山东省武城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1428民初503号 原告：董欠欠，女，1988年出生，汉族，现住武城县。 委托诉讼代理人：赵爱荣，武城四女寺法律服务所法律工作者。 被告：刘益龙，男，1988年出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 被告：李洪翠，女，1989年出生，汉族，住河北省唐山市丰润区。 原告董欠欠与被告刘益龙、李洪翠商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董欠欠及其委托诉讼代理人赵爱荣到庭参加诉讼，被告刘益龙、李洪翠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董欠欠向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告刘益龙、李洪翠履行合同，协助原告董欠欠办理房产（该房产交易价格23万元）过户手续并承担违约责任；2.本案诉讼费用及其他费用由刘益龙、李洪翠承担。诉讼过程中，原告董欠欠明确要求被告承担购房总价款20%的违约责任。事实与理由：原告董欠欠与刘益龙、李洪翠于2018年12月26日签订房屋买卖合同，双方约定于2020年3月12日办理过户手续，到期后经董欠欠多次催促，刘益龙、李洪翠拒不配合董欠欠办理过户手续。 被告刘益龙、李洪翠未提供答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下： 2018年12月26日，董欠欠与刘益龙、李洪翠、武城县恋居房产中介所签订《武城县恋居房产（买卖）居间合同》，约定：董欠欠经武城县恋居房产中介所居间介绍，就购买刘益龙、李洪翠所有的振华西街北侧某某小区XX号楼X单元XXX室，储间一宗（以下简称该房地产）的转让事宜，签订本合同。一、1.董欠欠于2018年12月26日，将第一笔定金贰万元支付给刘益龙、李洪翠，刘益龙、李洪翠确认收到上述款项；二、房地产基本情况：1.该房屋刘益龙、李洪翠已取得不动产权证，不动产权证号为：鲁（2018）武城县不动产权第0000534号。2.房屋建筑面积69.3平方米（此面积以该房屋产权证面积为准）。3.该房地产已设定抵押，抵押权人为刘益龙、李洪翠，抵押金额壹拾壹万元整；三、董欠欠与刘益龙、李洪翠关于房地产交易金额及付款方式的具体约定：1.转让总价为230000元（大写贰拾叁万元整），此款为房东净到手价位。2.董欠欠与刘益龙、李洪翠签署《武城县房地产买卖合同》后，董欠欠已按本合同约定支付刘益龙、李洪翠的购房定金自动转为《武城县房地产买卖合同》之定金。留有5000元（大写伍仟元整）为尾款，此尾款由武城县恋居房产中介所保管，此款项需在刘益龙、李洪翠已结清水电煤，物业费的基础上给予甲方。3.董欠欠与刘益龙、李洪翠签署《武城县房地产买卖合同》后7日内，支付刘益龙、李洪翠购房款壹拾柒万元整。另，该合同约定本次房地产交易所涉及税、费全部由董欠欠承担，其中合同第十二项明确约定：购房款支付过后如若出现违约，违约方要向买卖方赔偿总房价的50%作为违约金,另支付总房款的3%作为中介费。合同备注：因此房屋不动产证于2020年3月12日满2年过户，押肆万元（40000元）尾款，过户当日结清，过户当日刘益龙、李洪翠无条件配合过户。 2018年12月29日，刘益龙、李洪翠出具关于自愿出售振华西街北侧某某小区XX号楼X单元XXX室的《承诺书》一份，其承诺保证该土地、房屋产权清晰真实，无任何抵押和共有及纠纷等情况属于出卖人的完全完整产权土地及房屋，自董欠欠给付清部分购房款（壹拾玖万元）之日起，董欠欠取得该房屋后有关涉及该房屋办理手续等事宜及事项时，刘益龙、李洪翠给予积极配合和协助办理，费用由董欠欠承担，同时该承诺书亦备注：此房屋总价为230000元（贰拾叁万元整），留有40000元尾款（肆万元）过户当日结清。董欠欠分别于2018年12月26日、2018年12月29日向刘益龙、李洪翠支付购买武城县滨湖丽都D6-3-602室定金20000元及房款170000元，共计190000元。2018年12月26日，董欠欠向武城县广运我爱我家房屋信息咨询中心支付购买该房产中介费2000元。 2019年4月26日，因期间不动产权证已过户到李洪翠名下，董欠欠与李洪翠签订《补充协议》一份，约定李洪翠应在房屋到期日2020年3月12日无条件配合董欠欠过户，尾款分配由刘益龙、李洪翠自行解决与董欠欠无关。另根据本院在诉讼保全中查询确定，该房产现登记在刘益龙名下。上述事实有《武城县恋居房产（买卖）居间合同》《承诺书》、购房收据、中国建设银行个人账户支出交易明细、电子转账账单详情、《补充协议》等在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同,自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定,董欠欠与刘益龙、李洪翠所签订的《武城县恋居房产（买卖）居间合同》及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示,其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应依约切实履行。现董欠欠已按照合同约定按时履行付款义务，刘益龙、李洪翠亦应按照合同约定履行相应义务，对于董欠欠要求刘益龙、李洪翠履行合同，协助其办理房产（振华西街北侧滨湖丽都D6号楼3单元602室）过户手续的诉讼请求予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”合同当事人未能按照合同履行义务的,应当承担违约责任，现刘益龙、李洪翠逾期未协助办理房屋过户手续,已经构成违约,则应当承担向董欠欠支付相应违约金的违约责任。该《武城县恋居房产（买卖）居间合同》中明确约定购房款支付过后如若出现违约，违约方要向买卖方赔偿总房价的50%作为违约金，庭审中，董欠欠要求刘益龙、李洪翠按购房总价款的20%承担违约金。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，刘益龙、李洪翠应在2020年3月12日完成协助董欠欠过户房产义务（振华西街北侧某某小区XX号楼X单元XXX室），根据具体案情可知，刘益龙、李洪翠逾期未履行合同义务时日尚短，且本案系缺席审理，刘益龙、李洪翠未明确其主张及抗辩理由，在审理过程中刘益龙、李洪翠亦未作答辩，本院综合考量履行情况、当事人过错程度、逾期利益等多因素，应以违约造成的损失为基础，结合公平原则和诚实信用原则综合衡量，本院酌定刘益龙、李洪翠按购房总价款的15%承担违约金，即230000×15%=34500元。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘益龙、李洪翠于本判决生效之日起十日内协助董欠欠办理房产（振华西街北侧某某小区XX号楼X单元XXX室）过户手续； 二、刘益龙、李洪翠于本判决生效之日起十日内向董欠欠支付违约金34500元； 三、驳回董欠欠的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2375元、财产保全费1670元，由刘益龙、李洪翠负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  谈洪勤 二〇二〇年五月六日 书记员  刘 宁