大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4386号原告：大连港南旅社，住所地辽宁省大连市中山区x号。法定代表人：张言涛。委托诉讼代理人：白刚，系辽宁君连律师事务所律师。被告：大连钧丽餐饮娱乐有限公司，住所地辽宁省大连市中山区x号。法定代表人：李钧，该公司总经理。委托诉讼代理人：初旭，系北京大成（大连）律师事务所律师。原告大连港南旅社与被告大连钧丽餐饮娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月3日、2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白刚、被告的法定代表人李钧、委托诉讼代理人初旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．依法确认原、被告双方的《房屋租赁合同》解除（2019年3月31日）；2．依法判令被告将大连市中山区大连港南旅社的205、210房间腾退交还给原告；3．依法判令被告支付逾期交还房屋期间的占有使用费；（每日43.8元，自2019年4月1日起，暂计算至2019年5月8日为人民币1，664元，主张至实际归还房屋之日）；4．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告旅社内的205、210房间作为办公用房，租期为2年，自2016年5月20日起至2018年5月20日止，租金为每年16，000元。租赁期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告也没有提出异议。2019年3月1日，原告通知被告解除双方间的租赁合同，要求被告于2019年3月31日前，将租赁的中山区x号大连港南旅社的205、210房间腾退交还给原告，但被告拒绝交还房屋。为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司早在1993年就租用了港南旅社东一、二层的部分房间作为商业使用，至今我们两家单位合作良好，就我公司使用的210，205两个房间（一个房间办公用，一个房间员工宿舍），在2018年5月20日前我公司员工减少，我们将两个房间退还给港南旅社，港南旅社经理与我商量，因为现在的市场现状，能否继续使用这两个房间，经过商议我们将其中一个房间改造成工艺品店继续使用。于是在2018年6月21日我们交付港南旅社这两个房间的年租金一万陆仟元整，因为这两个房间依附于大连钧丽餐饮娱乐有限公司、租期与大连钧丽餐饮娱乐有限公司之前的合同租期相同（无需另外签合同），每年5月20日提前一个月交付港南旅社下一年的租金（有收款收据为证），于是我们经过三个月的装修改造，将这两个房间的电路设施已改为用我们钧丽的变电箱提供。于2018年10月22日在工商局办理了大连市中山区艺缘阁工艺品店的工商营业执照，经营者：梁立波（梁立波与李钧系夫妻关系），2019年3月1日港南旅社自身内部发生了什么变故，我们不清楚，突然发出了让我们腾退房间的布告，我不知道为什么港南旅社换一任经理，就不承认以前对我们的承诺了，给我们造成了精神打击和经济损失的双重压力。我们请求人民法院做一个公正的判决。我们认为本案涉及的210、205两个房间其用途是办公用房，早在2008年至今被告就承租了原告的一层和部分二层的房屋进行经营，2016年6月1日双方又续签了一层和二层部分房屋的租赁合同，租赁期限至2024年5月30日，而210、205两个房间是为了配合管理2016年6月1日合同租赁房屋的管理用房，其是整个（2016年6月1日）的一部分，同时这两间房屋的用电、供暖配套设施是使用被告自己铺设的独立的配套设施，其和原告一、二层经营用房屋起着辅助经营作用，同时又不能分割，在主合同没有到期的情况下，原告不能解除和被告的租赁合同。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：大连港南旅社系集体所有制企业，出资人系大连经济技术咨询开发公司。位于大连市中山区的产权人系大连经济技术咨询开发公司。1997年12月8日，原告港南旅社（甲方）与大连钧丽娱乐宫（乙方）签订《租房合同》，约定甲方将北斗街50号东侧一楼二楼租给乙方使用，年租金为叁拾贰万元整，租期为拾壹年整，从一九九七年一月一日至二OO七年十二月末止。租金每半年交一次，即在每半年初月一日至十五日交半年租金，每拖延一天按一天租金的千分之五交滞纳金，拖延时间超过三个月时，甲方有权终止合同。