江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初4272号 原告：常熟市常发钢模站，住所地常熟市海虞镇周行里泾村。 投资人：顾连发。 委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：覃义明，男，1973年2月7日出生，汉族，住广西融安县，现住江苏省常熟市。 被告：上海国泰汇商绿色建设股份有限公司，住所地上海市浦东新区前哨路**202（H）室。 法定代表人：包建国。 原告常熟市常发钢模站诉被告覃义明、上海国泰汇商绿色建设股份有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常熟市常发钢模站的委托诉讼代理人黄旭东、被告覃义明到庭参加诉讼，被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告常熟市常发钢模站向本院提出诉讼请求：1、判令覃义明支付所欠租金1315200元；2、判令覃义明按每日万分之五支付自2015年5月6日暂计至2020年5月5日的逾期付款违约金1183680元，实际计算至实际支付日止；3、判令上海国泰汇商绿色建设股份有限公司对覃义明的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：常熟市新茂房地产开发有限公司开发的新茂星河湾项目由上海国泰汇商绿色建设股份有限公司承包施工，上海国泰汇商绿色建设股份有限公司将该项目的钢管脚手架工程承包给覃义明。覃义明为此向原告租赁钢管及扣件，为此双方于2012年6月8日订立《钢管扣件租赁合同》。上海国泰汇商绿色建设股份有限公司为覃义明提供连带责任担保。合同对租赁单价、赔偿单价、结算方式、违约责任等均作了明确约定。合同订立后，原告依约提供了钢管及扣件。2015年5月6日，原告和上海国泰汇商绿色建设股份有限公司订立《抵房协议》一份，约定采用以房屋折抵的方式付款2566900元，新茂轻纺城6幢1406房屋(作价131.52万元)和7幢1506室房屋(作价125.17万元)。该两套房屋，由原告法定代表人顾连发和开发商常熟市新茂房地产开发有限公司网签了《商品房买卖合同》。2017年6月30日，原告和覃义明进行了结算，双方确认至2017年6月30日，发生租金合计6305585.79元，缺物赔偿230000元；其中覃义明实际付款1350000元，通过新茂轻纺城6幢1406房屋和7幢1506室房屋折抵2566900元，付款合计3916900元，故结欠2618685.79元。后原告起诉两被告要求支付结欠的2618685.79元，经常熟市人民法院调解达成付款协议，由常熟市人民法院出具(2017)苏0581民初7768号民事调解书。因被告未履行，原告申请执行，在执行期间，原告和上海国泰汇商绿色建设股份有限公司达成执行和解协议后履行完毕。2018年2月，常熟市人民法院受理了常熟市新茂房地产开发有限公司破产清算一案，并指定江苏益友天元律师事务所担任管理人。2019年10月，常熟市新茂房地产开发有限公司向原告发出了《解除合同通知书》，解除了和原告订立的关于新茂轻纺城6幢1406房屋的《商品房买卖合同》，致使以该套房屋折抵债权1315200元无法实现，故两被告仍应承担1315200元的付款义务。为维护自身合法权益不受侵犯，原告只得提起诉讼，请迅即受理并判准上述诉请。 被告覃义明辩称，这个事情与我无关，因为这是原告和上海国泰汇商绿色建设股份有限公司已经协商确认过的，所以我不同意支付租金和违约金。 被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司书面答辩称，一、上海国泰公司用于支付租赁款的两套房子已经网签至原告钢模站指定人员名下，一套原告已经拿到，另一套没有拿到，为什么出现这种情况?责任在于原告。二、原告应当起诉新茂公司，确认房屋的所有权归属，原告不行驶自己的权利，责任应由自己承担，被告上海国泰无法代替原告行驶权利，故不应承担任何责任。三、原告主张的违约金没有依据，原被告之间的债权债务已经全部结清，在2017苏05**民初7768号案件中。请求法院调取案件笔录。四、原告主张的违约金过高，即便支持，请求法院予以依法调整。五、原告获得的房屋升值巨大，不存在实际损失，违约金具有补偿性，没有损失就不存在违约金请求。故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年6月8日，原告常熟市常发钢模站（甲方、出租方）与覃义明（乙方、承租方）、上海国泰汇商绿色建设股份有限公司（丙方、担保方）签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁钢管以及扣件等物资。计划租用日期：出租方从2012年06月08日起将出租物资逐步交给承租方使用，至2014年05月28日收回，结算时按具体收发日期为准。租赁期限届满，乙方仍要求发货并继续使用租赁物资，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。租赁期限计算至乙方返还甲方租赁物之日止(如有丢失材料赔偿处理)。租金的交纳期限：出租方每个月和承租方计算、核对一次租赁费用，交一份给丙方备案。