苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初319号原告:中国工商银行股份有限公司苏州分行,住所地江苏省苏州工业园区。负责人：邱亚光，该支行行长。委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：张佳佳，江苏新苏律师事务所律师。被告：徐文喜，男，1982年10月15日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告徐文喜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，并依法公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行的委托诉讼代理人陈杰、张佳佳到庭参加诉讼。被告徐文喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金1207541.01元及欠息19853.50元，合计1227394.51元（截至2019年12月1日，之后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本息还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权支付的律师费人民币54722元；3、判令被告承担本案的诉讼费用、财产保全费用；4、判令原告就以上债权对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。因被告在原告起诉以后归还了部分本息，原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令被告归还原告借款本金1174222.52元（截至2020年3月24日，之后利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本息还清之日止）事实与理由：原、被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，被告向原告借款1460000元，借款期限自2014年4月1日至2034年4月1日。合同同时约定被告以坐落于苏州市吴中区为以上借款提供抵押担保。双方于2014年3月26日办理了抵押物预登记手续。2014年4月1日，原告依约发放了贷款。然，被告并未按约还本付息，虽经原告多次催索，被告均不予理睬。现原告宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，但被告不予理睬。截止2020年3月24日，被告共结欠原告借款本金1174222.52元。被告的上述行为严重损害了原告的合法财产权，为此原告具状于人民法院，请求依法裁判。被告徐文喜未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明：原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（贷款人、抵押权人）与被告徐文喜（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款人民币1460000元，用于购买坐落于苏州市吴中区的房屋。贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。还款方式为按月等额本息还款。2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。4、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保。抵押物为坐落于苏州市吴中区的房屋。抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5、如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。2014年4月1日，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行向被告徐文喜发放贷款人民币1460000元，并约定贷款到期日为2034年4月1日，当期执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%，还款方式为按约等额本息还款。2014年3月26日，原、被告就被告徐文喜所有的坐落于苏州市吴中区的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币1460000元，房屋他项权利人为本案原告。上述贷款发放后，被告未能按约还本付息。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行依照合同约定宣布贷款本息全部提前到期并起诉至法院。原告截至2020年3月24日，被告共结欠原告借款本金1174222.52元。为实现本案债权，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定律师代理费用为人民币54722元。2020年4月3日，该所派员到庭参加了本案的诉讼。另查明，被告徐文喜向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行提交了《文书送达确认书》一份，确认了贷款人送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后，法院送达司法文书的送达地址，并确认上述地址适用于合同成立时起至债务履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理、执行阶段。因借款人自己提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或其指定的代收人拒绝签收导致文书未被借款人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。以上事实，由原告提供的《个人购房借款／担保合同》、个人贷款借款凭证、不动产登记证明、欠款明细、聘请律师合同、文书送达确认书及本院庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司苏州分行与被告徐文喜签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且有效。上述合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，原告依照合同约定宣布借款本息全部提前到期并无不当，故原告要求被告徐文喜归还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告徐文喜承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和有关法律法规规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，故本院予以支持。原、被告约定将被告所有的房屋为上述贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告徐文喜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐文喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行归还欠款本金1174222.52元（暂计算至2020年3月24日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告徐文喜于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州分行支付律师费损失人民币54722元。三、如被告徐文喜未履行上述第一、二项债务（含案件受理费、财产保全费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对坐落于苏州市吴中区的房屋（抵押登记债权数额为人民币1460000元）经协议折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16339元，财产保全费5000元，合计21339元，由被告徐文喜负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘金荣二〇二〇年四月三日书记员  陈 彦