上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初38782号原告：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市静安区。主要负责人：柏京，行长。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾美玲，上海才富律师事务所律师。被告：吴贤卿，女，1958年8月23日出生。委托诉讼代理人：卢鼎中(吴贤卿之子)，男。被告：卢长庆，男，1953年11月24日出生。委托诉讼代理人：陈俊，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈禹良，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海银涛高尔夫有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：程宏道。委托诉讼代理人：朱怡华，上海金经律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行与被告吴贤卿、被告卢长庆、被告上海银涛高尔夫有限公司(以下简称银涛公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序。2019年8月20日，本院裁定准许原告提出的财产保全申请，并予以执行。因他案处理与本案有关，本院于2020年3月2日裁定中止审理。本院于2020年6月1日恢复审理并公开开庭。原告委托诉讼代理人顾美玲、被告吴贤卿委托诉讼代理人卢鼎中、被告卢长庆委托诉讼代理人陈俊、沈禹良、被告银涛公司委托诉讼代理人朱怡华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴贤卿、被告卢长庆归还借款本金1,007,329元,并支付截至2019年5月8日的利息11,180.40元和逾期利息809.41元，审理中确认2020年1月13日为提前到期日(原定开庭日)，截至该日欠付利息30,818.93元、逾期利息7,381.33元;2.被告吴贤卿、被告卢长庆支付自2020年1月14日起至实际清偿日止的逾期利息(以欠款本息为基数,利率按合同约定的罚息利率计算)；3.被告吴贤卿、被告卢长庆偿付原告律师费50,965元；4.被告银涛公司对被告吴贤卿、被告卢长庆上述三项支付义务承担连带清偿责任;5.如被告吴贤卿、被告卢长庆不履行上述三项支付义务,原告有权与被告吴贤卿、被告卢长庆及被告银涛公司协议,以其所有的坐落在本市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号全幢房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由三被告继续清偿。事实和理由：2002年11月18日，被告吴贤卿与原告签订《个人住房贷款借款抵押合同》，约定借款3,600,000元借款，贷款期限240个月；借款用于购买本市青浦区沪青平公路XXX弄XXX号全幢房屋；按月等额本息还款；利率为实际放款日央行基准利率下浮12.5%、每年浮动；逾期利率日万分之二点一；借款人连续三个月或累计六个月未能按时、按期如数还款，贷款人有权宣布合同全部提前到期。被告吴贤卿将其所购房屋抵押担保前述借款，担保范围为借款人的全部债务，包括借款本金、利息(包括罚息)、赔偿金以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等)。双方并办理了抵押权预告登记手续。被告吴贤卿自2019年1月20日起拖欠贷款本息。被告吴贤卿、被告卢长庆系夫妻，应共同承担还款责任，故原告起诉来院。原告为证明其诉称，向本院提交如下证据：1.《个人住房贷款借款抵押合同》，2.借款凭证，3.上海市不动产登记簿登记信息，4.聘请律师合同，5.对账单，6.被告吴贤卿、被告卢长庆户籍登记资料及《同意书》。被告吴贤卿对原告主张的诉讼请求、事实理由均无异议，目前无力还款、同意拍卖抵押房屋偿还欠款。被告卢长庆辩称，与被告吴贤卿系以夫妻关系购房，并是房产预告登记的共同所有人、抵押人，不是共同还款人。被告银涛公司是保证人。因签订涉案房屋预售合同而向本案原告贷款，两者密切相关。现预售合同有争议，如被确认无效，本案不应承担责任，否则愿意按承诺书配合拍卖抵押房屋。被告银涛公司辩称，对利息和承担阶段性担保没有异议，但涉案房屋至今未办理产权证，原告不能行使抵押权。被告银涛公司提供上海市青浦区人民法院判决书(房屋预售合同纠纷一审案)。原告、被告吴贤卿、被告卢长庆和被告银涛公司对对方提供的证据均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审核，原告及被告银涛公司提交的证据真实合法，与本案有关联性，双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理并认定事实如下：鉴于双方对事实和证据无异议，根据上述经审查确认的证据，本院确认原告诉称属实。