山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初1165号 原告：中国建设银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市密州东路**。 负责人：李军，该行行长。 委托诉讼代理人：王松飞，山东国宗（诸城）律师事务所律师。 被告：姜兆利，男，1962年7月22日出生，汉族，住诸城市。 被告：山东德勤融资担保有限公司，住所地：潍坊市高新区新城街道清新社区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼**。 法定代表人：刘海清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘来俊，男，1981年11月6日出生，汉族，该单位职工。 被告：山东得利斯置业有限公司，住所地：诸城市繁荣，住所地：诸城市繁荣路**iv style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：韩洋，该公司经理。 委托诉讼代理人：崔凯，男，1995年12月18日出生，汉族，该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司诸城支行与被告姜兆利、山东德勤融资担保有限公司（以下简称德勤融资公司）、山东得利斯置业有限公司（以下简称得利斯置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王松飞与被告德勤融资公司的委托诉讼代理人刘来俊、得利斯置业公司的委托诉讼代理人崔凯到庭参加了诉讼，被告姜兆利经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姜兆利偿还原告借款本金105376.07元，利息3610.69元，罚息528.64元，共计109515.40元（利息、罚息计算至2019年5月31日），以后本息按合同约定计算至付清之日；2、判令被告德勤融资公司、得利斯置业公司承担连带保证责任；3、原告对抵押房产在贷款本息、诉讼费用及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、本案全部费用均由被告负担。事实和理由：2009年8月3日，被告姜兆利购买××房产，并与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，借款211000元，借款期限2009年8月3日至2024年8月3日，同时采用房产抵押。被告德勤融资公司、得利斯置业公司提供连带责任保证。原告依约发放贷款后，被告未按时履行还款义务，已构成违约。为此，原告诉至法院。 德勤融资公司辩称，担保属实，要求依法先处置抵押物。同时公司为被告姜兆利垫付还款46235.82元。 得利斯置业公司辩称，担保属实。 姜兆利未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下:2009年8月3日，原告作为贷款人，被告姜兆利作为借款人及抵押人，被告德勤融资公司、得利斯置业公司作为保证人，签订个人住房（商业用房）借款合同。合同约定：借款金额211000元，借款用途购置房产，借款期限180个月，即自2009年8月3日至2024年8月3日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。保证方式为连带责任保证。保证期间为两种：第一种，保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。如贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；第二种，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告姜兆利同意用坐落于诸城市××房产设定抵押，双方于2009年7月27日到诸城市房产管理局办理了预告抵押登记，未办理正式抵押登记。 2009年8月3日，原告向被告姜兆利发放贷款211000元，被告姜兆利在个人贷款支付凭证上签字按印。贷款发放后，被告姜兆利自2018年6月22日始还款出现逾期。截止到2019年5月31日，被告姜兆利尚欠原告借款本金105376.07元，利息3610.69元，罚息528.64元，共计109515.40元。 本院认为，原告与被告姜兆利、德勤融资公司、得利斯置业公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告姜兆利成立借款合同关系，原告与被告德勤融资公司、得利斯置业公司成立保证担保合同关系，各方当事人均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告姜兆利发放贷款后，被告姜兆利负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。按双方签订的借款合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告姜兆利偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告德勤融资公司、得利斯置业公司自愿为上述借款提供连带责任保证，原告在保证期间内要求被告德勤融资公司、得利斯置业公司对被告姜兆利的上述借款本息承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告德勤融资公司、得利斯置业公司承担连带保证责任后，有权向被告姜兆利追偿。被告姜兆利虽以其名下的房产作为抵押，并办理了抵押权预告登记，但因涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对被告姜兆利的抵押房产尚不能享有现实的抵押权。故原告要求对被告姜兆利承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。本案在开庭审理时，被告姜兆利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告姜兆利于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司诸城支行借款本金105376.07元及截止到2019年5月31日的利息3610.69元，罚息528.64元，共计109515.40元。并承担自2019年6月1日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告山东德勤融资担保有限公司、山东得利斯置业有限公司对被告姜兆利的上述第一判决条款中所应偿付的欠款数额承担连带清偿责任。被告山东德勤融资担保有限公司、山东得利斯置业有限公司承担保证担保责任后，有权向被告姜兆利追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2490元，减半收取1245元，由被告姜兆利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王玲玲 审 判 员  张槐聪 人民陪审员  朱耀秀 二〇二〇年十月十九日 法官 助理  万安娜 书 记 员  臧金娟