云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2801民初432号原告：万桂荣，男，1959年9月21日出生，汉族，身份证住址黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：王丽颖，黑龙江庆达律师事务所律师，特别授权代理。被告：景洪鸿曦房地产开发经营有限公司。统一社会信用代码：91532801686181183T。住所：云南省西双版纳州景洪市清泉路13号五金建材城33幢。法定代表人：林绍桂，职务执行董事。委托诉讼代理人：马黎威，云南大合律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳景丰房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：915328007604380135。住所：云南省西双版纳傣族自治州景洪市西路45号。法定代表人：张少译，职务总经理。委托诉讼代理人：龙波，景洪市允景洪街道法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告万桂荣与被告景洪鸿曦房地产开发经营有限公司（以下简称“鸿曦公司”）、西双版纳景丰房地产开发有限责任公司（以下简称“景丰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万桂荣的委托诉讼代理人王丽颖、被告鸿曦公司的委托诉讼代理人马黎威、被告景丰公司的委托诉讼代理人龙波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万桂荣向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告西双版纳景丰房地产开发有限责任公司签订的房屋买卖合同；2.要求二被告返还原告购房款969821元，并支付自2018年7月23日至实际支付之日止的同期银行贷款利率的利息；3.要求二被告赔偿原告交通费30000元；4.诉讼费用由二被告负担。事实及理由：2018年7月23日原告与被告西双版纳景丰房地产开发有限责任公司签订了房屋买卖合同，双方约定被告将其与另一被告合作开发的阳光尚品小区3-08号房屋出售给原告，同时承诺该房屋附赠40-60平米的花园，原告按照约定将969821元购房款一次性交付给了被告西双版纳景丰房地产开发有限责任公司，被告为原告出具了收款收据并为原告办理了网签手续。2019年11月，原告按照被告的要求办理房屋入住手续时，发现被告开发的房屋不但改变了房屋性质（原性质为住宅，现为商业），而且其承诺的附赠的花园面积也没有达到40-60平米，被告的行为己经构成违约，被告景洪鸿曦房地产开发经营有限公司提出赔偿原告11万元，继续履行合同。原告不同意并提出退房，经双方协商后被告同意退房。2019年11月8日被告西双版纳景丰房地产开发有限责任公司就该项目的合作开发企业景洪鸿曦房地产开发经营有限公司为原告出具了承诺书，该公司同意原告退房，并承诺自2018年11月8日起两个月内为原告办理网签退房手续，并退还原告全部购房款，承担原告交通费用30000元。承诺书签订后，被告景洪鸿曦房地产开发经营有限公司收回了原告与被告西双版纳景丰房地产开发有限责任公司签订房屋买卖合同及原告的购房款收据。被告承诺的退回房款期限届满后，被告依然违约，未返还原告购房款、交通费。原告为维护自身合法权益起诉至人民法院。被告鸿曦公司答辩称：被告鸿曦公司出具的《承诺书》仅仅是协助原告退房，并不保证一定能退房成功，而且被告鸿曦公司是销售团队而非房地产开发公司亦非与原告签订《商品房买卖合同》合同主体，不具备解除合同的主体条件，是否解除合同并非被告鸿曦公司能决定。被告景丰公司答辩称：原告与被告景丰公司于2018年7月23日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，依法应当受到法律的支持和保护。被告鸿曦公司向原告出具的《承诺书》，被告景丰公司自始至终不知情，原告要求解除《商品房买卖合同》无事实和法律依据，被告景丰公司因资金不足，于2017年8月26日与西双版纳俊都投资控股集团有限公司共同签订了《阳光尚品项目合作开发合同书》，该合同约定由西双版纳俊都投资控股集团有限公司负责房屋的相关销售管理事宜，本案中，被告鸿曦单方面向原告出具的《承诺书》，被告景丰公司不认可其内容，被告景丰公司已经如实履行了合同义务，不存在违约情形，本案不存在法定解除合同的情形，被告景丰公司也不同意退房。