上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初3453号原告：蒋高富，男，汉族，1943年9月3日出生，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：江建平，上海市**律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫鹏宇，上海市**律师事务所律师。被告：上海置兴房产经纪事务所，住所地上海市松江区。投资人：朱宏杰。被告：朱宏杰，男，汉族，1988年3月9日出生，住上海市松江区。被告：朱峰，男，汉族，1983年7月26日出生，住上海市松江区。被告：朱根桃，男，汉族，1963年2月4日出生，住上海市松江区。委托诉讼代理人：朱宏杰(系被告朱根桃之子)。被告：陈连英，女，汉族，1966年10月10日出生，住上海市松江区。委托诉讼代理人：朱宏杰(系被告陈连英之子)。被告：许燕，女，汉族，1993年6月9日出生，住上海市松江区。原告蒋高富与被告上海置兴房产经纪事务所(以下简称置兴事务所)、朱宏杰、朱峰、朱根桃、陈连英、许燕居间合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月28日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人宫鹏宇、被告朱宏杰(暨被告置兴事务所投资人、被告朱根桃和陈连英的诉讼代理人)、被告朱峰到庭参加诉讼。被告许燕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋高富向本院提出诉讼请求：一、判令被告上海置兴房产经纪事务所、朱宏杰共同赔偿原告5,140,286.25元；二、判令被告朱峰、朱根桃、陈连英、许燕共同对上述债务承担全部连带保证责任。事实和理由：被告朱宏杰是被告上海置兴房产经纪事务所的法定代表人和唯一股东、实际控制人。被告朱峰系被告朱宏杰的朋友；被告朱根桃、陈连英系被告朱宏杰的父母；被告许燕系被告朱宏杰的前妻。2018年4月20日，被告上海置兴房产经纪事务所接受原告委托后，将原告所有的坐落于上海市松江区佘山镇桃源西路688弄95幢629号的房屋出售给案外人陈某。后因案外人陈某违约，解除了与原告的房屋买卖合同。然而，被告上海置兴房产经纪事务所在未经原告同意的情况下，由被告朱宏杰私自将上述房屋过户登记至被告朱根桃名下。此后,被告朱根桃将该房屋出售给被告朱峰并签订房屋买卖合同,过户至被告朱峰名下。2019年7月15日，被告朱宏杰出具确认书：自愿赔偿给原告4,350,000元及5%违约金，合计4,567,500元。被告朱峰、朱根桃、陈连英、许燕自愿对上述债务承担全部连带保证责任。时至今日，被告朱宏杰未如约支付任何款项，故原告诉如所请。被告置兴事务所、朱宏杰、朱根桃、陈连英辩称，对原告诉请的金额没有意见，同意向原告归还款项。四被告同意承担连带责任。被告朱峰辩称，应由被告朱宏杰承担还款责任。当时被告朱宏杰与原告讲明于2019年12月31日之前归还原告2,000,000元，被告朱峰在确认书上写明于2019年12月31日起承担连带责任，仅指对该2,000,000元承担连带责任，当时就在口头上和原告讲清楚了。被告许燕辩称，同意原告的诉讼请求，同意与被告朱宏杰承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，原告蒋高富与案外人陈某、居间方被告置兴事务所签订房屋买卖合同，约定：原告将坐落于松江区佘山镇桃源西路688弄95幢629号房屋出售给陈某，房屋价款4,260,000元。2019年7月9日，原告与陈某签订确认书，言明：本人陈某与原告于2018年4月20日签订房屋买卖合同，向原告购买使用权房，坐落于松江区佘山镇桃源西路688弄95幢629号，售价4,260,000元。合同签订后，本人陆续支付房屋定金260,000元及首笔购房款800,000元，合计1,060,000元。但此后，本人因资金紧张，未能按时足额支付剩余购房款，致使房屋买卖合同已经无法继续履行。