大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初1689号原告：大连银行股份有限公司甘井子支行，统一社会信用代码912102117169199875，住所地辽宁省大连市甘井子区中华西路28号1单元2层1号、3层1号。负责人：王海龙，系该行行长。委托诉讼代理人：苏文秀，系辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：商庆国，系辽宁先河律师事务所律师。被告：宫海鹏，女，1977年7月17日生，汉族，户籍地辽宁省鞍山市铁西区。原告大连银行股份有限公司甘井子支行（以下简称“原告”）与被告宫海鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏文秀到庭参加了诉讼，被告宫海鹏经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提诉讼请求，请求判令：1、请求判令解除原告与被告宫海鹏签订的编号为108120084190100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》；2、请求判令被告宫海鹏偿还原告借款本金人民币594,833.56元及至最终还款日为止的利息、罚息（暂算至2019年8月16日，欠利息23,290.4元、罚息1,387.53元），以上合计人民币619,511.49元；3、请求判令原告对被告宫海鹏位于大连市甘井子区悦和东园路26号3单元1层2号房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、请求判令被告宫海鹏承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定非、公告费等。事实与理由：2012年12月13日，原告大连银行股份有限公司第三中心支行与被告宫海鹏签订编号为108120084190100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》，约定原告向被告宫海鹏发放住房贷款830,000元，用于购买大连市甘井子区悦和东园路26号3单元1层2号房屋。贷款期限240个月，自2012年12月14日起至2032年12月14日止，贷款执行年利率为5.5675%，实行浮动利率，在合同期内按月调整。还款方式为等额本息还法款。被告未按合同约定期限偿还本息，对逾期贷款部分，原告从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，对逾期利息计收复利。借款期内，被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，原告有权停止向被告贷款，有权解除合同，提前收回己发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。被告如不依本合同的规定付足应付的任何款项，使原告决定以任何途径或方式追索切由此，一而引起的费用由被告负责，原告为保障本身利益先行垫付的费用，原告有权随时向被告追讨，并从原告实际支付之日起计收活期存款利息。同日，被告宫海鹏与原告签订编号为108120084190100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》，合同约定以被告宫海鹏所有的位于大连市甘井子区悦和东园路26号3单元1层2号房屋为编号为108120084190100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》项下被告宫海鹏的全部债务承担抵押担保责任，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金赔偿金、实现债权的费用（包括律师费）及其他一切款项。上述抵押事项己办理了抵押预告登记，登记时间为2012年12月14日，原告取得预告登记证［大房预甘私有字第××号]。同时，被告宫海鹏向原告出具《无限责任担保承诺书》，为被告宫海鹏与原告签订的编号108120084190100号《大连银行股份有限公司个人一手房贷款抵押合同》项下宫海鹏的债务承担连带保证责任，并承担无限赔偿责任。上述合同签订后，原告于2012年12月14日向被告宫海鹏发放贷款830,000元，现被告多期逾期。截至2019年8月16日，尚欠本金594,833.56元，欠利息23,290.4元、罚息1,387.53元，以上合计人民币619,511.49元。被告宫海鹏欠款后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为己经给原告造成了巨大经济损失。故原告要求解除与被告签订的《大连银行股份有限公司个人一手房贷款借款合同》，并要求被告偿还全部剩余本金及利息、罚息。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告宫海鹏未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对事实认定如下：1、2012年12月13日，原告（原名大连银行股份有限公司第三中心支行，原告于2020年2月20日更名为大连银行股份有限公司甘井子支行）与被告宫海鹏签订《个人一手房贷款借款合同》（编号108120084190100），被告宫海鹏向原告贷款830,000元用于购买坐落于大连市甘井子区悦和东园26号3单元1层2号的房屋，贷款期限20年，自2012年12月14日至2032年12月14日止；贷款基准年利率为6.55%，执行年利率为5.5675%，如遇国家贷款利率调整，执行浮动利率；合同第四条约定，借款人选择等额本金还款法，具体还款金额参照《个人贷款还款计划》；合同第六条约定，被告以合同项下其所购房产提供抵押担保；合同第九条约定，被告未按合同约定期限偿还借款本息，对逾期贷款部分原告从贷款逾期之日按本合同载明的贷款利率基础上上浮50%计收罚息。第九条同时约定，借款期间发生下列情况之一时，原告有权停止向被告贷款，有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物，其中包括借款期内被告连续三个月或累计六个月（包括计划还款当月）未创幻贷款本息和相关费用的。同日，原告与被告签订了《个人一手房贷款抵押合同》（编号108120084190100），合同约定：被告以其自有的位于大连市甘井子区悦和东园26号3单元1层2号的房屋为其在大连银行签订的借款合同供抵押担保，抵押担保范围为借款合同发生的全部债务。2、合同签订后，原告于2012年12月14日依约将贷款金额830,000元给付案外人大连易和房地产集团有限公司，同日原告对案涉房屋进行了抵押权预告登记。至法庭辩论终结前，原告未对案涉房屋进行抵押登记。3、原告发放贷款后，被告偿还了部分贷款，被告宫海鹏自2018年8月20日起出现逾期未还的违约情形，截至2019年8月16日，被告累计逾期11期，尚欠贷款本金594,833.56元及利息、罚息。本院认为，原告与被告宫海鹏签订的《个人一手房贷款借款合同》（编号108120084190100）系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立且合法有效。原告在按约履行了发放贷款的义务后，被告理应按时足额还款，但被告有多次未按时偿还贷款的情形，其行为已构成原、被告合同中“解除合同”的条件，故原告现依据双方合同第十九条第四款第3项的约定，要求解除合同，被告提前偿还所欠全部贷款本金及至还款日为止的利息、罚息的诉讼请求，理由正当，应予支持。关于原告要求对于位于大连市甘井子区悦和东园路26号3单元1层2号房屋享有抵押权，对上述抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，由于被告对抵押房屋尚未取得产权证并未完成抵押权的登记，原告作为该房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人对抵押房屋的处分，但并非对抵押房屋已享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押不登记不发生物权效力，故本案抵押权并未设立。原告要求对被告办理抵押权预告登记的房屋行使抵押权的请求，无法无据，本院不予支持。被告未到庭，以为提交书面的答辩意见，视为放弃抗辩的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告大连银行股份有限公司甘井子支行与被告宫海鹏签订的编号为108120084190100号《个人一手房贷款借款合同》二、被告宫海鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连银行股份有限公司甘井子支行借款本金人民币594,833.56及利息、罚息（截至2019年8月16日利息23,290.40元、罚息为1,387.53元，2019年8月17日之后的利息、罚息按照《个人一手房贷款借款合同》的约定计算至被告宫海鹏实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告大连银行股份有限公司甘井子支行的其他诉讼请求。案件受理费12,100元（原告已预交），保全费3,618元，公告费560元，以上合计16,278元，由被告宫海鹏承担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李 艳人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年八月十二日书 记 员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。