淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初10383号原告：成玉花，女，汉族，1962年5月1日出生，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：周向荣，江苏兴宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡可健，男，汉族，1959年8月10日出生，系原告丈夫，住淮安市清江浦区。被告：陈磊，男，汉族，1977年8月18日出生，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：赵全顺，江苏司北律师事务所律师。第三人：陈国柱，男，汉族，1946年1月10日出生，住淮安市清江浦区。原告成玉花与被告陈磊抵押合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案受理后，依法公开开庭审理。后因案情需要追加陈国柱为第三人，并由简易程序转为普通程序，再次公开开庭审理。原告成玉花及其委托诉讼代理人周向荣、蔡可健，被告陈磊及其委托诉讼代理人赵全顺，第三人陈国柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成玉花向本院提出诉讼请求：1、被告陈磊偿还90万元；2、原告有权对被告陈磊为陈媛借款提供抵押的位于楚大丝绸公司大门东侧1幢104室房屋拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在90万元范围内享有优先受偿权；3、被告陈磊承担本案诉讼费。事实和理由：被告陈磊系陈媛弟弟。陈媛向原告成玉花借款，被告陈磊自愿以其名下楚大丝绸公司大门东侧1幢104室房屋为陈媛借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押金额90万元，抵押期间为2017年3月3日至2020年3月3日。陈媛未能清偿原告的债务，原告诉至法院，法院作出（2016）苏0802民初2647号民事调解书。陈媛未能按调解书约定履行义务，故原告有权对被告陈磊的房屋行使抵押权。被告陈磊辩称，1、原告第1项诉请没有法律依据。2、原告诉称的该笔借款并未实际发生。2017年3月3日至2020年3月3日期间，陈媛和成玉花之间并没有90万元借款的发生。而自然人之间的民间借贷自提供借款时生效，故陈媛和成玉花之间的主合同并未生效，故而从合同亦未生效。3、抵押期限是2017年3月3日至2020年3月3日，并未届满，原告无权要求实现抵押权。4、陈磊并非为陈媛欠成玉花的债务提供抵押，是为2017年3月3日的90万元借款提供的抵押。陈磊父亲陈国柱对陈磊说有人愿意投钱给陈媛搞以太币，让陈磊提供担保。因为陈媛欠陈磊钱，陈磊想如果陈媛搞项目赚钱了就能把陈媛欠陈磊的钱还了，同时基于姐弟关系，陈磊才同意抵押的。2017年1月去办理抵押时，因为设定的抵押金额问题，抵押没有办成。2017年3月办好了抵押手续。综上，请求法院驳回原告的诉请。第三人陈国柱述称，陈磊是为陈媛向成玉花再借90万元提供的抵押担保，原告诉请不成立。经审理查明，陈磊是陈媛弟弟。陈国柱是陈磊、陈媛父亲。成玉花与蔡可健系夫妻关系。2016年6月23日，成玉花将陈媛起诉至本院，案号为（2016）苏0802民初2647号。成玉花诉称陈媛自2012年6月27日至2016年4月18日陆续向原告借款1286000元。此案中，陈国柱是陈媛的委托诉讼代理人，蔡可健是成玉花的委托诉讼代理人。在（2016）苏0802民初2647号案件审理过程中，即2017年1月17日，陈磊与成玉花丈夫蔡可健签订“《不动抵押合同》要点补充”，载明：“第二医院陈磊自愿拿出自家的一套房产（淮房权证字Ｂ2××20）为陈媛偿还欠成玉花的款设定玖拾万元的还款抵押担保。为了能够成功办理他项权证，当时把《不动产抵押合同》及《借款协议》均写成柒拾万元整，这仅仅是为了能够成功办理不动产抵押担保所用，决不影响抵押人与抵押权人的实际设定。抵押人与抵押权人双方约定的实际抵押担保金额仍为玖拾万元整不变，其他约定事项不变。”陈磊认可上面是其本人签名。但抵押手续在2017年1月未办理成功。2017年3月3日，陈媛、陈磊与成玉花重新办理抵押手续，办理成功。同日，成玉花取得陈磊名下楚大丝绸公司大门东侧1幢104室房屋的他项权证，载明债权数额90万元。