广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9691号原告（反诉被告）：佛山市南海好亚物业管理有限公司，住所佛山市南海区。法定代表人：李海添，任总经理。委托诉讼代理人：麦焯文，系广东亚泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何智鸿，系广东亚泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市佳动健康管理有限公司，住所佛山市南海区。法定代表人：何惠娟，任经理。委托诉讼代理人：陈建勋，系广东正光明律师事务所律师。委托诉讼代理人：林碧晖，系广东正光明律师事务所实习律师。原告佛山市南海好亚物业管理有限公司（以下简称“好亚物业公司”）与被告佛山市佳动健康管理有限公司（以下简称“佳动公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，被告佳动公司提出反诉。经审查，本院予以同意且将本诉与反诉合并审理。本院依法适用简易程序，于同年6月8日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人麦焯文，被告的法定代表人何惠娟及委托诉讼代理人陈建勋、林碧晖到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告好亚物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年1月1日至2020年4月22日的物业管理费168544元；2.被告向原告支付2020年1月1日至2020年4月22日的中央空调管理费153811.3元；3.被告向原告支付2019年12月25日起至2020年4月22日止按日利率千分之一计算的逾期付款违约金23126.1元；4.被告向原告支付2020年4月23日起至被告支付全部物业管理费和中央空调管理费之日止以321564.8元为本金按日利率千分之一计算的逾期付款违约金；5.原告没收被告缴纳的物业管理保证金137730元；6.被告向原告支付2020年4月18日至4月23日的电费685.85元、水费13.05元，合共698.9元；7.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告和被告签订了《华亚金融中心物业管理服务协议》，约定原告为被告提供物业管理服务。同时，协议约定合同期限从2019年3月1日起至2029年2月28日止。2020年1月和2月的物业管理费是每月36640元，2020年3月和4月的物业管理费是每月54960元。被告于每月25日前支付下个月的物业管理费。中央空调管理费是每月43968元。如被告逾期缴纳物业管理费和中央空调管理费，应按应付未付款金额的日0.1%支付原告违约金。被告应向原告缴纳物业管理费保证金216324元。如被告违约导致租赁合同提前终止从而导致本协议提前终止的，被告支付的物业管理费保证金转为违约金，原告不予退回。合同签订后，被告缴纳了物业管理费保证金137730元、能源费保证金18320元。截至2020年4月22日，被告尚拖欠原告2020年1月1日至4月22日的物业管理费168544元及中央空调管理费164147元、2020年1月至3月的电费7063.1元、2020年1月的水费130.5元。能源费保证金抵扣水电费以及部分中央空调管理费后，被告尚欠原告2020年1月1日至2020年4月22日的物业管理费168544元和中央空调管理费153020.8元。同时，被告于2020年4月14日通知原告解除租赁合同。因被告违约提前解除租赁合同，导致物业服务协议无法继续履行，根据物业服务协议约定，原告有权没收被告的物业管理费保证金作为违约金。又因被告没有依约支付物业管理费和中央空调管理费，原告有权向被告追讨物业管理费和中央空调管理费。另因原告起诉时没有对被告2020年4月的水表和电表进行抄表，2020年4月的水表和电表的金额在起诉时并没有确定，因此没有纳入计算诉讼请求。原告起诉后对被告2020年4月1日至4月17日共产生的水表和电表进行抄表，确定被告2020年4月1日至4月17日共产生电费733.9元、水费56.6元。被告没有支付原告2020年4月的水费和电费。