天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初71号原告（反诉被告）：王世兴，男，1944年9月11日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：王凡（原告儿子），男，1977年12月23日出生，汉族，住天津市和平区。被告（反诉原告）：刘凤霞，女，1978年8月15日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：刘鹤，天津世杰律师事务所律师。第三人：中国农业银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区紫金山路3号增6号。负责人：刘东伟，行长。委托诉讼代理人：李颖，女，该分行职工。委托诉讼代理人：**伟，男，该分行职工。第三人：天津市洪强房屋信托有限公司，住所地天津市和平区多伦道159号。法定代表人：于默，董事长。委托诉讼代理人：曲专琦，女，该公司职工。第三人：天津市鑫顺宇房产经营有限公司，住所地天津市和平区成都道165号。法定代表人：倪征，董事长。委托诉讼代理人：姒元宇，男，该公司职工。原告王世兴与被告刘凤霞及第三人中国农业银行股份有限公司天津市分行、天津市洪强房屋信托有限公司、天津市鑫顺宇房产经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王世兴的委托诉讼代理人王凡，被告刘凤霞及其委托诉讼代理人刘鹤，第三人中国农业银行股份有限公司天津市分行、天津市洪强房屋信托有限公司及天津市鑫顺宇房产经营有限公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王世兴向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同，恢复公产房承租人为王世兴；2.被告交纳的定金50000元作为违约金不予退还；3.判令被告补偿原告房价下跌损失50000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是和平区常德道75号2门501单元公产房屋的承租人。原告由于年纪大了，想更换低楼层住房养老。故委托各房屋中介出售住房。2019年3月21日，被告来我家看房后表示想购买501单元下的511房间用于孩子上学（511为伙单，有独立房本）。当日原被告签订了《买卖协议》，约定：房屋价格1930000元，被告一次性付款，并于5月31日完成交易。3月25日，被告支付我50000元定金。后被告并未按约定时间履行协议，经多次联系直到8月22日被告才同意办理。我们来到洪强房屋信托公司办理过户，被告交了过户费后以不能换新房本为由，不支付房款。原告所持有的房本合法有效，但被告拒不履约，给原告造成了巨大损失，故提起诉讼。原告提交如下证据材料：1.房屋买卖协议，拟证明双方曾签订房屋买卖协议，约定2019年5月31日交易；2.录音一份，2019年8月份变更房本之后被告及其姐姐与弟弟到我们家明确表示不想买房子了，谈到了合同曾约定2019年5月31日是双方约定交易的期限；3.微信聊天记录及网上查询的房价指数，拟证明房价下跌；4.公有住房租赁合同，拟证明涉案房屋情况。刘凤霞辩称，请求驳回原告全部诉讼请求，诉讼费用原告承担。双方签订买卖协议上没有写明产权过户时间；我们去办理过户时是手写房本，去岳阳道小学核实不能作为入学凭证；与产权单位核实与洪强托管协议已经过期，现在正在更换托管单位，与原告协商，原告也需要核实相关事宜，尾款事项就搁置了。如果能换正式房本且岳阳道小学有学位的话可以继续履行合同。被告提交如下证据材料：1.房屋买卖合同，拟证明被告购买原告承租的涉案房屋的承租权，双方未约定到产权部门办理房屋交易的时间；2.农业银行转账记录、定金收据，拟证明被告向原告支付了定金50000元并由其子王凡出具了收据；3.置换费收据，拟证明被告向洪强公司缴纳了置换费28602元；4.解除托管合同通知书，拟证明涉案房屋的产权单位农业银行天津分行与洪强公司的托管协议已于2015年到期，双方已终止协议合同；5.微信聊天记录，拟证明原被告未对涉案房屋的交易时间进行过明确约定。中国农业银行股份有限公司天津市分行述称，我单位是涉诉房屋的产权单位，我单位与洪强公司的托管协议确实已经到期，后又与鑫顺宇公司建立了托管协议。