山东省东营市垦利区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0505民初951号 原告：董绍亮，男，1962年10月3日出生，汉族，东营市垦利区村民，住该村。 被告：苏小顺，男，1971年5月5日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：单县舜通房地产开发有限公司，住所地菏泽市单县三六九国际批发城**，统一社会信用代码91371722MA3C4Y4T0Y。 法定代表人：苏小顺。 原告董绍亮与被告苏小顺、单县舜通房地产开发有限公司（以下简称舜通房地产公司）及李军、张振鹏民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告董绍亮于2020年4月16日向本院递交申请，自愿申请撤回对李军、张振鹏的起诉，经审查本院依法予以准许。原告董绍亮到庭参加诉讼，被告苏小顺、舜通房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董绍亮向本院提出诉讼请求：1、判令苏小顺、舜通房地产公司共同向其偿还欠款14027169元，并按年利率12%向其支付自2016年4月23日起至2020年3月23日止的违约金6218711.59元及自2020年3月24日起至判决付款日止的违约金；2、判令李军、张振鹏对上述欠款及违约金承担连带偿还责任；3、本案诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用均由各被告承担。诉讼过程中，董绍亮变更诉讼请求为：1、判令苏小顺、舜通房地产公司共同向其偿还欠款13777169元，并按年利率12%计算向其支付自2016年4月24日起至2020年3月23日止的违约金6099185.94元及自2020年3月24日起至判决付款之日止以13777169元为基数按年利率12%计算的违约金；2、本案诉讼费、保全费等费用均由苏小顺、舜通房地产公司承担。事实和理由：2015年11月28日董绍亮与苏小顺及李军签订《出资协议书》，注册成立了舜通房地产公司，约定由董绍亮垫资在单县购买了一宗土地。对垫资款的返还问题，董绍亮与苏小顺及李军、张振鹏于2016年3月23日签订了《还款协议书》，约定董绍亮“垫付的土地出让金(土地出让总价款)按人民币壹仟肆佰万元计算，具体金额以国有土地使用权出让合同中确定的数额为准”，董绍亮将持有的舜通房地产公司全部股权转让给苏小顺，垫付款项由苏小顺分三期返还给董绍亮，“第一期，董绍亮将持有的舜通房地产公司全部股权转让给苏小顺之日起一个月内，苏小顺向董绍亮支付土地出让总价款的三分之一；第二期，董绍亮将持有的舜通房地产公司全部股权转让给苏小顺之日起四个月内，苏小顺向董绍亮支付土地出让总价款的三分之一；第三期，董绍亮将持有的舜通房地产公司全部股权转让给苏小顺之日起六个月内，苏小顺向董绍亮支付土地出让总价款的三分之一”，舜通房地产公司及李军、张振鹏共同为苏小顺的还款责任承担连带责任保证，同时约定还款日期自上述股权转让事宜的工商变更登记手续办理完毕之日起算;苏小顺未能按约定向董绍亮支付任何一期土地出让款，则承担逾期还款的违约责任，每逾期一日应向董绍亮支付应付款额千分之一的违约金。董绍亮按约定于2016年3月24日将持有的舜通房地产公司全部股权转让给了苏小顺并办理了工商变更登记手续，苏小顺给董绍亮出具了欠条，但没有按约定向董绍亮偿还欠款，李军、张振鹏也没有承担担保责任。经董绍亮多次索要，苏小顺、舜通房地产公司于2018年10月30日给董绍亮更换了欠条，承诺共同承担还款责任，苏小顺于2019年12月6日再次签字确认，但苏小顺、舜通房地产公司至今未付清欠款，已构成违约。鉴于此，根据民事诉讼法有关规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。 苏小顺、舜通房地产公司均未作答辩。 董绍亮围绕其诉讼请求依法提交了证据。苏小顺、舜通房地产公司均未提交证据，也未到庭对董绍亮提交的证据进行质证。 经审查，对董绍亮提交的证据本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月28日，董绍亮与苏小顺、李军签订《出资协议书》，约定三方在菏泽市单县成立目标公司进行土地摘牌并开发建设，由董绍亮自筹资金缴纳土地竞拍所需的保证金并按照单县国土部门规定的时间缴纳土地出让金（土地出让金具体金额以国有土地使用权出让合同中确定的数额为准），苏小顺个人出资进行土地的开发建设并按约定返还董绍亮垫付的土地出让金，董绍亮垫付的土地出让总价款的具体金额以国有土地使用权出让合同中确定的数额为准，由苏小顺分三期返还给董绍亮，土地摘牌成功之日三方及目标公司共同就上述垫付款返还事宜再行签署还款协议；董绍亮承诺，在共同签署了上述还款协议并办理了抵押担保登记后，董绍亮摘牌一周内一次性将其持有的目标公司的股权全部无偿转让给苏小顺，并配合办理完毕股权转让事宜的工商变更登记手续。