上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初981号原告：朱铧锐，男，1985年1月15日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：吴晓燕，上海昌鑫律师事务所律师。被告：张根泉，男，1950年8月9日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被告：成翠娥，女，1952年12月6日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。第三人：上海海桥置业有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长兴路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：潘爱清，负责人。原告朱铧锐诉被告张根泉、成翠娥、第三人上海海桥置业有限公司(以下简称“海桥公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告朱铧锐及其委托诉讼代理人吴晓燕、被告张根泉、成翠娥到庭参加诉讼。第三人海桥公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱铧锐向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同义务，被告和第三人配合原告将松江区洞照路XXX弄XXX号XXX室房屋过户给原告；2、判令被告支付原告逾期过户违约金(以1,320,000元为本金，自2020年1月6日起按每日万分之十标准计算至办理过户手续之日止)；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年9月11日，原、被告签订房地产买卖居间协议，由原告向被告购买坐落于松江区洞照路XXX弄XXX号XXX室房屋，购房总价款人民币1,320,000元，原告按照合同约定于2013年8月22日支付了定金220,000元，2013年9月16日支付了房款1,000,000元，剩余100,000元合同约定在房屋过户时支付。2013年9月16日，被告将房屋已交付给原告。现被告以房产证未办理下来为由拖延原告办理过户手续，原告向松江区房地产交易中心询问得知，被告根本没有提交过办理房产证所需材料。原告认为，被告的行为损害了原告的合法利益，故依法诉至法院，请求判如所请。被告张根泉辩称：其愿意协助原告办理房屋过户手续，主要原因是之前房产公司未通知其去办理产证，从2019年7月其就开始协助原告办理过户手续，故不同意支付逾期过户的违约金及本案的诉讼费。被告成翠娥辩称：其愿意协助原告办理房屋过户手续，具体事宜已委托被告张根泉办理。第三人海桥公司提交书面材料称：其愿意提供购房人办理产证所需的相关材料，会根据法院判决执行。经审理查明：系争房屋在上海市不动产登记簿上登记的地址为上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室，权利人为被告海桥公司，建筑面积124.10平方米，核准登记日期为2016年5月23日，备注载明为新建配套商品房。另查明：2010年9月28日，被告成翠娥(乙方)作为被拆迁人与拆迁人上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室(甲方)、房屋拆迁实施单位上海松江茸城动拆迁有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定：乙方应在2010年9月28日前将被拆除房屋的宅基地使用证、建房批准文件等交甲方；乙方在2010年10月8日前搬迁原址。协议同时对房屋补偿款的金额、过渡费、奖励费、补贴等事宜进行了约定。2013年8月22日，松江区洞泾镇人民政府安置办公室出具安置户购房结算单一份，该结算单显示：被告成翠娥经抽签确定购买涉案的2幢1单元301室，建筑面积124.10平方米等。2013年8月23日，被告成翠娥与第三人海桥公司签订楼宇交接书一份，确认被告购买的松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室已经具备入住条件，自2013年8月23日起，该物业交由业主成翠娥，被告张根泉在业主签字一栏予以签名。2013年8月29日，第三人海桥公司出具销售不动产统一发票一份，确认收到被告成翠娥动迁安置房(洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室)购房款350,448.60元。2013年9月11日，被告张根泉、成翠娥(甲方)与原告朱铧锐(乙方)、蔡超斌(丙方)签订房地产买卖居间协议一份，协议第一条约定，乙方为表示对丙方居间介绍的甲方房地产购买诚意，交付意向金220,000元(该款于2013年8月22日已由原告通过银行转账支付给被告张根泉)；第二条约定，房屋坐落上海市松江区洞照路58弄2幢1号301室，建筑面积124.10平方米；第三条约定，双方经协商一致，同意上述房地产买卖价款为人民币1,320,000元；第十四条约定，在签订本协议当日，乙方支付甲方人民币220,000元作为定金，在2013年9月16日前乙方再支付甲方人民币1,000,000元，余款100,000元在双方至交易中心办理过户手续的当日付清。