湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初25号 原告：雷清明，男，1970年3月10日生，汉族，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：刘谭武，桂阳县东升法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘晓香，桂阳县东升法律服务所法律工作者。 被告：易梦求，男，1967年10月15日生，汉族，湖南省涟源市人，住桂阳县。 被告：易超，男，1993年11月5日生，汉族，湖南省涟源市人，住桂阳县。 以上两被告共同委托诉讼代理人：刘明建，桂阳县东升法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。 原告雷清明与被告易梦求、易超房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷清明及其委托诉讼代理人刘谭武，被告易梦求、易超的委托诉讼代理人刘明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雷清明向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告签订的门面买卖合同；二、依法判令两被告立即偿还原告借款124000元，及利息81200元（从2017年1月25日计算至2019年12月25日止）；三、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月10日，两被告向原告借款9万元，约定月利息按2分计算。经过原告多次催讨，两被告未还，决定用门面一间作抵债偿还给原告。2017年1月25日，经原、被告结算，被告欠原告借款本金和利息共计116000元。经原、被告共同协商，同意被告将坐落在桂阳县宝山路侧赵子龙酒厂棚户区门面从左边靠三号Ａ栋排列算起第7间门面以116000元的价格抵债给原告，并签订了门面买卖合同，对甲方（被告）交房的违约责任约定为：甲方（被告）未按指定日期交付的，逾期一个月未办理交接手续的按所交的房款2%月息计算作为违约滞纳金，超过三个月仍未交房，乙方（原告）有权可以解除合同。乙方解除合同的，甲方（被告）应当自乙方（原告）解除合同之日起30天内退还全部付款。被告于当日将该门面钥匙交付给原告使用，不久，原告发现两被告已在2014年就将此门面抵债给了他人，致使原告无法取得该门面的所有权。所以，原告要求解除与被告签订的门面买卖合同，请被告立即偿还结算之后的借款及借款利息，被告多次承诺会与原告处理好，可至今未果。为此，为维护原告的合法权益，特具状法院，望判如所请。 被告易梦求、易超辩称：一、原告要求解除与被告签订的门面买卖合同不符合《中华人民共和国合同法》第94条解除合同的形式，案涉门面虽然无法办理权属证书，但是被告作为开发商将门面卖给了原告，并将钥匙交付给了原告，合同已经履行完毕，被告不存在在2014年将案涉门面抵债给他人；二、原告要求被告偿还借款124000元不符合事实，其中实际借款是60000元，其余的56000元是原告为被告拖河沙的工程款，共计116000元，双方没有约定利息，根据最高法的规定，原告要求支付利息是没有法律依据的，如原告要按房屋买卖合同纠纷要求被告退还购房款，被告易梦求也只是退回本金，不存在利息，被告已按合同按时交房；三、易超列为被告不符合法律规定，房屋开发商、门面所有人、门面出售人都是易梦求，因为合同签订当天易梦求有事，易超代替易梦求签字，合同出卖人也写清楚了是易梦求而不是易超，易超只是代理人。综上，被告认为原告诉请不符合法律规定，请依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：被告易梦求与被告易超系父子关系。被告易梦求在建设桂阳县赵子龙酒厂棚改新区期间，原告雷清明给该工地销售建筑材料（碎石、河沙），同时，被告易梦求向原告借款，原告雷清明于2015年10月10日通过案外人肖太生银行账户向易超转款60000元。2017年1月25日，经原、被告双方对材料款和借款本息结算，被告共欠原告124000元。经双方协议一致，被告易梦求以其建设楼房的门面抵扣欠款，当天原告雷清明（乙方）与被告易梦求（甲方）签订《门面买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于桂阳县宝山路侧赵子龙酒厂棚户区门面从左边靠三号Ａ栋排列算起第7间，面积38.68平方米。每平方米单价3000元，总金额壹拾壹万陆仟元整（116000元）。该合同第六条约定：“甲方未按指定日期交付的，逾期一个月为办理交接手续的按所交房款2%月息计算作为违约滞纳金，超过三个月仍未交房，乙方有权可以解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同之日起30天内退还全部付款。并按乙方累计已付款的3%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。”被告易超代表易梦求在“出卖人”处签名，在该合同上还加盖了“桂阳县蒙泉明都第三栋项目部”，易超也在该“合同代表人”处签名。合同签订当日，被告将案涉门面钥匙交付给原告，门面借款抵扣后剩余欠款8000元，被告易超出具《收据》，其内容为“今欠到雷清明人币捌仟圆整”。原告接收门面后不久，被告易梦求又将案涉门面抵债给了案外人刘忠于，并签订了《门面买卖合同》，案外人刘忠于强行占有了该门面，原告多次要求被告解决该门面纠纷无果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告于2017年1月25日签订的《门面买卖合同》，其实质是被告以购房款抵扣原告债务的一种以物抵债的合同，是双方真实意思表示，应是合法有效的合同。被告在与原告签订《门面买卖合同》抵债后又将案涉门面以签订买卖合同形式抵债给案外人刘忠于，致使原告合同目的无法实现。故对于原告要求解除与被告于2017年1月25日签订的《门面买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当返还购房款116000元，并赔偿损失。原告的损失应按被告实际占用原告购房款期间以年利率6%计算，原告的损失应为24070元（从2017年1月25日起以116000元按年利率6%计算至2020年7月10日止）。原告要求支付利息81200元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告偿还欠款8000元并支付利息的诉讼请求，因本案审理的是以物抵债的合同纠纷，原告的该项诉讼请求与本案不是同一法律关系，故本院不一并处理，原告可另行起诉。被告提出易超不是本案适格被告，合同解除后，被告按合同约定支付原告按已付款的3%支付违约金的辩称意见，与本案查明的事实不符，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告雷清明与被告易梦求、易超于2017年1月25日签订的《门面买卖合同》； 二、由被告易梦求、易超于本判决生效之日起十五日内返还原告雷清明购房款116000元，赔偿损失24070元，共计136470元； 三、驳回原告雷清明其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4244元，减半收取2122元，由原告雷清明负担500元，被告易梦求、易超负担1622元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李柏旺 二〇二〇年七月十日 法官助理曾俊喆 书记员邓文 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。