河南省临颍县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1122民初661号原告：河南汇华纺织股份有限公司，住所地：临颍县颍北工业区纬一路北侧。法定代表人：曹云，任公司经理职务。委托诉讼代理人：卢银娣，河南恩达律师事务所律师。被告：漯河瑞鸿纺织有限公司，住所地：临颍县产业集聚纬一东段北侧汇华公司院内。法定代表人：朱碎宝，任公司总经理职务。委托诉讼代理人：赵宇航，北京市中济律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘金勇，男，汉族，1983年5月21日出生，住浙江省绍兴市柯桥区。原告河南汇华纺织股份有限公司（以下简称汇华纺织公司）与被告漯河瑞鸿纺织有限公司（以下简称瑞鸿纺织公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人曹云及其委托诉讼代理人卢银娣、被告委托诉讼代理人赵宇航、潘金勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇华纺织公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋租金373500元（租金暂计算至2020年4月15日，2020年4月16日起的租金另行计算至房屋及机器设备返还之日止）；2、诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求一为：依法判令被告支付原告房屋租金539500元；增加一项诉讼请求为：请求依法判令被告将属于原告的630W变压器变更登记到原告名下。原告诉称：2018年11月5日被告与原告签订《工业厂房租赁合同》，约定租赁期限自2018年11月9日起至2021年11月8日，租赁期限为三年；厂房租金为50万元，设备租金为50万元，合计100万元；租金一年交纳一次，第二年的租金100万元在2019年9月23日前交纳完毕等条款。合同签订后，被告交纳了2018年11月9日至2019年11月8日的租金。但没有按照合同约定在2019年9月23日前交纳第二年的租金。被告在2019年8月13日预付6万元租金，依据合同约定的租金标准，被告应当在2019年9月23日前将下余94万元租金一次付清，但被告至今没有履行支付租金的义务。另原、被告双方签订的租赁合同附属条款约定：630W的变压器变更为被告，待租赁合同到期后，被告提供资料将630W变压器变更为原告。被告现已搬离原告公司院内，至今未将630W变压器变更到原告名下，导致原告无法正常使用变压器。综上，被告的行为已经构成违约，原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼。被告瑞鸿纺织公司辩称：一、被答辩人要求答辩人支付租金无事实依据。1.2019年8月，答辩人因业务危机曾电话告知被答辩人终止该租赁合同，被答辩人在接到答辩人的解除租赁关系通知后，于同年9月在答辩人门卫室及厂门口，张贴招租公示，且在该公示张贴后陆续有人来与被答辩人洽谈租赁事宜。2、2019年8月，答辩人告知被答辩人解除租赁关系后，已经逐月减产且于2019年11月依约停产，报停变压器关闭设备等，并通过被答辩人来厂登记相关设备并予以移交。但是被答辩人始终以涉案较多且被执行等理由拒绝办理相关手续。3.答辩人与被答辩人签署的租赁合同第三条第二项明确约定：在后期租赁中采用先付租金使用的方式，乙方必须提前45天一次性支付甲方，及乙方（答辩人）在2019年9月23日前交付第二年租金，依此类推否则甲方（被答辩人）有权终止合同，并按不履行合同收回租赁物。答辩人未向被答辩人支付款项，也更证明了答辩人向被答辩人主张过解除该租赁合同。二、答辩人不能及时搬移相关设备是因被答辩人被执行和疫情等客观原因所致。2019年10月之后，陆续有法院执行被答辩人，被答辩人的厂房及其设备均遭到受案法院的查封、扣押，致使答辩人自购的一些及其设备也被列入查封、扣押清单内。鉴于这种情况，答辩人与被答辩人口头约定向被答辩人预付6万元的场地占用费用。希望被答辩人出租该设备时，与新承租人商议是否可以折价处置给新承租人或答辩人找到合适买家予以处置。后因被答辩人受疫情影响难以及时到场处理。在疫情解除后的第一时间内，答辩人及时和相关法院联系，确认在查封物品清单上是否有答辩人的设备，并主动找到被答辩人将相关设备搬离被答辩人处。综上所述，答辩人认为，答辩人与被答辩人已经解除租赁合同，被答辩人要求支付租金的诉求无事实予以支持，应当依法驳回被答辩人的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《工业厂房租赁合同》一份，合同第一条出租厂房情况：1、出租房坐落在临颍县工业区纬一路东段北侧，河南汇华纺织股份有限公司院内。租赁厂房为大车间内一、二、三垮，（该面积为厂房10970平方米）。厂房类型为钢结构。本租赁物的功能为纺织生产用房。没有甲方的同意，乙方不得从事其他行业的生产经营。2、甲方所有设备租给乙方使用，为了保证原有纺织设备的良好状态及完整性，要按行业规则保养充分保证运转正常（详见设备清单）。二、租赁起止日期和期限：1、厂房设备租赁起止日期和期限：自2018年11月9日起至2021年11月8日，租赁期为叁年（租赁费按年支付）。2、租赁期满。