陕西省宝鸡市陈仓区人民法院 陕西省宝鸡市陈仓区人民法院民事判决书      (2020)陕0304民初795号原告：陕西华誉物流（集团）股份有限公司，住所地：宝鸡市高新开发区陈仓大道。法定代表人：孙继民（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX），任执行董事。委托诉讼代理人：郑曦耀，陕西秦川律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁楠，陕西秦川律师事务所实习律师。被告：陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会，住所地：宝鸡市陈仓区。法定代表人：俱金查（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX），任村党总支书记兼村委会主任。被告：陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会第二村民小组，住所地：宝鸡市陈仓区。负责人：石宝平，（公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX），任组长。原告陕西华誉物流（集团）股份有限公司（以下简称：华誉公司）与被告陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村民委员会（以下简称：冯家咀村委会）、陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村民委员会第二村民小组（以下简称：冯家咀村二组）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华誉公司的委托诉讼代理人郑曦耀、梁楠，被告冯家咀村委会的法定代表人俱金查及被告冯家咀村二组负责人石宝平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华誉公司向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告之间2015年12月15日签订的《补充协议》；2、判令被告返还租金152000元，支付利息损失25538.7元并计算至租金还请之日止；3、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2006年2月25日，二被告与宝鸡市金星通用设备技术开发有限责任公司（以下简称:金星公司）签订了《土地租赁合同》，约定将被告冯家咀村二组的9亩土地出租给金星公司使用，租期自2006年3月1日起至2026年2月28日止。2013年8月20日，二被告又与金星公司签订了《土地租赁合同补充协议》，增加租赁土地10亩，共计19亩，每亩租金3400元。金星公司法定代表人刘海田去世后，原告与二被告于2015年12月15日签订《补充协议》，约定由原告替代金星公司继续履行《土地租赁合同》，并将租金增加至每亩土地年租金4000元，19亩土地年租金为76000元。协议签订后，原告如约向被告交纳2016年、2017年租金共计152000元。2019年12月，原告在其他案件诉讼中得知，被告向原告出租的土地已于2014年被政府征收，国有建设用地使用权已经出让给宝鸡市通达物流有限公司（以下简称:通达公司），使用期限为2014年7月1日至2064年6月30日。被告在明知该土地已经被政府征收的情况下，仍与原告签订土地租赁协议，并收取原告租赁费，其行为构成欺诈。依照《民法总则》第148条及《中华人民共和国合同法》第54条之规定，要求撤销双方签订的《土地租赁合同》及补充协议，并要求被告返还租金并承担利息。 被告冯家咀村委会辩称，不认可原告的诉讼请求。金星公司租赁的19亩土地是我村二组的集体土地，于2015年12月19日被高新区管委会征收，二组和原告签订协议是2015年12月15日，在土地被征收之前。高新管委会征收土地时称在没有对土地上的附着物拆除前是可以收取租金的，现在土地附着物没有拆除，二组有权收取租金。另外，金星公司的法定代表人去世后，原告作为金星公司的债权人，通过诉讼和法院的执行取得了金星公司的部分设备等所有权。原告为了方便行使自己的权利，主动要求与二组签订租赁协议，我村委会作为见证人在合同上签字盖章,不存在欺诈。我们同意撤销合同，但原告将租金交给了二组，二组也将租金分给了村民，所以与我村委会没有关系，我村委会不应承担返还租金的责任。被告冯家咀村二组辩称，我组与原告签订《补充协议》在与高新区管委会签订《征地协议》之前，且是原告主动要求与我组签订合同并缴纳租金，我组不构成欺诈。原告和我组签订的补充协议有效，且租金已经发放给了村民，故同意在不返还租金的前提下撤销《补充协议》。如原告坚持要求我们返还租金，可以向分到租金的村民主张。经审理查明：2006年2月25日，被告冯家咀村委会作为见证方，被告冯家咀村二组与金星公司签订了《土地租赁合同》，约定将被告冯家咀第二村民小组9亩土地出租给金星公司使用，每亩土地租金1000元，租期自2006年3月1日起至2026年2月28日止。2013年8月20日，二被告作为甲方与金星公司作为乙方签订了《土地租赁合同补充协议》，增加租赁土地10亩，共计19亩，每亩租金3400元。2015年12月15日，被告冯家咀村民委员会作为见证单位，被告冯家咀村二组与原告签订了《补充协议》，约定由原告继续履行金星公司与冯家咀村二组签订的《土地租赁合同》及金星公司与二被告签订的《土地租赁合同补充协议》；自2016年1月1日起，土地租赁费每亩年租金由3400元递增为每亩年租金4000元，19亩年租金76000元；本协议与金星公司签订的《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》具有同等法律效力。