同日，被告张根泉、成翠娥(甲方)与原告朱铧锐(乙方)还签订房地产买卖协议和补充条款各一份，对上述房屋买卖总房款、房款方式等作了相同的约定，并在补充条款中约定，甲方到手价为1,320,000元，在交易过程中甲乙双方所产生的税费均由乙方承担，如甲方因特殊情况所产生的额外费用由甲方自行承担，包括甲方自行为办理房产证所产生的税费等。同日，被告张根泉、成翠娥与原告朱铧锐又签订房屋交接确认书一份，确认双方2013年9月11日签订的房地产买卖居间协议，被告向原告交付松江区洞照路58弄2幢1号301室房屋钥匙一套，作为交房的依据，并约定双方于2016年9月30日签约过户。后原告朱铧锐于2013年9月16日，原告通过银行转账支付被告张根泉人民币1,000,000元。同日，被告成翠娥出具委托书一份，委托被告张根泉办理松江区洞泾镇洞照路58弄2幢1号301室房屋出售款项银行开户及其划账业务，房款所有权和处置权归被告张根泉所有。现因原告认为被告拖延办理房屋过户手续，故于2020年1月6日向法院提起诉讼。庭审中，原告朱铧锐承诺其在本市具有购房资格，否则自行承担法律责任。对于尚未支付的购房尾款100,000元，其愿意按照合同约定于过户当日支付被告。以上事实，有房地产买卖协议、房地产买卖居间协议、补充条款、房屋交接确认书、委托书、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、销售不动产统一发票、发票签收凭证、购房结算单、楼宇交接书、银行个人业务凭证及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系争房屋系被告成翠娥合法安置取得，并且已向登记的房屋权利人海桥公司交纳了全部房款，故系争房屋应归被告成翠娥所有。被告成翠娥、张根泉将系争房屋出卖给原告朱铧锐，买卖双方签订了房地产买卖协议，该转让协议系双方真实意思表示，应属有效。在签订该房屋买卖协议后，原告也按约支付了相应房款，并且取得房屋后使用至今，买卖双方已实际履行了房屋转让协议。目前，系争房屋本身已经具备过户条件，在二被告及第三人均同意配合的情况下，原告作为房屋购买人要求完成过户登记，并无不当，本院予以支持。关于过户的具体流程，由于系争房屋为拆迁安置房，故根据相关规定应进行二次过户，即先由海桥公司过户至被告成翠娥，再由被告成翠娥过户至原告朱铧锐名下。根据本案认定系争房屋最终应过户至原告朱铧锐名下，但前提是需要被告及第三人配合完成第一次过户义务，为防止被告及第三人怠于履行义务，故本院认为原告对于第一项过户的认定享有申请执行的权利。此外，两次过户中产生的所有税费，根据合同约定应由相关当事人按照规定各自负担。关于原告要求被告支付逾期过户违约金的诉讼请求(以1,320,000元为本金，自2020年1月6日起至办理过户之日止，按每日万分之十标准计算)。本院认为，虽双方在协议中对此有相关约定，但原告应当预见其向被告购买的系动迁安置房，涉及二次过户过程，其中涉及到第三人海桥公司先将房产过户至被告成翠娥名下，现有证据尚不足以证明被告有懈怠办理产证的事实，且本案原告于2020年1月6日向法院起诉，次日立案受理后，原告要求对涉案房产进行了司法查封，被告已不可能至不动产登记中心办理相关产证事宜，故原告的上述诉讼请求，不予支持。审理中，原告确认尚有100,000元购房款未付，其表示愿意按照合同约定在过户登记时予以支付，本院对此予以支持。第三人海桥公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法对此缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人上海海桥置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告成翠娥将位于上海市松江区洞泾镇洞照路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至被告成翠娥名下(过户过程中产生的所有税费按规定由上海海桥置业有限公司、成翠娥各自负担。原告朱铧锐可就此项判决申请强制执行)；二、被告成翠娥、张根泉于上述房屋产权过户登记至被告成翠娥名下之日起十日内协助原告朱铧锐将上述房屋产权过户登记至原告朱铧锐名下(过户过程中产生的所有税费按规定由原告朱铧锐与被告成翠娥各自负担)；三、原告朱铧锐于上述第二项确定的房屋产权过户当日支付被告张根泉、成翠娥剩余房款100,000元；四、驳回原告朱铧锐的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,680元，减半收取8,340元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费13,340元，由原告朱铧锐负担4,170元(已付)，由被告张根泉、成翠娥负担9,170元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙文华二〇二〇年四月二日书记员  周莉莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。