上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初2511号原告：方某1，女，1984年7月31日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告：方某2，女，2010年4月12日出生，汉族，住上海市奉贤区。法定代理人：方某1(系原告方某2母亲)，住上海市奉贤区南桥镇华严村更楼536号。以上两原告共同委托诉讼代理人：杨群群，上海理帅律师事务所律师。被告：钟某1，男，1935年12月8日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：许某某，女，1942年10月28日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：朱某某，男，1960年7月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：钟某2，男，1985年3月13日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：钟某3，女，2012年12月28日出生，汉族，住上海市奉贤区。法定代理人：钟某2(系被告钟某3父亲)，住上海市奉贤区南桥镇华严村更楼536号。被告：钟某4，女，1962年6月13日出生，汉族，住上海市奉贤区。以上六被告共同委托诉讼代理人：康建明。原告方某1、方某2与被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4分家析产纠纷一案，上海市奉贤区人民法院立案受理后，为避免当事人合理怀疑，于2018年11月14日向上海市第一中级人民法院报请指定管辖。上海市第一中级人民法院于2018年12月14日作出民事裁定，指定由本院审理。2019年1月3日，本院对该案件立案后，依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、人民陪审员张琳、人民陪审员顾凤瑾组成合议庭，于2019年2月14日公开开庭进行了审理，原告方某1及原告方某1、方某2的委托诉讼代理人杨群群，被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4的委托诉讼代理人康建明到庭参加诉讼。2019年8月8日，本院再次公开开庭进行了审理。原告方某1及原告方某1、方某2的委托诉讼代理人杨群群，被告钟某2及被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4的委托诉讼代理人康建明到庭参加诉讼。审理中，原、被告曾申请庭外和解，但最终未达成一致意见。本案现已审理终结。原告方某1、方某2向本院提出诉讼请求：1、依法析产，两原告分得上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房；2、本案诉讼费依法承担。事实和理由：钟某1、许某某系夫妻，钟某4系二人女儿。钟某4、朱某某系夫妻，钟某2系二人儿子。钟某2与方某1原系夫妻，生育大女儿方某2、小女儿钟某3。方某1与钟某2经上海市奉贤区人民法院(2017)沪0120民初12629号、上海市第一中级人民法院(2017)沪01民终13985号民事判决书判决离婚，大女儿方某2随方某1共同生活，小女儿钟某3随钟某2共同生活。上海市奉贤区南桥镇华严村更楼536号(钟某1为户主)遇动迁，2010年8月6日，钟某1与拆迁人上海市奉贤区南桥镇经济服务中心、拆迁实施单位上海奉安拆迁置业有限公司签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》。2010年8月6日，钟某1与拆迁人上海市奉贤区南桥镇经济服务中心签订《补充协议》。2013年1月6日，钟某1与拆迁人上海市奉贤区南桥镇经济服务中心再次签订《补充协议》，合计认定该户安置人口为8人即钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2+独子1人、钟某3，每个人头45㎡，合计人口有效面积为360㎡，最终安置面积为433.77㎡。现实际获得安置房四套，分别是：奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(产权登记人钟某4)、奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(产权登记人朱某某)、奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(产权登记人朱某某)、奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(权利状况待查)。两原告系本次动迁的安置人员，依法应享有拆迁、安置利益。原告遂诉至法院，要求判如所请。被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4辩称，上海市奉贤区南桥镇华严村更楼536号拆迁获得的补偿款及安置的房屋已分割完毕，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明，钟某1、许某某系夫妻，钟某4系钟某1、许某某之女。钟某4、朱某某系夫妻，钟某2系钟某4、朱某某之子。钟某2与方某1原系夫妻现已离婚，大女儿方某2随方某1共同生活，小女儿钟某3随钟某2共同生活。原上海市奉贤县庄行镇更楼村5组536号的住宅1幢(以下至判决主文简称被拆迁房屋)由钟某1于1984年转让给原上海市奉贤县庄行镇更楼村民委员会。2001年3月，原上海市奉贤县庄行镇更楼村民委员会将该房转让给钟某1。被拆迁房屋于2010年遇动迁，有关部门核定家庭人员为7人，即钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2。2010年8月6日，拆迁人上海市奉贤区南桥镇经济服务中心(甲方)、拆迁实施单位上海奉安拆迁置业有限公司与被拆迁人钟某1户(乙方)签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》，约定甲方支付乙方土地基价、价格补贴人民币488,250元、房屋估价款167,246元、搬家费6,300元、设备迁移费4,260元、奖励费15,750元、二次装潢补偿款82,213元、附属物补偿款39,772元、其他补偿款110,000元(含速签奖50,000元)、临时安置补助费60,480元；乙方选择货币补偿金额同等价值产权房调换。