苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书                            案 号                       （2020）苏0508民初1068号                               案 由                       金融借款合同纠纷                               立案日期                       2020年3月24日                               适用程序                       简易程序                               当事人                       原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市干将西路**。             负责人：吴昊，该支行行长。             委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。             委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。                               被告：高振华，男，1970年12月1日出生，汉族，住，住所地苏州市吴中木渎镇/p>             被告：严建英，女，1973年10月29日出生汉族，住，住所地苏州市吴中木渎镇/p>             被告：苏州市花万**房地产开发有限公司，住，住所地苏州太湖国家旅游度假区望湖路**行政中心****/p>             法定代表人：王丽萍，该公司总经理。             委托诉讼代理人：李涛，北京德恒（苏州）律师事务所律师。             委托诉讼代理人：徐可，北京德恒（苏州）律师事务所实习律师。                               原告诉讼请求                       1、判令被告高振华、严建英立即归还借款本金357642.75元、利息17275.90元、罚息4599.01元（利息和罚息暂计算至2020年8月11日，之后的利息和罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告高振华、严建英立即支付律师费损失21100元；3、判令被告苏州市花万**房地产开发有限公司对被告高振华、严建英的上述债务（包含诉讼费）承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费用。                               被告答辩意见                       被告高振华、严建英未作答辩，亦未向本院提供证据。             被告苏州市花万**房地产开发有限公司：苏州市吴中区人民法院已经查封并拍卖了被告高振华、严建英的涉案房屋，原告已申请保全了房屋拍卖款，房屋拍卖款足以清偿原告的债权，故我方无需再承担连带清偿责任，如果我方承担连带清偿责任，有权向债务人高振华、严建英追偿。                               本院认定事实                       一、合同签订情况：2012年8月26日，高振华、严建英为购买商铺共同向原告申请贷款并填写《中国银行个人贷款申请表》。后，借款人高振华、贷款人中国银行股份有限公司苏州城中支行（后更名为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行）、保证人苏州市花样年房地产开发有限公司（后更名为苏州市花万**房地产开发有限公司）及抵押人高振华、严建英签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，约定：1、贷款金额90万元，贷款用于购坐落于太湖××的商业用房，借款期限120个月；2、利率为浮动利率，按照实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率；3、按月结息和付款，每月1日为结息日和付息日，并按等额本息还款法归还贷款本息；4、借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同贷款利率水平上加收40%；5、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，要求保证人承担保证责任；6、本合同项下的担保方式是抵押+保证担保，抵押物为苏州市太湖××房屋，抵押担保的范围为本合同项下借款人的全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；7、保证人为本合同项下的借款提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同项下债务到期（包括提前到期）之日起至借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日止。2012年8月27日，严建英向原告出具《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对高振华在前述贷款合同项下的债务承担连带还款责任。             二、贷款发放情况：2012年11月15日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向被告高振华发放贷款90万元。             三、欠款情况：截至2019年12月1日，被告尚欠借款本金357731.73元、借款利息6232.05元、罚息603.09元。被告于2020年7月29日归还了1588.76元，截至2020年8月11日，被告尚欠借款本金357642.75元、借款利息17275.90元、罚息4599.01元。             四、损失情况：原告与江苏拙正律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案收取律师费21100元。             五、抵押情况：双方约定的苏州市房屋未能办理相关的抵押登记手续。                               判决理由                       本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》依法成立并生效。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告高振华未按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求被告高振华归还原告贷款本金、利息、罚息以及承担实现债权产生的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告严建英出具的《承诺函》系其真实意思表示，依法成立并生效，本院对原告主张被告严建英对被告高振华的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求予以支持。被告苏州市花万**房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对被告高振华的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人高振华、严建英追偿。被告高振华、严建英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。                               判决依据                       综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               判决主文                       一、被告高振华、严建英于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金357642.75元、利息17275.90元，罚息4599.01元（暂计算至2020年8月11日，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》的约定计算至实际支付之日止）。             二、被告高振华、严建英于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失21100元。             三、被告苏州市花万**房地产开发有限公司对被告高振华、严建英的上述债务（及案件受理费、财产保全费、公告费）承担连带清偿责任。被告苏州市花万**房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告高振华、严建英追偿。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费减半收取3543元，财产保全费2520元，公告费600元，合计6663元，由被告高振华、严建英共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名江苏省苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号105676。                审 判 员  王 乾 二〇二〇年八月十三日 法官助理  刘年华 书 记 员  张静轶