广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3039号 原告：李贵伟，男，1979年10月1日出生，壮族，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：吴广军，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周夏玲，广西谦行律师事务所实习律师。 被告：南宁市金浚行房地产代理有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路**南宁青秀万达广场****，统一社会信用代码：91450103083630576K。 法定代表人：陈国杰。 被告：广西富力房地产开发有限公司，住所地南宁，住所地南宁市青秀区竹溪大道中段**竹溪苑荣桂商厦****用代码：91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪。 原告李贵伟与被告南宁市金浚行房地产代理有限公司（以下简称金浚行公司）、广西富力房地产开发有限公司（以下简称富力公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李贵伟及其委托诉讼代理人吴广军、周夏玲到庭参加诉讼，被告金浚行公司、富力公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李贵伟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告金浚行公司签订的《居间服务协议》、《购房居间服务协议》;2.两被告返还居间服务费318488元；3.两被告双倍返还居间服务费定金60000元；4.被告按照年利率6%支付348488元资金占用期间利息24626.49元（从2019年2月1日起至被告返还居间服务之日止，现暂计至2020年3月31日）；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年1月，原告从金浚行公司处了解到，可通过金浚行公司购买富力公司代建的广西警官学校的房屋。后原告与金浚行公司签订《居间服务协议》，约定金浚行公司为原告购买广西警官学校内A-1902号房提供居间服务，原告交付居间费348488元（其中定金30000元）。2018年5月15日，原告与金浚行公司约定，更换广西警官学校内A栋-1902号房屋为新康监狱小区11幢B座第20层2001号。2018年10月3日，原告与富力公司签订《房屋买卖合同》，购买新康监狱小区11幢B座第20层2001号，支付首付款180504元，约定交房时间2018年12月，富力公司承诺如购房不成其承担居间费退还责任。2018年12月交房期限满后，富力公司无法向原告交付所购房产。2019年1月原告遵照金浚行公司的告知办理退购申请登记手续，后富力公司陆续退还原告购房款180000元。原告多次向两被告催促退还居间服务费，两被告以各种理由拖延、拒不支付。原告认为，两被告拒不退还原告居间服务费的行为，严重侵害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益提起诉讼，望判如所请。 被告金浚行公司、富力公司未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告金浚行公司、富力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2018年1月20日，金浚行公司出具一份《收款收据》，确认收到李贵伟承购广西警官学校124㎡19楼的定金30000元。 2018年2月6日，案外人李贵珍（甲方）与金浚行公司（乙方）签订一份《居间服务协议》，约定：“甲方通过乙方居间协调从广西富力房地产开发有限公司处购买房屋一套，房屋坐落于南宁市长堽三里路3号广西壮族自治区内，A栋，暂定房号为：A1902，面积：124.40㎡。……1、乙方协助甲方与广西富力房地产开发有限公司签订房屋销售合同，并协助办理准购证、产权证等相关手续。2、甲方一次性向乙方支付居间费（含已支付的订金）共计¥348488.00（大写：叁拾肆万捌仟肆佰捌拾捌元整）。转入如下指定账号：户名:崔志滨开户行：工行新城支行营业室账号：62×××10。……4、如果甲方与广西富力房地产开发有限公司之间的房屋交易不成功（按合同约定时间内不能办理准购证、房屋产权证)，乙方将在确认交易失败起7个工作日内全额退还甲方支付的居间费。……” 2018年2月6日，李贵伟通过POS机的方式向金浚行公司支付两笔款项79000元、200000元，合计279000元。同日，金浚行公司出具一份《收款收据》，确认收到李贵珍承购警官学院A座1902号房预约金318488元。 2018年5月15日，李贵伟（甲方）与金浚行公司（乙方）签订一份《购房居间服务协议》，约定：“甲方通过乙方居间协调从广西富力房地产开发有限公司处购买房屋一套，项目代建合同GXXKJY2012-03，广西富力房地产开发有限公司为代办代建单位，房屋位置：广西壮族自治区新康监狱小区11幢B座，第20层2001号房，房屋建筑面积：100.28平方米，购房合同单价¥6000.00/平方米，居间费¥3200.00/平方米。……1、乙方协助甲方与广西富力房地产开发有限公司签订房屋销售合同，并协助办理准购证、产权证等相关手续。2、甲方一次性向乙方支付居间费（含已支付的订金）共计¥320896.00元（大写：叁拾贰万捌佰玖拾陆元整），鉴于甲方前期支付给乙方348488.00元（大写：叁拾肆万捌仟肆佰捌拾捌元），作为广西自治区警官学校（南宁市长堽三里路3号）房改房的居间费，现将此费用转为广西壮族自治区新康监狱小区11幢B座，第20层2001号房的居间费，结余部分转为房款。