江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初5426号原告：张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部，经营场所张家港市锦丰镇洪桥村。经营者：周志书，男，1963年7月1日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：吴小平，张家港市锦丰法律服务所法律工作者。被告：苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司，住所地苏州市相城区元和街道嘉元路****。法定代表人：吴永旺。原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部与被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，分别于2020年7月23日、2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部委托诉讼代理人吴小平两次庭审均到庭参加了诉讼，被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司经本院送达开庭传票，两次庭审无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金514062.83元及逾期利息25000元；2、判令被告归还原告钢管4402.2米，或按市场价折价赔偿52826.4元；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2018年7月3日，原、被告签订租赁合同一份，合同签订后，原告按约定陆续出租钢管、扣件、垫脚等给被告使用。截止2019年12月，被告结欠原告租金合计514062.83元，且尚有4402.2米钢管未归还，经原告多次催讨未果，因此涉诉。庭审中，原告将其诉讼请求第一项变更为“判令被告支付原告租金461062.83元及逾期利息18000元”，将第二项诉讼请求变更为“判令被告归还原告钢管4402.2米”。被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司未做答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月3日，张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部作为甲方、苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司作为乙方双方签订《钢管租赁合同》一份，约定由张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部（以下简称锦丰恒胜经营部）出租钢管、扣件、接管、顶托等材料给苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司（以下简称苏州鑫富康公司）使用，租赁期限自2018年7月3日起至2019年9月30日止。合同第二条约定乙方指定人员吴永旺、吴松亚签字为甲方租料进场主要凭证。合同第四条约定“钢管单价为0.01元/米/天，扣件单价为0.008元/只/天，接管单价为0.008元/只/天，顶托单价为0.08元/只/天，维修费用标准为扣件上油0.1元/只、扣件螺丝为0.6元/套，租借物资的清理、维修费用由乙方承担”。合同成立后，锦丰恒胜公司将相应租赁物交给苏州鑫富康公司使用。经计算，2018年7月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金8244.48元；2018年8月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金20382.88元；2018年9月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金35362.77元、清理费357.00元，合计35719.77元；2018年10月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金43344.29元；2018年11月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金48462.39元、清理费291.50元、维修费300.60元，合计49054.49元；2018年12月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金44640.71元、清理费1056.70元、维修费1545.75元，合计47243.16元；2019年1月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金38033.38元、清理费1040.50元、维修费139.95元，合计39213.83元；2019年2月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金15067.23元；2019年3月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金35929.55元；2019年4月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金34770.54元；2019年5月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金34155.72元、清理费17.80元、维修费20.25元，合计34193.77元；2019年6月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金30993元、清理费196.80元、维修费106.65元，合计31296.45元；2019年7月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金27779.44元、清理费886.60元、维修费54.90元，合计28720.94元；2019年8月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金25245.53元、清理费456.50元、维修费85.50元，合计25787.53元；2019年9月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金20802.83元、清理费30.10元、维修费26.55元，合计20859.48元；2019年10月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金19338.17元；2019年11月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金14471.44元、清理费28.90元、维修费3.15元，合计14503.49元；2019年12月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金5646.56元、清理费14.60元，合计5661.16元；2020年1月份，苏州鑫富康公司应支付锦丰恒胜经营部租金1518.69元。以上租金、清理费、维修费总金额为510849.9元。2019年11月12日，张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部经营者周志书妻子施小芬作为甲方与苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司法定代表人吴永旺作为乙方签订协议一份，主要内容为“2019年12月5日前支付租金柒万元整。2020年1月20日前支付租金拾叁万元整。剩余款项2020年8月1日前支付完毕，租金结算至乙方还清甲方钢管和扣件为止。……未按时支付乙方将按银行贷款利息壹分进行收取支付利息，至乙方付清为止”。另查明，苏州鑫富康公司尚有4402.2米钢管未归还锦丰恒胜经营部。以上事实，有原告提供的《钢管租赁合同》原件一份、协议原件一份、租料单共34份、设备归还单共59份、租金计算清单20份、合同执行情况报表20份及本院庭审笔录等予以证实。庭审中原告自认被告已支付租金50000元。另外，被告有3000元押金在原告处，原告同意该3000元押金从被告应支付的租金中予以扣除。本院认为，原告与被告之间的租赁合同关系依法成立，合法有效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金及其他费用。被告应支付给原告租金、清理费、维修费总金额为510849.9元，有租料单、设备归还单、租金计算清单、合同执行情况报表、庭审笔录等证据予以证实，事实清楚，证据充分，被告理应及时支付。扣除原告自认被告已支付的50000元租金及3000元押金后，原告要求被告支付租金（含清理费、维修费）457849.9元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原、被告双方协议约定2019年12月5日前支付租金柒万元整、2020年1月20日前支付租金拾叁万元整，剩余款项2020年8月1日前支付完毕，未按时支付乙方将按银行贷款利息壹分进行收取支付利息，至乙方付清为止，现原告主张逾期付款利息18000元，该利息主张合法有据，本院亦予以支付。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故被告应返还原告钢管4402.2米。被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司经本院传票传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司应支付给原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部租金（含清理费、维修费）457849.9元及逾期付款利息18000元。限于本判决生效后十日内履行。二、被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司应返还原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部钢管4402.2米。三、驳回原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8939元、保全费3270元，合计12209元，由原告张家港市锦丰恒胜建筑钢管租赁经营部负担50元，由被告苏州鑫富康脚手架安装工程有限公司负担12159元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审判员  王伟剑二〇二〇年九月二十九日书记员  蔡婷婷