山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0921民初1176号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。负责人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王猛，该公司职员。被告：宁阳华诚建筑工程有限公司，住所地山东省宁阳县华丰镇西故城村。法定代表人：刘自慧，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔庆琛，宁阳华丰法律服务所法律工作者。被告：泰安金昌置业有限公司，住所地山东省宁阳县华丰镇工业园区。法定代表人：田炜，该公司总经理。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告宁阳华诚建筑工程有限公司(以下简称华诚建筑公司)、泰安金昌置业有限公司(以下简称金昌置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人王猛、被告华诚建筑公司法定代表人刘自慧及其委托诉讼代理人孔庆琛到庭参加诉讼，被告金昌置业公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同；2.判令被告华诚建筑公司立即偿还我行贷款本金4900000元及合同期内利息、复利、逾期利息（要求支付至实际给付日）；3.判令原告对被告金昌置业公司抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月28日，在与被告约定的借款期限内，我行于2019年4月24日向被告华诚建筑公司发放流动资金490万元，并由金昌置业公司名下房屋所有权提供抵押担保，随后办理了抵押登记。逾期还款的法律责任已在合同中明确约定。合同签订后，被告未按合同约定归还借款本息，原告有权提前解除合同并收回借款。为维护我单位合法权益，望判如所诉。华诚建筑公司辩称，借款属实，但因该借款尚未到期，原告诉我无据。该笔借款虽是由我公司出面借款，实际使用人是金昌置业公司，并且金昌置业用其房产进行了抵押担保。今年疫情肆虐导致公司经营暂缓，加之金昌置业公司法定代表人突然病逝，导致未能按正常履约，我司希望原告能适当给予缓冲，继续履行合同或者由原告先予处置部分抵押房产。金昌置业公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证与交换。原告为证明自己的主张，提供以下证据：1.借款人及担保人的营业执照、金昌置业公司的股东会决议、法定代表人证明、分期还款计划书，证明被告主体身份及借款的基本情况。2.流动资金借款合同、抵押合同，证明被告借款及抵押担保的情况。3.房抵押登记证明，证明抵押房产办理了抵押登记。4.利息计算清单、还款情况表，证明借款人的还款本息的情况。华诚建筑公司质证认为，对上述证据的真实性均无异议，对原告提交的还款情况表待庭后与公司财务核对后发表意见再予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月25日，金昌置业公司出具股东会决议，载明金昌置业公司到会股东一致同意以其公司自有不动产证号为第0000105号、第0000110号、第0000111号、第0000113号、第0000114号、第0000115号、第0000116号、第0000117号、第0000118号、第0000119号、第0000154号、第0000155号、第0000156号、第0000158号为华诚建筑公司贷款提供抵押担保。担保借款金额肆佰玖拾万元整，担保期限36个月。2019年3月28日，宁阳农商行与被告华诚建筑公司签订流动资金借款合同一份，与被告金昌置业公司签订抵押合同一份。流动资金借款合同约定：贷款人宁阳农商行，借款人华诚建筑公司；借款币种为人民币；借款金额为肆佰玖拾万元整，借款用途借新还旧。借款期限自2019年3月28日始至2022年3月25日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按年利率8.628%，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。本合同项下担保方式为抵押，抵押人金昌置业公司与贷款人签订合同编为抵字2019年第2021号的《抵押合同》。本合同项下借款按贷款人受托支付方式进行发放与支付，还款方式按分期还款计划书执行。借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。抵押合同约定：抵押权人宁阳农商行，债务人华诚建筑公司，抵押人金昌置业公司，为确保华诚建筑公司与抵押权人签订的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、拍卖费、过户费、差旅费等）抵押财产详见编号为2019-2021-（1-14）的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押清单载明：抵押权人金昌置业公司，抵押权人宁阳农商行，房产所有权人金昌置业有限公司，1.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元502室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000105号，备注评估价值48.1万元，抵押金额32.14万元；2.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元602室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000110号，备注评估价值45.6万元，抵押金额30.47万元；3.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元601室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000111号，备注评估价值44.1万元，抵押金额29.47万元；4.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元501室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000113号，备注评估价值47.5万元，抵押金额31.74万元；5.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元401室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000114号，备注评估价值45.2万元，抵押金额30.2万元；6.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元301室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000115号，备注评估价值47.2万元，抵押金额31.54万元；7.