济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0102民初2734号 原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市，统一社会信用代码。 负责人：刘春龙，行长。 委托诉讼代理人：张传伟，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：**，系中国建设银行股份有限公司济南泉城支行员工。 被告：周海军，男，1993年8月12日出生，汉族，住山东省济南市，公民身份号码。 原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行济南分行）与周海军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，适用简易程序，由审判员于骐宁独任审理。本案于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告建设银行济南分行的委托诉讼代理人张传伟到庭参加诉讼，被告周海军经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令周海军支付借款本金560569.63元，利息11330.96元、罚息188.32元（截止到2020年4月13日）；2.判令周海军支付自2020年4月14日至本息还清之日止的利息、罚息（按借款合同约定计算）；3.判令周海军支付律师代理费16800元；4.判令原告对抵押财产拍卖、变卖所得有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等由周海军承担。事实与理由：2017年8月28日，原告与周海军签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号：××，根据借款合同约定，被告向原告借款本金58万元整，借款期限2018年8月28日至2047年8月28日。采用等额本息还款方法，每月还款3078.21元。双方在借款合同中约定抵押条款，被告以其所有的位于济南市槐荫区××号房产为借款合同提供抵押担保，双方办理抵押登记，登记号为［鲁（2017）济南市不动产证明第××号］。合同签订后，原告按合同约定向被告支付借款58万元。但是在合同履行过程中，被告却未按借款合约定时间向原告还款，截止到2019年9月10日，被告已累计多期未按时还款。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约责任第一款第1项、第十七条救济措施第一款第2、3项之规定，被告的行为已构成违约。原告曾多次向被告进行催收，但被告仍未还款。由于被告的违约行为，给原告造成了巨大的经济损失，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告建设银行济南分行为支持其主张，向本院提交证据如下： 证据1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份; 证据2.《个人贷款支付凭证》一份; 证据3.《房屋权属状况信息》和《他项权利证明书》各一份； 证据4.《中国建设银行个人贷款对账单》一份； 证据5.《企业信用信息公示报告》一份。 被告周海军未提交书面答辩状，未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月28日，建设银行济南分行与周海军之间签订合同编号为××的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，周海军向建设银行济南分行借款本金58万元，借款期限2018年8月28日至2047年8月28日；采用等额本息还款方法，每月还款3078.21元；初始贷款利率以借款借据记载为准（人民银行同期贷款基准利率），贷款利率的调整方式为按年浮动，借款的用途为购买房产，还款方式为按期等额还款；合同第31条约定：本次借款到期或提前到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权对贷款本金部分自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；第13.2约定：抵押担保的范围为本合同项下第二条所约定的借款人所应承担的全部债务本金、利息(包括复利和罚息)、实现债权的费用和抵押权发生的相关费用，利息及罚息按本合同的约定计算；第37条约定：周海军以其名下的位于槐荫区××室（房产证号：济南××号）的房产（以下简称涉案房屋）为该贷款做抵押担保；第17条约定：借款人没有按期支付贷款的本息或其他应付款项视为贷款立即到期，贷款人有权在发现该情况之日要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第13.8约定：借款人未依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，贷款人有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第13.2约定：借款人到期没有偿还贷款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的合理费用，包括公告费、送达费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由借款人承担。另，涉案房屋于2017年8月11日办理了抵押登记［登记证号：鲁（2017）济南市不动产证明第××号）］。 原告的名称于2018年4月19日由“中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部”变更为“中国建设银行股份有限公司济南分行”（以下统称建设银行济南分行）。 原告建设银行济南分行提交的证据载明，2017年8月28日，建设银行济南分行向周海军发放贷款58万元（起息日为2017年8月28日，到期日为2047年8月28日）。周海军首次逾期日期为2019年8月28日；周海军于2019年10月15日偿还了9298.58元（含本金2338.90元、利息6895.73元、逾期利息63.95元），于2019年10月28日偿还了3019.05元（含本金786元、利息2233.05元）。截至2020年4月13日，周海军共欠建设银行济南分行贷款本金560569.63元、利息11330.96元、逾期利息188.32元。 本院认为，周海军无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。周海军与建设银行济南分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。周海军在签订《个人住房（商业用房）借款合同》后向建设银行济南分行申请贷款，建设银行济南分行按约定发放了贷款，但周海军未按时足额还款，现建设银行济南分行依据合同约定要求周海军支付截至2020年4月13日的贷款本金560569.63元、利息11330.96元、逾期利息188.32元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依据合同约定，嗣后逾期利息的年利率=贷款到期时执行的贷款利率×（1+50%），即4.9%×（1+50%）=7.35%。故，建设银行济南分行所主张的逾期利息的计算方式应为：以560569.63元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算；故建设银行济南分行的嗣后逾期利息以560569.63元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。 原告建设银行济南分行未提交相关证据证明律师费已实际支付，故建设银行济南分行所主张的为实现债权而支出的律师代理费，本院不予支持。 周海军自愿以其所有的位于济南市槐荫区××室（房产证号：济南××号）房产向建设银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故建设银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告周海军于本判决生效之日起十日内支付原告建设银行股份有限公司济南分行贷款本金560569.63元； 二、被告周海军于本判决生效之日起十日内支付原告建设银行股份有限公司济南分行截至2020年4月13日的利息11330.96元、逾期利息188.32元； 三、被告周海军于本判决生效之日起十日内支付原告建设银行股份有限公司济南分行嗣后逾期利息（以560569.63元为基数，自2020年4月14日起至实际给付之日止，按年利率7.35%计算）； 四、确认原告建设银行股份有限公司济南分行对被告周海军抵押担保的位于槐荫区××室（房产证号：济南××号）房产享有优先受偿权； 五、驳回原告建设银行股份有限公司济南分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9652元，减半收取4826元，财产保全费3446元。由原告建设银行股份有限公司济南分行负担案件受理费326元，由被告周海军负担案件受理费4500元、财产保全费3446元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  于骐宁 二〇二〇年四月二十日 书记员  刘洪明