青海省湟源县人民法院   民事判决书   （2019）青0123民初1246号   原告：祁生保，男，1959年3月5日出生，汉族，住青海省西宁市。   委托诉讼代理人：祁增燕，青海延辉（湟源）律师事务所律师。   被告：吴延海，男，1977年10月8日出生，汉族，住青海省西宁市。   原告祁生保与被告吴延海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祁生保及委托诉讼代理人祁增燕、被告吴延海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告祁生保向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余房款22780元；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2008年10月13日，原告将湟源县建设东路超市自东向西数为第三单元五层东座的一套面积为134平方米的住房出售给被告，出售价格为每平方米1700元，房款总价为227800元，并约定办理完房产证时，被告支付剩余10%的房款，即22780元。现被告已办理完房产证，但其拒绝支付剩余10%的房款，经多次催要，均推诿不予支付，致使原告的合法权益受到损害,特向贵院提起诉讼。   原告祁生保提交了如下证据：1、住房出售协议书原件1份，证明合同第一条约定，房屋面积为134平方米，房屋总价为227800元，合同还约定了房款支付方式为被告在合同签订后支付60%，在交付钥匙后支付30%，在办理完房产证后支付10%；2、光盘1张，证明合同签订期间原告向被告主张过剩余10%房款，原告的诉讼未超过诉讼时效；3、证人周×的证言，证明原告与被告父亲吴永全进行房屋买卖，证人为见证人。当时双方商议房价、价款交付方式后签订了合同，合同签订时证人在场。商量过程中，是原告与被告父亲吴永全进行协商，但合同是由被告签订的。   被告吴延海辩称，本案已超过诉讼时效。原、被告于2008年10月13日签订住房出售协议书，约定原告将其湟源县建设东路超市自东向西数为第三单元五层东座的一套房屋出售给被告，房款为227800元，付款方式为被告先付给原告房款的60%，到该房屋竣工验收并交给被告住房钥匙时，被告再给原告房款的30%，最后到原告给被告办理完房产证时，被告支付剩余的10%。自合同签订，被告始终按约履行合同，不仅按照合同约定支付了房屋90%的价款，还额外负担了办理房屋产权证时的全部费用，但原告自收取上述合同款项后，便再未联系被告，甚至合同约定的办理房产证事项都是由被告自行办理的，原告对此不闻不问。该合同于2008年10月签订，至原告起诉之日已逾十一年之久，涉案房屋的房产证办理也早已完成。根据《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，原告也未提供证据证明期间已向被告主张过相应的权利。现原告起诉要求支付剩余款项，超过了法律规定的诉讼时效。根据《民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条规定，应当判决驳回原告对被告的诉讼请求。   被告吴延海提交了如下证据：房产证复印件1份，证明2012年8月10日房产证办理完成，本案三年的诉讼时效已过。   本院经审理认定事实如下：2008年10月13日，原、被告签订住房出售协议书，协议约定，原告将湟源县建设东路超市自东向西数第三单元的五层东座房屋一套出售给被告，房屋建筑面积为134㎡，每平方米以1700元价格出售，房屋总价为227800元。协议还约定，被告先付给原告房款的60%，到该住房竣工验收并交给被告住房钥匙时被告再付给原告房款的30%，到原告给被告办理完房产证时，被告再付给原告房款的10%。经庭审核实，原告出售给被告的湟源县城关镇建设东路号建东超市××元，建筑面积为136.58㎡，被告已按协议约定向原告支付了90%房款，即205020元，现被告尚欠原告10%房款，即22780元未支付。上述事实有原告提供的住房出售协议书、证人周×的证人证言以及被告提供的房产证证实，对证据的证明效力予以认定。原告提供的光盘系原告与案外人的通话录音，该证据不具备关联性，不予认定。   本院认为，依法成立的合同受法律保护，且依法成立的合同自成立时生效，原、被告签订的住房出售协议书已成立并生效。一、原告在庭审中表述，被告已向其支付了房屋价款的90%，即205020元，剩余10%的房屋价款，即22780元被告至今未付，被告在庭审中对上述事实认可。因此，被告应向原告支付剩余的房屋价款22780元；二、被告主张本案诉讼时效应从房产证办理完的时间起算，也就是从2012年8月10日起算，现诉讼时效已过。本案中，根据被告提供的房产证，原告出售给被告的房屋在2012年8月10日登记在被告妹妹吴延红名下。经询问，被告于2008年10月13日从原告处购得房屋后，于2011年又将此房屋转售给妹妹吴延红，被告妹妹吴延红于2012年8月10日拿到了该房屋的房产证。原、被告签订的住房出售协议书约定，原告给被告办理完房产证时，被告付给原告剩余10%的房款。但实际上，被告并未办理房产证，而是将房屋转售给妹妹吴延红，由其妹妹吴延红办理了房产证。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，“诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算”。原告对被告妹妹吴延红已经取得房产证的事实是无从知晓的，即原告不可能知道或者应当知道其权利受到损害。现被告主张以其妹妹吴延红房产证办理完的时间起算诉讼时效不符合法律规定，该时间并非原告知道或者应当知道权利被侵害的时间。此外，被告未提供其他证据证明诉讼时效已过，故不能认定本案诉讼时效已过，对被告主张诉讼时效已过的意见不予采信。   综上所述，本院对原告要求被告支付原告剩余房款22780元的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第四十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款规定，判决如下：   被告吴延海于本判决生效后十五日内一次性向原告祁生保支付剩余房款22780元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费185元，由被告吴延海负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 周 毛     二〇二〇年一月七日   书记员 田慧燕   附：适用法律条文原文   适用法律条文原文   《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。   诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”   《中华人民共和国合同法》第八条第二款：“依法成立的合同，受法律保护。”   第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”   第一百一十八条第一款：“当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。”