江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初2718号原告：华润置地（南昌）有限公司，住所地：南昌市西湖区沿江南大道88号老洲村综合办公楼，统一社会信用代码：913601005686817348。法定代表人：邓晓宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：王云，北京市中银（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601201011154314。被告：胡容，男，1976年9月29日生，汉族，住南昌市东湖区。原告华润置地（南昌）有限公司（以下简称华润公司）与被告胡容追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王云到庭参加诉讼，被告胡容经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还代偿款388952.13元及利息（从2020年2月17日起至代偿款还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、判令被告向原告支付违约金134457.7元；3、案件受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2012年7月31日，原、被告签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的坐落南昌市西湖区抚生路橡树湾住宅小区X楼X单元XXX室房屋，房屋总价为1344577元。在合同附件四《补充协议》第五条第三款约定：被告如有导致银行追究原告按揭保证责任的行为，构成违反本协议，自原告履行保证责任之日起10日内，被告应赔偿原告的全部损失（包括但不限于代为垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）；如被告未能按时偿还银行贷款，导致原告向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，原告有权解除合同，并要求买受人承担相当于本合同总额10%的违约金；如违约金不足以赔偿原告损失的，被告还应承担赔偿责任。合同签订后，原告按规定办理了购房合同的登记备案手续。2012年11月20日，原、被告及招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）签订一份《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告向招行南昌分行贷款，贷款金额为45万元，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保（未办理抵押登记），原告作为保证人为上述借款提供阶段性连带保证担保。后因被告连续逾期（三期以上）还款，招行南昌分行将原、被告起诉至南昌市西湖区人民法院（以下简称西湖区法院）。西湖区法院于2019年11月6日作出（2019）赣0103民初7540号民事判决书，判决被告偿还招行南昌分行借款本金362764.56元及利息、罚息、复利（截至2019年10月28日，为13875.13元；自2019年10月29日起至给付借款之日止，按照双方合同约定给付），华润公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费3457元、财产保全费2370元，由被告胡容、华润公司承担。因被告未履行生效判决，原告于2020年2月17日代被告向招行南昌分行偿还借款本金及利息（包含罚息、复息）、案件受理费、诉前保全费等共计388952.13元。原告承担保证责任后多次向被告追偿，均未果。为此，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告胡容未提交书面答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告身份证、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、招商银行客户回单联、（2019）赣0103民初7540号民事判决书、代偿证明、银行付款回单、催款函、EMS邮单及回执，上述证据来源合法，被告不到庭，视为放弃质证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订一份《南昌市商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于南昌市西湖区（原华润橡树湾）X单元XXX室房产，建筑面积163.96平方米，单价为每平方米8200.64元，总金额为1344577元；买受人须在合同签订当日支付房款894577元，其他房款45万元贷款支付；买受人如有导致银行追究出卖人保证责任的行为，构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）；如买受人未能按时偿还银行贷款，导致出卖人向银行承担保证责任，累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除合同，并要求买受人承担相当于本合同总额10%的违约金。2012年11月20日，被告（借款人）与招行南昌分行（贷款人）及原告（保证人）签订一份《个人购房借款及担保合同》，约定：贷款金额为45万元，贷款期限为240个月，即从2012年11月20日起到2032年11月20日止；合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率基础上上浮10%，即为年利率7.205%，如遇国家调整贷款利率，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率标准；还款方式为等额还款，委托扣款方式；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，以罚息利率按日计收复息；保证人自愿为借款人在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2014年4月23日，被告取得所购房屋的产权证，但未办理所购房产抵押登记手续。上述合同签订后，招行南昌分行依约向被告发放了贷款。贷款合同前期履行中，被告均按约还款。2019年3月起，被告出现逾期还款。2019年8月1日，招行南昌分行向西湖区法院起诉，要求胡容偿还贷款本息、华润公司承担保证责任。2019年11月6日，西湖区法院作出（2019）赣0103民初7540号判决书，判令解除《个人购房借款及担保合同》，由胡容归还借款本金362764.56元及利息（含罚息、复息），华润公司对胡容的还款承担连带清偿责任。因胡容未履行生效判决，原告于2020年2月17日转款388952.13元至招行南昌分行，用于清偿被告胡容欠款（其中借款本金362764.56元、利息及罚息复息20360.57元、案件受理费3457元、诉前保全费2370元）。原告代偿后，因被告胡容未及时归还代偿款而诉至本院。本院认为，被告因购买原告开发的商品房，向银行申请按揭贷款，并与招行南昌分行以及原告签订了《个人购房借款及担保合同》，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行。合同签订后，招行南昌分行已依约向被告发放了贷款，现被告未按约归还贷款，致使原告代其归还了剩余贷款本息及前诉案件受理费、诉前保全费。原告作为被告借款的保证人，在履行保证责任后，有权向被告追偿。因此，原告要求被告归还代偿款的请求，理由正当，应予支持。原告主张被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，并按《南昌市商品房买卖合同》中约定的违约金条款，主张被告支付总房款10%的违约金134457.7元，上述要求明显高于原告产生的损失，本院依法调减为只按实际代偿金额的10%计算违约金（即388952.13元×10%＝38895.21元）。被告胡容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡容于本判决生效之日起十日内偿还原告华润置地（南昌）有限公司代偿款388952.13元；二、被告胡容于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（南昌）有限公司违约金38895.21元；三、驳回原告华润置地（南昌）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9030元、财产保全费3220元，共计12250元（原告已预交），其中受理费减半收取计4515元。由原告华润置地（南昌）有限公司负担656元，被告胡容负担7079元（于本判决生效之日起十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 许 群二〇二〇年五月十五日书记员 万静文附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。