贵州省金沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0523民初1508号 原告：杨康表，男，1962年1月6日生，汉族，浙江省苍南县人，住浙江省苍南县龙港镇杨家宅村**，公民身份号码，电话：。 委托诉讼代理人（特别授权）：王鹏飞，重庆志和智律师事务所律师。 被告：金沙县奥克新型环保建材有限公司，住所地，住所地贵州省毕节市金沙县西洛群立村下坝组会信用代码915205235566004316。 法定代表人：唐林。 被告：贵州省金沙县节能环保建材有限责任公司，住所地，住所地贵州省毕节市金沙县城关镇前胜村会信用代码91520523688446923T。 法定代表人：唐林。 二被告共同委托诉讼代理人：赵昌松，系该公司员工，电话：。 二被告共同委托诉讼代理人：黄志波，贵州民康律师事务所律师，电话：。 原告杨康表与被告金沙县奥克新型环保建材有限公司（以下至主文前简称奥克公司）、贵州省金沙县节能环保建材有限责任公司（以下至主文前简称节能环保公司）采矿权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨康表及其委托诉讼代理人王鹏飞、被告奥克公司及节能环保公司的共同委托诉讼代理人赵昌松、黄志波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨康表向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付购买矿山款7200000元；2.判令被告一承担利息3960000元（以720万元为基数按年利率15%从2016年9月1日起计算至起诉之日，要求计算至付清之日为止）；3.由二被告共同承担诉讼费。事实及理由：2013年3月7日，原告将其经营的金沙汇丰建材第三采矿场以1400万元卖给被告一，如被告一未能按时付款，则应承担以未付款金额为基数按年利率15%承担利息，被告一向原告支付了部分款项。2016年8月31日，原告与被告二之间就被告一欠原告购买矿山款达成《抵款协议》，由被告二用其与贵州金源华府置业有限公司（以下简称金源华府公司）抵款所得20套房产用以支付被告二所欠原告购买矿山款。由于该20套房产存在被相关人民法院查封等事由，一直未能办理房产转移手续，没能抵偿成功。原告多次找二被告要求其办理房屋产权转移手续，或者将购买矿山款支付给原告，但二被告均以各种理由进行推脱，致使原告债权至今无法实现，故原告诉至法院请求支持以上诉讼请求。 被告奥克公司、节能环保公司辩称，原告的诉请依法不能成立，原告与被告一于2013年3月7日签订《矿山收购协议》，被告一以1400万元收购原告出资经营的金沙汇丰建材采石厂，协议签订后被告一向原告支付了部分款项，在2016年8月31日时原告与被告二签订了《抵款协议》，在《抵款协议》中约定在被告一与金源华府公司以房抵债所获得的金源华府公司开发建设的18套商品房和商业门面2套，以以物抵债的方式清偿被告一所欠原告的矿山转让款，该协议签订后原告将该抵偿的房屋又转抵偿给王允锡，王允锡向金源华府实现了债权，同时原告又将抵偿所得房屋部分委托陈郁办理相关房屋的抵偿手续，陈郁同时也向金源华府公司实现了该权利，原被告双方之间所签订以抵款协议清偿债务的行为并未违背法律规定，应认定其协议为有效协议，而且双方已履行了该义务，由于被告一收购原告经营的企业后，原告成为了被告一的股东之一，原告对被告一的经营曾经进行了主要管理，在管理期间，被告一已向原告支付了矿山转让款14039816.27元，通过被告一财务上查证，该支付款项其中有11989171.57元是原告向被告一财务出具了收据并通过现金和银行支付的方式支付给原告，原告在经营管理被告一时将运出的材料有材料款1743730元由原告收取并用于抵欠原告的矿山收购款，在此期间被告一用抵偿所得的丽景名城的一套商品房抵给原告，此该商品房当时双方约定价格为30万元，原告所得的款其中有6914.7元是通过被告一对财务进行调整计算原告所得的矿山转让款，根据上述陈述原告为转让矿山给被告一，被告一共向原告支付了21239816.27元，为此被告一或者被告二已经全额履行了原告与被告一之间签订的矿山协议，不再欠原告所述的矿山转让款，同时我们讲明被告一和被告二因后来合作经营对外所产生债务统一偿还，所以在与原告签订《抵款协议》时是以被告二的名义签订的，但该事实原告与被告一和被告二均认可，综上，原告的诉请依法不成立，请求依法驳回原告诉请。 