武川县人民法院民事判决书（2020）内0125民初44号原告：武川县农村信用合作联社，住所地:内蒙古呼和浩特市武川县可镇南大街16号。法定代表人：刘国春，武川县联社理事长。委托诉讼代理人:李晓群，内蒙古同声律师事务所律师。委托诉讼代理人:边谊红，武川县联社不良资产部员工。被告：马晓丽，女，现住呼和浩特市。被告：马军，男，现住呼和浩特市，。共同委托诉讼代理人：王树旗，内蒙古泰禾房地产公司法定代表人。被告：王树旗，男，内蒙古泰禾房地产公司法定代表人，现住呼和浩特市。原告武川县农村信用合作联社与被告马晓丽、马军、王树旗借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告武川县农村信用合作联社委托诉讼代理人李晓群、边谊红，被告马晓丽、马军委托的诉讼代理人王树旗到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告武川县农村信用合作联社向本院提出的诉讼请求是：l、要求被告马晓丽、马军共同归还我社借款本金5999800元，截止到2019年9月3日所欠利息1580290.06元，本息共计7580090.06元，并承担归还前的应付利息（从2019年9月4日起承担利息的本金5999800元，合同约定利率8.9062‰，逾期加收罚息50%，实际执行13.3593‰，到还清为止。）；2、要求抵押人王树旗，如不能以现金归还借款应以借款时抵押物变现归还以上借款本息；3、要求被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告马晓丽、马军于2016年7月30日在武川县联社一分社借款6000000元，现结欠本金5999800元，借款到期日为2019年7月18日。截止2019年9月3日结欠利息1580290.06元。借款时抵押王树旗房产一套，房产位于呼和浩特市××区，他权证号房他新城区字第2016116851号，房产证新城区字第XXXX号。借款到期后经信用社多次催要，被告人以多种理由不予归还借款本息，故诉至武川县人民法院，1、要求被告马晓丽、马军归还我社借款本息7580090.06元，并承担归还前的应付利息，2、如被告无法以现金偿还借款本息，要求以借款时抵押王树旗房产变现偿还借款本息，3、要求由被告承担本案的全部诉讼费用。请人民法院给予裁决，确保我社信贷资产不受损失。在开庭审理过程中，原告武川县农村信用合作联社为了其诉讼主张，依法向法庭提供了以下证据。证据一:个人借款合同,贷款合同面签面谈记录、内蒙古农村信用社借款借据。证明：2016年7月25日，被告马晓丽、马军向原告借款600万元整。约定借款期限为36个月，还款日为2019年7月18日，月利率为8.9062‰，约定按季结息，并约定逾期贷款罚息利率在贷款利率的基础上加收百分之五十。原告于2016年7月30日按照合同约定履行了发放借款的义务。被告于2016年9月29日偿还欠款本金100元，偿还利息108655.64元，于2016年12月31日偿还本金100元，利息165652.56元，于2017年9月30日，偿还欠款利息10万元，2017年12月31日偿还欠款利息10万元，截止到2019年9月3日，仍欠付借款本金5999800元，欠付利息1580290.06元的借款事实。证据二:抵押担保合同,房权证、房他证。证明：被告王树旗自愿以自己所有的的位××区作为抵押物，为马晓丽马军的借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，抵押权已设立。被告王树旗质证意见：证据一认可，证据二认可。根据当事人陈述和庭审当中确认的证据，本院认定的事实如下：马晓丽、马军于2016年7月30日与武川县信用联社一分社签订了《个人借款合同》，合同约定：借款本金为600万元，借款期限为：2016年7月30日至2019年7月18日，借款利率为：月利率8.9062‰。结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；罚息利率：在借款期限内，逾期贷款罚息利率为本条第一款约定的借款利率水平上加收50%。由王树旗所有的位于呼和浩特市××区房产作为抵押为该笔借款提供抵押担保并签订了《抵押担保合同》，并于2016年7月29日办理了抵押登记，他项权证号为：呼房他证新城区字第2016116851号。房产证号为：新城区字第XXXX号。合同签订后，信用社将借款打入马晓丽的账户中，从双方签订的借款借据（编号：0210922337）上可以看出马晓丽从2016年9月29日至2016年12月31日共计归还借款本金200元，利息474308.17元（2016年9月29日-2017年12月31日）。借款到期后，马晓丽、马军未能全部归还本金及利息。本院认为，首先，2016年7月30日武川县农村信用合作联社与马晓丽、马军签订的《个人借款合同》，双方当事人对借款的种类，用途，数额，利率，期限，还款方式和违约责任进行约定并由双方签名捺印，该借款合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故该借款合同真实合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，马晓丽、马军在2016年9月29日归还借款本金100元，归还借款利息108655.64元，在此以前的利息为108655.64元（6000000元*8.9062元‰/30天*61天）（2016年7月30日-2016年9月29日）；在2016年12月31日归还本金100元，归还利息165652.56元，尚欠本金5999800元（5999900元-100元），利息为：165652.56元（5999900元*8.9062元‰/30天*93天），在2017年9月30日归还利息100000元，在2017年12月31日归还利息100000元。从2017年1月1日至2019年7月18日利息为：1652935.62元（5999800元*8.9062‰元/30天*928天），尚欠利息为：1452935.62元（1652935.62元-200000元），逾期利息为：122901.46元（5999800元*13.3593‰/30天*46天）（2019年7月19日-2019年9月3日）。本案中，尚欠本金5999800元，尚欠利息1575837.08元（1452935.62元+122901.46元）。其次，王树旗用其所有的位于呼和浩特市××区房产作为抵押为涉案借款提供抵押担保，在2016年7月25日与武川县农村信用合作联社签订了《抵押担保合同》，并于2016年7月29日办理了抵押登记，他项权证号为：呼房他证新城区字第2016116851号。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，本案的抵押物已经办理抵押登记，故抵押权成立并生效。又根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，武川县农村信用合作联社对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告武川县农村信用合作联社的合理诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条条，第一百八十五条，第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百九十六条，第一百九十七条，第一百九十八条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，之规定，判决如下：一，被告马晓丽、马军共同归还原告武川县农村信用合作联社借款本金5999800元，利息1575837元（截止至2019年9月3日），本息合计7575637元。并承担归还前的应付利息，款于判决生效后三十日付清，如到期未履行，按照合同约定的罚息利率继续支付利息，直至本金还清为止。二，原告武川县农村信用合作联社对被告王树旗所有的位于呼和浩特市××区房产拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。三，驳回原告武川县农村信用合作联社其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32431元，由被告马晓丽、马军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 牛 涛审 判 员 王志刚人民陪审员 高丽梅 二〇二〇年六月十八日书 记 员 李 飞附相关法条：《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。