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广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初305号原告：刘光常，男，1980年8月19日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。原告：李启娥，女，1985年10月7日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。上述两原告共同委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：广东省佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告刘光常、李启娥与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人蒋振、被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、原告的诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金21720.20元[446047元×0.01%×487天（自2018年8月31日起计算至2019年12月31日止）]；2.由被告承担本案诉讼费。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年3月22日。三、买卖双方：买受人为原告刘光常、李启娥，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县*******************房，成交价为446047元，原告已依约支付房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；交付商品房时，还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件。庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。本案中，原告尚未收楼。九、双方的争议焦点：1、被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审法庭辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。裁判结果本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告刘光常、李启娥已依约向被告佛冈县佳达服装有限公司支付购房款，但被告未能依约在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据被告确认的燃气开通日期可知，案涉商品房在2019年12月25日才完全具备合同约定的交付条件。因本案原告尚未收楼，被告又未提供证据证实其在满足合同约定的交付条件后何时通知原告办理收楼手续，故原告要求逾期交房违约金计算至2019年12月31日，于法有据，本院予以支持。综上，逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计至2019年12月31日止，经核算为21722.49元（446047元×0.01%×487天）。原告请求被告支付违约金21720.20元，未超过本院核准的金额，本院予以支持。被告抗辩认为案涉商品房逾期交付不可归责于被告，事实和证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金21720.20元给原告刘光常、李启娥。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，减半收取计172元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告刘光常、李启娥预交的受理费172元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年三月二十五日书记员  刘 烨附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
江西省靖安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0925民初74号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司靖安县支行，住所地：靖安县清华大道52号，统一社会信用代码：913609256724214300。 负责人：伍文杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：叶正山，该支行员工。 被告：陈小云，女，汉族，靖安县人，住靖安县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖安县支行（以下简称邮储银行靖安支行）诉被告陈小云信用卡纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行靖安支行委托诉讼代理人叶正山到庭参加诉讼，被告陈小云经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行靖安支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即归还原告信用卡透支借款本金5705.09元、利息772.19元及滞纳金（违约金）961.77元（计算至2020年1月3日），至付清之日止的利息和滞纳金（违约金）按信用卡（个人卡）领用公约继续分别计算至还清贷款本息止；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告陈小云是江西省靖安远南竹材有限公司的员工。2013年6月，被告向我行申请个人信用卡。原告经调查之后同意向被告发放个人信用卡，并与被告办理了相应的申领手续，向被告释明了《信用卡（个人卡）领用公约》和《信用卡（个人卡）章程》的内容。之后，被告领取了卡号为62×××37的个人信用卡。被告在领取了信用卡后进行了刷卡取现和消费，但未履行及时还款的义务。截至2020年1月3日，被告尚欠原告信用卡透支金额为5705.09元、逾期还款利息772.19元及滞纳金961.77元。原告多次催讨被告还款，均未果。2020年1月16日，原告诉至法院，诉请如诉讼请求。 被告陈小云未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2013年6月30日，被告陈小云向原告邮储银行靖安支行申请中国邮储储蓄银行信用卡（卡号：62×××37），信用额度为6000元，并签字确认了《中国邮政邮储银行信用卡（个人卡）领用合约》。该合约规定：借支方如未能在到期还款日（含）之前全额还款的，不再享受免息还款期待遇，已偿还部分计收自透支记账日至还款日的利息，未偿还部分自透支记账日持续计息，至偿还全部欠款为止，透支利率为日利率万分之五；借支方在到期还款日前未全额偿还最低还款额的，除按照上述规定支付透支利息外，还需按照最低还款额未偿还部分的5%支付违约金。被告陈小云在原告处领取信用卡后进行了刷卡取现和消费，但未履行及时还款的义务。截至2020年1月3日，被告陈小云尚欠的信用卡欠款本金为5705.09元、利息为772.19元、违约金为961.77元，本息合计7439.05元。被告逾期还款后，原告多次催讨，均未果，遂于2020年1月16日诉至法院，诉请如诉讼请求。 以上事实，有原告邮储银行靖安支行提交的中国邮政储蓄银行信用卡申请表、中国邮政储蓄银行信用卡（个人卡）领用合约、中国邮政储蓄银行信用卡（个人卡）章程、中国邮政储蓄银行信用卡催收业务系统截图、交易明细等及原告的当庭陈述等证据证实，可以认定。 本院认为，被告陈小云向原告邮储银行靖安支行申请信用卡，并进行刷卡取现和消费，应当按照《中国邮政储蓄银行信用卡（个人卡）领用合约》、《中国邮政储蓄银行信用卡（个人卡）章程》的规定，按约归还所欠本金及支付相应的利息、费用。原告邮储银行靖安支行要求被告陈小云立即归还信用卡透支借款本金5705.09元、利息772.19元及违约金961.77元（计算至2020年1月3日），此后利息和违约金等费用按信用卡（个人卡）领用公约规定继续计算至还清贷款本息止，符合法律规定，本院予以支持。被告陈小云既不到庭参加诉讼，又不作出答辩，应视为其放弃抗辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈小云在本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司靖安县支行信用卡欠款本金5705.09元，支付逾期还款利息772.19元及违约金961.77元，本息合计7439.05（计算至2020年1月3日），此后利息等费用按信用卡（个人卡）领用合约规定继续计算至欠款本息还清为止。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元（原告已预交），由被告陈小云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在提交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  黄 枧 人民陪审员  熊自恩 人民陪审员  周夏连 二〇二〇年五月十八日 书 记 员  黄美莹
