湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初2992号原告颜兆贵，男，1979年10月11日出生，汉族，户籍所在地福建省浦城县，现住长沙市雨花区。委托诉讼代理人张明富，湖南夏海律师事务所律师。委托诉讼代理人吕佳威，湖南夏海律师事务所实习律师。被告张泽，男，1999年6月5日出生，汉族，户籍所在地长沙市岳麓区，现住长沙市岳麓区。原告颜兆贵诉被告张泽民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理，原告颜兆贵的委托诉讼代理人张明富、吕佳威到庭参加了诉讼、被告张泽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜兆贵提出的诉讼请求：1判令被告偿还原告借款本金600000元及按每月2%计算从2019年10月7日至实际清偿之日止的利息；2、请求确认原告对被告抵押的财产拥有优先受偿权；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年7月18日，被告以开餐饮店为由向原告借款600000元，双方就该借款事宜签订了《借款合同》，约定：借款金额600000元；借款期限至2020年7月22日止；借款利息为月利率2.5%，自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，利息按月结算。《借款合同》还约定：被告任何一期未按期或足额偿还到期利息和本金，经催告后仍不履行偿还义务的，原告有权提前收回借款本息。2019年7月24日，双方办理了抵押权登记，被告就其位于岳麓区（房屋所有权证号：20190208914）的不动产为该债务进行担保，担保数额为600000元。合同签订后原告于2019年7月23日以转账的形式向被告账户转入600000元借款，实际履行了合同义务。但被告在陆续支付了22000元利息后，便不再支付利息。原告多次催告要求被告支付利息无果后，无奈于2019年10月31日委托律师向被告发送律师函，要求其返还全部借款并支付全部利息。被告收到律师函后，又支付了15000元利息（到此共支付了37000元利息，即共支付了2个月又14天的利息），此后，便不再支付利息，也不返还本金。原告认为，其与被告之间合法的借贷关系应受法律保护，被告拒不支付利息的行为已严重违反了双方约定，原告有权要求被告提前返还全部借款本息。为维护自身的合法权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告张泽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，未向本院提交证据，未对原告的证据质证，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，2019年7月18日，被告张泽（乙方）向原告颜兆贵（甲方）借款600000元，双方签订了《借款合同》，约定：一、借款用途：开餐饮店。二、借款金额：乙方向甲方借款金额人民币600000元，乙方指定的收款账户为工商银行先导区支行，账号62×××21。三、借款期限：借款期限12个月，自2019年7月22日起至2020年7月22日止，逾期未还款的，按本合同第九条处理。四、还款方式：1、按期付息一次性还本法，即还本日为借款到期日，付息日为本合同约定的结息日当天，借款人按期支付借款利息，到期一次性归还借款本金及剩余利息。五、借款利息：自支用借款之日起，按实际支用金额计算利息，在本合同第三条约定的借款期内月利为2.5%，利息按月结算（利息结息日每月18日17：00前）。六、权利义务。1、甲方的权利和义务：（2）本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前收回借款本息或解除合同：Ｅ、乙方任何一期未按期或足额偿还到期利息和本金，经催告后仍不履行偿还义务的。合同签订后，2019年7月23日颜兆贵分两笔通过银行转账支付给张泽借款600000元。2019年7月24日张泽以其位于长沙市岳麓区房屋（权证号：湘（2019）长沙市不动产权第0208914号）为该债务办理了湘（2019）长沙市不动产证明第0223626号抵押权登记证明,。在2019年8月和9月张泽仅支付了22000元利息，2019年10月31日颜兆贵委托湖南夏海律师事务所张明富律师向张泽发送《律师函》，函告：其在收到本函件之日起三日内未做书面答复的，请在收到本函件之日起三日内将600000元借款本金和以600000元借款本金为基数，按月息2.5%从2019年9月7日起算至2019年10月31日的利息，支付给颜兆贵先生。张泽收到《律师函》后，于2019年11月15日又支付了15000元利息，之后未再还款。尚欠颜兆贵借款本金600000元及自2019年10月7日之后的利息。上述事实，有原告颜兆贵提交的《借款合同》、银行转账凭证及交易流水、《不动产登记证明》、《律师函》、微信聊天记录、当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《借款合同》经双方签字确认，其内容符合法律规定，系双方真实的意思表示，该合同真实有效，双方之间的民间借贷关系自原告提供借款时成立。按照《借款合同》第六条第二款第E项之约定，被告任何一期未按期或足额偿还到期利息和本金，经催告后仍不履行偿还义务的，原告有权提前收回借款本息。被告违反合同约定，未按照合同期限足额支付利息，经原告委托律师发出《律师函》催告后仍未履行付款义务，解除合同的条件已经成就，故对原告主张提前偿还全部借款的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因双方合同约定的借期内月利率为2.5%，尚未超过法定最高限额，依照法律规定，对被告已付的37000元利息按此约定利率标准计算，实际已支付到2019年10月6日，对之后未付利息则按照年利率24%计算。被告对上述债务提供了房屋抵押担保，并办理了抵押登记，符合法律规定。被告不履行债务时，原告有权以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告张泽于本判决生效之日起七日内偿还原告颜兆贵借款600000元，并按照年利率24%支付自2019年10月7日起至实际清偿之日止的利息。二、上述债务，原告颜兆贵可在被告张泽所有的长沙市岳麓区房屋的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取案件受理费5200元、财产保全申请费3820元，由被告张泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 郭 曙二〇二〇年四月二十七日书记员 罗阿敏附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。