淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初8270号原告：祁秀英，女，1939年11月16日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：谢永力，江苏拓力律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁孟健，江苏拓力律师事务所律师。被告：耿永红，女，1971年2月14日出生，汉族，原住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。原告祁秀英与被告耿永红赠与合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祁秀英及其委托诉讼代理人谢永力，被告耿永红委托诉讼代理人程秉义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祁秀英向本院提出诉讼请求：请求依法撤销原、被告之间关于淮安市清江浦区房屋的赠与手续，责令被告返还房屋，被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：原告与丈夫耿立勇（已于2019年4月19日因病去世）共有五个子女，被告是小女儿，长期在广东珠海生活，对原告夫妇未尽到赡养义务。耿立勇生前患有脑梗死、胰腺炎、动脉硬化、糖尿病等多重病症，2016年之后曾多次住院治疗，基本丧失生活和辨认能力。2017年11月26日，在原告其他四个子女不知情的情况下，被告哄骗原告夫妇到淮安市清江浦区，让原告将自有的位于淮安市清江浦区房屋（下称101室房屋）赠与给被告，被告同时承诺负责伺候二老生活，保证尽到赡养义务，给二老幸福美满的晚年生活。原告夫妇遂在调解笔录上签名、捺印。次日，原告夫妇在被告的哄骗下被带至行政审批中心依该调解笔录的内容办理了赠与过户手续。谁知被告获得产权登记后不久，即对原告夫妇不闻不问，不尽任何赡养义务，长期远离原告夫妇。耿立勇去世前，被告回来时就多次无故找原告夫妇要钱，稍有不如意就对原告夫妇打骂滋扰，为此多次发生争执并引发报警处理。2019年8月4日，被告再次为要钱而无故找茬，对原告破口大骂，将原告推倒在地，持棍打击原告。原告其他家人见状上前相劝，被告竟持刀乱捅，导致多人受伤。此外，被告还偷偷转移并非法占有原告存款，恶意侵吞原告所有财产。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告耿永红辩称，1、原告起诉所述的内容与事实不符，首先原告将案涉房产赠与给被告，是经过原告及其丈夫耿立勇到社区及人民调解工作室申请的，在申请时原告对被告在外地等相关情况是明知的，因此并不存在受被告哄骗以及耿立勇丧失辨别能力的情形下签订人民调解协议书，该协议书真实合法有效；2、被告一直在履行赡养义务，并无原告所称的在被告获得产权后不久对原告夫妇不闻不问，更无原告诉状中所述的对其打骂滋扰无故找茬、持棍击打、持刀乱捅等行为。再者被告也未偷偷转移并非法占有原告存款，恶意侵吞原告财产等行为。原告之所以起诉，可能是受到外力影响，希望原告本人能慎重考虑；3、被告无论是在接受赠与房产前，还是赠与房产后一直履行赡养义务，自2017年11月接受房产至今，被告为原告及其丈夫耿立勇聘请过多位保姆，并经常回淮安照看原告。被告不在淮安期间，其还请周围邻居及同学照看原告，在原告多次提出更换保姆后，被告仍不厌其烦的为原告聘请新的保姆；4、根据《合同法》第一百八十六条规定赠与人在赠与财产权利转移之前，可以撤销赠与，本案房产已于2017年11月27日完成了不动产登记手续，因此原告请求撤销赠与房产的行为没有法律依据；5、根据《合同法》第一百九十二条规定赠与人的撤销权应当在一年内行使，因此原告行使撤销权已经超过诉讼时效。综上，原告的诉讼请求没有事实依据和法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系母女关系，原告与耿立勇夫妇共生有5个子女，被告为其小女儿，长年在广东珠海居住生活，101室房屋原为原告夫妇共同共有（其名下无其他房屋）。2017年6月16日，原告夫妇找到福州路社区领导协调有关赡养问题，社区领导便让老赵调解室赵成树主任去原告家了解情况。赵成树等两人于当日就到原告家中，原告夫妇介绍了两人身体状况及5个子女情况，要求子女能常回家看看，在生活上予以照料。赵成树当时就与原告子女电话联系能否回来协调原告夫妇的赡养问题，在本地生活的4个子女均称暂时过不来，而被告则在珠海也暂时无法回来。2017年11月20日，被告从珠海回到淮安，耿立勇就与赵成树联系，称在淮安的几个子女当年6月份之后偶尔来过，基本无人照顾，并提出和小女儿过，房子和钱都给她。赵成树等两人于当日到原告家，向原告夫妇及被告了解相关情况后便为原、被告办理人民调解受理登记手续，同时通知双方于11月26日到原告家进行调解。