宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1207号原告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：王钦玉，该公司董事长。委托诉讼代理人：李继，女，该公司职员。委托诉讼代理人：乔琨，宁夏合天律师事务所律师。被告：巫彦奇，男，1972年4月2日出生，汉族，网约车司机，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告银川中房物业集团股份有限公司（以下简称中房物业公司）与被告巫彦奇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，因发生重大疫情，致使案件无法正常审理，于2020年2月3日裁定中止诉讼，2020年3月24日恢复诉讼，并依法适用简易程序，于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告中房物业公司的委托诉讼代理人李继、乔琨，被告巫彦奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中房物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告2013年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4738.8元及因拖欠上述款项所造成的2014年1月1日至2019年8月25日期间的利息损失729.3元，合计5453.8元，并支付合计款项自2019年8月26日起至实际付清之日止的利息损失。事实与理由：原告系为银川市兴庆区银佐家园提供物业服务的企业。2013年1月，原告与银川市兴庆区银佐家园业主委员会（以下简称银佐家园业主委员会）签订《物业服务合同》，该合同约定，住宅物业服务费收费标准按房屋建筑面积每月每平方米0.78元收取；业主或者物业使用人应按季在每季季中(15日)以前交纳物业服务费，如至当年12月31日前仍未交清物业费，业主或物业使用人按欠费金额每日千分之三加收违约金。合同期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止。上述合同到期后，原告于2015年1月、2016年1月、2017年1月与银佐家园业主委员会连续三次续签了《物业服务合同》，2015年、2016年合同期限均为一年，2017年合同期限为2017年1月至9月。上述《物业服务合同》约定的收费标准、交费时间、违约金标准与前述合同均一致。合同到期后，因该小区业主委员会任职到期，尚未成立新的业主委员会，故原告于2017年9月15日与该小区所属管辖居委会银川市兴庆区八一社区居委会签订物业服务合同，合同期限自2017年9月15日至2018年9月16日，该合同所约定的收费标准、交费时间、违约金标准与前述合同均一致。被告系银佐家园东区15-2-502室的业主，房屋建筑面积为84.38㎡。截至目前，被告拖欠2013年1月1日至2018年12月31日的物业服务费4738.8元。被告自2013年1月开始欠费，原告多次催要均无果，故诉至法院。被告巫彦奇辩称，原告所述与事实不符。被告居住的小区系经济适用房，早期物业服务费为0.35元/㎡/月，2012年后，原告告知因物价上涨，故上调物业服务费为0.45元/㎡/月，2014年又上调至0.60元/㎡/月，2016年后上调至0.78元/㎡/月。原告连续三年不断增长物业费，应该分三次向业主进行征询，但原告工作人员只在上门催收物业费的时候告知被告物业费上调事宜并征求意见，业主委员会亦未召开过业主大会告知业主上调物业费的相关事宜，故被告对上调后的物业费不予认可，未经被告同意上调的物业费对被告没有约束力。本院经审理认定事实如下：2013年1月1日，银佐家园业主委员会（甲方）与原告中房物业公司（乙方）签订《银佐家园物业服务合同》一份，约定甲方将银佐家园东、中、西区的物业服务委托于乙方，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应责任；合同期限为二年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止；住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.78元收取；业主或者物业使用人每季度交纳物业服务费一次，交费时间为每季中(如2月15日，5月15日)以前，如至当年12月31日前仍未交清物业费，每日加收千分之三的违约金。后原告分别于2015年至2017年按年与银佐家园业主委员会续签了《物业服务合同》，合同期限至2017年9月14日，合同约定的收费标准、交费时间和业主未按时交费应交纳的违约金标准与前述合同均一致。自2017年9月15日开始，银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处八一社区居民委员会就银佐家园中、东、西区的物业服务分别与原告签订了两份《物业服务合同》，合同期限至2019年12月31日，合同约定的住宅房屋收费标准和违约金标准不变，交费时间确定为每季度第一个月5日前。上述合同签订后，原告一直为银佐家园提供物业服务。被告巫彦奇系银佐家园东区15-2-502室业主，其房屋面积为84.38㎡。2013年1月1日至2018年12月31日期间，被告应交物业费4738.8元。原告多次催要该款未果，故诉至本院。另查明，宁夏中房集团银川物业服务有限公司于2015年8月27日登记变更名称为银川中房物业管理股份有限公司，2018年5月10日再次更名为银川中房物业集团股份有限公司。还查明，银佐家园业主委员会于2013年年初向全体业主发出《征求意见表》，就银佐家园住宅房屋物业费自2013年1月1日起调整为0.78元/㎡/月的事项征求业主的意见，部分业主在意见表上表示同意并签名。被告辩称原告连续三次不断上调物业费，未征询其意见，故上调物业费对其没有约束力。对此，原告提交银佐家园业主委员会根据《征求意见表》汇总制作的《银佐家园物业费调整征求意见统计表》一份，载明：银佐家园共计932户，意见征询单上签字同意涨费的业主565户，同意户数均已超过半数以上。本院从565户中电话抽查了34户，其中有22户明确表示知悉征求上调物业费意见事宜，并签字同意上调物业费至0.78元/㎡/月。庭审后，原告自愿放弃关于利息损失的诉讼请求。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告中房物业公司与银佐家园业主委员会和银佐家园所属管辖居委会银川市兴庆区玉皇阁北街街道办事处八一社区居民委员会签订的《物业服务合同》均合法有效，对原、被告具有约束力，原告提供物业服务后，被告巫彦奇应依约交纳物业服务费。被告辩称原告连续三次不断上调物业费，且未征询业主意见，但根据原告提交的《物业服务合同》、银佐家园业主委员会向业主发出的《征求意见表》和本院抽查结果可知，原告及银佐家园业主委员会在征得过半数业主同意后，于2013年1月1日起将住宅房屋物业服务费上调至0.78元/㎡/月，后一直按照此标准签订合同，被告未在法庭限期内提交真实、合法、有效的证据反驳原告上述证据，应承担不利的法律后果，故对被告的上述抗辩意见，本院不予采纳。被告巫彦奇应按约向原告交纳2013年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4738.8元。原告自愿放弃主张利息，系对其诉讼权利的自行处分，本院予以尊重。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下：被告巫彦奇于本判决生效之日起三日内支付原告银川中房物业集团股份有限公司自2013年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4738.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告巫彦奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 申建宁 二〇二〇年四月二十一日法官助理 李凯丽书记员 刘 婷 附：与本案相关的法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境;4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。