文书内容河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初1489号原告：刘羽，男，1964年2月16日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：蓝盛琪（平顶山）家居广场管理有限公司，住所地：平顶山市卫**建设路东段贸易广场**天源西路**第**。统一社会信用代码：914104037678481891。法定代表人：康宗杰，总经理。原告刘羽与被告蓝盛琪（平顶山）家居广场管理有限公司（以下称蓝盛琪公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘羽到庭参加诉讼，被告蓝盛琪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘羽向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告租金28948.23元和滞纳金691.96元。二、请求依法判令被告补偿原告六个月月租共10403.28元。三、请求依法判令被告将原告房屋恢复原状。四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月1日，原告与被告签订了一份《蓝盛琪（平顶山）家居广场委托租赁协议》，租期年限为五年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止。房屋地址位于平顶山贸易广场××路××、××、××层，建筑面积为28.49平方米和32.87平方米。根据协议，双方约定前两年租金按31.19元/月/平方米，每月租金合计为1507.72元；第三年租金上涨5%，第四年10%，第五年15%，租金乙方按月支付，如乙方未按协议向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金金额的万分之一向甲方支付。如乙方不能继续经营，乙方通过甲方解除租赁合同，同时补偿甲方六个月月租。如乙方不愿意继续经营，应将甲方原房屋恢复原状。但是被告不按时支付租金，拖欠的租金从2018年8月1日至2019年12月31日已达28948.23元。滞纳金已达691.96元。被告不履行双方的约定，经原告多次催缴后并未缴纳房屋租赁费用，其行为已构成违约，并严重影响到原告的合法利益。现依据双方签订的《蓝盛琪（平顶山）家居广场委托租赁协议》第四条第二款、第七条第一款规定和《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告蓝盛琪公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院进行了审查和认定。根据当事人提交并经质证的证据，结合法庭调查与法庭辩论的情况，本院认定以下案件事实：2015年3月1日原、被告签订一份委托租赁协议，约定：原告将其所有的贸易广场天源西路2号1层建筑面积28.49平方米的商铺和贸易广场天源西路10号2层建筑面积32.87平方米的商铺委托给被告改造出租、统一经营管理，商铺委托租赁期限为五年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止。双方约定前二年租金单价为每月每平方米31.19元，每月租金合计1507.72元，第三年租金涨幅按照前述标准上涨5%，第四年10%，第五年后15%；被告按月支付租金，支付时间为次月10日-15日。如果被告蓝盛琪公司未按照协议约定支付租金，每逾期一日，应当按应付而未付租金金额的万分之一支付滞纳金；如蓝盛琪公司不能继续经营，蓝盛琪公司通过原告解除租赁合同，同时补偿原告六个月月租。如租期到期，因蓝盛琪公司不愿继续经营，应将原告原房屋恢复原状。根据原告提供的证据显示，该协议签订后，被告支付租金至2018年7月份，之后的租金未支付给原告。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定及时履行相应的义务。本案中，原被告双方签订委托租赁协议，约定原告将其所有的商铺委托给被告改造出租、统一经营管理，委托租赁期限为五年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止，被告按月支付租金。根据原告提供的证据显示，被告已支付租金至2018年7月31日。故，原告请求被告支付2018年8月1日至2019年12月31日的租金，本院予以支持。被告蓝盛琪公司应向原告刘羽支付2018年8月1日至2019年12月31日的租金28948.23元（1658.49元/月×7月+1733.88元/月×10月）。由于原被告双方约定，被告支付租金的时间为次月10日-15日，如未按照协议约定支付租金，每逾期一日，应当按应付而未付租金金额的万分之一支付滞纳金。滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。本案中，原被告系平等民事主体，双方关于滞纳金的约定实为关于违约金的约定。故截止2019年12月31日，被告蓝盛琪公司应向原告刘羽支付违约金657.5元（具体计算方法附后）。关于原告请求被告补偿六个月月租的诉讼请求。本院认为，根据原被告双方的协议约定，如被告蓝盛琪公司不能继续经营，蓝盛琪公司通过原告解除租赁合同，同时补偿原告六个月月租。而原告在庭审过程中承认截止开庭之日，被告蓝盛琪公司一直在经营，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告请求被告将房屋恢复原状的诉讼请求。本院认为，根据原被告双方的协议约定，如租期到期，因蓝盛琪公司不愿继续经营，应将原告原房屋恢复原状。截止开庭之日，虽然原被告双方的委托租赁期限已经到期，但蓝盛琪公司仍然在继续经营，且原告提交的证据不能证明涉案商铺原状的情况，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蓝盛琪（平顶山）家居广场管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘羽支付2018年8月1日至2019年12月31日的租金28948.23元，并支付截止2019年12月31日的违约金657.5元。二、驳回原告刘羽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费801元，减半收取401元，由被告蓝盛琪（平顶山）家居广场管理有限公司负担270元，由原告刘羽负担131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山中级人民法院。审判员  张武杰二〇二〇年七月三日法官助理段婧婧书记员王亚萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附：截止2019年12月31日违约金的计算方法            月份              租金数额              逾期天数              违约金数额                  2018.8              1658.49元              472天              78.28元                  2018.9              1658.49元              442天              73.31元                  2018.10              1658.49元              411天              68.16元                  2018.11              1658.49元              381天              63.19元                  2018.12              1658.49元              350天              58.05元                  2019.1              1658.49元              319天              52.91元                  2019.2              1658.49元              291天              48.26元                  2019.3              1733.88元              260天              45.08元                  2019.4              1733.88元              230天              39.88元                  2019.5              1733.88元              199天              34.5元                  2019.6              1733.88元              169天              29.3元                  2019.7              1733.88元              138天              23.93元                  2019.8              1733.88元              107天              18.55元                  2019.9              1733.88元              77天              13.35元                  2019.10              1733.88元              46天              7.98元                  2019.11              1733.88元              16天              2.77元                  总计                                          657.5元