安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初1136号 原告：吴贞远，男，1994年5月20日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：刘敏龙，安徽刘金莲律师事务所律师。 被告：黄坤，男，1987年4月25日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：何燕，女，1986年9月7日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告吴贞远与被告黄坤、何燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年7月6日公开开庭进行了审理。原告吴贞远及其委托诉讼代理人刘敏龙到庭参加诉讼、被告黄坤、何燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴贞远向本院提出诉讼请求：1．依法判决黄坤、何燕协助办理萧县柏星碧水星城B4幢3单元206号房屋解押，并协助吴贞远办理该房屋产权变更至其名下；2．依法判决黄坤、何燕返还吴贞远37610元；3.本案诉讼费由黄坤、何燕承担。事实和理由：2014年12月18日，吴贞远与黄坤、何燕签订萧县柏星碧水星城B4幢3单元206号房屋买卖合同，约定总房款27万元，首付款147800元，余款122200元，由吴贞远每月支付给黄坤、何燕1300元，由黄坤、何燕按月偿还房屋贷款，黄坤、何燕应配合吴贞远办理房屋拆迁变更事宜。合同签订后，吴贞远按合同约定支付黄坤、何燕147800元，吴贞远对该房屋进行装修入住，并按合同约定每月向黄坤、何燕微信转账1300元房贷。吴贞远多次要求黄坤、何燕办理房屋过户手续，黄坤、何燕一再推辞。后吴贞远到银行查询得知，从2018年1月至2019年12月黄坤、何燕房贷未偿还，但吴贞远已转入黄坤、何燕账户34800元。2020年3月11日，吴贞远将从2018年1月至2019年12月房贷28963元付清，并将剩余房贷72350.05元全部付清，支付因银行向法院的诉讼费、公告费2810元。现该房屋贷款已全部还清，可以办理过户，黄坤、何燕应配合办理过户手续，并返还房款37610元。 黄坤、何燕均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对吴贞远提供的证据1身份证复印件，欲证明双方的主体适格。证据2房屋买卖协议及收条，欲证明吴贞远购买黄坤、何燕位于萧县柏星·碧水星城小区内B4幢3单元206号房，付房款147800元，余款122200元由吴贞远偿还银行贷款，每月将房贷1300元转至黄坤卡中，黄坤、何燕告收到房款147800元。证据3商品房买卖合同、税票、房地产抵押合同，欲证明黄坤、何燕购买位于萧县柏星·碧水星城小区内B4幢3单元206号房，该房屋所有权属黄坤、何燕所有，该房屋系分期付款，黄坤、何燕购买时抵押给银行做贷款。证据4说明及转账记录，欲证明黄坤、何燕购买该房屋后办理住房贷款，贷款余额为127132.71元。证据5转账记录，欲证明吴贞远每月按时将房贷转至黄坤、何燕卡中，黄坤、何燕未将该款支付给银行，银行提起诉讼，2020年3年11日吴贞远将黄坤、何燕所欠的房贷支付给银行28963元。证据6银行说明、（2019）皖1322民初322号民事判决书，欲证明吴贞远将2018年1月至2019年12月期间房贷及剩余房贷72350.05元全部付清，并承担银行起诉黄坤的诉讼费公告费2810元，该房贷款已全部付清，可以过户。证据7转账记录，欲证明吴贞远从2018年1月至2019年7月共转给黄坤38800元，该款用于偿还房贷，黄坤将该款据为己有，并未偿还房贷，实际欠房贷28963元，吴贞远多支付房贷38800元，黄坤、何燕应返还。经审核，对上述证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月20日，安徽省柏星置业有限公司（出卖人）与黄坤（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：黄坤购买该公司开发建设的位于萧县龙城镇龙耘中心北侧柏星·碧水星城B4幢3单元206号房；该商品房建筑面积106.78平方米，总价款226111元；买受人于2010年4月20日前支付首付款68111元，余款158000元做银行按揭贷款；出卖人应于2011年5月31日前交付房屋，合同还对违约责任等其他事项进行了约定。