四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初9793号 原告绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳科创园区。 法定代表人吴彬，公司执行董事。 委托诉讼代理人王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 被告张红秀，女，1990年9月19日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告绵阳五和置业有限公司诉被告张红秀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绵阳五和置业有限公司（以下简称五和置业公司）的委托诉讼代理人王佑楠到庭参加了诉讼，被告张红秀经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告五和置业公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》于2019年4月19日解除；2、被告协助原告办理注销备案登记的一切相关手续；3、被告向原告支付解除合同违约金63203元；4、诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：2015年4月28日，被告就购买绵阳市房屋与原告签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，合同约定购房总价款316015元，其中购房首付款为96015元，余款22万元办理银行按揭贷款。2015年5月15日，被告与中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称工行绵阳分行）签订《个人购房借款／担保合同》，贷款22万元，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款，原告为被告的该笔贷款向工行绵阳分行提供阶段性连带责任保证。2018年3月24日，被告未按时还款，原告履行保证责任代被告偿还贷款本息及罚息5482.48元。2018年8月13日，因被告多次未按约定履行还款义务，工行向原告发《履行担保义务告知函》，已向被告宣布贷款提前到期，要求原告履行保证责任。2018年9月14日，工行绵阳分行在原告保证金账户中扣划206914.74元用以偿还被告的全部贷款本息及罚息，并解除与被告的借款合同。2018年9月21日，工行绵阳分行出具《个人贷款结算证明》，借款人在工行绵阳分行申请的个人贷款22万元已结清全部本息。2019年4月12日，原告向被告《商品房买卖合同》所记载的地址邮寄《解除合同通知书》，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》和《商品买卖合同补充协议》于2019年4月19日解除。原告代被告向工行绵阳分行履行了还款义务，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条第（二）款第4项中约定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。 被告张红秀未做答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年4月28日，被告张红秀作为买受人，与原告五和置业公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定,买受人张红秀购买出卖人开发的绵阳市房屋,建筑面积90.29㎡,总价316015元,付款方式为:贷款方式付款,买受人可以首期支付购房总价款的30.38％,其余价款可以向中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称工商银行）借款支付。出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房，在2016年9月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明。同日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）。协议约定,买受人采用银行抵押贷款方式购房,于2015年4月28日前支付首付款96015元，首付款之外的房款22万元，买受人向工商银行申请20年贷款，由买受人委托贷款银行将取得的抵押贷款全部一次性转付到出卖人指定账户。出卖人同意在买受人向银行办理按揭贷款时提供保证担保，如因买受人未能按期偿还按揭贷款,导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房价款每日万分之三向出卖人支付违约金，偿还出卖人向银行代付的全部款项；超过30日买受人未完全履行的，出卖人可以单方面解除合同，收回买受人所购房屋，并要求买受人承担购房总价款20％的违约金，该违约金包括出卖人为销售本套房屋的营运、广告、销售人力成本、费用及在挽回损失过程中必然会产生的费用，双方的通讯地址以买卖合同载明的地址、电话等为准，买受人保证所提供资料的真实、有效性，并对其负全部责任，所有书面通知均以买卖合同中载明的联系方式为送达地址，出卖人采取特快专递方式联络买受人时，在绵阳市行政辖区范围内，自邮件寄出之日起5日内视为送达买受人，双方无论何种原因解除合同或终止合同，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内配合出卖人到绵阳市房管局办理解除所购商品房的备案登记手续，买卖合同依法解除后，因买受人未能在约定的期限内配合出卖人到绵阳市的备案登记手续而导致出卖人通过诉讼或仲裁方式强制要求其配合的，因此发生的诉讼或仲裁费用、执行费用、律师费用等均应由买受人承担。 2015年4月28日，合同签订当日，被告张红秀向原告五和置业公司交纳购房首付款96015元，房屋维修基金6772元，共计102787元。2015年6月29日，原告五和置业公司与被告张红秀签订的商品房买卖合同在绵阳市买卖合同备案登记，备案登记号：199411。 