广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7063号原告：江会朋，男，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××1×，公民身份号码440××××××××××××716。委托诉讼代理人：张伟涛，广东引力律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐乐恩，广东引力律师事务所律师。被告：佛山创吧企业管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区季华六路3号1区××××××，统一社会信用代码91440604MA525T4G0Q。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：朱天养，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾明，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：瓜子汽车服务（天津）有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××厂房五之二，统一社会信用代码91440600MA4XA80Q3X。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：张振华，广东连越律师事务所律师。被告：瓜子汽车服务（天津）有限公司，住所地：天津市武清区×××××××××综合办公楼1319室，统一社会信用代码91120000MA05T0K901。法定代表人：曹某1。委托诉讼代理人：张振华，广东连越律师事务所律师。被告：刘某1，男，汉族，住广东省乐昌市××××××××××宅，公民身份号码440××××××××××××418。被告：熊伟华，男，汉族，住广东省广州市越秀区×××××197×××××，公民身份号码440×××××××××19×018。原告江会朋诉被告佛山创吧企业管理有限公司（以下简称创吧公司）、瓜子汽车服务（天津）有限公司佛山分公司（以下简称瓜子公司佛山分公司）、刘某1、熊伟华租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月27日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张伟涛、被告创吧公司的委托诉讼代理人朱天养、被告瓜子公司佛山分公司的委托诉讼代理人张振华、被告刘某1到庭参加了诉讼，被告熊伟华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，本院根据原告的申请，依法追加瓜子汽车服务（天津）有限公司（以下简称瓜子公司）为被告参加诉讼，并于2020年11月5日再次公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张伟涛，被告创吧公司的委托诉讼代理人曾明，被告瓜子公司佛山分公司、瓜子公司的委托诉讼代理人张振华，被告刘某1到庭参加了诉讼，被告熊伟华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告创吧公司支付所欠2019年11月1日至2020年4月3日止的租金1820899元及至2020年4月5日止的利息27949.50元，及以1820899元为本金从2020年4月6日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；2.被告创吧公司支付所欠2019年1月1日至2020年11月30日止租金的税金493943.45元及至2020年4月5日止利息16807.86元，及以493943.45元为本金从2020年4月6日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；3.被告创吧公司支付合同印花税60354.60元及从起诉之日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；4.被告创吧公司支付所欠2019年10月至2020年3月的电费241517元、电力设施使用费96000元、及从各月应付日起至2020年4月5日止的利息4727.57元及该337517元从2020年4月6日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；5.被告创吧公司支付2019年10、11月的水费546元；6.被告创吧公司支付2019年9月1日至2020年3月31日止应承担的消防系统维保费10761元、2019年1月1日至2020年3月31日应承担的消防监控费用24944元，电气托管（未含发电机）费10005元，电梯维保费16125元、电梯年审费4912.5元，土地使用税12169元，基础设施维护费16375元，合计95291.5元，及该95291.5元从起诉之日起至付清日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算的利息；7.被告瓜子公司佛山分公司、瓜子公司与被告创吧公司对前述的全部债务承担共同的清偿责任；8.被告刘某1、熊伟华对被告创吧公司的前述债务承担连带的清偿责任；9.五被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告创吧公司因投资的需要，于2018年8月30日与原告签订《江南园区厂房租赁合同》，承租原告所有位于佛山市南海区××××××××××××江南园区厂房五第一至第六层（以下简称涉讼厂房）。合同5.1约定：因为本租赁采用税后甲方实收的方式计算租金，就本租赁所产生的无论依规定是由出租方还是承租方需缴纳的税金、费用均由承租方承担。其中20××年1月1日至2021年8月31日的每月实收租金为357039元。5.5约定：因本工业区供电方式为自建私用变压器供电，乙方向甲方申请报装用电1800KVA（千伏安）容量，签订合同并支付保证金和押金后甲方向供电部门报装乙方所需用电，乙方按报装容量支付10元/KAV·月…电费的计量方式为每月的用户分表读数加园区总表损耗分摊数加供电局收取的容量费（23元/KVA·月）加甲方收取的10元/KAV·月为乙方当月应缴电费费用总数。