天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初364号原告：翟元涛，男，1976年1月23日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：靳小联（翟元涛之妻），住北京市房山区。委托诉讼代理人：张浩东，北京市盈科律师事务所律师。被告：杨爽，女，1986年1月30日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：王**（杨爽之夫），住天津市北辰区。被告：王**，男，1983年8月7日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区福安大街与禄安大街交口天汇中心写字楼**楼**。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司员工。被告：史尔娜，女，1986年1月29日出生，汉族，住天津市河**。原告翟元涛与被告杨爽、王**、天津中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）、史尔娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，先适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟元涛及委托诉讼代理人张浩东、被告中原公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼，被告杨爽、王**、史尔娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟元涛向本院提出诉讼请求：1．判决被告杨爽、王**双倍返还原告已付房款112万元；2．判决被告杨爽、王**另返还原告已付房款64万元；3．判决被告杨爽、王**、中原公司、史尔娜共同向原告支付违约金29万元；4．判决被告杨爽、王**、中原公司、史尔娜连带赔偿原告误工费、交通费等损失10万元；5．判决被告中原公司返还原告中介费58000元；6．保全费5000元、保全保函费3000元、本案诉讼费用由被告杨爽、王**、中原公司、史尔娜共同承担。诉讼过程中，翟元涛变更诉讼请求为：1．判决被告杨爽、王**双倍返还原告已付房款112万元；2．判决被告杨爽、王**另返还原告已付房款64万元；3．判决被告杨爽、王**、中原公司、史尔娜共同向原告支付违约金29万元；4．判决杨爽、王**、中原公司、史尔娜连带赔偿原告误工费、交通费损失20640元；5．判决被告中原公司返还原告中介费58000元；6．保全费5000元、保全保函费3000元、本案诉讼费用由被告杨爽、王**、中原公司、史尔娜共同承担；7．解除原告与被告杨爽、中原公司于2018年10月26日签订的《房产交易合同》及《补充协议》；8．被告中原公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带给付责任。事实和理由：被告杨爽与被告王**系夫妻关系。2018年10月，原告因被告中原公司多次电话介绍涉案房源，最终于2018年10月26日在中原公司的居间保证下，原告与王**、杨爽、中原公司共同签署《房产交易合同》及《补充协议》，合同约定原告（即乙方）购买被告位于天津市北辰区××路××路××花园××室房屋，房屋价款为290万元整。原告于签约当日支付定金61万元。之后，中原公司告知原告，该涉案房产存在抵押借款（农行、宋宝艳），需要原告继续支付购房款，用于解除涉案房屋的抵押权。2018年11月5日原告向被告再次支付64万元购房款，中原公司作为专业的房产中介机构，明知王**、杨爽无涉案房屋的权属证书，且故意未告知原告实情，存在欺诈，伙同王**、杨爽骗取原告的信任，致使原告三次预付款，共计120万元，及中介费58000元。原告支付120万元购房款后，王**、杨爽、中原公司员工刘云峰继续以各种理由推脱房屋过户，拒绝履行《房产交易合同》。2019年2月26日，原告依法申请北辰区人民法院对涉案房产进行查封，发现涉案房产已于2018年11月28日，被王**、杨爽、中原公司以债务为由办理了抵押登记，抵押权人史尔娜，抵押额为832000元。自原被告签订《房产交易合同》后，涉案房屋亦被其他案件司法查封。中原公司作为专业的房屋中介机构，未向原告告知涉案房屋的真实权属情况，杨爽、王**在房屋交易过程中恶意向史尔娜抵押借款，且杨爽、王**隐瞒自身面临严重的债务纠纷及诉讼案件，致使涉案房屋至今无法顺利过户至原告名下，故原告呈诉。杨爽、王**未作答辩。中原公司辩称，原告主张的双倍返还房款、承担违约责任、赔偿责任是由被告杨爽违约导致，应由其承担。中原公司审查了合同双方信息及案涉房屋权属登记，合同成立生效，中原公司有权收取相应费用，不同意返还中介费用，请求驳回原告第五项诉讼请求。同时，被告杨爽应承担的责任中应包括承担该笔中介费用。诉讼费等相关费用应由被告杨爽承担。同意解除原告与杨爽及中原公司签订的《房产交易合同》及《补充协议》。