山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2821号 原告：济南圣德地纸制品有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112748953637X。 法定代表人：孙艳儒，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：高凤英，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李文宇，山东元序律师事务所律师。 被告：山东神光集团实业总公司，住所地山东省济南市，统一社会信用代码91370000163059234H。 法定代表人：苏彪，总经理。 委托诉讼代理人：杨霄蒙，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。 原告济南圣德地纸制品有限公司（以下简称圣德地公司）与被告山东神光集团实业总公司（以下简称神光总公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告圣德地公司的委托诉讼代理人高凤英、李文宇，被告神光总公司的委托诉讼代理人杨霄蒙到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2020年7月28日再次公开开庭进行了审理。原告圣德地公司的委托诉讼代理人高凤英、李文宇到庭参加诉讼，被告神光总公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告圣德地公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付原告修缮的1700平方米的房屋的评估价值款1503600元（具体以济南市历下区人民法院的委托评估价值为准）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求被告赔偿原告修缮的1700平方米的房屋的评估价值款1503600元。事实与理由：2013年12月1日，原告承租了被告位于历城区荷花路街道苏家村苏家工业园内的房屋，因被告未能交付全部租赁的房屋，后双方于2016年1月1日签订了补充协议，约定原告在被告的土地上修缮房屋，原告修缮的房屋所有权归原告所有。并约定如遇到市政工程、国家征用、政府拆迁以及不可抗拒的原因，原告所修缮的房屋的补偿款归原告所有。后原告修缮了1700平方米的房屋，并一直进行占有使用。因被告未履行其到期债务，经申请执行人申请，济南市历下区人民法院查封、拍卖了被告位于历城区荷花路街道苏家村苏家工业园内的土地及房屋（土地证号为：历城国用（2001）236号），其中包括原告修缮的1700平方房屋。经历下区法院委托评估，该1700平方米房屋价值为1503600元。原告认为，原告依据与被告签订的租赁协议及补充协议，取得对其修缮的房屋的所有权以及对该房屋的其他权益，现因被告原因房屋被法院执行拍卖，该房屋在拍卖时的评估价值应归属原告所有。为维护自身权益，现依法提起诉讼，望判如所请。 被告神光总公司辩称，一、原告就涉案事实起诉至历城区人民法院，程序违法，历城区人民法院不应受理。原告针对涉案事实及诉求已向历下区人民法院申请了执行异议，请求法院将涉案款项（评估价值款）1503600元支付给原告，历下区人民法院作出（2019）鲁0102执异221-1号、221-2号民事裁定书，驳回了原告的执行异议请求，认定原告无权主张涉案款项。原告对执行异议裁定不服应当向济南市中级人民法院申请复议，或向历下区人民法院提出执行异议之诉，而不应向历城区人民法院另案起诉，原告就涉案纠纷起诉至历城区人民法院，程序不合法，应予驳回。二、原告所主张的涉案厂房没有任何审批手续，不符合政府规划要求，属于非法建筑，原告对涉案厂房并不享有所有权，原告无权就涉案厂房主张权利，更无权要求支付评估价值款。三、原告所主张的涉案厂房评估价值款并不属于补充协议中所约定而补偿款范畴，协议约定如遇市政工程、国家征用、政府拆迁以及不可抗力的原因所得的补偿款归原告，但本案涉案厂房评估价值款属于法院执行款，原告无权主张权利。四、本案中涉案评估款实际为法院执行款，该笔款项应由法院支付给被执行人，被告并未实际收到该笔款项，且涉案厂房实际拍卖所得款的具体数额并未确定，1503600元仅是评估价值，并不是最终拍卖所得款项，原告向被告主张该笔款没有任何事实与法律依据。五、包括涉案厂房在内的所有地上附着物及涉案土地，在历下法院执行程序中并未完成拍卖程序，涉案厂房及土地的最终所有权不能确定，被告不存在侵权事实。原告要求被告支付涉案款项无依据。综上，原告起诉至法院，程序违法，且诉讼请求没有任何事实与法律依据，请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月1日，圣德地公司（承租方、乙方）与神光总公司（出租方、甲方）签订了《房屋租赁合同》，相关内容为：一、租赁期限和费用：1.乙方承租甲方所有权的工业园区厂房南北各一间、办公用平房一排，建筑面积为共计2100平方米。