河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0724民初2014号原告：河南省赣商置业有限公司住所地：新乡市亢村产业集聚区。法定代表人：邓维中职务：董事长。委托诉讼代理人：孙学强，河南咸祐律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷思思，女，1987年12月1日出生，汉族，住获嘉县。被告：王争胜，男，1983年1月22日出生，汉族，住获嘉县。委托诉讼代理人：汪梅霞，河南博苑（新乡）律师事务所律师。原告河南省赣商置业有限公司（以下简称赣商公司）诉被告王争胜排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赣商公司的委托诉讼代理人孙学强、雷思思，被告王争胜及其委托诉讼代理人汪梅霞均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赣商公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即搬离现所霸占原告的厂房；2.请求判令被告支付其霸占原告厂房期间给原告造成的租赁费损失290461.80元（2019年3月1日至2019年9月30日）；3.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为造成原告向第三方支付的违约金损失计605600元；4.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为导致原告交易机会丧失造成的损失464961.88元；以上2、3、4项总计合计：1361023.68元；5.请求判令被告就其诽谤原告及原告工作人员的行为，在被告发布的范围内消除影响，向原告赔礼道歉。6.诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求明确为：1.请求判令被告立即搬离现所霸占原告的厂房；2.请求判令被告支付其霸占原告厂房期间给原告造成的租赁费损失459897.85元（2019年3月1日至2019年12月31日）；3.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为造成原告向第三方支付的违约金损失计500000元；4.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为导致原告交易机会丧失造成的损失272890.18元；以上2、3、4项总计合计：1232788.03元；5.请求判令被告就其诽谤原告及原告工作人员的行为，在被告发布的范围内消除影响，向原告赔礼道歉。6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月19日，原、被告双方签订了商品房买卖合同及补充协议，合同约定：“乙方（被告）购买甲方（赣商公司）中原家居产业园6号AB栋厂房，甲方提供1号厂房供乙方临时过渡，后因故未能正式成交，双方于2018年8月30日，经充分友好协商，签订了退房协议，解除了与6号AB栋厂房相关的合同。退房协议约定，自退房协议签订后六个月内，甲方提供给乙方临时过渡的1号厂房仍由乙方无偿使用；六个月以后，若乙方还需使用该厂房，需提前10天向甲方交付租金，租金为5元/平方米/月。”退房协议签订后，原告应履行的义务已全部履行完毕，但六个月到期后被告未提前10天告知原告续租意愿，也未缴纳租金，原告即将该厂房售予了他人。原告多次向被告发出律师函及催告函或当面通知，要求被告搬离所霸占厂房，但被告以种种理由拒不搬出，拖延至今，被告仍未履行。被告的行为，影响了原告向买受人交付房屋，导致买受人解除购房合同，取消交易，并要求原告赔偿违约金500000元，原告因此丧失了交易机会遭受到重大的经济损失。原告向被告要求交还房屋时，被告利用打条幅、音响喇叭广播、在网络发布虚假信息等方式对原告及工作人员大肆诽谤、侮辱，给原告的商业信誉及原告个人造成了极大的精神损害。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。被告王争胜辩称：1.