文书内容河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0192民初5161号原告：袁锋，男，1987年9月25日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：裴景春，女，1984年11月15日出生，汉族，住河南省许昌县。原告：刘琼琼，女，1987年2月14日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告：赵杏果，女，1979年1月29日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。原告：吴慧杰，女，1988年2月16日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王燕霞，女，1987年7月15日出生，汉族，住山西省曲沃县。原告：解建民，男，1962年11月7日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：王绘娟，女，1983年3月23日出生，汉族，住河南省新乡县。原告：陈者，女，1991年11月8日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告：张晓影，女，1978年7月21日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：张世岩，男，1995年6月18日出生，汉族，住郑州市惠济区。以上十一名原告共同委托诉讼代理人：田广艳，北京市京师（郑州）律师事务所律师。以上十一名原告共同委托诉讼代理人：倪德海，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：河南正弘实业有限公司，住所地郑州市港区新港大道北侧鑫港花园。法定代表人：李向清，董事长。委托诉讼代理人：李国庆，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：王磊，男，该公司工作人员。原告袁锋、裴景春、刘琼琼、赵杏果、吴慧杰、王燕霞、解建民、王绘娟、陈者、张晓影、张世岩与正弘实业公司河南正弘实业有限公司（以下简称正弘实业公司）房屋买卖合同纠纷案件，本院于2019年11月18日立案，2019年12月25日裁定并案审理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。十一名原告的共同委托诉讼代理人田广艳、倪德海，被告正弘实业公司的委托诉讼代理人李国庆、王磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。袁锋向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金11,773.93元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失16,402元；3.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；4.案件受理费由被告负担。裴景春向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金12,964.31元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,169元；3.被告赔偿原告物业费损失289元（暂计算至2019年9月1日）；4.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；5.案件受理费由被告负担。刘琼琼向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金11,199.87元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,426元；3.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；4.案件受理费由被告负担。赵杏果向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金11,279.75元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,456元；3.被告赔偿原告物业费损失511元（暂计算至2019年10月5日）；4.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；5.案件受理费由被告负担。吴慧杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金11,115.84元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,229元；3.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；4.案件受理费由被告负担。王燕霞向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金10,950.05元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失17,957元；3.被告赔偿原告物业费损失181元（暂计算至2019年8月25日）；4.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；5.案件受理费由被告负担。解建民向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金19,438.01元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；3.案件受理费由被告负担。王绘娟向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金11,243.68元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,672元；3.被告赔偿原告物业费损失399元（暂计算至2019年9月21日）；4.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；5.案件受理费由被告负担。陈者向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金11,207.60元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,439元；3.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；4.案件受理费由被告负担。