广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2599号原告：孔维强，男，1983年8月6日出生，汉族，住广东省封开县**************，公民身份号码441************914。被告：颜惠阳，女，1981年11月11日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区*************，公民身份号码350************829。被告：佛山市三坊房地产中介服务有限公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥镇盐步穗盐东路33号雅居蓝湾八区*******，统一社会信用代码914406********017F。法定代表人：张培文，经理。委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。原告孔维强与被告颜惠阳、佛山市三坊房地产中介服务有限公司（以下简称“三坊公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告孔维强、被告颜惠阳、被告三坊公司的委托诉讼代理人邓婉君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的买卖合同；2.被告颜惠阳双倍退还购房定金60000元；3.两被告支付违约金243800元；4.两被告退还原告中介服务费20000元；5.两被告赔偿房价3个月的波动价格30000元；6.两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年9月12日对位于佛山市南海区*********************的房子达成买卖意向，双方签订了买卖合同，合同约定成交价为2438000元。此次房屋买卖中，原告是买方，原告已经支付部分购房款，但因被告的原因导致原告遭受损失，故请求赔偿。被告颜惠阳辩称，1.当时双方约定涂销抵押、赎回房产证后合同才生效。2.被告同意解除合同、退还定金30000元。3.不同意支付中介费。4.对原告其他诉讼请求不同意支付。被告三坊公司辩称，1.三坊公司均不同意原告各项诉讼请求。2.购房定金的返还是原告与被告颜惠阳之间的事情，房屋买卖合同的款项履行与三坊公司无关。3.原告既要求支付双倍定金、又要求支付违约金的诉讼请求，已违反法律规定，定金及违约金只能适用其中一种。4.原告要求返还中介费没有法律及事实依据，根据三方签订的买卖合同第七条约定，在合同签订当天原告应向三坊公司支付中介服务费30000元，被告颜惠阳应向中介公司支付中介服务费36570元，且合同中约定违约方应支付另一方的中介服务费，因此被告三坊公司保留向买卖双方或其中的违约方追讨中介服务费的权利。5.根据合同第二十一条，三坊公司认为房屋买卖的条款尚未生效，居间条款已生效。因居间关系在三坊公司促成买卖双方签订合同时已成立，而买卖双方条款的生效附了前提条件。合同最后的手写部分是三坊公司工作人员依据买卖双方的约定书写的。当事人围绕诉讼请求依法出示了证据。本院组织当事人进行质证。经审查，当事人提交的证据来源合法，内容清楚，且与本案相关联，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广东省佛山市南海区*********************，权属人为颜惠阳，2019年9月12日查册信息显示抵押权人为本溪市商业银行股份有限公司东明支行。2019年9月12日，原告（买方）、被告颜惠阳（卖方）及被告三坊公司（经纪方）签订《买卖合同》，约定由原告购买涉案房屋，成交价为2438000元。经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付36570元作为咨询及中介服务费，买方于本合同签订之日向经纪方支付30000元作为咨询及中介服务费。如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则违约方需赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕。合同手写备注约定买方需在第三方抵押银行申请还款取房证时支付首期给卖方时合同生效。签订本合同时支付30000元作为定金，首期楼款（含定金）500000元应在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清。交易过户手续需在本合同签订后90天内完成。2019年9月20日，被告颜惠阳出具收款收据，确认收取原告支付的定金30000元。2019年9月20日，被告三坊公司出具收款收据，确认收取原告支付的中介费20000元。2020年1月21日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，原告明确如本院就违约金和双倍定金仅支持其中一项，则原告选择双倍定金。诉讼中，被告颜惠阳陈述各方约定涂销抵押登记的办理期限为2个月，因经济困难、提前还贷需要支付违约金等迄今未办理涂销抵押手续。被告三坊公司陈述因合同约定3个月（即90日内）办理完毕交易过户手续，则涂销抵押登记手续的办理期限实为合同签订后3个月。本院认为，原告、被告颜惠阳及被告三坊公司签订的《买卖合同》既包含了原告与被告颜惠阳之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含被告三坊公司向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。合同虽约定办理涂销抵押及支付首期款后合同生效，但各方已依照合同约定实际履行合同义务（包括房屋定金的支付、各方陈述办理涂销抵押的期限等），则涉案合同应认定为已经生效。合同虽未约定被告颜惠阳办理涂销抵押手续的期限，但综合合同备注约定内容、合同关于交易过户手续办理期限（合同签订后90日内完成）及各方庭审陈述可知，卖方即被告颜惠阳最迟不得超过合同签订后3个月内办理完毕涂销抵押登记手续，且被告颜惠阳应先履行完毕涂销抵押登记义务后，买方再依据合同约定履行首期款支付、贷款申请等义务。合同签订之日至本案庭审辩论结束之日已逾3个月，被告颜惠阳陈述尚未办理涂销抵押手续，则被告颜惠阳违反合同约定，原告为此诉请解除《买卖合同》中的房屋买卖事宜约定及要求被告颜惠阳双倍返还定金60000元，理据充足，本院予以支持，并确认以载有合同解除意思表示的起诉状送达被告颜惠阳之日（2020年2月27日）为合同解除之日。本院已支持原告双倍返还定金的诉请，对原告违约金的诉请，本院不再支持。被告三坊公司作为居间方，主要义务为促成买卖双方签订合同，现合同已经签订，三坊公司的居间义务已履行完毕，涉案《买卖合同》中的居间事宜约定已经履行完毕，无需解除。后续合同不能履行的过错方不在被告三坊公司，被告三坊公司有权依据合同约定收取中介费用，原告诉请被告三坊公司退还中介费20000元及承担其他违约责任的请求，理据不足，本院不予支持。但因中介费为原告履行与被告颜惠阳的买卖合同而支付，现涉案合同因被告颜惠阳违约而解除，原告诉请被告颜惠阳支付己方已付中介费20000元，本院予以支持。原告诉请支付房价波动损失30000元，并无相关证据佐证，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告孔维强、被告颜惠阳及被告佛山市三坊房地产中介服务有限公司于2019年9月12日签订的《买卖合同》中关于房屋买卖事宜约定于2020年2月27日解除；二、被告颜惠阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付双倍定金60000元予原告孔维强；三、被告颜惠阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介费20000元予原告孔维强；四、驳回原告孔维强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取14187.2元（原告已预交），由原告负担2703元，由被告颜惠阳负担11484.2并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇二〇年四月二十日书记员 孙王成欣