河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初1193号原告：郑州安和嘉盈房地产开发有限公司，住所地：郑州市二七区鑫苑鑫家综合楼一楼101号。统一社会信用代码：91410100MA40LBF63J。法定代表人：李曌，董事长。委托诉讼代理人：张鹏、刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：王凯博，男，1992年1月2日出生，汉族，户籍地：河南省新密市。第三人：中国银行股份有限公司郑州中原支行，营业场所：郑州市中原区中原中路123号29号楼1层商101、2层商201、3层商301。统一社会信用代码：91410100870042829R。负责人：任立谦，行长。委托诉讼代理人：完庆中，北京华泰（郑州）律师事务所律师。原告郑州安和嘉盈房地产开发有限公司（以下简称安和嘉盈公司）诉被告王凯博、第三人中国银行股份有限公司郑州中原支行（以下简称中国银行郑州中原支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州安和嘉盈房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘宁芳，第三人中国银行股份有限公司郑州中原支行的委托诉讼代理人完庆中到庭参加诉讼。被告王凯博经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安和嘉盈公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号:17003761882)及《补充协议》;并依法判令被告协助原告办理合同编号为17003761882《商品房买卖合同》、《补充协议》的备案登记注销手续及房屋预告登记注销手续；2.依法判令被告支付原告代偿的银行按揭款16908.39元及补偿金887.69元(补偿金以16908.39元为基数，按日息万分之五为标准，自2019年8月30日起暂计至2019年12月13日，直至实际还清之日止);3.依法判令被告赔偿原告为本案支出的律师费10000元及补偿金(补偿金以10000元为基数，按日息万分之五为标准，自2020年1月1日起计算至实际还清之日止)；4.依法判令被告向原告支付违约金269元；5.本案全部诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由:2017年12月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同编号:17003761882)及《补充协议》，合同约定:被告购买原告开发的位于二七区鼎盛大道南、××西××号的商品房。该商品房的总价款为1180187元，付款方式为被告于2017年12月27日付款360183元，于2018年3月27日以商业贷款方式支付820000元。2018年5月9日，原告、被告与第三人分别以保证人、借款人、贷款人名义签订《个人一手住房贷款合同》(合同编号:2018年郑陇住字第0009号),约定被告向第三人贷款820000元，贷款期限30年，由原告为被告该笔贷款提供阶段性担保责任。合同签订后，因被告未能按照约定偿还贷款，第三人已于2019年8月30日从原告保证金账户扣划16908.39元。根据《商品房买卖合同》(合同编号：17003761882)附件四:合同补充协议第三条第6款第(1)项的约定，被告应当在原告催要后3日内将原告代被告向按揭银行偿还的款项归还至原告，但原告多次催要被告均拒绝偿还;根据《商品房买卖合同》(合同编号:17003761882)附件四合同补充协议第三条第6款第(2)项规定，被告未在约定时间内将原告代被告向按揭银行偿还的款项归还至原告的行为已构成本合同项下严重违约，原告有权依据该合同约定立即解除合同，收回房屋及原告代被告向按揭银行偿还的款项，同时被告还应当向原告承担违约责任。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告王凯博未出庭，未答辩，亦未提交证据。第三人中国银行郑州中原支行述称，被告王凯博违反购房合同和贷款合同的约定，原告有权依据约定解除购房合同并追究王凯博的违约责任。在原告将贷款金额全部偿还给第三人后。第三人愿意配合原告办理相关手续。经审理，本院认定事实如下：一、2017年12月27日，原告安和嘉盈公司（出卖人）与被告王凯博（××）签订《商品房买卖合同》（编号：17003761882）以及《补充协议》。约定××购买的商品房为郑州市二七区鼎盛大道南、地泰路西3幢21层2103号房，房屋总价款1180187元，其中首付款360187元，付款方式为现金，剩余房款820000元，付款方式为商业贷款。出卖人为××提供阶段性担保，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用，律师费用等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金；××没有按上述约定付清全部款项延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除合同；出卖人选择解除合同的，除有权按合同约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。