江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初689号 原告：江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队，统一社会信用代码123200004660014782，住所地镇江市润州区朱方路227号。 法定代表人：徐洪南，该队董事。 委托诉讼代理人：徐科雷，国浩律师（南京）事务所律师。 委托诉讼代理人：戴维，国浩律师（南京）事务所实习律师。 被告：曹庚熙，男，1953年3月28日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：镇江市润州区维多利亚商务会所，统一社会信用代码92321111MA1P8LD80H，住所地镇江市润州区朱方路227号。 经营者：曹庚熙，男，1953年3月28日出生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告共同委托诉讼代理人：陈荣富，镇江市丹徒区正和法律服务所法律工作者。 原告江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队（以下简称八一四队）与被告曹庚熙、镇江市润州区维多利亚商务会所（以下简称维多利亚会所）房屋租赁合同纠纷一案，镇江市润州区人民法院于2019年5月6日立案受理，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。2019年9月18日镇江市润州区人民法院向镇江市中级人民法院请示指定管辖。2019年10月30日，镇江市中级人民法院作出（2019）苏11民辖95号民事裁定，指定本院审理本案。本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告八一四队的委托诉讼代理人徐科雷、戴维，被告曹庚熙及其与被告维多利亚会所的共同委托诉讼代理人陈荣富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告八一四队向本院提出诉讼请求：1.确认自2019年4月11日起，原、被告房屋租赁关系解除；2.判令被告将镇江市大院共84间房屋、建筑面积2700.52平方米恢复原状、腾空并交还原告，将227号大院内违章建筑拆除恢复原状，并将场地交还原告；3.两被告支付租金及占用费合计1364416元（计算至2019年4月30日，占用费自2019年4月11日起计算，其中自2019年4月11日起至2019年4月30日止按日1294.52元计算；自2019年5月1日起按日1359元计算，占用费计算至实际交还房屋之日止）。事实和理由：2005年2月25日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限10年，至2015年6月31日止。后双方还签订了《场地占用费协议》，协议未载明合同有效期。2015年6月31日，《房屋租赁合同》到期后，原告下属全资子公司镇江**弘建材商贸有限公司（简称华弘公司）与两被告签订第二份《房屋租赁合同》，合同就租赁物、租赁期限、租金等进行了约定。合同签订后，双方于2015年7月25日一致同意延长租赁期限四年。2019年1月7日，华弘公司应上级单位要求注销，权利义务由股东即原告承继。被告曹庚熙系被告维多利亚会所的经营者。上述合同签订后，被告仅支付租金40万元，经原告多次催要，被告未缴交租金。原告为维护自身合法权益遂诉至法院。 被告曹庚熙辩称，涉案《房屋租赁合同》承租方系被告维多利亚会所，被告曹庚熙系被告维多利亚会所的经营者，并非《房屋租赁合同》的承租人，不应承担承租人责任。不同意原告的诉讼请求。 被告维多利亚会所辩称：《房屋租赁合同》约定的租赁期限尚未届至，被告维多利亚会所因经营投入资金较大，未能收回投资；未支付租金系因承租的房屋漏水，影响了被告维多利亚会所正常经营，对于漏水出租人应当维修，未予维修系违约行为，给被告维多利亚会所造成了损失，原告应以应收取的租金赔偿被告维多利亚会所。不同意解除合同，不同意将承租的房屋返还。被告维多利亚会所已支付了2015年7月1日至2016年6月30日的租金45万元，2016年7月至9月的租金5万元；原告的工作人员在被告维多利亚会所住宿消费等产生费用19951元，截至2019年4月尚欠租金896299元。因合同尚在履行期间，不存在使用费、滞纳金。