湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初1047号原告：武汉汉口北融资担保有限公司，住所地：武汉市黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心D1区7楼705室，统一社会信用代码914201166758199118。法定代表人：罗淼，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏定康，该公司员工。委托诉讼代理人：严雪，该公司员工。被告：郑华娒，男，1962年12月10日出生，汉族，住浙江省乐清市，被告：林爱兰，女，1962年7月21日出生，汉族，住浙江省乐清市，原告武汉汉口北融资担保有限公司（以下简称汉口北担保公司）与被告郑华娒、林爱兰保证合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉口北担保公司的委托诉讼代理人严雪到庭参加了诉讼，被告郑华娒、林爱兰经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口北担保公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告郑华娒、林爱兰支付原告代偿款2655982.06元，并向原告支付违约金（按照24%/年，分别自2019年3月30日、2019年4月29日、2019年6月29日、2020年1月1日起计算，暂至2020年1月15日为43376.10元，将继续计算至实际给付之日止）；2.判令原告对被告郑华娒名下位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心E栋3层E4-52室、E4-53室、E4-81室、E4-82室的房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、财产保全费和保全担保费等因原告实现债权而产生的费用由被告承担。事实和理由：2018年8月17日，被告郑华娒、林爱兰向武汉众邦银行股份有限公司（贷款人）申请贷款共计240万元（期限为12个月，即自2018年8月17日至2019年8月17日止），约定还款方式为按月付息，第11期归还本金50万元及当期利息，贷款到期日结清剩余本息。被告郑华娒、林爱兰委托原告对上述贷款向贷款人提供连带责任保证担保，原告与被告郑华娒、林爱兰签订了《委托担保合同》，约定原告在承担保证责任后有权向被告追偿代偿款项，并有权要求被告自原告代偿之日起，每日按照原告代偿金额的万分之十向原告支付违约金，且还应承当原告实现债权的费用。原告与被告郑华娒签订了《房地产抵押反担保合同》，约定被告以其名下四套房产为抵押物，为被告郑华娒、林爱兰向原告应履行的债务向原告提供房产抵押反担保。2019年1-3月，被告郑华娒、林爱兰未按时归还借款利息。2019年3月29日，原告按照贷款人要求对被告未归还贷款利息、复利共计51845.98元进行了代偿。2019年4月，被告郑华娒、林爱兰仍未按时归还借款利息。2019年4月28日，原告按照贷款人要求对被告未归还贷款利息、复利共计17664.22元进行了代偿。2019年6月28日，原告按照贷款人要求对被告郑华娒未归还贷款利息、复利共计34946.41元进行了代偿。现贷款到期，被告郑华娒、林爱兰未按时归还，原告已应贷款人要求于2019年12月31日承担了担保责任，代被告郑华娒、林爱兰向贷款人偿还全部欠款共计2655982.06元。后原告向被告多次催告，被告拒不履行付款义务。是此，原告提出前述诉讼请求。被告郑华娒、林爱兰未作答辩。本院经审理查明：2018年8月16日，被告郑华娒、林爱兰（借款人）与武汉汉口北担保投资有限公司（担保人）签订《委托担保合同（个人）》。合同约定，武汉汉口北担保投资有限公司同意在郑华娒、林爱兰按其要求提供反担保后为郑华娒、林爱兰在武汉众邦银行股份有限公司营业部（贷款人）处的不超过人民币贰佰肆拾万元整借款向贷款人提供连带保证责任担保。担保人承担保证责任后，可向借款人追偿其代借款人向贷款人清偿的全部债务。借款人应在收到担保人主张追偿权书面文件之日起三日内向担保人清偿担保人代偿或可能代偿的全部款项以及担保人为实现追偿权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用。如担保人代借款人清偿债务，自担保人实际代为清偿之日起借款人每逾期一日未归还所欠担保人全部债务，则按担保人代为清偿全部款项的万分之十向担保人支付违约金。同日，被告郑华娒与武汉汉口北担保投资有限公司签订《房地产抵押反担保合同》，约定被告郑华娒以其名下位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心E栋3层E4-52室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3285号】、E4-53室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3286号】、E4-81室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3287号】、E4-82室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3288号】为武汉汉口北担保投资有限公司提供抵押反担保。