上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初16523号原告：招商银行股份有限公司上海东方支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道******商铺、12层033号商铺。负责人：张春峰，行长。委托诉讼代理人：陈金城，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱菊艳，北京市君泽君(上海)律师事务所律师。被告：丁尉骑，男，1985年1月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：丁舜，男，1961年9月28日出生，汉族，户籍地江苏省泰州市。被告：孙同英，女，1963年5月4日出生，汉族，户籍地江苏省泰州市。原告招商银行股份有限公司上海东方支行与被告丁尉骑、丁舜、孙同英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司上海东方支行的委托诉讼代理人陈金城到庭参加诉讼，被告丁尉骑、丁舜、孙同英经本院依法送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司上海东方支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告丁尉骑归还原告借款本金人民币3,521,425.38元，并支付截至2020年1月17日的利息56,667.85元、逾期利息1,151.51元；二、判令被告丁尉骑向原告支付自2020年1月18日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息3,578,093.23元为基数，利率按《个人购房借款及担保合同》约定计算)；三、判令被告丁尉骑支付原告聘请律师费用107,377.34元；四、判令原告有权与被告丁尉骑协议，以登记在被告丁尉骑名下的坐落于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；五、判令被告丁舜、孙同英对被告丁尉骑的上述第一至三项付款义务承担连带责任。事实和理由：2009年12月8日，被告丁尉骑与原告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告丁尉骑从上海仁恒房地产有限公司处购买位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室的房产，被告丁尉骑向原告申请个人购房贷款用于支付购房款，原告同意提供此项贷款；贷款金额为440万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为360个月，即自2009年12月8日起到2039年12月8日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率为4.158%；合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即指从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款还款方式为等额还款的方式归还贷款本息。若被告丁尉骑未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。在被告丁尉骑不能按期归还贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告丁舜全数承担。贷款合同还规定，被告丁尉骑同意以其从上海仁恒房地产有限公司处购买位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物，将抵押物全部权益抵押给原告，作为偿还贷款合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。担保范围包括但不限于贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。被告丁尉骑连续三个月或累计六次未按贷款合同约定按时足额偿还贷款本息的、抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况及/或授信申请人/抵押人隐瞒易发生此种情况的，原告有权宣布贷款合同提前到期并提前收回已发放的贷款本息和要求支付相关费用。同日，为担保原告在贷款合同项下债权的实现，被告丁舜、孙同英向原告出具编号为XXXXXXXXXXXX的《个人贷款不可撤销担保书》，被告丁舜、孙同英自愿为被告丁尉骑在贷款合同项下的全部债务承担连带保证责任，承担保证责任的范围为贷款合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费、以及原告实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。保证期间为自担保书签订之日起至贷款合同履行期限届满后另加2年。2009年12月31日，原告按合同约定向被告丁尉骑发放贷款，借款借据载明，借款金额440万元，贷款执行年利率4.158%，借款期限自2009年12月31日起至2039年12月31日止，扣款日为28日。2010年1月7日，抵押房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX号，抵押权证载明的债权数额为440万元。被告丁尉骑自2019年7月28日起累计逾期超过6次，且提供的抵押房产已被江苏省泰州市姜堰区人民法院司法查封，已构成违约。原告根据约定于2020年1月16日向被告丁尉骑、丁舜、孙同英寄送了《律师函》，宣告贷款提前到期。原告已为本案诉讼聘请律师，律师费为107,377.34元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告丁尉骑、丁舜、孙同英未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2009年12月8日，原告与被告丁尉骑签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告丁尉骑向原告申请个人购房贷款440万元用于购买位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产，贷款期限为360个月，即从2009年12月8日起到2039年12月8日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率为4.158%；合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即指从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息；贷款还款方式为等额本息；若被告丁尉骑未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告丁尉骑连续三个月或者累计六次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息的，或者抵押物被查封的，视为已发生违约事件，原告有权宣布本合同提前到期并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；在被告丁尉骑不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告丁尉骑承担；被告丁尉骑以涉案房产作为抵押物担保合同项下贷款本息及其他一切相关费用的履行，抵押担保范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等；抵押期限为自本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼失效届满。同日，原告与被告丁舜、孙同英签订《个人贷款不可撤销担保书》，由被告丁舜、孙同英为借款合同项下全部债务承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等)；保证期限为自保证书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年；保证人确认对保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带保证责任，保证人自愿放弃要求原告先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。2009年12月31日，原告依借款合同约定向被告丁尉骑发放贷款440万元。2010年1月7日，涉案房产依法办理了抵押权登记，登记证明号为：浦XXXXXXXXXXXX，抵押权人为原告，抵押权证载明的债权数额为440万元。另查明，涉案房屋现已被江苏省泰州市姜堰区人民法院查封。被告丁尉骑自第116期还款始出现逾期情况，截至2020年1月17日，尚欠付原告借款本金3,521,425.38元、利息56,667.85元以及逾期利息1,151.51元。再查明，原告因追索债权与案外人北京市君泽君(上海)律师事务所签订《招商银行不良资产案件律师聘用委托代理协议》，约定：委托案外人北京市君泽君(上海)律师事务所律师处理本案诉讼，律师代理费用为全风险代理，即原告仅在代理期间内通过案外人北京君泽君(上海)律师事务所代理实际收到现金后，才向其支付律师代理费。本案律师代理费尚未实际支付。本院认为，原告与被告丁尉骑签订的《个人购房借款及担保合同》、与被告丁舜、孙同英签订的《个人贷款不可撤销担保书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。被告丁尉骑未按约还款，违反合同约定，应承担违约责任，原告有权宣布贷款合同提前到期，并要求借款人支付相关贷款本金、利息和逾期利息。被告丁舜、孙同英自愿为前述债务提供连带责任保证，应承担相应的保证责任。涉案抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，有权就抵押物优先受偿。关于律师费损失，因本案原告的律师费损失尚未实际产生，原告亦未举证证明该律师费属未来必然发生之费用，故本院对原告的该项主张难以支持。被告丁尉骑、丁舜、孙同英经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告丁尉骑应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海东方支行贷款本金3,521,425.38元；被告丁尉骑应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海东方支行截至2020年1月17日的贷款利息56,667.85元，逾期利息1,151.51元；三、被告丁尉骑应于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司上海东方支行自2020年1月18日起至实际清偿之日止的逾期利息(以3,578,093.23元为基数，按《个人购房借款及担保合同》约定利率计算)；四、如被告丁尉骑届期不履行本判决第一至第三项付款义务，原告招商银行股份有限公司上海东方支行有权以被告丁尉骑所有的位于上海市浦东新区丁香路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物协议折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁尉骑所有，不足部分由被告丁尉骑继续清偿；五、被告丁舜、孙同英对被告丁尉骑上述第一至第三项付款义务承担连带清偿责任，被告丁舜、孙同英履行保证责任后，有权向被告丁尉骑追偿；六、驳回原告招商银行股份有限公司上海东方支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41,293元、公告费560元、财产保全费5,000元，共计46,853元，由被告丁尉骑、丁舜、孙同英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹二〇二〇年十一月十日书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。