山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初784号原告:中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街107号。负责人:曲军强，行长。委托诉讼代理人:王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告:郭晓光，男，1983年3月30日出生，汉族，住山东省邹城市。被告:山东恒丰融资担保有限公司。住所地威海市和平路148号4楼。负责人:吕林林，总经理。原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告郭晓光、山东恒丰融资担保有限公司（简称恒丰担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼。被告郭晓光、山东恒丰融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行乳山支行向本院提起诉讼请求：1、被告郭晓光提前偿还原告贷款本金余额94091.83元、利息以及罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费10770元。2、被告山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任。3、判令原告对抵押物拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2007年10月15日，被告郭晓光与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告为被告提供个人住房贷款178000元，用于购买位于乳山市银滩正华亿海苑房产，被告山东恒丰融资担保有限公司作为保证人承担连带保证责任，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。上述合同签订后，原告按照合同的约定将此笔贷款发放，但被告多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。被告郭晓光、山东恒丰融资担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2007年10月15日，原告中行乳山支行与被告郭晓光签订了编号：2007年乳住借字1201号《中国银行购房借款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）郭晓光。合同第一条、第四条贷款金额及期限约定，郭晓光向中行乳山支行借款178000元，借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。合同第二条贷款用途约定，用于借款人购买座落于正华忆海苑的住房。合同第三条约定，贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率5.8725‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一个年起实行新利率。贷款人不再另行通知借款人。合同第五条约定，借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次以转帐形式划入乳山市正华房地产开发有限公司（售房者）在银行开立的帐户（开户行：中行；帐号：02×××01），以购买本合同第二条所列之住房（商业用房），贷款人有权监督贷款的使用。合同第六条约定，贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月15日。借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息。合同第八条约定，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。合同第九条约定，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。合同第十三条约定，本合同有效期内，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同第十五条约定，订立、执行本合同所需有关费用，由借款人负责支付。双方另有约定的除外。合同第十七条约定，抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押物清单列明：抵押人：郭晓光；抵押物名称、座落：正华忆海苑房屋产权证编号。合同第十八条约定，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按本合同第九条规定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。另查明，2007年10月15日，原告中行乳山支行（债权人）与山东恒丰担保有限公司（保证人）签订了编号为2007年乳住保字第1201号《保证合同》。合同约定本合同所担保的主债权为债权人中国农业银行股份有限公司乳山支行依据2007年乳住借字1201号借款合同向债务人郭晓光金额为人民币178000元整。担保范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的其他所有应付费用。保证方式为连带责任保证。本合同保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年。若借款合同项下的借款为分期到期，则保证期间从借款合同生效之日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。2016年6月6日，山东恒丰担保有限公司更名为山东恒丰融资担保有限公司。合同签订后，原告于当日向被告郭晓光发放了贷款178000元，并按合同约定将此款转存入乳山市正华房地产开发有限公司的账户上。根据原告提交的逾期未还款查询明细清单，截止2020年6月16日，被告郭晓光尚欠原告本金94091.83元未还，其中自2019年11月至2020年6月间被告已累计8期未按合同约定归还借款。被告山东恒丰融资担保有限公司亦没有承担保证责任。再查，被告郭晓光名下位于乳山银滩正华忆海苑小区23-2-504号（房屋所有权证号为201001461号，土地证号为乳国用2010第10421号）的房产办理了抵押登记手续，他项权证号为乳房他证银滩字第××号。原告与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理合同,该律师事务所收取原告律师费10770元。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的购房借款合同、保证合同、个人贷款凭证、逾期还款明细表、他项权证、委托代理合同、律师费收据等在案为证。本院认为，原告与被告郭晓光签订的购房借款合同，原告与被告山东恒丰融资担保有限公司签订的保证合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同，原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告郭晓光借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告郭晓光支付所欠的贷款本息及律师费的诉请，本院予以支持。被告郭晓光用其所有的房屋作为抵押，在《中国银行购房借款合同》上的抵押人处签名并加盖手印，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告山东恒丰融资担保有限公司对被告郭晓光的借款提供了连带责任保证，因此，原告要求被告山东恒丰融资担保有限公司对被告郭晓光所欠原告借款本金、利息、罚息、应承担的律师费等承担连带还款责任的主张，本院予以支持。承担还款责任后可向被告郭晓光追偿。被告郭晓光、山东恒丰融资担保有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告郭晓光于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币94091.83元以及利息、罚息（利息和罚息按照合同约定的计算方法计算至实际给付之日止）；二、被告郭晓光于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费10770元；三、被告山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；四、原告中国银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告郭晓光名下坐落于乳山银滩正华忆海苑小区23-2-504号房产（房屋所有权证号为201001461号，土地证号为乳国用2010第10421号，他项权证号为乳房他证银滩字第××号）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、被告山东恒丰融资担保有限公司承担还款责任后有权向被告郭晓光追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442元，申请费1120元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  冯辛夷审 判 员  郝 强人民陪审员  林庆隐二〇二〇年六月十七日书 记 员  崔楠楠