河北省定兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0626民初427号 原告：定兴县君合实业有限公司，住所地定兴县固城镇车站107国道东侧，统一社会信用代码91130626752425722F。 法定代表人：刘怀成，该公司经理。 被告：江后兵，男，1971年11月28日出生，汉族，务工，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住河北省固安县。 被告：江宜军，男，1993年9月28日出生，汉族，务工，户籍地安徽省安庆市怀宁县，现住北京市大兴区。 委托诉讼代理人：蒋雅涛，河北敬民律师事务所律师（特别授权）。 原告定兴县君合实业有限公司（以下简称君合公司）与被告江后兵、江宜军租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告君合公司法定代表人刘怀成、被告江后兵、被告江宜军的委托诉讼代理人蒋雅涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告君合公司向本院提出诉讼请求：一、由二被告偿付租用原告厂房期间拖欠的房租费750,000元，垫付的电费款90,888.75元。二、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年3月1日，原告与河北莱远家具制造有限公司签定厂房租赁合同，租用厂房面积8,348平方米，租金每年620,000元，租期10年（附合同原件）。该合同履行期间，经原告同意2018年12月河北莱远家具制造有限公司按原合同条款将所租厂房转让给二被告继续承租，二被告租用至2020年1月。期间二被告拖欠原告厂房租金共计750,000元。原告替二被告垫付电费90,888.75元，所欠房租费有二被告亲笔所书欠条为证，现已超过双方约定还款期限被告均未履行承诺，经多次催要二被告未还。为依法保护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求依法保护原告的合法权益，判令二被告履行还款义务。 被告江后兵辩称，承认拖欠原告上述款项，但江宜军在欠条上签字是作为见证人签字的，不是作为债务人签字的，所以江宜军不应承担还款责任。 被告江宜军辩称，1.被告江宜军并非涉案租赁合同关系的主体，涉案厂房一直是由河北莱远家具制造有限公司租赁，不存在更换租赁主体更不存在河北莱远公司将所租厂房转让给江宜军承租的事实。江宜军没有拖欠原告房租和电费，其对于原告的诉讼请求无给付义务。2.河北莱远家具公司是由郑翠云100%持股，由其丈夫江后兵实际经营的一家公司，江宜军并非该公司股东或管理人，与该公司在法律关系上是独立的。基于河北莱远公司与原告之间的厂房租赁关系，与江宜军没有关联。对于所欠租金与电费应由河北莱远公司和其经营者江后兵支付，江宜军无给付义务。原告对于江宜军的起诉无事实和法律依据，请求法庭予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一、原告公司营业执照复印件，证明原告的主体资格。 证据二、原告法定代表人刘怀成的身份证复印件，证实法人身份信息。 证据三、《厂房租赁合同》，证实欠款依据，所欠款项是租赁厂房期间产生的账目。 证据四、《股权转让协议书》及补充协议，证实王金平将河北莱远公司股权转让给江后兵，原来的厂房租赁一起随股权转让给江后兵，公司名称没变，法人进行变更了，由于江后兵不能做法人，转给江后兵家属郑翠云做法人。 证据五、二被告欠款证明，就是由二被告签字的欠条，证实二被告欠原告的款项共计750,000元的事实。 证据六、原告为二被告垫付的电费、VOC安装费及暖气费90,888.75元。 证据七、江宜军的房权证复印件，证实二被告用该房产作为欠款的担保，原告已经申请法庭采取了保全措施。 经当庭质证，被告江后兵对上述证据的真实性均无异议，但认为证据七中江宜军的房权证只是提供给刘怀成协调贷款时使用的，不是担保财产。 被告江宜军的委托诉讼代理人对上述证据的真实性均无异议，但对证明目的不认可，上述证据不能证实江宜军是厂房的租赁者，不是债务人，在欠条上签字的位置没有在欠款人后面，只是见证人身份。 被告江后兵未提交证据。 被告江宜军为支持其答辩意见，向本院提交如下证据： 证据一、《股权转让协议书》，证明莱远公司原股东王金平将公司全部股权转让给江后兵，江后兵为莱远公司实际经营者。 证据二、企业工商注册信息，证明王金平将全部股权转让给江后兵后将企业注册信息变更至江后兵妻子郑翠云名下。该企业由江后兵以其妻子名义经营，江宜军在莱远公司无任职、无股份，其与莱远公司不存在法律关系。 证据三、户口页复印件，证明江后兵与莱远公司名义股东郑翠云系夫妻关系。 经当庭质证，原告对上述证据的真实性均无异议，但对证据二的证明目的不认可。 