河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初2446号原告王胜辉，男，1987年5月1日生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。委托代理人李春民，河南均道律师事务所律师。特别授权代理。被告吴冠梅，1983年6月16日生，汉族，住河南省汝阳县。委托代理人许宏良，系洛阳法律研究会推荐人员。特别授权代理。第三人洛阳禾木房地产经纪有限公司。住所地：洛阳市洛龙区龙门大道以西宜人路以北帝都国际城19幢1单元1-107号。法定代表人：李峰，总经理。委托代理人李峰，男，1988年4月15日生，汉族，住河南省洛阳市涧西区高新辛店镇于家营村五组23号。身份证号：410311198804152017。系该公司经理。特别授权代理。原告王胜辉诉被告吴冠梅、第三人洛阳禾木房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告王胜辉委托代理人、被告吴冠梅及其委托代理人、第三人委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王胜辉诉称：2018年3月24日，原告与被告及第三人签订《房屋买卖（居间）合同》。该合同约定：被告将位于洛阳市经济开发区××大道北××楼××单元××号房屋，建筑面积为64.49㎡，以35万元总价出售给原告，原告当日应支付5万元首付款，违约方承担违约责任及产生的律师费等。合同签订后，2018年3月24日，原告按照合同约定支付了5万元给被告，但2018年3月25日，被告明确告知原告不再履行合同，该房屋不再卖给原告。被告违约后，原告一直要求被告履行合同或赔偿损失，但是至今协商未果。综上，原告认为，三方所签居间合同合法有效，各方均应严格遵守。被告在收取原告5万元首付款后却拒绝继续履行合同，属兖州违约，被告不应因违约而获利。由于洛阳房价现正持续快速上涨，因被告的违约致原告购房迟延，使得原告购房成本大大增加，该实际增加的购房成本因被告违约而产生，因此被告应当赔偿原告因其违约导致房价上涨增加购房款成本的损失及追究其违约行为而产生律师费的损失。因此，原告遂诉至人民法院，请求法院判决解除原被告签署的《房屋买卖（居间）合同》，判决被告退还5万元购房款，赔偿因被告违约而增加的购房成本294900元（以涉案房屋面积，单价暂以10000元/平方米计）、律师费30000元、保险费1000元，上述共计375900元，本案的全部诉讼费等均由被告承担。被告吴冠梅辩称：1、原、被告签订的涉案合同合法有效，被告愿意继续履行该合同。2、原告没有证据证明被告明确不再履行合同。相反原告违约在先，因为在该合同中约定的原告应当于26日日也就是该合同签订后的第三天，支付被告房款10万元，但时至今日原告没有履行。属于违约行为。3、被告保留向原告追诉因原告违约导致合同不能履行而给被告造成的损失的权利。4、原告第二项诉求中关于购房成本、律师费、保险费等的诉求于法无据，不应得到支持。请求驳回原告诉讼请求。第三人洛阳禾木房地产经纪有限公司辩称：我没有什么意见。审理查明：2018年3月24日，原告王胜辉与被告吴冠梅通过第三人洛阳禾木房地产经纪有限公司签订《房屋买卖（居间）合同》一份，合同中约定：“被告购买原告所有的位于洛阳市经济开发区××大道北××楼××单元××号房屋，建筑面积为64.49㎡，房屋买卖成交价格为35万元，双方协议一致选择按揭方式支付房款。原告于2018年3月24日交付5万元作为被告的首付款。被告如违反本合同约定或其他由于被告的原因而不予将该房屋出卖给原告的，应退还原告已交的所有款项，并向原告支付该房屋成交价格10%的违约金，原告有权解除本合同。由于一方违约，为追究违约责任而产生的律师费等相关费用由违约方承担。”。该合同还对委托办理贷款、权属过户及户口迁移等进行了约定。签订合同当日，原告向被告交付5万元首付款，并由被告吴冠梅向原告出具收条一份，该收条显示：“今收到王胜辉付房屋订金5万元，怡和嘉园4幢5-517”。庭审中，原告提交微信聊天记录及谈话录音证据以证明被告告知原告不再履行合同，被告违约，需承担违约责任。微信聊天记录显示：“……吴冠梅称，房子有问题咱们见面……王胜辉称,我刚刚在开会，怎么不卖了……吴冠梅说,你给农行卡号发过来了钱给你转过去……。”