山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初3042号 原告（反诉被告）：山东润祥置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370112688268768G。 法定代表人：闫静静，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：吴淑芹，山东太史简律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴**胜，男，1968年7月8日出生，汉族，住济南市历下区。 被告（反诉原告）：王斌，男，1984年8月16日出生，汉族，住济南市槐荫区。 被告（反诉原告）：安阳，男，1984年5月13日出生，汉族，住济南市槐荫区。 三被告共同委托诉讼代理人：王超，山东苏润律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：刘涛，山东苏润律师事务所律师。 原告（反诉被告）山东润祥置业有限公司（以下简称润祥公司）与被告（反诉原告）吴**胜、王斌、安阳合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，根据润祥公司的申请，本院依法裁定冻结吴**胜、王斌、安阳在中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、招商银行、交通银行的银行存款350万元，冻结期限一年。本院依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。润祥公司的委托诉讼代理人吴淑芹，吴**胜、王斌、安阳的共同委托诉讼代理人王超、刘涛到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。润祥公司的委托诉讼代理人吴淑芹，吴**胜、王斌、安阳的共同委托诉讼代理人王超、刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润祥公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除润祥公司与吴**胜、王斌、安阳之间签订的《协议书》；2.判令吴**胜、王斌、安阳偿还润祥公司借款本金315万元，并以315万元为基数，自2017年9月18日起至实际履行之日按日万分之四支付利息）；3.判令吴**胜、王斌、安阳向润祥公司支付违约金72万元；4.本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由吴**胜、王斌、安阳承担。事实与理由：2017年9月15日，润祥公司与吴**胜、王斌、安阳签订《协议书》，约定吴**胜、王斌、安阳保证润祥公司以2410万元价格竞拍成功山东沛丰拍卖招标有限公司（以下简称沛丰公司）公开拍卖的山东省金志房地产开发有限公司抵债给济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商银行）名下槐苑居住小区5号楼58套房产；约定拍卖佣金和过户税费均由吴**胜、王斌、安阳承担，润祥公司收到书面拍卖成交确认书三日内向吴**胜、王斌、安阳提供借款200万元（如本协议解除时，该借款未能全部转为处置服务费用，吴**胜、王斌、安阳应在本协议解除后，将未转为处置服务报酬部分的借款，按每日万分之四的标准计算利息，从款项借出之日至款项归还之日止）；并约定在本协议签订之日起90日内，将拍卖所涉及的46套房产权益处置完毕（处置完毕的标准为：该套房产交付给相对方，该套房产的款项全部到账）；如吴**胜、王斌、安阳未能在本协议约定期限90天内按照本协议约定条件将拍卖标的所涉及57套房产权益中的46套处置完毕，吴**胜、王斌、安阳需向润祥公司支付违约金，违约金的计算方式为：根据未处置完毕部分的房产总面积，按每平方米4000元的标准计算。2017年9月18日，润祥公司与吴**胜、王斌、安阳签订《借款协议》，吴**胜、王斌、安阳向润祥公司借款315万元。时至今日，吴**胜、王斌、安阳一直未能按照《协议书》约定将拍卖标的所涉及57套房产权益中的46套处置完毕，也一直未予偿还润祥公司借款，构成违约。润祥公司为维护自己的合法权益，特向贵院提起如上之诉，望判如所请。 吴**胜、王斌、安阳共同辩称，一、吴**胜、王斌、安阳不存在违约行为，润祥公司没有约定或法定解除权。