被告江后兵对上述证据的真实性均无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 江后兵与郑翠云系夫妻关系。江宜军系江后兵与郑翠云之子。2016年3月1日，君合公司与莱远公司订立房屋租赁合同，约定：莱远公司承租原告君合公司的5、6、7、8及新建7号车间东西辅助车间，房屋面积约8348平方米（三层办公楼东边半层楼、厨房、餐厅及后小院陆间），自合同订立之日起交付莱远公司使用，租期暂定10年，既从2016年3月1日至2026年2月28日止。到期续租须重新订立合同。租金为人民币620000（陆拾贰万）元／年，租金支付采用上付方式，即合同订立3日内支付第一年租金，次年的该日支付第二年的租金，依次类推。租金由莱远公司以现金方式支付。2019年4月10日，莱远公司及甲沐乙睦家具用品（北京）有限公司法定代表人王金平与江后兵签订《股权转让协议》，约定将上述公司的股权全部转让给江后兵，江后兵以偿还上述两公司外欠债务的形式支付股权转让金。上述债务中包含莱远公司拖欠原告君合公司的房租900000元。2019年12月5日，王金平与江后兵、郑翠云签订两份补充协议，约定将莱远公司的法定代表人变更为郑翠云，由江后兵、郑翠云按原股权转让协议约定对债务承担连带责任。2020年1月1日，江后兵、郑翠云又将莱远公司的全部股权转让给他人，双方已签订股权转让协议，约定转让之前的债务全部由江后兵承担。君合公司对莱远公司的上述股权转让及债务转移均予认可。2019年12月5日，江后兵、郑翠云向原告法定代表人刘怀成出具欠条一张，内容为：“今欠到刘怀成2018年及以前共计人民币玖拾万元整房租。（此款为王金平以前所欠），欠款人：郑翠云、江后兵”。期间，江后兵曾偿付部分房租。2020年1月1日，江后兵向刘怀成出具欠条一张，内容为：“欠刘怀成2019年房租肆拾贰万元整，经协商，于2020年12月30日还清。（备注月还35000元），欠款人：江后兵，2020年1月1日，江宜军在江后兵签字年月日之下并排签名，并注明电话号码及身份证号码。”2020年1月20日，江后兵再次向刘怀成出具欠条一张，内容为：“欠刘怀成2018年房租叁拾叁万元整。经协商，于2020年3月30日给清。欠款人：江后兵，2020年1月20日，江宜军在江后兵签字年月日之下并排签名，并注明电话号码及身份证号码。”2020年1月20日，江后兵、江宜军在甲沐乙睦欠电费明细表及欠款清单上签字，内容为：“甲沐乙睦欠电费人民币45687.47元、ＶＯＣ安装费人民币15000元、暖气费人民币18200元、房租2楼6000元、2020年元月电费人民币6001.28元，上述费用合计人民币90888.75元。”此后，被告江后兵、江宜军未按约定时间和方式偿还原告欠款。经协商未果，原告诉至本院。本案在审理期间，原告向本院提出财产保全申请，本院于2020年4月29日作出（2020）冀0626民初427号民事裁定，查封被申请人江宜军名下的位于固安县（保全价值人民币85万元，房权证号：固房权证固房权字第××号），期限为二年。原告君合公司为此支出案件申请费4724元。 本院认为，原告君合公司提供的房屋租赁合同、股权转让协议及补充协议、欠条等证据证明江后兵与原告君合公司之间的房屋租赁合同关系成立。被告江后兵对其拖欠原告房屋租赁费人民币750,000元及电费、VOC安装费、暖气费等费用计人民币90,888.75元的事实及金额均无异议，本院予以确认。被告就所欠原告2019年房租人民币420,000元虽然约定于2020年12月30日前还清，每月偿还人民币35,000元，但被告未按约定方式偿还，已构成预期违约，原告要求被告提前偿还欠款，于法有据，本院予以支持。被告所欠原告2018年房租人民币330,000元，已逾期未还，原告要求被告偿还，本院予以支持。虽然被告江宜军与原告君合公司未形成房屋租赁关系，但在原被告协商还款事宜时，江宜军在欠条上欠款人江后兵签名下并排签字，另结合被告江后兵提供江宜军的房权证复印件等材料，足以使原告形成江宜军同意偿还欠款之信任，且江宜军的签字行为构成对欠款金额的确认，亦属于债的加入行为，故，被告江宜军与被告江后兵应共同承担还款责任。对于被告江后兵、江宜军的主张，本院不予采纳。原告要求被告江后兵、江宜军共同偿还欠款，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 被告江后兵、江宜军于本判决生效之日起十日内给付原告定兴县君合实业有限公司房屋租赁费人民币750,000元及电费、VOC按装费、暖气费、2楼房租费等计人民币90,888.75元，两项合计人民币840,888.75元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币12,210元，减半收取计6,105元，由被告江后兵、被告江宜军负担；保全费4,724元，由被告江后兵、被告江宜军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 杰 二〇二〇年七月二十一日 书记员 王金凤