江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初1532号 原告：周君明，男，1955年2月1日出生，汉族，住常熟市。 原告：徐军，男，1988年4月5日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师，代理上列二原告。 被告：唐永祥，男，1968年10月16日出生，汉族，住常熟市。 原告周君明、徐军与被告唐永祥民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告周君明、徐军及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告唐永祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周君明、徐军向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告周君明借款本金人民币120万元，期内利息17030元（计算至2018年7月24日），逾期利息（以本金120万元为基数，自2018年7月25日起按年利率24%计算至实际归还之日止）；2、判令被告偿还原告徐军借款本金人民币20万元，期内利息2838元（计算至2018年7月24日），逾期利息（以本金20万元为基数，自2018年7月25日起按年利率24%计算至实际归还之日止）；3、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就涉案债务优先受偿；4、判令本案诉讼费用、保全费用由被告承担。事实和理由：2017年10月12日，两原告与被告签订抵押借款合同，约定两原告向被告出借220万元，借期12个月，自2017年10月12日起至2018年10月11日止，借期内利息按年利率14%计收，逾期利息按年利率24%计算，被告自愿以其名下、位于常熟经济技术开发区高新技术产业园苏州路7-1号怡馨佳苑18幢804室房屋作抵押。苏州安兆丰融资性担保有限公司为本案借款进行见证。合同签订后，双方协商被告实际借款140万元，其按约交付了该款，并就上述房屋办理了抵押权登记手续。后被告仅归还了部分利息，故诉至法院。 被告唐永祥未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，出借人周君明、徐军（债权人、抵押权人）与借款人唐永祥（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》，见证方为苏州安兆非融资性担保有限公司，合同约定：借款金额为220万元，借款用于生意周转并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法。借款期限为12个月，自2017年10月12日起至2018年10月11日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的本金月利率为11.67‰（即年利率14%）。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按月利率20‰（即年利率24%）计算（计算至实际清偿之日为止）。定期利息，到期还本。如未按约定的时间支付利息，自利息应付之日起每日按借款本金的万分之六点六计算违约金，由借款人(抵押人)承担。延期支付利息超过7天或累计2次延迟支付利息超过4天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人有权立即收回贷款。为了确保上述借款的全面履行，借款人(债务人、抵押人)自愿以其合法的房地产的权利(连同国有土地使用权及不动产附着物)抵押给出借人(债权人、抵押权人)，作为履行该合同的担保。担保抵押房地产位于常熟经济技术开发区高新技术产业园苏州路7-1号怡馨佳苑18幢804的房地产，房地产权利相应证号：苏(2016)常熟市不动产权第×××号，建筑面积118.33平方米，分摊土地面12.23平方米，不动产单元号：×××，权力性质为：出让/市场化商品房，现用途为城镇住宅用地/成套住宅。该房地产使用状况为自用，担保的债权额为：贰佰贰拾万圆整，债务履行期限自2017年10月12日至2018年10月11日止，他项权证设定情况为无。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、律师费、公证费、手续费、鉴定费、诉讼费、违约金及其他一切相关费用。双方为此办理了抵押登记，位于常熟经济技术开发区高新技术产业园苏州路7-1号怡馨佳苑18幢804[产权证号:苏(2016)常熟市不动产权第×××号]系唐永祥所有。该房屋的不动产登记证明[证号:苏(2017)常熟市不动产证明第×××号]显示:抵押权权利人为周君明、徐军，义务人为唐永祥，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为220万元，债权期限为2017年10月12日至2018年10月11日。 《抵押借款合同书》签订后，双方协商实际借款140万元，2017年10月17日周君明通过银行转账方式向唐永祥交付借款120万元，同日徐军通过银行转账方式向唐永祥交付借款20万元。唐永祥出具借款借据及资金接收保证书，确认向周君明借款120万元并收到款项，确认向徐军借款20万元并收到款项。同时，唐永祥向周君明出具还息还款承诺书，载明：今本人承诺应支付出借人周君明借款(借款本金人民币壹佰贰拾万圆整)总利息壹拾陆万捌仟圆整(大写)￥168000元(小写)，分12次(即每次还息￥14000元)，分别于2017年11月16日、2017年12月16日、2018年1月16日、2018年2月16日以此类推至2018年10月16日还息；并于2018年10月15日归还本金人民币壹佰贰拾万圆整。承诺人：唐永祥。见证人：苏州安兆非融资性担保有限公司。唐永祥向徐军出具还息还款承诺书，载明：今本人承诺应支付出借人徐军借款(借款本金人民币贰拾万圆整)总利息贰万捌仟圆整(大写)￥28000元(小写)，分12次(即每次还息￥2333元)，分别于2017年11月16日、2017年12月16日、2018年1月16日、2018年2月16日以此类推至2018年10月16日还息；并于2018年10月15日归还本金人民币壹佰贰拾万圆整。承诺人：唐永祥。见证人：苏州安兆非融资性担保有限公司。 审理中，原告周君明认可被告支付8期利息共计112000元，2018年7月17日被告未按期支付利息，故原告主张合同提前在2018年7月24日到期并终止，有权立即收回贷款。原告徐军认可被告支付8期利息共计18664元，2018年7月17日被告未按期支付利息，故原告主张合同提前在2018年7月24日到期并终止，有权立即收回贷款。 本院认为：债务应当清偿。被告唐永祥向原告周君明、徐军借款后出具借款借据，负担债务，未及时归还构成违约，应继续履行向周君明归还借款1200000元并支付利息17030元（计算至2018年7月24日）、逾期利息（以本金1200000元为基数，自2018年7月25日起按年利率24%计算至实际归还之日止）；应继续履行向徐军归还借款200000元并支付利息2838元（计算至2018年7月24日）、逾期利息（以本金200000元为基数，自2018年7月25日起按年利率24%计算至实际归还之日止）。原告周君明、徐军要求被告唐永祥对上述付款义务就其抵押的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园苏州路7-1号怡馨佳苑18幢804房屋折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，本院予以支持。被告唐永祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐永祥归还原告周君明借款1200000元及利息17030元，并支付逾期利息（以本金1200000元为基数，自2018年7月25日起按年利率24%计算至实际归还之日止），于本判决生效之日起十日内履行。 二、被告唐永祥归还原告徐军借款200000元及利息2838元，并支付逾期利息（以本金200000元为基数，自2018年7月25日起按年利率24%计算至实际归还之日止），于本判决生效之日起十日内履行。 三、原告周君明、徐军有权要求被告唐永祥对上述第一、二项的付款义务就其抵押的位于常熟经济技术开发区高新技术产业园苏州路7-1号怡馨佳苑18幢804房屋折价或拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取10471元、保全费5000元，合计15471元，由被告唐永祥负担（原告预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。 审 判 员 马俊怡 二〇二〇年五月十三日 法官助理 陈鸿梅 书 记 员 李之衡