供电设施维修费保养费用按照报装容量或用电量分摊。电费收取单价按供电局收取单价计算。5.6约定：用水计量方式为用户分表当月读数加园区总表当月损耗分摊数为乙方当月应缴水费总数，水费单价按照自来水公司收取单价计算。5.7约定：分摊费用：乙方支付租金外，园区所产生的各项费用应由乙方分摊承担（该费用下称“分摊”）。每月“分摊”按实际发生收取包括但不限于：公共保安设施、公用水电及其设施、公用消防水电及设施、本栋楼号货梯、客梯等园区内所有的公用设施的维修与维护（含年审）和用水用电所产生的费用，以及政府税金（如土地使用税、房产税、物业税、印花税等）、行政规费（如基础设施维护费等）等。5.8约定：交纳方式：乙方应在每月5号前交纳本月租金、卫生费、水电费、“分摊”等各项全部费用；租金、卫生费、水电费、“分摊”等各项与该租赁物所产生的有关税费由乙方承担。8.4约定：乙方在所租用甲方的物业里经营或注册成立的公司、分公司、子公司或关联单位的，均为本合同的连带责任人。14.4约定：丙方（被告刘某1、熊伟华）作为乙方的履约保证人对乙方的全部合同义务及责任承担连带担保。被告创吧公司在2019年10月之前基本能按要求支付租金，但一直拖欠税金，从2019年11月起就开始拖欠租金及电费等各项费用了，至今拖欠2019年1月至2019年11月的每月43524.76元的租赁税金合计478772.36元、拖欠因其延期备案而延期开2019年1至7月期间发票所产生的滞纳金15171.09元（其余尚未查询），拖欠2019年11月至2020年4月3日的每月租金357039元合计1820899元，拖欠2019年10月至2020年3月的电费241517元、电力设施使用费96000元，拖欠合同印花税60354.60元，拖欠2019年10、11月的水费546元，2019年1月1日至2020年3月31日止；应承担的消防监控费用24944元、消防系统维保费10761元、电气托管（未含发电机）费10005元、电梯维保费16125元、电梯年审费4912.5元、土地使用税12169元、基础设施维护费16375元，合计95291.50元，合计拖欠各项费用达2808551.55元，前述款项经原告的多次催讨，被告创吧公司没有支付，被告瓜子公司佛山分公司作为租赁物业的实际使用者，根据合同的约定及其注册使用物业的实际看均有义务与被告创吧公司共同连带承担前述款项，被告刘某1、熊伟华作为合同的履约担保人应当对本案的所有债务承担连带清偿责任。被告瓜子公司作为被告创吧公司的合作者及被告瓜子公司佛山分公司的总公司，依法应与被告创吧公司、瓜子公司佛山分公司承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，故起诉。被告创吧公司辩称，原告的主张依据不足，请法院依法判决，具体理由如下：―，对疫情期间的租金应予以减免。1.瓜子公司撤场后，由于未及时交还租赁房屋及受疫情影响，涉讼厂房一直处于空置状态。被告创吧公司于2018年8月30日向原告承租涉讼厂房是为了转租给瓜子公司用于二手车买卖，对此原告清楚，并于同日出具同意转租的《同意函》，被告创吧公司也随即与瓜子公司签订了租赁合同。但是瓜子公司违约于2019年11月撤场解约，且拖延交还涉讼厂房，导致厂房空置。被告创吧公司通过多种方式寻找新的承租人，但未能如愿。期间爆发新型冠状肺炎疫情，涉讼厂房无法对外出租，且前期为出租给瓜子公司而投入巨大，在无收入来源的情况下，被告创吧公司经营无法为继。为此，被告创吧公司于2020年3月17日发函给原告，请求就疫情期间的租金减免事宜进行沟通协商，但原告不予理会，并随后向法院提起诉讼。无奈之下，被告创吧公司于2020年4月2日向原告发送解除函，决定解除双方签订的租赁合同。2.被告创吧公司要求减免疫情期间的租金符合法律规定，请求法院依法变更租金条款。2019年12月，武汉爆发新冠肺炎疫情；2020年1月22日，国家卫健委将本次新冠肺炎疫情纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的防控措施。2020年1月23日，广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应，采取严防严控行政管制措施，最大限度减少公众聚集活动，防止病情传播及扩散。本次疫情及政府防控措施符合《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定，属于不可抗力。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。同时，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条也规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国合同法》第五条“当事人应当遵循公平原则确定各方面的权利义务”以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第6点第二款“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”的规定变更租金条款，减免疫情期间的租金。佛山市政府也同时出台了国有房屋租金减免政策及鼓励非国有房屋租金减免，可以作为减免幅度之参考。二，原告与被告创吧公司所签订的租赁合同已于2020年4月3日终止，租赁物也已于该日交还给原告。双方于2020年4月29日签署《确认书》，确认被告创吧公司于2020年4月2日向原告快递解约函，租赁合同己于4月3日解除，且于该日交还了涉讼厂房，被告创吧公司自行投资安装的2台车梯等归原告所有，被告创吧公司配合办理过户手续。因此，租赁期限及租金仅至2020年4月3日止。三，原告第二至第六项主张的相关费用缺乏依据。1.关于原告主张的税金问题，按照合同第5.8条的约定，被告创吧公司承担的仅是因开具发票而产生的税费，即按发票标明的增值税率承担税费，而非包括原告因从事租赁经营活动而产生的一切税费。2.关于原告主张的电费，原告并未提供其有向供电单位支付的相关证据，电力设施使用费也无相关依据。3.关于原告第六项主张的消防监控、消防系统维保、电梯维保等费用同样依据不足。四，原告己收取被告创吧公司的保证金及押金应用于冲抵相应租金及费用。