沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0113民初988号原告：辽宁荣信房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区聚农路34号。统一社会信用代码：91210113788767468F。法定代表人：符文章，系公司董事长。委托诉讼代理人：霍妍，女，系该公司法务。被告：洪建成，男，1974年6月1日出生，汉族，住沈阳市和平区十一纬路云集东巷38号1-1-1。公民身份号码：350583197406011018。委托诉讼代理人：苏伟，系上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。原告辽宁荣信房地产开发有限公司与被告洪建成转让合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人霍妍、被告洪建成及其委托诉讼代理人苏伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁荣信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告偿还欠缴的土地使用税及滞纳金194,606.4元；2.请求法院判令被告支付违约金100,000元；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月3日，被告与符文章签订《公司股权及项目转让协议书》（以下简称“原协议”），约定被告将其持有的大连泽鑫源房地产开发有限公司（以下简称“大连泽鑫源公司”）100%的股权及所拥有的大普（2014）-XX号地块的开发项目折价1570万元转让给符文章。2018年1月22日，被告、符文章、原告、符建和大连泽鑫源公司五方共同签订《〈公司股权及项目转让协议书〉补充协议书》，补充协议书重新约定将原协议乙方符文章变更为辽宁荣信房地产开发有限公司、符建。原告受让95%的股权，转让价款为1491.5万元。补充协议签订后，原告按期支付全部股权转让价款，并在2018年1月23日完成股权转让过户变更登记手续。2018年1月23日，被告将大连泽鑫源公司和该项目的资料交付给原告。2018年1月26日，大连泽鑫源公司在办理房地产项目建设手续过程中，被大连市普兰店地税局告知应补缴土地使用税和滞纳金，否则不能办理审批手续。根据原协议书第六条的约定：“基于在大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续……等交付给原告前的事实而产生的债务和纠纷由被告承担。”因此，从2014年9月1日到2018年1月23日前大连泽鑫源公司欠缴的土地使用税和滞纳金共计194,606.4元（其中：土地使用税149,506.5元，滞纳金45,099.9元），应当由被告承担。原告得知欠税情况后，立即书面告知被告补缴欠税款，但是被告拒绝补缴。为了不影响土地开发和项目建设进度，为避免造成更大的经济损失，原告替被告垫付了欠缴的土地使用税及滞纳金。垫付之后，原告多次向被告主张偿还该垫付税款及滞纳金，但被告拒不偿还。另外，2018年6月12日，大连鸿业建筑工程有限公司因主张在先受让大连泽鑫源公司股权对被告、原告、符建以及大连泽鑫源公司向大连市普兰店区人民法院提起诉讼（该案目前已经二审终审，大连鸿业建筑工程有限公司的诉讼请求被依法驳回）。根据原协议书第三条第4款约定：“被告保证在大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续……等交付给原告前公司没有任何债务和纠纷、诉讼、索赔及第三方介入等。”以上可以看出，被告不仅欠缴土地使用税及滞纳金，而且违反了“交付前大连泽鑫源公司无债务纠纷”的承诺，给原告带来了诉累，被告应承担相应的违约责任。被告洪建成辩称，1、因原告尚欠被告股权转让款，其土地使用税及滞纳金应从欠款中扣除。《公司股权及项目转让协议书》第二条第一款约定：原告方同意按照1570万元价格受让股权及该开发项目，该价款包含被告代替大连泽鑫源公司支付的土地款、契税等全部项目。因此，土地使用税及滞纳金应包含在股权转让款之中。《公司股权及项目转让协议书》补充协议书第3条约定：双方同意将人民币1100万元打入沈阳市西域饲料经销有限公司，将剩余的370万元分别打入沈阳市嘉兴工艺品有限公司账户291.5万元、毕翠华账户78.5万元，原告至今没有履行完付款行为。2、关于违约金的诉请于法无据。《公司股权及项目转让协议书》第三条第4款约定：本案相关材料交付给乙方前，没有任何债务纠纷等。本案合同签订的时间为2016年7月3日，工商登记股权转让的时间为2018年1月23日，而大连鸿业建筑工程有限公司诉讼的时间为2018年6月12日，系股权转让之后。并且，原告在起诉状已经明确，大连鸿业建筑工程有限公司的诉讼请求被依法驳回。将案外人的恶意诉讼，也算做违约，有悖法律原则。3、对原告欠付我方的股权转让款及违约金，已经起诉至沈阳市和平区人民法院。《公司股权及项目转让协议书》第四条第二款约定原告如不能按时支付价款，应向被告支付合同价款5%的违约金，并每延期一个工作日向被告支付人民币100万元违约金。