辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6954号原告：王勋，男，1991年8月9日生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：李环，女，1965年4月21日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。系母子关系。被告：王子仁，男，1986年10月9日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：张雪萍，辽宁千江律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁宁，女，1977年8月1日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。系夫妻关系。原告王勋与被告王子仁恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日、2020年4月28日、2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告王勋的委托诉讼代理人李环、被告王子仁的委托诉讼代理人张雪萍、丁宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院变更诉讼请求：1．请求判令被告把改动的卫生间恢复至原有的住房结构；2．被告因改动卫生间导致我家中东侧卧室的天花板渗水进行修复。事实与理由：原告王勋和被告王子仁都居住在大连市中山区x号同一栋楼房，原告一家住2楼，被告一家住3楼。3楼的被告一家将卫生间进行装修改造，在卧室内安装了马桶、洗手盆、淋浴花洒等卫浴设施，同时安装了相应排污管道，卧室地面被垫高10?30厘米。被告一家在改造完成后，将该房用作卫浴室。现被告己将涉案房屋租赁给他人居住和使用。2018年10月、11月间，被告家的租客在使用该房内的卫浴设施时，导致楼下原告王勋家的天花板漏水，天花板遭到损坏。致使原告一家饱受渗水、噪音之苦。楼上住户在使用卫生间设备时，发出噪音，致使楼下一家无法休息，生活受到严重影响，而且被告一家将楼上的地面抬高，在卧室内砌墙，加砌建筑填充物等，超出房间楼板原有设计的荷载标准，有塌陷危险，危及楼下一家人的安全。为此，原告母亲李环曾多次找被告，还有街道居民委等相关部门，要求协商解决此事，但至今无果。因被告造成原告天花板漏水原因，致使原告无法将该房屋出租，致使该房屋闲置5个月之久，造成经济损失壹万壹仟元（按每月租金2,200元计算）（闲置时间：自2018年10月至2019年3月止）。2019年7月9日，被告改建的卫生间的污水，又再一次渗漏到原告一家的卧室及天花板上，给原告又一次造成损害。原告认为，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；《民法通则》第八十三条不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。同时，原告一家认为，被告一家将卫生间扩建卧室的行为，不仅违反了规章与强制性规定，还违背了公序良俗和社会公德，给楼下一家一次又一次地造成安全卫生隐患、心理负担和精神损害，使原告一家无法安居乐业。因此，被告理应排除妨碍，将房屋内的卫生间恢复原状，赔偿损失。故，诉至贵院，请求依法保护原告的合法权益不受侵害。被告王子仁辩称，第一项诉讼请求不同意，第二项被告同意对渗水的天花板进行修复，但需要原告予以配合。首先，原告无权要求被告将洗手间恢复原状，本案案由是恢复原状纠纷，恢复原状纠纷是指物受到损毁时，将物恢复到原来状态的纠纷，物权法的36条，据此即使原告天花板的水渍是被告渗水所致，其要求恢复原状只能是要求被告对天花板进行修复，恢复到原告物权的原有状态，而无权要求将被告的房屋洗手间恢复原状。在2019年9月被告已经委托大连冠明装饰工程有限公司对案涉的卫生间防水进行了修复，现有的卫生间已经通过重新做防水措施进行了修复，对原告的天花板的水渍被告也同意对其进行修复，所以均可实现恢复原告物权的圆满状态，原告不应再行使其他请求权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告王勋系大连市中山区x号房屋所有权人，并取得辽（2018）大连市内四区不动产权第x号不动产权证书。被告系大连市中山区房屋所有权人。被告所居住的房屋卫生间漏水，至原告东侧卧室天花板受损。另查，被告认可对卫生间进行扩建，扩建至东侧卧室。另查，2019年9月1日，被告与大连冠明装饰工程有限公司签订《家庭居室装修工程施工合同书》，对大连市中山区x号302室卫生间进行维修。