河南省正阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1724民初5483号原告：中国农业发展银行正阳县支行，住所地，河南省正阳县新区正泰华府****。负责人：汤磊，任行长职务。委托诉讼代理人:郭姗姗，该行员工。委托诉讼代理人：徐大利，河南成盛律师事务所律师。被告：正阳县百林粮油购销有限公司，，住所地，河南省正阳县真阳镇城西正确路南法定代表人：叶柏林，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹阳，河南明信律师事务所律师。被告：叶柏林，男，汉族，1970年8月5日出生，，住河南省正阳县被告：赵爱云，女，汉族，1968年5月25日出生，，住址同上系被告叶柏林之妻。被告叶柏林、赵爱云共同委托诉讼代理人：李腾，河南明信律师事务所律师。被告：正阳金居实业有限公司。法定代表人张永涛，该公司总经理。被告：正阳县柏强房地产开发有限公司，，住所地，河南省正阳县真阳镇邹楼村**法定代表人：闫子利，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘红卫，该公司员工。委托诉讼代理人：潘成中，河南明信律师事务所律师。被告：叶培富，男，汉族，1971年3月10日出生，，住河南省正阳县被告：叶兰成，男，汉族，1968年6月18日出生，，住河南省正阳县被告：梁红，女，汉族，1965年6月11日出生，，住址同上系被告叶兰成之妻。被告叶培富、叶兰成、梁红共同委托诉讼代理人：李思远，河南明信律师事务所律师。原告中国农业发展银行正阳县支行（以下简称正阳农发行）诉被告正阳县百林粮油购销有限公司（以下简称百林粮油公司）、叶柏林、赵爱云、正阳金居实业有限公司（以下简称金居实业公司）、正阳县柏强房地产开发有限公司（以下简称柏强公司）、叶培富、叶兰成、梁红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭姗姗、徐大利、被告百林粮油公司委托诉讼代理人曹阳、被告叶柏林、赵爱云共同委托诉讼代理人李腾、被告金居实业公司法定代表人张永涛、被告柏强公司委托诉讼代理人潘红卫、潘成中、被告叶培富、叶兰成、梁红共同委托诉讼代理人李思远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告百林粮油公司偿还借款1100万元及利息（暂计算截止到2019年12月20日的利息272840.29元、逾期利息按合同约定的年利率9.843%从2019年12月21日起计算至实际还款之日止），其他七被告对百林粮油公司的借款本金及合同约定担保范围内的费用承担连带清偿责任。2、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、拍卖费等原告实现债权的费用）由八被告承担。庭审中，原告的诉讼请求变更为：1、判决被告百林粮油公司向原告偿还借款1100万元及利息、罚息、复利（从2019年9月22日起按照借款合同的约定计算利息、罚息、复利至实际清偿完毕之日止）。2、判决被告叶柏林、赵爱云对上述借款本息承担连带清偿责任。3、判决原告对依法拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。4、判决诉讼费、保全费、公告费、律师代理人、拍卖费等实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年8月13日，被告百林粮油公司与原告签订借款合同，从原告处借款1800万元，借期1年，年利率6.5620%，逾期还款的，罚息在原利率基础上加收50%，即年利率9.483%。同年9月26日，原告向百林粮油公司交付了1800万元贷款。2019年1月，百林粮油公司偿还贷款700万元，下余1100万元及利息至今未还。其他被告分别与原告签订了担保合同为该笔贷款的担保，现贷款已到期，且未过保证期间，应对该笔贷款承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特依法具状。被告百林粮油公司辩称，1、双方之间确实存在借贷关系，但答辩人对该借款提供有足额的担保物进行抵押担保，因答辩人目前经济情况不好，没有偿还能力，根据法律规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该担保物实现债权。2、对于原告主张的利息、罚息、复利等，请求法院在符合法律规定的范围内依法进行认定。被告叶柏林、赵爱云共同辩称，答辩人对该笔借款的事实以及对该笔借款承担连带保证责任没有异议，但结合本案的相关事实，本案被告百林粮油公司对该笔借款提供了足额担保，债权人应当先就担保物实现债权，即原告不得越过债务人提供的物保而追究担保人提供的物保或保证人的保证责任。被告金居实业公司辩称，同百林粮油公司的答辩意见。被告柏强公司辩称，1、答辩人的法定代表人未经答辩人股东会议决议授权，擅自为百林粮油公司提供担保，构成越权代表，且签订借款合同时原告不具有善意，答辩人签订的抵押合同无效，答辩人不应承担担保责任。