河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初1223号原告：邵焕，女，1982年3月30日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：张万顺，河南永秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张永兴（实习），河南永秀律师事务所律师。被告：商丘帝城置业有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区。法定代表人：宋杰，该公司经理。原告邵焕与被告商丘帝城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵焕的委托诉讼代理人张万顺、张永兴（实习）到庭参加了诉讼，被告商丘帝城置业有限公司经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵焕向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告于2015年5月25日签订的编号为0917号“帝城国际一期团购优惠协议书”；2、请求法院依法判令被告返还原告交纳的购房款288,000元及利息。事实和理由：2015年5月25日，原告与被告签订了编号为0917号帝城国际一期商品房团购优惠协议书。约定原告以每平方米3,500元购买被告开发建设的帝城国际一期的90平方米房屋一套，总价款为315,000元。协议书备注：实收房款288,000元，折合均价3,500元每平方，差价27000由郭宗领支付。协议签订后，原告于2016年9月2日向被告交纳了房款288,000元，被告给原告出具了收据一张。现被告开发的帝城国际一期房屋已清盘，被告既没有向原告交付房屋，也没有将购房款退还给原告。被告开发的帝城国际一期房屋于2017年2月被商丘市住房和城乡建设局批准取得商品房预售许可证。原、被告已实际无法按照双方签订的协议书履行。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告商丘帝城置业有限公司未到庭参加诉讼及提交书面答辩状。本院经审理查明案件事实如下：被告商丘帝城置业有限公司于2011年6月10日登记成立，郭宗领在2015年7月7日之前在被告商丘帝城置业有限公司持股25%并担任法定代表人。原告邵焕委托案外人河南省金领投资有限公司进行理财，被告商丘帝城置业有限公司委托河南省金领投资有限公司进行融资。原告邵焕将理财款288,000元交与河南省金领投资有限公司原法定代表人张思红，张思红将多名理财户的部分理财款汇入现河南省金领投资有限公司法定代表人祖丽英的个人账户。被告商丘帝城置业有限公司的原法定代表人郭宗领与案外人河南省金领投资有限公司的法定代表人祖丽英系夫妻关系。2015年3月24日，河南省金领投资有限公司为出借方（甲方）、被告商丘帝城置业有限公司原法定代表人郭宗领为借款方（乙方）、被告商丘帝城置业有限公司为担保方（丙方）签订借款协议书一份，内容为：甲、乙、丙三方经过充分平等协商，出借方愿将自2011年至今受托融资的4,900万元借给乙方使用，丙方自愿提供担保。第一条：借款用途：本资金用于商丘房地产开发以及酒店投入，月利息约定为一分，乙方为甲方出具总借款条，之前借条作废。第二条：借款时间：乙方应于2016年12月31日前归还本息。如到期未归还，对乙方处以实际借款金额的百分之十的违约金。第三条：借款担保：如果到期乙方未还款或未足额还款，丙方提供自己开发的帝城国际房产为乙方的借款担保，甲方有权处置上述房地产抵偿债务或按3,600元/平方米抵偿债务，丙方有义务配合甲方销售上述房地产或办理相关过户手续。2018年7月11日，案外人河南省金领投资有限公司为甲方、被告商丘帝城置业有限公司原法定代表人郭宗领为乙方、被告商丘帝城置业有限公司为丙方，三方签订协议书一份。协议书内容为：鉴于三方于2015年3月24日签订了郭宗领借河南省金领投资有限公司4,900万元的《借款协议书》，郭宗领在任丙方股东、管理人期间未经丙方其他股东同意私自使用丙方公章将丙方作为协议的担保人，目前郭宗领所借款项及利息等均已还清。基于以上事实，三方经友好协商，达成协议如下：1、甲方确认，乙方在签署《借款协议书》前向甲方借款次数较多，周期较长，且利息多次计算，实际欠款金额（含利息、违约金）大致在800万至1000万之间，但借款本金总额远低于4,900万元。2、甲方确认，乙方已于2018年2月15日将上述借款本金及利息、违约金等一切与借款有关的款项全部还清。3、甲方确认，丙方作为乙方的借款担保人未经丙方股东会同意通过，系乙方私自使用丙方公章所致，且乙方已经还清甲方借款，丙方对乙方向甲方的借款不承担担保责任。4、甲、乙双方确认，对于甲方所出借给乙方的款项中来源于其他第三方委托融资的款项，由甲、乙双方承担，与丙方无关。因第三方向甲、乙方催要委托融资款项，乙方私自以丙方名义与第三方签署合同，已经或将来可能给丙方造成的不利法律后果，由甲、乙方承担，与丙方无关。2015年5月25日，原告邵焕（乙方）与被告商丘帝城置业有限公司（甲方）签订了编号为0917号帝城国际一期团购优惠协议书一份。约定：原告以每平方米3,500元购买被告开发建设的帝城国际一期的90平方米房屋一套（实际面积以房管局测绘面积为准），总价款315,000元；违约责任：被告在第二次交款日期后20个月交付房屋。如未按日期交付房屋，每逾期一日，应向原告支付团购款总价款万分之五的违约金，逾期三十日时，解除本协议；协议书备注：实收房款288,000元，折合均价3,500元每平方米，差价27,000元由郭宗领支付。协议书上有原告邵焕签字，加盖有被告的合同专用章。协议书上双方并未约定具体的房屋位置。2016年9月2日，被告给原告出具收据一份，收到原告房款288,000元，收据上加盖有被告的财务专用章，收款方式为现金。收据上收款事由注明：一期房款。交房日期到后，被告既没有向原告交付房屋，也没有将房款退还给原告。现帝城国际一期的房屋已清盘，销售完毕。另查明，被告现已取得其开发的帝城国际一期商品房预（销）售许可证。本院认为，原、被告双方签订的团购优惠协议书，涉案款项系原告邵焕在投资公司的理财款，并未交与帝城公司，后邵焕与帝城公司签订“帝城国际一期团购优惠协议书”，并用邵焕的理财款折抵购房款。帝城公司给原告邵焕出具了收据，签订了团购优惠协议书，但协议书并未约定具体的房屋位置，该优惠协议书系商品房买卖合同构成要件的组成部分，帝城公司的行为应属于债务承担。帝城公司承接债务后，未能及时偿还，与原告邵焕签订的“帝城国际一期团购优惠协议书”也无法实际履行。因此原告邵焕要求解除签订的团购优惠协议书、返还涉案288,000元款项的请求本院应予支持。被告给原告出具收据的时间是2016年9月2日，综合考虑债务转移发生的时间、邵焕所受损失等因素，本院酌定从债务转移发生之日即2016年9月2日起，按照月利率1%计算邵焕的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵焕与被告商丘帝城置业有限公司于2015年5月25日签订的编号为0917号“帝城国际一期团购优惠协议书”。二、被告商丘帝城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告邵焕购房款288,000元及利息（利息自2016年9月2日起至清偿完毕之日止，按月利率1%计算）。三、驳回原告邵焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5620元，减半收取2810元，保全费2520元，共计5330元，由被告商丘帝城置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  贾立法二〇二〇年五月八日书记员  李 跃