上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初14347号原告：戴某某，女，1960年10月17日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：陈某，男，1983年5月20日出生，汉族，住上海市普陀区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：王争，上海市恒业律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：杜锋，上海市恒业律师事务所律师。被告：何某1，女，1957年10月12日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：何某2(系何某1妹妹)，住上海市闵行区。被告：何某2，女，1960年11月20日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：何3，女，1982年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：何某2(系何3姑妈)，住上海市闵行区。原告戴某某、陈某与被告何某1、何某2、何3共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴某某及其委托诉讼代理人杜锋、王争，原告陈某的委托诉讼代理人杜锋、王争，被告何某1、何3的共同委托诉讼代理人何某2，被告何某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴某某、陈某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，戴某某、陈某名下的系争房屋5/18产权份额归何某1、何某2所有，由何某1支付戴某某、陈某房屋折价款610,472.21元，何某2支付戴某某、陈某房屋折价款610,472.21元。事实和理由：戴某某、陈某系母子，戴某某、何3系继母女，何某1、何某2系戴某某丈夫何某4的妹妹。根据已经生效的(2018)沪0109民初21530号民事判决，系争房屋产权由戴某某、陈某、何某1、何某2、何3按份共有，戴某某、陈某分别享有系争房屋2/9、1/18产权份额，何某1、何某2、何3分别享有系争房屋1/3、1/3、1/18产权份额。现戴某某、陈某要求依法分割系争房屋，房屋分割后，何某1、何某2各享有系争房屋17/36产权份额，何3享有系争房屋2/36产权份额，戴某某、陈某之间房屋折价款的份额不需要法院分割。审理中，戴某某、陈某坚持要求分割系争房屋，并称其没有能力支付何某1、何某2、何3房屋折价款。戴某某、陈某同意在房屋分割后搬离放置在系争房屋内的物品。何某1、何某2、何3辩称，同意分割系争房屋，戴某某、陈某名下的5/18产权份额全部归何某2一人所有，何某2同意并有能力支付戴某某、陈某房屋折价款共计90万元。何某1、何3不愿意取得戴某某、陈某名下的系争房屋产权份额，也没有能力支付戴某某、陈某房屋折价款。本院经审理认定事实如下，对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。何某1、何某2系姐妹，两人与戴某某丈夫何某4(已于2017年死亡)系兄妹。戴某某与何某4系再婚夫妻，陈某系戴某某与前夫所生之子，何3系何某4与前妻所生之女。根据已经生效的(2018)沪0109民初21530号民事判决书确认，被继承人何某5(已于2016年死亡)名下的系争房屋由何某1、何某2、何3、戴某某、陈某继承，继承后，何某1、何某2各享有1/3产权份额，何3、陈某各享有1/18产权份额，戴某某享有2/9产权份额。目前，系争房屋产权登记为何某1、何某2、何3、戴某某、陈某按份共有，该五人分别享有6/18、6/18、1/18、4/18、1/18产权份额，系争房屋上未设抵押、查封。何某1、何某2、何3、戴某某、陈某现均未居住系争房屋。审理中，应戴某某、陈某申请，本院依法委托上海国衡房地产估价有限公司(以下简称国衡公司)对系争房屋的市场价值进行评估。经评估，国衡公司出具《房地产市场价值评估报告》，结论为：系争房屋于2019年5月16日的市场价值为4,395,400元，单价为60,610元/平方米。经质证，戴某某、陈某、何某1、何某2、何3对鉴定结论均无异议。2019年12月，何某1、何某2、何3以系争房屋市场价值发生变化为由，要求鉴定单位重新对系争房屋市场价值进行评估。2020年2月26日，国衡公司出具《房地产估价补充说明》，载明，系争房屋于2020年2月20日的市场价值为4,317,100元。经质证，戴某某、陈某认为《房地产市场价值评估报告》明确该报告的使用期限为2019年5月28日起至2020年5月27日，应使用该报告确定的估价结果，且房价下跌的损失不应由戴某某、陈某承担。何某1、何某2、何3对《房地产估价补充说明》均无异议。审理中，应戴某某、陈某申请，本院依法裁定查封戴某某、陈某、何某1、何某2、何3名下的系争房屋产权。2020年4月28日，何某2支付90万元房屋折价款至本院账户。本院认为，共有人之间没有约定不得分割共有财产的，按份共有人可以随时请求分割。现戴某某、陈某要求分割系争房屋，由何某1、何某2取得戴某某、陈某名下的5/18产权份额，何某1、何某2支付戴某某、陈某房屋折价款。对此，何某1表示不愿意取得戴某某、陈某名下的系争房屋产权份额，也没有能力支付房屋折价款。何某2同意由其一人取得戴某某、陈某名下的5/18产权份额，并有能力支付90万元房屋折价款。本院综合各方当事人的意愿及履行能力等因素，认为由何某2一人取得戴某某、陈某名下的5/18产权份额，并支付戴某某、陈某房屋折价款为宜。关于房屋折价款的金额，以鉴定单位于2020年2月出具的系争房屋的市场价值4,317,100元及戴某某、陈某所占产权份额比例为依据确定。因系争房屋分割产生的房屋过户税、费，由戴某某、陈某、何某2按国家相关规定各自承担。戴某某、陈某同意在房屋分割后搬离放置在系争房屋内的物品，与法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：一、上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归何某1、何某2、何3按份共有，何某1、何某2、何3分别享有6/18、11/18、1/18的产权份额；二、何某2支付戴某某、陈某房屋折价款共计1,199,194.44元；三、戴某某、陈某、何某1、何3协助何某2办理上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋权利变更登记手续，办理该房屋权利变更登记手续产生的税、费由戴某某、陈某、何某2按照国家相关规定各自承担；四、戴某某、陈某搬离其放置在上海市天宝西路XXX弄XXX号XXX室房屋内的物品。上述第二、三、四项，均自本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,963.20元，由戴某某、陈某负担19,815.96元，何某2负担22,147.24元；财产保全费5,000元，由戴某某、陈某负担2,361.11元，何某2负担2,638.89元；房屋评估费12,100元(已由戴某某、陈某预付)，由戴某某、陈某负担5,713.89元，何某2负担6,386.11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  华 琴人民陪审员  张俊彪人民陪审员  李爱珍二〇二〇年四月三十日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。