安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初1836号 原告：张健，男，1990年9月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：杜婷婷，安徽长城律师事务所律师。 被告：夏发祥，男，1986年1月生，汉族，住安徽省当涂县。 被告：胡琪，女，1985年7月生，汉族，住江苏省溧阳市。 被告：夏点辉，男，1986年7月生，汉族，住安徽省当涂县。 原告张健与被告夏发祥、胡琪、夏点辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张健及其委托诉讼代理人杜婷婷，被告夏点辉到庭参加诉讼。被告夏发祥、胡琪经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 张健向本院提出诉讼请求：1。判令被告立即返还原告借款133万元，支付利息159798元（以100万元为基数按月利率2%自2019年10月2日起暂计算至2020年4月1日止，以33万元为基数按月利率2%自2019年10月1日起暂计算至2020年3月31日止，实际计算至给付之日止），合计1489798元；2。判令原告对江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室及江苏省南京市浦口区享有抵押权，并有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告夏发祥与被告胡琪系夫妻关系，其向原告借款，并于2019年6月2日向原告出具借条，借条载明“今借到张健人民币壹佰万，于2020年6月1日归还，利息每月按3%收取，到归还本金为止（每月1日收取利息3%），每月3万利息”，后原告将借款支付给被告。2019年10月1日，被告夏发祥再次向原告借款，并出具借条，借条载明“今借张健人民币叁拾叁万圆整（¥330000。00），用于个人周转，月利息3%（每月9900。00）”。后原告将借款支付给被告。被告胡琪以其位于南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室房屋、被告夏点辉以其位于南京市浦口区桥北新村41幢701室房屋为上述借款提供担保。原告将上述借款支付给被告后，但被告却未按期支付利息。现原告为维护自己的合法权益，根据法律规定，对被告提起诉讼，请依法判如所请。 夏发祥未作答辩，也未提交证据。 胡琪未作答辩，也未提交证据。 夏点辉辩称，江苏省南京市浦口区不动产是被告购买，与夏发祥、胡琪没有关系，被告在江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行贷款270万元，银行贷款是由被告归还。被告通过夏发祥认识原告，准备向原告借款，所以与原告签订借款合同和抵押合同，被告是借款人，而不是担保人，但是被告没有收到原告借款70万元。请求法院解除保全措施，并解除不动产的抵押。 张健为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1。原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2。被告身份证复印件、结婚证复印件、结婚登记审查处理表，证明被告夏发祥与被告胡琪系夫妻关系，案涉债务发生在其婚姻存续期间，系夫妻共同债务；3。借条两张、收条两张、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明被告向原告借款及原告已将借款支付给被告的事实；4。不动产登记证明复印件二张，证明胡琪以其所有的位于江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室房屋，夏点辉以其所有的位于江苏省南京市浦口区房屋为案涉借款提供担保；5。微信聊天记录打印件，2019年8月21日，夏发祥要求原告将15600元转账给夏点辉，该金额与夏点辉每月还款金额一致，证明江苏省南京市浦口区房屋真正的所有权人是夏发祥。 夏点辉质证意见：对证据1。2无异议；证据3。4中涉及到原告与被告夏发祥、胡琪的债权债务关系，被告不清楚，与被告无关。双方确实签订了房地产抵押合同，但是被告并没有收到原告借款70万元；对证据5的真实性无异议，但并不能证明夏发祥是江苏省南京市浦口区房屋的所有权人。 夏点辉针对其抗辩理由，提交以下证据：1。税收缴款书复印件两张（原件已退还夏点辉），证明江苏省南京市浦口区房屋是被告购买，属于被告所有；2。借款合同复印件及抵押合同复印件，证明被告与原告办理借款与抵押；3。借条复印件（原件已退还夏点辉），证明夏发祥还款，也是基于夏发祥欠被告的钱。 张健质证意见：对证据1的真实性不持异议，但认为达不到被告的证明目的；对证据2的真实性不持异议，但认为达不到被告的证明目的，首先原、被告双方之所以办理案涉房屋的抵押登记，是基于2019年100万元的借条，胡琪的房屋不足以担保100万元的借款，所以夏发祥说在夏点辉名下有套房屋可以做抵押，两套房屋都是二押。借款合同与抵押合同是格式合同，真实情况夏发祥是借款人，夏点辉是担保人；对证据3的真实性无法确认，也与本案无关联性。 上述证据经原、被告质证，本院认证意见：张健提交的证据1。2。3，以及证据4中涉及到的江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室不动产登记证明，夏点辉提交证据1。2经审查，具有真实性、合法性及与本案的关联性，可以证明本案相关事实，本院予以确认并在卷佐证。对张健提交证据4中涉及到的江苏省南京市浦口区不动产登记证明以及证据5的真实性予以认定，但不能达到其证明目的。