江西省广昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1030民初260号原告：江西省抚州市广昌县甘竹镇罗家村村民委员会，住所地江西省抚州市广昌县甘竹镇罗家村，统一社会信用代码54361030ME30004021。法定代表人：刘佳，该村委会主任。委托诉讼代理人：曾明祥，男，住江西省抚州市广昌县，该村委会党支部书记，特别授权代理。被告：饶钦亮，男，1967年4月27日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县。原告江西省抚州市广昌县甘竹镇罗家村村民委员会（以下简称甘竹镇罗家村委会）与被告饶钦亮合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告甘竹镇罗家村委会法定代表人刘佳、委托诉讼代理人曾明祥、被告饶钦亮均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。甘竹镇罗家村委会向本院提出诉讼请求：1.判令饶钦亮立即支付其2019年度土地使用权租金20000元及逾期利息816.45元（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%计算自2019年10月1日起至实际履行完毕之日止，暂计算至2020年3月25日为816.45元）；2.确认甘竹镇罗家村委会与饶钦亮于2018年12月26日签订的租赁协议第四条约定的租金价格为2018年至2027年每年为20000元；3.本案诉讼费用由饶钦亮承担。事实和理由：甘竹镇罗家村委会与饶钦亮于2018年12月26日签订租赁协议书一份，该协议合法有效，协议约定甘竹镇罗家村委会将位于广昌县甘竹镇罗家村罗家山土地的使用权租赁给饶钦亮，租赁期限20年，自2018年3月31日至2037年3月31日，并约定确认前十年每年20000元租金，后面十年每年30000元租金，租金在每年的10月份前支付当年的租金。现甘竹镇罗家村委会已经按照协议约定将租赁物土地交付给饶钦亮使用，然饶钦亮支付了2018年第一年租金后，2019年拒绝支付当年租金并辩称协议约定前十年租金总共20000元。饶钦亮片面理解文字意思，违背诚实信用原则，经甘竹镇罗家村委会多次催收，仍拒不支付租金，其行为已构成违约。故甘竹镇罗家村委会为维护其合法权益，诉至法院。饶钦亮辩称，1.不同意甘竹镇罗家村委会的诉请，合同一直都是这样执行的，不能因为换了村主任和书记就不按照合同执行了；2.双方签订的租赁协议第四条“后10年每年3万元”多写了“每年”两个字，而不是甘竹镇罗家村委会主张的“前10年2万元”少了“每年”两个字；3.甘竹镇罗家村委会的村干部在外散布谣言，说双方签订的合同无效，导致其仓库无人租赁，甘竹镇罗家村委会应赔偿相应的损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据：甘竹镇罗家村委会与饶钦亮签订的租赁协议书及刘云祥与饶钦亮签订的租赁协议书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据及事实，本院认定如下：1.对提交的财务做账凭证，能够证明甘竹镇罗家村委会在2019年1月7日收到饶钦亮租金20000元的事实，本院予以采信；2.对刘银祥租赁协议书及承诺书，证明了甘竹镇罗家村委会租赁给饶钦亮的其中部分山场系其承租本地村民刘银祥所有的建房土地，并经刘银祥同意转租给饶钦亮，双方约定的租赁价格为2018年至2027年为4000元/年、2028年至2037年为6000元/每年的事实，对其真实性、合法性本院予以采信。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月31日，饶钦亮与甘竹镇罗家村委会村民刘云祥签订《租赁协议书》，承租位于甘竹镇罗家村罗家山刘云祥住房旁的土地建厂房加工蜜桔，双方约定租赁期限为2013年至2038年3月31日，租金为前十五年每年20000元、后十年每年30000元。2018年，甘竹镇罗家村委会从刘云祥处收回上述山场的租赁权，并于2018年12月26日与饶钦亮重新签订《租赁协议书》。协议书第三条租期约定“租赁期限为20年，自2018年3月31日至2037年3月31日止”，第四条租金约定“双方协商确定该土地的租赁价格2018年至2027年为贰万元，2028年至2037年为每年叁万元人民币”，第五条付款方式约定“每年支付一次，由乙方（饶钦亮）于每年的10月前支付当年租金，一次性付清”。协议书签订后，甘竹镇罗家村委会将上述山场交付饶钦亮使用，饶钦亮于2019年1月7日支付了山场租金20000元。另查明，1.