上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初47298号原告(反诉被告)：金刚幕墙集团有限公司，住所地广东省广州市。法定代表人：于清帅，总经理。委托诉讼代理人：金刚标，浙江正大金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：金剑波，浙江正大金茂律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海强劲置业股份有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：林水雄，董事长。委托诉讼代理人：贾俊涛，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞筱旖，上海众华律师事务所律师。原告(反诉被告)金刚幕墙集团有限公司(以下简称金刚幕墙公司)与被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司(以下简称强劲公司)建设工程合同纠纷一案，本院于2019年12月23日立案受理，本院受理后依法适用简易程序审理。强劲公司于答辩期内提起反诉，本院受理后于2020年4月1日公开开庭予以合并审理。金刚幕墙公司的委托诉讼代理人金剑波，强劲公司的委托诉讼代理人贾俊涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)金刚幕墙公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告工程保修金人民币(币种下同)1,145,597.80元，同时支付该款中687,358.76元，自2016年10月1日起至实际支付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息(按年利率4.9%，暂计至2019年10月15日的利息为103,754.89元)；支付该款中458,239.31元，自2019年10月1日起至实际支付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的利息(按年利率4.9%，暂计至2019年10月15日的利息为873.20元)；2.请求判令原告对莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙的折价款或者拍卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月26日，原告与被告建设工程合同纠纷一案由上海市闵行区人民法院立案受理，案号为(2015)闵民五(民)初字第1号。闵行区人民法院在审理完毕后依法作出了判决，由被告支付给原告工程款及部分到期应付的保修金。(2015)闵民五(民)初字第1号判决认定：“本案中以被告认可的原告完工日期即2014年8月31日做为计付保修金的起始时间。”根据原、被告签订的《莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙施工合同》约定，案涉工程的保修期已届满，但被告尚有50%的保修金即1,145,597.80元未支付给原告。综上所述，被告尚拖欠原告案涉工程保修金1,145,597.80元，且已迟延支付，应当承担由此给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益，故依法起诉至法院。被告(反诉原告)强劲公司辩称，1、对双方存在未结算的保修金的金额无异议，但未能支付系因双方存在未解决的争议，金刚幕墙公司尚存逾期竣工违约金未能予以支付，应在确认逾期竣工违约金后再予结算。2、对于利息不予认可。双方于合同中约定，保证金系无息返还，且在强劲公司不存在故意拖欠的情况下，不应承担利息。同时在2019年8月20以后应适用LPR。3、不同意第二项诉讼请求，系争幕墙工程依附于主楼，不形成独立的拍卖价值，无法实际得到执行。且该项诉讼请求已经超过了诉讼时效，依据法律规定，优先受偿权的诉讼时效为6个月，现在已经竣工超过2年，该项诉讼请求不应得到支持。被告(反诉原告)强劲公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令金刚幕墙公司赔偿强劲公司逾期竣工违约金145万元；2.本案反诉费由金刚幕墙公司承担。事实与理由：原、被告双方于2012年6月27日签署《莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙施工合同》，由金刚幕墙公司承建莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙工程。在工程施工过程中，金刚幕墙公司延误工期，依据(2015)闵民五(民)初字第1号判决书，被告延误工期，开工日期为2013年4月21日，约定施工期为90日，即约定完工期为2013年7月20日。而实际金刚幕墙公司完工日期为2014年8月31日，逾期完工天数达407天。