福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初432号 原告：詹朝云，男，1965年5月21日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：江淑萍（系詹朝云亲属），住武夷山市。 被告：王昌茂，男，1975年3月28日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：黄争，北京大成（福州）律师事务所律师。 原告詹朝云与被告王昌茂租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，王昌茂于2020年4月8日向本院提起反诉，因未在七日内预交案件受理费，本院于2020年4月17日裁定按撤回反诉处理。本案依法适用简易程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告詹朝云及其委托诉讼代理人江淑萍，被告王昌茂及其委托诉讼代理人黄争到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 詹朝云向本院提出诉讼请求：1.解除詹朝云与王昌茂签订的《场所租赁合同》；2.王昌茂退还租用的经营场所；3.王昌茂支付2018年8月至11月、2019年1月至2020年2月共计18个月经营场所租金，每月10500元，合计189000元；4.王昌茂支付延迟支付租金的违约金36750元（原合同约定按每天所欠租金的3％计算违约金，现考虑到当时签订合同标准太高不便于实际执行，现参考民间借贷利率月息2％的标准计算违约金，暂计至起诉之日即2020年3月7日，实际要求计算至王昌茂履行之日）；5.按合同的约定没收合同押金20000元。本案审理过程中，詹朝云当庭放弃以下两项诉讼请求：1.解除詹朝云与王昌茂签订的《场所租赁合同》；2.王昌茂退还租用的经营场所。事实和理由：2016年11月1日，王昌茂因经营家具销售需要与詹朝云签订《场所租赁合同》，合同约定詹朝云将其位于南平市武夷新区跨面积约600平方米的经营场所出租给王昌茂。该场所的租期为2016年12月8日至2020年3月7日，该场所月租金为8700元，合同约定月租金的支付方式为每三个月为一期支付，王昌茂于本合同签订后支付首期租金，以后支付时间为每年的3、6、9、12月份的8日前预付下季度租金。王昌茂逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3％支付违约金。一个月未交租金的，詹朝云有权提前终止合同，同时将押金20000元作为罚金没收。此外，租赁期间使用该场所发生的水、电、燃气、通讯、设备等费用由王昌茂承担。合同签订后，经双方协商同意月租金采取按月支付，王昌茂在租赁期内月租金支付到2018年7月，从2018年8月起到2020年2月未按期支付18个月的租金（期间2018年12月租金在詹朝云多次催缴下交了一个月租金），已构成根本性违约，严重损害詹朝云合法权益，经詹朝云多次催讨，王昌茂仍未支付租金。期间王昌茂出具欠款条二张，其中2018年8至11月一张欠款42000元，2019年1至3月一张欠款31500元。 王昌茂辩称，一、双方签订的《场所租赁合同》应为无效合同。詹朝云所出租场所没有产权证，为违章构筑物，詹朝云所出租场所没有相应权属来源证明或是有权转租收益的证明，根据武夷新区管委会办公室的证明，童子山立交桥下场所系闽北经济开发区投资开发有限公司租赁给福建良友投资公司使用的，产权归属新区管委会。詹朝云系无权处分，收益应予返还；二、新区规划建设局于2019年6月10日认定涉案构筑物为重大危险房屋，要求王昌茂等人停止营业搬离拆除，2019年6月起不应支付费用；三、因系违章构筑物，每逢雨季必有漏水，王昌茂多次要求詹朝云维修未果。2019年4月、6月建阳大雨，雨水从桥上灌下来，整个场地像是水帘洞，家具毁损严重，王昌茂损失12万余元。综上，请求驳回詹朝云的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：詹朝云所举证据1.《场所租赁合同》；2.《欠条》二份；3.《场所使用权租赁合同书》三份、《营业执照》《经营场所承包合同》；4.《南平市建阳区气象局天气证明函》；5.《转账凭证》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。王昌茂所举证据1.《南平市武夷新区管理委员会办公室出具的证明》；2.《南平市武夷新区管理委员会规划建设局通知》，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。证据3.《照片》《视频光盘》，与本案无关联，不予确认。 本院经审理认定事实如下：2011年11月21日，江有良在建阳市跨桥面垂直投影所包含的空地和空间区域，总占地面积约8000平方米的场所20年使用权租赁公开招租竞价活动中中标。