上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初3201号原告(反诉被告)：上海垣安房地产有限公司,住所地上海市金山区金山卫镇钱鑫路****。法定代表人：刘宝全，执行董事。委托诉讼代理人：王清坤，上海至合律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖鑫，上海至合律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海泰昀建筑装饰工程有限公司,住所地上海市普,住所地上海市普陀区志丹路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：吴正拓,总经理。委托诉讼代理人：潘成香。委托诉讼代理人：周东，上海震亚律师事务所律师。原告(反诉被告)上海垣安房地产有限公司(以下简称垣安公司)诉被告(反诉原告)上海泰昀建筑装饰工程有限公司(以下简称泰昀公司)装饰装修合同纠纷一案，本案于2020年3月10日立案后，受理泰昀公司提起的反诉。于2020年8月11日公开开庭对本诉及反诉合并进行了审理。后裁定转为普通程序，于2020年9月23日再次公开开庭对本诉及反诉合并进行了审理。垣安公司委托诉讼代理人王清坤(第一次)及肖鑫、泰昀公司委托诉讼代理人潘成香(第二次)及周东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。垣安公司向本院提出诉讼请求：1、垣安公司与泰昀公司分别于2019年3月26日、5月26日签署的《建筑工程施工合同》以及分别于2019年5月16日、9月24日签署的《木制品购销合同》于2020年2月28日解除；2、垣安公司与被告潘成香(后撤回该被告)所签署的编号分别为XXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXX的《上海市商品房出售合同》自2020年2月28日解除;3、泰昀公司向垣安公司返还超付的工程款1,585,099.50元；4、泰昀公司向垣安公司支付整改不符合质量标准的部位所产生的损失400,000元(以司法鉴定结论为准)；5、泰昀公司向垣安公司支付因逾期竣工所产生的违约金365,000元(以4,286,485.47元为基数，自2019年7月11日起；以1,584,400元为基数，自2019年8月11日起；均按日万分之五的标准计算至判决生效之日)。审理中，垣安公司将诉讼请求调整为：1、确认垣安公司与泰昀公司分别于2019年3月26日、5月26日签署的《建筑工程施工合同》于2020年4月16日解除；2、泰昀公司向垣安公司返还超付工程款1,062,443.58元及利息(以1,062,443.58元为基数，自2020年4月16日起至实际返还之日止，按照LPR计算);3、泰昀公司支付垣安公司逾期竣工违约金359,621.28元(以4,994,745.35元为基数，自2019年11月24日起至2020年4月16日止，按日万分之五计算)。事实和理由：就位于本区金恒安实业大厦的开元酒店的装修(以下简称装修工程)，垣安公司与泰昀公司于2019年3月26日、5月26日签订两份《建筑工程施工合同》，分别约定对酒店的不同部位和不同内容进行装修施工，于2019年8月10日施工完毕。但是在履行中，泰昀公司发生擅自停工、消极施工、拒不复工等违约行为。截止2019年9月，垣安公司已经累计向泰昀公司支付工程款5,415,662元。2019年9月24日，双方达成《协议》，签署两套房屋网签备案作为后续工程款支付的担保。但经垣安公司多次催促，泰昀公司仍拒不复工。垣安公司据此诉至法院。泰昀公司辩称，同意解除合同。但垣安公司已付款为5,315,662元且包含的木饰面工程款1,138,329.80应予扣除。质保金应一并支付。垣安公司不存在超付工程款，而是未足额支付工程款。工程进度拖延等均系由于垣安公司迟延支付工程进度款以及甲供材未跟进所致，故泰昀公司不存在违约情形，不应支付违约金。鉴于垣安公司迟延支付工程款，泰昀公司提出反诉请求：1、确认解除双方的《建筑工程施工合同》；2、垣安公司支付延期支付工程进度款利息，以1,266,078元为基数，自2019年5月25日起至2019年6月16日止的利息4,786.80元；以2,472,477元为基数，自2019年6月17日起至2019年7月4日止的利息7,315.80元；以4,156,263.68元为基数，自2019年7月5日起至2019年8月21日止的利息32,794.63元；以4,016,445.74元为基数，自2019年8月22日起至2019年9月24日止的利息22,448.08元；以3,516,445.74元为基数，自2019年9月25日起至2019年9月26日止的利息578.05元；以550,783.74元为基数自2019年9月27日起至解除之日止的利息；3、垣安公司支付剩余工程款1,407,571.83元及利息(以1,407,571.83元为基数，自解除之日起至实际支付之日止，按同期贷款利息年利率6%计算)。