河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初8188号原告：中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行，住所地河南省南阳市宛城区新华东路160号。负责人：门华彬，任该行行长。被告：南阳市鑫淼商贸有限公司，住所地河南省南阳市高新区信臣西路南阳食品源B区8栋17号。法定代表人何淼，任公司经理。被告：何淼，女，1976年7月26日出生，汉族，住南阳市宛城区。被告：王宏跃，男，1974年12月2日出生，汉族，住南阳市宛城区。原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行（以下简称工行宛城支行）与南阳市鑫淼商贸有限公司、何淼、王宏跃金融借款合同纠纷一案，原告于2019年10月25日向本院提起诉讼。同日，本院做出受理决定书,在法律规定的时间内向双方当事人送达了相关法律手续，依法适用简易程序，于2019年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王柯到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行宛城支行诉称，被告南阳市鑫淼商贸有限公司与原告于2019年1月11日签订了0171400020-2019年（宛城）字00001号《小企业借款合同》，借款金额7920000元，由被告何淼、王宏跃以个人名下房地产提供抵押担保及个人连带责任保证担保，抵押担保合同编号：0171400020-2018年宛城（抵）字0001号，抵押物为：位于卧龙区××楼××室的商业用房，房权证号1401001784-1、1401001784-2，建筑面积692.90平方米及其所分摊的土地使用权，产权证编号：宛房权证字第××号，抵押登记证号：豫（2018）南阳市不动产证明第0000123号；个人连带责任保证担保合同编号：20190111-1号。2019年1月18日我行按借款合同约定向被告南阳市鑫淼商贸有限公司发放了贷款7920000元，借据编号0171400020-2019年（借）字000003号。南阳市鑫淼商贸有限公司自2019年2月开始不按时付息，2019年7月份后利息一直拖欠未结，且经过原告多次催收仍无结果。诉至法院，请求判令：1、被告南阳市鑫淼商贸有限公司偿还原告贷款本金7920000元及至清偿之日止按照原借款合同约定应付的利息、罚息等.（截止2019年8月20日应付利息70820.3元）；2、判令被告何淼、王宏跃对7920000元贷款本金及所产生的利息、罚息等承担连带清偿责任；3、依法确认原告对豫（2018）南阳市不动产证明第0000123号登记证明载明的房产物享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费。原告向本院提交以下证据：第一组：原告营业执照复印件、负责人身份证复印件、负责人身份证明各一份。证明原告主体资格。第二组：南阳市鑫淼商贸有限公司营业执照复印件、何淼身份证复印件、王宏跃身份证各一份。证明被告主体适格。第三组：1、编号为0171400020-2018年宛城（抵）字001号《最高额抵押合同》、同意抵押决定书。证明原告与被告南阳市鑫淼商贸有限公司签订《最高额抵押合同》，并以被告所有的房屋（房权证号：1401001784-1、1401001784-2，产权证编号：宛房权证字第××号）进行最高额抵押，并办理抵押登记。被告在此期限内在原告处办理的贷款，均在此合同项下享有债权，根据该协议办理了他项权证的事实。第四组：1、合同编号为：0171400020-2019年（宛城）字00001号《小企业借款合同》一份、何淼、王宏跃签订的20190111-1号《保证合同》；2、地址送达确认书两份；3、借据一份（2019年1月18日）。证明被告南阳市鑫淼商贸有限公司于2019年1月18日，向原告借款792万元，用于归还0171400020-2018年（宛城）字00001号合同项下借款，何淼、王宏跃在明知该笔借款用途的情况下提供保证的事实。被告南阳市鑫淼商贸有限公司、何淼、王宏跃在法定答辩期内及举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提交相关证据材料。被告南阳市鑫淼商贸有限公司、何淼、王宏跃经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告举证真实性予以认定。通过原、被告举证、质证、本院认证，结合庭审调查，本院确认以下事实：2019年1月11日，被告南阳市鑫淼商贸有限公司与原告工行宛城支行签订小企业借款合同，约定借款人南阳市鑫淼商贸有限公司向原告申请借款7920000元，用于归还0171400020-2018年（宛城）字00001号合同项下借款，约定借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，约定利率为每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮10%，每笔借款提款后借款利率以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。借款按月结息，逾期罚息利率砸死原借款利率基础上加收50%确定。违约情形有借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，借款人违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。