上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初56809号原告：戴军，男，1963年3月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：盛忠明，男，1970年10月5日出生，住上海市浦东新区。被告：陶伟群，女，1969年7月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：盛忠明(系被告陶伟群丈夫)，住同被告陶伟群。被告：上海良岚实业有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：李信平，总经理。委托诉讼代理人：陆广成，男。第三人：顾春阳，男，1953年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。第三人：顾俊，男，1985年6月30日出生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：顾春阳(系原告顾俊父亲)，住同原告顾俊。原告戴军与被告盛忠明、陶伟群、上海良岚实业有限公司(以下简称良岚实业公司)，第三人顾春阳、顾俊财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2019年8月1日，2019年11月18日，2020年1月8日公开开庭进行审理。原告戴军，被告盛忠明、陶伟群，被告良岚实业公司委托诉讼代理人陆广成，第三人顾春阳(兼第三人顾俊的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴军向本院提出诉讼请求：1.要求被告盛忠明、陶伟群共同赔偿原告戴军经济损失3,284.27元，被告良岚实业公司对上述损失承担连带赔偿责任；2.要求被告盛忠明、陶伟群停止使用雨水管违章排放洗衣机污水；3、鉴定费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月7日，原告发现家中屋顶漏水，导致天花板、墙面大面积起皮脱落，原告家中书籍、电脑键盘、显示器等物品被水浸透，原告立即上楼查看，并请物业维修人员检查，发现系被告盛忠明、陶伟群家洗衣机下水进入阳台雨水管道，而阳台下水管道已经烂坏，水顺势进入原告楼上居民家的地板下形成大量积水，导致原告家屋顶漏水，事发后经有关方组织协调，但被告盛忠明、陶伟群拒绝协调，与被告良岚实业公司协调无果。综上所述，造成原告受损，其一是被告盛忠明、陶伟群违规使用雨水管道排放洗衣机污水；其二是被告良岚实业公司作为物业部门没有尽到对公共管道的维护保养。原告主张的经济损失3,284.27元包括大卧室天花板、墙面及地板损失2,784.27元，书籍、电脑显示屏及键盘损失合计500元，原告现起诉至法院，望判如所请。被告盛忠明、陶伟群共同辩称，自2019年1月8日起，家中洗衣机放在阳台上使用，洗衣机排水通过地漏管道接入了雨水管。2019年4月7日，被告是洗过衣服，下班后看到原告家里地板上有水，天花板没有留意。被告家与原告家没有直接关联，原告家的水是从第三人家流下去的，原告的损失是第三人直接造成的，不应由被告承担，请驳回原告诉请。被告良岚实业公司辩称，被告良岚实业公司是案涉小区的物业服务单位，已尽到日常保养责任。事发后，原告没有向被告良岚实业公司报修，第三人顾春阳向被告良岚实业公司报修，被告良岚实业公司上门检查，发现第三人家中漏水，第三人家阳台落水管包在壁橱里面，敲开壁橱后，发现被告盛忠明家通到第三人家的落水管已经烂掉了。次日，被告良岚实业公司将坏掉的落水管予以更换，至今未再发现漏水。原告受损是由第三人造成的，原告起诉对象错误，请驳回原告诉请。第三人顾春阳、顾俊共同述称，被告盛忠明、陶伟群的洗衣机污水管仍在使用，被告良岚实业公司二十年来从未上门检查过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。基于本院确认的证据及庭审陈述，本院依法认定事实如下：原告戴军系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室(以下简称202室)业主，被告盛忠明、陶伟群系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室(以下简称401室)业主，被告良岚实业公司系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号楼物业服务单位，第三人顾春阳、顾俊原系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室(以下简称302室)业主。