天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初613号原告：天津市亚泰民族饭店有限责任公司，住所地天津市河**光华路**（天津市第二工人文化宫院内）。法定代表人：任恒志，经理。委托诉讼代理人：任春玲，女。委托诉讼代理人：王伟，天津嘉滢律师事务所律师。被告：天津市绍云健康咨询服务有限公司，住所地天津市滨海新区古林街津岐公路**千米桥北侧海得润滋酒店**别墅。法定代表人：花绍云，经理。委托诉讼代理人：张旺，男，该公司员工。被告：天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司，住所，住所地天津市河**光华路**（天津市第二工人文化宫院内）亚泰民族饭店**房间div>主要负责人：花绍云，经理。委托诉讼代理人：张旺，男，该公司员工。被告：花绍云，女，1966年11月18日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张旺（花绍云之子），住天津市河**。原告天津市亚泰民族饭店有限责任公司（以下简称亚泰民族饭店）与被告天津市绍云健康咨询服务有限公司（以下简称绍云公司）、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司（以下简称绍云河东分公司）、花绍云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后,依法适用简易程序，后依法裁定转入普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚泰民族饭店的委托诉讼代理人任春玲、王伟，被告花绍云、绍云公司、绍云河东分公司及其委托诉讼代理人张旺到庭参加诉讼，本案现已审理终结。亚泰民族饭店向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除亚泰民族饭店与绍云公司签订的《亚泰民族饭店长包房合同》；2.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司立即将涉案房屋腾空交还亚泰民族饭店；3.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的租金（按合同规定暂计算至2019年12月15日拖欠的租金为152516元）；4.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司按3050元／天连带支付自2019年10月1日之次日至实际给付之日止的违约金（暂时计算至2019月12月15日违约金为154533元）；5.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的水费（暂时自2019年11月1日至2019年11月30日止计算的水费为268.6元）；6.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的电费（暂时自2019年9月1日至2019年11月30日止计算的电费为822.78元）；7.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司将私自拆改的三间房屋恢复原貌或赔偿无法恢复原貌造成的损失6万元；8.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带赔偿毁坏早餐使用设备的损失1500元及支付至实际腾房之日止因私自占用早餐室产生的占用费（暂时自2019年3月1日至2019年12月15日占用费为7905元）；9.本案全部诉讼费由花绍云、绍云公司、绍云河东分公司承担。诉讼过程中亚泰民族饭店变更诉讼请求为：1.依法判令解除亚泰民族饭店与绍云公司签订的《亚泰民族饭店长包房合同》；2.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司立即将涉案房屋腾空交还亚泰民族饭店；3.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的租金（按合同规定暂计算至2019年12月15日拖欠的租金为152516元）；4.