四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初613号 原告：张永珍，女，汉族，1953年6月19日出生，住四川省华蓥市。 被告：张勇，男，汉族，1971年5月3日出生，住四川省华蓥市。 被告：刘利，女，汉族，1982年1月13日出生，住四川省华蓥市。 原告张永珍与被告张勇、刘利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上列诉讼参与人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永珍向本院提出诉讼请求：被告张勇、刘利偿还原告张永珍欠款75000元。事实及理由：2015年7月，二被告租用原告位于华蓥市15、17、19、21、23号门市经营餐厅（家园美食城），约定房租费45000元／年。合同签订后，被告仅支付了2019年之前的房租，之后的房租未支付，欠款金额共计75000元，被告张勇出具了两张欠条。 被告张勇承认原告张永珍提出的全部诉讼请求，只是表示现在没有钱支付。 被告刘利辩称：1.原告张永珍与被告张勇系亲戚。在2020年3月19日刘利向本院提起诉讼要求与被告张勇离婚，张勇是在刘利提起离婚诉讼后出具的金额为30,000元的欠条，其对该欠条并不知情，刘利认为该笔欠款是张勇为增加夫妻共同债务而恶意与原告张永珍串通伪造的；2.2017年3月17日，被告张勇向刘利出具了保证书，保证书约定，对外的债务需要刘利签字刘利才认可，餐厅的债务由被告张勇负担，与刘利无关；3.因为案涉房屋位置较偏，原告张永珍同意将房屋租金降至一半；4.在租赁期间，原告张永珍及家人居住在门市楼上，其使用的水费均是由二被告交纳，刘利要求原告张永珍支付水费的三分之一，车库是二被告租赁的，但是一直由原告在使用，刘利要求原告张永珍按比例减去车库的租金；5.因为疫情期间，二被告没有经营，国家要求减免房租，刘利也要求减免疫情期间的房租。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张勇与被告刘利于2009年5月15日登记结婚，系夫妻关系。 案涉房屋系案外人李鑫所有，李鑫表示关于案涉房屋的所有事宜均由原告张永珍负责处理，并同意本案中的房屋租金由原告张永珍收取，其自愿放弃主张该部分权利。 2015年8月1日，原告张永珍（甲方）与被告张勇（乙方）签订《餐厅租赁合同》，约定被告张勇租赁原告张永珍的餐厅，面积约350㎡，包括厨房、主餐厅、雅间及相应设施，包括桌椅25套、空调10台，租赁期限为5年，自2015年8月1日至2020年8月1日，租金为80,000元/年，甲方收取租房保证金1000元，合同期满后若无财物损坏、拖欠水电费等情况则如数退还。 2019年,原告张永珍起诉自认案涉房屋年租金为45000元。因欠付房租，被告张勇于2019年2月19日向原告张永珍出具欠条，载明“今欠到张永珍家园美食城2018年8月1号2019年8月1号房租费45,000肆万五千（仟）元整”，于2020年3月31日向原告张永珍出具欠条，载明“今欠到张永珍家园美食城2019年8月2日到2020年3月31日房屋租金共计3,0000元（叁万元整），水、电、气、电话费由张勇缴纳到2020年3月31日，如造成违约金归张勇负责”。 被告刘利参与了家园美食城餐厅的经营，并收取营业款及对外支付欠款。 原被告均认可二被告于2020年3月31日将案涉房屋钥匙交还给了原告张永珍，原告张永珍同意于2020年3月31日解除合同；原告张永珍2020年4月使用水费117.61元，2020年5月（未满一个月）使用水费95.04元。 本院认为： 一、被告刘利是否承担责任。本院认为案涉餐厅系二被告共同经营管理，同时被告刘利也收取了营业款及对外支付欠款，二被告系夫妻关系，且案涉欠款的性质为该餐厅的房屋租金，故案涉欠款应认定为二被告的共同债务，应由二被告承担共同偿还责任。被告刘利辩称，被告张勇于2017年3月10日向刘利书写保证书，载明对外的欠款必须经刘利签字认可，餐厅所欠的债务均由张勇负责，与刘利无关，其不应当承担偿还责任，本院认为张勇书写的保证书系其对刘利的承诺，对外无约束力，故对其该项辩称意见，不予采纳。 二、合同何时解除。二被告认为2020年2月至2020年3月期间，因疫情原因致使餐厅无法营业，故合同应在2020年1月31日解除，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。二被告无法定事由单方面要求于2020年1月31日解除合同，不符合上述规定，故不予支持。但根据合同法第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”，由于二被告于2020年3月31日将房屋钥匙交还原告张永珍，原告张永珍同意于2020年3月31日解除合同，故本院认定合同解除时间为2020年3月31日，即二被告租金应支付至2020年3月31日。签订合同时，二被告向原告张永珍交纳了保证金1,000元，并约定合同期满后若无财物损坏、拖欠水电费等情况则如数退还，现双方于2020年3月31日解除合同，原告张永珍也未提出有上述情况出现，故张永珍应退还保证金1,000元。 三、疫情期间是否应该减免房租。被告刘利认为疫情期间餐厅没有经营，根据国家减免房租的号召，原告张永珍应减免二被告疫情期间的房租。本院认为疫情期间减免房租并不是法律法规的强制性规定，减免房租的决定权在于原告张永珍，因原告张永珍自愿减免1个月的租金，系自由处分其权利，不违反法律规定，本院予以确认，在计算租金时予以扣除。 四、二被告应支付的租金金额。被告刘利辩称，案涉房屋附带的车库系二被告租赁，但是车库实际由原告张永珍使用，故要求扣除车库的租金部分，根据《餐厅租赁合同》的约定，出租项目为厨房、主餐厅、雅间及桌椅25套、空调10台，并没有包含车库，故对被告刘利的该项辩称意见不予采纳。关于原告张永珍使用的水费，原被告均认可在二被告租赁案涉房屋期间，原告张永珍的家人居住在该房屋楼上，使用的水费一直由二被告交纳，并同意在租金中抵扣，但双方均未举证证实该期间原告张永珍实际使用的水费金额，故本院参照2020年4月、2020年5月产生水费，酌定原告张永珍使用的水费为110元/月，因此2015年8月1日至2020年3月31日期间，应扣除的水费为6,160元（56月×110元）。被告刘利称原告张永珍同意将年租金降低为40,000元，但未举证证实，原告张永珍表示其没有同意降低租金为40000元,但其起诉称从2019年来,年租金为45,000元，故年租金应按照45,000元执行。因欠付租金，被告张勇向原告张永珍出具了两张欠条，金额共计75,000元，被告刘利辩称张勇于2020年3月31日出具欠付2019年8月1日至2020年3月31日期间租金30,000元的欠条是虚假的，刘利并不知情，但未举证予以证实，同时被告刘利也未举示其他证据证实在该欠条出具之前，二被告实际已经支付了该期间的租金，故被告张勇出具欠条系其真实意思表示，其应按照欠条的内容履行义务，被告刘利对此应当承担共同偿还责任。因抵扣水费6,160元、原告张永珍自愿减免一个月租金，即3750元及应退还保证金1000元，品跌后，二被告应向张永珍支付的租金金额为64090元。 依照《中华人民共和国合同法法》第八条、第九十三条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院的解释》第三条的规定，判决如下： 被告张勇、刘利于本判决生效后五日内向原告张永珍支付欠款64090元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费838元，保全费770元，合计1608元，由被告张勇、刘利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉至四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 张基玉 二〇二〇年五月二十五日 法官助理 高芷瑶 书 记 员 刘白乐