北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初8351号原告（反诉被告）：北京金冠公司服务有限公司，住所北京市海淀区。法定代表人：武艺，董事长。委托诉讼代理人：侯炜，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旻，北京德恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司，住所北京市昌平区。法定代表人：谢敬辉，执行董事。委托代理人：戴睿，北京市东元律师事务所律师。原告北京金冠公司服务有限公司（以下简称金冠公司）与被告北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司（以下简称欧德宝公司）合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告欧德宝公司提出反诉，本院依法予以受理，并就本诉与反诉一并公开开庭进行了审理。原告金冠公司的委托诉讼代理人侯炜，被告欧德宝公司的委托诉讼代理人戴睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金冠公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还多支付的土地租金202165.9元及延迟返还土地租金的利息；2、判令被告向原告返还多支付的地上建筑物租金4276384.46元及延迟返还地上建筑物租金的利息；3、判令被告向原告返还多收取的土地面积差租金387019元；4、判令被告返还市政配套费用1100000元及迟延返还的利息；5、判令被告返还保证金1000000元，及迟延返还保证金的利息；6、判令被告赔偿原告另行租房租金差价损失5527642.50元；7、判令被告赔偿因提供的面积不足而产生的设计费损失124800元；8、判令被告向原告支付未能实际使用租赁场地而导致的营业损失暂计5000000；9、判令被告支付违约金451200元；10、判令被告承担本案诉讼费；11、被告支付概念设计费68000元、工程勘察费2000元、基础核算费5000元。利息均按照人民银行同期贷款利率自2017年12月25日计算至2019年8月19日，自2019年8月20日至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。事实及理由：2013年12月4日，原被告双方签订了《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》（以下简称“《专营店合作合同》”），约定原告承租被告位于北京市昌平区地块及地上建筑物用于建造奔驰汽车品牌专营店（即4S店），所租赁的土地面积为6824平方米，土地租金第1-3年每年1530000元，4-5年每年租金为1989000元；地上建筑物总租金5340000元，租赁期限20年，被告负责办理专营店开工建设的相关手续并保证原告能够正常经营。《专营店合作合同》签订后，原告按约一次性交纳了包括5年的土地租金、20年地上建筑物租金、市政配套及基础设施建设费用、保证金、定金在内的共计16008000元的费用，但被告却在合同签订后至今始终未能为原告办理专营店开工建设的相关手续，特别是在原告对其提起了要求办理开工建设手续的诉讼后被告仍表明不为其办理，被告的根本违约行为导致原告不能建设及经营奔驰4S店，不能实际使用租赁的土地及地上建筑物，合同目的不能实现。被告的根本违约行为导致原告在承租五年内未能实际使用到租赁物，且遭受了巨大的经济损失，因此为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，恳请法院在依法查明事实的基础上判决支持原告的诉讼请求。欧德宝公司辩称，一、《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作协议》（下称“合作协议”）名为合作实为土地租赁协议。依据双方的协议约定，答辩人作为土地出租方，将其管理的土地出租给被答辩人，包括地上建筑物及土地，由被答辩人建设奔驰汽车45店，4S店的投资及建设全部由被答辩人承担，答辩人仅仅提供地上建筑物及土地，被答辩人缴纳承租费用，因此，本协议名为合作协议，实为土地租赁协议。二、不同意返还所谓的多支付的土地租金及利息。依据协议第三条约定，双方关于费用支付的问题在条款中进行了详细的约定，并进行了周密的计算。土地租金采取一次交付五年的方式，地上建筑物、保证金及基础设施配套费用均采取一次性交付，不存逐年计算问题，鉴于现有租赁物在合同租赁期间实际由被答辩人占有，因此，不同意支付所谓的多交付的租金即利息问题。三、不同意返还所谓的多支付的地上建筑物租金426384.46元。依据协议第三条第5款对于目前经营场地上的建筑物，由乙方自愿承租的约定条款，该租赁物租赁给被答辩人以后，在答辩人重新建设4S店时，需要将该建筑物拆除重新建设，由此证明，双方的真实意思表示是一次性买断，所以，该条款中并没有约定租赁的时间，仅仅约定租赁的金额为534万元整，该租赁金额是一次性支付，因此，只能解释为名为租金实为补偿款。该款项已经支付，无论时间长短，均不存在退还的条款约定。至于被答辩人将该项租金平均到每年的计算方法，不符合条款约定。因为，被答辩人承租的建筑物是否被拆除，属于被答辩人的权利，答辩人均无权干涉，所以，被答辩人的主张不符合该条款的真实意思表示。同时由于被答辩人已于2018年7月30日来函要求解除合同关系，答辩人与2018年9月3日去函终止合同关系，随着合同关系的解除，被答辩人无权主张该租金的退回。四、不同意支付土地面积差租金。双方对于土地租赁面积在协议条款有所约定，交付土地以后，双方对实际租赁面积进行了确认，约定租赁面积6824平方米，实际租赁面积6515.751平方米，误差308.24平方米。但是，在交付土地及支付所有费用后到解除租赁协议前，被答辩人从未曾就土地面积问题提出异议，因此，不同意支付所谓的多余租金及利息。五，不同意返还市政配套费。