安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初6号 原告:合肥利天建筑设备租赁有限公司,住所地安徽省合肥市肥东县梁园镇太平南路6号,统一社会信用代码91340122MA2RXIUDAY。 法定代表人：吴彪，总经理。 委托诉讼代理人：武涛，安徽李丰升律师事务所律师。 被告:芜湖联泰架业有限责任公司,住所地安徽省芜湖市源丰装饰城D3-2,统一社会信用代码91340200691085612T。 法定代表人：王孝林，监事。 委托诉讼代理人：汪彪，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴国庆，广东广和（芜湖）律师事务所律师。 被告:重庆长安建设工程有限公司,住所地重庆市渝北区龙塔街道洋河东路37号长安丽都17幢20-1,统一社会信用代码915001122028715094。 法定代表人：贾建民，董事长。 委托诉讼代理人：卢春明，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：温灏洁，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 原告合肥利天建筑设备租赁有限公司（以下简称利天公司）与被告芜湖联泰架业有限责任公司（以下简称联泰公司）、重庆长安建设工程有限公司（以下简称长安公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告利天公司的法定代表人吴彪及其委托诉讼代理人武涛、被告联泰公司的委托诉讼代理人汪彪、戴国庆、长安公司的委托诉讼代理人卢春明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利天公司向本院提出的诉讼请求为：1、依法判令解除利天公司与联泰公司、长安公司签订的《租赁合同》；2、依法判令联泰公司支付原告租赁费1886376元（暂计算至2020年1月22日，此后按4871元/日支付至租赁物全部返还或全部赔偿完毕止）；3、依法判令联泰公司支付原告违约金775211元（暂计算至2020年1月22日，自2020年1月23日起以每日拖欠租金总额为基数按日千分之三计付违约金至款清之日止）；4、依法判令联泰公司返还原告钢管172509.5米、扣件156747只、0.1套管472个、0.2套管65个、钢笆6118张，或赔偿原告3197640元（按钢管13元/米、扣件5.5元/只、0.1套管2元/个、0.2套管3元/个、钢笆15元/张计算）；5、依法判令长安公司对上述请求承担全部连带保证责任；6、依法判令两被告承担本案的所有诉讼费用。 事实与理由：2018年11月6日,原告与联泰公司、长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部签订《租赁合同》,约定联泰公司承建长安公司施工的铜陵恒大绿洲三期工程需要向原告租赁钢管、扣件等建筑设备,钢管租金单价为0.013元/米/天,扣件租金单价为0.009元/米/天,赔偿单价以结算时市场价为准,螺丝、螺母丢失每套0.6元,坏扣件每只3元,租赁期限自2018年11月8日至2019年9月8日。合同同时约定,租赁期满联泰公司未办理续租手续的,租赁单价自原租赁期届满之日起增加30%至全部租赁物归还为止,且原告有权随时解除合同。对于产生的租金应每月1号至5号核对账单一次,当月产生的租金次月20号前支付完毕,若逾期付款,按前款总额的每日千分之三计算违约金。长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部作为担保方在合同上签字盖章,承诺对联泰公司应付的租赁款及赔偿款承担连带担保责任。合同签订后,原告按照协议约定及被告要求出租钢管、扣件、套管、钢笆等建筑设备,且在租赁期内,按照合同约定与联泰公司委托代理人王兵核对账单,经计算，截至2019年9月8日,被告应支付原告租金1151269元,仅支付240000元,仍拖欠911269元,且有钢管274607.6米、扣件233000只、顶托300个、0.1套管1100个、0.2套管580个、钢笆9718张未予返还。现租赁期限届满,且联泰公司未能按约定支付租金及返还租赁物或按合同约定赔偿,原告现向贵院提出以上诉请,望予支持为盼。 被告联泰公司辩称：1、本案被告1并非原告诉请租赁合同的一方当事人，对方诉请的依据租赁合同有三方当事人，被告1的公章是伪造的，且被告1已经向其所在地的公安部门报案，公安已经立案，由于涉案的王兵在立案后死亡，该刑事案件的程序才予以终止，据此，该合同虽然是三方当事人，但就实质而言合同履行的双方是本案原告与被告2，且被告1对该合同的履行及签订均不知晓。结合本案原告陈述，正是由于本案被告2予以担保才发货，因此，该份租赁合同的实际履行双方应当为本案原告与被告2之间。2、本案原告所称的钢管及扣件，事发后我方经核查，确实是事实。3、原告诉请的违约金千分之三我方认为过高，根据合同法司法解释的规定，逾期付款利息应当参照人民银行基本利率上浮50%左右，日千分之三过高。综上，我方不应当承担付款责任。 被告长安公司辩称：原告提供的合同中，加盖的是被告2的项目部印章，而项目部作为被告2的职能部门，没有获得被告2的授权，根据担保法司法解释18条规定，担保无效。原告明知项目部无权代理被告签订经济合同、对外提供担保等，因此被告2不应当承担责任。 经审理查明：2018年6月25日，长安公司与联泰公司签订《建设工程施工专业分包合同》，约定长安公司将其承建的铜陵恒大绿洲三期（47#-54#楼、5#商业及地库）主体及配套建设工程脚手架工程分包给联泰公司，王兵作为联泰公司的委托代理人在合同上签字并加盖联泰公司印章。 2018年11月6日,原告与联泰公司、长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部签订《租赁合同》一份,约定联泰公司向利天公司租赁钢管、扣件等建筑设备,钢管租金单价为0.013元/米/天,扣件租金单价为0.009元/米/天,赔偿单价以结算时市场价为准，螺丝、螺母丢失每套0.6元,坏扣件每只3元；租赁期限自2018年11月8日至2019年9月8日。合同同时约定,租赁期满联泰公司未办理续租手续的,租赁单价自原租赁期届满之日起增加30%至全部租赁物归还为止,且原告有权随时解除合同；对于产生的租金每月1号至5号核对账单一次,当月产生的租金在次月20号前支付完毕,若联泰公司逾期付款,按欠款总额的每日千分之三支付违约金。发货单、收货单、结算报表联泰公司以王兵签字为准。原告在合同上甲方处签名盖章，王兵在合同上乙方（联泰公司）处签名并加盖联泰公司印章，长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部在合同上丙方（担保方）处盖章，并在印章上注明“丙方对乙方向甲方（利天公司）支付租赁款及赔偿款进行连带担保责任”。合同签订后,原告自2018年11月8日起陆续按被告要求提供钢管、扣件、套管、钢笆等建筑设备,王兵均在发货单上签字。