河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1638号原告：乔建国，男，1971年8月13日出生，汉族，住新郑市。委托诉讼代理人：周现伟，河南言明律师事务所律师。被告：郑州龙泉房地产开发有限公司,住所地新郑市龙湖镇淮河路北侧与107国道东侧交叉口。法定代表人：陈瑶冰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘燕，女，1990年11月15日出生，汉族，住河南省南阳市宛城区，系该公司员工。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，1991年3月6日出生，汉族，住河南省长垣县浦东区，系该公司员工。原告乔建国与被告郑州龙泉房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔建国及其委托诉讼代理人周现伟，被告郑州龙泉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘燕、邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔建国向本院提出诉讼请求：请求解除双方买卖合同由被告返还原告购房款1050000元并支付利息（利息从2014年12月1日起至付清购房款之日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、请求被告承担将房屋出卖他人的赔偿责任1000000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年10月30日，原告经介绍与被告签订龙泉美景商铺(现悦府.尚书房)认筹协议书一份，并按协议缴纳诚意金50000元。2014年11月29日，双方约定:根据被告龙泉美景项目规划图，被告向原告出售项目南1号楼临街商铺A04、A09两套，面积分别为164.83平方米、217.57平方米，商铺合同单价均为每平方米15000元，待被告开盘后双方签订正式商品房买卖合同。原告依约于约定当日、次日缴纳两套商铺房款计1000000元。嗣后，被告取得涉诉商铺的商品房预售许可证，却以涉诉商铺一直未开盘且暂做售楼部使用为由,推脱无法按约定向原告签订正式商品房买卖合同。2019年，原告偶知被告将出售给原告的两套商铺给予他人，经原告多次与被告协商无果。为维护原告合法权益，特请贵院判如所请。被告郑州龙泉房地产开发有限公司辩称，一、答辩人与原告签订的商铺认筹协议书不具有商品房预约合同的一般条款，原告与答辩人之间商品房预约合同不成立。原告认购龙泉美景项目商铺时，该项目由答辩人前股东新郑龙城科贸有限公司投资建设，项目建设过程中因资金链断裂，成为长期的烂尾楼，信访不稳定因素较大。后为了避免购房者利益受损，经新郑市政府相关部门介入，河南省八达威商业集团有限公司于2016年前后接手并盘活了该项目。答辩人接到法院诉状后，经向被告前股东了解，前股东告知，A04、A09是原项目上自己编的号，A04、A09指的是龙泉美景项目北侧商业，并不是原告诉状中主张的1号楼南侧商业，且在2014年认购时，项目北侧商业均价是21000元/平，南侧商业单价是25000元/平，原告诉状中陈述的15000元/平严重不符合当时市场行情，不具有客观真实性。结合上述事实情况，查阅原告于2014年10月31日与答辩人签订龙泉美景商铺房源认筹协议书，认筹书也仅显示原告应缴纳50000元诚意金，且收据上也只显示已收款金额和A04、A09商铺，没有面积、单价等具体信息。商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，一般应包括所购房屋基本状况、房屋价款、签署正式商品房买卖合同的期限等必要条款。但本案中，原告与答辩人签订的认筹协议，没有具体的认购房源位置、所购房源单价、面积，不具有商品房预约合同的一般条款，不具备本约赖以成立的必要及确定性条款。因此，该认筹协议是仅一种意向书，只是表达了双方有进一步磋商及合作意愿，非订约合意，并没有形成对双方产生约束力的合同。因此，原告与答辩人之间的商品房预约合同关系不成立。二、答辩人与原告之间签订的认筹协议书不具有继续履行的可能，答辩人不存在原告主张的违约行为，原告要求答辩人赔偿利息和100万赔偿没有任何事实依据和法律依据。答辩人与原告签署的《龙泉美景商铺房源认筹协议书》约定，诚意金采取自愿交纳原则，若乙方（指购房人、本案原告）未选到合适商铺房源，应于开盘后15天后持协议书和身份证原件到营销中心办理全额无息退还诚意金手续。依据认筹协议，答辩人仅负有向原告退还诚意金5万元和100万元房款的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条及《商品房销售管理办法》第十六规定，双方之间签订的认筹协议并非商品房买卖合同，至原告起诉前，未与答辩人就商品房买卖合同应具备的一般条款达成一致，原告也没有权利强迫被告必须接受原告单方提出的不合理条件强制缔约，双方签订的认筹协议书不具有继续履行的可能，原告主张的利息损失和诉请赔偿其100万元损失无任何法律和事实依据。