江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书(2020）赣0124民初399号原告：江西进贤农村商业银行股份有限公司，地址进贤县民和镇民和路718号，统一社会信用代码913601241587494175。法定代表人：魏青，该行董事长。委托代理人：马辉，系该行职员，代理权限一般授权。被告：薛志中，男，1968年4月27日出生，汉族，身份证地址广东省深圳市福田区。被告：吴爱华，女，1970年10月29日出生，汉族，身份证地址江西省南昌市进贤县。被告：薛志华，男，1964年9月15日出生，汉族，身份证地址江西省南昌市西湖区。被告：胡青兰，女，1964年12月27日出生，汉族，身份证地址江西省南昌市西湖区。被告：薛小兵，男，1972年5月16日出生，汉族，身份证地址江西省南昌市进贤县。被告：郑珊芳，女，1978年7月2日出生，汉族，身份证地址江西省南昌市进贤县。原告江西进贤农村商业银行股份有限公司（以下简称“江西进贤农商银行”）诉被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月18日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西进贤农商银行委托代理人马辉到庭参加诉讼。被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳经本院送达诉状副本、应诉、举证通知书及开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西进贤农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告薛志中向原告归还借款本金900万元、利息194715.40元（截至2020年1月14日止），合计9194715.40元，自2020年1月14日起至借款本息付清之日止的利息、复息和罚息按个人借款合同约定的利率计算；2、请求判令被告吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳对上述第一款项承担连带清偿责任；3、请求判令被告薛志中、薛志华、薛小兵、按《抵押合同》约定履行抵押担保责任，原告有权就抵押物（房屋所有权证号为：房权证进房字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一款项范围内享有优先受偿权。因该抵押物拍卖、变卖或折价所得价款已不能覆盖上述第一款项金额，请求法院对被告薛志中位于广东省东莞市XXX山庄（二期）XX商城店铺XX号房及被告薛志中、吴爱华夫妻银行账户存款进行冻结、划扣；4、请求判令本案受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月7日，被告薛志中因承包工程为由向原告借款人民币900万元，并签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额人民币900万元、借款期限为24个月、合同利率为借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮55％、借款到期利随本清、双方的权利义务及违约责任等。由吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳为该笔借款本息实现债权的全部费用承担连带保证担保责任，签订了《保证合同》。被告薛志中、薛志华、薛小兵为上述款项提供其名下房产进行抵押担保，并签订了《抵押合同》，已依法办理抵押登记，取得该套房产不动产他项权证［赣（2019）进贤县不动产证明第XXX号］，不动产他项权利人为江西进贤农商银行。原告依合同约定于2019年3月8日向薛志中发放了贷款人民币900万元，期限至2020年3月7日止，年利率为6.7425％。被告薛志中于2019年9月30日归还最后一次利息后未能再归还贷款利息，原告多次催收无果。原告为维护其合法权益不受侵害，特向本法院提起诉讼。被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳未作答辩。原告江西进贤农商银行在举证期限内提交了以下证据：证据一、江西进贤农商银行营业执照复印件一份、法定代表人证明书及其身份证复印件一份、授权委托书一份，委托诉讼代理人马辉身份证复印件一份及劳动合同一份。被告的身份证信息和结婚证复印件各一份。证明原告及被告主体诉讼资格。证据二、《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》、《财产共有人承诺书》、《个人借款合同》复印件各一份，证明被告借款本金人民币900万元的事实及用途。证据三、《抵押合同》、《保证合同》、抵押物房产证、不动产他项权证、同意抵押意向书复印件一份，证明原告与被告签订的抵押保证合同，属于附属从合同，合同内容确定了保证人及抵押人的期限、金额、担保方式、担保范围、担保责任、违约责任及抵押物的详细情况等。证据四、《借款凭证》、结息明细复印件一份，证明原告按照合同约定，按时向被告发放了贷款。被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳未到庭参加诉讼，且未提交书面证据材料，视为放弃举证质证权利。本院经审核原告所举证据，认证如下：原告所举证据符合证据的三性规定，本院予以采信。