2、本案中百林粮油公司股东系叶柏林、赵爱云夫妇，百林粮油公司、叶柏林、赵爱云均未案涉借款提供了财产担保，根据物权法第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，案涉借款应当优先在百林粮油公司、叶柏林、赵爱云提供的财产担保范围内清偿，之外的部分由担保人共同承担担保责任。3、根据九民纪要，担保责任的范围不应当大于主债务，这是担保从属性的必然要求。本案中担保人承担担保责任的范围仅限于借款的本金及利息，对于原告主张的借款本金及利息以外的律师费、罚息等诉求均属大于主债务的部分，担保人对此不应承担担保责任。被告叶培富、叶兰成、梁红共同辩称，1、答辩人与原告签订的抵押担保合同没有明确涉及到实现担保物权的内容，双方没有就担保的方式进行明确约定。2、本案中既有债务人提供的担保，又有担保人提供的担保，根据法律规定，应当先就债务人提供的物保实现债权。经审理查明，2018年8月13日，原告与被告百林粮油公司签订41172401-2018（正阳）字0001号《流动资金借款合同》，约定原告向被告百林粮油公司贷款1800万元，期限12个月，自2018年8月13日起至2019年8月12日止，年利率为6.5620%，逾期借款的罚息利率在原利率的水平上加收50%。双方在借款合同中约定，“在本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，计收复利，计收复利的，按本合同约定的借款利率执行。”双方同时签订了抵押合同，约定百林粮油公司以其证号为“正国用（2009）第09005号”的国有工业用地使用权为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。当日，被告叶柏林与原告签订41172401-2018年（正阳）自0001号自然人01号《自然人保证合同》，约定叶柏林为该笔借款提供连带保证担保，保证期间为主债务履行期满后两年，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金和实现债权的费用等，被告赵爱云向原告签署配偶书面声明同意被告叶柏林的保证担保行为。被告金居实业公司与原告签订41172401-2018年正阳（抵）字0002号《抵押合同》，约定金居实业公司以其所有的金居城上城11号楼二单元06房1-2层商业用房在建工程为该笔借款提供抵押担保，担保范围同上，并办理了抵押登记，抵押权证号为豫（2018）正阳县不动产证明第0004469号，金居实业公司股东会决议同意上述抵押行为。被告柏强公司与原告签订41172401-2018年正阳（抵）字0003号《抵押合同》，约定柏强公司以其所有的柏强城一期建设项目9号楼东向西第1间、第4间，1-2层商业用房在建工程为该笔借款提供抵押担保，担保范围同上，并办理了抵押登记，抵押权证号为豫（2018）正阳县不动产证明第0004470号，柏强公司股东会决议同意上述抵押行为。被告叶柏林与原告签订41172401-2018年正阳（抵）字0004号《自然人抵押合同》，约定叶柏林以其所有的位于驻马店市××地大道与文娱××交叉口××花园××单元××705，证号为豫（2017）驻马店市不动产权第0005805号的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围同上，并办理了抵押登记，抵押权证号为豫（2018）驻马店市不动产证明第0035412号，被告赵爱云签署书面声明同意上述抵押行为。被告叶柏林与原告签订41172401-2018年正阳（抵）字0006号《自然人抵押合同》，约定叶柏林以其所有的位于正阳县××北街东侧证号为字第××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围同上，并办理了抵押登记，抵押权证号为字第13239号，被告赵爱云签署书面声明同意上述抵押行为。被告叶培富与原告签订41172401-2018年正阳（抵）字0007号《自然人抵押合同》，约定叶培富以其所有的位于正阳县××北街东侧证号为字第××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围同上，并办理了抵押登记，抵押权证号为字第13241号。被告叶兰成与原告签订41172401-2018年正阳（抵）字0008号《自然人抵押合同》，约定叶兰成以其所有的位于正阳县××北街东侧证号为字第××号的房屋为该笔借款提供抵押担保，担保范围同上，并办理了抵押登记，抵押权证号为字第13240号，被告梁红签署书面声明同意上述抵押行为。借款及担保合同签订后，原告向被告百林粮油公司支付了1800万元借款，此后百林粮油公司于2019年1月陆续偿还了借款本金700万元，且2019年9月20日之前的利息已经结清，2019年9月21日之后的利息已支付3074.09元。上述事实，有原告提交的借款合同、保证合同、抵押合同、配偶书面声明、股东会决议、抵押登记证书、借款凭证、转账支票、进账单、该笔借款的利息计算流水清单、利息扣款凭证等书证及双方原、被告陈述予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照合同约定还本付息。本案中，被告百林粮油公司与原告签订借款合同，原告向百林粮油公司发放了贷款，现合同约定的还款期限已经届满，被告百林粮油公司应当偿还原告的借款本金和利息。因案涉借款本金已经偿还700万元，原告要求被告百林粮油公司偿还下余借款本金1100万元符合法律规定，本院予以支持。