湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初167号原告：中国工商银行股份有限公司**支行，住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇阳华路105号，统一社会信用代码：914311298886980170。负责人：杨军，系该支行行长。委托代理人：何旻霖，湖南锐杰律师事务所律师。被告：李友林，男，1989年7月14日生，瑶族，湖南省江永县人，住湖南省江永县松柏瑶族乡。被告：**大通房地产实业有限公司，住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇商贸新城第四栋，统一社会信用代码：91431129617288104X。法定代表人：邓金晶，系该公司经理。委托代理人：成常青，湖南瑶洲律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称“**工商银行”）与被告李友林、**大通房地产实业有限公司（以下简称“大通公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年2月17日公开开庭进行审理，原告**工商银行的委托代理人何旻霖到庭参加诉讼，被告李友林、大通公司委托代理人成常青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**工商银行诉称，被告李友林因购买商品房向原告**工商银行申请贷款，于2014年1月20日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，根据合同约定原告向被告李友林发放贷款190000元用于购买坐落于湖南省**瑶族自治县沱江镇××新城×栋×单元××房，还款方式为每月20日按月等额偿还本息，同时被告李友林以该商品房作该笔贷款的抵押担保，并约定了被告大通公司承担连带保证责任。原告**工商银行于2014年9月25日向被告李友林发放贷款190000元，截至2019年10月21日，被告李友林已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，被告李友林尚余127363.9元贷款未偿还，积欠利息罚息共8757.36元，合计136121.26元。截至2020年2月16日，被告李友林已偿还所欠贷款、利息、罚息，尚余贷款102155.18元。原告**工商银行提出诉求：1、判令被告李友林偿还原告中国工商银行股份有限公司**支行贷款102155.18元；2、本案案件受理费、律师费、保全费由被告李友林承担；3、被告**大通房地产实业有限公司对上述被告李友林的债务承担连带清偿责任。被告李友林辩称，被告李友林向原告**工商银行以位于湖南省**瑶族自治县沱江镇××新城×栋×单元××号贷款属实，无异议。由于被告李友林个人原因更换手机号码，未收到原告催收贷款的电话，导致欠下贷款本息、罚息，银行应该有义务早点通知，贷款会按时足额的偿还，就不会产生本案诉讼，也不会产生律师费，故被告不承担律师费。被告大通公司辩称，被告李友林的贷款期限为120月，被告李友林累计逾期还款32期，是由于被告李友林个人原因更换手机号码导致未收到原告的贷款催收信息，并没有故意违约意向，而且被告大通公司已经配合被告李友林办理正式抵押登记手续，大通公司不应当承担连带清偿责任，本案的费用不应由大通公司承担。经审理查明：被告李友林因购买位于湖南省**瑶族自治县沱江镇××新城×栋×单元××号商品房向原告贷款190000元，保证人为大通公司。2014年1月20日，被告李友林、大通公司与原告**工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款期限为120个月，每月20号被告李友林向原告偿还等额贷款本息。《个人购房借款/担保合同》第九条9.1款规定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。截至2019年10月21日，被告李友林已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，被告李友林尚余127363.9元贷款未偿还，积欠利息罚息共8757.36元，合计136121.26元。在本案审理的过程中，李友林已交拖欠部分贷款并交纳了罚息，目前尚欠贷款102155.18元；《个人购房借款/担保合同》第十条10.2条规定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，直至借款人用于抵押贷款的房屋正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任，但大通公司未办理李友林正式抵押登记信息的房屋他项权证书；《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2（4）条约定：“若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”截至2020年1月20日被告李友林累计32次逾期未按时足额偿还贷款本息。《个人购房借款/担保合同》第十七条规定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。原告**工商银行为实现本案债权而发生律师费用2500元（约定5000元已实际给付2500元）。以上事实有原告提交的《中国工商银行个人住房贷款申请表》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、不动产登记情况表一份、个人贷款凭证一份、还款明细列表一份、诉讼委托律师代理合同、发票、收款收据各一份等证据予以证实。本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或经常合同。被告李友林连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告根据原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2（4）条约定，要求被告李友林立即偿还剩余贷款102155.18元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告李友林、大通公司承担律师费的问题，本案原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十七条规定，系双方当事人之间的约定，不违反法律、行政法规的规定，应属有效。对于原告要求被告李友林、大通公司负担律师费的诉请予以支持，但应当以原告为实现本案债权而实际发生的律师费2500元予以支持。大通公司未办理李友林正式抵押登记信息的房屋他项权证书，原告要求按照《个人购房借款/担保合同》第十条10.2条规定，请求大通公司承担连带清偿责任的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、限被告李友林在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司**支行偿还剩余贷款102155.18元；二、限被告李友林在本判决生效之日其十日内向原告中国工商银行股份有限公司**支行支付律师费2500元；三、被告**大通房地产实业有限公司对被告李友林的上述债务承担连带清偿责任。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3022元，减半收取1511元，保全费1201元，共计2712元，由李友林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二〇年二月十九日书记员  杨雨虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。