天津市洪强房屋信托有限公司述称，我公司与农行的协议于2015年9月到期了，但是双方一直没实际解除。2019年9月份原被告过户时由于涉诉房屋实际地址与产权证地址不一致所以当时没办法出机打房本，必须到房管部门进行审批后才能办机打房本。由于2019年10月份我公司与农行正式办理了解除手续，后续就没有再去办理机打房本。天津市鑫顺宇房产经营有限公司述称，2019年11月我公司与农行办理的托管合同，涉诉房屋理论上可以办理机打房本。如果再办理机打房本希望在我们公司重新办理过户，因为我们手续与洪强公司不一样。刘凤霞同时提出反诉，请求判令：1.双方继续履行房屋买卖协议，原告配合被告办理房屋承租权变更手续；2.诉讼费用由对方承担。事实和理由：依据当庭各第三人陈述的现涉案房屋可以办理正常过户手续办机打房屋租赁合同的事实，因此被告要求继续履行合同。对于刘凤霞提出的反诉请求，王世兴答辩认为，对方不给利息就不同意与其继续履行房屋买卖协议。本院经审理认定事实如下：2019年3月21日，原、被告签署《房屋买卖协议》一份，约定：王世兴将常德道75号2门511，面积为11.22平方米，出售给刘凤霞，房款为1930000元，房屋定金50000元。刘凤霞于2019年3月25日向王世兴交纳了50000元定金，并由王世兴儿子王凡出具了收条一张。后双方于2019年8月22日到第三人天津市洪强房屋信托有限公司办理公产房置换手续，由于当时第三人未给刘凤霞更换其为承租人的、机打的《公有住房租赁合同》，故刘凤霞至今未支付王世兴剩余购房款。涉诉房屋的产权人为第三人中国农业银行股份有限公司天津市分行，原托管单位为第三人天津市洪强房屋信托有限公司，2019年10月双方解除房屋托管关系。2019年11月第三人中国农业银行股份有限公司天津市分行与第三人天津市鑫顺宇房产经营有限公司建立房屋托管关系。本院认为，经法庭调查审理，现查明涉诉房屋具备更换机打房本条件，继续履行《房屋买卖协议》符合双方利益，故双方应继续履行上述协议。关于原告王世兴主张的如继续履行协议，被告刘凤霞应承担逾期给付房款的利息问题，经庭审调查，结合第三人天津市洪强房屋信托有限公司及天津市鑫顺宇房产经营有限公司的陈述，本案涉诉房屋并不是不能办理更换机打的《公有住房租赁合同》，而是由于双方办理置换手续时恰逢涉诉房屋托管单位变更。在此期间，双方均怠于履行勤勉的合同义务，任何一方均没有及时与产权单位联系、协商处理问题的方法，最终造成了双方签订的《房屋买卖协议》至今未履行完毕，对此双方均负有相应的责任。基于此，结合本案情况及双方过错程度及今年初的疫情因素，本院酌定被告刘凤霞以剩余房款1880000元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心2019年6月22日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%标准支付原告王世兴三个月利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下：一、王世兴与刘凤霞继续履行《房屋买卖协议》，本判决生效之日起十五日内双方到涉诉房屋（天津市和平区常德道75号2门511号）现托管单位办理变更《公有住房租赁合同》手续；二、刘凤霞于双方办理完毕《公有住房租赁合同》变更手续同日向王世兴支付剩余房款1880000元，及以剩余房款1880000元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心2019年6月22日公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的标准向王世兴支付三个月逾期付款利息；三、驳回王世兴其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，由王世兴负担1150元，刘凤霞负担1150元。反诉案件受理费80元，由刘凤霞负担40元，王世兴负担40元（本判决生效后十五日内刘凤霞庭下自行给付王世兴折抵后案件受理费1110元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨盛昆审 判 员  刘 蕊人民陪审员  吕 玢二〇二〇年七月七日书 记 员  高雨馨附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。