河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0183民初927号 原告：晋州市万豪名家商业经营管理有限公司，住所地河北省石家庄市晋州市朝阳路东段路北，统一社会信用代码911301830720655401。 法定代表人：陈四海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张伟强，河北九州之星律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：郑英辉，男，1978年4月22日出生，汉族，住河北省石家庄市晋州市。 原告晋州市万豪名家商业经营管理有限公司（以下简称万豪公司）与被告郑英辉租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万豪公司委托诉讼代理人张伟强、被告郑英辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万豪公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告签订的商铺租赁合同（编号ＷＨ0008），要求被告搬离并立即返还商铺，逾期按照租金标准的两倍向原告支付商铺占用使用费直至搬离之日止；2.要求被告给付原告铺位租金53841元；3.要求被告给付原告保证金7000元；4.要求被告给付原告物业费30285.67元；5.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年9月25日，原告与被告签订了一份商铺租赁合同（编号ＷＨ0008），合同约定：被告租赁原告位于晋州万豪名家商贸城装饰公司区，面积292.15㎡，租金单价55元／月／㎡，租金5356元／月;租赁原告位于晋州万豪名家商贸城陶瓷卫浴区，建筑面积96.46㎡，租金单价29元／月／㎡，租金2797元／月，以上年租金合计97841元。物业费1层2元／月／㎡，2层1元／月／㎡，每年物业费6989元，一年一付，先付后用。租赁期限从2015年12月1日至2018年11月30日止，免租期为24个月，物业费不免。合同签订后，被告缴纳了一部分租金44000元，剩余租金53841元、保证金7000元和截止至2020年3月31日的物业费30285.67元，一直未缴纳。原告多次催要剩余租金、物业费、保证金，被告推托不予缴纳。按照商铺租赁合同第七条3、（2）之约定，被告拖欠租金、物业费超过一个月，原告有权解除合同、保证金不予退还。故为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。 郑英辉辩称，1.合同租赁商铺号与实际坐落位置不符，由于原告自身利益，找我协商调换到现在位置，原告当时承诺调换了位置给予更优惠的租赁免费条件，因此才协商达成一致，租赁合同由原告重新拟写。直到现在租赁合同也没有重新拟写，原告承诺的条件一直没有兑现，明显属于诱骗违约过错方。2.原告承诺2016年10月1日市场开业经营，并要求我在三个月内必须完成装修。为赶工期，我加大资金投入，兑现了三个月装修完成达到开业标准。但原告却出尔反尔、不守承诺，开业时间一拖再拖，直至2018年5月才勉强开业。其单方违约行为，导致我在此三年亏损30万元，加上前期投入60万元，至今尚未收回成本。若原告强行解约，将导致我血本无归。3.同意支付租金，租占场地即产生租金，对合理支付租金没有异议。4.不同意支付保证金，保证金是原告采取统一收银、统一售后、统一营销的经营模式才产生的经营保证金，但原告至今未采取该模式经营，故不存在交纳经营保证金的问题。5.物业费收取不公平、不合理，服务与高收费不匹配。2015年-2018年8月，市场没有开门营业，地面没有硬化绿化、砖头瓦砾遍地、消防没有验收合格、没有安保人员，属于未实际交付，故开业之前不应当收取物业费。且物业费2元/㎡标准超高，高收费和低服务不匹配，应由法庭重新酌定收取标准。二、三楼是一楼的附属层，属于赠送面积，不计算租金，也不应计入物业费收取范围。国家计委、建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》第三、四、五、六条以及《河北物业管理实施细则》第41、42条第二款、43条均有明确规定。6.不同意承担诉讼费用。租金从来都认，一直想合理支付。是由于原告的承诺一直未兑现和物业费不合理，也未经过协调直接诉讼。综上，请求驳回原告的第一、三、五项诉请，并按法律规定酌情确定租赁事宜和物业费收取标准及数额。 郑英辉向本院提出反诉请求：1.要求万豪公司赔偿30万元和前期投入的60万元；2.反诉费由万豪公司承担。 万豪公司辩称，郑英辉未提供证据，不认可其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2015年7月25日，原告万豪公司与被告郑英辉签订商铺租赁合同一份，主要内容为：原告将亿联·万豪名家国际商贸城装饰区A1幢1-3层1号商铺（建筑面积292.15㎡，租金单价55元/月/㎡，租金为5356元/月）和陶瓷卫浴区A1幢1层101号商铺（建筑面积96.46㎡，租金单价29元/月/㎡，租金为2797元/月）两间出租给被告郑英辉（合计年租金为97841元），用于经营装饰公司种类的商品。商铺租赁期限为3年，免租期为24个月。为了培育繁荣市场，市场采用第一年收取租金，第二年、第三年免收租金（物业费不免）。进场实行先付款后使用，在签订商铺租赁合同时，被告必须向原告一次性交付免租期外的12个月租金，从2015年12月1日到2018年11月30日，租金合计97841元。市场物业费一层2元/月/㎡，从2015年12月1日到2016年11月30日，合计每年物业费为6989元，一年一付，先付后用，第二年物业管理费须提前一个月缴纳，第三年依次类推。第一年费用合计104830元。合同签订时，被告应向原告缴纳7000元经营保证金，合同期满无违反信誉和违章违规行为及无商品质量纠纷等，一个月后原告退还保证金（不计利息）。合同第七条还约定，租赁期间，被告出现拖欠租金、电费、物业管理费超过一个月的，原告有权单方面解除合同，无偿收回商铺，保证金不予退还。合同第八条约定，合同终止时，除原告同意被告续租外，被告应在合同终止日返还租赁商铺，逾期不返还商铺的，原告有权采取合法手段强制收回，由此产生的费用和损失由被告承担。且被告每逾期返还商铺一天，被告应按合同租期内最后租金标准的2倍向原告支付该商铺占用使用费。 2015年7月12日，被告郑英辉向原告万豪公司交付租金30000元；2015年7月25日，交付租金14000元。 2018年5月26日，亿联·万豪名家国际商贸城正式开业。 审理中，被告郑英辉提出反诉，但未在规定期限内交纳反诉费用。 本院认为，原、被告之间签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告未按合同约定履行支付租金及缴纳物业管理费、经营保证金，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请解除合同，考虑被告方实际投入较大，且目前仍在正常经营，尚未构成根本性违约，可由被告继续履行合同合同约定的给付义务为宜。被告虽然提出反诉，但未在规定期限内交纳反诉费用，对其反诉请求依法不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告郑英辉于本判决生效之日起五日内给付原告晋州市万豪名家商业经营管理有限公司商铺租金53841元、物业管理费30285.67元、经营保证金7000元，合计人民币91126.67元； 二、驳回原告晋州市万豪名家商业经营管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2078元，减半收取计1039元，财产保全费1020元，均由被告郑英辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  范占良 二〇二〇年六月三十日 书记员  张雨涵