天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民初22号原告:天津滨海农村商业银行股份有限公司,住所地天津自贸试验区(空港经济区)西三道158号金融中心1号楼。法定代表人:夏仁江,董事长。委托诉讼代理人：李锋，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张杰，天津元平律师事务所律师。被告:天津市兴北房地产开发有限公司,住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华明大道20号A1-701室。法定代表人:高学刚,执行董事。被告:天津北方创业市政工程集团有限公司,住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华明大道20号A1-701室。法定代表人:高学刚,董事长。被告:高学刚，男，1961年1月13日出生，汉族，住天津市东丽区。被告:天津北方创业控股集团有限公司,住所地天津自贸试验区(空港经济区)空港国际物流区第二大街1号212室(鑫融汇(天津)商务秘书有限公司托管第205号)。法定代表人:李阳洋,董事。原告天津滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）与被告天津市兴北房地产开发有限公司（以下简称兴北房地产公司）、天津北方创业市政工程集团有限公司（北方创业市政公司）、高学刚、天津北方创业控股集团有限公司（北方创业控股公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依据原告的申请，依法作出（2020）津03民初22号民事裁定，对被告兴北房地产公司、北方创业市政公司、高学刚、北方创业控股公司的财产采取了保全措施。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人李锋、张杰到庭参加诉讼，被告兴北房地产公司、北方创业市政公司、高学刚、北方创业控股公司经合法传唤未到庭参加诉。本案现已审理终结。滨海农商行向本院提出诉讼请求：1.判令兴北房地产公司偿还滨海农商行贷款本金233938987.74元,利息3875345.54元(计算至2019年12月22日),以及自2019年12月23日至实际给付之日止的全部利息、复利、罚息；2.判令被告北方创业市政公司、高学刚、北方创业控股公司在担保范围内对兴北房地产公司的全部欠款承担连带给付责任；3.判令滨海农商行就北方创业控股公司质押给滨海农商行的兴北房地产公司股权拍卖、变卖的价款拥有优先受偿权(优先受偿范围包括全部债务及实现债权的费用)；4.判令滨海农商行就兴北房地产公司抵押给滨海农商行在建工程拍卖、变卖的价款拥有优先受偿权(优先受偿范围包括全部债务及实现债权的费用)；5.诉讼费、保全费、律师服务费、公告费等实现债权的费用由以上各被告承担。事实与理由:2019年3月6日，滨海农商行与兴北房地产公司签订流动资金借款合同。借款金额为239000000元，实际放款238958987.74元。借款期限为36个月，自2019年3月6日至2022年3月5日，借款用途为借新还旧。借款基准利率为发放日同期同档次国家基准利率上浮35%。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮30%。自借款发放本季起每个公历季末月的20日及借款到期日为还款日。本金偿还方式为分期偿还本金，前三十个月每隔六个月支付本金的2.1%，借款到期偿还剩余全部本金。北方创业市政公司、高学刚分别与滨海农商行签订保证合同。兴北房地产公司与滨海农商行签订在建工程抵押合同（抵押物为位于东丽区在建建筑物及其占用范围内土地使用权）。北方创业控股公司与滨海农商行签订了股权质押合同。合同签订后滨海农商行依约履行了合同内容，兴北房地产公司于2019年12月20日逾期还款，且北方创业市政公司涉及多起诉讼被列为失信被执行人。根据流动资金借款合同及担保合同约定，各被告均已违约。兴北房地产公司欠付贷款本金233938987.74元，利息3875345.54元（暂计算至2019年12月22日）。被告兴北房地产公司、北方创业市政公司、高学刚、北方创业控股公司未到庭应诉，亦未提供答辩意见。滨海农商行围绕诉讼请求依法提交了证据1.《流动资金借款合同》，证明兴北房地产公司贷款239000000元，并约定借款期限36个月从2019年3月6日至2022年3月5日，借款利率和利息等内容；证据2.《保证合同》2份及股东会决议，证明2019年3月6日，滨海农商行与北方创业市政公司、高学刚分别签订了《保证合同》，对前述贷款提供保证担保；证据3.滨海农商行与兴北房地产公司签订的《抵押合同》、他项权证、股东会决议，证明2019年3月6日，兴北房地产公司与滨海农商行签订在建工程抵押合同（抵押物为位于东丽区在建建筑物及其占用范围内土地使用权）；证据4.权利质押合同、股权设立出质通知书及股东会决议，证明目北方创业控股公司与滨海农商行签订了股权质押合同；证据5.借款借据及放款凭证，证明滨海农商行向兴北房地产公司发放了贷款；证据6.法律事务委托合同、天津增值税专用发票、打款凭证,证明为此案支付律师费9000元。兴北房地产公司、北方创业市政公司、高学刚、北方创业控股公司未到庭应诉，放弃了举证和质证的权利。对滨海农商行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月6日，滨海农商行与兴北房地产公司签订编号为HT9101010190000113《流动资金借款合同》,被告兴北房地产公司向滨海农商行借款人民币239000000元，期限为36个月，自2019年3月6日至2022年3月5日，借款用途为借新还旧。