上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24719号原告(反诉被告)：上海柏亿资产管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：胡爱琴，董事长。委托诉讼代理人：秦臻，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：向德喜，上海才富律师事务所律师。被告(反诉原告)：王碧霞，女，1954年6月20日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：罗槐茂，上海市中信正义律师事务所律师。原告(反诉被告)上海柏亿资产管理有限公司(以下简称“柏亿公司”)与被告(反诉原告)王碧霞居间合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，被告王碧霞向本院提起反诉，本院依法予以合并审理。本案依法适用简易程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告柏亿公司的法定代表人胡爱琴及其委托诉讼代理人向德喜、被告王碧霞的委托诉讼代理人罗槐茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海柏亿资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令王碧霞向柏亿公司支付剩余佣金100,000元；2.判令王碧霞赔偿柏亿公司逾期付款损失，按央行同期贷款逾期罚息利率标准，自2019年9月9日起计算至实际付款之日止；3.本案诉讼费由王碧霞负担。事实和理由：被告原系上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“系争房屋”)的权利人。2017年4月，原、被告签订《房屋包租合同》，约定被告将系争房屋出租给原告，同意原告进行转租，并约定，若被告出售系争房屋，原告系独家代理，并有权收取佣金。后被告决定出售系争房屋，原告为被告寻得买家，双方确认佣金为200,000元。2019年6月，被告与原告寻得的买家签订《上海市房地产买卖合同》，当日，被告向原告支付佣金100,000元。系争房屋完成过户手续，原告于2019年8月12日要求被告支付剩余佣金，但被告推脱。系争房屋的买卖相关流程已经完毕，但被告未按约定支付剩余佣金，原告催讨无果，故原告提起上述诉请。王碧霞辩称，不同意原告诉讼请求。被告从未委托过原告出售系争房屋，且从被告与案外人签订的房地产买卖合同看，中介方并非原告。不认可原告曾经为被告出售系争房屋提供过居间服务。被告向原告支付的100,000元系重大误解的情况下支付的，不认可原告提供居间服务。王碧霞提出反诉诉请：1.判令柏亿公司返还王碧霞因重大误解而支付的佣金100,000元；2.本案诉讼费由柏亿公司负担。事实和理由：被告为系争房屋权利人。2019年6月，被告接原告通知，与案外人黄某、张某某签订了《房地产买卖合同》并依照原告要求，向其支付佣金100,000元。后被告查阅发现，原告并非本次房屋买卖合同的中介人员，现被告为维护自己的合法权益，故起诉要求判如所请。上海柏亿资产管理有限公司辩称，不同意被告反诉请求。原告确实为被告提供了居间服务，有权收取相应的居间服务费。本院经审理认定事实如下：上海市徐汇区南丹东路XXX弄XXX号XXX室房屋(即系争房屋)原权利人为被告。2017年4月，被告(甲方)与原告(乙方)就系争房屋签订《房屋包租合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限为2017年5月1日至2019年4月30日，租赁期满，甲方有权收回系争房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租系争房屋的，则应于租赁期满前贰个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方书面同意后重新签订租赁合同。若甲方出售该房屋，乙方是独家代理出售，佣金是房屋总价的1%。合同并就其他内容进行了约定。2019年5月1日下午2：51，原告法定代表人胡爱琴向被告发送微信：碧霞姐你好，天际花园买家情况……付款方式是首付7成，银行贷款3成……王姐到手价1400万+我们公司20万=1420万。付款具体如下：5月15号支付300万；7月初支付400万，八月初支付294万。8月底银行放款426万……2019年5月1日下午5：16，被告回复：小胡你好，刚才你发过来的，刚看见手机……我原来跟你说是1500……你跟她谈谈，我现在一下子答应不了，因为我要跟我儿子他们商量商量。你看看小胡，你那个20万，反正你加在他身上没关系呢，你把我这里再加一点……我原来是卖1500呢，我不是跟你说了……1400万，感觉还太低了一点，这个位置。2019年6月29日，被告(甲方)与案外人黄某、张某某(乙方)就系争房屋签订上海市房地产买卖合同一份，约定甲方将系争房屋出售给乙方，转让价款为14,200,000元。付款方式为：乙方于签订买卖合同当日支付甲方房款7,000,000元，含定金500,000元；乙方于2019年8月10日前直接支付给甲方房款2,890,000元；甲方同意乙方向银行申请贷款4,260,000元；甲方收到乙方贷款后三日内将系争房屋交付乙方，同意乙方直接支付给甲方尾款50,000元。合同并就其他内容进行了约定。该份房地产买卖合同上的中介公司为上海晶茂房地产经纪有限公司。2019年6月29日，被告向原告支付佣金100,000元。诉讼过程中，上海晶茂房地产经纪有限公司工作人员吴奇到本院陈述，其在本次系争房屋的交易中作为案外人黄某、张某某的中介方人员，一直和原告进行对接，原告的法定代表人胡爱琴参与了整个合同的洽谈、签订、过户等过程。根据一般的行业规则，在买卖合同上会写买受方的居间公司，也主要是出于保护中介公司收取佣金的考虑。在交易过程中，曾经和被告加过微信，但是考虑行业规则，一般都是先和原告进行沟通。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、账户明细、微信聊天记录等证据证实，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中，原、被告虽未就委托出售系争房屋签订书面协议，但从原、被告的聊天记录中可以看出，被告有委托原告出售系争房屋的意思表示，并且结合被告与案外人签订的房地产买卖合同的内容，系争房屋出售价格及付款时间、付款方式，与原、被在微信聊天中的内容可以相互印证。甚至被告在微信聊天中向原告表示“你那个20万，反正你加在她身上没关系”，依此本院合理推断被告对于该200,000佣金标准明知且认可。在诉讼过程中，上海晶茂房地产经纪有限公司的工作人员吴奇亦明确向本院表示，其在整个交易过程中仅代表案外人黄某、张某某，且一直和原告进行对接，原告的法定代表人胡爱琴亦参与了整个房屋交易过程。现系争房屋的交易已经完成，原告作为被告的居间人有权收取全额佣金，故就原告要求被告支付剩余佣金的诉请，本院依法予以支持。基于上述原因，被告要求原告返还已收取佣金的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因原、被告就佣金的支付并未明确约定时间，故就原告要求被告支付逾期利息的诉请，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第十条第一款、第四百二十六条规定，判决如下：一、王碧霞于本判决生效之日起十日内向上海柏亿资产管理有限公司支付剩余佣金100,000元；二、驳回上海柏亿资产管理有限公司的其余诉讼请求；三、驳回王碧霞的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由王碧霞负担；反诉案件受理费减半收取计1,150元，由王碧霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李嶔操二〇二〇年四月十三日书记员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。……第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。