上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1209号原告：李萍，女，1986年3月8日出生，汉族，住山东省青岛市。委托诉讼代理人：徐志慧，上海浩荡律师事务所律师。被告：上海龙闯投资管理服务中心(普通合伙)，经营场所：上海市嘉定区兴贤路XXX号XXX幢XXX室。法定代理人：庞广学，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：宋堃，上海市华诚律师事务所律师。第三人：高善明，男，1958年7月19日出生，汉族，住上海市静安区浙江北路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：孙佩勋，上海尊源恒律师事务所律师。原告李萍与被告上海龙闯投资管理服务中心(普通合伙)(以下至判决主文前简称龙闯公司)、第三人高善明委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告李萍及其委托诉讼代理人徐志慧、被告龙闯公司的法定代表人庞广学及其委托诉讼代理人宋堃、第三人高善明的委托诉讼代理人孙佩勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称浦东南路房屋)的转移登记过户手续，将该房屋过户至原告和第三人名下；2.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年8月1日，原告欲购买上海市浦东新区浦东南路XXX号XXX室房屋，因购房资格受限，原告以上海敬合投资管理有限公司(原告投资企业，以下至判决主文前简称敬合公司)名义与案外人陈某某签订《上海市房地产买卖合同》。后因企业购房不能贷款，原告资金短缺，经与被告执行事务合伙人庞广学协商，最终以被告的名义与系争房屋的原产权人签订房屋买卖合同，并由原告支付中介费28,500元、首付款48万元，剩余购房款100万元虽以被告名义支付给上家，但此后原告已将该100万元购房款返还庞广学，并由庞广学出具了相应的收条，明确收到原告房款100万元，等原告条件成熟时庞广学配合原告办理过户手续。2015年8月14日，上海市浦东新区不动产交易中心核准登记被告为浦东南路房屋产权人。后浦东南路房屋原产权人陈某某将该房屋交付原告，原告对该房屋进行装饰装修，并占有使用至今。2016年9月26日，案外人敬合公司向上海市浦东新区人民法院起诉本案被告、庞广学，要求确权，上海市浦东新区人民法院作出(2016)沪0115民初68550号民事判决书，驳回了案外人敬合公司的诉讼请求。案外人敬合公司不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，2019年7月26日，上海市第一中级人民法院作出(2019)沪01民终5443号民事判决书，对上述事实予以确认，并据此认定原被告之间存在房屋代持关系，浦东南路房屋产权将来要由被告过户给原告。2019年12月3日，原告与第三人高善明登记结婚，第三人为上海市户籍，且名下无房屋，现原告已具有本市家庭户购房资格。为维护自己的合法权益，原告现起诉至法院，请求判如所请。被告龙闯公司辩称，不同意原告的诉讼请求。(2019)沪01民终5443号案件并没有明确原、被告之间存在代持关系，该案仅对被告是否需将浦东南路房屋过户给案外人敬合公司进行认定，该案仅是以推理的方式推断被告系代持房屋，但并没有代持文件加以证明。原被告之间的法律关系从未明确，原告现要求变更产权，没有相关依据。第三人高善明述称，同意原告的全部诉讼请求，第三人认为(2019)沪01民终5443号案件已经对本案所涉及的事实进行认定，被告是代原告持有浦东南路房屋，上述基本事实已由生效法律文书进行认定，第三人认为被告应当向原告返还该房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并认定如下事实：案外人敬合公司系一人有限责任公司(自然人独资)，法定代表人为李萍，被告龙闯公司系普通合伙企业，庞广学系股东之一，亦系执行事务合伙人。2015年8月1日，案外人敬合公司与案外人陈某某就浦东南路房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋交易总价148万元，由于案外人敬合公司资金未到位，未履行。2015年8月3日，被告龙闯公司与案外人陈某某就浦东南路房屋签订《上海市房地产买卖合同》，合同约定房屋交易总价148万元。两份买卖合同除买受人不同外，其余内容一致。2015年8月4日，上海太平洋房屋服务有限公司出具佣金收条一份，载明：今收到李萍浦东南路XXX号XXX室的佣金，合计贰万捌千伍佰元，届时以佣金发票换回此收据。148万房款中的48万元由原告李萍支付，100万元由被告龙闯公司支付。