，由被告石宏伟、李洁负担并于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  肖刚 二〇二〇年六月二日 书记员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。