福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6167号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市思明区厦禾路666号之一（海翼大厦一号楼一层、四至六层），统一社会信用代码9135020056840987X7。 负责人：傅忠，行长。 委托诉讼代理人：姜晓懿，福建东方格致律师事务所执业律师。 被告：张荣金，女，1990年8月28日出生，汉族，住厦门市翔安区。 被告：厦门忠铖建材有限公司，住所地厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城一期A栋一层，统一社会信用代码91350213MA3455PR7E。 法定代表人：张荣金。 被告：海峡现代城（厦门）有限公司，住所地厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城A栋一层，统一社会信用代码91350213594987702B。 法定代表人：庄秀娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：于涛，女，该公司法务。 原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行与被告张荣金、厦门忠铖建材有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司金融借款合同纠纷一案，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令张荣金立即向上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行偿还尚欠的借款本金574720.05元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年11月18日的利息及罚息为21824.77元、复利为529.81元，之后的罚息以尚欠借款本金574720.05元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计，之后的复利以应付未付的利息和罚息为基数按罚息利率计，罚息、复利均计算至实际还款之日止）；2.判令张荣金承担上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行为实现本案债权支出的律师代理费29666元、保全费3654元；3.判令海峡现代城（厦门）有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令若张荣金未立即偿付上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以厦门忠铖建材有限公司名下位于厦门海峡现代城一期G地块办公楼9层928单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令张荣金、厦门忠铖建材有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司承担本案诉讼费用。本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 张荣金、厦门忠铖建材有限公司共同辩称，对欠款事实无异议，因现暂无还款能力，希望双方协商解决。 海峡现代城（厦门）有限公司书面辩称，1.本案借款人张荣金已将厦门忠铖建材有限公司名下房产抵押给上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行需先行就抵押房产优先受偿，对不足部分海峡现代城（厦门）有限公司才承担保证责任；2.海峡现代城（厦门）有限公司不是借款人，不应承担本案诉讼费用。 案件事实 海峡现代城（厦门）有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2016年3月1日。 三、借款人：张荣金。 四、借款本金：760000元。 五、借款期限：10年。 六、还款方式：等额本息。 七、借款利率：按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计，如遇调整，从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。 十、实现债权费用的约定：借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 十一、保证合同名称：《个人担保借款合同》。 十二、保证合同签订时间：2016年3月1日。 十三、保证人：海峡现代城（厦门）有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证。 十五、保证期间：自合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如抵押人已办妥抵押登记手续且贷款人已收到其为第一顺位抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。 十六、保证范围：借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户透支本息、保管及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。 十七、抵押合同名称：《个人担保借款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2016年3月1日。 十九、抵押物权属：厦门忠铖建材有限公司。 二十、抵押物名称：海峡现代城一期G地块办公楼9层928单元。 二十一、抵押担保范围：借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。 二十二、办理抵押权预告登记时间：2016年3月14日。 二十三、放款日期：2016年3月10日。 二十四、实际到期日期：2026年3月10日。 二十五、逾期还款日期：2016年11月15日。 二十六、欠款最新截至时间：2020年6月28日。 二十七、欠款本金：574720.05元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：58356.49元。 二十九、实现债权费用：律师费29666元、保全费3654元。 判决结果 本院认为，首先，关于逾期还款的事实以及欠款本息金额，双方均无异议，本院予以确认。其次，关于案涉担保，海峡现代城（厦门）有限公司作为案涉借款的阶段性保证人，自案涉合同签订之日起，至厦门忠铖建材有限公司办妥现房抵押登记手续且上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本之日止，为张荣金的债务提供担保，保证方式为连带责任保证。根据案涉合同约定，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，故海峡现代城（厦门）有限公司相关抗辩意见，缺乏事实依据，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张荣金应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行借款本金574720.05元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月28日的利息、罚息、复利为58356.49元，之后的罚息以未还本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止）； 二、张荣金应于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行为实现债权产生的律师费29666元、保全费3654元； 三、海峡现代城（厦门）有限公司对张荣金的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张荣金追偿； 四、若张荣金未履行上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以厦门忠铖建材有限公司名下位于海峡现代城一期G地块办公楼9层928单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10067元，减半收取计5034元，由张荣金、厦门忠铖建材有限公司、海峡现代城（厦门）有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年七月八日 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。