山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初917号 原告：山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行，住所地威海市。 负责人：张祝颜，行长。 委托诉讼代理人：宋玉娇，山东时中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李真，山东时中律师事务所律师。 被告：王凤明男，1966年5月22日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥棱县。 被告：刘凤兰，女，1968年12月13日出生，汉族，户籍地黑龙江省绥棱县。 被告：山东凯威担保有限公司，住所地威海市。 法定代表人：尹宝信，总经理。 委托诉讼代理人：周澍彤，山东瀛清成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晗冰，山东瀛清成律师事务所律师。 原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行与被告王凤明、刘凤兰、山东凯威担保有限公司（以下简称凯威担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宋玉娇、李真、被告凯威担保公司委托诉讼代理人王晗冰到庭参加诉讼，被告王凤明、刘凤兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告一、二偿还原告截至2020年1月7日的借款本金219623.18元，利息、罚息、复利53440.87元，并按照合同约定支付自2020年1月8日至实际偿还借款本息之日止的利息、罚息、复利；2、被告一、二支付律师费17000元；3、被告三对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告一、二提供的坐落于荣成市月湖新城东区61号406室房产在上述诉讼请求1、2项债权范围内享有优先受偿权；5、三被告承担本案的诉讼费、保全费和公告费。事实和理由：三被告与原告签订《个人住房借款合同》，约定：被告王凤明、刘凤兰向原告借款226000元，借款期限为204个月，贷款利率执行合同约定利率，被告凯威担保公司提供连带责任保证。合同签订后，原告如约向被告王凤明、刘凤兰发放了贷款，但王凤明、刘凤兰未按合同约定结清借款本息，故诉至法院，请求依法判决。 王凤明、刘凤兰未作答辩。 凯威担保公司辩称，原告与被告签署的个人住房借款合同，涉嫌房地产开发公司与被告一、二及知情原告方以捏造虚假购房事实办理按揭贷款事宜，其本质是开发商为周转资金，被告一、二并非产权真正所有人，该房产一直控制在房地产开发商手里，该合同依法应无效，故涉嫌本案的所有贷款偿还义务均由原告与被告一、二及开发商负担，与被告三无关；另被告三在被告一、二清偿贷款期间为其垫付9127.84元。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人住房借款合同、担保承诺书、贷转存凭证、贷款偿还明细表、荣房他证、共同还款责任承诺书、委托代理协议及电子回单等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告凯威担保公司对原告提交的证据二、七真实性无异议。对证据一的个人借款合同，认为该合同的基础法律关系并非是真实的因住房而产生的按揭贷款合同，是房地产开发商资金周转紧张，通过虚假按揭的方式筹集资金，被告一、二并不是真实的房主；对证据三真实性无法确认；对证据四中的利息和本金，认为与被告三无关，不予质证；对证据五认为应当由原告先主张优先受偿权后，再由被告三承担责任；对证据六的真实性不予确认；被告王凤明、刘凤兰未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证、举证权利；对当事人无异议的证据,本院认可其真实性、合法性及关联性。对被告凯威担保公司有异议的证据，因其未提交相应证据予以证实，而原告提交的证据能够形成证据链，故本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年1月5日，原告与三被告签订个人住房借款合同，合同约定：被告王凤明、刘凤兰向原告借款226000元用于购买荣成市月湖新城东区61号406室房屋，借款期限为204个月，贷款利率执行月利率为5.2275‰；贷款采取等额本息偿还法，如甲方不按合同约定的期限归还贷款本金的，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按本合同约定的利率上浮50%计收逾期罚息；对甲方贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利；如甲方违反本合同约定的任一条款，乙方有权提前收回已发放贷款本息；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为此支付的律师费及其他实现债权的费用。凯威担保公司对王凤明、刘凤兰的贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。王凤明、刘凤兰提供月湖新城东区61号楼406室房产作为抵押，并办理了抵押登记。 2015年1月4日，刘凤兰向原告出具共同还款责任承诺书一份，内容为：刘凤兰与王凤明是夫妻关系，王凤明向原告申请的贷款，刘凤兰作为共同还款人，承诺当借款人不按期偿还贷款本息时，其对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 合同签订后，原告向被告王凤明发放了贷款226000元，王凤明在借款借据中签字确认收取上述款项。但在合同履行过程中，王凤明、刘凤兰未能按合同约定期限偿还借款本息，截至2020年1月7日，尚欠借款本金219623.18元，利息、罚息、复利53440.87元。 另查，原告为本次诉讼支出律师费17000元，向本院提交了委托代理协议及电子回单等，证实为本案支出律师费的情况。 本院认为，原告与三被告签订的个人住房借款合同，系当事人的真实意思表示，该合同不违反法律的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约履行。现原告已按合同约定向被告王凤明、刘凤兰发放了贷款，王凤明、刘凤兰理应按照借款合同约定的期限和方式归还借款本息，其未按时归还，已构成违约。按住房借款合同约定，银行有权宣布提前收回贷款。刘凤兰向银行出具了共同还款承诺书，承诺对王凤明的债务承担共同还款义务，故对原告主张的借款本息及相关费用，刘凤兰应承担还款责任。同时，双方在合同中约定，在王凤明、刘凤兰违约时，应赔偿因此产生的律师费等其他实现债权的费用，现原告为本次诉讼支出了律师费，可依约定向王凤明、刘凤兰主张权利。王凤明、刘凤兰提供涉案房屋为上述付款义务提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，故原告有权要求行使优先受偿权。被告凯威担保公司自愿对王凤明、刘凤兰的上述付款义务承担连带责任保证，在王凤明、刘凤兰未按合同约定履行其债务时，原告有权要求保证人凯威担保公司在其保证范围内承担连带保证责任。 综上所述，原告的诉讼请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王凤明、刘凤兰偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行截止2020年1月7日的借款本金219623.18元，利息、罚息、复利53440.87元，共计273064.05元； 二、被告王凤明、刘凤兰支付原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行自2020年1月8日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利（按合同约定方式计算）； 三、被告王凤明、刘凤兰赔偿原告山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行律师费17000元； 四、山东凯威担保有限公司对王凤明、刘凤兰上述付款义务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向王凤明、刘凤兰追偿； 五、山东威海农村商业银行股份有限公司泊于支行对位于荣成市月湖新城东区61号楼406室房产经拍卖、变卖所得价款，在王凤明、刘凤兰的上述付款义务范围内享有优先受偿权。 本判决于生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元、公告费260元，由三被告负担并直接向原告支付。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  苗丽华 人民陪审员  邵茂枝 人民陪审员  梁廷波 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  辛学良