2018年1月23日，原告与被告何淼、王宏跃签订最高额抵押合同，约定抵押人何淼、王宏跃所担保的主债权为自2018年1月19日至2019年1月19日期间在人民币800万元的最高余额内，原告与南阳市鑫淼商贸有限公司签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权。该合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止。抵押物为卧龙区××楼××室（宛房权证字第1401001784-1、1401001784-××号），并办理了抵押登记，最高额抵押合同约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在8000000元之最高余额内。2018年12月31日南阳市鑫淼商贸有限公司出具南阳市鑫淼商贸有限公司关于同意向南阳工行申请贷款续贷决定书，申请向南阳工行申请792万元贷款续贷，用于归还0171400020-2018年（宛城）字00001号借款合同项下的到期贷款，本币业务继续用法人代表何淼个人的商业用房做抵押，最终以公司与工行签订的担保合同为准，并授权法人代表何淼在相关合同文本上签字。2018年12月31日，何淼、王宏跃签署同意抵押决定书，同意用二人所有的卧龙区××楼××室的房产（房权证号××号）为南阳市鑫淼商贸有限公司在工行南阳分行的贷款做抵押。2019年1月11日，原告与保证人何淼、王宏跃签订了保证合同，保证人何淼、王宏跃所担保的债权为原告依据其与南阳市鑫淼商贸有限公司于2019年1月11日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：017140020-2019年（宛城）字00001号）而享有的对债务人的债权。承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年，债权人根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2019年1月18日，原告依据合同约定，向被告南阳市鑫淼商贸有限公司发放贷款792万元，期限12个月，利率按年利率4.741%执行，期限自2019年1月18日至2020年1月17日，2019年6月20日被告南阳市鑫淼商贸有限公司归还当月利息后，自2019年7月开始没有再支付过利息，本金也未偿还，2019年8月6日，工行宛城支行向南阳市鑫淼商贸有限公司发出通知，因该公司拖欠借款利息，多次违约，根据双方签订的0171400020-2019（年）字00001号贷款合同的相关约定，宣布该笔贷款提前到期，请南阳市鑫淼商贸有限公司于2019年8月6日归还全部贷款本息。本院认为，原告工行宛城支行与被告南阳市鑫淼商贸有限公司签订的借款合同以及原告工行宛城支行与被告何淼、王宏跃签订的最高额抵押合同和保证合同合法有效，原告工行宛城支行向被告南阳市鑫淼商贸有限公司发放贷款后，被告南阳市鑫淼商贸有限公司未按时还本付息，已构成违约。原告要求被告南阳市鑫淼商贸有限公司归还全部贷款本息应予支持。被告何淼、王宏跃自愿为上述债务提供连带责任保证，且在保证期间内，应承担连带清偿责任，其承担担保责任后，有权向南阳市鑫淼商贸有限公司追偿。原告诉请的确认对豫（2018）南阳市不动产证明第0000123号登记证明载明的房产享有抵押权，并对该房产的拍卖、变卖价款优先受偿，原告与被告何淼、王宏跃于2018年1月23日签订的最高额抵押合同中约定抵押人何淼、王宏跃所担保的主债权为自2018年1月19日至2019年1月19日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币8000000元的最高余额内，中国工商银行有限公司南阳宛城支行依据与南阳市鑫淼商贸有限公司签订的本外币借款合同而享有的对债务人的债权。原告诉请的主债权是2019年1月18日向被告南阳市鑫淼商贸有限公司发放的贷款792万元，该笔借款为归还到期贷款，因此该笔借款在上述最高额抵押合同约定的最高余额内，该抵押担保系双方真实意思表示，合法有效，对该诉请本院予以支持。综上，被告南阳市鑫淼商贸有限公司应偿还原告借款792万元，并按合同约定支付利息及罚息、复利。被告何淼、王宏跃对上述债务承担连带还款责任。原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行对何淼、王宏跃名下位于南阳市卧龙区××楼××室的房产（不动产权证号1401001784-1、1401001784-2）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告南阳市鑫淼商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行借款本金7920000元和利息70820.3元（该利息包括含罚息、复利，暂计算至2019年8月20日，自2019年8月21日至实际清偿之日止的利息按照合同约定继续计算至清偿之日止）。二、被告何淼、王宏跃对本判决第一条确定的债务承担连带清偿责任。三、原告中国工商银行股份有限公司南阳宛城支行对何淼、王宏跃名下位于南阳市卧龙区人民北路汇银花园5幢1楼005室的房产（不动产权证号1401001784-1、1401001784-2）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额抵押合同范围内享有优先受偿权。如果被告未按判决书指定期间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33868元（已减半收取），保全费5000元由被告南阳市鑫淼商贸有限公司、何淼、王宏跃负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 秦 柯二〇二〇年一月十五日书记员 朱振华