江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初1060号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码91320000720579647K，住所地江苏省南京市北京东路**。负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：史磊，该公司员工。委托诉讼代理人：丁刘惠，该公司员工。被告：江苏汇坚钢材销售有限公司，统一社会信用代码91320205785965370K，，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道东方钢材城****法定代表人：赵忠。被告：江苏东方钢材城有限公司，统一社会信用代码91320205733772833B，住所地，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道正阳村iv>法定代表人：吴坚。被告：无锡汇坚置业有限公司，统一社会信用代码91320206675455046E，住所地，住所地江苏省无锡市惠山区无锡西站物流园区洛南大道**汇坚国际工业原料城3-3005iv>法定代表人：吴坚。被告：无锡汇坚国际五金机电城有限公司，统一社会信用代码91320205681136041R，住所地，住所地江苏省无锡市锡山区东北塘街道锡通村iv>法定代表人：吴坚。被告：赵忠，男，1968年7月4日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。被告：陆健，女，1970年9月26日生，住江苏省无锡市锡山区。被告：吴坚，男，1976年10月31日生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。第三人：中国工商银行股份有限公司无锡锡山支行，统一社会信用代码91320205836333630J，住所地，住所地江苏省无锡市锡山区东亭迎宾北路iv>负责人：朱伟，该行行长。委托诉讼代理人：黄吴辰，该公司员工。委托诉讼代理人：姚卫兴，该公司员工。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏分公司）与被告江苏汇坚钢材销售有限公司（以下简称汇坚销售公司）、江苏东方钢材城有限公司（以下简称东方公司）、无锡汇坚置业有限公司（以下简称汇坚置业公司）、无锡汇坚国际五金机电城有限公司（以下简称汇坚五金公司）、赵忠、陆健、吴坚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月9日公开开庭进行了审理，后本院依法追加中国工商银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称工行锡山支行）作为第三人参加诉讼。本案又于2020年12月1日第二次公开开庭进行了审理。原告华融江苏分公司的委托诉讼代理人史磊（参加第一、二次开庭）、第三人锡山工行的委托诉讼代理人黄吴辰（参加第二次开庭）到庭参加诉讼。被告汇坚销售公司、东方公司、汇坚置业公司、汇坚五金公司、赵忠、陆健、吴坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华融金属分公司诉称事实：1、主债务情况：（1）2014年（锡山）字0384号小企业借款合同，借据编号00446068，出借人工行锡山支行，借款人汇坚销售公司，借款360万元于2014年9月5日发放，借期一年，借期至2015年9月4日，经签订展期合同，展期至2017年9月1日，基准利率6%，正常利率浮动值20%，逾期利率上浮50%；截至2017年10月18日，汇坚销售公司尚欠借款本金360万元、表外欠息余额84883.25元、逾期本金利息18270元、表外欠息复息430.78元；（2）2016年（锡山）字00171号小企业借款合同，借据编号00930630，出借人工行锡山支行，借款人汇坚销售公司，借款350万元于2016年6月15日发放，借期一年，借期至2017年6月15日，借款当期执行利率4.35%，逾期利率上浮50%；截至2017年10月18日，汇坚销售公司尚欠借款本金3410432.04元、表外欠息余额56970.02元、逾期本金利息17307.94元、表外欠息复息289.12元；（3）2016年（锡山）字00495号小企业借款合同，借据编号00930657，出借人工行锡山支行，借款人汇坚销售公司，借款300万元于2016年12月9日发放，借期一年，借期至2017年12月8日，借款当期执行利率4.35%，逾期利率上浮50%；截至2017年10月18日，汇坚销售公司已归还全部借款本金，尚欠表外欠息余额67070.74元、正常本金利息10150元、表外欠息复息226.92元；（4）2016年（锡山）字00496号小企业借款合同，借据编号00930658，出借人工行锡山支行，借款人汇坚销售公司，借款459万元于2016年12月15日发放，借期六个月，借期至2017年6月15日，借款当期执行利率4.35%，逾期利率上浮50%；截至2017年10月18日，汇坚销售公司尚欠借款本金459万元、表外欠息余额76669.16元、逾期本金利息23294.25元、表外欠息复息389.1元。前述四份小企业借款合同均约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。2017年11月23日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融江苏分公司签订资产转让协议，将包括案涉四笔债权在内的债权转让给华融江苏分公司，并于2017年12月11日在《江苏法制报》刊登债权转让暨债务催收联合公告。2018年1月3日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行又与华融江苏分公司签订债权转让协议，明确将前述四笔债权转让给华融江苏分公司以及转让价款和支付方式按照2017年11月23日协议执行。2、物的担保情况：（1）2012年12月27日，东方公司与工行锡山支行签订最高额抵押合同，约定东方公司以其所有的坐落于无锡市锡山区××镇××方钢材城139号、42号、183号、186号、1××1号、225号、447号不动产提供抵押，担保的主债权为自2012年12月27日至2017年12月26日期间、在590.67万元的最高余额内，工行锡山支行依据与汇坚销售公司签订的一系列合同而享有的对汇坚销售公司享有的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。