大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0293民初329号 原告：大连高新技术产业园区凌创资产管理中心，住所地大连高新技术产业园区爱贤街****，统一社会信用代码：91210231242918076A。 法定代表人：高山，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄炎，辽宁法大律师事务所律师。 被告：大连猛犸数字科技有限公司，，住所地大连高新技术产业园区黄浦路**402/**统一社会信用代码：9121023179691531XJ。 法定代表人：于清。 原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心与被告大连猛犸数字科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的委托诉讼代理人黄炎、被告大连猛犸数字科技有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2012年3月1日起至2015年2月28日期间的房屋租金78,445.8元及利息26,194.59元（其中以20,337.8元为基数，自2012年6月20日起计算至2019年9月27日；其中以29,054元，自2013年2月1日起计算至2019年9月27日；其中以29,054元，自2014年9月1日起至款项实际付清日止，以上均按中国人民银行同期贷款利率为标准计算。暂计算至2019年9月27日，本息合计104640.39元）；2.被告自2015年3月1日至2017年10月31日止，按2元/平方米/天标准向原告支付房屋占用费，共计150,603.2元。庭审中，原告撤销第一项诉讼请求。事实与理由：大连高新技术产业园区动漫游产业管理办公室（简称“动漫办”）与被告签订《大连猛犸数字科技有限公司房屋租赁合同》（编号：2012019），约定动漫办将大连高新区火炬路7号晟华大厦（原卡秀大厦）1103房间出租给被告，租赁面积为79.6平方米，计租期为自装修免租期届满后的次日即2012年3月1日起至2015年2月28日止。被告按合同附件约定的租金标准、计租方式、支付日期向原告支付租金。同时，约定如未就租赁期限的续展达成一致意见，则在计租期届满时，被告应当腾空租赁房屋并交还给原告。如被告逾期交还的，应按合同约定的最后一期的租金及物业服务费标准的2倍按日支付逾期占用房屋期间的占用费。动漫办依约于2012年2月15日向被告交付了标的房屋，被告应于2015年2月28日合同期满腾退房屋。被告自2015年3月1日至2017年10月31日止占用房屋并使用。原告曾多次通知被告补交租金、腾退房屋、支付占用费等，但至今未补交租金也未支付占用费。后动漫办向原告出具合同主体变更确认函，将合同项下权利转移至原告，该合同款由原告进行主张。综上，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判如诉请。 被告辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已支付自2012年3月1日至2015年2月28日期间的租金。之后的租金，因被告在等政策性规定导致延误，并非故意拖欠。另，被告认为原告的诉请已过诉讼时效。根据法律规定，延付租金的诉讼时效为一年，而原告自2015年就已经知道权利被侵害。 当事人围绕诉讼请求向本院提交的证据有：经当庭质证和本院审查，原告提交的不动产产权登记、《大连猛犸数字科技有限公司房屋使用证明》、《大连猛犸数字科技有限公司房屋租赁合同》、《合同主体变更确认函》、发票4张，上述证据与案件具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月28日，动漫办（甲方）与被告（乙方）签订《大连猛犸数字科技有限公司房屋租赁合同书》，约定被告向动漫办承租的房屋位于大连户），租赁面积79.6平方米，租赁房屋只能用于办公用途；租赁期限自租赁房屋交付日起至租赁房屋计租截止日（止租日）止，共计3年；动漫办应于2012年2月15日之前交付租赁房屋；计租期自装修期届满后的次日即2018年3月1日至2015年2月28日止；租赁房屋的租赁使用费：租金标准为0.7元/平方米/天，2012年3月1日至2013年2月28日期间的租金金额20,337.8元于2012年6月20日支付；租金标准为1元/平方米/天，2013年3月1日至2014年2月28日期间的租金金额29,054元于2013年2月1日之前支付；租金标准为1元/平方米/天，2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金金额29,054元于2014年2月1日之前支付；如被告未如期足额交付租金，累计欠租金达到60日时，原告有权解除合同。