广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1222号原告：王江兰，女，1987年11月9日出生，土家族，住江西省瑞昌市************，公民身份号码500************26X。委托诉讼代理人：梁惠敏，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟锦辉，广东仲马律师事务所律师。原告：广东雅悦家家居科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区********（土名）“沙冲尾”自编8栋（住所申报），统一社会信用代码91440607MA533YHP05。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：梁惠敏，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟锦辉，广东仲马律师事务所律师。被告：张应鹏，男，1979年2月2日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*****岸头村张家向东十巷23号，公民身份号码440************410。委托诉讼代理人：李金荣，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩维伟，广东华法（三水）律师事务所律师。原告王江兰、广东雅悦家家居科技有限公司（以下简称雅悦家公司）与被告张应鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王江兰和雅悦家公司的共同委托诉讼代理人梁惠敏、被告张应鹏的委托诉讼代理人李金荣和韩维伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王江兰、雅悦家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张应鹏向原告王江兰、雅悦家公司返还保证金390000元；2.判令被告张应鹏向原告王江兰、雅悦家公司返还2019年4-6月租金390000元；3.判令被告向原告雅悦家公司赔偿装修费用及其他各项损失共计968177.42元；4.判令被告向原告王江兰、雅悦家公司支付原告主张债权所产生的律师费53156元；5.判令本案诉讼费全部由被告承担。在本案审理过程中，原告王江兰、雅悦家公司将第3项诉讼请求变更为：判令被告向原告雅悦家公司、王江兰赔偿装修费用及其他各项损失共计968177.42元，其他诉讼请求不变。事实与理由：2019年2月28日，原告王江兰与被告张应鹏共同签订《租赁合同》，由被告将位于大沙地（土名）3#自建的厂房（以下简称租赁物）出租给原告王江兰使用，租赁期限为6年，从2019年4月1日至2024年12月30日止。《租赁合同》签订后，王江兰依约向被告支付了履约保证金390000元以及2019年4月、5月、6月的租金共390000元。因被告未依约办理工业用地使用权证，导致原告无法正常在租赁物内生产经营，故于2019年6月27日，王江兰与被告共同签订《补充协议》，约定2019年7月1日至2019年9月30日期间为被告办理租赁物的工业用地使用权证的时间，在此期间为免租期，王江兰无需向被告支付租金。若被告未能在约定时间内取得租赁物的工业用地使用权证，则《租赁合同》于2019年10月1日终止。因被告未能在《补充协议》约定时间内办理租赁物的工业用地使用权证，双方约定的《租赁合同》终止条件成就，《租赁合同》于2019年10月1日自行终止，王江兰于2019年11月19日向被告发出《厂房终止的通知函》。因此，被告应向原告返还已收取的保证金390000元；原告对租赁物进行装修，被告应予赔偿；原告为履行《租赁合同》而支付的各项费用以及原告购进设备的损耗，均属于因被告违约原告导致的损失，被告应予赔偿。