同时根据上海市第一中级人民法院作出的(2018)沪01民终13820号民事判决，即强劲公司与涉案工程总承包方浙江富成建设集团有限公司关于涉案工程的诉讼中，法院认定延误工期的责任主要由金刚幕墙公司延误工期造成的，故法院对强劲公司提出的延误工期损失295万元作出认定，但在分配违约责任时，总承包方浙江富成建设集团有限公司承担150万元的违约金。故对于295万元的总违约金减去总承包方已经承担的150万元违约金志伟的145万元违约金应该由金刚幕墙公司承担。故以讼称事由提起反诉。针对反诉，金刚幕墙公司辩称，不同意反诉诉讼请求，案涉工程延长的责任在被告，2016年被告已经就工期延误的违约责任提起过诉讼，案号为(2016)沪0112民初7684号，后因被告证据不足撤回起诉，上海市闵行区人民法院于2016年11月22日出具了民事裁定书。在该案中，原告已经充分举证证明工期延长系被告造成的。同时，被告向原告主张违约责任诉讼时效已超过，被告向原告主张工期延误违约金也无依据，不能通过与总包方的判决来认定原告应承担的责任及金额。经审理查明，2011年12月6日，强劲公司(发包人、签约甲方)与富成公司(承包人、签约乙方)签订《上海市建设工程施工合同》一份，第一部分《协议书》约定：工程名称为莘庄商务区27A-05A地块(莘庄商务区北M02地块)强劲大厦，开工日期为2011年12月1日，竣工日期为2013年5月23日，金额为124,508,332元等。第二部分《通用条款》约定：因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任；第三部分专用条款约定：由不可抗力和甲方原因造成工程延误，总工期相应顺延，同时因甲方原因造成工期延误的，甲方赔偿乙方相应的损失，因乙方原因造成工期延误的，拖延一天按10,000元/天处罚；承包人必须对达不到约定质量标准的工程无条件进行返工，直至达到验收合格标准和工程师满意为止，由于整改或返工造成的工期延误仍按每延误一天按10,000元/天处罚等。2012年4月20日，强劲公司发布《强劲大厦幕墙招标文件》，该招标文件记载工程项目为莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦，总建筑面积31,523.19平方米，设计单位上海三益建筑设计有限公司，总包单位浙江富成建设集团有限公司(以下简称富成公司)，监理单位上海容基工程项目管理有限公司。此外，该招标文件“2.2.4方案设计费”记载，中标人必须承担并支付玻璃幕墙方案设计费10万元(该费用中标人在报价中是否体现都必须承担)。2012年5月3日，金刚幕墙公司(更名前企业名称为广东金刚幕墙工程有限公司)按照上述《强劲大厦幕墙招标文件》规定，递交了《莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦商务标》，该商务标“投标保证书”中记载，我方保证从投递标书之日起，在有效期内遵守本投标书，在签署一份正式协议书之前，你方的中标通知书和本投标书将构成约束双方的契约；如贵方接受我方投标，我方保证按照招标单位要求，组织施工技术力量和管理力量，安排人员和设备，作好进场准备，并在开工令规定的期限内开工。该商务标“自行施工承诺书”中记载，我司将严格履行本项目有关的合同、招投标文件、图纸、贵司及总包的工程管理制度和国家及地方的有关规范和标准。2012年6月29日，强劲公司(为发包人)与金刚幕墙公司(为承包人)签订了一份《莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙施工合同》，第一部分通用条款约定，详见《建设工程施工合同》中的通用条款。第二部分专用条款约定：合同文件组成及解释顺序为合同协议书、中标通知书、投标文件(含工程报价单、合同洽谈会议纪要、招标文件、提疑回复及投标报价书)、合同专用条款、合同通用条款、施工配合合同、技术要求以及国家规范和标准、设计图纸。双方在“一般权利和义务”条款中规定，发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：1、按现状提供能基本满足承包人施工要求的场地。施工期间，发包人有可能将部分场地另作他用，承包人必须服从发包人的安排。发包人保证提供足够面积的场地供承包人作业。2、提供施工用水、用电接驳点。3、水准点与坐标控制点交验要求：承包人进场后，发包人负责组织，监理单位、土建总承包人、承包人参加，根据工程施工需要，向承包人移交施工现场已有的坐标、高程控制点。承包人应按约定的时间和要求，完成以下工作：1、合同签订60日内承包人须负责取得幕墙专项图纸审查及结构安全性专家评审、环评的通过。2、合同签订后的60日内承包人向发包人及监理工程师提交修改后的施工组织设计。3、节假日、市内重大活动期间以及发包人需要的时间段内，可能对施工做出某些限制和配合要求，承包人应按照要求做出必要的配合，并承担有可能因此而引起工效降低需增加的费用。4、承包人要加强工程施工车辆的管理，施工车辆不得无故堵塞道路交通。5、承包人应将施工用水设计图纸和详细的说明书提交给发包人监理工程师，以便审查和批准。供水管路及用水设施必须符合中国及上海市有关安装、使用及维修的规定，承包人对所使用的供水设施的设计、安装、维修和管理负责，并确保其安全可靠。6、弃建筑垃圾工作由承包人负责，费用由承包人承担。