江苏省盐市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初376号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行，统一社会信用代码91320902674401302F，住所地江苏省盐城市亭湖区盐马路118号瑞都国际财富大厦1208室。负责人：庄号召，该行行长。委托诉讼代理人：周坤，该行员工。委托诉讼代理人：韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告：王国荣，男，1963年9月8日出生，住江苏省盐城市市区。被告：丁秀淦，女，1960年3月9日出生，住江苏省盐城市市区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行（以下简称邮储银行盐城分行）与被告王国荣、丁秀淦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年5月21日公开开庭进行了审理。原告邮储银行盐城分行的委托诉讼代理人周坤、韦乃华、被告王国荣到庭参加诉讼，被告丁秀淦经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告邮储银行盐城分行向本院提出如下诉讼请求：1、要求王国荣、丁秀淦共同偿还截止2020年5月20日的借款本金106796.97元，利息4197.50元，罚息299.11元，合计111283.58元，并承担从2020年5月21日起至实际清偿之日止以106796.97元为本金，按借款合同约定的标准计算的利息和罚息；2、要求王国荣、丁秀淦共同承担原告为催要借款增加的律师费用5924元；3、要求对王国荣、丁秀淦提供的位于盐城市市区的抵押房屋进行拍卖、变卖，所得价款在抵押权范围内优先受偿。事实和理由：2016年3月9日，被告王国荣、丁秀淦与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》，约定以被告购买的盐城市市区的房屋抵押。2016年3月17日，被告向原告出具了15万元的借据，原告依约履行了发放贷款的义务。但在合同履行过程中，被告未能按约定履行还款义务。被告王国荣辩称：1、对借款的总金额有异议，被告在开庭前还在陆续还款。2、对于律师费的标准不清楚。被告丁秀淦未到庭答辩。根据双方当事人陈述、举证，认定本案的事实如下：一、借款及抵押合同2016年3月9日，王国荣、丁秀淦（借款人）与邮储银行盐城分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》。约定：贷款人向借款人提供可循环使用借款额度15万元，借款额度存续期限自2016年3月9日起至2027年3月9日止；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行。实际利率以借据为准。贷款发放后，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（一个日历年度经历两次及两次以上调整的，以最后一次调整的基础利率为准）上浮30%确定并执行新的利率。逾期罚息利率为约定贷款利率的1.5倍。担保为抵押担保。借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人可以按照本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，王国荣（抵押人）与邮储银行盐城分行（担保权人）签订《个人最高额担保合同》。约定：王国荣以其名下坐落于盐城市市区产为王国荣（借款人）与邮储银行盐城分行（贷款人）签订《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保。担保人承担担保责任的债权发生期间为《额度借款合同》约定的借款额度存续期。抵押担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及担保权人实现债权及担保权发生的费用（包括不限于诉讼费、执行费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费）。2016年3月14日，双方办理了抵押物登记。二、合同履行情况2016年3月17日，王国荣向邮储银行盐城分行出具15万元借据，借款期限2016年3月17日至2026年3月17日。借款用途为装潢，借款借据上注明年利率6.37%。还款方式等额本息。王国荣在合同约定的还款期间出现多次逾期，截止2019年11月28日王国荣拖欠到期本金4463.67元。后在诉讼期间王国荣陆续偿还部分本息。截止2020年6月23日，未偿还的借款本金105670.57元（其中已到期8054.02元，未到期97616.55元），利息4281.11元，罚息297.52元。邮储银行盐城分行委托江苏金链子律师事务所律师代理本案，代理费5950元，现邮储银行盐城分行主张5924元。在案件审理过程中，本院根据邮储银行盐城分行的财产保全申请，于2020年1月15日作出（2020）苏0902民初376号民事裁定书，裁定冻结王国荣、丁秀淦价值13万元的银行存款或查封、扣押其他等值财产，并已交付执行。财产保全费1170元由邮储银行盐城分行预交。本案因双方存在分歧未能调解。本院认为，原告邮储银行盐城分行与被告王国荣、丁秀淦签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，双方均应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告依照约定向被告王国荣发放了15万元借款，现被告王国荣、丁秀淦未按合同约定履行还款义务其行为已构成违约，原告有权依照合同宣布贷款全部到期，并要求被告偿还全部贷款本息、逾期罚息，并有权要求被告支付实现债权支出的费用。被告王国荣以其名下的位于盐城市市区的房产为王国荣、丁秀淦的上述借款提供抵押担保，故原告邮储银行盐城分行对该抵押房产变卖或拍卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王国荣、丁秀淦于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行借款本金105670.57元，截止2020年6月23日的利息4281.11元，罚息297.52元，并承担自2020年6月24日起至实际履行之日止按合同约定计算的利息和罚息。二、被告王国荣、丁秀淦于本判决生效后十日内共同给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行因本次诉讼支出的律师代理费5924元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盐城市分行对被告王国荣名下的位于盐城市市区的房产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。案件受理费2672元，案件保全费1170元，合计3842元，均由被告王国荣、丁秀淦负担。现限被告于本判决发生法律效力后七日内向本院交纳，银行汇款直接汇入本院账[户名：盐城市亭湖区人民法院（诉讼费专户），账号：53×××81，开户行：中国银行盐城亭湖支行]，汇款时需注明案号。如逾期未交纳，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行；账号：52×××89）。审 判 长  邵 伟人民陪审员  苌飞飞人民陪审员  江 勤二〇二〇年六月二十六日法官 助理  杨 希书 记 员  裴 静附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。