安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0802民初2072号原告（反诉被告）：中国农业银行股份有限公司安庆分行，住所地安庆市菱湖北路40号。统一社会信用代码91340800151339933W。负责人：张巍，行长。委托诉讼代理人：王冬兵，安徽振风律师事务所律师。委托诉讼代理人：程超超，安徽振风律师事务所律师。被告（反诉原告）：任某1，男，2014年12月14日出生，汉族，住安庆市迎江区。法定代理人：任某2（任某1的母亲），1987年3月21日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：任某2，女，1987年3月21日出生，汉族，住安庆市迎江区。上述两被告共同委托诉讼代理人：任禁生，男，1964年2月10日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：任禁生，男，1964年2月10日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：安庆第一土产日杂果品有限公司（安徽安庆第一土产日杂果品有限公司），住所地安庆市沿江中路36号。统一社会信用代码913408001513017670。法定代表人：方福生，经理。委托诉讼代理人：徐海云，公司员工。委托诉讼代理人：曹玉林，公司员工。第三人：安庆市仁通拍卖有限公司，住所地安庆市燎原路36号。统一社会信用代码91340800758535869L。法定代表人：范翔，总经理。委托诉讼代理人：胡华，公司员工。原告（反诉被告）中国农业银行股份有限公司安庆分行(以下简称农行安庆分行)与被告（反诉原告）任某1、被告任某2、任禁生、安庆第一土产日杂果品有限公司（安徽安庆第一土产日杂果品有限公司）（以下简称日杂果品公司）、第三人安庆市仁通拍卖有限公司（以下简称仁通拍卖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。期间，被告任某1向本院提起反诉，本院审查后，决定将本诉、反诉合并审理。2020年1月20日，因案情复杂，本案转为普通程序，并于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）农行安庆分行的委托诉讼代理人王冬兵，被告（反诉原告）任某1、被告任某2的共同委托诉讼代理人任禁生及被告任禁生，被告日杂果品公司的委托诉讼代理人曹玉林，第三人仁通拍卖公司的委托诉讼代理人胡华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行安庆分行向本院提出本诉诉讼请求：1.判令任某1、任某2、任禁生、日杂果品公司按拍卖约定立即办理房屋（位于安庆市沿江中路41号德兴大厦六层办公用房，建筑面积489.65㎡）的过户手续，即日杂果品公司先将该房屋过户至农行安庆分行名下，之后，任某1、任某2、任禁生同农行安庆分行再将该房屋过户至任某1名下。两次过户费用（包括但不限于各类税费及土地出让金等）均由任某1、任某2、任禁生承担；2.本案诉讼费用由任某1、任某2、任禁生、日杂果品公司承担。事实与理由：2001年，农行安庆分行因与日杂果品公司之间的借款纠纷，将日杂果品公司起诉至安庆市迎江区人民法院。在审理过程中，双方达成庭外和解，约定：1.日杂果品公司确认尚欠农行安庆分行贷款本金人民币460000元及利息；2.农行安庆分行同意日杂果品公司以房还贷；3.日杂果品公司将其所有的位于安庆市沿江中路41号德兴大厦的第六层办公楼（建筑面积约489.68㎡），按1500元/㎡作价抵给农行安庆分行，作为日杂果品公司归还农行安庆分行的贷款本金460000元及利息；4.……。之后，农行安庆分行撤诉。2007年8月21日，日杂果品公司办理了上述房屋的房产证。2016年8月30日，农行安庆分行在征得日杂果品公司同意后，委托了仁通拍卖公司对上述房屋进行拍卖。