借贷双方在合同中约定的利息（年息6.5620%）及逾期罚息（年息9.843%）不违反法律规定，原告按照约定向被告主张利息及逾期罚息理由正当，本院予以支持。因被告百林粮油公司已将借款利息支付至2019年9月20日，且2019年9月21日之后又支付了3074.09元的利息，故在计算利息时应当扣除。对于原告主张的复利，双方约定的计算复利的基数为“逾期不能支付的利息”，计算复利的利率为“合同约定的借款利率”。但是对于“逾期不能支付的利息”，没有明确约定是月利息、季度利息、半年利息还是年利息，对于“合同约定的借款利率”，没有明确约定是按照借款期限内的利率还是按照逾期的罚息。因此，双方对于复利的约定不明确，无法计算，对于原告主张的复利，本院不予支持。因被告百林粮油公司与原告就正国用（2009）第09005号国有工业用地使用权仅签订了抵押合同而未办理抵押登记，根据《物权法》第一百八十七条的规定，未经登记不发生物权的效力，故原告要求以该宗土地承担抵押担保责任并就拍卖、变卖款优先受偿没有法律依据，本院不予支持。同理，案涉借款担保人要求先以该宗土地实现原告的债权没有法律依据，本院不予支持。对于被告百林粮油公司辩称的因抵押财产办理了抵押登记，原告不应再申请财产保全，保全费应由原告承担的问题，因百林粮油公司名下的正国用（2009）第09005号国有工业用地使用权没有进行抵押登记，原告申请财产保全符合法律规定，保全费应由被告承担，对于被告的该项答辩意见，本院不予采信。被告叶柏林自愿为案涉借款提供连带保证责任，保证期间为债务届满后两年，是其真实意思表示，被告赵爱云作为叶柏林妻子签署书面声明表示认可叶柏林的保证担保行为，视为其对该笔合同之债的认可，认可该笔债务为夫妻共同债务，原告要求被告叶柏林和赵爱云共同承担保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告叶柏林、金居实业公司、柏强公司、叶培富、叶兰成自愿以不动产为案涉借款本金及利息以及实现债权的费用提供抵押担保，被告赵爱云作为被告叶柏林的配偶、被告梁红作为被告叶兰成的配偶，分别签署书面声明表示认可叶柏林和叶兰成的抵押担保行为，视为其对该笔合同之债的认可，认可该笔债务为夫妻共同债务，并且抵押财产办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告要求上述被告在抵押财产范围内承担担保责任并要求对抵押财产优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告正阳县百林粮油购销有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业发展银行正阳县支行借款1100万元及利息（利息自2019年9月21日起按年息9.843%计算至还清借款之日止，扣除已经支付的3074.09元），被告叶柏林、赵爱云对以上借款及利息承担连带保证责任；二、被告叶柏林、赵爱云、正阳金居实业有限公司、正阳县柏强房地产开发有限公司、叶培富、叶兰成、梁红分别在其提供抵押担保的财产范围内（抵押财产明细详见本判决书附件：案涉抵押财产清单）对上述借款及利息承担抵押担保责任，原告对抵押财产拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告叶柏林、赵爱云、正阳金居实业有限公司、正阳县柏强房地产开发有限公司、叶培富、叶兰成、梁红承担担保责任后，有权向正阳县百林粮油购销有限公司追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89437元，财产保全费5000元，共计94437元，由被告正阳县百林粮油购销有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。逾期不上诉，本判决书即发生法律效力。审判长  朱安宏审判员  张凌飞审判员  闵继承二〇二〇年六月十七日书记员  刘玲玲附件：案涉抵押财产清单（2019）豫1724民初5483号叶柏林、赵爱云抵押财产：1、坐落位置：驻马店市置地大道与文娱二路交叉口安融领秀花园6号楼东3单元第7层705号。房产证号：豫（2017）驻马店市不动产权第00058**的房屋。抵押权证号：豫（2018）驻马店市不动产证明第0035412号。2、坐落位置：正阳县梁庙北街东侧。房产证号：字第**的房屋。抵押权证号：字第**。正阳金居实业有限公司抵押财产：坐落位置：正阳县金居城上城11号楼二单元06房1-2层商业用房在建工程。抵押权证号：豫（2018）正阳县不动产证明第0004469号。正阳县柏强房地产开发有限公司抵押财产：坐落位置：正阳县柏强城一期建设项目9号楼东向西第1间、第4间，1-2层商业用房在建工程。抵押权证号：豫（2018）正阳县不动产证明第0004470号。叶培富抵押财产：坐落位置：正阳县梁庙北街东侧。房房产证号：字第×：字第**号：字第1：字第**iv>叶兰成、梁红抵押财产：坐落位置：正阳县梁庙北街东侧。房产证号：字第**。抵：字第××号第13240：字第**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>审判长朱安宏审判员张凌飞审判员闵继承二○二○年六月十七日书记员刘玲玲