中原公司不具有承担连带责任的情节，请求驳回原告要求中原公司承担连带责任的诉讼请求。史尔娜未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中原公司对原告提交的《房产交易合同》、补充协议、收据、佣金确认书、《天津市不动产权登记簿查询证明》、（2019）津0113民初2681号民事裁定书以及该裁定书二审开庭笔录、谈话录音、史尔娜与杨爽王**间签订的借款抵押合同、保全费和保函费票据真实性认可，本院对上述证据真实性予以确认。原告对中原公司提交的《房产交易合同》、佣金确认书、补充协议、不动产权证书、2018年10月26日《天津市不动产权登记簿查询证明》、2018年11月5日《天津市不动产权登记簿查询证明》真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认。原告及中原公司对杨爽提交的中国工商银行账户明细单、中国工商银行回单真实性认可，本院予以确认。对当事人有争议的其他证据本院将综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年10月21日，翟元涛与杨爽及中原公司签订《房产交易合同》（编号ＴＪＭ2018-0002224）一份，约定翟元涛购买杨爽名下坐落于天津市北辰区××路××路××花园××室房屋（以下简称涉案房屋），同日翟元涛向杨爽支付定金1万元。2018年10月26日，杨爽（甲方）与翟元涛（乙方）签订《补充协议》一份，内容为：“甲、乙双方于2018年10月21日签署了《房产交易合同》（编号：0002224），由乙方购买甲方名下的涉案房屋。1．甲方房屋存在两个贷款均已告知乙方，并由乙方帮助甲方偿还，偿还贷款款项属于总房款的一部分，抵押1．权利人天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行，人民币134万元。抵押2．权利人宋宝艳11319201806647人民币80万元。2．合同约定定金56万元。签署协议当天因甲方房本在抵押2，故当天乙方交付甲方定金1万元，剩余定金55万元于2018年10月26日前甲方打印权属证明后乙方交于甲方。2018年11月5日前乙方交付甲方房款59万元。其中24万元，甲方用于还抵押2，剩余部分35万元，由乙方替甲方还入抵押1贷款银行。2019年2月11日前乙方将甲方抵押1剩余贷款全部还清。本补充协议是2018年10月21日《房产交易合同》（编号：0002224）的一部分，并具有同等的法律效力。如与《房产交易合同》（编号：0002224）和之前的补充协议发生冲突，以本补充协议中的约定为准。”因《房产交易合同》（编号：0002224）中有涂改，2018年10月26日，中原公司将该合同收回，同时杨爽（甲方）与翟元涛（乙方）及中原公司（丙方）重新签订了《房产交易合同》（合同编号ＴＪＭ2018-0002225）。该合同约定：乙方购买甲方名下涉案房产，建筑面积133.12平方米；该房屋设有抵押，抵押权人天津农村商业银行股份有限公司北辰中心支行、宋宝艳，甲方确认于2019年2月11日前还清贷款并注销该抵押权；涉案房屋成交价为290万元，乙方于签订合同之时向甲方支付定金56万元，该定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；双方须于2019年2月22日前亲自到涉案房屋所属辖区房管局或丙方指定地点签署《天津市存量房屋买卖协议》，并依约定办理买卖手续；除定金外的剩余房款234万元，乙方须于2019年3月6日前将剩余房款存入资金监管中心，同时甲方须将已收取的定金存入资金监管中心；在签署本合同后，甲方与乙方应分别按照成交价格1%的标准向丙方支付居间报酬，相关费用的支付方与佣金标准可以由三方协商确认，具体金额以《佣金确认书》为准；因甲乙双方或其中任何一方原因，导致合同日后不能实际履行的，丙方仍有权按照约定收取居间服务报酬，如已收取居间服务报酬则丙方不予退还。守约方支付居间服务报酬的，由违约方向守约方赔偿该笔费用；甲方收取定金后未按照合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方；甲方未按约定注销抵押权的，乙方未按约定付款的，甲乙双方违反合同第六条第三项或合同其他约定的，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产成交价的1‰作为违约金，若一方逾期超过十五日，视为拒绝履行合同，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；在合同履行期限届满前，甲乙任何一方明确表示不再出售或不再购买该房地产，或出现其他根本性违约情形的，守约方有权解除房地产买卖关系（但需书面通知违约方）并要求违约方支付该房地产成交价10%作为违约金；合同另约定了其他条款。2019年11月5日，翟元涛向杨爽支付购房款64万元。翟元涛向中原公司共支付中介费5.8万元，杨爽未支付中介费。2018年11月23日，杨爽与史尔娜签订借款合同，约定杨爽向史尔娜借款83.2万元，借款期限自2018年11月23日至2019年1月22日。