江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1367号原告：顾功，男，1968年3月16日生，住盐城市亭湖区。原告：王广庆，男，1963年3月12日生，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：李昌国，江苏法鼎律师事务所律师。被告：纪明标，男，1976年9月1日出生，住盐城市亭湖区。被告：朱广勇，男，1969年8月15日出生，住盐城市亭湖区。第三人：盐城市人民政府第一招待所，住所地盐城市东进中路88号。法定代表人：王胜留，该所所长。第三人：盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会，住所地盐城市亭湖区文港中路82号。法定代表人：王根清，该村委会主任。委托诉讼代理人：蔡祝宏，江苏经法码律师事务所律师。原告顾功、王广庆与被告纪明标、朱广勇、第三人盐城市人民政府第一招待所(以下简称市政府一招)、盐城市亭湖区五星街道办事处五星村民委员会(以下简称五星村委会)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，适用简易程序进行了审理,后经批准转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告顾功、王广庆及其委托诉讼代理人李昌国,被告纪明标、朱广勇,第三人五星村委会的委托诉讼代理人蔡祝宏到庭参加诉讼。第三人市政府一招经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾功、王广庆向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向两原告返还位于盐城市亭湖区星温泉大酒店的全部装修装饰物及属于原告所有的其他设施设备、物品(以移交清单为准)；如不能返还，则应向两原告赔偿占有使用费（从2018年10月15日起至2024年3月15日止按每年69万元计算）。2、判令二被告支付二原告上述财物的占有使用费（从2018年4月15日起，按每年69万元计算，直至全部返还之日止）。3、判令两被告返还两原告会员卡余额20108元。4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：位于盐城市亭湖区星温泉大酒店是二原告于2013年7月2日,以800万元的对价从前手王某阁、成某、杨某、李某、顾某处转让所得，自此二原告取得了该酒店除房屋自身以外的所有装饰装修、设施设备等物品的所有权、经营权。二原告利用上述物品和房屋正常经营餐饮、住宿、洗浴业。2017年3月16日，二原告和二被告经平等、自愿协商并达成一致，双方签订了五星温泉大酒店《租赁经营合同》，二原告将该酒店原有装饰装修、设施设备等全部物品移交给二被告用于经营，部分可移动物品双方办理了书面移交手续。在该《租赁经营合同》履行期间，因酒店房屋业主五星村委会与原承租人市政府一招就酒店房屋的租赁问题发生争议，双方以仲裁程序解除了租赁关系，致使二原告于二于被告的租赁经营合同无法继续履行。原、被告双方依诉讼程序于2018年10月15日实际解除了租赁经营关系，但二被告并未按约定将其从原告处接手的该酒店装饰装修、设施设备、经营用品等原物返还给原告，而是避开原告，和房屋业主五星村委会重新签订了一份房屋租赁合同，继续使用属于原告所有的上述物品，继续经营至今。被告纪明标、朱广勇答辩称，原告的诉讼请求与事实不符，我与被告二是承包经营，五星村将房屋租赁给一招，一招将酒店承包给王广庆、顾功经营，后两原告经营困难转包给我与被告二。2018年因市一招拖欠五星村租金，一招与五星村双方经盐城市仲裁委员会调解，一招自愿将酒店清理并将相关人员清场，于2018年10月份断电、断水、封门，后将酒店交给五星村。我们当时没有任何办法，多次打电话给两原告，他们未出面解决，断电、断水、封门的责任与我们无关。被告朱广勇答辩意见同被告纪明标。