山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初292号 原告：淄博居然之家家居建材有限公司。住所地，淄博高新区柳泉路西、政通路北（火炬大厦北邻）。统一社会信用代码：9137030339733610X9。 法定代表人：李占峰，总经理。 委托诉讼代理人：石增，山东长城长律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王增燕，女，1984年12月17日生，汉族，该公司职工，住淄博市张店区。 被告：蔡象海，男，1980年11月11日生，汉族，住淄博市张店区。 被告：杨东惠，男，1987年10月13日生，汉族，住山东省莱州市。 被告：徐伟伟，女，1983年1月20日生，汉族，住山东省桓台县。 原告淄博居然之家家居建材有限公司诉被告蔡象海、杨东惠、徐伟伟房屋租赁合同纠纷一案，于2020年2月12日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告淄博居然之家家居建材有限公司的委托诉讼代理人石增、王增燕，被告蔡象海到庭参加诉讼，被告杨东惠、徐伟伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告淄博居然之家家居建材有限公司提出诉讼请求：1、请求依法判令被告蔡象海支付原告租金、物业管理费、市场管理费、违约金、律师代理费等共计166473.29元；2、判令被告杨东惠、徐伟伟承担连带清偿责任；3、诉讼费由被告负担。 事实与理由：2019年4月6日，双方签订《居然之家招商合同》和《补充协议》各一份，约定原告将其位于原告公司一号楼二层面积为241.45平方米、摊位号为DS82-1-2-050场地租给被告一用于商业经营，租期为2019年4月1日至2020年7月31日，并约定被告二作为被告一的担保人，提供连带责任担保；被告三作为被告一的配偶应当承担连带清偿责任。同时，合同中对租金、物业管理费、市场管理费、违约金等费用作出了明确约定。合同签订后起始被告一尚能履行合同义务，自2019年7月起被告一以出现资金困难为由迟迟未向原告支付该摊位租金及相关费用共计160173.29元，以及因此产生的律师代理费6300元，以上共计166473.29元。为此原告提起诉讼，提出了上述诉讼请求。 被告蔡象海辩称，原告起诉我要求支付各项费用共计166473.29元数额不对；我只欠原告2019年第三、四季度的租金及市场管理费，而且我也交了部分款项，原告也没有给我核算扣除；2019年12月3日我交了撤场申请后原告就把其摊位经营权收回并关闭，因此在此之后的费用不应再承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2019年4月6日，原告与被告蔡象海、杨东惠签订《居然之家招商合同》和《补充协议》各一份，约定原告将其位于其公司一号楼二层面积为241.45平方米、摊位号为DS82-1-2-050场地租给被告蔡象海用于商业经营，租期为2019年4月1日至2020年7月31日，被告二作为被告一的担保人提供连带责任担保。同时，合同中对租金、物业管理费、市场管理费、违约金等费用做出了明确约定，租金为每平方米每日2.45元；物业管理费每平方米每日0.85元；市场管理费每月保底604元。关于违约责任合同约定如因乙方即被告蔡象海违约导致合同提起终止，乙方即被告蔡象海除了补齐相关费用外还应向原告支付二个月的违约金。合同签订后被告蔡象海入场经营，后其在经营过程中全部结清了2019年4月至7月的全部费用（被告蔡象海对此予以认可）。现原告主张的是2019年8月至12月的大部分租赁费用，根据合同约定：8月份租金为18338.05元、物业费为6362.13元；9月份租金为17746.5元、物业费为6156.9元；10月份租金为18338.05元、物业费为6362.13；11月份租金为17746.5元、物业费为6156.9元；12月份租金为18338.05元、物业费为6362.13元。另外原告称8月份市场管理费被告交清了；9月份的尚欠128.7元；10月份的市场管理费应当为604元；11月、12月的市场管理费均欠604元，本次没有起诉。原告还称被告应付12月份国庆活动促销费1448.7元，但对此并未提供相关证据予以证实。 2019年12月3日蔡象海单方向原告提出撤场申请，之后被告蔡象海一直在处理售后问题，至今尚没有处理完毕，现在货物样品均在涉案租赁场地。 庭审中被告蔡象海称当时和原告谈好的一些减免项目原告都没有减免，还有一些交款原告没有扣除，但对此并未提供相关证据；同时称有些金额不准确，需要庭后三日内与原告进行核对，但在上述期限内其并未如其所述就有异议的金额与原告进行核对。 庭审中原告提出淄博市张店区人民法院出具的调查令一份，想要证实被告蔡象海与被告徐伟伟系合法夫妻关系，所以租赁摊位的经营收入应当是用于家庭共同收入和支出，据此要求该二被告蔡象海、徐伟伟承担连带清偿责任。被告蔡象海称该调查令只能证明蔡象海与徐伟伟存在婚姻关系，其他的什么都证明不了，而且调查令的主要目的是调查其经营店面的情况，徐伟伟没有签字。 本院认为，原告淄博居然之家家居建材有限公司与被告蔡象海、杨东惠签订的《居然之家招商合同》和《补充协议》均系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，本院确认有效。对于被告蔡象海欠付的2019年8至12月份的租金和物业费被告蔡象海依法应当根据合同约定进行支付，对于原告主张的2019年9月和10月份的部分市场管理费（原告自称蔡象海已经缴纳了整个8月份和部分9月份的该项费用，并且已经主动予以扣除，被告对此没有提供相关证据，但与其在庭审中所述的在2019年7月份之后还缴纳了相关费用的主张相吻合）被告蔡象海亦应予支付。被告蔡象海称“2019年12月3号其交了撤场申请后原告就把其摊位经营权收回并关闭，因此在此之后的费用不应再承担；当时和原告谈好的一些减免项目原告都没有减免，还有一些交款原告没有扣除”，但其对此并未提供相关证据，本院对此不予支持。 因被告蔡象海2019年12月3日单方向原告提出撤场申请，属于违约提前提出解除合同申请，但双方的合同至今未终止，且本次诉讼中双方也并未就此事协商一致，因此原告此时要求被告支付违约金不符合合同约定，本院对其该项主张不予支持；对于原告主张的律师费因其未提供相关证据，本院对其该项主张亦不予支持。 被告杨东惠在合同中自愿对被告蔡象海的债务提供连带责任保证，其应当依法对上述确定的债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告蔡象海追偿。对于原告要求被告徐伟伟承担连带责任的主张，因徐伟伟并非涉案合同的签约一方，根据合同相对性原则，其该主张于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告蔡象海支付原告淄博居然之家家居建材有限公司2019年8月份租金18338.05元、物业费6362.13元；9月份租金17746.5元、物业费6156.9元、市场管理费128.7元；10月份租金18338.05元、物业费6362.13元、市场管理费604元；11月份租金17746.5元、物业费6156.9元；12月份租金18338.05元、物业费6362.13元，以上共计122640.04元，于本判决生效后十日内支付。 二、被告杨东惠对上述第一项中的债务承担连带清偿责任，在其承担连带保证责任后，有权向被告蔡象海追偿。 三、驳回原告淄博居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1814.5元（减半收取），由原告淄博居然之家家居建材有限公司477.5元，由被告蔡象海、杨东惠负担1337元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇二〇年三月二十七日 书记员  彭 娟