湖南省衡阳市珠晖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0405民初452号原告：衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部，住所地衡阳市珠晖区向阳村部。负责人：邓生林，系。委托诉讼代理人：刘千义，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗森，湖南天戈律师事务所律师。被告：沈友平，1964年8月17日出生，汉族，自由职业，住湖南省衡阳市。委托诉讼代理人：戴列峰，湖南衡州律师事务所律师。被告：湖南玖一建设工程有限公司，住所地衡阳市石鼓区司前街9号。法定代表人：袁荣生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：袁友龙，男，1982年7月12日出生，汉族，住湖南省衡阳市石鼓区。原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部（以下简称大顺租赁部）与被告沈友平、湖南玖一建设工程有限公司（以下简称玖一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告大顺租赁部的负责人邓生林及其委托诉讼代理人刘千义、罗森，被告沈友平及其委托诉讼代理人戴列峰、被告玖一公司的委托诉讼代理人袁友龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告大顺租赁部向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告之间的《租赁合同》；2、判令两被告支付原告租金189112元，违约金627693元（租金、违约金暂计至2020年3月31日，实际计算至清偿之日止），并赔偿原告租赁物损失52703元；3、判令本案诉讼费用两被告承担。事实与理由：2013年6月16日，原告与两被告签订了《租赁合同》，约定被告承租原告的建筑设备用于承建荷花新村二期，其中租赁期自2013年6月16日至2013年12月30日，租金价格为钢管：0.011元/米/天，扣件：0.007元/套/天，拖顶：0.06元/套/天，租赁物的种类、详细的规格、数量以发货单为准。租赁期间届满，被告未归还租赁物，视同被告仍承担租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租金按月支付，如被告逾期未付清租金则视为被告违约，如超过约定的支付期限60天仍未付清租金，原告有权解除合同。被告如不按时缴纳租金的，应向原告偿付所欠租金每日千分之三的违约金至租金缴清之日止。且逾期不归还租赁物的，相差的数量视为丢失，被告应按租赁物价值予以赔偿，但在赔偿款支付前，因被告实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付。合同签订后，原告已如约履行了自己的义务，但两被告并未按合同约定及时足额的支付租金，且仍有大批租赁物并未返还。原告多次向两被告下达租金账单，但被告至今仍欠原告租金和租赁物损失241815元，违约金627693元，共计869508元。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告沈友平辩称：原告的起诉已经过诉讼时效；本案实际施工人是刘卫平，与沈友平没有任何关系，原告起诉的被告应当是玖一公司，与沈友平无关，请法院依法驳回原告的诉讼请求。被告玖一公司辩称：被告玖一公司不是涉案租赁合同的相对方，不是本案适格被告，原衡南县第七建筑公司在2010年7月21日完成改制，资产交衡南县泉溪镇集体资产管理站处置，玖一公司对衡南县第七建筑工程公司的相关债务不承担连带责任。在签订本案租赁合同时，衡南县第七建筑工程公司早已完成改制，不可能存在衡南县第七建筑工程公司衡利丰项目部。租赁合同中所涉及的“荷花新村二期工程”与玖一公司没有关联性。被告玖一公司与被告沈友平不存在任何法律关系，对其签订合同不知情，请求驳回原告对被告玖一公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性合法性关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供租赁合同被告沈友平有异议，认为其没有留存该合同，但认可该证据上的字迹为其所签，本院认为，原告提供的证据能够证明原告与被告沈友平存在合同关系，被告没有足以反驳的证据，本院对该证据予以认定。对原告提供的收发清修明细、发货单、验货单以及租金账单、结账明细表、违约金计算表，本院认为上述证据与本案事实相关联，可以作为本案定案依据，本院予以确认。对被告沈友平提供的建设施工承包合同与本案待证事实没有关联性，本院不予确认。对被告玖一公司提供的衡南县企业产权制度改制领导小组文件、衡南县工商行政管理局企业注册登记资料与本案待证事实不存在关联性，本院不予确认。本院经审理查明，被告沈友平为承建荷花坪新村二期项目，因工程建设需要，于2013年6月16日与原告签订了建筑设备的《租赁合同》，合同约定：1、租赁期自2013年6月16日至2013年12月30日，租赁期间届满，未归还租赁物，视同仍承租租赁物，租赁期限为不定期。被告向原告租赁钢管20000米，租赁单价0.011元/米/天；扣件12000套，租赁单价0.007元/套/天；顶托租赁单价为0.06元/套/天。2、租金按月支付，每月10日前付清上月全部租金，租赁方逾期未付清租金则视为租赁方违约，如超过约定的支付期限60天仍未付清租金，出租方可以解除合同。如不按时缴纳月租金的，应按所欠租金每日千分之三的违约金赔偿。