上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初19295号原告：段某1，女，1960年12月3日出生，汉族，住上海市。原告：陶某某，男，1959年12月7日出生，汉族，住上海市。原告：赵某1，女，1979年9月2日出生，汉族，住上海市。原告：赵某2，女，2012年4月10日出生，汉族，住上海市。法定代理人：赵某1，(系赵某2之母，即本案原告之一)上列四原告共同的委托诉讼代理人：崔书健，上海市君成律师事务所律师。上列四原告共同的委托诉讼代理人：蒋琛琦，上海市君成律师事务所律师。被告：段某2，男，1962年7月9日出生，汉族，住上海市。被告：杨某某，女，1982年2月3日出生，汉族，住上海市。上列二被告共同的委托诉讼代理人：段某3(系段某2之子，即本院被告之一）。被告：段某3，男，1996年1月10日出生，汉族，住上海市。被告：段某4，女，2007年11月15日出生，汉族，住上海市。法定代理人：段某2(系段某4之父，即本案被告之一)。委托诉讼代理人：段某3(系段某4之兄，即本院被告之一）。被告：段某5，男，1958年8月19日出生，汉族，住上海市。被告：段某6，女，1997年6月5日出生，汉族，住上海市。上列二被告共同的委托诉讼代理人：戎兴旺，上海创昱合律师事务所律师。被告：陈某某，女，1956年5月9日出生，汉族，住上海市。原告段某1、陶某某、赵某1、赵某2与被告段某2、杨某某、段某3、段某4、段某5、段某6、陈某某共有纠纷一案，由上海市杨浦区人民法院受理后报上海市第二中级人民法院指定管辖，上海市第二中级人民法院裁定指定由本院审理，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段某1、陶某某，原告段某1、陶某某、赵某1、赵某2的共同委托诉讼代理人崔书健、蒋琛琦暨原告段某1、陶某某、赵某1的共同委托诉讼代理人，被告段某3暨被告段某2、杨某某、段某4的共同委托诉讼代理人，被告段某5及其委托诉讼代理人戎兴旺暨被告段某6的委托诉讼代理人，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段某1、陶某某、赵某1、赵某2向本院提出诉讼请求：四原告共同分得上海市扬州路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收补偿款1,038,471元。事实和理由：段某2为系争房屋承租人，系争房屋内的居住权人分别为本案当事人共计11人。2015年9月17日，上海市杨浦区人民政府作出《房屋征收决定》,决定征收该公房。2015年10月29日，段某2与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议),根据该协议，认定上述11人为居住困难人口,并确认系争房屋的征收补偿款为2,698,300元、奖励补贴147,552元。原告认为其作系争房屋的居住权人及居住困难户,理应获得征收补偿,但段某2至今未分给原告应得的征收补偿款。原告曾于2017年5月起诉至杨浦区人民法院,法院受理后作出民事裁定书,认为本案中涉及的六套产权调换房屋尚未发放大产证，产权调换房屋的实际订购人未补交相应的差价,征收利益处于不确定状态,对房屋安置补偿款暂不宜作出确权、分割,故驳回原告诉请,原告待符合分割条件后再行主张。六套产权调换房屋现已发放大产证,房屋已经确定了购房人，其中本市双阳路XXX弄XXX号XXX室(以下简称702室)由段某5购买，佘山北33A-02A地块X栋中单元XXXX室(以下简称1802室)由段某2购买，同址1803室(以下简称1803室)由杨某某购买，同址1804室(以下简称1804室)由段某3购买，佘山北65A-04A地块X栋东X单元XXX室(以下简称301室)由陈某某购买，同址401室(以下简称401室)由段某5、段某6购买，六套房屋需要支付补差款1,950,496元，全部由段某5支付。现四原告为维护自己的合法利益不受侵害,故提起本案诉讼。段某2、杨某某、段某3、段某4共同辩称，同意原告的诉请，同意按照征收补偿利益总金额由11人平均分配。同意在现有产权调换认购人的基础上支付相应补差款，段某2、杨某某、段某3、段某4所涉及的补差款支付义务均由段某2、杨某某、段某3、段某4共同承担。段某5、段某6共同辩称：段某5、段某6、陈某某在系争房屋内居住了30年，其他人只有段某2和段某1小时候住过，成家后都没住过。段某2和段某3享受过上海环球手帕厂的福利分房，在打虎山路，具体地址不清楚。杨某某享受过动迁，具体地址不清楚，无权申购房屋。段某1、陶某某没有福利分房。赵某1、赵某2他处房屋情况不清楚。户口本的户主是段某2，其他人员系都是经段某2允许报入户籍，承租人是段某5让给段某2的，实际承租人应当是段某5，不认可段某2是承租人，但认可征收协议的效力。本户虽认定为居住困难户享受托底保障，但征收补偿款项不应平均分配。不同意现有的安置房屋认购权利人，当时段某5和段某2协商一致房价款和征收补偿款之间的差额由段某2支付，段某5、段某6、陈某某方认购三套房屋，段某2家庭认购三套房屋，但段某2嗣后不愿支付差额款，该款195万余元由段某5借款支付，其中702室房价为174万余元，所以现在段某5、段某6要求除702室外再独立申购一套房屋。陈某某辩称，同意段某5、段某6的意见。陈某某有权认购301室房屋，不再需要支付差价款，如房屋之外，陈某某有权再分得补偿款，也予以主张。经审理查明，段某2、段某7、段某5、段某1为兄弟姐妹。陶某某系段某1之夫；赵某1系段某7之女；赵某2系赵某1之女；杨某某系段某2再婚妻子、段某4系二人所生之女，段某3系段某2与前妻所生之子；陈某某系段某5前妻，二人于2005年离婚，段某6系二人之婚生女。系争房屋为公有居住房屋，原承租人为段某2、段某7、段某5、段某1之父，原承租人早年死亡后，经该户人员协商一致，承租人于00年代变更为段某2。系争房屋征收前，长期由段某5、段某6、陈某某三人居住，除陶某某外，本案其余当事人户籍均在系争房屋内。