镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初213号原告：华夏银行股份有限公司镇江分行，统一社会信用代码913211006891855429，住所地镇江市黄山南路6号黄山雅居3号楼。负责人：朱希庭，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋华龙，江苏甘露律师事务所律师。被告：毛方明，男，1971年7月29日出生，汉族，住丹阳市。被告：陆丹徽，女，1974年12月1日出生，汉族，住丹阳市。原告华夏银行股份有限公司镇江分行与被告毛方明、陆丹徽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋华龙，被告毛方明、陆丹徽到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司镇江分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还借款人民币本金337148.71元及利息（含罚息、复利）6360.88元（该利息截至2019年11月30日，从2019年12月1日起至实际支付之日的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算）；2、判令两被告承担律师费6000元。事实与理由：2012年3月20日，原告与两被告签订个人房屋抵押借款合同一份，约定两被告向原告借款金额102万元，借款期限10年，自2012年3月20日起至2022年3月20日止，借款年利率为7.755%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则合同利率按调整后的利率上浮10%，从调整利率后次年第一个付息日或还款日开始适用。借款用途为两被告购买镇江市润州区东方伟业广场第2层2002、2003号房产，合计面积103.31平方米。贷款发放方式为根据两被告的委托发放给镇江深国投商用置业有限公司。还款方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。罚息利率为约定利率上加收50%，不能按期支付利息，按照罚息利率计收复利。2012年3月21日，原告发放借款金额102万元，从2019年8月20日起，两被告未能按约还款，原告根据合同第55条之约定，宣布该笔贷款全部提前到期。请求依法判决。被告毛方明辩称：原告与被告双方签订的是抵押借款合同，应该用向镇江深国投商用置业有限公司购买的房产抵押，原告在没有拿到房产的情况下就放款是否违规。被告陆丹徽辩称：2013年12月26日，镇江仲裁委员会下发了镇裁字（2013）129、130号裁决书，解除了两被告与镇江深国投商用置业有限公司之间签订的购房合同，两被告丧失了东方伟业房产，根据最高院的商品房买卖合同司法解释第二十四和二十五条的规定，房屋买卖合同解除后，业主不用再偿还贷款。自2013年12月26日至2019年8月20日期间两被告归还的本金、利息要求原告返还。本案经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年3月20日，原告与两被告、镇江深国投商用置业有限公司签订了《个人房屋抵押借款合同》一份，合同约定：两被告向原告申请个人房屋抵押借款102万元，用于购买镇江市润州区东方伟业广场第2幢第2层2002、2003号房产，借款期限10年，自2012年3月20日始至2022年3月20日止，年利率7.755%，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则合同按利率调整后的利率上浮10%，从调整利率后次年第一个付息日或还款日开始适用；还款方式为等额本息法分期还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；罚息利率为约定利率上加收50%，不能按期支付利息，按照罚息利率计收复利，借款一次性划入售房人镇江深国投商用置业有限公司的账户，合同项下保证选择阶段性担保，镇江深国投商用置业有限公司对本合同约定的两被告应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有应付款承担连带保证责任，两被告未按本合同约定还本付息的，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。合同还对罚息、复利计算标准，诉讼费、律师代理费承担，管辖法院等进行了约定。合同订立后，原告履行了出借义务。因两被告未能按照借款合同的约定履行归还借款本息的义务，原告于2019年12月9日向两被告及镇江深国投商用置业有限公司破产管理人发出《宣布借款提前到期的函》，要求借款合同项下的全部债权立即到期，并清偿所欠的借款本金及利息、罚息、复利。另，镇江仲裁委员会于2013年12月26日下发（2013）镇裁字第129号《裁决书》，裁决陆丹徽解除与镇江深国投商用置业有限公司于2012年2月21日签订的商品房买卖合同（合同编号2-2003）行为合法有效，由镇江深国投商用置业有限公司给付陆丹徽已付购房款1045341元（含银行贷款102万元中的52万元）、利息、违约金20906元、陆丹徽支付原告102万元中的52万元贷款利息扣减违约金20906元差额部分等。同时，镇江仲裁委员会于下发（2013）镇裁字第130号《裁决书》，裁决陆丹徽解除与镇江深国投商用置业有限公司于2012年2月21日签订的商品房买卖合同（合同编号2-2002）行为合法有效，由镇江深国投商用置业有限公司给付陆丹徽已付购房款1013508元（含银行贷款102万元中的50万元）、利息、违约金20270元、陆丹徽支付原告102万元中的50万元贷款利息扣减违约金20270元差额部分等。截止2019年11月30日两被告尚欠原告借款本金337148.71元、利息6360.88元（含罚息、复利）。原告为向两被告主张债权，聘请江苏甘露律师事务所代理诉讼，原告应支付律师代理费6000元。本院认为，第一、依法成立的合同受法律保护。原告与两被告、镇江深国投商用置业有限公司签订了《个人房屋抵押借款合同》成立、有效，双方均应按照合同的约定行使权利、履行义务。原告已经按照合同的约定履行了出借义务，两被告未能按约还款已经构成违约，原告依照合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息等的诉讼请求，符合双方的约定并不违反法律行政法规的强制性规定，本院予以支持。第二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷，担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理；商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。本案中，镇江仲裁委员会于2013年12月26日下发（2013）镇裁字第129、130号《裁决书》，裁决陆丹徽解除与镇江深国投商用置业有限公司于2012年2月21日签订的商品房买卖合同二份（合同编号2-2002、2-2003）的行为合法有效，并由镇江深国投商用置业有限公司给付陆丹徽已付购房款、利息、违约金、贷款利息扣减违约金后的部分等。但，两被告并未解除与原告之间的借款合同，故被告陆丹徽所抗辩的根据最高院的商品房买卖合同司法解释第二十四和二十五条的规定，房屋买卖合同解除后，业主不用偿还再偿还贷款，自2013年12月26日至2019年8月20日期间两被告归还的本金、利息要求原告返还的主张，没有法律依据，本院不予支持。第三、原告要求两被告承担律师代理费用损失的主张，符合双方的合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告毛方明、陆丹徽欠原告华夏银行股份有限公司镇江分行借款本金337148.71元及利息（含罚息、复利）6360.88元（该利息截至2019年11月30日，从2019年12月1日起至实际支付之日的利息、罚息、复利按照合同约定继续计算），于本判决生效后十日内偿还给原告。二、被告毛方明、陆丹徽赔偿原告华夏银行股份有限公司镇江分行律师代理费损失6000元，于本判决生效后十日内偿还给原告。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3271元、财产保全费2520元，两项合计5791元，由被告毛方明、陆丹徽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审判员  赵向阳二〇二〇年五月二十日书记员  马晶晶附法律文书适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。