上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初3822号原告：上海洛菲斯酒店管理有限公司,住所地上海市奉贤区青村镇奉柘公路****。法定代表人：高建平，总经理。委托诉讼代理人：连小龙，上海市鹤鸣律师事务所律师。被告：上海金烁实业有限公司,住所地,住所地上海市奉贤区青村镇光明金钱公路******iv>法定代表人：阮震。被告：阮震,男,1970年1月1日出生,汉族,户籍所在地上海市长宁区利西路****。原告上海洛菲斯酒店管理有限公司与被告上海金烁实业有限公司、被告阮震房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海洛菲斯酒店管理有限公司的委托诉讼代理人连小龙律师到庭参加诉讼。被告上海金烁实业有限公司、被告阮震经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海洛菲斯酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告上海金烁实业有限公司退还原告意向订金人民币480,000元;2、判令被告上海金烁实业有限公司以上述意向订金人民币480,000元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告2019年7月17日至实际支付日的逾期利息;3、要求判令被告阮震对被告上海金烁实业有限公司的上述第1、第2项的诉请承担连带归还责任;4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月7日,原告和被告上海金烁实业有限公司签订《东大名路XXX号物业租赁意向书》一份,原告拟向被告上海金烁实业有限公司承租东大名路XXX号1至3楼物业用于酒店住宿(商业)经营使用,双方约定因本意向书发生的纠纷由该物业所在地的上海市虹口区人民法院管辖。2019年3月8日,原告依照约定通过银行转账向被告上海金烁实业有限公司支付意向订金人民币50万元。之后,由于第三方的原因,被告上海金烁实业有限公司无法履行意向书约定的义务,双方经过协商,2019年6月19日,原、被告签订《关于退还意向订金的协议》,确定被告上海金烁实业有限公司应于2019年6月28日前退还原告意向订金人民币50万元,并由被告阮震对此承担连带责任。被告上海金烁实业有限公司除在2019年7月16日通过银行转账退还原告意向订金人民币2万元外,至今再无退款。原告为证明其所述，提供如下证据：1、东大名路XXX号物业租赁意向书：证明原、被告上海金烁实业有限公司双方签订了意向书，第三条载明了原告支付50万元意向金的约定；2、转账付款回单、被告上海金烁实业有限公司收到50万元的收据：证明原告履行了意向书约定的支付50万元的义务，被告上海金烁实业有限公司也收到了该50万元；3、2019年4月9日被告上海金烁实业有限公司给原告的情况说明：证明2019年4月7日之前无法正式签署正式的租赁合同；4、2019年4月22日原告出具给被告上海金烁实业有限公司的东大名路XXX号物业租赁意向解除通知书；5、2019年4月29日被告上海金烁实业有限公司的回函：证明被告上海金烁实业有限公司同意解除租赁意向书，并同意退还定金50万元，同意按照银行同期利率支付违约金；6、2019年6月19日原告与两被告签订的关于退还意向定金的协议：证明两被告应当承担的法律责任；7、2019年7月16日被告上海金烁实业有限公司向原告曾经支付2万元的收款回单。被告上海金烁实业有限公司未作答辩。被告阮震未作答辩。本院经审理，认定事实如下：一、2019年3月7日原告与被告上海金烁实业有限公司签订了《东大名路XXX号物业租赁意向书》，上海洛菲斯酒店管理有限公司(以下简称乙方)拟向上海金烁实业有限公司(以下简称甲方)承租位于上海市虹口区提篮桥街道东大名路XXX号1至3楼的物业(以下简称：该物业)。经双方协商一致,达成租赁意向条件如下：1.该物业地址：上海市虹口区提篮桥街道东大名路XXX号1至3楼(具体租赁位置以租赁合同约定为准)。2.该物业租赁面积约：7500-8000m(以双方最终确认且记载于租赁合同中的租赁面积为准)。3.签订本意向书后且于2019年3月8日前,乙方向甲方支付意向订金人民币：伍拾万元整。待甲乙双方签订租赁合同后,该意向订金自动转为租赁合同项下租赁保证金的一部分。双方另对该物业租赁期限及用途、租金、租赁期限等进行了约定。二、2019年3月8日原告转账支付被告上海金烁实业有限公司东大名路XXX号租赁意向金50万元。被告上海金烁实业有限公司向原告出具了收据。三、2019年4月9日，被告上海金烁实业有限公司向原告出具情况说明一份，称：双方共同约定意向书生效后有效期至2019年4月7日止,双方应协商并签署该物业的正式租赁合同。