江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初1009号原告：泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司,住所地江苏省泰州市海陵区现代农业综合开发示范区站前路199号1栋南109商铺。法定代表人：李杰,执行董事。委托诉讼代理人：张福根，江苏君谊律师事务所律师。被告：费鳝淞，男，1989年7月20日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：陈洪逗，女，1988年11月26日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：费有才，男，1954年8月15日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：宗桃党，女，1957年3月31日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司（以下简称联行小贷公司）与被告费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告联行小贷公司的委托诉讼代理人张福根到庭参加诉讼。被告费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告联行小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告费鳝淞立即偿还原告借款本金2800000元及利息（以2800000元为本金，从2019年11月21日起至2020年4月30日止按年利率15%计算，从2020年5月1日起至被告实际给付之日止按年利率22.5%计算），并赔偿原告律师费损失137300元，以上暂合计2937300元；2.判令被告陈洪逗、费有才、宗桃党对被告费鳝淞的上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权以费鳝淞、陈洪逗名下设立抵押的位于泰州市土地折价或者拍卖、变卖，所得价款由原告优先受偿；4.本案诉讼费由诸位被告承担。事实和理由：一、主债务情况：2019年11月4日，原告与被告费鳝淞签订《借款合同》一份，约定由原告向被告费鳝淞提供280万元借款，借款期限为从2019年11月4日起至2020年4月30日，借款月利率为12.5‰，逾期还款则在原利率基础上加收50%计收罚息。合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此所支出的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2019年11月4日按约发放了贷款，同日，被告费鳝淞向原告出具了借款借据。在借款合同履行过程中，被告费鳝淞未按约还本付息，截止起诉之日，被告费鳝淞尚欠原告借款本金2800000元及2019年11月21日后的利息。二、人的担保情况：被告陈洪逗、费有才、宗桃党于2019年11月4日与原告签订《保证合同》，为被告费鳝淞的上述借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围主要包括本金、利息、违约金以及包括诉讼费、律师费在内的原告为实现债权所产生的费用等，三保证人在合同中承诺，主债务人提供物的担保时，放弃抵押物先行赔偿的抗辩权，与抵押人一起承担保证责任。三、物的担保情况：被告费鳝淞、陈洪逗为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，于2019年11月4日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于泰州市土地抵押给原告，抵押担保范围包括主债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告联行小贷公司为支持其诉讼主张向本院提供了以下证据：1.借款合同、借款借据、中国银行国内支付业务付款回单各一份，证明被告费鳝淞向原告借款2800000元，约定了借款期限、利率、罚息及承担实现债权费用等事项；2.保证合同一份，证明2019年11月4日被告陈洪逗、费有才、宗桃党与原告签订《保证合同》，为费鳝淞的上述贷款提供连带责任保证，保证期间为债务到期之日起二年，保证范围为本金、利息、违约金以及包括律师费在内的原告为实现债权所产生的费用。3.最高额抵押合同一份、不动产证及不动产登记证明各三份，证明被告费鳝淞、陈洪逗用位于产为该笔借款作抵押；4.达达地址确认书一份，证明根据四被告约定的送达地址，法院邮寄诉讼材料后即视为送达。5.诉讼业务委托代理协议及代理费发票两张、汇款凭证一张，证明根据合同约定，原告为追索本案债权与江苏君谊律师事务所签订合同，约定支付律师代理费137300元。2020年4月14日汇款42000元。被告费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党未答辩亦未举证。因被告费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的质证权利。本院审核原告证据后，认为原告所举证据符合证据真实性、合法性、关联性的特征，可以作为定案依据。本院经审理认定事实如下：2019年11月4日，费鳝淞与原告签订编号为联行借字（2019）第048号的《借款合同》一份，约定被告费鳝淞向原告借款280万元，借款期限为2019年11月4日至2020年4月30日，借款月利率为12.5‰，逾期还款则在原利率基础上加收50%计息。