湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初805号原告：陈雪，女，1991年10月21日出生，汉族，住湖南省澧县。委托代理人：戴利思，湖南金厚律师事务所律师。委托代理人：何奎，湖南金厚律师事务所律师。被告：何慧强，男，1993年1月13日出生，汉族，住湖南省南县。委托代理人：孙涛，湖南华麟律师事务所律师。第三人：何浩，男，1965年2月26日出生，汉族，住湖南省南县。委托代理人：孙涛，湖南华麟律师事务所律师。原告陈雪诉被告何慧强、第三人何浩共有纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告陈雪的委托代理人戴利思、何奎，被告何慧强、第三人何浩及其共同的委托代理人孙涛均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陈雪向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院判令被告按照1000元/月的标准向原告计付房屋占用费，自2016年9月15日起暂计算至2019年12月31日（共39.5个月），房屋占用费为39500元，后续房屋占用费按前述标准计算至原告实际占有、使用案涉房屋之日止；2.请求法院判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告何慧强与其父亲即第三人何浩共同购置位于长沙岳麓区的房屋，被告与第三人各占50%份额。2016年9月14日，在经原告、被告、第三人三方充分协商并一致同意的情况下，原告与被告书面约定，被告将上述房屋其占有的50%所有权份额赠予原告，并办理了公证登记。案涉房屋产权现登记在被告及第三人名下。原告多次与被告协商变更房屋所有权登记事宜以及要求被告协助原告实际占有、使用该房屋，被告屡屡以各种理由拖延履行，被告之行为严重影响原告对该房屋的占有、使用、收益等合法权利。原告认为，原、被告双方已经解除婚姻关系且原告自始未居住在案涉房屋内，原告要求被告按同类型房屋出租标准计付房屋占用费有理有据亦符合人之常情，故诉至法院。望判如所请。被告何慧强辩称：一、被告没有购买、占有、使用、赠予原告所诉称的房屋。长沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑6幢13层1303房屋的被告根本不知是何人占有、使用和拥有所有权。原告所提交的证据一、证据二与诉状所称房屋没有直接关联。二、被告和第三人共同贷款购买的沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑6幢13层1301房屋，于2016年5月签订买卖合同，首付款全由第三人和亲属筹集。开发商于2018年10月15日交付房屋，于2019年4月30完成装修验收，装修款项全由父母和亲属筹集。2019年10月29日开火。2019年11月15日长沙市中级人民法院(2019)湘01民终11641号民事判决被告与原告离婚，12月19日签收该判决书。三、被告于2017年10月开始在长沙县中南汽车世界工作，一直在工作场所附近租房居住，没有实际占有、使用1301房屋。四、即使被告临时居住了该房屋，也不需要每月支付占用费。房屋贷款一直由被告和第三人支付，原告自始至终没有承担共同还贷义务。被告认为，登记在被告名下的1301房屋，首付款和装修款项被告和原告都没有实际出资，被告也没有实际占有、使用该房屋，却一直在和第三人一起归还房屋贷款，原告主张房屋占用费没有事实依据，也违背了公序良俗原则，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。第三人何浩辩称：一、第三人没有购买、占有、使用、赠予原告所诉称的房屋。长沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑6憧13层1303房屋的第三人根本不知是何人占有、使用和拥有所有权。原告所提交的证据一、证据二与诉状所称房屋没有直接关联。二、第三人贷款购买的沙市岳麓区麓谷产业基地惠和苑6幢13层1301房屋，于2016年5月签订买卖合同，首付款全由第三人和亲属筹集。开发商于2018年10月15日交付房屋，于2019年4月30完成装修验收，装修款项全由第三人和亲属筹集，家具家电绝大部分也是第三人购买。陈雪和何慧强对该房屋的首付款、装修没有支付相应费用。何慧强也一直没有实际居住在此。第三人认为，第三人作为产权人，全面履行了各项义务，和夫人代建成有权占有、使用该房屋。何慧强在并未告知第三人和亲属的情况下，擅自将该房屋产权赠予给陈雪，赠予的目的是保证双方婚后生活的和谐幸福与稳定，而双方现已离婚，其赠予目的已不能实现，并且陈雪在婚姻关系存续期间和婚外异性在酒店开房同居，明显伤害了众多亲属的感情，应承担相应过错责任。