江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1183民初4622号之二 原告（反诉被告）：周文卿，男，1976年10月31日生，汉族，南京市人，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：张锐，国浩（南京）律师事务所律师。（特别授权，到庭） 被告（反诉原告）：于章闯，男，1981年7月15日生，汉族，河南省南阳市人，户籍地河南省南阳市宛城区，现住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：吴明睿、黄雨婷，江苏万欣律师事务所律师。 原告（反诉被告）周文卿与被告（反诉原告）于章闯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）周文卿及其委托诉讼代理人张锐、被告（反诉原告）于章闯的委托诉讼代理人吴明睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周文卿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、被告双倍返还原告定金4万元；3、判令被告承担因本案支出的律师费5000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月23日，原告与被告在南京秦悦嘉府房地产营销顾问有限公司宝华分公司的居间服务下签订一份《房屋买卖居间合同》，约定了原告购买被告名下坐落于句容市房屋的相关事宜，合同第二条约定房屋成交价88万元，合同签订之日原告支付给被告定金2万元。合同第三条第（一）款第3项约定原告分两次支付房款，第一次付款时间为2019年6月22日前，支付50万元用于被告办理银行解押；第二次支付剩余房款36万元，于过户当日支付。因被告需要原告购房款涤除案涉房屋已经存在的银行抵押，为保障原告资金安全，三方在签订合同时还明确约定，付款当日先由三方共同至案涉房屋产权登记部门办理产权调查，确认案涉房屋无其他他项权或司法限制后，再共同至抵押银行处办理解押手续。合同签订后，原告按约支付了定金2万元。从2019年6月17日开始，原告数次自行、通过中介方告知被告，第一笔购房款已经准备好，请被告按照约定配合原告及中介方办理产权调查，并共同至银行办理付款、解押手续，但被告明确表示拒绝配合。被告的行为已经构成违约，应当依法承担违约责任，原告特此诉至贵院，请贵院查明事实，判如所请。 被告于章闯辩称，1、被告同意解除原、被告签订的房屋买卖合同；2、原告诉请第2-4项不予认可，被告不同意返还定金4万元，被告没有构成合同违约，且多次催促原告按照合同约定缴纳购房款至被告账户，但原告并没有将约定的款项在合同期限内予以给付被告，上述违约行为是由原告自身导致的，因此要求我方承担双倍返还定金的诉讼请求不予认可；3、律师费不予认可，双方之间并没有约定相应的律师费用，且违约行为是由原告导致的，针对原告的第4项请求意见同第2、3项。综上，被告不同意原告的第2-4项诉请。 反诉原告于章闯向本院提出反诉请求：1、判令解除双方签订的四季金辉18幢2503室房屋的房屋买卖合同；2、判令被反诉人支付2万元违约金即定金；3、判令被反诉人支付3日内未付清房款的违约金1500元（3天，500元/天）；4、判令因被反诉人错误保全房屋致使我方不能及时售房所造成的相应损失7800元；5、本诉及反诉费用由本诉原告进行承担。审理中，反诉原告同意主张第2项反诉请求，第3、5项在本案中不主张。事实和理由：2019年5月23日，反诉原、被告签订《房屋买卖居间合同》。合同签订后，周文卿支付了定金，但在2019年6月22日前一直未支付首批房款，期间反诉原告一致以短信及函件催促其按约付款，但反诉被告以各种理由拒绝，已严重违约。现诉至法院，望判如所请。 反诉被告周文卿辩称，同意解除双方之间签订的房屋买卖合同，于章闯第2-5项诉请没有事实法律依据，周文卿在合同履行过程中没有违约行为，不需要承担违约责任，第2诉请中于章闯依据定金法则主张定金与第3、5项诉请中所主张的违约金不能同时适用，反诉原告第5项所计算损失没有事实理由。 