被告创吧公司依约已向原告支付了履约保证金120万元、水电费押金20万元，合计140万元。租赁合同因疫情影响无法继续履行而终止，且根据双方签署的确认书，被告创吧公司己通过交付安装的2台车梯等设备设施给原告的方式承担了相应责任，该保证金及押金应当用于抵销相应的租余等费用。被告瓜子公司佛山分公司、瓜子公司辩称，具体意见如下：一，根据合同相对性原则，瓜子公司及其佛山分公司不应当对原告与本案其他被告签订的协议承担连带赔偿责任。2018年8月30日，江会朋与创吧公司签订了《江南园区厂房租赁合同》，约定由创吧公司承租原告的涉讼厂房，并由刘某1、熊伟华作为创吧公司的履约担保人。原告以租赁合同关系起诉至佛山市南海区人民法院，其诉请是基于原告与创吧公司等其他的被告所签署的《江南园区厂房租赁合同》提出的，但瓜子公司及其佛山分公司并非该合同的签订主体，与原告并不存在租赁合同关系，根据合同相对性原则，瓜子公司没有相应的权利义务，自然不能成为本案的适格被告。因此，原告要求瓜子公司连带承担《江南园区厂房租赁合同》中创吧公司的债务没有法律和事实依据。二，瓜子公司自2019年11月8日起已经不再占有和使用涉讼厂房。2018年8月31日，创吧公司与瓜子公司签订《租赁合同》。2019年11月8日，因创吧公司严重违约，瓜子公司已经与其解除《租赁合同》，并于2019年11月8日对涉讼厂房进行清场，并将涉讼厂房实际返还创吧公司。瓜子公司曾多次催促创吧公司到涉讼厂房所在地场接收厂房，但遭创吧公司的多次拒绝。2019年12月26日，瓜子公司在公证人员的陪同下，到涉讼厂房现场张贴《租赁房屋返还通知》，并于当日由公证人员将《租赁房屋返还通知》和涉讼厂房的钥匙一同寄送给创吧公司，瓜子公司已合理尽责地履行交还义务。后查证创吧公司在58同城的招租平台上发布涉讼厂房的招租信息，说明创吧公司最晚于2019年12月27日就已经开始将涉讼厂房对外招租。综上，瓜子公司与创吧公司之间的租赁合同己经于2019年11月8日实质解除，且瓜子公司亦同步迁出涉讼厂房。三、瓜子公司佛山分公司注册地已经迁出涉讼厂房，与涉讼厂房无任何关联。瓜子公司佛山分公司的注册地已经迁出涉讼厂房。即使原告主张瓜子公司佛山分公司曾将涉讼厂房的地址作为注册地，也是根据瓜子公司与创吧公司的《租赁合同》所约定的合同权利，且根据《广东省商事登记条例》的规定，多个商事主体可以共用同一地址登记为住所、经营场所，即使瓜子公司佛山分公司的注册地未迁出涉讼厂房，也不对涉讼厂房的实际使用、租赁等造成实质性的影响。因此，原告据此要求瓜子公司佛山分公司承担创吧公司全部债务的共同清偿责任没有事实和法律依据。被告刘某1辩称，与被告创吧公司答辩意见一致。被告熊伟华没有答辩。原告与被告创吧公司、瓜子公司、瓜子公司佛山分公司围绕其诉讼请求、答辩意见向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。被告熊伟华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。综合相对方的质证意见，经审查：原告提交的《用电容量报装变更》《声明》是原件，相对方创吧公司确认其真实性，本院予以采信；《电气委托代管合同》及付款凭证、广东省省级非税收入缴款通知单、广东省非税收入（电子）票据、《特孚电梯工程合同书》及付款凭证、《自动报警远程监控系统联网监测服务合同》、增值税普通发票及付款凭证、《消防系统维护保养合同书》及付款凭证是原件，反映相关费用的构成及明细，各被告未举证推翻，本院采信其真实性，并综合认定其证明力；原告提交的由佛山市德锦贸易有限公司开具的电费、服务费发票是原件，本院予以采信；原告提交的2019年消防监控、系统维保、应急发电机分摊表，电气托管分摊表、电梯维保、年审费用明细表，2019年土地使用税分摊明细表1份、基础设施维护费分摊明细表是原告制作的各项费用的明细情况，本院综合认定；原告提交的江南工业园收费通知单是原件，被告刘某1确认签名属实，本院予以采信；原告提交的孙沛源与刘某1的微信聊天记录，被告刘某1未举证推翻，本院予以采信；原告提交的立案受理通知书、诉状是本院另案诉讼材料，本院予以采信。当事人提交的其他材料，因材料相对方确认真实，本院采信其真实性，并综合认定其证明力。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼厂房已经办理不动产权证，登记权利人为原告江会朋。2018年8月30日，原告江会朋（甲方、出租方）与被告创吧公司（乙方、承租方）、被告熊伟华和刘某1（丙方，乙方履约担保人）签订《江南园区厂房租赁合同》，合同部分条款约定如下：（1.1）甲方将涉讼厂房（合共计租面积为18791.54平方米）出租予乙方；（2.1）涉讼厂房的用途为工业厂房；（3.2）租期12年，从2018年9月1日起至2030年8月31日，免租期为合同签订日至2018年12月31日，租金从2019年1月1日开始计算，承租方承担合同项下的其他应缴纳的费用按合同租赁期起即计算；（5.1）因为本租赁采用税后甲方实收方式计算租金，就本租赁所产生的无论依规是由出租方还是承租方需缴纳的全部税金、费用均由承租方承担；（5.2）租赁期内，涉讼厂房首阶段租期租金每月每平方米计租面积为实收19元（不含税价，税价另计），租金每三年在前一年月租金的基础上递增12%，其中2019年1月1日至2021年8月31日期间的租金为357039元/月；（5.3）从租赁日起，甲方代收乙方卫生费每月每平方米的金额以市政公司收取额的分摊比例计算；（5.4）合同签订之日起15天内，乙方应支付履约保证金以及1个月的水电费押金，履约保证金金额1200000元，水电费押金（预缴）金额200000元给甲方；乙方逾期缴纳保证金或押金的，视为乙方放弃该租赁，甲方有权终止本合同；乙方承诺按日后最高的月水电费总额补缴水电费押金给甲方；本合同约定租赁期限届满或合同解除，在乙方向甲方付清本合同项下应当由乙方承担的一切费用、税金，并按本合同约定将该租赁物及其附属物（含设施）交回给甲方后10天内，甲方将保证金和押金无息退还给乙方；（5.5）因本工业区供电方式为自建私用变压器供电，乙方向甲方申请报装用电1800kVA（千伏安）容量，签订合同并支付保证金和押金后甲方向供电部门报装乙方所需用电，乙方按报装容量支付甲方额外10元/kVA·月，如首次报装后发现供电量还未能满足乙方使用需求的需要增容而产生的费用全部由乙方承担；电费的计量方式为每月的用户分表读数加园区总表损耗分摊数加供电局收取的