河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0702民初6956号原告:张春堂，男，汉族，1958年2月9日出生，住河南省封丘县。委托诉讼代理人：李亚方，河南众盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：井海珠，河南众盈律师事务所律师。被告：周如莲，女，汉族，1942年11月10日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：周如菊，女，汉族，1946年4月13日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：刘晓旭，河南国豪律师事务所律师。原告张春堂诉被告周如莲建设工程合同纠纷一案，本案立案审理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张春堂及其委托诉讼代理人李亚方，被告的委托诉讼代理人刘晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春堂诉称，2015年6月29日，被告起诉原告侵权排除妨害，搬出位于新乡市开发区××街坊××土地和房屋，并要求原告每月赔偿被告损失2000元，因被告所有的房屋系原告出资建设，且房屋建成后由原告出资进行装饰装修，房屋至今一直由原告保管。现被告诉请原告搬出房屋，主张房屋所有权，原告认为被告应当支付原告建房款、装修补偿款及给原告造成的损失，为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告支付原告建房款暂计600000元（最终以鉴定评估结论为准）；2、被告支付原告装修补偿款暂计500000元（最终以鉴定评估结论为准）；3、被告赔偿原告其他损失500000元；4、被告承担本案诉讼费用。被告周如莲辩称，1、原告的起诉没有任何事实和法律依据，并且其主张建房款的时间已经超过诉讼时效，请求法庭驳回原告的诉求。被告系涉案房屋所在土地的权利人，在涉案土地上如何建房，如何装修相关权利应由被告自主行驶，被告从未委托原告在涉案土地上建房及装修；2、在1994年左右，原告私自在被告土地上建设了涉案房屋的主体，该主体为砖混结构，没有门窗，不通水电，没有粉刷，后来被告只是其妹妹和妹夫梁好贤向原告支付了50000元的建房款，双方的权利义务和纠纷全部结清，被告从未另行要求原告进行建设和装修；3、被告对涉案房屋何时装修，如何装修根本不知情，也没有任何口头或书面要求原告予以装修，是被告妹妹在2015年五一前后发现房屋被装修，协调不成的情况下起诉的；4、涉案房屋所在的土地权利的归属和房屋的归属已经市中院(2019)豫07民终4816号判决予以确认；5、因被告从未委托原告对房屋进行后续建设和装修，所以即使法院按照原告的要求进行评估，被告也不认可该评估结果，综上，原告的起诉没有任何事实及法律依据，且第一项诉求已经超过诉讼时效，请求予以驳回。原告张春堂向本院提交的证据材料有：1、2015年6月29日周如莲起诉状；2、红旗法院（2015）红民一初字第1470号判决书；3、新乡中院（2016）豫07民终1960号民事裁定书；4、红旗法院（2016）豫0702民初2350号民事判决书；5、新乡中院（2017）豫07民终2189号民事判决书；6、新乡中院（2018）豫民申273号民事裁定书；7、新乡中院（2018）豫07民再92号民事裁定书；8、红旗法院（2019）豫0702民初128号民事判决书；9、新乡中院（2019）豫07民终4816号民事判决书；10、测绘报告及测绘费票；11、评估报告及评估费票据。被告周如莲向本院提交的证据材料有：1、红旗法院（2019）豫0702民初128号民事判决书、新乡中院（2019）豫07民终4816号民事判决书各一份，证明该判决书终结了原告数年妄想私自建设装修的行为造成既定事实的企图侵占被告财产，也确认了涉案房屋土地系被告的合法财；2、收到条一份，形成时间为1995年3月6日，系原告向被告指定的全权代表人，证明目的在1995年3月6日原告对涉案土地上建设的房屋，被告支付了50000元的建房款，双方关于房屋建造问题已经全部结清，被告在无任何口头和书面要求原告对涉案房屋建设和装修，所以原、被告双方已经不存在任何权利义务纠纷，法院应依法驳回原告的诉求。庭审期间，被告对原告提交的证据1-9真实性予以认可，对其证明目的不予认可，被告认为该证据不能证明原、被告双方自1995年以后达成任何口头或者书面建房合同及装修协议，相反该所有证据最后确认的结果是涉案土地系被告所有，该土地上所建房屋及装修系原告私自行为;对证据10认为中级法院（2019）豫07民终4816号民事判决书对张春堂所有的侵权行为已做过明确结论，再评估无任何意义。