大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初2276号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街153号，统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：王淼，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：韩鹏，男，1973年9月25日出生，汉族，无业，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：李丹，男，系大连市普兰店区义诚法律服务所法律工作者，住大连市普兰店区。被告：张文燕，女，1972年6月10日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区。被告：大连广城房地产开发有限公司，住所地大连市普兰店区城子坦街道兴城街32号-11，统一社会信用代码912102825820181974。法定代表人：王传安，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行诉被告韩鹏、被告张文燕、被告大连广城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行的委托诉讼代理人范纪晖及被告韩鹏委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼。被告张文燕、被告大连广城房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告韩鹏、张文燕清偿借款本金人民币168857.79元及利息、罚息3684.55元（截至2019年10月29日）、合计172542.34元；二、判令被告韩鹏按合同约定偿还自2019年10月30日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利;三、确认原告对被告韩鹏、被告张文燕抵押的房产享有优先受偿权；四、判令被告大连广城房地产开发有限公司对被告韩鹏、被告张文燕的欠款承担连带清偿责任；五、诉讼费及一切相关费用由三被告承担。事实和理由：2015年5月13日，原告与被告韩鹏签订212900000-2012-20150272024号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定如下：借款用途：购置第一套商品房，房屋坐落于大连市普兰店区；借款金额：人民币21万元整；借款期限为180个月，自2015年5月13日至2030年5月13日；贷款利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调5%；罚息利率：贷款利率水平上上浮50%；借款的发放：贷款人将款项一次性划入大连广城房地产开发有限公司账户；计息、结息：贷款利息自划款之日起计算，按日计息；还款：采用委托扣款方式等额本息还款法；抵押：被告以位于大连市普兰店区的商品房为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人违约情形：包含借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等多种情形；贷款人救济措施：包括宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至欠款本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。2014年3月14日，原告与被告大连广城房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议》，约定原告与被告大连广城房地产开发有限公司就被告大连广城房地产开发有限公司开发建设并依法销售的坐落于普兰店区地段号（或地段）的经批准命名为“城子坦镇第三医院北段地段改造”的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年3月至2019年3月，第四条甲方承诺（即被告大连广城房地产开发有限公司）：由于被告大连广城房地产开发有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方（即原告）无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，甲方应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及乙方为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按乙方对每个借款人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给乙方(即原告）核对无误、收执之日止。被告韩鹏和被告张文燕是夫妻关系，原告于2015年5月20日，依约发放贷款21万元，被告韩鹏和被告张文燕没有按照贷款合同的约定履行还款义务，自2019年5月20日起开始违约，截至2019年10月29日，己拖欠到期应付贷款本息9576.68元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告韩鹏、被告张文燕立即清偿全部借款本金人民币168857.79、利息、罚息3684.55元及自2019年10月30日起至借款还清日止的利息、罚息和复利以及实现债权所发生的相关费用，被告大连广城房地产开发有限公司亦应按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带保证责任，故诉至贵院，如判所请。被告韩鹏辩称，不同意原告诉讼请求，理由如下：案涉房屋的实际所有权人系大连兴和涂料有限公司，因该公司施工需要资金，同时因其他原因无法办理房屋抵押贷款，被告韩鹏与该公司法定代表人系好友关系，便以韩鹏的名义办理贷款。贷款下来以后直接转到了兴和公司的银行账户，根据合同规定每月偿还贷款和利息均由兴和公司偿还，现由于兴和公司的原因导致拖欠借款及利息，如兴和公司不能偿还，余下的借款利息、罚息只能将该房屋由法院处理变卖，偿还以上款项。被告韩鹏用个人名义替兴和公司与原告进行的以房抵押贷款，被告张文燕并不知情，且韩鹏、张文燕已解除婚姻关系，该房屋双方在离婚时并未进行任何处理，张文燕不应作为本案被告、不承担任何责任。被告张文燕、被告大连广城房地产开发有限公司未予答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用户）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证、对账单及逾期还款明细表、商品房买卖合同及发票（复印件）、共同还款证明、《楼宇按揭合作协议》、被告韩鹏、张文燕的身份证、户口本、结婚证（复印件）等，本院对原告提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月21日，被告韩鹏与被告大连广城房地产开发有限公司签订合同编号WHT201502010《商品房买卖合同》，约定被告韩鹏购买位于大连市普兰店区的商品房，房款总金额307377元，首付款97377元，剩余房款210000元以商品房抵押贷款的方式支付。