江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初26号原告：江西万载农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省万载县将军西大道648号，统一社会信用代码：9136090049214283XM。法定代表人：左清华，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈清华，江西明传律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱桂林，江西明传律师事务所律师。被告：万载县林业人造板有限公司，住所地：江西省宜春市万载县康乐镇环城南路115号，统一社会信用代码：91360922705739542A。法定代表人：龙跃进，该公司总经理。被告：江西银春投资置业有限责任公司，住所地：江西省宜春市袁州区西村镇淇田村沙上组，统一社会信用代码：913609020718479626。法定代表人：陈大虎，该公司总经理。被告：江西康强实业集团有限公司，住所地：江西省宜春市万载县鹅峰乡东田村第二组，统一社会信用代码：91360922767003434X。法定代表人：刘强，该公司执行董事。以上三被告共同的委托诉讼代理人：朱爱生，江西康乐律师事务所律师。原告江西万载农村商业银行股份有限公司（以下简称万载农商行）与被告万载县林业人造板有限公司（以下简称人造板公司）、江西银春投资置业有限责任公司（以下简称银春公司）、江西康强实业集团有限公司（以下简称康强公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万载农商行的委托诉讼代理人陈清华、朱桂林，被告人造板公司、银春公司、康强公司共同的委托诉讼代理人朱爱生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万载农商行向本院起诉请求：1.判令人造板公司偿还万载农商行借款本金2500万元及偿还之日止的利息，并承担与本案有关的诉讼费用；2.判令银春公司对上述借款承担抵押担保责任；3.判令康强公司对上述借款承担连带保证责任；4.万载农商行有权以折价、拍卖、变卖等方式处分有关抵押物，并就所得价款优先受偿。事实和理由：2015年1月20日，人造板公司向万载农商行申请借款，双方签订借款合同，人造板公司向万载农商行借款2500万元，期限为2015年1月20日至2017年1月19日，银春公司与万载农商行签订最高额抵押合同，以其所有的土地抵押担保并已办理抵押登记，康强公司为该借款与万载农商行签订保证合同。现借款到期，人造板公司、银春公司、康强公司均未偿还。截至2019年9月3日，结欠本金2500万元，利息13414722.21元，故诉请法院维护万载农商行的合法权益。被告人造板公司辩称：借款属实，已支付利息457911.27元。现资金紧张，希望能和万载农商行进行调解，宽限还款时间。希望按照双方的通常做法，利息按照年利率7.5%计算，同时免除罚息、复利。被告银春公司辩称：银春公司为案涉贷款提供抵押担保属实，但万载农商行的诉请不合法，其无权自主处分抵押物，应由法院判决去拍卖。被告康强公司辩称：康强公司为案涉贷款提供连带保证属实，但因该贷款的保证期限届满，康强公司不应承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证（当庭核对原件后，存档复印件）。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日，万载农商行与人造板公司签订了一份《流动资金借款合同》，约定：人造板公司向万载农商行借款2500万元，借款期限24个月，自2015年1月20日起至2017年1月19日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，在本合同有效期内利率不变；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。2015年1月22日，万载农商行向人造板公司发放了2500万元贷款。借款凭证载明：到期日期2015年12月30日，借款利率11.2%。2015年1月20日，银春公司为人造板公司向万载农商行的上述借款提供抵押担保，双方签订一份《抵押合同》，约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等以及为实现抵押权的所有费用；主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩；抵押物为人造板公司所有的坐落在江西省袁州区的土地使用权。2015年1月20日，双方在宜春市国土资源局袁州分局办理了抵押登记，他项权证号为袁州他项（2015）字第003号。2015年1月22日，万载农商行（乙方）与康强公司（甲方）签订一份《保证合同》，约定：为确保2015年1月20日人造板公司与万载农商行签订的主合同的履行，甲方愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供保证担保，金额为2500万元，借款年利率11.2%，借款期限为2年；担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；债务人未按主合同约定清偿债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证担保范围内承担保证担保责任。借款期限内，人造板公司向万载农商行偿还了利息457911.27元。截至2019年9月3日，人造板公司尚欠借款本金2500万元，利息12391342.2元。2017年6月21日、2017年12月22日、2018年4月19日，万载农商行向人造板公司进行了催收，人造板公司在贷款催收通知书上借款人处盖章确认，银春公司、康强公司均在2017年6月21日和2017年12月22日、康强公司还在2018年4月19日的贷款催收通知书上的担保人处签名确认确认：贵行社发给我单位（本人）的贷款催收通知书已于___年___月___日收悉，经核对无误，本保证人愿继续承担连带保证责任，保证期限自借款之日起至___年___月___日，直至归还借款本息之日止，继续承担承继原借款及担保合同的全部义务。本案审理过程中，万载农商行其同意给予人造板公司利率优惠，从2015年6月5日起按照年利率7.65%计算利息，该笔贷款到期后，按照合同约定罚息利率为11.475%【7.65%*（1+50%）】。本院于2020年3月13日根据万载农商行的申请作出（2020）赣09民初26号民事裁定，对人造板公司、银春公司、康强公司的财产采取了保全措施。本院认为：《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、贷款催收通知书均系当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据本案查明的事实，万载农商行支行依约履行了放款义务，向人造板公司发放贷款2500万元，但借款期限届满后人造板公司未按期偿还借款本息，显属违约，故万载农商行诉请人造板公司偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，应予以支持。银春公司以其土地使用权为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，万载农商行的抵押权依法设立。万载农商行有权就他项权证号为袁州他项（2015）字第003号项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。案涉借款于2015年12月30日到期后，万载农商行在诉讼时效期间内向人造板公司主张了权利，在保证合同约定的2年的保证期间内向康强公司主张了权利，康强公司理应承担保证责任。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告万载县林业人造板有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告江西万载农村商业银行股份有限公司偿还借款本金2500万元及利息【截至2019年9月3日，尚欠利息12391342.2元，2019年9月4日后的利息以所欠借款本金为基数，按照年利率11.48%计算至还清之日止】；二、对本判决第一项所确定的债权，原告江西万载农村商业银行股份有限公司有权就他项权证号为袁州他项（2015）字第003号的项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；三、被告江西康强实业集团有限公司对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，被告江西康强实业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告万载县林业人造板有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233874元，财产保全费5000元，合计238874元，由被告万载县林业人造板有限公司、江西银春投资置业有限责任公司、江西康强实业集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  袁飞云审判员  杨耀星二〇二〇年六月二十九日书记员  赖梦兰