宁夏回族自治区贺兰县人民法院   民事判决书   （2020）宁0122民初1828号   原告：刘某，安徽省安庆市人，现住宁夏回族自治区银川市。   委托诉讼代理人：季某，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：宁夏龙源房地产开发有限公司。   法定代表人：朱某，江苏省泰州市人，现住江苏省泰州市。   委托诉讼代理人：姜某，宁夏回族自治区银川市人，现住宁夏回族自治区银川市。   被告：潘某，宁夏回族自治区贺兰县人，现住宁夏回族自治区贺兰县。   原告刘某与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称宁夏龙源公司）、潘某合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。   原告刘某请求判令：1.依法确认被告宁夏龙源房地产开发有限公司与被告潘某之间签订的《房屋买卖合同》无效；2.依法确认位于××县的房屋归原告刘某所有；3.本案案件受理费由被告承担。   被告宁夏龙源公司答辩要点：涉案房屋现实际居住的人员不是原告刘某，而且2008年10月30日该房屋还没有完工，龙源公司并没有与原告签订上述合同，2008年8月份龙源公司将39套15、16号楼房屋委托给慧鸿公司郑某代理销售，合同约定一房一付款，但郑某并没有履行合同，在这期间郑某消失了三年，涉案房屋在2010年才完工。龙源公司从2010年至2017年一直在公安和法院为此案申诉，最终银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终499号民事判决书终审判决交给郑某的39套房屋其中的13套房屋在郑某名下备案的由龙源公司所拥有，要求郑某返还，其他的26套房屋由慧鸿公司以现金形式赔偿龙源公司。26套房屋郑某全部为买卖房屋人办理了房产证，涉案13套房屋备案在郑某名下并没有办理房产证。本案刘某与郑某并不是真正的买卖关系，而刘某已将该房屋转让给现在的实际居住人。龙源公司没有收到涉案房屋的房款，所以不承认该房屋归原告所有。龙源公司与潘某签订的房屋买卖合同真实有效，是经过房管交易中心备案的，潘某是涉案房屋的所有人。   被告潘某答辩要点：我与龙源公司签订的房屋买卖合同合法有效，涉案房屋是我的。   查明的事实   根据双方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下事实：   一、各方当事人无争议的事实：   已生效的（2013）贺民初字第259号民事判决书查明，2008年，被告宁夏龙源公司与宁某信息中介服务有限公司签订《房地产代理销售合同》一份，双方约定由宁某信息中介服务有限公司代为销售被告开发的桃林花园小区住宅及营业房共计45套（包括原告所购买的桃林花园16-3-102室），代理期限为2008年4月1日至2009年3月31日。合同签订后，被告宁夏龙源公司将盖有其公司印章的商品房买卖合同交给宁某信息中介服务有限公司。2008年10月30日，宁某信息中介服务有限公司代被告宁夏龙源公司与原告刘某签订《银川市商品房买卖合同》一份，原告刘某购买被告宁夏龙源公司开发的桃林花园16-3-102室面积为98.71㎡的房屋一套，房屋总价款为223874元。原告于签订合同当日将房款223874元交到宁某信息中介服务有限公司，该公司给原告出具收据一张。桃林花园16-3-102室房屋已实际交付给原告，并由原告租赁给他人居住。原告刘某于2013年2月17日向本院起诉，本院于2013年4月19日作出判决，判决被告龙源公司协助原告办理贺兰县桃林花园16-3-102室房屋所有权登记，于判决生效之日起三十日内办理完毕。2012年8月，原告办理了涉案房屋的入住手续，并交纳了水费、物业费、物业储备金等费用。   2015年4月20日，本院作出（2015）贺执字第501号协助执行通知书，请贺兰住房和城乡建设局房屋产权产籍管理所协助原告刘某办理贺兰县桃林花园16-3-102室房屋所有权登记手续。2015年11月30日，本院作出（2015）贺执字第501号执行裁定书，因贺兰县桃林花园16-3-102室房屋登记备案在案外人郑某名下，（2013）贺民初字第259号民事案件暂时无法执行，故裁定终结（2013）贺民初字第259号民事判决书的本次执行程序。   2017年7月5日，被告宁夏龙源公司向本院起诉案外人郑某、宁某信息中介服务有限公司，后本院于2017年9月6日作出（2017）宁0122民初3574号民事判决，判决解除被告宁夏龙源公司与案外人郑某签订的贺兰县桃林花园13套房屋的商品房买卖合同（其中包含涉案房屋），并且判决案外人郑某于判决生效之日起一个月内返还被告宁夏龙源公司以上13套房屋；后案外人郑某不服该判决，上诉于银川市中级人民法院，后该院作出判决，驳回上诉，维持原判。   2018年9月29日，被告宁夏龙源公司与被告潘某签订了《银川市商品房买卖合同》，约定被告宁夏××园房屋出售给了被告潘某，当日被告宁夏龙源公司向被告潘某出具了一张收到潘某交来伍万元的收据，并于2018年10月12日将该房屋备案在被告潘某名下。   二、各方当事人有争议的事实：   被告宁夏龙源公司与潘某签订的房屋买卖合同是否无效；涉案桃林花园16-3-102室房屋的所有权人是谁。   判决的理由与结果   关于被告宁夏龙源公司与潘某签订的房屋买卖合同是否无效。本院认为，原告主张该合同严重损害了其合法利益应属无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告未提交有效证据证实二被告签订的合同符合合同无效的条件，经庭审调查查明被告龙源公司与被告潘某签订的合同系双方当事人真实意思表示，且该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故对原告主张二被告签订的合同无效的该项诉请，本院不予支持。   关于涉案房屋桃林花园16-3-102室房屋的所有权人。二被告主张被告潘某系房屋所有权人，虽然涉案房屋备案在被告潘某名下，但合同备案仅是一种行政管理措施，并不是不动产物权的权属登记，亦不发生房屋所有权转移的效力，故对被告的该项抗辩不予采信。原告提交的证据证实就涉案房屋原告与被告宁夏龙源公司签订了《银川市商品房买卖合同》、支付了房屋价款，其有购买涉案房屋的真实意思表示，涉案房屋已经实际交付由原告占有使用至今，已生效的（2013）贺民初字第259号民事判决书亦判决被告宁夏龙源公司协助原告办理涉案房屋所有权登记，故综合以上情形，可以确定房屋所有权人系原告刘某，故对于原告主张涉案房屋系其所有的诉讼请求，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：   一、位于××县的房屋属于原告刘某所有；   二、驳回原告刘某其他诉讼请求。   案件受理费50元（已减半收取），保全费1670元，由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 祁 玮     二〇二〇年七月二日   （法官助理 金 路   书记员 张海丽   附：本案适用相关法律条文   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。   第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：   （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；   （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。