王江兰承租租赁物的目的是为了开办企业（雅悦家公司的注册地址为租赁物所在地），因此，租赁物必须要有工业用地使用权证，被告承诺保证取得租赁物的工业用地使用权证，然而事实上被告未能办到，导致原告自接收租赁物之日起，一直无法正常在租赁物内生产经营，无法正常使用，合同目的无法实现，因此原告已支付的租金390000元，被告应予返还。2019年4月9日，原告雅悦家公司成立，住所地即租赁物所在地，王江兰为该公司法定代表人和股东。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，因被告逾期付款行为构成违约，原告为此聘请律师提供专业法律服务而支出的合理费用，属于被告违约给原告造成的损失，原告有权诉请被告支付。被告张应鹏辩称，一、从2019年4月至2019年11月23日，原告一直在正常使用涉案厂房，并没有因为工业用地使用权证未办理好而受到影响。因此，原告要求答辩人返还使用期间的租金缺乏事实与法律依据。1.答辩人自建的厂房各类设施齐全，符合投入使用的条件。2019年2月28日，双方签订《租赁合同》。合同签订后，答辩人将拥有整套供水、供电、消防设备的厂房交予原告使用。另考虑到原告需对厂房进行装修，装修期间不能正常生产，答辩人承诺2019年2月29日至2019年3月31日为免租期。从2019年4月开始，原告开始缴纳租金，并正式使用厂房。2.在租赁期间，涉案厂房占用的土地尚未办理工业用地使用权证，但这并未影响到原告正常使用厂房进行生产经营。由于答辩人未办理涉案厂房的工业用地使用权证，为了解决办证事宜，以便原告更好利用厂房生产经营。2019年6月27日，双方签订《补充协议》，约定从2019年7月1日至2019年9月30日为答辩人办理涉案厂房工业用地使用权证的时间。但在该段时间，原告继续利用厂房生产经营，其生产活动并没有因为工业用地使用权证未办好而受到影响。二、原告以答辩人未能在《补充协议》约定的时间内办理厂房工业用地使用权证，要求2019年10月1日终止《租赁合同》，并要求返还保证金缺乏事实和法律依据。1.双方就办理工业用地使用权证事宜达成新的协议，该协议视为对《补充协议》的修改。原告不能依据《补充协议》的约定，主张《租赁合同》已经于2019年10月1日终止。2019年8月20日，经原告王江兰的授权，蔡经理就办理工业用地使用权证事宜提出以下新的要求，“1.厂房最迟2019年11月底拿到农转工业用地批文；2.如果答辩人能在11月份之前拿到批文，并协助原告通过环评，则原告同意支付答辩人8月-11月的租金，按照每月13万支付；3.在办证及环评期间，答辩人要为原告的生产经营活动提供保障，即协调可能与环保等政府部门发生的问题与摩擦，避免任何罚款及处罚等”。答辩人对上述新的要求予以认可，双方达成新的协议，视为对《补充协议》的修改，应当以新达成的协议为准，即2019年10月1日后，原告不会终止合同，仍旧使用厂房。2.事实上，2019年10月1日后，原告仍旧在使用厂房生产，直至2019年11月23日交还钥匙，可见2019年10月1日租赁合同并未终止。3.答辩人已经尽自己所能在规定的日期内办理工业用地使用权证，但由于政府审批耗时久，答辩人在2020年3月6日才取得转用土地的批文。政府审批流程复杂，耗时久，属于第三方原因，不能将未在规定时间完成办证事宜的原因完全归咎于答辩人，并以此为由终止合同。4.双方签订合同的根本目的是原告对厂房的使用，以及答辩人收取租金。实际上，未在规定时间完成办证事宜并不妨碍原告对厂房的正常使用，合同目的仍旧可以实现，原告不得以此为由终止合同，并要求返还保证金。三、原告要求被告支付装修费用损失以及律师费没有事实和法律依据。1.答辩人不存在违约行为，无需承担原告的损失。首先，答辩人未在规定时间内办理好土地使用权证，是由于政府审批流程复杂，耗时久所致，答辩人并不存在违约行为；其次，未办好土地使用权证没有影响到原告的正常生产经营。因此，答辩人无需承担原告损失。2.原告相关损失是由其单方终止合同所致，应当由其自行承担。未办好土地使用权证没有影响到原告的正常生产经营，合同目的仍旧可以实现，原告不能以此为由终止合同。因其单方终止合同所导致的损失应当由其承担。3.原告并未提供委托律师的合同及其律师费发票，无法证明其实际上有支付律师费，故其主张的律师费数额没有事实与法律依据。