四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川2021民初4275号 原告：吴红英，女，1957年10月20日出生，汉族，住安岳县。 原告：吴文金，男，1962年8月5日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：封宁，男，1991年2月19日出生，汉族，住安岳县。 三原告共同委托诉讼代理人：杨帆，四川则思律师事务所律师。 被告：四川奥鑫实业有限公司，住所地四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街**。统一社会信用代码91512021708922000M。 法定代表人：杨祖万，执行董事。 委托诉讼代理人：李秀勇，四川强德律师事务所律师。 原告吴红英、吴文金、封宁与被告四川奥鑫实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴红英、吴文金及三原告的共同委托诉讼代理人杨帆，被告四川奥鑫实业有限公司法定代表人杨祖万的委托诉讼代理人李秀勇到庭参加诉讼。诉讼中，根据原告申请，本院依法作出（2019）川2021民初4275号民事裁定书，查封了被告的房屋（产权登记证号：20××49）并对申请人吴红英提供担保的房屋（房权证号：安房权证监证自第××号）进行了查封。本案现已审理终结。 吴红英、吴文金、封宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行为原告办理拆迁安置还房的产权登记义务，将涉案房屋转移登记为原告所有；2、判令被告赔偿原告租金损失224640元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2011年12月，原告与被告签订了编号为0002588、0000536《安岳县城镇房屋拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆除原告位于岳阳镇王家坝的房屋，用还房的方式进行安置，其中安置还房有Ｃ区二层门市共计320㎡，新房面积以登记部门核发的产权证上记载的面积为最终结算面积，若有正负，依照约定的价格相互找补。2015年8月，被告按照《拆迁补偿安置协议书》的约定向原告交付了现登记为奥鑫锦城Ｃ区商业负三层6号的门市322.69㎡（门牌号为：××），原告方接收了涉案房屋，并缴纳了相关维修基金及物业管理费用等，原告接收案涉门市后，被告至今未履行办理产权过户登记的义务，导致原告的合法权益无法得到保护，原告多次催促被告，要求被告为原告办理产权转移登记为原告所有，但被告至今未按照约定履行上述义务。综上，被告方未按照约定给原告办理产权登记义务，导致原告合法权益受损，为保护原告方的合法权益，彰显法律的公平正义，依照相关法律规定，诉至法院，望判如所请。 四川奥鑫实业有限公司辩称：1、原告诉称事实属实；2、还房面积、位置是和合同上一致的，2013年12月30日，被告将门市和住宅都交付给原告，2019年8月已将住宅办理了产权证；3、请求对合同办证时间进行变更，对原告提出的租金损失不予支持；4、从合同约定看，被告对原告的拆迁补偿很优惠；5、房屋交付90日内办理产权转移登记在当地是不可能的，房屋质量原告无任何意见，且被告积极督促政府办理营业用房产权证，过错不在被告，营业用房的产权不能办理有其客观原因；6、原告租房合同系自行单方制作，租金损失不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供的原告身份证复印件、被告企业信息，《拆迁补偿安置协议书》复印件、收款收据复印件、电气上户发票复印件、物业服务及水电等费用发票复印件、情况说明复印件等证据，对被告提供的被告营业执照复印件、被告法定代表人身份证明书、《拆迁补偿安置协议书》复印件等证据，因当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的租房合同系复印件，对其真实性不予确认，且不能完全达到原告证明目的，对其关联性亦不予确认；2、被告提供的还房交接核实清算顺序表、资阳市公安消防支队建设工程消防验收意见书、整改回复、情况报告、情况说明、安岳县人民法院民事判决书与本案无关联性，无法达到被告的证明目的，故本院对上述证据的证明效力不予确认。原告提供的资阳市中级人民法院执行裁定书复印件、安岳县房地产管理局出具的产权情况记载真实、合法，与本案有关联，对上述证据的证明效力予以确认。 根据本院审查确认的证据并结合当事人一致陈述，本院认定事实如下： 原告吴红英、吴文金系亲姐弟关系，原告封宁系吴红英的婚生子。被告四川奥鑫实业有限公司系经登记的从事房地产开发经营等业务的有限责任公司，公司成立于1994年6月24日，法定代表人杨祖万。