依据协议第三条第三款第（3）项的约定，市政配套及基础设施建设费用由被答辩人一次性承担。一次性承担的含义本身就包括了不存在时间长短的问题。不存在如果提前解约或者因任何原因提前终止协议，需要退还或者按年收取，若有应该在协议中明确约定。正因为该费用为一次性费用，故此，被答辩人要求返还没有事实依据。六、不同意返还保证金。依据协议第三条第4款约定，保证金因被答辩人违约或者侵权，可以在保证金中扣除。客观事实充分证明，被答辩人存在客观违约的事实，因此，其违约在先，保证金可以不予退还。七、不同意赔付原告另行租房损失。被答辩人另行租房系被答辩人与第三方之间的合同关系，与答辩人无关。2013年12月6日被答辩人已经接受了承租的房屋和土地，从接受之日起的使用问题，完全属于被答辩人的权利，而且，双方在协议中明确约定了被答辩人接受的是以前哈飞4S店遗留的房屋，是否继续使用，完全由被答辩人决定。如果双方签订了协议，被答辩人支付了租金，而因为答辩人的原因始终未能如期交付土地和房屋，那么，确实需要被答辩人另行租房，则该费用与未能交付房屋和土地之间存在直接的利害关系，被答辩人可以主张。但客观事实是被答辩人在接受了答辩人交付的房屋和土地以后，又另行租房使用，并又主张另行租房的费用，不符合双方的约定和客观事实。八、不同意支付原告所谓的因提供面积不足而产生的设计费损设计费用为被答辩人与第三方设计公司之间的法律关系。被答辩人提交设计方案后，答辩人数次来函指出该设计方案有错误的地方，始终未能得到被答辩人的具体纠正，而且，设计方案的具体实施以答辩人同意其开工建设为前提，开工建设必须取得开工许可证，而申报开工建设的许可，以被答辩人已经取得在承租土地上奔驰厂家的特许经营权以及被答辩人提供符合规定的设计图纸为前提条件，被答辩人始终未能出示其已经取得承租地上特许经营奔驰4S店的相关文件和符合规定的设计图纸，因此，该设计费用的支出与答辩人之间不存在直接的利害关系，完全是被答辩人的行为，该费用应该由被答辩人自己承担。答辩人在协议第一条第4款约定的建筑面积保证不超过7500平方米。被答辩人提供的证据《北京金冠AH400-奔驰4S店工程设计合同》第二条约定的设计建筑面积为12000平方米，设计内容明显与约定内容不符。因此，被答辩人所谓的答辩人提供面积不足的设计损失问题，与双方合同中对建筑面积有详细约定的约定条款存在显著差异，该请求不能成立。尤为关键的问题是，即使被答辩人聘请了设计公司，其设计方案也未必被认可。理由是，被答辩人从事的是特许经营项目，依据被答辩人在第一次提起诉讼过程中提交的奔驰公司特许经营的有关规定，特许经营不仅仅是授予经营权的问题，其装修装潢的格式均应该得到奔驰公司的认可，均必须符合奔驰公司的特有的装修装潢的格调。但是，因被答辩人未能取得在欧德宝公司出租土地上的特许经营权，其设计不会被奔驰公司认可。从这个意义上分析，被答辩人的设计方案是建立为经过奔驰公司认可的基础之上，因此，因设计合同问题引发的一切法律责任只能由被答辩人自己承担。九、不同意支付所谓的未能实际使用租赁场地而导致的营业损失问题。经济损失为实际经营损失，未实际经营就不存在实际损失。作为被答辩人，无论承租任何地方的土地和房屋，均不能证明其实际盈利结果，而且，任何时候的盈利都是个变量，不是个确定的数值。答辩人交付的房屋和土地位于昌平区，而被答辩人另行租赁的房屋及土地位于海淀区，不属于同一地域范围内，彼此之间不具有可比性。在答辩人已经实际交付房屋和土地，而且答辩人不存在违约行为的情况下，被答辩人所谓损失问题与答辩人无关。十、不同意支付违约金。违约金以违约方实际违约为基础。在第一次诉讼过程中，答辩人就已经举证证明，被答辩人确实存在实际违约的客观事实。1、未能取得奔驰4S店的书面授权。被答辩人自2013年12月4日签约后，始终未向答辩人提供奔驰品牌的授权文件，在答辩人的多次催促下，才于2018年1月9日向答辩人提供被答辩人所谓的奔驰品牌授权文件。经答辩人审核后，书面回函被答辩人奔驰厂家与经销商的协议第3条“合同区域”中已明确附录2对合同区域的具体约定。贵司提供的奔驰厂家文件是2016年9月23日针对贵司×奔驰店的授权，与欧德宝汽车城区域没有任何关系。”众所周知，汽车厂家对经销商的授权是对经销商公司和授权经销区域的授权。贵司的解释既缺乏文件支持，也不符合汽车厂家对经销商授权的行业惯例。”答辩人在双方的往来函件中明确告知被答辩人，但被答辩人在回函中始终回避向答辩人正面回答该问题。尽管被答辩人数次致函答辩人要求协助办理建筑工程规划许可，鉴于被答辩人始终未取得许可资质，因此，答辩人一直不具备为被答辩人向政府申请办理建筑工程规划许可证的前提条件。2、被答辩人一直未提供出符合要求的建设设计方案，答辩人无法为被答辩人向政府申请办理建筑工程规划许可证。根据双方2013年12月4日合同约定，被答辩人的设计方案必须严格遵循欧德宝国际汽车商贸中心项目政府已审定的整体规划，且需经过答辩人审核通过。被答辩人自2013年12月4日签约后，至今始终未向答辩人提供合法有效的专营店全套设计成果文件。在答辩人的多次催促下，才于2017年12月25日提供老旧的不完整的设计文件。答辩人2018年1月22日回函中明确提出“贵司提供给我方的设计文件是设计时间2014年1月出图的施工图中的部分建施图，连最基本的总平面图也没有，我司根据这部分图纸是无法审核该设计是否符合汽车城政府已审定的整体规划，无法核验相关技术指标。”后又经答辩人多次催促后，被答辩人在2018年3月16日才提供先设计的全套设计文件。但经答辩人审核后，发现其提供的图纸中，南侧距离规划道路的退距只有6.37米，仍未达到政府已审批通过的欧德宝汽车城整体规划中要求的16米退距，且没有奔驰厂家的审核意见。所以被答辩人向答辩人提供的图纸仍未被答辩人审核通过，被答辩人仍需继续修改完善图纸以达到合约要求。所以，单从设计方案角度上说，答辩人也无法为被答辩人向政府申请办理建筑工程规划许可证。十一、被答辩人存在非常明显的违约行为，应该予以认定。依据合同约定，被答辩人必须提供其已经取得在欧德宝汽车商城销售奔驰车的授权，但是时至今日，被答辩人始终未能提交该项授权，其提交的仅仅是×的经营授权。关于这一点，在答辩人给被答辩人的复函中多次提到，也在上次诉讼过程中作为抗辩理由。