即使存在滞纳金，数额过高，请求法院予以调整。 本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料，本院依法组织当事人进行了质证，对于当事人无本质性争议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下： 1.原告提交的《关于维多利亚商务会所房屋租赁洽谈会议纪要》，证明截至会议纪要签订之日（2018年5月2日），收到被告支付的租金为20万元。被告曹庚熙经质证认为，会议纪要的签名系曹庚熙本人签写，但当日签订的会议纪要为两页，原告提交的会议纪要为三页，对于真实性不予认可。本院认为，被告曹庚熙对该会议纪要真实性加以否认未能提供其他证据加以佐证，其口头陈述不足以否定该会议纪要的真实性，故应认定为本案证据。 2.原告提交的财务账册，证明收取租金具体情况。被告认为账册系原告内部管理，被告未曾参与，财务账册与本案没有关联性。当事人对自己主张的事实应当提交证据加以证明，就本案纠纷，对于租金缴纳情况的举证责任在承租人，原告作为出租人提交收取租金的财务账册系为进一步说明其主张的事实，与本案之间存在关联性，应予以采信。 3.原告提交的催款通知单，证明被告拖欠租金。被告称未收到催款通知单。本院认为，对于被告拖欠租金，在审理中双方均确认，无需进一步证明。 4.被告提交的相关收据，证明因房屋漏水产生的维修费用。原告认为，不同主体开具的收据，不同年代开具的收据均出现了出自同一本收据且票据号联号情况，有违常理，对真实性不予认可。本院认为，原告的质证意见合理，在被告不能进一步补证或说明原因情况下，上述材料不应予以采信。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 镇江**弘建材商贸有限公司成立于1992年9月10日，股东系原告八一四队，持股比例100%。2019年1月16日在工商行政管理部门办理了注销登记。根据股东决定“注销后如再有债权债务问题由江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队”承担。 被告维多利亚会所注册日期为2006年1月23日，经营者为被告曹庚熙。登记的经营场所为镇江市朱方路227号。 2005年2月25日，原告八一四队（甲方）与被告曹庚熙签订了《房屋租赁合同》（以下简称“2005版合同”）。2005版合同约定：1.关于房屋的坐落、面积、设施情况。甲方出租给乙方的房屋为镇江市朱方路227号原八一四队新招待所1－4层楼，老招待所1－4层楼，主楼1－5层，招待所接待厅，餐厅。并特别标准其中“老招三、四层”于2005年12月31日前提供。2.租赁期限、用途。房屋租赁期限共10年，自2005年7月1日起至2015年6月31日止。3.租金及支付方式。每年租金24万元；房屋租金先付款后使用，按半年一次性交纳租金12万元；租赁期间甲方不承担房屋修缮义务。乙方对房屋室内用具、电器等附属设施负责维修，维修费用自理，甲方交给乙方完好的，并能正常使用的附属设施、用品用具，租赁期满乙方归还并确保完好，并能正常使用。4.违约责任。合同期内双方原则上不解除合同。2005版合同还就甲、乙方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告八一四队交付了租赁物，被告曹庚熙按期支付了租金。 2005版合同履行期限届满后，2015年镇江**弘建材商贸有限公司（甲方）与被告维多利亚会所、曹庚熙（乙方）签订了《房屋租赁合同》（以下简称“2015版合同”）。2015版合同约定：1.房屋简况：租赁房屋位于镇江市大院，建筑面积2700.52平方米，包括老招待所、新招待所及门面房。2.租赁用途。租赁房屋作为宾馆及配套服务项目经营使用。3.租赁期限：5年，自2015年7月1日至2020年6月30日。4.租金及支付方式。自2015年7月1日起至2016年6月30日，第一年租金45万元，以后每一年为一个时段，租金在原来上一时段的基础上每增加一个时段，租金上调5%（即从2016年7月1日至2017年6月30日年租金为45万元；2017年7月1日至2018年6月30日年租金为47.25万元；2018年7月1日至2019年6月30日年租金为47.25万元；2019年7月1日至2020年6月30日年租金为49.61万元），2020年6月30日合同终止。租金按季度支付，先付后用。