河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初645号原告：焦作解放农村商业银行股份有限公司上白作支行。营业场所：焦作市解放区太行路上白作村口。法定代表人：杨一彬，支行长。委托诉讼代理人：任复生，男，该行员工。委托诉讼代理人：周文豪，河南苍穹律师事务所律师。被告：河南宁鸿建筑安装工程有限公司。住所地：修武县为民路与云台大道交叉口东南角广电大厦A幢103、203号。法定代表人：田野，总经理。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。被告：河南博暄置业有限公司。住所地：修武县商业区青龙大道16号。法定代表人：李卫军，董事长。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。被告：李卫军，男，1974年2月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。被告：田野，男，1988年8月5日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。被告：李书全，男，1970年1月17日出生，汉族，住河南省郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。被告：张跃华，男，1973年11月16日出生，汉族，住河南省修武县。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。被告：李爱霞，女，1983年9月18日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：王晶晶，河南久灵律师事务所律师。原告焦作解放农村商业银行股份有限公司上白作支行（以下简称解放农商行上白作支行）与被告河南宁鸿建筑安装工程有限公司（以下简称宁鸿建筑公司）、河南博暄置业有限公司（以下简称博暄置业公司）、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案，并依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月22日公开开庭审理了本案。原告解放农商行上白作支行的委托诉讼代理人任复生、周文豪，被告宁鸿建筑公司、博暄置业公司、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞的委托诉讼代理人王晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告解放农商行上白作支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告宁鸿建筑公司立即偿还原告借款2000万元及利息69.84万元（利息仅计算至2019年8月31日，合同期内按合同利率，合同逾期后至清偿完毕之日的利息按照原借款利率上浮50%计付利息）；2.依法判决被告博暄置业公司、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞对以上借款本息承担连带清偿的保证担保责任；3.依法判决确认原告对博暄置业公司抵押的位于修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢001号房产（修房权证城字第201410960号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢002号房产（修房权证城字第201410961号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢006号房产（修房权证城字第201410965号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢007号房产（修房权证城字第201410966号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢008号房产（修房权证城字第201410967号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢009号房产（修房权证城字第21410968号）的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月29日，原告与被告签订《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》各一份，被告宁鸿建筑公司向原告借款2000万元，借款期限为2017年7月29日至2019年7月26日，贷款利率为月息8.73‰，如不按期归还贷款，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。被告博暄置业公司、李卫军、李书全、李爱霞、张跃华、田野为以上借款提供了抵押担保和连带保证责任担保。2019年7月29日，原告依约向宁鸿建筑公司发放借款2000万元。宁鸿建筑公司自取得贷款后，仅支付利息至2019年5月20日，且2019年7月26日借款到期后至今未归还借款本金及利息。为维护自身合法权益，故原告诉至法院。被告宁鸿建筑公司、博暄置业公司、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞对原告起诉的案件事实无异议。但辩称，依据担保法第二十八条的规定，同一债权既有物的担保又有保证的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任。故原告应当先就博暄置业公司提供的抵押财产实现债权，不足部分再要求其他保证人承担保证责任。原告解放农商行上白作支行为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：1.各被告身份信息，以证明各被告的诉讼主体资格适格。2.《流动资金借款合同》、《河南省农村信用社贷款发放通知单》、银行转账凭证、借款借据各一份，以证明2017年7月29日，被告宁鸿建筑公司与原告签订借款合同，向原告借款2000万元，并约定借款期限为2017年7月29日至2019年7月26日，贷款利率为月息8.73‰，如不按期归还贷款，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50％，以及宁鸿建筑公司借款期间偿还了部分利息的事实。3.《保证合同》一份，以证明被告李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞对涉案借款合同的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供连带责任担保，保证期间为主债务履行届满之日后两年止的事实。4.《抵押合同》、房产抵押清单、房产证、不动产登记证明各一份，以证明被告博暄置业公司对涉案借款合同的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用提供房产抵押担保，保证期间为主债务履行届满之日后两年止的事实。被告宁鸿建筑公司、博暄置业公司、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞对原告解放农商行上白作支行提交的证据质证后，对证据的真实性表示均无异议，但认为博暄置业公司抵押的房产评估价值3873.7万元，足以实现原告的债权，本案应首先以抵押物清偿债务。被告宁鸿建筑公司、博暄置业公司、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞未向本院提交证据。