上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初19792号原告：陈凯,男,1973年6月26日出生,汉族,住上海市杨浦区国定路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：李昌靖,北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：马永峰,北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：杨东，男，1975年2月13日出生，汉族，住安徽省六安市。被告：周孝芝，女，1981年8月11日出生，汉族，住安徽省。原告陈凯与被告杨东、周孝芝民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈凯的委托诉讼代理人李昌靖到庭参加诉讼，被告杨东、周孝芝经本院公告传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈凯向本院提出诉讼请求：要求两被告共同归还借款本金60万元；要求两被告按月利率2%支付以60万元为本金计算自2018年11月16日起至实际清偿之日止的逾期利息；要求两被告支付律师费47,200元；要求原告有权对两被告名下位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权，要求折价或拍卖、变卖该抵押房产所得价款由原告优先受偿。事实和理由：原、被告经朋友介绍相识，两被告系夫妻关系。两被告以开公司需要资金为由向原告借款60万元。2017年1月13日，原告、案外人王某某、杨某某与两被告共同签订房地产抵押借款合同，载明借款金额、借款利率、借款期限等内容。同年1月15日，原告通过工商银行账户转账60万元至被告杨东账户，两被告当日出具借款收条一份。两被告以名下房屋抵押给原告作为借款担保，并办理了抵押登记。借款之后，两被告按月利率1.25%每月支付借款利息7500元，借款到期后，双方口头约定续借1年，随后两被告仍每月支付7500元利息直至2018年11月15日，但借款本金分文未还。之后原告与两被告失联，现原告起诉要求两被告共同还款并支付逾期利息、律师费。被告杨东、周孝芝未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2017年1月13日，原告、案外人王某某、杨某某(甲方)作为出借人(抵押权人)与作为借款人(乙方)同时又是抵押人(丙方)的被告杨东、周孝芝签订房地产抵押借款合同(以下简称“合同”)，约定乙方向甲方借款340万元，其中原告出资60万元，王某某出资230万元，杨某某出资50万元。合同约定借款用途为资金周转，借款期限6个月，自2017年1月13日起至2017年7月12日止，若实际放款日期与上述日期不一致的，则借款期限自乙方收到借款之日起6个月，月利率为1.25%(日利率=月利率/30)，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日按日计算，由乙方按月付息(放款日即为每月的付息日)，并于借款期限届满之日一次性归还全部本金，乙方向甲方归还的任何款项均视为先付息后还本。合同另约定，丙方以位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房产作为本案借款的抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。合同第十六条违约责任约定，借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照合同约定的利率计算利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿日止，以逾期还款本金为基数，按照2.0%/月计算。合同第十七条费用承担约定，原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担。2017年1月15日，原告通过工商银行转账，将出借款项60万元转账至被告杨东的银行账户内，同日，被告杨东、周孝芝向原告出具收到60万元的借款收条1份。2017年1月17日，合同出借人(抵押权人)王某某、杨某某、陈凯与借款人、抵押人杨东、周孝芝为赋予合同强制执行效力在上海市东方公证处进行了公证。2017年1月17日，原告、案外人王某某、杨某某持上述合同就二被告所有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室的房屋至不动产登记部门办理了抵押权登记，抵押权人为原告陈凯及案外人王某某、杨某某，债权数额340万元。另查明，2012年6月1日，涉案的上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋办理了抵押权人为中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的抵押登记，登记证明号为宝XXXXXXXXXXXX，担保债权数额为156万元。本院认为，公民合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款，有房地产抵押借款合同、转账凭证、借款收条为证，本院确认双方债权债务关系成立。原告要求两被告归还借款本金，并无不妥，本院予以支持。关于逾期利息，合同约定，借款到期，借款人未按期足额归还借款本息的，出借人(抵押权人)不再按照合同约定的利率计算利息，借款人应向出借人(抵押权人)支付违约金，违约金从合同到期日起算，计算至借款完全清偿日止，以逾期还款本金为基数，按照2.0%/月计算，现原告主张从2018年11月16日起以借款本金60万元为基数计算逾期利息至实际清偿日止，并无不当，本院予以支持。关于律师费，根据双方约定，原告有权要求两被告支付因催讨债务发生的律师费，本院予以确认，具体金额由本院根据案件标的、难易程度等实际情况酌定。被告杨东、周孝芝以名下自有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋对原告、杨某某、王某某的合同项下所有借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用等承担抵押担保责任，且用于抵押的财产已办理抵押登记手续。在本案债务履行期已届满，被告未按约履行债务的情况下，作为抵押权人，原告要求对两被告用于抵押的房地产行使抵押权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因上述房产在原告作为权利人的余额抵押之前，还有权利人为中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行的抵押登记，故原告有权就该房产在第一抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行实现优先受偿权后的剩余部分中340万元范围内享有优先受偿权。另根据在案的证据，两被告在向原告及案外人杨某某、王某某借款时，两被告以其所有的位于上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号房屋提供抵押担保并同时办理了抵押登记，包括原告在内的三位债权人为同一顺序，根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当按照债权比例清偿。被告杨东、周孝芝经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨东、周孝芝应于本判决生效之日起十日内归还原告陈凯借款本金60万元；二、被告杨东、周孝芝应于本判决生效之日起十日内按月利率2%支付原告陈凯以借款本金60万元为基数计算自2018年11月16日起至实际清偿日止的逾期利息；三、被告杨东、周孝芝应于本判决生效之日起十日内支付原告陈凯律师费20,000元；四、如被告杨东、周孝芝未履行上述第一至第三项付款义务，原告陈凯可与被告杨东、周孝芝协议，以上海市宝山区松兰路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在第一抵押权人中国工商银行股份有限公司上海市宝山支行优先受偿后的剩余部分的340万元范围内与同一顺序抵押权人王某某、杨某某按债权比例优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿的部分归被告杨东、周孝芝所有，不足部分由被告杨东、周孝芝继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,472元，由被告杨东、周孝芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘月华审 判 员  祝杨盈人民陪审员  崔凤岭二〇二〇年五月二十八日法官 助理  张文怡书 记 员  孙 佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。