福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初3181号 原告：王彩銮，女，1934年4月7日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：卓胜军，男，1970年1月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：厦门大兴房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区东坪二里148号1105。 法定代表人：李瑞东，执行董事。 委托诉讼代理人：郭立群、陈婷，福建择高律师事务所律师。 原告王彩銮与被告厦门大兴房地产开发有限公司（以下简称大兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷，本院于2019年7月22日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王彩銮的委托诉讼代理人卓胜军，被告大兴公司的委托代理人郭立群、陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王彩銮向本院提出诉讼请求：1.判决被告大兴公司支付原告自行过渡逾期安置补助费人民币（币种下同）475050.24元（自2015年12月起，暂计算至2019年6月30日止，共43个月，面积28.77平方米，每平方米逾期安置补助费按规定为96元／月×4倍＝384元／月，即28.77平方米×384元／月×43月＝475050.24元）；2.判决被告交付大兴商城8号楼6号和29号商铺；3.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2008年10月22日，原被告就址在同安区，51号的房屋拆迁补偿安置签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》及《拆迁补偿补充协议书》各壹份。根据原被告签订的拆迁补偿安置协议约定，被告拆除原告房屋总建筑面积106.162㎡实行就地安置，安置房地点为“大兴商城”6号楼505室（建筑面积104.87㎡），储藏间为“大兴商城”1号楼24号（建筑面积9.01㎡），非住宅房屋建筑面积28.77㎡，过渡期限安置补助费96元／㎡计算，途期按［厦价房（2003）119号］规定标准支付逾期安置补助费（根据厦房价（2003）119号厦门市物价局、厦门市国土资源与房产管理局关于印发厦门市城市房屋拆迁补偿重置价和房屋拆迁补助费等价格标准的通知规定，自行过渡迩期安置补助费，逾期安置半年以内的，应按照补助费用的2倍支付，遮期安置半年以上的应按照补助费用的4倍支付。被告至今已逦期多年）同时，被告收到原告房屋所有权证壹份（同大字第5264号）。合同同时就房屋拆迁补偿款，补助费、差价款的支付及安置房交付、安置房权属证书的办理、违约责任、争议解决等条款进行约定屋拆迁补偿安置协议签订后，原告依约于2008年12月31日前将房屋交付被告拆除，然而被告至今未依约将非住宅安置房（“大兴商城＂8号楼6、29号店，建筑面积15.06㎡，13.71㎡合计贰间共28.77㎡）交付原告使用，且被告自2015年12月起，被告未按约定支付迩期安置补助费，造成原告巨大的经济损失。请求判如所请。 被告大兴公司辩称：一、原告并非被拆迁房产权利人，无权单独起诉要求安置补助费。本案应追加实际权利人参加诉讼。讼争合同可以体现，原告并非被拆迁房产的实际权利人，产权系他人所有，原告至今仍未能出具权属证明，应承担举证不能的责任。而讼争的安置补助系房产被动迁后所产生的并且是应该支付给被拆迁房产的权利人的，在原告证明自己享有被拆迁房产的权利之前，无权要求因房产被拆迁所产生的安置补助等，否则，将导致被告人可能要重复支付安置补助费的情形，对被告人不公平。综上，请求法院追加讼争合同所列的被拆迁房产的权利人或继承人，以查明事实，避免重复支付的错误。并且，为保证诉讼程序正确，考虑到原告年岁已大，且本人未出庭，望法院核实原告诉讼主体资格。