上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1392号原告：顾忠仁，男，1956年5月23日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：曹妹宝，女，1958年9月25日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾秀春，女，1983年3月15日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾丽英，女，1958年10月16日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾丽华，女，1961年3月10日生，汉族，住上海市浦东新区。上述原告之共同委托诉讼代理人：张文娟，上海市宏洲律师事务所律师。被告：顾忠良，男，1951年7月7日生，汉族，住云南省。原告顾忠仁、曹妹宝、顾秀春、顾丽英、顾丽华诉被告顾忠良共有、继承纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序，受“新冠疫情”影响，2020年2月3日裁定本案中止诉讼，恢复审理后于2020年8月13日公开开庭进行了审理，后本案转为普通程序，于2020年11月12日再次公开开庭进行了审理。原告顾忠仁、曹宝妹及五原告的共同委托诉讼代理人张文娟，被告顾忠良到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾忠仁、曹妹宝、顾秀春、顾丽英、顾丽华向本院提出诉讼请求：对坐落于上海市浦新区龚华路XXX弄XXX号XXX室房屋及动迁款54,815元进行析产、继承。事实与理由：原告顾忠仁、曹妹宝是夫妻，原告顾秀春是其女儿。原告顾忠仁、顾丽英、顾丽华、被告顾忠良是兄弟、姐妹，其父母顾金龙、傅张娣，分别于2001年7月20日、2004年8月5日过世。上海市浦东新区曹路镇新华村西顾家20号农村私房宅基地使用权证登记为顾金龙，该宅基地使用权证登记的房屋中包含南北各一上一下楼房，其中有南面占地20平方米楼房，该楼房于1993年由顾忠仁、曹妹宝、顾秀春一家三口申请，先建平顶，后该平顶于2001年加层，形成一上一下楼房，另还有北面占地35平方米一上一下楼房。2004年遇动迁，安置取得房屋二套，分别为上海市浦东新区曹路镇龚华路XXX弄XXX号XXX室、602室，其中602室房屋登记在案外人顾某某(被告之子)名下。根据动迁安置协议，除需要分割101室房屋外，还有54,815元补偿款需要分割，故原告起诉。被告顾忠良辩称，父母留有遗嘱，农村私房由被告继承，故根据动迁“算砖头”安置的房屋，被告享有房屋产权和动迁补偿款54,815元。经审理查明，原告顾忠仁、曹妹宝是夫妻，原告顾秀春是其女儿。原告顾忠仁、顾丽英、顾丽华、被告顾忠良是兄弟、姐妹，其父母顾金龙、傅张娣(又名付章娣、付张娣)分别于2001年7月20日、2004年8月5日过世。上海市浦东新区曹路镇龚华村第九生产队顾家宅XXX号农村私房，占地35平方米二层楼房是1988年12月批建，1991年农村宅基地使用权做证时，登记在顾金龙、傅张娣2人名下，立基人5人，棚舍占地8平方米。1993年12月，顾忠仁因无建房用地，经顾金龙同意，将灶间建在顾金龙宅基上，批建占地18平方米的平顶，实际建造20平方米的平顶，超占2平方米，该房屋申请人为顾忠仁，家庭人员为曹妹宝、顾秀春。对此，1994年10月15日，顾金龙和顾忠仁订立协议，村委会作了证明。2001年又在平顶基础上批准加层20平方米。2002年6月，土地房屋主管部门重新对登记在顾金龙、付章娣名下土地、房屋使用面积作了变更说明：将原来35平方米+18平方米占地面积的住房，变更为住房占地50.61平方米，宅基地总面积从65平方米，变更为57平方米。该说明附在上海市农村宅基地使用权审核表内，同时，在审核表的首部明确主房占地53平方米，超2平方米。