黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院行 政 判 决 书（2020）黑0104行初4号原告：康淑芬，女，汉族，1963年4月24日出生，住所地哈尔滨市道里区。被告：哈尔滨市自然资源和规划局，住所地哈尔滨市松**世纪大道**东配楼**。法定代表人：李英革，职务：局长。行政机关负责人：李洞清，系哈尔滨市自然资源规划局确权登记局局长。委托诉讼代理人：蒋晓薇，系黑龙江金马律师事务所律师。委托诉讼代理人：禹喆，系哈尔滨市不动产登记交易事务中心道外二分中心受理科科长。第三人：梁书芝，女，1970年4月8日出生，汉族，住，住所地哈尔滨市道外区/div>第三人：周春雨，女，1990年2月27日出生，汉族，住，住所地哈尔滨市道外区/div>第三人：周利，男，1971年11月11日出生，汉族，公民身份号码2321221971********，住，住所地黑龙江省宾县民和乡明山村半拉山子屯/div>原告康淑芬不服被告哈尔滨市自然资源和规划局房屋登记行政行为，于2019年10月31日向本院提起行政诉讼。本院于2019年11月1日受理后，依法向被告哈尔滨市自然资源和规划局送达了起诉状副本及应诉通知书。因梁书芝、周春雨、周利同被诉行政行为有利害关系，本院依法通知其作为第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2020年4月3日公开开庭进行了审理。原告康淑芬，被告哈尔滨市自然资源和规划局的委托代理人李洞清、蒋晓薇、禹喆，第三人梁书芝、周春雨到庭参加诉讼，第三人周利经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。2015年1月梁书芝与周春雨基于房屋买卖，申请房屋所有权转移登记，原哈尔滨市住房保障和房产管理局经审查，予以办理登记，于2015年1月30日颁发哈房权证外二字15010058**房屋所有权证。2017年2月，周利、周春雨基于存量房产买卖申请办理不动产转移登记，提交了登记申请，存量房买卖合同，身份证件，原房屋所有权证等材料，哈尔滨市自然资源和规划局经审查予以办理转移登记，并于2017年3月3日颁发黑（2017）哈尔滨市不动产权第0029548号不动产登记证。被告哈尔滨市自然资源和规划局认为，2017年2月，周利、周春雨基于存量房产买卖申请办理不动产转移登记，提交了登记申请，存量房买卖合同，身份证件，原房屋所有权证等材料，登记机关经审查予以办理转移登记，并于2017年3月3日颁发黑（2017）哈尔滨市不动产权第0029548号不动产登记证。登记机关办理案涉不动产转移登记的具体行政行为要件齐全，程序合法，符合法律规定，已尽审查义务，不存在过错。如因当事人之间的基础民事法律关系效力影响登记行为效力，登记机关不应承担责任，不应承担诉讼费用。原告曾就本案所涉同一事实于2019年7月23日提起撤销周利名下不动产登记的行政诉讼，后于2019年10月30日申请撤回起诉，并经法院准予撤诉，现原告基于同一事实和理由重新起诉，应裁定驳回起诉。2015年1月梁书芝与周春雨基于房屋买卖，申请房屋所有权转移登记，原哈尔滨市住房保障和房产管理局经审查，予以办理登记，于2015年1月30日颁发哈房房权证外二字15010058**屋所有权证，该转移登记同样符合法律规定。被告提供的法律依据系《哈尔滨市城市房屋权属登记条例》第三十三条、《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年版）第九条、第十五条、第二十七条。原告诉称，原告因与梁书芝、周春雨、周利房屋买卖合同纠纷一案，由哈尔滨市道外区人民法院于2018年12月15日作出（2018）黑0104民初353号民事判决书，法院判令：1、撤销梁书芝与周春雨于2015年1月13日签订房地产买卖合同；2、撤销周春雨与周利于2017年2月16日签订存量房产买卖合同。梁书芝、周春雨不服上述判决依法上诉，黑龙江省哈尔滨市中级人民法院于2019年5月29日作出的（2019）黑01民终2611号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。