涉案《协议书》是润祥公司参与竞拍济南农商银行不良债权资产，委托吴**胜、王斌、安阳提供居间服务和委托处置抵债房产而签署。吴**胜、王斌、安阳依约履行协议约定，润祥公司以2410万元的底价竞拍成功。为了尽快处置抵债房产，吴**胜、王斌、安阳亦做了大量的准备工作，待润祥公司从济南农商银行交接抵债房产资料并提供给吴**胜、王斌、安阳后，吴**胜、王斌、安阳就可以立即启动抵债房产的处置工作。但是，润祥公司一直未能从银行取得债权资料，不享有抵债房产的相关权益，无处分权。润祥公司应先提供其享有抵债房产权益的资料，吴**胜、王斌、安阳才能进行处置。根据《协议书》的约定和《合同法》先履行抗辩权的规定，吴**胜、王斌、安阳无任何违约行为，润祥公司无权解除《协议书》。二、润祥公司所诉款项是《协议书》项下约定的费用支出，在《协议书》未履行完毕的情况下，润祥公司无权要求按借款返还。本案所涉两笔借款均是在上述《协议书》项下形成，借款仅能用于支付《协议书》项下费用，而且借款在润祥公司支付处置服务报酬时转为处置服务报酬抵消，因此本案所涉借款不是通常意义上的民间借贷，而是基于双方签订的居间服务协议形成。在本案中，润祥公司已经竞拍成功上述资产，并且与济南农商银行签订了《资产转让协议》。吴**胜、王斌、安阳诉请解除《协议书》返还借款没有事实和法律依据，请法院依法驳回润祥公司的诉讼请求。 吴**胜、王斌、安阳向本院提出反诉请求：1.判令继续履行吴**胜、王斌、安阳与润祥公司之间的《协议书》；2.润祥公司赔偿吴**胜、王斌、安阳经济损失500万元；3.本案诉讼费、保全费由润祥公司承担。事实与理由：2017年9月15日，吴**胜、王斌、安阳与润祥公司签署《协议书》一份，约定：甲方参与济南农商银行抵债房产的拍卖，吴**胜、王斌、安阳保证润祥公司以2410万元底价拍卖成交；润祥公司取得与拍卖标的全部文书、凭证和资料后，授权乙方处置；另，双方对房产处置收益的分配进行了约定。通过《协议书》的约定可以看出，第一、吴**胜、王斌、安阳为润祥公司提供居间服务，以2410万元的底价促成拍卖成交；第二，在润祥公司取得抵债房产后，吴**胜、王斌、安阳负责处置，并通过处置价款获取报酬。《协议书》签订后，经吴**胜、王斌、安阳多方沟通和协调，润祥公司以2410万元底价成交，并与济南农商银行签订了《资产转让协议》。协议签订后，润祥公司委托吴**胜、王斌、安阳对抵债房产进行处置，吴**胜、王斌、安阳做了大量工作，投入了人力、物力、财力。但是，润祥公司却未能按照《资产转让协议》的约定支付转让价款，导致未能向吴**胜、王斌、安阳提供抵债房产的资料。由于不能依约付款，润祥公司又多次要求吴**胜、王斌、安阳帮助其协调，以拖延付款时间。2018年8月9日，拍卖公司发函催款，润祥公司至今未能付清转让款，也未能获得济南农商银行转让的抵债房产。因此，为保障吴**胜、王斌、安阳的合法权益，提起本案反诉，要求润祥公司继续履行《协议书》，并赔偿吴**胜、王斌、安阳的经济损失。 润祥公司对反诉请求辩称，一、吴**胜、王斌、安阳所述与事实不符。签订《协议书》后，涉及与济南农商银行名下槐苑居住小区5号楼58套房产的拍卖事宜均由吴**胜、王斌、安阳与济南农商银行交涉，济南农商银行将涉案房产资料均交付吴**胜、王斌、安阳，这在《协议书》1.3条和1.4条中均明确约定。吴**胜、王斌、安阳在反诉状中称润祥公司一直未交付其涉案房产资料与事实不符。二、吴**胜、王斌、安阳已构成根本违约，《协议书》无法继续履行，应依法予以解除。1.《协议书》第2.2.3条、3.1、3.2条明确约定，吴**胜、王斌、安阳应在本协议签订之日起90日内，将拍卖所涉及的46套房产权益处置完毕（处置完毕的标准为：该套房产交付给相对方，该套房产的款项全部到账）。然润祥公司合同签订后时至今日已两年多，吴**胜、王斌、安阳仍未处置上述资产，已构成严重违约。润祥公司按照《协议书》3.1、3.2条约定要求解除《协议书》并支付违约金符合合同约定和法律规定。2.因吴**胜、王斌、安阳提供交易的上述房产，存在产权上的瑕疵，无法将竞拍房产办至润祥公司名下，济南农商银行现已与润祥公司解除《资产转让协议》，《协议书》已无法继续履行。所以，吴**胜、王斌、安阳要求继续履行协议书已无可能。三、吴**胜、王斌、安阳要求经济损失无任何事实与法律依据。《协议书》签订后，润祥公司即将315万元借予吴**胜、王斌、安阳使用，吴**胜、王斌、安阳在与济南农商银行办理拍卖过程中未有任何的支出和损失。