上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初5773号原告：上海安昌实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：高幸奇，董事长。委托诉讼代理人：李惠成，男。委托诉讼代理人：隋好平，上海大存律师事务所律师。被告：**伟，男，1975年6月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海安昌实业有限公司与被告**伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，后因案件审理需要转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李惠成、隋好平到庭参加诉讼。被告**伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海安昌实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2018年8月1日签署关于上海市浦东新区城南路264、266、268、270号房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)的《房屋租赁合同》；2、责令被告立即无条件从系争房屋内迁出，同时拆除在系争房屋的所有构筑物和设施，有关迁出和拆除所发生的一切费用由被告自行承担，将系争房屋腾空后返还给原告；3、责令被告以每天人民币(以下币种相同)800元的标准，支付原告自2019年4月15日起至2020年5月14日止的房屋使用费；4、被告赔偿原告违约金48,000元；5、被告支付原告逾期交付房屋租金的滞纳金，自2019年4月15日起至2020年5月14日止每天按照万分之三计算；6、案件受理费由被告承担。事实及理由：原告为系争房屋的产权人。2018年8月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，将系争房屋租赁给被告，约定租赁期限自2018年10月15日至2021年10月14日，房屋月租金为24,000元，租金先付后用，每一季度支付三个月的租金72,000元。合同同时约定了相应的违约责任、转租等条款内容。被告房屋租金支付至2019年4月14日，之后租金均未支付。原告因无法联系到被告，至系争房屋询问，被告知系争房屋已经由被告转租，转租后的承租人也将租金提前支付给了被告。被告违反合同约定，私下将房屋转租，未按照合同支付房屋租金，已属违约，故原告为维护自身合法权益，诉至法院，诉请如前。庭审中，原告撤回诉请2，诉请5变更为要求被告支付原告逾期支付房屋租金的滞纳金3,000元。被告**伟未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告为系争房屋的产权人。2018年8月1日，原告作为出某方(甲方)，被告作为承租方(乙方)，双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将系争房屋(建筑面积为268.12平方米)出某给乙方经营使用；房屋租赁期限自2018年10月15日至2021年10月14日止；房屋租金为24,000元/月整，房屋保证金为30,000元，房屋租金一季度一付：72,000元整。合同第九条中约定，因乙方逾期支付房屋租金、水电等公用事业费用、物业管理费时间超过30天的，视乙方违约，甲方有权单方面提前解除合同，并由乙方承担违约责任。合同第十条约定，1、合同一方不履行合同或履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任；2、因合同一方原因提前解除合同的，须向对方赔偿违约金，违约金为当期2个月的租金……；3、乙方逾期向甲方支付房屋租金的，应按逾期金额以每天万分之三比例支付逾期滞纳金……。合同第十一条约定，租赁期内，乙方若需将租赁场地转租给第三者，必须在得到甲方同意后，才可转租。合同签订后，被告向原告支付了至2019年4月14日的租金及房屋保证金30,000元。本案在审理过程中，原告向本院提交了其与案外人上海壹佰米网络科技有限公司签订的《房屋租赁合同》，其中约定原告自愿向案外人出某系争房屋(建筑面积268.12平方米)，租赁期限自2019年10月1日起至2021年9月30日止。同时，原告向本院陈述，被告私自将系争房屋转租给案外人，案外人支付给被告的租金截止时间至2019年11月14日，故原告现要求被告支付拖欠房屋租金自2019年4月15日起至2019年11月14日止。但原告与案外人的房屋租赁合同自2019年10月1日起计租。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现按《房屋租赁合同》约定，被告逾期支付租金，构成违约，原告据此要求解除合同，符合合同约定，本院予以准许。合同解除后，被告应支付欠付的租金及滞纳金。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩权利，故原告主张要求被告支付自2019年4月15日起的房屋租金本院予以支持，但基于原告提供的其与案外人就系争房屋签订的《房屋租赁合同》中的起租日为2019年10月1日，且原告自认其与案外人就房屋租金结算起始日亦为2019年10月1日，故本院将原告向被告主张的房屋租金计算截止日调整为2019年9月30日,按双方合同约定的租金标准每月24,000元计算。对原告主张的逾期支付房屋租金的滞纳金3,000元，并不违反法律规定，本院予以支持。对原告主张的被告提前解除合同的违约金48,000元，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。因系争房屋已由原告收回后另行出某,原告自愿撤回诉讼2本院予以准许。原告同意将被告支付的30,000元房屋保证金予以抵扣相应被告欠付的费用，并不违反法律规定，本院亦予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海安昌实业有限公司与被告**伟于2018年8月1日签署的关于上海市浦东新区城南路264、266、268、270号房屋的《房屋租赁合同》；二、被告**伟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海安昌实业有限公司自2019年4月15日至2019年9月30日的租金132,800元(抵扣30,000元租赁保证金后，被告**伟实际应支付102,800元)；三、被告**伟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海安昌实业有限公司逾期支付租金滞纳金3,000元；四、被告**伟应于本判决生效之日起十日内支付原告上海安昌实业有限公司违约金48,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,585元，由被告**伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 周 箐人民陪审员 胡 萍人民陪审员 梅叶平二〇二〇年七月七日书 记 员 刘 畅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。