海南省白沙黎族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）琼9025执异22号 异议人（被执行人）：白沙盛天房地产投资有限公司，住所地:海南省白沙黎族自治县国营龙江农场原基建二队办公室。 法定代表人：陈盛杰，该公司董事长。 申请执行人：许美招，男，汉族，住海南省白沙黎族自治县。 被执行人:陈盛杰，男，汉族，住海南省白沙黎族自治县。 被执行人:陈俊，男，汉族，现住海南省海口市。 在本院执行申请执行人许美招与被执行人白沙盛天房地产投资有限公司、陈盛杰、陈俊民间借贷纠纷一案中，异议人白沙盛天房地产投资有限公司于2020年3月11日对本院作出的（2019）琼9025执170号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人白沙盛天房地产投资有限公司（以下简称盛天公司）称，请求法院裁定中止执行（2019）琼9025执170号执行裁定书。事实和理由：1.2016年盛天公司与海南省国营龙江农场签订合同，共同开发原汽车队危房改造建设项目。双方约定由海南省国营龙江农场出地，盛天公司出资代建代售，项目销售所得减去建设成本、税收后的利润按约定比例分成，项目至今尚未竣工验收。根据土地证、报建的工程规划许可证显示，该项目的土地使用人、建设单位的业主，房产所有人均为海南省国营龙江农场，而盛天公司只是该项目的合伙人、承建人、代理销售人，并不是该项目的房产所有人，故法院查封行为存在事实认定错误。2.法院于2020年3月5日查封位于龙江农场部西面（毗邻白沙七坊镇中心）原汽车队危房改造建设项目的48套房产，已由盛天公司按照与海南省国营龙江农场之约定全部代售给农场职工及原危房改造拆迁住户，上述房产已系农场职工及原危房改造拆迁住户之财产，法院无权查封。综上，法院查封不属于被执行人的48套房产属事实认定错误，故诉请人民法院裁定中止执行（2019）琼9025执170号执行裁定书。 申请执行人许美招未提交意见。 被执行人陈盛杰未提交意见。 被执行人陈俊未提交意见。 本院查明，2016年12月21日，海南省国营龙江农场（作为甲方）与盛天公司（作为乙方）签订《原汽车队危房改造建设合同书》，主要约定1.双方合作改造位于龙江农场场部西面，毗邻白沙七坊镇中心的原汽车队危房改造建设，建设用地4.67亩，容积率2.0，建筑占地面积1110.22平方米，新建设建筑总面积6236.1平方米，40套。其中：1幢3层住宅楼1015.92平方米；2幢6层住宅楼5220.18平方米。2.项目计划于2017年1月开工，同年12月完工。3.甲方提供项目所需建设用地；乙方提供项目所需全部建设资金；包括不限于危房改造户的拆迁安置费及补偿费用。4.项目利润分成以实物房屋进行分割，比例为2.2:7.8。双方实际分得房产以项目全部竣工验收后双方签订补充协议进行确定。5.任何一方均有权对其分得的房产进行销售，所需销售费用（含各种税费）各自承担，销售收入归各方所有。若甲方需委托乙方销售分得房产，双方另行签订补充协议。6.甲方须保证项目用地产权清晰，积极配合乙方为取得房屋之业主办理产权登记及土地使用权分割；配合乙方做好其他规划、协调等工作。乙方有权对改造项目获得的房产进行使用、销售、收益及处置；乙方有按照政府有关办法对拆迁户进行补偿及为取得房屋产权的业主办理产权登记及土地证分割等。7.合同签字正式生效后，在15个工作日内乙方向甲方一次性预付甲方应得收入300万元，以现行预付甲方的收入，待甲方按合同分得房产销售收益全部实现后，再从甲方获得收益中扣除（多还少补）。2016年7月15日至2019年7月3日期间，盛天公司将其承建项目的40套房屋及8套商铺分别以盛天公司、陈盛杰、李华、陈宇的名义出售完毕，买受人已经支付了全部或者大部分房款。 1993年9月15日，海南省国营龙江农场取得白国用（93）字第322号国有土地使用权证，土地类型为划拨。2017年7月5日，海南省国营龙江农场取得建设用地规划许可证（证号为地字第469025201700018）；2018年7月9日，海南省国营龙江农场取得建设工程规划许可证（证号为建字第469025201800025）。 因申请执行人许美招与被执行人盛天公司、陈盛杰、陈俊民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）琼9025执170号执行裁定书，并于2020年3月4日发布了查封公告，载明“查封被执行人白沙盛天房地产投资有限公司承建的位于龙江农场场部西面（毗邻白沙七坊镇中心）原汽车队危房改造建设项目的40套房产[其中：1幢（3层）住宅楼1012.92平方米；2幢（6层）住宅楼5220.18平方米]及占有的土地使用权”。 本院认为，本案的争议焦点为异议人主张中止执行（2019）琼9025执170号执行裁定书是否应予以支持。首先，根据《原汽车队危房改造建设合同书》关于项目利润分成比例2.2:7.8的之约定，盛天公司可以获得78%的房产，盛天公司与海南省龙江农场可视为对项目建设房屋的按份共有人，本院对于盛天公司具有一定民事权益的房产，有权依法进行查封，其查封房产的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，故本院查封行为于法有据。关于盛天公司所称的其承建的房产已经全部代售给农场职工和拆迁户，应属于该农场职工和拆迁户的财产，根据盛天公司提交的相关证据材料显示，其确实将其承建的48套房产全部售出，但该48套房产的买受人身份是否为农场职工和拆迁户并无直接证据予以证明，同时该48套房产的权属是否为案外买受人所有，是否能够排除本院的强制执行应依法予以审查。综上，异议人盛天公司主张中止执行（2019）琼9025执170号执行裁定书的请求没有法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回白沙盛天房地产投资有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向海南省第二中级人民法院申请复议。 审判长  林白浩 审判员  周丽娟 审判员  李信海  namq8xh319j76gyetn     案件唯一码                           二〇二〇年三月十七日                                          法官助理符苑                                          书记员  符晓慧 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 拟稿：周丽娟审核：林白浩校对：符晓慧签发：林白浩印刷：符永校 海南省白沙黎族自治县人民法院2020年3月17日印发 （共印10份）