四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初11434号 原告：刘远红，女，1971年3月1日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：沈明，四川志宽律师事务所律师。 原告：王海翔，男，1968年4月7日出生，汉族，住四川省盐边县。 委托诉讼代理人：沈明，四川志宽律师事务所律师。 被告：东时置业成都有限公司，住所地成都高新区中和中柏路**附****。 法定代表人：何欢，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：代倩，四川策耀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈婷婷，四川策耀律师事务所律师。 被告：林林松，男，1969年2月11日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨庐松，四川量力律师事务所律师。 被告：林南辉，男，1983年8月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮**。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨庐松，四川量力律师事务所律师。 第三人：王典城，男，1971年4月9日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：刘巨，广东卓效律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。 原告刘远红、王海翔与被告东时置业成都有限公司（以下简称东时置业公司）、被告圣维昌房地产营销策划成都有限公司（以下简称圣维昌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案受理，经审查，圣维昌公司已于2019年3月29日注销，故于2019年12月2日裁定驳回刘远红、王海翔对圣维昌公司的起诉，并于2019年12月4日公开开庭进行了第一次审理。后刘远红、王海翔追加林林松、林南辉为本案被告，东时置业公司追加王典城为本案第三人。本案因案情复杂，转为普通程序，于2020年6月28日第二次公开开庭进行了审理。王海翔及其委托诉讼代理人沈明，刘远红的委托诉讼代理人沈明，东时置业公司的委托诉讼代理人代倩、陈婷婷，林林松的委托诉讼代理人刘丽珍、杨庐松，林南辉的委托诉讼代理人刘丽珍、杨庐松，王典城的委托诉讼代理人刘巨、刘莉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘远红、王海翔向本院提出诉讼请求，请求判令：1.东时置业公司、林林松、林南辉共同返还购房款182707元（其中：定金50000元、购房款132707元）及利息（以182707元为基数，从2018年5月24日起至付清全款时止，按年利率6%支付资金占用期间的利息）；2.东时置业公司、林林松、林南辉承担案件诉讼费用。事实与理由：2018年5月21日，刘远红、王海翔给付圣维昌公司购房定金50000元，2018年5月24日，刘远红、王海翔与东时置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同签订当日，刘远红、王海翔给付东时置业公司合同款357154元（现金187154元、银行贷款170000元），给付圣维昌公司132707元。在合同履行过程中，申请人发现购房合同价为357154元，而购房款交了539861元，两者相差182707元。圣维昌公司已注销，林林松、林南辉系圣维昌公司的股东。为此，特提起诉讼。 东时置业公司辩称，东时置业公司与刘远红、王海翔签订的《商品房买卖合同（预售）》约定房款为357154元，东时置业公司也仅收取了约定的房款，未收取刘远红、王海翔诉称的18万余元，也未授权或委托本案其他被告或案外人向其收取该款项，故刘远红、王海翔要求东时置业公司退还款项的诉请没有事实和法律依据。 