该日，拆迁人上海市奉贤区南桥镇经济服务中心(甲方)、与被拆迁人钟某1(乙方)签订《补充协议》，约定乙方在签订本协议后至拆迁人通知领取并结算动迁安置房之日期内发生人口自然增长的，由乙方提出书面申请，经甲方人口认定小组认定批准后，按认定人数可享受人均45平方米的补偿安置；本协议的补偿安置是以有证面积或认定人口实施补偿的；人口认定人员是钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2+独子1人，共7人。2013年1月，拆迁人上海市奉贤区南桥镇经济服务中心(甲方)、与被拆迁人钟某1(乙方)签订《奉南(2010)(更5)房拆字第24号补充协议》，约定追补认定有效面积45平方米，认定有效面积由315平方米增加到360平方米；追补土地基价和价格补贴69,750元；追补搬家费900元；追补奖励费2,250元；临时安置补助费(过渡费)从2012年12月28日起按规定追补45平方米的实际费用；上述费用乙方同意在甲方安置房屋时与主合同一并结算，不予预发。2014年8月3日，南桥镇征收管理办公室(交房结算组)与被拆迁人钟某1户进行了资金结算及交房，确定被拆迁人向拆迁人调换四套房屋，总面积为433.77平方米，即上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.02平方米)、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.02平方米)、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积114.02平方米)、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积91.71平方米)。四套房屋总价款为1,637,859.72元，即协议认定面积(动迁价)结算的面积为360平方米价1,022,197元、10%内超面积(优惠价)结算的面积为36平方米价105,768元、10%之外超面积(市场平均价)结算的面积为37.77平方米价509,895元，减相差面积金额10,703元、退阳台面积款3,9881.18元。另支付房屋维修基金及装潢垃圾清运费，其中上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室的房屋维修基金4,429.68元、装潢垃圾清运费228.04元。2014年8月3日，朱某某向南桥镇征收管理办公室提交《交房确认书》及留有方某1签名的《关于减少产权人的确认书》、《委托书》。《交房确认书》中确认人签名处留有钟某1、许某某、朱某某、钟某4、钟某2、方某1、方某2的签名，确认内容为：本户各套安置房屋在办理出售合同及房地产证所列的产权人如下：上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室产权人署名朱某某、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室产权人署名钟惠英、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室产权人署名朱某某。2015年5月，朱某某作为上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室的购房人在配套商品房供应单上签字。嗣后，钟某4、朱某某办理了该四套房屋的产权登记手续，将上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室登记于朱某某名下、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室登记于钟某4名下、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室登记于朱某某名下、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室登记于朱某某名下。2017年6月29日，朱某某将其名下的上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋以2,100,000元转让给案外人张某1、张某2。其余三套安置房屋现由被告方掌控。另查明，方某1对《关于减少产权人的确认书》、《委托书》、《交房确认书》中“方某1”的签名向法院申请笔迹鉴定。华东政法大学司法鉴定中心经鉴定结论为：一、署期为“2014年8月3日”确认人(签名)处留有“方某1”签名字迹的《关于减少产权人的确认书》上的“方某1”签名字迹与样本材料上的“方某1”签名字迹非同一人所写；二、署期为“2014年8月3日”委托人为“方某1”签名字迹的《委托书》上的“方某1”签名字迹与样本材料上的“方某1”签名字迹非同一人所写；三、署期为“2014年8月3日”，留有“方某1”签名字迹的《交房确认书》上的“方某1”签名字迹与样本材料上的“方某1”签名字迹非同一人所写。方某1支付鉴定费9,000元。另原、被告一致确认安置的四套房屋现值每平方米25,000元。审理中，法院于2018年6月7日向涉案拆迁协议的经办人周德明了解情况并制作了谈话笔录。该谈话笔录中有关“独子1人”补偿情况的内容为：“审：补偿协议中(2010年8月6日)第4条写有“独子1人”这份额是补给谁的？被谈话人：这个独生是指钟某2，是补偿给独生子女钟某2的父母亲钟某4和朱某某的。”上述事实，由原、被告的陈述、《征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议》、《补充协议》、《奉南(2010)(更5)房拆字第24号补充协议》、资金结算单、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、配套商品房供应单、华东政法大学司法鉴定中心文检鉴定意见书、鉴定费发票等证据予以证实。本院认为，本案中的被拆迁房屋系农村宅基地房屋，该房拆迁获得的补偿包含房屋补偿、宅基地使用权补偿、房屋附属设施补偿和其他奖励、补助。原告应享有的补偿利益为：一、房屋补偿。被拆迁房屋系钟某1将房屋转让给原上海市奉贤县庄行镇更楼村民委员会后，又于2001年3月从该村民委员会购回所得。故方某1、方某2非被拆迁房屋的所有权人，不享有被拆迁房屋中的房屋估价款167,246元的利益。二、宅基地使用权补偿。拆迁人与被拆迁人钟某1签订的《补充协议》中约定被拆迁房屋的补偿安置人员为钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2及独子1人。对于独子1人原告认为系方某2，被告则认为系钟某2。现考虑到方某2非为独生子女，并结合拆迁部门经办人员的意见，确定独子1人为钟某2。拆迁部门确定独子1人为安置人员，系优惠奖励钟某2父母朱某某、钟某4生育独生子女，独子1人的拆迁利益归属于朱某某、钟某4所有。《补偿协议》还约定在签订协议后至拆迁人通知领取并结算动迁安置房之日期内发生人口自然增长的，经提出批准后，可享受人均45平方米的补偿安置。