天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初1173号原告:天津市绍云健康咨询服务有限公司,住所地天津市滨海新区古林街津岐公司**千米桥北侧海得润滋酒店**别墅。法定代表人:花绍云,经理。被告:天津市亚泰民族饭店有限责任公司,住所,住所地天津市河**光华路**市第二工人文化宫院内)。法定代表人:任恒志,总经理。委托诉讼代理人：胡静波，天津嘉滢律师事务所律师。原告天津市绍云健康咨询服务有限公司（以下简称绍云健康）与被告天津市亚泰民族饭店有限责任公司（以下简称亚泰民族饭店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，于2020年4月13日裁定中止诉讼，于2020年10月30日恢复审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。绍云健康的法定代表人花绍云，亚泰民族饭店的委托诉讼代理人胡静波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。绍云健康向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令亚泰民族饭店赔偿绍云健康装修损失451800元;2.请求法院判令亚泰民族饭店赔偿绍云健康一年租金732000元，并支付违约金，以装修损失451800元及违约金（以61000元为基数，2017年至2018、2018年至2019年、2019年2020年三年的违约金，按照同期全国银行间同业拆借中新公布的贷款市场报价利率的1.95倍给付）;3.本案诉讼费用由亚泰民族饭店承担。事实及理由:绍云健康自2018年5月租赁亚泰民族饭店部分房屋,2019年7月,双方第三次签订《亚泰民族饭店长包房合同》,约定亚泰民族饭店将其所有的13间房租赁给绍云健康,月租金61000元,第九条约定“如接到有关职能部门即政府政策变动,非甲方(亚泰民族饭店)不能抗拒时,甲方提前三个月书面通知乙方(答辩人),合同自动终止。”绍云健康租赁房屋后装修投入共计451800元。因政府政策变动,导致房屋可能存在无法继续出租的情况,但亚泰民族饭店未提前通知绍云健康,并要求与绍云健康解除合同。亚泰民族饭店现已违约,故请求法院判令亚泰民族饭店赔偿绍云健康装修损失451800元,年租金732000元。为保障绍云健康利益,请求法院依法判决。亚泰民族饭店辩称，不同意绍云健康诉讼请求，驳回诉请。双方签订合同中没有约定装修损失补偿，第一项诉请无事实及法律依据。对于租金，河东区人民法院已经做出生效判决，对双方的租赁问题已经做出判决，判决中涉及租金问题。鉴于一事不再理的原则，绍云健康提出的第二项诉请应当驳回。对于补充诉请，因为不存在违约，所以不存在违约金。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：天津市第二工人文化宫系坐落天津市河**××路××号××平方米综合配套服务楼房屋所有权人。2017年6月16日，亚泰民族饭店与天津市第二工人文化宫签订《房屋租赁合同》，约定亚泰民族饭店承租上述房屋，租赁期限自2017年6月16日至2026年6月15日。2018年5月起亚泰民族饭店与绍云健康建立租赁关系，将上述房屋的部分房间出租给绍云健康。因租赁房屋数量变更及租赁期限原因亚泰民族饭店又与绍云健康、绍云河东分公司先后签订了两份《亚泰民族饭店长包房合同》，三份合同在租赁时间上存在重叠部分。2019年，亚泰民族饭店与绍云河东分公司签订最后一份《亚泰民族饭店长包房合同》（案涉合同），约定甲方将一层至四层共计13间房和一楼库房出租给乙方。房号分别为8101＃8102＃8103＃8105＃8106＃8107＃8108＃8109＃8110＃8112＃8116＃8502＃（以下简称案涉房屋）。租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，租金每月61000元，付款方式为租金在合同签订后乙方首次向甲方支付两个月房租。之后每两个月支付一次房租。双方约定到付款日的前15天作为付款日期。逾期未付缴纳违约金，违约金按照61000元*5%=3050元/天计算；并且以此类推。乙方一次性向甲方支付押金61000元。合同第七条约定，乙方租金包含能源费用（酒店正常使用的水费电费和清洁费）。厨房和婴儿浴池用水需另加水表，按数字计算水费。电费超出正常使用的需按一楼办公室对面电闸箱内的电表数字计费。绍云河东分公司在落款处盖章。后双方又签订《附加条款说明》，约定：一、电费分摊比例乙方于2019年9月1日更新目前电表，并从2019年9月1日起从绍云健康的每月12间房电费由甲方承担，其余厨房电费由乙方承担。二、设施改造乙方之前改造的三间房向甲方支付改造押金三万元，交于甲方。