湖南省长沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0121民初957号 原告谭刚，男，1980年4月26日出生，汉族，住湖南省长沙县。 委托诉讼代理人钟果，北京盈科（长沙）律师事务所律师。 被告长沙润通浩投资置业管理有限公司，住所地：湖南省长沙市雨花区韶山中路**和锐酒店**。 法定代表人：张力柯。 原告谭刚诉被告长沙润通浩投资置业管理有限公司（以下简称润通浩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。 原告请求本院判令：1、被告立即支付原告购房款及违约金人民币2170000元；2、被告向原告支付逾期付款利息人民币12586元（以217万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年9月22日起暂计算至2019年11月8日，后续逾期付款利息按上述标准继续计算至实际偿清之日止）；3、被告向原告支付因本案诉讼产生的律师代理费人民币95500元；4、被告承担本案受理费、财产保全费、公告费、邮寄送达费、财产保全保险费等诉讼费用及原告实现债权而支出的其他合理费用。 被告润通浩公司答辩要点：1、认可退原告200万元购房款；2、违约金和利息不能同时计算；3、不同意承担律师费；4、不同意承担保险费。 查明的事实 根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 一、原、被告双方无争议事实 1、2019年4月7日，原、被告双方签订《不动产买卖合同》，合同约定被告将其坐落于长沙市雨花区华盛世纪新城一期商业3栋125号商铺属原108号（产权证：长房权证雨花第714078304）房其中的一部分出售给原告。物业建筑总面积为113.51平方米，规划用途为商业。合同约定原告以总购房价人民币408万元受让该不动产，此价格包含合同成交物业过户所需的各项税费（含契税）；合同签订当日，原告向被告支付购房定金20万元。2019年4月15日，被告向原告出具收据，确认已收到购房款1800000元（不含原告已支付的定金200000元）。 2、双方于2019年8月25日签订《合同解除协议》，约定：原被告双方同意解除双方在2019年4月7日签订的《不动产买卖合同》；被告于2019年9月21日前一次性退还原告购房款200万元并支付违约金17万元，共计人民币217万元；若被告未按约定向原告按时足额支付217万元，被告应继续履行且原告为实现债权产生的一切合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）全部由被告承担。合同解除后，被告未退还原告购房款。 3、2019年10月31日，原告与北京盈科（长沙）律师事务所签订《授权委托书》，2019年11月6日，原告支付律师费30000元。 4、原告于2019年11月12日向本院申请诉前财产保全，花费保险费2278元。 二、原、被告双方有争议事实 1、被告是否应当同时承担违约金及逾期利息。原告认为，《合同解除协议》中已明确约定了违约金数额，且被告逾期未按约定支付购房款及违约金，被告应当支付违约金及逾期利息。被告认为违约金与逾期利息不能同时计算。本院认为,双方在《合同解除协议》中约定违约金系其真实意思表示,且未违反法律的禁止性规定。被告存在违约事实，应当依约支付违约金。另，结合本案具体情况，对原告要求支付逾期利息的诉请，本院不予支持。 2、被告是否应当承担律师费及财产保全保险费。原告认为，被告应依据协议约定支付律师费及保险费。被告认为，诉前与原告已达成调解，原告后续聘请律师，律师费应由原告自行负担，且不应承担保险费。本院认为，双方签订的《合同解除协议》中明确约定若被告未按协议约定向原告足额支付的，被告应继续履行且原告为实现债权产生的一切合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）全部由甲方承担。本案中，律师费及保险费系原告为实现债权产生的合理费用，被告应予以承担。结合湖南省律师服务收费行业指导标准，本院酌情认定律师费为30000元。故被告应承担30000元律师费及2278元财产保全保险费。 判决的理由与结果 本院认为，原、被告签订的《不动产买卖合同》、《合同解除协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，故对原告要求被告支付购房款及违约金的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。本案律师费及财产保全保险费系原告为实现债权而产生的合理费用，本院部分予以支持。另，对原告主张的公告费等费用本院在本案中暂不予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、限被告长沙润通浩投资置业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告谭刚退还购房款2000000元； 二、限被告长沙润通浩投资置业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告谭刚支付违约金170000元； 三、限被告长沙润通浩投资置业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告谭刚支付律师费30000元； 四、限被告长沙润通浩投资置业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告谭刚支付财产保全保险费2278元； 五、驳回原告谭刚其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费25025元，减半收取12513元，保全费5000元，合计17513元，由原告谭刚承担525元，被告长沙润通浩投资置业管理有限公司承担16988元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  彭明 二〇二〇年三月三十日 书记员  姚威 附本判决所引用条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 2、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。