天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初7982号原告：天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司，住所地天津市红桥区红旗路1号。法定代表人：苏鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张晓飞，北京大成（天津）律师事务所律师。原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司，住所地天津市红桥区红旗路1号。负责人：赵凯。委托诉讼代理人：张晓飞，北京大成（天津）律师事务所律师。原告：烟台红星国际家居管理有限公司天津红桥分公司，住所地天津市红桥区红旗路1号。负责人：苏鑫。委托诉讼代理人：张晓飞，北京大成（天津）律师事务所律师。被告：天津市华泰家居科技有限公司，住所地天津市河东区津滨大道红星美凯龙一楼A8006号。法定代表人：何洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：王斌，该公司职员。原告天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司（以下简称天津美凯龙公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司（以下简称上海美凯龙公司）、烟台红星国际家居管理有限公司天津红桥分公司（以下简称烟台美凯龙公司）与被告天津市华泰家居科技有限公司（以下简称华泰公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津美凯龙公司、上海美凯龙公司、烟台美凯龙公司共同的委托诉讼代理人张晓飞，被告华泰公司的委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津美凯龙公司、上海美凯龙公司、烟台美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付租金、管理费和市场推广费共计人民币96446.17（大写：玖万陆仟肆佰肆拾陆点壹柒）元；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：（一）原告和被告之间的合同依法生效。经过协商，原告和被告签订了编号为0206050000405的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》。合同约定：原告一将其所有的编号为10070-AF01-T8-24986的综合馆一楼展位出租给被告使用，原告二根据合同提供管理服务，原告三根据合同进行市场推广。根据约定该展位折合计租数量为229.07平方米，租金单价为61.6元/平方米/月，管理费单价为15.4元/平方米/月，市场推广费单价为77元/平方米/月。期间每一期的租金、管理费和市场推广费共计35276.78元，租赁期和服务期均自2018年12月15日起至2019年8月31日止。租金、管理费和市场推广费的付款周期为一个月，每个月支付下一个月的租金、管理费和市场推广费……其他内容。该合同依法成立并生效。根据原告和被告的协商，在2018年12月15日至2019年8月31日的这一租赁期间，原告在租金、管理费和市场推广费上每个月给予被告一定的优惠，每个月优惠8235.82（大写：捌仟贰佰叁拾伍点捌贰）元。按照这样的优惠，被告在2018年12月15日至2019年8月31日的这一租赁期间内每个月应当支付的租金、管理费和市场推广费是27040.96《大写贰万柒仟零肆拾点玖陆》元。（二）被告应该依法承担违约责任。按照《民法通则》、《民法总则》、《合同法》的规定，展位租赁及管理服务合同生效后，当事人应该按照约定履行自己的义务，如果合同一方不按照合同履行义务，并且没有法定事由，那么该违约方就应该承担相应的违约责任。对于原告和被告之间的编号为0206050000405的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》而言，原告依法依约行使权利并履行了全部义务，而被告却违反合同的约定，不按照合同的约定履行义务，即不向原告按期支付应当支付的租金、管理费和市场推广费，从2019年1月开始就一直拖欠相应的租金、管理费和市场推广费。截止2019年5月17日，被告一直没有支付2019年2月、3月、4月和5月1日到17日的租金、管理费和市场推广费，这样的行为严重违反了合同。由于被告严重违反合同，原告按照法律的规定和合同的约定，于2019年5月17日正式解除了双方的合同，并要求被告依法承担相应的法律责任，即被告应该按照合同继续履行，应该向原告支付2019年2月、3月、4月、5月1日至17日的租金、管理费和市场推广费共计人民币96446.17元。综上所述。原告和被告之间的合同依法有效，原告按照约定履行了全部义务，而被告却违反合同，因此应该向原告承担相应法律责任。双方协商未果，原告起诉来院。被告华泰公司辩称，需要回去对一下帐，因为被告大概是2019年4月份就已经不在原告处经营了，并且被告已经缴纳过好几次租金，可以提交缴纳的证据，并且原告没有履行营销推广的义务。本院根据经审查确认的证据并结合当事人的陈述，认定如下事实：2018年12月15日至2019年5月17日，华泰公司在天津红星美凯龙国际家具建材广场处租赁综合馆一楼展位进行建材经营。