二、讼争房产于2017年即竣备，具备交付条件，被告人早已通知原告交房，履行了合同义务，原告的诉求缺乏事实依据。讼争房产所在楼盘“大兴商城”系被告人公司开发，于2017年8月29日即办理竣备，通过消防验收，具备交付条件。上述事实符合当前司法审判实践认定的交付条件。被告人在竣备后就通知了所有的被拆迁户办理交房，并且，由于先前众多拆迁户有信访、投诉交房纠纷，拆迁户在得知楼盘竣备可以交付的情况后，继续向同安区信访局反映要求交房，各方于2017年8月底在同安区信访局在历史遗留问题办公室的主持下就交房进行协商，大多被拆迁户和被告人达成一致，并签署《交房协议书》，而且协议书还是被拆迁户一方草拟的，当时本案原告一方也有到场。此后，在2018年的时候，各方还有在同安区信访局调解过。以上事实请求法院向同安区信访局核实。而且，原告的儿子即诉讼代理人也多次到过公司协商过渡费的事宜。综上，原告对楼盘已竣备、房屋可以交付以及被告人通知交房都是明知的，被告人已履行了通知交房义务。依据讼争合同第二.8约定“过渡补助费付至甲方通知乙方交接安置房之日止”，所以，本案原告无权要求逾期过渡安置补助费。并且，被告人还分别于2018年10月17日在海西晨报、2018年10月22日在厦门日报刊登了交房公告，甚至于2019年通过公证处发函。然而，即便被告人屡次通知交房，但包括原告在内的个别被拆迁户却置之不理。综上，即便原告系权利人，但在被告人屡次通知后至今仍不配合办理，无权主张逾期过渡安置补助费。三、原告主张按96元/㎡及4倍支付逾期过渡安置补助费，缺乏依据，显失公平，不应予以支持。首先，讼争合同中的厦价房（2003）119号已被新的《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁过渡安置补助费标准调整意见的通知》（厦府办（2009）301号）改变、调整，301号文明确规定“超过法定过渡期限的，城市房屋拆迁自行过渡逾期安置补助费统一按自行过渡安置补助费的2倍计算”。并且，2002年12月1日起施行的《福建省城市房屋拆迁管理条例》第二十九条也明确规定为2倍。所以，原告无权要求4倍，至多只能为2倍。其次，96元/㎡系过渡期内的安置补助费标准，讼争合同并未明确约定逾期过渡期间内的安置补助费标准，而且，（2003）119号文也未规定逾期过渡安置补助费的标准。答辩人认为，在合同没有明确约定的情况下，可以适用厦府办（2009）301号文所明确规定的自行过渡逾期安置补助费20元/㎡的标准。原告主张96元/㎡缺乏依据，也显失公平。考虑案涉拆迁的实际情况，依据公平的法律原则，答辩人面对众多的被拆迁户已承担了多年的过渡安置补助费，确实不堪重负，负债累累，经营极度困难。同时，原告一方已经享受了多年的过渡安置补助费，甚至是远远超过了同地段市场租金标准的，现在又诉求4倍的金额，同时又不接受房产，显然是为了以此牟利。这样的要求不但对答辩人不公平，也会严重影响公司其他债权人的合法权益。希望法院予以酌情考虑，判决大幅调低，以10元/㎡的1倍为宜。四、原告诉求自2015年12月起的过渡逾期安置补助费，已超过诉讼时效，不应予以支持。 在本案审理过程中，原告王彩銮提交了以下证据以证明其主张：《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》《拆迁补偿补充协议书》《厦门市私（侨）房屋拆迁补偿安置费用表》。被告大兴公司提交了以下证据以证明其主张：《建设工程竣工验收消防备案情况登记表》《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》、登载于海西晨报和厦门日报的交房通告、《大兴商城8#楼交房通知函》、EMS快递单、(2019)厦鹭证内字第97170号公证书。上述证据经当庭举证、质证，本院审查核实，其相应的证明力本院予以确认。 根据当事人及委托诉讼代理人的庭审陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，约定如下：根据厦府［2002］地68号建设用地批文，厦国土房拆通［2007］27号拆迁通告、拆许字（2007）27号，因“大兴商城”商品房项目建设用地需要，乙方位于同安区的房屋应予拆除。