江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初526号 原告：韩中平，男，1964年7月28日生,汉族，居民，住灌云县。 委托诉讼代理人：朱江，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：卢稳，男，1967年3月3日生，汉族，居民，住阜宁县。 被告：周静，女，1979年8月4日生，汉族，居民，住灌云县。 原告韩中平诉被告卢稳、周静民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序于2020年3月31日第一次公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序于2020年5月20日第二次公开开庭进行了审理。原告韩中平及其委托诉讼代理人朱江、被告卢稳、被告周静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩中平向本院提出诉讼请求：判令两被告卢稳、周静偿还借款280000元及诉前利息64155元。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：判令两被告卢稳、周静偿还借款本金280000元及利息，利息以260000元为基数，自2018年10月15日起按照月利率1.5%计算至实际给付之日。事实和理由：2016年11月9日，两被告向原告借款50000元，原告通过银行转账将50000元汇入被告周静的银行账户，两被告向原告出具借条一张，约定月利息为800元，后两被告未能还款，2018年10月10日，经原、被告结算，两被告共欠付原告本息合计70000元，同日，两被告向原告出具借条一张，载明两被告向原告借款70000元，月利率为1.5%，借款期限至2019年4月10日。2018年10月15日，两被告又向原告出具借条两张，其中一张为2015年的房屋租金110000元，另一张为2017年的房屋租金100000元，由于两被告无力支付，房屋租金转化为借款，同时约定月利率1.5%，还款期限为2019年4月15日。上述三张借条出具后，两被告并未履行还款义务，经原告多次催要未果。 被告卢稳、周静辩称，答辩人欠付2015年、2017年房屋租金属实，且答辩人认可上述房屋租金转化为借款，由于答辩人承租房屋时房屋出租人为韩立地，韩立地去世后，韩立地的另一个儿子韩某1也向答辩人主张过房屋租金，答辩人对原告是否具有向其主张房屋租金的主体资格尚有怀疑。对2018年10月10日的70000元借条，答辩人认可当时向其借款50000元的事实，另外的20000元是以包含房屋租金在内的以260000元为基数计算的利息。关于还款情况，答辩人对2018年4月份之前的利息已经全部还清。同时，在2018年由于县城道路优化，致使承租房屋门前道路封闭7个月，答辩人店铺关门歇业，造成近70000元的损失，另外，在房屋租赁期间尚未届满的情况下，原告与答辩人解除合同后将房屋出租他人，每年多向他人收取40000元租金，致使答辩人有80000元的损失。综上，答辩人同意向原告支付200000元以结清上述所有房租、借款。 经审理查明： 1.2013年11月2日，案外人韩立地作为出租人，将位于灌云县伊山镇新村十字路口原“佬开心”一楼和二楼的房屋租赁给被告卢稳、周静使用，双方签订了房屋租赁合同，合同约定，租赁期间为4年，自2014年3月15日至2018年3月14日，其中，2014年度租金100000元，2015年度租金110000元，2016年度租金120000元，2017年度租金130000元。每年2月15日前一次性支付租金下一个租赁年度的房屋租金，逾期按月息2分计算，超过一个月视为违反合同。合同另对税费承担、违约责任等事项进行了约定。后案外人韩立地去世，被告卢稳、周静仍按照合同约定继续租赁、使用上述房屋。因被告卢稳、周静未能足额支付2015年、2017年的房屋租金，其中，2015年欠付租金110000元，2017年欠付租金100000元，原告韩中平作为案外人韩立地的继承人多次向两被告催要，经双方协商，两被告同意将上述欠付租金转化为借款并于2018年10月15日向原告出具借条两张，载明借款金额分别为110000元、100000元，月利率均为1.5%，借款期限均至2019年4月15日。借款期限届满后，两被告未能向原告韩中平履行还款义务。 2.2016年11月9日，被告卢稳、周静因扩大经营需要向原告韩中平借款50000元，原告韩中平通过银行转账方式向被告周静的个人银行账户汇款50000元，两被告向原告出具借条一张，载明借款50000元的事实，每月利息为800元。后两被告未能向原告韩中平偿还借款本息。2018年10月10日，原、被告双方以上述260000元债务为基数结算利息，两被告尚有20000元利息未能偿还，两被告于同日向原告韩中平出具借条一张，载明借款本金70000元，其中50000元为2016年11月9日所出借的本金，20000元为上述结算而成的利息，借款合同同时约定借款利息为月利率1.5%，借款期限至2019年4月10日。