上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初4230号原告：上海汇阳实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张志林，总经理。委托诉讼代理人：张立新，上海普若律师事务所律师。被告：上海川航通用汽车零部件有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：章元明，执行董事。委托诉讼代理人：张鹏英，女。委托诉讼代理人：范章余，上海高达律师事务所律师。原告上海汇阳实业有限公司(以下简称汇阳公司)与被告上海川航通用汽车零部件有限公司(以下简称川航公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告汇阳公司的委托诉讼代理人张立新，被告川航公司的委托诉讼代理人张鹏英、范章余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇阳公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告川航公司从上海市浦东新区合庆镇向阳村三队向阳圩50号第8幢中2,406.69平方米的厂房(以下统称系争房屋)搬离，并向原告汇阳公司返还；2.判令被告川航公司支付原告汇阳公司2018年7月15日至搬离日止的租赁费及使用费(按每季度租金人民币238,260元为标准，2019年10月16日后至搬离之日止期间主张使用费，以下币种相同)；3.判令被告川航公司向原告汇阳公司支付逾期付款违约利息(以2019年10月15日前欠付的1,191,300元为本金，按人民银行同期同类贷款利率，从2019年10月16日起主张至付清之日)。事实和理由：2018年10月28日，原、被告续签《租赁合同书》(以下简称租赁合同)，约定租期从2018年10月16日至2019年10月15日止，双方在租赁合同中约定了租金标准、支付时间及违约责任等。合同签署后，被告使用系争房屋，但却一直拖欠租金未付，合同到期后，原告多次要求被告搬离，被告也拒不搬离。原告认为，被告不守诚信，欠付原告租金经催要未付，给原告造成较大经济损失，合同到期后也不搬离，为维护原告合法权益，诉如所请。被告川航公司辩称，房屋确实还由被告占用，被告希望继续使用下去。承租系争房屋一开始，被告的客户并无要求办理环评手续的要求，2017年起，被告的客户提出要求被告提交生产环评手续，否则不给订单，之后政府部门也提出办理环评手续的要求。2019年国家环保局对此进行大检查，被告因为没有环评手续被相关行政部门予以处罚。被告数次要求原告提交产证复印件办理环评，但因原告不予提供，致使被告订单收益受损，收入减少而无力支付房租。2019年6月在被告方在支付部分租金下，原告于同年6月4日提供了房屋产权证，经被告的努力最终办出环评手续，然而原告却要求终止租赁合同，这会造成被告很大的损失。合同租赁期限至2019年10月15日，到期后双方并未形成新的租赁合同。被告的租金付至2018年7月14日，之后的租金并未支付，但认为是原告的原因造成，其要承担相应的责任。双方签约情况属实，就原告陈述的季度租金标准属实。被告不愿意支付租金及使用费，今年被告转为生产口罩。原告主张欠付款项的利息被告不愿意支付，是原告造成被告损失，就利息计算构成本身不持异议。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区合庆镇向阳村三队向阳圩50号的权利人为上海华励包装有限公司，其中房屋建筑面积为12,321.80平方米，附记中登记房屋共8幢，原、被告共同确认租赁的为第8幢(3,992.33平方米)的工厂中2,406.69平方米的部分(具体方位于庭审中双方在房地产权地籍附图上共同予以确认签字为准)，上海华励包装有限公司确认其为原告汇阳公司的全资兼并子公司。系争房屋由原告汇阳公司对外出租。就上海市浦东新区合庆镇向阳村三队向阳圩50号，上海市公安局浦东分局合庆派出所出具证明，确认地址合庆镇向阳北路XXX号与产证地址为一致。2018年10月28日，以原告汇阳公司作为出租方(甲方)与被告川航公司作为承租方(乙方)订立租赁合同，约定甲方系争房屋(建筑面积2,406.69平方米)出租给乙方，房屋租赁费1.10元每平方每天，共计953,050元每年，79,420元每月(不含税)，含税10%为87,362元；本租赁合同双方签字盖章后由乙方支付下一季度租赁费即238,260元作为保证金，若租赁期间，乙方有违法或违约行为的，甲方不再退还保证金，保证金不足赔偿违法或违约行为给甲方造成损失的，甲方有权向乙方追索；租金实行先付后用，租赁费支付方式为每年4次，每季度月末的25日前付款，收到租赁费后甲方提供增值税发票给乙方；租赁期限为1年，自2018年10月16日至2019年10月15日止；租赁期满，乙方应如期归还，望乙方尽快寻找工业园区的厂房，到期合同自行终止，如需续签在到期3个月前提出书面要求签订下一期的租赁合同；乙方在租赁期内，须合法经营，并严格执行环境卫生、综合治理、安全生产、消防安全、安全保卫等方面的管理要求，并承担相应的费用；乙方在经营过程中发生的各种事故，均由乙方自负，与甲方无关；……租赁期满或合同终止后，乙方应在合同到期或合同终止之日前清理好财物，交还房屋、土地及附属设施设备等承租资产项目，办妥交接手续；……乙方未按合同时间付款，逾期按银行同期贷款利率计算，加收资金占用费，逾期3个月后加收欠款总额5%的违约金，如逾期6个月仍未付款的，甲方有权解除协议，收回资产，并依法追索按合同约定的乙方应付款项；……。双方确认，该份合同为续租合同。在续租合同前，2017年10月28日双方就系争房屋签署租赁合同一份，租期自2017年10月16日至2018年10月15日，其中租金标准为房屋租赁费1.0元每平方每天，共计866,408元每年，72,200元每月(不含税)，含税10%为79,420元；……。被告确认于2019年6月初向原告支付2018年4月16日至2018年7月15日的租金，同年6月4日，被告收到原告提供的系争房屋产权证复印件一份。2018年7月15日后的租金，被告川航公司未再支付过。