陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕01执异号异议人（被执行人）：林远华，女，1981年2月28日出生，汉族，住西安市未央区。申请执行人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司沙井村支行，住所地陕西省西安市雁塔区科创路106号广大国际大厦。法定代表人：吕红卫。委托代理人：罗浩，男，1989年6月13日出生，汉族，住西安市鄠邑区，系该银行员工。委托代理人：王日强，男，1989年12月14日出生，汉族，住西安市碑林区，系该银行员工。被执行人：陕西艾森迪石油机电设备有限公司，住所地西安市未央区张家堡万华园小区10号楼301室。法定代表人：林远华。被执行人：陕西长江融资担保有限公司，住所地西安市雁塔区朱雀大街50号。法定代表人：孙梓纳。被执行人：吴天贝，男，1976年11月26日出生，汉族，住西安市未央区。被执行人：孙梓纳，女，1972年10月19日出生，汉族，住西安市雁塔区。被执行人：程刚，男，1974年9月12日出生，汉族，住西安市新城区。被执行人：王江力，女，1976年10月21日出生，汉族，住西安市新城区。陕西秦农农村商业银行股份有限公司沙井村支行（以下简称秦农银行沙井村支行）与陕西艾森迪石油机电设备有限公司、陕西长江融资担保有限公司、林远华、吴天贝、孙梓纳、程刚、王江力借款合同公证一案，西安市雁塔区公证处出具的（2016）西雁证经字第11889号公证书与（2018）西雁证执字第3号执行证书已经发生法律效力，因陕西艾森迪石油机电设备有限公司、陕西长江融资担保有限公司、林远华、吴天贝、孙梓纳、程刚、王江力未履行生效法律文书确定的义务，权利人秦农银行沙井村支行向本院申请执行，本院依法立案执行。执行中，被执行人林远华以本院查封的西安市经济技术开发区××以北、明光路以西5幢21102室系其本人夫妻及子女的唯一居住房屋等为由向本院提出执行异议申请，并提交了相应证据，因案件事实清楚，本院依法组成合议庭对本案进行了书面审查，本案现已审查完毕。异议人林远华称：1.法院在执行(2018)陕01执625号之二执行裁定书过程中，查封财产，因该财产属于异议人生活必须财产，是异议人夫妻及子女仅有的居住房屋，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，现提出书面异议，法院不能对该房产进行评估拍卖、变卖或者抵债，应依法立即停止对于上述房产的执行拍卖及处置行为。2.该房产为异议人夫妻仅有的资产，上述房产除了被法院查封外，于2018年12月7日又被西安市雁塔区人民法院查封。所以为了尽早偿还对外的负债，雁塔法院的债权人也有权将对上述房产的价值参与分配。3.为了孩子上学方便，异议人暂在高新一中附近租房居住，上述房产于2016年12月起已对外出租，租赁期间为2016年12月20日起至2019年12月19日止。综上请求法院依法支持异议人的上述请求。申请执行人秦农银行沙井村支行辩称，1、异议人以涉案房屋为其生活必须财产提出异议要求不予执行，没有法律依据，应当依法驳回。申请执行人与异议人因借款合同纠纷一案，法院立案执行(案号：(2018)陕01执625号）。执行中，法院依法查封了异议人林远华名下房产一套，2019年1月25日法院裁定拍卖被执行人林远华名下房产，随后异议人提出该财产属于生活必须财产向法院提出执行异议。申请执行人认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款明确规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由，提出异议的，人民法院不予支持。（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。二、异议人以该房产被其他法院轮候查封为由要求不予执行，没有法律依据，应被依法驳回。西安中院为林远华房产的首封法院，根据法律规定享有该房产的优先处置权，其他债权人是否有权申请参与分配并不影响该案对房产继续拍卖，林远华的请求没有任何事实和法律依据，是为了阻却法院依法对其执行的一种强词夺理。三、异议人目前在高新一中附近居住，该房屋处于对外出租状态，恰恰说明了涉案房产不是其生活必需品，完全不能排除执行。既然异议人已经在外租住房屋，说明涉案房屋并非其生活必需品。综上，被执行人林远华请求立即停止对名下【旭景兴园】5幢21102室房屋的执行拍卖及处置的种种请求都是为了逃避法律责任的强词夺理，没有任何事实和律依据。为了维护申请执行人的合法权利，申请执行人愿意按照当地廉租住房保障面积标准为异议人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的便价款中扣除五至八年租金，请求人民法院依法驳回异议人的申请。本院查明，秦农银行沙井村支行与陕西艾森迪石油机电设备有限公司、陕西长江融资担保有限公司、林远华、吴天贝、孙梓纳、程刚、王江力借款合同公证一案，因被执行人未履行生效法律文书的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2018年4月3日作出（2018）陕01执625号之二执行裁定书裁定：“一、查封被执行人林远华名下位于西安市经济技术开发区××以北，明光路以西【旭景兴源/5/21102】的房产一套（房产证号：20××53，面积130.66平方米）；二、查封期限为三年”。为支持其异议请求，异议人林远华向本院提交了如下证据：1.西安市住房情况查询申请表，查询申请人为林远华、吴天贝，查询结果为林远华名下有西安市经济技术开发区××以北，明光路以西5幢21102室的房产一套，日期为2018年12月25日；2.西安市不动产登记簿，该登记簿中记载，林远华名下有位于西安市经济技术开发区××以北，明光路以西5幢21102室房屋一套（房产证号：20××53，面积130.66平方米），查封状况为本院（2018）陕01执625号案件首封、（2018）陕0113执恢1017号案件轮候查封；3.房屋租赁合同一份。以上事实有公证书、执行证书、执行裁定书、不动产登记簿等证据在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的便价款中扣除五至八年租金的。”据异议人林远华执行异议申请书所述，目前异议人将该涉案房出租，其另租有房屋居住,异议人所提供的证据不能证明涉案房产系其及家属的生活必须财产;申请执行人陕西秦农农村商业银行股份有限公司沙井村支行亦表示愿意按照当地廉租住房保障面积标准为异议人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的便价款中扣除五至八年租金，故异议人的执行异议申请缺乏事实与法律依据，该事由不足以排除人民法院的执行，本院依法不予支持，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人林远华的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陕西省高级人民法院申请复议。审 判 长  童 超审 判 员  李 唯审 判 员  黄金华二〇二〇年四月十三日法官助理  冯宝华书 记 员  张韵浛