安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初794号 原告：方苗英，女，1955年3月20日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：方苗娟，女，1964年10月25日出生，汉族，住安徽省歙县，系方苗英妹妹。 被告：汪春卫，男，1978年5月4日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告方苗英诉被告汪春卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序审理，后发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告方苗英到庭参加了诉讼，被告汪春卫经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方苗英向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告购房首付款10万元；2、判令被告支付原告购房款200%的违约金20万元；3、判令被告承担本次庭审费用。庭审过程中，方苗英增加一项诉讼请求为：要求解除案涉合同。事实及理由：原告2018年6月份经草市花园小区保安汪德政老乡介绍说他看到被告贴出的售房信息。该小区50栋402室包括车库115号要出售，价格62万元。在汪德政的撮合下，经过双方讨价还价与协商，被告同意将402室包括车库出售给原告，价格为60万元。先由原告支购房首付款10万元。付款后被告将车库钥匙交给原告归其使用。2018年6月30日之前支付总价款项的70%，即人民币42万元(含首付款10万元)，2018年8月31日前付房款人民币16万元，余额2万元，待房屋过户手续办好，再支付完毕。2018年6月28日原告打电话给被告来拿钱，被告拒绝领钱。后经过汪德政了解，被告在2018年6月12日之前将房屋已卖给他人，形成一房两卖已构成诈骗。原告与被告多次电话沟通，被告将原告电话拉黑。被告严重违约，按合同约定应支付200%的违约金。原告无办法，于是向屯光派出所报警求助。无奈警方也无法联系到被告。被告既不退钱又不腾房，至今不见踪影。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 汪春卫未在答辩期限内提交书面答辩状，也未在举证期限内提交任何证据。 方苗英围绕诉讼请求依法提交了下列证据：证据一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体资格；证据三、房屋买卖合同复印件，证明双方签订案涉合同并约定相关权利义务的事实；证据四、收条、转账凭证复印件，证明被告收到首付款10万元的事实；证据五、城市拆迁安置补偿协议书复印件，证明被告有处分的权利。 本院经认证认为，方苗英提交的证据与本案待证事实能相互印证，对其真实性、合法性、关联性本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月7日，汪春卫因房屋拆迁获得黄山市屯溪区草市花园50幢402室一套及115号车库一间。2018年6月12日，汪春卫（甲方）与方苗英（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定将前述房屋（面积为114平方米）及115号车库（面积约26平方米）出售给方苗英，售价为60万元；协议签订后，乙方立即支付房款10万元，甲方将115号车库钥匙交给乙方，车库由乙方占有使用；2018年6月30日前，乙方支付42万元；2018年8月31日前，乙方支付16万元，甲方将房屋交付给乙方；余款2万元由乙方扣留，如两年内可办理房屋产权证再支付；如房屋于本协议签订后两年内未能办理产权证书，则乙方对外转让该房屋的，甲方不得干涉，并同意配合办理相关手续；本协议签订前及签订后，甲方房屋如存在与第三方争议，由甲方负责解决，所有费用甲方承担；如因争议导致乙方无法占有使用房屋、获得产权的，乙方有权解除合同，甲方承担违约金，违约金按房款的200%计算。合同签订的当日，方苗英按约支付购房款10万元，汪春卫于同日出具收条予以确认。2018年6月30日前，方苗英要求支付第二笔款项时，就无法联系汪春卫。后经了解，该房屋又被汪春卫出售给他人。 经关联案件查询，2018年7月19日，汪春卫（甲方）与郑再力、江利高（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定汪春卫将案涉房屋（面积为114平方米）及115号车库出售给郑再力、江利高，售价为62万元。合同签订后，郑再力、江利高按约陆续支付购房款61万元，汪春卫也已交付房屋。因无法联系汪春卫，致使无法办理房屋过户手续，郑再力、江利高于2019年8月19日诉至本院，本院于2019年12月17日作出（2019）皖1002民初2113号民事判决书，判决汪春卫于判决生效之日起十五日内协助郑再力、江利高办理案涉房屋及车库不动产登记手续，该判决现已生效。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告双方签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应严格遵守履行。合同签订后，原告已依约支付了首付款10万元，但被告却违背诚信，将案涉房屋出卖给他人，导致合同无法履行，明显构成违约，故原告要求解除案涉合同，于法有据，本院予以支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，案涉买卖合同因被告违约而导致解除，被告依据该合同收取的购房款10万元，应当予以退还，故对原告要求返回购房款10万元的诉求，于法有据，本院予以支持。 根据法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方在合同中明确约定了违约金，现案涉合同因被告违约而解除，被告应当向原告支付相应的违约金。因合同约定的违约金过高，应予以调整。结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定被告应支付的违约金为10万元。 被告汪春卫经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据现有证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。 综上，对原告主张的诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告方苗英与被告汪春卫于2018年6月12日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告汪春卫于本判决生效之日起十五日内返还原告方苗英购房款10万元，并支付原告方苗英违约金10万元； 三、驳回原告方苗英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，公告费560元，合计6360元，由被告汪春卫负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  张 斌 审 判 员  刘志翔 人民陪审员  张欣筠 二〇二〇年六月十日 书 记 员  汪雅婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。