上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初3091号原告：上海诚立物业服务有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：陈德舫，职务董事长。委托诉讼代理人：汪涛，上海市勋业律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅晟旻，上海市勋业律师事务所律师。被告：上海优攀米网络科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：林娟。原告上海诚立物业服务有限公司(以下简称诚立物业公司)诉被告上海优攀米网络科技有限公司(以下简称优攀米公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告诚立物业公司委托诉讼代理人汪涛到庭参加诉讼，被告优攀米公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诚立物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年5月20日起至2019年11月19日止的物业管理费69,678元；2、判令被告支付2019年4月至2019年6月的电费1,511.9元；3、判令被告支付逾期支付物业管理费违约金15,677.55元；4、判令被告向原告支付律师费5,000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为上海市静安区西康路XXX号本本大厦提供物业服务，被告承租上海市静安区西康路XXX号本本大厦505-508室房屋(以下简称系争房屋)，租期自2018年7月20日至2020年12月19日。租期内，原、被告签订《本本大厦物业管理协议》，约定：物业管理费收费标准为每月每平方米27元；系争房屋内水电费抄表按月计取，由原告代收代缴，经营用水每立方米8.5元，经营用电每千瓦时1.35元；被告应在收到原告付款通知后10日内支付相关费用；如被告未按期支付物业管理费的，需每日按逾期金额的千分之三加收违约金；因乙方违约导致守约方追究违约方违约责任发生的合理费用，包括但不限于律师服务费的，由违约方承担。被告自2019年5月起，无故拖欠原告物业管理费及电费，经原告多次催讨未果。故诉至法院，做如上诉请。审理中，原告自愿撤回第三项诉讼请求。被告优攀米公司经本院依法送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。原告诚立物业公司围绕诉讼请求依法提交了相应证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市静安区西康路XXX号本本大厦产权人系上海众立房地产开发有限公司。2018年7月，上海众立房地产开发有限公司与被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定：被告承租系争房屋，房屋建筑面积430.11平方米，租期自2018年7月20日起至2020年12月19日止，系争房屋物业管理费每月每平方米27元，租期内系争房屋发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理费等由被告承担，并由被告支付给原告。之后，原、被告签订《本本大厦物业管理协议》，约定：物业管理费收费标准每月每平方米27元；系争房屋内的水电费按房屋单元计量抄表数按月计数，由原告代收代缴，暂定经营用水每立方米8.5元；经营用电每千瓦时1.35元；原告应于每月第一个工作周交予被告付款通知及应付款明细后，被告应于10工作日支付相关费用；被告方未按协议约定及时向原告支付各项物业管理费的，需按逾期金额的日千分之三加付违约金；因一方违约，导致守约方向违约方追究违约责任的，期间因此发生的合理费用，包括但不限于：律师服务费、鉴定费、调查费、法院诉讼费等，由违约方承担。2019年11月11日，原告在系争房屋处张贴催款通知，要求被告在收到催款通知书后5日内支付物业管理费69,678元及4-6月电费1,511.9元。对于房屋目前状况，原告表示被告曾于2019年11月左右自行将系争房屋内的贵重物品搬离，之后未再进入系争房屋。审理中，原告提交电费清单，载明：系争房屋所属的两个电表，4-6月用电总量分别475千瓦时及688千瓦时，目前原告按每千瓦时1.3元的标准计收电费为1,511.9元。原告另表示不要求系争房屋产权人上海众立房地产开发有限公司承担物业管理费，原告自愿承担由此产生的诉讼风险及执行风险。还查明，2019年11月27日，原告向上海市勋业律师事务所支付律师费5,000元。以上事实，由原告提供的《上海市房屋租赁合同》、《本本大厦物业管理协议》、增值税普通发票、照片、《上海市房地产权证》、律师费发票等证据为证。本院认为，原告系受案外人上海众立房地产开发有限公司委托对本本大厦提供物业管理的物业管理单位，被告系系争房屋承租人，根据被告与案外人上海众立房地产开发有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》以及原、被告单独就系争房屋签署的《本本大厦物业管理协议》之约定，系争房屋建筑面积430.11平方米，物业管理费每月每平方米27元，原告向被告主张物业管理费，于法有据，本院予以支持。关于水电费，根据原告之举证，综合庭审陈述，原告目前按照每千瓦时1.3元标准向被告主张电费，金额尚属合理，本院对此予以确认。审理中,原告撤回要求被告支付逾期支付物业管理费违约金的诉讼请求，系其对自身权利的处置，与法不悖，本院亦予以确认。对于原告律师服务费的主张，被告未按照《本本大厦物业管理协议》约定按期支付物业管理费，实属违约，故理应承担原告为催讨物业管理费而支付的律师服务费，该费用金额尚属合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第七条第(五)项，第四十五条、第四十八条之规定，判决如下：一、被告上海优攀米网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海诚立物业服务有限公司有关上海市静安区西康路XXX号本本大厦505-508室房屋2019年5月20日起至2019年11月19日止的物业管理费69,678元；二、被告上海优攀米网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海诚立物业服务有限公司有关上海市静安区西康路XXX号本本大厦505-508室房屋2019年4月至2019年6月的电费1,511.9元；三、被告上海优攀米网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海诚立物业服务有限公司律师费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,704.75元，由被告上海优攀米网络科技有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王裕明审 判 员  吴晓婕人民陪审员  单国珍二〇二〇年五月七日书 记 员  向莉娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业管理费用；……第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十八条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关业主应当承担连带责任。