河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1728民初436号原告：河南遂平农村商业银行股份有限公司。住所地河南省遂平县建设路187号。法定代表人：朱桂杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗莹，河南尚成律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：赖建华，男，1971年11月24日出生，汉族，住河南省遂平县。被告：秦继红，女，1968年7月19日出生，汉族，住河南省遂平县，系被告赖建华的妻子。被告：秦红生，男，1975年8月13日出生，汉族，住河南省遂平县。原告河南遂平农村商业银行股份有限公司（以下简称遂平农村商业银行）与被告赖建华、秦继红、秦红生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂平农村商业银行的委托诉讼代理人罗莹到庭参加诉讼，被告赖建华、秦继红、秦红生经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告遂平农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赖建华、秦继红立即偿还原告借款900000元及利息62499.23元（截2020年3月10日止），及自2020年3月11日起至实际清偿完毕之日止的利息（按双方签订的借款合同约定的利率计算）；2、判决确认原告对被告秦红生提供的坐落于遂平县××国道东侧玉带路北侧御景名城27#储-1层10等10套房；28#储-1层01等26套房；29#储-1层01等15套房享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告为实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年2月5日，被告赖建华以购房为由向原告签订一份《个人借款合同》，约定原告向被告赖建华提供借款900000元，月利息为8.1‰，如不能按期偿还借款，从逾期之日在原利率的基础上加收50%的罚息。并约定如不能按时支付利息，原告有权宣布借款合同立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告秦红生以其名下位于遂平县××国道东侧玉带路北侧（房权证第××号、00××51号、00××61号房产）房产，为该笔借款提供抵押担保责任，并办理他项权证（遂平房他证字第00007558号）保证的范围是主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证的期间为主债务履行期限届满之日后两年止。合同签订后，原告依约发放了贷款900000元，履行了合同约定的义务，但履行借款合同中，被告连续数月拖欠利息，已构成违约，为维护原告的合法权益，特依法起诉。被告赖建华未答辩。被告秦继红未答辩。被告秦红生未答辩。经审理查明，2018年2月5日，原告遂平农村商业银行与被告赖建华签订一份《个人借款合同》，合同约定贷款人为遂平农村商业银行，借款人为赖建华。借款金额为900000元整，借款用途为购房，借款期限自2018年2月5日至2021年2月5日。贷款利率为固定利率，月利率为8.1‰，还款方式为在授信期间内，按月结息，不定期还本。债权担保由被告秦红生提供秦红生房产作抵押担保。借款人有违约情形的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。在本合同的落款借款人处有被告赖建华签名及捺印，在贷款人一栏加盖有河南遂平农村商业银行股份有限公司的合同专用印章和负责人或授权代理人宋建新的签名。同日，被告秦红生与原告签订一份《抵押合同》，约定被告秦红生以其所有的位于遂平县××国道东侧玉带路北侧，御景名城27#储-1层10等10套房；28#储-1层01等26套房；29#储-1层01等15套房（遂平房权证字第××号、00××58号、00××61号）房产，为赖建华于2018年2月5日向原告所借的900000元借款提供抵押担保责任，并办理他项权证（遂平房他证字第00007558号）。保证的范围是主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证的期间为主债务履行期限届满之日后两年止。2018年1月26日，被告赖建华作为授权及承诺人，被告秦继红作为授权及承诺人配偶在《个人客户授权及承诺书》上签名捺印，承诺事项第一条约定，“本人作为借款人对赖建华在贵行授信、贷款事项作如下承诺……”。2018年2月6日，遂平农村商业银行向被告赖建华受托支付900000元。被告赖建华收到原告的支付通知单后，未按约定向原告偿还借款本金和利息。另，被告赖建华与秦继红系夫妻关系。认定上述事实的主要证据有：原告的陈述、原告提供的营业执照、被告的身份证、结婚证复印件、个人借款合同、抵押合同、遂平房权证字第××号、00××58号、00××61号房产证复印件、抵押物清单、遂平房他证字第00007558号房屋他向权证、《个人客户授权及承诺书》、贷款面谈、面签笔录、照片、河南省农村信用社贷款发放通知单、河南农村信用社支付通知单等证据在卷为据，足以认定。本院认为，原告遂平农村商业银行与被告赖建华签订《个人借款合同》，被告秦红生与原告签订《抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同，当事人应按合同约定履行义务。原告向被告赖建华受托支付900000元，履行了合同义务，被告赖建华收到原告的支付通知单后未按约定向原告定期偿还利息，属违约行为，应当按照合同约定承担违约责任。被告秦继红作为被告赖建华的配偶在《个人客户授权及承诺书》上签名捺印，承诺“本人作为借款人对赖建华在贵行授信、贷款事项作出如下承诺……”，证明秦继红作为共同借款人，应对赖建华的借款承担共同偿还责任。故对原告要求被告赖建华、秦继红共同偿还借款900000元及利息（利息按双方签订的借款合同约定的利率计算至债务实际清偿完毕时止）的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原告要求对被告秦红生抵押的房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因被告秦红生已将其名下的房屋就上述借款抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。被告赖建华、秦继红、秦红生未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，应承担对其不利的法律后果，不影响本案的正常审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赖建华、秦继红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告河南遂平农村商业银行股份有限公司借款本金900000元及利息（利息按双方签订的借款合同约定的利率计算至债务实际清偿完毕时止）;二、被告赖建华、秦继红届期未履行上述还款义务时，原告河南遂平农村商业银行股份有限公司对被告秦红生所有的位于遂平县107国道东侧玉带路北侧，御景名城27#储-1层10等10套房；28#储-1层01等26套房；29#储-1层01等15套房（房屋产权证号码为遂平房权证字第××号、00××58号、00××61号）等房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13425元，减半收取6712.5元，保全费5000元，由被告赖建华、秦继红负担。案件受理费原告河南遂平农村商业银行股份有限公司已预交，被告赖建华、秦继红于本判决生效之日起十日内径行支付给原告河南遂平农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 李 真二〇二〇年四月二十七日书记员 赵子彦