另外该结论的基准日为2020年4月15日，而张春堂对涉案房屋装修时间为2014年，评估机构确定的基准日不符合案涉房屋装修的实际情况。原告对被告提交的证据真实性无异议，但对被告证明目的有异议，认为被告所称原告企图侵占被告合法财产并不存在这一事实。经庭审质证及合议庭评议，对原、被告提交的证据，本院结合案情予以综合认证。根据以上有效证据，当事人的当庭陈述及诉辩意见，本院确认以下案件事实：1993年8月30日，新乡高新技术产业开发区土地局作为出让方与受让方周如莲签订一份开发区绿茵别墅土地使用权出让合同，合同签订后，周如莲按约定和有关规定交纳了各种费用，并交付了建设工程配套费，之后取得国有土地使用证。1994年至1995年间，张春堂在该土地上建设了案涉房屋，房屋建好后，张春堂出具一份收到建房款50000元的收条。后张春堂对案涉房屋进行了装修并占有使用。2015年周如莲以张春堂侵权为由诉至本院，本院经审理作出（2015）红民一初字第1470号民事判决，张春堂不服提起上诉。中级法院作出（2016）豫07民终1960号裁定书，裁定发回重审。本院重审后作出（2016）豫0702民初2350号民事判决后，周如莲、张春堂均不服判决提起上诉。中级法院经审理作出（2017）豫07民终2189号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后张春堂申请再审，中级法院作出（2018）豫07民申273号裁定书，裁定再审。中级法院作出（2018）豫07民再92民事裁定书，裁定发回红旗区人民法院重新审理。本院审理后作出（2019）豫0702民初128号民事判决书，判决张春堂搬出涉案房屋，张春堂不服提起上诉。中级法院经审理作出（2019）豫07民终4816号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现张春堂认为其没有得到建房款和装修款（最终以评定结果为准），并要求周如莲赔偿损失诉至本院。案件审理期间，张春堂申请对案涉建房款和装修款进行评估。2020年5月6日，中新资产评估事务所有限责任公司对涉案房屋的装修价值作出评估报告，为223290元，产生评估费2000元。2020年8月24日，河南正达房地产评估测绘咨询有限公司作出了涉案房屋的测绘报告，产生测绘费5000元。2020年9月17日，本院技术科以河北鑫诚工程造价咨询有限公司不予受理涉案房屋建设价款评估，致使本案鉴定程序终结。另查明，1995年3月6日，张春堂出具收到条，证明收到建房款50000元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。本案中，周如莲与张春堂诉争的新乡市开发区绿茵别墅内G6地块上的房屋所有权已被生效的（2019）豫0702民初128号民事判决书、（2019）豫07民终4816号民事判决书所确认，周如莲系该房屋的所有人。但该房屋系张春堂建造及装修，周如莲应支付张春堂相应的价款。该房屋的装修价值经评估为223290元，扣除张春堂已收到的50000元，周如莲还应支付张春堂175290元（223290元-50000元+评估费2000元），该请求本院予以支持。张春堂要求周如莲支付建房款600000元，但其未提交证据证明，且其对房屋价值评估的申请评估机构不予受理，故该请求本案不予处理，其可取得证据后另行主张权利。张春堂还要求周如莲赔偿损失500000元，但未提交证据证明，该请求本院不予支持。被告周如莲辩称原告的第一项诉求已经超过诉讼时效，但涉案房屋的所有权在2019年经生效判决所确定，原告的该请求不超出诉讼时效，被告的该辩解意见本院不予支持。被告周如莲的其他辩解意见，未提交证据证明，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条之规定，判决如下：一、周如莲于本判决生效之日起十日内支付张春堂房屋装修款及评估费共计175290元；二、驳回张春堂的其他诉讼请求。如果周如莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19200元，保全费5000元，房屋测绘费5000元，合计29200元，由周如莲承担8900元，由张春堂承担20300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘向军审 判 员  李 琦人民陪审员  祁增杰二〇二〇年十一月十八日书 记 员  张 冲