河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0106民初39号原告：程巧敏，女，1972年4月17日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨金洲，河南聚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏冰辉，河南聚尚律师事务所律师。被告：赵宏，女，1955年12月15日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：庞岳林，男，1988年7月30日出生，汉族，住山东省东明县，现住址郑州市。原告程巧敏与被告赵宏、被告庞岳林房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告程巧敏及其委托诉讼代理人杨金洲、被告庞岳林到庭参加诉讼。被告赵宏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。程巧敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵宏返还原告已支付的购房定金5万元和原告已支付的购房款3000元以及利息损失（以53000元为基数，按照同期同类银行贷款利率标准，自2018年5月27日起计算至起诉之日，以后另算）；2.依法判令庞岳林对赵宏的返还定金5万元和退还原告购房款3000元以及相应利息承担连带保证责任；3.由二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年5月，原告经庞岳林介绍认识被告赵宏，在庞岳林的担保下，原告与赵宏在2018年5月27日签订了一份《安置房买卖合同》，被告将从上街区峡窝镇观沟村赵金来处购买的观沟村安置小区2号楼11层1104号房屋以28万元价格卖给原告。原告依据合同约定向被告赵宏支付购房定金5万元和购房款3000元后，因被告赵宏与赵金来间关于该房屋买卖产生纠纷一直未解决，致使原告与赵宏间的《安置房买卖合同》无法履行。诉讼过程中，原告程巧敏申请追加诉讼请求：请求依法解除程巧敏与赵宏在2018年5月27日签订的《安置房买卖合同》。本院予以准许。赵宏未答辩亦未举证。庞岳林辩称，1.其系在赵宏、赵金来并伙同赵宏司机多次串通欺骗的情况下，被骗为担保人的，并且当时赵宏承诺，其实际只作为中间见证人。2.赵宏所售房源为赵宏向赵金来购买的，并没有过户到赵宏名下，赵宏不具备对该房屋买卖的权利，据核实当时赵金来的房屋也不具备过户和上市交易的条件，并且赵金来有老婆孩子，赵金来拆迁分配的房子为家庭共同所有，赵金来与赵宏间的房屋买卖合同为双方私自签订，也并未约定具体房源和违约责任，应为无效合同。3.原合同上赵金来写的房源为赵金来和赵宏串通捏造的房源，故意隐瞒编造事实，实际赵金来名下不存在该房源，其二人已构成欺诈，望法院勒令强制退还不正当得利。4.原告和赵宏之间合同约定房款支付方式为，当时交定金5万元，其余房款交房后陆续付清，当时让赵宏开具有5万元的收款条，而后在没有交房的情况下，赵宏又私自找原告要了3000元，不在合同约定范围。5.赵宏欠很多人外债，赵宏当时向其出示的资产全部是假的，在网上赵宏也被列为老赖信息。因为赵宏其实并未拥有该房产，合同是赵宏以欺诈的方式订立的，就是说提供的东西包括房源信息全部都是假的。是赵宏和赵金来恶意串通，损害了第三人的一个利益的情况下订立的，所以说这个合同应该是属于无效合同，原告提出的5万元定金以外的3000元钱，那个是在合同以外双方私下交易的，与合同约定应该是无关的。经审理查明，2018年5月27日，赵宏作为出卖人、程巧敏作为买受人签订《安置房买卖合同》一份，主要约定：赵宏将位于郑州市上街区峡窝镇观沟村五组的自有回迁安置房一套出售给程巧敏，所售回迁安置房位置为310国道与上街区孟津路交叉口向北200米郑州市上街区峡窝镇观沟村五组回迁安置小区2号楼11层1104户，建筑面积为130平方米；赵宏、程巧敏双方同意房款为人民币28万元，首次付款在签订合同当日应付定金5万元，尚欠房款23万元，在房屋交付和交付钥匙入住后另付余款23万元，程巧敏通过转账方式支付到赵宏指定账户（开户名李铁锤，开户行中国农业银行，银行账号62×××77）；赵宏应在交房当日（2018年10月15日）将拆迁安置房屋相关手续和该出售方有关文件及票据交付程巧敏，赵宏于房屋交付使用时将交易的房产及钥匙全部交付程巧敏；本合同在双方签字之日（2018年5月27日）起生效。庞岳林在上述《安置房买卖合同》下方担保人处签字并按指印。