文书内容苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初1925号原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。负责人：顾美华，行长。委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。被告：苏州信联达房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号一楼。法定代表人：马志敏，执行董事。被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号二楼。法定代表人：马志敏，执行董事。被告：王永敏，男，1969年12月5日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：陈翔（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱敏辰（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中行园区分行）与被告苏州信联达房地产经纪有限公司（以下简称信联达公司）、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（乐栈公司）、被告王永敏追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案，依法适用简易程序，于2020年8月15日公开开庭进行了审理。原告中行园区分行的委托诉讼代理人郭明珠，三被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同的委托诉讼代理人陈翔和朱敏辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行园区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告信联达公司、乐栈公司立即归还租金1965742.92元及利息（以1965742.92元为基数，自2019年4月1日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告王永敏对被告信联达公司、乐栈公司的上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2018年被告信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋统一装修、管理、出租，由其与众多租户签订租赁合同，并预收租户两月租金。后该项目在2018年底，因经营不善，无法运营，导致大批租户提前终止租赁合同，但被告信联达公司、乐栈公司并未退还所有租户的保证金及租金。2019年2月，三被告与原告签订《债务承担及保证合同》，约定因上述退租纠纷，承租人将租金债权转让给原告的，被告信联达公司、被告乐栈公司就目前已发生退租及尚未发生的但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还义务对原告承担共同还款责任。被告王永敏自愿对合同确认所有责任及债务承担连带保证责任。因被告至今未归还上述租赁债务，原告多次催促未果，特诉至法院，望判如所请。被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同辩称：1.依据债务承担和保证合同约定，本协议签署之前的债务由被告承担，但本案所涉债务为签署之后转让，因此被告不应承担诉请中涉及的债务；2.债权转让原告从未通知被告，且债权转让标的不包括利息，原告要求被告支付利息无法律依据；3.被告信联达公司、乐栈公司与原告有合作协议，在合作过程中，由于原告违约，不再向租客发放信用卡分期贷款，其单方关闭业务办理窗口，关闭了业务窗口，单方面提升了保证金的比例，导致公司资金链断裂。中行与租客之间是信用卡合同，主合同不存在，王永敏的担保合同更不成立。其违背了法律保障交易稳定性的宗旨，不应受法律的保护。请求法院驳回原告起诉。本案当事人围绕诉讼请求向本院提交了债权转让协议及债权清单、邮寄凭证、债权承担及保证合同、租赁合同、解约声明、《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋租下后进行统一管理、对外出租，并与众多租户签订租赁合同，预收两月租金及保证金。2019年2月3日，中行园区分行（债权人）与信联达公司、乐栈公司（债务人）及担保人王永敏签订《债务承担及保证合同》，约定：1、债务人兼出租人，在经营乐栈公寓过程中，发生退租纠纷，承租人已与债务人解除租赁合同，确认应当返还承租人的租金，承租人已将前述租金债权转让给债权人。2、两债务人就租金返还义务对债权人共同承担合同债务。3、债务人承担的债务范围：（1）已经发生退租后租金的返还；（2）尚未发生的、但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还；（3）无论退租结果的发生是由于出租人原因造成或由于其他原因造成的，也包括承租人主动退租引发的租金返还，均包含在本合同债务范围内；（4）退租情形发生后根据实际使用期间予以扣除相应的租金后确定应当返还的租金，属于本合同债务范围。4、发生下列任何一种情况，债务人应立即偿还债务：（1）发生退租情形（包括承租人主动退租）；（2）其他原因导致的承租人不能占有使用租赁物；（3）承租人将返还租金的债权转让给中行园区分行。5、债务人应及时确定承租人的退租状态，并确认返还租金事项。如债务人不予以确认，则债务人在此同意以承租人出具的解除租赁关系以及要求返还租金金额为准。6、债务人确认与所有签订租赁合同的承租人所发生的租金返还均包含在本合同的主债务范围内，债权人有权就已发生的全部租金返还债权一并向债务人主张，无需就单笔租金返还个案起诉。……8、合同担保人自愿对本合同确认所有责任义务及债务承担连带保证责任。信联达公司、乐栈公司分别在合同上加盖公章，王永敏本人也合同上签字确认。2019年2月初出现租户退租，并与信联达公司、乐栈公司解约。本案共涉及100名承租人，以承租人鲍顺亮为例，详情如下：2018年5月25日，鲍顺亮与信联达公司签订租赁合同一份，约定鲍顺亮向信联达公司承租苏州市xx天地xx栋2x05D房屋，租赁期间2年，自2018年5月25日至2020年5月25日，房屋租金每月750元，保证金为1个月租金，承租人申请《e分期》计划，租金一次性支付（即承租人向中行园区分行申请信用卡一次性支付房租，由承租人按月向中行园区分行归还贷款）。信联达公司在租赁合同上盖章确认。2019年2月26日，鲍顺亮向信联达公司、乐栈公司发出解约申明一份，载明：鲍顺亮与乐栈公司经友好协商就苏州市xx天地xx栋2x05D房屋的租赁合同和平解约，合同终止日期为2019年2月22日，除合同约定条款外，双方互不追究责任。备注：客户办理中行信用卡e分期24期，现住8个月26天，已还8期贷款，押2付1，共需退客户4天房租及押金1570元。乐栈公司将把押金1570元于次月底退还至客户账户，e分期剩余金额由乐栈公司一次性支付，并在2019年3月31日前全部还清。该解约申明上加盖信联达公司及乐栈公司的合同专用章予以确认。2019年3月15日，鲍顺亮与中行园区分行签订《债权转让协议》一份，约定：承租人鲍顺亮于2018年5月25日承租乐栈公司、信联达公司位于苏州市xx天地xx栋2x05D房屋，承租人在此确认2019年2月22日已与出租人解除租赁关系，承租人前期已缴纳的租金扣除实际使用房屋应付租金后，出租人应当在解约后立即退还承租人租金12560元。现承租人将上述租金债权转让给中行园区分行，中行园区分行同意受让前述债权，承租人确认中行园区分行有权向出租人主张该债权。其余99名承租人与鲍顺亮的情况类似。审理中，被告对原告提交的债权清单表中100名承租人的具体承租、退租时间、转让债权金额等无异议，合计金额为1965742.92元。本案于2020年5月21日立案受理，于2020年5月25日向信联达公司、乐栈公司送达了诉状副本。审理中，中行园区分行诉讼中陈述：信联达公司、乐栈公司在经营过程中发生因房东不能收到租金的情形，房东赶人，故相应的承租人不得已退租，信联达公司、乐栈公司未退还剩余租期的租金，为避免群体性纠纷，中行园区分行向承租人垫付了拖欠的租金，故承租人将返还租金的权利转让给中行园区分行。中行园区分行向信联达公司、乐栈公司邮寄债权转让协议及通知，但无人签收。审理中，信联达公司、乐栈公司、王永敏陈述称，系中行园区分行违约拒绝继续向新的承租人发放贷款导致信联达公司、乐栈公司不能继续经营，责任在中行园区分行，并提供《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》证明信联达公司、乐栈公司与中行园区分行存在合作关系。另查明，2019年6月18日，原告曾就与三被告的追偿权纠纷一案诉至本院，案号为（2019）苏0508民初5163号，此案系基于另22名租客的债权转让等事实，诉请判令信联达公司与乐栈公司归还租金432059.57元及利息，王永敏对承担连带保证责任。同年9月10日，姑苏区人民法院依法判决支持原告诉请。三被告不服判决，上诉至苏州市中级人民法院。2019年12月30日，二审维持一审判决。本院认为，2019年2月3日中行园区分行与信联达公司、乐栈公司、王永敏签订的《债务承担及保证合同》，系各方意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。该合同约定，债务人承担的债务范围包括“尚未发生的，但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还”，故案涉租赁合同的解除虽发生于《债务承担及保证合同》签订之后，但发生的债务仍应受《债务承担及保证合同》约束。案涉租赁合同解除后，鲍顺亮等100名承租人将信联达公司、乐栈公司应退还款项的债权合计1965742.92元转让给中行园区分行，中行园区分行通过诉讼方式向信联达公司、乐栈公司主张权利，应视为已履行通知义务，故中行园区分行要求信联达公司、乐栈公司支付债权转让款1965742.92元及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款之日逾期付款利息，于法有据，应予支持，但利息应自诉状副本送达之日即2020年5月25日起计算。