河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初243号原告：王双海，男，1967年10月20日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：时海香，女，1954年12月6日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王爱芳，女，1978年8月24日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王爱连，女，1981年5月22日出生，汉族，住福建省仙游县。原告：王晓焕，女，1982年11月29日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王焕君，女，1986年7月8日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王军霞，女，1987年12月26出生，汉族，住河南省长葛市。原告：王利霞，女，1989年7月4日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：荆书红，女，1961年5月28日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王国强，男，1969年12月18日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王现洲，男，1970年4月18日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王春兰，女，1969年4月11日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：杨玉民，男，1956年4月6日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：陈改民，男，1972年11月13日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王赖孩，男，1963年2月22日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王银钦，男，1955年5月10日出生，汉族，住河南省新郑市。原告：王全喜，男，1958年2月28日出生，汉族，住河南省新郑市。上述十七原告共同委托诉讼代理人：刘彦臣，郑州市新郑市中信法律服务所法律工作者。被告：马书彬，男，1977年9月23日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：王海军，新郑市新村法律服务所法律工作者。原告王双海、时海香、王爱芳、王爱连、王晓焕、王焕君、王军霞、王利霞、荆书红、王国强、王现洲、王春兰、杨玉民、陈改民、王赖孩、王银钦、王全喜与被告马书彬土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案。本案因案情复杂于2020年3月26日依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王双海、王利霞、荆书红、王全喜及十七位原告的委托诉讼代理人刘彦臣，被告马书彬的委托诉讼代理人王海军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王双海等十七人向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《租地协议合同》；2.判令被告承担违约损害赔偿金89640元；3.判令被告支付以89640元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年6月5日起计算至2019年8月19日的利息和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息，以上利息暂计至2019年12月1日止为2241元，以上2、3项共计人民币91881元；4.判令被告清除所租土地上的一切建筑物和设施，将土地恢复原状后交还原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月5日，征得新郑市薛店镇暖泉村委会同意，原、被告签订《租地协议合同》，约定从2012年6月5日开始每亩地每年800元租给乙方，以后每5年递增，随当地租地行情递增；每年6月5日前乙方付给甲方租金，如一方违约赔偿对方100%损失。合同签订后，原告按被告要求向被告交付农用地59.76亩，供被告建猪场养猪使用，而被告从未按期履行合同义务，从租地合同订立的第二年开始，被告每年都不按时交付租金，原告年年都要经过无数次催讨才会拿到租金，而2019年的租金89640元至今未付。另，被告租赁土地后将建起的养猪场在未告知原告的情况下，擅自将土地转租他人。被告的行为已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1.请求判令解除原、被告之间签订的《租地协议合同》；2.判令被告支付2019年6月5日至《租地协议合同》解除之日即第一次起诉状副本送达被告之日（2019年11月11日）共计159天的租金39048.66元（租金计算方法：59.76亩×1500元/亩/年÷365天×159天=39048.66元）及应付租金的利息损失（利息以应付租金39048.66元为基数，从2019年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日；从2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3.判令被告承担本案的诉讼费。马书彬辩称，被告最初是与每家每户分别签订合同，约定租金为600元/亩/年，2012年6月5日签订的协议属实，但系王双海胁迫被告签订的。双方约定每年6月5日支付租金及原告将59.76亩土地租赁给被告建养猪场均属实。被告每年都找人给原告说好话按时交纳租金，原告所述的“以后每5年递增，随当地租地行情递增；每年6月5日前乙方付给甲方租金，如一方违约赔偿对方100%损失”不属实。