云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0581民初450号原告：云南腾冲农村商业银行股份有限公司，住所地云南省腾冲市腾越镇秀峰社区新闻一小区**，统一社会信用代码91530522662628438F。法定代表人：文文，任该公司董事长。（未出庭）委托诉讼代理人：白胜，特别授权代理。委托诉讼代理人：杜德庄，云南正旭律师事务所律师，特别授权代理。被告：腾冲博美商业运营管理有限公司，住所云南省腾冲市腾越镇文星社区文星楼小区**，统一社会信用代码91530522072457966H。法定代表人：吴宴峰，任该公司总经理。（未出庭）委托诉讼代理人：王晓杰，云南南博（腾冲）律师事务所律师，特别授权代理。被告：闫加玲，男，1963年8月6日生，汉族，，住河南省永城市（未出庭）被告：孙少杰，男，1967年8月21日生，白族，，住云南省昆明市盘龙区（未出庭）被告：张莲春，女，1968年5月30日生，汉族，，住云南省昆明市盘龙区原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司（以下简称腾冲农商行）诉被告腾冲博美商业运营管理有限公司（以下简称腾冲博美公司）、闫加玲、孙少杰、张莲春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告腾冲农商行的委托诉讼代理人白胜、杜德庄，被告腾冲博美公司的委托诉讼代理人王晓杰、被告张莲春到庭参加诉讼，被告闫加玲、孙少杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告腾冲农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾冲博美公司立即偿还原告贷款本金7800000元及截止2020年1月20日止贷款利息68090元，并承担自2020年1月21日起至全部贷款还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息；2.判令被告闫加玲、孙少杰、张莲春对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对位于腾越镇观音塘社区玉泉小区180号3栋1号、2号、3号、8号、9号、10号、11号共七套房产享有抵押物权，并对变卖、拍卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费等一切实现债权所产生的费用由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，被告博美公司与原告签订了编号为0402011548170112510000003的《流动资金借款合同》，向原告借款8000000元，借款用于房屋装修及付加盟费，借款期限为三年。同日签订了编号为040211548170111210000012的《最高额抵押合同》，合同约定以被告腾冲博美公司所有的位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区180号3栋1号（土地证号为腾国用2016第1276**，房权证号腾越镇字第**）、2号（土土地证号为腾国用2016第1276**房房权证号腾越镇字第**）3号（土地土地证号为腾国用2016第1276**权房权证号腾越镇字第**）号（土地证土地证号为腾国用2016第1276**证房权证号腾越镇字第**）（土地证号土地证号为腾国用2016第1276**号房权证号腾越镇字第**）（土地证号为土地证号为腾国用2016第1276**腾房权证号腾越镇字第**）土地证号为腾土地证号为腾国用2016第1276**越房权证号腾越镇字第**）为案涉借款本息提供抵押担保，并由被告闫加玲、孙少杰、张莲春出具还款承诺书给原告，自愿对上述借款本息承担连带还款责任。合同签订后，原告于2017年1月18日依约向腾冲博美公司发放了贷款。合同履行期限届满后，被告腾冲博美公司归还借款本金200000元，仍欠原告借款本金7800000元及相应利息。经原告多次催收未果，故诉至法院。被告腾冲博美公司辩称，原告所述的借款属实，答辩人予以认可。原告提交相应的相关借款数额、利息计算及抵押房产原始依据证明其诉讼请求，答辩人愿意依据合同约定承担相应的责任。被告张莲春辩称，腾冲博美公司向原告借款属实，借款也是用于该公司的经营，但是答辩人所签的还款承诺书是在原告已经放款给腾冲博美公司后补签的。从腾冲博美公司向原告借款之后到今天，该公司法定代表人几经更换，工商登记信息已经变更，债权债务也应当一并转移，答辩人不应当再承担连带还款责任。被告闫加玲、孙少杰未出庭答辩，亦未提交答辩状。原告围绕其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《营业执照》一份，欲证明原告主体资格适格。2、《借款申请书》一份、《借款借据》二份、《结算业务申请书》二份、《转账进账单》一份、《贷款账页》一份、《流动资金借款合同》一份，欲证明被告博美公司向原告借款8000000元的事实，并签署借款合同。在借款合同中约定了双方的权利与义务，并约定了借款期限及利息的计算方式；原告严格按照合同约定内容履行了放款义务；被告博美公司现尚欠原告借款本金7800000元。3、孙少杰、张莲春、闫加玲出具的《无限还款连带责任书》各一份，欲证明被告孙少杰、张莲春、闫加玲自愿对案涉借款本金及利息承担无限连带还款责任。4、被告博美公司与原告签订的《最高额抵押合同》一份、《不动产抵押登记证明》一份，欲证明被告腾冲博美公司自愿用位于腾越镇观音塘社区玉泉小区180号3栋1号、2号、3号、8号、9号、10号、11号的七套房地产对案涉借款本息承担抵押担保责任。进一步证明，原告对抵押登记的房地产享有抵押物权。