江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初748号原告：中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州新区商业街**。负责人：徐俊，行长。委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋宇辰，江苏简文律师事务所律师。被告：陆平华，男，1982年9月11日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：陈雅芳，女，1981年3月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：姚芳，江苏同益大地律师事务所律师。被告：苏州高新区平华钢管租赁站，，住所地苏州市高新区通安镇新钱村经营者：陆平华，男，1982年9月11日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：钱晓丹，女，1986年5月8日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：王菲，男，1978年9月3日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：凌志萍，男，1972年1月4日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：王宏英，女，1969年8月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称农业银行苏州高新支行）与被告陆平华、陈雅芳、苏州高新区平华钢管租赁站（以下简称平华钢管租赁站）、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，由审判员张凌云独任审理，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告农业银行苏州高新支行的委托诉讼代理人宋宇辰、被告陆平华并作为被告苏州高新区平华钢管租赁站的经营者、被告陈雅芳的委托诉讼代理人姚芳、被告钱晓丹、被告王菲到庭参加诉讼。后本案于2020年7月17日再次开庭，原告农业银行苏州高新支行的委托诉讼代理人宋宇辰、被告陈雅芳的委托诉讼代理人姚芳到庭参加诉讼，被告陆平华、苏州高新区平华钢管租赁站、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行苏州高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆平华、陈雅芳立即归还贷款本金250万元，并支付利息34256.25元(暂计至2020年3月5日，2020年3月5日起的利息、罚息、复利等按借款合同约定的利率计算至本息全部清偿之日止)；2、判令被告陆平华、陈雅芳承担原告为本案诉讼而支付的律师费93900元；3、判令被告苏州高新区平华钢管租赁站对被告陆平华、陈雅芳的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告陆平华、陈雅芳、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英分别所有的位于苏州市姑苏区产通过折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；5、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。后原告明确第一项诉讼请求中后续利息的计算标准为以250万为基数，从2020年3月6日开始,按照年利率6.85125%的标准计算至实际给付之日止，同时明确第四项诉讼请求为判令原告对被告陆平华、陈雅芳名下位于苏州市姑苏区产分别在抵押登记金额49.16万元、49.73万元、53.1万元、49.16万元、49.16万元、53.1万元的范围内优先受偿，对被告钱晓丹、王菲名下位于苏州市姑苏区产分别在抵押金额55.28万元、55.28万元、55.28万元范围内优先受偿，对被告凌志萍、王宏英名下位于苏州市姑苏区产在抵押登记金额50.46万元的范围内优先受偿。事实和理由：2019年1月31日，原、被告签订《最高额担保个人借款合同》，约定原告在2019年1月31日至2020年1月19日期间向被告陆平华提供人民币5197100元的循环贷款额度用于生产经营周转，被告陆平华、陈雅芳、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英以各自所有的房产提供抵押担保并办理了抵押登记，被告钢管租赁站自愿对贷款项下债务承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约向被告陆平华发放了贷款250万元，贷款执行利率为年利率4.5675%，借款期限为2019年2月2日至2019年11月1日。但合同到期后，被告未能按约及时履行还款义务，经原告多次催告，借款人始终拒不还款。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院。被告陆平华辩称，借款属实，但是无力偿还。被告陈雅芳辩称，其与被告陆平华已经于2018年离婚，借款非夫妻共同债务，其仅承担抵押担保责任，不承担还款责任；律师费没有实际产生，不予认可。被告平华钢管租赁站辩称，借款属实，愿意承担连带清偿责任，但是无力偿还。被告钱晓丹、王菲辩称，仅承担抵押担保责任。被告凌志萍、王宏英未作答辩。经审理查明，2019年1月31日，原告农业银行苏州高新支行（贷款人）与被告陆平华（借款人、抵押人），被告平华钢管租赁站（保证人）、被告陈雅芳、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英（抵押人）签订《最高额担保个人借款合同》一份，合同约定：自2019年1月31日起至2022年1月19日(额度有效期)止，借款人可以在伍佰壹拾玖万柒仟壹佰元的借款额度内向贷款人申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2022年1月19日。