同年5月11日，黄坤与中国银行股份有限公司萧县支行签订《房地产抵押合同》，约定为确保2010年5月7日签订的萧县柏星柏星·碧水星城住房按揭贷款合同的履行，黄坤愿意以其有权处分的房地产作抵押，抵押期限自2010年5月11日至2025年5月10日等。合同签订后，黄坤依约支付了首付款，并办理了按揭贷款；安徽省柏星置业有限公司依约交付了房屋。2014年12月18日，黄坤、何燕（甲方）与吴贞远（乙方）签订《商品房买卖协议》，约定：黄坤、何燕将自己位于萧县龙城镇龙耘中心北侧柏星·碧水星城B4幢3单元206号房卖于吴贞远，房屋总价款270000元，吴贞远付房款147800元，余款122200元（欠中行银行贷款）由吴贞远按黄坤原来缴款方式向中行按月缴纳银行贷款，月供1300元，向银行缴款期限为2014年12月30日前由黄坤、何燕向中行月供，2015年1月1日以后由吴贞远向中行月供；签订协议之日付款70000元，余款77800元于2015年3月10日前付清；签订协议之日将房屋交付使用，若以后吴贞远提出房屋产权变更事宜，黄坤、何燕应积极配合吴贞远签订商品房买卖契约、（无条件配合办理过户一切手续）等。此后，吴贞远依约支付黄坤、何燕购房款147800元，黄坤、何燕交付了房屋。吴贞远并按约定将月供1300元支付给黄坤，自2018年1月至2019年7月期间，吴贞远转账给黄坤房贷款38800元。黄坤没有将该款偿还银行房贷，中国银行股份有限公司萧县支行于2019年7月对黄坤提起诉讼。2020年3月11日，吴贞远偿还中国银行股份有限公司萧县支行2018年1月至2019年12月期间黄坤所欠房贷28963元，并提前结清此笔贷款72350.05元；支付该行对黄坤诉讼产生的诉讼和公告费2810元。因吴贞远要求黄坤、何燕协助办理过户手续等未果，故提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案《商品房买卖协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。该协议签订后，吴贞远依约支付黄坤、何燕购房款，黄坤、何燕亦交付了房屋。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”涉案《商品房买卖协议》第七条约定：“若以后吴贞远提出房屋产权变更事宜，黄坤、何燕应积极配合吴贞远签订商品房买卖契约、无条件配合办理过户一切手续。”涉案房屋因黄坤贷款需要而抵押给中国银行股份有限公司萧县支行，尚处于抵押状态，吴贞远已偿还了黄坤所欠银行房贷。现吴贞远主张黄坤、何燕协助其办理涉案房屋解押手续并将房屋变更登记到其名下，符合双方约定及上述法律规定，应予支持。 关于吴贞远主张黄坤、何燕返还37610元的诉讼请求。本案中，吴贞远按照双方约定将月供1300元支付给黄坤，自2018年1月至2019年7月期间，吴贞远转账给黄坤房贷款38800元，黄坤没有将该款偿还银行房贷，吴贞远又偿还中国银行股份有限公司萧县支行2018年1月至2019年12月期间黄坤所欠房贷28963元，并支付该行对黄坤诉讼产生的诉讼和公告费2810元。因此，黄坤应将吴贞远转账的房贷款38800元及诉讼费用2810元返还给吴贞远。现吴贞远主张黄坤、何燕返还37610元，符合相关法律规定，应予支持。 黄坤、何燕未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证等诉讼权利，由此导致的不利后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄坤、何燕于本判决生效后十五日内协助吴贞远办理萧县柏星·碧水星城B4幢3单元206号房屋解押手续，并协助吴贞远办理该房屋产权变更手续，将房屋产权变更登记至吴贞远名下； 二、黄坤、何燕于本判决生效后十五日内返还吴贞远房款及诉讼费用合计37610元。 案件受理费740元，保全费1870元，合计2610元，由黄坤、何燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  孙 伟 人民陪审员  纪海涛 人民陪审员  王会苗 二〇二〇年七月六日 书 记 员  晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。