惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1022号原告：王小玲，女，壮族，1985年12月10日出生，身份证号码：450************76X，住址：南宁市江南区************。委托代理人：张卫平，广东胜业律师事务所律师。被告：惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾霞涌镇河西五巷**。法定代表人：孟某1。原告王小玲诉被告惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司（以下简称美泰诚公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告的托诉讼代理人张卫平到庭参加了诉讼，被告美泰诚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小玲向本院提出诉讼请求：一、被告继续履行原、被告双方于2014年12月22日签订的《商品房买卖合同》将登记在被告名下位于将位于惠州大亚湾霞涌霞光西路海韵雅苑XXXX号房屋（房屋总价值530640元）办理过户登记手续至原告名下；二、由被告承担本案的诉讼费、保全费等诉讼费用。事实和理由：原告系商品房买受人，被告系房地产开发企业，2014年5月份从被告的宣传消息处得知被告在预售位于惠州大亚湾霞涌霞光西路海韵雅苑小区3幢16层16号房该房屋建筑面积为42.17平方米。房屋总价款为530，640元整。原告得知多次前往被告处看房，被告也承诺，如原告购买案涉房屋，将会为原告引进酒店管理出租，而一旦购买，酒店将会立即返还给原告6年的租金也即是122400元作为购房首付款予以抵扣并同时将案涉房屋的总价值给予原告22640元的折扣，该两笔款项将直接从抵扣原告的首付款，也即原告只需支付122600元购房款即可原告听后更感兴趣，于是决定购买案涉房屋。2014年5月17日，原告通过设立在被告处的POS机刷卡支付了4万元定金。被告也开具了相应的收款收据给原告。此后，原告又于2014年6月30日再次通过POS刷卡向被告支付了41764元购房款项。被告也出具了相应的收款收据。双方约定于2014年12月22日签订《广东省商品房买卖合同》。2014年12月22日，原告再次前往被告售楼处，再次向被告刷卡支付了40836元的购房款。同日，案外人深圳市帝豪派特酒店管理有限公司也与原告签订了《房产出租委托服务协议书》在该协议书中，案外人确认其已将6年房屋122400元房租费用直接按原告指示支付给被告公司作为房屋首付款。至此，原告合计支付了购房款122600元（首付款）+22640元（折扣）+122400元（酒店租金抵首付款）=265640元购房款。此后，双方签订了《广东省商品房买卖合同》。该合同约定由原告购买案涉房屋，付款方式中被告确认原告于签订合同之日已支付265640元，余款265000元以银行按揭方式支付。合同签订之后，原告曾多次前往被告处，要求被告为原告办理商品房按揭手续，并向不动产登记部门办理网签及预告登记。但被告始终以各种理由推脱并未办理。2019年7月，原告前往被告处要求付清剩余房款并签订正式的《商品房买卖合同》并办理过户手续及入伙手续，方才发现登记在被告名下的案涉房屋已经于2019年3月29日被四川省高级人民法院以（2019）川民初1号《民事裁定书》及（2019）川执保16号裁定书予以查封，此后该案迅速进入执行程序，四川省高级人民法院将该案移交成都市中级人民法院予以执行，成都市中级人民法院以（2019）川01执2896号执行裁定继续执行。原告随后和该案的申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行在成都市中级人民法院达成执行和解。由原告将剩余的265000元房款一次性支付给了上海浦东发展银行股份有限公司成都分行。成都市中级人民法院也予以确认，裁定解除查封案涉房屋。原告遂向贵院提起诉讼。综上所述，原告认为，被告作为房地产开发企业，在原告与其签订了《商品房买卖合同》之后，原告已支付了全部购房款项，被告应当按照合同约定将案涉房屋办理过户登记手续至原告名下，但被告怠于行使其主合同义务，导致原告的房屋被另案查封无法办理过户手续，属于根本违约，造成原告的巨大损失。原告为维护自身合法权益，特具状诉至贵院，希冀判如所请！被告美泰诚公司既不提出答辩意见，也不提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年12月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：原告购买被告开发的位于惠州大亚湾霞涌海韵雅苑XXXX房，房屋总价款为530640元，原告应于2014年12月22日前支付首期款265640元，余款265000元办理银行按揭贷款。被告应当在2015年8月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的，并符合合同约定的商品房交付原告使用。关于产权登记，合同第十五条约定被告应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。补充协议第八条约定：原告在按本协议约定提交齐全办理产权转移登记手续所需的合格资料，并缴清办理产权相关税、费的情况下，被告承诺在商品房实际交付后720日内，为原告办理完毕房屋权属转移登记手续。上述合同签订前，原告于2014年5月17日向被告支付了定金20000元，首期款20000元，于2014年6月30日支付首期款41764元，于2014年11月22日支付办证费2000元，于2014年12月22日支付首期38836元。同时，被告承诺给予原告22640元的折扣优惠。合同签订当天，原告与案外人深圳市豪派特酒店管理有限公司签订了《房产出租委托服务协议书》，约定原告将涉案房屋委托给案外人深圳市豪派特酒店管理有限公司作酒店经营使用，该公司将前六年租金122400元在签订协议时一次性给被告以冲抵购房款。2019年12月27日，因涉案房屋被四川省成都市中级人民法院执行查封，原告与执行申请人上海浦东发展银行股份有限公司成都分行达成了《和解协议》，将剩余房款265000元一次性通过转账方式支付给上海浦东发展银行股份有限公司成都分行。以上，原告共计支付了购房款530640元（含折扣优惠22640元、返租122400元）。庭审中，经原告确认，被告交房的时间为2015年8月1日。本案在审理过程中，根据原告提出的诉讼保全申请，本院依法裁定查封被告惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司名下位于惠州大亚湾霞涌霞光西路海韵雅苑3幢16层16号房，查封期限为三年，保全金额以530640元为限。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、房屋委托租赁协议、签购单、收款收据、银行转账回单、执行裁定书、和解协议等证据以及本案的庭审笔录等证实，予以认定。本院认为，本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。合同约定被告承诺在商品房实际交付后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告已付清全部购房款，并于2015年8月1日收楼，被告至今仍未向权属登记部门申请办理涉案房屋权属转移登记，故被告存在逾期办证行为，原告请求被告继续履行合同，并将涉案房屋过户至起名下诉讼请求，合法有效，本院予以支持。综上所述，被告美泰诚公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司继续履行其与原告王小玲于2014年12月22日签订的《商品房买卖合同》，在本判决生效之日起三十日内将惠州大亚湾霞涌霞光西路3号海韵雅苑第3幢16层16号房办理权属登记需由被告提供的材料报不动产登记部门备案，原告王小玲予以协助。案件受理费4553.2元、保全费3528.76元，共计8081.96元，由被告惠州大亚湾美泰诚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  曾日华二〇二〇年六月四日书记员  彭 烨