2017年3月14日，本院作出（2016）苏0802民初2647号民事调解书，约定：一、确认还款协议中128.6万元中本金110万元，利息18.6万元；二、陈媛同意于2017年3月20日前一次性偿还成玉花借款本息128.6万元和以110万元为计算基数的利息（2016年4月18日至2017年3月14日期间，按照年利率24%计息，2017年3月15日以后按照年利率6%计息）；三、如果陈媛按时足额还款，成玉花放弃其他诉请，如陈媛未按约还款，对于2017年3月15日以后至实际给付之日的利息以110万元为计算基数按照年利率10%计算，并申请法院强制执行；四、无其他争议。案件受理费、保全费合计13638.5元由陈媛负担。陈媛未按（2016）苏0802民初2647号民事调解书履行还款义务。成玉花申请本院强制执行，执行案号为（2017）苏0812执1298号，执行立案日期为2017年3月22日。蔡可健是成玉花在执行案件中的代理人。2017年8月28日，陈国柱出具了《关于扣减成玉花欠款的报告》，载明：“根据淮安市清江浦区人民法院（2016）苏0802民初2647号民事调解书第一条：陈媛欠成玉花本金110万元，利息18.6万元，另加诉讼等费用和逾期利息。为了早日还款，2017年1月8日和2017年3月3日，陈媛父亲陈国柱和成玉花丈夫蔡可健两次订立合同，都明确代还成玉花90万元，为确保万无一失，陈媛弟弟陈磊用商铺不动产抵押担保。此合同和担保即铁定了合作合同盈利用利润还90万元，不盈利所抵押房产作为90万元还款物，是万无一失的还款额。我现在向人民法院报告目的是：因陈媛已经资不抵债，贵院如按照最高法院法释（2015）5号解释执行，按欠款比例，分配陈媛所卖房产资金，成玉花欠款数额应减去90万元本金，剩余数再进入分配总额中进行分配，恳请贵院必须予以扣减，确保公平、公正。”《关于扣减成玉花欠款的报告》中提及的陈玉国与蔡可健签订的两份租赁合同如下：2017年1月8日，陈国柱（甲方）与蔡可健（乙方）签订了一份租赁合同，约定：因工学院陈媛欠第二医院成玉花的款不能如期偿还，经甲乙双方友好协商达成如下协议：一、乙方投资35万元购买电脑主机及维修硬件租赁给甲方，租金以利润分配形式收取，因为第二医院陈磊自愿拿出自家的一套房屋（淮房权证淮阴字第××号）为陈媛偿还欠成玉花的款设定还款抵押担保。三、电脑运行产生的利润进入乙方账户，手机号绑定甲方，每笔支出需由甲方书面同意，未经甲方同意的任何支出均视为陈媛偿还成玉花的欠款的两倍。五、1、电脑运行，前半年产生的利润甲乙各得一半，半年之后产生的利润全部用于偿还乙方的投资本息。35万元的月利息为3500元，随投资额的减少，利息相应递减。2、乙方的投资本息偿还清后，电脑运行产生的利润全部用于偿还陈媛欠成玉花的款，还款方式为卖以太币还款，欠款数额以清河法院裁决为准。3、陈媛欠成玉花的钱还清后，电脑运行产生的利润的80%属于甲方，20%属于乙方，电脑物权归乙方。六、自本合同生效之日起，3年内若陈媛偿还成玉花的款不足90万元，乙方或抵押权人有权变卖其抵押的房产（淮房权证淮阴字第××号）用于偿还陈媛欠成玉花的款，且合同终止。当陈媛偿还欠成玉花的款达到90万元时，抵押担保终止。2017年3月3日，陈国柱（甲方）与蔡可健（乙方）又签订了一份租赁合同，变更了2017年1月18日的部分条款，其他条款没有变化。有变更的条款为：三、电脑运行产生的利润进入乙方账户，手机号绑定甲方，每笔支出需由甲方书面同意，未经对方同意的支出或抵押视为违约，并双倍赔偿对方。五、2、乙方的投资本息偿还清后，电脑运行产生的利润全部用于偿还陈媛欠成玉花的款。欠款数额以清河法院（2016）苏0802民初2647号调解书确定的数额为准。2017年9月11日，本院执行局对成玉花代理人蔡可健做了谈话笔录。蔡可健表示，不同意在此次分配的基数中减掉90万元。（2017）苏0812执1298号案件中，2017年12月4日谈话笔录反映，执行局最终以152.75万元（包含利息）作为计算成玉花参与分配的基数，并未扣除90万元，成玉花分得190723.65元，加上诉讼费保全费13638.5，共分得204362元。2017年12月9日，本院作出（2017）苏0812执1298号执行裁定书，确认成玉花受偿204362元，裁定终结执行，并告知在法律规定申请执行时效期间内，如果发现被执行人可供执行财产线索，申请执行人可向本院申请执行。证人张某,4陈述：陈媛欠我们好多人钱，陈媛打算用矿机项目赚钱还钱，就动员所有债主投资。陈媛说她欠成玉花的钱，将房屋抵押给成玉花了，蔡可健才肯投资矿机。证人何某,4陈述：陈国柱说陈媛为了还成玉花一百多万的债，拿了房屋抵押给成玉花，房子是陈磊的。另外，在蔡可健起诉陈国柱、王一波民间借贷案件中，即淮安经济开发区人民法院办理的（2017）苏0891民初2747号案件中，陈磊作为委托诉讼代理人参加诉讼。案件审理过程中，陈国柱提供了陈国柱与蔡可健签订的两份租赁合同。在陈国柱起诉蔡可健合同纠纷案件中，即（2017）苏0891民初2850号案件中，陈国柱诉称：因陈国柱女儿陈媛欠蔡可健妻子成玉花借款不能如期偿还，经多次协商还款事宜，后双方同意签订租赁合同，由陈国柱的儿子陈磊提供房产为上述钱款提供抵押担保。