双方于2013年1月办理了①座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城139号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××6号，担保债权数额579300元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000028号，担保债权数额76800元；②座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城42号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××2号，担保债权数额511000元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000025号，担保债权数额76800元；③座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城183号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××0号，担保债权数额664600元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000032号，担保债权数额236000元；④座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城186号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××9号，担保债权数额769400元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000033号，担保债权数额273200元；⑤座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城1××1号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××3号，担保债权数额765600元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000030号，担保债权数额271800元；⑥座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城225号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××8号，担保债权数额544700元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000031号，担保债权数额28700元；⑦座落于无锡市锡山区××镇××方钢材城447号的房产及土地使用权的抵押登记，锡房他证字第0××5号，担保债权数额1021500元、担保方式最高额抵押；锡锡他项（2013）第000029号，担保债权数额87300元。（2）2015年3月3日，汇坚置业公司与工行锡山支行签订最高额抵押合同，约定汇坚置业公司以其所有的坐落于无锡市××站商贸城二区18-116号等52套房地产提供抵押，担保的主债权为自2015年3月3日至2020年3月3日期间、在1200.51万元的最高余额内，工行锡山支行依据与汇坚销售公司签订的一系列合同而享有的对汇坚销售公司享有的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。双方于2015年3月6日办理了：1**落于无锡市××站商贸城**18-116的抵押登记，他项权证号为锡房他字第**，他项权利种类最高额抵押、最高债权限额376800元；2、座落于无锡市××站商**落于无锡市××站商贸城**18-265的抵押登记，他项权证号为锡房他字第**押、最高债权限额178300元；3、座落于无锡市××站商贸城二区18-357的**落于无锡市××站商贸城**18-357的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；4、座落于无锡市××站商贸城二区18-358的**落于无锡市××站商贸城**18-358的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**000元；5、座落于无锡市××站商贸城二区18-359的**落于无锡市××站商贸城**18-359的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；6、座落于无锡市××站商贸城二区18-360的**落于无锡市××站商贸城**18-360的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；7、座落于无锡市××站商贸城二区18-361的**落于无锡市××站商贸城**18-361的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；8、座落于无锡市××站商贸城二区18-362的**落于无锡市××站商贸城**18-362的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；9、座落于无锡市××站商贸城二区18-363的**落于无锡市××站商贸城**18-363的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；10、座落于无锡市××站商贸城二区18-364的**落于无锡市××站商贸城**18-364的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；11、座落于无锡市××站商贸城二区18-365的**落于无锡市××站商贸城**18-365的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；12、座落于无锡市××站商贸城二区18-366的**落于无锡市××站商贸城**18-366的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；13、座落于无锡市××站商贸城二区18-367的**落于无锡市××站商贸城**18-367的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；14、座落于无锡市××站商贸城二区18-250的**落于无锡市××站商贸城**18-250的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；15、座落于无锡市××站商贸城二区18-135的**落于无锡市××站商贸城**18-135的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