7、在现场施工中，承包人应服从土建总承包人施工进度和现场安全文明施工的管理。双方在“施工组织设计和工期”条款中规定，附楼2号、3号须在发包人通知进场之日起60个日历天内完成；主楼1号楼结构封顶后90个日历天内完成所有幕墙工程；甲方(即发包人；下同)根据需要、设备安装需要及其它分阶段验收需要所下达的节点工期要求，乙方(即承包人；下同)必须完成。承包人应在发包人发出中标通知书后14日内或该部分材料设备需求前1个月，提交可实施的详细的甲供材料设备需求计划，报发包人代表和监理工程师批准。如果由于承包人提出计划不及时，造成材料供应滞后，引起的工程延误和误工损失由承包人承担。发包人保留根据整个工程建设的实际情况，对本合同项下工程施工进度进行协调的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。在进度协调时，若因承包人的原因出现赶工，承包人必须采取一切措施赶工，并不得向发包人提出任何与此相关的费用要求。双方在“质量与验收”条款中规定，工程质量须满足项目申评闵行区优质工程的要求。工程保证获得中国建筑装饰奖。获得全国建筑工程装饰奖的保证措施：待工程竣工结算后，发包方预留工程款30万元，待获得全国建筑工程装饰奖后一周内无息一次性支付给承包方；若无法获得该项奖项，则发包方无须支付该预留款项给承包方。双方在“合同价款与支付”条款中规定，本合同采用总价包干方案如下，具体实施以双方另行依据施工情况决定选取如下哪种方案：方案一、采用利用总包脚手架总价包干20,703,446.25元；方案二、采用吊篮施工总价包干20,605,646.25元。本合同的履约保证金为150万元的银行履约保函。承包人在接到中标通知书14日内、与发包人签署合同协议书前，提交履约保函。投标价包括所有费用。除非合同另有补充规定的以外，上述报价包括合同规定的全部责任，以及为工程的正确施工、试验、维护、保养、完工和修补缺陷所需的全部有关事项和物品。按国家规定应缴纳的承包工程各项税费、利润、企业管理费，已包含在本合同承包金额内。由承包人支付的总价中需包括临时生活设施及生活用水、用电费用。总包配合费不包括在总价内。本工程无预付款；在铝合金及石材幕墙钢架安装完成后，20天内按完成工作量的70%支付工程进度款，石材及外玻璃面安装完成50%后，20天内支付该阶段完成工作量的70%的工程进度款；完成并通过工程部、总包单位项目指挥部和施工监理初步验收合格后30天内支付给中标单位至合同总价的80%；审计结算后30天内支付给中标单位至合同总价的90%；审计时间和费用按上海市有关规定执行；保修金为结算总价的10%，在工程无质量问题时分五年退还保修金，保修期满一年30日内无息返还50%的保修金，保修期满二年30日无息返还30%的保修金，保修期满五年30日内无息返还20%的保修金。此外，双方还约定，竣工验收合格之日起二个月内，承包人应将竣工图、竣工资料和竣工决算交付发包人，发包人立即安排审核、审查、审计。审计完毕后结清除保修金以外的尾款。如承包人在二个月内不能交付上述文件资料，则当年不予决算。由原、被告及监理方加盖公章的《开工报告》记载，开工日期为2013年4月21日。2013年4月16日，原、被告及监理方对钢结构包干价及玻璃规格达成《会议纪要》。期间，强劲公司(为签约甲方即发包人)与金刚幕墙公司(为签约乙方即承包人)签订了一份《补充协议书》。双方约定：屋顶增加钢结构加层，总价款(一次性包干)：原主合同总价包干范围外增加造价1,872,154元，此总价包含施工图纸所示一切材料费，加工制作费，安装费，设计费，检测费，预拼装费，材料保护费，安全文明施工措施费，验收费，运输费，临时设施费，管理费和税金；全部主材料到场运输到屋顶后支付70万元为预付款，待施工完毕后通过业主和施工监理初步验收合格后支付至合同总造价的85%，审计结算后7天内支付至合同总造价的95%，保修金为合同造价的5%，在工程无质量问题时分两年退还，保修期满一年7天之内无息返还50%保修金，保修金满二年7天之内无息返还50%保修金；若发生设计变更，增加部分钢结构按照本协议包干单价执行。2014年11月4日，强劲公司向金刚幕墙公司发《变更工程通知》，该通知记载的主要内容为，双方签订的《补充协议书》因屋顶增加钢结构加层项目无法获得区规划局审批，故解除双方签订的《补充协议书》。除《补充协议书》外，原、被告对涉案工程作了多次变更，施工过程中，原、被告及监理方(包括设计单位)签发了多份《工程变更联系单》。2014年4月29日，金刚幕墙公司在《分项、分部工程质量验收证明书》“分包单位意见”一栏填写了“经检查自评，幕墙分项符合设计及规范要求，施工质量合格。”并加盖公章。同时，设计单位、监理单位及建设单位(即强劲公司)也在该《分项、分部工程质量验收证明书》的“质量验收意见”处加盖公章。2014年11月13日，金刚幕墙公司向强劲公司送交《结算报价汇总表》等材料。之后，该《结算报价汇总表》等材料被退回。期间，强劲公司先后向金刚幕墙公司支付工程款1,275万元。2015年1月23日，上海市闵行区建设和交通委员会向被告核发《建设工程竣工验收备案证书》。2014年12月26日，金刚幕墙公司起诉至本院，请求判令强劲公司支付工程余款8,947,081元及利息，并请求判令将莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦工程依法折价或拍卖，以该工程折价或拍卖的价款优先受偿。