海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初7387号原告：汪培影，女，1974年1月21日出生，汉族，住浙江省青田县。原告：刘光长，男，1972年4月5日出生，汉族，住浙江省松阳县。共同委托诉讼代理人：梁建苓，海南新概念律师事务所律师。被告：海南幸福酒店管理有限公司，住所地海口市玉沙路**。法定代表人：张运发，董事长。委托诉讼代理人：余照海，海南华禾律师事务所律师。原告汪培影、刘光长与被告海南幸福酒店管理有限公司（下称幸福酒店公司）租赁合同纠纷一案,本院于2017年6月1日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁建苓、被告的委托诉讼代理人余照海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪培影、刘光长向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付2015年7月到2015年12月的房屋租金32556元及违约金7813.44元，共计40369.44元（违约金以32556元为基数从2015年7月按月1％×1至24个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；2、判令被告向原告支付2016年1月至2016年9月的房屋租金48834元及违约金8790.12元，共计57624.12元（违约金以48834元为基数从2016年1月按月1％×1至18个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；3、判令被告向原告支付2016年10月至2017年3月的房屋租金差额10236元及违约金921.24元，共计16766.34元（违约金以10236元为基数从2016年10月按月1％×1至9个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；4、判令被告向原告支付2017年4月至2017年6月的房屋租金16278元及违约金488.34元，共计16766.34元（违约金以16278元为基数从2017年4月按月1％×3个月计算至实际偿付完毕，暂计算至起诉当日）；5、判令被告从2017年7月起按照每月租金5426元继续履行合同，直至合同到期；6、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年9月11日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号"海南宝发国际大厦"17楼的1701房及房内全部设施租赁给被告经营酒店。《租赁合同》第三条约定：租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年12月31日，并自计算租金之日起15年为租赁期限，《租赁合同》第五条第一款约定：1-15年每月租金人民币5426元，租金支付办法为合同签订后被告预先支付头两年租金计人民币130224元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户；《租赁合同》第五条第四款约定：被告应保证原告物业租金的及时给付，《租赁合同》第八条第二款约定：如被告未能按时支付租金，被告除应付租金，还必须按延期支付租金金额的月1%支付违约金。合同签订后，被告按期支付了2015年6月之前的房租。从2015年7月起至今都没有向原告支付租金，原告多次催要，被告均要求降低租金，但与原告始终没有达成一致意见，随后从2017年4月开始，被告擅自降低租金数额陆续以银行转账的方式向原告支付了6笔3720元（总房款4.8%的租金数额）的租金，总计22320元。对于被告拖欠的租金，原告多次要求被告予以支付，被告均予以拒绝。依据《租赁合同》约定，被告逾期支付租金已长达一年多之久，明显已经违反了《租赁合同》的约定及《合同法》的规定，被告应承担及时支付拖欠租金的付款责任和逾期支付租金的违约责任。被告幸福酒店公司辩称，一、2015年7月的租金被告已经向原告支付5426元，被告应向原告支付2015年8月至2015年12月的房屋租金为27130元；二、根据双方邮件即补充协议约定和被告提交的证据3证实2016年10月份至今的租金被告已向原告支付，被告应向原告支付2016年1月至9月的房屋租金为33480元（3720元/月）；三、根据邮件即补充协议第二款规定，原告同意不追究被告的违约责任，因此其诉请的违约金不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于原告提交的证据。被告对汪锦鹏名下存折账户的交易记录真实性无异议，对其证明内容有异议。该证据为原告指定被告支付租金的账户交易记录，能反映被告向原告支付租金情况，故本院对该证据的三性予以确认；2、关于被告提交的证据。被告提供的证据为银行业务凭证回单，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对证据的证明力有异议。银行业务凭证回单中注明了该笔款项是被告委托阳光美居公司支付到汪锦鹏名下存折账户，为给付原告的租金，故本院对该证据的三性予以确认；被告提供的邮件，原告对该证据的有异议，该证据能够确认为原告与被告负责人关于租金降低及支付的内容，本院对该证据的证明力予以确认；被告提供的说明及网上银行电子回单，原告对该证据的真实性、合法性无异议，对证据的证明力有异议。该证据能证明被告委托海南胜意酒店管理有限公司（下称胜意酒店公司）向原告支付租金的事实，本院对该证据的三性及证明力予以确认。根据上述证据及当事人陈述,本院认定如下案件事实：2009年9月11日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告将其拥有的位于海口市玉沙路28号"海南宝发国际大厦"17楼的1701房及房内全部设施租赁给被告经营酒店。《租赁合同》第三条约定：租金按实际开业时间计算，最迟不超过2009年12月31日，并自计算租金之日起15年为租赁期限，《租赁合同》第五条第一款约定：1-15年每月租金人民币5426元，租金支付办法为合同签订后被告预先支付头两年租金计人民币130224元，剩余年限租金支付每年分四个季度支付，并在每季度前三天准时汇入原告指定账户；《租赁合同》第八条第二款约定：如被告未能按时支付租金，被告除应付租金，还必须按所欠租金额的月1%支付违约金。