江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终3703号上诉人（原审原告、反诉被告）：吕涛,女,1974年7月12日生,汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王贺，上海君澜（无锡）律师事务所律师。上诉人（原审原告、反诉被告）：彭程,男,1970年10月19日生,汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王贺，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：赵晓洁,女,1985年11月18日生,汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：季润芝，江苏恒佳达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚丽娜，江苏恒佳达律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王懿,男,1985年5月12日生,汉族，住江苏省无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：季润芝，江苏恒佳达律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚丽娜，江苏恒佳达律师事务所律师。上诉人吕涛、彭程因与被上诉人赵晓洁、王懿房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市滨湖区人民法院（2016）苏0211民初7448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。吕涛、彭程上诉请求：驳回赵晓洁、王懿的诉讼请求，一审、二审诉讼费由承担。事实和理由：1、在吕涛与无锡华夏安源房屋租赁置换有限公司(以下简称华夏公司)中介朱玉德的微信聊天记录中可以看出，首付款的支付方式就是支付到银行卡上，赵晓洁、王懿应当按约履行，双方在2016年9月9日之前能正常联系，并不需要在合同履行期间双方时刻保持联系；由于双方之前没有多次接触，所以赵晓洁、王懿并没有完全信任其以及中介，付款时间到期后赵晓洁、王懿不愿意或者不敢把钱支付给其或中介，责任在于赵晓洁、王懿，赵晓洁、王懿不能仅以此认为有风险就不履行付款义务，其房屋只存在向银行贷款抵押，该事实其在订立合同时就已告知赵晓洁、王懿以及中介，赵晓洁、王懿也不能以此为借口不支付首付款；一审法院认为赵晓洁、王懿有积极履行合同的行为，但赵晓洁、王懿最后并未履行付款义务，并且中介也认可首付款是交由中介保管，因此赵晓洁、王懿虽然持有100万元首付款，但并没有实际支付，存在严重的违约行为。2、在合同中约定首付款是支付到其银行卡上，而赵晓洁、王懿在一审中又称必须由其到无锡来当面支付，与合同约定不符；其已将平安银行卡卡号告知了中介，因中介是由赵晓洁、王懿委托，所以中介应将银行卡卡号告知赵晓洁、王懿，至于中介没有告知，是受托人的过错造成的损失应由委托人承担，故赵晓洁、王懿系明知银行卡卡号而不履行付款义务，应当承担违约责任。3、其对没有回复中介以及赵晓洁、王懿的信息，已作出了合理解释，其也没有义务提醒赵晓洁、王懿履行义务，并且其一直积极与银行联系归还贷款，因此一审法院认定其阻碍合同的履行错误。4、中介与赵晓洁、王懿之间存在利害关系，中介的证言不应被采信。5、即使认定其承担违约责任，一审法院没有对赵晓洁、王懿的实际损失进行调查，就以房款的10%判决违约金不合理。赵晓洁、王懿答辩称：一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。吕涛、彭程向一审法院起诉请求：1、解除双方于2016年8月17日签订的房屋买卖合同；2、赵晓洁、王懿支付自2016年9月19日至实际付款之日止，以100万元为基数，按每日万分之三计算的违约金，并由赵晓洁、王懿承担因违约导致合同解除而产生的房屋价款10%的违约金23.5万元；3、本案诉讼费用由赵晓洁、王懿承担。