原告尚欠我方370万元，应继续履行给付义务及支付违约金。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年7月3日，被告洪建成（转让方、甲方）与符文章（受让方、乙方）签订《公司股权及项目转让协议书》一份，约定鉴于甲方在大连泽鑫源公司合法拥有100%股权，现甲方有意转让其在该公司拥有的100股权及所拥有的大普（2014）-XX号地块的开发项目，乙方同意受让甲方在大连泽鑫源公司拥有的100%股权及大普（2014）-XX号地块的开发项目。协议书第二条约定转让价款及支付方式为：甲方同意将其所持有的大连泽鑫源公司100%股权及大普（2014）-XX号地块的开发项目折价人民币1570万元转让给乙方，乙方同意按照该价格受让股权及该开发项目，该价款包含甲方代替大连泽鑫源公司支付的土地款、契税等全部款项。在乙方完成大连泽鑫源公司工商查档、土地手续查档、财务审计无误后，双方签订协议，协议完成后，乙方向甲方支付定金人民币100万元，在乙方向甲方交纳该合同价款时将该定金转为合同价款。在甲方取得大普（2014）-XX号地块国有土地使用证后，甲乙双方共同到普兰店办理大连泽鑫源公司法定代表人变更和股权转让手续，甲方保证在1个工作日内办理完股权变更手续，同时乙方向甲方支付上述股权和开发项目的转让费，甲方确认收到该款项的当日，将大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续和土地发票、契税发票、国有土地使用证等交付乙方，并负责在一个工作日内完成变更手续，否则每延期一个工作日甲方向乙方支付人民币100万元违约金。先付款后办理股权转让手续。乙方将人民币1100万元整打入以下账户：账户名为沈阳市西域饲料经销有限公司、开户行为中国农业银行沈阳市滨河支行、账号为181001040015611；乙方将人民币370万元整打入以下账户：账户名为沈阳市嘉兴工艺品有限公司、开户行为中国邮政储蓄银行股份有限公司辽中县支行、账号为921006010010928892。协议书第三条约定：甲方保证在大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续和土地发票、契税发票、国有土地使用证等交付给乙方前公司没有任何债务和纠纷、诉讼、索赔及第三方介入等。如甲方违反本款保证，致使乙方被卷入任何诉讼与仲裁程序，给乙方造成的一切经济损失，由甲方赔偿，甲方并向乙方支付合同价款5%的违约金。协议书第五条约定：甲方在办理大普（2014）-XX号地块国有土地使用证时产生的有关税金及费用由甲方承担。协议书第六条约定：基于在大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续和土地发票、契税发票、国有土地使用证等交付给乙方前的事实而产生的债务和纠纷由甲方承担，与乙方无关，大连泽鑫源公司股东承担连带赔偿责任。2018年1月22日，被告洪建成与符文章签订《公司股权及项目转让协议书补充协议书》，约定将2016年7月3日签订的《公司股权及项目转让协议书》中的乙方变更为辽宁荣信房地产开发有限公司、符建；辽宁荣信房地产开发有限公司出资1491.5万元购买洪建成95%的股权，符建出资78.5万元购买洪建成5%的股权；符文章已于2016年7月支付给洪建成股权转让款人民币100万元整，符文章还欠洪建成股权转让款人民币1470万元，双方同意辽宁荣信房地产开发有限公司将人民币1100万元整打入以下账户：账户名为沈阳市西域饲料经销有限公司、开户行为中国农业银行沈阳市滨河支行、账号为06181001040015611，辽宁荣信房地产开发有限公司将人民币291.5万元、符建将人民币78.5万元打入以下账户：账户名为沈阳市嘉兴工艺品有限公司、开户行为中国邮政储蓄银行股份有限公司沈阳市XX支行、账号为XXX；原协议其他条款保持不变。辽宁荣信房地产开发有限公司在补充协议中盖章确认，符建也在补充协议中签字确认。2016年7月3日，被告洪建成收到定金100万元。2018年1月22日，原告辽宁荣信房地产开发有限公司分三笔向沈阳市西域饲料经销有限公司转账200万元、400万元、500万元，合计1100万元；原告辽宁荣信房地产开发有限公司向沈阳市嘉兴工艺品有限公司转账291.5万元。同日，被告洪建成出具收条，载明：今收到辽宁荣信房地产开发有限公司支付给洪建成转让其在大连泽鑫源房地产开发有限公司95%股权的股权转让款1391.5万元。2018年1月22日，符建向沈阳市嘉兴工艺品有限公司转账78.5万元。同日，被告洪建成出具收条，载明：今收到符建支付给洪建成转让其在大连泽鑫源房地产开发有限公司5%股权的股权转让款78.5万元。2018年1月22日，被告洪建成将大连泽鑫源公司的材料移交给原告。同日，原、被告双方在大连市普兰店区市场监督管理局办理有限责任公司变更登记，大连泽鑫源公司的法定代表人从洪建成变为徐兴、变更后的股东为符建和原告辽宁荣信房地产开发有限公司。2018年1月23日，大连市普兰店区市场监督管理局审核准予变更登记。2018年2月11日，大连泽鑫源公司缴纳了大普（2014）-XX号地块2014年9月至2018年1月的土地使用税及滞纳金194,606.4元。该笔款项是原告转账给大连泽鑫源公司的经理，由其进行缴纳的。