借款利率为浮动利率，按实际放款日同期同档次国家基准利率加上浮35%。本合同实行浮动利率方式，根据国家基准利率调整而调整，利率的调整时间为次期生效。如遇国家取消贷款基准利率，贷款人有权根据同期的国家利率政策和监管政策，按照公平诚信的原则，并参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定贷款利率，利率以中国人民银行公布的基础利率或权威机构发布的基础利率为基准,具体利率另行通知借款人。按季结息，20日为结息日，借款人应在结息日前向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日一次性偿还全部借款本金。本金偿还方式为分期偿还本金，前三十个月每隔六个月支付本金的2.1%，借款到期偿还剩余全部本金。借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为执行利率上浮30%，计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行。贷款期内，借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的执行利率计收复利。贷款逾期，借款人不能按时支付的欠息（含利息和罚息），贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利。复利的计收方式按本合同约定的执行利率、罚息利率的计息方式计算。如在借款期间，借款人或担保人发生下列情况时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收贷并追究违约责任：包括（一）借款利息未能按时支付或分期偿还的借款本金未能按时偿还。如借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施，包括以司法手段要求借款人清偿借款本息，贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费用、申请执行费、律师代理费、公告费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。同日，滨海农商行与北方创业市政公司、高学刚分别签订了《保证合同》《个人保证合同》，均约定担保的主合同为上述《流动资金借款合同》。保证方式为连带保证责任。保证范围为主合同项下的融资金额、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（包括诉讼费、公告费、律师费等）。保证期间为主债务履行期届满之日起三年。如主合同项下还存在其他担保，保证人同意，债权人可以放弃部分担保物权或者担保物权的顺序（包括该担保物是基于债务人提供的担保物的情况）。担保人知晓本合同项下所担保的借款为借新还旧。同日，滨海农商行与兴北房地产公司签订的《抵押合同》，约定担保的主合同为上述《流动资金借款合同》，抵押人将坐落于东丽区在建建筑物及其占用范围内土地使用权，抵押给滨海农商行作为上述借款的担保（详见抵押物清单），抵押担保范围为：主合同项下的融资金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金，债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。担保人知晓本合同项下所担保的借款为借新还旧。并办理了抵押登记，登记证明号为津（2019）东丽区不动产证明第××号。同日，北方创业控股公司与滨海农商行签订了《权利质押合同》，约定担保的主合同为上述《流动资金借款合同》，北方创业控股公司以其对兴北房地产公司股权设定质押，权利价值239000000元，担保范围为：主合同项下的融资金额、利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金，债权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、拍卖费等）。如主合同项下还存在其他担保，出质人承诺以本合同约定的全部质押权利连带担保主合同的全部债权。担保人知晓本合同项下所担保的借款为借新还旧。并办理了质押登记，质押登记通知书为（东丽）股质登记设字2019第0449号。滨海农商行于2019年3月20日向兴北房地产公司发放贷款238958987.74元。滨海农商行主张兴北房地产公司从2019年9月21日开始就一直没还过利息，尚欠本金233938987.74元及相应利息。另查，滨海农商行与天津元平律师事务所签订委托合同并支付律师费9000元。本院认为，当事人之间的《流动资金借款合同》《保证合同》《个人保证合同》《抵押合同》《权利质押合同》均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。滨海农商行已向兴北房地产公司发放了借款，但兴北房地产公司未按照约定偿还本息，已经构成违约。关于借款提前到期日，滨海农商行以诉讼方式要求提前到期，应明确提出主张，结合本案案情，提前到期日应为2020年8月18日。借款提前到期后，滨海农商行要求兴北房地产公司偿还全部本金和相应利息，符合合同约定，本院予以支持。关于利率标准，根据案涉借款合同关于利率为国家基准利率上浮35%、逾期罚息利率为执行利率上浮30%，以及利率根据国家基准利率调整而调整并次期调整的约定，2019年8月20日之后的利率应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮35%，罚息利率再上浮30%。原告称每期就是结息的每个季度。据此，案涉借款利率应于每季末月的21日按同期一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率调整基准利率。