山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1091民初24号 原告：威海来好商业运营管理有限公司，住所地威海市文化西路173号，统一社会信用代码91371000MA3DK3FR8Q。 法定代表人：张鸿，董事长。 委托诉讼代理人：李琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈进侠，山东隆润律师事务所律师。 被告：孟斌，男，1985年2月12日出生，汉族，户籍所在地山东省新泰市，现住威海火炬高技术产业开发区。 原告威海来好商业运营管理有限公司（以下简称“来好商业公司”）与被告孟斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告来好商业公司之委托诉讼代理人屈进侠，被告孟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来好商业公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》及《某西餐厅租赁合同补充协议书》；2、被告支付原告租金299460元（自2018年12月22日起至2019年12月31日止）、物业费126360元（自2019年1月1日起至2019年12月31日止）、电费66144.62元（自2019年1月1日起至2019年12月31日止）及水费4173.9元（自2019年1月1日起至2019年12月31日止），并支付滞纳金528828.26元（按合同约定万分之五计算）；3、被告承担律师费61000元及诉讼费、保全费等。事实和理由：原、被告分别于2018年7月18日、19日及2019年8月29日签订了《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》及《某西餐厅租赁合同补充协议书》，约定，原告将位于威海市某商铺出租给被告经营使用，租赁期限为五年。合同签订后，原告已按约定提供租赁商铺，被告承租房屋后开展经营活动，但一直拖欠租金、水电费及物业费，故原告诉至法院，请求处理。 被告孟斌辩称，同意解除与原告签订的合同及补充协议，对原告起诉的租金、物业费、水费及电费的数额没有异议，同意支付水电费，不同意支付租金及物业费，因为原告没有做到招商时答应的条件，整个商场根本没有运营，比如宣传广告、商场活动、商场整体的人流量引流没有做到等等，均影响了原告的正常经营。另外，违约金的约定过高，要求降低。 本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《威海某购物中心商铺租赁合同》，约定，甲方将坐落于威海市某商铺出租给乙方经营使用，商铺套内面积为248平方米，租赁期限自2018年8月1日至2023年7月31日止（最终以甲方实际通知开业日为准，租赁有效期限相应顺延），第一年至第三年租金为每平米3.5元，租金采取提前预付的方式一次缴纳，每季度交纳一次，每季度最后一个月五日，交纳下季度租金，逾期超过15日未付清，甲方将按本期租金缴费总额0.5%每日收取滞纳金，首期租金乙方应于本协议签订当日交纳。物业费每月每平方米按45元交纳。水电费由乙方负担。甲方应于2018年8月1日前将商铺交付乙方。甲方负责统一制作商场的广告宣传及美工工作，协助乙方做好商品促销活动。甲方所提供的各项促销宣传活动，乙方应尽量予以合作，并分担经费。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。甲方为向乙方追讨欠款所需支付的合理费用（包括但不限于律师费和诉讼费）由乙方承担。 2018年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）又签订了一份《威海某购物中心商铺租赁合同补充协议》，约定：1、双方一致同意将原合同约定的合同中租金缴纳方式条款中，乙方应于原合同签订当日缴纳首季度季度租金，更改为：乙方装修结束后，商铺或甲方五层区域开业前5个工作日内，一次性缴纳首季度租金，乙方不得以任何理由拒绝、拖延缴纳，如逾期超过5个工作日仍未付清，甲方将按本期租金缴费总额的0.5%每日收取滞纳金，如逾期超过10日仍未付清，视为乙方违约，放弃经营、租赁权，甲方有权提前单方面终止原合同，且甲方不承担任何责任及费用，有权不退还乙方缴纳的所有费用。2、双方一致同意将原合同约定的合同中物业管理费缴费方式条款中，首月物业管理费于签署原合同15日内缴纳外，其后应于每月的15日前向甲方预付下月度物业费，更改为首月物业管理费于签署原合同5日内缴纳，首月物业费抵扣乙方装修期满次日开始计算，其后应于每月的15日前向甲方预付下月度物业费。