河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0106民初3889号原告：郑州精诚典当有限公司，住所地荥阳市索河路与荥泽大道交叉口西南角海龙香槟大道52号楼1层106。法定代表人：徐有录，总经理。委托诉讼代理人：陈慧玲，河南龙图律师事务所律师。被告：河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人：陈士钊，总经理。委托诉讼代理人：石夏生，男，1985年6月17日出生，汉族，住河南省荥阳市，系公司员工。原告郑州精诚典当有限公司（以下简称“精诚典当公司”）与被告河南九嘉置业有限公司（以下简称“九嘉置业公司”）典当纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告精诚典当公司的委托诉讼代理人陈慧玲、被告九嘉置业公司的委托诉讼代理人石夏生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。精诚典当公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告当金本金6174450元及利息、综合费用、罚息、复利、违约金等截止2019年8月10日2634020.37元(利息综合费用、罚息、复利、违约金等的计算以6174450元为基数，按照月利率27‰的标准计算自2018年5月22日起至清偿之日止)；2.判令原告有权对被告提供的当物(被告河南九嘉置业有限公司已网签给原告的位于上街区××院××号，M2号，M3号，M4号，M5号，M6号，M7号，M8号;4幢1-2层M1号，M6号;共10套房屋)予以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿的权利；3.判令被告承担诉讼费、保全费、保函费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、邮寄费等实现债权的全部费用。事实与理由：2015年11月3日，被告河南九嘉置业有限公司与原告郑州精诚当有限公司签订了位于上街区××院××号，M2号，M3号，M4号，M5号，M6号，M7号，M8号;4幢1-2层M1号，M6号;共10套房产的商品房买卖合同。原告一次性向被告河南九嘉置业有限公司付清全部房款。原被告双方到法定登记部门办理了登记备案手续。2015年11月4日，原告(典当行、甲方)与被告(当户、乙方)签订《典当合同》3份，合同主要约定:当物情况:上街区洛宁路99号院6号楼M1--M4;M5-M8;4号楼M1，M6;共10套房屋;典当金额分别为2307720元;1551390元;2315340元。合计人民币6174450元:月综合费为2.7%，逾期按郑州市商务局典当行业监督管理信息系统计算数额为准。当金用途:资金周转。被告以本合同规定的当物为履行本合同义务抵押担保。抵押担保的范围包括:当金本金、利息、罚息、复利、实现抵押、担保的费用(包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、拍卖费、公告费、邮寄费等)。发放当金前，应到法定登记部门办理抵押登记手续。当票是支付当金的付款凭证。典当期限或者续当期限届满后，乙方应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。清偿债务次序:实现债权和抵押权的费用、综合费用、复利、罚息、利息、当金本金;乙方应按时足额归还当金本金并支付利息、综合费用。甲方未按时足额向乙方支付当金的，应对逾期付款金额在本合同第四条约定的利率基础上上浮1%向乙方支付违约金。乙方绝当的，甲方有权按照本合同约定处理当物;(1)除甲方有权要求乙方归还当金本金、按照本合同第四条约定的综合费率和利率基础上上浮1%的综合费率标准和利率标准及逾期天数，对逾期还款部分向甲方支付当金罚息、复利和综合费用外，乙方同意由甲方委托依法成立的拍卖机构公开拍卖。拍卖保留价为甲方委托的依法成立的评估机构的评估价格。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。(2)甲方依据本合同约定处理绝当当物时，乙方应予配合，且不能行使任何妨碍处理的权利，不得设置任何障碍。(3)绝当当物折价或拍卖、变卖后，所得价款在扣除拍卖等有关费用及当金本息、罚息、复利、综合费用后，剩余部分应当退还乙方，不足部分甲方有权向乙方继续追索。4、如乙方且不按期履行义务的，需承担当金的20%的违约金，如果情况严重构成犯罪的，甲方可以依法追究乙方的刑事责任。在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解决;协商不成的，向甲方实际经营地法院提起诉讼。典当合同签订后，原告分别向被告支付当金2307720元;1551390元;2315340元。合计为6174450元。被告未按合同支付利息、综合费用，也未归还当金本金。九嘉置业公司辩称，对原告所述内容无异议，诉请利息同意按照月息2%计算。经审理查明，2015年11月3日，九嘉置业公司与精诚典当公司签订了位于上街区××院××号，M2号，M3号，M4号，M5号，M6号，M7号，M8号;4幢1-2层M1号、M6号;共10套房产的商品房买卖合同。次日，以精诚典当公司为甲方，九嘉置业公司为乙方签订《典当合同》3份，合同主要约定:当物情况:上街区洛宁路99号院6号楼M1--M4;M5-M8;4号楼M1，M6;共10套房屋;典当金额分别为2307720元;1551390元;2315340元。合计人民币6174450元；典当期限为3个月，自2015年11月4日起至2016年2月1日止；月综合费为2.7%，逾期按郑州市商务局典当行业监督管理信息系统计算数额为准。当金用途:资金周转。乙方以本合同规定的当物为履行本合同义务抵押担保。抵押担保的范围包括:当金本金、利息、罚息、复利、实现抵押、担保的费用(包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、拍卖费、公告费、邮寄费等)。