河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0225民初1409号原告：翟争先，女，1987年8月16日生，汉族，住河南省兰考县。委托诉讼代理人：朱胜利、刘志铭（实习），河南兰桐律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：兰考县五鼎置业有限公司。统一社会信用代码：91410225587084441H。负责人：王东杰。职务：总经理。住所地：兰考县陵园路东段延伸段南侧。委托诉讼代理人：王桂林，男，1944年12月2日生，汉族，住郑州市中原区。系该公司负责人，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：房耀思，兰考县阳光法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告翟争先与被告兰考县五鼎置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人：朱胜利、刘志铭与被告委托诉讼代理人：王桂林、房耀思到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告翟争先向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告双方于2016年2月27日签订的商品房买卖合同。2、被告返还已付购房款118472元及其他费用5547.08元合计124019.08元，并支付利息（利息以124019.08元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率自2016年2月27日计算至2019年8月19日,和按全国银行监同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止）；3、被告承担118472元的赔偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告双方于2016年2月27日签订商品房买卖合同，约定被告将其位于兰考县陵园路东延伸段南侧康桥名郡小区第16幢1单元3层东号商品房（建筑面积135.52㎡，每平方米2350元）以318472元的价格出售给原告，原告于2016年2月27日支付购房款118472元。商品房买卖合同签订后，原告向有关部门交纳了其他费用共计5547.08元。办理过户登记前，被告将该合同约定的商品房出卖给第三人。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，导致商品房合同目的不能实现，原告无法取得房屋。原告为维护其合法权益，无奈根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件的司法解释》、《中华人民共和国民事诉讼法》之有关法律规定，具状诉至人民法院，请人民法院依法主持公道。被告兰考县五鼎置业有限公司辩称，1、原告违约在先，被告兰考县五鼎置业有限公司有权解除合同；2016年2月27日，原、被告签订了商品房买卖合同，原告以31.84万元的价格购买康桥名郡小区小区第16幢1单元3层东号商品房。双方约定，原告先交纳首付款118472元，剩余房款20万元由原告办理银行按揭。合同第七条约定，原告逾期30日未付款，被告有权解除合同并有权追偿应付款的万分之一的违约金。合同签订后，被告一直等待原告办理银行按揭手续，原告一直以各种理由不配合履行银行按揭手续。2016年3月28日，被告已经行使合同约定的解除权，解除了该合同。另外，原告于2016年3月28日向兰考县人民法院提起解除婚姻关系诉讼，其请求与张健解除婚姻关系。原告因家庭变故，才拒不依约定履行合同办理银行按揭手续。原告违约，应承担违约责任。2、涉案房屋不存在一房二卖，原告无权索赔；2016年3月28日，被告解除了商品房买卖合同，被告是房屋所有人，有权依法买卖房屋。事实上，涉案房屋于2016年10月16日才被被告销售人员以33万元的价格售出。原告在合同签订后到该房屋卖出前长达8个月的时限内，即不主张继续履行合同，也不要求退还已缴纳的费用。被告一直联系原告，原告处于失联状态，无奈，被告才解除房屋买卖合同。3、原告主张的诉讼请求已过诉讼时效。2016年3月28日，被告解除房屋买卖合同，原告于2020年4月14日才起诉至法院，已超三年诉讼时效。本院经审理认定事实如下：原告翟争先于2016年2月27日购买了被告兰考县五鼎置业有限公司所有的位于兰考县××东××南侧××单元××东户商品房。原、被告于2016年2月27日签订了编号为KQMJ-2016-245《商品房买卖合同》,并向兰考县房地产管理服务中心办理了合同备案登记。商品房买卖合同约定，该商品房建筑面积135.52平米，单价每平米2350元，总价款318472元。翟争先于2016年2月27日付清首批购房款118472元，付款比例37.20%，剩余房款200000元，采用银行贷款方式支付。