借款期限届满后，两被告未能向原告韩中平履行还款义务。 3.被告卢稳与被告周静系夫妻关系，原告韩中平系案外人韩立地长子。韩立地于2013年11月24日去世，韩立地去世前，其父母及其配偶吴井珠均已先于韩立地去世，韩立地育有子女五人，分别为长子韩中平、次子韩某2、三子韩某1、长女韩某3、二女韩某4，无其他子女。其中，韩立地的四个子女次子韩某2、三子韩某1、长女韩某3、二女韩某4均表示自愿放弃2015年、2017年两笔房租的继承权，由原告韩中平享有其对应的财产权利。 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告举证的原告身份证复印件、借条、汇款凭证、公证书、声明书、火化证明复印件、房屋租赁合同等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案原告主体适格，被告卢稳、周静所签订的房屋租赁合同的相对人虽是案外人韩立地，由于韩立地已经死亡，而韩立地的其他合法继承人已明确表示放弃房屋租赁合同的租金利益且同意该利益由原告韩中平享有，而韩中平作为韩立地的合法继承人，当然地享有上述房屋租金利益，故本院认定原告韩中平主体适格。 本案案由应为民间借贷纠纷，而非房屋租赁合同纠纷，理由是，原告韩中平所诉金额分为两个部分，第一部分为2015年、2017年的房屋租金，第二部分为发生在2016年11月9日的借款，其中，第二部分的借款属于民间借贷纠纷自无异议，而2015年、2017年的房屋租金，由于原、被告已达成一致意见，将2015年、2017年欠付租金转化为借款，已发生意思表示的转化，该转化使得第二部分款项亦在民间借贷纠纷的范围之内，故原告韩中平以民间借贷纠纷提起本案诉讼，并无不当，本院予以支持。被告卢稳、周静辩称其在2018年租赁期间存在停业损失及原告韩中平将房屋转租他人的租价差额等损失，原告韩中平不同意在本案中处理，本院认为，被告卢稳、周静所抗辩的事由均系由房屋租赁关系引发，与本案并非同一法律关系，被告认为若有争议，可就此另行主张权利。 关于2018年10月15日的两张借条，如上所述，系由2015年、2017年欠付房租转化而来，由于原、被告意思表示真实，且不违反法律规定，本院认定两借条已依法生效，借款本金数额为210000元。关于2016年11月9日的50000元借款，由于原告韩中平通过银行账户向被告周静汇款50000元，被告卢稳、周静作为共同借款人与原告韩中平也达成了借款合意，故本院认定2016年11月9日的借款关系成立且依法生效。对2018年10月10日的70000元借条，其性质是对2016年11月9日50000元借款本息及2015年、2017年欠付租金210000元的利息的结算和汇总，系原、被告双方真实意思表示，未超出双方合同约定的利息范围，且不违反法律的相关规定，本院依法予以确认，其中借款本金为50000元，借款利息为20000元。当事人应按照合同约定履行自己的义务。三张借条的履行期间届满后，被告卢稳、周静并未履行还款义务，现原告韩中平要求被告卢稳、周静偿还借款280000元，合理合法，本院依法予以支持。关于利息，被告卢稳、周静称2018年4月之前的利息已经付清，而原告韩中平系自2018年10月15日起计算利息、逾期利息至实际给付之日，本院认为原告韩中平有权处分自己的民事权利，原告韩中平该项主张可以成立。原告韩中平要求以260000元为基数、按照月利率1.5%计算利息、逾期利息，未超出原、被告双方借款约定，且不违反法律的相关规定，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下： 被告卢稳、周静于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告韩中平借款280000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息以260000元为基数，自2018年10月15日起按照月利率1.5%计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6462元，由被告卢稳、周静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：中国农业银行连云港苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  杨 健 人民陪审员  贺守能 人民陪审员  李兴兵 二〇二〇年五月二十八日 法官 助理  王 辉 书 记 员  董 岩 履行账户 账号：3207230011010000042540 账户名称：灌云县人民法院 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 （二）《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 （三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。