审理中泰昀公司将第2、3项诉请调整为：2、垣安公司支付延期支付工程进度款利息，以1,073,574元为基数，自2019年5月25日起至2019年6月16日止的利息3,882.50元；以2,152,094元为基数，自2019年6月17日起至2019年7月4日止的利息6,367.80元；以2,946,322元为基数，自2019年7月5日起至2019年8月21日止的利息23,247.70元；以2,273,122元为基数，自2019年8月22日起至2019年9月24日止的利息12,330.90元；以2,284,652元为基数，自2019年9月25日起至2019年9月26日止的利息375.60元；3、垣安公司支付剩余工程款817,413.14元及利息(以817,413.14元为基数，自解除之日起至实际支付之日止，按同期贷款利息年利率6%计算)。垣安公司针对反诉辩称，不同意支付工程款及逾期付款利息。其支付的工程款都是装修工程的款项，不包含木饰面工程的款项。根据鉴定意见，现场完成的工作量远远小于已经付款的金额，故不存在逾期付款。即便存在逾期付款的情形，也是发生在2019年9月之前，而双方在2019年9月24日的《协议》中对逾期付款责任并未做出约定，表明泰昀公司已经放弃该权利。经审理查明，泰昀公司系建筑装修装饰工程专业承包二级资质。2019年3月26日、5月26日，垣安公司与泰昀公司签订二份《建筑工程施工合同》，约定泰昀公司对金恒安实业大厦-开元精品酒店2F、3F-7F及酒店公区装修工程施工；每月25日上报本月完成工程量，4月份按完成工程量支付50%进度款，5月份以后每月按完成工程量支付70%进度款，全部工程完成后支付至合同总价的80%工程款，竣工验收合格结算后(年底前)支付至结算总价95%，余款5%为质保金，质保期限为二年(24个月)；泰昀公司延期竣工的，每延期一日，按合同价款的千分之一向垣安公司支付违约金。逾期超过60日的，垣安公司有权解除合同，泰昀公司除应向垣安公司支付逾期竣工违约金外，造成垣安公司损失的，还应赔偿垣安公司的损失，(因垣安公司延期支付工程款或甲供材料供应不及时导致工期延期，泰昀公司不承担任何延期责任)；完工时间分别为2019年7月10日、2019年8月10日。2019年5月16日、9月22日，垣安公司与泰昀公司签订二份《木制品购销合同》，约定垣安公司向泰昀公司购买木制品，预付分别为466,838元、141,772元(其中总货款的20%为定金，10%为预付款)。2019年9月24日，双方签订《协议》，约定垣安公司同意网签9号712室、9号716室作为后续开元曼居酒店室内装饰工程(含客房装饰工程，客房木饰面、公区装饰工程、公区木饰面)后续发生的100%工程款抵押。工程竣工验收合格后一个月内，对工程进行结算并结算完毕。结算确认后由垣安公司付至结算总价95%等等。《协议》另附工程款价格调整及付款汇总清单，垣安公司合计付款5,415,662元。2020年1月13日，垣安公司向泰昀公司发函要求其复工。2月11日，再次发函要求复工，并称如届期未复工则解除合同。2月28日，又发函称合同已解除要求交接现场及办理结算。泰昀公司分别于1月20日、2月15日、3月1日回函称由于过年、疫情等原因无法调遣工人。2020年4月16日，本院组织谈话，双方均同意解除合同。因双方对案涉工程造价有异议，故垣安公司在诉讼中于2020年4月17日申请司法审价。2020年7月27日，本院通过上海市高级人民法院委托的万隆建设工程咨询集团有限公司出具了《鉴定意见书》，鉴定意见：已完装修工程造价为4,994,745.35元。双方对该意见均无异议。泰昀公司已开具了同等金额的发票。审理中，泰昀公司提交了2019年5月25日、6月16日的《工程款进度申请表》及附件，证明其申请工程进度款情况。但该表均无垣安公司盖章。泰昀公司还提交其与包括垣安公司在内的各方的聊天记录，涉及催讨材料供给、工程款支付等。审理中，垣安公司提出财产保全申请，本院经审查裁定予以准许。以上事实，由垣安公司提交的《建筑工程施工合同》二份、上海市住房保障和房屋管理局网上备案系统截图、《协议》及附件、工作联系单及邮寄凭证、《房屋质量咨询报告》、《律师函》及邮寄凭证三份、回函三份，泰昀公司提交的微信截图、《工程款进度申请表》及附件、收款凭证、《木制品购销合同》二份，以及当事人的陈述等证据证实。本院认为，具有施工资质的泰昀公司与垣安公司就案涉装修工程签订的二份《建筑工程施工合同》系当事人真实意思表示，无法律、法规规定的无效情形，应为合法有效，对当事人具有法律约束力。双方一致同意解除二份《建筑工程施工合同》，本院确认二份合同于2020年4月16日解除。