即便有过支出和损失，按照《协议书》约定，该费用也应由吴**胜、王斌、安阳承担。因吴**胜、王斌、安阳未在规定时间内处置完毕所涉及的资产，已构成严重违约，应按照《协议书》3.1和3.2条约定向润祥公司承担违约责任，即润祥公司有权解除合同，且吴**胜、王斌、安阳应支付润祥公司违约金。综上所述，吴**胜、王斌、安阳反诉无事实和法律依据，应依法驳回其反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述及无争议的证据，本院认定以下事实： 2017年9月15日，润祥公司（甲方）与吴**胜、王斌、安阳（乙方）签订《协议书》一份，载明，鉴于1.沛丰公司接受济南农商银行的委托，公开拍卖济南农商银行所拥有济南市中级人民法院（2008）济民四商初字第16号民事判决书以及《以房抵债协议书》项下的权益（抵债资产为山东省金志房地产开发有限公司槐苑居住小区5号楼58套房产）。2.甲方拥有足够资金，有参与拍卖意向；乙方全面了解前述拍卖不当实际情况，并乙方向甲方承诺其具有合理合法处置前述拍卖标的变现的途径和能力。根据《中华人民共和国合同法》规定，甲、乙双方经友好协商一致，签订本合同。第一条甲方参与拍卖1.1本合同签订后，甲方须按照拍卖公告的要求依法参加沛丰公司进行的前述拍卖活动，取得拍卖标的。1.2在甲方参与拍卖取得拍卖标的过程中，乙方保证甲方能够以2410万元的底价竞拍成功。即甲方出资限于2410万元之内，如取得拍卖标的时的竞拍款项超出2410万元，则超出部分由甲方先行垫付后在后续向乙方支付处置服务报酬时先行扣回，且无论乙方提供多少资金，拍卖标的均归甲方单独所有。1.3拍卖佣金和拍卖标的所涉及的58套房产权益的过户税费均由乙方承担。拍卖成功，甲方收到拍卖公司的书面拍卖成交确认书后（非网络下载）三日内向乙方提供借款200万元（届时双方据实办理借款手续，该借款仅限于支付与本协议履行相关的费用支出。该借款在甲方向乙方支付处置服务报酬时转为处置服务报酬，相关手续由甲乙双方届时依法办理。如到本协议解除时，该借款未能全部转为处置服务报酬，则乙方应在本协议解除后，将未转为处置服务报酬部分的借款，按照每日万分之四的标准计算利息，从款项借出之日至款项归还之日止）。1.4竞拍成功后，甲方与济南农商银行签订该拍卖标的的转让合同。乙方承诺将协调济南农商银行，保证甲方即时取得与拍卖标的相关联的全部文书、凭证和资料，且保证甲方向济南农商银行支付2410万元价款（扣除已付保证金240万元后，实际应付款项为2170万元）的时间，即帮助甲方争取交款时间为2017年10月31日。第二条资产处置2.1甲方取得与拍卖标的相关联的全部文书、凭证和资料后，将授权乙方对拍卖标的所涉及的57套房产权益（拍卖标的所涉及的58套房产权益中的5号楼5层502室不包含在内）进行处置、清理。2.2乙方处置拍卖标的所涉及的57套房产权益须满足下列条件：2.2.1拍卖标的所涉及的57套房产权益均按套单独处置核算，每套房产权益均单独授权、单独核算甲方收益；2.2.2每套房产权益处置后，甲方净利润（甲方向乙方支付的处置服务报酬计入成本，具体计算方式为：净利润=处置回款额-拍卖支付价款-处置服务报酬）不低于每平方米4000元；2.2.3乙方须在本协议签订之日起90日内，将拍卖标的所涉及的46套房产权益处置完毕（处置完成的标准为：该套房产交付给相对方、该套房产的款项全部到账）：乙方须在本协议签订之日起180日内，将剩余的11套房产权益处置完毕（处置完成的标准为：该套房产交付给相对方、该套房产的款项全部到账）。2.2.4乙方处置、清理拍卖标的所涉及的57套房产权益过程中产生的所有支出（包含但不限于相关人员的人工费用、诉讼费用，律师服务费用、政府收取费用、税收等），均由乙方承担。2.3乙方按照本协议2.1和2.2条款内容要求处置完成拍卖标的所涉及的57套房产权益，甲方按照每平方米2846.74元的标准向乙方支付处置服务报酬……第三条违约责任3.1如乙方未能在本协议约定期限90天内按照本协议约定条件将拍卖标的所涉及的57套房产权益中的46套处置完毕（处置完成的标准为：46套房产交付给相对方、46套房产的款项全部到账），乙方须向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：根据未处置完毕部分的房产总面积，按每平米4000元的标准计算。