2017年4月，被告的负责人与原告汪培影通过邮件联系，协商降低租金及支付租金的问题，2017年4月3日，原告汪培影以发件人"海"〈3079803082＠qq.com〉向被告负责人（收件人）"小猪"〈285628893＠qq.com〉发送"我已同意降息了"等内容，同年4月13日，被告负责人向原告汪培影发送"汪姐，本月15-20号会支付2016年10月份...2017年3月份的租金，和您核对一下账户信息...."，邮件显示主题为1701业主。另查明，合同履行过程中，被告按期支付了2015年6月之前的房租。2017年6月30日，被告委托阳光美居公司向原告指定的汪锦鹏账户支付5426元，摘要注明为2015年7月业主租金；原、被告双方均确认2016年1月至9月的租金未付。2017年4月19日，被告委托胜意酒店公司通过网上银行向原告指定支付租金的汪锦鹏的账户支付四笔共14880元（3720元/月），同年4月20日一笔3720元、5月22日一笔3720元、6月21日一笔3720元，共计26040元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行过程中，原告确认被告已支付租金至2015年6月，2017年6月30日，被告委托阳光美居公司向原告指定的汪锦鹏账户支付5426元，摘要注明为2015年7月阳光美居公司业主租金，因此，可认定为被告已支付了2015年7月的租金，故被告尚欠2015年8月至12月的租金为27130元；被告未依约履行支付租金的义务，已构成违约，依合同约定，必须按所欠租金额的月1％支付违约金，被告应承担的违约金应以合同约定的季租金16278元为基数，自2015年7月起按1％计付违约金，经计算，截止2017年6月，被告应支付违约金为17580.24元，故原告要求被告支付2015年8月至12月的租金为27130元及至2017年6月的违约金7813.44元，事实和理由充分，本院予以支持。被告提供的邮件中，显示邮件主题为1701业主，其中发件人"海"〈3079803082＠qq.com〉回复"我已同意降息了"等内容,结合原告确认指定被告向原告汪培影的父亲汪锦鹏的账户支付租金等其他案件事实，之后，被告委托胜意酒店公司自2017年4月19日至同年8月11日分九次向汪锦鹏的账户各付3720元（其中2017年4月19日、20日付五笔），共计33480元，在付款凭证的附言中分别备注所付租金的月份，原告未在合理时间内对所付租金提出异议，因此，可以认定邮件中"海"〈3079803082＠qq.com〉的身份是原告汪培影，原、被告双方已达成自2016年10月起降低租金为每月3720元的事实，为租赁合同的组成部分，因原、被告双方均确认拖欠2016年1月至9月的租金，因此应认定被告上述所付租金为2016年10月至2017年6月的租金，则被告尚欠2016年1月至9月的租金为48834元，应承担的违约金应以合同约定的季租金16278元为基数，自2016年1月起按月1％计付违约金，经计算，截止2017年6月，被告应支付违约金为10255.14元，故原告要求被告支付2016年1月至9月的租金48834元及至2017年6月的违约金8790.12元，事实和理由充分，本院予以支持。被告在2017年4月19日起向原告支付2016年10月起的租金（3720元/月），其中2017年4月19日四笔共14880元、2017年4月20日一笔3720元、2017年5月22日一笔3720元、2017年6月21日一笔3720元、共计26040元，则被告应支付迟延支付2016年10月至12月租金的违约金为669.60元（11160元/季×1%×6），应支付迟延支付2017年1月至3月租金的违约金为334.8元（11160元/季×1%×3），共计1004.40元。综上所述，原告请求被告支付2015年7月至2015年12月的租金32556元及违约金7813.44元（至2017年6月），共计40369.44元，违约金计算至实际偿付完毕，事实和理由不充分，违约金的计算错误，本院不予采信；被告抗辩应向原告支付2015年8月至2015年12月的租金27130元，事实和理由充分，本院予以采信，其认为原告同意不追究违约责任，没有事实根据，本院不予采信；被告应向原告支付2015年8月至2015年12月的租金27130元，并支付2015年7月至2017年6月的违约金7813.44元，2017年7月至实际付清之日止的违约金按《租赁合同》的约定计算支付；原告请求被告支付2016年1月至2016年9月的租金48834元及违约金8790.12元（至2017年6月），事实和理由充分，本院予以支持，但请求被告支付2016年10月至2017年3月的租金差额10236元及违约金921.24元、2017年4月至2017年6月的租金16278元及违约金488.34元、以及从2017年7月起按照月租金5426元继续履行合同，直至合同到期；不符合合同的约定，事实和理由不充分，违约金的计算错误，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第三款、第二百二十六条的规定，判决如下：一、限被告海南幸福酒店管有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告汪培影、刘光长支付2015年8月至2015年12月的租金27130元及2015年7月至2017年6月的违约金7813.44元，合计34943.44元（2017年7月至实际付清之日止的违约金，以11160元/季为基数，按月1%计付）；二、限被告海南幸福酒店管有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告汪培影、刘光长支付2016年1月至2016年9月的租金48834元及2016年1月至2017年6月的违约金8790.12元，合计57624.12元（2017年7月至实际付清之日止的违约金，以11160元/季为基数，按月1%计付）；三、限被告海南幸福酒店管有限公司在本判决书发生法律效力之日起十日内向原告汪培影、刘光长支付因迟延支付2016年10月至12月租金的违约金669.60元，2017年1月至3月租金的违约金334.8元，合计1004.40元；四、双方自2017年7月起应按《租赁合同》约定的季租金11160元继续履行；五、驳回原告汪培影、刘光长的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2818元，由原告负担479元，被告负担2339元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 符史山人民陪审员 施大民人民陪审员 林 录 二〇一七年十一月十一日书 记 员 蒋琼慧