宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初14340号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行，统一社会信用代码91330201844102306D。住所地宁波市海曙区江厦街**。法律文书送到地址宁波市鄞州区江澄南路32号恒大滨水湾A座401室浙江甬策律师事务所。 代表人：孙轶卿，该分行行长。 委托诉讼代理人：李颖盛，浙江甬策律师事务所律师。 被告：吴静静，女，1990年6月8日出生，汉族,户籍所在地宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市海曙区龙观乡后隆村。 被告：缪龙君，男，1969年1月28日出生，汉族,户籍所在地宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市海曙区龙观乡后隆村。 被告：吴双燕，女，1973年1月15日出生，汉族,户籍所在地宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市海曙区龙观乡后隆村。 被告：韩展奋，男，1969年4月1日出生，汉族,户籍所在地宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市海曙区龙观乡后隆村。 被告：吴富存，男，1966年5月15日出生，汉族,户籍所在地宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市海曙区。 被告：韩素芬，女，1966年8月27日出生，汉族,户籍所在地宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市鄞州区龙观乡后隆村10组37号。 被告：宁波泊享酒店管理有限公司，统一社会信用代码91330204MA281F7762，，住所地宁波市鄞州区姚隘路******6-1、7-1、8-1、9-1、10-1、11-1）。法律文书送达地址宁波市鄞州区龙观乡后隆村10组37号。 法定代表人：吴富存。 被告：宁波市茂意物业有限公司，统一社会信用代码913302046842536574，住所地宁波，住所地宁波市鄞州区中山东路**金巢酒店**达地址宁波市鄞州区龙观乡后隆村10组37号。 法定代表人：吴如国。 原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行（以下简称浦发银行）与被告吴静静、缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、宁波泊享酒店管理有限公司（以下简称泊享酒店）、宁波市茂意物业有限公司（以下简称茂意公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年11月25日诉至本院，请求判令：1.吴静静立即归还借款本金4899860.05元,利息31434.31元、罚息311729.28元、复利2004.78元（暂计至2019年10月21日,之后的利息、罚息、复利要求按合同约定计算至实际履行完毕之日止）;2.吴静静支付原告为实现债权而支出的律师费30000元;3.缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、泊享酒店、茂意公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任;4.浦发银行对吴静静所有的位于宁波市江东区××巷××号全部的房地产【不动产权证号:浙〔2016）宁波市（江东）不动产权证第0054775号、不动产登记证明证号:浙（2017）宁波市（江东）不动产证明第0004051号】的折价或拍卖、变卖的所得价款享有有优先受偿权。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序由审判员毛建军独任审理。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。后因案情复杂，本院依法裁定本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。浦发银行的委托诉讼代理人李颖盛到庭参加诉讼，吴静静、缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、泊享酒店、茂意公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 经审理，本院查明的事实如下： 2017年1月20日，缪龙君、吴双燕与浦发银行签订了一份《最高额保证合同》，约定：缪龙君、吴双燕自愿为债权人在自2017年1月20日至2022年1月20日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权提供担保,主债权最高余额不超过11000000元;保证方式为连带责任保证;担保范围包括债务本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等);保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；等等。 2017年1月20日,韩展奋与浦发银行签订了一份《最高额保证合同》，约定：韩展奋自愿为债权人在自2017年1月20日至2022年1月20日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权提供担保,主债权最高余额不超过11000000元;保证方式为连带责任保证;担保范围包括债务本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律帅费、差旅费等);保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；等等。 2017年1月20日,吴静静与浦发银行签订一份《最高额抵押合同》，约定：吴静静以其名下坐落于宁波市江东区××巷××号全部的房地产为债权人在自2017年1月20日至2022年1月20日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权提供抵押担保,主债权最高余额不超过11000000元；担保范围包括债务本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；等等。