河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初9487号原告李国强，男，汉族，1972年12月6日生，住唐河县。委托代理人张为民，南阳市汉都法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。被告卢成哲，男，汉族，1969年7月29日出生，住南阳市卧龙区。委托代理人季春平，女，汉族，1970年11月28日出生，住址同上，身份证号4129011970********，代理权限特别授权。被告季春平，女，基本情况同上，系卢成哲之妻。被告卢潇，男，汉族，2000年2月2日出生，住址同上，系卢成哲之子。委托代理人杨清雷，河南昊宏律师事务所律师，代理权限一般代理。原告李国强诉被告卢成哲、季春平和卢潇债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年1月14日公开开庭进行了审理。原告李国强及委托代理人张为民，被告卢成哲委托代理人季春平，卢潇委托代理人杨清雷和季春平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李国强诉称，原告与被告卢成哲、季春平民间借贷纠纷一案，李国强2019年5月21日在唐河县人民法院提起诉讼，在诉讼中发现被告卢成哲、季春平为了逃避债务，将其名下位于南阳市建设东路东苑小区1幢3单元301室的房产以30万元的低价转让并过户给儿子卢潇（该房产市场价值应不低于100万元），三被告的恶意串通、逃避债务行为，严重损害了李国强的合法权益。请求依法判令：1、撤销三被告之间签订的房屋买卖合同。2、撤销被告卢潇的不动产登记。3、三被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费、旅差费等费用。被告卢成哲和季春平辩称，撤销房屋买卖合同没有法律依据，撤销卢潇的不动产登记也没有事实及法律依据，诉讼费等其他费用没有法律及事实依据。原告的理由是卢成哲和季春平为了逃避债务，将房子低价过户给卢潇，事实是季春平与原告没有债务关系，有唐河县（2019）1328民初2971号判决认定季春平不是李国强的债务人。另外唐河法院一共下了三份裁定，第一是李国强申请保全我房子的裁定，第二个是申请解除保全的裁定，第三份是申请解除对我银行卡解封的裁定，证明与季春平没有债务关系。唐河县法院判决卢成哲跟李国强有债务关系，现在已经上诉了，等开庭之后才能分辨。我和卢成哲2012年2月20日在宛城区民政局办理离婚，离婚的同时，我们签订有一份离婚协议，约定涉案房产归女方所有，男方自愿放弃房产的所有权。卢潇是此房产的唯一继承人，也就是说在2012年2月20日，我和卢成哲就对这个房产做过约定。被告卢潇辩称，第一，卢潇与其他两被告之间签订的房屋买卖合同，取得财产所有权不是来自于房屋买卖合同，而是来自于2012年父母在离婚时对他们共有财产的处分权，原告要求撤销被告卢潇的不动产登记没有任何事实依据。第三点，要求被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费没有法律依据。原告为支持其主张，向本院提交以下证据：一、身份证，证明当事人诉讼主体资格。二、借条5份，证明李国强的债权人资格。三、唐河县人民法院判决书一份，证明李国强的债权人资格。四、不动产登记变更手续8张，证明被告转移、变更财产的行为。五、代理合同、转账流水、收据发票，证明原告承担的律师费用。被告卢成哲和季春平对原告提交证据的质证意见如下：证据一无异议。证据二，因为还在诉讼当中，须等二审结果。证据三，判决书是真实的，但是已经上诉。证据四，房屋买卖存量合同不存在低价转让，因为2012年已经约定房子给卢潇，从2012年2月20日起这个房子的所有权约定是给卢潇的，至于何种形式给是季春平跟卢潇的事情，怎么给与卢成哲没有关系，不存在转移财产。证据五，原告与其代理律师的费用，与本案没有关系。被告卢潇对原告提交证据的质证意见如下：证据一、二、三，因为卢潇不是案件的债务人，卢潇与原告没有任何经济往来，卢潇不发表质证意见。证据四，是来自于父母的对自己财产的处分，来自于离婚协议，不动产财产登记变更手续，只是为过户、变更登记的需要，不能证明它是一种转移财产的行为。证据五，是原告和其代理人之间的行为，与本案无关不予质证。三被告为支持其辩解，向本院提交如下证据：一、1、民事判决书一份，查明被告季春平与原告没有债务关系。