河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初499号原告：中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农行宜阳支行），住所地洛阳市宜阳县城文明东路，统一社会信用代码914103278716304972。法定代表人：郭晓波，该行行长。委托诉讼代理人：李兰，河南诺然律师事务所律师，代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签代领法律文书等特别授权。委托诉讼代理人：张佳佳，河南诺然律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：杨小宝，男，汉族，1975年5月4日出生，住河南省洛宁县。被告：洛阳宏矗置业有限公司（以下简称宏矗置业公司），住所地洛阳市宜阳县城关镇红旗西路，统一社会信用代码914103277616974636。法定代表人：冯少伟，系该单位董事长。委托诉讼代理人:李志伟，男，汉族，1974年2月25日出生，住河南省宜阳县，系该单位工作人员，代理权限为一般代理。原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行与被告杨小宝、洛阳宏矗置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行委托诉讼代理人李兰、张佳佳、被告洛阳宏矗置业有限公司委托诉讼代理人李志伟到庭参加诉讼，被告杨小宝经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。原告农行宜阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨小宝偿还借款本金188190.54元及利息、逾期利息（逾期利息以本金188190.54元按年利率8.475%自2018年3月21日起计算至实际清偿完毕之日止）、复利（未付利息按年利率8.475%计收复利）、违约金（按照提前还款金额的1%支付）；2.依法判令被告洛阳宏矗置业有限公司对上述请求承担连带保证责任；3.依法确认原告对被告名下位于宜阳县世纪广场××楼××单元××房产处置后所得价款的优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：2015年5月28日，被告杨小宝向原告申请住房借款，2015年6月5日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告杨小宝发放借款20万元，借款期限为300个月，借款利率为年利率5.65%，逾期利率为年利率8.475%。借款担保方式为阶段性保证担保加抵押，被告杨小宝以其名下位于宜阳县世纪广场××楼××单元××房产为该笔借款提供抵押担保，被告洛阳宏矗置业有限公司为该笔借款连带保证人，担保范围为借款合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费、处置费等实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，原告依约发放了借款。借款发放后，被告起初按月归还了原告部分借款本息，后被告逾期还款，经原告多次催收，被告均不能按期归还借款本息，保证人也未依约履行保证义务。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。被告宏矗置业公司辩称，杨小宝有财产担保，原告应当先就杨小宝的抵押房产主张优先受偿权，驳回对宏矗置业的起诉。被告杨小宝未到庭未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年5月28日被告杨小宝因购买宜阳县世纪广场××楼××单元××房产向原告农行宜阳支行申请贷款，宏矗置业公司提供阶段性保证。2015年6月5日农行宜阳支行与杨小宝、宏矗置业公司签订《个人购房担保借款合同》，约定杨小宝向原告贷款20万元，借款期限300个月，借款期间从2015年6月8日至2040年6月7日止，正常执行利率为年利率5.65%，还款方式为等额本息，还款日为每期月末20日。2015年6月8日农行宜阳支行向借款人杨小宝一次性发放贷款20万元，并转至宏矗置业公司账户。该合同第十一条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放借款，有权提前行使担保权。该合同第三十条约定，贷款人有权按照提前还款金额的1%收取违约金。该合同第九条、第三十一条、第三十五条约定，保证方式为阶段性连带责任保证，即保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。2015年6月5日，原、被告就宜阳县世纪广场××楼××单元××房屋办理了商品房抵押权预告登记（宜阳房预城关镇字第宜01537号）。被告杨小宝自2015年8月起未按合同约定履行还款义务，截止目前，已还本金11809.46元，未还本金188190.54元，利息付至2018年3月20日。故原告向法院提起诉讼，并于2020年4月2日申请财产保全，本院依法裁定冻结被申请人杨小宝、洛阳宏矗置业有限公司银行存款共计19万元或查封、扣押同等价值的其它财产。上述事实，由原告农行宜阳支行提交的杨小宝身份证复印件、企业信息公示报告、《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、《商品房买卖合同》、抵押预告登记证、借款凭证、贷款发放通知单、还款明细清单在卷佐证。本院组织当事人质证，当事人对以上证据均无异议，本院予以确认。本院认为，农行宜阳支行与杨小宝、宏矗置业公司签订的《个人购房担保借款合同》是平等自愿合法有效的，合同内条款均对各方当事人有约束力，农行宜阳支行依约履行了发放借款的义务，杨小宝未按合同约定按时足额还款，已经构成违约，应承担违约责任。故农行宜阳支行要求被告杨小宝提前偿还剩余借款本金188190.54元，并支付利息（以借款本金188190.54元为基数自2018年3月21日起至实际履行完毕之日止按年利率8.475%计算）、复利（未付利息按年利率8.475%计算）、违约金1881.90元的诉讼请求，本院予以支持。合同中虽然约定了以杨小宝购买的涉案房屋向农行宜阳支行提供抵押担保，但是该房产并未办理抵押权登记。抵押预告登记本身并不具有设定抵押权的效力，权利人也无权主张优先受偿，因此原告主张房屋享有优先受偿权，本院不予支持。宏矗置业公司作为阶段性保证的保证人，应当对上述债务承担连带保证责任，在承担清偿责任后，有权向被告杨小宝追偿。被告宏矗置业公司驳回起诉的答辩意见，证据不足，于法无据，本院不予采纳。原告主张律师费，没有相关票据，且于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告杨小宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行借款本金188190.54元，并支付利息（以借款本金188190.54元为基数，自2018年3月21日起至实际履行完毕之日止按年利率8.475%计算）、复利（未付利息按年利率8.475%计算）、违约金1881.90元；二、被告洛阳宏矗置业有限公司对被告杨小宝的上述还款义务承担连带清偿责任。被告洛阳宏矗置业有限公司承担保证责任后，有权向被告杨小宝追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司宜阳县支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2180元，保全费1470元，由被告杨小宝、洛阳宏矗置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  伊乐林二〇二〇年四月二十三日书记员  高梦雅附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。