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据。原告王江兰、雅悦家公司在诉讼中提交以下证据：1.《租赁合同》，证明（1）《租赁合同》第一条约定“甲方（张应鹏）将坐落在……的自建厂房出租给乙方（王江兰）使用”，由此可以反映，王江兰承租张应鹏的自建厂房是作工业用途；（2）《租赁合同》第六条约定“乙方责任及权利”中要求乙方的环保应符合本地区的规定。综上，因被告未依规依约办理租赁物业的工业用地使用权证，导致原告的合同目的无法实现，原告无法按《租赁合同》的约定在租赁物业内正常经营使用租赁物。2.《函》、《补充协议》，证明原告王江兰与被告张应鹏双方共同确认，因被告张应鹏未办理完毕租赁物的相关手续，造成原告无法在租赁物内正常生产经营的事实。《补充协议》第二条明确约定“若在2019年7月1日至2019年9月30日期间，甲方未能取得租赁物业的工业用地使用权证的，《租赁合同》于2019年10月1日终止”，现事实上，被告未能在《补充协议》约定的时间内取得租赁物的工业用地使用权证，因此，根据双方的约定，双方的租赁关系于2019年10月1日终止。3.《4.保证金390000元的转账凭证复印件以及《收条》、2019年4月、5月、6月租金的转账凭证复印件，证明原告已依约向被告支付了保证金、租金的事实。5.费用损失的合同、收据、支付凭证等资料，证明原告与被告签订《租赁合同》后，原告按《租赁合同》的约定对租赁物进行了装修、安装了广告牌等并支付了相关的费用；依法缴纳税费；原告为生产经营作准备，购置了机器设备并支付了对应的款项；原告聘请运输公司搬运机器设备，并支付了对应的运输费，现因被告的原因导致《租赁合同》终止，原告所支出的上述费用，被告应予以赔偿。6.现场图片复印件，证明原告与被告签订《租赁合同》后，按《租赁合同》的约定对租赁物进行了装修的事实。7.《民事委托代理合同》及发票，证明两原告为维护自身合法权益，依法委托广东仲马律师事务所代理本案件，并支付了律师费53156元的事实。8.微信聊天记录（蔡经理和张应鹏2019年8月20日晚上21:47分至2019年8月22日上午7:38分），证明被告所述的“被告对上述新的要求予以认可，双方达成新的协议，视为对《补充协议》的修改，应当以新达成的协议为准……”与事实不符，双方于2019年6月27日签订《补充协议》后，没有再行就《租赁合同》达成新的补充约定。9.微信聊天记录（蔡经理和张应鹏2019年8月22日至2019年9月11日晚上19:30分）、电话录音光盘，证明没有工业用地的土地使用证，原告是无法办理环评手续，无法正常生产经营的。被告张应鹏在诉讼中提交以下证据：1.视频2段、电费单2张、雅悦家（7月-10月水费）收据1张、手机短信截图8张（以上均为复印件），证明原告租赁厂房期间一直在正常使用厂房并实际占有，因此不能要求被告退还已经支付的租金。2.微信聊天记录截图4张（以上均为复印件），证明2019年8月20日，经原告王江兰的授权，蔡经理就办理工业用地使用权证事宜提出新的要求，被告对此予以认可，视为对《补充协议》的修改，应当以新达成的协议为准，即2019年10月1日后，原告不会终止合同，仍旧使用厂房。3.《佛山市三水区人民政府关于办理集体建设用地手续的批复》复印件，证明被告已经尽自己所能在规定的日期内办理工业用地使用权证，但由于政府审批耗时久，被告在2020年3月6日才取得转用土地的批文。4.《土地转包有偿使用合同》，证明涉案的大沙地旱地约13.54亩土地由南岸村委会（营）头张家村民小组发包给被告，用于建厂使用，被告取得该处土地合法合规。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的证据3中的交接收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院意见如下：原告提交的证据1、2、4、6、7、8、9，被告对其真实性无异议，本院确认该等证据真实性，且相关证据反映事实与本案相关，对其与本案关联性，本院均予以确认；证据3中的《被告提交的证据1、2的真实性，原告无异议，本院确认该两组证据真实性。