福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0623民初5944号 原告：红杉置地（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区经济开发区康宝路12号5层8510室，统一社会信用代码91110228074154870D。 法定代表人：张业泉，系该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所地福建省漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路一号，统一社会信用代码91350623MA2YEDBX3J。 法定代表人：黄强，系该公司执行董事。 原告红杉置地（北京）房地产经纪有限公司（以下简称红杉置地）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信置业）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红杉置地的委托诉讼代理人刘天甫到庭参加诉讼，被告泰信置业经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 红杉置地向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的《泰禾香山湾-北京红杉置地整体销售协议书》已解除；2.被告返还原告保证金3423287元；3.判令被告支付原告佣金2498386元；4.判令被告支付原告占用资金的利息损失9004.27元（以4657380.15元为基数，按同期银行贷款利率标准，自2019年11月4日起计算至2019年11月20日；以5921673元为基数，按同期银行贷款利率标准，自2019年11月20日计算至实际支付之日）；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：红杉置地与泰信置业于2019年1月1日签订《客户推介合作协议》、于2019年4月16日签订《泰禾香山湾-北京红杉置地整体销售协议书》，两协议约定了红杉置地对泰信置业的房屋进行推介销售。截至起诉之日，泰信置业结欠红杉置地保证金3423287元、佣金2498386元，合计5921673元。经红杉置地多次催讨，泰信置业未曾支付相应费用，故向法院起诉。 福建泰信置业有限公司未提出答辩意见。 红杉置地（北京）房地产经纪有限公司围绕诉讼请求，依法提供如下证据：《泰禾香山湾-北京红杉置地整体销售协议书》、《客户推介合作协议》、确认单、协议书、泰信置业客储系统截图及签约审核单、聊天记录、督促函及邮寄详情单、解除合同通知书及邮寄详情单、汇款凭证、新增回款确认单、服务费明细表未售包销房源明细表各一份。泰信置业经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃对上述证据质证与异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法、内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：红杉置地与泰信置业于2019年1月1日签订《客户推介协议》，约定由红杉置地为泰信置业提供推介服务销售房屋，服务费为商品房成交总价的10%。2019年4月16日，红杉置地与泰信置业签订《泰禾香山湾-北京红杉置地整体销售协议书》，约定红杉置地为泰信置业包销73套房屋，服务费为房屋销售额的10%，红杉置地支付房屋房款的10%（即4719025元）作为保证金，包销后分批退回，第一批退回时间为截至2019年6月15日的已售房屋的保证金，第二批退回时间为截至2019年8月15日的已售房屋的保证金，第三批退回时间为截至2019年11月15日的已售房屋的保证金，退回金额以当期房屋销售额为计算基数。合同履行期间，红杉置地销售包销房38套（总价22942348元，按原告红杉置地提供的对账单计算，应支付服务费1777302.40元）、非包销房17套（总价9341771元，按原告红杉置地提供的对账单计算，应支付服务费721086.60元），服务费共计2498386元。 2019年7月10日，泰信置业分两次以房屋抵款的方式退回红杉置地25套已售房屋（总成交价133171093元）的包销保证金1295738元及其中7套房屋（总成交价4094385元）的客户推介费422093元（已等额抵扣购房款）。 2019年9月4日，泰信置业要求收回剩余包销房屋自行销售，红杉置地将剩余35套包销房屋退回。截至起诉之日，泰信置业结欠红杉置地服务费2498386-4220933=2076293元，包销保证金4719025-1295738=3423287元。 本院认为，红杉置地与泰信置业签订合同，双方之间形成的合同关系是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。红杉置地已按合同约定为泰信置业销售房屋，泰信置业应按合同约定退回保证金及支付服务费，但泰信置业至今仍未完全履行付款义务，已构成违约的事实。对于服务费数额部分，泰信置业已经通过以房抵款的方式支付客户推介费422093元，现红杉置地要求泰信置业支付客户推介费2498386元超过泰信置业应支付数额，本院依法调整为泰信置业应支付红杉置地客户推介费2076293元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，红杉置地已于2019年10月18日向泰信置业发出《解除合同通知书》，泰信置业于2019年10月21日签收，现红杉置地请求解除双方签订的《泰禾香山湾-北京红杉置地整体销售协议书》及要求泰信置业支付尚欠款项有事实和法律依据，本院依法应予以支持。虽双方未对泰信置业逾期支付的违约后果进行约定，但红杉置地仍可要求泰信置业自起诉之日起至还清欠款之日止按照中国人民银行同期同类银行贷款利率支付逾期付款期间的资金占用利息，而本案的起诉时间为2019年12月4日，现红杉置地要求泰信置业支付利息的诉求，本院依法予以调整为泰信置业以5499580元为基数，支付红杉置地自2019年12月4日起至还清欠款之日止按中国人民银行同期同类银行贷款利率计算的利息。 综上所述，福建泰信置业有限公司经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百六十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认解除红杉置地（北京）房地产经纪有限公司与福建泰信置业有限公司签订的《泰禾香山湾-北京红杉置地整体销售协议书》。 二、福建泰信置业有限公司应于本判决生效后十日内支付红杉置地（北京）房地产经纪有限公司保证金3423287元。 三、福建泰信置业有限公司应于本判决生效后十日内支付红杉置地（北京）房地产经纪有限公司服务费2076293元。 四、福建泰信置业有限公司应于本判决生效后十日内支付红杉置地（北京）房地产经纪有限公司资金占用费以5499580元为基数，自2019年12月5日起至还清欠款之日止按中国人民银行同期同类银行贷款利率计付的利息。 五、驳回红杉置地（北京）房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44059.00元，由被告福建泰信置业有限公司负担，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  姚国明 审 判 员  郑鼎儒 人民陪审员  黄来有 二〇二〇年五月二十七日 法官助理邱少丰 书记员杨幼婷 附注：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。