王永敏根据《债务承担及保证合同》的约定应承担连带清偿责任。至于信联达公司、乐栈公司与中行园区分行之间的合作协议，属于另一法律关系，本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：一、被告苏州信联达房地产经纪有限公司、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付转让款1965742.92元及逾期付款利息（以1965742.92元为基数，自2020年5月25日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告王永敏对本判决第一项确定的债务向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23163元，减半收取11581.5元，财产保全费5000元，合计16581.5元，由被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司、王永敏负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行履行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  李 尧二〇二〇年八月二十一日法官助理  宋红霞书 记 员  冯 涵附件：100名承租人的具体承租房产、租金、退租时间、转让债权金额详表            序号              承租人              租赁地点              租期起算日      (租期2年）              租金      （元/月）              转让金额（元）                  1              鲍顺亮              xx天地xx栋2x05D室              2018.5.25              750              12560                  2              毕道凡              x华庭xx栋2207C室              2018.8.4              900              15300                  3              蔡保奎              XX花都41栋2903C室              2018.3.29              1100              14398.55                  4              蔡同寒              xx花苑9幢2002A室              2018.9.5              1045              18810                  5              蔡振飞              XX湖14幢2501B室              2018.5.19              1100              16500                  6              董红维              XX湖14幢2501A室              2018.5.8              1350              20250                  7              刘志学              xx北路xx弄2幢403室              2018.8.11              1000              17999.8                  8              戚加欢              xx花园83幢501室              2018.7.18              1050              18900                  9              杨恩利              xx湾xx幢2301C室              2018.9.27              968              21296                  10              曹瑞              xx苑xx号商铺E房              2018.10.14              890              18690                  11              曹洋              xx花园22幢306A室              2018.6.26              1350              21600                  12              常星辰              xx耀21幢1702C室              2018.4.6              850              16720                  13              陈步雨              xx耀17幢2408A室              2018.8.19              1100              20900                  14              陈丹敏              xx城39栋203室              2018.8.3              1550              29449.94                  15              陈华章              xx锦苑32幢1404E室              2018.7.25              900              16200                  16              陈佳欢              xx华庭16幢905D室              2018.7.16              1000              17000                  17              陈杰              xx山湖xx号6幢      1706室A、C室              2018.8.21              1200              28800                  18              陈锦盛              xx景苑11幢1303D室              2018.6.23              950              15200                  19              陈均              xx尊域16幢803C室              2018.9.20              1100              20900                  20              陈力              xx苑4幢804D室              2018.7.8              1100              19800                  21              陈鹏飞              xx花园23栋301C室              2018.3.24              900              15300                  22              陈琴              xx一村50幢302B室              2018.8.18              1000              18000                  23              陈燊懿              xx苑2幢2805D室              2018.8.27              1050              22050                  24              陈婷              xx湾41幢204B室              2019.5.30              1050              17849.29                  25              耿腾腾              xx里8幢1803C室              2018.7.8              1250              21250                  26              陈妍妍              xx村35幢406B室              2018.7.1              1000              16999.5                  27              陈杨倩              xx世家12幢1605A室              2018.7.13              1400              23799.55                  28              陈竹青              xx原著42幢503C室              2018.8.18              1150              19550                  29              陈紫燕              xx原著28幢1003E室              2018.9.7              880              