江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初678号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地江苏省无锡市锡山区东亭开发区南区间横路4号。负责人：陈志良，该行行长。委托诉讼代理人：蒋科萍、庞梅琳，江苏云松律师事务所律师。被告：商良民，男，1965年1月20日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。被告：秦本花，女，1982年12月8日出生，汉族，住山东省济宁市泗水县。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告商良民、秦本花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告农行锡山支行的委托诉讼代理人蒋科萍，被告商良民到庭参加诉讼，被告秦本花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：1、要求商良民、秦本花共同偿还农行锡山支行借款本金316480.26元、截止2019年12月19日的利息7928.97元，截止2019年12月19日的罚息329.37元，以及以316480.26元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础下浮30%再上浮50%计算的罚息，截止2019年12月19日的复利142.08元，以7928.97元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础下浮30%再上浮50%计算的复利；2、要求商良民、秦本花赔偿农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费损失23000元；3、农行锡山支行有权以商良民、秦本花名下位于无锡市予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。事实和理由：2009年11月19日，商良民、秦本花与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定商良民、秦本花向农行锡山支行借款50万元，用于购买无锡市的房产，借款期限240个月（2009年11月19日至2029年11月18日），借款利率为浮动利率，按月还款。商良民、秦本花以位于无锡市房屋为借款提供抵押担保。2006年4月27日，商良民、秦本花登记结婚，借款系夫妻关系存续期间办理，且用于购买夫妻共同财产，属于夫妻共同财产，应由商良民、秦本花共同偿还。农行锡山支行于2009年11月19日发放了贷款，但商良民、秦本花未依约履行还款义务。农行锡山支行有权依据合同约定宣布借款立即到期，商良民、秦本花应立即偿还本息。农行锡山支行委托江苏云松律师事务所作为诉讼代理人，律师费23000元依据合同应由商良民、秦本花承担。被告商良民辩称：借款本息是应该还的，但是商良民目前没有能力偿还。农行锡山支行请求的律师费太高了。被告秦本花未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2009年11月19日，商良民与农行锡山支行签订个人购房担保借款合同，约定商良民向农行锡山支行借款50万元，借款用途为购买房产，借款期限自2009年11月19日起至2029年11月18日止，共计240个月，借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式为等额本息还款法。借款人商良民，抵押人商良民、秦本花。借款合同第12.1条约定，借款人未按合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。合同第12.2条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同第10.2.3条约定，抵押担保的范围本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第8.4条约定，按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。2009年10月13日，商良民、秦本花共同填写了个人购房贷款申请表。商良民与秦本花于2006年4月27日在山东省临沂市兰山区民政局登记结婚。二、农行锡山支行于2009年11月19日向商良民提供了贷款50万元，根据商良民的指示转账到无锡市银仁房屋开发有限责任公司。2012年8月1日办理了他项权证，证号为锡房他证字第××号，登记在商良民、秦本花名下的御墅花园161单元2903室房屋抵押给农行锡山支行。2019年4月19日起，商良民未按期还款。截止2019年12月19日，商良民尚有本金316480.26未还，结欠利息7928.97元、罚息329.37元、复利142.08元。三、御墅花园161单元2903室房屋2018年10月31日被鱼台县人民法院查封，临沂市兰山区人民法院轮候查封。商良民称，其与秦本花于2019年1月在临沂市兰山区民政局登记离婚了。四、农行锡山支行委托江苏云松律师事务所律师出庭代理，委托代理协议约定律师费为23000元。上述事实，有个人购房担保借款合同、个人购房贷款申请表、个人借款凭证、存量房查询单、他项权证、还款清单及明细、委托代理协议、庭审笔录等在卷佐证。本院认为：农行锡山支行与商良民之间达成的金融借款合同合法有效。商良民应该按照合同约定分期还款，商良民从2019年4月19日开始逾期还款，到现在已经超过90天，农行锡山支行有权要求商良民提前偿还未到期的贷款，并要求商良民支付正常利息、罚息和复利。虽然商良民主张与秦本花已经离婚，但是本案债务发生在商良民与秦本花夫妻关系存续期间，秦本花向农行锡山支行提交了个人购房贷款申请书，房屋登记在二个人名下，二人有共同举债的意思表示，故本院认定该债务为商良民与秦本花夫妻共同债务，应当由商良民与秦本花共同偿还。借款合同约定了商良民、秦本花应承担农行锡山支行为实现债权所支出的律师费，农行锡山支行主张的律师费在江苏省律师服务收费标准范围内，对于农行锡山支行要求商良民、秦本花赔偿律师费损失23000元的诉讼请求，本院予以支持。商良民、秦本花的御墅花园161单元2903室的房屋已抵押给农行锡山支行，并且办理了抵押物登记，农行锡山支行请求对御墅花园161单元2903室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、商良民、秦本花应共同于本判决发生法律效力后3日内偿还农行锡山支行借款本金316480.26元、截止2019年12月19日的利息7928.97元，截止2019年12月19日的罚息329.37元，以及以316480.26元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础下浮30%再上浮50%计算的罚息，截止2019年12月19日的复利142.08元，以7928.97元为基数自2019年12月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期同档次贷款市场报价利率基础下浮30%再上浮50%计算的复利；二、商良民、秦本花应共同于本判决发生法律效力后3日内赔偿农行锡山支行律师费损失23000元；三、农行锡山支行有权以商良民、秦本花名下位于无锡市予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿上述请求及本案诉讼费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6518元，减半收取计3259元，诉讼财产保全申请费2320元，合计诉讼费5579元，由商良民、秦本花共同负担。该款已由农行锡山支行预交，农行锡山支行同意其预交的诉讼费由商良民、秦本花向其直接支付，本院不再退还，由商良民、秦本花在本判决生效之日起3日内向农行锡山支行支付5579元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  崔锋二〇二〇年四月十三日书记员  张芳