上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初32号原告：中国银行股份有限公司上海市杨浦支行，住所地上海市杨浦区。负责人：姜志祥，该支行行长。委托诉讼代理人：陆怡冰，上海才富律师事务所律师。被告：邵俊华，男，1977年1月14日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告：王美丽，女，1982年3月26日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行(简称“中国银行杨浦支行”)与被告邵俊华、被告王美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，由审判员一人适用普通程序独任审理，并公开开庭进行审理。原告中国银行杨浦支行委托诉讼代理人陆怡冰到庭参加诉讼。被告邵俊华、被告王美丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行杨浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金1,571,649.34元；2.判令两被告支付截至2019年11月13日的利息5,775.81元和逾期利息41.53元；3.判令两被告支付逾期利息(以欠款本息1,577,425.15元为基数、按合同执行利率加收50%计算、自2019年11月14日起算至实际清偿日止)；4.判令两被告偿付原告律师费70,323元；5.判令如两被告届时不履行上述支付义务，原告有权就被告邵俊华名下位于上海市虹口区松花江路XXX弄XXX号101房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2016年1月5日，两被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》(简称《贷款合同》)，约定被告邵俊华向原告借款1,714,000元，借款期限300个月，借款用途为购买上海市虹口区松花江路XXX弄XXX号101室房屋，两被告以前述房屋为借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、原告实现债权的费用等。两被告自2019年10月20日起拖欠贷款本息，故涉讼。被告邵俊华、被告王美丽未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月5日，原告作为贷款人、两被告作为借款人，签订编号为2016年杨字XXXXXXXX号《贷款合同》，约定由被告向原告借款1,714,000元，贷款期限300个月，自2016年1月15日至2041年1月14日，贷款用途为购买上海市虹口区松花江路XXX弄XXX号101室房屋；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息；还款方式为按月20日等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期并依法对抵押房屋行使抵押权，并有权要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等损失；借款人以所购房屋即上述松花江路房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)、因借款人违约而给原告造成的损失和其他应付费用；借款人未按期归还贷款本息构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿其因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等费用损失，并依法对抵押房屋行使抵押权；等等。被告王美丽另向原告出具《共同还款承诺书》，言明：两被告系夫妻关系，其愿与被告邵俊华共同还款，直至贷款全部偿清，如邵俊华未能按日偿还本息，其愿替邵俊华偿还逾期贷款本金和罚息。2016年1月15日，被告邵俊华将其名下位于上海市虹口区松花江路XXX弄XXX号101室房屋办理抵押登记，抵押权人为原告及案外人上海市公积金管理中心，担保商业贷款1,714,000元(期限自2016年1月15日至2041年1月14日)以及公积金贷款216,000元。同年2月2日，原告向被告邵俊华指定账户发放贷款1,714,000元。被告按约还款至2019年9月20日，后未再还款。截至2019年11月13日，被告尚欠本金1,571,649.34元、利息5,775.81元、拖欠本金的罚息16.09元、应收利息的罚息25.44元。审理中，为证明因实现债权发生律师费损失，原告举证律师服务费发票，但未提供律师服务合同，并称尚未支付律师费。本院认为，原、被告签订的《贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已按《贷款合同》约定，于2016年2月2日向两被告出借1,714,000元，两被告理应依约还付本息。然自2019年10月20日起两被告逾期还款，原告诉请要求其归还剩余借款本金、支付利息并要求就抵押房屋行使抵押权，并无不当，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失，因其尚未实际支付，故该项诉请依据不足，本院不予支持。被告邵俊华、被告王美丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃行使答辩等诉权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵俊华、被告王美丽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行借款本金1,571,649.34元；二、被告邵俊华、被告王美丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行截至2019年11月13日的利息5,775.81元和逾期利息41.53元；三、被告邵俊华、被告王美丽应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行逾期利息(以欠款本息1,577,425.15元为基数、按编号为2016年杨字XXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率标准、自2019年11月14日起算至实际清偿日止)；四、若被告邵俊华、被告王美丽未履行上述第一至三项付款义务，则原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行有权以被告邵俊华名下位于上海市虹口区松花江路XXX弄XXX号101室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告邵俊华、被告王美丽所有；不足部分由被告邵俊华、被告王美丽继续清偿五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市杨浦支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,630元、保全费5,000元、公告费1,550元，上述共计26,180元，由被告邵俊华、被告王美丽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  秦 岭二〇二〇年八月十八日法官助理  张宁宇书 记 员  顾心漪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。