安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0207民初1987号原告：王羽,女,1999年9月25日出生,汉族,户籍地芜湖市鸠江区,现住芜湖市。委托诉讼代理人：高海波，安徽铁流律师事务所律师。被告：芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码91340207978709923。法定代表人：袁启明，董事长。委托诉讼代理人：何鑫，系公司员工。原告王羽诉被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高海波，被告国购公司委托诉讼代理人何鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》;2、判令被告立即返还原告购房款578504元;3、判令被告按照银行同期贷款利率支付上述购房款的利息损失至实际返还时止；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2017年6月,原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园A区项目,双方对所购房产项目进行了协商。2017年6月26日,被告以运营费的名义通过芜湖卓远房地产营销策划有限公司收取原告支付的购房定金62970元。2017年6月28日,原告和被告签订了正式的《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区35#楼120室,建筑面积96.19平方米,单价5359.54元/平方米,合同总价为515534元,支付方式为分期付款。合同签订当日,原告支付了购房款265534元。2017年7月29日,原告依据合同约定支付了尾款250000元。被告称为了减少税费,在合同中将所涉的房屋总价定为515534元,但没有将此前通过营销公司收取的定金62970元计算在内。原告实际分三次支付了购房款共计578504元。原、被告在合同中约定的交房时间为2018年12月31日,但至期后,被告未能依约交付房屋。2020年1月13日,原告委托律师致函被告就房屋迟延交付提出催告,并按照合同及相关法律规定给予了三个月的催告期。被告就上述函件在2020年1月16日予以回复,称涉案房屋已经于2019年5月21日办理过交付手续,并称为满足业主需要可以在2020年春节后再次办理交房手续。原告认为被告所称房屋已经交付并无事实依据,也未能提供相关的证明材料。至原告起诉时止,被告所开发的房屋仍然达不到法律规定的交付条件。为维护原告的合法权益不受侵犯,现起诉要求解除合同和赔偿损失。被告辩称：不同意解除双方签订的商品房买卖合同，被告已经将涉案的房屋交付给原告，原告无权要求解除合同；原告向被告发出催告函后，被告函告原告可以为原告办理第二次交付手续，但是原告至今未前往被告处办理相关的交房手续。经审理查明：2017年6月,原告拟购买被告开发的芜湖国购汽车物流园A区项目,双方为此进行了协商。2017年6月26日,被告以运营费的名义通过芜湖卓远房地产营销策划有限公司收取原告支付的购房定金62970元。2017年6月28日,原告和被告签订了正式的《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区35#楼120室,建筑面积96.19平方米,单价5359.54元/平方米,合同总价为515534元,支付方式为分期付款，交房时间为2018年12月31日。合同第十二条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内,向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料,如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料,而影响了买受人办理房屋所有权证的,双方同意按下列第1、2、3项处理:1、超过90日的,出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.5的违约金。2、出卖人迟延超过一年的,买受人有权退房;买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,并赔偿买受人由此造成的损失。3、出卖人在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算”。合同签订当日,原告支付了购房款265534元，同年7月29日,支付了尾款250000元。原告实际支付购房款共计578504元。2018年12月31日,被告未能按约交房。2019年5月21日，被告将案涉房屋交付原告。因交房后被告一直未能提供办理房屋产权登记的相关资料，原告收房后不能将该房用于经营，房屋至今处于闲置状态。2020年1月13日,原告委托律师致函被告就房屋迟延交付提出催告。被告2020年1月16日回函称:涉案房屋已经于2019年5月21日办理过交付手续,并表示为满足业主需要可以在2020年春节后再次办理交房手续。此后，因被告仍未能提供办理案涉房屋产权登记的相关资料，遂成讼。上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、付款收据、原告发送被告的律师函、被告的回函及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告至今不能提供办理案涉房屋产权登记的相关材料，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。被告不同意解除案涉合同的答辩意见没有事实和法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。原告诉请被告返还购房款578504元，合法、有据，应予支持。案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。原告诉请判令被告自2019年1月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率支付原告购房款利息损失符合法律规定。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准于此时取消。按照目前的规定，2019年8月20日前的逾期付款利息应当按照中国人民银行同期贷款基准利率来进行计算，之后的应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故被告自2019年1月1日起至2019年8月19日起的按照中国人民银行同期贷款基准利率向原告支付逾期利息，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息至实际返还时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告王羽与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王羽购房款578504元，并按中国人民银行同期贷款利率支付该款自2019年1月1日起至2019年8月19日的利息，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费4793元，保全费3520元，合计8313元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  吴小妹二〇二〇年五月二十七日法官助理齐世民书记员胡欣附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。