河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初850号原告：中国工商银行股份有限公司巩义支行，住所地：河南省巩义市紫荆路中段金岭大厦一至三层。统一社会信用代码：914101818704921844。负责人：覃涛，系该行行长。委托诉讼代理人：李一洋，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：康建勇，男，1962年12月2日出生，汉族，住河南省巩义市。系该行客户经理。被告：魏雪峰，男，汉族，1968年12月24日出生，住河南省巩义市。被告：张雪丽，女，汉族，1969年12月10日出生，住河南省巩义市。被告：郑州市恒星置业有限公司，住所地：巩义市新兴路108号。统一社会信用代码：91410181697349893U。法定代表人：段献忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘星，女，1991年5月15日出生，汉族，住河南省巩义市。系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司巩义支行（以下简称工商银行）与被告魏雪峰、张雪丽、郑州市恒星置业有限公司（以下简称恒星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人康建勇、李一洋，被告恒星公司的委托诉讼代理人刘星到庭参加诉讼，被告魏雪峰、张雪丽经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告魏雪峰、张雪丽偿还借款本金254342.88元，利息12798.7元，本息合计267141.58元（本金利息暂计算至2020年2月24日），以及直至还清借款之日止的本金及利息；2.判决被告魏雪峰、张雪丽承担本案律师费用13357.08元；3.判决原告在上述债权范围内，有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4.判决被告郑州市恒星置业有限公司对被告魏雪峰的上述债务及相关费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月3日，原告与被告魏雪峰、恒星公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定魏雪峰向原告借款300000元，期限180个月，利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮20％，罚息利率为借款利率基础上加收50％。为担保上述债权的实现，被告魏雪峰以其所有的位于巩义市东区××东恒星美景花园××楼××单元××号房屋提供抵押担保，担保范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，被告张雪丽出具了配偶同意抵押声明，同意被告魏雪峰以该房产作为本次借款的抵押担保，并与原告办理了不动产抵押登记手续。原告发放贷款后，被告魏雪峰多次逾期未按约定还款，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。魏雪峰、张雪丽缺席未答辩。恒星公司辩称，根据担保合同的约定，在被告魏雪峰、张雪丽未能如约还款的情况下，我公司已经承担了阶段性担保义务，共计垫付人民币31223.56元。本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，原告与被告魏雪峰、恒星公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定：1、原告向被告魏雪峰发放贷款300000元，贷款用于购买位于巩义市东区××东恒星美景花园××楼××单元××号房屋；2、贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及利率上浮5%确定并执行新的利率；4、还款方式为按月等额本息还款，每月4日为还款日；5、借款人如未按合同约定日期偿还贷款（包括被宣布提前到期），贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在上述借款利率的基础上加收50%；6、如被告魏雪峰连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告魏雪峰立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；7、原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告魏雪峰、张雪丽承担；8、被告恒星公司在涉案房屋的正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；9、被告魏雪峰自愿向原告提供抵押担保，抵押物为上述涉案房屋，抵押担保的范围同前述保证担保的范围。2015年12月7日，原告与被告魏雪峰签订《预购商品房抵押合同》，就抵押担保进行了详细地约定。2015年12月9日，双方对涉案房屋在巩义市房管局进行了预告登记，该局出具《巩义市预购商品房抵押登记证明》一份。2015年11月23日，魏雪峰与配偶张雪丽,张雪丽作为房屋共有人，共同向原告出具同意抵押声明，明确同意将抵押人名下的房产抵押给贷款银行申请贷款，二被告在声明人处签字、按印。2015年12月10日，原告向被告魏雪峰指定的银行账户转款300000元，被告魏雪峰在借条凭证上签字予以认可。被告魏雪峰共计还款52期，从2019年3月始，被告魏雪峰累计违约19期,截止2020年4月4日，被告魏雪峰偿还本金45657.12元，恒星公司垫付本金18782.31元，合计偿还本金64439.43元，下欠本金235560.57元未还；恒星公司垫付利息14836.35元。就本次诉讼，原告与其委托诉讼代理人李一洋所在河南大周律师事务所签订委托代理合同一份，约定律师费为13357.08元，并出具了发票。根据原告的书面财产保全申请，本院作出裁定，对被告魏雪峰名下的位于河南省巩义市东区××东恒星美景花园××楼××单元××号的房产予以查封。查封期限三年,从2020年4月10日起至2023年4月9日止。本院认为，原告与被告魏雪峰签订的《个人购房借款/担保合同》和《预购商品房抵押合同》均系双方的真实意思表示，亦不违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定给被告魏雪峰发放贷款300000元，原告履行了放款义务，被告魏雪峰应当按照合同约定按期偿还原告贷款及相应的利息，但被告魏雪峰只偿还了部分本金，截止2020年4月4日被告魏雪峰尚欠原告借款本金235560.57元，被告魏雪峰已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。原告诉请被告魏雪峰偿还本金235560.57元及从2020年4月4日起计算的利息，符合合同约定，本院予以支持。原告与被告魏雪峰签订的合同中约定律师费由借款人承担，符合法律规定，本院应予支持。抵押预告登记虽具有公示性,但并未引起不动产物权的设立和变动。抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,未享有对预告登记的房屋的抵押权。原告不享有对预告登记的涉案房屋的抵押权，其主张对本案所涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求于法无据，本院不予支持。2015年12月7日，原告与被告魏雪峰签订《预购商品房抵押合同》时，张雪丽与魏雪峰在夫妻关系存续期间，故该贷款应当作为夫妻共同债务处理，其二被告应当共同偿还。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，因涉案房屋未办理正式的房产抵押登记手续,恒星公司的保证责任并未免除，其应对以上借款本金及利息承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告魏雪峰、张雪丽于本判决生效之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司巩义支行借款本金235560.57元及自2020年4月4日起至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的105%计算的利息；被告郑州市恒星置业有限公司对上述欠款及利息承担连带保证责任；被告魏雪峰、张雪丽于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司巩义支行律师代理费13357.08元；驳回原告中国工商银行股份有限公司巩义支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5508元，减半收取2754元，保全费1922元，合计4676元，由被告魏雪峰、张雪丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  张会丽二〇二〇年四月二十三日书记员  周 琼