河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初1787号原告：柏宏玲，女，1983年6月12日出生，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人：张德丰，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：范超，河南良承律师事务所实习律师。被告：魏瑞娟，女，1981年9月25日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李腾飞，河南兴言律师事务所律师。原告柏宏玲诉被告魏瑞娟委托合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柏宏玲及委托诉讼代理人张德丰、范超，被告魏瑞娟及委托诉讼代理人李腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柏宏玲向本院提出并在庭审中明确诉讼请求为：1.依法判令解除原、被告签订的《委托购房协议》；2.判令被告赔偿原告损失640512.25元,其中包含已支付的购房款418500元及利息76614.25元（自2016年11月14日起以年息6%计算至实际付款之日，现暂计算至2020年4月14日，详见利息清单）、装修款24033元、房屋增值121365元；3.本案诉讼费、保全费、保全保险费等所有诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月14日，原告购买了位于郑州市中原区××楼××单元××室（不动产证号：豫【2019】郑州市不动产权第xxxx号），2019年5月17日，原、被告签订了《委托购房协议书》，原告委托被告并以被告名义办理位于郑州市中原区××楼××单元××室相关手续，原告支付该房屋相关费用后，将房产证办理至被告名下，被告持有房屋产权证书。后被告将该房屋抵押，原告于2020年4月6日发现被告更换了门锁，原告报警，但因被告系房屋登记所有人，故公安机关不予受理，随后被告变更物业业主实际控制该房屋。现原告已丧失对房屋的实际控制权，原告认为，被告已经严重违反合同约定，构成根本违约，给原告造成重大损失。双方多次协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告魏瑞娟辩称：原告的诉请没有事实和法律依据。一、2019年，原告通过微信告知被告因欠款压力大，故与魏俊义（原告前夫）商量将位于郑州市中原区××楼××单元××室的房产过户至被告名下，然后通过操作贷款还账。2019年5月17日，原、被告之间签订《委托购房协议书》，协议约定原告委托被告以被告的名义购买位于中原区××楼××单元××室的房产。原、被告双方均认可银行首付款及每月的按揭贷款、抵押费等所有购房相关费用全部由原告支付。因原告于2018年6月12日向被告借款人民币30万元整，至今未还，另原告此次购房款其中（）元整，是借被告的款项，原告同意于（）年（）月（）日之前归还此两笔款款项，如到期未归还的话，被告有权利对该房产作出任何处理。原告如如约归还被告以上两笔借款，原告有权利指定在合适的时间办理过户相关事宜。《委托购房协议书》是双方的真实意思表示，双方应当履行协议约定的内容。二、原告未按照《委托购房协议书》约定支付按揭还款、抵押费等一切与购房相关的费用，违约行为严重损害了被告的合法权益。被告与原告系姐弟妹关系，原告购买的案涉房屋系二手抵押房产，进行变更登记必须先向原房屋所有权人支付全额93.6万元的房屋价款，原告资金不足，仅支付了41万余元，其余房款让被告筹集资金进行支付，被告为帮助原告购买房屋共支出房款531××0元，65000元中介服务费，9280元契税，过桥资金费用15000元，银行分期9个月利息37587.69元（其中包含原告微信转来4800元），还有30万借款35个月利息262500元（借条上显示利息月息2.5分），以上合计915567.69元。按照协议约定上述费用本应由原告支付，但是原告未按约定支付。被告为了让自己的亲侄子、亲弟弟、亲弟妹有个落脚的地方，用自己的房产抵押贷款为原告支付上述费用以及30万元的借款和上述费用产生的利息。2019年8月贷款审批通过，从2019年10月20日至今，案涉房屋的按揭贷款原告一直没有支付，中原银行一直向被告催款，无奈，被告便一直代原告偿还按揭贷款至今。案涉房屋系原告坚持要购买的，后因无法偿还贷款，便将责任推卸给被告，让被告承担本不该由被告承担的巨额贷款。