河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初14335号原告：侯新征，男，1980年10月20日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：张冉、乔龙，河南筑梦律师事务所律师。被告：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司，住所地：河南省驻马店市市辖区盘龙山路与泰山路交叉口西南角**楼**。统一社会信用代码91411700698739498E。法定代表人：高辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭瑞芳，女，1985年9月20日出生，汉族，该公司员工，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：赵丽，河南北纬律师事务所律师。原告侯新征诉被告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司（以下简称嘉富诚公司）商品房预售合同纠纷一案,本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告侯新征及委托诉讼代理人乔龙，被告嘉富诚公司的委托诉讼代理人赵丽、郭瑞芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯新征向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的商品房买卖合同；2、依法判令被告向原告返还购房款326203元及利息，并向原告承担一倍即326203元的赔偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2015年7月27日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定，由原告以总款636203元的价格购买西班牙小镇××单元××房；双方同意合同签订当日原告付款326203元，剩余31万元办理贷款；另约定被告应在2016年1月1日前向原告交付房屋。合同签订后，被告至今未向原告交付房屋，也未办理房产登记手续，后经了解，该套房屋被被告抵押给银行。被告嘉富诚公司辩称：一、原告主张“请求依法解除双方签订的商品房买卖合同”不符合合同约定的法定的解除条件。理由是：1、根据合同第九条和补偿协议约定可知，原告应先支付房款，被告才交付房屋。至今，原告没有将下欠房款支付给被告。所以被告并没有违约。2、原告与中国邮政储蓄银行驻马店市分行于2019年11月19日办理了不动产登记证明，将所购买的房屋进行预告登记并将该房抵押给邮政储蓄银行，原告以实际行动在履行合同，实际上也不愿意解除合同。3、涉案房屋已竣工验收合格，符合交付条件。因银行按揭贷款尚未到位，房屋不能交付给原告。二、原告请求解除合同的理由不能成立，原告主张请求被告返还购房款及利息和承担购房款一倍的赔偿，没有事实和法律依据；三、被告保留追究原告逾期支付购房款的违约责任。综上，因原告的各项诉请无事实与法律依据，本案不符合法律规定和合同约定的解除的条件，请求法院依法驳回原告诉请。经审理查明，2015年7月27日，原告侯新征与被告嘉富诚公司签订商品房买卖合同一份，约定：原告侯新征作为买受人购买被告嘉富诚公司开发的位于西班牙小镇××单元××房（以下简称201房）。该房屋建筑面积45.77㎡，按建筑面积计算每平米13900元，房款总计636203元。合同约定了付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款。即买受人于2015年7月27日前付清首付款（含定金）326203元，余款31万元办理按揭贷款，并承诺签订合同起十日内备齐贷款资料和办理贷款手续，逾期未办理出卖人有权将该房屋另行出售，买受人所交纳房款及定金不予退还，且无需通知买受人。买受人逾期付款的违约责任：。2、“逾期超过60天后，出卖人有权解除合同。出卖人约定在2016年1月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任：。2、“逾期超过60天后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.1的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人约定书面通知买受人办理交付手续。”合同签订当日，原告向被告支付了326203元首付款，也应被告的要求向嘉富诚公司提交了办理银行按揭贷款的手续，向中国工商银行驻马店分行雪松路支行申请按揭贷款，但贷款未获批准。剩余部分房款至今未向被告交付。被告嘉富诚公司至今未向原告侯新征交付本案讼争房屋。现原告以诉称理由诉至本院成讼。本案诉讼中，原告侯新征向本院提出调取本案讼争房屋抵押登记有关情况，本院依法向驻马店市房管所调取本案讼争房屋登记簿，显示：2016年4月28日，该房屋被转移预告登记至杨清文名下,于2016年4月29日在河南正阳农村商业银行股份有限公司抵押权预告登记,涉及借款总金额为1140万元,债务履行期限为120个月。诉讼中，被告嘉富诚公司提交了中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，地址确认，地址确认书表、原告征信、借款人配偶声明、原告签名的房地产价格协议、个人购房及担保协议，合同签订贷款人是原告侯新征，抵押人也是侯新征、保证人是嘉富诚，贷款银行是邮政储蓄驻马店市分行，合同签订的时间都是2019年7月22日，被告用以证明：原告因为购买该房已经与中国邮政储蓄银行办理了贷款手续，并且办理了抵押登记证，说明原告为购买该房积极的履行合同，并没有法定和约定的解除条件，据说现在贷款和原告一批的都发放了，因原告向银行说明正在打官司，要求银行先不要发放贷款。2019年11月19日，邮政储蓄银行就已经与原告办理了抵押登记手续，不存在房屋处于原始抵押登记状态。原告质证称：其按照被告要求向邮政银行提交了相应的贷款手续，但该贷款资金未发放，起诉前原告向住建部门了解诉争房屋仍处于抵押状态，被告行为已经构成欺诈。另查明，本案讼争商品房嘉富诚公司于2013年3月14日取得商品房预售许可证。上述事实，有原告提交的合同、收据复印件及被告提交的收据复印件等书证及双方的陈述在卷，据以认定。本院认为，原告侯新征与被告嘉富诚公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，确认为有效合同。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按合同全面履行自己的义务，原告在合同签订当日向原告交付了326203元首付购房款，后也应被告嘉富诚公司的要求提供按揭贷款的资料，申请向银行贷款，但贷款未获批准,原告已依约履行自己的义务。被告嘉富诚公司却在商品房买卖合同订立后，于2016年4月29日,在未告知买受人的情况下又将房屋抵押给第三人，存在重大过错,导致原告的商品房买卖合同目的不能实现，给原告造成经济损失，原告主张解除双方签订的商品房买卖合同，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的法律规定的情形，本院予以支持。关于被告辩称,2019年11月19日，邮政储蓄银行又已经与原告办理了抵押登记手续，不存在房屋处于原始抵押登记状态,但原告称其按照被告要求向邮政银行提交了相应的贷款手续，但被告历时5年才为原告办理按揭贷款,且该贷款资金至今未发放，因被告至今未向原告交付房屋，逾期已达4年多，构成严重违约，致使原告不能实现合同目的，故原告主张解除双方签订的商品房买卖合同理由成立。被告的辩称理由，证据不足,本院不予采纳。法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“在商品房买卖合同订立后，出卖人在未告知买受人的情况下又将房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。故合同解除后，被告嘉富诚公司收取的原告房款购房款326203元应当予以返还并应赔偿利息损失。原告主张的利息应从原告实际付款之日起计算至返还之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。关于原告请求被告赔偿一倍购房款326203元的诉讼请求的问题，根据被告的违约情节及给原告造成损失，本院确定被告赔偿已付购房款40%的损失，计款130481.2元（326203元*40%）。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、确认解除原告侯新征与被告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司于2015年7月27日签订的《商品房买卖合同》(靖宇路与体育场路交叉口西北角西班牙小镇小区第二幢1单元201号房)。二、限被告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告侯新征购房款326203元及利息（利息自2015年7月27日起计至2019年8月19日，按中国人民银行公布同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款付清之日止）。三、被告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告侯新征支付赔偿款130481.2元。四、驳回原告侯新征的其它诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10324元，原告负担3324元，由被告负担7000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  李 虎人民陪审员  杨秀兰人民陪审员  张 运二〇二〇年八月二十八日书 记 员  郭燕杰