广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29141号原告：佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司，住所地：佛山市南海区**********怡翠玫瑰园29-31座1层P114铺自编之二（一照多址），统一社会信用代码XXX。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：伍华娟，广东大润律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梓棋，广东大润律师事务所实习律师，委托诉讼代理期限至2020年1月12日止。委托诉讼代理人：龙伟文，广东大润律师事务所律师，委托诉讼代理期限自2020年1月13日起。被告：佛山市南海区宜润置业有限公司，住所地：佛山市南海区********************之一（住所申报），统一社会信用代码XXX。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：蔡礼进，广东巨能律师事务所律师。原告佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司诉被告佛山市南海区宜润置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序于2020年1月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龙伟文、伍华娟到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人蔡礼进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的代理佣金共计1195873元；2.被告向原告支付逾期支付代理佣金的利息（前佣以所欠佣金为本金从成交日期往后计算7日起按年化4.75%计算利息至清偿之日止，后佣以欠付佣金为本金从网签日期往后30日起按年化利率4.75%计算利息至清偿之日止）；3.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《【乐趣荟】项目销售代理合同》（以下简称代理合同）和《【乐趣荟】项目外场销售代理合同》（以下简称外场合同）。原告已按照合同约定履行了销售代理义务，但被告一直拖延拒不支付服务费，被告至今尚欠原告服务费1195873元。经原告催告，被告不支付服务费及滞纳金。为维护自身合法权益，原告故起诉。被告辩称，一、原告计算的佣金中1-487单元（业主邬铭联）的前佣佣金为40000元，并非原告计算的50000元；二、关于2-2046、2-2047单元的业主田时英的佣金，原告未与被告结算并提供发票，故被告未支付佣金；三、原、被告未在代理合同和外场合同中约定利息，故不应计算利息；四、即使要计算利息，因原告2019年3月11日才向被告提交结算表，同月16日开具发票，被告同月18日收到发票，故前佣应从收到发票后七个工作日内即同月27日、后佣应从收到发票后二个工作日内即同月20日才到结算期限，利率应当参照年利率4.35%计算。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告工商信息打印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格。2.佛山市房地产行业诚信管理平台打印件1份，用以证明原告提供销售代理服务期间已具有从事房地产经纪活动的资格。3.【乐趣荟】项目外场销售代理合同原件1份，用以证明被告与原告签订【乐趣荟】项目销售代理合同。4.【乐趣荟】项目销售代理合同原件1份，用以证明被告与原告签订【乐趣荟】项目销售代理合同。5.乐趣荟未支付前佣本息计算表复印件、乐趣荟未支付后佣本息计算表复印件各1份，用以证明被告尚余1195873元佣金未向原告支付。6.乐趣荟项目的客户的身份证及付款凭证等材料一组，用以证明案涉乐趣荟项目未结佣单位均已成交，均已达结佣条件。7.佛山市房产信息网截图（销售房屋）打印件13张。8.佛山市房产信息网截图（预售许可证）打印件1份。9.佛山市房产信息网截图（土地证）打印件1份。10.佛山市房产信息网截图（施工许可证）打印件1份。11.佛山市房产信息网截图（规划许可证）打印件1份。证据7-11用以证明原告拥有乐趣荟项目的销售代理权；乐趣荟项目是所有权合法可出售的商用物业；案涉住宅及商铺都处于已签约或已备案状态。12.微信记录截图打印件8张（当庭提交手机原始载体）。13.结算表（371662元）复印件1份、发票复印件3张；结算表（698839元）复印件1份、发票联复印件7张。14.照片复印件3张。证据12-14用以证明涉案商铺已由原告成功销售，原告多次向被告项目负责人何倩文微信催收商铺代理服务费，且被告财务周俏云已签收原告提交关于乐趣荟项目的结算表、发票等材料，但是被告一直拖延拒不履行支付佣金义务。15.视频光盘1份，用以证明原告提交的微信记录截图中，微信号是原告现场负责人廖烈波与被告项目负责人何倩文的微信。