青海省德令哈市人民法院民事判决书（2020）青2802民初242号原告：韩玉，男，汉族，1970年4月23日出生，住德令哈市。委托诉讼代理人：沈宁州，青海贝正律师事务所律师。被告：林发财，男，汉族，1988年9月27日出生，住德令哈市。原告韩玉诉被告林发财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告韩玉及其委托诉讼代理人沈宁州，被告林发财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩玉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房屋租金345800元；2、被告以105800为基数从2017年12月1日起，以80000元为基数从2018年7月1日起，以80000元为基数从2019年4月1日起，以80000元为基数从2019年12月1日起按同期银行贷款利率向原告赔偿损失至房租清偿完毕；3．被告支付欠付的热水费7360元、凉水费1284元，电费12298.5元，取暖费45402.21元，合计：66344.71元。以上1、3项合计412144.71元。4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月28日，双方签订了书面的《天祥洗浴中心承包合同》，被告租赁原告位于柴达木东路南侧商务宾馆楼下69.30平方米的门面房及地下室310平方米用于经营洗浴中心，合同确定2016年房屋租金135800元，并约定了的支付方式及金额。并对2017年至2020年该房屋租赁事宜进行了具体明确的约定。后被告仅支付了30000元，房屋租金及租赁期间的水、电、暖费用一直欠付。经原告多次讨要，被告至今未支付。原告无奈，向你院提起诉讼，请你院依法支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。原告韩玉围绕其主张向法庭出示了以下证据：1.原告的身份证复印件一份，拟证实原告的诉讼主体适格。2.天祥洗浴中心承包合同原件一份，拟证实原告与被告签订承包合同，并约定了房屋面积，租赁期限，租金、水电费用及租金支付方式等事项。3.照片三张，拟证实被告承包洗浴中心期间产生的凉水量368吨，每吨20元；热水量367吨，每吨为3.5元；电量8199度，每度为1.5元；取暖费每平方米5.7元。被告林发财辩称，原告的陈述部分不属实，签合同当天我给原告交了30000元钱，后面陆续我也交了几次，水、电费我都交过了，每个月的房租我也都交了，如果我哪个月不按期交任何费用原告就会给我停水电，而且2018年3月份我就搬出来了，所以原告说的30多万房租我不知道是怎么产生的。被告林发财围绕其辩称意见未向法庭出示证据。经审理查明：原告韩玉（甲方）与被告林发财（乙方）于2017年6月28日签订《天祥洗浴中心承包合同》，《天祥洗浴中心承包合同》显示的内容有：租赁期限自2017年6月28日至2020年6月28日止，开业前预交35800元，后每月按20000元交去年房租，清后每月10000元缴纳房租，2016年内房租135800元；房屋年租金人民币80000元，按月缴，需在每月30日前交清；租赁期间因乙方使用该房屋产生的水、电费（凉水每吨3.5元，热水每吨20元，电每度1.5元），于每月30日交付给甲方；乙方负责该房屋的安全管理，如对甲方房屋及设备造成损害，应对甲方进行赔偿。另查明，被告认可2016年至2017年6月28日期间从案外人转租本案涉案房屋，该期间的租赁费是缴纳给原告。2016年至2017年6月28日期间的房屋租金系135800元，原告认可已缴纳30000元。被告在庭审中陈述其于2018年5月已搬离涉案房屋。庭审中，原、被告均认可2017年6月28日起每年度房屋租赁费为80000元，于年度前8个月前支付完毕当年度的房屋租赁费，每月支付房屋租赁费为10000元。再查明，原告在庭审中陈述由被告承担取暖费系由原、被告双方口头约定，但被告对此不予认可。被告在庭审中认可其租赁期间产生的冷水为367吨、热水为368吨，但不认可被告庭审中主张的用电度数。本院认为，原告韩玉与被告林发财签订《天祥洗浴中心承包合同》，该合同系双方真实意思表示，不存在违反法律法规的强制性规定，故本院予以确认。原、被告双方应严格按照《天祥洗浴中心承包合同》行使各自的权利及履行各自的义务。被告林发财在庭审中辩称其于2018年5月已从租赁原告房屋搬出，且其已将搬出租赁房屋的事实告知于原告，其认为自2018年5月起已与原告解除《天祥洗浴中心承包合同》，但原告对此不予认可，对此被告未提供证据予以证实，故被告的该辩称意见，本院不予采信。被告在庭审中辩称其已将2016年至2017年6月28日期间从案外人转租原告房屋期间的租赁费已全部缴纳给原告，但被告未能提供相应的证据佐证该辩称意见，且原告仅认可被告向其缴纳了30000元房屋租赁费，故被告的该辩称意见，本院不予采信。被告辩称2017年6月28日至2018年5月期间尚欠原告租赁费为60000余元，但原告对此不予认可，且被告未提供证据予以证实，故被告的该辩称意见，本院不予采信。庭审中，原、被告均认可2017年6月28日起每年度房屋租赁费为80000元，于租赁年度前8个月前支付完毕当年度的房屋租赁费，每月支付房屋租赁费为10000元，故本院予以确认。综上，原告韩玉已按《天祥洗浴中心承包合同》履行出租房屋义务，但被告林发财没有履行协议约定给付租金的义务，因此被告林发财理应承担给付租赁费的义务，故被告应支付原告2016年至2017年6月28日期间租赁费为105800元（135800元－30000元）及支付2017年6月至2020年6月期间的租赁费240000元，以上房屋租赁费合计345800元。关于原告要求被告赔偿损失的诉讼请求，因原告未提供证据证实因被告迟延支付房屋租金给其造成损失的依据，且被告不予认可，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告在庭审中辩称其已将租赁期间产生的水、电费用缴纳完毕，但原告不予认可，且被告也未提供相应的证据佐证该辩称意见，故被告的该辩称意见本院不予采信。鉴于被告在庭审中认可其租赁期间的产生的冷水为367吨、热水为368吨，但不认可原告在庭审中陈述的用电总度数，按照原、被告双方签订的《天祥洗浴中心承包合同》约定凉水每吨3.5元，热水每吨20元，电每度1.5元，故被告应向原告支付冷水费用为1284.5元（367吨×3.5元/吨）、热水费为7360元（368吨×20元/吨）。因原告主张冷水按1284元计算，系原告权利的自由处分，不违反法律法规的强制性规定，故被告应向原告支付的冷水费用为1284元。因被告不认可原告庭审中主张的用电总度数，且被告主张其租赁期间的电费已缴纳完毕，故在原告仅提供一张电表照片，而没有其他证据加以补强的情况下，原告要求被告承担电费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告承担取暖费的诉讼请求，因被告不予认可，且原告未提供证据证实双方对取暖费的承担进行约定，故原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告林发财于本判决生效之日起十日内向原告韩玉一次性支付房屋租赁费345800元；二、被告林发财于本判决生效之日起十日内向原告韩玉一次性支付冷水费1284元、热水费7360元。三、驳回原告韩玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7482.0元减半收取计3741元，由被告林发财负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 李桂香 二〇二〇年四月二十九日书记员 蒋清玉