容量费（23元/kVA·月）加甲方收取的10元/kVA·月为乙方当月应缴电费费用总数；供电设施维修保养费用按照报装容量或用电量分摊；电费收取单价按供电局收取单价计算；（5.6）用水计量方式为用户分表当月读数加园区总表当月损耗分摊数为乙方当月应缴水费总数，水费单价按自来水公司收取单价计算；（5.7）乙方支付租金外，园区所产生的的各项费用应由乙方分摊承担（该费用下称“分摊”），每月分摊按实际发生收取包括但不限于公共保安设施、公用水电及其设施、公用消防水电及其设施、本栋号货梯客梯等园区内所有公用设备设施的维修与维护（含年审）和用水用电所产生的的费用，以及政府税金（如土地使用税、房产税、物业税）、行政规费（如基础设施维护费等）；（5.8）乙方应于每月5号前交纳本月租金、卫生费、水电费、分摊等各项全部费用给甲方，租金、卫生费、水电费、分摊等各项与该租赁物产生的有关税费由乙方承担，甲方收款开具收款收据，开具发票时应缴纳的无论按规定是出租方还是承租方应当缴纳的全部税金、费用均由乙方承担，乙方即时支付甲方相应的全部税金、费用；（第六条）乙方租赁期间经营运作自负盈亏，债权、债务、税费（包括但不限于增值税、企业所得税、营业税等）、水电费、垃圾费以及乙方经营过程中产生的一切费用，全部由乙方自行承担；（7.1）甲方按本合同约定在每月5号前依时足额向乙方收取本月租金、水电费、卫生费、“分摊”等各项应收费用；（7.4）乙方违约解除合同或其他到期终止的，需在通知日期搬离全部物品，否则甲方有权不通过诉讼直接收回物业使用，乙方滞留物品视为废弃物品甲方直接清理而不给任何补偿；（8.4）乙方在所租用甲方的物业里经营或注册成立分公司、子公司或关联单位的，均为本合同履约连带责任人；如乙方、分公司、子公司或其关联单位（个人）分别签订合同承租甲方不同楼层、位置的物业的，承租人均视为同一合同主体，不能以任何理由分割对租赁物的履约责任，如其中之一违约视为全部违约处理；（11.2.4）乙方存在以下违约行为的，甲方有权解除本合同：①逾期10天未付清租金、卫生费、水电费及应承担费用中的任一项费用的；②乙方不具有合法合规经营资格的，包括因违法违规经营被有关行政管理部门吊销或收回经营证照的，或从事非法经营活动的；③未经甲方书面同意，改变租赁物结构、用途或水电基础设施的；④乙方未尽租赁物修缮义务，经甲方书面催告后1个月内仍未进行修缮的；⑤利用该租赁物及其附属设施从事违法或犯罪活动的；⑥拖欠员工工资超过2个月的；⑦严重影响其他租户生产经营和园区形象，且不予整改或整改无效的；⑧违反本合同其他约定可以解除合同的；（11.3）甲方因乙方违约按照合同约定解除本合同的，甲方有权没收乙方履约保证金，无偿收回租赁物，装修、改建增加的附属设施（包括水电设施）等不动产及固定设施归甲方所有，且不给予乙方任何的补偿，同时甲方有权追讨应有的其他赔偿；（11.4）甲方或乙方需单方提前解除合同的，应提前30日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，如协商不成的，视为单方违约解除合同；（11.5）违约方按以下约定承担违约赔偿责任：（1）如甲方单方违约解除合同的，甲方无息退回乙方所交履约保证金1200000元，并向乙方支付违约金1200000元，甲方履行上述违约赔偿后有权收回租赁物及附属设施；（2）如乙方单方违约解除合同的，甲方没收乙方所交履约保证金1200000元，同时甲方有权收回该租赁物及附属设施，且不给予任何的补偿；（14.3）所租物业乙方承租后如有给关联公司或其他单位使用的，乙方与实际使用人共同承担承租人的义务，乙方应在实际使用单位入驻后与甲方办理有关手续；（14.4）丙方作为乙方的履约保证人，愿意对乙方的全部合同义务及责任承担连带担保，担保期限至全部合同义务及责任到期后三年，合同义务履行完毕的担保责任同时终止；担保期内乙方与甲方就本合同履行所签订的其他协议、文件无需经丙方审核签字，丙方予以确认。同日，原告江会朋（出租方）还与被告创吧公司（承租方）签订《承诺函》，明确：出租方同意创吧公司承租江南园区—厂房五物业转/分租给瓜子公司，承租方创吧公司愿意连带承担承租方责任。同日，原告江会朋（出租方）还与被告创吧公司（承租方）签订《同意函》，明确：原告同意创吧公司承租江南园区—厂房五物业转/分租给瓜子公司。2018年9月6日，被告创吧公司（甲方）与被告瓜子公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼厂房及其相关附属设施、分摊的共有部分和共用设备设备的使用权、装修、固定装置、设施及设备出租予乙方用于办公、二手车经纪及相关服务、汽车后市场业务、技术服务、展览、广告发布、汽车租赁、融资租赁及相关服务，以及乙方营业范围内的其他商业项目；交付日为2018年9月1日，实际交付日指双方签署《交付确认书》之日；物业面积为19461.07平方米；租赁期限为五年，自免租期届满之日起算，免租期为三个月，自实际交付日起计算；租赁期限第一至第二年租金单价为28元/平方米/月，租赁期限第三年至第五年的租金单价为32.68元/平方米/月。该合同附件九“甲方有权出租租赁物业的证明文件”为原告江会朋与被告创吧公司签订的《江南园区厂房租赁合同》的首页和最后一页。2018年9月7日，被告创吧公司发出交付通知书，通知被告瓜子公司涉讼厂房已达交付条件，要求尽快安排接收场地。2018年9月13日，原告江会朋出具收据，确认收到被告创吧公司支付的履约保证金1200000元、水电费押金200000元。2018年9月20日，创吧公司出具《承诺函》，承诺：在租赁期期限届满或解除租约之前必须完成以下其一：1.在终止租用之前将汽车电梯无条件拆除并按甲方的原建筑物的设计图纸复原租赁物，按原楼板厚度和荷载，并承担有关费用及施工责任，终止之前无拆除电梯复原建筑物的需按继续占用计算使用费；2.如不拆除的，则需将汽车电梯无偿归出租方所有，并在终止租用前将权属人无条件转至出租方名下使用，作为无拆除复原而对出租方的补偿。2018年11月12日，创吧公司出具《承诺函》，承诺：在租赁期期满或解除租约之前必须拆除在租赁物上增加的建构筑物和复原原有的建构筑物（汽车电梯加装按特别约定）；承租方按出租方的要求将加（改）建构筑物拆除并按出租方租赁物的原设计图纸复原租赁物（包括但不限于卫生间、门窗、楼板厚度和荷载质量等），并承担有关费用及施工责任，在终止租用之日起5日内未完成拆除、复原租赁物及清运垃圾出园区的按继续占用租赁物计算使用费，使用费用按合同约定的租金二倍计收，计算至双方交接签收日为止，并经出租方书面确认同意接收。