湖南省中方县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1221民初326号原告：怀化农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区第******，统一社会信用代码：91431200MA4L1W233T。法定代表人：张灵，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾玲颖，湖南五溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤世刚，湖南五溪律师事务所律师。被告：罗春连，女，1965年12月3日出生，侗族，户籍住所地湖南省芷江侗族自治县。被告：杨志沅，男，1962年10月17日出生，侗族，户籍住所地湖南省芷江侗族自治县。原告怀化农村商业银行股份有限公司（简称怀化农商银行）与被告罗春连、杨志沅金融借款合同纠纷一案，怀化市中级人民法院于2020年2月18日作出（2020）湘12民辖19号民事裁定书，指定本院管辖。本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，后因被告罗春连、杨志沅下落不明，需公告送达，故裁定转为普通程序。本院于2020年8月7日公开开庭进行了审理。原告怀化农商银行的委托诉讼代理人曾玲颖到庭参加诉讼，被告罗春连、杨志沅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怀化农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告罗春连、杨志沅立即偿还原告借款本金499008.5元，并按合同约定利率给付利息及罚息至贷款本金还清之日止。(截止2020年1月3日尚欠贷款本金499008.5元，利息28254.15元，本息合计527262.65元。）2、请求判决原告对被告位于怀化市河西神龙北路南侧（西南副食干货调味品大市场7栋）【房屋所有权为：怀房权证河字第7××8号；土地使用权证号：怀（河西）国用（20xx）第出1xx-5xx号】的房产变卖、拍卖价款享有优先受偿权。3、请求判决被告承担本案全部诉讼费、保全费。事实和理由：2018年10月30日，被告罗春连、杨志沅因糖果批零缺少资金向原告申请借款。同日，原告与被告罗春连、杨志沅签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同主要约定：1、最高借款本金额度为50万元，借款人使用上述借款期限自2018年10月30日起至2020年10月23日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；2、福祥便民卡仅限借款人本人使用，贷款发放时须提供福祥便民卡和借款人有效身份证件。凡使用福祥便民卡通过放款密码办理的放款均视同本人办理；3、贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整。本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2017年10月30日，原告与被告罗春连、杨志沅签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同主要约定：1、抵押人自愿以名下位于怀化市河西神龙北路南侧（西南副食干货调味品大市场7栋）【房屋所有权为：怀房权证河字第7××8号；土地使用权证号：怀（河西）国用（20xx）第出1xx-5xx号】的自有房产作为抵押物为债务人在原告处的借款提供抵押担保，在合同约定的期间和最高本金余额内发生的借款，抵押人对发生的债务均承担担保责任；2、抵押人自愿为被告罗春连自2017年10月23日至2023年10月23日的贷款承担抵押担保责任；3、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。双方于2017年10月30日向登记机关办理抵押登记，权证号为湘（20xx）怀不动产证明第0xxx4xxx号。原告于2018年10月30日向被告放款300000元，到期日为2019年10月30日；2018年10月30日向被告放款10000元，到期日为2019年10月30日；2018年11月2日向被告放款2008.5元，到期日为2019年11月2日；2018年11月6日向被告放款15000元，到期日为2019年11月6日；2018年11月6日向被告放款4000元，到期日为2019年11月6日；2018年11月7日向被告放款168000元，到期日为2019年11月7日。现借款己到期，被告罗春连、杨志沅不能按期清偿本息，已构成违约。截止2020年1月3日尚欠贷款本金499008.5元，利息28254.15元，本息合计527262.65元。原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如诉请。被告罗春连、杨志沅未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院在庭审中组织当事人对提交的证据进行了举证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，被告罗春连、杨志沅以缺少资金为由，向原告申请借款500000元。2018年10月30日，被告杨志沅签订了《共同借款人承诺书》，承诺被告罗春连在原告所借债务为被告罗春连、杨志沅的共同债务，被告罗春连、杨志沅共同偿还。同日，被告罗春连、杨志沅与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），最高借款本金额度为500000元，借款额度的期限自2018年10月30日至2020年10月23日。约定每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准，以及双方的权利义务、争议解决、违约责任等。约定借款年利率为9.8275%，罚息在原利率的基础上加收50%。2018年10月30日，原告发放借款310000元，到期日期为2019年10月30日；2018年11月2日，原告发放借款2008.5元，到期日期2019年11月2日；2018年11月5日，原告发放借款15000元，到期日期2019年11月5日；2018年11月6日，原告发放借款4000元，到期日期2019年11月6日；2018年11月7日，原告发放借款168000元，到期日期2019年11月7日，原告向被告罗春连、杨志沅共计发放贷款499008.5元。2017年9月28日被告罗春连、杨志沅签订《房产抵押承诺书》，2017年10月30日，原告与被告罗春连、杨志沅签订《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同主要约定：1、抵押人自愿以名下位于怀化市河西神龙北路南侧（西南副食干货调味品大市场7栋）【房屋所有权为：怀房权证河字第7××8号；土地使用权证号：怀（河西）国用（20xx）第出1xx-5xx号】的自有房产作为抵押物为债务人在原告处的借款提供抵押担保，在合同约定的期间和最高本金余额内发生的借款，抵押人对发生的债务均承担担保责任；2、抵押人自愿为被告罗春连自2017年10月23日至2023年10月23日的贷款承担抵押担保责任；3、抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。原、被告于2017年10月30日在怀化市国土资源局办理了抵押登记，权证号为湘（20xx）怀不动产证明第0xxx4xxx号。现借款年利率下浮为9%，截止2020年1月3日被告尚欠贷款本金499008.5元，利息28254.15元，本息合计527262.65元。本案系金融借款合同纠纷。原告怀化农商银行与被告罗春连、杨志沅签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告已将499008.5元借款发放给了被告罗春连、杨志沅，履行了合同义务。被告罗春连、杨志沅未按合同约定按期支付本金、利息，已违约，故原告怀化农商银行要求被告罗春连、杨志沅偿还所欠借款本金及利息（含逾期罚息）的诉讼请求，应予以支持。被告杨志沅对借款用自有房产作抵押，并已办理了抵押登记手续，故原告对抵押房产的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗春连、杨志沅于本判决生效后10日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司的借款本金499008.5元及至2020年1月3日止的利息28254.15元，本息共计527262.65元，2020年1月3日之后的利息按年利率13.5%计算至本金还清之日止；二、原告怀化农村商业银行股份有限公司对被告杨志沅提供担保抵押的位于怀化市河西神龙北路南侧（西南副食干货调味品大市场7栋）的房产（房屋所有权证：怀房权证河字第7××8号，土地使用权证：怀（河西）国用（20xx）第出1xx-5xx号）变卖、拍卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9072元，财产保全费3120元，公告费560元，合计12752元，由被告罗春连、杨志沅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  韩 芳人民陪审员  丁铁生人民陪审员  蒋 艳二〇二〇年八月七日书 记 员  欧阳辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。