广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初6745号原告：清远市威康娱乐设备有限公司，住所地：广东省清远市清城区源潭镇金沙工业小区。法定代表人：李钊文，总经理。委托代理人：黄少国，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托代理人：江燕，广东定海针（清远）律师事务所工作人员。被告：清远市贝克新材料有限公司，住所地：广东省清远市清城区****************#厂房。法定代表人：董某1。被告：董青，男，1982年10月22日出生，汉族，住江苏省金坛市**************，身份证号码：320************312。原告清远市威康娱乐设备有限公司诉被告清远市贝克新材料有限公司、董青房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告清远市威康娱乐设备有限公司的委托代理人黄少国、江燕到庭参加诉讼，被告清远市贝克新材料有限公司、董青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市威康娱乐设备有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告清远市贝克新材料有限公司将承租的清远市清城区***************内1#、7#、2#厂房、自建厂房、1#宿舍楼和办公室、空地等腾空连同两套500千瓦供电系统交还原告；2、被告清远市贝克新材料有限公司向原告支付租金和管理费1711564.15元；3、被告董青对被告清远市贝克新材料有限公司上述第2项债务承担连带责任；4、两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告清远市威康娱乐设备有限公司是位于清远市清城区***************2#厂房、1#宿舍楼5楼整层和一楼西北面办公室不动产拥有人，经与被告董青经协商，原告自愿将位于上述房产租赁给被告董青名下的一家企业（实际是清远市贝克新材料有限公司）承租，并在2016年2月24日签下租赁协议中约定如下：厂房计租面积6844.2平方米，宿舍计租面积612平方米，办公室面积计租122.4平方米，租赁期限为*年，从2016年3月1日起至2022年2月28日止。2016年2月24日，双方约定了租金和管理费的计算方式，厂房时段租金2016.3.1-2018.2.28每月租金34221元、管理费34221元，共68442元。2018.3.1-2020.2.29每月租金36958.68元、管理费为36958.68元，共73917.36元。宿舍和办公室时段租金2016.3.1-2018.2.28每月租金为4773.6元、管理费4773.6元，共9547.2元。2018.3.1-2020.2.29每月租金为5155.49元、管理费为5155.49元，共10310.98元。后来由于被告清远市贝克新材料有限公司生产不断发展，分别又在2016年7月1日签约租用供电系统，2016年10月13日、2017年7月26日向原告继续租赁了厂房、空地、宿舍办公室，并签下了租赁合同补充协议和合同附协议，重新约定承租面积如下：由2016年3月1日开始计租的厂房面积6844.2平方米、宿舍及办公室面积734.4平方米，从2016年7月1日，开始增加计租：厂房面积2602.8平方米、宿舍和办公室160平方米。从2017年2月1日，开始增加计租厂房面积3643.33平方米、宿舍和办公室812平方米、空地799.32平方米。2017年7月1日，开始增加计租：厂房面积6484.2平方米、宿舍和办公室1012.5平方米、空地13108.41平方米。综上，从2017年7月7日，开始总计租面积：厂房面积19574.53平方米、宿舍和办公室2718.9平方米、空地3907.73平方米。现被告清远市贝克新材料有限公司停业，未交租金巨大，合同实际己终结执行，其需将承租物等交还原告，免除绑定原告巨大的商业房产，损害原告利益。被告清远市贝克新材料有限公司是不动产的实际使用人，被告董青是租赁合同的签约人，也是该公司的实际控制人，对该公司债务形成有过错，依据公司法之司法解释二第十八条：有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，人民法院应予支持。有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东因怠于履行义务，导致公司主要财产、账册、重要文件等灭失，无法进行清算，债权人主张其对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应依法予以支持。上述情形系实际控制人原因造成，债权人主张实际控制人对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依予支持。故应对第2项承担连带责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十条的规定，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益，请法院依法受理并作出裁判。