林林松、林南辉共同辩称，1.圣维昌公司已于2019年3月29日依法注销，因此林林松、林南辉不是本案的适格被告；2.东时置业公司、圣维昌公司、圣维昌公司的委托人王典城于2018年1月26日签订商品房团购合同书，圣维昌公司与东时置业公司系团购合同关系，刘远红、王海翔所购买的房屋系团购房屋之一。刘远红、王海翔于圣维昌公司于2018年5月24日签订团购合同，约定刘远红、王海翔自愿参加团购活动，自愿分摊圣维昌公司组织本次团购的必要成本，并向圣维昌公司支付团购费共计182707元。后刘远红、王海翔并出具了确认函，自愿参加团购活动，明确圣维昌公司已履行完毕团购服务，而且承诺不以任何理由要求圣维昌公司退还。故刘远红、王海翔要求退还已支付团购费没有依据。 王典城述称，王典城与圣维昌公司之间系委托关系，王典城受圣维昌公司的委托，代为与东时置业公司签署有关文件，向东时置业公司支付和收取有关款项，王典城作为受托人所签署的有关文件、法律责任由圣维昌公司承担，有关团购权利归圣维昌公司所有。 经审理查明，2018年1月26日，东时置业公司（甲方）与圣维昌公司（乙方1）、王典城（乙方2）（乙方1、乙方2以下统称乙方）签订《商品房团购合同书》，主要约定：1.团购商品房概况。项目名称：东时.乐活公社（暂定名）。项目位置：成都市中柏大道与观东二街交界处。乙方团购商品房：乐活公社5#楼清水房标准全部办公用房（不含商铺，以附件四标注的5#楼为准）共550套，购买建筑总面积为21690.1平方米。3.乙方作为团购标的团购成员之一，并接受团购标的全体团购成员（乙方本单位员工及其他个人单位）（乙方及其他团购成员，以下可统称团购成员）的委托，作为团购标的的团购成员的唯一代表，在处理团购事项中的权利包括但不限于签约、代为支付购房款、根据本合同向甲方主张权利等与之相关的所有事项。4.1.乙方团购标的的单位平均价格为9800元/平方米。4.2.乙方应代付的团购标的总价款为212562980元。4.5.甲乙双方在保证总价款、单位平均价格不变的前提下，对团购标的中的每一套商品房的合同单价及总价予以书面确认，并形成《甲乙双方确认的团购标的价格体系表》（作为附件七），甲方与团购成员（含乙方）应按照《甲乙双方确认的团购标的价格体系表》中每套商品房的单价及总价签订该套商品房《商品房买卖合同》，甲方、团购成员（含乙方）无权调整。5.1.甲、乙双方同意团购标的总价款由乙方代团购成员（含乙方）向甲方支付。乙方代团购成员支付团购标的总价款的期限如下：A.在合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付8000万元作为购房定金。B.在本合同签订之日起60日内，或在团购成员（含乙方）与甲方签订团购标的中第一份《商品房买卖合同》之日，乙方向甲方再支付2000万元作为购房款，甲方同时向乙方出具收据。C.在本合同签订之日起120日内，乙方代团购成员向甲方支付的购房价款及团购成员向甲方实际支付的购房价款（包括甲方实际收到以按揭方式支付购房价款）合计累计应达到总价款的70%（含本数），否则乙方应在该期限届满前补足差额，将等于该差额的购房价款支付给甲方。D.在本合同签订之日起180日内，乙方代团购成员向甲方支付的购房价款及团购成员向甲方实际支付的购房价款（包括甲方实际收到以按揭方式支付购房价款）合计累计应达到总价款的100%（含本数），否则乙方应在该期限届满前补足差额，将等于该差额的购房价款支付给甲方。5.3.乙方在付清本合同第五条1项中的第二笔款项之日，上述购房定金即转为代付购房款。5.4.乙方付清本合同第五条1项中的第二笔款项后，若团购成员（不含乙方）与甲方签订《商品房买卖合同》并向甲方直接支付购房价款（包括甲方实际收到以按揭方式支付购房价款）累计金额，加上乙方按照本合同第五条1项约定代团购成员已支付给甲方的价款累计金额，总计达到总价款212562980元，则乙方可不再按照本合同第五条1项约定代团购成员支付后续购房款。6.4.团购成员与甲方签订《商品房买卖合同》后，团购成员应将《商品房买卖合同》中约定的商品房全部价款，全部支付到甲方账户，乙方不得代收。7.