根据双方2018年8月30日签订的退款协议第四条的约定以及第四条和第五条的约定，双方的租赁关系到2019年2月28日到期以后，因为江西五建并没有赔偿损失70000元，根据协议书第五条约定双方的租赁期限继续延长至70000元损失款折抵完租赁费，根据第四条约定双方租赁款折抵至2019年5月底，损失折抵完，被告于2019年6月份又继续交纳租金，一直交至原告起诉之日，双方的租赁关系至今没有解除，根据合同法规定，在租赁合同到期后，双方没有达成书面合同，但双方继续履行租赁合同的义务时，应视为不定期的租赁合同，原告截止现在没有向被告提出解除合同的书面通知及诉讼请求，双方的租赁合同仍然延续。因此原告在没有合同解除之前，不能要求被告将所租用的房屋交回，更不存在被告霸占其厂房造成租赁费损失及其他违约金和交易机会丧失损失的问题；2.根据原告方提交的第六组证据及原告与案外人河南创展广告有限公司签订的厂房买卖合同第一条第三项的约定，可以证明涉案的房屋为案外人邱东凯购买，原告不是该房屋的所有权人，无权要求被告支付违约金及交易机会丧失以及要求被告赔礼道歉的请求。综上所述，双方之间的租赁合同属于不定期合同，在合同没有解除的前提下，原告的诉讼请求是不能成立的。在原告不具备房屋所有权的前提下，其要求赔偿的相关损失不应该予以支持，应当依法驳回原告的诉讼请求，同时根据原、被告双方争议的合同履行情况，被告方同意解除双方的租赁关系交回所租用的房屋，不应承担合同解除之前原告所主张的任何损失。原告赣商公司向本院提交的证据材料有：第一组：不动产产权证。证明内容：1.该房产为原告所有，原告起诉主体适格；2．1号厂房（含1A、1B栋厂房）面积为4841.03平方米。第二组：1.与王争胜商品房买卖合同（预售合同编号2016-1226001、2016-1227006;）；2.（甲方）赣商和（乙方）王争胜就2016年11月3日签订商品房买卖合同及2016年12月19日签订的6号A栋和B栋补充协议内容。证明内容：证明原、被告双方就6号厂房买卖及协商退房的过程及原告给被告提供1号厂房（含1A、1B栋厂房）临时过渡的事实。第三组：1.退房协议；2.王争胜“收条”一张；3.邮政储蓄银行清单。证明内容：1.原、被告达成退房协议，原告己按退房协议第一条履行了退款义务，被告已经收到退款，原告履行了从协议签订之日（2018年8月30日）前六个月无偿提供1号厂房（含1A、1B栋厂房）供被告使用；2.退房协议第4条约定：如六个月后继续使用1号厂房，需提前10天向原告支付租金。在无偿使用到期后，被告没有履行退房协议第4条应将占有使用原告1号厂房归还给原告。第四组：1．2019年6月13日河南咸祐事务所律师函、2019年7月4日原告公司公函、2019年7月22日原告公司告知函、2019年7月26日原告公司催告函（共4份）；2.快递（回执4份）。证明内容：证明被告在六个月到期后，仍占用原告1号厂房拒不腾出，原告多次催促未果。第五组：标准化厂房（商铺）租赁合同、缴费凭证。证明内容：被告对其占用原告1号厂房，应支付占用使用费，依原告和第三人签订的租赁合同租金标准每平方米租金9.5元，被告应支付从2019年3月1日至2019年12月31日占有使用费459897.85元（9.5元x4841.03平方米x10月）。第六组：1.赣商公司与河南创展广告有限公司（以下简称创展公司）厂房购买合同；2.赣商公司与创展公司厂房购买补充协议；3.创展公司2019年6月20日告知函。证明内容：证明原告与被告签订退房协议后，原告将被告所占用的己超过六个月的1号厂房售予了第三方创展公司；因被告的霸占行为，原告不能向第三方交付房屋，己给原告造成损失500000元（创展公司要求2019年6月20日后15天交付1号厂房B栋，如不能交付应支付违约金340000元、160000元搬迁费）。第七组：1.创展公司解除合同通知书（2019年9月16）。证明内容:被告无理占有原告厂房，导致原告与第三方交易的解除；2.郑州市二七区人民法院2019年2月19日作出的（2019）豫0103民初2140号判决书。证明内容：原告从（2019）豫0103民初2140号判决书生效起（3月5日左右）需按月息2%归还利息；3.股东借款协议；4.明细分类账7页。证明内容：原告因融资需要，与股东达成借款协议，按月息2.5%支付股东利息。证明目的：被告无理占有原告厂房，导致原告与第三方交易的解除，给原告造成可得利益的损失272890.18元。