2015年12月30日，董绍亮、苏小顺、李军共同出资成立了舜通房地产公司，注册资本为1200万元。 2011年5月6日，单县胜宇房地产开发有限公司向单县国土资源局交纳了竞买保证金2000万元。2016年3月23日、5月16日，董绍亮将单县国土资源局通过单县财政局会计集中核算中心于2016年3月23日、5月16日分两笔退还给其任法定代表人的单县胜宇房地产开发有限公司的保证金400万元、350万元直接存入了舜通房地产公司账户，后于2016年5月17日将该750万元支付给了单县国土资源服务中心作为受让涉案土地的定金；2016年6月6日，舜通房地产公司与单县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，通过出让取得了涉案土地（出让宗地编号为单县S111003B号，宗地总面积12337平方米）的国有建设用地使用权，涉案土地的国有建设用地使用权出让价款为14027169元，其中上述定金7500000元直接抵作了土地出让价款，剩余土地出让价款6527169元董绍亮于2016年6月7日用单县国土资源局通过单县财政局会计集中核算中心同日退还给其任法定代表人的单县胜宇房地产开发有限公司的保证金6527169元直接代舜通房地产公司进行了交纳。综上，为舜通房地产公司取得涉案土地的国有建设用地使用权，董绍亮共垫付了土地出让金（土地出让总价款）14027169元。 2016年3月23日，董绍亮与苏小顺、李军、舜通房地产公司、张振鹏共同签订了《还款协议书》，约定：董绍亮、苏小顺、李军于2015年11月28日签订《出资协议书》，并于2015年12月30日共同出资成立舜通房地产公司，董绍亮自筹资金按照单县国土部门规定的时间缴纳的土地出让金（土地出让金具体金额以国有土地使用权出让合同中确定的数额为准），该土地出让金系董绍亮为舜通房地产公司垫付，董绍亮垫付的土地出让金（土地出让总价款）按1400万元计算，具体金额以国有土地使用权出让合同中确定的数额为准，董绍亮垫付的上述土地出让总价款由苏小顺分三期返还给董绍亮，第一期董绍亮将其在舜通房地产公司持有的全部股权转让给苏小顺之日起一个月内苏小顺向董绍亮支付土地出让总价款的三分之一，第二期董绍亮将其在舜通房地产公司持有的全部股权转让给苏小顺之日起四个月内苏小顺向董绍亮支付土地出让总价款的三分之一，第三期董绍亮将其在舜通房地产公司持有的全部股权转让给苏小顺之日起六个月内苏小顺向董绍亮支付土地出让总价款的三分之一，全部土地出让款返还完毕；苏小顺承担返还义务，李军、舜通房地产公司和张振鹏共同为苏小顺的还款责任承担连带责任保证；苏小顺还款日期自上述股权转让事宜的工商变更登记手续办理完毕之日起算;如苏小顺未能按约定向董绍亮支付任何一期土地出让款，则苏小顺、李军、舜通房地产公司、张振鹏应承担逾期还款的违约责任，每逾期一日应向董绍亮支付应付款额千分之一的违约金，董绍亮有权就尚未支付的剩余全部土地出让价款向其住所地人民法院提起诉讼。2016年3月24日，董绍亮按约定将其在舜通房地产公司持有的全部股权进行了转让并办理完毕了工商变更登记手续；舜通房地产公司现企业类型为有限责任公司（自然人独资），注册资本为1200万元，股东为苏小顺一人。 2018年10月30日，苏小顺、舜通房地产公司共同向董绍亮重新出具了欠条，确认欠董绍亮1400万元（土地款），并特别注明了此欠条同2015年11月28日所签协议为同一事。2019年12月6日，苏小顺再次在上述欠条及《还款协议书》上签字确认。 根据董绍亮在庭审中的陈述，2015年11月28日其与苏小顺、李军签订《出资协议书》后苏小顺向其交纳的保证金还有200000元其没有向苏小顺退还，2018年9月底苏小顺还向其返还了50000元，其同意从涉案欠款14027169元中扣减该250000元；除了上述250000元外苏小顺、舜通房地产公司及李军、张振鹏至今均没有向其偿还过涉案欠款。 