如乙方未能在本协议约定期限180天内按照本协议约定条件将拍卖标的剩余的11套房产处置完毕（处置完成的标准为：57套房产交付给相对方、57套房产的款项全部到账），乙方须向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：根据未处置完毕部分的房产总面积，按每平米4000元的标准计算。3.2如乙方未能在本协议约定期限内按照本协议约定条件将拍卖标的所涉及的57套房产权益处置完毕（处置完成的标准为：57套房产交付给相对方、57套房产的款项全部到账、57套房产网签手续变更为相对方），甲方有权解除本协议。甲方选择不解除本协议时，乙方应继续为甲方按照本协议约定条件将拍卖标的所涉及的57套房产权益处置完毕。乙方的处置服务报酬由甲乙双方另行商定。协议还对保密约定、合同在履行中的变更及处理、发生争议的解决方法等进行了约定。同日，润祥公司以2410万元竞得沛丰公司公开拍卖的济南农商银行位于槐荫街36号的槐院居住小区5号楼58套房产，并支付了240万元的保证金。 2017年9月18日，润祥公司（出借人、甲方）与吴**胜、王斌、安阳（借款人、乙方）签订《借款协议》一份，根据甲乙双方2017年9月15日签订的协议书，在拍卖成功后，乙方向甲方借款，办理借款手续，作为上述协议书的补充，具体内容如下：一、借款金额200万元。二、借款期限及还款期限：按照2017年9月15日甲乙双方签订的协议书执行。三、甲方在本协议签订之日起一次性将借款200万元支付给乙方。同日，润祥公司（贷款人、出借人、甲方）与吴**胜、王斌、安阳（借款人、乙方）签订《借款协议》一份，根据甲乙双方2017年9月15日签订的协议书，在拍卖成功后，乙方承担拍卖费，需向沛丰公司交纳拍卖费，但因乙方自身资金不足，拍卖费由甲方垫付，垫付的金额作为乙方向甲方借款，甲乙双方经过友好协商，签订以下补充协议，作为上述协议书的补充，具体内容如下：一、借款金额：115万元。二、借款期限及还款期限：该笔借款将在甲方向乙方支付第一笔处置服务报酬时转为处置服务报酬（甲乙双方于2017年9月15日签订的协议书）。三、根据甲乙双方协商在本协议签订之日起，乙方同意甲方一次性借款115万元支付给沛丰公司。上述两份借款协议签订后，润祥公司于当日将200万元转至安阳账户，2017年9月22日，润祥公司将115万元转至沛丰公司账户。 2017年9月21日，济南农商银行（甲方、转让方）与润祥公司（乙方、受让方）签订济农商资转字（2017）第0901号的《资产转让协议》一份，载明，鉴于一、本协议附件一以房抵债协议书项下的权益及附属权利义务为原山东济南润丰农村合作银行项下的权益；二、原山东济南润丰农村合作银行已改制为甲方，现甲方依法享有本协议附件一以房抵债协议书项下的权益及附属的权利义务……一、转让标的本协议项下转让标的为山东济南润丰农村合作银行与山东省金志房地产开发有限公司于2009年12月22日签订的《以房抵债协议书》项下的部分权益，即甲方拥有的下列标的：位于槐荫区街**的“槐荫居住小区”5号楼【商品房预售许可证编号：济建开预许字第（2009）052号】的58套房产（详见《以房抵债协议》附件抵债房产明细表中除301、303室之外的58套房产）二、转让方式及转让价款1.转让方式：乙方通过协议的方式受让上述转让标的；2.转让价款：甲方将本协议第一条约定的转让标的以人民币2410万元转让给乙方。三、转让价款的支付方式甲方在本协议签署之日起30日内将全部转让价款汇至济南农商银行指定账号。四、瑕疵披露及风险提示1.乙方已被告知并完全理解，甲方转让给乙方的标的物，存在或可能存在下列瑕疵或风险，以至于乙方受让标的物的预期利益可能无法实现。该等瑕疵或风险包括但不限于下列一项或多项……（11）转让标的物可能存在一房二卖、出售给他人又用于抵偿甲方债务的情形（12）转让标的物可能存在他人购买且支付部分/全部购房款，且他人实际占有的情形……2.乙方被告知并完全理解，本协议项下与标的物有关的任何文件（含原件和复印件）可能存在缺失等相关情形，甲方不对文件的有效性、准确性和完整性提供保证，乙方不得以证明文件缺失为由拒绝进行交付或付款，不得对甲方进行任何形式的追索或提出任何的权利主张。五、转让标的的交付及风险转移1.甲方应自转让价款付清之日起三日内，按转让标的的现状向乙方交付标的物。2.甲方在交付转让标的的同时，向乙方移交与转让标的有关的证明材料，甲方移交的文件仅以现有档案为限。协议还对费用负担、违约责任、争议解决等进行了约定。上述协议签订后，润祥公司于2017年12月1日三次分别支付400万元、300万元、300万元，2017年12月15日转账支付200万元，加上240元的保证金，共支付了1440万元。 