2017年11月26日，赵成树、朱俊潼到原告家为原告夫妇赡养问题进行协调，原告夫妇与被告达成《人民调解协议书》1份，主要内容为：1、耿立勇、祁秀英夫妇随小女儿耿永红生活，耿永红负责二老的生、老、病、死为他们养老送终，其他哥哥、姐姐由他们凭各自心愿尽赡养义务，耿永红不予追究；2、耿立勇、祁秀英夫妇俩名下的所有资产（包括动产、不动产及其孽息和身后的资产）归耿永红所有，二老的所有开支由耿永红负责，不足部分由耿永红补足，剩余亦归其所有，与其他哥、姐无关，履行方式、时限：书面签字、当场履行（房产一周内过户）。落款处有原告夫妇、被告、赵成树、朱俊潼签字（其中原告名字由耿立勇代签，其本人按手印），并加盖老赵调解室公章。2017年11月27日，原告夫妇与被告到不动产登记部门将101室房屋过户至被告名下。2018年1月2日，耿立勇将其名下农业银行存款231758.03元转存到被告名下。其后被告安排保姆照顾原告夫妇，并多次回淮安看望父母。2017年11月29日，耿立勇因其儿媳卓红莲欠其20万元借款未还找赵成树协调未果，耿立勇于2018年1月2日诉至本院,本院于2018年3月2日作出民事判决，判决卓红莲返还耿立勇借款20万元及利息。2019年4月19日，耿立勇去世，被告回淮安处理父亲丧葬事宜并支出相关费用。后原告在101室房屋独自生活，并为赡养问题与被告发生矛盾。被告于2019年7月25日至8月6日在淮安生活期间，与原告多次发生矛盾，并于7月26日、8月3日报警处理，期间与其哥嫂亦发生吵打。因原告年老多病，经常住院需人照顾，原、被告之间无法沟通，矛盾加剧，原告遂诉至本院。在案件审理过程中，原告申请对被告银行存款60万元予以冻结或查封、扣押其等额财产（已查封101室房屋）。上述事实，有原、被告庭审陈述，原告提供的社区证明、病案材料、调查调解记录、不动产登记申请书、赠与协议、税收缴款书、产权证、存款凭证、情况说明，被告提供的人民调解协议书、人民调解申请书、人民调解受理登记表、受理调解通知书、送达回证、权利义务告知书、航班订票信息、转账记录及本院的调查笔录等予以证实，本院予以确认。本院认为，被告与其父母即原告夫妇签订协议约定原告夫妇名下的所有资产归被告所有，由被告负责为原告夫妇养老送终，原告夫妇随被告生活，被告对原告夫妇尽赡养义务。《中华人民共和国老年人权益保障法》第十一条规定：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务……”。根据查明的事实，在诉争房屋过户后至耿立勇去世前双方虽能和睦相处，但在耿立勇去世后原、被告之间关系日趋紧张，双方缺乏沟通，不能相互理解，致双方矛盾加剧，派出所多次出警处理未果。原告现在体弱多病，经常住院治疗，被告在外地工作生活，其虽愿意找人照顾原告，但因双方关系不睦，无法进行沟通，现已八十高龄的原告独自一人生活，仅有其他部分子女前来探望、照顾。目前原、被告之间关系紧张，被告不能全面履行对原告的赡养义务。为了减少矛盾，让原告能更好的享受晚年生活，故对原告要求撤销对被告房屋赠与的诉讼请求，本院予以支持。但原告要求撤销耿立勇对被告房屋赠与的请求，无事实和法律依据，本院不予支持，本院认定101室房屋为原、被告共同共有。对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，因该房屋现在为原告实际占有使用，故被告无需返还房屋，但被告应协助原告及时办理房屋所有权变更登记手续。被告提出原告行使撤销权已经超过诉讼时效，因原告在其丈夫耿立勇去世前后才认为被告未尽赡养义务，想要回房屋，至原告起诉时并未超过一年时间，故对被告该抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十条、第一百九十二条、第一百九十四条，《中华人民共和国老年人权益保障法》第十条、第十一条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、撤销原告祁秀英于2017年11月26日将位于淮安市清江浦区房屋对被告耿永红的赠与，该房屋所有权为原告祁秀英与被告耿永红共同共有；二、被告耿永红于本判决生效后十日内协助原告祁秀英办理该房屋所有权变更登记手续；三、驳回原告祁秀英的其他诉讼请求。本案案件受理费9800元，保全费3520元，合计13320元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本3份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院交纳上诉案件受理费。审 判 长  潘树林人民陪审员  成 丽人民陪审员  袁梅珍二〇二〇年二月十九日法官 助理  董淑敏书 记 员  范文静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。