上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初41068号原告：潘红，女，1990年9月13日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：余晟，上海澜亭律师事务所律师。被告：余志涛，男，1958年8月9日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：胡伟莉，女，1959年11月5日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。第三人：余泽萍，女，1992年3月13日出生，汉族，户籍地上海市闵行区报春路XXX弄XXX号XXX室。原告潘红与被告余志涛、胡伟莉房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，先依法适用简易程序审理，后本院依申请追加余泽萍作为本案第三人参加诉讼，并依法公开开庭进行了审理。原告潘红的委托诉讼代理人余晟、被告余志涛、胡伟莉以及第三人余泽萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告潘红向本院提出诉讼请求：1.判令两被告配合原告潘红办理上海市闵行浦江镇盐塘路XXX弄XXX号XXX室产权变更手续,将上述房屋产权过户至原告名下；2.判令两被告自2019年8月29日起,每日按涉案房屋市场价格转让总价款的万分之五计算逾期违约金,直至过户交易当日。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：3.要求两被告支付原告律师费人民币(币种下同)5,000元。事实及理由：原告通过上海玉轩房地产经纪事务所居间与两被告2015年10月15日签订了位于本市闵行区浦江镇路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖协议(动迁房预售合同),并依约支付房款80,000元。嗣后,被告一被告二以房屋价格过低为由,拒绝继续履行系争合同,虽经原告及居间方多次催告、协商,仍未果,故诉至法院。被告余志涛、胡伟莉辩称，由于房屋是动迁房屋，尚未到交易过户时间，若到了交易时间，两被告是同意过户的，但是第三人不同意交易，两被告也没办法办理过户。第三人余泽萍辩称，系争房屋为动迁取得，第三人对该房屋享有权利，而两被告在出售房屋时并未告知第三人，第三人亦不知情，故其不同意两被告出售房屋，也不同意原告的诉讼请求。经审理查明，被告余志涛、胡伟莉系夫妻关系，第三人余泽萍系两被告所生之女。上海市大境路XXX号房屋经动迁后，上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室房屋为受安置房屋之一。2015年10月15日，原告潘红(购买方、乙方)与被告余志涛(出售方、甲方)签订《上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室转让协议》(动迁房预售合同)1份，约定：第一条房屋基本状况，1、甲方与上海市政府签署《动迁补偿协议》于2012年依法取得了上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室房屋动迁安置房一套，并确定甲方已完成开发商的交房手续，为该房屋的合法且唯一的所有权人。该房屋暂未办理以甲方为权利人的上海市房地产权证，甲方持有该房屋的动迁协议。2、甲方确认所卖的房屋不是自己唯一拆迁安置配套商品房，且甲方确认该房屋依法具备出售转让资格。3、因甲方出售的该房屋是拆迁安置配套商品房受国家政策限制，限制期内无法进行该房屋的产权交易。乙方于2015年8月22日实地看房，看房后对以上情况已知道并且无异议。第二条房屋转让价格，甲、乙双方协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币948,000元整，该价格系甲方到手价，甲方承诺为市政府动迁包含维修基金(若有)、水、电、煤初装(若有)、有线电视初装(若有)，该房自带固定设备(含全部)、装饰(若有)等均含在房屋转让价款内，乙方无需另行支付，但该价格不包含甲方办理以甲方为权利人的上述房屋的上海市房地产权证的相关费用，甲方办理该房地产权证所需要的费用由甲方自行承担，甲方无异议。第三条付款协议，乙方于2015年10月15日支付甲方房款78万元(含定金1万元整)，待甲方产权证办理出来后，甲方配合乙方办理委托公证当日，乙方支付甲方房款168,000元整。第四条税费，双方同意由乙方承担办理以乙方为权利人的该房屋上海市房地产权证时政府、财务、税务、房地产交易中心及中介方按国家规定对甲、乙双方在征收的各项费用，上述转让价格系甲方到手价(该房屋的遗产个人所得税若有，由甲方承担，与乙方无关)，乙方不得以国家及地方法规政策等导致税费调整为由不承担相关费用或阻碍本合同的履行。第六条过户交易约定，甲、乙双方约定在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的国家政策限制期满后(甲方小产证办理完毕后)10个工作日内，甲、乙双方按本协议约定签订《上海市房地产买卖合同》，甲、乙双方进行该房屋的交易过户。