上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初57734号原告：陆某1，女，1954年9月10日出生，汉族，住上海市静安区。原告：陆某2，女，1957年3月5日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，住上海市徐汇区。原告：陆某3，女，1964年4月10日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。上述三原告共同的委托诉讼代理人：沈诚，北京盈科(上海)律师事务所律师。上述三原告共同的委托诉讼代理人：刘璟，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：陆某4，男，1955年10月14日出生，汉族，住上海市嘉定区。第三人：上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市静安区延平路****。法定代表人：吴某，职务董事长。委托诉讼代理人：王某某。第三人：上海永昕置业有限公司，住所地，住所地上海市松江区洞泾镇茂盛路******iv>法定代表人：顾某某，职务执行董事。第三人：陆5，女，1986年2月10日出生，汉族，住上海市嘉定区江桥镇靖远路******。原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3与被告陆某4法定继承纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序。2019年12月10日，本院依法追加上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“二征所”)为本案第三人参加诉讼。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月3日追加上海永昕置业有限公司(以下简称“永昕公司”)为本案第三人参加诉讼。本案于2020年5月8日公开开庭进行了审理，原告陆某1、原告陆某2及其委托诉讼代理人沈诚、原告陆某3的委托诉讼代理人沈诚、被告陆某4、第三人二征所到庭参加诉讼。第三人永昕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。2020年9月29日，本院依法追加陆5为本案第三人参加诉讼。本案于2020年10月20日再次公开开庭进行了审理，原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3共同的委托诉讼代理人沈诚、被告陆某4、第三人二征所、第三人陆5到庭参加诉讼。第三人永昕公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。本案现已审理终结。原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3共同向本院提出诉讼请求：1.依法判决按照法定继承均分被继承人管某某的动拆迁利益，即上海市松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室(现为上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室)房屋由全部继承人共同申购，房屋产权由全部继承人均分；2.第三人配合协助办理申购及产权登记手续。诉讼过程中，原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3共同变更诉讼请求为：1.上海市松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室(现为上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室)房屋由全部继承人共同申购；2.第三人配合协助办理申购手续。事实与理由：原、被告为兄弟姐妹，父亲陆某6于2000年5月26日报死亡，母亲管某某于2017年1月2日死亡。管某某的父母均先于其死亡。2016年11月22日，上海市静安区人民法院作出(2016)沪0106民初XXXXX号(以下简称“XXXXX号案件”)民事判决：上海市松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室房屋由管某某申购。该案判决已经生效，具备法律效力。因管某某生前未对该处房屋进行财产分配，故应当由全部法定继承人继承。现三原告诉至法院，望判如所请。被告陆某4辩称，被征收房屋系公房，被告为承租人，其有权支配。其已通过正常手续向动迁组申购，获批准入户。申购权不是遗产，不能继承，管某某还未申购房屋即过世，未获得产权，应当重新申购，三原告没有户口，不是安置对象，不能申购系争房屋。故不同意原告的诉讼请求。第三人二征所述称，由法院依法判决，根据动迁政策，承租房并非产权房，没有户口则不能申购、不能做产证。管某某过世后，未获得产权，承租人有权支配房屋，承租人怎么要求动迁组就怎么做。第三人永昕公司书面述称，涉诉房屋为永昕公司开发的保障房项目，永昕公司于2019年5月收到二征所开具的《配套商品房供应单》，并由物业于当月安排该房屋购房人办理了进房手续。目前涉诉房屋已办理了大产证，具备签约条件，永昕公司将在判决生效后，配合产权方办理签约过户手续。第三人陆5述称，被征收的房屋系公房，承租人为被告，三原告不是安置对象。管某某并不是产权人，申购权不是遗产，不能继承。故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：被继承人管某某(2017年1月2日死亡)与陆某6(2000年5月26日报死亡)系夫妻，共生育四个子女，即原、被告四人。管某某的父母均先于其死亡，管某某生前就本案系争遗产未留有遗嘱或遗赠扶养协议。2016年7月，管某某以分家析产纠纷为由起诉陆某4、马某某、陆5(XXXXX号案件)。