呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2020）内0102民初337号原告：内蒙古大国房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区兴安北路**熙华大厦**。法定代表人：王永军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘慧冰，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾杰，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：内蒙古仁源装饰设计工程有限公司，住，住所地呼和浩特市新城区哲里木路文苑大厦****/div>法定代表人：卫晓平，该公司经理。原告内蒙古大国房地产开发有限公司（以下简称大国公司）诉被告内蒙古仁源装饰设计工程有限公司（以下简称仁源公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大国公司的委托诉讼代理人刘慧冰到庭参加诉讼。被告仁源公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。原告大国公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金333330.48元；2.判令被告支付逾期支付租金的违约金1048677.12元；3.判令被告向原告支付自2019年11月14日起至实际给付租金之日的违约金，按照年租金502240元的千分之三计算；4.判令被告支付物业费及垃圾清运费16万元；5.判令被告向原告支付2018年至2019年的供暖费46227.4元；6.判令确认原被告签订的《东方文苑项目商铺承租合同》于2019年8月30日已解除；7.判令被告立即将《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》交付给原告；8.判令被告向原告支付逾期交付《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》的违约金7500元；9.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2017年2月13日签订了《东方文苑项目商铺承租合同》，被告租赁了原告的呼和浩特市××区商铺及其附属设施，用作装饰设计工程办公，租赁期限为六十个月，自2017年5月13日至2022年5月13日，物业管理费、水电费、供暖费等相关费用由被告承担。租金标准及支付方式：前三年每年的年租金为502240元，第四年起每年年租金在上一年度租金基础上递增3%，即第四年年租金为517307元，第五年年租金为532827元。租金缴纳方式为：合同签订之日起10个工作日内以转账方式支付，租金首年按半年付，提前15日支付；第二年至第五年按照年付，提前30日支付。若被告不按约定支付租金，被告每日应按年租金的0.3%向原告支付违约金，逾期超过一个月的，原告有权解除合同，收回房屋，且原告可要求被告赔偿全部损失。由于被告一直拖欠租金不予缴纳，被告于2019年8月20日出具了一份《租赁合同退租搬离承诺书》，该承诺书承诺：被告于2019年8月30日退租，将其租赁的房屋及《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》交还原告，并向原告申请将《东方文苑项目商铺承租合同》解除，被告逾期交付《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》的，每逾期一天，被告需向原告支付违约金100元。截止至2019年8月30日，被告应付原告租金总计1155570.48元，但被告仅向原告支付了租金共计822240元，及押金10万元，尚欠原告租金333330.48元。被告退租后，尚欠呼和浩特伊泰物业服务有限公司自2017年8月13日至2019年8月30日的物业费及垃圾清运费共计16万元，尚欠供热公司2018年至2019年度的供暖费46227.4元。由于被告已搬离，以上费用已由原告代被告支付。被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为了原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告仁源公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月13日，原、被告签订了《东方文苑项目商铺承租合同》，约定：被告租赁原告位于呼和浩特市××区商铺，租赁期限为60个月，自2017年5月13日至2022年5月13日；合同第四条租金标准及支付方式约定：前三年每年的年租金为502240元，第四年起每年年租金在上一年度租金基础上递增3%（即第四年年租金为517307元，第五年年租金为532827元），支付方式为：合同签订之日起10个工作日内以转账方式支付，租金首年按半年付，提前15日支付；第二年至第五年按照年付，提前30日支付；押金金额10万元；物业管理费、水电费、供暖费等相关费用由被告承担；第九条违约责任约定：若被告不按约定支付租金，被告每日应按年租金的0.3%向原告支付违约金，逾期超过一个月的，原告有权解除合同，收回房屋，且原告可要求被告赔偿全部损失。2019年8月20日，被告向原告出具了《租赁合同退租搬离承诺书》，内容为：由于被告自身原因，长期拖欠租金，被告申请于2019年8月30日退租，并于2019年8月30日将租赁房屋交还原告，并申请将原合同于2019年8月30日予以解除；被告承诺于2019年12月15日之前向原告结清租赁房屋退租且交还原告之前的租金及其他经营相关费用（包括但不限于水、电、煤气、供暖、物业、电话等一切费用）。