湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初3492号原告：湖南曙光物流有限公司，住所地长沙市高新技术开发区隆平高科技园。法定代表人：郑智，总经理。委托诉讼代理人：冯芳，湖南万和联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：田律，湖南万和联合律师事务所律师。被告：深圳速尔物流有限公司，住所地深圳市宝安区航站四路机场物流园国内货运村（二期）B栋一层101房（北面）。被告：速尔快递有限公司，住所地深圳市福田区红荔路莲花三村现代花园四楼406号。原告湖南曙光物流有限公司（以下简称曙光公司）与被告深圳速尔物流有限公司（以下简称速尔物流公司）、速尔快递有限公司（以下简称速尔快递公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南曙光物流有限公司的委托诉讼代理人冯芳、田律到庭参加诉讼，被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曙光公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令两被告向原告支付欠付租金653190元及资金占用期间利息11487.24元（暂计算至2020年4月30日，并继续按年利率6%计算至欠款实际付清之日为止）；2.判令两被告向原告支付欠付的水、电费共计21189.88元及资金占用期间的利息366.08元（暂计算至2020年4月30日，并继续按年利率6%计算至欠款实际付清之日止）；3.判令两被告向原告支付仓库恢复原状的修复费用413543.57元及资金占用期间的利息（自2020年4月30日起按年利率6%计算至欠款实际清偿之日止）；4.判令两被告向原告支付逾期付租违约金136638元；5.判令两被告向原告支付因实现债权所支出的律师费8万元；6.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月10日，被告与原告签订《仓库租赁合同》（以下简称合同）。合同约定：被告承租原告位于长沙市芙蓉区内的仓库；租期5年（自2015年9月23日至2020年9月22日），免租期一周；租金自2015年10月1日开始计算，第一年每月每平方米的租金为人民币25元，第2年度、第3年度按2%每年递增，第4年度、第5年度按5%每年递增；租金按季支付，每季第10日前支付当期租金；水电费周转及仓库保证金为10万元；被告按照物价部门核准的收费标准于每月10日前缴纳水、电费；租赁期满或被告提前解除合同的，被告应返还给房屋及其附属设施、设备，被告对房屋有后续装修、装饰或者添置的，可拆移部分由被告自行回收，不可拆分归原告所有，被告应将房屋恢复至改造前的状况。同时，原、被告双方应结清各自应当承担的费用；租赁期间，被告擅自解除合同,应按一个月的租金向甲方支付违约金，租赁保证金如有可冲抵违约金，剩余租金及保证金于2日内退还乙方。合同签订后，双方约定由速尔快递公司向原告支付租金，租金发票由原告向速尔快递公司开具。2015年9月22日，原告、被告签订《房屋及附属设备交接表》，被告承诺在租赁期满后，将仓库恢复至原告原设计状态。2020年3月24日，被告向原告发送《解除租赁合同通知》，告知原告其已搬离租赁物，并将租赁物交还给原告，但被告至今仍欠原告租金及水电费共计674379.88元整，且没有对租赁的仓库恢复原状，现原告委托了第三方进行修复，该修复费用413543.57元理应由被告承担，综上，原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告速尔快递公司、速尔物流公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认了如下法律事实：深圳速尔物流有限公司长沙分公司（以下简称速尔物流长沙分公司）隶属于深圳速尔物流有限公司，于2009年12月30日在长沙市芙蓉区市场监督管理局登记成立。位于长沙市芙蓉区曙光物流有限公司1号仓库（长房权证芙蓉字第××号）（以下简称涉案房屋）系曙光公司所有。2015年6月10日，曙光公司（甲方）与速尔物流长沙分公司（乙方）签订《仓库租赁合同》，合同约定甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2015年9月23日至2020年9月22日，其中含一周的装修免租期，租金自2015年10月1日起计；租赁期第一年按每月每平方米租金为人民币25元。