江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0205民初724号 原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭开发区南区间横路4号。 负责人：陈志良，该支行行长。 委托诉讼代理人：张钧、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。 被告：许小龙，男，1991年8月20日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 被告：吴凤娣，女，1994年12月12日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告许小龙、吴凤娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行的委托诉讼代理人沈菊，被告许小龙到庭参加诉讼，被告吴凤娣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1／要求许小龙、吴凤娣共同偿还农行锡山支行借款本金700495.49元、截止2020年4月13日的利息20186.40元，截止2020年4月13日的罚息558.89元，以及以700495.49元为基数自2020年4月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算的罚息，截止2020年4月13日的复利496.42元，以20186.40元为基数自2020年4月14日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算的复利；2、要求许小龙、吴凤娣赔偿农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费损失51049元；3、农行锡山支行有权以许小龙、吴凤娣名下位于无锡市予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。事实和理由：2017年1月12日，许小龙、吴凤娣与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定许小龙、吴凤娣向农行锡山支行借款79.8万元，用于购买无锡市的房屋，借款期限240个月（2017年1月12日至2037年1月11日），借款利率为浮动利率，按月还款。许小龙、吴凤娣以位于无锡市房屋为借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。2015年5月4日，许小龙、吴凤娣登记结婚，借款系夫妻关系存续期间办理，且用于购买夫妻共同财产，属于夫妻共同债务，应由许小龙、吴凤娣共同偿还。农行锡山支行于2017年1月12日发放了贷款，但许小龙、吴凤娣未依约履行还款义务。农行锡山支行有权依据合同约定宣布借款立即到期，许小龙、吴凤娣应立即偿还本息。农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所作为诉讼代理人，律师费51049元依据合同应由许小龙、吴凤娣承担。 被告许小龙辩称：欠农行锡山支行房贷是事实，以前贷款都是按期归还的，因做生意亏损才导致逾期还款。请求与农行锡山支行和解，先把逾期的全部还清，后面按正常还款。 被告吴凤娣未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2017年1月12日，许小龙与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定许小龙向农行锡山支行借款79.8万元，借款用途为购买无锡市房屋，借款期限自2017年1月12日起至2037年1月11日止，共计240个月，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率下浮10%，还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月。借款人许小龙，抵押人许小龙、吴凤娣。借款合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同第11.3条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同第11.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第9.2.1条约定，抵押人与抵押共有人同意抵押财产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2016年11月22日，吴凤娣出具了共同还款承诺函。许小龙与吴凤娣于2015年5月4日登记结婚。 二、农行锡山支行于2017年1月12日向许小龙提供了贷款79.8万元，根据许小龙的指示转账到无锡云厦置业有限公司。2018年9月3日办理了他项权证，证号为苏（2018）无锡市不动产证明第0138048号，登记在许小龙、吴凤娣名下的阳光福邸10单元702室房屋抵押给农行锡山支行。2019年7月12日起，许小龙未按期还款。截止2020年4月13日，许小龙尚有本金700495.49元未还，结欠利息20186.40元、罚息558.89元、复利496.42元。 三、农行锡山支行委托江苏创凯律师事务所律师出庭代理，委托代理协议约定律师费为51049元。 上述事实，有个人购房担保借款合同、共同还款承诺函、个人借款凭证、他项权证、还款清单及明细、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为：农行锡山支行与许小龙之间达成的金融借款合同合法有效。许小龙应该按照合同约定分期还款，许小龙从2019年7月12日开始逾期还款，到现在已经超过90天，农行锡山支行有权要求许小龙提前偿还未到期的贷款，并要求许小龙支付正常利息、罚息和复利。从2019年8月20日起，中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，不再公布贷款基准利率，因此，自2019年8月20日起，利息以全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率为基础进行计算。本案债务发生在许小龙与吴凤娣夫妻关系存续期间，吴凤娣向农行锡山支行提交了共同还款承诺函，房屋登记在二个人名下，二人有共同举债的意思表示，故本院认定该债务为许小龙与吴凤娣夫妻共同债务，应当由许小龙与吴凤娣共同偿还。借款合同约定了许小龙、吴凤娣应承担农行锡山支行为实现债权所支出的律师费，农行锡山支行主张的律师费在江苏省律师服务收费标准范围内，对于农行锡山支行要求许小龙、吴凤娣赔偿律师费损失51049元的诉讼请求，本院予以支持。许小龙、吴凤娣的阳光福邸10单元702室的房屋已抵押给农行锡山支行，并且办理了抵押物登记，农行锡山支行请求对阳光福邸10单元702室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、许小龙、吴凤娣应共同于本判决发生法律效力后3日偿还农行锡山支行借款本金700495.49元、截止2020年4月13日的利息20186.40元，截止2020年4月13日的罚息558.89元，以及以700495.49元为基数自2020年4月14日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算的罚息，截止2020年4月13日的复利496.42元，以20186.40元为基数自2020年4月14日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算的复利； 二、许小龙、吴凤娣应共同于本判决发生法律效力后3日内赔偿农行锡山支行律师费损失51049元； 三、农行锡山支行有权以许小龙、吴凤娣名下位于无锡市予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11460元，减半收取计5730元，诉讼财产保全申请费4770元，合计诉讼费10500元，由许小龙、吴凤娣共同负担。该款已由农行锡山支行预交，农行锡山支行同意其预交的诉讼费由许小龙、吴凤娣向其直接支付，本院不再退还，由许小龙、吴凤娣在本判决生效之日起3日内向农行锡山支行支付10500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  崔锋 二〇二〇年四月二十三日 书记员  张芳