贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初187号 原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所地：贵州省都匀市，统一社会信用代码：。 法定代表人：杨昌盛，系公司总经理。 委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。 被告：黔南州利华科技有限公司，住所地：贵州省都匀市，统一社会信用代码：。 法定代表人：林阿女，系公司总经理。 被告：林阿女，女，浙江省平阳县人，住浙江省平阳县。 二被告共同委托诉讼代理人：王耀民，系贵州义文律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：唐学军，系贵州义文律师事务所律师。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司诉被告黔南州利华科技有限公司、林阿女租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州众享时代商业管理有限责任公司委托诉讼代理人陆连军，被告黔南州利华科技有限公司法定代表人林阿女、被告林阿女及其二被告共同委托诉讼代理人王耀民、唐学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》（以下简称《商业管理合同》）及《补充协议》；2、判令二被告支付原告从2017年12月18日起至2019年10月17日止尚欠的商铺使用费198350元，计算并支付至2019年10月17日的商铺使用费逾期付款违约金20904.56元，从2019年10月18日起以198350元为基数按每日3‰的标准计算并支付逾期付款违约金直至上述款项支付完毕之日止；3、判令二被告支付原告从2017年12月18日起至2019年10月17日止尚欠的商铺管理费209920元，计算并支付至2019年10月17日止的管理费逾期付款违约金147674.89元，从2019年10月18日起以209920元为基数按每日2%的标准计算并支付逾期付款违约金直至上述款项支付完毕之日止（上述金额暂合计576849.45元）；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2017年9月2日，被告林阿女与原告签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》及《补充协议》。合同约定原告将位于都匀市商铺出租给被告经营“利华通讯手机零售”使用，并对使用期限、使用费用、管理费用的支付、违约责任及合同的解除等有明确的约定；费用按半年支付，遵循先付费后使用的原则。林阿女系被告利华科技的法定代表人，合同签订后，原告于2017年9月1日将涉案商铺交付被告使用，截止2019年10月17日，被告尚欠商铺使用费、管理费408270元。根据商铺使用合同第19.2条的约定，乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，甲方有权单方面解除合同并收回商铺。到目前为止，被告拖欠公司商铺使用费及管理费长达一年有余，经原告多次催缴，被告一直以经营不善为由拒绝支付上述费用。原告认为，原、被告双方签订的商铺使用合同及管理合同系双方的真实意思表示，各方应诚信履行，原告已依约将商铺交付被告使用，被告应按照约定支付使用费、管理费等费用。被告拖欠使用费及管理费的行为属于违约行为，给原告造成损失，为维护原告的合法权益，故向法院起诉，提出如前诉请。 被告黔南州利华科技有限公司、林阿女当庭辩称，2018年的费用已与原告公司的李总协商于2018年12月30日交清43300元后，视为其他费用已全部缴清，且2019年6-7月原告发出了两份《费用催缴函》，明确记载被告2019年6月17日之后的相关费用，并没有2018年任何逾期缴费的记录；2019年1月4日重新签订了新的补充协议，应按照该协议约定的计算标准计算使用费及管理费；被告于2017年1月17日通过银行转账6万元履约保证金至原告账户，应先用履约保证金抵扣尚欠的相关费用；原告关于违约金的请求不当，约定过高，不应得到支持，综上所述，被告方同意解除合同，请求驳回原告不符合实际的诉讼请求。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司围绕诉讼请求提交了原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及身份证复印件、《新都汇国际购物广场商铺使用合同》与《新都汇国际购物广场商业管理合同》复印件、《新都汇国际购物广场商铺使用合同》补充协议3份、被告黔南州利华科技有限公司及分公司营业执照复印件、被告林阿女身份证复印件等证据，被告黔南州利华科技有限公司、林阿女向法庭提交了费用催收函2份、《新都汇国际购物广场商铺使用合同》补充协议1份、利华科技费用明细复印件（2019年11月25日）、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件、微信聊天记录，上述证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审调查、举证质证，本院认定事实如下：原告与林月语签