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司按3050元／天连带支付自2019年10月1日之次日至实际给付之日止的违约金（暂时计算至2019月12月15日违约金为231800元）；5.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的水费（暂时自2019年11月1日至2019年11月30日止计算的水费为268.6元）；6.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止的电费（暂时自2019年9月1日至2019年11月30日止计算的电费为822.78元）；7.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司将私自拆改的三间房屋恢复原貌或赔偿无法恢复原貌造成的损失6万元；8.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带赔偿毁坏早餐使用设备的损失1500元及支付自2019年3月1日至2019年12月28日冰箱、冰柜占用早餐室产生的占用费7817元；9.依法判令花绍云、绍云公司、绍云河东分公司连带支付至实际腾房之日止冰箱、冰柜产生的电费（按一楼办公室对面电闸箱内的电表读数计算，自2020年1月1日计算至2020年1月13日电费为540.54元）；10.本案全部诉讼费由花绍云、绍云公司、绍云河东分公司承担。后亚泰民族饭店因合同履行期限已届满放弃了解除合同的诉讼请求，第3项诉讼请求中合同期满后的租金变更为费用。事实和理由：亚泰民族饭店与绍云公司自2018年5月起就存在租赁关系，2019年亚泰民族饭店与绍云公司第三次签订了《亚泰民族饭店长包房合同》，约定绍云公司承租亚泰民族饭店位于天津市河东区××层××层共计13间房和一楼库房。租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，租金每月61000元。后双方签订了附加条款说明。合同签订后，亚泰民族饭店按照要求将房屋交付绍云公司，但绍云公司在2019年9月支付6万元房租（尚欠1000元）后至今未支付过任何房租，并拖欠水费、电费，且长期占用早餐室却不支付占用费用。亚泰民族饭店多次催要，分别于2019年11月12日、2019年11月18日、2019年12月2日以书面形式向绍云公司催要，后于2019年12月17日委托律师发出催款通知，并告知了不支付各项费用后会承担的法律风险，但绍云公司不予理会，以各种理由推拖至今。绍云公司的行为已经构成了违约，应当承担违约责任。鉴于绍云河东分公司与绍云公司是分公司与总公司的关系，同时花绍云与公司均系实际的承租方，故均应承担连带责任。故提起诉讼。绍云公司、绍云河东分公司、花绍云辩称，1.亚泰民族饭店将房屋出租给绍云公司后，未向相关部门进行备案，政府政策出现时导致绍云公司不能获得相关赔偿也无法正常获得收入，且亚泰民族饭店也没有按照合同第九条约定“如接到有关职能部门即政府政策变动，非甲方（亚泰民族饭店）不能抗拒时，甲方提前三个月书面通知乙方（绍云公司），合同自动终止”履行，即亚泰民族饭店违约在先。2.即使在产生违约金的情况下，关于违约金的计算，合同中约定逾期付款违约金按照月租金61000*5%=3050元/天来计算，按每月30天计算，每天租金约为2033.33元，日违约金的比例为日租金的150%，明显过高，加重绍云公司一方义务，该条款应为无效条款，故亚泰民族饭店以该条款计算违约金于法无据。3.依《亚泰民族饭店长包房合同》第七条及《附加条款说明》第一条约定，绍云公司支付的租金包含水费及12间房屋的电费，绍云公司仅承担厨房电费，亚泰民族饭店应提供其已为绍云公司垫付厨房电费凭证及厨房电费数额计算依据。4.关于房屋改造，依据《附件条款说明》第二条，绍云公司改造前已征得亚泰民族饭店同意并支付改造押金，且现在《亚泰民族饭店长包房合同》还未到期，故无需恢复原状或赔偿损失。5.绍云公司未占用早餐室，亚泰民族饭店认为绍云公司占用应加以证明，并提供相应费用产生计算依据。综上，亚泰民族饭店违约在先，未达到亚泰民族饭店与绍云公司解除《亚泰民族饭店长包房合同》的条件，故也无违约金等费用的产生，亚泰民族饭店也未提供证明相关诉讼请求的证明，绍云公司请求驳回亚泰民族饭店的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据证据及当事人当庭陈述，本院经审理认定事实如下：天津市第二工人文化宫系坐落天津市河**××路××号××平方米综合配套服务楼房屋所有权人。