天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初7964号原告（反诉被告）：刘俊庆，男，1962年3月4日出生，汉族，住天津市北辰区。法定代理人：程至华，女，1962年11月6日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：韩宝强，天津辰斌律师事务所律师。被告（反诉原告）：梁占英，男，1962年12月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘建荣，女，1964年2月5日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。第三人：天津市治达安居建设有限责任公司，住所地红桥区。法定代表人：阎世年，经理。委托诉讼代理人：李林，天津捷音律师事务所律师。原告（反诉被告）刘俊庆与被告（反诉原告）梁占英及第三人天津市治达安居建设有限公司（以下简称“治达安居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，先适用简易程序，后依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘俊庆的法定代理人程志华及委托诉讼代理人韩宝强，被告（反诉原告）梁占英及其委托诉讼代理人刘建荣、杨富刚，第三人治达安居公司的委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘俊庆向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行合同，由被告及第三人协助原告办理北辰区XX房屋变更登记手续，将该房屋登记至原告名下；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋买卖合同纠纷。2012年1月27日，原、被告双方签订购房协议，由原告购买被告所有的坐落于北辰区XX房屋，总价款为293725元。协议签订后，原告按约定将房款交付被告，被告也将房屋交付原告。原告在该房屋内居住至今，期间的暖气费、水电费均由原告交付。现该房屋需办理变更登记手续，经与被告多次协商，被告均拒绝协助原告办理该房屋的变更登记手续。故原告呈诉。梁占英辩称，不同意原告的诉讼请求。原被告双方签订的房屋买卖合同不生效，签订该房屋买卖合同时约定了附加条件，由原告将父母接到该处房屋居住至老人百年以后，并尽心履行赡养义务，但原告在入住房屋后拒绝履行该条件，所以被告认为该房屋买卖合同不生效，原告应当返还房屋。梁占英向本院提出如下反诉请求：1.判决反诉原告与反诉被告签订的购房协议书不生效；2.判决反诉被告将坐落于天津市北辰区××号房屋腾空并返还给反诉原告；3.判令反诉原告返还给反诉被告房款293725元；4.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告系附生效条件的房屋买卖合同关系。2007年，反诉原告坐落于天津市红桥区××道××号房屋拆迁，因考虑方便反诉原告父母养老居住，反诉原告放弃拆迁现金补偿，而选取房屋安置方案，进而拆迁取得本案诉争的经济适用房。在还迁交房之前，反诉被告以家里居住条件有限及孩子要结婚没有婚房为由向反诉原告提出想购买本案诉争房产。双方基于方便照顾老人的考量，经过协商，反诉原告于2011年11月13日将本案诉争房屋以明显低于市场价格约50%的价格293725元售予反诉被告，约定附加条件为：由反诉被告将两位老人接到该处房屋入住至老人百年以后，并尽心履行赡养义务。但直至今日，反诉被告也未履行合同附加的生效条件，未将老人接过去同住。反诉原告多次与反诉被告沟通，均未果。迄今为止，合同成立生效的条件一直没有达成。本案系因反诉被告不履行附加条件所致，故反诉原告请求查明本案事实，判决驳回原告诉请，同时判决支持反诉原告的请求。刘俊庆针对反诉原告的反诉请求提出如下答辩意见：不同意反诉原告的反诉请求。双方签订的协议是2012年1月27日，根据生效判决认定的事实，当时的市场价格是5100元每平米，原告购买被告的房屋价格也是5000元左右每平米。在双方买卖协议中并未约定反诉原告所述的附加条件。即使如反诉原告所说的附有条件，根据相关规定，合同所附加的条件必须符合规定，条件是法定不是约定。反诉原告说的将父母接到房屋居住并履行赡养义务，赡养老人是法定义务，当事人不能通过合同约定，即使反诉原告说附加条件，也是不成立的。双方协议自签订时即成立并生效，反诉原告应履行过户义务。治达安居公司述称，诉争房屋现登记在第三人名下，可以办理产权登记手续了，但因诉争房屋系经济适用房，需要由被拆迁人即被告去办理手续。