另查明，涉案合同签约时，被告吴贤卿、被告卢长庆为夫妻；贷款人中国银行上海市市西支行，现更名中国银行股份有限公司上海市普陀支行(即原告)。2002年11月20日，被告卢长庆出具《同意书》，同意将所购房地产抵押给原告，作为被告吴贤卿贷款的抵押物。2002年12月12日，双方办理所购房屋抵押权预告登记。2019年1月起，被告吴贤卿未按约还款。原告为本案诉讼聘请律师、约定律师费50,965元。截至2020年1月13日，被告吴贤卿尚欠原告借款本金1,007,329元,利息30,818.93元和逾期利息7,381.33元。又查，被告吴贤卿因涉案房屋至今无法办理过户，向上海市青浦区人民法院起诉，要求被告银涛公司配合过户和交付。审理中，被告银涛公司因股权纠纷在本案代理人身份上发生争议。现股权纠纷案经生效判决确认股东后，股东同意朱怡华律师代理本案诉讼并加盖公司印章，故本案恢复审理并认可朱怡华为被告银涛公司代理人。本院认为，被告吴贤卿、被告卢长庆系台湾地区居民。本案合同履行地在中国大陆境内，与合同密切联系的法律为中国大陆法律，因此本案应适用中国大陆法律。本案《个人住房贷款借款抵押合同》《同意书》均系当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。原告按约放款，被告吴贤卿未按约还款，构成违约，符合合同约定的提前到期情形。被告吴贤卿对原告诉讼请求亦无异议。故原告按约宣布借款提前到期，要求被告吴贤卿归还全部本息、支付逾期利息以及律师费的诉讼请求，合法有据，应予支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。签约时，被告吴贤卿、被告卢长庆为夫妻。故上述债务属夫妻共同债务，被告卢长庆应共同偿还。被告卢长庆抗辩承担抵押责任，不符法律规定，不予采信。现被告吴贤卿对涉案房产至今未办理产证和抵押登记。被告银涛公司对承担阶段性担保无异议，故原告依约主张其承担连带清偿责任，合法有据，应予支持。被告银涛公司承担保证责任后，有权向债务人即被告吴贤卿追偿。对于原告主张涉案房屋抵押权。本院认为，根据物权法的规定，建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。至今涉案房屋未办理原告名下的抵押登记，故抵押权尚未设立，原告主张抵押权优先受偿，不符法律规定，不予支持。被告卢长庆关于涉案房屋预售合同纠纷处理的抗辩意见，为不同法律关系和主体，与本案原告主张合同权利无关，法院对房屋预售合同纠纷案的裁判不影响本案的处理，故不予采信。综上所述，原告的部分诉讼请求，合法有据，应予支持。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》(二)第二十四条规定，判决如下：一、被告吴贤卿应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金1,007,329元，支付截至2020年1月13日利息30,818.93元和逾期利息7,381.33元；二、被告吴贤卿应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行自2020年1月14日起至本息实际清偿日止以借款本金1,007,329元,利息30,818.93元为基数、按《个人住房贷款借款抵押合同》约定计算的逾期利息；三、被告吴贤卿应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行律师费50,965元；四、被告卢长庆对被告吴贤卿上述一、二、三项付款义务承担共同还款责任；五、被告上海银涛高尔夫有限公司对被告吴贤卿上述一、二、三项付款义务承担连带清偿责任；被告上海银涛高尔夫有限公司承担责任后，有权向被告吴贤卿追偿；六、原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行其他诉讼请求不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,432元，保全费5,000元，由三被告共同负担。如不服本判决，原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行、被告上海银涛高尔夫有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告吴贤卿、被告卢长庆可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆晓峰审 判 员  严亚璐人民陪审员  洪可容二〇二〇年七月十三日法官 助理  李 彦书 记 员  兰方舟附：相关法律条文一、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。五、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。……