付款方式为到正负00支付地下工程量的25%，到地上第四层开始每月支付一次，到工程封顶支到总工程量的50%，架子拆除支付到总工程量70%，尾款在脚手架拆除后六个月内全部结付清。承租方应参照合同按时付款，逾期或出具空头支票贻误结账的，每逾期一天按所欠租金总额的0.3%作为滞纳金支付给甲方。合同还对租赁单价、赔偿单价等作了约定。合同订立后，原告向覃义明提供了钢管及扣件。2015年5月6日，原告和上海国泰汇商绿色建设股份有限公司订立《抵房协议》一份，约定将新茂轻纺城二套房源冲抵材料款，冲抵后余款按双方订货合同执行。1、6#楼1406室、建筑面积131.52平方米、冲抵材料款1315200元。2、7#楼1506室、建筑面积125.17平方米、冲抵材料款1251700元。二套住宅冲抵材料款合计2566900元。 2017年6月30日，原告和被告覃义明进行了结算，并出具《租赁费用结算清单》一份，双方确认至2017年6月30日，发生租金合计6305585.79元，缺物赔偿230000元；其中覃义明实际付款1350000元，通过新茂轻纺城6幢1406房屋和7幢1506室房屋折抵2566900元，付款合计3916900元，还结欠2618685.79元。 后原告起诉两被告要求支付结欠的2618685.79元，经常熟市人民法院调解后出具(2017)苏0581民初7768号民事调解书。由被告覃义明支付原告租金及赔偿款2618685.79元，被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司对覃义明的付款义务承担连带清偿责任。 2018年2月，常熟市人民法院受理了常熟市新茂房地产开发有限公司破产清算一案，并指定江苏益友天元律师事务所担任管理人。2019年10月，常熟市新茂房地产开发有限公司向原告发出了《解除合同通知书》，载明：根据你提供的《抵房协议》，总承包方上海国泰汇商绿色建设股份有限公司将新茂轻纺城6-1406室冲抵材料款，随后你与新茂公司就新茂轻纺城6-1406室房屋网签了《商品房买卖合同》。你未实际支付购房款。若继续履行合同，则属于个别清偿，违反了企业破产法规定。同时通知解除和原告订立的关于新茂轻纺城6幢1406房屋的《商品房买卖合同》。因原告无法以该套房屋折抵债权1315200元，原告诉讼来院。 本院认为：根据《钢管扣件租赁合同》、《抵房协议》、《租赁费用结算清单》、《解除合同通知书》，覃义明结欠原告的租金1315200元，被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司于2015年5月6日将新茂轻纺城6-1406室房屋冲抵，后因常熟市新茂房地产开发有限公司破产清算，导致该房屋未能实现抵扣租金的目的，故覃义明仍负有向原告支付结欠租金1315200元的义务。对于原告主张的违约金，本院认为虽然租赁合同有约定每逾期一天按所欠租金总额的0.3%作为滞纳金，但是以房抵债未能实现，并非被告原因造成，上海国泰汇商绿色建设股份有限公司抗辩违约金过高，应于调整，本院予以采信，本院酌情确定由被告支付原告相应的逾期利息，其计算方式为：自2015年5月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息为251292.71元，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付日止。被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司系连带责任保证人，应当对覃义明的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，本院结合到庭当事人陈述及已提交的证据，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告覃义明支付原告常熟市常发钢模站租金人民币1315200元及利息（以1315200元为基数，自2015年5月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息为251292.71元，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付日止），上述款项由被告于本判决生效之日起十日内向原告直接履行。 二、被告上海国泰汇商绿色建设股份有限公司对被告覃义明的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、驳回原告常熟市常发钢模站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币13396元、保全费5000元，合计18396元，由原告常熟市常发钢模站负担3947元，由被告覃义明、上海国泰汇商绿色建设股份有限公司负担14449元，该款原告已预交，原告预交诉讼费用由本院退回，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院账户：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员 李 远 二〇二〇年七月十三日 书记员 吴晓炜