青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初719号原告：西宁城北诚信建材租赁站，经营场所青海省西宁市城**二十里铺村，统一社会信用代码：92630105MA75J97G8B。经营者：王轮，系该租赁站总经理。委托诉讼代理人：勾顺杰，青海德坤律师事务所律师。被告：刘志礼，男，汉族，1981年10月9日出生，户籍所在地河北省衡水市阜城县，公民身份号码：×××。原告西宁城北诚信建材租赁站（以下简称“诚信租赁站”）与被告刘志礼租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁城北诚信建材租赁站委托诉讼代理人勾顺杰到庭参加诉讼。被告刘志礼经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诚信租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原告与被告于2016年6月14日签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付租金及租赁物资赔偿款44760元；3、请求人民法院判令被告承担利息损失29064.16元，并以44760元为基数按年利率24%承担自2020年1月1日至被告清偿全部租金及租赁物资赔偿款之日止的利息损失；4.请求人民法院依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年6月14日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》。合同约定原告给被告出租钢管、扣件、顶丝、木架板等物资，其中钢管每米每天0.01元，扣件每套每天0.005元，顶丝每根每天0.03元，木架板每块每天0.5元。2016年6月15日，原告按约将租赁物资交付给被告使用。2017年1月6日，原告与被告就被告欠付的租金及租赁物资赔偿款进行结算，被告向原告出具欠条。欠条载明：“今欠西宁城北诚信建材租赁站钢管、扣件、顶丝、木架板租金13400元（2016年6月15日-2016年11月30日）。钢管2550米*元，计20400元；扣件1560套*3.5元，计5460元；顶丝700根*10元，计7000元；木架板50块*70元，计3500元。共计49760元，扣除已缴纳押金5000元，尚欠44760元。经双方协商，欠款人自愿于2017年4月30日前结清此笔欠款，西宁城北诚信建材租赁站不再收取物资租金，若逾期未结，应向西宁城北诚信建材租赁站缴纳此笔欠款每日千分之三的违约金。”此后，原告多次向被告催要欠款，被告拒不支付。原告认为，被告的行为已经严重违反双方合同的约定，亦尤为最基本的诚实信用，应当承担支付租金、利息损失的责任。无奈之下，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定提起诉讼，望盼如所请。被告刘志礼经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，亦未在本院指定的答辩期内向本院提交书面的答辩意见，视为其自愿放弃答辩的权利。原告西宁城北诚信建材租赁站为支持其诉讼请求，依法向本院提交如下证据：证据一、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件及被告身份证复印件各一份，拟证明原告与被告的诉讼诉讼主体信息。证据二、建筑物资租赁合同原件及西宁城北诚信建材租赁站发货出库单原件各一份，拟证明1.2016年6月14日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》，合同约定原告给被告出租钢管、扣件、顶丝、木架板等物资，其中钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.005元，顶丝每根每天0.03元、木架板每块每天0.5元；2.2016年6月15日原告按约将租赁物资交付给被告使用。证据三、欠条原件一份，拟证明2017年1月6日，原告与被告就被告欠付的租金及租赁物资赔偿款进行结算，被告向原告出具欠条，欠条载明“今欠西宁城北诚信建材租赁站钢管、扣件、顶丝、木架板租金13400元”（2016年6月15日-2016年11月30日），钢管2550米*8元，计20400元，扣件1560套*3.5元，计5460元，顶丝700根*10元，即7000元，木架板50块*70元，计3500元，共计49760元，扣除已缴纳押金5000元，尚欠44760元，将双方协商，欠款人自愿于2017年4月30日前结清此笔欠款，西宁市城北诚信建材租赁站不再收取物资租金，若逾期未结，应向西宁市城北诚信建材租赁站缴纳此笔欠款每日千分之三的违约金。证据四、接警登记表复印件一份，拟证明1.因被告拒不支付其欠付原告的案涉租金及租赁物资赔偿款，原告租赁站经手租赁该批物资的经办人（该公司员工）曾于2017年10月28日与被告发生争执；2.被告欠付案涉租金的真实性。证据五、西宁市城西区人民法院（2015）西民一初字第2460号案部分案卷材料复印件及西宁市城西区人民法院（2019）青0104民初4259号案部分案卷材料复印件一份，拟证明1.被告（身份证号：×××）在西宁市城西区人民法院佐卷在案的（2015）西民一初字第2460号案、（2019）青0104民初4259号案中的“刘志礼”的签字与被告在本案中的《建筑物资租赁合同合同》及《欠条》上的“刘志礼”的签字相符；2.本案《建筑物资租赁合同》及《欠条》的真实性。被告刘志礼经本院公告合法传唤未到庭应诉，视其自愿放弃质证和提交反驳证据的诉讼权利，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。