乙方必须在每个时段前一个月内支付下期租金，遇特殊情况缓交租金必须提前3个工作日书面提出并征得甲方同意，宽限期由甲方酌情而定，否则，每逾期一天，则乙方需按应付金额的0.3%支付滞纳金。5.双方的权利与义务。乙方应按时缴纳租金，逾期缴纳则按应付租期额每日3‰扣罚滞纳金，逾期超过一个月未交租金的则视为乙方违约，甲方随时可终止履行合同。租赁期满乙方不再续租或租赁期内乙方不按期向甲方缴房租的甲方有权无偿收回全部出租房屋（包括乙方租赁房屋时进行的增建、装修的部分），乙方必须无条件交还。6.房屋修缮责任。在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不善造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。租赁期满不再续签或合同终止时，除了不经毁损可移动的乙方添置的设备设施可由乙方撤走外，原有依附在建筑物上的乙方装修应保持原状无偿归甲方所有。7.乙方责任。拖欠租金时甲方有权终止合同并要求乙方赔偿相应损失。乙方在签订合同后，如有违约行为，必须向甲方支付相当于三个月的房屋租金作为违约金。8.其他条款。合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，同时补充条款为合同不可分割的一部分。合同自甲、乙双方签字或盖章后自2015年7月1日起生效。镇江**弘建材商贸有限公司在合同结尾出租方（甲方）处加盖印章；被告维多利亚会所、曹庚熙在承租方（乙方）处签名、盖章。 上述合同签订后，被告维多利亚会所、曹庚熙未能按时支付租金。 2015年7月28日，被告维多利亚会所、曹庚熙作为申请人提出《申请报告》。报告载明：“申请人与镇江**弘建材商贸有限公司，鉴于申请人承租房屋用于开设连锁经济酒店，包括设施等投入很大，回收期长，而且加盟方要求有八年以上期限。因此，特申请延长租赁期四年。延长期间的房租费用，仍按贵公司签订的租赁合同及其他条款内容执行。”镇江**弘建材商贸有限公司在《申请报告》下方书写同意，并加盖印章。 2015年9月8日，原告与被告曹庚熙签订《协议》，言明原告正进行基建维修改造工程项目，对维多利亚会所承租房屋楼顶进行防水改造工程。因曹庚熙不愿搬离水箱及中央空调等设施，经双方协商决定，原告继续正常施工，防水工程改造结束后，楼顶发生漏水等遗留问题均由曹庚熙承担。 2016年8月19日，被告曹庚熙出具《说明》一份，内容为“基于现金目前会所经济真的很困难，保证201610月份来贵公司交纳租金保证人曹庚熙”。 2016年12月9日，原告收到被告支付的款项5万元，在开具给被告维多利亚会所的收款收据摘要中记载“2016年7－9月部分房租”。2018年3月23日，原告收到被告曹庚熙支付的款项15万元，当日开具给被告曹庚熙的收据收款事由记载为“房租费”。 2018年5月2日，原、被告对于涉案房屋租金问题进行了协商，并形成了《关于维多利亚商务会所房屋租赁洽谈会议纪要》（以下简称《纪要》），对于进行协商的背景根据《纪要》记载为：就2015版合同约定的房屋租赁，截至协商之日应收租金1293750元，实收200000元，原告对余款多次催要，被告2017年12月至2018年4月三次申请降低房屋租金。在协商中，被告维多利亚会所提出降价的缘由系因“实体经济困难，会所生意受到大气候，难以为继”且投入资金较大、租赁房屋减少、周边其他酒店营业等；原告的意见为在新的协议未商谈之前，2015版合同应执行等。双方一致意见为：在双方新的约定之前，2015版合同须遵照执行；自5月在保障原告固定资产增值，同时保障被告正常经营前提下双方开始洽谈合同的补充协议；已欠房屋租金必须由被告出具书面承诺，原则上9月底之前，缴纳所欠租金不少于20万元，年底之前缴纳所欠租金不少于30万元，余款在2019年6月30日前缴纳完成；如6月底之前，双方不能达成补充协议，或是提请法院、仲裁，或是聘请第三方专业机构评估，实行市场公开招租。 2018年9月29日，原告收到被告维多利亚会所支付的款项18万元，当日开具的收款收据摘要为“交房租收入”。2018年12月10日，原告收到被告曹庚熙支付的款项2万元，当日开具的收款收据摘要记载为“交房租收入”。 2019年4月10日，原告向被告曹庚熙发出《解除租赁合同暨收回租赁物通知书》，通知书言明：截至2019年一季度末被告已拖欠租金132万余元（尚不包含滞纳金）。