天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初346号原告：韩继武，男，1943年5月14日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：王小安，天津云诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀云，天津云诺律师事务所律师。被告：贾克学，男，1960年3月29日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：丁兰英，女，1960年5月4日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：贾迎龙，男，1987年7月23日出生，汉族，住天津市蓟州区。被告：贾双燕，女，1984年3月30日出生，汉族，住天津市蓟州区。四被告共同委托诉讼代理人：郭俊海，天津郭俊海律师事务所律师。原告韩继武与被告贾克学、丁兰英、贾迎龙、贾双燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王小安，被告贾双燕以及四被告共同委托诉讼代理人郭俊海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩继武向本院提出诉讼请求：1．依法判令四被告继续履行与原告签订的房屋买卖协议，协助原告将坐落于天津市蓟州区房屋产权过户到原告名下；2．保全费2280元、诉讼财产保全险保费1000元，合计3280元由四被告共同承担。事实和理由：2016年8月27日，四被告与原告签订房屋买卖协议（以下简称协议），约定四被告将位于天津市蓟州区房屋（面积约80平方米）及配套设施以352000元的价格卖给原告，付款方式为协议签订时给付302000元，四被告一致同意将房款打到被告贾迎龙名下中国建设银行卡上，被告在2016年9月10日前将楼房腾清交给原告，同时将楼房的钥匙、水、电、燃气卡及相关手续交给原告，原告同时将剩余房款交给被告。因四被告出售给原告的房屋系还迁安置房，房屋尚未办理产权登记手续，以后房屋可办理产权证和产权过户时，被告必须无条件及时配合原告办理手续。如果能直接改名到原告名下或原告指定的名下，被告配合办理，其他内容详见房屋买卖协议书。协议签订后，原告当日即通过银行将302000元转账到被告贾迎龙的建行账户内。2016年9月9日，原告将剩余的房屋价款50000元交给被告贾双燕，被告贾双燕为原告出具了收条。四被告按照协议约定将房屋及相关手续交付给了原告，现该房屋由原告及家人居住。2018年春天，涉诉房屋已经能够办理产权证与产权过户手续，原告要求四被告将房屋过户到原告名下，但四被告怠于配合办理。原告本人及家人多次找被告，至今未果。原告认为，原、被告签订的房屋买卖合同合法、有效，双方应全面、积极履行。原告履行了付款义务，被告应履行协助办理产权过户的义务。四被告怠于履行，严重违反了合同的约定。故原告依法具状起诉，望支持原告的诉讼请求。贾克学、丁兰英、贾迎龙、贾双燕辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，请求法院依法撤销原、被告的房屋买卖合同或判令被告增加给付购房款130,000元。当时四被告因陷入债务危机，在法院有多起执行案件，原告找到被告说可以提供钱，条件是将房屋卖给原告，所以此买卖是乘人之危，违背了四被告的真实意思表示；第二，该房屋在2015年政府交给四被告时明确载明市场价是6,000元一平方米，80平方米的房屋则是480,000元，由于本案四被告急于用钱，当时买卖价格低于市场价，显失公平，根据合同法规定当事人可以申请人民法院予以撤销，所以被告申请撤销；第三，双方签订合同时，政府约定提供的房屋为80平方米，而实际交付的房屋是83.46平方米，多交付的面积没有计算在合同中，与实际不相符。综上，四被告与原告签订的买卖合同是违心的，并非真实意思表示。对于保全费和保全保险费被告均不同意承担，被告的房屋一直处于查封状态，原告没有必要申请保全，而且原告可以用自己的财产进行担保。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月20日，因蓟县新城建设，贾克学作为户主代表家庭5口人（贾克学、丁兰英、贾双燕、邓旭月、贾迎龙，其中邓旭月系贾双燕的女儿，未成年）与蓟县别山镇人民政府、蓟县别山镇西山北头二村村民委员会签订《蓟县新城规划区别山镇搬迁补偿安置协议书》，以主房置换（购买）两套还迁房，80平方米一套，120平方米一套，考虑还迁房楼层差价和实际房屋交付面积差留存了部分调整金，多退少补。还迁房交付后，贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙（甲方）与韩继武（乙方）于2016年8月27日签订《房屋买卖协议》，载明：蓟县新城拆迁甲方分的拆迁安置房，位于蓟县州河湾西园31号楼302室，甲方一致同意该楼房归贾克学所有，甲方一致同意将位于蓟县州河湾西园31号楼302室（房屋面积约80ｍ2）楼房及楼房配套设施卖给乙方，经甲、乙双方共同协商，本着平等互利、自愿的原则，达成以下协议：1．