湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初1544号原告：湖南联重机械科技有限公司，住所地长沙高新开发区雷锋街道真人桥村南冲塘组118号。法定代表人：母华钢，董事长。委托诉讼代理人：李泽亚，男，1986年11月13日出生，系该公司工作人员。被告:长沙市江兰机电工程有限公司，住所地长沙高新开发区雷锋镇真人桥村。法定代表人：李晓江。被告：李晓江，男，1972年10月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南联重机械科技有限公司（以下简称“联重公司”）诉被告长沙市江兰机电工程有限公司（以下简称“江兰公司”）、李晓江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告联重公司的委托诉讼代理人李泽亚，被告李晓江（暨江兰公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告联重公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告押金100000元；2、判令两被告返还原告租金338000元；3、判令两被告支付原告装修费500000元；4、判令两被告支付原告赔偿款500000元；5、判令两被告承担原告因追索欠款而发生的各项费用。事实与理由：2018年11月6日，被告江兰公司、李晓江与原告签订《租赁合同》，合同约定：原告向江兰公司、李晓江租用位于长沙市岳麓区内的土地及附属物；原告应向江兰公司、李晓江支付押金（保证金）100000元，自2019年2月10日起至2020年2月9日止的租金400000元；租赁期间，如因江兰公司、李晓江提前解除合同，原告有权要求其支付装修费500000元，赔偿金500000元。原告于2018年11月7日向江兰公司、李晓江指定账户支付押金（保证金）100000元，自2019年2月10日起至2020年2月9日止的租金400000元，合计500000元。原告于2019年3月29日收到李晓江通知，称《租赁合同》约定的租赁物系违法建筑，须立即拆除。李晓江于2019年3月31日向原告承诺于2019年5月1日前向原告返还押金及租金。《租赁合同》约定的租赁物于2019年3月31日强行被拆除。截止至2019年8月29日，江兰公司、李晓江未向原告支付任何款项，经多次催要无果。被告江兰公司、李晓江辩称：同意原告的第一、二项诉讼请求，其余诉请请求法院根据政府政策等实际情况予以驳回。具体理由如下：江兰公司是2008年12月按照当时政策支持农村兴建农家乐带动地方经济，从而控制减少农田荒废的原则，从村委、镇政府流转28.73亩农田兴建农家乐。兴建后一直经营至2018年，因大环境原因造成了农家乐的经营衰退，只能转行，正好原告当时需要租用场地，所以就和原告达成了租用合同。2019年3月27日突然接到政府通知，限江兰公司及其他六家农家乐在2019年4月1日前将所有房屋无条件倒地复垦，且按违章建筑处理，无任何补偿。李晓江作为一名党员在国家大环境政策之下只能忍痛支持政府工作，让政府安排工程队将房屋进行拆除，所有的痛苦和委屈只能独自忍受，家人怨李晓江无能没有反抗强拆，原告怨李晓江违约，加之经济上的突然受损，使得李晓江濒临崩溃。原告的心情李晓江可以理解，当时政府工作人员就非常明确告知原告，没有任何补偿及违约责任，只能正确面对政策。在此鉴于上述实际情况恳请法院驳回原告除第一、二项外的诉讼请求外的其他诉讼请求。经审理查明，2018年11月6日，江兰公司（甲方，出租人）与联重公司（乙方，承租人）签订了一份《租赁合同》，合同第一条约定：甲方将位于长沙市岳麓区内的土地及附属物（以现有的围墙为界，除西南边小水泥坪、西向一楼7间房屋、东北角一楼4间房屋及菜园边一套两室一厅房屋、杂屋1间外，详见附件甲方与村委会签订的《土地承包经营权流转合同》）出租给乙方使用。甲方保证所出租的土地及附属物的合法性，否则应承担乙方的所有损失。合同第二条约定：租赁期限自2018年11月6日起至2025年12月31日止。租赁期每满5年，在租金上浮10%。租赁期限后，如乙方需要续租且甲方拥有出租权情况下，甲方应无条件将租用该土地及土地上附属物出租给乙方。固定装修遵守来修去丢的原则。合同第三条约定：乙方按年度向甲方支付房租，汇入甲方指定的账户（户名：李振家，开户行：工商银行长沙枫林支行，账号：6222……4968）。具体支付方式详见《费用支付明细表》：1、2018年11月6日应付押金100000元，合同到期或解除后应退；2、自2018年11月10日起至2019年2月9日止为装修期，免租；3、2018年11月10日支付自2019年2月10日起至2020年2月9日止的租金400000元……合同第六条约定：租赁期间，如因乙方无故提前解除合同，甲方有权要求乙方支付500000元的赔偿金；如因甲方无故提前解除合同，乙方有权要求甲方支付500000元装修费，500000元赔偿金，小计1000000元；如甲方因政府拆迁提前解除合同，乙方有权要求甲方支付500000元的装修费。如乙方未按时支付租金，且超过10天（合同期内累计不能超过3次），则甲方有权终止合同并追诉乙方违约责任。合同签订后，联重公司于2018年11月3日向李振家转账支付房租400000元、保证金100000元。因涉案房屋被拆除，2019年3月31日，李晓江向联重公司出具《承诺书》一份，内容为：本人承诺于2019年5月1日前向湖南联重机械科技有限公司退还因租用位于长沙市岳麓区内的土地及附属物交付的押金壹拾万元，租金肆拾万元。在该承诺书上还有手写体注明：“此款不扣已使用租金。租用金冲抵补偿”等字样。此后，李晓江及江兰公司未向联重公司退还或支付任何款项，至联重公司诉至本院。另查，被告答辩状尾部签署了“2019年执行国家政策‘大棚房’治理，当时无条件拆除，情况属实”的文字内容，该文字内容处加盖了“长沙市高新区雷锋街道办事处”公章，并有工作人员签名。上述事实，有当事人陈述，及经庭审质证的《租赁合同》、转账凭证、《承诺书》、答辩状等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，联重公司与江兰公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，但因租赁房屋已被拆除，《租赁合同》应当已经解除。本案中，两被告同意联重公司的第1、2项诉讼请求，本院予以确认。本案的争议焦点为联重公司主张的损失赔偿问题。根据本案《租赁合同》约定，如因江兰公司无故提前解除合同，联重公司有权要求江兰公司支付500000元装修费，500000元赔偿金，小计1000000元；如江兰公司因政府拆迁提前解除合同，联重公司有权要求江兰公司支付500000元的装修费。根据本案审理查明情况，本院认为：第一，涉案房屋系因执行国家‘大棚房’治理政策无条件拆除；第二，联重公司未就所遭受的实际损失提交证据予以佐证。据此，本院对联重公司的相关诉讼请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、限被告长沙市江兰机电工程有限公司、李晓江于本判决生效之日起十日内向原告湖南联重机械科技有限公司返还押金100000元；二、限被告长沙市江兰机电工程有限公司、李晓江于本判决生效之日起十日内向原告湖南联重机械科技有限公司返还租金338000元；三、驳回原告湖南联重机械科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取8871元，财产保全费5000元，共计13871元，由被告长沙市江兰机电工程有限公司、李晓江共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘群二〇二〇年六月三十日法官助理许振兴书记员刘彬附相关法条：中华人民共和国合同法第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。