苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初1927号 原告：中国银行股份有限公司苏州工业园区分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路8号中银惠龙大厦。 负责人：顾美华，行长。 委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。 被告：苏州信联达房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号一楼。 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：苏州乐栈公寓酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区苏站路584号二楼。 法定代表人：马志敏，执行董事。 被告：王永敏，男，1969年12月5日出生，汉族，住江苏省苏州市工业园区。 委托诉讼代理人：陈翔（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱敏辰（代理上述三被告），江苏正华正律师事务所实习律师。 原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行（以下简称中行园区分行）与被告苏州信联达房地产经纪有限公司（以下简称信联达公司）、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司（乐栈公司）、被告王永敏追偿权纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月11日公开开庭进行了审理。原告中行园区分行的委托诉讼代理人邱大鹏、郭明珠、被告信联达公司、被告乐栈公司、被告王永敏共同委托诉讼代理人陈翔、朱敏辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行园区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告信联达公司、乐栈公司立即归还租金2020071.63元及利息（以2020071.63元为基数，自2019年4月10日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、被告王永敏对被告信联达公司、乐栈公司的上述债务承担连带保证责任。事实及理由：2018年被告信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋统一装修、管理、出租，由其与众多租户签订租赁合同，并预收租户两月租金。后该项目在2018年底，因经营不善，无法运营，导致大批租户提前终止租赁合同，但被告信联达公司、乐栈公司并未退还所有租户的保证金及租金。2019年2月，三被告与原告签订《债务承担及保证合同》，约定因上述退租纠纷，承租人将租金债权转让给原告的，被告信联达公司、被告乐栈公司就目前已发生退租及尚未发生的但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还义务对原告承担共同还款责任。被告王永敏自愿对合同确认所有责任及债务承担连带保证责任。因被告至今未归还上述租赁债务，原告多次催促未果，特诉至法院，望判如所请。 被告信联达公司、乐栈公司、王永敏共同答辩称：1.依据债务承担和保证合同约定，本协议签署之前的债务由被告承担，但本案所涉债务为签署之后转让，因此被告不应承担诉请中涉及的债务；2.债权转让原告从未通知被告，且债权转让标的不包括利息，原告要求被告支付利息无法律依据；3.被告信联达公司、乐栈公司与原告有合作协议，在合作过程中，由于原告违约，不再向租客发放信用卡分期贷款，其单方关闭业务办理窗口，导致公司资金链断裂，其违背了法律保障交易稳定性的宗旨，不应受法律的保护，请求法院驳回原告起诉。 本案当事人围绕诉讼请求向本院提交了债权转让协议及邮寄凭证、债权承担及保证合同、租赁合同、解约声明、《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 信联达公司、乐栈公司经营“乐栈公寓”项目，将社会闲置房屋租下后进行统一管理、对外出租，并与众多租户签订租赁合同，预收两月租金及保证金。 2019年2月3日，中行园区分行（债权人）与信联达公司、乐栈公司（债务人）及担保人王永敏签订《债务承担及保证合同》，约定：1、债务人兼出租人，在经营乐栈公寓过程中，发生退租纠纷，承租人已与债务人解除租赁合同，确认应当返还承租人的租金，承租人已将前述租金债权转让给债权人。2、两债务人就租金返还义务对债权人共同承担合同债务。3、债务人承担的债务范围：（1）已经发生退租后租金的返还；（2）尚未发生的、但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还；（3）无论退租结果的发生是由于出租人原因造成或由于其他原因造成的，也包括承租人主动退租引发的租金返还，均包含在本合同债务范围内；（4）退租情形发生后根据实际使用期间予以扣除相应的租金后确定应当返还的租金，属于本合同债务范围。4、发生下列任何一种情况，债务人应立即偿还债务：（1）发生退租以情形（包括承租人主动退租）；（2）其他原因导致的承租人不能占有使用租赁物；（3）承租人将返还租金的债权转让给中行园区分行。5、债务人应及时确定承租人的退租状态，并确认返还租金事项。如债务人不予以确认，则债务人在此同意以承租人出具的解除租赁关系以及要求返还租金金额为准。6、债务人确认与所有签订租赁合同的承租人所发生的租金返还均包含在本合同的主债务范围内，债权人有权就已发生的全部租金返还债权一并向债务人主张，无需就单笔租金返还个案起诉。……8、合同担保人自愿对本合同确认所有责任义务及债务承担连带保证责任。信联达公司、乐栈公司分别在合同上加盖公章，王永敏本人也合同上签字确认。 2019年2月初出现租户退租，并与信联达公司、乐栈公司解约。本案共涉及100名承租人，以承租人陈茜茜例，详情如下：2018年8月9日，陈茜茜与信联达公司签订租赁合同一份，约定陈茜茜向信联达公司承租苏州市工业园区时代上城风华里8幢2403B房屋，租赁期间2年，自2018年8月9日至2020年8月8日，房屋租金每月1300元，租房保证金2600元，承租人申请《e分期》计划，租金一次性支付（即承租人向中行园区分行申请信用卡一次性支付房租，由承租人按月向中行园区分行归还贷款）。信联达公司在租赁合同上盖章确认。2019年3月15日，陈茜茜向信联达公司、乐栈公司发出解约申明一份，载明：陈茜茜与乐栈公司经友好协商就苏州市工业园区时代上城风华里8幢2403B房屋的租赁合同和平解约，合同终止日期为2019年3月15日，双方互不追究责任。备注：客户办理中行信用卡e分期24期，现住7个月7天，已还7期贷款，押2付1，共需退客户23天房租以押金2600元。乐栈公司将把押金2600元于次月底退还至客户账户，e分期剩余金额由乐栈公司一次性支付，并在2019年4月30日前全部还清。该解约申明上加盖信联达公司及乐栈公司的合同专用章予以确认。2019年3月15日，陈茜茜与中行园区分行签订《债权转让协议》一份，约定：承租人陈茜茜于2018年8月9日承租乐栈公司、信联达公司位于苏州市工业园区时代上城风华里8幢2403B房屋，承租人在此确认2019年3月15日已与出租人解除租赁关系，承租人前期已缴纳的租金扣除实际使用房屋应付租金后，出租人应当在解约后立即退还承租人租金22100元。现承租人将上述租金债权转让给中行园区分行，中行园区分行同意受让前述债权，承租人确认中行园区分行有权向出租人主张该债权。其余99名承租人与陈茜茜的情况类似。100名承租人的具体承租、退租时间、转让债权金额详见附表，合计金额为2020071.63元。 本案于2020年5月21日立案受理，于2020年5月25日向信联达公司、乐栈公司送达了诉状副本。 审理中，中行园区分行诉讼中陈述：信联达公司、乐栈公司在经营过程中发生因房东不能收到租金的情形，房东赶人，故相应的承租人不得已退租，信联达公司、乐栈公司未退还剩余租期的租金，为避免群体性纠纷，中行园区分行向承租人垫付了拖欠的租金，故承租人将返还租金的权利转让给中行园区分行。中行园区分行向信联达公司、乐栈公司邮寄债权转让协议及通知，但无人签收。 审理中，信联达公司、乐栈公司、王永敏陈述称，系中行园区分行违约拒绝继续向新的承租人发放贷款导致信联达公司、乐栈公司不能继续经营，责任在中行园区分行，并提供《中行信用卡专项分期付款商户合作协议》、《中行信用卡专项分期担保合作框架协议》证明信联达公司、乐栈公司与中行园区分行存在合作关系。 本院认为，2019年2月3日中行园区分行与信联达公司、乐栈公司、王永敏签订的《债务承担及保证合同》，系各方意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。该合同约定，债务人承担的债务范围包括“尚未发生的，但在租赁合同期内可能发生的退租后租金返还”，故案涉租赁合同的解除虽发生于《债务承担及保证合同》签订之后，但发生的债务仍应受《债务承担及保证合同》约束。案涉租赁合同解除后，陈茜茜等100名承租人将信联达公司、乐栈公司应退还款项的债权转让给中行园区分行，中行园区分行通过诉讼方式向信联达公司、乐栈公司主张权利，应视为已履行通知义务，故中行园区分行要求信联达公司、乐栈公司支付债权转让款2020071.63元及逾期付款利息（以2020071.63元为基数，自2019年4月10日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），合法有据，应予支持。王永敏根据《债务承担及保证合同》的约定应承担连带清偿责任。