江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初1570号原告：沈龙干，女，1966年11月2日生，住盐城市。委托诉讼代理人：王国祥、陈思维，北京市盈科（盐城）律师事务所律师。被告：王顺国，男，1967年2月26日生，住盐城市亭湖区。被告：李小粉，女，1933年8月30日生，住盐城市亭湖区。二被告共同委托诉讼代理人：王金涛，盐城市东城法律服务所法律工作者。原告沈龙干与被告王顺国、李小粉共有财产分割纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，适用简易程序公开开庭审理了本案。原告沈龙干及其委托诉讼代理人王国祥、陈思维，被告王顺国、李小粉及其共同委托诉讼代理人王金涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈龙干向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告对坐落于盐城市亭湖区某2号房屋享有共同所有权并依法分割（原告应得70万元）。2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年12月28日，原告诉被告王顺国离婚纠纷一案，经盐城市亭湖区人民法院调解，双方达成（2020）苏0902民初689号民事调解书，由于被告王顺国认为案涉共同财产和被告李小粉有混同，其不同意在婚姻案件中处理，故法院向原告释明并建议原告另案处理。原告与被告王顺国于1990年4月21日登记结婚，迄今为止已超过30年。1999年6月29日王顺国在与原告结婚后，取得了案涉土地使用权。被告李小粉一直与原告及被告王顺国共同居住。原告与被告王顺国结婚时，案涉房屋前身只有坐北朝南三间，东侧有一间厨房和一间猪舍，且年久失修。原告和被告王顺国结婚后，被告李小粉已丧失劳动能力。2000年7月份，原告与被告王顺国对三间主房进行了修缮并对东侧的猪舍进行了改善，即将猪舍拆除重新新建了卧室和卫生间各一间。2018年12月，原告与被告王顺国又在三间住房的对面再行新建了三间卧室。1995年因家庭经营需要，原告与被告王顺国又在三间主房的北侧，正对马路新建了商店一间。此外，结婚以来，原告和被告王顺国对上述房屋进行了多次的维修和装修。现因原告与被告王顺国已经解除了婚姻关系，原告认为上述案涉房屋系原、被告共同共有，并且原告理应享有较大份额。综上，为切实维护原告自身的合法权益，特向贵院提起诉讼被告王顺国答辩称，对于原告诉称的案涉房屋是李小粉所有，并不是王顺国所有，因此不存在分割。被告李小粉答辩称，对原告诉称的案涉房屋为我本人所有，并不是王顺国与沈龙干的婚姻存续期间夫妻共同财产。本院经审理认定事实如下：沈龙干与王顺国于1990年4月21日登记结婚，后于2020年3月21日经盐城市亭湖区人民法院调解离婚。沈龙干与王顺国婚姻关系存续期间与李小粉共同居住于盐城市亭湖区，下称案涉房屋）。1997年7月20日，王顺国在案涉房屋所属土地登记申请书中家庭人口填写为4人。1999年6月29日，经盐城市国土管理局批准，王顺国领取了案涉房屋190.4平方米的集体土地建设用地使用证,证号为盐集建（99）字第0124号。盐房权字第Ⅲ-E-9-2-88号房屋所有权证载明:房屋坐落于,土地使用者为王顺国，用地面积为190.4平方米；房屋所有权人为李小粉,其中三间房屋建筑面积为60.50平方米，另有两间房屋，建筑面积为19.43平方米。在沈龙干与王顺国离婚诉讼中未对涉案财产进行确认和分割，后沈龙干根据法院的释明提起本诉，请求确认原、被告对案涉房屋共同所有并进行分割。另查明：1990年之前建有坐北朝南主房三间，建筑面积60.5平方米;坐东朝西厨房二间，面积19.43平方米;猪圈、厕所不在房屋产权证上。1995年在主屋后侧偏西门朝马路建有坐东朝西门市一间。2019年2月1日,在主房屋对面建设卧室两间、车库一间。2000年在猪圈、厕所拆除后改建了卧室、浴室各一间。2007年三间主屋重新翻修。之后，多次对上述房屋进行装饰、装修。再查明：2020年3月28日，拆迁人盐城市亭湖区人民政府先锋街道办事处城西村民委员会（甲方）、拆迁实施单位盐城市鑫诚房屋征收服务中心与被拆迁人王顺国、李小粉（乙方）共同签订了《盐城市房屋拆迁协议书（货币补偿）》一份，载明：甲方因西环路西侧地块一工程建设需要，经批准实施拆迁，乙方房屋在拆迁范围内，根据有关拆迁政策规定，经协商，现就拆迁补偿有关事项订立如下协议：一、拆迁概况：乙方房屋坐落于，房屋性质住宅，房屋总面积182.87平方米（其中合法面积158平方米）;土地证号:集.9900124,土地使用权面积190.4平方米。