四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初522号 原告：王晓勇，男，1969年5月18日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：王诗懿,四川君程明律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡华，四川君程明律律师事务所律师。 原告：樊军，男，1972年12月6日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：王诗懿,四川君程明律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡华，四川君程明律律师事务所律师。 被告：蒋玲，女，1985年3月15日出生，汉族，住绵阳市三台县。 原告王晓勇、樊军与被告蒋玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓勇、樊军的委托诉讼代理人蔡华，被告蒋玲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王晓勇、樊军向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告樊军支付截至2019年12月31日的房屋租金67322元及逾期利息（以67322元为基数，自2020年1月1日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至偿清之日止）；2.判令被告向原告王晓勇支付截至2019年12月31日的房屋租金46800元及逾期利息（以46800元为基数，自2020年1月1日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算至偿清之日止）；3.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同。同时，从2020年1月1日起至法院判决腾退之日分别按照7500元/月和4500元/月向樊军和王晓勇支付房屋租金，；4.判令被告腾退租赁房屋，并向原告支付自法院判决腾退之日至实际腾退之日分别按照7500元/月和4500元/月向樊军和王晓勇支付房屋占用费。5.判令被告蒋玲向原告樊军、王晓勇支付2020年1月1日至2020年5月31日物业费1695.69元、2019年12月15日至2020年6月12日电费2710.96元、2019年12月15日至2020年6月12日水费142元，共计：4548.65元。6.被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于本案诉前财产保全费、案件受理费。事实和理由：2015年开始，被告蒋玲自原告樊军、王晓勇处承租了绵阳市涪城区跃进路北段83号长虹世纪城二期43栋2楼4号、3号商铺（4号商铺系樊军所有、3号商铺系王晓勇所有）。因被告未按期支付租金，原、被告双方于2019年6月29日签订《协议》。该《协议》约定：被告将之前欠付的租金与2019年下半年的租金一并计算，按约支付，每月向樊军支付16833元，向王晓勇支付11700元，2019年12月31日前付清；后续合作从2020年1月1日至2021年12月31日止，每月向樊军支付租金7500元，向王晓勇支付租金4500元，按季度支付，但是被告未按照《协议》的约定履行义务。截至到2019年12月31日，被告尚欠樊军租金67322元，尚欠王晓勇租金46800元，原告通过微信、电话、书面等多种方式催告被告依照约定付清租金，并告知了未履行的不利后果，被告均未履行。因此，被告的行为严重违反了《协议》约定及相关法律法规的规定，损害了原告的合法权益，原告据此提起诉讼，请求依法判决。 蒋玲辩称：对原告的事实理由无异议，对请求有异议，我们的协议日期是2019年12底解除合同。原告又不让我转让，协议到期我只能不做了。东西也没搬走，钥匙一直在门上。 本院经审理认定事实如下：从2015年开始被告蒋玲租赁原告王晓勇、樊军位于绵阳市涪城区××路××段××号××期××栋××楼××号××号商铺用于经营酒吧，双方未签书面合同。2019年6月29日原、被告协商后签订《协议》一份，载明：三方同意，蒋玲所欠的截止2019年6月30日房租和2019年下半年房租，按每月分别支付，于2019年12月31日前付清。其中：欠樊军房租按16833元／月支付；欠王晓勇房租按11700元／月支付，双方后续合作从2020年1月1日起至2021年12月31日止，樊军房租按7500元／月、王晓勇房租按4500元／月支付，支付时间为每个季度最后一个月内。以上，三方均不得违背，后续可根据需要签订正式合同。该协议签订的当天，被告向原告王晓勇出具《欠条》一份，载明：今欠到王晓勇房租48600元，以双方所签协议于2019年12月31日前还清；被告向原告樊军出具《欠条》一份，载明：今欠到樊军房租65000元，以双方所签协议于2019年12月31日前还清。此后，被告未按约支付房屋租赁费和物管费，截止2019年12月31日被告欠原告樊军房租67322元，欠原告王晓勇房租46800元。被告于2020年年初停止经营至今，但未向原告交付房屋。原告多次催收无果,遂起诉来院要求判如诉请。 另查明，原告称欠长虹世纪城物业服务中心2020年1月1日-2020年5月31日的物业费1695.69元，欠2019年12月15日至2020年6月12日电费2710.96元、水费142元，共计：4548.65元。 本案在审理过程中，原告作为申请人于2020年3月2日向本院提出财产保全申请，对被申请人126535.69元的财产采取保全措施。本院于2020年3月4日作出了（2020）川0703民初522号民事裁定书，裁定：以126535.69元为限，对被申请人蒋玲名下位于绵阳市涪城区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋予以查封等。原告交纳保全费1153元。 本院认为，被告租赁原告的房屋经营酒吧并于2019年6月29日签订的《协议》，该协议不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约履行。原告将租赁房屋交付给被告使用，被告应当按约支付租金。被告未按约给付租金的行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应当承担给付租金的违约责任。按照《协议》约定：2019年下半年房租于2019年12月31日前付清，被告未按约支付房租，应当承担从2020年1月1日起至付清款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金利息，原告要求被告支付房租及利息的诉讼请求，本院予以支持。 庭审中，被告对于原告解除租赁合同的诉讼请求无异议，本院予以确认，双方协商解除合同的时间应为2020年6月15日。合同解除后，被告应当将租赁房屋返还给原告。从2020年1月1日起被告虽已停止经营，但未将租赁房屋返还给原告，被告应当按照《协议》约定支付原告从2020年1月1日起至2020年6月15日止的租赁费。从原、被告解除合同之日起至被告返还房屋之日止的租金损失应当由被告承担。原告要求被告承担从2020年1月1日起至返还房屋之日止的租金及其损失，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付物管费、水电费，双方没有约定，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告王晓勇、樊军与被告蒋玲于2019年6月29日签订的《协议》，于2020年6月15日终止履行； 二、被告蒋玲于本判决生效后十日内将位于绵阳市涪城区××路××段××号××期××栋××楼××号××号商铺返还给原告王晓勇、樊军。 三、被告蒋玲于本判决生效后十日内支付原告王晓勇2019年12月31日之前的租赁费46800元，并承担此款从2020年1月1日起至款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金利息； 四、被告蒋玲于本判决生效后十日内支付原告樊军2019年12月31日之前的租赁费67322元，并承担此款从2020年1月1日起至款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金利息； 五、被告蒋玲于本判决生效后十日内支付原告王晓勇从2020年1月1日起至2020年6月15日止按4500元/月计算的租金，赔偿原告王晓勇从2020年6月16日起至返还房屋之日止按4500元/月计算的租金损失； 六、被告蒋玲于本判决生效后十日内支付原告樊军从2020年1月1日起至2020年6月15日止按7500元/月计算的租金，赔偿原告樊军从2020年6月16日起至返还房屋之日止按7500元/月计算的租金损失； 七、驳回原告王晓勇、樊军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1415元、保全费1153元，由被告蒋玲承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  李玲 二〇二〇年六月二十六日 书记员  王琴