2017年6月16日，亚泰民族饭店与天津市第二工人文化宫签订《房屋租赁合同》，约定亚泰民族饭店承租上述房屋，租赁期限自2017年6月16日至2026年6月15日。2018年5月起亚泰民族饭店与绍云公司建立租赁关系，将上述房屋的部分房间出租给绍云公司。因租赁房屋数量变更及租赁期限原因亚泰民族饭店又与绍云公司、绍云河东分公司先后签订了两份《亚泰民族饭店长包房合同》，三份合同在租赁时间上存在重叠部分。2019年，亚泰民族饭店与绍云河东分公司签订最后一份《亚泰民族饭店长包房合同》（案涉合同），约定甲方将一层至四层共计13间房和一楼库房出租给乙方。房号分别为8101＃8102＃8103＃8105＃8106＃8107＃8108＃8109＃8110＃8112＃8116＃8502＃（以下简称案涉房屋）。租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日，租金每月61000元，付款方式为租金在合同签订后乙方首次向甲方支付两个月房租。之后每两个月支付一次房租。双方约定到付款日的前15天作为付款日期。逾期未付缴纳违约金，违约金按照61000元*5%=3050元/天计算；并且以此类推。乙方一次性向甲方支付押金61000元。合同第七条约定，乙方租金包含能源费用（酒店正常使用的水费电费和清洁费）。厨房和婴儿浴池用水需另加水表，按数字计算水费。电费超出正常使用的需按一楼办公室对面电闸箱内的电表数字计费。绍云河东分公司在落款处盖章。后双方又签订《附加条款说明》，约定：一、电费分摊比例乙方于2019年9月1日更新目前电表，并从2019年9月1日起从绍云公司的每月12间房电费由甲方承担，其余厨房电费由乙方承担。二、设施改造乙方之前改造的三间房向甲方支付改造押金三万元，交于甲方。乙方在合同到期后，所改造的三间房经甲方核查后恢复原貌，甲方方可无息退还给乙方，否则不给予退款。……四、乙方未经甲方书面同意，装修整改的房间，甲方不承担任何责任。如给甲方造成损失的，由乙方承担。最下方注明付款日期为19年6月15日19年8月15日19年10月15日19年12月15日20年2月15日20年4月15日。案涉合同签订后，花绍云于2019年9月4日向亚泰民族饭店转账61000元，9月9日分三笔向其转账共计60000元，未注明款项用途。亚泰民族饭店也未出具收据或发票。绍云公司在第一份合同签订后曾于2018年6月13日给付亚泰民族饭店押金16万元。因需要拆改房屋，绍云公司于2018年5月11日给付亚泰民族饭店押金1万元、2018年5月14日给付亚泰民族饭店拆改押金2万元。2019年11月6日，天津市第二工人文化宫向亚泰民族饭店发出《解除合同通知函》，告知其根据相关文件精神和要求，在积极推进天津市××工人文化宫的租赁户清理工作。自2019年9月9日起，其与亚泰民族饭店签署的两份《房屋租赁合同》解除。亚泰民族饭店及所属相关人员必须于2020年5月31日前完成腾空、搬离工作，并向其交还相关租赁房屋及场地。2020年6月4日，天津市职工宣传教育文化中心（原天津市第二工人文化宫）给亚泰民族饭店出具《回复函》，记载根据5月5日主席会议精神，双方的租赁合同可继续履行至合同期满。亚泰民族饭店于2019年11月12日向绍云公司发出催缴通知，内容为：通知绍云公司补齐所欠2019年9月1000元、10月61000元、11月61000元房租。并通知按合同之规定，押一付二的原则再付2019年12月61000元、2020年1月61000元房租。共计245000元。2019年11月18日，亚泰民族饭店再次向绍云公司发出催缴通知，内容同11月12日的催缴通知，并增加了“如未补齐交清所造成暖气无法供应，所造成的一切后果由绍云公司承担”的内容。2019年12月2日，亚泰民族饭店又向绍云公司发出通知，内容为：因绍云月子中心拖欠房费数月，通知催促缴费仍无果，造成我酒店无法按计划付齐二宫暖气费。因此无法对绍云月子中心提供暖气供应和相关服务，所带来的一切后果由绍云月子中心承担。2019年12月17日，亚泰民族饭店委托天津嘉滢律师事务所向绍云公司、绍云河东分公司及花绍云发出律师函，要求其最迟于2019年12月31日前将所拖欠的房租、水费、电费全部付清，并交纳2019年12月及2020年1月房租等费用。2020年1月21日，亚泰民族饭店将案涉房屋停电，1月22日停水。2020年6月中旬左右恢复供水。案涉房屋的一楼库房现已改造为厨房。