宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1297号原告：银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区掌政镇民翠商业街12-20号。负责人：杨娟，该支行行长。委托诉讼代理人：鹿雅婷，女，银川掌政石银村镇银行股份有限公司职工。被告：张兆雄，男，1966年9月24日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：白云，女，1970年10月8日出生，回族，住上海市嘉定区。被告：张嘉麟，男，1994年6月21日出生，回族，住上海市嘉定区。（三被告未到庭，身份信息由原告提供）原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行与被告张兆雄、白云、张嘉麟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。后因重大疫情，本案扣除审限15天，现已恢复审理。原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行委托诉讼代理人鹿雅婷到庭参加诉讼。被告张兆雄、白云、张嘉麟经本院公告送达开庭传票公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人借款合同》；2.被告张兆雄向原告偿还贷款本金3900000元、支付逾期利息355571.89元(截至2019年12月20日)，并按照每日万分之3.7604承担逾期利息直至偿付全部本息时止；3.原告有权对被告张兆雄、白云、张嘉麟提供抵押的位于上海市嘉定区叶城路505弄411号的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月15日，原告与被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，约定被告向原告借款3900000元，被告以名下位于上海市嘉定区叶城路505弄411号房产提供抵押担保，借款期限自2017年6月15日至2020年6月14日，月利率为7.5208‰。上述合同签订后，双方就上述房屋办理了抵押登记。原告提供借款后，被告未按约定支付利息，故原告诉至法院。张兆雄、白云、张嘉麟未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，原告与被告张兆雄签订《个人借款合同》，约定被告张兆雄向原告借款3900000元用于五金交电；借款期限自2017年6月15日至2020年6月14日；实际放款日和还款日与本合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限；借款月利率为7.5208‰，自借款本金划入借款人账户之日起开始计算利息，实行按日计息、按月结息，结息日为每月20日；还款方式为中长期贷款实行分次还款，还款周期由双方协商确定，每个还款期内利随本清；不按合同约定的还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息；对不能按时支付利息的，按约定的罚息利率计收复利；在合同有效期内，借款人未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，原告有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同、依法处分抵押物。同日，原告与被告张兆雄、白云、张嘉麟签订《抵押合同》一份，约定被告张兆雄、白云、张嘉麟以其名下位于上海市嘉定区叶城路505弄411号房屋[沪房地嘉字（2003）第018900号）]为上述借款提供抵押担保，担保范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及借款人为实现债权与抵押担保权利为发生的费用。2017年6月19日，双方就上述房屋办理了抵押登记。原告于2017年6月21日向被告张兆雄提供3900000元借款，借款凭证中载明的还款日期为2020年6月14日。被告张兆雄自2018年12月21日起未按约支付借款利息，截至2019年12月20日，尚欠原告借款本金3900000元、利息355571.89元。本院认为，原告提交其与被告张兆雄签订的《个人借款合同》、与张兆雄、白云、张嘉麟签订的《抵押合同》均属有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告按约向被告张兆雄提供借款，被告张兆雄未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告有权解除其与被告张兆雄签订的《个人借款合同》，被告张兆雄还应偿还原告借款本金3900000元、利息355571.89元，并按日利率万分之3.7604支付原告自2019年12月21日起至本判决确定的还款之日的利息。被告张兆雄、白云、张嘉麟以其名下位于上海市嘉定区叶城路505弄411号房屋为其上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告有权以上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张兆雄、白云、张嘉麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其答辩、举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行与被告张兆雄于2017年6月15日签订的《个人借款合同》；二、被告张兆雄于本判决生效之日起十日内偿还原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行借款本金3900000元、支付利息355571.89元（截至2019年12月20日），并按日利率万分之3.7604支付3900000元自2019年12月21日起至本判决确定的还款之日的利息；三、原告银川掌政石银村镇银行股份有限公司富民支行有权以被告张兆雄、白云、张嘉麟提供抵押的位于上海市嘉定区叶城路505弄411号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40844元、公告费300元，由被告张兆雄、白云、张嘉麟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 刘亚军人民陪审员 岳军萍人民陪审员 李学玲 二〇二〇年七月二十一日（法官助理 李 静书记员 李 然附：适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。