江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初929号 原告：陈伟，男，1976年9月4日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：潘辉，江苏铸辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李佳，江苏铸辉律师事务所律师。 被告：沭阳祥和房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城镇柴沂北路西侧（朝阳新城小区售楼中心**）。 法定代表人：张宁建，该公司总经理。 被告：江西华城建设有限公司沭阳分公司，统一社会信用代码91321322321241876N，住所地沭阳县南京西路**。 负责人：王厚强。 被告：王厚强，男，1966年12月28日出生，住江西省抚州市东乡县。 以上三被告共同委托诉讼代理人：张孟孟，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 以上三被告共同委托诉讼代理人：宋华波，江苏天帆（沭阳）律师事务所律师。 被告：江西华城建设有限公司，统一社会信用代码91361029705791404E，住，住所地江西省抚州市东乡区东抚路停车场院内/div> 法定代表人：黄卯辉。 委托诉讼代理人：万克勤，江西汝河律师事务所律师。 原告陈伟与被告沭阳祥和房地产开发有限公司（以下简称“祥和公司”）、江西华某建设有限公司沭阳分公司（以下简称“华某沭阳分公司”）、王厚强民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人潘辉，被告祥和公司、华某沭阳分公司及王厚强的委托诉讼代理人张孟孟到庭参加诉讼。后依法追加华某公司为本案被告，并于2020年9月25日再次公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人潘辉，被告华某公司委托诉讼代理人万克勤到庭参加诉讼，被告祥和公司、王厚强、华某沭阳分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈伟向本院提出诉讼请求：要求被告祥和公司归还借款1000000元及利息（以1000000元为基数，自2018年10月1日起按年利率24%计算至还清款之日止），并支付原告代理费63000元；原告就被告祥和公司提供担保的沭阳县房沭城他字第97509号他项权证范围内的财产享有优先受偿权；被告王厚强、华某沭阳分公司、华某公司对上述款项承担连带清偿责任。事实与理由：2016年7月27日，被告祥和公司以沭阳县朝阳新城小区1-B#段108铺（商业）房屋作为抵押，向原告借款1000000元，并约定了借款利息、违约责任等，被告华某沭阳分公司、王厚强为其借款提供担保。后被告祥和公司向原告支付部分利息，其余款项未能归还。 被告祥和公司辩称，其向原告借款1000000元，约定每月利息30000元，后其按每月30000元的标准向原告支付利息至2018年11月29日，并于2019年5月13日再次支付原告30000元。原告主张的律师代理费过高，且其应提供实际支付凭证。 被告华某沭阳分公司及王厚强辩称，其为涉案借款提供连带保证责任属实，同意承担保证责任。 被告华某公司辩称，其对涉案借款不知情，被告华某沭阳分公司不能作为担保主体，其也未同意被告华某沭阳分公司为涉案借款提供担保，本案保证合同无效；原告主张的利息过高；涉案借款已超过保证期限，不同意承担保证责任。 本院经审理认定事实如下： 2016年7月27日，被告祥和公司向原告借款1000000元，约定借款月利率为3%，借款期限六个月，并约定如借款到期，借款人未能还款，借款人仍需按月利率3%支付借款利息，并承担原告支出的代理费等费用。被告华某沭阳分公司及王厚强为上述借款提供连带责任保证。2016年7月28日，原告向被告祥和公司转账交付500000元。2016年7月29日，原告向被告祥和公司转账交付100000元。2016年8月18日，原告向被告祥和公司转账交付400000元。借款后，原告因需要资金，于2017年3月7日取回200000元本金，后于2017年3月20日将该200000元重新交由被告祥和公司使用。 2016年7月27日，被告祥和公司以其位于沭阳县沭城他字第97509号房地产抵押登记证明，抵押权利价值为1000000元。 借款后，被告祥和公司于2016年8月4日、2016年9月2日各向原告付款18000元、35900元，于2016年10月9日、2016年11月2日、2016年12月1日、2016年12月31日、2017年3月1日、2017年5月4日、2017年6月7日、2017年7月14日、2017年8月7日、2017年9月5日、2017年10月13日、2017年11月16日、2018年1月11日、2018年8月20日、2018年10月16日、2018年11月30日、2019年5月13日各向原告付款30000元，于2017年2月7日及2017年2月9日各向原告付款15000元，于2017年4月5日向原告付款26000元，于2018年3月12日向原告付款90000元，于2018年6月14日向原告付款60000元。现原告因向被告索款项未果，为提起本次诉讼，与江苏铸辉律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费为63000元。 另查明，被告华某沭阳分公司系被告华某公司设立的分公司，其在为涉案借款提供担保时未得到被告华某公司股东（大）会决议授权，原告在被告华某沭阳分公司提供担保时，亦未审查其是否具有担保资质。