安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初1056号原告：白洪涛，男，1975年6月12日出生，汉族，住安徽省合肥市滨湖新区。被告：王璐，女，1980月8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。被告：王大坤，男，1954年2月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区，系王璐父亲。被告：冯如群，女，1953年10月5日出生，汉族，住住安徽省蚌埠市蚌山区，系王璐母亲。上述两被告的委托诉讼代理人：王璐，女，1980月8月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。原告白洪涛与被告王璐、王大坤、冯如群排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白洪涛，被告王璐，被告王大坤、冯如群共同的委托诉讼代理人王璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白洪涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王璐、王大坤、冯如群搬离侵占的原告名下安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1幢3单元9号住房；2、请求法院判令被告王璐、王大坤、冯如群将户口全部迁出原告名下安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1幢3单元9号住房；3、请求法院判令被告王璐、王大坤、冯如群向原告支付侵占房屋形成的损失（按照同地段类似房屋市场平均租金2500元/月计算，支付期限自2019年12月1日开始，直至上述被告完全搬离且移交侵占房屋给原告为止）；4、请求法院判令被告王璐、王大坤、冯如群自行结清或向原告支付侵占房屋形成的损失，上述被告完全搬离且移交侵占房屋给原告之前，房屋使用过程中形成的水电、网络以及物业管理费等费用的尚未结清部分（含由此形成的滞纳金、罚款等）；5、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告于2002年全额出资购置安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1幢3单元9号住房(下简称蓝天花园住房),房屋权证号码:房地权蚌私字第××号,办证日期:2002年10月25日,房地坐落:体育路2#蓝天花园1#楼3-5-1号)。原告与被告王璐于2003年10月9日登记结婚,被告王璐户口于2006年3月22日迁入蓝天花园住房,被告王大坤、冯如群(被告王璐父母)户口于2010年1月18日迁入该房。2017年8月18日,被告王璐以长期两地分居、感情不和为由向安徽省合肥市包河区人民法院提起离婚诉讼,2019年2月22日经法院主持调解双方达成调解协议,协议约定:“原告王璐与被告白洪涛自愿解除婚姻关系;婚生女白雨欣由被告白洪涛直接抚养,婚生女白雨禾由原告王璐直接抚养,双方互不支付抚养费;被告白洪涛支付原告王璐上述第四、五、六项款项共计770000元,其中于2020年2月22日前支付385000元,于2021年2月22日前支付385000元;当日包河区人民法院作出(2017)皖0111民初7340号民事调解书对以上协议予以确认。原告与王璐结婚后居住蓝天花园房屋,原告于2009年5月调入合肥工作,被告将其父母(即被告王大坤、冯如群)接入该房屋居住,期间被告王大坤、冯如群户口陆续迁入该房屋。2019年2月22日原告白洪涛与被告王璐双方经法院主持调解离婚,调解协议约定被告王璐获得位于安徽省合肥市滨湖新区云谷路2688号锦绣淮苑5栋403室住宅房屋(面积128.84平方米,目前市场价值约260万元)、地下车位永久使用权一个(目前市场价值约12万元)、安徽省蚌埠市淮河文化广场南处蚌埠宝龙城市广场16栋1单元一层04号房屋(面积约69.75平方米),同时白洪涛仍需共计支付王璐各项补偿款共计770000元,其中于2020年2月22日前支付385000元,于2021年2月22日前支付385000元。被告王璐现为蚌埠市三十一中教育集团(总校)小学部高级教师,具有稳定的工作和较高的收入,且离婚中获得住房、商铺以及现金补偿等巨额资产,拥有较强经济实力。被告王大坤为原铁路系统退休职工,被告冯如群为退休中学教师,均具有较高的稳定月退休工资,具有较强经济实力。原告与被告王璐于2019年2月22日调解离婚后,上述被告一直侵占原告蓝天花园住房不搬离,原告多次以口头或电话等形式要求上述被告王璐、王大坤、冯如群全部搬离蓝天花园住房,上述被告一直置若罔闻,不愿搬离。由于原告白洪涛需要分两年支付被告王璐各项离婚调解补偿款共计770000元,随着支付日期的临近,加之后续原告仍需偿还原婚内购房其他欠款六十多万元。