因此，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告佳动公司辩称，2018年11月12日，被告向原告缴交了物管保证金137400元、水电保证金18320元；2019年2月21日缴交了装修保证金54960元等有关费用；2019年4月23日，被告与原告签订了物业管理服务协议，协议第三条第（二）约定，原告负责物业管理区域内各项公用设施设备之运行管理维护及修缮工作，尽最大可能保证各项共用设施设备处于良好运行的状态；第五条第（二）第5点约定，原告负责组织实施房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备等的年度维修养护计划；协议还约定了每月物管费、水电费等的计收标准。2019年4月，被告因临时营销活动需要借用原告18楼会议室，经协商，约定每天临时租金5000元，场地保证金5000元，被告于4月6日按原告指定的原告监事梁锡华的银行账户预付了租金15000元，保证金5000元合计20000元；之后，被告在2019年4月9日实际使用了原告的会议室一天。2019年初被告接收场地后，发现承租场地内多处因下雨漏水，场内还经常充满粉尘及刺鼻的化学物品异味；虽经多次投诉反映，但原告对有关问题一直采取拖延的做法不予处理，严重影响了被告的正常经营；2019年4月26日，被告申请退还多付的临租租金10000元及保证金5000元，原告也一直拖延未予退还。无奈之下，被告只能根据我国合同法第六十七条的规定提出请求原告先行履行合同义务；否则，被告将暂停缴付相关物管费用的主张；虽经多次催促，原告仍以各种理由拒不履行物业服务合同义务，尤其是场地漏水问题至今未处理，也未退还多收的临租租金及保证金；更令人气愤的是，原告在双方仍在协商期间突然于2019年11月12日向被告发出了《解除合同及催收款项的函》；经多次协商，原告同意尽快开展场地补漏工作及办理退回多收临租费和保证金，被告同意缴交物管费的意见。2020年1月，我国突发新冠病毒疫情，原告根据政府的防疫要求通知全体租户暂停营业；基于疫情属不可抗力事件，已给被告造成了重大的经济损失，向原告提出了从公平原则出发，应减免疫情期间的各种物管收费的主张；但原告只顾其本身利益，拒绝被告的减免请求；无奈，被告于2020年4月14日向原告提出解除合同的通知；此外，原告拖延至2020年4月18日才通知被告装修验收流程全部办妥，可以退回装修保证金；2020年4月21日，被告通知原告把装修保证金54960元转付案外人抵应付工程款；2020年4月21日，原告同意被告于4月22日搬出场地内的设施；在被告于4月22日实际搬运设施时，原告又出尔反尔，极力阻止被告的搬迁工作；被告无奈报警后亦无法制止原告的不法侵权行为；2020年4月，原告还退回了被告的退装修保证金资料，拒绝退还该装修保证金。被告认为，第一，根据我国合同法第六十七条关于“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，原告一直拒绝履行物业服务合同的义务，未及时处理场地漏水问题及退还多收的费用，被告有权迟延缴付物管费等费用；第二，今年1月突发的新冠肺炎疫情，被告已按防疫政策要求全面停业，因该疫情属不可抗力事件，根据我国合同法第一百一十七条关于“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”的规定，疫情期间被告无须向原告支付相关的物管费用；因该疫情导致被告无力继续经营，依法提出解除合同不属违约；第三，原告作为民事主体没有任何的法定权利阻止被告搬出承租场地的设备；原告阻止被告搬迁的行为已构成事实上的侵权。基于上述事实和理由，请依法驳回原告的诉讼请求。被告佳动公司向本院提出反诉请求：1.确认今年发生的新冠肺炎疫情属不可抗力事件，疫情期间被告佳动公司不支付相关物管费用及提出解除与原告于2019年4月23日签订的《华亚金融中心物业管理服务协议》编号：HY-ZXWY-20190423-01不属违约并确认合同于2020年4月14日解除；2.原告退还被告2019年4月6日支付华亚金融中心18楼临租租金10000元，临租保证金5000元；3.原告退还被告物业保证金137400元，水电保证金18320元、装修保证金¥54960元。事实及理由：与答辩意见一致。请求支付被告的反诉请求。原告对被告的反诉辩称，一、新冠疫情不构成被告不支付物业管理费和要求解除《华亚金融中心物业管理服务协议》的合法理由，被告不支付物业管理费和单方面提出解除《华亚金融中心物业管理服务协议》属严重违约。1．新冠疫情期间，原告并不因为疫情发生而不提供物业服务，相反，原告为响应政府要求，积极防范新冠疫情，物业服务工作量明显增加，管理难度加大，被告在疫情期间一直享受原告提供的物业服务，被告在享受了物业服务的情况下拒交物业管理费、水电费、空调费等费用已明显违约，其要求不支付物业管理费用没有合法的法律依据和事实根据。2.原告与被告签订的《华亚金融中心物业管理服务协议》的合同期限长达10年，而新冠疫情属于短期时间，新冠疫情并不导致合同在根本上完全无法履行。