大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初3088号原告：中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行，统一社会信用代码91210211118586967H，住所地辽宁省大连市甘井子区甘段23号。负责人：李传华，系该行行长。委托诉讼代理人：孙则，系北京融商（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵娜，系北京融商（大连）律师事务所律师。被告：李敏，女，1970年2月7日生，汉族，户籍地吉林省吉林市龙潭区。被告：大连华瑞格房地产开发有限公司，统一社会信用代码912102005760679026，住所地大连市甘井子区大连湾街道李家村。法定代表人：高敏，系董事长。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行与被告李敏、被告大连华瑞格房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行的委托诉讼代理人赵娜到庭参加了诉讼。被告李敏、被告大连华瑞格房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李敏偿还借款本金442,790.36元及至实际还清之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2019年6月25日利息为7,206.66元、罚息47.78元、复利82.52元）；2、判令被告大连华瑞格房地产开发有限公司对被告李敏的上述债务承担连带清偿责任；3、判令二被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告李敏签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告李敏向原告借款人民币490,000元整，用于购买位于大连市甘井子区房屋；借款期限为300个月，自2014年8月25日起至2039年8月24日止；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。同时约定，被告李敏以上述所购买房屋为该笔贷款提供抵押担保，且原、被告至房地产抵押登记部门办理了预告抵押登记。另，原告与被告大连华瑞格房地产开发有限公司签订协议书，约定，被告大连华瑞格房地产开发有限公司对购买其开发的案涉小区的业主承担保证责任。上述合同签订后，原告依约将借款本金490,000元发放至被告李敏指定的账户，但被告李敏自2019年3月起未按约偿还借款，已构成违约。故原告诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合同权益。二被告均未到庭，亦未提交证据材料及书面答辩意见。经审理查明，2014年8月25日，原告与被告李敏签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告李敏作为借款人向原告借款人民币490,000元整；借款用途为购买位于大连市甘井子区房屋；借款期限为300个月，自2014年8月25日起至2039年8月24日止；借款利率为浮动利率；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另查明，2012年10月24日，原告（甲方）与被告大连华瑞格房地产开发有限公司（乙方）签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定：第6.1条乙方不可撤销地承诺为甲方向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保；提供担保的乙方声明已按法律法规和公司章程的规定取得本协议项下担保所需授权。第6.2条乙方提供担保的范围：购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼仲裁费、律师费等甲方实现债权的一些费用。第6.3条乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，自该购房人取得房地产权利证书并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续完成之日止。上述合同及协议签订后，被告李敏作为预告登记权利人，被告大连华瑞格房地产开发有限公司作为预告登记义务人，以被告李敏上述所购房屋为案涉借款提供抵押担保，并于2014年9月9日办理了购买商品房抵押预告登记。2014年9月15日，原告将借款人民币490,000元整支付至被告李敏指定的账户。被告自2019年3月起未再如约按月偿还借款，截至2019年6月25日，被告尚欠借款本金442,790.36元、产生利息7,206.66元、罚息47.78元、复利82.52元。本院所确认的上述事实，有个人购房担保借款合同、一手住房贷款业务银企合作协议、个人借款凭证、预告抵押登记证书、中国农业银行贷款还款试算信息业务凭证、当事人陈述及本院调查笔录、庭审笔录等在案为凭，这些证明材料已经开庭质证及本院的审查，可以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条及第六十条第一款之规定，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告李敏签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，应认定为合法、有效，双方当事人均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额地向被告李敏发放了贷款，而被告李敏作为借款人在履行合同过程中出现逾期未还款的违约情形，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》中关于违约责任的约定，原告有权提前收回已发放借款，并要求在遭受损失时主张全额赔偿。故原告要求被告李敏按照合同约定偿还借款本金442,790.36元、（截至2019年6月25日止）利息7,206.66元、罚息47.78元、复利82.52元的诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告大连华瑞格房地产开发有限公司对上述债务承担连带给付责任的诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条第一款之规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告与被告大连华瑞格房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》中已明确约定，被告大连华瑞格房地产开发有限公司为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，提供担保的范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼仲裁费、律师费等甲方实现债权的一些费用。故原告此项诉讼请求，于法有据，理由正当，证据充分，应予支持。二被告均未到庭，亦未提交证据及书面答辩意见，应视为其对自己举证及抗辩权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告李敏偿还原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币442,790.36元及至款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（截至2019年6月25日止，利息为人民币7,206.66元、罚息为人民币47.78元、复利为人民币82.52元）；二、被告大连华瑞格房地产开发有限公司对被告李敏应偿还的上述债务承担连带给付义务。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,052元、保全费2,771元、公告费560元，合计人民币11,383元（原告已预交），由被告李敏、被告大连华瑞格房地产开发有限公司共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司大连甘井子支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  富国周人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年八月十八日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。