上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初23136号原告：汪维军，男，1982年1月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王显光，上海瀛泰律师事务所律师。被告：上海憬阁酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：倪刚，董事长。委托诉讼代理人：胡冰，男。原告汪维军诉被告上海憬阁酒店管理有限公司(以下简称憬阁公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告汪维军的委托诉讼代理人王显光，被告憬阁公司的委托诉讼代理人胡冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪维军向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年5月25日解除；2、判令被告自上海市浦东新区惠南镇西门路XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称系争房屋)中迁出，将上述房屋返还给原告；3、判令被告完成系争房屋上注册的营业执照的注销手续；4、判令被告支付租金：按每日人民币(以下币种同)5,701.80元的标准，自2020年1月8日起计算至2020年5月25日止；5、判令被告支付滞纳金：2016年7月8日至2020年1月7日已付租金的滞纳金为98,735.80元，并以1,040,580元为基数,按每日万分之五的标准，计算自2020年1月8日起至2020年5月25日止应付租金的滞纳金；6、判令被告支付房屋占用费：按每日5,701.80元的标准，自2020年5月26日起计算至被告实际返还房屋之日止；7、判令被告支付的押金30万元不予退还。事实与理由：原、被告于2016年签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，房屋面积4399.86平方米，租期自2016年7月8日至2031年7月7日，第一、第二年每年租金为1,927,000元，第三年起每两年递增8%，租金半年一付，先付后用。签约前原告己向被告交付房屋，履行合同主要义务。但被告在合同履行中经常拖欠租金，本应于2020年1月7日前支付的半年租金1,040,580元经原告多次催告仍未支付。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告憬阁公司辩称，被告是酒店行业，受到疫情的影响，应于2020年1月8日支付的半年租金，暂时未予支付，希望原告同意被告分期付款。被告不同意解除合同，不同意从系争房屋内迁出，也不同意注销房屋上注册的营业执照。原告主张的租金和房屋使用费的计算标准、起算时间均无异议。对于原告主张的滞纳金数额、起算时间、计算标准亦无异议。关于押金30万元，不应扣除，应当抵扣被告欠付费用。本院经审理认定事实如下：2015年7月，经核准，系争房屋登记于原告名下，房屋类型为办公楼。2016年，原告作为甲方(出租方)与被告作为乙方(承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，面积计4399.86平方米；初始租金价格为每平米每日1.2元，第1年至第2年租金为1,927,000元，第三年起每两年递增8%，第11年起每两年递增15%，以此类推；租金半年一付，第一次付款时间为乙方进场时当天支付；租赁期限为15年，自2016年7月8日起至2031年7月7日止；本合同签订后，乙方应支付甲方租房押金30万元；在租赁期内，乙方未按本合同规定交付租金，甲方可按拖欠的金额和天数，每天加收1‰的滞纳金，当金额(部分或全部)拖欠达到三个月时，甲方有中止乙方继续租用的权利，有权追索乙方所欠租金并扣除其全部押金。2017年1月17日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《补充协议》，约定：经甲乙双方商定，系争房屋免租期为150天(从2017年1月8日至2017年6月7日)，房屋租金于2016年7月8日起开始计算，即第一笔租金于2016年7月8日支付(半年租金)，第二笔租金于2017年6月8日支付(一个月租金)，第三笔租金于2017年7月8日支付(半年租金)，之后租金每半年一付。2019年12月7日，被告向原告出具《申请及承诺书》，载明合同签订后，被告因经营问题时常不能及时缴付租金，原告给予了大力支持。现由于酒店业务处于淡季，12月应付租金173,430元(付一)即时支付，承诺下期租金1,040,580元(付六)于2020年1月8日前支付，恳请原告再次支付给予宽限，并郑重承诺：如再次发生不能按时缴费的情况，原告可要求被告将合同签订以来未按时缴费的违约金一并清算支付，并按照合同约定追究被告其他违约责任。然被告未能按照上述承诺完全支付欠付租金，原告分别于2020年2月27日、2020年3月24日向被告发送律师函，要求支付欠付租金及相应滞纳金。后原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告确认2020年1月8日至2020年5月25日租金按照每日5,701.80元计算为786,848.40元。关于滞纳金，其中2016年7月8日至2020年1月7日已付租金的滞纳金由98,735.80元调整为75,950元，2020年1月8日至2020年5月25日应付租金的滞纳金调整为以786,848.40元为基数，按照日万分之五的标准计算为54,292.50元。本院认为，原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。被告作为承租人，未按约履行支付租金的义务，显属违约，应当承担相应的违约责任。被告虽辩称系受疫情影响而导致其迟延支付租金，然而根据合同约定，被告应于2020年1月8日前支付半年租金，当时尚不存在影响被告支付租金的不可抗力，故对被告的该项辩称，本院不予采纳。关于合同解除的时间，原告主张合同于开庭之日解除，并无不当，本院予以支持。合同解除后，被告应当自系争房屋内迁出，将房屋返还给原告。被告亦应支付欠付租金及房屋使用费，原告主张按照每日5,701.80元的标准计算，审理中被告对于该计算标准予以认可，本院予以照准。关于滞纳金，原告主张分段予以计算，被告对于滞纳金数额、计算标准及起算时间均无异议，原告自愿调整滞纳金，亦无不当，本院予以支持。关于押金，合同约定因被告违约导致合同解除的，原告有权扣除其全部押金，故原告主张押金不予退还，本院予以支持。关于营业执照的注销手续，双方合同中并未予以约定，且并非法院民事案件处理范围，故本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告汪维军与被告上海憬阁酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年5月25日解除；二、被告上海憬阁酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内自上海市浦东新区惠南镇西门路XXX号第4、5、6、7层房屋中迁出，将上述房屋返还给原告汪维军；三、被告上海憬阁酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪维军2020年1月8日至2020年5月25日租金786,848.40元；四、被告上海憬阁酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪维军滞纳金130,242.50元；五、被告上海憬阁酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告汪维军房屋占有使用费：按照每日5,701.80元的标准，自2020年5月26日起计算至被告上海憬阁酒店管理有限公司实际返还房屋之日止；六、被告上海憬阁酒店管理有限公司支付的押金30万元不予退还；七、驳回原告汪维军的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,542元，减半收取计6,771元，由被告上海憬阁酒店管理有限公司负担。财产保全费5,000元，由被告上海憬阁酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  祝芬二〇二〇年七月九日书记员  蒋炜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。