文书内容江西省宜春市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣09民初8号原告：赣州银行股份有限公司高安支行，住所地：江西省高安市瑞州中路137号，统一社会信用代码：91360983051612090M。负责人：黄斐，该行行长。委托诉讼代理人：金佳明，男，该行行长助理。委托诉讼代理人：刘强，男，该行客户经理。被告：江西中瑞陶瓷有限公司，住所地：江西省高安市田南镇工业项目区，统一社会信用代码：91360983696077347M。法定代表人：刘少华，该公司董事长。被告：刘少华，男，1964年1月19日出生，汉族，住江西省高安市。被告：雷素云，女，1963年8月28日出生，汉族，住江西省高安市。被告：孙向阳，男，1969年5月29日出生，汉族，住江西省高安市。被告：胡润菊，女，1971年6月27日出生，汉族，住江西省高安市。被告：杨美泉，男，1965年6月16日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：胡小兰，女，1965年8月18日出生，汉族，住江西省樟树市。被告：涂勇，男，1973年7月24日出生，汉族，住江西省高安市。被告：王小琴，女，1974年12月6日出生，汉族，住江西省高安市。原告赣州银行股份有限公司高安支行（以下简称赣州银行）与被告江西中瑞陶瓷有限公司（以下简称中瑞公司）、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。赣州银行赣州的委托诉讼代理人金佳明、刘强到庭参加诉讼。被告中瑞公司、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赣州银行向本院提出诉讼请求：1.判决中瑞公司偿还赣州银行贷款本息31261147.23元，其中本金27505483.19元，利息3755664.04元（暂计算至2019年11月21日，之后的利息按照约定计算至还清债务之日止）；2.判令刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴对上述债务承担连带保证责任；3.判令赣州银行对抵押物【高房权证田字第××号、高房权证田字第××号、高国用（2010）第2117-2118号】享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费以及实现债权的其他费用全部由中瑞公司、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴承担。事实和理由：中瑞公司向赣州银行申请流动资金贷款3000万元，并于2015年5月26日与赣州银行签订了《流动资金借款合同》及《最高额抵押融资协议（债权合同）》(合同编号：2839001508210015)、《最高额抵押合同》（合同编号：283900150822000017、283900150822000018）。流动资金借款合同约定：借款金额为3000万元，借款期限自2015年5月26日至2016年5月26日，合同中同时约定了贷款利率、违约责任及其他有关事项；中瑞公司以其土地厂房为该笔借款提供抵押担保，刘少云、雷素云、孙向阳、胡润菊，杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴为该笔借款提供个人连带责任保证担保，并签订《保证合同》。2016年5月26日到期后中瑞公司资金周转困难停产，厂房及设备整体出租，到期后赣州银行予以展期，期限一年。2017年5月26日展期到期后二次展期，期限三年。截上2019年11月21日中瑞公司尚欠贷款本息合计31261147.23元，赣州银行有权立即收回贷款本息，根据相关法律规定起诉至贵院，请依法裁判。被告中瑞公司、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。被告中瑞公司、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩驳的权利。赣州银行提供的证据系原件，来源合法，且与本案具有关联，本院对其提供的证据予以确认并在卷佐证（当庭核对原件后，存档复印件）。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，中瑞公司与赣州银行签订一份编号为2839001501210025的《流动资金借款合同》，约定借款3000万元，借款期限自2015年5月26日至2016年5月26日止，共计12个月，借款9.18%，按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%。2015年5月26日，中瑞公司与赣州银行签订一份编号为283900150822000017的《最高额抵押合同》，约定中瑞公司以所有的房产为其自2015年5月26日至2018年5月26日期间发生的债务向赣州银行提供最高额抵押担保，担保主债权的最高限额为2400万元。当事人办理了抵押登记，赣州银行取得了高房他证田字第（2015）2312号他项权证。同日，中瑞公司与赣州银行还签订一份编号为283900150822000018的《最高额抵押合同》，约定中瑞公司以所有的土地使用权为其自2015年5月26日至2018年5月26日期间发生的债务向赣州银行提供最高额抵押担保，担保主债权的最高限额为600万元。