天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初1980号原告：张锡贤，男，1981年5月20日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王维康，男，1995年6月28日出生，汉族，住址天津市津南区。被告：孙敦祥，男，1963年7月31日出生，汉族，原住址天津市津南区。第三人：天津鑫泰鼎实投资发展有限公司，住所地：天津市津南区北闸口镇政府院内。法定代表人：王金明，经理。委托诉讼代理人：白翼，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈阳，天津星泽律师事务所律师。原告张锡贤与被告王维康、孙敦祥、第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司（以下简称“鑫泰鼎实公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锡贤、被告王维康、第三人鑫泰鼎实公司委托诉讼代理人白翼及陈阳到庭参加诉讼，被告孙敦祥经本院公告送达开庭传票及诉讼材料未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锡贤向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告配合原告办理位于天津市津南区，2-302的房屋（以下简称“诉争房屋”）不动产转移登记手续过户到原告名下；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2017年3月3日，二被告签订二手房屋买卖合同，双方约定被告孙敦祥将位于津南区房屋出售给被告王维康，房屋价款250000元一次性付清。2017年3月13日原告与被告王维康签订房屋买卖合同，约定王维康将上述房屋卖与原告所有，房屋价款325000元，原告一次性交清全部房款。合同签订后，原告父母一直在该房屋居住至今。现二被告拒不协助原告办理该房屋的产权过户手续，故原告诉至人民法院，请求判如所请。被告王维康辩称，同意原告的诉讼请求，我随时配合原告办理房屋过户手续，但房本不是过户到我名下。被告孙敦祥经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料，在本院规定时间未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人鑫泰鼎实公司提交了书面答辩意见，诉争房屋系被拆迁人孙敦祥签订房屋拆迁补偿安置协议时选取的还迁楼房，还迁人口为四人，第三人为诉争房屋的建设单位，为不动产登记簿初始权利登记人，从2019年下半年开始，其陆续为还迁安置权利人办理转移登记手续，目前,被告孙敦祥已对诉争房屋办理了资格确认手续，确认诉争房屋的产权人是孙敦祥，但孙敦祥尚未到我公司办理不动产转移登记申请手续，亦未缴纳相关费用。第三人同意随时按照《示范小城镇安置房信息录入确认表》中确定的产权人办理不动产转移登记手续。我公司与原被告之间的房屋买卖合同无任何直接法律关系，作为小区开发建设单位，且该小区为定向安置还迁楼房，我公司仅对还迁协议内被还迁人具有办理不动产转移登记申请的权利和责任。原告提供证据如下：1、房屋买卖合同二份及收条二份，证明2017年3月3日，被告孙敦祥将诉争房屋以250000元卖给被告王维康并为王维康出具250000元收条。2017年3月13日，被告王维康又将诉争房屋以325000元卖给原告张锡贤并为张锡贤出具325000元收条。2、还迁协议复印件一份，证明诉争房屋的原始拆迁安置人是孙敦祥，孙敦祥享有出卖诉争房屋的权利。3、转账明细二份，证明原告张锡贤于2017年3月13日将房款中的310000元分两次打入王维康指定的案外人倪志荣及朱合生的银行卡账户。3、不动产查询登记三份、结婚证复印件一份、身份证复印件一份，证明原告张锡贤与闫志爽系夫妻关系，闫志爽在天津有〇套不动产登记记录，张锡贤名下有一套不动产，原告享有购房资格。诉争房屋的不动产登记簿查询证明，证明诉争房屋的具体位置。第三人鑫泰鼎实公司提供了房屋拆迁补偿安置协议复印件一份、《示范小城镇安置房信息录入确认表》一份，证明诉争房屋原始拆迁安置权利人是孙敦祥，其已经在第三人处办理了诉争房屋的资格确认手续。原告对第三人提供的证据无异议。被告王维康对原告及第三人提供证据的真实性均无异议。第三人对原告提供的房屋买卖合同二份、收条二份、还迁协议复印件一份、转账明细二份均表示对真实性无法确认，与第三人无关，请法庭依法认定。对原告提供的不动产查询登记三份、结婚证复印件一份、身份证复印件一份均表示无异议。鉴于被告孙敦祥未到庭参加诉讼，本院视为该被告放弃抗辩权，本院经审查认为，上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，对其证明力本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，被告王维康与被告孙敦祥签订房屋买卖合同，王维康购买了诉争房屋，给付孙敦祥购房款250000元。2017年3月13日，被告王维康与原告又签订房屋买卖合同，王维康将诉争房屋以325000元卖给了原告，原告对诉争房屋居住至今。原告符合天津市限购政策，享有购房资格。诉争房屋系被拆迁人孙敦祥的拆迁安置还迁房，落座于天津市津南区，2-302，从2019年下半年开始，诉争房屋可以办理不动产转移登记，目前，孙敦祥已向第三人鑫泰鼎实公司办理了诉争房屋的资格确认手续，但孙敦祥尚未到第三人鑫泰鼎实公司办理不动产转移登记申请手续，亦未缴纳相关费用，诉争房屋的初始权利登记人为第三人鑫泰鼎实公司。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力”。两份房屋买卖合同系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的效力性强制规定，虽然，两份房屋买卖合同的订立及履行时产权手续即不动产权证书没有办理，合同上存在一些瑕疵，但依据上述法律规定，总体上不影响合同的效力，合同合法有效。本案中被告孙敦祥作为原始拆迁安置权利人享有出卖诉争房屋的权利，被告王维康购买诉争房屋后，作为房屋权利人也享有再次出卖的权利，故两次房屋买卖均为有权处分。现诉争房屋具备办理不动产登记的条件，可在市场中进行流通转让，同时，二份房屋买卖合同中均约定了出卖方负有无条件协助买受方办理过户的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”鉴于目前孙敦祥只对诉争房屋进行了资格确认手续，尚未到第三人处办理不动产转移登记申请手续，故诉争房屋的产权转移登记手续应先从第三人鑫泰鼎实公司转移登记到原始拆迁安置权利人孙敦祥的名下，再由孙敦祥协助配合过户到被告王维康名下，最后由被告王维康协助配合过户到原告张锡贤名下。原告张锡贤的诉讼请求，有证据证实，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告孙敦祥于本判决生效后十五日内到第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司处办理将坐落在津南区北闸口镇裕盛东路北侧御惠园11-1,2-302房屋的产权转移登记申请手续，第三人天津鑫泰鼎实投资发展有限公司对上述事项予以协助办理及其他事宜。二、被告孙敦祥将上述房屋的产权登记在自己名下后，须在取得不动产权登记证书的十五日内协助被告王维康办理上述房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记在被告王维康名下。三、被告王维康将上述房屋的产权登记在自己名下后，须在取得不动产权登记证书的十五日内协助原告张锡贤办理上述房屋的产权转移登记手续，将产权转移登记在原告张锡贤名下。案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告孙敦祥承担（此款原告已预交，被告孙敦祥于本判决生效后十五日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 员  薛春斌人民陪审员  薛恩新人民陪审员  赵 君二〇二〇年七月十三日书 记 员  孙瑞祥速 录 员  周明静