一审中，吕涛、彭程未按法院发送的催交费通知补交相应案件受理费，关于本诉，法院已裁定按撤诉处理。赵晓洁、王懿提出反诉请求：1、吕涛、彭程向其返还定金3万元并按合同价款的10%支付违约金23.5万元；2、本案诉讼费由吕涛、彭程承担。一审法院认定事实：2016年8月，吕涛、彭程与赵晓洁、王懿、华夏公司（居间方）签订《房屋买卖合同》及《房地产买卖居间合同》各一份，两份合同主要约定：吕涛、彭程将位于无锡市滨湖区太湖国际社区二街区142-601室的房屋以235万元出售给赵晓洁、王懿，赵晓洁、王懿于2016年8月16日支付定金3万元，于2016年9月19日支付100万元房款，余款130万元委托华夏公司办理贷款；吕涛、彭程确认在收到该笔100万元首付款七日内将该笔款项专项用于偿还尚欠银行的购房贷款并注销抵押权手续；双方任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付合同确认的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；赵晓洁、王懿未按约定付款的，每逾期一日按逾期应付款的万分之三向吕涛、彭程赔偿损失，逾期达三十日视为赵晓洁、王懿违约，自动放弃购买该房屋，吕涛、彭程有权另行处置房屋，已付定金不予退还。上述合同系赵晓洁、王懿在无锡签字后，由华夏公司工作人员将合同带至北京由吕涛、彭程再行签字。赵晓洁、王懿将定金3万元交由华夏公司，由华夏公司在北京将该款转入吕涛平安银行账户。另查明：合同签订后，吕涛就涉案房屋首付款及银行还贷问题与华夏公司朱玉德自2016年8月19日起至2016年9月7日止以微信的方式进行了沟通。主要内容为吕涛要求朱玉德催促赵晓洁、王懿提前支付首付款以用于归还涉案房屋中原有的江苏银行贷款，朱玉德告知吕涛，赵晓洁、王懿在9月15日之前可以支付首付。2016年9月9日，朱玉德以微信方式告知吕涛，赵晓洁、王懿在9月13日打首付款，14日可以预约银行还款，但未收到吕涛的回复。其后，朱玉德以微信、短信、电话等多种方式联系吕涛均未取得联系。吕涛、彭程亦未与华夏公司及买方赵晓洁、王懿有过任何联系。2016年9月21日，华夏公司派朱玉德前往北京，到签合同时吕涛、彭程的家里寻找吕涛、彭程，因未能联系到吕涛、彭程，朱玉德遂报警。在此期间至2016年10月10日，朱玉德一直以微信、短信的方式给吕涛发送信息，但均未获得吕涛的回信。赵晓洁在2016年9月14日至9月22日也向吕涛发送短信、拨打电话，联系其买卖房屋事宜，但也均未收到回复。2016年10月29日，吕涛以彩信的方式向华夏公司及赵晓洁发送《解除房屋买卖合同通知书》一份，告知赵晓洁应在2016年9月19日交付房屋首付款100万元，按合同约定，已逾期达30日，视为违约，故通知解除买卖合同。交易期间，吕涛、彭程仅向华夏公司及赵晓洁、王懿留了吕涛的一个电话号码。再查明：2016年9月14日，王懿的中国银行卡内贷款放款收到90万元，赵晓洁支付宝账户中余额有164270元。2016年10月5日，王懿卡中90万元转存为三个月定期存单，2017年1月5日该款又存入王懿卡中，赵晓洁支付宝中一直保持16万元多的余额。关于未能在2016年9月19日前支付首付款100万元的原因，赵晓洁、王懿称因其没有吕涛、彭程的银行账户无法付款，且吕涛、彭程也无法取得联系，另外，三方在签订合同时约定该首付款用于吕涛、彭程归还江苏银行的贷款，应由吕涛、彭程提供江苏银行的银行卡进行支付。吕涛、彭程称华夏公司在前往北京签订合同向其转交定金3万元时已得知了吕涛平安银行的银行卡号，赵晓洁、王懿可以向该卡号支付首付款以履行付款义务，其在2016年9月9日因家庭及出差原因没顾得上与华夏公司及买方联系，且其手机一直放在了单位，在其出差回北京后发现赵晓洁、王懿未履行付款义务，遂发出解除函。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，吕涛、彭程与赵晓洁、王懿签订的涉案的两份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应就合同的顺利履行采取积极措施。