文书内容广东省高级人民法院广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤民申5505-5535号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：广州市富基房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市海珠区小港路**。法定代表人：关宝伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁智博，系该公司员工。委托诉讼代理人：赖卫城，系该公司员工。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：麦兆祺等40人（详细身份信息见附表）。再审申请人广州市富基房地产开发有限公司（以下简称富基公司）因与被申请人麦兆祺等40人商品房预售合同纠纷三十一案，不服广东省广州市中级人民法院（2018）粤01民终16778-16805、20420-20422号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。富基公司申请再审称：（一）案涉补充协议合法有效，产权证的办理应从楼宇取得整体性的规划验收合格证和完成房屋测绘报告后的720日内。退一步如果办证期限按照案涉买卖合同的约定“从商品房交付之日起210个工作日内”，则起算点不应以买受人实际提前收楼的时间开始起算，且买受人已经承诺放弃追究该“迟延办证”的责任。（二）富基广场B1、B2栋楼从2009年9月16日取得施工许可证之日起至2014年9月18日工程竣工验收之日止，期间一直深受地铁施工影响，属合同约定的免责情形。（三）在合同合法有效的情况下，一、二审法院在买受人没有证据证明其损失的情况下，将违约金标准从万分之零点五调高至万分之二的判决违反了双方在合同中的约定，且调整违约金的理由不成立，属于法律适用错误。（四）一、二审法院将《建设工程竣工验收备案表》确定为交付房屋的法定条件，没有法律依据，且广州市国土资源和房屋管理局制定的《广州市商品房买卖合同（预售）》没有将取得开发商取得竣工验收备案表作为交房条件，也没有将《建设工程竣工验收备案表》规定为开发商交付房屋时应当提交的资料。（五）案涉补充协议合法有效，该补充协议约定的交房条件就是商品房经建设工程规划验收合格，并供水、供电、供煤气及通邮，应以该协议约定认定交房条件。综上所述，富基公司申请再审三十一案。本院经审查认为,本系列案为商品房预售合同纠纷。本系列案审查的主要问题是：（一）地）地铁施工是否属于免责事由二）商品房交付条件的认定标准、迟延交楼违约金的计算标准及办证期限。关于地铁施工是否属于免责事由的问题。从一、二审法院查明的事实看，富基公司在案涉项目规划、设计阶段已经清楚知道项目用地部分用于地铁施工，且相关的设计、施工时间均发生在案涉商品房买卖合同签订之前，二审法院据此以地铁工程施工对案涉项目进度的影响可以预见为由，认定地铁施工不属于免责事由，并无不当。关于商品房交付条件的认定标准、迟延交楼违约金的计算标准及办证期限问题，因这三方面的问题法院在涉案同一楼盘生效的法律文书中均已进行过认定，生效判决对富基公司主张以买卖合同约定的违约金标准及补充协议约定的交楼标准和办证期限的理由均未采信，并对整个涉案楼宇的房屋交付标准统一认定为符合法定交付条件，即取得《建设工程竣工验收备案表》并满足房屋买卖合同约定的交付条件；迟延交楼的违约金标准均统一认定为每延迟一天按已付总房款的万分之二计算；富基公司的办证期限亦统一按照房屋买卖合同的约定，即从房屋实际交付之日起210个工作日内。二审法院对本系列案统一按上述标准作出判决，并无不妥。富基公司在本系列案中再次以另案生效判决中相同理由主张再审本系列案，缺乏依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回广州市富基房地产开发有限公司的再审申请。审判长  佘琼圣审判员  许 娟审判员  许东平二〇二〇年二月二十八日书记员  王晓丹附表：            序号              再审案号              二审案号              被申请人信息                  1              （2019）粤民申5505号              （2018）粤01民终16778号              麦兆祺，男，1986年11月14日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  2              （2019）粤民申5506号              （2018）粤01民终16779号              卢婉玲，女，1974年11月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  3              （2019）粤民申5507号              （2018）粤01民终16780号              宁汉华，女，1971年4月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  4              （2019）粤民申5508号              （2018）粤01民终16781号              王玉霞，女，1978年9月10日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  5              （2019）粤民申5509号              （2018）粤01民终16782号              吴思伟，男，1994年10月26日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  6              （2019）粤民申5510号              （2018）粤01民终16783号              黎宝月，女，1974年9月13日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  7              （2019）粤民申5511号              （2018）粤01民终16784号              周剑斌，男，1989年12月21日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  8              （2019）粤民申5512号              （2018）粤01民终16785号              黄智利，女，1969年8月2日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  9              （2019）粤民申5513号              （2018）粤01民终16786号              钟碧君，女，1984年11月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  10              （2019）粤民申5514号              （2018）粤01民终16787号              吴梓丽，女，1975年8月27日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                  11              （2019）粤民申5515号              （2018）粤01民终16788号              徐致津，女，1975年7月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  12              （2019）粤民申5516号              （2018）粤01民终16789号              崔梦馨，女，1989年11月27日出生，汉族，住广东省广州市天河区。                  13              （2019）粤民申5517号              （2018）粤01民终16790号              邓树培，男，1965年12月25日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  14              （2019）粤民申5518号              （2018）粤01民终16791号              许汝慧，女，1992年7月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  15              （2019）粤民申5519号              （2018）粤01民终16792号              戴爱萍，女，1974年2月21日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  16              （2019）粤民申5520号              （2018）粤01民终16793号              梁开艳，女，1986年4月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  17              （2019）粤民申5521号              （2018）粤01民终16794号              林励慧，女，1978年12月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  18              （2019）粤民申5522号              （2018）粤01民终16795号              连伟乐，男，1989年1月31日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  19              （2019）粤民申5523号              （2018）粤01民终16796号              叶江平，男，1962年2月6日出生，汉族，住广东省汕尾市城区。                  20              （2019）粤民申5524号              （2018）粤01民终16797号              黄健明，男，1971年8月17日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                  21              （2019）粤民申5525号              （2018）粤01民终16798号              冯晔莹，女，1994年10月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  22              （2019）粤民申5526号              （2018）粤01民终16799号              李聪，男，1980年2月23日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      佟忻睿，女，1986年8月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  23              （2019）粤民申5527号              （2018）粤01民终16800号              连海波，男，1961年7月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      曹穗谊，女，1962年12月1日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  24              （2019）粤民申5528号              （2018）粤01民终16801号              郑新健，男，1972年7月28日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      郑凤娟，女，1970年10月15日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  25              （2019）粤民申5529号              （2018）粤01民终16802号              周丽琼，女，1953年12月22日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。      黄丽珍，女，1982年2月22日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  26              （2019）粤民申5530号              （2018）粤01民终16803号              孙淑清，男，1963年9月23日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      李剑华，女，1970年3月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。                  27              （2019）粤民申5531号              （2018）粤01民终16804号              苏俊杰，男，1988年5月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      郑婕，女，1988年12月17日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。                  28              （2019）粤民申5532号              （2018）粤01民终16805号              曾庆度，男，1967年12月23日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。      梁春宇，女，1973年8月16日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。                  29              （2019）粤民申5533号              （2018）粤01民终20420号              陈斌，男，1989年3月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  30              （2019）粤民申5534号              （2018）粤01民终20421号              陈韵恒，男，1985年1月3日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。      崔绮媚，女，1988年3月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。                  31              （2019）粤民申5535号              （2018）粤01民终20422号              卢恒聪，男，1982年3月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。      王湘琦，女，1986年2月20日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。