河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初429号原告：李建岭，男，1972年2月1日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李建伟，河南博颂律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑盼盼，河南博颂律师事务所实习律师。被告：河南裕鸿置业有限公司，住所地郑州市紫荆山路72号，统一社会信用代码914101007112037795。法定代表人：刘庆山，该公司董事长兼总经理。被告：刘庆山，男，1945年11月15日出生，汉族，住河南省漯河市源汇区。被告：刘晓莉，女，1975年2月27日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告李建岭与被告河南裕鸿置业有限公司（以下简称“裕鸿公司”）、被告刘庆山、被告刘晓莉民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李建岭及其委托诉讼代理人李建伟到庭参加诉讼，被告裕鸿公司、被告刘庆山、被告刘晓莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建岭向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告裕鸿公司向原告偿还借款本金12000000元及利息2160000元（利息以12000000元为基数，按照年利率24%的标准自2019年5月8日起计算至被告裕鸿公司实际清偿之日止，暂计算至2020年2月12日）；2.请求依法判令在原告诉讼请求第一项列明的借款本息范围内，以处置被告裕鸿公司抵押给原告李建岭的房屋[不动产登记证明：豫（2018）郑港区不动产证明第0012192号]在拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿；3.请求依法判令被告刘庆山、被告刘晓莉对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.请求依法判令三被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年8月1日，原告与被告裕鸿公司签订《借款合同书》一份，约定原告向被告裕鸿公司出借12000000元，被告裕鸿公司以其名下的7套房产为原告的借款本息做抵押担保。同日，被告刘庆山、被告刘晓莉出具《保证书》各一份，约定对被告裕鸿公司的债务本息承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告裕鸿公司转账12000000元，被告裕鸿公司收到借款后未在约定的期限内偿还，经催要未果，原告为维护其合法权益，现依法提起诉讼。被告裕鸿公司未到庭亦未提交书面答辩状。被告刘庆山未到庭亦未提交书面答辩状。被告刘晓莉未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年8月1日，原告经被告刘晓莉的朋友（刘永杰）介绍与被告裕鸿公司签订编号为借字第20180801001号的《借款合同书》一份，合同主要约定：1.被告裕鸿公司向原告借款12000000元，借款期限为9个月，即2018年8月1日至2019年4月30日，借款用途为流动资金，借款利率为月利率2%（月利息金额为240000元）；2.被告裕鸿公司自愿将其名下的坐落于航空港区XXXXXX、航空港区XXXXXX、航空港区XXXXX、航空港区XXXXXX、航空港区郑XXXXXX、航空港区XXXXXX、航空港区XXXXXX的房产（房屋所有权证号依次为140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXX、150XXXXXX、140XXXXXX）抵押给原告，抵押担保的范围包括主债权的本金、利息、违约金及原告为实现债权、抵押权而支出的各项费用（包含但不限于诉讼费、强制执行费、律师费、评估费、差旅费、拍卖费等费用）；3.原告在本合同项下的债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权决定实现担保的顺序；4.被告裕鸿公司未按合同约定及时、足额偿还借款本息，情节轻微、原告未行使单方解除权的，被告裕鸿公司应自逾期之日起按照逾期金额每日1‰的标准向原告支付滞纳金。同日，被告刘庆山、被告刘晓莉各向原告出具《保证书》一份，载明自愿为被告裕鸿公司对原告李建岭的借款本息承担连带保证责任，保证期限为两年。各被告共同签署《确认书》一份，约定原告先向被告裕鸿公司出借5000000元，该5000000元按照年利率24%计息，待被告裕鸿公司将《借款合同书》中约定的7套房产为原告办理过房产抵押担保后，原告将下余7000000元出借给被告裕鸿公司，待原告履行出借义务后，以12000000元为基数计息。合同签订后，原告依约于2018年8月2日向被告裕鸿公司的河南新郑农村商业银行股份有限公司账户中（尾号5012）转账5000000元，同年8月8日，被告裕鸿公司为原告办理联合抵押登记，将其名下的7套房产（不动产权证号分别为：140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXX、150XXXXXX、140XXXXXX）为原告办理抵押登记[豫（2018）郑港区不动产证明第00XXXXXX号]，同日原告向被告裕鸿公司的上述账户中转账7000000元，共计12000000元。