被告提交证据1拟证明原告一直在正常生产经营，单凭两段视频资料及用电、用水情况等仅能证明原告有使用涉案厂房，但并不足以证明原告一直且可以达到正常生产经营使用的程度，故对被告拟证明的内容，本院不予采信。被告提交证据2拟证明2019年8月20日双方通过微信就办理工业用地使用权证事宜达成新的协议，改变了《补充协议》约定，但被告提交的证据2微信聊天记录仅为部分截取，通过原告提交的更为完整的该协商前后的微信聊天记录可知在2019年8月22日原告通过其委托人蔡经理明确拒绝了被告提出的新协议，故对被告该组证据拟证明内容，本院不予采信。被告提交的证据3为复印件，但经函询佛山市自然资源局三水分局，该局确认该批复的真实性，本院对该批复予以采信；证据4为原件，来源、形式合法，对其真实性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年12月19日，被告张应鹏与三水区西南镇南岸村委会（营）头张家村民小组（佛山市三水区***张家股份合作经济社）签订《土地转包有偿使用合同》，从该村民小组承租位于大沙地（土名）的旱地23.54亩（15693.33平方米），土地使用期30年，从2006年1月1日起至2035年12月31日止。被告张应鹏承租上述土地后，在其上建设厂房，但至法庭辩论终结，张应鹏并未取得该厂房的建设工程规划许可证或完成相关报建手续。2019年2月28日，原告王江兰作为乙方（承租方）、被告张应鹏作为甲方（出租方）因上述厂房的承租事宜签订《租赁合同》一份，合同就租赁物业基本情况、租赁期、租金及付款方式、保证金、建筑物移交、双方责任及权利、双方违约责任、免责解除合同、合同生效、送达、争议解决方式等进行约定，其中合同核心及主要条款内容为：（第一条物业基本情况）张应鹏将坐落在大沙地（土名）3#自建的厂房出租给王江兰使用，王江兰支付租金给张应鹏，上述租赁物上的供电、供水、消防等设施按现状随同租赁物交付王江兰使用。（第二条租赁期、租金及付款方式）厂房面积约8300平方米、办公室楼及宿舍面积约1300平方米、空地面积约1400平方米，共计租金130000元/月，租金按每3年递增10%计算，租期6年，从2019年4月1日至2024年12月30日，其中2019年2月26日至2019年3月31日为免租装修期。（第三条保证金）乙方在签定本合同当天向甲方支付390000元作为保证金，该保证金在乙方无违约和欠款情况下，租赁期满乙方不再续租，经甲方验收建筑物后，甲方于验收后七天内一次性将保证金不计利息退还乙方。（第四条建筑物移交及租金支付）签订本合同后，免租期结束的当月25号支付第一个月的租金，以后每月25号前支付次月租金，方式为先支付后使用，并指定收款账号，甲方在2019年3月1日前将该建筑物交付乙方使用。（第五条甲方责任及权利）第3点甲方须提供相关证明文件，协助乙方办理工商国/地税牌照；第4点租赁期满，如乙方不再续租，或乙方提前终止本合同，则所有入墙入地的固定装修、临时建筑物和水、电设施均属甲方所有；第6点乙方需承担自主经营后产生的所有费用（含租赁税），乙方租赁土地、厂房租赁期间，属乙方自主投资经营范围的，其一切支出、费用由乙方负责。（第十二条争议解决方式）如因本合同产生诉讼的，守约方可要求违约方支付必要合理费用，包含但不限于律师费、担保费用、差旅费等。上述合同签订过后，被告张应鹏将涉案厂房交付原告王江兰使用。王江兰将该厂房作为雅悦家公司的经营场所进行工商登记申报。2019年4月9日，雅悦家公司经核准登记成立，王江兰为该公司法定代表人，住所地为佛山市三水区*************。另，王江兰还将涉案厂房、办公室进行装修。原告王江兰于2019年3月2日、2019年3月4日通过案外人王海兰、胡菲菲，合计支付租赁保证金390000元，张应鹏出具《收条》予以确认。另外，原告王江兰通过案外人王海兰向张应鹏于2019年3月26日支付4月租金130000元、2019年4月24日支付5月租金130000元、2019年5月29日支付6月租金130000元。原告在庭审时陈述其在2019年3、4月办理雅悦家公司的企业环评手续时，需要提交工业用地使用权证，告知被告协助提供时才知道涉案租赁物尚未办结工业用地使用权证。原告亦陈述，其曾在佛山南海罗村开办过工厂。