在上次诉讼中，被答辩人向法庭提交奔驰汽车4S店授权的有关规定，其中明确规定了特定区域内的授权原则。因此，被答辩人未能提供其在新租赁的欧德宝汽车商城开设4S店的授权书，明显违反双方的合同约定。授权文件为办理有关基础设施建设许可的关键文件。答辩人未能办理的根本原因就是因为被答辩人的手续不齐全所致，所以，被答辩人不能提供合法有效的资料供答辩人办理准建手续是被答辩人违约的根本所在，也是衡量违约方的界限。综上所述，被答辩人的10项诉讼请求均不符合双方的约定，被答辩人自双方签约以来一直不能向答辩人提供特许授权及提交符合要求的设计方案，是导致答辩人不能向政府相关部门申请办理建筑工程规划许可的根本原因，也是被答辩人违约行为的客观证据，因此，被答辩人的诉讼请求没有证据支持，应该予以驳回，同时承担相应的诉讼费用。答期人曾经拿着被答辩人提供的设计图纸到昌平区规划相关部门咨询，因被答辩人提供的图纸不齐全，政府部门无法接件受理。在答辩人的多次催促下，才于2017年12月25日提供老旧残缺的不完整的设计文件，答期人2018年1月22日回函中明确提出“贵司提供给我方的设计文件是2014年1月出图的施工图中的部分建施图，连最基本的总平面图也没有，我司根据这部分图纸是无法审核该设计是否符合汽车城政府已审定的整体规划，无法核验相关技术指标。”后又经答辩人多次催促后，被答辩人在2018年3月16日再次提供设计文件。但经答辩人审核后，发现其提供的图纸依旧残缺不全，没有政府要求的单体设计方案、基础图等设计文件，设计文件业务设计单位盖章，根本不是政府所要求报批的设计文件而且还有晒图的硫酸纸，反映出被答辩人完全是找一堆废图糊弄事，同时设计图中南侧距离规划道路的退距只有6.37米，完全未达到政府已审批通过的欧德宝汽车城整体规划中要求的16米退距，且没有奔驰厂家的审核意见。所以，被答辩人向答辩人提供的报批文件没有经过设计院把关技术上，答辩人要求被答辩人继续修改完善图纸是合同的基本要求。从被答辩人提供的设计公司合同可看出，自身也只支付设计公司定金，按惯例设计公司也不可能给被答辩人出全套图纸，从被答辩人提供的图纸可看出，图纸设计深度远远达不到政府要求，图纸也没有设计院盖章，注册建筑师、注册结构师等专业人士签章，这是报批图最基本的常识性要求。依据合同约定“由于乙方需按厂家要求安排工程进度，专营店在未取得最终规划手续前要开工建设，如由此受到规划等相关部门的出发，则甲乙双方共同承担责任，处罚费用各分摊50%”，即若被答辩人若无手续需提前开工，答辩人愿意配合，并承担50%处罚费用，表明答辩人的诚意，但被答辩人从未提及愿意提前开工，我方现有理由推测被答辩人因一直无法取得奔驰厂家授权或其他与答辩人无关原因，所以无法开展4S店的设计、施工等实质性建设工作，所以被答辩人也不愿提前开工。所以，答辩人毫无诚意向被答辩人提供完成残缺老旧的报批设计文件，答辩人完全不具备去向政府申请办理建筑工程规划许可证的前提条件。被答辩人未取得奔驰厂家对其欧德宝45店的书面授权，这也是被答辩人在与答辩人签署合作协议后多年一直无法主动推进项目设计、手续办理、开工等实质性工作的根本原因。反诉原告欧德宝公司向本院提出反诉请求：1、确认解除《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作协议》，解除之日为反诉状送达之日；2、支付欧德宝公司当年使用费217.89万元的20%即43.578万元作为违约金；3、判决金冠公司支付未付清的租金217.89万元，并判决支付至实际付清为止的租金；并承担217.89万元每日0.2%的违约金至实际付清为止。事实和理由：依据双方签订的《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作协议》“第九条合同变更和终止：4、如乙方未能保证持续拥有奔驰汽车品牌在本地区的代理权和经销权，或擅自变更所代理和经销的品牌，或将专营店房屋转租给他人或将专营店交给他人承包经营，或因违法经营被有关部门责令停产停业或吊销营业执照，甲方可解除本合同，无条件收回专营店的房产和土地使用权。乙方自行承担已投入的建设、装修费用损失。5、甲方行使本合同约定解除权的，自本合同乙方收到甲方通知之日起解除。乙方应向甲方承担当年使用费总额的20%的违约金，该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还需就不足部分进行赔偿。”在庭审过程中，尽管金冠公司补充证据，企图证明其已经取得了欧德宝汽车城的奔驰公司的授权许可，但其证明形式和内容均不能证明其目的，证明金冠公司并没有取得奔驰公司对于其租赁土地建设4S店的授权许可。为此，依据上述协议条款，本公司享有约定解除权，并追究金冠公司的违约责任，金冠公司除支付原请求：未付清的租金217.89万元，并判决支付至实际付清为止的租金；并承担217.89万元每日0.2%的违约金至实际付清为止（2018年9月1日起）外，还应支付当年使用费217.89万元的20%即43.578万元。反诉被告金冠公司辩称：不同意反诉原告的反诉请求，反诉原告没有任何证据，原告2018年7月30日提出解约被告法定代表人已签收。根据合同法规定，解除通知到达对方生效，以反诉状送达时间为解除时间不同意。反诉原告并没有提供2018年9月3日致函我方同意解决的任何书面文件，因此反诉请求没有事实及法律依据。我方已经送达过解除通知，合同应于2018年7月30日解除。双方合同解除后反诉原告任凭损失扩大的做法，应由他们自己承担。之后原告没有占用过房屋，不存在超期占用的问题，不存在额外向被告支付任何费用的问题，也不存在支付违约金问题。我方超额支付的费用欧德宝应该返还，也不存在违约金问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于相应证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年12月4日，欧德宝公司（甲方）与金冠公司（乙方）签订《专营店合作合同》，双方约定，鉴于1、位于×的欧德宝汽车交易市场是北京市发展规划所确定的汽车交易市场项目，根据甲方与北京市中盛兴建房地产开发有限公司（以下简称“中盛兴建”）于2012年11月13日签订的《协议书》，中盛兴建将欧德宝国际汽车商贸中心项目用地的一部分无偿提供给甲方使用，使用期限为20年，甲方可利用该部分土地采取租赁、与第三方合作等形式建设4S店、汽车零部件销售门店、汽车维修门店、汽车改装装饰门店等与汽车相关的产业形态，此类合同、协议等法律文件均由甲方直接签署。