天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初563号原告：陈志奎，男，1946年10月11日出生，汉族，农民，住天津市北辰区。被告：付刚，男，1968年5月31日出生，汉族，农民，住天津市北辰区。第三人：中建六局土木工程有限公司，住所地天津开发区洞庭路**中建大厦**。法定代表人：郭中华，董事长。委托诉讼代理人：刘衍韬，男，1986年4月26日出生，汉族，该公司法务，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王军清，男，1979年9月1日出生，汉族，该公司员工，住天津市滨海新区。原告陈志奎与被告付刚、第三人中建六局土木工程有限公司（以下简称“中建六局公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈志奎、被告付刚以及第三人中建六局公司的委托诉讼代理人刘衍韬和王军清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈志奎向本院提出诉讼请求：一、依法判令付刚赔偿陈志奎1802号房屋财产损失及维修费用3499元；二、依法判令付刚赔偿陈志奎由于房屋重新装修无法居住的租赁费损失1.8万元（从2019年10月26日漏水后不久，陈志奎就搬到自己的另外一处还迁房即天津市北辰区双街镇星安庭苑6-1604居住至今，因未给还迁房时，大队给每户租房费为每月3000元，故租金损失按照每月3000元计算6个月）；三、诉讼费、鉴定费由付刚承担。事实和理由：陈志奎系位于天津市北辰区（以下简称“1802号房屋”）的业主，第三人中建六局公司系1802号房屋的总承包单位，付刚为天津市北辰区双街镇星安庭苑5号1902室（以下简称“1902号房屋”）业主。2019年10月26日，1802号房屋屋顶发生漏水，经查系楼上1902号房屋地暖管道跑水漏至1802号房屋处，致使1802号房屋厨房、厕所、客厅、主卧、次卧等严重漏水，橱柜严重变形，屋顶不同程度脱落，线路短路，无法居住，给陈志奎造成了严重的财产损失。付刚及第三人分别作为1802号房屋的漏水单位、开发单位，应对陈志奎房屋的质量进行定期排查，维修尽到应尽义务，确保陈志奎能正常使用，现付刚未尽到相应义务，给陈志奎造成巨大的经济损失，且各方对赔偿数额争议较大无法调解，故呈诉。付刚辩称，陈志奎的损失是合理的，无异议，但不同意陈志奎的诉讼请求。陈志奎的1802房屋是在付刚的1902房屋的楼下，陈志奎已经入住。当时1902号房屋已经装修完毕了。2019年10月26日上午9点多，物业公司给付刚打电话询问1902号房屋是否跑水。付刚到现场打开房门后，听见水声，在厨房发现地暖外露的管道在跑水（露出地面半米高左右，漏水位置在管的中间部位），这个地暖是交房时已经安好了的。后物业公司的人员到场，通知了有关人员（但是不知道是哪方的人员），有关人员把漏水部分锯掉，接了一根新的管子，就没事了。最初先是1602房屋发现漏水，找到上一层1702房屋，但是1702房屋没人居住，又找到1802号房屋即陈志奎家，陈志奎才发现是1902房屋漏水。中建六局是开发商，天津腾威建筑工程公司（以下简称“腾威公司”）负责地采暖建设。之后陈志奎就和腾威公司及中建六局公司协调未果。中建六局公司述称，案涉工程即双街示范小城镇农民安置用房张湾L地块项目（二标段），建设单位为天津市双街盛兴经济建设开发有限公司（以下简称“盛兴公司”）。中建六局公司为该项目的总承包方，案涉工程的5号楼地采暖施工工程分包给了腾威公司。案涉5号楼于2019年5月28日经5方单位确认验收合格，并不存在设计或质量问题。中建六局公司是在2018年10月份就已经将建设工程交给盛兴公司，2019年6月之后，才分批次将房屋交给了原被告等小业主。对于陈志奎诉请的赔偿以及房租损失，中建六局公司认为与中建六局公司无关。同时根据中建六局公司了解，付刚的房屋是经过二次装修的。而中建六局公司竣工验收的案涉5号楼竣工验收之前已经经过一年的供暖，经过了一个供暖期，并同时在竣工验收时也多次进行了暖气管道的打压试水，均未发现任何质量问题。所以中建六局公司认为陈志奎的房屋损失是因付刚房屋进行二次装修而造成。付刚应为本案侵权行为人。理应向陈志奎赔偿经济损失。