河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初108号原告：刘培培，男，1991年1月13日出生，汉族，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：李情情，系村民委员会推荐。代理权限为代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉等权利。被告：石朝卿，男，1982年12月1日出生，汉族，住河南省宜阳县。第三人：粘峰，女，1965年1月2日出生，汉族，住河南省宜阳县。原告刘培培与被告石朝卿、第三人粘峰合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘培培的委托诉讼代理人李情情，被告石朝卿、第三人粘峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘培培向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还转让租金6400元；2、判令被告向原告支付经营购物材料损失1400元；3.本案诉讼费由原告承担。事实与理由：原告与被告于2019年8月18日签订租房转让协议，被告将中城名邸小区门口的门面房1间、煤球房1间出租给原告，合同约定房租赁期自2019年8月17日至2020年3月1日，转让租金为壹万壹仟元整（11000元），付款方式为一次性付清。原告与被告签订租房协议后因忙于其他业务，后于2019年8月30日准备整理开业，下午却被城建局通知要于2019年9月2日强制搬迁。原告于8月30日下午到城建局了解情况，被对方告知已通知房东和被告人让其搬离进行拆迁。原告认为，被告与房东明知房屋要拆迁，被城建局通知搬离警告多次的情况下还与原告签订租房转让协议，也未告知原告房屋可能会拆迁。导致房屋于2019年9月1日下午拆迁，致使业务无法开展。在此期间原告多次要求被告退还转让协议款壹万壹仟元整，但对方拒不履行，对原告要求置之不理。后房东于2019年9月2日退还原告4600元。因原告与被告签订的合同事实清晰有效，事实清楚，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告石朝卿辩称，1、答辩人与原告达成的《租房转让协议》中转让租金为11000元，其中门面房租金为6个月零8天，计4700元，民政家居楼院内一小间煤球房6个月零8天，租金计940元，答辩人装修购买物资3560元，剩余为转让费。《租房转让协议》中门面房如有拆建，甲方退还乙方剩余租金，门面房于2019年9月2日拆迁，房东退答辩人租金4600元，答辩人用微信支付给了原告，答辩人已退还剩余租金，对于原告提出的诉讼请求应予驳回。2、民政家居楼院内一小间煤球房，原告还继续占用，原协议还生效，不能全部解除。3、对于原告提出的他自己经营购物材料损失1400元，被告不应赔偿，因原告为做生意需要购置的财产。4、对于原告提出的门面房啥时间拆迁、会不会拆迁，答辩人回答是这个事你去问房东，答辩人不清楚。5、2019年11月6日法院通知原告和答辩人到法庭开庭审理此案，当天原告无故缺席，对答辩人造成误工费、乘车费、材料复印费应由原告承担。6、对于原告与答辩人于2019年8月18日签订的《租房转让协议》生效之日起到城建局拆迁之日即2019年9月2日起，这段时间的租金应由原告承担。综上所述，该案事实清楚，答辩人也与原告经过协调，但原告拒不履行，请求贵院依法维护答辩人的合法权益。第三人粘峰辩称，1、答辩人将中城名邸小区门口一小间房租给被告石朝卿，时间为2019年2月25日至2020年2月25日，年租金为玖仟元（9000），押金为壹仟元（1000），一次性交清，水电费自负，人身安全自负，下年交房租应提前一个月。2、2019年8月20日，被告石朝卿和答辩人联系说城建局的工作人员来说要拆房子，答辩人到小区门口和工作人员都见面了，当时只是说了说没在意。3、2019年8月20日，被告又与答辩人联系说要答辩人和原告再签一份协议，因为被告石朝卿把房子转让给原告刘培培了，答辩人说城建局已说过要拆房子，被告石朝卿这样做不合适吧？被告说让答辩人别管恁多事只管签协议，这是租给被告的伙计了，真到拆房子的时候再说。4、原告刘培培和答辩人签协议的时间为2019年8月20日至2020年2月25日，原告刘培培交给答辩人壹仟元（1000）押金，答辩人又转给被告石朝卿了壹仟元押金（1000）。5、答辩人让被告石朝卿用的94度电费转给了原告，本想到房租到期一起收电费，没想到城建局要求必须拆房子。6、原告和答辩人签协议的时没有问答辩人房子的有关事宜，被告不让答辩人管恁多事，答辩人还真以为原告和被告石朝卿是好伙计，所以答辩人不能多说。