普兰店区地方税务局出具了税收完税证明。审理中，原告提供大连市普兰店区人民法院（2018）辽0214民初2757号民事判决书，该案中大连鸿业建筑工程有限公司于2018年6月12日立案起诉洪建成、辽宁荣信房地产开发有限公司、符建及大连泽鑫源房地产开发有限公司股权转让纠纷，大连市普兰店区人民法院判决驳回大连鸿业建筑工程有限公司的诉讼请求。原告以其证明被告存在合同约定的违约行为，应承担违约责任，故主张违约金100,000元。被告质证认为真实性无异议，本案的协议书签订时间是2016年7月3日，股权转让时间是2018年1月23日，而大连鸿业建筑工程有限公司诉讼时间是2018年6月12日，系股权转让之后，且大连鸿业建筑工程有限公司的诉讼请求被依法驳回，系案外人的恶意诉讼。另外，原告提供辽宁增值税电子普通发票证明支出保全保险费900元，被告质证认为真实性无异议，但该费用不应由其承担，无法律依据。另查明，2014年8月4日至2014年8月14日，在大连市国有建设用地使用权交易中心举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，大连泽鑫源公司竞得建设用地编号为大普（2014）-XX号地块的国有建设用地使用权。2014年8月20日，普兰店市土地储备中心将该宗地实际交付给大连泽鑫源公司。2016年8月9日，普兰店市人民政府下发该宗地的国有土地使用权证，土地使用权人为大连泽鑫源公司。本院认为，本案系履行《公司股权及项目转让协议书》过程中因缴纳土地使用税而产生的纠纷，并非是履行股权转让而产生的纠纷，故本案案由应为转让合同纠纷。被告洪建成与符文章签订的《公司股权及项目转让协议书》、被告洪建成与符文章及原告、符建签订的《公司股权及项目转让协议书补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。《公司股权及项目转让协议书》约定大连泽鑫源公司100%股权及大普（2014）-XX号地块的开发项目折价人民币1570万元，该价款包括被告洪建成代替大连泽鑫源公司支付的土地款、契税等全部款项；且约定在大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续和土地发票、契税发票、国有土地使用证等交付给原告前的事实而产生的债务由被告承担。原告及符建已按照《公司股权及项目转让协议书补充协议书》的约定，将全部款项打入了指定账户，已履行完付款义务，被告洪建成也应按照协议约定履行相应的义务。大连泽鑫源公司于2014年8月20日取得大普（2014）-XX号地块的国有建设用地使用权、于2018年1月23日完成有限责任公司变更登记，故案涉土地在2014年9月至2018年1月期间的土地使用税及滞纳金按照协议约定应由被告洪建成承担。现原告为正常使用案涉土地及避免损失的扩大，缴纳了案涉土地在2014年9月至2018年1月期间的土地使用税及滞纳金194,606.4元，原告有权向被告主张该笔费用，故对原告要求被告给付土地使用税及滞纳金194,606.4元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金100,000元，协议约定被告保证在大连泽鑫源公司和该项目的所有资料、手续和土地发票、契税发票、国有土地使用证等交付给原告前公司没有任何债务和纠纷、诉讼、索赔及第三方介入等，否则如原告被卷入任何诉讼与仲裁程序，给原告造成的一切经济损失，由被告赔偿，被告并向原告支付合同价款5%的违约金。大连市普兰店区人民法院审理的涉及原、被告的股权转让纠纷是案外人针对原、被告之间转让股权及项目而提起的诉讼，并不是被告转让前产生的纠纷，且涉诉案件判决驳回了案外人的诉讼请求，原告未举证证明因涉诉案件对其造成了经济损失，故原告主张的违约金无事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的因提供财产保全担保而向保险公司交纳的保险费900元，依据《诉讼费用交纳办法》第六条规定：当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（一）案件受理费；（二）申请费；（三）证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。原告主张的保险费不属于诉讼费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告洪建成于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告辽宁荣信房地产开发有限公司土地使用税及滞纳金194,606.4元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2860元（已减半收取），由原告辽宁荣信房地产开发有限公司负担764元，由被告洪建成负担2096元。保全费1993元，由被告洪建成负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  胡巧姝二〇二〇年七月二十四日书记员  张 硕本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。