四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1681民初143号 原告：四川华蓥农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省华蓥市迎宾路38号。 法定代表人：邹光建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢万玲，四川明致律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱卫民，四川明致律师事务所律师。 被告：陈廷献，女，1973年9月28日出生，汉族，住四川省华蓥市。 被告：石友刚，男，1977年10月23日出生，汉族，住四川省华蓥市。 原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司（以下简称华蓥农商银行）与被告陈廷献、石友刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。上列诉讼参与人除原告华蓥农商银行的委托诉讼代理人谢万玲、被告陈廷献到庭参加诉讼外，其余人经本院传票传唤或通知均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华蓥农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还借款本金87000元及利息、罚息（从2018年10月21日起，按照合同约定计算至还清之日止，扣除已支付的40.78元）；2.原告对被告石友刚提供的位于华蓥市的房屋［房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第××号、国有土地使用权证号：华国用（2013）第3039号］在实现价值范围内优先受偿。事实及理由：2015年11月3日，被告陈廷献向华蓥市农村信用合作联社提出房产抵押贷款90000元的申请，被告石友刚同意陈廷献在原告处的贷款作为夫妻共同债务。2015年11月5日，被告陈廷献与华蓥市农村信用合作联社签订《个人借款合同》，约定陈廷献在原告处借款90000元，期限2年，贷款利率在基准利率上上浮90%，逾期罚息在贷款利率上加收50%，按月付息，任意还本。同日，被告石友刚与原告签订《抵押合同》，其自愿以位于华蓥市居委会的房屋为陈廷献贷款本息、实现债权发生的费用提供担保，并办理了抵押登记。2015年11月6日，华蓥市农村信用合作联社履行了出借义务。 借款后，被告陈廷献未按约定偿还借款本息，已侵害华蓥市农村信用合作联社合法权益。2016年3月31日，经中国银监会四川监管局批准，华蓥市农村信用合作联社更名为华蓥农商银行，故由原告诉至本院。 被告陈廷献承认原告的诉讼请求及事实理由，但由于经济困难，希望原告给予一定宽限时间。 被告石友刚未作答辩。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下： 被告陈廷献与被告石友刚于2010年2月9日登记结婚。 2015年11月3日，被告陈廷献因装修房屋向华蓥市农村信用合作联社提出房产抵押贷款申请，申请贷款90,000元，被告石友刚在该申请表中承诺该笔贷款系二被告的共同借款。2015年11月5日，被告陈廷献与华蓥市农村信用合作联社签订《个人借款合同》（编号：AXF1022015000172号），约定：被告陈廷献因住房装修向华蓥市农村信用合作联社借款90,000元，借款额度支用有效期自2015年11月5日至2017年11月4日，借款利率为在基准利率水平上上浮90%，逾期罚息利率在贷款利率上上浮50%。按月付息，任意还本，同时还对其他相关事宜进行了约定。 2015年11月3日，被告陈廷献、石友刚共同向华蓥市农村信用合作联社出具《抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明》载明：自愿以被告二人共有的位于华蓥市居委会的房屋对被告陈廷献的上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金等及原告为实现债权而实际发生的一切费用。同月5日，被告石友刚与华蓥市农村信用合作联社签订《抵押合同》，约定被告石友刚以其位于华蓥市居委会的房屋［房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第××号、国有土地使用权证号：华国用（2013）第3039号］为案涉借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金等及华蓥市农村信用合作联社为实现债权而实际发生的一切费用。同日在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记（广安房他证华蓥字第××号）。2015年11月6日，华蓥市农村信用合作联社向被告陈廷献发放贷款90000元，被告陈廷献出具了借款借据。 借款到期后，原告与被告陈廷献达成口头协议，对案涉借款展期至2018年11月3日。现借款已到期，被告陈廷献仅偿还借款本金3,000元，下欠借款本金87,000元，利息支付至2018年10月20日，后仅支付利息40.78元。 2016年3月31日，中国银监会四川监管局关于四川华蓥农村商业银行股份有限公司开业的批复，载明：同意华蓥农商银行开业，在华蓥农商银行的同时，华蓥市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为华蓥农商银行债务。 本院认为： 被告陈廷献与华蓥市农村信用合作联社签订的《个人借款合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，因此而产生的债权债务关系受法律保护。华蓥市农村信用合作联社按照合同约定向被告陈廷献履行了出借款项的义务，被告陈廷献依法应按照约定向华蓥市农村信用合作联社履行返还借款本息的义务。因经中国银监会四川监管局批复同意华蓥农商银行开业，华蓥市农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为华蓥农商银行，故本案华蓥市农村信用合作联社的权利和义务由华蓥农商银行享有和承担。 《个人借款合同》约定：借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的贷款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息。被告陈廷献的该笔借款已到期，其仅偿还借款本金3.000元，下欠借款本金87,000元，利息支付至2018年10月20日，后仅支付利息40.78元，其未按照合同约定履行还款义务构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告陈廷献偿还借款本金87,000元及支付利息、罚息(从2018年10月21日起，按《个人借款合同》约定的利息、罚息计算标准计算至付清之日止，扣除已支付的利息40.78元)的请求，理由充分，本院予以支持。 2015年11月3日，在被告陈廷献因装修房屋向华蓥市农村信用合作联社提出房产抵押贷款申请时，被告石友刚表明其知道并同意其配偶陈廷献向华蓥市农村信用合作联社提出贷款申请，愿意将此笔贷款将作为夫妻共同债务。故华蓥农商银行要求被告石友刚承担共同还款责任的诉讼请求，理由充分，予以支持。 被告陈廷献、石友刚签署了《抵押人及财产共有人同意抵押的共同声明》，声明被告陈廷献、石友刚自愿以二人共有房产为被告陈廷献向华蓥市农村信用合作联社借款90,000元提供抵押担保，同时被告石友刚与华蓥市农村信用合作联社签订了《抵押合同》，未违反法律强制性规定，该抵押行为有效，同时抵押房产在华蓥市房地产交易管理所办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。原告华蓥农商银行对被告石友刚提供的抵押房产享有抵押权。故原告华蓥农商银行主张其对被告石友刚提供的抵押财产在折价或拍卖、变卖的范围内享有优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈廷献、石友刚自本判决生效之日起十日内，共同向原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司偿还借款本金87,000元及利息、罚息（自2018年10月21日起，按编号为AXF1022015000172号的《个人借款合同》约定的利息、罚息计算标准计算，扣除已支付的利息40.78元）； 二、原告四川华蓥农村商业银行股份有限公司对被告石友刚提供的位于华蓥市居委会的房屋［房屋所有权证号：广安房权证华蓥字第××号、国有土地使用权证号：华国用（2013）第3039号］折价或拍卖、变卖的价款在被告陈廷献、石友刚不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,220元，由被告陈廷献、石友刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 员 李林玲 二〇二〇年三月十八日 法官助理 高芷瑶 书 记 员 叶俊荷