本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0503民初495号原告：邹淑珍，女，1954年10月24日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市明山区。被告：刘恒彬，男，1949年6月6日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市明山区。被告：刘秀芹，女，1957年5月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：刘郑，女，1960年12月17日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市溪湖区。被告：刘果，女，1965年1月10日出生，汉族，辽宁省本溪市人，无业，现住辽宁省本溪市溪湖区。第三人：刘姝，女，1981年10月27日出生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，现住辽宁省本溪市明山区。原告邹淑珍诉被告刘恒彬、刘秀芹、刘郑、刘果及第三人刘姝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邹淑珍和被告刘恒彬、刘秀芹、刘郑、刘果到庭参加了诉讼。第三人刘姝经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹淑珍向本院提出以下诉讼请求：1、请求法院依法确认原告邹淑珍与被告刘恒彬签订的《卖房协议》有效；2、请求法院判令各被告及第三人协助原告办理位于本溪市溪湖区彩屯工业学校2#地1#1-3-5号房屋的过户手续；3、本案的诉讼费由原告自行承担。事实和理由：原告邹淑珍与李淑岩系买卖合同关系。李淑岩于2004年3月24日去世，其丈夫刘廷金于1995年6月9日去世。李淑岩与刘廷金留有地址为本溪市溪湖区（建筑面积32.37平方米，房屋所有权证为08514号）的私产房屋一处。李淑岩与其丈夫刘廷金共育有子女六人，现有子女四人，去世两人。李淑岩和刘廷金生前同意在其去世后此房屋由被告刘恒彬继承，其他子女已经声明放弃继承权利。由于原告邹淑珍购房时未办理房屋过户手续，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告刘恒彬、刘秀芹、刘郑、刘果辩称，原告所述属实，我对原告的诉讼请求没有异议，同意协助其办理过户手续。第三人刘姝述称，我不同意原告的诉讼请求，被告刘恒彬是在我不知情的情况下出卖房屋的，剥夺了我对该房屋的继承权，原告在诉状中称我的爷爷、奶奶同意在他们百年后由刘恒彬继承房屋一事不属实。我听我母亲说，因为我父亲去世的早，我奶奶曾表示这个房屋在她去世后由我继承。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人李淑岩与其丈夫刘廷金生前共育有子女六人，分别为刘恒彬、刘恒钱、刘秀芹、刘郑、刘果和刘杰。李淑岩于2004年3月24日去世，刘廷金于1995年6月9日去世，刘恒钱于2002年1月18日去世，刘杰于1979年11月因病去世。刘恒钱生前育有一女，即本案第三人刘姝；刘杰生前未婚，无子女。李淑岩生前有一处房产，位于本溪市溪湖区。李淑岩去世后，被告刘恒斌于2009年12月28日与原告邹淑珍签订了一份《卖房协议》，内容为：甲方刘恒斌经家人协商同意将母亲李淑岩名下位于彩生街11组的私产动迁单室楼房以5.4万元的价格出售给乙方邹淑珍。同时卖房协议的下方还注明“甲方配合乙方办手续”字样。协议签订当日，原告邹淑珍将购房款5.4万元交付给被告刘恒彬。被告刘恒彬收到房款后分别给付了本案被告刘秀芹、刘郑、刘果以及第三人刘姝每人8000元的房款。2012年5月17日，原告邹淑珍以李淑岩的名义与本溪市棚户区改造领导小组办公室签订《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》，将位于溪湖区拆除，原告邹淑珍补缴差价款后，本溪市棚户区改造领导小组办公室分配一处地址为本溪市溪湖区彩屯工业学校2#地1#1-3-5的房屋。现原告邹淑珍提起本案诉讼要求确认其与被告刘恒彬签订的《卖房协议》有效，并要求判令各被告及第三人协助其办理过户手续。本院认为，位于本溪市溪湖区的房产系被继承人李淑岩生前遗留下的财产。被继承人李淑岩去世后，该房屋应作为遗产由被继承人李淑岩的法定继承人继承。被继承人李淑岩的丈夫刘廷金及儿子刘恒钱、女儿刘杰均先于李淑岩死亡，其中刘恒钱继承的份额，应由其女儿即本案第三人刘姝代位继承。《中华人民共和国继承法》第三十条第一款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故此，位于本溪市溪湖区的房产应由本案被告刘恒彬、刘秀芹、刘郑、刘果以及第三人刘姝按份共有，即各占20%的份额。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，被告刘恒彬出卖房产的行为已经征得占份额三分之二以上的按份共有人的同意，故对于原告邹淑珍要求确认其与被告刘恒彬签订的《卖房协议》有效的诉请，本院依法予以支持。现位于的房产已经被拆除，原告邹淑珍缴纳房屋差价款后由本溪市溪湖区棚户区改造领导小组办公室分配了位于本溪市溪湖区彩屯工业学校1号1单元3层5号的房产，各被告及第三人理应协助原告邹淑珍办理该房屋的过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告邹淑珍与被告刘恒彬于2009年12月28日签订的《卖房协议》有效；二、被告刘恒彬、刘秀芹、刘郑、刘果以及第三人刘姝于本判决生效后三十日内配合原告邹淑珍办理房屋所有权变更登记手续。案件受理费1150元，由原告邹淑珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王德运人民陪审员  朱丽娟人民陪审员  苑 香二〇二〇年七月二十一日书 记 员  王 魏附：本案所适用的法律、法规《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。