该案审理过程中，双方于2015年6月上旬进行对帐，双方确认的工程款为22,911,955.95元(该总工程款中已扣除了30万元建筑装饰奖、10万元设计费)。本院审理后，于2015年12月22日作出(2015)闵民五(民)初字第1号民事判决。本院认为，由于合同履行过程中双方没有按工程进度付款，也没有进行有效的结算，故本院根据本案的具体情况，以双方于2015年6月上旬对帐确认工程款后的30天即2015年7月15日为被告向原告支付20,620,760.35元(百分之九十)工程款的最后期限，该工程款扣除被告已支付的1,275万元，被告实际还应向原告支付工程款7,870,760.35元。由于被告在双方确认工程款(结算)后没有按约支付工程款，其应按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告支付相应的利息。原告要求被告支付工程款及相应利息的诉讼请求成立，本院予以支持；但原告计算的工程款金额有误，本院予以纠正。关于原告要求被告支付50%保修金一节，根据双方对帐确认的22,911,955.95元工程款，涉案工程10%的保修金为2,291,195.59元。至于该保修金的支付时间，双方约定时间为，在工程无质量问题时分五年退还保修金，保修期满一年30日内无息返还50%的保修金。因双方对计付保修金的起始时间没有明确的约定，本案中以被告认可的原告完工日期即2014年8月31日作为计付保修金的起始时间，由此推算，被告支付50%保修金的时间为2015年9月30日，支付的保修金金额为1,145,597.79元。又由于原、被告对计付保修金的起始日期有不同的理解(原告以为应从《分项、分部工程质量验收证明书》记载的2014年4月29日开始计算，而被告则认为应以2015年1月21日正式通过竣工验收开始计算)，基于本案的实际情况，本院确认该50%的保修金自本判决生效之日起十日内支付。关于原告要求对被告发包建造的莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦工程依法进行折价或拍卖，其涉案工程款以该工程折价或者拍卖的价款优先受偿之请求，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持，确认原告对其施工的莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙的折价款或者拍卖的价款有优先受偿权。关于被告辩称原告迟延交付涉案工程一节，因被告已明确另行起诉，本案中不作处理。据此，本院判决：一、强劲公司于本判决生效之日起十日内向金刚幕墙公司支付工程款7,870,760.35元，并以该7,870,760.35元工程款为本金，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率，向原告金刚幕墙集团有限公司支付自2015年7月16日起至本判决生效之日止的利息；二、强劲公司于本判决生效之日起十日内向金刚幕墙公司支付保修金1,145,597.79元；三、金刚幕墙公司对其施工的莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙的折价款或者拍卖的价款有优先受偿权；四、驳回金刚幕墙公司其他诉讼请求。该判决作出后，双方均未上诉，现已生效。另查明，强劲公司于2016年3月起诉至本院，请求判令金刚幕墙公司支付逾期交付工程违约金。后强劲公司于2016年11月22日撤回了该案起诉。还查明，富成公司于2018年5月起诉至本院，请求判令强劲公司返还质量保证金并支付利息。强劲公司提起反诉，请求判令富成公司支付逾期竣工违约金。本院审理后于2018年9月26日作出(2018)沪0112民初17163号民事判决，本院认为，双方于2015年1月28日签订的协议书中约定，强劲公司暂扣的质保金300万元，分三年无息退还。首笔100万元质保金已由本院(2016)沪0112民初24347号民事判决书判决责令强劲公司退还，对于剩余200万元质保金，强劲公司至今未退。现富成集团要求退还的请求本院予以支持。该协议第四条约定，甲方即强劲公司应在协议规定的付款时间按时付款，逾期付款应承担违约责任，违约金按应付款的每月2%计算。强劲公司尚未退还的质保金200万元，其中100万元应于2017年1月28日前退还，剩余100万元应于2018年1月28日前退还。但强劲公司却未能按期退还，已构成违约。现富成公司要求按协议约定的违约金计算方式主张违约金，符合双方的约定，本院予以支持。关于强劲公司反诉主张逾期竣工违约金296万元，双方约定的竣工日期为2013年10月13日。而事实上，在2014年4月1日，强劲公司、富成公司以及监理部门等尚在为强劲大厦的建设召开会议，其中提到在2014年6月底进行竣工验收，要求总包、分包单位按此时间节点落实剩余工程量。由此充分说明，强劲大厦的建设工程确实逾期竣工。从强劲公司填报的《上海市建设工程规土管理综合验收申请表(建筑工程)》显示，涉案工程的竣工日期为2014年8月5日。富成集团表示其于2013年7月1日已完成工程并移交给了案外人幕墙公司，故富成集团承建的涉案工程已于2013年7月1日完工。