上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24536号原告：尤琼，女，1984年1月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：许赟，上海市郑传本律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅瑛，上海市郑传本律师事务所律师。被告：陈正瑜，男，1985年2月25日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：陈伟康，男，1956年8月22日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：迮雪英，女，1956年11月28日出生，汉族，住上海市徐汇区。三被告委托诉讼代理人：余子晨，上海汉商律师事务所律师。原告尤琼与被告陈正瑜、陈伟康、迮雪英共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月1日立案。本院依法适用简易程序，于2019年12月19日开庭进行了审理。当事人及其代理人均到庭参加诉讼。经当事人同意并报院长批准，本案简易程序期间延长三个月。本案现已审理终结。尤琼向本院提出诉讼请求：依法分割上海市徐汇区罗秀二村XXX号XXX室房屋出售款中因夫妻共同还贷及其增值部分的共同财产，判令陈正瑜、陈伟康、迮雪英支付对应的货币折价款1,000,000元。事实和理由：尤琼与陈正瑜于2010年10月结婚，2019年经法院判决离婚。上海市徐汇区罗秀二村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)登记于陈正瑜、陈伟康、迮雪英三人名下，形式为共同共有。结婚后，尤琼与陈正瑜共同居住系争房屋，并共同还贷近10年，该共同还贷及相应增值部分属夫妻共同财产，离婚后应予分割。故尤琼诉至法院。陈正瑜、陈伟康、迮雪英辩称，不同意尤琼诉请，共同还贷及对应财产增值部分财产义务仅仅限于陈正瑜，陈正瑜的父母与尤琼没有关系，房屋已经出售，没有登记在陈正瑜的父母名下，他们两人没有义务付款。2018年1月分居后所有贷款都是案外人在某某，所以该部分钱是案外人的某，不是夫妻共同财产在还贷，尤琼没有理由要求分割。陈正瑜离婚案件中没有过错，尤琼在近9年婚姻生活中没有夫妻生活没有孩子导致离婚，是尤琼的过错。9年婚姻中尤琼仅仅工作2年，都是男方在工作还贷的，故尤琼应该少分。2018年分居时房屋价值430万元，很早就与尤琼商量卖房，将房款还债及分钱给尤琼，但尤琼不同意。分居后，房屋登记在陈正瑜、陈伟康、迮雪英名下，但房屋是尤琼一人在居住，之后离婚后房屋还是尤琼一人居住，之后房价大跌导致有损失，也是尤琼的过错。装修费都是迮雪英支付的，收据发票在房屋抽屉内，发票被尤琼拿到了，装修费不应该分割。卖房价格是含装修的，尤琼装修并没有出资，所以这部分不应分割。本院认定事实如下：尤琼与陈正瑜于2010年10月10日登记结婚，2018年1月起分居，2019年8月经法院判决离婚。系争房屋系陈正瑜、陈伟康、迮雪英于2009年7月以97万元购得，由三人共同共有。购房时，陈正瑜申请了公积金贷款64万元。三人另支付了契税9700元，中介服务费9700元，贷款担保费5196.80元，登记费80元，评估费300元，图纸费25元，上述合计25,001.80元。2019年8月，陈正瑜、陈伟康、迮雪英以365万元的价格将系争房屋出售他人。2019年9月，系争房屋登记至案外人名下。自2009年9月22日(第一次还贷日)至2019年8月27日(贷款还清之日)期间，共还本金64万元，利息188,630.07元。自尤琼与陈正瑜结婚后至2019年8月27日期间，共还本金346,163.81元，利息161,616.70元；其中自2018年2月起的贷款本金48,561.12元、利息4164.30元由陈正瑜的同事和朋友直接汇入陈正瑜的还贷账户支付。陈正瑜称该些款项是其个人借款，尚未归还，不应计入夫妻共同还贷数额内；尤琼则称，该借款属夫妻共同借款，应计入共同还贷数额内。审理中，当事人一致确认尤琼与陈正瑜结婚时的房价为140万元。另查明，截至2019年10月15日，买受人共向迮雪英中国银行账户付款360万元(注：陈正瑜、陈伟康、迮雪英称尾款5万元尚未拿到，故房屋出售价应计为360万元)。2019年8月23日至2019年10月10日期间，迮雪英共向陈正瑜账户汇款1,129,999元。尤琼为证明系争房屋装修其出资77,057.50元作了主要贡献，提供了购买装修材料及设备的发票、收据佐证。陈正瑜、陈伟康、迮雪英认为，发票、收据都是放在家里的，尤琼可以拿到，所以不能证明尤琼出钱装修。实际是陈伟康夫妇出资装修的。