商 洛 市 商 州 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书               (2019)陕1002民初2457号     原告：李书武，男，1984年2月23日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：李博，陕西弘达律师事务所律师。   被告：王伟荣，男，1973年2月23日出生，汉族，商洛市某公司职工，住陕西省商洛市商州区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：程永睿，陕西善存律师事务所律师。   原告李书武与被告王伟荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李书武及其委托诉讼代理人李博与被告王伟荣及其委托代理人程永睿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李书武向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告向原告支付违约金134000元；3、判令被告向原告支付交通费5000元、误工费20000元；4、诉讼费由被告承担。原告当庭变更诉讼请求第2项为：被告支付原告双倍定金100000元。事实和理由：2019年7月27日原被告签订了《房屋买卖合同》约定被告将位于商洛市商州区XX城XX#-20803房屋出卖给原告。但被告不按照《房屋买卖合同》第六条第二款：“卖方（被告）将此房屋的购买权转让给买方（原告），必须确保买方能够在2019年8月31日前与中美房地产开发商签约，否则视为违约。”第十一条约定，如卖方在签订合同后不以合同条款将房屋售予买方，则卖方须赔偿买方已付定金的双倍金额以及违约金，还需赔偿守约方诉讼费、律师费、交通费及务工工资等。合同签订后，原告按照约定向被告支付50000元定金以及620000元购房款，但被告不按照《房产买卖合同》的规定履行义务，已严重违约，原告有权解除与被告签订《房产买卖合同》，同时被告应双倍返还定金以及赔偿金。   被告王伟荣未提交书面答辩状，在庭审中辩称，1、原被告双方签订《房屋买卖合同》属实，但依据城市房地产管理法规定该合同未生效。基于该合同未生效，故原告要求双倍返还的诉讼请求不能成立。房屋未取得房产证书，不得买卖，故原被告签订合同应为无效；2、关于违约问题，被告至今未拿到定金，根据合同约定，定金是交给房产中介，尽管合同约定中介收到定金视为卖方收到定金，但是该定金属于诚约定金，定金是为了实现买卖合同达成的保护。关于620000元房款支付问题，合同约定原告应在2019年8月31日打入被告账户，但原告在2019年9月24日才将房款打入中介账户，2019年9月25日原告又将房款取回，作为原告只提供了将房款打入中介账户的证据，但未提供将房款取回的证据，属于恶意诉讼。被告认为原告要求的定金被告应予返还，但不应双倍返还，且不应向被告索要，而是应向中介索要，原告要求的律师费等相关费用，被告不予认可。   当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，原告提交的证据有：1、原告的身份证复印件；2、房屋买卖合同；3、房屋中介专用收据；4、银行流水记录、对账单；5、收条、入汇款业务凭单；6、商洛市金桥房屋中介有限责任公司情况说明；7、微信聊天记录；8、聘书、圣鑫建设集团公司证明；9、律师费票据；10、交通费票据。被告对原告上述证据真实性均无异议，对证明目的有异议，被告认为合同应为无效，法律保护有效合同，不保护无效合同。被告提交证据有：2019年9月25日转款凭证。原告对被告证据无异议。   对上述双方均无异议的证据，本院予以确认，能够证明本案的基本事实，对证明目的有异议，根据证据的真实性、合法性、关联性以及原被告的陈述，本院认定如下法律事实：   被告王伟荣在某地产股份有限公司某小区购买商品房一套，被告王伟荣将该套房屋对外出售，商洛市金桥房屋中介有限责任公司提供居间服务，2019年7月27日原告李书武（买方、乙方）与被告王伟荣（卖方、甲方）在商洛市金桥房屋中介有限责任公司签订了《房产买卖合同》约定，卖方自愿将房屋转让给买方，转让款670000元，房产位于商州区XX城XX#-20803，建筑面积134.26平方米。第三条交易定金：买方同意在本合同生效之日起向卖方支付定金50000元。1、上述定金由买卖双方约定的居间方托管，居间方收到买方的定金，即视为卖方收讫，定金在买卖双方办理交款手续时自动转为楼款，卖方须将《不动产所有权证书》、购房手续原件（二选一）放于居间方处由居间方托管。