原告每月固定收入有限,每月需要偿还贷款、离婚支付孩子抚养费、赡养老母以及维持日常生活开支,因此急需出售上述被告侵占蓝天花园住房以筹集资金。原告与被告王璐离婚后,上述被告一直侵占原告所有房屋已经明显损害了原告的合法权益,且经原告多次索要仍然长期拒不搬离,已经实际给原告造成较大损失。为此,原告根据《婚姻法》、《物权法》和《民事诉讼法》相关规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决。原告围绕其诉讼请求向本院提交了下列证据：1、原、被告的身份证。证明原、被告主体适格。2、《蚌埠市不定产登记查档结果》、《商品房买卖合同》、白洪涛与王璐结婚证复印件。证明蓝天花园住房为原告婚前全款购置。3、安徽省合肥市包河区人民法院（2017）皖0111号民初7340号民事调解书。证明2019年2月，原告与被告王璐离婚事宜，以及王璐获得住房、商铺、现金补偿等巨额财产。4、三被告户口本复印件。证明被告王璐、王大坤、冯如群侵占原告蓝天花园的住房。5、原告白洪涛与被告王璐微信聊天记录。证明原告要求被告及其全家搬离蓝天花园的住房，以及王璐承认蓝天花园的住房权属归原告所有。6、王璐的教师证、皖（2019）合肥市不动产权第××号房产证、蚌埠市行知实验学校在职工资数据表、工资的银行账户交易记录复印件。证明被告王璐为小学教师，具有稳定的高薪收入。7、《房屋租赁合同》复印件。证明被告王璐拥有商铺对外出租的租金和稳定的收入。8、王大坤、冯如群退休工资银行账户交易明细。证明王大坤与冯如群具有较高的退休工资收入。9、《安居客》同地段同类房屋市场租金查询页面截屏复印件。证明蓝天花园同地段房屋租赁市场租金水平情况。10、银行还贷记录。证明原告每月要偿还银行贷款4000余元。11、2020年6月2日，蚌埠市绿宇物业管理有限公司出具的证明。证明被告2019年元月起至今未交物业费。12、2020年2月22日王璐出具的收条一张。证明2020年2月22日原告按调解书的约定支付给被告38.5万元的补偿款和案件诉讼费6251.50元。三被告共同辩称，一、王璐与白洪涛因感情不和于2019年2月22日，经合肥市包河区人民法院主持调解协议离婚。离婚后，双方各抚养一名子女。2019年11月底经包河区人民法院判决变更了大女儿白雨欣的抚养权，到目前为止，两个女儿都由王璐一人独自抚养。2020年4月，又经合肥包河区人民法院判决白洪涛给付小女儿白雨禾抚养费1400元/月。二、原告的诉称纯属捏造。首先，离婚前原、被告在合肥共购置3套房产，离婚时，白洪涛分得2套，且每套市值都超过200万。其次，原告说现金补偿也完全歪曲事实。再次，王璐分得的商铺为宝龙处一门面商铺，自2010年购买至今，周边生意一直惨淡，现因受疫情影响，租户也已撤离。三、离婚调解书第六条明确说明婚前借款50000元实为结婚时购置蓝天花园房屋王璐支付的钱款，占了总房价的五分之一，且白洪涛至今并没有全部还给我。现在竟要把被告及孩子赶出蓝天花园的住房，实在丧心病狂。四、被告的工资收入每月只有三千元多一点，还要独自抚养两个女儿，如果现在去买房，必须要贷款，每月要还巨额贷款，实在是把一家老小往绝路上逼。综上所述，被告认为这种不顾子女未来，不尽人意的起诉做法实在令人痛心，请求法院能从老人、孩子们的切身利益考虑，给被告一定时间的缓冲期。三被告为证明其主张，共同向法庭提供下列证据：1、安徽省合肥市包河区法院（2019）皖0111民初16395号民事判决书和（2020）皖0111民初124号民事判决书。证明原告2019年12月开始支付大宝白雨欣的抚养费，2020年4月才向被告支付小宝白雨禾的抚养费，被告现在购房经济困难。2、中国银行安徽省分行出具的证明。证明原告高薪不缺钱，与诉状陈述不相符。经庭审举证、质证，对原、被告所举证据认定如下：（一）对原告所举证据1-8、12的真实性，三被告无异议，本院经审查予以确认；对证据9的真实性，三被告有异议，本院经审查认为，该证据系原告自行从网上截屏的打印件，且没有其他证据佐证，故不予确认；对证据10的真实性，三被告有异议，认为原告提交的银行还贷记录是2018年的，目前是否还清不清楚，本院经审查对该份证据的真实性予以确认，对证明目的不予确认；对证据11，被告王璐称其不知情，本院经审查予以确认。（二）对三被告所举证据1、2的真实性，原告无异议，本院经审查予以确认。基于上述认定的证据和庭审中当事人的相关陈述，审理查明的案件事实为：2002年10月11日，原告白洪涛出资购买了位于安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1#楼3-5-1号房屋一套（房屋权证号码:房地权蚌私字第××号）。2003年10月9日，原告白洪涛与被告王璐登记结婚，长女白雨欣于2009年6月15日出生，次女白雨禾于2015年5月26日出生。2009年白洪涛调至合肥工作。