广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初2333号 原告：深圳华侨城文创投资有限公司（下称华侨城文创公司），住所地深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区甘李路18号甘坑客家小镇，统一社会信用代码91440300MA5DNWGF5G。 法定代表人：胡梅林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尹玉，广东广和律师事务所专职律师。 委托诉讼代理人：曾庆鹏，广东广和律师事务所实习律师。 被告：深圳市艺程文化传播有限公司，住所地深圳市南山区蛇口街道工业七路109号一楼，统一社会信用代码91440300MA5DC30CXT。 法定代表人：杨旭，该公司总经理。 上列当事人租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告代理人尹玉、曾庆鹏到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 经审理查明，2010年起，案外人深圳市甘坑股份合作公司（下称甘坑股份公司）与位于“甘坑客家小镇”包括涉案房屋在内的老村老屋业主签订《房屋租赁合同》，租赁期限15年即2011年1月1日至2026年12月31日等内容。 2012年8月14日，深圳市龙岗区发展和改革局向案外人深圳市甘坑生态文化发展有限公司（下称甘坑生态公司）发出编号龙发改备案[2012]102号《社会投资项目备案通知》，甘坑生态公司在深圳市龙岗区布吉街道甘坑社区新建“甘坑生态文化创意村”，建设期2011年10月至2013年5月。2015年11月24日，深圳市龙岗区发展和改革局向甘坑生态公司发出编号深龙岗发改备案〔2015〕0332号《深圳市社会投资项目备案证》，甘坑生态公司在深圳市龙岗区布吉街道甘李路甘坑客家小镇园区扩建“深圳甘坑客家小镇（甘坑生态文化创意村）”，建设期2015年11月至2018年11月。2017年10月13日，深圳市龙岗区发展和改革局向原告发出编号深龙岗发改备案〔2017〕0448号《深圳市社会投资项目备案通知》，原告在深圳市龙岗区布吉街道甘李路18号园区甘坑客家小镇园区建设“华侨城甘坑客家小镇”，建设期2017年10月至2022年12月。 2016年5月10日，甘坑生态公司与案外人深圳市龙岗区人民政府、华侨城集团公司签订《关于共同开发文创新区“华侨城甘坑新镇”的合作框架协议》。 2017年，甘坑生态公司与原告、案外人深圳华侨城文化集团有限公司、甘坑股份公司签订《关于甘坑客家小镇之资产收益权收购协议书》。 2018年4月，原、被告签订编号（2018）甘坑租赁第013号《甘坑客家小镇租赁合同/租赁合同》；2018年5月18日、2018年12月1日双方两次签订《补充协议》，其中第二份补充协议约定：双方于2018年4月签订了上述租赁合同，现合同变更为：1、承租面积自2018年12月1日起变更为161.72平方米（只包含陶吧部分），181.48平方米的清吧退租，使用面积占85%、公摊面积占15%，以最终实际测量的为准；2、品牌名称变更为陶也品牌零售；费用结算：截至2018年11月30日，被告欠款150977元，因面积变更后，租赁保证金变更为29109.6元、水电费押金变更为8086元；退租面积应返还租赁保证金32666.4元、应返还水电押金9074元，共计41740.4元；经扣减后，被告还需补交109236.6元等内容。 2019年3月8日，被告向原告提交《陶也欠款申请书》，载明：截止2019年3月，被告拖欠原告租金等相关费用共计182989.6元等内容。 2019年4月24日，原告向被告发出《合同解除通知书》，载明：截至2019年4月30日，被告拖欠其商铺租金及费用共计212610.7元；自2019年5月1日起双方租赁合同正式解除，被告应于合同解除后3日内履行腾房义务配合原告交房验收等内容。 2020年2月19日，原告诉至本院，提出如下诉讼请求：1、确认双方租赁合同已于2019年5月1日解除，被告应立即申请办理其注册地址变更手续或注销手续；2、被告向原告支付2018年7月1日至2019年4月30日产生的租金、管理费、推广费及水电费共计212610.7元；3、被告向原告支付上述逾期付款利息40582.93元（从2018年7月8日计至付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算；4、被告按逾期支付租金、管理费、推广费的日万分之三的标准支付违约金24078.33元（从2018年7月8日计至付清之日）；5、被告按逾期支付水电费的日万分之二的标准支付违约金15500.19元（从2018年7月8日计至付清之日）；6、被告支付逾期租金、管理费、推广费及违约金234332.28元（从2019年5月14日计至交还商铺之日）；7、上述共计527104.43元；8、本案所有诉讼费用由被告承担。 在本案庭审中，原告承认被告从2019年3月7日后就未再经营了；其于2020年4月9日、10日，在吉华街道办和商铺委托人的见证下收回了商铺。 判决结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。上述租赁合同及补充协议，经双方协商一致自愿签订，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行各自的合同义务。 因被告截止2019年4月30日拖欠的房屋租金及费用（含管理费、推广费、水电费等）共计212610.7元，原告通知双方合同于2018年5月1日解除，符合法律规定，对此本院予以确认。现原告要求被告支付上述款项及从2018年7月8日起的逾期付款利息，合理部分，本院予以支持，故被告应向原告支付房屋租金及费用（含管理费、推广费、水电费等）共计212610.7元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付从2018年7月8日起至付清前款之日止的逾期付款利息。对原告请求与本院支持的差额部分，理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 鉴于原告对拖欠租金及含管理费、推广费、水电费等在内的费用已选择要求被告承担逾期付款的利息损失，且合理部分已获本院支持，现原告还要求被告承担上述款项的违约金，属于重复主张，对此本院不予支持，依法予以驳回。 鉴于原告明知被告从2019年3月7日后未再经营，其于2019年4月24日向被告发出双方租赁合同于2019年5月1日解除的通知，限期被告返还房屋，否则承担相应的法律后果。但原告主张其于2020年4月9日、10日在吉华街道办和商铺委托人的见证下收回商铺。现原告要求被告承担2019年5月14日至收回商铺期间的租金及上述费用与违约金，属于扩大损失，应由其自行承担。故对原告的该项请求，理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院缺席判决如下： 一、确认原、被告于2018年4月签订的编号（2018）甘坑租赁第013号《甘坑客家小镇租赁合同/租赁合同》与2018年5月18日、2018年12月1日两次签订的《补充协议》于2018年5月1日解除； 二、被告应于本判决生效之日起5日内向原告支付房屋租金及费用（含管理费、推广费、水电费等）共计212610.7元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付从2018年7月8日起至付清前款之日止的逾期付款利息； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案简易程序案件受理费4535.5元、财产保全费3156元，共计7691.5元，由原告承担4500元、被告承担3191.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判长 向 翔 二〇二〇年五月十八日 书记员 颜康卿 书记员 张蓓淳