大连高新技术产业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0293民初3091号 原告：大连软件园股份有限公司，住所地：大连市沙河口区。 法定代表人：梁天辉，系该公司董事长兼经理。 委托诉讼代理人：程显桓，男，1993年7月16日出生，汉族，系该公司职员，住瓦房店市复州城镇。 委托诉讼代理人：张欣，女，1978年3月19日出生，汉族，系该公司职员，住大连市甘井子区。 被告：大连维多玛信息科技有限公司，住所地：大连高新技术产业园区。 法定代表人：张志强，系该公司执行董事兼经理。 原告大连软件园股份有限公司（以下简称软件园公司）与被告大连维多玛信息科技有限公司（以下简称维多玛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大连软件园股份有限公司及委托诉讼代理人程显桓到庭参加诉讼，被告维多玛公司，经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告维多玛公司向原告支付租金133，627.87元、物业费95,448.49元，扣除履约保证金104,688.12元后共计124,387.64元及电费4,737.96元。2、请求判令被告维多玛公司向原告支付租赁房间原状恢复费用72,700.5元，占用费（2019年2月28日—3月31日）为36,059.45元，按剩余租期租金物业费总额20%标准向原告支付违约24,946.54元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。以上合计262,832.09元。事实与理由：2018年5月16日，原告与被告大连维多玛信息科技有限公司（下称“维多玛公司”）签订《房屋租赁合同》（下称“《合同》”)，约定被告维多玛公司租赁原告位于大连市甘井子区软件园路*号*#楼*、*、*房屋，建筑面积484.67平方米，租金单价1.4元/天/平方米，物业费单价1元/天/平方米，按每2个月为一个支付周期支付，租赁期限2018年6月15日至2019年6月14日。合同同时对其他事项进行了约定。上述合同签订后，原告依约将房屋交付被告维多玛公司使用。但自2018年8月1日起，被告维多玛公司开始拖欠租金及物业费，后双方于2019年3月19日签订了《终止协议》，约定维多玛公司自2019年2月28日提前退租，且应补缴相关费用并将房间恢复原状交原告验收合格，并约定了违约责任。《终止协议》签订后，被告维多玛公司并未履行任何义务。至2019年6月3日，原告向维多玛公司发送欠费通知函，但被告至今未付款。为避免损失继续扩大，原告被迫于2019年8月9日将房屋收回。原告认为，被告维多玛公司欠付租金、物业费及电费的行为已构成严重违约，依照《合同》及《终止协议》约定，原告有权要求被告承担相应责任，具体如下：1、被告理应向原告支付租金、物业费及电费。双方合同依法成立，合法有效，且已实际履行，被告理应依照合同约定支付租金、物业费及电费。且根据《终止协议》第二条第1款约定“按照原合同约定，乙方应向甲方补缴自2018年8月15日至2019年2月28日租金及物业费共计：229,076.36元（其中租金133,627.87元，物业费95,448.49元）。乙方确认将其已缴纳的该房间履约保证金104,688.72元直接用于抵扣上述费用的一部分，甲方不予返还，余额124,387.64元乙方须于2019年3月31日前一次性支付给甲方。”双方对被告欠缴费用的支付方式己经达成一致，被告未按期支付费用已属违约。2、因被告未能按时缴纳欠款及交还房屋，其应承担相应的违约责任。因被告维多玛公司未能按时缴纳欠款及交还案涉房屋，依照《终止协议》第二条第3款“若乙方未能在约定日前履行上述义务，乙方确认甲方有权自行处理该房屋内装修等，且承诺除本协议第二条第1款所述费用外，还将按每平米150元标准向甲方支付原状恢复费用以及该房屋2019年2月28日至3月31日期间的占用费（按原合同租金物业费标准支付），并承担原合同约定的提前终止合同的违约责任（即按剩余租期租金物业费总额20%向甲方支付违约金24,946.54元）”之约定，被告应向原告支付相应的原状恢复费用、房屋占用费以及提前终止合同的违约金。综上，恳请贵院在查清事实的基础上，依法支持我公司的全部诉讼请求，以维护我公司的合法权益。 被告未到庭，亦未提交书面答辩意见或证据。 本院组织当事人进行了质证，原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《终止协议》，因被告未提供相反证据予以反驳，故应承担举证不能的法律后果，本院对原告提供的上述证据依法予以采信。 根据上述证据，本院认定事实如下：2018年5月22日，原、被告签订《房屋租赁合同》（合同编号：CDZ2018-110）约定：乙方（被告）自愿承租甲方（原告）所有的位于大连市甘井子区软件园路*号*#*,*,*房屋，建筑面积484.67平方米，从事软件相关行业业务办公使用，乙方不得做其他用途，不得将房屋整体或部分转租、转借给第三人或第三人互换房屋，否则甲方有权立即终止本合同，收回房屋。退房时，乙方应在租赁期间满前七天或合同提前终止时，甲方要求的时限内向甲方提出退房申请。甲方接到申请后，在租赁期满前安排人员与乙方共同按照本合同约定的房屋交接条件进行验收交接，乙方保证该房屋原有装修和设施完好，即将房屋状态恢复成乙方入住时的原始状态，如有损坏或影响甲方出租，乙方应赔偿甲方所有的损失，包括但不限于恢复期间的房屋占用费，因此造成甲方延迟向新租户交付该房屋而需承担违约金、中介费或其他损失等。恢复原状所需费用由乙方自付，如委托甲方完成，需向甲方支付相关费用。租金单价1.4元/天*平方米，租金不含电费和通讯费。物业费单价1元/天*平方米，电费单价1.09元/kwh。租赁期间如遇政府调整电价，将按相应幅度调整后的标准执行，水费单价4.6元/t，租赁期间如遇政府调整水价，将按相应幅度调整后的标准执行。乙方在装修开始前，甲方将按照乙方租赁建筑面积收取装修管理费用，装修保证金（可返还）20元/平方米、装修管理费（不可返还）5元/平方米，临时电费（多退少补）5元/平方米、临时水费（不可返还）1元/平方米。履约保证金为90个日历天的租金及物业费总额，乙方应与首付款一起交付给甲方即104,688.72元，应缴租金及物业费总额为424,570.92元，其中租金总额为247,666.37元，物业费总额为176,904.55元，按每两个月为一个支付周期预付，具体支付时间及具体支付数额详见合同附件基本信息表。