文书内容湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初598号原告：长沙市天心区安发建筑设备租赁部，住所地湖南省长沙市天心区大托铺街道黄合村牛冻路以西。经营者:莫智武。委托代理人:戴依洁，湖南木枫律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为起诉,承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，提起上诉，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，代为收取案款，代为领取诉讼费等）。被告：湖南省第五工程有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区建设中路28号。法定代表人：叶有泉。委托代理人:陈金伟，湖南一星律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行和解）。委托代理人:刘忠宝，男,1968年10月8日生,汉族,住湖南省祁东县，代理权限：一般代理。原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部诉被告湖南省第五工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，适用简易程序进行审理，后因案情需要，依法由审判员谢桂林担任审判长，与人民陪审员易新能、沈顺珍组成合议庭，分别于2020年4月9日、6月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴依洁、被告的委托诉讼代理人陈金伟、刘忠宝（第一次开庭到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的租赁合同关系；2、判令被告支付截止2019年12月6日所欠租金500358.08元和其他费用（修配费等）66199.1元；3、判令被告向原告支付自2017年12月25日起至2019年12月6日的违约金26593.43元，并支付自2019年12月7日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以所欠租金500358.08元为基数，按同期银行贷款利率2倍的标准计算）；4、判令被告给原告返还架管10686.20米（15元/米）、小顶托91套（15元/套）价值共计161658元（不能返还或返还不足部分，按上述价格赔偿）；并按原约定租赁价格架管0.01元/米/天、小顶托0.025元/套/天继续支付自2019年12月7日起至器材全部返还或赔偿完毕之日止的后续租金；5、判令被告向原告支付因实现本案债权而产生的律师费50000元，以上合计805354.29元；6、判令被告承担本案全部案件受理费及保全费、财产担保保险费等。事实和理由：被告湖南省第五工程有限公司因“株洲市公安局监管中心（三所合一）一期项目”所需，于2017年9月22日与原告签订《《租赁合同》》，合同对租赁器材价格、租金标准、支付、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告即严格依约向被告提供租赁器材，履行了合同，但被告却未按照合同约定支付租金，截止2019年12月6日所欠租金500358.08元、其他费用（修配费等）66199.1元，被告尚欠架管10686.2米(15元/米)、小顶托91套(15元/套)价值共计161658元（不能返还或者返还不足部分，按上述价格赔偿）；并按原约定租赁价格架管0.01元/米/天、小顶托0.025元/套/天继续支付自2019年12月7日起至器材全部返还或赔偿完毕之日止的后续租金。另，因被告未按时支付租金的行为构成严重违约，被告须向原告支付截止2017年12月25日起至2019年12月6日的违约金26593.43元，并向原告支付因实现本案债权而产生的律师费5万元。综上，截至2019年11月12日止，被告累计欠原告款项共计805354.29元，并应继续支付自2019年12月7日至全部租金支付完毕之日止的后续违约金以及返还全部器材或者赔偿完毕之日止的后续租金。原告多次催要，被告都不予支付，故诉至法院。被告湖南省第五工程有限公司辩称，1、原告所诉称的部分诉请与事实不符，被告没有违约行为，原告诉称被告欠付租金其原因是归咎于原告未按合同约定向被告开具增值税发票。因此，不能够认定为被告未付款的违约行为。2、所丢失的管件，被告以现金的方式予以赔偿，因此，该部分管件不能再向被告主张租金。经审理查明，2017年9月22日，被告湖南省第五工程有限公司（甲方）与原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部（乙方）双方就“株洲市公安局监管中心（三所合一）一期”工程钢管、扣件等租赁事宜签订《《租赁合同》》，约定，架管0.0065元/米/天、扣件0.0035元/套/天，顶托0.02元/套。租赁期限自甲方签收合格租赁物之日起算，至归还租赁物之时止。租金支付方式与期限：每三个月支付一次租金，每次支付总租金的70%，拆除后九个月付清全部租金。如被告未按约定支付租金，按同期银行贷款利率2倍计算违约金。同时约定“每次付款时乙方必须事先协商要求向甲方财务提供当次结算额的正式增值税专票”。合同签订后，原告于2017年9月25日依约向被告提供钢管、顶托等租赁器材。2018年9月25日，双方将租赁价格调整为：架管0.010元/米/天、扣件0.0055元/套/天，顶托0.025元/套。2019年4月30日，原、被告双方对账，共计产生租金799193.4元。工程完工后，被告分次向原告归还所租赁的钢管、顶托等器材，截至2019年9月2日，被告仍有架管10686.2米、小顶托91套未归还原告，被告对此予以认可。截止2019年12月6日，被告欠付原告租金500358.08元、其他费用（修配费等）66199.1元，被告对此予以认可。另查明，被告先后分别于2018年2月12日、2018年9月10日、2019年9月26日、2018年10月8日、2019年2月2日向原告支付租金10万元、5万元、5万元、10万元、10万元，共计40万元。原告先后分别于2018年1月29日、2018年6月12日、2018年9月19日、2018年9月25日、2018年9月28日、2019年1月29日、2019年9月11日向被告开具增值税专用发票10万元、10万元、5万元、9424元、10万元、10万元、10万元。另查明，庭审中，原、被告双方一致同意未归还的架管按13元/米、顶托按12元/套进行赔偿。以上事实有原告提交的《租赁合同》、调价函、发货单、收货单、核算单、项目信息、银行电子回单，发票及原、被告的当庭陈述等证据予以证明，足以认定。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违法法律、法规强制性规定，应属合法有效，原、被告双方应依约履行各自的权利义务。原告要求解除双方的租赁合同关系，被告表示同意，未违反法律、法规强制性规定，本院予以准许。截止2019年12月6日，被告欠付原告租金500358.08元和其他费用（修配费等）66199.1元，被告对此予以认可，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。本案争议的焦点有二：1、被告是否应向原告支付违约金及数额；2、被告是否应向原告支付未归还架管、顶托的后续租金及律师费。关于争点一，本院认为，双方签订的《租赁合同》约定，每三个月支付一次租金，每次支付总租金的70%，拆除后九个月付清全部租金。原告于自2017年9月25日向被告提供租赁器材，被告未及时向原告支付租金，依据约定，被告应当依据约定按中国人民银行公布的同期银行贷款利率（同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）两倍向原告支付自2017年12月25日起至2019年12月6日的违约金26593.43元（详见违约金计算附表），并以所欠租金500358.08元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍的标准计付自2019年12月7日起至租金实际支付完毕之日止的后续违约金。因双方仅约定“每次付款时乙方必须事先协商要求向甲方财务提供当次结算额的正式增值税专票”，系对付款和开具发票的履行先后顺序约定不明，不能以此认定应当由原告先开具发票，故被告辩称其未付款系原告未开具发票，不构成违约没有依据，本院不予采纳。关于争点二，本院认为，庭审中，原、被告双方一致认可，截至2019年9月2日，被告仍有架管10686.2米、顶托91套未归还给原告，并一致同意未归还的架管按13元/米、顶托按12元/套进行赔偿，经计算，赔偿款共计140012.6元。对该部分未归还的架管、顶托是否应当计算后续租金，双方存在争议，本院认为，未归还的架管、顶托系租赁物，被告虽同意按约定的价格进行赔偿，但赔偿款并未实际支付，在赔偿款实际支付前，被告仍应并自2019年12月7日起依据双方约定的架管按0.010元/米/天、顶托按0.025元/套计算租金（租赁合同解除后为占用费）直至赔偿款实际支付完毕之日止。