河北省赵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0133民初224号 原告：石家庄远鹏房地产开发有限公司，住所地赵县赵州镇安济大道西侧。 统一社会信用代码91130127695884390F。 法定代表人：王朝军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：史占伟、王少玲，河北冠宇律师事务所律师。 被告：李红光，男，1989年4月7日出生，汉族，住石家庄市赵县。 被告：周腾千，女，1990年2月2日出生，汉族，住石家庄市。 原告石家庄远鹏房地产开发有限公司（以下简称远鹏公司）与被告李红光、周腾千追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史占伟、王少玲及被告周腾千到庭参加诉讼，被告李红光经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告石家庄远鹏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求二被告承担连带责任，共同偿还原告作为其保证人被银行划扣的房屋贷款共计10050.93元。二、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月12日，被告李红光、周腾千二人与石家庄远鹏房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，二人共同出资购买该公司开发的位于赵县。房屋总价款675549元。合同签订后二被告支付首付款205549元，剩余470000元转为银行贷款，二人作为共同借款人，以该房产作抵押于2017年6月2日与中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行签订“个人购房／购车贷款及担保合同”，办理了按揭贷款手续，原告石家庄远鹏房地产开发有限公司以保证人的身份，在该合同上加盖公章，对该借款承担连带责任保证。后因二被告未按时如约履行还贷义务，中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行依据合同中约定保证人的义务，分别于2019年9月30日和11月28日，从原告公司账户划走二被告所欠贷款5025.46元和5025.47元共计10050.93元。故此，原告依据《中华人民共和国担保法》第31条之规定，向法院提起追偿权诉讼。要求二被告归还原告10050.93元。望法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。原告于2020年4月28日申请增加诉讼请求463206.17元，共计要求二被告连带偿还申请人作为其保证人被银行划扣的房屋贷款共计473257.10元。事实与理由：申请人诉被申请人追偿权一案，案号（2020）冀0133民初224号已在贵院立案，因二被申请人一直未按时偿还银行的房屋贷款，中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行又于2020年1月21日划扣申请人贷款及利息保证金5019.30元、2020年3月31日划扣5027.24元，并于2020年4月28日依据申请人与银行签订的担保合同第十二条（违约及违约责任）第（二）项约定，要求申请人承担保证责任，一次性从保证人账户扣划走二被申请人全部剩余应还贷款及利息453159.63元。故此，申请人现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第140条规定，申请增加诉讼请求，请准许。 被告周腾千辩称，在收到传票以后，我向法院提交了（2019）冀0133民初1623号民事调解书，民事调解书第四项有婚后购买的石家庄远鹏房地产开发有限公司开发的位于赵县个）的权利由被告享有，被告李红光在能办理相关产权手续时被告办理，原告予以配合，被告于2019年8月2日前一次性给付原告该房产的现有价值30万元的一半，即15万元。该房产的贷款自2015年7月2日起由被告李红光自己偿还。民事调解书是在2019年7月2日作出的。中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行分四次划走远鹏房地产开发有限公司账户上的款项，时间分别是2020年1月21日、2020年4月28日、2019年9月30日、2019年11月28日。根据调解书来看，所有的这些债务是跟我没有关系的。如在2019年7月2日以前有欠原告公司的款项，我可以承担一半，因那时我与被告李红光尚未离婚。 被告李红光未到庭，未答辩。 经审理查明，2017年4月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定由二被告购买原告开发建设的赵县安济大道西侧亿博上城10号楼2单元1102室，建筑面积127.,23平方米，单价每平方米5188元，地下室价款15480元，总价值675549元，买受人已支付定金205549元，余款470000元申请贷款支付。