天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初1112号原告：天津开发区弘基投资管理有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽大连道995号，统一社会信用代码91120116600881972C。法定代表人：王雷，董事长。委托诉讼代理人：李爽，女，该公司员工。被告：刘欢，男，1994年5月22日出生，汉族，住云南省宣威市。原告天津开发区弘基投资管理有限公司与被告刘欢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李爽到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告给付原告2019年4月25日至2019年9月2日房屋租金6450元并按照月息3%的支付原告房屋租金的滞纳金直至付清之日止，截止起诉之日滞纳金为819.15元；2.判令被告向原告支付违约金4500元；3.判令被告向原告支付其拖欠的物业费用3895.32元；4.判令被告向原告支付开锁、换锁费用200元以及快递费用23元；以上应付款项扣除已交押金2000元为13887.47元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年10月25日签订房屋租赁协议，协议约定，由被告承租原告位于天津市滨海新区××大厦××号房屋用于个人居住，租期自2018年10月25日至2019年10月24日，押金2000元，租金每月1500元，租金采用先付后租的形式，每季度提前10日支付。自2019年4月25日起，被告一直未向原告交纳租金及物业费，原告多次联系被告未果，为防止损失继续扩大，原告于2019年9月开锁进入，发现租赁房屋早已人去楼空。被告未出庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年10月25日签订房屋租赁合同，协议约定，被告承租原告位于天津市滨海新区××大厦××号房屋用于个人住宿，租赁物包括合格的消防设施、可以正常使用的供水供电系统、可以正常使用的网络、制冷、供暖设施等，租赁期限为1年，租期自2018年10月25日至2019年10月24日，合同签订后三日内承租方交押金2000元作为履约保证金，租金每月1500元，采用先付后租的形式，每季度提前10日以电汇方式支付；承租期间产生的一切费用，包括但不限于物业费、水、电、空调（包括空调流量费与基础费，基础费需入住时一次性缴纳），由承租方承担并自行向物业公司及其他相关部门缴纳，若拖欠上述费用超过30日，出租方有权提前解除合同，要求承租方腾房并支付三个月租金作为违约金,出租方代为缴纳后并可自行从承租方每季租金或保证金中优先扣除上述费用；承租方未按合同约定支付租金，应向出租方额外支付滞纳金，滞纳金以欠付租金总额为基数，按月息3%标准计算，承租方欠交租金超过15天，出租方有权提前解除合同，出租方以传真或信函等书面方式通知承租方之日起，合同自动终止，承租方即刻腾房并向出租方支付三个月租金作为违约金；双方提前解除协议，协商不成，违约方需向守约方支付三个月租金作为违约金。合同签订后，被告交付原告押金2000元。庭审中，原告陈述，自2019年4月25日被告未向原告交纳租金，原告与被告电话联系，被告称在家养病；2019年6、7月份被告提出解除租赁合同，原告未能同意；2019年8月原告联系被告未果，2019年9月2日原告以雇人开锁方式进入租赁房屋内，发现被告已自行搬离。2019年9月2日原告支付天津市滨海新区永平鑫开锁服务部开锁费用200元，当日原告为被告代为支付五矿物业服务（南京）有限公司天津分公司物业服务费1996.12元、空调基础费688元、自来水费48.6元、热水费110元、空调流量费1052.6元，共计3895.32元。2019年9月3日原告向被告邮寄解除合同告知函，支付天津顺丰速递有限公司快递费用23元。以上事实有当事人陈述、原告提供的不动产所有权证、房屋租赁合同、解除合同告知函、发票、缴付通知单等予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同为双方真实意思表示，合同真实、有效，双方均应依约履行。被告未按合同约定支付租金及相关费用，未通知原告自行搬离，构成违约。2019年9月2日原告发现被告搬离后，要求被告支付截至2019年9月2日欠付的租金6450元、给付欠付的物业费等相关费用3895.32元，符合合同约定，本院予以支持。依据合同约定，物业费等相关费用，原告代为支付后可自行从被告押金（履约保证金）中优先扣除，故扣减被告已交2000元押金后，被告应给付原告的物业费等相关费用为1895.32元。原告要求被告支付欠付租金月息3%的滞纳金，滞纳金标准超出国家规定，参照《最高人民法院》第二十九条第一款之规定，本院依法将滞纳金计算标准降至年利率24%。租赁合同未到期，被告未通知原告自行搬离，且欠付原告租金及物业费等相关费用未结清，被告存在多个违约行为，综合考虑被告欠付租金已承担滞纳金，滞纳金本质属于违约金，2019年9月3日原告向被告邮寄解除合同告知函，2019年10月24日房屋租赁合同到期，本院酌情确定被告向原告支付违约金2550元。开锁、换锁费用200元，系因被告存在违约行为，原告无法联系到被告，为防止损失扩大而支出的必要、合理的费用，依照法律规定，应由被告承担。原告向被告邮寄解除合同告知函的快递费23元，原告主张由被告承担，没有法律依据和合同依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘欢于本判决生效后十日内给付原告天津开发区弘基投资管理有限公司2019年4月25日至2019年9月2日的租金6450元,并支付原告自2019年4月25日起至实际付清之日止，以6450元为基数，按年利率24%计算的滞纳金；二、被告刘欢于本判决生效后十日内给付原告天津开发区弘基投资管理有限公司物业费等相关费用1895.32元；三、被告刘欢于本判决生效后十日内给付原告天津开发区弘基投资管理有限公司违约金2550元；四、被告刘欢于本判决生效后十日内给付原告天津开发区弘基投资管理有限公司开锁、换锁费用200元；五、驳回原告其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费148元，公告费300元，由原告天津开发区弘基投资管理有限公司负担90元，由被告刘欢负担358元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  蔡印霞人民陪审员  张 帆人民陪审员  刘 岩二〇二〇年七月十三日书 记 员  林文玉附：相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。