安徽省肥西县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0123民初107号原告：刘艺华，女，1990年1月3日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：王杰臣，男，系其丈夫。原告：王杰臣，男，1988年10月27日出生，汉族，住安徽省涡阳县。被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所安徽省合肥市合裕路钢南生活区1幢，社会统一信用代码913401007430915644K。法定代表人：尚广才，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王士美，安徽权桢律师事务所律师。原告刘艺华、王杰臣诉被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。王杰臣作为原告及刘艺华的委托诉讼代理人、盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘艺华、王杰臣向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告向原告一次性支付拖欠至今的违约金79,157.76元（以已付房款442702.56元为基数按日万分之二自2017.10.28日起计算至2020.4.9日本案开庭之日）；3、判令本案全部诉讼费用及相关费用均由被告承担；4、判令被告一次性赔偿原告因本案发生的差旅、住宿、误工等损失3,936元；5、依法撤销被告违背原告意愿，强迫原告签订的延期合同（指变更通知），并承担相应损失；6、判令被告因拒绝为原告办理交接手续导致交房延期造成的相应损失；7、判令被告依法合规为原告办理房屋交接手续和流程。事实与理由：2016年7月3日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于肥西县花岗镇花新路与玫瑰路交口东北侧的盛荣春天小区3栋16楼1601号住宅一套出售给原告，房屋单价为：每平方米4,528元，总金额442,702.56元。并约定被告应当在2017年10月28日前，将具备的第5种交房条件：该商品房取得规划许可证正本提供给原告，并按合同约定将商品房交付原告使用。原告按被告要求，以按揭贷款方式付清了房款，原告付清房款后，一直等待被告按期交房，但被告因不具备交房条件将交房日期一拖再拖，从2017年10月28日至2020年4月9日逾期己894天，被告至今未向原告支付合同约定的逾期违约金，且不按合同约定交房。2016年7月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》时，被告要求原告签订一份延期合同。被告以不签延期合同就不给签《商品房买卖合同》为手段，胁迫原告签订延期合同，该合同违背原告意愿，2019年11月原告通过司法机构的得知该延期合同是可撤销合同，被告以胁迫、乘人之危要求原告签订延期合同，该合同违背了原告的意愿，显失公平，其情形符合《中华人民共和国合同法》第五十五条规定可撤销合同的多种情形。2019年11月24日，被告微信通知原告，其已取得规划许可证，并符合交房条件，通知原告前去售楼处办理交接手续。在售楼处，原告要求被告提供合同约定的第八条规定的证明文件和第十一条交接规定的出卖人（被告）还需向买受人（原告）提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告拒绝提供，并威胁原告如果想要拿房，必须签订一份《盛荣春天购房补充合同》，否则不予办理交房。该合同内容属被告单方面制定合同，内容严重有失公平，属于违法无效合同，无任何法律依据，原告因此拒绝签字。被告依此为要挟拒绝为原告办理交接手续，导致原告不能按时拿房并造成相应损失。原告要求对所购商品房进行验房，也遭到被告明确拒绝，要求必须先签补充合同，否则一切免谈。被告至今仍未能向原告提供合同约定的该商品房取得《商品房规划许可证正本》，以及《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。被告以欺诈胁迫的手段仍持续违约，原告有权要求被告赔偿损失并追究被告的法律相关责任，特提起诉讼，判如所请。盛财公司辩称：1、对于原告第一项诉请被告已经于2019.11.20日取得双方合同第八条约定的交房条件及规划许可证正本，且被告于2019.12.24日、29日通过微信、短信及电话通知原告接收房屋，被告已经具备交房条件，因此，原告第一项诉请，被告可以满足，但原告并未在被告通知的时间内接收房屋，与被告无关，被告不承担之后的延期交房违约金；2、被告承担违约金的起算时间应当是2017.12.29日计算，因为原告在变更通知上同意将交房时间从2017.10.28日变更到2017.12.28日；3、至于原告方的第四、五、六、七项诉请无事实及法律依据，第四项诉请合同既没有约定，另原告也未提供相应的实际损失凭证不应采纳，五六七项诉请更未提供事实及法律证据，应予以驳回。