本案中，吕涛与华夏公司朱玉德在2016年9月7日还就涉案房屋首付款事宜及还款事宜进行正常磋商，且朱文德明确告知买方赵晓洁、王懿在9月15日前可以支付首付款。而在此后的9月9日之后，对华夏公司及赵晓洁、王懿而言，吕涛、彭程随即失去联系。华夏公司及赵晓洁、王懿在此期间也积极采取各种措施联系吕涛、彭程而未果。而根据双方签约情况，各方并非多次接触，且涉案房屋尚存在抵押权，该笔款项系专项用于归还贷款解除抵押权。在此情况下，赵晓洁、王懿未支付首付款100万元并不存在过错，且赵晓洁、王懿为合同履行积极作为，已达到支付款项的能力。即便华夏公司员工知晓吕涛的平安银行卡号，但并不能证明赵晓洁、王懿也知道该卡号，可以履行付款义务。且在吕涛、彭程因自身原因导致华夏公司及赵晓洁、王懿不能与其取得联系的情况下，吕涛、彭程也未主动与华夏公司及赵晓洁、王懿联系告知相应情况。在华夏公司及赵晓洁、王懿持续向其发送相应联系信息后，其未就相应信息进行回复做出合理解释，而是直接在2016年10月29日发出解除函，明显存在阻碍合同正常履行的故意。故根据双方合同中关于违约条款的约定，对赵晓洁、王懿要求吕涛、彭程返还定金3万元并支付23.5万元违约金的诉请，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，该院判决：吕涛、彭程于判决生效之日三日内向赵晓洁、王懿返还定金３万元并支付违约金23.5万元。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费1206.5元（已收2413元），反诉费2413元，合计3619.5元，由吕涛、彭程负担。二审经审理，对一审查明的事实予以确认。二审中，吕涛、彭程提供了以下证据，1、照片复印件四张，用以证明吕涛的哥哥因突发脑梗住院治疗，吕涛一直在医院照顾脱不开身；2、北京荣族盛世文化艺术有限公司出具的证明，用以证明吕涛系该公司副总经理，吕涛从2016年9月开始准备演出工作，直到11月份一直在外地演出。赵晓洁、王懿质证认为，吕涛、彭程所举证据的真实性无法确认，亦不能证明吕涛、彭程无法与其联系，故不能达到吕涛、彭程的证明目的。本案二审争议焦点为：本案合同解除的违约责任在于哪一方。本院认为，《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，吕涛、彭程与赵晓洁、王懿签订《房屋买卖合同》之后，理应严格按照合同约定各自履行其义务，现有证据表明，赵晓洁、王懿按约向吕涛、彭程支付定金3万之后，又根据合同约定积极准备支付100万元购房款，在吕涛的要求下，赵晓洁、王懿也同意比合同约定的付款日期提前支付，因此赵晓洁、王懿是在积极履行其合同义务。而吕涛、彭程一方在收取赵晓洁、王懿的3万元定金之后，却于2016年9月9日失去联系，赵晓洁、王懿以及华夏公司通过电话、微信等方式多次联系吕涛、彭程，甚至华夏公司还安排员工到吕涛、彭程的住所地寻找，但均未能联系上吕涛、彭程，并且也无证据表明赵晓洁、王懿知道吕涛、彭程的收款银行卡卡号，在此情况下，赵晓洁、王懿未能在约定的日期向吕涛、彭程支付金额高达100万元的购房款，合乎情理，并无过错。而吕涛、彭程一方在明知正处于房屋买卖这一重大事项期间，却完全失去与赵晓洁、王懿以及华夏公司之间的联系，时间长达50天，明显不符合常理，虽然吕涛、彭程提供证据对其不能联系的原因作出解释，但根据上述分析，该解释并不足以能证明其长期失联的合理性，因此本院认为吕涛、彭程的行为属于故意阻碍合同的正常履行，最终导致合同解除，对此应由吕涛、彭程承担违约责任。因双方在合同中对违约责任作出了明确约定，故赵晓洁、王懿依据合同约定要求吕涛、彭程支付违约金，于法有据，应予支持。综上所述，吕涛、彭程的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3619.50元，由吕涛、彭程负担。本判决为终审判决。审 判 长  钱 菲审 判 员  朱光烁代理审判员  季静娜二〇一七年十一月二十日书 记 员  魏依雯