2019年6月25日，原告王江兰向被告张应鹏发送《函》一份，告知“因本人目前仍无法正常使用租赁物业，现本人特发函告知暂无需于2019年6月25日前支付2019年7月的租金。请收到本函后，尽快与本人签订书面协议对上述事宜进行确认，并补办相关手续以保证本人能尽快正常使用租赁物业等”。2019年6月27日，原告王江兰（乙方、承租方）与被告张应鹏（甲方、出租方）鉴于涉案租赁物业相关手续未办理完成，造成乙方不能正常在租赁物内生产经营，双方签订《补充协议》一份，约定：一、甲乙双方一致同意，2019年7月1日至2019年9月30日为甲方办理租赁物业的工业用地使用权证的时间。前述期间（即2019年7月1日至2019年9月30日）为免租期，乙方无需向甲方支付前述期间的租金。但若甲方在2019年7月1日至2019年9月30日期间取得了租赁物的工业用地使用权证的，乙方按《租赁合同》约定的租金标准向甲方支付租金，租金的起算日为自甲方取得租赁物业的工业用地使用权证之日起的次日。二、甲乙双方一致同意，若在2019年7月1日至2019年9月30日期间，甲方未能取得租赁物业的工业用地使用权证的，《租赁合同》于2019年10月1日终止，关于《租赁合同》终止的后续事宜另行协商。三、本协议的约定若有与《租赁合同》的约定相冲突的，以本协议的约定为准。因被告张应鹏未能在上述约定期间取得租赁物业的工业用地使用权证，原告王江兰于2019年9月中下旬开始陆续搬走机器设备、加工半成品、办公桌椅、空调等，将租赁物腾空，并于2019年11月23日将钥匙及厂房交还被告张应鹏。直至2020年3月6日，佛山市三水区人民政府才同意位于西南街道南岸村委会“大沙地”（土名）的0.9016公顷集体未利用地转为集体建设用地，土地用途为工业用地。另查明，原告王江兰、雅悦家公司因本案纠纷委托广东仲马律师事务所律师作为诉讼代理人，签订《民事委托代理合同》，并提供53156元的律师费发票一张。本院认为，本案为租赁合同纠纷。本案争议焦点在于：一、雅悦家公司是否为本案适格的原告；二、涉案《租赁合同》及《补充协议》的效力问题；三、对于原告返还保证金、返还已付租金及赔偿装修费用等损失的主张应否支持。对于第一个争议焦点。第一，本案中，王江兰以其个人名义与张应鹏签订《租赁合同》，合同载明双方当事人为王江兰和张应鹏，并不涉及雅悦家公司。合同保证金、租金亦是由王江兰指定的第三人给付，而非雅悦家公司支付。虽然王江兰为设立雅悦家公司而承租了涉案租赁物，将其作为雅悦家公司的经营场所，但2019年4月9日雅悦家公司经工商管理部门核准登记成立后，王江兰仍以承租人身份就土地使用权证的办理及租金的暂缓给付问题于2019年6月向张应鹏发《函》、与张应鹏签订《补充协议》，从上述事实可见，涉案租赁合同关系的相对方应为王江兰和张应鹏。第二，虽然王江兰与张应鹏签订《租赁合同》承租租赁物后，涉案租赁物实际交由雅悦家公司占有使用，但在双方并未就合同权利义务概括转移给雅悦家公司达成一致意思表示的情况下，雅悦家公司实际使用租赁物并不发生合同权利义务转移的法律效果。第三，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同,合同相对人请求该发起人承担合同责任的,人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认,或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务,合同相对人请求公司承担合同责任的,人民法院应予支持。”上述规定实际上是赋予了合同相对人在特定条件下请求发起人或公司承担合同责任的权利,但并未赋予发起人或公司请求成为合同当事人或请求由其承担合同责任的权利，故雅悦家公司依据上述规定主张其为合同当事人缺乏理据,本院不予支持。综合上述分析，本案租赁合同关系的相对方应为王江兰与张应鹏。对于第二个争议焦点。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”本案被告张应鹏将其自建的但并未取得建设工程规划许可证的厂房、办公室等出租给原告王江兰使用，并签订《租赁合同》及《补充协议》，依照上述规定，涉案《租赁合同》及《补充协议》均应认定为无效合同。