天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0110民初572号原告:天津市亿园置家房地产经纪有限公司。统一社会信用代码911201126940789522，住所地天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。法定代表人：程琨，总经理。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，天津坤威律师事务所律师。被告：天津汇金行信息科技有限公司，统一社会信用代码91120110300465782C，住所地天津市东丽区利津路以东榕洋大厦A座307-2室。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司职员。委托诉讼代理人：付媛颖，女，该公司职员。原告:天津市亿园置家房地产经纪有限公司（以下简称亿园置家公司）与被告天津汇金行信息科技有限公司（以下简称汇金行公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，因疫情曾扣除审限，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿园置家公司的委托诉讼代理人任坤坤，被告汇金行公司的委托诉讼代理人赵莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告佣金56880.84元；2.依法判令被告赔偿原告损失6000元；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年1月1日，原告与被告签署《房产电商服务协议》，协议约定原告为被告代销的新房项目推介客户，原告方推介客户成交，被告向原告支付佣金服务费。2017年10月，原告为被告代销的星耀五洲澜海庄园项目推荐成功了三个客户，分别为范乃玲澜海庄园10-1-101，张泽云澜海庄园4-2-2601，吴建武澜海庄园4-2-2801，合计佣金服务费56880.84元。虽经原告多次催款,被告均以种种理由拒不支付，故原告提起诉讼。原告向本院提交证据如下：证据1.《房产电商服务协议》二份，拟证明原、被告于2016年和2017年分别签署了服务协议，协议约定由原告为被告代理销售的项目推介客户，推介成交后，被告向原告支付佣金。证据2.增值税专用发票4张，拟证明原、被告之间实际履行了双方签署的服务协议。证据3.微信聊天记录截屏及房屋预订合同三份，拟证明刘宪东系被告方人员与原告方对接。原告方业务员于2017年10月4日、10月7日、10月9日推介成交星耀五洲澜海庄园三套房屋，同期佣金点位为成交价的1.7%。证据4.欠款汇总表，拟证明星耀五洲澜海庄园三套房屋成交价格及应付佣金的金额。证据5.微信聊天记录截屏，拟证明原告方人员与刘宪东于2020年春进行沟通，结合证据3、4，共同证明原告完成的业务情况。证据6.申请法院调取的张泽云和吴建武购房合同，拟证明原告推介了该二人购买房屋，且均已完成购房。被告汇金行公司辩称，被告认可范乃玲购买澜海庄园房屋系由原告推介成功，应付佣金15345.73元，根据双方协议约定，现并不具备支付佣金的条件，不同意支付原告该笔佣金。张泽云及吴建武购房是否由原告推介成功的证据不足，原告主张的56880.84元佣金及6000元损失的依据不足，不同意原告全部诉请。被告提交下列证据：证据1、民事起诉状一份、未结佣金明细表一份、天津市津南区人民法院（2020）津0112民初4328号民事判决书一份，拟证明被告未收到开发商天津星耀投资有限公司涉诉的二套房屋（张泽云、吴建武）的推介服务费。证据2、商品房委托销售协议，拟证明我爱我家公司与天津星耀投资有限公司就涉诉房屋的项目签订过委托服务合同，结合证据1共同证明被告未收到开发商支付的上述涉诉二套房屋的推介服务费。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证意见：原告提交证据提交的证据2发票与本案无关联性，不予采信。证据3认购合同系复印件，真实性存疑，不予采信。证据3、5的微信聊天记录的内容完整性、真实性存疑，不予采信。证据4欠款表系原告单方制作，无被告确认，不予采信。证据6真实合法，可以证明该二人已实际购房及房屋价格。被告提交的证据均与本案无关联性，不予采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告分别于2016年、2017年签订《房产电商服务协议》，主要约定内容为，由原告（乙方）为被告（甲方）平台（魔售）旗下全部楼盘进行推介，乙方介绍的客户成交，甲方根据项目约定向乙方支付该成交的联动服费，联动服务费的金额。以魔售平台佣金点位为准。成功销售的认定：乙方推荐成交客户签订商品房买卖合同，支付首付款、完成办理贷款的相应手续。以销售成功作为结算佣金前提条件。关于联动服务费的结算及支付方式，主要约定内容为在开发商确认成交后,渠道服务费支付时间以开发商支付款项到账甲方账户为结算前提，甲方收到乙方的增值税发票后7日内付款。庭审中，被告认可原告方人员推介成功范乃玲购买星耀五洲澜海庄园10-1-101号的房屋。被告对原告主张推介成功张泽云澜海庄园4-2-2601号房屋，吴建武澜海庄园4-2-2801号房屋存有异议，即使系原告推介成功，因开发商未付被告费用，依据协议，被告对原告的付款条件也尚不具备。关于佣金标准，被告认为应当按照成交价的1.5%计算，因被告从开发商处实际结算按照八五折计算，所以对原告也应按八五折付款，即应当按照成交价的1.27%支付佣金。原告主张按照成交价的1.7%结算佣金。本院认为，原、被告双方签订的《房产电商服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，故合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告主张范乃玲佣金服务费，被告亦认可欠付原告关于范乃玲购房的佣金服务费用，因此被告应当支付该笔佣金服务费。关于该服务费的标准，原、被告双方在合同中并未明确约定，被告当庭表示以成交价的1.5%为标准，按照八五折支付。原告表示应以成交价的1.7%为标准。因魔售平台就涉诉项目无法确认佣金标准，双方就涉诉楼盘无其他成功案例可供参考，本院认定以被告自认的成交价的1.5%计算佣金，范乃玲房屋成交价格为1207555，被告应支付佣金18113.33元。虽原、被告双方对付款期限并未作出明确约定，但被告已收到该笔佣金，具备合同约定的付款条件，应当支付原告。被告主张应当按照八五折向原告支付款项，无合同依据及法律依据，对其抗辩意见不予采纳。对于张泽云与吴建武的购房佣金，双方对此尚有争议，且原告未能举证证明现已具备付款的合同条件和事实情形，就该二人的佣金原告可待条件具备后另行提出主张。原告主张损失6000元的依据不足，对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津汇金行信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告天津市亿园置家房地产经纪有限公司联动服务费（佣金）18113.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告天津市亿园置家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费639元，由原告天津市亿园置家房地产经纪有限公司负担420元，被告天津汇金行信息科技有限公司负担219元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  刘晨明二〇二〇年九月二十七日书记员  赵 鑫本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。