2、乙方系北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司的授权经销商，担在欧德宝汽车交易市场设立奔驰汽车品牌专营店，经营奔驰系列汽车销售、汽车维修、汽车配件及精品、二手车以及保险中介等业务，具体经营范围以营业执照为准。3、甲方同意提供欧德宝汽车交易市场×号地乙方用于建造奔驰汽车品牌专营店（即奔驰4S店，以下简称专营店）并经营和使用，甲方将负责提供建造奔驰专营店建筑工程所需的一切手续。4、欧德宝汽车交易市场×号地原系甲方提供给其他公司用于建造哈飞汽车品牌专营店使用，目前该地块上有建筑物。甲方承诺其与原使用方的关系已经得到妥善处理，不会出现阻碍乙方正常使用×号地建造奔驰专营店的任何情形，乙方按照北京梅赛德斯-奔驰销售服务有限公司的建店标准进行装修改造，拆除现存的建筑物。双方经过友好协商，就甲方提供欧德宝汽车交易市场×号地给乙方用于建造奔驰专营店并经营使用20年等相关合作事宜达成协议。合同第一条专营店概况中，双方约定，1、专营店冠名必须取得该品牌所有人或授权人的持续有效的许可。如果是该品牌的授权人，需提供授权人有权做出许可的证明文件。2、甲方提供设立专营店的经营场地位于“欧德宝汽车交易市场×号地，朝向北。占地面积约6824平方米，合计约10.2亩，拟规划建筑面积5732平方米，绿地率35%。3、对于目前经营场地上的建筑物，由乙方自愿承租，该建筑物的租赁价格为伍佰叁拾肆万元整（??：534万元），由乙方承担并分三年支付，第一年支付建筑物租赁总价款的50%，第二年和第三年分别支付租赁总价款的25%。乙方可对该建筑物进行拆除、改建或保留，对此甲方表示同意。4、按照现有地块占地6824平方米，84%的容积率计算，该地块地上建筑面积约为5732平方米。乙方提出新建店地上建筑面积需按照奔驰标准建造，甲方对此表示同意，甲方负责从尚未动工的其他地块上调剂（减少）建筑面积以使得整片地块的容积率符合要求，但乙方保证地上建筑面积不能超过7500平米，对于地上建筑面积超出容积率的1768平米，乙方补偿甲方共计100万元并一次性支付。建筑面积以房屋的最终测量报告为准。5、甲方保证提供给乙方的专营店用地达到土地平整的标准，水、电等接入专营店用地红线接口，并保证乙方建造及经营期间正常水、电供应及市场内交通畅通（具体供电方式双方另行商定）。6、专营店用途：专营店专门用于经营奔驰系列汽车品牌，从事该品牌汽车销售、汽车维修、汽车配件及精品以及保险中介销售等商业活动。甲方保证在市场内无奔驰品牌其他经营商和专营店。乙方不得擅自更改经营品牌，若乙方改营或兼营其他品牌汽车业务（包括零部件），必须在改营或兼营前七日内以书面形式报甲方认可，否则因此产生的一切纠纷由乙方负责。合同第二条专营店的建筑设计和建设方案中，双方约定，1、专营店的建筑设计和建设由乙方完成，乙方在确定专营店设计方案时，应严格遵循“欧德宝国际汽车商贸中心项目”审定的整体规划，并结合汽车厂家对品牌专营店的要求。设计、施工方案、图纸等资料在施工前，应经甲方书面认可。如甲方根据政府审定的整体规划要求乙方修改，则乙方应配合在施工前予以修改。2、经甲方、规划、建设主管部门审核通过的设计方案，乙方必须严格按图施工，不得随意修改。专营店的设计、施工图纸及相关报批材料、文件应交由甲方按照政府相关部门的要求提供给相关部门，甲方留存一套备案。3、甲方负责办理专营店施工前的相关手续，乙方须及时提供规划及其他相关部门所需资料以配合甲方办理专营店施工前的相关手续。由于乙方需按厂家要求安排工程进度，专营店在未取得最终规划手续前要开工建设，如由此受到规划等相关部门的处罚，则甲乙双方共同承担责任，处罚费用各分摊50%。4、专营店主体建筑及相关配套设施的建设，由乙方负责招标设计、施工、监理单位及全部建设设备、材料的购买，所有相关费用由乙方承担。5、专营店区域内其他临时建筑设施应获得甲方书面认可。乙方应按照政府审定的绿地指标，保持专营店区域内的绿地范围。……合同第三条关于专营店产权、场地使用期限和使用费，双方约定，1、双方确认，专营店建成房屋的产权及所占土地的使用权属于甲方。2、乙方对于专营店的房屋和土地拥有20年的使用权，并向甲方交付使用费。使用期限：自2013年9月1日起至2033年12月31日止（含四个月专营店免租建设期）。乙方确认，在本合同签订当日甲方已将专营店场地交付乙方。3、专营店房屋和土地的使用费由两部分组成第一部分相当于专营店房屋的建安成本，由乙方投资建设房屋。乙方确认，当本合同终止时，乙方对专营店建设后形成的不可拆卸的添附及其残值归甲方所有。（不可拆卸的添附、附属设施特指：附合于主体工程结构上的，永久性且不可拆卸、如拆卸则有损主体工程结构安全的添附）。关于支付方式，双方约定，1、专营店场地使用费标准：使用期限前三年使用费标准为每亩15万元/年，总计每年153万元。第四年使用费在上年度基础上递增30%，第五年同第四年。自第六年起场地使用费在上一年度基础上递增10%，以后每五年递增10%至20年期满。2、以专营店场地使用费标准为依据，乙方采用前五年泵交、以后每年交付的方式向甲方交付专营店场地使用费。首期（前五年）2013年9月1日至年2018年8月31日的使用费总计：捌佰伍拾陆万捌仟元整（??：856.8万元），于本合同签定之日起三个工作日内一次性付清。以后的场地使用费乙方应于交费年度的8月1日前一次性付清，例如：2018年9月1日至2019年8月31日的场地使用费应于2018年8月1日前一次性付清，以此类推。3、专营店经营场地内的市政配套及基础设施建设费用，由乙方一次性承担，以后任何情况都不再进行增加。按每亩11万元计算，共计：壹佰壹拾万元整（??：110万元）。