上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8121号原告：中国民生银行股份有限公司上海分行，住所地上海市自由贸易试验区。负责人：欧阳勇，该分行行长。委托诉讼代理人：张琳洁，上海凯斌律师事务所律师。被告：汤秀章，女，1982年5月15日出生，汉族，户籍地福建省福安市。委托诉讼代理人：韦玮，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆俊伊，上海日盈律师事务所律师。被告：上海同丰房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：袁卫灵。原告中国民生银行股份有限公司上海分行(以下简称民生银行上海分行)与被告汤秀章、被告上海同丰房地产开发有限公司(以下简称同丰房地产公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理。之后，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，本案于2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张琳洁、被告汤秀章委托诉讼代理人韦玮到庭参加诉讼。被告同丰房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告汤秀章归还原告借款本金9,317,237.54元；2.被告汤秀章支付原告利息228,506.37元、逾期利息7,279.44元(暂计至2020年8月31日)，并支付自2020年9月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金与利息之和9,545,743.91元为基数，按合同约定的利率上浮40%计算)；3.被告汤秀章承担原告律师费损失286,222元；4.被告同丰房地产公司对被告汤秀章的上述第一、二、三项付款义务承担连带保证责任；5.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2009年11月30日，贷款人(抵押权人)原告民生银行上海分行与借款人(抵押人)被告汤秀章、保证人被告同丰房地产公司签订了《个人购房抵押借款合同》。合同约定：被告汤秀章因购买上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋，向原告借款1,179万元；借款期限为360个月，自2009年11月30日起至2039年11月30日止；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率(即年利率5.94％)下浮29％，确定年利率为4.2174%；如遇中国人民银行调整相应贷款基准利率，则本合同贷款利率按年进行调整。逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收40%确定；被告汤秀章连续三个月或累计六个月未按约还本付息，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，要求被告立即提前偿还全部借款。被告汤秀章将上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋向原告提供抵押，并办理预购商品房抵押，作为借款合同项下贷款的担保。同时，合同还约定：被告同丰房地产公司为被告汤秀章借款在借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及被告汤秀章应付的其他款项承担阶段性连带保证责任；保证责任期间为借款合同签订之日起至上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋办理完毕房屋所有权证及房屋他项权证并交付原告之日止。合同签订后，原告于2009年12月14日向被告汤秀章指定账户发放1,179万元贷款，执行年利率4.2174%，还款方式为等额本息，借款到期日为2020年8月31日。现被告汤秀章连续三个月以上未按约还本付息，已构成违约，原告宣布合同项下贷款提前到期，要求被告汤秀章立即提前偿还全部借款，被告同丰房地产公司承担连带保证责任被告汤秀章对原告诉称的事实、理由及所欠本金金额均无异议，对于所欠利息、逾期利息表示以法庭核实金额为准。对于原告主张的律师费认为金额过高。被告同丰房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法提交如下证据：《上海市商品房预售合同》、《个人购房抵押借款合同》、借款凭证、贷款发放通知书、《上海市房地产登记证明－预告登记》、贷款积欠本息明细、《委托律师代理协议》、付费凭证、发票等。被告汤秀章对原告提交的证据均无异议。被告汤秀章、同丰房地产公司均未提交证据。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院对原告诉称的事实予以认定。另查明，系争上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋尚未办理以汤秀章为产权人的《房地产权证》及相应的《房地产他项权利证明》。截至本案庭审前一日即2020年8月31日，被告汤秀章尚未归还的全部借款本金9,317,237.54元、应支付利息228,506.37元、逾期还款所产生的逾期利息7,279.44元。此外，为本案讼争贷款提起诉讼，原告聘请上海凯斌律师事务所律师作为诉讼代理人并于2020年4月7日与该所签订《委托律师代理协议》，按照《上海市律师服务收费政府指导价标准》和《上海市律师服务收费管理办法》的规定，约定了本案律师代理费为286,222元。原告已支付本案律师代理费286,222元，上海凯斌律师事务所为本案诉讼开具了上海增值税普通发票给原告。本院认为：原告民生银行上海分行与被告汤秀章、同丰房地产公司签订的《个人购房抵押借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，应属有效，各方当事人均应恪守约定并按约履行各自的义务。原告按约向被告汤秀章放了全部贷款，履行了自己的义务。但被告汤秀章在履行上述合同过程中，在履行了部分还款义务后，未继续履行按月还款的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告有权按照合同约定宣布全部贷款提前到期，要求被告汤秀章归还剩余的全部借款本金，支付相应的利息及按合同约定的贷款利率上浮40%计息的逾期利息，并支付原告为本案而支出的合理的律师费。原告以本院送达起诉状副本的日期作为向被告宣布贷款提前到期的日期，并给予被告合理的期限，而以本案庭审前一日即2020年8月31日作为被告汤秀章履行上述义务的日期，且在该日期之后，以剩余全部未还本金和利息之和为基数按合同约定的逾期罚息利率计算逾期利息，并无不妥，本院予以支持。原告现主张的律师费，符合律师服务收费标准的相关规定且原告已支付，本院予以支持。被告汤秀章就律师费的辩称意见，依据不足，本院不予支持。购房人的汤秀章向开发商的同丰房地产公司购买预售商品房，并至相关房地产登记部门办理了抵押权预告登记。同丰房地产公司为汤秀章向原告申请贷款提供阶段性连带责任保证，并签订上述《个人购房抵押借款合同》。该合同约定了同丰房地产公司的保证期间从本合同签订之日起至本合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止。由于系争房屋尚未办理以汤秀章为产权人的《房地产权证》及相应的《房地产他项权利证明》，故同丰房地产公司提供的阶段性连带保证的期限届满条件尚未成就，且从现有证据及各方陈述来看，该期限届满条件的未成就并非原告的原因所致，因此同丰房地产公司应就《个人购房抵押借款合同》项下汤秀章欠付的借款本息、逾期利息、律师费等依约向原告承担连带保证责任。同丰房地产公司在承担连带保证责任后，可向借款人汤秀章追偿。被告同丰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤秀章应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金9,317,237.54元；二、被告汤秀章应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2020年8月31日止的借款利息228,506.37元、逾期利息7,279.44元，并偿付自2020年9月1日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和9,545,743.91元为基数，按《个人购房抵押借款合同》约定的利率上浮40%计收)；三、被告汤秀章应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费损失286,222元；四、被告上海同丰房地产开发有限公司对上述判决主文第一、二、三项中所确定的被告汤秀章的还款义务承担连带清偿责任，被告上海同丰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告汤秀章追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费79,707.20元、财产保全费5,000元，两项合计84,707.20元，由被告汤秀章、上海同丰房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  施 浩审 判 员  李 轶人民陪审员  李铮荣二〇二〇年九月二十一日书 记 员  周 晔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。