河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0181民初9680号原告（申请执行人）：张爱丽，女，1973年9月19日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：王建伟，巩义市信助法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李伟峰，巩义市信助法律服务所法律工作者。被告（执行案外人）：白孟亚，女，1973年2月5日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：赵书西，河南魁达律师事务所律师。第三人（被执行人）：付太山，男，1974年5月16日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张国强，巩义市明达法律服务所法律工作者。原告张爱丽与被告白孟亚、第三人付太山申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年11月8日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告张爱丽及其委托诉讼代理人王建伟、李伟峰、被告白孟亚及其委托诉讼代理人赵书西、第三人付太山的委托诉讼代理人张国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张爱丽向本院提出诉讼请求：1．请求法院撤销（2019）豫0181执异263号执行裁定书，继续执行位于巩义市××路北朗曼新城5号楼1单元7层703号的房产；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：原告张爱丽与付太山民间借贷一案，2019年法院查封付太山名下位于巩义市××路北朗曼新城5号楼1单元7层703号的房产。涉案房产所有权仍属于付太山，法院的查封正当合法。被告白孟亚与付太山签订的房屋买卖协议应为无效协议，涉案房产系银行抵押房，根据法律规定，处分抵押物必须经抵押权人同意，系争房产仍属于付太山所有。综上，应当继续执行涉案房产。白孟亚辩称，白孟亚购买涉案房产且实际占有该房产发生在法院查封房屋之前，且白孟亚已经支付了房屋对价，因涉案房产尚未办理产权登记，所以房产不能过户的原因不在白孟亚。白孟亚与付太山签订的房屋买卖合同合法有效，未损害银行的合法权益，白孟亚除了支付合同对价70万元之外，另向付太山支付了23万元用于偿还银行贷款办理解押，因白孟亚已出资清偿银行贷款，故白孟亚与付太山签订的合同有效。综上，涉案房产属于白孟亚所有，应驳回原告的诉讼请求。付太山辩称，白孟亚与付太山的买卖合同发生在张爱丽诉讼之前，房屋买卖协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效协议，且该协议已经履行，白孟亚已实际占有支配，涉案房产属于白孟亚所有，法院作出中止执行的裁定是正确的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2017年12月31日，付太山（甲方）与白孟亚（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，协议约定：甲方将位于巩义市××路北朗曼新城5幢1单元七楼703号房产出售给乙方；甲方将该房产名下地下车库（附1楼066号），附1楼贮藏间107号一并售于乙方；房子附车位及贮藏间总价值85万元；该房子系按揭房，乙方自本合同签订之日起一次性付给甲方70万元，余款15万元待甲方把该房所有手续过户给乙方之后，乙方应一次性付给甲方。2019年8月12日，张晓辉（甲方）与白孟亚（乙方）签订《车位使用权转让合同》一份，约定：车位转让款18.5万元；自合同签订之日起，该车位所有使用权、转让权全部归乙方所有。2019年8月12日，张晓辉（甲方）与白孟亚（乙方）签订《储藏室使用权转让合同》一份，约定：储藏室转让款2.0711万元；自协议签订之日起，该储藏室与甲方再无任何关系，后期所有使用权、转让权及一切相关费用全部归乙方所有。2019年8月16日，张晓辉（出卖方）作为甲方与白孟亚（购买方）作为乙方签订《补充协议》一份，协议第一条约定：甲方认可乙方与付太山所签《房屋买卖合同》全部内容，并保证付太山对甲方所签本协议无异议。白孟亚于2017年12月30日向付太山转账支付40万元，于2018年1月2日向付太山转账支付30万元，于2018年1月23日分四次共向付太山转账支付20万元，于2018年3月7日向付太山微信转账5000元，于2018年3月9日向付太山微信转账5000元，于2018年3月10日向付太山转账支付2万元。以上共计93万元，其中70万元为购房款，剩余23万元白孟亚称付的是房子的银行解押款。付太山分别于2018年1月24日、2018年3月10日向白孟亚出具收到90万元、3万元房款证明各一份。原告张爱丽与付太山之间的民间借贷纠纷，本院于2019年1月14日作出（2019）豫0181民初396号民事判决书，判决付太山于本判决生效之日起十日内向原告张爱丽给付欠款26万元及其利息（利息以26万元为基数，自2019年1月7日起至实际还款之日止按照年利率6%计算）。后付太山不服判决上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）豫01民终3609号民事判决书，维持原判。因付太山未按期履行还款义务，原告张爱丽向本院申请执行。2019年7月29日，本院作出（2019）豫0181执3547号执行裁定书，冻结、划拨被执行人付太山的存款28.5万元或查封扣押相当价值的财产。2019年9月24日，本院查封了付太山名下位于巩义市石河××楼××单元××房产。被告白孟亚向本院提出执行异议，本院作出（2019）豫0181执异263号执行裁定书，裁定中止对位于巩义市石河××楼××单元××房产的执行。张爱丽遂向本院提起申请执行人执行异议之诉。另查明，付太山与张晓辉于2002年11月20日登记结婚，于2015年2月11日登记离婚。双方在离婚协议中约定，将包括系争房产在内的3套房产归张晓辉所有。系争房产为毛坯房，根据合同约定白孟亚剩余购房款15万元未付。本院认为，张爱丽提起申请执行人执行异议之诉的目的是请求法院恢复对系争房产的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据查明的事实，白孟亚从付太山处购买系争房产发生在2017年12月31日。白孟亚称其向付太山支付23万元让付太山办理银行解押，但截至本案开庭时，系争房产尚未办理银行解押手续。白孟亚提供的部分物业费、储藏室、车位收据上显示在其购房后，收据上显示的是付太山或张晓辉的名字。白孟亚在购房后，完全可以自己去交物业费等费用而不必将钱款交给张晓辉，白孟亚在购买房产后长达两年多的时间不催促付太山办理系争房产解押手续和房产过户登记手续，且白孟亚庭审中称剩余15万元购房款未付，白孟亚也不愿意将剩余15万元购房款按照法院的要求交付执行。综上，白孟亚是否真实占有系争房产存疑且白孟亚对系争房产不能办理过户登记存在过错。综上，白孟亚不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，白孟亚提供的证据不足以排除法院的强制执行。张爱丽请求对系争房产予以执行，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、第三百一十四条规定，判决如下：一、准予对位于巩义市石河路北5号楼1单元7层703号房产的执行；二、驳回原告张爱丽的其他诉讼请求。案件受理费5,200元，由被告白孟亚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。本院（2019）豫0181执异263号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  康译方人民陪审员  曹红军人民陪审员  张建珍二〇二〇年四月九日书 记 员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。