辽宁省沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0102民初3402号 原告：郭旭东，男，1980年3月11日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 委托诉讼代理人：马富强，辽宁敦正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盖军鹏，辽宁敦正律师事务所律师。 被告：王莹，女，1981年1月18日出生，汉族，住辽宁省沈阳市皇姑区。 被告：李**，男，1972年1月30日出生，汉族，住黑龙江省五常市。 原告郭旭东与被告王莹、李**借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月8日公开开庭进行了审理。原告郭旭东委托诉讼代理人马富强到庭参加诉讼。被告王莹、李**经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭旭东向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告之间签订的借款合同；2.请求法院判令二被告连带偿还原告借款本金200,000元及利息（以200,000元本金为基数，自2020年3月21日起至实际清偿日止，按照年利率24%计算）；3.请求法院判令原告对被告李**名下位于沈阳市铁西区重工北街58-3号3-5-1号抵押房产具有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2019年10月25日签订借款合同，双方约定原告向被告出借款项人民币200,000元，借款期限为12个月，自2019年10月25日起至2020年12月24日止，约定月利率为2%，还款方式为先息后本，每月还款日为20日。同时，原告与被告签订抵押合同，被告以其名下位于沈阳市铁西区产作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照约定将出借款项交付给二被告，二被告仅偿还了7,900元利息后再未向原告给付本金及利息。为了维护自己的合法权益，原告遂具状起诉，请求法院公正判决。 被告王莹、李**未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月25日，原告郭旭东（贷款人，甲方）与被告王莹、李**（借款人，乙方）签订《借款合同》（合同编号：FJ201910251330）一份。合同约定借款金额为人民币200,000元，借款用途为用于经营，借款期限为12个月，自2019年10月25日起至2020年10月24日止，实际放款日与借款到期日以（借据/银行汇款记录)为准，按月计息，执行固定利率，每月利率2%，还款方式为先息后本，每月还款日为每月20日。乙方履行还款义务时，应支付至甲方指定的以下账户，开户行建行（铁西支行），户名雷健，账号62×××57。乙方提供铁西区重工北街58-3号3-5-1房屋进行抵押（详见编号为FD201910251330《抵押合同》)，以保障对甲方债务的全部履行。第七条违约责任及违约金7.1条款约定，“乙方未按照约定及时足额偿还借款本息，即视为乙方违约。甲方有权单方面解除合同，要求乙方提前清偿全部借款本息，按日向甲方支付逾期利息并支付违约金，违约金为本合同借款金额的20%。”借贷双方还对双方权利及义务、争议解决等事项进行了约定。原告郭旭东在甲方处签字，被告王莹、李**在乙方处签字并按捺指印。 同日，原告郭旭东（抵押权人，甲方）与被告王莹、李**（抵押人，乙方）签订《抵押合同》（合同编号：FD201910251330）一份，约定乙方以位于沈阳市铁西区房屋抵押给甲方，作为甲乙双方签署的上述借款合同甲方债权的担保。抵押担保范围：主合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师费、拍卖等处分抵押房产的费用以及其他费用。原告郭旭东在甲方处签字，被告王莹、李**在乙方处签字并按捺指印。上述抵押房产已办理抵押登记【登记号：辽（2019）沈阳市不动产证明第9025468号】，权利人为原告郭旭东，义务人为被告李**。诉讼中，原告提供中国工商银行借记卡历史明细清单一份，证明其于2019年10月25日分二笔共转账给被告王莹200,000元。二被告分别于2019年11月20日偿还原告利息3,600元，2020年2月29日偿还利息1,000元，2020年3月1日偿还利息500元，2020年3月20日偿还利息500元，2020年3月21日偿还利息300元，2020年4月8日偿还利息1,000元，2020年4月27日偿还利息1,000元，合计还款7,900元。 上述事实，有原告提供的《借款合同》1份、《抵押合同》1份、中国工商银行借记卡账户历史明细清单1份、房屋所有权证复印件1份、沈阳市自然资源局不动产登记证明1份以及原告的当庭陈述在卷佐证。这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，予以确认。 本院认为，根据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告王莹、李**经本院公告送达未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。 合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的借款合同、抵押合同、中国工商银行借记卡历史明细清单、不动产登记证明以及原告的当庭陈述，本院对原告主张的向二被告出借200,000元的事实予以确认。二被告收到原告借款后，未能按约如期支付利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。按借款合同约定，“乙方未按照约定及时足额偿还借款本息，即视为乙方违约。甲方有权单方面解除合同，要求乙方提前清偿全部借款本息……。”本案二被告自2020年4月28日起未再支付利息，借款合同约定的解除条件已成就，故原告与二被告签订的借款合同应予解除，二被告应按合同约定偿还借款本金200,000元及相应利息。关于原告诉请的利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”本案中，借贷双方约定借期内借款利率为月利率2%即年利率24%，该约定利率标准在法律规定的范围内，本院予以支持。 按照原告与二被告抵押合同的约定，被告王莹、李**以位于沈阳市铁西区房屋为案涉债务提供抵押，双方办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原告作为债权人诉请就上述不动产折价或者拍卖、变卖后在案涉借款及利息等价款范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告郭旭东与被告王莹、李**于2019年10月25日签订的《借款合同》； 二、被告王莹、李**于本判决生效之日起十日内偿还原告郭旭东借款本金200,000元； 三、被告王莹、李**于本判决生效之日起十日内偿还原告郭旭东上述借款的利息（以200,000元本金为基数，自2019年10月25日至实际清偿之日止，按照年利率24%计算，同时扣除已付利息7,900元）； 四、上述款项到期未受清偿时，原告郭旭东可依法对被告李**名下的位于沈阳市铁西区房屋，在上述债权范围内行使抵押权优先受偿。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,518元，保全费1,592.5元，由被告王莹、李**承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  苑亚洲 人民陪审员  李艳彬 人民陪审员  叶冬冬 二〇二〇年八月十七日 法官助理王湘婷 书记员徐溅月 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制利率的规定。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。