呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初1283号原告（反诉被告）：安白斯古冷，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。被告（反诉原告）：董帅，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：付繁荣（系董帅母亲），住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张静，内蒙古新广律师事务所律师。原告安白斯古冷与被告董帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，作出（2020）内0105民初1283号民事裁定，中止本案诉讼。董帅于2020年6月9日提出反诉，本院依法将本案转为普通程序，于2020年6月28日公开开庭审理。安白斯古冷及其委托诉讼代理人樊艳良，董帅及其委托诉讼代理人张静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安白斯古冷向本院提出诉讼请求：1.判决被告继续履行双方签订的《房屋买卖居间合同》，配合原告办理房屋产权变更手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月28日，经呼和浩特市正邦房地产经纪有限责任公司（以下简称正邦公司）提供居间服务，原告与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告向原告出售赛罕区兴安南路市××楼房屋。合同签订后，原告依约向被告支付购房款，但被告并未依约履行义务。经过原告多次催告，被告均以各种理由推脱。综上，原告为维护自身的合法权益提起诉讼，望人民法院判如所请。董帅辩称，第一，依据《房屋买卖居间合同》约定，安白斯古冷应于签署合同之日起五日内将过户及贷款所需资料交予正邦公司并前往银行签字办理贷款手续，待银行审核该贷款资格通过后三日内办理过户；保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。合同签订日期为2019年9月28日，但安白斯古冷于2019年10月14日第一次办理贷款，还要求董帅虚假转款；贷款银行在审批过程中发现该行为，拒绝了安白斯古冷的贷款申请。安白斯古冷于2020年1月9日第二次办理贷款，再次要求董帅虚假转款，导致贷款银行无法正常审批贷款，且安白斯古冷未依约补足首付款。安白斯古冷的上述行为构成违约。第二，依据《房屋买卖居间合同》约定，安白斯古冷未依约付款，董帅有权解除合同，董帅已经行使解除权。故应当驳回安白斯古冷的诉讼请求。董帅向本院提出反诉请求：1.判决解除《房屋买卖居间合同》，董帅退还安白斯古冷首付款85,000元；2.判决违约定金不予返还，安白斯古冷赔偿董帅损失39,823元（包括董帅为购置新房办理贷款产生的利息23,149.22元、租金损失15,200元、交通费1474元）；3.案件受理费由安白斯古冷承担。事实和理由：2019年9月28日，正邦公司提供居间服务，董帅与安白斯古冷签订《房屋买卖居间合同》，约定安白斯古冷购买董帅案涉房屋，购房款985,000元，付款方式为按揭贷款，即首付款85,000元，剩余房款办理按揭贷款，还约定了贷款办理流程、房屋交付、违约责任等。后安白斯古冷向董帅支付定金2万元、首付款85,000元。董帅按照安白斯古冷的要求，于2019年10月13日、2019年12月16日两次从昆明到呼和浩特配合安白斯古冷办理贷款。安白斯古冷哄骗董帅，利用将款项转入银行账户再转出的方式达到贷款银行要求的首付款比例，两次贷款均由于安白斯古冷提供的资料不真实未能通过审批。基于安白斯古冷不守诚信、一再违约，且被银行视为涉嫌倒房，双方已失去继续合作的基础。因此，董帅提出上述反诉请求，请求依法支持。安白斯古冷辩称，《房屋买卖居间合同》并未解除，合同无法继续履行是由于董帅未依约在银行贷款审批通过后配合安白斯古冷办理房屋过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2019年9月28日，董帅（甲方、出卖方）、安白斯古冷（乙方、买受方）、正邦公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖居间合同》。第一条第一款约定，甲方将其自有的座落于赛罕区兴安南路市××楼之房地产出卖于乙方，房屋建筑面积81.91平方米，用途为住宅，房屋所有权人为董帅；第四款约定，该房地产之上存有租约，甲方须于该房地产交付乙方使用前解除原租赁合同。