新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初97号 原告：张国录，男，1961年11月29日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郎先锋，乌鲁木齐市米东区精汇法律服务所法律工作者。被告：宋玉娟，女，1978年8月29日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：黄淑华，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告：杨彬，男，1990年3月9日出生，住石河子市。原告张国录与被告宋玉娟、杨彬财产损害赔偿纠纷一案，本院2020年1月7日立案后，先适用简易程序，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张国录及其委托诉讼代理人郎先锋，被告宋玉娟的委托诉讼代理人黄淑华和被告杨彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求二被告连带承担房屋装修部分的损害34008元；2、要求二被告连带承担房屋内损害的灯具1870元；3、要求二被告连带承担原告在外租房费用33600元（2017年6月-2018年6月按每月1300元计15600元，2019年10月1日-2020年10月1日按每月1500元计18000元），以及此期间的物业费2094元及暖气费2559.26元；4、要求二被告连带承担受损房屋四年的物业费（2017年1月1日-2020年12月31日，按每年1687.5元计）和三年的暖气费9843.75元（2017年10月10日-2018年4月10日、2018年10月10日-2019年4月10日、2019年10月10日-2020年4月10日，按每年1031.25元计）；5、要求二被告连带承担交通费1500元；6、要求二被告连带承担鉴定费1000元；7、本案邮寄送达费60元由二被告承担。诉讼中原告减少第1、2项诉请金额为全部装修合计24848.47元。事实与理由：我本人居住于米东区嘉珑园新村10号楼住宅1705室。2017年4月28日，我楼上住户被告宋玉娟出租给被告杨彬的1805室发生燃气闪爆事故，此次事故造成我半年前才装修的1705室受损严重，门窗损坏、顶板裂缝，室内装修损坏。事故发生后，因1705室无法居住，我于2017年6月至2018年6月租住在米东区稻香新村小区25号楼3单元501室，2019年10月至2020年10月租住在嘉珑园小区10号楼1904室，连同我1705室房屋的房租、暖气费、物业费共计46368.13元，我已缴清。为鉴定房屋及装修损失，我支出鉴定费1000元。交通费1500元包括查封被告杨彬账户的租车费用1000元和我房屋受损之后产生的索赔路费500元。上述损失是由于二被告造成的，因此现要求二被告共同承担赔付责任。被告宋玉娟辩称：同意全部装修损失修复费用按24848.47元确定。原告遗漏了诉讼主体米东区长盛电器经销部，在原告漏诉该主体的范围之内我不承担责任。事故发生之后，房产公司已经将所有的窗户安置完了，原告起诉的房屋装修费在（2018）新0109民初213号案中已经提出，并已申请法院对装修部分进行鉴定。请求依法判决。被告杨彬辩称：同意全部装修损失修复费用按24848.47元确定，同意宋玉娟以上答辩意见。补充：我本人是2017年4月28日受伤，于2017年6月中旬出院后去嘉珑园小区做了事故调查，曾经拜访过原告，当时原告一直居住在自己家中，与其陈述的租房日期不符，因此我不应承担原告的租房费以及租房期间连同受损房屋的暖气费、物业费。交通费诉请毫无依据。鉴定费应该由原告自行承担。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2016年9月6日，原告张国录与嘉珑园房地产公司签订了《商品房预售合同》，约定嘉珑园房地产公司将位于乌鲁木齐市米东区嘉珑园新村10号住宅楼第17层1705室房屋出售给原告张国录。