湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初625号原告：湖南安乡农村商业银行股份有限公司，住所地安乡县深柳镇深柳社区五总新街。法定代表人：王焕波，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭景，男，该公司员工。委托诉讼代理人：卜洋，男，该公司员工。被告：陈海波，男，1966年3月19日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：丁爱梅，女，1968年12月16日出生，汉族，住湖南省安乡县。被告：陈侃，男，1990年3月30日出生，汉族，住湖南省。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司（以下简称安乡农商行）与被告陈海波、丁爱梅、陈侃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南安乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人卜洋及被告陈海波到庭参加诉讼，被告丁爱梅、陈侃经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南安乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈海波、丁爱梅共同偿还借款本金2100000元，利息87000元（利息已计算至2020年4月7日，之后的利息、罚息以所欠贷款本金为基数，算至贷款清偿之日止）；2、请求判令安乡农商行对他项权证一份（安乡县房他证他权字第××号）所列抵押物享有优先受偿权；3、请求判令陈海波、丁爱梅、陈侃承担案件诉讼费和保全费。事实和理由：丁爱梅与陈海波系夫妻关系。2016年6月3日，陈海波、丁爱梅与安乡农商行签订了个人借款合同一份，合同双方约定：借款本金为210万元，合同利率（月利率）为8.1‰，借款期限从2016年6月3日至2019年6月3日，实行分期还款，借款为抵押贷款，罚息利率在原借款利率的基础上加收20%确定。为确保上述借款合同的切实履行，2016年6月3日，陈海波、陈侃与安乡农商行签订了抵押合同一份，将自己名下房产（安房深柳字××号）抵押给安乡农商行，并且在安乡县房管局办理抵押登记手续（他项权证安乡县房他证他权字第××号），将他项权证质押在安乡农商行。合同签订后，安乡农商行按照委托支付协议履行了发放贷款的义务。截至2020年4月7日，陈海波、丁爱梅尚欠安乡农商行贷款本金2100000元及利息87000元。安乡农商行为维护其合法权益，依法提起诉讼。陈海波辩称，借款属实，欠的利息也属实，希望能够与安乡农商行调解。丁爱梅、陈侃未参加庭审，也未向法庭提交证据和答辩状。安乡农商行围绕诉讼请求依法提供了如下证据：原、被告身份信息、个人借款合同一份、借款借据一份、抵押合同一份、他权证一份、土地使用证一份、银行流水一份、银行证明一份。陈海波对上述证据均无异议。丁爱梅、陈侃未到庭参加诉讼，应视为其放弃对安乡农商行提交的证据进行质证的权利。本院经审查认为安乡农商行提交的证据与待证事实相关联，来源和形式均符合法律规定，予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈海波和丁爱梅系夫妻关系。2016年6月3日，陈海波、丁爱梅与安乡农商行签订了个人借款合同，合同约定：借款用途为防水工程施工经营；借款本金为210万元，借款期限为36个月，贷款利率为月利率8.1‰，按季结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收20%；借款为抵押贷款。同日，陈海波、陈侃、丁爱梅与安乡农商行签订了抵押合同，约定将陈海波、陈侃名下的房产（安乡县房他证他权字第××号所列抵押物）抵押给安乡农商行，为上述借款提供担保，约定担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用，并办理了不动产抵押他项权证，证号为安乡县房他证他权字第××号。安乡农商行向陈海波发放了2100000元。2019年6月3日，陈海波、丁爱梅与安乡农商行就上述借款签订了借款展期协议，约定安乡农商行同意对上述借款展期，担保人同意继续提供担保，展期后借款的到期日为2020年6月3日，金额为2100000元。同日，陈海波、陈侃与安乡农商行签订了抵押合同，约定将陈海波、陈侃名下的房产（安乡县房他证他权字第××号所列抵押物）继续抵押给安乡农商行为展期后的借款提供担保。后陈海波偿还了部分利息，截至2020年4月7日，尚欠安乡农商行贷款本金2100000元，利息87000元。本院认为，安乡农商行与陈海波、丁爱梅签订的《个人借款合同》及《借款展期协议》均系双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，安乡农商行依照合同约定向陈海波发放了贷款，陈海波、丁爱梅贷款后应当及时偿还借款本金和利息。陈海波与丁爱梅系夫妻关系，并共同签订了借款合同，该笔债务系夫妻共同债务，故安乡农商行要求陈海波、丁爱梅共同偿还借款本金及利息的诉讼请求应当予以支持。陈海波、陈侃与安乡农商行签订的两份《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，陈海波、陈侃将名下共有的房产抵押给安乡农商行为涉案借款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权设立并生效，安乡农商行依法对抵押物享有优先受偿权。丁爱梅、陈侃经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、陈海波、丁爱梅于本判决生效后十五日内偿还湖南安乡农村商业银行股份有限公司借款本金2100000元，利息87000元（利息已计算至2020年4月7日，之后的利息以所欠贷款本金为基数，按照合同利率计算至清偿之日止）；二、若陈海波、丁爱梅到期不能履行本判决第一项确定的债务，则以陈海波、陈侃共有的抵押给湖南安乡农村商业银行股份有限公司的房产（安乡县房他证他权字第××号所列抵押物）折价或者拍卖、变卖，所得价款由湖南安乡农村商业银行股份有限公司优先受偿，陈侃承担担保责任后，有权向陈海波、丁爱梅追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24296元，减半收取计12148元，财产保全费5000元，共计17148元，由陈海波、丁爱梅、陈侃负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  吴苑子二〇二〇年六月十日法官助理熊斌书记员胡昊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。