河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初9748号原告(反诉被告):商丘城邦商业地产服务有限公司。住所地:商丘市长江路与九州路交叉口东南角办公楼三楼308室。统一社会信用代码:91411403MA3X832A9L。法定代表人:胡宗钊,该公司总经理。委托诉讼代理人:**杰,河南向东律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘丽,该公司员工。被告(反诉原告):徐东玲,女,1975年8月29日出生,汉族,住商丘市。委托诉讼代理人:李宗超,男,1969年3月10日出生，汉族,住河南省宁陵县。原告（反诉被告）商丘城邦商业地产服务有限公司（以下简称原告商丘城邦地产公司）与被告（反诉原告）徐东玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）商丘城邦地产公司委托诉讼代理人**杰、刘丽与被告（反诉原告）徐东玲及其委托诉讼代理人李宗超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）商丘城邦地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即付清2019年9月30日之前的租金共58616元；2、判令被告承担本案诉讼费及律师代理费。事实与理由：2017年9月15日,原告与被告签订《商铺租赁合同》,将位于商丘帝和金街商铺115号商铺租赁给被告。租赁期限为2017年10月1日起至2020年9月30日止,合同租赁期共3年,年租金57024元,三年租金共114048元(交二年免一年)。合同约定每年租金分两期缴纳,每半年缴纳一次,被告必须于每期第6个月20日之前缴纳下期租金。合同签订后,原告依照合同约定交付了房屋,被告开始装修、营业。被告向原告交纳了三期租金后,往后租金再也未按合同约定交付,原告多次向被告催缴租金,但被告对之却置之不理。按照双方签订的《商铺租赁合同》约定,被告拖欠租金的行为已构成根本违约,严重损害了原告的合法权益,被告应承担违约责任。原告与被告签定的合同事实清晰、有效,被告违约事实清楚。为了维护原告的合法利益不受侵害,特起诉至法院,望判如所请。被告（反诉原告）徐东玲反诉并答辩称：2017年9月15日,反诉人与被反诉人签定了《商铺租赁合同》,将位于商丘帝和金街115号商铺租赁给反诉人。租赁期限为3年,从2017年10月1日起至2020年9月30日止,年租金为57024元,三年租金为114048元,交二年免一年。由于初步装修时一个多月时间无电,致使无法正常装修,双方协商,被反诉人主动让一个月的房租,有双方在2018年10月29日双方的微信聊天记录为证。反诉人同意从2019年5月1日起开始交纳租金。原来均是李超星收取租金，我都是交给李超星。2019年10月份,我们突然接到自称是帝和置业的送了一份没有盖章和签字的通知,说是让我们交纳租金,我们让其盖上公章以示代表公司,并且让被反诉人少收一个月的租金,被反诉人在没有任何正当理由的情况下,于2019年10月16日给反诉人断电,造成反诉人经营方面的损失6000多元。另一方面,由于被反诉人违反合同约定,原来约定被反诉人不得限制客人任意进出帝和金街,由于被反诉人开车客人停车收费较高,致使反诉人的生意遭到重大影响,致使反诉人每月少收入10000元以上。综上所述,反诉人为了维护自己的合法权益,特向法院提出反诉,请求判令被反诉人支付反诉人经营损失和滥用诉权给反诉人造成的损失10000元，并承担反诉案件受理费及律师代理费等一切费用。被告不欠原告一分钱的租金,被告的租金已经按照合同约定交到2020年3月31日,由于原告的代理人也是代表人签合同的也是李超星承诺减免一个月租金,并且2019年4月1日开始减免,从2019年5月1日开始正式收租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下案件事实：2017年9月15日，原告（反诉被告）商丘城邦地产公司作为甲方与作为乙方的被告（反诉原告）徐东玲签订《商铺租赁合同》一份,双方约定：甲方将位于商丘帝和金街商铺115号，建筑面积59.4平方米的铺位租赁给乙方经营家纺使用；合同租赁期共3年,自2017年10月1日起至2020年9月30日止,租金标准为年租金57024元,在合同租赁期内缴纳两年的租金免收一年的租金，即交两年用三年，每年租金分两期缴纳,每半年缴纳一次,乙方必须于每期第6个月20日之前缴纳下期租金，租金已扣