江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初1192号 原告：常熟中南世纪城房地产开发有限公司，住所地常熟市泰山南路26号，统一社会信用代码91320581668956379K。 法定代表人：耿旻黎，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨杨，该公司员工。 被告：张福浩，男，1965年9月29日出生，汉族，住常熟市。 被告：陈玉琴，女，1964年5月6日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师，代理上列二被告。 委托诉讼代理人：陶怡婷，江苏俞晓华律师事务所实习律师，代理上列二被告。 原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司与被告张福浩、陈玉琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨杨，被告张福浩、陈玉琴的委托诉讼代理人吕季蔚、陶怡婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张福浩、陈玉琴向原告支付欠付购房款项2447358.32元：2、判令被告张福浩、陈玉琴向原告支付逾期付款违约金，按双方买卖合同约定分批计算，直至清偿之日，暂计至2020年1月15日金额为651612元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月10日，原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司与被告张福浩、陈玉琴签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告张福浩、陈玉琴购买原告开发建设的常熟中南世纪城项目×××室商品房，合同约定总价款为26219274元，约定付款条件为“2014年10月9日前买受人向出卖人支付21269274元，剩余款项4950000元在本合同签订之日起60个工作日内以银行贷款方式支付”。合同第七条同时约定逾期付款超过90天，出卖方不解除合同，合同继续履行的，买受方按照应付未付款每日万分之一标准向出卖方支付违约金，直至清偿为止。被告签约后于2015年1月29日通过贷款方式向原告支付495万元。被告后又以其实际控制公司与原告及原告关联公司发生业务之应收款项，陆续抵扣应付房款，但至今剩余款项2447358.32元仍未支付。原告按照双方签订的《商品房买卖合同》积极履约，向被告交付房屋并配合其办理出了房屋不动产权属证，但被告欠付房款迟迟不愿支付，故原告诉至法院。 被告张福浩、陈玉琴辩称，认可本案所涉的购房款2447358.32元款未付，但是原告仍拖欠被告大量合作款4324508元未付，远超本案所涉未付房款金额，被告已另行提起诉讼。原告与两被告所控制的若干广告公司，从2006年左右开始发生业务往来，原告支付给被告公司的款项大多是以抵房的方式进行，案涉房屋是双方交易的最后一套房屋，双方预计后续仍有较多往来，因此双方约定以后续发生的款项来抵房款。我们抵了这套房屋之后没有过多久，双方合作出现了问题，主要原因是原告的工作人员出现更换，导致我们工作完全停步，大量合作款项没有能够结算。因此对于原告主张款项的数目没有异议，但是对原告的主张要求支付现金有异议，对于原告主张的违约金也不予认可，我们认为我方在该套房屋上的付款方式就是抵房款，抵房款一直未能支付的原因是原告工作人员迟迟不与我方进行结算，因此造成房款拖欠的原因在于原告。 本院经审理认定事实如下：2014年10月10日，原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司（出卖方）与被告张福浩（买受方）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140081804），合同约定：被告向原告购买常熟中南世纪城×××室的房屋，建筑面积为1235.54㎡，商品房总价款为26219274元。2014年10月9日前买受人向出卖人支付首付款21269274元，房款4950000元在本合同签订之日起60个工作日内以银行贷款方式支付。买受方如未按本合同第六条约定向出卖方支付房价款的，逾期在90天之内，自本合同第六条约定的相应房价款应付期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90天后，出卖方有权解除合同。自出卖方解除合同通知书到达之日起30天内，买受方将房屋退还给出卖方，并按累计应付款的10%向出卖方支付违约金；造成出卖方其他损失的，买受方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，经出卖方同意，合同继续履行，自本合同第六条约定的相应房价款应付款期限之第二天起，至出卖方实际收到逾期相应房价款之日止，每逾期一天，买受方按天向出卖方支付逾期应付款万分之1的违约金。本条款中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2015年1月28日，泰山南路26号常熟中南世纪城×××室进行房产登记（证号：熟房权证虞山字第××号），房屋所有权人为张福浩，附记由张福浩、陈玉琴共同共有。2015年4月29日进行土地使用权登记［证号：常国用（2015）第×××号］，土地使用权人为张福浩、陈玉琴。 被告张福浩、陈玉琴于2014年8月28日以广告制作费折抵房款953287.02元、106700元、5962078.38元、938016.25元、2030000元，合计9990081.65元。2015年1月29日，被告通过个人贷款方式支付4950000元。2015年1月8日以广告制作费折抵房款285000元。2015年1月22日以广告制作费折抵房款790000元、434444.5元，合计1224444.5元。2015年1月29日以广告制作费折抵房款2164756.53元、111015.56元、1211365.57元、78000元，合计3565137.66元。2015年4月28日以广告制作费折抵房款154610.19元。2015年8月28日91200元、326800元、381119.1元、201800元、1063863.17元、590702元、69028.18元，合计2724512.45元。2015年6月25日以广告制作费折抵房款905元，2015年9月15日以广告制作费折抵房款12545.1元，2015年10月20日以广告制作费折抵房款550元，2015年12月1日以广告制作费折抵房款77000元、372660元、414469.23元，合计864129.23元。综上，被告以广告制作费折抵房款累计23771915.78元，尚有2447358.22元房款未支付。 2017年5月15日，原告向被告寄送催款函，被告于2017年5月16日签收。 以上事实，由原告提供的《商品房买卖合同》、房产证、土地证、个人贷款支付凭证、抵款申请、付款申请审批单、催款函邮寄查询单及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行。被告应当支付剩余房款2447358.22元并承担相应的违约责任。关于违约金，在双方签订《商品房买卖合同》后，除了4950000是通过贷款支付，其余均是以广告制作费来抵房款，原告也予以认可，直至2017年5月15日原告向被告寄送催款函。故违约金应当自2017年5月16日起，以2447358.22元为基数，按每日万分之一进行计算。原告合理的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告张福浩、陈玉琴于本判决生效之日起十五日内给付原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司购房款2447358.22元及逾期付款违约金（以2447358.22元为基数，按每日万分之一标准，自2017年5月16日起计算至实际清偿之日止） 二、驳回原告常熟中南世纪城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取15796元、保全费5000元，合计20796元，由被告张福浩、陈玉琴负担。（原告同意其预交的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 马俊怡 二〇二〇年七月十六日 法官助理 陈鸿梅 书 记 员 李之衡