绍云公司对案涉房屋中的8101、8102、8103、8502号房间进行了拆改,其中8101、8103号房屋合成了一间。对于8105、8108号房间亚泰民族饭店认可房屋现状。绍云公司还对大厅早餐室进行了改造。其余房间均有不同程度的改动。绍云公司、绍云河东分公司及花绍云均表示拆改房屋不再恢复原状，拆改押金不再要求退回。另查，绍云河东分公司系绍云公司的分公司，花绍云分别系绍云公司及绍云河东分公司的法定代表人及股东。庭审中绍云公司、绍云河东分公司及花绍云同意承担连带责任。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，双方虽然对案涉合同的签订时间存有争议，且均认可实际签订时间并非合同上注明的2019年7月1日，但绍云公司、绍云河东分公司及花绍云未能提供证据否定合同条款的真实性。对于绍云公司、绍云河东分公司及花绍云主张的亚泰民族饭店明知其与天津市第二工人文化宫的合同已经解除的情况下仍与其签订案涉合同一节，因案涉合同约定的履行期已届满，无论天津市第二工人文化宫何时通知亚泰民族饭店解除合同，均未因此影响案涉合同的实际履行。案涉合同仍然应当认定有效。现合同约定的履行期限已经届满，亚泰民族饭店没有继续履行合同的意愿，合同因到期终止，亚泰民族饭店放弃解除合同的诉讼请求，不违反法律规定，本院依法照准。关于亚泰民族饭店要求返还房屋的请求，合同终止后房屋应当返还，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云愿意承担连带责任，并不违反法律规定，本院依法照准。本案的争议焦点为：一、房屋是否需要恢复原状。亚泰民族饭店要求绍云公司、绍云河东分公司及花绍云将房屋恢复原状返还，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云则主张不要求退还押金，拆改房屋不再恢复原状。装修房屋未破坏房屋结构，因此不同意恢复原状。对此本院认为，根据《附加条款说明》第二条，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云已经向亚泰民族饭店支付了改造押金，并约定如果不恢复原貌，押金不予退还。虽然《附加条款说明》上约定的是三间房改造，但并未注明具体房号，现实情况是8101和8103号房间合成了一间房屋，因此该三间房的理解存有歧义。改造发生亚泰民族饭店营业范围之内，亚泰民族饭店应当对绍云公司的具体改造情况明知，却未提出异议，故本院认定约定的改造房间为8102、8103（原8101号、8103号）、8502号，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云以押金不予退回为前提不同意恢复原状，符合合同约定，故8102、8103（原8101号、8103号）、8502号房间无需恢复原状。亚泰民族饭店认可8105号、8108号房间现状，故可以现状返还。对于厨房，亚泰民族饭店未能提供证据证明原状，故可以现状返还。对于其他房间的改动，双方未进行约定，故返还时应恢复原状。原状的具体情况，以亚泰民族饭店提供的光盘证据中的“一楼及五楼样板房间”为准。对于一楼早餐室，亦应恢复原状，但因亚泰民族饭店未能提供原状的证据，故绍云公司、绍云河东分公司、花绍云只需拆除其添附部分。亚泰民族饭店要求绍云公司、绍云河东分公司及花绍云赔偿无法恢复原状的损失，亚泰民族饭店主张押金并不足以弥补其损失，但其提供的证据不足以证实其实际损失情况，本院不再支持。二、未付租金数额及是否有合理理由。双方对于案涉合同履行期限之前的租金不存在拖欠问题并无异议，但对花绍云20**年9月所交121000元的性质存有异议。亚泰民族饭店主张其中包含61000元的押金，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云则主张全部为2019年9月及10月租金，因亚泰民族饭店其他地方漏水造成其财物损坏，亚泰民族饭店的法定代表人答应维修却未维修，还有开票问题，因此有1000元房屋租金未付。通过花绍云提交的其与亚泰民族饭店法定代表人任恒志的通话录音，第一笔61000元花绍云称系定金，任恒志随后问是押金否，其认可是押金。2019年9月15日任恒志同意给花绍云维修漏水问题，但花绍云主张的不维修不交1000元租金则没有体现，只是在欠租后提出不开票不交租金。故花绍云所给付的剩余6万元应为2019年9月租金。