原告的上述行为不仅违反了“最低限度的道德”法律，还严重侵害了被告的合法权益。三、案涉房屋截止2020年4月15日，原告一直在行使案涉房屋的收益及处分权。2019年4月19日，原告与案外人娄玉鹏签订房屋租赁协议书，将案涉房屋出租给案外人使用，租期为12个月，从2019年4月15日到2020年4月15日止，租金为每月2500元，案外人已经如约支付全部款项。原告一直对案涉房屋享有收益及处分权。即便如此，原告依然未按期返还借款，原告既未按协议内容返还借款，也未按照协议约定支付按揭贷款且一直占用收益，且在协议中未约定违约责任的损失，让被告承担利息及房屋增值的损失显失公平，故原告主张利息和增值费用于法无据。四、被告一直催促原告按约支付按揭贷款和欠款，但是原告一直未支付，被告有权按照协议书对案涉房产做出任何处理。《委托购房协议书》第十五条约定“因原告于2018年6月12日向被告借款人民币30万元整，至今未还，另原告此次购房款其中（）元整，是借被告的款项，原告同意于（）年（）月（）日之前归还此两笔款款项，如到期未归还的话，被告有权利对该房产作出任何处理”。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。被告自原告未如约偿还按揭贷款时一直催促原告返还借款至今已有半年，但是原告一直没有归还。按照《委托购房协议书》的约定，如到期未归还的话，被告有权利对该房产作出任何处理，故被告有权对案涉房产做出任何处理。《委托购房协议书》系原告主动向被告提出的，原告应当积极履行协议约定，向被告返还借款，但是原告不但不按约定返还借款，还否认法律事实。原告的行为严重违反了诚实守信、公平信用原则，损害了被告的合法权益，请求法院依法驳回原告柏宏玲的诉讼请求。本院经审理查明如下事实：一、2016年11月14日，甲方（出卖方）张玉中与乙方（买受方）原告柏宏玲签订《购房合同书》一份，载明：1.甲方房屋坐落于中原区××电厂西××单元××号，建筑面积89.14平方米；2.房屋成交总价款93.6万元，甲乙双方同意按揭贷款，乙方应在立契时，首付房款人民币30万元交付甲方，剩余房款人民币636000元由银行放贷之日向甲方支付；甲乙双方应在本合同签订之日起下发房产证1××个工作日内，提供真实有效的证件共同到房地产交易管理部门立契并办理房产过户手续。二、2019年5月17日，（甲方）委托购房人原告柏宏玲与（乙方）受托购房人被告魏瑞娟签订《委托购房协议书》一份，该份协议书主要载明：1.甲方委托乙方并以乙方的名义购买位于中原区××楼××单元××房屋××、（建筑面积88.98平方米，总价格为93.6万元）；2.乙方代理甲方购买的上述房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与；3.购买上述房屋产生的购房首付款、按揭还款、抵押费等一切与购房相关的费用全部由甲方支付，乙方无须支付任何费用；4.甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋变更到甲方或甲方指定人员名下；5.乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的上述房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按照房屋的市场价格给予甲方赔偿，并承担相应违约金；6.因甲方柏宏玲于2018年6月12日向乙方魏瑞娟借款人民币30万元整，至今未还，如到期未归还的话，乙方有权利对该房产作出任何处理。三、2020年4月6日前涉案房屋由原告柏宏玲占有和出租，2020年4月6日后由被告魏瑞娟实际控制。四、原告柏宏玲为购买上述涉案房屋共计向出卖方张玉中支付购房款和房贷利息共计423300元（其中于2016年11月14日支付2万元，收款人为宋治；2016年11月16日分二笔共计支付给张玉中10万元；2016年11月25日分三笔共计支付给张玉中15万元；2016年11月26日支付给张玉中4万元；并自2016年12月19日至2019年6月21日每月支付张玉中房贷3500元，31个月共计支付108500元；2019年10月18日原、被告微信聊天记录显示，双方经算账，原告又转给被告4800元）。五、按原、被告双方委托购房协议的约定涉案房屋过户到被告名下后，被告魏瑞娟为上述涉案房屋办理抵押贷款86万元，使用期限为36个月，即自2019年7月25日起至2022年7月25日止。并支付购房尾款11.5万元以及相关费用。六、原告为证明装修涉案房屋款及物业费、电费花费26725元，提交16份证据。