庭审中，原、被告均认可自2019年9月27日后未出现渗水漏水现象。2019年8月27日，原告向本院申请司法鉴定，要求对中山区北斗街83号205号房屋内的卫生间、卧室及其他相关区域被污水侵蚀、浸泡的原因进行鉴定（与x号x号房屋私自改动卫生间、卧室结构是否具有因果关系，防水施工是否符合相关验收标准是否具有因果关系）；对大连市中山区x号房屋受损的修复方案进行鉴定。同时对大连市中山区x号房屋受损修复方案对应的修复费用进行鉴定；对上述房屋被污水侵蚀、浸泡而无法正常居住使用，其闲置期间的房屋租金损失进行鉴定。2020年4月1日，大连市建筑工程质量检测中心有限公司向我院发送《司法鉴定退卷函》，大致内容为：房屋改动卫生间和卧室的建筑平面布局、卫生间改动设施布局、卫生间地面增加了较低的垫高层这些做法并不会必然导致向下渗水，只是在做这些改动过程，防水做法不当才会造成渗水。另外，较多的改动虽然不会必定导致向下渗水，但随着需要解决的防水问题的增多，相对原来会增加防水无效的可能性。我方只能做出类似的技术分析，无法进行因果关系判断。另我方无法对其是否符合相关施工验收标准要求进行鉴定，无法进行因果关系判断。2020年4月28日，原告再次向本院申请司法鉴定，鉴定内容为：1．在现状条件下，对造成大连市中山区x号房屋私自改动卫生间、卧室结构后的防水施工是否符合，《建筑装饰装修工程质量验收标准GB-50210-2018》，是否继续存在对x号房屋的漏水隐患进行鉴定（重新进行闭水实验）；对大连市中山区x号房屋受损的修复方案进行鉴定。2020年5月25日，辽宁同信房地产土地评估咨询事务所有限公司将鉴定退回。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。《中华人民共和国物权法》（以下称《物权法》）第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分之外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利；业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利。业主对自己所属专有部分的使用、收益和处分应受彼此间强力的约束，必须考虑其他业主的利益，不得滥用其专有部分所有权，损害其他业主的利益，否则其他业主有权要求其停止侵害、排除妨碍、恢复原状。建设部《住宅室内装饰装修管理办法》第五条规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：……（2）、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房……。建设部《住宅设计规范》第5.4.4条规定，卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层。故被告的行为损害了原告的合法权益，构成侵权，原告有权要求被告停止侵害、排除妨碍、恢复原状。本案中，原、被告系上、下楼邻居关系，双方均认可原告卧室天花板渗水系被告卫生间漏水所致，首先，本案被告确对卫生间进行改造，将卫生间扩建延伸至卧室，使得原告家卧室上方部分位置系被告扩建后的卫生间，被告在做此项改造前并未与原告协商；其次，原、被告所居住的房屋非新建商品房，且上下楼布局一致，故被告辩称改造卫生间是为了基本生活需要的抗辩没有说服力；再次，在被告改造卫生间前，未发生过渗水漏水现象，尽管退鉴函中未明确阐明漏水的具体原因，但不排除因改造而造成漏水的可能性；最后，即使被告在重新维修并重做防水后，暂时没有出现漏水渗水的情况，但其将卫生间扩建至卧室，会导致原告卧室上方存在增加楼体承重、渗水漏水、冲水声扰民等隐患，在心理上给原告带来负面影响，使原告对居住舒适度的合理追求受到打击，侵犯了原告的居住权，构成侵权。故原告要求被告将卫生间恢复至房屋原有结构并修复受损的天花板的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第八十五条之规定，判决如下：一、被告王子仁于本判决发生法律效力之日起三十日内将其改建的位于大连市中山区房屋内卫生间恢复至原始住房结构和面积；二、被告王子仁于本判决发生法律效力之日起三十日内修复原告王勋所有的位于大连市中山区天花板，若逾期修复，则原告王勋可自行修复，被告王子仁支付相关维修费用；案件受理费250元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 刘 璐人民陪审员 曲 岩人民陪审员 栾 兰二〇二〇年七月二十七日书 记 员 兰美玉