苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初1945号原告：中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢，统一社会信用代码91320594776417508U。主要负责人：曹亮，行长。委托诉讼代理人：陈晔，江苏名仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：季晓娟，江苏名仁律师事务所律师。被告：李峰，男，1978年11月20日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：初明峰，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞珂，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。被告：黄健，男，1978年10月9日生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：初明峰，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞珂，北京市浩天信和（济南）律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）与被告李峰、黄健保证合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用普通程序审理。因本案属于法律适用明确的案件，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序独任审理。依原告申请，本院作出（2020）苏0591民初1945号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本案于2020年7月2日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人季晓娟、被告黄健及被告李峰、黄健的共同委托诉讼代理人初明峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李峰、黄健偿还原告借款本金500000元、逾期利息20460.42元、逾期罚息137756.96元（利息暂计算至2019年12月31日，之后的欠息包括利息、罚息、复利等，按照合同约定计算至实际还款之日）；2、判令被告李峰、黄健偿还原告借款本金3446252.73元、逾期利息155747.9元、逾期罚息850673.59元（利息暂计算至2019年12月31日，之后的欠息包括利息、罚息、复利等，按照合同约定计算至实际还款之日）；3、被告李峰、黄健对上述债务承担连带清偿责任；4、判决被告李峰、黄健承担原告支付的律师费170000元；5、判令原告有权以被告李峰名下位于常熟市虞山镇常福新村三区8幢304室房产、被告黄健名下位于常熟市虞山镇菜园村街126号406室房产拍卖、变卖或折价款项中优先受偿；6、由两被告承担本案的诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2015年10月22日、12月31日,原告分别与苏州宝时利汽车销售有限公司签订《中小企业金融服务合同》，约定原告向苏州宝时利汽车销售有限公司提供465万元、3998852.73元的授信贷款额度。被告李峰、黄健分别与原告签订《保证合同》、《最高额抵押合同》，为上述债务向原告提供连带责任保证及抵押担保。原告依约向苏州宝时利汽车销售有限公司发放贷款，苏州宝时利汽车销售有限公司未按约还款，原告已另案起诉该公司及其他保证人、抵押人，判决生效后，债务人苏州宝时利汽车销售有限公司及其他保证人、抵押人均未履行付款义务。审理过程中，原告明确诉讼请求1、2、3为：判令被告李峰、黄健对(2016)苏0591民初3216号民事判决中载明的借款人苏州宝时利汽车销售有限公司的付款义务承担连带清偿责任。被告李峰、黄健辩称：本案原告对两被告主张保证责任已超过保证合同约定的保证期间，且保证合同非两保证人本意，原告无权基于无效的保证要求保证人承担保证责任；本案所涉的两笔借款均系借新还旧型贷款，未明确向抵押人告知，依据担保法相关规定抵押人免除抵押担保。综上，本案应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，原告与被告李峰签订《最高额抵押合同》（编号2014年苏常个最高抵字第00070号），约定：担保的最高债权额（本金限额）为96万元；主债权的发生期间为2014年6月25日至2019年6月24日；担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利等及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主合同项下同时存在其他担保的，抵押权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利；主合同项下债务可用于借新还旧，抵押人为该债务承担最高额抵押担保责任；抵押房产为常福新村三区8幢304室房产。2014年6月26日，双方就常福新村三区8幢304室房产办理了抵押登记，登记债权数额为96万元。2014年6月25日，原告与被告黄健签订《最高额抵押合同》（编号2014年苏常个最高抵字第00071号），约定：担保的最高债权额（本金限额）为118万元；主债权的发生期间为2014年6月25日至2019年6月24日；担保的范围为主债权本金及利息、罚息、复利等及实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；主合同项下同时存在其他担保的，抵押权人有权选择优先行使本合同项下的担保权利；主合同项下债务可用于借新还旧，抵押人为该债务承担最高额抵押担保责任；抵押房产为菜园村街126号406室房产。2014年6月26日，双方就菜园村街126号406室房产办理了抵押登记，登记债权数额为118万元。2015年10月22日，原告(债权人/乙方)与被告李峰、黄健(保证人/甲方)签订《保证合同》（编号2015年苏常个保字第0509号），约定担保的主债权为465万元；履行债务的期限为2015年10月22日至2016年10月21日；担保方式为连带责任保证；多个保证人在未明确约定担保份额的情况下为连带共同保证；保证的范围含主债权本金、利息、罚息、复利等及实现担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等；保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；如本合同此外存在其他担保权利，乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，且乙方因任何原因放弃抵押权、质权等顺位或内容时，甲方保证责任不因之免除或减少；特别约定载明如用于借新还旧，亦承担保证责任。2015年12月31日，原告(债权人/乙方)与被告李峰、黄健及案外人吴晓峰、金洪福(保证人/甲方)签订《保证合同》（编号2015年苏常个保字第0544号），约定担保的主债权为3998852.73元；履行债务的期限为2015年12月31日至2016年12月16日；担保方式为连带责任保证，其他约定同《保证合同》（编号2015年苏常个保字第0509号）。