天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初671号原告：李东妹，女，1966年5月11日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：金沛（李东妹丈夫），男，1969年4月14日出生，回族，住天津市河东区。原告：金存昊，男，1996年7月5日出生，回族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：金沛（金存昊父亲），男，1969年4月14日出生，回族，住天津市河东区。被告：天津万达中心投资有限公司，住所地天津市河东区六纬路与大直沽八号路交口西侧万海大厦2510号。法定代表人：黄国斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭立新，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：武彩兰，天津建嘉律师事务所律师。原告李东妹、金存昊与被告天津万达中心投资有限公司房屋买卖合同一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李东妹、金存昊的委托诉讼代理人金沛，被告天津万达中心投资有限公司（以下简称“万达公司”）的委托诉讼代理人武彩兰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李东妹、金存昊向本院提出诉讼请求：1.判决对万海园1-2-2902号房屋的主卧卫生间重新铺设防水并对因此造成的地板变色和衣帽间墙体起碱进行更换和维修，以避免再次出现飞虫；2.判决被告为万海园1-2-2902号房屋开裂、空鼓的大理石地砖和松动的厨房地砖进行更换；3.判决被告为万海园1-2-2902号房屋主卧安装网络线并对房屋电线重新设计，避免电路跳闸；4.判决被告为万海园1-2-2902号房屋空调出风口进行检查维修，必要时进行更换，以避免再次出现出风口漏水现象；5.判决被告为万海园1-2-2902号房屋餐厅的装饰黄条玻璃进行更换；6.判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月7日，以被告为甲方，二原告为乙方，签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，原告购买坐落天津市河东区房屋，建筑面积260.62平方米，价款5147352元。该房屋为精装修，根据合同约定原告于2014年8月3日办理了入住手续，入住当天原告与被告及前期物业共同对房屋进行了验收，对于房屋及装修出现质量问题进行了确认，后期施工单位对一些简单的问题进行了修补，但在原告入住的五年中先后又出现诸多问题。双方签订的合同中商品房质量及保修责任约定，甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。原告发现房屋存在质量问题后及时向被告及物业管家进行了反映且在物业进行了登记，在此期间被告未对原告所提出的质量问题给予处理。万达公司辩称，双方对现场进行了勘查。主卧卫生间未发现渗水和飞虫，地板变色、墙体起碱存在，同意对变色的地板和起碱的墙体恢复原状，不同意重铺防水，过了保修期；大理石地砖部分开裂，厨房过门石空鼓，大理石地砖同意维修，不同意更换，家政间地砖部分松动，已经过了保修期，不同意维修及更换；主卧、次卧无信号，主卧有一个插座没电，没发现跳闸，网线同意维修，插座同意维修；空调没有发现漏水，不同意维修；餐厅装饰玻璃有一块破损，同意更换。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：2014年1月7日，以被告为甲方，原告为乙方，双方签订《天津市商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及《合同补充协议》（以下简称“补充协议”），由原告购买坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-2902号房屋，建筑面积260.65平方米，房屋价款5147352元。合同第三条商品房交付及交付日期约定：甲方于2014年7月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。合同第八条商品房质量及保修责任约定：甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任。补充协议第五条第1项约定：乙方确认，该房屋装修、设施标准以本合同约定为准，本合同未提及的装修及设施不属于甲方负责范围。第六条关于房屋质量的补充约定：1、甲方根据本合同及本补充协议约定，对该房屋质量问题承担责任。9、对于在保修期内确属开发商应当承担保修责任的质量问题，甲方除履行保修义务外，无需承担赔偿责任。本案的争议焦点是原告主张精装修房屋出现的问题被告是否应该予以维修。本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，该合同及补充协议均合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张对主卧卫生间重新铺设防水并对因此造成的地板变色和衣帽间墙体起碱进行更换和维修，以避免再次出现飞虫。被告认可地板变色、墙体起碱并同意维修，本院照准。对于原告要求重新铺设防水，因现场未发现渗水，亦无法确认是否与防水有关系，此项主张本院不予支持。关于原告主张对开裂、空鼓的大理石地砖和松动的厨房地砖进行更换。被告认可大理石地砖部门开裂并同意维修，本院照准。对于家政间地砖原告未提供证据证明在保修期内主张过权利，现已超过保修期，本院不予支持。关于原告主张主卧安装网络线并对房屋电线线路重新设计，避免电路跳闸。被告认可主卧、次卧无网络信号，主卧有一插座没电，并同意维修，本院照准。对于原告要求重新设计电线电路的请求，本院不予支持。关于原告主张对空调出风口进行检查维修，必要时进行更换，以避免再次出现出风口漏水现象。现场未发现此现象，本院不予支持。关于原告主张对餐厅的装饰黄条玻璃进行更换。被告认可并同意更换，本院照准。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-2902号房屋内主卧及衣帽间变色的地板及起碱的墙面进行维修，原告予以配合；二、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-2902号房屋开裂、空鼓的大理石地砖进行维修，原告予以配合；三、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-2902号房屋主卧及次卧无信号的网络及无电的插座进行维修至正常使用，原告予以配合；四、本判决生效之日起六十日内，天津万达中心投资有限公司对坐落河东区六纬路与大直沽六号路交口万海园1-2-2902号房屋餐厅破损的装饰玻璃进行更换，原告予以配合；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告天津万达中心投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王铮二〇二〇年九月三日法官助理李睿书记员郭炜附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十三条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。