2019年1月至8月底，双方按月对租金进行了结算。截至2019年8月31日产生租金计1104639元，尚在使用租赁物为钢管274607.6米、扣件233000只、顶托300只、0.1套管1100只、0.2套管580只、钢笆9718张，王兵在租金结算清单上签字确认。租赁期限届满后，双方未续签合同，联泰公司继续使用租赁物。之后，双方未能按月结算租金。自2019年10月起，联泰公司陆续归还部分租赁物。11月11日，长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部向利天公司、联泰公司发出工作联系函，要求联泰公司尽快将已拆除的租赁物归还利天公司。截至2020年1月22日，联泰公司尚未归还租赁物为钢管172509.5米、扣件156747只、0.1套管472只、0.2套管65只、钢笆6118张。截至原告起诉时，被告支付租金240000元，后经原告多次催要，被告未能支付租金，亦未能归还租赁物。为此，原告起诉来院，请求判如所请。 本案在审理期间，根据原告的申请，本院依法对被告的财产予以保全。 上述事实，有原、被告的身份证明、《建设工程施工专业分包合同》、《租赁合同》、发货单、收货单、租金结算清单、工作联系函、支付凭证以及原、被告的当庭陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原、被告之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。原告按约提供了租赁物，被告应当按约定时间及数额支付租金，被告未能按约支付租金，应当承担相应的违约责任。合同约定的租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，联泰公司继续使用租赁物，视为原合同继续有效，但租赁期限为不定期，现原告请求解除租赁合同、被告支付租金并归还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。 根据原、被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、联泰公司的责任；2、长安公司的责任；3、后续租金及租赁物的计算。针对上述争议焦点，本院经审查认为：1、2018年6月25日，联泰公司与长安公司签订的《建设工程专业分包合同》上，联泰公司加盖了印章，王兵以联泰公司委托代理人的身份在合同上签名。原告与联泰公司签订《租赁合同》时，案涉项目部向原告出示了该合同，以证明王兵有权代理联泰公司，且王兵在合同上签名并加盖了联泰公司的印章，因此原告有理由相信王兵有权代理联泰公司，王兵的行为符合表见代理的特征，其责任应当由联泰公司承担。由于王兵的行为构成表见代理，因此其在合同上加盖的联泰公司的印章真假不影响联泰公司的责任承担，故联泰公司申请对合同上其公司印章真伪进行鉴定的申请，本院不予准许。2、长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部是长安公司设立的临时职能部门，职责是对铜陵恒大绿洲三期工程进行管理，其行为后果应当由公司承担；其未经公司授权依法不得作为保证人，因此其与原告、联泰公司签订的保证合同无效。利天公司应当知道该项目部作为长安公司的临时机构，未经授权不能对外进行担保，因此存在过错。长安公司铜陵恒大绿洲三期项目部更应当知道其作为公司设立的临时职能部门，没有公司授权无权对外担保，其也存在过错，故长安公司依法应对债务人不能清偿部分承担二分之一责任。3、《租赁合同》签订后，原告于2018年11月8日至2019年7月19日向联泰公司提供租赁物，2019年1月至8月的租金结算清单，王兵在承租方处签字认可，总计租金1104639元本院予以确认。自2019年9月起双方未能按月结算租金。原告提供的2019年9月1日至2020年1月22日的结算单，系单方制作。经审查，原告制作的各月结算单均根据上月租赁物在租量按当月天数计算，其扣除的租赁物数量与收货单数量一致。其中，2019年9月1日至9月8日的租金单价按合同约定计算，期间租金计46627元予以确认；2019年9月8日合同期满后，双方未能续签合同，原告对租金按合同约定的单价提高30%计算，符合双方约定，据此，自2019年9月9日起，钢管日租金应为0.0169元/米（0.013×130%）、扣件日租金应为0.0117元（0.009×130%）、钢笆日租金应为0.0195元/张；原告提供的2019年9月9日至2020年1月22日的租金结算清单计975110元，其中扣件均按日0.017元/只计算错误，原告据此多计算租金140973元应当予以扣除，本院确认2019年9月9日至2020年1月22日的租金为834137元。综上，截至2020年1月22日，共产生租金计1985403元（1104639元+46627元+834137元），被告已支付240000元原告认可为租金，被告尚欠租金应为1745403元；联泰公司尚未归还租赁物为钢管172509.5米、扣件156747只、0.1套管472只、0.2套管65只、钢笆6118张，按合同约定单价计算，每日租金为4871元，原告请求按此标准计算后续租金本院予以支持。 根据合同约定，双方应当于每月1号至5号核对账单一次,当月产生的租金在次月20号前支付完毕,若逾期付款按欠款总额的每日千分之三计算违约金。被告联泰公司未能按约支付租金，应当承担违约责任。双方约定的日千分之三违约金过高，根据双方之间租金价格及原告实际损失等，本院确定按月利率1%计算违约金。据此计算，截至2020年2月19日，被告联泰公司应当支付违约金为97894元（详见附表），后期违约金应计算至款清时止。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国担保法》第五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥利天建筑设备租赁有限公司与被告芜湖联泰架业有限责任公司、重庆长安建设工程有限公司签订的《租赁合同》； 二、被告芜湖联泰架业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告合肥利天建筑设备租赁有限公司租赁费1745403元，并自2020年1月23日起按每日4871元支付租金至本判决生效之日止； 三、被告芜湖联泰架业有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告违约金97894元，并自2020年2月20日起以1745403元为基数（以后各月对应日以实欠租金数额为基数）按月利率1%支付违约金至款清时止； 四、被告芜湖联泰架业有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告租赁物钢管172509.5米、扣件156747只、0.1套管472只、0.2套管65只、钢笆6118张（如不能返还，扣件按每只3元赔偿，其他按结算时市场价格赔偿）； 