河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初380号 原告：徐某1，男，1989年1月2日出生，汉族，教师，住乐亭县。 委托代理人：宁永胜，河北宁永胜律师事务所律师。 被告：涂某，女，1988年9月11日出生，汉族，教师，住滦南县。 委托代理人：季兰，河北春潮律师事务所律师。 委托代理人：张长浩，河北春潮律师事务所实习律师。 原告徐某1与被告涂某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某1及委托代理人宁永胜，被告涂某及委托代理人季兰、张长浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐某1向本院提出诉讼请求：一、撤销原被告2019年1月25日签订的《财产协议书》；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告婚前购买了乐亭县。原被告于××××年××月××日登记结婚。婚后双方感情不和，经常生气打架。被告多次在双方吵架后离家出走。2019年1月份，被告再次出走后，以离婚相威胁。要求原告将婚前购买的乐亭县乐安家园33-1-1302室房产赠与被告。原告为挽救双方的婚姻，迫于压力与被告签订了一份《财产协议书》，协议约定如该房贷款还清30日内将被告作为共有人进行登记，如双方婚姻关系解除，上述房产归乙方所有。协议签订后，双方的夫妻感情未见丝毫缓和，原被告一直分居生活。最终双方于2019年10月29日经人民法院调解离婚。原告认为，原被告于2019年1月15日签订的《财产协议书》存在欺诈、胁迫等行为，故依法行使撤销权。要求撤销该协议，具体理由如下：一、《合同法》第54条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。根据上述法律规定，被告以离婚相威胁，欺骗原告签订《财产协议书》将自己婚前财产无条件赠与被告。原告追于离婚，在违背真实意思的情况的签订了《财产协议书》，该协议属于可变更撤销合同，原告作为受损害方有权撤销该协议；二、《合同法》第186条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《物权法》第9条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。根据上述法律规定，原被告签订的《财产协议书》中赠与的房产系不动产，在双方未办理过户登记之前，该赠与行为不发生法律效力，原告可随意撤销赠与；三、《合同法》第195条规定：“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务”。根据上述法律规定，原告方父母为原告结婚筹款交纳首付购买该房，并由原告偿还后续贷款。原告将房产赠与被告，将导致原告即无容身之处，还要承担20万余元的银行贷款，还要偿还欠父母因购房的30万元借款，已严重影响了原告的正常生活。据此，原告依法可不再履行赠与义务。综上，为维护原告的合法权益，保障原告的正常生活，故原告依法起诉，行使撤销权。希望人民法院查清事实，支持原告诉请。 被告涂某辩称，答辩人认为双方于2019年1月25日签订的财产协议合法有效，原告要求撤销协议依法不成立，理由如下：2019年1月25日双方签订的协议并非赠与协议，不适用《合同法》的相关规定。33栋1单元1302号单元楼虽然登记在原告名下，原告取得了不动产产权证，但是该房系原告按揭贷款所购，原告与被告结婚后，双方用共同财产偿还贷款，这一事实在财产协议第一条中也有明确体现，“目前由双方共同还贷”。原告与被告于××××年××月××日登记结婚，2019年10月29日调解离婚，双方共同生活期间一直用共同收入偿还贷款，所以1302号单元楼中有原告与被告共同的投入。《合同法》第一百八十五条明确规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而1302号单元楼有原告与被告的共同投入，单元楼中有被告的投资份额，所以并非是原告自己的财产，不能适用《合同法》中赠与合同的相关规定。双方于2019年1月25日签订的财产协议系因离婚达成的财产分割协议，对双方具有约束力，不存在胁迫、欺诈的情形，所以原告要求撤销依法不成立。