2015年10月22日，原告(乙方)与苏州宝时利汽车销售有限公司(甲方)签订《中小企业金融服务合同》（编号2015年苏常中小字第0514号），约定：借款用途为借新还旧；借款金额为465万元；贷款期限为2015年10月22日至2016年10月21日，具体以借款借据为准；按日计息，按季结息，结息日每季末月的20日；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；如甲方违约，则应赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等其他实现债权的费用；担保形式为另行签订2015年苏常保字第0509号《保证合同》，2012苏常个最高抵字第00966-1号《最高额抵押合同》，2012苏常个最高抵字第00966-2号《最高额抵押合同》，2014年苏常个最高抵字第00069号的《最高额抵押合同》，2014年苏常个最高抵字第00070号《最高额抵押合同》，2014年苏常个最高抵字第00071号的《最高额抵押合同》，2015年苏常个保字第0509号《保证合同》。2015年10月22日，原告依约放款，金额50万元，执行年利率4.83%，按季结息，利率为固定利率。2015年12月31日，原告(乙方)与苏州宝时利汽车销售有限公司(甲方)签订《中小企业金融服务合同》（编号2015年苏常中小字第0521号）。约定：借款用途为借新还旧；借款金额为3998852.73元；贷款期限为2015年12月31日至2016年12月16日，具体以借款借据为准；按日计息，按季结息，结息日每季末月的20日；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期罚息利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；如甲方违约，则应赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、律师费等其他实现债权的费用；担保形式为另行签订2015年苏常保字第0516号《保证合同》，2012苏常个最高抵字第00966-1号《最高额抵押合同》，2014年苏常个最高抵字第00069号的《最高额抵押合同》，2014年苏常个最高抵字第00070号《最高额抵押合同》，2014年苏常个最高抵字第00071号的《最高额抵押合同》，2015年苏常个保字第0544号《保证合同》。2015年12月31日，原告依约放款，金额3498852.73元，执行年利率4.5675%，按季结息，利率为固定利率。另查明，因苏州宝时利汽车销售有限公司未按约还款，原告2016年4月将案外人苏州宝时利汽车销售有限公司、江苏巨恒汽贸有限公司、吴晓峰、金洪福、薛梅观诉至本院，本院于2017年6月21日作出(2016)苏0591民初3216号民事判决书，确定苏州宝时利汽车销售有限公司应承担的金钱给付义务为：1、于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金50万元，并赔付原告暂算至2017年6月15日的利息（含罚息、复利）46286.4元，及自2017年6月16日起至实际履行之日止的按合同约定计收的罚息、复利；2、于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金3446252.73元，并赔付原告暂算至2017年6月15日的利息（含罚息、复利）286932.36元，及自2017年6月16日起至实际履行之日止的合同约定计收罚息、复利；3、于本判决生效之日起十日内偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费90500元；4、案件受理费39852元、保全费5000元，共计44852元，于履行判决时一并向原告支付。因金洪福不服该判决，提起上诉，江苏省苏州市中级人民法院于2018年6月4日作出(2017)苏05民终9281号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。因义务人未履行还款义务，原告向本院申请执行，执行案号为：(2018)苏0591执3972号。原告确认，原告在上述执行案件中尚未获得任何清偿。又查明，原告与江苏名仁律师事务所签订委托代理合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为170000元。再查明，两被告向原告出具确认函，约定以指定地址作为文书送达地址，上述指定地址作为送达地址，适用于法院对本案的审理、执行阶段，因本单位/本人提供或者确认的送达地址不准确、变更未及时书面告知，本单位/本人或指定的代收人拒收，导致文书未被实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院向前述地址送达诉讼材料。本院认为，原告民生银行苏州分行与被告李峰、黄健签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。原告对于案外人苏州宝时利汽车销售有限公司的债权(含主债权本金及利息、罚息、复利、律师费、诉讼费）已经生效的(2016)苏0591民初3216号民事判决书所确认，案外人苏州宝时利汽车销售有限公司未履行还款义务，原告要求以两被告的抵押物享有优先受偿权的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于两被告提出本案所涉债务为借新还旧，未明确向抵押人告知，抵押人应免除抵押担保的意见，缺乏依据，本院不予采纳。关于原告要求两被告对案外人苏州宝时利汽车销售有限公司的债务承担连带保证责任的主张，因保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日后两年，而本案履行债务期限分别为2015年10月22日至2016年10月21日及2015年12月31日至2016年12月16日，故债权人要求保证人承担保证责任的时间已经超过保证期间，保证人免除保证责任。对两被告提出超过保证期间的主张予以支持，但两被告提出保证合同非其本意是无效合同的主张缺乏依据，本院不予采纳。关于原告要求两被告承担律师费用170000元的主张，无合同依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、就苏州工业园区人民法院(2016）苏0591民初3216号民事判决书确定的案外人苏州宝时利汽车销售有限公司的金钱给付义务：归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金50万元和暂算至2017年6月15日的利息（含罚息、复利）46286.4元，及自2017年6月16日起至实际履行之日止的按合同约定计收的罚息、复利；归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金3446252.73元和暂算至2017年6月15日的利息（含罚息、复利）286932.36元，及自2017年6月16日起至实际履行之日止的合同约定计收罚息、复利；偿付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行为实现债权支出的律师费90500元；诉讼费用44852元(案件受理费39852元、保全费5000元)，原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以被告李峰抵押的常熟市常福新村三区8幢304室房产(本金96万元及相应利息、罚息、复利、律师费、诉讼费)、被告黄健抵押的常熟市菜园村街126号406室房产(本金118万元及相应利息、罚息、复利、律师费、诉讼费)折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。二、驳回原告中国民生银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。案件受理费48766元、保全费5000元，共计53766元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担1190元，由被告李峰、黄健负担52576元（原告同意其所预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  顾凌燕二〇二〇年七月十六日书记员  戴苏佳附录：《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。