被反担保的主债权为武汉汉口北担保投资有限公司担保的借款合同项下的借款，本金为人民币贰佰肆拾万元整。抵押反担保的范围为抵押权人代为清偿的全部债务包括但不限于债务本金和利息（包括复利）、违约金（或罚息）、损害赔偿金以及债权人实现债权发生的诉讼费、律师费等相关费用；抵押人依委托担保合同向抵押权人承担的所有债务，包括但不限于抵押权人代为抵押人清偿的所有债务、担保费、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权发生的诉讼费、律师费、拍卖费等相关费用。抵押反担保期间为自本合同签订之日起至抵押权人代为清偿借款合同项下全部债务之日起满两年止。合同签订后，双方办理了不动产抵押权登记，武汉汉口北担保投资有限公司取得鄂（2018）武汉市黄陂不动产证明第0033223号《不动产登记证明》，被担保主债权数额为240万元。2018年8月16日，武汉汉口北担保投资有限公司与武汉众邦银行股份有限公司营业部签订《最高额保证合同》。合同约定，为确保债权人武汉众邦银行股份有限公司营业部与债务人郑华娒签订的借款合同的履行，保证人武汉汉口北担保投资有限公司愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用等。本最高额保证项下保证责任的最高本金限额为人民币贰佰肆拾万元整。本合同保证方式为连带责任保证。2018年8月16日，被告郑华娒、林爱兰与武汉众邦银行股份有限公司营业部签订《个人借款合同》，向武汉众邦银行股份有限公司营业部借款人民币2400000元，年利率8.526%，借款期限为12个月，自2018年8月16日至2019年8月16日止，实际贷款期限以借款凭证为准。还款方式为按月付息，第11期归还本金50万元及当期利息，贷款到期日结清剩余本息。本合同项下贷款逾期的，武汉众邦银行股份有限公司营业部有权自逾期之日起按贷款执行利率上浮50%计收罚息。贷款执行利率按照本合同约定调整的，罚息利率按调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，未支付的利息（含罚息）按本条罚息利率计收复利。武汉众邦银行股份有限公司营业部于2018年8月17日向被告郑华娒、林爱兰指定收款人李俊杰（开户行：招商银行武汉分行徐东支行账号/卡号：62×××72）转账支付借款2400000元。借款期限调整为2018年8月17日起至2019年8月17日止。被告郑华娒、林爱兰收到借款后，未按期向武汉众邦银行股份有限公司支付借款利息。2018年11月30日和2018年12月27日，武汉汉口北担保投资有限公司按照武汉众邦银行股份有限公司营业部要求分别代偿了被告郑华娒、林爱兰2018年8月17日至2018年12月21日应归还的贷款利息及复利34704.60元和17088.27元，共计51792.87元。武汉汉口北担保投资有限公司已于2019年3月4日就该款向本院提起诉讼，本院于2019年5月20日作出（2019）鄂0116民初1373号民事判决，支持了武汉汉口北担保投资有限公司的诉讼请求。其后，被告郑华娒、林爱兰仍未按时归还2018年12月21日至2019年6月21日借款利息。武汉众邦银行股份有限公司营业部分别于2019年3月22日、4月23日、5月22日向原告汉口北担保公司发出《代偿通知书》，要求原告汉口北担保公司立即履行连带责任保证担保义务，偿还上述借款利息及复利。2019年3月29日，原告对被告2018年12月21日至2019年3月21日未归还借款利息、复利共计51845.98元进行了代偿。2019年4月28日，原告对被告2019年3月21日至2019年4月21日未归还借款利息、复利共计17664.22元进行了代偿。2019年6月28日，原告对被告2019年4月21日至2019年6月21日未归还借款利息、复利共计34946.41元进行了代偿。后借款到期，被告郑华娒、林爱兰未按时归还借款本金及利息，武汉众邦银行股份有限公司营业部于2019年12月20日向原告汉口北担保公司发出《履行担保责任通知书》，要求原告汉口北担保公司立即履行连带责任保证担保义务，偿还全部借款。原告于2019年12月31日代被告郑华娒、林爱兰向贷款人偿还借款本金2400000元、利息29201.55元、罚息120749.48元、复利1574.42元，共计2551525.45元。以上代偿款项，合计2655982.06元。武汉众邦银行股份有限公司营业部分别向原告出具《确认函》及《代偿证明》，证明原告汉口北担保公司已履行保证合同约定的保证义务。原告汉口北担保公司因本案支付诉讼保全担保费8097.89元(2699358.16元÷4533437.95元×13600元)。另查明，武汉汉口北担保投资有限公司经营范围为：贷款担保、…。2019年12月2日，武汉汉口北担保投资有限公司变更登记为武汉汉口北融资担保有限公司。