被告宋玉娟是嘉珑园新村10号住宅楼1805室的业主。2017年2月14日，被告宋玉娟的母亲孙惠芳受宋玉娟委托与被告杨彬签订了《房屋租赁合同》，约定将嘉珑园新村10号住宅楼1805室房屋出租给被告杨彬。合同签订后，被告杨彬实际入住嘉珑园新村10号住宅楼1805室房屋。2017年4月28日，嘉珑园新村10号楼杨彬承租的宋玉娟住宅1805室发生燃气闪爆。“4.28”嘉珑园燃气闪爆事故调查组于2017年5月15日作出“4.28”嘉珑园燃气闪爆事故调查报告，在该报告中事故认定部分：根据现场厨房勘查及相关鉴定，此次燃气闪爆事故系杨彬在使用燃气灶具后未及时关闭灶前阀；厨房内的燃气热水器在安装完毕后未预约燃气方面专业人员进行燃气泄漏检测，燃气热水器与天然气软管连接处连接不牢固，致使燃气大量泄漏；杨彬在存在重大安全隐患情况下，打开燃气热水器发生闪爆是造成此次燃气闪爆事故的直接原因。间接原因是宋玉娟安全意识淡薄，屋内存在燃气设施包埋，天然气软管过长；在发现租住户天然气报警器未接通电源的情况下未及时制止不安全行为；在安装完热水器后，未按照燃气公司开通天然气时的要求，预约燃气方面专业人员进行燃气泄漏检测；未要求杨彬采取在使用完毕燃气后及时关闭灶前阀等必要的安全措施；在明知出租屋内存在多处安全隐患情况下未采取必要的预防措施，未尽到安全主体监管责任，致使最终发生燃气闪爆事故。事故原因查明后，应政府要求，嘉珑园房地产开发公司对原告受损房屋的门窗重新安装，并修复了外墙保温。乌鲁木齐市米东区建设局委托新疆建设工程质量安全检测中心对闪爆事故后的房屋结构安全性进行鉴定。新疆建设工程质量安全检测中心于2017年5月10日作出（2017）新建质鉴字第1403号鉴定报告。2018年3月13日，在本院审理（2018）新0109民初213号案过程中，原告张国录提出财产损失鉴定申请。受本院委托，新疆中天工程项目管理有限公司于2018年6月6日作出中天造价（2018）鉴字第00168号鉴定意见，其中房屋维修加固费用为23833.32元、维修加固后装修费用为22648.47元。该鉴定报告并说明：此次造价包含的装修部分为：拆除原客厅灯具（可利用的射灯）、拆除客厅屏风柜、拆除墙面壁纸、重新安装壁纸、安装窗套、安装吊顶、安装电视背景墙、安装窗台板、安装罗马杆（罗马杆材料为原有）、顶刷乳胶漆、安装灯具、卧室墙面安装壁纸、顶抹灰刷乳胶漆、安装窗套、安装窗台板、安装灯具。原告为此案房屋主体和装修费用鉴定共垫付鉴定费1000元。本院于2018年12月5日作出的（2018）新0109民初2403号原告杨彬与被告米泉市鑫泰燃气有限责任公司、乌鲁木齐市菜园子嘉珑园新村房地产开发有限公司、宋玉娟、乌鲁木齐市米东区长盛电器经销部健康权纠纷案判决认定，被告宋玉娟母亲孙惠芳2017年2月11日购买的海尔燃气热水器由米东区长盛电器经销部指派工作人员安装于宋玉娟的嘉珑园新村10号住宅楼1805室，杨彬在使用该燃气热水器时因上述燃气闪爆事故遭受的损失，除精神损害抚慰金由被告长盛电器经销部、宋玉娟各承担50%之外，其余损失由长盛电器经销部、宋玉娟各承担35%的赔偿责任。该判决已发生法律效力。涉案事故发生后，原告自2017年6月至2018年6月租住于稻香新村，2018年6月起搬至其儿子家居住至2019年10月，此后继续租住于其本单元1904室。关于原告诉请的装修费用损失，诉讼中经本院主持原、被告议定，双方一致确认原告1705室住宅因此次燃气闪爆事故遭受的装修损失其修复费用共计价值24848.47元。另，原告为索赔支出了部分交通费用。认定上述事实的证据有：（2018）新0109民初213号民事判决书，（2018）新0109民初2403号民事判决书，社区证明，房屋借据，现场勘验视频，证人马秀真证言，庭审记录。