同日，程巧敏通过银行转账方式向上述《安置房买卖合同》中赵宏指定的账户付款50000元，赵宏向程巧敏出具该50000元的定金收条一份。2019年2月23日，程巧敏向上述赵宏指定账户转款3000元。庞岳林申请证人邱某出庭作证，并提交有网上打印信息一份，拟证明赵宏让其在担保人处签字仅系作为中间人、赵宏系失信被执行人涉案房屋买卖系欺诈。程巧敏还提交有搬迁产权调换协议一份、录音资料一份、照片两张，拟证明涉案房屋系案外人赵金来拆迁安置所得至今仍在使用未出售给赵宏。庭审中，程巧敏陈述：其系通过庞岳林介绍而购买赵宏涉案房屋；《安置房买卖合同》系在赵宏位于柏庙的家中签订，合同系赵宏提供，因涉案房屋当时不是赵宏的，其在看过赵宏提供的赵宏与房主赵金来的买房协议并要求庞岳林作为担保人后才签订合同并向赵宏交付定金；庞岳林系对其与赵宏间关于《安置房买卖合同》中其所产生的全部风险进行担保直至其取得房屋和相关证照；涉案房屋现在案外人赵金来及家人名下且无出售之意，赵宏至今也无继续履行合同意思，其合同目的无法实现。庞岳林陈述：其仅作为中间人传递信息，未收取任何中介费，《安置房买卖合同》系赵宏提供的，签订《安置房买卖合同》时其不知道担保人的意义系赵宏哄骗说只让其作为中间人其才签字；其愿意承担缔约过失责任但不承担连带责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担担保责任的，保证人免除保证责任。本案中，程巧敏以赵宏非涉案房屋所有权人致使其合同目的无法实现为由主张解除上述《安置房买卖合同》并要求赵宏退还购房定金及购房款并支付利息、要求庞岳林承担连带责任。赵宏未到庭参加诉讼视为对其诉讼权利的放弃。庞岳林以《安置房买卖合同》系在赵宏的欺诈下订立应为无效合同、其也是在赵宏的欺骗下才作为担保人为由抗辩认为其不应承担连带责任。《安置房买卖合同》系程巧敏、赵宏、庞岳林自愿订立，庞岳林所举证据并不能够证明其系在被欺骗情况下作出的非真实意思表示，其作为完全民事行为能力人应对自己在《安置房买卖合同》上的签字承担相应法律后果，故对庞岳林的抗辩理由本院不予采信。依《安置房买卖合同》约定，该合同已生效，且程巧敏已按约履行了向赵宏支付购房定金的合同义务，但赵宏未按约交付涉案房屋，程巧敏获取涉案房屋的合同目的无法实现，故程巧敏主张解除《安置房买卖合同》并要求赵宏返还购房定金50000元及购房款3000元及利息于法有据，本院予以支持。因《安置房买卖合同》未对庞岳林的担保范围作出约定，亦未约定承担担保责任的期间，依据相关法律规定，庞岳林应对《安置房买卖合同》中赵宏应履行的全部义务承担连带责任保证责任。涉案《安置房买卖合同》约定的交房日期为2018年10月15日，程巧敏于2019年12月9日向本院递交诉状以涉案房屋有纠纷，导致涉案《安置房买卖合同》无法履行为由要求庞岳林承担担保责任，已过保证期间，应免除庞岳林的保证责任，对程巧敏要求庞岳林承担连带责任保证的诉请不予支持。综上所述，本院确认解除上述《安置房买卖合同》，赵宏应当向程巧敏退还购房定金50000元、购房款3000元并支付利息（计算方式：以50000元为基数，自2018年5月27日起至2019年2月22日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以53000元为基数，自2019年2月23日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算、自2019年8月20日起至款项偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告程巧敏与被告赵宏、被告庞岳林于2018年5月27日签订的《安置房买卖合同》；二、被告赵宏于本判决生效之日起十日内向原告程巧敏返还购房定金50000元、购房款3000元并支付利息（计算方式：以50000元为基数，自2018年5月27日起至2019年2月22日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以53000元为基数，自2019年2月23日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算、自2019年8月20日起至款项偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告程巧敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1223元（原告程巧敏已预交），由被告赵宏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇二〇年五月二十八日书记员  刘 亭