甲、乙双方依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《厦门市城市房屋拆迁管理规定》及有关规定、计价标准进行协商，就拆迁补偿安置事宜达成如下协议：一、经委托测绘，甲方拆除乙方房屋总建筑面积为106.162㎡，其中非住宅房屋建筑面积为33.06㎡（其中28.77㎡实行产权调换安置方式，剩余面积4.29㎡实行货币补偿方式）；住宅房屋建筑面积73.102㎡，实行产权调换安置方式。二、按规定，甲方补偿乙方各项拆迁补偿、补助费共计：人民币227069元。1.原房屋装修补偿费按评估计40000元；2.化粪池、大水井（共有）、小水井、电话、空调、有线电视移机补偿费合计4680元。3.非住宅房屋搬迁补助费以产权建筑面积33.06㎡，按20元／㎡·3次计1984元。4.住宅房屋搬迁补助费以产权建筑面积73.102㎡，按7元／㎡·3次计1535元。5.乙方若在搬迁期限内按时搬迁的，甲方以产权总建筑面积106.162㎡按区位房屋补偿价的10%即245元／㎡支付奖励金，计26010元；未按时搬迁的，则取消奖励金。6.侨房补偿费以产权建筑面积106.162㎡，按82.50／㎡计8758元。7.部分非住宅房屋货币补偿费以建筑面积4.29㎡，按23000元／㎡计98678元。8.非住宅安置房在“大兴商城”8号楼，过渡期限自2008年12月31日乙方将原房屋搬迁并交付拆除之日起至2011年12月30日止。乙方自行过渡的，甲方按规定标准预付给乙方至2009年12月30日止的过渡安置补助费，非住宅建筑面积28.77㎡，按96元／㎡·12个月计算，计33143元。若甲方超过该预付过渡期限（即2009年12月30日）交房，自2009年12月31日起至2011年12月30日止，甲方每月按96元／㎡为标准支付过渡安置补助费给乙方，过渡补助费付至甲方通知乙方交接安置房之日止。若自2011年12月31日起甲方不能按时提供安置房，应按厦价房（2003）119号规定标准付给乙方逾期过渡安置补助费。住宅安置房在“大兴商城”6号楼，过渡期限自2008年10月31日乙方将原房屋搬迁并交付拆除之日起至2010年10月30日止。乙方自行过渡的，甲方按规定标准预付给乙方至2009年10月30日止的过渡安置补助费，住宅建筑面积73.102㎡，按14元／㎡·12个月计算，计12281元。若甲方超过该预付过渡期限（即2009年10月30日）交房，自2009年10月31日起至2010年10月30日止，甲方每月再按14元／㎡为标准支付过渡安置补助费给乙方，过渡补助费付至甲方通知乙方交接安置房之日止。若自2010年10月31日起甲方不能按时提供安置房，应按厦价房（2003）119号规定标准付给乙方逾期过渡安置补助费。住宅安置房地点、幢号、楼层为“大兴商城”：6号楼505室，建筑面积约104.87㎡，计1套，为框架结构；非住宅安置房地点、幢号、楼层为“大兴商城”：8号楼6、29号店，建筑面积各约15.06㎡、13.11㎡计2间，为框架结构；储藏间为“大兴商城”1号楼24号建筑面积约9.01㎡，计1间。四、经委托评估公司评估，住宅安置房市场评估价为3612元／㎡，楼层调节价按规定计算；“大兴商城”8号楼非住宅安置房市场评估价为21018元／㎡；实行产权调换的，根据本项目相关补偿安置费标准（同等面积部分不互补差价），超面积安置部分按安置房市场评估价及商品房优惠价、市场价分别计算。储藏间价为1000元／㎡。故，本条款内容乙方应向甲方缴交安置房差价款135878元。五、经双方协商同意将本协议的第二、第四条款项对抵后，甲方应付乙方人民币91191元，此款项待乙方将原房屋及已补偿的附属物完整交由甲方拆除之日起五个工作日内，甲方应一次性付清，甲方若违约，应按总金额每日万分之五计算违约支付给乙方。六、除其他产权共有人的原因外，乙方应在2008年10月31日前将原住宅房屋及于2008年12月31日前原非住宅房屋搬迁完毕，并自行到相关部分将原房屋水、电表销户并缴清相关费用后将原房屋及已补偿的附属物完整移交甲方拆除。乙方若违约，每拖延一天，应按每天500元计算违约金支付给甲方。同时，甲方按规定可以向人民法院起诉。诉讼期间，甲方可以申请人民法院先予执行搬迁。