2011年11月25日，闽北经济开发区投资开发有限公司与江有良签订《场所使用权租赁合同书》，将上述中标区域出租给江有良，租赁期间为2011年12月1日至2032年7月31日止。2012年5月31日，闽北经济开发区投资开发有限公司与福建良友投资有限公司（法定代表人为江有良）签订《场所使用权租赁合同书》，约定武夷新区管理委员会将建阳市嘉禾大道童子山立交桥横南铁路以西两跨桥面垂直投影所包含的空地和空间区域，总占地面积约2400平方米的场所出租给福建良友投资有限公司，租赁期间为2012年5月1日至2032年12月31日。2012年5月10日，福建良友投资有限公司与詹朝云签订《经营场所承包合同》，约定福建良友投资有限公司将建阳市嘉禾大道童子山立交桥横南铁路以西两跨桥面垂直投影所包含的空地和空间区域，总占地面积约2400平方的建设用地二十年的经营权承包给詹朝云，由詹朝云按武夷新区管委会的要求建设三层面积约7200平方的经营场所。2016年11月1日，詹朝云与王昌茂签订《场所租赁合同》，主要约定：1.詹朝云将坐落于武夷新区童子山立交桥下万家和家具城隔壁第一层围隔好的场所以月租金10500元出租给王昌茂；2.租赁期间为2016年12月8日至2020年3月7日止，詹朝云收取王昌茂押金20000元；3.每季度前（即每年3月8日、6月8日、9月8日、12月8日前）付清该季度租金，逾期每天按3‰支付违约滞纳金，一个月未交租金，詹朝云有权提前终止合同，同时没收押金，王昌茂无条件退出场所，装修无偿归詹朝云所有。合同签订后，王昌茂仅支付租金至2018年7月。2018年11月30日，王昌茂向詹朝云出具《欠条》一份，载明欠付詹朝云店租4个月（2018年8月-11月），共42000元。2018年12月，王昌茂支付当月租金后未再支付租金。后王昌茂再次向詹朝云出具《欠条》一份，载明欠付詹朝云店租3个月（2019年1月-3月），共31500元。以上欠付店租至今未付。2019年6月10日，武夷新区管理委员会规划建设局向万圆美沙发厂家直销发出通知，载明：“该公司使用童子山立交桥下的房屋为临时构筑物，由于近期的强降雨导致童子山立交桥下管道塌陷、露面下沉、多处房屋墙体产生裂缝，严重影响到房屋和桥梁的安全，危及生命财产安全。经过排查和评估，认定贵公司所使用的房屋为重大危险房屋，为确保贵公司人员生命和财产安全，现通知贵公司立即停止营业，并从桥下搬离，下一步将对房屋进行拆除。”2020年3月27日王昌茂退出店面。 本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中，詹朝云与王昌茂签订的《场所租赁合同》是双方当事人真实意思的表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方应按合同约定履行自己的义务。涉案房屋为案外人江有良中标后，詹朝云自福建良友投资有限公司（法定代表人为江有良）处承租而来，因此，詹朝云有权出租涉案房屋。对于王昌茂第一点辩称，本院不予采纳。王昌茂未按合同约定支付房租已构成违约，对于詹朝云请求王昌茂支付2018年8月至11月、2019年1月至5月的房租，本院予以支持。2019年6月10日，经武夷新区管理委员会规划建设局检测，该房屋属于重大危险房屋，因此，詹朝云请求支付2019年6月之后的租金，不符合法律规定，本院不予支持，王昌茂第二点辩称，理由成立，本院予以采纳。詹朝云主张的违约滞纳金,根据双方之间《场所租赁合同》约定,王昌茂如延期支付租金,按每天3‰向詹朝云支付违约滞纳金,现詹朝云主张参照民间借贷利率月息2%的标准计算违约金,符合法律规定,本院依法支持。根据双方签订的《场所租赁合同》，如王昌茂延期支付租金，詹朝云有权没收20000元押金，系双方约定且未违反法律规定，本院予以支持。但其表述不妥，本院确认为：王昌茂预交的押金20000元归詹朝云所有。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王昌茂应于本判决生效之日起十日内支付詹朝云2018年8月至11月、2019年1月至5月共计九个月租金94500元并支付违约金（以21000元为基数，自2018年6月8日起按月利率2%计算至实际支付之日止；以21000元为基数，自2018年9月8日按月利率2%起计算至实际支付之日止；以31500元为基数，自2018年12月8日起按月利率2%计算至实际支付之日止；以21000元为基数，自2019年3月8日起按月利率2%计算至实际支付之日止；） 二、王昌茂预交的押金20000元归詹朝云所有； 三、驳回詹朝云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4986元，减半收取计2493元，由詹朝云负担833元，由王昌茂负担1660元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  余卫东 二〇二〇年六月十二日 法官助理章铭雪 书记员连春蕾 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。