山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0686民初713号原告：烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心，住所地：栖霞市山城路**。负责人：王国辉，该中心主任委托诉讼代理人：史本健，山东鲁润律师事务所律师委托诉讼代理人：衣春红，山东鲁润律师事务所律师被告：栖霞保信置业有限公司，，住所地：栖霞经济开发区江苏路北统一社会信用代码：91370686MA3D1PMR98。法人代表：余昕。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王美琴，山东瀛伟律师事务所实习律师。第三人：陆俊潮，男，汉族，1986年9月27日出生，住山东省莱阳市。第三人：原告：中国建设银行股份有限公司栖霞支行。。住所地：栖霞市山城路**统一社会信用代码：91370686865275150N。负责人：李福禄，该行行长。原告烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心与被告栖霞保信置业有限公司、第三人陆俊潮、中国建设银行股份有限公司栖霞支行金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史本健、衣春红，被告委托诉讼代理人曲晨伟、王美琴到庭参加诉讼。第三人陆俊潮、中国建设银行股份有限公司栖霞支行经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈依法判令被告偿还借款本金74289.48元、利息405.42元及自2019年12月3日至实际给付之日止的利息；2、判令被告承担原告的律师代理费9686元及诉讼费用。庭审中增加诉讼请求为依法确认原告对栖霞市中桥华安国际田园风光小区40号楼2单元201号栖房预栖房城字第××号房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年4月23日，原告与被告、第三人签订一份《住房公积金个人购房借款合同》，合同约定：陆俊潮向原告借款人民币17万元整用于购买房产，合同并约定了其它条款（详见合同），由被告提供保证担保，由原告委托中国建设银行股份有限公司栖霞支行向陆俊潮发放借款。原告依约履行合同义务，陆俊潮仅偿还部分借款本金及利息，其余拒不偿还。现栖霞市人民法院已作出（2019）鲁0686民初1415号民事判决，解除了《住房公积金个人购房借款合同》，而被告拒不履行还款义务。被告栖霞保信置业有限公司辩称，根据栖霞市人民法院做出的2019鲁06**民初1415号民事判决，已解除原告、被告、第三人签订的住房公积金借款合同，被告已丧失保证基础，不应再对上述合同产生的债权债务承担责任，第二被告已向陆俊潮通知其办理房产证，抵押登记等手续，履行了相关的义务，但陆俊潮本人是否办理房产证，抵押登记并不在被告的可控范围内因此不应由被告承担由此产生的不利后果，中桥华安国际田园风光小区40号楼2单元201号栖房预栖房城字第××号房产据了解尚未办理正式的抵押登记手续，目前是预抵押状态，而预抵押原告是不享受优先受偿权。第三人陆俊潮、中国建设银行股份有限公司栖霞支行未作陈述。原告向本院提交如下证据：证据一、（2019）鲁0686民初1415号民事判决书，证据二、借款合同，证据四、他项权利证书，证据五、商品房买卖合同、不动产发票及收据，证据六、贷款逾期明细表，证据七、委托代理合同、授权委托书、律师收费标准。经质证，上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2014年1月4日，陆俊潮、王成辉与被告签订编号为栖房预许字2012第30号字第1350《商品房买卖合同》及《补充协议》。根据合同约定，陆俊潮、王成辉购买被告开发的坐落于同三高速中桥出口北华安国际田园风光第40幢(建筑号40号)2单元2层东（40-2-201）号商品房，建筑面积73.42平方米，每平方米3420元。2014年4月23日，烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心与栖霞保信置业有限公司、陆俊潮、王成辉及中国建设银行股份有限公司栖霞支行签订一份《住房公积金个人购房借款合同》，合同约定：陆俊潮向原告借款人民币17万元整用于购买房产，借款期限9年，自2014年4月23日起至2023年4月23日止。贷款利率为公积金贷款基准年利率4.5%，遇国家公积金贷款利率调整，按人民银行规定执行，不再另行通知。被告栖霞保信置业有限公司自愿为陆俊潮、王成辉提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用，保证期限自本合同签订之日起至正式抵押登记手续办妥之日止。陆俊潮以位于栖霞市中桥华安国际田园风光小区40号楼2单元201号房产为其上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用，并办理了预告登记。合同签订后，原告委托第三人中国建设银行股份有限公司栖霞支行发放贷款，贷款170000元已由被告栖霞保信置业有限公司收取。