湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初4445号原告：长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部，经营场所长沙市岳麓区望岳街道谷丰村苦村坳组吴锡光私宅。经营者：谢自立，男，1963年2月16日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：肖珊珊，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓超，湖南旷真律师事务所实习律师。被告：中城投集团第六工程局有限公司，住所地安徽省蚌埠市经济开发区东海大道3107号4楼。法定代表人：周海瑞，公司董事长。委托诉讼代理人：黎军，国浩律师（长沙）事务所律师。原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部与被告中城投集团第六工程局有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部的委托诉讼代理人肖珊珊，被告中城投集团第六工程局有限公司的委托诉讼代理人黎军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截至2020年3月31日止的租金及其他费用共计1824967元；3、判令被告立即归还租用器材（轮扣式架管126015.4米，顶托12354套，套筒6652套），若被告不能返还则向原告支付租赁器材赔偿费3974123元（详见附表1），并支付自2020年4月1日起至被告返还全部租赁器材或全部支付赔偿费之日止的后续租金损失（架管0.026元／米／天、顶托0.032元价／天、套筒0.022元／套／天）；4、判令被告向原告支付截至2020年4月7日止的违约金202099元（详见附表2），并支付自2020年4月8日起至款项全部支付之日止的后续违约金（按当月贷款市场报价利率的4倍计算）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告明确第2项诉讼请求中的其他费用指装卸费及租赁物件丢失、损坏的赔偿费。事实与理由：被告因“五洲国际广场（万顺城市商业广场二期）”项目的需要于2018年10月14日与原告签订《建筑器材租赁合同》。合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的型号及租金标准、支付方式、违约责任、争议解决办法等事项进行了明确约定。合同签订后，原告即按合同约定供应器材，认真履行合同，但被告却未按合同约定及时支付租金及其他费用，截至2020年3月31日止，被告尚须依约向原告支付所欠租金及其他费用共计1824967元。被告拖欠租金的行为已构成违约，给原告造成严重经济损失。被告应立即归还租用器材（轮扣式架管126015.4米，顶托12354套，套筒6652套），并支付自2020年4月1日起至被告全部归还租用器材且经原告验收合格之日止的后续租金及其他费用，且应支付截至2020年4月7日止的违约金202099元，并支付自2020年4月8日起至款项实际付清之日止的后续违约金。对于上述款项，原告多次催要，被告都不予支付。为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请支持。被告中城投集团第六工程局有限公司辩称：被告同意与原告解除合同，并同意支付至2020年3月31日止的租赁费用，但不承担其他费用。其他费用中所包含的部分不应当由被告承担，且原告主张没有事实及法律依据，对于第三项诉请，因项目至2019年2月至今处于停工状态，停工原因是开发商未能按照与被告签订的建筑施工合同的进度支付相应款项导致的，原告方主张的建筑器材现仍在项目工地且未进行拆除，被告方于2019年2月通过公证的形式已经全面退出五洲国际施工工地，对于原告主张的器材现在仍在建筑施工工地，并未发生毁损，可随时收回，对于第四项诉请违约金主张被告认为该违约金已经严重超出了原告方的实际损失，请求法院依法予以调整，同时被告在本案中虽然是违约但是其违约行为的产生并非故意请法院核实后酌情调整，原告诉请违约金的计算方式不合理。经审理查明：2018年10月14日，原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部（出租方）与被告中城投集团第六工程局有限公司（承租方）签订《建筑器材租赁合同》，约定承租方承建五洲国际广场工程（施工地点娄底石玉街），租用出租方建筑器材。租赁物品名称、规格型号、租赁价格分别为：直插轮扣式横杆、直插轮扣式立杆0.026元/米/天，丢失赔偿标准28元/米，报废赔偿标准26元/米。可调丝杆（顶托）0.032元/个/天，丢失标准28元/个，报废赔偿标准26元/个，轮扣配件（套筒）0.022元/根/天，丢失赔偿标准15元/根，报废赔偿标准13元/根。预计租用时间自2018年10月13日起至工程封顶完工之日。承租方承担由出租方场地到承租方工地和由承租方工地到出租方场内的码堆装卸费用和运输费用，装车费12月/吨，卸车费14元/吨。计重标准：轮扣式脚手架每吨210米，可调丝5杆（顶托、底托）每吨200个，轮扣配件（套筒）每吨500个。逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率3‰）。