四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1528民初540号 原告：范仲琳，女，汉族，生于1973年3月1日，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：张惠芝，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：吴勇，女，汉族，生于1973年4月28日，住四川省兴文县。 被告：张乾昌，男，汉族，生于1968年8月21日，住四川省兴文县。 原告范仲琳与吴勇、张乾昌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。以上当事人及诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2010年3月21日签订的《住房买卖协议书》；2、被告退还原告购房款137780元及资金占用利息（从2010年8月17日起以137780元为基数按照年利率6%计算，利随本清）；3、被告赔偿原告各项损失40000元（房屋装修费、水电气户头费、家具等）；4、被告承担本案的诉讼费和保全费。事实与理由：二被告系夫妻关系。原、被告于2010年3月21日签订《住房买卖协议书》，约定：被告将位于兴文县（芭蕉湾）住宅七楼××号的房屋出售给原告，总房价142780元，分两次支付完毕，第一次支付137780元，余款在被告向原告交付房权证和国有土地使用权证时付清，被告应在签订协议后两年之内给原告办理房权证和国有土地使用权证，违约方承担对方的一切损失。被告于2010年8月17日向原告出具收条，载明收到原告购房款137780元。原告收到房屋后便装修房屋入住，产生了装修费40000元。原告多次催促被告按照协议约定办理房屋产权手续，但被告一直以各种理由拖延。被告至今未能向原告办理房屋产权手续，导致原告不能取得房屋所有权，造成原告购房的根本目的不能实现，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告吴勇、张乾昌辩称，1、原、被告交易的房屋属于自建房，原告对交易存在的风险和后果应当知道，未能办理房屋权属登记的责任不能全部由被告承担。被告修建房屋的土地属于转让所得的国有土地，修建房屋也取得了相关行政许可，原告购买房屋时对潜在不能办证的风险明知，该房屋的售价也低于市场价，被告按照约定将房屋交付给原告，原告也实际装修入住，但合同解除的后果原告应承担主要责任。2、被告同意解除合同，也同意返还原告购房款137780元，但不同意支付原告利息和装修损失。原告2010年装修房屋入住，是利益享有者，产生了使用价值；如果原告没有购房必然会租房居住，按照兴文县城的房屋租赁价格来看，原告应当按照实际居住时间乘以每月1500元的价格支付被告房屋租金；3、原、被告签订的合同中并未约定违约金，原告主张违约金没有法律依据；原告装修房屋之后已经居住十年，通常装修材料的使用年限只有6-7年，故原告没有装修损失。综前所述，被告同意解除合同，但不应支付原告损失和违约金；解除合同后，要求原告退还被告房屋，并按照1500元/月支付从原告接房至原告退还被告房屋期间的租金。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月21日，吴勇（甲方）与范仲琳（乙方）签订《住房买卖协议书》，约定甲方将其修建的位于兴文县（芭蕉湾）的住房七楼××号出售给乙方，该房建筑面积110平方米，单价1298元，总房款142780元；签订协议时，乙方向甲方支付房款137780元，甲方向乙方交付《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》时，乙方按照产权证登记面积向甲方结清差欠房款；甲方负责从协议签订之日起两年内办理该住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》给乙方，所产生的费用由甲方承担；甲方负责协调水、电、气、闭路安装到乙方住房进户门楼梯处，开户费由乙方承担；甲方于2010年3月21日将房屋交付乙方；甲乙双方严格遵守协议约定，如任何一方违约，就违约造成的一切损失和责任，概由违约方承担。原告签订合同之后，便装修该房入住。原告开通天然气户头并进行安装支付了3326.5元。 2010年8月17日，原告支付了房款137780元给被告，被告吴勇、张乾昌向原告出具收条一张，载明“今收到范仲琳交来购买我处7-3号住房购房款137780元。”至今，被告未办理该房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。 在范仲琳与吴勇签订《住房买卖协议书》时，吴勇与张乾昌属于夫妻。 诉讼中，原告申请对被告的财产予以保全，支付了保全费1820元。 以上事实有原告提供的《住房买卖协议书》、收条以及原、被告在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：一、案涉合同的解除和财产返还；二、被告应否支付原告资金占用利息和装修等损失；三、原告应否支付被告租金。 针对焦点一：原告提出解除《住房买卖协议书》，被告明确表示同意解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，对原告提出解除《住房买卖协议书》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告请求被告返还购房款137780元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告之间的合同属于双务合同，被告当庭要求原告退还房屋，是解除合同的必然后果，本院依法予以支持。 针对焦点二：原、被告签订的《住房买卖协议书》约定，被告负责从协议签订之日起两年内办理该住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》给原告，原告之所以提出解除合同，也是因为被告未履行合同约定义务，导致原告购房的目的不能实现，故被告是导致合同解除的过错方。被告认为原告对不能办证也应当承担一定的责任，根据双方的约定，办证的义务属于被告的义务，且房屋买卖的根本目的就是买房者能够取得房屋的权属，否则买方就失去了签订协议的意义，故原告对于该房未能办理产权手续无过错。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”的规定以及原、被告约定违约方需赔偿守约方损失的内容，原告支付购房款给被告，给原告造成了资金占用损失，原告要求被告支付资金占用利息的请求，符合法律规定，本院予以支持，但原告请求按照年利率6%计算于法无据，本院确定2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，如前述利率高于年利率6%时，则按照原告主张的年利率6%计算。原告提供了开通天然气的发票和购买天然气安装材料的发票，证明其支付了3326.5元，属于原告的实际损失，本院予以支持。但原告提供的自来水户头费，票据时间为2009年8月3日，付款方姓名为吴勇，不能证明该费用系原告支出的费用，本院不予以支持。原告主张的房屋装修损失，证据不足，本院不予以支持。 针对焦点三：合同解除的损失赔偿请求权，是因合同解除之前的违约行为而发生的，并非因合同解除而产生，损失赔偿的对象是因违约行为而产生的损失，在确定赔偿损失的范围时，应当充分保护守约方利益，并对违约方进行适当的惩罚。案涉合同是因为被告未能履行办产权证的义务才导致合同解除，被告属于违约方，其主张的租金损失并不是因为原告违约而产生，违约方更不能因其违约行为而受益；反而，近十年来，房屋价格上涨，原告已经不能以当时的价格购买同地段同面积的房屋，被告的违约行为，客观上给原告造成了逾期可得利益的损失。故对被告要求原告支付租金的主张，本院不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下： 一、解除原告范仲琳与被告吴勇于2010年3月21日签订的《住房买卖协议书》。 二、被告吴勇、张乾昌于本判决生效之日起十日内退还原告范仲琳购房款137780元，并支付资金占用利息（利息的计算方式为：以购房款137780元为基数，从2010年8月17日开始计算至房款还清为止，自2010年8月17日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至房款还清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，如前述利率高于年利率6%时，则按照原告主张的年利率6%计算。）。 三、被告吴勇、张乾昌于本判决生效之日起十日内退还原告范仲琳天然气户头及安装费3326.5元。 四、驳回原告范仲琳的其他诉讼请求。 五、原告范仲琳于本判决生效之日起十日内将在被告吴勇、张乾昌处购买的房屋退还吴勇、张乾昌。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1928元，诉讼保全费1820元，由被告吴勇、张乾昌承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 范 鸿 二〇二〇年五月二十一日 书记员 段秋艳