河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0311民初1253号原告：中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行，住所地:洛阳市新区太康路与王城大道交叉口奥林商务大厦一、二楼，统一社会信用代码:91410300871070645D。负责人：梁群超，行长委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：蔡洋娜，河南诺然律师事务所实习律师，一般代理。被告：赵秋雷，男，汉族，1989年10月25日生，户籍地河南省淮阳县。（缺席）被告：鲁秋阳，女，汉族，1987年7月8日生，户籍地河南省淮阳县。（缺席）被告：洛阳市美好家园置业有限公司，现住所地：洛阳市高新区九都路与青岛路交叉口美景九悦山售房部，统一社会信用代码：9141030072963063X3。法定代表人：任社贤，总经理。委托诉讼代理人：王根立，河南荣信律师事务所律师，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行诉被告赵秋雷、鲁秋阳、洛阳市美好家园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理,于2020年5月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。庭审中，原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行委托诉讼代理人李兰、蔡洋娜，被告洛阳市美好家园置业有限公司委托诉讼代理人王根立到庭参加诉讼，被告赵秋雷、鲁秋阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵秋雷、鲁秋阳偿还借款本金493568.64元及依据借款合同产生的利息、逾期利息、复利至本息实际清偿完毕之日止；2、依法判令被告洛阳市美好家园置业有限公司对上述诉求承担连带清偿责任；3、依法确认原告对被告赵秋雷、鲁秋阳名下位于洛阳市高新技术开发区××与××交叉口××山小区××房产处置后所得价款的优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2016年10月8日，被告赵秋雷、鲁秋阳夫妇向原告申请一手房购房贷款，后原、被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放52万元借款用于购买房产，借款期限为360月，借款利率为年利率4.655%，逾期利率为借款利率上浮50%即年利率6.9825%，未付利息计收复利，被告洛阳市美好家园置业有限公司为该笔借款提供连带保证担保，被告赵秋雷、鲁秋阳以名下位于洛阳市高新技术开发区××与××交叉口××山小区××房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原被告办理了不动产抵押登记，原告依约发放了借款。被告起初依约履行了部分借款本息，后逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告诉求。庭审中，因起诉期间被告又偿还了一部分借款，原告明示诉讼请求为依法判令被告赵秋雷、鲁秋阳偿还借款本金491254.98元，逾期利息、复利明示为：逾期利息以本金491254.98元按年利率6.9825%自2020年3月21日起计算至实际偿完毕之日止，未付利息按年利率6.9825%计收复利。被告洛阳市美好家园置业有限公司辩称，1、我公司提供的是阶段性担保，涉案小区房产权证已办理完毕，但赵秋雷、鲁秋阳并没有接收房屋和入住，现在也找不到人，导致小证分割因购房人不能到场配合，因此不能办理。但根据约定我公司在大证办妥后应当免除担保责任。2、本案为购房按揭贷款合同，房产已办理抵押登记，原告享有优先权，根据物权法规定，应当先就物的担保实现权利，不足部分保证人承担责任。被告赵秋雷、鲁秋阳未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：2016年10月8日，被告赵秋雷、鲁秋阳夫妇向原告申请购买一手房贷款。2016年11月7日，原告与被告赵秋雷、鲁秋阳、洛阳市美好家园置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告发放52万元借款用于购买房产，借款期限为360月，借款期限从2016年11月10日至2046年11月9日，借款利率为年利率4.655%，逾期利率为借款利率上浮50%即年利率6.9825%，未付利息计收复利。被告洛阳市美好家园置业有限公司为该笔借款提供连带责任担保。被告赵秋雷、鲁秋阳以名下位于洛阳市高新技术开发区××与××交叉口××小区××房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。合同签订后，原、被告办理了不动产抵押登记，原告依约发放了借款。被告赵秋雷、鲁秋阳自2016年12月开始首次还款，等额本息，每月20日为还款日，2017年4月开始逾期，原告从洛阳市美好家园置业有限公司扣划部分保证金。截至目前，三被告已还本金28745.02元，剩余本金491254.98元未还。本院认为：原告与被告赵秋雷、鲁秋阳、洛阳市美好家园置业有限公司之间担保借款合同成立并生效，三被告未按约定按期足额偿还借款，原告依照合同约定对三被告享有的债权应受法律保护。由于被告逾期不还款，依据合同约定原告可提前收回已发放借款。被告赵秋雷与被告鲁秋阳借款时系夫妻关系，并且被告鲁秋阳在借款申请书上作为共同申请人签字，且所借款项用于购买家庭用房，应为夫妻共同债务。被告赵秋雷、鲁秋阳应偿还原告借款本金491254.98元；逾期利息以本金491254.98元为基数，按年利率6.9825%自2020年3月21日起支付至清偿完毕之日止；复利以未付利息（以原告信贷系统数字为准）为基数，按年利率6.9825%计算至清偿完毕之日止。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行对被告赵秋雷、鲁秋阳名下位于洛阳市高新技术开发区××与××交叉口××山小区××房产处置后所得价款有优先受偿权。依据借款合同的约定，被告洛阳市美好家园置业有限公司承担保证责任为阶段性担保加抵押，同时约定中也明确阶段性的担保为连带责任担保。依据借款合同第35条第二款第一项规定，借款人取得房地产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，方能免除被告洛阳市美好家园置业有限公司的保证责任。本案中借款人未取得房地产权证书，故保证责任不能免除。被告洛阳市美好家园置业有限公司在原告对抵押房产优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。被告赵秋雷、鲁秋阳经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃权利，应承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告赵秋雷、鲁秋阳于判决生效后10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行借款本金491254.98元；逾期利息以本金491254.98元为基数，按年利率6.9825%，自2020年3月21日起计算至清偿完毕之日止；复利以未付利息（以原告信贷系统数字为准）为基数，按年利率6.9825%计算至清偿完毕之日止。原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行对被告赵秋雷、鲁秋阳名下位于洛阳市高新技术开发区九都西路与青岛路交叉口美好九悦山小区1幢2-403号房产处置后所得价款有优先受偿权。三、被告洛阳市美好家园置业有限公司对本判决第二项原告中国农业银行股份有限公司洛阳新区支行优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4351元（已减半），保全费3070元，共计7421元，由被告赵秋雷、鲁秋阳、洛阳市美好家园置业有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  郭钟常二〇二〇年五月二十五日书记员  胡晓燕