庭审中，董绍亮认为《还款协议书》约定的日千分之一的违约金过高，其自愿按年利率12%计算主张；扣除苏小顺向其交纳的保证金中没有退还的200000元，违约金以欠款本金总额13827169元为基数，2016年3月24日其将持有的舜通房地产公司的全部股权转让给苏小顺并办理了工商变更登记手续，还款期开始起算，根据《还款协议书》约定，2016年4月23日苏小顺第一期应还款4609056元（13827169元÷3），由于董绍亮系2016年3月23日将保证金4000000元存入了舜通房地产公司账户、2016年5月16日将保证金3500000元存入了舜通房地产公司账户，因此董绍亮主张2016年4月23日苏小顺应还款金额为4000000元，2016年7月23日苏小顺第二期应还款4609056元（13827169元÷3）加上之前应还未还的4609056元总计应还款9218112元，2016年9月23日苏小顺第三期应还款4609057元（13827169元-4609056元-4609056元）加上之前应还未还的9218112元总计应还款13827169元，2018年9月底苏小顺返还给董绍亮50000元后剩余应还款为13777169元；按年利率12%计算，苏小顺2016年4月24日至2016年7月23日应支付违约金119671.23元（4000000元×12%÷365天×91天）、2016年7月24日至2016年9月23日应支付违约金187897.95元（9218112元×12%÷365天×62天）、2016年9月24日至2018年9月23日应支付违约金3318520.56元（13827169元×12%÷365天×730天）、2018年9月24日至2020年3月23日应支付违约金2473096.20元（13777169元×12%÷365天×546天），以上合计6099185.94元；董绍亮要求苏小顺、舜通房地产公司按年利率12%计算支付2016年4月24日至2020年3月23日的违约金6099185.94元及自2020年3月24日起至判决付款之日止以13777169元为基数按年利率12%计算的违约金。 本院认为，2015年11月28日董绍亮与苏小顺、李军签订的《出资协议书》，2016年3月23日董绍亮与苏小顺、李军、舜通房地产公司、张振鹏共同签订的《还款协议书》，2018年10月30日苏小顺、舜通房地产公司共同向董绍亮出具的欠条以及2019年12月6日苏小顺再次在上述欠条、《还款协议书》上签字确认的行为，均是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。苏小顺未按上述2016年3月23日签订的《还款协议书》约定按时足额向董绍亮还款，李军、舜通房地产公司和张振鹏也均未承担连带保证责任，2018年10月30日苏小顺、舜通房地产公司共同向董绍亮重新出具欠条后至今也未履行还款义务，是造成本案纠纷的原因，对此苏小顺、舜通房地产公司应承担相应的还款义务，董绍亮要求判令苏小顺、舜通房地产公司共同向其偿还欠款13777169元的主张事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。 在2016年3月23日董绍亮与苏小顺、李军、舜通房地产公司、张振鹏共同签订的《还款协议书》中明确约定：“苏小顺还款日期自上述股权转让事宜的工商变更登记手续办理完毕之日起算;如苏小顺未能按约定向董绍亮支付任何一期土地出让款，则苏小顺、李军、舜通房地产公司、张振鹏应承担逾期还款的违约责任，每逾期一日应向董绍亮支付应付款额千分之一的违约金”，经审查，董绍亮在庭审中主张的违约金未超出上述约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以支持。 苏小顺、舜通房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏小顺、单县舜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向董绍亮偿还欠款（垫付的土地出让价款）13777169元。 二、苏小顺、单县舜通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向董绍亮支付2016年4月24日至2020年3月23日的违约金6099185.94元及自2020年3月24日起至判决付款之日止以13777169元为基数按年利率12%计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取70529元，保全申请费5000元，以上合计75529元，由苏小顺、单县舜通房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  周卫亭 二〇二〇年七月十日 书记员  燕翔宇