江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初1052号原告：顾健，男，1963年11月30日生，汉族，户籍地无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：沈伟良，江苏居和信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娟，江苏居和信律师事务所律师。被告：华剑波，男，1960年7月28日生，汉族，住无锡市。被告：何爱红，女，1970年2月17日生，汉族，住无锡市。原告顾健与被告华剑波、何爱红民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾健及委托诉讼代理人沈伟良、王娟，被告何爱红到庭参加诉讼。被告华剑波经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾健向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还借款本金90万元及利息（自2019年8月16日起至实际归还之日止，按年利率15%计算）。2、判令二被告赔偿原告为实现债权而支出的律师费损失55000元、诉讼保全担保费2400元。3、判令原告有权以二被告名下苏（2019）无锡市不动产证明第0085591号权利证书项下的WX1000085759房屋产权证及锡滨国用（2012）第0115**国有土地使用权就折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年4月16日，华剑波、何爱红向顾健出具借条，载明向顾健借款90万元，借期一年，每月支付利息13500元。华剑波、何爱红以无锡市南湖家园58-1101室房产为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。后华剑波、何爱红仅归还了部分利息，自2019年8月16日起未按约支付利息，经多次催讨始终未还款，故诉至法院。被告华剑波未作答辩。被告何爱红答辩称：对借款无异议。本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，华剑波、何爱红向顾健出具借条，载明向顾健借款90万元，借款期限为2019年4月16日至2020年4月15日，按月付息，于每月16日归还利息13500元，到期一次性归还借款本金。如不按期归还借款本金或当月利息，视为借款人违约。如违约，出借人有权随时收回所有借款及利息，同时借款人愿意向出借人支付借款总额逾期天数按日利率千分之二计算的逾期利息，及出借人为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、误工费、保全费、公告费、执行费、拍卖费等）。华剑波、何爱红以其名下座落于无锡市南湖家园58-1101室房屋为上述债务提供抵押担保并进行抵押登记。同日，顾健通过其交通银行帐户向何爱红招商银行帐户转账90万元。2019年5月16日，何爱红向顾健转账13500元。6月16日，何爱红向顾健转账13500元。7月16日、17日，何爱红向顾健转账合计13500元。8月26日，何爱红向顾健转账3500元。9月2日，何爱红向顾健转账3500元。另查明，2020年3月17日，顾健与江苏居和信律师事务所签订委托代理合同，约定顾健因与华剑波、何爱红民间借贷纠纷一案委托江苏居和信律师事务所的律师代理，顾健于委托代理合同签订之日起7日内支付律师代理费55000元。2020年6月12日，顾健向江苏居和信律师事务所转账55000元，江苏居和信律师事务所向顾健出具相应金额的律师费发票。顾健在本案审理过程中申请财产保全，并以购买的诉讼财产保全责任保险为其保全申请提供担保，支付保险费2400元，中国平安财产保险股份有限公司梁溪支公司出具金额为2400元的保险费发票。在本院审理过程中，顾健述称，项琛丰原来在证券公司工作，其因买股票与项琛丰认识，项琛丰跟其说有客户要借钱，可以用房子做担保，比较有保障。其还曾问项琛丰客户是否靠谱，项琛丰称客户是欧阳宇峰介绍的，欧阳宇峰是从宜信信贷公司出来的，专门做这个。2019年4月16日其在滨湖区不动产登记中心见到何爱红夫妇，其还问何爱红为什么要借这么多钱，何爱红称其女儿开公司要用钱。写借条、办抵押当天其就向何爱红银行账户分3笔转账合计90万元，后何爱红有无向项琛丰等人支付介绍费，其并不知情。其委托律师后还问过项琛丰有无收取费用，项琛丰称没有。何爱红述称，2018年其接到贷款电话，因为其当时想帮女儿还十几万的信用卡，故表示要贷款。