第二年度、第三年度按2%每年递增，第四年度、第五年度按5%递增，租金按季支付，每季第10日前支付当期，乙方支付十万押金作为水电周转及仓库保证金；房屋的交付及返还，甲方承诺在2015年9月30日前将房屋按约定交付给乙方。具体交付时间以甲方通知时间为准，双方在《房屋原有附属设施、设备清单》上签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成，租赁期满或乙方提前解除合同的，乙方应返还房屋及其附属设施、设备。乙方对房屋有后续装修、装饰或添置的，可拆移部分由乙方自行收回，不可拆移部分归甲方所有，乙方应将房屋恢复至改造前的状况。同时，甲乙双方应结清各自应当承担的费用；违约责任，租赁期间，乙方擅自解除合同的，乙方应按一个月的租金向甲方支付违约金，租赁保证金可冲抵违约金，剩余租金及保证金于2日内退还乙方。后曙光公司、案外人湖南顺丰速运公司、速尔快递公司又签订《场地复原三方协议》。2015年9月22日曙光公司向速尔物流公司长沙分公司移交《房屋及附属设备交接表》，交接表里注明，改造情况为:速尔快递公司根据业务需求对库房进行了改造，依双方租赁合同及三方协议（曙光物流、顺丰速运、速尔快递），租赁期满后，速尔快递公司应将库房恢复至曙光物流建筑物原设计状态；水电费结算为按实结算；费用结算为合同起租期为2015年9月23日，按合同标准结算仓储费。交接表移交人及接收人处曙光公司及速尔物流长沙分公司盖章及代理人签字。合同签订后，速尔快递公司按时向曙光公司支付租金，原告向速尔快递公司开具租赁发票。2019年5月9日，速尔物流长沙分公司注销。2020年3月13日，速尔快递公司向曙光公司发出《解除租赁合同通知》，“湖南曙光物流有限公司（以下简称贵司），鉴于速尔快递有限公司（以下简称我司）向贵司租赁了位于湖南省长沙市芙蓉区的租赁物，我司与贵司租赁合同尚未到期。现因新型冠状病毒疫情的影响，导致我司无法继续履行该租赁合同，现以书面形式向贵司提出解除租赁合同。本公司将会在2020年3月13日前之前搬离租赁物，并将租赁物交还给贵司。其他未尽事宜，双方协商处理，特此通知”。曙光公司2020年3月23日收到该通知书。曙光公司于2020年3月11日向速尔快递公司发出《对账函》，确认速尔物流长沙分公司截至2020年3月12日欠仓储费516552元，欠水电费15458元，合计532010元，速尔物流长沙分公司经办人吕前坤在经办人处盖章及签字；2020年3月13日，吕前坤在曙光公司发出的2020年1.2月电费明细表（1月13日-3月13日）上签字确认深圳速尔物流有限公司尚欠湖南曙光物流有限公司2020年1月13日-2020年3月13日电费4477.67元，确认深圳速尔物流有限公司尚欠湖南曙光物流有限公司2020年1月13日-2020年3月13日水费1254.21元。以上水电费共计21189.88元。截至2020年4月，速尔物流长沙分公司共计欠付原告租金653190元，其中2019年12月欠付租金106638元，2020年1月-3月欠付租金409914元，2020年4月欠付租金136638元，共计欠付653190元。速尔物流长沙分公司在搬离涉案房屋后，未按照《房屋及附属设备交接表》将房屋恢复原状，曙光公司委托案外人湖南华星园艺建筑有限公司（以下简称华星公司）对涉案房屋进行复原，双方于2020年4月10日签订《湖南省建筑工程施工合同》，约定由华星公司承包曙光公司的仓库复原项目，工期为20个工作日，开工日期为2020年4月10日，竣工日期为2020年4月30日，工程造价为413543.57元。曙光公司为此次仓库复原项目支付413543.57元。综上，曙光公司以速尔物流长沙分公司于2019年5月26日注销，二被告作为速尔物流长沙分公司的母公司理应为其承担责任为由，将二被告诉至本院。本院认为：曙光公司与速尔物流长沙分公司签订的《仓库租赁合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，曙光公司依约将房屋交付于速尔物流长沙分公司，速尔快递公司依约向曙光公司支付租金，但从2019年12月起，速尔快递公司未再依约足额支付租金，且速尔快递公司于2020年3月向曙光公司发出《解除租赁合同通知书》，搬出租赁物后未将房屋恢复原状，曙光公司于2020年4月委托案外第三人华星公司将涉案房屋进行修复，故租金的截止日期为2020年4月30日，本院对于原告请求被告支付2019年12月30日至2020年4月30日租金653190元及以653190元为本金按年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求予以支持。