对此，本院认为，富成公司作为建设工程总包方，负有配合并协助专业分包方进行专业施工的义务。案外人幕墙公司在进行幕墙工程的施工时，富成公司作为总包方必然要将工程包括必要的场地和设备移交给幕墙公司，因此富成公司才会要求计算配套费。富成公司移交给幕墙公司进行施工的环节并不能由此证明富成公司已完成了全部施工内容。故富成公司的此节陈述意见，本院不予采纳。富成公司作为总包方，负有举证证明其承包的建设工程竣工日期。在富成公司不能充分举证证明的情况下，本院认定涉案工程的竣工日期为2014年8月5日，工程竣工日期延误295天。按强劲公司、富成公司签订的建设工程施工合同之约定“工程分包：甲方对本工程以下工程进行专业分包：幕墙工程，门窗工程，弱电系统工程，消防工程，电梯安装，空调系统工程，绿化景观工程等。分包工程乙方收取3%总包管理费。甲方指定分包过程中，幕墙工程，门窗工程，弱电系统工程，消防工程，室外总体工程等由乙方与专业分包单位签订合同并纳入乙方的施工范围及责任、保修范围。”富成公司作为总包方与专业分包方签订相关施工合同内容，纳入富成公司与强劲公司约定的施工范围并由富成公司向强劲公司承担相关责任。但是，本案中，关于幕墙工程是由强劲公司作为发包方直接与幕墙公司签订了施工合同，富成公司不是该份合同的当事人，不承担该合同履行过程中产生的相关责任。幕墙公司与强劲公司在履行幕墙工程施工过程中，此项目的施工工期远超过幕墙施工合同所约定的工期，该部分的工程的延期，必然会影响富成公司作为总包方的施工进程，最终会影响工程的总体竣工，在认定故工程逾期竣工的责任时，应作为考量的因素。另外，强劲公司在合同履行过程中，存在延误支付工程款的情形。虽然富成公司并未因此而停工，但对工程的进度会产生影响。因此在认定工程逾期竣工的责任时，应当适当减轻富成公司的责任。综上分析，工程逾期竣工295天，按合同约定的违约金计算方式为每逾期一天的违约金为1万元，本院酌情确定富成公司应当承担的违约金为150万元。综上，判决：一、强劲公司于本判决生效之日起十日内退还富成公司质量保证金200万元；二、强劲公司于本判决生效之日起十日内偿付富成公司以100万元为本金，按每月2%计算自2017年1月29日起至实际支付之日为止的违约金、以100万元为本金按每月2%计算自2018年1月29日起至实际支付之日为止的违约金；三、富成公司于本判决生效之日起十日内偿付强劲公司逾期竣工违约金150万元。该判决作出后，富成公司不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2019年2月15日作出(2018)沪01民终13820号民事判决，维持原判，驳回上诉。上述事实，由金刚幕墙公司提交的《莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙施工合同》、(2015)闵民五(民)初字第1号民事判决书、《补充协议书》、会议纪要、工程签证单一组、《分项、分部工程质量验收证明书》、(2016)沪0112民初7684号案件庭审笔录及民事裁定书，由强劲公司提交的(2018)沪0112民初17163号民事判决书、(2018)沪01民终13820号民事判决书、《上海市建设工程施工合同》等证据以及当事人的庭审陈述所证实。上述证据经庭审质证属实，与本案有关联，本院确认其证据效力。本院认为，原、被告签订的《莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙施工合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容于法不悖，合同成立后对签约双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于金刚幕墙公司主张的工程保修金，依据双方合同约定：“保修金为结算总价的10%，在工程无质量问题时分五年退还保修金，保修期满一年30日内无息返还50%的保修金，保修期满二年30日无息返还30%的保修金，保修期满五年30日内无息返还20%的保修金”。因双方对计付保修金的起始时间没有明确的约定，但据生效判决之认定，2014年8月31日作为计付保修金的起始时间，故强劲公司应于2015年9月30日支付50%的保修金1,145,597.80元，于2016年9月30日支付30%的保修金687,358.68元，于2019年9月30日支付20%的保修金458,239.12元，故金刚幕墙公司要求强劲公司支付剩余工程保修金的诉讼请求，本院予以支持。关于金刚幕墙公司主张的利息，强劲公司认为依据双方合同约定保修金无息返还，故不应支付相应之利息。本院认为，双方于合同中约定无息返还，意为保修期内不计息，然强劲公司于保修金到期后未能按时予以支付，已属违约，并造成了金刚幕墙公司之损失。在双方于合同中未约定计息标准的情况下，金刚幕墙公司主张依据中国人民银行同期同类贷款利率计息，并无不当，但自2019年8月20日起应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，故本院予以调整。