2019年5月，上海市浦东新区城市管理行政执法局向被告川航公司发送《行政执法行为告知书》及谈话通知书，提出被告川航公司因未办理环境影响评价审批手续的行为，涉嫌违反相关规定，要求接受调查询问；之后相关部门向被告川航公司出具《责令改正通知书》，提出被告川航公司因未报批环评审批文件就投入生产加工活动的行为，违反了相关行政管理条例，要求其立即改正未报批环评审批文件，投入生产加工活动的行为。2019年8月，相关部门组织听证，出具《责令改正决定书》，记载经查明，2018年5月、7月在系争房屋，在实施需要配套建设的环境保护设施未建成，存在建设项目即投入生产的行为，要求立即改正，否则进一步作出处理。2019年12月，相关部门出具《行政处罚决定书》，对被告行为进行罚款的行政处罚。2019年11月，上海市浦东新区生态环境局在《环保违法违规建设项目规范整治报备表》上盖章，表示被告上报的报备材料经审查，符合整改要求，对此予以报备。另查，2017年7月，被告向其相关企业做出关于环保整改的承诺，表示在2019年6月30日前完成客户要求各项环保不合格整改，承诺在2018年6月30日前搬迁至拥有环保验收审批的工业园区进行生产，并在年底前去的环保部门对本公司的各项环评批复。再查，原告汇阳公司曾于2019年5月向本院对被告提起诉讼，要求被告支付2018年4月16日至2019年4月15日期间的租金等费用，后于2019年6月底以双方和解为由撤回起诉。以上事实，有《租赁合同书》、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证、证明、《行政执法行为告知书》及谈话通知书、《责令改正通知书》、《责令改正决定书》、《环保违法违规建设项目规范整治报备表》等及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告就相关房屋所建立的租赁关系是双方的真实意思表示，且不违反相关法律法规效力性强制性规定，应为合法有效。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，租赁合同所约定的租赁期限早已届满，双方未在租期届满前重新签署新的租赁合同，合同到期后也未形成事实上的租赁关系，由此，出租方要求承租人将系争房屋予以腾空返还，于法有据，本院予以支持。同时，在双方租赁关系存续期间，被告不仅未付清上一期租赁合同的租金，而且对2018年10月签署的续租租赁合同，未履行过任何一期租金支付义务。租赁关系中，支付租金是承租方的合同主要义务，被告以原告不配合提供房地产权证复印件给予其办理环评手续为由，给其带来损失，拒绝支付租金及到期后的使用费，对此本院认为，被告承租系争房屋的用途及在生产经营中所需要办理的何种手续，承租方应在承租时非常清楚。本案较早的租赁合同是从2017年10月16日开始起租，在此之前，被告就已向其相关客户企业承诺进行环评整改，说明在新的租期开始前，被告对自己生产经营所需的手续为明知且知晓没有环评手续的相应后果，然而，即使在承租方描述的没有房地产权证复印件未能办理环评手续下，其都未终止使用系争房屋，在一期租赁合同届满后仍在2018年10月继续与出租方签署下一期新的租赁合同，并持续在系争房屋中进行生产行为，被告为明知而为之，由此造成的后果由其自行承担。况且，租赁关系中，出租方提供相关材料给承租方办理生产经营手续，为合同履行附随义务，在承租方未履行合同主合同义务下，出租方当然有权利予以拒绝配合；根据本案的实际履行情况，也可以看出，在被告支付了2018年4月16日至2018年7月15日期间租金后，原告便提供了产证复印件，并在之后撤回相关诉讼，已充分体现履约的诚意及给予承租方履行的机会，然而之后被告方并未将欠付租金补足，还以环评办理作为拒付租金的抗辩，合同到期后拒不搬离、不愿支付使用费还提出继续租赁的要求，仅考虑自己有无损失而不思量给他人造成的损失，有违诚信，有悖公平。为此，本院对原告要求被告按每季度租金238,260元标准支付2018年7月16日至2019年10月15日的租金，2019年10月16日起至搬离日止参照租金标准的使用费，于法不悖，予以支持。另外，原告要求按照合同约定，以人民银行同期同类贷款利率，主张2019年10月15日前欠付1,191,300元租金，从2019年10月16日起至付清之日的逾期付款违约利息，因2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，由此本院按照该标准支付原告主张的相关利息。至于合同中约定的保证金是否实际支付，双方均无法说清，至本院判决时，被告川航公司对此也未提供支付凭证，由此就该部分本院不在本案中处理，当事人如有相关凭证，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海川航通用汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起三十日内腾空上海市浦东新区合庆镇向阳村三队向阳圩50号第8幢中2,406.69平方米的厂房(具体房屋位置以双方签字房地产权地籍附图为证)，向原告上海汇阳实业有限公司予以返还；二、被告上海川航通用汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起三十日内按每季度租金238,260元为标准向原告上海汇阳实业有限公司支付2018年7月16日至2019年10月15日的租金，并参照上述标准支付2019年10月16日至上述房屋实际返还之日止的使用费；三、被告上海川航通用汽车零部件有限公司应于本判决生效之日起三十日内按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告上海汇阳实业有限公司支付以1,191,300元租金为本金从2019年10月16日起至付清之日的利息。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,743元，减半收取计8,371.50元，诉讼财产保全费5,000元，由被告上海川航通用汽车零部件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年六月二十九日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。