大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初635号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行，住所地辽宁省大连市普兰店区南山路92号，统一社会代码：91210282674050725K。负责人：孙斌，系该行行长。委托诉讼代理人：王桂林，系辽宁莲城律师事务所律师。委托诉讼代理人：于洋，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：韩发群，男，1980年3月17日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市，现住大连市普兰店区。被告：高程燕，女，1981年11月30日出生，汉族，户籍地辽宁省普兰店市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告韩发群、高程燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人王桂林、于洋、被告韩发群到庭参加诉讼，被告高程燕经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还借款本金269201.12元、利息18995.42元（含罚息），合计288196.54元（截止至2019年9月5日）及自2019年9月6日起至付清借款日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，并承担原告因索要债权而支付的律师代理费4000元；2、要求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年4月24日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定原告同意向被告发放购房贷款32万元，贷款用途为购买坐落于普兰店市.63平方米的房屋，贷款期限为240个月，贷款利率按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款发放指定账户，还款方式为按月等额本息还款，未按约还款加收30%罚息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并偿还全部借款及产生的利息等相关费用，包括律师费。担保方式为以座落于普兰店市.63平方米的房屋抵押担保。被告于2018年3月28日开始违约，至2019年9月5日，已连续20个还款期未能如若偿还，经催要未果。现诉法院，依法保护原告的合法权益。被告韩发群辩称，原告陈述的欠款事实属实，但现在没有能力还钱，希望能协商解决，分期还款。被告高程艳未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告为证明自己的诉讼请求，提交了如下证据：证据1、原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，拟证明二被告向原告借款32万元的事实及违约责任；证据2、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，拟证明原告于2013年4月28日将32万元贷款发放给被告；证据3、普房权证普私字第××号房屋所有权证、普房他证普抵字第××号他项权证，抵押物已于2013年4月27日办理抵押登记，拟证明登记的房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告韩发群，房屋坐落在普兰店市；证据4、韩发群还款流水及原告银行系统截屏，拟证明被告借款本金32万元，二被告自2018年3月28日开始违约，截至2019年9月5日，被告贷款余额为269201.12元，逾期本息合计37636.3元，其中包括利息18995.42元（含罚息1543.46元），逾期本金18640.88元；证据5、委托代理合同及发票，拟证明因原告为追索借款与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费4000元；证据6、被告身份证复印件及结婚证复印件，拟证明借款时，二被告系夫妻关系。被告韩发群对上述证据经质证均无异议。本院审查认为，上述证据具有证据真实性、合法性、关联性，对上述证据本院均予采信。依据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系。2013年4月24日，原告与二被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放购置房屋贷款32万元，贷款用途为购买坐落于普兰店市.63平方米的房屋，贷款期限为240个月，贷款利率按人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款发放指定账户，还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日次月起的每月对应日，未按约还款在约定利率基础上加收30%罚息。违约及违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施，其中第三项:宣布已发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息、得利、违约金等费用。合同订立和履行过程中产生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。同时约定担保方式为以座落于普兰店市.63平方米的房屋（房屋所有权证号：普房权证普私字第××号）作为抵押物为其借款提供抵押担保。被告韩发群作为借款人、被告高程艳作为抵押物共有人在落款处签名捺印。合同签订后，2013年4月28日，原告按约将贷款32万元发放至双方约定的帐户内，被告亦始按月偿还借款。2013年4月27日进行了房屋抵押登记，抵押权证号为：普房他证普抵字第××号。2018年3月28日起被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2019年9月5日，被告已连续20个还款期未能按期偿还，共欠付贷款本金人民币269201.12元，欠付利息18995.42元（含罚息1543.46元），合计288196.54元。另查，2019年10月9日，原告与辽宁莲城律师事务所签订委托代理合同，委托律师代理本案，律师代理费为4000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方真实的意思表示，不违反法律法规强制性规定，是有效的，双方均应按合同履行；原告按合同约定发放了贷款，被告方即应按合同约定履行还款义务，现被告方未能按约履行合同义务，系违约，应承担违约责任。根据《个人购房借款及担保合同》的约定，被告方未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款及产生的利息、罚息、及其他费用；因二被告系夫妻关系，案涉贷款又是用于购买个人住房，被告高程燕作为配偶和房屋共有人参与了贷款的申请，在《个人购房借款及担保合同》上签字确认，因此该笔贷款系夫妻共同债务，二被告应共同偿还，故对原告要求二被告立即偿还借款本金269201.12元、利息18995.42元（含罚息），合计288196.54元（截止至2019年9月5日）及自2019年9月6日起至付清借款日止按合同约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，原告起诉要求被告支付律师费4000元的诉讼请求合理，本院予以支持。原、被告双方对位于普兰店市.63平方米的房屋作为抵押物为被告借款提供抵押担保，并为抵押房屋办理了抵押登记，抵押权自登记时生效，被告的违约行为致原告受损，原告对抵押房屋在抵押担保债务范围内就该房屋的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故对原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告高程燕经传票传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩发群、高程燕于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行借款本金269201.12元、利息18995.42元（含罚息），合计288196.54元（截止至2019年9月5日），并自2019年9月6日起至款项付清之日止按双方签订的《个人购房借款及担保合同》计付利息、罚息、复利。二、被告韩发群、高程燕于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行律师费4000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连普兰店区支行对被告韩发群、高程燕座落于普兰店市房屋（房屋所有权证号：普房权证普私字第××号）在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5682元、财产保全费2009元，合计7691元，由被告韩发群、高程燕负担，被告韩发群、高程燕于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  于峰红人民陪审员  孙 茹人民陪审员  周海东二〇二〇年七月七日书 记 员  周佳宇附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。