大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1318号原告：田杨杨，女，汉族，1989年6月5日出生，住吉林省扶余县。委托诉讼代理人：冯建军、田鑫，系北京市京师（大连）律师事务所律师。被告：姚长胜，男，汉族，1958年5月26日出生，住大连市沙河口区。被告：王淑明，女，汉族，1958年7月12日出生，住大连市沙河口区。第三人：大连安鑫房地产代理有限公司，住所地大连市西岗区民权街**。法定代表人：刘建国，系该公司总经理。委托诉讼代理人：许明哲，系该公司职员。原告田杨杨诉被告姚长胜、王淑明、第三人大连安鑫房地产代理有限公司（以下简称“安鑫地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯建军、田鑫、被告姚长胜、王淑明以及第三人的委托诉讼代理人许明哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.二被告向原告返还双倍定金100000元（其中5万元在第三人处保管，由第三人向原告返还）及律师费10000元;2.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年11月7日，原告（买方）、被告姚长胜（卖方）及第三人大连安鑫房地产代理有限公司（居间方）签订《房地产买卖合同》《合同补充协议》《合同变更协议》。合同约定：原告向被告购买位于大连市中山区的房屋(为二被告夫妻共同财产），定金50000元，首付款650000元，个人所得税和增值税及附加由被告承担，买方承担居间方服务费4000元，合同约定于2019年12月31日前办理过户手续；卖方未能履行合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方；违约方赔偿守约方的居间费用损失；买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同；买卖双方在本合同履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼。同日，原告（乙方）、被告姚长胜（甲方）及第三人大连鑫脉房地产代理有限公司（丙方，以下简称“鑫脉地产”）签订《购房贷款代理服务合同》，合同约定：乙方就该房屋向银行贷款，丙方收取贷款服务费15000元，由乙方承担；甲、乙双方如未按合同约定履行义务，导致合同履行延迟或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失；现乙方贷款己通过审批。合同签订后，原告积极履约，于2019年11月7日交付定金50000元（由安鑫地产代管），于2019年12月18日将购房首付款650000元在大连农商银行沙河口支行办理资金监管，如约交纳了上述各项费用。在办理房屋过户时因被告姚长胜拒绝缴纳相关税费，存在违约行为，导致原告无法在约定2019年12月31日前办理过户手续，致使合同目的无法实现。原告己于2020年1月19日通知被告解除了双方签订的合同。现就合同解除后相关事宜协商未果，故诉至法院，望判如所请。被告姚长胜、王淑明辩称，我们不存在违约事实，在整个合同执行过程中被告积极配合原告、第三人办理贷款及房屋过户手续。之所以合同没有执行完毕，是由于第三人居间服务时出现重大工作失误，误导被告对房屋买卖税费问题产生重大误解。被告没有违约行为，不应承担给付违约金的义务。第三人辩称，对于原告所述事实没有异议，三方签订的房地产买卖合同合法有效，合同中关于过户税费项目与承担方有明确约定，根据合同第7条约定，案涉房屋买卖所有事宜，均以合同约定为准；根据合同第2条第3款第1项营业税由卖方承担。合同补充协议第1条，买卖双方系自行办理房屋报税和过户手续，而且房屋买卖应缴纳的房屋买卖税费标准是公开的，被告应该知晓过户税费，对自己的行为负责，第三人无过错。经审理查明，2019年11月7日，原告（买方）、被告姚长胜（卖方）及第三人安鑫地产（居间方）签订《房地产买卖合同》《合同补充协议》《合同变更协议》，约定：原告向被告购买位于大连市中山区的房屋，定金50000元，由居间方代卖方无息保管定金。买方于2019年12月30日之前，备齐购房首付款（定金除外）650000元，由三方将该款项存入居间方指定银行作为资金监管。买卖双方自行约定，因房屋过户发生的税费，由买方承担契税、不动产登记费；由卖方承担个人所得税、增值税及附加。买方承担居间方服务费4000元。卖方在签署本合同当日需将房屋证明原件放于居间方处，并在2019年12月30日之前备齐过户文件交予居间方。买方在签署本合同之日起2019年12月30日之前，将过户及贷款文件交予居间方，且买卖双方承诺，在双方备齐所有过户手续及贷款审批通过后三个工作日内，到不动产登记中心递交过户手续。卖方未能履行合同条款导致本合同终止或无法履行，则卖方须双倍返还定金给买方；如因乙方违约导致合同解除，则由违约方赔偿守约方的居间费用损失。买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过10天，则居间方或守约方有权解除合同；买卖双方在本合同履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼。