上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初2748号原告：嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)，住所地浙江省嘉兴市。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委派代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：柳家豪，山东嘉会嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵晓光，山东嘉会嘉律师事务所律师。被告：冯俊飞，男，1985年7月25日出生，汉族。被告：张毓青，女，1958年11月29日出生，汉族。被告：李亚萍，女，1987年10月3日出生，汉族。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)与被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序审理，嗣后依法转为普通程序审理。本院于2020年5月7日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人柳家豪、被告冯俊飞到庭参加诉讼，被告张毓青、被告李亚萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告偿还原告借款本金3,479,050.35元；2.三被告向原告支付自2018年12月21日起至本息全部清偿之日止以本金3,479,050.35元为基数，按照每日万分之六计算逾期违约金；3.原告对被告冯俊飞、张毓青名下位于上海市海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产享有优先受偿权；4.三被告承担原告律师代理费105,000元；5.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年6月12日，案外人中国对外经济贸易信托有限公司(以下简称外贸信托公司)与三被告签订《贷款合同(房产抵押)》，同日外贸信托公司与被告冯俊飞、张毓青签订《抵押合同》。根据合同约定，外贸信托公司向三被告支付贷款金额3,000,000元，贷款利率为0.83%(月利率)，还款方式为按月结息，到期一次还本；贷款起止日期为2018年6月12日至2018年12月11日，为期6个月，实际放款日与以上不符的，贷款起止日期自贷款资金划离贷款人账户之日起，相应顺延。被告冯俊飞、张毓青以登记在其名下的坐落于上海市海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述主债权提供抵押担保。三被告违反《贷款合同(房产抵押)》的约定，应于2018年12月20日贷款期限届满之日还本，但三被告仅偿还部分本金20,949.65元，其他剩余本金未予偿还，已构成违约。依据《贷款合同》第五条约定，自2018年12月21日起，被告应向外贸信托公司支付违约金，直至本金全部清偿为止。2019年6月11日，外贸信托公司与原告根据相关法律规定，协商一致后签订了《债权转让协议》，确认原告受让编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001的《贷款合同》项下全部债权，所有从权利也一并转让。同时，按照法律规定，向三被告履行了通知义务。为维护原告的合法权益，故涉讼。被告冯俊飞辩称，之前没有和原告发生直接借款关系，和之前的债权人即案外人外贸信托公司已经联系过，已经偿还了3年的利息，高达一百万，也偿还了不少本金，对原告诉请1的金额没有异议；借款本金到期以后，被告愿意卖房偿还本金，但因为债权人不配合，才导致逾期了这么久，对诉请3的抵押权登记和约定没有异议，但家里就一套房产，实现上有困难，诉请2的违约金和诉请4的律师费不愿意支付。被告张毓青辩称，对原告诉请1的金额没有异议；认为诉请2原告的违约金过高；对诉请3的抵押权登记和约定没有异议，但该房产是目前唯一住房，实现上有困难；认为诉请4律师费过高。被告李亚萍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据1贷款合同公证书(2018年6月12日签订)、证据2抵押合同公证书、证据3房地产权证、不动产登记证明、证据4支付电子回单、证据5被告还款记录、证据6(2019)沪0115执20926号执行裁定书、证据7债权转让协议、债转通知函和快递单、证据8委托代理协议、律师费转账凭证和律师费发票。被告冯俊飞、被告张毓青和被告李亚萍均未提供证据。本院组织了证据交换和质证，被告冯俊飞、被告张毓青对原告提供的证据发表了质证意见、被告李亚萍未发表质证意见。对当事人无异议的证据，即原告证据1、2、3、4、5、6、7，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据即原告证据8，被告冯俊飞、被告张毓青不予认可，认为律师费用过高。