河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初889号原告：张霞，女，1981年10月3日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：张**，河南忠良律师事务所律师。被告：张其朋，男，1963年12月9日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：赵玉景，河南驿城律师事务所律师。被告：卢斌，男，1984年8月19日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告：驻马店市晟域房地产开发有限公司。住所地：驻马店市文明路中段。法定代表人：衡华杰，该公司经理。委托诉讼代理人：卢斌，男，1984年8月19日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告张霞诉被告张其朋、卢斌、驻马店市晟域房地产开发有限公司（以下简称晟域房地产公司）案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张霞及其委托诉讼代理人张**，被告卢斌，被告晟域房地产公司的委托诉讼代理人卢斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张霞向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于驻马店市××城区××路与××大道交叉口西南角汇景新城D号楼3单元602号房屋（房产证号：20××**）归原告所有。停止对涉案房屋的强制执行，并解除查封。事实与理由：2009年3月28日，原告与晟域房地产公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买晟域房地产公司开发位于驻马店市××城区××路与××大道交叉口西南角汇景新城D号楼3单元602住房一套，房屋价值为117658元，原告于2009年3月31日与中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行签订了《个人购房借款担保合同》贷款金额为57000元，2013年6月27日提前一次性向工商银行还清贷款。2009年房屋交付后原告即入住，并于2012年申请办理房屋产权证，但因种种原因无法办理。后因房屋涉及法院执行，驻马店市驿城区法院于2019年12月20日作出（2019）豫1702民初213号执行裁定书。驳回原告的异议请求。原告为维护其合法权益，依法起诉。被告张其朋辩称：1、关于法律适用方面，本案应当适用第二十九条规定，不能适用第二十八条；2、（2019）豫1702执异213号裁定适用于第二十九条规定，驳回原告的异议请求完全正确；3、原告主张适用第二十八条规定，缺乏相应法律依据，且原告也没有证据证明系被执行人的原因未办理过户登记，原告不符合规定第二十八条的四个条件，不享有足以排除强制执行的权益，人民法院应依法驳回原告的诉讼请求。4、关于本案诉讼费问题，本案纠纷系被执行人不能清偿到期债务引起。申请执行人依据生效法律文书向法院申请强制执行，并对被执行人名下的房产进行查封，在本案中无任何过错，诉讼费不应由申请执行人负担。被告卢斌辩称，原告陈述的事实属实，没有异议。被告晟域房地产公司辩称，原告陈述的事实属实，没有异议。经审理查明，2009年3月28日，原告张霞（买方）与被告晟域房地产公司（卖方）签订商品房买卖合同一份，约定：“晟域房地产公司将其开发位于驻马店市××城区××路与××大道交叉口西南角汇景新城D号楼3单元602号房屋出售给张霞，房屋建筑面积为102.95平方米，总金额为117658元，买受人于2009年3月25日前支付首付款60658元，剩余房款57000元办理按揭贷款手续。2009年6月30日前卖方将该商品房交付买受人使用”。合同签订后，张霞依约向晟域房地产公司交付首付款60658元，剩余房款57000元办理按揭贷款手续。2010年，晟域房地产公司向张霞交付上述房屋，张霞开始在该房屋居住至今。并交纳物业、水、电等费用。2012年12月10日，张霞依法向税务机关缴纳该房屋的契税2353.16元。2013年6月27日，张霞向工商银行还清了全部房贷。2017年1月11日，张霞向驻马店市众信房地产测算有限公司交纳该房屋的测绘费137元。并领取了驻马店市房屋所有权登记申请表。原告张霞在还清该房屋所有购房款项后，一直催促被告晟域房地产公司办理过户手续，因晟域房地产公司经常无人等原因，未办理该房产过户手续。还查明，诉讼中原告张霞提交了房屋权属登记信息查询证明一份（编号：20200922068551），查询时点：2020年9月22日，系统显示：张霞（身份证号）有零套已归档的住宅房屋信息。另查明，张其朋与卢铁锦、卢斌、晟域房地产公司民间借贷纠纷一案，张其朋于2017年5月4日向本院起诉，请求依法判令卢铁锦、卢斌、晟域房地产公司偿还借款本金220万元及利息，该案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，本院作出（2017）豫1702民初4255号民事调解书予以确认。该调解书生效后，卢铁锦、卢斌、晟域房地产公司未履行约定的义务。张其朋向本院申请强制执行，本院于2019年3月22日依法查封了被执行人晟域房地产公司名下位于驻马店市××城区××路与××大道交叉口西南角汇景新城D号楼东1单元602号房屋一套（房产证号：20××**），即本案争议的房产（与汇景新城D号楼3单元602号系同一户）。本院在执行本案争议房产中，原告张霞向本院提出执行异议申请，本院作出（2019）豫1702执异213号执行裁定书裁定:驳回案外人张霞的异议请求。现原告张霞以该房屋其已购买并实际居住为由提起案外人执行异议之诉成讼。上述事实，有原告及当事人陈述及提供的证据，经当庭质证，本院据以认定。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的物享有所有权或者其它足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。一、关于本院查封该房屋前张霞是否已合法占有该房屋问题。本案中，原告张霞于2009年3月28日与被告晟域房地产公司签订商品房买卖合同，购买本案讼争的房产，在法院查封前已经支付全部购房款，原告提交的相关水、电、物业费等票据证明张霞于最迟于2011年入住该房，现仍在此居住，本院查封该住房的时间是2019年3月22日，即本院查封该住房之前张霞已实际占有居住使用该房屋，并缴纳相关物业费、水、电、气等费用。二、关于张霞是否已支付全部购房款问题。根据原告提交的转款凭证印证张霞已支付全部购房款。三、关于是否因张霞自身原因未办理过户登记问题。张霞将购房款支付完毕后，要求晟域房地产公司办理房屋过户登记，并交纳相关契税、测绘费，因晟域房地产公司原因一直推拖未能及时办理，晟域房地产公司认可该事实，说明非张霞自身原因未办理过户登记，四、本案案涉房屋系原告用于居住，且原告现在名下无其他用于居住的房屋。另外，晟域房地产公司未配合张霞及时办理该房屋的产权过户登记，导致该房屋在其它诉讼案件中被查封，是引发本案诉讼的根本原因，张霞、张其朋对此无过错，本案案件受理费应由被告晟域房地产公司负担。综上所述，原告张霞提交的证据，形成较完整的证据链，足以证明其执行异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，故原告主张的案外人执行异议之诉理由成立，于法有据，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、原告张霞提出的案外人异议理由成立。停止对涉案房屋的强制执行，并解除对驻马店市驿城区金山路与淮河大道交叉口西南角汇景新城D号楼3单元602号房屋查封。二、确认位于驻马店市驿城区金山路与淮河大道交叉口西南角汇景新城D号楼3单元602号房屋归原告张霞所有（房产证号：20××**）。案件受理费2654元，由被告驻马店市晟域房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  李 虎审 判 员  梁中和人民陪审员  杨秀兰二〇二〇年十一月三日书 记 员  王 帅