江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初638号原告：江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码91320902346182630Y，住所地江苏省盐城市亭湖区建军中路59号。负责人：万金亮，该行行长。委托诉讼代理人：刘婷婷，该行员工。被告：潘宏斌，男，1968年11月13日生，住江苏省滨海县。被告：金玲，女，1968年4月19日生，住江苏省滨海县。被告：南京永尚服饰有限公司，统一社会信用代码9132011606260917XB，住所地江苏省南京市六合区葛塘街道葛关路815号。法定代表人：潘宏斌，该公司总经理。原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行（以下简称长江银行盐城分行）与被告潘宏斌、金玲、南京永尚服饰有限公司（以下简称永尚服饰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序由审判员蔡永平独任审理，于同年2月26日公开开庭进行了审理。原告长江银行盐城分行的委托诉讼代理人刘婷婷到庭参加诉讼；被告潘宏斌、金玲、永尚服饰公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。长江银行盐城分行向本院提出诉讼请求：1、被告潘宏斌偿还贷款本息2006282.72元，并承担从2019年10月19日起至实际清偿之日止按借款合同约定的利率标准计算的罚息；2、被告金玲、永尚服饰公司对上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告潘宏斌提供担保的抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2018年10月13日，潘宏斌与原告签订流动资金最高限制余额借款合同，向原告借款200万元；被告金玲、永尚服饰公司与原告签订最高限制余额保证担保合同，被告潘宏斌与原告签订最高限制余额抵押担保合同，均约定对上述借款承担连带担保责任。借款到期后，被告未能按约定偿还全部借款本息，担保人亦未履行担保责任。潘宏斌、金玲、永尚服饰公司未答辩。经审理查明：2018年10月13日，潘宏斌与长江银行盐城分行签订（2018）长商银盐高借字第10018号流动资金最高限制余额借款合同约定，借款人潘宏斌向长江银行盐城分行借款的最高限制余额为200万元，期限自2018年8月14日至2021年10月12日止；借款年利率7.2%，按月结息，到期还本；逾期罚息利率从逾期之日起按合同约定利率加收30%确定。借款人到期不偿还本合同项下借款本息的，贷款人有权要求借款人在规定的期限内清偿全部贷款本息，同时对逾期借款按合同约定加收罚息，并对未支付利息计收复利。同日，金玲、永尚服饰公司与长江银行盐城分行签订最高限制余额保证担保合同约定，保证人为债务人潘宏斌的借款提供连带责任担保，保证范围为主合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费及实现债权的费用，保证期间为主合同借款到期之日起二年。同日，潘宏斌与长江银行盐城分行签订最高限制余额抵押担保合同，约定以其自有的位于滨海县6号楼121、122、123室不动产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现抵押权的一切费用。同年11月27日，上述抵押不动产在滨海县国土资源局办理了不动产登记证明，登记的权利人为长江银行盐城分行，担保债权的数额为200万元。上述合同签订后，潘宏斌于同年11月27日向长江银行盐城分行出具两份各100万元的借款借据，确认收到借款200万元，借条载明的还款时间分别为2019年10月10日和2019年10月12日。潘宏斌借款后正常支付利息，但借款期满后未能足额偿还本息，担保人亦未履行保证责任。根据长江银行盐城分行账户明细反映，截止2019年10月18日，上述借款尚欠本金1998445.96元，利息4200元，罚息3636.77元，本息合计2006282.73元，此后仅由长江银行盐城分行于2019年12月21日扣收0.01元抵扣了借款本金，目前仍欠借款本金1998445.95元。长江银行盐城分行经催要未果，遂向本院提起诉讼。本案在审理期间，长江银行盐城分行于2020年1月13日向本院申请财产保全，本院经审查于同日作出（2020）苏0902民初638号民事裁定书，并依法采取了保全措施。以上事实有原告提交的流动资金最高限制余额借款合同、最高限制余额保证担保合同、最高限制余额抵押担保合同及不动产登记证明、借款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的流动资金最高限制余额借款合同、担保合同及抵押合同均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的民事行为，对各方当事人均具有法律约束力。被告潘宏斌在借款期满后未能足额偿还借款本息构成违约，依法应当承担违约责任，原告长江银行盐城分行要求被告潘宏斌按合同约定偿还借款本息的请求符合合同约定和法律规定，依法应予支持。被告潘宏斌与原告签订抵押合同，约定以其自有的位于滨海县6号楼121、122、123室不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的债权限额内享有优先受偿权。被告金玲、永尚服饰公司与原告签订保证合同，约定对债务人潘宏斌的上述借款提供连带责任担保，但担保合同未就债务人提供物的担保的情况下担保人的保证责任作出特别约定，根据物权法的相关规定，债权人应当先就该物的担保实现债权，担保人仅就物的担保不足部分承担连带担保责任。被告潘宏斌、金玲、永尚服饰公司在答辩期内未提出抗辩，视为对质证权利的放弃，对原告主张的事实本院予以确认。综上，原告的诉讼请求依法应予部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘宏斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行偿还借款本息2006282.72元，并承担逾期罚息（从2019年10月19日起至2019年12月21日止以本金1998445.96元为基数，从2019年12月22日起至实际还款之日止以本金1998445.95元为基数，均按合同约定的罚息利率标准计算）。二、原告江苏长江商业银行股份有限公司盐城分行对被告潘宏斌提供抵押担保的位于滨海县6号楼121、122、123室不动产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保债权限额内享有优先受偿权。三、被告金玲、被告南京永尚服饰有限公司对上述债务在抵押物不足清偿部分承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22850元，减半收取11425元，财产保全费5000元，合计16425元，由被告潘宏斌、金玲、南京永尚服饰有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审判员  蔡永平二〇二〇年二月二十六日书记员  张爱敏附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。