江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1102民初823号 原告：中国银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市长江路15号，统一社会信用代码91321100841466243P。 负责人：彭成，该分行行长。 委托诉讼代理人：林春霞，江苏学益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐璐，江苏学益律师事务所律师。 被告：步**，女，1981年9月3日生，汉族，住镇江市。 被告：邱国祥，男，1969年12月28日生，汉族，住镇江市。 原告中国银行股份有限公司镇江分行（以下简称中行镇江分行）与被告步**、邱国祥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员王欣独任审判，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告中行镇江分行的委托诉讼代理人林春霞、被告步**到庭参加诉讼，被告邱国祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告步**、邱国祥立即偿还贷款本金782702.72元，利息（含罚息）14619.71元,合计797322.43元（利息、罚息计算至2019年12月27日），以及至该款实际付清之日的利息、罚息（按借款合同约定的标准计算）；2.判令被告步**、邱国祥承担原告聘请律师的费用40000元；3.如被告步**、邱国祥未能偿还上述债务，原告有权就两被告名下位于镇江市【苏（2017）镇江市不动产权第0087145号】房屋（以下简称涉案房屋）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：两被告系夫妻关系，2015年10月29日，原告与两被告签订《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告步**、邱国祥向原告申请贷款84万元用于购买涉案房屋，贷款期限30年，浮动利率，每月等额本息还款，逾期还款在合同约定的贷款利率的水平上加收50%收取罚息。担保方式为抵押与开发商提供阶段性连带责任保证。担保范围包括借款本金、利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。双方并于2017年12月28日办理了抵押物登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放84万元贷款。自2019年8月起，被告步**、邱国祥未能按约还款。原告诉至法院，期判如所请。 被告步**辩称，对借款事实及抵押担保事实无异议，对借款本金、利息、罚息数额均认可，律师代理费不了解。 被告邱国祥在答辩期内未答辩、在举证期内未提供证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、还款明细清单、《委托律师代理合同》等证据，被告步**、邱国祥未提供证据材料。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月29日，原告中行镇江分行与被告步**、邱国祥以及案外人镇江盈盛房地产开发有限公司签订编号为2015年住字第0691号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要约定贷款金额84万元，贷款期限360个月，贷款用途用于购买涉案房屋，按月等额本息还款；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。首次定价日的贷款利率在参考利率基础上下浮10%，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为参考利率，重新定价日的贷款利率在参考利率基础上下浮10%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用的损失等；合同载明的借款人、保证人住所地、电话均为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。若寄送邮件无人签收或被拒收的，则文书退回之日起视为送达之日。 同日，步**与中行镇江分行签订编号为2015年住抵字第0691号《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》一份，约定由被告步**以涉案房屋为上述借款提供全程抵押担保；主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。邱国祥作为抵押物共有人同意以该抵押物为《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下贷款向抵押权人提供抵押，并签字确认。2017年12月28日，原、被告双方办理了抵押物登记手续。 2015年11月2日，中行镇江分行向步**发放贷款84万元。自2019年8月起，步**未按约按期足额还款。截止2019年12月28日，步**欠原告借款本金782702.72元，利息（含罚息）14619.71元，合计797322.43元。 2020年2月26日，原告委托了江苏学益律师事务所律师代理本案诉讼，并约定一审律师代理费为40000元。 本院认为，原告与被告签订的贷款合同、抵押合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效。原告已按约发放贷款，被告步**、邱国祥应按照合同的约定及时还款；被告未按时还款，原告要求被告步**、邱国祥还款并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告步**、邱国祥以其所有的坐落于镇江市房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押物登记手续，原告要求被告步**、邱国祥以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告步**、邱国祥于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江分行借款本金782702.72元，利息（含罚息）14619.71元，合计797322.43元（上述利息、罚息计算至2019年12月27日），并给付自2019年12月28日起按双方签订的编号为2015年住字0691号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的罚息。 二、被告步**、邱国祥于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江分行律师代理费40000元。 三、如被告步**、邱国祥逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江分行有权以登记于被告步**、邱国祥名下的坐落于镇江市房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6087元、保全费5000元，合计11087元，由被告步**、邱国祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审 判 员  王 欣 二〇二〇年五月十二日 法官助理  李亚丽 书 记 员  乔凌艳