原告杨康表在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、《收购合同》、《汇丰建材厂现使用机械设备清单》，拟证明原告于2013年3月7日将其经营的金沙汇丰建材第三采矿场以1400万元整体出售给被告奥克公司，并约定逾期未付款按月1.5%承担利息。 经质证，二被告对该收购协议的真实性无异议，但该合同被告已经履行。 2、《以房抵债协议书》，拟证明被告一、二就其共同对金源华府公司享有的795.4628万元债权于2015年8月12日达成以房抵债协议。 经质证，二被告对真实性无异议，其证明了金源华府公司由于欠被告一的材料款，用其开发建设的18套商品房及2个门面作价7954628元抵偿给被告一，作为清偿双方之间的债务关系，被告一取得了该房屋的相关权利。 3、《抵款协议》，拟证明被告二用其与金源华府公司抵款所得20套房产折价支付所欠原告的购买矿山款720万元。 经质证，二被告对真实性无异议，其证明了被告二将所获得权利的房屋又抵偿给原告，用以清偿所欠原告的债务，该协议是真实有效的，应认定为合法协议，原告以抵款协议向金源华府公司主张了该权利，并在该协议中明确所欠原告1930457.01元的转让款不再计算利息。 被告奥克公司、节能环保公司向本院提交了以下证据： 1、《收购合同》，拟证明被告一收购原告的第三采矿区的事实。 经质证，原告认为该协议真实有效，证明了原告于2013年3月7日将其经营的金沙汇丰建材第三采矿区以1400万元整体出售给被告奥克公司，并约定逾期未付款按月利率1.5%承担利息。 2、2016年8月31日《抵款协议》，拟证明被告二用抵偿所得的金源华府公司所得房屋价值8132610元的房屋折价720万元抵偿给原告，用于清偿所欠原告的转让款，同时，证明所欠原告的其余余款不再计息，该协议原告已认可。 经质证，原告对该三性无异议，该抵款协议证明了被告二用其与金源华府公司抵款所得20套房产折价支付所欠原告购买矿山款720万元，同时，在本案中仅凭当事人签订抵款协议的事实，尚不足以认定该协议书约定的20套房产抵欠款应计入已付欠款，从而消灭相应金额的债务，是否应在欠款中予以扣除，还应以协议书的履行情况加以证明，对此，一方面《物权法》第9条规定：不动产的物权设立、变更、消灭、转让，应依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外，据此除法律另有规定的以外，房屋所有权的转移于依法办理房屋所有权转移之日发生效力，而本案中抵扣协议签订后协议约定的20套房屋所有权并未登记在原告名下，故原告未取得该20套房屋的所有权，被告二节能环保公司并未履行抵款协议约定的义务，故原告对于该协议书约定的以房抵债的相应债权并未消灭，在原告未取得该20套房屋的所有权情况下，即使原告对该20套房屋进行处置，也系无权处分，其行为应归于无效。 3、2015年8月12日《以房抵债协议书》，拟证明两被告以房抵债给原告的房屋来源的合法性。 经质证，原告认为该协议书证明了被告一、二就其共同对金源华府公司享有的795.4628万元达成了以房抵债协议，对该证据的三性无异议。 4、《情况说明》，拟证明被告一和被告二之间的合伙经营关系，以及被告二与原告签订的《抵款协议》是三方予以认可的。 经质证，原告对该证据的真实性予以认可，该证据证明2016年8月31日原告与被告二签订《抵款协议》时被告一尚未向原告支付完矿山转让款。 