江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初1033号 原告：陆福男。 委托诉讼代理人：方园，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张剑，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。 被告：罗成林。 原告陆福男与被告罗成林、被告苏州市海马瑞建筑劳务有限公司、第三人苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆福男的委托诉讼代理人方园、被告苏州市海马瑞建筑劳务有限公司及第三人苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站的共同委托诉讼代理人沈洁到庭参加诉讼。被告罗成林经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。庭后，原告陆福男向本院提出申请，要求撤回其对被告苏州市海马瑞建筑劳务有限公司、第三人苏州市相城区黄埭镇东桥家鑫钢模出租站的起诉，本院口头裁定予以准许，并对原告陆福男与被告罗成林建筑设备租赁合同纠纷一案继续进行审理。本案现已审理终结。 原告陆福男向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租赁费2,325,151.4元（租金计算至租赁物实际归还之日，现暂计算至2019年12月31日，实际主张至被告清结款项之日止）；2、判令被告向原告支付卸车及退场费等下力费用合计85,444元；3、判令被告归还钢管112,777.2米、扣件71,392只，若未在生效法律文书确定履行期内归还，则按钢管6元/米、扣件4元/只的价格向原告支付赔偿款353,231.2元。 原告陆福男为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、建筑财产租赁合同一份及补充协议一份，证明原告与被告的租赁合同关系； 2、租赁发货单及回收清单共67页，证明原告向被告提供了租赁物及回收租赁物的事实； 3、企业信用信息公示报告一份，证明原告系XXXX钢模租赁站的经营者，其具有相应的出租资质； 4、公司内部承包协议书一份，证明被告与案外人XXXX有限公司的挂靠关系，按照协议书第2条第7款，案外人应该对被告的债务承担相应的连带责任（庭后原告撤回了其对案外人的起诉）； 5、申明函一份，证明案外人XXXX有限公司向案外人XXXX公司开具发票、收取工程款的事实； 6、原告与被告罗成林的微信聊天记录截图9页、与胡XX的微信聊天记录截图3页，证明被告拖欠租赁费、未归还租赁物的事实； 7、对账记录一份19页，证明原、被告双方对账确认的欠款金额，上面有被告罗成林的签字确认。 被告罗成林未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，案外人XXXX钢模出租站（出租方、甲方）与被告罗成林（承租方、乙方）签订《建筑财产租赁合同》一份，合同内容如下：“兹由乙方承建XXXX工程项目。因施工需要租用建筑施工物资，经甲乙双方协商，特签订如下合同，以资双方共同遵守。第一条：租用数量大，乙方应提前二天通知甲方具体提货日期与租赁计划，以便甲方相应备料，准备。第二条：计划租用日期自：2017年4月1日至2018年月日止。（具体按工程实际使用时间计算）。均以发货单、回收单为准。第三条：租赁物品、数量、租赁单价、及赔偿费的标准（品种规格、数量具体别附码单）：钢管：0.005元/米/天，赔偿金或按市场价：6元/米；扣件、套管：0.002元/只/天，赔偿金或按市场价：4元/只；上、下托：0.03元/只/天，赔偿金或按市场价：8元/只。第四条：租费计算标准及付款方式：从租借日起至归还日止，按日计算；租金按每季度支付一次，支付实际发生租金的30%，到2018年春节前付到总价款的50%如未能支付租费，视为违约，甲方有权终止合同并收回租赁物；并要求乙方承担应付租费每天千分之二的滞纳金，余款支付方式：该项目脚手架拆完付至总价款的80%，余款为工程竣工验收后三个月内付清。如未按约定支付，每逾期一天乙方应承担按所应付租赁费用千分之二的逾期违约金。第五条：为保证租赁期间收发货的顺利进行，乙方指定由张XX、罗成林或工地现场管理人员在甲方送、收货单及结算单上签字确认收到、归还租赁物数量及结欠租金费用和赔偿款。第六条：提货及还货地点：甲方仓库。第七条：凡乙方超过租赁期限并未与甲方续签租赁合同的，未能归还租赁物，又未书面告知甲方不能归还租赁物的，甲方仍将按本合同约定的租赁单价计算租金，并且甲方可以随时要求乙方归还租赁物。