合同解除后，已经完成的装修工程价款仍应结算。双方对司法鉴定意见均无异议，本院予以确认。鉴于泰昀公司已经根据该金额开具了发票，故税费不应再予扣除。关于质保金是否应当支付，鉴于双方合同已经解除，质保金的支付条件已无法成就，且垣安公司在本案中亦不再主张质量问题，故质保金应予支付。据此，即已完装修工程造价为4,994,745.35元。关于垣安公司已付款金额。泰昀公司认为应扣除售楼处工程款100,000元。本院认为，双方在《协议》中对所涉合同、工程范围及已付工程款作了明确约定，均未提及售楼处工程。泰昀公司主张含售楼处工程款但并未提供证据予以证明，故其抗辩无事实和法律依据，本院不予认同。泰昀公司还认为应扣除木饰面工程款1,138,329.80元。本院认为，木饰面工程虽与本案所争议的装修工程分属不同合同，但从《协议》来看双方在进行协商时将两项内容一并进行协商，在调整价款及确认已付款时也将两项工程一并囊括在内；从二份《木制品购销合同》的签订时间和付款条件来看，其中约定的预付款(含定金)的支付条件应当已经成就，可在本案中予以扣除，分别为466,838元、141,772元。扣除该款项后，垣安公司已付装修工程款为4,807,052元。据此，垣安公司应付泰昀公司装修工程款4,994,745.35元，实付4,807,052元，尚欠187,693.35元应予支付。垣安公司应付未付工程款还应支付相应的利息损失，鉴于双方对利息计算标准并无约定，故应从法定，泰昀公司相关诉请，本院予以调整。鉴于垣安公司不存在超付工程款的情形，其要求退还工程款的诉请本院不予支持。关于逾期竣工违约金。案涉合同已经解除，泰昀公司不再进行施工。从双方的合同约定、微信记录、《协议》、工程款支付时间及支付方式来看，难言垣安公司诚信履行了工程款支付义务。且垣安公司所主张的逾期竣工期间涉及新冠疫情影响。故其要求泰昀公司承担逾期竣工违约金，本院难以支持。关于泰昀公司反诉的进度款利息损失。其仅提交了2019年5、6月的《工程进度款申请表》，且未经垣安公司确认；审理中其也称2019年7月开始停工；《协议》亦对工程款支付作出变更，取消了后续工程进度款；且根据司法鉴定意见，签订《协议》时垣安公司已付工程款占比已超过95%，远高于合同约定的70%或80%进度款比例。据此，在泰昀公司无其他证据证明其申请进度款的情形下，本院结合停工时间、工程款支付总额、施工情况等对该反诉请求不予支持。综上，为维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零九条、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认本诉原告上海垣安房地产有限公司与本诉被告上海泰昀建筑装饰工程有限公司于2019年3月26日、2019年5月26日签订的二份《建筑工程施工合同》于2020年4月16日解除；二、反诉被告上海垣安房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海泰昀建筑装饰工程有限公司工程款187,693.35元及利息[以187,693.35元为基数，自2020年4月16日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付]；三、驳回本诉原告上海垣安房地产有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告上海泰昀建筑装饰工程有限公司的其他反诉请求。如果反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费17,599元、财产保全费5,000元等合计22,599元，由本诉原告上海垣安房地产有限公司负担。反诉案件受理费减半收取6,218元，由反诉原告上海泰昀建筑装饰工程有限公司负担4,191元，由反诉被告上海垣安房地产有限公司负担2,027元。司法鉴定费102,000元(由本诉原告上海垣安房地产有限公司垫付)，由本诉原告上海垣安房地产有限公司及本诉被告上海泰昀建筑装饰工程有限公司各半负担51,000元。本诉被告上海泰昀建筑装饰工程有限公司所负司法鉴定费、反诉被告上海垣安房地产有限公司所负反诉案件受理费，均应于本判决生效后七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金志荣审 判 员  顾红顺人民陪审员  曹金根二〇二〇年十月二十一日法官 助理  李梦娜书 记 员  张 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。第十八条利息从应付工程价款之日计付……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。