广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终2100-2128号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾惠经实业发展有限公司，住所地广东省惠州大亚湾**龙山八路**盛业豪园**房。法定代表人：林晓峰，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：谢晓敏，女，1992年3月28日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，该公司职员。被上诉人（原审原告）：郭雪彪、梁木霞等三十四人（具体信息详见附表1）。以上被上诉人共同委托诉讼代理人：胡光文，广东鼎行律师事务所律师。上诉人惠州大亚湾惠经实业发展有限公司（以下简称“惠经公司”）因与被上诉人郭雪彪、梁木霞等三十四人商品房预售合同纠纷二十九件系列案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院作出的民事判决（原审案号详见附表），向本院提起上诉。本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭，决定不开庭审理。本系列案现已审理终结。惠经公司上诉请求：1.请求依法认定惠经公司受到非法阻挠施工的问题属于不可抗力因素，依法支持逾期交房的违约天数应酌情扣减200天；2.请求维持一审判决中的第二项判决；3.案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定惠经公司作为开发商应充分认识土地是否拆迁安置补偿到位系开发建设重要前提，对于拆迁问题可能导致的施工阻碍，也应事先有预见，并作出相应的合理安排，在事件发生时积极处理，避免延误工期，且合同乙方因第三人原因造成的违约的，不能免除合同一方向合同相对方承担违约责任。但实际上，惠经公司于2014年-2015年已按照规定支付土地出让款，并合法合规取得国土证、规划证、施工许可证等手续证件，划定了我司的土地红线范围。该项目的征地补偿工作是政府部门组织开展，我司作为开发商无法预见在已取得的土地红线范围内施工仍有“占用村民土地”之说，更无法预见已按规定缴纳土地出让款合法取得相关证件后仍存在征地补偿款未到位的问题。且之后的调解结案等事实也证明：实际上并不存在征地补偿款未到位的情况，而是村民以非法阻挠施工为手段胁迫我司支付高达五、六千万元的补偿款。我司在此期间也一直在积极处理，政府多部门介入积极协调下仍无法在短期内解决村民的无理诉求。该问题的发生并非我司作为开发商所能预见、所能避免的，该纠纷为惠经公司不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，属于不可抗力因素，并非第三人原因。请求人民法院根据客观情况，依法认定惠经公司受到不可抗力因素影响，支付逾期交房违约金天数应酌情扣减200天。上述不可抗力因素导致该项目发生逾期竣工、逾期交付问题，进而导致我司不仅须为推动施工进度而向村民的无理诉求妥协而额外支付赞助费，还须额外支付项目设计单位、监理单位、供应商、施工方等合同相对方的窝工损失、迟延履行的违约赔偿，甚至还须向该项目全体业主支付高达几千万的违约金，惠经公司已不堪重负。因此，恳请人民法院根据事实，依法认定上述非法阻挠施工的问题属于不可抗力。郭雪彪、梁木霞等三十四名被上诉人辩称，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，而涉诉小区地块原村民非法阻挠施工之行为并不具备不可抗力的构成要素，因此亦不属于不可抗力情形，因为随着社会的发展以及城市化进程，城市化建设中土地征收因补偿款而引发的施工受阻、群体事件时常发生，其中不少事件受到整个社会的关注，普通民众都能预见可能会发生的事件；作为房地产开发企业的惠经公司不仅理应预见到，且在获得土地使用权动工时、开发动工之前均需确认地块是否存在此类情形，不存在不能预见的可能，亦不是不能避免、不能克服的，再者；若真如惠经公司上诉时所述，无论是因为征地补偿款未到位引发亦或是村民因无理诉求无法得到满足而故意而为之，均属由第三人的原因所引起的，惠经公司理应以第三人违约或是侵权向其追偿损失，惠经公司要求就上述情形认定为不可抗力既没有事实根据也没有法律依据。综上所述，村民因征地补偿款之事宜引发施工受阻之情况不属于不可抗力，不能以此减免被答辩人因逾期交房所产生的违约责任，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果合法且公平公合理，依法应予以维持，请驳回惠经公司的所有上诉请求并维持原判，同时判令由惠经公司承担本案的诉讼费用。本院经审理认为，本系列案为商品房预售合同纠纷案件。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本案争议焦点为：惠经公司所称其受到非法阻挠施工的问题，是否属于不可抗力。具体分析如下：依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，惠经公司主张在施工过程中，村民因征地补偿问题扰乱施工进度导致工期延误，进而主张系不可抗力而要求扣减逾期交房的违约天数200天,但惠经公司同时认可其与村民之间的纠纷经调处后协商处理，实际上并不存在征地补偿款未到位的情况，本案惠经公司与村民之间的类似纠纷在商品房开发过程中时有发生，惠经公司作为开发商，对施工过程中可能发生的意外事件或侵权纠纷等应有所预判，在事件发生时积极、妥善处理，避免延误工期，本案情况并非不能预见、不能避免、不能克服，不能认定为不可抗力。因此，惠经公司主张其受到非法阻挠施工的问题属于不可抗力的意见，本院不予支持，惠经公司要求扣减逾期交房的违约天数无事实和法律依据。综上所述，惠州大亚湾惠经实业发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费（详见附表2），由惠州大亚湾惠经实业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 朱莉娜审 判 员 冯思华审 判 员 张佳誉二〇二〇年四月十三日法官助理 黄弘扬书 记 员 胡健宇附表1序号二审案号原审案号二审案件被上诉人1（2020）粤13民终2100号（2019）粤1391民初4774号郭雪彪，男，汉族，1974年12月6日出生，住河南省商水县。2（2020）粤13民终2101号（2019）粤1391民初4775号梁木霞，女，汉族，1986年10月26日出生，住广西贺州市八步区。