5、委托书三份，拟证明被告与原告签订《抵款协议》后，为了让原告实现其债权，被告一向原告开具了委托书，委托金源华府公司办理以房抵债有关协议实现其债权。原告在获得该房屋的主张权后，又将该房屋转抵押给王允锡，同时原告委托王允锡到金源华府公司主张该权利；原告又将获得房屋委托陈郁向金源华府公司主张该权利，因现金源华府已破产，三份委托书是在破产管理人处提取的。 经质证，原告认为三份委托书是真实的，但是该三份委托书上未载明将被告一、二在金源华府有限公司所抵偿的20套房屋抵给原告，也未表明杨康表将其在《抵款协议》中所抵到的20套房屋中的一部分再抵给案外人王允锡、陈郁，此三份委托书仅能证明委托办理关系，不能证明抵款房屋的权利关系，不能证明原告已实现相应的房屋抵款权利。在本案中原告始终未获得该20套房屋的所有权，被告二始终未履行抵款协议约定的义务，即将案涉的20套房屋过户至原告名下。 6、金源华府公司破产清算债权登记表，拟证明原告将以上抵偿的房屋委托王允锡、陈郁向金源华府公司实现了部分权利，该抵偿协议原告与被告之间已全面履行，在金源华府破产时已对该抵偿房屋进行了明确。 经质证，原告认为该证据系被告一、二于案外人金源华府破产管理人处所取得，对该证据的真实性、合法性均无法确认，系案外人单方面制作，另外根据此份证据债权产生原因部分证明了被告一于2015年8月12日与案外人王允锡、陈郁签订了以房抵债协议，与原告无关，同时，也证明了被告一、二就其从金源华府公司处抵偿的房屋同时抵偿给不同的债权人，也恰恰印证了原告与被告一、二签订的抵房协议所涉部分房屋存在一房二抵的情形，也恰恰与被告举示的委托书相印证，原告从未抵偿房屋给案外人。 7、支付杨康表购矿山款明细凭证66页，拟证明被告一收购矿山后向原告支付了款项14039816.27元，该款是直接向原告支付或用现金支付及用材料抵款。 经质证，原告认为首先被告举示的明细账及相关凭证其中一部分与本案无关，原因在于原告与被告存在多个交易，被告举示的其中一部分并非由矿山买卖合同产生，其次，被告举证的抵款协议中载明截止2016年8月31日节能环保公司尚欠原告购买矿山款9130457.01元，而被告举示的明细账的业务日期为2013年3月31日至2019年12月30日，既然原告与被告之间已于2016年8月31日就购买矿山尚欠款项达成一致意见，那么被告现在举示此份证据证明在2016年8月31日之前所支付的款项金额与被告之间的行为互相矛盾。被告举示的电子转账交易凭证及电子回单的真实性无法予以确认，同时，部分转账电子回单重要提示处载明本回单不作为收货方交易确认的依据，同时，被告提交的电子转账凭证的收款人也有部分不是原告本人，也存在部分支付款项并非矿山转让款，系支付给原告的其他款项，原告认为，原、被告之间就尚欠款项于2016年8月31日达成一致意见，原告所主张的在2016年8月31日之前支付的款项与9130457.01元不符的应以9130457.01元为准。 本院对双方所举证据认定情况：原告举证的第1、2、3组证据及二被告举证的第1、2、3、4、5组证据本院予以认定，二被告举证的第6组证据经原告质证虽有异议，但该证据客观真实，本院予以认定；第7组证据经原告质证，该证据总金额与本案支付矿山购买款不符，且原、被告仅对720万元的以房抵债款项有异议，其余并无异议，因此，对该证据本院不予认定。 本院经审理查明事实如下，2013年3月7日，原告杨康表与被告奥克公司签订《收购合同》，合同约定就乙方杨康表位于金沙县城关镇石材工业园区的矿山开采权及生产线整体出售给甲方奥克公司达成一致意见，共同遵守：一、乙方保证现有石场能正常生产，原有设备及附属房屋，设施完好（见清单）。作价壹仟肆佰万元整。甲方收购后不再另行补偿征地（山）费用及农民搬迁费用，乙方保证现有道路畅通。不得对甲方有任何隐瞒致使收购后带来损失或者其他后遗症。二、甲方已明确知道汇丰建材厂有三个采矿点，共用一个采矿许可证。在未分户独立前，乙方只有使用权。业主为金沙县城投公司。乙方保证甲方收购后能正常运作五年以上，并以乙方在甲方股份作为担保。