上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初1564号原告：修某1，女，1958年6月20日出生，汉族，住上海市中州路******。委托诉讼代理人：陆某某(系原告丈夫)，住上海市中州路******。被告：修某2，男，1960年11月16日出生，汉族，住上海，住上海市丰镇路******iv>委托诉讼代理人：修某3(系被告姐姐)，住上海，住上海市北宝兴路******iv>委托诉讼代理人：修某4(系被告哥哥)，住上海市胡家木桥路，住上海市胡家木桥路******v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告修某1与被告修某2其他所有权纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告修某1及其委托诉讼代理人陆某某、被告修某2及其委托诉讼代理人修某3、修某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告修某1向本院提出诉讼请求：判令被告支付上海市丰镇路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)租金，自2015年11月16日起至2020年3月的租金，按每月4,800元的70%即3,360元计算。2020年4-6月的租金按每月4,800元计算。事实和理由：原、被告系同胞姐弟关系，母亲修某5于2010年1月2日报死亡，父亲修某6于2015年11月16日报死亡。系争房屋系登记于修某6名下产权房，被告自2005年起出租该房，租金由其收取。父母死亡后，原告曾诉至本院要求继承父母遗产，经法院判决确定原告占有系争房屋70%的产权份额，后原告另诉共有物分割纠纷一案，2020年3月，系争房屋产权判归原告所有。2020年7月原告收回系争房屋。因被告占有租金的行为侵害了原告的合法权益，原告遂诉至法院。原告为证明其主张，提供证据如下：临时居住证信息、居委会协调情况说明、租赁合同、房地产权证、注销户口事项告知书。被告修某2辩称，系争房屋系父母的房产，至今房产证名字仍未变更，故被告作为子女有权居住和使用。2013年被告与前妻离婚后，一直居住系争房屋内，后被告身患疾病，又无生活来源，遂于2017年9月18日起出租该房，考虑到房系争屋系毛坯房且一直有权属争议，故与租客签订了为期十年的租赁合同，且每月租金维持不变为2,600元，以期保障被告的生活。2020年3月，终止租赁合同。鉴于被告他处无房，每月仅领取最低生活保障，故不同意原告诉请。被告为证明自己的主张，提供证据如下：租赁合同、情况说明、结算协议、房屋产权证、户口簿、证人曾某某的证言。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：修某6与修某5系夫妻关系，二人共生育子女四人，为修某3、修某4、修某1、修某2。2010年1月2日修某5报死亡，2015年11月16日修某6报死亡。系争房屋产权于2000年取得，登记于修某6一人名下。2019年6月6日，经本院(2018)沪0109民初1796号生效民事判决确认系争房屋归修某1(占7/10产权份额)、修某4(占1/10产权份额)、修某2(占1/10产权份额)、修某3(占1/10产权份额)按份共有。2019年10月，原告起诉来院，要求分割系争房屋。2020年3月11日，本院以(2019)沪0109民初25699号民事判决确认系争房屋产权归原告修某1所有；修某1于判决生效之日起十日内支付修某3、修某4、修某2房屋折价款各29万元。该判决已生效。被告曾出租系争房屋。为证明租赁情况，其提供租赁合同一份，显示其于2017年9月18日将系争房屋出租给案外人曾某某，租期十年，自2017年9月18日起至2026年9月18日止，月租金2,600元，押金2,600元，租金每三月结算一次等。原告对此不予认可，表示合同的起租日期有修改痕迹，推断为2001年，合同签订日期亦不属实，该份租赁合同系被告伪造。周边房屋挂牌价为5,000元/月，被告租金明显偏低，现考虑亲情，主张4,800元/月。2020年3月18日，被告与曾某某终止租赁协议，收回系争房屋。2020年7月，系争房屋由原告实际掌握。审理中，依原告申请，本院于2020年6月12日作出裁定：冻结被申请人修某2名下的银行存款人民币100,000元或查封、扣押其相同价值的财产。审理中，为了解系争房屋的租赁情况，本院曾咨询多家房产中介，21世纪不动产的工作人员表示：2015年周边毛坯房租金3,000元左右、装修3,300元左右；2017年毛坯房租金3,200元左右、装修3,700元左右；现在毛坯房租金4,000元左右、装修4,500元左右。仁丰地产的工作人员表示：2015年毛坯房租金2,600元-2,800元左右、装修3,000元-3,200元左右；2017年毛坯房租金3,000元-3,200元左右、装修3,500元-3,800元左右；现在毛坯房租金3,800元-4,000元左右、装修4,500元左右。中原地产的工作人员表示：2015年毛坯房租金3,000元-3,300元左右、装修3,500元-3,700元左右；2017年毛坯房租金3,800元-4,000元左右、装修4,300元-4,500元左右；现在毛坯房租金4,500元左右、装修4,800元-5,000元左右。审理中，被告申请证人曾某某出庭作证。证人曾某某称：2017年9月18日起租住系争房屋，租赁合同签订十年，每月租金2,600元，给的是现金，三月一付。后因原、被告家里有矛盾，2020年3月18日终止租赁合同后搬离系争房屋。租金均已结清。租期长达十年，系因其在江湾镇做食品生意，需长期租住，且被告也不便涨价。月租金2,600元符合按照当时的市场行情。原告对证人证言不予认可。被告对证人证言没有异议。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案的争议焦点为系争房屋的租赁时间以及租金金额。现被告已提供租赁合同以及证人证言以证明系争房屋于2017年9月18日至2020年3月18日期间出租给案外人曾某某，每月租金2,600元由其收取。经本院至多家房产中介调查，上述金额并未明显偏离市场价格，即便价格略低，鉴于其租期长达十年，亦属合理。且租金的确定本身属于出租方和承租方的合意，并不必然取决于市场和供需关系。至于原告表示租赁合同系伪造及被告自2005年即出租系争房屋等主张，因未提供充分有力的证据予以证明，本院不予采纳。针对被告辩称，系争房屋权属属于父母，其有权居住和使用等意见，鉴于系争房屋的权属已经本院两份生效民事判决确认，本院对此不再赘述。需要指出的是，原告所能主张的租金应当系实际已产生的租金收益，其以实际收回房屋时间为计算节点，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，原告可向被告主张2017年9月18日至2020年3月18日期间，按月租金2,600元的70%计算的租金收益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告修某2应于本判决生效之日起十日内支付原告修某1房屋租金54,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,900元，财产保全申请费1,020元，由原告修某1、被告修某2各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 惠 力人民陪审员 赵 阳人民陪审员 葛君正二〇二〇年九月七日书 记 员 陈 鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。