甲方租赁期满前3个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订合同。逾期不交书面申请，甲方视为乙方放弃承租。三、租金及保证金支付方式：1、甲、乙双方约定，该厂房租赁费，年租金为伍拾万元，设备租金伍拾万元，合计人民币壹佰万元，每一年一次性支付。2、在后期租赁中采用先付租金后使用的方式，乙方必须提前45天一次性支付甲方，即乙方在2019年9月23日前交纳第二年的租金（￥1000000元）大写壹佰万元，依此类推，否则甲方有权终止合同，并按不履行合同规定收回租赁屋（物）。七、租赁期间其他有关约定：3、租赁期间厂房因不可抗拒的原因造成本合同无法履行，双方互不承担责任。如果因政府动迁造成本合同无法履行，甲方应提前告知乙方，并退回剩余租金。如乙方业务变动难以经营等原因造成的合同无法履行，乙方应提前3个月告知甲方，并应及时搬走乙方自购的附属设备。4、租赁期间乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如无故拖欠满一个月不支付，甲方有权自拖欠之日起按照拖欠金额的百分之一加收滞纳金，并有权终止合同。同日，原、被告双方就工业厂房租赁合同签订了附属条款，其中第1条约定630W变压器变更为漯河瑞鸿纺织有限公司，电业局保证金由漯河瑞鸿纺织有限公司负责。待租赁合同到期后，漯河瑞鸿纺织有限公司需提供资料将变压器变更为河南汇华纺织股份有限公司。租赁合同签订后被告交纳了2018年11月9日至2019年11月8日的租金，没有按照合同约定在2019年9月23日前交纳第二年的租金。2019年8月13日被告预付了第二年的租金6万元。2020年4月8日原告向被告邮寄了催缴租金通知书。2020年5月15日，原、被告双方解除了租赁合同，原告收回了租赁设备及厂房。为查明案件事实，本院于2020年8月25日到国网河南省电力公司临颍县供电公司进行调查，查明用户编号为7680180553的变压器所有权人为原告，因被告在租赁原告厂房及设备期间交纳的电费需要开具增值税专票，并以自己公司名义进行入账，原告将该变压器的客户名称变更为被告。2020年4月底涉案变压器客户名称变更为原告，同年5月18日变压器的客户名称变更为被告，现7680180553编号变压器的登记名称仍系被告。上述事实有《工业厂房租赁合同》、合同附随条款、机器设备明细表、临颍县供电公司出具的客户基本信息单、当事人陈述等在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《工业厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。租赁合同约定被告每年应向原告支付厂房及设备的租金100万元，虽然双方在2020年5月15日解除了租赁合同，但自2019年11月9日至合同解除之日，作为承租人的被告占用着原告的厂房及设备，应向原告支付该期间的租金约516438元。原告认可被告曾支付过60000元租金，该60000元应予以扣除，扣除后被告现下欠原告租金456438元。《中华人民共和国民法总则》第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则合理确定各方的权利义务。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于合同案件的审理：6.承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。2019年12月底发生了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，因疫情或者疫情防控措施导致企业没有营业收入或者营业收入明显减少，考虑到新冠肺炎疫情对被告企业发展的影响，根据公平原则和诚实信用原则，××感染的肺炎疫情支持企业发展稳定经济增长30条措施》的规定，对被告2020年1月9日至3月9日承租期间的租金进行适当减免，本院酌定减免被告一个月的租赁费约为83333元，减免后被告应向原告支付租金373105元。原告主张的2020年5月15日到6月15日期间的租金没有事实与法律依据，本院不予支持。本案涉及的7680180553编号变压器所有权人系原告，原、被告双方的租赁合同已经解除，被告应按照约定将变压器变更登记到原告名下。被告辩称其已经于2019年8月28日通知原告解除了租赁合同，证据不足，该抗辩理由不成立，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：被告漯河瑞鸿纺织有限公司于判决生效后十五日内支付原告河南汇华纺织股份有限公司租金373105元。被告漯河瑞鸿纺织有限公司于判决生效后十五日内将用户编号为7680180553的变压器变更登记到原告河南汇华纺织股份有限公司名下。驳回原告河南汇华纺织股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9202元，保全费2420元，共计11622元，原告河南汇华纺织股份有限公司负担2300元，被告漯河瑞鸿纺织有限公司负担9322元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  郭丽君人民陪审员  李法科人民陪审员  王桂玲二〇二〇年九月七日书 记 员  孟 爽