河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1002民初256号 原告：廊坊市泰达房地产开发有限公司，住所廊坊市安次区永兴路西侧、永华西道北侧，统一社会信用代码91131002741540047K。 法定代表人：倪书臣，执行董事。 委托诉讼代理人：李杨，河北天枢律师事务所律师。 被告:徐占全，男，汉族，1988年1月28日生，住址河北省廊坊市安次区。 原告廊坊市泰达房地产开发有限公司与被告徐占全追偿权纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告廊坊市泰达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李杨到庭参加诉讼，被告徐占全经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告廊坊市泰达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告人偿还垫付的按揭款40036.75元并支付违约金，违约金以原告实际垫付的本金40036.75元为基数，自实际垫付之日起，按日千分之五计算至实际付清之日止；2、判决被告承担本案全部诉讼费用、保全费。事实及理由：2014年11月5日，原告与中国建行廊坊分行签订了《商品房销售贷款合作协议书》。2017年4月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的瑞景嘉园小区8-1-1205室房产；被告采用首付加按揭的方式支付房款。2017年9月28日，被告与中国建行廊坊爱民道支行签订《个人用房（商业用房）借款合同》。2019年7月至2019年12月，因被告未能按约偿还贷款本息，中国建行廊坊分行根据《商品房销售贷款合作协议书》第七条约定自我公司在中国建行廊坊分行开立的存款账户中直接划款，2019年7月31日划款6667.97元；2019年8月30日划款6667.08元；2019年9月30日划款6661元；2019年10月31日划款6667.98元；2019年12月30日划款13372.72元，共计40036.75元。根据合同约定，原告有权要求被告偿还垫付的按揭款项，并要求被告支付垫付日起至付清之日止的违约金，违约金按日千分之五计算。故原告诉至法院。 被告徐占全未答辩。 本院经审理认定事实如下:2014年11月5日，原告与中国建设银行股份有限公司廊坊爱民道支行（以下简称“建行爱民道支行”）签订《商品房销售贷款合作协议书》，协议书约定，建行爱民道支行为符合贷款条件的瑞景嘉园小区的购房人发放贷款，原告为购房人提供阶段性担保，并以在建行爱民道支行开立的保证金账户余额作为担保保证金；协议第七条约定，建行爱民道支行有权在借款人未按期偿还贷款时直接扣划原告账户存款。 原、被告于2017年4月26日签订《商品房买卖合同》，该合同约定，被告购买原告开发的瑞景嘉园小区8-1-1205室房屋，付款方式为首付款加商业按揭贷款。 原、被告于2017年3月14日签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议第五条第四款第一项约定，在买受人（被告）办理完毕按揭贷款且出卖人为买受人提供保证担保责任期间双方同意遵守以下约定，如果银行扣划了原告的保证金，被告应该在收到出卖人通知之日起五日内付清代偿的款项，买受人还应承担上述款项日千分之五的违约金直至付清之日止。 被告为购买瑞景嘉园小区8-1-1205室房屋，于2017年9月28日与建行爱民道支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行爱民道支行借款133万元，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。 在上述合同签订后，被告购买了瑞景嘉园小区8-1-1205室房屋。因被告未按期偿还贷款，建行爱民道支行分别于2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月30日、2019年10月31日、2019年12月30日对原告开立的保证金账户进行了扣款，金额分别6667.97元、6667.08元、6661元、6667.98元、13372.72元，共计40036.75元。 庭审中，原告主张因被告未按期偿还贷款，导致原告账户存款被银行扣划，根据原被告签订的《商品房买卖合同补充协议》的有关规定，应当支付违约金，按约定的日千分之五计算违约金。 上述事实，有原告提交的《商品房销售贷款合作协议书》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、特种转账借方凭证及个人贷款还款凭证及原告的当庭陈述可证。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告徐占全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。 被告徐占全以首付款加商业按揭贷款的方式购买原告开发的瑞景嘉园小区8-1-1205室房屋，并与建行爱民道支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行爱民道支行借款133万元，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息还款。此后，建设银行如约提供贷款，被告理应如期偿还贷款本息。由于被告自2019年7月起未能如约还款，根据原告与建行爱民道支行签订《商品房销售贷款合作协议书》之约定，建行爱民道支行分别于2019年7月31日、2019年8月30日、2019年9月30日、2019年10月31日、2019年12月30日对原告开立的保证金账户进行了扣款，金额分别6667.97元、6667.08元、6661元、6667.98元、13372.72元，共计40036.75元。对于原告代被告支付的上述房屋按揭贷款本息，被告应予返还。 庭审中，原告主张按照日千分之五计算违约金，但双方约定的违约金计算标准明显高于法律保护的最高限度，故应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为违约金计算标准，以原告为被告垫付的各笔按揭贷款数额为本金，以原告垫付每笔款项的第二日为该笔款项的违约金起算点，计算至被告实际付清之日止,即以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为违约金计算标准，以6667.97元为本金计算2019年8月1日至实际付清之日止的利息；以6667.08元为本金计算2019年8月31日至实际付清之日止的利息；以6661元为本金计算2019年10月1日至实际付清之日止的利息；以6667.98元为本金计算2019年11月1日至实际付清之日止的利息；以13372.72元为本金计算2019年12月31日至实际付清之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐占全给付原告廊坊市泰达房地产开发有限公司代偿贷款共计40036.75元，并以6667.97元为本金计算2019年8月1日至实际付清之日止的违约金；以6667.08元为本金计算2019年8月31日至实际付清之日止的违约金；以6661元为本金计算2019年10月1日至实际付清之日止的违约金；以6667.98元为本金计算2019年11月1日至实际付清之日止的违约金；以13372.72元为本金计算2019年12月31日至实际付清之日止的违约金;上述违约金标准均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。此款于本判决生效之日起10日内履行。 二、驳回原告廊坊市泰达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1226元，由被告徐占全承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  杨晓阁 人民陪审员  张万兴 人民陪审员  李凤侠 二〇二〇年六月十日 书 记 员  孙鹏宇 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。