河南省武陟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0823民初114号原告：河南雷谱机械设备有限公司，住所地：河南省武陟县产业集聚区，统一社会信用代码：914108230547173144。法定代表人：徐立志，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：刘小建，焦作市武陟县正剑法律服务所法律工作者。被告：河南高莉机电设备有限公司，住所地：河南省武陟县产业集聚区河朔大道168号，统一社会信用代码：91410823MA45GA29XH。法定代表人：王莉莉，经理。委托诉讼代理人：潘高峰，男，系该公司员工。原告河南雷谱机械设备有限公司（以下简称雷谱机械公司）与被告河南高莉机电设备有限公司（以下简称高莉机电公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告雷谱机械公司的委托诉讼代理人刘小建、被告高莉机电公司的委托诉讼代理人潘高峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷谱机械公司向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告于2018年7月6日所签的租赁合同；2．请求依法判令被告支付租赁期间（2019年7月20日至2019年11月20日）的租赁费111467元及违约金40080元；3．请求依法判令被告支付2019年第二季度和第三季度土地使用税10200元；4．判令被告支付因退租而违约的赔偿金167000元；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，原、被告签订租赁合同，租期为八年，被告支付了一年的租金后开始使用。在2019年7月20日合同到期后，被告未按约定支付租金，致使租赁合同履行不能实现，被告已构成违约，据租赁合同第三条第3款约定，原告请求解除双方所签的租赁合同。且被告应当按照合同约定支付2019年7月20日至2019年11月20日的租赁费111467元，并依据租赁合同按照年租金0.1%每天缴纳违约金。同时，依据租赁合同第三条第5款约定，被告应当承担其租赁期间的需公共承担的土地使用税，2019年第二季度和第三季度的土地使用税被告至今均未缴纳给原告，原告已经垫付。现请求解除原、被告间的租赁合同，并要求被告按约定赔偿、支付原告各项费用。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，望判如所请。高莉机电公司辩称，被告从2019年5月份开始搬离厂区，直至2019年7月20日之间并未受到阻拦，原告方同意被告在2019年7月20日之前必须搬离厂区。在2019年4月份左右被告在租赁原告方场地期间，原告方被武陟县综合执法大队罚款10000元，并要求整改，原告方一直没有整改，后来被告不租赁原告方场地了，这期间原告方未予整改消防问题。从2019年4月份开始，被告因为消防整改问题一直处于停产状态，所以被告搬离了厂房。被告与原告签订的8年承租合同，当时被告在合同上签字的人未经公司授权，合同上的公章也是原告方后来补上去的。根据当事人的诉辩意见，本院确定案件的争议焦点是：1．原告要求解除与被告之间在2018年7月6日签订的租赁合同有无事实依据和法律依据？2．原告要求被告支付2019年7月20日至2019年11月20日的租赁费111467元及违约金40080元，支付2019年第二、三季度的土地使用税10200元及赔偿金167000元有无事实依据及法律依据？当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的《厂房租赁合同》、《厂房历年租金明细表》，被告对其真实性有异议，但其在答辩和庭审陈述过程中认可双方签订了《厂房租赁合同》，也认可双方对于租金数额的约定，且其未提供任何证据推翻或反驳该两份证据的真实性，故其异议不成立，本院对该两份证据的真实性予以确认。对原告提交的税收完税证明一份，被告对其真实性未提出异议，本院对该份证据的真实性予以确认。对原告提供的证明一份，被告认为与其无关，本院认为，该证明系原告单方制作，加盖原告公司公章，缺乏客观性，且无其他证据佐证，本院对该份证明不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月6日，被告与原告签订《厂房租赁合同》一份。合同约定原告将座落在武陟县河朔大道中段路东雷谱机械公司院内厂房租用给被告，面积3400m2，同时原告在办公区出租给被告办公室一间。厂房租赁自2018年7月5日至2026年7月4日，租期八年，免费装修期为15天。合同第三条约定，第一年（2018年7月5日至2019年7月4日）租赁费用计算方法为：厂房按每月8元/m2，办公室按每年8000元/间，免费送一间宿舍。第一年租赁费用为334400元，不含税。租金每两年上调一次，调整比例是以上年租金为基数上调12%。租金按年支付，一次支付一年的租金。从第二年开始，被告每年应提前一个月向原告全额支付下个年度的租金。延期缴纳需按照年租金0.1%每天缴纳违约金，如被告延期一个月缴纳租金，原告有权单方面解除租约。租赁厂区内需要公共承担的费用，被告应按比例承担。合同第四条约定，租赁期间，被告应合法经营管理企业，被告必须做好消防、生产安全、环境保护、车间内外卫生等工作，加强对员工的组织管理。由以上因素产生的所有后果和损失全部由被告承担。合同第五条约定，如被告提前退租而违约，剩余租金不退还并赔偿原告六个月租金。同日，双方制作《厂房历年租金明细表》，将每一年租金数额明确确定。后，被告于2018年7月12日进行注册，注册后在《厂房租赁合同》、《厂房历年租金明细表》上加盖公章。2019年7月19日，原告向国家税务总局武陟县税务局缴纳城镇土地使用税74430.21元。税款所属时期为2019年4月1日至2019年6月30日。另，被告当庭陈述其于2019年5月1日搬离涉案厂房，2019年7月20日之前已经全部搬完。原告未在指定时间内就被告搬离时间提交书面回复，本院就被告搬离涉案厂房的时间以被告陈述为准。本院认为，原、被告于2018年7月6日签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格遵照合同约定履行各自的义务。依据合同约定，被告应当在2019年6月4日向原告缴纳下年度租金，但被告未按期缴纳，截至2019年7月4日，双方约定的解除条件成就，且被告已经在2019年7月20日之前自涉案厂房全部搬离完毕，故原告作为解除权人有权解除合同。根据双方约定，原告在被告延期缴纳租金满一个月即可行使合同解除权，现原告要求解除与被告于2018年7月6日签订的《厂房租赁合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。被告在合同期限未届满时提前退租，属被告违约，依据双方合同约定，被告应当向原告支付六个月的租金（334000元/年÷2=167000元）作为赔偿金，故原告要求被告支付赔偿金167000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。原告于2019年7月4日双方约定的解除条件成就之时即可要求解除合同，但原告怠于行使合同解除权，其应当对扩大的损失承担责任，故对于原告要求被告支付2019年7月20日至2019年11月20日的租赁费111467元及违约金40080元的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方在合同中并未明确约定土地使用税的承担方及具体数额或计算方法，故原告要求被告支付2019年第二季度和第三季度土地使用税10200元的请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告河南雷谱机械设备有限公司与被告河南高莉机电设备有限公司于2018年7月6日签订的《厂房租赁合同》；二、被告河南高莉机电设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告河南雷谱机械设备有限公司赔偿金167000元；三、驳回原告河南雷谱机械设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6231元，保全费2170元，由河南高莉机电设备有限公司负担4268元，由河南雷谱机械设备有限公司负担4133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张小亮人民陪审员  邹闫艳人民陪审员  焦继红二〇二〇年六月十三日书 记 员  王 鑫