5、2020年1月3日《催收通知书》《履行担保责任通知书》各一份，欲证明案涉借款于2020年1月12日到期，原告对其进行了催收。经质证，被告腾冲博美公司及张莲春对原告提交的证据1、2、3、4、5均认可。被告闫加玲、孙少杰未出庭质证，也未提交相应的证据。被告腾冲博美公司及张莲春未提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5被告腾冲博美公司及张莲春认可，同时原告提交的上述证据客观、真实，证据之间能相互印证，故本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年10月，被告腾冲博美公司向原告申请借款8000000元，用于公司经营，并用该公司的房地产七套作抵押，同时与该公司具有关系的孙少杰、闫加玲、张莲春向原告出具《无限连带责任承诺书》，为该笔借款承担无限连带还款责任。被告的申请材料经原告审查后，原告同意向其发放贷款。2017年1月12日，被告博美公司与原告签订了编号为0402011548170112510000003的《流动资金借款合同》，向原告借款8000000元，借款期限为三年，自2017年1月12日至2020年1月12日。还款方式按月结息，不定期还款。同日签订了编号为040211548170111210000012的《最高额抵押合同》，该合同约定以被告腾冲博美公司所有的位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区180号3栋1号（土地证号为腾国土地证号为腾国用2016第1276**镇房权证号腾越镇字第**）号为腾国用2016第127644号，房权证号腾越镇字房权证号腾越镇字第**）为腾国用2016第127645号，房权证号腾越镇字第房权证号腾越镇字第**）腾国用2016第127649号，房权证号腾越镇字第×房权证号腾越镇字第**）国用2016第127650号，房权证号腾越镇字第××房权证号腾越镇字第**）国用2016第127651号，房权证号腾越镇字第**房权证号腾越镇字第**）用2016第127648号，房房权证号腾越镇字第**房权证号腾越镇字第**）供抵押担保。2017年1月17日双方到相关政府部门办理了上述七套房产的抵押登记手续，1月18日原告依约向被告腾冲博美公司发放了贷款8000000元。合同履行过程中，被告腾冲博美公司共向原告归还借款本金200000元，利息支付至2019年12月20日止。借款期限届满后，被告腾冲博美公司对剩余借款本金7800000元及2019年12月20之后的利息均未归还原告。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告腾冲博美公司向原告借款，借款期限届满后，尚有7800000元借款本金未归还，同时利息仅支付至2019年12月20日，故对原告要求被告归还借款本金7800000元及截止2020年1月20日止贷款利息68090元，并承担自2020年1月21日起至全部贷款还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告腾冲博美公司向原告借款时，用其所有的位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区180号3栋1号、2号、3号、8号、9号、10号、11号共七套房产为该借款提供抵押担保。担保法第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”故对原告要求其对被告腾冲博美公司上述抵押财产变卖、拍卖抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告闫加玲、孙少杰、张莲春自愿出具《无限连带责任担保书》给原告，为腾冲博美公司的该笔借款承担连带责任担保，现腾冲博美公司未履行债务，故对原告要求被告闫加玲、孙少杰、张莲春对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张莲春提出腾冲博美公司自向原告借款后，该公司法定代表人几经更换，该债权债务也应当一并转移，其连带还款责任同时消除的抗辩意见，与相关法律相悖，本院不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。被告闫加玲、孙少杰经公告送达传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告腾冲博美商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内，归还原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司借款本金7800000元及截止2020年1月20日止的利息68090元，并承担自2020年1月21日起至全部借款还清之日止按《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息；二、原告云南腾冲农村商业银行股份有限公司对被告腾冲博美商业运营管理有限公司所有的位于腾冲市腾越镇观音塘社区玉泉小区180号3栋1号、2号、3号、8号、9号、10号、11号共七套房产享有变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、上述抵押物变卖、拍卖后，其价款不足清偿部分由被告闫加玲、孙少杰、张莲春承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66876元，由被告腾冲博美商业运营管理有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，本案申请执行的期间为二年。审 判 长  李锦生审 判 员  何凤鸣人民陪审员  尹君华二〇二〇年七月十七日书 记 员  牛玉蕾