广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7279号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地佛山市南海区狮山中心城区***********、16号商铺和富业路和富家园2座2、4号商铺，统一社会信用代码914***********874R。负责人：卢锐彬，任负责人。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖权东，广东泽康律师事务所律师。被告：许杨雄，男，汉族，1983年9月11日出生，住湖南省岳阳县**********，公民身份号码430************058。被告：韦金凤，女，壮族，1984年12月9日出生，住湖南省岳阳县**************，公民身份号码450************745。被告：佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司，住所地佛山市南海区**************************商铺，统一社会信用代码914********789616M。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：陈水泉，云南大韬律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行与被告许杨雄、韦金凤、佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司（以下简称恒德公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐沛婷、被告恒德公司委托诉讼代理人陈水泉到庭参加了诉讼。被告许杨雄、韦金凤经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告许杨雄、韦金凤向原告清偿借款本金606067.64元并支付相应利息（暂计至2020年3月4日，利息8861.53元，拖欠本金的罚息26.21元，应收利息的罚息110.67元；自2020年3月5日起，分别以本金、利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）；2.判令被告许杨雄、韦金凤向原告支付本案律师费30753元；3.判令原告对依法处分被告许杨雄、韦金凤提供抵押的抵押物（即被告一名下位于广东省佛山市南海区*************************的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；4.判令被告恒德公司对两被告上述债务承担连带清偿责任；5.判令由三被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年1月31日，被告许杨雄、韦金凤为购买位于广东省佛山市南海区*************************的房产，与原告签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********270以下简称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定：两被告向原告贷款人民币62万元，贷款期限为360个月；贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%计算，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；采取按月等额本息还款的方式；如被告逾期还款，原告有权宣告贷款本息全部提前到期并处分抵押物，同时原告有权就逾期贷款部分（包括本金和利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。2018年2月13日，原告按照合同约定履行了放款义务，但截至2020年3月4日，涉案抵押物尚未办理不动产权证以及相应的抵押登记。2018年1月17日，原告与被告恒德公司签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》（编号：2018年第011号），约定双方就上林观湖苑项目进行合作，符合原告贷款条件的购房借款人购买上述房产，可向原告申请个人房屋贷款，自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及不动产登记证明止，被告恒德公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。截至2020年3月4日，被告许杨雄、韦金凤已逾期还款3期。根据《贷款合同》约定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由两被告承担。上述房产至今未办理正式抵押登记，被告恒德公司作为涉案抵押物的开发商，应对被告许杨雄、韦金凤的上述债务承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告补充陈述，截止至2020年5月28日，被告许杨雄、韦金凤拖欠贷款本金606067.64元，利息17729.25元，罚息93.98元，复利393.8元。被告许杨雄、韦金凤没有答辩，亦没有提交证据。被告恒德公司辩称，第一，涉案房屋在2019年9月19日已经取得测绘报告，2019年9月27日取得竣工验收备案，已具备交付条件和办证条件；第二，请求法院通过拍卖、变卖的方式优先偿还原告的按揭贷款本息，剩余部分支付被告许杨雄欠被告恒德公司的装修款36万元。原告及被告恒德公司围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据。经审查，除被告恒德公司提交房屋装修委托合同与本案无关，本院不予审查外，当事人提交的其他证据来源合法、有原件核对、与本案相关联，本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。庭审中，原告及被告恒德公司均确认案涉房屋尚未办理不动产权证或不动产登记证明。本院认为，涉案《个人一手住房贷款合同》及《个人房屋贷款合作协议》系各方当事人的真实意思表示，各方均应依约履行。原告已依约向被告许杨雄、韦金凤发放贷款，两被告未按约定按期还款行为已构成违约，故原告要求被告许杨雄、韦金凤提前归还全部借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。涉讼贷款合同已明确约定，借款人到期未还款的，应负担原告的律师费损失，但从原告起诉的标的金额及本案的难易程度来看，原告主张的律师费过高，本院酌定调整律师费为24000元。原告提出被告许杨雄、韦金凤以其购买的案涉房屋作为合同项下债务的抵押担保，并办理了抵押权预告登记，原告有权对抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权的主张。根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为案涉房屋的抵押权预告登记的权利人，在未办理抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房产的处分，但并非对该房产享有现实抵押权，原告的该主张没有法律依据，本院不予支持。原告与被告恒德公司之间存在《个人房屋贷款合作协议》，双方约定被告恒德公司为购房借款人自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及不动产登记证明止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。经庭审审查，因本案案涉房产尚未办理不动产权证仅办妥预抵押登记，根据上述合作协议约定，原告主张被告恒德公司承担保证责任符合合同约定，本院予以支持。至于被告恒德公司辩称的关于以案涉房产拍卖所得价款偿还两被告欠付的装修款，因本案为金融借款合同纠纷，被告恒德公司辩称的该情况与本案不属于同一合同关系，被告应另案主张。被告许杨雄、韦金凤经本院合法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许杨雄、韦金凤应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人一手住房贷款合同》项下暂计至2020年5月28日的贷款本金606067.64元、利息17729.25元、罚息93.98元、复利393.8元，从2020年5月29日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)加108个基点再上浮50%计算的罚息、以应付未付利息计算的复利给原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行;二、被告许杨雄、韦金凤应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费24000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行;三、被告佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司对被告许杨雄、韦金凤上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5129.1元、财产保全费3749.1元，合计8878.2元（原告已预交），由原告负担103.54元，三被告按判项的责任方式负担8774.66元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  蓝斯艺二〇二〇年六月十二日书记员  陈 盈