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、借条、银行交易明细、房地产抵押登记证明、《委托代理合同》、代理费发票、工商登记信息等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告祥和公司之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院依法予以确认。被告祥和公司向原告借款1000000元，原告分多次向被告祥和公司进行交付，借款生效日期应自实际提供款项时起算。双方约定借款月利率为3%，借款后，被告祥和公司陆续向原告还款，但其还款并不规律，对被告祥和公司所还款项，超过月利率3%的部分，抵充借款本金，不足月利率2%的，按月利率2%的标准补足，介于2%至3%之间的，不再进行抵充或补足。抵充后，截止2019年1月6日，本案剩余借款本金为892293元。对原告要求被告祥和公司归还借款892293元及利息（以892293元为基数，自2019年1月7日起按年利率24%计算至还清款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告祥和公司支付其支出的代理费63000元，符合双方借款合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。 《中华人民共和国担保法》第十条规定，企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。被告华某沭阳分公司作为被告华某公司的分支机构，其未经被告华某公司受权为涉案借款提供担保，故其与原告之间的担保合同无效。原告在借款时未审查被告华某沭阳分公司是否具有担保资质及授权，原告与被告华某沭阳分公司对本案担保合同无效均存在过错。主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，故被告华某沭阳分公司应对被告祥和公司不能清偿部分的二分之一承担连带还款责任。被告华某沭阳分公司不具有法人资格，其民事责任由应被告华某公司承担。 被告王厚强为涉案借款提供连带责任保证，现其自愿承担保证责任，故对原告要求被告王厚强承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告祥和公司以其位于沭阳县铺（商业）房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权要求对被告祥和公司提供抵押的不动产在登记范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故被告华某公司及王厚强应在被告祥和公司提供抵押担保的沭阳县铺（商业）房屋拍卖、变卖以后，对不能清偿部分的借款本息承担连带还款责任。 被告祥和公司、华某沭阳分公司、王厚强辩解原告的律师代理费过高，无事实和法律依据，本院依法不予采信。因被告华某沭阳分公司认可并同意承担担保责任，故对被告华某公司关于本案借款超过保证期限的辩解理由，本院依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十八条、第二十一条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳祥和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告陈伟借款892293元及利息（以892293元为基数，自2019年1月7日起按年利率24%计算至还清款之日止），并支付原告陈伟代理费63000元； 二、原告陈伟对编号为沭阳县沭城他字第97509号房地产抵押登记证明项下的财产[沭阳县铺（商业）]折价或者拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权； 三、被告江西华城建设有限公司在被告沭阳祥和房地产开发有限公司提供抵押担保的沭阳县铺（商业）拍卖、变卖以后，对不能清偿部分的二分之一承担连带还款责任； 四、被告王厚强在被告沭阳祥和房地产开发有限公司提供抵押担保的沭阳县铺（商业）拍卖、变卖以后，对不能清偿部分承担连带还款责任； 五、驳回原告陈伟的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16168元（已由原告预交8084元），由原告陈伟负担2000元，由被告沭阳祥和房地产开发有限公司、江西华城建设有限公司、王厚强连带负担14168元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16168元。 审 判 长  李军辉 人民陪审员  张 培 人民陪审员  姜亚飞 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  顾方云 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十九条企业法人的分支机构未经法人书面授权或者超出授权范围与债权人订立保证合同的，该合同无效或者超出授权范围的部分无效，债权人和企业法人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任；债权人无过错的，由企业法人承担民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。 《中华人民共和国合同法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。