2019年1月14日，原告江会朋（出租方）还与被告创吧公司（承租方）签订《用电容量报装变更》，明确创吧公司将原租赁合同中约定向江会朋申请报装的用电容量1800kVA变更为1600kVA。2019年6月8日，被告刘某1在原告江会朋致创吧公司的《声明》租户确认栏签名，该《声明》内容为：感谢您租用江南园区的厂房五1～6层，为了方便及更好的进行管理，您我均会有些工作人员进行沟通，但在园区管理的工作人员并不是我的代理人，这些工作人员只有负责日常管理的义务，并没有权利代为作出任何决定和答复等；为了避兔您我之间沟通，特别是涉及双方权责的沟通，在租赁期间均必须是您承租人本人和我本人或我儿子江德贤以书面形式所做出的决定、答复等方才对双方有约束力，相互之间的信息、微信、电话、谈话录音、邮件、QQ等的记录及其他人员所作出的决定、答复或其他形式表示的意见等全部，对您我均无约束力，不能作为我们双方之间处理租赁关系事宜或争议的依据，望予以遵守共同执行。2019年11月8日，被告刘某1出具字据，内容为：“由于目前瓜子公司将厂房五物资撤离现场，租赁方向不明确，在这期间之前及之后所产生的租金和相关费用均由我本人负责。”2019年12月18日，被告瓜子公司发出《房屋交接通知书》，通知被告创吧公司于2019年12月26日下午14时接收涉讼厂房。该通知书以邮件寄出，被告创吧公司于2019年12月21日签收，被告刘某1于2019年12月23日签收。2020年3月17日，原告江会朋收到被告方发出的《关于受新型冠状肺炎疫情影响期间减少租金的协商函》，该协商函由被告创吧公司签章，主张涉讼厂房自2019年11月瓜子公司撤场后，其寻找新承租人未果，2020年1月新冠疫情爆发后因政府实施严格管控措施，更无法寻找到新的承租人，也无法利用涉讼厂房从事经营活动，厂房一直空置，故希望减免疫情期间的租金，并暂缓支付疫情期间的租金，待双方协商确定后再处理。2020年3月25日，原告江会朋提起本案诉讼。2020年4月2日，被告创吧公司向原告江会朋发出《关于解除合同及交还租赁物的函》，主张因原告不接受其疫情期间减免租金的申请且通过诉讼冻结其银行账户，以及新冠疫情的影响，《江南园区厂房租赁合同》无法继续履行，故决定终止该合同的履行。2020年4月29日，原告江会朋与被告创吧公司签订《确认书》，确认涉讼厂房的钥匙已于2020年4月3日实际交付给原告，如厂房内有被告创吧公司自行添加的未拆除的装修装饰物及设备设施，则全部归原告所有（包括被告创吧公司自行安装的2台车梯及其他设备设施），被告创吧公司配合办理车梯过户至原告名下。2020年4月30日，被告创吧公司将涉讼厂房两台电梯的相关证件材料移交原告江会朋。本院在本案审理过程中，另查明如下事实：1.2020年1月6日，本院立案受理创吧公司与瓜子公司租赁合同纠纷一案，案号为（2020）粤0605民初262号。在该案中，创吧公司诉讼请求为：1.瓜子公司向创吧公司支付2019年12月份厂房租金544909.96元，并从2020年1月1日起至瓜子公司实际交还租赁厂房之日止按每月544909.96元的标准向创吧公司支付租金；2.瓜子公司向创吧公司支付2019年6月1日至2019年12月31日期间的车位费175000元及从2019年6月11日起到付清之日止每日按千分之三付款违约金，暂计算至2019年12月20日为99750元，并从2020年1月1日起至瓜子公司实际交还租赁车位之日止按每月25000元的标准向创吧公司支付车位费；3.瓜子公司向创吧公司支付货梯安装费用1840928元；4.瓜子公司向创吧公司支付违约金1634729.88元；5.创吧公司交付的租赁保证金1089819.92元归创吧公司所有；6.瓜子公司对租赁厂房即位于佛山市×××××××19×厂房五造成的损坏部位进行修复，并在修复后交还给创吧公司；7.由瓜子公司承担本案的诉讼费用。瓜子公司在该案中的反诉请求为：1.双方签订的关于佛山市×××××××19×厂房五的《租赁合同》于2019年11月8日解除；2.创吧公司向瓜子公司支付违约金1634729.88元（即3个月的租金）；3.创吧公司向瓜子公司返还房屋租赁保证金1089819.92元，并按每日千分之三的标准支付自2019年12月7日起至实际付清之日止的逾期返还租赁保证金的违约金，暂计至2020年3月26日为359,640.57元；4.创吧公司赔偿瓜子公司的装修费10489266.78元；5.创吧公司承担本案的全部诉讼费用。本院经审理后，已于2020年7月7日作出（2020）粤0605民初262号民事判决，认定瓜子公司实际实施的撤场行为已构成根本违约，并判令：一、瓜子公司应于本判决生效之日起十日支付2019年12月1日至12月26日止的租金457021.26元予创吧公司；二、瓜子公司应于本判决生效之日起十日支付2019年6月1日起至2019年12月26日止的车位费145967.74元，并应以其中125000元为本金从2019年6月11日起至实际清偿之日止，以年利率24%为标准计付逾期付款违约金予创吧公司；三、瓜子公司应于本判决生效之日起十日支付车梯安装补偿费用1840928元予创吧公司；四、瓜子公司支付的保证金1089819.92元归创吧公司所有；五、瓜子公司应于本判决生效之日起十日内支付违约金1089819.92元予创吧公司；六、驳回创吧公司的其他诉讼请求；七、驳回瓜子公司的全部反诉请求。2.2020年8月19日，本院立案受理江会朋诉创吧公司、瓜子公司佛山分公司、刘某1、熊伟华、瓜子公司租赁合同纠纷一案，案号为（2020）粤0605民初20593号。该案诉讼过程中，江会朋申请撤回对熊伟华的起诉，并明确诉讼请求为：1.创吧公司所交的履约保证金1200000元、水电费押金200000元予以没收无偿归江会朋所有；2.创吧公司另赔偿江会朋损失500000元；3.作为租赁物实际使用者的瓜子公司佛山分公司、作为瓜子公司佛山分公司及创吧公司的合作者瓜子公司与创吧公司、瓜子公司佛山分公司对前述的第二项赔偿承担连带清偿责任；4.刘某1作为履约担保人对创吧公司的前述第二项赔偿承担连带的清偿责任；5.五被告承担本案的全部诉讼费用。