苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初1924号 原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。 负责人：顾美华，行长。 委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。 被告：苏州信联达房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号一楼。 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号二楼。 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：王永敏，男，1969年12月5日出生，汉族，住江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：陈翔（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱敏辰（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中行园区分行）与被告苏州信联达房地产经纪有限公司（以下简称信联达公司）、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（乐栈公司）、被告王永敏追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案，依法适用简易程序，于2020年8月15日公开开庭进行了审理。原告中行园区分行的委托诉讼代理人郭明珠，三被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同的委托诉讼代理人陈翔和朱敏辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行园区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告信联达公司、乐栈公司立即归还租金2077676.71元及利息（以2077676.71元为基数，自2019年4月5日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告王永敏对被告信联达公司、乐栈公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2018年被告信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋统一装修、管理、出租，由其与众多租户签订租赁合同，并预收租户两月租金。后该项目在2018年底，因经营不善，无法运营，导致大批租户提前终止租赁合同，但被告信联达公司、乐栈公司并未退还所有租户的保证金及租金。2019年2月，三被告与原告签订《债务承担及保证合同》，约定因上述退租纠纷，承租人将租金债权转让给原告的，被告信联达公司、被告乐栈公司就目前已发生退租及尚未发生的但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还义务对原告承担共同还款责任。被告王永敏自愿对合同确认所有责任及债务承担连带保证责任。因被告至今未归还上述租赁债务，原告多次催促未果，特诉至法院，望判如所请。 被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同辩称：1.依据债务承担和保证合同约定，本协议签署之前的债务由被告承担，但本案所涉债务为签署之后转让，因此被告不应承担诉请中涉及的债务；2.债权转让原告从未通知被告，且债权转让标的不包括利息，原告要求被告支付利息无法律依据；3.被告信联达公司、乐栈公司与原告有合作协议，在合作过程中，由于原告违约，不再向租客发放信用卡分期贷款，其单方关闭业务办理窗口，关闭了业务窗口，单方面提升了保证金的比例，导致公司资金链断裂。中行与租客之间是信用卡合同，主合同不存在，王永敏的担保合同更不成立。其违背了法律保障交易稳定性的宗旨，不应受法律的保护。请求法院驳回原告起诉。 本案当事人围绕诉讼请求向本院提交了债权转让协议及债权清单、邮寄凭证、债权承担及保证合同、租赁合同、解约声明、《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋租下后进行统一管理、对外出租，并与众多租户签订租赁合同，预收两月租金及保证金。 2019年2月3日，中行园区分行（债权人）与信联达公司、乐栈公司（债务人）及担保人王永敏签订《债务承担及保证合同》，约定：1、债务人兼出租人，在经营乐栈公寓过程中，发生退租纠纷，承租人已与债务人解除租赁合同，确认应当返还承租人的租金，承租人已将前述租金债权转让给债权人。2、两债务人就租金返还义务对债权人共同承担合同债务。3、债务人承担的债务范围：（1）已经发生退租后租金的返还；（2）尚未发生的、但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还；（3）无论退租结果的发生是由于出租人原因造成或由于其他原因造成的，也包括承租人主动退租引发的租金返还，均包含在本合同债务范围内；（4）退租情形发生后根据实际使用期间予以扣除相应的租金后确定应当返还的租金，属于本合同债务范围。4、发生下列任何一种情况，债务人应立即偿还债务：（1）发生退租情形（包括承租人主动退租）；（2）其他原因导致的承租人不能占有使用租赁物；（3）承租人将返还租金的债权转让给中行园区分行。5、债务人应及时确定承租人的退租状态，并确认返还租金事项。如债务人不予以确认，则债务人在此同意以承租人出具的解除租赁关系以及要求返还租金金额为准。6、债务人确认与所有签订租赁合同的承租人所发生的租金返还均包含在本合同的主债务范围内，债权人有权就已发生的全部租金返还债权一并向债务人主张，无需就单笔租金返还个案起诉。……8、合同担保人自愿对本合同确认所有责任义务及债务承担连带保证责任。信联达公司、乐栈公司分别在合同上加盖公章，王永敏本人也合同上签字确认。 2019年2月初出现租户退租，并与信联达公司、乐栈公司解约。本案共涉及100名承租人，以承租人周慧敏为例，详情如下：2018年8月11日，周慧敏与信联达公司签订租赁合同一份，约定周慧敏向信联达公司承租苏州市房屋，租赁期间2年，自2018年8月11日至2020年8月10日，租金每月1600元，保证金为3200元，承租人申请《e分期》计划，租金一次性支付（即承租人向中行园区分行申请信用卡一次性支付房租，由承租人按月向中行园区分行归还贷款）。信联达公司在租赁合同上盖章确认。2019年2月26日，周慧敏向信联达公司、乐栈公司发出解约申明一份，载明：周慧敏与乐栈公司经友好协商就苏州市房屋的租赁合同和平解约，合同终止日期为2019年3月10日，除合同约定条款外，双方互不追究责任。备注：客户办理中国银行信用卡e分期24期，现住7个月，已还5期贷款，押2付1。乐栈公司将把押金于次月底退还至租客账户，e分期剩余金额由乐栈公司一次性支付，并在2019年3月31日前全部还清。该解约申明上加盖信联达公司及乐栈公司的合同专用章予以确认。2019年3月10日，周慧敏与中行园区分行签订《债权转让协议》一份，约定：承租人周慧敏于2018年8月1日承租乐栈公司、信联达公司位于苏州市房屋，承租人在此确认2019年3月10日已与出租人解除租赁关系，承租人前期已缴纳的租金扣除实际使用房屋应付租金后，出租人应当在解约后立即退还承租人租金28800元。现承租人将上述租金债权转让给中行园区分行，中行园区分行同意受让前述债权，承租人确认中行园区分行有权向出租人主张该债权。其余99名承租人与周慧敏的情况类似。审理中，被告对原告提交的债权清单表中100名承租人的具体承租、退租时间、转让债权金额等无异议，合计金额为2077676.71元。 本案于2020年5月21日立案受理，于2020年5月25日向信联达公司、乐栈公司送达了诉状副本。 审理中，中行园区分行诉讼中陈述：信联达公司、乐栈公司在经营过程中发生因房东不能收到租金的情形，房东赶人，故相应的承租人不得已退租，信联达公司、乐栈公司未退还剩余租期的租金，为避免群体性纠纷，中行园区分行向承租人垫付了拖欠的租金，故承租人将返还租金的权利转让给中行园区分行。中行园区分行向信联达公司、乐栈公司邮寄债权转让协议及通知，但无人签收。 审理中，信联达公司、乐栈公司、王永敏陈述称，系中行园区分行违约拒绝继续向新的承租人发放贷款导致信联达公司、乐栈公司不能继续经营，责任在中行园区分行，并提供《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》证明信联达公司、乐栈公司与中行园区分行存在合作关系。 另查明，2019年6月18日，原告曾就与三被告的追偿权纠纷一案诉至本院，案号为（2019）苏0508民初5163号，此案系基于另22名租客的债权转让等事实，诉请判令信联达公司与乐栈公司归还租金432059.57元及利息，王永敏承担连带保证责任。同年9月10日，姑苏区人民法院依法判决支持原告诉请。三被告不服判决，上诉至苏州市中级人民法院。2019年12月30日，二审维持一审判决。 本院认为，2019年2月3日中行园区分行与信联达公司、乐栈公司、王永敏签订的《债务承担及保证合同》，系各方意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。该合同约定，债务人承担的债务范围包括“尚未发生的，但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还”，故案涉租赁合同的解除虽发生于《债务承担及保证合同》签订之后，但发生的债务仍应受《债务承担及保证合同》约束。案涉租赁合同解除后，周慧敏等100名承租人将信联达公司、乐栈公司应退还款项的债权合计2077676.71元转让给中行园区分行，中行园区分行通过诉讼方式向信联达公司、乐栈公司主张权利，应视为已履行通知义务，故中行园区分行要求信联达公司、乐栈公司支付债权转让款2077676.71元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日逾期付款利息，于法有据，应予支持，但利息应自诉状副本送达之日即2020年5月25日起计算。王永敏根据《债务承担及保证合同》的约定应承担连带清偿责任。至于信联达公司、乐栈公司与中行园区分行之间的合作协议，属于另一法律关系，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告苏州信联达房地产经纪有限公司、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付转让款2077676.71元及逾期付款利息（以2077676.71元为基数，自2019年5月25日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告王永敏对本判决第一项确定的债务向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24095元，减半收取12047.5元，财产保全费5000元，合计17047.5元，由被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司、王永敏负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 员  李 尧 二〇二〇年八月二十一日 法官助理  宋红霞 书 记 员  冯 涵 附件：100名承租人的具体承租房产、租金、退租时间、转让债权金额详表                            序号                       承租人                       租赁地点                       租期起算日             （租期两年）                       租金             （元/月）                       解约时间                       转让金额             （元）                               1                       周慧敏                       XX尊域XX幢X01A室                       2018.8.11                       1600                       2019.3.10                       28800                               2                       朱鹏                       XX苑XXX幢X03A室                       2018.6.22                       1150                       2019.3.5                       18400                               