2017年6月2日，由原告作为担保人，二被告与中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行签订个人购房/购车借款及担保合同，约定二被告向该支行借款470000元用以支付被告欠原告处购房的剩余房款，期限360个月，自2017年6月2日至2047年6月2日，贷款归还方式为按月等额本息还款法，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，并可要求保证人承担保证责任。另约定，二被告以亿博上城10号楼2单元1102室向原告提供抵押担保，但未办理抵押登记。以上合同签订后，中国邮政储蓄银行与李红光于2017年6月2日办理了个人贷款借据，该行将470000元贷款支付给本案原告。后二被告按合同约定按月等额偿还借款本息至2019年7月，2019年9月30日，中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行向原告发出贷款清偿通知书，原告替二被告代偿借款本息5025.46元；2019年11月28日，原告替第二被告代偿借款本息5025.47元；2020年1月21日，原告替二被告代偿借款本息5019.30元；2020年3月31日，原告替第二被告代偿借款本息5027.24元；2020年4月28日，原告替二被告代偿借款本息453159.63元，以上共计代偿473257.10元，二被告的借款本息结清。 以上事实，由原告提交的商品房买卖合同及备案合同、个人购房/购车贷款及担保合同、借款借据及贷款受托支付清单、贷款清偿通知书、贷款本息代偿确认书及个人贷款结清证明相佐证。 另查明，二被告与原告签订商品房买卖合同及二被告签订个人购房／购车借款及担保合同时，系夫妻关系存续期间。2019年7月2日，赵县人民法院就周腾千诉李红光离婚纠纷案作出（2019）冀0133民初1623号民事调解书，双方当事人达成如下调解协议：一、原告周腾千和被告李红光双方同意离婚。二、2017年8月9日生育的女孩李依洋现随原告生活，该小孩由原告直接抚养，被告自2019年8月起到该小孩能独立生活时止每月承担小孩抚育费300元，于每年的6月30日前、12月21日前各给付一次，被告在给付小孩抚育费的同时享有在原告家探视该小孩的权利，原告予以配合。三、原告的陪嫁物品现在谁处归谁所有。四、婚后购买的石家庄远鹏房地产开发有限公司开发的位于赵县，亿博上城10号楼2单元1102室（含小房一个）的权利由被告享有，在能办理相关产权手续时被告办理，原告予以配合，被告于2019年8月2日前一次性给付原告该房产的现有价值的300000元的一半即150000元，该房产的贷款自2019年7月2日起由被告自己偿还。五、婚姻存续期间的债务谁借谁还。六、其他事宜双方互不追究。 以上事实，由当事人陈述及被告周腾千提交的民事调解书相佐证。 本院认为，二被告共同购买原告开发建设的商品房，商品房买卖合同签订后，二被告及原告与中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行签订了个人购房/购车借款及担保合同，该合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合同成立，但有关商品房抵押的约定，因未办理抵押物登记而未生效，故中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行对设定的抵押物不享有法定的优先受偿权。合同当事人应按合同约定全面履行合同义务，二被告按月偿还借款本息至2019年7月后，不再按约偿还贷款，构成合同违约，应承担违约责任。中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行在对抵押物不享有优先受偿权前提下，依合同约定向原告发出贷款清偿通知书，原告依约代二被告清偿借款本息473257.10元，依法取得向二被告追偿的权利。虽然二被告于2019年7月2日调解离婚，但签订商品房买卖合同和个人购房/购车借款及担保合同时，系夫妻关系存续期间。二被告在中国邮政储蓄银行股份有限公司赵县支行的借款属二人共同债务，应由被告二人共同清偿，二被告的离婚调解书对夫妻财产分割问题的处理，不能对抗原告就二被告原夫妻共同债务向二被告主张权利，故被告周腾千的抗辩不能成立，其就二被告共同债务承担共同清偿责任后，可基于本院生效的民事调解书向被告李红光行使追偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李红光、周腾千于本判决书发生法律效力之日起五日内共同偿还原告河北远鹏房地产开发有限公司代偿款473257.10元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8398.86元、保全费3020元由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  邢洪波 人民陪审员  殷平社 人民陪审员  于英霞 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  王海霞 ——