2016年9月2日，仁通拍卖公司在安庆日报刊登了拍卖公告。公告发出后，任禁生参与竞拍。2016年9月8日，任禁生签署了《竞买人承诺书》，承诺知晓拍卖房屋存在瑕疵，即房屋系农行安庆分行的抵债资产；土地性质为划拨，未缴纳土地出让金，拍卖时房屋产权仍在日杂果品公司名下（日杂果品公司口头承诺愿意协助过户）；两次过户费用（包括各类税费及土地出让金等）均由买受人承担；因拍卖标的瑕疵导致任何法律责任一律由买受人承担，买受人必须在拍卖成交后60日内将房屋过户至其名下；买受人承担所有过户费用，过户由买受人自行办理（包括产权人日杂果品公司抵债房产过户到委托人名下的费用：包括但不限于土地出让金及契税等）。2016年9月9日，通过公开拍卖，任禁生表示以任某1的名义购买，故而在确认书中签了任某1的名字。拍卖成功后，任某1、任某2、任禁生迟迟未办理过户手续，给各方造成困扰，故农行安庆分行诉至法院。任某1、任某2、任禁生本诉共同辩称，一、任某1是案涉房屋的买受人，任某2系任某1的法定监护人，任禁生系任某1及任某2的委托代理人及出资人。二、对农行安庆分行要求过户的诉求没有异议。任禁生亦一直在积极要求办理过户手续，并为此前往农行安庆分行达50多次，及交纳200元测绘费用完成了测绘。但为何长期未能完成过户，首先因农行安庆分行存在官僚主义和大银行思想，直至2019年5月，新任行长才就此事召开了两次协调会，但未能达成一致，故农行安庆分行才起诉至法院；其次，农行安庆分行未能出具630000元拍卖款的收款票据或相关证明，导致房产部门不予办理过户。综上，案涉房屋未能过户的原因在农行安庆分行。三、双方签订的协议中约定，任禁生仅需支付过户费用，而不包括开具发票的税费。四、协调会之后，农行安庆分行才将案涉房屋的钥匙交给任禁生，但因农行安庆分行一直未开具收款票据导致案涉房屋未能办理过户。日杂果品公司对本诉辩称，一、案涉房屋原属日杂果品公司所有，因欠农行安庆分行贷款本息未还，双方于2001年9月27日签订以房抵债协议，确认由日杂果品公司将案涉房屋作价抵给农行安庆分行。协议书签订之后，日杂果品公司一直愿意配合办理过户手续。但协议签订至今已达20年，而案涉房屋依然未过户，那么协议是否有效，若协议无效的话，是否可让日杂果品公司按欠款数额支付农行安庆分行本金、利息，不再过户。二、未能成功办理过户是因为过户程序一直未启动；三、安庆第一土产日杂果品有限公司（营业执照名称）、安徽安庆第一土产日杂果品有限公司（公章名称）实为同一个主体。安庆市迎江区市场监督管理局、安庆市迎江区商务局及安庆市工商行政和质量技术监督管理局共同出具有证明。仁通拍卖公司对本诉述称，关于拍卖事宜，仁通拍卖公司需履行的程序均已完成；案涉房屋的拍卖成交款，任禁生已交至仁通拍卖公司，仁通拍卖公司收款后立即转交给农行安庆分行；对农行安庆分行的诉求没有意见，仁通拍卖公司愿意协助；另需说明，竞买人尚有保证金200000元在仁通拍卖公司，根据约定，待拍卖房屋过户后，才应退还竞买人且不计息。任某1向本院提出反诉诉讼请求：1.判令农行安庆分行开具收到拍卖房屋（位于安庆市沿江中路41号德兴大厦六层办公用房，建筑面积489.65㎡）630000元拍卖款的票据，以此完成拍卖流程；2.判令农行安庆分行赔偿任某1已交纳的200000元保证金的资金占用利息（以200000元为基数，自2016年10月11日起至农行安庆分行开具630000元票据之日止，按安庆农村商业银行贷款利率的标准计算）；3.判令农行安庆分行赔偿任某1房屋租金损失（自2017年4月1日起至钥匙交接日即2019年8月止，按13000元/月的标准计算）；4.判令农行安庆分行赔偿任某1固定资产损失50000元（3台立式空调、16台壁挂式空调）；5.本案相关诉讼费用由农行安庆分行承担。事实与理由：1.2016年10月11日，任禁生将630000元拍卖款支付给农行安庆分行。