上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初10449号原告：杨文峰，男，1971年10月29日生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：薛圣造，上海市鸿生律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐鸿生，上海市鸿生律师事务所律师。被告：李成布，男，1984年10月4日生，汉族，住山东省。原告杨文峰诉被告李成布租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，因新冠肺炎疫情防控需要，相关诉讼活动无法正常进行，于2020年3月10日裁定本案中止诉讼。本院恢复审理后，于2020年9月3日公开开庭进行了审理，原告杨文峰的委托诉讼代理人薛圣造到庭参加诉讼，被告李成布经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文峰向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告租金人民币45,000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月6日，被告、案外人潘某与原告签订《合同转让》，约定上海市浦东新区菏泽路XXX号商铺(以下简称菏泽路商铺)转让(实为转租)给原告。原告支付给被告、潘某转让费、押金等共计61,000元，其中支付给潘某30,000元、42,000元(其中2017年10月7日至31日的租金12,000元已经使用)，支付给被告10,000元，潘某退还给原告9,000元。该纠纷已经(2018)沪0115民初10486号、(2019)沪01民终4548号判决认定转租无效，相关费用退回。原告得知被告与案外人上海艾黎投资管理有限公司(以下简称艾黎公司)订立《租赁合作协议书》，协议书约定被告从该公司处承租了菏泽路商铺，租期为2017年7月30日至2019年7月29日，租金为每月15,000元，按照先付费后使用的原则支付租金，按季支付。在店铺转租过程中，由于要提前支付房租，被告要求原告将2017年11月至2018年1月三个月的房租45,000元直接支付给艾黎公司，并承诺将菏泽路商铺承租人过户到原告名下，同时将有关押金和房租的收款收据原件交给原告。原告于2017年10月20日、21日、22日分三次向艾黎公司指定的上海工商银行账户支付了45,000元房租。艾黎公司也确认收到了这笔租金，但认为是原告代被告向其支付的租金。原告支付租金后，原、被告于2017年10月24日另签订《合同转让》，约定菏泽路商铺转让(实为转租)给原告，并承诺转让期间保证店铺合同转让到原告名下。由于被告违反了其与艾黎公司签订的《租赁合作协议书》中不能转租的有关约定，艾黎公司于2017年10月26日在菏泽路商铺张贴《通告》，要求三日内搬离，并带人过来闹事，不让原告开店。原告无奈只好搬离。原告认为由于被告无权转租菏泽路商铺，合同无效，原告支付给艾黎公司的45,000元被告应当返还，故原告诉至法院。被告李成布未进行答辩。本院经审理认定事实如下：2017年7月17日，被告与艾黎公司签订《租赁合作协议书》，约定被告向艾黎公司租赁菏泽路店铺，期限为2017年7月30日至2019年7月29日，按照先付费后使用的原则，每三个月缴纳45,000元房租，将租金转账至胡某某中国工商银行账户(XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，并支付保证金3万元。2017年7月23日，艾黎公司向被告出具收款收据，今收到菏泽路店铺三个月房租(2017年7月30日至10月29日)45,000元，押金30,000元，共计75,000元。2017年10月6日，被告李成布、案外人潘某作为甲方与作为乙方的原告签订《合同转让》，内容为菏泽路店铺甲方转让给乙方，店里以后一切事宜与甲方无关；潘某收取菏泽路店铺押金30,000元。合同签订后，菏泽路店铺交由原告使用。2017年10月24日，原、被告再次签订《合同转让》，约定被告将菏泽路店铺转让给原告，保证店铺合同转让到原告名下，2017年7月30日至2019年7月29日两年合同押金30,000元转让到原告名下。原告于2017年10月3日、7日分别转账到潘某妻子黄某某账户3万元、42,000元，于2017年10月24日转账到被告账户1万元。潘某妻子黄某某于2017年10月24日转账给原告9,000元。原告于2017年10月20日通过支付宝转账给胡某某1万元，于2017年10月21日转账给胡某某9,000元，2017年10月23日转账给胡某某26,000元。2017年10月28日，原告从菏泽路店铺中搬离。2018年2月1日，杨文峰曾以李成布、潘某为被告向本院提起诉讼【案号为(2018)沪0115民初10486号】，要求解除其与李成布、潘某就系争房屋签订的商铺租赁合同，李成布、潘某退还杨文峰押金30,000元、转让费31,000元。2018年8月24日，本院对该案作出一审判决，认定杨文峰与李成布、潘某之间就系争房屋签订的《合同转让》性质属于房屋租赁合同，转租未得到艾黎公司同意，故认定合同无效，判决由李成布、潘某退还杨文峰押金30,000元、转让费31,000元。判决后，李成布提起了上诉。上海市第一中级人民法院于2019年8月9日作出二审判决，认定艾黎公司不同意李成布转租房屋，各方间签订的《合同转让》无效，故维持合同无效及李成布、潘某退还杨文峰押金30,000元的判决内容，另改判李成布退还杨文峰转让费10,000元、潘某退还杨文峰转让费21,000元。2019年4月2日，杨文峰以艾黎公司为被告、李成布为第三人向本院提起诉讼【案号为(2019)沪0115民初28391号】，要求艾黎公司返还杨文峰租金45,000元。本院认为，杨文峰与艾黎公司之间就系争房屋并无房屋租赁合同关系，杨文峰确认是代李成布向艾黎公司支付租金45,000元。艾黎公司虽确认了收款金额，但因其与李成布之间就系争房屋的租赁合同在解除以后尚未结算相关费用，故其认为即便收取了杨文峰代付的涉案费用，对该款项的处理应由艾黎公司与李成布之间在处理合同责任时一并进行结算，而不同意直接返还原告，故法院判决驳回杨文峰的诉讼请求。以上事实，由原告提供的两份《合同转让》复印件、支付宝转账电子回单、中国工商银行支付凭证、借记卡账户历史明细清单、收款收据、《租赁合作协议书》复印件、(2019)沪0115民初28391号民事判决书、(2018)沪0115民初10486号民事判决书、(2019)沪01民终4548号民事判决书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，被告与艾黎公司签订《租赁合作协议书》，成立房屋租赁合同关系，被告在未经艾黎公司同意的情况下转租菏泽路店铺，原、被告签订的《合同转让》无效，已经(2019)沪01民终4548号生效民事判决书予以认定。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。根据被告与艾黎公司签订《租赁合作协议书》，房租支付到艾黎公司指定账户，且先支付后使用，被告已经于2017年7月23日向艾黎公司支付了2017年7月30日至10月29日的租金，故原告向艾黎公司转账支付的45,000元应当为代被告支付的菏泽路店铺2017年10月30日至2018年1月29日三个月的租金。原告已于2017年10月28日从菏泽路店铺搬离，(2019)沪01民终4548号生效民事判决书已经就菏泽路店铺的押金、转让费款项进行了处理，原告已向被告支付了2017年10月7日至31日的使用费12,000元，因此被告应当返还原告代为支付的45,000元。被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李成布于本判决生效之日起十日内退还原告杨文峰45,000元。负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，减半收取计462.50元，由被告李成布负担。公告费560元，由被告李成布负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱琳二〇二〇年九月十一日书记员  蔡慧附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。……