中华人民共和国 辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民事判决书 （2020）辽0114民初2850号 原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：萧德迎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄珊，辽宁循善律师事务所律师。 被告：段晓亮，男，1989年8月2日出生，汉族，住沈阳市于洪区。（缺席） 第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，沈阳市皇姑区。（缺席） 法定代表人：李绍岩，该单位行长。 原告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光一百公司”）诉被告段晓亮、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称“建设银行沈阳皇姑支行”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光一百公司的委托诉讼代理人黄珊到庭参加诉讼，被告段晓亮、第三人建设银行沈阳皇姑支行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2.撤销沈阳市于洪区汪河路47—5号1—2—4房的买卖合同备案登记和预购商品房预告登记，并由被告承担备案费用203.03元；3.被告给付原告承担的利息、罚息、诉讼费用、执行费共计13.31元（377013.71-377000）；4.被告支付违约金94316元（按房屋总价款471582元的20%）；5.被告、第三人撤销沈阳市于洪区汪河路47—5号1—2—4号商品房预抵押权登记手续；6.被告承担本案诉讼费、保全费、公告费用。事实与理由：2016年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买沈阳市于洪区汪河路47—5号1—2—4号房屋，建筑面积78.09平方米，总价款471582元，首付款94582元，其余37.7万元按揭贷款方式支付。被告只交付了首付款54582元，原告为其垫付了剩余40000元首付款，办理了合同备案、预告登记手续。2016年10月11日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，第三人向原告发放个人住房按揭贷款37.7万元，并办理了预抵押登记手续，原告为该合同保证人。由于被告未按贷款合同约定履行还款义务，第三人诉至法院要求被告履行还款义务、承担违约责任，并要求原告承担连带保证责任。2019年9月9日，沈阳市皇姑区人民法院作出（2019）辽0105民初2333号民事判决书，判决被告偿还第三人借款本金、利息、罚息、案件受理费，原告承担连带给付责任。2019年7月10日，沈阳市皇姑区人民法院作出（2019）辽0105执3397号执行通知书，扣划了原告帐户存款377013.71元。依据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第4款“买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金。第二十四条“无论何种原因导致买卖合同终止，如买卖合同已经备案登记，买受人应当协助出卖人办理注销买卖合同备案登记事宜。出卖人于买卖合同备案登记注销后将已收取的房款扣除违约金及出卖人已支付的该买卖合同备案登记等所发生的费用后无息返还买受人”。第十条“依《买卖合同》或补充协议、双方的其他约定或者法律法规的规定而解除《买卖合同》（包括视为解除合同的情形）、退房的，买受人应于出卖人相关书面通知送达之日起10日内，与出卖人相关权利部门办妥指定房屋之相关预告登记的注销手续并完成相关产权登记于出卖人名下的全部相关手续等工作”，因此被告应承担相应的违约金和备案费用并办理房屋相关撤销登记手续。 被告段晓亮、第三人建设银行沈阳皇姑支行未到庭参加诉讼，未提出书面答辩意见。 根据当事人陈述并经审查确认证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年9月19日签订了《商品房买卖合同》，被告购买沈阳市于洪区汪河路47-5号1-2-4房屋，建筑面积78.09平方米，单价6038.96元，总房款471582元。首付款94582元，剩余房款377000按揭贷款，房屋交付期限为2017年10月30日前。合同约定如因买受人不履行还款义务，致银行提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任，提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除买卖合同的，扣除贷款本息、罚息及相关费用及违约金后无息返还买受人剩余购房款。合同签订当日，原告将案涉房屋登记备案至被告段晓亮名下。 合同签订后，被告段晓亮向原告支付房款54582元，并于2016年10月11日与原告及第三人签订借款合同，由第三人向被告段晓亮提供377000元按揭贷款，原告为被告该笔贷款承担连带责任保证。2016年10月28日，案涉房屋办理了抵押权预告登记，登记权利人为第三人建设银行沈阳皇姑支行。 因被告段晓亮未依约向第三人履行还款义务，第三人将段晓亮、阳光一百公司诉至法院。2019年8月27日，原告阳光一百公司作为连带责任人向沈阳市皇姑区人民法院履行执行款377013.71元。 另查明，原告未向被告段晓亮交付案涉房屋，亦未办理案涉房屋不动产所有权登记证。 上述事实，有原告的当庭陈述，《商品房买卖合同》、（2019）辽0105执3397号执行通知书、（2019）辽0105民初2333号民事判决书、不动产电子登记查询证明等证据载卷佐证，经本院审查，予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见、进行辩论、申请或接受调解的权利。被告、第三人经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告未按期偿还贷款，致原告向第三人承担了保证责任，原告可依约单方解除合同，并要求被告承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后原告应将收取的房款返还被告，原告向第三人履行担保责任377013.71元，扣除该款应返还被告剩余房款54568.29元。案涉房屋并未交付被告，但被告有义务协助原告注销相关登记备案手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司与被告段晓亮于2016年9月19日签订的关于沈阳市于洪区汪河路47-5号1-2-4房屋的《商品房买卖合同》于本判决生效后立即解除； 二、被告段晓亮于本判决发生法律效力之日起七日内，给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司违约金94316.4元； 三、被告段晓亮于本判决发生法律效力之日起七日内，给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司备案费203.03元； 四、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，返还被告段晓亮房款54568.29元； 五、被告段晓亮于本判决发生法律效力之日起七日内，协助原告阳光一百置业（辽宁）有限公司撤销沈阳市于洪区汪河路47-5号1-2-4房屋《商品房买卖合同》备案登记及预购商品房预告登记； 六、被告段晓亮、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行于本判决发生法律效力之日起七日内，协助原告阳光一百置业（辽宁）有限公司撤销沈阳市于洪区汪河路47-5号1-2-4房屋抵押权预告登记； 七、驳回原告其他诉讼请求。 如原告阳光一百置业（辽宁）有限公司、被告段晓亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2163元，由原告承担999元，被告段晓亮承担1164元及保全费965.33元，并直接给付原告。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  肇一畅 人民陪审员  范海欧 人民陪审员  姚丽东 二〇二〇年十一月十日 书 记 员  国 然