河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1002民初583号原告：交通银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市莲城大道114号。负责人：杨胜利，系该行行长。委托诉讼代理人：田芮，女，汉族，1995年12月7日生，住河南省许昌市魏都区。系该行员工。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。被告：司苏君，男，汉族，1977年3月30日生，住河南省许昌县。被告：郭慧芳，女，汉族，1977年8月4日生，住河南省许昌县。被告：河南正诚置业有限公司。住所地：许昌市八一路东6666号。法定代表人：刘同岭。原告交通银行股份有限公司许昌分行诉被告司苏君、郭慧芳、河南正诚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田芮、马隆飞到庭参加诉讼，被告司苏君、郭慧芳、河南正诚置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告司苏君、郭慧芳共同偿还原告全部借款本金61544.88元、利息981.22元、罚息（罚息以欠款本金61544.88元为计算基数，自2019年9月25日起按年利息7.35%计算至还清借款之日止）及复利（复利以利息981.22元为计算基数，自2019年9月25日起按照年利率7.35%计算至还清利息981.22元之日止）；2、判令被告司苏君、郭慧芳、河南正诚置业有限十五日内为原告办理其位于许昌市××魏××、××路以北金色阳光花墅22幢东2单元21层东户房产的抵押登记手续；逾期未办理的，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告河南正诚置业有限在担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案的全部诉讼费用、执行费用等由上述被告共同承担。事实和理由：2013年4月27日，原告与被告司苏君签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告司苏君向原告贷款117000元，用于购买许昌市东城区魏武大道以东前进路以北金色阳光花墅22幢东2单元21层东户房产，借款期限10年，月利率为5.458333‰（对应现行年利率4.8999996%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率）为担保债务的履行，被告司苏君以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告郭慧芳、河南正诚置业有限提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2013年12月17日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告司苏君、郭慧芳未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告郭慧芳系司苏君的配偶，应对夫妻共同债务承担清偿责任。被告河南正诚置业有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。同时，根据合同约定，被告司苏君、郭慧芳应及时办理抵押权设立登记手续，而本案中司苏君、郭慧芳至今未办理该房屋的相关抵押登记手续，导致原告无法取得该房屋的抵押权，故按照合同约定，现请求被告司苏君、郭慧芳、河南正诚置业有限履行合同规定的义务，即办理抵押登记手续。被告司苏君、郭慧芳、河南正诚置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2013年4月27日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告司苏君、河南正诚置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告司苏君向原告借款117000元用于购买许昌市东城区魏武大道以东前进路以北金色阳光花墅22幢东2单元21层东户；借款期限为自2013年4月27日至2023年4月27日；借款利率为人民银行发布的相应档次贷款的基准利率，当前执行利率为年利率4.9%；如被告胡朝军逾期还款，原告有权按合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息即年利率7.35%，按逾期贷款的罚息利率对应付未付的利息计收复利；还款方式为按月等额本息还款法；如被告违反合同约定，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告司苏君以上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金及利息、罚息、复利等；被告河南正诚置业有限公司为被告司苏君的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，保证期间为借款到期之日起两年；借款人取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。被告郭慧芳作为被告司苏君的配偶，在合同共有人处签字同意以合同约定的房产提供抵押担保。原告与被告司苏君对位于许昌市东城区魏武大道以东前进路以北金色阳光花墅22幢东2单元21层东户房产进行了抵押预告登记，原告取得了编号为“许房预市字第10041487号”的预告登记证书。原告于2013年12月17日向被告司苏君按约发放了上述117000元借款。因被告司苏君未按期归还贷款本息，原告根据合同约定，于2019年9月25日宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。截止到2019年9月24日被告尚欠本金61544.88元、利息981.22元、罚息及复利。以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、抵押权房屋预告登记证书、欠款明细表、贷款提前收回通知书、EMS邮寄单、结婚证复印件及庭审笔录等在卷为凭。本院认为：原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告司苏君、河南正诚置业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。被告司苏君取得借款后，未按期及时履行还本付息义务，应承担还本付息的责任。被告郭慧芳作为被告司苏君的配偶，在《个人房产抵押贷款合同》签字，具有借款的共同意思表示，并且该房产用于夫妻共同生活，因此本案借款属于司苏君和郭慧芳的夫妻共同债务，郭慧芳应承担共同偿还责任。本案中，原告与被告签订的房地产抵押合同符合法律规定，合法有效，但是仅就拟押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告河南正诚置业有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告司苏君、郭慧芳于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金61544.88元、利息981.22元、罚息（以借款本金61544.88元为基数，按年利率7.35%的标准，从2019年9月25日计算至还清借款本金之日止）及复利（以利息981.22元为基数，按年利率7.35%的标准，从2019年9月25日计算至还清利息之日止）；二、被告河南正诚置业有限公司对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带偿还责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司许昌分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1368元因适用简易程序减半收取684元，财产保全费720元，由三被告连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  曹晓辉二〇二〇年三月十日法官助理邓晶书记员赵源琛