该楼房售价总计人民币叁拾伍万贰仟元整（小写：352000元）。2．付款方式：在协议签订时，乙方给付甲方房款叁拾万零贰仟元（小写：302000元整），甲方一致同意将房款打在贾迎龙名下中国建设银行卡上，2016年9月10日甲方将楼房腾清交给乙方，同时将楼房钥匙、水、电、燃气卡及相关手续交给乙方，当日乙方给付甲方剩余房款伍万元整（小写：50000元）。3．甲方保证所出卖的楼房合法、无争议，无其他经济纠纷，否则，甲方承担违约责任。上述住宅目前不能办理产权证，以后可以办理房产证和产权过户时，甲方必须无条件及时配合乙方办理手续，如果能直接改名到乙方名下或乙方指定的名下，甲方配合办理，无论是否能改名，办理房本和过户所需的所有税、费由乙方承担。甲方在接到政府通知后三个月不办理房产手续，或因为甲方及亲属的原因不能办理房本及过户（乙方原因造成的除外），视为甲方违约，甲方承担违约责任。……。协议签订后，韩继武按约付清了购房款352000元，贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙按约将房屋交付韩继武。2018年5月3日，经贾克学家庭成员一致同意，涉案房屋办理了不动产权登记，登记的权利人为贾克学，房屋坐落于蓟州区。另查明，韩继武曾于2019年1月10日起诉贾克学、丁兰英、贾迎龙、贾双燕房屋买卖合同纠纷，诉讼过程中发现涉案房屋因王金荣、贾克栋诉贾双燕、邓金朝、贾克学民间借贷一案进入执行程序被本院查封，韩继武遂撤回起诉，并向本院提起案外人执行异议之诉。本院于2019年10月29日作出（2019）津0119民初5524号民事判决书，判决停止对贾克学名下的坐落于蓟州区楼房的执行。后韩继武提起本案诉讼，并申请对涉案房屋进行保全。韩继武为此支出诉讼财产保全责任保险保费1000元、保全申请费2280元。本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖协议》系真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。韩继武已按合同约定付清购房款，现涉案房屋登记在贾克学名下，具备过户条件，贾克学应配合韩继武履行过户手续。贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙主张双方签订的《房屋买卖协议》存在乘人之危情形，且协议内容显失公平，应予撤销或增加给付购房款，但其并不提出反诉，也未能提交证据予以证明。经本院审查，本案房屋交易价格与同期同类房屋交易价格相近，符合市场交易行情。故本院对贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙的主张不予支持。贾克学在签订搬迁补偿安置协议时明知预留了楼层差价和面积调整金，且双方当事人在《房屋买卖协议》中也明确注明“房屋面积约80m2”，足以证明贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙在卖房时明知房屋实际交付面积会存在差异，其出卖的是整个房屋，不以实际面积计算房款，故本院对于贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙关于楼房面积存在误差，韩继武应补差价的主张不予支持。韩继武在执行异议之诉案件胜诉后要求本院执行局解除查封的同时在本案中申请保全，是为了消除房屋过户障碍，同时防止房屋被另行转卖所采取的必要合理手段，其支出的保全申请费2,280元应由违约方，也就是贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙承担，但其支出的诉讼财产保全责任保险保费1,000元并非必要合理开支，应由韩继武自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、贾克学于本判决生效后五日内协助韩继武将蓟州区房屋过户至韩继武名下；二、贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙给付韩继武保全申请费2,280元，于本判决生效后五日内付清；三、驳回韩继武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由贾克学、丁兰英、贾双燕、贾迎龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  肖勇二〇二〇年五月十五日法官助理崔之献书记员孙琳琳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……2．《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。