呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民初290号原告：高晓光，男，住内蒙古托克托县。委托诉讼代理人：谢守仁，内蒙古誉蒙律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖伟东，内蒙古誉蒙律师事务所律师。被告：李瑞峰，男，汉族，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李世林，经世律师事务所律师。第三人：内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆区团结大街9号街坊-12。法定代表人：李占飞，总经理。委托诉讼代理人：李娜娜，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。原告高晓光与被告李瑞峰、第三人内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司（以下简称京城广厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，于2020年1月23日作出（2020）内0105民初290号民事裁定书，裁定本案中止诉讼。本案依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告高晓光的委托诉讼代理人肖伟东、被告李瑞峰及其委托诉讼代理人李世林到庭参加诉讼。第三人京城广厦公司经本院经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高晓光向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告定金3万元，并以3万元为基数按年利率6%支付自2019年11月30日至实际给付之日的资金占用利息；2.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年10月28日，原告经第三人居间介绍，与被告、第三人同时签署了《呼和浩特市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，约定原告从被告处购买呼和浩特市赛罕区滨河北路万豪名园二期长隆湾商住××区房屋，房屋总价款105万元，签订合同当日原告向被告支付定金3万元，面签当日支付首付款37万元，拟贷款65万元。买房人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按照“本合同终止，买房人支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，买房人承担在申办贷款过程中发生的各项费用处理。双方协商不成的依法向房屋所在地人民法院起诉”，三份合同签订当日，原告向被告支付了定金3万元，向第三人支付了31,250元中介费。后原告因故无法通过贷款审批，按照《呼和浩特市存量房屋买卖合同》约定，贷款无法办理的，房屋买卖合同终止。2019年11月30日，被告及第三人通知原告解约。其中，第三人向原告退还了中介费31,250元，但被告拒绝向原告如数返还定金3万元。虽经与被告多次沟通，被告均拒绝返还。为维护自己的合法权益，原告提起诉讼，恳请支持原告的诉讼请求。李瑞峰辩称，一、被告并非原告所称无法通过贷款审批，而是通过贷款审批后因利率原因拒绝贷款并拒绝购买被告房屋。2019年10月28日，被告经第三人员工云哈斯介绍认识，与原告签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》、《居间房屋合同》、《房屋交易保障服务合同》，约定购买呼和浩特市赛罕区万豪名园二期长隆湾商住××区房屋，房屋价款105万，面签当日付37万，拟贷款65万。合同签订当日被告收取了原告3万元定金。2019年11月14日，云哈斯将原告爱人张芳约至金谷银行进行银行面签。在经银行查询征信系统后，原告存在信用卡逾期违约记录，银行贷款利率高于正常贷款利率。原告及其爱人不同意办理贷款手续，致使当天未能办理面签手续，其明确表示因银行利率原因不再购买被告的房屋。二、原告拒绝履行合同义务，无权要求被告返还定金。双方签订的《呼和浩特市存量房买卖合同》中第四条第二条第三款第二项“贷款方式--乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照--本合同终止，乙方支付的定金和购房款如数返还，双方互不承担违约责任”。本案原告已经获得贷款机构批准，是基于利率原因选择不贷款并拒绝购买房屋，不属于合同约定的“贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准”的返还定金条件。所以，原告要求返还定金的诉讼请求没有事实依据。同时根据《中华人民共和国合同法》一百一十五条、《中华人民共和国担保法》八十九条及担保法司法解释规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。原告给付定金不履行约定债务，其要求返还定金的诉讼请求没有法律依据。双方签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行，被告一直积极配合原告及第三人按约定履行合同，但原告拒绝履行合同，作出拒绝履行合同的行为时，就应当承担无权要求返还定金的风险。现向法院起诉要求返还定金更是没有事实和法律依据。综上，请法庭依法驳回原告的诉讼请求。京城广厦公司未到庭，提交书面答辩状。京城广厦公司述称，合同签订时间是2019年10月28日，三方约定在签订合同后7个工作日内办理面签，在这期间第三人与原告一直在解决原告的征信问题，看哪家银行可进行贷款，因为原告的征信不是很好，第一次面签去的是呼伦南路新华保险大厦北50米的金谷农商银行，但三方一同去了以后，原告认为这家银行的贷款利率较高，不同意贷款，因此换了一家银行，第二次面签约好另外一家银行后，只有被告和第三人到场，无法与原告取得联系。后来因为被告等了很久，不能一直等下去，原告始终不解决问题，被告遂扣除原告的定金不予退还，原告知道后就向第三人索要中介费，并起诉被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原、被告提交的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《收据》、《解约通知》，对原告提交的《合同解除协议》、个人信用报告予以采信并在案佐证。京城广厦公司未提交证据。根据当事人陈述，本院认定事实如下：2019年10月28日，李瑞峰（出卖人、甲方）与高晓光（买受人、乙方）签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，就存量房屋买卖事宜达成协议。合同第一条约定房屋状况：甲方所售房屋坐落于呼和浩特市××区二期长隆湾商住××区，产权证明所载建筑面积86.51平方米，该房屋规划设计用途为住宅，不动产权证证号为蒙2019呼和浩特市不动产权第XXXX号。合同第二条约定成交方式：甲方与乙方通过内蒙古京城广厦房地产经纪有限公司居间介绍成交。合同第四条约定成交价格、付款方式及资金划转方式：上述房产的交易价格为105万元，乙方的付款方式为贷款，关于购房款的约定和具体支付方式的约定为：1.