江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初2969号原告：费华，男，1988年7月19日出生，汉族，住江阴市。原告：王梦熊，女，1990年11月12日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：颜冰磊，江苏瀛优律师事务所律师。委托诉讼代理人：马国建，江苏瀛优律师事务所实习律师。被告：江阴市天晨置业有限公司，统一社会信用代码91320281302115268U，住所地江阴市河北街188号。法定代表人：张晨，该公司总经理。委托诉讼代理人：周建华，江阴市城西法律服务所法律工作者。原告费华、王梦熊与被告江阴市天晨置业有限公司（以下简称天晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告费华、王梦熊的共同委托诉讼代理人颜冰磊、马国建，被告天晨公司的委托诉讼代理人周建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费华、王梦熊向本院提出诉讼请求：一、判令天晨公司交付车位使用权并配合选定车位及与物业办理相关交接手续；二、判令天晨公司支付已付房款1755531.6元按每日万分之三自2017年5月1日起至2018年1月11日（实际交房之日）共计255天的逾期交房违约金134298.17元。事实和理由：2016年12月24日，费华、王梦熊与原江阴市良晨置业有限公司（2020年4月29日变更为天晨公司）签订《商品房买卖合同》1份，约定费华、王梦熊购买天晨公司开发的天晨嘉园13单元17层1701号房，房屋价款1755531.6元，天晨公司应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付费华、王梦熊使用，逾期交房超过15日后，费华、王梦熊有权解除合同，费华、王梦熊要求继续履行合同的，合同继续履行，天晨公司自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，费华、王梦熊向天晨公司支付购房款1755531.6元。天晨公司于2018年1月11日向费华、王梦熊交付了案涉房屋。天晨公司逾期255天交付合同约定的商品房，应当承担逾期交房违约金且合同签订前及履行过程中天晨公司承诺买房送车位使用权。为维护自己的权益，特诉至法院。被告天晨公司辩称，一、费华、王梦熊要求天晨公司交付车位使用权并配合选定车位的诉请无事实依据。费华、王梦熊在购房时没有购买车位，双方签订房屋买卖合同时天晨公司也没有承诺赠送车位。二、双方签订的《商品房买卖合同》约定费华、王梦熊在订立本合同时支付现金655531.6元，另按揭贷款1100000元，逾期付款15日内，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，费华、王梦熊按每日万分之三向出卖人支付违约金。现费华、王梦熊的第一笔付款时间在2017年1月3日，金额为655531.6元，第二笔付款时间为2017年2月6日，金额为1100000元，费华、王梦熊依约应支付天晨公司逾期付款违约金16156.6元。三、天晨公司在2017年12月25日就通知费华、王梦熊交房，是费华、王梦熊自身的原因于2018年1月11日接收房屋，故2017年12月26日至2018年1月11日期间，天晨公司不应当支付逾期交房的违约金。本院经审理认定事实如下：2016年12月24日，费华、王梦熊与江阴市良晨置业有限公司（2020年4月29日变更为天晨公司）签订《商品房买卖合同》一份，约定费华、王梦熊向天晨公司购买天晨嘉园13单元17层1701号房屋，房屋总价1755531.6元，在签订合同时支付655531.6元，按揭贷款1100000元；费华、王梦熊逾期付款在15日之内的，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；天晨公司应当在2017年4月30日前，将经综合验收合格并符合合同约定的商品房交付费华和王梦熊使用，逾期交房超过15日后，费华、王梦熊要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，天晨公司按日向费华、王梦熊支付已交付房价款万分之三的违约金。2017年1月3日，费华、王梦熊向天晨公司支付首付款655531.6元，2017年2月6日通过向银行贷款的方式支付天晨公司剩余购房款1100000元。2017年12月26日，天晨公司向费华、王梦熊邮寄交房通知书，费华、王梦熊于2017年12月27日收到通知书。通知上载明“天晨嘉园13号1701室将于2017年12月25日开始统一交付……为您办理收楼手续的截止日期是2018年1月20日，为你安排的时间是2017年12月25日至2018年1月25日……”。费华、王梦熊于2018年1月11日与天晨公司办理收房手续。庭审中，费华、王梦熊为证明天晨公司答应赠送车位的事实，提供了510房产网页截图，其上针对“购买天晨嘉园的房子有什么优惠”的回答中说“目前优惠是送车位”。天晨公司认为510房产网上对提问者的问题并非是天晨公司回答的，对该证据不予认可。审理中，费华、王梦熊同意承担第一期1966.59元的逾期付款违约金，并同意在本案中予以抵扣。以上事实，有《商品房买卖合同》、收据、发票、不动产权证及当事人的陈述等在卷佐证。本案的争议焦点：一、天晨公司应否向费华、王梦熊交付车位使用权；二、天晨公司应否向费华、王梦熊支付逾期交房违约金及逾期交房违约金的截止时间。关于争议焦点一，费华、王梦熊主张天晨公司在合同签订前和合同履行过程中均承诺买房送车位使用权，天晨公司不予认可，费华、王梦熊提供的510房产网页截图，因房产网页截图上的提问者并非是费华、王梦熊，且其亦未提供证据证明回答提问的人员是天晨公司，故本院对该证据不予采纳。费华、王梦熊未提供其他证据证明天晨公司承诺买房送车位使用权，故本院对其该主张不予采信。双方对赠送车位使用权未有约定，故天晨公司无需向费华、王梦熊交付车位使用权，亦无需配合选定车位及与物业办理相关交接手续。关于争议焦点二，费华、王梦熊与天晨公司签订的《商品房买卖合同》,系合同当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、法规强制性规定,应属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。费华、王梦熊作为房屋买受人应当依约足额向天晨公司支付购房款，天晨公司作为出卖人应当按照合同约定向费华、王梦熊交付讼争房屋。合同约定天晨公司应当在2017年4月30日前将经验收合格的房屋交付给费华、王梦熊，天晨公司未按约向费华、王梦熊交房,已构成违约,应当承担违约责任，故天晨公司应当从2017年5月1日起向费华、王梦熊支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的截止时间，因费华、王梦熊已经在2017年12月27日收到天晨公司的交房通知，通知书上的交房起始时间为2017年12月25日，费华、王梦熊因自己的原因直到2018年1月11日才去办理相关交房手续，该期间段内天晨公司不应支付逾期交房违约金。根据合同关于已交付房价款万分之三的逾期交房违约金的标准，天晨公司应支付费华、王梦熊从2017年5月1日起至2017年12月27日期间的逾期交房违约金126924.93元（241天×1755531.6元×3÷10000）。按照合同约定，费华、王梦熊支付的第一笔款项655531.6元逾期10天，应承担逾期付款违约金为1966.59元（655531.6元×10天×3÷10000）。关于合同约定的第二笔款项明确系按揭贷款，未明确具体时间，故费华、王梦熊按揭贷款到天晨公司的时间应认定为双方约定的付款时间，费华、王梦熊并不存在逾期付款，无需承担违约金。费华、王梦熊同意逾期付款违约金1966.59元在本案中抵扣，故天晨公司尚需支付费华、王梦熊逾期交房违约金124958.34元（126924.93元-1966.59元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴市天晨置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付费华、王梦熊逾期交房违约金124958.34元；二、驳回费华、王梦熊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1493元，保全费1270元，合计2763元（费华、王梦熊已预交），由费华、王梦熊负担316元，由天晨公司负担2447元。费华、王梦熊预交案件受理费中的剩余部分2447元由本院退回，天晨公司应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 沈金锋二〇二〇年六月十五日法官助理 任小霞书 记 员 蒋敏绮附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。