贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0113民初1917号原告：贵州国越实业发展有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区吊堡村毛庄铺组（环城公路与210国道交际处），统一社会信用代码：91520113565004279W。法定代表人：周国强，男。委托诉讼代理人：曹瑞，男，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201910093879，代理权限：特别代理。被告：重庆建工第三建设有限责任公司，住所地：重庆市渝中区袁家岗**。统一社会信用代码：915000007339743120。法定代表人：杨帆。委托诉讼代理人：冉丹妮，女，重庆钜沃律师事务所律师，执业证号：15001201811066811，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：周均，男，1987年9月19日生，汉族，住重庆市垫江县，代理权限：特别代理。原告贵州国越实业发展有限公司(以下简称国越公司)诉被告重庆建工第三建设有限责任公司（以下简称重庆建工）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国越公司之委托诉讼代理人曹瑞，被告重庆建工之委托诉讼代理人冉丹妮、周均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告国越公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金197813.3元；2.判令被告返还原告顶托400个，快拆架46970米，实心顶托4450个，套管4750根，若不能返还，计价赔偿原告1125091元；3.判令被告从2020年4月1日起按每日1179.9元向原告支付未退材料的租金，直至所有租赁材料归还完为止；4.判令被告支付原告违约金50000元；5.判令被告支付律师费18000元；6.本案诉讼费、保全费由被告承担（备注：诉请1、2、4、5项共计金额为1390904.1元）。事实和理由：被告因承建贵阳恒大滨河左岸二期工程项目需要，被告于2019年10月10日就快拆架、调解杆、顶托等周转材料租赁事项与原告签订《建筑周转物资租赁合同》，合同约定由原告向被告承建的项目出租快拆架、调解杆、顶托等周转材料，合同对租金的支付、结算方式及违约责任等事项作出了具体的约定。合同签订后，原告依约陆续向被告交付租赁材料，保障了工程的正常施工，但被告并未履行按期支付租金的义务，截止2020年3月31日，被告仍以各种理由拖欠原告租金197813.3元未付，尚有顶托400个，快拆架46970米，实心顶托4450个，套管4750根未还。被告的违约行为已给原告造成了较大的经济损失，但是考虑到双方之间的合作关系，原告仅向被告主张5万元的违约金。同时，根据双方签订的《建筑周转物资租赁合同》约定，违约方须承担因违约产生诉讼费、保全费、律师费等相关费用，故本案的诉讼费、保全费、律师费等相关费用应由被告承担。综上，原告诉至本院，诉请如前。被告重庆建工辩称，首先，《建筑周转物资租赁合同》系草签合同，我方仅认可草签合同中的价格及单价，但不认可违约责任、保全费等约定，且被告曾向原告明确主张归还货物，经原告同意后于2020年4月7日全部送达现场，但原告拒绝接收，因此原告主张被告赔偿违约金及承担2020年4月7日之后的租金，缺乏依据，应不予支持。其次，涉案项目施工期间，恰逢春节及疫情，故我方要求扣减春节及疫情期间共计38天的租金费用；第三，由于未签订正式合同，因此原告主张律师费、诉讼费、保全费无事实依据，且对方未提交律师代理合同及相应支付凭证等，因此我方不予认可。根据双方当事人的陈述及其提供的证据，本院经审理认定的事实如下：原告国越公司与被告重庆建工于2019年10月10日签订《建筑周转物资租赁合同》，约定“出租方：贵州国越实业发展有限公司（甲方），租用方：重庆建工第三建设有限责任公司（乙方），乙方向甲方租赁钢管、扣件等物资，租金为轮扣式新型快拆架0.02元/米/天，赔偿单价4200元/吨；新型快拆架调节杆0.02元/根/天，赔偿单价18元/根；顶托0.03元/支/天，赔偿单价38元/支；钢管80元/吨/月，赔偿单价4000元/吨；扣件0.008元/套/天，赔偿单价5元/套。上述物资用量均以实际用量为准，赔偿单价可按退还时市场价协商赔偿。租赁期从甲方库房提货之日起到材料归还甲方库房时止，以公历天数计算。