2020年12月16日，本院依法作出（2020）粤0605民初20593号民事调解书，确认当事人自行达成的如下调解协议：一、江会朋与创吧公司、刘某1均同意创吧公司交纳的保证金1200000元归江会朋所有；二、江会朋与创吧公司、刘某1均同意江会朋退还水电押金192200元予创吧公司；三、江会朋自愿放弃其他诉讼请求；四、本案以调解方式结案，案件受理费减半收取计10950元，财产保全费3020元，合共13970元（江会朋已预交24920元），江会朋自愿负担。江会朋多预交的诉讼费用10950元，在本调解协议发生法律效力后经其书面申请，法院退还予江会朋。诉讼中，原告江会朋与被告创吧公司、刘某1均确认：涉讼厂房的租金支付至2019年10月31日，此后租金未付；水电费支付至2019年9月30日，此后水电费未付。原告在诉讼中提交了证据证明被告创吧公司应支付如下几个项目的费用及其明细情况如下所示：1.2019年11月1日至2020年4月3日的租金，原告根据《江南园区厂房租赁合同》第5.2条的约定，主张该项租金金额为1820899元（357039×5+357039×3÷30）。2.合同印花税60354.6元，该项有原告提交的税收完税证明予以佐证，付款时间为2019年8月26日，由被告创吧公司承担的依据是《江南园区厂房租赁合同》第5.1条。3.增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金、教育费附加、地方教育附加共493943.45元，具体款项明细如下表一所示，该项有原告提交的付款电子凭证、电子缴税凭证为证，由被告创吧公司承担的依据是《江南园区厂房租赁合同》第5.1条。表一：税金明细表税款所属期品目名称付款时间金额2019-1-1至1-31增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2747107.982019-1-1至1-31教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-2-1至2-28增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2746655.432019-2-1至2-28教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-3-1至3月31增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2745922.752019-3-1至3月31教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-4-1至4-30增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2745211.62019-4-1至4-30教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-5-1至5-31增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2744586.652019-5-1至5-31教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-6-1至6-30增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2744026.352019-6-1至6-30教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-7-1至7-31增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金2019-8-2743358.32019-7-1至7-31教育费附加、地方教育附加2019-8-27425.052019-8-1至8-31增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加2019-8-2743524.762019-9-1至9-30增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加2019-9-243524.762019-10-1至10-31增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加2019-10-843524.762019-11-1至11-30增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税、教育费附加、地方教育附加2019-11-143524.76合计493943.454.水费546元，原告主张该费用为2019年10-11月的水费欠费，而原告提交的有被告刘某1签名的江南工业园收费通知单（打印日期为2019-12-01）载明的水费金额与此一致，其提交的抄表记录反映2019年10月水费为435元，11月水费为111元。5.电费及电力设施使用费。其中，原告主张被告创吧公司欠费期间电费明细如下表二所示，电力设施使用费按有刘某1签名的江南工业园收费通知单显示，每月应付金额为16000元，原告主张被告创吧公司欠付期间为2019年10月至2020年3月共6个月，共96000元，由被告创吧公司承担的依据是《江南园区厂房租赁合同》第5.5条，收费标准按《用电容量报装变更》确定的用电容量1600kVA确定，有刘某1签名的江南工业园收费通知单也明确载明了该项费用。表二：电费明细表期间电费2019-10557122019-11399312019-12368902020-1370282020-2368992020-335057合计2415176.园区公摊费用，原告主张被告创吧公司欠付的2019年9月1日至2020年3月31日的消防系统维保费用10761元，2019年1月1日至2020年3月31日的消防监控费用24944元、电气托管（未含发电机）费10005元、电梯维保费16125元、电梯年审费4912.5元、土地使用税12169元、基础设施维护费16375元，合共95291.5元。此项原告提交了电气委托代管合同、电梯检验缴款通知书、电梯维保合同、自动报警远程监控系统联网检测服务合同、消防系统维护保养合同书及相关付款凭证佐证，由被告创吧公司承担的依据是《江南园区厂房租赁合同》第5.7条。