湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初2061号原告:长沙芳君母婴服务有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区天顶街道平川路**凯特梅溪紫郡****。法定代表人：袁再芳，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙治钢，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：周万红，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：长沙俪宸家政服务有限公司，住所地长沙高新，住所地长沙高新开发区枫林三路**恒泰商业广场第****23号房屋。、地下室**房屋 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杨小华，系该公司执行董事。原告长沙芳君母婴服务有限公司（以下简称芳君母婴公司）与被告长沙俪宸家政服务有限公司（以下简称俪宸家政公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序于2020年7月13日公开开庭进行了审理。原告芳君母婴公司的委托诉讼代理人孙治钢已到庭，被告俪宸家政公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芳君母婴公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告俪宸家政公司于2018年2月9日签订的《承包经营合同》；2.判令被告俪宸家政公司支付原告2019年10月1日至2020年3月31日的承包费250000元，并以250000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年4月1日起至承包费实际清偿之日止的逾期付款利息（逾期付款利息1087元，暂计算至2020年4月15日）；3.判令被告俪宸家政公司支付原告2019年11月2日至2020年5月11日的租金422640元及逾期付款利息（逾期付款利息3549元，暂计算至2020年2月29日，后续逾期付款利息以422640元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算2020年3月1日起至租金实际清偿之日止）；4.判令被告俪宸家政公司支付原告违约金50万元；5.判令被告俪宸家政公司支付原告律师代理费30000元；6.判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告俪宸家政公司于2018年2月9日签订《承包经营合同》，将其所有的位于长沙岳麓区平川路梅溪湖紫郡7栋诗安国际月子会所承包给被告俪宸家政公司经营，双方就承包期限及承包费金额、承包交接、双方的权利和义务、经营管理、维修、合同解除和终止、违约责任、争议解决等达成协议。其中承包费由被告俪宸家政公司按季支付，每季度末支付，第一、二、三季度均为10万元，第四季度为15万元；租金由被告俪宸家政公司按季支付，先付后用。截止起诉之日，原告无法与被告俪宸家政公司取得联系，该公司经营场所大门紧闭，被告俪宸家政公司既不支付承包费、租金等，又不开张营业，已构成根本违约，导致原告无法实现合同目的，给原告造成重大损失，应当依约支付原告违约金50万元。为维护合法权益，原告特向法院起诉，望判如所请。被告俪宸家政公司未作答辩。原告芳君母婴公司围绕其诉讼请求向本院提交了证据。被告俪宸家政公司未到庭，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告芳君母婴公司提交的承包经营合同、房屋租赁合同、湖南增值税普通发票、授权委托书、被告俪宸家政公司的工商注册登记资料及其内档资料、微信聊天记录截图，来源与形式合法，与本案具有关联性，能证明案涉合同的签订及履行经过，本院予以采信为定案根据。委托代理合同，并无相对应的律师费支付凭证，对其证明目的本院不予采信。根据上述认定的有效证据，结合当事人的陈述，本院查明如下法律事实：2018年2月9日，原告芳君母婴公司（甲方/发包方）与被告俪宸家政公司（乙方/承包方）签订《承包经营合同》，约定甲方经全体股东一致同意将该公司下属的诗安国际月子会所发包给乙方，乙方承包经营期限为9年2个月，自2018年3月1日起至2027年4月30日止，每年的承包费为45万元，如果当年营业额达到1000万元则当年承包费为50万元，双方约定承包费按季支付，在每个季度的月末支付给甲方，甲方需提供税务发票给乙方，乙方支付10万元承包押金，押金在合同期满甲方无息退还给乙方或冲减当期承包费。2018年3月1日甲方应当将月子会所所有物资交接给乙方，包括所需房间、设施设备等财物及财务所需收据发票等。甲方保证在2018年2月28日前结清属于甲方支付的房租费、停车费、物业费、管理费、水电费等一切承包前费用。承包期内所有经营所需交纳的费用及税费（包括但不限于税费、房租费、停车费、物业费、管理费、水电费、垃圾费、排污费等）由乙方承担，由乙方按规定向有关部门或单位（个人）及时缴纳。未经双方协商一致，承包经营期内任意一方不得擅自解除本合同，擅自解除合同须向守约方赔偿对其造成的直接损失、间接损失（包括但不限于可得利益损失、诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）。承包期内，任何一方不得单方解除合同，否则须赔偿对方50万元的违约金。上述协议签订后，原告芳君母婴公司自认被告俪宸家政公司已支付了定金10万元，且自认被告俪宸家政公司已支付了截至2019年10月1日之前的承包经营费，以及截至2019年11月1日之前的房屋租金，此后的承包费、房屋租金均未实际支付。截至原告芳君母婴公司起诉之时，被告俪宸家政公司尚欠付2019年10月1日至2020年3月31日的承包费25万元，以及2019年11月2日至2020年5月11日的房屋租金422640元。原告多次催要未果，遂成本诉。另查明，1.2016年11月11日，原告芳君母婴公司（承租方／乙方）与案外人张正龙（出租方／甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定原告芳君母婴公司承租案外人张正龙位于长沙市岳麓区××路××号××栋××号房屋（共计60间），建筑面积合计为2532.9㎡。房屋租赁期间为120个月，从2017年5月12日起至2027年5月12日止，分10个租赁年，每12个月为1个租赁年。2016年11月12日至2017年5月11日为原告装修期，装修期免租金。该房屋第一、二年的月租金为68388元，年租金均为820656元；第三年在第二年的基础上递增3%，以后年度依此类推。