同日，原告（乙方）、被告姚长胜（甲方）及案外人鑫脉地产签订《购房贷款代理服务合同》，约定：乙方就该房屋向银行贷款，丙方收取贷款服务费15000元，由乙方承担；甲、乙双方如未按合同约定履行义务，导致合同履行延迟或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给守约方造成的损失。2019年11月7日原告交付定金50000元，依照合同约定该定金由安鑫地产代管。原告于2019年12月18日将购房首付款650000元在大连农商银行沙河口支行办理资金监管。查，2019年12月26日，原告为购买案涉房屋申请的163万元贷款，获大连农村商业银行股份有限公司沙河口支行审批通过。后被告因主张不承担增值税，未配合原告办理房屋过户手续。2020年1月16日，原告通过邮政快递向被告姚长胜寄出《解约通知书》，1月19日送达被告，快递封面载明“《房地产买卖合同》解约通知书”字样，被告拒收了该邮政快递。2020年1月20日，原告通过手机短信的方式向被告发出《解决通知书》。又查，通过被告提供的录音证据显示，被告对未满两年房屋需要缴纳增值税一节系知晓的。被告于庭审中亦承认录音版的文字内容遗漏了签约时二被告只带了产权证原件、第三人明确案涉房屋没满两年且被告曾自行去链家询问过相关税费的事实。再查，原告（甲方）于2020年2月24日与案外人北京市京师（大连）律师事务所（乙方）签订《委托合同》，委托乙方代理甲方与姚长胜等购房合同纠纷，代理费为10000元。2020年2月25日案外人北京市京师（大连）律师事务所向原告开具了增值税普通发票，价税合计10000元。另查，案涉房屋不动产权证书下发时间为2018年5月28日，购房发票开票时间为2017年12月28日。案涉房屋的资金监管解除手续已于本案开庭后办理完毕，原告于诉讼期间内向本院申请撤回“请求法院判令二被告配合原告办理资金监管解除手续”的诉讼请求，本院予以准许。本院所确认的上述事实，有原告提供的《房地产买卖合同》《合同补充协议》《合同变更协议》、转账凭证及大连安鑫房地产代理有限公司专用收据、二手房交易资金监管协议、大连农商银行特殊业务申请书、冻结通知书、解约通知书、手机发送解约通知书截图、邮政快递单、快递截图、委托合同及增值税专用发票、被告提供的房屋不动产权证书、购房发票及当事人陈述笔录在案为凭，这些材料已经本院审查，应予采信。本院认为，原告、被告姚长胜与第三人安鑫地产签订的《房地产买卖合同》《合同补充协议》《合同变更协议》，原告、被告姚长胜及案外人鑫脉地产签订的《购房贷款代理服务合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原、被告之间的商品房买卖合同法律关系依法成立，合法有效，各方应依照合同约定履行各自义务。现原告已按照合同约定履行了缴纳定金、办理资金监管、申请个人住房按揭贷款等义务，但被告未能按照合同约定履行办理过户的义务，已构成违约。对于原告提出的请求二被告向原告返还双倍定金100000元（其中5万元在第三人处保管，则该5万元由第三人向原告返还）的诉讼请求，依照《合同法》第一百一十五条后段“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，被告姚长胜应向原告双倍返还定金。对于原告提出的请求二被告向原告支付律师费10000元的诉讼请求，因双方之间并无对于律师费负担的约定，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告提出的请求判令二被告配合原告办理资金监管解除手续的诉讼请求，因原、被告均认可案涉合同已解除，因此资金监管解除也理应予以解除，鉴于本案诉讼期间该资金监管已经解除，且原告申请撤回该项诉请，对此本院予以准许。对于被告提出的被告不存在违约事实，合同未执行完毕是由于第三人居间服务时出现重大工作失误，误导被告使其对房屋买卖税费问题产生重大误解的抗辩意见，因被告未提供足以证明第三人存在重大工作失误误导被告对房屋买卖税费问题产生重大误解的证据，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定以及违约责任系无过错责任合同责任是无过错责任，只要违反合同约定的义务即构成违约，应承担违约责任，因此，对于被告提出的该项抗辩意见，本院不予支持。因案涉定金支付于被告夫妻关系存续期间且符合《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，应认定该债务属于夫妻共同债务，被告王淑明应共同承担返还双倍定金的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、被告姚长胜、王淑明于本判决生效之日起十日内向原告田杨杨返还双倍定金100000元，其中50000元由第三人大连安鑫房地产代理有限公司返还，若逾期给付或逾期履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金；二、驳回原告田杨杨其他诉讼请求。案件受理费2880元，由被告姚长胜、王淑明负担2620元，由原告田杨杨负担260元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  牛小琦人民陪审员  方 杰人民陪审员  付延智二〇二〇年八月十二日书 记 员  周晨辰