黑龙江省亚布力人民法院民 事 判 决 书(2020)黑7524民初139号原告：孙永涛，男，1984年3月25日出生，汉族，黑龙江省天诚国际旅行社有限公司地接部经理，住哈尔滨市道里区。被告：蒋传祥，男，1968年9月19日出生，汉族，大海林林业局有限公司公路养护中心工人，住黑龙江省海林市。委托诉讼代理人：张辉，男，1971年10月25日出生，汉族，海林市林海法律服务所法律服务工作者，住黑龙江省海林市城区。委托诉讼代理人：付春华，女，1969年4月28日出生，汉族，大海林林业局有限公司永安林场混岗退休职工，住黑龙江省海林市(系被告的妻子)。第三人：黑龙江省天诚国际旅行社有限公司，住所地哈尔滨市道里区兆麟街******。法定代表人：李鑫。委托诉讼代理人：吕凤明，黑龙江拓行律师事务所律师。原告孙永涛与被告蒋传祥、第三人黑龙江省天诚国际旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月14日立案，2020年4月20日因案情复杂转为普通程序审理,2020年4月21日因受全国新冠疫情影响案件中止诉讼。2020年8月17日本院依法适用普通程序，公开开庭对该案进行了审理。原告孙永涛、被告蒋传祥、委托诉讼代理人张辉、付春华，第三人黑龙江省天诚国际旅行社有限公司委托诉讼代理人吕凤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙永涛向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还自2020年1月26日至2020年3月20日租金288944元及利息（以本金288944元为基数，自2020年1月26日起至实际给付之日止，按同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）。事实与理由:黑龙江省天诚国际旅行社有限公司是从事旅游业的一家有限责任公司，其经营范围包括旅游业务、代订宾馆、住宿服务。原告与黑龙江省天诚国际旅行社有限公司法定代表人李鑫系夫妻关系，为方便旅行社在雪乡发展旅游业，2019年11月22日，原告代替黑龙江省天诚国际旅行社有限公司与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告将位于雪乡景区内的蒋传祥家庭旅馆房屋出租给原告使用，租赁期限自2019年11月19日至2020年3月20日，租金为人民币652800元，并约定原告于2019年11月18日向被告支付定金100000元整，11月25日前向被告支付当年尾款552800元，原告已按照约定给付全部租金。2020年1月25日，因新型冠状病毒感染的××疫情严重，黑龙江启动突发公共卫生事件一级响应机制，26日凌晨景区关闭，导致原告旅游业务停止。根据黑龙江省高级人民法院制发的《关于审理涉新型冠状病毒××疫情民商事纠纷若干问题的指导意见（试行）》第十四条规定，租赁房屋用于旅游居住等短期租赁服务行业，因疫情防控措施导致合同无法履行，影响合同目的实现，承租人主张解除合同的，应予以支持。现请求解除原、被告签订租赁合同，被告返还原告停业期间租金。被告蒋传祥辩称，1、原告称是代替黑龙江省天诚国际旅行社有限公司与被告签订房屋租赁合同，这与事实不符，事实是原告孙永涛与被告蒋传祥签订，如果原告所称是代替黑龙江省天诚国际旅行社有限公司与被告签订房屋租赁合同，那么起诉主体应是黑龙江天诚国际旅行社有限公司而不是原告孙永涛。2被告不应返还房屋租金及利息和承担诉讼费用。原告租赁被告房屋用于经营，本身就应承担经营中遇到的各种风险发生所产生影响和后果，因疫情发生政府采取防控措施导致无法经营，由此带来的对其不利的影响应由其自行承担。被告没有义务对其承担返还租金责任和诉讼费用。3、原告与被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思的表示，内容合法，租赁合同合法有效，而且双方均按照合同约定，各自履行自己应承担的合同义务。4、根据国家发改委、住房和城乡建设局、财政部、财务部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局八部委联合印发《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》内容中指出，推动对承租国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金，对承租非国有房屋用于经营、出现困难的服务业小微企业和个体工商户，鼓励出租人考虑承租人实际困难，在双方平等协商的基础上，减免或延期收取房屋租金。