同日，杨爽与史尔娜签订抵押合同，约定杨爽将涉案房屋抵押给史尔娜作为上述借款的担保，抵押期限自2018年11月23日至2019年1月22日，2018年11月28日，史尔娜与杨爽办理了抵押登记。涉案房屋于2018年12月21日被（2018）津0113民初9618号案件查封，查封期限自2018年12月21日至2021年12月20日；于2019年1月22日被（2019）津0113民初522号案件查封，查封期限自2019年1月22日至2022年1月21日。杨爽分别于2019年9月19日、2019年12月15日向翟元涛之妻靳小联返还购房款共计17万元。另查，杨爽与翟元涛签订涉案房屋《房产交易合同》及《补充协议》时，杨爽、王**系离婚状态，后二人于2019年4月4日复婚。经当庭释明，翟元涛选择适用定金条款要求杨爽、王**承担违约责任。本院认为，翟元涛与杨爽及中原公司签订的《房产交易合同》（合同编号TJM2018-0002225）及《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自义务。翟元涛依约向杨爽支付56万元购房定金及64万元购房款后，因杨爽将涉案房屋抵押给史尔娜，且因杨爽、王**的债务问题涉案房屋被其他案件查封，涉案房屋无法办理房屋交易过户手续，系违约。杨爽的违约行为导致翟元涛购买涉案房屋的合同目的无法实现，中原公司亦同意解除《房产交易合同》及《补充协议》，故翟元涛要求解除其与杨爽、中原公司于2018年10月26日签订的《房产交易合同》及《补充协议》的请求应予支持。根据合同约定和法律规定，杨爽违约，应双倍返还翟元涛支付的定金，翟元涛向杨爽支付定金数额为56万元，故杨爽应双倍返还翟元涛112万元。合同解除后，杨爽应将收取的64万元购房款返还翟元涛，因杨爽已向翟元涛之妻靳小联返还购房款17万元，故杨爽还应返还翟元涛47万元。因涉案房屋登记在杨爽名下，《房产交易合同》及《补充协议》系杨爽与翟元涛签订，购房款项均系杨爽收取，签订《房产交易合同》、《补充协议》及杨爽违约均发生在杨爽与王**离婚期间，故翟元涛要求王**双倍返还已付房款112万元及另返还已付房款64万元的请求，依据不足，本院不予支持。因翟元涛已当庭选择适用定金条款，故其要求四被告共同支付违约金29万元的请求无法律依据，本院不予支持。对于翟元涛主张四被告连带赔偿其误工费、交通费损失20,640元，翟元涛对其主张的误工费、交通费未提供证据予以证明，且双倍返还定金的违约责任足以弥补其主张的上述损失，故对该项请求本院不予支持。对于翟元涛主张中原公司返还中介费58,000元的请求，房地产中介公司在从事房地产居间事务时，既承担向买卖双方报告订立合同的机会、促进合同成立的义务，又在买卖双方履行合同的过程中提供一系列的后续服务，直至双方办理过户、交接房屋完毕，在履行合同出现问题或纠纷时提供指导性、建设性意见，从中斡旋协调。中原公司作为涉案房屋买卖的居间人，不仅要如实向双方报告有关订立合同的事项，也要履行中介服务其他有关事项。现翟元涛与杨爽及中原公司签订的《房产交易合同》及《补充协议》应予解除，中原公司有关后续服务事项均未履行，应返还相应的中介费，考虑到中原公司已经促成了翟元涛与杨爽买卖合同的订立，翟元涛主张退还全部中介费58,000元无事实及法律依据，根据合同订立及履行情况，本院酌定中原公司返还翟元涛中介费29,000元。对于翟元涛请求中原公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带给付责任以及要求四被告承担保全保函费3,000元的主张，无相关法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告翟元涛与被告杨爽、第三人天津中原物业顾问有限公司2018年10月26日签订的《房产交易合同》（合同编号TJM2018-0002225）及原告翟元涛与被告杨爽于2020年10月26日签订的补充协议于本判决生效之日解除；二、被告杨爽于本判决生效之日起十日内双倍返还原告翟元涛定金合计112万元；三、被告杨爽于本判决生效之日起十日内返还原告翟元涛购房款47万元；四、被告天津中原物业顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告翟元涛中介费29,000元；五、驳回原告翟元涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,829元，由原告翟元涛负担4,194元，由被告杨爽负担19,110元，被告中原公司负担525元；诉前保全费5,000元，由被告杨爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 李 君审判员 刘红芸审判员 邵志强二〇二〇年十一月二十三日书记员 许一梦附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第（四）款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。