对2013年至2017年期间的租金，饶钦亮已按每年20000元的约定支付给刘云祥；2.上述山场中含130平方米为甘竹镇罗家村村民刘银祥所有的建房土地，甘竹镇罗家村委会与刘银祥签订《租赁协议书》，承租了该建房土地使用权并经刘银祥同意后转租给饶钦亮，对该部分土地的租赁价格，甘竹镇罗家村委会与刘银祥约定为2018年至2027年为4000元/年、2028年至2037年为6000元/每年。现因甘竹镇罗家村委会与饶钦亮就2018年至2027年山场租金的支付产生争议，甘竹镇罗家村委会诉至本院。本院认为，甘竹镇罗家村委会与饶钦亮签订《租赁协议书》，将案涉山场出租给饶钦亮使用，并由饶钦亮支付山场租金，双方形成租赁合同关系。该《租赁协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违法法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护，甘竹镇罗家村委会及饶钦亮均应按照协议约定全面履行自己的合同义务。本案的争议焦点在于对协议书第四条“租金：双方协商确定该土地的租赁价格2018年至2027年为贰万元，2028年至2037年为每年叁万元人民币”如何理解。对此，甘竹镇罗家村委会主张，协议对2018年至2027年的租金约定少写了“每年”两个字，实际上为每年贰万元；而饶钦亮提出，协议对2018年至2027年的租金约定无误，系甘竹镇罗家村委会承诺的优惠，而对2028年至2037年的租金约定多写了“每年”两个字。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”的规定，对协议书第四条的理解应当结合合同所使用的词句、有关条款、合同目的、交易习惯及诚实信用原则综合判断。首先，从协议书第五条付款方式“每年支付一次，由乙方（饶钦亮）于每年的10月前支付当年租金，一次性付清”可见，甘竹镇罗家村委会与饶钦亮约定的租金为年租金，且每年支付一次。其次，从饶钦亮与刘云祥签订的《租赁协议书》中对同一块山场的租金约定可见，案涉山场的租金价值市场交易习惯为20000元/年—30000元/年。再次，从甘竹镇罗家村委会的财务做账记录收取租金16000元及支付刘银祥2018年至2027年土地租金4000元/年的实际情况可见，甘竹镇罗家村委会将案涉山场出租给饶钦亮时，对2018年至2027年租金的真实意思应为“20000元/年”，否则，其收取的租金还不够支付给刘银祥的部分租金，有悖常理。总之，如将协议书第四条“土地的租赁价格2018年至2027年为贰万元”理解为“2018年至2027年十年的租金总计为20000元”，不仅与协议书的第五条文义不符，且与案涉山场的市场价值严重不符、显失公平，也不符合甘竹镇罗家村委会的真实意思及合同目的，故应当理解为“2018年至2027年的租金为每年20000元”。因此，饶钦亮在2019年1月7日支付的20000元租金应视为2018年度租金，而非2018年至2027年十年的租金，饶钦亮应当按照合同约定继续以20000元/年的标准支付甘竹镇罗家村委会2019年至2027年的土地租金，以30000元/年的标准支付2028年至2037年的土地租金。对甘竹镇罗家村委会要求确认2018年12月26日双方签订的《租赁协议书》第四条约定的租金价格为2018年至2027年每年为贰万元的诉讼请求，因该项诉求为对合同的理解，属于案件应查明的事实，无需判决确认，故本院不予支持。综上，对甘竹镇罗家村委会要求饶钦亮支付其2019年度山场租金20000元的诉讼请求，本院予以支持；至于其要求饶钦亮支付逾期利息的诉讼请求，因双方并未约定，且无法律规定，故本院不予支持。饶钦亮辩称协议对2018年至2027年的租金约定无误，系甘竹镇罗家村委会承诺的优惠，并要求甘竹镇罗家村委会赔偿其因该村委会人员在外散布谣言，导致其仓库无人租赁的损失，因其未提供相关证据予以证明，理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百二十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、饶钦亮于本判决生效之日起七日内支付江西省抚州市广昌县甘竹镇罗家村村民委员会2019年度山场租金20000元；二、驳回江西省抚州市广昌县甘竹镇罗家村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费320.4元，减半收取160.2元，由饶钦亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定，在二年内向本院申请执行。审判员  黄长兴二〇二〇年四月二十七日法官助理谢艳萍书记员杨金兰