钟某32012年12月出生后，拆迁人与被拆迁人钟某1签订的《奉南(2010)(更5)房拆字第24号补充协议》，约定追补认定的面积及相应的补偿款，应属将钟某3追加认定为补偿安置人员。故被拆迁房屋所得的土地基价、价格补贴款558,000元归属于钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2、钟某3、钟某4所有，方某1、方某2享有土地基价、价格补贴款139,500元。三、房屋附属设施补偿。被拆迁房屋获得房屋设施补偿为二次装潢补偿款82,213元、附属物补偿款39,772元、设备迁移费4,260元。原告未提供证据证明其对被拆迁房屋的装潢、附属物设施的建造、设备购置存在出资的情形，故方某1、方某2不享有此项补偿款的利益。四、其他奖励、补助。按被拆迁房屋核定的安置面积确定奖励补偿的为搬家费7,200元、奖励费18,000元、临时安置补助费(过渡费)60,480元(不含钟某3的补助费用)。因确定的安置人员为7人加独生子女1人，故确定方某1、方某2享有搬家费1,800元、奖励费4,500元、临时安置补助费(过渡费)17,280元。速签奖励费50,000元，系给予被拆迁人按协议约定的时间搬离被拆迁房屋的奖励，应由被拆迁人均分，故确定方某1、方某2享有12,500元。其他补助60,000元亦应由被拆迁人均分，故确定方某1、方某2享有15,000元被拆迁房屋拆迁后调换安置房屋四套，交付的安置房实际建筑面积共计433.77平方米，应归属于被拆迁房屋补偿安置人员钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2、钟某3、钟某4所有。四套安置房屋现虽已确定相应的产权人，但因朱某某在办理确定安置房产权人的过程中递交的《关于减少产权人的确认书》、《委托书》、《交房确认书》中“方某1”的签名经笔迹鉴定非为方某1本人签名，被告提供的证据不足以证明原告曾明确表示放弃安置房屋的产权份额，被告亦未提供证据证明原告对安置房屋现确定的产权人予以认可，故四套安置房屋仍应为钟某1、许某某、朱某某、钟某2、方某1、方某2、钟某3、钟某4共有。方某1与钟某2已离婚，方某2在父母离婚后随方某1共同生活，现方某1、方某2要求分割共有房屋，于法有据。被告虽辩称安置获得的房屋在家庭内部协商分割完毕，但未提供相应的证据予以证实，本院不予采信。四套安置房屋中，以协议认定面积即以动迁价结算的面积、10%内超面积即以优惠价结算的面积与人口因素关联，而10%之外超面积即以市场平均价结算的面积并非以人口因素确定。现原告非属被拆迁房屋的所有权人，对被拆迁房屋的装修等未予出资，其所享有的拆迁补偿款与拆迁补偿总额的占比为17%，故原告可享有的10%之外超面积即以市场平均价结算的面积参照该占比确定更趋合理。现酌情确定方某1、方某2可调换动迁价房屋面积90平方米、优惠价房屋面积9平方米、市场平均价房屋面积6平方米，共计105平方米。根据方某1、方某2可调换房屋的面积，现确定上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归方某1、方某2所有，其余三套安置房屋归钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4所有。归属于方某1、方某2的房屋面积超过方某1、方某2可调换的房屋面积，超出部分的面积即9.02平方米应以该房现价结算。故方某1、方某2应承担的房屋价款酌情确定为578,951.15元(已扣除阳台退款)。方某1、方某2享有各项拆迁补偿款为190,580元；另交房对资金结算时，结算支付了房屋维修基金及装潢垃圾清运费，其中上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋的相应费用为4,657.72元，此款应由方某1、方某2承担。故方某1、方某2应向被告支付差价款共计393,028.87元。被告应得的三套安置房屋中，上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室已被朱某某转让，故转让获得的价款归钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4所有。被告一致同意将上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归钟某4所有、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归朱某某所有，并无不当，可予照准。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款的规定，判决如下：一、坐落于上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告方某1、方某2共同所有；二、坐落于上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告钟某4所有、坐落于上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告朱某某所有；三、原告方某1、方某2于本判决生效之日起三十日内支付被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4房屋差价款共计393,028.87元；四、上海市奉贤区南桥运河北路XXX弄XXX号XXX室房屋出售所得价款2,100,000元归被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4所有；五、被告钟某1于本判决生效之日起四十五日内配合原告方某1、方某2办理房屋产权变更登记手续，由此产生的相关费用由方某1、方某2负担。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费86,750元(原告已预交)，由原告方某1、方某2负担21,688元、由被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4负担65,062元。鉴定费9,000元，由被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4负担。被告钟某1、许某某、朱某某、钟某2、钟某3、钟某4应负担的诉讼费及鉴定费于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱伟兰审 判 员  俞 硒人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年三月五日书 记 员  梁 闽附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。