广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2295号原告：沈俊杰，男，1980年3月6日出生，汉族，身份证住址广东省广州市白云区，份证号码440111198003062710。委托诉讼代理人：韦嘉诗，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟杰，广东卓信律师事务所实习律师。被告：任康宁，男，1965年2月8日出生，汉族，身份证住址四川省盐亭县，原告沈俊杰与被告任康宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈俊杰及委托诉讼代理人韦嘉诗到庭参加了诉讼。被告任康宁经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈俊杰提出诉讼请求：1.判令被告立即向我支付拖欠的租金或占有使用费13000元、水电费2303元，并按年利率12%的标准向我支付自2019年5月21日起至款项实际还清日止之利息；2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月23日，我与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定：被告向我承租位于广州市白云区太和镇沙亭南路南十巷6号702房，租赁期限一年，自2018年6月1日起至2019年4月1日，每月租金1300元，被告应于每月3日前缴纳当月租金。合同签订后，我依约将702房交给被告使用，但被告自2018年8月起一直未向我支付租金，并且拖欠涉案房屋的水电费。经我多次催讨，被告于2019年5月21日向我出具《欠条》，确认截止至2019年5月21日，拖欠我房租、水电费合计26800元，并确认按月利率1%计算利息，承诺于2019年7月30日前还清本息。被告再三拖欠租金及水电费的行为严重损害了我的合法权益，希望法院在查明事实的基础上，支持我的所有请求。被告任康宁无答辩意见。经审理查明，2018年5月23日，沈俊杰（出租方、甲方）与任康宁（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：甲方同意将坐落在广州市白云区太和镇沙亭南路南十巷6号702房出租给乙方作日常住宿起居；每月租金为1300元，自2018年6月1日起计算租金；租期为一年，租金由乙方在每月3日支付给甲方；乙方向甲方交纳保证金1300元，甲方应在双方协商同意解除本合同时将保证金退还给乙方；租赁期满，如须承租房屋，应提前3个月与甲方协商；租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济损失；房屋在租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费等由乙方承担；如乙方违约，甲方不退还保证金给乙方；如甲方违约，则付双倍保证金给乙方等等。合同签订后，沈俊杰将涉案702房交给任康宁使用。2019年5月21日，任康宁出具《欠条》，内容为：本人任康宁由于租房欠房租、水电费事情，于2019年5月21日亏欠沈俊杰26800元，经双方协商利息为1分；债务人必须于2019年7月30日前将本金和利息全部还清；双方约定由债权人住所地人民法院管辖因此债权债务关系产生的各项诉讼；债权人因为追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者是其他损失由债务人承担等。另查，涉案房屋的《宅基地使用证》为穗郊字第254981号，使用人为沈灼威，位于广州市白云区太和镇沙亭乡第四生产队，面积105平方米，结构为水泥混合，层数一层。2020年1月1日，广州市白云区太和镇沙亭村第四经济合作社出具证明，证实位于广州市白云区太和镇沙亭南路南十巷6号的房屋所有权人为沈灼威，该房屋对应的《宅基地使用证》为穗郊字第254981号。沈灼威于2020年1月5日出具《情况说明》，内容为：本人沈灼威系广州市白云区太和镇沙亭南路南十巷**的房屋的所有权人，本人委托沈俊杰全权负责该房屋的出租经营管理事宜，包括签订租赁合同、收取租金、对租户提起诉讼等，委托期限自2018年1月1日起至2020年10月30日。庭审中，沈俊杰陈述涉案房屋《宅基地使用证》登记层数为一层，实际建筑八层半，未取得建设工程规划许可证；《房屋租赁合同》签订后，已将涉案房屋交给任康宁使用；任康宁出具《欠条》确认拖欠的房租、水电费合计26800元，是广州市白云区太和镇沙亭南路南十巷6号201房和702房合计所欠费用，本案702房所欠租金为13000元、水电费为2303元；租金拖欠时间自2018年8月至2019年5月，任康宁在出具《欠条》后未偿还过费用，《欠条》约定的利息为月息1%，即年息12%。证人沈灼威出庭证实，其与沈俊杰为父子关系，涉案房屋委托沈俊杰签订合同、收取租金，对沈俊杰就涉案房屋起诉任康宁支付拖欠的租金、水电费没有意见。上述事实，有《房屋租赁合同》《宅基地使用证》《欠条》、证明、情况说明、证人证言及当事人陈述等证据证实。本院认为,涉案房屋的权属人为沈灼威，沈灼威出庭证实委托沈俊杰对涉案房屋进行出租管理和提起诉讼，故沈俊杰有权以自己的名义起诉要求任康宁支付所欠租金、水电费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据上述法律法规的规定，涉案房屋未取得建设工程规划许可证，沈俊杰与任康宁就涉案房屋所签订的《房屋租赁合同》违反法律法规的强制性规定，应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。沈俊杰主张任康宁参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费、水电费合理合法，本院予以支持。任康宁在《欠条》中确认欠沈俊杰房租、水电费合计26800元，沈俊杰确认任康宁所欠广州市白云区太和镇沙亭南路南十巷6号702房租金为13000元、水电费为2303元，本院予以确认。沈俊杰要求任康宁支付即房屋占有使用费13000元、水电费2303元，合理合法，本院予以支持。本案中《欠条》约定年利率为12%，沈俊杰要求任康宁按照年利率12%的标准，自2019年5月21日起支付利息至实际清偿之日止，合理合法，本院予以支持。任康宁经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，期满未到庭参加诉讼，视为放弃己方抗辩权，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，任康宁支付沈俊杰房屋占有使用费13000元、水电费2303元，并按年利率12%的标准支付自2019年5月21日起至实际清偿之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费516元，由任康宁负担（于本判决生效之日起五日内向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 张 昕二〇二〇年八月七日书记员 周燕文