江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0505民初666号 原告：苏州美亿家房产经纪有限公司，住所地苏州高新区上河花园******。 法定代表人：罗绕绕，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡红霞，江苏孚佑律师事务所律师（代理权限至2020年7月2日止）。 委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师（代理权限自2020年7月2日始）。 委托诉讼代理人：杜珊珊，江苏孚佑律师事务所实习律师。 被告：王文文。 被告：朱丽娟。 原告苏州美亿家房产经纪有限公司与被告王文文、朱丽娟居间合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2020年7月9日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人龚信、杜珊珊到庭参加诉讼。被告王文文、朱丽娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏州美亿家房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付佣金25200元；2、请求判令两被告向原告支付逾期付款违约金，暂计3414.6元（以25200元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年6月1日起计算至实际支付之日止，暂计至2020年2月26日）；3、请求判令两被告支付原告律师费损失5000元；4、请求判令由两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月1日，由原告提供居间服务，两被告作为出售方与案外人颜晓敏、朱恒齐作为买受方，就位于苏州高新区阳山花苑**幢**室房屋签订《房屋买卖(居间)合同》。根据合同第五条约定，被告应于签署本合同之时向原告支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以《佣金确认书》为准。同日，原、被告签订《佣金确认书》，约定被告应向原告支付佣金25200元，并约定若逾期支付佣金则每日按照应付款项的万分之五计算逾期违约金。后两被告一直未向原告支付佣金，构成违约，根据合同第六条第5款约定，任何一方违约的，守约方为主张权利支付的律师费由违约方承担。故原告有权按照该合同约定要求被告支付佣金、违约金、律师费。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告王文文、朱丽娟未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖（居间）合同》、《佣金确认书》、聘请律师合同及发票、调解书作为证据，被告未到庭对原告提交的证据进行质证，也未提交证据。本院对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月1日，原告苏州美亿家房产经纪有限公司（丙方、居间方）与被告王文文、朱丽娟（甲方、出售方）、案外人颜晓敏、朱恒齐（乙方、买受方）签订合同编号为0000923的《房屋买卖（居间）合同》一份，约定：甲乙丙三方根据国家有关法律规定，由丙方提供居间服务，甲方向乙方出售房地产。在本合同签署前，丙方在甲方或其代理人同意的前提下协同乙方或其代理人实地查看该房屋，该房屋现状已得到乙方或其代理人认可。乙方确认符合苏州的购房条件及贷款条件的情况下，各方在平等自愿的基础上签订本合同，承诺共同遵守；房屋坐落于苏州市高新区阳山花苑**幢**室；房屋所有权证号50***09，所有权人朱丽娟，共有人王文文；建筑面积103.04平方米；房屋成交价为168万元；该房屋如有增值税及附加由乙方承担，如有个人所得税由乙方承担，房屋产权登记的相关费用由乙方承担，贷款的相关费用由乙方承担，配套设施过户的相关费用由乙方承担；乙方于2019年6月1日前支付甲方定金2万元；乙方于办理资金托管当日将首付房款45万元存入政府管理部门指定的资金托管账户，若甲乙双方约定定金进行资金托管，则定金部分由甲方于乙方办理资金托管当日一并存入上述账户；乙方委托丙方办理105万元商业贷款，实际贷款金额和年限以银行审批为准，甲乙双方于乙方贷款放款七日内办理过户手续；乙方于过户前支付甲方房款18万元；甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以《佣金确认书》为准；本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。 同日，原告（乙方、居间方）与被告王文文（甲方、委托人）签订《佣金确认书》一份，载明：经乙方居间推荐，甲方确认乙方已经促成甲方与第三人的《房屋买卖（居间）合同》成立，居间义务已经完成，故同意就促成合同成立支付的佣金金额约定如下：成交物业：苏州市高新区阳山花苑**幢**室；应收佣金：25200元；居间人的义务在于向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，在本居间合同中，居间人已经促成合同成立，居间人的义务至此全部完成，委托人应当按照约定支付全部约定佣金报酬，该佣金报酬不包含乙方协助甲方办理上述网签、资金托管、贷款、权证过户等手续；逾期支付佣金的每日按照应付款项的万分之五计算逾期违约金。 合同签订后，因两被告未按约履行，案外人颜晓敏、朱恒齐向本院提起诉讼，双方于2019年12月24日达成调解协议，由两被告返还案外人购房定金5万元，违约金8万元。 另查明，为本案诉讼，原告委托江苏孚佑律师事务所委托律师代理本案，原告为此支出律师费5000元。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告、两被告与案外人颜晓敏、朱恒齐签订的《房屋买卖（居间）合同》、原告与被告签订的《佣金确认书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。原告已经依约向两被告提供了居间服务，并促成了两被告与案外人之间签订《房屋买卖（居间）合同》，原告作为居间方已经完成了促成合同成立的义务，两被告应当依据约定支付居间佣金25200元。关于原告主张以25200元为基数，按照每日万分之五的标准自2019年6月1日起计算至实际支付之日止的逾期付款违约金，本院认为该标准过高，酌情调整为以25200元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮95%的标准，自2019年6月1日起计算至实际支付之日止，暂计至2019年8月19日为475元。关于原告主张的律师费损失5000元的诉讼请求，符合双方约定，并未过高，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王文文、朱丽娟应当于本判决生效之日起十日内向原告苏州美亿家房产经纪有限公司支付居间佣金25200元。 二、被告王文文、朱丽娟应当于本判决生效之日起十日内向原告苏州美亿家房产经纪有限公司支付违约金475元（违约金暂计算至2019年8月19日，此后的违约金以25200元为基数，从2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率上浮95%的标准，计算至实际支付之日止）。 三、被告王文文、朱丽娟应当于本判决生效之日起十日内向原告苏州美亿家房产经纪有限公司支付律师费损失5000元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：62284004061********。） 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费640元，由被告王文文、朱丽娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号105553010********）。 审判员 王 莹 二〇二〇年七月二十七日 书记员 贾文琪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。