江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1181民初1829号 原告：徐忠，男，1960年12月8日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：茅志平，江苏金正平律师事务所律师。 被告：陈文伟，男，1968年5月31日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 被告：孙美华，女，1970年4月13日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：曹明强，江苏陈志伟律师事务所律师。 原告徐忠与被告陈文伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。在诉讼过程中，原告申请追加孙美华作为被告参与诉讼，本院依法予以准许。原告徐忠及其诉讼代理人茅志平，被告陈文伟、孙美华及其共同诉讼代理人曹明强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐忠向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金356000元（自2019年3月31日至2020年3月30日租金88000元、自2020年3月31日至2021年3月30日租金268000元）并承担自起诉之日至实际给付之日按全国银行间同业拆借中线公布的贷款市场报价利率计算的利息；2、判令被告支付已结欠的水电费1314元；3、诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更部分诉讼请求，要求：1、解除原、被告于2019年3月9日签订的房屋租赁合同；2、判令被告支付尚欠的自2019年3月31日至2020年3月30日租金88000元及自2020年4月1日至实际全部搬离租赁房屋签的占用使用费（按每年268000元计算）；3、判令被告支付已结欠的水电费1314元；4、判令两被告承担违约金172800元。事实和理由：2019年初，被告因需要租赁房屋与原告进行协商。2019年3月9日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于丹阳市间房屋出租给被告使用，租金为前五年每年268000元，后五年每年为288000元，租金支付方式为每年提前一个月一次性付清，先交房租再使用，被告按时交纳水电费。双方在合同中对违约责任、违约金及权利义务等均作了约定。被告于2019年3月2日支付了订金5万元（代合同签订后转化为押金）。合同签订后，被告分别于2019年5月3日支付租金5万元，5月28日支付租金10万元，2020年1月16日支付租金3万元。按合同对租金交付期限的约定，被告已结欠原告相应的租金及水电费。现原告诉讼来院，要求判如所请。 被告陈文伟辩称，1、被告同意解除2019年3月9日签订的房屋租赁合同；2、被告实际租房时间是2019年5月1日，实际搬离日期是2020年5月30日。双方租金应当进行结算，并不是原告诉称的金额；3、水电费已经结清，并不欠原告费用；4、是由于原告在租赁过程中多次违约，造成了合同的解除，被告不应当承担违约金，如果要承担违约金也是原告向被告支付；5、诉讼费用由原告自行承担。 被告孙美华辩称，被告不是适格的主体，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系。2019年3月2日，被告孙美华给付原告租房订金5万元。2019年3月9日，原告（甲方）与被告陈文伟（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定原告将其所有的位于丹阳市丹阳市金城车灯厂29间房屋租赁给被告陈文伟从事经营活动；租赁期间为自2019年3月31日至2029年3月31日止；租金为前五年每年26.8万元，后五年每年28.8万元；乙方必须每年提前一个月一次性支付，先交房租后使用，到期不能按时交纳视为违约，甲方有权中止合同，收回厂房；乙方必须按时交纳水、电、物业等一切费用，甲方不承担任何费用；在合同期内，双方必须守约，违约方须向对方赔偿全年租金的60%即172800元。同时合同约定，乙方自费在厂房内搭建340平方米的钢架房，甲方不收场地费，乙方同意不拆除损毁。合同对双方的其他权利义务也作了约定。合同签订后，被告孙美华于2019年5月3日、5月28日、2020年1月16日分别给付原告5万元、10万元、3万元，合计18万元。 2019年3月8日，原告以丹阳市金城车灯厂的名义向丹阳市丹北镇人民政府相关部门申请搭建钢结构房，但未获批准。后被告陈文伟在涉案厂房厂区中间空地搭建了钢结构厂房。2020年5月6日，丹阳市丹北镇人民政府发出了《责令改正通知书》，要求立即停止违法行为并限期（7日内）整改、拆除擅自搭建的钢架棚。 以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、房产证、户口簿、农业银行交易明细、结婚申请书，被告提供的房屋租赁合同、申请、责令改正通知书以及当事人当庭陈述等证据所证实。 本院认为，原告与被告陈文伟签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告陈文伟未能按约足额支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除双方之间的房屋租赁合同，被告陈文伟也同意解除，故双方之间的房屋租赁合同即行解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。由于被告陈文伟已经支付原告第一年度的租金合计23万元，故被告陈文伟还应给付原告租金38000元并按照合同约定的每年268000元的标准给付原告自2020年4月1日起至实际搬离涉案房屋的占用使用费。至于原告主张的水电费，因未能提供充分证据予以证明，故本院不予支持。关于原告主张的违约金，双方之间虽存在相关约定，但该约定标准过高，被告也不予认可，本院酌情支持134000元。至于被告辩称原告存在违约的行为导致合同解除，因未能提供充分的证据，故本院不予采信。被告孙美华与被告陈文伟虽系夫妻关系，并支付了相关租金，但尚不足以证明涉案租赁房屋系双方共同生活或共同经营所形成，原告也未能提供其它证据，故对原告要求被告孙美华共同承担相关责任的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告徐忠与被告陈文伟于2019年3月9日签订的房屋租赁合同即行解除； 二、被告陈文伟应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐忠租金38000元，并承担自2020年4月1日起至实际搬离之日止按每年268000元的标准计算的占用使用费； 三、被告陈文伟应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐忠违约金134000元； 四、驳回原告徐忠的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3330元、保全费2320元，合计5650由原告徐忠负担1924元，被告陈文伟负担3726元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 邹 亮 二〇二〇年六月二十二日 书记员 景艳萍 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。