安徽省淮南市八公山区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0405民初138号原告：杨秀英，女，1956年11月19日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：杨阳(系原告女儿)，住安徽省淮南市八公山区。被告：孔德萍，女，1963年10月1日生，汉族，住安徽省淮南市八公山区。委托诉讼代理人：李殿武(系被告丈夫)，住安徽省淮南市八公山区。原告杨秀英与被告孔德萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀英及其委托诉讼代理人杨阳、被告孔德萍及其委托诉讼代理人李殿武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀英向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告欠缴电费6556.1元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告自2007年初开始租用原告位于八公山区纬六路45号的两间半铺面用于经营“八公山区德萍日杂商店”,在租赁初期，原被告双方仅口头约定了租金和租期,后补签了书面租赁合同。2014年3月1日，原、被告续签《房屋租赁合同》,约定原告将位于八公山区纬六路45号的两间半铺面出租给被告,租金共计4万元,合同还约定了出租房屋的用途、违约责任等。2019年3月1日，合同履行期届满后,原告于2019年3月中下旬收回出租房屋，但被告腾空房屋后并未缴清租房期间的电费6561.1元,原告为此多次找到被告协商处理此事,但被告一直怠于履行合同义务,拒绝缴清欠付电费。据此,原告向法院提起诉讼，望依法裁判。被告辩称，原、被告之间确实签订了《房屋租赁合同》，但被告认为当时签订合同时没有在合同中约定房屋电费由谁承担的问题。原告未曾向被告催缴过电费，收取租金时从未提起过电费的事情，被告每年只需向原告缴纳租金，不需要再向原告缴纳电费。被告于2019年将房屋交还给原告，原告至今才要求被告支付电费不合理。原告为证明自己的主张，向本院提交了如下证据材料:证据一、身份证复印件一份，证明原告具备诉讼主体资格。被告对该份证据无异议。经审查，本院对该份证据予以确认。证据二、《房屋租赁合同》原件一份，证明原、被告双方于2014年签订了《房屋租赁合同》，约定了租赁期间水电费与租赁期间产生的一切费用由被告自行缴纳。被告认可合同上被告的签名，但认为当时双方签订合同时没有关于水电费由被告承担的约定。经审查，被告对该租赁合同系其签订无异议，仅对合同中是否存在水电费的条款存在异议，但被告未向本院提交证据证明，本院对该份证据予以确认。证据三、企业基本信息查询单原件、食品经营许可证复印件各一份，证明2007年8月23日，被告在租赁的房屋内从事经营。被告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。证据四、淮南市第二人民医院出具的杨秀英欠缴水电费明细及催缴通知各一份，证明被告从2011年1月至2019年2月共计欠缴电费6561.1元。被告对该组证据的真实性不知情，认为原告租赁期间从未向被告催要过电费，到现在才起诉要求支付不合理。经审查，本院对该组证据予以确认。被告为证明自己的辩称，向本院提交如下证据材料：证一、被告身份证、户口本复印件各一份，证明被告身份信息及主体资格。原告对该组证据无异议。经审查，本院对该组证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年8月起，被告向原告租赁位于淮南市八公山区土坝孜纬六路45号房屋（间数两间半）用于经营“八公山区德萍日杂商店”。该房屋系淮南市第二人民医院的公房，原告系淮南市第二人民医院的职工。2014年3月1日，原、被告续签《房屋租赁合同》，约定“出租期共五年，出租方从2014年3月1日起将房屋出租交付承租方使用，至2019年3月1日收回。出租房屋租金8000（捌仟元整），租期租金总额40000（肆万元整）……租赁期间水电费用与一切房屋使用所产生的费用由承租方自行缴纳……”原告杨秀英在出租方处签名捺印，被告孔德萍在承租方处签名捺印。2019年3月1日，原、被告双方租赁期已满。2019年12月2日，淮南市第二人民医院向原告杨秀英发出《催缴通知》：“八公山区土坝孜纬六路45号住房系我院公房，（2011年1月起）截至到2019年2月底，共欠电费6561.1元，特此催缴。”被告庭审时陈述于2011年前曾缴纳过一次租赁房屋的电费，2011年起未曾缴纳过该租赁房屋的电费。本案争议焦点为：被告是否欠缴八公山区纬六路45号房屋电费，是否应向原告支付电费6556.1元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告于2007年开始向原告租赁房屋，虽然双方均未能提交此前（2007年至2014年期间）的《房屋租赁合同》，但原告提交的双方于2014年3月1日续签的《房屋租赁合同》中约定，“租赁期间水电费用与一切房屋使用所产生的费用由承租方自行缴纳”。被告辩称双方签订的《房屋租赁合同》从未约定电费由被告承担，但被告未向本院提交证据证明，本院对此不予采信。关于被告辩称原告从未向其催缴过电费，在被告向原告返还房屋时也未要求被告支付电费，本院认为，被告庭审时自认曾于2011年前缴纳过租赁房屋的电费，该自述与被告关于“原、被告未约定租赁房屋的电费由被告承担”的辩称相矛盾，且租赁房屋系医院公房，该房屋的电费由淮南市第二人民医院向供电公司缴纳，相应电费的实际使用者向医院缴纳，而非直接向供电公司缴纳，在被告租赁期间，原告不能及时知道房屋欠缴电费情况，被告应在实际用电后，自行缴纳费用，原告没有向被告催缴电费的义务，因此，本院对于被告的该项辩称不予采信。综上，根据原告提交的2014年3月1日的《房屋租赁合同》，结合交易习惯，可以认定水电费用应由承租方即被告承担。淮南市第二人民医院出具催缴通知及欠缴明细，可以证实位于淮南市八公山区土坝孜纬六路45号房屋在2011年1月至2019年2月期间欠缴电费6561.1元，该期间为被告租赁房屋经营期间，故该期间的电费应由被告承担。原告要求被告支付欠缴电费6556.1元，未超出被告实际欠缴的电费数额6561.1元，本院对于原告的诉请依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定,判决如下：被告孔德萍于本判决生效之日起十日内向原告杨秀英支付2011年1月至2019年2月欠付的电费6556.1元。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告孔德萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  刘晓洁二〇二〇年三月二十日书记员  宋 洋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。