发放当金前，乙方应到法定登记部门办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方。当票是支付当金的付款凭证。典当期限或者续当期限届满后，乙方应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。乙方绝当的，甲方有权按照合同约定处理当物。乙方在典当期限或续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费外，还应当按照本合同第四条约定的综合费率和利率的基础上上浮1%的综合费率标准和利率标准及逾期天数，向甲方支付当金罚息和费用，并且罚息按照复利方式计收。清偿债务次序:实现债权和抵押权的费用、综合费用、复利、罚息、利息、当金本金;乙方应按时足额归还当金本金并支付利息、综合费用。甲方未按时足额向乙方支付当金的，应对逾期付款金额在本合同第四条约定的利率基础上上浮1%向乙方支付违约金。乙方绝当的，甲方有权按照本合同约定处理当物;(1)除甲方有权要求乙方归还当金本金、按照本合同第四条约定的综合费率和利率基础上上浮1%的综合费率标准和利率标准及逾期天数，对逾期还款部分向甲方支付当金罚息、复利和综合费用外，乙方同意由甲方委托依法成立的拍卖机构公开拍卖。拍卖保留价为甲方委托的依法成立的评估机构的评估价格。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。(2)甲方依据本合同约定处理绝当当物时，乙方应予配合，且不能行使任何妨碍处理的权利，不得设置任何障碍。(3)绝当当物折价或拍卖、变卖后，所得价款在扣除拍卖等有关费用及当金本息、罚息、复利、综合费用后，剩余部分应当退还乙方，不足部分甲方有权向乙方继续追索。如乙方且不按期履行义务的，需承担当金的20%的违约金，如果情况严重构成犯罪的，甲方可以依法追究乙方的刑事责任。在履行本合同过程中若发生争议，首先应协商解决;协商不成的，向甲方实际经营地（典当实际发生地和本合同签订地）法院提起诉讼。典当合同签订后，精诚典当公司向九嘉置业公司支付当金共计6174450元（通过转账方式分三次向九嘉置业公司支付当金共计6007739.85元，不含从当金总额中扣除的2.7%的月综合费166710.15元），并开具了当票三张。典当期限到期后，精诚典当公司与九嘉置业公司办理了续当手续。精诚典当公司与九嘉置业公司签订的10份商品房买卖合同载明的房款总金额与上述三份典当合同载明的当金总金额一致，双方系以签订房屋买卖合同的方式为典当合同提供抵押担保。精诚典当公司提交的郑州市上街区房产管理中心于2019年10月31日出具的“郑州精诚典当有限公司房屋信息统计”显示：洛宁路99号院6号楼1-2层M1-M8,99号院4号楼1-2层M1、M6号，合同签订日期2015年11月3日，一次性付款，已确认。截止开庭之日，九嘉置业公司未向精诚典当公司支付当金及自2018年5月22日起的月利率。另查明，涉案房屋尚未取得不动产初始登记。本院认为，九嘉置业公司与精诚典当公司以签订商品房买卖合同的方式为3份《典当合同》的履行提供担保，目的在于担保当金获得清偿，属于非典型担保。双方签订商品房买卖合同虽非基于房屋买卖的真实意思，但《商品房买卖合同》作为履行《典当合同》的从合同，应当认定其担保的功能。关于精诚典当公司诉请的当金本金6174450元，九嘉置业公司并无异议，本院予以确认。关于利息、综合费用、罚息、复利、违约金等，精诚典当公司主张以6174450元为基数，按照月利率27‰的标准计算自2018年5月22日起至清偿之日止，九嘉置业公司主张按年息24%计算。依据双方签订的典当合同约定之内容，对精诚典当公司关于利息、综合费用、罚息、复利、违约金等的诉请予以支持。关于律师费，依据精诚典当公司向本院提交的律师费发票载明之内容及双方在《典当合同》中约定的乙方的义务，对精诚典当公司关于律师费137627.06元的诉请予以支持。对精诚典当公司主张的对涉案10套房屋予以拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿的权利的诉请。依据物权法的相关规定，物权公示原则为法律规定的基本原则。对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，九嘉置业公司与精诚典当公司仅进行了商品房网签备案登记，精诚典当公司尚未取得不动产产权证书。商品房网签登记是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，而是行政机关对于商品房买卖合同进行管理的一项措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。故本案中，精诚典当公司未完成不动产变动的公示，对拍卖、变卖或者折价后的价款不享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告河南九嘉置业有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州精诚典当有限公司支付当金6174450元及利息、综合费用、罚息、复利、违约金，利息、综合费用、罚息、复利、违约金的计算方式为：以6174450元为本金，按月利率27‰的标准计算自2018年5月22日起至款项实际清偿之日止；二、被告河南九嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州精诚典当有限公司支付律师费137627.06元；三、驳回原告郑州精诚典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费73560元，由被告河南九嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  石岩岩审判员  陈 超审判员  游俊豪二〇二〇年五月十三日书记员  时 磊