江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初381号原告：黄斌，男，1948年10月8日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托诉讼代理人：樊小龙，江西思海律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅笑寒，江西思海律师事务所律师。被告：南昌金匠置业发展有限公司，住所地：江西省南昌市南昌经济技术开发区榴云路商业街A栋201室，统一社会信用代码：91360108MA35JYH52U。法定代表人：周晔，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：樊友永，男，1975年12月29日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：陈某1，男，2010年10月10日出生，汉族，住湖南省慈利县。法定代理人：陈某2，女，1986年5月21日出生，汉族，住海口市美兰区，系被告陈某1母亲。原告黄斌与被告南昌金匠置业发展有限公司（以下至裁判主文前简称为金匠公司）、陈某1房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。后在审理过程中，发现本案不适宜简易程序，于2020年3月17日裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊小龙、梅笑寒，被告金匠公司委托诉讼代理人樊友永到庭参加诉讼，被告陈某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄斌向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告南昌金匠置业发展有限公司与被告陈某1签订的《南昌市商品房买卖合同》无效；2、请求判决位于南昌经济技术开发区房屋（价值1324320元，以下称涉案房屋）归原告所有；3、请求判决被告南昌市洪北实业有限公司、王咨舜向原告支付违约赔偿金50000元；（以上诉请金额共计1374320元）4、本案诉讼费、保全费由被告南昌市洪北实业有限公司、王咨舜、陈某1承担。因庭审前原告撤回对南昌市洪北实业有限公司、王咨舜的起诉，故原告对诉讼请求第3项、第4项亦予以撤销。事实与理由：1993年9月20日，原告依法获得黄家湖私人宅基地（宅基地证第Ｎ00003009），面积166平方米（可用面积126平方米）。2010年11月20日，原告与南昌市洪北实业有限公司订立《协议书》，约定将原告的宅基地用于统一开发，原告投入的宅基地获取约110平方米的房屋。经抽签，原告获得了4栋1单元501室房屋。房屋建成后，原告于2015年4月30日领取了房屋钥匙。2019年11月30日，原告要求南昌市洪北实业有限公司办理涉案房屋的产权证，南昌市洪北实业有限公司和王咨舜以各种理由推脱。经原告再三追问，南昌市洪北实业有限公司和王咨舜共同向原告出具了《承诺书》，认可涉案房屋属原告所有，并愿意承担一切法律责任。此后原告才得知，南昌市洪北实业有限公司与被告陈某1利用虚假的《协议书》进行了网签确认和审批。经查询，原告的房屋已经由被告南昌金匠置业发展有限公司于2019年11月11日违法网签备案到了被告陈某1名下，并签订了《南昌市商品房买卖合同》。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告金匠公司辩称，涉案房屋上的土地是其公司从赣江新区以出让的形式拍得，但因为该土地上已建有房屋，该房屋是经开区管委会安置拆迁户的房屋，共有558套。经开区管委会委托其公司将该房屋直接办理至相应的拆迁安置户、购地安置户、购房户等实际产权人名下，并向其公司提供了相应的名单，其中对应属于原告的4＃501室房屋，在办理购房合同时，由于安置户代表没联系上原告，另行提供了陈某1的名字与其公司签订上述房屋的购房合同。