以上事实，有原告提供的民事调解书、民事诉状、结婚证、不动产抵押合同要点补充、不动产抵押合同、借款协议、抵押借款合同、他项权证、土地证、房产证、关于扣减成玉花欠款的报告、租赁合同、执行裁定书、（2017）苏0891民初2747号案件材料、（2017）苏0891民初2850号、（2018）苏08民终4104号民事判决书、证人证言，被告提供的借款协议、抵押借款合同，本院从执行卷宗中调取的材料，以及各方当事人当庭陈述为证，经质证，本院予以确认。本院认为，原告举证充分，足以证明陈磊是为（2016）苏0802民初2647号案件中陈媛欠成玉花的一百多万元债务提供的抵押担保。理由如下：1、陈磊与成玉花丈夫蔡可健签订的“《不动抵押合同》要点补充”中明确载明：“第二医院陈磊自愿拿出自家的一套房产为陈媛偿还欠成玉花的款设定玖拾万元的还款抵押担保”。陈磊签订“《不动抵押合同》要点补充”时，陈媛欠成玉花的款即为（2016）苏0802民初2647号案件中的款项，无其他款项。抵押也是在该案审理过程中办理的。2、陈国柱与蔡可健签订两份租赁合同中也都明确：“因工学院陈媛欠第二医院成玉花的款不能如期偿还，经甲乙双方友好协商达成如下协议：一、乙方投资35万元购买电脑主机及维修硬件租赁给甲方，租金以利润分配形式收取，因为第二医院陈磊自愿拿出自家的一套房屋（淮房权证淮阴字第××号）为陈媛偿还欠成玉花的款设定还款抵押担保…。”。可见陈磊是对陈媛欠成玉花“不能如期偿还”的款设定的抵押，而不能如期偿还的款即为（2016）苏0802民初2647号案件中的款项。并且，租赁合同明确约定“乙方投资本息还清后，电脑运行产生的利润全部用于偿还陈媛欠成玉花的款，欠款数额以清河法院（2016）苏0802民初2647号调解书确定的数额为准。”可见，陈国柱与蔡可健签订合同以及陈磊提供抵押的目的都是为偿还（2016）苏0802民初2647号案件中陈媛欠成玉花的款项。3、在（2016）苏0802民初2647号民事调解书生效进入执行后，陈国柱向执行法官提交《关于扣减成玉花欠款的报告》，提出：陈媛欠成玉花本金110万元，利息18.6万元，另加诉讼等费用和逾期利息。为了早日还款，陈国柱和成玉花丈夫蔡可健两次订立合同，明确代还成玉花90万元，同时为确保万无一失，陈媛弟弟陈磊用不动产抵押担保，所以在参与分配中，成玉花分配基数应减去90万元本金。陈国柱这份报告再次明确陈磊是为（2016）苏0802民初2647号调解书中陈媛欠成玉花一百多万元的债务提供的抵押。4、在蔡可健起诉陈国柱、王一波民间借贷案件中，即淮安经济开发区人民法院办理的（2017）苏0891民初2747号案件中，陈磊作为委托诉讼代理人参加诉讼，陈国柱与蔡可健签订的两份租赁合同作为证据提交，故陈磊应当知晓租赁合同的约定，明知其提供的房产抵押是为（2016）苏0802民初2647号调解书中陈媛欠成玉花的一百多万元的债务提供的抵押。5、在陈国柱起诉蔡可健合同纠纷案件中，即（2017）苏0891民初2850号案件中，陈国柱明确诉称，因陈国柱女儿陈媛欠蔡可健妻子成玉花借款不能如期偿还，经多次协商还款事宜，后双方同意签订租赁合同，由陈国柱的儿子陈磊提供房产为上述钱款提供抵押担保。可见，陈国柱本人早已明确陈磊是为陈媛欠成玉花“不能如期偿还”的借款提供的抵押担保，并非为尚未发生的借款提供的抵押担保。6、两位证人证言印证了陈磊向成玉花提供抵押担保的目的是为陈媛已欠成玉花的债务做担保。陈媛欠成玉花借款本金110万元，利息18.6万元、逾期利息以及13638.5元受理费、保全费。成玉花执行到204362元，尚欠一百多万元未执行到位。故而，就陈媛尚欠款项，原告成玉花有权对被告陈磊名下位于淮安市楚大丝绸公司大门东侧1-104室房屋在90万元担保范围内行使抵押权。另外，被告陈磊提供的是抵押担保，原告成玉花享有的是抵押权，故本院对于原告成玉花直接要求被告陈磊偿还90万元的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九条之规定，判决如下：一、原告成玉花有权以被告陈磊名下的位于淮安市淮阴区楚大丝绸公司大门东侧1幢104室房屋折价，或者拍卖、变卖所得价款在90万元担保范围内享有优先受偿权【他项权证号为：苏（2017）淮阴区不动产证明第0000691号】；二、驳回原告成玉花其他诉讼请求。本案案件受理费12800元，由被告陈磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 苗 艳人民陪审员 张 勇人民陪审员 袁梅珍二〇二〇年五月十八日书 记 员 戴淑珺附法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。