江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初2909号原告：南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司，住所地江西省南昌市东湖区阳明东路**央央春天投资大厦**，统一社会信用代码91360102058838818B。法定代表人：李杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋艳辉，女，1981年11月26日生，汉族，住江西省南昌市东湖区，系该公司员工。被告：龙茜茜，女，1993年7月9日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：张伟，男，1988年11月5日生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司与被告龙茜茜、张伟借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋艳辉到庭参加诉讼，被告龙茜茜、张伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙茜茜、张伟偿还贷款本金262345.28元，利息11178.33元，合计273523.61元（利息、罚息暂计算至2020年3月26日，2020年3月27日至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息按合同约定计算）；2.判令确认原告对被告龙茜茜名下位于南昌市南昌县XX大道XX号XX区的房产（房产证号：**权证莲塘镇字第××号）拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费以及其他原告实现债权的各项费用，由两被告承担。事实与理由：2018年7月4日，原告与被告龙茜茜、张伟签订《借款合同》，约定借款本金33万元；借款期限60个月；借款年利率15.5%；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款法；每月以相等的金额偿还借款本息，还款日为每月21日。《借款合同》第十八条对借款的提前到期作了约定，第二十七条对送达地址做了约定。为担保上述借款合同的履行，原告与被告龙茜茜、张伟签订《抵押合同》，约定以被告龙茜茜名下位于南昌市南昌县XX大道XX号XX区的房产（房产证号：**权证莲塘镇字第××号）提供抵押担保，并在南昌县不动产登记局办理抵押登记手续，取得了赣（2018）南昌县不动产证明第0017537号《不动产登记证明》。同年7月9日，原告按合同约定向被告发放借款33万元。贷款发放后一年多，上述借款本息发生逾期，经原告多次催收后，被告仅归还了截至2019年12月21日前的本息，2019年12月21日以后的本息至今未归还，且拒接原告电话或接通电话后拒绝还款。为此，原告根据借款合同第十八条的约定，宣布上述借款于2020年3月26日提前到期，并已通知被告。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告龙茜茜、张伟未答辩，亦未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《借款合同》、借款凭证、上海浦东发展银行网上银行电子回单、面签证明及照片、《抵押合同》、房产证复印件、不动产登记证明、通知、EMS快递单、原告系统中打印的还款情况、历史还款凭证、龙茜茜拖欠金额计算表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月4日，原告与被告龙茜茜、张伟签订编号为140××××****【借】-01号《借款合同》，约定：借款金额33万元；借款期限60个月，借款的起始日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准，借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准；借款用途为资金周转；借款利率为固定年利率15.5%；本合同项下日利率＝年利率／360;还款方式为等额本息还款法（每月21日结息）；被告龙茜茜、张伟未按时足额支付任意一期借款本息，原告有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，被告对到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；逾期利率为在本合同的贷款利率基础上浮50%确定。同年7月9日，原告依约向被告龙茜茜、张伟发放贷款33万元，被告龙茜茜、张伟在借款凭证上签字确认，借款凭证上载明借款起始日为2018年7月9日，到期日为2023年7月9日，其他记载内容与《借款合同》一致。同年7月4日，原告与被告龙茜茜、张伟签订编号为140××××****【抵】-01号《抵押合同》，约定：被告龙茜茜、张伟将登记在被告龙茜茜名下的坐落于南昌市南昌县XX大道XX号XX区的房产为其在上述《借款合同》项下的债务提供抵押担保，此次抵押为第二顺位抵押；担保范围为被担保的主债权本金33万元及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、送达费、公告费、律师费、差旅费）和所有其他应付合理费用；担保期间为主合同约定的到期日或原告宣布债务提前到期之日均为债务履行期限届满之日。同年7月10日，原告与被告龙茜茜、张伟就上述抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权证载明为顺位抵押。原告依约发放贷款后，被告龙茜茜、张伟于2020年1月1日还清截至2019年12月21日前的本息，之后未归还任何本息。原告于2020年3月30向两被告邮寄宣布贷款于2020年3月26日提前到期通知书，被告龙茜茜签收。截至2020年3月26日，被告龙茜茜、张伟尚欠原告本金262345.28元、利息10746.62元、罚息549.02元。本院认为，原告与被告龙茜茜、张伟签订的《借款合同》及《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应按约履行自己的义务。两被告向原告提供抵押担保，双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立。现原告依约向被告发放了贷款，被告龙茜茜、张伟未按约还本付息构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告龙茜茜、张伟清偿所欠本息及对抵押房产行使优先受偿权的诉请，符合合同约定及法律规定，应予支持。被告龙茜茜、张伟经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙茜茜、张伟于本判决生效之日起十日内偿还原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司借款本金262345.28元、利息及罚息（截至2020年3月26日的利息10746.62元、罚息549.02元，自2020年3月27日起至实际履行日止的罚息，以借款本息273091.90元为基数，按年利率23.25%计算）；二、若被告龙茜茜、张伟届期未履行上项债务，原告南昌市东湖区邦信小额贷款有限责任公司可以就抵押财产即坐落于南昌市南昌县XX大道XX号XX区的房产与被告龙茜茜协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款按照抵押登记的顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5402元，保全费1870元，共计7272元（原告已预交），由被告龙茜茜、张伟共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  陈 园人民陪审员  勒伍花人民陪审员  罗 琴二〇二〇年六月十二日书 记 员  章 旭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。