山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初1747号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市。统一社会信用代码913701003068827121。 负责人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：付鹏，男，该行职工。 委托诉讼代理人：刘希坤，男，该行职工。 被告：王永校，男，1964年3月26日出生，汉族，住济南市。 被告：姜晶（系王永校之妻），女，1964年11月15日出生，汉族，住济南市。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与被告王永校、姜晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，根据原告农商行历城支行的申请，本院依法查封被告王永校、姜晶共有的坐落于济南市天桥区的房屋，保全金额为588043.8元，查封期限三年。本案于2020年6月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行历城支行的委托诉讼代理人刘希坤、付鹏到庭参加诉讼，被告王永校、姜晶经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王永校、姜晶立即向原告偿还借款本金55万元及利息38043.80元，本息合计588043.80元（利息计算至2020年2月20日，此后的利息按《借款合同》约定的标准计算，直至贷款还清之日止）；2.请求判令原告优先受偿被告王永校、姜晶的房产；3.请求判令王永校、姜晶承担本案诉讼费、公告费、保全费及实现债权的一切费用。事实与理由：2018年12月20日，原告与王永校签订《个人借款合同》，合同号为（王舍人支行）个借字（xx）年第xx号，合同约定王永校向原告借款55万元，用于购电瓶车，借款期限为2018年12月20日至2021年12月18日，合同还对借款利息、担保、双方权利、义务、违约责任等进行了明确约定。同时，王永校、姜晶与原告签订《最高额抵押合同》，以王永校、姜晶共有房产为其提供最高额抵押担保，姜晶与原告签订《最高额保证合同》，为王永校提供最高额保证担保。《个人借款合同》签订后，原告依约根据王永校的用款需求于2018年12月24日向其支付了借款55万元，到期日为2019年12月23日。截至2020年2月20日，借款余额本金为55万元、利息38043.80元，本息合计588043.80元。以上借款利息被告至今并未按合同约定向原告履行还款义务，上述借款本息经原告多次催要未果。为维护原告合法权益，现依法起诉，望判如所请。 王永校、姜晶均未作答辩。 本院经审理认定如下事实： 2018年12月20日，农商行历城支行（贷款人）与王永校（借款人）签订《个人借款合同》一份，约定以下内容：“王永校借款55万元整，用于购电瓶车，借款期限为2018年12月20日至2021年12月18日。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。” 同日，农商行历城支行与王永校、姜晶签订《最高额抵押合同》，王永校、姜晶在最高余额人民币55万元内为王永校的上述贷款提供最高额抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），实现债权和抵押权的费用应首先从抵押权变现所得中扣除。抵押财产为王永校、姜晶共有的位于天桥区xx房产【房产证号：鲁（xx）济南市不动产权第xx号】。双方于2018年12月24日就涉案抵押房产办理了不动产登记证明，证号为鲁（xx）济南市不动产证明第xx号。 2018年12月20日，农商行历城支行与姜晶签订了《最高额保证合同》，姜晶愿为王永校与农商行历城支行的贷款提供最高额保证担保，担保的债权最高余额折合人民币825000元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起三年。 2018年12月24日，农商行历城支行向王永校发放贷款55万元整。王永校签署的贷转存凭证（借款借据）载明“到期日2019年12月23日，利率6.1625‰”。借款到期后，王永校未如约履行全部还款义务。截至2020年2月20日，王永校共计欠付借款本金55万元、利息37496.32元（含期内复利）、逾期利息复利547.48元。自2020年2月21日之后的利息，农商行历城支行要求以借款本金55万元为基数，按照月利率6.1625‰上浮50%继续计算。 另查明，农商行历城支行分别于2019年5月21日、2019年9月21日向王永校发送了《贷款逾期催收通知书》，告知其欠款情况并要求立即履行还款义务，王永校分别于2019年5月22日、2019年9月22日签收确认。 本院认为，农商行历城支行与王永校签订的《个人借款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。农商行历城支行按约向王永校发放借款后，王永校理应按约偿还借款本息。农商行历城支行要求王永校偿还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因王永校未按约履行还款义务，构成违约，故农商行历城支行要求按月利率6.1625‰上浮50%计算逾期利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于农商行历城支行主张的逾期利息的复利，因借款合同中未明确约定逾期利息再计收复利，故对该部分主张，本院不予支持。农商行历城支行要求姜晶承担共同还款责任，因姜晶与农商行历城支行签订了《最高额保证合同》，姜晶作为保证人，在最高余额825000元整的范围内承担连带清偿责任。农商行历城支行要求对王永校、姜晶共有的位于天桥区xx房产享有优先受偿权，符合抵押合同约定的内容，故农商行历城支行的该诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限王永校于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金550000元、利息37496.32元（截至2020年2月20日），共计587496.32元； 二、限王永校于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行利息（自2020年2月21日起至实际给付之日止，以借款本金550000元为基数，按照月利率6.1625‰上浮50%计算）； 三、姜晶对上述一至二项判决内容在825000元范围内承担连带清偿责任； 四、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就王永校、姜晶共有的位于济南市天桥区xx【房产证号：鲁（xx）济南市不动产权第xx号；不动产登记证号：鲁（xx）济南市不动产证明第xx号】申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿； 五、驳回济南农村商业银行股份有限公司历城支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4840元，保全费3460元，由王永校、姜晶共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  龚       纬 二〇二〇年六月十九日 法官助理  郭涛涛书记员吕英姿