北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初573号原告：殷禄涛，男，1984年10月15日出生，汉族，河北省衡水市×××居民，现住北京市怀柔区，身份号码×××。委托诉讼代理人：何福生，北京燕宁律师事务所律师。被告：陈寅，男，1986年12月14日出生，汉族，山东省泰安市泰山区人，身份号码×××。原告殷禄涛与被告陈寅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷禄涛的委托诉讼代理人何福生到庭参加了诉讼。被告陈寅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷禄涛向本院提出诉讼请求：1.请求判令原被告之间所签署的《房屋托管协议》于2019年6月10日解除；2.判令被告支付原告欠付的2017年10月6日至2019年6月10日期间的租金169179元；3.判令被告给付原告赔偿金84060元；4.诉讼费用、公告费用由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原被告就坐落于北京市顺义区×××房屋签订《房屋托管协议》。协议约定主要内容有原告将上述房屋的房屋租赁事宜全权委托给被告陈寅办理；原告委托房屋单月租金为14010元，首次租金由陈寅在签订合同之日起10个工作日内以现金方式支付，以后租金以前次租金到期日前7日内支付；委托房屋租赁保证金为28020元，委托房屋出租期限为5年;房屋在租赁管理过程中如果出租价格高于委托价格其中差额利益归陈寅，如果委托期限内房屋空置（即房屋没有被承租的情形)给原告带来租金损失，由被告陈寅承担；陈寅在履行合同中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的陈寅以约定的单月租金的六倍向原告赔偿。协议签订后，原告即将房屋交付给陈寅，陈寅于当日支付保证金28020元(2个月租金标准支付)，并支付半年租金84060元。陈寅于2018年1月3日给付租金62637元，后陈寅未再支付租金。2018年6月23日，陈寅与摆渡人生(北京)科技有限公司（以下简称摆渡人生公司）签订《租赁合同》，将北京市顺义区×××房屋租赁给摆渡人生公司，该租赁期限为2018年6月23日至2021年6月30日。2019年6月10日被告陈寅提出与原告解除合同，并将与摆渡人生公司签订的《租赁合同》交给原告称后续租金由原告收取。原告同时收回1414号房屋；但被告未将欠付的租金向原告结清。被告陈寅既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对殷禄涛提交的房屋托管协议原件一份、租赁合同原件一份、交接单原件一份，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2017年4月1日，委托人（甲方）殷禄涛与受托人(乙方)陈寅签订《房屋托管协议》，合同约定：第一条、委托标的物。甲方将乙方所有的坐落于北京市顺义区×××的房屋租赁事宜全权委托给乙方代为代理。二、委托权限。甲方委托乙方委托权限为：全权委托，甲方须另出具授权委托书书面凭证(附件一)具体权限如下：1、房屋出租事宜（包含房屋的推荐、带看、签订租赁合同事宜)；2、代收租金；3、管理房屋修缮事宜（修缮费用由甲方承担(以实际票据为准));4、有关房屋室内设施的保管措施；5、其他事项。（附件二）三、委托内容。l、甲方委托房屋单月租金为人民币14010元，总计租金人民币168119元。2、委托租金支付方式：半年，具体如下：首次租金由乙方于签订本合同之日起10个工作日内以现金方式支付给甲方；以后租金以前次租金到期日前7日内乙方以包括但不限于汇款的方式支付给甲方；3、委托房屋租赁保证金为28020元，支付时间：与首次租金同时以现金方式支付给甲方。退还条件及时间：合同期限届满，房屋水、电、物业费用等结清，室内设施无严重损坏情形。4、委托房屋出租期限为五年，总计60个月；5、本委托为有偿委托，以本合同第五条1款作为依据。四、委托期限计算。本委托期限从2017年4月6日至2020年6月5日止，总计62月……六、双方权利义务。1、甲方权利义务1.1甲方有收取租金的权利，并有权定期质询乙方房屋租赁管理事宜。1.2甲方应保证其提供房屋权属原件与身份证明真实、合法、有效，并留存复印件各一份（附件三）进行备档，保证不得有妨碍房屋出租的权属纠纷，因此给第三人造成损失的，应承担赔偿责任。1.3甲方应于签订本合同之日将房屋钥匙交付乙方保管……2、乙方权利义务。2.1乙方有权让甲方提供权属原件配合房屋租赁事宜。2.2乙方应妥善管理租赁房屋以及相关室内设施，不得擅自变更房屋主体结构，房屋有重大安全隐患的，应及时通知甲方。七、违约责任……2、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给甲方造成损失的，乙方以本合同约定的单月租金的六倍作为赔偿给甲方……补充条款：经甲、乙双方协商一致，甲方只承担物业取暖费用。第三年其租金每年递增10%。合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，陈寅支付保证金28020元及半年租金84060元，殷禄涛将涉诉房屋交付陈寅使用，2018年1月3日陈寅支付租金62637元。2018年6月23日，陈寅(出租方)与摆渡人生(北京)科技有限公司(承租方)签订《租赁合同》，合同约定：一、房屋基本情况及用途。1.1甲方同意将位于北京市顺义区×××在设施、设备完好及可租赁的状态下租给乙方使用；本房屋仅作为办公用途。1.2房屋建筑面积约为117.51平方米。二、租赁期限。2.1租赁期限为自2018年6月23日起至2021年6月30日止。