大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0212民初186号原告：中国银行股份有限公司大连旅顺支行，住所地大连市旅顺口区。法定代表人：林生茂，该支行行长。委托诉讼代理人：史高旭，辽宁健坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐笑尘，辽宁健坤律师事务所律师。被告：王力，汉族，户籍所在地吉林省梅河口市。原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行（以下简称“中行旅顺支行”）与被告王力金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行旅顺支行的委托诉讼代理人史高旭、唐笑尘到庭参加诉讼，被告王力经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告间《购房借款合同》：2．判令被告偿还借款本金381，236.82元及截至2019年7月31日的利息9，171.82元、罚息404.69元；3．判令被告按照合同约定给付自2019年8月1日起至还清欠款日止的利息、罚息；4．确认原告对抵押物即坐落于大连市旅顺口区房屋的优先受偿权；5．判令被告承担本案的律师费11，477元；6．判令被告承担诉讼费用。诉讼中原告放弃要求解除原、被告间《购房借款合同》的诉讼请求。事实和理由：2010年12月4日，原告与被告王力签订《购房借款合同》，约定原告向被告王力发放购房贷款470，000元，贷款期限为25年，贷款月利率4.675‰，被告在原告处开立活期账户用于还款，每月18日还款。同时，被告将其所购房屋即位于大连市旅顺口区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记，原告也按照合同约定履行了借款义务，但被告在履行过程当中未按约定还款期限还款，截至2019年7月31日，被告拖欠借款本息人民币390，813.33元未还。为维护合法权益，原告特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王力未到庭，亦未提出书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王力未到庭应诉，本院依法对原告提交证据进行认定。原告向法院提交《购房借款合同》、抵押物清单、借款借据、房屋他项权证（大房他证旅抵字第××号）、律师服务收费标准，大连增值税专用发票（律师代理费）、拟证明原、被告存在金融借款合同关系，二被告存在逾期还款情况，构成违约。上述证据具备证据形式及内容要件，其证明力本院予以认定。据此，本院认定事实如下：2010年12月4日，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告王力签订《购房借款合同》，合同约定原告向被告发放个人住房（或商业用房）贷款，用于被告购买坐落于旅顺口区住房，金额470，000元，贷款期限为25年，自2009年12月8日至2034年12月8日，贷款利率为浮动利率，贷款利率实行1年一浮，即以第一次提款日的时间和贷款合同约定的利率浮动周期来确定该合同项下贷款所有分笔拨付资金的重新定价日。借款人按月等额本息还款，共300期，还款日为每月18日。若被告未按约定时间还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。对于应收未还本金及利息部分的罚息利率，按在本合同载明的利率基础上加罚50%执行；罚金利率于合同利率调整，自调整之日分段计息。如遇人民银行变更逾期贷款罚息利率的计息方法，贷款人有权根据人民银行的规定对本合同项下的罚息利率和计息方法进行相应调整。若被告未按任何一个约定还款期限偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前结清通知书》、要求借款在《提前结清通知书》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同同时约定被告王力保证以其合法拥有房产（即《抵押物清单》列示财产：位于旅顺口区房屋）向原告提供抵押担保，并于2011年2月23日办理了抵押登记，他项权证号：大房他证旅抵字第××号。抵押担保范围包括为《购房借款合同》项下贷款本金、利息（包括逾期利息，按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所应付费用。合同签订后，原告向被告王力发放贷款470，000元，合同履行过程中，被告未依照合同约定按时足额偿还本息，截止2019年7月31日被告尚欠原告贷款本金381，236.82元及利息9，171.82元、罚息404.69元。原告为本案诉讼支付律师费11，477元。本院认为：原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行与被告王力签订的《购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，双方应按合同约定全面履行各自义务。经查，被告未按照合同约定按月足额偿还本息，已造成根本违约。据此，原告有权依据法律规定及《购房借款合同》的约定，要求被告清偿借款本金、利息、罚息及律师费。根据《购房借款合同》约定，二被告以坐落于大连市旅顺口区房屋为其所借贷款提供抵押担保，原告亦取得他项权证书，原告要求确认其享有抵押权，并要求被告在该抵押财产价值的范围内对其所承担的义务承担抵押担保责任，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告王力经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条之规定，判决如下：一、被告王力于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行借款本金381，236.82元；二、被告王力于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行截止2019年7月31日的利息9，171.82元、罚息404.69元；三、被告王力于本判决生效后十日内按照《购房借款合同》约定方式支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行自2019年8月1日起至实际还清借款日止的利息、罚息；四、被告王力于本判决生效后十日内共同支付原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行律师费11，477元；五、被告王力若未按上述期限履行债务，原告中国银行股份有限公司大连旅顺支行有权以抵押财产（旅顺口区开发区房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7，334元，公告费300元，合计7，634元，由被告王力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  王 燕人民陪审员  李淑芳人民陪审员  于世财二〇二〇年八月十三日书 记 员  王蕾蕾附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。