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告创吧公司就涉讼厂房的租赁而签订的《江南园区厂房租赁合同》及相关附件材料是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，不得擅自解除或变更合同。现双方关于解约清算的内容已经另案清算，故本案仅就原告诉请中有关欠款及逾期付款违约金的内容作认定和处理。一、关于被告创吧公司欠付各项费用金额的核定经审查，原告主张被告创吧公司主张的前述1-6项欠费中，对第1项租金，本院考虑2020年2-3月为新冠疫情防控期间，政府的防控措施确实会对涉讼厂房的使用造成影响，故根据公平原则酌情2020年2-3月的租金按50%计付，即核定被告创吧公司欠付2019年11月1日至2020年4月3日的租金的金额为1463859.9元，其中2019年11月-2020年1月每月应付租金金额为357039元，2020年2-3月每月应付租金金额按178519.5元结算，2020年4月1-3日应付租金金额为35703.9元。原告关于被告创吧公司欠付租金金额超以上核定的，本院不予支持。对2-6项欠款金额，原告主张计付该些费用既符合《江南园区厂房租赁合同》的约定，也有相应的事实依据，各被告均未举证推翻，故本院均予以确认。二、关于被告创吧公司逾期支付各项费用违约金的核定被告创吧公司逾期支付本院核定的各项费用，给原告造成利息损失，原告主张被告创吧公司计付利息损失有事实依据，本院予以支持。但原告诉请被告创吧公司按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率的150%计算利息没有依据，本院不予采纳，并核定该项利息损失按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率（一年期，下同）计算。据此，经核算，被告创吧公司逾期支付本院核定的各项费用利息情况如下：1.租金的利息。经核算（详见表三），被告创吧公司应支付截至2020年4月3日止逾期支付租金的利息16410.18元予原告，并应以欠付的租金1463859.9元为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，继续按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告，原告关于该项利息诉请超以上核定的，本院不予支持。表三：租金逾期付款违约金核算表期间金额逾期起算日暂计截止日天数金额2019-113570392019-11-62020-4-31506138.62019-123570392019-12-62020-4-31204896.42020-13570392020-1-62020-4-3893620.482020-2178519.52020-2-62020-4-3581172.282020-3178519.52020-3-62020-4-329582.422020-435703.9—2020-4-300合计1463859.9———16410.18注：自然年天数基准按360天计算（下同），因原告于2020年4月3日接收涉讼厂房，当日即应结算付清租金欠款，故2020年4月的租金以2020年4月4日为逾期起算日。2、合同印花税的利息。经查，原告因本案租赁而支出的合同印花税金额为60354.6元，税单载明的填发时间为2019年8月26日，根据《江南园区厂房租赁合同》的约定，该项支出应由被告创吧公司，故结合原告诉请，被告创吧公司应以该项支出金额60354.6元为本金，从其起诉之日（2020年3月25日）起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告，原告关于该项利息诉请超以上核定的，本院不予支持。3.增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金、教育费附加、地方教育附加的利息。根据《江南园区厂房租赁合同》第5.1条的约定，因涉讼租赁而产生的税金均由被告创吧公司承担。经查，被告创吧公司至2019年8月才向原告开具相关开票信息，故原告主张2019年1-7月期间的纳税滞纳金由被告创吧公司承担有事实依据，本院予以采纳。本院结合原告诉请该项利息的计算方式，核定被告创吧公司应支付截至2020年4月3日止逾期支付税金的利息11478.01元予原告（核算方式见表四），并应以欠付的税金493943.45元为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，继续按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告，原告关于该项利息诉请超以上核定的，本院不予支持。表四：税金逾期付款违约金核算表税款期间金额逾期起算日暂计截止日天数违约金2019-1至2019-8363369.172019-8-282020-4-32209227.062019-943524.762019-10-62020-4-3181905.742019-1043524.762019-11-62020-4-3150748.322019-1143524.762019-12-62020-4-3120596.89合计493943.45———11478.014.电费及电力设施使用费的利息。经查，根据《江南园区厂房租赁合同》第5.5条的约定，被告创吧公司应支付2019年10月之后的电费及电力设施使用费予原告。经核算（详见表五），被告创吧公司应支付截至2020年4月3日止逾期支付电费及电力设施使用费的利息3057.1元予原告，并应以欠付的电费及电力设施使用费337517元为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，继续按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告，原告关于该项利息诉请超以上核定的，本院不予支持。