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初305号原告：刘光常，男，1980年8月19日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。原告：李启娥，女，1985年10月7日出生，汉族，住广东省佛冈县*************。上述两原告共同委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇育才路**，统一社会信用代码：9144182168245253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告刘光常、李启娥与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人蒋振、被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、原告的诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金21720.20元[446047元×0.01%×487天（自2018年8月31日起计算至2019年12月31日止）]；2.由被告承担本案诉讼费。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年3月22日。三、买卖双方：买受人为原告刘光常、李启娥，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县*******************房，成交价为446047元，原告已依约支付房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；交付商品房时，还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件。庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。本案中，原告尚未收楼。九、双方的争议焦点：1、被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审法庭辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。裁判结果本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告刘光常、李启娥已依约向被告佛冈县佳达服装有限公司支付购房款，但被告未能依约在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据被告确认的燃气开通日期可知，案涉商品房在2019年12月25日才完全具备合同约定的交付条件。因本案原告尚未收楼，被告又未提供证据证实其在满足合同约定的交付条件后何时通知原告办理收楼手续，故原告要求逾期交房违约金计算至2019年12月31日，于法有据，本院予以支持。综上，逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计至2019年12月31日止，经核算为21722.49元（446047元×0.01%×487天）。原告请求被告支付违约金21720.20元，未超过本院核准的金额，本院予以支持。被告抗辩认为案涉商品房逾期交付不可归责于被告，事实和证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金21720.20元给原告刘光常、李启娥。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344元，减半收取计172元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告刘光常、李启娥预交的受理费172元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年三月二十五日书记员  刘 烨附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初283号原告：徐结容，女，1962年2月28日出生，汉族，住广东省佛冈县*****************。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告徐结容与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐结容的委托诉讼代理人蒋振，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金3059.7元[197411元×0.01%×155天（从2018年8月31日计算至2019年2月3日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年2月7日。三、买卖双方：买受人为原告徐结容，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县*******************房，成交价为197411元，原告已依约支付购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年2月3日收楼。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告徐结容已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据查明的事实，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年2月3日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年2月3日止，经核算为3079.61元（197411元×0.01%×156天）。现原告请求被告赔偿违约金3059.7元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金3059.7元给原告徐结容。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告徐结容预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初283号原告：徐结容，女，1962年2月28日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告徐结容与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐结容的委托诉讼代理人蒋振，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金3059.7元[197411元×0.01%×155天（从2018年8月31日计算至2019年2月3日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年2月7日。三、买卖双方：买受人为原告徐结容，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县*******************房，成交价为197411元，原告已依约支付购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年2月3日收楼。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告徐结容已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据查明的事实，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年2月3日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年2月3日止，经核算为3079.61元（197411元×0.01%×156天）。现原告请求被告赔偿违约金3059.7元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金3059.7元给原告徐结容。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告徐结容预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
安徽省泗县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）皖1324民初666-1号 申请人：合肥健祥道路工程有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县下塘镇阜南社区，统一社会信用代码91340121MA2N86L64G。 法定代表人：童有祥，该公司总经理。 委托诉讼代理人:席俊义，安徽承义律师事务所律师。 被申请人：安徽舒怡建设集团有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇经济开发区古城北路与公麟路交口77号，统一社会信用代码913415237285068721。 法定代表人：许勇，该公司总经理。 本院在审理申请人合肥健祥道路工程有限公司与被申请人安徽舒怡建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2020年1月21日作出（2020）皖1324民初666号民事裁定书，对被申请人安徽舒怡建设集团有限公司名下的4650000元银行存款予以冻结。合肥健祥道路工程有限公司于2020年3月9日向本院申请解除上述保全措施。 本院经审查认为：合肥健祥道路工程有限公司的申请符合法律规定，依照第一百六十六条之规定，裁定如下： 解除对被申请人安徽舒怡建设集团有限公司名下的银行存款的冻结。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员 梁 平 二〇二〇年三月十日 书记员 王佳琦