2017年1月23日,上述房产己办理了不动产登记，并取得浙（2017）宁波市（江东）不动产证明第0004051号的不动产登记证明。 2017年1月20日,浦发银行与吴静静、缪龙君、吴双燕、韩展奋签订了《补充合同》,对上述四被告的送达地址和联系方式等进行了确认。 2017年1月23日,吴静静与浦发银行签订了一份《个人借款合同》，约定:吴静静向浦发银行借款9800000元,用于进货,借款期限自2017年1月23日起至2018年1月23日,借款利率为年利率即5.22%；分期付息，到期一次还本，三个月为一期，每期还款日为10日；借款人未能按约定偿还贷款的,贷款人有权自逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率加50%计收罚息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人决定通过共他途径采取补救或追索措施的,由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。同日,浦发银行依约向吴静静发放9800000元贷款。 2018年1月18日,吴静静向浦发银行申请原贷款的贷款期限从12个月变更为24个月,利率从原先的上浮20%变更为上浮30%,即年利率为5.655%。浦发银行经审批,于2018年1月23日同意展期一年,利率上浮30%。2018年1月23日,吴静静与浦发银行签订了一份《个人借款合同之补充/变更合同》,约定:原《个人借款合同》的贷款期限变更为二年一月,贷款最终到期日为2019年1月23日。 2018年1月23日,浦发银行分别与吴富存、韩素芬，泊享酒店、茂意公司各签订了一份《最高额保证合同》。三份合同均约定:吴富存、韩素芬，泊享酒店、茂意公司自愿为债权人在自2017年1月22日至2022年1月17日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权提供担保,主债权最高余额不超过11000000元;保证方式为连带责任保证:担保范围包括债务本金、利息(包括利息、罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等);保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后两年止；债权人与债务人就主债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；等等。 后浦发银行与吴富存、韩素芬，泊享酒店、茂意公司签订了《补充合同》,对上述四被告的送达地址和联系方式等进行了确认。 现贷款期限届满,被告未按时归还贷款本息,各被告亦未尽担保之责。至2019年10月21日，吴静静尚欠借款本金4899860.05元及利息31434.31元、罚息311729.28元、复利2004.78元。 另，浦发银行为实现本债权支出律师代理费30000元。 以上事实，由浦发银行提供的《个人借款合同》、《个人借款合同之补充/变更合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《补充合同》、利息清单、不动产权证书、不动产登记证明、委托代理协议、律师费发票等予以证明。 本院认为，涉案均为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。浦发银行按约发放贷款，吴静静未按约还本付息，其行为已构成违约，故应承担归还涉案借款本息及赔偿律师费损失的民事责任，同时浦发银行对涉案抵押物享有抵押权。缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、泊享酒店、茂意公司对吴静静的涉案债务承担连带保证责任。综上，原告之诉请，与法有据，本院予以支持。吴静静、缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、泊享酒店、茂意公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条?、第一百八十条第一款第一项?、第二项、第一百八十二条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴静静于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行借款本金4899860.05元及利息31434.31元、罚息311729.28元、复利2004.78元(暂计至2019年10月21日,之后的利息、罚息、复利要求按合同约定计算至实际履行完毕之日止)，并赔偿原告律师费损失30000元； 二、原告上海浦东发展银行股份有限公司宁波分行对被告吴静静名下的位于宁波市江东区××巷××号房地产【不动产权证号:浙（2016）宁波市（江东）不动产权证第0054775号、不动产登记证明证号:浙（2017）宁波市（江东）不动产证明第0004051号】享有抵押权，并有权在抵押担保范围内对该抵押物经拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿； 三、缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、宁波泊享酒店管理有限公司、宁波市茂意物业有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告吴静静进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费48725元，财产保全费5000元，合计53725元，由被告吴静静、缪龙君、吴双燕、韩展奋、吴富存、韩素芬、宁波泊享酒店管理有限公司、宁波市茂意物业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  毛建军 人民陪审员  陈奇峰 人民陪审员  余慧美 二〇二〇年四月二十七日 代书 记员  阮雯诗 ? 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； ……??? 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销； （六）法律规定债权确定的其他情形。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。? 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。