广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2762号原告：佛山市科技小额贷款有限公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码。法定代表人：刘梓权，任董事长。委托诉讼代理人：彭汉新，广东华登律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仁，广东华登律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区，统一社会信用代码。法定代表人：童某1。被告：广东宝盈投资集团有限公司，住所地广东省佛山市三水区，统一社会信用代码。法定代表人：童某1。被告：佛山市朗誉投资有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码。法定代表人：童某1。被告：连州市宝盈置业发展有限公司，住所地广东省，统一社会信用代码。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码。法定代表人：童某1。被告：佛山市顺德区悦亮广场物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码。法定代表人：童某1。被告：童绍禧，男，1964年5月10日出生，香港特别行政区居民，香港永久性居民身份证件号码。被告：童某1，男，1969年8月6日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码。被告：徐霭颜，女，1970年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，公民身份号码。原告佛山市科技小额贷款有限公司（以下简称“科技小贷公司”）与被告佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称“宝盈投资公司”）、广东宝盈投资集团有限公司（以下简称“宝盈集团公司”）、佛山市朗誉投资有限公司（以下简称“朗誉公司”）、连州市宝盈置业发展有限公司（以下简称“宝盈置业公司”）、佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称“悦心公司”）、佛山市顺德区悦亮广场物业管理有限公司（以下简称“悦亮公司”）、童绍禧、徐霭颜、童某1、童绍荣小额借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用普通程序于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李仁到庭参加诉讼。被告童绍荣被羁押在南海看守所，不能参加庭审，本院对其进行了询问，并制作了询问笔录。被告宝盈投资公司、宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、悦心公司、悦亮公司、童绍禧、徐霭颜、童某1经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令悦亮公司偿还《借款合同》项下欠款本金合共5000000元以及利息1716666.66元（该利息以前述欠款本金为基数按年利率24%的标准从2018年8月17日起暂计至2020年1月13日，从2020年1月14日起至实际清偿日止的利息按年利率24%另行计算，详见附件）；2、判令悦亮公司向原告支付律师费损失共计人民币197600元；3、判令悦亮公司向原告支付财产保全担保服务费10371.40元；4、判令宝盈投资公司、宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、悦心公司、童绍禧、徐霭颜、童某1、童绍荣对悦亮公司的上述第1-3项债务在500万元本金及产生的所有费用（包括利息、律师费、罚息以及违约金等）范围内承担连带清偿责任；5、判令本案的诉讼费用全部由被告共同承担。事实与理由：2018年5月17日，原告与悦亮公司签订了《借款合同》，约定原告为悦亮公司发放借款本金500万元，借款用途为资金周转，借款期限从2018年5月17日起至2019年5月16日止，利率按1.45%/月执行。借款逾期的，对悦亮公司未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止利率上浮50%。另外，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用）均由悦亮公司承担。2018年5月17日，原告与宝盈投资公司、宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、悦心公司、童绍禧、徐霭颜、童某1、童绍荣签订了科技保字2018年第052号《保证合同》，约定宝盈投资公司、宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、悦心公司、童绍禧、徐霭颜、童某1、童绍荣为原告与悦亮公司在前述《借款合同》项下所形成的全部债务提供不可撤销的连带责任担保，保证的范围包括前述《借款合同》项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。另外，宝盈置业公司与原告还于2018年5月16日签订了《最高额抵押合同》，约定宝盈置业公司提供其位于连州市A55A、A71、A77号商铺作为抵押物，担保的范围为前述《借款合同》项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。2018年5月17日，原告依约向悦亮公司发放了借款本金500万元，悦亮公司于同日向原告出具了《借款借据》一份，确认已收到原告发放的前述500万元借款本金。截至2020年1月13日止，悦亮公司已累计拖欠原告借款本金500万元以及利息，其余各被告也未依约向原告履行保证责任以及抵押担保责任，虽经原告多次催促还款，但各被告均置之不理，各被告的行为明显已经构成了严重合同违约，并给原告造成了严重经济损失，为此，原告特向法院依法提起本案诉讼，恳请法院依法判如所允。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：判令原告对宝盈置业公司提供抵押的房地产在悦亮公司的第1-3项诉讼请求的债务范围内享有优先受偿权。被告宝盈投资公司、宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、悦心公司、童绍禧、徐霭颜、童某1没有答辩。被告童绍荣辩称，对原告的起诉没有异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告童绍荣对原告的证据无异议。被告宝盈投资公司、宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、悦心公司、童绍禧、徐霭颜、童某1经本院送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：2018年5月17日，悦亮公司（甲方）与科技小贷公司（乙方）签订《借款合同》，约定：甲方因生产经营需要向乙方申请借款，借款金额为人民币500万元。借款期限自2018年5月17日起至2019年5月16日止。借款月利率为14.5‰，于次月的16日结息，到期一次性归还本金。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止利率上浮50%。