五、被告重庆长安建设工程有限公司对被告芜湖联泰架业有限责任公司上述二、三、四项债务不能清偿部分承担二分之一清偿责任； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费52814元,减半收取计26407元，保全费5000元，合计31407元，由原告负担3407元，两被告负担28000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 黄德华 二〇二〇年五月二十八日 法官助理 王 蓓 书 记 员 杜 淼 附违约金计算表：                            时间                       租金                       付款                       尚欠租金                       应付时间                       违约金                               2019.1                       126476                       40000                       86476                       2019.2.20                       865                               2019.2                       73804                                             160280                       2019.3.20                       1603                               2019.3                       111719                                             271999                       2019.4.20                       2720                               2019.4                       131279                                             403278                       2019.5.20                       4033                               2019.5                       149923                                             553201                       2019.6.20                       11064                               2019.6-7                       330758                                             883959                       2019.8.20                       8840                               2019.8                       180680                                             1064639                       2019.9.20                       10646                               2019.9                       213215                       50000                       1227854                       2019.10.20                       12279                               2019.10                       231074                                             1458928                       2019.11.20                       14589                               2019.11                       178324                       150000                       1487252                       2019.12.20                       14873                               2019.12                       150994                                             1638246                       2020.1.20                       16382                               2020.1.22                       107157                                             1745403                       2020.2.20                                                     合计                       1985403                       240000                       1745403                                             97894                注：违约金按月利率1%计算。 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。 《中华人民共和国担保法》 第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 担保合同另有约定的，按照约定。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。