江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初374号 原告：南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司。 负责人：曹**。 委托诉讼代理人：胡建宇，江苏益友天元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐大威，江苏益友天元律师事务所律师。 被告：张萍。 原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司与被告张萍物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序进行审理。后因被告张萍无法通过直接、邮寄或其他方式送达而需公告送达，故本案依法转为普通程序，适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司的委托诉讼代理人徐大威到庭参加诉讼。被告张萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付自2018年9月1日至2019年7月1日应支付的物业管理费5,645.23元、自2018年9月1日至2019年10月31日间的代收代交费用1,038.98元。2、要求被告支付自2018年9月1日至实际付款之日止按照年利率6%标准计付的迟延付款滞纳金。 原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、XX小区X-XXXX前期物业管理服务协议一份、X-XXXX临时管理规约一份，证明原告为XX小区提供物业管理服务，服务费用标准为4.68元/m2，实际执行为优惠价3.98元/m2，每6个月一付，先付后用，同时合同就违约责任作出约定，迟延交纳物业费，须缴纳每日千分之三计的违约金，因该标准过高，原告现自愿调整按年利率6%标准计; 2、代收代缴费用通告一份，证明原告已向被告发出通知，告知代收代缴费用的详细内容。 被告张萍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张萍系XX花园X幢XXXX室的产权人，该房屋的建筑面积为88.65平方米。2016年4月26日，房地产开发经营企业XX有限公司（甲方）所选聘之物业服务企业即本案原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司与购房人即本案被告张萍（乙方）签订XX花园《前期物业管理服务协议》一份，约定由原告负责案涉之XX花园的前期物业管理服务，前期物业管理公共服务费为4.68元/月·平方米，（代收代交费按实际产生分摊收取）。物业管理公共服务费缴纳时间：乙方在办理房屋交接手续时一次性向物业服务企业预交1年的物业管理公共服务费，以后本物业管理公共服务费每6个月收取一次，乙方应于每期开始之日或之前一次性付清。协议之第七条违约责任项下约定，“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业服务企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；乙方逾期交纳物业服务费累计超过三个月的，则物业服务企业有权暂停对该欠费业主提供物业服务直至其付清相应物业服务费用为止（但物业服务企业该暂停服务行为不得影响对其他按期交付费用的业主的物业服务）。”上述物业服务履行过程中，原告实际收取的前期物业管理公共服务费标准自4.68元/月·平方米调整为3.98元/月·平方米。经原告核对，原告称，被告自2018年9月1日起至2019年7月1日期间的物业费5,645.23元没有支付，亦未支付自2018年9月1日起至2019年10月31日期间的代收代交费用计1,038.98元。原告提供之代收代交费用相关公告显示：2018年1月-6月分摊单价为0.84元/m2、2018年7月-12月分摊单价为1.01元/m2、2019年1月-6月分摊单价为0.86元/m2、2019年7月-8月分摊单价为0.70元/m2、2019年9月-10月分摊单价为0.56元/m2。因被告一直未支付上述费用，原告遂诉讼法院，要求被告支付物业管理费5,645.23元、代收代交费用计1,038.98元，并支付相应的滞纳金。诉讼中，原告自愿将滞纳金的标准自每日千分之三调整为按年息6%标准计算。 另，结合庭审查明的事实及当事人陈述可确认，被告自2018年9月1日起至2019年7月1日期间（实际应支付至2019年12月31日止）应付物业费合计为5,645.23元（88.65平方米×3.98元/月·平方米×16月），其明细如下：2018年9月1日起至2018年12月31日为1,411.31元、2019年1月1日起至2019年6月30日为2,116.96元、2019年7月1日起至2019年12月31日为2,116.96元；被告自2018年9月1日起至2019年10月31日期间的代收代交费用合计247.63元［（1.01/6×4+0.86+0.70+0.56）×88.65=247.63］。因被告未能按约给付原告物业管理费，故原告主张被告应支付相应的滞纳金，其标准按年息6%标准计算，截至2019年12月31日止的滞纳金303.44元［（4/12×6%×1411.31+6/12×6%×（1411.31+2116.96）+6/12×6%×（1411.31+2116.96+2116.96）=303.44］。 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司与被告张萍之间的物业服务合同依法成立，该合同对双方当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了其提供物业管理的服务，被告有义务按照合同约定向原告支付物业管理费用及代收代交费用。现被告拖欠原告上述物业管理费用及代收代交费用致本次诉讼，责任在被告，其应承担相应的民事责任。原告要求被告支付物业管理费用及代收代交费用的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持，但代收代交的费用应按实进行核定。同时，物业管理合同还就拖欠物业管理费所产生的滞纳金事宜作了约定，该约定标准过高，现原告自愿将其调整为按年息6%标准计算，该调整系原告真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，故本院对其调整予以准许。被告未到庭参加诉讼，亦未在合理期间内向法庭提交相关的证据材料，其行为可视为对原告诉讼请求及请求所依据的事实之认可。 综上所述，原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司要求被告张萍给付物业管理费用、承担滞纳金并给付代收代交费用的诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《物业管理条例》第四十条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告张萍于本判决生效之日起十日内一次性给付原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司自2018年9月1日起至2019年12月31日期间的物业服务费5,645.23元、计算至2019年12月31日止的滞纳金303.44元以及自2018年9月1日起至2019年10月31日期间的代收代交费用247.63元，合计6,196.30元，并承担自2020年1月1日起至实际给付清结之日止、以5,645.23元为基准、按年息6%标准计算的逾期付款滞纳金。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：XX支行；账号：622********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费202元，公告费600元，合计802元，由被告张萍负担。被告张萍应负担的802元直接支付给原告南京仁恒物业管理有限公司苏州分公司。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：XX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年九月十一日 书记员 叶圣娅