若甲方未能运作五年以上，乙方必须无条件退还甲方价款为：1400万/5年*尚欠年份（天数），满五年乙方不再承担赔偿责任。三、为保证工作连续性，便于对外工作衔接，现砂石厂负责人名义不变。但生产经营权、管理权、资产处置权归甲方所有，乙方不得无故干涉。四、若甲方需扩大规模进行技改或在现生产区内新上其他有关生产线，乙方予以积极支持、配合。共同办理相关合法手续。五、收购前的债权债务及民事法律纠纷由乙方自行承担或向右，与甲方无关。收购后产生的收益及债权和民事法律纠纷由甲方享有或承担，与乙方无关。六、双方约定：本合同签订之日起当月内甲方支付给乙方伍佰万元首付款，本合同生效。尚欠玖佰万元整在两年内予以付清，但每月应按尚欠转让款部分的1.5%计付利息，直至付清转让款为止。原告杨康表签字并捺印确认，被告奥克公司盖章及负责人签字确认。 2016年8月31日，被告节能环保公司作为甲方与乙方杨康表签订《抵款协议》，协议约定截止2016年8月31日甲方尚欠乙方购买矿山款9130457.01元（含利息），甲方自愿以其财产（或财产权利）抵偿所欠乙方720万元整，经平等友好协商达成如下协议，希双方共同遵守。甲方以下列财产抵偿债务：1、位于贵州省金沙县黄河大道和泰山路交汇处金源华府**、26#、24#楼住宅（具体房号为：27-1-1-1、27-1-1-2、27-1-2-1、27-1-2-2、27-1-27-1、27-1-27-2、27-2-1-1、27-2-1-2、27-2-2-1、27-2-2-2、27-2-27-1、27-2-27-2、26-1-1、26-1-2、26-4-1、26-6-5、24-24-1、24-24-2）房产壹拾捌套，面积1811.99平方米，房屋单价按3000/平方米计算；2、、位于贵州省金沙县黄河大道与泰山路交汇处金源华府**楼******商铺具体房号为：27-3-3、37-3-4），面积337.08平方米，房屋单价按8000元/平方米计算；合计20套，2149.07平方米。抵偿债务总额：以上房产以总价8132610元，折价7200000元抵所欠的汇丰矿山购买款7200000元整，抵款后剩余1930457.01元不再计提利息。甲方声明与保证如下：1、对于本协议和第一条所列抵偿财产（财产权利）甲方享有所有权或处分权（注：以上财产为甲方与金源华府以房抵偿所得，以合同复印件加盖公司印章作为本合同附件）。甲方对真实性予以保证。2、在本协议第一条所列抵债财产上，甲方没有以甲方名义设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担。3、如遇第三人（金源华府）欺诈或一房数关系情形，由甲方向第三人进行诉讼、仲裁，所得溢价款归甲方。乙方声明：乙方对甲方债权真实、合法有效，并遵守合同约定，无其他欺诈行为。甲方在2016年8月31日将本协议约定的财产凭证交付乙方（合同附件），财产交付时间为：第三人（金源华府）向甲方交付财产后两个月内将财产交付乙方。甲方在财产交付乙方后90日内，协助乙方办理相关登记手续。因抵债财产过户登记需缴纳（契税、印花税）等相关费用全部由乙方承担。契税、印花税等由乙方向甲方缴纳或向甲方指定单位缴纳。甲方违约情形：1、对第三人享有债权不真实；2、第三人交付房产后不按时向乙方交付房产；3、未按约定时限协助乙方办理登记；乙方向第三人（金源华府）转移第一条约定的房产，甲方不负责办理转移登记手续，由乙方自行向第三人办理。甲方节能环保公司盖章确认，乙方杨康表签字并捺印确认。该《抵款协议》所附《以房抵债协议书》载明：甲方金源华府公司与乙方奥克公司就乙方及节能环保公司（该公司已全权委托唐林代为处理本协议有关事宜）为甲方开发的金沙县“金源华府”项目提供混泥土、加气砖材料款有关事宜，经自愿充分协商，达成如下条款，以资信守。一、截止本协议签订之日，甲乙双方一致结算确认，甲方尚欠乙方和节能环保公司材料款为599.4628万元，合同约定的资金占用费196万元，共计尚欠795.4628万元。