2015年9月，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2015年10月29日，段某2与征收人上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司签订了征收协议。根据征收协议，系争房屋公房租赁凭证记载居住面积32.60平方米，认定建筑面积为底层前客堂10.94平方米、二层阁(高1.68米)15.87平方米、底层天井搭建23.41平方米，房屋价值补偿款1,996,312.16元。经认定，该户符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为段某1、陶某某、赵某1、赵某2、段某2、杨某某、段某3、段某4、段某5、段某6、陈某某共计11人，居住困难户增加货币补贴款701,987.84元。房屋装潢补偿款9,943.56元。征收单位提供产权调换房屋6套，其中702室，单价27,968元，总价1,960,858.24元，优惠总价1,746,635.24元；1802室，单价12,070元，总价844,417.20元，优惠总价606,553.20元；1803室，单价12,070元，总价841,037.60，优惠总价604,125.60；1804室，单价12,070元，总价876,402.70元，优惠总价629,528.70元；301室，单价14,260元，总价1,033,850元，优惠总价606,100元；401室，单价14,360元，总价1,041,100元，优惠总价613,350元。以上房屋价格合计4,806,292.74元，房屋产权调换差价为2,107,992.74元。该户另有签约搬迁奖励费75,110元，搬家补助费602.64元，设备移装费1,840元，无不予认定建筑面积奖1万元，基地奖6万元，装饰装修补偿9,943.56元。2015年11月30日，陈某某，段某2并持段某3、杨某某印章，段某5并持段某6印章在订房回执上签字盖章，确认702室由段某5购买，1802室由段某2购买，1803室由杨某某购买，1804室由段某3购买，301室由陈某某购买，401室由段某5、段某6购买。上述产权调换房屋价格扣除该户征收补偿款总金额2,855,796.20元后，差额部分1,950,496元由段某5于2017年7月支付。经与实测面积结算，702室总价为1,740,576.58元，需退差价6,058.66元；1802室总价为607,134.09元，需补交差价580.89元；1803室总价为603,145.89元，需退差价979.71元；1804室总价为628,163.18元，需退差价1,365.52元；301室总价为640,208.80元，需补交差价34,108.80元；401室总价为647,866.80元，需补交差价34,516.80元。上述事实，有居民户口簿、征收补偿协议、居民安置及各类费用确认表、订房回执、上海市房地产登记簿信息、户籍信息摘抄、订房差额款交款告知书、中国工商银行个人业务凭证、离婚证、商品房供应单，本院调取的房价结算单以及双方陈述等证据为证。本院认为，系争房屋的征收协议已认定本案当事人11人均为居住困难对象，并在价值补偿款的基础上，按居住困难人口11人的标准补足了居住困难补贴，故该部分补偿款应由征收单位认定居住困难人口予以均分，人均应分得245,300元。鉴于系争房屋长期由段某5、段某6、陈某某家庭居住使用，对房屋贡献较大，其余奖励补贴应由其分得。因陈某某与段某5已离婚，房屋来源于段某5家庭，相关补贴陈某某适当少分。本户安置产权调换房屋六套，已签署订房回执确认了相应的购房人，虽段某6、段某3、杨某某本人未签字，但订购协议上盖有上述三人印章，且段某3、杨某某均认可订房回执的效力，即使段某6对选购房屋的内容不知情，段某5作为段某6的父亲持有段某6印章处理大家庭内部征收利益分割的有关事宜，该行为亦构成表见代理。段某1、陶某某、赵某1、赵某2虽未在订房回执上签字，现未就房屋认购对象提出异议，故六套产权调换房屋的认购人仍应以订房回执为准。因该户补偿款与房屋价款之间的差额部分已由段某5支付，故所得征收款份额低于所购房屋价值的家庭和个人，还应支付相应的购房补差款，已经向征收单位支付过购房补差款的家庭，可与其他家庭和个人再进行结算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、段某2、杨某某、段某3、段某4应于本判决生效之日起15日内向段某1、陶某某、赵某1、赵某2支付征收补偿款857,243.16元；二、陈某某应于本判决生效之日起15日内向段某1、陶某某、赵某1、赵某2支付征收补偿款123,956.84元；三、陈某某应于本判决生效之日起15日内向段某5支付征收补偿款170,000元；四、该户征收补偿款与房价款之间的差额60,802.60元应由陈某某支付五、上海市双阳路XXX弄XXX号XXX室房屋由段某5分得；六、上海市米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋由段某2分得；七、上海市米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋由杨某某分得；八、上海市米筛浜路XXX弄XXX号XXX室房屋由段某3分得；九、上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋由陈某某分得；十、上海市青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋由段某5、段某6共同分得。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14,113.70元，由段某1、陶某某、赵某1、赵某2共同负担731.79元，由段某2、杨某某、段某3、段某4共同负担11,691.36元，由陈某某负担1,690.55元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  赖维娜人民陪审员  武培莲人民陪审员  秦文芳二〇二〇年十月二十九日书 记 员  孙鼎铭附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。