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》（以下简称《商铺使用合同》）、《新都汇国际购物广场商业管理合同》（以下简称《商业管理合同》），上述两份合同未注明签订时间，《商铺使用合同》约定：使用期限为三年，从2017年9月1日起至2020年8月31日止，该商铺只供被告作手机零售品牌“利华通讯”经营之用，经营期限内，使用费按照季度结算，被告于合同签署之日起15日向原告交纳19800元履约保证金；在使用期限内，被告逾期交付使用费/管理费/推广费或其他费用的，经原告书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3‰支付违约金；被告拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交使用费及其他费用的，原告有权单方面解除本合同，收回该商铺，履约保证金不予退还，由此而造成原告损失的，被告应予以赔偿。《商业管理合同》约定：被告于合同签署之日起15日向原告交纳19800元履约保证金，经营期限内管理费、推广费按照季度结算，首期管理费于商铺交付之日支付，其余周期管理费于每周期起始月第1日支付；在经营期限内，被告逾期交付使用费/管理费/推广费的，经原告书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付违约金。2017年8月18日，原告与林月语签订《补充协议书》，协议约定：使用费、经营服务费更改为130元/平方（使用面积）/月，商业管理费更改为10元/平方（建筑面积）/月；经营面积更改为267平方（建筑面积341.7平方）。2017年11月5日，原告与黔南州利华科技有限公司签订《补充协议书》，协议约定：使用费、经营服务费更改为100元/平方（使用面积）/月，商业管理费更改为10元/㎡（建筑面积）/月，经营面积更改为260平方；被告免费使用期分二次履行，每合同年首月起免费使用180天，共计360天。2019年1月4日，原告与利华科技智能体验馆签订《补充协议书》，协议约定：原合同商铺使用费、商铺管理费为100元/平方，合计200元/平方，自移动、电信、联通三大运营商任意两家运营商签订并授权，双方认可签订确认之日起，原告对商铺使用每平方优惠10元，商铺管理费每平方优惠10元，即商铺使用费90元/平方，商铺管理费90元/平方；被告应按照合同约定时间交纳商铺使用费及商铺管理费，先支付后使用的原则；按照合同约定被告有180天免费使用期，免费使用期时间为2018年12月18日至2019年6月17日，被告应于2019年5月17日之前支付下一季度商铺使用费及商铺管理费。 另查明，《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》及补充协议在乙方（签章）处签名捺手印的是“林月语”，庭审中被告林阿女认可“林月语”系其本人签名；被告林阿女在合同签订后于2017年8月18日通过中国建设银行向原告转账60000元，于2018年8月14日向原告付款10000元，于2018年10月13日向原告付款70000元，于2018年12月30日向原告付款43300元；被告黔南州利华科技有限公司系被告林阿女自然人独资的有限责任公司，上述合同所租赁门面被告林阿女用于设立黔南州利华科技有限公司都匀新都汇分公司。 诉讼中，本院依原告申请，对二被告名下银行存款采取保全措施，原告为此交纳财产保全申请费4784元。 本院认为，1.关于合同效力问题，原告与被告林阿女签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》及《补充协议书》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的有关禁止性规定，对其真实性与合法性，本院予以确认，原告诉请解除合同，二被告表示同意，本院予以支持。2.关于尚欠租金问题，二被告辩称2018年的相关费用已经缴清，因被告未提供2018年相关费用缴纳的证据，也未提供证据证明原告已同意减免其2018年尚欠的费用，故本院对该辩称不予采信；二被告另辩称按合同约定商铺使用费、管理费应为90元/平方，因被告未提供证据证明移动、电信、联通三大运营商任意两家运营商与被告签约并授权，故合同约定商铺使用费、管理费每平方优惠10元未达到履行条件，本院对该辩称不予采信；按合同约定案涉门面尚商铺使用费为100元/平方×260平方×10个月=260000元，扣减被告已交的123300元的一半61650应为198350元，商业管理费为100元/平方×260平方×10个月=260000元，加上10元/平方×347.1平方×6个月=20826元，扣减被告已交的123300元的一半61650应为应为219176元，原告诉请的商业管理费为209920元低于合同约定，是其对自己权利的处分，本院予以确认，因《商铺使用合同》、《商业管理合同》分别约定的履约保证金为19800元，故被告多交的20400元履约保证金应分别平均予以扣减，本案尚欠商铺使用费为198350元-10200元=188150元，尚欠的商业管理费为209920元-10200元=199720元。3.