湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初1383号 原告：中国民生银行股份有限公司株洲支行，住所地湖南省株洲市天元区长江北路113号耀华大厦1楼和B座14楼1404、1405房。 负责人：陈健，系该行行长。 委托诉讼代理人：郑杨（该银行员工），男，1986年8月15日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更、反驳诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：毛徐淼，湖南天桥律师事务所律师。代理权限为一般代理。 被告：冯金伟，女，1964年9月27日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。 原告中国民生银行股份有限公司株洲支行（以下简称民生银行株洲支行）诉被告冯金伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理。本案依法由审判员邹晓明适用简易程序独任审理，法官助理张佳协助审理，书记员许钦担任法庭记录。本案于2020年6月8日公开开庭进行了审理，原告民生银行株洲支行的委托诉讼代理人毛徐淼、被告冯金伟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生银行株洲支行向本院提出诉讼请求：1.被告冯金伟向原告偿还借款本金338,104.31元及利息（含罚息）3,810.95元（利息及罚息暂计算至2019年9月30日，之后的利息、罚息按合同约定利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.被告冯金伟承担实现债权的律师费6,000元；3.确认原告对被告冯金伟所有的位于株洲市芦淞区新华西路1138号福鑫大厦XXXX号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第XXXXXXXXXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.由被告冯金伟承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2016年6月13日，被告冯金伟与原告民生银行株洲支行签署了《个人购房/车位借款及抵押合同》。合同约定：原告向被告提供贷款400,000元用于购买坐落于株洲市芦淞区新华西路1138号福鑫大厦XXXX号房屋，并以该房屋为贷款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告提供400,000元个人贷款，借款期限为2016年6月13日至2031年6月13日，按月等额本息还款，借款年利率为4.9%，逾期利率按约定年利率上浮100%收取，违约罚息按约定年利率上浮50%收取。现被告冯金伟已逾期多次未履行还款义务。原告经多次催收未果，为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告冯金伟辩称：本案原、被告间借款情况属实。被告截止2019年11月前一直在按时还款。由于被告资金被骗，现阶段还款有压力。银行要拍卖抵押的房屋，希望考虑答辩人的困难、和本案抵押房屋系答辩人唯一一套住房这一实际情况。 本院经审理查明以下案件事实：2016年6月13日，被告冯金伟（即甲方）与原告民生银行株洲支行（即乙方）签署了《个人购房/车位借款及抵押合同》。该合同约定：1、本合同项下的购房借款金额为人民币肆拾万元整（400,000元），还款付息方式为等额本息；2、本合同项下的购房借款期限共180月，自2016年6月13日起，至2031年6月13日止；3、该房屋坐落于株洲市芦淞区新华西路1138号福鑫大厦XXXX号（房屋所有权证号：株房权证株字第XXXXXXXXXX号）；4、本合同项下购房的合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款利率（即年利率4.9%）执行；5、本合同逾期利率在本合同贷款利率基础上加收100%确定；6、本合同罚息利率在本合同的贷款利基础上加收50%确定；7、借款的发放：以甲方购房款的名义一次性划入售房人指定的以下账户中（户名：刘翠纯；账号：XXXXXXXXXXXXXXXX；开户行：中国民生银行株洲支行营业部）；8、抵押房产：株洲市芦淞区新华西路1138号福鑫大厦XXXX号房屋，担保范围为本合同约定所担保借款的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和所有其他相关合理费用。上述《个人购房/车位借款及抵押合同》签订后，甲、乙双方签订一份《个人借款凭证》。双方就上述抵押物于2016年6月7日办理了抵押登记手续（他项权证号：株房他证他字第XXXXXXXXXX号）。 原告按照上述合同约定向被告冯金伟发放了贷款400,000元，起初被告冯金伟也依约按月支付银行按揭款。后因被告资金困难，未及时按约还款。截至2019年9月30日，被告冯金伟已向原告偿还借款本金61,895.69元，尚欠原告借款本金338,104.31元、逾期利息（含罚息）3,810.95元。经原告多次催收均未果，遂酿成本案纠纷。鉴于被告冯金伟的违约行为，原告为维护自身的合法权益，特就本案的诉讼事宜委托予湖南天桥律师事务所，双方为此签订《诉讼、仲裁案件委托代理协议》，约定本案律师代理费为6,000元。 以上事实，有原告的营业执照、被告的身份证复印件、《个人购房/车位借款及抵押合同》及不动产抵押登记证明、《个人借款凭证》、《诉讼、仲裁案件委托代理合同》以及当事人的当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。本案的争议焦点为：原告民生银行株洲支行的各项诉讼请求是否有事实及法律依据？现分析如下： 原告民生银行株洲支行与被告冯金伟签订的《个人购房/车位借款及抵押合同》均系各合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，借款合同合法有效，各合同双方均应依合同的约定履行合同义务。原告民生银行株洲支行依约向被告冯金伟发放了贷款，但被告冯金伟却未能依约及时履行向原告偿还借款本息的义务。被告冯金伟的行为违反了合同约定，应承担相应的违约责任。故对原告要求被告冯金伟偿还所欠借款本金338,104.31元及利息（含罚息）3,810.95元（利息及罚息暂计算至2019年9月30日，之后的利息（罚息）按合同约定利率计算至清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 因被告冯金伟违约，致使原告为追讨本案债权而产生的律师费6,000元，未超出相关规定的标准。对原告要求被告冯金伟支付其因本案诉讼而支出的律师代理费6,000元的诉讼请求，本院予以支持。 被告冯金伟自愿以其所有的位于株洲市芦淞区新华西路1138号福鑫大厦2718号房屋提供担保，并办理了抵押登记手续，原告系该抵押权的权利人。故原告要求对被告冯金伟所有的上述抵押物的处置价值在其抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、限被告冯金伟在本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行偿还借款本金338,104.31元及利息（含罚息）3,810.95元（确定的利息已计算至2019年9月30日，之后的利息、罚息按合同约定利率计算至本息清偿之日止）； 二、限被告冯金伟在本判决生效后十日内向原告中国民生银行股份有限公司株洲支行支付律师费6,000元； 三、若被告冯金伟届期不履行本判决上述第一、二项义务，原告中国民生银行股份有限公司株洲支行有权就被告冯金伟所有的位于株洲市芦淞区新华西路1138号福鑫大厦XXX号房屋（房屋所有权证号：株房权证株字第XXXXXXXXXX号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6,518元，减半收取3,259元，财产保全费2,370元，共计5,629元，由被告冯金伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 邹晓明 二〇二〇年六月八日 法官助理 张 佳 书 记 员 许 钦 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。