湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1228民初39号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：张灵，系该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：陈烨，湖南宏峰律师事务所律师。 被告：徐仙兰，女，苗族。 被告：彭宏林，男，汉族。 特别授权委托诉讼代理人：徐仙兰，女，苗族。 原告怀化农村商业银行股份有限公司与徐仙兰、彭宏林金融借款合同纠纷一案，湖南省怀化市中级人民法院指定本院管辖。本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告怀化农村商业银行股份有限公司特别授权委托诉讼代理人陈烨、被告徐仙兰、被告彭宏林的特别授权委托诉讼代理人徐仙兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 怀化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告徐仙兰、彭宏林偿还借款本金8500000元及至2019年9月20日未付利息4993066.58元和罚息254428.87元（后续利息自2019年9月21日至本金还清之日止按月利率15.2505‰计算）；2、请求判决原告对被告徐仙兰、彭宏林提供的抵押物（权证号：怀房权证鹤字第711000135号）享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。3、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实与理由：2011年3月17日，被告徐仙兰、彭宏林因经营需要向原告申请贷款1000万元。2011年3月17日，被告徐仙兰、彭宏林向原告出具《房产抵押承诺书》，承诺用自有房产（权证号：711000135号）为此笔借款提供抵押担保。2011年4月15日，原、被告签订《个人贷款合同》，主要约定：1、借款金额900万元;借款期限36个月，自实际提款之日起算，实际提款之日以借据为准；２、借款采取固定利率，约定合同年利率为12.2004%，借款利息自实际提款之日起按日计算，按季结息；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收5０％，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％；4、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；5、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成借款人违约；6、借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。2011年4月15日，原告与被告徐仙兰、彭宏林签订《抵押合同》，约定抵押人徐仙兰、彭宏林以自有房产为徐仙兰与原告签订的（1892011000）借字[2011]第00000057号《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订后，被告出具了两张借据，原告依约发放贷款，但被告违约不能按合同约定按时偿还利息及本金，原告于2018年12月8日向被告徐仙兰发出通知书催收贷款本息，被告徐仙兰对《催收逾期贷款本息通知书》进行了签收。截至2019年9月20日尚欠借款本金850万元及利息4993066.58元和罚息2454428.87元未还。被告的行为明显违反《个人贷款合同》的约定，构成违约，原告有权收回借款本金及要求支付利息及罚息。被告徐仙兰、彭宏林以自有房产为借款提供抵押担保，依据双方签订的《抵押合同》及法律规定，原告对被告提供的抵押房产享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权。综上所述，被告徐仙兰、彭宏林未按约履行还款义务，亦未按约履行抵押担保责任等义务，其违约行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益不受损害,特提起诉讼。 徐仙兰、彭宏林辩称：借款是事实。同意还款，要求免除罚息。 怀化农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件1份及被告身份证复印件；2.《借款申请书》、《夫妻共同债务承诺书》、《个人贷款合同》、《借据》、进账凭证、银行交易明细；3.房产抵押承诺书、抵押合同、房产证、他项权权证、国有土地使用权证复印件；4.电脑对账单2份，拟证明被告至2019年9月20日尚欠850万元本金及4993066.58元利息和2454428.87元罚息；5.催收逾期贷款本息通知书，拟证明原告于2018年12月8日对被告徐仙兰在原告处的贷款本息进行了催收；6.徐仙兰贷款情况说明，截止到2020年3月18日尚欠本金8480000元，正常利息5270847.17元，罚息2593319.16元，本息合计16344166.33元。徐仙兰、彭宏林对上述证据均无异议，对怀化农村商业银行股份有限公司提交的证据，本院经审查认为证据1、2、3、4、5、6符合证据的真实性、合法性、关联性要求，本院予以采信并在卷佐证。 徐仙兰、彭宏林未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年3月17日，被告徐仙兰、彭宏林因经营需要向原告申请贷款1000万元。2011年3月17日，被告徐仙兰、彭宏林向原告出具《房产抵押承诺书》，承诺用自有房产（权证号：711000135号）为此笔借款提供抵押担保。2011年4月15日，原、被告签订《个人贷款合同》及《抵押合同》。《个人贷款合同》约定：１、借款金额900万元;借款期限36个月，自实际提款之日起算，实际提款之日以借据为准；２、借款采取固定利率，约定合同年利率为12.2004%，借款利息自实际提款之日起按日计算，按季结息；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收5０％，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100％；4、借款人承诺按照本合同约定清偿借款本金、利息和其他应收款项；5、借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成借款人违约；6、借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。《抵押合同》约定：抵押人徐仙兰、彭宏林以自有房产为徐仙兰与原告签订的（1892011000）借字[2011]第00000057号《借款合同》所形成的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。合同签订后，被告出具了两张借据，原告依约发放贷款，但被告违约不能按合同约定按时偿还利息及本金，原告于2018年12月8日向被告徐仙兰发出通知书催收贷款本息，被告徐仙兰对《催收逾期贷款本息通知书》进行了签收，截止到2020年3月18日尚欠本金8480000元，利息5270847.17元，罚息2593319.16元，本息合计16344166.33元。怀化农村商业银行股份有限公司遂提起诉讼。 本院认为，徐仙兰、彭宏林向怀化农村商业银行股份有限公司借款9000000元的事实清楚，双方债权债务关系真实合法，应受法律保护。怀化农村商业银行股份有限公司按照合同约定发放了贷款，徐仙兰、彭宏林应按照合同约定履行还本付息的义务。徐仙兰、彭宏林未按约定期限偿还借款本息，构成违约，其中徐仙兰、彭宏林偿还过一部分，截止到2020年3月18日尚欠本金8480000元，利息5270847.17元，罚息2593319.16元，本息合计16344166.33元。故对于怀化农村商业银行股份有限公司请求徐仙兰、彭宏林偿还借款本金850万元及至2019年9月20日未付利息4993066.58元和罚息2454428.87元（后续利息自2019年9月21日至本金还清之日止按月利率15.2505‰计算）的诉讼请求，本院予以部分支持。原、被告签订了《抵押合同》，并就抵押物办理了他项权登记。怀化农村商业银行股份有限公司对借款抵押物享有拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。故怀化农村商业银行股份有限公司对徐仙兰、彭宏林提供的抵押物（权证号：怀房权证鹤字第711000135号）享有抵押权及对抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第五十三条之规定，判决如下： 一、限徐仙兰、彭宏林于本判决生效之日起十日内向怀化农村商业银行股份有限公司偿还其借款本金8480000元，截止到2020年3月18日利息5270847.17元，罚息2593319.16元（后续利息自2020年3月19日至本金还清之日止按月利率15.2505‰计算，利随本清）； 二、怀化农村商业银行股份有限公司对借款抵押物享有拍卖、变卖所得或折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费117485元，依法减半收取58742.5元,保全费5000元，共计63742元，由徐仙兰、彭宏林负担。 如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  韩连周 二〇二〇年三月三十日 书记员  郑 晨