陕西省西安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）陕01民终8832号上诉人（原审原告）：庞徽明，女，1987年3月4日出生，汉族，住西安市莲湖区，系赵小梅之女。委托诉讼代理人：赵秀梅，女，1959年1月5日出生，汉族，莲湖区蔬菜总公司退休职工，住西安市莲湖区，系赵小梅姐姐。委托诉讼代理人樊宁宁，陕西合恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陕西亿润经贸有限公司，住所地：西安市莲湖区大庆西路81号4幢10101室。法定代表人：韩建敏，该公司经理。委托诉讼代理人：张萍，西安市莲湖区148法律服务所法律工作者。上诉人庞徽明因与被上诉人陕西亿润经贸有限公司（以下简称亿润公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初594号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行了审理。庞徽明上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费由亿润公司承担。事实和理由：赵小梅与张晓茹签订协议书，购买了该房屋并办理了更名备案手续，获得了房屋的相关手续，一直居住。亿润公司建设项目时，该房屋在拆迁范围内，亿润公司曾与赵小梅协商过拆迁补偿方案，未就赔偿数额达成一致，直至房屋拆除。亿润公司前期协商、测量评估均是与赵小梅联系，理应知晓房号。亿润公司未提供证据证明对张晓茹进行了实际安置，且提交说明中的房号与拆迁安置协议中的房屋地址不能保持一致，也没有公司公章，仅有代理人签名，两次提供的房号与赵小梅的房号无关。亿润公司理应把拆迁安置补偿款给赵小梅，却交付给张晓茹，是亿润公司的过错。一审法院未给赵小梅释明应追加张晓茹为被告，需要张晓茹到庭说明情况。赵小梅与张晓茹的谈话录音充分说明张晓茹没有占用涉案房屋拆迁分配的名额，亿润公司给张晓茹分配的房屋与赵小梅的房屋无关，但一审法院未采纳，严重损害其利益。即使张晓茹实际已得到安置，安置协议上的房屋地址与赵小梅实际居住的房号不能保持一致，一审法院也未能查明，就驳回其诉讼请求，侵害其权利。亿润公司辩称，其公司与房屋的买卖协议书没有任何关系，赵小梅起诉其公司没有合法依据，上诉也没有合法依据。赵小梅不是原化工轻工总公司的职工，无权享受单位的福利待遇，赵小梅也没有通过正常途径去办理房屋更名或过户手续，上诉理由不成立。其公司已对张晓茹进行了房屋安置补偿，符合相关搬迁安置精神。赵小梅的其余诉讼请求均没有证据支持，也与其公司无关，请求驳回上诉。庞徽明向一审法院起诉请求：1、判令亿润公司按相关标准给其分配安置房屋一套，如不能分配安置房屋则按照房屋现价赔偿其的房屋损失130万元；2、判令亿润公司赔偿其房屋被强拆时房内物品损失及装修损失60000元；3、判决亿润公司赔偿其拆迁过渡费120000元；4、判令亿润公司赔偿其治疗费44275.04元、误工费70000元、精神损失费及营养费用共计150000元；5、本案诉讼费由亿润公司承担。一审法院认定事实：赵小梅向本院提交如下证据：证据1、西安市化工轻工总公司关于集资售房方案、西安市化工轻工总公司售楼协议、收款收据，证明张晓茹自西安市化工轻工总公司购买涉案房屋一套,张晓茹拥有全产权且可以买卖继承，张晓茹已通过西安市化工轻工总公司将房屋买卖协议书进行了更名；一审法院认定上述证据真实，可以证明1999年10月12日西安市化工轻工总公司颁布集资建房方案，载明职工以成本价购房，除土地外拥有全产权；凡化轻总公司1999年9月30日在册的正式职工均有购房权；本次集资后，将剩余房间对本系统和社会出售，对本系统内职工购房在成本价基础上加价（每平方米）160元，对社会人员购房加价（每平方米）200元。赵小梅从张晓茹处所购房屋为化轻总公司职工集资房，化轻总公司以成本价850元/平方米售予张晓茹。证据2、（2018）陕0104民初472号、撤销诉讼请求申请书、协议书、收条、收款收据、陕西广电网络传媒股份有限公司收费专用发票，证明赵小梅与张晓茹签订房屋买卖协议并支付购房款，且一直居住至被亿润公司强拆。