北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初36814号原告：田子蛟，男，汉族，1982年12月26日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被告：王景贵，男，汉族，1979年5月12日出生，住河北省张家口市怀安县。被告：闫国华，女，汉族，1975年1月11日出生，住河北省张家口市怀安县。原告田子蛟与被告王景贵、被告闫国华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田子蛟的委托诉讼代理人王立元、刘小娣，被告闫国华到庭参加诉讼，被告王景贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。原告田子蛟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金人民币49万元；2.请求判令被告支付借款利息（以49万元为基数，自2018年8月24日起至实际偿还之日止，按月利率2％计算）；3.请求判令被告支付原告为实现债权而支付的费用即律师服务费30000元；4.请求判令折价、拍卖、变卖被告王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6单元402号房产，原告对折价、拍卖、变卖后所得价款在借款本金、利息、实现债权的费用、诉讼费范围内优先受偿；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：被告王景贵与闫国华是夫妻关系，原告与被告于2016年4月6日签订了《抵押借款合同》，借款本金为50万元，借款期限为3个月，借款每月利息月利率为2％，并每日按欠款总金额的万分之三支付违约金，抵押物为被告王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6单元402号房产（房产证号：京房权证通私字第XXXX号），并办理了抵押登记。原告以银行转账方式向被告支付出借款人民币50万元，被告未依约还本付息及支付违约金等，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。被告闫国华答辩称，借款的事实认可，但闫国华认为利息已经还到了2018年9月，所以不同意从2018年1月开始起算利息。原告田子蛟向本院提交了以下证据予以证明：1.抵押借款合同及其公证书；2.房屋所有权证书、抵押合同和不动产登记证明；3.银行转账凭证和收条；4.不予出具执行证书的决定书；5.委托代理协议和发票。被告闫国华向本院提交以下证据：1.付款的情况统计。被告王景贵未到庭答辩亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过对当事人所提交的证据进行审查，结合当事人在本案审理过程中的陈述，本院对本案认定以下事实：2016年4月6日，北京市方正公证处对甲方（出借人）：田子蛟（出借人）与乙方（借款人／抵押人）：王景贵、闫国华签订的《抵押借款合同》进行公证，载明：甲方向乙方提供借款（借款币种为人民币）金额（大写）：伍拾万元整，借款期限：共计三个月，从实际银行转款日起算，分笔出借资金的，以每笔出借款的实际放款日期为起算期限，具体放款日以银行转账凭证为准，还款日顺延。借款支付方式：银行转账（将上述钱款转入王景贵名下中国工商银行账户），还款支付方式：银行转账（还款时将钱款转入田子蛟名下中国建设银行账户）;借款用途：资金周转。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第六条还款、付息的支付方式采用银行转账方式为：借款到期当日，乙方一次性归还以上全部借款本金并按月支付利息【本合同项下的借款月利率为2％，日息为月利率除以30，如乙方延迟支付本合同约定的利息超过十日的（分笔出借资金的，任何一笔资金的利息延迟支付超过十日的），甲方有权随时宣布终止本合同，要求乙方还本付息，并有权提前申请签发执行证书】。借款担保约定：乙方提供自有房屋作为抵押担保：北京市通州区安顺北里22号楼6－402（房屋所有权证号：京房权证通私字第XXXX号）；乙方协助甲方办理抵押登记手续。第九条乙方不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，甲方有权选择就折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费、执行费、人工费、通讯费、交通费及欠付的各类费用等）。逾期约定：1、乙方未按本合同约定期限归还借款本金及利息的，按月2％支付逾期利息，并每日按欠款总金额的万分之三支付违约金。第十七条甲方或代理人处分抵押物所得价款的清偿顺序：1、实现债权而支出的费用；2、清偿乙方所欠甲方借款逾期利息、违约金等；3、清偿乙方所欠甲方的借款利息：4、清偿乙方所欠甲方借款本金；5、剩余部分，退回乙方：如果所得款项不足清偿乙方所欠借款本息或相关费用，甲方有权继续向乙方追偿。抵押借款合同约定：被强制执行还款的资金的偿还顺序如下：（1）实现债权的全部费用（包括公证费、律师费、执行费用、因执行产生的相关费用）；（2）逾期利息、违约金（总计不得超过年利率24％）；（3）利息（不得超过年利率24％）；（4）本金。2016年4月6日，王景贵、闫国华签字的收条载明：今本人王景贵收到田子蛟人民币伍拾万元正（50万元）。庭审中，闫国华亦认可收到上述50万元借款。2016年4月11日，北京市方正公证处作出（2016）京方正内民证字第33396号具有强制执行效力的债权文书公证书，载明自上述《抵押借款合同》生效即债权债务形成之日起，该公证书具有强制执行效力。后《抵押借款合同》中约定的抵押房产亦办理了抵押登记，京（2019）通不动产证明第0016307号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为田子蛟，义务人为王景贵，房产坐落于北京市通州区安顺北里22号楼4层6-402，不动产权证号码为京房权证通私字第XXXX号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为50万元，债务履行期限自2016年4月6日至2016年7月5日止。王景贵陆续通过海慧琼偿还田子蛟借款利息，其中，2016年4月6日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年5月6日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年6月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年7月6日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年8月6日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年9月6日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年10月8日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年11月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