太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初252号原告：山西珠琳浙华置业有限公司，住所地太原市兴华街319号四层。法定代表人：王中波，总经理。委托代理人：王扬，北京道可特（太原）律师事务所律师。被告：胡波，男，1987年12月13日出生，汉族，住江苏省连云港市。原告山西珠琳浙华置业有限公司与被告胡波物权纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西珠琳浙华置业有限公司的委托代理人王扬到庭参加诉讼，被告胡波经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告山西珠琳浙华置业有限公司提出诉讼请求：1、确认坐落于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号的房屋所有权为原告所有;2、确认原告与被告之间的商品房买卖合同关系解除;3、判令被告将持有的《商品房买卖合同》原件退还至房屋备案登记机关,向该机关递交撤销备案的申请书以及配合原告办理撤销备案的相关手续;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2014年12月22日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》。原告向被告购买了原告开发的位于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号的房屋。2015年1月21日,原告与渤海银行股份有限公司太原分行(以下简称“渤海银行”)签订了《个人一手房按揭抵押借款合同》,向该行贷款43万元,支付首付款外的剩余房款。2018年1月16日,因被告要求退房，双方达成《回购协议》。协议约定,自协议生效之日起，双方解除《商品房买卖合同》,被告同意原告回购标的房屋;原告向被告返还房屋价款36027元，银行贷款本金46583元,共计68223元,此笔购房款在被告配合原告前往太原市房产管理局办理完毕标的房屋的撤销备案手续后,退还至被告指定账户中;被告应随时按照原告的要求到太原市房产管理局申请办理备案撤销手续;在解除手续办理期间,由原告按照借款合同的约定按月足额直接向渤海银行支付乙方的借款本息。《回购协议》签订后,原告依约向渤海银行清偿借款本息并要求被告配合办理备案撤销手续,但被告拒不履行约定义务,不予配合办理备案撤销手续,严重影响了原告的合法权益。故,原告依据双方签订《回购协议》之约定,向法院提起诉讼。请求法院依法查明案件事实,判如所请，维护原告合法权益被告胡波未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171），合同约定：被告购买原告开发的位于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号房屋一套，建筑面积92.68㎡，单价6646.82元/㎡，总金额616027元，并约定被告已于2014年11月19日付清该房屋总价款的30.20%即186027元，剩余房款430000元以银行按揭贷款的方式支付。2015年1月21日，被告与渤海银行股份有限公司太原分行签订编号为CMN010023855的《渤海银行个人一手房按揭抵押借款合同》，合同约定：贷款金额为43万元整，贷款用途为被告购买原告开发的位于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号房屋的购房款。渤海银行股份有限公司太原分行将交易金额汇至被告指定账户（账户名称：山西珠琳浙华置业有限公司，账号：×××）；被告胡波以名下位于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号房屋提供抵押担保。借款期限为240个月（即自2015年1月21日至2035年1月21日），还款日为每月21日，偿还方式为按月等额本金还款。合同签订后，贷款银行依约履行了放款义务。2018年1月16日，原、被告双方达成《回购协议》，约定：一、自协议生效之日起，双方解除编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，原告同意向被告回购标的房屋，解除手续办理期限为半年，在解除手续办理期间，即自2018年1月23日起，原告代被告按照借款合同的约定按月足额直接向渤海银行支付被告的借款本息，直至解除手续办理完毕，原告一次性代被告向渤海银行清偿剩余的按揭贷款本息，代偿金额以渤海银行系统计数为准。二、原告向被告返还房屋价款36027元，银行贷款本金46583元，共计68223元，包含了被告向原告支付的首付款及被告自行偿还的贷款本金。自本协议签订之日起，3个月内向被告退还房款30000元，剩余38223元房款在原告实际办理完毕解除手续且被告配合原告前往太原市房产管理局办理完毕标的房屋的撤销备案手续后，原告于30个工作日内予以退还被告指定账户中。三、被告应随时按照原告的要求到太原市房产管理局申请办理备案撤销手续。被告违反本约定，原告有权停止代偿银行按揭贷款本金、利息，不予清偿剩余贷款本息，不予退还剩余房款。四、本协议签订后，双方对于编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》的所有事项再无任何争议及纠纷。并约定截止协议签订时止，被告已偿还的按揭贷款本金46583元，银行利息（包括逾期罚息）由被告承担。协议签订后，被告未按约定履行协议，2019年12月20日原告以邮政特快专递的方式向被告发出催告函，内容载明：“签订《回购协议》后至今，我司依约向渤海银行清偿剩余本息，但您一直拒不履行合同义务，不予配合办理撤销备案。现正式向您发函催告，限您在收到本函之日起10日内，持我司与您签订的《商品房买卖合同》原件至我司售楼办公地址山西省太原市尖草坪区滨河东路216号，与我司工作人员贾明宵取得联系，并配合将《商品房买卖合同》原件退还至房屋备案登记机关，向该机关递交撤销备案的申请书以及其他办理注销备案的相关手续。如您逾期仍未履行义务的，我司将按照合同约定依法主张权利”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告山西珠琳浙华置业有限公司与被告胡波签订的《商品房买卖合同》、《回购协议》，被告胡波与渤海银行股份有限公司太原分行签订的《渤海银行个人一手房按揭抵押借款合同》，均系合同签订方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应忠实履行合同义务。本案中，原、被告协商一致签订《回购协议》，自愿解除《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，因此对原告要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》的主张本院予以支持。合同解除后，合同中约定的位于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号房屋归原告所有。原告依照《回购协议》回购涉案标的房屋，依约向渤海银行股份有限公司太原分行按照借款合同约定按月足额支付借款本息，则被告也应按照协议约定配合原告前往太原市房产管理局办理申请撤销备案手续。被告在原告向其发出催告函后仍不履行合同义务的行为显已构成违约，因此对原告要求被告将持有的《商品房买卖合同》原件退还至房屋备案登记机关，向该机关递交撤销备案申请书及配合原告办理撤销备案的相关手续的主张本院予以支持。综上，原告山西珠琳浙华置业有限公司要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。本案所涉房屋合同解除后，合同中约定的位于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号房屋上的权利即应归原告所有。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告山西珠琳浙华置业有限公司与被告胡波于2014年12月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2000-0171）；二、坐落于太原市滨河东路北段216号4幢2单元19层1902号的房屋上的权利归原告山西珠琳浙华置业有限公司所有；三、被告胡波于本判决生效之日起三十日内将持有的《商品房买卖合同》原件退还至太原市房产管理局，并向该机关递交撤销备案申请书，配合原告办理撤销备案的相关手续案件受理费9960元，由被告胡波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 成 勇人民陪审员 申润成人民陪审员 武旭飞 二〇二〇年十二月十五日书 记 员 薛艳蓉