以上事实有原告汉口北担保公司提交的《个人借款合同》、借款借据、《委托担保合同》、《最高额保证合同》、《房地产抵押反担保合同》、不动产登记证明、《代偿通知书》、贷款回收通用凭证、确认函、《履行担保责任通知书》、《代偿证明》、诉讼保全委托担保合同、担保费发票及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为：本案当事人签订《委托担保合同》、《房地产抵押反担保合同》、《最高额保证合同》、《个人借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人应当依合同履行各自义务。被告在借款期限届满后未按约定偿还借款，原告汉口北担保公司依照保证合同的约定履行了担保义务，代郑华娒、林爱兰向武汉众邦银行股份有限公司营业部偿还了全部债务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定和被告郑华娒、林爱兰与原告汉口北担保公司签订的《委托担保合同》第三条之1的约定，“担保人承担保证合同项下保证责任后，可向借款人追偿其代为借款人向出借人清偿的全部债务。”原告依法取得向被告郑华娒、林爱兰追偿的权利。对于追偿的范围，根据原、被告签订的《委托担保合同》第三条之2的约定，“借款人在收到担保人主张追偿权书面文件之日起三个工作日内向担保人清偿担保人代偿或可能代偿的全部款项以及担保人为实现追偿权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等相关费用”，故原告要求被告郑华娒、林爱兰偿还借款本金、利息、罚息、复利共计2655982.06元，同时要求被告郑华娒、林爱兰承担诉讼保全担保费8097.89元的诉讼请求，符合合同约定，亦未违反国家有关强制性规定，本院依法予以支持。被告郑华娒、林爱兰未及时向原告汉口北担保公司支付代偿款项，其行为构成违约，应当依法承担违约责任。本案诉讼中，原告汉口北担保公司认为双方合同约定的违约金计算标准过高，自愿变更为以代偿金额为基数，分别自2019年3月30日、2019年4月29日、2019年6月29日、2020年1月1日起按年利率24%计算，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郑华娒与原告汉口北担保公司签订《房地产抵押反担保合同》，约定以被告郑华娒以其名下位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心E栋3层E4-52、E4-53、E4-81、E4-82室房产为原告汉口北担保公司提供抵押反担保，被反担保的主债权为原告汉口北担保公司根据《委托担保合同》约定对被告郑华娒、林爱兰享有的全部债权。因此，原告汉口北担保公司依法有权对该不动产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑华娒、林爱兰于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉口北融资担保有限公司支付代偿款2655982.06元。二、被告郑华娒、林爱兰于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉口北融资担保有限公司支付违约金（以51845.98元为基数，按年利率24%的标准自2019年3月30日起计算至付清之日止；以17664.22元为基数，按年利率24%的标准自2019年4月29日起计算至付清之日止；以34946.41元为基数，按年利率24%的标准自2019年6月29日起计算至付清之日止；以2551525.45元为基数，按年利率24%的标准自2020年1月1日起计算至付清之日止）。三、被告郑华娒、林爱兰于本判决生效之日起十日内向原告武汉汉口北融资担保有限公司支付诉讼保全担保费8097.89元。四、原告武汉汉口北融资担保有限公司就上述一、二、三项所享有的债权，有权对被告郑华娒名下位于黄陂区盘龙城经济开发区汉口北大道88号汉口北国际商品交易中心E栋3层E4-52室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3285号】、E4-53室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3286号】、E4-81室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3287号】、E4-82室房产【房屋所有权证号：武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2015）第3288号】优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28395元减半收取14197.5元、诉讼保全费5000元，合计19197.5元，由被告郑华娒、林爱兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  郑建华二〇二〇年七月十日法官助理刘畅书记员余雅晨