上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初12234号原告周海松，男，1977年5月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村****。原告周沁怡，女，2006年6月15日生，汉族，户籍地上户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村****。v>法定代理人周海松即本案原告，系原告周沁怡之父。两原告共同委托代理人贵林峰，上海申恒律师事务所律师。被告倪秋林，男，1950年10月4日生，汉族，户籍地上海市浦东户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村**。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告蔡凤飞，女，1951年10月1日生，汉族，户籍地上海市浦东新区户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村**。 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告倪晓萍，女，1978年4月15日生，汉族，户籍地上海市浦东新区新场户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村****。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告倪玮浩，男，1999年5月22日生，汉族，户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村户籍地上海市浦东新区新场镇仁义村****。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上述四被告共同委托代理人毛德荣，上海市浦东新区上钢法律服务所法律工作者。第三人上海周康房地产有限公司，住所地上海市浦东新区康桥工业区沪南路**。法定代表人苏正康。委托代理人孙安，上海谧竹律师事务所律师。原告周海松、周沁怡与被告倪秋林、蔡凤飞、倪晓萍(曾用名倪萍)、倪玮浩、第三人上海周康房地产有限公司共有纠纷一案,本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，因被告倪晓萍因涉嫌刑事案件被公安机关处以刑事拘留，故本案中止审理。2020年9月10日恢复审理，并于当日公开开庭进行了审理，原告周海松及委托代理人贵林峰、被告倪秋林及四被告共同委托代理人毛德荣、第三人上海周康房地产有限公司的委托代理人孙安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周海松、周沁怡诉称,原告周海松与被告倪晓萍原系夫妻关系，现已离婚，两人生育一女即原告周沁怡，被告倪秋林、蔡凤飞系被告倪晓萍父母，被告倪玮浩系被告倪晓萍与前夫所生之子。2012年户主为被告倪秋林的上海市浦东新区新场镇仁义村XXX号农村宅基房遇拆迁，原、被告均系被拆迁人，共安置房屋三套即上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室(以下至判决主文前简称1号901室、2号801室、2号802室)，目前大产证登记在第三人名下。现要求确认2号801室房屋归两原告所有，拆迁补偿款项中速迁奖人民币75,000元、过渡费72,000元、搬家费7,500元、农机补助费2,000元、装饰费116,461元、装饰过渡补贴费7,330.56元、超期过渡费18,000元、留置购房款利息316,769元两原告分得三分之一。原告周沁怡独生子女奖励的40平方米安置面积应归两原告所有。第三人协助配合办理过户手续。庭审后，两原告另提出被告方在2014年5月9日至2019年11月30日期间领取的过渡费，两原告要求分得三分之一。被告倪秋林、蔡凤飞、倪晓萍、倪玮浩共同辩称，对两原告所称的原、被告之间关系无异议。被拆迁的新场镇仁义村XXX号农村宅基地房屋与两原告无关，两原告只是户口迁来后享受安置，原告周沁怡独生子女奖户口迁来后享受安置，积应该由原告周海松与被告倪晓萍共同分享。拆迁补偿款项中(1)宅基证合法面积以外补偿的**平方米，每平方米的土地基价、价格补贴、购房补贴共计2,600元，由两原告及被告倪玮浩三人平均分享，两原告共得24,267元。(2)搬家费7,500元、过渡费72,000元、速迁奖75,000元、超期过渡费18,000元中，两原告享有三分之一为57,500元。以上两项共计两原告应得81,767元作为预留购房款。(3)、预留购房款的利息，根据预留款的比例，两原告应得利息16,846元。被告倪秋林已支付的三套房屋的维修基金、物业费、垃圾清运费、短驳费、天然气配套费要求两原告分担。如两原告坚持要求分得2号801室大套房屋的话，超出安置面积部分按照市场价每平方米25,000元计算，要求两原告给付四被告差价631,982.56元。庭审后，四被告变更部分答辩意见不同意两原告分享上述第(1)项拆迁利益，要求两原告最终支付差价597,908.43元。四被告之间的安置房屋及拆迁利益无需分割。第三人上海周康房地产有限公司辩称，浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室确系被告倪秋林(户)的动迁安置房，该房屋大产证办理在其公司名下，现可以办理小产证，本案系原、被告之间家庭内部共有纠纷，其公司对此纠纷事宜均不知晓，若法院判决，其公司愿意按法院生效及相关强制执行文书配合执行。经审理查明，原告周海松与被告倪晓萍(系再婚)原系夫妻，2016年4月5日经本院调解离婚，双方所生一女即原告周沁怡随原告周海松共同生活，被告倪秋林、蔡凤飞系夫妻关系，生育一女即被告倪晓萍，倪玮浩系被告倪晓萍与前夫所生之子。另查明，浦东新区新场镇仁义村XXX号农村宅基地房登记在被告倪秋林、蔡凤飞、倪萍及倪秋林之母李芹连名下，合法建筑面积为361平方米，李芹连于1999年死亡。2012年5月9日，上海南汇汇集建设投资有限公司(甲方)与被拆迁人原、被告六人(乙方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，约定拆除新场镇仁义村XXX号农村宅基地房屋，甲方给予乙方补偿利益：土地基价+价格补贴525,000元(375平方米*1,400元/平方米)、建安重置价263,763.03元、购房补贴450,000元(375平方米*1,200元/平方米)、装饰费116,461元、附属设施25,810元、搬家费7,500元(375平方米*10元/平方米*2次)、过渡费72,000元(375平方米*8元/平方米/月*24个月)、速迁奖75,000元(375平方米*200元/平方米)、农机2,000元，以上共计1,537,534元，预留购房款980,000元，余款由被告倪秋林领取。