北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初10458号原告：交通银行股份有限公司北京芳群园支行，营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。负责人：李国峰，行长。委托诉讼代理人：马冬梅，北京市兰台律师事务所律师。被告：黄玉环，女，1965年2月7日出生，汉族，住福建省莆田市。原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）与被告黄玉环金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托诉讼代理人马冬梅、于红娟到庭参加诉讼。被告黄玉环经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交行芳群园支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告清偿全部剩余贷款本金780363.45元；2.判令被告向原告支付截至2019年11月26日的利息16844.38元，罚息845.25元，复利191.04元，罚息复利14.01元，并支付自2019年11月27日起至付清之日止的罚息（罚息以780363.45元为基数，按照年利率8.085%计算）、罚息复利（以未付罚息为基数，按照年利率8.085%计算）；3.判令原告有权以被告名下位于北京市经济技术开发区荣华南路7号院1号楼11层1201的房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有上述债权范围内有限受偿权的权利；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告黄玉环为购买北京市经济技术开发区42号街区1#办公楼11层1201房屋，与原告、北京运通博远房地产开发有限公司于2013年4月25日签订编号为2013110492010100057的《个人房产抵押贷款合同》，约定：交行芳群园支行向被告黄玉环提供贷款人民币171万元购房贷款，贷款期限120个月，贷款利率为人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。被告黄玉环采用等额本息还款法，按月还款20035.69元，还款日为放款日的对应日。合同约定被告应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息；如被告黄玉环违反了合同约定，未按时足额偿还贷款本息的，交行芳群园支行有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，交行芳群园支行还有权按逾期贷款的罚息利率，并对应付未付利息计收复利。合同约定，被告黄玉环购买的位于北京经济技术开发区42号街区1#办公楼11层1201房屋已办理抵押登记，他项权证号为X京房他证开字第0122**；合同约定抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，交行芳群园支行依约向被告黄玉环发放全部贷款人民币171万，履行了合同约定的义务，但被告黄玉环在合同履行期间发生逾期，自2019年7月至今未按合同约定履行还款义务，故交行芳群园支行诉至法院。被告黄玉环未提交书面答辩意见，亦未参加庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2013年3月11日，黄玉环向交行芳群园支行提交《交通银行个人贷款申请表》，载明贷款种类个人商铺贷款；贷款金额171万元；贷款期限120个月；发放方式为一次性发放；还款日确定方式为借款日为还款日；还款方式为等额本息还款；还款间隔为按月还款；划款方向为合作商（交行账号）；利率选择为期限利率；担保方式为保证和抵押；利率调整方式为按年；利率浮动率为上浮10%；罚息浮动率为上浮50%；房产信息，购房（装修）合同号为Y1378481，购买（装修）总价3422023元；开发商北京运通博远房地产开发有限公司，房产详细地址北京经济技术开发区42号街区1#办公楼11层1201。2013年4月25日，黄玉环（甲方）、交行芳群园支行（乙方）与案外人北京运通博远房地产开发有限公司（丙方）签订了编号为2013110492010100057《个人房产抵押贷款合同》，载明，黄玉环所购房屋为商业用房，坐落于北京经济技术开发区**街区**办公楼**1201；贷款金额为人民币壹佰柒拾壹万圆整；贷款期限120个月；本合同项下贷款利率为月利率6.004166‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上述10%；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；黄玉环选择的还款法为等额本息还款法，每期还款额为人民贰万零叁拾五圆陆角玖分；还款日本息按期支付，还款日为放款日的对应日；首期还本付息金额为人民币贰万零叁拾五圆陆角玖分；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；丙方为本或合同项下贷款提供连带责任保证；本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，交行芳群园支行与黄玉环就抵押财产办理了抵押登记，并取得不动产登记证明。2013年4月26日，交行芳群园支行向黄玉环发放贷款1710000元。在借款合同履行过程中，黄玉环起初尚能按合同约定偿还贷款本金及利息，但其从2019年7月开始出现欠付贷款本金利息。后交行芳群园支行按照合同约定向黄玉环住所地发送《贷款提前到期通知》，宣布本合同项下的贷款全部提前到期，黄玉环应于收到本通知之日起立即偿还所欠借款本金、利息、罚息及复利。后黄玉环未能偿还，现银行要求黄玉环一次性偿还所有剩余贷款本金及利息，截至2019年11月26日，黄玉环总计欠交行芳群园支行贷款本金为780363.45元，利息16844.38元，罚息845.25元，复利194.04元，罚息复利14.01元。本院认为：交行芳群园支行与黄玉环所签的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人均应当按照约定履行各自的合同义务。交行芳群园支行依约发放了贷款，黄玉环应按合同约定期限履行还款义务。黄玉环向交行芳群园支行贷款购房后，至今已多次逾期未按合同约定向交行芳群园支行偿还贷款本金及利息，致使交行芳群园支行与黄玉环所签借款合同目的不能实现，已构成违约。交行芳群园支行要求黄玉环偿还所有剩余借款本金、利息、罚息、复利、罚息复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。黄玉环已将其名下位于北京经济技术开发区荣华南路7号院1号楼11层1201房屋抵押给交行芳群园支行，作为偿还贷款的担保，故交行芳群园支行要求黄玉环以抵押房产承担抵押担保责任的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。被告黄玉环经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄玉环于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金780363.45元，利息16844.38元，罚息845.25元，复利191.04元，罚息复利14.01元；二、被告黄玉环于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行支付上述款项的罚息与罚息复利（罚息以780363.45元为基数，自二○一九年十一月二十七日开始计算至实际付清之日止，按照年利率8.085%计算；罚息复利以未付罚息为基数，自二○一九年十一月二十七日开始计算至实际付清之日止，按照年利率8.085%计算）；三、原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行对被告黄玉环名下位于北京经济技术开发区荣华南路7号院1号楼11层1201房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11782元，公告费560元，保全费4511元，由被告黄玉环负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  倪 燕二〇二〇年九月二十八日法官助理  郭嘉妮书 记 员  赵 佳