辽宁省丹东市振兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0603民初744号 原告：沈阳某某局工会丹东某某某，住所地辽宁省丹东市振兴区。 法定代表人：徐某某，系该单位主任。 委托代理人：袁克磊，辽宁万鹏律师事务所律师。 被告：张某某，男，汉族，住丹东市元宝区。 委托代理人：王东方，辽宁远方律师事务所律师。 原告沈阳某某局工会丹东某某某诉被告张某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月12日立案受理后，依法由审判员张莹适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁克磊、被告张某某及其委托代理人王东方到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年5月23日，原、被告双方签订《房屋租赁合同书》，约定原告将其享有合法承租权的位于丹东市振兴区五纬路XXX号建筑面积932平方米的房屋出租给被告用于经营某某宾馆使用，租赁期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止，租金每年220000元，同时合同对其他事宜也进行了约定。由于上级要求相关资产需要予以回收，故案涉房屋在租赁期届满后，双方未就房屋租赁事宜另行签订租赁合同。期满后原告通知被告腾退租赁房屋，原告曾多次催告被告返还房屋，被告以需要时间为由，在与原告签订了回收房屋协议，约定给予被告五个月宽限期。但截至目前，被告仍未将案涉房屋返还给原告。综上所述，原告认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》因履行期限届满终止，被告应当按照约定将租赁房屋返还给原告，现被告拒不返还房屋的行为严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令1、确认解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、被告立即将坐落于丹东市振兴区五纬路XXX号的房屋返还给原告（房屋现价值约460万元）；3、被告按《房屋租赁合同》中约定的租金标准支付拖欠租金55000元及利息（以55000元为基数，从2019年6月1日起至实际给付之日止，按照中国银行同期贷款利率计算）；4、被告按《房屋租赁合同》中约定的租金标准支付原告房屋占用费（自2019年6月1日起至实际返还房屋之日止）。 被告辩称：被告不同意解除双方签订的房屋租赁合同，根据2018年5月23日签订的房屋租赁合同第六条2款规定，合同解除符合7种情况才可以解除合同，现被告方没有出现上述情况，故不同意解除合同，同时原告以上级行政单位通知为由，要求解除合同，没有法律依据，因上级行政部门的通知也不得违反相关法律的规定。原被告双方于2019年5月31日签订的房屋回收协议也应视为无效，因被告是在被逼迫情况下签订的该协议，并非被告的真实意思表示，当时是由于原告拿出来了上级单位的停止经营业务的通知，强迫与被告签订了该房屋的回收协议，因此该协议对被告是不公平的，也无法实际履行。被告从2013年3月与原告签订了承租协议，第一次签订协议承租期为5年，房屋租金每年15万元，并口头约定到期后再续签5年，但合同到期后由于原告单位更换了领导，改变为每年一签合同，租金也涨到了每年22万元，被告方在合同履行过程中没有出现任何违反双方约定的行为。被告经营宾馆，预期经营十年，前提投入巨大，如租赁期限不能达到八年以上连成本都无法收回，目前才履行了六年，原告就要强行收回出租房屋，这必将给被告方造成巨大的财产损失，被告感谢原告免除五个月租金，但不足以弥补被告损失，被告希望原告能本着公平合理的原则，考虑被告难处。 经审理查明：2013年3月21日，以原告为出租人，以被告及案外人何某某为承租人，双方签订了《房屋租赁合同》一份。主要约定内容如下：租赁物坐落于丹东市振兴区五纬路XXX号，房屋建筑面积932平方米，租赁用途为商业经营，租赁期限为五年，从2013年6月1日起至2018年5月31日止，租金每年150000元，按季度上纳租。合同签订后，被告以上述房屋用以经营丹东市某某宾馆。 上述合同到期后，2018年5月23日，以原告为出租人，以被告为承租人，以案涉房屋为租赁物，双方又签订了《房屋租赁合同》一份。约定租赁用途为经营旅店，租赁期限共一年，从2018年6月1日起至2019年5月31日止，租金220000元，按季度缴纳，签订此合同时，承租人向出租人缴纳首次租金55000元。