3                       朱旭斌                       XX原著XX幢X003A室                       2018.8.20                       1450                       2019.3.20                       26100                               4                       庄飞飞                       XX花园XX幢X502E室                       2018.4.14                       800                       2019.3.19                       10399.99                               5                       卓冬冬                       XX华庭XX幢1507C室                       2018.7.13                       750                       2019.2.25                       12750                               6                       邹金龙                       XX景苑XX幢203C室                       2018.6.22                       1000                       2019.3.1                       16997.89                               7                       邹瑜                       XX花园XX幢301C室                       2018.5.14                       950                       2019.3.13                       14250                               8                       左腾                       XX南区XX幢203B室                       2018.9.21                       1100                       2019.3.7                       23100                               9                       冯振达                       XX际三区XX幢2305C室                       2018.5.26                       1100                       2019.3.11                       17600                               10                       白旭荣                       XX苑XX幢2003C室                       2018.4.15                       950                       2019.3.8                       13300                               11                       蔡春梅                       XX花苑XX幢1303D室                       2018.10.24                       625                       2019.3.15                       13125                               12                       陈晨                       XX二村XX幢304A室                       2018.12.14                       800                       2019.3.10                       17600                               13                       陈红琴                       XX南区XX幢2404E室                       2018.8.31                       880                       2019.2.21                       16720                               14                       陈姗姗                       XX苑XX幢1201A室                       2018.7.1                       1350                       2019.3.10                       21600                               15                       陈勇宗                       XX天地XX幢1703A室                       2018.5.27                       1050                       2019.2.26                       15750                               16                       程凯                       XX原著XX幢403D室                       2018.6.16                       1250                       2019.3.10                       20000                               17                       程苗苗                       XX苑xx幢201D室                       2018.3.7                       1250                       2019.3.7                       21250                               18                       崔辉辉                       xx景苑10幢2503C室                       2018.9.1                       1300                       2019.3.31                       23400                               19                       董文斌                       xx花园26幢907C室                       2018.10.26                       985                       2019.2.28                       21670                               20                       高峰                       xx花园40幢501D室                       2018.6.8                       1200                       2019.3.7                       19200                               21                       顾福玲                       xx花园7幢202D室                       2018.5.12                       800                       2019.3.16                       11200                               22                       郝彤彤                       xx花苑22幢203A室                       2018.8.10                       1250                       2019.3.9                       22500                               23                       蒋美英                       xx花园4幢1001D室                       2018.6.2                       750                       2019.3.10                       12000                               24                       李爱武                       xx花园40幢501C室                       2018.6.8                       1050                       2019.3.7                       16799.65                               25                       李波                       xx一号25幢1602B室                       2018.6.24                       900                       2019.2.28                       14399.86                               26                       李永莉                       xx湾3幢1504B室                       2018.6.28                       1250                       2019.3.9                       20400                               27                       李永亮                       xx花园51黄303C室                       2018.7.3                       900                       2019.3.20                       15300                               28                       林梦                       九龙仓xx里8幢2503C室                       2018.5.27                       1100                       2019.3.15                       16500                               29                       刘斌                       xx花园35幢2601B室                       2018.7.5                       1150                       2019.3.3                       19550                               30                       刘玲                       