租赁期满时，甲方需给乙方一个季度的搬移时间，可移动设施可以撤走，固定设施必须完整保留。合同期满，乙方如想继续租用，在同等条件下，甲方应优先照顾乙方继续租用。本合同双方签字盖章后生效，双方无权单方违约。如遇特殊情况需要终止合同时，提前一个季度通知对方，否则乙方需向甲方支付一个季度的租金作违约金；如甲方违约，甲方需向乙方包赔损失，办法：整个装修费按每年的百分之十折旧，每使用一年减百分之十。2008年1月18日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》，约定2008年租金可以用一年的时间来过渡，原合同36万租金不变，2008年1月-10月，每月交3.6万元，交齐全年的租金36万元整，2009年1月末前交第一季度的租金9万元，以后每季度首月15日前交当季度租金。本协议自2008年1月履行至2013年3月31日止，原始合同约定的其他条款不变。2013年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁补充协议》，约定双方同意延长租赁期限三年，即2013年4月1日至2016年3月31日。2013年4月1日至2014年3月31日，年租金为40万元，在每季度首月15日前交当季度租金10万元，2014年4月1日至2016年3月31日，每年租金为44万元，在每季度首月15日前交当季度租金11万元。2016年3月31日，原告与被告签订了《房屋租赁延续补充协议》，约定双方同意延长租赁期限三年，即2016年4月1日至2019年3月31日。租金每年为人民币肆拾肆万元，每季度乙方交纳甲方人民币壹拾壹万元整。另查，庭审中被告提供了1996年11月18日原告与大连钧丽娱乐宫签订的《租房合同》，除“租期为拾壹年，从一九九七年一月一日至二OO七年十二月末止”的约定外，其他内容与原告提供的1997年12月8日与大连钧丽娱乐宫签订的《租房合同》内容基本一致。被告提供了原告与被告2008年6月1日签订的《房屋出租合同》，双方约定租赁期限为2008年6月1日至2016年5月30日止，年租金为20万元，按季度支付。第三人提供了工商登记档案资料，2008年6月1日签订的《房屋出租合同》存于工商档案中。庭审中，被告又提供了原告（甲方）与被告（乙方）2016年6月1日签订的《房屋出租合同》，双方约定：现将港南旅社一、二层部分房间出租给乙方使用，具体事宜如下：一、租赁期限为2016年6月1日至2024年5月30日止，年租金为20万元，按季度支付。二、水、电、排污、卫生等费用，乙方自付。三、乙方要服从甲方的消防安全管理。四、乙方要守法经营，文明管理。2019年7月22日，被告向本院提出鉴定申请，请求对被告2008年、2013年、2016年和大连港南旅社签订的合同中的印章与原告“作废印章留样”中的印章是否一致进行鉴定，经大连市中级人民法院委托辽宁学苑司法鉴定中心鉴定，辽宁学苑司法鉴定中心出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：送检的四份检材中“大连港南旅社”印文系同一印章盖印；与委托人提供的同名样本印文系同一印章盖印。2013年5月20日，大连港南旅社（出租方、甲方）与大连钧丽餐饮娱乐有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其210、205房间出租给乙方作为办公用房，租赁期间为2013年5月20日至2014年5月20日，租赁期为一年，租金为16,000元。租赁期间内，未经甲方同意，乙方不应将该租用的房间转让他人及对房间进行改造，不能在房间内外张贴任何标志、广告或通知，不能在办公室内留宿。2016年5月20日，双方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将210、205房间出租给乙方办公使用，租期自2016年5月20日至2018年5月20日，租赁期为2年，租金16,000元。其中大连港南旅行社代表签字处为刘云秀。2018年6月21日，被告缴纳210、206房间租金16,000元，期限为2018年5月20日至2019年5月20日。又查，2016年3月5日，大连经济技术咨询开发公司（甲方）与第三人刘云兰（乙方）签订《承包合同》，双方约定：大连港南旅社是甲方下属单位，位于大连市中山区，建筑面积3063.88平方米（含原钧丽饭店），甲方同意将大连港南旅社交由乙方承包经营。本合同签订前，乙方已经连续两次履行完毕承包经营大连港南旅社共九年的承包合同。乙方对大连港南旅社的情况有充分了解，愿意在此基础上，继续承包经营大连港南旅社。