广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初3848号原告：中国农业银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，住所地广州市花都区新华街富银路1号，统一社会信用代码xxxx。负责人：潘全胜，该分行行长。委托诉讼代理人：黄婷，广东卓明律师事务所律师。委托诉讼代理人：张科峰，广东卓明律师事务所律师。被告：何文浦，男，1989年6月6日出生，汉族，住广州市花都区,被告：张嘉仪，女，1994年8月3日出生，汉族，住广州市花都区,原告中国农业银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称农业银行实验区分行）诉被告何文浦、张嘉仪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行实验区分行的委托诉讼代理人黄婷到庭参加诉讼。被告何文浦、张嘉仪经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行实验区分行向本院提出诉讼请求：1、被告何文浦向原告支付借款本金1041113.91元、利息18657.69元、罚息72.3元、复利190.93元（利息、罚息、复利暂计至2019年12月21日，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止）；2、被告张嘉仪对被告何文浦上述债务承担连带清偿责任；3、原告对依法处分被告何文浦提供的抵押物广州市花都区松园路10号1幢2梯702房所得价款享有优先受偿权；4、被告何文浦、张嘉仪承担本案全部的诉讼费用（包括但不限于诉讼受理费、财产保全费、公告费、速递费、评估鉴定费等）。事实与理由：因被告何文浦购买广州市花都区松园路10号1幢2梯702房产需要，向原告申请购房贷款，并于2018年8月8日与原告签订《个人购房担保借款合同》。借款合同特别条款约定：被告何文浦向原告申请贷款用于购买房产，贷款金额为1060000元，借款期限300个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定。根据合同通用条款11.1约定，被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，11.3约定，对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，11.4.（2）约定，被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与原告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原告与被告何文浦就广州市花都区松园路10号1幢2梯702房办理了抵押备案登记手续，并办妥抵押房产的房地产他项权证【粤广州市不动产证明第08210339号】。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2018年9月18日原告依约支付1060000元至合同指定账户，还款方式为等额本息还款，借款期限自2018年9月18日起至2043年9月17日止，执行利率为5.39%，逾期利率为8.085%。但被告何文浦于2019年9月21日开始欠供，其行为己经构成根本性违约。截至2019年12月21日，被告何文浦尚有贷款本金余额1041113.91元、利息18657.69元、罚息72.30元、复利190.93元，本息暂合计为1060034.83元需要归还给原告。被告何文浦与被告张嘉仪为夫妻关系，且本案借款发生在夫妻关系存续期间，被告张嘉仪在借款申请表上签名对被告何文浦的借款行为明知并予认可和配合，故因本案借款合同产生的债务为夫妻共同债务，被告张嘉仪应对被告何文浦的债务承担连带责任。鉴于被告何文浦的房产己办理了房地产抵押权登记，原告有权要求对依法处置被告何文浦提供的抵押物广州市花都区松园路10号1幢2梯702房所得价款享有优先受偿权。由于被告何文浦、张嘉仪违约欠款不还，根据合同的约定，原告不得不通过法律的途径予以追索，为此产生的全部费用依约应由被告何文浦、被告张嘉仪承担。被告何文浦、张嘉仪未作答辩。原告提交的证据因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经审查核证后予以确认并在卷佐证。根据对证据的认定及当事人陈述，本院查明原告诉称事实属实。另查明，张嘉仪作为共同抵押人在《个人购房担保借款合同》上签名确认。该合同第1条约定：“……4.1本合同适用浮动利息，即以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮一定比例（具体见本合同第二十六条）确定执行年利率。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，借款执行利率按借款人自下述方式所选择的方式进行调整，各方按调整后相应期限档次的基准利率（或1年期LPR）和本合同约定的借款利率浮动幅度/加减点确定新的借款执行利率。……（3）自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日开始调整……”诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院经审核后依法作出财产保全裁定并已执行。本院认为：原告农业银行实验区分行与何文浦、张嘉仪签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告农业银行实验区分行已按约定发放贷款106万元，何文浦应按约定履行还款义务。何文浦未按期足额还款，已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告农业银行实验区分行有权提前收回已发放借款。原告农业银行实验区分行诉求何文浦归还全部借款本金余额1041113.91元并按合同约定计付利息、复利、罚息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告何文浦、张嘉仪是夫妻关系，张嘉仪作为何文浦的配偶及抵押人（共有人）在借款申请表上签字确认，应当认定其认可涉案借款所购房屋为夫妻共同财产，涉案借款为夫妻共同债务。原告诉求其承担共同清偿责任，本院予以支持。何文浦自愿以其名下位于广州市花都区松园路10号1幢2梯702房的房产为其借款提供抵押担保且办理了抵押登记，故原告对处置该房产所得价款在债权范围内享有优先受偿权。被告何文浦、张嘉仪经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何文浦、张嘉仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿还借款本金1041113.91元并按合同约定支付利息、罚息、复利（截至2019年12月21日的正常利息为18657.69元、罚息为72.3元、复利为190.93元，自2019年12月22日起至付清欠款日止的利息、罚息、复利按合同约定利率计付）；二、原告中国农业银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行在上述债权范围内对被告何文浦名下位于广州市花都区松园路10号1幢2梯702房的房产在拍卖、变卖、变现时享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7170元及财产保全费5000元，由被告何文浦、张嘉仪负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按规定，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不提交的按自动撤回上诉处理。审判员  罗学云二〇二年六月二十九日异书记员  陈 哲