预计租用期三个月（如租用期不到三个月按三个月进行结算）。春节停租15天，乙方所承租甲方的租金物资用于恒大滨河左岸二期项目团项目建设所用。结算方式：租金按日计算，据甲方提供的租金费用计算单，每月月底结算一次，并由双方签字认可，若乙方未在租金费用计算单上签字，则以甲方提供给乙方的材料发（收）货凭证为准，该发（收）货凭证作为乙方应付租金的有效依据。乙方必须在次月8日前交纳上月租金，否则按本合同第八条承担违约责任。乙方在使用或退还期间因租赁材料损坏或损失导致材料退还不足，乙方应按本合同及附件规定的赔偿单价进行赔偿，乙方赔偿款未付（租赁物资未还）之前租金继续计算。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按合同第八条之规定追究乙方违约责任：1、擅自将租赁物资转租、买卖、抵押或擅自调换使用的；2、故意毁坏租赁物资的；3、经催告拖欠租金达贰个月以上；4、租赁期满经催告拒不退还租赁物资的。责任及义务：1、租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反合同的规定，都应向另一方承担违约责任。如未按期支付租金的，自托付或拒付租金之日起，每日按应付租金的1%支付违约金。2、任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用”。原、被告达成协议后分别在合同签章处签字盖章予以确认，同时被告重庆建工还在尾部书写“此合同为草签合同，正式合同以我公司合同版本为准，但单价、价件不变，以草签合同一样。注：此合同为草签合同，待正式合同下来后收回此合同（该处有重庆建工第三建设有限责任公司贵阳恒大滨河左岸项目部的印章）”。合同签订后，原告陆续向被告提供400个顶托、46970米快拆架、4450个实心顶托、4750根套管租赁物资,被告在租赁期间并未返还任何租赁物资，截止2020年3月31日，上诉租赁物资共产生租金197813.3元。后被告于2020年4月7日在征得原告工作人员袁亮的同意后，前往施工场地归还涉案物资，因场地物资较多无法堆放，故归还未果。原告国越公司因租金等起诉至本院,请求判令前述诉讼请求。案件受理后，原告因本次诉讼已支付律师费1000元，保全费5000元。另查明，2020年1月下旬以来发生的新型冠状病毒肺炎疫情，对工期的进行确有一定影响。再查明，庭审中被告重庆建工对于租赁材料的单价、价件、以及数量均无异议，本院予以确认。上述事实，有原、被告双方的陈述及原告提供的《建筑周转物资租赁合同》、《物资（发）货单》、《租金费用结算表》、委托代理合同、发票等证据及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认，作为本案的定案依据。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案中，双方争议的焦点主要是：1、《建筑周转物资租赁合同》的合同性质？2、实际解除《建筑周转物资租赁合同》的时间？针对第一个焦点，本院认为，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本院中，原、被告双方已就租赁材料价格、履行地点、违约责任等达成合意，双方也在《建筑周转物资租赁合同》上签字予以认可，故该合同已成立并生效，被告应按照合同约定在次月8日前交纳上月租金。被告重庆建工虽辩称该合同系草签合同，并非正式合同，故合同中除了单价、价件以外的违约责任等内容对被告不具有拘束力，但《建筑周转物资租赁合同》上注明草签合同的字面表述系被告单方字面表述，并没有双方签字或加盖印章予以确认，故非原、被告双方意思合意。被告亦未提供涉案工程的正式合同予以证实原、被告就违约金、诉讼费、交通费、差旅费、律师费等另作新约定，故被告辩称于法无据，本院不予采纳。针对第二个焦点，《建筑周转物资租赁合同》中对终止合同的时间虽未做出明确约定，但在2020年5月17日的庭审中，原、被告均同意解除合同，故应认定2020年5月17日为解除合同之日，虽被告重庆建工辩称应以2020年4月7日（欲归还租赁材料未果之日）为合同解除之日，但该日被告仅提出归还租赁物资的请求，并未提出解除合同的请求，双方当日亦未对解除合同达成合意，故本院不予采纳被告辩称。对于原告提出由被告支付从2019年10月10日至2020年3月31日的租金197813.3元的诉请，原告提交的2019年10月10日至2019年10月31日、2019年10月31日至2019年11月30日的租金费用计算单及租金费用计算表有承租方即被告财务人员邵天燕的签字确认，故本院对该两份计算表上记载的租金费用17050.83元和36814.62元予以确认。