第四条付款方式：除定金外房款620000元，买方须于2019年8月31日前，将该房款转入双方约定的账户。第五条房地产产权现状，该房屋产权属于下（5）种：5、该房屋属于商品住宅，能够对外正常交易，但是暂未办理房屋所有权证书，甲方持有缴款票据及合同，此物业在对外转让时，双方约定以更名方式变更房屋权属，更名事宜由甲方负责，产生的一切更名费用由甲方承担。第六条产权转移登记：2.1、买方与中美房地产开发商签订《商品房买卖合同》后，此房屋的使用权归乙方所有，甲方不再享有此房屋的任何权利，乙方根据开发商要求提供办理产权证的相关资料，缴纳相关费用后，具体办证日期由开发商与乙方协商，卖方将此房屋的购买权转让给买方，必须确保买方能够在2019年8月31日前与中美房地产开发商签约，否则视为违约。2.2完成的标志：乙方与开发商签订《商品房买卖合同》交款票据全部更换成乙方提供的购房个人信息姓名李书武，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第七条税费承担：3、其他：此房更名完成后，办理乙方名下不动产权证书的所有费用由乙方承担，包括但不限于大修基金、契税、燃气安装费、有线电视安装费等。第八条房地产交付：卖方应于收到房款当日将该房屋交付买方。第十一条违约责任;1.如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利进行，则已付定金卖方没收，卖方将有权将该房屋转让予任何人;如卖方在签订合同后不以本合同条款将该房屋售予买方，则卖方须赔偿买方已付定金的双倍金额以弥补买方之损失。违约方还需赔偿守约方诉讼或仲裁所产生的包括但不限于以下费用：律师费、诉讼费、仲裁费、交通费及误工费等(如银行贷款申请或赎楼申请不能成功除外)。 2.乙方逾期付款的违约责任:乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2方支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款20%违约金；3、甲方逾期交房的违约责任：甲方未按本合同约定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照逾期金额的2甲支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，届时将由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付购房款20%违约金。合同尾部卖方处有王伟荣签名按印，买方处有李书武签名按印，居间方处加盖有商洛市金桥房屋有限责任公司的合同专用章。合同签订当日，原告李书武向商洛市金桥房屋中介有限责任公司支付定金50000元，商洛市金桥房屋中介有限责任公司出具收据上面载明：交款人李书武交定金50000元，收款事由：购中美XX城XX#-20803定金。之后在商洛市金桥房屋中介有限责任公司协调下，原被告就该套房屋由被告在开发商处，将被告与开发商签订合同名字变更到原告名下的事宜进行了多次沟通，2019年9月24日原告向商洛市金桥房屋中介有限责任公司交纳620000元，商洛市金桥房屋中介有限责任公司向原告出具收条上面载明：今收到XX城XX号楼XX单元XX购房款620000元。因被告未将该套房屋名字变更到原告名下，2019年9月25日商洛市金桥房屋中介有限责任公司将购房款620000元退还给原告，定金50000元未退还原告。商洛市金桥房屋中介有限责任公司出具的《XX城XX号楼XX单元XX室购房情况说明》上载明：经买卖双方沟通，达成协议，于2019年7月27日下午在XX房XX街店签订房产买卖合同，买卖双方约定房款陆拾柒万元整(670000.00元，)签订合同当日买方向居间方金桥房屋中介有限公司支付定金人民币伍万元整(50000.00 元)，双方达成交易，合同约定卖方(王伟荣)应于2019年8月31日前将XX城XX号楼XX单元XX室更到买方(李书武)名下，并将该房交于买方：买方在更名完成时将全部房款转于双方约定账户。在合同签订的第二天卖方打电话催买方将钱准备好，买方于2019年8月11日将全部房款准备到位让居间方通知卖方确定更名的时间，办理更名手续。卖方找各种理由推脱，让买方等他的通知更名。买卖双方就房子更名事宜于2019年8月18日上午在XX房XX店XX沟通，经双方沟通协商于2019年8月31日前完成房子更名。到月底前卖方仍未给买方完成更名“经双方再次沟通，买方本着理解的原则同意再等十天，十日内完成更名，否则追究卖方违约责任，卖方于2019年9月10日前仍未完成更名，让买方继续等通知。