天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初1697号原告（反诉被告）：宠四季（天津）宠物有限公司，住所地天津市北辰区大张庄镇九园公路南侧北辰郊野公园草帽溏西四百米。法定代表人：王汀华，执行董事。委托诉讼代理人：陶会会，天津君辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王功宇，男，该公司主管。被告（反诉原告）：音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司，住所地天津市南开区天塔道北侧天津鲁能城购物中心（B1F-C18/19号铺位）。法定代表人：周林，执行董事。委托诉讼代理人：葛明，江苏勤辉律师事务所律师。第三人：天津鲁能置业有限公司，住所地天津市南开区水上北道与水上东路交口鲁能国际中心第**。法定代表人：曲勇，董事长。委托诉讼代理人：于文庆，天津长丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：安好，天津长丰律师事务所律师。原告（反诉被告，以下简称原告）宠四季（天津）宠物有限公司（以下简称宠四季公司）与被告（反诉原告，以下简称被告）音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司（以下简称音乐围炉公司）、第三人天津鲁能置业有限公司（以下简称鲁能置业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宠四季公司的委托诉讼代理人陶会会、王功宇，被告音乐围炉公司的委托诉讼代理人葛明，第三人鲁能置业公司的委托诉讼代理人于文庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宠四季公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签署的《联销合同》；2.依法判令被告返还场地保证金及水电押金43000元;3.依法判令被告赔偿原告损失221856.60元;4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月25日,原告与黑马威（天津）商业运营管理有限公司签署《联销合同》（后黑马威（天津）商业运营管理有限公司更名为音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司）,约定原告租赁被告在天津市南开区××购物中心××楼××号场地,原告向被告支付租金。租赁期限自2019年1月25日开始计算5年,正式开业日期为2019年3月15日,开业日前免租。合同签订后,原告依约向被告缴纳场地保证金及水电押金,进场装修,并于合同约定日期开业经营。原告经营期间按时缴纳房租、合法经营,营业至2019年6月4日当天,被告突然告知因为消防整改需要临时关店。之后原告多次向被告询问开门时间,被告一直未明确回复,但告知原告因店铺内漏水要求原告将货物搬离。直至2019年9月10日,被告以书面通知的形式告知原告限期内必须腾空租赁场地。据此,双方发生争议。原告认为,在与被告签署合同后原告积极履行合同义务,以五年为预期对租赁场地进行装修、购置设备及物品、进行市场宣传,并已正常开展经营,被告在未提前通知的情况下突然违约,造成原告大量损失及严重商誉损害。原告为维护自身合法权益，故起诉。音乐围炉公司辩称，1.2019年1月25日，原、被告签订《联销合同》，合同签订后，原告将涉诉场地交付给被告入场进行装修，装修完毕后，原告又将涉案场地转租给宠乐派（天津）宠物有限公司，原告将涉诉场地转租给宠乐派公司经营的行为，违反了合同约定，损害了被告的权益，是无效的；2.涉诉的鲁能城购物中心属于公众聚集性的场所，必须要通过消防验收，原告入场后，对租赁场地进行装修，按照规定应当要进行二次消防验收，依据消防法第15条规定，未经消防安全检查或者检查不符合消防安全要求的是不准投入营业使用，原告入场后在装修前应当委托有消防设计资质的企业对二次装修进行设计，并且报审，在正式开业之前，必须通过消防验收，宠乐派公司在2019年3月15日未经消防验收情况下就擅自营业，2019年6月初，鲁能公司通知原、被告要求原告履行消防申报验收手续，只有在消防验收合格情况下才能进行营业，宠乐派公司在接到鲁能公司上述通知后，因为其营收收入远远低于预期，加上消防没有进行申报验收，所以自动离场，被告对宠乐派公司的离场不负有任何责任和过错；3.涉诉场地装修等投入都是宠乐派公司投入，虽然原告与宠乐派公司是母公司与子公司的关系，但是因为公司具有人格以及财产独立的特征，所以即便有损失也是宠乐派公司自己造成的，也是宠乐派公司的损失，原告不具有任何损失；4.