被告收到该通知书之日起，《房屋租赁合同》即告解除；收到通知书之日起3日内，结清拖欠租金或其他往来；自收到通知书之日起30日内，将租赁物恢复原状并交还原告。 本院认为，民事诉讼法规定，在诉讼中个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。该规定的重点是明确了有字号的个体工商户的民事诉讼主体资格。对于经营者是否作为当事人，是否承担实体法律关系中的民事责任应当依据具体案情予以认定。本案中，原告列被告曹庚熙为被告并无不当。形式上，个体工商户进行民事活动，签订合同，并无法律规定经营者需签字确认。2005版合同、2015版合同、申请延长2015版合同的租赁期限，承租方除被告维多利亚会所盖章外，被告曹庚熙均有签名；申请延期支付租金，协商《协议》（与维修有关）、《会议纪要》等变更或进一步明确合同条款的行为承租方均以被告曹庚熙的名义进行。合同实际履行过程中，被告维多利亚会所于2016年支付了租金5万元、被告曹庚熙于2018年3月23日支付租金15万元。上述情况表明，被告曹庚熙于租赁合同履行过程中均作为合同主体行使权利履行义务。故原告将曹庚熙列为被告并无不当。 原、被告于2015年签订的《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，为合法、有效，合同各方均应按照约定全面履行各自的义务。房屋租赁合同是出租人按照合同约定将房屋交付承租人并在租赁期间保持房屋符合约定用途，承租人按约交付租金并按照约定的方法或房屋的性质进行使用、收益的合同。出租人的主要义务是交付租赁物，承租人的主要义务是支付租金。原告按约向被告交付了出租的房屋，被告应当依约按期足额支付租金。 合同法规定当事人互负债务，没有先后履行顺序，应当同时履行。一方在对方履行前有权拒绝其履行要求。作为出租人应当向承租人交付符合租赁用途的房屋，对出租的房屋承担质量瑕疵担保责任。租赁合同中对于租赁物的维修义务没有约定的，应当由出租人承担维修义务，如出租人未在合理期限履行维修义务的，承租人可以行使拒交租金的抗辩权。被告以租赁房屋漏水为由延迟缴纳租金的理由并不符合相关法律规定。理由如下：1.2015版合同仅就因被告使用不善造成房屋或设施损坏的情形下维修义务进行了约定，即由被告承担维修义务。故被告主张漏水应由原告承担维修义务，前提应当证明造成漏水非因使用不善造成。2.即使漏水非因使用不善造成，客观上原告于2015年9月对租赁房屋进行防水改造，被告未予配合（未搬移楼顶水箱及中央空调等设施），并达成了协议“防水工程改造结束后，楼顶一旦发生漏水等遗留现象均有乙方（即被告）方承担，甲方概不负责”。3.根据双方《纪要》记载，被告未按期支付租金系因经营中的相关原因，并未涉及房屋漏水问题。故涉案租赁房屋确有可能存在漏水等情况，但根据双方履行合同的情况，并不足以构成被告拒付租金的抗辩理由，故对被告因漏水而拒付租金的意见，本院不予采纳。 当事人对自己提出的诉讼请求依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。原告认可收到被告租金40万元，被告主张已支付租金45万元，对此，被告应当提交证据加以证明；被告称在租赁过程中不保留相关交费凭证，但审理中提交了四份交纳租金的凭证，与其所述不符；被告同时认为根据2016年12月9日的收款收据记载当日收款5万元，摘要为“2016年7－9月部分房租”，可以证明此前即2016年7月前的房屋租金已支付，系对该摘要内容的推定，在无相关证据证明情况下，无法当然认定2016年7月前的租金已支付。审理中，原告出示了财务记账凭证进一步佐证收到租金40万元，且结合双方《纪要》内容，《纪要》签订后被告支付房屋租金的时间节点可以综合认定，被告实际支付租金为40万元。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。根据合同约定，被告拖欠租金原告有权终止合同。合同履行过程中，被告未能按约如期支付房屋租金，原告有权解除合同。被告不同意解除合同，认为不存在违约情形且未能收回投资，不符合合同约定；同时结合双方关于合同期限的约定、相关租金问题形成的《纪要》等，原告对于被告未按约支付租金的情况，基于维持被告经营的前提，对于租赁期限及租金支付均给予了宽限期，被告仍未能按约如期支付相应租金，亦有违反法律关于诚信履约的规定。根据2015版合同约定，原告享有约定解除权，其按合同约定于2019年4月10日通知被告解除2015版合同，被告收悉后向原告回函表示不同意解除合同。