上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初15889号原告：上海金博仓储有限公司，住所地上海市浦东新区。执行事务合伙人：夏林晓，执行董事。委托诉讼代理人：付润辉，上海市罗顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪伊琳，上海市罗顿律师事务所律师。被告：上海易家丽家居市场经营管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆爱利，董事长。委托诉讼代理人：陆汝敏。被告：上海浦拓建设工程有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张志杰，总经理。委托诉讼代理人：庄鸿庭。原告上海金博仓储有限公司(以下简称金博公司)与被告上海易家丽家居市场经营管理有限公司(以下简称易家丽公司)、上海浦拓建设工程有限公司(以下简称浦拓公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告金博公司的委托诉讼代理人倪伊琳，被告易家丽公司的委托诉讼代理人陆汝敏，被告浦拓公司的委托诉讼代理人庄鸿庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告易家丽公司向原告金博公司支付拖欠的2016年1月1日至2019年12月31日期间的租金人民币(以下币种同)21,507,552元；2.判令被告易家丽公司向原告金博公司支付2020年1月1日至2020年5月31日期间的土地使用费2,240,370元；3.判令被告易家丽公司向原告金博公司支付拖欠租金的滞纳金(其中欠付2016年1月1日至2016年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2015年12月20日开始计算，欠付2016年4月1日至2016年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年3月20日开始计算，欠付2016年7月1日至2016年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年6月20日开始计算，欠付2016年10月1日至2016年12月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年9月20日开始计算，欠付2017年1月1日至2017年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年12月20日开始计算，欠付2017年4月1日至2017年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年3月20日开始计算，欠付2017年7月1日至2017年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年6月20日开始计算，欠付2017年10月1日至2017年12月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年9月20日开始计算，欠付2018年1月1日至2018年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年12月20日开始计算，欠付2018年4月1日至2018年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年3月20日开始计算，欠付2018年7月1日至2018年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年6月20日开始计算，欠付2018年10月1日至2018年12月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年9月20日开始计算，欠付2018年12月31日至2019年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年12月20日开始计算，欠付2019年4月1日至2019年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2019年3月20日开始计算，欠付2019年7月1日至2019年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2019年6月20日开始计算，欠付2019年10月1日至2019年12月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2019年9月20日开始计算，上述滞纳金均按照欠付金额的日万分之三的标准，计算至实际支付之日止)。事实及理由：2010年1月1日，金博公司、易家丽公司、浦拓公司签订《房屋租赁合同》，约定金博公司将上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号建筑物所在土地的使用权出租给易家丽公司，浦拓公司将上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号地上建筑物的使用权出租给易家丽公司，租期从2010年1月1日起至2018年12月30日止，用途为商业市场。合同约定，2016年1月1日至2018年12月30日期间，易家丽公司应向金博公司支付的年土地使用费为6,843,312元，每三个月一期，先付后用，支付时间为每年的12月20日、3月20日、6月20日和9月20日。若逾期支付，则每逾期一日，按所拖欠金额的日万分之三支付滞纳金。因易家丽公司从2016年1月开始拖欠租赁费，2017年11月28日，原、被告三方签署《补充协议》，约定将年租金调整为5,376,888元，但易家丽仍拖欠不付，故原告提起本案诉讼。被告易家丽公司辩称，同意向原告支付拖欠的2016年1月1日至2019年12月31日期间的租金21,507,552元以及2020年1月1日至2020年5月31日期间的土地使用费2,240,370元，也同意按照原告主张的计算标准以及起止时间支付滞纳金。被告浦拓公司表示对原告的诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：2010年1月1日，金博公司(出租方、甲方)与浦拓公司(承租方、乙方)、上海同福易家丽建材市场经营管理有限公司(承租方、丙方)签订《房屋租赁合同》。