在宠乐派公司自动离场后，被告曾经于2019年9月、10月、2020年6月三次发函给宠乐派公司，要求其限期拆除搬离清空场地的物品，并告知逾期清空因此产生的损失由宠乐派公司赔偿，2020年6月15日，因宠乐派公司撤场导致涉诉场地长期空置影响鲁能城负一层的招商环境和业态管理，鲁能城公司拆除了涉诉场地的装修。综上请求驳回原告的诉讼请求。音乐围炉公司向本院提出反诉请求：1.依法判令宠四季公司赔偿音乐围炉公司租金损失132000元（计算至2020年6月14日）；2.宠四季公司承担本案反诉费。事实和理由：2019年1月25日，反诉原告作为甲方，反诉被告作为乙方签订了《联销合同》一份，反诉原告将天津市南开区××购物中心××楼××号场地出租给反诉被告经营宠物店使用，合同签订后，反诉原告将涉诉场地交给反诉被告入场装修，反诉被告于2019年3月15日开业。因涉诉场所属于公众聚集性场所，依照规定，反诉被告在投入使用前应当完成消防验收。2019年6月初，建设单位即鲁能公司通知反诉被告申报二次消防验收，在消防验收合格前，不得营业，接通知后，因前期营业额未能达到预期，反诉被告随即搬离商品及部分设施后停业，鉴于反诉被告行为表现将不再继续履行合同及因长期停业妨碍鲁能公司整体招商形象、规划，2019年9月、10月，2020年6月，反诉原告多次向反诉被告去函，要求反诉被告清空设施，返还场地，反诉被告皆推诿。2020年6月15日，鲁能公司清空反诉被告装修场所。因反诉被告过错给反诉原告造成损失，反诉被告依法应当承担赔偿责任。反诉原告为维护自身合法权益，故起诉。宠四季公司对于音乐围炉公司的反诉请求辩称，1.双方签署的《联销合同》系由于音乐围炉公司过错无法履行，音乐围炉公司应该承担涉诉房屋二次消防验收的义务，在音乐围炉公司与鲁能城公司签署的租赁合同中明确约定了音乐围炉公司应按照鲁能城公司审定的装修方案完成二次装修，并在完成装修后三日内通知鲁能城公司进行内部验收，同时报消防及其他政府部门进行验收，但是音乐围炉公司从未将上述事项告知原告，在原告与音乐围炉公司签署的《联销合同》中并未约定二次消防验收事宜，且原告开业系履行合同义务，并未私自开业，原告与音乐围炉公司并未有预期营业额的约定，原告也未自行离场，而是被告知必须马上关店、进行二次消防验收，并且在鲁能城公司强制封店、一直无法进入的情况下报警；2.音乐围炉公司交付给原告的是不能正常使用的房屋，音乐围炉公司不能基于此房屋享受租金收益。并且根据音乐围炉公司提供的其与鲁能城公司的租赁合同可知，租金的收取是采用抽成的方式收取，即月营业额的5%-8%，在房屋没有营业额的前提条件下，音乐围炉公司并不需要缴纳租金，因此也不会有损失。第三人鲁能置业公司述称，根据其与被告签订的商铺租赁合同，涉诉场地不能转租；其并未实施强制闭店以及清空涉诉场地的行为。本院经审理认定事实如下：2019年1月18日，第三人天津鲁能置业有限公司（甲方）与被告（乙方）黑马威（天津）商业运营管理有限公司（黑马威（天津）商业运营管理有限公司于2019年11月8日变更为九拍大吕（天津）商业运营管理有限公司，于2020年1月15日变更为音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司）签订《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》其中约定：……乙方在该房屋内经营品牌为hmv及相关授权品牌，主要以寄卖及与其他产品供应商/服务提供者以联营/合作方式运营，经营项目为零售、体验业态、电影、明星、网红衍生产品及服务、音乐零售及培训、餐饮、宠物、化妆美容产品、形象顾问及造型等多种时尚体验业态……乙方向甲方承诺，租赁该商铺经营的商标或品牌仅限于hmv及相关授权品牌，并且始终为该商标及商号的法定权利人或授权经营人。由于乙方是经营一家集合店，所有会有多个品牌出现在hmv店铺内，但是，整体以hmv作为经营主体……本合同商铺约定租赁期限为5年，自2018年12月24日至2023年12月23日……乙方应在完成装修施工后三日内通知甲方进行内部工程验收，同时报消防及其他政府主管部门进行验收。在乙方完成装修施工并经甲方、消防验收和相关政府主管部门验收合格且具备本合同约定的其他条件后，乙方方可营业，但上述验收行为并不能豁免乙方对装修工程质量所承担的责任。乙方保证所出具的机电装修等图纸满足甲方书面审核批准后，按甲方批准的图纸进行装修；所有向甲方提报的文件均需具有相关资质的单位出具……如因乙方未能完成二次装修工程，或乙方二次装修工程影响本购物中心主体消防验收，由此所引起的责任和所有受影响方遭受的损失和后果均由乙方承担和赔偿……乙方将会引入不同产品供应商/服务提供者，以寄卖/联营/合作方式营运，以上方式不视为乙方转租违约……。