房屋现有设施及装饰装修情况为：中央空调、水泥地面、灯具开关、插座、天棚状态良好，墙壁为乳胶漆和玻璃质地状态良好，通信设施状态为可提供语音及网络进户接口。租赁期限为2018年6月15日至2019年6月14日，履约保证金作为乙方履行本合同各项条款的保证。甲方有权依据合同约定或甲方遭受的损失在乙方的履约，保证金中抵扣相应费用，不足部分，乙方应向甲方额外支付差额。租赁区域内的水、电费根据乙方实际发生由甲方代为收取。由乙方聘请的物业管理公司向乙方出具明细，每月20日抄表，下个月20日前交费。租赁期间，乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费履约保证金或应付的其他有关费用的，每延期一日，乙方应向甲方支付逾期欠缴费用的0.1%的滞纳金。滞纳金的计算期，从上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其他的相关费用。乙方累计逾期欠缴租金、物业费履约保证金或水电费等应付费用超过60日，甲方有权单方解除合同收回房屋，乙方需向甲方支付实际使用该房屋期间应付而未付的一切款项，并按剩余租期租金和物业费总额的20%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于律师费、诉讼费、房屋空置期间甲方根据本合同规定本可收取的租金、管理及空调费及其他费用，以及该房屋租赁给新租户所产生的招商租赁费用等），且甲方已收的履约保证金不予退还。 2019年3月19日，原、被告签订《终止协议》约定，乙方（被告）提前退租等有关事宜，达成如下协议：由于乙方业务原因，申请提前退租。双方协商一致。乙方自2019年2月28日提前退租，并约定乙方应向甲方补缴自2018年8月15日至2019年2月28日租金及物业费共计229,076.36元。乙方确认将其缴纳的履约保证金104,688.72元，直接用于抵扣上述费用的一部分，甲方不予退还余额124,387.64元。乙方须于2019年3月31日前一次性支付给甲方。乙方应在2019年2月28日前搬离房屋，并于2019年3月31日前，将房屋恢复原状，交甲方验收。若乙方未能在约定时间内履行上述义务。乙方确认，甲方有权自行处理该房屋内装修，还将按每平米150元标准向甲方支付原状恢复费用以及2019年2月28日至3月31日期间的占用费（按原合同租金物业费标准支付），并承担原合同约定的提前终止合同的违约责任（即按剩余租期租金物业费总额20%向甲方支付违约金24,946.54元）。 2019年6月3日，原告向被告邮寄《欠费通知函》，要求被告在2019年6月7日之前一次性向原告付清租金及物业费124,387.64元，滞纳金8,582.75元，以及电费4,287.96元，并要求被告在2019年6月7日前将案涉房屋恢复原状并交付原告。如被告逾期履行上述义务，原告应按每平米150元的标准向原告支付原状恢复费用72,700.5元，房屋占用费按每日2.4元的标准2019年2月28日起计算至实际腾退之日，并按剩余租期租金物业费总额20%即24,946.54元，向原告支付违约金。2019年6月4日被告签收上述通知函。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《终止协议》均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的权利义务。被告作为承租人和物业服务的接受人，应依约履行合同义务。现被告拖欠案涉房屋的租金、物业费，已构成违约，理应依约付清拖欠的款项并承担相应的违约责任。故原告依据《终止协议》约定要求被告支付租金及物业费124,387.64元以及2019年2月28日至3月31日期间的占用费36,059.45元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 依据原、被告签订的《终止协议》约定，被告未能在约定时间内履行该协议已经确定的义务，被告还将按每平米150元标准向甲方支付原状恢复费用即72,700.5元（150元/平方米*484.67平方米），于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《终止协议》约定，若被告未能在约定时间内履行上述义务。被告确认，承担原合同约定的提前终止合同的违约责任（即按剩余租期租金物业费总额20%向甲方支付违约金24,946.54元），故原告主张被告支付违约金24,946.54元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 原告提交的客户发票签收单，不足以证明被告实际使用的电费数额，原告提交的证据因与本案缺少关联性，本院不予采信。故本院对原告诉请要求被告支付电费4,737.96元，不予支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供书面答辩意见或证据，应当视为放弃答辩和举证的权利，应承担相应的不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告大连维多玛信息科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连软件园股份有限公司租金及物业费124,387.64元； 二、被告大连维多玛信息科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连软件园股份有限公司2019年2月28日至3月31日期间的占用费36,059.45元； 三、被告大连维多玛信息科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连软件园股份有限公司恢复费用72,700.5元； 四、被告大连维多玛信息科技有限公司于判决生效之日起十日内给付原告大连软件园股份有限公司违约金24,946.54元； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 五、驳回原告大连软件园股份有限公司其他的诉讼请求。 案件受理费5,242元，公告费710元，共计5,952元，由被告大连维多玛信息科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  臧懿敏 人民陪审员  张付勇 人民陪审员  曹 雪 二〇二〇年三月二十六日 书 记 员  吕梦妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。