本院认为，被告冯俊飞、被告张毓青对真实性未提出异议，本院予以采纳，对律师费是否应予支持在本院认为中详述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月12日，外贸信托公司与被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍签订《贷款合同(房屋抵押)》(合同编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001)，约定：三被告向原告借款3,500,000元，借款利率为月利率0.83%，借款从2018年6月12日起至2018年12月11日止，期限为6个月，实际放款日与以上不符的，借款起止日期自借款资金划离贷款人账户之日起，相应顺延；借款人如未按照本合同的约定履行还本付息义务，贷款人可以对借款人采取以下一项或多项措施追究其违约责任：(1)自发生逾期之日起，每日按借款本金的万分之六向贷款人支付逾期违约金，直至利息或本金逾期全部清偿为止；借款人偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金(逾期违约金)、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用(包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等)、违约金(逾期违约金)、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退换借款人，不足部分由借款人清偿；借款人提供的担保方式为抵押，从合同为抵押人与抵押权人于2018年6月12日签署的编号为[310015FTDDYXXXXXXXX-0001]的《抵押合同》以及对其所做的任何有效修订与补充。三被告在借款人处签字。同日，案外人外贸信托公司(即甲方)与被告冯俊飞(即乙方)、被告张毓青(即乙方)签订《抵押合同》(合同编号为310015FTDDYXXXXXXXX-0001)，合同载明主合同为借款人/债务人和甲方于2018年6月12日签署的编号为[310015FTDJKXXXXXXXX-0001]的《贷款合同》以及对其所做的任何有效修订与补充。抵押物为坐落于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产，担保范围为包括但不仅限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等甲方实现债权的费用；合同中配偶声明载明：“本人姓名：李亚萍，居民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。系编号为【310015FTDDYXXXXXXXX-0001】《抵押合同》项下抵押人【冯俊飞】的配偶。本人知晓冯俊飞的借款行为及为此借款提供抵押的抵押物的情况，并同意抵押人以该抵押物承担编号为【310015FTDJKXXXXXXXX-0001】《贷款合同》项下的抵押担保及还款义务”。被告李亚萍在抵押人配偶处签字。另根据沪房地浦字(2003)第034873号上海市房地产权证查明，位于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产权利人为张毓青等，共有情况为张毓青，冯俊飞共同共有。2018年6月14日，案外人外贸信托公司与被告冯俊飞、被告张毓青就涉案房屋办理了抵押权登记，登记证明号为沪(2018)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，载明房地产坐落于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室；义务人为被告冯俊飞和被告张毓青；抵押权人为原告；债权数额为3,500,000元。2018年6月19日，上海市徐汇区公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》(2018)沪徐证经字第6851号，公证事项为赋予上述《贷款合同(房屋抵押)》强制执行效力。同日，上海市徐汇区公证处出具了《具有强制执行效力的债权文书公证书》(2018)沪徐证经字第6852号，公证事项为赋予上述《抵押合同》强制执行效力。2018年6月21日，案外人中金支付有限公司出具电子回单，载明特约商户为外贸信托公司，收款账户名为冯俊飞，交易金额为3,500,000元，交易时间为2018年6月21日。截至2018年12月20日借款自然到期日，三被告尚欠借款本金3,479,050.35元未归还。庭审过程中被告冯俊飞、被告张毓青对尚欠借款本金的金额予以了确认，原告确认期内利息均已付清。嗣后，委托方案外人外贸信托公司(即甲方)与受托方北京瑞瀚律师事务所(即乙方)、受托方山东正柔律师事务所(即丙方)之间签订了《民事案件委托代理合同》，委托事项为甲方委托乙、丙方代理甲方与本案被告冯俊飞、张毓青、李亚萍金融贷款合同纠纷诉讼、仲裁、执行等事宜。根据2019年2月21日招商银行股份有限公司付款回单，注明付款方为深圳一房和信资产管理有限公司，收款户名为，付款金额为105,000元，摘要为代外贸信托支付冯俊飞案律师费。2019年2月22日，北京瑞瀚律师事务所向外贸信托公司开具二张律师费发票，金额共计105,000元，备注为冯俊飞。审理中，原告明确，本案主张律师费非原告为本案支出的律师费，系外贸信托公司在(2019)沪0115执20926号执行案件中支出的律师费。2019年6月11日，案外人外贸信托公司(即债权转让方甲方)与原告(即债权受让方乙方)签订《债权转让协议》(合同编号为XXXXXXX-HAXXXXXXXXXXX)，就共计8,879,049.01元的债权进行了转让，约定：自债权转让生效日起，《债权转让确认书》所载债权清单所列示的债权及其所有从权利一并转让给乙方，乙方享有转让标的项下的所有权利，同时承担相应风险；债权转让生效后，乙方有权按法律及相关合同约定向《债权转让确认书》所载债权清单所列示的借款人主张权利；甲方委托乙方通知借款人(债务人)债权转让事宜，乙方应在债权转让生效后及时通知借款人(债务人)债权转让事宜。