第二条第一款约定，该房地产成交总价985,000元；第二款约定，乙方同意于签订本合同时向甲方支付定金2万元；第三款约定，付款方式为按揭贷款，乙方在2019年10月23日前向甲方支付首付款85,000元，剩余88万元为银行贷款（贷款金额以银行现行政策批贷为准，如未达到约定贷款金额，乙方应在银行批贷前三日内补交首付款），定金在乙方支付首付款时冲抵；甲乙双方在签署本合同之日起五日内将过户及贷款所需资料交予丙方并前往银行签字办理贷款手续，待银行审核该贷款资格通过后三日内办理过户，甲乙双方保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。第四条第二款约定，甲方应当于拿到全额购房款三日内将该房产交付买方。第九条约定，买方于过户当日一次性支付卖方首付款。安白斯古冷、董帅均认可，安白斯古冷于签订《房屋买卖居间合同》当日向董帅支付定金2万元，于2019年10月向董帅支付首付款85,000元；安白斯古冷、董帅于2019年10月14日第一次办理贷款面签，但贷款银行未予批贷；安白斯古冷、董帅于2019年12月第二次办理贷款面签，贷款银行亦未予批贷；两次贷款办理过程中，安白斯古冷先向董帅转账，董帅再向安白斯古冷指定的人转账相同款项，通过上述过账方式满足贷款银行的审批条件。依据安白斯古冷提交的截图，贷款银行于2020年1月15日同意对安白斯古冷个人二手住房购置贷款80万元的审批。因安白斯古冷、董帅对贷款银行第二次拒绝批贷的原因存在争议，本院向中国工商银行股份有限公司呼和浩特锡林北路支行了解情况；该行提供《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》，《房地产买卖契约》，并认为安白斯古冷的贷款存在房屋成交价格不真实、首付款支付数额不真实的情况，最终拒绝批贷。2020年1月12日，安白斯古冷签署《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》，载明案涉房屋总价109万元，首付款29万元，贷款80万元。2020年1月12日，董帅与安白斯古冷签订《房地产买卖契约》，约定董帅将案涉房屋出售给安白斯古冷，成交价格为109万元。本院认为，安白斯古冷、董帅、正邦公司签订的《房屋买卖居间合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。安白斯古冷于签订《房屋买卖居间合同》当日向董帅支付定金2万元，于2019年10月向董帅支付首付款85,000元。依据《房屋买卖居间合同》第二条第三款之约定，安白斯古冷应就剩余购房款85万元办理按揭贷款。2019年10月，董帅配合安白斯古冷第一次办理贷款，但贷款银行未予批贷；2019年12月，董帅配合安白斯古冷第二次办理贷款，贷款银行亦未予批贷。经本院与贷款银行核实，安白斯古冷的贷款存在房屋成交价格不真实、首付款支付数额不真实的情况，最终贷款银行拒绝批贷。安白斯古冷向贷款银行提交的《中国工商银行个人贷款申请表（住房/商用房）》载明的房款总价、首付款数额与实际不符，安白斯古冷与董帅签订的《房地产买卖契约》载明的房款总价亦与实际不符，且董帅配合安白斯古冷制造了虚假的首付款转账记录。故安白斯古冷与董帅均未向贷款银行提供真实房屋交易信息，导致贷款银行拒绝批贷。经庭审核实，董帅已不同意继续出售案涉房屋，故《房屋买卖居间合同》已无继续履行的可能。关于安白斯古冷要求董帅继续履行《房屋买卖居间合同》、配合办理房屋产权变更手续的诉讼请求，本院不予支持。关于董帅要求判决解除《房屋买卖居间合同》的反诉请求，本院确认安白斯古冷与董帅之间的房屋买卖合同于本判决生效之日起解除。安白斯古冷、董帅与正邦公司的居间合同关系，不属于本案的审理范围，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，安白斯古冷与董帅之间的房屋买卖合同解除后，董帅应向安白斯古冷返还定金2万元、首付款85,000元。系安白斯古冷与董帅的行为导致贷款银行拒绝批贷，导致《房屋买卖居间合同》无法继续履行。关于董帅要求安白斯古冷赔偿损失39,823元的反诉请求，以及董帅不予返还安白斯古冷定金2万元的主张，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、确认安白斯古冷与董帅之间的房屋买卖合同于本判决生效之日起解除；二、董帅于本判决生效之日起十五日内返还安白斯古冷定金20,000元、首付款85,000元；三、驳回安白斯古冷的诉讼请求；四、驳回董帅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费100元（原告已预交），由原告负担。反诉案件受理费398元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 冯一凡人民陪审员 乌日娜人民陪审员 刘玉英二〇二〇年十二月二日书记员 郝 真