第八条：凡乙方确认未能归还租赁物的，要求进行赔偿时应遵循先付清租金后再支付赔偿款的原则；凡赔偿物资必须在赔偿金到甲方帐户并办理相应赔偿手续后才能生效，否则仍按乙方继续租借论处。第九条：甲方代办运输：进场汽车运费每米元，由承担，到工地装卸费由乙方承担。具体包括：【退场还货装车费由乙方承担，还货汽车运费每米元，卸车及堆场费钢管每吨19元，扣件、套管每吨13元，注：（钢管260米为1吨，扣件、套管1000只为1吨）。由乙方承担。】第十条：乙方所租扣件品种在归还时必须相同，扣件归还乙方必须清理杂物。甲方向乙方收取清理上油和包装费每只0.10元。扣件缺螺杆、螺帽，乙方按损耗按现场抽查比例赔偿甲方（螺杆、螺帽每套价格按0.45元）或按市场价；扣件损耗乙方按损坏比例2%赔偿甲方；或赔偿比例也可按甲方现场抽检比例计算。上、下托上油费每只0.5元。第十一条：其他约定事项：以上价格不包括税价，乙方如需开具发票，税费由乙方承担。如钢管、扣件需检测，检测费由乙方承担。第十二条：本合同一式四份，甲方执二份，乙方执二份，本合同经双方签字或盖章后生效。本合同如发生纠纷，甲、乙双方均有权向签约所在地人民法院提起诉讼。未尽事宜：一律按中华人民共和国合同法的有关规定。”合同签订后，原告陆福男在案外人处对该合同进行拍照、打印后在该打印件之甲方处签名，其后，原、被告即开始履行该合同。2017年4月1日，案外人XXXX有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《公司内部承包协议书》一份，其主要内容为：“依照《中华人民共和国合同法》和国家有关法律、法规、规定，本着平等合作，相互信任，互惠互利精神，经甲、乙双方共同协商，由乙方脚手架工程承包人罗成林在甲方和业主所签订的XXXX劳务分包施工合同书基础上，就有关事宜达成以下协议：一、甲方职责1、积极协助乙方进行本工程招标，签约等工作。2、接待业主组织的考察等活动，参加工程检查、验收工作及建设单位要求的承包单位应参与的工作，相关活动开支由乙方承担。3、扣除按本协议有关条款约定的管理费外，对乙方工程款不拖延、卡扣。二、乙方职责1、维护甲方企业声誉，从真履行甲方与业主签订的工程合同，不得给甲方造成企业形象和经济损失。2、按本协议有关条款约定，向甲方缴纳本工程管理费及质量安全保证金，提取工程进度款时，提交相同金额的材料发票及劳务工资单，以供甲方做帐使用。3、乙方自行负责工程款催收。4、需甲方配合参与的工作，提前二天通告甲方，并承担甲方所发生的费用（包括差旅费、住宿费、劳务费）。5、经乙方对外签订的合同协议，一切经济、法律责任均由乙方承担。6、乙方负责现场工程范围内的安全生产和文明施工，并接受检查，承担安全生产和文明施工的所有费用，乙方如发生安全事故，负责处理善后工作，并承担事故处理所有费用和安全责任，自行承担一切工程质量。7、因乙方与XXXX钢模出租站签订了租赁合同，乙方必需按该合同条款支付租费，否则甲方有权替乙方按合同支付。三、费用及支付方式用1、该工程合同额暂定为850万元，由乙方独立经营，自负盈亏，乙方上缴甲方管理费（不含税），该项目的税金由乙方负责缴纳，管理费按工程决算额同比收取1%。2、支付方式：根据建筑公司发包方支付给甲方的比例，按比例收纳。四、违约责任……五、其他……”。2018年5月17日，案外人沈XX与被告签订《补充协议》一份，其内容为：“甲、乙双方于2017年4月1日签订了XXXX项目的建筑财产租赁合同，由于钢管扣件紧张，导致钢管、扣件租赁费用上涨，现双方协商，达成如下协议：1、从2018年3月15日起，原合同约定的钢管租金0.005元/米/天现调整为0.007元/米/天；扣件、套管租金0.002元/只/天现调整为0.004元/只/天。2、其它合同条款不变，本补充协议是双方关于XXXX项目的重要组成部分，双方签字后生效。”该补充协议落款处分别有案外人沈XX、被告罗成林的签字，而后，原告又对该补充协议进行拍照、打印后在该打印件之甲方处签名。合同履行过程中，双方就租赁物的交付、租金的结算逐月均进行对账签字确认。2020年1月4日，被告罗成林在原告出制的结算单上签字确认，“自2017年4月24日起至2019年12月31日，罗成林拖欠陆福男租金合计2186488.7+138662.7=2325151.40元”。根据该结算单记载，被告尚结欠原告钢管112,777.20米（131888.7-13928.6-5182.9）、扣件71,392只（98184-10157-16635）。同时，结算单之尾部注明，“《租赁合同》约定：钢管租金单价0.005元/米/天、扣件租金单价0.002元/只/天、套管租金单价0.002元/只/天。2018年双方签订补充协议，自2018年3月15日起将钢管租金调整至0.007元/米/天、扣件0.004元/只/天、套管0.004元/只/天。”