上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3860号原告：王小詹，男，1997年3月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：徐英，女，1978年12月31日出生，汉族，住上海市闵行区。两原告委托诉讼代理人：薛思奕，上海尧正律师事务所律师。被告：李奕霏(曾用名李华飞)，女，1982年8月15日出生，汉族，住上海市奉贤区。被告：樊纪现，男，1982年1月19日出生，汉族，住上海市奉贤区。原告王小詹、徐英与被告李奕霏、樊纪现民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王小詹、徐英及其委托诉讼代理人薛思奕、被告李奕霏到庭参加诉讼，被告樊纪现经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王小詹、徐英向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告归还借款本金542,575元；二、判令两案被告向原告支付利息差额415.16元；三、判令两被告按照每月2%的标准向原告支付2019年11月7日至实际清偿之日止的违约金；四、判令原告享有对两被告名下的坐落于上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室的房屋拍卖或变卖的价款优先受偿的权利，上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分为两被告所有，不足部分由两被告继续清偿；五、本案的律师费30,000元、保全担保费2000元，由两被告共同承担；(合同第9页，10.3条)六、本案的诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实与理由：2019年9月4日，两原告与两被告共同签订《不动产抵押借款合同》，约定原告向两被告出借55万元，借期3个月，自2019年9月4日起至2019年12月3日止，借款利率为每月1.35%。到期一次性还本，按月支付利息，并约定了违约责任。两被告以登记在其两人名下的坐落于上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室的房屋为上述借款进行抵押担保。原告于2019年9月4日依向两被告交付55万元借款本金。两被告于2019年9月4日支付原告7425元(从出借的本金中予以扣除)、2019年10月9日支付7785元，2019年11月5日支付2025元，2019年11月6日支付5401元，到期后两被告未还本金，已构成违约。故诉至法院。被告李奕霏辩称，两被告系夫妻，因生意需要资金确实向原告借款55万元，借款当日给付原告7425元，认可剩余本金542,575元未还。对原告主张的诉请除了律师费过高，其余均无异议。但是因原告经济周转问题，希望原告能给予被告一些时间，希望协商解决。被告樊纪现未应诉、答辩。经审理查明，2019年9月4日，两原告与两被告共同签订《不动产抵押借款合同》，合同约定两原告出借给两被告55万元，借期3个月，自2019年9月4日起至2019年12月3日止，借款月利率为1.35%；被告应按月向原告支付借款利息；借款到期，被告应一次性向原告归还本金；为该借款，两被告以上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室房屋抵押给两原告，合同约定抵押担保的范围包括本金、利息、违约金等。双方还约定被告违约，被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照每月2%计算至实际清偿之日止；被告违约，还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等)。2019年9月4日，原告徐英银行转账给被告李奕霏账户25万元，原告王小詹银行转账给被告李奕霏账户30万元。原告自认当日被告给付两原告7425元，应当从出借的本金55万元中予以扣除。另2019年10月9日被告给付两原告利息7785元、2019年11月5日给付利息2025元、2019年11月6日给付利息5401元。被告李奕霏对此亦予以确认。本院认为，原、被告间的借款事实已经由双方签订的《不动产抵押借款合同》、转账记录、不动产登记证明予以证实，且被告李奕霏亦予以认可，故本院确认该债权债务关系成立。借款到期后，被告未按约归还本金，且尚余部分借款期内利息未还，被告构成违约。原告、被告合同中约定按月归还利息，最后一个月利息应当在2019年12月3日之前归还，本金借款期限也是2019年12月3日到期。故两被告应当是从12月4日开始逾期未还部分利息和全部本金，构成违约。故本院依法对原告主张的利息和违约金进行调整。本案系争债权在上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室的房屋上登记了抵押权，原告要求实现抵押权，就该房屋拍卖或变卖的价款优先受偿的诉请应当予以支持。原告关于律师费、保全保函费的主张符合双方合同约定，关于律师费的金额本院酌情予以调整。被告樊纪现经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席审理。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李奕霏、樊纪现应于本判决生效之日起十日内归还原告王小詹、徐英借款本金542,575元；二、被告李奕霏、樊纪现应于本判决生效之日起十日内给付原告王小詹、徐英剩余借期利息6763元；三、被告李奕霏、樊纪现应于本判决生效之日起十日内给付原告王小詹、徐英违约金(以542,575元为基数，按照月利率2%计算，从2019年12月4日至实际清偿之日止)；四、若被告李奕霏、樊纪现不履行上述判决主文第一项、第二项、第三项付款义务，原告王小詹、徐英可以与被告李奕霏、樊纪现协议，以坐落于上海市奉贤区西渡镇果园新村4幢35号601室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李奕霏、樊纪现所有，不足部分由被告李奕霏、樊纪现清偿。五、本案的律师费18000元、保全保函费2000元，由被告李奕霏、樊纪现承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4545元，保全费3464元，由被告被告李奕霏、樊纪现负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 钱     娟二〇二〇年六月二十九日书记员 孙婵琦，施韫赟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。