2015年8月14日，浦东南路房屋登记至被告龙闯公司名下。2016年1月11日，原告李萍向庞广学汇款5万元。2016年2月1日，李萍向庞广学分三笔转账21万元、53万元、21万元。2016年2月1日，庞广学出具收条：“今收到李萍房款壹佰万正，等李萍条件成熟时我庞广学配合李萍办理过户手续，房子地址浦东南路1200弄905室，过户费用加上税收，全部由李萍承担。”2016年9月，案外人敬合公司以其与本案被告龙闯公司存在代持关系为由，向我院提起诉讼，请求判令浦东南路房屋归案外人敬合公司所有，本案被告龙闯公司配合其办理房屋的产权过户手续。我院经审理后认为案外人敬合公司的主张缺乏依据，故驳回了案外人敬合公司的全部诉讼请求。案外人敬合公司不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后认为：“关于龙闯公司是否系代敬合公司持有系争房屋的问题。购买系争房屋时，李萍不具购房资格，故以敬合公司的名义签订了房屋买卖合同。之后，庞广学向李萍出具的收条，明确是等李萍条件成熟时庞广学配合李萍办理产权过户手续。如系代敬合公司持有房屋，则在李萍将100万元返还庞广学时，敬合公司或者李萍完全可以直接要求办理产权过户手续，而不是明确‘等李萍条件成熟时我庞广学配合李萍办理过户手续’。结合敬合公司提供的李萍与庞广学电话录音中李萍关于‘所有权本来就是我的，我只是在等条件成熟。我要是在上海结了婚，我才能在上海把这个房子过过来’的陈述，可以认定，系争房屋产权将来要由龙闯公司过户给李萍，而非敬合公司……原审判决虽认定龙闯公司不存在代持房屋的事实有误，但其处理结果并无不当，本院予以维持……”。据此，2019年7月26日，上海市第一中级人民法院作出(2019)沪01民终5443号民事判决，维持了我院的一审判决，该判决现已发生法律效力。2019年12月3日，原告李萍与第三人高善明在民政局办理了结婚登记手续，第三人高善明系本市户籍。2015年7月1日至2020年6月30日，被告共计支付涉案房屋房产税本金60,184.52元、房产税滞纳金17,626.86元、城镇土地使用税本金3,277.44元、城镇土地使用税滞纳金1,033.48元。本案审理过程中，被告称如法院确定原、被告之间存在代持关系，则要求原告支付其税款、滞纳金合计82,122.30元，原告表示如法院支持其诉请，其愿意支付被告税款、滞纳金合计82,122.30元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对双方具有约束力。涉案浦东南路房屋的首付款48万元由原告李萍支付，2015年8月3日，被告龙闯公司与案外人陈某某签订买卖合同后，次日即由原告李萍支付了中介费用。涉案浦东南路房屋登记至被告龙闯公司名下后，原告李萍于2016年1月11日至2016年2月1日分四次将100万元支付给庞广学，与被告龙闯公司支付的购房款数额一致。2016年2月1日，庞广学向原告李萍出具收条，言明待条件成熟时配合原告办理房屋过户手续。结合房屋过户后由原告装修并实际占有使用的事实，可以认定被告龙闯公司仅是涉案浦东南路房屋名义上的产权人，其系代原告持有房屋，(2019)沪01民终5443号民事判决亦持有相同观点。原告现已与第三人高善明结婚，符合本市限购条件，过户条件已成就。原告现起诉主张将涉案浦东南路房屋过户至其本人及配偶高善明名下，并未损害国家利益、规避限购政策，被告龙闯公司应配合原告将浦东南路房屋过户至原告及第三人高善明名下。原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。庭审中原、被告双方对被告龙闯公司支付的税款、滞纳金并无争议，为减少当事人的讼累，本案中一并处理上述款项。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告上海龙闯投资管理服务中心(普通合伙)应于本判决生效之日起十日内协助原告李萍将上海市浦东南路XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告李萍及第三人高善明名下；二、原告李萍应于本判决生效之日起十日内支付被告上海龙闯投资管理服务中心(普通合伙)税款、滞纳金合计82,122.30元。案件受理费26,880元，由被告上海龙闯投资管理服务中心(普通合伙)负担。保全费5,000元，由被告龙闯投资管理服务中心(普通合伙)负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张倩晗人民陪审员  严 瑾人民陪审员  严国辉二〇二〇年六月十九日书 记 员  郁思昊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。