在团购成员（不含乙方）与甲方签订《商品房买卖合同》并向甲方直接支付购房价款（包括甲方实际收到以按揭方式支付购房价款）累计金额，加上乙方按照本协议约定代团购成员已支付甲方的价款累计金额达到212562980元后，甲方后续从团购成员处收到的购房价款，甲方应全部用于返还乙方按合同第五条约定已代团购成员支付的价款，直至返还金额等额于乙方按照本协议约定代团购成员已实际支付甲方的价款累计总金额减去乙方违约金（该违约金仅限于本合同第十条第2项约定的违约金）、本合同约定的乙方应承担的费用后的余额止。8.5.团购成员与甲方签订了《商品房买卖合同》并完成备案，且按照合同约定向甲方全额支付了购房款，即视为乙方已完成该团购成员的团购行为，该房屋所有权利与义务关系完全按照甲方与该团购成员签订的《商品房买卖合同》执行。8.8.除本合同明确约定外，乙方不得以甲方的名义向团购成员及第三方收取其他任何款项，不得以甲方的名义开展任何其他活动（乙方向团购成员推介团购标的时，介绍甲方名称或“乐活公社”项目名称的除外） 2018年1月26日，东时置业公司（甲方）与圣维昌公司（乙方1）、王典城（乙方2）（乙方1、乙方2以下统称乙方）签订《补充协议》，主要约定：1.乙方按照主合同约定代付的购房定金8000万元，应以主合同附件七中所列每套房屋合同总价占团购标的总价款的比例同比例分摊到团购标的各套房号之中，作为乙方已经代主合同中团购成员缴纳的团购标的中各套房屋相应金额的定金，按照前述各套房屋的定金金额，甲方与乙方2代表乙方就团购标的中的各套房屋签订认购书，作为乙方按照主合同团购标的并享有相关权益的书面确认。前述每套房屋认购书中约定乙方2应付甲方的定金金额，对应乙方按照主合同向甲方代付的购房定金8000万元根据前述约定分摊到该套房屋的定金金额，乙方、乙方2无义务基于该认购书另行向甲方支付定金，该认购书也不作为乙方、乙方2基于认购书在主合同之外向甲方支付定金的依据，乙方、乙方2也无权基于该认购书要求甲方返还定金。2.乙方书面指定的团购成员与甲方签订团购标的中房屋的《商品房买卖合同》之前，乙方应将其指定的团购成员购买的房屋对应的甲方与乙方2签订的认购书原件退还甲方。7.乙方经与团购成员协商一致且向其充分披露相关信息，且该团购成员愿意接受甲方公示的商品房买卖合同及其附件中的全部内容后，乙方统一授权乙方2向甲方出具《团购成员购房通知》，甲方收到乙方2出具的《团购成员购房通知》且与该通知中指定的团购成员就该通知中指定的房屋签订商品房买卖合同后，视为该团购成员已成为该房屋的实际买受人，且乙方不再享有该房屋的购买权利，甲方与该团购成员签订该通知中指定房屋的商品房买卖合同，并非一房二卖，乙方无异议；自甲方与该团购成员签订其购买房屋的商品房买卖合同之时起，乙方2与甲方签订的该房屋对应的认购书自动失效，乙方不得再向甲方主张该房屋的买方、认购方权益。 2018年1月26日，东时置业公司（甲方）与王典城（乙方）签订《乐活公司认购书》，主要约定：乙方所认购的商品房为甲方所开发的位于成都高新区“乐活公社”项目，乙方认购该项目5栋26层2604号，预测建筑面积36.82平方米（实际面积以当地房地产主管部门的核对为准），房屋建筑面积单价为9800元，房屋总价为360836元。 后东时置业公司与圣维昌公司签订《东时乐活公社商品房团购合同书备忘录》，主要约定：就双方于2018年1月26日签订的《商品房团购合同书》附件七进行调整，其中，5栋2604号房屋的建筑面积36.82平方米，备案单价为9700元/平方米，备案总价为357154元。 2018年2月1日至2018年3月27日期间，王典城向东时置业公司支付商品房团购合同约定代付购房定金共计100000000元。 2018年5月21日，刘远红、王海翔支付圣维昌公司乐活公社XXX号商品房定金50000元。 2018年5月24日，圣维昌公司（甲方）与刘远红、王海翔（共同称为乙方）签订《团购合同》，主要约定：乙方自愿参加甲方组织的乐活公社项目5＃楼办公用房团购活动相关事宜达成协议如下，2.2.乙方自愿购买团购标的中的下列商品房：位于成都市高新区。4.1.该商品房团购单价为9700元／平方米，团购总价款为357154元。4.2.