；16、座落于无锡市××站商贸城二区18-134的**落于无锡市××站商贸城**18-134的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；17、座落于无锡市××站商贸城二区18-133的**落于无锡市××站商贸城**18-133的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；18、座落于无锡市××站商贸城二区18-132的**落于无锡市××站商贸城**18-132的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；19、座落于无锡市××站商贸城二区18-131的**落于无锡市××站商贸城**18-131的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**200元；20、座落于无锡市××站商贸城二区18-130的**落于无锡市××站商贸城**18-130的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；21、座落于无锡市××站商贸城二区18-129的**落于无锡市××站商贸城**18-129的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；22、座落于无锡市××站商贸城二区18-128的**落于无锡市××站商贸城**18-128的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；23、座落于无锡市××站商贸城二区18-127的**落于无锡市××站商贸城**18-127的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；24、座落于无锡市××站商贸城二区18-264的**落于无锡市××站商贸城**18-264的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；25、座落于无锡市××站商贸城二区18-263的**落于无锡市××站商贸城**18-263的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；26、座落于无锡市××站商贸城二区18-262的**落于无锡市××站商贸城**18-262的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；27、座落于无锡市××站商贸城二区18-261的**落于无锡市××站商贸城**18-261的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；28、座落于无锡市××站商贸城二区18-126的**落于无锡市××站商贸城**18-126的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；29、座落于无锡市××站商贸城二区18-125的**落于无锡市××站商贸城**18-125的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；30、座落于无锡市××站商贸城二区18-124的**落于无锡市××站商贸城**18-124的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；31、座落于无锡市××站商贸城二区18-119的**落于无锡市××站商贸城**18-119的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**800元；32、座落于无锡市××站商贸城二区18-118的**落于无锡市××站商贸城**18-118的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**800元；33、座落于无锡市××站商贸城二区18-117的**落于无锡市××站商贸城**18-117的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**800元；34、座落于无锡市××站商贸城二区18-260的**落于无锡市××站商贸城**18-260的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；35、座落于无锡市××站商贸城二区18-259的**落于无锡市××站商贸城**18-259的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；36、座落于无锡市××站商贸城二区18-258的**落于无锡市××站商贸城**18-258的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**600元；37、座落于无锡市××站商贸城二区18-257的**落于无锡市××站商贸城**18-257的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；38、座落于无锡市××站商贸城二区18-256的**落于无锡市××站商贸城**18-256的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；39、座落于无锡市××站商贸城二区18-255的**落于无锡市××站商贸城**18-255的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；40、座落于无锡市××站商贸城二区18-254的**落于无锡市××站商贸城**18-254的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；41、座落于无锡市××站商贸城二区18-253的**落于无锡市××站商贸城**18-253的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；42、座落于无锡市××站商贸城二区18-252的**落于无锡市××站商贸城**18-252的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；43、座落于无锡市××站商贸城二区18-251的**落于无锡市××站商贸城**18-251的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；44、座落于无锡市××站商贸城二区18-356的**落于无锡市××站商贸城**18-356的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；