安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1273号 原告：广发银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号安粮东怡金融广场B栋1、42、43层，统一社会信用代码913401003367520116。 主要负责人：王家铭，该分行行长。 委托诉讼代理人：马可，男，该公司员工。 被告：冯宇，男，1978年3月16日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告广发银行股份有限公司合肥分行（以下简称广发银行合肥分行）与被告冯宇金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告广发银行合肥分行委托的诉讼代理人马可到庭参加诉讼，被告冯宇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金415000元、利息3911.80元、逾期罚息75.65元、复利18.42元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月25日，后算至款清日止）；2.原告对案涉抵押物（被告名下位于合肥市蜀山区新加坡花园城A组团5幢203房产）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年7月22日，被告因购房签署了广发银行《个人住房/商用房按揭贷款申请表》一份，向原告申请二手住房按揭贷款，申请金额为60万元。2016年9月6日，原告与被告签订编号为149169001559《个人房屋按揭贷款合同》一份，合同约定：被告向原告借款60万元用于购房，期限为120个月，还款方式等额本金，被告以其所有的位于合肥市蜀山区新加坡花园城A组团5 3房产作为抵押物，并办理合法有效的抵押登记，若被告存在违约，原告可宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。2016年9月12日，原告依合同约定向被告发放贷款，被告于同日出具《借款借据》一份，载明：借款金额为人民币60万元，借款期限为2016年9月12日起至2026年9月12日。贷款发放后，被告自2019年11月1日起，未能按照合同的约定按时分期偿还贷款本息，已构成严重违约，故诉至法院。 被告冯宇未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，被告身份证复印件、《单身声明书》，证明被告诉讼主体适格。证据2，《个人住房/商用房按揭贷款申请表》，证明被告于2016年7月22日因购房向原告申请二手住房按揭贷款，申请贷款数额为60万元；证据3，广发银行个人贷款面谈记录表、《个人房屋按揭贷款合同》、广发银行个人贷款支付申请书，证明原、被告于2016年9月6日签订《个人房屋按揭贷款合同》，并对借款金额、期限、利率、罚息、担保、违约责任、争议解决作了明确约定；证据4，广发银行抵（质）押物权证入库通知单、《不动产登记证明》，证明原告于2016年9月6日取得皖（2016）合肥市不动产证明第0092363号《不动产登记证明》，对被告所有的位于合肥市蜀山区新加坡花园城A组团5幢203房产设立抵押权；证据5，广发合肥分行零售信贷批复（系统）[2016]000422号批复、《借款借据》，证明被告于2016年9月12日出具《借款借据》一份，确认借款为60万元，借款期限自2016年9月12日起至2026年9月12日；证据6，《广发银行个人对账单》、欠款计算表，证明被告已归还贷款及尚欠借款明细。 被告冯宇未到庭，视为放弃举证、质证和辩论权利，本院经审核对原告所提交的上述证据真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，冯宇签署了广发银行《个人住房/商用房按揭贷款申请表》一份，向广发银行合肥分行申请金额为60万元的二手住房按揭贷款。2016年9月6日，冯宇与广发银行合肥分行签订《个人房屋按揭贷款合同》一份（编号为149169001559），合同约定：冯宇向广发银行合肥分行借款60万元用于购房，期限为120个月；还款方式为按月等额本金方式；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%；若冯宇未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；冯宇以其位于合肥市蜀山区新加坡花园城A组团5幢203房产提供抵押担保；若冯宇未按合同约定归还贷款本息，广发银行合肥分行有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求冯宇立即归还借款本息及相关费用。同日，双方办理了抵押权登记，广发银行合肥分行取得了编号为皖（2016）合不动产证明第0092363号不动产登记证明。 2016年9月12日，广发银行合肥分行依合同向冯宇发放贷款60万元，冯宇签署《借款借据》一份，载明借款金额为60万元，借款期限为2016年9月12日至2026年9月12日，借款利率为年利率4.655%。在借款期间内，冯宇时有逾期，但在诉讼期间已将逾期本金、利息、罚息、复利清偿，截至开庭之日即2020年4月7日，尚欠未到期借款本金385000元及当期利息298.7元。 本院认为，冯宇与广发银行合肥分行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。广发银行合肥分行依约向冯宇发放贷款，履行了合同义务，冯宇未按时还款，构成违约，广发银行合肥分行有权按照合同约定提前收回贷款本息并行使抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告冯宇于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告广发银行股份有限公司合肥分行借款本金385000元、利息298.7元（利息暂计算至2020年4月7日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至款项清偿之日止）； 二、若被告冯宇未能按上述第一项履行还款义务的，则原告广发银行股份有限公司合肥分行在上述债权范围内，对被告冯宇名下位于合肥市蜀山区新加坡花园城A组团5幢203房产[不动产登记证号：皖（2016）合不动产证明第0092363号]在拍卖、变卖或折价所得价款中优先受偿； 三、驳回原告广发银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3833元，由被告冯宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 宋 玮 二〇二〇年四月二十八日 书记员 方启帆 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。