广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民初310号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县***************36-37号，统一社会信用代码：914***********586U。法定代表人：罗成影，男，总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，男，办公室主任。被告：蒋美花，女，成年人，汉族，住广东省佛冈县******************泰安梯303房。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告蒋美花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案。原告佛冈文康物业管理有限公司于2020年3月11日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告在本案的审理过程中，向本院申请撤诉，是其自行处分自己民事权利的行为，其申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告佛冈文康物业管理有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担。审判员  向晓韵二〇二〇年三月十一日书记员  刘 烨
广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民初325号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县***************36-37号，统一社会信用代码：914***********586U。法定代表人：罗成影，男，总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，男，办公室主任。被告：黄永红，女，成年人，汉族，住广东省佛冈县******************泰安梯102房。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告黄永红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案。原告佛冈文康物业管理有限公司于2020年3月11日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告在本案的审理过程中，向本院申请撤诉，是其自行处分自己民事权利的行为，其申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告佛冈文康物业管理有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担。审判员  向晓韵二〇二〇年三月十一日书记员  刘 烨
广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民初310号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县***************36-37号，统一社会信用代码：914***********586U。法定代表人：罗成影，男，总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，男，办公室主任。被告：蒋美花，女，成年人，汉族，住广东省佛冈县******************。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告蒋美花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案。原告佛冈文康物业管理有限公司于2020年3月11日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告在本案的审理过程中，向本院申请撤诉，是其自行处分自己民事权利的行为，其申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告佛冈文康物业管理有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担。审判员  向晓韵二〇二〇年三月十一日书记员  刘 烨
安徽省泗县人民法院民 事 裁 定 书（2020）皖1324民初666-1号申请人：合肥健祥道路工程有限公司，住所地安徽省合肥市长丰县下塘镇阜南社区，统一社会信用代码91340121MA2N86L64G。法定代表人：童有祥，该公司总经理。委托诉讼代理人:席俊义，安徽承义律师事务所律师。被申请人：安徽舒怡建设集团有限公司，住所地安徽省六安市舒城县城关镇经济开发区古城北路与公麟路交口**，统一社会信用代码913415237285068721。法定代表人：许勇，该公司总经理。本院在审理申请人合肥健祥道路工程有限公司与被申请人安徽舒怡建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，本院于2020年1月21日作出（2020）皖1324民初666号民事裁定书，对被申请人安徽舒怡建设集团有限公司名下的4650000元银行存款予以冻结。合肥健祥道路工程有限公司于2020年3月9日向本院申请解除上述保全措施。本院经审查认为：合肥健祥道路工程有限公司的申请符合法律规定，依照第一百六十六条之规定，裁定如下：解除对被申请人安徽舒怡建设集团有限公司名下的银行存款的冻结。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 梁 平二〇二〇年三月十日书记员 王佳琦
广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民初325号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县***************36-37号，统一社会信用代码：914***********586U。法定代表人：罗成影，男，总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，男，办公室主任。被告：黄永红，女，成年人，汉族，住广东省佛冈县******************。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告黄永红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案。原告佛冈文康物业管理有限公司于2020年3月11日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告在本案的审理过程中，向本院申请撤诉，是其自行处分自己民事权利的行为，其申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告佛冈文康物业管理有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担。审判员  向晓韵二〇二〇年三月十一日书记员  刘 烨
四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川0793民初164号 申请人：四川腾通贸易有限公司，住所地资阳市雁江区车城大道一段雅香居1（F）1-17号。 法定代表人：徐照川，系公司董事长。 委托诉讼代理人：窦杨，四川真道律师事务所律师。 被申请人：绵阳五和城南房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市经开区虹桥中路2号五和城南新天地5栋3层1号。 法定代表人：王飞。 被申请人：四川海程贸易有限责任公司，住所地资阳市雁江区河心地商赔楼13幢1层21号。 法定代表人：徐祝先。 被申请人：成都五和物业管理有限公司，住所地成都市金牛区金府路593号8栋3单元16层3号。 法定代表人：谭红。 四川腾通贸易有限公司与绵阳五和城南房地产开发有限公司、四川海程贸易有限责任公司、成都五和物业管理有限公司民间借贷纠纷一案，申请人四川腾通贸易有限公司于2020年3月24日向本院申请财产保全，请求对被申请人绵阳五和城南房地产开发有限公司的基本账户（开户行：建设银行绵阳科学城支行，账号：51×××57）、被申请人四川海程贸易有限责任公司位于绵阳市经开区新天地房屋1栋1层1号（证号:川（2017）绵阳市不动产权第0020687号）、1栋2层1号（证号：川（2017）绵阳市不动产权第0020672号）、1栋3层1号（证号：川（2017）绵阳市不动产权第0020686号）房屋、被申请人成都五和物业管理有限公司的账户（开户行：工商银行成都抚琴支行，账号：44×××64）、成都五和物业管理有限公司绵阳经开区分公司（开户行：绵阳市商业银行经开区支行，账号：10×××65；开户行：华夏银行绵阳高新支行，账号：11×××31）、成都五和物业管理有限公司绵阳分公司（开户行：兴业银行绵阳支行，账号：43×××41；开户行：华夏银行绵阳高新支行，账号：11×××95）采取查封、冻结保全措施。 