辽宁省彰武县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0922民初273号 原告：辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司，彰武县中华路37号。 法定代表人：李选国，系该行董事长。 委托诉讼代理人：张军，副行长。 委托诉讼代理人：于鑫洋，系该行资产保全部职员。 被告：彰武华德数码通讯电脑商城，住所地彰武县中华路25号。 投资人：雷小波。 被告：雷小波，男，1976年2月2日出生，汉族，华德数码商城投资人，住法库县。 委托诉讼代理人：马洪勇，男，1972年11月27日出生，汉族，彰武县应急管理服务中心副主任，住彰武县。 被告：贺旭梅（雷小波嫂子），女，1972年8月14日出生，汉族，个体，住彰武县。 被告：雷现库（雷小波父亲），男，1944年5月27日出生，汉族，农民，住发法库县。 被告：刘淑芹（雷小波母亲），女，1942年12月4日出生，汉族，农民，住址彰武县。 原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司（以下简称金通银行）与被告彰武华德数码通讯电脑商城（以下简称华德商城）、雷小波、贺旭梅、雷现库、刘淑芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，审理期间因全国新型冠状病毒疫情，于2020年1月19日中止审理，于2020年7月21日恢复审理后，公开开庭进行了审理。原告金通银行以被告偿还部分欠款并对相应财产撤押为由撤回对雷现库、刘淑芹的起诉，本院依法准予对被告雷现库、刘淑芹撤诉。庭审时原告金通银行委托诉讼代理人张军、于鑫洋，被告雷小波委托诉讼代理人马洪勇到庭参加诉讼，被告华德商城、贺旭梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通银行向本院提出诉讼请求：1、要求华德商城返还本金99988.39元、期内利息322598元、2019年1月6日至2019年12月31日期间逾期利息14498.77元，并自2020年1月1日起按月利率15‰继续支付逾期利息。 2、如果华德商城未能及时偿还贷款本息，请求对抵押财产贺旭梅名下位于彰武县东端图书馆面积117.18平方米的住宅楼311号所在的6层（彰房权证字第××号）享有优先受偿权。 3、要求雷小波、贺旭梅承担保证责任。 4、诉讼费由华德商城、雷小波、贺旭梅负担。 事实与理由： 2016年1月6日，华德商城向我行借款150万元并签订合同，约定：借期三年，月利率7.5‰，逾期月利率15‰，按月结息、到期还本。雷小波、贺旭梅为上述贷款本息提供连带保证并签订了保证合同。同时贺旭梅提供其名下位于彰武县东端图书馆面积117.18平方米的住宅楼311号所在6层为上述贷款本息提供抵押担保，签订了抵押合同并办理了抵押登记（房他证2016字第××号）。2016年1月12日，我行向华德商城发放了150万元贷款。合同履行期间，华德商城自2016年11月份起没有按期足额结息。2018年10月12日偿还本金140万元。2019年3月23日系统扣划11.61元。合计还本金1400011.61元，尚欠本金99988.39元和部分利息。其中： 2016年10月21日至2018年10月12日期间按本金150万元、月利率7.5‰计息；2018年10月13日至2019年1月15日合同到期按本金10万元、月利率7.5‰计息；期内欠息合计322598元。 自2019年1月6日逾期开始至2019年12月31日按本金10万元、月利率15‰计息，欠逾期利息14498.77元。 被告雷小波辩称：借款事实、数额、担保、抵押、还款情况均属实。对尚欠本金、利息数额均无异议。暂无偿还能力，服从法院依法判决。 被告华德商城、贺旭梅均未答辩。 原告金通银行为支持自己的主张向本院提供以下证据： 借款合同一份，证明：2016年1月6日，华德商城向金通银行借款150万元，约定借期3年，月利率7.5‰，逾期月利率15‰。按月结息、到期还本。 抵押合同一份，证明：2016年1月6日，贺旭梅提供位于彰武县东端图书馆面积117.18平方米的住宅楼311号（彰房权证字第××号）为上述贷款本息提供抵押担保。 保证合同两份，证明：2016年1月6日，雷小波、贺旭梅为上述贷款本息提供连带保证。 他项权利证一份，证明：2016年1月6日双方对上述抵押房产进行了抵押登记（房他证2016字第××号）。 借款凭证一份，证明：2016年1月12日，金通银行向华德商城发放150万元贷款，月利率7.5‰。 还款明细一份，证明：2016年1月25日至2019年3月23日期间，华德商城还款付息共计1482346.61元。 