花绍云的证据不足以证明其履行了告知亚泰民族饭店不维修就不支付该1000元租金，因此不能认定合理行使抗辩权。对于开票问题，因合同并未约定开票作为付款前提，故亚泰民族饭店未履行开具收款票据义务不是其未给付租金的合理抗辩理由。对于绍云公司、绍云河东分公司及花绍云主张的起诉问题，起诉并非其不给付租金的合理抗辩理由。对于绍云公司、绍云河东分公司及花绍云主张的停水停电问题，停水停电发生在2020年1月21日，在此之前其即已欠费租金，因此亦不是之前其不给付租金的合理抗辩理由。故本院认定花绍云20**年9月未付租金1000元、2019年10月至2020年6月30日未给付租金。对于停水停电问题，亚泰民族饭店虽主张其系行使履行抗辩权，但本院注意到其仅曾告知过可能停止供热问题，并未通知绍云公司、绍云河东分公司及花绍云限期交纳费用，逾期将停水停电。至于其主张的任恒志与花绍云通话录音中告知过一节，本院注意到发生在2019年8月5日，因此本院认定其抗辩权行使欠妥。考虑到绍云河东分公司方确实有拖欠租金行为以及其抗辩所称的新冠肺炎疫情期间停业问题，本院酌情减少五个月的租金。因此绍云河东分公司方共拖欠租金245000元。但因花绍云已经给付了押金61000元，合同中对于押金的性质、用途及返还条件并无明确约定，故本院酌情将该款用于抵扣拖欠房租。故绍云公司、绍云河东分公司及花绍云还应给付亚泰民族饭店租金184000元。对于亚泰民族饭店主张租赁期满后的房屋实际占有使用费，合同对于房屋返还期限没有约定，因此应在期满时返还，绍云河东分公司未及时返还，应自2020年7月1日起至房屋实际腾空返还之日止参照租金标准每月61000元支付实际占有使用费。三、亚泰民族饭店主张的违约金是否过高。亚泰民族饭店主张按照每天3050元标准计算逾期给付租金的违约金，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云则认为该标准过高。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失’”。绍云公司、绍云河东分公司及花绍云对于违约金过高负有举证责任，但因亚泰民族饭店更了解违约给己方造成的损失情况，在其未举证证明实际损失的情况下，该项违约金的基础是金钱给付义务，故一般而言其损失就是其应得款项的利息损失。本案并非民间借贷纠纷，故不能以民间借贷的利息标准来衡量其利息损失。合同中约定的此项违约金数额显然远远超过其合理利息损失，故认定为合同约定违约金过高，本院依法予以调整，酌情以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算为基础，参照逾期罚息利率标准（上浮50%）作为其实际损失，再上浮30%作为其违约金计算标准，即按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算，给付亚泰民族饭店迟延履行违约金。亚泰民族饭店就2019年10月以后的租金主张迟延履行违约金，从2019年10月1日开始主张，并未超出合理范围。故根据《附加条款说明》约定的付款时间，2019年10月租金61000元的违约金从2019年10月1日计算至实际给付之日止；2019年11月及12月的租金122000元的违约金应自2019年10月15日起给付至实际给付之日；2020年1月及2月的租金122000元的违约金应自2019年12月15日起给付至实际给付之日；2020年6月租金61000元的违约金从2020年4月15日计算至实际给付之日止。四、关于亚泰民族饭店要求给付水费、电费的主张。根据合同第七条及《附加条款说明》第一条的约定，且结合亚泰民族饭店提交的双方的微信聊天记录及水电表上的读数，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云应承担厨房及婴儿浴池所产生的水费及部分电费。绍云公司、绍云河东分公司及花绍云未能提供证据证明其已经支付了此部分费用，故应当承担不利的法律后果。因此绍云公司、绍云河东分公司及花绍云应向亚泰民族饭店给付截止至2019年11月30日的水费268.6元、电费822.78元。五、关于亚泰民族饭店主张的毁坏早餐设备损失，亚泰民族饭店不能提交证据证明早餐设备系其所有，故此项请求不予支持。六、对于冰柜、冰箱占用费，亚泰民族饭店亦认可系早已放置在早餐室内，双方对于费用无约定，故其此项主张本院不予支持。七、关于冰柜、冰箱产生的电费，亚泰民族饭店主张的计算方式不足以证明系因使用冰箱、冰柜产生，故其此项请求本院不予支持。