乙方应于本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付。4、为保证乙方按本合同约定建设、使用、经营专营店，乙方向甲方交付保证金人民币：壹佰万元整（??：100万元）。乙方在与甲方签订建设奔驰汽车4S店意向书时曾向甲方缴纳建设专营店定金伍拾万元整（??：50万元），本合同签订后，本定金自动转为本条约定的保证金，不足部分50万元于本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付。因乙方违约或侵权造成甲方损失的，甲方可从保证金中优先扣除损失部分，乙方在接到甲方通知后7日内应将保证金补足。保证金在合同终止或解除后3个工作日内由甲方无息退还乙方。5、对于目前经营场地上的建筑物，由乙方自愿承租，该建筑物的租赁价格为伍佰叁拾肆万元整（??：534万元），由乙方承担并分三年支付，第一年支付建筑物租赁总价款的50%（贰佰陆拾柒万元整??：267万元），于本合同签定之日起三个工作日内支付；第二年和第三年分别支付租赁总价款的25%（壹佰叁拾叁万伍任元整??133.5万元），付款时间分别为：2014年8月1日前和2015年8月1日前支付完成。6、以上首期专营店使用费、市政配套及基础设施建设费、保证金，及原地上建筑物租赁费的50%共计：壹仟贰佰捌拾叁万捌仟元整（??：1283.8万元），乙方应于本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付完成。7、对于地上建筑面积超出容积率的1768平米乙方补偿甲方共计100万元，支付时间为本合同签订之日起七个工作日内。合同第八条违约责任中，双方约定，违约责任1、乙方迟延向甲方交付使用费或水、电等费用的，每迟延一日按当期应付费用的0.2%向甲方支付违约金。2、任何一方违反本合同其它约定的条款，另一方有权书面要求违约方限期改正。违约方在对方规定的期限内仍未改正的，应向守约方承担当年使用费总额的20%的违约金，并赔偿由此给守约方造成的其他一切经济损失；若甲方违约造成本合同无法履行的，在扣除乙方实际占用场地期间的使用费后，将乙方预付使用费余额退还乙方，并赔偿由此给乙方造成的其他一切经济损失。……合同签订后，金冠公司支付房屋租金8568000元、地上建筑物租金5340000元、市政配套及基础设施费用1100000元、保证金1000000元，共计16008000元。2013年12月6日，双方签订《哈飞现状建筑物交接单》，交接内容如下：“1、该建筑物的主体结构、建筑设施、附属设备设施（风管、水电管线、配电柜、喷淋设施等）及少量办公桌等。具体以现场交接的现状建筑物为准。2、该建筑内外所有钥匙，其中一楼钥匙16把，二楼钥匙43把地下室钥匙2把，共计61把。”2013年10月21日，金冠公司与德国Kab建筑规划事务所/上海度设建筑规划设计有限公司签订《梅赛德斯-奔驰AUTOHAUS建设项目概念设计及相关服务合同》，约定的工程地点为北京，金冠公司向上海度设建筑规划设计有限公司支付设计费68000元。2013年11月1日，金冠公司与北京国科天创建筑设计院签订《咨询服务合同》，用途为北京金冠AH400建筑工程项目原建筑基础核算工作，约定的工程咨询服务费用为5000元。之后金冠公司向北京世纪江南机电安装有限公司转账支付5000元，由北京世纪江南机电安装有限公司出具发票。2013年12月10日，金冠公司与北京京盛工程勘察中心分部签订《建设工程勘察合同书》，工程地点位于北京市昌平区×镇欧德宝汽车城，金冠公司向其支付勘察费20000元。2013年12月26日，金冠公司与北京东方华脉工程设计有限公司签订《北京金冠AH400—奔驰4S店工程设计合同》，约定的工程地点位于北京市昌平区×镇欧德宝汽车交易市场×号地，金冠公司向其支付设计费124000元。2014年2月28日，金冠公司与欧德宝公司对占地总面积再次进行确认，经确认核实占地总面积为6515.51平方米，合9.774亩。之后，金冠公司一直未使用承租土地，亦未拆除地上建筑物。2017年11月8日，金冠公司向欧德宝公司送达《关于请求办理正常开工建设相关手续的函》，内容为，“我司与贵司在2013年12月4日签订了《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》，由贵司提供欧德宝汽车交易市场×号地给我司用于建造奔驰4S店，贵司负责提供建造奔驰店建筑工程所需的一切手续。现我司建造奔驰4S店的工作即将开始，请贵司办理正常开工建设的相关手续，以确保工程能顺利进行。烦请贵司尽快回函确认。”2017年11月10日欧德宝公司回函金冠公司，“关于贵司2017年11月8日的来函，我司认为按2013年12月4日双方签署的《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》约定，贵司应尽快提供奔驰厂家对贵司关于此店的持续有效许可的相关文件和设计方案（注：贵司刘继增与我司总经理谢敬辉多次联系，并告知谢总奔驰厂家文件即将下达，但贵司至今一直未提供），待我司对上述文件审核后方可进行下一步工作。”2017年12月25日金冠公司复函欧德宝公司，“我司现向贵司提供奔驰厂家的许可文件以及设计方案，目前我们现有店已经面临腾退拆迁，因此请贵司尽快办理专营店施工前相关手续，以便我司项目能够顺利开展。”同日，欧德宝公司签字确认收到“经销商协议”复印件专份，设计方案、图纸一套。2018年1月3日，金冠公司向欧德宝公司发函，内容为：“2017年12月25日我司已向贵司提供奔驰厂家的许可文件以及设计方案。现因我店已收到腾退拆迁通知要求在2018年4月腾退完毕，故我司请贵司抓紧时间办理专营店施工前相关手续，并每周及时告知办理进度，以便我司了解情况推进项目。我司预估的办理期限为一个月。同日，金冠公司回复欧德宝公司关于贵司2017年12月25日的来函和提供的文件，我司审核后，认为本次贵司提供的2016年9月23日签署的厂家文件内容不全，文件附录均未提供，设计文件为2014年1月的图纸，方案不完整，设计方案应包括总平面图、各层平面、立面、剖面、立面效果图等，以文本形式呈现。