重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0233民初5257号原告：田玉良，男，1946年6月18日出生，汉族，住重庆市忠县。委托诉讼代理人：周勇，重庆兴忠律师事务所律师。被告：陈道才，男，1970年8月29日出生，汉族，住重庆市忠县。被告：周灵英，女，1983年4月23日出生，汉族，住重庆市忠县。原告田玉良与被告陈道才、周灵英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序。之后，因被告陈道才下落不明，本案依法转为普通程序，并由审判长王香琼，与审判员方志楷、人民陪审员张绍炳组成合议庭共同负责对案件的审判。本案于2020年2月11日公开开庭进行了审理。原告田玉良及委托诉讼代理人周勇参加了诉讼，被告陈道才经公告传唤，被告周灵英经传票传唤，逾期无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。田玉良向本院提出诉讼请求：1.判令陈道才、周灵英立即支付田玉良购房款100000元，并从2017年9月1日起按年利率24%支付至购房款还清时止的利息；2.本案诉讼费由陈道才、周灵英负担。事实及理由：2016年5月25日，陈道才拟将出资为周灵英在重庆明光房地产开发有限公司（以下简称明光公司）购买房屋一套（XXXXXX），根据陈道才要求由周灵英直接与明光公司签订《商品房买卖合同》。2016年5月26日，为明确涉案商品房买卖合同中各方主体权责，陈道才、周灵英与明光公司签订《商品房买卖合同之补充协议》，根据该协议约定，因陈道才尚欠明光公司购房款210000元，在陈道才未付清房款之前，涉案房屋不属于周灵英，只有陈道才付清全部购房款后，涉案房屋才属于周灵英。目前陈道才并未支付明光公司全部购房款，但周灵英已实际占有并装修入住涉案房屋。田玉良原系明光公司职工，因工作突出，明光公司奖励田玉良100000元奖金。后因明光公司无钱兑现，遂将陈道才尚欠明光公司之100000元债权转让给田玉良，由田玉良直接向陈道才收取并告知了陈道才。嗣后，田玉良要求陈道才付款，陈道才同意支付并于2017年6月12日向田玉良作出承诺，约定陈道才应于2017年6月底前向田玉良支付50000元，2017年8月底前向田玉良支付50000元，并承诺若到期不服愿意按年利率24%支付利息。之后，陈道才未按约定支付房款。现起诉至本院。陈道才、周灵英未到庭置辩，亦未提交书面答辩状以及证据材料。经本院审理查明事实如下：2016年5月25日，明光公司（甲方，卖方）与周灵英（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同主要约定内容有：乙方所购房屋的基本情况为坐落于XXXXXX的商品房（商品房项目为XXXX），成交金额为360000元；付款方式为分期付款，第一期为签合同时乙方向甲方支付首付房款150000元，第二期为2016年6月30日前乙方向甲方支付房款100000元，第三期为2016年12月30日前乙方向甲方支付剩余房款110000元。该合同还对违约责任、交房期限、交房条件、产权办理等内容进行了约定。2016年5月26日，明光公司（甲方）与陈道才（乙方）、周灵英（丙方）签订《商品房买卖合同之补充协议》，约定：乙方要求以周灵英的户名在甲方XXXX购买住房一套。因商品房买卖合同签订不是出资者陈道才本人，故就购房的的相关事宜特签订以下补充协议；第一条，甲方位于XXXXXX房、面积103.72平方米，经协商出售给乙方。乙方赠与丙方周灵英所有并以周灵英的名义签订购房合同并办成周灵英的产权证。房款360000元以及契税和大修基金全由乙方即陈道才负责缴纳；第三条，乙方在春节前已交定金110000元后，甲方已完善应完善的相关手续。只待甲乙丙三方签订本补充协议并交款150000元后即可网签商品房购买合同；第四条，乙方承诺乙方尚欠甲方210000元房款和代收契税、大修基金等费用分期支付。在2016年6月30日前交50000元，7月30日前交50000元，其余110000元和契税、大修基金等费用在2016年12月31日前交清。否则，从超出此承诺付款之日起按月息2分的标准向甲方支付违约金；第五条，乙方交购房款达到50000元后，丙方可以接房装修，但在房款交清之前房屋所有权不能属丙方。