申请人四川腾通贸易有限公司以大家财产保险有限责任公司诉讼财产保全责任保险保单保函（保单号：2070104852020000054）提供担保。 本院经审查认为，申请人四川腾通贸易有限公司的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下： 一、冻结被申请人绵阳五和城南房地产开发有限公司在中国建设银行绵阳科学城支行51×××57银行账户、被申请人成都五和物业管理有限公司在中国工商银行成都抚琴支行44×××64银行账户、成都五和物业管理有限公司绵阳经开区分公司在绵阳市商业银行经开区支行10×××65银行账户、成都五和物业管理有限公司绵阳经开区分公司在华夏银行绵阳高新支行11×××31银行账户、成都五和物业管理有限公司绵阳分公司在兴业银行绵阳支行43×××41银行账户、成都五和物业管理有限公司绵阳分公司在华夏银行绵阳高新支行11×××95银行账户存款5300000元，期限为一年，自冻结日起算。 二、查封被申请人四川海程贸易有限责任公司位于绵阳市经开区新天地房屋1栋1层1号（川（2017）绵阳市不动产权第0020687号）、1栋2层1号（川（2017）绵阳市不动产权第0020672号）、1栋3层1号（川（2017）绵阳市不动产权第0020686号）房屋，期限为三年，自查封日起算。 三、冻结、查封上列一、二项财产以人民币5300000元为限。 案件申请费5000元，由申请人四川腾通贸易有限公司负担。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 员 代洪明 二〇二〇年三月二十四日 法官助理 蒋金廷 书 记 员 赵宇漫
四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初164号 原告：四川腾通贸易有限公司，住所地资阳市雁江区车城大道一段雅香居1（F）1-17号，统一社会信用代码91512000MA62K5BK6B。 法定代表人：徐照川，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：窦杨，四川真道律师事务所律师。 被告：绵阳五和城南房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市经开区红桥中路2号五和城南新天地5栋3层1号，统一社会信用代码915107000714164092。 法定代表人：王飞，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗健全，绵阳市涪城区城北法律服务所法律工作者。 被告：四川海程贸易有限责任公司，住所地资阳市雁江区河心地商赔楼13幢1层21号，统一社会信用代码91512000MA62K5BH1R。 法定代表人：徐祝先，系公司董事长。 被告：成都五和物业管理有限公司，住所地成都市金牛区金府路593号8栋3单元16层3号，统一社会信用代码915101065875552906。 法定代表人：谭红，系公司董事长。 原告四川腾通贸易有限公司（以下简称腾通贸易公司）与被告绵阳五和城南房地产开发有限公司（以下简称五和城南公司）、四川海程贸易有限责任公司（以下简称海程贸易公司）、成都五和物业管理有限公司（以下简称五和物业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告腾通贸易公司的委托诉讼代理人窦杨，被告五和城南公司的委托诉讼代理人罗健全到庭参加诉讼，被告海程贸易公司、五和物业公司经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告腾通贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告五和城南公司偿还原告借款4910000元，并从2020年1月23日起至还清款项之日止按月利率2%承担利息；2.判决海程贸易公司、五和物业公司对五和城南公司的还款和利息承担连带责任；3.本案诉讼费、保全费、保全保险费由三被告承担。事实和理由：2020年1月15日，被告五和城南公司因经营需要向原告借款，并签订了《借款协议》。被告海程贸易公司、五和物业公司就该借款提供了连带责任担保。原告依约向被告五和城南公司转款4910000元，后被告五和城南公司未按约定偿还借款。 被告五和城南公司辩称，1.借款4910000元属实;2.借款合同约定借款额度不超过4000000元，故约定的2%的利息应以4000000元为基准，多余的910000元不应计算利息或应当按照人民银行同业拆借利率计算。 被告海程贸易公司未作答辩。 被告五和物业公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2020年1月15日，腾通贸易公司（出借人、甲方）与五和城南公司（借款人、乙方）、签订《借款协议》，主要约定：乙方向甲方借款不超过400万元（借款以实际到账为准）；甲方分次向乙方提供借款，起始日自2020年1月15日至2020年1月22日止；借款期限1个月（即2015年1月15日至2020年2月14日止）；乙方按上述约定日期归还借款的不计利息只还本金，超过归还期限的按月利率2%计算支付利息至付清为止，并约定了收款账户。五和物业公司作为担保人在《借款协议上》盖章，海程贸易公司的法定代表人徐祝先在《借款协议上》担保人处签名。《借款协议》并约定：乙方违约并承担甲方实现债权的全部费用。 2020年1月15日至2020年1月22日期间，腾通贸易公司共计向五和城南公司约定账户转账4610000元。2020年2月26日，腾通贸易公司又向五和城南公司尾号为0301的账户中转账300000元（备注为借款）。 另查明：(1)2020年1月14日，五和物业公司经股东会决议通过，为五和城南公司2020年1月15日至2月14日的借款400万元（具体金额以到账金额为准作担保）作担保。 (2)四川海程贸易有限责任公司仅有徐祝先1名股东。 (3)腾通贸易公司在诉讼中向本院申请诉讼保全并以大家财产保险有限责任公司的保单做为担保，庭审中，腾通贸易公司未提供保全保险费票据。 上述事实，有《借款协议》、《银行转账记录》、《股东会决议》、当事人成陈述、营业执照等证据在卷佐证。 本院认为，腾通贸易公司与五和城南公司之间签订的《借款协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。五和城南公司逾期还款，构成违约，应当按照合同约定偿付本息。在约定的借款期间内，腾通贸易公司共计向五和城南公司借款4610000元，故五和城南公司对该借期内不超过4000000元的部分按照合同约定按月利率2%从逾期还款之日还本付息。 五和物业公司经全体股东会决定，自愿为五和城南公司2020年1月15日至2020年2月14日的借款4000000元（具体以实际到账金额为准）作担保，应当理解为对实际到账金额4000000元以内的实际借款本金承担保证责任； 海程贸易公司法定代表人暨唯一股东徐祝先自愿作为保证人在借款协议上签名，视为对实际到账借款本金（不超过4000000元）及利息承担保证责任。因二公司均未明确约定保证方式，故推定为连带责任保证。 因腾通贸易公司与五和城南公司仅约定2020年1月15日至2020年1月22日期间的借款的逾期利息为月利率2%，且借款不超过4000000元，超出该期间及金额的借款并未约定逾期利息，故超出该期间的借款3000000元及超出4000000元的借款计910000元的利息以起诉之日按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告绵阳五和城南房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川腾通贸易有限公司借款本金4910000元及利息（其中4000000元的利息，以4000000元为基数按月利率2%自2020年2月15日计算至还清款项时止；其中910000元的利息，以910000元为基数按全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率从2020年3月24日起计算止还清该款项时止）； 二、由被告成都五和物业管理有限公司对第一项中的4000000元本金承担连带给付责任； 三、由被告四川海程贸易有限责任公司对第一项中的4000000元本金及利息承担连带给付责任（利息以4000000元为基数按月利率2%自2020年2月15日计算至还清款项时止）； 四、驳回原告四川腾通贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46080元，财产保全费5000元，共计51080元，由被告绵阳五和城南房地产开发有限公司、成都五和物业管理有限公司、四川海程贸易有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  代洪明 审 判 员  张 莉 人民陪审员  郭 堃 二〇二〇年七月二十日 法官 助理  蒋金廷 书 记 员  赵宇漫
