宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初16157号原告：银川军浩兰砼业有限责任公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区工业园区。法定代表人：夏冬兰，该公司董事长。委托诉讼代理人：张政宣，宁夏臻之律师事务所律师。被告：银川逐鹿工程机械有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：纳成，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨小玲，宁夏宁人律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小虎，宁夏宁人律师事务所实习律师。原告银川军浩兰砼业有限责任公司与被告银川逐鹿工程机械有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月13日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张政宣、被告委托诉讼代理人杨小玲到庭参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭于2020年3月20日、2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张政宣、被告委托诉讼代理人杨小玲及张小虎参加诉讼。本案现已审理终结。银川军浩兰砼业有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告欠款62146.71元，并赔偿逾期付款损失6369元（按年利率4.75%计算2018年4月13日至2019年9月23日），利息主张至判决生效之日；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月23日，原告与被告签订《设备购置协议》，约定原告从被告处购买24台装载机，原告以银川市望远镇109国道东侧“蓝山帝景·花间墅”小区住宅房2套及“蓝山俊园”商铺13套抵顶货款。2018年5月2日，经原、被告核查，原告向被告多履行62146.71元，被告承诺以等值的配件抵顶该欠款。但是经原告多次催要该款，被告仍未支付。银川逐鹿工程机械有限公司辩称，首先，被告对所欠62146.71元配件款认可，但是该款不应以现金方式支付，因欠条明确载明该欠款以工程机械设备配件抵顶。其次，原告抵顶的房屋中，XXX、XXX、XXX、XXX四套房屋至今未能给被告办理过户登记手续，价值达2424719元。原告未完全实际履行本次交易的主要义务而构成违约，被告是履行抗辩权而不构成违约。被告同意原告为被告办理该四套房屋过户登记后，立即向原告交付等值的配件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月23日，原、被告签订《设备购置协议》，约定原告以位于银川市望远镇XXX小区商品住宅房及“蓝山俊园”商铺共13套总金额8998071元顶付给被告，视同被告收到设备款，该13套房屋中包含“蓝山俊园”XXX、XXX、XXX、XXX四套房屋；被告收到该房屋后，向原告抵顶装载机24台（金额9254000元）；原、被告签订本协议后，在被告未办理房屋产权登记手续之前，被告将房屋抵顶给第三方时出具抵顶手续，原告应当配合被告向第三方办理房屋登记手续；本协议经双方签字盖章后生效，原告须协助被告办理房屋产权手续，在本协议未签订之前出现的任何关于房屋产权方面的问题由原告负责解决，签订之后契税等相关费用由被告承担。当日，原、被告又签订《补充协议》，约定就上述《设备购置协议》补充约定，被告抵顶给原告的设备单价均在原协议价格基础上下浮12000元/台，调整后的金额为8954000元；原告抵顶给被告的房屋总额为8998071元，顶超金额44071元，被告以工程机械配件或设备方式交于原告。2016年4月21日，原、被告签订《房屋抵顶补充协议》，约定因原告向被告抵顶的位于XXX房屋共9套价值6573352元，无法办理房屋产权证，现变更为“丽子家园”、“舜天家园”的房屋共6套（价值3007842.90元）；变更的房屋抵顶后，剩余款项3565509.10元以原告后期房源抵顶。