乙方在合同到期后，所改造的三间房经甲方核查后恢复原貌，甲方方可无息退还给乙方，否则不给予退款。……四、乙方未经甲方书面同意，装修整改的房间，甲方不承担任何责任。如给甲方造成损失的，由乙方承担。最下方注明付款日期为19年6月15日19年8月15日19年10月15日19年12月15日20年2月15日20年4月15日。案涉合同签订后，花绍云于2019年9月4日向亚泰民族饭店转账61000元，9月9日分三笔向其转账共计60000元，未注明款项用途。亚泰民族饭店也未出具收据或发票。绍云健康在第一份合同签订后曾于2018年6月13日给付亚泰民族饭店押金16万元。因需要拆改房屋，绍云健康于2018年5月11日给付亚泰民族饭店押金1万元、2018年5月14日给付亚泰民族饭店拆改押金2万元。2019年11月6日，天津市第二工人文化宫向亚泰民族饭店发出《解除合同通知函》，告知其根据相关文件精神和要求，在积极推进天津市××工人文化宫的租赁户清理工作。自2019年9月9日起，其与亚泰民族饭店签署的两份《房屋租赁合同》解除。亚泰民族饭店及所属相关人员必须于2020年5月31日前完成腾空、搬离工作，并向其交还相关租赁房屋及场地。2020年6月4日，天津市职工宣传教育文化中心（原天津市第二工人文化宫）给亚泰民族饭店出具《回复函》，记载根据5月5日主席会议精神，双方的租赁合同可继续履行至合同期满。亚泰民族饭店于2019年11月12日向绍云健康发出催缴通知，内容为：通知绍云健康补齐所欠2019年9月1000元、10月61000元、11月61000元房租。并通知按合同之规定，押一付二的原则再付2019年12月61000元、2020年1月61000元房租。共计245000元。2019年11月18日，亚泰民族饭店再次向绍云健康发出催缴通知，内容同11月12日的催缴通知，并增加了“如未补齐交清所造成暖气无法供应，所造成的一切后果由绍云健康承担”的内容。2019年12月2日，亚泰民族饭店又向绍云健康发出通知，内容为：因绍云月子中心拖欠房费数月，通知催促缴费仍无果，造成我酒店无法按计划付齐二宫暖气费。因此无法对绍云月子中心提供暖气供应和相关服务，所带来的一切后果由绍云月子中心承担。2019年12月17日，亚泰民族饭店委托天津嘉滢律师事务所向绍云健康、绍云河东分公司及花绍云发出律师函，要求其最迟于2019年12月31日前将所拖欠的房租、水费、电费全部付清，并交纳2019年12月及2020年1月房租等费用。2020年1月21日，亚泰民族饭店将案涉房屋停电，1月22日停水。2020年6月中旬左右恢复供水。案涉房屋的一楼库房现已改造为厨房。绍云健康对案涉房屋中的8101、8102、8103、8502号房间进行了拆改,其中8101、8103号房屋合成了一间。对于8105、8108号房间亚泰民族饭店认可房屋现状。绍云健康还对大厅早餐室进行了改造。其余房间均有不同程度的改动。绍云健康、绍云河东分公司及花绍云均表示拆改房屋不再恢复原状，拆改押金不再要求退回。另查明，2020年1月9日，亚泰民族饭店于本院起诉绍云健康、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司及花绍云，要求1.依法判令解除亚泰民族饭店与绍云健康签订的《亚泰民族饭店长包房合同》；2.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司立即将涉案房屋腾空交还亚泰民族饭店；3.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的租金（按合同规定暂计算至2019年12月15日拖欠的租金为152516元）；4.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司按3050元/天连带支付自2019年10月1日之次日至实际给付之日止的违约金（暂时计算至2019月12月15日违约金为231800元）；5.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的水费（暂时自2019年11月1日至2019年11月30日止计算的水费为268.6元）；6.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的电费（暂时自2019年9月1日至2019年11月30日止计算的电费为822.78元）；7.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司将私自拆改的三间房屋恢复原貌或赔偿无法恢复原貌造成的损失6万元；8.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司连带赔偿毁坏早餐使用设备的损失1500元及支付自2019年3月1日至2019年12月28日冰箱、冰柜占用早餐室产生的占用费7817元；9.