苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初1382号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：顾英姿，该支行行长。委托诉讼代理人：陆扬，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被告：李岩同，男，1982年2月28日出生，汉族，户籍所在地江苏省灌南县，暂住地苏州市。被告：戴万云，女，1983年11月26日出生，汉族，户籍所在地江苏省东台市，暂住地苏州市。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告李岩同、戴万云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理。并于同年5月29日公开开庭进行了审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人陆扬到庭参加诉讼，被告李岩同、戴万云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出的诉讼请求：1、判令被告李岩同、戴万云归还借款本金768524.93元、利息8911.51元、罚息78.44元、复利84.24元（暂计至2020年3月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）；2、判令被告李岩同、戴万云承担原告为实现债权支付的律师费39000元。3、判令原告对被告李岩同、戴万云所有的抵押房产（苏州市姑苏区优先受偿；4、诉讼相关费用由被告李岩同、戴万云承担。事实和理由：2015年9月14日，原告与李岩同、戴万云签订编号为32020120150136524号的《个人购房担保借款合同》一份，合同约定原告向被告李岩同发放贷款89.6万元用于购买位于苏州市姑苏区产，贷款期限240个月，自2015年9月14日至2035年9月13日止，被告李岩同、戴万云以其所有的座落于苏州市姑苏区房屋抵押给原告担保借款；合同签订后，原告按约向李岩同发放了贷款，现原被告双方已办妥抵押登记手续，抵押权依法设立。因被告李岩同、戴万云屡次拖延还款，截至2020年3月14日已超过累积3期未按合同约定归还到期贷款本息，经催告仍拒不支付。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权要求被告李岩同、戴万云立即归还全部借款本息及其他相关费用。现诉至人民法院，请求依法判决。被告李岩同、戴万云未作答辩，也未向本院提供相关证据。经审理查明：2015年9月14日，贷款人（抵押权人）原告与借款人（抵押人）李岩同、抵押物共有人戴万云签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：借款金额为89.6万元，购买位于苏州市姑苏区的房屋，借款期限240个月，即自2015年9月14日起至2035年9月13日止，合同约定借款利率为浮动利率，为基准利率下浮5%确定，利率调整方式为如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整相应调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；执行利率为年利率4.8925%。还款方式为等额本息还款，约定的还款日为每月14日。借款人违约，贷款人有权提起收回已发放借款，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿；对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2015年9月24日，原告与抵押人李岩同、戴万云对案涉抵押物姑苏区办妥了抵押登记手续。为一般抵押，登记的债权数额为896000元。合同签订后，原告与两被告均在合同上签名、盖章予以确认。2015年9月14日，原告按照合同约定向指定账户（户名：苏州市房产交易登记管理中心；账号：55×××47）汇款89.6万元。借款凭证中载明每月还款日为每月14日。贷款发放之后，被告自2020年1月份开始连续逾期，截至起诉之日，被告共已逾期3期。截至2020年5月14日，被告李岩同、戴万云尚结欠原告借款本金765761.22元、利息11762.36元、罚息104.14元、复利110.56元。另查明，李岩同、戴万云系夫妻关系。2020年1月6日，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏简文律师事务所签订《委托代理协议》，中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行委托该所代理原告诉被告金融借款合同纠纷一案，并约定律师费39000元。以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、逾期还款查询表、房屋他项权证、结婚证、《委托代理协议》以及当事人陈述等证据予以证明。本院认为，原告与李岩同、戴万云之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行各自合同义务。现原告按约履行了放款义务，被告李岩同未能按约足额还款，其行为已经构成违约，现原告依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部提前到期并要求被告李岩同归还全部借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担为其实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定，且律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院亦予以支持。被告戴万云与李岩同在借款时系夫妻关系，且本案贷款用于夫妻共同居住的房屋，被告戴万云作为抵押物共有人对本案的借款是知悉的，故被告戴万云应对被告李岩同的上述债务承担共同还款责任。另，被告李岩同、戴万云自愿以其名下所有位于姑苏区的房屋为案涉合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立，故对原告行使权优先受偿权的诉讼请求。本院予以支持。两被告未到庭，视为其放弃抗辩和质证等诉讼权利。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李岩同、戴万云于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行贷款本金765761.22元、利息11762.36元、罚息104.14元、复利110.56元（暂计算至2020年5月14日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告李岩同、戴万云于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失39000元。三、若李岩同、戴万云未能按期足额履行上述第一项、第二项付款义务（含案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告李岩同、戴万云名下所抵押的坐落于苏州市姑苏区的房屋经过协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的债权数额896000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11966元，减半收取5983元，财产保全费4603元，合计10586元，由被告李岩同、戴万云共同负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行（原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行已经预交的案件受理费、财产保全费，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 浦 莉二〇二〇年五月二十九日书记员 张静轶