本院经审查认定事实如下：2016年6月29日，盛财公司（出卖人）与刘艺华、王杰臣（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20156186860102SR20160005，备案单号：1606602547）一份，合同约定买受人以按揭方式购买出卖人开发建设的位于肥西县花岗镇花新路与玫瑰路交口东北侧盛荣春天小区3#楼16层1601室，该房屋建筑面积97.77平方米，每平方米4,528元，房屋总价442,702.56元整。出卖人应当在2017年10月28日前，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，如出卖人逾期交房，逾期不超过60日，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，逾期超过60天，买受人有权要求继续履行合同，出卖人按已交付房款日万分之二标准赔偿违约金。合同签订后，双方于2016年7月3日就上述合同进行了网上备案登记。2016年7月20日，中国工商银行发放案涉房屋贷款。2016年6月25日，盛财公司向盛荣春天3#楼1601室业主送达《变更通知》，载明其公司因一定原因变更交付房屋的期限为2017年12月28日。王杰臣在该通知业主签字处予以签名。后，盛财公司未能按约交付房屋。2019年11月20日，盛财公司就案涉项目取得建设工程规划许可证。2019年11月29日，盛财公司短信通知王杰臣案涉项目已取得规划许可证，要求其在收到短信三日内办理交房等相关手续，由于盛财公司要求刘艺华、王杰臣补缴太阳能安装费、自来水改造费以及天然气安装费，双方就此发生争议，房屋交付手续至今未能办理。以上事实，有刘艺华、王杰臣的身份证明、盛财公司企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《变更通知》、银行还贷流水记录、《建设工程规划许可证》复印件，以及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为：刘艺华、王杰臣与盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效，双方均应依约履行。合同签订后，刘艺华、王杰臣依照合同约定支付了房屋的全部价款，盛财公司也应按照合同约定向刘艺华、王杰臣交付案涉房屋。2019年11月20日，盛财公司就案涉项目取得建设工程规划许可证，案涉房屋已符合交房条件，庭审中，盛财公司对于随时交付房屋亦无异议，本院对此予以确认并支持刘艺华、王杰臣关于交付案涉房屋的诉请。盛财公司未能按约交付房屋，其行为构成违约。刘艺华、王杰臣要求其支付逾期交房违约金有事实和法律依据，本院予以支持。双方的争议焦点在于盛财公司承担违约金的时间计算问题。关于逾期交房违约金起算时间的认定，案涉合同中约定，盛财公司的交房日期为2017年10月28日，后，盛财公司在《变更通知》中明确将交房日期变更为2017年12月28日，王杰臣在该《变更通知》上签字时亦未提出异议，表明其接受了盛财公司提出的变更要约，应视为双方对交房日期变更为2017年12月28日达成协议，故本院认定逾期交房违约金的起算时间为2017年12月29日。关于逾期交房违约金截止时间的认定，盛财公司于2019年11月29日以短信方式通知刘艺华、王杰臣于三日内接收房屋，刘艺华、王杰臣对该短信记录的真实性无异议，认可确系收到该短信，鉴于案涉房屋已符合交房条件，故刘艺华、王杰臣应积极办理房屋交接手续。刘艺华、王杰臣虽陈述因盛财公司要求其缴纳额外费用作为交付案涉房屋的前提条件，故未能于盛财公司通知的期限内接收房屋，但其提交的证据不足以证明该主张，故本院对刘艺华、王杰臣提出的要求盛财公司向其支付2019年11月29日之后逾期交房违约金的诉讼请求不予支持。根据合同约定，盛财公司应以刘艺华、王杰臣实际已支付购房款442,702.56元为基数，按日0.02%为标准向刘艺华、王杰臣支付2017年12月29日至2019年11月29日期间的违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、合肥盛财房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向刘艺华、王杰臣交付合肥市肥西县花岗镇花新路与玫瑰路交口东北侧盛荣春天小区3#楼1601室的房屋；二、合肥盛财房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向刘艺华、王杰臣支付逾期交房违约金，该违约金以442,702.56元为基数，按日0.02%为标准自2017年12月29日起计算至2019年11月29日止；三、驳回刘艺华、王杰臣的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,610元，减半收取805元，由合肥盛财房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杜倩倩二〇二〇年四月九日书记员  马红君附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。