2019年1月24日在吴冠梅家中的谈话录音显示：“……王胜辉说，我现在你准备咋弄，你不能说这会房子涨价，我这掏了，我那时候给你说了，我定你这，我都不再买人家别那了。吴冠梅说，没事，当时我都打电话给你说，赶紧说，不让卖，让你赶紧……吴冠梅说，我当时给他，他不要。王胜辉说，你啥时候给我了？吴冠梅说，我说不卖了，钱给你，你不理我。……王胜辉说，我们说重要的事，吵着也没啥意思，现在是房子也不卖，钱也不给我，是不是这意思，吴冠梅说，给你你咋不要，第二天给你你咋不要……第二天给他退钱打电话不接……”，被告吴冠梅辩称该录音只是显示一部分，并不能还原实际情况，不能表明被告不愿意履行合同。双方就此无法达成一致，原告遂诉至本院。诉讼中，原告认为被告违约给原告造成了重大的经济损失，并向本院申请司法鉴定，要求对本案涉案房产价值进行价值评估，本院以原、被告双方在合同中就违约金有明确约定，且原告也未提交证据证明合同中约定的违约责任无法弥补其损失，因此未准许该鉴定申请。本案在审理过程中，因原、被告意见分歧较大，致本案无法达成调解。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其诉讼主张的，由负有举证责任的当事人承担于己不利的法律后果。本案中，原告王胜辉与被告吴冠梅于2018年3月24日签订的《房屋买卖（居间）合同》合法、有效，双方当事人理应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定交付了5万元购房款，依据原告提交的微信记录及录音证据显示，被告明确表示房屋不再出售，愿意退还原告支付的5万元购房款，因联系不上原告，一直未将该5万元退回。按照双方合同约定，被告不予将该房屋出卖给原告的，应退还原告已交的所有款项，原告有权解除本合同。因此原告作为守约方有权解除案涉合同，故对原告要求解除与被告于2018年3月24日签订的《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告退还5万元购房款的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告赔偿因违约而增加的购房成本294900元的诉讼请求，依据原告提交的微信记录及双方于2019年1月24日协商该事宜的录音证据中显示，被告向原告索要银行卡号预返还5万元购房款，因双方就此事一直未达成一致，故被告未予以返还。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。被告明确其不再履行合同后，原告未及时行使权利，采取适当的措施防止损失的扩大，综合被告的违约程度，双方合同中约定的违约金足以弥补原告的损失，因此，对原告要求被告赔偿其294900元购房成本损失的诉讼请求，本院予以部分支持，因双方在合同中约定被告如违反本合同约定或其他由于被告的原因而不予将该房屋出卖给原告的，应退还原告已交的所有款项，并向原告支付该房屋成交价格10%的违约金，因此被告应向原告支付违约金35000元（350000元×10%=35000元）。根据双方合同约定，原告因被告违约而通过司法途径诉至本院，所支付的律师代理费应当由被告予以承担。因此，对原告要求被告支付因此次诉讼产生的律师费30000元，本院予以支持。对原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告王胜辉与被告吴冠梅于2018年3月24日签订的《房屋买卖（居间）合同》；二、被告吴冠梅于本判决书生效之日起十日内退还原告王胜辉已支付购房款50000元；三、被告吴冠梅于本判决书生效之日起十日内支付原告王胜辉违约金35000元；四、被告吴冠梅于本判决生效之日起十日内向原告王胜辉支付律师代理费30000元；五、驳回原告王胜辉的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3469元（适用简易程序，已减半），保全费2399元，共计5868元，由原告王胜辉承担2000元，被告吴冠梅承担3868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  董曾曾二〇二〇年七月一日书记员  张晓圆