呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初277号原告：呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市如意开发区如意大厦（主要办事机构所在地呼和浩特市玉泉区政府南200米路东，大盛魁文创园二期）。法定代表人：周渭岐，该公司执行董事。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王涛，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：高利军，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张金来，内蒙古诚安律师事务所律师。原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司（以下简称富恒公司）与被告高利军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富恒公司的委托诉讼代理人王涛、被告高利军及其委托诉讼代理人张金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富恒公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付违约金81966元；2.判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年12月3日，被告购买了原告开发建设的大盛魁文化创意产业园项目北区3幢620号商品房，并与原告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，购房总价款为409830元，其中，购房款204000元由被告办理银行按揭贷款，如被告未能按期根据银行指示到指定地点办理有关手续及缴纳办理贷款所产生的一切费用，则视为被告违约，原告有权解除合同。因被告导致《商品房买卖合同》解除，被告应当向原告支付购房总价20%的违约金。合同履行过程中，因被告迟迟未办理按揭贷款，原告委托第三方短信公司于2017年1月13日发送了解除合同通知，被告已于当天收到。原告认为，根据《合同法》第九十三条“当事人可以约定乙方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”以及地级市六条“当事人乙方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年1月13日解除，合同解除后，被告应按照合同约定支付原告购房总价款20%的违约金。故原告诉至本院，请求判如所请。被告高利军辩称，对支付违约金不同意，违约方为富恒公司。约定2016年办理贷款，但是一直没有通知高利军办理银行贷款。对于违约方富恒公司无权请求支付违约金。富恒公司主张违约金没有事实与法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告富恒公司向本院提交了以下证据：证据一：《商品房买卖合同》、短信群发合同、短信解除通知，拟证明根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第六条、第七条及附件五第一条、第三条的规定，购房总价款为409830元，被告应支付205830元作为首付款，余款204000元被告选择以按揭款的方式支付，被告应当于合同签订之日起7日内，提交银行所要求的全部文件，并在合同签订15日内根据银行的指示到指定地点办理有关手续及缴纳办理贷款产生的一切费用。如被告未能按期办理，则视为被告违约，原告有权解除合同，因被告原因导致《商品房买卖合同》解除，被告应当向原告支付购房总价20%的违约金。被告至今未办理贷款，原告有权解除合同，并有权主张购房总价款20%的违约金。合同履行过程中，因被告迟迟未办理按揭贷款，原告委托第三方短信公司于2017年1月13日向被告发送了解除合同通知，被告已于当天收到。根据《合同法》第九十三条、第九十六条的规定双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年1月13日解除，合同解除后，被告应按照合同约定支付原告购房总价款20%的违约金。被告高利军的质证意见为，对证据一，《商品房买卖合同》真实性认可，但富恒公司违约，既不退还购房款，也不交付房屋，反而要求业主支付违约金，该行为没相关法律规定。其他证据均不认可，我从未收到富恒公司的任何通知。被告高利军向本院提交了以下证据：证据一：商品房买卖合同、付款收据，拟证明原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，属合法有效的合同。原告已经依约交纳了首付款205830元，剩余款项204000元办理银行按揭。证据二：玉泉区人民法院（2019）内0104民初4165号民事判决书，拟证明针对被告同样的违约情形，呼和浩特市玉泉区人民法院已经作出过（2019）内0104民初4165号民事判决书。请求本院作出同样的判决。原告富恒公司的质证意见为，对证据一，商品房买卖合同真实性不认可，不具有完整性，收据认可。对证据二，真实性认可，证明的问题不认可。本案及郭丽鹏案中，并非富恒公司违约，而是买受人违约导致双方签订的《商品房买卖合同》解除，合同解除后，富恒公司有权要求高利军支付违约金，因高利军违约导致合同解，高利军无权要求富恒公司支付利息损失。本院对上述证据综合全案予以认证综合以上证据和当事人陈述，本院查明：出卖人富恒公司与买受人高利军于2015年12月3日签订了编号L-B3-L0078号《商品房买卖合同》（含附件），约定由高利军购买富恒公司开发建设的大盛魁文化创意产业园二期北区3幢620号房屋，建筑面积57.69平方米，每平方米单价7104元，购房总款为409830元，双方约定的付款方式为买受人于购房之日支付首期房价款205830元，剩余204000元办理银行按揭贷款。交房日期定于2016年2月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定将具备主体验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。违约责任约定为：买受人逾期付款的，自逾期之日起，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付累计应付款20%的违约金。合同签订后，高利军向富恒公司进行了交纳205830元，按揭贷款一直未能办理。庭审中，原告称其委托第三方短信公司于2017年1月13日向被告发送了解除合同通知，被告已于当天收到，根据《合同法》第九十三条、第九十六条的规定，双方签订的《商品房买卖合同》已于2017年1月13日解除。对此，被告表示不同意解除合同。生效的（2020）内01民终800号民事判决书查明“浦发银行与富恒公司就“大盛魁”项目于2015年开始合作，至2017年末停止合作，2016年8月之后浦发银行发放过该项目的个人贷款。受国家宏观信贷政策的影响，浦发银行的个人贷款额度会出现至月末、季度末、半年末、年末趋紧的情况，会出现因上级银行要求停止发放贷款的情况。当额度紧张时，浦发银行会告知房地产开发商，由房地产开发商告知客户无法办理贷款。富恒公司表述，目前大盛魁项目已结束，无合作银行，不能办理按揭贷款”。另查，高利军作为原告在另案起诉被告富恒公司，诉讼请求中要求与富恒公司解除2015年12月3日签订了编号L-B3-L0078号《商品房买卖合同》（含附件）。经类案检索，参照生效的（2020）内01民终800号民事判决书，本院认为，高利军与富恒公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定和双方签订的《商品房买卖合同》的约定及本院查明事实，双方约定的解除合同的条件未成就，但根据被告高利军在另案起诉的诉讼请求，其要求与被告富恒公司解除2015年12月3日签订了编号L-B3-L0078号《商品房买卖合同》（含附件），说明其已同意解除合同，故本院认定，合同解除。针对原告主张被告承担违约责任，因未能办理银行按揭贷款非因高利军本人原因所致，故其要求被告承担违约责任，依据不足，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费925元，由呼和浩特市富恒房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘万华二〇二〇年八月二十一日书记员 杨亚楠附：相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。