2017年9月25日，润祥公司向吴**胜、王斌、安阳出具授权委托书，载明，润祥公司根据与济南农商银行签订的《资产转让协议》取得了槐荫区街36号的“槐荫居住小区”5号楼［商品房预售许可证编号：济建开预许字第（2009）052号］的58套房产（详见《以房抵债协议》附件抵债房产明细表中除301、303室之外的58套房产），为妥善处理前述房产，现委托安阳、吴**胜、王斌，代为处理与前述房产有关的全部事宜。 2019年12月20日，济南农商银行（甲方）、润祥公司（乙方）签订《解除合同协议书》一份，载明，第一条甲乙双方同意解除于2017年9月21日签订的合同编号为济农商资转字（2017）第0901号的《资产转让协议》。自上述协议解除之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行消灭。甲乙双方互不再以任何形式追求对方的违约责任。第二条甲乙双方同意对于原协议订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行承担。第三条乙方同意于本协议签订之日起15日内将2017第0901号的《资产转让协议》原件退还甲方，同时甲方一次性退还乙方已支付的1440万元款项，支付至乙方指定账户。经济南农商银行申请，2020年1月2日，山东省济南市高新公证处出具《公证书》一份，对济南农商银行、润祥公司之间签订《解除合同协议书》的事宜进行了公证。2020年1月8日，济南农商银行将1440万元退还给润祥公司。 另查明，房屋权属状况信息58份，显示涉案房产所有权人为山东济南润丰农村合作银行，权属状态为合同备案，房屋坐落槐荫居住小区5号楼，面积共计6682平方米。 当事人对以下证据和事实有争议，本院认定如下： 吴**胜、王斌、安阳主张借款200万元中的100万元作为居间费用支付给提供订立合同机会并承诺提供促成交易的媒介服务的蒙振，支付方式是2017年9月18日安阳转账给其配偶王林，后通过现金形式支付给蒙振；另有30万元系依据《保安服务协议》的约定支付给振远特卫保安集团有限公司的财务周玫。吴**胜、王斌、安阳提交了《居间合同》《保安服务协议》各一份、安阳名下中国银行交易流水明细清单3张、《证明》予以佐证，润祥公司对居间合同的真实性有异议，认为即便真实，也与本案无关联，协议已经约定涉案所有费用、拍卖佣金等均由吴**胜、王斌、安阳承担。对《保安服务协议》的真实性无法确定，协议未写明签订日期，该协议与本案无关；认为中国银行交易流水明细清单真实性无法确定，即便真实也不能证明吴**胜、王斌、安阳实际支出了本案的居间费和安保费。 经审查，吴**胜、王斌、安阳提交的《居间合同》、中国银行交易流水明细清单，仅能证明2017年9月18日安阳转账给王林100万元，其主张王林将该100万元现金支付给蒙振不符合常理，本院不予采信。吴**胜、王斌、安阳提交的《保安服务协议》、中国银行交易流水明细清单显示《保安服务协议》约定由振远特卫保安集团有限公司为涉案房产的处置提供保安服务，安阳于2017年11月7日和2018年3月28日分两次将款项30万元支付至振远特卫保安集团有限公司财务人员周玫账户，故本院认定吴**胜、王斌、安阳为处置涉案房产支付安保费用30万元。 本案焦点是：润祥公司和吴**胜、王斌、安阳是否存在违约行为，《协议书》是否应当解除。润祥公司主张吴**胜、王斌、安阳未按照《协议书》约定提供涉案房产的全部文书、凭证和资料，未按照约定将涉案房产的产权过户至润祥公司名下，未按照约定处置涉案房产，构成根本违约，合同目的无法实现，要求解除合同。吴**胜、王斌、安阳主张因润祥公司未按期足额付款，未取得《资产转让协议》的附件一以房抵债协议书、附件二标的物移交清单、商品房买卖合同、收据及网签的相关凭证，导致其无法处置涉案房产，构成违约，要求润祥公司继续履行合同。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。润祥公司与吴**胜、王斌、安阳签订的《协议书》及《借款协议》均是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。 关于《协议书》是否应当解除。根据合同约定，吴**胜、王斌、安阳负有保证润祥公司以2410万元底价竞拍成功、协助取得案涉房产相关资料、及时处置涉案房产并保证润祥公司获得利润的合同义务。润祥公司负有支付转让款取得涉案房产后委托吴**胜、王斌、安阳处置涉案房产并向其支付处置服务报酬的合同义务。