关于应偿还利息，根据以上确定的借款提前到期日及原告对诉请明确的内容，兴北房地产公司应偿还以本金233938987.74元为基数，自2019年9月21日计算至2020年8月18日的利息，期内利率按每季末月21日的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮35%计算,经核算该利息为11927379.29元；以及自2020年8月19日至实际给付之日止的罚息、复利，其中罚息以本金233938987.74元为基数，复利以前述计算至2020年8月18日的利息11927379.29元为基数，利率均按前述期内利率再上浮30%的罚息利率计算。原告主张的律师费9000元有合同依据，且已实际发生，本院予以支持。关于保证担保责任，北方创业市政公司、高学刚分别与原告签订了《保证合同》《个人保证合同》，故应对兴北房地产公司的上述给付义务按照约定的担保范围承担连带保证责任，承担担保责任后，有权向兴北房地产公司追偿。关于质押责任，北方创业控股公司与滨海农商行签订了《权利质押合同》，北方创业控股公司以其对兴北房地产公司股权设定质押，并办理了股权质押登记,质押登记通知书为（东丽）股质登记设字2019第0449号。该质权已经有效设立。故滨海农商行就案涉借款对前述登记的股权享有优先受偿权。关于抵押责任。滨海农商行与兴北房地产公司签订的《抵押合同》，兴北房地产公司将坐落于东丽区在建建筑物及其占用范围内土地使用权抵押给滨海农商行作为上述借款的担保（详见抵押物清单），并办理了抵押登记，登记证明号为津（2019）东丽区不动产证明第××号。故滨海农商行请求对被告兴北房地产公司前述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、第二百二十三条、第二百二十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津市兴北房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津滨海农村商业银行股份有限公司借款本金233938987.74元，及自2019年9月21日计算至2020年8月18日的利息11927379.29元，并支付自2020年8月19日至实际给付之日止的罚息、复利（其中罚息以本金233938987.74元为基数，复利以11927379.29元为基数，利率均按每季末月21日的同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮35%后再上浮30%计算）；二、被告天津市兴北房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津滨海农村商业银行股份有限公司律师费9000元；三、被告天津北方创业市政工程集团有限公司、高学刚对上述第一、二项给付事项，在保证范围内承担连带给付责任，承担保证责任后，有权向被告天津市兴北房地产开发有限公司追偿；四、对上述第一、二项给付事项，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司有权就质押登记通知书为（东丽）股质登记设字2019第0449号项下，被告天津北方创业控股集团有限公司质押的股权拍卖、变卖或折价所得价款在质押担保范围内享有优先受偿权；五、对上述第一、二项给付事项，原告天津滨海农村商业银行股份有限公司对不动产登记证明号为津（2019）东丽区不动产证明第××号项下，被告天津市兴北房地产开发有限公司抵押的，坐落于东丽区在建建筑物及其占用范围内土地使用权（详见抵押物清单）拍卖、变卖或折价所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；六、驳回原告天津滨海农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1230872元，保全费5000元，公告费600元（以实际发生数额为准），均由被告天津市兴北房地产开发有限公司负担，被告天津北方创业市政工程集团有限公司、高学刚、天津北方创业控股集团有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长  王孟璐审判员  苗法礼审判员  郭 雄二〇二〇年八月二十七日法官助理李东升书记员贾晓琳附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百八十条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。5.《中华人民共和国物权法》第一百八十七条:以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。6.《中华人民共和国物权法》第一百九十九条:同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。7.《中华人民共和国物权法》第二百二十三条：债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。8.《中华人民共和国物权法》第二百二十六条：以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。9.《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。10.《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。11.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。