广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9094号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行，住所地广东省佛山市南海区***********************、一座21层，统一社会信用代码914***********548U。负责人：江志昆。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：曹嘉杰，男，1993年7月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码440************338。被告：佛山奥冠置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区**********************，统一社会信用代码91440605MA4UJEGF8B。法定代表人：席某1。委托诉讼代理人：陈梅，系该公司员工。委托诉讼代理人：谢小玲，系该公司员工。上列当事人金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月17日立案受理后，依法适用普通程序于2020年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈阳军,被告佛山奥冠置业有限公司的委托诉讼代理人陈梅到庭参加了诉讼，被告曹嘉杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告曹嘉杰立即向原告偿还借款本金114000元、利息2481.32元、罚息212.25元，其中利息、罚息暂计至2020年3月29日，此后至实际清偿之日止，以尚欠的借款本金为基数按中国人民银行同期一至五年期(含五年)贷款基准利率上浮30%再加收30%计算罚息；2.判令被告曹嘉杰支付律师费用4350元；3.判令两被告立即办理位于广东省佛山市南海区*******3*奥园君珀花园负一层275车位的房屋所有权登记手续至被告曹嘉杰名下，在房屋所有权登记手续办妥后，将原告设定为抵押权人办妥抵押登记手续；抵押权设定后，原告依法对抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令在上述车位的抵押权人设定为原告前，被告佛山奥冠置业有限公司对被告曹嘉杰的上述债务承担连带清偿责任；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：一、借款及抵押担保情况2018年1月6日，被告曹嘉杰与原告签订《个人消费贷款及担保合同》(合同编号：4499980Q1180*****190)，合同约定：自2018年1月6日至2023年1月6日期间，原告向被告提供额度为18万元的贷款，被告用于购置位于广东省佛山市南海区********号奥园君珀花园负一层275车位，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%，还款方式为等额本金还款法，若被告逾期的，罚息利率在借款利率基础上加收30%(合同第一条、第二条、第三条、第四条、第八条、第十一条约定)。同时，被告提供其购置的车位为其与原告签订的借款合同项下的借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、律师费及原告实现债权的费用等，担保期限至债务全部清偿之日止，并办理了抵押权预告登记，粤(2018)佛南不动产证明第0033872号。合同签订后，原告依约向被告曹嘉杰发放贷款18万元，借款期60个月，自2018年1月17日起至2023年1月17日。二、担保情况原告与被告佛山奥冠置业有限公司签订的《开发商往房贷款合作及担保协议》1.2条约定，被告佛山奥冠置业有限公司为购房人提供阶段性连带责任保证，担保范围自原告发放贷款之日起至原告取得房屋的他项权证止。三、违约情况贷款发放后，被告曹嘉杰未按时足额归还借款，并且在涉诉房产符合交楼条件及具备办抵押登记等物权登记条件的情况下，两被告怠于办理，以致抵押登记未完成。根据《个人消费贷款及担保合同》第十二条约定，若被告曹嘉杰违约或资信状况恶化、未在约定时间内办妥正式抵押登记手续等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求其承担损害赔偿责任及支付罚息。同时，根据《个人消费贷款及担保合同》第十九条第二项约定，《开发商往房贷款合作及担保协议》约定，两被告应当在满足办理所有权登记后，将原告设定为抵押权人办妥抵押登记手续；否则在抵押权完成登记前，被告佛山奥冠置业有限公司应对被告曹嘉杰的借款承担连带清偿责任。被告曹嘉杰未作答辩。被告佛山奥冠置业有限公司辩称，根据佛山奥冠置业有限公司与原告签订的开发商住房贷款合作及担保协议第1.2条的约定，担保范围包括购房者所欠的贷款本金和利息、逾期利息及实现债权支付的费用（该费用仅限于诉讼受理费、保全费、执行费，评估费、拍卖费、公告费、公证费，且以实际支出为准），因此佛山奥冠置业有限公司承担的担保责任中不包含律师费。另外，涉案车位已经办理了预告抵押登记，应就涉案车位先进行拍卖，受偿不足后佛山奥冠置业有限公司再承担连带补充清偿责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭双方进行了证据交换和质证。被告曹嘉杰无到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并据此认定原告所诉事实属实。另查明一，案涉借款合同约定，借款发放后遇基准利率调整的，自次年1月1日起相应调整。另查明二，根据原告与广东荆紫律师事务所签订的民事委托代理合同约定，本案律师费为4350元，该律师事务所已开具相应金额发票。本院认为，案涉合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。原告已依约发放借款，被告曹嘉杰未按时足额偿还借款本息，构成根本违约，原告有权要求其偿还全部借款本息，并计收罚息。原告所诉本息及罚息金额准确相符，本院予以采纳。因基准利率取消，应转换适用全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率即LPR以计算后续罚息，原告主张继续参照基准利率计算，本院不予采纳。借款合同约定若借款人违约原告有权要求其赔偿律师费等损失，且本案原告主张律师费4350元金额合理，本院予以支持。原告未能举证证明案涉房屋已符合进行不动产登记的条件，故不能确定办理抵押登记的条件是否成就，对于原告要求两被告协助办理房屋正式抵押登记的主张，本院不予支持。预告登记不等同于抵押登记，不能直接导致抵押权设立。在未转换为房屋抵押登记之前，原告主张优先受偿权的依据不足，本院不予支持。被告佛山奥冠置业有限公司对被告曹嘉杰所负贷款提供阶段性连带责任保证，现约定的抵押房产尚未办理抵押登记手续，故被告佛山奥冠置业有限公司应依约对被告曹嘉杰所负债务承担连带清偿责任。但根据原告与佛山奥冠置业有限公司之间的协议，担保范围并不包含律师费，被告佛山奥冠置业有限公司关于律师费的抗辩意见有理，本院予以采纳。被告佛山奥冠置业有限公司承担保证责任后，有权向被告曹嘉杰追偿。被告曹嘉杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，的规定，判决如下：一、曹嘉杰于本判决发生法律效力之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行偿还截至2020年3月29日所欠借款本金114000元、利息2481.32元、罚息212.25元，并从该日起至实际清偿日止以尚欠本金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR，每年12月31日当日LPR为此后一年执行基础利率）上浮30%再加收30%计付罚息；二、曹嘉杰于本判决发生法律效力之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行支付律师费4350元；三、佛山奥冠置业有限公司对上列第一项债务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向曹嘉杰追偿；四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市南海支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2720.87元、财产保全费1125.22元，合共3846.09元（原告已预交），由被告曹嘉杰负担，被告佛山奥冠置业有限公司对其中的3707.87元负连带清偿责任，并于上述判项同期迳付还予原告，本院不另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱劲雄人民陪审员  欧阳芬人民陪审员  罗荣金二〇二〇年八月二十八日书 记 员  刘晓媛