上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初2362号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，住所地上海市徐汇区。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：牛国庆，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：施敏浩，上海才富律师事务所律师。被告：张玮,男,1989年5月22日出生,汉族，户籍地上海市宝山区。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与被告张玮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛国庆、施敏浩到庭参加诉讼。被告张玮经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金1,917,797.11元,并支付截至2020年1月2日的利息22,295.02元和逾期利息409.76元;2.判令被告支付自2020年1月3日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以欠款本息和1,940,092.13元为基数,按合同约定贷款利率加收50%计算);3.判令被告偿付原告律师费97,025元;4.如被告届时不履行上述付款义务,原告有权对被告名下位于上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿,不足部分由被告继续清偿事实和理由：2019年1月18日,被告与原告签订《个人二手住房贷款合同》。合同约定,被告向原告借款193万元用于购买上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室房屋(以下简称“抵押房屋”);借款期限为360个月;利率为浮动利率,浮动周期为12个月,按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%执行;逾期利率按合同约定贷款利率加收50%计算;借款人未按期归还贷款本息即构成违约,贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期,并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失,包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同时,被告约定以前述抵押房屋为上述借款提供担保,双方于2019年3月10日完成了抵押登记。抵押担保范围为《个人二手住房贷款合同》项下借款人全部债务,包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。担保的债权发生期间为2019年2月13日至2049年2月13日。2019年4月17日,原告按合同约定向被告指定的银行账户发放贷款193万元整。被告自2019年10月20日起拖欠贷款本息。截止2020年1月2日,被告尚欠原告本金1,917,797.11.元、利息22,295.02元和逾期利息409.76元。另外,原告为本案诉讼支出律师费97,025元。为维护原告的合法权利,原告向本院提起诉讼，请求判如所请。张玮未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月18日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，在参考利率基础上下浮5%；重新定价日的贷款利率为在参考利率基础上下浮5%；每12个月为一个浮动周期；付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名桑盛；首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的20日；还款方式为每月等额本息；担保类型为房产抵押，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应在取得房屋所有权证书后日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；抵押物建筑面积75.7平方米，所在地为泗塘四村XXX号XXX室，所有权人为被告。等等。合同附件二约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押贷款；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押,则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续,并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……出现前款规定的违约事件时,贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。等等。2019年3月10日的《不动产登记证明》记载，权利人(申请人)原告，义务人被告，坐落泗塘四村XXX号XXX室，被担保债权数额193万元，抵押担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、复利、罚息、实现债权和抵押权费用。2019年4月17日的(住房贷款)借款凭证(申请书代借据)中载明，借款人被告，收款人桑盛，借款申请金额193万元，借款原因及用途购房。被告在借款凭证左下方签名。又查明：2020年1月16日，原告(甲方)与上海才富律师事务所(乙方)签订《聘请律师合同》，约定：乙方接收甲方委托，作为张玮纠纷案的一审阶段代理人；甲方支付乙方律师服务费97,205元。审理中，原告提供的截止2020年1月2日的《贷款已还款明细清单》中记载，首次放款日期2019年4月17日，本金余额1,917,797.11元，应收利息22,295.02元，拖欠本金的罚息103.46元，应收利息的罚息306.30元。本院认为，合法的民事权益受法律的保护。原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应恪守。本案中，原告已按约发放贷款，被告未按约偿还到期的贷款本息，已构成违约，应承担由此引起的违约责任，原告有权就登记在被告名下的涉案房产行使抵押权并优先受偿。本院对原告的第一项、第二项、第四项诉请予以支持。关于律师费，因符合双方的合同约定，且于法无悖，本院对该诉请也予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张玮于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金1,917,797.11元，并支付截至2020年1月2日的利息22,295.02元、逾期利息409.76元；二、张玮于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行逾期利息(以1,940,092.13元为基数,按《个人二手住房贷款合同》约定的贷款利率加收50%计算，自2020年1月3日起至实际支付之日止)；三、张玮于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费97,205元；四、张玮届时不履行上述第一项至第三项付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与张玮协议，以座落于上海市宝山区泗塘四村XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人张玮所有，不足部分由张玮继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,100元，财产保全费5,000元，由张玮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  王兆根人民陪审员  赵陆一人民陪审员  陈亚瑛二〇二〇年七月二十四日书 记 员  张宝荣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。