江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0505民初1450号原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号负责人：冯怡，该行行长。委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：洪德健，男，1989年6月7日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告洪德健金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭审理了本案。原告中行新区支行的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼，被告洪德健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金485634.37元；2、判令被告支付逾期利息13765.18元、罚息394.6元（利息、罚息暂计算至2020年3月10日，之后利息、罚息按苏中新20**年（住）字第277号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）；3、判令被告支付原告律师费27889元；4、判令被告承担本案诉讼费用；5、判令被告承担抵押担保责任，如不履行上述还款付息、赔偿损失等义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖位于苏州市吴中区产，并以所得价款在抵押登记的债权数额内优先受偿。事实和理由：2015年2月28日，原告与被告洪德健签订了编号为苏中新20**年(住)字第277号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，被告向原告申请贷款52.2万元，用于购买坐落于苏州市吴中区产，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。合同约定，被告以其所有的位于苏州市吴中区的房产向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记。2015年3月4日,原告按约将人民币52.2万元支付至被告指定的账户。然，截止2020年3月10日，被告已逾期7期，经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的贷款合同所约定的被告之还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益。故特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告洪德健未答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、不动产登记证明、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、对账单基本信息作为证据，被告洪德健未提供证据也未质证。本院对原告提供证据的真实性予以确认并在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，原告中行新区支行（贷款人）与被告洪德健（借款人）签订编号为:苏中新20**年(住)字第277号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：住房贷款金额为522000元，贷款期限为30年/360个月,房屋地址为滨江美韵生活城16-501；贷款利率执行浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9658‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮1%作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息方式为按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的1日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）✖实际天数✖年罚息利率／360；贷款按贷款人受托支付的方式发放，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：苏州尼盛地产有限公司；账号为：46×××67）。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并有权依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同所附抵押物清单载明，抵押人为洪德健，抵押物地址为滨江美韵生活城16-501。后，原、被告就抵押物即苏州市吴中区产办理了不动产抵押登记，抵押权人为原告，登记债权数额为52.2万元。借款合同签订后，原告依照合同约定于2015年3月4日发放贷款，将人民币52.2万元支付至被告洪德健指定的账户，借款借据载明贷款期限自2015年3月4日至2045年3月4日，月利率为4.9658‰;放款信息载明还款方式以按月等额本息还款法归还贷款本息。后被告洪德健陆续偿还部分贷款，但自2019年9月1日起未能按约履行足额还款义务。原告于2019年10月25日委托律师向被告发函催要借款。另查明，原告与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费27889元。庭审中，原告确认，截至2020年6月23日，被告共结欠原告贷款本金485634.37元，利息19694.88元，罚息903.83元。本院认为，原告与被告洪德健签订的编号为苏中新20**年(住)字第277号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应全面按约履行。原告按约发放贷款后，被告未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息。本院予以支持。关于原告要求被告承担原告为实现债权支付的律师费27889元的诉讼请求符合合同约定，其标准亦未过高，故本院予以认可。另，被告以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房地产在登记的债权范围内享有优先受偿权。同时，被告洪德健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告洪德健应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金485634.37元，利息19694.88元，罚息903.83元（暂计算至2020年6月23日，之后的罚息以505329.25元为基数，按照贷款合同约定的利率计算至实际清偿之日止）。二、被告洪德健应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失27889元。三、如被告洪德健未能履行上述第一、二项付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告洪德健名下位于苏州市吴中区的不动产折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额52.2万元的范围内优先受偿。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号62×××60。）当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9076元，减半收取4538元，保全费3220元，合计7758元，由被告洪德健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审判员  师永义二〇二〇年七月二日书记员  朱叶蓁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。