对原告提交的上述证据，本院认证如下：证据一经核实足以证实原告与被告的诉讼主体信息,本院予以认定；证据二及证据三系原件，足以证实原告的证明方向，本院予以认定；证据四系复印件，该登记表上所显示的相对方主体身份不明，无法直接证实原告的证明方向，本院不予认定；证据五经法庭比对，该组证据中“刘志礼”的签字与本案中《建筑物资租赁合同》及《欠条》上的“刘志礼”签字相符，本院予以认定。经审理查明，2016年6月14日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：原告向被告出租钢管、扣件、顶丝、木架板等物资，其中钢管每米每天0.01元、赔偿每米8元，扣件每套每天0.005元、赔偿每套3.5元、螺丝赔偿每套0.3元，顶丝每根每天0.03元、赔偿每根10元、螺母断裂赔偿2元、坏盘赔偿3元，木架板每块每天0.5元、赔偿每块70元；以上租赁物资规格、数量以双方在甲方发货出库单上签字为准，乙方指定提货人刘志礼、李文东；租金结算以双方签字的发收货单上的时间、数量、规格和租金单价为依据，每个月向出租方支付全额租金一次，乙方不按时支付租金则按应付租金的千分之五/日计算违约金，连续三次不支付租金，甲方有权终止合同；乙方应在10日内归还所有租赁物，不能返还的做灭失处理；解决争议方式为友好协商，协商未果由甲方所在地西宁市城北区人民法院裁决；本合同如另有附件及提货退货清单都是合同的组成部分，与合同具有同等效力。2016年6月15日，原告将上述租赁物资交付给被告使用，被告指定提货人李文东签署出库单。2017年1月6日，被告向原告出具《欠条》载明：“今欠西宁城北诚信建材租赁站钢管、扣件、顶丝、木架板租金13400元（2016年6月15日-2016年11月30日）。钢管2550米*元，计20400元；扣件1560套*3.5元，计5460元；顶丝700根*10元，计7000元；木架板50块*70元，计3500元。共计49760元，扣除已缴纳押金5000元，尚欠44760元。经双方协商，欠款人自愿于2017年4月30日前结清此笔欠款，西宁城北诚信建材租赁站不再收取物资租金，若逾期未结，应向西宁城北诚信建材租赁站缴纳此笔欠款每日千分之三的违约金。若协商未果由西宁城北诚信建材租赁站所在地西宁市城北区人民法院裁决”，被告刘志礼在该欠条底部签署姓名及身份证号。此后，原告多次向被告催要上述款项，被告拒不支付，双方发生争议，诉至本院。本院认为，原被告双方于2016年6月14日签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示表示，符合公平自愿、等价有偿、诚实信用原则，不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。上述合同因双方未约定租赁期限为不定期租赁合同，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同之规定，原告要求解除双方间的租赁合同条件已成就，故对于原告要求解除双方签订的《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告已向被告交付租赁物资，被告应按约履行支付租赁物资租金的义务，且被告己方向原告出具的欠条明确载明欠付原告租金及租赁物资赔偿款44760元，故原告要求被告支付租金及租赁物资赔偿款的诉讼请求，本院予以支持。同时根据双方约定，被告刘志礼拖欠租金未付，构成违约，应向原告支付违约金。原告在起诉时自觉双方约定的违约金过高自行调降，要求被告承担以未付租金及租赁物资赔偿款为基数按照年利率24%计算的自2017年5月1日至被告清偿全部租金及租赁物资赔偿款之日止的利息损失，该利息损失实质上是因被告违约逾期付款所致的违约金，应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，依据预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，原告全面履行了交付租赁物的义务，被告未按约全面履行支付租金的义务，且拖欠原告租金及租赁物赔偿款至今未付，主观过错程度较高。原告自行调降后主张的违约利息损失计算标准不违反相关法律法规规定，较为适当，但我国《合同法》中规定的违约金性质主要是补偿性的，有限度的体现惩罚性，根据公平原则，原告起诉被告要求其承担按年利率24%计算自2017年5月1日至被告清偿全部租金及租赁物资赔偿款之日止的违约利息损失过分高于给原告造成的实际损失，本院酌定被告应承担逾期付款利息损失的期间为2017年5月1日至原告起诉要求与被告解除合同之时即2020年3月4日较为适当，为44760元×24%÷365天×1037天=30520元，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。被告刘志礼经本院公告传唤未到庭应诉，视其自愿放弃答辩、质证、提交反驳证据、辩论等诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告西宁城北诚信建材租赁站与被告刘志礼于2016年6月14日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告刘志礼于本判决生效后十日内向原告西宁城北诚信建材租赁站支付租金及租赁物资赔偿款44760元。三、被告刘志礼于本判决生效后十日内向原告西宁城北诚信建材租赁站支付违约利息损失30520元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1646元，由被告刘志礼负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 李 雪人民陪审员 罗西琴人民陪审员 王明秀二〇二〇年八月十八日法官助理 马晶晶书记员 郭启梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。法信超链：国家法律1篇地方法规6篇案例42篇裁判11306篇期刊83篇×第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。