承租人逾期不搬迁应支付滞纳金，每日按本合同日租金的2倍收取……。案涉房屋产权单位是中国某某工会中国某某某某某集团有限公司委员会，原告为案涉房屋的管理单位。 2019年5月31日，原、被告双方签订了《丹东某某某出租工会资产会馆楼房屋租用期满房屋收回协议》，协议中原告作为甲方明确由于丹东某某某某宫生产办公需要，2019年5月31日承租到期后某某某某宫立即收回使用权。按照双方2018年承租合同第八条免责条款第二款规定，承租方应腾退房屋且不需给予赔偿，但考虑到承租方在承租期间遵守承租合同的各项条款规定，经出租方研究决定，在合同期满后再延续五个月供承租方作清理工作，延续时间为2019年5月31日至2019年10月31日止，此延续期间出租方不收取承租方房屋租金，承租方必须于2019年10月31日前搬出。自2019年10月31日至今，被告未按约定及时履行腾房义务，至今仍实际占有使用该房屋用以经营丹东市某某宾馆。 2019年3月、4月、5月的租金，被告未向原告支付。 本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同、丹东某某某出租工会资产会馆楼房屋租用期满房屋收回协议、楼房证明及原、被告的陈述笔录等证明材料在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院的审查，可以采信。 本院认为：被告与原告在2013年6月1日至2019年5月31日间系租赁合同关系，合同期满后，原《房屋租赁合同》因到期而自动解除，故无需再确认解除；又因原告已在收回协议中明确向被告表明不再继续出租案涉房屋，并已给予被告合理期限作清理工作，且限定被告搬迁的最后时间，故2019年10月31日以后，即原、被告双方约定的五个月延续搬迁期届满后，被告已无正当理由继续占用案涉房屋。关于被告抗辩其系在被逼迫的情况下签订的上述收回协议，并非被告的真实意思表示，该收回协议应视为无效一节，因被告未能提供证据证明收回协议的签订具有无效情形，故对于被告的该抗辩意见本院不予支持，同时，原告对被告2019年10月31日以后还继续占用案涉房屋的行为一直存有异议，故被告至今仍继续占有使用案涉房屋的行为也不能被视为不定期租赁，而应视为被告的单方占用行为。原告作为出租人有权在2019年10月31日后随时收回租赁物。故本院对原告请求被告立即返还案涉房屋的诉讼请求予以支持；因原、被告双方对于2019年3月、4月、5月的租金被告未给付并无异议，故对于原告请求被告按双方签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准支付2019年3月、4月、5月租金的诉讼请求本院予以支持。关于利息一节，因本案原告未提供证据证明其对被告未及时交纳房租的行为限定了合理支付期限，并且本案原告在被告已实际欠付三个月房租的情况下仍给予被告五个月的延续搬迁时间，并且延续期间不收取房屋租金，故本院认为原告存在怠于收取租金的行为，因此对于原告要求被告给付2019年3月、4月、5月租金利息的诉讼请求本院不予以支持；因被告未按约定及时搬迁，应支付相应的占用费，故对于原告请求被告按《房屋租赁合同》中约定的租金标准支付房屋占用费的诉讼请求本院予以支持，关于起止时间一节，因双方在收回协议中原告已向被告明确延期搬迁期间不收取房屋租金，故房屋占用费应自2019年11月1日起算，截止时间以本院确定的时间为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张某某于本判决生效后十日内将坐落于丹东市振兴区五纬路XXX号的房屋返还给原告沈阳某某局工会丹东某某某； 二、被告张某某于本判决生效后十日内向原告沈阳某某局工会丹东某某某支付2019年3月-5月租金共计55000元； 三、被告张某某于本判决生效后十日内向原告沈阳某某局工会丹东某某某按《房屋租赁合同》中约定的租金标准支付房屋占用费（自2019年11月1日起至本院确定的返还房屋之日止）； 四、驳回原告沈阳某某局工会丹东某某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取22020元，由被告张某某负担（原告已预交，被告随上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。同时预交上诉费。若在上诉期满后7日内不交上诉费，则视为自动放弃上诉权。 审判员 张 莹 二〇二〇年六月十九日 书记员 黄秋莹