江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初2369号 原告：苏州闳达金属新材料有限公司，住所地苏州市常熟市辛庄镇杨园捷达路**。 法定代表人：丁春云，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：朱春雷，江苏世纪天合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘唯，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司，，住所地常熟市辛庄镇杨园捷达路** 法定代表人：欧阳华彪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。 原告苏州闳达金属新材料有限公司与被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告苏州闳达金属新材料有限公司的委托诉讼代理人朱春雷，被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司的法定代表人欧阳华彪及其委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。后本院依法适用普通程序再次公开开庭进行了审理，原告苏州闳达金属新材料有限公司的委托诉讼代理人朱春雷到庭参加诉讼，被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州闳达金属新材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退返还位于的租赁房屋并恢复原状；2、判令被告支付租金25万元，并自2020年1月4日起按照年息20%计算支付逾期付款违约金至实际支付之日，暂计4166元；3、判令被告自2020年1月6日起按照原租金标准3倍支付占有使用费至实际腾退返还之日，暂计1个月为18万元；4、判令被告按照6元/平方米/月标准支付自2019年8月6日起至实际腾退之日物业费，暂计至2020年2月5日为137304元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告就常熟市辛庄镇杨园捷达路36号房屋租赁等事宜签订《房屋租赁合同》，根据合同约定，租赁期限为5个月，自2019年8月6日至2020年1月5日。租金为30万元，支付方式为2019年11月8日期付5万元，2019年12月1日前付10万元，2020年1月3日前付15万元。合同约定物业费6元/平方米/月。同时，租赁期内，逾期支付费用的，每逾期一天按照欠费总额的0.3%向甲方支付违约金。租赁期满，乙方逾期归还房屋，每逾期一天，则应按照原日租金的10倍的违约金。被告租赁期间仅支付首期5万元，租赁期满也未腾退返还租赁房屋，严重违反合同约定，应承担违约责任并承担相关租赁费用，水电费另行主张。 被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司辩称，第一、原被告之间的租赁合同关系到期后即终止，被告实际上也已经通知原告停水停电并且将相关的物品和设备全部腾空。第二、本案涉及到的租金问题，事实上原被告之间签订的租赁合同是在被告已经与涉案房屋的原所有权人常熟市赛特金属制品有限公司签订了租期至2023年的租赁合同的前提下另行再签订的。在原告拍卖获取涉案房屋后，原告与被告沟通签订租赁合同问题。被告是在对相关房屋规定不了解的前提下误认为被告已经不再享有承租权，再次前提下签订了这份租赁合同，也就是说对于承租涉案房屋的问题下如果要继续按照本案合同继续支付租金的话，被告要承担重复的租金，况且这种情况下原告法定代表人曾表态如果被告按期搬离，原告也不再收取被告相应的租金，所以我们认为25万元租金被告可以不付。第三、对于2020年1月6日以后的占有使用费我们认为已经不存在占有使用的情况，原告也没有对此进行充分的举证予以证明，因此我们认为不应当支付占有使用费。第四、原告诉请中所称的物业费我们认为被告不应支付给原告，从原告举证的租赁合同中不能确认原被告之间存在物业管理合同关系，事实上原告也没有进行相关的物业管理，因此第四个诉讼请求没有相关的事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：坐落于常熟市辛庄镇杨园捷达路**房屋系原告苏州闳达金属新材料有限公司所有。原告苏州闳达金属新材料有限公司（出租方/甲方）与被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将坐落于杨园捷达路36号，面积3814平方米的房屋提供给乙方承租。租期为5个月，自2019年8月6日起至2020年1月5日止。电费每月底超表次日5日内付清，电费单价按实分摊结算；用电管理费用户每度另外支付0.1元；每月结付，5日前。租金及支付方式：2019年11月8日前付伍万元，2019年12月1日前付拾万元；2020年元月3日付壹拾伍万元。2019年8月6日至2020年1月5日，叁拾万元。乙方以人民币形式支付给甲方，先付后租，每半年支付一次，即于每年的11月8日前支付。物业服务由甲方指定物业单位，服务费暂定厂房6元/平方米/月（不含税），由甲方代为征收。乙方在接到甲方通知后是个工作日内予以支付。如乙方不按合同约定履行。甲方将按实收取物业服务费。乙方向甲方承诺该房屋作为研发、生产及办公使用。甲方允许乙方对租赁的场所进行正常装修或改善增设他物，费用由乙方承担。如乙方有权对租赁场地内部行装修、隔断等，但必须以不违反法律法规、不损坏原建筑主体结构及整体外观、确保安全为前提。租赁期满或本合同提前解除交还租赁物时，乙方出资增加、改造的部分甲方不给予任何补偿。