后有贷款公司工作人员李涛上门，其通过李涛以其南湖家园58-1101室房子抵押贷款50万元。因为南湖家园的房子上还有8万元的公积金贷款未归还，其先通过李涛找了人垫资还了其房子上的贷款。等其拿到50万元借款后还了垫资款、介绍费等，后到手31万元。当时借期一年，每月支付利息7000元左右。其归还了五六个月后就无力归还利息，其和李涛联系，李涛就为其介绍了另一家贷款公司，用南湖家园的房子抵押贷款了70万元，用于归还前述借款50万元及利息，另又支付了一些其他费用，最后到手8万元左右，借期一年，每月需支付利息13000元左右。其归还了几个月利息就还不起了，其就与李涛联系。后李涛联系了欧阳宇峰，通过欧阳宇峰联系到顾健，其就向顾健借款90万元，并用南湖家园的房子做抵押。借条及抵押都是在滨湖区不动产登记中心办理的，当时有其、丈夫华剑波、顾健、李涛、欧阳宇峰及顾健的一个朋友在场。出具借条当天，其收到顾健转账的90万元。因之前其借的70万元由欧阳宇峰帮其先垫资归还，其收到90万元后先归还了70万元，又支付给欧阳宇峰垫资费54000元，后欧阳宇峰提出要先付一个月利息13500元，故其又付给欧阳宇峰13500元。其每月向顾健支付利息13500元，付了几个月利息后就没有再支付。何爱红提供招商银行帐户交易明细，显示2018年8月20日何爱红银行帐户收入53万元，2019年4月12日何爱红银行帐户收入73万元，2019年4月16日何爱红银行帐户先后收入顾健转入的5万元、5万元、80万元，同日何爱红帐户向欧阳宇峰帐户转账5万元、17500元。欧阳宇峰述称，其与李涛曾经是同事，2019年李涛联系其称有一个客户需要借钱，问其是否可以联系到出借人，其和李涛提出要介绍费，让李涛去和何爱红说。后其联系了项琛丰，项琛丰又联系了顾健。何爱红收到90万元后向其转账67500元介绍费，关于介绍费是一开始说好的，本来说是八个点，后来又让掉0.5个点，因此介绍费为67500元。其收到介绍费后转给李涛27000元，其本来也要支付项琛丰介绍费，因项琛丰尚欠其款项，故其未向项琛丰转账。其没有给何爱红垫过资，何爱红提供的银行记录中不能体现其有垫资情况。以上事实，有借条、转账记录、委托代理合同、发票、欧阳宇峰的询问笔录及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。顾健主张华剑波、何爱红欠付借款本金90万元及利息（自2019年8月16日起至实际归还之日止按年利率15%计算），有借条、转账记录为凭，何爱红对此无异议，华剑波未予以抗辩，本院予以确认。顾健主张华剑波、何爱红立即归还借款本金及利息，合法有据，本院予以支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。关于顾健主张华剑波、何爱红承担顾健因实现债权支出的律师费55000元、诉讼财产保全责任保险费2400元，经查，顾健提供的借条中约定若借款人未按约归还借款本息，借款人需承担出借人为实现债权所产生的一切费用，顾健主张华剑波、何爱红承担律师费、保险费合法有据，本院予以支持。华剑波、何爱红以其名下南湖家园58-1101室房屋为前述顾健的债权提供抵押担保，担保债权为150万元，并办理了抵押登记。债务人不履行债务时，债权人有权依法对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。故本院对顾健要求对无锡市南湖家园58-1101室房屋拍卖、变卖后所得价款在前述债权范围内享有优先受偿权的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、华剑波、何爱红自本判决发生法律效力之日起十日内向顾健归还借款90万元及利息（以90万元为基数自2019年8月16日起至实际归还之日止按年利率15%计算）。二、华剑波、何爱红自本判决发生法律效力之日起十日内向顾健支付57400元。三、顾健有权就本判决第一、二项确定的债权对无锡市南湖家园58-1101室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在150万元范围内优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14326元、保全费5000元，合计19326元，由华剑波、何爱红负担（该款已由顾健预交，华剑波、何爱红于本判决发生法律效力之日起十日内将该款支付给顾健）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王艳华人民陪审员  胡志新人民陪审员  邱燚清二〇二〇年九月二十八日书 记 员  陈湘国