安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初1239号原告：中信银行股份有限公司蚌埠分行，住安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300568963301X。负责人：叶永刚，行长。委托诉讼代理人：王文建，安徽冠亚律师事务所律师。被告：孙二虎，男，1964年2月16日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。被告：赵丽，女，1964年1月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市，系被告孙二虎妻子。原告中信银行股份有限公司蚌埠分行（以下简称中信银行蚌埠分行）诉被告孙二虎、赵丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行蚌埠分行的委托诉讼代理人王文建到庭参加诉讼。被告孙二虎、赵丽经本院依法传票送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行蚌埠分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙二虎偿还贷款本息370621.68元，(其中本金351559.07元，逾期本息19062.61元)计算截止到2019年12月2日，此后逾期利息、罚息、复利按照(2012)蚌银房贷字第810594号《中信银行个人购房借款合同》约定计付自2019年12月2日起至实际清偿之日止；2、判令被告承担原告为实现债权发生的律师费5000元；3、判令被告孙二虎、赵丽承担房产抵押担保责任，原告对位于蚌埠市荣盛香堤荣府第A12号楼1单元3-301号抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。事实与理由：2012年9月18日，被告孙二虎因购买位于蚌埠市荣盛香堤荣府第A12号楼1单元3-301号房屋所需向原告借款563000元，双方签订了编号为(2012)蚌银房贷字第8105941号《中信银行个人购房借款合同》，合同第二十条约定：原告向被告提供贷款金额为人民币563000元(合同20.1条)；贷款年利率6.55%，(合同20.2条)贷款期限180个月，自2012年9月18日起到2027年9月18日止(合同20.3条)；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日，每期还款本息为4919.82元(合同20.5.2条)。逾期贷款罚息利率为本合同利率的150%(合同20.7条)。复利按逾期贷款罚息利率计收(合同6.3条)。《借款合同》第十五条约定了违约责任，被告违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的即构成违约(合同15.1.2条)；原告有权按照中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利(15.2.2条)；原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款及相应利息(15.2.3条)，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息(15.2.4条)；原告因实现债权所发生的各项费用，(包括但不限于诉讼费、差旅费、(本合同第20.10条约定的)律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，)均由被告承担(15.3条)。《借款合同》第十九条还约定了“通知与送达”条款，原告方的相关书面通知一经发出即视为已送达(合同19.4条)。此前，2012年9月12日，被告赵丽作为抵押房产共有人与被告孙二虎签订了《抵押人声明书》，自愿以位于蚌埠市荣盛香堤荣府第A12号楼1单元3-301号房屋承担抵押担保责任，并在《借款合同》中签字承诺承担借款合同项下的抵押担保责任。抵押物共有受借款合同的约束(合同9.2条)。此后，原被告双方办理了《房地产他项权证》，原告依法享有了抵押人权利。《借款合同》签订后，原告依约向被告发放563000元贷款，履行了发放贷款的义务。借款期间，被告前期尚能按合同约定按月付息，但至2019年8月后，开始拒付应付的本息，严重违约。原告依约催收但至今被告仍未偿还。经计算，截止到2019年12月2日，被告欠贷款本金351559.07元，逾期本息19062.61元。另，原告为实现债权，发生律师代理费用5000元。综上所述，原告认为，双方签订的合同合法有效，被告逾期未按约归还借款本息已经构成违约，应当依据合同约定偿还全部借款本息、罚息、逾期利息并承担本案诉讼费、律师费等费用。同时两被告应当依法承担抵押担保责任，原告有权以抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。为维护原告的合法权益，故诉讼至法院。被告孙二虎、赵丽未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告企业信息资料。证明原告主体资格。2、被告身份证、户籍信息、结婚证信息资料。证明被告主体资格。3、（2012）蚌银房贷字第8105941号《中信银行个人购房借款合同》。证明双方权利义务关系，原告主张权利的合同依据。4、《中信银行个人借款申请表》、《个人借款凭证（借据）》。证明原告履行了出借款项义务，享有主张被告还款的权利。5、《个人贷款逾期欠款说明》。证明原告主张还款数额的计算依据，贷款本金348488.94元、利息6936.84元、罚息279.91元，该应还款本息截止日为2020年5月11日，此后应继续按合同约定计算逾期利息、罚息、复利至本金实际归还之日。6、《商品房买卖合同》、《房地产他项权证》、《抵押人声明书》。证明被告合法房产来源，证明原告依法享有抵押物折价、拍卖、变卖后优先受偿权。7、《贷款提前收回告知函》、邮政快递单。证明原告依约依法主张权利。8、安徽冠亚律师事务所《委托代理合同》、律师费收费发票、律师代理费转账凭证。证明原告为实现债权发生的实际费用。被告孙二虎、赵丽未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据的质证权。对原告所举证据，本院审查后，对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。本院认为，原告与被告孙二虎签订的《中信银行个人购房借款合同》（编号为（2012）蚌银房贷字第8105941号）系双方当事人各方真实意思表示，合法有效。被告未按期归还贷款本息，原告现向其主张偿还尚欠贷款本息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因双方在合同中约定对追索债务支付的费用由被告承担，且原告提交了支付凭证，故对原告要求被告承担其支出的律师费用5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告孙二虎以其名下的房屋为上述债务提供担保并办理抵押登记，被告赵丽在抵押人声明书签字认可，故对原告请求对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙二虎于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司蚌埠分行《中信银行个人购房借款合同》（编号为(2012)蚌银房贷字第810594号）贷款本息370621.68元，(暂计算至2019年12月2日，此后逾期利息、罚息、复利按上述合同约定计算至实际清偿之日止)；二、被告孙二虎于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失5000元；三、原告中信银行股份有限公司蚌埠分行对被告孙二虎名下位于安徽省蚌埠市荣盛香堤荣府第A12号楼1单元3-301号抵押房产（房地产权证号：20××51）折价或者拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内对上述第一、二项享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司蚌埠分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6934元，减半收取计3467元，由被告孙二虎、赵丽负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  陈雷二〇二〇年五月二十五日书记员  罗嵩附法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。