双方签订财产协议的目的是为了保障被告及女儿的生活，是原告为了防止与被告离婚后造成孩子及被告没有固定的住所，而对自己就房产应享有的份额作出了让步后所签署的协议，并非是单方赠与被告房产，不同于合同法上单纯赠与与受赠的关系；双方签订的财产协议并非是赠与协议，如果是赠与的话应该显示赠与协议，而整个协议没有任何赠与的字眼；协议第三条内容是：“如甲乙双方婚姻关系无论何种原因解除或终止，上述房产归乙方所有，乙方可凭本协议办理相关产权过户手续，甲方予以配合；甲方放弃对上述房产的价值部分的分割和求偿权利”。协议内容很明显，如双方婚姻关系终止，房产归被告，原告放弃房产的分割，这属于双方因离婚达成的财产分割协议；根据《婚姻法》解释二第八条第一款：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。双方签订的财产协议属于该条中因离婚就财产分割达成的协议，对双方均有法律约束力；双方签订的财产协议是在平等、自愿，协商一致的基础上形成的，不存在胁迫、欺诈的情形，根据第九条第二款的规定，应驳回原告的诉讼请求。综上，答辩人认为，双方签订的协议不属于赠与协议，原告要求撤销协议依法不成立。 经审理查明，原告徐某1与被告涂某于××××年××月××日登记结婚，于2018年8月2日婚生一女孩徐某2。原告婚前于2014年1月12日首付房款160146元，储藏室14110元，并银行按揭贷款200000万元购买本案诉争房产乐亭县水悦华庭33-1302室住宅楼一套，2017年8月15日取得冀（2017）乐亭县不动产权第0000875号权证，权利人为原告徐某1，单独所有。二人婚后共同偿还贷款至2019年10月29日，经人民法院调解离婚。离婚时该房产没有涉及，另行解决。二人婚姻关系存续期间于2019年1月25日原告（甲方）被告（乙方）签订了财产协议书一份，协议第二条约定：甲方承诺于该房贷款清偿之日起30日内与乙方办理本案诉争房产的过户手续，将乙方作为房产的共有人进行登记；第三条约定：如甲乙双方婚姻关系无论何种原因解除或终止，上述房产归乙方所有，乙方可凭本协议办理相关产权过户手续，甲方予以配合，甲方放弃对上述房价值部分的分割和求偿权利。 原告认为婚后双方感情不和，被告多次因生气吵架离家出走，2019年1月份，被告再次出走后，以离婚相威胁，要求原告将婚前购买的乐亭县水悦华庭33-1-1302室房产赠与被告。原告为挽救双方的婚姻，迫于压力与被告签订了该财产协议书，协议签订后，双方的夫妻感情未见丝毫缓和，一直分居生活，最终导致离婚。本案房产系原告方父母为原告结婚筹款支付首付购买，造成30万元借款，原告如将房产赠与被告，原告既无容身之处，还要偿还后续20余万元贷款，严重影响了原告的正常生活。且该协议的签订过程中存在欺诈、胁迫等行为，遂于2020年2月27日起诉来院要求在财产权利转移之前依法行使撤销权，不再履行赠与义务。 被告认为该协议并非赠与协议，因为二人婚后共同偿还过房产贷款，所以并不单纯是原告的个人财产，不适用《合同法》中赠与合同的相关规定。该财产协议是因离婚达成的财产分割协议，目的为了防止离婚后孩子及被告没有固定的住所，是在平等、自愿，协商一致的基础上原告对自己房产应享有份额作出了让步，不存在胁迫、欺诈的情形，该协议对双方具有约束力，所以原告要求撤销依法不成立。 以上事实由书证、原被告及委托代理人当庭陈述可证实。 本院认为，本案诉争房产由原告婚前购买，依法登记在原告名下，系原告个人财产，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分被告应享有补偿权。原被告双方在婚姻关系存续期间于2019年1月25日签订的财产协议约定，房贷款清偿后将被告作为房产的共有人进行登记，如双方婚姻关系解除或终止该房产归被告所有，应视为夫妻之间附条件的赠与行为。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条规定，婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。现该房产仍登记在原告名下，二人离婚时对该房产也未进行处理，故原告起诉要求撤销原被告2019年1月25日签订的财产协议书的主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第六条、第十条的规定，判决如下： 依法撤销原告徐某1与被告涂某2019年1月25日签订的财产协议书。 案件受理费500元，由被告负担。此款限被告于本判决生效后五日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  韩勇 二〇二〇年五月十五日 书记员  江磊