二、乙方同意以甲方开发的金沙县“金源华府”项目27#、26#、24#楼住宅（具体房号为：27-1-1-1、27-1-1-2、27-1-2-1、27-1-2-2、27-1-27-1、27-1-27-2、27-2-1-1、27-2-1-2、27-2-2-1、27-2-2-2、27-2-27-1、27-2-27-2、26-1-1、26-1-2、26-4-1、26-6-5、24-24-1、24-24-2，建筑面积共计1811.99平方米，房屋单价按3000元/平方米计算）和27#楼3层3号、4号商铺（具体房号为：27-3-3、27-3-4，建筑面积共计337.08平方米，房屋单价按8000元/平方米计算），作为抵债房屋，房屋总价款为813.261万元，抵债房屋的价值超过甲方所欠乙方的款项17.7982万元，该差额部分在房屋交付后3个月内由乙方支付给甲方。三、如乙方要求将抵债房屋办理登记备案或产权登记，则甲方保证积极提供有关材料配合乙方办理，确保顺利进行房屋登记备案或产权办理，产生的有关费用参照商品房买卖的有关法律法规及部门规定进行缴纳和承担，对于房屋备案或产权登记到何人名下，以乙方出具的书面委托函要求为准。如乙方要求将抵债房屋交由甲方或其他单位安排统一销售，该事宜另行协商确定。四、对于用于抵债的房屋，甲方应从2015年8月30日起六个月内交房。若甲方不能按期交房，视为违约，则以795.4628万为基数，从2015年6月15日为起算日，按中国人民银行同期利率的4倍收取资金占用费。五、本协议签订后至办理房屋产权证或房屋备案登记之前乙方应向甲方开具与应付金额相同的行业有关发票。本协议签订后，乙方立即退场，不得以任何方式和途径要求对甲方所有账户进行冻结及财产进行查封，也不得以任何形式影响和干扰该项目的重新施工。六、各方对因本次协议而获知的对方商业机密和本协议内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的另一方书面同意的除外。七、本协议在履行中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。甲方金源华府盖章并由其法定代表人签字确认，乙方奥克公司盖章并由委托代理人唐林签字确认。 2020年5月26日，二被告出具《情况说明》载明：因奥克公司与金源华府公司债权纠纷，金源华府公司开发的商品房以房抵债的方式于2015年8月12日签订《以房抵债协议》，由于奥克公司与杨康表有债权债务关系，未向杨康表支付完矿山转让款，杨康表同意奥克公司用金源华府抵款所得的房屋转抵其所欠的矿山转让款，由于在2016年8月3日签订《抵款协议》时，奥克公司与节能环保公司已经共同合伙经营，双方之间的债权债务统一处理，为此在杨康表达成《抵款协议》时就由节能环保公司出面签订的协议，但奥克公司、节能环保公司和杨康表三方均认可的。 2016年10月13日，奥克公司作为委托人、杨康表作为受委托人向金源华府公司出具《委托书》载明：奥克公司于2015年8月12日与贵公司签订了以房抵债协议书，现奥克公司委托杨康表，全权代表奥克公司处理贵司于2015年8月12日抵偿给奥克公司的所有房产及商铺，望贵司接洽为盼。2017年3月20日，委托人杨康表与授权委托人陈郁签订《委托书》载明：奥克公司2015年8月12日与贵公司签订以房抵押债协议书，现奥克公司委托杨康表全权代表奥克公司处理贵公司于2015年8月12日抵偿奥克公司的所有房门及商铺，现本人将房屋27-1-27-1，27-1-27-2,27-2-27-1,27-2-27-2,24-24-2,26-1-1,26-1-2,26-6-5,委托陈郁全权办理。同日，委托人杨康表与授权委托人王允锡签订《委托书》载明：奥克公司2015年8月12日与贵公司签订以房抵押债协议书，现奥克公司委托杨康表，全权代表奥克公司处理贵公司于2015年8月12日抵偿奥克公司的所有房门及商铺，现本人将房屋27-1-1-1,27-1-1-2,27-1-2-1,27-1-2-2,27-2-1-1,27-2-2-1，27-2-2-2,26-4-1，27-2-1-2商铺27-5-3,27-5-4委托王允锡，全权办理。 