上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初75333号原告：袁嘉，男，1990年5月24日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈诚玉，上海市汇业律师事务所律师。被告：寇毅巍，男，1976年3月13日出生，满族，住所地吉林省长春市。被告：崔福实，女，1977年7月1日出生，朝鲜族，住所地吉林省长春市。原告袁嘉诉被告寇毅巍、崔福实民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人方方到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告袁嘉向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款本金人民币(以下币种同)121万元；2.判令两被告支付以121万元为基数，自2019年2月8日起至实际偿还日，按照月2%的标准计算的违约金；3.判令两被告支付原告律师费1万元；4.如两被告拒绝履行还款义务，拍卖变卖抵押房产，由原告优先受偿；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年1月24日在上海市浦东新区银城中路XXX号XXX室签署了《房产抵押借款合同》，后办妥了抵押登记，原告于2018年2月8日向被告提供了121万元借款，被告收到借款后偿还了利息，未偿还本金。因此，原告诉至本院，请求判如所请。被告寇毅巍、崔福实未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交证据，经审理查明如下事实：2018年1月24日，原告(出借人、抵押权人)与被告寇毅巍(借款人1、抵押人)及被告崔福实(借款人2、抵押人)签订《房产抵押借款合同》，约定，两被告向原告借款121万元(若实际发放借款金额与本合同约定不符，则以实际发放借款金额为准)；如无特别约定，本合同项下的借款期限为12个月，自2018年1月24日起至2019年1月23日止(实际放款日与约定不一致的，以实际放款日为准并作为借款期限起算日，分笔出借资金的，以每笔出借款的实际放款日作为每笔借款期限起算日，实际放款日以银行转账凭证为准)；本合同项下借款月利率1%，利息为月利率除以30天，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下的借款利息以出借人实际放款日作为起息日；各方同意两被告向原告偿还本金及利息的方式，按月付息，到期还本，利随本清，月利息于放款后每个月对应日支付，如两被告延迟支付本合同约定的利息(分笔出借资金的，任何一笔资金的利息延迟支付的)，原告有权随时宣布终止本合同，要求两被告还本付息；原告及两被告在此不可撤销地授权并委托第三方将本合同项下的借款本金代收代付至两被告指定的唯一不可撤销的下列借款账户，如有多个借款人，当第三方将借款本金划入任一借款人名下账户均视为出借人履行了出借义务，两被告指定的唯一不可撤销的借款账户为被告寇毅巍的广发银行账户，两被告应于本合同约定的还款日足额支付当期应付之全部款项至原告指定的以下账户，即北京福源中传资产管理有限公司的中国民生银行账户；本合同项下两被告的还款按照下列原则偿还，原告有权将两被告的还款首先用于偿还本合同约定的应由两被告承担而由原告垫付的各项费用以及原告实现债权的费用，剩余款项按照下列顺序清偿债权：违约金、利息、借款本金；两被告提供以下房产为本合同项下两被告的债务向原告提供房产抵押担保，两被告、原告双方应在本合同签订后十日内到法定抵押登记部门办理抵押登记手续，房屋所有权人为被告寇毅巍，房屋坐落闵行区莘南花苑二村XXX号XXX室；本合同抵押担保的范围为两被告在本合同项下对原告负有的全部债务，包括但不限于全部借款本金、利息、违约金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、原告实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；抵押权的存续期间至主债权诉讼时效届满之后两年止，如签订展期协议的，则抵押权行使期间至展期协议重新约定的债权诉讼时效届满之后两年止；两被告不履行本合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权，处分抵押物；两被告发生本合同约定的违约情形，原告有权要求两被告承担以下违约责任的一种或数种：(1)原告立即宣布贷款提前到期，并要求两被告提前清偿所有本金、利息、违约金及实现债权的费用(包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、担保费、保全费、评估费、拍卖费、交通费等因两被告违约导致原告可能支出的费用)，(2)要求两被告按照主债权金额每日千分之一的标准支付违约金，(3)要求两被告按照主债权金额的百分之十支付一次性违约金，(4)要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的一切直接或间接损失(包括但不限于原告在本合同项下遭受的损失，并由两被告承担催收费用、律师费、诉讼费、担保费、保全费、评估费、拍卖费、交通费等因两被告违约导致原告可能支出的费用)，(5)有权立即行使抵押权，并就拍卖所得价款有限受偿，优先范围为本金、利息、违约金、催收费用、律师费、诉讼费、担保费、保全费、评估费、拍卖费、交通费等；与本合同有关的争议，由合同签订地人民法院管辖，与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、差旅费等均由败诉方承担，但法院判决另有规定的除外；合同签订地为上海市浦东新区。