福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1368号 原告：张劲松，男，1973年12月8日出生，汉族，个体户，住福建省龙岩市新罗区。 被告：刘丽云，女，1981年3月27日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区（现关押于龙岩市看守所）。 原告张劲松与被告刘丽云民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告张劲松与被告刘丽云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张劲松向本院提出诉讼请求：1.判令刘丽云立即偿还张劲松借款本金400000元，并支付从2018年9月16日起至款清之日止，以本金400000元按月利率2%计算的利息；2.确认张劲松对刘丽云抵押的房产［龙岩市新罗区曹溪镇曹溪北路111号（晟龙豪庭商住楼二期）4幢1701室］拍卖、变卖或折价所得具有优先受偿权。在诉讼过程中，张劲松减少第一项诉讼请求为：判令刘丽云立即偿还张劲松借款本金400000元，并支付从2018年9月16日起至款清之日止，以本金400000元按月利率2%计算的利息（减免利息10000元可从中扣除）。事实和理由：2017年10月16日，刘丽云以资金周转为由向张劲松借款400000元，张劲松于当日分别通过其名下三个银行账户（1.账号：62×××88，开户行：中国建设银行股份有限公司龙岩龙门支行，转账金额：100000元；2.账号：62×××92，开户行：福建龙岩农村商业银行莲东支行，转账金额：100000元；3.账号：62×××57，开户行：福建龙岩农村商业银行北城支行，转账金额：200000元）将借款400000元汇入刘丽云账户（账号：62×××22）。2018年3月8日，刘丽云至龙岩市国土资源局办理了房产抵押登记，将其所有的龙岩市新罗区曹溪镇曹溪北路111号（晟龙豪庭商住楼二期）4幢1701室房产【不动产权证书号：闽（2017）龙岩市不动产权第0043889号】抵押给张劲松【抵押权证明号：闽（2018）龙岩市不动产证明第0008182号】，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为400000元，债务履行期限为2017年10月16日至2019年10月15日。2018年3月16日，刘丽云向张劲松出具借条一张，确认了借款事实，并约定借款期限至2019年10月15日，借款月利率按2%计算，借款人逾期归还借款的，承担出借人催讨借款所需要的全部费用（包括但不限于律师费、保全费、诉讼费、差旅费等）。刘丽云借款后通过案外人周荣基向张劲松支付利息至2018年9月，之后再未履行还款义务。借款到期后，张劲松多次向刘丽云催讨借款无果，故诉至本院。 刘丽云承认张劲松提出的全部诉讼请求。 本院认为，刘丽云承认张劲松在本案中主张的事实，故对张劲松主张的事实予以确认。刘丽云未按约偿还张劲松借款本金400000元及利息，已侵害了张劲松的合法权益，应限期偿还，张劲松的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。刘丽云将其所有的龙岩市新罗区曹溪镇曹溪北路111号（晟龙豪庭商住楼二期）4幢1701室房产为本案的讼争债务提供抵押，并办理了抵押登记手续，因此，张劲松诉请对上述抵押物享有优先受偿权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由刘丽云清偿。张劲松在诉讼过程中同意减免刘丽云利息10000元，系当事人对自身权利的处分，不违反法律及行政法规规定，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、刘丽云应于本判决生效之日起十日内返还张劲松借款本金400000元，并支付从2018年9月16日起至本金清偿完毕之日止，以400000元为基数，按月利率2%计算的利息（减免利息10000元可从中扣除）； 二、刘丽云不能清偿上述债务时，张劲松有权将本案抵押物龙岩市新罗区曹溪镇曹溪北路111号（晟龙豪庭商住楼二期）4幢1701室房产以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9062元，减半收取计4531元，由刘丽云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 俞  志  银 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 叶    茂 书 记 员 许桂明（代） 书 记 员 郭  晚  秋 附：主要法律条文 1．《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知己自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。