按2013年12月4日双方签署的《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》约定，贵司应提供最新完善的奔驰厂家对贵司关于此店的持续有效许可的相关文件和最新的相对完整的设计方案，以使我司做出有效的判断，待我司对上述文件审核通过后方可进行下一步工作。”2018年1月9日金冠公司回函欧德宝公司，内容为：“贵司落款为2018年1月3日的回函我司已于2018年1月3日收悉，贵司提出2017年12月25日我司向贵司提供的厂家文件内容不全，未提供文件附录和设计文件方案不完整。关于厂家许可文件，我司现向贵司提供完整文件。关于贵司认为设计方案不完整的问题，我司认为办理施工前的手续按规定是有前后顺序的，必须先报规委审查取得规划许可，之后才能报建委审查取得施工许可，不同阶段需要提交的材料是有区别的。我司已于2018年1月8日到北京市规划委委员昌平分局咨询，得到的答复是从设计文件看2017年12月25日我司向贵司提供的设计文件已经完全符合报规委审查的条件。因此我司要求贵司根据现有设计文件立即先办理报规委审查的手续。待规委审查通过取得规划许可后，在报建委审查前，我司将按规定提供图纸。我司现有店腾退在即，请贵司配合抓紧办理专营店施工前相关手续，并每周及时告知办理进度，以便我司了解情况推进项目。我司预估的规委审查期限为一个月。”2018年1月11日欧德宝公司回函金冠公司，内容为，“关于贵司2018年1月9日的来函及提供相关文件，我司审核后认为文件存在以下问题：1、无厂家认可的合法区域（欧德宝）的相关授权文件。贵司提供的奔驰厂家文件是2016年9月23日厂家针对贵司×号奔驰店的授权（附录2已清断表明），与欧德宝店没有任何关系。2、设计文件老旧且缺失，有效性待进一步判断。贵司提供给我方的的设计文件是设计时间2014年1月出圈的施工图中的部分建施图,这并不是全套报规图纸，且时间已久，有效性有待商构，同时我司认为按合同约定的程序，贵司应先提供最新全套方案文本给我司审核，设计方案应包括总平面图、各层平面、立面、剖面、立面效果图等，该方案能清楚表明本店与周边道路、周边建筑物的关系，主要技术指标，建筑风格等内容我司据此才能审核。由于我司一直催促贵司提供最新完善的奔驰厂家对此店的持续有效许可的相关文件和最新相对完整的设计方案，而贵司近期才提供我司的仍旧是老旧，错误文件，我司认为贵司目前提供文件不具备办理专营店施工前相关手续条件。”2018年1月16日，金冠公司回函欧德宝公司，内容为：“贵司落款为2018年1月11日的回函我司已于2018年1月12日收悉，贵司提出2018年1月9日我司向贵司提供的授权文件无厂家认可的合法区域（欧德宝），以及设计文件老旧且缺失，有效性待进一步判断两个问题。关于许可文件，我司提供的2016年9月23日梅赛德斯奔驰（中国）汽车销售有限公司与我司签订的《经销商协议》已经足以证明品牌所有人对我司的授权持续有效，该协议附录2中显示地址为海淀区×号是因为签订协议时我司确在此地经营。因目前海淀区×号面临拆迁，我司才要建造新店，待新店建造完毕通过厂家验收后，我司与梅赛德斯奔驰（中国）汽车销售有限公司才能变更《经销商协议》中的地址，才能有厂家对我司在欧德宝市场相关场地经营的明确授权。故我司认为现有许可文件不存在任何问题。关于设计文件，虽然该文件设计时间是2014年，但没有哪个规定说设计文件会随时间推移而失效，故仍是有效设计文件。贵我双方合同也并没有约定在报规划审批前我司就应提供全套方案图纸。根据国家规定，办理施工前的审批手续必须逐步办理，应先报规委审查取得规划许可，后才能报建委审查取得施工许可。根据我司于2018年1月8日到北京市规划委员会昌平分局咨询得到的答复看，我司2017年12月25日向贵司提供的设计文件已经完全符合报规委审查的条件。因此我司不认同贵司要求我司应先提供全套方案文本贵司才能审核的意见，贵司现在已经完全能够审核并上报规委进行规划审查。另外从经济性来讲，如果规划审查不能通过，先做的具体施工图纸等文件也将毫无意义，相应的费用将完全变成损失。综上，我司坚持要求贵司根据现有设计文件立即先办理报规委审查的手续。我司现有店腾退在即，希望抓紧建造新店，故请贵司配合抓紧办理相关手续，并每周及时告知办理进度，以便我司了解情况推进项目。”欧德宝公司于2018年1月22日向金冠公司回函，内容为：“1、贵司一直未提供出奔驰厂家认可的关于欧德宝汽车城区域的相关合法授权文件。根据合同，贵司必须保证拥有奔驰汽车品牌在本地区的代理权和经销权。奔驰厂家与经销商的协议第3条“合同区域“中已明确附录2对合同区域的具体约定。贵司提供的奔驰厂家文件是2016年9月23日厂家针对贵司×号奔驰店的授权（附录2已清晰表明），与欧德宝汽车城区域没有任何关系。同时，贵司既然认为自己2016年9月23日已取得所谓的欧德宝汽车城区域厂家授权文件，为何在我司多次催促贵司提供厂家授权文件情形下，才于2018年1月9日将贵司合同区域为×号的授权交付我公司？我司对贵司的做法极不理解。2、我司有权利要求责司提供完整设计文件。根据合同，贵司设计方案必须严格遵循欧德宝国际汽车商贸中心项目审定的整体规划，且需经过我司审核通过。贵司提供给我方的设计文件是设计时间2014年1月出图的施工图中的部分建施图,连最基本的总平面图也没有，我司根据这部分图纸是无法审核该设计是否符合汽车城整体规划，无法核验相关技术指标。贵司提供的2014年1月出图的施工图从专业角度上已证明贵司已完成了专营店主要设计，已具备我司需要的总平面图、各层平面、立面、副面等（这是方案层面的东西）才可能有上述施工图。我司实在无法理解为何贵司在早就具备全套文件情形下，不提供我司全套设计文件，而只提供建施图中的建施4-5-建施4-11？更何况时至今日有关设计规范已发生变化。我方更有必要对该设计进行审核。我司再次重申：贵司应尽快提供奔驰厂家对此店的持续有效许可的相关文件和最新相对完整的设计方案供我司审核，这是合同赋予我司的权利以及贵司应尽的义务。否则，我司有权根据合同约定保护自身权益。”2018年2月5日，金冠公司向欧德宝公司发函，内容为：“我司现向贵司提交一套我司请设计公司新出具的符合报规委申请办理建设工程规划许可证的图纸，请贵司立即准备其他相关材料以办理报规委审查的手续。