广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初71号原告：梁清泉，男，1962年8月9日出生，香港永久居民。原告：汤颖，女，1969年7月23日出生，香港永久居民。两原告共同委托诉讼代理人：张锐，女，汉族，公民代理。两原告共同委托诉讼代理人：沈少林，广东君之杰律师事务所律师。被告：深圳市慧诚股权投资基金有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1路****（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5DBH5R7X。法定代表人：李方灿。被告：深圳市康居投资发展有限公司，住，住所地深圳市福田区福华路中央西谷大厦2301、2302一社会信用代码91440300573129784P。法定代表人：兰仁寿，总经理。委托诉讼代理人：罗羽婷，女，壮族，该公司员工。原告梁清泉、汤颖诉被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司（以下简称慧诚公司）、深圳市康居投资发展有限公司（以下简称康居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴颂适用普通程序独任审理，于2020年9月24日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张锐、沈少林律师、被告康居公司委托诉讼代理人罗羽婷到庭参加诉讼。被告慧诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2017年5月22日，被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司和两原告承租原告所有的位于深圳市福田区卓越时代广场x-x单元。租赁费用由被告深圳市康居投资发展有限公司划拨支付。被告深圳市康居投资发展有限公司是被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司的全资投资人。后因被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司违约，逾期没有支付2019年5月份房租，并于2019年6月中旬提前撤场。2019年6月18日，原告和被告签署了一份“提前终止《房屋租赁合同》协议书”。双方同意：一、自2019年6月6日起，原租赁合同终止履行。二、被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司拖欠原告5月份的租金人民币162128元，自2019年6月30日前、7月31日、8月31日、9月30日和10月31日之前，分5期还清。三、被告深圳市康居投资发展有限公司对上述债务承担连带责任。四、承租方须于2019年6月19日之前搬离x-x单元。五、双方签署该解除协议、原告收取第二条租金后，双方都不向对方主张权利（包括被告不再要求原告返还已支付的租赁押金）。六、约定原告收取租金的账户为梁清泉招商银行深圳中电支行尾号为9848的银行账户。但被告不守承诺，一再违约，拖欠原告的租金迄今分文未付。原告多次电话敦促两被告履行协议，并委托律师敦其支付租金未果，不得不依约向人民法院提起诉讼。综上，请求法院依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第一百一十三条之规定，支持原告诉求。据此，请求法院判令：1、被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司向原告支付拖欠的租金人民币162128元及预期支付利息（自起诉之日起计至实际清偿日止）；2、被告深圳市康居投资发展有限公司对上述拖欠的债务承担连带清偿责任；3、两被告承担原告因实现债权而产生的律师费16000元；4、两被告承担原告因实现债权而产生的委托公证费490元；5、两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告确认第一项诉讼请求的利息计算的标准按照同业拆借利率进行计算。被告慧诚公司未到庭，但在庭前提交书面答辩状辩称：1、被告慧诚公司未支付租金的，原告可以从租赁保证金中予以抵扣，且被告慧诚公司支付的保证金足以抵扣未支付的租金。原告与被告慧诚公司签订的合同约定被告慧诚公司向原告支付了租赁保证金324256元。根据深圳经济特区相关实施细则的规定，承租人按租赁合同规定向出租人支付的保证金，出租人应于合同履行后返还承租人，或者将保证金抵作租金。抵作租金的，应折抵最后租期承租人应付的租金。2、原告提交的证据未对争议发生后的律师费及公证费的承担做出约定，且签署费用的承担也非法定，故原告主张被告承担律师费及公证费缺乏相关依据。请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。被告康居公司答辩意见同被告慧诚公司的答辩意见。经审理查明，2017年5月22日，两原告将位于深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场x-x单元的房屋出租给被告慧诚公司使用，租赁期限为2017年5月22日至2020年5月21日；月租金总额为162128元；两原告向被告慧诚公司交付租赁房屋时，可向被告慧诚公司收取两个月租金数额的租赁保证金324256元。签订合同后，被告慧诚公司委托案外人成都康国贸易有限公司于2017年6月6日代付押金324256元。2019年6月18日，两原告（甲方）与被告慧诚公司（乙方）、被告康居公司（丙方、担保人）签订《提前终止协议书》，约定甲方与乙方于2019年6月6日提前终止房屋租赁合同及补充协议。截止签订本协议之日止，乙方尚欠甲方租金162128元。上述租金分期支付，2019年6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月31日前分别支付32425.6元。丙方就乙方分期返还租金义务承担连带责任（如果乙方未能按上述期限支付拖欠租金给甲方的，丙方应立即履行担保责任，即时支付上述租金给甲方）……甲方和乙方签署本解除协议后，除本协议有约定以外，再无任何债权债务关系，甲方在收取上述租金后甲乙双方都不向对方主张权利（包括乙方不再要求甲方返还已支付的租赁押金）。两原告主张，签订上述协议后，两被告未向原告支付任何租金。被告康居公司对于未支付租金的情况予以确认。本院认为，两原告与两被告签订提前终止房屋租赁合同协议书系各方当事人真实意思表示，合法有效。被告慧诚公司未按照协议书的约定向原告支付拖欠的租金，被告康居公司也未承担担保责任，构成违约。两原告有权要求被告慧诚公司向原告支付拖欠的租金162128元及逾期支付租金的利息，两原告主张利息自原告起诉之日，即2020年1月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款项之日止，没有违反法律法规的规定，本院予以照准。被告康居公司在协议书上盖章确认同意就上述债务承担担保责任，应就被告慧诚公司的上述债务承担连带清偿责任。至于律师费和公证费的产生，并非诉讼必要费用，双方签订的合同及协议书中也未对该费用的承担进行明确约定。对于原告的该两项诉讼请求，本院不予支持。两被告虽答辩称应以租赁保证金抵扣拖欠的租金，但该主张与双方签订的协议书约定明显不符，对于两被告的上述答辩意见，本院不予确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梁清泉、原告汤颖支付租金162128元及利息（利息以162128元为计算基数，自2020年1月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清款项之日止）；二、被告深圳市康居投资发展有限公司对上述判项一确定的被告深圳市慧诚股权投资基金有限公司对原告梁清泉、原告汤颖的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告梁清泉、原告汤颖的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3992元（已由原告预交），由两原告共同负担486元，由两被告共同负担3506元。如不服本判决，两原告可在判决书送达之日起三十日内，两被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 吴    颂二〇二〇年九月二十五日书记员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。