除租赁税,租赁税由乙方自行缴纳，本合同签订之日,乙方向甲方支付自2017年_10月1日起至2018年3月31日的租金19008元；乙方应于合同签订当日向甲方交纳租赁保证金人民币陆千元整，如乙方全部遵守合同约定,则在合同期满双方交接完毕之日起一个月内,甲方退还乙方合同租赁保证金(租赁保证金不计算利息)；乙方必须遵守《物业管理条例》的规定和与商丘帝和物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》的约定；乙方如逾期缴纳租赁费的,乙方应每日按照欠缴金额的0.3%向甲方加付滞纳金,直至缴清之日止，逾期15日仍未缴清当期租金,甲方有权单方解除本合同,解除通知到达甲方之日生效,甲方可收回租赁商铺,另行对外出租,租赁保证金冲抵房租；合同期满自动解除，经双方协商一致,可提前解除本合同。合同签订后，原告（反诉被告）商丘城邦地产公司将出租商铺交付被告（反诉原告）徐东玲使用，截止至2020年3月31日，被告（反诉原告）徐东玲共向原告（反诉被告）商丘城邦地产公司缴纳租金93448元,尚欠租金1592元。另查明：被告（反诉原告）徐东玲在2020年3月20日前没有交纳最后一期半年租金19008元。诉讼过程中，原告（反诉被告）商丘城邦地产公司变更诉讼请求为要求被告（反诉原告）徐东玲支付2020年9月30日之前的租金20600元；被告（反诉原告）徐东玲变更反诉请求为要求原告（反诉被告）商丘城邦地产公司支付经营损失等共计22116元。本院认为：原告（反诉被告）商丘城邦地产公司与被告（反诉原告）徐东玲在平等自愿的基础上所签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告（反诉被告）商丘城邦地产公司依照合同约定履行了向被告（反诉原告）徐东玲交付商铺的义务，而被告（反诉原告）徐东玲在使用期限内，未能足额按时、缴纳租金，违反了合同约定关于“每年租金分两期缴纳,每半年缴纳一次,乙方必须于每期第6个月20日之前缴纳下期租金”的约定，应当承担违约责任，故原告（反诉被告）商丘城邦地产公司要求被告（反诉原告）徐东玲给付剩余租金20600元的诉讼请求，本院予以支持。原告（反诉被告）商丘城邦地产公司要求被告（反诉原告）徐东玲支付律师代理费用的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）徐东玲辩称初期装修时一个多月没电,原告（反诉被告）商丘城邦地产公司主动放弃一个月房租,其虽然提交了微信聊天记录及交费收据，但聊天记录没有具体的免租内容，收据添加的“电延误15天，让15天，2019年5月1号交”内容，系被告（反诉原告）徐东玲自己书写，不能证明原告（反诉被告）商丘城邦地产公司同意免除一个月房租的事实，故对该项请求本院不予采信；其称原告（反诉被告）商丘城邦地产公司无正当理由停止供电,造成反诉人经营损失6000多元，没有提交有效证据证明原告（反诉被告）商丘城邦地产公司实施了停止供电行为，故对被告（反诉原告）徐东玲的该项主张不予支持；其称由于原告（反诉被告）商丘城邦地产公司违反合同约定,对开车客人停车收费较高,致使被告（反诉原告）徐东玲的生意遭到重大影响,造成营业收入减少10000余元，要求原告（反诉被告）商丘城邦地产公司赔偿经营和滥用诉权造成的损失22116元及律师代理费的反诉请求，因无原告（反诉被告）商丘城邦地产公司收取停车费用较高、滥用诉权造成损失的有效证据证明，本院不予支持。综上所述，本案双方当事人的租赁合同关系明确，被告（反诉原告）徐东玲没有按照合同约定及时、足额交付租金，违约事实清楚，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐东玲于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）商丘城邦商业地产服务有限公司租金20600元。二、驳回原告（反诉被告）商丘城邦地产公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）徐东玲的反诉请求。当事人如不能按照上述期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1266元，反诉费50元，合计1316元由被告（反诉原告）徐东玲承担。如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  张国强审 判 员  隋冬梅人民陪审员  田道平二〇二〇年四月二十九日书 记 员  史美丽