7、当确定原告不能使用房子时，答辩人把后半年的租金退给了被告石朝卿即肆仟陆佰元（4600），答辩人再三给被告石朝卿说让他退给原告，被告不退答辩人无能为力。经审理查明：被告石朝卿于2019年2月25日从本案第三人粘峰处租得门面房一间，期限为一年，年租金9000元，并付押金1000元；同年3月1日从案外人张万仓处租煤球房一间，期限为一年，年租金1800元，被告石朝卿付房租费后，开始在门面房内经营辣条生意。后被告租用的门面房被告知要拆迁，2019年6月份，被告在店面上贴出了“转让”字条，并留有被告的伙计张松松电话号码，期间有多人打电话看房。2019年8月17日，原告与张松松协商后，于次日由原告刘培培作为乙方，被告石朝卿作为甲方，双方签订了《租房转让协议》，约定：甲方将中城名邸小区门口的门面房一小间（时间从2019年8月17日至2020年2月25日），煤球房1小间（时间从2019年8月17日至2020年3月1日）转租给乙方使用，转让租金为壹万壹仟元整（￥：11000元整），一次性交清。租房期间水电由乙方负责，人身安全乙方自负，若下年续租要提前一个月交租金，乙方不得占用小区门口的消防通道。门面房如有拆建，甲方退还乙方剩余租金。本协议一式两份，双方各执一份，签字后生效。甲方：石朝卿，电话187××××0729；乙方：刘培培，电话155××××6328，2019年8月18日。但原告与被告签订协议后不久，2019年9月2日宜阳县城建局对租房协议中的门面房进行了强制拆迁，后经原被告第三人协调被告把第三人返还的租金4600元退给了原告，现原告认为被告在知晓该门面房即将拆迁的情况下，仍然与原告签订《租房转让协议》，致使原告无法开展相关经营活动，造成原告合法权益受到损害，其要求被告返还全部租金并赔偿相关损失无果后，遂诉入本院。另查明：原告称在签订《租房转让协议》时双方协商，转让门面房一间、煤球房一间，包含被告做辣条生意的辣条机、和面机、桌子、大锅一个、油烟机一台，转让费13000元，原告称其做生意不需要这些东西，只需要门面房和煤球房，最后商定转让租金为11000元。辣条机和和面机在合同签订后被告已拉走，大铁锅（口径约50公分）和油烟机原告在2019年11月给煤球房房东交钥匙时已取出存放在宜阳县城朋友处，桌子由于不便没有搬离。上述事实，有原被告的陈述、原被告身份证复印件各一份、《租房转让协议》复印件两份、证人证言一份、原告手机转账截图一份、原告电话询问笔录一份及庭审笔录等在案佐证，可以认定。本院认为，原告刘培培与被告石朝卿签订的《租房转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了交付租金的义务，被告也实际交付了租赁的房屋，但该转租协议明确约定，如门面房拆迁被告需退还原告剩余租金，原告与被告签订协议后不足半月时间，该门面房被城建部门强制拆迁，后经双方协调被告已退原告门面房租金4600元，剩余租金未退，而煤球房原告租用后虽没有使用，但属于该转租合同的配套部分且由原告占有，该煤球房六个月零八天的租金940元，应该由原告承担，扣除原告承担的940元煤球房租金后，剩余租金5460元根据协议约定，被告应予全部退还。因该转租协议没有约定转租房屋中物品的归属问题，由于物品的归属原被告的陈述不一致，被告也未举证证明转让租金中包含物品价值，应当承担对其不利的后果，被告辩称转让租金包含物品价值在内的事实和理由不能成立，本院不予采信。被告辩称转让所包括的油烟机、大铁锅等物品，不属于本案转让合同涉及的范畴，本院不予处理。原告购买经营材料损失1400元，属于原告经营所需的必要投入，不属于原告租房的直接损失，且所购物品由原告持有，还可以使用，故原告要求被告赔偿该损失，本院不予支持。综上所述，原告的请求符合法律规定部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九条、第十条、第三十七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百二十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告石朝卿于本判决生效之日起三日内退还原告租金5460元；二、驳回原告刘培培的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告石朝卿负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 常 伟二〇二〇年四月二日书记员 王红卫附：《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。