况且新冠疫情最严峻的时间是在2月和3月，被告在疫情严峻的2月和3月不提出解除合同，却在疫情已经得到了有效控制，各行各业有序复工的4月份提出解除合同，这明显是利用疫情这个事件来逃避违约责任。二、原告没有收取被告临租租金和临租保证金，被告无权要求原告返还临租租金10000元和临租保证金5000元。1．被告所支付的临租租金和临租保证金并没有支付到原告的账户上，梁锡华和原告是两个独立主体，梁锡华收取被告临租租金和临租保证金于原告无关。2．原告属于华亚金融中心的物业管理单位，为金融中心的物业使用人提供物业服务，但原告并没有权利出租物业，也没有权利收取租金，物业出租事宜是被告与物业的所有人进行洽谈商定的，与原告无关。3.本案属于物业服务合同纠纷，与临租租金和临租保证金有关的争议属于租赁合同纠纷，且与本诉没有关联性，被告反诉涉及的临租租金10000元和临租保证金5000元不应该在本案中进行审理，被告应该另寻途径解决争议。三、原告无需返还被告物业保证金、水电保证金和装修保证金。1．被告长期拖欠物业管理费等费用且单方面解除合同已严重违约，根据合同约定，原告有权没收物业保证金。2.被告拖欠物业管理费等费用，水电保证金和装修保证金54960元应该在等额范围内抵销被告所拖欠的费用，其中原告起诉时已经将水电保证金与部分水电费和中央空调管理费进行了抵销，而装修保证金也表示要与物业管理费在等额范围内进行抵销。综上，原告认为被告的反诉请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回被告的全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行质证。对双方无异议的举证，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据以及本案事实认定如下：本院根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：好亚物业公司（甲方）与佳动公司（乙方）签订《华亚金融中心物业管理服务协议》（合同编号：HY-ZXWY-20190423-01），合同约定：鉴于乙方承租佛山市南海华亚房地产投资有限公司（下称“出租方”）开发的位于佛山市南海区**********华亚金融中心（下称“本项目”）商铺用于经营，并与出租方签署了《租赁合同》，甲方作为出租方委托的本项目物业管理公司；乙方租赁物业：本项目负一层132、136-140、142-147单元（以下称“租赁物业”）；经营品牌名称：佳动健身；甲方为乙方承租的该物业提供物业管理服务；本协议有效期与《租赁合同》的约定终止日一致，从2019年3月1日起至2029年2月28日止，在此期间，如《租赁合同》期限发生变更或终止的，本物业管理服务期限随之变更或终止，但物业管理费、能源费及车位费等相关费用，计至乙方返还租赁物业之日止；自2019年3月1日至2020年2月29日，每月的物业管理费为36640元，自2020年3月1日至2022年2月28日，每月的物业管理费为54960元，并约定了之后每月物业管理费的金额，自2019年3月1日至2029年2月28日，每月的中央空调管理费为43968元；乙方在签署本协议之日起五个工作日内，应向甲方交纳首月物业管理费及首月中央空调管理费，此后乙方应于每月25日前（如遇节假日则提前至节假日开始前的第1个工作日）向甲方交纳下月物业管理费；逾期交纳费用的，须从逾期之日起按应交纳费用的千分之一/日支付违约金。自租赁物业交付日起，乙方应自行承担租赁物业内产生的水、电、燃气等能源费用，甲方负责代收代缴租赁物业内产生的能源费用，每月负责抄表计算乙方使用租赁物业内的能源费计量度数，核算确认后向乙方收取该项费用，并开具有效的合法票据，乙方须在每月5日前向甲方支付上月能源费。本协议签订后五个工作日内，乙方应一次性向甲方按其租赁物业的计租面积交纳相当于3个月物业管理费共216324元作为物业管理费保证金，此保证金将在乙方租约到期并不继续使用租赁物业且结清所有费用（含租金、物业管理费、能源费用、停车位管理费等所有相关费用），并完成乙方权利义务内的第15条内容规定后，1个月内全额无息退还乙方。本协议签订后五个工作日内，乙方应一次性向甲方按其租赁物业的计租面积交纳人民币5元/平方米（共18320元）作为其租赁物业内能源费保证金（包括插座电费、水费、超时空调费等），此保证金的退还条件同上。如乙方在本协议期内对甲方造成损失或由甲方代为支出费用的，甲方有权从乙方交纳的物业管理费和能源费保证金中直接扣除相关费用。违约责任。（一）双方均应履行本协议，任何一方违约给对方造成损失的，应当赔偿对方的实际损失。