内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民事判决书（2020）内08民终10号上诉人（原审被告）：王某1，现住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：何某，北京市炜衡（呼和浩特）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高某。原审被告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司。法定代表人：牛某，系公司董事长。委托诉讼代理人：王某2，现住内蒙古巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：梁某，内蒙古卓琼律师事务所律师。上诉人王某1因与被上诉人高某、原审被告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（简称河套农商行）恢复原状纠纷一案，不服巴彦淖尔市临河区人民法院（2019）内0802民初464号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王某1的委托诉讼代理人何某、被上诉人高某、原审被告河套农商行的委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1上诉请求：一、撤销（2019)内0802民初464号民事判决书；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人高某，巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司承担。事实理由：一审法院适用法律错误。本案系侵权纠纷，应该适用《侵权责任法》首先，根据查明的事实，上诉人在2005年10月26日既按照买卖合同，善意取得涉案房屋的所有权，并善意占有了涉案房屋。上诉人的行为没有过错且符合当时《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”虽然巴彦淖尔市中院终审判决上诉人与原审被告共同将涉案房屋返还被上诉人，但是，该判决生效时间是在2016年8月之前，上诉人是合法、善意占有涉案房屋，因此没有侵犯被上诉人权益，没有义务支付被上诉人租金。2016年8月终审判决生效之后，该案进入执行程序，即便被上诉人有房租损失、赔偿暖气片破损等损失及水费损失，这些属于执行法院执行问题，被上诉人起诉要求赔偿损失没有法律依据。其次，上诉人在合法占有涉案房屋期间，为生活需要，扩建、添置了房屋，该行为也没有过错，没有侵犯被上诉人权益，一审判决上诉人自行拆除涉案房屋内的建筑，适用法律错误。综上，上诉人认为一审法院适用法律存在错误，导致判决结果错误，请求二审法院予以纠正。高某辩称，原审判决正确，应予维持。请求驳回上诉人的诉讼请求，一、二审诉讼费由上诉人承担。河套农商行述称，本案诉的违章建筑并非农商行所建，之前的以物抵债本身是合法的，只因当时欠缺客观条件，未办理过户手续。其主要责任人为王某1，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。高某向一审法院起诉请求：1、二被告将原告所有的产权证号为×××房屋恢复原状。将原告院内的违章建筑立即拆除，拆除费用3933元由二被告承担；2、二被告赔偿从2005年10月26日至2018年3月1日违法占用原告房屋期间的房租损失64809元；3、二被告赔偿房内暖气片冻烂部分及房内水淹部分的损失2746元；4、二被告支付违约占用被告房屋期间拖欠的水费724.37元；5、本案诉讼费、鉴定费由二被告承担。一审法院认定事实及判决：1997年6月3日，原告高某以自己的房屋产权证（产权证号为临字第1200164）作抵押向被告巴彦淖尔市临河区农村信用合作联社（简称信用联社）抵押贷款2万元，还款期限至1997年12月25日。1997年12月23日，原告再次用该房产证向被告贷款9000元，用于偿还原告向被告贷款的本息，该笔贷款的还款期限为1998年7月23日。在高某未还清抵押贷款的情况下，2005年10月26日，被告信用联社将涉案房屋以20305.76元的价格出售给被告王某1，王某1取得涉案房屋后在院落内未经有关部门批准添建了简易房。王某1取得涉案房屋未办理过户，一直居住使用涉案房屋，2018年3月11日王某1被本院执行，执行中其搬迁腾房，腾房后暴露出屋内暖气片裂缝、墙地面破烂。截止2019年3月1日欠下水费672.47元。2019年1月24日高某提起本案诉讼，审理中，高某申请鉴定：一、房内违法搭建的危险建筑拆除所需费用；二、鉴定2005年10月26日至2018年3月的房租损失；三、鉴定房内暖气片冻烂部分及房内水淹部分的损失。经本院委托内蒙古衡正通价格评估有限责任公司评估，一、危险建筑物拆除费用的价格为3933元；二、价格评估标的物在2005年10月26日至2018年3月1日期间租金费用的价格为64809元；冻烂暖气片及房内水淹部分损失价格为2746元。