（2018）陕0104民初472号判决书已经明确赵小梅与张晓茹就涉案房屋签订的房屋买卖协议合法有效；一审法院认定上述证据真实，可以证明赵小梅与张晓茹于2003年3月5日签订协议书，约定赵小梅从张晓茹处购买位于西安市房屋一套，面积约108平方米，总价款为143000元。赵小梅需一次性支付购房款142000元，剩余1000元用于办理房产证的费用。次日，赵小梅向张晓茹支付购房款142000元及购车棚款500元，张晓茹将房屋及购房票据交付给赵小梅，赵小梅在此居住，并以自己名义缴纳相关费用。经（2018）陕0104民初472号民事判决书确认，赵小梅与张晓茹就涉案房屋所签协议书合法有效。证据3、住院结算单、增值税发票、医疗费票据，证明赵小梅因亿润公司将房屋分配给张晓茹，且不与赵小梅协商导致赵小梅精神及身体生病住院治疗；一审法院认定上述证据真实，可以证明赵小梅因病住院治疗。证据4、赵小梅姐姐与张晓茹的电话录音，证明张晓茹并没有占用涉案房屋拆迁分配的名额，亿润公司给张晓茹分配的房屋与赵小梅无关。因张晓茹未出庭，一审法院对该证据真实性不予认定。亿润公司向一审法院提交如下证据：2014年6月11日亿润公司与张晓茹签订了拆迁安置协议书，证明亿润公司已对原业主安置。一审法院认定上述证据真实，亿润公司向张晓茹安置建筑面积115平方米住宅房屋一套，张晓茹已在该房内居住。另查明，西安市物资总公司、亿润公司、化轻总公司于2011年6月20日联合发出通告，将大庆路西段81号东西两栋职工住宅楼拆迁，并建设“亿润花园”项目，拆迁与补偿工作主体是亿润公司，赵小梅所购房屋在拆迁范围内。因该房屋拆迁，亿润公司已向张晓茹进行安置补偿。一审法院认为，赵小梅与张晓茹于2003年3月5日签订的关于西安市化工轻工总公司大庆路西段81号家属院一单元东户12号房屋的买卖协议书经法院生效判决确认，为合法有效，赵小梅应享有该套房屋所产生的权利。涉案房屋为化轻总公司职工集资建房，并未办理房屋产权所有证，张晓茹基于原化轻总公司职工及该房屋原购买人的身份，以被拆迁人名义与亿润公司就涉案房屋签订了《搬迁安置协议书》，致使赵小梅合法权益受到侵犯。但该协议已实际履行，亿润公司已向张晓茹安置补偿。赵小梅现主张履行该安置协议，要求亿润公司再次向其安置房屋或赔偿损失130万、赔偿拆迁过渡费120000元，无事实及法律依据，依法不予支持。关于赵小梅主张亿润公司强拆房屋时其房内物品损失及装修损失60000元，但庭审中其未提供证据予以证明，依法不予支持。关于其主张的治疗费、误工费、营养费及精神损害赔偿金等人身损害赔偿与本案并非同一法律关系，依法不予支持。综上，一审法院依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，遂判决：驳回原告赵小梅的诉讼请求。案件受理费20498元（原告已预交），由原告赵小梅自行承担。本院经审理查明，一审判决认定的事实属实。另查明，赵小梅于2019年8月7日去世，其法定继承人为赵小梅之夫庞曙光、赵小梅之女庞徽明，其中庞曙光已明确放弃涉案房产的相关继承权，不参与本案，本院依法确定庞徽明作为本案当事人继续参加诉讼。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；。”本案中，庞徽明以拆迁安置补偿合同纠纷为案由向法院提起诉讼，请求判令亿润公司给其分配安置房屋、赔偿过渡费等，该案由中一方应为拆迁人，另一方为被拆迁人，但庞徽明与亿润公司之间并未签订《拆迁安置协议书》，双方之间不存在拆迁安置法律关系，故庞徽明提起诉讼不符合上述法律规定，应依法驳回起诉。一审法院适用法律错误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，裁定如下：一、撤销西安市莲湖区人民法院（2019）陕0104民初594号民事判决书；二、驳回庞徽明起诉。一审案件受理费20498元（庞徽明已预交），退还庞徽明；二审案件受理费19470元（庞徽明已预交），本院予以退回。审判长  焦海林审判员  朱利安审判员  张 伟二〇二〇年四月十三日书记员  孙 妍