北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初688号原告：杨凤，女，1967年9月18日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈海鸥，北京兴银律师事务所律师。被告：卢宁，男，1976年3月27日出生，汉族，户籍地宁夏灵武市，现住北京市通州区，公民身份号码×××。原告杨凤与被告卢宁装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员谢彩凤适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨凤之委托诉讼代理人陈海鸥，被告卢宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凤向本院提出诉讼请求：1．解除双方2017年9月21日签订的《装修合同书》；2．被告返还原告50万装修款，并以此为基数，按照同期银行贷款利率支付利息，自2017年9月22日起至实际返还日止；3．被告支付赔偿金，按照每天500元计算，自2018年4月1日起至双方合同解除日止；4．被告承担本案诉讼费和鉴定费。事实与理由：2017年9月21日，双方签订了《装修合同书》，约定：原告作为发包方，被告作为承包方，被告承包北京市顺义区室内装饰工程，总价857709．38元，工期至2018年2月，工期顺延不超过30日。2017年9月22日，原告支付被告50万。但至今，室内装修没有进行，原告要求被告退款，被告总以各种理由拒绝。请求法院依法查明案件事实，判如所请。被告卢宁辩称：我方没有办法进入小区，除非把封条解了，没有人正式将封条拆掉，我方如果进入小区肯定是违法的。同意解除装修合同。不同意退款，理由是我方已经将大部分钱用于现场施工，我方能够提供材料采买清单和工人领款清单，材料清单提交给法院的只是一部分。管理人员的工资自签合同当日至别墅被贴封条，贴封条之后的一个月停了项目，我们就解散了项目组。前期土建时我们也入场配合客户。还有一部分是现场管理施工配合费，比如交通费，加班时候产生的餐费，购买的食物等，还有一部分材料运输所产生的车费，还有为了协调和小区物业部门、保安部门的关系买的水等花费。土建施工方介绍我们进去做装修工作，房屋被查封后土建方让我们等等，就一直等到现在了。我们丢失的工具包括脚手架、气泵、电线、涂料等，无法计算出总量，没有核算出具体费用，因为有的是我们自己的，有的是我们租的，当时租赁交了600多元钱，我方有单据，现在都用旧了，按二手价大概2000多元钱。当时北京在拆迁，我还跟原告沟通过，担心运输费会上涨，我专门多买了很多材料放在原告家，大概花了11万元钱买材料用。我能想起来的大概就这么多了。我没有回过现场拿东西，车辆也进不去，必须办理车辆出入证，等批准才能进去。政府没收的工具和材料我记不全了，我们的8副脚铁运输架二手价大概300元一个，12副脚手架，大概400元一副，有6副是我们租赁的，丢失了给赔付了2600元，这些全部被没收了。电焊机1500元-1600元左右，大小气泵也都被没收了，大气泵进口的是3000元，国产是2000元，小气泵大概1100元，两台气泵3000元。金属脚架是做现场保护的，大概不到2000元，穿线金属管具体丢失数量不太清楚，至少上万了。铝包木窗户厂家做的样品共两个，也放在原告家被没收了，我没有付厂家钱。大理石运输架是给别家用的也放在原告家被没收了。项目介绍费是给了王浩丞，设计费是跟原告约定了施工和设计，如果要用我们施工的话，设计费可以减免一些，但是要保证我方的施工能按时完成，不能赔钱，这是我方的承诺。如果我方只做施工，合同额是80多万元，但是如果施工不交给我们做，那么我方收取设计费388241元，后来原告答应让我方施工，我们出图纸不再单独收费，但是如果甲方中途违约，我们要收取设计费388241元，这是口头约定的，没有写在合同里。