山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初79号 原告：山东省鲁信典当有限责任公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370000053404535P。 法定代表人：苏文强，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：杨青青，女，该单位职工。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：张亮，男，该单位职工。 被告：张琳，男，1980年1月23日出生，汉族，住济南市。 被告：梅兰云，女，1978年4月30日出生，汉族，户籍地江西省九江市，现住址济南市 被告：山东中深文化传媒有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370103307108964L。 法定代表人：张琳，总经理。 原告山东省鲁信典当有限责任公司（以下简称鲁信典当公司）与被告张琳、梅兰云、山东中深文化传媒有限公司（以下简称中深文化公司）典当纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，根据鲁信典当公司的申请，依法查封了张琳与梅兰云共有的坐落于济南市历下区和平路17号XXX，不动产权证书号为鲁（2016）济南市不动产权第XXXX号的房屋。本院依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。鲁信典当公司的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼，张琳、梅兰云、中深文化公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鲁信典当公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张琳、梅兰云及中深文化公司偿还当金135万元及以当金135万元为基数，按照年利率24%计算自2019年9月22日起至实际清偿之日止的综合管理费、罚息、违约金；2.判令对张琳、梅兰云所有的位于济南市房产(他项权证号：鲁(2019)济南市不动产证明第XXX号)享有优先受偿权；3.判令中深文化公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实和理由：2019年4月19日，鲁信典当公司与张琳、梅兰云签订《房地产典当合同》，约定：张琳、梅兰云以其所有的位于济南市房产为当物，抵押给鲁信典当公司并取得当金135万元，典当当期为2019年4月19日起至2019年10月15日止，典当月综合费率为当金的1.35%，典当期间按月收取，如被告逾期偿还当金、息费，则还应支付罚息、违约金。合同签订后，双方至不动产中心对当物办理了抵押登记，鲁信典当公司对当物享有第一顺位的优先受偿权。中深文化公司与鲁信典当公司签署了《保证合同》，为上述《房地产典当合同》项下的全部当金及息费提供不可撤销的连带责任保证。后鲁信典当公司依约支付当金，但张琳、梅兰云、中深文化公司未能按期偿还息费，为了维护鲁信典当公司的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 张琳、梅兰云、中深文化公司均缺席，未作答辩。 鲁信典当公司围绕诉讼请求提交了以下证据：房地产典当合同、当票、银行转款凭证、支付委托书、房地产典当抵押合同、抵押物清单、他项权证书、房屋权属状况信息各一份。经庭审查证，本院予以确认并在卷佐证，根据以上证据和鲁信典当公司的陈述，本院认定以下事实： 2019年4月18日，鲁信典当公司向张琳出具了当票，记载典当金额为135万元，综合费用109350元，月费率1.35%，典当期限由2019年4月19日起至2019年10月15日止。 2019年4月19日，张琳梅兰云（当户、甲方）与鲁信典当公司（典当行、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当第018号《房地产典当合同》一份。该合同约定：甲方典当当金金额为135万元整，典当当期自2019年4月19日起至2019年10月15日止，具体以双方签署的当票为准；当金用途为投资经营；若甲方逾期偿还当金本息，必须偿还当金本息、逾期期间的综合费用外，还应根据同期银行贷款利率的四倍和逾期天数支付罚息，并按剩余当金数额每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿；典当月综合费率为当金的1.35%，综合费用按照当期计算，金额为109350元，于当期内按月预收；若甲方提前赎当或乙方宣布提前到期的，综合费不予退还；利息及综合费用计算基数均为30日，当期不足5日的按5日收取利息和综合费用；甲方以其拥有完全所有权的位于历下区山大路191-1号1号楼1单元XX号的权利证号为鲁（2016）济南市不动产权第XXX号的合计80.45平方米不动产为当物，抵押给乙方并从乙方即取得当金，乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保；如甲方出现未按期归还债务本息等违约情形，乙方有权提前解除合同，收回当金本息及费用，甲方按剩余当金总额每日千分之一的标准向乙方支付违约金，直至乙方债权得到全部清偿。 