沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民19320号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号，统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，系该行行长。委托诉讼代理人：张俊艳，系辽宁奥启律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏德鹏，系辽宁奥启律师事务所律师。被告：张野，男，1992年12月25日出生，满族，住辽宁省本溪满族自治县。被告：张凤义，男，1967年3月8日，满族，住辽宁省本溪满族自治县。被告：周涛，女，1966年7月4日，满族，住辽宁省本息满族自治县。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张野、张凤义、周涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人张俊艳到庭参加诉讼，被告张野、张凤义、周涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告张野于2015年12月21日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2.请求法院判令被告张野偿还原告借款本金326,857.55元、利息8,817.23元、罚息253.98元，合计335,928.76元（以上本金及利息截止日为2019年7月18日）,并自2019年7月19日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告张野名下位于沈阳市于洪区、建筑面积97.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告张凤义、周涛张凤义、周涛在对被告张野应支付的上述款项承担连带保证责任。5.请求法院判令被告张野、张凤义、周涛赔偿原告律师费2000元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2012年12月21日，原告与被告张野、张凤义、周涛签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165082015800778]。2.贷款本金：35万，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第1条；3.贷款期限：2015年12月21日至2040年12月21日（摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第2页第2条）；4.合同执行利率：浮动利率：首期执行年利率4.655%，如遇国家利率调整，则本合同利率按年调整的方式确定，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第3页第4.1.2条；5.逾期利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第6条；6.罚息利率标准：合同约定的贷款利率基础上加收50%，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第5页第7条；7.还款方式：按月等额本息还款法，还款日为每月15日，借款到期时利随本清，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第4页第9条；8.欠款情况：截止至2019年7月18日，被告尚欠原告本金326,857.55元、利息8,817.23元、罚息253.98元；二、抵押合同成立及生效情况：合同签订情况：2016年10月12日，原告与被告张野、张凤义、周涛签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165082015800778]；主债务：借款本金35万元，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第9页第19条；担保范围：担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第15页第33条；抵押物：沈阳市于洪区、建筑面积97.48平方米的房产；抵押登记手续：2015年12月31日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，编号为：沈房他证中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：合同签订情况：2016年10月12日，原告与被告张野、张凤义、周涛签订《个人购房/车位借款及抵押合同》[编号：个房贷字第165082015800778]；主债务：35万，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第8页第16条；担保范围：借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告张野应付的其他款项，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第17页第44条；保证责任方式：连带保证责任，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第17页第44条；保证期间：自本合同约定的被告张野履行债务期限届满之日起两年，摘自《个人购房/车位借款及抵押合同》第17页第45条；四、其他情况：律师费，原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2000元。被告张野未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告所述一致。另查明，合同约定甲方连续三次或累计六个月未能按合同约定还本付息……乙方有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。被告张野同时作为《个人购房/车位借款及抵押合同》的抵押人，以其名下位于沈阳市于洪区，建筑面积97.48平方米的房产为该笔借款设立抵押，并于2015年12月21日办理抵押权登记，登记抵押权人为原告。被告张凤义、周涛作为《个人购房/车位借款及抵押合同》的保证人，为借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告张野应付的其他款项承担连带保证责任，保证期间为自合同约定的被告张野履行债务期限届满之日起两年。2016年1月11日原告按照合同约定向被告发放贷款35万元支付至指定受托账号，借款凭证载明借款用途为购买房屋，执行年利率6.6550%。2019年1月15日起被告张野未按合同约定偿还借款，截至2019年7月18日，被告尚欠原告本金326,857.55元、利息8,817.23元、罚息253.98元。原告委托辽宁奥启律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,000元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房/车位借款及抵押合同》、房屋他项权证、借款凭证、借款人信息及还款明细表、委托代理协议、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，本案被告张野、张凤义、周涛经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张野未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房/车位借款及抵押合同》约定，……甲方连续三次或累计六个月未能按合同约定还本付息……乙方有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款。本案中，被告自2019年1月未按期足额偿还原告借款本息，故原告有权根据合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，因此，对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》并要求被告偿还借款本息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，如被告张野未能按期还款，被告张凤义、周涛应按照合同约定的担保范围对借款承担连带保证责任。因被告张野以自己名下房产对借款设立抵押并办理抵押登记，故原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告于2015年6月3日签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》；二、被告张野于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金326,857.55元、利息8,817.23元、罚息253.98元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年7月18日）,并自2019年7月19日起，按《个人购房/车位借款及抵押合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告张野于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,000元；四、若被告张野逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告张野名下的位于沈阳市于洪区，建筑面积97.48平方米的房产享有抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；五、被告张凤义、周涛对上述债务承担连带清偿责任，向原告实际清偿后有权向被告张野追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,369元、保全费2,200元、公告费800元，均由被告张野、张凤义、周涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年三月十日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。