（二）如乙方无法定或约定的理由提前解除本协议；或因乙方违约导致租赁合同提前终止从而导致本协议提前终止的；或因乙方违反本协议约定，不履行或未完全履行协议而导致本协议提前终止的，乙方支付的物业管理费和租赁物业能源费保证金转为违约金，甲方均不予退回。同时甲方有权向乙方追讨其余计至甲方最终使用日使用租赁物业期间产生的应付未付费用及违约金。（三）如乙方逾期缴纳物业管理费、能源费、停车位管理费（不含车位租金）及其他应缴费用，自逾期之日起，乙方每日按应付未付费用的千分之一向甲方支付违约金，直至缴清所有欠费为止。……好亚物业公司、佳动公司均在该《华亚金融中心物业管理服务协议》落款处盖章确认。根据附件《华亚金融中心物业管理收费一览表》，进驻时缴付的管理费保证金为3个月管理费，迁出时无息退还，装修时缴付的装修保证金为30元/平方米，验收合格后无息退还。佳动公司于2018年11月12日向好亚物业公司缴交物业保证金137400元、水电保证金18320元，于2019年2月21日向好亚物业公司缴交装修保证金54960元（好亚物业公司开具了两张收据，并注明双方约定可退保证金，凭收据原件办理退款手续）。2019年4月6日，廖亚坤通过招商银行分别向梁锡华（好亚物业公司的高管、监事）转账15000元、5000元，电子回单分别备注：4.9-4.11日的场地租赁费、4.9-4.11日的场地租赁押金。2019年4月26日，佳动公司提出书面申请，认为佳动公司于2019年4月6日向华亚金融中心户名为梁锡华，账号：44516********0765，银行：中国农业银行支付了2019年4月9日至11日在华亚金融中心18楼租用三天场地租金15000元和押金5000元，因佳动公司只使用4月9日一天，现申请华亚退回押金和两天租金合计15000元。2020年4月7日，佳动公司再次向好亚物业公司提出退还上述押金和租金的申请。2019年11月，好亚物业公司对佳动公司发出《解除合同及催收款项的函》，认为佳动公司由于拖欠物业管理费、空调费、水电费等费用，且佛山市南海华亚房地产投资有限公司已通知好亚物业公司，因佳动公司长期拖欠租金，其已通知佳动公司自2019年11月4日起解除租赁合同，因此，通知如下：1.自2019年11月4日起，好亚物业公司解除与佳动公司签订的《华亚金融中心物业管理服务协议》；2.佳动公司在2019年11月7日前向好亚物业公司付清物业管理费、空调费和水电费（具体金额详见附件《佳动欠费明细》）；3.佳动公司的物业管理费保证金、能源费保证金予以没收，不予返还。2019年4月28日，被告通过申请的方式向原告反映了涉案物业存在漏水的问题。2019年5月7日，被告通过微信向佛山市南海华亚房地产投资有限公司（以下简称“华亚房地产公司”）的股东反映涉讼租赁物存在漏水问题。2019年5月28日，被告再次通过微信向华亚房地产公司反映漏水问题。2020年4月14日，佳动公司对好亚物业公司发出《解除物业管理服务协议通知书》，认为其与好亚物业公司在2019年2月21日签订《华亚金融中心物业管理服务协议》后，佳动公司一直依约履行协议，但2020年1月突发不可抗力新型冠状病毒肺炎是全国性重大突发性公共卫生事件，广东省在2020年1月23日即启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，疫情发生后，全民必须在家自我隔离，各行各业为配合政府疫情防控工作不得不停工停产停业，在没有得到政府批准的情况下禁止复工复业，佳动公司不仅因为停业遭受丧失经营收入的损失，还要承受向员工支付工资等成本损失，佛山市公安局至今仍要求密闭式经营场所暂不开业，佳动公司承租单元所在的华亚金融中心因新冠肺炎疫情原因，至今也未能恢复正常经营，为共度时艰，广东省多个政府部门联合印发《关于应对疫情影响加大对中小企业支持力度的若干政策措施》的通知，制定政策降低包括租金在内的多项企业运营成本，佳动公司多次向好亚物业公司提出减免物业管理服务费申请，但该公司至今未作出积极回应。基于疫情这一不可抗力事件和好亚物业公司的态度，租赁合同的目的已无法实现，为此正式通知：一、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款“因不可抗力致使不能实现合同目的”的规定，佳动公司解除与好亚物业公司的上述物业管理服务协议，协议自通知到达好亚物业公司时解除；二、佳动公司将于2020年4月20日前搬出租赁物业，交还租赁物业给华亚房地产公司，要求好亚物业公司自租赁物业交接完成之日起30日内退还佳动公司所交的物业保证金137400元、租赁物业内能源费（水电）保证金18320元、装修保证金54960元，合计210680元，每逾期一天，佳动公司将按应收保证金额的0.1%计收滞纳金；三、因疫情属于不可抗力事件，佳动公司因不可抗力导致完全无法经营，造成经营收入损失和经营成本（工资）损失，2020年2月起至本协议解除前的物业管理费应当减免，对此，佳动公司无需承担违约责任。