对于第三个争议焦点。租赁合同无效，被告张应鹏依据合同约定收取的保证金390000元应予返还，故原告的返还保证金诉请，本院予以支持。租赁合同虽然无效，但原告王江兰客观上占有使用了租赁物，应参照合同约定的租金标准支付相应占有使用费。综合租赁合同、补充协议的约定和已查明事实，原告王江兰至少从2019年3月1日开始占有使用涉案厂房，至2019年11月23日交还厂房钥匙，前后共使用租赁物8个多月时间。签订合同时，被告张应鹏已给予一个月的装修免租期，另外合同履行期间，因涉租赁物的工业用地使用权证尚未办结影响了雅悦家公司的正常经营，双方协商2019年7月1日至2019年9月30日为办证免租期，因此在原告王江兰占有使用租赁物的8个多月时间内，被告张应鹏实际已经免去原告近4个月的租金，减免力度相对较大，原告现要求免除承租期内的全部租金，返还已缴纳的2019年4月至6月的租金390000元，与客观上占有使用厂房等租赁物的事实不符，亦同法律规定相悖，故本院不予支持。对于原告装修费用及其他损失，原、被告在庭审时明确涉案租赁物已另行出租他人使用，已不具备对装修或添附物价值的鉴定条件，且双方均不申请装修价值及投入损失的鉴定，故本院以解决纠纷为目的，结合原告提交的相关证据对原告的装修投入等损失进行认定，认定情况详见附表。而对该损失，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后......有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，被告张应鹏出租未经规划许可的自建厂房、未及时补全工业用地使用权证等手续，致使原告王江兰开办的企业不能通过环评正常开工运转，故对原告的损失，被告张应鹏存在一定过错；而原告王江兰并非第一次开办企业，其应当明确知道开设企业的厂房应具备的客观条件，在未充分审查涉案租赁物的权属、规划报建手续等情况下就径行承租，同时在2019年3、4月份办理环评手续不能的情况下，仍进行设备的采购及装修的投入，应视为王江兰并未采取适当措施致使损失扩大，故对其损失，王江兰亦应承担一定的责任。综合双方的过错程度，同时考虑被告对无拆除必要的如地坪漆、厨房管道等装修可加以利用，原告对未能拆除的装修部分如办公室玻璃隔断等已使用存在一定折旧，原告确为工厂的开办进行一定的投入等多重因素，本院酌情确定被告张应鹏对原告的装修费用和其他投入损失合共赔偿260000元。对于原告律师费损失的主张，虽然租赁合同约定守约方可要求违约方支付因诉讼产生的必要合理费用，包含但不限于律师费等，但该合同无效，原告该主张已缺乏合同依据，另外，律师费损失亦非必然产生的损失，故对原告律师费的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张应鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王江兰返还保证金390000元；二、被告张应鹏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王江兰赔偿装修费用及其他各项损失260000元；三、驳回原告王江兰、广东雅悦家家居科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即10506元、保全费5000元，合共15506元（该款原告已预交），由原告王江兰负担9911元、被告张应鹏负担5595元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周绪阳二〇二〇年六月十八日书记员  李洁文附表序号本院确认的投入项目及数额原告主张本院认定及理由一装修378585元办公室装修（包括办公室范围内的水电网络电箱）123207元131998元原告提供办公室的《装修工程合同书》、报价预算单及装修款支付收据等主张办公室的装修损失，上述证据均为原件，来源合法，且被告对原告装修办公室的事实无异议，仅提出不应包含水电网络电箱部分，理由在于被告交付的租赁物是通水、通电的，但原告所指的相关水电网络电箱应指办公室内各办公隔间电位布线、网线等工程，属于更细致的水电网络工程，与被告所称的通水、通电并非同一概念，故对原告的办公室装修投入，本院确定为123207元（四张收据加总金额），原告按照装修预算报价金额进行主张，缺乏依据，对原告超出部分主张，本院不予支持。