辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初1252号原告：刘海东，男，1969年12月19日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区。被告：于海洋，男，1969年9月1日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市。原告刘海东与被告于海洋房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘海东到庭参加诉讼。被告于海洋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海东向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告25万元本金及相应利息72,962.5元（暂计算至2020年1月2日），合计322,962.5元（自2018年9月13日至付清25万元本金之日止，以本金25万元为基数，以日万分之六点五计算利息）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月12日在链家公司（居间方）与被告签订了房屋买卖合同，购买被告位于中山区的商品房。商定总房款295万（含259号车位16.5万元），当时被告声称紧急用钱才卖这个房子，让原告先拿出25万元给被告应急，此款项抵消所购房屋（含259号车位）的总房款。这样在链家签订的合同中体现出来的房价为270万元。原告于2018年9月13日先行支付给被告25万元，并于2018年9月19日完成贷款审批，办理了购房资金监管，首付款108万元，贷款162万元。当时被告的房子抵押在大连某担保公司，按照房屋买卖合同第八条，被告须在原告贷款审批通过后2个工作日内完成房子解抵押。但直至2019年2月17日解除协议之日，近5个月的时间，被告也没能将房子解抵押出来，构成实质性违约，按合同第九条，每逾期1日需向原告支付总房价款万分之五的赔偿金，以116天计算，应赔偿原告金额为15.66万元，但考虑到被告多个法案在身，列入失信被执行人等情况（这些都是后来调查才了解的），原告于2019年2月17日在链家公司与被告签署了购房合同解除协议，放弃了对被告违约责任的追究，只要求被告在协议签订之日起10个自然日内，即2019年2月26日前返还本人25万元本金，每逾期一日被告向原告支付相应的利息，约定日利息为万分之六点五，计息日自2018年9月13日开始。但被告没有履行还款承诺。此后，被告一拖再拖，迟迟没有还款行动。2019年5月27日，原告又与被告签订协议书，约定只要被告在协议签订之日起30个自然日内，即2019年6月26日前返还本人25万元本金，每逾期一日被告向原告支付相应的利息，约定日利息为万分之六点五，计息日自2018年9月13日开始。被告仍然没有履行还款承诺。2019年6月17日，被告再次书面承诺在2019年6月30日之前偿还原告25万元本金，否则无条件接受法律审判结果，详见附件3。被告依旧没有履行还款承诺。自2019年9月12日起，在长达近一年零4个月的购房和催款过程中，原告牺牲了太多的时间和精力，也承担了经济上的重大损失。108万资金被监管近4个月；一家6口人的改善房没买成，而房价上涨幅度每平2千元不止；259号车位的收据上的付款人是被告的前妻李丽，现李丽将一辆面包车长期占在车位上；支付给被告的25万元资金至今未还一分钱。可以说原告一让再让，仁至义尽，被告不断违约，屡屡失信。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订的合同、协议合法、有效，被告未按合同、协议的约定按时还款己构成违约，根据协议，原告请求法院判令被告立即偿还原告25万元本金，同时支付相应的利息，即按“约定日利息为万分之六点五，计息日自2018年9月13日开始”计算，至2019年I2月25日，共449天的利息金额为72962.5元。原告同时要求本案诉讼费由被告全额承担。被告于海洋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对无异议的证据，予以确认并在卷佐证。认定事实如下：2018年9月12日，于海洋与刘海东签订《大连市存量房屋买卖合同》，双方与大连链家房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》及《保障服务合同》，约定：所售房屋位于大连市中山区，售价为人民币270万元。2018年9月19日，双方签订《存量房交易购房资金监管协议》，监管资金103万元。2018年9月13日，双方签订《转让协议》，约定：甲方自愿将清华园小区259车位转让乙方，售车位价格16.5万元，甲方承诺此车位无任何权利负担，车位使用权期限为70年。同时，于海洋声明其享有清华园房屋和259车位的使用权和买卖的全部权利，前妻李丽无权参与，车位259号一次性转让给新业主刘海东，转让款165000元，如反悔双倍返还。2019年2月17日，于海洋（卖方）与刘海东（买方）签订《协议书》，约定：……一、因卖方至今未能解除该房屋的抵押，买卖双方同意解除上述房屋买卖合同；二、买方曾于2018年9月先行支付给卖方25万元，用于购买卖方位于清华园的259号地下车位和部分抵消所购房屋的总房款。卖方须在本协议签订之日起10个自然日内全额归还买方25万元。每逾期一日卖方还需向买方支付相应的利息，约定日利息为万分之六点五，计息日自2018年9月13日开始。2019年6月17日，于海洋承诺在2019年6月30日之前全额还给刘海东25万元欠款，因无印泥，签字确认。另查，2018年9月13日，于海洋签署《收条》，载明收到刘海东现金人民币24万元，此款用于购买清华园房屋（琴海轩7#-1-11-1）。同日，刘海东向于海洋转账10000元。本院认为，原告刘海东与被告于海洋签订的协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。双方均应按照合同约定履行义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。原告购买被告的房屋及车位，并先行支付款项25万元，被告未能按照合同约定履行义务，致合同履行不能，现双方之间的房屋及车位买卖合同已解除。被告签署协议书等，承诺全额退还原告已支付的25万元款项并同意自2018年9月13日起支付利息，故原告要求被告偿还已支付的25万元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告自2018年9月13日起至款项偿还之日止，按日万分之六点五的标准支付利息的诉讼请求，虽然双方在协议书中约定，若逾期偿还款项，则利息支付标准为日万分之六点五，但该标准约定过高，本院酌情调整为自2018年9月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项偿还之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告于海洋经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于海洋于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告刘海东250,000元人民币；如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、被告于海洋支付原告刘海东利息损失，以250,000元为基数，自2018年9月13日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项偿还之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6，700元（含公告费560元），由被告于海洋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 王 珏人民陪审员 付延智二〇二〇年七月十五日书 记 员 兰美玉