本院经审理认定事实如下： 2019年5月23日，于章闯（转让方、甲方）与周文卿（受让方、乙方）、南京秦悦嘉府房地产营销顾问有限公司宝华分公司（中介人，丙方，以下简称中介公司）签订《房屋买卖居间合同》，约定：乙方购买甲方名下的位于句容市，建筑面积76.3平方米，成交价款为88万元；合同签订之日，乙方支付给甲方定金2万元；乙方将全款86万元支付给甲方，分为两次支付，第一次支付时间为2019年6月22日之前，支付50万元，用于甲方银行解押，第二次支付剩余房款36万元，甲方配合乙方办理过户手续（过户当日支付）；甲方净得房款88万元，乙方需支付个税、契税、增值税、评估费、中介费等一切费用；乙方应支付丙方中介服务费16000元，于过户当日支付，甲乙双方有违约行为的，违约方应承担双方全部佣金，守约方已付的佣金丙方概不退还，由守约方向违约方主张；本合同签订后，一方有违反本合同约定的行为的，即为违约；乙方中途悔约的，应及时通知甲、丙方，购房定金归甲方所有，甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙方，并应在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方；乙方未按期向甲方付清购房款或甲方未按期向乙方交付房屋的，每逾期一日，由违约方付给对方500元违约金，逾期三日未付清房款或未交付房屋的，违约方应承担违约责任并对由此造成的损失承担赔偿责任。手写部分约定“此房款88万元，含地下车位，于过户当日一并过户交接”。于章闯、周文卿分别在转让方、受让方处签字，中介公司在中介人处盖章，经办人为陈某。同日，周文卿支付定金2万元。 根据原告提交的2019年5月23日三方在中介公司商谈购房事宜的视频和录音：陈某“我们去做解押之前，要去做产权调查，因为是在句容，查房子上除了正常的房贷之外有没有其他的贷款，应该不会，因为证没有拿到，证都在银行，但是为了以防万一我们还是要去查以下，我们从这边走的话，还是要经过房产局再到银行”、周文卿“就是你去调查之后”、陈某/于章闯“我们一起去”、周文卿“就可以确定他这个产权没问题了对吧”、陈某/于章闯“嗯，是”、朱利萍（周文卿妻子）“就是有个问题我50万已经给他了，如果他产权有问题”、陈某“不会，就是在解押之前”、于章闯“解押之前不会给我的，是放在你那边的”、陈某“你这是在给50万之前要查的，如果产权有问题，你就不会给这50万了”、于章闯“你只是交了2万定金在我这儿，我们去，产权没有问题，你才…”…… 2019年6月17日，周文卿向于章闯发出函件一份：“我方已经按照房屋买卖居间合同的相关条款要求，准备好房屋交易一期款50万元，请您本人于2019年6月22日前到场办理一期款交接手续，签署相关文件（含承诺书、收据、格式按照我方提供格式填写）。交接地点：江苏省句容市华阳东路中国银行营业厅，交易时间：2019年6月22日前都可以。我方要求此一期款按照当初双方在中介公司的见证下的口头协议，直接打入您房屋所在第四季金辉花园18栋2503室的贷款抵押银行的账户，并且当场出具房屋抵押提前还款扣款证明。”于章闯认可曾收到该函件。 2019年6月18日，中介公司回函周文卿：“我公司已收到周文卿的关于房屋买卖居间合同条款约定的一期款付款相关事宜的申请函，并着手办理相关事宜。我方证明，周文卿已经准备好房屋买卖交易款50万元。” 2019年6月19日，于章闯向中介公司发函：“于章闯与周文卿、中介公司三方于2019年5月23日签订了房屋买卖居间合同，约定总房款88万元，合同签订当日周文卿付2万元，作为购买宝华镇四季金辉花园18幢2503室的定金，剩余房款分两次支付，第一次支付时间为2019年6月22日之前，支付50万元，用于银行解押，第二次支付剩余房款36万元，甲方配合乙方办理过户手续（过户当日）。请中介公司通知周文卿于2019年6月22日前将首付款50万元汇至于章闯在中国银行用于办理贷款及解押的银行账户中，以便于章闯办理解押手续，收到首付款后于章闯会通过邮政EMS快递将收据寄给周文卿。如2019年6月22日前周文卿未支付首付款，则视为违约，自愿放弃购买该处房产，并承担相应的违约责任。户名：于章闯，账号：62×××18，开户行：中国银行南京湖南路支行。” 根据双方往来短信记录：周文卿于2019年6月19日将6月17日的函件内容以短信方式发送给于章闯，另附“如果你有什么特殊情况，我们都可以协商解决，大家坐下来好好谈谈。买卖都是自愿的，你想卖我们才买，你不想卖我们也不会硬买，咱们坐下来协商解决就可以了”；于章闯回复“请按合同约定6月22号前将钱打到我银行贷款卡账户，钱到账我去解押，逾期未打款我方视为你方放弃购买该处房产”；周文卿回复“这个没有问题啊，我们明天一起去银行打款，办理手续，你几点到银行？”；于章闯回复“收到款后我方会将收据快递给你，款到账后我方会自行去解押房产，具体您再跟中介沟通，明后天我们的函会发到中介”；周文卿回复“这个必须当面交易啊，按照合同我们双方，中介都要到场的”…… 根据中介公司经办人陈某的陈述：1、在解押之前需要做产权调查，有贷款的都需要，确保房屋没有债权债务；2、支付首付款需要三方一起去，确保首付款是还给银行的，首付款专款专用，只能用于解押；3、合同约定的是2019年6月22日前办理首付款交接及解押，在6月11日时约的时间是6月17日，卖方称没有时间，后重新约了另外一个时间6月14日，6月17日（星期一）当天陈某给卖方发送信息称确定一个具体时间，卖方称周一事情比较多下午怕来不及，要不就安排18日（周二）、19日(周三)，后来卖方又说17日下午，当时卖方约的时候已经是17日中午，后来时间定在18日下午，然后卖方又说等大家有时间再说，之后卖方就将陈某微信删除了，之后就没有联系过，卖方再也没有与中介公司约过时间；4、2019年6月22日，原告的首付款已备齐，是陈某和原告一起去的银行，原告出示了银行账户明细；5、因为该中介公司是四季金辉的代办营销公司，所有四季金辉小区的房产证都由该公司统一到不动产登记中心取，所以案涉房屋的房产证也是该公司2019年6月19日从银行拿出的，取出时银行已经办理好抵押手续，产权证目前已经交还给卖方。 