被告陈某1未到庭，但其法定代理人陈某2庭后向本院提交了《情况说明》一份，称南昌经济技术开发区房屋实际所有人是黄斌，当时在办理产权登记证的时候，因开发商无法联系黄斌，故其配合开发商办理相关手续，以其子陈某1的名义与南昌金匠置业发展有限公司签订了该房屋的商品买卖合同，该房屋其未交付任何购房款，与其无任何实际关系，其也同意将该房屋变更至黄斌名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的原告的身份证复印件、被告的营业执照及常住人口基本信息、宅基地证第ＮＯ.0003009号宅基地使用权证、《南昌市人民政府办公室抄告单》（洪府办抄字【2019】35号）及附件（复印件）、《南昌市商品房买卖合同》（编号为ＪＪ1911110071）复印件、《南昌市商品房买卖网签合同备案申请表》复印件、《南昌市商品房买卖网签合同登记备案证明书》，被告金匠公司对上述证据均无异议，本院经审查认为，上述证据来源合法、客观真实，且与被告金匠公司提交的相应证据原件能够相互印证，故予以确认并在卷佐证。对于被告金匠公司提交的《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号为3601112017Ｂ00309）、《补充协议》（合同编号为36201701030028-1）复印件、《国有建设用地使用权成交确认书》、《不动产权证书》［赣（2018）南昌市不动产权第××号］、《赣江新区党工委管委会办公室抄告单》（赣新管办抄字【2018】88号）、《赣江新区经开组团党工委管委会办公室抄告单》（赣新经工管办抄字【2018】2号）、《南昌市人民政府办公室抄告单》（洪府办抄字【2019】35号），原告对上述证据均无异议，本院经审查认为，上述证据来源合法、客观真实，且原告对上述证据均无异议，故予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年9月20日，原告黄斌依法取得坐落于黄家湖、面积为166平方米的私人宅基地，并取得南昌市昌北开放开发区管理委员会颁发的宅基地证（编号为：第ＮＯ.0003009号）一份。后该宅基地经统一开发，原告取得坐落于湖心苑4-1-501室房屋一套。2017年10月12日，赣江新区国土资源局作为出让人与被告金匠公司作为受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号为3601112017Ｂ00309）一份，约定将坐落于赣江新区经开组团乌沙河以北、枫生高速以东，宗地编号为36××28Ｋ、宗地面积为52672.5平方米宗地的国有建设用地使用权出让给被告金匠公司。2018年7月27日，赣江新区党工委管委会办公室向南昌金匠置业有限公司发送赣江新区党工委管委会办公室抄告单（赣新经工管办抄字【2018】2号），载明：“为妥善解决黄家湖私人住宅区房屋办证所涉历史遗留问题，通过公开出让程序，2017年9月15日，由经开组团管委会下属国有企业金开集团的子公司南昌金匠置业有限公司竞得了该小区地块（包括地上建筑物），并于赣江新区国土资源局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。……一、由经开组团管委会委托南昌金匠置业有限公司，将黄家湖私人住宅区宗地内的558套房屋，直接办理至相应的拆迁安置户、购地安置户、购房户等实际产权人名下……”。2018年10月9日，赣江新区党工委管委会办公室向经开组团管委会、新区国土资源局发送赣江新区党工委管委会办公室抄告单（赣新管办抄字【2018】88号），该份抄告单载明：“为妥善解决黄家湖私人住宅小区的历史遗留问题，根据赣江新区土地管理领导小组2018年第9次会议精神，同意由赣江新区国土资源局与南昌金匠置业有限公司签订《国有建设用地使用权出让合同》（电子监管号3601112017Ｂ00309）的《补充协议》。现将补充协议有关内容抄告如下：1、经开区管委会作为该历史遗留问题的责任主体，经开区管委会负责处理好购地（自建）征拆安置房原建设单位的利益关系。经开区（组团）管委会委托南昌金匠置业有限公司，将黄家湖私人住宅区宗地内的558套房屋，直接办理至相应的拆迁安置户、购地安置户、购房户等实际产权人名下，将29个车位直接明确至相应的购买人名下。2、由经开区（组团）管委会确认宗地内的558套房屋和29个车位的产权人名单，并报赣江新区国土资源局作为补充协议的附件。”2019年1月4日，赣江新区国土资源局与南昌金匠置业发展有限公司签订《补充协议》（合同编号为36201701030028-1）一份，该份补充协议附件3《湖心苑（原黄家湖私人住宅区）户主信息表》中序号为第149号、楼栋号为4-1-501的户主载明为原告黄斌。