陕西省西安市中级人民法院民事判决书(2019)陕01民终11717号上诉人（原审原告）：赵棉夏，女，1974年XX月XX日出生，汉族，西安市长安区细柳初级中学教师，住西安市长安区。 被上诉人（原审被告）：陕西巨富实业有限公司。住所地：西安市长安区。 法定代表人：徐树，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢颖，女，1992年10月29日出生，汉族，该公司员工，住该公司。 委托诉讼代理人：张成，女，1990年11月13日出生，汉族，该公司员工，住该公司。上诉人赵棉夏因与被上诉人陕西巨富实业有限公司（以下简称巨富公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院(2019)陕0116民初2038号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。赵棉夏上诉请求： 1、请求维持原审判决第一项，巨富公司无需让赵棉夏签署和交房、交钥匙等无关的文件；2、巨富公司向赵棉夏赔偿经济损失62042元人民币；3、一、二审的诉讼费用由巨富公司承担。事实与理由：一、巨富公司让赵棉夏签订和收房无关的文件，导致收房未果。巨富公司应当给赵棉夏交房和交付钥匙，赵棉夏根据安置协议验收房产即可。二、赵棉夏已交付房产办理费，按照《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，应当在三个月内办理房屋所有权初始登记，按照正式交房算起已有两年，巨富公司至今仍未办理房产证，巨富公司已构成实质性违约。依照原拆迁安置协议第六条，巨富公司未按规定时间交房，超过六个月按安置过渡费及物业费补偿标准三倍给赵棉夏予以赔偿并承担经济损失及因此而引起的法律责任。自2017年6月28日至2018年10月底起诉，共16个月共计62042元。三、赵棉夏有充实的理由拒绝在接受房产及钥匙时，签署违背赵棉夏意愿的文件。四、关于诉讼费，赵棉夏只承担1351元，其他诉讼费用应由巨富公司承担。巨富公司辩称，一审判决正确，请求维持原判。双方签订合同后，巨富公司一直按照协议支付拆迁费、过渡费等相关费用，未存在违约行为。约定的交房期限到达，巨富公司积极联系赵棉夏前来办理房屋交接手续，但一直交接未果，巨富公司于2016年5月31日在西安晚报上予以公告。公告期间届满，赵棉夏依旧没有出现进行房屋交接工作，导致案涉房屋一直处于空置状态。巨富公司已经履行和完成了通知义务，无违约行为。赵棉夏迟迟不进行房屋交接工作，属于过错方，应当对房屋迟延交付承担违约责任。巨富公司无违约行为，赵棉夏主张“赔偿经济损失62042元”无事实基础和法律依据，请求驳回赵棉夏的上诉请求， 赵棉夏诉至一审法院请求： 1、判决被告向原告立即交房及房屋钥匙，安置房位于西安市长安区郭杜西街 41 号 1 号 楼 2 单元 1505 室，西安市长安区郭杜西街 41 号 1 号楼 2 单元1404 室；2、判决被告向原告赔偿经济损失 62042 元人民币；3、 诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：XX街XX号XX房一套，房屋面积 136.57 ㎡，室内面积 124.97 ㎡。2011年5月29日，赵棉夏与巨富公司签订《拆迁安置协议书》一份，上载：“……二、过渡期限：三年。二零一一年六月二十八日至二零一四年六月二十七日。三、乙方（赵棉夏）必须在本协议签订时交回原购房协议后，6 月 28 日内腾空房屋，并向甲方（巨富公司）交钥匙，由甲方进行拆除。四、安置补偿办法 1、安置办法实行拆一还一。2、在公告规定时效内交回空房及原购房协议书者，安置房公摊面积全免，逾期将收取公摊面积建筑成本费用（3000 元/㎡）。……5、安置过渡费三年，按每户每月 8 元/㎡+物业费补助 200 元/月计算，共计 46532 元。 6、安置房在原址建设，原址安置，层次（4-18 层）确定。按协议签订后搬房、交钥匙及原购房协议的先后顺序，在安置房指定楼层确定层位房号。……六、违约责任：甲方：未按规定时间交房，延时一至六个月时，按原安置过渡费及物业费补偿标准双倍给乙方予以补偿。超过六个月者，按三倍给乙方予以赔偿并承担经济损失及因此而引起的法律责任。乙方：协议签订后未按协议第三条规定时限交回空房及相关证件者，视为同意甲方拆除，因此造成的一切经济损失及法律后果全部由乙方承担。”赵棉夏在该协议落款乙方处签字，巨富公司在该协议落款甲方处加盖公章。2017年5月22日，赵棉夏与巨富公司签订《陕西巨富实业有限公司曙光食品饮料厂安置选房确认单》一份，显示赵棉夏选择1号楼 2单元1505室及1号楼2单元1404室作为安置房屋，因安置房屋超出原协议面积 32.25 ㎡，应补交 124000 元。另，该选房确认单安置费用说明事项一栏还 载明：“大修基金和契税收到开发商通知后按规定向相关部门缴纳。”该选房确认单落款处有赵棉夏签字及巨富公司的公章。当日，赵棉夏向巨富公司缴纳房款 124000 元及房产办理费160元。房屋确认后，巨富公司向赵棉夏提供大修基金及契税按时缴纳的声明，要告赵棉夏签字确认后交房，但赵棉夏拒签，双方因此发生纠纷致未能顺利收房。庭审中，赵棉夏陈述，交房当日还有其他人亦办理收房，其中有一户手持经贸局单独写的一张纸，内容系多分十平方米，致使她心有不忿。还查明，双方均确认巨富公司已将 2017年6月30日前的过渡费结清。赵棉夏被拆迁房屋为集资房，无房产证，现安置房屋为商品房，五证齐全，但房产证尚未办理。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。