广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初3213号原告：东莞银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市××××××××德威大厦一层07、08、09、10号商铺和九楼整层。负责人：袁达胜。委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。被告：向建华，男，汉族，1985年7月1日出生，公民身份号码：431××××××××××××414，住址：湖南省洪江市××××××××××××。被告：罗发兰，女，布依族，1987年6月13日出生，公民身份号码：522××××××××××××421，住址：湖南省洪江市××××××××××××。原告东莞银行股份有限公司惠州分行与被告向建华、罗发兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2014年1月21日。二、合同当事人：借款人、抵押人向建华、罗发兰，贷款人、抵押权人原告东莞银行股份有限公司惠州分行。三、合同名称：《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：902××××××××××835）。四、借款金额、期限：借款金额为270000元，借款期限为180个月。五、还款方式：等额本息还款。六、借款利率：可调整利率，即在贷款基准利率基础上上浮10%；借款人没有按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如借款人不能按期付息，则自次日起计收复利。七、违约条款：借款人不按本合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用，还有权解除与借款人的借贷关系；贷款人因实现本合同项下债权和抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等，均由借款人承担。八、担保方式：抵押，抵押物位于博罗县×××××××××民小组外口田（土名）地段水岸香洲花园13栋11层03号房（房地产权证号：粤房地权证博罗字第1100019879号、第1100019880号，他项权证号：粤房地他项权证博罗字第1100013877号）；担保范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费、过户费、查询费、鉴定费等）。九、合同履行：2014年1月22日，原告与被告签订《个人贷款借据》，约定执行年利率为7.205%，借款期限自2014年1月22日起至2029年1月22日止；同日，原告向被告向建华、罗发兰指定账户发放了贷款人民币270000元。十、被告欠款情况：截止至2019年10月30日，尚欠借款本金人民币198641.48元，利息（含罚息、复利）3382.17元。十一、原告提出的诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》【合同编号：902××××××××××835】；2.二被告偿还贷款本金人民币198641.48元，利息（含罚息、复利）3382.17元，本息合计202023.65元（利息暂计至2019年10月30日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿之日）；3.二被告承担本案律师费人民币10050元；4.确认原告对二被告名下共同共有的位于博罗县×××××××××民小组外口田（土名）地段水岸香洲花园13栋11层03号房【房地产权证：粤房地权证博罗字第1100019879号、粤房地权证博罗字第1100019880号；他项权证：粤房地他项权证博罗字第1100013877号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.二被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.原告提交的《民事委托代理合同》、《广东增值税电子普通发票》显示，原告因本案诉讼产生律师代理费10050元；2.依原告诉讼保全申请，本院于2020年3月26日作出（2020）粤1302民初3213号民事裁定，裁定：查封被申请人向建华、罗发兰按份共有的位于博罗县×××××××××民小组外口田（土名）地段水岸香洲花园13栋11层03号房【房地产权证：粤房地权证博罗字第1100019879号、粤房地权证博罗字第1100019880号】，查封价值以人民币220000元，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，原告与被告向建华、罗发兰之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告向建华、罗发兰未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。故，原告请求解除其与被告向建华、罗发兰之间签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》，并请求被告向建华、罗发兰偿还所欠借款本金198641.48元及支付相应利息（含罚息、复利）（暂计至2019年10月30日为3382.17元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费10050元，并提交了《民事委托代理合同》、《广东增值税电子普通发票》予以证明，本院亦予以支持。被告向建华、罗发兰以其名下共同共有的位于博罗县×××××××××民小组外口田（土名）地段水岸香洲花园13栋11层03号房（房地产权证号：粤房地权证博罗字第1100019879号、第1100019880号，他项权证号：粤房地他项权证博罗字第1100013877号）为其上述借款提供担保，并办理了抵押权登记，故，原告请求对被告向建华、罗发兰用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告向建华、罗发兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告东莞银行股份有限公司惠州分行与被告向建华、罗发兰于2014年1月21日签订的《楼宇按揭抵押贷款合同》（合同编号：902××××××××××835）；二、被告向建华、罗发兰应于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金人民币198641.48元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2019年10月30日为3382.17元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告向建华、罗发兰应于本判决生效之日起十日内向原告东莞银行股份有限公司惠州分行支付律师费人民币10050元；四、原告东莞银行股份有限公司惠州分行对被告向建华、罗发兰名下用于抵押的位于博罗县×××××××××民小组外口田（土名）地段水岸香洲花园13栋11层03号房（房地产权证号：粤房地权证博罗字第1100019879号、第1100019880号，他项权证号：粤房地他项权证博罗字第1100013877号）的处置价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4481元、保全费1620元，合计6101元（原告已预交），由被告向建华、罗发兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  苏绿琴审 判 员  赵顺喜人民陪审员  张奇峰二〇二〇年六月五日书 记 员  古杏蓓