广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初403号原告：**新，男，汉族，1967年7月18日出生，住址为广东省清远市清城区***************，公民身份号码440************07X。委托诉讼代理人：郭庭佳，广东金亚律师事务所律师。被告：清远城建房地产有限公司。住所：清远市清新区*********（帝景花园）B幢203＃。法定代表人：陈某1。原告**新与被告清远城建房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告**新委托诉讼代理人郭庭佳到庭参加了诉讼，被告清远城建房地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告**新向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还借款本金311565元及支付利息（其中295986.75元按月息2%的标准从2017年12月1日起计付至还清之日止，余下的15578.25元按月息2%的标准从2018年5月1日起计付至还清之日止，上述利息暂计至2020年1月1日为154224.68元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月23日，原、被告签订《借款合同》，被告因完善以房抵债手续向原告借款，借款金额以实际转账到账为准，并约定借款总金额的5%在取得抵债房屋综合验收备案表10天内一次性归还给原告，若2018年4月30日前仍未能办理世纪湾1、2座综合验收备案表，则被告应在2018年4月30日前一次性将借款总额的5%归还给原告，否则按月息2%计算支付违约金给原告。而借款金额的95%在原告支付借款到被告账户30天内一次性归还给原告，否则按月息2%支付违约金给原告。《借款合同》签订后，原告向被告实际出借款项311565元。现合同约定的还款期限已过，被告未依约向原告归还借款，原告特具状起诉。被告清远城建房地产有限公司没有答辩。原告**新围绕诉讼请求提供了如下证据：1.借款合同，拟证明原、被告之间的借贷关系及相关的合同权利、义务；2.结算业务委托书，拟证明原告向被告实际出借款项311565元；3.收据，拟证明被告确认收到原告借款311565元。被告清远城建房地产有限公司无发表质证意见，亦无提交证据。本院对原告**新提供的证据效力，认定如下：证据1-3原告均持有原件，《借款合同》、12张《收据》均有“清远城建房地产有限公司”的盖章，3组证据可形成证据链证明本案事实。而被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，故对证据1-3的真实性、合法性和关联性均予以确认并在卷佐证。根据原告**新的陈述和上述经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告清远城建房地产有限公司是于2007年11月22日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是陈某1。原告**新作为“甲方（出借方）”，被告清远城建房地产有限公司作为“乙方（借款方）”，双方曾签订《借款合同》一份，原告持有原件。《借款合同》约定：“因需完善由甲方抵偿工程款给乙方12套房屋（房屋明细如下表）的合同鉴证等手续，现甲方同意出借款项转账该12套房屋的房款到乙方指定账号，就上述事项双方达成如下条款：一、乙方向甲方借款￥6231205.00（陆佰贰拾叁万壹仟贰佰零伍元整），乙方实际借款以甲方转账到账为实际借款金额。甲乙双方同意其中借款总金额的5%，在该房屋办理综合验收取得综合验收备案表后10天内一次性归还给甲方，否则按月息2%支付违约金给甲方。二、上述借款金额95%，于甲方转账到乙方指定账号后30天内一次性归还给甲方，否则按月息2%计算违约金给甲方。三、如于2018年4月30日前未能办理取得综合验收备案表时乙方必须于2018年4月30日前一次性将借款总金额的5%归还给甲方，否则按月息2%计算支付违约金给甲方。四、争议的解决。在合同履行过程中如有争议，双方应首先协商解决，确是协商不成的，交由合同签订地人民法院（清远市清新区人民法院）依法处理。五、合同的成立和生效。本合同一式两份，自双方签字或盖章之日起生效，甲、乙双方各执壹份。”原告在“甲方（出借方）”处签名，被告在“乙方（借款方）”处盖章，且由法定代表人“陈某1”签名。施工队12套房合同付款明细序号姓名房号总价首期房款银行按揭金额房款5%房款95%备注1**新2座23B505271.5505271.525263.58480007.93一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还480007.93元2**新2座20A649614.5649614.532480.73617133.78一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还617133.78元3麦永铨2座16A649614.5649614.532480.73617133.78一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还617133.78元4麦永基2座23A649614.5649614.532480.73617133.78一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还617133.78元5麦永基2座10B505271.5505271.525263.58480007.93一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还480007.93元6麦永基2座9B505271.5505271.525263.58480007.93一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还480007.93元7梁雄欢1座