天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初7807号原告：张春生，男，1959年2月4日出生，汉族，住天津市和平区。原告：张强，男，1988年1月14日出生，汉族，住天津市和平区。被告：天津泰基房地产开发有限公司，住所地天津市河西区马场道照耀里2门218。法定代表人：赵晋。被告：天津高盛房地产开发有限公司，住所地天津市河东区津滨大道57-2103（1-102）。法定代表人：赵晋。原告张春生、张强与被告天津泰基房地产开发有限公司（以下简称泰基公司）、天津高盛房地产开发有限公司（以下简称高盛公司）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春生、张强到庭参加诉讼。被告泰基公司、高盛公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春生、张强向本院提出诉讼请求：1.确认《天津恒盛大厦商品房定购书》有效，按定购书约定将×房屋过户给原告；2.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：天津卓越大厦、恒盛大厦的铸铁管、钢塑复合管均为原告供货，被告以种种理由迟迟不予支付货款，遂在2013年10月双方约定以抵房形式一次性支付被告所欠货款，原告只好同意。2013年10月23日，原告签订《天津恒盛大厦商品房订购书》。2013年10月22日和2013年11月27日，原告向被告售楼处分别支付25000元和5000元定金（定金充当房款）。2014年6月27日，原被告双方在天津市和平区××路××号××室签订正式抵房合同《卓越、恒盛项目钢塑复合管及铸铁排水管货款抵房合同》（ＴＹＧＳ采-2014-ＺＹ2015），该合同约定被告将×房屋抵给原告。自2014年6月27日正式签订抵房合同，原告多次找到被告，要求被告履行抵房合同，将房屋过户给原告，但被告法人因犯罪入狱，过户手续迟迟不能进行。泰基公司、高盛公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二原告系父子关系。涉案房屋坐落于天津市河西区××路××大厦××号楼××，权利人为被告泰基公司。2013年10月22日，二原告与被告泰基公司签订《天津恒盛大厦商品房定购书》，约定二原告定购×室，用途办公，预售建筑面积5.12平方米，总价款1268248元（后变更为1070000元）；买方在签订本定购书同时，应向卖方支付定金25000元。同日，二原告签署《确认书》和《承诺书》，确认对涉案房屋的建筑面积相关情况已作充分了解，有关该房设计有装饰性阳台和就该房屋签订的定购书、《天津市商品房买卖合同》、天津市房管部门颁发的《天津市房地产权证》中载明的建筑面积均不包括装饰性阳台等相关情况，贵公司已向买方明示，买方全部知悉并予以确认；承诺本公司严格按照该房屋签订的定购书、《天津市商品房买卖合同》中的附图（含装饰性阳台）进行施工和交付房屋。同日，被告泰基公司给二原告出具定金25000元的《往来收据》。2013年11月27日，被告泰基公司给二原告出具定金5000元的《往来收据》。案外人天津市旺达建材贸易有限公司（以下简称旺达公司）的法定代表人系原告张春生。2014年6月27日，旺达公司（乙方）与被告高盛公司（甲方1）、被告泰基公司（甲方2）签订《卓越、恒盛项目钢塑复合管及铸铁排水管货款抵房合同》，约定依照《中华人民共和国合同法》及甲、乙双方签订的《卓越大厦W型柔性铸铁管采购合同》《卓越大厦塑钢复合管采购合同》《恒盛大厦W型柔性铸铁管采购合同》《恒盛大厦塑钢复合管采购合同》，就货款支付事宜协商达成一致，就合同中未付款938593元制定如下约定，甲方同意乙方购买甲方开发的×房屋，购房款1070000元，此部分购房款中的938593元由甲方代乙方支付，甲乙双方一致同意此部分购房款938593元直接冲抵甲方未支付乙方的货款，剩余房款131407元由乙方支付给甲方，待乙方向甲方付清剩余房款后，甲方与乙方签订售房合同。2014年7月24日，宁波市公安局将涉案房屋手续予以查封，后宁波市中级人民法院继续予以查封。2020年3月18日，宁波市中级人民法院向本院出具函件，主要内容：对宁波市公安局2014年7月24日查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并作出生效判决支持原告要求房产过户的诉讼请求，且购房款的余款缴纳至该院，将及时对该房屋解除查封。二原告亦表示同意将剩余购房款交至宁波市中级人民法院。现涉案房屋由二原告实际控制并作办公使用。本院认为，二原告与被告泰基公司签订的《天津恒盛大厦商品房定购书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立、有效。同时，案外人旺达公司与二被告签订的《卓越、恒盛项目钢塑复合管及铸铁排水管货款抵房合同》，亦系双方当事人真实意思表示，该合同通过将被告泰基公司所有的商品房出售给旺达公司，并以二被告欠付的货款抵作购房款的方式，实现双方权利义务平衡的交易安排，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。现旺达公司认可履行《天津恒盛大厦商品房定购书》，因定购书具备了商品房买卖合同的主要内容，且旺达公司同意将货款作为定购书中二原告应支付给被告泰基公司的房款，应视为被告泰基公司作为出卖人已经按照约定收受购房款，故定购书应当认定为商品房买卖合同，被告泰基公司作为出卖人应当履行该合同，配合二原告将涉案房屋的所有权转移登记至二原告名下。因此，对二原告要求按定购书约定将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，予以支持。对二原告要求确认《天津恒盛大厦商品房定购书》有效的诉讼请求，因本案在本院认为部分已经对定购书的效力予以认定，故不再予以判定。关于涉案房屋现存在被宁波市中级人民法院查封的情形，二原告应将余款交至该院，以便解除对涉案房屋的查封。如二原告不能将余款交至该院，致使涉案房屋未能解除查封，从而导致不能办理涉案房屋所有权转移登记的后果，由二原告自行承担。二被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳二原告主张权利的相关证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，天津泰基房地产开发有限公司配合张春生、张强办理将坐落于天津市河西区××路××大厦××号楼××房屋所有权转移登记至张春生、张强名下的相关手续，所需费用由张春生、张强负担；二、驳回张春生、张强的其他诉讼请求。案件受理费80元，由天津泰基房地产开发有限公司负担；公告费600元，由天津泰基房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起十日内直接给付张春生、张强）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  杨盛昆审判员  卞志杰审判员  张曾霞二〇二〇年五月十三日书记员  纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。