苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初751号原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市。负责人：张少华，该支行行长。委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。被告：张国文，男，1990年6月2日生，汉族，住苏州市。被告：夏俊黎，女，1990年1月5日生，汉族，住苏州市。被告：朱琴，女，1965年10月11日生，汉族，住苏州市。原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“中行姑苏支行”）与被告张国文、夏俊黎、朱琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托诉讼代理人郭明珠、被告张国文到庭参加诉讼，被告夏俊黎、朱琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告贷款本金161597.71元及利息(包含罚息)3625.81元(暂计算至2019年12月27日，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、判令被告赔偿原告律师费损失11161元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月，原告与被告一、二签订《个人商业用房贷款合同》一份，约定被告一、二向原告借款27万元，用于购买房屋，贷款期限为120个月，贷款利率为月利率6.0042‰，还款方式为按月等额本息还款。被告三及张龙宝承诺作为该笔借款的共同债务人，对借款人在前述合同项下的债务承担连带还款责任。被告一、二将上述房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。同时合同约定借款人未按约还款贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并可对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告按约放款，但至2019年12月，被告已经有四期未按约归还贷款本息，构成违约。为维护原告合法权益，故诉讼至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告张国文辩称，对欠款的事实没有异议。被告夏俊黎、朱琴均未作答辩，也未向本院提供证据。经本院审理查明：2014年11月3日，原告中行姑苏支行（贷款人）与被告张国文（借款人、抵押人）、夏俊黎（借款人、抵押人）及案外人苏州平江港龙房地产有限公司（保证人）签订了《个人商业用房贷款合同》一份，约定贷款人向借款人发放贷款270000元，用于购买坐落于苏州市房屋。贷款利率为浮动利率，按实际放款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，已重新定价日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%确定下一次浮动周期的适用利率。贷款期限120个月。借款人授权贷款人将贷款划入至苏州平江港龙房地产有限公司在中行东大街支行的54×××82账户。贷款次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月1日，借款按等额本息还款法归还贷款本息。借款人应按期归还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按人民银行有关规则对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，要求借款人清偿全部贷款本息，要求借款人因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告张国文、夏俊黎以房屋为抵押物，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利、罚息、利息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。原告中行姑苏支行在合同贷款人、抵押权人栏盖章确认，被告张国文、夏俊黎在合同借款人、抵押人栏签名确认。2014年11月3日，被告朱琴、夏俊黎和被告张国文之父张龙宝共同向原告中行姑苏支行出具《共同还款承诺函》一份，承认被告张国文向原告中行姑苏支行借款270000元，并承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务偿还承担连带清偿责任。2014年11月3日，被告张国文、夏俊黎、朱琴和张龙宝向原告中行姑苏支行提交《文书送达确认书》一份，确认司法文书的送达地址，明确因借款人自己提供或者确认的地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或者其指定的代收人拒绝签收，导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。2014年11月20日，原告中行姑苏支行向被告张国文、夏俊黎指定收款账户发放贷款270000元，借款期限为2014年11月20日至2024年11月20日。2016年2月14日，原告中行姑苏支行与被告张国文、夏俊黎就房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为中行姑苏支行，抵押类型一般抵押，债权数额270000元。上述贷款发放后，被告张国文、夏俊黎自2019年9月1日起未按约还款，之后一直未归还贷款本息。截至2019年12月27日，被告张国文结欠原告借款本金161597.71元，利息（含罚息）3625.81元。另查明：共同还款承诺人张龙宝于2019年3月9日死亡，张龙宝及其父张阿大、母高银女亦已死亡并已注销常住户口。张龙宝的第一顺位继承人即其妻子朱琴（本案被告）及其子张国文（本案被告）。再查明：为实现本案债权，原告中行姑苏支行与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费11161元。2020年4月22日，该所派员到庭参加了本案诉讼。以上事实，由原告中行姑苏支行提交的《个人商业用房贷款合同》及其附件、共同还款承诺函、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、还款查询、贷款账户查询、委托代理合同、户口注销证明、户表以及当事人陈述、庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告中行姑苏支行与被告张国文、夏俊黎签订的《个人商业用房贷款合同》系当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。原告按约向被告张国文、夏俊黎发放了贷款，但被告张国文、夏俊黎未按约还款，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依照合同约定宣布全部贷款本息提前到期并要求被告张国文、夏俊黎归还全部借款本金、利息、罚息及律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告朱琴向原告中行姑苏支行出具《共同还款承诺函》，自愿对被告张国文的上述债务承担共同还款责任。现原告主张被告朱琴对被告张国文的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告张国文、夏俊黎自愿以其名下位于苏州市房屋提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法取得了抵押权，有权对该抵押房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额270000元内享有优先受偿的权利。被告夏俊黎、朱琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张国文、夏俊黎、朱琴于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金161597.71元，利息（含罚息）3625.81元（暂计算至2019年12月27日，之后的利息、罚息按《个人商业用房贷款合同》的约定计算至被告实际清偿之日止）。二、被告张国文、夏俊黎、朱琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失11161元。三、如被告张国文、夏俊黎、朱琴未履行上述债务（含案件受理费、财产保全费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告名下坐落于苏州市房屋经协议折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（登记债权数额270000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3828元，减半收取1914元，财产保全费1420元，合计3334元，由被告张国文、夏俊黎、朱琴共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘金荣二〇二〇年四月二十二日书记员  陈 彦