xx花园2幢504D室                       2018.8.31                       900                       2019.1.16                       17099.99                               31                       罗碧翠                       xx景苑2幢702室                       2018.8.31                       1150                       2019.3.31                       21850                               32                       马玉莲                       xx悦玺43幢202C室                       2018.6.20                       950                       2019.3.15                       16150                               33                       潘任龙                       xx业6幢604D室                       2018.9.16                       924                       2019.3.4                       17556                               34                       强如梦                       九龙仓xx里6幢203B室                       2018.5.27                       1250                       2019.3.29                       18750                               35                       邱露                       xx一号2幢1702A室                       2018.6.30                       950                       2019.2.20                       16150                               36                       施展                       xx路xx号1幢401B室                       2018.8.12                       1200                       2019.3.10                       20400                               37                       宋冠颖                       xx景苑8幢1103A室                       2018.6.21                       1200                       2019.2.28                       19199.4                               38                       宋瑞丽                       xx南路34号3幢406A室                       2018.8.24                       1200                       2019.3.20                       21600                               39                       孙灿                       xx里21幢2503A室                       2018.7.22                       1600                       2019.2.28                       27199.65                               40                       孙世康                       xx花园4幢1001C室                       2018.5.23                       850                       2019.3.22                       11887.33                               41                       孙伟阳                       xx王府220幢601D室                       2018.8.12                       1200                       2019.3.30                       19200                               42                       陶菲                       xx原著25幢1803E室                       2018.9.7                       880                       2019,.2.28                       16720                               43                       王俊                       xx苑5幢1504C室                       2018.9.26                       1100                       2019.2.26                       24200                               44                       王元波                       xx里8幢2604C室                       2018.6.27                       1200                       2019.3.17                       19200                               45                       肖翔                       xx锦园25幢501A室                       2018.8.26                       1200                       2019.3.11                       27000                               46                       徐璟怡                       xx苑11幢1902A室                       2018.7.25                       1080                       2019.3.4                       18699.95                               47                       杨丽萍                       xx花园55幢505B室                       2018.10.13                       1210                       2019.2.28                       24200                               48                       杨秀秀                       xx王府220幢601A室                       2018.5.20                       1700                       2019.3.19                       23800                               49                       张涛                       xx里8幢2104E室                       2018.10.13                       805                       2019.1.3                       18515                               50                       张婷婷                       xx苑3幢405B室                       2018.8.16                       1200                       2019.3.15                       21599.8                               51                       赵若昕                       xx运15幢2304E室                       2018.7.30                       1050                       2019.3.15                       18893.78                               52                       朱寒啸                       xx锦园2幢1702B室                       2018.6.30                       1050                       2019.2.20                       17850                               53                       邹炳                       xx花园14幢607A室                       2018.6.2                       1200                       2019.3.8                       19200                               54                       常晓路                       xx花园12幢1605C室                       2018.7.19                       1050                       2019.3.14                       17850                               55                       陈良                       xx金品15幢304D室                       2018.6.3                       600                       2019.3.4                       9000                               56                       陈梦甜                       xx花园40幢501E室                       2018.6.9                       850                       2019.3.15                       13600                               57                       王伟                       xx水岸1幢401C室                       