贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初2020号原告：贺其龙，男，1989年12月17日出生，汉族，住所地贵州省修文县。委托诉讼代理人：廖加华，贵州华尔威律师事务所律师，执业证号：15201200910369431，特别代理。被告：贾德海，男，1989年6月11日出生，汉族，住所地贵州省修文县。被告：余霞，女，1988年3月3日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区。二被告共同委托诉讼代理人：谭永朝，贵州驰远律师事务所律师，执业证号：15201201110773035，特别代理。本院受理的原告贺其龙诉被告贾德海、余霞民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告贺其龙的委托诉讼代理人廖加华，被告贾德海及其委托诉讼代理人谭永朝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贺其龙诉请：1、被告向原告偿还借款本金216885元及资金占用费20000元；2、被告从2020年3月11日起，以216885元为基数按月利率2%向原告支付利息至前述款项付清之日止；3、保全保险担保费由被告负担。事实及理由，被告贾德海、余霞系夫妻关系，原告之妻张晓于2019年9月1日与二被告签订《房屋买卖居间合同》，由被告将其名下位于云岩区蛮坡世纪园二期A组团C幢1单元8层2号房屋出售给原告。因被告所出售的房屋存在两次抵押，合同约定由原告先垫资代被告还清抵押贷款，在原告的住房抵押贷款到被告账户后，再由被告将原告前期垫付的款项归还给原告，但原告的住房抵押贷款到被告贾德海的账户后，被告贾德海却在2020年1月20日至2月25日期间分多次将应归还原告的款项216885元挪作他用，因无力还款，被告贾德海于2020年2月25日向原告出具《借条》一张，承诺在2020年3月10日前归还借款并支付20000元资金占用费，但到约定的期限被告并未归还，为维护原告合法权益，特向法院起诉。被告贾德海答辩称，1、被告贾德海与原告贺其龙之间存在房屋买卖关系，这是一个法律关系，和本案的借款关系没有任何联系，2、作为借款合同而言系实践性合同，虽然贾德海是向原告出具了相应的借条，但是并未收到原告贺其龙所出借的款项，所以无需承担任何还款的责任。被告余霞答辩称，余霞与原告贺其龙之间并不存在所谓的借款关系，根据相关法律的规定，要认定是夫妻共同债务，出借人必须举证证明所借款项用于夫妻共同生活所需才属于共同债务，若原告举证不能就不存在夫妻债务的说法，至于原告与被告贾德海之间的借贷关系是否成立，作为被告余霞来说余霞是不清楚的，所以余霞无需承担任何责任。各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织举证质证，现依据依法确认的证据，认定事实如下：2019年9月11日，原告妻子张晓（乙方）与被告贾德海、余霞夫妻（甲方）签订《房屋买卖居间合同》（编号：8991574），合同约定被告自愿将自己位于贵阳市云岩区蛮坡世纪园二期A组团C幢1单元8层2号房屋出售给原告。合同第二条约定：“甲、乙双方议定上述房屋成交总价为人民币大写：玖拾壹万元整（小写：￥910000.00元整），其中房价为人民币大写：捌拾万元整（小写：￥800000.00元整），装修及附属设施为人民币大写壹拾壹万元整（小写：￥110000.00元整），【以套计算】。”合同第三条约定：“乙方于2019年9月11日交纳购房定金人民币大写：贰万（小写：￥20000.00元整）……”合同第四条约定：“……2、银行按揭付款：乙方应于2019年10月18日前将购房首期款（含定金）人民币大写叁拾万（小写：￥300000.00元整）支付给甲方；购房尾款人民币大写陆拾壹万（小写：￥610000.00元整）由乙方向银行申请办理按揭贷款，贷款发放后，乙方授权银行一次性支付给甲方。”合同第十一条约定：“1、因甲方现产权目前有两个抵押贷款，其中一个为中国邮政银行抵押，另一个为私人朋友借款抵押，甲方已告知乙方并提出由乙方提前垫付还款，共计人民币大写柒拾贰万元整（￥720000.00），乙方已知晓并同意还款，其中甲方在私人朋友借款须在解除抵押后次日有一方支付给甲方。另邮政银行抵押部分由甲方负责协调还款时间。2、乙方提还款超出首期款部分，甲方应在后期银行尾款发放后归还乙方或授权资金监管第三方收款划给乙方”。合同签订后，因涉案房屋上有邮政银行与案外人徐明明两个抵押权，2019年9月29日，原告在被告贾德海的指示下，向案外人徐明明的账户支付了310000元；2019年10月21日，原告向贵阳置业担保有限公司账户转账300000元用于协助被告解除涉案房屋的银行抵押，其中有90000元为案外人（涉案交易中介公司）贵阳圣嘉房屋经纪有限公司垫付，原告实际支付210000元；2020年1月20日，原告用于购买涉案房屋的兴业银行贷款610000元到账，原告随即通过兴业银行账户汇入被告贾德海账户，故原告因涉案的房屋交易向被告支付了1130000元。因原告的付款已超出合同约定的总房价，故被告贾德海于2020年2月25日向原告出具《借款说明》：“本人贾德海将自己位于贵阳市云岩区蛮坡世纪园二期A组团C幢1单元8层2号房屋出售给贺其龙，因本人房产在出售前有2次抵押且自己无经济还清，有贺其龙给我（贾德海）还清并解除抵押。