可拆除且拆除不影响租赁物适用功能的部分，乙方可以拆除，拆除后需要负责恢复到出租时的租赁物原状。合同签订后，被告支付租金5万元。 另查明：2020年2月24日，原告向被告发出《催告通知》，载明：贵司租赁常熟市辛庄镇杨园捷达路36号房屋租赁等事宜签订《房屋租赁合同》，根据合同约定，租赁期限为5个月，自2019年8月6日至2020年1月5日。经多次催交至今2020年2月24日未交租金且未搬离恢复原状，请按约缴付租金恢复原状移交房屋；并承担违约责任。 又查明：2019年10月10日，被告（甲方）与案外人江苏华全特卫保安服务有限公司（乙方）签订《保安派遣服务合同》。合同期限自2019年10月12日至2020年10月11日为止。乙方支付甲方保安服务费4800元/月/人。2019年12月2日，原告向案外人江苏华全特卫保安服务有限公司支付服务费19200元（发票备注：2019.11.12-2019.12.11），2020年1月2日支付19200元（发票备注：2019.12.12-2020.1.11），2020年2月10日支付19680元（发票备注：2020.1.12-2020.2.11，19200元；11月份加班3个班*160元/班；合计19680元），2020年3月2日支付19520元（发票备注：2020.2.12-2020.3.11。12月份加班2个*160元/班，合计19520元），合计支付77600元。 审理过程中，本院向案外人林某做了调查笔录，林某陈述：被告老板在2019年12月22日打电话给我，说要把老厂的东西搬到新厂，然后我喊了其他两辆车当天一同去搬了，到2020年3月19日全部搬空结束。被告的法定代表人分别在2020年1月9日和1月13日付给了运输费2100元和2500元。原告对林某调查笔录的真实性没有异议，但认为其反映的情况并不能证明被告是截止2020年3月19日全部搬空。被告对上述笔录，无异议。 审理过程中，原告确认，被告除了没有恢复原状，其他已经腾空了，但是一直没有办理交接手续。被告在搬离过程中，遗留喷房一间，长方形坑三个，其中一个坑，原告方已经自行于4月上旬填平。被告明确遗留在房屋内的所有东西都不要了。原告也表示第1项诉讼请求予以放弃，不再主张。关于物业费，原告陈述为便于计算，原告主张按照合同约定6元/平方米/月计算自2019年8月6日起至2020年2月24日（原告书面催告日）为202天，合计154085.6元（6/30*202天*3814平方米）。2020年2月25日之后的物业费原告不再主张。 上述事实由房屋租赁合同、不动产权证明、增值税专用发票、调查笔录等证据及双方当事人的陈述在卷证实。 本院认为：原被告之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定，合同的租赁期限自2019年8月6日起至2020年1月5日止，租金30万元，合同到期后，被告继续占有使用涉案房屋，应支付租金及占有使用费。原告主张被告支付剩余的租金250000元，本院予以支持。被告未能按时支付租金应承担违约责任，双方约定的违约金数额过高，本院适当调整为被告应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.69倍支付逾期付款违约金。原告确认被告已经搬离涉案房屋，关于搬离时间，双方存在争议。被告认为最后搬离时间为2019年3月19日，原告对此不予认可。原告陈述其自行于2020年4月上旬填平了涉案房屋内的一个长方形坑，由此可见，原告在2020年4月上旬已可以控制使用涉案房屋。本院综合认定，房屋占有使用费计算至2020年4月10日为宜，被告应向原告支付自2020年1月6日至2020年4月10日房屋占有使用费。原告主张按照原租金的3倍支付房屋占有使用费，本院认为该标准过高，调整为被告应按原租金标准向原告支付该期间的房屋占有使用费，经核算为192000元（300000元÷5/30天*96天）。关于物业费，双方在合同中约定服务费暂定6元/平方米/月，又备注按实收取物业服务费，根据原告提供的增值税发票，本院核定2019年8月6日起至2020年2月24日期间，被告应缴纳的物业费为66720元（19200元+19200元+19680元+8640元）。被告的相关抗辩，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告苏州闳达金属新材料有限公司租金250000元及以250000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.69倍计算的自2020年1月4日起至实际支付之日止逾期付款违约金（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院）。 二、被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告房屋占有使用费192000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院）。 三、被告常熟市聚鑫不锈钢制品有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告苏州闳达金属新材料有限公司物业费66720元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或常熟市人民法院）。 四、驳回原告苏州闳达金属新材料有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7110元，保全费3520元，合计诉讼费10630元，由被告负担（原告预交的诉讼费用，由被告在本判决生效之日起十日内向原告交纳，本院不予退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员  蒋玉凤 二〇二〇年九月十日 书记员  吴 燕