安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初1799号 原告：合肥报业传媒有限公司，住所地安徽省合肥市包河区*******。 法定代表人：甄奎，董事长。 委托诉讼代理人：胡杨娟，是公司员工。 被告：许岁新，男，1973年2月6日出生，汉族，住浙江省洞头县。 原告合肥报业传媒有限公司（以下简称“报业传媒”）与被告许岁新房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告报业传媒委托诉讼代理人胡杨娟到庭参加了诉讼，被告许岁新经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 报业传媒向本院提出诉讼请求：1、判令被告交还其所租赁的房屋，并支付自2019年2月20日至2019年8月19日房租92184元；2、判令被告自2019年8月20日起按15364元/月向原告支付房屋占用使用费46092元(自2019年8月20日起暂计算至2019年11月20日止，实际占用使用费计至被告实际交还房屋之日止)；3、判令被告支付原告违约金7752元；4、判令被告支付所拖欠的水电费1674元，并承担本案诉讼费用、公告费。 事实与理由：2018年7月，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其位于合肥报业大厦***房屋出租给被告作办公使用，建筑面积***平米。租赁期限一年，自2018年8月20日起至2019年8月19日止。原告给予被告45天免租金装潢期(2018年7月6日起至2018年8月19日止)。租金标准为44.1元/㎡/月，月租金15364元，租金每3个月支付一次，先付款后使用。被告首次租赁时应向原告支付履约保证金15364元，合同终止后且无被告责任后无息退还。租赁期内发生的水、电、气等相关费用，均由被告承担。并约定被告在租赁期内被告未按约定支付租金，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应支付按应付租金的万分之五的违约金；租赁期满后被告未在约定期限内返还房屋的，每逾期一天，被告除应向原告支付租金外，还应按日租金10%向原告支付违约金。合同签订后，原告积极履行了交房义务，但被告仅支付2018.8.20至2019年2月19日的6个月房租92184元、履约保证金15364元及水电费1385元，之后的房租被告一直拖欠，拒不支付，原告多次找被告要求其交纳拖欠的房租并交还房屋。但被告总是拖延，也拒不搬离涉案房屋。原告认为，被告的行为给原告造成了重大损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法作出公正的判处。 许岁新未作答辩。 经审理查明：2018年7月，原告（甲方，出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租合肥****，建筑面积约***平方米。租赁期限共一年，甲方自2018年8月20日起将出租房屋交付乙方使用，至2019年8月19日收回。甲方向乙方提供免租金装潢期45天（2018年7月6日至2018年8月19日）。出租房屋标准为44.1元/平方米/月，房屋首月租金为15364元。租金每三个月支付一次，先付款后使用，租金全部交付甲方指定账户。乙方首次租赁时应向甲方缴纳履约保证金15364元，与乙方支付首期租金时一并缴纳。《房屋租赁合同》终止且无乙方责任后无息退还。租赁期内，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、有线及/或数字电视、宽带网络、卫生、物业管理等费用以及其他相关费用，均由乙方承担。乙方未按约定支付租金的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期一天，应支付按应付租金总额的万分之五的违约金。乙方逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项，否则乙方有权从履约保证金中扣除，给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。乙方在解除合同当日将所承租房屋按原样返还甲方，并结清承租期间应承担的水电等各项费用。因履行本合同发生的争议，由双方协商解决，协商不成时，提交甲方所在地有管辖权人民法院诉讼解除等内容。 合同签订后，原告按约定向被告交付了房屋。被告向原告支付了押金15364元以及2018年8月19日至2019年2月19日期间的房租租金92184元。后因被告未按约缴纳租金以及返还涉案房屋，原告诉讼来院，请求判如所请。庭审中，原告向本院提交了水电费付款通知单，证明被告欠付截至2019年9月30日的水电费1674元。 另查：被告承租的涉案房屋为合肥报业传媒集团名下位于合肥新闻**********（房地权证合产字第××号）。合肥***集团系原告的股东，合肥****集团因房屋出租管理需要，认可原告与被告签订上述合同。 以上事实，有《房屋租赁合同》、付款凭证、水电付费通知单、房屋产权证明等及原告方的当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为：原、被告双方经平等协商一致签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，合同双方均应按照约定履行。 关于涉案合同解除时间、返还涉案房屋、支付欠付租金及房屋占有使用费的问题。双方约定的房屋租赁期限为2018年8月20日至2019年8月19日，现涉案房屋租赁期限已届满，双方也未就续租达成一致意见，故本院认定双方之间的合同于2019年8月20日解除。合同解除后，被告应当返还涉案房屋，故原告诉请被告返还涉案房屋，于法有据，本院予以支持。截至庭审之日，被告未按合同约定将涉案房屋返还给原告，对于原告诉请被告按照合同约定的租金标准即15364元/月支付房屋占有使用费至房屋实际返还之日，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告支付2019年2月20日至2019年8月20日的租金92184元，因被告未到庭，在无相反证据的情况下，本院对原告主张被告欠付2019年2月20日至2019年8月20日之间租金的事实予以认定，对其主张被告支付租金92184元的诉请，予以支持。 关于支付违约金、水电费的问题。根据双方合同约定被告迟延支付租金，应当按照应付租金总额的日万分之五支付违约金，该约定标准过高，本院酌定按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准分段计算如下：以未付租金46092元为基数自2019年2月20日计算至2019年5月19日止；以未付租金92184元为基数自2019年5月20日计算至2019年8月19日止。原告诉请被告支付水电费1674元，并向本院提交水电费付款通知单予以佐证，本院认为，该通知单上无任何人员签字，对该通知单上载明的电量及电费金额无从查证，且原告也未提供相关证据予以佐证，对该项诉请不予支持。 被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其自身抗辩权利的放弃，应自行承担对其不利的法律后果。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条的规定，判决如下： 一、被告许岁新于本判决生效后十五日内返还位于合肥市合肥*******的房屋（房地权证合产字第××号）给原告合肥*****有限公司； 二、被告许岁新于本判决生效后十日内支付原告合肥报业传媒有限公司租金92184元，并支付违约金（以中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准分段计算如下：以未付租金46092元为基数，自2019年2月20日计算至2019年5月19日止；以未付租金92184元为基数，自2019年5月20日计算至2019年8月19日止）； 三、被告许岁新于本判决生效后十日内支付原告合肥报业传媒有限公司房屋占有使用费（自2019年8月20日起按照15364元/月的标准计算至涉案房屋实际返还之日止）； 四、驳回原告合肥报业传媒有限公司的其他诉讼请求。 如被告未在上述指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3250元，减半收取1625元，保全费1520元，公告费800元，合计3945元，由被告许岁新负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈林 二〇二〇年九月二日 法官助理周锦云 书记员孟芹