苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14443号原告：苏州紫迪商业管理有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MQN5A7K，住所地江苏省苏州工业园区唯新路**。法定代表人：胡波。委托诉讼代理人：陆莹娟，公司员工。被告：苏州慈唸加健康管理咨询有限公司，统一社会信用代码91320594MA1Q0KU16C,,住所地江苏省苏州工业园区唯新路**启迪时尚科技城******法定代表人：张智琴。被告：张智琴，女，汉族，1993年10月18日出生，住安徽省芜湖市芜湖县。原告苏州紫迪商业管理有限公司（以下简称“紫迪公司”）与被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司（以下简称“慈唸加公司”）、张智琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告苏州紫迪商业管理有限公司委托诉讼代理人陆莹娟，被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州紫迪商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2017年7月3日签订的房屋租赁合同于2018年12月31日解除；2.被告立即支付拖欠租金人民币138653.60元，逾期付款利息暂计人民币37250.27元，应计算至实际给付之日止，以拖欠租金为本金，按日万分之五为标准计算。前述两项合计人民币175903.87元；3.被告张智琴对上述债务承担连带责任；4.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2017年7月3日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告从原告处承租启迪时尚科技城西区内的38号楼1014、1015、1016、1017室，面积共计526平方米，租赁期自2017年10月1日至2022年9月30日。签约后，原告向被告提供房屋使用，但被告未能依约履行付款义务，原告催要后被告拖欠租金175473.6元，扣除保证金36820元，尚余138653.6元，以及相应的滞纳金，被告未支付，故原告诉至法院。被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司、张智琴未答辩。本院经审理查明的事实如下：2017年7月3日，紫迪公司（出租方、甲方）、慈唸加公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将位于苏州工业园区唯新路60号启迪时尚科技城西区38幢1014、1015、1016、1017室，共计526平方米，出租给乙方作为科研、教育和服务式办公使用，该房屋所在的土地性质为科教用地，甲方可以提供相关产权复印件，配合乙方使用。租期5年自2017年10月1日至2022年9月30日止，关于租金和付款，甲乙双方约定自2017年10月1日至2018年9月30日月租金27.8元每平米，自2018年10月1日至2020年9月30日，月租金35元每平米，付款方式押二付三，乙方提前7日预交下一期租金。乙方在2017年7月3日前缴纳36820元作为保证金，当合同期满，乙方办理完退租手续，并结清所有费用后凭押金收据原件办理保证金（不计利息）退款手续。退租结算时，以乙方办理完退房手续，退出租赁物之日为准。超过当月15天，以整月计收；不满15天以半月计收。三年后每年租金价格递增5%。租赁期内，如乙方中途需退房，须提前2个月书面通知甲方并赔偿甲方2个月租金。如中途解除合同或当本合同终止不续约时，乙方应按甲方要求及时办理退租、移交手续。租赁解除或终止之日至完成移交手续之日期间，乙方应按日租金的两倍标准按日向甲方支付房屋使用费。乙方应在合同解除或终止日前，将属乙方的财物搬迁，乙方搬迁时应保持租赁物原状，不得损坏房屋结构、装潢及设施，若有损坏，乙方应予以赔偿。租赁解除或终止之日的3天后，乙方仍未完成移交手续的，甲方有权自行接收原租赁物，租赁场内所有物品被视为乙方的废弃物，甲方有权自行处置而不负任何责任。乙方须按时支付租金和其他应缴费用，否则除偿还欠缴费用外，另按欠缴费用金额每日千分之三的比例支付滞纳金。逾期超过30日以上，甲方有权停止水电供应，如导致乙方物资或者经营损害，甲方不承担任何责任。同时甲方有权解除本合同，要求乙方在合理期限内交还租赁房屋。乙方的保证金不予返还，乙方仍应补缴交还租赁房屋前的全部租金。关于合同解除：乙方如发生下列行为之一时，甲方有权不必征得乙方同意而单方解除本合同，并保留进一步追索经济赔偿的权利：1、租金或其他费用超过付款日一个月未付；2、超出经营范围，未取得相关证照、许可等资质而擅自非法经营或其他违法情形等。另合同附件一付款明细：2017年10月1日至2017年12月31日，付款日期2017年7月3日，租金43868.4元；2018年1月1日至2018年3月31日，付款日期2018年1月1日，租金43868.4元；2018年4月1日至2018年6月30日，付款日期2018年4月1日，租金43868.4元；2018年7月1日至2018年9月30日，付款日期2018年7月1日，租金43868.4元；2018年10月1日至2018年12月31日，付款日期2018年10月1日，租金55230元；2019年1月1日至2019年3月31日，付款日期2019年1月1日，租金55230元；2019年4月1日至2019年6月30日，付款日期2019年4月1日，租金55230元；2019年7月1日至2019年9月30日，付款日期2019年7月1日，租金55230元；2019年10月1日至2019年12月31日，付款日期2019年10月1日，租金55230元；2020年1月1日至2020年3月31日，付款日期2020年1月1日，租金55230元……。苏州紫光创新教育发展有限公司出具证明，言明：苏州工业园区唯新路60号清华紫光（苏州）产学研基地项目，产权单位为苏州紫光创新教育发展有限公司，现提供给苏州紫迪商业管理有限公司统一使用、管理，并对外招租，签订租赁协议及管理等事宜，期限20年，自2016年8月1日至2036年7月31日。