陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕04民终591号 上诉人（原审原告）：李小平，男，汉族，1960年6月26日生，农民，现住长武县东街城外区东200米，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：代江淼，陕西宜禄律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宇文永安，男，汉族，1957年8月18日生，系陕西省长武县人民法院退休干部，现住咸阳市秦都区，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。 原审第三人：贾小军，男，汉族，1973年10月25日生，农民，住长武县，身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人李小平因与被上诉人宇文永安、原审第三人贾小军房屋买卖合同纠纷一案，不服陕西省彬州市人民法院（2019）陕0482民初2086号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭进行了书面审理。上诉人李小平及其委托代理人代江淼，被上诉人宇文永安，原审第三人贾小军到庭参与了谈话。本案现已审理终结。 上诉人李小平上诉请求：撤销陕西省彬州市人民法院（2019）陕0482民初2086号民事判决书，改判被上诉人退还上诉人的购房款12000元，并承担相应的利息。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、上诉人与被上诉人之间建立的房屋买卖合同法律关系，受法律保护。2010年08月31日，上诉人与被上诉人经过中间人赵德虎的居中说和就被上诉人宇文永安位于长武县XX镇XX村XX道边的住宅出售给上诉人所有一事达成意向，被上诉人宇文永安向上诉人李小平出具了出售房屋的书面字据。同日，上诉人李小平向被上诉人宇文永安支付首次购房款12000元，被上诉人宇文永安向上诉人出具书面暂收条一张，载明收到上诉人的购房款。根据我国《合同法》第9条、第10条、第44条的规定，上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同依法成立并生效，应受国家法律保护；2、上诉人已经部分履行房屋买卖合同义务，被上诉人应继续履行该合同。根据我国《合同法》第60条、第61条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。3、被上诉人“一房二卖”已经导致上诉人的合同目的不能实现，该合同应依法解除，被上诉人应依法承担违约责任。因被上述人已经将涉案房屋另行出售，导致上诉人的合同目的不能实现，依据最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条之规定，上诉人有权要求解除合同，返还已付房款及利息等；4、上诉人的诉讼请求要求退还房款，其实质就是要求解除合同，返还已付房款，其诉讼时效的起算点应为本案立案时。综上请求二审法院撤销原判，并依法改判支持上诉人的诉请。 被上诉人宇文永安答辩称，一审法院认定事实基本清楚，适用法律正确。上诉人与我之间只是形成了房屋买卖协议，并没有形成买卖合同关系，同时上述人虽然支付了部分房屋买卖款，但是一直不与我签订合同也不提供办理房产证的相关材料及过户费用。2011年6月份上诉人委托中间人赵德虎拿着我出具的收条复印件找我退还前期支付的首付款，我分两次已将首付款12000元给了中间人赵德虎，中间人赵德虎才将收条复印件交还于我。在第三人贾小军在场的情况下，我在复印件下方注写2011年06月24日赞福清李小平房屋款12000元的字样，然后才将房屋另行出售。上诉人在一审时也说他是2011年10月才知道我将房屋已另行出售的事实，但是他也一直没有找我要过钱，直到2013年初赵德虎去世后，上诉人才找我提出要退房款，我当时就明确告诉上诉人，我已经把房款退给中间人赵德虎了，我有赵德虎给我的复印件。上诉人从此再也不找我谈论此事，也未提起诉讼，直到2019年04月才起诉，因此本案早已超过诉讼时效了。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 原审第三人答辩称，没有意见。 上诉人李小平一审诉讼请求：1.被告退还原告购房款12000元，并按中国人民银行同期贷款利率计息；2.案件受理费由被告承担。 一审人民法院查明，2010年8月31日，经赵德虎从中介绍并说和，原、被告约定由被告将其位于长武县XX镇XX村XX道边的住宅1处出售给原告，原告在支付了首次购房款12000元后，被告向原告出具了书面字据1份，内容为：宇文永安将南大街属于自己的房屋及院子出售给李小平长期使用，价值32，2000元，从即日起李小平收取原房租费，特说明，（后补填合同及房产证）。宇文永安，2010年8月31日。同时，被告并向原告出具了收条1份，内容为：暂收，李小平房屋款贰万贰仟元整（2200，元），其中退2010年8月31日至2011年5月3日房屋租赁款壹万元整（10000，元）。宇文永安，2010.8.31日。以后，原、被告就其他问题因未达成一致意见，被告于2011年6月18日将上述住宅另行卖与他人。从2011年10月起，原告便多次寻找被告要求退还所交购房款均未果。 另查明，2010年9月，原告向说话人赵德虎提供了收条复印件1份，赵德虎又将收条复印件另行复印向被告进行了提供，被告以后在收条复印件下方自行加注了“2011年6月24日暂退清李小平房屋款（12000元）壹万贰仟元整”。2013年赵德虎去世。 一审人民法院认为，合法的买卖合同关系受法律保护。原、被告经赵德虎从中介绍并说和，约定被告将其所有的住宅出售给原告，由原告向被告给付购房款，被告同时并出具了文字性材料对房屋及价款等进行了确认，由此，原、被告的行为具备了合同成立的必要构成要件，应认定双方之间形成了合法的房屋买卖合同关系，对双方具有约束力，均应按照约定全面履行各自的合同义务。之后，因其他问题原、被告双方未能达成一致意见，被告将住宅另行出售给他人且已交付，至此，原、被告双方最初签订房屋买卖合同的目的已无法实现，合同即已自行解除，故被告对所收取原告购房款应承担返还责任。关于被告辩解其已通过赵德虎及第三人向原告返还了购房款12000元，因原告否认，经查，庭审中第三人虽陈述被告分两次给付了购房款，但对两次付款数额并不清楚，且第三人所陈述付款地点与被告陈述的付款地点并不一致，加之，第三人关于本案已付款的陈述再无其他证据相佐证，故其陈述不具有真实性；被告作为具有专业知识且经验丰富的法律人，明知未见到其向原告出具的收条原件付款会产生的后果，而其在既未见到收条原件亦不要求收款人向其出具收（领）条的情况下付款的辩解，不符合逻辑，且与常理不符，因此，被告关于已付款的辩解理由无法成立，不应采信。关于本案诉讼时效，按照法律约定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。庭审中查明，原、被告均陈述从2011年10月起，原告便开始寻找被告要求退还所交购房款，且无任何结果，由此可以确定，从2011年10月起，原告即明知其权利被侵犯，但却未依法主张权利，截至诉讼时，本案已过诉讼时效，且不存在中止、中断、延长的情形，故对被告关于诉讼时效的抗辩意见予以采纳。综上，原告诉请已超过诉讼时效，其请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第十一条、第十二条、第六十条、第九十四条（五）项，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十九条、第一百四十条之规定，判决如下：驳回原告李小平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李小平承担。 本院经审理查明的事实与原审法院已经查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点：上诉人的起诉是否已超过诉讼时效。 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。上诉人从2011年10月起已知晓被上诉人将涉案房屋另行出售，其享有向被上诉人主张返还已付房款的权利，但无证据证明其向被上诉人主张过该请求权，截至本案2019年起诉时，已过法律规定的诉讼时效。而且二审中，上诉人也未提交任何可以证明诉讼时效存在中止、中断、延长情形的证据，故上诉人的请求权已超过诉讼时效。 综上，上诉人李小平的上诉理由不成立，其上诉请求应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费687元，由上诉人李小平承担。 本判决为终审判决。 审判长  彭永刚 审判员  张军海 审判员  韩 瑶 二〇二〇年四月二十六日 书记员  房 敏