云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初31号原告：陈辰，男，汉族，1988年5月29日生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：姚冠宇，云南枫耀律师事务所律师，特别授权代理。被告：马永萍，女，汉族，1964年8月10日生，云南省昆明市人，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：连高鹏、吴美辰，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。原告陈辰与被告马永萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月26日公开开庭审理，原告陈辰的代理人姚冠宇、被告马永萍及其代理人连高鹏、吴美辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告马永萍将位于安宁市xx栋xx号房屋过户至原告名下；2、请求法院判令被告马永萍赔偿原告违约金2万元；3、请求法院判令被告马永萍承担本次房屋交易中介费11560元;4、请求法院判令被告马永萍承担原告为此次支付的律师费1万元；5、请求法院判令被告马永萍承担本次诉讼费。事实及理由：2019年10月8日，原告通过昆明XX房地产经纪有限公司向被告购买位于安宁市392栋105号房屋并签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定了款项支付方式、过户日期、双方违约责任等相关内容；合同签订当日，原告支付了被告1万元定金，被告向原告出具了《收款收据》。根据双方签订的《房屋买卖居间合同》，被告应在2019年11月10日以前将房屋过户至原告名下，但被告一直找各种借口推诿，不愿意配合原告，原告无奈之下只能诉至贵院，请求维护其自身合法权益。被告辩称：原告的诉讼请求不能成立，依法应当予以驳回。理由是：第一，根据双方签订的房屋居间买卖合同的约定，双方应该在2019年11月10日之前办理过户的手续。由于这个房屋的买卖是通过中介促成的，那么在签订这个协议之后，我们已经将房屋房产证的原件放在中介之处，由中介来协调双方进行过户。在这个过程当中被告一直等待原告和中介的通知去过户。但是在2019年11月10日之前，被告和中介并未来联系原告要求去过户。事后得知在这之前是因为原告去日本旅游，无法来办理过户手续。第二，在2019年12月10日，双方到了安宁市房产交易中心去办理过户的登记手续。在办理登记过户的手续过程当中，原告提出要把房屋的买卖价格填成38万元，对此被告不能认同。由于当天原告和中介在没有对38万元进行解释以及跟65万元之间的差价如何来处理的问题说明清楚的情况之下，原告就自行离开了房产交易中心，因此后面的过户手续没有办理完成，完全是由于原告自身的原因所造成。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。原告举证如下：第一组：身份证复印件。证明：原被告双方的诉讼主体身份。第二组：1.《房屋买卖居间合同》复印件一份，2.收款收据一份。证明：2019年10月8日原告通过昆明XX房地产经纪有限公司向被告购买位于安宁市房屋并签订了房屋买卖居间合同。合同签订当日，原告支付了被告1万元定金，被告向原告出具了收款收据。合同约定被告应在2019年11月10日以前将房屋过户至原告名下。第三组：委托代理合同及发票。欲证明：原告为维权委托了律师并支付了1万元律师费。第四组：微信聊天记录。欲证明：其实房子一直没有过户，是因为被告的问题，跟原告没有关系。被告质证意见：第一组：三性无异议，予以认可。第二组：三性无异议，证明目的不予认可。合同是约定2019年11月10日之前要过户到原告的名下，但是没有过户的原因并不在于被告。第三组：三性无异议。第四组：我方需要看手机原件予以确认。被告举证如下：第一组：1、《房屋买卖居间合同》复印件一份；2、资料收据。欲证明：合同约定的“房屋成交价为人民币陆拾伍万柒仟元整”的事实；被告已于合同签订当日将房屋所有权证交与中介昆明XX房地产经纪公司，证明了被告是愿意配合办理过户手续的事实。第二组：资料收据一份。欲证明：自合同签订后至2019年11月10日，原告与昆明XX房地产经纪公司一直未联系被告办理过户手续，且原告的母亲去中介机构店内告知中介人员，原告一家人11月7日-11月10日要去日本，均不再国内，不能按时办理过户手续，因此，没有按期办理过户手续是原告所致，属原告违约。第三组：1、被告与租户袁X的姐姐袁XX的聊天记录；2.租户袁X所写的证明书。欲证明：原告及其母亲在未经被告同意的情况下，擅自与租户沟通，并同意租户袁X继续租用直至2019年12月底，因此租户未及时搬走的情形系原告自身所造成的事实。第四组：1.被告所拍摄的安宁市不动产交易中心电脑文件，中介和原告要求被告签订的《二手房买卖合同》，价款为38万元；2.被告与原告母亲的聊天记录。欲证明：被告配合原告在安宁市不动产交易中心办理过户的合同买卖价款人为写成38万元，与双方约定不符。原告质证意见：第一组：真实性合法性没有异议。但是我们对关联性有异议。被告他把资料放在中介那里，并不代表被告已经具备办理过户的条件，因为我们合同约定的是要等房屋清空才可以过户，如果房屋不清空的话，它并不具备过户的条件。2、不予质证，没有意义。第三组：三性均不予认可。第四组：1.三性不予认可。因为你在不动产交易中心上拍摄东西，我无法去验证它的真伪性。而且据我所知，原告这边是愿意直接按照房屋买卖合同约定的价格来过户的，并不是这个38万元的价款；2.这个聊天记录，我们也不予认可，因为看头像我不知道到底是不是原告本人，还是原告母亲的，因为头像也可以换。原告的证据本院予以采信，被告的证据本院予以部分采信。经审理，本案法律事实确认如下：2019年10月8日，原告通过昆明XX房地产经纪有限公司向被告以657000元购买位于安宁市392栋XX号房屋（房权证号安宁市房字第××号）并签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定了款项支付方式、过户日期、双方违约责任等相关内容；合同签订当日，原告支付了被告10000元定金，被告向原告出具了《收款收据》。双方约定：被告应在2019年11月10日以前将房屋过户至原告名下，过户时房屋为空房，过户当日一次性支付购房款；由买方即原告支付昆明佳墅房地产经纪有限公司11560元并承担相关税费。该房于2019年12月才腾空。2019年12月双方有过一次办理过户的努力，因故未能成功。原告起诉被告要求继续履行房屋买卖合同并聘请律师，支付律师费10000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原、被告所签房屋买卖合同合法有效，双方均应按照约定全面履行，被告未在2019年11月10日前清空房屋，未能达到双方约定的过户条件，故被告违约，依法应承担适当的违约责任。考虑到诉讼经济，本院支持原告要求过户诉求的同时，一并处理价款支付问题。本案属于轻微违约，双方本可以友好协商、自行处理，本院对原告要求的违约金予以部分支持。中介费双方约定明确，原告关于11560元由被告承担的诉求，本院不予支持。本案的发生及聘请律师，均非必然会发生，故律师费并非必然要发生的实际支出费用，本院对原告该项诉求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、马永萍配合陈辰于判决生效之日起十日内日办理安宁市392栋105号房屋过户手续，将该房（房权证号安宁市房字第××号）过户到陈辰名下，过户之后的当日陈辰支付马永萍房屋买卖尾款647000元。二、马永萍于判决生效之日起十日内日支付陈辰违约金2000元。三、驳回陈辰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费840元，减半收取计420元，由陈辰、马永萍分别负担200元、220元（并入上述第一、二款执行）。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判或逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内，向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 尹 红 伟二〇二〇年三月二十六日书记员 刘杨丁香