二、拆迁补偿费用：1、房屋建筑面积分别为：61.99平方米(主屋)、37平方米（厨房）、15.4平方米（门市）、25.61平方米（主屋对面的房屋）、18平方米（厕所），合计158平方米，合计补偿1119260元。2、装饰装潢、附属设施及树木花卉补偿费用：装饰装潢235449元、附属设施72476元、面积奖46500元、放弃安置补偿84000元、建安价补偿23875元、未登记建筑装潢补偿12435元、住改非补偿79464元、阁楼2379元、水泥地坪8118元、地大于房补偿51127元、签约奖加让房奖2万元，合计635823元。3、其他补助、补偿费用：搬迁补助费2800元、临时安置补助费6720元、停产停业补偿费7848元、房产土地两证变更费55元，合计17423元。以上甲方应补偿乙方各项费用合计1772506元。三、补偿安置方式：乙方自愿选择的补偿安置方式为货币补偿。还查明：盐城市公安局先锋派出所户籍登记显示，盐城市亭湖区某号户主为王顺国，家庭成员有母亲李小粉、妻子沈龙干及女儿王某。上列事实有民事调解书、协议书、不动产权属证书及当事人陈述等证据证明。本案争议焦点是：1、案涉宅基地权属如何认定；2、案涉房屋所有权如何认定；3、拆迁补偿款如何分割。本院认为，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。（一）、关于案涉宅基地权属如何认定的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。本案中，根据盐集建（99）字第0124号集体土地建设用地使用证,可以确定盐城市亭湖区土地使用权性质为农村宅基地。虽然登记人为王顺国,但根据王顺国在办理土地登记申请书中家庭人口填写为4人以及户口本上登记的共同居住人的情况,本院依法确定王顺国与沈龙干、李小粉、王某共同享有该宅基地使用权。（二）、关于案涉房屋所有权如何认定的问题。本案中，原告沈龙干与被告王顺国婚姻关系存续期间与被告李小粉共同居住于案涉房屋，从查明的事实来看，原告沈龙干与被告王顺国婚后于1995年在主屋西侧建设坐东朝西门市一间，2019年2月1日,在主屋对面建设卧室二间、车库一间，2000年将猪圈、厕所拆除后改建了卧室、浴室各一间，2007年将三间主屋重新翻修。根据上述事实，本院依法确定上述全部房屋归原告沈龙干与被告王顺国、李小粉共同共有。但因案涉房屋已被拆除，该物权已经消灭,故原告沈龙干提出的确认原、被告对案涉房屋享有共同所有权的诉讼请求，本院不予支持。被告王顺国、李小粉抗辩称案涉房屋系李小粉所有，无事实和法律依据，不予支持。（三）、关于拆迁补偿款如何分配的问题。鉴于原告沈龙干对案涉房屋与被告具有共同共有的权利，故原告沈龙干有权对案涉房屋拆除后的拆迁补偿款主张相应的权利。根据被告王顺国、李小粉与拆迁单位于2020年3月28日共同签订的《盐城市房屋拆迁协议书（货币补偿）》，剔除放弃安置补偿费84000元、签约奖+让房价2万元以及其他补助补偿费用17423元后，对剩余的补偿费用按照上述房屋共有比例进行分割，原告沈龙干享有三分之一的份额即550361元。综上所述，本院对原告沈龙干提出的诉讼请求，予以适当支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、驳回原告沈龙干确认对坐落于盐城市亭湖区房屋与被告王顺国、李小粉共同共有的诉讼请求。二、原告沈龙干对坐落于盐城市亭湖区房屋拆迁补偿款1772506元享有550361元的份额。案件受理费10800元，由原告沈龙干负担3600元,被告王顺国、李小粉共同负担7200元；保全费5000元，由原告沈龙干负担1667元，被告王顺国、李小粉共同负担3333元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员  蔡 克二〇二〇年七月十日法官助理  刘梦君书 记 员  刁文娟附录法律条文1、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准2、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。