现本人陈某确认：因本人未能按时足额支付房屋买卖合同约定的购房款，本人自愿支付280,000元违约金给原告。余款780,000元汇入本人银行账户，原房屋买卖合同解除，本确认书在陈某签字，并收到原告其余退房款780,000元后生效，否则无效。本确认书生效后，本人与原告无任何其他争议。2019年7月15日，被告朱宏杰签订确认书，言明：本人朱宏杰于2018年4月20日前接受原告委托，中介原告出售坐落于上海市松江区佘山镇桃源西路688弄95幢629号房屋。2018年4月20日，原告与买受方陈某签订房屋买卖合同。陈某因为未能按时足额支付购房款，致使上述房屋买卖合同解除。然而，本人在未经原告同意的情况下，私自将上述房屋出售登记过户至本人父亲朱根桃名下。此后，本人又私自将上述房屋以4,200,000元的价格出售给被告朱峰。同日，朱宏杰又签订确认书一份，言明：因本人朱宏杰在未经原告同意的情况下，私自将原告委托给本人中介的坐落于上海市松江区佘山镇桃源西路688弄95幢629号房屋出售。现本人同意自愿赔偿给蒋高富4,350,000元及5%违约金，合计4,567,500元，具体付款计划如下：1、本确认书签订之日起前两个月，即2019年7月15日至2019年9月14日，支付给原告2,000,000元；2、本确认书签订之日起第三个月，即2019年9月15日至2019年10月14日，再支付给原告2,000,000元；3、余款567,500元分1年付清，自2019年12月1日起，前11个月每月支付50,000元，第12个月支付17,500元；同时本人愿意再支付第三项款项即567,500元一年中国人民银行同期贷款利息给原告；4、若上述任一期应付款项出现逾期，本人自愿按12%年利率另行支付违约金；5、本人愿意提供担保人承担全部无限连带责任。被告许燕、朱根桃、陈连英在担保人处签字。被告朱峰在落款处写明“本人朱峰2019年12月31日起承担全部无限连带责任”，落款日期为2019年10月25日。以上事实，有房屋买卖合同、确认书及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告置兴事务所在原告与案外人的房屋买卖过程中作为居间人了解到涉案房屋情况。在该房屋买卖合同未能继续履行时，被告朱宏杰作为被告置兴事务所的投资人擅自将涉案房屋出售给他人，违背了合同履行中的诚实信用原则，应对原告的损失承担赔偿责任。现被告朱宏杰出具确认书确认其对原告的赔偿金额，即4,567,500元，不违反法律规定，故本院予以确认。对于567,500元一年中国人民银行同期贷款利息，原告主张按照年利率4.35%计24,686.25元，不违反法律规定，本院予以确认。对于违约金，根据确认书，是在被告逾期付款的情况下支付，故应自2019年9月15日起计算，按年利率12%计算，至实际清偿之日止。现原告主张计算期限为一年，故暂计算至一年为限。对于被告置兴事务所、朱峰、朱根桃、陈连英、许燕的责任，被告置兴事务所、朱根桃、陈连英、许燕同意与被告朱宏杰承担连带清偿责任，于法不悖，本院予以确认；对于被告朱峰，其辩称仅同意对2,000,000元承担连带清偿责任，但未提供充分的证据证明其主张，故其应按照确认书上所书写的内容，对全部债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱宏杰于本判决生效之日起十日内支付原告蒋高富4,592,186.25元；二、被告朱宏杰于本判决生效之日起十日内支付原告蒋高富违约金，以4,567,500元为基数，自2019年9月15日起至实际清偿之日止(以一年为限)，按照年利率12%计算；三、被告上海置兴房产经纪事务所、朱峰、朱根桃、陈连英、许燕对上述被告朱宏杰应支付的款项承担连带清偿责任。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,782元，减半收取23,891元，由被告朱宏杰负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 刘菲二〇二〇年六月十一日法官助理 张欣书 记 员 张欣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。