2011年12月13日，原告吴红英、封宁与被告签订《拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆除原告坐落于安岳县岳阳镇王家坝社区建筑面积为113.57㎡的旧房；被告以产权调换方式予以补偿，其中非住宅营业用房预计160㎡安置在“奥鑫锦城”C区吊二层（临街门市），……；原告在2011年12月13日前将旧房交与被告；被告负责办理新房权属证书并承担办证费用；被告于2014年6月30日将新房交给乙方，若被告不能按期交房或者原告提前要求交房均为故意违约，应按总价值20%赔偿守约方违约金。2011年12月26日，原告吴文金与被告签订《拆迁补偿安置协议书》，约定被告拆除原告坐落于安岳县岳阳镇王家坝社区建筑面积为113.57㎡的旧房；被告以产权调换方式予以补偿，其中非住宅营业用房预计160㎡安置在“奥鑫锦城”C区吊二层（临街门市），……；原告在2011年12月26日前将旧房交与被告；被告负责办理新房权属证书并承担办证费用；被告于2014年6月30日将新房交给乙方，若被告不能按期交房或者原告提前要求交房均为故意违约，应按总价值20%赔偿守约方违约金。2015年8月18日，被告向原告交付“奥鑫锦城”C区商业负三层6号营业用房。 同时查明，位于四川省资阳市安岳县岳阳镇东大街奥鑫锦城**商业负****，建筑面积322.69㎡的房屋于2015年4月16日办理了产权登记，证号为20××49，登记载明产权人系四川奥鑫实业有限公司，且该房屋于2017年5月17日办理了抵押登记，抵押权人为安岳县农村信用合作联社城南分社。 另查明，产权证号为20××49的房屋于2019年6月12日因执行桑子锐（申请执行人）与四川奥鑫实业有限公司（被执行人）股权转让纠纷案件被资阳市中级人民法院查封，此后本案的三原告针对该查封行为向资阳市中级人民法院提出书面异议，经资阳市中级人民法院审查，于2019年11月26日作出（2019）川20执异33号执行裁定书，裁定中止对产权证号为××号房产的执行。 本院认为：本案原被告签订的《拆迁补偿安置协议书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规效力性强制规范，故根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，至成立时生效”之规定，本院认定《拆迁补偿安置协议书》合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，本案原被告均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，《拆迁补偿安置协议书》约定还房的权属证书由被告办理并负担相关费用，表明被告负有办理并向原告交付还房权属证书的合同义务。被告将原告位于岳阳镇王家坝社区的房屋进行拆迁，被告虽已按照《拆迁补偿安置协议书》所确定的内容履行了部分义务（还房），但未按照协议约定交付产权证给原告，故本院认定被告构成违约。被告辩称涉案房屋办证不能不是被告的原因，是因为营业用房未通过消防验收，办证条件不具备所致，但被告辩称与客观事实不符，涉案房屋已于2015年4月16日办理了产权登记，产权证号为20××49，证书号载明产权人系四川奥鑫实业有限公司，因此对被告辩称意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。”之规定，对原告第一项诉讼请求予以支持。 关于租金损失的问题，原被告签订的《拆迁补偿安置协议书》中并未对租金损失作出约定，且原告提交的证据不足以形成完整的证据锁链支持原告要求被告赔偿租金损失这一主张，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，自行承担由此产生的不利法律后果，故对原告的第二项诉讼请求不予支持。 综上所述，原告要求被告将涉案房屋（产权证号为20××49）转移登记为原告所有的主张符合法律规定，本院予以支持，原告要求被告赔偿租金损失的主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限被告四川奥鑫实业有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于安岳县岳阳镇东大街奥鑫锦城Ｃ区商业负三层6号（产权证号：20××49，建筑面积322.69㎡）房屋变更登记至原告吴红英、吴文金、封宁名下；并交付证书给原告吴红英、吴文金、封宁。 二、本案保全费5000元，由被告四川奥鑫实业有限公司承担，并由被告四川奥鑫实业有限公司在本判决生效后十日内向原告吴红英、吴文金、封宁支付。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4670元，由原告吴红英、吴文金、封宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长 李良人民陪审员罗恩祥 人民陪审员 邹    红    波 二〇二〇年三月十一日 法官 助理 唐        莉 书 记 员 陈        瑶