2018年2月9日，就坐落于上海市闵行区莘南花苑二村XXX号XXX室的不动产办理抵押，抵押权人为原告，所有权人为被告寇毅巍，备注为“余额抵押”。2018年2月8日，案外人北京福源中传资产管理有限公司通过金运通网络支付股份有限公司向被告寇毅巍支付121万元，备注为放款本金。同日，案外人北京福源中传资产管理有限公司向原告出具《告知书》，载明：根据原告的指示，已经通知金运通网络支付股份有限公司将借款121万元转付给借款人被告寇毅巍指定的账户。2018年2月8日至2019年1月6日期间，被告寇毅巍通过金运通网络支付股份有限公司向案外人北京百乘科技有限公司付款情况为：2018年2月8日支付12,100元、2018年3月7日支付12,100元、2018年4月7日支付12,100元、2018年5月6日支付12,100元、2018年6月7日支付12,100元、2018年7月6日支付12,100元、2018年8月7日支付12,100元、2018年9月7日支付12,100元、2018年10月7日支付12,100元、2018年11月6日支付2,100元、2018年11月7日支付两笔5,000元合计10,000元、2018年12月6日支付2,100元及两笔5,000元合计12,100元、2019年1月6日支付2,100元及两笔5,000元合计12,100元。原告确认该些款项均为被告寇毅巍对涉案借款的还款。原告为实现本案债权，委托律师并实际支出律师费1万元。另查明，2018年1月17日原告通过民生银行向北京福源中传资产管理有限公司支付了100万元，2018年3月13日原告向北京福源中传资产管理有限公司支付1,000万元。原告庭审中称，北京百乘科技有限公司为居间方，原告先向居间方指示的北京福源中传资产管理有限公司支付了借款本金121万元，再由北京福源中传资产管理有限公司转付121万元给被告。金运通网络支付股份有限公司是第三方的电子支付公司，签约时做了授权这家公司转款和付款的手续。以上事实，有原告提供的登记备案的《抵押借款合同》及产调信息、电子凭证、告知书、还款流水、律师合同、发票、电子银行业务回单等证据及原告庭审陈述在卷佐证，本院经审查，对原告上述证据予以确认。本院认为，原告、两被告签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的相应情形，应属合法有效，各方均应恪守。原告通过案外人于2018年2月8日向被告寇毅巍支付121万元借款，被告寇毅巍于出借当日向原告支付12,100元并于2018年3月至2019年1月期间每月支付12,100元，原告均主张计为利息，认为两被告已还清借期内利息，故主张两被告归还本金121万元，对此，本院认为，根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还并计算利息，被告于借款当日支付的12,100元应当从原告主张的本金中予以扣除，故本院确认借款本金为1,197,900元。根据借款合同约定，借款期限为12个月，实际放款日与约定不一致的，以实际放款日为准并作为借款期限起算日，故案涉借款期限于2019年2月7日届满。原告主张两被告归还借款本金121万元系基于其认为两被告所付款项均为利息，但原告支付的第一笔12,100元应当计为本金，且后续每期支付的12,100元均应按照借款本金1,197,900元及合同约定的借款月利率1%来计算利息、本金的冲抵，故结合两被告的还款情况，截至2019年2月7日，两被告尚欠原告借款本金1,196,500.41元、利息11,965元，合计1,208,465.41元，该金额未超过原告诉请121万元，本院予以确认。对于原告要求两被告支付按照月利率2%的标准自2019年2月8日起计算至实际清偿日的违约金，具有合同依据，且于法无悖，本院予以支持，但该违约金的计算基数应调整为本院确认的剩余借款本金1,196,500.41元。原告要求两被告支付律师费1万元，具有合同依据，本院予以支持。原告是系争房地产登记的抵押权人，故原告有权依法行使抵押权。两被告无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告寇毅巍、崔福实应于本判决生效之日起十日内向原告袁嘉支付剩余借款本金1,196,500.41元及截至2019年2月7日的利息11,965元；二、被告寇毅巍、崔福实应于本判决生效之日起十日内向原告袁嘉支付以1,196,500.41元为基数，自2019年2月8日起按照月利率2%的标准计算至实际清偿日的违约金；三、被告寇毅巍、崔福实应于本判决生效之日起十日内向原告袁嘉偿付律师费1万元；四、如果被告寇毅巍、崔福实未履行本判决第一项至第三项确定的付款义务，原告袁嘉可以与被告寇毅巍协议，以其所有的位于上海市闵行区莘南花苑二村XXX号XXX室的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的超出顺序在先的抵押担保债权的价款部分优先受偿，协议不成的，原告袁嘉可以请求人民法院拍卖、变卖该抵押房产，该抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其超出顺序在先的抵押担保债权的价款部分超过债权数额的，归被告寇毅巍所有，不足部分由被告寇毅巍、崔福实继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,780元，公告费560元，合计16,340元，由被告寇毅巍、崔福实共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴智永审 判 员  徐劲草人民陪审员  陈美娣二〇二〇年四月二十六日书 记 员  王 迪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。