宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初18542号原告：宁夏鼎旭物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：金碧辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：王红，宁夏言成律师事务所律师。原告：宁夏新生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清。法定代表人：闫峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李明，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王红，宁夏言成律师事务所律师。被告:银川旭阳宏亿资产管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：杨文革，该公司总经理。委托诉讼代理人：张涛，宁夏天盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡彬，宁夏天盛律师事务所律师。原告宁夏鼎旭物业服务有限公司（以下简称鼎旭公司）、宁夏新生物业服务有限公司（以下简称新生公司）与被告银川旭阳宏亿资产管理有限公司不当得利纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鼎旭公司的法定代表人金碧辉及委托诉讼代理人王红，新生公司的委托诉讼代理人李明、王红，被告的委托诉讼代理人胡彬到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告鼎旭公司的法定代表人金碧辉及委托诉讼代理人王红，新生公司的委托诉讼代理人王红，被告的委托诉讼代理人张涛、胡彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎旭公司、新生公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还鼎旭公司108443元、并赔偿利息损失（从2018年4月1日至返还之日，按银行同期同类贷款基准年利率4.75%计算）；2.被告返还新生公司96775元、并赔偿利息损失（从2018年4月1日至返还之日，按银行同期同类贷款基准年利率4.75%计算）。事实和理由：银川市兴庆区金水花苑小区于2018年3月28日召开业主大会，在被告撤走物业服务后，经业主大会同意自2018年4月1日至2018年7月31日期间由鼎旭公司负责金水花苑小区的物业服务工作。2018年8月1日，金水花苑业主委员会与新生公司签订《物业服务合同》，期限自2018年8月1日至2021年7月30日，新生公司从2018年8月1日起全面接手金水花苑小区的物业服务工作。被告没有与二原告办理交接手续，没有将超收的物业服务费、电梯费、车位费返还给二原告，故二原告诉至法院。银川旭阳宏亿资产管理有限公司辩称，被告是金水花苑小区的前任物业服务单位，原告请求被告返还的是被告在服务于金水花苑小区时收取的业主缴纳的物业费、电梯费、车位费等费用，被告是否多收取、超收都不是不当得利，而是基于被告与金水花苑小区开发方宁夏通和房地产开发有限公司签订的物业服务合同产生的合同纠纷，被告获得利益有法律上的依据。被告获得利益与原告所受的损失不具有因果关系，根据合同法的相对性原则，即使被告真的存在超收物业费的情况，利益相对方也是金水花苑小区的业主，原告应当向未缴纳物业服务费的业主主张权利，被告不是本案的适格诉讼主体，请求人民法院依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为金水花苑小区提供物业服务至2018年3月31日，物业费收费标准为1.1元每平方米每月。被告于2018年3月收取金水花苑小区部分业主2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业费及电梯费以及部分业主2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费及电梯费。2018年4月1日至2018年7月31日，鼎旭公司为金水花苑小区提供物业服务，物业费收费标准为0.7元每平方米每月。后金水花苑小区业主大会与新生公司签订《物业服务合同》，约定新生公司为金水花苑小区提供物业服务，物业费收费标准为0.7元每平方米每月，合同期限自2018年8月1日至2021年7月30日，物业服务费用按年缴纳。由于被告已收取金水花苑小区部分业主自2018年4月1日起的物业费和电梯费，故该部分业主未向二原告支付上述费用，金水花苑小区业主委员会出具《情况说明》，载明：“银川旭阳宏亿资产管理有限公司为金水花苑小区2018年4月1日之前的物业服务提供企业。金水花苑小区从2018年4月1日至2018年7月31日期间的物业服务工作由宁夏鼎旭物业服务有限公司提供，从2018年8月1日起至今的物业服务工作由宁夏新生物业服务有限公司提供。银川旭阳宏亿资产管理有限公司做为前物业公司确实存在超收金水花苑小区业主物业费、电梯费、车位费的事实，本业委会代表小区业主授权宁夏鼎旭物业服务有限公司及宁夏新生物业服务有限公司向银川旭阳宏亿资产管理有限公司代为收取上述超收费用，以抵顶超收期间小区业主应向宁夏鼎旭物业服务有限公司及宁夏新生物业服务有限公司交纳的上述费用。”原告另提供多份收款收据复印件，欲证明被告另外多收取物业费及电梯费的金额，但被告对复印件并不认可。另，原告主张的金额中包括照明费，但被告收取的照明费未记载费用计算期限。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”不当得利的构成要件包括一方获得利益、获益无法律之原因、该获益致他人损失。本案中，被告称收取金水花苑小区部分业主物业费系基于双方之间存在物业服务合同关系，由于被告为金水花苑小区提供物业服务至2018年3月31日，自2018年4月1日起，被告与金水花苑小区业主之间不具有物业服务合同关系，被告收取的部分业主2018年4月1日至2018年6月30日、2018年4月1日至2018年12月31日期间的物业费及电梯费并无法律依据。2018年4月1日至2018年7月31日，鼎旭公司为金水花苑小区提供物业服务，此期间的物业费及电梯费应由鼎旭公司收取。新生公司自2018年8月1日起为金水花苑小区提供物业服务，2018年8月1日起的物业费及电梯费应由新生公司收取。金水花苑小区部分业主因向被告支付了2018年4月1日起的物业费及电梯费，故未向鼎旭公司、新生公司支付该费用，鼎旭公司、新生公司因被告获益而遭受损失，故鼎旭公司、新生公司有权要求被告返还所获利益。被告收取物业费的标准为1.1元每平方米每月，二原告的收费标准均为0.7元每平方米每月，按照该标准计算，被告应返还鼎旭公司不当得利款20914.92元，返还新生公司不当得利款35721.58元（详见明细表）。二原告依据票据复印件主张的其他款项，被告不认可，二原告的举证亦不能证实被告实际收取该部分款项，二原告主张的照明费并未明确计算的期限，故本院对该部分款项均不予认定。关于原告主张的利息，不当得利的返还应包括原物和孳息，自不当得利之日起的利息系孳息，应与不当得利款一并返还，故本院支持被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%支付鼎旭公司20914.92元自2018年4月1日至2019年8月19日的利息1374.51元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付鼎旭公司20914.92元自2019年8月20日至本判决确定的给付之日的利息。本院亦支持被告按中国人民银行同期同类贷款基准利率4.75%支付新生公司35721.58元自2018年8月1日至2019年8月19日的利息1780.45元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付新生公司35721.58元自2019年8月20日至本判决确定的给付之日的利息。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决如下：一、被告银川旭阳宏亿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏鼎旭物业服务有限公司不当得利款20914.92元、支付该款自2018年4月1日至2019年8月19日的利息1374.51元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付鼎旭公司20914.92元自2019年8月20日至本判决确定的给付之日的利息；二、被告银川旭阳宏亿资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏新生物业服务有限公司不当得利款35721.58元、支付该款自2018年8月1日至2019年8月19日的利息1780.45元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付35721.58元自2019年8月20日至本判决确定的给付之日的利息；三、驳回原告宁夏鼎旭物业服务有限公司、宁夏新生物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4596元,由原告宁夏鼎旭物业服务有限公司负担1978元，原告宁夏新生物业服务有限公司负担1366元，被告银川旭阳宏亿资产管理有限公司负担1252元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 杨 瑞人民陪审员 张新国人民陪审员 张彦侠 二○二○年六月三十日法官助理 梁晓培书记员 焦 娇附二：适用相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。