安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初905号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇东洲路330号，统一社会信用代码91340827675887869U。 负责人：李熠，行长。 委托诉讼代理人:刘亮，安徽中皖律师事务所律师。 被告:凌莉,女,汉族,1988年9月4日出生,住安徽省安庆市望江县。 被告:汪锦,男,汉族,1988年6月28日出生,住安徽省安庆市望江县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行(以下简称“邮政储蓄银行望江县支行”)诉被告凌莉、汪锦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行望江县支行的委托诉讼代理人刘亮到庭参加了诉讼，被告凌莉、汪锦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行望江县支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告凌莉、汪锦立即偿还原告借款本金289262.49元及利息、罚息22392.2元(利息、罚息暂计算至2020年3月17日,实际按合同约定支付自2015年3月18日起至借款本金还清之日止)；二、判令原告对被告所有的位于望江县华阳镇蓝天路望华西苑A21C楼Z105幢2单元1楼103室房产及其土地使用权在折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；三、本案受理费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由:两被告系夫妻关系,因购置房屋需要向原告贷款305000元,双方签订了借款合同,对借款利息、借款期限,罚息,实现债权律师费等事项进行约定。被告以其所有的位于望江县华阳镇蓝天路望华西苑A21C楼Z105幢2单元1楼103室房产及其土地使用权提供抵押担保,办理了他项权证。原告依约放款,被告偿还部分借款,目前仍拖欠部分借款本金和利息尚未偿还。原告认为合法债权应当受法律保护,为了维护自身合法权益,特起诉至本院,望判如所。 为支持其诉称主张，原告向本院递交了如下证据： 1、原告营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原被告主体适格；2、个人额度借款合同、贷款放款单、个人贷款（手工）借据各一份，证明两被告系共同借款人，原、被告双方就贷款金额、期限、利率、逾期利率等作了明确约定，原告已按合同约定向被告发放了贷款，且两被告以其所有的不动产为涉案贷款提供抵押担保并办理了登记；3、借据清单试算信息详情、还款流水详情打印单各一份，证明被告逾期还款情况。 被告凌莉、汪锦未递交书面答辩，亦未向本院提交任何证据。 对原告提交的证据，本院经审查，该三组证据与原件一致且符合证据的“三性”，故本院均予以采信。 依据以上采信的证据以及当事人的陈述，经审理查明的事实为：2015年4月15日，被告凌莉因购置房屋需要与原告签订个人购房借款合同，向原告贷款305000元,对借款利息、借款期限,罚息,实现债权律师费等事项进行约定，被告汪锦作为共同借款人在该合同上签名、捺印。该《个人额度借款合同》第十二条第（二）款约定，“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用……”。两被告以其所有的位于望江县华阳镇蓝天路望华西苑A21C楼Z105幢2单元1楼103室房产及其土地使用权提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年4月16日，原告依约发放了贷款，约定借款期限自2015年4月16日始至2045后4月16日止，还款方式为等额本息，年利率6.195%。两被告偿还部分借款后,对拖欠部分借款本金和利息尚未偿还。故原告诉至本院。 另查明，截至2020年4月9日，两被告尚欠借款本金289262.49元及利息、罚息22392.20元。2020年3月18日，原告向本院提出了诉前财产保全申请，本院于2020年4月10日作出了准予保全民事裁定书，原告共支付保全费2078元。 本院认为，原告邮政储蓄银行望江县支行与被告凌莉签订的个人购房借款合同经双方签字、盖章、捺印成立，合法有效，受法律保护，当事人应全面履行合同。原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告未按约偿还借款本金及相应利息、罚息，已构成违约，应承担相应的法律责任，故对原告要求被告凌莉偿还剩余借款本金及相应的利息、罚息之诉求，本院予以支持；被告汪锦作为共同借款人和抵押物共有人在合同上签字、捺印，故对原告要求被告汪锦偿还该借款之诉求，本院予以支持；两被告自愿以其所有的位于华阳镇蓝天路望华西苑A21C楼Z105幢2单元1楼103室房产（房地产权证华阳镇字第××号）为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有上述抵押物的抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，原告对被告凌莉、汪锦的抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额内优先受偿，抵押物价款超过担保数额的部分归被告凌莉、汪锦所有，不足部分由被告凌莉、汪锦清偿；两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，并自行承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告凌莉、汪锦于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行借款本金517368.61元以及计算至2020年4月8日的利息、罚息50467.79元，并支付自2020年4月9日起至借款本息实际清偿之日止的利息、罚息（以上借款本金、利息、逾期罚息的计算方式、期限以银行电脑系统计算为准）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望江县支行对上述借款本金、利息、逾期罚息，有权以被告凌莉、汪锦设定的抵押物即位于华阳镇蓝天路望华西苑A21C楼Z105幢2单元1楼103室房产（房地产权证华阳镇字第××号）的房产的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取2988元、保全费2078元，由被告凌莉、汪锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员 汪   秀   霞 二〇二〇年六月二十八日 书记员 甘娴静附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。