淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0812民初10820号原告：蔡婕，女，1987年11月11日生，汉族，住淮安市。原告：贾让，男，1981年12月10日生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：李亚男、周恒勇（实习），江苏凯仕曼律师事务所律师。被告：江苏省亿力房地产有限责任公司，住所地淮安市翔宇中道118号亿力未来城2号商铺。法定代表人：薛学飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄俊华，江苏淮宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：漆峰，男，江苏大华法律服务所法律工作者。原告蔡婕、贾让诉被告江苏省亿力房地产有限责任公司（以下简称亿力房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月09日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾让及两原告共同委托诉讼代理人李亚男、周恒勇，被告亿力房地产公司委托诉讼代理人黄俊华、漆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡婕、贾让向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿两原告装修差价款60346元；2、请求判令被告承担本案的诉讼费、鉴定费等。事实与理由：2019年5月7日，两原告从被告处购买位于淮安市房屋，建筑面积155.8平方米，套内面积123.18平方米，公共部分及公用房屋分摊建筑面积32.62平方米，总价款为1610972元（包含精装修部分）。2019年8月，被告通知原告拿房，原告进屋后发现涉案房屋精装修部分非常劣质，明显没有达到1558元/平方米装修标准，为维护两原告合法权益，故诉至法院。被告亿力房地产公司辩称，2019年5月7日原、被告签订《商品房买卖合同》，同日又签订《精装修委托合同》并附装修交房标准，约定“附件中约定的品牌并非唯一固定，甲方同意乙方在实际装修过程中采用同档次品牌或同等品质的材料、设备进行代替”，涉案房屋的毛坯房、装修经政府职能部门组织验收均为合格，并于2019年3月14日、2019年11月28日先后备案，销售价格也是按照市物价局认可批准的一房一价执行。双方签订的商品房买卖合同是真实意思表示，且2019年8月22日经原、被告双方经验收交接后涉案房屋由原告实际居住，现原告要求被告赔偿装修差价款理由不成立，从鉴定报告及异议回复中算出的装修价值远超过原告认为的43号楼装修价格（1558元/平方），被告认为原告的诉请不成立，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系淮安市亿力未来城小区的开发商，2017年12月6日，被告向淮安市物价局申报备案亿力未来城41号楼“一房一价”价目表，该备案表显示41幢1801室房屋单套建筑面积155.80平方米，单价10340元/平方米，总价1610972元。2017年12月8日，被告与福建华建工程建设有限公司（以下简称华建公司）签订《亿力未来城五期42＃楼样板房室内装修工程施工合同》，约定被告将亿力未来城五期42＃楼住宅（三层）五套精装样板房的室内精装修工程交由华建公司施工；42＃楼五套样板房建筑面积分别为：301房155.78平方米，302房97.48平方米，303房133.66平方米，304房133.64平方米，305房140.51平方米，合计建筑面积661.07平方米；华建公司负责按照被告确认的42＃楼样板房装修施工图纸及相关设计变更通知对住宅室内进行精装工程施工（注：41＃、42＃、43＃、45＃楼均为相同的住宅楼）；精装修工程具体内容包括地面、天棚（吊顶）、墙面的装修，卧室、厨卫、阳台等户内门，卫生间洁具、淋浴房、洗脸台及挂件，厨房橱柜、地柜吊柜、集成灶，开关、插座、灯具、给排水的安装，供暖、空调的预埋等；42＃楼五套样板房装修工程预算总价为1028978.78元，经双方协商同意以预算总价的87%包干，即895211元作为样板房的合同包干价。华建公司向被告提供的《工程项目投标报价汇总表》显示样板房中的01户型水电安装21937.59元、新中式01户型198888.79元。合计01户型样板房装潢价为220826.38元。2019年5月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的亿力·未来城小区41幢1801室房屋。合同第三条约定该商品房建筑面积共155.8平方米，其中套内建筑面积123.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.62平方米。合同第四条计价方式与价款约定按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米13078.19元，总金额1610972元。以上房价含燃气管道建设费、暖气建设费，不含物业公共维修基金等其他费用。本房屋单位售价为一次性定价，不受任何政策影响而调整，但在交房前如遇国家、地方出台的政策性代征代收代付费用，则按规定由卖方承担。合同第八条约定，被告应当在2019年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定商品房交付原告使用。该合同附件三对涉案房屋精装修部分并未明确约定。