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初284号原告：黄艳彩，女，1968年7月7日出生，汉族，住广东省佛冈县*********1*****。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告黄艳彩与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄艳彩的委托诉讼代理人蒋振，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金5894.44元[395489元×0.01%×149天（从2018年8月31日计算至2019年1月28日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年1月10日;2017年2月15日。三、买卖双方：买受人为原告黄艳彩，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县********************，成交价为204886元;位于佛冈县********************，成交价为190603元；原告已依约支付全部购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年1月28日办理上述两套房屋的收楼手续。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告黄艳彩已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据查明的事实，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年1月28日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年1月28日止，经核算为5932.34元[（204886元+190603元）×0.01%×150天]。现原告要求被告赔偿违约金5894.44元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金5894.44元给原告黄艳彩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告黄艳彩预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
太原市万柏林区人民法院民事裁定书（2020）晋0109民初598号申请人：刘二莲，女，1977年11月16日出生，汉族，住山西省太原市，公民身份号码：×××.被申请人：耿家兴，男，1964年9月25日出生，汉族，住山西省太原市，公民身份号码：×××.被申请人：薛完英，女，1971年12月19日出生，汉族，住山西省太原市，公民身份号码：×××.本院在审理原告刘二莲与被告耿家兴、薛完英民间借贷纠纷一案中，申请人刘二莲于2020年3月2日向本院提出财产保全的申请，请求冻结被申请人耿家兴、薛完英的银行存款2303333元或查封、扣押被申请人耿家兴、薛完英的其他等额财产,并提供诉讼财产保全责任保险作为担保。本院经审查认为，申请人刘二莲的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下：冻结被申请人耿家兴、薛完英的银行存款2303333元或查封、扣押被申请人的其他等额财产,期限为一年。案件申请费5000元，由申请人刘二莲预交。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 刘继红 二〇二〇年三月三日书记员 郭 佳
太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初598号原告：刘二莲,女,1977年11月16日出生,汉族,无业，住太原市。公民身份号码:×××.委托诉讼代理人：吴华，山西国晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：张馨月，山西国晋律师事务所律师。被告：耿家兴,男,1964年9月25日出生,汉族,山西省第三地质工程勘察院职员，住太原市。公民身份号码:×××.被告:薛完英，女,1971年12月19日出生,汉族,山西省第三地质工程勘察院职员，住太原市。原告刘二莲与被告耿家兴、薛完英民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘二莲的委托诉讼代理人张馨月、被告耿家兴到庭参加诉讼。被告薛完英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘二莲向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金2000000元及借期内利息100000元;2、判令二被告向原告支付截至付清全部欠款之日的逾期还款利息(以2000000元为基数,按年利率6%为标准，从2018年5月9日起,暂计算至2020年1月9日止为203333元);共计2303333元；3、由二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月8日，原告与被告耿家兴签订《借款合同》，约定被告耿家兴向原告借款人民币2000000元，借款期限自2017年5月8日起至2018年5月8日止，借款期间的利息共计100000元，被告耿家兴于2018年5月8日前将本息合计2100000元一次性偿还给原告。《借款合同》签订当日，原告通过原告银行账户及原告配偶耿胜的银行账户，共计向被告耿家兴转账2000000元。被告薛完英与被告耿家兴系夫妻关系，借款系二被告的夫妻共同债务。借款到期后，被告耿家兴未按约定偿还借款本金及利息，经原告多次催要，被告耿家兴仍未偿还。为维护原告的合法权益，提起诉讼，望判如所请。被告耿家兴辩称，对借款事实和借款本金数额没有异议，但是对逾期利息应该按约定的5%来偿还。借款是我本人借的，和我家人没有任何关系。被告薛完英未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻。2017年5月8日，原告刘二莲与被告耿家兴签订《借款合同》，约定被告耿家兴急需一笔周转资金需向原告刘二莲借款人民币2000000元，借款期限自2017年5月8日起至2018年5月8日止，12个月总利息为100000元；双方约定于2018年5月8日前本息合计总额2100000元一次性偿还给原告刘二莲；合同签订之日即为被告耿家兴如数收到原告刘二莲出借款之时，被告耿家兴不再另写收据。合同签订当日，原告刘二莲通过自己及配偶耿胜的银行账户向被告耿家兴转账2000000元。借款到期后，被告耿家兴未按约定偿还原告借款及利息。经原告催要，至今未偿还。认定上述事实的证据有：借款合同、银行转账凭证、原告的结婚证、户口本，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原、被告的陈述并结合原告提交的证据，可以确认原告刘二莲与被告耿家兴之间存在债权、债务关系。被告耿家兴应当按照约定偿还原告刘二莲借款并支付利息。双方在合同中约定年利率为5%，该约定未违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告耿家兴偿还借款本金2000000元及借期内利息100000元的诉讼请求，予以支持。关于原告要求被告按照年利率6%支付逾期利息的诉讼请求，本院认为，因双方在合同中约定了借期内的利率，未明确约定逾期利率，故逾期利息应按照借期内利率计算。关于原告要求被告薛完英共同偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院认为，虽然该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，但原告未能提供证据证明被告薛完英有共同借款的意思表示，亦未能提供证据证明被告耿家兴借款是用于夫妻共同生活、共同生产经营，故对原告的该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告耿家兴于本判决生效之日起十日内偿还原告刘二莲借款本金2000000元及借期内利息100000元。二、被告耿家兴于本判决生效之日起十日内按照年利率5%支付原告2000000元借款本金自2018年5月9日起至本判决确定的偿还之日止的利息。三、驳回原告刘二莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12613元、保全费5000元，由被告耿家兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘继红 二〇二〇年四月二十四日书记员 郭 佳
