北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初579号原告：殷禄涛，男，1984年10月15日出生，汉族，河北省衡水市×××居民，现住北京市怀柔区，身份号码×××。委托诉讼代理人：何福生，北京燕宁律师事务所律师。被告：陈寅，男，1986年12月14日出生，汉族，山东省泰安市泰山区人，身份号码×××。原告殷禄涛与被告陈寅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷禄涛的委托诉讼代理人何福生到庭参加了诉讼。被告陈寅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷禄涛向本院提出诉讼请求：1.请求确认原被告之间房屋租赁合同自起诉之日即2019年11月5日解除；2.判令被告支付原告欠付的2018年1月2日至2019年4月1日期间的租金173065元；3.判令被告给付原告自2019年4月2日至2019年11月5日期间的租金及2019年11月6日至2020年4月26日期间的占有使用费共计1188657元（按照日租金3048元计算）；4.判令被告给付原告房屋恢复原状改造费5000元；5.判令被告赔偿原告律师费50000元；6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，经北京众盈联行房地产经纪有限公司居间，原被告就坐落于北京市顺义区×××房屋签订《北京市房屋租赁合同》。租期自2017年4月2日至2022年7月1日，月租金为42137元。合同签订后，原告即将房屋交付被告陈寅投入使用。陈寅于2017年4月1日支付押金84274元，并支付半年租金252821元。陈寅接手房屋后对房屋内部进行了改造。其后，被告陈寅未按时支付租金，仅于2018年3月29日支付20万元租金，于2019年2月28日支付10万元租金，于2019年4月1日支付10万元。现原告经多次催促被告给付租金，但仍未支付。被告陈寅既未答辩，亦未到庭参加本案庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对殷禄涛提交的房屋租赁合同原件一份、律师代理合同原件一份、微信截图一张、涉诉房屋照片一张，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：2017年4月1日，出租人（甲方）殷禄涛、承租人(乙方)陈寅、居间方（丙方）北京众盈联行房地产经纪有限公司签订《北京市房屋租赁合同》，合同约定：第一条、房屋基本情况。（一）房屋坐落于北京市顺义区×××，建筑面积346.33平方米，出租状态毛坯。（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证书或购房合同，房屋所有权证书或购房合同编号：×××，房屋所有权人（购房人）姓名或名称：殷禄涛。第二条、房屋租赁用途。乙方租赁该房屋用于经营使用。乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为乙方经营使用，未经甲方书面同意，乙方不得改变其用途。第三条、租赁期限。（一）房屋租赁期限自2017年4月2日至2022年7月1日，共计5年零90天。（二）免租期为自2017年4月2日至2017年7月1日，免租期内乙方不承担租金但应承担本合同第五条应由乙方承担的费用。（三）甲方应于2017年4月2日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。第四条、租金、支付方式、递增、付款账户及押金。(一)租金标准：该房屋年租金人民币505642元，月租金人民币42137元，日租金4元/平米。（二）支付方式：该房屋租金每六个月支付一次，乙方应于本合同生效后2个工作日向甲方交付第一期租金人民币252821元，乙方自行到地税部门开取租金发票，乙方最晚应于每期届满前7日内支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按合同所规定租金标准的2倍向甲方支付租金。（三）递增方式：第一年不变，后每年递增一次，日租金递增0.2元……（五）乙方应于本合同生效当日支付甲方押金84274元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在结算后2个工作日内（不计利息）如数返还给乙方。第五条、其他相关费用的承担方式。