七、实行产权调换的，拆迁人支付按规定办理土地房屋权证所需税费。八、补充条款：1.安置房建筑面积以房产权籍部门确认的为准，若有增减，双方应重新计算再按实互补差价。2.因乙方房屋所有权人已故，今后该被拆迁房屋若有任何产权纠纷等其他事项，由乙方自行处理并承担由此引起的一切后果。3.乙方原房屋承租人涉及的拆迁的一切有关问题，由乙方自行与房屋承租人协商处理解决并应按时搬迁交付拆除。5.甲方收到乙方原房屋所有权证一份，证号为：同大字第5264号。6.乙方通讯电话、通信地址为：138××××4772，同安区大同街道后炉街果子园36号，今后乙方若变更上述通讯电话、通信地址，应及时告知甲方。否则，一切责任由乙方自负。7.甲方应待“大兴商城”范围的同新北路开通之后方可将安置房交付乙方使用。否则，应继续支付给乙方非住宅过渡安置补偿费。8.若其他产权共有人的原因造成乙方不能将原非住宅房屋于2008年12月31日移交给甲方拆除，甲方同意仍然以2008年12月31日计算过渡安置补助费。9.本协议所列未尽事宜，双方另行商议解决。九、本协议所列补偿款项详见补偿安置费用表（附后）。十、本协议一式七份，甲方二份，乙方一份，实施拆迁单位二份，市国土房产局二份（市拆迁管理部门一份）；本协议自甲、乙双方签章之日起生效。大兴公司在协议上加盖公章，王彩銮的儿子卓胜军在协议上“乙方”处签名。王彩銮在庭审中表示当时因其年迈，由其儿子卓胜军代理签订协议。 又查明，本院于2013年11月25日作出（2013）同民初字第3478号民事判决，该判决查明案涉被拆迁房屋即厦门市同安区房屋的原所有权人王贵生、王庆安、郭肴治在《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》签订前均已故，相应的权利人王礼森、王彩銮、王清洁分别在自己的权利范围内与被告大兴公司签订房屋拆迁补偿安置协议各一份。该判决还查明，2013年8月30日厦门市同安区人民政府《联系函》载明：“我区厦门大兴房地产开发有限公司开发位于大同街道辖区内的大兴商城项目，开发中因资金困难且内部纠纷不断，管理不善导致工程停工无法按时交房，被拆迁户无法如期回迁，至今过渡费已二年多没有发放，引发被拆迁户多批多人上访。为维护社会稳定，化解矛盾，保障被拆迁户的合法权益，大兴公司拖欠被拆迁户的过渡费先由厦门市同安鹭鹏房屋拆迁有限公司垫付，但被拆迁户在领取过渡费需要提交已向法院提起诉讼的受理案件通知书”。2013年9月5日，大兴公司向厦门市同安鹭鹏房屋拆迁有限公司出具《承诺书》，载明：“我公司开发的大兴商城项目，因经营管理不善，资金缺乏及内部纠纷等原因，导致大兴商城项目部分过渡费二年多未发放。其中，大兴商城4、5、7、8、9号楼的被拆迁户56户，逾期二年多的过渡费计908万元（已扣除法院支付的15.8619万元）；大兴商城3、6号楼店面12户，拖欠过渡费约400万元。上述合计拖欠过渡费约1308万元。其实际支付过渡费的金额按我司与被拆迁户的拆迁补偿协议计算，多退少补。由于近期被拆迁户多批多人次到市、区上访，为维护社会稳定，化解矛盾，保障被拆迁户的合法权益，我司恳求贵司先予垫付我司拖欠的上述过渡费。在贵司发放上述过渡费前，我司同意将大兴商城8号楼二、三层商场面积3350.6㎡（安置房除外）作为贵司垫付上述过渡费的抵押物办理抵押登记手续。若我司未能偿还贵司垫付的款项，我司同意以该抵押物拍卖所得优先用于偿还贵司垫付的款项。对此我司均予确认且持任何异议。”2013年9月10日，《厦门市同安区人民政府常务会议纪要》（第36次）中载明，厦门大兴房地产开发有限公司因内部纠纷等原因无法正常经营，导致“大兴商城”项目部分楼房无法建设，造成部分被拆迁户无法得到安置和领取安置过渡费用，引发一系列社会不稳定因素。为推动“大兴商城”项目建设，切实解决被拆迁户安置问题，会议明确：关于被拆迁户安置过渡费问题。由区旧城改造遗留问题协调处理领导小组积极协调大兴公司将资产向银行或其他企业进行抵押，以争取资金尽快支付部分被拆迁户过渡安置费用。若大兴公司确无能力在短期内支付过渡安置费用，区政府可预先垫付截止至2013年12月底的这部分过渡安置费用。关于“大兴商城”8号楼配套建设问题。