45、座落于无锡市××站商贸城二区18-355的**落于无锡市××站商贸城**18-355的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；46、座落于无锡市××站商贸城二区18-354的**落于无锡市××站商贸城**18-354的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；47、座落于无锡市××站商贸城二区18-353的**落于无锡市××站商贸城**18-353的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；48、座落于无锡市××站商贸城二区18-266的**落于无锡市××站商贸城**18-266的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；49、座落于无锡市××站商贸城二区18-267的**落于无锡市××站商贸城**18-267的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**300元；50、座落于无锡市××站商贸城二区18-350的**落于无锡市××站商贸城**18-350的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；51、座落于无锡市××站商贸城二区18-352的**落于无锡市××站商贸城**18-352的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元；52、座落于无锡市××站商贸城二区18-351的**落于无锡市××站商贸城**18-351的抵押登记，他项权证号为锡房他证字第Ｈ××**500元。3、人的担保情况：（1）2015年8月28日，东方公司与工行锡山支行签订保证合同，约定东方公司为汇坚销售公司的前述第一笔借款提供连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、律师费等；保证期间为全部主合同项下最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止。（2）2016年6月15日，东方公司与工行锡山支行签订保证合同，约定东方公司为汇坚销售公司的前述第二笔借款提供连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、律师费等；保证期间为全部主合同项下最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止。（3）2016年12月8日，东方公司与工行锡山支行签订保证合同，约定东方公司为汇坚销售公司的前述第三笔借款提供连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费等；保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。（4）2016年6月15日，汇坚五金公司与工行锡山支行签订保证合同，约定汇坚五金公司为汇坚销售公司的前述第二笔借款提供连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、律师费等；保证期间为全部主合同项下最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止。（5）2016年12月15日，东方公司与工行锡山支行签订保证合同，约定东方公司为汇坚销售公司的前述第四笔借款提供连带责任保证；保证担保范围包括主合同项下主债权本金及相应的利息、复利、罚息、违约金、律师费等；保证期间为全部主合同项下最后到期的主债务履行期限届满之日后两年止。（6）2014年4月29日，赵忠、陆健向中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行）出具承诺书，自愿为汇坚销售公司在2014年4月29日至2016年4月29日期间在该行办理的一系列融资业务承担连带保证责任，保证期间为两年，并放弃物的担保的法定优先性。（7）2016年6月8日，赵忠、陆健向工行无锡分行出具担保承诺书，自愿为汇坚销售公司在2016年6月8日至2018年6月8日期间在该行办理的一系列融资业务承担连带保证责任，保证期间为两年，并放弃物的担保的法定优先性。（8）2014年3月13日，吴坚向工行无锡分行出具承诺书，自愿为汇坚销售公司在工行无锡分行办理的一系列融资业务承担连带保证责任，并放弃物的担保的法定优先性。二、华融江苏分公司诉请内容：1、判令汇坚销售公司立即归还借款本金14600432.04元及截至2017年10月18日的利息355951.28元；以14600432.04元为基数，自2017年10月19日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%为基准计算的罚息；以355951.28元为基数，自2017年10月19日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%为基准计算的复利；2、判令其有权以东方公司提供抵押的坐落于东北塘镇东方钢材城139号房产和土地使用权；42号房产和土地使用权；183号房产和土地使用权；186号房产和土地使用权；1××1号房产和土地使用权；225号房产和土地使用权；447号房产和土地使用权折价或拍卖、变卖后在抵押金额57.9万元和7.68万元、51.1万元和7.68万元、66.46万元和23.6万元、76.94万元和27.32万元、76.56万元和27.18万元、54.47万元和2.87万元、102.15万元和8.73万元的范围内享有优先受偿权；3、判令其有权以汇坚置业公司提供抵押的坐落于西站商贸城二区18-116至18-119号房地产、18-124至18-135房地产、18-250至18-267号房地产、18-350至18-367号房地产折价或拍卖、变卖后在抵押金额1200.51万元范围内享有优先受偿权；4、判令东方公司对汇坚销售公司上述借款承担连带清偿责任；5、判令汇坚五金公司对汇坚销售公司的上述借款承担连带清偿责任；6、判令赵忠、陆健对汇坚销售公司的上述借款承担连带清偿责任；7、判令吴坚对汇坚销售公司的上述借款承担连带清偿责任；8、判令由各被告承担本案诉讼费、保全费。被告汇坚销售公司、东方公司、汇坚置业公司、汇坚五金公司、赵忠、陆健、吴坚未出庭未答辩亦未提供证据。第三人工行锡山支行认可案涉借款及担保、债权转让的事实。本院认为，原告华融江苏分公司诉称借款事实、担保事实、债权转让事实有小企业借款合同4份、借款借据4份、四笔借款终端交易平台的系统截屏、最高额抵押合同2份、权属证明66份、保证合同5份、担保承诺书3份、转让协议2份、江苏法制报公告及当事人陈述在卷证实，本院予以确认。