上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初5968号原告：上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：应某某，该行行长。委托诉讼代理人：李某某，女。被告：计某某，男，汉族，1981年10月20日出生，户籍所在地安徽省。被告：郑某某，女，汉族，1986年5月1日出生，户籍所在地安徽省。原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行与被告计某某、被告郑某某间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序审理。本院于2020年5月28日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤而未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告计某某、被告郑某某清偿剩余贷款本金713,290.06元及截至2019年11月10日的利息和逾期利息16,566.62元；2、判令被告计某某、郑某某支付自2019年11月11日起至实际清偿日止所欠的利息、逾期利息(计算方法按合同的约定)；3、判令被告计某某、郑某某以坐落于上海市嘉定区银翔路965弄179室的房屋承担抵押担保责任。诉讼中，原告将诉请1变更为：判令被告计某某、被告郑某某清偿剩余贷款本金713,290.06元及截至2020年4月24日的利息30,391.16元和逾期利息3,837.63元。将诉请2变更为判令被告计某某、被告郑某某支付以743,681.22元(借款本金713,290.06元加上利息30,391.16元)为基数，自2020年4月25日起至实际清偿日止所欠的逾期利息(计算方法按照合同约定)。事实和理由：2016年6月24日，被告计某某、被告郑某某因购买坐落于上海市嘉定区银翔路965弄179室房屋，与原告签订《个人房屋抵押借款合同》，双方约定被告计某某向原告借款92万元；借款期限自2016年6月24日至2026年6月24日；还款方式为按月等额本息；被告计某某以购买的房屋进行抵押担保；被告郑某某作为被告计某某的配偶，为共同借款人和抵押房产共有人。合同签订后，原告于2016年7月28日向被告计某某发放了92万元贷款。后被告计某某未能按约还款。2019年7月，原告向被告计某某发送催收通知。截至2019年11月10日，被告计某某拖欠原告借款本金713,290.06元，期内利息15,581.83元、逾期利息984.79元。诉讼中，原告明确，截至2020年4月24日，被告计某某拖欠原告借款本金713,290.06元及利息30,391.16元、逾期利息3,837.63元。两被告未作答辩。经审理查明：2016年6月24日，原告与被告计某某签订《个人房屋抵押借款合同》，约定被告计某某为购置经营用房需要向原告借款92万元；借款期限为2016年6月24日至2026年6月24日；还款方式为按月等额本息；借款利率在中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率为4.9%；逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收40%；出现下列任一情况的，将构成被告计某某违约，原告有权立即取消全部或者部分借款，宣布合同/借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权：A、借款人累计三个月拖欠应还本金和/或利息的……；借款人为履行或者未按合同约定足额归还借款本金和利息或原告要求提前收回本金或者利息的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止；被告计某某以其所购的上海市嘉定区银翔路965弄179室房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、借款手续费以及实现债权的费用。被告郑某某作为被告计某某的配偶及和抵押人配偶在合同上签字，表明同意对合同项下的借款承担连带责任。合同签订后，双方至房地产登记部门就被告计某某名下坐落于上海市嘉定区银翔路965弄179室房屋办理抵押登记。2016年7月28日，原告根据被告计某某的指定向上海绿茵置业有限公司发放贷款92万元。2019年5月起，被告计某某未能按约还款。2019年7月，原告向被告计某某发送逾期催收通知书。后原告向本院递交诉状。本院于2020年4月24日向两被告送达诉状副本。截止2020年4月24日，被告计某某拖欠原告借款本金713,290.06元，期内利息30,391.16元和逾期利息3,837.63元。另查，被告计某某与被告郑某某于2009年10月12日登记结婚。上述事实有原告提供的《个人房屋抵押借款合同》、借款凭证、个人贷款还款对账单、上海市房地产登记证明、催收通知书、结婚证等予以证实。本院认为，原告与两被告签订的《个人房屋抵押借款合同》合法有效。原告提供借款后，被告计某某未能按约还款，显属违约。原告主张要求提前收回借款，并要求被告计某某支付相应的利息及逾期利息，均符合法律规定，本院予以支持。被告郑某某作为被告计某某的配偶，在《个人房屋抵押借款合同》签字确认承担相应的责任，应对被告计某某的付款义务承担共同责任。因被告计某某未能按约还款，原告主张要求被告计某某以其名下坐落于上海市嘉定区银翔路965弄179室房屋承担抵押担保责任，符合双方约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃质证、答辩等诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百九十五条、第一百九十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告计某某、被告郑某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行借款本金713,290.06元及利息30,391.16元、逾期利息3,837.63元(截止2020年4月24日)；二、被告计某某、被告郑某某应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行以743,681.22元为基数，自2020年4月25日起至实际清偿日止的逾期利息(按照双方签订的《个人房屋抵押借款合同》约定的利率计)；三、被告计某某、被告郑某某届时不履行上述第一、二项付款义务的，原告上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行可以与被告计某某协议，以坐落于上海市嘉定区银翔路965弄179室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还被告计某某所有，不足部分由被告计某某、被告郑某某继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,275.19元，减半收取计5,637.60元，财产保全费4,169.28元，合计诉讼费9,806.88元，由被告计某某、被告郑某某负担(两被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  张志慧二〇二〇年六月二十二日书记员  徐 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。