尤琼又出示了其招行账户流水，称2010年3月至6月期间存入的105,084元是其母亲存入用于装修的某款。陈正瑜、陈伟康、迮雪英则出示了陈正瑜的工商银行账户，称其中2010年6月26日由迮雪英转账的14万元用于结婚，其后半年共支出81,000元用于装修。尤琼认为，81,000元与装修无因果关系，不能证明用于装修。陈正瑜为证明因女方婚内不同意性生活，对离婚具有过错，提供了双方往来微信佐证。尤琼否认双方没有性生活的事实。本院认为，依照司法解释规定，婚前购买的房屋，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分应按夫妻共同财产分割。因此，尤琼的请求具有法律依据。双方主要争议集中于共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的计算、夫妻双方如何分割以及陈伟康夫妇是否需承担支付义务。关于共同还贷支付的款项。婚姻关系存续期间，共还房屋贷款本金346,163.81元，利息161,616.70元。但自2018年2月起的贷款本金48,561.12元、利息4164.30元由陈正瑜的同事和朋友直接汇入陈正瑜的还贷账户支付，故该些款项不属尤琼、陈正瑜共同财产支付，应予扣除。实际尤琼、陈正瑜共同还贷支付的贷款本金297,602.69元、利息157,452.40元。关于不动产的现价格。诉讼时，陈正瑜、陈伟康、迮雪英已将系争房屋出售，故房屋出售价即为不动产的现价格。虽然陈正瑜、陈伟康、迮雪英称尾款5万元尚未取得，但没有证据表明买卖双方协议降低了房价，故不动产的现价格仍应确定为365万元。关于共同还贷相对应的财产增值部分。增值部分＝共同还贷金额×不动产增值率；不动产增值率＝不动产现价格÷不动产成本；不动产成本＝结婚时的房屋价格+结婚后已还贷利息+交易成本。根据上述计算公式，不动产成本为1,400,000+161,616.70+25001.80＝1,586,618.50元；不动产增值率为3,650,000÷1,586,618.50＝230.05%；增值部分为(297,602.69+157,452.40)×230.05%＝1,046,854元。关于装修。双方的举证均不足以证明装修系其单方出资。更重要的是，不同于房价，装修属损耗物，随着时间推移而逐渐贬值。自2010年装修房屋结婚至房屋2019年被出售，时间过去了9年，装修残值相比于出售房价几乎可忽略不计。综上，出售房价中不需扣除装修残值。关于尤琼与陈正瑜两人间如何分割。陈正瑜举证婚姻关系期间双方工资收入男高女低以及女方对离婚负有过错，从而认为尤琼应少分。本院认为，婚姻关系存续期间男女双方的收入视为共同财产，工资收入的高低不能作为衡量双方贡献大小的依据。陈正瑜在前案离婚诉讼时，即以双方无性生活为由认为尤琼具有过错，但离婚判决并未确认。且若双方确实无夫妻性生活，双方婚后八年才发生矛盾分居进而离婚，此事也不是主因，故陈正瑜以此为由认定尤琼具有过错，本院难以采信。陈正瑜、陈伟康、迮雪英还称尤琼耽误了房屋及时出售，致房价下跌，故尤琼应少分。本院认为，房价涨跌不可预见，该理由不能成立。综上。陈正瑜、陈伟康、迮雪英要求尤琼少分的意见，本院不予采纳，增值部分应各半分割，即尤琼可享有523,427元，该款陈正瑜应支付尤琼。关于陈伟康、迮雪英是否应承担支付义务。尤琼诉请本质上是夫妻婚后共同财产的分割，原则上应由男方即陈正瑜支付女方。但本案又有特殊之处，系争房屋并非陈正瑜一人所有，陈伟康、迮雪英也是房屋的共有人，而出售系争房屋的房款已由陈伟康、迮雪英夫妇取得，根据现有证据，陈伟康、迮雪英已支付陈正瑜1,129,999元，按共同共有三人等分的原则，陈正瑜可得房款为1,216,666元，差额86,667元尚未支付陈正瑜。因此，在86,667元范围内，陈伟康、迮雪英应承担连带支付义务。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释(三)》第十条规定，判决如下：一、陈正瑜于本判决生效后十日内支付尤琼折价款523,427元；二、陈伟康、迮雪英对陈正瑜的上述债务在86,667元范围内承担连带支付义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,800元，减半收取计6900元，由尤琼负担3288元，陈正瑜负担3000元，陈伟康、迮雪英负担612元。诉讼保全费5000元，尤琼负担2200元，陈正瑜负担2500元，陈伟康、迮雪英负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 蔡重洲二〇二〇年四月二十九日法官助理 吴 越书 记 员 李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。