上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初2915号原告：嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)，主要经营场所浙江省嘉兴市南湖区南江路XXX号基金小镇XX号楼XXX室XX。执行事务合伙人：湖岸(嘉兴)投资有限公司(委托代表：邓燕彬)。委托诉讼代理人：何程，上海汇岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡敏靓，上海汇岸律师事务所律师。被告：沙林洪，男，1978年11月4日出生，汉族，身份证记载住址上海市宝山区月浦镇月狮村姚家湾宅**乙。被告：刘姝瑾，女，1978年2月8日出生，汉族，身份身份证记载住址上海市宝山区长江西路****。div>委托诉讼代理人：沙林洪，系被告刘姝瑾丈夫。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)与被告沙林洪、刘姝瑾民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用普通程序，由审判员罗有敏(独任)公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡敏靓及被告沙林洪(暨被告刘姝瑾委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告共同归还原告借款本金人民币(以下币种相同)528万元，另共同支付截至2018年9月14日的利息41,712元；2、两被告共同支付违约金(以528万元为基数，自2018年9月15日起至被告实际清偿之日止，按照年利率24%计算)；3、两被告共同支付律师代理费5万元；4、如被告未履行上述付款义务，原告有权对两被告位于上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下或简称系争房屋)行使抵押权；5、本案诉讼费由两被告共同负担。事实与理由：2017年9月15日，两被告与案外人中某某(以下简称外经贸信托公司)签订一份《贷款合同—房屋抵押》，约定外经贸信托公司向两被告贷款528万元，年利率9.2%，贷款期限自2017年9月15日起至2018年9月14日止；同日，两被告与外经贸信托公司还签订了一份《抵押合同》，约定两被告以系争房屋作为借款的抵押担保。2017年9月18日，外经贸信托公司向被告发放贷款528万元；次日，两被告将系争房屋办理抵押登记。借款到期后被告未能归还本金，外经贸信托公司将相关债权转让给了案外人成都某某有限公司(以下简称易捷金融公司)、杨某，后易捷金融公司、杨某又将债权转让给了原告，故原告诉至本院。被告沙林洪、刘姝瑾对原告主张的事实及事实理由均无异议，但表示其经济困难，希望原告及法院予以考虑。原告向本院提交了以下证据：1、外经贸信托公司与两被告于2017年9月15日签订的一份《贷款合同—房屋抵押》《抵押合同》，同日两被告出具的一份《承诺书》，转款凭证、不动产登记证明，证明：两被告向外经贸信托公司借款，并将系争房屋作为借款抵押物，外经贸信托公司已于2017年9月18日向被告发放贷款528万元，2017年9月19日，两被告将系争房屋办理抵押登记。前述《贷款合同—房屋抵押》约定：两被告向外经贸信托公司借款528万元，年利率9.2%，期限自2017年9月15日起至2018年9月14日；被告偿还金额不足时，偿还的顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金；处置抵押房屋所得价款偿还的顺序为实现抵押权的费用(包括并不限于律师费)、逾期违约金、应还利息、应还本金。前述《抵押合同》约定：为确保外经贸信托公司债权，两被告将系争房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括《贷款合同—房屋抵押》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等实现债权的费用。前述承诺书的主要内容包括：若承诺人(即两被告)实际用款期限为11个月，如未按期支付月息及服务费，视为逾期，承诺人自愿以逾期每日支付借款金额2‰作为违约金；承诺人并授权出借方有权为实现债权而转让本债权，债权转让不以通知承诺人为生效条件。前述不动产登记证明载明的权利人为外经贸信托公司，义务人为两被告，被担保债权数额528万元，债权履行期限自2017年9月15日起至2018年9月14日。2、外经贸信托公司与易捷金融公司、杨某共同签订的一份《债权转让协议》及登载于中国改革报上的公告，证明对外经贸公司将案涉债权转让至易捷金融公司及杨某，并在报纸上进行了公告。3、易捷金融公司、杨某与原告签订的一份《债权转让协议》及登载于中国改革报上的公告，证明易捷金融公司及杨某将案涉债权转让给了原告，并在报纸上进行了公告。4、《委托代理协议》及转账凭证、律师费发票，证明原告为本案支出律师费5万元。两被告对原告提交的证据均无异议。两被告向本院提交被告沙林洪名下的建设银行交易明细，证明被告在2017年9月18日收取借款528万元，当日将468,218元转给了案外人达某某，被告就该468,218元的款项将另行主张。原告对前述建设银行交易明细真实性无异议，但认为与原告无关，也与外经贸信托公司无关。鉴于两被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对原告提供的证据进行核对，亦予以确认。本院认为：原告提交外经贸信托公司与两被告签订的《贷款合同—房屋抵押》《抵押合同》、两被告出具的《承诺书》，转款凭证及不动产登记证明，以证明两被告向外经贸信托公司借款，并将系争房屋作为借款抵押物，外经贸信托公司已于2017年9月18日向被告发放贷款528万元，并于2017年9月19日对系争房屋办理了抵押登记；原告另提交外经贸信托公司与易捷金融公司、杨某共同签订的《债权转让协议》及公告，易捷金融公司、杨某与原告签订的《债权转让协议》及公告，以证明原告通过受让合法取得《贷款合同—房屋抵押》《抵押合同》项下权利。两被告对前述证据及证明事实均无异议，故本院对原告主张的事实可予采信，对其诉讼请求可予支持。原告主张的律师费损失有《委托代理协议》及转账凭证、律师费发票予以证明，符合合同约定，本院同样可予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十一条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告沙林洪、刘姝瑾应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)归还借款本金528万元，并共同支付截至2018年9月14日的利息41,712元；二、被告沙林洪、刘姝瑾应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)支付自2018年9月15日起至实际清偿之日止的违约金(以528万元为基数，按年利率24%标准计算)；三、被告沙林洪、刘姝瑾应于本判决生效之日起十日内共同向原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)偿付律师费5万元。四、被告沙林洪、刘姝瑾届期不履行前述判决主文第一、二、三项确定的付款义务的，原告嘉兴湖岸三号投资合伙企业(有限合伙)可依法就上海市宝山区共富路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49,612元、财产保全费5,000元(合计诉讼费54,612元原告已预缴)，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 罗有敏二〇二〇年八月二十四日法官助理 田 委书 记 员 章雪芬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。