河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初203号原告：樊源信，男，1967年11月24日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：梁中保，新野县德永法律服务所法律工作者。原告：李振欣，女，1965年12月22日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：梁中保，新野县德永法律服务所法律工作者。被告：乔静雪，女，1980年11月19日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：王小鑫，河南孙晓伟律师事务所律师。被告：李新合，男，1975年9月1日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：王小鑫，河南孙晓伟律师事务所律师。原告樊源信、李振欣与被告乔静雪、李新合房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，因案情复杂，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告樊源信、李振欣及其委托诉讼代理人梁中保，被告乔静雪及其委托诉讼代理人王小鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊源信、李振欣向本院提出诉讼请求:1.请求撤销2019年5月16日，原告李振欣与被告乔静雪签订的卖房协议；2.判决被告返还原告的单元房一套（价值180000元）；3.二原告自愿退还二被告所购房屋价款180000元；4.诉讼费由二被告负担。在诉讼中，二原告变更第2项请求为：请求二被告返还二原告的房权证；事实及理由：二原告于2013年12月在新野县城书院路中段南侧原经贸委家属院内购买97.15平方米单元房一套，2013年12月19日办理了房屋产权证。2019年5月8日，新野县商务中心向社会发布拆迁改造公告，因二原告在农村居住不知晓公告内容，被告李新合身为房管局干部，利用其本人的职务地位及获知的内幕信息，明知其购买的房产已对外公告拆迁，隐瞒实情欺骗原告李振欣，导致李振欣在未征得共有人的同意，擅自将属于夫妻共有的房产低于市场价卖于二被告，二被告得补偿款90800.21元和42475.38元，为此原告多次找二被告协商退房未果，故诉至本院，请求判如所请。二被告辩称：1、不存在被告李新合利用房管局干部身份提前得知内幕消息的事实，拆迁公告已张贴在涉案房屋单元楼内，原告称其居住农村不知晓，对房屋拆迁不知情，不符合客观事实；2、原告因为房屋拆迁补偿标准由25元提高到50元及旧房置换发布后，感觉吃亏，向二被告要求多支付房款，在协商未果的情况下，才向法院主张撤销合同的；3、90800.21元补偿款，包含属于二被告的地下室3间，石棉瓦棚409.63平方米的价款，42475.38元补偿款系被告原本所有的房屋，与本案无关；4、原告李振欣称其私自处理该房屋不属实，二原告对卖房均知情，且在房屋买卖合同及收条中均签名，原、被告之间签订的房屋买卖合同不存在法定撤销情形，故请求驳回二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、二被告对二原告提交的卖房协议有异议，被告乔静雪认为，二被告所持有的卖房协议中均有二原告的签名。本院认为，二被告提交的卖房协议中二原告的名字确系二原告本人所签，二原告亦予以认可，二原告提交的卖房协议中最上方甲方栏内二原告均已签名，证明二原告对该份合同已予以确认，最下方虽无樊源信的签名，但并不影响合同效力；2、二原告提交的补偿名单中的补偿款90800.12元和42475.38元，二被告称也有自家的补偿款在内，42475.38元没补偿到位，本院认为，二被告自己所有的房屋与现争议的房屋属同在一栋楼内，也在拆迁之列，二被告应得拆迁补偿款的事实存在，故对该份证据的真实性，依法予以确认；3、二被告对二原告提交的其儿媳于雪君与被告李新合的通话录音提出异议，认为该录音不能证明二被告存在欺诈行为，且该房产不是二原告儿子、儿媳的，本院认为，该房产的所有权人系二原告，二原告有处分权，该份证据证明不了二被告有欺诈行为，故二被告的异议理由成立。4、二原告对二被告提交的卖房协议有异议，认为卖房协议是签了两次，且在第二次签协议时，樊源信不在家，没有签字，只让李振欣签了字，本院认为，根据被告方提交的视频资料中看到当时有两份卖房协议，其中被告方持有的一份协议，二原告在上下两处签名处均签了名字，而原告方所持有的一份协议，二原告均在最上方甲方栏内签了名字，最下方甲方栏内只有李振欣签了名字，故二原告的异议理由与事实不符，本院依法不予支持；5、二原告对二被告提交的公证书真实性无异议，但称对此不知情，本院认为，该份公证书系新野县公证处依法所作，故对该份证据，依法予以确认；6、二原告对二被告提交的补偿安置协议有异议，认为李新合无权签订补偿安置协议，本院认为，李新合所签的补偿安置协议是对其本人所有的房屋补偿，故对二被告提交的补偿安置协议，依法予以确认；7、二原告对二被告提交的新野县人民政府（2019）20号文件、新野县商务中心旧城改造方案、补充完善通告的真实性无异议，但称不知情，对其无效力，本院认为，该份证据系新野县人民政府发布的，故对该份证据，依法予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告樊源信与原告李振欣二人系夫妻，被告乔静雪与被告李新合二人系夫妻。