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初284号原告：黄艳彩，女，1968年7月7日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告黄艳彩与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄艳彩的委托诉讼代理人蒋振，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金5894.44元[395489元×0.01%×149天（从2018年8月31日计算至2019年1月28日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年1月10日;2017年2月15日。三、买卖双方：买受人为原告黄艳彩，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县；原告已依约支付全部购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年1月28日办理上述两套房屋的收楼手续。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告黄艳彩已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据查明的事实，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年1月28日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年1月28日止，经核算为5932.34元[（204886元+190603元）×0.01%×150天]。现原告要求被告赔偿违约金5894.44元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金5894.44元给原告黄艳彩。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告黄艳彩预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初58号原告：陈仿，男，1950年7月2日生，汉族，住阳江市江城区*******，公民身份号码441************717。(《诉讼文书送达地址确认书》载明原告的送达地址为江城区创业路103号，联系电话137*****869)被告：刘驰，男，1987年9月13日生，汉族，住阳江市江城区*********，公民身份号码441************837。被告：陈丽文，女，1992年8月15日生，汉族，住阳江市江城区******，公民身份号码441************02X。原告陈仿诉被告刘驰、陈丽文民间借贷纠纷一案，原告于2019年1月2日向本院起诉，本院于同日受理后，由审判员杨冬霞依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈仿到庭参加诉讼；被告刘驰、陈丽文经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈仿向本院提出诉讼请求：1.被告刘驰偿还借款本金30000元及该款利息（从2019年1月16日起计至还清款时止，按月利率2%计算）给原告；2.被告陈丽文对被告刘驰拖欠原告陈仿借款本金30000元及利息承担还款连带责任；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，被告刘驰因资金周转需要，向原告陈仿借款30000元，双方约定借款月息2分，借款担保人是被告陈丽文。有被告刘驰签名的借据为证。被告刘驰借款时，双方没有约定还款时间。被告刘驰借款后，至今只支付了2018年11月、2018年12月两个月借款利息共1200元给原告。原告多次向被告追收未果，为维护自身的合法权益，现向法院提起诉讼。被告刘驰、陈丽文未作答辩，在指定的举证期间内亦未向本院提供证据。经审理查明：被告刘驰因资金周转需要向原告借款30000元，被告向原告出具《借据》一份，载明：“本人刘驰现因资金周转需要，向陈仿借现金人民币（小写）¥30000元，（大写：叁万元整），双方约定月息2分，特立此据为据”，被告刘驰在“借款人签名”处签名确认并注明公民身份号码，并按指模确认，被告陈丽文在“担保人签名”处签名确认并注明公民身份号码，并按指模确认。两被告借款后未按期偿还借款本息，原告向两被告催收未果，遂诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告提供的《借据》、身份证复印件等证据证实，结合本案当事人的陈述，经综合分析，本院予以确认。本院认为：本案为民间借贷纠纷。被告刘驰向原告借款30000元，有被告刘驰签名的《借据》为凭，现原告持上述《借据》原件向本院主张权利，证据充分。《借据》中未约定还款期限，仅约定借款利率为月利率2%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，该利息约定合法，本院予以支持，原告自认被告刘驰借款后向其支付了2018年11月15日至2019年1月15日期间两个月的利息共计1200元，现原告请求被告刘驰偿还借款本金30000元及利息（按月利率2%计算，从2019年1月16日起计至被告还清之日止），合法合理，本院予以支持。关于被告陈丽文应如何承担责任的问题。被告陈丽文在《借据》中“担保人”处签名并按指模确认，《借据》未约定还款时间、保证方式及保证期限，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，本院推定保证方式为连带责任保证，被告陈丽文自愿为被告刘驰的借款30000元及利息提供连带保证责任，现原告要求被告陈丽文对被告刘驰的上述借款本息承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持。被告陈丽文履行保证责任后，有权向被告刘驰追偿。被告刘驰、陈丽文经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘驰在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金30000元及利息（按月利率2%计算，从2019年1月16日起计至被告还清之日止）给原告陈仿；二、被告陈丽文对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任；被告陈丽文履行保证责任后，有权向被告刘驰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费275元（该款原告已预交），由被告刘驰负担，被告陈丽文连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 员 杨冬霞二〇二〇年三月三日法官助理 李成香书 记 员 冯奕馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初287号原告：黄观伦，男，1962年11月14日出生，汉族，住广东省佛冈县*************1******。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告黄观伦与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄观伦的委托诉讼代理人蒋振，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金8083.25元[521463元×0.01%×155天（从2018年8月31日计算至2019年2月3日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年2月23日。三、买卖双方：买受人为原告黄观伦，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县********************，成交价为521463元，原告已依约支付购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年2月3日收楼。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告黄观伦已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据查明的事实，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年2月3日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年2月3日止，经核算为8134.82元（521463元×0.01%×156天）。现原告请求被告赔偿违约金8083.25元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金8083.25元给原告黄观伦。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告黄观伦预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民初317号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县***************36-37号，统一社会信用代码：914***********586U。法定代表人：罗成影，男，总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，男，办公室主任。被告：宋庙龙，男，成年人，汉族，住广东省佛冈县*****************泰宝梯402房。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告宋庙龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案。原告佛冈文康物业管理有限公司于2020年3月23日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告在本案的审理过程中，向本院申请撤诉，是其自行处分自己民事权利的行为，其申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告佛冈文康物业管理有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担。审判员  向晓韵二〇二〇年三月二十三日书记员  刘 烨