3、合同届满或解除时，逾期不归还租赁物的，相差的数量视为丢失，租赁方应按租赁物价值予以赔偿，在赔偿款支付前，租赁方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。租赁物赔偿标准：钢管按18元/米、扣件按6元/套；扣件螺丝按0.7元/套。4、返还的租赁物由损毁、压坏或变形、开裂严重的钢管1.5米以内的为作废全陪，1.5米以上的钢管损坏不足0.5米以上的钢管损坏不足0.5米作0.5米赔偿，损坏不足1.0米作1.0赔偿。顶托底板变形，校正费5元/块，调节螺丝帽损坏作5元/个赔偿，顶底托板丢失10元/块、脱落点焊5元/块赔偿；顶托上附有水泥作8元/个赔偿，顶托损坏（顶托被水泥固死、顶托螺纹损坏）须全部赔偿。5、如租赁物上有附着物铲除清刷扣件洗油费0.1元/套，顶托洗油费按1元/个的标准由租赁方支付。若钢架管折弯，按1元/根计收校直费用：若超长、超短，钢架馆改制，按1元/根计收费用。合同签订后，被告向原告缴纳了租赁押金2000元。2013年6月16日至2015年1月1日，被告从原告处提货钢管共计38026.5米、扣件19150套、顶托2420套。2015年1月1日，被告返还钢管36919米（其中弯管343根，改制56根），扣件15248套（扣件少螺383个），顶托2346套（缺螺帽34个）、顶托变形26套、顶托缺底板15套、顶托电焊8套、其中钢管缺1107.5米，扣件缺3902套，顶托缺74套。另查明，《租赁合同》上被告沈友平签字系其本人所签，衡南县第七建筑工程公司衡利丰项目部的印章系被告沈友平加盖，被告玖一公司并不知情，涉案钢材并未用于衡利丰项目部，且2010年8月16日被告玖一公司名称由衡南县第七建筑工程公司变更为湖南玖一建设工程有限公司。被告沈友平至2014年5月16日止共支付了原告租金23418元。另查明原告大顺租赁部于2020年4月24日向本院申请财产保全，本院依法于同日作出民事裁定：“冻结被告沈友平银行存款900000元，或查封、扣押、冻结被告沈友平同等价值的其他财产。”本院认为，原告与被告沈友平签订的《租赁合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。因双方所签订的《租赁合同》为不定期租赁合同，只要双方未解除合同，即在履行之中，故本案未过诉讼时效。现被告沈友平拖欠租金60天以上，原告要求按照合同约定解除双方签订的不定期的租赁合同，符合合同的约定，本院予以支持。原告要求被告沈友平按合同约定支付租金，符合法律规定，本院予以支持。2015年1月1日，被告沈友平所租赁的建筑设备部分归还，对于已归还的部分，原告要求被告沈友平按照合同约定支付校正、洗油费、符合合同约定，本院予以支持。对于未归还的部分，原告根据双方合同约定要求被告沈友平支付在此期间的租金、并按照约定赔偿租赁物损失，符合合同约定，本院予以支持。根据《租赁合同》关于违约金的约定为按所欠租金每日千分之三计，现原告已自动下调违约金为按所欠租金每日千分之二计，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百一十三条、一百一十四条的规定，根据公平原则，本院认为约定的违约金过高应适当调低减少，本案被告违约金按所欠租金每日千分之一计算较为适当。经核算，截至2020年3月31日，被告沈友平拖欠总租金为212530元，减去被告沈友平已经支付的租金23418元，下欠租金为189112元，违约金313846.5元。租赁物损失，根据合同约定：钢管损失为：1107.5米×18元/米＝19935元，扣件损失：3902套×6元/套＝23412元，扣件螺丝帽损失：383套×0.7元=268元，顶托螺丝帽损失：34套×5元=170元，顶托底板变形校正损失：26套×5元＝130元，顶托缺底板损失:15套×10元＝150元、顶托底板点焊费:8套×5元=40元、顶托洗油费损失:2346套×1元＝2346元，扣件洗油费:15248套×0.1元=1525元，弯管校直损失:343根×1元=343元，弯管改制损失：56根×1元=56元。本院认定的损失合计为（核减2000元后）46375元。原告根据《租赁合同》上有衡南县第七建筑工程公司衡利丰项目部印章要求被告玖一公司承担租金、租赁物损失及违约金。经查明系被告沈友平在合同上私自加盖衡南县第七建筑工程公司衡利丰项目部印章且涉案材料均未用于衡利丰项目部，被告玖一公司对相关租赁事宜并不知情，并且衡南县第七建筑工程公司衡利丰项目部不是独立法人，故对于原告要求被告玖一公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部与被告沈友平签订的《租赁合同》；二、被告沈友平在本判决生效之日起十日内支付原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部的租金189112元，违约金313846.5元以及后续违约金（以所欠租金189112元为基数，按每日千分之一从2020年4月1日开始计算至租金付清之日止）；三、限被告沈友平在本判决生效之日起十日内赔偿原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部租赁物损失46375元；四、驳回原告衡阳市珠晖区大顺建筑设备租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12495元，财产保全费5000元，共计17495元。由被告沈友平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  肖云伟人民陪审员  邹修华人民陪审员  何冬冬二〇二〇年七月二十三日法官助理罗琛书记员廖金沙附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。