2018.5.23                       1200                       2019.3.10                       19200                               58                       周欣                       xx三十度27幢2103B室                       2018.6.1                       1300                       2019.3.4                       22100                               59                       李艳红                       xx景苑2幢2201A室                       2018.7.18                       1300                       2019.3.10                       22099.98                               60                       曹恒琦                       xx花园40幢501B室                       2018.7.15                       1200                       2019.3.4                       20400                               61                       曹胜龙                       xx花园7幢1001A室                       2018.4.7                       1450                       2019.3.10                       18850                               62                       魏思瑶                       xx新村94幢203E室                       2018.5.15                       950                       2019.3.14                       14250                               63                       伏允昆                       xx金品17幢903A室                       2018.6.10                       900                       2019.3.6                       14400                               64                       吴亚婷                       xx新村7幢601B室                       2018.7.15                       900                       2019.3.10                       16258.05                               65                       邓蔚                       xx峰汇19幢902A室                       2018.7.9                       1600                       2019.3.15                       27200                               66                       王秋月                       xx苑8号商铺G房                       2018.9.18                       880                       2019.2.23                       18480                               67                       王**                       xx苑3幢405C室                       2018.8.10                       1050                       2019.3.13                       18900                               68                       何菲                       xx花都41幢203B室                       2018.8.15                       1200                       2019.2.22                       21593.35                               69                       谌庭站                       xx湾20幢904C室                       2018.6.7                       1050                       2019.3.9                       17850                               70                       程建伟                       xx名悦1幢902D室                       2018.8.2                       1035                       2019.3.4                       16150                               71                       冯海军                       xx花都28幢1002C室                       2018.5.13                       900                       2019.2.28                       13500                               72                       戈灿                       xx城42幢1101D室                       2018.5.11                       850                       2019.3.6                       10209.77                               73                       葛淑侠                       xx花园1幢1201C室                       2018.6.30                       850                       2019.3.16                       13599.75                               74                       顾坤                       xx花园23幢301D室                       2018.6.3                       1000                       2019.3.10                       16000                               75                       何瑞                       九龙仓xx里2幢2204B室                       2018.5.15                       1250                       2019.2.28                       18749.97                               76                       何小倩                       xx苑9幢1306B室                       2018.11.5                       1075                       2019.2.1                       22575                               77                       胡成林                       xx花都41幢203E室                       2018.5.24                       800                       2019.3.6                       12800                               78                       胡俊                       xx路xx号1幢401A室                       2018.6.7                       1200                       2019.3.31                       19200                               79                       胡强强                       xx兰郡2幢402C室                       2018.9.16                       1012                       2019.3.10                       20240                               80                       黄帅帅                       xx悦峰6幢802D室                       2018.8.2                       950                       2019.3.23                       16150                               81                       黄伟伟                       xx锦苑20幢101E室                       2018.7.25                       900                       2019.3.6                       15300                               82                       黄振华                       xx新村72幢403A室                       2018.6.10                       1300                       2019.3.8                       20799.98                               83                       季江宾                       xx苑11幢2003C室                       2018.8.29                       1100                       2019.3.11                       22000                               84                       江军                       xx花园28幢703A室                       2018.6.1                       1450                       