因承租人速尔物流公司长沙分公司在曙光公司发出的明细表上对其欠下的水电费签字确认，故本院对于原告请求被告支付欠付水电费21189.88元及以21189.88元为本金按年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求予以支持。关于原告请求被告支付仓库修复费用的诉讼请求，本院认为，根据曙光公司与承租人速尔物流公司长沙分公司签订的《房屋及附属设备交接表》可知，“速尔物流公司长沙分公司根据业务需求对库房进行了改造，依双方租赁合同及三方协议，租赁期满后，速尔快递公司应将库房恢复至曙光物流建筑物原有设计状态”，现速尔物流公司长沙分公司已搬出涉案房屋，却未将房屋恢复至原有状态，原告为此支付413543.57元的房屋修复至原有状态，故本院对于原告请求被告支付修复费用413543.57元及以413543.57元为本金按年利率6%支付资金占用期间利息的诉讼请求予以支持。关于原告请求被告支付逾期付租违约金136638元的诉讼请求，本院认为根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定及据双方签订的《仓库租赁合同》第十四条约定，被告应按时足额支付租金，如被告擅自解除合同则需支付一个月租金作为违约金，现被告已经拖欠原告2019年12月-2020年4月租金未支付，故本院对于原告请求被告支付违约金的诉求予以支持，又因2020年春节期间新型冠状病毒疫情在全国范围内爆发，全国各地相继采取封城、封路、停工停产等各类措施，各地人员、企业、商铺面临无法正常复工、开业、经营等情况，被告公司也因新冠疫情造成无法正常复工、开业于2020年3月向原告发出《解除租赁合同通知书》，且双方签订合同时，被告交于原告保证金10万元尚未退还，经抵扣，本院酌情认定违约金为5000元。因被告未按时履行《仓库租赁合同》所约定的义务，导致原告委托湖南万和联合律师事务所律师通过诉讼的方式来实现其权利，为此支付80000元律师费用，原告要求被告承担。对此本院认为根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定因为当事人一方违约而给另一方造成损失，应由违约方赔偿损失责任，该笔律师费用符合该法规定的内容，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司于本判决生效之日起三日内向原告湖南曙光物流有限公司支付租金653190元及以653190元为本金按年利率6%支付资金占用利息（自2020年4月30日起支付至实际清偿之日止）；二、被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司于本判决生效之日起三日内向原告湖南曙光物流有限公司支付水、电费21189.88元及以21189.88元为本金按年利率6%支付资金占用利息（自2020年4月30日起支付至实际清偿之日止）；三、被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司于本判决生效之日起三日内向原告湖南曙光物流有限公司支付仓库修复费用413543.57元及以413543.57元为本金按年利率6%支付资金占用利息（自2020年4月30日起计算至实际清偿之日止）；四、被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司于本判决生效之日起三日内向原告湖南曙光物流有限公司支付违约金5000元；五、被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司于本判决生效之日起三日内向原告湖南曙光物流有限公司支付律师费用80000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16648元，因适用简易程序，减半收取8324元，诉讼保全费用5000元，共计13324元，由被告深圳速尔物流有限公司、速尔快递有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张琼二〇二〇年六月二十二日法官助理邓浪书记员刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。