合同中双方就其他事项进行了约定。二、2018年5月9日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行（贷款人）与王凯博（借款人）、安和嘉盈公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，合同编号为2018年郑陇住字第0009号。约定该银行向王凯博发放820000元的个人购置房屋贷款，贷款期限360个月，自2018年4月2日起至2048年4月2日止，采取等额本息偿还法，保证人承担阶段性连带责任保证。另查明，2018年5月8日，中国银行股份有限公司郑州陇西支行名称变更为中国银行股份有限公司郑州中原支行。三、上述合同履行过程中，因被告王凯博逾期还款，原告于2019年8月30日代王凯博偿还贷款本息16908.39元。安和嘉盈公司分别于2019年9月5日、2019年12月11日向王凯博发出书面通知，对其逾期还款导致安和嘉盈公司承担代偿义务及即解除双方商品房买卖合同的有关事项进行了告知。四、原告提交不动产登记资料查询证明显示，案涉房屋于2018年3月29日办理预售商品房买卖预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明第0082032号；2018年4月22日办理预售商品房抵押权预告登记，豫（2018）郑州市不动产证明第0106581号。五、因本案纠纷，原告与上海市建纬（郑州）律师事务所签订代理合同一份，为此支出律师费10000元。六、原告提供重庆新东原物业管理有限公司郑州分公司东原晴天见物业服务中心出具的《证明》一份，内容为：王凯博（身份证号：），《商品房买卖合同》（签约编号：17003761882）购房位置为二七区鼎盛大道南、地泰路西3号楼21层2103号，现房屋实际坐落为二七区桂江路××楼××号，上述两房号为同一房间。本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。当事人可以在合同中约定解除合同的条件。当合同中约定的解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利。原告与被告王凯博签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因被告未按约归还贷款本息，原告为被告向贷款银行申请的贷款提供担保。2019年8月30日，原告代偿16908.39元，原告代偿后有权向被告追偿，故原告要求被告支付代偿款16908.39元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。依据商品房买卖合同的约定，原告有权要求解除商品房买卖合同，且原告已向被告发出交纳代偿款的通知，被告一直未交纳代偿款，故原告要求解除商品房买卖合同以及补充协议的诉讼请求，本院亦予以支持。合同解除以后，被告应当协助原告办理商品房买卖合同以及补充协议的备案登记及房屋预告登记等手续的注销事宜。因被告未按合同约定偿还银行贷款，致使原告承担担保责任，根据被告违约情况及双方合同约定，原告主张按照日万分之五计算代偿款项16908.39元的损失补偿金，不违反法律规定，本院予以支持，截至2019年12月13日补偿金共计887.69元，之后的补偿金应继续计算至被告实际偿还款项之日止。关于原告主张的律师费，符合双方约定，亦不违反法律规定，故该项请求，本院予以支持。关于原告主张被告支付违约金269元的诉请，因本院已支持原告补偿金，与违约金系重复主张，故本院对于该项主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州安和嘉盈房地产开发有限公司与被告王凯博签订的编号为17003761882的《商品房买卖合同》以及补充协议；二、被告王凯博于本判决生效后十日内协助原告郑州安和嘉盈房地产开发有限公司办理合同编号为17003761882号《商品房买卖合同》及《补充协议》的备案登记注销及房屋预告登记注销的相关手续；三、被告王凯博于判决生效之日起十日内支付原告郑州安和嘉盈房地产开发有限公司代偿款16908.39元及补偿金（以16908.39元为基数，按日息万分之五的标准计算自2019年8月30日起至实际还清之日止）；四、被告王凯博于本判决生效之日起十日内支付原告郑州安和嘉盈房地产开发有限公司律师费10000元。五、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费501元，减半收取250.5元，保全费5000元，由被告王凯博负担。剩余250.5元退回原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，提交上诉状一式十份。审判员  冀婷婷二〇二〇年四月二十四日书记员  蔡晨华