2019年5月6日，原告就本案诉至润州区法院，被告在答辩意见中言明不同意解除合同。但一直未以积极行为采用法定形式行使异议权利，故应认定2015版合同自2019年4月11日解除。 综上，原、被告签订的2015版租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应全面、诚信履行合同。被告未能按期足额支付租金已构成违约，原告有权要求被告支付租金及违约金，有权解除合同并要求被告将租赁物恢复原状并返还，亦有权要求被告支付解除合同后占用租赁物的租金（计算标准按2015版合同约定的租金标准）。根据合同约定，逾期支付租金产生滞纳金，标准为应付金额按日0.3%计算，被告认为该比例过高申请法院予以调整。本院认为，双方约定如被告违约，应向原告支付相当于三个月的租金作为违约金，同时约定如被告逾期支付租金应支付滞纳金，其滞纳金实质为逾期付款违约金，日0.3%的标准折算成年利率为109.5%，两项违约金之和明显过高，本院结合原告对损失的证明情况，被告的违约情形，调整按年利率6%计算。 自2015年7月至2020年4月11日，根据合同约定被告应付租金： 1.自2015年7月1日至2016年6月30日年租金45万元； 2.自2016年7月1日至2017年6月30日年租金为45万元； 3.自2017年7月1日至2018年6月30日年租金为47.25万元； 4.自2018年7月1日至2019年4月10日租金36.63万元（47.25万元÷365天×283天）； 租金合计173.88万元，已支付40万元，还需支付租金133.88万元。 违约金情况：原告主张支付截至2019年4月30日的违约金不违反法律规定，系对自己权利的处分，本院予以准许。 1.2015年7月1日至2016年6月30日，第一次、第二次、第三次、第四次分别应付租金112500元，均未予支付，截至2019年4月30日产生违约金112500元×6%÷365天×1399天+112500元×6%÷365天×1307天+112500元×6%÷365天×1215天+112500元×6%÷365天×1124天＝93297.95元； 2.2016年7月1日至2017年6月30日，第一次应付租金112500元，至2016年12月9日支付50000元，欠付租金产生违约金11936.3元（62500元×6%÷365天×1033天+50000元×6%÷365天×161天）；第二次应付租金112500元，未付租金产生违约金17402.05元（112500元×6%÷365天×941天）；第三次应付租金112500元，未付租金产生违约金15700.68元（112500元×6%÷365天×849天）；第四次应付租金112500元，未付租金产生违约金14036.3元（112500元×6%÷365天×759天）； 3.2017年7月1日至2018年6月30日，第一次应付租金118125元，未予支付，产生违约金12971.1元（118125元×6%÷365天×668天）；第二次应付租金118125元，未予支付，产生违约金11184.66元（118125元×6%÷365天×576天）；第三次应付租金118125元，于2018年3月23日支付150000元，产生违约金1572.84元（118125元×6%÷365天×81天），余款31875元应冲抵前述产生的违约金；第四次应付租金118125元，未予支付，产生违约金7650.62元（118125元×6%÷365天×394天）； 4.2018年7月1日至2019年6月30日，第一次应付租金118125元，于2018年9月29日支付180000元，产生违约金1747.6元（118125元×6%÷365天×90天）；余款61875元应冲抵前述产生的违约金；第二次应付租金118125元，于2018年12月10日支付20000元，产生违约金3633.6元（20000元×6%÷365天×70天+98125元×6%÷365天×211天）；第三次应付租金118125元，未予支付，产生违约金2310.72元（118125元×6%÷365天×119天）；第四次因原告行使了解除权于4月11日解除了合同，故应付租金为12945.2元（472500元÷365天×10天），未予支付，产生违约金61.71元（12945.2元×6%÷365天×29天）。 上述违约金合计193506.13元，扣除冲抵款项93750元，还应支付违约金99756.13元。 