租赁期限从2014年1月1日至2023年12月30日，租赁期暂定10年，自2017年1月1日起每年租金递增6%。2.租赁费用：房屋租赁费用按建筑面积0.25元/平方米，总计2100*0.25*360=189000元。南厂房及办公用房计1300平方米，年租金共计1300*0.25*360=117000元。付款方式为：每六个月交付一次，提前一个月交付下期房费。3.由于北厂房（约800平方米）需要修缮，起租时间由交付之日起计算，经双方协商决定房屋维修费用，由乙方支付。双方共同确认价格后由乙方上交的该800平方米房屋租赁费中逐年扣出，内部改造在不破坏房屋结构的前提下经甲方同意后由乙方独立承担。……。 2016年1月1日，神光总公司（出租方、甲方）与圣德地公司（承租方、乙方）签订房屋租赁合同补充协议，约定：甲乙双方于2013年12日1日签订的《房屋租赁合同》正在履行中。根据合同约定，甲方出租给乙方建筑面积为2100平方米的房屋，但合同签订后实际交付给乙方使用的房屋建筑面积为1300平方米，余800平方米因修缮等原因未交付。现甲乙双方自愿协商一致，就未交付乙方的800平方米房屋修缮及修缮后房屋权益等事宜，达成如下补充协议：一、除本补充协议明确作修改的条款外，原租赁合同其余部分仍然有效。已交付给乙方使用的1300平方米房屋每年租金为每年117000元。二、对于甲方未交付乙方的800平方米房屋（甲方北厂房），甲方因自身多方面原因已无力修缮后交付乙方使用，现由乙方进行修缮后使用。（注：如需公证或办理修缮手续甲方必须配合乙方办理相关手续）。修缮费用由乙方自行承担，修缮后的房屋所有权归乙方。如遇市政工程、国家征用、政府拆迁以及不可抗拒的原因，所修缮房屋（地上物）的补偿款全部归乙方。三、修缮完成后，关于乙方修缮后的房屋实际所占的土地面积，由乙方按每年每亩肆仟元的标准向甲方支付土地租赁费，租赁期限自2016年1月1日起至2023年12月31日止。土地租赁到期后，乙方修缮后的房屋所有权仍然归乙方，土地继续租赁，租金双方按具体情况再协商，但不能高于周边地区的市场价。如乙方不再租赁该土地，修缮房屋由甲方支付修缮费用残值后房屋归甲方所有。其他事项：A.如政府拆迁甲方有意拖欠合同中双方约定的条款或赔偿款，甲方向乙方赔偿工程造价的四倍赔款。B.土地租赁期间，如乙方到期不支付租金，修缮房屋的所有权归甲方所有，未经甲方书面同意，乙方不得转让修缮房屋的任何权利。 合同签订后，圣德地公司对800平方米的北厂房进行了修缮和自建，并实际占有使用。 因神光总公司未履行生效法律文书确定的义务，济南市历下区人民法院于2018年11月1日作出（2013）历执字第1473号执行裁定，裁定第一项内容为：“拍卖被执行人山东神光集团实业总公司所有的位于历城区华山镇苏家村的土地（证号：历城国用（2001）字第236号）。”上述土地拍卖过程中，山东鸿润土地房地产资产评估测绘有限公司对上述土地上的建筑物（无证房产部分）价值进行了评估，并作出了（山东）鸿润（2019）估字J129号房地产估价报告，该报告第4页第9项房产建筑面积为1623.80m2,评估单价为926元/m2,评估总价为1503600元。经质证，圣德地公司与神光总公司均认可第9项房产系圣德地公司自建及修缮，对评估总价为1503600元均无异议。 济南市历下区人民法院对上述土地及地上房产进行了二次公开拍卖后流拍，申请执行人王才峰同意接受上述房产（流拍价1192.1992万元）。该院于2020年6月22日作出（2019）历执恢字第177号执行裁定，裁定第一项内容为：“被执行人山东神光集团实业总公司所有的位于历城区华山镇苏家村的土地（证号为：历城国用（2001）字第236号）土地所有权归申请执行人王才峰所有，用以抵偿本案被执行人山东神光集团实业总公司所欠申请执行人王才峰的土地抵押欠款及其他欠款共计500万元，余款692.1992万元王才峰已交至法院。本案全部执行完毕。” 本院认为，圣德地公司基于与神光总公司之间的房屋租赁合同及补充协议，自建及修缮了建筑面积为1623.80平方米的房屋，并约定修缮后的房屋所有权归圣德地公司。现因神光总公司未履行生效法律文书确定的义务，上述房屋被济南市历下区人民法院裁定拍卖，以拍卖所得价款偿还了神光总公司的对外欠款。基于此事实，圣德地公司丧失了上述财产权利，神光总公司应当按上述房屋的评估价值1503600元赔偿圣德地公司。对圣德地公司主张神光总公司赔偿1503600元房屋损失的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 限被告山东神光集团实业总公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告济南圣德地纸制品有限公司房屋损失1503600元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18332元，财产保全申请费5000元，均由被告山东神光集团实业总公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  周继贤 人民陪审员  张小玲 人民陪审员  蒋国霞 二〇二〇年八月十一日 法官 助理  梁红敏 书 记 员  尹 瑞