我公司重申现我司腾退在即，希望抓紧建造新店，请贵司配合抓紧办理相关手续。贵司现在就要求我司提供全套方案图纸没有依据也没有必要。第一，合同没有约定在报规划审批前我司就应提供全套方案图纸。第二，按国家规定办理施工前的手续必须逐步办理，应先报规委审查取得规划许可，后才能报建委审查取得施工许可。如果规委审查不通过，详细图纸的设计费将完全成为损失。如果贵司现在能承诺如规划审批不通过则贵司承担设计图纸损失，我司可以安排设计全部图纸。第三，我司了解到欧德宝汽车交易市场A区属于违法建筑，正接受规划局监察支队处理，我司目前对贵司是否能按约办理施工前的手续深感不安，为了避免双方发生更大的损失，我司认为先办理报规委审查的手续最符合双方利益。关于许可文件，根据厂家要求只有待新店建造完毕并通过厂家验收后才会明确“欧德宝”现阶段我司无法得到任何书面证明。如果贵司需要核实，我司可以带领贵司人员去梅赛德斯奔驰（中国）汽车销售有限公司去了解。需要强调的是我司向贵司提交的《经销商协议》已经足以证明品牌所有人对我司的授权持续有效，已完全符合合同约定。另外目前欧德宝汽车交易市场A区18-19号地车辆乱停乱放，且现有建筑有人随意出入，窗户、门受损严重，地下室垃圾成堆，安全隐患突出，为确保安全，我司已要求在场地南北两侧建造栅栏，但贵司无理拒绝。我司有对该地块进行有效管理建造栅栏的权利。综上，我司坚持要求贵司根据现有设计文件立即先办理报规委审查的手续和同意建造栅栏，并每周及时告知办理进度，以便我司了解情况推进项目。如果贵司再拖延，我司将采取一切措施以维护自身合法权益。”2018年3月15日，金冠公司向欧德宝公司发函，内容为：“今日我司向贵司提供最新设计蓝图和晒图各一套，包括总平面图、地下一层平面图、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、剖面图、南北立面图、东西立面图，共计8张图纸。贵司请确认接收。”2018年3月16日，欧德宝公司收到该函，之后未再回复。2018年3月26日，金冠公司将欧德宝公司诉至我院，请求判令欧德宝公司立即为金冠公司办理欧德宝汽车交易市场×号地建造奔驰专营店的建设工程规划许可证，我院经审理做出（2018）京0114民初8287号民事判决书，认为因金冠公司的诉讼请求无法通过强制履行得以实现，故驳回其诉讼请求。在该案件庭审中，本院曾询问欧德宝公司，假如金冠公司提供了符合规划的图纸，依据现有的经销商协议是否可以配合其办理建设工程规划许可证。欧德宝公司答复为，不可以，因为经销商认可的地点是×号，认可的经销地点和经销权是两回事，即使图纸符合规划，只有现有的经销商协议，也无法为金冠公司办理建设工程规划许可证，行政审批也无法通过。2018年7月30日，金冠公司向欧德宝公司发出《解除合同通知书》，内容为，“贵司与我司于2013年12月4日签订了《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》，但贵司并未按合同约定履行义务，实际交付的场地与贵司告知的不符，另在我司现有店被拆迁腾退急需建造新店和我司已提供相关文件、图纸并多次催促下，责司无理拒绝为我司办理建设工程规划许可证等合同约定的施工前相关手续。在我司向北京市昌平区人民法院提起诉讼要求贵司按合同办理建设工程规划许可证的庭审过程中贵司明确表示即使我司的图纸符合规划，也不会为我司办理。鉴于贵司行为已构成了根本违约造成合同无法履行，根据相关法律规定我司通知贵司解除双方于2013年12月4日签订的《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》，请贵司在3日内退还我司全部已付费用、承担违约金并赔偿我司全部经济损失，现有租赁场地及建筑物立即退还给贵司。欧德宝公司于当日签收。”另查，北京中盛兴建房地产开发有限公司于2005年11月9日取得《建设用地规划许可证》，2006年11月取得《建设用地批准书》。2013年11月29日，北京中盛兴建房地产开发有限公司出具《同意书》，内容为：“根据我公司与北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于2012年11月13日签订的《协议书》，我公司将欧德宝国际汽车商贸中心项目用地的一部分（其中包括A区18-19号地）无偿提供给北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司使用，使用期限为20年。北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司可利用该部分土地采取租赁、与第三方合作等形式建设4S店、汽车零部件销售门店、汽车维修门店、汽车改装装饰门店等与汽车相关的产业形态。此类合同、协议等法律文件均由北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司直接签署。我公司知悉北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司将欧德宝汽车交易市场×号地给北京金冠公司服务有限公司用于建造奔驰汽车品牌专营店（即奔驰4S店）并经营和使用，理解北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司与北京金冠公司服务有限公司签订的《欧德宝国际汽车商贸中心奔驰汽车专营店合作合同》的内容，且无异议，同意该地块的使用期限：自2013年9月1日起至2033年12月31日止。”另查，2016年9月23日金冠公司与梅赛德斯—奔驰（中国）汽车销售有限公司签订经销商协议，协议中约定经认可的经营地点位于北京市海淀区×号。本案庭审中，金冠公司提交北京市海城公证处出具的《公证书》，对其计算机内的相关邮件内容进行保全证据公证，该邮件显示，署名为郑维（北京梅赛德斯—奔驰销售服务有限公司网络开发北区区域经理）曾答复金冠公司：我们很高兴告知您，您的升级/迁址项目已获BMBS的批准。请开始为立项做准备。该封邮件中对新地址的描述为北京市昌平区×欧德宝国际汽车城。