2019.3.15                       20299.96                               85                       孔德锋                       xx花园6幢904C室                       2018.4.8                       1200                       2019.3.20                       19200                               86                       李爱微                       xx花园7幢1702B室                       2018.8.3                       1550                       2019.3.16                       26299.99                               87                       李海龙                       xx花城31幢1003E室                       2018.6.25                       650                       2019.3.8                       10398.76                               88                       李诗杰                       xx景苑10幢1403C室                       2018.9.1                       1300                       2019.3.8                       23400                               89                       凌列超                       xx苑2幢2805A室                       2018.9.8                       1900                       2019.3.18                       30067.64                               90                       刘芳芳                       xx花园8幢504D室                       2018.4.19                       1100                       2019.3.18                       14300                               91                       刘建波                       xx运18幢404C室                       2018.8.13                       1200                       2019.3.1                       21600                               92                       彭丹                       xx生活广场1幢17003室                       2018.7.1                       1700                       2019.3.18                       28900                               93                       荣胤                       xx花都10幢603B室                       2018.8.18                       1250                       2019.3.1                       17000                               94                       史夏丽                       xx花都28幢1002B室                       2018.8.13                       1150                       2019.3.12                       20700                               95                       孙海涛                       xx花园4幢104B室                       2018.6.13                       1300                       2019.3.17                       20799.77                               96                       孙红伟                       xx魅力花园16幢3104B室                       2018.9.29                       1100                       2019.3.29                       22000                               97                       王娟                       xx湾29幢201A室                       2018.8.21                       1350                       2019.3.9                       25650                               98                       王玉                       xx花都10幢1002A室                       2018.4.11                       1241                       2019.3.14                       17150                               99                       吴小琴                       xx名悦1幢902C室                       2018.9.18                       1188                       2019.3.19                       21384                               100                       谢邦杰                       xx苑C幢405A室                       2018.8.17                       1550                       2019.3.8                       27900                               101                       熊欣                       xx金郡21幢106C室                       2018.6.17                       750                       2019.2.27                       12748.27                               102                       袁畅                       xx花园12幢2601A室                       2018.6.4                       1550                       2019.3.31                       23250.78                               103                       张晖                       xx花园16幢2703C室                       218.8.19                       1200                       2019.1.24                       22877.4                               104                       周燕                       xx金品花苑15幢903D室                       2018.9.16                       704                       2019.3.20                       13376                               105                       周振兴                       xx金郡132幢905A室                       2018.5.21                       850                       2019.2.27                       12750                               106                       周智慧                       xx天地5幢1703B室                       2018.6.3                       1050                       2019.3.16                       16800                               107                       周子龙                       xx华庭1幢1802D室                       2018.5.30                       700                       2019.3.5                       11200                               108                       朱进                       xx家天下47幢401C室                       2018.8.2                       1150                       2019.3.20                       19550                               109                       朱璐蓓                       xx广场2幢914室                       2018.9.26                       1936                       2019.3.25                       38720                               110                       祝斌兵                       xx花园18幢803A室                       2018.4.18                       1385                       2019.3.3                       12465                               合计                                                                                                                                               2077676.71