江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1182民初898号原告：曹勇军，男,1981年11月7日出生，汉族，住江苏省扬中市。原告：张群，女，1980年10月20日出生，汉族，住江苏省扬中市。两原告共同的委托诉讼代理人：吴会庭，扬中市三跃法律服务所法律工作者。被告：镇江雨润中央购物广场有限公司，住所地江苏省扬中市三茅街道。法定代表人：胡伟，总经理。委托诉讼代理人：周玉才，江苏苏瑞律师事务所律师。被告：北京家田房地产经纪有限公司,住所地北京市朝阳区。法定代表人：陈浩，经理。原告曹勇军、张群与被告镇江雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）、北京家田房地产经纪有限公司（以下简称家田公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年9月14日公开开庭进行了审理。原告张群及两原告共同的委托诉讼代理人吴会庭、被告雨润公司的委托诉讼代理人周玉才到庭参加诉讼。被告家田公司经本院依法公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告曹勇军、张群向本院提出诉讼请求：1.判令被告家田公司退还电商费（服务费）100000元，被告雨润公司承担连带清偿责任；2.判令被告承担诉讼费、保全费、保全保险费、公告费。事实与理由：2019年1月5日，原告与被告雨润公司签订一份由原告向被告雨润公司购买商品房（商铺）的买卖合同，合同规定所购商铺为C座商铺2层264-1号，付款方式为预付400000元，其余按揭。合同签订后，原告给付被告雨润公司400000元预付款。在被告雨润公司要求下（二被告签订联合销售代理合同），原告向被告家田公司交纳电商费（服务费）100000元。此后，因按揭迟迟未能办理，原告与被告雨润公司办理了退商铺手续，并退回预交款，但原告交给被告家田公司的100000元电商费（服务费）一直未予退回。原告要求被告雨润公司退款，但被告雨润公司称应由被告家田公司全额退还。被告家田公司一直推脱不予退还。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告雨润公司辩称，1.根据合同的相对性原则，本案原告与我公司系商品房买卖合同关系。两原告支付400000元购房款后未按照买卖合同约定支付尾款400000元，构成违约，两原告向我公司申请退房，我公司在扣取两原告违约金80000元后向其退还320000元购房款，双方买卖合同关系已协商解除，现两原告起诉我公司要求承担案涉款项无事实和法律依据。2.案涉100000元的电商费（服务费）系由被告家田公司收取的，我公司并未收取该款项，故原告主张我公司承担连带责任无法律依据。综上请求依法驳回两原告对我公司的相关诉请。被告家田公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的身份证、商品房订购书、商品房买卖合同书、联合销售代理合同、收据两份、通话录音等证据，被告雨润公司对真实性均不持异议，被告家田公司未到庭应诉，视为其放弃质证的权利，对原告提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月5日，原告曹勇军、张群向被告雨润公司购买扬中雨润广场C座商铺（幢）02层264-1号房，被告雨润公司委托被告家田公司代其与二原告签订《商品房买卖合同》一份，约定该商品房房款合计陆拾万元，付款方式为合同当日一次性付清肆拾万元整，剩余房款贰拾万元按揭贷款。合同签订后，二原告预先给付被告雨润公司购房款400000元。嗣后，因按揭贷款手续未能按期办理，二原告要求退房。被告雨润公司认为二原告存在违约情形，扣减80000元违约金后于2020年1月20日将剩余320000元预付款退还二原告，双方签订的《房地产买卖合同》解除。另查明，被告雨润公司委托上海明基房地产经济有限公司、被告家田公司为扬中中央广场项目销售代理，被告雨润公司作为甲方，上海明基房地产经济有限公司海安分公司作为乙方，被告家田公司作为丙方，共同签订《联合销售代理合同》一份，其中第四条服务费用计提标准及方式4.2条就“电商费”约定：乙、丙方代理本项目的统一电商费形式为前佣制，收取标准为：总价50万以下的商铺收取30000元/套、总价50万以上（含50万）的商铺收取50000元/套（需提供正规的发票给客户）。各家公司需统一口径，合法合规收取，做好客户解释工作，因此产生的所有责任由收取方承担，与甲方无关；若购房者以任何理由退房，乙、丙方需退还全额的电商费。2018年12月31日、2019年1月4日，原告张群向被告家田公司共计交纳电商费（服务费）100000元，被告家田公司向原告张群出具收据二份。因二原告与被告雨润公司签订的《商品房买卖合同》已解除，故二原告要求被告家田公司退还交纳的电商费（服务费）100000元，但被告家田公司一直未予退还，故引发诉讼。庭审中，二原告称其向被告雨润公司购买的商品房实际价款为700000元，其中包含向被告家田公司交纳的100000元电商费（服务费）。又查明，审理过程中，二原告向本院申请财产保全。本院于2020年5月7日作出(2020)苏1182民初898号民事裁定书，裁定冻结雨润公司、家田公司银行存款105000元或查封、扣押相等价值的财产，二原告为此支付保全费1045元,保全保险费1000元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告雨润公司与上海明基房地产经济有限公司海安分公司、被告家田公司签订的《联合销售代理合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定的内容全面履行相应义务。《联合销售代理合同》4.2条明确约定了“若购房者以任何理由退房，乙、丙方需退还全额的电商费”，现二原告与被告雨润公司签订的《商品房买卖合同》已解除，被告家田公司作为实际收取服务费的一方应当按照约定向二原告退还服务费100000元，故对二原告要求被告家田公司退还电商费（服务费）100000元的诉讼请求，本院予以支持。二原告未提供证据证明被告雨润公司向其收取了100000元电商费（服务费），也未提供证据证明双方在合同中约定被告雨润公司应当对上述电商费(服务费）承担连带清偿责任，故其要求被告雨润公司对被告家田公司应当退换的电商费（服务费）100000元承担连带清偿责任缺乏法律依据，亦不符合合同约定，本院不予支持。因被告家田公司未能按约及时向二原告履行退还电商费（服务费）义务，二原告为对被告家田公司的财产进行保全支付的保险费1000元，系二原告支付的合理费用，其要求被告家田公司承担该费用并无不当，本院予以支持。被告家田公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告北京家田房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告曹勇军、张群电商费（服务费）100000元。二、驳回原告曹勇军、张群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、保全费1045元、公告费600元、保全保险费1000元，共计4945元，由被告北京家田房地产经纪有限公司负担（此款原告均已垫付，被告北京家田房地产经纪有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告，逾期原告可申请强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长 常 红人民陪审员 马 洁人民陪审员 顾红梅二〇二〇年十月十九日法官 助理 朱 莲书 记 员 郭 晨