江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初1004号原告：江西赣昌农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌县。法定代表人：余德，该公司董事长。委托诉讼代理人：闵宇春、魏思文，该公司工作人员。被告：喻兰芸，女，1971年3月18日出生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：袁楚安，男，1993年8月8日出生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：邓淑云，女，1969年10月20日出生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：熊小平，男，1969年12月8日出生，汉族，住南昌市青山湖区。原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司（以下简称赣昌农商行）诉被告喻兰芸、袁楚安、邓淑云、熊小平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣昌农商行的委托诉讼代理人魏思文、被告喻兰芸、邓淑云、熊小平到庭参加诉讼，被告袁楚安经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣昌农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告喻兰芸、袁楚安、邓淑云共同向原告归还借款本金人民币929700元、截止2020年2月29日的利息71210元及自2020年3月1日起至欠款付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的借款合同约定的贷款利率为准）；2、判令被告邓淑云、熊小平按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产【南昌市青山湖区旧货大市场18#商铺114室（第1-3层），证号：洪房权证青山湖字第××号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月29日，被告袁楚安、邓淑云分别向原告提交了《共同还款承诺书》，承诺为喻兰芸在原告和的贷款承担共同还款责任。2016年7月29日，原告与被告喻兰芸签订了《个人借款合同》,合同约定：借款本金人民币950000元，并约定了借款期限、借款利率、结息方式、违约责任等事项；同日，原告与被告邓淑云、熊小平签订了《最高额抵押合同》，被告邓淑云、熊小平同意以其所有的坐落于南昌市青山湖区旧货大市场18#商铺114室房产为被告喻兰芸上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年7月30日向被告喻兰芸发放贷款950000元，到期日期为2019年7月28日。借款到期后，经原告多次催讨，截止2020年2月29日，被告喻兰芸仍拖欠原告借款本金929700元、利息71210元未付。被告喻兰芸、邓淑云、熊小平对原告主张的事实和提出的诉讼请求无异议。被告喻兰芸、邓淑云、熊小平均未向法庭提供证据。被告袁楚安未答辩，也未向法庭提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据《共同还款承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《借款凭证》、欠息、欠款凭证、还款记录等证据，到庭被告喻兰芸、邓淑云、熊小平在庭审质证时未提出异议，原告提交的证据能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月29日，原告赣昌农商行与被告喻兰芸签订了（2016）赣昌农商银行个借字第101802016072910010001号《个人借款合同》,合同约定：借款金额：950000元；借款期限36个月，自2016年7月29日至2019年2月28日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；借款用途：购原材料；借款利率为浮定利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的一年贷款基准利率上浮40%，单笔贷款利率按借据执行；结息方式为按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定借款利率水平上加收50%；声明与承诺：借款人声明承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。合同还对提款条件、提款时间及方式、贷款资金支付方式、还款、担保、违约事件处理等进行了约定。2016年7月29日，被告袁楚安、邓淑云分别向原告赣昌农商行出具《共同还款承诺书》，均承诺愿意与喻兰芸共同承担上述借款的还款责任。2016年7月29日，原告赣昌农商行（乙方）与被告熊小平、邓淑云（甲方）签订了（2016）赣昌农商银行高抵字第D10180201607290001号《最高额抵押合同》，被告熊小平、邓淑云自愿以其所有的坐落于南昌市青山湖区旧货大市场18#商铺114室（第1-3层）房屋（房屋所有权证号：洪房权证青山湖字第××号）对上述借款提供最高额抵押担保，被告邓淑云、熊小平均在抵押合同的甲方处签名。2016年8月2日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记，不动产登记证明号：赣（2016）南昌市不动产证明第1015941号。2018年7月30日，原告赣昌农商行向被告喻兰芸发放贷款950000元，被告喻兰芸在借款凭证借款人处签字确认，借款凭证约定借款年利率6.09%，到期日为2019年7月28日。借款到期后，被告喻兰芸未按约定归还借款本息，虽经原告多次催讨，截止2020年2月29日，尚欠原告借款本金929700元、利息71210元未付。本院认为：原告赣昌农商行与被告喻兰芸签订的《个人借款合同》、与被告邓淑云、熊小平签订的《最高额抵押合同》，被告袁楚安、邓淑云分别向原告赣昌农商行出具《共同还款承诺书》，均系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、法规强制性规定，合法有效。借款合同签订后，原告赣昌农商行已按照合同约定履行了向被告喻兰芸借款950000元的义务；借款到期后，被告喻兰芸未按合同约定归还借款本金、利息，截止2020年2月29日尚欠原告借款本金929700元、利息71210元未付，事实清楚，证据充分，本院予以认定；被告袁楚安、邓淑云均承诺愿意与被告喻兰芸共同承担上述借款的还款责任，不违反法律规定，因此，原告赣昌农商行要求被告喻兰芸、袁楚安、邓淑云共同归还借款本金929700元及利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告邓淑云、熊小平自愿以其所有的坐落于南昌市青山湖区旧货大市场18#商铺114室（第1-3层）房屋对上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告赣昌农商行有权就该抵押物优先受偿，据此，原告赣昌农商行就此的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告喻兰芸、袁楚安、邓淑云在本判决书生效后十日内一次性偿付原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币929700元、截止2020年2月29日的利息71210元及后期利息、罚息、复利（后期利息、罚息、复利从2020年3月1日起按照借款合同和借款凭证约定的利率计算至借款付清日止）；二、原告江西赣昌农村商业银行股份有限公司有权就被告邓淑云、熊小平提供的抵押物坐落于南昌市青山湖区旧货大市场18#商铺114室（第1-3层）房屋（房屋所有权证号：洪房权证青山湖字第××号）在上述第一项款项范围内通过拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13808元，减半收取6904元，保全费5000元合计11904元，由被告喻兰芸、袁楚安、邓淑云、熊小平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  吴翘园二〇二〇年五月六日法官助理聂露书记员符林