广东省佛冈县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1821民初317号原告：佛冈文康物业管理有限公司，住所地：广东省佛冈县***************36-37号，统一社会信用代码：914***********586U。法定代表人：罗成影，男，总经理。委托诉讼代理人：朱光玺，男，办公室主任。被告：宋庙龙，男，成年人，汉族，住广东省佛冈县*****************。原告佛冈文康物业管理有限公司与被告宋庙龙物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案。原告佛冈文康物业管理有限公司于2020年3月23日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告在本案的审理过程中，向本院申请撤诉，是其自行处分自己民事权利的行为，其申请符合法律规定，依法应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款规定，裁定如下：准许原告佛冈文康物业管理有限公司撤诉。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告佛冈文康物业管理有限公司负担。审判员  向晓韵二〇二〇年三月二十三日书记员  刘 烨
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初287号原告：黄观伦，男，1962年11月14日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：佛冈县。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告黄观伦与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄观伦的委托诉讼代理人蒋振，被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院查明的事实如下：一、原告的诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金8083.25元[521463元×0.01%×155天（从2018年8月31日计算至2019年2月3日止）]；2、本案诉讼费由被告承担。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2017年2月23日。三、买卖双方：买受人为原告黄观伦，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县********************，成交价为521463元，原告已依约支付购房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；交付商品房时，应还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。本案中，原告已于2019年2月3日收楼。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件；庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、对于案涉商品房是否符合交付条件，被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》（预售）、《广东省商品住宅质量保证书》，被告提供的《工程竣工联合验收表》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，以及本案的庭审笔录等予以证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告黄观伦已向被告佛冈县佳达服装有限公司付清购房款，但被告未能在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据查明的事实，涉案商品房在2019年12月25日才完全具备交房条件，现原告已于2019年2月3日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计算至2019年2月3日止，经核算为8134.82元（521463元×0.01%×156天）。现原告请求被告赔偿违约金8083.25元，是其对自身权利的处分且未超过本院核算的金额，本院予以支持。被告抗辩认为逾期交房的原因属于不可抗力，但未提供任何证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金8083.25元给原告黄观伦。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告黄观伦预交的受理费25元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  范秀裕二〇二〇年三月二十五日书记员  黄昭瑜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
河南省开封市金明区人民法院民 事 裁 定 书(2020)豫0211民初455号申请人：王新建，男，汉族，1969年7月28日生，住河南省开封市金明区。委托代理人：罗继波，系河南论衡律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被申请人：李留伟，男，汉族，1972年1月16日生，住河南省尉氏县。本院在审理申请人王新建诉被申请人李留伟民间借贷纠纷一案，申请人于2020年3月9日向本院提出财产保全的申请，请求法院冻结被申请人银行存款50000元或查封、扣押同等价值的财产，申请人已向本院提供担保。经审查，本院认为：申请人的申请符合法律规定，依照《中国人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款的规定，裁定如下：冻结被申请人李留伟名下的银行存款50000元或查封、扣押其同等价值的财产。上述冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。申请人续行保全的，应当在保全期限届满七日前向本院提出书面申请，逾期申请或者不申请的，自行承担不能续保的法律后果。本裁定书送达后立即执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止本裁定的执行。审判员  徐昆二〇二〇年三月十一日书记员  吕鑫
河北省石家庄市长安区人民法院 提 供 被 执 行 人 财 产 状 况 通 知 书 （2020）冀0102执576号 蔡军峰： 你申请本院执行与赵东双、梁卫青民间借贷纠纷一案，依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第28条第1款规定，通知你十日内向本院提供被执行人的财产状况。 如不能提供有关被执行人财产状况的证据或线索，本院又未能查到可供执行的财产，将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条第一款规定终结本次执行程序。 特此通知。 二〇二〇年三月六日 联系电话：0311-850××××6 本院地址：石家庄市长安区建华北大街138号 邮编：050000
河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0211民初455号原告：王新建，男，汉族，1969年7月28日生，住河南省开封市龙亭区。委托代理人：罗继波，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。被告：李留伟，男，汉族，1972年1月16日生，住河南省尉氏县。委托代理人：吴国建，河南世纪行律师事务所律师，特别授权代理。原告王新建诉被告李留伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告王新建、被告李留伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王新建向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还向原告的借款50000元及利息（以50000元为基数，按年利率6%标准，自2018年2月4日起计算至借款清偿之日）；2、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：被告从原告处借款现金50000元人民币，于2014年10月24日向原告出具了借条，承诺2018年2月4日归还，但未按约履行，原告多次向被告催要上述借款，被告未能还款，故原告依法诉至贵院，请求判如所请，以维护原告的合法权益。被告李留伟辩称，1、被告不欠原告任何款项，2016年2月5日原被告双方及裴国强、肖永彬达成协议，当时被告将自有的价值12万元的车库抵给了裴国强，四方同意被告的债务由肖永彬承担。王新建对被告的债务转给了肖永彬。2、2016年2月5日后，被告也将自己的车库交付给了裴国强。被告按照约定将协议履行完毕。3、5万元借款原告只向被告交付了4万元，借款事实实际上只有4万元，并且双方没有约定利息。4、原告起诉已经超过诉讼时效，原告诉状中叙述被告承诺2018年2月4日归还与事实不符，借条约定的真实还款期限2016年2月4日，但是原告为了保证其诉讼时效，将借条上的还款期限2016年改成2018年，该事实系捏造事实，我方不予认可，如果按照2016年2月4日计算的话，原告于2020年起诉明显已超过诉讼时效，原告的涂改行为我方将申请鉴定，综上，我方认为应当驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告李留伟于2014年10月24号向原告王新建出具借条一张，借条载明：今借王新建现金50000元。