本院经审理确认证据如下：双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交的《承诺书》，内容真实，来源合法，能证实被告鸿曦公司承诺协助原告退房的情况，本院予以采信；原告万桂荣提交的《补充协议》没有协议相对方的签字或加盖印章，本院不予采信；原告万桂荣提交的机票及宾客账单，与本案没有关联，本院不予采信。被告景丰公司提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《收款收据》、POS签购单、《建设工程竣工验收备案表》、《房产测绘技术报告》节选，均内容真实、来源合法，能证实原告万桂荣于被告景丰房地产签订房屋买卖合同、交付购房款、及涉案房屋已经验收合格的事实，本院予以确认并在卷佐证。被告鸿曦公司未提交相应证据材料。本院经审理认定事实如下：被告景丰公司与被告鸿曦公司之间系委托销售关系。2018年7月23日原告万桂荣与被告景丰公司签订《商品房买卖合同》，主要约定：1.被告景丰公司将阳光尚品3幢1层08号房屋出售给原告；2.商品房的规划用途为商业；3.预测建筑面积共139.8平方米，其中套内建筑面积136.45平方米，分摊共有建筑面积3.35平方米；4.商品房单价为每平方米3637.2元，总价款为969821元，原告应当在2018年7月23日前一次性支付该商品房全部价款；5.商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；6.被告应当在2019年10月30日前向买手人交付该商品房。同日，原告向被告景丰公司交付购房款969821元，被告景丰公司向原告出具《收款收据》一份，并在摘要一栏注明“阳光尚品商铺3-08号”。本案涉案房屋阳光尚品3幢1层08号房屋所在小区阳光尚品小区项目于2019年9月4日经竣工验收合格；2019年9月30日阳光尚品小区项目经测绘单位实测面积并出具《房产测绘技术报告》，本案涉案房屋阳光尚品3幢1层08号房屋实测套内面积为136.45平方米、产权面积为139.8平方米、分摊面积为3.35平方米。2019年11月8日，被告鸿曦公司向原告出具《承诺书》载明“兹有万桂荣购买了我公司与西双版纳景丰房地产开发有限责任公司合作开发的阳光尚品3-08号房屋，并于2018年7月23日办理网签。现我公司承诺从2019年11月8日起两个月内协助万桂荣办理阳光尚品3-08号房屋的相关退房手续，办理完该套房屋的网签退房手续后三个工作日内，我公司立即退还万桂荣购买阳光尚品3-08号房屋的所有已付房款969821元，并承担万桂荣差旅费30000元。（现我司已经收到万桂荣返还的阳光尚品3-08号房屋购房款收据原件一份金额969821元、阳光尚品3-08号房屋商品房买卖合同原件一份）”，现原告以房屋不符合双方约定起诉至本院，要求解除合同并退还购房款。本院认为，原告万桂荣以被告鸿曦公司向其出具了《承诺书》，主张已经就解除签订的《商品房买卖合同》达成一致意见，但《商品房买卖合同》的签订主体是被告景丰公司与原告万桂荣，被告鸿曦公司并非签订合同的主体，故原告以被告鸿曦公司出具《承诺书》、合同已经解除的主张没有事实和法律依据，本院不予认可。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原告万桂荣与被告景丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应全面履行该协议。在双方未能对解除认购协议达成一致意见的情况下买卖合同是否应当解除应该看本案是否存在法定的解除事由。原告要求解除《商品房买卖合同》的另一原因为系二被告未按约定交付原告附赠40-60平方米花园的房屋、且房屋性质被告承诺为住宅，但交付的房屋性质为商业，被告交付的房屋不符合双方约定，系二被告违约故要求解除合同，但根据双方签订的《商品房买卖合同》，双方并未对售卖的房屋赠送花园作出约定，且合同约定房屋用途为商业，原告亦未提交其他证据证明被告承诺其对售卖的房屋赠送花园，故现有证据不能认定被告景丰公司存在违约行为。故原告以被告景丰公司违约要求解除合同的诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条之规定，判决如下：驳回原告万桂荣的诉讼请求。案件受理费6899元，由被告原告万桂荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 骆 伟二〇二〇年四月十日书记员 柴劲豪