上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初14398号原告：梅立琼，女，1991年2月10日出生，汉族。委托诉讼代理人：袁苗苗，上海达必诚律师事务所律师。被告：刘鑫盛，男，1987年11月24日出生，汉族，户籍地址上海市杨浦区。原告梅立琼与被告刘鑫盛其他合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人袁苗苗、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还场地使用费、保证金、进场费、中介费，合计370,000元；2.判令被告向原告支付逾期付款利息损失(以370,000元为基数,自2019年12月26日起至实际清偿之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年12月7日签订了《联合经营合作协议》，约定由被告向原告出租位于上海市徐汇区东湖路XXX号XXX幢XXX室的房屋用于清吧经营，原告向被告支付场地使用费等。协议签订后，原告向被告支付了相应款项。后因被告原因该房屋无法达到合同约定的使用目的，经多次沟通与协商，双方于2019年12月22日签订了《联合经营合作协议解除书》，约定双方关系解除，被告应向原告退还场地使用费、保证金、进场费、中介费等款项合计670,000元，中介费系被告自愿承担，最晚退还时间为2019年12月25日。协议签订后被告仅向原告退还了部分款项，经原告多次催讨，被告还剩370,000元未能退还，370,000元中包括使用费、保证金、进场费共计330,000元，剩余的40,000元是原告付给中介方齐红军的，但租赁合同未履行，原告认为存在对中介的40,000元债权，经协商后，原告将该债权转让给被告，由被告向原告支付40,000元，被告向中介追偿。原告为维护自身合法权益，故诉至本院。被告辩称，认可原告的第一项诉讼请求，确实承诺要向其返还场地使用费、保证金、进场费、中介费，合计370,000元。对于原告第二项诉讼请求的计算方式认可，但是不认可要支付。被告已经愿意承担原告付给第三方的40,000元中介费，这本不是被告的义务，被告已经超额承担，不应当再支付逾期付款利息。原告针对被告的抗辩意见反驳称：《联合经营合作协议》第八条约定了违约责任，被告违约应当承担违约责任，因为双方协商解除事项时，被告主动承担原告支付给第三方的中介费损失40,000元，因此原告不再主张《联合经营合作协议》项下的违约金，《联合经营合作协议解除书》第三条的约定就是针对《联合经营合作协议》的第八条第2项约定的违约责任不再适用。但是仍然主张《联合经营合作协议解除书》项下的逾期付款利息损失，因为《联合经营合作协议解除书》第二条约定了被告最晚支付时间是2019年12月25日。审理中，原告认为《联合经营合作协议解除书》提及的原告向中介方齐红军支付的中介费40,000元由被告支付给原告，代表原告将对中介方齐红军的40,000元的中介费债权转让给了被告，原告不会再向中介方齐红军主张，转让的时间是2019年12月22日，转让当天原告已经通知齐红军。被告对原告的意见表示认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月7日，原告(作为乙方)与被告(作为甲方)签订《联合经营合作协议》，载明：“双方就联合经营位于上海市徐汇区东湖路XXX号XXX幢XXX室物业，特作如下合作约定：一、双方联合经营上述物业；二、合作期限：2019年12月10日起，至2021年12月9日止；其中2019年12月10日至2020年1月9日期间乙方免付场地使用费。乙方确认，签订本协议前，乙方已至现场进行实地勘察，对该房屋、面积及其附属设施设备等均无异议。……三、经营范围：乙方经营清吧。四、合作方式：……4、乙方应向甲方支付场地使用费：2019年12月10日(起算日)至2021年12月9日期间每月为80,000元；5、场地使用费每3个月为一个支付期。3个月的场地使用费合计240,000元，乙方应当在签订本协议后的当日内付清，后续的各期乙方应当在每一个支付期限开始的10天前足额付清；未按时足额支付合作保证金或场地使用费或水费或电费的，则每不足额逾期一天，乙方应按应付金额的百分之二支付违约金；若因逾期支付水费或电费被相关部门征收滞纳金或被采取停止供应措施的，则所有后果及法律责任均由乙方承担。……七、合作保证金：乙方应当于本协议签订后的当日内，支付甲方人民币240,000元作为‘合作保证金’；合作期满，乙方按约返还经营场地，房屋附属设施设备无损，无供货商或预售/充值卡欠款，且付清所有应付款项及水电费后的10日内，甲方无息返还乙方该保证金。八、违约责任：……2、甲、乙任何一方，无法定或约定之理由单方面擅自解除本协议的，则应当向对方支付届时场地使用费3个月金额的违约金，乙方因此违约的，还须返还甲方给予乙方免场地使用费期间的折算金额计人民币80,000元；违约金不足抵付对方损失的，违约方还应当补足差额部分。……”同日，原告向被告转账240,000元，转账附言为“房租押金三个月”；同年12月9日，原告向被告转账390,000元，转账附言为“进场费及3个月租金”。2019年12月22日，原告(作为乙方)与被告(作为甲方)签订《联合经营合作协议解除书》。约定：“一、甲方退还乙方之前支付的场地使用费、保证金、进场费共计人民币630,000元；二、乙方支付给中介方齐红军的中介费人民币40,000元，由甲方支付给乙方，以上两笔费用甲方最晚于2019年12月25日给乙方；三、甲、乙双方的原联合经营合作协议作废，双方互不承担任何违约、赔偿责任。”该协议签订后，被告向原告退还300,000元，余款370,000元尚未退还，故涉讼。本院认为，案涉《联合经营合作协议》、《联合经营合作协议解除书》均系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。双方确认的《联合经营合作协议解除书》中提及的被告需退还40,000元中介费，鉴于原告确认收款主体是案外人，且认为将该笔债权已经转让给被告，故该款项的性质实为中介费债权转让款。被告承诺于2019年12月25日前退还原告场地使用费、保证金、进场费、中介费共计370,000元，然而被告并未按期付款，被告理应如数付款并承担相应的逾期付款利息损失。原告的全部诉讼请求于法有据，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘鑫盛应当于本判决生效之日起十日内向原告梅立琼返还场地使用费、保证金、进场费、中介费债权转让款合计370,000元；二、被告刘鑫盛应当于本判决生效之日起十日内向原告梅立琼支付逾期付款利息损失(以370,000元为基数,自2019年12月26日起至实际清偿之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)。被告刘鑫盛如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为3,425元，保全费2,370元(原告梅立琼均已预缴),均由被告刘鑫盛负担，并于本判决生效之日起十日内支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 季玲玲二〇二〇年五月二十日法官助理 张叶航书 记 员 顾晓晨附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。