惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初958号原告：惠州市宏业投资开发有限公司，住所地：惠州大亚湾西区上扬度假村。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：曾保育，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：杨慧，女，汉族，1973年3月5日，住广东省深圳市龙岗区************，公民身份号码：513************867。原告惠州市宏业投资开发有限公司与被告杨慧追偿权纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告惠州市宏业投资开发有限公司的委托诉讼代理人李健到庭参加诉讼，被告杨慧经公告送达开庭传票，期限届满仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告杨慧偿还原告代为清偿的中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行按揭贷款垫付款本金人民币154,247.37元以及利息4,884元（按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年10月29日起至实际付清原告垫付款本息之日止，现暂计至2020年1月20日）；2．请求判令被告杨慧偿还原告为追索上述款项而支付的律师费10,000元；3．本案的诉讼费、担保费、保全费由被告杨慧承担。事实与理由：2015年4月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的翡翠商城综合体红郡52栋202号房，房款总金额为1,780,000元，采取按揭付款形式支付房款，首期房款540,000元，银行按揭1,240,000元。补充协议第六条约定，若因买受人不安全支付按揭月供款，导致银行向出卖人发出回购通知书或要求承担保证责任，则出卖人无须通知买受人，有权解除本《商品房买卖合同》和《按揭担保合同》，收回房屋另行出售，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金，并全额赔偿出卖人损失，如出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提前诉讼或者仲裁所产生的受理费、律师费等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。2015年6月29日，原被告与中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告为被告的按揭贷款承担连带保证责任。由于被告未按时向银行偿还按揭贷款，银行要求原告承担连带保证责任，截止至2019年12月24日，原告已代被告向中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行实际清偿了按揭贷款本金和利息共计154,247.37元，原告多次联系被告，希望沟通协商还款事宜，均未果。现根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。原告向法庭提交以下证据：1．原告的主体信息；2．被告的身份证复印件；3．《广东省商品房买卖合同》及其补充协议；4．《个人购房担保借款合同》；5．中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书、按揭贷款还款明细；6．民事委托合同；拟证明其诉称事实。被告杨慧未答辩，也未提交证据。综合原告的起诉、案件庭审情况及对原告提交证据的审查，本院对事实认定如下：2015年4月27日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的翡翠商城综合体红郡52栋202号房，建筑面积共187.64平方米，房屋总价款1,780,000元。合同约定被告须于2015年4月27日前支付首付款540,000元，余款1,240,000元由被告办理银行按揭贷款。补充协议第六条约定，若因买受人不按期支付按揭月供款，导致银行向出卖人发出回购通知书或要求承担保证责任，则出卖人无须通知买受人，有权解除本《商品房买卖合同》和《按揭担保合同》，收回房屋另行出售，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金，并全额赔偿出卖人损失，如出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人。2015年6月29日，原告、被告与中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告向中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行按揭贷款1,240,000元，并由原告提供阶段性连带责任保证。因被告并未按期向中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行偿还贷款，原告代被告向中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行清偿按揭贷款，具体时间及数额如下：时间2018-6-292018-7-262018-8-302018-9-26数额9944.159914.239899.869867.74时间2018-10-292019-1-312019-2-252019-3-25数额9851.149693.619749.389726.14时间2019-4-282019-5-282019-7-252019-8-28数额9709.449686.29481.579616.45时间2019-9-262019-10-302019-11-262019-12-24数额8475.899574.259542.419514.91以上共计代被告垫付按揭款154,247.37元。原告代被告向中国工商银行股份有限公司惠州滨海支行偿还上述按揭款后，向被告催要无果，向本院提起诉讼。原告因本案提起诉讼，委托广东宝晟（大亚湾）律师事务所主张权利，并支付律师代理费10,000元。本案审理过程中，本院依据原告财产保全的申请，于2020年7月15日作出(2020)粤1391民初958号之一民事裁定书,查封、扣押、冻结被告杨慧名下价值169,131.37元的财产。原告预交保全费1,365.66元。本案在审理过程中，因无法以其他方式向被告杨慧送达诉状副本、开庭传票等诉讼文书，本院依法采用公告送达的方式进行送达，公告刊登于2020年6月14日人民法院报G34G35中缝版面。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告之间签订的《广东商品房买卖合同》、补充协议及原、被告与中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》，均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定行使权利及履行义务。原告作为保证人已按照合同的约定履行了保证责任，即代被告偿还按揭贷款共154,247.37元，原告依法有权向被告追偿。故原告主张被告偿还原告代为清偿的按揭贷款154,247.37元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息的问题。原告代被告向中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行清偿了按揭贷款而产生利息损失，原告要求其按照银行同期基准利率支付利息，本院予以支持，利息应当自中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行每笔款项扣收之日起计算至上述款项付清之日为止。关于律师费的问题。补充协议第六条约定买受人赔偿出卖人因履行担保义务或者代为支付按揭贷款而遭受的全部损失，包括但不限于律师费等。故原告诉请被告支付原告因追索债权支出的律师费10,000元，本院予以支持。被告杨慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果，不影响本案的审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨慧自本判决生效之日起十日内向原告惠州市宏业投资开发有限公司偿还原告代被告杨慧清偿的贷款154,247.37元及利息，利息按如下表格计算：计算基数（元）利率标准起算日期截止日期19944.15中国人民银行同期同类贷款利率二〇一八年六月二十九日二〇一九年八月十九日29914.232018年7月26日39899.862018年8月30日49867.742018年9月26日59851.142018年10月29日69693.612019年1月31日79749.382019年2月25日89726.142019年3月25日99709.442019年4月28日109686.22019年5月28日119481.572019年7月25日/107523.46同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2019年8月20日实际付清之日129616.452019年8月28日138475.892019年9月26日149574.252019年10月30日159542.412019年11月26日169514.912019年12月24日二、被告杨慧自本判决生效之日起十日内向原告惠州市宏业投资开发有限公司支付律师费10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,682.63元、保全费1,365.66元、公告费600元，由被告杨慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长周勇审判员钟丹燕审判员王科丰二〇二〇年九月十七日书记员黄慧谊书记员张杭