2019年1月18日，南昌市人民政府办公室性赣江新区管委会、市房管局、市不动产登记局、规划局、市委、市行政审批局、经开区（组团）管委会发送抄告单（洪府办抄字［2019］35号），载明：“为妥善解决黄家湖私人住宅小区（现冠名为湖心苑）的历史遗留问题，经市政府研究，现将有关事项抄告如下：一、同意在不变更此前已办理的所有建设手续的前提下，以南昌金匠置业发展有限公司的名义，持原有的建设手续办理黄家湖私人住宅产权手续。二、……。三、鉴于赣江新区已下发抄告（赣新管办抄字［2018］88号）明确经开区（组团）管委会委托南昌金匠置业有限公司办理产权手续，且赣江新区国土资源局已与南昌金匠置业有限公司签订了《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，同意由市不动产登记局将黄家湖私人住宅宗地内的558套房屋的不动产权证直接办理至经开区（组团）管委会确认的实际产权人名下（具体名单见附件）”。该附件湖心苑（原黄家湖私人住宅区）户主信息表上名单中序号为第149号、楼栋号为4-1-501的户主载明为原告黄斌。后被告金匠公司在办理购房合同手续时，因安置户代表未联系上原告黄斌，故另行提交了被告陈某1的资料，陈某1母亲陈某2以陈某1的名义作为购房合同的买受人，就案涉房屋（即经济技术开发区黄家湖东路1300号湖心苑4＃楼501室）于2019年11月11日与被告金匠公司（出卖人）签订了《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为：ＪＪ1911110071）一份。现原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院，望判如所请。另查明，被告陈某1未交付任何案涉房屋购房款，其法定代表人陈某2亦认可南昌经济技术开发区黄家湖东路1300号湖心苑4＃楼501室房屋实际所有人为黄斌，其系为协助开发商办理相关手续，才以陈某1的名义与金匠公司签订了该房屋的买卖合同。本院认为，原告黄斌依法取得坐落于黄家湖私人宅基地，并依法持有宅基地证（编号为：第NO.0003009号），后该宅基地经统一开发，原告取得了坐落于湖心苑4-1-501室房屋。2017年，被告金匠公司经出让取得了坐落于赣江新区经开组团乌沙河以北、枫生高速公路以东的宗地国有建设用地使用权。2018年，经开区管委会委托被告金匠公司办理黄家湖私人住宅区宗地内558套房屋的产权登记，其中含原告黄斌作为户主的4-1-501室房屋，上述事实有原告提交的宅基地证、被告金匠公司提交的赣江新区党工委管委会办公室抄告单、南昌市政府办公室抄告单、《补充协议》及附件和当事人陈述能相互印证，事实清楚、证据充分，故本院对上述事实予以确认。关于原告诉请确认被告金匠公司与被告陈某1签订的《南昌市商品房买卖合同》无效的主张。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，本案中，被告金匠公司及被告陈某1均明知被告陈某1非案涉房屋实际所有权人，仍就属于原告的房屋签订了《南昌市商品房买卖合同》，该合同内容损害了本案原告黄斌的利益，现原告黄斌作为实际产权人主张该商品房买卖合同无效，于法有据，本院予以支持。关于原告主张确认位于南昌经济技术开发区房屋归其所有的诉请，本院认为，案涉湖心苑4-1-501室房屋经相关部门和政府确认实际产权人为原告黄斌，被告金匠公司作为办理黄家湖私人住宅区宗地内558套房屋产权手续的经办人，对上述事实亦予以认可，故本院确认南昌经济技术开发区黄家湖东路1300号湖心苑4＃楼501室房屋的实际产权人为原告黄斌，故对原告上述诉请，本院予以支持。被告陈某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃对原告所提供证据质证、对事实抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈某1与被告南昌金匠置业发展有限公司签订的《南昌市商品房买卖合同》（合同编号为：ＪＪ1911110071）为无效合同；二、坐落于南昌经济技术开发区房屋归原告黄斌所有。案件受理费17169元，由原告黄斌自愿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  黄颖群人民陪审员  朱长根人民陪审员  范翊坤二〇二〇年四月二十四日书 记 员  陈文娟