同时，根据原告提供的租金费用计算单及租金费用计算表可以看出，被告尚欠原告顶托400个、快拆架46970米、实心顶托4450个、套管4750根未归还，被告亦对尚欠租赁材料数量无异议，故对于2019年11月30日至2020年3月31日（共计122天）的租金，根据原、被告双方签订的租赁合同，被告未归还材料的租金为（400支×0.03元/支/日+46970米×0.02元/米/日+4450支×0.03元/支/日+4750根×0.02元/根/日）×122日=143947.8元，被告重庆建工尚欠原告国越公司总租金为：143947.8元+17050.83元+36814.62元=197813.25元。被告提出应该扣减春节（15天）和疫情期间（截止2020年3月1日）共计38天的租金费。本院认为，原、被告已在《建筑周转物资租赁合同中约定“春节停租15天”，故对春节期间的租金，被告不承担支付义务，同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”之规定，2020年1月下旬发生的新型冠状病毒肺炎疫情，符合不可抗力的情形，对建筑业的冲击较大，被告辩称应减免部分租金的观点，本院予以采纳，根据新型冠状病毒肺炎疫情发生的时间（涵盖春节期间）及对被告工期影响的程度，本院酌定以减免1个月租金为宜，即被告应向原告支付租金197813.25元-（400支×0.03元/支/日+46970米×0.02元/米/日+4450支×0.03元/支/日+4750根×0.02元/根/日）×30日=162416.25元；对于原告提出由被告返还顶托400支、快拆架46970米、实心顶托4450支、套管4750根，如果不能返还，则计价赔偿原告1125091元的诉请，经查，根据双方签订的租赁合同，被告应当返还租赁材料，且根据原告提供的租金费用计算单及被告庭审自认，尚未返还的顶托为400个，快拆架为46970米，实心顶托为4450个，套管为4750根，故本院认为，对于该部分材料，被告重庆建工应当承担返还的责任，如不能返还，则应当按照赔偿时的市场价格进行赔偿；对于原告主张被告从2020年4月1日起按照1179.9元/日的价格向原告支付未归还材料的租金直至租赁材料归还完毕之日，根据双方签订的合同，被告未归还材料的日租金为：400个×0.03元/支/日+46970米×0.02元/米/日+4450个×0.03元/支/日+4750根×0.02元/根/日=1179.9元，故对于原告的该项诉请，本院予以支持；对于违约金的问题，原、被告双方虽在合同中约定每日按应付租金的1%支付违约金，但原告自愿调整为50000元，该金额未高于法定标准，因此对于该诉请，本院予以支持；对于原告提出的由被告支付律师费18000元的诉请，因原告提供的发票上载明金额仅为1000元，原告亦未提供其他证据证实确已花费18000元律师费，故对该项诉请，本院以实际产生的1000元予以支持。关于诉讼费、保全费的问题，原告因本次诉讼确已产生保全费5000元，故对该部分费用的请求本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告重庆建工第三建设有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州国越实业发展有限公司2019年10月10日至2020年3月31日的租金162416.25元及违约金50000元，以上费用共计212416.25元；二、由被告重庆建工第三建设有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告贵州国越实业发展有限公司返还钢管顶托400个，快拆架46970米，实心顶托4450个，套管4750根，如不能返还，则应按赔偿时的市场价格进行赔偿，并对未归还的租赁物资从2020年4月1日起按1179.9元/日支付租金至租赁物资返还完毕止；三、由被告重庆建工第三建设有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州国越实业发展有限公司律师费1000元；四、驳回原告贵州国越实业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8659元（已减半，原告已预交），保全费5000元（原告已预交）由被告重庆建工第三建设有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  张钰二〇二〇年六月四日法官助理祝文君书记员陈倩倩