2、三份民事裁定书，2971号证明原告在唐河法院已经对上述房产进行查封；2971-3号是唐河法院对房产解除查封，证明原告重复立案；2971-4是解除对二被告银行账户的查封，该案与季春平没有关系，季春平处分自己财产与原告不发生法律关系，原告要求撤销被告的不动产登记没有事实和法律依据。二、2012年2月20日法律见证书及协议离婚档案。证明卢成哲和季春平离婚时形成一个离婚协议，该协议经过南阳市司法局148法律服务服务中心见证，约定涉案房产归女方所有，虽然没有办理房产转移登记。原告认为，证据一、真实性没有异议，但证明方向有异议，尊重唐河县人民法院的判决，季春平确实与原告不存在债务关系，但其老公卢成哲和原告之间存在债权债务关系，本案所诉房产是其夫妻共同财产，牵扯到原告的权益。证据二，真实性无异议，但证明方向有异议，该见证书已经无效，二被告是离完婚后接着就复婚，也充分证明涉案房产是夫妻二人共同财产。依据有效证据及当事人当庭陈述，本院确认如下案件事实：被告卢成哲与季春平系夫妻关系，被告卢潇系其儿子。2014年9月12日、2015年1月12日和12月24日，卢成哲与原告李国强三次签订借款合同，向李国强借款共计600000元。2019年5月，李国强向河南省唐河县人民法院提起诉讼，请求卢成哲和季春平共同偿还借款。经一、二审人民法院审理认定，该笔借款不属于夫妻共同债务，判决卢成哲向李国强偿还债务。案件在唐河县人民法院审理过程中，李国强申请对卢成哲和季春平位于南阳市建设东路东苑小区1幢3单元301室的房产予以查封保全时得知，2019年7月15日卢成哲和季春平已将该房产过户登记给儿子卢潇所有。三被告向本院提交证据显示，2012年2月20日，卢成哲和季春平在民政部门协议离婚，达成的离婚协议第二条约定：财产问题：位于南阳市建设东路东苑小区（城建开发公司）23号楼1单元3楼西户的房产归女方所有，男方自愿放弃此房产的所有权。卢潇是此房产的唯一继承人……。该协议经南阳市148法律服务所见证。2012年5月31日，二人又办理复婚手续。庭审中，季春平陈述，离婚协议是真实意思表达，因为没有经济纠纷也不用躲避债务，所以离婚时没有将产权过户登记在自己名下。复婚后我们一家四口一直居住在该房屋中。2019年7月份，因为卢潇做生意要贷款，因为离婚协议约定过给他，所以就委托中介办理房产过户事宜。2019年7月10日南阳市存量房买卖合同中约定的300000元房款没有实际支付，过户时卢成哲也签字了。综上所述，本院认为：三被告卢成哲、季春平和卢潇明确陈述，2019年7月10日签订的南阳市存量房买卖合同中确定的房款并不存在，只是为配合过户登记而签订，三人之间不存在真实的房屋买卖事实，该行为系以虚假的意思表示实施的民事法律行为，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款规定为无效行为，自始不产生法律效力。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第二款同时规定，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。庭审查明，三被告之所以以房屋买卖形式将房产过户给卢潇，是基于2012年卢成哲与妻子季春平离婚时已自愿将夫妻共同房产处分给季春平所有的约定，是为了满足房产过户需要的形式要件而采取的虚假行为。但双方签订的离婚协议系其真实意思表示，内容也不违反法律法规的强制性规定，此时，卢成哲与原告李国强的债权债务关系尚未发生，该协议无躲避债务的嫌疑，依法有效成立且不具有可撤销性。协议中关于涉案房产归季春平所有，卢潇作为唯一继承人的约定不因随后双方复婚而自动失效。因卢成哲已自愿放弃涉案房产的实质处分权，其在房管部门签字系挂名行为。季春平将房产过户其子卢潇，是离婚协议中关于财产约定赋予的权利。本院对三被告过户行为的效力予以确认。同理，因卢成哲已于借贷关系成立前对涉案房产进行过处分，故三被告的过户行为并未侵害原告李国强利益，其诉讼请求不予支持。原告请求撤销被告卢潇的不动产登记，依法不属民事案件审理范围，本院不予审理。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认被告卢成哲、季春平和卢潇2019年7月10日签订的南阳市存量房买卖合同为无效合同。二、驳回原告李国强的诉讼请求。案件受理费100元，保全费5000元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张治菊二〇二〇年四月十三日书记员  高一鸣