第八组证据：u盘、照片若干。证明内容：被告诽谤原告及原告工作人员，应当向原告及原告工作人员赔礼道歉、消除影响。被告王争胜向本院提交的证据材料有：1.中国银行网上电子回单3张。证明内容：被告从2019年6月6日向原告分批缴纳了150000元的房屋租赁费，根据双方签订退房协议约定租金标准，直至原告提起诉讼时，被告的租赁期限还未到期。2.中国银行网上电子回单7份。证明内容：被告向原告缴纳涉案房屋水电费至2019年9月底，原告在2019年9月下旬将涉案房屋电断掉，9月份以后没有再缴纳电费的凭据。共同证明被告方在免费使用六个月到期后，对被告方继续租赁房屋的事实无异议，以实际收取租金和水电费的行为证明了其同意被告继续租赁房屋的事实。原、被告双方属于不定期的租赁合同，租赁关系一直持续到现在。租赁费应该使用至2019年11月份，原告提起诉讼后被告暂停租赁费缴纳，被告也和原告沟通了租赁费缴纳问题，原告称要提供新的租赁费缴纳账户，但一直没有提供。许文堂是赣商公司的股东，代表原告收取。经庭审质证，对原告提供的证据，被告认为，对第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，原告为房地产开发商，其营业范围就是销售其所建的房屋，涉案房屋登记在其名下，但并不代表其对涉案房屋实际享有所有权，法院应依法审查涉案房屋是否已经销售以及登记在原告名下，根据原告提供的第六组证据可以证明原告自认该房屋已经出售邱东凯，并且办理房屋产权手续，申请法院依法到不动产部门查询涉案房屋（1号厂房）的销售情况。如果涉案房屋已经销售给案外人并办理了备案登记，原告仅凭该不动产证书，不能证明对案涉房屋享有所有权和使用权。对第二组证据真实性无异议，对证明目的无异议，可以证明原告持有房产证，不代表其已经出售，被告签订买卖合同后，房产证并没有登记在被告名下，仍在原告名下，该组证据也证明在出售被告房屋存在违约不诚信的事实，如果原告能够按照双方签订的合同履行，被告不可能租赁原告的房屋去经营。对第三组证据真实性无异议，但对原告的第二项证明目的有异议，根据退房协议，被告方并未违约，在合同还没有到期前，已经向原告支付了70000元的租金，根据双方退房协议第五条的约定，在江西五建签过协议后没有将70000元损失支付给被告，被告享有了以70000元损失折抵六个月后房租款的权利，根据第四条的约定，被告是按照约定时间履行了六个月之后的承租权利，不能证明被告违约。对第四组证据，1.原告提供的证据不能证明被告签收及已收到上述催告函；2.上述催告函均是原告方或者委托的律师单方起草的告知函、催告函，不符合客观实际情况，违背了双方退房协议的约定，告知函均没有明确告知被告解除合同的明确意思表示，不能证明双方的租赁关系已经解除，同时根据原告2019年7月4日公函的内容可以证明原告方自认在2019年7月份双方仍存在租赁合同关系，该组证据不能证明双方租赁合同已经解除，更不能证明被告拒不腾房的事实。对第五组证据，1.真实性有异议，缴费凭证没有原件，两个自然人签订的租赁合同，是否是本人签字不能确认;2.该租赁合同与本案不具有关联性，出租房不是本案的原告；3.租赁的房屋结构不同，租赁附属物也不一样。根据合同相对性，本案中原、被告双方签订的退房协议，明确约定了免费使用六个月后的租赁费标准为每平方每月5元，原告提供的第五组证据不具备证据的关联性，不应该作为本案定案依据。对第六组证据的真实性有异议，1.买卖合同、补充协议书均没有合同签订的日期；2.双方签订的合同应该依法去住建部门办理备案登记，依法签订正规的合同。原告未提交房款交付证据不能证明合同已经实际履行。从双方签订合同的内容可以证明原告方出卖涉案房屋是在被告租赁期间，原告有义务将涉案房屋租赁的事实告知购买方，房屋交付时间应当是租赁期满以后，原告在买卖合同中并未告知购买方，在签订合同时也没有协商租赁合同解除的具体时间，假使合同真实情况下，由此给第三方造成的损失是原告方自己造成的，与被告方没有任何关系，被告不应由此承担原告的任何损失；3.对原告损失500000元有异议，原告提交的证明不能证明已向第三方交付赔偿款的事实。对第七组证据解除合同通知书真实性有异议，只是证明案外人提出了解除合同的要求，并不代表双方购房合同已实际解除，不代表第三方提出的损失要求原告方已实际赔偿，如果合同解除，应该有住建部门解除合同的备案手续才能证明双方合同实际解除。