上述合同及补充协议签订后，原告按约定将房屋交付被告，被告进行了装修并开始使用。 2019年8月29日，原告（甲方）与被告（乙方）再次签订了一份《某西餐厅租赁合同补充协议书》，约定：1、依据原合同第4.1条款约定，租赁期限以甲方通知乙方2018年12月22日实际开业日期开始计租，租赁有限期限相应顺延；2、经甲方双方友好协商，首个租赁年度（2018年12月22日至2019年12月21日）按合同约定给予乙方经营免租期一个月；3、经甲方双方友好协商，甲方给予乙方前三年租金缴纳优惠政策如下：（1）第一年度（2018年12月29日至2019年12月21日）按5折缴纳；（2）第二年度（2019年12月22日至2020年12月21日）按7折缴纳；（3）第三年度（2020年12月22日至2021年12月21日）按8折缴纳；4、因购物中心冷暖空调有时供给不及时，甲方给以乙方减免15天物业服务费；5、经甲乙双方友好协商，自2019年9月1日起，租金、物业费采取提前预付的方式，每月缴纳一次，每个交费期前五日交纳本期租金、物业费，如逾期超过15日仍未付清，甲方将按本期应付未付缴费总额的0.5%每日收取滞纳金；6、乙方承诺截止到2019年8月31日前所有欠款（欠款明细详见附件），水电费于2019年9月15日前结清，租金、物业管理费于2019年11月30日前分三次结清，即9月、10月、11月每月缴纳61980.67元，否则不享有此补充协议的所有优惠条件，并按原合同租金标准缴纳，且将按应付未付金额租金缴费总额的0.5%每日收取滞纳金。截止原告起诉之日，被告未缴纳租金、物业费及水电费。 庭审中，原告关于滞纳金的诉讼请求提交了滞纳金通知单，被告对通知单上记载的滞纳金的起算日期无异议，但对滞纳金按0.5%计算抗辩过高，主张降低。被告针对其辩称未提交证据予以证实。另查，原告为本案诉讼支付律师费61000元。 上述事实，有双方当事人的陈述及相关证据在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《威海某购物中心商铺租赁合同》、《威海某购物中心商铺租赁合同补充协议》以及《某西餐厅租赁合同补充协议书》系合同双方真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，合同双方应按约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定履行了租赁房屋的交付义务，被告亦应按合同约定履行租金、物业费及水电费的给付责任。庭审中，被告对水电费数额无异议并同意给付，故对原告主张的水电费，本院予以支持；关于租金及物业费的问题，被告对原告主张的租金及物业费的数额无异议，但辩称原告未履行合同约定的商业管理促销义务而拒绝支付，但对该辩称未提交任何证据，故被告该辩称，证据不足，本院不予采信；原告主张的租金及物业费，理由正当，证据充分，本院予以支持；关于滞纳金的问题，双方合同约定的0.5%的标准过高，应作出适当调整，自每笔款项逾期起算之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年12月31日。原、被告双方签订的合同中明确约定了被告违约需支付合理的法律费用，故原告主张的律师费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一.解除原告威海来好商业运营管理有限公司与被告孟斌于2018年7月18日签订的《威海某购物中心商铺租赁合同》、2018年7月19日签订的《威海某购物中心商铺租赁合同补充协议》及2019年8月29日签订的《某西餐厅租赁合同补充协议书》； 二.被告孟斌给付原告威海来好商业运营管理有限公司租金299460元（自2018年12月22日起至2019年12月31日止）、物业费126360元（自2019年1月1日起至2019年12月31日止）、电费66144.62元（自2019年1月1日起至2019年12月31日止）及水费4173.9元； 二.被告孟斌给付原告威海来好商业运营管理有限公司上述欠款滞纳金（自每笔款项逾期起算之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至2019年12月31日）； 三.被告孟斌支付原告威海来好商业运营管理有限公司律师费61000元。 上述一至三项，于本判决生效后十日内履行。 如果被告孟斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14204元，减半收取计7102元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  张红雨 二〇二〇年四月三日 书记员  阎文超