婚前财产协议明确约定了陈雪的还款义务，但其从未履行，一直由第三人和何慧强在还款。何慧强没有实际占有、使用该房屋，原告主张房屋占用费没有事实依据，也违背了公序良俗原则，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2016年5月10日，被告何慧强和第三人何浩从湖南惠和房地产开发有限公司处购买了位于长沙市岳麓区房屋（以下简称“1301号房屋”），约定对该房屋被告何慧强和第三人何浩各占50%的份额，购房款支付方式为首付款加银行按揭贷款，购房总价为602539元，其中首付款为122539元，按揭贷款为480000元。原告陈雪与被告何慧强当时系恋爱关系。2016年9月14日，原告陈雪与被告何慧强签订了《婚前财产协议》并至湖南省长沙市长沙公证处办理了公证，《婚前财产协议》约定1301号房屋中被告何慧强所占的50%的产权份额在两人结婚后属于原告陈雪的个人财产，不属于被告何慧强的婚前个人财产。房屋所欠银行按揭贷款由原告陈雪和被告何慧强共同承担还款义务。上述房屋贷款还清注销抵押登记后，被告何慧强应协助原告陈雪办理上述房屋所有权人的变更登记手续。第三人何浩亦在原、被告公证《婚前财产协议》当天到公证机关，并手持《婚前财产协议》和原、被告一起拍照。2016年12月12日原告陈雪和被告何慧强登记结婚。2018年10月15日，开发商交付了1301号房屋，2019年4月30日1301号房屋装修完成，2019年9月15日1301号房屋开通天然气，2019年农历九月27日即公历10月25日，被告何慧强、第三人何浩及家人入住1301号房屋。2019年因夫妻感情破裂，被告何慧强诉至本院要求解除婚姻关系，长沙市中级人民法院于2019年11月15日做出（2019）湘01民终11641号民事判决书，判决原告陈雪和被告何慧强的婚姻关系自该判决生效之日起解除。离婚后至本案开庭前原告陈雪没有归还过1301号房屋的贷款或者承担贷款的费用。原告陈雪和被告何慧强离婚后，1301号房屋一直由第三人何浩及家人居住，原告陈雪没有居住。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《个人购房借款/担保合同》、《长沙市商品房买卖合同》、公证询问笔录、《婚前财产协议》、《公证书》、（2019）湘01民终11641号民事判决书、交房确认单、装修申请审批表、装饰工程合同、物业公司证明、天然气供气协议、民用燃气保险投保单、房贷还款记录等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告陈雪与被告何慧强签订了《婚前财产协议》并办理了公证，并经按份共有人即本案第三人何浩同意，被告何慧强将其享有的1301号房屋所占50%产权份额赠予给原告陈雪，房屋所欠银行按揭贷款由原告陈雪和被告何慧强共同承担还款义务，该《婚前财产协议》的法律性质系赠予合同，不违反法律的强制性规定且经过了公证，依法应当认定为有效。在原告陈雪和被告何慧强离婚后，1301号房屋实际由被告何慧强、第三人何浩及家人共同居住，原告陈雪并未居住，被告何慧强虽赠予了原告陈雪1301号房屋的相应份额，但没有实际履行赠予协议，让原告陈雪行使占用、使用相应份额的利益，被告何慧强应当承担违约责任，给予原告陈雪相应的补偿。由于1301号房屋尚欠银行按揭贷款尚未归还，住房抵押也未解除，暂不满足过户的条件，因此，在原告和第三人就房屋分割达成一致意见之前，本院结合本案的实际情况，参考长沙市一般租住房屋的租金价格，酌情认定由被告何慧强自实际入住房屋当日（即2019年10月25日）起按照每月800元的标准支付房屋占用补偿费至1301号房屋分割完毕、原告陈雪获得其相应份额的费用或者实际占用、使用该房屋之日止。此前1301号房屋由于没有装修，达不到居住条件，被告何慧强、第三人何浩也并未实际居住，原告陈雪诉请被告何慧强自2016年9月15日起支付房屋占用费缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十六条之规定，判决如下：一、限被告何慧强自2019年10月25日起按照每月800元的标准向原告陈雪支付房屋占用补偿费至位于长沙市岳麓区的房屋分割完毕、原告陈雪获得其相应份额的费用或者原告陈雪实际占用、使用该房屋之日止；二、驳回原告陈雪的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案案件受理费减半收取394元，由被告何慧强负担50元，原告陈雪负担344元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘蜜纯二〇二〇年六月九日法官助理龙志宇书记员曾辉附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。