新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0103民初8797号 原告：孙福江，男，1966年3月20日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：罗玉华（系原告妻子），住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：王志坚，男，1965年1月8日出生，汉族，乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司董事长，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：牟奕蓉，住乌鲁木齐市水磨沟区，由乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司推荐。 被告：颜承平，男，1949年11月5日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告孙福江与被告王志坚、颜承平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙福江及其委托诉讼代理人罗玉华、被告王志坚的委托诉讼代理人牟奕蓉到庭参加了诉讼。被告颜承平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙福江向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理乌鲁木齐市炉院街37号君泰大厦1栋8层Ａ1室房屋的房产手续；2、判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费等相关费用。事实和理由：2000年7月6日，原告与被告签订《拆迁补偿安置协议书》，对原告所有的位于炉院街29号房屋进行拆迁，采取产权调换的方式进行补偿安置，被告给原告在安置住宅楼一套，被告应该按照房管部门的规定为原告办理安置房屋产权手续，并承担办证费用。原告依照协议约定将房产证、土地使用证等原件交给了被告办理注销手续，也交纳了差价款。但是实际上被告向原告交付的是君泰大厦8层Ａ1室房屋，经双方协商后，原告也接受了该房屋，但至今未给原告办理两套房屋的产权证，原告多次催促未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王志坚辩称，我同意协助原告办理房屋过户手续，现在无法办理过户的原因是新疆君泰房地产公司的营业执照被吊销后又申请注销，公司主体已经不存在，所以没办法给原告办理过户手续。案件受理费，请求人民法院按照胜败诉比例依法判决。 被告颜承平未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告孙福江围绕诉讼请求提交以下证据： 1、拆迁补偿安置协议书，拟证明：2000年7月6日，原告孙福江与乌市房地局经营公司五一路房管所签订拆迁安置补偿协议书，协议书约定采用产权调换的形式将原告所有的位于炉院街39号的临时产权砖木24.79平方米、违章建筑砖混42.22平方米、简易临时建筑砖木7.74平方米的房屋产权调换为安置住宅一套，建筑面积为60平方米，产权调换面积为20.79平方米。按照该协议约定，原告还需要再补差价36995.15元。但是实际交付的房屋总面积为92.14平方米，原告共补交了9万余元的差价。 2、住房予分证，拟证明：2000年7月6日，乌鲁木齐城市房屋拆迁建设处开具住房予分证，载明原告原来居住的炉院街29号院，因征购经双方协商，待新楼建成后，凭此证居住，住房房号为一栋二单元七层三室（2-7-4）。但是后来因为建筑由多层变更为高层，实际交付的房屋房号为君泰大厦1栋8层A1室。 3、房屋所有权证，拟证明：实际交付房屋发生变更，交付原告使用的君泰大厦1栋8层A1室登记在新疆君泰房地产开发有限公司名下。该公司注销后，应当由其股东协助原告办理房屋过户事宜。 4、收据复印件一份，拟证明：原告已经向君泰房产补交了全部的差价，这是原告交第一部分差价款的收据复印件，原件已由君泰房产收回，君泰房产承诺要给原告开一个总的9万元的发票，但是之后原告就再也无法联系到君泰房产。按照协议约定，原告补足差价款后才会向原告发放钥匙办理入住，房子已由原告居住使用至今。这足以证实原告按照协议约定补足了全部的差价款。 被告王志坚对拆迁补偿安置协议书的真实性、合法性不持异议，对关联性不予认可，被告王志坚认为该协议书证明不了原告交了9万元差价的事实；对住房予分证、房屋所有权证真实性、合法性、关联性均不持异议；对收据复印件的真实性、合法性、关联性均不予认可，王志坚认为该证据是复印件而且看不清楚公章，该组证据无法证明原告要证明的问题。 被告颜承平经本院公告传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 本院对原告出示拆迁补偿安置协议书、房屋所有权证、住房予分证的真实性、合法性、关联性均予以确认，对收据复印件的真实性、合法性、关联性结合本案其他证据再行认定。 被告王志坚提交以下证据： 工商调档、准予注销登记通知书，拟证明新疆君泰公司于2016年9月8日注销，2010年12月29日吊销，新疆君泰公司已不具备协助原告办理过户手续的能力。 原告孙福江对该组证据真实性、合法性、关联性均不持异议。被告颜承平经本院公告传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院对被告王志坚出示上述证据真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。 被告颜承平经本院公告传唤未到庭，视为其放弃举证权利。 本院经审理认定事实如下：乌鲁木齐市房地局经营公司五一路房管所（以下简称五一路房管所）经市计委1999年7月13日计基字（1999）118号文批准立项建经济适用房，乌鲁木齐市规划局将该项目选址在乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街以西地段并划定用地蓝线，原告孙福江所有的三间房屋（临时产权砖木房屋24.79平方米、违章建筑砖混房屋42.22平方米、简易临时建筑砖木房屋7.74平方米）被划定为蓝线内被拆迁房屋。 