结合原告的举证、本院的认证及庭审中当事人的相关陈述，本案的基本事实可以作如下认定：被告薛志中与被告吴爱华、被告薛志华与被告胡青兰、被告薛小兵与被告郑珊芳系夫妻关系。2019年3月1日，被告薛志中向原告提交了《进贤农商银行个人借款申请书》，被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳签订了《同意抵（质）押意向书》，对该项借款进行抵押担保。同时被告吴爱华、胡青兰、郑珊芳签订了《财产共有人承诺书》，承诺为被告薛志中承担连带还款责任，直至全部借款还清为止。2019年3月7日，被告薛志中以承包工程为由向原告借款人民币900万元，并签订了编号为10XXXXXXX的《个人借款合同》，按合同约定，原告向被告发放贷款本金900万元，借款期限为24个月，自2019年3月7日起至2021年3月6日止，利率为6.7425％，借款到期，利随本清。被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳一并签订了编号为Ｄ1XXXXXXX的《抵押合同》，其中由被告薛志中、薛志华、薛小兵为该贷款提供其名下商铺（编号：房权证进房字第××号）进行抵押担保，且已依法办理抵押登记，取得该套房产不动产他项权证［赣（2019）进贤县不动产证明第XXX号］，不动产他项权利人为江西进贤农村商业银行股份有限公司。同时被告薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳签订了编号为Ｂ1XXX的《保证合同》，为被告薛志中提供保证担保并承担连带责任保证。2019年3月8日，原告依合同约定向薛志中发放了贷款人民币900万元。2019年9月30日，被告薛志中归还最后一次利息后未能再归还贷款利息，此后原告多次催收无果。截至2020年1月14日，被告尚拖欠原告贷款本金900万元及利息194715.40元，合计9194715.40元。2020年1月14日，原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，同时原告为防止被告在诉讼期间转移财产，向本院提请对被告薛志中位于广东省东莞市XXX山庄（二期XX商城店铺XXX号房及被告薛志中、吴爱华夫妻银行账户存款进行冻结。本院于2020年4月26日对被告薛志中位于广东省东莞市XXX山庄（二期）XXX商城店铺XXX号房屋进行了查封，实际冻结了被告银行存款人民币50000元。本院认为，原告江西进贤农商银行与被告薛志中签订的《个人借款合同》，被告薛志中、吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳签订的《抵押合同》，被告吴爱华、胡青兰、郑珊芳签订的《财产共有人承诺书》及被告薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳签订的《保证合同》是原被告真实意思表示，不违反法律的强制性规定，对此本院予以认可。合同签订后，原告依约向被告薛志中发放了900万元贷款，已履行其相应的义务。截止2020年1月14日，被告薛志中尚欠原告贷款本金900万元，利息194715.40元，在约定的还款期限内被告未予还款，存在违约，应承担相应的违约责任。被告吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳在《财产共有人承诺书》及《保证合同》中已经明确为被告薛志中的借款承担连带责任保证担保，故被告吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳应对被告薛志中的借款承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任以后可向被告薛志中追偿。原告诉请由被告归还借款本息、由被告吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳承担连带清偿责任、对抵押物其享有优先受偿权、由被告承担诉讼产生的相关费用的主张均符合有关法律规定，本院予以支持。至于原告起诉状诉请中提到的“因该抵押物拍卖、变卖或折价所得价款已不能覆盖上述第一款项金额，请求法院对被告薛志中位于广东省东莞市XXX山庄（二期）XXX商城店铺XXX号房及被告薛志中、吴爱华夫妻银行账户存款进行冻结、划扣”，本院已采取保全措施，且该内容属于执行范畴，对此，本院在审理中不宜判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告薛志中于本判决生效后二十日内一次性付清原告江西进贤农村商业银行股份有限公司贷款本金900万元及利息194715.40元（利息暂算至2020年1月14日），合计9194715.40元，2020年1月14日之后的利息、复利和罚息按个人借款合同约定的利率另行计算，至全部欠款还清为止。二、被告吴爱华、薛志华、胡青兰、薛小兵、郑珊芳对被告薛志中的前项债务承担连带清偿责任；三、原告江西进贤农村商业银行股份有限公司对抵押房产[赣（2019）进贤县不动产证明第XXX号]享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76164元、保全费5000元，合计81164元，由被告薛志中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王小端人民陪审员  许建萍人民陪审员  熊 燕二〇二〇年七月九日法官 助理  王仲昆书 记 员  陈 敬