江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0982民初846号原告：汤立，男，1982年12月22日出生，汉族，户籍所在地住址湖南省益阳市，现住樟树市。委托诉讼代理人：韩崇，樟树市法律援助中心法律工作者。委托诉讼代理人：韩骁，樟树市法律援助中心实习律师。被告：黄文青，男，1970年11月15日出生，汉族，住樟树市。被告：李爱兰（系被告黄文青之妻），女，1971年1月1日出生，汉族，住樟树市。二被告共同委托诉讼代理人：黄友根，樟树市清江法律服务所法律工作者。二被告共同委托诉讼代理人：朱清云，樟树市清江法律服务所法律工作者。原告汤立（下称原告）与被告黄文青、李爱兰（下称二被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序先后二次公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人韩崇、被告黄文青及委托诉讼代理人黄友根二次均到庭参加诉讼，二被告委托诉讼代理人朱清云第一次开庭时到庭参加诉讼，被告李爱兰第二次开庭时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间租赁合同关系；2、二被告返还原告已支付租金25万元及利息；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2018年9月7日原告为与被告签订租赁合同向被告李爱兰支付定金2万元，2018年11月14日原告与被告黄文青签订书面租赁合同，约定将被告所有的猪场承租给原告，租期二年，租金为每年125000元，被告并有义务协调政府解决猪场环保达标问题等。原告依约向被告支付剩余所有租金230000元，被告黄文青并出具收条。尔后被告并未依约对所涉案猪场进行整治改造致猪场未能环保达标，原告未能养殖生猪，原告多次要求被告返还租金，被告不予退还，二被告系夫妻关系应对上述债务承担共同偿还责任，二被告并自原告交付租金之日起支付利息。原、被告协商无果即向法院起诉。被告黄文青对双方签订有猪场租赁合同，约定租期二年租金共计25万元以及原告已支付定金20000元及尔后共计支付租金25万元的事实无异议，但辩称其与原告签订猪场租赁合同前就与杭州双益环保技术有限公司樟树分公司签订环保处理工程合同，但原告一直未养猪，未有环保检查也不存在环保达标问题，政府或环保部门并未要求对猪场进行关、停，原告未养猪的目的是其当时想将猪场转租给他人并出售鉰料，因其饲料太贵未能转租猪场才在签订合同一年四个月之后为挽回损失要求与我方解除合同，原告主张我违背约定未与政府协调处理环保问题致猪场环保不达标而无法养殖生猪与事实不符，请求法院驳回原告的诉求。原告围绕诉讼请求在庭审中依法提交了1份租赁合同、银行转账凭证、收条、相关视听资料等证据，被告黄文青对原告提供的租赁合同、银行转账凭证、收条等证据的真实性无异议，且双方确认收条是起诉前被告黄文青补写的，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证，对原告提供在庭审中播放的证人朱某（系樟树市生猪养殖和水库水质污染整治办主任）的录音视听资料因被告方提出异议，本院依原告申请依法对证人朱某进行调查询问，确认起诉前被告黄文青猪场未完善环保设备建设也未进行环保检测验收，同时证人朱某并分析猪场未养猪的客观原因等。被告黄文青在庭审中提供了营业执照、废水处理工程合同书及证人付某1微信聊天记录，原告对被告黄文青提供的上述证据的关联性及证明目的均不予认可。本院审查认为，对原告提供的营业执照的真实性予以认可；对废水处理工程合同书的真实性予以认定，同时结合本院调查证人黄某（杭州双益环保技术有限公司樟树市分公司负责人）的证言，并不能证明被告黄文青在租赁期开始时环保工程基本完工，且证人朱某及黄某证言均证实上述废水工程于起诉后才完工，现待第三方机构验收检测，被告黄文青主张的证明目的不予认定；鉴于证人付某1未到庭，证人付某2相关微信记录的真实性无法确认，对被告主张该证据的证明目的本院不予采纳。本院审理查明事实如下：案涉猪场系经樟树市政府允许保留开设的猪场，并尔后办理了营业执照，但按有关规定猪场应进行环保设施整治、改造并通过环保检测验收。2018年9月7日原告为租赁被告黄文青案涉猪场通过银行转账方式向被告黄文青妻子李爱兰支付定金2万元，2018年11月14日原告与被告黄文青签订书面租赁合同，约定将被告黄文青所有的案涉猪场承租给原告，租期二年，租金为每年125000元，签订合同时付款8万元（押金2万加货款6万冲抵），出租方于2019年1月1日前将猪场交付承租方使用，出租方有义务处理租赁期间养殖场中可能出现的治安、环保等问题，租赁期间因排污产生纠纷的一切责任和损失由出租方承担，因政府政策或环保要求对猪场实行关、停时，出租方有义务协调等。尔后因被告黄文青在原告处购买饲料，原告陆续通过饲料款抵扣方式向被告支付剩余租金230000元，被告黄文青并于2020年3、4月补写了收到原告租金25万元收条。原告与被告黄文青签订租赁合同前被告黄文青等附近三家猪场于2018年10月3日与杭州双益环保技术有限公司樟树市分公司签订了废水处理工程合同，合同约定由杭州双益环保技术有限公司樟树市分公司对案涉猪场等进行环保设施改造及安装，工程价款31万元，合同签订预付款后提供土建施工图纸，土建工程由被告黄文青等人负责施工，土建完工后再进行管道设备安装等。被告黄文青等人于2018年11月23日及同月27日才分别交款各4万元给杭州双益环保技术有限公司樟树市分公司，2019年12月底又支付部分工程款，废水工程直至2020年4月左右完工，现等待第三方检验机构对案涉猪场等进行验收检测。期间原告汤立未在案涉猪场养猪，于2019年底先后几次向樟树市生猪养殖和水库水质污染整治办等单位咨询案涉猪场能否养猪等情形，尔后并向被告黄文青要求解除合同返还租金等，与被告黄文青协商未果即向法院起诉。本院认为，原告与被告黄文青签订的租赁合同是双方在自愿基础上达成，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务，原告已按合同约定支付全部租金，但被告黄文青所有的涉案猪场至今未进行环保检测，该猪场不能完全符合租赁合同约定用途，其未能完全履行交付义务，致使订立合同的根本目的无法实现，原告要求解除租赁合同的诉讼请求本院依法予以支持。本案中被告黄文青虽在合同签订之前对案涉猪场就进行了环保设备整治、改造，但尔后原、被告双方对该环保设施安装、施工均怠于管理、督促，原告至今未在猪场养猪，被告黄文青应负一定责任且在租赁合同中未约定违约责任，对定金罚则约定不明，原告在租赁期已过半后才向法院起诉怠于行使权利，本院酌定原告应承担一定经济损失6万元，被告黄文青应予以返还原告租金19万元；因被告李爱兰与被告黄文青系夫妻关系，在原告与被告黄文青签订租赁合同前并收取原告一定租金，知晓原告与被告黄文青的租赁关系，对该租金返还应负有共同偿还责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第九十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告汤立与被告黄文青签订的租赁合同；二、被告黄文青、李爱兰于本判决生效后15日内返还原告汤立租金19万元。三、驳回原告汤立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，诉讼保全费1920元共计6970由被告黄文青、李爱兰负担5000元，原告汤立负担1970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（上诉费缴交至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07）。审 判 长  周 玲人民陪审员  严卫东人民陪审员  张文心二〇二〇年七月三日书 记 员  习思旖