辽宁省丹东市元宝区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0602民初438号原告：丹东安成置业顾问有限公司，住所地丹东市锦江街100号1802室。法定代表人：韩承峻，经理。委托诉讼代理人：王晓晨，辽宁天晓律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭忠毅，辽宁天晓律师事务所律师。被告丹东东升房地产开发集团有限公司，住所地丹东市元宝区崇建中街1号。法定代表人：李淑芝，经理。委托诉讼代理人：刘官棠，辽宁云舒律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜雪，辽宁云舒律师事务所实习律师。第三人:丹东市住房和城乡建设委员会，住所地丹东市振兴区五经街6号。原告丹东安成置业顾问有限公司（以下简称安成公司）与被告丹东东升房地产开发集团有限公司（以下简称东升公司）、第三人丹东市住房和城乡建设委员会合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，安成公司撤回了对第三人丹东市住房和城乡建设委员会的起诉，本院予以了准许。安成公司的法定代表人韩承峻和委托诉讼代理人王晓晨、郭忠毅,东升公司的委托诉讼代理人刘官棠、姜雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安成公司向本院提出诉讼请求：1、判令东升公司继续履行《御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同》并赔偿损失55万元；2、判令东升公司向原告交付御景苑2号公寓楼（B座）5层至17层房屋。事实和理由：2017年安成公司与东升公司就御景苑2号楼（B座公寓楼）项目签订了《御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同》,约定东升公司将御景苑2号楼总计5427.12平方米面积的房屋以4500元/平方米的清水底价交给原告负责包销，总计24422040元。合同第3.3.9条约定由东升公司负责7月15日前完成上述房屋的解押手续。合同签订后安成公司立即组织相关人员进行广告宣传、装修等。2017年11月份，东升公司通知原告涉案项目暂停装修工程，于2018年3月份再继续施工。2018年3月份，安成公司准备进场继续施工，却遭到东升公司的阻挠。原告认为东升公司拒绝和原告继续履行合同，已构成违约且给安成公司造成巨大的经济损失。为维护安成公司的合法权益，望人民法院支持安成公司的诉讼请求。东升公司辩称，不同意安成公司的诉讼请求。一、《御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同》依法有效。2017年5月20日，东升公司与安成公司签订了《御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同》，双方就有关问题做了详细的约定。（一）安成公司包销东升公司开发的位于丹东市元宝区公寓楼。公寓楼位共16层，96套房屋，建筑面积5420平方米。以清水低价每平方米4500元，总计24422040元销售。安成公司为包销房屋独家策划代理商。（二）安成公司承诺，用包销房屋开设“途家斯维登酒店”，并进行投资独立管理运营。（三）安成公司负责相关房屋推广费用。（四）安成公司有严重违法违规行为，东升公司有权单方终止合同。（五）安成公司提供营业执照。并在2018年1月1日前完成酒店开业。2018年5月21日前完成80%的销售任务。根据《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。只要是双方当事人自愿真实意思表示的，不存在胁迫、欺诈等事由，且内容合法的协议书，并经当事人签字盖章确认的，就具有法律效力。二、《御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同》因被答辩人违约而解除，应当终止履行，损失被答辩人自负。（一）合同约定了解除的附加条件。关于违约责任双方约定，在本合同执行期间，安成公司如有下列行为之一的，东升公司有权随时解除合同，安成公司还应承担因此给东升公司造成的损失：1、损害甲方利益、侵犯甲方名誉的；2、因乙方的其他过错给甲方造成损失的。还约定，在合同执行期间，如有一方未履行或未完全履行合同约定义务的，守约方应以书面形式通知违约方在指定的合理期限内按约履行，如违约方未在守约方指定的合理期限内按约定履行，守约方有权解除合同，如守约方因此收到损失的，违约方必须承担相应赔偿责任。（二）合同履行中，安成公司未能全面履行合同，存在违约行为情形。一是虽委托了房屋销售中介机构销售房屋，但未在2018年5月21日前完成80%的销售任务；未在2018年10月21日前完成100%销售任务，销售房屋数量至今为零。二是公寓共计96套房屋，安成公司仅仅委托了装修公司装修16套房屋，公寓楼绝大部分房屋未装修，包括酒店大堂等其他的基础设施也未按约如期施工完毕。安成公司资金和人力等各方面能力所限，自动放弃装修，自行离开施工现场，不存在东升公司阻挠和告知停止装修施工情况。三是安成公司承诺办理“途家斯维登酒店”营业执照。但逾期（2018年1月1日）至今未完成酒店开业。（三）2019年3月20左右，安成公司执行董事兼总经理韩承峻通过中间人与东升公司门光、程晓丹、戴伟三位副总在售楼处见面协商，东升公司提出安成公司违反合同，通知解除合同。（四）《御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同》因安成公司违约解除，安成公司自身存在过错，损失应当自付。综上，合同所附的解除条件成就，合同自动解除。安成公司请求判令被告继续履行合同、赔偿损失，没有法律和事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条、第九十四条、第九十七条规定，安成公司的各项诉讼请求均应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2017年5月20日，东升公司和安成公司分别以甲、乙方的身份签订御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同1份，主要内容为：“1.3销售范围：御景苑公寓2#楼，总计5427.12平，甲方按4500元/平清水底价交给乙方负责包销，总计24422040元。