另，被告尚结欠原告下力费计85,444元，其中：卸车及退场费中钢管29,058.80元、扣件2,688元、套管8.10元；清理上油和包装费中扣件20,676.80元；缺螺丝补偿费中扣件16,472.30元；损耗费中扣件16,540元。鉴于被告后未再支付租金及下力费，且总欠之上述租赁物也未归还原告，原告因催要无着，遂致诉讼。庭审中，原告确认被告于2020年1月4日归还了钢管6,787.80米、扣件2,612只。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。案外人XXXX钢模出租站与被告罗成林签订的租赁合同及补充协议依法成立，合法有效。本案原告持上述之租赁合同及补充协议的打印件后在各该打印件上签名、并与被告履行了上述租赁合同及补充协议，表明原、被告双方自觉接受了租赁合同及补充协议条款内容的约束，由此，原、被告所形成的租赁合同关系依法成立，合法有效，并应受法律保护，原、被告双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。合同对租赁期限未有约定，但截至2019年12月31日时被告结欠原告租金计2,325,151.40元。被告未能按约定支付租金，根据合同第四条约定，“如未能支付租费，视为违约，甲方有权终止合同并收回租赁物；并要求乙方承担应付租费每天千分之二的滞纳金”，故原告有权要求被告支付尚欠租金2,325,151.40元。同时，合同第七条、第八条分别约定，“凡乙方超过租赁期限并未与甲方续签租赁合同的，未能归还租赁物，又未书面告知甲方不能归还租赁物的，甲方仍将按本合同约定的租赁单价计算租金，并且甲方可以随时要求乙方归还租赁物”、“凡乙方确认未能归还租赁物的，要求进行赔偿时应遵循先付清租金后再支付赔偿款的原则；凡赔偿物资必须在赔偿金到甲方帐户并办理相应赔偿手续后才能生效，否则仍按乙方继续租借论处”，故原告还有权要求被告归还租赁物。原告诉讼时要求被告归还钢管112,777.2米、扣件71,392只，庭审中确认被告于2020年1月4日归还了钢管6,787.80米、扣件2,612只，故被告尚需归还原告钢管105,989.40米、扣件68,780只，如被告不能归还，则应当按照合同约定的价格进行赔偿，即以钢管6元/米、扣件4元/只的标准进行确定。同时，原告还要求被告支付至租赁物归还之日止的租金，根据双方实际履行之《建筑财产租赁合同》及《补充协议》，“从2018年3月15日起，原合同约定的钢管租金0.005元/米/天现调整为0.007元/米/天；扣件、套管租金0.002元/只/天现调整为0.004元/只/天”，故自2020年1月1日起2020年1月3日的租金为3,225.02元（112,777.2米/天×0.007元/米/天×3天+71,392只/天×0.004元/米/天×3天）（至该日止的租金总额为：2,325,151.40元+3,225.02元=2,328,376.42元）、自2020年1月4日起被告每日应支付原告租金应为1,017.0458元（105,989.40米×0.007元/米+68,780只×0.004元/只）。另，被告结欠原告的下力费计85,444元未支付，原告亦有权要求被告支付。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。 综上所述，原告陆福男要求被告罗成林支付租金、下力费、归还租赁物的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗成林于本判决生效之日起十日内一次性给付原告陆福男租金2,328,376.42元（截至2020年1月3日止）、下力费85,444元，合计2,413,820.42元。 二、被告罗成林于本判决生效之日起十日内一次性归还原告陆福男出租站钢管105,989.40米、扣件68,780只，如不能足额归还，短缺部分以钢管6元/米、扣件4元/只的标准进行赔偿。 三、被告罗成林另于本判决生效之日起十日内一次性给付原告陆福男自2020年1月4日起至上述租赁物归还之日止按1,017.0458元/天标准计算的租金。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XXXX支行，账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,910元，减半收取14,455元，诉讼保全费5,000元，合计19,455元，由被告罗成林负担。被告罗成林应负担的19,455元直接支付给原告陆福男。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：XXXX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年五月二十八日 书记员 叶圣娅