山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1059号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：谢英刚，男，该行信贷副行长。 委托诉讼代理人：田延昌，男，该行员工。 被告：梁文泉，男，1955年4月14日出生，汉族，住济南市。 被告：吴鸿英，女，1955年12月3日出生，汉族，住济南市。 被告梁文泉、吴鸿英共同委托诉讼代理人：梁裕智（梁文泉、吴鸿英之子），住济南市。 被告：梁裕智，男，1982年4月3日出生，汉族，渤海银行济南分行员工，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称济南农商行历城支行）与被告梁文泉、吴鸿英、梁裕智金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告济南农商行历城支行的委托诉讼代理人田延昌，被告梁文泉、吴鸿英共同委托诉讼代理人即被告梁裕智到庭参加诉讼。根据原告济南农商行历城支行的申请，本院依法轮候查封了被告梁文泉名下房产。本案现已审理终结。 济南农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁文泉立即向原告偿还借款本金1465000元及利息39180.77元，本息合计1504180.77元（利息计算至2019年10月20日，此后的利息以诉请本金为基数，按《借款合同》约定的标准计算，直至贷款还清之日止）；2.判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3.判令被告吴鸿英、梁裕智对上述借款本息承担连带还款责任；4.本案诉讼费、保全费及因诉讼产生的费用由上述被告承担。事实与理由：2017年7月10日，原告与被告梁文泉签订编号为济南农商行唐王支行个借字2017年第0103043号《个人借款合同》一份，合同约定被告梁文泉向原告借款150万元，用于住房装修、购买家具家电等，借款期限为2017年7月10日至2019年7月7日，合同还对借款利息、担保、双方权利义务、违约责任等进行了明确约定。同时，原告与被告吴鸿英签订《借款人配偶承诺书》，被告梁裕智与原告签订《最高额保证合同》，为被告梁文泉提供连带责任保证。《个人借款合同》签订后，原告依约根据被告梁文泉的用款需求于2017年7月18日向其支付了借款150万元，现贷款余额为146.5万元，到期日为2019年7月7日，但被告至今未按合同约定向原告履行还款义务，上述借款本息经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，现依法起诉，望判如所请。 梁文泉、吴鸿英、梁裕智共同辩称，对起诉事实没有异议，认可起诉金额；但因涉及其他案件，导致银行账户和房屋被查封，所以无法还款，并非恶意不还款，希望能够与原告协商解决。 本院经审理认定如下事实： 2017年7月10日，济南农商行历城支行（贷款人）与梁文泉（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定以下内容：“梁文泉借款人民币壹佰伍拾万元整，借款期限为2017年7月10日至2019年7月7日。借款人在本合同规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。定期结息，按合同约定还本还款法，还款时间和金额为：2018年1月9日还75000元、2018年7月9日还75000元、2019年1月9日还75000元、2019年7月7日还1275000元。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。” 同日，济南农商行历城支行（抵押权人）与梁文泉（抵押人）签订《抵押合同》，约定梁文泉以位于济南市房产（不动产权书号为鲁（x）济南市不动产权第x号）为其借款提供抵押担保，担保的主债权本金为150万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2017年7月17日，济南农商行历城支行就上述抵押房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（x）济南市不动产证明第x号。 2017年7月10日，济南农商行历城支行（债权人）与梁裕智（保证人）签订《最高额保证合同》一份，约定：“保证人愿为因梁文泉与济南农商行历城支行签订的《个人借款合同》提供供连带责任保证，担保的主债权本金为壹佰伍拾万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按照本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。” 吴鸿英作为梁文泉的配偶，出具承诺书，自愿与梁文泉承担共同连带清偿责任。 2017年7月18日，济南农商行历城支行向梁文泉发放贷款150万元整。梁文泉签署贷转存凭证（借款借据）一份，载明：“到期日2019年7月7日，月利率5.54167‰”。 上述借款合同履行过程中，梁文泉偿还部分借款本息，自2019年6月21日起未按约支付利息。借款到期后，梁文泉未如约履行全部还款义务。截至2019年10月20日，梁文泉欠付借款本金146.5万元、逾期还款罚息（按借款利率月5.54167‰上浮50%计算）为32682.96元、逾期罚息复利408.90元。自2019年10月21日之后的利息，济南农商行历城支行要求以借款本金146.5万元为基数，按照月利率5.54167‰上浮50%继续计算。 本院认为，涉案《个人借款合同》、《抵押合同》和《最高额保证合同》，均为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。济南农商行历城支行按约向梁文泉发放贷款后，梁文泉理应按约偿还借款本息。济南农商行历城支行要求梁文泉偿还借款本金、期内利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因梁文泉未按约履行还款义务，构成违约，故济南农商行历城支行要求按月利率5.54167‰上浮50%计算罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于济南农商行历城支行主张的逾期罚息的复利，因借款合同中未明确约定逾期罚息再计收复利，故对该部分主张，本院不予支持。吴鸿英作为梁文泉的配偶，对涉案借款知悉，应对上述债务承担共同还款责任。济南农商行历城支行要求对抵押房产优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。济南农商行历城支行要求梁裕智承担连带责任的诉讼请求，有梁裕智签订的《最高额保证合同》为证，本院予以支持；依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，梁裕智承担保证责任后，有权向梁文泉追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、梁文泉、吴鸿英于本判决生效之日起十日内共同偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金146.5万元； 二、梁文泉、吴鸿英于本判决生效之日起十日内共同支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期还款罚息（自2019年7月8日至2019年10月20日止的罚息为32682.96元；自2019年10月21日起至被告实际给付之日止，以146.5万元为基数，按月利率5.54167‰上浮50%继续计算）； 三、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权对梁文泉名下的位于济南市房产（不动产权书号为鲁（x）济南市不动产权第x号、不动产登记证明号为鲁（x）济南市不动产证明第x号）申请法院拍卖、变卖，并就价款优先受偿； 四、梁裕智对上述一至三项判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向梁文泉、吴鸿英追偿； 五、驳回济南农村商业银行股份有限公司历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9169元，由济南农村商业银行股份有限公司历城支行负担39元，由梁文泉、吴鸿英、梁裕智共同负担9130元。财产保全费5000元，由梁文泉、吴鸿英、梁裕智共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  赵 静 二〇二〇年四月十六日 法官助理  任雅雯 书 记 员  李 璐