江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0205民初1208号 原告：无锡家韵纺织品印花有限公司，住所地江苏省无锡市锡山经济开发区。 法定代表人：朱湛，该公司董事长。 委托代理人：鲁萍，江苏神阙律师事务所律师。 被告：董朋，男，1978年2月4日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍东区，现住江苏省无锡市锡山区。 原告无锡家韵纺织品印花有限公司（以下简称家韵公司）与被告董朋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法由审判员贾树东适用简易程序于2020年6月28日公开开庭进行审理。原告家韵公司的委托代理人鲁萍、被告董朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告家韵公司诉称，2014年3月19日，其公司与被告董朋签订《场地使用权租赁协议》，约定董朋承租其公司厂区内200平方米场地，租赁期为5年。双方对租金、其他费用及权利义务进行了约定。2019年1月30日及同年4月24日，其公司先后两次通知董朋到期后不再续租，要求董朋如期交还租赁场地，但董朋不予理涉，至今仍侵占使用场地。董朋的行为侵犯了其公司的合法权益，故其公司诉至法院，要求董朋将租赁场地腾退返还，并支付场地占有使用费（自2019年5月1日起至场地实际返还之日止按照每日77元计算）、水费和污水处理费406.35元（自2019年5月1日起至2020年2月1日止）、物业管理费（自2019年5月1日起至场地实际返还之日止按照每月133元计算）、垃圾清运费（自2019年5月1日起至场地实际返还之日止按照每月80元计算）、保全保险费400元。 被告董朋辩称：其愿意腾退返还租赁场地，同意承担水费和污水处理费406.35元。因租赁合同到期后原告家韵公司未能退还其押金10000元，其才未返还租赁场地，且家韵公司对租赁场地停水停电导致其无法正常经营，故对家韵公司主张的占有使用费、物业管理费、垃圾清运费只同意承担一半。保全保险费无合同约定，不予承担。 经审理查明，2014年3月19日，原告家韵公司与被告董朋签订《场地使用权租赁协议》，约定家韵公司将位于无锡市锡山经济开发区交叉口家韵公司厂区内指定位置面积为200平方米的场地（详见附件图纸）出租给董朋使用，租赁期为5年，自2014年5月1日起至2019年4月30日止。第一年租金为23000元，第三年租金按照上一年租金总额5%逐年递增，租金按年支付，先付后用，由董朋于每年4月15日支付给家韵公司。租赁期限届满或双方协商一致解除合同后十日内，董朋应向家韵公司办理交接手续，腾清自己的设备并将垃圾杂物等清理干净。另，合同约定，水费按照每吨5.2元结算；污水处理费按照每吨1.5元计算；物业管理费按照每平方米每月8元计算，后双方确认为合同书写错误，实际物业管理费按照每年1600元计算；垃圾清运费按照每月50元计算。合同签订后，家韵公司按约将租赁场地交付董朋使用，董朋按约支付了租金。2019年1月30日及同年4月24日，家韵公司先后两次通知董朋到期后不再续租，要求董朋如期交还租赁场地，但董朋未能及时腾退租赁场地，并占有使用至今。家韵公司向本院申请财产保全，并向天安财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，为此支付保险费400元。另，董朋于2014年3月20日向家韵公司支付了10000元抵押金，该款家韵公司未退还。家韵公司不同意在本案中抵扣，并认为在董朋腾退完毕之前不应退还该抵押金。 上述事实，有租赁协议、土地使用证、图片、到期不再续租通知书及邮寄凭证、收据、聊天记录、保险单、发票及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，董朋与家韵公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，双方均应按约履行。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。承租人逾期退还租赁物的，出租人有权要求承租人退还并赔偿损失。根据双方签订的租赁协议，租赁期限自2014年5月1日起至2019年4月30日止，家韵公司于2019年1月30日及同年4月24日先后两次通知董朋到期后不再续租，董朋亦认可收到了上述通知，故案涉租赁协议的租赁期限已于2019年4月30日届满。根据租赁协议约定，董朋应于2019年5月10日前退场并办理交接手续，但董朋占用租赁场地至今，家韵公司有权要求董朋返还租赁场地并支付继续占用期间的占有使用费及由此产生的其他费用，但相应起算时间应为2019年5月11日。关于家韵公司主张的各项费用，本院认定如下：2019年5月1日至2020年2月1日实际产生的水费和污水处理费，因董朋予以认可，本院认定为406.35元；占有使用费，根据租赁协议对租赁期内租金的约定，参照最后一年的租金总额26625.375元，认定为每日72元为宜；物业管理费，参照合同期内每年1600元，家韵公司主张按照每月133元计算，属合理，本院予以支持；垃圾清运费，参照租赁协议的约定，家韵公司主张按照每月50元计算属合理，本院予以支持；保全保险费，因非必要支出，且双方未对此进行约定，本院不予支持。董朋主张合同到期后家韵公司对其断水断电，导致其无法正常经营，并提供了与家韵公司会计之间的微信聊天记录，并据此主张占有使用费、物业管理费、垃圾清运费均应按一半计算。家韵公司对此不予认可，并表示没有断水断电，且聊天发生在租赁期间届满后，即便断水断电也系合理的私力救济。本院认为，董朋提供的微信聊天记录无法证实聊天对象的身份，即便确系与家韵公司会计之间的聊天记录，根据聊天记录的时间来看，也发生在租赁期间届满以后，因租赁期间已届满，双方未达成续租合意，董朋无权继续占有使用租赁场地，家韵公司亦无继续提供水电的法定和约定义务，董朋据此主张占有使用费、物业管理费、垃圾清运费均应按一半计算，无事实和法律依据，本院不予采纳。另，董朋提出因家韵公司未及时退还其交付的10000元押金，故其在租赁期间届满后未退还场地。本院认为，租赁协议未明确约定退还押金系返还租赁场地的前提条件，故押金未退还不构成董朋在租赁期间届满后拒绝退还租赁场地的理由。因家韵公司认可收到董朋押金10000元，但双方对押金退还条件是否成就存有争议，且家韵公司不同意在本案中予以抵扣，故本案中对押金不予理涉，董朋可就押金退还另行向家韵公司主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、董朋于本判决生效后十日内将位于无锡市锡山经济开发区交叉口无锡家韵纺织品印花有限公司厂区内面积为200平方米的场地腾退并返还给无锡家韵纺织品印花有限公司； 二、董朋于本判决生效后十日内向无锡家韵纺织品印花有限公司支付场地占有使用费（自2019年5月11日起至实际返还租赁场地之日止按照每日72元计算）、物业管理费（自2019年5月11日起至实际返还租赁场地之日止按照每月133元计算）、垃圾清运费（自2019年5月11日起至实际返还租赁场地之日止按照每月50元计算），并支付水费和污水处理费406.35元； 三、驳回无锡家韵纺织品印花有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费608元，减半收取304元，财产保全费420元，合计724元，由家韵公司负担24元，董朋负担700元（家韵公司同意其预交的上述费用中应由董朋负担的700元由董朋直接向其支付，本院不再退还，由董朋于本判决生效后十日内向家韵公司直接支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 贾树东 二〇二〇年六月三十日 法官助理 刘志刚 书 记 员 于志立