2016年10月20日左右，任禁生要求农行安庆分行开具630000元收款票据以便办理房屋过户手续、完成拍卖流程，但因农行安庆分行的官僚主义和大银行思想，拒绝开票，至今为止未能完成过户。期间，任禁生要求农行安庆分行开具收款票据并办理过户达50次以上，历经三任行长，在现行长的关心下，农行安庆分行才重视此事。2.因农行安庆分行的原因未能过户导致任禁生交纳的200000元保证金仍在仁通拍卖公司账户，未能产生任何收益；3.拍卖房屋的钥匙在2019年下半年才交付给任禁生，迟延交付造成任某1收益损失；4.空调属于房屋内固定资产，农行安庆分行无权取走，故任某1要求农行安庆分行赔偿。农行安庆分行反诉辩称，1.对于第一项反诉诉求，农行安庆分行认为，拍卖流程已结束；2.任禁生提出的630000元票据问题与案涉房屋的过户没有关联，630000元票据应由农行安庆分行开具给仁通拍卖公司，再由仁通拍卖公司开具给任某1；3.对于第二项反诉诉求，因双方约定200000元保证金于房屋过户之后退还，现房屋未过户，任某1无权要求农行安庆分行支付200000元保证金的利息损失；4.对于第三项反诉诉求，任某1在反诉状中陈述，2017年1月至3月，任禁生将案涉房屋出租给农行安庆分行。该陈述证明案涉房屋的使用权已发生转移，即案涉房屋已交付，任某1已取得使用权，任某1主张的租金损失不成立；5.对于第四项反诉诉求，空调不包含在本次拍卖的标的物之列，即不在双方约定的买卖范围之内，任某1要求的50000元损失，理由亦不成立。综上，任某1的反诉诉求均不成立。任某2、任禁生对任某1的反诉无异议。日杂果品公司、仁通拍卖公司对任某1的反诉诉求，认为与其无关，不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。农行安庆分行为证明其本诉诉讼主张，向本院提交了以下5组证据：A1.农行安庆分行的营业执照、负责人身份证明书，证明目的：农行安庆分行的诉讼主体资格。A2.任禁生的身份证、户口本、日杂果品公司的企业信息查询单、仁通拍卖公司的企业信息查询单，证明目的：任禁生、任某1、任某2、日杂果品公司、仁通拍卖公司的主体资格。A3.《协议书》、撤诉申请书、（2001）迎经初字第219号民事裁定书、日杂果品公司文件、房地产权证、土地登记卡，证明目的：1.农行安庆分行通过与日杂果品公司签订《协议书》，获得案涉房屋的拍卖权；2.日杂果品公司与协议中盖章的“安徽安庆第一土产日杂果品有限公司”系同一个主体。A4.《房地产估价报告》、《委托拍卖合同》，证明目的：2016年8月，农行安庆分行委托了有资质的评估公司、拍卖公司对案涉房屋进行了估价、拍卖。A5.拍卖公告、竞买人须知、拍卖承诺书、拍卖成交确认书、拍卖成交情况报告，证明目的：拍卖流程，以及任禁生代表任某1承诺两次过户费用（包括各类税费及土地出让金等）均由任某1承担。任某1、任某2、任禁生、日杂果品公司及仁通拍卖公司对A1～A5均无异议。日杂果品公司为证明其本诉答辩主张，向本院提交了以下1组证据：B1.企业名称核准通知书，安庆市迎江区市场监督管理局、安庆市迎江区商务局、安庆市工商行政和质量技术监督管理局盖章的证明，证明目的：日杂果品公司的营业执照与公章名称虽然不一致，但实际是同一个单位。农行安庆分行、任某1、任某2、任禁生、仁通拍卖公司对B1均无异议。仁通拍卖公司、任某2、任禁生未提交证据。任某1为证明其本诉答辩主张及反诉诉讼主张，向本院提交了以下1组证据：C1.2016年12月30日的《租赁协议》，证明目的：案涉房屋的房租标准，以此计算任某1的租金损失。农行安庆分行对C1真实性无异议，但对证明目的有异议，认为租赁协议中载明的标准系双方在2016年12月30日约定的标准，不代表案涉房屋在任某1主张时间段的市场租金标准。农行安庆分行之所以承租拍卖房屋3个月，是因为当时农行安庆分行的新大楼未建成，需承租拍卖房屋继续办公。虽然拍卖房屋的所有权未转移，但管理控制权已转移。日杂果品公司、仁通拍卖公司认为与其无关，不发表意见。