对于绍云河东分公司方之前所交押金16万元，并非因案涉合同交纳，且双方对是否冲抵之前租金尚有争议，故本案中不予处理，绍云公司、绍云河东分公司及花绍云可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带将坐落天津市河东区光华路2号内亚泰民族饭店一楼厨房（原库房）、8102号、8103号（原8101号、8103号）、8105号、8106号、8107号、8108号、8109号、8110号、8112号、8116号、8502号房间腾空返还天津市亚泰民族饭店有限责任公司。其中8106号、8107号、8109号、8110号、8112号、8116号房间及一楼早餐室应恢复原状，房间的原状以天津市亚泰民族饭店有限责任公司提供的光盘证据中的“一楼及五楼样板房间”为准。早餐室以拆除添附部分为标准。二、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司房屋租金184000元，并按每月61000元的标准给付自2020年7月1日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费。三、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司截止至2019年11月30日的水费268.6元、电费822.78元。四、本判决生效之日起十五日内，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍连带给付天津市亚泰民族饭店有限责任公司迟延履行违约金，其中以61000元为基数，从2019年10月1日起计算至实际给付之日止；以122000为基数，从2019年10月15日起计算至实际给付之日止；以122000为基数，从2019年12月15日起计算至实际给付之日；以61000元为基数，从2020年4月15日起计算至实际给付之日止；五、驳回天津市亚泰民族饭店有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8209元，由天津市亚泰民族饭店有限责任公司负担203元，天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云连带负担8006元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杨桂军审 判 员  冯 爽人民陪审员  刘 艳二〇二〇年八月十四日法官助理张欢书记员安雅涵附：一、证据清单天津市亚泰民族饭店有限责任公司向本院提交证据如下：1.《亚泰民族饭店长包房合同》复印件3份及合同后附的天津市绍云健康咨询服务有限公司营业执照复印件、花绍云身份证复印件；2.天津市亚泰民族饭店有限责任公司经理与花绍云之间的微信聊天截图、水表和电表具体位置的照片；3.2019年11月12日、2019年11月18日、2019年12月2日、2019年12月17日向被告发出的催款通知、视频；4.被告私自拆改承租房屋造成漏水的照片、拆改房屋前的照片以及恢复原状的工程报价清单；5.被告损坏早餐使用设备的照片及视频；6.被告的冰箱、冰柜占用早餐室的照片；7.被告将冰箱、冰柜从早餐室搬出并搬入到另外一间承租房内的视频以及冰箱、冰柜产生电费的电表读数照片；8.部分花绍云支付承租房屋相关费用的签字凭条；9.天津市绍云健康咨询服务有限公司基本情况及股东出资情况；10.《房屋租赁合同》及房产证复印件；11.原告向被告发送的通知及签收回执；12.被告支付房屋费用的明细表；13.原告经理与被告之前的租房人的通话录音；14.原告给过被告交费的明细表；15.部分原告为被告开的收据；16.回复函；17.光盘2张。天津市绍云健康咨询服务有限公司、天津市绍云健康咨询服务有限公司河东分公司、花绍云向本院提交证据如下：1.天津市第二工人文化宫解除合同通知函复印件1份；2.《亚泰民族饭店长包房合同》及《附加条款说明》复印件各1份；3.照片打印件4张；4.银行交易转账明细打印件4份；5.押金收据1张；6.厨房用品清单；7.对账单36张；8.光盘2张。(以上均为复印件)二、本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定‘过分高于造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。