关于违约金的问题，《商铺使用合同》约定逾期违约金按每日0.3‰计算，被告按合同约定应于2018年6月18日交纳2018年6月18日至2018年9月17日的使用费78000元，扣减多交的履约保证金10200元，2018年6月19日至2019年10月17日的违约金应为67800元×0.3‰×487天=9905.58元，被告应于2018年9月18日交纳2018年9月18日至2018年12月17日的使用费78000元，扣减2018年8月14日已交的5000元，2018年9月19日至2018年10月12日的违约金应为73000元×0.3‰×24天=525.6元，扣减2018年10月13日交纳的35000元，2018年10月13日至2018年12月30日的违约金应为38000元×0.3‰×78天=889.2元，被告应于2019年6月18日交纳2019年6月18日至2019年9月17日的使用费78000元，扣减2018年12月30日交纳的21650元，2019年6月19日至2019年10月17日的违约金应为56350元×0.3‰×121天=2045.5元，被告应于2019年9月18日交纳2019年9月18日至2019年10月17日的使用费26000元，2019年9月19日至2019年10月17日的违约金应为26000元×0.3‰×29天=226.2元，故使用费违约金共计9905.58元+525.6元+889.2元+2045.5元+226.2元=13593.88元，2019年10月18日之后的违约金以188150元使用费为基数按每日0.3‰计算至使用费付清之日止；《商业管理合同》约定逾期违约金按每日2‰计算，高于法律规定，本院酌定调整为月利率2%，被告按合同约定应于2018年6月18日交纳2018年6月18日至2018年9月17日的管理费88413元，扣减多交的履约保证金10200元，2018年6月19日至2019年10月17日的违约金应为78213元×2%×16个月=25028.16元，被告应于2018年9月18日交纳2018年9月18日至2018年12月17日的管理费88413元，扣减2018年8月14日已交的5000元，2018年9月19日至2018年10月12日的违约金应为83413元×0.06%×24天=1201.15元，扣减2018年10月13日交纳的35000元，2018年10月13日至2018年12月30日的违约金应为48413元×0.06%×78天=2265.73元，被告应于2019年6月18日交纳2019年6月18日至2019年9月17日的管理费78000元，扣减2018年12月30日交纳的21650元，2019年6月19日至2019年10月17日的违约金应为56350元×2%×4个月=4508元；2019年9月18日至2019年10月17日的管理费26000元应于2019年9月18日交纳，故2019年9月19日至2019年10月17日违约金应为26000元×2%×1个月=520元，故管理费的违约金共计25028.16元+1201.15元+2265.73元+4508元+520元=33523.04元，2019年10月18日之后的违约金以199720元管理费为基数按月利率2%计算至管理费付清之日止。4.关于商铺使用费及商业管理费的承担主体问题，因被告黔南州利华科技有限公司系被告林阿女担任法定代表人的自然人独资的有限责任公司，案涉门面被告林阿女用于设立分公司，因分公司不具有法人资格，不对外承担责任，故被告黔南州利华科技有限公司亦应承担本案的付款责任。 综上所述，原、被告双方同意解除林月语与原告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》，被告黔南州利华科技有限公司、林阿女应支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司商铺使用费188150元及违约金12450.32元、商铺管理费199720元及违约金35047.54元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，判决如下： 一、解除原告贵州众享时代商业管理有限责任公司与被告林阿女签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商业管理合同》及《补充协议》； 二、被告黔南州利华科技有限公司、林阿女于本判决生效之日起十日内支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司2017年12月18日至2019年10月17日的商铺使用费188150元，截止2019年10月17日的违约金13593.88元，从2019年10月18日起以188150元为基数按每日0.3‰计算违约金至商铺使用费付清之日止； 三、被告黔南州利华科技有限公司、林阿女于本判决生效之日起十日内支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司2017年12月18日至2019年10月17日的商铺管理费199720元，截止2019年10月17日的违约金33523.04元，从2019年10月18日起以199720元为基数按月利率2%计算违约金至商铺管理费付清之日止； 四、驳回原告贵州众享时代商业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9568元，保全费4784由被告黔南州利华科技有限公司、林阿女负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  代 菲 人民陪审员  吴桂华 人民陪审员  罗普顺 二〇二〇年七月七日 法官助理杨素珍 书记员杨梦捷