欠租金属实，但所欠的金额不是89640元，因为被告以前给原告有多支付租金，已抵扣2019年的租金，且原告要求1500元/亩/年的标准过高，双方未结算，故被告并不欠原告2019年的租金。综上，被告不欠原告的租金，原告要求支付租金及利息没有依据，也不同意赔偿原告因土地空置导致的损失，亦不同意解除租赁协议，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年6月5日，暖泉村民组十一户村民作为出租方与承租方马书彬就被告租赁原告59.76亩土地事宜，签订《租地协议合同》，主要内容为，一、从2012年6月5日开始每亩地每年800元租给乙方，以后每5年一递增，随着当地租地行情递增。二、付款方式：每年6月5日前乙方付给甲方租地款。以上租地协议合同双方恪守信用。如一方违约赔对方的100%损失。甲方处有王国强、王现洲、王春兰、荆书红、杨玉民、陈改民、王赖孩、王银钦、王双海、王刘海、王全喜11人签名，马书彬在乙方处签名。合同签订后，原告向被告提供土地59.76亩，被告在该宗土地上建一养殖场，从事养殖业生产经营。从2017年6月5日起双方将租金增至1500元/亩/年，被告支付土地租金至2019年6月4日，其中被告于2018年7月13日，通过银行转账的方式向时海香支付101967.44元，原告主张该笔款项包括2018年6月5日至2019年6月4日的土地租金89640元，因被告变压器领占用时海香合同外土地付其租金1000元，一次性补偿电线杆及变压器占地青苗费327.44元，违约金10000元，被告对付款项目及金额无异议，也认可建变压器另占用时海香土地，但认为除租金外的其他款项系被胁迫支付，但未提供证据。因被告未支付2019年6月5日至2020年6月4日的租金，原告曾于2019年6月13日委托其村委会委员敬喜军（音译），以短信的形式向被告催要租金。因催要无果，原告曾于2019年11月5日向本院提起诉讼，本院于2019年11月11日向被告送达了起诉状副本，后原告于2019年11月22日申请撤诉，本院于同日作出（2019）豫0184民初11570号民事裁定，准许原告王双海等人撤诉。因被告一直未支付土地租金，原告于2020年1月9日再次起诉至本院。在本案审理过程中，被告明确表示，若欠租金其只同意按800元/亩/年的标准支付。另查明，合同履行过程中，王刘海去世，时海香、王爱芳、王爱连、王晓焕、王焕君、王军霞、王利霞系王刘海的法定继承人。2019年4月，被告的养殖场停止经营。以上事实有原、被告陈述，《租地协议合同》，2017年6月6日、2018年7月25日租地款分配清单，时海香的银行账户历史交易明细清单，短信截图，注销证明、关系证明等证据予以证明。本院认为，原、被告因租地事宜签订的《租地协议合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。马书彬辩称2012年6月5日签订的《租地协议合同》系王双海胁迫其签订，但未提交王双海以胁迫手段致使其在违背真实意思的情况下签订该合同的证据，故本院对其辩称不予认可。关于合同履行过程中的年租金是否变更问题，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款规定，当事人协商一致，可以变更合同。根据双方“租金每5年一递增，随着当地租地行情递增”之约定，结合原告提交的2017年6月6日、2018年7月25日租地款分配清单及时海香的银行账户历史交易明细清单，均可证明被告自2017年6月5日起开始按1500元/亩/年的标准向原告支付租地款的事实。马书彬提出的租地款应为600元/亩/年或800元/亩/年及双方就土地年租金未达成合意的抗辩理由，与事实不符，本院不予支持。关于合同是否应当解除问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”，本案中按期足额支付土地租金是被告应当履行的主要义务，因其在2019年6月5日前未支付自2019年6月5日至2020年6月4日的土地租金，且经催告仍未履行付款义务，故本院确认原、被告双方签订的《租地协议合同》于原告解除合同主张之意通知到达被告之日解除，即自原告第一次起诉的起诉状副本送达被告之日即2019年11月11日起解除。马书彬自2019年6月5日起未再支付原告租地款，故马书彬应付2019年6月5日至合同解除之日即2019年11月11日共159天租地款，可计39048.66元[59.76亩×1500元/亩/年×（159÷365）年]。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，被告未按期履行支付土地款义务，势必给原告造成损失，故原告主张以应付租金即39048.66元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2019年6月5日起计算至2019年8月20日止的利息损失；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月21日起计算至实际清偿之日止的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认王国强、王现洲、王春兰、荆书红、杨玉民、陈改民、王赖孩、王银钦、王双海、王全喜、王刘海与马书彬于2012年6月5日签订的《租地协议合同》于2019年11月11日解除；二、被告马书彬应当于本判决生效后十日内支付原告王双海、时海香、王爱芳、王爱连、王晓焕、王焕君、王军霞、王利霞、荆书红、王国强、王现洲、王春兰、杨玉民、陈改民、王赖孩、王银钦、王全喜租地款39048.66元及利息损失（以39048.66元为基数从2019年6月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日；以39048.66元为基数从2019年8月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2097元，由被告马书彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  孙保宪人民陪审员  刘建伟人民陪审员  王玉玲二〇二〇年五月九日代理书记员  张丽亚