广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初500号 原告：闫钊，男，1987年2月28日出生，汉族，个体工商户，现住桂林市七星区。 委托诉讼代理人：陆馨，广西信宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯素娟，广西信宏律师事务所实习律师。 被告：向铁英，女，1973年10月10日出生，汉族，个体工商户，现住桂林市。 委托诉讼代理人：袁晓林，灵川县定江镇法律服务所法律工作者。 第三人：刘军，男，1972年11月25日出生，汉族，个体工商户，住桂林市象山区。 原告闫钊与被告向铁英、第三人刘军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序于2020年5月21日、2020年6月19日公开开庭审理了本案。原告闫钊及其委托诉讼代理人陆馨、冯素娟，被告向铁英及其委托诉讼代理人袁晓林、第三人刘军到庭参加诉讼。在审理过程中，原、被告申请庭外和解一个月，双方未达成一致意见，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即退还原告租房押金39150元并支付逾期退还利息40.44元(计算方式:以本金39150元为基准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年3月22起暂计算至2020年3月31日为40.44元，应计至实际清偿之日止)；2.被告退还原告已缴纳但未实际产生的房屋租金6887.74元；3.被告向原告支付空调购置及安装费用8500元。本案在庭审过程中，原告变更诉讼请求为:1.被告立即退还原告租房押金39150元并支付逾期退还利息40.4元(计算方式:以本金39150元为基准，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年3月22起暂计算至2020年3月31日为40.44元，应计至实际清偿之日止)；2.被告退还原告已缴纳但未实际产生的房屋租金6887.74元。事实和理由：2016年5月17日，原、被告签署《商铺租赁合同》一份，合同约定原告租赁被告所有的位于桂林市秀峰区商铺，租赁期限为叁年，每月租金为19575元，商铺押金为39150元，合同对双方其他权利义务作了明确具体的约定。2019年，租赁合同到期后，双方未另行签署租赁合同，原告继续使用涉案商铺并交纳租金，被告未提出异议。2020年，因新冠疫情爆发，受不可抗力、情势变更等因素影响，在原告己缴纳2020年3月份租金的情况下，双方于同年3月21日办理完毕撤铺验收手续，经原告、被告、物业公司三方验收合格后被告收铺并重新张贴出租广告。原告多次催促被告履行退还押金等相应义务，被告拒不履行，其行为构成违约。原告认为，基于双方不定期租赁关系及不可抗力、情势变更等相关因素，原合同已无法继续履行，基于被告承诺退还押金原告才提前配合办理了撤铺手续，被告拒不退还押金的行为违背诚实信用之基本原则。因撤铺之时原告缴纳租金的租期尚未到期，未产生的租金被告应予返还。因涉案商铺必须统一安装使用中央空调，原告采购并安装的空调已形成附和物，依法应当由被告予以补偿。 被告辩称，原、被告租赁期未届满，原告未经被告同意将门面转租给第三人，违约在先，原告的诉请无法律、事实依据。 第三人述称：原告、第三人与被告签订了商铺租赁合同，后第三人将自己的股份全部转给了原告，涉讼商铺的纠纷与第三人没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的商铺租赁合同复印件有异议。本院认为该商铺租赁合同复印件跟被告的提供的商铺租赁合同一致，本院对该商铺租赁合同复印件的真实性予以确认。被告对原告提供的说明有异议。本院认为该说明系第三人对原告与第三人转让股份的陈述，第三人予以认可，故本院对该说明的真实性予以确认。被告对原告提供的照片有异议。本院认为该照片系原件，本院对该照片的真实性予以确认。原告对被告提供的商铺租赁合同的租赁期限有异议，认为该期限为被告自己填上，并未经原告同意。本院认为被告承认该商铺租赁合同期限为其自己填上，但未能提供证据证明与原告协商一致变更租赁期限，故本院对该商铺租赁合同除租赁期间部分的真实性予以确认。原告对被告提供的其与李清明对话的二份录音有异议。本院认为，被告无证据证明上述录音系其与李清明的对话，对上述录音的真实性不予确认。原告对被告提供的商铺租赁合同复印件有异议。本院认为，该商铺租赁合同复印件与本案缺乏关联性，不作为定案依据。 综合以上证据和庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：2016年5月17日，原告、第三人作为承租方（乙方）与被告作为出租方（甲方）签订《商铺租赁合同》，载明（节录）：“甲方将B129-1（原正阳路58-1）号商铺租赁给乙方；租赁期叁年；每月租金为人民币19575元整；商铺押金为人民币39150元整，合同期满时，在乙方未违反协议约定的情况下，甲方应将乙方的押金无息返还，如乙方有违约行为，押金作为违约金补偿甲方损失之用。租赁期间，乙方如欲将租赁的商铺转让给第三方，应告知甲方，需征得甲方同意，乙方付给甲方两个月租金，乙方配合甲方与第三方另外签订租赁合同；乙方结清所有费用后，甲方退还乙方押金；第一年、第二年租金无递增，第三年在第二年的基础上递增10%。”双方约定从2016年6月23日开始缴纳房租。后第三人将其在涉讼商铺的股份全部转给了原告。2016年5月19日，原告给付被告押金39150元。2019年11月，原告将门面转租给了案外人。2020年3月10日，原告给付被告2020年2月23日至2020年3月22日的租金21532元。2020年3月14日，原告通过微信向被告提出解除租赁合同。2020年3月21日，原、被告与桂林凯丰物业管理有限公司三方办理了撤铺手续。 本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法、有效。原、被告解除了合同，合同解除后被告应返还原告押金。原告要求被告返还押金的请求，本院予以支持。被告辩称，原、被告租赁期未届满，原告未经被告同意将门面转租给第三人，违约在先，被告不需返还原告押金。首先，原、被告签订《商铺租赁合同》约定的租赁期为三年，从2016年6月23日至2019年6月22日，被告主张原、被告协商租赁期至2020年7月20日，但未提供证据证明，原告亦未认可，本院不予采信。租赁期届满，原告继续使用租赁物，被告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同；其次，原、被告签订《商铺租赁合同》约定原告如欲将租赁的商铺转让给第三方，应告知被告，需征得被告同意，原告付给被告两个月租金，该条款约定的是“转让”而非“转租”。故原告没有违反双方的合同约定，被告辩称的意见，本院不予采纳。关于利息，原、被告于2020年3月21日办完撤铺手续后，被告未依约将押金返还原告，造成原告相应的损失，原告主张从2020年3月22日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告是否应退还原告房屋租金的问题。原、被告于2020年3月21日办完撤铺手续，原告应交纳租金至2020年3月21日，原告已给付被告2020年2月23日至2020年3月22日的租金21532元，被告应退还原告租金742.48元（21532元÷29天×1天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下： 被告向铁英返还原告闫钊押金39150元并支付利息（利息计算，以39150元为基数，从2020年3月22日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 被告向铁英退还原告闫钊租金742.48元； 驳回原告闫钊的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕。义务人如果未按上述规定期间履行给付金钱义务及其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。权利人可在规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1165元，因本案适用简易程序审理减半收取583元，保全费566元，合计1149元（原告已预交），由原告闫钊负担308元，被告向铁英负担841元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1165元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  刘恒志 二〇二〇年七月十六日 书记员  林弋杰 附录法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。