关于租金、采暖费、物业费损失，诉讼中原告提供了以下证据：1、原告之妻郝桂玲与“马秀真”的2017年6月1日《房屋租赁合同》；2017年6月1日收款人“马秀真”的米东区稻香新村小区25号楼3单元501室一年租金15600元收条。2、2018年12月27日郝桂玲交1705室2017－2018年度两年采暖费1003.13元收据原件；2018年12月27日郝桂玲交1705室2018－2019年度两年采暖费1031.25元收据原件；2020年4月15日原告交1705室2019年－2020年采暖费921.25元收据原件。3、2019年10月1日原告与“郝盼”的《房屋租赁合同》；2020年3月6日嘉陇园小区1904室郝盼2020年度物业管理费2094元收据原件；2020年3月27日郝盼交1904室2019年采暖费2559.26元收据原件；2019年10月1日－2020年10月1日租金18000元、物业费2093.94元、采暖费2559.26元收条，收款人“郝盼”。4、2020年4月13日，新疆宏泰建工集团宏达物业服务有限公司出具证明：兹有我公司管理的嘉珑园小区内10号楼1705室业主张国录，自2017年1月1日至2020年12月31日共欠物业费6750元（93.75平方米×1.50元/平方米×12月×4年），特此证明！本案争议的焦点是：1、原告主张的租金、采暖费、物业费损失是否具备事实根据及损失发生的必然性；2、乌鲁木齐市米东区长盛电器经销部是否本案必要的共同赔偿义务主体。本院认为：关于原告主张的租金，事故发生后，原告自2017年6月－2018年6月租住位于米东区稻香新村小区马秀真25号楼3单元501室一年的事实有租赁合同、租金收条及马秀真证言为证；原告2019年10月1日起至今租住位于米东区嘉珑园小区1904室的事实有房屋租赁合同及原告持有该1904室租金收条和采暖费、物业费收据原件为证，虽目前期限尚未截至2020年10月1日，但原、被告系在本案审理过程中才通过议定方式确定了装修修复费用，原告实际入住前尚需进行装修部分自行维修，需要合理的修复期间，故结合原告已实际租用嘉珑园1904室并支付相关费用的事实，本院确认原告的相关损失也截至2020年10月1日，则截至2020年10月1日租金合计33600元（1705室15600元+1904室116.33平方米18000元）。关于采暖费，1705室2017年冬季、2018年冬季、2019年冬季和嘉珑园小区1904室2019年冬季采暖费已实际发生且原告已实际支出，合计5514.89元（1705室1003.13元+1031.25元+921.25元+1904室116.33平方米×22元/平方米计2559.26元）。关于物业费，原告1705室2017年5月1日-2020年10月1日和嘉珑园小区1904室2019年10月1日－2020年10月1日物业费实际发生存在必然性且原告已实际支出，合计7859.57元（1705室41个月×1.50元/月.平方米×93.75平方米+1904室116.33平方米×1.50元/月.平方米×12个月）。上述合计46974.46元的真实性本院予以确认。原告作为此次燃气闪爆事故的财产受损人，根据损失填补原则，其合理损失应由赔偿义务人全部承担，被告杨彬已因此次事故人身遭受严重损伤，宏扬诚信、友善是社会主义核心价值观的内涵，也是中国民法所倡导的法律价值观，对于损失的范围和程度，原告也负有避免损失扩大的善意减损义务，2019年10月1日之后原告有条件通过暂时居住于其子女家中的方式减少损失的扩大，但原告实际选择了较其房屋更大面积的租住方式，因此，上述费用中应扣除：1、原告超面积22.58平方米（116.33平方米-93.75平方米）承租1904室的租金3503.79元（22.58平方米×1500元/月/116平方米×12个月）、采暖费496.76元（22.58平方米×22元/平方米）、物业费406.44元（22.58平方米×1.50元/月.