福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初6173号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区厦禾路**之一（海翼大厦**楼****），统一社会信用代码9135020056840987X7。 负责人：傅忠，行长。 委托诉讼代理人：姜晓懿，福建东方格致律师事务所执业律师。 被告：杨伟焱，男，1971年5月16日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：杜丽芳，女，1974年12月18日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：厦门百利达房地产开发有限公司，住所地福，住所地福建省厦门市集美区杏南路****信用代码9135021155623374XL。 法定代表人：赵璨，董事长。 原告上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行与被告杨伟焱、杜丽芳、厦门百利达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令杨伟焱、杜丽芳立即向上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行偿还尚欠的借款本金354166.55元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2019年11月18日的利息及罚息为19885.06元、复利为738.6元，之后的罚息以尚欠借款本金354166.55元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上加收50%计，之后的复利以应付未付的利息和罚息为基数按罚息利率计，罚息、复利均计算至实际还款之日止）；2.判令杨伟焱、杜丽芳承担上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行为实现本案债权支出的律师代理费18641元、保全费2487元；3.判令厦门百利达房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令若杨伟焱、杜丽芳未立即偿付上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以杨伟焱名下的位于厦门园博商务中心3#楼11层1109单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令杨伟焱、杜丽芳、厦门百利达房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 杨伟焱、杜丽芳、厦门百利达房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房担保借款合同》。 二、借款合同签订时间：2015年11月30日。 三、借款人：杨伟焱。 四、共同还款人：杜丽芳。 五、借款本金：500000元。 六、借款期限：10年。 七、还款方式：等额本金还款法。 八、借款利率：按中国人民银行公布的与合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计。按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。 九、罚息、复利约定：对于借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 十、解除合同或提前收贷的约定：借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。 十一、实现债权费用的约定：借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。 十二、保证合同名称：《个人购房担保借款合同》。 十三、保证合同签订时间：2015年11月30日。 十四、保证人：厦门百利达房地产开发有限公司。 十五、保证方式：阶段性连带责任保证。 十六、保证期间：自合同签订之日起至抵押人已办妥现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本之日。 十七、保证范围：借款人在合同项下的全贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支帐户透支本息、保管及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。 十八、担保权利的实现顺序：保证人确认，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。 十九、抵押合同名称：《个人购房担保借款合同》。 二十、抵押合同签订时间：2015年11月30日。 二十一、抵押物权属：杨伟焱。 二十二、抵押物名称：园博商务中心3#楼11层1109单元房产。 二十三、抵押担保范围：借款人在合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用）。 二十四、办理抵押预告登记时间：2015年12月7日。 二十五、放款日期：2015年12月7日。 二十六、实际到期日期：2025年12月7日。 二十七、逾期还款日期：2018年12月15日。 二十八、欠款最新截止时间：2020年8月12日。 二十九、欠款本金：354166.55元。 三十、最新欠款利息、罚息、复利：利息、罚息41201.75元、复利2459.04元。 三十一、实现债权费用：律师费18641元、保全费2487元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨伟焱、杜丽芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行借款本金354166.55元及利息、罚息、复利（暂计至2020年8月12日的利息、罚息、复利为43660.79元，之后的罚息以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息，按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费18641元、保全费2487元； 二、若杨伟焱、杜丽芳未按时履行上述债务，上海浦东发展银行股份有限公司厦门分行有权以杨伟焱名下位于园博商务中心3#楼11层1109单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、厦门百利达房地产开发有限公司对杨伟焱、杜丽芳的上述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向杨伟焱、杜丽芳追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7584元，减半收取计3792元，由杨伟焱、杜丽芳、厦门百利达房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林晓翔 二〇二〇年九月八日 法官助理 张之梁 代书记员 张珮琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。