退一步讲，即使原告退房退款，其也不会有任何实际损失。龙泉美景项目原是烂尾楼，很多包括原告在内的购房者几乎面临房款、房屋打水漂，血本无归的境况。因被告现股东八达威公司接手并投资该项目，使乔建国在内的广大购房者利益才得到保护。且目前周边商业单价较2014年商业单价下降较多，实体经济不好，很多之前购买商业的客户都处于亏损状态，原告要求退房事实上是合同不诚信履行行为，则不仅没有损失，反而间接获益。这也是原告提出各种无理要求的原因。综上所述，原告的起诉无任何事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，乔建国（乙方）与郑州龙泉房地产开发有限公司（甲方）签订《龙泉美景商铺房源认筹协议书》约定：1、乙方在填写本协议时自愿交纳诚意金￥50000元(人民币伍万元整)。2、乙方签订本协议后，所交纳的诚意金在开盘成功选购商铺房源后可冲抵购铺款￥100000元(人民币拾万元整)，且同时享受公司规定的其他优惠。3、具体开盘日期由郑州龙泉房地产开发有限公司通过短信、电话或相关媒体等方式告知乙方，具体选铺方式和细则在开盘前营销中心进行统一公告。4、诚意金采取自愿交纳的原则，若乙方在开盘后规定时间内未选到合适商铺房源或放弃在本项目选铺，请于开盘15天后持本协议书和身份证原件到营销中心办理全额无息退还诚意金手续，并由甲方收回本协议及诚意金收据原件，乙方同时失去相应的购铺资格及享有的所有优惠。5、协议编号即为开盘当天的选铺先后顺序。项目正式开盘后，乙方应在规定的时间内进行选铺，否则甲方视为乙方自动放弃优先选铺权利，同时也不再享受相应优惠政策。6、本协议不得更名或转让，如需更名必须取得甲方的书面签字确认，且不得损毁和涂改。7、本协议一份仅限认购一套商铺房源。8、本协议由乙方亲自签署，如由他人代签须提供有效委托文件。9、本协议壹式三份，自签订之日起生效，每份均具有同等法律效力。10、郑州龙泉房地产开发有限公司对相关规定保留最终解释权。备注：本协议签订前所有条款均已向乙方如实告知并做详细说明，双方不存在条款间的异议,均同意本协议之约定。该协议书经双方签字盖章确认。2014年10月31日，郑州龙泉房地产开发有限公司出具《收据》一份，“兹收到乔建国认筹诚意金50000元，收款人王晓”。2014年11月29日，郑州龙泉房地产开发有限公司出具《收据》一份，“兹收到乔建国A-04及A-09商铺300000元，收款人歹芮芮。”2014年11月30日，郑州龙泉房地产开发有限公司出具《收据》一份，“兹收到乔建国A-04及A-09商铺700000元，收款人王晓。”以上事实，有当事人的陈述，《龙泉美景商铺房源认筹协议书》及《收据》，支付凭证，录音资料，银行回单以及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为，涉案《龙泉美景商铺房源认筹协议书》系原、被告双方的真实意思表示,对双方均具有约束力,双方应按照认筹协议书的约定履行自己的义务。涉案认筹协议书系具有法律约束力的预约合同。乔建国可拥有商铺认购权利,并享受购房优惠,该协议书的签订是建立在将来商品房买卖合同基础上的,其目的是享有房屋优先购买权。预约合同生效后,双方当事人均应当按照约定履行自己的义务,一方当事人违反合同约定的义务致使商品房买卖合同谈判、磋商不能进行的,构成违约。本案中,根据乔建国与郑州龙泉房地产开发有限公司于2014年10月31日签订《龙泉美景商铺房源认筹协议书》,乔建国当日即支付50000元诚意金，后陆续支付100万元购房款,即郑州龙泉房地产开发有限公司应在涉案房屋符合预售条件后及时通知乔建国订立正式的商品房预售合同,但郑州龙泉房地产开发有限公司由于其内部管理原因截至本案起诉前仍未正式通知其办理相关购房手续,致使双方签订涉案认筹协议书的根本目的不能实现,故乔建国据此要求解除该认筹协议书的理由成立,应予支持。因郑州龙泉房地产开发有限公司违约在先，故对乔建国要求郑州龙泉房地产开发有限公司返还购房款1050000元并支付上述资金占用期间利息损失的诉讼请求，本院亦予以支持。乔建国请求郑州龙泉房地产开发有限公司赔偿100万元，事实依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告乔建国与被告郑州龙泉房地产开发有限公司签订的《龙泉美景商铺房源认筹协议书》;二、被告郑州龙泉房地产开发有限公司于判决生效后十日内支付原告乔建国1050000元及利息(利息自2014年12月1日起计至付清购房款之日止，2019年8月20日之前的利率按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、驳回原告乔建国的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计11600元，保全费5000元，共计16600元，由被告郑州龙泉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  常晓亮二〇二〇年七月二十三日书记员  陈雪洋