江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初273号原告：中国银行股份有限公司无锡惠山支行，统一社会信用代码9132020683625502X3，住所地无锡市惠山区政和大道186号。负责人：蒋志军，该行行长。委托诉讼代理人：徐琰，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖鸽，江苏海辉律师事务所律师。被告：陈海燕，女，1978年9月7日生，汉族，住无锡市。被告：赵荣生，男，1978年11月29日生，汉族，住无锡市。原告中国银行股份有限公司无锡惠山支行（以下简称中行惠山支行）诉被告陈海燕、赵荣生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，由审判员何菲依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告中行惠山支行的委托诉讼代理人肖鸽到庭参加了诉讼，被告陈海燕、赵荣生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行惠山支行向本院提出诉讼请求：1、陈海燕立即归还借款本金415999.72元及利息6056.40元、罚息113.68元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以415999.72元基数，按中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）、复利64.84元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以6056.4元为基数，按照中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）及律师费35000元；2、赵荣生对陈海燕的上述第一债务承担共同还款责任；3、中行惠山支行有权以陈海燕、赵荣生提供抵押的坐落于天一城XXX室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由陈海燕、赵荣生承担。事实和理由：2012年7月9日，陈海燕与中行惠山支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定陈海燕向中行惠山支行借款64万元用于购买无锡市房屋，并约定了借款利率及逾期利率。赵荣生自愿为陈海燕的上述借款承担共同还款责任，陈海燕以其所购买房屋为该借款提供抵押担保。合同签订后，中行惠山支行依约履行放款义务，陈海燕、赵荣生未按期还款，故诉至本院要求判如所请。被告陈海燕、赵荣生未答辩。经审理查明：2012年7月9日，陈海燕与中行惠山支行签订编号为2012年房贷字9187号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定:1、借款人为陈海燕，贷款人为中行惠山支行，陈海燕为购买坐落于无锡市房屋向中行惠山支行贷款64万元，贷款期限20年，贷款用途仅限于借款人支付其购买合同约定房产的购房款；2、本合同项下的贷款利率为浮动利率，执行中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮10%，付息方式为按月付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；4、本合同的还款方式为按月等额本金还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，有权要求保证人承担保证责任；5、借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另查明，赵荣生与中行惠山支行签订共有人承诺函及共同还款承诺函，其自愿作为共同债务人对陈海燕在前述合同项下债务的偿还承担连带还款责任，同意将天一城XXX室房屋抵押于中行惠山支行，并承诺：一旦陈海燕未按合同约定履行还款义务，在中行惠山支行向其发出书面通知后，即无条件按中行惠山支行的要求履行偿还义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。合同签订后，中行惠山支行于2012年7月10日向陈海燕发放贷款64万元。2014年11月19日，陈海燕、赵荣生与中行惠山支行至不动产登记中心办理了锡房他证字第××号抵押登记，权利人为中行惠山支行，房屋所有权人为陈海燕、赵荣生，房屋坐落于阳光壹佰国际城507-402（即天一城XXX室房屋），债权数额64万元，担保范围与借款合同一致。截至2019年11月22日，陈海燕尚结欠中行惠山支行借款本金415999.72元及利息6056.40元、罚息113.68元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以415999.72元基数，按中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）、复利64.84元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以6056.4元为基数，按照中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）。2019年11月28日，中行惠山支行与江苏海辉律师事务所（以下简称海辉所）签订委托代理合同，约定海辉所接受中行惠山支行的委托，代理中行惠山支行与陈海燕等一案，指派律师徐琰、肖鸽参与诉讼、执行工作。中行惠山支行向海辉所缴纳代理费35000元。上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、还款明细清单、委托合同、共有人承诺函、共同还款承诺函、他项权证及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：陈海燕、赵荣生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也不提供证据，应视为放弃举证、质证权利，本院应根据现有证据依法裁判。中行惠山支行与陈海燕签订的《个人一手住房贷款合同》，与赵荣生签订的共有人承诺函、共同还款承诺函，系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应确认有效，各方当事人应恪守履行。陈海燕未按约履行还本付息的义务，应承担合同约定的逾期罚息及中行惠山支行为本案支出的律师费。截至2019年11月22日，陈海燕尚结欠中行惠山支行借款本金415999.72元及利息6056.40元、罚息113.68元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以415999.72元基数，按中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）、复利64.84元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以6056.4元为基数，按照中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算），本院予以确认。中行惠山支行向陈海燕主张律师费35000元，本院依法调整为24012元。赵荣生自愿作为共同还款人为陈海燕的上述借款承担连带还款责任，故其应对陈海燕的上述债务承担连带清偿责任。陈海燕、赵荣生以其所有的坐落于阳光壹佰国际城507-402室房屋为陈海燕的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，中行惠山支行要求以阳光壹佰国际城507-402室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陈海燕于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司无锡惠山支行归还借款本金415999.72元及利息6056.40元、罚息113.68元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以415999.72元基数，按中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）、复利64.84元（暂算至2019年11月22日，自2019年11月23日起至实际支付之日止，以6056.4元为基数，按照中国人民银行贷款利率下浮10%再上浮50%计算）及律师费24012元。二、赵荣生对陈海燕的上述第一项债务承担连带清偿责任。三、对陈海燕的上述第一项债务，中国银行股份有限公司无锡惠山支行有权以阳光壹佰国际城507-402室房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。四、驳回中国银行股份有限公司无锡惠山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4079元、保全费3020元，合计7099元，由中国银行股份有限公司无锡惠山支行负担172元，陈海燕、赵荣生负担6927元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  何 菲二〇二〇年五月九日法官助理  尤橙君书 记 员  胡 馨