天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初2949号原告：天津市张家窝建设开发有限公司，住所地天津西青区汽车工业区（天津高泰科技创业产业园）天安路****楼206。法定代表人：边国春，经理。委托诉讼代理人：王莹，天津新华律师事务所律师。被告：长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司，住所地天津空港经济区西二道**丽港大厦裙房**201-B130。法定代表人：刘辉，经理。委托诉讼代理人：杨维武，天津华永律师事务所律师。原告天津市张家窝建设开发有限公司与被告长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市张家窝建设开发有限公司的委托诉讼代理人王莹、被告长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司的法定代表人刘辉及其委托诉讼代理人杨维武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市张家窝建设开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《租赁合同》于2020年1月1日解除；2.被告立即将所租赁的位于××镇××号地还迁房8、12号楼、建筑面积为3462.97平方米的临街二、三层底商，以及位于××镇××号地还迁房20号楼、建筑面积为153.41平方米的底商全部腾清并交还给原告；3.被告立即支付2017年1月1日至2019年12月31日的租金3959937元及被告交还涉案房屋之日止的全部租金和房屋使用费（租金和房屋使用费的计算标准为：年租金为1319979元，前十年租金在此基础上每三年递增5%）；4.本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。事实和理由：2017年初，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于××镇××号地还迁房8、12号楼、建筑面积为3462.97平方米的临街二、三层底商，以及位于××镇××号地还迁房20号楼、建筑面积为153.41平方米的底商出租给被告使用。租金按1元／平方米／天计算，年租金为1319979元，半年一付（6月底和12月底分别付清）。前十年租金在此基础上每三年递增5%,依次类推。原告应给被告开具收据凭证。租赁期限自2017年1月1日起至2035年12月31日止。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，但被告至今没有交纳租金。2020年1月14日，原告与被告签订《租赁合同解除协议书》，双方约定自2020年1月1日起双方同意解除《租赁合同》,双方就拖欠房屋租金事宜，通过法律途径解决。被告同意于2020年1月31日前将上述房屋全部腾清后交还原告,并与原告办理房屋交接的相关手续。如被告不能按时腾交房屋，自2020年1月1日起至房屋腾清后交还给原告前的房屋租金及房屋使用费全部由被告承担。原告为了维护合法权益，特向法院提起诉讼。长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告与原告在2017年签订了房屋租赁合同，合同签订后直到现在原告并没有交付该涉诉房屋，涉诉房屋一直由天德楼使用，具体原因被告不知晓。双方虽然签有租赁合同，但被告并未实际使用该涉诉房屋，原告也没有交付该房屋，所以该租赁合同原告并未履行合同义务，被告的合同目的不能实现。原告在2017年签订合同的时候没有证据证明原告有涉案房屋的出租权，原告在出租时是否有资格出租，如果没有那么与被告签订的租赁合同是无效的。综上，原、被告虽然签有租赁合同，但原告并未实际履行交付义务，导致被告无法使用和产生收益，所以原告的诉请于法无据，请求驳回。本院经审理认定事实如下：2017年，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于××镇××号地还迁房8、12号楼、建筑面积为3462.97平方米的临街二、三层底商，以及位于××镇××号地还迁房20号楼、建筑面积为153.41平方米的底商出租给被告使用；租金为1元／平方米／天计算，年租金为1319979元，半年一付（6月底和12月底分别付清），前十年租金在此基础上每三年递增5%，以此类推；租赁期限自2017年1月1日起至2035年12月31日止。2019年12月26日，原告向被告送达《租金催收通知》，催要2017年1月1日至2019年12月31日尚欠的租金3859937元。2019年12月31日，被告以及时止损为由向原告申请终止租赁合同。2020年1月3日，原告向被告送达《租赁合同解除通知》。2020年1月14日，原、被告签订《租赁合同解除协议书》，约定，一、自2020年1月1日起原、被告双方同意解除涉诉房屋《租赁合同》；二、原、被告双方就拖欠房屋租金事宜，通过法律途径解决；三、被告同意于2020年1月31日前将涉诉房屋全部腾清后交还原告，并与原告办理房屋交接的相关手续，如被告不能按时腾交房屋，自2020年1月1日起至房屋腾清后交还给原告前的房屋租金及房屋使用费全部由被告承担。截至今日，被告未交纳任何涉诉房屋租金。另查，2015年3月31日，被告作为承租人与案外人天津市天屋建设发展有限公司就涉诉房屋签订《租赁合同》，租赁期限自2015年4月1日起至2016年1月1日止。案外人天津市天屋建设发展有限公司系涉诉房屋权利人，案外人天津市天屋建设发展有限公司与原告均系张家窝镇属企业，原告拥有涉诉房屋的经营管理权和出租权。对于以上事实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》以及《租赁合同解除协议书》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告要求确认原、被告签订的《租赁合同》于2020年1月1日解除，符合合同约定，本院予以确认。合同解除后，被告应当按照约定将房屋腾清并交还给原告并支付房屋使用费，房屋使用费调整为1元/平方米/天计算。被告辩称涉诉房屋未交付，证据不足，本院不予采信。原告要求被告支付2017年1月1日至2019年12月31日的租金3,959,937元并支付房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告天津市张家窝建设开发有限公司与被告长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司签订的《租赁合同》于2020年1月1日解除；二、被告长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于××镇××号地还迁房8、12号楼、建筑面积为3462.97平方米的临街二、三层底商，以及位于××镇××号地还迁房20号楼、建筑面积为153.41平方米的底商腾清并交还给原告天津市张家窝建设开发有限公司；三、被告长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市张家窝建设开发有限公司租金及房屋使用费（自2017年1月1日至2019年12月31日的租金3,959,937元，自2020年1月1日至实际腾房之日止的房屋使用费按照1元/平方米/天计算）；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19,240元、保全费5,000元，由被告长泰辉煌（天津）房地产投资顾问有限公司全部负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  杨纯阳二〇二〇年十一月二十五日书记员  宋 爽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。