宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1563号原告：宁夏天奇集团宾馆有限公司，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：何春兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李正娟，宁夏综义律师事务所律师。被告：宁夏长生医院有限公司（原宁夏中山医院（有限公司）），住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：洪兴春，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙日妍，女，该公司职工。原告宁夏天奇集团宾馆有限公司（以下简称天奇宾馆公司）与被告宁夏长生医院有限公司（以下简称长生医院公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序于2020年3月31日公开开庭进行了审理。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序独任审理，于2020年5月11日再次公开开庭审理了本案。原告天奇宾馆公司的委托诉讼代理人李正娟，被告长生医院公司的委托诉讼代理人孙日妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天奇宾馆公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2014年12月24日签订的租赁合同；2.判令被告立即将涉案租赁房屋恢复原状，并交还原告；3.判令被告支付原告2019年10月1日至2019年12月31日止的房屋租金500000元，违约金22500元，共计522500元，并承担自2020年1月1日起按照月租166667元支付至房屋实际交还之日止的损失；4.自2020年1月1日起按照日万分之五以所拖欠租金总额为基数，继续支付违约金至租金实际支付之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告位于银川市兴庆区丽景街满春家园一组团1号综合楼用作医疗使用。租期分为三个阶段，第一租赁段自2015年4月1日起至2018年3月31日止，租金总额600万元，2015年3月底前一次性付清，租金优惠为550万元；第二租赁段自2018年4月1日至2021年3月31日，前两年租金每年200万元，第三年租金为210万元；第三租赁段为2021年4月1日至2025年3月31日止，第一年租金为220万元，第二年租金为240万元，第三年租金为250万元，第四年租金为260万元。自第二个租赁段起，租金为每半年提前一个月支付，每半年的租金支付日为每年的3月31日前和11月30日前。若逾期支付租金的，按日万分之八支付违约金，逾期90天以上的，原告有权终止合同。同时合同还约定了双方其他权利、义务等内容。合同签订后，原告即按照合同约定将房屋交付给被告使用，但被告却未能按照合同约定及时支付租金。故原告诉至法院。长生医院公司辩称，我方同意解除合同，房屋暂时无法退还，因为需要公司集团法务来公司清算，如果可以清算，被告会尽快将房屋退还给原告，由于疫情，被告现无法清算，希望对疫情发生期间的租金进行减免。被告于2019年7月份就已经通知原告退还房屋，原告方并未直接回复，房屋一直未进行交接。因为原告要求交接房屋时将房租付清，否则不让被告搬离屋内的东西，最后双方未达成一致意见。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年12月4日，原告（甲方）与宁夏中山医院（有限公司）（乙方）签订《租赁合同》一份，约定，甲方出租给乙方的房屋位于银川市兴庆区丽景街满春家园一组团1号综合楼，钢混结构、共1-7层，使用面积6678.8平方米（附《租赁范围平面图》）；租赁房屋的附属设施、场（绿地）、道路甲、乙双方共同使用。乙方向甲方承诺该房屋仅作为医疗使用。第一条租赁场地的位置及用途。乙方应向甲方缴纳固定资产、设备、物品保证金30万元（考虑到乙方资金压力，甲方同意保证金乙方于2018年2月28日前交纳）。租期分为三个阶段，第一租赁段自2015年4月1日起至2018年3月31日止，租金总额600万元，2015年3月底前一次性付清，租金优惠为550万元；第二租赁段自2018年4月1日至2021年3月31日，前两年租金每年200万元，第三年租金为210万元；第三租赁段为2021年4月1日至2025年3月31日止，第一年租金为220万元，第二年租金为240万元，第三年租金为250万元，第四年租金为260万元。自第二个租赁段起，租金为每半年提前一个月支付，每半年的租金支付日为每年的3月31日前和11月30日前。