对民事判决书真实性无异议，该证据与本案没有关联性。该判决书涉案借款时间2014年和2015年，而双方租赁关系发生在2018年，与本案没有关联性。对股东借款协议真实性有异议，只有原告签章，时间在2016年，没有股东任何签字，不能证明股东实际履行的转款，与房屋租赁时间不在同一时间段，不能证明其损失。综合以上证据不能证明是被告原因给原告造成损失。对第八组证据，视频时间是2017年12月21日，与本案不具有关联性，退房协议是2018年8月30日，不能证明被告方实施了诽谤原告及其工作人员的行为。被告本人并没有实施该行为。原告在房屋租赁期间对被告租赁的涉案房屋实施了断水、断电和堵门行为，保留对其侵权行为的诉权。对被告提供的证据，原告认为，对证据一真实性无异议，对证明目的有异议，1.退房协议到期日期应在2019年2月28日，即使折抵70000元损失费，交费时间在5月20日左右，被告在2019年6月6日缴费也没有通知原告，不能证明其交付的是租金，合同第四条明确要求要提前10天交付租金，被告所称租赁合同一直存在，在2019年5月20日被告没有履行提前十天交付租金时已经解除，被告不符合不定期合同的要件。2.70000元是江西五建赔偿，原告可以折抵，与被告所称折抵六个月房屋在被告已经不再有意使用该房屋，即使抵扣应该以每平方10元，只能使用一个多月。对第二组证据真实性无异议，但使用房屋需要交纳水电费，和租赁费不一样，不能以交水电费来证明租赁关系存在，和本案没有关联性。原、被告双方对租赁无异议不属实，原告方有异议，两组证据不能证明租赁合同关系存在，也不能证明支付150000元，不能证明合同有效，也不能证明是不定期合同。被告未按期缴纳租金视为合同已经解除，被告只缴纳水电费没有交物业费。原告向被告发出告知函、催收函后，被告没有和原告取得任何联系，霸占厂房，给原告造成损失。本院经审查后认为，对原告提供的证据，被告认为，对第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，本院庭后核实原告对该处房产享有所有权，故对原告证据1的证明效力予以认定。被告对第二组证据无异议，故对其证明效力予以认定。对第三组证据真实性无异议，但对原告的第二项证明目的有异议，被告认为：“根据退房协议，被告方并未违约，在合同还没有到期前，已经向原告支付了70000元的租金，根据双方退房协议第五条的约定，在江西五建签过协议后没有将70000元损失支付给被告，被告享有了以70000元损失折抵6个月后房租款的权利，根据退房协议第四条的约定，被告是按照约定时间履行了六个月之后的承租权利，不能证明被告违约。”。本院认为被告并未按照退房协议第四条的约定在无偿使用1号厂房六个月将要届满前10日向原告赣商公司提出继续租赁1号厂房的要求并支付租金，故对该证据的证明效力予以认定。对第四组证据，被告认为：“1.原告提供的证据不能证明被告签收及已收到上述催告函；2.上述催告函均是原告方或者委托的律师单方起草的告知函、催告函，不符合客观实际情况，违背了双方退房协议的约定，告知函均没有明确告知被告解除合同的明确意思表示，不能证明双方的租赁关系已经解除，同时根据原告2019年7月4日公函的内容可以证明原告方自认在2019年7月份双方仍存在租赁合同关系，该组证据不能证明双方租赁合同已经解除，更不能证明被告拒不腾房的事实。”。本院认为，因原告提供的证据被告否认，且原告的证据不能证明被告签收或已收到上述函件，故对原告证据的证明目的不予认定。对第五组证据，被告认为：“1.真实性有异议，缴费凭证没有原件，两个自然人签订的租赁合同，是否是本人签字不能确认;2.该租赁合同与本案不具有关联性，出租房不是本案的原告；3.租赁的房屋结构不同，租赁附属物也不一样。根据合同相对性，本案中原、被告双方签订的退房协议，明确约定了免费使用六个月后的租赁费标准为每平方米每月5元，原告提供的第五组证据不具备证据的关联性，不应该作为本案定案依据。”。本院认为，被告对该组证据的真实性及关联性均有异议，且在退房协议中明确约定了免费使用六个月后的租赁费标准为每平方米每月5元，故对该证据的证明效力不予认定。对第六组证据的真实性有异议，被告认为：“1.买卖合同、补充协议书均没有合同签订的日期；2.