同日，张琳梅兰云（当户、抵押人、甲方）与鲁信典当公司（典当行、抵押权人、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当抵字第018号《房地产典当抵押合同》一份，约定甲方因业务需要，向乙方申请房地产抵押典当，双方已签订合同编号为（2019）年鲁信典当第018号《房地产典当合同》（包括当票、展期、变更和补充协议等，以下统称为“主合同”）。为保障乙方主合同项下债权的实现，甲方以其拥有完全所有权的位于历下区山大路191-1号1号楼1单元XX号的权利证号为鲁（2016）济南市不动产权第XXX号的合计80.45平方米不动产为当物，抵押给乙方并从乙方取得当金，乙方同意接受甲方以上述抵押物为本合同项下债权之担保。抵押担保的范围为当金本金、综合费、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用等。乙方实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、质押物处置费、过户费等。抵押期间自合同签订之日至主合同约定典当期限届满之日起三年。 同日，中深文化公司（保证人、甲方）与鲁信典当公司（典当行、乙方）签订合同编号为（2019）年鲁信典当保字第018号《保证合同》一份约定，鉴于2019年4月19日，乙方与张琳、梅兰云签署的主合同及《房地产典当抵押合同》，乙方将向当户发放当金，为确保当户履行其在主合同项下偿付当金本金、利息、综合费用以及其他相关款项的义务与责任，甲方同意向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，乙方接受甲方的保证。甲方担保的主债务为主合同项下债务人偿还当金本息、综合费中级其他相关款项的全部义务与责任。甲方的保证范围包括当户在主合同项下的应偿付的当金本金及其依据主合同约定产生的利息、综合费用等；当户违反主合同而产生的违约金、罚息、复利；甲方违反本合同项下的义务而产生的违约金；乙方应当户或甲方违约而遭受的损失；乙方为实现债权而采取必需的法律措施所支付的律师费、诉讼费、差旅费和其他实际费用。甲方在本保证合同项下的责任为不可撤销的连带责任保证。保证期间未自本合同签署生效之日起至主合同项下全部债务履行期限届满之日后三年止。 2019年4月25日，张琳、梅兰云与鲁信典当公司就上述抵押财产办理了抵押登记（他项权证）。张琳、梅兰云向鲁信典当公司出具《支付委托书》，申请将（2019）年鲁信典当第018号《房地产典当合同》项下135万元当金定向支付至指定账户。2019年4月25日，典当公司将135万元当金支付至张琳、梅兰云指定账号。 张琳、梅兰云于2019年4月25日向鲁信典当公司支付综合费18225元，于5月25日支付综合费18225元，于6月25日支付综合费18225元，于7月25日支付综合费17550元、7月26日支付综合费475元、于7月26日支付综合费200元，于9月4日分两笔支付综合费17550元、675元，之后未再支付。 另查明，济南市历下区和平路17号XX与济南市发生过房屋坐落变更，系同一处房产。 本院认为，鲁信典当公司与张琳、梅兰云签订的《房地产典当合同》、《房地产典当抵押合同》，与中深文化公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。各方当事人均应全部履行上述合同。鲁信典当公司按合同约定向张琳、梅兰云发放当金135万元，张琳、梅兰云亦应按照合同约定偿还当金并支付综合费，张琳、梅兰云未按时足额支付综合费，已构成违约，因此，鲁信典当公司有权提前解除合同，收回当金本息及费用。鲁信典当公司要求张琳、梅兰云偿还135万元当金，本院依法予以支持。鲁信典当公司自愿按照年利率24%计算综合管理费、罚息、违约金，不违反法律规定，本院依法予以支持。张琳、梅兰云以其所有的坐落于济南市济南市历下区和平路17号XX房屋提供抵押担保，并就抵押房产办理了抵押登记，鲁信典当公司的抵押权依法成立并生效，鲁信典当公司对处置抵押房产的价款有优先受偿权。中深文化公司作为连带责任保证人，根据合同约定，应对张琳、梅兰云的上述当金、综合费、罚息、违约金等承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向张琳、梅兰云追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限张琳、梅兰云于本判决生效之日起十日内共同返还山东省鲁信典当有限责任公司当金135万元并支付以135万元为基数，自2019年9月24日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算的综合费、罚息、违约金； 二、山东省鲁信典当有限责任公司有权就张琳、梅兰云提供抵押担保的坐落于济南市历下区和平路17号XX的房屋［房产证号为鲁（2016）济南市不动产权第**，不动产登记证明号为鲁(2019)济南市不动产证明第XX号］申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述第一项判项范围内优先受偿； 三、山东中深文化传媒有限公司在上述第一项判项范围内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告张琳、梅兰云追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8475元，保全费5000元，由张琳、梅兰云、山东中深文化传媒有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 杨 华 二〇二〇年三月二十六日 书记员 李美霞