16.发票联复印件1份、账户交易明细回单原件2份、广州银行业务凭证原件2份，用以证明原、被告的交易模式是通过公对公或私对私方式结算佣金。诉讼中，被告举证如下：1.被告营业执照复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。2.乐趣荟未支付前佣时间计算表复印件1份，用以证明涉案商铺实际成交及前佣结算时间。3.乐趣荟未支付后佣时间计算表复印件1份，用以证明涉案商铺实际成交及后佣结算时间。4.收据、对公账户跨机构出入账通知书原件1组，用以证明涉案商铺成交及后佣结算时间。5.对公账户跨机构出入账通知书、收据原件1组，用以证明涉案商铺实际成交及前佣结算时间。经质证，被告对原告提供的证据1-4、6-15无异议，对证据5统计表记载的成交时间有异议，487单元的金额应当少1万元，对证据16的发票无异议，银行业务凭证三性均有异议。原告对被告提供的证据1无异议，证据2-5的时间不予认可。当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据5、被告提供的证据2-3，均为单方制作的，本院对其真实性不予确认，对原告提供的证据16中的银行业务凭证和被告提供的证据4-5，有原件核对，本院确认其真实性。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：原告（乙方）和被告（甲方）签订代理合同和外场合同，甲方委托乙方为甲方开发的乐趣荟项目进行外场销售代理和内场独家销售代理，两份合同期均为8个月，自2017年5月1日至2017年12月31日止。外场合同约定按揭客户签署《广东省商品房买卖合同》，足额支付首期款并且银行贷款成功视为成交，一次性付款客户签署《广东省商品房买卖合同》并足额交付全部房款的视为成交；首层商铺的佣金为8万，二、四层商铺、写字楼的佣金为5万，甲方在客户成交后7个工作日内发放服务费；等等。代理合同约定按揭客户签署《广东省商品房买卖合同》，足额支付六成首付款且银行贷款成功视为成交，一次性付款客户签署《广东省商品房买卖合同》并足额交付全部房款的视为成交；客户成交的，佣金为成交金额的5%，乙方需向甲方提供发票，每月5号乙方提交上月结算表给甲方，甲方确认无误后两天内发放乙方应得的佣金；等等。2019年3月11日，原告制作佣金结算表。诉讼中，1.原、被告均确认双方支付佣金的流程为：客户签署认购书后，原告提交统计表给被告核对，被告确认后，原告开具发票，被告支付佣金，但原告提交统计表的时间是不固定的。2.原告陈述开具发票的前提是被告确认结算金额，但被告未确认，故原告无法开具发票。3.被告称双方口头约定将客户邬铭联的佣金从5万元变更为4万元，对原告统计的其他应付佣金无异议，原告亦确认客户邬铭联的佣金变更为4万元。原告向本院申请调取被告的银行流水，被告的员工何倩文、周俏云的社保记录及乐趣荟项目涉案房产档案等，因原告申请的调查取证对本案的审理结果没有影响，故本院不予准许。本院认为，原、被告签订的代理合同和外场合同是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。原告履行了相关推介服务，被告应当按照合同约定支付佣金予原告。现原、被告双方对被告应付的佣金数额为1185873元达成一致，本院对上述数额予以确认，原告请求超出部分，本院不予支持。原、被告均确认支付佣金的流程为原告提交统计表给被告核对，被告确认后，原告开具发票，被告支付佣金。现被告确认原告2019年3月11日提交了结算表，同月18日收到原告开具的发票，应当积极履行支付佣金的义务，被告的拖延导致原告应收佣金的利息损失，故本院酌情确定被告以1185873元为本金，从2019年3月18日起按年利率4.35%支付利息损失予原告，原告请求超过的部分过高，本院不予支持。被告关于未支付客户田时英的佣金的原因及无需支付利息、利息计算时间的辩解意见缺乏理据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告佛山市南海区宜润置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付佣金1185873元予原告佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司；二、被告佛山市南海区宜润置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以1185873元为本金，从2019年3月18日起至实际清偿之日止按年利率4.35%赔偿利息损失予原告佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司；三、驳回原告佛山市南海区和记沣泽房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计8303.69元（原告已预交），财产保全费5000元，共13303.69元，由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年二月十八日书记员 邓洁婷