四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1503民初504号 原告：宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行，住所地：宜宾市南溪区南溪街道龙源路东段208、210、212、214、216、218、220、222、224、226、228号。 负责人：李书霖，职务：支行行长。 委托诉讼代理人：李平扬，该支行工作人员。 被告：陈代平，男，生于1970年8月25日，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 被告：贾有花，女，生于1967年1月23日，汉族，户籍地山西省平定县。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行与被告陈代平、贾有花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行的委托诉讼代理人李平扬到庭参加了诉讼，被告陈代平、贾有花经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即归还原告借款本金200000元及利息（含复利、罚息，均计算至借款本息还清之日止）；2.判决原告对拍卖、变卖被告陈代平、贾有花的抵押房产价款在《个人抵押合同》第三条约定的担保范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由二被告承担。在诉讼过程中，原告明确诉讼请求第1项中借款利息计算方法为：借款期内利息自2014年3月21日起至2014年6月10日止，以借款本金200000元为基数，月利率按9.48‰计算；复利自2014年6月11日起至本金还清之日止，以借款期内应还而未还利息为基数，月利率按14.22‰计算；罚息自2014年6月11日起至本金还清之日止，以借款本金200000元为基数，月利率按14.22‰计算。事实与理由：2012年6月11日，被告陈代平因消费缺少资金，向原告下辖的大观分社（现大观支行）申请低押借款200000元，期限两年，固定月利率为9.48‰，采用按季结息、到期一次性还本法，定于2014年6月10日前归还借款本息。被告陈代平、贾有花用其共同所有位于的房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按合同约定履行了全部义务，被告却未按合同约定付息还本。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判决。 被告陈代平、贾有花未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行向本院提交了原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件及结婚证复印件、川银保监筹复〔2018〕128号四川银保监局筹备组关于同意宜宾农村商业银行股份有限公司开业的批复、借款申请书、共同债务人承诺书、个人借款合同、个人抵押合同、房权证、国有土地使用权证、房他证、借款借据（以上证据均为与原件核对无异的复印件）、还款名细；被告陈代平、贾有花未向本院提交证据，也未到庭发表质证意见。 本院经审理认定事实如下：2014年6月11日，被告陈代平以装修房屋资金不足为由向原宜宾市南溪区农村信用合作联社大观分社申请借款200000元，双方签订了《个人借款合同》，合同约定借款期内固定月利率为9.48‰，借款期间从2012年6月11日至2014年6月10日,还款方式：按季结息、任意还本法。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款发放之日起计算。如果借款人不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。结息日固定为每季末月的第20日。被告贾有花以与被告陈代平系夫妻为由向原宜宾市南溪区农村信用合作联社大观分社出具共同债务人承诺书，承诺对被告陈代平的上述借款承担连带清偿责任。同日，被告陈代平、贾有花以其共有位于宜宾市南溪区房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为：主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、乙方实现债权发生的诉讼费用等。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。合同签订当日，原宜宾市南溪区农村信用合作联社大观分社向被告陈代平发放了贷款200000元。2012年6月18日，双方在宜宾市南溪区房地产管理局对上述抵押房屋办理了抵押权登记。被告陈代平在借款后按借款合同约定支付利息至2014年3月20日，自2014年3月21日起仅支付利息352.43元，借款到期后至今未归还本金。 另查明，2013年8月13日，经中国银监会四川监管局审定，同意宜宾南溪农村商业银行股份有限公司开业，原宜宾市南溪区农村信用合作联社自行终止，其债权债务由宜宾南溪农村商业银行股份有限公司承继。2018年11月16日，经四川银保监局审定，同意宜宾农村商业银行股份有限公司开业，宜宾南溪农村商业银行股份有限公司自行终止，其债权债务由宜宾农村商业银行股份有限公司承继。2018年11月25日，宜宾农村商业银行股份有限公司经工商登记注册，其分支机构宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行于2019年4月15日领取了营业执照，经营范围为：受主体委托从事吸收公众存款、发放短期、中期和长期贷款，代理收付款项等。 本院认为，原宜宾市南溪区农村信用合作联社大观分社与被告签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原宜宾市南溪区农村信用合作联社经改制更名为宜宾南溪农村商业银行股份有限公司。后宜宾南溪农村商业银行股份有限公司又于2018年11月经四川银保监局批准终止，其债权债务由现宜宾农村商业银行股份有限公司承继，宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行系宜宾农村商业银行股份有限公司分支机构，受主体委托收回贷款，其作为本案原告主张权利适格。本案借款期限已届满，原告有权按照借款合同约定要求被告陈代平归还贷款本息；被告贾有花作为共同债务人，依法承担共同还款义务。因此，原告主张二被告共同归还借款的诉讼请求，本院予以支持；对于利息的计算，原告主张借款期内利息、复利及罚息的诉讼请求均符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院也予以支持；被告陈代平、贾有花自愿用共同所有的位于宜宾市南溪区房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告主张就本案贷款本息以及实现债权发生的相关费用对上述房屋在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告陈代平、贾有花经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据否认本案借款事实及偿还借款本息情况，依法应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告陈代平、贾有花于本判决生效起十日内偿还原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行借款本金200000元及利息（借款期利息以本金200000元为基数，从2014年3月21日起，按照月利率9.48‰计算至2014年6月10日止；复利以借款期内应还而未还的利息为基数，从2014年6月11日起，按照月利率14.22‰计算至本金还清之日止；罚息以本金200000元为基数，从2014年6月11日起，按照月利率14.22‰计算至本金还清之日止）；已支付的352.43元利息在上述利息中予以扣减； 二、若被告陈代平、贾有花到期未履行本判决第一项确定的还款义务，原告宜宾农村商业银行股份有限公司南溪支行就本判决第一项确定债权对抵押权登记的抵押物，即被告陈代平、贾有花共有位于住房在拍卖、变卖的价值范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费4300元，由被告陈代平、贾有花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长 郎 桔 人民陪审员 尹 华 人民陪审员 王 红 二〇二〇年六月二日 法官 助理 陈 珊 书 记 员 刘宗敏