2.2租赁期满，甲方有权收回房屋；如乙方有意续租，应提前15日向甲方提出书面续租要求，待甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及押金。3.1双方谈定，本房屋每月租金为8578元，（包括物业管理及取暖费）。3.2租金支付方式为押二付三……3.3租金应于付款起租日7天前支付下一次租金，每年租金递增10%。3.4押金二个月的租金，即17156元，押金是乙方向甲方支付的合法履约的保证金。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，摆渡人生公司向陈寅支付了押金，并支付租金至2019年3月10日，后因陈寅一直未向殷禄涛给付房租，殷禄涛以诉称事实将陈寅诉至本院。诉讼中殷禄涛与摆渡人生公司达成和解，双方于2020年4月24日签订交接单，交接单载明：甲方：殷禄涛，代理人：何福生，乙方：摆渡人生公司，法定代表人：赵占宏。双方确认于2020年4月24日下午17:00时进行交接，乙方于（）时将×××腾退给甲方，物品已清空，租金事宜由法院处理。注：乙方实际于2020年3月13已腾空房屋。因疫情交接迟延。（3月13日甲方未能及时到场）后有赵占宏手写签名及何福生手写签名。下另载明：经协商，乙方确认已交给陈寅租金至2019年3月10日，甲方同意自2009年3月11日至2020年3月13日期间，如乙方能一次性给付甲方柒万元租金（税后），则甲方不再追究乙方责任（限2020年4月25日前支付至甲方农行卡×××，如未（）给付则另议）。后有赵占宏手写签名及何福生手写签名。2020年4月25日摆渡人生公司通过转账支付给殷禄涛7万元。殷禄涛表示2019年5月份陈寅提出不再租赁涉诉房屋，我方在2019年6月1日找的摆渡人生公司，2019年6月10日我方去找陈寅时，他将与第三人的合同原件给了我方，表示让我方找摆渡人生公司去要后续的房租，我方于同日将涉诉×××房屋收回，涉诉×××房屋于2020年3月31日收回。2020年4月13日我方见到陈寅，他知道我方起诉的事情，关于涉诉×××房屋他还是让我们跟摆渡人生公司解决。再约陈寅20号见面，他没有出现。摆渡人生公司到庭表示我方与陈寅联系租房时，业主没有出现，对方表示已经委托给陈寅进行出租，我方看陈寅有委托手续，就与对方签订了合同。2019年3、4月陈寅委托一个人联系我方要求支付租金，因为执照办理陈寅一直没有提供手续，我方没有支付，之后陈寅方再没有联系我方。2019年5、6月份殷禄涛与我方联系表示其是房屋业主，要求我方将租金给付给他，殷禄涛与我方于2019年6月1日见面，告知我方给陈寅的租金陈寅没有给付给他，要求以后租金直接给殷禄涛，其是否说过陈寅是否同意该种方式我方记不太清楚了，我方表示让陈寅也出面，三方协议，由陈寅退出，我方与殷禄涛达成协议。我方联系陈寅的工作人员，都表示不再负责了，我方从来没有与陈寅有过任何联系，陈寅都是委托他人来办的。对于殷禄涛表示2020年4月13日见到陈寅表示认可，其给我方打电话表示见到陈寅了，要求三方见面，但是我方在丰台开会，赶不回去。关于第二项诉讼请求，殷禄涛表示两套房屋的月租金是14010元，两套房屋的租金没有进行区分，涉诉414房屋主张的是2017年10月6日至2019年6月10日期间的租金，涉诉401房屋主张的是2017年10月6日至2019年3月10日期间的租金，因摆渡人生公司支付了2019年3月11日至2020年6月10日期间的租金和占有使用费，标准是按照8578元计算的，我方与摆渡人生公司协商一共7万元，一次性解决，故我方涉诉401房屋租金主张到2019年3月10日，因陈寅与摆渡人生公司约定的租金标准是8578元/月，故我方是按照8578元乘以3进行计算的。关于第三项诉讼请求，殷禄涛表示该赔偿金为半年的租金，依据合同第七第二款之规定。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈寅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《房屋托管协议》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应当依约履行。陈寅签订合同后仅支付了部分租金，之后未再按照合同约定履行给付租金的义务，并于2019年6月10日将涉诉414房屋腾退给殷禄涛，将涉诉401房屋租赁合同给付殷禄涛，明确表示不再履行涉诉合同，故殷禄涛主张双方签订的《房屋托管协议》于2019年6月10日解除的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。合同解除后，就合同履行期间欠付的租金，陈寅应当支付，关于2017年10月6日至2019年6月10日期间的租金，扣除已经支付的租金及押金后尚欠原告租金169179元，故对于殷禄涛该项请求，于法有据，本院予以支持。关于殷禄涛请求陈寅支付违约金的诉讼请求，依据合同第七条第二款之规定，该请求有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告殷禄涛与被告陈寅签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇一九年六月十日解除；二、被告陈寅于本判决生效之日起七日内给付原告殷禄涛自二〇一七年十月六日至二〇一九年六月十日期间的租金十六万九千一百七十九元；三、被告陈寅于本判决生效之日起七日内给付原告违约金八万四千零六十元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千零九十九元，公告费五百六十元，由被告陈寅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  棋其格人民陪审员  王 欢人民陪审员  叶黎娜二〇二〇年六月十一日法官 助理  程珊珊书 记 员  常思宇