河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初5896号原告：苗静，女，1977年6月23日出生，汉族，住焦作市解放区。被告：张德瑞，男，1962年7月10日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：陶建国，焦作市体化示范区律源法律服务所法律服务工作者。原告苗静与被告张德瑞民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告苗静、被告张德瑞的委托诉讼代理人陶建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗静向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告借款300000元及利息（按月利率2%的标准，自2019年11月起计算至所有款项结清之日止）；2.判令原告对被告所有的位于焦作市解放区民主中路××单元××号的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、担保保函费由被告承担。本案审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告返还原告借款本金300000元、利息及违约金（按月利率2%的标准，自2019年11月起计算至所有款项结清之日止）。事实与理由：2019年6月17日，被告因资金周转向原告借款300000元，借款期限自2019年6月17日至2019年7月16日止，双方口头约定利息为月利率2%，原告于当日将扣除月利息6000元后的294000元打入被告指定的被告女儿张茜的账户中。2019年6月18日，被告以其所有的位于焦作市解放区民主中路××单元××号的房屋为该借款提供抵押担保，依法在焦作市自然资源和规划局办理不动产抵押登记。因被告到期无法偿还，被告经其女儿张茜的账户陆续向原告支付每月利息6000元至2019年10月份，自2019年11月起被告不再支付利息，本金300000元分文未付。原告为维护其合法权益，故诉至法院。被告张德瑞辩称，1.原告在诉状中所述与事实不符，被告并没有收到原告的借款300000元；2.合同中有被告的签名但是根据借款合同11条约定，原告所持有的借款合同，被告至今没有见到；3.在签订借款合同时，原告承诺将借款打过后再给被告一份借款合同，截至现在被告没有收到借款及借款合同；4.该借款合同中并没有对借款的利息进行约定；5.根据合同的相对性，证明了被告收到原告的款项后，方可向被告索要借款，因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告苗静为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了以下证据：借款合同、银行交易明细及存款明细、不动产登记证明，证明：原告与被告在不动产登记中心现场签订借款合同，口头约定利息为2%，被告让原告把300000元打到其女儿张茜账户，借款时当月把6000元利息扣除，被告收到我294000元的借款，做的不动产登记抵押，被告让其女儿张茜每月支付原告利息6000元，共偿还4个月利息，从19年7月至19月10月。被告张德瑞对原告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对借款合同，1.是格式合同，合同上的内容都是原告自己起草的，被告当时只是在借款合同中签的名；2.该借款合同中没有约定利息，恰恰证明没有利息，更没有口头约定利息，借款合同的借款人为被告，但原告至今未将300000元交付给被告，因此该借款合同虽然成立但没有生效，因此原告现在向被告索要借款，主体错误。对银行交易凭证的真实性无异议，对证明指向有异议，只是证明案外人张茜向原告偿还借款的事实，不能证明是利息，不是被告支付。对不动产登记证明的真实性无异议，对其证明指向有异议，不动产抵押办理是一种附条件的民事行为，只有条件成就，才能产生效力，在主合同没有生效以前，从合同也不产生法律效力。被告张德瑞为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了以下证据：借款合同，证明被告至今没有按照借款合同约定享有本借款合同现有保存的权利，借款合同并没有实际生效。原告苗静对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对真实性无异议，证明被告知道借款的事实，原、被告各持一份，还有一份是在房产局不动产。本院对当事人提供的证据认证如下：原告苗静提交的证据，被告对其真实性均不予否认，本院对其真实性予以确认。对被告提交的证据，原告对其真实性不持异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年6月17日，原告苗静作为甲方（出资人及抵押权人）与被告张德瑞作为乙方（借款人及抵押人）签订《借款合同》，约定：甲方向乙方提供借款300000元（叁拾万元）；借款期限自2019年6月17日至2019年7月16日止，利息为月息0%；抵押物状况，不动产权证（房屋所有权证）证号：焦房权证解放字第××号，房屋所有权人张德瑞，房屋坐落于解放区民主中路××楼××单元××号，此次抵押房屋建筑面积119.71平方米；借款人未按合同约定日期还款，视为违约，应承担按日加付借款金额的1%作为违约金。原告苗静在合同甲方落款处签字按印，被告张德瑞在合同乙方落款处签字按印。同日，原告通过中原银行尾号3741账户向被告女儿张茜尾号4170银行账户转账294000元，后原、被告双方就被告名下的房屋办理了抵押登记。2019年6月18日，焦作市自然资源和规划局出具豫（2019）焦作市不动产证明第0010599号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人苗静，义务人张德瑞，坐落河南省焦作市解放区民主中路××楼××单元××号，登记原因一般抵押，债权数额叁拾万元，债务人张德瑞，约定履行期限2019/6/17至2019/7/16。原告自认，被告女儿张茜通过其尾号4170银行账户向原告中国工商银行尾号1305账户还款共计24000元。现因被告一直未返还借款，原告催要未果，故向本院提起诉讼，形成本案。本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告苗静主张被告张德瑞返还借款本金300000元，提交了借款合同、银行交易明细和不动产登记证明予以佐证。被告辩称借款合同虽系其本人签字，但未实际收到原告的借款300000元。对此，原告辩称被告指定其将款项转账至被告女儿张茜的账户，转账金额294000元系扣除了一个月利息6000元，且被告办理房屋抵押登记的行为也印证其收到了借款。经本院审理，原、被告签订的借款合同对借款金额、借款期限、抵押物状况等的约定，与次日不动产登记证明中的记载一致，原告于签订借款合同当日转账至被告女儿张茜账户的金额与借款合同约定金额基本一致，且被告并未明确否认其并未指定款项交付账户，故综合认定，原、被告借款事实清楚，被告应返还原告剩余借款本金。关于剩余借款本金的数额，根据相关法律规定，应以实际出借金额294000元作为借款本金，原告自认张茜于2019年7月至10月期间每月向其转账还款共计24000元，虽然原告主张该款项系利息，但因借款合同未明确约定利息，原告亦未提交其他有效证据证明约定有利息，故该24000元应视为被告偿还的借款本金并予以扣除，因此被告应返还原告剩余借款本金270000元，对原告主张超出部分，本院不予支持。关于利息及违约金，借款合同未明确约定利息，根据相关法律规定，视为不支付利息，原告有权主张自逾期之日即2019年7月17日起按年利率6%至实际清偿之日计算利息，双方约定违约金为按日加付借款金额的1%，该标准过高，现原告主张自2019年11月17日起按照月利率2%的标准计算利息及违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张对被告所有的位于焦作市解放区民主中路××单元××号的房屋享有优先受偿权，因借款合同明确约定了抵押物事项，且原、被告就该房屋办理了抵押登记，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。关于担保保函费，原告并未提交证据证明该费用的具体数额，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张德瑞应于本判决生效后十日内返还原告苗静借款本金270000元、利息及违约金（按照月利率2%的标准，自2019年11月17日起计算至实际清偿之日止）；二、原告苗静对被告张德瑞名下位于焦作市解放区民主中路179号华苑新城25号4单元12号房产以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告苗静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，保全费2080元，共计4980元，由原告苗静负担435元，由被告张德瑞负担4545元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  程明二〇二〇年三月十七日法官助理冯嵘书记员张力魁附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条第一款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条第二款未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。