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，金冠公司与欧德宝公司签订的《专营店合作合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同中约定由欧德宝公司负责办理专营店施工前的相关手续以及专营店冠名必须取得该品牌所有人或授权人的持续有效的许可。在合同履行过程中，双方因办理施工前的相关手续发生争议，欧德宝公司在2018年3月16日收到金冠公司提交八张图纸后，未予回复。在（2018）京0114民初8287号案件审理过程中，欧德宝公司称因为经销商认可的地点是×号，即使图纸符合规划，只有现有的经销商协议，也无法为金冠公司办理建设工程规划许可证。此时金冠公司已经提交《经销商协议》，从形式上初步证明其具备授权，欧德宝公司仍认为金冠公司未取得品牌授权并无依据。欧德宝公司违反合同约定，未配合办理专营店施工前的相关手续，金冠公司有权解除合同。合同应自通知到达对方时解除，欧德宝公司已于2018年7月30日收到金冠公司的《解除合同通知书》，金冠公司要求确认合同解除日期为2018年7月30日，并由欧德宝公司支付违约金451200元有事实及法律依据，本院予以支持。欧德宝公司要求确认合同于反诉状送达之日解除，并要求金冠公司支付租金、违约金无法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因此欧德宝公司应将合同解除之后的土地及建筑物租金、保证金退还与金冠公司。金冠公司主张免租期应计入首期租金，因此租金交至2018年12月31日。但在合同中明确约定首期租金为2013年9月1日至2018年8月31日，四个月的免租建设期并不在首期租金中，因此对金冠公司的该项主张本院不予采信。金冠公司主张租金应自2017年12月25日其退还，但2017年12月25日至2018年3月15日，双方系因施工前的相关手续而洽商，直至欧德宝公司于2018年3月16日收到金冠公司函件及图纸后未予答复，亦未予配合办理施工前的相关手续，该行为对金冠公司使用案涉土地及房屋造成了实质影响。但金冠公司未行使解除权，未将案涉土地及房屋交还于欧德宝公司，自身亦应承担部分损失。本院结合双方往来函件，考虑一般情形下的合理回复时间，认为欧德宝公司收取的2018年3月30日至解除之日前的租金，应酌情予以减少。金冠公司主张利息应自2017年12月25日计算，但金冠公司系2018年7月30日送达《解除合同通知书》，费用应自解除之日起退还，利息亦应自2018年7月30日起算。对金冠公司要求退还土地租金、地上物租金及利息的合理部分本院予以支持。欧德宝辩称地上建筑物租金系一次性买断，与合同约定不符，本院对其主张不予采信。关于金冠公司要求退还的市政配套费用，综合考虑合同条款及订立的目的，该笔费用应为在租赁期限内水、电、交通等配套设施可正常使用而交纳。因此该笔费用亦对应着二十年的租赁期限。金冠公司虽未实际使用承租土地，但双方在合同中约定签订合同视为交付，自合同解除前金冠公司未将土地交还于欧德宝公司，此期间的市政配套费用应由金冠公司自行承担，解除后的市政配套费用，欧德宝公司应予退还。本院对金冠公司主张的合理部分本院予以支持。关于金冠公司要求退还的土地面积差租金，因合同中约定的土地面积为大概面积，租赁前双方亦实际确认过土地位置，现土地面积与约定的大概面积差值在合理范围内，本院对金冠公司的该项诉讼请求不予支持。金冠公司已支付的设计费124800元及勘察费20000元，系因欧德宝公司的违约行为而导致的实际损失，金冠公司要求欧德宝支付该两项费用有事实及法律依据。金冠公司主张的概念设计费68000元及咨询服务费5000元，因在相关合同中未列明工程地点，且提交的咨询服务费发票与合同方不符合，本院对该两笔费用不予支持。金冠公司主张的租金差价损失、营业损失，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百一十四条之规定，判决如下：一、北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还北京金冠公司服务有限公司土地租金500500元及利息（以500500元为基数，自2018年7月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还北京金冠公司服务有限公司地上物租金4072492元及利息（以4072492元为基数，自2018年7月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还北京金冠公司服务有限公司市政配套费用829583元及利息（以829583元为基数，自2018年7月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还北京金冠公司服务有限公司保证金1000000及利息（以1000000元为基数，自2018年7月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京金冠公司服务有限公司设计费124800元、勘察费20000元；六、北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付北京金冠公司服务有限公司违约金451200元；七、驳回北京金冠公司服务有限公司的其他诉讼请求；八、驳回北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费227000元，由北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费113500元，由北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司负担（已交纳）。保全费5000元，由北京欧德宝汽车交易市场有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  宋玉希人民陪审员  李 强人民陪审员  王永祥二〇二〇年六月三十日书 记 员  王婵娟