安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初1370号 原告：萧县房地产开发公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通路东段，统一社会信用代码91341322152460217W。 法定代表人：姜峰，职务：总经理。 委托诉讼代理人：芈玲，安徽烁光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，安徽烁光律师事务所实习律师。 被告：屈厚龙，男，1994年11月10日出生，汉族，居民，原籍安徽省萧县，现住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：孙志刚，江苏金华星律师事务所律师。 被告：**，男，1976年4月2日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 被告：宋传民，男，1972年7月22日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 原告萧县房地产开发公司与被告屈厚龙、**、宋传民物权保护纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告萧县房地产开发公司的委托诉讼代理人芈玲，被告屈厚龙及其委托诉讼代理人孙志刚，被告宋传民到庭参加了诉讼。被告**经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告萧县房地产开发公司向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告立即从原告所有的、位于萧县中搬出；2、判令被告赔偿原告租赁费损失10000元。 事实和理由：原告与合肥大地地产咨询有限公司于2011年合伙开发了位于萧县楼房,后双方产生纠纷,最终由安徽省宿州市中级人民法院作出（2011）宿中民一终字第00577号民事调解书确定,合肥大地地产咨询有限公司开发的萧县楼房十四套房产归原告所有（1、2、6、11、12、22、23、24、25、28、33、34、42、46）,原告按期给付合肥大地地产咨询有限公司190万元，2019年6月原告对上述房产办理了所有权登记。在此之前上述十四套房产一直被他人非法占用,原告在取得不动产权证后,对十四套房屋的占有者进行摸底劝退,绝大部分占有者主动退出所占用的房屋,但本案被告迟迟不愿从非法占用的101、102号房搬出。被告**从被告屈厚龙处租赁案涉房屋,每年租金15000元。原告与被告协商无果,故提起诉讼。 被告屈厚龙辩称：被告屈厚龙父亲屈元芝（曾用名屈大虎）2004年7月20日与被告宋传民签订涉案房屋售房协议，被告屈厚龙父亲屈元芝以16万元的价格从宋传民手里购买了涉案房屋，并已交付完毕，被告屈厚龙一直居住至今，从未有人主张权利，更未见到原告所陈述的通知。根据房地产办证规定对有争议的房产不予办理房产证，待争议解决后予以办证，涉案房产证办理时被告屈厚龙不知情，鉴于以上情况，该房产证办理情况有隐瞒事实的可能，不应作为排除妨碍的合法证据，请求法院依法驳回原告对被告屈厚龙的诉讼请求。 被告宋传民辩称：原告于2001年将其开发的、位于萧县楼房建设工程发包给被告宋传民，工程完工后因原告萧县房地产开发公司与合肥大地房地产公司欠被告宋传民工程款85万元，一直索要无果，萧县房地产开发公司、合肥大地地产公司与被告宋传民协商，以十五套房产（包括涉案房屋）折抵所欠工程款，后被告宋传民将涉案房屋卖给被告屈厚龙的父亲屈元芝。 被告**经本院合法传唤未到庭应诉、答辩，亦未向法庭提交证据。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据认证如下：原告所举证据2，不动产权证书两份，欲证明涉案房屋产权属于原告。被告屈厚龙、宋传民对其真实性无异议，但认为办证程序不合法，不能作为本案认定案件事实的依据。本院经审核认为，不动产权证书系国家职能部门依据职权出具，被告虽提出办证程序不合法，但未举证证明，故对该证据本院予以认定。被告屈厚龙所举证据，即售房协议、收条、村委会证明各一份，欲证明涉案房屋系被告屈厚龙父亲屈大虎从被告宋传民处购买并已支付购房款16万元，屈厚龙与屈大虎系父子关系。原告认为该组证据与本案不具有关联性。本院经审核认为，该组证据仅能证明被告屈厚龙父亲与被告宋传民之间就涉案房屋的房屋买卖关系，本案系物权保护纠纷，该组证据证明的事实与本案不属同一法律关系，不能作为本案事实的依据，故对该组证据的关联性不予认定。 根据双方当事人的陈述及认定的证据，审理查明的事实为：2011年原告与合肥大地地产咨询有限公司联合开发位于萧县楼房，2012年经宿州市中级人民法院作出的（2011）宿中民一终字第00577号民事调解书确定，原告取得萧县龙城镇龙山南路商业街楼房十四套（1、2、6、11、1、22、23、24、25、28、33、34、42、46）房产的所有权（其中包含涉案房屋），2019年6月24日原告取得房屋所有权证书（坐落于萧县东侧涉案房屋的所有权证为：（2019）萧县不动产权第0006234号、（2019）萧县不动产权第0006236号）。2004年7月20日被告屈厚龙父亲屈元芝（又名屈大虎）与被告宋传民签订售房协议，宋传民将位于萧县社区隔壁两间门面房以16万元的价格出售给屈大虎，庭审中屈厚龙认可该房屋即涉案房屋，此后涉案房屋由屈厚龙居住、使用，并将101、102号房租赁给被告**，现由被告**占有使用。 不动产物权依法本院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。根据物权法的规定，的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中原告通过合法途径取得涉案房屋的所有权并依法进行了登记，取得涉案房屋的产权证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告屈厚龙抗辩称涉案房屋系从被告宋传民处购买，但其未举证证明所购买的涉案房屋的合法性，故被告屈厚龙对涉案房屋没有所有权，其占有、使用涉案房屋属无权占有，无权占有他人不动产的，权利人可以请求返还原物。被告**与被告屈厚龙系租赁关系，其实际占有涉案房屋不具有合法性，故对原告要求被告屈厚龙、**搬离涉案房屋的诉讼请求本院予以支持。被告宋传民与被告屈厚龙父亲之间系买卖合同关系，与本案不属同一法律关系，故宋传民在本案中不应承担返还责任。原告要求被告赔偿房屋租赁费损失10000元，无证据证明，本院不予支持。综上所述，公民的合法财产受法律保护，原告诉讼请求成立的部分，应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第九条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告屈厚龙、**于本判决生效后十日内返还并搬出原告萧县房地产开发公司位于萧县屋； 二、驳回被告屈厚龙对被告宋传民追加的诉讼请求； 三、驳回原告萧县房地产开发公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告屈厚龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  梁兴营 二〇二〇年四月二十三日 书记员  王宗迪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 不动产物权第六条的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 不动产物权依法第九条的设立、变更、转让和消灭，经登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 自然资源所有权依法属于国家所有的，可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （四）返还财产； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。