卖方于2019年9月24日上午通知买方将房款打到居间方金桥房屋中介有限公司账户，并去商郡城售楼部更名，更名完成后由居间方金桥房屋中介有限公司将全部房款转到卖方账户。买方大清早从老家金陵寺赶到XX房XX店等了一上午，卖方还是未能完成更名，卖方让下午继续等通知。2019年9月25日下午，卖方又提出无法更名，金桥房屋中介有限公司给买方办理退款手续，XX居XX房XX沟通,买卖双方见面协商更名事宜，经沟通，买方同意2019年9月30日前为卖方完成更名的最后期限。但是2019年9月30日还是未能更名，卖方让继续等待。买方又等了7天(2019年10月7日)，还是未能更名，卖方让买方给最后期限，并承诺在2019年10月11日下午2点前给买方完成更名，结果等到2019年10月11日下午两点还是未完成更名。(协商从第一次开始买方就声明，如在协商期限内卖方未将此房屋更名至买方名下，卖方需按合同向买方支付违约金)。原告李书武提交圣鑫建设集团有限公司聘书载明：李书武同志任我公司经理助理，任期一年至2019年8月1日至2020年8月1日。圣鑫建设集团有限公司出具的证明上载明：李书武同志任我公司经理助理每月工资8000元。在我公司上班10天（2019年8月1日至2019年8月10日）从2019年8月10日至今请假。原告提交律师费票据为10000元。原告提交车费票据90张。   另查明，被告王伟荣与中美房地产股份有限公司签订的《商品房买卖合同》未办理网签手续。   本院认为，原告李书武与被告王伟荣签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告位于XX城XX号楼XX单元XX室房屋住宅一套，故原被告之间是一种房屋买卖合同法律关系。该合同真实、合法，为有效合同。但原被告在该合同第五条5项中约定以更名的方式变更房屋权属（即将被告的名字直接更换为原告的名字），依据《中华人民共和国合同法》第五十二条（四）项的规定，该约定损害社会公共利益，且合同目的不能实现，该条约定应为无效，但并不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。故原告请求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，本院应予支持。原被告在签订合同时对该条款是明知的，原被告均有过错，应各自承担相应的责任。原告要求返还定金50000元，应予支持。原告要求被告双倍返还定金赔偿损失的请求，本院不予支持。原被告合同约定，违约方赔偿守约方律师费，交通费、误工费。律师费应按有效票据予以认定为10000元，原告提交的交通费票据均为连号，应结合中介公司出具的证明以及原被告当庭的陈述，予以确定实际支出。原告从金陵市到商州与被告协商的次数确定为4次，按打出租车每次70元来计算，原告交通费为280元，上述共计10280元，因双方均有过错，按照同等责任，被告应赔偿原告的损失5140元。原告主张的误工费，原告提交圣鑫建设集团有限公司出具的证明，证明原告从2019年8月10日请假至今，该份证据并不能够证明原告的请假就是因本案纠纷所致，故对原告的此项请求，本院不予支持。被告辩称，依据城市房地产管理法规定该合同无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）的规定是管理性的规定，而非效力性规定，故对被告辩解理由，本院不予采纳。被告辩称，合同未生效，与其辩解合同无效相悖，且无法律依据，故对被告辩解理由，本院亦不予采纳。被告辩称，原告交纳的定金在中介处，应向中介进行主张，双方签订的合同中明确约定中介收到的定金，即视为被告收到，故对被告辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告李书武与被告王伟荣于2019年7月27日签订的《房屋买卖合同》；   二、被告王伟荣返还原告李书武定金50000元；   三、被告王伟荣赔偿原告李书武损失5140元；   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3580元，由原告李书武承担1790元，被告王伟荣负担1790元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。     审判长  敬小涛   人民陪审员  李伟荣   人民陪审员  李高岐           二〇二〇年四月十日                      书记员  齐淼              1