山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初864号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街西首南侧。 主要负责人：张宇，该行行长。 委托诉讼代理人：纪勇，男，中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行职工。 被告：孙金义，男，1984年11月30日出生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：张晓清，女，1985年9月22日出生，汉族，个体业主，住潍坊市坊子区。 被告：山东龙楷投资担保有限公司，地址：潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼9楼。 法定代表人：徐会云。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告孙金义、张晓清、山东龙楷投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人纪勇及被张晓清到庭参加诉讼，被告孙金义、山东龙楷投资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、被告孙金义、张晓清偿还原告借款本金及利息61800.1元（本金59634.11元、利息2365.99元，利息计算至2019年5月15日，以后利息按合同约定计算至清偿之日止）；2、被告山东龙楷投资担保有限公司承担连带保证责任；3、原告与被告孙金义、张晓清签订的抵押合同合法有效，原告有权在本息及诉讼费用的范围内对抵押物行使优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月15日，被告孙金义、张晓清与原告签订编号为370676308-014-2011000727号的借款合同，借款金额为16.3万元，借款期限为2011年7月20日至2021年7月20日止，借款期限120个月，由被告提供房地产抵押，同时由被告山东龙楷投资担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告于2011年7月26日发放16.3万元贷款，贷款发放后，被告多次违约，未按合同约定偿还贷款，原告多次催收未果，截止2019年5月15日欠款本息合计61800.1元。现原告诉至法院，望判如所请。 被告张晓清辩称，借款属实，请求拍卖房子偿还贷款。 被告孙金义、山东龙楷投资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年6月28日，被告孙金义向原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行申请借款16.3万元，并填写个人住房借款申请书。被告张晓清签署共同还款声明，内容为：本人是借款人孙金义的配偶，因借款人孙金义向中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行申请个人住房贷款16.3万元，本人自愿共同还款，并对借款人因本次借款而产生的全部债务承担不可撤销连带责任。 2011年7月15日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告孙金义（借款人、抵押人）、山东龙楷投资担保有限公司（保证人）签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告孙金义向原告借款163000元，借款期限自2011年7月20日至2021年7月20日，借款用途为购置坐落于坊子区眉××路以东，政府后街以北九龙城市广场2号楼13号商铺，贷款利率为基准利率上浮30%，该利率在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入37001676308050148730账户。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。本合同项下抵押财产为坐落于坊子区××广场××楼××号商铺。合同第十二条约定保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额偿还，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2011年7月26日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行按照约定向被告孙金义发放贷款163000元。截止到2020年5月18日，被告孙金义尚欠借款本金59434.11元、利息4498.59元、罚息2783.19元，共计59434.11元。 另查明，2013年6月21日，被告孙金义将坐落于坊子区眉××龙城市广场××楼13（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）办理了抵押登记，抵押权人为原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告孙金义、被告山东龙楷投资担保有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告张晓清签署的共同还款声明均系各方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行依约向被告孙金义发放贷款163000元，被告孙金义未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还剩余的全部借款本息。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告张晓清系被告孙金义的配偶，且签署了《共同还款声明》，故涉案债务应认定为被告孙金义、张晓清的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。故原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行要求被告孙金义、张晓清偿还截止到2020年5月18日的借款本金59434.11元及利息7281.78元（期内利息4498.59元、罚息2783.19元）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。此后的利息，以借款本金59434.11元为基数，自2020年5月19日起至实际给付之日止，按基准利率上浮30%后加收50%计算。原告主张被告应当支付实现债权费用，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。 关于被告山东龙楷投资担保有限公司的责任承担，根据个人住房（商业用房）借款合同约定，山东龙楷投资担保有限公司对被告孙金义的上述借款提供连带责任保证，且无论原告对涉案借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告要求被告山东龙楷投资担保有限公司对被告孙金义的上述款项承担承担连带还款责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告孙金义以坐落于坊子区眉××龙城市广场××楼13（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告孙金义、山东龙楷投资担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告孙金义、张晓清支付给原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行截止到2020年5月18日的借款本金59434.11元及利息7281.78元，于本判决生效后十日内付清； 被告孙金义、张晓清支付给原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金59434.11元的逾期利息（以借款本金59434.11元为基数，自2020年5月19日起至实际给付之日止，按基准利率上浮30%后加收50%计算），于本判决生效后十日内付清； 被告山东龙楷投资担保有限公司对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告孙金义、张晓清追偿； 原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对被告孙金义所有的坊子区眉南路1502号九龙城市广场2号楼13（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1345元，减半收取673元，财产保全费670元，两项共计1343元，由被告孙金义、张晓清、山东龙楷投资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 徐平生 二〇二〇年五月十八日 法官助理 韩 璐 书 记 员 张晓倩