（一）租赁期内的下列费用中，7,8,9由甲方承担，1,2,3,4,5,6由乙方承担：（1）水费；（2）电费；（3）电话费、网费；（4）车位费；（5）因乙方装修引起的消防设施改造安装费；（6）房屋租赁税费；（7）物业费；（8）房屋主体的维修费用；（9）取暖费。第六条、房屋装修及维修。(一)装修手续。乙方进行房屋装修时，应按物业的要求办理客户入住、装修手续及审批备案手续，遵守物业及国家法律法规等关于消防安全规定。（二）装修。1、如因乙方原因，或委托的装修公司未能将所租房屋装修方案及时交付甲方，或装修方案未能通过消防部门或相关政府部门的审批，或不符合物业管理规定，或因隐患可能给此楼造成现实或潜在的危害，造成装修期的延误，装修期将不顺延，同时，甲方不承担任何责任。2、乙方必须与甲方办理正式移交手续后方可开始装修。自正式移交日起，租赁房屋期限内的一切法律责任及其它因乙方占有并使用租赁房屋或其它公用部分面积而发生的费用全都由乙方承担。3、乙方对承租房屋进行装修时所产生的一切费用由乙方自行承担，该房屋交还时，乙方直接以当时装修交付房屋，乙方不得要求甲方给予装修补偿。4、乙方应确保其装修工程不会对楼体结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失……第八条、房屋返还。(一)除甲方同意乙方续租外，乙方应在租赁期限届满或提前解除合同后当日返还该房屋，经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用使用费。（二）合同期满后，乙方在租赁期内对房屋进行的装饰装修不可移动物品全部移交甲方。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。（三）因乙方拆除、搬迁等原因而致租赁房屋结构或设施损坏时，乙方应负责恢复原状或赔偿相应的损失。（四）租赁期限届满或提前解除本合同后如乙方仍未将其全都或部分私有财产和物品搬出租赁房屋，或未将租赁房屋复原，则视作乙方放弃对前述财产和物品的处理权利，届时甲方有权委派人员将乙方的前述财产及物品予以处理。或代替乙方复原租赁房屋，并无需给予乙方任何补偿，由此产生的相关费用由乙方承担……第九条、合同解除……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达7日的，欠缴其他各项费用达7日的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构或利用房屋从事违法活动被执法部门查封的。3、未经甲方书面同意，擅自将承租房屋转租、转借、转让或改变本合同规定的租赁使用用途。第十条、违约责任。(一)甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按年租金的30%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按年租金的30％向甲方支付违约金，甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失……第十二条、合同争议的解决办法。本合同项下发生的争议，由三方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，诉讼费及胜诉方律师费全部由败诉方承担……补充条款，经甲方双方协商一致，第一次付款方式为押二付六，第二次之后付款方式为三个月一付。乙方不得在此房屋内经营殡葬宗教一类的行业。合同还约定了其他权利义务。后附《房屋交割清单》，载明交房时装修状况为毛坯，交接钥匙6把。交房时间为2017年4月1日。同日，陈寅支付押金84274元，半年租金252821元，并在接收房屋后对房屋内部进行装修改造。2018年3月29日陈寅支付租金20万元，2019年2月28日支付租金10万元，2019年4月1日支付租金10万元，后未再支付租金，原告遂以诉称事实诉至本院，因陈寅下落不明，故通过报纸公告送达，刊登时间为2020年1月23日。殷禄涛表示我方在2020年4月13日见过一次陈寅，但是他不来法庭，也不告知住址，当时表示10天内腾退完毕，现涉诉房屋现场的东西已经搬走，但钥匙在陈寅处，我方以2020年4月26日作为请求给付占有使用费的截止时间，钥匙我方再另行解决。殷禄涛提交与陈寅之间的微信截图一张，证明被告知道本案已经受理，也知道开庭时间。关于第二项诉讼请求，殷禄涛表示依据合同第四条第一项及第三项主张的租金，第一年为2017年4月2日至2018年4月1日期间，月租金标准为42137元，我方给了陈寅三个月的免租期，故自2017年7月2日至2018年1月1日共计半年6个月的租金为252821元，该期间的租金已经支付。