被告清远市贝克新材料有限公司、董青无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告清远市威康娱乐设备有限公司是位于清远市清城区****************#厂房、1#厂房、1#宿舍楼及7#厂房的权属人。2016年*月24日，原告清远市威康娱乐设备有限公司（甲方）与被告董青（乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于清远市清城区****************#厂房、1#宿舍楼5楼整层和一楼西北面办公室租赁给乙方，其中厂房面积6844.2平方米，宿舍面积612平方米，办公室面积122.4平方米，租期从2016年3月1日起至2022年*月28日止。租金按时段计算，其中2018.3.1-2020.2.29期间厂房每月73917.36元，宿舍和办公室租金10310.98元。乙方租赁期满，乙方投入的所有建筑物、水电、装修及一切设施归甲方所有。因乙方生产不断发展，分别于2016年7月1日、2017年*月1日、2017年7月1日向甲方继续租赁厂房、空地及宿舍办公室，双方于2017年7月26日签订《租赁合同补充协议》，约定2017年7月1日后厂房面积19574.53平方米、宿舍和办公室2718.9平方米、空地3907.73平方米，2018.3.1-2020.2.29期间的租赁分别为211404.92元、38173.36元和21101.74元。2017年1月1日，原告清远市威康娱乐设备有限公司（甲方）与被告清远市贝克新材料有限公司（乙方）签订一份《协议书》，约定：乙方为甲方位于清远市清城区***************部分用地的承租人（董青）名下的一家生产企业，甲方愿将自有的两套500千伏安供电系统借给乙方使用……。因被告已停产经营，且未依约支付租金，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。诉讼中，原告将第1、*项诉讼请求变更为：1、被告清远市贝克新材料有限公司将承租的清远市清城区***************内1#、7#、*#厂房、自建厂房、1#宿舍楼和办公室、空地等腾空连同两套500千瓦供电系统在内的添置物（装修物、水电管路、设备设施、办公设备）交还原告；*、被告清远市贝克新材料有限公司向原告支付租金和管理费（截止2019年9月）共1711564.15元，并从起诉之日（2019年10月起）按照每月262310.42元支付占用费至第一项执行为止。此外，原告提供一份其制作《清远厂租金支付情况汇总表》，拟证明被告至起诉时共拖欠租金1711564.15元。本院认为，原告清远市威康娱乐设备有限公司与被告董青、清远市贝克新材料有限公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《协议书》，是双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律相关规定，已依法成立并生效，双方均应依照合同约定享有权利，承担义务。鉴于被告清远市贝克新材料有限公司已停产经营，且无法联系，原告主张涉案合同已实际解除，无继续履行的必要性，对此事实本院予以确认。合同解除后，被告应予以返还承租物，故原告起诉要求被告清远市贝克新材料有限公司、董青将承租的清远市清城区***************内1#、7#、2#厂房、自建厂房、1#宿舍楼和办公室、空地等腾空连同两套500千瓦供电系统在内的添置物（装修物、水电管路、设备设施、办公设备）返还原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于起诉前的租金损失1711564.15元，原告提供的《清远厂租金支付情况汇总表》是其单方制作，未经被告清远市贝克新材料有限公司、董青盖章或签名确认，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。被告清远市贝克新材料有限公司、董青以实际行为不履行合同后，应积极与原告协商解决，并及时返还承租物，现因其不按时支付租金、不返还承租物引起本案纠纷，原告起诉要求起诉后即从2019年10月起按每月262310.42元支付占用费至承租物返还之日止的诉讼请求，合情合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远市贝克新材料有限公司、董青应于本判决生效之日起15日内将位于清远市清城区***************内1#、7#、2#厂房、自建厂房、1#宿舍楼和办公室、空地等腾空连同两套500千瓦供电系统在内的添置物（装修物、水电管路、设备设施、办公设备）返还给原告清远市威康娱乐设备有限公司；二、被告清远市贝克新材料有限公司、董青应于本判决生效之日起15日内按每月262310.42元自2019年10月起支付至上述承租物返还之日止的占用费给原告清远市威康娱乐设备有限公司；三、驳回原告清远市威康娱乐设备有限公司的其他诉讼请求。本案受理费20204元，由被告清远市贝克新材料有限公司、董青负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判长  唐权锋审判员  韦伟强审判员  廖华军二〇二〇年二月十四日书记员  陈勇鹏附引用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条：民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。