上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初58282号原告：沙超婵，女，1989年5月14日出生，汉族，户籍地广东省东莞市。委托诉讼代理人：李宁，上海耀威律师事务所律师。被告：上海树惠资产管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：罗国耀。委托诉讼代理人：段冉冉，北京市京师(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金颖莹，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告沙超婵与被告上海树惠资产管理有限公司(以下简称树惠公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序,于2020年3月17日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人李宁，被告的委托诉讼代理人金颖莹到庭参加诉讼。审理中，经当事人一致同意，并报本院院长批准，本案延长适用简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告沙超婵向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的租金982,500元；2.判令被告支付逾期付款滞纳金，按月租金的1%/天计算，自应付之日计算至实际支付之日止。事实和理由：2017年5月，原告自被告处购得上海市静安区曲沃路XXX号房屋(以下简称系争房屋)。2017年6月21日，原、被告就系争房屋签订《委托经营协议》，约定，原告委托被告经营管理系争房屋，被告向原告支付租金，第一年租金为114万元，第二年为142.5万元，第三年为171万元。在每年的1月、7月支付半年的租金。被告在支付第一期租金后，一直未再支付租金。后经过原告的沟通，系争房屋的实际使用人向原告支付了第二期和第二年度的租金，被告仍欠付第三年度的租金。原告为维护自身的权益，故诉至法院，请求判如所请。被告树惠公司辩称，欠付租金的金额无异议，但押金95,000元应予以扣除。滞纳金金额过高，应予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：系争房屋的产权人系沙超婵。沙超婵购买系争房屋后，树惠公司为了确保投资者投资收益的稳定与增值，对系争房屋统一运营管理3年。2017年6月21日，树惠公司(甲方)与沙超婵(乙方)签订《委托经营协议》，就上海市静安区曲沃路XXX号、闻喜路XXX号商铺的委托经营事宜约定如下：委托年限为3年，自2017年6月30日起至2020年6月29日止；委托经营期间，甲方第一年向乙方支付1,140,000元，第二年支付1,425,000元，第三年支付1,710,000元；委托期间的物业费、水电煤费由甲方承担；乙方购买商铺后，自愿委托甲方为其经营管理，委托经营期前三年的租金，首期支付六个月租金，今后分别在每年的1月，7月支付每半年的租金给乙方；甲方需依约及时和足额向乙方交付租金，如有无故拖延，乙方在向甲方发出书面通知3天后，可按每天以月租金额的1%向甲方加收滞纳金，如拖欠一个月，乙方有权终止合同，并有权收回房屋。2017年7月3日，被告向原告支付房屋租金570,000元、押金95,000元，2018年5月25日，被告向原告支付房屋租金270,000元，2018年5月30日支付300,000元。2018年8月3日，系争房屋次承租人“大食堂”经营者直接向原告支付房屋租金550,000元，2018年8月4日支付500,000元，2019年10月16日支付602,500元，2019年10月26日支付500,000元。原告总计收取房屋租金3,387,500元。后被告一直拖欠租金，原告与其沟通未果后诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的《委托经营协议》为原告提供房屋给被告使用，被告向原告支付租金的合同，实质为房屋租赁合同，系真实意思表示，双方均应恪守。被告承租系争房屋，应按期向原告支付房屋租金。故原告要求被告支付欠付的租金982,500元，本院予以支持。根据合同约定，被告未按约缴纳租金的，原告向被告发出书面通知3天后，可按每天以月租金额的1%向被告加收滞纳金。审理中，原告自愿调整逾期付款滞纳金为以欠付租金为本金，按照日万分之五的标准，自应付之日次日起计算至实际支付之日止，计算方式如下：第二期租金(2017年12月30日至2018年6月29日期间的租金)中欠付270,000元，自2018年2月1日计算至2018年5月25日，按日万分之五，计15,390元。另欠付300,000元，自2018年2月1日计算至2018年5月30日，按日万分之五，计17,850元；第三期租金(2018年6月30日至2018年12月29日期间的租金)中欠付550,000元，自2018年8月1日计算至2018年8月3日，按日万分之五，计825元。另欠付162,500元，自2018年8月1日计算至2018年8月4日，按日万分之五，计325元；第四期租金(2018年12月30日至2019年6月29日期间的租金)中欠付375,000元，自2019年2月1日计算至2019年10月16日，按日万分之五，计48,375元；第五期租金(2019年6月30日至2019年12月29日期间的租金)欠付227,500元，自2019年8月1日计算至2019年10月16日，按日万分之五，计8,758.75元。另欠付500,000元，自2019年8月1日计算至2019年10月26日，按日万分之五，计21,750元。以上合计113,273.75元。目前仍欠付租金982,500元，被告应支付以127,500元为本金，按日万分之五的标准，计算自2019年8月1日至实际支付之日止的逾期付款滞纳金，以855,000元为本金，按日万分之五的标准，计算自2020年2月1日至实际支付之日止的逾期付款滞纳金。原告主张被告支付逾期付款滞纳金，尚属合理范围，本院予以确认。被告支付的押金95,000元应在上述金额中予以抵扣。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海树惠资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沙超婵房屋租金982,500元；二、被告上海树惠资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沙超婵逾期付款滞纳金113,273.75元(扣除押金95,000元后，被告应支付余款18,273.75元)；三、被告上海树惠资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沙超婵以127,500元为本金，按日万分之五的标准，自2019年8月1日计算至实际支付之日止的逾期付款滞纳金；四、被告上海树惠资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告沙超婵以855,000元为本金，按日万分之五的标准，自2020年2月1日计算至实际支付之日止的逾期付款滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,662元，减半收取为7,331元，由被告上海树惠资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 沈伟俊二〇二〇年四月二十六日法官助理 潘 云书 记 员 乔续宁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。