江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初2680号原代：江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司，住所地张家港市长安路487、489号。法定代表人：马天明，该行行长。委托诉讼代理人：沈斌，上海申浩（张家港）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海亚，该行员工。被告：王磊，男，1976年1月17日生，汉族，住北京市海淀区。被告：张家港新天地广告装潢有限公司，住所地张家港市杨舍镇东环路159号。法定代表人：王磊。被告：杨宏，男，1983年11月28日生，汉族，住安徽省枞阳县。被告：苏丽华，女，1977年11月28日生，汉族，住张家港市。被告：苏宝义，男，1949年6月1日生，汉族，住张家港市。被告：顾玉芳，女，1952年4月12日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司（以下简称张家港渝农商行）与被告王磊、杨宏、苏丽华、苏宝义、顾玉芳、张家港新天地广告装潢有限公司（以下简称新天地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日受理后，适用简易程序于2020年5月8日公开开庭审理，原告张家港渝农商行的委托诉讼代理人沈斌到庭参加诉讼，被告王磊、杨宏、苏丽华、苏宝义、顾玉芳、新天地公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张家港渝农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令王磊归还借款本金75万元，欠息40624.78元，合计790624.78元，以及从2020年3月2日起至实际清偿之日，按合同约定计算的利息、复利；2、请求法院判令王磊赔偿原告的律师费39524元；3、被告新天地公司、杨宏、苏丽华对被告王磊的上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；4、如王磊到期未履行上述给付义务，原告有权就本案债务对被告苏宝义、顾玉芳提供的位于张家港市杨舍镇园林东村及车库折价或以变卖拍卖该抵押物所得款项优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年8月30日，王磊向原告借款75万元，苏丽华、苏宝义、新天地公司提供个人担保，苏宝义、顾玉芳提供了房屋作为抵押物担保，借款到期后王磊未能履行还款责任，原告为此起诉至法院，要求王磊归还借款本息，并要求担保人承担担保责任。被告王磊、杨宏、苏丽华、苏宝义、顾玉芳、新天地公司未做答辩。经审理查明，2018年8月30日，张家港渝农商行作为甲方、王磊作为乙方签订了合同编号为张渝农商2018年高字第9001012018200062号《最高额额度合同》一份，约定在有效期内，即2018年8月30日至2021年8月29日，乙方可向甲方申请办理业务，具体业务包括但不限于贷款、承兑、贴现、信用证开证、保函等。经甲方审查同意办理后，甲乙双方签订具体业务合同。甲乙双方办理具体业务合同而形成的一系列债权的最高限额，即最高债权额为人民币125万元，包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。本合同项下办理具体业务而形成的债权的担保方式为最高额担保，担保合同为《最高额抵押合同》（编号为张渝农商2018年高抵字第9001012018300062号）。2018年8月30日，王磊作为借款人（乙方），新天地公司、杨宏、苏义华作为保证人（丙方），张家港渝农商行（甲方）作为贷款人签订了合同编号为张渝农商2018年个贷字第9001012018200066号的《个人贷款合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放75万元的贷款，期限为36个月，即自2018年8月31日起至2021年8月29日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准。如贷款分期归还的，分期还款时间以合同的约定为准。贷款支用有效期间为2018年8月31日至2019年2月29日止。贷款用途为个人助业贷款，用于购买原材料。贷款利率为固定利率，年利率7.6%。贷款方式为担保贷款，保证人为新天地公司、杨宏、苏丽华。还款方式为按期结息、分期还款法，具体指乙方按月结付利息，结息日为每月的20日。本金是分期归还，于2019年7月20日前归还本金2万元，2020年7月20日前归还本金5万元，剩余本息到期结清。关于贷款罚息及违约金，双方约定对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收罚息，直至本息清偿为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。借款人未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。在该合同的通用条款部分第七条约定，借款人未按本合同约定归还任期贷款本息或支付相关费用的，构成违约，出现违约，贷款人有权行使以下一项或者几项权利：1、与借款人协商补充贷款发放和支付条件；2、暂停、取消发放和支付本合同项下贷款；3、宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本金及相关费用；4、从借款人和保证人在出借人处开立的账户上划收任何币种的款项；5、要求借款人、保证人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；6、要求借款人、保证人对本合同项下所有债务提供符合甲方要求的新的担保；7、收取逾期和挪用贷款罚、违约金，并对应付未付利息收取复利；8、行使担保权利；9，解除与借款人的借贷关系。在合同第十四条贷款的担保方式中约定，保证人同意为本合同项下债务人所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年，若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致合同债务被出借人宣布提前到期的，保证期间自出借人确定的合同债务提前到期之日起两年。