另查明，贵州金源华府置业有限公司的破产案件在本院已受理，其破产管理人统计的破产清算债权登记表中载明债权人曾立、王允锡，债权人申报房号为27-1-1-1、27-1-1-2、27-1-2-1、27-1-2-2、27-2-1-1、27-2-1-2、27-2-2-1、27-2-2-2、27-5-4、27-5-3，产生原因为奥克公司向债务人供应混凝土，债务人差欠债权人商砼款5994628元，资金占用费196万元。双方2015年8月12日签订《以房抵债协议》。27-1-1-1、27-5-3、27-5-4已备案，其余房屋未备案，27-1-1-1、27-5-3、27-5-4已交付。债权人陈郁、罗明忠，产生原因为奥克公司向债务人供应混凝土，债务人差欠债权人商砼款5994628元，资金占用费196万元。双方2015年8月12日签订《以房抵债协议》。26-6-5未备案已入住。 原被告双方均认可案涉矿山收购款除以房抵款的720万元外已全部付清，原告认可签订《抵款协议》后其确实将部分房屋另行抵给案外人。现原告杨康表称由于财产凭证未交付及抵款的房屋不能办理房产转移手续向法院起诉请求支持如前诉请。 诉讼中，原告杨康表向本院提出财产保全申请，本院经审查作出（2020）黔0523民初1508号民事裁定，裁定冻结被申请人金沙县奥克新型环保建材有限公司的银行账户存款396万元，冻结期限12个月；冻结被申请人贵州省金沙县节能环保建材有限责任公司的银行账户存款720万元，冻结期限12个月。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人不得擅自变更或者解除合同。原告杨康表与被告奥克公司在《收购合同》签订后，截至2016年8月31日奥克公司尚欠原告杨康表9130457.01元，因节能环保公司与奥克公司系合伙经营的两家公司，故被告节能环保公司将其在金源华府公司抵款得到的房产18套、商铺2个作价720万元抵偿给原告杨康表并签订了《抵款协议》，《收购合同》及《抵款协议》均系双方当事人的真实意思表示、不违反法律的规定和损害他人利益，因此该合同合法有效，双方在签订合同后应当全面履行各自的义务。原告以被告节能环保公司未向其交付财产凭证及未协助办理相关登记手续而导致抵偿不成功为由，要求二被告支付矿山收购款720万元，原告自认已将节能环保公司抵款得到的其中几套房屋抵给案外人，从被告提交的金源华府公司破产清算债权登记表及原告向陈郁、王允锡出具的《委托书》看可证实原告将部分案涉抵款房屋再次抵给了王允锡与陈郁，且抵给王允锡的部分房屋已交付并备案，陈郁的抵款房屋已交付，另根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原告并未向本院提供证据证明被告不履行协助义务，其主张案涉抵款房屋不能办理转移登记并不成立；原告杨康表主张二被告未向其交付财产凭证，虽《抵款协议》第三条及第四条明确约定财产凭证为合同附件即合同复印件加盖公司印章作为本合同附件，但庭审中原告以《以房抵债协议书》作为证据进行举证后，原告自认将部分抵款房屋另行抵给案外人，故其称被告未履行交付义务与常理不符，综上，原告杨康表请求二被告共同支付购买矿山款720万元的诉讼请求于法无据，应予驳回。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告杨康表的诉讼请求。 案件受理费已减半收取44380元，财产保全费5000元，合计49380元，由原告杨康表负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副 本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  龚雪莹 二〇二〇年六月二十三日 书记员  周 曼