安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初683号原告:滁州市正杰工贸有限公司，住所地安徽省滁州市九江东路**，统一社会信用代码913411025785415403。法定代表人：吕正姣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：付中秋，安徽奇胜律师事务所律师。被告:安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司，住，住所地安徽省滁州市经济技术开发区九江东路**一社会信用代码91341100080300352E。法定代表人:高峰，该公司总经理。原告滁州市正杰工贸有限公司（以下简称正杰公司）诉被告安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司（以下简称鱼得水公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2020年4月29日裁定转为普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告正杰公司的委托诉讼代理人付中秋到庭参加诉讼，被告鱼得水公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。正杰公司向本院提出诉讼请求：判令鱼得水公司支付租金172373元及截止2020年3月10日违约金17931.87元(以后以172373元为基数,按月息2%计算至付清时止)，并承担本案的诉讼费、保全费。诉讼过程中，正杰公司变更诉讼请求为：1、判令解除双方签订的《租赁合同》，并返还房屋（位于九江东路**厂房）；2、鱼得水公司支付正杰公司租金（其中2019年12月31日之前的租金为66933元，自2020年1月1日起至返还房屋之日止，按每日288.88元计算）及违约金（其中66933元为基数自2019年5月1日起、以2020年1月1日至2020年6月18日的租金49109.6元为基数自2020年2月1日起至付清之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算）；3、对鱼得水公司无法移动的资产变卖、拍卖所得的价款优先清偿拖欠正杰公司的租金；4鱼得水公司承担本案的诉讼费、保全费、保全保险费。事实与理由：2019年4月1日,正杰公司与鱼得水公司签订了《租赁合同》,约定正杰公司将座落于九江东路283号建筑面积1450平方米的厂房出租给鱼得水公司,合同对租金标准、支付时间及违约条款均做约定。合同签订后,鱼得水公司对涉案房产进行了装修,并依附与房产建造了冷冻房、大型冰柜等餐饮厨卫设施,投入经营。但合同履行期间,鱼得水公司未能如约支付租金,仅支付2019年度租金8757元,截止至2020年3月10日,迟延支付租金172373元(拖欠2019年度租金66933元、应付2020年租金105440元),经正杰公司多次催要,但鱼得水公司均未支付。鱼得水公司未作答辩。正杰公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：1、正杰公司营业执照复印件、鱼得水公司企业信用信息公示报告；2、租赁合同；3、保险费发票。鱼得水公司未出庭，放弃了对正杰公司举证的证据质证和申辩的权利，亦未举证。本院认为：正杰公司举证的证据1、2符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；证据3并非本起诉讼产生的必要的费用，本院对其证明效力不予确认。本院审理查明如下事实：2019年4月1日,正杰公司（甲方）与鱼得水公司（乙方）签订一份《厂房租赁合同》,约定:乙方承租甲方坐落于滁州市九江东路283号、建筑面积为1452平方米的厂房;租赁期限自2019年4月1日至2022年12月31日止;2019年4月1日至2019年12月31日期间的租金为75690元,自2020年1月1日至2022年12月31日每年租金为105440元,根据先交钱后用房原则,乙方每年到期后一个月内将年租金一次性交齐,否则乙方支付滞纳金每日200元。合同签订后,正杰公司如约交付租赁房产给鱼得水公司使用。鱼得水公司2019年仅支付了租金8757元，2019年尚欠66933元租金；2020年租金亦未支付，截止2020年6月18日的租金为49109.6元元。本院认为：正杰公司与鱼得水公司签订的《租赁合同》系当事人的真实意思表示，双方应严格按约履行。合同约定了租金标准及租金的给付期限，鱼得水公司仅支付了租金8757元，已构成违约，正杰公司要求解除《租赁合同》、要求鱼得水公司支付2019年的租金66933元并按每日288.88元（105440元÷365天）支付2020年1月1日至返还房屋之日止的租金，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定先交钱后用房，年租金于每年到期后一个月内一次性交齐，鱼得水公司应于2019年5月1日前支付75690元、2020年2月1日前支付2020年度租金，现正杰公司以66933元为基数自2019年5月2日起、以49109.6元为基数自2020年2月1日起均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍主张违约金，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押”。双方未签订抵押合同，亦未向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。正杰公司现要求以拍卖变卖鱼得水公司无法移动的资产优先受偿，本院不予支持。正杰公司要求鱼得水公司支付保全保险费，因诉讼财产保全保险费并非必然发生的费用，故本院对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告滁州市正杰工贸有限公司与被告安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司于2019年4月1日签订的《租赁合同》，被告安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司于判决生效后一个月内将承租的位于滁州市九江东路283号建筑面积为1452平方米的厂房返还给原告滁州市正杰工贸有限公司；二、被告安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州市正杰工贸有限公司租金（其中2019年12月31日之前的租金为66933元，自2020年1月1日起至返还房屋之日止，按每日288.88元计算）；三、被告安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司于判决生效后十日内支付原告滁州市正杰工贸有限公司违约金（其中66933元为基数自2019年5月1日起、以49109.6元为基数自2020年2月1日起至付清之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的三倍计算）；四、驳回原告滁州市正杰工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，减半收取2050元，保全费1495元，公告费260元，合计3805元，由原告滁州市正杰工贸有限公司100元，被告安徽省鱼得水餐饮服务管理有限公司负担3705元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  齐丽丽人民陪审员  陶爱军人民陪审员  薛金柱二〇二〇年六月十八日代理书记员  李 芮附件一：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。