只有乙方交清全部购房款后其房屋所有权才属于丙方。上述合同签订后，陈道才支付了部分购房款，尚欠明光公司100000元房款未支付。2016年9月16日，明光公司发出《明光地产（2016）08号》通知，载明：因明光公司职工田玉良被明光公司总公司弘历投资集团评为2015年度为公司作出特别贡献者，经公司董事会研究决定：发给田玉良特别贡献奖金100000元。2016年10月9日，明光公司向田玉良发出《授权委托书》，载明：为了兑现明光地产（2016）08号通知，根据公司2016年10月6日办公会议精神，现特授权你直接收取购房户陈道才尚欠公司购房款壹拾万元整作为公司支付给你（2016）08号文件明确的对你特别贡献奖金。嗣后，经田玉良多次向陈道才催收房款。2017年6月12日，陈道才向田玉良出具承诺书，载明：“今陈道才欠田玉良应收公司房款100000元。承诺6月底付50000元，8月底付50000元。如不兑现，按民间借贷月息2分计算。”之后，陈道才仍未向田玉良、明光公司支付上述房款。另查明，周灵英已装修并入住涉案房屋。上述事实，有田玉良在庭审中的陈述以及田玉良提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同之补充协议》、《明光地产XXX》文件、授权委托书、承诺书等证据材料在案佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国民法通则》规定，意思表示真实是民事法律行为应当具备的要件。表意人和相对人合意实施虚假意思表示的行为，即双方的不真实表示行为，不构成民事法律行为，应为无效民事法律行为。本案中，明光公司与周灵英虽然签订了《商品房买卖合同》，但从之后明光公司与陈道才、周灵英签订的《商品房买卖合同之补充协议》来看，补充协议明确约定涉案房屋是由明光公司出售给陈道才，再由陈道才赠与给周灵英。因此，涉案房屋买卖关系的真实权利义务承受者系明光公司与陈道才。周灵英与陈道才的赠与关系与本案并非同一法律关系，本院在本案中不予处理。关于田玉良请求支付购房款100000元的问题。本院认为，《商品房买卖合同之补充协议》系各方当事人的真实意思表示，明光公司与陈道才的房屋买卖关系成立，现明光公司已交付房屋，并由周灵英装修入住，陈道才也应当按照协议约定及时、足额支付购房款。现陈道才尚欠明光公司购房款100000元未支付，明光公司将其对陈道才所有的100000元债权转移给田玉良，且已通知陈道才（从陈道才向田玉良出具的承诺书即可表明），符合《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定，本院予以确认。故，本院对田玉良请求陈道才支付100000元购房款的诉讼请求，予以支持。关于利息，按照承诺书约定，如陈道才未按承诺约定支付购房款，则应当按照月息2%（即年利率24%）计算利息。现陈道才并未按照承诺书约定支付购房款，其应当承担相应的利息。本院对田玉良要求陈道才支付相应利息的诉讼请求，予以支持。田玉良主张从2017年9月1日开始计算利息，系当事人在法律规定范围内对自己权利的处分，本院予以确认。关于原告要求周灵英支付购房款及利息的请求，原告并未提交证据证实明光房地产在债权转让时通知周灵英，也未提交证据证实周灵英系房屋买卖的实际债务人，故对原告的该诉讼请求不予支持。陈道才、周灵英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。综上，田玉良的部分诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈道才于本判决生效后五日内向原告田玉良支付购房款100000元，并支付以100000元为基数自2017年9月1日起至实际付清之日止按年利率24%标准计算的利息；二、驳回原告田玉良的其它诉讼请求。如果未按照本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告陈道才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年，自本判决确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王香琼审 判 员  方志楷人民陪审员  张绍炳二〇二〇年四月三日法官 助理  杨磊磊书 记 员  罗青青