附件一债权转让确认书(编号为XXXXXXX-HAXXXXXXXXXXX01)载明了合同编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001的贷款合同，借款人为三被告，应还本金为3,479,050.35元，抵押物为位于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产。2019年9月12日，原告出具债权转让通知函，载明：现外贸信托公司将对贵方所享有的编号为310015FTDJKXXXXXXXX-0001的《贷款合同》项下全部债权(包括但不限于贷款本金、利息、逾期违约金及实现债权的相关费用等)依法转让给我司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。请贵方自接到该债权转让通知函后及时向我司履行全部义务。被告冯俊飞、被告张毓青在审理过程中确认收到了该份债权转让通知。2019年9月20日，上海市浦东新区人民法院出具(2019)沪0115执20926号执行裁定书，载明：依据《最高人民法院、司法部关于公证机关赋予强制执行效力的债权文书执行有关问题的联合通知》第五条之规定，公证机构签发执行证书应当审查不履行或不完全履行的事实确实发生，上海市徐汇公证处核查债务履行的方式不当。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十八条第二款的规定，裁定如下：对申请执行人外贸信托公司申请的对上海市徐汇公证处(2019)沪徐证执行字第13号执行证书公证书不予执行。本院认为，案外人外贸信托公司与三被告签订的《贷款合同(房屋抵押)》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。案外人外贸信托公司与被告冯俊飞、被告张毓青签订的《抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。案外人外贸信托公司按约履行了放款义务，三被告应当依约还本付息。三被告在《贷款合同(房屋抵押)》到期后未还清本金，系属违约，应承担违约责任。《贷款合同(房屋抵押)》约定的到期日为2018年12月20日，案外人外贸信托公司有权自2018年12月21日起至实际清偿之日止按照合同约定的逾期利率收取逾期利息。案外人外贸信托公司与被告冯俊飞、被告张毓青于2018年6月14日就涉案房产办理了抵押登记手续，抵押权生效。案外人外贸信托公司与原告签订的《债权转让协议》系各方真实意思表示，合法有效。原告履行了通知被告债权转让的义务，符合债权转让的法律规定，故原告要求三被告偿还借款本金、支付违约金，并要求与被告冯俊飞、被告张毓青就涉案房产实现抵押权，合理有据，予以支持。关于律师费，本院认为，审理中，原告明确，本案主张律师费非原告为本案支出的律师费，系外贸信托公司在(2019)沪0115执20926号执行案件中支出的律师费，但(2019)沪0115执20926号执行裁定书上未载明申请执行人外贸信托公司有律师作为诉讼代理人，故不予支持。被告张毓青、被告李亚萍经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍应于本判决生效之日起十日内共同归还原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)借款本金3,479,050.35元；二、被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍应于本判决生效之日起十日内共同支付原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)逾期利息(自2018年12月21日起至实际清偿之日止，以借款本金3,479,050.35元为基数，按照每日万分之六的标准计算)；三、被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍届期未履行上述付款义务的，原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)可与被告冯俊飞、被告张毓青协议，以坐落于上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍继续共同清偿；四、驳回原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,472元，由被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍负担34,632元，由原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)负担840元，被告冯俊飞、被告张毓青、被告李亚萍负担部分于本判决生效之日起十日内履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹人民陪审员  许镜敏人民陪审员  薛为安二〇二〇年五月二十二日书 记 员  刘强生附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。