表五：电费及电力设施使用费逾期付款违约金核算表期间电费电力设施使用费合计逾期起算日暂计截止日天数违约金2019-105571216000717122019-11-62020-4-31501232.952019-113993116000559312019-12-62020-4-3120767.032019-123689016000528902020-1-62020-4-389536.322020-13702816000530282020-2-62020-4-358348.212020-23689916000528992020-3-62020-4-329172.592020-3350571600051057——00合计24151796000337517———3057.1注：因原告于2020年4月3日接收涉讼厂房，当日即应结算付清电费及电力设施使用费欠款，故2020年3月的电费及电力设施使用费以2020年4月4日为逾期起算日。5.公摊费用的利息。原告诉请被告创吧公司支付的截至2020年3月31日的各项公摊费用[含消防系统维保费用、消防监控费用、电气托管（未含发电机）费、电梯维保费、电梯年审费、土地使用税、基础设施维护费]金额为95291.5元。因公摊费用是在实际费用支出之后按分摊比例计算得出，故原告诉请被告创吧公司从其起诉之日（2020年3月25日）起计算利息没有依据，本院不予采纳，并酌情判令被告创吧公司应以欠付的公摊费用95291.5元为本金，从2020年4月4日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告，原告关于该项利息诉请超以上核定的，本院不予支持。被告刘某1、熊伟华是《江南园区厂房租赁合同》约定的“乙方履约担保人”，根据该合同第14.4条的约定，原告诉请该被告刘某1、熊伟华对被告创吧公司在本案的债务承担连带清偿责任符合双方约定，本院予以支持。被告瓜子公司、瓜子公司佛山分公司并非《江南园区厂房租赁合同》的合同相对方，该合同的约定对该两被告并无法律约束力。同时，虽然被告创吧公司与被告瓜子公司签订的《租赁合同》附件九将《江南园区厂房租赁合同》的首页和最后一页作为“甲方有权出租租赁物业的证明文件”，但该事实并不足以证明被告瓜子公司、瓜子公司佛山分公司同意对被告创吧公司履行《江南园区厂房租赁合同》提供担保责任。《中华人民共和国担保法》第十三条规定：保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。根据该规定，保证合同为要式合同。现有证据未能反映被告瓜子公司、瓜子公司佛山分公司书面同意对被告创吧公司履行《江南园区厂房租赁合同》提供担保责任，故原告诉请被告瓜子公司、瓜子公司佛山分公司对被告创吧公司在本案的债务承担连带清偿责任没有依据，本院不予支持。被告熊伟华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛山创吧企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月1日至2020年4月3日的租金1463859.9元及截至2020年4月3日止逾期支付租金的利息16410.18元予原告江会朋，并应以欠付的租金1463859.9元为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，继续按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告江会朋；被告佛山创吧企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同印花税60354.6元及以该合同印花税为本金，从2020年3月25日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告江会朋；被告佛山创吧企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年11月30日止的税金（含增值税、个人所得税、城市维护建设税、房产税及滞纳金、教育费附加、地方教育附加）493943.45元及截至2020年4月3日止逾期支付该税金的利息11478.01元予原告江会朋，并应以欠付的税金493943.45元为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，继续按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告江会朋；被告佛山创吧企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月至2020年3月的电费和电力设施使用费337517元及截至2020年4月3日止逾期支付电费及电力设施使用费的利息3057.1元予原告江会朋，并应以欠付的电费及电力设施使用费337517元为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，继续按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告江会朋；被告佛山创吧企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月至11月的水费546元予原告江会朋；被告佛山创吧企业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2020年3月31日止的公摊费用[含消防系统维保费用、消防监控费用、电气托管（未含发电机）费、电梯维保费、电梯年审费、土地使用税、基础设施维护费]95291.5元及以该公摊费用为本金，从2020年4月4日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息予原告江会朋；被告刘某1、熊伟华对被告佛山创吧企业管理有限公司在上述第一至六项所负债务向原告江会朋承担连带清偿责任；驳回原告江会朋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费29664.29元、财产保全费5000元，合共34664.29元（原告已预交35083.44元），由原告负担3012.63元，由被告创吧公司、刘某1、熊伟华连带负担31651.66元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费及财产保全费32070.81元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  李少芬人民陪审员  孙玲丽二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  许晓璇