沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初2278号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行，统一社会信用代码91210105117944152F，住所地沈阳市皇姑区昆山中路**。负责人：刘刚，系该支行行长。委托诉讼代理人：易秀石、曹彤，系辽宁众顺律师事务所律师。被告：王忠伟，男，1983年2月24日出生，汉族，住址辽宁省法库县。（未到庭）被告：沈阳凯城房屋开发有限公司，住，住所地沈阳市于洪区洞庭湖街青海西路大卜巷/div>法定代表人：王威。原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行与被告王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行的委托代理人易秀石、曹彤到庭参加诉讼。被告王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行向本院提出诉讼请求：判令被告王忠伟立即偿还原告借款本金人民币115146.34元，利息、复利人民币2981.95元（暂计至2020年4月9日；2020年4月10日之后的利息、逾期利息、复利按合同约定利率计算至借款实际结清之日止）；判令原告对被告王忠伟抵押的辽宁省沈阳市于洪区，建筑面积47.35平方米房屋享有优先受偿权；判令沈阳凯城房屋开发有限公司对王忠伟在我处的全部债务承担连带保证责任；本案发生的诉讼费、财产保全费、律师费等实现债权的全部费用均由被告承担。事实和理由：2008年8月14日，原告与被告签订了合同编号为0380012008101958号的《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）（以下简称“借款合同”），借款合同第四条约定了被告购买沈阳凯城房屋开发有限公司开发的坐落于辽宁省沈阳市于洪区房屋，借款合同第五条、第六条、第七条约定了被告向原告借款人民币200000元，借款期限自2008年11月4日至2028年8月15日，年利率为6.12%，如遇到利率调整则按规定作相应调整，借款合同第十条、第十一条约定了还款总期数为240期，还款方式为等额本息，月还款额1449.84元，现调整为月还款额1280.27元，每月20日还款。借款合同第四十条第四项约定了被告未按期归还借款本息构成违约的，原告有权要求提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。借款合同第十七条约定了被告用购买的上述房屋抵押给原告，2008年8月18日被告为原告办理了该房屋的抵押权预告登记。上述合同签订后，原告履行了放款义务，但被告自2019年1月20日开始，未按照借款合同约定的期限偿还借款本息。截至2020年4月9日，贷款余额本金为人民币115146.34元，利息、逾期利息、复利人民币2981.95元，合计118128.29元。上述合同一经签署对合同各方均具有约束力，依据《盛京银行个人住房（商业用房）借款合同》（抵押加阶段性保证借款）第十一条、第四十条、第二十五条、第二十六条、第二十七条、第二十九条等赋予了原告向借款人主张借款本金、利息、逾期利息、复利、赔偿金及实现债权费用的权利。为维护原告合法权益，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月14日，原告与被告王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定：被告王忠伟向原告借款200000元，用于购置被告沈阳凯城房屋开发有限公司出售的坐落于沈阳市于洪区房屋（建筑面积48.57平方米）；借款期限自2008年8月15日至2028年8月15日止；贷款年利率为6.12%；国家法定利率调整时，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知。采取等额本息还款方法，借款期间借款人连续三个月或累计五次以上未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权解除合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。2008年8月18日，被告王忠伟为原告办理了该房屋的抵押权预告登记。被告沈阳凯城房屋开发有限公司为上述借款提供连带保证担保，保证范围为包括贷款金额、利息（包括罚息）、赔偿金、实现债权而发生的相关费用（包括处分抵押物的费用等），保证期间为该房屋的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前。2008年11月4日，原告依约发放贷款200000元。被告王忠伟从2020年1月开始没有按期偿还贷款，且在2020年9月23日前没有偿还拖欠的贷款。截至2020年4月9日，被告王忠伟尚欠原告借款本金115146.34元，利息、逾期利息、复利人民币2981.95元。现原告尚未取得抵押住房的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书。诉讼中，原告向本院提出财产保全，本院裁定查封、冻结王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司名下的银行存款150000元或其他等值财产。本院认为，原告与被告王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告王忠伟借款后未按合同约定期限履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。关于原告主张偿还贷款本金、利息、罚息问题。因原告与被告在借款合同中明确约定被告不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。现被告违反合同约定，未及时偿还借款及利息，属于违约在先，符合解除签订的借款合同条件，该合同应予解除。被告应按合同约定承担相应的违约责任。故原告的上述诉求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告提出要求对抵押物享有优先受偿权的诉求。因贷款房产上设立的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的性质和效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记登记的请求权，并非对系争房屋享有现实的抵押权。对原告此主张，本院不予支持。关于原告要求被告沈阳凯城房屋开发有限公司承担连带责任的问题。依据合同约定，现本案案涉房屋目前并未办理抵押登记手续，未取得他项权利证书，故案涉债务依然处于保证期间，保证人应依约承担相应保证责任。故本院对原告要求被告沈阳凯城房屋开发有限公司对案涉债务承担连带保证责任的诉求予以支持。被告王忠伟、沈阳凯城房屋开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼,视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王忠伟偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行贷款本金115146.34元；二、被告王忠伟偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行贷款利息、逾期利息、复利共计2981.95元（截止至2020年4月9日）；三、被告王忠伟偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市亚明支行贷款本金115146.34元的利息、罚息等（自2020年4月10日起至实际结清全部贷款金额之日止，按双方所签的借款合同约定计息方法计算）；四、被告沈阳凯城房屋开发有限公司在借款合同约定的保证期间内承担连带保证责任；五、被告沈阳凯城房屋开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王忠伟追偿；上述款项于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原告其他诉讼请求。本案案件受理费2690元、保全费1270元、公告费660元（原告均已预交），均由被告王忠伟承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘青山人民陪审员  班美荣人民陪审员  王 敏二〇二〇年九月二十四日书 记 员  李重一