合同第1-1条约定，甲方拥有上海市浦东新区板泉路XXX弄XXX号建筑物场地使用权。第3-1条约定，土地使用租赁期为9年，其中自2016年1月1日起至2018年12月30日止，年土地使用费租赁金额为6,843,312元，由丙方向甲方支付。第4-2条约定，该建筑物的土地使用租赁费由丙方支付给甲方，每3个月为一期支付一次，先付后用，每期的支付时间为每使用期前十日，三方确定租赁费的支付期为每年的12月20日、3月20日、6月20日、9月20日，丙方如果逾期支付租赁费的，每逾期一日，按所拖欠金额的日万分之三支付滞纳金。2017年11月28日，金博公司(出租方、甲方)与浦拓公司(承租方、乙方)、易家丽公司(承租方、丙方)签订《补充协议》，约定，因丙方经营困难，故减免丙方2016年1月1日至2019年12月31日止的房屋租赁费，减免后年租赁费为5,376,888元，月租金为448,074元，其他条款按原合同执行。2019年12月23日，金博公司与易家丽公司签署《上海金博商城同福易家丽租金等欠款表》，其中涉及到2号楼的欠付的租金总计为21,507,552元。另查明，2010年6月，被告易家丽公司的名称由上海同福易家丽建材市场经营管理有限公司变更为上海易家丽家居市场经营管理有限公司。庭审中，金博公司、浦拓公司、易家丽公司一致向本院陈述到，三方签署的《房屋租赁合同》因租期届满而终止，租赁的场地也于2020年6月初归还给原告了。以上事实，由《房屋租赁合同》《补充协议》《上海金博商城同福易家丽租金等欠款表》及原、被告的陈述等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，于法无悖，属合法有效，各方均应按约履行。现原、被告均认可《房屋租赁合同》《补充协议》因履行期限届满而终止，原告也已收回了租赁场地，对此本院予以确认。对于金博公司主张的2016年1月1日至2019年12月31日期间的租金21,507,552元和2020年1月1日至2020年5月31日期间的土地使用费2,240,370元，易家丽公司表示对上述金额予以认可并同意支付；对于金博公司主张欠付租金的滞纳金的计算标准、起止时间，易家丽公司也表示认可并同意支付，故对原告的上述诉讼请求，本院均予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告上海易家丽家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金博仓储有限公司支付租金21,507,552元；二、被告上海易家丽家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金博仓储有限公司支付土地使用费2,240,370元；三、被告上海易家丽家居市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海金博仓储有限公司支付欠付租金的滞纳金(其中欠付2016年1月1日至2016年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2015年12月20日起开始计算，欠付2016年4月1日至2016年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年3月20日起开始计算，欠付2016年7月1日至2016年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年6月20日起开始计算，欠付2016年10月1日至2016年12月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年9月20日起开始计算，欠付2017年1月1日至2017年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2016年12月20日起开始计算，欠付2017年4月1日至2017年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年3月20日起开始计算，欠付2017年7月1日至2017年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年6月20日起开始计算，欠付2017年10月1日至2017年12月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年9月20日起开始计算，欠付2018年1月1日至2018年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2017年12月20日起开始计算，欠付2018年4月1日至2018年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年3月20日起开始计算，欠付2018年7月1日至2018年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年6月20日起开始计算，欠付2018年10月1日至2018年12月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年9月20日起开始计算，欠付2018年12月31日至2019年3月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2018年12月20日起开始计算，欠付2019年4月1日至2019年6月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2019年3月20日起开始计算，欠付2019年7月1日至2019年9月30日期间租金1,344,222元的滞纳金从2019年6月20日起开始计算，欠付2019年10月1日至2019年12月31日期间租金1,344,222元的滞纳金从2019年9月20日起开始计算，上述滞纳金均以各期欠付的租金为基数，按照每日万分之三的标准，计算至实际支付之日止)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175,374元，保全费5,000元，合计180,374元，由被告上海易家丽家居市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 黄 政审 判 员 张 凡人民陪审员 曹 霞二〇二〇年八月六日书 记 员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。