2019年1月25日，原告（乙方）宠四季（天津）宠物有限公司与被告（甲方）黑马威（天津）商业运营管理有限公司（后依法变更为音乐围炉公司）签订《联销合同》，其中约定：……甲方同意在所经营之ＨＭＶ天津鲁能城店，地址：天津市南开区××购物中心××楼××号××，按套内面积200平方米结算，作为乙方联销位置经营宠物零售／美容／摄影／酒店等宠物相关业务……本合同期限以入场装修日起计5年。入场装修日暂定为2019年1月25日……为了整体开业效果，乙方需尽快配合，正式开业日暂定为3月15日，如有变更，需要双方及时沟通……甲乙双方同意按以下方式结算：（1）乙方同意合同第一至第三年按人民币￥11000（55元×200平米），第四及第五年按人民币￥14000（70元×200平米），每月向甲方支付由于使用场地所产生的基础费用（以下称“场地费”）。（2）乙方此联销场地每月总营业额（含增值税）提成20%结算作为场地费，是甲方收入，甲方每月与乙方进行结算。（3）以上两种场地费结算方法两者取其高，双方每月结算。（4）甲方同意为乙方提供在开业日前免场地费的装修期，如果乙方提前营业，场地费也在营业当天开始结算。……乙方应在签署合同后的五天内向甲方支付三个月场地费保证金及预支一个月的首月场地费共人民币￥44000元（33000元押金＋11000元首月场地费），以保障乙方履行本合同的义务。如乙方不履行或不完全履行本合同义务给甲方造成损失，甲方有权将保证金作为赔偿金，如保证金不足赔偿，甲方还可依据合同其他条款要求乙方赔偿。乙方应于甲方以保证金获得赔偿后按照甲方书面确认的日期补足本条规定的保证金，如乙方单方终止本合同甲方除有权收缴乙方保证金外，还有权向其追偿因乙方违约而造成的一切损失。如乙方严格按照本合同的规定履行义务，本合同届满后，甲方将全额无息返还乙方保证金。如甲方无故单方终止本合同，甲方应结清费用后退还保证金给乙方，同时乙方有权追偿因甲方终止合同而造成的相关损失，遇到不可抗力原因除外。……当乙方对场地进行装修时，其施工图纸、施工单位应事先得到甲方的书面许可，并遵守甲方及场地业主的装修施工规范。施工必须在甲方规定的时间内、在甲方监督下进行。施工费及甲方监督人员的费用由乙方承担（如有）。施工结束后需经甲方验收后方可营业。……为体现服务及商品特色，乙方在不破坏原结构的前提下，可对提供服务及销售专区作部分装修，装修图纸经甲方认可后方可施工……发生下列情况时，甲、乙任何一方均可单方面行使合同解除权：（1）合同履行地发生地震、火灾、战争等不可抗力的事件，使本合同不能继续履行时。（2）任何一方严重违约，且该违约行为使本合同不能履行或履行已成为不必要时。（3）一方出现破产、停产、不能偿还债务或解散时。（4）乙方有其他严重违约行为的，包括但不限于隐瞒营业额收入。……在本合同履行期间甲、乙双方都应严格遵守合同条款，任何乙方违约都将向对方支付违约金，并根据其违约行为和对另一方造成的损失或损害的大小承担相应的经济和法律责任。当违约金不足以弥补该损失或损害时还应承担赔偿金。违约金为乙方违约行为前一个月双方约定销售额的销售提成的2倍金额。……上述合同签订后，被告将涉诉房屋交付给原告使用，原告与天津宜家优居装饰工程有限公司签订《装修工程合同》，其中约定：……装饰施工地址南开区××购物中心××层××，合同金额￥81000元，工期自2019年1月31日开工，预计至2019年3月6日竣工，预计工期共34天……另又安装猫舍等支出装修费14200元（350元＋7600元＋6250元）。装修完成后原告于2019年3月15日开业。原、被告双方共同确认原告向被告支付了场地保证金及水电押金43000元，2019年3月15日至2019年6月14日三个月的场地费33000元（根据双方约定2019年1月25日至2019年3月15日开业日前的装修期免租，被告对此不持异议）。原告提供中国农业银行账户交易明细回单作为证据证明。2019年6月15日开始原告未交场地使用费。2019年3月11日，原告注册宠乐派（天津）宠物有限公司，但是原告称实际经营、履行合同仍为宠四季（天津）宠物有限公司。2019年5月30日，第三人向被告出具《关于督促整改消防验收的函》其中载明：黑马威（天津）商业运营管理有限公司：……鉴于归我双方已签订《商铺租赁合同》，约定贵司承租我司鲁能城购物中心B1层部分商铺，自贵司开业至今，尚未做消防验收以及开业前消防安全检查，未提供消防验收合格证、开业前消防安全检查合格证。按照合同14.11条约定：乙方应在完成装修施工后三日内通知甲方进行内部工程验收，同时报消防及其他政府主管部门进行验收。在乙方完成装修施工并经甲方、消防验收和相关政府主管部门验收合格且具备本合同约定的其他条件后，乙方方可营业，但上述验收行为并不能豁免乙方对装修工程质量所承担的责任。……根据以上合同及法律规定，我司现郑重告知贵司于收函之日起立即停业整顿，于7日内完成上述消防验收，提供相关证件，否则我司将行使合同权利维护自身的合法权益。……2019年6月4日，原告被告知因未做二次消防验收需要闭店，原、被告双方均陈述由第三人实施闭店行为，并将店铺上锁，但是第三人陈述非其所为。