山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初783号原告：中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街107号。法定代表人：曲军强，行长。委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：武继东，男，1979年1月16日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。被告：青岛海卓融资担保有限公司威海分公司。住所地威海市海滨北路128号。负责人：李长征，总经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告武继东、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告武继东、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、被告武继东提前偿还原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》项下借款本金余额33745.32元、利息以及罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），律师费5137元。二、案件受理费由被告负担。三、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带保证责任。四、判令原告对被告提供的抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2008年4月18日，被告武继东与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款110000元，用于购买的位于乳山市的房产，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司、威海龙电房地产置业有限公司作为保证人承担连带保证责任。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。被告武继东辩称：对原告所诉事实没有异议，但不同意原告的诉讼请求。因被告与他人有经济纠纷，张家口市宣化区人民法院查封、冻结了被告的全部银行账户，被告不按约还款是因不可抗力履行不能。被告不同意向原告支付律师费5137元，按山东省鲁价费发（2017）70号山东省物价局山东省司法厅关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指价律师服务收费标准》的通知规定的计算标准，原告诉请被告承担律师费5137元，显然超额收取律师代理费，同时不同意支付原告罚息。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司在法定期限内未提出书面答辩意见。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2008年4月18日原告中行乳山支行与被告武继东签订了编号为2008年乳住借字0130号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。借款人武继东，保证人为威海龙电房地产置业有限公司。合同约定，被告武继东向原告借款110000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩旅游度假区产。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定，借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；要求保证人承担保证责任；合同通用条款第四条约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。2008年4月18日，原告中行乳山支行（债权人）与保证人青岛海卓投资担保有限公司威海分公司（2013年更名为青岛海卓融资担保有限公司威海分公司）签订了编号为2008年乳住保字第0130号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》。合同约定本合同之主合同为债权人与借款人武继东之间签署的编号为2013年乳住借字0130号《个人一手住房贷款合同》及其修订或补充。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证。主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人应对之承担保证责任；如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；本合同保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同签订后，原告于当日向被告武继东发放了贷款110000元，借款凭证载明借款期限15年，月利率为5.8725‰。被告武继东多次未按约定日期偿还借款本金及利息，截止2020年6月28日，尚欠本金余额33745.32元未偿还，其中自2019年9月至2020年6月间被告已累计10期未按合同约定归还借款。另查，被告武继东名下位于乳山市（房屋所有权证号为201104997号，土地证号为乳银国用2011第26626号）的房产办理了抵押登记手续，他项权证号为乳房他证银滩字第××号。原告起诉时曾要求威海龙电房地产置业有限公司对上述债务承担连带保证责任，后申请撤回对威海龙电房地产置业有限公司的起诉。中国银行股份有限公司威海分行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理合同，约定包括威海辖区所有支行因金融借款合同纠纷案件，均委托该所的律师代理，合同第四条约定，山东齐鲁（威海）律师事务所按照下列约定收取费用：每件基础服务费3000元，诉讼财产标的1万（不含）-10万元（含）部分收费比例为9%。该律师事务所收取原告律师费人民币5137元未超出合同约定计算标准。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、保证合同、贷款凭证、逾期还款明细表、委托代理合同、律师费发票、他项权证等在案为证。本院认为，原告与被告武继东签订的个人一手住房贷款合同及与被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告武继东借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用。故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。被告武继东答辩理由不成立，本院不予支持。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告武继东的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对被告武继东所欠原告借款本金、利息、罚息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担还款责任后可向被告武继东追偿。被告武继东用所购的房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。原告申请撤回对威海龙电房地产置业有限公司的起诉，符合法律规定，本院予以准许。被告武继东、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告武继东于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币33745.32元以及利息和罚息（利息和罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）；二、被告武继东于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费5137元；三、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带还款责任；四、被告青岛海卓融资担保有限公司威海分公司承担还款责任后有权向被告武继东追偿。五、原告中国银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告武继东名下位于乳山市房产（房屋所有权证号为201104997号，土地证号为乳银国用2011第26626号，他项权证号为乳房他证银滩字第××号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费772元，申请费520元，由被告武继东、青岛海卓融资担保有限公司威海分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  冯辛夷审 判 员  郝 强人民陪审员  林庆隐二〇二〇年六月二十九日书 记 员  崔楠楠