2017年8月18日,王璐以长期两地分居、感情不和为由向安徽省合肥市包河区人民法院提起离婚诉讼,2019年2月22日，双方经安徽省合肥市包河区人民法院主持调解达成调解协议,协议的主要内容为：“一、原告王璐与被告白洪涛自愿解除婚姻关系；二、婚生女白雨欣由被告白洪涛直接抚养,婚生女白雨禾由原告王璐直接抚养,双方互不支付抚养费;四、双方夫妻共同财产分割如下：1、位于安徽省合肥市政务区国际花都玫瑰苑3栋106室、安徽省合肥市滨湖新区滨湖明珠17栋1702室房屋归白洪涛所有；2、位于安徽省合肥市滨湖新区云谷路2688号锦绣淮苑5栋403号房屋、安徽省蚌埠市淮河文化广场南处蚌埠宝龙城市广场16栋1单元一层04号房屋归原告王璐所有；3、被告白洪涛一次性支付原告王璐房屋分割补偿款480000元、锦绣淮苑与宝龙房产后续办证费用补偿款18400元；4、双方各自名下的住房公积金、养老保险金、医疗保险、个人年金归各自所有，被告白洪涛补偿原告王璐20000元；5、皖Ａ×××××号车辆归被告白洪涛所有，被告白洪涛一次性补偿原告王璐10000元；6、安徽省合肥市滨湖新区云谷路2688号锦绣淮苑5栋403室房屋单独购买的永久车位使用权归原告王璐所有；五、双方夫妻共同债务1696800元，由双方各负担一半848400元，其中双方各自亲友借款由各自偿还，上述款项抵销后191600元由被告白洪涛直接支付给原告王璐，在实际支付后由双方共同销毁借条；上述房屋所欠物业费按照上述分割方案各自负担；六、被告白洪涛一次性偿还原告王璐婚前借款50000元；七、被告白洪涛共计支付原告王璐上述第四、五、六项款项共计770000元,其中于2020年2月22日前支付385000元,于2021年2月22日前支付385000元。”。2019年8月12日，王璐起诉至安徽省合肥市包河区人民法院要求变更长女白雨欣的抚养权。2019年11月11日，安徽省合肥市包河区人民法院作出（2019）皖0111民初16395号民事判决，判决：一、原告王璐与被告白洪涛的婚生女白雨欣变更为原告王璐抚养；二、被告白洪涛自2019年12月起每月给付婚生女白雨欣抚养费1500元，至其独立生活时止。2020年1月3日，王璐与白洪涛的婚生女白雨禾起诉至安徽省合肥市包河区人民法院要求被告白洪涛支付抚养费。2020年4月1日，安徽省合肥市包河区人民法院作出（2020）皖0111民初124号民事判决，判决:被告白洪涛自2020年4月起每月给付原告白雨禾抚养费1400元，至原告独立生活时止。此后，原告白洪涛以急需出售案涉房屋筹集资金为由，多次要求被告王璐、王大坤、冯如群搬离案涉房屋未果，遂诉讼来院。另查明：2006年3月22日，被告王璐的户口迁入案涉房屋内；2010年1月18日,被告王大坤、冯如群的户口迁入案涉房屋内。2020年2月22日，白洪涛给付王璐首笔款项人民币385000元，诉讼费6251.50元。还查明：被告王璐系蚌埠市三十一中教育集团(总校)小学部高级教师，被告王大坤系铁路系统退休职工,被告冯如群系退休中学教师。本院认为，首先，原告要求三被告将与案涉房屋有关的户口迁出，因户口迁移不属于人民法院民事案件处理范围，故本院对此不予处理。其次，位于安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1#楼3-5-1号房屋系原告白洪涛婚前个人财产，原告有权要求三被告搬离原告名下所有的住房。由于在2003年原告白洪涛与被告王璐结婚后，王璐便入住案涉房屋内，2019年2月22日，原、被告经安徽省合肥市包河区人民法院调解离婚时，原告与被告王璐仅对财产分割进行了约定，对王璐何时腾退案涉房屋双方没有约定，现原告要求三被告自2019年12月1日起按照同地段房屋市场平均租金2500元/月支付至移交房屋时止给原告造成的损失，于法无据，本院不予支持。因案涉房屋系三被告共同居住使用，在使用过程中所产生的各项费用，理应由三被告支付，故对原告要求三被告在搬离案涉房屋时自行结清在房屋使用过程中形成的水电、网络以及物业管理费等各项费用的请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百七十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王璐、王大坤、冯如群于本判决生效后三十日内搬出原告白洪涛名下位于安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1#楼3-5-1号房屋。二、被告王璐、王大坤、冯如群在搬离安徽省蚌埠市蚌山区体育路2号蓝天花园1#楼3-5-1号房屋时，将该房屋的水、电、网络及物业管理费等各项费用自行结清。三、驳回原告白洪涛的其他诉讼请求。案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告王璐、王大坤、冯如群共同负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 肖 蓉二〇二〇年六月二十二日书记员 王雅琪