广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8306号原告：罗丽燕，女，1957年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************949。委托诉讼代理人：周成军，广东顺科律师事务所律师。被告：周科球，男，1964年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码440************216。原告罗丽燕诉被告周科球民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周成军到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款350000元及利息（利息计算方式：以350000元为基数，自2019年1月23日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；2.原告对被告名下坐落于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道********的房产（产权证号：********）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以需要资金周转为由向原告夫妻多次借款共计350000元。2018年11月26日，原、被告签订抵押借款合同，约定借款月利率为4%，借款期限为2018年11月26日至2019年11月26日，被告以其名下房产办理抵押登记。合同签订后，被告未按期还款，原告遂诉至法院。诉讼中，原告提供原告及被告身份证、抵押借款合同、房地产权证、不动产登记证明、借据、结婚证、中国农业银行银行卡交易明细清单等证据，用以证明其主张的事实。经审查，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，原告提供的证据来源合法，真实有效，本院予以采信。本院经审理查明：2018年11月26日，原、被告签订抵押借款合同，载明：被告向原告借款350000元，借款期限为2018年11月26日至2019年11月26日，月利率为4%。被告以自有房产（地址：佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道********；产权证号：********；该房产为被告与案外人严方陶按份共有，被告所占产权份额为二分之一）为被告按时向原告履行还款义务提供抵押担保。2018年11月27日，原、被告就上述房产办理抵押登记手续，权利人为原告，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为350000元，本宗抵押只抵押周科球所占该房产的二分之一产权份额，严方陶所占该房产的二分之一产权份额不作抵押。另查明，2018年2月8日，被告出具借据，确认其收到梁锦刚200000元，月利息为7000元。同日，梁锦刚向被告转账200000元。2018年6月8日，被告出具借据，确认借到梁锦刚100000元，月利息为3000元。2018年6月20日，梁锦刚向被告转账97500元。原告称，该借据中的100000元对应的即是2018年6月20日的转账款，实际转账金额为97500元，其中2500元为预扣利息。2018年8月22日，被告出具借据，确认借到梁锦刚50000元。同日，梁锦刚向被告转账20000元。原告称，该借据中的50000元实际仅转账20000元，剩余30000元为被告拖欠的利息。原告与案外人梁锦刚系夫妻关系。上述款项均系通过梁锦刚账户转账出借。梁锦刚提交情况说明称，上述出借款属夫妻共同财产，上述三份借据合计款项为350000元，即为抵押借款合同中款项的构成，最终以原告名义签订抵押借款合同及办理抵押登记，本案以原告名义提起诉讼。又查明，被告陆续向原告还款，日期及金额分别为：2018年6月8日7000元，2018年7月8日10000元，2018年8月8日10000元，2018年10月12日5000元，2018年10月25日1500元，2018年12月18日3000元，2019年1月18日5000元，2019年1月31日8000元，2019年3月8日4000元。上述还款金额合计为53500元。本院认为，本案属民间借贷纠纷。涉案款项虽通过梁锦刚账户转账，但属原告与梁锦刚的夫妻共同财产，且抵押借款合同系以原告名义签订，故原告提起本案诉讼主体适格。关于实际借款本金。根据银行转账记录，被告实际收取梁锦刚的转账款金额仅为317500元（200000元+97500元+20000元），至于2018年6月8日借据中的预扣利息2500元及2018年8月22日借据中累加的利息30000元均不属于本案借款的本金，虽抵押借款合同记载借款数额为350000元，但本院认定实际借款本金数额为317500元。关于尚欠本金及利息。双方在借据及抵押借款合同中约定的月利率标准均高于或等于3%，结合款项的出借情况及被告的还款情况，本院对双方的款项往来按先利息后本金的顺序进行重新核算。在被告已偿还的款项53500元中，按月利率3%计算，未足以偿还其拖欠原告的利息，故本金部分均未偿还，被告尚欠原告的本金数额应认定为317500元。关于被告已清还的53500元，可折算为按月利率3%已支付利息至2018年9月18日，具体计算方式为：1.以200000元为基数，自2018年2月8日起至2018年9月18日止，按月利率3%计算，利息为43989元（200000元×36%÷365天×223天）；2.以97500元为基数，自2018年6月20日起至2018年9月18日止，按月利率3%计算，利息为8751元（97500元×36%÷365天×91天）；3.以20000元为基数，自2018年8月22日起至2018年9月18日止，按月利率3%计算，利息为552元（20000元×36%÷365天×28天）。上述利息合计为53292元，剩余金额为208元（53500元-53292元）。2018年9月19日起至实际清偿完毕之日止的利息，应以317500元为基数，按月利率2%计算，并减去208元。其中，2018年9月19日至2019年1月22日的利息应计为26096元（317500元×24%÷365天×126天-208元）。关于优先受偿。被告自愿以其名下的涉案房产的二分之一产权份额为其向原告的借款提供抵押担保并办理抵押登记，该抵押行为合法有效，原告有权就涉案房产的二分之一产权份额折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周科球于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗丽燕偿还借款本金317500元及利息（利息计算方式：计至2019年1月22日的利息为26096元；自2019年1月23日起至实际清偿完毕之日止的利息，以317500元为基数，按月利率2%计算）；二、原告罗丽燕就被告周科球上述第一项债务对位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道********的房产（产权证号：********）的二分之一产权份额折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告罗丽燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8020元，财产保全费2760元，合计10780元（原告已预交），由原告罗丽燕负担198元，被告周科球负担10582元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  洪 玲人民陪审员  莫叶兵人民陪审员  吴连好二〇二〇年八月六日书 记 员  梁健祥