2000年7月6日，五一路房管所（甲方）与原告孙福江（乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》，约定采取产权调换形式进行安置补偿。产权调换面积20.79平方米,甲方给乙方在炉院街壹号楼贰单元陆层安置住宅房屋壹套，安置住宅60平方米。根据乌市价地房字（1997）第38号估价标准，乙方被拆除房屋估价13363.38元，附属物估价3210.17元，搬家费200元，过渡费2700元，合计给乙方补偿费19475.55元。甲方同乙方进行产权调换面积以内的，按549.24元/平方米×20.79平方米=11418.70元，超调换面积五平方米以内的，按建筑安装工程价800元/平方米×5平方米=4000元、超调换面积五平方米以上的，按安居工程价1200元/平方米×34.21平方米=41052元，以上共计安置房价款为56470.7元。按产权调换结算差价乙方应向甲方付给差价款36995.15元。如甲方给乙方找差价，此款在本协议签订后十日内付清；如乙方给甲方补差价，待乙方在住进新楼时一次付清，如不能付清甲方有权拒交钥匙。乙方应于合同签订后五日内将房屋产权证、土地使用证原件交甲方办理注销手续。甲方应按房管部门的规定为乙方办理安置房产权手续，并承担办证费用。另注明待楼房施工后乙方一次性向甲方结楼房差价36995.15元，方可入住。 同日，乌鲁木齐城市房屋拆迁建设处开具编号为00221号的住房予分证，载明：户主孙福江原住炉院街29号院，因经区、市人民政府批准，进行基建征购，经双方协商，原户主搬迁过度，待新楼建成后，凭此证居住，住房壹栋贰单元柒层叁室（2-7-4）壹套。 另查明，2000年11月16日，新疆金泰房地产开发有限公司（甲方）与五一路房管所（乙方）签订《补偿协议》，约定：乙方根据乌市设计字[1999]118号文件批准，由市规划局选址在乌鲁木齐市炉院街31号地段新建经济适用房，由市安居办列入经济适用房计划，在蓝线内有私房、公房多户已拆除，但房管所因拆迁补偿面积过大，资金过多，独家建设有困难。因此经双方协商本着平等自愿、互惠互利的原则，经充分协商达成以下协议,第一条:乙方将该地段补偿给甲方建设，由甲方办理相关手续，乙方拆除房屋建筑面积3700平方米，其中五一房管所建筑面积800平方米，炉院街办事处600平方米，私房建筑面积达2300平方米。楼层分配：按照单元一层至七层，谁的产权归谁所有。该地段的全部给搬迁户安置的公私房拆迁补偿房屋及费用由甲方负责。合同其他条款对双方其他权利义务做出了约定。新疆金泰房地产开发有限公司在施工过程中，将《补偿协议》约定建造的经济适用房多层住宅改建为高层住宅。 因项目改建，新疆金泰房地产开发有限公司实际向原告孙福江交付的房屋变更为君泰大厦1栋8层A1室，房屋交付后，并未办理房屋产权过户手续。 再查明，本院调取的新疆君泰房地产开发有限公司全套工商登记备案信息显示：2001年2月13日，新疆金泰房地产开发有限公司注册成立。2001年8月，新疆金泰房地产开发有限公司将公司名称变更为新疆君泰房地产开发有限公司。2010年12月29日，新疆君泰房地产开发有限公司被新疆维吾尔自治区工商行政管理局吊销。2016年7月，新疆君泰房地产开发有限公司的全体股东王志坚、颜承平成立清算组，该公司进入清算程序，但工商档案中留存的清算报告并未涉及本案诉争的乌鲁木齐市沙依巴克区。2016年9月，经新疆维吾尔自治区工商行政管理局审查，决定准许新疆君泰房地产开发有限公司的注销登记。 本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力，双方均应按照协议约定履行。虽然原告孙福江与新疆君泰房地产开发有限公司之间不存在合同关系，但新疆君泰房地产开发有限公司与五一路房管所签订的《补偿协议》约定“该地段的全部给搬迁户安置的公私房拆迁补偿房屋及费用由甲方负责”，此约定实质上是要求新疆君泰房地产开发有限公司按照五一路房管所与被拆迁人签订的《拆迁补偿安置协议》的内容，以新疆君泰房地产开发有限公司对安置补偿房屋享有的所有权与被拆迁户对被拆迁房屋所享有的所有权完成产权置换。新疆君泰房地产开发有限公司应当向被拆迁人交付回迁房屋并协助办理房屋产权过户手续。 原告孙福江所有的房屋位于《补偿协议》划定的地段，且原告孙福江与五一路房管所签订的《拆迁补偿安置协议》对安置回迁房的坐落、面积等进行了约定，故新疆君泰房地产开发有限公司应当依照《补偿协议》及《拆迁补偿安置协议》的内容向被拆迁人孙福江交付回迁房并协助其办理房屋产权过户手续。虽然因项目改建，实际向原告孙福江交付的房屋由《拆迁补偿安置协议》约定的七层住宅壹套变更为君泰大厦十楼A1室，但孙福江与新疆君泰房地产开发有限公司均为对交付房屋楼层发生变化而提出异议，且涉案房屋已由原告孙福江居住使用至今，故本院认为，涉案房屋完成交付后，原告孙福江即以其对被拆迁房屋所享有的所有权与新疆君泰房地产开发有限公司对君泰大厦八楼A1室所享有的所有权完成产权置换,涉案房屋虽未登记在原告孙福江名下,但该部分房屋产权应属于原告孙福江。现君泰大厦八楼A1室房屋登记在新疆君泰房地产开发有限公司名下，而新疆君泰房地产开发有限公司并非该房屋的权利人，其应当协助原告办理房屋产权过户手续。但新疆君泰房地产开发有限公司已于2016年9月注销，该公司已丧失法人主体资格，二被告作为其股东,根据法律规定应当对公司注销后未及清算的债权债务及法律遗留问题承担相应的责任，原告要求二被告协助办理涉案两套房屋的产权过户手续予法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王志坚、颜承平于本判决生效后十日内协助原告孙福江办理位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋的房产手续。 本案案件受理费7300元、公告费320元，共计7620元（原告均已预交），由被告王志坚、颜承平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  吴树华 人民陪审员  李玉忠 二〇二〇年二月三日 书 记 员  王小燕