张晓影向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金13,109.75元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失18,232元；3.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；4.案件受理费由被告负担。张世岩向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付逾期交房违约金10,625.36元（暂计算至2019年10月10日，之后的按原告已交付房价款的日万分之一计算，自2019年10月11日起至具备交房条件之日止);2.由被告赔偿擅自更改为内开门造成室内使用功能降低的损失17,425元；3.判令被告按政府备案公示图整改小区南大门、单元门及1号楼公厕门；4.案件受理费由被告负担。事实和理由:各原告与被告于2017年和2018年期间分别签订了商品房买卖合同（以下简称合同），按照合同约定被告应于2019年7月2日前将房屋交付使用。各原告已依约支付了全部房屋价款，但在收到被告发出的入伙通知书后于2019年7月1日前往收房时，发现被告交付的房屋并未达到合同约定的交付条件。合同第三条约定该商品房建筑层地上18层、地下**，但是原告验房时发现地下设施为2层结构，与合同约定不符，构成违约。合同第十四条约定，2019年7月2日达到：（1）供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件，雨污水设施取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件；（2）电力配套设施工程取得验收合格证明文件；（3）燃气供应设施取得燃气企业出具的验收合格证明文件，但被告并未取得前述相关证明文件，构成违约。另外，除原告解建民不存在入户门问题外，其他原告在验收房屋时发现被告交付的入户门为外开单门。由于被告设计存在缺陷，致使与邻居的入户门在开启时有发生碰撞的可能，存在严重的安全隐患。被告要求原告先签订关于入户门调整的协议书（即同意更换入户门的协议书），之后才能办理收房，属于“强制收房”。原告不愿违背真实意思与被告签订更换外开入户门协议书，因此没有办理收房手续。此后，被告私自强行将入户门改为子母内开门，导致占用原告室内使用面积，影响室内使用功能，对原告造成了损失。另外，小区的公共部分也存在很多问题：南大门与政府备案公示图不一致，取消了挡墙的设计；单元门由政府备案公示图中的拱形门改成了矩形门，这些都严重降低了小区的品质，与当初宣传打造高端住宅相去甚远，品质与各原告支付的房款价格不成比例关系。正弘实业公司辩称，被告不存在逾期交房的事实，被告开发建设的房屋符合合同约定的交付条件，已按合同约定如期交房；被告交付的房屋入户门符合合同约定交付标准，不存在违约情形；小区南大门、单元门及1号楼公厕与公示图不一致的问题，被告已积极同业主进行沟通，并向建设规划部门进行了报备,已整改到位，各原告主张该项诉讼请求无法律上的依据。本院经审理认定事实如下：位于郑州航空港区XX大道X侧、XX路X侧的XX·XX公园XX花园XX地块XX小区系由正弘实业公司开发建设的商品房住宅小区，该小区建筑为多层花园洋房和高层商品房。2017年11月至2018年9月期间，袁锋、裴景春等十一人业主先后与正弘实业公司签订《商品房买卖合同》购买该公司开发建设的该小区商品房，合同签订情况如下：            买受人      签订日期          楼栋号                    价款                       约定交付时间                  袁锋    2018年X月X日  X幢X单元X层XXX号 1,177,393元   2019年7月2日      6.15%      12.3%                  裴景春  2017年X月X日   X幢XX层XXXX号     1,296,431元   2019年7月2日      6%      12%                  刘琼琼  2018年X月X日 X幢X单元X层XXX号  1,119,987元   2019年7月2日                  赵杏果  2018年X月X日    X幢XX层XXXX号    1,127,975元   2019年7月2日                  吴慧杰  2017年X月X日X幢X单元X层XXXX号   1,111,584元  2019年7月2日                  王燕霞  2018年X月X日  X幢X单元X层XX号  1,095,005元   2019年7月2日                  解建民  2018年X月X日   X幢X单元X层XX号  1,943,801元  2019年7月2日                  王绘娟  2018年X月X日   X幢XX层XXX号     1,124,368元   2019年7月2日                  陈者    2018年X月X日  X幢X单元XX层XXXX号1,120,760元  2019年7月2日                        张晓影  2017年X月X日  X幢X层XXXX号       1,310,975元   2019年7月2日                        张世岩  2018年X月X日  X幢X单元X层XXX号 1,062,536元   2019年7月2日      以上业主除解建民所购为多层单元房外，其他业主所购商品房均为高层单元房，每层四户布局，其中两个边户型，两个中间户型。涉诉的为东西两套边户户型中的一套。合同约定正弘实业公司应于2019年7月2日前将具备条件的商品房交付给各位业主，亦即该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。其中合同第十四条约定，2019年7月2日达到：（1）供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件，雨污水设施取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件；（2）电力配套设施工程取得验收合格证明文件；（3）燃气供应设施取得燃气企业出具的验收合格证明文件；（4）住宅供暖设施到达户内采暖管道到位，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收等。双方在第十四条中还约定，如果在规定日期未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、如因不可抗力或政府原因，正弘实业公司可据实予以延期并不承担相关责任；2、买受人同意由正弘实业公司提供替代设施（正弘实业公司不承担违约责任），使用该设施依法应承担的费用部分，由买受人承担等。