归还日期2018年2月4号。2016年2月5日，原告书写证明一份，载明：关于李伟抵给裴国强金丰园小区车库一间，总价人民币120000元，其中50000元抵裴国强在TT酒吧的材料、吊运费，20000元抵还王新建TT酒吧的材料款，剩余50000元现金给予TT酒吧法人肖永兵。李伟欠王新建的50000元由TT酒吧法人肖永兵承担。证明人处裴国强签字捺印。现原告认为被告未偿还借款起诉来院要求解决。本院认为，当事人应当就案件事实作真实、完整的陈述。当事人的陈述与此前陈述不一致的，人民法院应当责令其说明理由，并结合当事人的诉讼能力、证据和案件具体情况进行审查认定。原告王新建在第一次庭审时明确说，涉案借条的归还日期处2018没有更改，在第二次庭审时原告又陈述，涉案借条的归还日期处2018修改过，是2018年与证人吕某找被告要钱时被告修改的，由2016改为2018。原告提供的证人吕某陈述于2018年年初与原告找过被告，但不知道原被告谈的什么事。被告李留伟明确否认原告与吕某曾找过自己。涉案的证明产生日期为2016年2月5日，与被告主张真实归还日期为2016年2月4日相印证。综合全案情，及原告陈述自相矛盾，本院对被告李留伟主张涉案借条真实还款日期为2016年2月4日的答辩意见予以支持。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。涉案借款还款日期为2016年2月4日，原告起诉时为2020年3月4日，被告主张原告起诉已超过诉讼时效的答辩意见本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费减半收取为525元，由原告王新建承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员 徐 昆二〇二〇年六月五日书记员 沙玉帅
河北省石家庄市长安区人民法院 执 行 决 定 书 （2020）冀0102执576号 本院在执行蔡军峰与梁卫青、赵东双合同、无因管理、不当得利一案中，经查，被执行人违反财产报告制度。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十五条、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条第四款规定，决定如下： 将梁卫青、赵东双纳入失信被执行人名单，期限为两年。 本决定一经作出即生效。 二〇二〇年五月二十日
辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）辽0111民初554号 申请人：陈德民，1970年9月29日出生，满族，住沈阳市皇姑区漓江街7-1号7-7-1。 被申请人：沈阳天天快快递有限公司，住所地沈阳市苏家屯区大盛路116-2号。 法定代表人：陈亮。 陈德民与沈阳天天快快递有限公司劳动争议一案中，申请人陈德民于2020年3月30日向本院申请先予执行，请求被申请人先予支付工伤医疗费、住院护理费、伙食补助费、后续治疗费、一次性工伤待遇、违法解除劳动合同违约金398427.77元，其中无争议部分175023.56元。申请人向本院提供坐落于沈阳市皇姑区溪水街3甲号（6-7-4）房屋一处作为担保。 本院经审查认为，申请人陈德民的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条、第一百零七条规定，裁定如下： 被申请人沈阳天天快快递有限公司自收到本裁定书之日起三日内先予支付申请人陈德民医疗费10000元。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 员  刘 芳 二〇二〇年三月三十日 法官助理  龚 会 书 记 员  于雪儿
广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初298号原告：冯社英，女，1986年8月26日出生，汉族，住广东省佛冈县**************。委托诉讼代理人：蒋振，广东法丞汇俊律师事务所律师。被告：佛冈县佳达服装有限公司，住所地：广东省佛冈县**********，统一社会信用代码：914**********253XU。法定代表人：刘胜，董事长。委托诉讼代理人：黄志荣，广东金联律师事务所律师。原告冯社英与被告佛冈县佳达服装有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告冯社英的委托诉讼代理人蒋振、被告佛冈县佳达服装有限公司的委托诉讼代理人黄志荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况一、原告的诉讼请求：1.判令被告赔偿原告逾期交房违约金15177.96元[443776元×0.01%×342天（自2018年8月31日起计算至2019年8月8日止）]；2.由被告承担本案诉讼费。二、案涉商品房买卖合同的签订时间：2016年12月30日。三、买卖双方：买受人为原告冯社英，出卖人为被告佛冈县佳达服装有限公司。四、预售商品房的位置及成交价：位于佛冈县*******************房，成交价为443776元，原告已依约支付房款给被告。五、合同约定的交房时间及条件：《商品房买卖合同》第九条、第十条和第十一条约定出卖人应在2018年8月31日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给买受人使用；达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；交付商品房时，还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应。六、逾期交房违约责任：合同第十二条约定，除不可抗力外，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。七、出卖人可延期交付房屋的条件：合同附件十一《补充协议》第五条第6款约定：如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期交付房屋：1、遭遇不可抗力，……2、（1）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的。（2）政府通知停工（如中考、高考、迎接国检、迎接省检等）、禁止车辆进出该商品房施工场地……（6）如发生上述的“特殊原因”，出卖人可凭清远市或佛冈县有关主管部门、单位及相关专业机构出具的证明文件据实予以延期并通知买受人。八、其他需说明的情况：2018年12月20日，案涉商品房完成建设工程竣工验收备案，备案文件包括燃气工程验收文件。原告已于2019年8月8日收楼。庭审中，被告自认案涉商品房小区完成了与城市燃气管网的连接，在2019年12月25日已开通燃气供应。九、双方的争议焦点：1、被告认为案涉商品房在2018年12月20日已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，燃气工程也验收合格，具备通气条件。因县城“创文创卫”期间不得施工导致城市基础设施未完善而不能供应燃气，这属于不可归责于被告的不可抗力因素，被告无需因此承担违约责任。被告已通知了原告收楼，实际交楼时间应是2019年1月1日。原告则认为被告通知收楼时并未提供房屋测绘报告，且是由于被告未支付燃气管道工程款才导致燃气公司不开通燃气，房屋并未达到合同约定的收楼条件，因此才拒绝收楼。2、对于未能在合同约定的2018年8月31日前交楼，被告认为是因为案涉商品房在建筑施工过程中，按佛冈县委、县政府“创文创卫”不得施工的规定而停工超过四个月所致，“创文创卫”期间不得施工在佛冈县范围内是众所周知的事实，属于《补充协议》第五条第6款约定的被告可以据实予以延期交楼的情形，被告无需因此承担违约责任。原告则认为上述原因不属于法律规定及合同约定的被告可以延期交楼的情形。被告对其上述抗辩意见，至本案一审法庭辩论终结前仍未向本院提交证据佐证。裁判结果本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容合法，属有效合同，双方应予恪守。原告冯社英已依约向被告佛冈县佳达服装有限公司支付购房款，但被告未能依约在2018年8月31日前将符合约定交付条件的商品房交付给原告使用，其行为已构成违约，原告可要求被告依约支付违约金。根据被告确认的燃气开通日期可知，案涉商品房在2019年12月25日才完全具备合同约定的交付条件，现原告已于2019年8月8日收楼，故逾期交房违约金应按总房价每日万分之一的标准自2018年9月1日起计至2019年8月8日止。经核算为15177.14元（443776元×0.01%×342天）。原告请求的金额超过本院核准部分，事实和法律依据不足，本院不予支持。被告抗辩认为案涉商品房逾期交付不可归责于被告，事实和证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛冈县佳达服装有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付逾期交房违约金15177.14元给原告冯社英；二、驳回原告冯社英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180元，减半收取计90元，由被告佛冈县佳达服装有限公司负担。原告冯社英预交的受理费90元，其可在本判决生效后向本院申请退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  向晓韵二〇二〇年三月二十五日书记员  刘 烨附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。