江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初2279号原告：江西银行股份有限公司南昌新建支行，住所地江西省南昌市新建区长堎镇解放路687号21栋103室，统一社会信用代码913601006674515208。负责人：郭玉安，该支行行长。委托诉讼代理人：史佳丽，该支行员工。委托诉讼代理人：肖双武，该支行员工。被告：南昌市梅兰制衣有限公司，住所地江西省南昌市新建区长堎外商投资工业区，统一社会信用代码9136012275997533XJ。法定代表人:欧阳明。被告:欧阳明，男，1967年08月14日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧雪梅，女，1971年12月6日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧阳彪，男，1990年9月27日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：邹运婷，女，1992年8月7日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧阳钊，男，1990年9月27日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：欧阳旭辉，男，1945年9月16日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：任火英，女，1945年9月1日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告江西银行股份有限公司南昌新建支行与被告南昌市梅兰制衣有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊、任火英、欧阳旭辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌新建支行的委托诉讼代理人肖双武到庭参加诉讼，被告南昌市梅兰制衣有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊、任火英、欧阳旭辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司南昌新建支行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.被告南昌市梅兰制衣有限公司立即向原告清偿尚欠的贷款本金570万元及利息（含欠息、罚息、复利，暂计至2020年3月16日利息共109644.75元，从2020年3月17日起至还清款项之日止，利息按合同约定计算）;2.被告欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊对上述债务承担连带清偿责任;3.本案案件受理费、保全申请费由被告承担。4.原告对被告任火英、欧阳旭辉提供的坐落于新建区（《房屋所有权证》房权证洪房权证红谷滩新区字第××号）享有抵押权（登记在欧阳旭辉的名下），并以该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿权。被告南昌市梅兰制衣有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊、任火英、欧阳旭辉未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：贷款人：江西银行股份有限公司南昌新建支行。借款人：南昌市梅兰制衣有限公司。保证人：欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊。借款合同签订情况:2019年1月2日，原告与被告南昌市梅兰制衣有限公司签订《授信协议》;2019年1月2日，原告与被告南昌市梅兰制衣有限公司签订《流动资金借款合同》。贷款金额:570万元。贷款期限:12个月，自2019年1月3日起至2020年1月1日止。约定还款方式:按月结息，到期还本。贷款执行利率:固定利率，年利率为5.655%。罚息计收标准:未按约定归还借款，原告有权按合同约定的贷款利率加收50%计收罚息。复利计收标准:未按约定支付利息（含罚息、复利），按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。欠款情况:自2020年1月1日起，南昌市梅兰制衣有限公司未能按时还款,截至2020年3月16日，共欠借款本金570万元、罚息99386.63元、利息9521.92元、复利736.20元，合计5809644.75元。提前收贷约定:借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权终止或解除本合同。保证担保情况:2019年1月2日,原告分别与被告欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊签订《最高额保证合同》,由被告欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊为原告与南昌市梅兰制衣有限公司在2019年1月2日至2020年1月1日内签订的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证担保；担保债权本金最高余额570万元，保证范围为主合同项下债权本金及债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。抵押合同签订及履行情况：2019年1月2日，原告与被告任火英、欧阳旭辉签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人以欧阳旭辉名下坐落于江西省南昌市新建区自愿为原告自2019年1月2日起至2020年1月1日止，与被告南昌市梅兰制衣有限公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高余额570万元的债权提供抵押担保。抵押担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费等贷款人实现债权的一切费用。2019年1月3日，双方对上述房产办理了抵押登记备案手续。实现债权费用约定及实际发生情况:贷款人为实现债权而支付律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用，均由借款人全额承担。诉讼中，江西银行股份有限公司南昌新建支行为案涉财产保全支付申请费5000元。以上事实有原告陈述及原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、股东会决议、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、发放凭证、欠息系统截图、诉前保全裁定书、保全结果告知书、保全费发票予以证明。本院认为，南昌市梅兰制衣有限公司借款后未按期还款，构成违约，江西银行股份有限公司南昌新建支行有权依照合同约定要求南昌市梅兰制衣有限公司清偿尚欠的借款本息。关于南昌市梅兰制衣有限公司欠款的数额，有江西银行股份有限公司南昌新建支行提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。涉案房产已办理抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当南昌市梅兰制衣有限公司不履行上述债务时，江西银行股份有限公司南昌新建支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。保证人欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊在保证合同上签字，属于自愿为南昌市梅兰制衣有限公司的上述债务提供最高额连带责任保证，且在保证期间内，均应在保证范围内承担连带清偿责任。南昌市梅兰制衣有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊、任火英、欧阳旭辉经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南昌市梅兰制衣有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌新建支行截至2020年3月16日的借款本金570万元、利息（含罚息、复利）109644.75元，以及从2020年3月17日起至实际清偿之日止按合同约定标准计算的利息；二、若被告南昌市梅兰制衣有限公司届期未履行上述第一项债务，原告江西银行股份有限公司南昌新建支行对登记在欧阳旭辉名下坐落于江西省南昌市新建区的抵押房产享有优先受偿权；三、被告欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊对被告南昌市梅兰制衣有限公司上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52470元、财产保全费5000元，合计57470元（原告江西银行股份有限公司南昌新建支行已预交），由被告南昌市梅兰制衣有限公司、欧阳明、欧雪梅、欧阳彪、邹运婷、欧阳钊、任火英、欧阳旭辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  廖如荣人民陪审员  万淑婛人民陪审员  李家湧二〇二〇年六月十七日书 记 员  胡 炫附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。