案件审理过程，承办人员经询问被告经手员工夹秋梅，称其2019年6月4日当时在场，由第三人通知原告闭店，并上锁。2019年8月17日，原告述称被告通知原告涉诉房屋漏水，可以开门，在此情况下原告搬走货品，货架没有搬走。2019年9月10日，被告向原告出具《联系函》，其中载明：合作商宠乐派（天津）宠物有限公司：……贵方营业差不多三个月的平均营业额不足预期营业额的10%。另外，因我司获悉鲁能公司将增加门店租金要求，考虑到会增加贵司的经营负担，所以，我司及时将鲁能公司增加店铺租金的要求及时告知了贵方，贵方表示同意撤场并搬离大部分经营设备以及所有销售的产品……因贵方基本撤场，……通知如下：请贵方在收到函件后一周内及时搬离剩余物品及货架，并缴清余欠水电费2670.72元，如贵方未能在指定期限内搬离店内物品及货架并交清水电费，鲁能公司可能将视为贵方放弃物品所有权，届时，产生物品及货架拆除清理费用将由贵方承担……原告在收到函件后于2019年9月15日复函，《回复函》中载明：……2019年6月4日贵公司通知以消防整改为理由，突然声称场地所有方要求临时封铺，我方在没有任何准备或提前告知下被封铺，造成我方巨大损失……我方始终没有同意撤场，我方一直在等待贵方给予我方解决方案……同时，2019年9月15日原告因被封店报警，出具天津市公安局110反馈单。2019年9月25日，9月27日原、被告继续通过《联系函》、《回函》方式协商拆除剩余设施设备问题，但是协商未果。原、被告双方对于涉诉房屋于2020年6月14日被腾空不持异议，但是对于实施腾空行为的一方各执一词。诉讼期间，原告向本院提出诉讼保全申请，要求冻结被告名下的银行账户存款264856.60元或其他等值财产，2019年3月31日本院依法出具（2020）津0104民初1697号民事裁定书，裁定冻结被申请人名下的银行账户存款264856.60元或其他等值财产，期限为一年。原告垫付保全费1844元。本院认为，本案的争议焦点有四：一是原、被告签订的《联销合同》是否有效；二是原、被告是否有违约情形，如有，如何确定违约责任；三是原、被告签订的《联销合同》应否解除及解除时间；四是原、被告的诉请应否得到支持及支持数额。关于争议焦点一：根据被告与第三人签订的《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》约定，被告经营品牌为hmv及相关授权品牌，主要以寄卖及与其他产品供应商/服务提供者以联营/合作方式运营，经营项目包含宠物等项目，被告通过联营、联销方式与原告签订《联销合同》，符合法律规定及其与第三人的约定，且为原、被告双方真实意思表示，故原、被告签订的《联销合同》合法有效，原、被告双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。对于被告抗辩宠乐派（天津）宠物有限公司应为合同主体一节，因原告陈述其实际经营、履行合同均为宠四季（天津）宠物有限公司，且被告后期与原告交涉、协商均以原告为相对方进行，故原告在本案中系适格主体，对于被告的抗辩意见本院不予采信。关于争议焦点二：对于申报二次消防验收的义务主体，原、被告双方各执一词。根据相关规定：租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所的，向当地公安消防机构申报消防安全检查的义务人为该企业的开办经营者。本院认为，原、被告双方非存在简单的租赁关系，而是联营的关系，经营hmv及相关授权品牌。在被告与第三人签订的《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》中明确约定：由于乙方是经营一家集合店，所有会有多个品牌出现在hmv店铺内，但是，整体以hmv作为经营主体……乙方应在完成装修施工后三日内通知甲方进行内部工程验收，同时报消防及其他政府主管部门进行验收……。由于被告基于《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》而与原告签订《联销合同》，故被告应受到《天津鲁能城购物中心商铺租赁合同》条款的约束，本案中应该由被告作为申报二次消防验收的主体。因此因未申报二次消防验收导致原告被强制闭店的违约责任应该由被告承担。关于争议焦点三：《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案中，在履行期限届满之前，被告一方以自己的行为表明不履行主要债务，未申报二次消防验收，致使原告无法营业，符合《中华人民共和国合同法》中第九十四条的规定，原告有权行使合同解除权，鉴于原告并未向被告发出过解除合同的通知，应将原告起诉之日即2020年1月15日视为原告发出解除合同通知之日，被告接收法院送达民事起诉状副本的时间为2020年5月18日，应视为被告收到解除合同通知的日期，故《联销合同》应于2020年5月18日解除。