乙方自愿分摊甲方组织本次团购的必要成本，并自愿向甲方支付团购服务费，乙方分摊的团购必要成本及向甲方支付的团购服务费共计182707元。注：团购成员分摊的团购必要成本由甲方包干使用，如有不足，不足部分由甲方负责补足，如有盈余，盈余归甲方所有。4.3.2.乙方需支付参加团购活动的定金50000元，乙方于2018年5月27日前支付剩余团购款及购房首付款319861，定金同时转为等额团购款。 同日，刘远红、王海翔向圣维昌公司转账支付122707元，现金支付10000元。 2018年5月24日，王海翔、刘远红（共同买受人，各占50%的份额）与东时置业公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，主要约定：买受人购买出卖人所有的位于成都市高新区，该商品房规划用途为办公；8.2.该商品房单价为每平方米9700元，总价款为357154元。买受人于2018年5月24日前支付首期房价款187154元，余款170000元向成都银行股份有限公司申请贷款支付，期限：10年。《四川省商品房买卖合同（预售）》于2018年7月24日签约备案。 同日，刘远红、王海翔向东时置业公司支付首付款187154元。 2018年5月24日，刘远红、王海翔出具《确认函》，主要载明：本人自愿参加圣维昌公司组织的成都市高新区关东一街1111号乐活公社项目5#楼办公用房团购活动事宜，圣维昌公司已带领本人与开发商签订“乐活公社”项目5#楼26层2604号房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》，圣维昌公司向本人提供的团购服务已全部履行完毕，本人与圣维昌公司之间的款项已全部结清，无遗留的债权债务和未了的争议，本人承诺不以任何理由要求圣维昌房地产营销策划成都有限公司退还本人任何已付款项。 在庭审中，东时置业公司述称已收到刘远红、王海翔向成都银行股份有限公司申请的贷款170000元。 另查明，2018年5月28日至2019年1月25日期间，东时置业公司向王典城退款共计100000000元。 2019年3月26日，圣维昌公司注销登记。林林松、林南辉系圣维昌公司股东，林林松认缴出资额为950000元，出资比例为95%；林南辉认缴出资额为50000元，出资比例为5%。 以上事实有当事人身份信息、当庭陈述及《商品房团购合同书》《补充协议》《乐活公司认购书》《东时乐活公社商品房团购合同书备忘录》《团购合同》《东时乐活公社商品房团购合同书备忘录》《四川省商品房买卖合同（预售）》、股东（发起人）出资情况、企业注销登记申请书、转账回单、收据等证据予以佐证。 本院认为，各方当事人之间签订的《商品房团购合同书》《补充协议》《乐活公司认购书》《东时乐活公社商品房团购合同书备忘录》《团购合同》《东时乐活公社商品房团购合同书备忘录》《四川省商品房买卖合同（预售）》系各方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，各方均应当按照约定履行各自的义务。刘远红、王海翔向东时置业公司、圣维昌公司共计支付了539861元，其中，刘远红、王海翔根据《四川省商品房买卖合同（预售）》的约定，向东时置业公司支付了购房款357154元；刘远红、王海翔根据《团购合同》的约定，向圣维昌公司支付团购费（含团购成本及服务费）182707元（其中，团购定金50000元转为团购款），刘远红、王海翔向圣维昌公司出具了《确认函》，载明圣维昌公司向其提供的团购服务已全部履行完毕，与圣维昌公司之间的款项已全部结清，无遗留的债权债务和未了的争议。 综上，刘远红、王海翔主张已支付的539861元中的182707元系多支付的购房款，没有事实依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回刘远红、王海翔的全部诉讼请求。 本案收取本诉案件受理费2132元，由刘远红、王海翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 思 人民陪审员  徐金龙 人民陪审员  张 欣 二〇二〇年七月十四日 书 记 员  李 双