甲方收款后应给乙方提供收款凭证，租赁费产生的租赁税金及所开正规发票产生的税金由乙方承担。租期全部履行完毕后，乙方依约履行了本合同约定的义务，甲方将保证金如数退还给乙方，如承包期间乙方有违约行为，甲方有权拒退保证金，用保证金抵扣损坏物品，不足部分由乙方按原价赔偿。乙方逾期支付租金的，除按约定支付租金外，乙方每日按逾期租金的万分之八向甲方支付违约金。逾期30天以上，甲方有权要求乙方赔偿相当于三个月的租金损失，逾期90天以上的，原告有权终止合同，并不退还保证金。甲方向乙方提供的现有固定资产及设备，如有损坏乙方须按物值原价赔偿。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。被告向原告交付保证金30万元。2019年5月2日，原告以被告欠付租金为由诉至本院，要求被告支付截止2019年9月30日的租金290万元及违约金，该案经本院主持双方于2019年7月3日达成调解协议：被告于2019年7月20日前向原告支付租金及违约金共计309万元。此后被告继续租用房屋，但未按照调解协议支付租金，亦未支付后续租用期间的租金，故原告诉至本院。另查明，宁夏中山医院（有限公司）于2018年4月8日变更企业名称为宁夏长生医院有限公司。再查明，因全国爆发新冠肺炎疫情，宁夏回族自治区人民政府决定从2020年1月25日19时起，启动重大突发公共卫生事件一级响应，2月28日降为二级响应。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。原告将涉案房屋交付被告经营使用，被告应按约定及时交付租金。后因被告逾期交付租金，依据双方签订的《租赁协议》，逾期支付租金90日以上的，原告有权解除合同。原告向被告催要未果，后就租金诉至本院，并经本院主持在另案中达成调解协议，被告在承诺的期限内仍未支付租金，且继续拖欠后续使用期间的租金，现原告要求解除合同，被告亦同意，故对原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋交还原告。因原告并未举证证明被告在承租使用房屋期间对房屋进行了改动，亦未证明房屋现状与原始状态之间的差异，故对原告要求恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。关于欠付租金的问题，原告主张2019年10月1日至2019年12月31日期间产生租金500000元，被告辩称其已于2019年7月通知原告收回房屋，因被告就此未提交证据证实，双方也无房屋交接手续，原告对被告所述亦不认可，对被告的该项辩称本院不予采纳。因被告交付过30万元保证金，合同解除后，该保证金应先抵扣被告未予支付的租金，扣减30万元保证金后，被告应向原告支付该期间的租金20万元。自2020年1月1日起，被告仍应继续支付占有使用费至实际返还房屋之日。因受疫情防控影响，被告在宁夏启动重大突发公共卫生事件一级响应期间无法正常营业，该事件为被告不能预见、不能避免且不能克服的。一级响应降为二级响应后，考虑到其申请恢复经营的期间，本院酌定被告按照月租金的一半即83333元的标准（200万元÷24）支付2020年1月25至2020年3月15日期间的占有使用费；对2020年1月1日至2020年1月24日期间以及2020年3月16日至实际返还房屋之日止的占有使用费，被告应当按照月租金166667元的标准予以支付。关于原告主张的违约金问题，合同约定如被告逾期支付租金，每日按逾期租金的万分之八向原告支付违约金。现原告将违约金自行调整为日万分之五，主张违约金22500元不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏天奇集团宾馆有限公司与被告宁夏长生医院有限公司签订的《租赁合同》；二、被告宁夏长生医院有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏天奇集团宾馆有限公司交还银川市兴庆区丽景街满春家园一组团1号综合楼；三、被告宁夏长生医院有限公司于本判决生效之日起十五内支付原告宁夏天奇集团宾馆有限公司租金200000元，违约金22500元，并按月租金83333元的标准支付2020年1月25至2020年3月15日期间的占有使用费；按照月租金166667元的标准支付2020年1月1日至2020年1月24日期间以及2020年3月16日至实际返还房屋之日止的占有使用费；四、驳回原告宁夏天奇集团宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费9026元，由被告宁夏长生医院有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 宋志军 二〇二〇年七月八日法官助理 马聪聪书记员 杨 乐附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。