苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初292号原告：宁波银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区。负责人：林萍，该分行行长。委托诉讼代理人：陆紫意，宁波银行股份有限公司苏州分行员工。委托诉讼代理人：钱麟，宁波银行股份有限公司苏州分行员工。被告：胡鸣，女，1979年10月22日出生，汉族，住江苏省太仓市。被告：王泽，男，1986年3月1日出生，汉族，住江苏省太仓市。原告宁波银行股份有限公司苏州分行（以下简称“宁波银行”）与被告胡鸣、王泽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员刘金荣独任审理，于同年5月7日依法公开开庭进行了审理。原告宁波银行的委托诉讼代理人陆紫意、被告胡鸣、王泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁波银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告胡鸣立即归还借款本金689897.25元及利息23843.54元(含未付正常息、罚息、复利，暂计算至2019年8月29日，之后的利息、罚息、复利要求按照约定计算至实际支付之日止)；合计713740.79元；2、请求确认原告就被告胡鸣、王泽抵押的坐落于江苏省太仓市的房屋及土地有权行使抵押权，就该房屋及土地以协议折价或者拍卖、变卖所得价款在990000元范围内优先受偿；3、请求判令被告王泽对诉讼请求第1项所列全部债务承担连带清偿责任。4、请求判令本案全部诉讼及其它相关费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月18日，原告宁波银行与被告胡鸣签订《个人最高额借款合同》一份，约定被告胡鸣可向原告申请不超过人民币690000元的贷款；同时签订及《最高额抵押合同》一份，约定被告胡鸣、王泽以坐落于江苏省太仓市的房屋及土地设定为抵押权，为被告胡鸣在原告处办理约定的各项业务所形成不超过等值为990000元的最高债权额的所有债权提供担保，并办理了抵押登记手续上述合同签订后，原告依被告胡鸣申请，向其发放贷款。2017年4月18日，原告与被告王泽签订《最高额保证合同》一份，约定被告王泽为被告胡鸣与原告签署的主合同项下最高债权限额990000的债务承担保证责任。现因被告在贷款到期后未按合同约定归还贷款的本金及利息，原告为维护自身合法权益，现诉诸贵院，请求贵院支持原告诉请。被告胡鸣、王泽辩称，对原告起诉的欠款事实没有异议，希望能协商延长还款时间。经本院审理查明：2017年4月18日，原告宁波银行与被告胡鸣签订《个人最高额借款合同》一份，约定：本合同最高贷款限额为人民币690000元。合同的有效期限自合同生效之日起三年。贷款人有权根据借款人的信用状况、担保状况（若有）及贷款人的经营状况等对最高贷款限额进行调整(增加或减少额度)，贷款人增加或减少最高贷款限额无须征得借款人的同意，无须向借款人提供说明。调整最高贷款限额的决定一经作出，随即生效。具体发放的每笔贷款的种类、币种、金额、期限、用途、利率和还款方式等以相应的借款借据及其附件（包括电子银行借据）记载为准。在合同有效期内，已经或可能出现对本合同项下债权的实现或其在本合同项下履约能力产生不利影响的情形，贷款人有权宣布本合同项下所有贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息，并提前解除本合同以及采取其他相关措施。贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起，贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定的贷款利率水平上加收一定比例的逾期罚息，逾期罚息加收比例为50%。对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期的，其应付未付利息按合同约定的相应罚息利率和结息方式计算复利。借款人应当承担贷款人在实现债权过程中支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告胡鸣确认下述地址作为贷款人发出的通知以及其所涉债务催收、诉讼（仲裁）法律文书的送达地址和联系方式，且该送达地址和联系方式适用于各个诉讼阶段。合同还约定了其他事项。同日，原告宁波银行与被告胡鸣、王泽签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人以位于江苏省太仓市的房产为抵押物，为与抵押权人于2017年4月18日至2020年4月18日期间签订的一系列授信业务合同所形成的债权提供抵押担保，最高债权限额为人民币990000元。本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任。2017年5月5日，原告宁波银行与被告胡鸣、王泽共同就江苏省太仓市的房产办理了最高额抵押登记手续，权利人为本案原告。担保债权数额990000元，抵押方式为最高额抵押。2017年4月18日，原告宁波银行与被告王泽签订《最高额保证合同》一份，约定：保证人愿为债权人依所签订的一系列授信业务合同与债务人（胡鸣）形成的债权提供连带责任保证担保。业务发生期间自2017年4月18日起至2020年4月18日止，最高债权限额为人民币990000元整。本合同担保的范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担担保责任。根据被告胡鸣的申请，原告宁波银行在2018年5月10日起至2018年5月14日期间共向被告胡鸣发放贷款6笔计690000元，并分别约定各笔贷款的正常执行年利率为6.6%，逾期年利率为9.9%，期限均为一年，结息还款方式为每月20日结息，到期一次还本付息等事项。上述贷款发放后，被告胡鸣未能按约还本付息。原告宁波银行向被告胡鸣寄发《债务逾期催收通知书》，告知被告结欠的本息金额，并要求限期将拖欠的本金、利息及其他相关费用全部归还原告。截至2019年8月29日，被告胡鸣共结欠原告宁波银行本金689897.25元及利息(含罚息、复利)23843.54元。以上事实，由原告宁波银行提供的《个人最高额借款合同》、《最高额抵押合同》及附属条款、不动产登记证明、《最高额保证合同》及附属条款、借款借据、交易明细账、利息试算单、《债务逾期催收通知书》及邮寄凭证及本院庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原告宁波银行与被告胡鸣签订的《个人最高额借款合同》、原告宁波银行与被告王泽签订的《最高额保证合同》、原告宁波银行股份有限公司苏州分行与被告胡鸣、王泽签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立且有效。上述合同签订后，原告宁波银行根据被告胡鸣申请按约履行了放款义务，被告胡鸣未能按约还本付息，其行为已构成违约，故原告依照合同约定要求被告胡鸣立即归还全部欠款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告胡鸣、王泽以其所有的坐落江苏省太仓市房屋为2017年4月18日至2020年4月18日期间产生的债务提供限额为990000元的最高额抵押担保并办理了最高额抵押登记，抵押权生效，原告宁波银行有权在被告不能履行上述债务时对抵押物享有优先受偿权。被告王泽对胡鸣于2017年4月18日起至2020年4月18日期间内与原告宁波银行产生的债务承担债权限额为人民币990000元的连带担保责任，现原告要求被告王泽对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告胡鸣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司苏州分行归还欠款本金689897.25元及利息(含罚息、复利)23843.54元(暂计算至2019年8月29日，之后利息、罚息、复利按合同及借款借据约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告王泽对被告胡鸣的上述第一项债务承担连带清偿责任。三、如被告胡鸣、王泽未履行上述债务（含案件受理费、财产保全费），原告宁波银行股份有限公司苏州分行有权就被告胡鸣、王泽抵押的位于江苏省太仓市房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10938元，减半收取5469元，财产保全费4320元，合计9789元，由被告胡鸣、王泽负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  刘金荣二〇二〇年五月七日书记员  陈 彦