该合同还约定,本合同项下每笔借款的金额、期限、执行利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准;借款凭证与本合同约定不一致的,以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分。本合同项下借款的借款期限在一年以内的,适用固定利率。借款人未按约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利。本合同项下最高额保证、最高额抵押的担保范围包括:本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保(含借款人或第三人提供)和保证担保的,贷款人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任；贷款人已经选择某一担保方式来实现债权的,也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权。合同违约责任条款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同特别条款还约定,本合同项下借款担保的债务最高额为人民币5197100元;担保人同意以房地产（陆平华、陈雅芳名下城北xxxx室；钱晓丹、王菲名下城北xxxx；凌志萍、王宏英名下城北xxxx抵押及苏州高新区平华钢管租赁站提供担保。上述合同由原告及被告陆平华、陈雅芳、平华钢管租赁站、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英分别签字盖章确认。2019年2月2日，原告按照被告陆平华的申请向其发放了借款250万元,借款凭证载明借款人为陆平华,借款金额为250万元,借款日期为2019年2月2日,到期日期为2019年11月1日,执行利率为4.5675%,逾期利率为6.85125%,还款方式为一次性还本按约还息。同日,被告陆平华、陈雅芳以其所有的位于苏州市姑苏区产办理了抵押登记，抵押担保的债权数额分别为49.16万元、49.73万元、53.1万元、49.16万元、49.16万元、53.1万元。被告钱晓丹、王菲以其所有的位于苏州市姑苏区产办理了抵押登记，抵押担保的债权数额分别为55.28万元、55.28万元、55.28万元。被告凌志萍、王宏英以其所有的位于苏州市姑苏区办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为50.46万元。上述抵押房屋的他项权利人均为农业银行苏州高新支行。借款发放之后，被告正常还款至2019年10月，之后未正常履行还款义务。截止2020年3月5日,被告陆平华欠原告借款本金250万元、罚息34256.25元。另查明,被告陆平华、陈雅芳原为夫妻关系，后于2018年6月25日办理了离婚登记。又查明,原告与江苏简文律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理本案诉讼，并约定支付律师费93900元。上述事实由原告提供的最高额担保个人借款合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、借款凭证、离婚证及庭审笔录予以证实。本院认为,原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应全面按约履行。被告陆平华未按约定足额偿还借款，已构成违约，原告要求被告陆平华立即归还贷款本金、支付利息并赔偿律师费损失的诉讼请求,于法有据，本院予以支持。被告平华钢管租赁站作为保证人,应对被告陆平华的债务承担连带清偿责任。对于原告主张实现抵押权，原、被告已就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告要求被告陈雅芳共同承担还款责任，因被告陈雅芳未作为借款人签名，且其在借款发生时已经与被告陆平华办理了离婚登记手续，故对原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定,判决如下:一、被告陆平华应于本判决生效十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金250万元，支付利息34256.25元及后续利息（以250万为基数，自2020年3月6日起至实际给付之日止，按照年利率6.85125%的标准计算）。二、被告陆平华应于本判决生效十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失93900元。三、被告苏州高新区平华钢管租赁站对被告陆平华的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告陆平华、陈雅芳名下的位于苏州市姑苏区产折价或以拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记金额49.16万元、49.73万元、53.1万元、49.16万元、49.16万元、53.1万元的范围内优先受偿，以被告钱晓丹、王菲名下的位于苏州市姑苏区产折价或以拍卖、变卖所得价款分别在抵押登记金额55.28万元、55.28万元、55.28万元的范围内优先受偿，以被告凌志萍、王宏英名下的位于苏州市姑苏区产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记金额50.46万元的范围内优先受偿。五、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62×××69。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27826元，减半收取13913元，保全费5000元，合计18913元，由被告陆平华、陈雅芳、苏州高新区平华钢管租赁站、钱晓丹、王菲、凌志萍、王宏英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10×××76。审判员  张凌云二〇二〇年七月十九日书记员  周柏翰