赵棉夏与巨富公司于2011 年5月29 日签订的《拆迁安置协议书》，系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按约履行。赵棉夏主张巨富公司立即交房及房屋钥匙，巨富公司亦同意，故对此节，本院予以支持。违约金一节，《拆迁安置协议书》中约定巨富公司应于 2014年6月27日交房，但其实际于 2017年5月22日交房，故其应当承担逾期交房的违约责任，双方在后续选房过程中已将过渡费结算至2017年6月30日，巨富公司的违约责任已经以过渡费的形式予以承担，故 2014 年 6 月 28 日至 2017年6月30日期间的违约金不再涉及。本案中，赵棉夏未能按时收房，在于其拒签大修基金及契税按时缴纳的声明，赵棉夏称其拒绝在合同之外签字，因选房确认单已经明确载明“大修基金和契税收到开发商通知后按规定向相关部门缴纳”，由此可以看出，缴纳大修基金和契税系赵棉夏之义务，而开发商对此有通知的义务，且赵棉夏未举证证明未收房系巨富公司之责，加之从常理上理解，巨富公司于2017年5月22日组织交房，即欲将建造好之房屋交予赵棉夏，其无拒交房屋之动机，综上，未能按时收房的责任应归于赵棉夏。现赵棉夏主张2017年7月1日之后的经济损失，既无法律依据，又无事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陕西巨富实业有限公司于本判决生效后十日内将原告赵棉夏选定的位于西安市长安区郭杜西街41 号1号楼 2 单元 1505号房屋及西安市长安区郭杜西街 41 号 1 号楼 2 单元 1404 号房屋及房屋钥匙交予原告赵棉夏；二、驳回原告赵棉夏的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。诉讼费11920 元，原告赵棉夏已预交，由原告赵棉夏承担。本院经审理查明，2019年11月14日，巨富公司向赵棉夏交付案涉两套房屋钥匙两套。一审法院查明其余事实属实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，按照赵棉夏与巨富公司签订《拆迁安置协议书》的约定，巨富公司将赵棉夏所有的房屋拆除以后，应按照约定按期向赵棉夏交付房屋，但巨富公司未能按期向赵棉夏交付房屋，巨富公司显属违约。双方当事人对于2017年6月30日之前巨富公司应承担逾期交房的违约责任均无异议，本案争议的焦点问题为巨富公司是否应对2017年7月1日之后赵棉夏未收房的损失承担赔偿责任。2017年5月22日，赵棉夏签署选房确认单自愿选择1号楼 2单元1505室及1号楼2单元1404室两套房屋作为安置房屋，巨富公司亦在该确认单上加盖该公司公章，赵棉夏并于当日向巨富公司补交房款124000元、交纳“房产办理费”160元。赵棉夏签署的选房确认单应视为其与巨富公司签订的《拆迁安置协议书》的补充，巨富公司应向赵棉夏交付上述两套房屋，但此后巨富公司未向赵棉夏交付上述两套房屋。对此，赵棉夏称因其拒绝签署“大修基金、契税按时缴纳声明”巨富公司未向其交付上述两套房屋。巨富公司亦认可其公司并未向赵棉夏交付房屋。关于赵棉夏拒绝在“大修基金、契税按时缴纳声明”上签字，是否构成巨富公司拒绝向赵棉夏交付上述两套房屋的理由。虽然，选房确认单中“安置费说明事项”第1条载明，大修基金和契税收到开发商通知后按规定向相关部门缴纳。该条约定是赵棉夏有缴纳大修基金和契税的义务，但双方签订的《拆迁安置协议书》及选房确认单并未约定只有在赵棉夏签署“大修基金、契税按时缴纳声明”之后，巨富公司才向赵棉夏交付房屋，且巨富公司并未提交证据证明赵棉夏因其本人原因拒绝接收案涉房屋，故赵棉夏称因其拒绝签署“大修基金、契税按时缴纳声明”巨富公司拒绝向其交房本院予以确认。且本案二审审理期间，巨富公司虽然向赵棉夏交付了案涉房屋的钥匙，但并未向赵棉夏交付案涉房屋相关的水、电、气卡等，故应认定巨富公司未全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依据上述规定，因赵棉夏未能按期收房的原因系巨富公司所致，故赵棉夏主张巨富公司赔偿其相应损失，本院予以支持。原审法院以巨富公司无拒交房屋之动机驳回赵棉夏主张赔偿损失不妥，赵棉夏上诉请求本案予以改判，本院予以支持。因巨富公司未交付房屋，赵棉夏存在相应损失，参考案涉房屋所在地的租金情况，结合巨富公司违约持续的时间，赵棉夏主张赔偿其经济损失62042元，本院予以支持。综上，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销西安市长安区人民法院(2019)陕0116民初2038号民事判决第二项； 二、变更西安市长安区人民法院(2019)陕0116民初2038号民事判决第一项为：陕西巨富实业有限公司于本判决生效后十日内将赵棉夏选定的位于西安市长安区郭杜西街41 号1号楼 2 单元 1505号房屋及西安市长安区郭杜西街 41 号 1 号楼 2 单元 1404 号房屋交予赵棉夏；三、陕西巨富实业有限公司于本判决生效后十日赔偿赵棉夏经济损失62042元。如未按本判决指定的期限履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。一审案件受理费11920 元，由赵棉夏承担1351元，由陕西巨富实业有限公司承担10569元；二审案件受理费1351元，由陕西巨富实业有限公司承担承担。本判决为终审判决。审  判   长 侯  静 审   判  员  高  玮审   判  员  侯新省二0二0年三月二十四日书 记  员   尹佳佳   1