山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3298号 原告：李玉洲，男，1972年12月17日出生，汉族，无业，住济南市历城区 委托诉讼代理人：苏泽琳，北京天驰君泰律师（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓旭，山东森信律师事务所律师。 被告：郑志峰，男，1993年7月28日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市，现住济南市历城区 被告：张志霞，女，1992年7月1日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市秀屿区，现住济南市历城区 原告李玉洲与被告郑志峰、张志霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，原告李玉洲于2020年5月14日向本院申请财产保全，本院作出（2020）鲁0112民初3298号民事裁定，查封郑志峰名下坐落于济南市历城区工业北路的房屋，保全金额90万元，查封期限三年。2020年6月12日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李玉洲的委托诉讼代理人苏泽琳、张晓旭到庭参加诉讼。被告郑志峰、张志霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉洲向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告共同偿还李玉洲借款本金75万元，并自2019年10月12日起按月利率2%支付利息至实际还清之日止（暂计算至2020年4月12日约为9万元）；2.请求法院判令李玉洲有权对郑志峰名下房产拍卖、变卖所得款项在上述借款范围内优先受偿；3.请求判令两被告支付李玉洲为追索欠款所支出的律师费25000元；4.诉讼费、保全费、保全保险费等费用由两被告承担。事实和理由：郑志峰、张志霞系夫妻关系。郑志峰因资金需要经朋友介绍与李玉洲结识，向李玉洲提出借款75万元，用于经营资金周转。李玉洲于2019年9月23日通过亲属账户支付郑志峰50万元。2019年10月11日，双方签订《抵押借款合同》，约定郑志峰向李玉洲借款75万元，借款期限为2019年10月11日至2020年1月11日，月利率2%，郑志峰以名下房产作为抵押担保，并办理不动产抵押登记，李玉洲于当日将剩余借款25万元支付至郑志峰银行账户。借款到期后，二被告未偿还本金利息，经李玉洲催要，仍拒不还款。二被告违约行为已严重违背诚实守信原则，现李玉洲为维护自身权益，特诉至法院，望依法判如所请。 郑志峰（缺席），未答辩。 张志霞（缺席），未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.郑志峰与张志霞系夫妻关系，郑志峰经朋友介绍与李玉洲结识。2019年10月11日，李玉洲（甲方）与郑志峰（乙方、丙方）签订《抵押借款合同》1份，载明：“一、乙方向甲方借款人民币（大写）：柒拾伍万元整，（小写）：750000元，借款用途:经营自用,不得使用借款进行违法活动；二、借款期限为3个月，自2019年10月11日至2020年1月11日止；三、利率参考银行贷款利率计算，即为月息2%…四、为履行上述条款，乙方以其坐落在济南市历城区工业北路恒大城************室所有权证号为济南201********的房产向甲方提供抵押担保；五、抵押期间，所产生的一切费用由乙方承担。借款到期后，丙方应及时归还所欠本息。逾期不还，依法向人民法院起诉。诉讼费、保全费、律师费及由此发生的一切费用由乙方、丙方承担。”郑志峰在该借款合同抵押人、债务人处分别签名捺印。为担保上述借款，郑志峰将其名下坐落于济南市历城区工业北路58号恒大城14号楼1-2301房产办理了不动产抵押权登记，登记证号为鲁（2019）济南市不动产证明第*****号，权利人为李玉洲，抵押方式为一般抵押，担保债权数额100万元，债务履行期限为2019年9月23日至2020年9月22日。 2.2019年9月23日，李玉洲通过李一新招商银行账户向郑志峰账号为62166*********的中国银行账户转账共计50万元。2019年10月11日，李玉洲又通过李一新招商银行账户向郑志峰账号为62166*********的中国银行账户转账25万元，同日，李玉洲、李一新、郑志峰签订《委托付款协议》，约定李玉洲委托李一新将75万元存入郑志峰银行账户。李玉洲述称，借款合同签订后,郑志峰未向李玉洲偿还过借款本息。 3.李玉洲委托律师代理本次诉讼，支付律师代理费25000元,据此提交其与北京天驰君泰（济南）律师事务所签订的《委托代理合同》、北京天驰君泰（济南）律师事务所于2020年5月7日向其开具的发票及相关律师费付款记录予以证实。 4.诉讼过程中，李玉洲向本院申请了财产保全，并购买诉讼财产保全责任保险，由华安财产保险股份有限公司山东分公司提供担保，李玉洲为此支付保险费1800元。 本院认为，李玉洲与郑志峰所签订的《抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。为履行借款合同，李玉洲向郑志峰实际出借借款75万元,双方借贷关系成立,郑志峰应按时履行还款义务。郑志峰逾期未还款,应对此承担相应的违约责任，故对李玉洲要求郑志峰偿还借款本金75万元的诉讼请求,本院予以支持。李玉洲与郑志峰约定了借款利息，本院对李玉洲要求郑志峰自2019年10月12日起按照月利率2%支付利息的诉讼请求依法予以支持。郑志峰为担保向李玉洲的75万元借款,以其名下房产提供抵押担保,并办理了抵押登记,该抵押权已设立，因不动产登记证明载明被担保债权数额为100万元,故李玉洲在100万元债权范围内按照抵押登记顺序对抵押房产享有优先受偿权。李玉洲委托律师作为其代理人参与本次诉讼,支付律师代理费25000元，因申请财产保全，为提供担保购买诉讼财产保全责任保险支付保险费1800元，根据双方合同约定,该两项支出应由郑志峰承担。李玉洲主张本案所涉借款发生在郑志峰与张志霞婚姻关系存续期间,应为二被告夫妻共同债务,要求二被告对上述债务承担共同还款责任。本院认为，张志霞未在《抵押借款合同》中签字，无借款的共同意思表示，郑志峰所借75万元明显超出家庭日常生活需要，李玉洲亦未举证证实该笔借款用于郑志峰与张志霞的共同生活或共同生产经营，本院对其该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限郑志峰于本判决生效之日起十日内偿还李玉洲借款本金75万元; 二、限郑志峰于本判决生效之日起十日内支付李玉洲借款利息(以75万元为基数,自2019年10月12日起至实际给付之日止按月利率2%计算）; 三、限郑志峰于本判决生效之日起十日内支付李玉洲律师代理费25000元; 四、限郑志峰于本判决生效之日起十日内支付李玉洲保全保险费1800元; 五、李玉洲有权就坐落于济南市历城区工业北路*************抵押房产(不动产权证号为：鲁（2019）济南市不动产权第*****号)申请法院拍卖、变卖,并就变价款在100万元债权范围内优先受偿（按照抵押物登记的先后顺序清偿）； 六、驳回李玉洲对张志霞的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元、财产保全费5000元，均由郑志峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  孙     刚 二〇二〇年八月十一日 法官助理  张洁书记员李旋