吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初567号 原告：徐斌，男，1989年6月14日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 被告：何贵新，男，1968年5月20日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 第三人：通化市东昌区紫恒地产中介服务中心，住所地吉林省通化市东昌区建设大街82-2号。 经营者：姜倩倩，女，1987年1月25日生，汉族，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：尹传萍，女，该中心员工。 原告徐斌与被告何贵新、第三人通化市东昌区紫恒地产中介服务中心（以下简称“紫恒中介”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，本院依职权追加通化市东昌区紫恒地产中介服务中心为第三人，原告徐斌、被告何贵新、第三人紫恒中介经营者姜倩倩及委托诉讼代理人尹传萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告双倍返还定金100,000.00元；2、请求判决被告赔偿居间服务费12,000.00元；3、请求判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年1月2日下午1点原告与517不动产工作人员刘丽丽到被告家看房，经商定以625,000.00元成交位于吉林省通化市东昌区御景首府E16栋4单元XXX室的房子，下午4点到达517不动产建设大街店（靖宇中学对面）签订合同。2020年1月9日接到517不动产工作人员刘丽丽电话说:“被告不交一手房的契税，被告以合同中第二项第三点房屋交易涉及的税费由乙方全部承担为由，让517不动产或者被告承担”。之后被告拒不履行手续配合过户，原告认为被告已经违约，被告应赔偿原告的损失。后来517不动产工作人员刘丽丽一直在中间协调，原告考虑被告的情况也接受了517不动产工作人员刘丽丽的建议，协调结果如下：被告缴纳一手房契税正常交易过户或被告返还原告定金50,000元。2020年1月17日上午9：00原告接到517不动产工作人员刘丽丽的电话说：“到517不动产建设大街店原告与被告协商”。2020年1月17日上午9：30原告与被告到达517不动产建设大街店，被告说：“2020年1月19日早上9：30到517不动产建设大街店返还原告50,000.00元定金”。原告同意协商结果。2020年1月19日早上517不动产工作人员刘丽丽给被告打电话，被告说“正在开车，稍后联系”，之后未果。后在517不动产工作人员刘丽丽的一再催促下联系上被告，被告说：“下午联系他解决此事”。下午2点517不动产工作人员刘丽丽给被告打电话七遍一直不接，第八遍给挂掉了，后一直打电话也未果，原告也给被告打电话联系不上，原告认为被告有意不接电话，拒绝配合协调结果，给原告造成了损失及困扰。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向人民法院提起诉讼，恳请法院判决。 被告何贵新辩称合同约定房屋交易涉及的税费均由买受方承担，其没有违约，不同意原告的诉讼请求。 第三人紫恒中介述称，原告主张的事实基本属实，被告不交纳第一手房屋买卖契税导致房屋买卖合同无法继续履行。 原告为支持其诉讼请求提交了房屋买卖合同、定金收据，第三人提交了电话录音作为证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 涉讼房屋位于御景首府小区E16幢4单元XXX号房，建筑面积95.14m²,合同编号为GF-2000-0171，尚未取得房屋所有权。 2020年1月2日下午原告徐斌（买方）及第三人紫恒中介员工（居间方）刘丽丽、尹传萍到被告何贵新（卖方）家中看房，原被告以625,000.00元的价格成交并与第三人签订了编号为0003155号房屋买卖合同。磋商过程中双方约定房屋交易的税费由买方承担，签订合同当日买方向卖方支付购房定金50,000.00元，并约定第二次过款用于卖方解压使用，买方一次性支付225,000.00元，第三次由银行一次性支付给卖方450,000.00元，卖方于放款时返还买方100,000.00元，共计总房款625,000.00元。合同第十二项约定，如因乙方原因不买此房，甲方将不返还定金50,000.00元整，如因甲方原因不卖此房将双倍返还定金100,000.00元整，违约方支付中介费，由于买方原因贷不下来款就改全款，过户费用由乙方承担，甲乙双方协商放款3天内倒房。 合同签订后两日内，被告何贵新电话告知紫恒中介员工尹传萍其并未交纳一手房契税，尹传萍告知何贵新需要先交纳契税才能正常过户，税费约6000.00左右，被告何贵新表示不能交此部分费用。此后，尹传萍及刘丽丽将原被告双方约至紫恒中介店里多次进行了调解，均未调解成功。 2020年1月16日，被告何贵新与尹传萍电话沟通，明确表示愿意退还原告定金50,000.00元，17日尹传萍告知原告徐斌，徐斌表示同意。 2020年1月17日至19日，刘丽丽、尹传萍又多次联系被告何贵新退还定金。定金50，000.00元至今未返还徐斌。 庭审中本案第三人紫恒中介员工尹传萍陈述：“我去看了一下手续，当时我在阳台的电脑桌旁边就说了你没有契税发票，被告说我不知道，当时都是我女儿办的，应该有，当时我就直接告诉他说你这个里面没有契税发票你在好好找一找，后来我就给他讲了一下贷款的流程，大哥说没问题你让我做什么我都配合，然后我们就回到建设店里签合同”。 被告何贵新在庭审中陈述：“第三人除了没有提到契税之外，还有后期1月19号以后就根本没联系过我，别的陈述我认可”。在笔录第八页尹传萍陈述：“当时我就指出他没有契税发票”。被告何贵新回答：“对，说过这个事情，这个时候合同还没签”。综合以上当事人陈述可以认定在1月2日合同磋商时三方对于是否存在一手交易费用并不确定。 笔录第七页尹传萍陈述：“一手契税的事情我告知了一次，是在房主家电脑桌旁边告诉的，他说他女儿好像应该办理了。口头上说了一下，一带而过”。笔录第八页尹传萍陈述：“关于一手契税的费用承担问题没有详细谈”。结合以上当事人的陈述可以认定紫恒中介员工在审核卖方房屋相关手续时指出了被告何贵新没有契税发票，但是三方却没有对该部分费用即何贵新第一次买房时产生的但未缴纳的费用分担进行约定。 结合本案三方陈述可以认定在1月2日合同签订时三方均未能确定是否存在一手交易费用，继而无法对此部分费用分担进行约定，实际也未对该部分进行约定，合同签订后双方发现需要补交此部分费用，三方经过数次调解未能达成补充协议致使合同无法继续履行。 庭审中询问三方，16日被告表示退还原告5万元定金是否意思不在履行合同了，三方均认可。本院认为三方合同于2020年1月17日已协议解除。 本院认为，本案的争议焦点是被告的行为是否违约。原告主张依据合同第二项第三点房屋交易涉及的税费由乙方（买方）全部承担，应为本次交易涉及的税费，而本案卖方在商品房购买时并未交纳相关税费，此第一手的费用应由卖方何贵新承担，而不应由买方徐斌负担。被告何贵新认为签合同时成交的625,000.00元为净得价，不承担本次交易产生的任何费用，但合同中只写了过户费用由乙方承担，并未明确表示为其不承担任何费用，因双方在协议签订时并未能确定争议费用是否具体存在，也未对该部分费用分担进行约定，故合同未能履行的过错不可归责于原被告双方，不能认定被告何贵新违约，因此，原告要求双倍返还定金的诉讼请求不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”。第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现合同已解除并无法继续履行，被告何贵新应将定金50,000.00元退换给原告。因被告并未违约，原告要求被告支付居间服务费12,000.00元的请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条规定，判决如下： 一、被告何贵新于本判决生效之日起立即返还原告定金50,000.00元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,270.00元（系减半收取），由原告负担703元，被告负担567元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审判员  刘敬斯 二〇二〇年四月二十六日 书记员  张倩倩