湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初10270号 原告：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，统一社会信用代码914306006663399241，住所地湖南省岳阳市南湖新区湖滨黄河大道1号2006室。 法定代表人：吴树斌，总经理。 委托诉讼代理人：吴飞燕，女，1977年5月4日出生，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区，系原告公司法务部员工。 被告：祝玉荣，女，1979年7月7日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳县。 原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司（以下简称“黄河岳阳地产公司”）与被告祝玉荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄河岳阳地产公司的委托诉讼代理人吴飞燕到庭参加诉讼，被告祝玉荣经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄河岳阳地产公司提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年5月31日所签《商品房买卖合同》及补充协议；2、判决被告协助原告办理房屋的撤销网签、注销备案及办理房屋更名过户手续；3、判决由被告承担本案诉前保全担保费、保全费及全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月31日，被告祝玉荣与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：43××××01）及补充协议。合同约定被告购买原告开发建设的XX公馆XX栋XX号房屋，房屋总价款841507元，被告选择商业贷款的方式付款。合同签订后，被告支付了首付款261507元（其中13万元为原告集团旗下的物业公司借予被告的借款，被告实际首付仅支付13万余元），剩余购房款580000元由被告祝玉荣以向银行申请商业贷款的方式支付。2014年6月30日，被告祝玉荣与交通银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“交通银行岳阳分行”）及原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为上述借款提供连带保证担保。但被告办理贷款后却未依约偿还贷款，截止至2017年9月29日，交通银行岳阳分行在原告的保证金账户中分四次直接扣除被告逾期的贷款本金、利息、欠息、复利共计86417.09元。之后交通银行岳阳分行又于2018年10月9日向人民法院起诉原告及被告祝玉荣。岳阳楼区人民法院依法判决原告和被告祝玉荣连带向交通银行股份有限公司岳阳分行偿还借款本金527972.22元，利息27973.1元，罚息776.57元，逾期履行利息58367.33元。判决生效后，被告逾期未履行还款义务，导致原告在执行过程中为被告代为偿付了上述全部费用共计632692.22元（包含案件受理费9924元、执行费用7679元）。原告认为，被告未按期偿还银行贷款，导致原告承担担保责任，原告售卖商品房的目的无法实现，被告的断供行为系根本违约。综上所述，原告为维护自身的合法权益，现依法向贵院起诉，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告祝玉荣未作答辩。 查明的事实 2014年5月31日，原告黄河岳阳地产公司与被告祝玉荣签订了《商品房买卖合同》（合同编号：43××××01）及补充协议，该合同及补充协议约定了如下主要内容：1、由被告祝玉荣购买原告开发建设的XX公馆XX栋XX号房屋，房屋建筑面积为141.03平方米，房屋单价为5966.87元/平方米，房屋总价款841507元；2、被告祝玉荣选择以银行按揭方式向原告黄河岳阳地产公司支付房款，其中于2014年5月31日前支付首付261507元，剩余580000元由被告祝玉荣申请办理银行按揭贷款申请手续；3、原告黄河岳阳地产公司应当在2015年5月31日前向原告祝玉荣交付房屋，双方为此在合同中约定了明确的逾期交房违约责任；4、双方在补充协议第十条约定“依照合同约定的合法权利，提出解除合同的一方，均应提前半个月书面通知另一方，另一方应配合办理相关备案与登记的注销手续。如买卖合同解除的，甲方（原告）在备案注销手续完成后方能退还房款（无息）”。上述合同及补充协议签订后，被告祝玉荣与岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司签订借款协议，约定由岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司向被告祝玉荣借款13万元用于支付上述房屋买卖合同的首付款，此后，被告祝玉荣按约向原告黄河岳阳地产公司支付了首付款261507元。 2014年6月3日，被告祝玉荣与交通银行股份有限公司岳阳分行以及原告黄河岳阳分公司三方签订《个人房产抵押贷款合同》，原告黄河岳阳分公司作为保证人。该份抵押贷款合同约定的主要内容为：1、由甲方（祝玉荣）向乙方（交通银行股份有限公司岳阳分行）贷款580000元，并以案涉房屋为抵押,还款方式为等额本息，还款日为每月1日；2、由丙方（黄河岳阳分公司）为上述贷款提供连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利以及乙方为实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等；如甲方未按上述抵押贷款合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；上述保证条款效力独立于贷款合同，贷款合同或其有关条款无效时不影响保证条款的效力。对甲方在贷款合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，丙方应承担连带责任。上述贷款担保合同签署后，2014年7月28日，交通银行股份有限公司岳阳分行依约为被告祝玉荣发放了贷款并向原告支付，但抵押房屋一直未办理不动产登记证书及抵押登记他项权证。 因原告黄河岳阳分公司未能依据上述房屋买卖合同约定于2015年5月31日向被告祝玉荣交付房屋，双方于2017年1月11日签订《交房确认书》，约定由原告黄河岳阳分公司向被告祝玉荣支付延迟交房违约金208471.55元，其中130000元用于偿还岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司的借款、53543.03元用于偿还原告黄河岳阳分公司代被告祝玉荣向交通银行股份有限公司支付的银行按揭违约还款；13524.48元用于抵付物管理费；剩余11404.04元双方约定于被告祝玉荣签订交房确认书并完成交房手续后十个工作日内转账到祝玉荣银行账户内。 此后，因被告祝玉荣未按上述抵押贷款合同约定及时向交通银行股份有限公司岳阳分行偿还银行按揭贷款，交通银行股份有限公司岳阳分行遂于2018年10月9日以金融借款合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求祝玉荣还款，原告黄河岳阳分公司承担连带清偿责任。2019年2月26日，本院以（2018）湘0602民初6367号民事判决书判决：1、被告祝玉荣偿还原告交通银行股份有限公司岳阳分行借款本金527972.22元及利息27973.1元、罚息776.57元，并以本金527972.22元为基数按合同约定的贷款逾期利率（中国人民银行贷款基准利率的165%）从2018年9月11日起至实际清偿日止给付的利息；2、被告祝玉荣承担原告交通银行股份有限公司岳阳分行律师费用27836元；3、被告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司对被告祝玉荣的上述债务承担连带清偿责任。上述判决生效后，交通银行股份有限公司岳阳分行向本院申请执行，本院于2019年10月29日向原告黄河岳阳分公司强制执行了上述判决确定的各项支付义务共计632692.22元。2019年11月13日，原告黄河岳阳分公司就本案纠纷向本院申请诉前财产保全，为此支付保全费4020元、担保费2100元。 判决的理由与结果 本院认为，原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司与被告祝玉荣签订的《商品房买卖合同》以及双方与案外人交通银行股份有限公司岳阳分行所签订的《个人房产抵押贷款合同》均系当事人自愿签订，合法有效。上述合同对原、被告双方均具有法律约束力。现因被告祝玉荣未依约向案外人交通银行股份有限公司岳阳分行偿还按揭贷款，导致原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司向案外人承担担保责任退还了按揭购房款，被告祝玉荣的违约行为致使原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》目的不能实现，现原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司主张解除与被告祝玉荣所签订的《商品房买卖合同》诉讼请求，有事实依据且符合法律规定，本院予以支持。被告祝玉荣经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司与被告祝玉荣所签订的《商品房买卖合同》及补充协议； 二、由被告祝玉荣在本判决生效之日起十日内协助原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司办理案涉洞庭湖国际公馆第017幢28层2801号房屋的撤销网签、注销备案及办理房屋更名过户手续。 案件受理费100元、财产保全费4020元、担保费2100元，共计6220元，由被告祝玉荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  肖冰峰 二〇二〇年四月十日 书记员  黄 莹