截止目前为止我司还未与贵司签订正式租赁合同,主要是因为该物业的产权于上月转让给上海皋正企业管理有限公司,该公司目前正在办理股权转让手续,预计需要2周左右的时间完成股权转让。因此,我司决定该物业的正式租赁合同在2周左右的时间内与贵司签订。若2周后不能签订的,我司承诺退还贵司支付的意向金。四、2019年4月22日，原告致函被告上海金烁实业有限公司,称：因被告上海金烁实业有限公司,无法按《东大名路XXX号物业租赁意向书》约定期限2019年4月7日前完成东大名路XXX号物业的法律尽职调查清单。特此予以书面通知上海金烁实业有限公司,解除东大名路XXX号物业租赁意向书,贵司需在收到该解除通知书后7个工作日内退还意向订金人民币：伍拾万元整。五、2019年4月29日，被告上海金烁实业有限公司回函原告，称：同意解除《东大名路XXX号物业租赁意向书》,并承诺于2019年5月10日前退还贵司已支付的租赁意向订金人民币：伍拾万元整。若未能按时支付该笔订金的,我司则每月按银行同期利率支付违约金。六、2019年6月19日原告与两被告签订了《关于退还意向订金的协议》，约定：甲方：上海金烁实业有限公司，乙方：上海洛菲斯酒店管理有限公司，丙方：阮震。鉴于：1.甲方与乙方于2019年3月7日签署了《东大名路XXX号物业租赁意向书》(以下简称“意向书”)。根据意向书乙方拟向甲方承租位于上海市虹口区提篮桥街道东大名路XXX号1至3楼的物业,且乙方应向甲方支付意向订金人民币50万元。2.意向书签署后,乙方已于2019年3月8日向甲方支付意向订金人民币50万元。但由于目标物业发生产权变更,甲方无法履行意向书的义务,根据意向书甲方应当退还乙方意向订金人民币50万元。3.甲方在2019年4月29日书面通知乙方同意解除意向书并承诺于2019年5月10日前退还意向订金,但至本协议签署之日、甲方仍未履行退还意向订金的义务。经各方协商一致,就意向订金的退还事宜签订协议如下：1.甲方应于2019年6月28日前向乙方退还意向订金人民币50万元。2.丙方作为甲方的法定代表人,为甲方退还意向订金义务承担连带保证责任。3.丙方的连带保证责任期限自2019年6月28日起两年止。4.丙方作出的保证是无条件地、不可撤销地。七、2019年7月16日，被告上海金烁实业有限公司转账归还原告2万元。余款未还，原告因催讨未着，遂起诉来院。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告与两被告签订的《关于退还意向订金的协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应按约定履行。两被告未按照协议的约定履行，现原告要求被告上海金烁实业有限公司退还原告意向订金48万元，并无不当。原告要求被告上海金烁实业有限公司以上述意向订金48万元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告2019年7月17日至实际支付日的逾期利息，本院根据相关规定，予以调整，即2019年7月17日起至2019年8月19日按照银行同期贷款利率计算逾期利息，2019年8月20日起至付清之日止应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算逾期利息。原告要求被告阮震对被告上海金烁实业有限公司的付款义务承担连带归还责任，有合同依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告上海金烁实业有限公司退还原告上海洛菲斯酒店管理有限公司租赁意向订金48万元二、被告上海金烁实业有限公司以48万元为基数,支付原告上海洛菲斯酒店管理有限公司自2019年7月17日起至付清之日止的逾期利息[2019年8月19日之前按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付;2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付,以至执行日1年期LPR月平均值计付]三、被告阮震对被告上海金烁实业有限公司的上述第一、第二项还款责任承担连带清偿责任。上述第一、二、三项，于本判决生效之日起10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,500元，由被告上海金烁实业有限公司与被告阮震共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 林 军二〇二〇年八月十八日书记员 荀蓓莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。