本案原、被告自行买卖房屋与第三人无关，尊重法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年11月10日，梁占英作为被拆迁人（乙方）与作为拆迁人（甲方）的天津市建设投资公司及作为拆迁单位（丙方）的天津市红桥区成发达景观建设有限公司签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》，协议载明乙方被拆迁房屋坐落在××道××号，土地证号1×**，建筑类型平房，房屋结构砖灰，建筑面积12.88平方米。办理房屋进驻手续时，乙、丙双方结算差价，多退少补，调换的定向安置房屋产权归乙方所有。协议中还对其他事项进行了约定。2008年5月3日，被告作为选房人与第三人签订XX工厂定向选房确认书，所选房地点：XX号，即本案诉争房屋。后治达公司销售部向被告出具了准许办理入住通知书，通知书载明“XX室业主梁占英经核实符合入住要求，准许办理入住”。2012年1月27日，原告与被告签订购房协议书，原告作为买房人（乙方），被告作为卖房人（甲方），双方在协议中约定“现甲方出售独单一套，地址XX家园，房屋面积59平米，乙方预支付293725元购买此房，现已全部付清。现该住房已归乙方所有，今后有关该住房的一切问题，相关费用，均由乙方承担，与甲方无关”。协议签订当日，原告向被告付清了全部购房款，被告于签订协议几个月后（2012年当年）便将诉争房屋交付原告居住使用至今，期间产生的相关水、电、采暖等费用均由原告支付。另，经本院向天津市规划和自然资源局（北辰区）调取的不动产登记簿查询证明显示，诉争的北辰区XX房屋现登记在第三人治达安居公司名下。诉讼过程中，被告自愿撤回了反诉请求。原、被告双方协商达成一致意见，被告同意继续履行双方签订的房屋买卖协议，同意配合原告办理诉争房屋的产权变更登记手续，将上述房屋变更登记至原告名下。原告同意待诉争房屋过户登记至其本人名下之日起五日内给付被告补偿款7万元。双方均认可办理诉争房屋变更登记手续所产生的全部费用（包括但不限于税费、费用、执行费等）由原告自行承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告于2012年1月27日就买卖诉争XX房屋签订购房协议书，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告是否应配合原告办理诉争房屋过户手续问题，如前所述，原、被告之间签订的购房协议书合法有效，双方均应遵照执行。且原告已向被告给付相应房款，被告亦将诉争房屋交付原告，原告自2012年至今实际占有使用诉争房屋，现诉争房屋已具备办理过户条件，故被告应履行相应义务，协助配合原告办理诉争房屋的过户登记手续，将诉争房屋过户登记至原告名下。且在诉讼过程中，被告自愿撤回反诉请求，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院依法予以准许。原、被告双方亦就办理诉争房屋过户事宜、补偿款数额、过户费用承担等达成一致意见，不违反法律规定，本院予以确认。庭审中第三人述称被告系诉争房屋的实际权利人，房屋目前只是登记在第三人名下，但实际上第三人并不是该房屋的权利人，尊重法院依法裁判。因诉争房屋现登记第三人名下，故第三人应和被告共同配合原告办理诉争房屋的过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十条、第五十六条第二款的规定，判决如下：一、被告梁占英及第三人天津市治达安居建设有限责任公司于本判决生效之日起十日内配合原告刘俊庆办理北辰区XX房屋转移登记手续，将北辰区XX房屋过户至原告刘俊庆名下；因办理上述房屋过户所产生的全部费用均由原告刘俊庆负担；二、原告刘俊庆于北辰区XX房屋过户登记至其本人名下之日起五日内给付被告梁占英补偿款7万元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告刘俊庆负担；反诉受理费2853元（已减半收取），由被告梁占英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  邓 清审 判 员  李 猛人民陪审员  艾秀玲二〇二〇年十一月九日书 记 员  冯赵岩附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第五十条双方当事人可以自行和解。第五十六条第二款对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。