安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1103民初970号原告：常庸，女，1952年4月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：缪永贵，男，1954年8月15日出生，汉族，住址，系原告常庸丈夫。被告：滁州世贸广场经营管理有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区中都大道1661号，统一社会信用代码913411035914276119。法定代表人：严军，该公司总经理。被告：滁州国金实业有限公司，住所地安徽省滁州市南谯中路2329号，统一社会信用代码913411005663954199。法定代表人：王露，该公司总经理。原告常庸与被告滁州世贸广场经营管理有限公司（以下简称世贸公司）、滁州国金实业有限公司（以下简称国金公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理，依法组成合议庭于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告常庸到庭参加诉讼，被告世贸公司、国金公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常庸向本院提出诉讼请求：1、判决被告一支付原告2019年1月1日至2019年12月31日租金75790元（购房金额720000×1.3158×0.08＝75790元）；2、判决被告一支付滞纳金1137元（以75790元为基数，按每日万分之五自2020年2月16日暂计算至2020年3月15日，以后顺延计算至付清之日止）；3、判决被告一支付逾期付款利息1495元（以75790元为基数，按年利率24%自2020年2月16日暂计算至2020年3月15日，以后顺延计算至付清之日止）；4、判决被告一支付少付房租、滞纳金、利息43886元，具体如下：⑴少付房租：24341元，具体如下（75790元÷4＝18948元）：20161001～20181231应付18948元，实付16243元，少付2705元；20170101～20171231应付75790元，实付64972元，少付10818元；2018.01.01～2018.12.31，应付75790元，实付64972元，少付10818元（以上详见并附银行转账记录）；⑵滞纳金：8438元，计算如下：2016.10.01～2020.03.15，2705元×1260天×5÷10000＝1704元；2017.01.01～2020.0315，10818元×805天×5÷10000＝4354元；2018.01.01～2020.0315，10818元×440天×5÷10000＝2380元；⑶利息：11107元，计算如下：20161001～20200315，2705元×1260天×24%÷365＝2241元；20170101～20200315，10818元×805天×24%÷365＝5726元；20180101～20200315，10818元×440天×24%÷365＝3130元（以上顺延计算至付清之日止）；以上四项合计122308元；5、被告二对原告上述请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用、财产保全费用及诉讼差旅费用由被告一、二共同承担。事实和理由：2013年3月29日，原告与被告二签订《滁州市商品房预售合同》购买被告二开发建设的滁州世界贸易广场家居博览中心商铺区D148室，总价720000元，合同约定被告二于2013年10月1日前将房屋交付给原告。合同签订后，原告付清房款。2013年3月29日，原告与被告一签订《滁州世界贸易广场家居中心商铺委托经营管理合同》（以下称委托经营管理合同），合同约定原告将前述商铺委托被告一经营，委托经营期自2013年10月1日至2033年9月30日。此合同被告二对被告一履约行为承担连带担保责任。委托经营管理合同约定了保底年租金标准参照《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%计算，被告一已支付原告至2018年12月31日的租金，按合同约定2020年2月15日之前被告一应支付原告2019年度保底租金收益75790元，至今被告一未按合同约定进行租金收益支付，严重侵害了原告合法权益，并已危及合同的后续履行。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所诉。被告世贸公司、国金公司未作答辩和举证。本院经审理认定事实如下：2013年，常庸以720000元的价款从国金公司处购买了位于滁州市中都大道1661号滁州世界贸易广场家居博览中心商铺D区148室。2013年3月29日，常庸与世贸公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定：常庸将上述商铺交由世贸公司统一经营管理；该商铺的委托经营期自2013年10月1日起至2033年9月30日止，经营管理期限为20年，常庸应于2013年10月1日向世贸公司交付该商铺；该商铺委托经营期前三年所产生的全部收益和经营风险均由世贸公司享有和承担，第四年至第十年每年保底租赁收益按《商品房买卖合同》总价加31.58%的8%支付给常庸，于次年的2月15日前结算付清；委托经营期内，任何一方不履行本合同所约定的义务，视为违约，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失；委托经营期内，世贸公司应按时将租金转付给常庸，逾期未支付的租金部分需按每日万分之一支付滞纳金等；国金公司在上述《商铺委托经营管理合同》中，以连带保证人名义加盖公司印章。合同签订后，常庸将其购买的上述商铺交由世贸公司经营管理。经营期间，世贸公司未能按约如期足额支付租金。常庸于庭审中陈述：国金公司已支付租金至2018年12月31日；目前欠付的租金为自2019年1月1日起至2019年12月31日止的2019年度租金；按合同约定该2019年度的租金应于2020年2月15日前付清。关于租金的支付和租金的计算起止时间，经本院与世贸公司、国金公司核实，与常庸陈述的内容相符。以上事实，有常庸提供的预售合同、购房发票、委托经营管理合同等证据证实及当事人的当庭陈述在卷佐证，予以认定。本院认为，常庸已将所购商铺交付于世贸公司经营管理，故世贸公司应按合同约定给付租金。根据双方约定的租金计算方式和支付时间，世贸公司应于2020年2月15日前支付常庸自2019年1月1日起至2019年12月31日止的2019年度租金计人民币75790元。逾期支付应按约承担相应的违约责任，即给付逾期付款违约金。据双方于上述合同中的约定，逾期付款违约金按每日万分之一支付，即按年利率3.6%计算。据双方于上述合同中的约定，逾期付款违约金按每日万分之一支付，即按年利率3.6%计算。国金公司以保证人的身份在上述《商铺委托经营管理合同》盖章，系该合同债务的保证人，故对世贸公司的上述债务负连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滁州世贸广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告常庸自2019年1月1日起至2019年12月31日止的商铺租金计人民币75790元；并给付逾期付款违约金（违约金自2020年2月16日起，以75790元为基数，按年利率3.6%计算至租金实际清偿之日止）；二、被告滁州国金实业有限公司对被告滁州世贸广场经营管理有限公司的本判决第一项债务负连带清偿责任；三、驳回原告常庸的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2746元，由被告滁州世贸广场经营管理有限公司、滁州国金实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  盛 军人民陪审员  朱开芳人民陪审员  朱龙霞二〇二〇年九月十六日书 记 员  姜丽国附本案适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。