广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤13执189、190号 申请执行人：广州市番禺区国业贸易有限公司，住所地广州市番禺区东环街东沙村坣头村环村路东侧。 法定代表人：黄国柱。 委托代理人：梅雪莲，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 委托代理人：范芷琦，北京市盈科（广州）律师事务所实习律师。 被执行人：广州市奇一旺电业有限公司，住所地广州市番禺区沙头街小罗村进村大街4号综合楼。 法定代表人：林亿豪。 由本院执行的广州市奇一旺电业有限公司与广州市番禺区国业贸易有限公司借款合同纠纷一案【案号：（2002）惠中法执字第166号】，因据以执行的（2002）惠中法经初字第56号民事调解书已被生效法律文书予以撤销，2020年1月15日，广州市番禺区国业贸易有限公司请求本院撤销（2002）惠中法执字第166号民事裁定书，经审查，本院于2020年1月20日对广州市番禺区国业贸易有限公司的上述请求予以立案执行，案号为（2020）粤13执189号。同日，广州市番禺区国业贸易有限公司向本院提交《执行回转申请书》，请求本院终结执行回转程序，指令当事人另案起诉，经审查，本院于2020年2月12日对广州市番禺区国业贸易有限公司的上述请求予以立案执行，案号为（2020）粤13执190号。 关于广州市奇一旺电业有限公司申请执行广州市番禺区国业贸易有限公司借款合同纠纷一案，执行依据为本院于2002年5月30日作出的（2002）惠中法经初字第56号民事调解书，该调解书确认：一、被告（广州市番禺国业贸易有限公司）同意在本调解书生效后三日内归还原告（房勇明）借款人民币100万元。二、余款520万元，被告同意将其所有的物业变现归还欠原告款项。变现物业为：番禺区市××山大道××、××、××办公楼××幢（粤房地证字第XX号，建筑面积4508.8平方米）共计520万元。原告同意不追究被告的欠款利息，双方债权债务全部终结。本案诉讼费包括案件受理费41010元，保全费31520元，合计72530元由原告承担。三、第三人（广州市奇一旺电业有限公司）同意以520万元购买上述被告方的物业，并同意将购房款在调解书生效后三日内直接支付给原告。四、上述物业过户手续由被告负责办理到第三人名下，过户手续被告须在第三人支付完购房款之日起开始办理，由此产生的过户费用及一切相关费用由第三人承担。五、本调解协议一式四份，原被告、第三人及法院各执一份，自签署之日起生效。上述调解书生效后，因广州市番禺国业贸易有限公司未履行该调解书确定的义务，广州市奇一旺电业有限公司向本院申请强制执行，案号为（2002）惠中法执字第166号。在执行过程中，因广州市奇一旺电业有限公司与广州市番禺区国业贸易有限公司达成和解协议，广州市番禺国业贸易有限公司同意将调解书中的涉案房产直接裁定至广州市奇一旺电业有限公司名下，本院于2002年7月16日作出（2002）惠中法执字第166号民事裁定书，裁定将被执行人广州市番禺国业贸易有限公司位于番禺区市××山大道××、××、××办公楼××幢（粤房地证字第XX号，建筑面积4508.8平方米）的有关权利证照办到广州市奇一旺电业有限公司名下，有关办证费用由广州市奇一旺电业有限公司承担。2002年7月24日，本院向番禺区国土局资源和房屋管理局发出《协助执行通知书》，请该单位予以协助上述涉案房产的办证事宜。后经本院于2017年7月17日作出（2017）粤13民监2号民事裁定书裁定对本院（2002）惠中法经初字第56号民事调解书启动再审程序，本院于2018年11月21日作出（2017）粤13民再18号民事裁定书，裁定：一、撤销广东省惠州市中级人民法院（2002）惠中法经初字56号民事调解书；二、驳回原审原告房勇明的起诉。