上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初22455号原告：张磊，男，1985年1月8日出生，汉族，住上海市浦东新区蓝靛路******。原告：顾建萍，女，1985年9月17日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区蓝靛路******>上述二原告共同委托诉讼代理人：胡天宇，远闻(上海)律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：叶元丰，远闻(上海)律师事务所律师。被告：夏欢，女，1987年9月28日出生，汉族，住上海市浦东新区高青路，住上海市浦东新区高青路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：中国农业银行股份有限公司上海川沙支行，住所地上海市浦东新区妙境路**23、25、26、28-30、35号和妙境路1356、1360、1366、1372、1378号。法定代表人：朱炜，行长。委托诉讼代理人：高燕婷，女，中国农业银行股份有限公司上海川沙支行工作。委托诉讼代理人：杨雄伟，男，中国农业银行股份有限公司上海川沙支行工作。原告张磊、顾建萍与被告夏欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，并追加中国农业银行股份有限公司上海川沙支行(以下简称农行川沙支行)作为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告张磊及二原告共同委托诉讼代理人胡天宇，第三人委托诉讼代理人高燕婷、杨雄伟到庭参加诉讼。被告夏欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张磊、顾建萍向本院提出诉讼请求：1.第三人协助原告涤除上海市浦东新区蓝靛路XXX弄XXX号XXX室房屋上所设立的债权数额为人民币(币种下同)376万元的抵押登记；2.被告协助原告将上述房屋产权过户至原告名下；3.被告向原告支付逾期过户违约金(以708万元为本金，按每日万分之五，自2019年7月17日计算至实际过户之日，暂算至2020年3月27日为899,160元)。事实与理由：2019年2月24日，原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将上海市浦东新区蓝靛路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售原告，房价538万元，实际成交价格708万元，2019年4月30日前，双方办理过户手续。合同签订后，原告陆续支付被告购房款448万元。然而，被告收取购房款后，未及时涤除第三人设定在系争房屋上的抵押权，导致无法按约办理过户手续，故原告起诉来院，要求判如所请。被告夏欢未进行答辩，也未提供证据。第三人农行川沙支行述称，如果原告代被告偿还贷款，可以协助涤除抵押权。经审理查明，本院认定如下事实：2019年5月21日，本院受理原告张磊、顾建萍与被告夏欢以及反诉原告夏欢与反诉被告张磊、顾建萍房屋买卖合同纠纷一案，案号为(2019)沪0115民初45304号。该案审查查明，2019年2月24日，原告张磊、顾建萍(买受人、乙方)与被告夏欢(卖售人、甲方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》及补充协议。合同约定房屋转让价款共计538万元；在2019年4月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。补充条款约定甲方的义务：若房屋存在抵押，则甲方应于办理产权过户手续前取得结清证明等注销抵押所需的材料，在办理移转登记前该房地产不得有抵押和查封。甲方的违约责任：甲方不出售该房屋或者甲方违反本合同约定的义务，经乙方催告后，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行；逾期超过15日后甲方仍未履行的，除甲方应向乙方支付15日的赔偿金外，乙方有权单方解除合同；乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担相当于总房价款20%的违约金以及赔偿给乙方造成的所有损失，包括但不限于乙方聘请律师费用，诉讼费，调查费等。附件三约定，签订本合同前，乙方已支付甲方定金30万元；首期房价款：乙方应于签订买卖合同当日支付甲方首期房价款100万元(不包括上述定金)；甲方应在双方至房地产交易中心办理不动产受理登记手续前完成还贷手续，并取得办理注销抵押登记所需的材料；第二期房价款：乙方应在签订买卖合同5个自然日内支付第二期248万元；乙方应在房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证、贷款银行为抵押权人的他项权利证明后五个工作日内将银行放贷所需材料送交至贷款银行，同时乙方应委托贷款银行将贷款部分160万元放至甲方指定账号；甲乙双方应于款清3日内交房。补充协议约定，系争房屋的实际成交价格为708万元，合同价格538万元，补偿标的价格170万元；乙方应在签订买卖合同5个自然日将上述补偿款70万支付给甲方；乙方应在2019年9月30日前将上述补偿款100万元支付给甲方；双方确认本协议为《上海市房地产买卖合同》不可分割的一部分，本协议与房屋买卖合同不一致的，以本协议为准。2019年1月13日、2019年1月14日、2019年2月25日，张磊向夏欢支付购房款10万元、20万元、418万元。2019年7月22日，张磊、顾建萍与夏欢就系争房屋办理了交接手续。另查明，2018年9月2日，系争房屋产权被核准登记至夏欢名下。同日，系争房屋被核准登记第三人376万元的抵押债权。2019年3月5日，系争房屋被上海市黄浦区人民法院司法查封，案号为(2019)沪0101民初5138号。2019年6月5日，系争房屋因该案被本院司法查封。2019年11月2日，本院作出(2019)沪0115民初45304号民事判决：一、确认原告(反诉被告)张磊、顾建萍与被告(反诉原告)夏欢于2019年2月24日就坐落于上海市浦东新区蓝靛路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议有效；二、被告(反诉原告)夏欢于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)张磊、顾建萍支付2019年5月1日至2019年7月16日期间的逾期过户违约金272,580元；三、驳回原告(反诉被告)张磊、顾建萍其余诉讼请求；四、驳回被告(反诉原告)夏欢反诉诉讼请求。该案现已生效。本案中，原告代被告向第三人偿还了以系争房屋作为担保的贷款余额。2020年7月24日，系争房屋的不动产登记簿显示，第三人的抵押权已经涤除，只有(2019)沪0115民初45304号及本案司法查封。本院认为，依法成立的合同，当事人均应恪守，诚信履约。本案所涉《上海市房地产买卖合同》已由生效判决确认有效，合同约定的过户时间早已届满，目前房屋处于可以过户的状态，原告诉请要求被告协助办理过户手续，依据充分，本院予以支持。因第三人的抵押权已经涤除，原告针对第三人的相关诉请，已无处理之必要，本院予以驳回。关于违约金的诉请，于法不悖，本院亦予照准。被告夏欢经本院合法传唤拒不到庭应诉，视为对自身权利的放弃，产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏欢于本判决生效之日起十日内协助原告张磊、顾建萍办理将上海市浦东新区蓝靛路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告张磊、顾建萍名下的手续；二、被告夏欢于本判决生效之日起十日内向原告张磊、顾建萍支付逾期过户违约金(以708万元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年7月17日计算至实际过户之日止)；三、驳回原告张磊、顾建萍其余的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67,654元，减半收取计33,827元，保全费5,000元，合计38,827元，由被告夏欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裕国二〇二〇年八月三日书记员  王晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。