双方签订的合同应该依法去住建部门办理备案登记，依法签订正规的合同。原告未提交房款交付证据不能证明合同已经实际履行。从双方签订合同的内容可以证明原告方出卖涉案房屋是在被告租赁期间，原告有义务将涉案房屋租赁的事实告知购买方，房屋交付时间应当是租赁期满以后，原告在买卖合同中并未告知购买方，在签订合同时也没有协商租赁合同解除的具体时间，假使合同真实情况下，由此给第三方造成的损失是原告方自己造成的，与被告方没有任何关系，被告不应由此承担原告的任何损失；3.对原告损失500000元有异议，原告提交的证明不能证明已向第三方交付赔偿款的事实。”。本院认为，赣商公司与创展公司的厂房购买合同及补充协议均未显示合同的签订时间，原告也未提供证据证明创展公司支付购房款，原告也未提供证据证明赣商公司实际支付创展公司损失500000元，故对该组证据的证明效力不予认定。对第七组证据中解除合同通知书的认定意见同于第六组的认定意见；对该组其他证据与本案没有关联性。对第八组证据，视频时间是2017年12月21日，退房协议形成于2018年8月30日，不具有关联性，且该组证据不能证明被告实施了诽谤原告及其工作人员的行为。故对该组证据的证明效力不予认定。对被告提供的证据，原告对其真实性均无异议，故对其真实性予以认定。根据庭审当事人陈述及上述有效证据，本院认定以下案件事实：2016年11月3日，原告河南省赣商置业有限公司与被告王争胜分别签订了两份商品房买卖合同（预售），原告将位于获嘉县亢村镇薄口公路东侧、纬六路南侧、纬七路北侧中原家居产业园的6号A、B栋厂房出售给被告。2016年12月19日，原、被告又分别签订了6号厂房A栋和B栋补充协议。2018年8月30日，原、被告签订退房协议，协议约定被告购买原告公司中原家居产业园6号A、B栋厂房，因故未能正式成交，双方解除6号A、B栋厂房的合同，原告公司退还被告购房款。合同第三条约定自退房协议签订后六个月内，原告提供给被告1号厂房无偿使用。合同第四条约定六个月以后，若被告有意使用该1号厂房，须提前10天向原告交付租金，租金为每月每平方米5元。合同第五条约定漏雨将被告的书淋湿经济损失70000元由江西五建赔偿，赔偿款被告可由六个月后房租款抵扣，由原告公司担保。退房协议签订后，原告退给被告1600000元的购房款。退房协议签订六个月到期后被告未提前10天告知原告续租意愿，被告分别于2019年6月6日、2019年7月31日、2019年9月23日各向原告公司网银转账50000元（共计150000元），被告在附言中注明该50000元为1号AB栋厂房租赁费。同时被告向原告交纳2019年3月至9月份的电费。之后原告诉称因被告未能于退房协议签订六个月到期的前10天告知原告续租意愿，随后将该1号厂房售予了他人，原告多次向被告发出律师函及催告函或当面通知，要求被告搬离所霸占1号厂房，被告以种种理由拒不搬出，拖延至今，被告的行为，影响了原告向买受人交付房屋，导致买受人解除购房合同，取消交易，并要求原告赔偿违约金500000元，原告因此丧失了交易机会遭受到重大的经济损失，同时原告向被告要求交还房屋时，被告利用打条幅、音响喇叭广播、在网络发布虚假信息等方式对原告及工作人员大肆诽谤、侮辱，给原告的商业信誉及原告个人造成了极大的精神损害。原告于2019年10月10日诉至本院。原告赣商公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即搬离现所霸占原告的厂房；2.请求判令被告支付其霸占原告厂房期间给原告造成的租赁费损失290461.80元（2019年3月1日至2019年9月30日）；3.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为造成原告向第三方支付的违约金损失计605600元；4.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为导致原告交易机会丧失造成的损失464961.88元；以上2、3、4项总计合计：1361023.68元；5.请求判令被告就其诽谤原告及原告工作人员的行为，在被告发布的范围内消除影响，向原告赔礼道歉。6.诉讼费用由被告承担。庭审中原告将诉讼请求明确为：1.请求判令被告立即搬离现所霸占原告的厂房；2.请求判令被告支付其霸占原告厂房期间给原告造成的租赁费损失459897.85元（2019年3月1日至2019年12月31日）；3.