镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1191民初494号 原告：中国农业银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区兴港西路11号主楼。 负责人：陈涛，该行行长。 委托诉讼代理人：张生峰，风险管理部/信用管理部员工。 委托诉讼代理人：蒋艳婕，风险管理部/信用管理部员工。 被告：李龙龙，男，1988年11月8日生，汉族，户籍地址安徽省宿州市埇桥区。 被告：赵倩，女，1990年11月12日生，汉族，户籍地址安徽省宿州市埇桥区。 原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行与被告李龙龙、赵倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，由审判员卢焰适用简易程序于2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张生峰到庭参加诉讼。被告李龙龙、赵倩经本院传票传唤无正当理由均未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、请求判定两被告立即归还原告截止至2020年3月20日住房按揭贷款本息334002.52元，其中贷款本金328384.76元，利息5617.76元（自2020年3月21日至贷款实际还清之日的利息按照借款合同约定计收）;2、请求判定原告对抵押物行使优先受偿权;3、请求判定上述被告承担诉讼费用。事实和理由：被告李龙龙与被告赵倩为夫妻关系，2014年1月16日向镇江新区大港投资管理有限公司购买了普通住房一套，并签订了《商品房买卖合同》，所购房产位于。2014年3月25日我行向其发放个人住房按揭贷款40万元，到期日为2034年3月24日。该笔贷款的抵押物为镇江新区兴港西路8号幸福广场1幢第10层1001室的房屋，该房屋为李龙龙、赵倩夫妻共同财产，2018年7月2日办妥抵押登记手续（苏镇江市不动产证明第0018426号），房屋他项权利人为中国农业银行股份有限公司镇江新区支行。截止2020年3月20日，两被告住房按揭贷款本息334002.52元，其中贷款本金328384.76元，利息5617.76元。两被告已连续4期逾期，拖欠至今未还。原告认为此行为已对银行债权构成损害，原告多次请求被告归还借款，被告至今未能归还到位。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。 两被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原被告提交的证据，本院将综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。被告李龙龙为购买镇江新区幸福广场1号楼1001室房屋与原告签订了个人购房担保借款合同。合同约定：1、借款本金为40万元，执行利率为6.87750%；2、借款期限为240个月；3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定；4、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五计收罚息，直至本息清偿为止；5、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付的利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；6、借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等。被告赵倩作为抵押人在合同上签字。 2014年3月25日原告向被告李龙龙发放个人住房按揭贷款40万元，到期日为2034年3月24日。镇江新区兴港西路8号幸福广场1幢第10层1001室的房屋【苏（2018）镇江市不动产权第0036582号】登记在两被告名下，并于2018年7月2日办理了抵押登记手续【苏（2018）镇江市不动产证明第0018426号】，担保债权的数额为40万元。 截止2020年3月20日，两被告住房按揭贷款本息已经逾期四期，尚欠334002.52元，其中贷款本金328384.76元，利息5617.76元，两被告经原告多次催要均未归还。 本院认为：原告与被告李龙龙签订的借款合同合法有效。由于被告李龙龙未在约定的期限内归还借款本金及相应利息，已构成违约，应承担还款及相应的违约责任。该笔借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且该笔款项用于购买登记在两被告名下的房屋，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，被告赵倩应承担共同还款责任。现两被告未能按期还本付息，原告按照合同约定有权提前收回本息并行使抵押权，原告有权以镇江新区兴港西路8号幸福广场1幢第10层1001室的房屋折价或以拍卖、变价所得价款在抵押登记的范围内优先受偿。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十五条、第一百八十五条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李龙龙、赵倩于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行住房按揭贷款本息334002.52元，其中贷款本金328384.76元，利息5617.76元（自2020年3月21日至贷款实际还清之日的利息按照借款合同约定计算）； 二、被告李龙龙、赵倩到期不履行上述义务，原告中国农业银行股份有限公司镇江新区支行有权以镇江新区兴港西路8号幸福广场1幢第10层1001室的房屋【苏（2018）镇江市不动产权第0036582号】折价或拍卖、变卖所得价款在40万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3155元，保全费2520元，合计5675元，由被告李龙龙、赵倩负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  卢焰 二〇二〇年六月十八日 书记员  丁馨 （附上诉须知） 附件1、法律条文 2、上诉须知 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十五条 设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款： （一）、被担保债权的种类和数额； （二）、债务人履行债务的期限； （三）、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）、担保的范围。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。