沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初17241号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：莫成军，系该行行长。委托诉讼代理人：任成业，系辽宁卓政律师事务所律师；委托诉讼代理人：刘加康，系辽宁卓政律师事务所律师。被告：郑义，男，汉族，出生日期：1969年5月30日，住所地：沈阳市铁西区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郑义金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人任成业到庭参加诉讼，被告郑义经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行、被告于2014年8月28日签订的《个人（房全通）贷款借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金1,109,545.58元，利息197,962.54元、罚息47,353.09元、复利32,483.70元，欠息合计277,799.33元，本息总计1,387,344.91元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月2日,并自2019年4月3日起，按《个人（房全通）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本案判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告名下的位于沈阳市东陵区（全部），建筑面积为314.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年8月28日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）[编号：（沈阳分）行2016年（个借）字第2014024000612号]）；2.贷款本金：债权本金1,250,000.00元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：2014年8月28日至2024年8月27日（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：浮动利率：法定基准利率上浮40%，即首期执行贷款年利率9.17%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行（摘自合同第1页第四条）；5.逾期利率标准：合同约定的贷款执行利率的150%（摘自合同第4页第十一条）；6.还款方式：按月等额本息还款（摘自合同第4页第十条）；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年8月28日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人贷款抵押合同》，（以下简称《抵押合同》）[编号：沈阳分行2014个抵字第2014024000612号]）2.抵押物：被告名下的位于沈阳市东陵区（全部），建筑面积为314.92平方米的房产（摘自抵押合同附件一）；3.担保范围：被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）（摘自合同第1页第二条）；9.抵押登记手续：2014年9月6日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续；10.欠款情况：贷款生成后截止2019年4月2日，被告尚拖欠原告逾期借款本金1,109,545.58元，利息197,962.54元、罚息47,353.09元、复利32,483.70元，欠息合计277,799.33元，本息总计1,387,344.91元。被告郑义未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理查明的案件事实如下:1.2014年8月28日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人（房全通）贷款借款合同》，（以下简称《借款合同》）；债权本金1,250,000.00元；贷款期限为2014年8月28日至2024年8月27日；合同执行利率为浮动利率：法定基准利率上浮40%，即首期执行贷款年利率9.17%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；逾期利率标准为合同约定的贷款执行利率的150%；还款方式为按月等额本息还；2.2014年8月28日,原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告签订《个人贷款抵押合同》，（以下简称《抵押合同》）；抵押物为被告名下的位于沈阳市东陵区（全部），建筑面积为314.92平方米的房产；担保范围为被告依《借款合同》与原告发生的债务本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及债权银行为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等）；2014年9月6日，经沈阳市房屋登记中心办理抵押登记手续，登记抵押权人为原告；贷款生成后，截止2019年4月2日，被告尚拖欠原告逾期借款本金1,109,545.58元，利息197,962.54元、罚息47,353.09元、复利32,483.70元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑义经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告郑义签订的《个人（房全通）贷款借款合同》，合法有效，对双方均具有法律约束力。被告郑义未按合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人（房全通）抵押贷款借款合同》约定借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息，提前收贷意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人（房全通）抵押贷款借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人（房全通）抵押贷款借款合同》的约定，借款人违约的，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权，故原告有权对被告郑义提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告郑义于2014年8月28日签订的《个人（房全通）贷款借款合同》；二、被告郑义于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,109,545.58元，利息197,962.54元、罚息47,353.09元、复利32,483.70元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年4月2日,并自2019年4月3日起，按《个人（房全通）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本案判决实际清偿之日止；三、若被告逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告名下位于沈阳市东陵区（全部），建筑面积为314.92平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,286元，保全费5,000元，公告费800元均由被告郑义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇二〇年四月十五日书 记 员  李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。