天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0117民初727号原告：中国建设银行股份有限公司天津宁河支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路45号。负责人：单强，该支行行长。委托诉讼代理人：陈志刚，该支行员工。委托诉讼代理人：贾林，天津名士律师事务所律师。被告：杨利芝，女，1989年8月20日出生，汉族，住河北省保定市易县。原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行（以下简称建行宁河支行）与被告杨利芝借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宁河支行的委托诉讼代理人陈志刚、贾林到庭参加诉讼，被告杨利芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宁河支行向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告偿还原告本金638970.92元，截至2019年12月4日的利息及罚息9537元以及至贷款实际给付之日止的利息、罚息；2.要求判令原告对抵押物享有优先受偿权；3.要求诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系，双方于2017年4月26日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，原告贷给被告67万元，贷款期限为2017年4月26日至2042年4月26日，贷款用途为购买天津市滨海新区大港古林里13-3-502房产，并以该房产作为抵押担保。合同签订后，原告依约在2017年7月10日发放贷款67万元，被告仅按约定偿还部分借款及利息。2019年9月起被告未按约定还款，截至2019年12月4日，被告欠原告本息合计648507.92元。经催要未果，原告提起诉讼。被告杨利芝未作答辩。建行宁河支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告之间存在借款及抵押的事实，以及约定了双方的权利义务和违约责任；2.个人贷款支付凭证，证明原告按照合同约定支付了合同载明的贷款金额；3.《个人住房按揭贷款资料》证明被告申请贷款；4.不动产登记证明，证明依据抵押合同约定，被告抵押房产进行了抵押权登记；5.被告身份证复印件，证明被告主体资格；6.个人贷款对账单、贷款账户基本信息，证明自2019年9月开始，被告没有按合同约定还款，至今尚欠本金638970.92元，截至2019年12月4日欠利息9391.57元、罚息145.43元。杨利芝未提交证据。经审核，原告提交的证据客观证实，来源合法，能够形成完整的证据链证实原告的事实主张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年3月15日，被告杨利芝向原告建行宁河支行申请借款67万元用于购房。2017年5月4日，杨利芝与建行宁河支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：建行宁河支行为贷款人，杨利芝为借款人；杨利芝从建行宁河支行处贷款67万元用于购买坐落于天津市滨海新区大港古林里13-3-502房产；借款期限为自2017年4月26日至2042年4月26日；执行浮动利率，在基准利率水平上下浮5%；等额本息还款方式；还款日为自贷款发放次月起逐月还款，每月还款日为贷款发放日在当月的对应日；逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；借款人杨利芝作为抵押人以其购买的坐落于天津市滨海新区大港古林里13-3-502房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，担保债权数额为67万元。建行宁河支行于2017年7月10日向杨利芝发放贷款67万元。杨利芝按合同约定归还部分借款本息，自2019年9月起至今，杨利芝未能如约归还借款本息，尚欠借款本金638970.92元及截至2019年12月4日产生的利息9391.57元、罚息145.43元。本院认为，建行宁河支行与杨利芝之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是在平等自愿的基础上形成，是当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，建行宁河支行依约向杨利芝发放贷款，但杨利芝未能如约返还借款本息，其行为显属违约，应依合同约定承担违约责任。建行宁河支行与杨利芝在合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期。该条款应视为双方对借款期限的附条件变更，即条件一旦成就，借款期间亦随之变化，故此，建行宁河支行起诉要求杨利芝返还尚欠全部借款本息及逾期罚息的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。杨利芝以其坐落于天津市滨海新区大港古林里13-3-502房产为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，建行宁河支行取得抵押权，在杨利芝不履行债务时，建行宁河支行依法享有以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。建行宁河支行要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告杨利芝经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决，而由此产生的对被告杨利芝不利的后果，由杨利芝自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨利芝于本判决生效之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行支付借款本金638970.92元及截至2019年12月4日的借款利息9391.57元、罚息145.43元，并支付自2019年12月5日起按合同约定利率计算至借款实际给付之日止的利息、罚息；二、原告中国建设银行股份有限公司天津宁河支行享有对被告杨利芝坐落于天津市滨海新区大港古林里13-3-502房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。被告杨利芝如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10286元，由被告杨利芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  岳孟秋审 判 员  王雨玲人民陪审员  王振霞二〇二〇年八月四日法官助理杨阳书记员刘金芳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。