上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初23257号原告：国药控股(中国)融资租赁有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区正定路**Ａ5集中辅助区****。法定代表人：李智明，董事长。委托诉讼代理人：田逾哲，上海段和段律师事务所律师。委托诉讼代理人：施谛夫，上海段和段律师事务所律师。被告：陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司，住所地，住所地陕西省西安市碑林区长安北路**iv>法定代表人：茹明亮，董事。委托诉讼代理人：谢静，北京市康达(西安)律师事务所律师。被告：茹明亮，男，1958年11月11日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区含光路南段****楼******。原告国药控股(中国)融资租赁有限公司与被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司、茹明亮融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国药控股(中国)融资租赁有限公司委托诉讼代理人田逾哲、施谛夫，被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司委托诉讼代理人谢静到庭参加了诉讼。被告茹明亮经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告国药控股(中国)融资租赁有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司向原告支付租金人民币(以下币种同)7,864,000元(包括到期未付租金1,466,000元,并提前支付未到期租金6,398,000元)；2.判令被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司向原告支付截至2020年7月7日的逾期违约金77,631.50元以及自2020年7月8日起至实际清偿之日止的迟延付款违约金(以1,466,000元为基数，按日利率万分之五计算)；自2020年6月15日起至实际清偿之日止的迟延付款违约金(以6,398,000元为基数，按日利率万分之五计算)；3.若被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司未履行上述第一、二项支付义务，原告有权对编号为PLXXXXXXXXXX-02的抵押合同项下的抵押物即坐落于陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼13层1号的房屋折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿，超出债权数额的部分归被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司所有，不足部分由被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司继续清偿；4.判令被告茹明亮对被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任;5.判令两被告承担本案中原告支出的律师费40,000元；6.本案的案件受理费、保全费由两被告承担。事实与理由：2019年1月24日，原告、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司(以下至判决书主文前简称旅游饭店)、茹明亮分别签署以下合同：1.原告与被告旅游饭店签署编号为PLXXXXXXXXXX-02的《融资租赁合同(售后回租)》(以下至判决书主文前简称《融资租赁合同》)，合同主要约定如下：1.被告旅游饭店将租赁物出售给原告，再从原告处租回；2.若被告旅游饭店迟延足额支付租金及其他应付款项，则自迟延支付日起，被告旅游饭店应按日利率万分之五向出租人支付迟延违约金，出租人有权从承租人每次支付的款项中首先抵偿迟延违约金，直至承租人实际清偿该迟延支付款项；2.原告与被告茹明亮签署了《保证函》，被告茹明亮就被告旅游饭店在《融资租赁合同》项下的全部租金、迟延违约金承担连带清偿责任；3.原告与被告旅游饭店签署了编号为PLXXXXXXXXXX-02的《房地产抵押合同》，约定被告旅游饭店以抵押物(包括：陕(2017)宝鸡市不动产权第XXXXXXX号商业地产)对《融资租赁合同》项下被告旅游饭店的全部付款义务承担连带担保责任。2019年1月29日，出租人向承租人支付了租赁物的买卖价款，《融资租赁合同》开始起租。但是被告旅游饭店未能按约支付租金。2019年9月22日，原告、被告旅游饭店、茹明亮签署了编号为PLXXXXXXXXXX-02A1的《融资租赁合同变更协议》，协议变更了租金偿还计划，被告旅游饭店、茹明亮同意按照该协议履行担保责任。但是被告旅游饭店未能按《融资租赁合同变更协议》履行租金支付义务。