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元201室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000116号，备注评估价值46.8万元，抵押金额31.27万元；8.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢1单元602室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000117号，备注评估价值46万元，抵押金额30.74万元；9.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元302室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000118号，备注评估价值47.7万元，抵押金额31.87万元；10.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢2单元402室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000119号，备注评估价值47.7万元，抵押金额31.87万元；11.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区1幢1单元601室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000154号，备注评估价值67.3万元，抵押金额44.97万元；12.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区4幢1单元602室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000155号，备注评估价值66.4万元，抵押金额44.37万元；13.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区4幢2单元601室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000156号，备注评估价值66.4万元，抵押金额44.37万元；14.房产坐落宁阳县蒋集镇驻地，蒙馆路以北向阳小区4幢2单元602室，房产证号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000158号，备注评估价值67.3万元，抵押金额44.98万元。上述抵押财产作价人民币柒佰叁拾叁万叁仟元证，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押期间为抵押权设立之日起至主合同项下全部债权诉讼时效届满的期间。发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权：抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。2019年4月10日，原告与被告办理了鲁（2019）宁阳县不动产证明第0001989号抵押房产的不动产登记证明，该证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人宁阳农商行，义务人金昌置业公司，不动产单元号370921204002GB00002F00040011等，不动产权证书号鲁（2019）宁阳县不动产权第0000154号/鲁（2019）宁阳县不动产权第0000158号/鲁（2019）宁阳县不动产权第0000156号/鲁（2019）宁阳县不动产权第0000155号/鲁（2019）宁阳县不动产权第0000118号等，抵押方式为一般抵押；被担保债权数额490万元，债务履行期限2019年3月28日起2022年3月25日止。2019年4月24日，原告与华诚建筑公司办理了借款借据，向其发放了借款。借款借据载明：借款人华诚建筑公司，借款金额4900000元，贷出日2019年4月24日，到期日2022年3月25日。利率7.19‰。贷款到期后，被告华诚建筑公司本金未偿还，利息偿还10076.5元。因被告华诚建筑公司未按照合同约定履行还款义务，原告宁阳农商行诉至本院。本院认为，宁阳农商行与被告华诚建筑公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效；与被告金昌置业公司签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。借款后，被告华诚建筑公司未按照合同约定履行还款义务构成违约，符合合同约定解除合同的情形，故原告依照合同约定有权要求解除与被告签订的流动资金借款合同，并宣布合同项下未偿还的借款到期。合同解除后，被告华诚建筑公司对欠原告的借款本息及合同约定利息、罚息、复利应承担偿还责任，故原告宁阳农商行依据合同约定要求被告华诚建筑公司偿还借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告华诚建筑公司辩称该笔借款的实际使用人为被告金昌置业公司，但未提供证据加以证明，从本案借款合同及借款借据看，本案借款人均为被告华诚建筑公司，故对被告华诚建筑公司的抗辩理由本院依法不予采信。依据抵押合同约定，原告宁阳农商行要求对被告金昌置业公司的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。抵押人金昌置业公司替被告华诚建筑公司清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定另案向被告华诚建筑公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除被告宁阳华诚建筑工程工程有限公司与原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司于2019年3月28日签订的流动资金借款合同。二、被告宁阳华诚建筑工程有限公司偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司本金4900000元、支付利息（按合同约定支付；扣除已偿还利息10076.5元），于本判决生效后五日内通过本院一次付清。三、被告宁阳华诚建筑工程有限公司如不能在上述第一项判决确定的期限内偿还所欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本息，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告泰安金昌置业有限公司抵押的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46000元，保全费5000元，共计51000元，由被告宁阳华诚建筑工程有限公司、泰安金昌置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  赵振国人民陪审员  武凤平人民陪审员  靳恩江二〇二〇年八月三十一日书 记 员  马 玲