至于信联达公司、乐栈公司与中行园区分行之间的合作协议，属于另一法律关系，本案不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条第一款、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告苏州信联达房地产经纪有限公司、被告苏州乐栈公寓酒店管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行支付转让款2020071.63元及逾期付款利息（以2020071.63元为基数，自2019年4月10日至实际还款之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、被告王永敏对本判决第一项确定的债务向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23615元，减半收取11808元，财产保全费5000元，合计16808元，由被告苏州信联达房地产经纪有限公司、苏州乐栈公寓酒店管理有限公司、王永敏负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告中国银行股份有限公司苏州工业园区分行履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  沈录印 二〇二〇年八月十二日 书记员  冯 涵 附：承租人债权转让金额一览表                            承租人                       租期起算日             （租赁两年）                       解约时间                       转让金额                       房产坐落                       租金（元/-）                               陈茜茜                       2018-8-9                       2019-3-15                       22100                       园区时代上城风华里8幢2402B                       1300                               李程铭                       2018-4-28                       2019-2-27                       11250                       工业园区金辉尊域6-804D                       750                               李银洁                       2018-6-7                       2019-2-23                       20699.94                       阳光天地20幢904室B                       1150                               李宇彤                       2018-10-27                       2019-2-28                       25410                       通园大厦2-903B                       1210                               厉伟                       2018-4-14                       2019-3-8                       17249.94                       风华里2幢1304室C                       1150                               梁海燕                       2018-6-27                       2019-3-23                       17250                       尹山湖韵佳苑9幢504B                       1150                               郝敏琰                       2018-9-27                       2019-3-4   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南园南路34号院3栋406B                       1150                               林峰                       2018-4-7                       2019-2-25                       11200                       紫玉花园13幢203室D                       800                               林永静                       2018-6-1                       2019-2-28                       12750                       合景峰汇6期22幢1201C                       850                               刘雪连                       2018-6-2                       2019-3-23                       16999.98                       水漾花城33幢1805A                       1000                               张可                       2018-4-15                       2019-3-3                       13300                       姑苏区领秀金品11幢1801C                       950                               刘骞                       2018-5-14                       2019-3-13                       12750                       石湖湾花园271幢301D                       850                               刘静                       2018-6-17                       2019-2-16                       21600                       香城颐园28幢2单元703B                       1200                               刘朗朗                       2018-7-10                       2019-3-30                       31998.07                       联合生活广场2幢0913                       2000                               刘立航                       2018-6-2                       2019-3-15                       15199.61                       梅巷花园1幢704C                       950                               刘乃原                       2018-6-17                       2019-3-15                       17000                       吴逸花园40幢501A                       1000                               刘涛                       2018-9-19                       2019-2-19                       29260                       香港时光花苑9幢902A                       1540                               刘星                       2018-8-25                       2019-3-15                       18000                       高新区龙湖天街9幢2003D                       1000                               刘子晗                       2018-8-31                       2019-2-28                       30400                       石湖景苑一期10幢1401A                       1600                               卢杰                       2018-8-20                       2019-2-26                       20700                       狮山原著25幢1803室C房                       1150                               卢美纯                       2018-7-30                       2019-2-24                       20700                       橡树湾花园三期40-402C                       1150                               陆荟宇                       2018-7-8                       2019-3-8                       13599.88                       