上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初7013号原告：吕如芬，女，1949年12月19日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：孙立纲，男，1974年10月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：叶元丰，远闻(上海)律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：范文菁，远闻(上海)律师事务所律师。被告：上海达安企业股份有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：耿毅，董事长。委托诉讼代理人：周鑫哲，男。被告：上海市城镇建设发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：游玉云。被告：上海京兆置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李志平。原告吕如芬、孙立纲与被告上海达安企业股份有限公司、上海市城镇建设发展有限公司、上海京兆置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕如芬、孙立纲的委托诉讼代理人范文菁，被告上海达安企业股份有限公司的委托诉讼代理人周鑫哲到庭参加诉讼，被告上海市城镇建设发展有限公司、上海京兆置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕如芬、孙立纲向本院提出诉讼请求：1.判令三被告继续履行《上海市商品房预售合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXX)，依法为两原告办理上海市浦东新区周浦镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户手续、申领房屋的房地产权证；2.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2007年10月30日，原告(乙方)与案外人(甲方)上海达周置业有限公司(以下简称达周公司)就购买系争房屋，签署《上海市商品房预售合同》，双方约定系争房屋的总房价款为人民币(以下币种均同)408,401元；同时约定甲乙双方在签署《房屋交接书》后，双方向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领系争房屋的房地产权证(小产证)。《上海市商品房预售合同》签署后，双方于2008年10月6日签署《房屋交接书》确认原告已支付全部购房款，系争房屋实际交付原告。2018年1月17日，上海市浦东新区市场监督局准予案外人注销登记。根据《上海市达周置业有限公司注销清算报告》显示，案外人注销前三位股东，即三被告承诺愿意承继如有的未了债务。故此，原告依法请求三被告承继案外人的合同义务。原告认为，在原告已按约履行完毕付款义务情况下，有权要求合同相对方依约办理过户，三被告作为案外人清算注销后的债务承继主体，有义务配合原告办理系争房屋的产权证。故原告诉至法院，望判如所请。上海达安企业股份有限公司(以下简称达安公司)辩称，愿意配合原告办理系争房屋的过户手续，系争房屋所在小区的其他房屋均已办理产权登记，系争房屋没有办理产权登记应是原告自己造成的。上海市城镇建设发展有限公司(以下简称城镇公司)出具书面意见称，由达周公司开发的康弘路428弄达城锦园小区于2005年12月开始施工，原告与达周公司于2007年10月30日签订了《上海市商品房预售合同》，原告与达周公司于2008年10月6日签订《房屋交接书》的同时将办理系争房屋产权证的所需资料交与原告，原告收到资料后签字确认。由于达周公司是项目公司，项目结束，营业执照到期，公司股东会决议注销该公司并于2017年9月2日在文汇报刊登注销公告。2018年1月17日经上海市浦东新区市场监督管理局审核准予注销达周公司。基于上述事实，城镇公司认为达周公司已经做到应尽义务，并无过错。考虑到原告特殊情况一直未去办理房地产权证，城镇公司愿意配合原告办理产权证的相关事宜。上海京兆置业有限公司(以下简称京兆公司)出具书面意见称，原告与达周公司于2007年10月30日签订《上海市商品房预售合同》，并于当日缴纳维修基金，达周公司与原告于2008年10月6日签订《房屋交接书》的同时将办理系争房屋产权证的相关资料交于原告，资料收到后都有原告签字确认。由于达周公司是项目公司，项目结束，营业执照到期，公司股东会决议注销该公司并于2017年9月2日在文汇报刊登注销公告。2018年1月17日经上海市浦东新区市场监督管理局审核准予注销达周公司。基于上述事实，京兆公司认为达周公司已经做到应尽义务，并无过错。考虑到原告特殊情况一直未去办理房地产权证，京兆公司愿意配合原告办理产权证的相关事宜。本院经审理认定事实如下：2007年10月30日，两原告作为乙方、达周公司作为甲方，双方就系争房屋签订了《上海市商品房预售合同》，约定由乙方购买系争房屋，暂测建筑面积为77.60平方米，总价暂定为408,401元；在甲方办理新建商品房房地产初始登记手续、取得房地产权证(大产证)后30日内，双方签署《房屋交接书》；在签署《房屋交接书》之日起90天内由双方向南汇区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋房地产权证(小产证)等。2008年10月6日，原告与达周公司签署《房屋交接书》，双方在《房屋交接书》中确认：系争房屋实测建筑面积为77.55平方米，总房价款为408,085元，原告已付清全部房价款。原告尚未办理小产证，系争房屋产权目前仍登记于达周公司名下。达周公司的出资股东系三被告。因达周公司的项目结束，经公司股东会议决定解散公司。2018年1月9日，三被告在《上海达周置业有限公司注销清算报告》上盖章确认：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意承担责任等等。2018年1月17日，达周公司经上海市浦东新区市场监督管理局准予注销登记。2019年11月，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原告表示系因其对税收政策有异议，故未办理系争房屋的过户手续。上述事实，由《上海市商品房预售合同》、购房款发票、《房屋交接书》、《准予注销登记通知书》、《上海达周置业有限公司注销清算报告》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与达周公司签订的《上海市商品房预售合同》是双方真实意思表示，并不违反国家法律规定，应属合法有效，双方均应依约履行。原告已依约付清了购房款，达周公司理应依约协助原告办理系争房屋的产权过户手续。但达周公司已经清算注销，不能履行协助过户义务。三被告作为达周公司的股东，应在法律范围内处理清算时未尽的相应事宜，且三被告亦表示愿意配合办理相关事宜，故对原告的诉请，本院予以支持。但因原告自身原因，导致此前系争房屋未能办理过户手续，由此产生的诉讼费用应由原告自行负担。被告上海市城镇建设发展有限公司、上海京兆置业有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由三被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告上海达安企业股份有限公司、上海市城镇建设发展有限公司、上海京兆置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吕如芬、孙立纲将上海市浦东新区周浦镇康弘路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告吕如芬、孙立纲玉名下。案件受理费7,426.02元，减半收取计3,713元，由原告吕如芬、孙立纲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈裔佼二〇二〇年五月十二日书记员  钱 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。