2020年4月21日，佳动公司向华亚金融中心提出退还装修保证金54960元的书面申请，并于2020年5月18日向好亚物业公司发出退还装修保证金54960元的函。原告提供的租户抄表记录统计表（抄表时间2020年4月17日至2020年6月4日）显示，被告该期间电费合计685.85元，水费合计13.05元。另查明，华亚房地产公司诉佳动公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理，案号为（2020）粤0605民初9779号，佳动公司在该案开庭中陈述：佳动公司反映漏水问题的时间为2019年6月27日，后因没有再下雨，就没有反映。华亚房地产公司在该案庭审中述称，好亚物业公司于2020年5月9日将涉讼租赁物正门上锁，好亚物业公司为华亚房地产公司聘请来管理涉案物业的。佳动公司提交的2020年6月10日的涉案物业内的现场视频显示涉案物业内的部分墙壁有明显的水渍，地面亦有少量积水。本院于2020年7月31日作出（2020）粤0605民初9779号民事判决，判决：一、确认华亚房地产公司与佳动公司签订的《佛山市********租赁合同》于2020年6月9日解除；二、华亚房地产公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还租赁保证金184998元予佳动公司；三、佳动公司交纳的租赁保证金109920元归华亚房地产公司；四、佳动公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金115652元，并支付以29548元为本金自2020年1月1日起、以18320元为本金自2020年2月1日起、以27480元为本金自2020年3月1日起、以40304元为本金自2020年4月1日起，均至实际清偿之日止按日万分至三计算违约金予华亚房地产公司；五、驳回华亚房地产公司的其他诉讼请求；六、驳回佳动公司的其他反诉请求。该案目前在二审审理中。本院认为，佳动公司与好亚物业公司签订的《华亚金融中心物业管理服务协议》，是双方当事人的真实意思，没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，当事人双方均理应依约全面履行各自义务。原告诉请被告支付2020年1月1日至2020年4月22日的物业管理费，被告抗辩称因疫情原因自2020年1月底开始没有营业，对此，本院分析如下：新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，被告承租涉案物业所从事行业属性导致其对涉案物业的使用受到新型冠状病毒疫情的影响较大，基于公平原则，本院酌定2020年2月1日至3月31日的物业管理费减半收取。至于2020年1月份的租金，因涉案物业在2020年1月5日被原告上锁至2020年1月10日，考虑到涉案物业被上锁的情形，本院酌定被告需支付2020年1月份的物业管理费29548元（36640元÷31天×25天）。故被告应向原告支付2020年1月1日至4月22日的物业管理费为115652元【29548元＋（36640元＋54960元）×50%＋54960元÷30天×22天】，原告诉请超出部分，本院不予支持。被告应向原告支付2020年1月1日至4月22日的中央空调管理费为111669元【43968元÷31天×25天＋（43968元＋43968元）×50%＋43968元÷30天×22天】。被告逾期支付物业管理费和中央空调管理费，根据合同约定需向原告支付逾期付款违约金，但合同约定的违约金数额明显过高，本院酌定为以每月欠付物业管理费和中央空调管理费为本金从当月1日起按日万分之三计算违约金，故被告应向原告支付以65006元（1月物业管理费29548元﹢1月中央空调管理费35458元）为本金自2020年1月1日起、以40304元为本金（2月物业管理费18320元﹢2月中央空调管理费21984元）自2020年2月1日起、以49464元为本金（3月物业管理费27480元﹢3月中央空调管理费21984元）自2020年3月1日起、以72547元为本金（4月物业管理费40304元﹢4月中央空调管理费32243元）自2020年4月1日起，均至实际清偿之日止按日万分之三计算违约金予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。涉案物业确实存在漏水的情形，但被告述称其在2019年6月27日后就未再向开发商华亚房地产公司反映过漏水问题，可见涉案物业的漏水等质量问题并不足以导致合同目的不能实现，被告以此为由要求解除合同，本院不予支持。