湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2131号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。负责人：王周屋，系该行行长。委托诉讼代理人：连华，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙丹华，湖南天地人律师事务所律师。被告：汤小华，男，1967年9月15日出生，汉族，住湖南省南县。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）诉被告汤小华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人龙丹华，被告汤小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告汤小华立即偿还原告贷款本息共计962577.14元，其中本金92.5万元，利息36266.01元，逾期罚息1311.13元（该请求暂计算至2019年11月1日，此后的利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；2、原告对被告汤小华名下位于长沙市芙蓉区的房屋［湘（2019）长沙市不动产证明第0084416号］拍卖、变卖所得的款项在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；3、被告汤小华承担原告为实现债权而产生的律师费28877元；4、本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用均由被告承担。事实和理由：2019年3月26日，原告与被告汤小华签订编号为ＨＴ3100201903002854的《借款合同》，约定被告汤小华向原告申请借款金额为92.5万元，自2019年3月28日至2029年3月28日止，年利率6.517%，还款方式为按月付息不规则还款，每半年归还本金不低于3%。借款合同第二部分第六章违约责任约定被告汤小华未按时偿还借款合同项下的资金本息，原告有权宣布借款提前到期，并追究违约责任，即包括要求被告汤小华清偿借款本息，支付诉讼费、律师费、保全费、公告费等实现债权的费用，并行使担保权等。2019年3月28日，原告依约向被告汤小华发放贷款92.5万元。为担保上述借款能如约归还，2019年3月26日，被告汤小华与原告签订了编号为ＨＴ3100201903002854-1的《担保合同》，约定由被告汤小华以其名下位于长沙市芙蓉区的房屋为借款合同项下全部债务提供抵押担保。但履约过程中，被告汤小华未按期偿还贷款本息，构成了借款合同第23.8项的违约情形，严重影响了原告的资金安全。据此，原告有权要求被告汤小华立即偿还借款合同项下全部债务以及行使担保权、要求其承担原告为实现债权所支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费等。综上，现依据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告全部诉请。被告汤小华辩称：对原告的诉讼请求没有异议，因为个人原因无能力还款，跟银行的客户经理沟通过，说好了4月底把账款还清，但银行还是起诉了。原告民生银行长沙分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告汤小华未提交证据。本院经审查认为：原告提交的《借款合同》、小微授信申请表、借款凭证、欠款明细和还款记录、《担保合同》、抵押承诺书、不动产证明、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及发票，能证实涉案合同的签订、履行经过以及原告为实现本案债权聘请律师等事实，故本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年3月26日，被告汤小华（甲方）与原告民生银行长沙分行（乙方）签订编号为ＨＴ3100201903002854的《借款合同》，约定被告汤小华向原告民生银行长沙分行借款92.5万元，借款期限为120个月，自2019年3月28日至2029年3月28日止，借款用途为经营周转或以新贷偿还旧贷。贷款利率为年利率6.517%，还款方式为按月付息，不规则还款，每半年归还本金不低于3%。本合同的逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定，本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。《借款合同》第二部分合同条款第8条还约定：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；《借款合同》第二部分合同条款第23条违约责任约定：甲方违反承诺、陈述或保证或者违反本合同约定义务，或在本合同履行过程中发生以下情形之一的，视为发生违约事件，乙方有权行使下述一项或多项权利：（1）有权宣布本合同项下的借款提前到期；……（3）有权行使担保权；……（5）要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失……。同日，被告汤小华与原告签订编号为ＨＴ3100201903002854-1的《担保合同》，约定被告汤小华以其名下位于长沙市芙蓉区的房屋（不动产权证书号：715211208）向原告提供抵押担保，并办理了抵押权设立登记，抵押权证号为湘（2019）长沙市不动产证明第0084416号。担保范围：本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用。保证期间为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之后两年。2019年3月28日，原告向被告汤小华账户发放92.5万元。此后，被告汤小华、未按时归还贷款本息（含罚息）。截至2019年11月1日，被告汤小华尚欠付原告贷款本金92.5万元、利息36266.01元、罚息1311.13元。原告多次催要未果，遂诉至本院。另查明，原告民生银行长沙分行为实现本案债权需支出律师代理费28877元。本院认为，原告民生银行长沙分行与被告汤小华签订的《借款合同》及《担保合同》依法成立，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告民生银行长沙分行依约发放贷款后，被告汤小华未能按期足额归还贷款本息及逾期罚息，其行为已构成违约，故对原告提出的由被告汤小华立即偿还原告贷款本息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现本案债权聘请律师需支付代理费28877元，该笔费用依约应由被告汤小华承担，且该费用未超过法定标准，故对原告诉请主张的律师费予以支持。被告汤小华提供担保的其名下位于长沙市芙蓉区的房屋（不动产权证书号：715211208）已经办理抵押登记，抵押权已设立，原告就上述担保财产在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。原告诉请被告承担除诉讼费、保全费之外的为实现债权所支付的其他费用，因无具体金额且未提交相关证据予以证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告汤小华自本判决生效之日起三日内给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行借款本金92.5万元、利息36266.01元、罚息1311.13元。（罚息暂计至2019年11月1日止，此后的罚息按约顺延计付至被告实际清偿之日止）；二、限被告汤小华自本判决生效之日起三日内给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行律师代理费28877元；三、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告汤小华名下位于长沙市芙蓉区的房屋（不动产权证书号：715211208）在上述债权额范围内享有抵押优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13714元，减半收取6857元，财产保全费5000元，共计11857元，由被告汤小华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 谢 澍二〇二〇年四月十四日书记员 吴芊芊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。