3（2020）粤13民终2102号（2019）粤1391民初4776号李朋乐，男，汉族，1994年3月3日出生，住陕西省彬县。4（2020）粤13民终2103号（2019）粤1391民初4777号付兴，男，汉族，1991年2月14日出生，住江西省高安市。5（2020）粤13民终2104号（2019）粤1391民初4778号黄少如，女，汉族，1986年12月19日出生，住广东省汕头市潮南区6（2020）粤13民终2105号（2019）粤1391民初4779号余乐拜，男，汉族，1972年7月20日出生，住江西省上饶市鄱阳县。7（2020）粤13民终2106号（2019）粤1391民初4780号邹国辉，男，汉族，1979年12月8日出生，住江西省丰城市。范伟红，女，汉族，1985年8月26日出生，住江西省丰城市。8（2020）粤13民终2107号（2019）粤1391民初4781号王素丽，女，汉族，1968年10月10日出生，住广东省深圳市南山区。9（2020）粤13民终2108号（2019）粤1391民初4782号罗跃辉，男，汉族，1980年2月28日出生，住湖南省衡山县。10（2020）粤13民终2109号（2019）粤1391民初4783号卓可涨，男，汉族，1975年11月13日出生，住浙江省平阳县。11（2020）粤13民终2110号（2019）粤1391民初4784号骆格嫦，女，汉族，1967年1月16日出生，住湖南省新田县。12（2020）粤13民终2111号（2019）粤1391民初4640号张月远，男，汉族，1987年3月24日出生，住山东省莒南县。13（2020）粤13民终2112号（2019）粤1391民初4631号邸宏业，男，汉族，1995年4月1日出生，住山西省岚县。廖丽聪，女，汉族，1989年5月7日出生，住广东省五华县。14（2020）粤13民终2113号（2019）粤1391民初4639号赵一梅，女，汉族，1974年2月3日出生，住广东省深圳市福田区。15（2020）粤13民终2114号（2019）粤1391民初4638号刘冬丽，女，汉族，1978年12月5日出生，住广东省深圳市宝安区。16（2020）粤13民终2115号（2019）粤1391民初4637号丘新光，男，汉族，1966年2月1日出生，住广东省深圳市罗湖区。17（2020）粤13民终2116号（2019）粤1391民初4634号胡友德，男，汉族，1970年6月10日出生，住广东省深圳市龙岗区。18（2020）粤13民终2117号（2019）粤1391民初4636号张贤花，女，汉族，1985年7月20日出生，住广东省惠州大亚湾区。19（2020）粤13民终2118号（2019）粤1391民初4635号胡美丽，女，汉族，1980年12月31日出生，住江西省宜春市靖安县。20（2020）粤13民终2119号（2019）粤1391民初4633号龚俊强，男，汉族，1986年4月1日出生，住广东省韶关市曲江区。21（2020）粤13民终2120号（2019）粤1391民初4632号吴谋康，男，侗族，1986年6月7日出生，住贵州省锦屏县。王孝琴，女，苗族，1992年2月26日出生，住贵州省锦屏县。22（2020）粤13民终2121号（2019）粤1391民初4630号熊美华，女，汉族，1976年6月22日出生，住广东省惠州大亚湾区。23（2020）粤13民终2122号（2019）粤1391民初4629号黄晓民，男，汉族，1983年9月12日出生，住广东省普宁市。24（2020）粤13民终2123号（2019）粤1391民初4628号周文，男，汉族，1990年5月13日出生，住湖北省应城市。25（2020）粤13民终2124号（2019）粤1391民初4627号吴桂平，男，汉族，1983年7月8日出生，住湖南省耒阳市。曾利容，女，汉族，1989年10月9日出生，住湖南省耒阳市。26（2020）粤13民终2125号（2019）粤1391民初4626号李金花，女，汉族，1982年8月6日出生，住广东省深圳市福田区。27（2020）粤13民终2126号（2019）粤1391民初4749号龚涛，男，汉族，1991年11月13日出生，住四川省邻水县。刘丽玉，女，汉族，1992年6月19日出生，住广东省深圳市福田区。28（2020）粤13民终2127号（2019）粤1391民初4750号潘民端，女，汉族，1972年6月15日出生，住江西省宜春市奉新县。29（2020）粤13民终2128号（2019）粤1391民初4651号吴二明，男，汉族，1973年6月9日出生，江西省抚州市南城县。附表2二审案号原审案号原审判决判项二审案件受理费1（2020）粤13民终2100号（2019）粤1391民初4774号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向郭雪彪支付逾期交房违约金12222元；二、驳回郭雪彪的其他诉讼请求。115.8元2（2020）粤13民终2101号（2019）粤1391民初4775号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向梁木霞支付逾期交房违约金8151元；二、驳回梁木霞的其他诉讼请求。50元3（2020）粤13民终2102号（2019）粤1391民初4776号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向李朋乐支付逾期交房违约金12502元；二、驳回李朋乐的其他诉讼请求。127.8元4（2020）粤13民终2103号（2019）粤1391民初4777号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向付兴支付逾期交房违约金38141元；二、驳回付兴的其他诉讼请求。764.8元5（2020）粤13民终2104号（2019）粤1391民初4778号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向黄少如支付逾期交房违约金7508元；二、驳回黄少如的其他诉讼请求。50元6（2020）粤13民终2105号（2019）粤1391民初4779号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向余乐拜支付逾期交房违约金14196元；二、驳回余乐拜的其他诉讼请求。171元7（2020）粤13民终2106号（2019）粤1391民初4780号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向邹国辉、范伟红支付逾期交房违约金12870元；二、驳回邹国辉、范伟红的其他诉讼请求。