该合同第七条约定：买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理：一、按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按勒紧应付款的1％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2016年2月27日，翟争先与兰考县五鼎置业有限公司签订合同补充协议，第5条约定“办理银行按揭贷款和公积金贷款约定：买受人同意在签定《商品房买卖合同》时按银行规定提供完整的按揭资料及应缴费用，在签订合同15日内办理完成按揭手续。因政策变动或买受人自身原因不能办理的，买受人必须在接到出卖人通知后7日内变更付款方式，履行付款义务，否则出卖有权按合同中第七条约定执行。”2016年3月2日，翟争先向兰考县房地产管理服务中心缴纳住房登记费60元、交易服务费271元、抵押费255元。2016年3月7日，原告翟争先向兰考县地方税务局缴纳契税4777.08元。《房屋买卖合同》签订后，原告翟争先去银行办理按揭贷款，未果。后因原告与姜文剑诉讼离婚，银行按揭一直未再进行办理。2016年3月28日，原告翟争先到法院起诉姜文剑离婚，2016年4月7日，本院作出（2016）豫0225民初1289号民事裁定书，驳回翟争先的起诉。2018年8月3日，姜健起诉翟争先离婚，2018年12月6日，本院作出（2018）豫0225民初3447号民事调解书，双方自愿解除婚姻关系（姜健与姜文剑系同一人）。2016年10月16日，兰考县五鼎置业有限公司与刘庆签订KQMJ-2016-337《商品房买卖合同》，将16幢1单元3层即争议房屋卖与刘庆。后刘庆对该房屋并办理了预告登记和抵押登记。后经原告到被告售楼部催要购房款，被告以原告进行离婚为由，未予退还。上述事实有JM201309276、JM201309286《商品房买卖合同》及补充协议,《解除商品房买卖合同协议》、《解除协议通知书》及当事人的陈述等证据在卷证实。上述事实，有当事人陈述、借款条、转账记录及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按约履行。原告履行首付款义务后,按照房屋买卖合同约定原告应银行办理按揭手续进行银行按揭贷款。原告未成功办理银行按揭贷款，按照合同约定，原告应继续办理银行按揭或变更付款方式，履行付款义务。现第三人已经将该房屋办理预告登记和抵押预告，原、被告之间的房屋买卖合同目的已经不能实现，故对原告要求解除原被告双方于2016年2月27日签订的商品房买卖合同，本院予以支持。原告主张被告返还已付购房款118472元及其他费用5547.08元合计124019.08元，并支付利息。因商品房买卖合同已经无法履行，原告要求被告返还购房款的诉请,本院予以支持；原告请求被告返还契税等其他费用，上述费用并非被告收取，请求被告返还于法无据，本院依法不予支持；原告主张支付利息，（利息以124019.08元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率自2016年2月27日计算至2019年8月19日,和按全国银行监同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止），原、被告签订商品房买卖合同后，原告一直未办理银行按揭贷款，被告应先解除与原告签订的商品房合同后，再另行出售该房屋，被告虽然辩称于2016年3月28日解除了双方签订的商品房买卖合同，但未提供充分证据予以证明。另，原告找到被告主张返还购房款，被告以原告夫妻诉讼离婚为由，未退还购房款，根据合同相对性，谁缴纳购房款，被告依法可以退还给谁，故被告抗辩的理由不能成立，在合同履行过程中，被告具有一定过错，应承担相应的违约责任，本院依法支持房屋购房款部分的利息，过高部分本院依法不予支持。关于原告主张被告承担118472元的赔偿责任,因不能履行《商品房买卖合同》的原因是原告不能按期办理按揭贷款,也未按其他方式履行缴纳房款的义务，原告首先违约，故对原告要求被告赔偿118472元的诉请,本院依法不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百二十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、解除原告翟争先与被告兰考县五鼎置业有限公司于2016年2月27日签订编号为KQMJ-2016-245的商品房买卖合同；二、被告兰考县五鼎置业有限公司于本判决生效十五日内返还原告购房款118472元及利息，（利息以118472元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率自2016年2月27日计算至2019年8月19日,按全国银行监同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至本笔房款返还完毕之日止。）三、驳回原告翟争先的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4938元，保全费用1141元，共计6079元，由原告翟争先承担2027元，由被告兰考县五鼎置业有限公司承担4052元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。并于上诉之日起七日内预交上诉费（收款单位：开封市财政局非税收入财政专户，账号：41×××21，开户银行：建设银行开封市金明支行）。审 判 长  张永红人民陪审员  贾新伟人民陪审员  肖盼盼二〇二〇年八月二十九日书 记 员  程 阳