山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初5207号原告：中国农业银行股份有限公司滕州市支行，住所地滕州市清河路39号，统一社会信用代码：91370481869899016H。负责人：王**，该支行行长。委托诉讼代理人：褚衍生，男，1964年7月5日出生，汉族，系该支行工作人员。被告：陈立，男，1982年9月10日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：王静，女，1982年9月12日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：山东华水房地产开发有限公司，住所地滕州市学院路北侧（龙水华庭小区沿街营业房），统一社会信用代码：91370481744547113J。法定代表人：赵艳，该公司经理。委托诉讼代理人：陈俊岭，男，1978年2月10日出生，汉族，该公司副经理。原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行（以下简称农业银行滕州市支行）与被告陈立、王静、山东华水房地产开发有限公司（以下简称华水公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行滕州市支行的委托诉讼代理人褚衍生，被告王静，被告华水公司的委托诉讼代理人陈俊岭到庭参加诉讼。被告陈立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行滕州市支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告陈立、华水公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告陈立、王静偿还原告借款本息431080.45元（截至2019年8月29日），偿付逾期利息并承担违约责任（以423030.05元为基数，自2019年8月30日起至款项给付之日止，按年利率9.825%计算）；3.依法判令被告华水公司承担连带担保责任；4.诉讼费、保全费由三被告负担。原告在诉讼中变更诉讼请求第一项为：判令被告陈立、王静偿还原告借款本金14万元及利息（以14万元为基数，自2020年1月22日起至实际给付之日止，按年利率9.825%计算）事实和理由：2012年11月12日，被告陈立向原告申请个人住房贷款50万元，用于购买滕州市龙水华庭小区×号楼1055×层××室，借款期限自2012年11月12日起至2042年11月11日止，共计360个月，利率按照合同约定，还款方式为按月等额本息还款，被告王静为共同还款人，被告华水公司提供连带责任担保，同时约定以所购商品房作抵押。被告违反了借款合同第12.4条约定，未依约及时偿还贷款，故提起诉讼，请求依法判决。被告陈立未作答辩。被告王静辩称，借款属实，借款人陈立及王静在借款相关合同中签名亦属实。被告华水公司辩称，借款及担保均属实，对原告所提供的证据均无异议，担保人同意承担连带担保责任。经审理查明，2012年11月12日，被告陈立与原告签订《个人购房担保借款合同》，陈立以购买华水公司开发的滕州市龙水华庭小区×号楼×层××室房产为由向原告贷款47万元，共计360个月，按月偿还本息。合同第12.4约定，发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，其中包括借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定用途使用借款，以及借款人未按约定按期足额偿还借款等情形。2012年10月25日，被告王静作为借款人陈立之妻向原告书面承诺自愿与被告陈立共同偿还借款。被告华水公司提供阶段性保证担保，担保期间自涉案合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等；保证期间为借款到期日起二年，若发生涉案借款被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。合同签订当日，原告将贷款47万元转入被告陈立指定的账户。《个人借款凭证》显示借款日为2012年11月12日，到期日为2042年11月11日，借款金额为47万元，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为每月12日，执行利率为6.55000%，逾期利率为9.82500%。截至2019年8月29日，被告陈立尚欠原告借款本金423030.05元,利息8050.40元（包含未收正常息6889.91元，罚息41.78元，未收复利90.14元），尚欠本息共计431080.45元。另查明，被告华水公司于2020年1月3日偿还借款本金124552.59元，另偿还本息15447.41元（其中本金4868.22元），2020年1月21日偿还借款本金150681.18元，另偿还本息2885.29元（其中本金1331.59元），合计293566.47元。原告及被告华水公司均认可截至2020年1月21日的借款本金余额为14万元，之前产生的利息已全部还清。还查明，被告华水公司开发的滕州市龙水华庭小区×号楼×层××室房产并未卖与被告陈立，涉案所借款项由陈立、华水公司共同使用，陈立在借款之初按其所借份额偿付了部分本息。上述事实，有当事人陈述、身份证及常住人口登记卡复印件，借款申请书、共同还款责任人承诺书、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、逾期贷款台帐明细单等证据材料在卷为凭。本院认为，被告虽提供虚假的借款事由和用途与原告签订借款保证合同，担保人华水公司亦明知并提供连带责任保证，且在原告起诉后，华水公司亦偿还了部分借款本息，现所欠本息不足15万元，案涉个人购房担保借款合同应评价为有效合同，被告应依据合同的约定履行义务。原告将出借款项转入被告陈立指定的帐户，其合同义务已全面履行完毕，被告应按照借款合同的约定向原告偿付约定的借款本金及利息，该应偿还的借款本金及利息数额由原告按固定的程序及方式经银行电脑系统自动生成，被告对此明确知道，被告在偿还部分借款本息时，亦是按照该自动生成的还款数据办理，故本院对原告提交的被告借款台帐记载的明细内容予以认可。据此，本院认定被告陈立截至2020年1月21日前拖欠原告借款本金为14万元，原告要求被告偿付剩余借款本金产生的利息，亦符合合同约定。故原告请求被告陈立偿还借款本金及相关利息，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告王静作为陈立之妻向原告承诺共同偿还借款的保证,合法有效，故原告起诉被告王静承担共同还款责任，于法有据,应予支持。被告华水公司作为连带责任保证人，在被告陈立不履行合同约定义务的情况下，原告请求其承担连带保证责任，于法有据，应予支持。关于原告诉请解除与被告签订的借款担保合同，由于符合原、被告双方在合同中的约定,故原告诉请有理，于法有据，应予支持；被告陈立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证等诉讼权利，依法应当承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行与被告陈立、山东华水房地产开发有限公司于2012年11月12日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告陈立、王静于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司滕州市支行借款本金14万元及2020年1月22日以后利息（以14万元为基数，自2020年1月22日起至实际给付之日止，按照年利率9.825%计算）；三、被告山东华水房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元减半收取计1550元，（2019）鲁0481财保635号案件申请保全费2685元，均由被告陈立、王静、山东华水房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王成振二〇二〇年二月十二日书记员  杨 静