137.5元8（2020）粤13民终2107号（2019）粤1391民初4781号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向王素丽支付逾期交房违约金12796元；二、驳回王素丽的其他诉讼请求。135.6元9（2020）粤13民终2108号（2019）粤1391民初4782号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向罗跃辉支付逾期交房违约金12609元；二、驳回罗跃辉的其他诉讼请求。135元10（2020）粤13民终2109号（2019）粤1391民初4783号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向卓可涨支付逾期交房违约金12471元；二、驳回卓可涨的其他诉讼请求。135元11（2020）粤13民终2110号（2019）粤1391民初4784号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向骆格嫦支付逾期交房违约金23876元；二、驳回骆格嫦的其他诉讼请求。404元12（2020）粤13民终2111号（2019）粤1391民初4640号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向张月远支付逾期交房违约金8962元；二、驳回张月远的其他诉讼请求。50元13（2020）粤13民终2112号（2019）粤1391民初4631号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向邸宏业、廖丽聪支付逾期交房违约金13433元；二、驳回邸宏业、廖丽聪的其他诉讼请求。154.6元14（2020）粤13民终2113号（2019）粤1391民初4639号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向赵一梅支付逾期交房违约金9072元；二、驳回赵一梅的其他诉讼请求。50元15（2020）粤13民终2114号（2019）粤1391民初4638号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向刘冬丽支付逾期交房违约金20534元；二、驳回刘冬丽的其他诉讼请求。320.4元16（2020）粤13民终2115号（2019）粤1391民初4637号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向丘新光支付逾期交房违约金9156元；二、驳回丘新光的其他诉讼请求。50元17（2020）粤13民终2116号（2019）粤1391民初4634号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向胡友德支付逾期交房违约金20574元；二、驳回胡友德的其他诉讼请求。321.4元18（2020）粤13民终2117号（2019）粤1391民初4636号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向张贤花支付逾期交房违约金7617元；二、驳回张贤花的其他诉讼请求。50元19（2020）粤13民终2118号（2019）粤1391民初4635号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向胡美丽支付逾期交房违约金8841元；二、驳回胡美丽的其他诉讼请求。50元20（2020）粤13民终2119号（2019）粤1391民初4633号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向龚俊强支付逾期交房违约金7673元；二、驳回龚俊强的其他诉讼请求。50元21（2020）粤13民终2120号（2019）粤1391民初4632号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向吴谋康、王孝琴支付逾期交房违约金13933元；二、驳回吴谋康、王孝琴的其他诉讼请求。167.8元22（2020）粤13民终2121号（2019）粤1391民初4630号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向熊美华支付逾期交房违约金9548元；二、驳回熊美华的其他诉讼请求。50元23（2020）粤13民终2122号（2019）粤1391民初4629号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向黄晓民支付逾期交房违约金9324元；二、驳回黄晓民的其他诉讼请求。50元24（2020）粤13民终2123号（2019）粤1391民初4628号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向周文支付逾期交房违约金22860元；二、驳回周文的其他诉讼请求。377元25（2020）粤13民终2124号（2019）粤1391民初4627号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向吴桂平、曾利容支付逾期交房违约金22860元；二、驳回吴桂平、曾利容的其他诉讼请求。377元26（2020）粤13民终2125号（2019）粤1391民初4626号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向李金花支付逾期交房违约金12870元；二、驳回李金花的其他诉讼请求。137.5元27（2020）粤13民终2126号（2019）粤1391民初4749号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向龚涛、刘丽玉支付逾期交房违约金8624元；二、驳回龚涛、刘丽玉的其他诉讼请求。50元28（2020）粤13民终2127号（2019）粤1391民初4750号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向潘民端支付逾期交房违约金7661元；二、驳回潘民端的其他诉讼请求。50元29（2020）粤13民终2128号（2019）粤1391民初4651号一、惠州大亚湾惠经实业发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向吴二明支付逾期交房违约金17256元；二、驳回吴二明的其他诉讼请求。236.5元