上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1940号原告：张茹，女，1974年10月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈治恺，上海钧智律师事务所律师。被告：慈金娣，女，1964年10月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告张茹与被告慈金娣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告张茹的委托诉讼代理人陈治恺到庭参加诉讼。被告慈金娣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。期间，受疫情影响，本案于2020年2月3日中止诉讼，于2020年5月25日恢复诉讼。本案现已审理终结。张茹向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋押金人民币(以下币种同)7,000元；2.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年1月21日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，租赁期限为2016年1月25日至2018年1月24日，月租金为7,000元，押金为7,000元，押一付三。原告于合同签订当日通过银行转账的方式支付被告27,500元(3个月租金及押金合计28,000元，另500元系签订合同前以现金方式作为定金支付，签订合同后转化为租金)。合同签订后，被告按约向原告交付房屋，原告按约向被告支付租金。2018年1月24日，《租赁合同》届满，原告向被告提出以原价格继续租赁涉案房屋，被告未提出异议。2019年6月，原告提前通知被告退租，应被告要求，原告于2019年7月19日返还房屋，当日，被告以现金不够为由，称回家以转账方式将押金返还原告，但并未实际履行。后，原告多次通过中介、物业、被告配偶联系被告，要求返还押金，但均无果。根据《租赁合同》约定，租赁期满后，原告迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所有应付费用，经被告确认后应立即返还押金，现原告已按约清空并返还房屋，但被告至今仍未返还原告押金，故原告诉至法院，要求判如所请。慈金娣未到庭答辩，提供书面答辩意见如下：不同意原告诉讼请求。2016年1月25日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告涉案房屋，租赁期限为2016年1月25日至2018年1月24日，月租金为7,000元，押金为7,000元。2018年1月24日，原告提出因小孩在附近就读小学还需一年半毕业，请求被告继续将涉案房屋出租给原告，并口头承诺每年涨1,000元租金，但直至2019年7月19日搬走也未兑现承诺。2019年7月19日，原告丈夫与被告清点房屋内物品时，被告发现家私、热水器、卫生间窗户、洗手盆、下水道、柜子抽屉滑轮、厨房门损坏及新桌椅丢失这些情况，当即告知原告丈夫需要维修损坏的设施，原告丈夫以不知情不清楚、修缮事宜宜与原告联系为由离开现场。经被告清点，修缮费用共需8,430元。另，原告于2019年7月19日搬离涉案房屋后，将被告微信、电话拉黑，导致被告无法与原告联系沟通。本院经审理认定事实如下：2016年1月，原告(承租方，乙方)与被告(出租方，甲方)签订《租赁合同》，约定原告承租被告涉案房屋，租赁期限为2016年1月25日至2018年1月24日，月租金为7,000元，押金为7,000元，押一付三。合同第五条第1款约定“租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。”2016年1月21日，原告向被告账户支付27,500元。上述《租赁合同》租期届满后，原告继续承租被告涉案房屋，并于2019年7月19日返还涉案房屋。因原告返还房屋后被告未返还押金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，1.原告表示：(1)其于合同签订当日向被告支付三个月租金及一个月押金共计27,500元，另500元在签订合同前以现金方式向被告作为定金支付，签订合同后已经转为租金。(2)其一直按照合同约定的7,000元/月标准付清了租金，未承诺过上涨租金。2019年7月19日当日，原告丈夫和被告进行了交接，当时被告就检查了所有家具，是完好无损的。当时发生一件小事，被告发现缺少一把椅子，原告认为是不少的，同时表示已经留了一些如书桌之类的赠予被告，即便有少的，金额也大于那把椅子，被告表示同意，承诺于回家后通过转账方式返还押金。但之后直至原告起诉都没有转账，且没有向原告主张过任何损失，所以原告认为双方已经交接完毕。2.被告提供：(1)热水器发票照片打印件，证明被告支付更换热水器费用3,080元。经质证，原告表示因没有原件进行核对，故对该份证据的真实性不予认可，并表示该热水器不能证明用于涉案房屋，被告也另有房屋自行居住，也可能存在自行使用的情况，故关联性亦不认可。(2)微信支付截屏打印件及被告与案外人涂某某的微信聊天记录截屏打印件，证明被告支付卫生间窗户及下水道维修费用350元。经质证，原告表示因没有原件予以核对，故不认可该组证据的真实性，且案外人身份无法确认，只能证明双方有资金往来，不能证明维修的是涉案房屋，故关联性不认可。(3)微信支付凭证截屏打印件及被告与案外人王某某的微信聊天截屏打印件，证明被告更换洗手盆、维修家具花费5,000元。经质证，原告表示因没有原件予以核对，故真实性不认可，并表示该组证据仅能证明双方有资金往来，不能证明系为涉案房屋维修支付的相关费用。(4)原告与被告之间的微信聊天记录截屏打印件，证明原告于2019年7月19日搬走，被告发现热水器损坏，因租赁市场行情不好，空关两个月，再次出租时更换热水器。另，原告删除了被告微信，所以被告无法联系到原告。经质证，原告表示认可左边是原告本人，其中2019年7月19日的消息是红色感叹号，未能发送，所以原告也未收到。后续原告被拉黑，双方就没有其他微信聊天记录了。因原告更换手机，没有聊天记录原件进行核对，且双方多以电话沟通，微信聊天记录比较少。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为其证据符合法律规定的证据条件，与原告陈述的事实能相互印证，本院对原告的证据予以采纳，并对其陈述事实予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原、被告确认原告于2019年7月19日将涉案房屋返还被告，原告要求被告返还房屋押金，但被告认为原告承诺了上涨租金并对涉案房屋内设施造成了损坏，应当赔偿。根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告提供的微信聊天记录及转账记录原告未予认可，且不能充分证明涉案房屋内设施的损坏系原告造成，故对于被告认为原告同意上涨租金、应当赔偿涉案房屋内物品损失的意见，本院不予采纳。现涉案房屋已返还，被告理应返还原告押金，故对于原告要求被告返还押金7,000元的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其自行放弃反驳原告诉讼请求权利，由此造成原告已经履行举证义务而无法质证的后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告慈金娣于本判决生效之日起十日内返还原告张茹房屋押金7,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告慈金娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨燕燕二〇二〇年六月二十八日书记员  陈海娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。