系统截屏一份，证明：截至2020年1月15日，华德商城尚欠本金99988.39元，期内利息322598元，逾期利息14498.77元。欠本息合计437085.16元。 上述证据经庭审举证、质证，金通银行、雷小波均无异议。经本院审查，证据来源合法、内容客观真实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告彰武华德数码通讯电脑商城系个人独资企业，投资人系被告雷小波。被告贺旭梅系雷小波嫂子。2016年1月6日，华德商城因经营需要向金通银行借款150万元并签订合同，约定：借款期限至2019年1月5日，月利率7.5‰，逾期月利率15‰，按月结息、到期还本。当日雷小波、贺旭梅为该贷款本息提供连带保证责任并分别签订了保证合同，保证期间二年。同时贺旭梅提供其名下位于彰武县东端图书馆面积117.18平方米的住宅楼311号（彰房权证字第××号）为上述贷款本息提供抵押担保，签订了抵押合同并办理了抵押登记（房他证2016字第××号）。2016年1月12日，金通银行向华德商城发放了150万元贷款。 合同履行期间，华德商城自2016年11月起未按期足额结息。2018年10月12日偿还本金140万元。2019年3月23日系统自动扣划11.61元。此后经催要，华德商城、雷小波、贺旭梅均未还款付息。截至2019年12月31日，华德商城尚欠期内利息322598元（2016年10月21日至2018年10月12日期间按本金150万元；2018年10月13日至2019年1月5日期间按本金10万元，均按月利率7.5‰计息），欠逾期利息14498.77元（2019年1月6日至2019年12月31日期间按本金10万元、月利率15‰计息）。现被告华德商城尚欠原告金通银行贷款本金99988.39元、2019年12月31日前利息和罚息337096.77元及2020年1月1日以后的逾期利息。 本院认为：原告金通银行与被告华德商城签订的借款合同、与雷小波、贺旭梅签订的保证合同、与贺旭梅签订的抵押合同，均系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。金通银行按合同约定向华德商城发放了贷款，履行了义务，华德商城未按照合同约定如期偿还借款本息，已构成违约，应承担还款付息的违约责任。在合同约定的二年内、保证方式为连带责任保证人雷小波、贺旭梅经催要后未还款付息的行为构成违约，应承担连带保证责任。故金通银行主张华德商城还款付息、雷小波、贺旭梅承担连带保证责任的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于欠款利息情况，庭审中经双方均无异议。贺旭梅提供抵押的一套住宅楼已办理了抵押登记，抵押权设立，金通银行对贺旭梅用于提供抵押担保的住宅楼折价或者拍卖、变卖所得价款有优先受偿的权利。关于保证与担保物权的行使顺序，本案中双方当事人被担保的债权既有无得担保又有保证人的连带责任保证，当事人对物的担保和人的担保之间的关系没有约定，依照物权法规定，对第三人提供物的担保，债权人可以就无得担保实现债权，也可以同时要求保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条；《中华人民共和国担保法》第十二条、第十三条、第十八条第一款、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 被告彰武华德数码通讯电脑商城偿还原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司借款本金99988.39元、2019年12月31日前利息和罚息合计337096.77元，并自2020年1月1日起按月利率15‰支付逾期利息。于本判决生效后十日内给付。 二、被告雷小波、贺旭梅对上述借款本息及逾期利息承担连带保证责任。 三、如华德商城不能履行还款义务，原告辽宁彰武金通村镇银行股份有限公司对被告贺旭梅提供抵押的位于彰武县东端图书馆面积117.18平方米的住宅楼311号（彰房权证字第××号）的拍卖、变卖所得价款在借款本息范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7857元，由被告彰武华德数码通讯电脑商城、雷小波、贺旭梅共同负担。 本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起，两年内申请人民法院执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状6份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员  王吉奎 二〇二〇年七月三十日 书记员  温 馨