截止2019年8月30日，承租方还应向出租方支付租金333330.48元（未包含滞纳金）及经营相关费用；承租方申请：承租方于2017年2月13日缴纳的押金人民币10万元，用于冲抵承租方所欠租赁房屋部分租金，剩余租金及相关费用具体缴款方式为：2019年8月23日前结清2018年至2019年度取暖费用47526元；2019年9月30日支付租赁房屋租金5万元，2019年10月31日支付租金5万元，2019年11月30日支付租金5万元，所欠剩余租金83330.48元及相关费用于2019年12月15日前支付完毕。承租方未按本承诺向出租方结清费用的，每逾期一天，需按拖欠费用总额的3%向出租方支付违约金。承租方承诺于2019年8月30日向出租方交付《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》，交付以出租方和承租方双方交接单据为准，逾期交付的，每逾期一日，承租方向出租方支付违约金100元/天，直至交付之日止。2019年9月3日，被告出具《承诺书》，内容为：被告承诺将所欠呼和浩特市伊泰物业服务有限公司2017年8月13日-2019年8月31日物业费共计16万元，双方协商后，被告承诺每月还款1.5万元，分10个月还完。2019年10月25日，原告大国公司向呼和浩特伊泰物业服务有限公司交纳了涉案房屋所欠的物业费、生活垃圾费共计16万元。2019年11月4日，原告大国公司向呼和浩特市城发供热有限责任公司交纳了涉案房屋2018年-2019年度的供热费46227.4元。庭审中，原告认可被告自2017年2月13日至2019年5月30日共计向原告支付了租金及押金922240元（其中押金10万元）。本院认为，原、被告签订的《东方文苑项目商铺承租合同》，及被告向原告出具的《租赁合同退租搬离承诺书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效；被告已向原告申请解除合同，并将涉案房屋退还于原告，原被告之间的租赁合同已通过协商的方式的解除，故对于原告请求确认租赁合同于2019年8月30日解除的诉请，本院予以支持；根据被告向原告出具的承诺书，截止2019年8月30日，被告尚欠原告房屋租金333330.48元，庭审中，原告同意可以将押金10万元抵扣租金或者违约金，故对于原告请求被告支付租金233330.48元的诉请，本院予以支持；对于原告请求被告支付逾期支付租金的违约金1048677.12元，及支付自2019年11月14日至实际给付租金之日的违约金（按照年租金502240元的千分之三计算）诉请，根据原、被告签订的《东方文苑项目商铺承租合同》的约定，被告未按约定支付租金的，每日应按年租金的0.3%向原告支付违约金，即年利率109.5%，已超出法律所保护的民间借贷资金使用利率，被告未出庭提出违约金过高抗辩，本院参照法律所保护的民间借贷利率的上限，即年利率24%计算违约金，截止2019年11月13日，被告应向原告支付的违约金为229847元；故对于原告请求被告支付违约金229847元，及支付自2019年11月14日至实际给付之日止的违约金诉请，本院予以支持；对于原告请求被告支付物业费及垃圾清运费16万元，及供暖费46227.4元的诉请，根据双方签订的租赁合同，租赁期间的物业费、垃圾清运费、供暖费均由被告承担；根据原告向本院提交的物业费缴费票据、供暖费票据，原告已替被告缴纳了物业费、垃圾清运费、及供暖费，故对于原告的此诉请，本院予以支持；对于原告请求被告立即交付《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》，并支付违约金7500元的诉请，根据被告向原告出具的《租赁合同退租搬离承诺书》，被告应于2019年8月30日将《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》交付原告，被告逾期未交付的，已经构成违约，应当承担违约责任；根据上述承诺书的约定，交付设计图以双方交接单据为准，逾期交付的，每逾期一日，违约金按100元/日计算，故对于原告的此诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：原告内蒙古大国房地产开发有限公司与被告内蒙古仁源装饰设计工程有限公司签订的《东方文苑项目商铺承租合同》于2019年8月30日解除；被告内蒙古仁源装饰设计工程有限公司立即将《文苑大厦A-202号商铺及其附属设施装修设计图》交付于原告内蒙古大国房地产开发有限公司；被告内蒙古仁源装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告内蒙古大国房地产开发有限公司支付租金233330.48元，违约金229847元，物业费及垃圾清运费16万元，供暖费46227.4元，逾期交付设计图的违约金7500元，合计人民币676904.88元；并支付自2019年11月14日至实际给付之日止的违约金（本金按照人民币502240元计算，利率按照年利率24%计算）；驳回原告内蒙古大国房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费：案件受理费收取人民币19162元,公告费200元，由被告内蒙古仁源装饰设计工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 韩 宇人民陪审员 柳 琳人民陪审员 孟丽旌 二〇二〇年六月十九日书 记 员 杨 婷