安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初5426号 原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。 负责人：林长军，行长。 委托诉讼代理人：夏立冬，何林龙，安徽年代律师事务所律师. 被告：李成甫,男,1988年4月20日出生,汉族,住安徽省合肥市经开区。 原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）与被告李成甫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人夏立冬、何林龙，被告李成甫到庭参加诉讼本案现已审理终结。 中信银行合肥分行向本院提出诉讼请求:1.判决李成甫立即偿还中信银行合肥分行借款本金1141018.05元及利息18957.74元、罚息274.01元（按照合同约定标准计算至2020年1月19日，后顺延计算至款清之日止）；2.判决李成甫支付中信银行合肥分行因追索债务而支出的律师费49307元；3.判决中信银行合肥分行在抵押权范围内对李成甫名下位于安徽省合肥市经开区房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本息（其中利息包括逾期利息、罚息和复利）、律师费、案件受理费及保全费；4.李成甫承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年3月15日，中信银行合肥分行与李成甫签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行合肥分行为李成甫购买位于安徽省合肥市经开区提供1200000元贷款，贷款期限从2017年3月15日起至2044年3月15日止，约定浮动利年率的确定方法为贷款实际提款当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准年利率下浮5%计4.655%，首次利率调整日为次年1月1日，从利率调整日后每年调整一次利率；李成甫未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中信银行合肥分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权；还款方式为按月等额本息还款法；李成甫以其名下位于安徽省合肥市经开区［产权证号：皖（2017）合不动产权第0021391号］为中信银行合肥分行设立了抵押权［他项权利证号：皖（2017）合不动产证明第0030292号］。此外，上述合同还对各方当事人权义、送达地址等事项进行了约定。2017年3月15日，中信银行合肥分行应李成甫水岸申请依约将借款1200000元转入李成甫指定账户。李成甫于2019年10月10日前基本依约偿还借款本息，截止2020年1月19日，李成甫逾期本息合计1160249.8元。经多次催讨未付，因而成讼。 李成甫的委托诉讼代理人辩称：逾期贷款均已还清，要求继续履行合同。 中信银行合肥分行庭审中所述事实有其提交的双方当事人身份信息、《中信银行个人购房借款合同》、房产证1份、他项权证1份、中信银行贷款服务系统查询资料及其还款流水明细资料、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同（个人业务）》、律师费发票及其转账凭证、庭审陈述等证据佐证，李成甫庭审陈述有庭审所述事实予以佐证，上述证据均经本院对方当事人质证及本院认证程序，对其提交证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，依法作为本案定案的证据。 本案经原、被告举证、庭审陈述及本院认证，认定事实如下：2017年3月15日，中信银行合肥分行与李成甫签订《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行合肥分行为李成甫购买位于安徽省合肥市经开区提供1200000元贷款，贷款期限从2017年3月15日起至2044年3月15日止，约定浮动利年率的确定方法为贷款实际提款当日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准年利率下浮5%计4.655%，首次利率调整日为次年1月1日，从利率调整日后每年调整一次利率；李成甫未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用，中信银行合肥分行有权计收罚息及复利，同时宣布已发放贷款提前到期并收回本息及相关费用，依法依约实现抵押权；还款方式为按月等额本息还款法；李成甫以其名下位于安徽省合肥市经开区［产权证号：皖（2017）合不动产权第0021391号］为中信银行合肥分行设立了抵押权［他项权利证号：皖（2017）合不动产证明第0030292号］。此外，上述合同还对各方当事人权义、送达地址等事项进行了约定。2017年3月15日，中信银行合肥分行应李成甫水岸申请依约将借款1200000元转入李成甫指定账户。李成甫于2019年10月10日前基本依约偿还借款本息，从2019年10月后出现逾期。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款本息。中信银行合肥分行诉求未付借款本金、利息及罚息，基于最高额抵押合同约定的抵押财产优先受偿权，律师费，依法依约有据，本院依法予以支持。。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十五条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告李成甫于本判决生效之日起10日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行借款本金1141018.05元及利息、罚息(截止2020年1月19日按照合同约定标准计利息18957.74元、罚息274.01元，后期利息、罚息以1141018.05元为基数，从2020年1月20日起按照合同约定标准计算至本息实际清偿之日止)； 二、被告李成甫于本判决生效之日起10日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师费49307元； 三、原告中信银行股份有限公司合肥分行在抵押权范围内对被告李成甫名下位于安徽省合肥市经开区［产权证号：房权证合产字第××号，他项权证号：皖（2017）合不动产证明第0030292号］房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金、利息、罚息、复利、律师费、案件受理费及保全费； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取计100元、保全费5000元，由被告李成甫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张俊文 二〇二〇年六月二十六日 书记员  池 浩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十五条保证合同应当包括以下内容： (一)被保证的主债权种类、数额； (二)债务人履行债务的期限； (三)保证的方式； (四)保证担保的范围； (五)保证的期间； (六)双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。