吴**胜、王斌、安阳履行《协议书》中及时处置房产的义务的前提是润祥公司依据与济南农商银行之间《资产转让协议》及时支付转让款项取得案涉房屋及相关凭证、资料，现查明润祥公司未及时支付《资产转让协议》中约定的剩余转让款970万元，且与济南农商银行协商后签订《解除合同协议书》解除了《资产转让协议》，润祥公司因此丧失对案涉房屋的处分权，致使吴**胜、王斌、安阳无法履行《协议书》约定的上述义务。故润祥公司不及时支付转让款丧失涉案房产处分权构成违约，吴**胜、王斌、安阳不存在违约行为，双方之间的《协议书》约定的处置房产并获取利润的合同目的无法实现，依法应当解除。该《协议书》应自吴**胜、王斌、安阳收到起诉状之日即2020年5月12日解除。吴**胜、王斌、安阳反诉要求继续履行《协议书》，无事实和法律依据，本院不予支持。润祥公司主张济南农商银行拒绝收取剩余债权转让款970万元，对该主张，润祥公司未提交证据，本院不予采信。 关于润祥公司主张的吴**胜、王斌、安阳返还借款315万元及利息，主张吴**胜、王斌、安阳应支付违约行为造成损失72万元。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案《协议书》约定润祥公司出借的200万元和115万拍卖费用系由吴**胜、王斌、安阳负担的协议履行费用，现《协议书》解除，该315万元借款已无转为处置服务报酬的可能，吴**胜、王斌、安阳应将该315万元借款返还润祥公司，故润祥公司要求吴**胜、王斌、安阳偿还315万元，本院予以支持。因润祥公司构成违约，其主张吴**胜、王斌、安阳支付利息以及违约金72万元，于法无据，本院不予支持。 关于吴**胜、王斌、安阳反诉请求润祥公司赔偿经济损失500万元。吴**胜、王斌、安阳主张依据《协议书》第2.3条约定，吴**胜、王斌、安阳处置完成拍卖标的所涉及的57套房产，润祥公司按照2846.74元/平方米的标准支付处置服务报酬，涉案房产6915.6平方米，吴**胜、王斌、安阳应得的预期利益为处置服务报酬1900余元，另其已经支付了拍卖成交费115万元、居间费100万元、安保费30万元及其他相应的办公支出等实际损失，故主张500万元经济损失。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，润祥公司构成违约，给吴**胜、王斌、安阳造成的经济损失应予赔偿。经查，吴**胜、王斌、安阳主张的居间费100万元证据不足，本院不予支持；支付的拍卖费用115万元，安保费用30万元，为其实际损失；可得利益损失为协议约定的处置报酬每平方米2846.74元再扣除处置成本，但涉案房产并未实际处置，存在房产市场销售价格和销售情况的不确定性，吴**胜、王斌、安阳亦未提交证据证明其处置成本，本院综合考虑合同的履行情况、双方的过错程度及预期利益等因素，根据诚信和公平原则，调整支持吴**胜、王斌、安阳预期利益损失200万元。综上对吴**胜、王斌、安阳主张的赔偿损失金额500万元，本院部分支持345万元（200万+115万+30万元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、山东润祥置业有限公司与吴**胜、王斌、安阳于2017年9月15日签订的《协议书》于2020年5月12日解除； 二、限吴**胜、王斌、安阳于本判决生效之日起十日内返还山东润祥置业有限公司借款315万元； 三、限山东润祥置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿吴**胜、王斌、安阳经济损失345万元； 四、驳回山东润祥置业有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回吴**胜、王斌、安阳的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37760元，由吴**胜、王斌、安阳负担32000元，山东润祥置业有限公司负担5760元；保全费5000元，由吴**胜、王斌、安阳负担；反诉费23400元，由山东润祥置业有限公司负担17200元，由吴**胜、王斌、安阳负担6200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 杨华人民陪审员司国桂人民陪审员孙维庆 二〇二〇年十月二十二日 法官助理 高 雪 书 记    员 李 美 霞