广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0102民初1486号 原告：蒙继培，男，1974年10月5日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：蒙明朦，女，1995年5月1日出生，壮族，住广西环江毛南族自治县。 被告：广西名丞创展房地产投资有限公司，住所地：南宁市那洪大道**南宁恒大城商业楼****，统一社会信用代码：91450100310202898F。 法定代表人：赵炜，该公司董事长。 原告蒙继培与被告广西名丞创展房地产投资有限公司（以下简称“创展公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告蒙继培的委托诉讼代理人蒙明朦到庭参加诉讼。被告创展公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告蒙继培向本院提出诉讼请求：一、解除原告和被告签订的租赁合同；二、被告向原告退还全部租金233730元和退还团购费4270元，及逾期违约金从2020年1月1日起暂计至2020年3月26日为1986元；三、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2019年6月23日，原告到被告的生鲜市场·联发尚筑店商铺、摊位里租赁211号摊位20年，总租金为233730元，原告当天支付了定金13730元、团购费4270元，合计18000元。2019年6月26日，原告向被告支付余款220000元，并于2019年6月30日签订合同。合同第一条第三点写明摊位交付日期于2019年12月31日之前，如逾期交付则按合同第六条第五点的约定，每逾期一日按已付租金的万分之一向原告支付违约金。2019年12月31日，被告未能按时交付摊位，也没有对原告进行电话或书面文件的通知，生鲜商铺的大门也是紧闭不开，没有任何开工的状态，也找不到相关工作人员。 被告创展公司未进行答辩，于庭后提交了证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月30日，原告和被告签订《市场摊位租赁合同书》，约定被告将位于广西南宁市兴宁区菜爸爸连锁生鲜超市·联发尚筑店211号铺出租给原告，用于经营综合类的生鲜商品，交付时间为2019年12月31日前，租赁年限为20年，即2019年12月31日起至2039年12月30日止，租金总款为289700元，优惠后的租金总额为233730元，由原告一次性支付全部租金；合同签订之日起第1095日至3650日内，原告享有提前解除或终止本合同的申请权，原告行使该权利需提前一个月书面向被告提出申请，符合以上条件且被告同意的情况下可退租，但是被告有权扣押租金总价的30%作为违约金之后，再退还原告剩余租金；合同有效期内，不符合合同约定的相应条件的，原、被告均无权单方面终止、解除合同；被告延迟交付物业的，每逾期一日按原告已付租金的万分之一向原告支付违约金。原告于2019年6月23日向被告支付了18000元，并于2019年6月26日向被告支付了220000元。2019年6月26日，被告向原告出具《收据》，载明收到原告所交的涉案摊位的定金10000元和尾款223730元。 另查明，涉案商铺所在的南宁市兴宁区金川路20号联发·尚筑商业岛A栋一层101号、102号、103号、105号、106号、107号商铺登记的所有权人是案外人马春艳，规划用途为商业服务。2019年1月1日，案外人马春艳、磨丽妮、磨新鹏与被告签订《委托经营证明》，约定上述商铺委托给被告从事经营和租赁权的招商经营，租赁年限时间为2020年1月1日起至2049年12月30日止。 并查明，被告创展公司成立于2014年7月22日，经营范围：对房地产业、酒店业、市场的投资；房地产开发与经营（凭资质证经营）；房地产营销策划、房地产信息咨询；房地产交易居间、代理、行纪；设计、制作、代理、发布国内各类广告；房屋租赁，市场开发，市场管理服务，物业管理服务，餐饮服务（凭许可证经营，具体以审批部门批准为准）；销售；食品（凭许可证经营，具体以审批部门批准为准）；酒店用品、日用百货、农副土特产品（仅限初级农产品）、五金交电、烟草制品（凭许可证经营，具体以审批部门批准为准）；网上销售；蔬菜、水果、生鲜肉类、水产品；食品加工（仅限分支机构经营）及网上销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 本院认为：对于原、被告之间签订的《市场摊位租赁合同书》是否合法有效的问题。双方签订的合同为双方的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应为合法有效。 对于原告主张解除合同是否应于支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，既然双方签订的《市场摊位租赁合同书》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。原告已经根据合同约定向被告支付了相应的租金，原告应于按约定在2019年12月31日前向原告交付涉案摊位，但是被告至今未向原告交付摊位，构成违约，经原告催告后被告仍未能交付摊位。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告主张解除双方的《市场摊位租赁合同书》，符合法律规定，本院予以支持。 对于租金、团购费及违约金应否返还及支付的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告于2019年6月23日向被告支付了18000元，并于2019年6月26日向被告支付了220000元，原告主张其中233730元为租金，其中4270元为团购费，被告未提出异议，本院予以采信。因此原告主张合同解除，被告应退回上述款项，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，双方签订的《市场摊位租赁合同书》中约定，如被告逾期交付摊位，每逾期一日按原告已付租金的万分之一向原告支付违约金。因此原告主张被告支付2020年1月1日起至2020年3月26日止的违约金1986元（233730元×0.0001×85天），符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蒙继培与被告广西名丞创展房地产投资有限公司于2019年6月30日签订的《市场摊位租赁合同书》； 二、被告广西名丞创展房地产投资有限公司退还原告蒙继培租金233730元和团购费4270元； 三、被告广西名丞创展房地产投资有限公司支付原告蒙继培违约金1986元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费4900元，保全费1720元，由被告广西名丞创展房地产投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 庞 梦 人民陪审员 何 贞 人民陪审员 李海岚 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员 张 燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。