江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初714号原告：南昌奥克斯地产有限公司，住所地：江西省南昌经济技术青岚大道以西，统一社会信用代码：9136010859184137XP。法定代表人：何锡万，该公司执行董事。委托诉讼代理人：罗宗平，该公司员工。被告：唐小强，男，1990年1月10日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告南昌奥克斯地产有限公司与被告唐小强追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南昌奥克斯地产有限公司委托诉讼代理人罗宗平到庭参加诉讼，被告唐小强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告南昌奥克斯地产有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代偿款511224.86元；2、判令被告支付原告以本金9371.24元为基数从2019年11月7日起算、以本金501853.62元为基数从2020年1月10日起算至款项全部付清之日止的损失赔偿款（按同期银行贷款利率的三倍暂计算至2020年2月28日为9298.04元）；3、判令被告支付原告赔偿金10000元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年2月26日，原告向被告购买其开发的南昌市经济技术开发区商品房，双方签订的《商品房买卖合同》以及补充协议（以下简称“合同”），约定房屋总价款为663530元，被告应于2016年2月26日前向原告支付首付款133530元，剩余房款530000元通过银行按揭的方式支付。补充协议第五条约定，按揭购房买受人在规定还款（月供）期间未能足额还款，致使银行直接从出卖人账户划出相应资金以承担担保责任，买受人应在一个月内偿还银行直接从出卖人银行账户划拨的款项，并赔偿出卖人的损失，损失赔偿额按照被划拨款项的总额乘以同期银行贷款利率三倍计算。补充协议第七条约定，按揭购房买受人在接到出卖人通知办理产权抵押登记手续有效期内未前往办理抵押登记手续，造成出卖人担保金被银行扣留不能及时回笼后果，出卖人有权要求买受人支付壹万元人民币赔偿金。合同签订后，被告支付了首付款133530元。2016年3月21日，被告与中国农业银行股份有限公司南昌市中山支行（下称该银行）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向该银行借款53万元，用于支付盛世华庭35＃楼1单元2102室房屋的购房款，原告为被告向该银行提供了阶段性保证担保。该银行遂按约发放了贷款，但被告自2018年6月至今未按约还款。该银行于2019年10月15日向原告发送《划款催告函》，于2019年12月24日、2020年1月7日向原告发送《担保人履行责任通知书》，要求原告承担连带担保责任。后该银行分别于2019年11月7日、2020年1月10日从原告账户扣款9371.24元、501853.62元，原告已为被告向该银行垫付了各项借款本息等费用合计511224.86元。现原告维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告唐小强未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经过审核，本院认为原告提交的《南昌市商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、划款催告函、贷款催收提示函、担保履行责任通知书、情况说明、通知函、面单及送达凭证、付款回单及银行业务凭证、消费贷款结清证明等，上述证据客观真实、来源合法，且可以相互印证，予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年2月26日，原告南昌奥克斯地产有限公司作为出卖人与被告唐小强作为买受人签订《南昌市商品房买卖合同》，被告购买位于盛世华庭35#楼一单元2102室房屋，房价总款663530元，被告支付首期房价款133530元，余款530000元办理按揭贷款；合同附件四合同补充协议载明：“五、按揭购房买受人在规定还款（月供）期间未能足额还款，致使银行直接从出卖人账户划出相应资金以承担担保责任，买受人应在一个月内偿还银行直接从出卖人银行账户划拨的款项，并赔偿出卖人的损失，损失赔偿额按照被划拨款项的总额乘以同期银行贷款利率三倍计算。……七、按揭购房买受人接到出卖人通知办理产权抵押登记手续有效期内未前往办理抵押登记手续，造成出卖人担保金被银行扣留不能及时回笼后果，出卖人有权要求买受人支付壹万元人民币赔偿金……。”2016年3月21日，被告唐小强作为借款人、原告南昌奥克斯地产公司作为保证人、中国农业银行股份有限公司南昌市中山支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定借款人向贷款人贷款530000元用于购买涉诉房屋，由贷款人支付至被告指定账户，贷款期限为360月（2016年3月22日至2046年3月21日止）；保证方式为阶段性保证，即阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人承担连带保证责任。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有中国银行交易流水明细清单、中国农业银行业务凭证、收据关规定确定有借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。当债务期限届满，借款人未按约定足额清偿债务时，贷款人有权要求保证人承担担保责任。之后，中国农业银行股份有限公司南昌市中山支行（后该支行名称变更为中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行，以下简称为农业银行赣江新区支行）发放贷款530000元，但是被告唐小强从2019年1月开始未足额还款，从2019年11月开始未还款。2019年12月，农业银行赣江新区支行分别向原告南昌奥克斯地产有限公司、被告唐小强发出《贷款催收提示函》。农业银行赣江新区支行于2019年12月24日、2020年1月7日两次向原告南昌奥克斯地产有限公司发出《担保履行责任通知书》，载明原告南昌奥克斯地产有限公司为债务人唐小强担保的债务未按月还款，已进入不良，原告应承担的保证责任以实际履行时根据主合同及担保约定计算的数额为准。原告南昌奥克斯地产有限公司于2019年11月7日向农业银行赣江新区支行代为偿还被告唐小强拖欠的贷款本金利息9371.24元，于2020年1月10日向农业银行赣江新区支行代为偿还被告唐小强拖欠的贷款本金利息501853.62元。2020年1月15日，农业银行赣江新区支行出具《消费贷款结清证明》，载明2020年1月10日唐小强的全部贷款本息已结清。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告之间签订的《南昌市商品房买卖合同》及原、被告与农业银行赣江新区支行签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能及时偿还购房贷款，致使原告承担连带保证责任，代其偿还全部剩余贷款本金、拖欠利息及罚息共计511224.86元。原告作为保证人，被告作为主债务人，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人追偿的权利。关于原告请求判令被告支付以代偿款9371.24元为基数从2019年11月7日起计算、以代偿款501853.62元为基数从2020年1月10日起计算至款项全部还清之日止按同期银行贷款利率的三倍为标准计算损失赔偿款（即违约金）的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。但由于利率市场化改革，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行不再公布贷款基准利率。因此，结合原告的诉请，违约金计算方法为：1、以代偿款9371.24元为基数，从2019年11月7日起至付清欠款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算；2、以代偿款501853.62元为基数，从2020年1月10日起至付清欠款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算。关于原告诉请被告支付赔偿金10000元的诉请，本院认为，根据原、被告签订的《南昌市商品房买卖合同》附件四合同补充协议第七条约定，按揭购房买受人接到出卖人通知办理产权抵押登记手续有效期内未前往办理抵押登记手续，造成出卖人担保金被银行扣留不能及时回笼后果，出卖人有权要求买受人支付壹万元人民币赔偿金，但原告未提供证据证明原告已通知被告办理产权抵押登记手续，故原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四规定，判决如下：一、被告唐小强自本判决生效之日起十五日内向原告南昌奥克斯地产有限公司偿还511224.86元及违约金（违约金的计算方式为：1、以代偿款9371.24元为基数，从2019年11月7日起至付清欠款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率的三倍计算；2、以代偿款501853.62元为基数，从2020年1月10日起至付清欠款之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心每月公布贷款市场报价利率的三倍计算）；二、驳回原告南昌奥克斯地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9012元，减半收取计4506元，财产保全费3173元，以上合计7679元，由被告唐小强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  刘国根二〇二〇年六月二十八日书记员  张 璐