2018年4月13日，被告向原告出具一份《欠条》，载明：因原、被告发生房屋抵顶工程机械设备业务，现设备与房屋抵顶后，被告尚欠原告62146.71元，此欠款以被告的工程机械设备配件相抵，不支付现金。2018年5月2日，原、被告签订《房屋抵顶补充协议》（编号FWDD-CW2018-0401），约定因原告向被告抵顶的位于银川市西夏区XXX房屋、银川市望远镇XXX商铺（共计2181905元）无法办理房屋产权手续，现将该3套房屋变更为“金凤花园”、“舜天家园”、“澳海澜庭”、“怡宁小区”、“隆光·西萃芳庭”的房屋（共计2967249.81元），变更后，原、被告一致确认被告欠原告62146.71元。2018年5月2日，原、被告签订《协议》，约定因被告给原告销售的设备款8968440元的税票至今未能向原告提供，被告同意将该税金500000元从设备款中扣除，被告给原告出具收款收据后视同认可；经双方反复清查、核实双方最后一份房屋抵顶补充协议（编号XXX），原告将该协议内容房源全部备案给被告或被告出具委托的第三方名下时，双方之间债权债务全部履行完毕；若被告在持有遗漏的任何涉及债权债务内容的书面资料视为已在此综合考虑，不再作为向原告主张权利的依据。庭审中，被告称原告向被告抵顶的房屋中，除“蓝山俊园”XXX、XXX、XXX、XXX四套房屋外，原告对其余房屋的抵顶义务均已履行完毕。原告称该四套房屋已由被告向原告出具了委托书及收据，且双方在2018年5月2日的《房屋抵顶补充协议》（编号XXX）及《协议》中均未提到该四套房屋尚未抵顶的事宜，故原告已完成抵顶义务。原告提交的委托书及收据显示，被告指示原告将“蓝山俊园”B座106、129房屋所有权办理在谢巧虹名下，将“蓝山俊园”B座112房屋所有权办理在曹新粒名下，将“蓝山俊园”XXX房屋所有权办理在杨广宏名下，被告向原告出具了该四套房屋对应金额的收据。就“蓝山俊园”XXX、XXX、XXX、XXX房屋的权属以及抵顶情况，本院进行了调查。经永宁县不动产登记事务中心查询，该四套房屋无产权信息。经永宁县房产交易管理中心查询，该四套房屋由宁夏金色阳光房地产开发有限公司开发，并于2015年11月备案于宁夏汇利通投资有限公司名下；2017年12月21日，经宁夏金色阳光房地产开发有限公司与宁夏汇利通投资有限公司协商，解除了双方签订的《商品房买卖合同》，并撤销了房屋备案，当前该四套房屋无房屋备案登记信息。经询问宁夏金色阳光房地产开发有限公司，该公司表示，宁夏汇利通投资有限公司系其公司的子公司，上述四套房屋目前仍在宁夏金色阳光房地产开发有限公司名下并由其公司占有，未出卖或者抵顶，产权未发生变动；宁夏金色阳光房地产开发有限公司对原、被告以及谢巧虹、曹新粒、杨广宏均不知情，亦未发生过抵顶业务。本院认为，原告与被告签订数份协议，以房屋抵顶货款的方式从被告处购买装载机，原、被告之间成立买卖合同法律关系。本案的争议焦点是原告是否完成了向被告抵顶“蓝山俊园”XXX、XXX、XXX、XXX四套房屋的义务。原告以被告向其出具了委托书、收据，且双方在2018年5月2日的协议中并未提及该房屋尚未抵顶的事宜为由主张其已完成抵顶。但是经本院调查，该四套房屋的产权仍属于开发商，且开发商就该房屋未与原、被告及谢巧虹、曹新粒、杨广宏发生过抵顶业务。依据双方签订的《设备购置协议》约定，原告完成抵顶义务的标准为原告配合被告办理房屋登记手续，故原告尚未完成该四套房屋的抵顶义务。原告主张的欠款62146.71元实际系房屋抵顶装载机款后超出的款项，现在原告尚未完成房屋抵顶义务的情况下，对原告主张被告退还欠款62146.71元、并支付相应利息的诉讼请求，本院不予支持。对被告相应的辩解意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：驳回原告银川军浩兰砼业有限责任公司的诉讼请求。案件受理费1512元，由原告银川军浩兰砼业有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 任旭昊人民陪审员 毛珍兰人民陪审员 徐永芬 二○二○年四月十七日（法官助理 张 艳书记员 龚琬清附：适用相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。