关于争议焦点四：对于原告主张的各项诉请：1.对于原告主张的场地保证金及水电押金43000元，经原、被告双方确认无异，现因被告违约，故合同解除后，被告应将43000元返还原告；2.对于原告主张的2019年3月15日至2019年6月14日三个月的场地费33000元，因2019年3月15日至2019年6月4日，原告实际营业，原告要求返还此期间的场地费没有依据，2019年6月5日至2019年6月14日的场地费3667元（11000元/月÷30天×10天）被告应予返还；3.对于原告主张的装修款共计95200元（81000元＋14200元），此系原告实际发生且为经营宠物店需要，并以五年为预期进行投入，现因被告的违约行为，确系给原告造成损失，结合本案成因、基础事实、双方的过错程度等，本院酌定，被告应承担50%的责任比例即47600元（95200元×50%）；4.对于原告主张的网络推广费用，此非必然发生费用，本院不予支持；5.对于原告主张的人员工资、宠物用品、食品，此系原告自身经营成本，本院不予支持。对于被告主张的反诉请求：2019年6月15日至2020年6月14日的场地费132000元（11000元×12月），本院认为应分为如下阶段：1.2019年6月15日至2019年9月14日，此期间的场地费，因被告违约，本院不予支持；2.2019年9月15日（原告复函之日）至2020年1月14日（原告起诉前一日），原告已知悉被告要求其拆除剩余设施，且进行复函沟通未果，但未采取有效措施防止损失的扩大，结合本案事实，本院酌定，原告应承担此期间的场地费50%即22000元（11000元/月×4月×50%）；2020年1月15日至2020年5月17日，此期间的场地费因被告违约，且原告已积极诉讼解决，故本院不予支持；2020年5月18日（合同解除之日）至2020年6月14日，此期间因合同已经解除，尚未履行的，终止履行，本院对被告此期间的场地费不予支持。综上，被告应返还原告场地保证金及水电押金43000元、2019年6月5日至2019年6月14日的场地费3667元、并赔偿原告装修损失47600元，原告应给付被告场地费22000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告宠四季（天津）宠物有限公司与被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司签订的《联销合同》于2020年5月18日解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司返还原告宠四季（天津）宠物有限公司场地保证金及水电押金43000元；三、本判决生效之日起十五日内，被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司返还原告宠四季（天津）宠物有限公司2019年6月5日至2019年6月14日的场地费3667元；四、本判决生效之日起十五日内，被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司赔偿原告宠四季（天津）宠物有限公司装修损失47600元；五、本判决生效之日起十五日内，原告宠四季（天津）宠物有限公司向被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司支付2019年9月15日至2020年1月14日的场地费的50%即22000元；六、驳回原告宠四季（天津）宠物有限公司的其他诉讼请求；七、驳回被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5273元，减半收取计2636.5元（原告已交纳），由被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司负担938元，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告宠四季（天津）宠物有限公司；反诉费2940元，减半收取计1470元（被告已交纳），由原告宠四季（天津）宠物有限公司负担245元，于本判决生效之日起十五日内直接给付被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司；保全费1844元，由被告被告音乐围炉（天津）商业运营管理有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告宠四季（天津）宠物有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年九月二十八日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。