北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初347号原告:晋丽娜，女，1982年11月11日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：晋合坤，男，1957年10月31日出生，住北京市房山区，系晋丽娜之父。委托诉讼代理人：晋长明，泰和泰（北京）律师事务所律师。被告：河北众美房地产开发集团有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街72号。法定代表人：刘永凯，董事长。被告：河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司，住所地北京市大兴区隆盛大街4号院1号楼4层6单元415。负责人：刘长久，执行董事。二被告之共同委托诉讼代理人：袁文艺，女，1988年12月26日出生，系河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司员工。原告晋丽娜诉被告河北众美房地产开发集团有限公司（以下简称“众美集团公司”）、被告河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司（以下简称“众美北京分公司”）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋丽娜及其委托诉讼代理人晋合坤、被告众美集团公司及被告众美北京分公司的共同委托诉讼代理人袁文艺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。晋丽娜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同返还投资本金90万元；2、判令二被告支付截止到2020年4月3日的利息440273元（具体计算方式为：以160万元为基数，按照年息10%计算，计算期间为2017年6月6日至2020年1月22日，利息为420821元；以100万元为基数，按照年息10%计算，计算期间自2020年1月23日至2020年4月3日，利息为19452元）以及按照年息10%计算，以90万元为基数，自2020年4月4日至实际支付日止的利息；3、判令二被告按照年化收益24%的标准支付违约利息损失，自2019年7月1日至实际支付日止，按照160万元为基数计算。事实与理由：2017年6月，被告众美集团公司以其下属全资公司北京至道房地产开发公司名义开发位于北京房山区良乡西路14号的“房山众美城”项目，为此，经销售人员介绍，原告与众美集团公司签署《金融资产收益权认购协议》，由原告购买其所谓的“金融资产收益权”，众美集团公司说只有签署该协议才能购买其开发的房山众美城项目，并承诺2017年年底前正式签署购房协议。《金融资产收益权认购协议》约定，投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起的30日内，由众美集团公司提前赎回对应部分的产品，并参照10%的收益率兑付投资者的本金及收益。原告于2017年6月6日支付230万元，众美集团公司承诺最晚于2020年3月9日前由项目公司与原告签署正式的房屋买卖合同。但在2019年下半年，众美集团公司通知原告项目无法按期完成，不能与原告签署房屋买卖合同，为此，原告多次主张退款，但众美集团公司一直予以拖延。经多次协商，众美北京分公司于2019年9月17日向原告出具承诺书，同意在2019年9月30日前退还70万元本金，10月31日前退还80万元本金，11月30日前退还80万元本金，并按照原协议约定支付相应利息。但承诺书作出后，被告未按照约定还款，故诉至法院。众美集团公司与众美北京分公司辩称：事实与理由部分无异议，但补充一点，我方在2020年1月22日支付了60万元，在2020年4月3日支付了10万元。对原告主张的第三项诉讼请求有异议，该项主张没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月6日，晋丽娜（投资者）与深圳市奈德丽资产管理有限公司（承销商）签署《金融资产收益权认购协议》，协议载明的转让方为众美集团公司，转让标的为众美集团公司对石家庄藁城区宏业房地产开发有限公司的3.39亿元应收债权的收益权，协议的具体内容为：协议所指的“金融资产收益权”是指深圳市奈德丽资产管理有限公司通过全额包销的方式合法取得的众美集团公司（转让方）向石家庄藁城区宏业房地产开发有限公司作为借款人发放借款所形成的相关权益，承销商已经成为转让方挂牌转让的金融资产收益权产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品成交额230万元，转让标的到期日期为2020年3月9日。产品在存续期内不进行收益分配，产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出。如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金X10%（年化预期收益率）X实际存续天数/365天。投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起30日内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。晋丽娜于2017年6月6日支付深圳市奈德丽资产管理有限公司230万元。2017年6月6日，晋丽娜与北京至道房地产开发有限公司（项目公司）签署《投资意向书》，载明：晋丽娜已为本项目之投资目的与深圳市奈德丽资产管理有限公司签署了金融资产收益权认购协议，希望通过交易文件项下的一系列结构化安排获取投资收益或可最终投资于本项目项下之房地产。项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵守法律法规关于房屋销售（含预售）相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择约定的优惠进行行权的，将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售（含预售）相关规则的前提下，投资者行使认购权利过程中，投资者同意按照转让方、承销商约定的方式，由转让方将其投资本金作为具体房产的购买对价之一，一次性直接付至本项目公司购房款账户，差额部分，依据相关具体房产的包括《预售合同》等在内的购房相关交易文件进行多退少补。若出现了包括但不限于下列任一情形，将有可能导致投资者无法最终实现对于具体房产的投资的，投资者自行承担相应风险，按照协议各方约定的其他方式退出，其他各方不承担相应风险：（a）在投资者所选择的房产要素范围内，已经不存在尚能进行投资认购的房产；（b）在收益转付日，房产仍未达到预售条件，致使投资者在该日无法进行房产投资的。2019年6月30日，晋丽娜提出申请，要求退出投资。2019年9月17日，众美北京分公司向晋丽娜出具承诺书，承诺就晋丽娜投资的230万元投资款，于2019年9月30日前退还70万元本金、10月31日前退还80万元本金、11月30号前退还80万元本金，分期退还本金相应利息根据协议约定按实际退款日计算，并与同期本金一同退还。众美北京分公司于2019年9月20日支付了晋丽娜70万元本金及对应的利息，于2020年1月22日支付了晋丽娜60万元本金，于2020年4月3日支付了晋丽娜本金10万元，尚余本金90万元及相应利息没有支付。本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定履行。按照《金融资产收益权认购协议》的约定及当事人在庭审中的陈述，晋丽娜选择退出投资后，转让方即众美集团公司应赎回对应部分的产品并按照年化收益率10%的标准兑付晋丽娜的投资本金及收益。因众美集团公司没有兑付晋丽娜的本金及收益，众美北京分公司出具承诺书，承诺分期支付晋丽娜的投资本金及收益，众美北京分公司的行为属于债的加入，应当与众美集团公司就晋丽娜未受偿的投资本金及收益承担共同还款责任。根据庭审查明的事实，晋丽娜主张的第一项诉讼请求中的本金90万元及第二项诉讼请求中的利息符合法律规定及各方约定，本院对其该两项主张予以支持。晋丽娜主张的第三项诉讼请求没有法律依据与合同依据，本院对其该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内支付晋丽娜投资本金90万元。二、河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司于本判决生效之日起十日内支付晋丽娜截止到2020年4月3日的利息440273元，并按照年息10%为标准，以90万元为基数，支付自2020年4月4日起至实际支付日止的利息。三、驳回晋丽娜其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8432元，由河北众美房地产开发集团有限公司、河北众美房地产开发集团有限公司北京分公司负担。保全费5000元，由河北众美房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  江正春二〇二〇年六月二十二日书记员  董建平