本院对本案证据分析认定如下：原告解放农商行上白作支行提交的证据，各被告质证后对其真实性均无异议，故本院对其真实性均予以采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2017年7月29日，被告宁鸿建筑公司与原告解放农商行上白作支行签订《流动资金借款合同》，约定：宁鸿建筑公司向解放农商行上白作支行借款20000000元，借款用途为“购门窗材料”，还款来源为“经营收入”；贷款期限为2017年7月29日起至2019年7月26日止；贷款固定月利率为8.73‰，每月20日定期结息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞就宁鸿建筑公司的上述贷款，与解放农商行上白作支行签订了《保证合同》，承诺为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为自主债务履行期届满之日后两年止。同日，被告博暄置业公司与解放农商行上白作支行签订了《抵押合同》，约定博暄置业公司以自有的位于修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢001号房产（修房权证城字第201410960号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢002号房产（修房权证城字第201410961号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢006号房产（修房权证城字第201410965号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢007号房产（修房权证城字第201410966号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢008号房产（修房权证城字第201410967号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢009号房产（修房权证城字第201410968号），共六套房产（评估价值3873.7万元），为宁鸿建筑公司的上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；担保期间为自主债务履行期届满之日后两年止。解放农商行上白作支行就相应抵押房产在不动产登记部门办理了抵押权登记。同日，解放农商行上白作支行将20000000元贷款发放给了宁鸿建筑公司。借款期间，宁鸿建筑公司将贷款利息支付至2019年5月20日，之后的借期内贷款利息未支付。借款期满后，因宁鸿建筑公司未按约定还款付息，李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞亦未履行保证责任，故解放农商行上白作支行诉至本院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告宁鸿建筑公司与原告解放农商行上白作支行签订的《流动资金借款合同》，被告李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞与原告解放农商行上白作支行签订的《担保合同》，以及被告博暄置业公司与原告解放农商行上白作支行签订的《抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。解放农商行上白作支行已依约足额按时发放了贷款，宁鸿建筑公司就负有依约按期足额还款付息的义务。宁鸿建筑公司未按约定还本付息，李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞亦未按约定履行连带清偿保证责任，故解放农商行上白作支行要求宁鸿建筑公司承担还本付息责任，要求李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞对宁鸿建筑公司的还本付息责任承担连带清偿保证义务的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。博暄置业公司以自有的六套房产为宁鸿建筑公司的债务向解放农商行上白作支行提供了抵押担保，故在宁鸿建筑公司未依约还本付息的情况下，解放农商行上白作支行有权行使抵押权，对博暄置业公司提供的六套抵押房产的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，故解放农商行上白作支行的相应诉讼请求，本院予以支持。关于各被告提出的依据担保法第二十八条的规定，同一债权既有物的担保又有保证的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任，故原告应当先就博暄置业公司提供的抵押财产实现债权，不足部分再要求保证人承担保证责任的抗辩意见，按照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条第一款的规定：“同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。”亦即同一债权既有保证，又有物的担保（第三人提供）时，两者间并无先后顺序，债权人可自由选择。故各被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第二十八条、第三十一条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第三十八条、第四十二条之规定，判决如下：一、被告河南宁鸿建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告焦作解放农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元，并支付相应借款利息（利息计算方式：自2019年5月21日起至2019年7月26日止，按月息8.73‰计算；自2019年7月27日起至实际清偿之日止，按月息13.095‰计算）；二、被告李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞对本判决第一项确定的还款义务承担连带清偿责任，并有权在承担了保证责任后向被告河南宁鸿建筑安装工程有限公司追偿；三、原告焦作解放农村商业银行股份有限公司上白作支行对河南博暄置业有限公司抵押的位于修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢001号房产（修房权证城字第201410960号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢002号房产（修房权证城字第201410961号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢006号房产（修房权证城字第201410965号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢007号房产（修房权证城字第201419066号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢008号房产（修房权证城字第201410967号）、修武县青龙大道16号宁城尚景商业2幢009号房产（修房权证城字第201410968号）的折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；四、驳回原告焦作解放农村商业银行股份有限公司上白作支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费145292元，保全费5000元，由被告河南宁鸿建筑安装工程有限公司、河南博暄置业有限公司、李卫军、田野、李书全、张跃华、李爱霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  郑连生人民陪审员  段 晓人民陪审员  王雪梅二〇二〇年四月二十三日书 记 员  王雨宁附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算