由区建设局协调同安第一建筑工程公司与大兴公司签订相关委托协议，以大兴商城8号楼产权作为清偿工程款的抵押物，对“大兴商城”8号楼进行配套完善，促进8号楼尽快具备交房条件，以解决被拆迁户安置问题。该判决已经生效。 案涉大兴商城8号楼于2016年8月24日经消防验收合格，于2017年8月29日经建设工程竣工验收备案。2018年10月17日，大兴公司在《海西晨报》刊登《大兴商城8#楼交房通告》，通知大兴商城8号楼业主尽快携带相关证件前往大兴商城8号楼二楼售楼处办理交房手续。2018年10月22日，大兴公司又在《厦门日报》刊登《大兴商城8#楼交房通告》，通知大兴商城8号楼业主尽快携带相关证件前往大兴商城8号楼二楼售楼处办理交房手续。2018年11月8日，被告通过中国邮政EMS向原告发出《大兴商城8#楼交房通知函》，通知原告大兴商城8号楼6号和29号商铺已具备交房条件，被告将于2018年11月8日至2018年11月14日在大兴商城8号楼二层商场集中办理交房手续，于2018年11月16日在大兴商城8号楼二楼办公室进行业主见面会解答业主提问，解决业主问题。庭审中，原告确认收到被告邮寄的交房通知函，但主张该函件没有加盖被告公章，原告不认可其法律效力。厦门市鹭江公证处于2019年11月27日作出（2019）厦鹭证内字第97170号《公证书》，证实被告于2019年11月18日以中国邮政特快专递方式邮寄给原告《大兴商城8#楼交房通知函》（落款日期为2019年11月14日）原件一份及附件复印件各一份。 庭审中，原告王彩銮的委托诉讼代理人确认，被告大兴公司支付过渡安置补助费至2015年11月止，自2015年12月至今未支付。原告至今未与被告办理交房手续。 本院认为，本院作出的（2013）同民初字第3478号生效民事判决已经查明并认定原告王彩銮的儿子卓胜军（本案原告的委托诉讼代理人）代表原告与被告大兴公司于2008年10月22日签订《厦门市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，该协议书对王彩銮与大兴公司均有法律拘束力。因被告与原告单独签订了拆迁安置补偿协议，被拆迁房屋的另两个权利人也各自与被告签订了拆迁安置补偿协议，原告作为其签订的该份拆迁安置协议的合同当事人，依法有权单独向合同相对人被告主张权利。原被告之间的房屋拆迁补偿安置协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。该协议约定：非住宅安置房在“大兴商城”8号楼，过渡期限自2008年12月31日原告将原房屋搬迁并交付被告拆除之日起至2011年12月30日止。原告自行过渡的，被告按规定标准预付给原告至2009年12月30日止的过渡安置补助费，非住宅建筑面积28.77㎡，按96元/㎡×12个月计算，计33143元。若被告超过该预付过渡期限（即2009年12月30日）交房，自2009年12月31日起至2011年12月30日止，被告每月按96元/㎡为标准支付过渡安置补助费给原告，过渡补助费付至被告通知原告交接安置房之日止。若自2011年12月31日起被告不能按时提供安置房，应按厦价房（2003）119号文件规定标准付给原告逾期过渡安置补助费。原告主张被告支付过渡安置补助费至2015年11月止，自2015年12月至今未支付。对此，被告并未提出抗辩，本院予以确认。 关于逾期安置补助费的标准问题。被告主张房屋拆迁补偿安置协议中的厦价房（2003）119号文件已被新的《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市房屋拆迁过渡安置补助费标准调整意见的通知》（厦府办（2009）301号）改变、调整，新的文件明确规定“超过法定过渡期限的，城市房屋拆迁自行过渡逾期安置补助费统一按自行过渡安置补助费的2倍计算”。2002年12月1日起施行的《福建省城市房屋拆迁管理条例》第二十九条也明确规定为2倍。因此，原告无权要求按协议约定的每月按96元/㎡的4倍标准主张逾期安置补助费，至多只能主张2倍标准。本院认为，原被告之间的房屋拆迁补偿安置协议所涉及的厦房价（2003）119号文件即《厦门市物价局、厦门市国土资源与房产管理局关于印发厦门市城市房屋拆迁补偿重置价和房屋拆迁补助费等价格标准的通知》，该文件规定，逾期交房半年以内的，自行过渡逾期安置补助费为安置补助费的2倍，逾期半年以上的，自行过渡逾期安置补助费为安置补助费的4倍。