红橡花园12幢1605E                       800                               陆姣                       2018-9-1                       2019-2-27                       24243.89                       东港新村十二组团167幢204B                       1276                               陆靖                       2018-8-29                       2019-2-28                       31999.76                       金辉尊域6-804A                       1600                               罗超                       2018-9-6                       2019-3-6                       18391.75                       领秀金品花苑10-604C                       968                               罗婷                       2018-5-10                       2019-2-21                       20900                       越湖名邸79栋902D                       1100                               吕平                       2018-4-7                       2019-3-8                       15400                       新区鑫苑国际7幢706B                       1100                               吕斯文                       2018-5-11                       2019-2-28                       23999.99                       九龙仓风华里8幢502A                       1600                               马赛亮                       2018-6-2                       2019-3-11                       16500                       鑫苑国际城市花园7-1810B                       1100                               陈静                       2018-12-9                       2019-3-8                       13640                       水韵花都28幢1002F                       620                               程钢                       2018-8-31                       2019-2-26                       22572                       水韵花都家园34幢1506室                       1188                               丁立凡                       2018-8-7                       2019-2-3                       23400                       风华里3-2603B                       1300                               位青青                       2018-7-25                       2019-3-20                       21250                       中南锦苑32-904B                       1250                               顾永娇                       2018-7-1                       2019-3-10                       18699.34                       高新区沁怡家园国际公馆8-602A                       1100                               季政政                       2018-8-18                       2019-2-17                       28821.6                       狮山原著25-801A                       1600                               李珍                       2018-8-4                       2019-3-15                       23800                       姑苏区梅巷花园16幢402A                       1400                               栗文                       2018-4-9                       2019-3-8                       17500                       姑苏区梅巷花园10幢0206A                       1250                               **                       2018-11-21                       2019-3-4                       17850                       相城区水漾花城37栋1303D                       1240                               梁苏娟                       2018-8-11                       2019-3-12                       19550                       金辉尊域20幢601C                       1150                               林连洲                       2018-5-23                       2019-3-12                       34850                       园区金辉尊域3幢602A、D                       2050                               卢俊希                       2018-9-16                       2019-3-7                       31768                       工业园区联合广场1幢E座06023                       1672                               陆灯                       2018-5-23                       2019-3-12                       34850                       金辉尊域3幢602B、C                       2050                               马晓康                       2018-7-28                       2019-2-21                       17000                       佳兆业广场1期2幢1308D                       1000                               毛钰                       2018-11-6                       2019-3-11                       25100                       姑苏区三香弄8号小区6-405B                       1255                               冒袁媛                       2018-6-27                       2019-3-2                       16999.73                       御湖湾2幢1901室D                       1000                               孟献洋                       2018-9-8                       2019-3-26                       23760                       龙湖天街12幢903C                       1320                               