农业安庆分行为证明其反诉答辩主张，向本院提交了以下3组证据：D1.授权书、《租赁协议》，证明目的：农行安庆分行已按拍卖约定在2016年年底，将拍卖标的交付给任某1一方，任某1一方自2016年12月30日起行使权利，出租房屋、获取利益。D2.《关于协助办理房产过户的函》，证明目的：因任某1一方一直未按时按约申请办理过户，农行安庆分行于2017年1月18日向任某1一方发出催促函，次日任禁生领取该函。D3.《房产交易、纳税、不动产登记办事指南》、现场照片4张，证明目的：农行安庆分行通过向相关部门咨询核实，确定拍卖房屋的过户要经过两次过户流程，第一次过户包括房产分割、出让金补缴、核税、转移登记四个步骤，这次过户发生在日杂果品公司与农行安庆分行之间，相关材料由日杂果品公司和农行安庆分行提供，任某1一方只需缴纳相关税费。第二次过户发生在农行安庆分行与任某1之间，根据规定，双方需提交房产买卖合同等材料，不需提供购房款收据或发票。故任某1一方说因农行安庆分行未开具630000元拍卖款的票据而导致无法过户，理由不成立。任某1、任某2、任禁生对D1真实性无异议，但对证明目的有异议，认为农行安庆分行确实是因为新大楼尚未建成，故从任某1一方处承租了拍卖房屋3个月，即以租赁的形式延期交房了3个月。另外，拍卖房屋后期未能出租的原因是没有房产证，且农行安庆分行直到2019年10月1日之后才将房屋钥匙交给任禁生。对D2无异议。对D3真实性无异议，但对证明目的有异议，认为任禁生找房产部门咨询过，过户需提供交款依据。日杂果品公司、仁通拍卖公司对D1～D3均无异议。经审查，因各方对A1～A5、B1、C1、D1～D3真实性均不持异议，本院对真实性予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年9月27日，即在中国农业银行安庆分行人民路办事处与日杂果品公司借款纠纷一案审理过程中，中国农业银行安庆分行人民路办事处（甲方）与日杂果品公司（乙方）达成庭外和解，并签订《协议书》一份，约定：乙方尚欠甲方贷款本金460000元及利息，甲方同意乙方以乙方所有的位于安庆市沿江中路41号德兴大厦中的第六层办公楼，建筑面积约489.68㎡（以房屋产权证书为准），按1500元/㎡作价抵偿给甲方。甲方如需过户乙方配合，费用由甲方承担。2001年10月31日，中国农业银行安庆分行人民路办事处向本院提出撤诉申请。2001年11月1日，本院作出（2001）迎经初字第219号民事裁定书，按撤诉处理该案。2002年8月27日，经安庆市房地产测绘队测绘，安庆市沿江中路38-42号综合楼第六层建筑面积为489.65㎡。2007年8月21日，日杂果品公司办理了房地产权证，证书中载明：房地产权利人为安徽安庆第一土产日杂果品有限公司，房屋坐落沿江中路38-42号综合楼，房屋总层数7层，建筑面积：1389.09㎡。权证字号为房地权宜房字第××号。2016年8月6日，安徽宝宏房地产土地评估事务所有限公司根据农行安庆分行的委托出具《房地产估价报告》，载明：估价时点即2016年8月4日，安庆市沿江中路38-42号综合楼第六层市场总价值为1718182元。2016年8月31日，农行安庆分行与仁通拍卖公司签订《委托拍卖合同》，载明：农行安庆分行委托仁通拍卖公司拍卖其所有的房产、车辆及珠宝饰品。《委托拍卖合同》特别约定，拍卖房产位于安庆市沿江中路41号德兴大厦六楼，建筑面积489.65㎡。2016年9月2日，仁通拍卖公司在《安庆日报》上发布拍卖公告，告知拍卖标的其中房产为沿江中路41号德兴大厦六层办公用房，建筑面积489.65㎡（划拨土地，买受人需缴纳土地出让金），参考价630000元，竞买保证金200000元（该房产有瑕疵说明，我公司提供详细资料，敬请咨询）。公告发出之后，任某2委托父亲任禁生参与竞拍。2016年9月8日，任禁生在《竞买人须知》、《竞买人承诺书》落款处签字，须知及承诺书中载明：“拍卖标的沿江中路41号德兴大厦六层办公用房建筑面积489.65㎡，参考价630000元；土地性质为划拨，未交纳土地出让金；产权仍在日杂果品公司名下，日杂果品公司口头承诺，愿意协助将房屋过户至委托人，但未出具书面承诺。