不同意支付利息，合同约定因不可抗力导致停工，我方无责。赔偿金不清楚原告的计算方式，是因为原告的原因导致停工，我方无责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，本院对下列事实予以确认：2017年9月21日，杨凤（发包方、甲方）与卢宁（承包方、乙方）签订《装修合同》，约定由乙方承包甲方长乐宝苑3期别墅K43-1装修工程。工程内容：装饰工程；工程造价：总承包价857709．38元（详见预算表）。第二条施工图纸1．乙方进行设计，并向甲方提供双方确认的施工图纸和施工说明；2．甲方审核和确定乙方设计的施工图纸、施工说明及提出交的工程报单；3．施工图纸经审核和确定后作为本合同的附件和组成部分。第三条承包范围及内容室内装修工程：新建墙体、强弱电改造、给排水改造、天花、地面、墙面根据涉及图纸要求的装饰施工、电梯井道封堵、楼梯基层处理、厨房、卫生间防水施工、成品保护、二次搬运及相关施工辅料（水泥、砂浆、水、电管线、轻钢龙骨、乳胶漆、石膏板等）详见工程施工费用清单。第九条违约责任2．因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应即时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。合同附件为工程施工费用清单。合同签订后，杨凤通过银行转账支付卢宁装修款50万元。经本院与顺义区城市管理综合行政执法监察局空港执法队核实：2017年9月，涉案别墅小区因存在大量违建，顺义区城市管理综合行政执法监察局空港执法队查封了小区的大量违建别墅，涉案别墅也在查封范围内，致使装修工程停工。审理过程中，第一次开庭时杨凤称停工不是由于违建，而是由于冬季治理扬尘；第二次庭审中，本院向双方释明，已经向顺义区城市管理综合行政执法监察局空港执法队核实，查封的原因是因为别墅存在违建，杨凤认可查封是因为违建的事实。卢宁陈述：该工程是王浩丞介绍的，王浩丞也承包了该小区包括杨凤在内的其他业主的土建工程，王浩丞做了杨凤家的土建，为了承包杨凤家的工程，卢宁支付给王浩丞10万元介绍费。进场后，其组织了劳务队伍开始施工，支付了劳务费30多万元，材料送至现场，部分材料使用，部分材料没有使用，留在了现场。涉案别墅因违建被贴封条，被告的施工工具被拉走（一部分是自己的，一份是租赁的），只统计过脚手架数量12副，其他未能统计；已支付现场施工人人工费80200元，购买材料费116990元，支付管理人员工资王浩爽3万元、丁键飞1．8万元、罗霄汉2万元，宋佳于1．8万元，项目提成款3万元，共计11．6万元；已支付现场管理配合费1．6万元（用于支付餐费、交通费、材料运输费、协调相关施工单位所产生杂费等）。测量费1平米5元共计5544元、方案设计费1平米300元共计332697元，施工图纸设计费20张共计4000元，结构效果图10张共计8000元，室内效果图1张共计38000元。卢宁方还配合杨凤找的中央空调、电梯厂家进行测量作图，接送杨凤找的风水师，要求计算服务费，共计2万元。审理过程中，卢宁陈述：设计费取行业平均值，杨凤家的房子设计费大概6万元多元，这是偏低的水平，制图费额外收费，大概2万元左右。杨凤称，因准备卖房，所以2020年1月7日，杨凤向北京市长安公证处申请公证，就涉案房屋的楼房外观及内部现状进行摄像，并对清点室内物品进行证据保全，公证机关出具了公证书并制作了光盘。做完公证后就把材料搬到了杨凤的库房，一直保存着，卢宁可以拿走。卢宁陈述，这些材料有保存期间，过期了也不要了。本案审理过程，杨凤申请就涉案房屋完工的装饰施工进行造价鉴定，就遗留的装修材料价格进行价格鉴定。本院予以准许，经摇号确认鉴定为北京中威正平工程造价咨询有限公司。鉴定机构出具《鉴定报告书》，鉴定结论为：工程造价金额54736．57元，（现场遗留装修材料的鉴定价格为10348．70元）。