安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1723民初2715号原告：中国工商银行股份有限公司青阳支行，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇临城南路**，统一社会信用代码913417238498231969。负责人：王维，该支行行长。委托诉讼代理人：徐良峰，安徽典司律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨群，安徽典司律师事务所律师。被告：段腾云，男，1988年7月10日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。原告中国工商银行股份有限公司青阳支行（简称青阳工商银行）与被告段腾云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青阳工商银行的委托诉讼代理人杨群到庭参加诉讼，被告段腾云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青阳工商银行向本院提出诉讼请求:1、判令段腾云立即偿还青阳工商银行借款本金133280.89元及利息11410.43元（利息计算至2019年10月21日，后续利息以133280.89元为基数从2019年10月22日起按年利率7.7175%计算至借款还清之日止）；2、律师费7000元由段腾云承担；3、判令青阳工商银行实现对青阳县九华西路206号房屋的抵押权，并对抵押物折价、拍卖、变卖价款优先受偿（优先受偿范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等青阳工商银行为实现债权产生的各项费用）；4、诉讼费由段腾云承担。事实与理由：2015年2月4日，段腾云因购买青阳县九华西路206号房屋需要与青阳工商银行签订《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同）。合同约定青阳工商银行向段腾云发放个人二手房购置贷款，金额为18万元，段腾云以青阳县蓉城镇九华西路206号房屋为借款提供抵押担保，办理了青房地产他证2015字第00000284号抵押登记。贷款期限为120个月，贷款利率为年利率6.4575%，段腾云以等额本息的方式进行还款，每月还款金额为2039.97元。2015年2月6日，青阳工商银行按照合同约定将贷款支付给原房主楼浙安，段腾云依约按月支付按揭贷款。段腾云在还款过程中多次出现逾期，2018年5月起至今一直未能依约支付按揭款，出现断供。段腾云的行为已严重违背双方签订的《个人购房借款/担保合同》，青阳工商银行有权以起诉的方式宣布本合同提前到期，要求段腾云立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为此特提起诉讼，望判如所请。段腾云未作答辩。青阳工商银行围绕诉讼请求依法提交了：一、青阳工商银行营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件、段腾云户籍信息打印件；二、《个人购房借款/担保合同》、房地产他项权证、房地产权证复印件；三、个人借款凭证；四、还款明细列表、还款情况说明；五、《安徽典司律师事务所民事委托代理合同》、《安徽省律师服务收费标准》、律师费发票等五组证据，段腾云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，放弃了自己的辩解及质证权利。上述证据因其具备真实性、合法性、关联性要件，且证据间能相互印证，本院经审查予以确认并在卷佐证。段腾云未向本院提交证据。经审理查明：2015年2月4日，段腾云作为借款人和抵押人与青阳工商银行作为贷款人双方签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定青阳工商银行向段腾云发放个人二手住房购置贷款18万元，用于购买坐落于青阳县蓉城镇九华西路206号，建筑面积71.28平方米的房屋（原产权人为楼浙安）。贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率（6.15%）为基准利率上浮5%确定。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮5%确定并执行新的利率。逾期罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。还款方式为按月等额本息还款法。合同第九条第9.1项约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。第十四条违约及违约责任第14.1项约定：发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……；L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；……。第14.2项约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……；（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；……；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。段腾云以其购买的坐落于青阳县蓉城镇九华西路206号，建筑面积71.28平方米的房屋（房地产权证号为青房地权证2015字第**）为上述借款提供抵押担保，担保的范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，青阳工商银行领取了证号为青房地产他证2015字第00000284号房地产他项权证。2015年2月6日，青阳工商银行依约将18万元贷款支付给了楼浙安。段腾云在青阳工商银行出具的个人借款凭证上签字确认。借款凭证载明：贷款发放日2015年2月6日；贷款到期日2025年2月6日；当期执行利率（年）6.4575%；逾期利率（年）9.68625%。贷款发放后，段腾云在2018年4月6日前都能按期正常还款，共还了38期，2018年4月6日之后就一直未再还款。截止至2019年10月21日，段腾云已偿还借款本金46719.11元，利息27978.12元，尚欠借款本金133280.89元，利息11410.43元。2019年11月1日，青阳工商银行委托安徽典司律师事务所诉至本院，发生律师代理费7000元。另查明：2015年10月24日，中国人民银行五年以上贷款基准利率调整为年利率4.9%。从2016年1月份开始，青阳工商银行对本案的贷款利率亦进行了调整，调整后的贷款利率为年利率5.145%。本院认为：段腾云与青阳工商银行签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。青阳工商银行已依约向段腾云发放了贷款，段腾云也应依约按期还本付息。但段腾云仅按期偿还了部分借款本息，2018年4月6日后的借款本息就未能按期偿还，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据段腾云与青阳工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，出现该违约事件时，青阳工商银行有权宣布本合同立即到期，要求段腾云立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。青阳工商银行要求段腾云偿还借款本金133280.89元、相应利息及律师代理费的诉讼请求，因有证据证实，且符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为保障青阳工商银行债权的实现，段腾云以其所购买的坐落于青阳县蓉城镇九华西路206号，建筑面积71.28平方米的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，亦是其真实意思表示。现段腾云未依约偿还借款本息，青阳工商银行有权对上述抵押房屋行使抵押权。青阳工商银行要求对段腾云抵押的房屋折价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。段腾云经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段腾云于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青阳支行借款本金133280.89元及利息11410.43元（利息计算至2019年10月21日，后续利息以133280.89元为基数从2019年10月22日起按年利率7.7175%计算至借款实际付清之日止）；二、被告段腾云于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司青阳支行因本案发生的律师代理费7000元；三、若被告段腾云不履行上述第一、二项给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司青阳支行有权对被告段腾云提供抵押的登记在被告段腾云名下的坐落于青阳县蓉城镇九华西路206号，建筑面积71.28平方米的房屋（房地产他项权证号为青房地产他证2015字第00000284号，房地产权证号为青房房地权证2015字第**）价或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、拍卖费等原告中国工商银行股份有限公司青阳支行为实现债权产生的各项费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3334元，由段腾云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 长  董晓龙人民陪审员  向义和人民陪审员  陈金兰二〇二〇年五月十三日书记 员代  慕 华附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。