乙方转账指定账号为：户名:崔志滨开户行：工行南宁新城支行营业室账号：62×××10。……5、如果甲方与广西富力房地产开发有限公司之间的房屋交易不成功（按合同约定时间内不能交房、办理准购证、房屋产权证等相关手续)，乙方将在确认交易失败起15个工作日内全额退还甲方已支付的居间费。……” 2018年10月3日，富力公司（卖方、甲方）与李贵珍（买方、乙方）签订一份编号为富力字009号《房屋买卖合同》，约定：李贵珍向富力公司购买位于南宁市，总价为601680元。李贵珍于合同签订时付清购房款180504元，余款421176元在富力公司办好《准购证》后10个工作日内，李贵珍到银行办理按揭贷款或一次性支付余下款项。房屋定于2018年12月交付，富力公司负责统一办理房屋产权证。合同签订后，如富力公司一年内造成李贵珍个人办不了房产证，而李贵珍又坚持要求退购的，富力公司同意在4个月内全额退还购房款（包含居间费）。同日，富力公司出具一份《收据》，确认收到李贵珍11-B-2001号房房款180504元。 2020年4月10日，李贵伟以前述事实理由诉至本院并提出前述诉讼请求。庭审中，李贵伟自认富力公司已退还购房款180000元。 另查明，2020年8月26日，李贵珍出具一份《情况说明》，载明：“本人李贵珍，女，1981年11月10日出生……系李贵伟的胞妹。2018年1月，李贵伟跟我说，他付了定金想买广西警官学校内部的房屋，想改用我的名义签订房屋买卖合同，我同意了。后来我就在和南宁市金浚行房地产代理有限公司的《居间服务协议》上签了名，后续的事情就是李贵伟负责处理的，全部的钱也是李贵伟付的。我认可我和南宁市金浚行房地产代理有限公司的《居间服务协议》指向的房屋购买的全部权利都是李贵伟的。南宁市金浚行房地产代理有限公司或者广西富力房地产开发有限公司也没有向我退过任何的款项。” 本院认为，《居间服务协议》、《购房居间服务协议》当事人意思表示真实，没有违反法律法规的强制性规定，各方应恪守相关合同义务。 关于《居间服务协议》、《购房居间服务协议》是否应予解除的问题。案外人李贵珍出具的《情况说明》及当事人庭审陈述证实，李贵伟系以李贵珍的名义与金浚行公司签订《居间服务协议》，居间服务费亦是由李贵伟实际支付，李贵伟作为合同实际履行人，享有和承担《居间服务协议》约定的权利和义务。后李贵伟以李贵珍的名义与富力公司签订《房屋买卖合同》，合同约定房屋定于2018年12月交付，经验收合格在李贵珍按规定交付各项办证资料后，富力公司负责统一办理房屋产权证。现富力公司已将购房款退还，房屋已无法成功交易。因李贵伟通过金浚行公司向富力公司购买房屋的目的已不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…….”之规定，李贵伟诉请要求解除《居间服务协议》、《购房居间服务协议》，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于居间费用的问题。《购房居间服务协议》第5条约定“如果甲方与广西富力房地产开发有限公司之间的房屋交易不成功（按合同约定时间内不能办理准购证、房屋产权证)，乙方将在确认交易失败起7个工作日内全额退还甲方支付的居间费。”金浚行公司出具《收款收据》确认收到李贵伟支付的318488元居间费，但现李贵伟已法购买案涉房屋，李贵伟根据前述合同约定诉请要求金浚行公司返还居间费用318488元，有合同及法律依据，本院予以支持。 关于定金及违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，金浚行公司未能依约履行合同义务，其作为收受定金的一方，应向李贵伟双倍返还定金60000元。此外，基于同一违约行为，李贵伟同时主张支付定金及资金被占用期间利息两项责任，在无证据证明双倍返还定金不足以弥补损失的情况下，对李贵伟主张资金被占用期间利息的诉请，本院不予支持。 关于富力公司应否承担责任的问题。本案审理的系李贵伟与金浚行公司之间的居间合同法律关系，富力公司并非本案居间合同当事人，无证据证明其授权金浚行公司代为销售案涉房屋，亦无证据证明其已收取本案居间费用，李贵伟要求富力公司承担责任的诉请，无合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李贵伟与被告南宁市金浚行房地产代理有限公司签订的《居间服务协议》、《购房居间服务协议》； 二、被告南宁市金浚行房地产代理有限公司向原告李贵伟返还居间费用318488元； 三、被告南宁市金浚行房地产代理有限公司向原告李贵伟双倍返还定金60000元； 四、驳回原告李贵伟的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7347元，由被告南宁市金浚行房地产代理有限公司负担6898元，原告李贵伟负担449元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林利扬 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  韦京晖 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表 -9- 明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《 中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条 -10- 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。