关于陈志奎的损失是否合理，因为与中建六局公司无关，所以请由法院确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性均无异议的证据，即陈志奎提交的盛兴公司证明及天津市北辰区双街镇上蒲口村民委员会（以下简称“上蒲口村委会”）证明，付刚提供2019年10月26日的视频五段（其中有一段是陈志奎家屋顶），中建六局公司提交竣工验收报告和天津市建设工程施工专业分包合同，上述证据或系原件，或与本案事实相符，其真实性，本院依法确认并在卷佐证。经陈志奎申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司（以下简称“国宏信公司”）对1802号房屋财产损失及修复费用进行价格鉴定，该公司于2020年11月26日出具《价格鉴定意见》及发票，各方均无异议。本院认为，该《价格鉴定意见》程序合法，内容详实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：2019年10月26日，1902号房屋地暖外露管道漏水，漏至1802号房屋处，致使1802号房屋屋顶等处存在损害。上蒲口村委会于2019年11月25日出具《证明》，上载：“兹有我村村民陈志奎，身份证12011319********，该村民还迁房为星安庭苑5号楼1802室”等内容。庭审中，陈志奎称其1802房屋于2019年7月份交付，后着手装修，装修了两个多月，陈志奎于在10月1日左右入住，老伴正要搬进来的过程中，就漏水了。付刚称其1902房屋亦在2019年7月份交付，领完钥匙后20天就装修了，装修了1个多月就完事了，就差地柜吊柜没有装以及家具还未进。另查，盛兴公司于2019年11月28日出具《证明》，上载：“兹证明天津市北辰区双街镇星安庭苑小区5号楼由中建六局土木工程有限公司建设，该公司地址为天津开发区洞庭路66号中建大厦12层，邮编为300450。该公司法人为黄泽林”等内容。上蒲口村委会于2019年11月25日出具《证明》，上载：“兹有我村村民付刚，身份证120113196805××××号，该村民还迁房为星安庭苑5号楼1802室”等内容。本案审理过程中，国宏信公司出具《价格鉴定意见》，上载1802号房屋在价格评估基准日即2020年11月17日的损失价格为3,499元。本院认为，本案双方当事人争议焦点为1802号房屋因房顶漏水所致损失数额以及责任承担问题。不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，给相邻的不动产权利人造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。经查，1902号房屋屋内暖气管漏水致1802号房屋内屋顶等损坏并产生相应的财产损失，付刚作为1902号房屋的业主即房屋使用人应当对室内设施尽到管理维护义务，防止室内设施出现漏水情况，因此，对于漏水事故发生以及损害的后果负有过错，应当承担全部的民事责任。关于陈志奎主张的评估后房屋损失3,499元一节，有鉴定机构即国宏信公司出具的《价格鉴定意见》，陈志奎的上述诉讼请求，符合本案实际情况，本院依法支持。陈志奎支出的评估费4,000元，由有效的发票加以证明，是为查明损失的必要费用，故对陈志奎的上述证据，本院依法支持。关于陈志奎主张的由于房屋重新装修无法居住的租赁费损失1.8万元（从2019年10月26日漏水后不久，陈志奎就搬到自己的另外一处还迁房即天津市北辰区双街镇星安庭苑6-1604居住至今，因未给还迁房时，大队给每户租房费为每月3,000元，故租金损失按照每月3,000元计算6个月），付刚不予认可。本院认为，陈志奎未能举证证明2019年10月26日后，1802号房屋因漏水以致房屋不能入住使用；另，陈志奎称其在漏水后居住在其自己的另一处房屋内，说明未发生租金损失。综上，陈志奎的上述主张，证据不足，本院不予支持。综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十八条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告付刚于本判决生效后五日内赔偿原告陈志奎损失3,499元及评估费4,000元，以上合计7,499元；驳回原告陈志奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费437元，由原告陈志奎负担308元，被告付刚负担129元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长 李 君审判员 刘红芸审判员 邵志强二〇二〇年十二月二十三日书记员 石仁发附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。