广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初35号原告：陈仕青，男，1979年11月23日出生，汉族，住广东省佛冈县石角镇育才路***********，身份证号码：441************211。委托诉讼代理人：郭梁凯，广东龙浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱韶芬，广东龙浩律师事务所律师助理。被告：黄振中，男，1985年3月13日出生，汉族，住广东省佛冈县水头镇**********，身份证号码：441************534。原告陈仕青与被告黄振中房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告陈仕青及其委托诉讼代理人郭梁凯、朱韶芬到庭参加了诉讼，被告黄振中经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈仕青向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除合同，被告返还前期首付款及定金，共计人民币：300000元整；2、请求判令被告向原告支付违约金人民币88800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月30日，原告经佛冈县石角镇良辉房地产中介服务部介绍，与被告签订了关于佛冈县石角镇*****10栋***房（房地产证号：00009**）的《房地产买卖合同》，并于当日支付了购房定金人民币20000元整。双方同意，被告应配合原告在合同签订后7日内到房管所申请查档测绘手续。原告多次催促被告履行合同义务进行测绘手续事宜，被告均以各种借口故意予以拖延，导致该房屋至今未办理测绘手续。原告为遵守合同精神，于2019年11月20日和2019年11月25日向被告支付首期购房款人民币280000元整，并同时催促被告理应遵守合同条款，在收到首期款项后7天内双方到佛冈县房管所签定《广东省房地产买卖合同》。时至今日为止，被告均以种种理由拖延,导致该房屋无法办理相关手续。按照合同约定，被告拖延逾期办理房屋过户及相关手续视为违约，应向原告支付该物业成交价的10%作为违约金。原告购买本房屋是为小孩上学所用，被告迟迟不履行房屋过户义务已经给原告造成诸多损失,无奈之下诉至法院，请求法院依法判决，并赔偿原告损失及退还原告所支付款项，以维护原告的合法权益。被告黄振中未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告陈仕青为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《房地产买卖合同》、不动产权证、收据、转账记录；4、微信转账记录；5、通话记录、微信记录、中介何凤仪微信记录；6、广东省佛冈县人民法院裁定书、缴纳财产保全费票据。被告黄振中经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告陈仕青提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2019年10月30日，原告陈仕青（买方）与被告黄振中（卖方）在佛冈县石角镇良辉房地产中介服务部（中介方）见证下签订了《房屋买卖合同》，合同约定：“被告将其所有的位于佛冈县******10*************（该房屋于2019年2月19日抵押登记，抵押权人：中国建设银行股份有限公司佛冈支行，抵押人：黄振中，抵押期限：2019-2-19至2049-2-19。）以总楼价888000元出卖给原告；付款方式为按揭付款：（1）签定本合同时支付人民币20000元作为定金；（2）卖方应在签定本合同之日起7天到房管所申请查档测绘手续。（3）首期楼款（含定金）人民币300000元应在取得房管所测绘报告之日起2019年11月20日前双方共同到房管所签定《广东省房地产买卖合同》当天支付；（4）二期楼款人民币555000元由买方申请银行按揭贷款方式支付；（5）三期楼款人民币33000元交楼前付清......。”另外，合同第十一条对违约责任约定为“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方必须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。”原告陈仕青于2019年10月28日支付定金20000元给被告黄振中。合同签订后，原告于2019年11月20日支付购房款50000元、2019年11月25日支付了购房款230000元，合共300000元（含定金20000元）给被告黄振中。此后，原告多次要求被告到佛冈县*******签定《广东省房地产买卖合同》办理房屋过户的相关手续，但被告均不予以配合造成合同无法履行。本院认为：原告陈仕青与被告黄振中签订的《房地产买卖合同》，意思表示真实，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，双方应全面履行各自的义务。一、关于合同解除的问题。双方签订《房地产买卖合同》后，原告已依约向被告支付首期购房款，但被告却一直不配合办理房屋过户手续，已经构成违约，应承担违约责任。现原告主张解除双方签订的《房地产买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“合同自通知到达对方当事人时解除”的规定，被告黄振中于2020年1月10日收到本案的起诉材料，即《房地产买卖合同》于2020年1月10日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告诉请要求被告退还定金20000元及首期房款280000元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。二、违约责任的承担问题。根据双方签定的《房地产买卖合同》第十一条“卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方必须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金”的规定，现原告要求被告支付总房款10%的违约金88000元的请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告黄振中经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：原告陈仕青与被告黄振中于2019年10月30日签订的《房地产买卖合同》于2020年1月10日解除；被告黄振中于本判决发生法律效力之日起十五日内退还定金20000元及首期房款280000元，合共300000元给原告陈仕青；被告黄振中于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金88000元给原告陈仕青。案件受理费7132元，减半收取计3566元，保全费2464元，合共6030元，由被告黄振中负担。原告陈仕青可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费3566元、保全费2464元，合共6030元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  蓝茂荣二〇二〇年三月二十六日书记员  吴丽仪附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。