租赁期限届满合同终止时，被告应及时按照约定的期限将租赁房屋腾空并交还原告。若被告未及时腾空并交还租赁房屋，自合同终止或解除日的次日起至实际腾空并交还租赁房屋之日止，原告有权要求被告按合同约定的最后一期的租金标准的2倍按日支付逾期占用房屋期间的占用费。原告依约将案涉租赁房屋向被告交付使用。 2018年11月13日，大连高新园区海创物业管理有限公司出具《大连猛犸数字科技有限公司房屋使用证明》，确认被告于2016年10月1日至2017年10月31日期间使用案涉租赁房屋。 被告已支付原告自2012年3月1日起至2015年2月28日期间的房屋租金78,445.8元。庭审中，原告对此认可。 另查，案涉房屋的房屋所有权人为案外人大连鑫晟华科技发展有限公司。大连鑫晟华科技发展有限公司向动漫办授权，同意动漫办以动漫办名义将案涉房屋对外转租、分租，原告享有对外转租、分租房屋和签约以及收取租金的权利，并独立对外承担转租合同的义务。 再查，动漫办向原告出具《合同主体变更确认函》，同意将其全部权利转移给原告，相关欠付租金由原告向被告主张。 本院认为，动漫办与被告签订的《大连猛犸数字科技有限公司房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的权利义务。 关于原告要求被告自2015年3月1日起至2017年10月31日止，按照2元/平方米/天标准支付房屋占用费150,603.2元的请求，鉴于案涉《大连猛犸数字科技有限公司房屋租赁合同》约定的租赁期间于2015年2月28日已届满，被告已不具有占有使用案涉租赁房屋的依据，根据合同约定，被告应向原告支付上述期间的房屋占用费。关于被告辩称原告的诉讼请求已过一年诉讼时效，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应按约定的期限支付租金。对支付期限没有约定，依照该法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。本案中，原告要求被告支付自2015年3月1日起至2017年10月31日期间的租赁房屋占用费，被告分别应于2016年2月29日支付2015年3月1日至2016年2月29日期间的租赁房屋占用费、于2017年2月28日支付2016年3月1日至2017年2月28日期间的租赁房屋占用费、于2017年10月31日支付2017年3月1日至2017年10月31日期间的租赁房屋占用费。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条规定，2015年3月1日至2016年2月29日期间的租赁房屋占用费适用此前一年诉讼时效的规定，即至2017年9月30日在施行民法总则前诉讼时效期间已届满，故原告诉请该时间段的租赁房屋占用费不应得到支持。2016年3月1日至2017年2月28日期间的租赁房屋占用费，因至2017年10月1日施行民法总则时未过一年诉讼时效，则适用民法总则关于诉讼时效三年的规定，即应至2020年2月27日诉讼时效期间届满。本案原告起诉状记载日期为2019年10月31日，根据《民法总则》第一百九十五条的规定，构成诉讼时效中断，讼时效期间重新计算，故2017年2月28日起算的租赁房屋占用费的诉讼时效期间从2019年10月31日重新计算，故2016年3月1日之后的租赁房屋占用费诉讼时效期间均未届满。被告应支付原告自2016年3月1日至2017年10月31日期间的租赁房屋占用费97,271.2元（79.6平方米×2元/平方米/天×611天）。 关于被告辩称其对案涉房屋享有优惠政策，并未提供相应证据予以证明，故本院对该答辩意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第一条、第三条，判决如下： 一、被告大连猛犸数字科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心支付房屋占有使用费97,271.2元（自2016年3月1日起至2017年10月31日止、按79.6平方米、2元/平方米/日计算）； 二、驳回原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,313元，由原告大连高新技术产业园区凌创资产管理中心负担1,081元、被告大连猛犸数字科技有限公司负担2,232元（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  高琳琳 人民陪审员  杨春杰 人民陪审员  刘艾明 二〇二〇年十月二十八日 法官助理孙艺 书记员胡婉莹 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 第三民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。