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为造成原告向第三方支付的违约金损失计500000元；4.请求判令被告赔偿原告因其侵权行为导致原告交易机会丧失造成的损失272890.18元；以上2、3、4项总计合计：1232788.03元；5.请求判令被告就其诽谤原告及原告工作人员的行为，在原告发布的范围内消除影响，向原告赔礼道歉；6.诉讼费用由被告承担。庭审中，被告称已经于2020年1月10日搬离1号厂房。庭审后，原告出具书面意见认可被告于2020年1月10日搬离1号厂房，且被告申请本院调取原告案涉的1号厂房在不动产登记部门的情况，本院庭后调取案涉的1号厂房，房产证号为豫（2017）获嘉县不动产权第00007**的厂房为原告所有，已查封状态。本院认为：租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告因中原家居产业园的6号A、B栋厂房的买卖合同未能正式成交，双方解除6号厂房买卖合同于2018年8月30日达成退房协议，由原告无偿提供给被告1号厂房用于过渡，过渡期限为六个月，从退房协议显示原、被告为租赁合同关系，租赁期限六个月。退房协议第四条约定如被告在签订退房协议六个月后有意使用1号厂房，须提前10天向原告支付租金，租金标准为每月每平方米5元。被告无偿使用1号厂房六个月（截止2019年2月28日）后未按照退房协议约定提前10天向原告提出继续租赁的要求，且也未及时缴纳租金，直至2019年6月6日起才向原告分三次交纳共计150000元租金。被告辩称无偿使用六个月后继续租赁厂房的租赁费自动由江西五建应赔偿被告的70000元赔偿款中抵扣，但根据退房协议第五条的约定，该70000元赔偿款应由江西五建赔偿被告，原告赣商公司只是提供担保，第五条的适用也是在第四条被告提前10天向原告提出续租请求原告愿意的情况下由该赔偿款抵扣，故被告的该辩称不予支持。鉴于被告在其后分三次向原告交纳租金共计150000元，且其附言中注明为1号AB栋厂房租赁费，原告无有效证据证明对被告交纳的该租赁费提出异议，原告的第四组证据函件中显示被告在六个月无偿使用1号厂房后还享有优先购买权也能够印证当时原、被告双方当时的关系为不定期租赁关系，故原、被告在原租赁合同六个月到期后继续有效，租赁期限为不定期，对被告的相应辩称予以支持。经本院查明被告已经于2020年1月10日搬出了1号厂房，原告的第一项诉讼请求的失去了事实基础而不予支持。因被告未在无偿使用六个月的届满前10天向原告提出继续租赁的请求，并不能在被告无偿使用1号厂房六个月后直接用70000元的赔偿款抵扣，而应征得原告的同意，作为出租人的原告也无有效证据证明向被告提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，被告应向原告按照每平方米每月5元的标准支付租金，被告在2020年1月15日庭审中表示同意解除与原告之间的租赁关系，原告起诉被告侵权也表示双方解除租赁合同，故双方之间的租赁合同于2020年1月15日解除，故被告应从2019年3月1日起按照每平方米每月5元的标准向原告支付其在租用的1号厂房的租赁费，直至2020年1月15日为止，即104154.08元（4841.03平方米×5元/平方米/月×10.5月-被告王争胜已付的150000元）。原告的第三项及第四项诉讼请求因双方之间存在租赁关系，故此两项诉讼请求不予支持。原告的第五项诉讼请求，因原告未提供有效证据证明，被告也予以否认，故不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王争胜应于本判决生效之日起十日内支付原告河南省赣商置业有限公司租赁费104154.08元；二、驳回原告河南省赣商置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17049元，由被告负担2404元，由原告河南省赣商置业有限公司负担14645元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  张秀云审 判 员  郭 亮人民陪审员  吕书亮二〇二〇年一月二十日书 记 员  王孟毅