借款到期后，被告裕鸿公司未按照约定偿还借款，经原告催收未果，引起诉讼。同时查明，根据原告提交的转账记录、银行流水及利息支付清单，被告裕鸿公司共向原告支付2018年9月8日至2019年5月8日期间的利息九期，每期240000元，后被告裕鸿公司于2019年9月30日向原告转账100000元，原告称该100000元系被告裕鸿公司向其支付的2019年5月8日之后的利息。另查明，被告刘庆山系被告裕鸿公司的法定代表人，被告刘庆山与被告刘晓莉系父女关系。原告系开封市上河城商业经营管理有限公司、开封市上河城物业管理有限公司的股东及法定代表人，其收入来源为公司经营收入及其自有物业租金收入，并向法庭提交了2020年4月6日至8日的银行流水及其名下7套不动产查询记录，可以证明原告具备出借能力及其出借资金来源。再查明，原告李建岭在诉讼中向本院申请财产保全，并提供了保函担保，本院依法采取了财产保全措施。本院认为，原告与被告裕鸿公司签订的《借款合同书》，双方约定了借款金额、借款期限、利率标准、担保方式，系双方真实意思表示，且原告依约向被告裕鸿公司出借12000000元，双方成立合法有效的民间借贷法律关系，双方均应按约履行。被告裕鸿公司在借款到期后未依约向原告偿还借款本金，其行为构成违约，故对原告主张被告偿还借款本金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。在借款到期后，被告裕鸿公司继续占用原告资金的行为给原告造成损失。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。原告与被告裕鸿公司在合同中约定如被告裕鸿公司逾期偿还借款,应自逾期之日起按照逾期金额每日1‰的标准向原告支付滞纳金，该约定应视为双方对逾期利率标准进行约定，但约定标准过高，超出法律规定的24%上限，故对原告主张被告裕鸿公司按照年利率24%的标准支付自2019年5月8日起至实际清偿之日止逾期利息的诉讼请求,符合法律规定，本院予以支持，但应扣除被告裕鸿公司于2019年9月30日支付的利息100000元。被告裕鸿公司自愿将其名下的7套房产（房屋所有权证号依次为140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXXX、140XXXXX、150XXXXXX、140XXXXXX））抵押给原告，明确约定抵押担保的范围，系双方真实意思表示，抵押合同合法有效，且被告裕鸿公司已为抵押房产办理联合抵押权登记[登记号为豫（2018）郑港区不动产证明第XXXXXX号]，抵押权依法设立，原告在抵押房产处置价款范围内享有抵押优先受偿权，故对原告主张对豫（2018）郑港区不动产证明第XXXXX号抵押产权清册内的房产在拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款之规定，“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”。本案被告刘庆山、被告刘晓莉分别向原告出具《保证书》，自愿承诺对被告裕鸿公司的借款本息承担连带保证责任，系其真实意思表示，原告与被告刘庆山、被告刘晓莉之间成立合法有效的保证合同法律关系，且保证方式为连带保证。该两份保证书均未约定各自应当承担的保证份额，依照《中华人民共和国担保法》第十二条之规定，应由被告刘庆山、被告刘晓莉承担连带责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……”本案原告与被告裕鸿公司签订借款合同明确约定在涉案债权存在其他担保的，原告有权决定实现担保的顺序，故对原告同时主张被告刘庆山、被告刘晓莉对被告裕鸿公司欠付的全部债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告河南裕鸿置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李建岭偿还借款本金12000000元及利息（利息以12000000元为基数，按照年利率24%的标准自2019年5月8日起计算至被告河南裕鸿置业有限公司实际清偿借款之日止，但应扣除被告河南裕鸿置业有限公司于2019年9月30日支付的100000元）；二、被告河南裕鸿置业有限公司对本判决第一项确定的全部债务承担抵押担保责任，原告李建岭对担保财产[不动产登记证明:豫（2018）郑港区不动产证明第XXXXXX号]在拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿；三、被告刘庆山、被告刘晓莉对本判决第一项确定的全部债务承担连带清偿责任；四、驳回原告李建岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费106760元，减半收取计53380元，保全费5000元，共计58380元，由被告河南裕鸿置业有限公司、被告刘庆山、被告刘晓莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张朝辉二〇二〇年四月二十七日书记员  刘 冉