上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初7187号原告：邢德芳，女，1956年8月22日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：戴义家，上海市大公律师事务所律师。被告：赵雪芬，女，1944年5月14日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：王辉,上海东方环发律师事务所律师。第三人：金根华,男,1938年1月22日出生,汉族,住上海市。委托诉讼代理人：王辉,上海东方环发律师事务所律师。原告邢德芳与被告赵雪芬、第三人金根华共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邢德芳及其委托诉讼代理人戴义家，被告赵雪芬的委托诉讼代理人王辉暨第三人金根华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢德芳向本院提出诉讼请求：被告向原告支付万安路XXX号房屋全部征收补偿款。事实和理由：上海市万安路XXX号房屋已由上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司实施征收，原告系该房屋的实际居住人和承租人。1984年3月，原、被告签订《出让私房合同一份》,约定：被告以750元将万安路XXX号房屋一间13平方米,另有偏屋5平方米房屋卖给原告,包括全部水电设备在内。万安路XXX号和903号系同一间二室房屋，故万安路XXX号房屋系原告于被告处有偿出让所得,这时被告就将该房屋交付原告使用至今,并且被告在1989年5月将户口迁出。此后房屋租金由原告支付,但双方未办承租权变更手续。2003年7月，被告在原告不知情的情况下又将户口迁入万安路**,强行支付房租,并于2006年向虹口法院提起诉讼,要求原告迁出该房屋,法院于2006年11月23日作出(2006)虹民三(民)初字第483号判决书判决驳回其诉讼请求。由于被告系万安路XXX号房屋名义上的承租人,上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司在进行征收工作时通知了被告。在做调解工作但无果后,上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与被告签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。原告是万安路XXX号房屋的实际承租人和使用人,原告服从征收政策配合迁出万安路**住所,本次征收所照成居住权益损失人为原告,因此征收补偿以及奖励补贴应当由原告享有。为维护合法权益，故提起本案诉讼。赵雪芬辩称，不同意原告的诉请。原告认为其系万安路XXX号房屋的承租人，应当主张变更登记其为承租人，现原告主张征收补偿款其实是认可了被告为承租人。被告是租赁凭证登记的实际承租人，1984年原、被告双方买卖的是万安路XXX号，而不是903号，房屋征收补偿款与原告无关。当时向原告仅交付了万安路XXX号，903号系空关，后原告自行将901和903打通使用，因被告另有住处，故未与原告交涉。因金根华分配工作，万安路XXX号房屋内的户口户口于1989年迁到万安路房屋****，房屋拆迁，分配了本市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋，后将该房屋出售，另行购买了现居住的房屋。金根华述称，不同意原告的诉请。金根华与赵雪芬系夫妻，意见与赵雪芬相同。金根华户籍于200户籍于2004年12月27日从本市武昌路****房屋迁入，华婚前街道分的房屋，金根华婚后住万安路XXX号，后居住万安路房屋1079弄20号房屋，该房屋动迁后，居，居住到凉城路******房屋/div>经审理查明，上海市万安路XXX号1室为公有房屋，位于该址**西南间，租用公房凭证记载承租人为赵雪芬，房屋使用面积10.30平方米。该房连同临时门牌号为万安路XXX号房屋，系赵雪芬在1972年左右花费250元，从案外人张金根处转让所得，当时双方未签订书面转让协议，赵雪芬户口迁入上海市万安路户口迁入上海市万安路**之后，手续。临时门牌号为万安路XXX号系原承租人早年自行搭建，未取得所有权或租赁权，但在使用上903号房屋的行走必须经过901号。1984年3月，经邻居习履方介绍，赵雪芬由丈夫金根华代理，与邢德芳签订《私房出让合同》一份,合同载明：赵雪芬在万安路XXX号的房屋一间13平方米，另有偏屋5平方米，卖给邢德芳，房费750元，包括全部水电设备在内，附万安路XXX号门牌一张交付给邢德芳。邢德芳支付赵雪芬750元后，赵雪芬即将本市万安路XXX号1室及万安路XXX号里外两间房屋一并交付给邢德芳家庭使用至今。嗣后万安路XXX号1室房屋租金由邢德芳支付。1989年5月，赵雪芬户口迁出万安路XXX号，户口迁出万安路**，自凉城路XXX弄XXX号户口自凉城路******再次迁入万安路**房屋,房屋租赁凭证,嗣后赵雪芬还自行支付了万安路XXX号1室部分期间的租金。2004年5月，邢德芳曾将上述两间房屋出租给他人使用一年左右，后上述房屋由邢德芳及其家人实际居住。2004年12月，金根华户籍自本市武昌路XXX弄XXX号房屋迁入万安户籍自本市武昌路****房屋迁入万安路**。法院,要求邢德芳及其家人从万安路XXX号1室及万安路XXX号房屋迁出,审理中，赵雪芬变更其诉讼请求,要求邢德芳等人从万安路XXX号1室迁出。该案审理中，刁履方出具证词，表示万安路XXX号和903号由金根华出售给邢德芳，房款当场付清，金根华当时称户口均迁出，邢德芳户口如何迁入由邢德芳自行解决。2006户口均迁出，院作出户口如何迁入由邢德芳自行解决。483号民事判决，对赵雪芬主张万安路XXX号是无偿借居的主张不予采信，判决对赵雪芬的诉讼请求不予支持。2019年12月，万安路XXX号房屋所在地区被纳入征收范围。同月16日，赵雪芬与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了征收协议。根据征收协议，万安路XXX号1室公房租赁凭证记载居住面积10.30平方米，认定建筑面积15.87方米，房屋价值补偿款1,496,040.51元，房屋装潢补偿款7,935元，居住房屋搬迁费，居住房屋搬迁费700元，居住房屋家用设施移装费2补偿4万元，居住房屋签约面，居住房屋签约面积奖15比例奖12万元，均衡实物安置补贴60万元，促签促搬奖18万元。根据结算单2，该户还有各类奖励补贴230,825.76元。并注明该户另有户口迁移奖1万元在户口全部迁移后发放。上述款项中有2,4户口迁移奖1万元在户口全部迁移后发放。全在征收单位未发放。上述事实，有户籍资料摘抄、民事判决书、出让私房合同、情况说明、张金根户籍资料摘抄、求》、拆房通知、支付租金凭证、证明、租赁凭证，本院调取的征收结算材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户籍，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。金根华户籍迁入万安路XXX号房屋后未曾居住，不符合同住人条件，户籍迁入万安路**房屋后未曾居住，虽记载为万安路XXX号房屋承租人，出让合同仅载明901室室号，但生效判决已认定对赵雪芬关于万安路XXX号系无偿借给邢德芳居住的主张不予采信，且万安路XXX号与901号于1984年即交付邢德芳家庭居住使用至今，结合房屋结构、居住使用情况及、居住使用情况及(2006)虹民三3号案的相关证人证词，可认定万安路XXX号房屋使用权系一并转让予邢德芳。鉴于万安路XXX号房屋为公房，合同签订后，双方未按规定办理承租户名变更手续，邢德芳也未积极提出主张，现房屋承租户名仍为赵雪芬，房屋转让手续存在瑕疵，邢德芳基于此同意由赵雪芬分得50万元征收补偿款，尚属合理，剩余补偿款应由邢德芳分得。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：邢德芳应分得上海市万安路XXX号房屋征收补偿款2,193,371.76元。本案受理费26,436.88元，由邢德芳负担5,385.15元，由赵雪芬负担21,051.73元；财产保全申请费5,000元，由赵雪芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二〇年十二月七日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。