安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初553号 原告：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区屯光大道2号，统一社会信用代码91341000798101993P。 法定代表人：王德发。 委托诉讼代理人：徐素萍，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘菁，系徽商银行股份有限公司黄山分行员工。 被告：孙利军，男，1981年3月20日出生，汉族，住安徽省歙县。 原告徽商银行股份有限公司黄山分行（以下简称徽商银行）诉被告孙利军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告徽商银行委托代理人徐素萍、刘菁，被告孙利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徽商银行向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告于2018年6月4日签订的个人住房商业用房抵押借款合同;2、请求判令被告归还原告借款本金3147343.47元及利息（暂计算至2020年5月11日利息、罚息、复利总计为223745.92元，之后利息以本金为基数按月利率千分之5.5125，逾期罚息以本金为基数，按月利率千分之8.26875，复利以罚息为基数，按月利率千分之8.26875，计算至款清时止）;3、判令被告承担本案的诉讼费用、保全费;4、判令被告共同承担本案的律师代理费4.3万元;5、请求判令原告有权以被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖的价款在借款本金及相应的利息、罚息、复利和实现债权费用范围内优先受偿。事实与理由：2018年6月4日,原告与被告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,约定借款金额为335万元,借款期间自2018年6月4日至2028年6月4日,借款期间的月利率为5.5125‰,还款方式为等额本息,按月还本,按月付息,还款(付息)日为每月20号;合同还约定被告违约,原告可解除合同,宣布借款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告自愿以其位于屯溪区新园东路35号黄山世贸绿洲CF5幢103号、201号、202号和203号房屋为前述借款、利息、实现债权而发生的相关费用向原告提供抵押担保,并办理了抵押登记。2018年6月14日,原告向被告发放了借款335万元。但截止原告诉讼之日被告已连续7期未还款,其行为已构成违约,原告经催要未果,遂诉至贵院。 孙利军未提交书面答辩状，庭审时孙利军口头辩称，对借款事实和利息约定均没有异议。 本院经审理认定事实如下：孙利军于2018年6月4日,原告与被告签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》,约定借款金额为335万元,借款期间自2018年6月4日至2028年6月4日,借款期间的月利率为5.5125‰,还款方式为等额本息,按月还本,按月付息,还款(付息)日为每月20号;合同还约定被告违约,原告可解除合同,宣布借款立即到期,可要求被告立即清偿借款本息及相关费用，逾期罚息以本金为基数，按月利率8.26875‰计算。被告自愿以其位于屯溪区新园东路35号黄山世贸绿洲CF5幢103号、201号、202号和203号房屋为借款本金、利息、罚息、复利和实现债权而发生的相关费用向原告提供抵押担保,并办理了抵押登记。截止到2020年5月11日止被告尚欠本金3147343.47元，利息、罚息、复利223745.92元。 另查明：徽商银行为本次诉讼支付了律师费用4.3万。 本院认为，原告徽商银行与被告孙利军签订个人住房商业用房抵押借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反我国现行法律、法规的强制性规定，当属合法有效。徽商银行依约履行了放款义务，孙利军有义务按约定按月等额本息还款（按月还本,按月付息），但其自2019年4月20日起未能按时还款，现原告要求解除合同，依合同约定即构成违约，应承担相应违约责任。徽商银行有权要求孙利军立即清偿借款、利息、罚息等全部债务。自2020年5月11日解除合同之后不再按合同约定收取罚息、复利，应按合同约定以月利率8.26875‰计算利息，因此徽商银行该项诉讼请求，本院予以部分支持。徽商银行与孙利军约定以其所有的坐落在屯溪区新园东路35号黄山世贸绿洲CF5幢103号、201号、202号和203号房屋作为抵押，且办理了抵押登记，故徽商银行有权对抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。徽商银行主张孙利军承担实现债权的律师代理费，符合双方约定，本院根据本案的难易程度、律师工作量的大小、费用的收取标准等因素酌情确定33000元，故本院对该项诉请予以部分支持。 综上所述，徽商银行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告徽商银行股份有限公司黄山分行与被告孙利军于2018年6月4日签订的个人住房商业用房抵押借款合同于2020年5月11日解除； 二、被告孙利军于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山分行借款本金3147343.47元； 三、被告孙利军于本判决生效后十日内偿还原告徽商银行股份有限公司黄山分行利息、罚息、复利总计为223745.92元（至2020年5月11日止）及之后利息（利息以3147343.47元为基数按月利率8.26875‰从2020年5月12日起计算至款清之日止）； 四、被告孙利军于本判决生效后十日内支付原告徽商银行股份有限公司黄山分行律师费33000元； 五、如被告孙利军在本判决指定付款期限未履行本判决第二至五项确定的还款义务时，原告徽商银行股份有限公司黄山分行有权请求人民法院对被告孙利军所有的坐落于屯溪区新园东路35号黄山世贸绿洲CF5幢103号、201号、202号和203号房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 六、驳回原告徽商银行股份有限公司黄山分行其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33475元，保全费5000元，合计38475元，由原告徽商银行股份有限公司黄山分行负担2975元，由被告孙利军负担35500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  吴宇飞 审 判 员  汪卫东 人民陪审员  杨有进 二〇二〇年七月一日 书 记 员  程 倩 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 …… 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。