江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初398号原告：江西恒茂房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区北京东路**恒茂梦时代国际广场**办公楼第**，统一社会信用代码：91360000612447372D。法定代表人：周永辉，系该公司董事长。原告：江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司，住所，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇滨湖大道世纪名成**楼402社会信用代码：913601000742652127。负责人：黄真，系该公司总经理。以上两原告共同委托诉讼代理人：夏为卿、段非，江西豫章律师事务所律师。被告：姜虹，女，汉族，1984年10月4日出生，江西省进贤县人，住址：江西省南昌市进贤县。被告：王凯，男，汉族，1983年5月9日出生，江西省进贤县人，住址：江西省南昌市进贤县。原告江西恒茂房地产开发有限公司（以下简称“恒茂公司”）、江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司（以下简称“恒茂进贤分公司”）与被告姜虹、王凯追偿权纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告江西恒茂房地产开发有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司委托诉讼代理人夏为卿到庭参加诉讼，被告姜虹、王凯经本院公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒茂公司、恒茂进贤分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带向原告偿付由原告垫付的银行贷款本息人民币550862.05元及逾期违约金（以550862.05元为基数，自2020年1月18日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2、本案的诉讼费、保全费、财产保全责任保险费等费用由两被告承担。事实与理由：2017年7月8日，原告江西恒茂房地产开发有限公司与被告姜虹、王凯签订了《进贤县商品房买卖合同（预售）》，被告姜虹、王凯向原告购买原告江西恒茂房地产开发有限公司投资开发的进贤县恒茂国际星城11栋2单元1502室房产，房屋总价838256元，同时“附件十一：补充协议”第一条第4款明确约定，“因出卖人为买受人按揭（公积金）提供阶段性担保，在产权证完全登记到买受人名下前，因买受人的未按期偿还银行贷款而且出卖人承担了担保责任而造成损失的，出卖人有权向买受人追偿并追究买受人总房款每日万分之五的违约金”。2017年9月3日，原告江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司、被告及贷款银行中国银行股份有限公司进贤支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告姜虹、王凯作为借款人向贷款银行借款58万元，原告江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司为其提供担保，同时约定由贷款银行所在地法院管辖。2020年1月8日，贷款银行中国银行股份有限公司进贤支行向原告江西恒茂房地产开发有限公司发来《函告书》，称因被告姜虹、王凯违约，决定与借款人（被告姜虹、王凯）解除合同并要求担保人（原告）承担担保责任。2020年1月17日，原告按约履行担保责任，向贷款银行中国银行股份有限公司进贤支行代偿了550862.05元。因两被告违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，导致原告承担担保责任，严重损害了原告合法权益。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告姜虹、王凯未进行答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告姜虹、王凯系夫妻关系，于2006年11月22日办理结婚登记手续。2017年7月18日，被告姜虹、王凯（涉案房屋买受人）与原告恒茂公司（涉案房屋出卖人）签订《进贤县商品房买卖合同（预售）》（编号：201706020068），合同第一条第二款约定“出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为恒茂国际星城”，第三条第三款约定“该商品房为第一条规定项目中的11幢2单元15层1502号”，第六条第二款约定“按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币（币种）6135.23元，总价款为人民币（币种）838256元（大写捌拾叁万捌仟贰佰伍拾陆元整）”，第七条第二款第三项约定“贷款方式付款：商业贷款。买受人应当于2017-5-27前支付首期房价款人民币（币种）258256元（大写贰拾伍万捌仟贰佰伍拾陆元整），占全部房价款的31%。余款人民币（币种）580000元（大写伍拾捌万元整）向中国银行（贷款机构）申请贷款支付”；合同附件十一《补充协议》第一条第四款约定“因出卖人为买受人按揭（公积金）提供阶段性担保，在产权证完全登记到买受人名下前，因买受人的未按期偿还银行贷款而且出卖人承担了担保责任而造成损失的，出卖人有权向买受人追偿并追究买受人总房款每日万分之五的违约金”。