山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初2142号 原告：中国建设银行股份有限公司济南历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100705945514C。 负责人：张克勇，行长。 委托诉讼代理人：崔节聚，男，该行员工。 委托诉讼代理人：刘强，山东豪才律师事务所律师。 被告：范桂军，男，1968年11月3日出生，汉族，住济南市。 被告：王元利（系范桂军之妻），女，1971年3月22日出生，汉族，住济南市。 被告：山东火炬置业有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370112664868662T。 法定代表人：陈岭，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司济南历城支行（以下简称建行历城支行）与被告范桂军、王元利、山东火炬置业有限公司（以下简称山东火炬公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，根据原告建行历城支行的申请，本院依法冻结被告范桂军、王元利银行存款共计26万元，冻结期限一年。本案于2020年6月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行历城支行的委托诉讼代理人刘强到庭参加诉讼，被告范桂军、王元利、山东火炬公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告范桂军、王元利向原告支付借款本金215359.43元，截止到2019年11月8日利息18756.79元、罚息及复利10167.39元，自2019年11月9日起至实际清偿之日止按借款合同继续计算利息、罚息及复利；2.判令被告范桂军、王元利承担原告为实现合法权益而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用；3.判令被告山东火炬公司对被告范桂军、王元利上述一、二项承担连带责任。事实与理由：因购房需要，被告范桂军于2010年7月27日与原告签订《住房公积金借款合同》，借款本金319000元，借款期限自2010年7月27日至2025年7月27日，合同还约定了其他内容。被告范桂军与被告王元利系夫妻关系，被告王元利出具了共同还款责任承诺书，承诺对借款本息及相关费用承担连带清偿责任，被告山东火炬公司为合同的保证人，应对涉案贷款本息及相关费用承担连带保证责任。原告按借款合同履行了全部义务，但被告未按照合同约定还款。为维护原告合法权益，特具状法院，望判如所请。 范桂军、王元利、山东火炬公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 因购买历城区xx及地下室xx的住房，范桂军、王元利向济南市住房公积金管理中心济钢分中心申请公积金贷款。2010年7月27日，建行历城支行（贷款人）、范桂军（借款人、抵押人）、山东火炬公司（保证人）签订《住房公积金借款合同》一份，约定以下内容：“借款人用于购买山东火炬公司开发的历城区xx及地下室xx的住房，建筑面积xx平方米，套内建筑面积xx平方米，成交价479422元，借款人借款本金金额为319000元整，借款期限为180个月（即2010年7月27日至2025年7月27日）。本合同记载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。本合同执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，年利率为3.87%。借款逾期的，罚息利率为40%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款人首付款金额为人民币160422元。贷款本金和利息的还款原则为先还息后还本、息随本清，但若本金或利息逾期超过90天仍未收回的借款，按照先还本后还息的原则偿还。借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款日与合同借款到期日一致。借款人的还款方法和还款金额为等额本息还款方式。本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；保证人提供的保证为连带责任保证；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利产生的线管费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；保证人承担阶段性保证的，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书有贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为位于历城区xx及地下室xx的房产，价值479422元。借款人未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，贷款人按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担。” 另，2010年7月9日，王元利向济南市住房公积金管理中心济钢分中心出具了《共同还款责任承诺书》，其与范桂军系夫妻关系，作为范桂军的共同还款人，承诺当范桂军不按时偿还向济南市住房公积金管理中心济钢分中心申请的为期15年的个人住房公积金贷款319000元本息时，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。 建行历城支行接受济南市住房公积金管理中心济钢分中心的委托，于2010年7月27日向范桂军指定的收款账户发放贷款319000元，范桂军签署《个人贷款支付凭证》一份。范桂军履行了部分还款义务开始逾期还款，建行历城支行根据借款合同约定，宣布涉案借款提前到期，要求范桂军偿还剩余全部借款。截至2019年11月8日，范桂军欠付借款本金215359.43元（含未到期本金）、利息18756.79元、罚息10167.39元（含复利）。 为本次诉讼，建行历城支行与山东豪才律师事务所签订《委托代理协议》，山东豪才律师事务所提供风险代理，未约定明确数额，建行历城支行也未实际支付本案律师代理费。 本院认为，建行历城支行与范桂军签订的《住房公积金借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。建行历城支行履行了发放贷款的义务，范桂军理应按期足额偿还贷款本息。因范桂军未按约定归还贷款本息，建行历城支行宣布涉案贷款立即到期，要求范桂军偿还剩余全部借款本息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。王元利作为范桂军的配偶，承诺作为涉案借款的共同还款人，承担清偿责任，故建行历城支行要求其承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。建行历城支行关于自2019年11月9日起的利息计算的主张与其提交的证据材料所载明的内容不相符，故本院不予支持。建行历城支行要求山东火炬公司承担连带清偿责任，虽借款合同约定的担保方式为阶段性保证，但至本次开庭时，涉案抵押房产仍未按照合同约定办理抵押登记手续，故对建行历城支行的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，山东火炬公司承担保证责任后，有权向范桂军、王元利追偿。建行历城支行主张的律师费，数额尚未确定，也未实际支付，本院不予一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限范桂军、王元利于本判决生效之日起十日内共同偿还中国建设银行股份有限公司济南历城支行借款本金215359.43元及利息18756.79元、罚息及复利10167.39元（截至2019年11月8日），共计244283.61元； 二、山东火炬置业有限公司对上述判决内容承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向范桂军、王元利追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司济南历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2482元，保全费1820元，由范桂军、王元利、山东火炬置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年六月十七日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