高某支出鉴定费2000元。另查明，2011年2月28日高某起诉信用联社、第三人王某1至本院，请求依法确认信用联社与王某1的房屋买卖合同无效，返还原告住房，2011年7月17日本院作出（2011）临民初字第799号民事判决：一、被告信用联社与第三人王某1买原告高某（产权证号12-00164）的房屋买卖合同无效；二、第三人王某1于判决生效后三十日内将该房屋返还原告。被告信用联社及第三人王某1不服上诉于巴市中院，2012年5月15日巴市中院作出（2011）巴民二终字第177号民事裁定：发回本院重审。审理期间信用联社更名为河套农商行，2013年3月1日本院作出（2012）临民初字第1966号民事判决：一、被告河套农商行与第三人王某1买原告高某（产权证号12-00164）的房屋买卖合同无效；二、第三人王某1于判决生效后三十日内将该房屋返还原告……。被告河套农商行及第三人王某1不服上诉于巴市中院。2014年7月3日巴市中院作出（2014）巴民一终字第96号民事裁定：发回本院重审。2015年7月7日本院作出（2014）临民初字第5500号民事判决：一、河套农商行与王某1的房屋买卖合同（房屋产权证号1200164）无效；二、王某1于判决生效后三十日内将房屋（房屋产权证号1200164）返还高某。河套农商行和王某1不服提出上诉，2016年8月1日巴市中院作出（2016）内08民终170号判决：撤销一、临河区人民法院（2014）临民初字第5500号民事判决第一、二项，即一、被告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司与第三人王某1的房屋买卖合同无效，二、第三人王某1于判决生效后三十日内将该房屋返还原告高某。二、巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司与王某1于判决生效后三十日内共同将该房屋（产权证号临字第12-00164）返还高某，巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司与王某1承担连带责任。三、驳回高某的其它诉讼请求。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”之规定，被告王某1无权占有使用原告高某涉案房屋期间，添建了简易建筑，致使涉案房屋的使用功能受限，原告高某要求拆除违章简易建筑，恢复原状应予准许；如被告王某1不予拆除则应向原告承担拆除费用3933元。同时被告王某1应当参照租金标准赔偿原告高某房租损失即64809元，赔偿原告维修冻烂的暖气片等费用2746元，支付原告垫付水费672.47元。被告河套农商行未实际占有使用涉案房屋，也未添建房屋，对原告起诉被告河套农商行的诉讼请求不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第七十二条第一款、第七十五条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告王某1自行拆除原告房屋（产权证号临字第12-00164）院内的简易建筑，恢复原状；如被告不自行拆除，则由被告王某1向原告高某承担拆除费用3933元；二、被告王某1赔偿原告高某关于涉案房屋2005年10月26日至2018年3月1日期间房租损失64809元；三、被告王某1赔偿原告高某关于涉案房屋暖气片破损等损失2746元；四、被告王某1支付原告高某垫付水费672.47元；五、驳回原告的其它诉讼请求。上述判项于判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1605元，原告已预交1605元，由被告王某1负担1605元。鉴定费2000元由被告王某1负担。二审中，当事人未提供新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十四条，无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。第三十六条，造成不动产或者动产损毁的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。2005年10月26日，原审被告河套农商行将涉案房屋出卖给上诉人王某1时并未办理房屋所有权转移登记手续，根据上述法律规定，未经登记的，物权不发生转移，因此上诉人王某1未获得涉案房屋的所有权，属于无权占有该房屋。被上诉人高某作为房屋的实际权利人，有权请求无权占有人即上诉人王某1返还原物，恢复房屋原状，拆除院内的简易建筑或承担拆除费用。因上诉人王某1在2005年10月26日至2018年3月1日期间一直占有使用涉案房屋，原审作出由王某1承担赔偿在此期间造成涉案房屋所有人即被上诉人高某的房租损失费，冻烂暖气片的维修费用，垫付水费等费用的判决并无不当。综上所述，上诉人王某1的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1605元，由上诉人王某1负担。本判决为终审判决。审判长 杜 彬审判员 毛爱萍审判员 付桂梅二○二○年三月二十七日书记员 马宇涛