河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初513号原告:刘少阳,男,1989年5月18日出生,汉族,住河南省登封市。委托诉讼代理人:刘吴阳,河南群达律师事务所律师。被告:张一凡,男,1997年3月13日出生,汉族,住河南省内黄县。被告:张连军,男,1968年6月19日出生,汉族,住河南省内黄县。被告:郑州新联和房地产营销策划有限公司,住所地新郑市龙湖镇文昌路与祥和路交叉口向南200米路东。法定代表人：王丽，经理。委托诉讼代理人：胡志民，该公司员工。原告刘少阳与被告张一凡、张连军、郑州新联和房地产营销策划有限公司（以下简称“新联和房产营销公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘少阳及其委托诉讼代理人刘吴阳，被告张一凡，被告张连军，被告郑州新联和房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人胡志民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘少阳向本院提出诉讼请求：1要求被告依法履行2018年3月10日双方签订的商品房买卖合同,配合原告办理商品房过户手续。2、请求依法判令被告支付违约金27万元。3.本案的诉讼费、律师代理费及其他费用由被告承担。诉讼中原告将诉讼请求变更为：1、依法解除和被申请人于2018年3月10日签订的《房屋买卖合同》；2、依法判令三被告双倍退还原告缴纳的定金30万元，并退还支付的1.5万的款项和缴纳的2万元的中介佣金、手续费；3、本案诉讼费、保全费、保全保函费由三被告承担。事实与理由：原被告于2018年3月10日签订商品房买卖合同一份,约定原告购买被告位于新郑市××镇××路北侧,文昌路西侧悦府海棠10号楼2单元2104室商品房一套,总价款90万元,在签订合同时原告付给被告定金15万元。按照合同约定被告达到商品房过户条件已数月,经过原告多次催告,被告迟迟不履行配合给原告办理商品房过户手续,因被告的违约行为,原告损失惨重,无奈请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张一凡辩称：1、因为我是房屋所有人，买卖合同不是本人签订的，同意解除合同；2、只有在合同有效的情况下才能采用定金法则，因为合同是无效的，所以不同意双倍返还定金；3、对方明知签合同的人不是房屋所有人，还继续签订合同，所以对方本身也存在过错，所以因合同产生的各项费用，我没有义务承担。被告张连军辩称，我不同意双倍返还原告定金，可以退还原告本金，适当给予原告一些补偿。被告新联和房产公司辩称，我们已经履行了中介义务，中介费我们不能退还。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月10日，张连军以张一凡（出卖方甲方）名义与刘少阳（买受方乙方）在新联和房产营销公司的见证下签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方自愿将其拥有完全产权的位于龙湖镇祥和路北侧、文昌路西侧悦府海棠10号楼2单元2104室房产；乙方自愿购买甲方上述房产。甲乙双方经协商一致，同意本合同第一条所属房产及其配套设施的总价款为人民币（大写）玖拾万圆整（小写￥900000元）；乙方本合同签订时支付给甲方定金人民币（大写）拾伍万圆整（小写￥150000元），支付给丙方佣金（大写）壹万捌仟圆（小写￥18000元）。付款方式为：甲乙双方于本合同签订后，应在房本到手之前共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。甲乙双方应在丙方要求时间，共同到房管局立契办理房产证过户及相关手续。乙方在一周内支付甲方定金拾伍万圆整（包含在总房价中）。甲乙双方不得任何理由单方解除合同，违约赔付对方总房款百分之三十。刘少阳于随后向张连军支付定金150000元，张连军向刘少阳出具了收据。刘少阳还向郑州新联和房地产营销策划有限公司支付佣金及代办费用共计20000元。刘少阳还向张连军支付有15000元房款。刘少阳后联系张连军要求办理过户手续，张连军以各种理由推拖。以下是两人的一部分聊天记录：刘少阳：“张叔，现在在哪里？什么时候回来”。“张叔，听中介说明天你回来，大概什么时间到二手房中介，约个时间吧”。张连军：“你们去郑大一附院找我。我真的没有时间来回跑”；“媳妇住院治疗效果不好”。“现在我的房价值141.8万”；“少买（卖）五十万”。刘少阳：“没事，觉得卖亏了，你可以再找找，16.5万和违约金给了就行”；“张叔，现在说这些作用不大，房产证下来马上就要走房贷了”张连军：“现在龙湖哪（那）里房价12000。如果有人给我全款，我就把违约金和16.5给你们”；“我急用钱主要是，互相理解”。郑州新联和房地产营销策划有限公司的工作人员胡志民与张连军关于上述房屋买卖事宜的聊天记录有如下内容：胡志民：“你好，我是悦府海棠门口的新联和房产的负责人，你说你不买（卖）房子了，那你抽个空来公司一趟，咱们三方坐到一起把这件事情看看怎么解决，事情总要解决的对吧！你看看你哪天有空过来一趟吧！”张连军：“你和李（刘）少阳说吧！我不想买（卖）了。媳妇也不行了。××。难合（和）解就合（和）解？实在不行走法律程序”。胡志民：“那总得坐一块说说吧，哥”，“卖不卖在一块见个面说说也行”；张连军：“本钱给他们。看看他们需要多少违约金。谈好了再见面”。原告于诉讼中人保全被告财产，支付保函费700元。上述事实，有当事人陈述，《房屋买卖合同》，收据两份，微信聊天记录，中国平安财产保险股份有限公司郑州中心支公司发票等证据予以证明。本院认为，被告张一凡辩称，张连军没有代理权处分自己的房产，所签订的《房屋买卖合同》无效，对此本院认为：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。张连军为张一凡的父亲，其联系卖房时提供了家庭的户口薄，并持有《房屋买卖合同》，购房发票、贷款发票、契税发票等的原件，中介方及刘少阳有理由相信张连军是有代理权的，双方签订的《房屋买卖合同》应为有效，对于张一凡、刘少阳产生合同效力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。刘少阳与张一凡、张连军均同意解除合同，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。刘少阳及中介机构提供的与张连军微信聊天记录内容能够证明张连军已明确表示不履行合同义务；张一凡对合同效力不认可的行为也表明其不愿意履行合同义务，上述行为已构成违约，应当承担违约责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。双方约定了定金条款，并且刘少阳已交付了定金，被告张一凡依法应当双倍返还定金300000元。张连军代收的15000元房款，也应一并予以返还。对于原告要求被告双倍返还定金300000元及房款15000元的主张，本院予以支持。张连军于本案中不承担责任，但张一凡可于偿还后向张连军予以追偿。双倍返还的定金已对原告的损失予以了弥补，对于原告要求被告承担保函费的主张，不再予以支持。被告郑州新联和房地产营销策划有限公司作为居间人，已促成了合同成立，原告刘少阳作为委托人无权再要求退还报酬。双方约定的佣金即报酬为18000元，被告郑州新联和房地产营销策划有限公司实际收取了20000元，包含了代办过户费2000元，因该行为并未实际实施，被告郑州新联和房地产营销策划有限公司应发退还原告2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、解除2018年3月10日张一凡与刘少阳签订《房屋买卖合同》；二、被告张一凡应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告刘少阳购房定金300000元、房款15000元，共计315000元；三、被告郑州新联和房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告刘少阳代办过户费2000元；四、驳回原告刘少阳对被告张连军的诉讼请求；五、驳回原告刘少阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费12800元，减半收取6400元，保全费1870元，共计8270元，由被告张一凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵文奇二〇二〇年六月二十四日书记员  王如月