安徽省凤阳县人民法院执 行 裁 定 书(2020）皖1126执异1号案外人：丁树明，男，1975年1月2日出生，汉族，小学文化，农民，户籍所在地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。申请执行人：吴传高，男，1979年5月1日出生，汉族，初中文化，农民，住安徽省凤阳县。被执行人：潘学里，男，1956年10月16日出生，汉族，初中文化，农民，户籍所在地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。被执行人：马维（伟）琴，女，1956年4月6日出生，汉族，初中文化，农民，户籍所在地安徽省凤阳县，经常居住地安徽省凤阳县。在本院执行吴传高与潘学里、马伟琴民间借贷纠纷一案中，案外人丁树明于2020年4月10日对执行坐落于安徽省凤阳县府城镇西华路蔡庄F2安置小区8幢2单元501室房产（房地权证凤字第××号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人丁树明称，法院查封的涉案房产虽然登记在潘学里名下，但实际所有人为丁树明。2014年11月17日，经中间人马维洪介绍，丁树明购买了潘学里所有的位于安徽省凤阳县府城镇长安街F2人和小区8号楼2单元501室拆迁安置房屋一套。同日，双方签订房屋买卖协议且马维洪作为证明人签字。丁树明应对方要求，将购房款贰拾捌万元人民币当日汇入潘社法（潘学里儿子）的银行账户。随后，丁树明取得房屋钥匙，便对房屋进行装修入住至今，并一直缴纳涉案房产的各项费用。丁树明支付购房款后，潘学里便到南方打工，马伟琴也一直住在合肥，无法与二人取得联系。由于潘学里、马伟琴的原因，致使丁树明一直未能办理涉案房产的过户手续，但是双方签订的房屋买卖合同有效。故法院查封涉案房产没有法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条的规定提出异议，请求中止对坐落于安徽省凤阳县府城镇长安街F2人和小区8号楼2单元501室（房地权证凤字第××号）房产的查封。丁树明向本院提交了以下证据：1、丁树明及潘学里身份证复印件各一份；2、房屋买卖协议书一份；3、汇款收据及潘社法出具的证明各一份；4、邻居王丽及马维洪出具的证明各一份；5、凤阳天星物业管理有限公司出具的证明一份及收款收据八张；6、情况说明一份。上述证据用于证明坐落于安徽省凤阳县府城镇长安街F2人和小区8号楼2单元501室房产（房地权证凤字第××号）所有权属于丁树明，凤阳县人民法院查封涉案房产错误。吴传高称，涉案房产登记在潘学里名下，系潘学里的财产，不同意解除对涉案房产的查封。潘学里、马伟琴未提交答辩意见，也未提交证据。本院查明，吴传高与潘学里、马伟琴民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月24日立案执行。2016年1月20日，本院作出（2015）凤执字第01695号执行裁定，对潘学里在凤阳县府城镇西华路蔡庄F2安置小区8幢2单元501室房产（房产证号20××01）予以查封。2014年11月17日，潘学里将涉案房产转让给丁树明，并签订了房屋买卖协议。同日，丁树明依照协议支付全部价款280000元。协议签订后，潘学里向丁树明交付涉案房产，丁树明实际占有该房产居住至今。本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。本院查封的涉案房产，系登记在潘学里名下，本院将涉案房产作为潘学里的财产予以查封，符合法律规定，并无不当。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。丁树明虽然与潘学里在人民法院查封之前已签订涉案房产的买卖协议，并实际占有该房产，同日也已支付全部价款。但丁树明所提供的证据不足以证明非因买受人自身原因未办理过户登记，即不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项的规定，不具备对抗人民法院查封涉案房产的法定情形和排除执行的条件。丁树明认为涉案房产属于其所有，法院查封该房产错误，请求中止对位于安徽省凤阳县府城镇长安街F2人和小区8号楼2单元501室房产查封的异议请求，没有充分的事实和法律依据，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人丁树明的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  钱远标审判员  王 维审判员  马世卫二〇二〇年四月二十日法官助理马林姣书记员张静附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断;（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。