同日，原、被告又签订《精装定制委托合同》，约定：双方一致同意41幢1801室房屋的建筑面积以国家相应行政主管部门出具的以毛坯房交房标准实测的面积为准；因装修改造增加的房屋使用空间不能做产权登记；本合同对应的价款已包含于商品房买卖合同价款中；本合同附件一约定的品牌并非唯一固定，原告同意被告在实际装修过程中采用同档次品牌或同等品质的材料、设备进行代替；本合同精装施工范围限制在各进户门以内，本合同相关约定如与《商品房买卖合同》中约定的附件三交付标准有冲突，以本合同为准，如果因本合同项下的定制改造对该房屋的部分部位进行了改变或者调整或是设备设施与原告要求有差异时，原告不得因此主张该房屋不符合附加三交付标准而拒绝收房，原告亦不得因此要求被告恢复或者主张损失赔偿。该《精装定制委托合同》附件一内容为亿力·未来城五期41＃、42＃楼住宅精装修交房标准，该标准对装修位置、装修内容及使用的品牌进行了约定，但未注明材料规格、材料价格区间及装修造价。另查，2018年1月11日，被告向淮安市物价局申报备案亿力·未来城43号楼“一房一价”价目表，该备案表显示43幢1801室房屋单套建筑面积155.97平方米，单价10340元/平方米，总价1612730元。被告与亿力·未来城五期43＃、45＃楼业主签订的《精装定制委托合同》附件一中的精装修交房标准对装修位置、装修内容、材料品牌、材料规格、材料价格区间进行了约定，并注明装修造价约为1558元/平方米。2019年3月11日，涉案房屋经过淮安市住房和城乡建设局竣工验收备案。同年11月28日，涉案房屋的装修部分经过淮安市住房和城乡建设局竣工验收备案。2019年8月22日，原、被告完成交房手续，原告拿房后认为41号楼与43号楼户型一样且备案时间相近，涉案房屋内的精装修应参照43号楼的装修造价，现涉案房屋的精装修并未达到1558元/平方米的造价，故要求被告退还装修差价损失，多次与被告交涉未果，故诉至本院。案件审理过程中，应原告申请，本院委托淮安新元资产评估事务所对41幢1801室房屋的套内实际装修价格进行鉴定，该事务所于2020年4月28日出具淮新元资评字（2020）第17号《资产评估报告》，评估结论载明41幢1801室房屋中被告交付的精装修部分的实际装修价格在评估基准日2019年11月30日的评估价值为190227元，该评估结论的使用有效期为2019年11月30日至2020年11月29日。经质证，原告对资产评估结论及资产评估明细表中第53项“集中供暖”有异议，被告认为该报告中未体现被告的应缴税收成本、合理利润、装修设计费用、装修监理费、广告费、营销支出、开发公司运营支出，且认为墙面及天棚乳胶漆造价计算有误差。2020年5月15日，事务所函复：原评估明细表序号53，评估价值为15580元，现调整为7490元；评估的是涉案房屋被告交付的精装修部分的实际装修价格，即精装修部分的实际装修成本，非交付的精装修部分的销售价格，不包括开发商房屋精装修部分销售可获得的合理利润、装修设计费用、装修监理费用、广告费、营销支出、开发公司运营支出；天棚和墙面的每平方米单价确实有所区别，已将天棚和墙面造价分别计算，综上，调整后的淮安市清江浦区亿力未来城41幢1801室房屋中被告交付的精装修部分的实际装修价格在评估基准日2019年11月30日的评估价值未182390元（含供暖系统和天棚乳胶漆造价调整）。原告为此支付鉴证咨询服务和评估费合计4000元。庭审中，原、被告一致确认两原告购买的41幢1801室房屋的装修标准与42号楼301室样板房的装修标准一致，均同意以精装修样板房的装修标准作为41幢1801室房屋的参考。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《精装定制委托合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。我市采取的是“一房一价”的售房标准，原告购买的系精装修房屋，购房款中已包含装修费用，并非按照毛坯价加装潢价的相加之和，而是对房屋含装潢的单价进行约定。双方签订的《精装定制委托合同》的附件中仅对装修位置、装修内容及使用的品牌进行了约定，并未注明装修造价金额也未约定参照其他楼幢的装潢标准。故隔壁43号楼的装潢标准并不能作为涉案房屋的参照依据，而样板房的装修标准亦未在合同中约定作为涉案房屋的装修依据，且房屋价格近几年波动较大，装潢市场也存在价格上涨，涉案房屋鉴定出的装潢价格，与样板房包干价的装潢价格误差约为5%，亦在合理范围，故并不能作为涉案房屋的参照依据。双方合同仅约定了装修材料涉及的品牌以及可以使用同等品质替代材料，原告没有证据证明被告使用了低于同等品质的材料，对其主张装修部分劣质本院不予采信。故对于原告主张的房屋装潢差价损失，并无事实和法律依据，本院依法驳回原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告蔡婕、贾让的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项汇至本院执行款账户，户名：淮安市清江浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，账号：10×××08）。案件受理费2523元、鉴定费4000元，由原告蔡婕、贾让负担元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。(收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××00)。审 判 长  张 天人民陪审员  王桂华人民陪审员  刘 静二〇二〇年八月二十五日法官 助理  刘雨霖书 记 员  徐凤芝附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。