依法判令花绍云、绍云健康、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止冰箱、冰柜产生的电费（按一楼办公室对面电闸箱内的电表读数计算，自2020年1月1日计算至2020年1月13日电费为540.54元）；10.本案全部诉讼费由花绍云、绍云健康、绍云河东分公司承担。诉讼期间亚泰民族饭店放弃了解除合同的诉讼请求，第3项诉讼请求中合同期满后的租金变更为费用。本院于2020年8月14日作出(2020)津0102民初613号民事判决，判令“一、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带将坐落天津市河东区光华路2号内亚泰民族饭店一楼厨房（原库房）、8102号、8103号（原8101号、8103号）、8105号、8106号、8107号、8108号、8109号、8110号、8112号、8116号、8502号房间腾空返还天津市亚泰民族饭店有限责任公司。其中8106号、8107号、8109号、8110号、8112号、8116号房间及一楼早餐室应恢复原状，房间的原状以天津市亚泰民族饭店有限责任公司提供的光盘证据中的“一楼及五楼样板房间”为准。早餐室以拆除添附部分为标准。二、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司房屋租金184000元，并按每月61000元的标准给付自2020年7月1日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。三、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司截止至2019年11月30日的水费268.6元、电费822.78元。四、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司迟延履行违约金，其中以61000元为基数，从2019年10月1日起计算至实际给付之日止；以122000为基数，从2019年10月15日起计算至实际给付之日止；以122000为基数，从2019年12月15日起计算至实际给付之日；以61000元为基数，从2020年4月15日起计算至实际给付之日止；五、驳回天津市亚泰民族饭店有限责任公司其他诉讼请求。”本案庭审期间经询，绍云健康及亚泰民族饭店均表示对该案查明事实部分无异议。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，亚泰民族饭店虽主张绍云健康与天津市第二工人文化宫签订的《房屋租赁合同》约定不得转租、转让，但本案房屋租赁合同履行期已届满，无论天津市第二工人文化宫是否对此认可，均未因此影响该合同的实际履行，本案房屋租赁合同仍然应当认定有效。现合同约定的履行期限已经届满，亚泰民族饭店于另案诉讼中已明确表示不再继续履行的意愿，故双方房屋租赁合同应期满终止。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。故对于绍云健康要求亚泰民族饭店赔偿装修损失的诉讼请求，本院不予支持。对于绍云健康主张赔偿一年租金及违约金一节，绍云健康庭审期间确认其要求亚泰民族饭店赔偿2019年7月1日至2020年6月30日的租金，理由为天津市第二工人文化宫已经和亚泰民族饭店解除合同，且亚泰民族饭店停水停电造成其营业损失。对此本院分析认为，本案房屋租赁合同约定的履行期已届满，无论天津市第二工人文化宫何时通知亚泰民族饭店解除合同，均未因此影响案涉合同的实际履行。现双方房屋租赁合同期满终止，则绍云健康要求亚泰民族饭店赔偿租金及违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于亚泰民族饭店停水、停电造成绍云健康经营损失一节，该情况绍云健康已作为抗辩理由于另案提出，对此另案也已作出相应判决，绍云健康如对此不认可，应在另案二审期间提出主张，本案中对其该项诉讼请求，不再作重复处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，判决如下：驳回天津市绍云健康咨询服务有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15454元，减半收取计7727元，由天津市绍云健康咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张楠二〇二〇年十一月九日书记员  何欣本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十二条赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。