安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0103民初5278号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行，住所地安徽省合肥市庐阳区逍遥津路**，统一社会信用代码91340100848944981K。 法定代表人：袁斌，行长。 委托代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：杜伟，男，1993年2月25日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：隗璐璐，女，1992年7月13日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行（以下简称农行逍遥津支行）与被告杜伟、隗璐璐金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行逍遥津支行委托诉讼代理人杨霄鹏，被告杜伟、隗璐璐经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行逍遥津支行向本院提出诉讼请求：1.杜伟、隗璐璐向农行逍遥津支行偿还借款本金1077179.57元、利息24559.62元、罚息126.41元、复利362.07元（上述利息、罚息、复利暂计算至2017年6月21日，之后按合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)；2.杜伟、隗璐璐向农行逍遥津支行支付因实现上述债权所发生的律师费4000元；3.原告有权就位于肥东县店埠镇房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，因购房需要与原告签订《个人购房担保借款合同》，原告向二被告发放贷款108万元，用于购买位于肥东县店埠镇房屋。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。二被告以其上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依照合同约定履行放款义务，被告却屡次拖欠借款本金、利息及罚息，现原告诉至法院，请求判如所请。 被告杜伟、隗璐璐未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：证据1，被告身份证、结婚证、共同还款承诺书，证明被告主体适格；证据2，《个人购房担保借款合同》、他项权证，证明被告因购买商品房向原告借款的事实。包括借款本金数额、期限、利率、还款方式等,双方约定被告提供名下房产作为抵押，并办理了抵押登记,合同约定诉讼管辖法院为原告所在地法院；证据3，借款凭证,原告发放贷款，已经履行合同义务;证据4，还款查询单，证明被告多次逾期还款的事实，以及欠款本金、利息、罚息的数额；证据5，委托代理协议、律师代理费发票，证明原告维权费用。被告未到庭，视为放弃答辩质证权利，本院经审查对原告提交的证据除结婚证外，其余证据真实性予以确认，认定事实如下：2016年10月8日，隗璐璐向原告出具《共同还款承诺书》，载明其与杜伟系夫妻关系，因自住购买青春苑房产向原告申请贷款108万元，期限30年。2016年10月11日，原告与杜伟、隗璐璐签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额108万元，借款期限360个月，贷款利率为中国人民银行基准利率下浮7%，还款方式为等额本息，还款日为每期末月的借款发放日对应日，并约定以所购房产作为抵押担保。违约责任约定为：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。杜伟作为借款人和抵押人在合同尾部签名，隗璐璐同时作为抵押人签名。合同签订后，双方就抵押物办理了抵押登记，原告按约发放贷款，但被告未按期偿还借款，截至2017年6月21日，被告欠付借款本金1077179.57元、利息24559.62元、罚息126.41元、复利362.07元。 本院认为，涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。农行逍遥津支行依约向杜伟发放贷款，履行了合同义务，杜伟未按时还款，构成违约，应承担合同约定的违约责任。关于律师费，属于合同约定的实现债权费用，且已实际支付，本院就其合理部分予以支持3000元。杜伟以其名下位于肥东县店埠镇房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。隗璐璐出具共同还款承诺书，应与杜伟承担共同还款责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告杜伟、隗璐璐于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行借款本金1077179.57元、利息24559.62元、罚息126.41元、复利362.07元（上述利息、罚息、复利暂计算至2017年6月21日，之后按借款合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、被告杜伟、隗璐璐于本判决书生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行支付该行为实现本案债权所支出的律师代理费3000元； 三、若被告杜伟未按上述期限履行偿还义务，原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行有权在上述第一项、第二项债权额范围内，以杜伟名下位于肥东县店埠镇房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司合肥逍遥津支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14836元、公告费800元，由被告杜伟、隗璐璐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  武 月 人民陪审员  谷 雨 二〇一七年十二月五日 书 记 员  周晓芬 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。