上述补充协议签订后，原告于2016年2月5日、2017年1月16日，以转账形式向被告冯家咀村委会交纳了2016年及2017年租金共计152000元。又查，涉案的租赁土地已于2014年被政府征收，国有建设用地使用权出让给宝鸡市通达物流有限公司，使用期限为2014年7月1日至2064年6月30日。2015年底，二被告已经取得涉案土地征地补偿款。再查，原告向被告交纳涉案土地租金时，被告未向原告告知涉案土地已经被政府征收。2019年12月，原告于（2019）陕0304民初38号案件诉讼中得知涉案土地已被政府征收。上述事实，有原、被告双方提交的《土地租赁合同》、《土地租赁合同补充协议》、《补充协议》、（2019）陕0304民初38号民事判决书、收款收据、电子转账凭证以及原、被告当庭陈述等在卷予以佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款 “一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销”。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第六十八条 “一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为”。在本案中，涉案土地在2014年已经被政府征收，被告冯家咀村委会、冯家咀二组在2015年12月15日与原告签订《补充协议》时，明知涉案的19亩土地已经被政府征收，向原告隐瞒了涉案土地已被征收的事实，使得原告在违背其真实意思的情况下与其订立了《补充协议》；2015年底，被告已经拿到了政府发放的涉案土地的征地补偿款，但在原告2016年2月5日、2017年1月16日向被告交纳2016、2017年度的租金时，被告亦未告知涉案土地已被征收的事实，故二被告的行为构成欺诈。同时，原告起诉请求法院撤销合同，是在其知道撤销事由之日起不满一年，符合法律规定，故对原告该请求，本院予以支持。被告辩称与原告签订合同是在与高新管委会签订征地协议之前，且是原告主动找被告签订《补充协议》，其行为不存在欺诈。但被告未提供证据证明其在与原告签订协议时，对涉案土地已被政府征收不明知，且因原告是否主动找被告签订租赁合同，不是判断双方行为是否存在欺诈的标准，故对被告该辩解意见不予采纳。《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应该予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”在本案中，原、被告签订的合同被撤销，被告应返还因该合同取得的财产，故对原告要求返还其支付的土地租赁费152000元予以支持。在2015年12月15日签订的《补充协议》中，被告冯家咀村委会虽作为见证单位签章，但该协议明确约定，本协议效力及于《土地租赁合同》及《土地租赁合同补充协议》。在2013年8月20日签订的《土地租赁合同补充协议》中，被告冯家咀村委会是作为租赁合同乙方在协议中签章，住所地：宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村同为租赁合同一方，且原告交纳的土地租赁费进入了被告冯家咀村委会账户，住所地：宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村共同承担返还原告土地租赁费的责任。金星公司法定代表人刘海田去世后，原告为了保障自己的债权得以实现，在金星公司的财产权属较为复杂的情况下，未对涉案土地的权属进行核实，即主动找被告要求租地并签订《补充协议》，存在过错，应承担相应的责任，故对原告要求被告支付利息的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第六十八条之规定，判决如下：一、撤销原告陕西华誉物流（集团）股份有限公司与被告陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会、陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村民委员会第二村民小组于2015年12月15日签订的《补充协议》；二、被告陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会、陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会第二村民小组于本判决书生效后十五日内返还原告陕西华誉物流（集团）股份有限公司土地租赁费152000元；三、驳回原告陕西华誉物流（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3850元，由原告陕西华誉物流（集团）股份有限公司负担510元，由被告陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会、陕西省宝鸡市陈仓区千河镇冯家咀村村民委员会第二村民小组负担3340元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。      审  判  长  薛晓琴人民陪审员   朱居林人民陪审员   王永红 二〇二〇年六月一日               法 官 助理   范晓艳书  记  员  石叶叶1