定金：乙方于签合同当日自行支付方式向甲方支付第一笔定金3万元，乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。2.购房款/首付款(若选全款，则此条款对应为购房款；若选贷款，则此条款对应为首付款)：乙方于面签当日向将第一笔购房款/首付款37万元（不包含前期支付全部定金）以自行支付方式支付甲方。3.贷款：乙方拟贷款为65万元，甲乙双方应于签订合同后7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续。（1）贷款方式：商业贷款，乙方向银行申办抵押贷款，甲乙双方应于签订合同后7个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续，由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给甲方。乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意本合同终止，乙方支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。合同第八条约定违约责任：（一）甲方与乙方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；……（三）乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.提供的证件等购房所需的资料不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；2.拒绝购买该房屋的；3.逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。同日，李瑞峰（出卖方、甲方）、高晓光（买受方、乙方）与京城广厦公司（居间方、丙方）签订《居间服务合同》。合同第二条约定居间费及支付：甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为17,850元，乙方承担。同日，李瑞峰（出卖方、甲方）、高晓光（买受方、乙方）与京城广厦公司（居间方、丙方）签订《房屋交易保障服务合同》。合同第一条约定服务内容：房屋交易保障服务是指，丙方本着诚实守信、尽职尽责的原则，提供以下服务内容：……5.协助甲、乙双方办理房屋评估手续；6.协助甲、乙双方办理贷款申请手续；7.协助甲、乙双方办理权属转移登记手续；……合同第二条约定相关费用：丙方的收费标准为贷款服务费按房屋贷款额1.6%收取，共计10,400元，乙方承担；过户服务费3000元，乙方承担。前述费用，费用承担方应于签订本合同当日一次性向丙方足额支付。合同第三条约定权利义务：1.甲、乙双方应遵守本合同的约定及贷款机构、税务、产权登记机关等政府部门的相关规定，积极办理相关的各项手续，并及时向丙方提交所需的全部资料，包括但不限于身份及户籍证明、房屋权属证明等，且甲、乙双方保证所提交的上述全部材料合法、真实、有效。……3.本合同履行期间，甲、乙双方应按照评估机构、公证机关、税务机关、产权登记部门等政府相关部门及与本合同履行相关其他机构的要求及时到场办理相关手续。4.乙方承诺在签署本合同时或本合同履行期间，应如实告诉丙方其尚未清偿完毕的信用贷款或其他任何形式的贷/借款情况。同日，高晓光的配偶张芳通过手机银行向李瑞峰转款3万元，李瑞峰出具《收据》一张，载明李瑞峰收到高晓光交来的定金3万元。2019年11月30日的《解约通知》载明：1.因乙方未能按时进入银行面签环节（签约时间为2019年10月28日至今2019年11月30日未进行银行面签），导致该房屋交易长时间未执行，故甲方按《呼和浩特市存量房屋买卖合同》、《房屋买卖居间合同》单方解约上述合同，乙方向丙方支付的中介费31,250元，丙方全部退还乙方。乙方向甲方支付的定金30,000元，甲方不予退还乙方。该通知上有李瑞峰的签字、捺印，及京城广厦公司员工的签名、捺印，高晓光未在该协议上签字、捺印。2020年1月3日的《合同解除协议》载明：1.甲乙丙三方均同意解除于2019年10月28日签署的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》；2.解除原因：第一次面签，在签订合同7个工作日内因客户资质问题贷款未审批通过，第二次面签因客户未在约定时间进行面签故解除此合同；3.关于买卖双方的违约赔偿达成以下协议：甲乙双方自行协商解决；4.关于违约方对经纪方的违约赔偿达成以下协议：丙方退还此合同中已收取的乙方居间服务费31,250元；5.关于其他钱款及文件返还达成以下协议：无；6.关于上述合同解除后的其他约定：无。该协议上有高晓光（乙方）的签名、捺印及京城广厦公司（丙方）的公章、员工签字，李瑞峰（甲方）未在该协议上签字、捺印。庭审中，高晓光提交自己的《个人信用报告》，该报告载明高晓光存在信贷交易违约情形。本院认为，高晓光与李瑞峰签订的《呼和浩特市存量房屋买卖合同》，高晓光与李瑞峰、京城广厦公司签订的《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。结合《解约通知》、《合同解除协议》载明的内容及各方当事人的陈述，三方均对涉案合同已经解除表示认可，故对该事实，本院予以确认。关于高晓光主张李瑞峰向其返还定金3万元并支付资金占用利息的诉讼请求，本院认为，对于涉案交易未能继续履行的原因，高晓光提交的《合同解除协议》中明确载明“解除原因：第一次面签，在签订合同7个工作日内因客户资质问题贷款未审批通过，第二次面签因客户未在约定时间进行面签故解除此合同”，高晓光在该协议上签名、捺印，表示其对合同解除的原因予以认可，故高晓光知悉涉案交易无法继续系由于自己存在资质问题未通过第一次贷款面签，第二次未在约定时间进行贷款面签所致。高晓光依据双方《呼和浩特市存量房屋买卖合同》中，“乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意本合同终止，乙方支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用”的约定主张李瑞峰向其返还定金，本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，因此对于该条款的理解，应系合同各方均已公平、诚实的履行各自义务之后，仍受客观因素阻却而无法继续履行合同，才应适用该约定，各方于2019年10月28日签订《呼和浩特市存量房屋买卖合同》后，高晓光因自身资质原因未能通过第一次银行面签，第二次未在约定时间进行面签，至2019年11月30日李瑞峰作出《解约通知》、2020年1月3日高晓光作出《合同解除协议》，双方均明确表示不愿再继续涉案交易，李瑞峰、京城广厦公司已履行配合义务，高晓光对涉案合同的解除存在过错，故对其依据该合同条款主张返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条之规定，判决如下：驳回高晓光的诉讼请求；本诉案件受理费277元（原告已预交），由原告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李丽萍 二〇二〇年五月十二日书记员 米文欢