综上，鉴于各被告的上述行为已构成严重违约，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提起民事诉讼。被告旅游饭店辩称：1.本案所涉《融资租赁合同》名为融资租赁合同实为借款合同。原告与被告旅游饭店签订的《融资租赁合同》约定的租赁物仅标注了格力空调和数量，并未具体、特定化，形式上只通过约定占有改定的方式将租赁物由被告旅游饭店转移至原告，实质融资租赁标的物并无购买、转移、交付的事实；缺少“融物”属性，不具备融资租赁合同实质属性。双方实际构成借款合同关系。原告仅向被告旅游饭店提供资金713.60万元，且明确备注为“融资款”。另外，被告旅游饭店向原告偿还的两期款项均分为了两部分，其中一部分款项原告所开收据明确标注为本金；2.被告旅游饭店仅在剩余本金6,398,453.05元的范围内承担还款责任。按约定原告本应向被告旅游饭店提供资金740万元，但其提供资金时以租赁保证金名义直接扣除26.40万元，被告旅游饭店实际仅收到713.60万元。因此，被告旅游饭店认为借款本金应按713.60万元进行计算。被告旅游饭店已还款108万元，其中本金737,546.95元、利息342,453.05元。因此，被告旅游饭店仅在剩余本金6,398,453.05元的范围内承担还款责任；3.应按双方实际履行年利率9.80%计算未付部分利息。被告旅游饭店两次共偿还利息342,453.05元，换算为年利率为9.80%。因此，按双方已履行期间年利率9.80%计算；4.原告主张逾期违约金过高，应按其实际损失判定。原告为证明其诉讼请求，提供了如下证据材料：证据1-1.《融资租赁合同(售后回租)》，证明：1.原告与被告旅游饭店之间存在融资租赁法律关系；2.合同约定的违约情形包括承租人未按期向出租人足额支付租金；3.承租人一旦违约，原告即有权要求承租人立即支付本合同项下的全部迟延违约金、全部到期和未到期租金及其它应付款项，并有权行使担保文件项下的担保权利；4.若承租人迟延足额支付应付款项，则原告有权按日利率万分之五向承租人收取迟延违约金；5.原告有权要求承租人承担为保护和实现本合同项下权利和救济而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、合理的律师费、代理费等；6.被告旅游饭店于2019年1月24日向原告转移了租赁物所有权；证据1-2.交易条款，证明保证金及租金，租赁期的情况；证据2.《房地产抵押合同》，证明被告旅游饭店以其所有的坐落于渭滨区创业路XXX号楼13层1号的房屋向原告提供抵押担保；证据3.《保证函》，证明被告茹明亮就本案租赁债权作为连带责任保证人；证据4.《融资租赁合同变更协议》，证明原告与被告旅游饭店、茹明亮之间存在的基于《融资租赁合同(售后回租)》《房地产抵押合同》及《保证函》产生的法律关系维持不变，仅对租金支付日期及金额作出修改；证据5.抵押物他项凭证，证明本案抵押权已依法登记；证据6.原告购买租赁物凭证，证明原告按期足额支付了租赁物买受款；证据7.律师合同及发票，证明原告足额支付了律师费。庭审中，被告旅游饭店对原告提供证据的真实性无异议，对证明目的有异议，租赁物并未特定化，不具备融物的特性，合同名为融资租赁实为借贷。对证据6中并非是买受款，标注的用途为融资款。被告旅游饭店为证明其主张，提供了如下证据材料：证据1.《融资租赁合同》、《融资租赁合同变更协议》，证明原告与被告旅游饭店之间存在名为融资租赁合同关系实为借款合同法律关系事实；证据2.浙商银行《客户电子回单(贷)》，证明被告旅游饭店于2019年1月29日实际仅收到713.6万元。被告旅游饭店借款本金按713.6万元进行计算，超额部分被告旅游饭店无须承担还款责任；证据3.浙商银行《客户电子回单》、收据、上海增值税普通发票，证明被告旅游饭店向原告偿还本金及利息共计48万元事实；证据4.陕西信合《网上电子回单》、收据、上海增值税普通发票，证明被告旅游饭店向原告偿还本金及利息共计60万元事实；证据5.齐商银行《电子转账回单》、上海增值税普通发票，证明被告旅游饭店向原告支付手续费16万元事实。原告对被告旅游饭店提供证据的真实性无异议，但是对证明内容有异议，融资的名称不影响合同效力及性质。经审查，本院查明以下事实：2019年1月24日，原告与被告旅游饭店签订了编号为PLXXXXXXXXXX-02的《融资租赁合同》，约定合同性质属于“融资租赁合同”，具体交易类型为“融资租赁售后回租方式”。原告(出租人)根据被告旅游饭店(承租人)的要求和选择，以租给承租人使用为目的，向承租人购买其自有的租赁物，双方签署《所有权转让协议》，出租人受让租赁物后将其租回给承租人使用，承租人向出租人支付租金。租赁物转让总价为7,400,000元，租金总期数12期，租赁期36个月，自2019年4月29日起至2022年1月29日止。合同另约定了承租人构成违约的情形、违约金计算方式等条款。合同附件一《租赁物明细表》载明租赁物系12套格力牌中央空调，总价7,543,200元。合同附件二《所有权转让协议》约定，承租人将其取得所有权的设备转让给出租人并租回使用。合同附件三《所有权转移确认书》显示，双方确认出租人支付《融资租赁合同》项下租赁物购买价格后，该租赁物所有权自承租人转移至出租人。