广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6019号原告：黄燕婵，女，1978年6月21日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区*************，公民身份号码440************367。委托诉讼代理人：林嘉倩，广东国智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩纯，广东国智律师事务所律师。被告：刘德华，男，1976年9月24日出生，汉族，住广东省广州市越秀区*******，公民身份号码360******6*****517。委托诉讼代理人：黄前明，广东格士律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志丽，广东格士律师事务所实习律师。原告黄燕婵与被告刘德华租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林嘉倩、被告及委托诉讼代理人黄前明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告对佛山市南海区************************屋恢复通水通电，双方继续履行房屋租赁合同（停水停电期间应顺延）；2.被告赔偿原告无法正常使用房屋期间的损失（自2020年3月3日起，每日按100元/人计算，共6人，暂计至2020年3月9日为4200元）；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月27日，原被告签订了《房产租赁合同》，约定原告向被告承租佛山市南海区************************屋，租期为2019年8月3日至2020年8月2日，每月租金为4000元。合同签订后，原告按照合同约定支付了保证金及租金给原告，原告一家六口共同居住于该房屋。2020年2月底，被告告知其准备将房屋出售，并突然在2020年3月3日通知物业对房屋停水停电，以迫使原告搬走。虽经原告和被告沟通，但被告仍拒绝通水通电，造成原告一家无法使用房屋。这让原告在这疫情发生、孩子需要上网课的特殊时间里不得不四处寻找暂住地方，使大人和小孩身心俱疲。原告认为，被告的这种行为，已违反了合同的约定，对原告一家造成了经济上和心理上的损害。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，被告与原告签订的《房产租赁合同》第三条约定，“租金按月结算，乙方（即原告）在每月的第3日前结清下月租金”。但原告却未在约定的期限支付2020年2月的租金，并且拖欠2月租金超过15日。根据《房产租赁合同》第十三条的约定，被告有权单方终止合同，收回房屋，没收保证金。另外，被告与原告双方就终止合同已经达成一致意见，并且原告已于2020年3月2日搬离涉案房屋，并将钥匙交回给了被告，3月3日结清了水电煤气费。即双方的租赁合同已于2020年3月2日终止，原告现在又单方要求继续履行一个已经终止的合同，明显缺乏事实和法律依据。其次，原告要求被告赔偿其无法正常使用房屋期间的损失，同样缺乏事实和法律依据。鉴于本案租赁合同已于2020年3月2日终止，并且提前终止租赁合同是经双方协商一致的，被告也不存在迫使原告搬走的情形。事实上，原告在搬离前，已经找好了新的房屋，其搬走是完全自愿的。另外，被告在租赁合同终止并结清煤气水电费后的2020年3月3日通知物业停水停电，是对自身权利的处置，并未侵犯原告的任何权益。原告以此为由要求被告赔偿其损失，没有任何法律依据。综上所述，本案原告违约在先，而被告无任何违约行为，同时双方就终止租赁合同已达成了一致意见，且原告已于2020年3月2日搬离涉案房屋，本案租赁合同已于该日终止，所以原告起诉要求继续履行合同并要求被告赔偿损失没有任何事实和法律依据，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.房产租赁合同原件1份，用以证明原被告的房屋租赁合同关系；3.聊天记录复印件34页，用以证明原告一直不同意解除合同，要求履行租赁合同至租期满。诉讼中，被告举证如下：1.房产租赁合同原件1份，用以证明原被告之间的租赁合同关系；2.微信聊天记录复印件4张（已与手机原本核对），用以证明原被告之间的租赁合同已于2020年3月2日终止。3.商品房买卖合同原件1份，用以证明涉案房屋一开始属于被告夫妻，后已出售。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2019年7月27日，被告（甲方、出租方）、原告（乙方、承租方）与案外人广州市融信房地产代理有限公司签订一份《房产租赁合同》，约定：甲方将佛山市南海区************************屋租赁给乙方作住宅用途使用，建筑面积为128平方米；租期为1年，自2019年8月3日起至2020年8月2日止，甲方应于2019年8月将房产交付乙方使用；月租金4000元，租金按月结算，乙方在每月的第3日前结清下月租金；乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金8000元以及首月租金4000元；租赁期间，第甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意，否则甲方提前收回该房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金；乙方拖欠租金或相关费用超过十五天，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失；等等。2019年12月4日，原告向被告支付2019年12月租金4000元；2020年1月5日，原告向被告支付2020年1月租金4000元。2020年2月27日，原告通过微信询问被告，“你好，刘先生，假如我这边找到了房子是不是随时都可以搬”，被告回复“可以”；2月29日，原告告知被告“刘先生，我已经租好房子了”，被告问“已经搬走了吗”，原告回复“还没，这两天搬吧”，被告问“我什么时候过来收房子。你搬好房子以后告诉我，我过来跟你结算”，原告回复“最迟3号”，被告回复“我结算到你那搬房子那一天，提前一天告诉我，到时约时间见面，麻烦卫生帮忙打扫干净”；3月2日，原告告知被告“刘先生，我们已经搬好了”。2020年3月3日，被告向原告微信转账8000元，但原告没有领取，之后原告向被告微信转账4000元并注明“二月份的租金”，被告没有领取。诉讼中，原被告确认2020年2月26日被告告知原告准备卖房。原告陈述2020年3月2日在外租到房子，3月3日双方就解除合同没有达成一致，当天原告没有将涉案房屋钥匙交还被告，因被告是房东有房屋钥匙，为防止被告擅自进入房屋故当天将门锁换掉，但之后原告没有在涉案房屋居住。被告陈述3月3日原告已将钥匙归还被告，当天就通知物业停水停电，原告后来将门锁换掉，被告于3月16日再次换掉门锁，于3月17日将涉案房屋交接给他人。诉讼中，原告向本院申请开具律师调查令，以便向佛山市自然资源局南海分局调查收集涉案房屋的查册信息（包括但不限于原产权人身份信息、现产权人身份信息、申请书、房屋买卖合同、图纸、税单等）。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案合同并未违反法律法规的强制性规定，系双方真实意思，应为合法有效。根据查明事实及双方陈述，原告于2020年2月29日告知被告“我已经租好房子了”，被告问何时收房子，准备办结算，原告回复“最迟3号”，3月2日告知被告“我们已经搬好了”，之后双方于3月3日办理交接，因此双方已就涉案合同协商解除，涉案合同已于2020年3月3日解除。虽然原告称其当日没有将钥匙交还被告，双方对合同解除后的清算问题亦未处理完毕，但并不影响合同解除的结果。涉案合同已解除，原告请求被告对涉案房屋恢复通水通电，继续履行合同已无法律依据。原告无权要求被告继续履行合同，故其请求被告赔偿原告无法正常使用房屋期间的损失亦于法无据，故本院对原告的诉讼请求均不予支持。原告向本院申请开具律师调查令，以便调查收集涉案房屋的查册信息，因涉案合同已解除，原告请求继续履行合同无事实和法律依据，其该项申请并无必要，本院对其申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告黄燕婵全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计500元、财产保全费62元，合计562元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年六月五日书记员  杜思雨