湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初1248号原告：谢时坚，男，1972年12月19日出生，汉族，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：赵紫亮，湖南如金律师事务所律师。被告：应再广，男，1966年11月2日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告谢时坚（以下简称原告）与被告应再广(以下简称被告)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵紫亮到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出诉讼请求：1、被告继续履行编号为ＳＨ0011333的《房屋买卖合同》，将该房屋的不动产权属登记变更给原告；2、被告赔偿原告居间费用14000元；3、被告自产权证下达后30日起至履行权属登记变更手续之日止每日支付100元的违约金给原告；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告明确其第四项诉讼请求为：本案的诉讼费用、保全费、保单保函费用由被告承担。事实和理由：2014年11月14日，原告通过居间方湖南新环境地产经纪连锁有限公司与被告签订了编号为ＳＨ0011333的《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于长沙市雨花区房屋，另就房屋面积、价款、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告当日支付定金5万元，居间费14000元，并通过银行转账15万元给被告，被告为此向原告出具了收据。被告收款后协助原告在物业公司办理了物业交割手续，交房前产生的费用结清后，将房屋交付给了原告。原告于2014年11月15日与小区物业签订了物业服务合同后便装修房屋并入住至今。2015年3月，被告因与他人共同借款未还，诉争房屋被浙江省台州市椒江区人民法院查封。在此期间，原告与居间方多次联系被告均无人接听。房屋产权证于2016年8月25日办妥后，原告仍无法联系上被告。迫于无奈，原告于2018年7月9日向台州市椒江区法院提出执行异议，并表示愿意将购房款扣除银行贷款后的余款119821.36元支付给椒江区法院和路桥区法院。2018年7月16日，法院裁定中止对房屋的执行并解除了对房屋的查封，原告于2019年7月17日将该款项支付至台州市椒江区法院。原告认为诉争《房屋买卖合同》合法有效，被告应当按照约定为原告办理过户手续，但被告因自身债务原因导致房屋被法院查封，且未出面处理相关事宜，严重损害了原告的利益。现原告一家已在房屋内居住数年，但一直未办理过户。原告愿意通过法院向交通银行支付剩余按揭贷款。被告未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对经与原件核对无异的不动产登记情况表、《房屋买卖合同》、收条、转账凭条、收款收据、《前期物业服务协议》、物业费发票、住户证明、（2018）浙1002执异22号执行裁定书，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2014年11月14日，原告(乙方、买受方)与被告（甲方、出售方）、湖南新环境房地产经纪连锁有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将坐落于湖南省长沙市雨花区恒大绿洲22栋1107房出售给乙方，建筑面积为124.81平方米，房屋详细情况以房屋所有权证为准；2、该房屋现已抵押给交通银行，抵押银行金额约50万元，由甲方赎楼，赎楼方应在30个工作日之内完成赎楼义务；3、甲乙双方确认该房屋总售价为73.8万元，双方约定付款方式为：购房定金+购房首付款+购房尾款+公积金贷款或银行贷款+交房尾款；4、乙方于2014年11月14日支付甲方购房定金20万元；乙方通过银行贷款支付甲方50万元；乙方于过户手续办理之时交付甲方购房尾款3.8万元；5、签订本合同后，甲乙双方即认可共同委托丙方为其已提供完居间服务，甲乙双方应向丙方支付服务费用。在本合同签订当日甲方应支付丙方居间服务费7380元，乙方应支付丙方居间服务费14760元。甲乙双方合同签订后，任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付甲乙双方向居间方支付的服务费用；6、甲乙双方交房时间为交付定金20万元当天；甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责，并已取得共有权人同意出售和签定本合同，可依约配合乙方办理过户和交付该房屋。保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，保证共有权人和承租人已放弃优先购买权。