拍卖成交后，委托人暂不能交付该房产，目前预计要到12月底方能将房产交付买受人使用。竞买人必须缴纳拍卖保证金200000元，竞买人竞拍成功后，该保证金不退还亦不冲抵拍卖价款，而是转为履约保证金，在房地产全部过户至买受人名下后7日内退还买受人；竞买不成功且无违规行为，保证金于会后3日内退还给竞买人（不计息）。买受人必须在拍卖成交后60日内将房地产全部过户至买受人名下；买受人承担所有过户费用，过户由买受人自行办理（包括产权人日杂果品公司抵债房产过户到委托人名下的费用：包括但不限于土地出让金及契税等；房产交易手续费、房产登记费、维修基金、契税、土地增值税、增值税、印花税等），过户时委托人予以配合（不承担任何费用）。一旦出现有权机关向委托人征缴税费的情形，买受人应立即缴纳，如其拒绝缴纳的，委托人、拍卖人可取消其买受人资格并扣除所有的履约保证金。”2016年9月9日，任禁生以630000元竞得拍卖标的，并以外孙任某1名义签订《拍卖成交确认书》。2016年12月30日，任禁生（甲方）根据任某1的母亲任某2的委托，与农行安庆分行（乙方）签订《租房协议》一份，载明：“甲方将位于安庆市沿江中路38-42综合楼6楼的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年1月1日至2017年3月31日；租金为人民币13000元/月，协议签订10日后一次性结算。”租赁协议到期后，农行安庆分行将房屋清空，并搬离。2019年夏天，任禁生收取了案涉房屋的钥匙。2017年1月18日，农行安庆分行向日杂果品公司发出《关于协助办理房产过户的函》，要求日杂果品公司协助农行安庆分行为任某1办理过户手续。但时至今日，房屋仍未能被过户至任某1名下。故农行安庆分行诉至法院。经查，在拍卖过程中，仁通拍卖公司收取了任禁生支付的200000元拍卖保证金、630000元拍卖成交款。拍卖成交后，仁通拍卖公司将拍卖成交款630000元转付至农行安庆分行。因房屋至今未能完成过户，故拍卖保证金200000元仍在仁通拍卖公司名下。审理过程中，对位于安庆市沿江中路41号德兴大厦六楼房屋的产权证地址为位于安庆市沿江中路38-42号综合楼六楼，农行安庆分行、任某1、任某2、任禁生、日杂果品公司均无异议。本院认为，综合当事人的陈述及举证、质证，本案应分为两个步骤处理，一是日杂果品公司与农行安庆分行之间的“以房抵债”合同纠纷；二是农行安庆分行与任某1之间的买卖合同纠纷。关于第一个步骤，日杂果品公司与中国农业银行安庆分行人民路办事处于2001年9月27日签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自的义务。协议约定，日杂果品公司应配合将位于安庆市沿江中路38-42号综合楼第六层过户至中国农业银行安庆分行人民路办事处名下。而日杂果品公司已于2007年8月21日取得了房地产权证。故对农行安庆分行要求日杂果品公司将该综合楼第六层过户至其名下的诉求，本院予以支持。关于第二个步骤，农行安庆分行委托仁通拍卖公司拍卖位于安庆市沿江中路38-42号综合楼的第六层，双方签订《委托拍卖合同》；任某1的法定代理人任某2委托任禁生参与竞拍，任禁生签订《竞买人须知》、《竞买人承诺书》，并以630000元的价格拍得该房屋；拍卖成功后，任禁生以任某1的名义签订《拍卖成交确认书》。据此，农行安庆分行与任某1之间成立了买卖合同关系，该合同关系合法有效，双方应按约定履行各自的义务。因任某1系无民事行为能力人，任某1的合同义务及责任由任某2履行并承担。《竞买人承诺书》约定，买受人必须在拍卖成交后60日内完成全部过户手续，委托人予以配合。故农行安庆分行提出要求任某1、任某2将位于安庆市沿江中路38-42号综合楼第六层过户至任某1名下的诉求。