橱柜及卫浴用品销货清单显示为3285元；门订货合同及收据显示金额5038元；地暖支出有微信聊天记录显示魏俊义于2019年3月20日转账支付3670元；水泥大沙支出有微信聊天记录页面显示魏俊义支付1800元；砖款2774元仅显示2019年3月15日的微信聊天对账记录，未显示实际付款；吊顶1500元有销货清单和2019年10月17日、2019年10月25日手机截图页面显示两次微信扫二维码付款1500元为证；装修监管费1××0元有2017年1月5日收据显示已支付；电费200元列项为2017年2月16日收据显示交纳预存电费200元；垃圾清运费446元有物业公司出具的发票；物业费列项4492元有物业公司出具发票显示2017年度（1月-6月）1123元、2018年度（7月-12月）1123元、2019年度（1月-6月）1123元、2020年度（1月-6月）1121元，共计4490元。七、庭审中原告主张涉案房屋现在价值120万元，被告陈述房屋现在价值110万元。八、庭审中原告对双方签订的《委托购房协议书》第十五条约定的30万元借款不认可，被告提交有原告和魏俊义共同向被告出具的借条原件和收据原件为证。本院认为，本案原告柏宏玲与被告魏瑞娟签订的《委托购房协议书》是双方真实意思的表示，不违反相关法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同履行过程中由于原、被告双方就偿还房屋贷款以及双方之间的其他债权债务发生纠纷，现原告诉请要求判令解除《委托购房协议》，因被告表示同意，本院予以支持。关于原告诉请判令被告赔偿原告损失646171.21元，因涉案房屋已登记在被告名下并且现由被告实际占有，涉案委托购房协议解除后，被告应返还原告前期为购买此房屋支付的全部费用423300元，该费用有原告提交的支出凭证为证，原告主张418500元不高于上述数额，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，因原、被告双方在合同中未进行约定，且在2020年4月6日发生纠纷前涉案房屋一直由原告占有和使用，故原告的此项请求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的装修涉案房屋款及物业费、电费损失24033元，因涉案房屋在物业费、电费缴费期间一直由原告占有和使用，故本院对原告诉请的物业费4492元、电费200元不予支持；关于装修砖款2774元，因缺少支付凭证，本院不予支持；原告主张的工钱2520元，因未提交证据证明，本院不予支持；橱柜及卫浴用品3285元、门费用5038元、地暖费用3670元、水泥大沙费用1800元、吊顶费用1500元、垃圾清运费用446元、装修监管费用1××0元，共计16739元，因有相关联的证据加以证明，另涉案房屋已归被告所有，故原告的该项请求，本院支持16739元。关于原告诉请的房屋增值款121365元，因原告购买价格为93.6万元，被告当庭陈述认可房屋现市场价值110万元，原告诉请的房屋增值数额不高于（110万元-93.6万元）16.4万元，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告关于双方在委托购房协议书第十五条约定的30万元借款应由原告承担的辩称，委托购房合同解除后，被告对原告享有的此笔30万元债权应从被告需向原告返还的房款中予以抵扣（418500元-300000元=118500元）。被告关于该笔30万元借款原告还应承担利息的辩称，因双方在委托购房协议书中未约定，本案不予处理。关于原告庭审中变更的诉讼请求，因未在法定期限内提出，本院不予处理。关于原告主张的保全保险费，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第三百九十六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告柏宏玲与被告魏瑞娟于2019年5月17日签订《委托购房协议书》于本判决生效之日解除；二、被告魏瑞娟于本判决生效后十日内向原告柏宏玲支付购房款118500元、装修款16739元及房屋增值款121365元，以上共计256604元；三、驳回原告柏宏玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5103元（已减半收取），保全费3723元，共计8826元，由原告柏宏玲负担5290元，被告魏瑞娟负担3536元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  黄国华二〇二〇年七月十六日书记员  刘遵敏