2015年5月13日，原告与被告韩鹏签订编号为212900000-2012-20150272024号《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定原告向被告提供借款本金21万元整，借款期限为180个月，即2015年5月13日至2030年5月13日，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调5%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。违约情形及违约责任中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金、罚息、复利……行使担保权利；…以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。被告韩鹏、被告张文燕以其购买的位于位于大连市普兰店区，建筑面积为74.97平方米的商品房住宅为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告韩鹏该合同借款人处签名并按手印及加盖个人印章，被告韩鹏及被告张文燕分别在抵押人处签名并按手印及加盖个人印章。2014年3月14日，被告大连广城房地产开发有限公司与原告签订《楼宇按揭合作协议》，被告大连广城房地产开发有限公司作为楼盘开发商，对被告韩鹏的借款行为提供连带保证担保。根据第四条第四项，由于被告大连广城房地产开发有限公司原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行《个人住房（商业用房）借款合同》项下还本付息义务时，被告大连广城房地产开发有限公司应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括按揭楼盘每笔贷款本金及利息，以及原告为实现债权而发生的有关费用，包括律师代理费、诉讼费、处分抵押物的费用及其他费用。保证期间按原告对每个借款人每笔费用分别计算，自每笔借款合同原告与借款人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文体正本及其他权利证书交乙方核对无误、收执之日。2015年5月7日，被告张文燕向原告出具一份共同还款证明，证明二被告是夫妻关系，被告张文燕自愿与被告韩鹏共同承担还款义务，不管原告是否已行使担保物权，原告可直接要求被告邵艳秋对债务承担连带保证责任。保证责任的范围包括：贷款本金及利息（包括复利和罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支利息和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年5月19日，案涉房屋在普兰店区房地产管理处作了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告韩鹏。原告按照合同约定于2015年5月20日将贷款210000元汇入被告大连广城房地产开发有限公司的账户，被告韩鹏在个人贷款支付凭证中借款人处签名确认。被告韩鹏自2019年5月20日起开始逾期，截止2020年9月1日，被告韩鹏已偿还本金41142.21元、利息36562.91元，拖欠本金为16021.69元、拖欠利息为9694.71元、拖欠罚息为1157.83元。诉讼过程中，原告向本院提出申请，申请保全被告韩鹏购买的由被告大连广城房地产开发有限公司开发的位于普兰店区，面积为74.97平方米的房屋（预抵押权证号：普房预普他字第××号）进行查封，保全价值为210000元。本院作出的（2020）辽0214民初2276号民事裁定书裁定查封上述房产。本院认为，原告与被告韩鹏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告韩鹏未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，应承担违约责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》关于违约责任的约定，如果被告韩鹏不按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告韩鹏立即清偿本息并计收罚息。故对原告要求被告韩鹏立即偿还原告借款本金人民币168857.79元及自欠款之日2019年5月20日起至借款还清日止，按双方于2015年5月13日，原告与被告签订编号为212900000-2012-20150272024号《个人住房（商业用房）借款合同》利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告韩鹏、被告张文燕以其所购买的房屋为贷款设定抵押且办理预告抵押权登记系其真实意思表示，二被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对位于大连市普兰店区，建筑面积为74.97平方米的商品房住宅在其价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告韩鹏与被告张文燕系夫妻关系，被告张文燕向原告出具共同还款证明明确表示其对案涉借款承担连带保证责任，故原告要求被告张文燕承担连带责任的诉讼请求，本院应予以支持。被告大连广城房地产开发有限公司与原告签订《楼宇按揭合作协议》，作为楼盘开发商，对被告韩鹏的借款行为提供连带保证担保，系其真实意思表示，故原告要求被告大连广城房地产开发有限公司对被告韩鹏、被告张文燕的欠款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。因被告张文燕、被告大连广城房地产开发有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃其抗辩权利，故本院对原告的所述请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条一款一项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩鹏于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金168857.79元，罚息3684.55元（截至2019年10月29日）、合计172542.34元；二、被告韩鹏按合同约定偿还自2019年10月30日起至上述款项还清日止，按照双方于2015年5月13日签订编号为212900000-2012-20150272024号《个人住房（商业用房）借款合同》计付利息、罚息、复利；三、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告韩鹏和被告张文燕设定抵押的位于在大连市普兰店区，建筑面积为74.97平方米的商品房住宅其抵押担保价值范围内享有优先受偿权；被告张文燕、被告大连广城房地产开发有限公司对本判决主文第一、二项给付内容承担连带偿还责任；如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3,750元（原告已预交），公告费300元，保全费1,570元共计5,620元，由被告韩鹏、被告张文燕、被告大连广城房地产开发有限公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 员  胡 爽人民陪审员  王美华人民陪审员  姜 星二〇二〇年九月二十八日书 记 员  梁心奕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第（一）项（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。