华融江苏分公司主张中以欠息复息为基数计算复利，于法无据，本院不予支持。案涉第三笔借款，借期至2017年12月8日，华融江苏分公司亦以2017年10月19日起算逾期利息为基数的复利，对此，本院认为，本案中华融江苏分公司并无证据证明至2017年10月18日已提前到期且相关债权人已向借款人汇坚销售公司宣布提前到期，故该部分逾期利息的复利应予调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、江苏汇坚钢材销售有限公司于本判决生效之日起3日内向中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司归还：1.2014年（锡山）字0384号小企业借款合同项下借款本金360万元、利息84883.25元及逾期利息（计算至2017年10月18日为18270元；自2017年10月19日起至实际支付之日止，以360万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算罚息）、复利（计算至2017年10月18日为430.78元；自2017年10月19日起至实际支付之日止，以103153.25元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算复利）；2.2016年（锡山）字00171号小企业借款合同项下借款本金3410432.04元、利息56970.02元及逾期利息（计算至2017年10月18日为17307.94元；自2017年10月19日起至实际支付之日止，以3410432.04元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算罚息）、复利（计算至2017年10月18日为289.12元；自2017年10月19日起至实际支付之日止，以74277.96元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算复利）；3.2016年（锡山）字00495号小企业借款合同项下利息77220.74元、复利（自2017年12月9日起至实际支付之日止，以77220.74元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算复利）；4.2016年（锡山）字00496号小企业借款合同项下借款本金459万元、利息76669.16元及逾期利息（计算至2017年10月18日为23294.25元；自2017年10月19日起至实际支付之日止，以459万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算罚息）、复利（计算至2017年10月18日为389.1元；自2017年10月19日起至实际支付之日止，以99963.41元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算复利）；二、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决确定的债权及本案中江苏汇坚钢材销售有限公司应向其支付的诉讼费用，有权以江苏东方钢材城有限公司提供抵押的坐落于东北塘镇东方钢材城139号房产（锡房他证字第0××6号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000028号】；42号房产（锡房他证字第0××2号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000025号】；183号房产（锡房他证字第0××0号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000032号】；186号房产（锡房他证字第0××9号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000033号】；1××1号房产（锡房他证字第0××3号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000030号】；225号房产（锡房他证字第0××8号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000031号】；447号房产（锡房他证字第0××5号）和土地使用权【锡锡他项（2013）第000029号】与江苏东方钢材城有限公司协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押房地产后所得的价款分别在抵押金额57.93万元和7.68万元、51.1万元和7.68万元、66.46万元和23.6万元、76.94万元和27.32万元、76.56万元和27.18万元、54.47万元和2.87万元、102.15万元和8.73万元的范围内优先受偿；三、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司就上述第一项判决确定的债权及本案中江苏汇坚钢材销售有限公司应向其支付的诉讼费用，有权以无锡汇坚置业有限公司提供抵押的坐落于西站商贸城二区18-116至18-119号房地产、18-124至18-135房地产、18-250至18-267号房地产、18-350至18-367号房地产与无锡汇坚置业有限公司协议折价或者拍卖、变卖上述抵押房地产后所得的价款在合计抵押金额1200.51万元范围内优先受偿；四、江苏东方钢材城有限公司、赵忠、陆健、吴坚对江苏汇坚钢材销售有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；五、无锡汇坚国际五金机电城有限公司对江苏汇坚钢材销售有限公司的上述第一项第2点2016年（锡山）字00171号小企业借款合同项下债务承担连带清偿责任；六、驳回中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费124855元，财产保全费5000元，二项合计129855元，由汇坚销售公司、东方公司、赵忠、陆健、吴坚负担，汇坚五金公司连带负担其中的30256元（华融江苏分公司同意其预交的诉讼费129855元，本院不再退还，由汇坚销售公司、东方公司、赵忠、陆健、吴坚、汇坚五金公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永芳人民陪审员  邵兴祖人民陪审员  周 演二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  高 婷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。