借款人未按本合同约定偿还借款本金、支付利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金或其他任何费用，致使贷款人采取诉讼方式实现债权及担保权的，借款人应当承担贷款人为实现债权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、调查费、差旅费等）。被告费鳝淞、陈洪逗为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，于2019年11月4日与原告签订《最高额抵押合同》，自愿将其名下位于泰州市土地抵押给原告，抵押担保范围包括主债务本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等，抵押物依法办理了抵押登记，抵押权人为原告。2019年11月4日，被告陈洪逗、费有才、宗桃党与原告签订《保证合同》，为被告费鳝淞的上述借款提供连带责任保证，保证期间为贷款到期之日起两年，保证范围主要包括本金、利息、违约金以及包括诉讼费、律师费在内的原告为实现债权所产生的费用等。合同第五条第6条约定，债务人提供了物的担保的，保证人自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。上述合同签订后，原告于2019年11月4日按约发放了贷款，同日，被告费鳝淞向原告出具了借款借据。庭审中，原告陈述截止本案起诉之日，被告结欠本金2800000元，利息支付至2019年11月20日。另查明，2019年9月16日，原告联行小贷公司与江苏君谊律师事务所签订《诉讼业务委托代理协议》，因联行小贷公司与费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党间借贷纠纷案件，江苏君谊律师事务所接受联行小贷公司委托指派张福根等律师为联行小贷公司办理诉讼事务，并约定律师代理费为人民币137300元。江苏君谊律师事务所分别开具了相应金额的江苏增值税专用发票，名称为法律咨询代理费。目前，原告已经支付江苏君谊律师事务所42000元律师费。本院认为：原告与费鳝淞签订的借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护，合同当事人均应按照合同约定履行义务。原告依约交付借款，费鳝淞承担偿还全部本金并支付利息的民事责任。联行小贷公司现要求费鳝淞返还余欠借款本金2800000元及利息（以2800000元为本金，从2019年11月21日起至2020年4月30日按年利率15%计算，从2020年5月1日起至实际给付之日止按年利率22.5%计算）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告陈洪逗、费有才、宗桃党签有《保证合同》，为讼争借款提供连带责任保证，且在合同中承诺放弃物的担保优先，即应当对上述债务立即承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告费鳝淞、陈洪逗以自有的位于泰州市土地为讼争借款抵押担保，并办理了抵押登记。该房屋抵押权人为联行小贷公司，联行小贷公司依法对该抵押物享有优先受偿权。借款合同及抵押合同、保证函中均明确约定借款人、抵押人、保证人承担实现债权的费用（含律师费、诉讼费），故原告有权向诸被告主张律师费。但根据现有证据，原告仅支付了42000元，对此部分，本院予以支持。但合同中约定的其余律师费尚未实际支付，可待实际支付后再另行起诉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告费鳝淞于本判决生效后十日内返还原告泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司余欠借款本金2800000元及利息（以2800000元为本金，从2019年11月21日起至2020年4月30日按年利率15%计算，从2020年5月1日起至实际给付之日止按年利率22.5%计算），并支付原告泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司律师代理费42000元；二、被告陈洪逗、费有才、宗桃党对被告费鳝淞的上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人费鳝淞、陈洪逗追偿；三、原告泰州市农业开发区联行农村小额贷款有限公司有权以被告费有才、陈洪逗名下设立抵押的位于泰州市【不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0074264号，土地使用权面积23.43㎡，房屋建筑面积66.74㎡】、泰州市梅兰东路108号212室【不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0074142号，土地使用权面积23.43㎡，房屋建筑面积66.74㎡】、泰州市梅兰东路108号312室【不动产权证号：苏（2017）泰州不动产权第0074241号，土地使用权面积23.43㎡，房屋建筑面积66.74㎡】三套房屋的变价款优先受偿本判决第一项所确定的债权;四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30298元、保全费5000元，合计35298元，由被告费鳝淞、陈洪逗、费有才、宗桃党负担（此款原告已预交，诸被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长 姜 琴人民陪审员 张 俊人民陪审员 窦虎英二〇二〇年八月十七日书 记 员 孙雅梅