由此引起的法律及经济责任由甲方自行承担；甲方应按约定时间到房屋管理部门办理产权交接手续；7、合同一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。同日，原告向被告支付定金5万元，被告协助原告到诉争房屋所在的物业公司办理物业交接手续后将房屋交付给原告。原告于2014年11月15日与诉争房屋所有的物业公司签订《前期物业服务协议》后对诉争房屋进行了装修，之后入住至今。2014年11月21日，原告向被告转账支付定金15万元。2014年12月4日，原告向湖南新环境房地产经纪连锁有限公司支付居间服务费14000元。被告未按照约定办理房屋产权过户手续，原告催促未果，诉至法院，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告述称诉争房屋总房款为73.8万元，原告已支付被告20万元，代被告向台州市椒江区人民法院缴纳执行款119821.36元，尚欠418178.64元未支付，原告愿意支付尚欠款项，但不知道向谁支付。另查明，1、台州市椒江区人民法院在审理浙江稠州商业银行股份有限公司台州分行与被告及案外人徐王永等金融借款合同纠纷一案中查封了本案诉争房屋。原告得知上述情况后向该院提出执行异议。台州市椒江区人民法院经审理查明认为：原告与被告签订的房屋买卖合同意思表示真实，合法有效，且该合同订立时间以及原告合法占有该房屋的时间均先于房屋被该院查封之前，涉案房屋非被告自身原因未办理过户登记。原告已按照合同约定支付部分价款且同意将剩余价款按照人民法院要求交付执行，故原告的执行异议理由成立，并于2018年7月16日做出（2018）浙1002执异22号执行裁定书，裁定：中止对本案诉争房屋的执行；2、诉争房屋的不动产登记情况表载明如下内容：被告于2016年8月25日取得权属证书，权证号为71××79，登记地址为长沙市，无抵押登记。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于诉争房屋不动产权属的变更登记。原告已按照合同约定履行了相应的付款义务，且合同履行过程中原告代被告因诉争房屋被查封向法院支付执行案款119821.36元，原告也愿意支付剩余房款，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故原告无法将该款支付给被告，被告未按照合同约定履行诉争房屋产权变更登记手续，故原告请求被告履行该合同义务，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；2、关于居间服务费和违约金。（1）居间服务费。根据合同约定，原、被告任何一方违约，违约方向守约方赔偿违约金外，同时违约方还需支付原、被告向居间方支付的服务费用。原告据此主张被告赔偿其居间费用14000元，符合合同约定，且不违反法律法规的规定，本院予以支持；（2）违约金。根据合同约定，原、被告一方未按本合同约定条款履行其义务，每逾期一日违约方向守约方支付100元/天的违约金，如违约行为已累计超过双方约定时间十日的，守约方有权解除本合同，并要求违约方向守约方支付与本合同定金数目相同的违约金。被告累计违约已超过十日，原告主张继续履行合同，并要求被告按照每日100元向其支付违约金，因被告于合同签订当日已将房屋交付给原告，原告对房屋进行装修后一直居住至今，尽管被告存在违约行为，但原告已向其主张居间服务费，本院也予以支持，且原告尚持有40万元左右的房款未支付给被告，根据被告违约行为给原告造成的损失并结合公平原则，本院对原告主张被告向其支付自诉争房屋产权证办妥之日即2016年8月25日后第30日起至被告履行诉争房屋产权变更登记手续之日止按照20元/天计算的违约金予以支持，对其超过部分的诉讼请求，本院不予支持。3、关于保单保险费。原告主张被告应支付其保单保险费1050元，因双方对此未进行约定，且不是必然产生的费用，故本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第六十二条第一款（四）项、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告应再广于本判决生效后7日内将其名下位于长沙市（权证号为71××79）的产权登记变更为原告谢时坚；二、被告应再广于本判决生效后7日赔偿原告谢时坚居间费用14000元；三、被告应再广于本判决生效后7日内支付原告谢时坚违约金（自2016年9月25日起至被告应再广履行房屋产权变更登记手续之日止按照20元/天计算）；四、驳回原告谢时坚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费153元，诉讼保全费4020元，公告费560元，合计4733元，由被告应再广负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  孔干雄人民陪审员  王灵芝人民陪审员  李七一二〇二〇年六月十七日书 记 员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。