请求：1、判令撤销周春雨名下房产位于道外区东××单元××号的产权证，撤销哈尔滨市自然资源和规划局给周春雨办理变更登记行政行为；2、判令撤销周利名下房产位于道外区东××单元××号的产权证，撤销哈尔滨市自然资源和规划局给周利办理变更登记行政行为。原告向本院提供了以下证据：证据一、（2018）黑0104民初353号民事判决书，（2019）黑01民终2611号民事判决书，证明梁书芝恶意转移财产，该判决判令撤销周春雨和周利的买卖合同。证据二、（2018）黑0104民初353号之一民事裁定书，证明已向法院申请查封了该户房产。被告哈尔滨市自然资源和规划局辩称，本案所涉及的两个行政登记，登记要件并不存在虚假、伪造等情形，生效法律文书撤销作为登记材料的房屋买卖合同，是由于当事人之间民事法律关系纠纷，也就是登记机关的登记过程、登记要件并不存在违法，也不存在登记过错，基于以上事实，请求法庭认定登记机关登记行为没有过错，不由被告承担本案诉讼费用。第三人梁书芝述称，有关康淑芬借贷张文忠伍拾万元整，我是中间人，他们都信任我，钱打到我卡上，我替张文忠出具伍拾万元欠条，张文忠过后又补了一张伍拾万元的条，张文忠给康淑芬五万元利息。张文忠又骗我六百万逃跑了。市局刑侦三处立案，金额650万，包括康淑芬这五十万。康淑芬找我要钱，我在法庭上要回了张文忠给他出具伍拾万元的欠条。康淑芬要我们家东直小区的房子，说我们转移房产。当时我过户给女儿的时候，张文忠还没有跑。陈冲法官说我们恶意转移财产。两张欠条都是同一笔钱，但是法院判令我偿还伍拾万元。康淑芬持有的欠条是张文忠给她出具的。判我欠钱的判决说我做药品生意借康淑芬钱不属实。判决中的日期都已经篡改了，法官还将我赶出法庭，损毁我的证据。我和康淑芬之间不存在民间借贷，是一起冤假错案。康淑芬还诬告我说周利是我配偶，我与周利1992年就已经离婚，没有任何来往。2015年1月13日梁书芝和周春雨签订的房屋买卖合同真实合法，房款已按照市场价格实际交付。周春雨交纳房屋所有费用，并实际居住至今。同时按照当时房屋价格足额纳税。2015年1月13日至2016年1月12日撤销权就已经灭失，康淑芬行使撤销权已超过法定期限。在办理房屋过户登记时康淑芬知情。该判决认定事实错误，不能作为定案依据，不能当做证据使用。我曾经想给康淑芬一套房子抵债，但是康淑芬不要。康淑芬拿到手中的两张伍拾万元欠条其实是同一笔钱，但是康淑芬现在主张一百万。我给康淑芬出具的借条并没有真正借到钱，所以不存在民间借贷关系。康淑芬的诉讼请求不符合法律规定，应依法驳回。康淑芬的诉讼时效已过期，2015年康淑芬就明知我将房产卖给我女儿，诉讼时效应从2015年开始计算。至2019年康淑芬一直未主张权利，撤销权已经灭失。第三人周春雨述称，房产过户的时候什么事情都没有发生，我们提交的房屋登记材料也都齐全，真实合法，房产局也给颁发了登记证书。如果不符合规定，也不会给我们颁发证照。经庭审质证，各方当事人的质证意见如下：原告对被告出具的证据没有异议，但认为房屋买卖没有金钱交易流水，属于恶意转移财产。针对本案不动产权证取得所依据的法律事实即梁书芝与周春雨、周春雨与周利签订的商品房买卖合同已被道外区人民法院作出的（2018）黑0104民初353号民事判决所否定，该判决结果被哈尔滨市中级人民法院（2019）黑01民终2611号民事判决维持，因此为第三人周春雨、周利所颁发的产权证书应予以撤销。原告对第三人梁书芝出具的录音证据真实性有异议，该录音通话人为梁书芝和案外人，原告并不认识该案外人。被告对原告出具的证据真实性及证明问题没有异议。被告对第三人梁书芝出具的证据真实性有异议，真实性无法确认，证明问题通过录音听不清楚。第三人梁书芝对原告出具的证据一有异议，（2018）黑0104民初353号民事判决、（2019）黑01民终2611号民事判决两份判决结果不能作为定案依据，我和周春雨更名过户的时候康淑芬的钱属于正常借贷，还在持续取得利息。这个案件中康淑芬诬告我周利是我配偶不属实。