被告栖霞保信置业有限公司已收取房屋全款252840元。2019年，陆俊潮、王成辉起诉栖霞保信置业有限公司、烟台市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司栖霞支行房屋买卖合同纠纷一案。陆俊潮、王成辉请求解除其与被告2014年1月4日订立的编号为栖房预许字2012第30号字第1350号《商品房买卖合同》和《补充协议》；解除其与被告及烟台市住房公积金管理中心栖霞分中心、中国建设银行股份有限公司栖霞支行签订的《住房公积金个人购房借款合同》；请求被告返还其购房款82840元并支付利息23254.71元等诉讼请求。本院于2019年9月20日作出（2019）鲁0686民初1415号民事判决书，判决解除陆俊潮、王成辉与栖霞保信置业有限公司2014年1月4日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；解除陆俊潮、王成辉与栖霞保信置业有限公司及烟台市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司栖霞支行于2014年4月23日签订的《住房公积金个人购房借款合同》；栖霞保信置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陆俊潮、王成辉购房款82840元及利息（利息计算方式为：本金10000元自2013年11月3日起，本金71096元自2014年1月4日起，本金1744元自2015年1月2日起，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际给付之日）；栖霞保信置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还陆俊潮、王成辉已偿还给烟台市住房公积金管理中心的贷款本息118899.15元（计算至2019年8月20日）。（2019）鲁0686民初1415号生效民事判决并确认被告栖霞保信置业有限公司应偿还烟台市住房公积金管理中心自2019年8月21日起按《住房公积金个人购房借款合同》计算的剩余贷款本息。原告据此项计算剩余的贷款本金为74289.48元、利息405.42元（计算至2019年12月2日）。原告提交了委托代理合同一份，合同约定山东鲁润律师事务所接受原告对本案的委托，指派律师史本健、衣春红为本案的诉讼代理人。但截至本案辩论陈述终结，原告尚未支付代理费给山东鲁润律师事务所。本院认为，（2019）鲁0686民初1415号生效民事判决已解除陆俊潮、王成辉与栖霞保信置业有限公司2014年1月4日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》；并解除陆俊潮、王成辉与栖霞保信置业有限公司及烟台市住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司栖霞支行于2014年4月23日签订的《住房公积金个人购房借款合同》。但购房贷款17万元已由被告栖霞保信置业有限公司收取，故根据生效判决所确定的尚未偿还原告本金和利息部分应由被告承担。截至2019年8月20日，陆俊潮已偿还给烟台市住房公积金管理中心的贷款本息118899.15元，被告栖霞保信置业有限公司还应偿还烟台市住房公积金管理中心自2019年8月21日起按《住房公积金个人购房借款合同》计算的剩余的贷款本息。故原告请求被告偿还其借款本金74289.48元、利息405.42元及自2019年12月3日至实际给付之日止的利息，应予支持。栖霞市中桥华安国际田园风光小区40号楼2单元201号房产虽办理了预告登记，但尚未办理正式抵押登记，故原告请求对该房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告虽提交了委托代理合同，但尚未支付律师代理费，原告可待取得实际支付律师费的证据后再另行起诉。第三人陆俊潮、中国建设银行股份有限公司栖霞支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释>》第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞保信置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告烟台市住房公积金管理中心借款本金74289.48元、利息405.42元（计算至2019年12月2日），并自2019年12月3日起至实际给付之日止被告栖霞保信置业有限公司仍按同期公积金贷款利率计付利息给原告；二、驳回要求原告确认其对栖霞市中桥华安国际田园风光小区40号楼2单元201号房产经拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1910.56元、保全费920元由被告栖霞保信置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲明荣人民陪审员  李翠娟人民陪审员  杨红岩二〇二〇年七月二十日书 记 员  孙瑞霞