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。除上述救济措施外，甲方另自愿按照借款本息总额的15%向乙方支付最低额度违约金。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，科技小贷公司（债权人）与宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、宝盈投资公司、童绍禧、童某1、徐霭颜、童绍荣、童海良、悦心公司（保证人）、悦亮公司（借款人）签订《保证合同》，约定：保证人为《借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。担保主债权为合同项下贷款本金500万元，月利率14.5‰，贷款期限自2018年5月17日始至2019年5月16日止。保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等）及其他所有主合同债务人的应付费用。保证方式为连带责任保证，当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证、保证金、履约保险等），债权人均有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项。保证期限为主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。2018年5月16日，宝盈置业公司（甲方，抵押人）与科技小贷公司（乙方，抵押权人）签订《最高额抵押合同》，约定：甲方自愿以其名下的在建公司为乙方与悦亮公司在2018年5月16日至2023年5月16日期间签订的借款合同或其他法律性文件项下债务提供最高额抵押担保。抵押财产为连州市A55A、A71、A77商铺。担保的主债权为主合同项下的最高额贷款本金500万元。担保的范围为主合同项下本金及利息（包括福利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他费用。合同签订后，宝盈置业公司在连州市办理了上述不动产的抵押登记手续，抵押权人为科技小贷公司。2018年5月17日，科技小贷公司向悦亮公司转账500万元。同日，悦亮公司向科技小贷公司出具500万元的借款借据。另查1，科技小贷公司为提起本案诉讼，委托广东华登律师事务所指派律师参与诉讼，约定科技小贷公司需支付律师费197600元。另查2，科技小贷公司因申请财产保全委托中国人民财产保险股份有限公司佛山市分公司提供担保，并支付了担保服务费10371.4元。本院认为，童绍禧是香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，本案当事人未约定处理争议所适用的法律，而本案贷款发生在内地，且除童绍禧以外的其他当事人的住所地均在内地，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，依据最密切联系原则，本案应当适用内地法律。科技小贷公司与悦亮公司签署的《借款合同》，合法有效，双方应按约定履行义务。科技小贷公司按约发放了贷款，悦亮公司逾期支付利息，并在贷款到期后没有归还本金，其行为已构成违约，科技小贷公司有权依据约定主张悦亮公司归还本金500万元并支付利息。根据《借款合同》，悦亮公司逾期支付本息的，利率在约定利率的基础上上浮50%。科技小贷公司主张悦亮公司自2018年8月17日起逾期还款，故自上述逾期之日起的利息应按上浮50%的标准计算。合同约定利率为月利率14.5‰，上浮50%为月利率21.75‰，现科技小贷公司主张按年利率24%即月利率20‰计算，本院予以照准。悦亮公司应支付自2018年8月17日起至借款清偿之日止的利息按年利率24%计算的利息予科技小贷公司。科技小贷公司为本案债务委托律师提供法律服务，并主张悦亮公司承担本案律师费197600元。虽然借款合同约定贷款人为实现债权而导致的律师费损失由借款人承担，但科技小贷公司主张的律师费197600元过高，本院予以调整，酌定悦亮公司承担的律师费金额为50000元。科技小贷公司为申请财产保全委托中国人民财产保险股份有限公司佛山市分公司提供担保，并支付了担保服务费10371.4元，上述款项属于科技小贷公司为实现债权所产生的费用，故悦亮公司依约应承担上述费用。宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、宝盈投资公司、童绍禧、童某1、徐霭颜、童绍荣、悦心公司自愿对悦亮公司向科技小贷公司所负本案债务提供连带责任保证，且未过保证期间，故宝盈集团公司、朗誉公司、宝盈置业公司、宝盈投资公司、童绍禧、童某1、徐霭颜、童绍荣、悦心公司依法应对本案债务承担连带保证责任。同时，《最高额抵押合同》项下贷款抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立，故科技小贷公司对宝盈置业公司提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。虽然本案债务既有物的担保又有人的担保，但依据保证条款的约定，科技小贷公司既可主张就物的担保实现债权，也可以要求保证人直接承担保证责任。因此，本院对科技小贷公司请求对抵押不动产享有优先偿权及请求保证人对本案债务承担连带清偿责任的主张均予支持。十被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、佛山市顺德区悦亮广场物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金5000000元及自2018年8月17日起至借款清偿之日止按年利率24%计算的利息予佛山市科技小额贷款有限公司。二、佛山市顺德区悦亮广场物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费50000元予佛山市科技小额贷款有限公司。三、佛山市顺德区悦亮广场物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付财产担保服务费10371.4元予佛山市科技小额贷款有限公司。四、佛山市三水区宝盈投资有限公司、广东宝盈投资集团有限公司、佛山市朗誉投资有限公司、连州市宝盈置业发展有限公司、佛山市悦心物业管理有限公司、童绍禧、徐霭颜、童某1、童绍荣对上述三项债务承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向佛山市顺德区悦亮广场物业管理有限公司追偿。五、佛山市科技小额贷款有限公司对连州市宝盈置业发展有限公司名下的位于连州市A55A、A71、A77商铺的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权。六、驳回佛山市科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费60272.47元（本案适用普通程序结案，受理费全额收取）、财产保全费5000元，合计65272.47元（原告均已预交），由十被告连带负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的诉讼费用65272.47元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，童绍禧可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  李彩云人民陪审员  袁 单二〇二〇年六月十二日书 记 员  韦可楠