上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初9462号原告：王小志，男，1976年12月1日出生，户籍地上海市长宁区。原告：庞颖，女，1977年10月27日出生，汉族，户籍地上海市长宁区。上列两原告共同委托诉讼代理人：周运柱，上海明伦律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：杜美，上海明伦律师事务所律师。被告：上海丰涛置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：黄欢，总经理。委托诉讼代理人：李福风，男。委托诉讼代理人：姚迪，女。原告王小志、庞颖诉被告上海丰涛置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。起诉时，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告王小志、庞颖及两原告共同委托诉讼代理人周运柱，被告上海丰涛置业有限公司委托诉讼代理人姚迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小志、庞颖向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告购房款人民币7,667,699元；二、判令被告偿付原告逾期还款利息损失(以7,667,699元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为计算标准，自2019年9月18日计付至实际支付之日止)；三、判令被告赔偿原告律师费10,000元；四、被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告属于恒大集团旗下公司，承诺购房者可以无理由退房。2017年1月5日，原告和被告就上海市青浦区朱家角镇淀山湖大道3600弄202号房屋签订《上海市商品房预售合同》，暂定购房款7,937,219元。鉴于原告可以提前付款，故被告同意减免一定的购房款263,520元作为优惠予以免除，故自2017年开始至2019年原告向被告支付购房款共计7,667,699元。全部购房款为原告通过POS机刷卡支付，未涉及银行贷款。房款支付后，原告发现很多不如意的地方，原告提出无理由退房，被告同意。2019年7月原告与被告达成口头退房协议，2019年8月15日原、被告签订解除合同协议书，基于双方合意解除预售合同，故被告应当退还已支付的购房款。鉴于双方自行解除合同，也撤销了网签备案手续，故不需要另行主张解除合同，双方合同已经终止。原告按被告的要求签署了一系列文件和办理了包括撤销交易中心登记等一系列手续。在2019年8月15日办理了撤销登记申请并且将自己的银行卡号交给了被告。2019年9月6日双方至青浦区房地产交易中心递交了撤销网签备案手续的相关材料。2019年9月11日青浦区房地产交易中心受理关于系争房屋的撤销网签备案手续，并向原告出具的相关单据，且单据上写明了7日内办理完毕。原告认为：自从2017年1月以来原告即将大额资金陆续交给被告无偿占有使用，将近三年以来，原告遭受了巨大的利息损失。即便是双方约定退房，也仅仅要求被告退还房款本金而已。但是双方签订退房手续后并未及时退还购房款，原告多次催讨，被告始终不履行，严重有损恒大集团的信誉并侵犯原告利益。为维护两原告自身合法权益，原告诉至法院。审理中，原告确认于2020年7月21日收到被告退还的房款3,907,699元，于2020年7月23日收到被告退还的房款376万元，上述两笔款项合计即为原告主张的全部购房款7,667,699元。故原告申请撤回上述第一项主张退还原告购房款7,667,699元及第三项赔偿原告律师费10,000元的诉请，并明确第二项为，判令被告偿付原告逾期还款利息损失(以7,667,699元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为计算标准，自2019年9月18日计付至2020年7月21日止；以376万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为计算标准，自2020年7月22日计付至2020年7月23日止)。被告上海丰涛置业有限公司辩称：针对诉请一，确认收到原告支付的关于系争房屋全部购房款7,667,699元，也同意退还购房款7,667,699元。针对诉请二，不同意支付原告利息损失，原告的起算日期无依据。且在无理由退房协议书中约定，双方办理完毕后有关手续，甲方将乙方所交的购房款全额退还。手续具体是指撤销网签备案的手续。2019年9月11日青浦区房地产交易中心受理关于系争房屋的撤销网签备案手续。但是应以交易中心具体办理完毕撤销网签备案手续日期为准。认可2019年8月15日原、被告签订的解除合同协议书。鉴于双方自行解除合同，也撤销了网签备案手续，故不需要另行主张解除合同。双方合同已经终止。针对诉请三，不同意支付，无依据。经开庭审理查明：2017年1月5日，原告(买方、乙方)和被告(卖方、甲方)签订《上海市商品房预售合同》一份，该合同约定，乙方向甲方购买青浦区朱家角镇淀山湖大道3600弄珑樾华庭202号1层1-3层房屋，据甲方暂测该房屋建筑面积为215.74平方米，乙方购买该房屋的总房价款暂定为7,937,219元。合同还对其他事项作了约定。同日，原、被告双方还签订无理由退房协议书一份，该协议第二条约定，原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。截至2019年1月1日前，原告已向被告支付购房款7,667,699元。2019年8月15日原告以个人原因需要资金为由要求解除合同，被告也予以同意。基于双方合意解除预售合同，故被告应当退还已支付的购房款。同日原告办理了撤销预售合同登记申请。2019年9月11日青浦区房地产交易中心受理关于系争房屋的撤销网签备案登记手续，该受理单也载明，办理期限自申请受理之日起7日内。原告确认于2020年7月21日收到被告退还的房款3,907,699元，于2020年7月23日收到被告退还的房款376万元。以上事实，由原、被告的陈述、上海市商品房预售合同、无理由退房协议书、解除合同协议书、退房操作审批表、上海市房地产登记申请书、委托书、刷卡单及收据、网上备案撤回受理单等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告和被告签订的《上海市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。2019年8月15日原、被告双方合意解除预售合同，并于2019年9月11日办理了系争房屋的撤销网签备案登记手续。依据原、被告双方签订的无理由退房协议书第二条约定，原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告应将原告所缴纳的楼款本金全额退还。原告主张被告应于2019年9月18日前退还原告购房款，有相应的事实依据，被告实际于2020年7月21日退还房款3,907,699元，于2020年7月23日退还房款376万元，对于逾期退还房款，被告理应承担相应的利息损失，故本院对原告主张被告偿付原告逾期还款利息损失的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：被告上海丰涛置业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告王小志、庞颖逾期还款利息损失(以人民币7,667,699元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为计算标准，自2019年9月18日计付至2020年7月21日止；以人民币376万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)为计算标准，自2020年7月22日计付至2020年7月23日止)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5,800元，减半收取计人民币2,900元，保全费人民币5,000元，两项诉讼费用合计人民币7,900元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。