可见，国家法律没有规定出租人应该给承租人返还租金的规定。综上所述，原告所诉与事实不符，所诉理由没有法律依据，因此请求法院依法驳回其诉讼请求，以维护被告的合法权益。第三人辩称，第三人已明确将涉案房屋权利、义务移交原告，涉案房屋与第三人无任何法律上的利害关系，一切权利、义务应由原告承担，合同签订主体为原告和被告，与第三人无关。原告孙永涛为支持其主张提交如下证据：1、房屋租赁合同、海林市蒋传祥家庭旅馆营业执照各1份，证明原、被告签订租赁合同，原告承租被告所有的家庭旅馆，原、被告存在合同关系。被告及第三人对原告的该组证据没有异议；2、孙永涛与李鑫结婚证复印件1份、及李鑫转账流水5页，证明原告妻子李鑫替原告向被告依约转款定金100000元，向被告妻子付春华转款剩余房租590000元。被告对转账凭证没有异议，对原告出示的结婚证，认为与本案没有关联性。第三人没有异议；3、微信截图及通话记录共2页，证明原告自黑龙江启动突发公共卫生事件一级响应机制后，不断向被告主张权利，要求返还房租，被告迟迟不予返还。被告及第三人对该组证据没有异议，被告承认原告所述属实；4、第三人为原告出具的授权委托书及协议书各1份，证明第三人已经明确将涉案房屋的权利、义务移交原告，涉案房屋与第三人无任何法律上的利害关系，一切权利、义务应由原告承担，而且租赁合同是原告签订的，被告承认合同真实性。被告及第三人对该组证据均没有异议，被告是与原告签订的房屋租赁合同，不涉及第三人；被告蒋传祥向本院提交了如下证据:原、被告双方签订房屋租赁合同1份，该合同是双方真实意思的表示，内容合法、有效。原告及第三人对该组证据均没有异议。第三人是未向法庭出示证据。本院认为，原告证据1、2、3、4来源合法，内容客观真实，能够证明原告的主张，且被告及第三人均无异议，本院对原告的上述证据认定有效，予以采信。对被告提交的证据，原告及第三人均没有异议，本院认定有效，予以采信。本院经审理认定事实如下：原告与黑龙江省天诚国际旅行社有限公司法定代表人系夫妻关系，为方便旅行社在雪乡发展旅游业，原告与被告于2019年11月22日签订了《房屋租赁合同》，约定被告将位于雪乡景区内的庭旅馆房屋出租给原告使用，租赁期限自2019年11月19日至2020年3月20日，租金为人民币652800元，原告依合同约定于2019年11月25日前向被告支付足额支付了房屋租金。2020年1月25日因受全国性新型冠状病毒疫情影响，雪乡景区停止营业，致使原告无法经营，被迫关门停业。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，根据法律规定，依法成立的合同自成立时生效。本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律的强制性规定，所以原告与被告签订的房屋租赁合同自双方签订时即合法有效。对于合法有效的合同，双方当事人应按照合同的约定，全面履行自己的义务。春节期间我国新型冠状病毒疫情的暴发，属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，所有的经营活动受限。关于合同的解除问题，该项请求不符合黑龙江省高级人民法院《关于审理涉新型冠状病毒××疫情民商事纠纷若干问题的指导意见》的通知精神，故对于原告的该项请求不予支持。对于2020年春节期间因受新型冠状病毒疫情影响，疫情期间原告未能正常营业,原告要求被告退还房屋租金的主张，应予支持，退还比例为房屋租金费总额的30%较为适宜，即被告应退还原告房屋租金195840元。本案系不可抗力原因导致，双方均无过错，对原告要求被告返还利息的主张不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十七条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：1、被告蒋传祥于本判决生效之日起10日内退还原告孙永涛房租款195840元；2、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5634元，经本院决定免予收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。审判长  黄树峰审判员  盖 锋审判员  黄淑兰二〇二〇年十月十二日书记员  王宏博