青海省门源回族自治县人民法院   民事判决书   （2019）青2221民初1633号   原告：中国农业银行股份有限公司门源回族自治县支行，统一社会信用代码：916322219270004018。   负责人：祁某。   委托诉讼代理人：冶某。   被告：马某，现住青海省西宁市，公民身份号码：×××。   原告中国农业银行股份有限公司门源回族自治县支行（以下简称农行门源支行）诉马某金融借款合同纠纷一案。本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行门源支行的委托诉讼代理人冶某到庭参加诉讼，被告马某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告农行门源支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款人民币本息合计1,492,110.64元，其中本金1,399,382.03元，利息92,728.61元（利息计算至2019年11月8日）；2.判决被告支付至贷款本息清偿完毕之日的全部利息(含利息、复利、罚息，计算方式以借款合同约定为准)；3.请求人民法院对被告的财产进行查封处置；4.判决原告对被告财产（抵押财产和其他财产）拍卖、变卖的价款在贷款本金及利息范围内优先受偿；5.被告承担受理费。事实和理由：2016年5月3日，被告因经营需要，向原告申请贷款260万元。2016年5月10日，原告与被告签订了编号为63020120160002297号的《个人担保借款合同》。合同约定：被告以青海省西宁市××区房地产权证号：青房(2016)西宁市不动产权第XXXX号，房屋建筑面积为210.74平方米，土地使用权面积为10.70平方米，用途：批发零售用/商业服务房地产为上述借款150万元及利息等提供抵押担保。上述房地产依法办理了抵押登记。2016年5月19日原告给被告发放贷款260万元，期限5年，用途为经营周转，还款方式为按季等额本息还款。2016年8月至2018年12月共归还贷款本金1,200,617.97元、利息321,628.75元，剩余1,399,382.03元贷款本金及相应利息未归还（截止2019年11月8日欠利息92,728.61元)。自2018年12月15日被告未按《个人担保借款合同》约定履行还款义务，对原告信贷资金安全构成严重威胁。原告及时向被告一送达《债务逾期催收通知书》和《担保人责任履行通知书》，要求被告在规定期限之内偿还原告所有欠贷款本金及利息。但被告仍不履行还款义务。原告认为，被告的上述行为严重侵害了原告的合法权益。原告特此向贵院依法提起诉讼，请求判令原告的诉讼所求。   被告马某未作答辩。   原告为证明自己的诉讼请求，提交以下证据：   1.营业执照、金融许可证及负责人证明各一份，证明原告的身份基本情况；   2.身份证复印件一份，证明被告的身份基本情况；   3.借款申请书、个人信贷业务申请表各一份，证明被告向原告申请借款260万元的事实；   4.个人担保借款合同一份，证明原告与被告签订个人担保借款合同的事实；   5.同意房产抵押承诺书、不动产权证书、不动产登记证明、抵押物他项权证各一份，证明被告提供抵押担保，并办理房产抵押登记手续；   6.借款（放贷）凭证一份，证明原告向被告发放借款260万元的事实；   7.借款人还本付息清单、业务凭证各一份，证明被告偿还原告部分借款本息；   8.借款人贷款本息逾期清单一份，证明被告欠原告借款本金1,399,382.03元，计算至2019年11月8日止的利息92,728.61元；   9.贷款到期通知书一份、债务逾期催收通知书三份及担保人责任履行通知书三份，证明原告向被告催收借款的事实。   被告未到庭参加诉讼，也未提供证据。   本院经审理认定事实如下：2016年5月3日，被告因经营需要向原告申请借款260万元。2016年5月10日，原、被告签订合同编号为63020120160002297的《个人担保借款合同》。合同约定：原告向被告发放借款260万元；借款期限为5年，即2016年5月19日至2021年5月18日；借款利率按浮动利率计算，即执行利率在基准利率为基础上上浮30%，借款罚息利率在本合同所约定的借款执行利率基础上上浮50%；还款方式为按季等额本息还款；保证方式为连带责任担保，保证期间为借款到期日起2年；担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和担保权的一切费用；如被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同还约定，被告以青海省西宁市××区房地产（权证号：青房(2016)西宁市不动产权第XXXX号，房屋建筑面积为210.74平方米，土地使用权面积为10.70平方米，为被告所借原告借款本息及实现债权费用的抵押担保；西宁市不动产登记局以青（2016）西宁市不动产证明第0014044号不动产登记证载明，证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：农行门源支行；义务人：马某；坐落：城东区大众街8号3号楼2单元8-10号，抵押方式：一般抵押；担保债权数额：206万元；债券起止时间：2016年5月10起2021年5月9日止。若债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权要求保证人承担保证责任，有权行使担保物权，贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。   2018年12月15日起，被告未按《个人担保借款合同》约定履行按季等额本息还款义务。原告多次向被告送达《债务逾期催收通知书》和《担保人责任履行通知书》，被告仍未按合同约定履行还款义务。被告尚欠原告借款本金1,399,382.03元，计算至2019年11月8日止的利息92,728.61元。   本院认为，原告与被告签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定的内容履行各自的义务。原告按约定发放借款，被告应当按照合同约定履行偿还借款本息的义务。自2019年2月19日起被告未按约定履行按季等额本息还款义务，其行为已构成违约。原告依据借款合同约定，要求被告提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金及利息的理由正当，本院予以支持。被告自愿以自己房产作抵押，且原、被告双方在西宁市不动产登记局门办理抵押登记手续，该抵押符合法律规定，对原告要求抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。原告未提出财产保全申请，原告要求对被告的财产进行提前查封处置的请求不予支持。被告无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃答辩和质证权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告马某于本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司门源回族自治县支行本金1,399,382.03元及计算至2019年11月8日止的利息92,728.61元，此后的借款利息按照《个人担保借款合同》约定的利率标准计算至清偿之日止；   二、被告马某不按本判决书第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司门源回族自治县支行以抵押的房产折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   三、驳回原告中国农业银行股份有限公司门源回族自治县支行的其他诉讼请求；   四、案件受理费18,230元，减半收取9,115元，由被告马某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海北藏族自治州中级人民法院。   审判员 张晓红     二〇二〇年四月十三日   书记员 李 娜