2016年12月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年1月9日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年2月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年3月9日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年4月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年5月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年6月9日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年7月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年8月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年9月7日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年10月21日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年11月9日，王景贵偿还借款利息10000元；2017年12月13日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年1月8日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年2月8日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年3月25日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年4月16日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年5月27日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年7月23日，王景贵偿还借款利息10000元；2018年9月20日，王景贵偿还借款利息20000元。综上，王景贵共计偿还田子蛟借款利息290000元。2019年8月30日，田子蛟与北京市百伦律师事务所签订《委托代理协议》，约定田子蛟因与王景贵、闫国华民间借贷纠纷一案，委托北京市百伦律师事务所律师为该案代理人。北京市百伦律师事务所接受田子蛟的委托，双方约定王立元律师担任田子蛟的代理人。暂按借款本金50万元的6％计算一审律师费为30000元，最终按照诉讼请求金额结算。田子蛟向北京市百伦律师事务所支付律师费30000元。2019年7月11日，北京市百伦律师事务所向田子蛟开具金额为30000元的增值税专用发票。2019年8月14日，北京市方正公证处作出（2019）京方正决字第1329号不予出具执行证书决定书，以田子蛟未在法律规定期限内申请出具执行证书为由，决定不予出具执行证书。2020年1月2日，田子蛟向本院申请财产保全，并提供中国平安财产保险股份有限公司保单保函作为担保。2020年4月1日，田子蛟预交保全申请费3020元，本院作出（2019）京0102民初36814号民事裁定书，裁定查封王景贵名下车牌号为×××的机动车一辆。截至庭审之日，田子蛟主张王景贵、闫国华尚欠其本金490000元及相应利息、其他费用未予清偿。另查，王景贵与闫国华于2002年6月3日登记结婚。以上事实有当事人提交的证据及开庭笔录在案佐证。本院认为，田子蛟与王景贵、闫国华签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效，各方应当按照约定全面履行各自义务。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，《抵押借款合同》中载明借款金额为50万元，王景贵收到50万元后当日即支付利息10000元。结合法律规定、利息性质进行分析，本院认为上述情形属于变相在本金中预先扣除利息的行为，故田子蛟主张借款本金为490000元符合法律规定，本院对此予以确认。王景贵、闫国华向田子蛟借款后，应当依约按时足额偿还。现借款期限已经届满，王景贵、闫国华仍未清偿借款，构成违约，故田子蛟要求王景贵、闫国华偿还借款本金490000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。本案中，田子蛟与王景贵、闫国华约定的借期内利率和逾期利率均为月利率2％，即每月利息为10000元，王景贵每次付款金额都是10000元，根据现有证据，本院不能确认王景贵超过约定的利率自愿支付违约金。经查，王景贵共计支付利息280000元，以借款本金490000元为基数，按照月利率2％的计算标准，280000元折抵自2016年4月6日起至2018年8月23日止的利息。故田子蛟要求王景贵、闫国华支付自2018年8月24日起至借款实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。超过本院认定的利息及违约金部分，本院不予支持。根据《抵押借款合同》的约定，王景贵和闫国华应当承担律师费等费用，故田子蛟要求王景贵、闫国华支付律师费30000元诉讼请求，符合各方约定，本院予以支持。根据《抵押借款合同》的约定，王景贵、闫国华不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，田子蛟有权选择就折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，且抵押房产已经办理了抵押登记，现王景贵和闫国华逾期还款，田子蛟要求对王景贵名下的位于北京市通州区安顺北里22号楼6-402房产行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院亦予以支持。当事人有对对方当事人的陈述及提供的证据进行答辩和质证的权利，本案在审理过程中，被告王景贵经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第二款之规定，判决如下：一、被告王景贵、被告闫国华于本判决生效之日起十日内偿还原告田子蛟借款本金490000元及利息（以490000元为基数，自2018年8月24日起至借款实际清偿之日止，按照年利率24％计算）；二、被告王景贵、被告闫国华于本判决生效之日起十日内给付原告田子蛟律师费30000元；三、如果被告王景贵、被告闫国华未按照本判决履行上述第一项、第二项给付金钱义务，则原告田子蛟有权以被告王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼4层6-402房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9100元及保全费3020元，由被告闫国华、被告王景贵负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程洁玲人民陪审员  丛 蕾人民陪审员  李桂清二〇二〇年七月二十八日法官 助理  赵泓翔书 记 员  郑佳丽