被告以疫情为由要求解除合同，疫情虽对被告的经营造成了一定的影响，但该影响并不足以导致合同目的不能实现，被告不能因此具有单方解除合同的权利。故被告主张涉案物业管理服务协议于2020年4月14日解除，本院不予确认。被告诉请解除《物业管理服务协议》，原告在庭审答辩中亦表示同意解除《物业管理服务协议》，本院确认涉案物业管理服务协议于2020年6月9日解除。被告单方要求解除合同，构成根本违约，但考虑到原告在履行物业管理服务协议中亦存在一定的过错，本院酌定原告没收被告的物业管理费保证金54960元、能源费保证金7328元作为被告解除合同的违约金，故原告应向被告退还物业管理费保证金82440元、能源费保证金10992元。另外，原告应向被告退还装修保证金54960元。对于被告主张退还华亚金融中心18楼租用三天场地租金15000元和押金5000元，根据被告2019年4月26日的申请书，被告是向华亚申请退回上述款项。被告请求原告退还华亚金融中心18楼租用三天场地租金15000元和押金5000元，没有依据，本院不予支持。原告主张被告向其支付2020年4月18日至4月23日的电费685.85元、水费13.05元，原告的上述请求具有事实依据，本院予以支持。被告请求确认其提出解除与原告签订的涉案物业管理服务协议不属违约并确认该协议于2020年4月14日解除，本院不予支持。原、被告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《物业管理条例》第二条、第七条、第四十一条、第六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认佛山市南海好亚物业管理有限公司与佛山市佳动健康管理有限公司签订的《华亚金融中心物业管理服务协议》（合同编号：HY-ZXWY-20190423-01）于2020年6月9日解除；二、佛山市南海好亚物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还物业管理费保证金82440元、能源费保证金10992元、装修保证金54960元予佛山市佳动健康管理有限公司；三、佛山市佳动健康管理有限公司交纳的物业管理费保证金54960元、能源费保证金7328元归佛山市南海好亚物业管理有限公司；四、佛山市佳动健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月1日至4月22日的物业管理费115652元、2020年1月1日至4月22日的中央空调管理费111669元，并支付以65006元为本金自2020年1月1日起、以40304元为本金自2020年2月1日起、以49464元为本金自2020年3月1日起、以72547元为本金自2020年4月1日起均至实际清偿之日止按日万分之三计算违约金予佛山市南海好亚物业管理有限公司；五、佛山市佳动健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年4月18日至4月23日的电费685.85元、水费13.05元予佛山市南海好亚物业管理有限公司；六、驳回佛山市南海好亚物业管理有限公司的其他诉讼请求。七、驳回佛山市佳动健康管理有限公司的其他反诉请求。若佛山市南海好亚物业管理有限公司、佛山市佳动健康管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4279.36元、财产保全费2127.82元，合计6407.18元（佛山市南海好亚物业管理有限公司已预交），由佛山市南海好亚物业管理有限公司负担案件受理费1452.05元、财产保全费156.29元，佛山市佳动健康管理有限公司负担案件受理费2827.31元、财产保全费1971.53元，佛山市佳动健康管理有限公司应负担的费用应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院将依法强制执行。佛山市南海好亚物业管理有限公司多预交的受理费2827.31元、财产保全费1971.53元，在本判决发生法律效力后，经佛山市南海好亚物业管理有限公司书面申请，本院予以退回。反诉受理费减半收取2342.6元（佛山市佳动健康管理有限公司已预交），由佛山市南海好亚物业管理有限公司负担1633.92元，佛山市佳动健康管理有限公司负担708.68元。佛山市南海好亚物业管理有限公司负担的反诉费应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市佳动健康管理有限公司，本院不另收退。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘晓霞二〇二〇年九月十八日书记员  潘绮雯