该文件在原被告签订房屋拆迁补偿安置协议时合法有效，原被告双方自愿将该文件作为逾期安置补助费的计算标准，系双方当事人真实意思的表示，对双方当事人均有法律约束力，该约束力不因该文件在房屋拆迁补偿安置协议签订之后被其他文件取代而丧失，即房屋拆迁补偿安置协议将该文件作为逾期安置补助费计算标准的约定具有法律效力，被告作为逾期安置补助费计付一方应当据此履行付款义务。 关于逾期安置补助费诉讼时效问题。被告大兴公司主张，原告王彩銮诉求自2015年12月起的过渡逾期安置补助费，已超过诉讼时效，不应予以支持。本院认为，被告自2015年12月起至今未再向原告支付逾期安置补助费，包括原告在内的众多被拆迁安置人员长期以来不仅持续向被告催讨逾期安置补助费，还多次通过信访向所在区人民政府提出协调解决案涉房屋拆迁安置补偿相关问题的要求，人民政府多次组织各方进行协调。原告并未怠于行使其权利，包括原告在内的权利人向被告提出履行要求的行为已造成诉讼时效中断，因此，被告辩称原告的诉讼请求超过诉讼时效，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 案涉的大兴商城8号楼于2016年8月24日经消防验收合格，于2017年8月29日经建设工程竣工验收备案，被告于2018年11月8日通过中国邮政EMS向原告发出《大兴商城8#楼交房通知函》，通知原告案涉商铺已具备交房条件，被告将于2018年11月8日至2018年11月14日在大兴商城8号楼二层商场集中办理交房手续，但并未证明该通知函的送达日期。庭审中，原告确认收到被告邮寄的交房通知函，但主张该函件没有加盖被告公章，原告不认可其法律效力。本院认为，被告提交的落款日期为2018年11月8日的《大兴商城8#楼交房通知函》确未加盖被告公章，反映出被告的行为缺乏严谨性，但通知函未加盖公章并不导致通知交房行为无效。因原被告双方均无法证明该通知函的送达日期，结合生产生活实践经验，中国邮政EMS同城邮件通常在一至三日内送达，该邮件于2018年11月8日交邮，通常应在2018年11月11日前送达，因此，本院酌情将2018年11月11日作为原告收到交房通知的日期。根据交房通知，交房最迟办理时间为2018年11月14日，但原告收到该通知后未前往办理，故本院依法认定原告应当收房的日期为2018年11月14日，逾期安置补助费应计算至2018年11月14日止。因原被告双方至今未办理案涉商铺的交接手续，被告应于本判决生效之日起三日内向原告交房。 综上，被告大兴公司应向原告支付的自行过渡逾期安置补助费应自2015年12月1日起计算至2018年11月14日止，共计1080天：28.77㎡×96元/月/㎡×4倍×12个月÷365天×1080天=392268.31元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条、第二十二条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下： 一、厦门大兴房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起三日内将大兴商城8号楼6号和29号商铺交付王彩銮； 二、厦门大兴房地产开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向王彩銮支付自2015年12月1日至2018年11月14日的房屋拆迁自行过渡逾期安置补助费392268.31元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7184.02元，由被告厦门大兴房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  杨 郁 人民陪审员  纪灵围 人民陪审员  林益赐 二〇二〇年九月八日 代书 记员  张晓芬 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。