我和周春雨之间房产买卖是正常买卖，符合法律规定。康淑芬主张权利有一年的期限，康淑芬起诉主张时已经超过一年期限，权利2016年1月14日灭失。我当时卖房的时候康淑芬也知情，当时并未提出异议。我和康淑芬之间的纠纷是债权债务纠纷，并且执行局已经在执行过程中。对证据二有异议，该案中的裁定书以及判决书并没有查清事实，还会继续主张权利。第三人周春雨对原告、被告及第三人梁书芝出具的证据没有异议。经庭审质证，本院对证据作出如下确认：原告出具的证据为法院作出的生效法律文书，能够证明其所要证明的问题，本院对原告提供的证据予以采信。被告提供的证据均为办理案涉房屋不动产转移登记过程中依照法定程序需提交的相关材料，真实且与本案有关联性，但因本院已发生法律效力的（2018）黑0104民初353号民事判决书，撤销了梁书芝与周春雨签订的房地产买卖合同、周春雨与周利的存量房买卖合同，而本案被告是依据上述房地产买卖合同、存量房买卖合同等手续为第三人周春雨及周利办理的不动产转移登记，故本案中对被告提供的证据证明力部分不予采信。第三人梁书芝出具的录音证据无法辨识通话双方身份，无法证明与本案有直接关联性，本院对该证据不予采信。本院根据以上有效证据及当事人的质证意见认定以下事实：梁书芝与周春雨于2015年1月13日签订房地产买卖合同，并向原哈尔滨市住房保障和房产管理局申请房屋所有权转移登记，原哈尔滨市住房保障和房产管理局经审查，予以办理登记，并于2015年1月30日颁发哈房权房权证外二字15010058**所有权证。周春雨与周利于2017年2月16日签订存量房买卖合同，并向登记机关申请办理不动产转移登记。登记机关哈尔滨市自然资源和规划局经审查予以办理转移登记，并于2017年3月3日颁发黑（2017）哈尔滨市不动产权第0029548号不动产登记证。梁书芝与周春雨于2015年1月13日签订的房地产买卖合同、周春雨与周利于2017年2月16日签订的存量房买卖合同被哈尔滨市道外区人民法院于2018年12月15日作出的（2018）黑0104民初353号民事判决撤销。该案被告梁书芝、周春雨不服该判决，上诉至哈尔滨市中级人民法院，哈尔滨市中级人民法院经审理，于2019年5月29日作出（2019）黑01民终2611号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。另查明，因机构改革和职权调整，原哈尔滨市住房保障和房产管理局的房屋登记职能现由被告哈尔滨市自然资源和规划局承担。本院认为，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，被告具有根据申请人的申请为其办理房产登记的行政职权。根据已生效的（2018）黑0104民初353号民事判决及（2019）黑01民终2611号民事判决所确认的事实，梁书芝与周春雨于2015年1月13日签订的房地产买卖合同、周春雨与周利于2017年2月16日签订的存量房买卖合同已经被法院生效判决撤销，该两份合同属于房屋所有权转移登记必须提交的材料，也是本案审查的房屋所有权转移登记行政行为的基础事实，现涉及该合同实质上的民事法律行为已被判决确认无效，导致房屋登记机关据此作出的被诉房屋转移登记行为的主要证据不足，因此，对于原告的诉讼请求，本院应当予以支持。综上，依据《中华人民共和国行政诉讼法》第五十八条、第七十条第（一）项之规定，判决如下：一、撤销原哈尔滨市住房保障和房产管理局于二〇一三年一月三十日将哈尔滨市道外区东直小区1栋5单元5层3号房屋产权由梁书芝转移登记至周春雨名下的行政行为；二、撤销哈尔滨市自然资源和规划局于二〇一七年三月三日将哈尔滨市道外区东直小区1栋5单元5层3号房屋产权由周春雨转移登记至周利名下的行政行为，同时撤销房屋所有权人为周利的黑（2017）哈尔滨市不动产权第0029548号不动产登记证。案件受理费50元（原告已预付），由第三人梁书芝、周春雨、周利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘家喜人民陪审员  王慧欣人民陪审员  邹春平二〇二〇年四月二十九日书 记 员  张建伟