本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，甲方顾功、王广庆与乙方朱广勇、纪明标签订《租赁经营合同》一份，约定：1、甲方将坐落在市文港中路80号的市一招五星温泉大酒店的餐饮部和客房部，按现状租赁给乙方经营管理。2、合同期至2017年3月16日至2024年3月15日止，租赁期限为7年。3、2017年3月16日至2024年3月15日，租赁费为每年158万元，租赁费从2017年3月16日起计收。2017年3月16日至2017年9月15日，半年的租赁费79万元，乙方于2017年3月30日前交纳给甲方。2017年9月16日至2018年3月15日半年的租赁费79万元，乙方于2017年9月16日前交纳给甲方。2018年3月16日至2024年3月15日期间六年的租赁费用，按年一次性缴纳。乙方于每年的3月15日前向甲方缴纳当期的租赁费158万元。4、合同签订时，乙方一次性向甲方缴纳履约保证金50万元。合同之内若乙方和违约行为，则合同期满时与保证金退回。5、双方应于2017年3月16日前（以双方实际交接清单为准），移交完毕合同范围内的标的物，并办理相关移交手续，具体移交内容与双方签字确认的交接清单为准。双方还对权利与义务、违约金及责任等其他事项进行了约定。同日，双方对大酒店的所有餐具、用品、二楼厨房的物品、大堂物品、客房用品以及客存酒水、寄存仓库货物等进行清点登记，并办理了移交手续。合同签订后，温泉大酒店实际由朱广勇和纪明标经营。2018年3月16日，双方又签订补充协议，明确原合同有关条款作补充变更。一、租金由原每年158万元变更为每年144万元；二、支付方式：于2018年3月17日支付72万元，6月份支付10万元，7月份支付10万元、8月份支付20万元，2018年9月16日前付清余款。四、温泉浴城电费由甲方负责收缴。2018年9月，市一招和五星村达成调解协议，明确市一招将房屋交还五星村并支付租金983000元，后五星村向盐城市仲裁委员会申请撤诉。市一招随后将酒店按当时状况交还给五星村，并由朱广勇代其向五星村支付租金983000元。2018年11月13日，朱广勇、纪明标与五星村重新签订了房屋租赁合同。该合同约定：原温泉大酒店现有房屋建筑面积8000平方米，租赁给乙方经营。租赁期限5年，从2018年10月17日起至2023年10月16日。每年租金115万元，按季度支付。在不改变房屋基本结构情况下，乙方可自行装饰，费用乙方自行承担，期满后甲方收回房屋时不作任何补偿。合同中还对双方的其他权利义务及违约责任作了约定。该合同签订后，朱广勇和纪明标重新领取了营业执照，并将酒店更名为盐城市文港春来国际大酒店。该酒店现正常营业。另查明：位于盐城市亭湖区。2004年五星村将上述房屋租赁给市一招，租赁期限为十年。期满后，双方又继续签订了意向租赁十年的协议，年租金为115万元。2012年6月22日，市一招（甲方）与成某、王某葛、李某、杨某（乙方）签订了温泉大酒店的托管经营合同约定，酒店一至五层，包括客房、餐饮、浴城等，合同期限从2012年5月16日起至2024年3月15日止。合同签订后，双方按约履行。2013年7月3日，王某葛等人（甲方）与顾功、王广庆（乙方）签订协议书，双方约定原甲方与市一招签订的托管经营温泉大酒店协议中的所有经营项目（浴城、餐饮、客房、洗车场、其他门市两间）以800万元全部转让给乙方经营。协议书签订后，王某葛等按协议将酒店及其内部物品等交接给顾功，顾功、王广庆支付了800万元的转让费。此后，温泉大酒店由顾功、王广庆经营。再查明，本院受理的原告纪明标、朱光勇诉被告顾功、王广庆、第三人市政府一招、五星村委会房屋租赁合同纠纷一案，作出（2018）苏0902民初6839号民事判决：一、确认原告纪明标、朱广勇与被告顾功、王广庆于2017年3月15日签订的租赁经营合同及2018年3月16日签订的补充协议于2018年10月15日解除。二、被告顾功、王广庆于本判决书生效之日起十日内返还原告纪明标、朱广勇履约保证金50万元、垫付电费和会员卡消费121073.48元。三、被告顾功、王广庆于本判决书生效之日起十日内赔偿原告纪明标、朱广勇经营损失4万元。四、驳回原告纪明标、朱广勇的其它诉讼请求。