原告诉请的律师费，因原、被告双方签订的《租赁合同》并未约定律师费，故原告的该项诉请没有依据，本院不予支持。被告的其他抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部与被告湖南省第五工程有限公司之间的租赁合同关系；二、被告湖南省第五工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部支付截止2019年12月6日所欠的租金500358.08元和其他费用（修配费等）66199.1元；三、被告湖南省第五工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部支付自2017年12月25日起至2019年12月6日的违约金26593.43元（详见违约金计算附表），并支付自2019年12月7日起至租金全部支付完毕之日止的后续违约金（以所欠租金500358.08元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍计算）；四、被告湖南省第五工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部支付未归还的架管、顶托赔偿款共计140012.6元，并自2019年12月7日起按架管（10686.2米）0.01元/米/天、顶托（91套）0.025元/套/天的标准支付租金（占用费）至架管、顶托赔偿款实际支付完毕之日止；四、驳回原告长沙市天心区安发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10474元，由被告湖南省第五工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  谢桂林人民陪审员  易新能人民陪审员  沈顺珍二〇二〇年六月二十九日法官助理张拥军书记员罗曼附适用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的解释〉》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。            长沙市天心区安发建筑设备租赁部诉湖南省第五工程有限公司租赁合同纠纷案违约金计算附表                  时间              累计产生租金（元）              累计应付租金（元）              已付租金（元）              累计已付租金（元）              累计欠付租金（元）              拖欠天数              分段违约金（元）按同期银行贷款利率2倍计算              累计违约金（元）                  2017/12/25              89740.28               62818.19                                             62818.19               0               0.00               0.00                   2018/2/12              89740.28               62818.19               100000               100000.00               0.00               49               743.87               743.87                   2018/3/25              306180.56               214326.39                              100000.00               114326.39               41               0.00               743.87                   2018/6/25              527933.17               369553.22                              100000.00               269553.22               92               2541.86               3285.73                   2018/9/10              527933.17               369553.22               50000               150000.00               219553.22               77               5015.94               8301.67                   2018/9/25              536275.93               375393.15                              150000.00               225393.15               15               795.88               9097.55                   2018/9/26              536275.93               375393.15               50000               200000.00               175393.15               1               54.47               9152.02                   2018/10/1              542653.38               379857.37                              200000.00               179857.37               5               211.93               9363.95                   2018/10/8              542653.38               379857.37               100000               300000.00               79857.37               7               304.26               9668.21                   2018/12/25              704857.87               493400.51                              300000.00               193400.51               78               1505.31               11173.52                   2019/2/2              704857.87               493400.51               100000               400000.00               93400.51               39               1822.80               12996.32                   2019/3/25              822763.57               575934.50                              400000.00               175934.50               51               1151.16               14147.48                   2019/6/25              879046.30               615332.41                              400000.00               215332.41               92               3911.61               18059.09                   2019/12/6              900358.08               900358.08                              400000.00               500358.08               164               8534.34               26593.43