2004年2月，上述占地50.61平方米房屋拆迁，傅张娣、顾忠良作为被拆迁人，上海浦东曹路镇人民政府作为拆迁人，上海浦东新区城市建设动拆迁开发中心有限公司为房屋拆迁实施单位，签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定，房屋土地基价为每平方米580元，价格补贴为每平方米250元，分别按照房屋重置价每平方米411元计算70平方米，房屋重置价每平方米508元计算31.22平方米，取得货币补偿款148,886.36元。同时，安置龚华路XXX弄XXX号XXX室房屋(原协议地址曹路镇直二村路93丘地块85号101室)，房屋面积54.30平方米，房屋总价172,922.40元，房屋价差24,036.04元。嗣后，还取得装修等各类动迁补偿款以及因房屋实际面积减少增加的费用，共计54,815元。因动迁安置取得的房屋及钱款均为被告控制，2018年2月，顾忠仁、顾丽英、顾丽华向本院起诉，认为被告顾忠良不能作为房屋权利人，被拆迁的房屋中有部分原告建造的房屋，要求确认《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效。经一、二审审理后，驳回了顾忠仁、顾丽英、顾丽华的诉讼请求。顾忠仁、顾丽英、顾丽华申请再审，上海市高级人民法院审查后认为，傅张娣作为系被拆迁房屋立基人自愿与适格的拆迁人签订补偿安置协议，协议内容未对该户整体的补偿安置利益造成损害，顾忠良在系争协议上签字与否，并不对协议效力产生直接影响。协议系以相关农村宅基地使用证为基础对被拆迁人户的整体安置，再申请人认为其未享受到合理拆迁补偿安置利益，可另寻法律救济。于是，原告以诉称的理由起诉来院。审理中，另查明，1998年12月，顾金龙、傅张娣共同立下遗嘱，将一上一下楼房及灶间归顾忠良。对于该份遗嘱，原告认为有问题，予以否认，被告确认。再查明：2003年12月7日，傅张娣作为委托人，顾忠良作为受托人，签订《委托书》，内容为“金桥校区配套工程动迁组：我是金桥校区配套工程动迁居民，现住浦东新区龚路镇新华村西顾家宅**，今决定委托顾忠良为本次动迁安置代理人，其代理权限为洽谈安置及签约。特此委托。”以上事实，由上海市农村宅基地使用证及附件、上海市农村宅基地使用权申请表和审核表及附件、建房许可证、协议证明、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议和结算单、期房回搬结算协议、不动产登记簿、(2018)沪0115民初10700号民事判决书、(2018)沪01民终7879号民事判决书、(2018)沪民申3151号民事裁定书、户籍资料、遗嘱及当事人的陈述在案佐证。本院认为，本案原、被告争议的焦点是：一、拆迁时，被拆迁房屋即上海市浦东新区曹路镇龚华村第九生产队顾家宅XXX号101.22平方米农村私房的权利人是谁？二、拆迁后，安置房屋即上海市浦东新区曹路镇龚华路XXX弄XXX号XXX室的权利人是谁？以及动迁取得的其他补偿款54,815元的归属。针对上述争议焦点，首先，对被拆迁房屋即上海市浦东新区曹路镇龚华村第九生产队顾家宅XXX号101.22平方米农村私房权利人问题，原告认为，基于原告顾忠仁、曹妹宝、顾秀春在1993年12月社员建房用地申请表，姓名为顾忠仁，加上1994年10月15日，顾金龙和顾忠仁订立协议，村委会作了证明，以及2001年12月7日房屋用地许可证(NOXXXXXXX)上记载的姓名为顾忠仁，能够表明上海市浦东新区曹路镇龚华村第九生产队顾家宅XXX号101.22平方米中有占地20平方米(超2个平方米)一上一下楼房产权应归顾忠仁、曹妹宝、顾秀春所有。其余面积为房屋产权为顾金龙、傅张娣。对此，被告否认，认为全部房屋产权是父母顾金龙、傅张娣的。同时，被告认为，父母在1998年立遗嘱，明确房屋归被告所有。原告对遗嘱有怀疑，不予承认。针对上述争议，本院认为，农村宅基地使用权证及宅基地使用权审核表、建房用地申请表及建房许可证，均体现农村房屋权属。