第三年月租金为70440元，年租金为845280元；第四年月租金为72542元，年租金为870504元；第五年月租金为74721元，年租金为896652元……。房屋租金支付方式为：第一次交纳租金时间为案外人张正龙向原告交付租赁房屋前，数额为六个月租金总额，以后按季度（每三个月为一季度）交纳租金，每个季度起始日之前第十日交纳。原告芳君母婴公司向案外人张正龙在其交房时支付房屋租赁保证金10万元（不计息），合同履行完毕、无违约行为且结清各项与租赁房屋有关的费用时在期满后一个月内全额退还。逾期支付租金应向案外人张正龙按未缴纳费用总额的日千分之一标准支付滞纳金。截止本案开庭之日，原告芳君母婴公司并未实际代被告俪宸家政公司支付2019年11月2日至2020年5月11日的租金；2.被告俪宸家政公司系2018年3月1日经长沙市工商行政管理局高新技术产业开发区分局批准登记设立的非自然人投资或控股的法人独资企业，该公司唯一股东系案外人杭州海蓝朵健康管理有限公司。本院认为，原告芳君母婴公司与被告俪宸家政公司签订的《承包经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告俪宸家政公司未依约向原告支付剩余承包费，是引发本案纠纷产生的根本原因。被告俪宸家政公司未到庭，亦未提交证据证明其已经向原告芳君母婴公司支付2019年10月1日至2020年3月31日的承包费，其以实际行动表明拒不履行合同约定的义务，构成根本违约。本案争议焦点为：一、原告芳君母婴公司是否有权诉请解除《承包经营合同》；二、原告芳君母婴公司是否有权主张承包费、房屋租金及其逾期付款利息；三、原告芳君母婴公司主张的违约金是否过高，应否调整；律师费是否应予支持。现分别评述如下：焦点一，关于合同解除。虽然案涉《承包经营合同》约定承包期内任何一方未经协商一致不得单方解除合同，但本案被告俪宸家政公司未依约支付剩余承包费，且经原告多次催告后仍然未付剩余承包费，其违约在先。原告芳君母婴公司诉请主张解除合同，并不存在恶意违约情形，且若继续履行该《承包经营合同》，对其亦显失公平。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（以下简称《会议纪要》）第四十八条之规定，违约方不享有单方解除合同的权利，但符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故对原告芳君母婴公司诉请解除2018年2月9日签订的《承包经营合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；焦点二，关于承包费、房屋租金及其逾期付款利息。（1）关于承包费25万元，合同约定每年的承包费为45万元，每月承包费为3.75万元（45万元/12个月），原告芳君母婴公司主张被告俪宸家政公司未支付自2019年10月1日起至2020年3月31日止（共计6个月）的承包经营费，经本院计算应为22.5万元（3.75万元*6个月）。此外，原告芳君母婴公司自认被告俪宸家政公司已支付押金10万元且尚未冲抵欠付的承包金，该笔押金依约在合同期满将无息退还或冲减当期承包费，并未约定原告芳君母婴公司在被告俪宸家政公司存在违约行为时有权直接没收。原告芳君母婴公司自述双方约定前三个季度承包费分别为10万元，第四季度承包费为15万元，但未提交证据予以证实。故原告芳君母婴公司自2019年10月1日至2020年3月31日期间有权收取的承包费扣减10万元押金后应为12.5万元。故对原告芳君母婴公司诉请超出部分，本院不予支持；（2）关于逾期付款利息，被告俪宸家政公司逾期支付承包金确给原告芳君母婴公司造成资金占用损失费，本院经核算，以12.5万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自原告诉请主张的自2020年4月1日起暂计算至2020年4月15日的逾期付款利息应为272元，故对原告诉请截至2020年4月15日的逾期付款利息应以本院计算的金额为准即272元，此后以实际欠付的承包费本金为基数，继续按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计付至被告实际付清之日止，对原告诉请超出部分，本院不予支持；（3）关于房屋租金及其逾期付款利息，该租金依约由被告俪宸家政公司承担，但根据《承包经营合同》第六条第7款之约定，该租金系由被告俪宸家政公司直接向有关部门或单位（个人）缴纳。原告芳君母婴公司并未提交证据证明其有权代案涉房东张正龙向被告俪宸家政公司收取相应租金，亦未提交证据证明其已实际代被告俪宸家政公司支付相应房屋租金，故对其相应诉讼请求，于法无据，本院不予支持；焦点三，关于违约金50万元，本案合同约定承包期内任何一方不得单方解除合同，否则须向对方赔偿50万元违约金。案涉《承包经营合同》解除原因系被告俪宸家政公司在先违约，本案原告芳君母婴公司诉请主张被告俪宸家政公司支付50万元违约金，该违约金计算标准过高，远超出原告实际遭受的损失。综合全案证据以及双方履约实际情况，本院酌定以原告俪宸家政公司实际遭受的损失为基础，兼顾合同履行及过错程度，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，酌定被告俪宸家政公司应向原告芳君母婴公司支付违约金4万元。对原告芳君母婴公司诉请超出部分，本院不予支持；关于律师费，原告芳君母婴公司未提交证据证明该笔费用实际支出，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙芳君母婴服务有限公司与被告长沙俪宸家政服务有限公司于2018年2月9日签订的《承包经营合同》；二、限被告长沙俪宸家政服务有限公司于本判决生效之日起七日内向原告长沙芳君母婴服务有限公司支付承包费12.5万元、逾期付款利息（以12.5万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年4月15日为272元，此后以实际欠付的款项本金为基数继续按上述标准计付至被告实际付清之日止）、违约金4万元；三、驳回原告长沙芳君母婴服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息本案受理费15665.5元，财产保全费3670元，公告费560元，共计19895.5元，由原告长沙芳君母婴服务有限公司负担16688.5元，被告长沙俪宸家政服务有限公司负担3207元（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长 左 钢人民陪审员 陈 芳人民陪审员 姚立君二〇二〇年九月八日法官助理周晓敏书记员柳菁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。