2019年1月24日，原告与被告旅游饭店签订了《房地产抵押合同》，约定被告旅游饭店以其自有房产作为抵押物，为《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保。后双方就坐落于陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼13层1号的房产办理了不动产抵押登记。2019年1月24日，原告与被告茹明亮签订了《保证函》，约定被告茹明亮就被告旅游饭店在《融资租赁合同》项下的债务承担连带清偿责任。2019年1月29日，原告向被告旅游饭店通过银行转账融资款7,136,000元。2019年9月22日，原告与被告旅游饭店、茹明亮签订了编号为PLXXXXXXXXXX-02A1的《融资租赁合同变更协议》，协议变更了租金偿还计划，被告旅游饭店、茹明亮按照变更后的合同履行担保责任。银行电子回单、收据、发票显示，被告旅游饭店已支付第1、2期租金本金和利息，截至2020年7月7日，被告旅游饭店已逾期支付2期租金。另查明，原告为本案诉讼支付律师费40,000元。本院认为，原告与被告旅游饭店签订的《融资租赁合同(售后回租)》、《融资租赁合同变更协议》均系双方的真实意思表示，合法有效。原告依约支付了合同价款，但被告旅游饭店未按合同约定按时给付租金，已属违约，原告有权向被告旅游饭店主张合同权利。庭审中，被告旅游饭店主张《融资租赁合同(售后回租)》名为融资租赁合同实为借款合同，应按照借贷关系返还本金和利息。案涉《融资租赁合同(售后回租)》明确约定了租赁物的名称、品牌、数量、单价、总价、购买时间等明细，合同双方均对租赁物予以确认且完成了租赁物的交付。据此，可以认为双方构成融资租赁法律关系，故被告旅游饭店的抗辩理由缺乏依据，本院无法予以采纳。现原告依据《融资租赁合同(售后回租)》主张被告旅游饭店偿还全部欠付租金、逾期违约金以及为主张合同权利支付的律师费，原告主张的逾期违约金利率具有合同依据且不违反法律规定，本院予以支持。被告旅游饭店主张违约金过高的抗辩理由没有合同和法律依据，本院不予采纳。原告与被告旅游饭店签订的《房地产抵押合同》、与被告茹明亮签订的《保证函》均系为主合同《融资租赁合同》项下债务提供的担保方式，在主合同债务人被告旅游饭店未能偿还债务的情况下，原告有权要求抵押人被告旅游饭店承担抵押担保责任、保证人被告茹明亮承担连带保证责任。被告茹明亮经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。本院依法缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百三十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告国药控股(中国)融资租赁有限公司租金7,864,000元；二、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告国药控股(中国)融资租赁有限公司截至2020年7月7日的逾期违约金77,631.50元以及自2020年7月8日起至实际清偿之日止的迟延付款违约金(以1,466,000元为基数，按日利率万分之五计算)；自2020年6月15日起至实际清偿之日止的迟延付款违约金(以6,398,000元为基数，按日利率万分之五计算)；三、被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告国药控股(中国)融资租赁有限公司律师费40,000元；四、若被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司未履行上述第一至三项付款义务，原告国药控股(中国)融资租赁有限公司有权与被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司协商，以其坐落于陕西省宝鸡市渭滨区创业路XXX号楼13层1号的房产折价，或申请拍卖、变卖抵押房产并以拍卖、变卖所得价款优先受偿，超出债权数额的部分归被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司所有，不足部分由被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司继续清偿；五、被告茹明亮对上述第一至三项付款义务承担连带保证责任，被告茹明亮履行保证责任后，有权向被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67,209元，减半收取计33,604.50元，财产保全费5,000元，合计38,604.50元，由被告陕西旅游饭店管理(集团)股份有限公司、茹明亮共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  丁海宁二〇二〇年七月十日书记员  张 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。二、《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。