另，慈唸加公司的客户入住通知书，载明：合同起止日期2017年11月6日至2022年11月15日，客户确认签字张智琴。原告确认已收到被告向其支付的下列款项：2017年5月11日，13860元；2017年6月27日，4550元；2017年7月3日，73640元，共计92050元，含保证金36820元。根据原告提交的苏州工业园区市场监督管理局企业登记资料查询表显示，被告慈唸加公司成立于2017年7月31日，类型为有限责任公司（自然人独资），股东张智琴，法定代表人亦为张智琴。该公司因通过登记的住所或者经营场所无法联系，已被列入经营异常名录。落款日期2018年12月31日，原告向被告发解除合同通知函，载明双方签署的原合同在2018年12月31日终止，截止2018年12月31日，被告拖欠租金230703.6元。原告称已在被告住所地张贴解除合同通知函，但不能提交相关照片等证据予以证明。原告提供案涉租赁房屋2018年度用电表记录明细表，显示2018年3月用电量1577kw·h、2018年4月用电量496kw·h、2018年5月用电量268kw·h、2018年6月用电量227kw·h、2018年7月用电量158kw·h、2018年8月用电量76kw·h、2018年9月用电量17kw·h、2018年10月用电量22kw·h、2018年11月用电量9kw·h，证明被告正常租赁使用案涉房屋至2018年8月份。原告表示，被告所租房屋已于2019年初另行出租他人。庭审中，原告明确被告在2018年4月1日起开始逾期支付房租，按照合同约定租金标准，计算至2018年12月31日，被告拖欠的租金为138653.6元。原告称虽被告逾期支付租金已超过一个月，但为了维护产业园内租户的稳定，原告方工作人员一直积极与被告进行正常沟通，但被告在2018年8月下旬后就无法联系，后原告经研究，决定在2018年12月31日通知被告解除房屋租赁合同。以上事实有《房屋租赁合同》、证明、客户入住通知单、收款凭证、企业登记资料查询表、2018年度用电表记录明细表等以及当事人庭审陈述等予以证实。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原被告就苏州工业园区唯新路60号启迪时尚科技城西区38幢1014、1015、1016、1017室所签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。被告作为承租方，其主要的合同义务即为按期交纳租金，合同约定“乙方中途需退房，须提前2个月通知甲方并赔偿甲方2个月租金”，被告如有解除合同和中途退房的意思，应当举证予以证实，但被告经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担相应举证不利的后果。被告未依约支付租金，且原告催要后，仍未予以支付，双方签订的租赁合同尚未届期，原告通过起诉方式主张解除双方之间的房屋租赁合同，本院对此予以支持。根据原告诉请及其提交的证据，截至2018年12月31日，扣除被告已支付的92050元（含保证金36820元），原告主张被告支付剩余租金138653.6元，经核算，未超过被告剩余租期内的租金金额，本院对此予以支持。针对原告主张被告支付滞纳金，被告未依约支付上述款项，应当支付相应的滞纳金，合同约定的逾期付款滞纳金和原告诉请的计算标准均过高，本院对此予以调整，酌定滞纳金按照以欠付的租金为基数，自付款日期次日起计算：第一部分，以39555.2元为基数，自2018年4月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止；第二部分，以43868.4元为基数，自2018年7月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止；第三部分，以55230元为基数，自2018年7月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止。被告张智琴系被告慈唸加公司的独资股东，其未能提交证据证明公司财产独立于其个人资产，故应对上述债务承担连带责任。被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司、张智琴经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原被告之间签订的关于苏州工业园区唯新路60号启迪时尚科技城西区38幢1014、1015、1016、1017室的《房屋租赁合同》解除；二、被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州紫迪商业管理有限公司租金138653.6元及滞纳金（滞纳金的计算方式：以39555.2元为基数，自2018年4月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止；以43868.4元为基数，自2018年7月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止；以55230元为基数，自2018年7月2日起按照11.7%计算至被告付款之日止）；三、被告张智琴对被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告苏州紫迪商业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11262元，公告费600元，共计11862元，由被告苏州慈唸加健康管理咨询有限公司、张智琴负担11600元，由原告苏州紫迪商业管理有限公司负担262元。该款原告已预交，本院退还原告11262元，被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳11262元并向原告支付338元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  韦 超人民陪审员  孟月芳人民陪审员  史 雯二〇二〇年七月二十四日书 记 员  杨 洋拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。