2.1甲方委托乙方为本项目公寓部分的独家策划销售代理商，乙方为本项目制定销售方案及行销竞争对策，拟订各销售阶段销售价格体系，样板间设计装修即合同约定公寓部分设计装修，进行本项目商品房销售业务及相关手续办理。2.2乙方承诺该公寓入住时开业途家斯维登酒店，并进行投资管理运营。该公寓建设消防报建等相关事宜由甲方负责，酒店装修开业消防等相关事宜由乙方负责，开设酒店的投资等相关事宜与手续由乙方自行解决。2.3合同期限2017年5月21日至2018年10月21日。3.4甲方同意乙方按不得低于4500元/m2的价格对外销售本项目公寓2#楼。在与乙方正式签订合同后，甲方同意公寓1#楼尾盘部分清水销售底价不低于4500元/平。3.9甲方负责收取客户各种定金、购房款、确定按揭贷款银行并办理结算，如果甲方在销售前未能完成项目抵押置换，甲方应在销售后每月固定时间把之前销售部分进行解押。如因甲方原因未按时解押，合同期顺延，甲方负责签发进户手续，协助客户办理产权手续等。4.3乙方应在2018年1月1日前完成途家酒店开业，并在销售前向甲方说明装修时间和运营模式。4.11乙方承担本项目合同约定范围内公寓2#楼装修费用（包括样板间、大堂、共建部分、住宅），并承诺在房屋销售之前完成一整层样板间、酒店大堂等公建部分的装修。5.2销售承诺：乙方2018年5月21日前，完成公寓楼80%面积的销售任务，于2018年10月21日前完成100%销售。5.3.4如果在合同期内，未完成项目销售，乙方需把未销售部分按4500元/m2价格全部购买，并于1个月内支付全部房款。乙方未按时支付全部房款，甲方有权从之前扣留的溢价部分中扣除至24422040元。若扣除溢价部分不够支付房款，乙方需按5000元/m2支付给甲方。5.4乙方因酒店运营需承租甲方公寓2#4F约985.18平房屋，自签订合同起半年后签约5年，前两年免租，之后三年租金为10万/年。合同期内，该房屋只能作为途家酒店公建部分，不得用于出租和转租。若乙方违反，甲方有权收回该房屋，租金不返。承租期内，乙方自行承担酒店物业及取暖费用。7.1在本合同执行期间，乙方有下列行为之一经甲方核实确认的，甲方有权随时解除合同，乙方还应承担因此给甲方所造成全部损失。7.1.1未经甲方同意，以甲方名义对外承诺或保证给甲方造成损失的；7.1.2损害甲方利益、侵犯甲方名誉的；7.1.3因乙方的其他过错给甲方造成损失的。7.2在合同执行期间，如一方未履行或未完全履行合同约定的义务，守约方应以书面形式通知违约方在指定的合理期限内按约履行，如违约方未在守约方指定的合理期限内按约履行，守约方有权解除本合同，如守约方因此受到损失的，违约方须承担相应的赔偿责任等。”合同签订后，安成公司对项目进行了推广宣传，并委托案外人开始进行装修工作，2017年8月，又以诚安酒店管理有限公司的名义委托沈阳卓越建筑设计院有限公司设计了“途家斯维登酒店东升店”的消防工程。后安成公司停止工程装修和房屋销售工作，途家斯维登酒店至今未开业，房屋一套也没有销售出去。安成公司亦没有按合同约定购买案涉房屋。2019年间，安成公司通过中间人和东升公司经协商，退出涉案工程，由东升公司给予一定的经济补偿，但因数额问题双方没有达成一致。2019年2月，案外人丹东友生建筑工程有限公司将丹东安成酒店管理公司诉至本院，要求其给付御景苑公寓2号楼室内外精装修工程价款1838568.36元及违约金，诉讼中双方达成调解协议，丹东安成酒店管理公司于2019年4月1日前给付丹东友生建筑工程有限公司工程款1838568.36元及违约金55万元。该案事实和理由部分叙述“原告于2017年10月12日接到被告通知要求暂停施工”。本院所确认的上述事实，有安成公司提供的宣传广告截图、（2019）辽0602民初123号民事调解书、御景苑B座公寓楼照片、“（途家）斯维登酒店东升店”消防工程设计图，东升公司提供的御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同、涉案的安成公司承诺包销和装修房屋的照片、途家御景苑情况说明、安成公司法定代表人韩承峻出具的工程量清单计价、证人范某的证言在卷佐证。上述证据已经开庭质证，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。安成公司提供的御景苑第一期宣传出街费用，东升公司对真实性不予认可，由于是安成公司单方制作，故本院对其真实性不予确认。安成公司提供的丹东友生建筑工程有限公司、丹东市振兴区爱笛斯橱柜商店、丹东市振兴区龙腾金属材料经销处分别出具的情况说明，均没有单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，不符合证据形式要求；丹东友生建筑工程有限公司诉讼丹东安成酒店管理公司工程款一案中所作陈述与情况说明内容不一致，故3份情况说明的真实性和合法性不能认定，不能作为定案依据。安成公司提供的橱柜、衣柜订购合同仅加盖有丹东市振兴区爱笛斯橱柜商店的公章，没有订货方签章，不能证明真实。安成公司提供的律师函、快递单跟踪信息，无法证明邮寄具体内容，本院不予采纳。本院认为，安成公司和东升公司之间签订的御景苑项目（途家）公寓部分销售代理委托服务合同，双方意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效合同。双方负有按合同约定履行的义务。安成公司未在合同约定期限内完成酒店开业和包销等任务，其行为已属违约。安成公司主张东升公司阻挠施工，拒绝履行合同，构成违约，所举证据不能够证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款规定，判决如下：驳回原告丹东安成置业顾问有限公司的诉讼请求。案件受理费166660元，财产保全费5000元，由原告丹东安成置业顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  陈恩杰人民陪审员  吴 爽人民陪审员  马崎峰二〇二〇年八月十四日书 记 员  高 欣