二原告于2013年12月购买新野县城书院路中段南侧原煤炭公司家属院内单元房一套，楼层五楼，总面积97.15平方米，同年12月19日办理了房屋产权证，房屋所有权人及共有权人为樊源信和李振欣。2019年5月8日新野县物资流通中心发布了县商务中心区（老物资局院内）拆迁改造公告，二被告所购买的二原告的房屋也在拆迁范围内，该公告张贴在该拆迁房屋的单元楼内。2019年5月16日，二原告与被告乔静雪签订房屋买卖协议两份，其中被告方所持有的一份内容为：“卖房协议甲方（卖方）樊源信李振欣乙方（买方）：乔静雪甲乙双方就买卖房屋一事自愿达成如下协议：一、甲方将位于纱厂生活区对面（老煤炭公司院内新楼）单元一套五楼（含地下室）房权证号1301035718-1，门朝东，面积97.15平方米，卖给乙方，价格180000.00元（大写壹拾捌万圆整）。二、付款方式：自协议签订生效之日，乙方付房款定金60000.00元（大写陆万圆整），剩余房款壹拾贰万元于2019年5月27日之前一次性付清。三、甲方保证该房屋产权清晰。四、屋内家具（床、沙发、热水器）等归乙方所有。四、甲方有义务协助乙方办理房权证，所有费用由乙方承担。五、此协议自双方签字后生效。任何一方违约支付房款20%的违约金。甲方签字：李振欣樊源信乙方签字：乔静雪2019年5月16日”。原告方所持有的一份协议的最下方甲方栏内无樊源信签名，其他内容与被告方持有的协议内容均一致。房屋买卖协议签订当日，被告李新合向原告樊源信支付房款60000元，二原告将房权证及房屋钥匙亦交付于二被告，之后二被告又通过支付宝转帐和银行转帐的形式向二原告支付剩余的购房款。2019年5月20日，二原告给被告李新合出具收条一份，内容为：“收条今收到李新合总房款180000元整壹拾捌万元整全部房款已清樊源信李振欣2019年5月20号”。另查明，在原、被告所争议房屋的该栋楼的一楼，被告拥有一套42.75平方米的单元房，该单元亦在拆迁范围内。再查明，乔静雪的拆迁补偿款为90800.21元，李新合的拆迁补偿款为42475.38元。本院认为，二原告称居住农村不知拆迁公告，在签订卖房合同时二被告未告知房屋要拆迁，存在欺诈行为；原告樊源信未在合同上签字，此房属家庭共有财产，二原告无权处分；房屋没办理产权过户，物权没有转移。本院认为，二原告称二被告存在欺诈行为无证据证实，拆迁公告是面向全县公开发布，二被告无义务告知房屋拆迁的情况。二原告所持有的卖房协议中最上方甲方栏内均有二原告的签名，该协议的最下方甲方栏内虽无樊源信的签名，但并不影响合同的成立及效力；所争议房屋的产权所有人和共有人均为二原告，故二原告对此房有处分权，该房产虽未办理过户手续，但在合同签订后二原告已将房屋腾空，并将房屋钥匙交付于二被告，房屋已实际交付，故双方所签订的卖房协议成立并生效，综上所述，二原告与被告乔静雪签订的卖房协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应当严格按照合同约定履行自己的义务。《中华人民共和国共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”。本案中，在被告方交付房款后，原告方将房权证及房屋钥匙交付于了二被告，合同已履行完毕，从被告方提交订立合同的视频资料中未能看出二被告有欺诈行为，故二原告请求撤销双方所签订的卖房协议，于法无据，依法不予支持；二原告请求返还房权证及其他诉讼请求亦不予支持。二被告辩称，二原告均在卖房合同中签字，樊源信称其对卖房不知晓，是李振欣私自处理的与事实不符，二人对卖房均知情，故请求驳回二原告的诉讼请求，本院认为，原、被告双方在卖房协议签订后，二被告将房款交付二原告，二原告给被告李新合出具了收条，充分说明二原告对卖房是出于真实意思表示，并且二被告提交的视频显示二原告均对卖房一事知情，故对二被告的辩解理由，依法予以支持。二被告另辩称，二原告称被告李新合利用房管局干部身份提前得知内幕消息的事实不存在，因二原告无证据证实李新合利用职务便利知情内幕消息，故对此辩解理由，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告樊源信、李振欣对被告乔静雪、李新合的诉讼请求。案件受理费3900元，由原告樊源信、李振欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  杨 焕人民陪审员  周明理人民陪审员  刘 琴二〇二〇年七月六日书 记 员  吴雪敏