安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初1491号原告：胡杰海，男，1988年2月16日出生，汉族，户籍地安徽省太和县，现住安徽省合肥市新站区。委托诉讼代理人：李兴亮，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高劲，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：陈乐，男，1985年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。原告胡杰海与被告陈乐民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡杰海及其委托诉讼代理人李兴亮、高劲到庭参加诉讼，被告陈乐经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡杰海向本院提出诉讼请求：1、判令陈乐立即偿还借款本金45万元及利息、违约金(利息及违约金以借款本金45万元为基数，自2018年12月3日起按月利率2%暂计算至2019年9月2日为8.1万元，后顺延计至款清时止)；2、判令陈乐支付胡杰海为实现债权而产生的律师费8000元；3、判令胡杰海对陈乐名下位于安徽省合肥市瑶海区漕冲路与长临路交口新海家园C地块8幢1903室【皖(2018)合肥市不动产权第20018729号】房屋享有抵押权且上述债权在陈乐抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿。事实与理由：2018年7月3日，陈乐因资金周转需要与胡杰海签订《房地产抵押借款合同》并出具借条，双方约定陈乐向胡杰海借款45万元，借期6个月，自2018年7月3日至2019年1月3日止，月利率1.3%，按月付息，期满还本。陈乐超过借款期限偿还本息，应按合同约定利率和每日3‰违约金标准支付逾期利息和违约金，胡杰海有权单方终止合同提前收回借款本息并提前实现抵押权。陈乐逾期还款,应当但不限于向胡杰海偿还借款本金、支付利息、违约金、赔偿金并赔偿出借人为实现债权支付的律师费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。陈乐以其位于合肥市瑶海区漕冲路与长临路交口新海家园C地块8幢1903室【皖(2018)合肥市不动产权第20018729号】房屋作为抵押担保。现胡杰海已按约向陈乐转款45万元，但陈乐未按约偿还借款本息，胡杰海为维护自身合法权益,特提起诉讼，望判如所请。被告陈乐未答辩，亦未提交证据。本院经审查认定事实如下：2018年7月3日，陈乐出具借条一份，言明今借到胡杰海45万元，借款期限6个月，此款用于投资，月利率1.3%。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三向出借人支付违约金。借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。同日，胡杰海（出借人、抵押权人）与陈乐（借款人、产权人）签订《房地产抵押借款合同》一份，载明借款金额45万元，借款期限自2018年7月3日至2019年1月3日止。产权人自愿以其享有的合肥市瑶海区漕冲路与长临路交口新海家园C地块8幢1903室【皖(2018)合肥市不动产权第20018729号】房屋，经双方协商约定按45万元作为抵押担保，为借款人所付的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任并办理抵押登记。抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。陈乐当日出具安置承诺书一份，载明借款人陈乐办理个人抵押借款，当借款人无力偿还借款本息时，法院或个人没收或变卖上述借款人的房产时，其自愿以其名下的房产为上述借款人房产内的所有户口提供安置及居住。另查明，胡杰海通过尾号5916建设银行账户向陈乐尾号7464账户转款如下：2018年7月3日分四笔各转款5万元，共计20万元；2018年7月4日，分四笔各转款5万元、一笔1万元，共计21万元；2018年7月5日，转款4万元，以上合计转款45万元。2018年7月4日，双方办理了抵押登记，胡杰海取得了抵押房屋即合肥市瑶海区漕冲路与长临路交口新海家园C地块8幢1903室房屋的房地产他项权证[皖（2018）合肥市不动产证明第20013493号]，一般抵押，被担保债权数额45万元。庭审中，胡杰海陈述，其销售医疗器械，陈乐做二手车生意。