山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初174号 原告：青岛景福典当有限公司，住所地青岛市市**南京路**。 法定代表人：王宝瑛。 委托诉讼代理人：李春超，山东盈涛律师事务所律师。 被告：周涛，男，1978年6月21日出生，汉族，住青岛市崂山区。 委托诉讼代理人：高昂，山东锦林律师事务所律师。 原告青岛景福典当有限公司与被告周涛典当纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。青岛景福典当有限公司的委托诉讼代理人李春超，周涛的委托诉讼代理人高昂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 青岛景福典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告当金100万元及自2019年8月至2019年11月6日的利息10万元；2.判令被告偿还原告以100万元为基数，自2019年11月7日起至实际付清之日止按照月利率2.5%计算的综合费用；3.判令原告就被告设定抵押的青岛市崂山区户房产享有抵押权及优先受偿权；4.诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。事实和理由：2018年6月28日，原被告签订《典当合同》，约定被告以其名下位于青岛市崂山区户房产抵押典当，典当金额100万元，典当期限自2018年6月28日起至2019年12月27日止，被告未按约定偿还典当息费、办理相关手续的，原告有权提前收回当金并主张相关费用。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告为上述房产办理完毕抵押登记手续，但被告未按合同约定履行还款义务，故诉至法院。 周涛辩称，对借款事实认可，但根据原告指定账户刘永莲向被告账户出借款项时间是2018年7月3日，不是诉状所称的6月28日。典当合同约定的年利率和月综合费率相加是年利率24%，被告期间支付的利息是按年利率30%计算，多付的利息应当折抵本金。续当合同约定的月综合利率为2.5%，年利率为30%，续签合同之前被告已经向原告按年利率30%支付该款项，此部分超出的应当冲抵本金。抵押房产是夫妻共同财产，假设原告存在优先权，也仅是对被告个人所持有的部分存在优先权。本案实际是民间借贷纠纷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院认定事实如下： 一、2018年6月28日，原、被告签订《典当合同》，约定周涛自愿将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产、土地使用权作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并愿意在约定期限内支付当金利息、综合费用、偿还当金、赎回当物，双方约定典当金额100万元，典当期限6个月，自2018年6月28日至2018年12月27日，实际典当期限自典当行支付当金之日起算。年利率为4.35%，利息合计21750元，当户应于2018年6月28日支付第一期利息3625元，以此类推。月综合费率为1.6375%，综合费用合计98250元，当户应于2018年6月28日支付第一期利息16375元，以此类推。双方同意综合费用可以在支付当金时由典当行预先扣除，利息自当金实际发放之日起计算。抵押当物为崂山区香港东路295号9号楼3单元602户，权证号：鲁（2017）青岛市崂山区不动产权第0007818号。当户应当在当期届满前足额偿还当金、利息、综合费用。典当期限届满前或届满后5日内，经双方书面形式达成一致可以办理续当，续当期限、利率、综合费率另行协商确定，续当前，当户应当结清前期利息和综合费用等。典当行依照合同约定提前收回当金或典当期限届满后5日内当户未办理完毕赎当、续当手续的，为绝当。当户未按合同约定期限偿还典当息费的，典当行有权提前收回当金。抵押担保的范围包括合同项下的当金、利息、综合费用、逾期利息等，当户保证对当物拥有完全独立的所有权、处分权，已就签署本合同、以当物进行抵押取得了一切必要的授权，包括但不限于共有人同意处分的声明等。当户未在当期届满前足额清偿当金、利息、综合费用的，应当以应付金额为基数，按日千分之三的标准向典当行支付逾期利息，当户在当期届满后5日内办理续当、赎当但未在当期届满前清偿当金、利息、综合费用的，仍应按照欠款约定标准支付逾期利息。因当户逾期清偿当金、利息、综合费用、逾期利息而未办理撤押手续的，综合费用按照合同约定的标准持续计收，直至撤押办理完毕之日。典当行依照合同约定提前收回当金的，典当行有权提前处分抵押当物并优先受偿。合同另对其他事项进行了约定。 二、2018年7月2日，双方到不动产登记中心就涉案房产办理了抵押登记手续，取得鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第0018256号不动产登记证明，证明权利为抵押权，债权金额100万元。该房产另有第一顺位抵押，权利人为中国银行股份有新公司青岛市北支行。 三、2018年12月28日，双方签订《续当合同》，约定被告继续使用当金100万元，将赎当期延长至2019年6月27日，续当期月利率0%，续当期月综合费率2.5%。 2019年6月28日，双方另签订《续当合同》，约定被告继续使用当金100万元，将赎当期限延长至2019年12月27日，续当期月利率0%，续当期月综合费率2.5%。 2019年11月6日，双方又签订《续当合同》，约定被告继续使用当金100万元，将赎当期限延长至2020年6月27日，续当期月利率0%，续当期月综合费率2.5%。 四、2018年6月28日，被告向原告出具100万元的借款借据，放款人为刘永莲，收款人周涛。同日，被告向原告出具《第二住所声明》，声明如不能按期还款，自愿搬离崂山区香港东路295号9号楼3单元602户，搬入其他房屋。 五、2018年7月3日，原告委托刘永莲向被告转账支付100万元。 六、2019年11月6日，周涛出具欠条，记载：景福典当100万所欠利息10万，本人承诺11月16日前一次性付清10万元，如果不兑现，愿意承担一切后果。 七、2018年7月3日、7月31日、8月4日、10月4日、11月14日、12月8日，12月29日，2019年2月1日、3月5日、4月22日、6月5日、7月28日、9月7日，周涛每次向原告指定的案外人偿还25000元，共计32.5万元 本院认为，按照《典当管理办法》的规定，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。青岛景福典当有限公司与周涛签订的《典当合同》与《续当合同》均是双方真实意思表示，内容符合《典当管理办法》的规定，合法有效。本案为典当纠纷，双方约定的当期内月利率与月综合费率之和为2%，但被告按照2.5%向原告还款，且双方在后续多份《续当合同》均明确使用的当金为100万元，月综合费率2.5%，故本院认定被告自愿按照月2.5%支付月利率及综合费率，对本金数额不作调整。后续履行中，周涛未按照约定及时偿还当金，已构成违约，根据合同约定，景福典当公司有权要求提前收回当金，现当户周涛未在合同约定5日内办理完毕赎当、续当手续，视为绝当。原告主张被告偿还当金100万元及截至2019年11月6日的利息10万元的诉讼请求本院予以支持。因被告违约导致原告提前收回当金，绝当后双方约定的续当期内月综合费率不应再继续适用，而应当适用约定的按日千分之三标准计算的逾期利息，该标准超过年利率24%，本院依法酌情调整为按照年利率24%计算。周涛未提供证据证明房产为夫妻共同财产，且涉案抵押财产已经抵押登记，不能对抗善意第三人，原告有权对该房产行使优先受偿权。被告的其他抗辩均不能成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周涛于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛景福典当有限公司当金100万元，截至2019年11月6日的利息10万元及以本金100万元为基数，按照月利率2.5%计算自2019年11月7日至2020年5月6日（庭审日）的月综合费用，按照年利率24%计算自2020年5月7日至实际清偿之日的逾期利息； 二、对本判决第一项确定的债权，原告青岛景福典当有限公司有权以被告周涛提供抵押的鲁（2018）青岛市崂山区不动产证明第0018256号不动产登记证明项下的财产处分所得的价款优先受偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，保全费5000元，由被告周涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  肖 文 人民陪审员  潘建一 人民陪审员  胡日英 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  石 玮