买卖双方约定购方式为按揭银行贷款（兴业银行），由于在交易过程中我需要资金周转，买方（贺其龙）不足剩余尾并全部房款已支付完，并约定银行按揭款下款后归还贺其龙；银行尾款于2020年01月20日下来时，我（贾德海）未经贺其龙同意擅自将尾款挪用人民币大写贰拾壹万陆仟捌佰捌拾伍整（小写：216885），该金额是在2020年1月20日至2020年2月25日期间挪用综合，本人（贾德海）承诺于2020年3月10日下午17时一次性归还贺其龙并赔偿给贺其龙经济损损（失）人民币大写贰万元整（￥：20000），另立下借据为证。”同日被告贾德海向原告贺其龙出具《借据》。但被告并未按约还款，故原告向本院起诉引起本案。另，因本案原告申请诉讼保全产生保全担保费500元。认定上述事实的证据有：当事人陈述、《房屋买卖居间合同》（编号：8991574）、付款凭证、《借款说明》、《借据》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《房屋买卖居间合同》（编号：8991574）合同系原被告双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方当事人应当严格按照合同约定全面履行自己的义务。综合考察涉案房屋的交易，其因涉案房屋存在多个抵押的因素导致原告必须多付款项给被告进行资金周转，故而被告贾德海在收取原告多付的款项后必然有返还的义务，该义务是民间借贷合同的合同义务，但是被告并未履行返还义务而挪用了相关款项，构成违约，应当向原告承担违约责任，被告贾德海在《借款说明》中明确约定了借款转化事由、借款数额、还款时间及违约损失赔偿，该承诺系被告贾德海自行出具，原告与被告贾德海的债权债务关系合法有效，应受法律保护。故被告贾德海关于其与原告仅为房屋买卖合同法律关系、相关借贷并无实际付款行为的意见本院不予采纳，被告贾德海逾期未归还欠款，应当承担相应的法律责任。原告共计向被告贾德海支付1,130,000元，扣去房款910,000元，尚余220,000元为借款被告贾德海应予返还，原告仅按《借款说明》约定主张216,885元，不违反法律规定，本院予以支持。同时《借款说明》约定因被告的挪用房款违约行为导致原告产生的损失，被告愿意赔偿20,000元，原告的相关诉请本院予以支持。关于被告余霞是否在本案中承担责任的问题，本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”涉案的《房屋买卖居间合同》（编号：8991574）中，被告余霞系合同相对人之一，涉案的房屋亦为被告贾德海与被告余霞夫妻双方共同财产，涉案房屋抵押权的基础债务系被告贾德海与被告余霞的夫妻双方共同债务，且涉案房屋存在多个抵押，需要超出房价款的款项周转才能解除抵押，被告余霞应当知情，原告垫付款项清偿了被告贾德海与被告余霞的共同债务，被告贾德海在收取原告多付的款项后作为合同相对人的余霞不论是基于夫妻双方共同债务的法律关系，还是基于房屋买卖合同法律关系，其都有与被告贾德海有共同返还义务，在前述款项中部分为借款，该债务系夫妻双方共同债务的性质并未发生变化，且被告贾德海出具《借款说明》，系处分涉案房屋交易中被告贾德海与被告余霞共同的违约行为，其承诺的效力及于作为其配偶的被告余霞。若被告余霞认为该债务并非夫妻双方共同债务，应当举证证明原告与被告贾德海明确约定前述债务为个人债务且原告知情，或者能够证明前述债务属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”规定情形。但被告余霞并未提交相关证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，被告余霞的答辩意见本院不予采纳，被告余霞应当连带向原告承担相关责任。关于利息，因《借款说明》并未约定利息，本院认为，《借款说明》虽未约定利息但是约定了还款期限，被告逾期付款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”。故原告诉请的月利率2%（年利率24%）过高，本院调整为年利率6%。保全保险费500元系原告因本案诉讼保全产生的费用，因原被告双方并未约定诉讼产生费用的承担问题，故该诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告贾德海、余霞自本判决生效后三日内向原告贺其龙返还借款216,885元并支付利息（利息以216,885元为基数，从2020年3月11日起按年利率6%计算至前述款项返还完毕之日止）；二、被告贾德海、余霞自本判决生效后三日内向原告贺其龙支付违约损失赔偿20,000元；三、驳回原告贺其龙的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,426元(原告预交)，保全费1,704元，合计4,130元，由被告贾德海、余霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在本判决书规定的履行期间最后一日起两年内，向本院或与本院同级的可供执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  龙珊珊二〇二〇年七月十三日书记员  邵曦霖