当事人办理了抵押登记，赣州银行取得了高他项（2015）第92号他项权证。2015年5月26日，赣州银行向中瑞公司发放了借款3000万元，借据载明的借款用途、利率、到期日与《流动资金借款合同》的约定一致。2016年5月26日，借款人中瑞公司、贷款人赣州银行、担保人刘少华、孙向阳、涂勇、杨美泉签订一份《展期还款协议书》，约定：中瑞公司因经营困难，厂房已出租原因，不能按期偿还《流动资金借款合同》项下借款，赣州银行同意中瑞公司展期还款，担保人同意继续提供担保，将《流动资金借款合同》项下借款3000万元展期至2017年5月26日，展期利率按7.125%执行。2017年5月26日，借款人中瑞公司、贷款人赣州银行、担保人刘少华、孙向阳、涂勇、杨美泉又签订一份《展期还款协议书》，约定：中瑞公司因厂房已整体出租原因，不能按期偿还《流动资金借款合同》项下借款，赣州银行同意中瑞公司展期还款，担保人同意继续提供担保，将《流动资金借款合同》项下借款约2990万元二次展期至2020年5月26日，展期利率按6.175%执行。2017年5月26日，刘少华、雷素云与赣州银行，杨美泉、胡小兰与赣州银行，孙向阳、胡润菊与赣州银行，涂勇、王小琴与赣州银行分别签订了《保证合同》，约定保证人为中瑞公司在前述《流动资金借款合同》项下的债务向赣州银行提供连带责任保证担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为债务履行期届满次日起两年，本合同项下的担保债权如果同时设定物的担保，不论物的担保是债务人或第三人提供，赣州银行实现债权时可无限制的随时要求保证人承担保证责任。截至2020年5月26日，中瑞公司尚欠借款本金27505483.19元，利息、复利5071833.22元。赣州银行向本院申请财产保全，本院于2020年3月16日作出（2020）赣09民初8号民事裁定，查封、扣押、冻结中瑞公司、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴价值31261147.23元的财产。赣州银行预交案件申请费5000元。本院认为，赣州银行与中瑞公司、王刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、《展期还款协议书》均是当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同期内，中瑞公司未按约定支付利息，借款期限届满后，也未偿还本金，构成违约，赣州银行主张中瑞公司偿还借款本金27505483.19元符合合同约定，本院予以支持。截至2020年5月26日，中瑞公司应付利息、复利5071833.22元。从2020年5月27日借款期限届满之日起至借款本金全部清偿之日止，中瑞公司应按逾期罚息利率即年利率9.2625%（6.175%×150%）支付逾期利息。刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴为中瑞公司的债务提供了连带责任保证担保，其理应对该债务承担连带清偿责任。中瑞公司以自己的房产为借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，赣州银行的抵押权依法设立。赣州银行有权就赣高房他证田字第（2015）2312号他项权证登记范围内的不动产在2400万元的债权最高余额范围内优先受偿，有权就高他项（2015）第92号他项权证登记范围内的不动产在600万元的债权最高余额范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告江西中瑞陶瓷有限公司于本判决生效之日起10日内向原告赣州银行股份有限公司高安支行偿还借款本金27505483.19元并支付相应利息（截至2020年5月26日的利息、复利5071833.22元，自2020年5月27日起至借款本金全部清偿之日止的利息按年利率9.2625%计算）；二、对本判决第一项确定的债权，原告赣州银行股份有限公司高安支行对赣高房他证田字第（2015）2312号他项权证载明的被告江西中瑞陶瓷有限公司的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在2400万元的债权最高余额范围内享有优先受偿权，对高他项（2015）第92号他项权证载明的被告江西中瑞陶瓷有限公司的抵押物的折价款或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在600万元的债权最高余额范围内享有优先受偿权；三、被告刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任，被告刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴承担保证责任后，有权向被告江西中瑞陶瓷有限公司追偿；四、驳回原告赣州银行股份有限公司高安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198106元，财产保全费5000元，合计203106元，由被告江西中瑞陶瓷有限公司、刘少华、雷素云、孙向阳、胡润菊、杨美泉、胡小兰、涂勇、王小琴共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈文建审判员  袁飞云审判员  杨耀星二〇二〇年五月二十七日书记员  赖梦兰