2018年12月15日前夕，华泰公司向美凯龙商场出具《厂商签订租赁协议审核程序表》，载明“展位号码XXXX，经营品牌XXXX，租赁时间2018年12月15日至2019年8月31日，经营面积229.07平米，单价（不含管理费）154元/平米/月”。2018年12月25日，案外人马某某向原告汇款31917.79元；2019年1月24日，案外人马某某向原告汇款26908.88元，并在用途一栏载明“网银跨行汇款XXXX瓷砖王某”。2018年12月26日，烟台美凯龙公司向华泰公司开具市场推广费发票，金额为7793.69元。2018年12月27日，上海美凯龙公司向华泰公司开具管理费发票，金额为1532.32元。2018年12月27日，天津美凯龙公司向华泰公司开具场地租赁费发票，金额为6129.28元。以上共计15455.29元。2019年1月25日，天津美凯龙公司向华泰公司开具场地租赁费发票，金额为10816.38元。2019年1月25日，上海美凯龙公司向华泰公司开具管理费发票，金额为2704.1元。2019年1月25日，烟台美凯龙公司向华泰公司开具市场推广费发票，金额为13388.4元。以上共计26908.88元。案件审理过程中，原被告双方对被告每月应向天津美凯龙公司缴纳27040.96元均无异议。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告为了在天津红星美凯龙国际家具建材广场经营，向天津美凯龙公司出具《厂商签订租赁协议审核程序表》，且该审核表中包含有租赁展位位置、租赁期限、租赁面积以及租金的约定，符合租赁合同的性质，本院确认天津美凯龙公司与华泰公司存在租赁合同关系，华泰公司应向天津美凯龙公司缴纳其使用展位期间的租金。关于烟台美凯龙公司与上海美凯龙公司与华泰公司之间的法律关系，本院认为，华泰公司庭审中表示认可经营期间需缴纳场地租赁费、管理费和市场推广费三项费用，并对每月需缴纳的三项费用的总和27040.96元不持异议。且三原告已分别向华泰公司开具发票，华泰公司亦未提出异议，故华泰公司应当知晓每月需缴纳的三项费用的具体数额以及收取的主体，本院确认华泰公司与三原告之间均存在合同关系，华泰公司应向三原告缴纳其使用展位期间的费用。由于庭审中，每个原告均授权另外二原告共同收取应向其缴纳的费用，系对其权利的处分，本院予以照准，故三原告有权一并要求华泰公司支付全部三项费用。关于华泰公司庭审中提出的其已缴纳2019年2月期间的费用的抗辩，本院认为，华泰公司与三原告之间虽然没有签署书面合同，但华泰公司填写的《厂商签订租赁协议审核程序表》中明确载明租赁时间为2018年12月15日至2019年8月31日，所以双方合同的起算时间应为2018年12月15日。关于华泰公司委托其员工向天津美凯龙公司缴纳的费用，三原告已开具发票，系2018年12月以及2019年1月期间的发票，由此可以判定被告没有缴纳2019年2月的费用。至于华泰公司的委托诉讼代理人或法定代表人前期缴纳的费用，与本案诉争合同无关，相关权利人如果认为其缴纳的费用超过了双方约定，可另行主张。关于华泰公司提出的三原告没有履行市场推广义务，其不应缴纳市场推广费的抗辩，本院分析如下:首先，华泰公司认可存在市场推广费这一项费用，但由于双方没有签署书面合同，对市场推广费所对应的义务没有明确约定，而庭审期间，双方对市场推广费所对应的义务存在争议。在双方无法达成补充协议的情况下，应按照有利于实现合同目的的方式履行。结合本案，三原告已举证证明其履行了一定的市场推广义务，且三原告通过美凯龙商场所拥有的品牌为包括华泰公司在内的商户提供营商环境，在华泰公司未能举证证明双方对市场推广义务的履行方式有其他约定的情况下，应承担举证不能的不利后果。本院认为华泰公司应依约向三原告缴纳2019年2月至2019年5月17日期间的市场推广费用。综上，华泰公司应按照约定向三原告支付场地租赁费、管理费、市场推广费全部三项费用。由于双方对每日应缴纳的费用没有约定，根据公平原则，每日应缴纳的费用应以每月的费用除以当月的天数来计算。经过计算，截止至2019年5月17日，华泰公司应向三原告缴纳的费用为27040.96×3（2、3、4月费用）+27040.96÷31（5月共计31天）×17（5月实际占用天数）=95951.79元。超过部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市华泰家居科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司、烟台红星国际家居管理有限公司天津红桥分公司支付场地租赁费、管理费、市场推广费95951.79元；二、驳回原告天津红星美凯龙国际家具建材广场有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司天津红桥分公司、烟台红星国际家居管理有限公司天津红桥分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2211元，由原告负担11元，由被告天津市华泰家居科技有限公司负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周姗姗人民陪审员  申 莹人民陪审员  兰 芸二〇二〇年七月二十二日法官助理魏计星书记员李晓蓓附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。