关于金刚幕墙公司主张的对强劲公司发包建造的莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦工程依法进行折价或拍卖，其涉案工程款以该工程折价或者拍卖的价款优先受偿之请求，强劲公司认为系争幕墙工程无独立的拍卖价值，且优先受偿权的诉讼时效为6个月，故请求予以驳回。本院认为，系争幕墙工程所在之房屋予以折价或拍卖时，必然将系争幕墙工程一并处分，而金刚幕墙公司的优先权的行使范围应当限定在幕墙工程使建筑物增加的限度之内，而现金刚幕墙公司仅就部分保修金予以主张，并未超出该限度，强劲公司的该抗辩意见，本院不予支持。又依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条之规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。如前所述，强劲公司应于2016年9月30日支付30%的保修金687,358.68元，于2019年9月30日支付20%的保修金458,239.12元。就30%的保修金687,358.68元，金刚幕墙公司并未能于付款时间届满后六个月内予以主张优先受偿权，该部分本院不予支持。就20%的保修金458,239.12元，金刚幕墙公司于付款期限届满后六个月内提起了主张，本院予以支持。关于强劲公司主张的逾期竣工违约金，本院认为，系争工程已于2014年8月31日予以交付，系争工程所在的房屋并于2015年1月21日通过竣工验收，即使金刚幕墙公司存在逾期竣工之违约行为，该违约行为持续至竣工已予以结束，相应的债权亦予以明确。依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”，及第一百九十五条第一项之规定：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：(一)权利人向义务人提出履行请求……”，强劲公司于2016年3月起诉至本院，请求判令金刚幕墙公司支付逾期交付工程违约金，后强劲公司于2016年11月22日撤回了该案起诉。自2016年11月22日后，强劲公司并未再次向金刚幕墙公司主张逾期竣工违约金，直至强劲公司于2020年1月13日向本院递交了反诉状，已超过三年之诉讼时效。同时强劲公司也未能证明其于2016年11月22日后，存在诉讼时效中止或中断之情况，故强劲公司已丧失胜诉权。同时，双方于合同中约定适用总包合同的通用部分，而通用部分并未约定逾期竣工违约金的计算方式。且在实际施工过程中，因存在项目变更等情况，确会对工期造成相应的影响。故对于强劲公司的反诉诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条第一项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条、第二十一条、第二十二条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告(反诉被告)金刚幕墙集团有限公司支付保修金1,145,597.80元；二、被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，以687,358.67元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告(反诉被告)金刚幕墙集团有限公司支付自2016年10月1日起至2019年8月19日止的利息；三、被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，以687,358.67元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告(反诉被告)金刚幕墙集团有限公司支付自2019年8月20日起至实际付款之日止的利息；四、被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司于本判决生效之日起十五日内，以458,239.12元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告(反诉被告)金刚幕墙集团有限公司支付自2019年10月1日起至实际付款之日止的利息；五、原告(反诉被告)金刚幕墙集团有限公司对其施工的莘庄商务区27A-05A地块强劲大厦幕墙的折价款或者拍卖的价款中的458,239.12元有优先受偿权；六、驳回被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计8,026.02元，财产保全费5,000元，由被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司负担；反诉案件受理费减半收取计8,925元，由被告(反诉原告)上海强劲置业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 殷 雪二〇二〇年六月十八日书记员 段文澜附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。四、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。