山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初610号 原告：山东寿光农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省潍坊市寿光市银海路19号，统一社会信用代码：91370700165696878D。 负责人：王学伟，董事长。 委托诉讼代理人：李炳华，男，系该公司职工。 被告：山东省寿光市现代装饰木制品有限公司，住所地：寿光市孙家集街道政府驻地。统一社会信用代码：913707837807656522。 法定代表人：韩佩贤，总经理。 被告：韩佩贤，男，1961年1月11日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：张秀芹，女，1968年03月25日生，汉族，住寿光市。 被告：魏光涛，男，1972年02月6日生，汉族，住寿光市。 被告：韩松君，女，1971年12月11日生，汉族，住山东省寿光市。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司与被告山东省寿光市现代装饰木制品有限公司（以下简称现代装饰公司）、韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李炳华到庭参加诉讼,被告现代装饰公司、韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东寿光农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告现代装饰公司偿还原告借款利息189520.33元（利息计算至2018年9月21日,以后另计）；被告韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君对上述债务承担连带清偿责任；2.依法确认原告对被告魏光涛、韩松君抵押给原告的抵押物享有优先受偿权；3.诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2016年12月25日，被告现代装饰公司以魏光涛、韩松君名下房地产作抵押，经魏光涛、韩松君、韩佩贤、张秀芹提供担保向原告借款共计255万元，到期日为2017年3月24日。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告多次欠息，虽经原告多次催收，被告拒不归还，其行为已构成实质违约。截至2018年9月21日，尚欠原告借款利息189520.33元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告现代装饰公司、韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了流动资金借款合同、贷转存凭证（借款借据）、保证合同、连带保证书、最高额抵押合同、抵押清单、他项权利证明、贷款账卡及利率变动明细表、利息明细表、被告企业营业执照复印件、身份证复印件、结婚证复印件等作为证据，对于原告提交的证据，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院确认为有效证据并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，原告与被告现代装饰公司签订编号为（寿光农商行）流借字（2016）年第2-198号流动资金借款合同，合同约定：借款金额2550000元，借款期限自2016年12月25日至2017年3月24日止。借款用途为购五金材料，借款年利率为5.655%，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款到期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。 同日，原告（债权人）与被告魏光涛、韩松君（保证人）签订保证合同，约定，为确保现代装饰公司（债务人）与债权人签订的编号为（寿光农商行）流借字（2016）年第2-198号流动资金借款合同的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权本金数额为255万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2014年4月23日，原告（抵押权人）与被告魏光涛（抵押人）签订《最高额抵押合同》两份，抵押物分别为房屋和国有建设用地使用权，其中抵押物为房屋的抵押合同约定抵押人所担保的主债权时间为自2014年4月22日至2017年4月21日，在人民币1400万元的最高余额内，乙方依据其与现代装饰公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（以下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押物为国有建设用地使用权的抵押合同约定抵押人所担保的主债权时间为自2014年4月22日至2017年4月21日，在人民币300万元的最高余额内，乙方依据其与现代装饰公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（以下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生,。两份合同均约定：最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内；抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人均有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。房屋分别座落于寿光市孙家集街道政府驻地，房屋所有权证号分别为寿房权证孙家集字第××号和第××号；寿光市驻地（绿源路北、孙集村南），房屋所有权证号分别为寿房权证孙家集字第××号和第××号；寿光市孙家集街道绿源街北、羊临路西，房屋所有权证号为寿房权证孙家集字第××号。国有建设用地使用权分别座落于寿光市驻地（绿源路北、孙集村南），土地证号为寿国用（2011）第××号；寿光市孙家集街道绿源街北、羊临路以西，土地证号为寿国用（2014）第00075号；寿光市孙家集街办驻地，土地证号为寿国用（2005）第29015号。并分别于2014年4月22日和同年4月23日在寿光市房地产管理局和寿光市国土资源局办理了抵押登记。2014年11月4日，魏光涛作为所有权人，韩松君作为财产共有权人共同向原告出具同意抵押意见书，同意以上述房屋和土地为现代装饰公司在原告办理贷款提供抵押担保。 2016年11月4日，被告韩佩贤、张秀芹分别向原告出具连带保证书，均约定，对被告现代装饰公司向原告贷款255万元[借款合同编号为（2016）年第2-198号]，本人自愿以本人所有的财产对借款人承担连带保证清偿责任，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。 2016年12月25日，原告与被告现代装饰公司签订贷转存凭证（借款借据），约定，贷款金额2550000元，贷出日为2016年12月25日，到期日为2017年3月24日，月利率为4.7125‰。被告自借款后，已偿还全部借款本金，截至2018年9月21日，尚欠原告借款利息189520.33元未付，保证人亦未履行担保责任。 本院认为，被告现代装饰公司经被告魏光涛提供抵押担保并经被告韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君提供连带责任保证向原告借款，双方签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同及连带保证书均系当事人真实意思表示，合法有效。原告依据合同约定向被告现代装饰公司交付了借款；被告现代装饰公司未按合同约定期限偿还原告借款利息，已构成违约，应承担清偿及违约责任。被告魏光涛自愿为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，故原告对涉案抵押物享有优先受偿的权利。被告韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君作为连带责任保证人，且仍在保证期间内，应对涉案债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后有权向债务人现代装饰公司追偿。被告现代装饰公司、韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。 综上所述，原告的诉讼请求，具有事实和法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东省寿光市现代装饰木制品有限公司返还原告山东寿光农村商业银行股份有限公司借款利息189520.33元（计算至2018年9月21日，以后利息按合同约定另行计算至实际履行之日），于本判决生效后十日内履行； 二、被告山东省寿光市现代装饰木制品有限公司到期不履行上述还款义务时，原告山东寿光农村商业银行股份有限公司有权对被告魏光涛抵押的房屋所有权证号分别为寿房权证孙家集字第××号、第××号、第××号、第2011097071号和第××号房屋及土地证号分别为寿国用（2005）第29015号、寿国用（2011）第××号和寿国用（2014）第00075号国有建设用地使用权在最高抵押限额内协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、被告韩佩贤、张秀芹、魏光涛、韩松君对上述款项承担连带清偿责任；担保人承担担保责任后，有权向被告山东省寿光市现代装饰木制品有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2045元，保全费1520元，合计3565元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  于学信 二〇二〇年三月五日 书记员  李晓萌