2017年，其将自己的0别克轿车卖给陈乐，二人由此结识，关系一般；2018年7月，陈乐称买卖车需要资金周转，双方遂至房产局签订房产抵押合同并办理了抵押登记；其于2018年7月3日分4笔共汇款20万元，7月4日分5笔共汇款21万元，7月5日汇款4万元，共计45万元，上述借款系其做生意的自有资金，案涉借条系陈乐本人所写；陈乐于2018年8月2日通过转账支付了第一笔利息5850元，并按此标准通过微信和银行卡支付利息至2018年11月3日，截至庭审当日，陈乐共计支付利息23400元，后本息分文未付；其一直通过微信向陈乐催款，直到2019年8月6日微信呼叫陈乐无应答，之后其几次至陈乐居住的新海家园C地块8幢1903室房屋寻找陈乐均未果。为查明案件事实，本院责令胡杰海提供2018年7月3日至庭审当日的银行流水及微信转账记录，其提交的银行流水明细显示：胡杰海尾号2350徽商银行账户分别于2018年8月2日、2018年10月2日收到无卡折存款5800元、5900元。其提交的微信转账记录显示：胡杰海微信账户分别于2018年7月3日、2018年9月2日、2018年11月3日收到微信名称“三千世界陈乐”转款80元、5800元、5850元。上述五笔转款合计23430元。胡杰海与微信名“三千世界陈乐”聊天记录显示，陈乐自2018年8月至11月期间每月均向胡杰海转账支付利息并与其沟通有无收到利息事宜。陈乐说“这个月的费用收到了吧，是8月2日下午在徽商银行ATM机上转的”，胡杰海回复说“这几天对账金额不对，应转5850元，你转了5800元对不上，ATM机上存的，不显示对方账户”。2018年10月2日，胡杰海将自己徽商银行尾号2350账户发给陈乐，后回复称利息收到了。2018年12月6日之后，胡杰海多次通过微信联系陈乐，陈乐无应答。另，胡杰海与北京盈科（合肥）律师事务所就本案签订委托代理合同一份，该所向胡杰海出具了8000元代理费发票一张。以上事实，有原被告身份证明、借条、房地产抵押借款合同、安置承诺书、中国建设银行流水明细、徽商银行流水明细、微信转账记录、微信聊天记录截屏打印件、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述等在案佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。胡杰海主张陈乐向其借款45万元，已提供借条、房地产抵押借款合同、银行流水等证据予以证明，陈乐未提供证据予以反驳，故本院对双方之间的借贷事实予以认定。因借条上载明的借款期限已届满，现胡杰海主张陈乐偿还借款45万元，本院依法予以支持。关于利息及违约金，双方在抵押借款合同及借条中均约定借款期限内利息按照月利率1.3%计算，如逾期还款，借款人除向出借人支付上述利息外，另按逾期还款总额的日千分之三（折合月利率9%）向出借人支付违约金。根据法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分不予支持。胡杰海认可陈乐按月利率1.3%标准支付2018年8月至2018年11月共4个月利息23430元，之后本息分文未付，与其提交的银行流水及微信转账记录相符合，陈乐亦未提供证据予以反驳。现胡杰海主张陈乐自2018年12月3日起以45万元借款为基数，按月利率2%支付利息及违约金至款清之日止，不违反法律规定，本院依法予以支持。双方约定以陈乐名下位于合肥市瑶海区漕冲路与长临路交口新海家园C地块8幢1903室【皖(2018)合肥市不动产权第20018729号】房屋为案涉借款提供抵押担保，被担保债权金额45万元。现胡杰海要求以该抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。双方约定出借人为实现债权而产生的律师代理费等费用由借款人承担，现胡杰海要求陈乐支付其律师费8000元，已提供证据证明，本院依法予以支持。被告陈乐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈乐于本判决生效之日起十日内偿还原告胡杰海借款本金45万元并支付利息及违约金（以45万元为基数自2018年12月3日起按月利率2%计至款清之日止）；二、被告陈乐于本判决生效之日起十日内支付原告胡杰海律师代理费8000元；三、原告胡杰海就本判决第一、二项债权对被告陈乐名下位于合肥市瑶海区漕冲路与长临路交口新海家园C地块8幢1903室【皖(2018)合肥市不动产权第20018729号】房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9190元，公告费800元，保全申请费3220元，合计13210元，由被告陈乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  邹素琴人民陪审员  孙玉兰人民陪审员  洪训攀二〇二〇年八月二十五日书 记 员  赵丽丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。