审理中，周文卿明确其要求解除合同的理由为于章闯拒不履行口头约定的配合办理第一期50万元购房款交接手续、产权调查，并根据合同第8条第2款的约定要求于章闯双倍返还定金。于章闯明确其要求解除合同的理由为周文卿未按约定支付购房款，且经催促后仍未支付，并根据合同第8条第2款的约定要求确认购房定金归于章闯所有。 又查明，朱利萍与周文卿系夫妻关系，截止2019年6月20日，朱利萍的银行账户余额为502818.4元。 另查明，原告为主张权利进行本次诉讼，与国浩律师（南京）事务所签订了委托代理合同，该所指派张锐律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付该所律师代理费5000元。 上述事实，有周文卿提交的房屋买卖居间合同一份、收条一份、书面函件、短信截屏一份、短信交流记录打印件、情况说明一份、录像及录像对话文字摘要、委托代理协议一份、发票一份、付款凭证一份、于章闯提交的函件一份、短信截图一份、周文卿申请的证人陈某的证人证言以及到庭当事人的相关当庭陈述在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，周文卿要求解除其与于章闯签订的《房屋买卖居间合同》，于章闯在庭审中亦同意解除该合同，故双方的《房屋买卖居间合同》于2019年12月19日解除。 关于违约方。根据周文卿与于章闯签订的《房屋买卖居间合同》的约定，明确第一次支付时间为2019年6月22日之前，周文卿向于章闯支付50万元用于银行解押。结合三方在中介公司商谈购房事宜的视频和录音以及中介公司经办人陈某的证言，首付款系专款专用，应由三方共同前往银行办理还款及解押手续。根据已查明的事实，周文卿在2019年6月22日之前已将首付款筹备完毕，完全具备履行房屋买卖合同之能力，且亦积极要求履行支付首付款并办理解押手续，但从双方往来短信记录以及陈某的证言来看，于章闯对于配合办理交款及解押手续未采取积极态度，也未作出合理解释，庭审中其仍表示办理交款及解押手续“不是原、被告之间的义务或合同约定，我方没有义务去配合办理，且我方也给予一定的时间配合办理，但均未相约成功”。综上，双方签订的《房屋买卖居间合同》无法继续履行的责任在于章闯，于章闯存在违约行为，应承担违约责任。根据合同约定“甲方中途悔约的，应及时通知乙、丙方，并应在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方”，因此周文卿要求于章闯双倍返还定金4万元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。 关于律师费。合同未明确约定律师费，原告该项主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 关于于章闯的反诉请求。因合同无法继续履行的责任在于章闯，故于章闯要求确认定金归其所有的反诉请求，本院不予支持。于章闯未明确其主张的损失7800元的计算方式，亦未提交证据予以证据，本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告周文卿与被告于章闯签订的《房屋买卖居间合同》于2019年12月19日解除； 二、被告于章闯于本判决生效后十日内双倍返还原告周文卿定金40000元； 三、驳回原告周文卿的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告于章闯的其他反诉请求。 案件受理费13050元，由被告于章闯承担，保全费470元由原告周文卿承担（此款原告已预交本院，被告于章闯于本判决生效后十日内将应承担的部分给付原告）；反诉费6450元，由反诉原告于章闯承担。 上述款项可汇至句容市人民法院（户名：句容市人民法院；开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行；账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  吴 静 人民陪审员  朱荣华 人民陪审员  高明红 二〇二〇年三月九日 书 记 员  李文娟