如承租方在超过约定的支付租金期限60天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，并由承租方承担所需全部费用。计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭证。出租方应于每月初向承租方出具上月租金对账单，承租方核对后按实付款。租期不足30天，按30天计算租金；租期超过30天，按实际使用天数计算租金。预计租用期限届满后，承租方仍未归还租用器材，则出租方有权要求归还租赁器材，也有权视为器材丢失而直接要求承租方支付赔偿费，承租方同意在向出租方全额付清赔偿款前，仍按合同约定标准计算租金。合同还对器材损坏的修理价格进行了约定。承租方的提货人处载明提货人为案外人王期付。合同签订后，原告向被告交付了租赁物，但是被告却未足额支付租赁费。自2018年10月至2019年12月，原告按月向被告出具核算明细账，案外人王期付在每期核算明细账上签字。后，双方未继续进行结算，但被告一直占有租赁物。截至2020年3月份，被告仍占有轮扣式架管126015.4米，顶托12354套（个）、套筒6652套（根），尚欠租赁费、费维修费、装卸费共计1824967元。另查明，现租赁物被告仍未返还给原告。被告于2020年4月28日收到本案应诉材料。上述案件事实有原告提交的《建筑器材租赁合同》、核算明细账等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部与被告中城投集团第六工程局有限公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，依法成立且有效，双方均应当按约履行各自义务。现原告已将租赁物交付给被告，被告未支付租赁费，存在根本性违约，依法应承担相应的违约责任。原告要求解除双方签订的《建筑器材租赁合同》符合合同及法律规定，予以支持，合同解除时间应为被告收到解除通知即2020年4月28日（即被告收到本案诉状副本之日）。合同解除前，被告应按合同约定支付租金，合同解除后，被告应当将租赁物及时返还给原告，其未及时返还，原告有权视为租赁物件遗失，依约要求被告承担赔偿责任。在被告未返还亦未赔偿的情况下，原告主张按合同约定继续计算租金至租赁物返还之日或赔偿款支付之日以弥补损失，符合合同约定。综上，对原告主张被告支付截至2020年3月31日的租金、装卸费、维修费1824967元及自2020年4月1日起继续按照租赁物件数量计算租金至被告返还租赁物或支付丢失赔偿款之日止的诉请，本院予以支持。虽然被告对案外人王期付签字确认的核算明细不认可，但是案外人王期付系被告合同中载明的提货人，其对租赁物件数量的核对应对被告发生法律效力，故对被告的相应抗辩不予支持。被告未及时支付租赁费给原告造成了资金占用损失，但是合同约定的违约金计算标准过高，根据公平原则及被告的抗辩，本院酌情确定截至2020年3月31日产生的违约金为7万元，按照双方的结算惯例，此后违约金以欠付租金（新产生的租金自次月1日起开始计算违约金）为基数，按照年利率6%顺延照计至租赁费实际清偿日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部与被告中城投集团第六工程局有限公司于2018年10月14日签订的《建筑器材租赁合同》于2020年4月28日解除；二、限被告中城投集团第六工程局有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部返还轮扣式架管126015.4米，顶托12354套（个）、套筒6652套（根），逾期不能足额返还，则应立即向原告支付赔偿款，赔偿款应以轮扣式架管28元/米，顶托28元/个，套筒15元/根的标准，按照实际未返还租赁物件的数量据实结算；三、限被告中城投集团第六工程局有限公司于本判决生效之日起三日内向原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部支付暂计算至2020年3月31日的租赁费、装卸费及修理费共计1824967元，此后租金继续按照轮扣式架管0.026元/米/天，（顶托）0.032元/个/天，轮扣配件（套筒）0.022元/根/天的标准计算至被告中城投集团第六工程局有限公司返还租赁物件或支付赔偿款之日止；四、限被告中城投集团第六工程局有限公司自本判决生效之日起三日内向原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部支付截至2020年3月31日的违约金7万元，此后违约金以欠付租金（新产生的租金自次月1日起开始计算违约金）为基数，按照年利率6%顺延照计至租赁费实际清偿日止；五、驳回原告长沙市岳麓区森富建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取26904元，保全费5000元，共计31904元，由被告中城投集团第六工程局有限公司负担。如果不服上述判决，可在收到本判决书之日起十五日内提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年六月二日法官助理胡雅芯书记员杨明附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。