河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0528民初86号 原告：河北宁晋农村商业银行股份有限公司，住所地宁晋县天宝东街65号。 法定代表人：黄玉彩，该行董事长。 委托诉讼代理人：付现龙，该行客户经理。 委托诉讼代理人：王志广，该行客户经理。 被告：河北月亮豹服饰有限公司，住所地：宁晋县纪昌庄乡百尺口村。统一社会信用代码：91130528795490719Q。 法定代表人：张涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：胡立华，河北曹绍静律师事务所律师。 被告：张振全，男，1965年3月18日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 原告河北宁晋农村商业银行股份有限公司（以下简称宁晋农商银行）与被告河北月亮豹服饰有限公司（以下简称月亮豹服饰公司）、张振全借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告宁晋农商行的委托诉讼代理人付现龙、被告月亮豹服饰公司的委托诉讼代理人胡立华、被告张振全均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁晋农商行向本院提出诉讼请求：1.责令被告月亮豹服饰公司偿还原告借款本金10000000元，截至2019年10月9日的利息2279390元，并履行自2019年10月10日起至清偿债务期间的利息和罚息(逾期部分,按照借款合同约定给付利息,利随本清)；2.判令被告张振全承担连带担保责任；3.判令被告所抵押房地产优先受偿此笔借款；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2017年9月11日，被告月亮豹服饰公司由被告张振全担保从原告宁晋农商行借款10000000元，双方签订了《企业借款合同》，合同约定期限为自2017年9月11日至2018年8月28日，月利率8.7‰，约定每月的第20日为结息日，按月结息。如被告逾期，借款利息上浮30%。为保证原告债权实现，同日与被告月亮豹服饰公司签订了《抵押合同》，以被告公司房地产对合同项下债务提供抵押担保，与担保人张振全约定对上述债务承担连带保证责任。经多次向借款人和担保人催收无效，特诉至法院。 被告月亮豹服饰公司、张振全辩称，对原告诉请的借款事实无异议，对原告优先受偿权问题有异议。在双方发生借贷前，合同抵押的房屋已对外进行销售和折抵了建筑款及材料款。对此，原告是明知的，因为依照原告的贷款程序办理，原告的工作人员均到现场进行了现场勘察，当时所有购房户也均已入住，所以能够确定当时原告对房屋已售的事实明知。因此，原告不享有优先受偿的权利。月亮豹服饰公司、张振全未向本院提供证据。 原告宁晋农商行围绕诉讼请求依法提交了企业借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同、不动产登记证明等证据，月亮豹服饰公司、张振全对宁晋农商行提供的上述证据无异议，但对抵押合同有异议，认为原告早已明知所抵押的财产所有权发生了转移，原告对抵押财产不再享有优先受偿的权利。经本院审查上述证据合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 对宁晋农商银行提交的证据及本案事实，本院认定如下：2017年9月11日，月亮豹服饰公司与宁晋农商银行签订企业借款合同，约定月亮豹服饰公司从宁晋农商银行借款10000000元，期限自2017年9月11日到2018年8月28日，月利率8.7‰，如逾期，罚息利率为借款利率上浮30%，借款用途为购布。同日，月亮豹服饰公司与宁晋农商银行签订抵押合同，抵押担保范围为主合同项下本金10000000元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金等，主合同项下的贷款、利息、费用或出借人的任何与主合同有关的其他债权均属于本抵押合同的担保范围。抵押期间为自2017年9月11日起至主合同项下债务履行期届满之日后两年止。抵押财产为国有土地使用权，产权证书为宁国用（2011）第135号，地处宁晋县百尺口村北、安新线以西，面积为40316平方米和房屋登记证号为宁晋县房权证宁城房字××、10××06，处所宁晋县百尺口村北、安新线以西，面积为10373.33平方米（详见抵押财产清）。并于2017年9月12日办理了不动产抵押登记，取得了冀2017宁晋县不动产证明第0000913号不动产登记证书。抵押合同约定主合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其它担保何时成立、是否有效、出借人是否向其它担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其它担保是否由债务人自己所提供，借款人在本合同项下的担保责任均不因此减免，出借人均可直接要求借款人按照抵押合同约定在其担保范围内承担担保责任，借款人将不提出任何异议；抵押合同还约定了其他事项。同日，张振全与宁晋农商银行签订保证合同，约定由张振全对上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金10000000元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（含复利和罚息）、违约金等，主合同项下的贷款、利息、费用或出借人的任何与主合同有关的其他债权均属于本保证的担保范围，保证期限自2017年9月11日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同时约定，主合同项下的债务如有物的担保，保证人不得以行使代位权为由或者任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿债权人尚未获偿的债权；保证合同还约定了其他事项。宁晋农商银行按约定向月亮豹服饰公司发放了贷款。合同到期后，月亮豹服饰公司支付了部分利息，未偿还借款本金。截止2019年10月9日，共欠宁晋农商银行借款本金10000000元、利息2279390元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息，未按照约定期限返还借款的应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案月亮豹服饰公司向宁晋农商银行借款后，月亮豹服饰公司应按合同约定履行还款义务，现未按时履行还款义务，对此应承担违约责任。截止2019年10月9日，共欠宁晋农商银行借款本金10000000元、利息2279390元，现宁晋农商银行要求月亮豹服饰公司给付借款本金并按合同约定支付利息，利随本清,本院予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告向本院立案起诉时，被告张振全的保证责任在保证期间内，故被告张振全应按合同约定的保证方式和保证范围对本案债务承担连带保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。按照宁晋农商银行与月亮豹服饰公司、张振全实现担保物权的情形约定。本案中当事人已经明确无论是否存在其他担保，宁晋农商银行皆可以要求保证人张振全承担连带保证责任。宁晋农商银行与月亮豹服饰公司签订的抵押合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。抵押合同所涉及的抵押财产均系被告月亮豹服饰公司提供的登记在其名下的财产，且均已办理了抵押登记手续。因此，宁晋农商银行依法对以上的抵押物处分所得价款享有抵押权即优先受偿权。被告月亮豹服饰公司辩称的抵押合同无效理由不能成立。 综上所述，依照依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告河北月亮豹服饰有限公司返还原告河北宁晋农村商业银行股份有限公司借款本金10000000元及截止到2019年10月9日的借款利息、罚息2279390元，合计12279390元，并自2019年10月10日起至本息还清之日止，以借款本金10000000元为基数按月利率11.31‰支付逾期利息、罚息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告河北宁晋农村商业银行股份有限公司有权按照农信抵字（2017第09502017309081号）《抵押合同》的约定对被告河北月亮豹服饰有限公司所属的宁国用（2011）第135号所载40316平方米国有土地使用权以及宁晋县房权证宁城房字××号、10××06号所载10373.33平方米房屋的处分所得价款对上述债务享有优先受偿； 三、被告张振全对本判决第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95476元，由被告河北月亮豹服饰有限公司、张振全负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  王玉平 人民陪审员  闫健雄 人民陪审员  张建勇 二〇二〇年五月二十一日 书 记 员  周炳军