本合同承包期限叁年，自2016年3月30日起至2019年3月31日，叁年承包金共贰佰柒拾万元整（税后）。本合同签订前，乙方应当先支付甲方叁年承包保证金共壹拾伍万元（每年伍万元）。承包期间，大连港南旅社全部资产的风险由乙方承担，以上资产发生任何损失，乙方承担赔偿责任。合同期满，乙方必须将承包时接受的大连港南旅社全部资产（附明细）归还甲方，如果有损失，应当承担赔偿责任。2019年3月1日，原告在案涉房屋处张贴《通知》，内容为：由于港南旅社承包者承包合同于2019年3月31日到期，因此港南旅社所有对外租赁合同到期日一律终结。请各租户于3月31日前腾退所租赁场地。2019年4月15日，原告再次在案涉房屋处张贴《腾退租赁房屋、摊位通知》，内容为：港南旅社与原承包人刘云兰的承包合同于2019年3月31日已经终止，各位承租人与刘云兰签订的租赁合同或根据与刘云兰签订的租赁合同签订的摊位出租合同同时终止。港南旅社于2019年4月1日已经由于波女士承包经营。除于波女士外，任何人在2019年4月1日后收取港南旅社的租赁费都是违法的。因港南旅社需要进行危房改造，各位承租人应当于本通知发布后三日，将4月1日后发生的租赁费交付给于波女士，同时将房屋、摊位腾退完毕。如果各位在港南旅社危房改造完毕后，欲继续租赁房屋、摊位，现在就可以找于波女士协商、登记。2019年3月，大连经济技术咨询开发公司作为采购人、大连腾辉项目管理有限公司作为采购代理人，就大连港南旅社承包项目对外发布《竞争性磋商采购文件》。2019年3月16日，被告向大连经济技术咨询开发公司、大连腾辉项目管理有限公司出具磋商响应文件，根据该响应文件，被告承包大连港南旅社的报价为每年承包租金120万元。2019年3月27日，大连经济技术咨询开发公司（甲方）与案外人于波（乙方）签订《大连港南旅社对外承包项目承包合同》，甲方将大连港南旅社交由乙方承包经营。本合同承包经营期限为壹拾伍年。自2019年3月31日起至2034年3月30日止。承包金总额为壹仟捌佰贰拾伍万元整。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护，原、被告签订的租赁合同及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。原、被告签订的210、205房间的房屋租赁合同，租赁期限至2018年5月20日，后双方未再继续签订书面的租赁合同。庭审中，被告提交的专用收款收据可证明被告交纳210、205房间的租金至2019年5月20日，被告对此予以否认。本院认为，从收据记载看，原告收取的系210、206房间的租金，被告解释为205、206原系两个独立的房间，后合并。因原告未提供证据证明205、206房间仍为两个独立房间且均由被告租赁，故根据租赁合同的记载及收款收据中的租金金额可推定被告的解释具有合理性，本院对被告支付租金至2019年5月20日的事实予以认可。原告于2019年3月1日发布公告称由刘云兰与原告的承包合同于2019年3月31日终止，原告两次张贴通知告知租户腾退房屋，故原告与被告间的210、205房间租赁合同亦应于2019年3月31日终止。被告应当于2019年4月1日前腾退并交还房屋，因被告现未能交还，故对原告要求被告腾退租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期交还房屋占有使用费一节，因被告支付租金至2019年5月20日，故被告应从2019年5月21日起支付房屋占有使用费，按每日43.8元标准至房屋实际交付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告大连港南旅社与被告大连钧丽餐饮娱乐有限公司关于大连市中山区210、205房屋租赁合同于2019年3月31日终止；二、被告大连钧丽餐饮娱乐有限公司于本判决生效之日起十日内将大连市中山区210、205房屋腾退返还给原告大连港南旅社；三、被告大连钧丽餐饮娱乐有限公司自2019年5月20日起至房屋实际腾退之日止按每日人民币43.8元标准向原告大连港南旅社支付房屋占有使用费；前述被告应给付原告之款项，于本判决发生效力之日起十日内付清，若被告逾期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告大连钧丽餐饮娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  刘 璐人民陪审员  于学科人民陪审员  王 晶二〇二〇年三月二十四日书 记 员  兰美玉