《鉴定报告书》的鉴定说明部分记载：1．工程项目和工程量依据鉴定人员实地勘验的现场勘验记录进行确定和计算；2．对施工已完成的项目，合同内有相同项目单价的按照合同内相同项目单价进行计价。合同内无单价的项目依据2012年《北京市建设工程计价依据-预算定额》进行计价，人工工日单价及主要材料单价按照施工期《北京建设工程造价信息表》及同期市场价确定；3．由于现场勘验时未见被告方采购遗留在工程现场的装修材料，无法进行统计。经与委托方沟通，我方按照由长安公证处出具的《公证书》中列明的材料清单进行价格鉴定。公证书中有规格型号品牌及数量的材料价格列入鉴定意见结论中，对于无规格型号品牌无具体数量的材料无法计价，鉴定意见中未予计入。卢宁陈述：公证书列明的现场遗留材料与其购买的材料不符，有些材料不是卢宁购买的，有些材料的数量不对，有些材料没有列入。杨凤称：有可能有的材料是王浩丞放在这里的。卢宁提交人工费清单、销货清单、采购材料清单，杨凤发表质证意见：证据三性均不认可，被告证据上的时间是在签合同之前，没有签字，销货单也没有购买单位和销售单位，不能确定是为履行本合同购买的材料。卢宁称：这是因为在签合同之前卢宁已经开始提供设计服务了，考虑到材料涨价，卢宁垫钱购买了材料。采购货物没有开发票或收据是因为每个工程都陆续购买材料，等工程结束后统一开发票，后来这个建材商因为政府拆迁走了，后来联系过两次，也没说好开发票的事情；工人领钱的签字的底单也找不到了。卢宁陈述：其在涉案小区内还有另外一处工地，这处工地已经不会再用到杨凤家的材料。上述事实，有原告杨凤提交的装修合同书、支付凭证和银行转账单、公证书，被告卢宁提交的清单、销货单，鉴定报告书，以及本院庭审笔录、工作记录等在案佐证。本院经审理认为：原、被告双方签订《装修合同书》以后，因房屋涉及违建被贴封条，且杨凤称已经卖房，故装修合同实际已经无法履行，故本院确认《装修合同书》已经解除。本院认为，本案原、被告签订的系装修合同，卢宁并非土建施工方，导致涉案房屋存在违建的原因在于土建并不在于装修。即便卢宁提供了装修设计方案，就违建部分也提供了设计图纸，但是否采纳仍取决于杨凤，故本院确认杨凤系导致合同解除的过错方。关于工程造价部分，已有鉴定报告书，本院予以采纳，经核算，该部分费用为44387．87元。关于现场遗留的材料价格，因鉴定报告书明确称有部分材料因规格型号数量不全，未纳入鉴定金额，虽然卢宁列举了材料的项目并估算了价格，但并未提交有效的证据予以佐证，故本院只能酌情确认该部分金额为5万元。关于卢宁主张的人工费，因鉴定机构就完工工程进行造价鉴定时，已经计算了人工费，故本院对卢宁主张的人工费部分不予扣除。关于卢宁主张给王浩丞的介绍费10万元，系其自愿支付给王浩丞，并非必要费用，杨凤也未从中受益，故本院不予扣除。关于卢宁主张的设计费。本院认为，虽然双方的《装修合同》未约定设计费，但卢宁实际为杨凤提供了设计服务，提供了设计图纸，而原告杨凤系导致合同解除的过错方，故从公平角度考虑，杨凤应当支付卢宁合理的设计费，本院结合市场行情，酌情确认该部分费用为6万元。关于卢宁主张的其他费用，如窝工损失、协调费、配合费、运费、丢失的工具等费用，因无证据证明具体的数额，但考虑到施工工程的实际情况，本院酌情确定该部分损失为2万元。扣除上述项目后，卢宁仍应退还杨凤325612．13元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十二条规定，判决如下：一、被告卢宁于本判决生效之日起七日内退还原告杨凤工程款325612．13元；二、驳回原告杨凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，由原告杨凤负担3139元（已交纳），由被告卢宁负担5861元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 谢彩凤二〇二〇年十二月十八日法官助理 赵 杰书 记 员 徐苑馨