16720                  30              程国强              xx景苑10幢1403D室              2018.8.29              1150              21849.9                  31              王倩倩              xx湾2幢103D室              2018.8.15              900              17099.93                  32              张婷婷              xx红橡4幢303A室              2018.7.13              1350              22950                  33              程期凡              xx花园13幢601C室              2018.6.25              1150              19550                  34              丁超              xx嘉园35幢1407D室              2018.9.20              1056              22176                  35              丁尚宇              xx湾88幢1304A室              2018.9.8              1540              29259.98                  36              万佟佟              xx花园13幢504D室              2018.11.1              855              18810                  37              董明潇              xx名悦1幢403C室              2018.8.28              1250              23714.98                  38              杜明利              xx花园16幢2104C室              2018.9.5              1056              20064                  39              范禹              xx运15幢2304D室              2018.6.16              1100              16500                  40              方近秋              xx花园7幢406A室              2018.8.18              1500              27000                  41              张新月              xx华苑9幢902D室              2018.8.25              1000              18999.95                  42              方心              xx悦峰2幢2407C室              2018.9.24              1144              24024                  43              方雨潇              xx香榭里4幢604D室              2018.10.25              940              20680                  44              方针              xx花园55幢505C室              2018.10.27              760              15960                  45              高青松              XX湖7幢2804D室              2018.5.18              650              9750                  46              高帅              xx运23幢1404B室              2018.8.31              1188              23760                  47              葛姗姗              xx苑8幢2003A室              2018.5.20              1100              16500                  48              葛毅              xx花园2幢504室              2018.7.5              1150              19549.78                  49              龚朴曼              xx悦峰7幢406E室              2018.7.29              1100              18700                  50              谷冰涛              xx峰汇6幢1802B室              2018.6.3              1200              19200                  51              谷悦              xx华里8幢502D室              2018.7.10              950              15200                  52              顾梁              xx花园7幢202B室              2018.9.21              1364              28644                  53              顾宇              xx六区15幢806D室              2018.5.20              850              13600                  54              关磊              xx桂苑8幢F房              2018.10.30              670              14070                  55              郭靓              xx景苑2幢2201C室              2019.7.18              1150              19549.96                  56              郭普财              xx苑18幢705B室              2018.6.27              1200              20400                  57              郭思雨              xx花园16幢307C室              2018.7.6              1100              18699.78                  58              雷艳萍              xx原著25幢704E室              2018.8.27              1050              18900                  59              何菊芬              XX花都28幢1002A室              2018.7.20              1250              21249.41                  60              何蕾              xx原著34幢802E室              2018.8.5              1250              21250                  61              何文慧              XX花都10幢1002B室              2018.9.19              1188              22572                  62              何岩              xx玉兰园2幢101A室              .2018.9.7              1276              26796                  63              朱莹莹              xx天街12幢201E室              2018.6.18              1200              19200                  64              徐栋              XX花都34幢1506D室              2018.5.28              950              14250                  65              姚维              xx湾3幢1901C室              2018.7.11              1300              