合同第九条约定，正弘实业公司如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：逾期不超过90日，自2019年7月3日起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，正弘实业公司应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自2019年7月3日起至实际交付之日止，正弘实业公司按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十条约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；该项目总体规划涉及和基础设施、公共配套设备设施；该项目的容积率、绿化率；该商品房节能措施及指标；该商品房所在楼幢与相邻楼幢正面建筑间距，影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，正弘实业公司应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，正弘实业公司应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，正弘实业公司应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。除解建民外，在合同附件一房屋平面图中显示入户门均为内开。在合同附件四中门窗部分约定入户门为品牌入户门。双方在合同附件四第八条第七款约定，买受人同意在不影响其所购商品房质量或使用功能的前提下，经规划部门批准或设计单位同意，正弘实业公司对原规划设计方案作出局部的调整，可不通知买受人，除非买受人因该局部改变而遭受直接损失的才给予赔偿，除此之外，正弘实业公司不承担赔偿责任。《商品房买卖合同》及附件签订后，各业主按约陆续以不同方式向正弘实业公司付清了购房款，正弘实业公司也向各业主开具了发票。建设过程中，正弘实业公司经建设规划部门同意对小区南大门及单元门、1号楼公厕门进行了部分变更，竣工后已由相关行政部门组织进行规划核实。2019年4月25日，正弘实业公司与国网河南省电力公司郑州航空港经济综合实验区供电公司签订高压供用电合同。正弘实业公司于2019年5月30日取得建设工程竣工规划核实意见书，显示涉案项目地下室为-2；2019年6月19日取得雨污水管网工程的竣工验收，2019年6月23日取得燃气工程的竣工验收证书，2019年6月26日取得郑州航空港经济综合实验区房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表，2019年6月26日取得供水的验收证书。2019年6月20日，正弘实业公司向各业主发出《入伙通知书》，告知各位业主于2019年7月1日办理交房手续。2019年7月1日，各位业主前往涉案项目交接时在房屋交接验收单上签署不同意见：合同写的是地下一层，实际是二层；要求入户门保持原状，不得整改，按公示图为准等，要求正弘实业公司7日内以书面形式回复整改方案，并将视问题解决程度决定是否收房。正弘实业公司提供的交付流程指引中显示身份验证部分，核实收房相关资料是否齐全，签署相关整改协议书。交房过程中,涉案项目的中户和边户部分业主在验房时发现边户入户门在完全开启状态下遮掩中间户门，严重影响通行，存在安全隐患，遂通过河南民生频道进行报道宣传。2019年7月4日，正弘实业公司向全体业主作出《关于正弘·XX公园XX#地块业主诉求的相关解决方案》的公告，承诺严格按购房合同执行，将存在安全隐患的房屋入户门变更为子母内开门，同时在更换期间将物业费减免至2019年8月2日。正弘实业公司提交的整改方案显示入户门于2019年8月10日前整改完毕，入户门更改为2060*1050*80向右开的钢木质隔热防火子母门。2019年7月9日，多名业主就办理交房手续中发生的纠纷向正弘实业公司发送律师函，律师函载明：入户门与邻居入户门存在门框压门框的“零间距”，与公示图不符，存在安全隐患；入户门之间间距小，与公示图不符，存在安全隐患；XX号楼等楼栋交房时地下为二层，与约定不符，业主车位使用权转让协议上约定车位在负一，实则在负二等问题，要求正弘实业公司在七日内书面答复。本院认为，袁锋等十一名原告与正弘实业公司签订的商品房买卖合同及附件系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同行使权利并履行义务。袁锋等人已依约支付了购房款，正弘实业公司也应当按照合同约定的期限交付房屋。双方在合同第八条约定了交付期限及商品房交付的条件，正弘实业公司在建筑竣工验收后于2019年6月20日向业主发出书面交房通知，符合交付的条件和期限；涉案项目于双方约定交房期限前的2019年6月26日已经竣工验收，供水、供电、燃气等市政基础设施、公共配套设施建设完工，符合房屋交付条件。业主和正弘实业公司在合同中并无有关入户门开启方向的明确条款，仅在附件一中户型平面图等处有图例显示，而且图例中的入户门开启方向与各业主签署的《正弘?XX公园XX花园X#地块阳光宣言》所描述入户门的开启方向也不尽相同，正弘实业公司通知业主验房时入户门既有外开，也有内开，与合同附件的约定也不一样。正弘实业公司在入户门施工中确有瑕疵，但在其发现问题隐患后积极予以整改，整改标准也不违反合同约定，并且也给予了业主一个月物业费的补偿，正弘实业公司对交付商品房的整改不构成实质性违约。入户门是有限空间的开关的装置，其作用在于连接或阻断两个或多个空间，而内开或者外开，均不影响其功能。结合涉案项目存在的相邻两户入户门均外开可能发生碰撞的问题，从邻里和睦相处的角度出发，内开更便利生活，能够防止不必要矛盾的产生。袁锋等人以入户门内开不符合合同约定而拒绝验收房屋并要求正弘实业公司赔偿造成功能损失的理由不成立，本院不予支持。袁锋等人诉称涉案项目地下为两层以及小区南大门、单元门及1号楼公厕与公示效果图不符的问题。从实际情况来看，地下**区域范围不限于**楼等楼栋，该地下二层并不与X号楼等楼栋形成一栋单体建筑物，且郑州航空港经济综合实验区（郑州新郑综合保税区）规划市政建设环保局已对建设工程人防工程及公共设施建设竣工进行了规划核实并已验收完毕，竣工规划核实意见书已载明X号楼等楼栋的建设工程符合规划标准，因此对于袁锋等原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。裴景春、赵杏果、王燕霞及王绘娟请求的物业费损失，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告袁锋、裴景春、刘琼琼、赵杏果、吴慧杰、王燕霞、解建民、王绘娟、陈者、张晓影、张世岩的诉讼请求。案件受理费504元、585元、540元、556元、533元、527元、285元、557元、541元、583元、501元，分别由原告袁锋、裴景春、刘琼琼、赵杏果、吴慧杰、王燕霞、解建民、王绘娟、陈者、张晓影、张世岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  焦静霞审 判 员  石青峰人民陪审员  孙帅军二〇二〇年六月十六日书 记 员  曹莹莹