被告顾功、王广庆不服该民事判决，向江苏省盐城市中级人民法院提起上诉，江苏省盐城市中级人民法院于2019年11月18日作出（2019）苏09民终4163号民事判决：一、维持江苏省盐城市亭湖区人民法院（2018）苏0902民初6839号民事判决第一项、第三项；二、撤销江苏省盐城市亭湖区人民法院（2018）苏0902民初6839号民事判决第二项、第四项；三、顾功、王广庆于本判决生效之日起10日内返还纪明标、朱广勇履约保证金50万元；四、顾功、王广庆于本判决生效之日起10日内赔偿纪明标、朱广勇4万元。五、驳回纪明标、朱广勇的其他诉讼请求。关于顾功、王广庆，主张其从王某阁等人处转让酒店时投入的设备及向纪明标、朱广勇交付的物品等，在合同结束时，纪明标、朱广勇应当返还的问题，江苏省盐城市中级人民法院在该民事判决关于争议焦点第四部分中认为，顾功、王广庆可以按照与纪明标、朱广勇的合同约定及法律规定向纪明标、朱广勇另行主张。上述一、二审民事判决均已发生法律效力。以上事实，有生效民事判决书、原、被告签订的租赁经营合同、两原告与前手签订的协议书、温泉宾馆装修费用预算书、两原告向前手购买的设施设备及装修清单及各方当事人的陈述笔录等证据证明。本院认为，本案争议焦点是：1、原告主张被告返还装修装饰物及设施设备、物品如何认定；如不能返还，则应否赔偿占有使用费。2、原告主张被告支付占有使用费应否支持。3、原告主张。被告返还会员卡余额应否支持。（一）关于原告主张被告返还装修装饰物及设施设备、物品如何认定的问题。本案中，二原告与二被告签订租赁合同及补充协议，并办理了相关设施设备、物品的移交手续。由于双方签订的上述协议已于2018年10月15日解除，且双方关于租金、履约保证金、经济损失等问题都已通过诉讼处理完毕，故二被告应当根据合同约定及移交清单向原告返还上述全部物品。故此，原告要求两被告返还原五星温泉大酒店的装修装饰物及设施设备、物品的诉讼请求，本院予以支持，并以移交清单为准。如不能返还，应向原告赔偿占有使用费（从2018年10月15日起至2024年3月15日止，按每年69万元计算）（二）关于原告主张被告支付占有使用费应否支持的问题。本案中，鉴于原、被告双方签订的租赁合同及补充协议已于2018年10月15日解除，故二被告除应当按照上述第一项规定向原告返还外，还应当向原告支付占有期间的使用费。原告主张从2018年10月15日起至全部返还之日止按每年69万元（184万-。115万）计算占有期间使用费，理由成立，本院予以支持。（三）关于原告主张两被告返还会员卡余额的问题。本案中，原、被告双方签订的租赁合同及补充协议已于2018年4月15日解除，被告应向原告返还会员卡余额，但原告顾功、王广庆未向本院提交相关有效证据，本院不予支持。综上所述，本院对原告顾功、王广庆提出的诉讼请求，予以适当支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、由被告纪明标、朱广勇于本判决生效之日起10日内向原告顾功、王广庆返还原五星温泉大酒店的装修装饰物及属于原告所有的其他设施设备、物品（以交接清单为准）。如不能返还。则由被告纪明标、朱广勇向原告顾功、王广庆赔偿占有使用费（从2018年10月15日起至2024年3月15日止按每年69万元计算）。二、由被告纪明标、朱广勇于本判决生效之日起10日内向原告顾功、王广庆支付从2018年10月15日起至按照上述第一项规定全部返还之日止按每年69万元计算的占有使用费。三、驳回原告顾功、王广庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13981元，由原告顾功、王广庆负担4731元，被告纪明标、朱广勇负担9250元。保全费5000元，由原告顾功、王广庆负担1692元，被告纪明标、朱广勇负担3308元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 蔡 克人民陪审员 张 瑜人民陪审员 蔡林冲二〇二〇年九月二十八日法官 助理 刘梦君书 记 员 刁文娟附录法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。