2015年5月15日，被告张红秀作为借款人，原告五和置业公司作为保证人，与贷款人中国工商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称工商银行）签订《个人购房借款担保合同》，合同约定贷款金额22万元，贷款人用于购买绵阳市科创园区房屋，贷款一次性转入绵阳五和置业有限公司银行账户，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款。借款人有连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除合同。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带责任保证，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止，保证期间为本合同贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。《个人购房借款担保合同》签订后，工商银行按照合同约定，将贷款22万元转入原告五和置业公司银行账户，用于支付被告张红秀购买绵阳市科创园区房屋购房款。 2018年3月23日，因被告张红秀连续4期未按时偿还银行借款，工商银行向原告五和置业公司发出《关于五和置业公司代位偿还逾期贷款的函》，要求原告五和置业公司履行担保责任，并将从五和置业公司保证金账户中扣划逾期借款本息；同日，工商银行从原告五和置业公司保证金账户中扣划5482.48元，由五和置业公司代偿被告张红秀逾期未还银行的借款本息。2018年8月13日，工商银行向原告五和置业公司发出《履行担保义务告知函》，告知原告五和置业公司，因借款人张红秀违反借款合同约定条款，已向借款人宣布借款提前到期，要求立即偿还所欠全部贷款本息，五和置业公司作为借款的连带责任保证人，应当在三日内为偿还全部借款本息承担连带保证责任，逾期将从原告保证金账户中扣划相应款项。2018年9月14日，工商银行从原告五和置业公司保证金账户中扣划206914.74元，用以偿还被告张红秀的全部贷款本息。2018年9月21日，工商银行出具《个人贷款结算证明》，载明：借款人张红秀在工商银行申请的个人贷款220000元，贷款本息全部结清。 2019年4月12日，原告五和置业公司向被告张红秀发出书面《解除合同通知书》，并通过中国邮政特快专递邮寄被告张红秀，通知书载明：解除与张红秀签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，要求张红秀在接到通知后10日内配合五和置业公司到相关部门撤销《商品房买卖合同》备案登记，办理结算手续；2019年4月15日，该邮件被退回。 另查明：原告五和置业公司未按合同约定向被告张红秀交付案涉商品房，也未办理房屋产权登记。2019年10月28日，原告五和置业公司委托四川仁聚律师事务所律师担任本案诉讼代理人，支付律师费22000元。 在诉讼过程中，原告撤回请求判决被告偿还原告为其代付的银行按揭贷款本息和罚息共212397.22元，支付代还款项资金占用利息54588.52元，暂计算至2019年9月30日，以代偿款为基数自承担保证责任之日起至本息付清之日止按年利率24%计算的诉讼请求。 本院认为，原告五和置业公司与被告张红秀签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，当事人均应履行各自义务。因被告张红秀未能按期偿还按揭贷款，原告五和置业公司按照《补充协议》的约定，承担了保证责任，则解除合同的条件已成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，原告五和置业公司可以解除合同。原告五和置业公司于2019年4月12日通过快递方式向被告张红秀送达了《解除合同通知书》，该解除方式符合《商品房买卖合同补充协议》的约定，故对原告要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2019年4月19日解除的诉讼请求予以支持。双方在《商品房买卖合同补充协议》中约定：买受人均应当在合同解除或终止后的10日内配合出卖人到绵阳市房管局办理解除所购商品房的备案登记手续，故在商品房买卖合同解除后，被告张红秀应配合原告五和置业公司办理注销绵阳市房屋的注销登记备案事项，故对原告要求被告协助办理注销备案登记手续的诉讼请求予以支持。 关于原告诉请代偿款、违约金方面。原告五和置业公司与被告张红秀签订的《补充协议》约定买受人未按期偿还按揭贷款,导致出卖人承担保证责任的，买受人超过30日未偿还出卖人向银行代付的全部款项，出卖人可以解除合同，收回买受人所购房屋，买受人并承担20%的违约金，故被告张红秀应承担违约金：316015元×20%，计63203元，原告的违约金请求本院予以支持。关于原告诉请律师费方面。原、被告双方合同对律师费的承担进行了约定，原告亦实际支付了律师费22000元，故对原告要求被告支付律师费22000元的诉讼请求予以支持。 被告张红秀未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告绵阳五和置业有限公司与被告张红秀签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》(合同签约备案号：199411)于2019年4月19日解除； 二、被告张红秀在判决生效后十日内协助原告绵阳五和置业有限公司办理注销绵阳市商品房的预售合同备案； 三、被告张红秀在判决生效后十日内向原告绵阳五和置业有限公司支付违约金63203元、律师费22000元，合计85203元； 四、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6252元，保全费1970元，公告费300元，合计8522元，由原告绵阳五和置业有限公司负担4322元，被告张红秀负担4200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王 沉 人民陪审员  赵菊芬 人民陪审员  王汝萍 二〇二〇年四月二十九日 书 记 员  吴林娟