23400                  66              任梦园              xx嘉园6幢4040B室              2018.10.24              1165              24465                  67              胡小创              xx湾南区20幢1202D室              2018.10.15              1305              15300                  68              胡玥              xx湾花园20幢904A室              2018.6.4              1400              23800                  69              黄冬玲              xx花园2幢3004A室              2018.10.3              1496              29920                  70              黄进              xx景苑8幢1301A室              2018.6.26              1500              24000                  71              黄连胜              xx名门2幢401B室              2018.8.3              1600              27200                  72              黄攀              xx湾3幢402C室              2018.6.5              850              12750                  73              黄胜岚              xx花园16幢3104C室              2018.10.7              968              19360                  74              黄士磊              xx苑11幢701C室              2018.7.8              1100              18700                  75              黄宋萍              xx一区14幢401C室              2018.10.27              895              19690                  76              黄鑫杰              xx华庭20幢1401C室              2018.5.20              700              10500                  77              纪兴卫              xx南路34号3幢406C室              2018.7.31              1000              16999.64                  78              颜舟              xx锦苑20幢101A室              2018.7.25              1500              25596.75                  79              曹蕾              xx山湖xx号6幢1706B室              2018.8.18              1100              27899.64                  80              蒋程              xx花城33幢1303A室              2018.7.6              1050              16798.7                  81              蒋善              xx广场2幢1306A室              2018.9.7              1936              36784                  82              蒋万军              xx香榭里4幢604E室              2018.5.25              900              15300                  83              蒋伟              xx花园18幢2406E室              2018.7.15              1045              17765                  84              金桩              xx缘邑146幢2004B室              2018.4.17              1050              14700                  85              靳伟景              xx华庭12幢1307A室              2018.5.7              1000              16000                  86              阚成龙              xx花园51幢303C室              2018.6.5              950              15200                  87              李爱晨              xx湾6幢201C室              2018.10.6              1100              21999.78                  88              李德明              xx运6幢2204C室              2018.5.4              800              12800                  89              李桂强              xx丽都19幢803A室              2018.6.3              1400              20992.83                  90              邓小娟              xx丽都19幢803E室              2018.5.28              800              12000                  91              李华杰              xx花园20幢606B室              2018.6.12              1150              20699.86                  92              李立楚              xx天地20幢1007E室              2018.8.19              1300              24699.62                  93              李丽鲜              xx香榭里9幢102D室              2018.7.1              1000              16999.88                  94              李莉娜              xx苑11幢1303A室              2018.7.12              1200              20400                  95              李倩              xx号25栋501B室              2018.8.18              1100              19800                  96              李圣杰              XX湖7幢2804C室              2018.5.18              1050              16799.92                  97              李世虎              xx锦苑20幢101D室              2018.7.24              750              12750                  98              李桃              xx丽都19幢803B室              2018.6.18              1150              18400                  99              李枭              xx天地20幢1406D室              2018.8.17              1200              21600                  100              李亚辉              xx园3幢1607A室              2018.6.18              1200              20400                  合计                                                                          1965742.92