天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初50255号原告：天津运河房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽茶淀商贸楼**。法定代表人:邢汉西，总经理。委托诉讼代理人：陈蕊，天津唯睿律师事务所律师。被告:高志华,男,1986年3月20日出生,满族,住河北省承德市宽城满族自治县。原告天津运河房地产开发有限公司（以下简称运河公司）与被告高志华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年11月28日立案受理后，于2020年7月6日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告运河公司委托诉讼代理人陈蕊到庭参加了诉讼，被告高志华经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。运河公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》;2.被告协助原告办理天津市滨海新区汉沽四纬路南侧、六经路以东紫润别苑18号楼-1-601号退房手续（撤销预告登记、撤销备案合同、退契税和维修基金）;3.被告支付自2019年7月12日计算至退房手续实际办理完结之日期间的违约金；4.诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2016年9月22日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》约定,被告购买原告开发的位于天津市滨海新区××路××路××号楼××号房屋,建筑面积85.62平方米,商品房价款为551255元,合同第四条第2款约定:贷款付款的,高志华应于2016年9月28日前一次性存入商品房首付款171255元,其余价款办理贷款。高志华支付了房屋首付款171255元，应交契税5250.4元、维修基金5512元，合计10762元，实交契税、维修基金共计20000元。被告支付首付款后,因其个人征信问题贷款申请未能审批通过,至今尚欠房款380000元。合同第六条约定:高志华如未按合同第四条约定的日期付款,逾期在30日内的,原告有权追究被告逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的,原告有权解除合同,被告应每日按商品房价款的5?原告支付违约金。原告多次催告被告以其他方式补足剩余房款,并于2019年7月2日向被告发送《律师函》,要求被告自收到律师函七日内配合办理退房手续,被告既不支付剩余房款亦不办理退房手续，后原告无法与高志华取得联系，故呈诉。高志华未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日高志华（乙方）和运河公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，高志华购买运河公司开发的坐落于天津市滨海新区××路××路××号楼××号房屋，房屋建筑面积85.62平方米,套内面积69.19平方米，每平方米单价6438.39元，总价款551255元；甲方于2016年11月8日前将符合交付条件的商品房交付乙方使用。合同第四条约定:贷款付款的,高志华应于2016年9月28日前一次性存入商品房首付款171255元,其余价款办理贷款。合同第六条约定:乙方如未按合同第四条约定的日期付款,逾期在30日内的,原告有权追究被告逾期付款及其利息,利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止,按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的,甲方有权解除合同,乙方应每日按商品房价款的5?向原告支付违约金。双方合同签订后，高志华于2016年9月26日交纳了房屋首付款171255元。涉诉房屋应交契税5250.4元、维修基金5512元，运河公司自认，原、被告在履行合同过程中，高志华已实际向原告预交契税、维修基金共20000元。2017年4月13日，涉诉房屋办理了预售商品房买卖预告登记，登记权利人高志华。2019年7月2日，运河公司委托天津杰朋律师事务所通过中国邮政速递物流向高志华发出律师函，催告高志华未通过银行贷款审批，亦未以其他方式补足剩余房款，应于七日内配合运河公司办理退房手续。7月5日，律师函邮政快递显示签收，系由他人代收。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房销售合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。当事人应按照合同约定全面履行已方义务。合同解除问题。按照原、被告合同约定，高志华选择贷款方式付款，合同虽未约定办理贷款的时间，但2019年7月2日运河公司通过律师函催告高志华补足剩余未付款项，高志华至今未就首付款以外的其余款项办理贷款或变更其他付款方式履行。高志华作为商品房销售合同的买房人，支付房屋对价款系其合同主要义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，高志华迟延履行合同主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，运河公司可以要求解除合同。故对运河公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。退房手续问题。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据合同的履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。运河公司与高志华之间签订的《天津市商品房销售合同》解除后，高志华应配合运河公司办理撤销商品房合同备案手续、撤销商品房预告登记，以及契税和维修基金的退费手续。违约金问题。运河公司依据合同第四条和第六条的约定，主张高志华按照日5?标准支付自2019年7月12日至退房手续实际办理完结之日期间的违约金。本院认为，合同第四条约定的2016年9月28日是高志华交纳首付款的期限，合同第六条的逾期付款违约责任亦是对合同第四条中首付款逾期付款的约定，运河公司未举证证实双方当事人就贷款办理期限以及未办理贷款的违约责任达成了补充协议，其以合同第四条和第六条的内容主张高志华逾期办理贷款的违约金，本院不予支持。运河公司如有其他证据证实逾期办理贷款的违约责任，可另案主张。就高志华已向运河公司交纳的首付款、契税及维修基金，鉴于高志华未就其已付款项在本案中提出主张，本案对上述款项不予裁判，高志华可另案解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告天津运河房地产开发有限公司与被告高志华就天津市滨海新区××路××路××号楼××号房屋签订的《天津市商品房买卖合同》。二、被告高志华于本判决生效之日起十日内配合原告天津运河房地产开发有限公司办理撤销商品房合同备案手续、撤销商品房预告登记，以及契税和维修基金的退费手续。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费2353元，由被告高志华负担80元，原告天津运河房地产开发有限公司负担2273元；公告费600元，由被告高志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判长  么小燕审判员  刘冬梅审判员  李 婷二〇二〇年八月二十四日书记员  邱瑞趁附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。