山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初893号 原告：中国工商银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市人民东路**。 负责人：王海军，该行行长。 委托诉讼代理人：臧旭日，男，1962年7月19日出生，汉族，该单位职工。 被告：诸城市华欣铸造有限公司，，住所地：诸城市皇华镇平日路西位井子北山 法定代表人：魏本欣，该公司董事长。 被告：魏本欣，男，1955年12月19日出生，汉族，住诸城市。 被告：马本秋，女，1956年6月29日出生，汉族，住诸城市。 原告中国工商银行股份有限公司诸城支行与被告诸城市华欣铸造有限公司（以下简称华欣铸造公司）、魏本欣、马本秋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人臧旭日到庭参加了诉讼，各被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告华欣铸造公司偿还借款本金2000万元，利息、罚息等257606.91元（计算至2019年10月20日），并承担自2019年10月21日起至实际还清之日止按合同约定计算利息及罚息等；2、判令被告魏本欣、马本秋承担连带保证责任；3、依法确认原告对被告华欣铸造公司提供的诸国用（2010）第××号国有土地使用权、房权证号皇华镇私字第××-××号的房产评估拍卖所得价款在担保的最高债权额范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全申请费以及实现债权费用等全部由被告共同承担。事实和理由：被告华欣铸造公司与原告分别在2018年10月15日、2019年5月22日签订小企业借款合同，分别借款1000万元、1000万元。被告魏本欣、马本秋与原告签订最高额保证合同，按合同约定在2400万元最高额内为被告华欣铸造公司上述债务提供连带责任保证；被告华欣铸造公司与原告签订最高额抵押合同，约定以其名下的诸国用（2010）第××号国有土地使用权和位于诸城市的房权证皇华镇私字第××号-××号房产为上述债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告华欣铸造公司发放贷款，但被告华欣铸造公司未按约履行还款义务，已构成违约。原告诉至法院。 各被告均未到庭应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年10月19日，原告作为抵押权人，被告华欣铸造公司作为抵押人，签订最高额抵押合同。合同约定：抵押人所担保的主债权为自2017年10月20日起至2021年10月19日期间在1400万元的最高余额内，原告依据与被告华欣铸造公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。抵押财产为坐落于诸城市（房产证号为：房权证皇华镇私字第××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号）及土地使用权【土地证号为：（诸国用（2010）第&tim**;×号）】，双方于2017年10月23日到诸城市国土资源局办理了抵押权登记。 2018年10月12日，原告作为债权人，被告魏本欣、马本秋作为保证人，签订最高额保证合同。合同约定：保证人所担保的主债权为自2018年10月8日至2022年10月8日期间，在2400万元的最高余额内，原告依据与被告华欣铸造公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用等。保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2018年10月15日，原告作为贷款人，被告华欣铸造公司作为借款人，签订小企业借款合同。合同约定：原告向借款人发放贷款1000万元用于偿还0160700041-2017年（诸城）字00255号合同贷款，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮20%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。借款人于2018年12月31日之前一次性提清借款，借款到期一次性偿还。 2018年10月19日，原告向被告华欣铸造公司发放贷款1000万元，到期日为2019年10月17日，被告华欣铸造公司及其法定代表人魏本欣在借款凭证上盖章确认。被告华欣铸造公司自2019年8月21日起未按约偿还利息，截止2019年10月20日，尚欠借款本金1000万元、利息134824.51元。 2019年5月8日，原告作为抵押权人，被告华欣铸造公司作为抵押人，签订最高额抵押合同。合同约定：抵押人所担保的主债权为自2015年4月13日起至2024年4月12日期间在1500万元的最高余额内，原告依据与被告华欣铸造公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等主合同而享有的对债务人的债权。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用等。抵押财产为坐落于诸城市（房产证号为：房权证皇华镇私字第××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号）及土地使用权【土地证号为：（诸国用（2010）第&tim**;×号）】，双方于2019年5月10日到诸城市国土资源局办理了抵押权登记。 2019年5月22日，原告作为贷款人，被告华欣铸造公司作为借款人，签订小企业借款合同。合同约定：原告向借款人发放贷款1000万元用于偿还0160700041-2018年（诸城）字00138号合同下借款，借款期限为12个月。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。借款人于2019年6月30日之前一次性提清借款，借款到期一次性偿还。借款人未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务的，构成借款人违约。借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。 2019年5月24日，原告向被告华欣铸造公司发放贷款1000万元，到期日为2020年5月15日，被告华欣铸造公司及其法定代表人魏本欣在借款凭证上盖章确认。被告华欣铸造公司自2019年8月21日起未按约偿还利息，已构成违约，原告依据借款合同的约定要求提前收回全部贷款。截止2019年10月20日，尚欠借款本金1000万元、利息122782.40元。 综上，截止2019年10月20日，被告华欣铸造公司共欠原告借款本金2000万元、利息257606.91元。 本院认为，原告与各被告签订的小企业借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告华欣铸造公司成立借款合同关系、抵押合同关系，原告与被告魏本欣、马本秋成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告华欣铸造公司发放贷款后，被告华欣铸造公司负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期还款，构成违约。原告按合同约定要求提前收回贷款，并要求被告华欣铸造公司偿还上述借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告华欣铸造公司以其名下的房产和土地使用权作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权已生效，在抵押物抵押金额范围内，原告有权对抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款依法享有优先受偿权。被告魏本欣、马本秋自愿为上述借款承担连带保证责任，原告在保证期间内要求二被告对被告华欣铸造公司的上述债务承担连带保证责任，未超出保证期间和担保范围，本院予以支持。被告魏本欣、马本秋履行保证责任后，可向被告华欣铸造公司追偿。原告未提交证据证明实现债权费用，本院对原告在本案中要求实现债权费用由被告承担的主张不予支持。被告华欣铸造公司、魏本欣、马本秋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告诸城市华欣铸造有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司诸城支行借款本金20000000元、利息257606.91元（计算至2019年10月20日），并承担以尚欠数额为基数，自2019年10月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算的利息； 二、原告中国工商银行股份有限公司诸城支行有权对被告诸城市华欣铸造有限公司所有的坐落于诸城市（房产证号为：房权证皇华镇私字第××号、××号、××号、××号、××号、××号、××号）及土地使用权【土地证号为：（诸国用（2010）第&tim**;×号）】，在抵押金额范围内就抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权； 三、被告魏本欣、马本秋对被告诸城市华欣铸造有限公司的上述第一项判决条款中所应偿付的欠款数额在保证担保范围内承担连带偿付责任，被告魏本欣、马本秋承担保证责任后，有权向被告诸城市华欣铸造有限公司追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费143088元，减半收取71544元，财产保全费5000元，以上两项共计76544元。由被告诸城市华欣铸造有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 王玲玲 二〇二〇年四月二十四日 法官助理 万安娜 书 记 员 臧金娟