该案查明：“······乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套：1、浦东新区建工汇福周康航-2周康航拓展C-05-01地块X栋/幢东单元XXX室【优惠总价人民币(以下币种均为“人民币”)542,127.6元，预计交房日期2018年6月30日】；2、松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室(优惠总价501,837元，预计交房日期2018年12月31日)；3、嘉定区锦华茗园靖远路XXX弄XXX号XXX室(优惠总价2,037,408元)。其他各类补贴及奖励费用······《购房产权人确认书》载明：1、周康航拓展C-05-01地块3幢东单元802室产权人马某某；2、泗泾南拓展25-05地块X幢西单元XXX室产权人管某某；3、靖远路XXX弄XXX号XXX室产权人陆某4、马某某、陆5······”该案认为：“······本案被告陆某4系系争房屋承租人，征收时，原、被告四人户籍均在系争房屋内，三被告实际居住系争房屋，原告虽于1998年搬离系争房屋，但系因家庭矛盾，且原、被告均一致确认双方均未享受过他处福利性分房或者动迁安置。综合考虑家庭情况、他处福利分房及动迁安置情况等因素，本院认定原告及被告马某某、陆5均属于系争房屋共同居住人。原告要求取得松江房屋，被告表示同意，且原、被告签订的《购房产权人确认书》中亦明确松江房屋产权人为原告，故本院予以认可。结算单额外增加发放的按期搬迁奖励、搬场补贴、家用设施移装补贴、过渡费补贴系补贴给实际居住人的，原告于征收时未实际居住系争房屋，故上述补贴应归被告所有。房屋征收补偿利益在家庭成员之间的分配，应综合考量系争房屋承租及实际居住状况、家庭居住保障等各项因素，遵循公平合理的原则，依法予以分割。”2016年11月22日，XXXXX号案件作出民事判决：确认上海市松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室房屋由管某某申购。现房屋地址为上海市松江区泗泾镇洞伟路XXX弄XXX号XXX室。2019年5月，第三人二征所开具《配套商品房供应单》，由被告陆某4、第三人陆5购买上海市松江区洞伟路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告陆某4另支付面积差价款24,253.49元。2020年7月28日，上海市松江区泗泾镇洞伟路XXX弄XXX号XXX室房屋产权经核准登记在第三人永昕公司名下。审理中，原、被告一致同意如果法院判决系争房屋可以继承，则被告另支付的面积差价款24,253.49元由继承人分摊。三原告称，《购房产权人确认书》已经明确房屋分配方案，生效的《民事判决书》也判决由管某某申购系争房屋，管某某享有系争房屋的申购权，并且已经实际支付了款项和费用，管某某对系争房屋的权利是确定的，构成遗产，应当由法定继承人继承。上述事实，有三原告提交的上海市静安区人民法院(2017)沪0106民初XXXXX号《民事调解书》复印件一份及该案档案材料(居民死亡医学证明书复印件一份、公民户口登记信息查询单复印件两份、上海市公安局户籍证明复印件三份、户籍摘抄复印件四份)、上海市静安区人民法院(2016)沪0106民初XXXXX号《民事判决书》复印件一份、法律文书生效证明书复印件一份、上海市不动产登记簿两份，被告提交的户口簿复印件两份，第三人二征所提交的《配套商品供应单》复印件一份、中国建设银行单位客户专用回单复印件一份、中国建设银行现金交款单复印件一份，第三人永昕公司提交的《配套商品房供应单》复印件一份、入户通知书复印件一份，第三人陆5提交的个人不动产登记信息查询记录(现状)一份、上海市不动产登记簿一份以及当事人的当庭陈述等证据证实。本院认为，XXXXX号案件的生效《民事判决书》确认：上海市松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室(现为上海市松江区泗泾镇洞伟路XXX弄XXX号XXX室)房屋由管某某申购。管某某未进行申购即死亡，但在XXXXX号案件中已就该户的动迁利益进行分配，管某某取得系争房屋的权利是确定的，而管某某生前就本案系争房屋未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故系争房屋应由其法定继承人(即原、被告四人)共同购买为宜。此外，XXXXX号案件确定系争房屋由管某某申购，被告陆某4与第三人陆5却在管某某死亡后擅自进行申购，应属无效。被告陆某4为此支付的面积差价款24,253.49元，应由继承人共同均等负担，三原告应予以返还。第三人永昕公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下：一、原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3、被告陆某4应于本判决生效之日起十日内共同购买上海市松江区泗泾镇洞伟路XXX弄XXX号XXX室(原为上海市松江区永业泗泾南泗泾南拓展25-05地块X栋/幢西单元XXX室)房屋，第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司应配合原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3、被告陆某4办理相关的购买手续；二、原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3应于本判决生效之日起十日内分别给付被告陆某4上址房屋面积差价款各人民币6,063.37元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,800元(原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3已预缴)，由原告陆某1、原告陆某2、原告陆某3、被告陆某4各负担人民币2,200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  金 晶审 判 员  王红霞人民陪审员  高贵荣二〇二〇年十二月十七日书 记 员  卢莉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。