孟小波                       2018-8-8                       2019-3-14                       25500                       狮山原著4幢802A                       1500                               苗亭                       2018-8-1                       2019-3-1                       19550                       石湖景苑11幢804C                       1150                               明盼盼                       2018-9-2                       2019-3-4                       20900                       狮山原著28幢1003B                       1100                               缪彬                       2018-5-1                       2019-3-24                       16100                       梅巷花园15幢106室A房                       1150                               缪梦楠                       2018-9-10                       2019-3-9                       18749.81                       水韵花都二期41栋2903E                       924                               莫陈希                       2018-8-2                       2019-3-1                       24298.99                       时代上城风华里8-2104C                       1350                               莫锐                       2018-10-19                       2019-3-6                       15960                       龙港二村5幢304C                       760                               莫天台                       2018-7-23                       2019-2-24                       17000                       中南锦苑32幢904C                       1000                               聂青                       2018-8-26                       2019-3-16                       20700                       石湖景苑10幢2503D                       1150                               潘亮                       2018-5-22                       2019-3-15                       18750                       中海三区20幢504B                       1250                               彭伟                       2018-6-23                       2019-4-9                       20000                       九龙仓风华里8幢2503室B房                       1250                               骈宇                       2018-11-1                       2019-2-20                       19800                       鑫苑国际城市花园13幢1804C                       900                               钱宝同                       2018-5-21                       2019-2-28                       14999.97                       金辉尊域15-804C                       1000                               朱强                       2018-8-11                       2019-3-5                       17850                       橡树湾41幢1902A                       1050                               钱天奇                       2018-7-31                       2019-2-28                       23800                       锦悦湾2幢103B                       1400                               屈福艳                       2018-8-13                       2019-2-23                       26999.84                       佳兆业2幢1308室A房                       1500                               渠旭旭                       2018-3-17                       2019-3-8                       11199.61                       九龙仓风华里11幢1303D                       800                               任金                       2018-5-28                       2019-3-18                       20300                       天之运花园18幢1503A                       1450                               曹凌                       2018-7-29                       2019-2-28                       29750                       工业园区蝴蝶湾3-1901A                       1750                               邵煊                       2018-5-10                       2019-2-28                       12000                       金辉尊域18幢1703D                       800                               邵逸飞                       2018-7-6                       2019-1-26                       25200                       高新区花样-华禧悦三幢1002D                       1400                               邵元                       2018-5-11                       2019-3-15                       18000                       新区锦悦湾3-402A                       1200                               沈成成                       2018-6-11                       2019-3-10                       17600                       海亮香榭里4-604C                       1100                               沈梦琦                       2018-10-18                       2019-3-13                       24360                       九龙仓风华里1幢1303B                       1160                               沈伟                       2018-7-30                       