自2018年1月2日至2018年4月1日期间租金共计126411元，2018年4月2日至2019年4月1日为新的计算周期，按照合同约定每平米每日增加0.2元，为44244元/月，该期间的租金为530928元，该年的租金减去陈寅这期间已经支付的40万元及两个月的押金84274元，陈寅还应支付173065元。关于第三项诉讼请求，殷禄涛表示2019年4月2日至2019年11月5日期间的租金我方按照合同第四条第二款双倍计算的租金，关于2019年11月6日至2020年4月26日期间的占有使用费，我方依据合同第八条第一款、第十条第三款计算，没有再依据合同第十条第一款要其他违约金，上述费用共计1188657元，按照日租金3048元计算。关于第四项诉讼请求，殷禄涛表示我方原来的门与临房的天使国际儿童的门是一样的，后被陈寅改成了卷帘门，我方要恢复原状，估算改造费5000元，并提交涉诉房屋照片一张予以证明。关于第五项诉讼请求，陈寅表示是依据合同第十二条约定主张的，并提交《委托代理合同》一份予以证明，因约定律师费在判决生效后十日内付清，现还没有支付，故没有发票。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陈寅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方应当依约履行。陈寅签订合同后仅支付了部分租金，之后未再按照合同约定履行给付租金的义务，根据合同第九条第四款的约定，原告有权解除合同，对于原告解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除时间，依据上述法律规定解除合同时间应自通知到达对方时解除，现原告主张双方合同自起诉之日即2019年11月5日解除，于法无据，本院依法调整解除时间为公告届满后的送达之日即2020年3月23日。合同解除后，就合同履行期间欠付的租金，陈寅应当支付，关于2018年1月2日至2019年4月1日期间的租金，扣除已经支付的租金及押金后尚欠原告租金173065元，故对于殷禄涛该项请求，于法有据，本院予以支持。关于第三项诉讼请求，殷禄涛请求的租金部分，因陈寅自2019年4月1日后未再支付租金，依据合同第四条第二款，殷禄涛有权请求陈寅按照租金二倍的标准支付租金，关于租金期间本院依法调整为2019年4月2日至2020年3月23日。关于殷禄涛请求的占有使用费部分，因2020年3月23日合同解除，解除后陈寅应将房屋腾退给殷禄涛，对于未腾退期间的占有使用费应当支付，依据合同第八条第一款之规定，殷禄涛有权请求陈寅按照租金二倍的标准支付占有使用费，关于占有使用费期间本院依法调整为2020年3月24日至2020年4月26日。殷禄涛主张陈寅给付2019年4月2日至2020年4月26日期间的租金及占有使用费共计1188657元的请求，符合法律规定，本院不持异议，予以支持。关于殷禄涛请求陈寅给付房屋恢复原状改造费5000元的诉讼请求，依据合同第六条第二款之规定，殷禄涛对于陈寅改造卷帘门的行为是认可的，故其该项诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。关于殷禄涛请求陈寅给付律师费50000元的诉讼请求，依据合同第十二条之规定，该项费用应由陈寅承担，故殷禄涛该项诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告殷禄涛与被告陈寅于二〇一七年四月一日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇二〇年三月二十三日解除；二、被告陈寅于本判决生效之日起七日内给付原告殷禄涛二〇一八年一月二日至二〇一九年四月一日期间的租金十七万三千零六十五元；三、被告陈寅于本判决生效之日起七日内给付原告殷禄涛二〇一九年四月二日至二〇二〇年三月二十三日期间的租金及二〇二〇年三月二十四日至二〇二〇年四月二十六日期间的占有使用费共计一百一十八万八千六百五十七元；四、被告陈寅于本判决生效之日起七日内赔偿原告殷禄涛律师费五万元；五、驳回原告殷禄涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万七千五百五十一元，由原告殷禄涛负担四十五元（已交纳），被告陈寅负担一万七千五百零六元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告陈寅负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  棋其格人民陪审员  王 欢人民陪审员  叶黎娜二〇二〇年六月十二日法官 助理  程珊珊书 记 员  常思宇