河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0311民初1258号原告：中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行，住所地:洛阳市新区太康路与王城大道交叉口奥林商务大厦一、二楼，统一社会信用代码:91410300871070645D。负责人：梁群超，行长委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：蔡洋娜，河南诺然律师事务所实习律师，一般代理。被告：闫志营，男，汉族，1971年12月29日生，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：郭会团，女，汉族，1970年12月4日生,住河南省汝州市临汝镇白土泉村5号院125号，身份证号410482197012041104。与闫志营系夫妻关系，特别授权。被告：郭会团，女，汉族，1970年12月4日生,住河南省汝州市。被告：洛阳浩德鑫置地有限公司，住所地：洛阳经济开发区开元大道1号，统一社会信用代码：914103005542480325法定代表人：张继卫，总经理。委托诉讼代理人：袁雅琪，该公司法务，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行诉被告闫志营、郭会团、洛阳浩德鑫置地有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理,于2020年5月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行委托诉讼代理人李兰、蔡洋娜，被告郭会团代表自己及闫志营，被告洛阳浩德鑫置地有限公司委托诉讼代理人袁雅琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告闫志营、郭会团偿还借款本金606375元及依据借款合同产生的利息、逾期利息、复利至本息实际清偿完毕之日止；2、依法判令被告洛阳浩德鑫置地有限公司对上述诉求承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告闫志营名下位于洛阳市经济技术开发区东至汇通街、西至长夏门街、北至新大明渠、南至钱江路开元壹号（一期）1幢2-2601号房产处置后所得价款的优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年5月12日，被告闫志营、郭会团夫妇向原告申请一手房购房贷款，后原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放73.5万元借款用于购买房产，借款期限为240月，借款利率为年利率4.655%，逾期利率为借款利率上浮50%即年利率6.9825%，未付利息计收复利，被告洛阳浩德鑫置地有限公司为该笔借款提供连带保证担保，被告闫志营、郭会团以闫志营名下位于洛阳市经济技术开发区东至汇通街、西至长夏门街、北至新大明渠、南至钱江路开元壹号（一期）1幢2-2601号房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原被告办理了不动产抵押登记，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告诉求。庭审中，因起诉期间被告又偿还了一部分借款，原告明示诉讼请求为依法判令被告闫志营、郭会团偿还借款本金597187.5元，逾期利息、复利明示为：逾期利息以本金597187.5元按年利率6.9825%自2020年3月21日起计算至实际清偿完毕之日止，未付利息按年利率6.9825%计收复利。被告闫志营、郭会团辩称，我们逾期的款项洛阳浩德鑫置地有限公司一直在帮我们代偿，原告并未有任何损失，现在涉案房屋已经在洛龙区法院执行局拍卖了，卖出去之后就可以把欠原告的钱清偿了。被告洛阳浩德鑫置地有限公司辩称，被告自2016年9月至今每月都替闫志营还款，承担保证责任，原告的债权未受影响，并无实际损失，故请求法院判令原告优先以涉案房屋实现债权，不足部分被告承担补充责任。因原告最后一次扣划被告保证金账户日期是2020年3月30日，故逾期利息应该从2020年3月31日起计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：2016年5月12日，被告闫志营、郭会团夫妇向原告申请购买一手房贷款。2016年6月15日，原告与被告闫志营、郭会团、洛阳浩德鑫置地有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放73.5万元借款用于购买房产，借款期限为240月，借款期限从2016年6月17日至2036年6月16日，借款利率为年利率4.655%，逾期利率为借款利率上浮50%即年利率6.9825%，未付利息计收复利。被告洛阳浩德鑫置地有限公司为该笔借款提供连带责任担保。被告闫志营、郭会团以闫志营名下位于洛阳市经济技术开发区东至汇通街、西至长夏门街、北至新大明渠、南至钱江路开元壹号（一期）1幢2-2601号房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原、被告办理了不动产抵押登记，原告依约发放了借款。被告闫志营自2016年7月开始首次还款，等额本息，每月20日为还款日，2016年9月开始逾期，原告从洛阳浩德鑫置地有限公司扣划部分保证金。截至目前，三被告已还本金137812.5元，剩余本金597187.5元未还。本院认为：原告与被告闫志营、郭会团、洛阳浩德鑫置地有限公司之间担保借款合同成立并生效，三被告未按约定按期足额偿还借款，原告依照合同约定对三被告享有的债权应受法律保护。由于被告逾期不还款，依据合同约定原告可提前收回已发放借款。被告闫志营与被告郭会团借款时系夫妻关系，并且被告郭会团在借款申请书上作为共同申请人签字，且所借款项用于购买家庭用房，应为夫妻共同债务。被告闫志营、郭会团应偿还原告借款本金597187.5元；逾期利息以本金597187.5元为基数，按年利率6.9825%自2020年3月21日起支付至清偿完毕之日止；复利以未付利息（以原告信贷系统数字为准）为基数，按年利率6.9825%计收至清偿完毕之日止。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行对被告闫志营名下位于洛阳市经济技术开发区东至汇通街、西至长夏门街、北至新大明渠、南至钱江路开元壹号（一期）1幢2-2601号房产处置后所得价款有优先受偿权。依据借款合同的约定，被告洛阳浩德鑫置地有限公司承担保证责任为阶段性担保加抵押，同时约定中也明确阶段性的担保为连带责任担保。依据借款合同第35条第二款第一项规定，借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，方能免除被告洛阳浩德鑫置地有限公司的保证责任。本案中借款人未取得房地产权证书，故保证责任不能免除。被告洛阳浩德鑫置地有限公司在原告对抵押房产优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条规定，判决如下：被告闫志营、郭会团于判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行借款本金597187.5元；逾期利息以本金597187.5元为基数，按年利率6.9825%，自2020年3月21日起计算至清偿完毕之日止；复利以未付利息（以原告信贷系统数字为准）为基数，按年利率6.9825%计算至清偿完毕之日止。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行对被告闫志营名下位于洛阳市经济技术开发区东至汇通街、西至长夏门街、北至新大明渠、南至钱江路开元壹号（一期）1幢2-2601号房产处置后所得价款有优先受偿权。被告洛阳浩德鑫置地有限公司对本判决第二项原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4931元（已减半），保全费3620元，共计8551元，由被告闫志营、郭会团、洛阳浩德鑫置地有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  郭钟常二〇二〇年五月二十五日书记员  胡晓燕