夏点辉提交证据3，涉及到夏点辉与夏发祥之间的债权债务关系，与本案缺乏关联性，且夏发祥未到庭对该证据予以质证，故本案对该证据不作认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月2日，夏发祥、胡琪向张健出具金额为100万元的借条一张，约定于2020年6月1日归还，月利率3%，每月1日收取利息。当日，夏发祥、胡琪出具收条一张，载明“今收到张健人民币壹佰万（¥1000000。00）。”2019年10月1日，夏发祥向张健出具金额为33万元的借条一张，约定月利率3%。当日，夏发祥出具收条一张，载明“今收到张健人民币叁拾叁万圆整(¥330000。00）。” 另查明：胡琪名下位于江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室不动产一处，2016年12月13日，胡琪与中国建设银行股份有限公司南京城南支行办理抵押登记手续，将该不动产抵押给中国建设银行股份有限公司南京城南支行。2019年6月3日，胡琪与张健办理抵押登记手续，将该不动产抵押给张健。张健向本院申请财产保全，2020年4月13日，本院对该不动产予以查封。2020年11月16日，南京市秦淮区人民法院向本院送达（2020）苏0104执5018号商请移送执行函。2020年11月20日，本院向南京市秦淮区人民法院送达移送执行函，将查封财产，即胡琪名下位于江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室不动产一处移送南京市秦淮区人民法院执行。2019年9月3日，夏点辉作为借款人，张健作为贷款人，夏发祥作为担保人，签订借款合同一份，约定夏点辉向张健借款70万元，借款期限自2019年9月3日起至2021年9月2日止，月利率1。5%。当日，抵押人夏点辉与抵押权人张健签订南京市房地产抵押合同一份，约定夏点辉将其名下位于江苏省南京市浦口区不动产一处抵押给张健。2019年3月21日，夏点辉与江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行办理抵押登记手续，将该不动产抵押给江苏紫金农村商业银行股份有限公司城西支行。2019年9月5日，夏点辉与张健办理抵押登记手续，将该不动产抵押给张健。2019年8月21日，夏发祥要求张健将15600元转账给夏点辉。 另查明：夏发祥与胡琪系夫妻关系，2017年7月26日，双方办理结婚登记手续。 本院认为，张健与夏发祥、胡琪之间债权债务关系明确，夏发祥、胡琪应当按照约定返还张健借款本金及支付利息、逾期利息。夏发祥、胡琪未依约履行还款义务，已构成违约。关于利息、逾期利息的计算，张健主张的计算方式不违反法律和行政法规的强制性规定，未超出法律保护上限，故张健主张夏发祥、胡琪返还借款本金100万元及以借款本金100万元为基数，按月利率2%支付自2019年10月2日起至实际付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。胡琪以其名下位于江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室不动产办理了抵押权登记手续，张健依法取得了抵押权，张健要求依约行使抵押权，有权就抵押物拍卖、折价或者变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因该不动产向两个债权人抵押，关于清偿顺序，抵押权均已登记，抵押权人中国建设银行股份有限公司南京城南支行登记在先，故中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权就抵押物拍卖、折价或者变卖所得价款优先受偿。张健主张夏发祥、胡琪返还借款本金33万元及以借款本金33万元为基数，按月利率2%支付自2019年10月1日起至实际付清之日止的利息的诉讼请求，因张健提交的借条及收条均只有夏发祥签名，张健未提供证据证明夏发祥的借款用于夫妻共同生活、共同生产经营中，应认定为夏发祥个人债务，故对张健要求胡琪共同偿还33万元借款本息的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。因张健提交的证据不能充分证明夏点辉以其名下位于江苏省南京市浦口区不动产为案涉债务提供担保，故夏点辉的抗辩理由，本院予以采信。张健主张夏点辉以其名下位于江苏省南京市浦口区不动产享有抵押权，并有权就上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第五十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告夏发祥、胡琪于本判决生效之日起十日内偿还原告张健借款本金100万元，并以100万元为基数按照年利率24%的标准计算，支付自2019年10月2日起至实际付清之日止的利息； 二、如被告夏发祥、胡琪不能履行上述偿债义务，原告张健有权就胡琪抵押的位于江苏省南京市浦口区泰西路28号金泉泰来苑59幢1单元606室不动产拍卖、折价或者变卖所得价款受偿（清偿顺序在抵押权人中国建设银行股份有限公司南京城南支行之后）； 三、被告夏发祥于本判决生效之日起十日内偿还原告张健借款本金33万元，并以33万元为基数按照年利率24%的标准计算，支付自2019年10月1日起至实际付清之日止的利息； 四、驳回原告张健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18208元，保全费5000元，公告费560元，合计23768元，由被告夏发祥负担3328元，由被告夏发祥与被告胡琪共同负担20440元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  王益志 人民陪审员  付筱中 人民陪审员  李永兰 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  何 璐