2019-3-10                       16150                       高新区佳兆业3幢704D                       950                               宋爱玲                       2018-6-25                       2019-3-10                       24649.4                       尹山湖韵佳苑9幢504A                       1450                               宋冰倩                       2018-5-16                       2019-3-20                       13498.98                       水漾花城33幢1805C                       900                               宋轩                       2018-9-15                       2019-3-3                       30800                       驿东苑2幢1301A                       1540                               宋跃超                       2018-8-26                       2019-3-5                       19950                       东港新村九组团8-308C                       1050                               苏雯                       2018-10-2                       2019-2-28                       24948                       世贸瀚河苑10-1402A                       1188                               孙君                       2018-6-30                       2019-3-7                       17000                       惠宇华庭5-2207A                       1000                               孙小芳                       2018-4-17                       2019-3-25                       14950                       姑苏区翠锦苑2幢705A                       1150                               孙煜                       2018-6-22                       2019-2-19                       21330.63                       水漾花城5期31幢1003B                       1250                               孙运轩                       2018-6-24                       2019-3-5                       16999.78                       石湖嘉苑8幢1301D                       1000                               汤溦潋                       2018-7-1                       2019-2-28                       20699.56                       现代花园83栋501C                       1150                               唐丹丹                       2018-6-18                       2019-3-4                       17000                       橡树湾40幢402B                       1000                               唐婷婷                       2018-10-16                       2019-3-5                       23520                       新康花园24-108A                       1120                               陶金                       2018-7-16                       2019-3-10                       19550                       九龙仓风华里21幢2503C                       1150                               陶伟                       2018-9-14                       2019-3-17                       17556                       狮山原著39幢1203室D                       924                               田颖                       2018-4-22                       2019-3-11                       9799.91                       紫玉花园11幢203D                       700                               万敏                       2018-4-27                       2019-3-14                       12600                       风华里8-2503D                       900                               汪姗姗                       2018-7-5                       2019-3-15                       27200                       君地联合广场E座17002A                       1700                               汪鑫彪                       2018-6-1                       2019-3-1                       15200                       合景峰汇六期22幢1201D                       950                               王阿龙                       2018-10-16                       2019-3-6                       21600                       佳兆业3幢403B                       1080                               王丹                       2018-1-27                       2019-3-20                       15599.83                       九龙仓风华里1幢1204A                       1300                               王国庆                       2018-9-7                       2019-3-1                       19006.15                       金地名悦11-203C                       1056                               王海婷                       2018-8-28                       2019-2-28                       21850                       石湖景苑10幢1603D                       1150                               王红                       2018-6-23                       2019-2-28                       17000                       石湖景苑8幢1103C                       1000                               王候阳                       2018-9-9                       2019-3-21                       15884                       惠宇华庭12幢1307                       836