2019年4月7日下午，第三人顾春阳向被告良岚实业公司报修家中漏水，被告良岚实业公司工作人员现场查看，发现第三人家中阳台与卧室打通，并将阳台公共雨水管全部包在壁橱中，打开壁橱后发现，401室地漏落水管腐朽损坏，第三人家阳台地漏铺设在地板之下，致使漏水无法排出，第三人家客厅和大房间地板积水，进而导致原告家中大卧室内天花板、墙面漏水，造成大卧室内地板、书籍、电脑显示屏及键盘受损。次日，被告良岚实业公司《房屋修理养护任务单》上记载已修理401室地漏管子。另查明，被告盛忠明、陶伟群在阳台放置洗衣机，洗衣机排水通过阳台地漏管子接入第三人家阳台处公共雨水管。再查明，2000年5月9日，第三人曾因装修中存在拆除过道和卧室之间的承重墙；拆除卧室和阳台之间的外墙被当时物业服务单位上海中航物业管理有限公司发出整改通知。审理中，第三人顾春阳、顾俊陈述，其于2019年11月已将302室房屋出售。审理中，由于原、被告对原告受损修复费用意见不一，根据原告申请，本院委托鉴定机构进行鉴定，2019年9月24日，上海第一测量师事务所有限公司出具鉴定意见书，鉴定意见为：202室大卧室天花板、墙面及地板修复工程造价为2,784.27元。原告支付鉴定费3,000元。审理中，原告明确表示对第三人顾春阳、顾俊不提出诉讼请求，即使第三人应承担相应责任，相应责任由原告自愿承担。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、现场照片，被告盛忠明、陶伟群提供上海市房地产权证、现场照片，被告良岚实业公司提供的现场照片、《房屋修理养护任务单》、通知以及鉴定意见书、鉴定费发票、本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，造成相邻方损失的，应当赔偿损失。物业服务单位负有维护住房的共用部位、共有设施设备正常使用的义务。由于被告盛忠明、陶伟群家中洗衣机排水通过地漏管道进入公共雨水管，改变了公共雨水管的正常使用，对原告的生活造成妨碍，是导致本次漏水的主要原因，应承担主要赔偿责任，原告有权要求被告盛忠明、陶伟群停止使用雨水管排放洗衣机用水。第三人顾春阳、顾俊装修时更改房屋结构，将阳台与卧室打通、将公共雨水管包入壁橱中，无法及时发现被告盛忠明家401室地漏落水管损坏情况，同时第三人家中地漏亦无法正常使用，对本次受损亦有过错，应承担一定责任，原告明确表示第三人应承担的责任由其自行承担，系原告有权处分，本院予以准许。被告良岚实业公司作为物业服务单位，对公共雨水管道应尽到检查、维修义务，其提供的维修台账与案涉受损公共雨水管无关，被告良岚实业公司未能举证证明其对案涉公共雨水管道尽到检查维修义务，未能及时发现管道受损情况，直到本次事故发生后，才对损坏落水管进行更换，对本次事故的发生亦具有过错，应承担相应责任。原告主张经济损失3,284.27元，其中大卧室天花板、墙面及地板损失2,784.27元有司法鉴定意见书为证，其主张书籍、电脑显示屏及键盘损失合计500元，尚属合理，本院均予以支持。综合考虑原告实际受损以及原、被告、第三人对本次事故的过错程度等因素，参考鉴定机构的鉴定意见，本院酌定由被告盛忠明、陶伟群对原告损失承担60%的赔偿责任计1,970.56元，被告良岚实业公司对原告损失承担10%的赔偿责任计328.43元，原告自行承担第三人应当承担的30%损失计985.28元，原告要求被告良岚实业公司承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告盛忠明、陶伟群于本判决生效之日起十日内赔偿原告戴军1,970.56元；二、被告上海良岚实业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告戴军328.43元；三、被告盛忠明、陶伟群于本判决生效之日起十日内停止使用雨水管排放洗衣机用水。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告盛忠明、陶伟群共同负担15元，被告上海良岚实业有限公司负担2.5元，原告戴军负担7.5元。鉴定费1,000元由被告盛忠明、陶伟群共同负担600元，被告上海良岚实业有限公司负担100元，原告戴军负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陆罡二〇二〇年三月九日法官助理 张伟书 记 员 张伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。