第七条甲方声明中，甲方共有人配偶胡伟莉签字。甲方取得以甲方为权利人的上述房屋产权证应在乙方通知后5日内前往公证处办理委托公证手续，甲方需全面配合并提供该房产的动迁协议。甲、乙双方履行各自义务，并约定于2015年10月15日交房于乙方。甲方未按规定履行义务，则按下列约定承担违约责任：1、甲方逾期不办理相关房屋交接手续的，每逾期一天，则按该房屋转让总价款的万分之五承担违约金。2、甲方逾期不办理相关房屋交接手续超过15天的，乙方按照本合同第十二条向甲方追究违约责任。因一方的客观不能导致限制期满但未能过户(产权变更登记)的情况发生，自逾期之日起，违约方须向守约方支付逾期违约滞纳金，每逾期一日，则按该房屋市场转让总价的万之五进行赔偿。合同还对其他事项作了约定。另查明，合同签订后，原告支付定金现金1万元；2015年10月15日，原告通过银行转账支付房款54万元；2015年10月21日，原告通过银行转账支付房款23万元。同时，被告于2015年10月将上述房屋交付原告，并由原告一直居住使用至今。再查明，2017年4月10日，上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告余志涛名下，共有情况为单独所有。还查明，原告曾于2019年8月27日委托律师向被告催告过户事宜，该函件于2019年8月29日送达被告。上述事实，由《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》、《上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室转让协议》、《上海市不动产权证》收条、转账凭证、律师函等证据及当事人的当庭陈述所证实。本院认为，原告潘红与被告余志涛签订的《上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室转让协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力，双方应按合同约定履行各自义务。原告与被告余志涛签订上述协议后，原告已按协议履行了大部分付款义务，累计向余志涛支付房款78万元，并取得房屋，由原告实际居住使用至今，余志涛也确认已收到上述款项；被告胡伟莉作为余志涛的配偶，亦在出售房屋的协议上签字确认，对出售房屋、收取款项等均为明知，且在庭审中，被告也承认收到的房款已用于家庭日常支出包括女儿办理婚事，因此被告签订房屋转让协议、收取房款等行为均已表明出售房屋系其真实意思表示，故被告应按合同约定继续履行协议。至于第三人提出其为房屋权利人，不同意售房的意见，本院认为，原告与余志涛签订买卖合同时，被告余志涛、胡伟莉均对房屋产权作出承诺，加之合同签订后被告即将房屋交付给原告，原告完全有理由相信余志涛确系能处分房屋并与之签订合同；何况在2017年4月10日，系争房屋产权登记至被告余志涛名下，而第三人从原、被告双方签订合同至本案诉讼长达几年期间内，作为家庭成员的第三人也未能提供证据证明其曾向购买方提出异议或通过合法途径积极主张自己的权利，故对第三人提出的意见，本院不予采信。当事人之间的房屋买卖应当遵循诚实信用原则，现系争房屋限制交易的阻碍已消除，原告按约履行付款义务，被告理应按协议约定协助原告办理过户手续，故对原告主张要求被告配合原告办理房屋产权变更登记手续之请求，本院予以支持。同时，原告应向被告支付剩余房款168,000元，为避免产生诉累，房屋过户产生的费用，本院在本案中一并予以处理，根据转让协议约定，过户产生的费用由原告承担。至于原告主张的违约金，其在房屋交易限制障碍消除时已向被告催告过户事且，该函也于2019年8月29日通知到达被告，但被告仍未能配合办理房屋过户，故被告应按协议约定承担违约责任，考虑到被告违约过错程度，本院认定原告主张的违约金标准过高，予以酌情调整。对于被告同一违约行为，原告既主张违约金，又主张了实际损失，存在重复主张之嫌，故对原告要求被告赔偿律师费之请求，本院不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告余志涛、胡伟莉于本判决生效之日起十日内协助原告潘红办理上海市闵行区盐塘路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续，将上述房屋产权过户登记至原告潘红名下，办理产权过户登记过程中应缴纳的相关税费由原告潘红负担，原告潘红应于被告余志涛、胡伟莉协助其办理该房屋产权过户登记手续当日支付被告余志涛、胡伟莉剩余房款168,000元；二、被告余志涛、胡伟莉于本判决生效之日起十日内支付原告潘红以房款本金948,000元为基数，自2019年9月5日起至该房屋产权实际过户登记日止，按日万之一标准计算的违约金；三、驳回原告潘红其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12,200元、财产保全费5,000元，二项合计17,200元，由被告余志涛、胡伟莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  李 珺二〇二〇年四月一日法官助理  李睿培书 记 员  吴锦涛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。