车间地面硬化工程45275元45275元原告提交了《丰美佳装饰工程部合同书》、收据、转款凭证等予以证明，结合车间地面确已硬化的事实，对该车间地面硬化工程的投入，本院确认为45275元。车间地坪漆工程34380元34380元原告提交《地坪漆工程合同》、收据等主张地坪漆工程的投入，被告对原告的地坪漆装修的事实无异议，故对原告车间地坪漆工程，本院综合原告提交的证据确认其投入为34380元。水电工程五金货款；安装设备进排水管；安装打沙房、门卫、办公室厕所灯插座人工；车间电安装工程费112772元118944元原告提交的《雅悦家水电工程结算清单》、收款收据均为原件，另外结合原告补充提交的银行转款流水等，并根据车间等水电工程安装的事实，收款收据汇总金额，能与工程结算清单和送货单相互印证，故本院据此确认原告该部分投入为112772元，原告超出部分主张，本院不予支持。装修车间隔墙和做水池61751元84076元被告确认该项工程的存在且系原告添附的，结合原告提交的《工程承包协议书》，在原告没有提交证据证明存在增加工程量的情况下，本院按合同约定的固定价款61751元确认装修投入。不锈钢门套1200元1200元结合原告提交的现场装修照片、收据及微信聊天记录等，本院予以确认。二厂房招牌、指示标牌等13902.8元厂房招牌施工9300元9300元结告原告提交的厂房招牌报价表、付款凭证等，本院予以确认。车间安装广告牌等、消防指示牌、科室牌定制、广告费、标识牌等4602.8元4862.8元对该组广告牌、指示牌等的投入，本院结合原告提交的清单、收款收据及能与之相对应的淘宝交易记录予以确认，但其中一张金额为260元的日期为2019年8月3日的广告费收据，无法看出与本案的关联，对该收据本院不予确认，综上，该组广告费投入，本院确定为4602.8元。三环保费用0元治理设备0元58000元原告明确该治理设备已经移走并可再行利用，故并未造成原告损失，对该费用，本院不予支持。四搬设备费和运费20620元24800元对设备等搬运费，其中四份叉车费收据，一张为日期2019年5月25日、金额为500元，明显不在原告集中搬迁期间；一张日期为2019年9月6日、金额为650元，并无经手人签章等；还有两张日期分别为2019年9月20日、2019年9月23日，金额分别为150元、200元的叉车费收据，均为照片打印件无原件核对，故对上述收据，本院均不予采信。另外，原告提供了2019年7月31日购买的六人餐桌中相关送货安装费凭据，主张搬迁费用，送货和搬运明显不是同一概念，不能类比，对此项搬运费用，本院亦不予支持。对于三水至罗村的运费，其中部分收据为照片打印件，对该部分证据真实性，本院不予采信，其他运费凭据来源、形式合法，且发生时间集中在搬迁期间，本院予以采信，对该部分运费认定为1820元。五税费64825.12元64825.12元根据原告提交的电子缴税凭证，本院确认原告代张应鹏支付了因涉案租赁而产生的个人所得税、房产税等共计64825.12元。六车间行梁拆除6200元6200元根据原告提交的《车间行梁拆除合同》及转账记录等，确认该拆除费用为6200元。七采购设备0元382156.9元原告主张为雅悦家公司的正常生产经营而购置了生产设备、办公用品等，但此属于公司正常经营的投入，且相关设备、用品均已被原告运走可再行利用，仍具有使用价值，原告主张该设备等的购买费用要求被告赔偿，缺乏法律依据，本院不予支持。八其他1959.6元厨房排烟管道1600元1600元被告对原告加装了厨房排烟管道无异议，且该管道目前仍留存，故对该费用本院根据原告提交的收款收据、转账记录等确认为1600元。空调高空作业250元250元根据原告提交的收款收据，并结合空调安装事实，确认该费用为250元。墙贴109.6元109.6元根据原告提交的收款收据，并结合标语标识等张贴事实，确认该费用为109.6元。九里香树木0元200元原告提交的收款收据仅为复印件，对该费用不予确认。