福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初711号 原告：中国农业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福建省福鼎市太姥大道172号，统一社会信用代码：91350982857506350J。 主要负责人：王绍连，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘鸿鹤，上海金钻（宁德）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱艺璇，上海金钻律师事务所律师。 被告：黄功耕，男，1972年4月18日出生，汉族，住福建省福鼎市。 被告：毛陈红，女，1971年6月20日出生，汉族，住福建省福鼎市。 原告中国农业银行股份有限公司福鼎市支行(以下简称福鼎农行）与被告黄功耕、毛陈红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告福鼎农行委托诉讼代理人朱艺璇及被告黄功耕到庭参加诉讼，被告毛陈红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福鼎农行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告黄功耕、毛陈红共同偿还原告借款本金174754.52元、利息5634.12元（截至2020年4月13日）及逾期利息（以本金174754.52元为基数自2020年4月14日起至被告实际还清本息之日止按逾期年利率9.1875%计算）；二、依法判决以被告黄功耕、毛陈红共有的位于福建省福鼎市房地产［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号，不动产登记证明号：闽（2017）福鼎市不动产证明第××号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先偿还原告的借款本息及相关费用；三、由以上被告共同承担本案的财产保全费1416元及诉讼费。事实与理由：2015年10月10日，原告与黄功耕、毛陈红签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：350201201500674640314），合同约定黄功耕向原告借款人民币260000元（用于购买位于福建省宁德市福鼎市房产，借款期限为120个月。借款执行利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，以12个月为周期相应调整。还款方式为等额本息还款，以每个月为还款周期，还款日为借款发放日对应日，逾期还款按执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息依据中国人民银行规定计收复利，借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。合同还约定借款凭证为本合同的组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、执行利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。同时，黄功耕、毛陈红提供其共有的位于福建省福鼎市房地产为黄功耕借款提供抵押担保，且于2017年2月13日办理了抵押权登记手续，不动产登记证明号：闽（2017）福鼎市不动产证明第××号，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2015年10月19日原告依约发放贷款260000元至约定收款账户，《借款凭证》确定借款期限自2015年10月19日起至2025年10月18日，还款方式为等额本息还款，借款执行年利率6.4375%，逾期年利率9.65625%。被告黄功耕借款后起初尚能按期还款付息，自2019年10月20日起未正常偿还本金及利息，形成逾期，截至2020年4月13日,共结欠原告借款本金174754.52元、利息5634.12元。另外，黄功耕、毛陈红系夫妻，本案借款系两被告共同申请，系夫妻共同债务，毛陈红却未予共同偿还。福鼎农行为此诉至本院，主张贷款提前到期。诉讼过程中福鼎农行申请对黄功耕、毛陈红共有的位于福鼎市地产采取保全措施，本院已裁定准许，福鼎农行为此支付财产保全费1416元。福鼎农行请求支持其全部诉讼请求。 黄功耕辩称，原告陈述属实，其不远千里从外地赶回来应诉，诚心想要解决此事，近期拟将店铺变卖，在接下来的几天内会将结欠款项还清，希望原告能减免一些费用，以减轻其负担。 毛陈红未做答辩。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，毛陈红未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查，福鼎农行所提交的《个人购房担保借款合同》、《不动产登记证明》、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细表、中国农业银行统一客户端贷款试算信息查询单、黄功耕、毛陈红结婚证、身份证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款资金划转授权委托书、贷款欠款情况表及保全费发票等证据，形式合法，内容客观、真实，到庭被告黄功耕亦不持异议，均可作为本案的定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与福鼎农行诉称一致。 本院认为，福鼎农行与黄功耕、毛陈红签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。福鼎农行已依约向黄功耕发放借款260000元。借款后，黄功耕未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，福鼎农行有权依合同约定提前收回贷款本息，黄功耕现未能依福鼎农行的提前收贷主张及时偿还借款本息，福鼎农行请求黄功耕偿还全部借款本息，并自2020年4月14日起按合同约定的逾期利率计算逾期利息的请求，本院予以支持。福鼎农行主张黄功耕应承担为实现债权而支付财产保全费1416元，符合合同约定，本院依法予以支持。黄功耕、毛陈红均作为抵押人均在《个人购房担保借款合同》上签字，毛陈红作为共同申请人在《个人信贷业务申请表》上签字，且借款发生在毛陈红与黄功耕婚姻关系存续期间，具有与黄功耕向福鼎农行借款的共同意思表示，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。福鼎农行主张毛陈红对本案债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。黄功耕、毛陈红自愿提供二人共有的坐落于福鼎市房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权和担保权而发生的诉讼费等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，福鼎农行对上述抵押财产享有优先受偿权，故福鼎农行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。毛陈红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄功耕、毛陈红应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行借款本金174,754.52元、利息5634.12元（截至2020年4月13日），并继续计算逾期利息（以借款本金174,754.52元为基数，自2020年4月14日起计至本金还清之日止按照年利率9.1875%计算）； 二、黄功耕、毛陈红应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司福鼎市支行财产保全费1416元； 三、中国农业银行股份有限公司福鼎市支行有权对黄功耕、毛陈红共有的坐落于福鼎市房地产［不动产权证号：闽（2016）福鼎市不动产权第××号］以折价或拍卖、变卖所得价款在上述一、二项款项范围内优先受偿。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3888元，减半收取计1944元，由黄功耕、毛陈红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  陈雪仙 二〇二〇年四月二十八日 书记员  郑斯林 执行申请提示本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附注： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。