河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初2160号原告：驻马店市金桂置业房地产开发有限公司。住所地：驻马店市文化路38号。法定代表人：王伊莎，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭燕，河南胜蓝律师事务所律师。被告张建炯，男，1990年12月19日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告牛梓孺，男，1992年8月14日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司（以下简称金桂置业公司）与被告张建炯、牛梓孺追偿权纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金桂置业公司的委托诉讼代理人郭燕，被告张建炯到庭参加诉讼。被告牛梓孺经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告金桂置业公司诉称，2015年9月26日，被告张建炯、牛梓孺（借款人、抵押人）和金桂置业公司（保证人）与中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，其公司对合同项下全部贷款本金、利息、发现、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，工行解放路支行向被告张建炯发放了贷款。后因二被告连续违约8期，工行解放路支行向驿城区人民法院提起诉讼，要求二被告偿还借款本金1259308.74元及利息、罚息，并要求其公司对上述债务承担连带清偿责任。2019年11月20日，驿城区人民法院判令二被告向工行解放路支行返还借款本金1259308.74元及利息、罚息和律师代理费50000元，并判令其公司对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，工行解放路支行向驿城区人民法院申请强制执行。2020年1月20日和21日，其公司先后支付执行款1358600元和79831.98元，共计1438431.98元。之后，其公司多次向二被告进行追偿，但二被告至今未能偿还。请求判令二被告向原告返还代偿的借款本金、利息、罚息和律师代理费共计1438431.98元及资金占用利息（自2020年1月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿完毕之日止）。被告张建炯辩称，原告金桂置业公司陈述的借款及银行起诉的情况均属实。其在2017年4月1日与牛梓孺签订有房屋买卖合同，牛梓孺承诺于2018年4月1日支付购房款，并以月息1.5分支付利息。但牛梓孺并没有支付购房款，其已起诉了牛梓孺。其愿意配合原告金桂置业公司解决纠纷。被告牛梓孺未答辩。经审理查明，2015年9月26日，被告张建炯、牛梓孺（借款人、抵押人）、金桂置业公司（保证人）与工行解放路支行（贷款人）签订编号为A[商用房]字[工]行[解放路]支行[2015]年[A569]号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币1670000元；本合同项下贷款用于购买/自建坐落于驻马店市××大道北段东侧××楼××层××号，建筑面积为158.76平方米的房屋；本笔贷款的担保方式为抵押及保证，具体约定见本合同相关担保条款；本合同项下贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款一次性划入金桂置业公司的账户的方式发放贷款，贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法（按月计息），如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提起到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人承担全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等违约事项，贷款人有权解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等条款。2015年9月30日，被告张建炯、牛梓孺以其购买的位于驻马店市××大道北段东侧××住宅小区××楼××、××楼××209的房屋（驻房预字第××号）在驻马店市房产登记管理所办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记义务人为张建炯、牛梓孺，预告登记权利人为工行解放路支行。2015年10月10日，工行解放路支行向被告张建炯发放贷款167万元，借款期限从2015年10月10日至2025年10月10日，借期10年，执行利率为6.4375%，借款用途为个人商用房贷款。截止到2019年8月7日，被告张建炯、牛梓孺连续违约8期，形成不良，已还本金410691.26元，利息285249.88元，本金余额1259308.74元未能返还。2019年9月4日，工行解放路支行以张建炯、牛梓孺和金桂置业公司为共同被告向本院提起诉讼，请求判令被告张建炯、牛梓孺偿还借款本金1259308.74元及利息、罚息（利息、罚息按双方合同约定计算，从利息、罚息起算日计至借款实际清偿完毕之日止）；判令被告金桂置业公司对被告张建炯、牛梓孺的上述债务承担连带清偿责任；判令对被告张建炯、牛梓孺的抵押财产行使抵押权优先受偿；判令诉讼费、保全费、律师费以及双方约定的其他实现债权的费用由被告承担。本院经审理后作出(2019)豫1702民初11710号民事判决书，判决：一、限被告张建炯、牛梓孺于判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行返还借款1259308.74元及利息、罚息和律师代理费50000元（该利息、罚息自2015年10月10日起算至所有贷款清偿完毕之日止，已偿还的利息285249.88元在履行中予以扣除，利率按合同的约定计算）。二、被告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司对上述被告张建炯、牛梓孺所承担的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司驻马店解放路支行的其他诉讼请求。案件受理费16134元，减半收取8067元，及保全费5000元，共计13067元，由被告张建炯、牛梓孺及驻马店市金桂置业房地产开发有限公司共同负担。判决生效后，因张建炯、牛梓孺和金桂置业公司未履行判决，工行解放路支行向本院申请强制执行。2020年1月20日和21日，原告金桂置业公司先后支付执行款1358600元和79831.98元，共计1438431.98元。之后，因原告金桂置业公司向二被告追偿未果，遂向本院提起诉讼。另查明，2017年4月1日，被告张建炯与牛梓孺签订商品房买卖合同一份，约定张建炯将位于驻马店市××大道北段东侧××住宅小区××楼××、××楼××209的房屋以700000元的价格转让给牛梓孺。牛梓孺向张建炯出具有欠条一份，内容为：“今欠张建炯人民币柒拾万元整（大写）700000整（小写）至2018年4月1日前一次性还清，如若逾期按所欠金额每月利息1.5分计算”。后因牛梓孺为按约定付款，张建炯向本院提起诉讼。本院经审理后作出（2018）豫1702民初3920号民事判决书，判决：一、限被告牛梓孺于判决生效后十日内支付原告张建炯购房款700000元及利息（自2018年4月2日起按月息1.5分计算支付购房款至付清之日止）；二、驳回原告张建炯的其他诉讼请求。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告金桂置业公司作为二被告借款的担保人，代二被告清偿银行贷款及各项费用共计1438431.98元这一事实，有人民法院生效判决及付款凭证为凭，本院予以采信。原告金桂置业公司作为保证人承担保证责任后，有权向二被告进行追偿。被告张建炯与牛梓孺签订商品房买卖合同对原告金桂置业不产生约束力，不影响金桂置业公司依法向其二人行使追偿权。原告金桂置业公司要求被告张建炯和牛梓孺返还担保款项1438431.98元的请求，符合法律规定，依法应予支持。追偿范围应限于主债权，原告金桂置业公司要求被告张建炯和牛梓孺支付利息的请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张建炯和牛梓孺于判决生效后十日内向原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司支付款项1438431.98元。二、驳回原告驻马店市金桂置业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17746元，减半收取8873元，保全费5000元，共计13873元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  马伟二〇二〇年六月三十日书记员  张瑜