平方米×12个月），合计4406.99元；2、原告租住1904室其余租金、物业费、采暖费中应同时酌定扣除50%，计9123.11元[（租金18000元-3503.79元）+（采暖费2559.26元-496.76元）+（物业费2093.94元-406.44元）]/2，则上述损失中本院确认具备关联性、合法性的为33444.36元（46974.46元-4406.99元-9123.11元]。综上，对原告在本案中诉请损失本院确认具备真实性、关联性、合法性的为装修修复费用24848.47元和租金、物业费、采暖费支出33444.36元，合计58292.83元。另，原告主张的鉴定费用1000元中包含张国录房屋主体维修费用鉴定，则本案装修修复鉴定费应按比例确定为487元（22648.47元/46481.79元×1000元）。原告诉请为财产保全支出的交通费1000元负担问题，因该费用并非发生于本案程序中，本案不作处理；原告主张其余500元索赔支出，本院酌定300元的合理性。关于赔偿义务主体。原告张国录的房屋受损原因是基于与出租人宋玉娟相邻关系所发生的侵权，宋玉娟是出租物的管领人，杨彬是承租物的使用人，乌鲁木齐市米东区长盛电器经销部只是宋玉娟所提供租赁物的安装人，宋玉娟与其具有直接合同关系，杨彬与其具有消费权益保护关系，被告张国录与其无任何直接或间接合同关系，其存在安全瑕疵的安装行为已被出租人宋玉娟接受，而后宋玉娟将该不符合租赁安全要求的租赁物提供给承租人杨彬使用，进而对相邻财产造成损害，后果应由出租人宋玉娟对原告承担，被告宋玉娟要求乌鲁木齐市米东区长盛电器经销部在本案中直接向受害人张国录承担民事责任不符合法律规定，该经销部是否应承担过错责任应由经销部与宋玉娟另行处理。二被告对于原告的侵权属无意思联络行为，杨彬作为租赁物品的使用人对于燃气闪爆事故负有30%的过错，故对由此造成的张国录财产损失应承担30%的赔偿责任，其余70%赔偿责任须由房屋出租人宋玉娟向原告张国录直接承担。综上，原告张国录在本案中所涉损失共计59079.83元（24848.47元+33444.36元+487元+300元），由被告宋玉娟承担70%即41355.88元的赔偿责任，杨彬承担30%即17723.95元的赔偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条之规定，判决如下：一、被告宋玉娟赔偿原告张国录装修损失17393.93元（24848.47元×70%），于判决生效后十日内付清；二、被告宋玉娟赔偿原告张国录租金、物业费、采暖费损失23411.05元（33444.36元×70%），于判决生效后十日内付清；三、被告宋玉娟赔偿原告张国录鉴定费损失340.90元（487元×70%），于判决生效后十日内付清；四、被告宋玉娟赔偿原告张国录索赔交通费损失210元（300元×70%），于判决生效后十日内付清；五、被告杨彬赔偿原告张国录装修损失7454.54元（24848.47元×30%），于判决生效后十日内付清；六、被告杨彬赔偿原告张国录租金、物业费、采暖费损失10033.31元（33444.36元×30%），于判决生效后十日内付清；七、被告杨彬赔偿原告张国录鉴定费损失146.10元（487元×30%），于判决生效后十日内付清；八、被告杨彬赔偿原告张国录索赔交通费损失90元（300元×30%），于判决生效后十日内付清；九、驳回原告张国录其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1811.84元（原告已预交905.92元，其余905.92元缓交至执行阶段），由原告张国录负担554.34元，被告宋玉娟负担880.25元，被告杨彬负担377.25元；邮寄送达费80元，由被告杨彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   徐雪丽人民 陪 审员   田素环人民 陪 审员   朱 洁二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 二 日书  记  员   刘亚琼