任某1辩称，系因农行安庆分行迟迟不出具收到630000元拍卖款的票据，导致房屋至今未能完成过户，由此提出要求农行安庆分行向其开具票据以完成拍卖流程的反诉诉求。对此，本院认为，虽然任某1未提供证据证明系因农行安庆分行未出具票据导致房屋未能过户，但鉴于本案的特殊性，即房屋仍登记在日杂果品公司名下，承诺书约定让任某1作为过户的义务人，存在一定不合理性，且在买卖合同关系中，将房屋过户并交付至买受人名下，是出卖人的主要合同义务。根据公平原则，应由农行安庆分行将位于安庆市沿江中路38-42号综合楼第六层过户至任某1名下，任某1予以配合。关于过户费用，根据《竞买人承诺书》约定，日杂果品公司过户至农行安庆分行、农行安庆分行过户至任某1的所有过户费用，均由买受人承担。故对农行安庆分行要求任某1、任某2承担两次过户的过户费用（包括但不限于各类税费及土地出让金等）的诉求，本院予以支持。农行安庆分行收到拍卖款630000元之后，开票手续应在过户环节中完成，相关税费，根据双方约定，也应由买受人承担。任某1反诉要求农行安庆分行赔偿其200000元保证金的利息损失及房屋租金损失的反诉诉求。农行安庆分行反诉辩称，其已通过签订《租房协议》的方式交付了房屋。对此，本院认为，农行安庆分行作为房屋过户的主义务人，未积极履行过户义务，存在违约，虽然须知及承诺书均未约定违约金或损失赔偿额的计算方法，但考虑到迟延过户在一定程度上影响了任某1正常使用房屋及保证金的及时收回，由此造成的损失，本院酌情认定为80000元。对任某1要求农行安庆分行赔偿其固定资产损失50000元的诉求，因空调不属于拍卖标的的范围，故不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第二十条、第二十三条、第二十七条第一款、第一百四十三条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第六十七条规定，判决如下：一、被告安庆第一土产日杂果品有限公司（安徽安庆第一土产日杂果品有限公司）于本判决生效之日起一个月内将位于安庆市沿江中路38-42号综合楼六楼（建筑面积489.65㎡）过户至原告（反诉被告）中国农业银行股份有限公司安庆分行的名下，再由中国农业银行股份有限公司安庆分行将位于安庆市沿江中路38-42号综合楼六楼（建筑面积489.65㎡）过户至被告（反诉原告）任某1名下，两次过户的所有费用均由被告任某2承担。二、原告（反诉被告）中国农业银行股份有限公司安庆分行于本判决生效之日起七日内赔偿被告（反诉原告）任某180000元；三、驳回原告（反诉被告）中国农业银行股份有限公司安庆分行的其他本诉诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）任某1的其他反诉诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费10100元（中国农业银行股份有限公司安庆分行已预交）；反诉案件受理费4302.5元（任某1已预交），合计14402.5元，由原告（反诉被告）中国农业银行股份有限公司安庆分行负担12000元，被告任某2负担2402.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  顾正浪人民陪审员  李 芳人民陪审员  杜 纯二〇二〇年四月二十九日书 记 员  吴秀青本案判决依据的法律条款如下：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。第二十七条第一款父母是未成年子女的监护人。第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第六十七条无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，无民事行为能力人、限制民事行为能力人和其监护人为共同被告。