在合同第十三条约定，被担保债权包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金和出借人为实现债权及相应担保权利的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等。2018年8月30日，苏宝义、顾玉芳作为抵押人/乙方，张家港渝农商行作为抵押权人/甲方,签订了合同编号为张渝农商2018年高抵字第9001012018300062号《最高额抵押合同》一份，约定为了确保甲方与王磊在本合同约定的期间及最高限额内签订的一系列具体业务合同得以切实履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意向甲方提供最高额抵押担保，乙方同意以本合同中抵押物清单所列之抵押物为甲方与债务人在2018年8月30日到2021年8月29日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的最高债权额为人民币125万元，包括主债务本金、利息、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。抵押物为抵押人名下位于园林东村的房屋。抵押担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等。甲方为实现债权而支付的一切合理费用。2018年8月30日，张家港渝农商行作为权利人，对苏宝义、顾玉芳名下位于杨舍镇园林东村的不动产进行了不动产登记，《不动产登记证明》的编号为苏2018张家港市不动产证明第8200254号，其上载明抵押方式为最高额抵押权，最高债权数额为125万元，债权确定期间为2018年8月30日至2021年8月29日，担保范围为详见合同。签订上述合同的过程中，各被告均签署了确认函，确认了文书的送达地址。2018年8月31日，张家港渝农商行根据王磊的申请和借款合同的约定，向王磊的指定账户划款75万元，借款借据上载明，贷款金额为75万元，贷款日期为2018年8月31日，到期日期为2021年8月29日，年利率为7.6%。发放上述贷款之后，王磊一直按照合同约定正常归还利息至2019年9月21日，但是其未根据合同约定在2019年7月20日归还本金2万元，且之后一直未能足额归还约定的本金以及利息。为此，张家港渝农商行在2020年2月24日向王磊寄送了贷款提前到期通知书，内容为：根据我行与你于2018年8月31日签订的张渝农商2018年个贷字第9001012018200066号借款合同，我行已按该合同向你方提供贷款75万元。鉴于贵方违反该合同第三十一条第五项，现根据合同约定确认该贷款于2020年2月24日提前到期，请你立即筹措资金归还该贷款本金75万元及利息40496.68元（计至2020年2月28日）。该贷款提前到期通知书于2020年2月28日被签收。因向王磊催讨欠款未果，张家港渝农商行委托上海申浩括号张家港律师事务所代理本案，并约定并签订了委托代理协议，约定代理费为39524元。为此原告起诉本院要求王磊立即归还借款本息，以及自2020年3月3日起至实际清偿之日止，合同约定计算的逾期利息、复利，赔偿律师费39524元，同时要求保证人对王磊的上述付款义务承担保证责任，对抵押物行使优先受偿权。上述事实，有《最高额额度合同》、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》，他项权证、借款借据及个人贷款支用申请书、股东会决议书、还款明细、贷款提前到期通知书、快递单号及物流信息、贷款逾期本息结算表、确认函、委托代理合同以及庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《最高额额度合同》、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，原告张家港渝农商行向被告王磊提供了借款75万元，王磊理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，张家港渝农商行有权按合同约定的利率收取利息，并按照罚息利率收取逾期利息、复利。其次,原告张家港渝农商行主张律师费损失39524元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，杨宏、苏丽华、新天地公司为王磊的涉案债务提供连带责任保证担保，张家港渝农商行主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故杨宏、苏丽华、新天地公司应对王磊的本案债务承担连带清偿责任。最后，被告苏宝义、顾玉芳以其所有的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以《不动产登记证明》记载为限。被告王磊、杨宏、苏丽华、苏宝义、顾玉芳、新天地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王磊应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司借款本金75万元，支付截止至2020年3月1日的欠息40624.78元，合计790624.78元，并支付从2020年3月2日起至实际清偿之日，按合同约定计算的逾期利息、复利；二、被告王磊应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司律师费损失39524元；三、被告杨宏、苏丽华、张家港新天地广告装潢有限公司应对被告王磊的本案债务承担连带清偿责任；四、原告江苏张家港渝农商村镇银行股份有限公司就本案债权对被告苏宝义、顾玉芳提供抵押担保的坐落于杨舍镇园林东村的不动产的变价款在不动产登记的债权数额125万元范围内优先受偿（《不动产登记证明》的编号为苏2018张家港市不动产证明第8200254号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费减半收取6051元，保全费4770元，合计10821元，由被告王磊、杨宏、苏丽华、苏宝义、顾玉芳、张家港新天地广告装潢有限公司共同负担。六被告应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二〇年五月二十二日书记员 徐文君本案所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中国人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。