房勇明不服上述裁定书向广东省高级人民法院提起上诉，广东省高级人民法院于2019年8月30日作出（2019）粤民终136号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 此外，根据申请执行人广州市番禺区国业贸易有限公司提供的证据材料显示，就（2002）惠中法执字第166号案件中的执行标的物【原登记在申请执行人广州市番禺区国业贸易有限公司名下的位于广州市番禺区市桥镇禺山大道XX、XX、1××号房产（产权证号：粤房地证字第××号）】已于2002年8月7日办理注销登记，并于2002年8月由本院裁定过户至被执行人广州市奇一旺电业有限公司名下，产权证号为粤房地证字第XX号。2006年12月13日，案外人新信（广州）房地产管理有限公司召开董事长会议，会议通过决议事项为：决定购买广州市奇一旺电业有限公司自有座落于广州市番禺区市桥镇禺山大道XXXX、XX、1××号房产。2007年2月3日，被执行人广州市奇一旺电业有限公司召开股东会，会议通过决议事项为：同意将其名下位于广州市番禺区市桥镇禺山大道XX、XX、1××号房产（产权证号：粤房地证字第××号）转让给新信（广州）房地产管理有限公司，转让费为人民币壹仟捌佰万元整。随后，被执行人广州市奇一旺电业有限公司与案外人新信（广州）房地产管理有限公司通过签订房产买卖合同的方式完成交易，约定由广州市奇一旺电业有限公司以人民币1800万元的价格将上述房产出卖给新信（广州）房地产管理有限公司，新信（广州）房地产管理有限公司亦按合同约定向广州市奇一旺电业有限公司支付了上述涉案房产的购房款。广州市国土资源和房屋管理局番禺区分局于2007年2月17日向新信（广州）房地产管理有限公司颁发了上述涉案房产的产权证明，产权证号为粤房地证字第XX号。且申请执行人广州市番禺区国业贸易有限公司向本院表示其与被执行人广州市奇一旺电业有限公司无法就上述涉案房产的折价赔偿协商一致。 本院认为，首先，在广州市奇一旺电业有限公司申请执行广州市番禺区国业贸易有限公司借款纠纷一案中，据以执行的（2002）惠中法经初字第56号民事调解书已被生效的（2017）粤13民再18号民事裁定书、（2019）粤民终136号民事裁定书予以撤销，而依据已被撤销的（2002）惠中法经初字第56号民事调解书作出的（2002）惠中法执字第166号民事裁定书应当也一并予以撤销。其次，《最高人民法院关于执行工作若干问题的规定》第110条规定：“执行回转时，已执行的标的物系特定物的，应当退还原物。不能退还原物的，可以折价抵偿。”《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十四条规定：“执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。”在（2002）惠中法执字第166号案件中被执行的原登记在广州市番禺区国业贸易有限公司名下的位于广州市番禺区市桥镇禺山大道XX、XX、1××号房产及其孳息应当由广州市奇一旺电业有限公司予以返还，但该涉案房产已由案外人新信（广州）房地产管理有限公司合法取得，已然不具备执行回转的条件，且申请执行人广州市番禺区国业贸易有限公司与被执行人广州市奇一旺电业有限公司无法就上述涉案房产的折价赔偿协商一致，因此，申请执行人广州市番禺区国业贸易有限公司请求本院对本案终结执行符合上述法律规定，本院予以支持。申请执行人广州番禺区国业贸易有限公司可就上述涉案房产折价赔偿的问题另行起诉被执行人广州市奇一旺电业有限公司。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十四条的规定，裁定如下： 一、撤销本院（2002）惠中法执字第166号民事裁定书； 二、对被执行人广州市奇一旺电业有限公司在原执行程序中已取得的位于番禺区市桥镇禺山大道XX号、XX号、1××号办公楼1幢（粤房地证字第XX号，建筑面积4508.8平方米）予以折价抵偿。 三、终结本院（2020）粤13执189、190号案件的执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长  黄陈谦 审判员  冯丹宁 审判员  林峥云 二〇二〇年三月五日 法官助理何玉明 书记员张静