原告2019年4月10日行使解除权，并向被告发送了通知，被告虽对解除合同有异议，但未以法定形式提出，自其收到通知之日起，应认为合同已解除，被告未能按通知在30日内将租赁房屋交还原告，应支付相应的占用费，原告主张依照合同约定的相应租金标准支付占用费，本院予以支持。其中自2019年4月11日起至2019年6月30日占用费按日1294.52元计算，合计103561.6元；自2019年7月1日起至2020年6月30日占用费496100元；考虑到新型冠状××疫情影响及被告维多利亚会所的经营性质，上述占用费酌情减免2个月，即82683.33元（496100元÷12个月×2个月）；自2020年7月1日起按日1359元计算。 原告主张被告交还租赁的房屋，同时要求被告恢复原状并拆除院内违建，恢复租赁物的原状应有之意为恢复其正常状态，故拆除违建应系被告遵循诚信履约的必然内容，不再另行表述。 被告认为原告的工作人员在其处进行了住宿消费等，系另外的法律关系，本案不予理涉。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》解除； 二、被告镇江市润州区维多利亚商务会所、曹庚熙将《房屋租赁合同》约定租赁物恢复原状、返还原告江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队； 三、被告镇江市润州区维多利亚商务会所、曹庚熙支付原告江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队租金1338800元； 四、被告镇江市润州区维多利亚商务会所、曹庚熙支付原告江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队违约金99756.13元； 五、被告镇江市润州区维多利亚商务会所、曹庚熙支付原告江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队占用费（截至2020年6月30日为516978.27元，自2020年7月1日起至实际腾退房屋时止按日1359元计算）； 六、前述第二至五项义务被告镇江市润州区维多利亚商务会所、曹庚熙于本判决生效后二十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费195457元，保全费5000元，合计200457元，原告江苏省有色金属华东地质勘查局八一四队负担14500元，被告镇江市润州区维多利亚商务会所、曹庚熙负担185957元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份及副本三份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将缴费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 根据法律规定，发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。判决发生法律效力后（提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），在生效判决确定的期限内，义务人必须主动按期将生效判决所确定的义务履行完毕。逾期未履行的，权利人可在判决所确定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行；涉及诉讼费用等履行义务的，可以由审判员移送执行员执行。 负有履行义务的当事人，逾期未依法履行生效判决所确定义务的，应向人民法院报告财产状况，并不得有高消费以及非生活和工作必需的消费行为。本条款作为执行通知，附随判决书向当事人送达后，即视为已送达了执行通知。本案启动强制执行程序后，对于违反执行通知规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈艳超 人民陪审员  陈孝珠 人民陪审员  仲 静 二〇二〇年九月十八日 书 记 员  叶天娇 附：1.相关法律条文 2.上诉须知 附： 1.相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××611；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。