其中超出合法建筑面积361平方米的14平方米系按照拆迁政策每户享有补偿卫生间面积；安置房建筑面积每人40平方米，原、被告6人加原告周沁怡独生子女奖励1份计280平方米，按宅基地使用证每户可优惠购买安置房最多不超过20平方米。2019年11月27日，被告倪秋林与上海市浦东新区新场镇人民政府进行安置商品房入住结算，被告倪秋林应付：(1)1号901室房屋结算面积120.84平方米、单价3,650元/平方米即应付购房款441,066元(发证面积123.29平方米)，2号801室房屋结算面积120.84平方米、单价3,550元/平方米即应付购房款428,982元(发证面积123.29平方米),2号802室房屋结算面积56.49平方米、单价3,550元/平方米即应付购房款200,539.50元(发证面积58.86平方米)。(2)上述三套安置房结算面积为298.17平方米，超出安置面积(280平方米)的18.17平方米，其中5平方米单价为3,550元、5平方米的单价为4,950元(3,550元+1,400元)、8.17平方米的单价6,450元(3,550元+2,900元)，应补5平方米的差价7,000元、8.17平方米的差价23,693元。(3)1号901室维修基金4,789.82元、2号801室维修基金4,789.82元、2号802室维修基金2,286.71元。(4)天然气配套费每套房屋160元。应得赔偿款：(1)装饰过渡补贴费305.44平方米(三套安置房发证面积)，单价24元/平方米计7,330.53元。(2)超期过渡费18,000元(截至2019年11月底止)。(3)预留购房款980,000元。(4)预留购房款980,000元的利息316,769元(截至2019年11月底止)。以上差价208,472.72元由被告倪秋林领取。2019年11月16日，被告倪秋林支付1号901室、2号801室的物业费各8,433.03元、2号802室的物业费4,026.02元；支付1号901室、2号801室的短驳费各700元，2号802室的短驳费300元；支付1号901室、2号801室的垃圾清运费各809.74元，2号802室的垃圾清运费423.16元。2014年5月9日至2019年11月30日，被告倪秋林共计领取过渡费395,900元。审理中，被告倪秋林之母李芹连所生其余两子倪宝林、倪宝良表示无论李芹连有无动迁利益，其两人均放弃。上述事实，由原告提交的户口本、独生子女父母光荣证、民事调解书、倪秋林过渡费明细；被告提交的农民宅基地使用权审查表及调查表、收款凭证、收款收据；本院调取的上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议、补偿结算单、配房单、动迁户家庭有关情况汇总表、入住结算清单、调查笔录，原、被告的陈述等证据证实。本院认为，根据法律规定，公民、法人的合法民事权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。在共有关系终止时，共有人可以请求分割共有物。根据在案证据，原告周海松、周沁怡应得动迁补偿利益：(1)2012年5月9日的补偿结算单中搬家费7,500元、过渡费72,000元、速迁奖75,000元共享有三分之一即51,500元。(2)2019年11月27日的安置商品房入住结算清单中装饰过渡补贴费7,330.56元，两原告应享有三分之一即2,443.50元。(3)2019年11月27日的安置商品房入住结算清单中留置购房款利息，以上述第(1)项两原告所得51,500元作为两原告预留的购房款，在总预留款980,000元中所占比例推算两原告应得利息为16,646.50元。(4)2014年5月9日至2019年11月30日的过渡费395,900元，两原告应享有三分之一即131,967元。以上(1)至(4)两原告应得共计202,557元，其余动迁补偿利益因两原告并非原被动迁房屋的所有权人，对被动迁房屋及其他附属设施也未出资进行建造及装修，故两原告无权分享。两原告各享有安置面积40平方米，周沁怡作为独生子女奖励的40平方米应由两原告与被告倪晓萍三人平均分享，两原告共同应享有安置面积106.67平方米，加上按动迁政策购买的优惠安置房面积18.17平方米，由原、被告6人平均分享，两原告应得6.06平方米，故两原告共计应享受安置房面积为112.73平方米，两原告要求分得2号801室房屋(结算面积120.84平方米、发证面积123.29平方米)，并无不当，予以支持。其余两套房屋归四被告共同所有。由此两原告应支付的款项：(1)2号801室房屋购房款中106.67平方米的购房款(按基价每平方米3,550元)计378,678.50元。(2)购买优惠面积6.06平方米的购房款31,739元。(3)超面积8.11平方米，原、被告双方均同意按照目前市场价25,000元/平方米计算为202,750元。(4)2号801室房屋的维修基金4,789.82元、天然气配套费160元、物业费8,433.03元、短驳费700元、垃圾清运费809.74元共计14,892.59元。以上(1)至(4)项两原告共计应支付款项为628,060.09元。以上两原告应得款、应付款相抵扣，两原告尚需给付四被告425,503.09元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告周海松、周沁怡共同共有；上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室房屋归被告倪秋林、蔡凤飞、倪晓萍、倪玮浩共同共有；二、原告周海松、周沁怡应支付被告倪秋林、蔡凤飞、倪晓萍、倪玮浩425,503.09元，于本判决生效之日起十日内履行；三、第三人上海周康房地产有限公司在本判决生效之日起一个月内协助原告周海松、周沁怡及被告倪秋林、蔡凤飞、倪晓萍、倪玮浩办理上述房屋产权登记的手续。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61,289元，减半收取计30,644.50元(原告周海松、周沁怡已预交)，由原告周海松、周沁怡共同负担12,369.50元，被告倪秋林、蔡凤飞、倪晓萍、倪玮浩共同负担18,275元，四被告应负之款在本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  倪水芳二〇二〇年十月二十日书记员  周尊意附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。