本案宅基地使用权证登记为顾金龙，傅张娣为立基人，故应当是该宅基上房屋的权利人。1993年顾忠仁、曹宝妹、顾秀春在该宅基上有批建的18平方米平顶(实际建造20平方米，超2个平方)，也应予确认为房屋权利人。至于2001年平顶上加层的20平方米，建房用地许可证存根上记载为傅张娣，顾忠仁持有的建房用地许可证是有更改的，故应以存根上记载的权利人傅张娣为准。由此可见，上海市浦东新区曹路镇龚华村第九生产队顾家宅XXX号101.22平方米房屋中有18平方米为顾忠仁、曹妹宝、顾秀春所有，83.22平方米房屋属于顾金龙、傅张娣所有。1998年12月，顾金龙、傅张娣共同立下遗嘱，将房屋归顾忠良。原告怀疑遗嘱不真实，没有证据。2001年顾金龙过世，根据遗嘱可认为属于顾金龙的房屋产权份额41.61平方米归顾忠良所有。其次，房屋拆迁时，傅张娣户籍在被拆迁的房屋内，傅张娣是房屋立基人，具有房屋的产权及宅基地使用权，享有动迁时房屋的土地基价、价格补贴及各项动迁利益，是当然的动迁房屋安置人，故动迁安置的上海市浦东新区曹路镇龚华路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权应归傅张娣所有。顾忠良虽然在动迁协议有签名，只能代表是基于傅张娣委托而产生的委托事务，不是动迁房屋的安置人，(2018)沪民申3151号民事裁定书已经明确，顾忠良在动迁协议上签字与否，并不对动迁协议效力产生直接影响。顾忠良尽管可继承顾金龙享有的农村私房的产权，但因宅基地不可继承，故顾忠良所享有的房屋产权，根据动迁时估价，按每平方米411元计算为411元×41.61平方米=17,101.71元。顾忠仁、曹妹宝、顾秀春在顾金龙、傅张娣宅基上建造的平顶，不是该动迁协议上房屋安置人，在动迁时只享有房屋重置价，不享有宅基地基价和价格补贴，根据估价报告房屋折旧程度，确定18平方米的房屋重置价为18平方米×508元=9,144元。综上，上海市浦东新区曹路镇龚华村第九生产队顾家宅XXX号101.22平方米农村私房因动迁产生的补偿利益，除其中9,144元房屋补偿款为顾忠仁、曹妹宝、顾秀春外，另有顾忠良通过继承取得的房屋拆迁补偿款17,101.71元，其余均属傅张娣所有，傅张娣生前没有对动迁安置房及其他动迁补偿利益立遗嘱，故按法定继承，顾忠仁、顾丽英、顾丽华、顾忠良均系傅张娣第一顺序法定继承人，有权继承傅张娣的遗产。故上海市浦东新区曹路镇龚华路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权归顾忠仁、顾丽英、顾丽华、顾忠良所有，每人各占四分之一产权份额，其余动迁补偿款，顾忠仁、顾丽英、顾丽华、顾忠良可继承{54,815元-(17,101.71+9,144元)}÷4=7,142.32元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区曹路镇龚华路******房屋产权归原告顾忠仁、顾丽英、顾丽华、被告顾忠良所有，顾忠仁、顾丽英、顾丽华、顾忠良每人各占四分之一产权份额；二、原告顾忠仁、顾丽英、顾丽华和被告顾忠良于本判决生效之日起一个月内相互协助办理上述房屋的产权登记手续；三、被告顾忠良于本判决生效之日起十日内分别给付顾忠仁、顾丽英、顾丽华各7,142.32元；四、被告顾忠良于本判决生效之日起十日内给付顾忠仁、曹妹宝、顾秀春共计9,144元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,954元，由原告顾忠仁、曹妹宝共同负担5,477元，原告顾丽英、顾丽华各负担5,000元，被告顾忠良负担5,477元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇二〇年十二月七日书记员  王 彪附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。