27A45756045756022878434682一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还434682元8郭丽娟2座3B42699042699021349.5405640.5一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还405640.5元9郭丽娟1座3B43572743572721786.35413940.65一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还413940.65元10李秀英1座24B43572713572730000021786.35413940.65银行按揭，首期款汇入乙方账户后，30日内返还30万元11汤燕霞2座21B505271.5305271.520000025263.58480007.93一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还20万元12彭永源2座19B505271.5155271.535000025263.58480007.93一次性付款，首期款汇入乙方账户后，30日内返还35万元合计：62312055381205850000311560.255919644.75《借款合同》签订后，在2017年10月16日至12月25日期间原告通过转账（9次）和现金存款（3次）的方式向被告支付311565元，被告12次收款后均出具了《收据》交原告收执。9次转账付款通过原告本人账户进行，3次现金存款分别载明“成灼华支付城建世纪湾2座23A房款”、“李秀英支付城建世纪湾1座24B房款”、“代汤燕霞付世纪湾2座21B房款”。本院向成灼华、李秀英和汤燕霞询问，三人均表示，该款项是其向原告**新等人购买抵债房屋所支付的房款，原告**新将款项出借给被告清远城建房地产有限公司用于办证，应由原告向被告追收，其本人不就该款项向被告追收。2020年1月19日，原告以被告拒不还款为由诉至本院。另查明，原告在庭审中陈述在出借款项后被告没有归还过任何款项，诉求的利息是将311565元借款分成95%和5%两部分本金，按月利率2%，酌情要求从2017年12月1日开始计付。本院认为，本案是民间借贷纠纷。原告**新持有被告清远城建房地产有限公司签章的《借款合同》原件，可证实原告与被告之间的借款合意；原告通过转账和现金存款方式向被告支付311565元，被告出具《收据》确认收到款项，可证实借款已实际交付311565元。而被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应承担相应法律后果。故本院采信原告的主张，原告和被告之间借贷311565元的关系成立，依法受法律保护。被告逾期不向原告归还借款，已经构成违约。本案无证据证明被告曾向原告归还本金或支付利息，原告起诉要求被告归还借款本金311565元及支付利息，合法有据，予以支持。关于利息计算问题。原告主张以实际出借的311565元分成5%和95%两部分，分段计算利息。本院认为，该主张不符合《借款合同》的约定。《借款合同》约定原告出借6231205元（即12套房屋的总价）给被告，并将该6231205元划分为房款5%（311560.25元），房款95%（5919644.75元）两部分，并备注“一次性付款”和“银行按揭”不同的还款方式。如按原告主张的利息计算方式，《借款合同》无需备注约定不同的还款方式。故综合《借款合同》的上下文内容、合同目的和交易习惯等，合同第一至第三条约定的“借款总金额的5%”和“借款金额95%”应是对应“施工队12套房合同付款明细”中的“房款5%”和“房款95%”，而非按原告主张将实际借款金额311565元进行二次划分。被告应按《借款合同》第一条或第三条的约定，归还原告实际向其出借的311565元（即“房款5%”/“借款总金额的5%”）。因为本案无证据证明《借款合同》第一条约定的“房屋办理综合验收取得综合验收备案表”具体日期，所以还款日期和违约责任，应按合同第三条“如于2018年4月30日前未能办理取得综合验收备案表时乙方必须于2018年4月30日前一次性将借款总金额的5%归还给甲方，否则按月息2%计算支付违约金给甲方”认定。被告未对违约金提出抗辩，且双方约定的违约金未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的年利率24%上限，本案违约金应从2018年5月1日起，按月利率2%计付。综上所述，被告清远城建房地产有限公司欠原告**新311565元，未在《借款合同》约定的还款期限2018年4月30日前还款，已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告清远城建房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告**新归还借款本金311565元及支付违约金（违约金从2018年5月1日起按月利率2%计付至还清之日止）；二、驳回原告**新其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8287元，由被告清远城建房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  温振英人民陪审员  朱沛筹人民陪审员  侯卓成二〇二〇年三月十三日法官 助理  李 芬书 记 员  阮伯伦附1：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附2：执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。（注：如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。）附3：清远市清新区人民法院执行款账户信息户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行清远清新支行。账号：7146*****391。