2017年9月13日，姜虹就所购涉案房屋的贷款事宜与中国银行股份有限公司进贤支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年赣中银进房贷字111号），合同附件一第一条约定借款人为姜虹，贷款人为中国银行股份有限公司进贤支行，保证人为恒茂公司；第二条约定贷款金额为580000元，贷款期限为300个月，贷款用途是借款人姜虹用于购买位于恒茂国际星城第11栋2单元1502室住房，贷款参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，借款人按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款支付方式是受托支付，放款账户名为江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司，还款方式为等额本息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的19日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。合同附件二第四条第一款约定“保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任”，第五款约定“本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。恒茂进贤分公司于该住房贷款合同保证人处签章。恒茂公司收到中国银行股份有限公司进贤支行2020年1月8日做出的《函告书》，中国银行进贤支行因借款人姜虹、王凯卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，决定与姜虹、王凯解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求恒茂公司对借款合同项下剩余贷款本息承担连带保证责任，截止2020年1月7日姜虹、王凯剩余欠款本金537447.71元，利息及逾期罚息11289.10元（利息具体金额以借款人还清欠款之日对账单为准）。中国银行股份有限公司进贤支行贷款还款回单(编号为2001171985381217、2001171947298827)显示，姜虹为借款人，恒茂进贤分公司于2020年1月17日向中国银行进贤支行还款共计550862.05元，其中本金共计537447.71元，利息共计13414.34元。2020年1月17日，中国银行进贤支行出具一份《结清证明》，显示被告姜虹因还款能力下降，未按约定履行涉案房屋贷款还款义务，贷款逾期151天，由恒茂公司承担连带保证责任，并于2020年1月17日提前结清该笔贷款。以上事实有恒茂公司营业执照和法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、恒茂进贤分公司和法定代表人身份证明及法定代表人身份证复印件、被告姜虹及王凯身份证复印件、被告姜虹与王凯结婚证复印件、结婚登记审查处理表、《进贤县商品房买卖合同（预售）》《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》《函告书》、中国银行交易凭证、《结清证明》予以佐证。本院认为，恒茂国际星城第11栋2单元1502室购房合同由姜虹、王凯共同签订，购置该住房的贷款债务系被告姜虹、王凯婚后为共同生活所产生，故姜虹与中国银行股份有限公司进贤支行签订的住房贷款应当认定为夫妻共同债务，两被告对购房贷款债务须承担共同偿还责任。恒茂公司、恒茂进贤分公司对被告申请的住房贷款作出阶段性连带保证系其自愿、真实意思表示，该保证对合同当事人有效。被告姜虹、王凯作为涉案房屋贷款合同的主债务人，有义务按照贷款合同约定偿还贷款本金及利息，约定的债务履行期届满债务人未履行债务的，中国银行股份有限公司进贤支行有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，恒茂进贤分公司作为该笔贷款的连带保证人，向中国银行股份有限公司进贤支行承担保证责任后，有权向债务人姜虹、王凯追偿，故被告姜虹、王凯应偿还原告垫付的银行贷款本息共计人民币550862.05元。另，原告以《进贤县商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第一条第四款约定的每日万分之五的违约金标准高于本案追偿金额本金的年利率24%为由，要求调整以追偿金额本金550862.05元为基数，按年利率24%计算逾期违约金，其中违约金按年利率24%计算的标准，与合同约定不符，原告该调整理由无事实、法律依据，本院不予采纳。故，被告姜虹、王凯应按约定向原告支付违约金，违约金以550862.05元为基数，按每日万分之五标准计算。被告姜虹、王凯经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姜虹、王凯于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告江西恒茂房地产开发有限公司、江西恒茂房地产开发有限公司进贤分公司垫付的款项550862.05元及逾期违约金（违约金以550862.05元为基数，按每日万分之五标准计算，自2020年1月18日始至款项实际清偿之日止）。案件受理费9308元、保全费3274元，由原告姜虹、王凯承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国和民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  付南平人民陪审员  胡志勇人民陪审员  揭慧连二〇二〇年七月七日法官 助理  熊 婷书 记 员  黄 娜