广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3397号原告：叶舒婷，女，1981年4月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*****************1901，公民身份号码440************226。委托诉讼代理人：何镇波，广东华誉品智律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉丽，广东华誉品智律师事务所律师。被告：陆灶英，女，1982年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*****************，公民身份号码441************621。原告叶舒婷与被告陆灶英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈嘉丽到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.被告向原告双倍返还购房款合计1100000元；3.被告承担律师费5000元；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：原、被告系多年朋友关系。2018年11月，被告称其资金周转困难，急需转让其名下位于佛山市顺德区****办事处容山社区居民委员会容奇大道中26号恒业大厦9E的房产。经被告多次请求，原告于2018年11月30日与被告签订房屋买卖合同，约定涉案房产的转让价款为600000元。原告于2018年11月28日通过案外人周丽桦账户向被告转账50000元，于2018年11月25日直接向被告转账70000元，原告合计借款120000元给被告。被告同意上述借款作为原告向被告支付120000元购房款。因被告仍拖欠案外人谢长春250000元，原告于2018年11月30日代被告向谢长春偿还该250000元，原告代偿的250000元视为已支付购房款250000元。2018年11月30日，原告再次向被告转账支付购房款180000元。原告履行支付购房款的义务后，多次催促被告按合同约定配合原告办理过户手续，但被告拒绝配合。其后，原告才得知涉案房产已于2018年8月被被告出售给他人。被告故意隐瞒涉案房产已被出售的事实，致使合同无法继续履行，被告应承担违约责任，原告为此已花费大量时间及金钱，综合同地段房产价格上涨的情况，原告后续另行在同地段购置同类型房产造成巨大损失，原告遂诉至法院。原告围绕诉讼请求提供原告及被告身份证、房屋买卖合同、借据、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国民生银行个人账户对账单、收据、民事委托代理合同、律师费发票等证据，用以证明其主张的事实。经审查，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提供的证据来源合法，真实有效，本院予以采信。本院经审理查明：2018年11月30日，原、被告签订房屋买卖合同，载明：1.被告将位于佛山市顺德区****办事处容山社区居民委员会容奇大道中26号恒业大厦9E的房产出售给原告，房屋的成交价款为600000元。2.原告于2018年11月25日通过其银行账户向被告转账70000元，于2018年11月28日通过案外人周丽桦银行账户向被告转账50000元。被告同意将上述借款120000元作为原告向被告支付的购房款。3.因被告拖欠案外人谢长春250000元，原告通过银行转账方式于2018年11月30日、2018年12月1日、2018年12月2日分别向谢长春转账20000元、200000元、30000元，合计代被告向谢长春偿还250000元，原告代偿的250000元视为已支付购房款250000元。4.原告于2018年11月30日向被告转账支付购房款180000元，尾款50000元在原告取得房产证当日支付。5.被告中途决定不卖或因被告隐瞒事实真相，出现第三人对本合同所涉房产的所有权主张权利或因其他被告的原因致使合同不能继续履行、不能办理过户登记等，均视为被告违约，原告有权单方解除合同，被告应双倍返还原告已支付的购房款。若任何一方违约，守约方为维护自身权益提起诉讼所产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费等由违约方承担。被告出具收据确认收到原告支付的购房款合计550000元，原告已依据合同约定履行付款义务。另查明，被告于2017年5月16日就涉案房产与案外人吴志芳签订房地产买卖合同，涉案房产已于2017年5月23日过户登记至吴志芳名下。又查明，原告确认，其已收取被告支付的125000元，日期及金额分别为：2018年12月24日50000元，2019年1月10日6000元，2019年1月16日800元，2019年1月17日4200元（1200元+3000元），2019年2月1日3000元，2019年3月6日15000元，2019年3月15日10000元，2019年4月8日3000元，2019年4月9日20000元（10000元+10000元），2019年5月20日5000元，2019年5月31日1000元，2019年7月4日7000元（5000元+1000元+1000元）。原告认为上述125000元的性质为被告依据合同约定支付的违约金。再查明，原告与广东华誉品智律师事务所签订民事委托代理合同，该所指派何镇波、陈嘉丽律师代理本案诉讼，原告支出律师费5000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于房屋买卖合同的解除。在原、被告签订房屋买卖合同前，涉案房产已由被告另行售予案外人并过户至案外人名下，即签订涉案房屋买卖合同时被告对涉案房产没有所有权或处分权，现原告签订合同的目的已无法实现，原告主张被告已构成根本违约并解除合同，合法有据，本院予以支持。关于解除合同的时间，因原告未举证证实其曾通过其他方式向被告作出过解除合同的意思表示，故应以本案的起诉状副本送达被告之日即2020年4月26日作为合同解除之日。关于返还购房款。根据合同约定，若被告决定中途不卖致使合同无法履行，则视为被告违约，被告应向原告返还已支付的购房款。合同现已解除，原告主张被告返还购房款550000元，合法有据，本院予以支持。关于违约损失。根据合同约定，若被告决定中途不卖致使合同无法履行，则视为被告违约，被告应双倍返还原告已支付的购房款。本院现已支持被告向原告返还已支付的购房款550000元，至于原告主张被告应向其另行支付的550000元购房款，应属双方对于违约损失的约定。该违约损失的计算标准虽为双方合同约定，但明显过高，超过原告因被告违约所造成的损失，依法应予调整。因原告自认被告已向其支付125000元违约金，该款项已足以弥补原告因被告违约所造成的损失，故本院对原告主张的违约损失不再另予支持。关于律师费。根据合同约定，若被告违约，则原告因主张权利而支出的律师费由被告负担。原告现已举证证实其与广东华誉品智律师事务所签订民事委托代理合同，该所指派律师代理本案诉讼，且律师费金额5000元合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告叶舒婷与被告陆灶英于2018年11月30日签订的房屋买卖合同于2020年4月26日解除；二、被告陆灶英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶舒婷返还购房款550000元；三、被告陆灶英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告叶舒婷支付律师费5000元；四、驳回原告叶舒婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14745元，财产保全费5000元，合计19745元（原告已预交），由原告叶舒婷负担9872.5元，被告陆灶英负担9872.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  洪 玲人民陪审员  何诗仪人民陪审员  谭玉华二〇二〇年六月十日书 记 员  梁健祥