安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初174号原告：孙献玲，女，1969年4月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。原告：马新慧，女，1974年5月4日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。二原告共同委托诉讼代理人：王惠，安徽元祥律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：杨晨，安徽元祥律师事务所实习律师。被告：李培春，男，1968年2月21日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：阜阳市迅旺建材销售有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区金马小区4号楼4幢303室，统一社会信用代码91341200396849069F。法定代表人：王燕，该公司执行董事兼总经理。原告孙献玲、马新慧与被告李培春、阜阳市迅旺建材销售有限公司（以下简称迅旺公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年4月9日公开开庭进行了审理，二原告的共同委托诉讼代理人王惠、杨晨、被告李培春到庭参加诉讼，迅旺公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙献玲、马新慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金850000元及利息（利息按月利率2%计算，自2019年11月22日起计算至款付清之日止）；2、判令原告对迅旺公司所有的位于阜阳市颍泉区周棚办事处红星路777号水岸明珠23#住宅楼104室在1500000元担保金额内优先受偿；3、本案案件受理费、财产保全费、诉讼保险费由二被告承担。事实和理由：2019年4月23日，原告孙献玲、马新慧与被告李培春签订借款合同，约定李培春向原告借款850000元，月利率1.5%，按月结息，结息日为每月的合同签订日，逾期未归还贷款的，借款利率上浮100%，借款期限6个月，即自2019年4月23日起至2019年10月22日止。因李培春违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，李培春承担原告为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的费用。当日，迅旺公司与原告签订了最高额抵押担保合同，约定迅旺公司以其名下位于阜阳市颍泉区周棚办事处红星路777号水岸明珠23#住宅楼104室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保金额为1500000元，并已经在阜阳市国土资源局不动产中心办理了最高额抵押登记。另李培春承诺以阜阳市颍泉区北京中路120号安吉白茶店铺作为法律文书送达地址，联系电话为186××××8777。合同签订后，原告按约定履行出借义务，然李培春未按照约定还款，经原告催要无果，为此，原告提起诉讼。被告李培春辩称：借款是事实，但是借款期限是一年，月息1.2分。故其愿意按照1.2分月息，借款期限一年还款。其已经按照月息1.5分偿还了4个月的利息，其认为原告是金豆子公司的员工，利息转给了金豆子公司。抵押合同签订时其担任公司的法定代表人，2019年法定代表人变更为其妻王燕。迅旺公司未答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，被告李培春因装修房屋和经营茶叶店生意需要向原告孙献玲、马新慧借款，同日孙献玲通过手机转账方式分3笔转入李培春6217788313800890328账户合计350000元，马新慧通过手机转账方式分2笔转入李培春6217788313800890328账户合计500000元。同日李培春作为借款人，孙献玲、马新慧作为出借人，签订借款合同。合同约定：借款用途为资金周转；借款金额850000元；借款期限自2019年4月23日至2019年10月22日，期限6个月，合同项下借款月利率为15‰，按月结息，结息日为每月的合同签订日。借款逾期的罚息利率为借款利率上浮100%；借款人不按本合同约定的期限归还借款本息的，出借人有权对逾期借款根据逾期天数按日利率万分之五计收违约金；借款人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担出借人为此支付的律师费、诉讼费、差旅费及其他实现债权的一切费用。借款的担保方式为抵押担保。合同签约地点为阜阳市颍州区七彩世界601室金豆子金服公司。同日，孙献玲、马新慧作为抵押权人和作为抵押人的迅旺公司签订了最高额抵押担保合同。合同约定：自2019年4月23日起至2021年4月22日，抵押权人出借给债务人的款项，抵押人自愿提供最高额抵押担保，担保债权的最高数额为1530000元，出借人可周转性或分期发放借款，借款发放的金额、期限、利率等以借款合同为准。主合同项下的借款、利息、费用或任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于因借款人、担保人违约造成的诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押人同意以颍泉区水岸明珠23#住宅楼104室作为抵押物，抵押物附属地面定着物及空地一并抵押，抵押物暂作价1530000元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处置抵押物的净收入为准，超过出借款额，抵押人自愿放弃再次抵押权利。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方到阜阳市国土资源局办理了抵押登记，不动产登记证明显示，抵押权利人为马新慧、孙献玲，义务人为迅旺公司，抵押方式为最高额抵押，债权数额为1530000元，权证号为皖（2018）阜阳市不动产权第0166906号。上述事实，有账户交易明细、借款合同、最高额抵押担保合同、不动产登记证明、原告及被告李培春的陈述等，予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，因借贷关系形成的债务应当清偿。账户交易明细显示的转款人和借款合同载明的出借人，及最高额抵押担保合同载明的抵押权人均是二原告，不动产登记证明记载的权利人亦是二原告，因此本院认定本案借款给李培春的人应为二原告。二原告借款850000元（其中孙献玲350000元、马新慧500000元）给李培春，事实清楚，被告李培春应予偿还。借款合同约定的借期内利率符合法律规定，逾期的罚息利率为借款利率上浮100%，该计算标准超出法律保护的最高标准，现二原告主张按照月利率2%计算利息，本院予以支持。李培春已经支付四个月的利息虽然是事实，但是二原告主张自2019年11月22日支付利息，其请求系对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。迅旺公司以其所有财产即位于位于阜阳市颍泉区周棚办事处红星路777号水岸明珠23#住宅楼104室为李培春的借款设定抵押担保，并办理不动产登记，担保债权数额为1530000元，权利人为二原告，现二原告主张对迅旺公司所有的该处房屋在1500000元担保金额内优先受偿，系对自己权利的处分，且其主张符合法律规定，应予支持。被告迅旺公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和答辩的权利。据已查证的事实，可缺席判决。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、二百零三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适应法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李培春于本判决生效之日起十日内偿还欠原告孙献玲、马新慧借款本金850000元（其中孙献玲350000元、马新慧500000元）及利息（自2019年11月22日起按照年利率24%的标准计算至借款本息清偿完毕之日时止）；二、原告孙献玲和原告马新慧对登记在被告阜阳市迅旺建材销售有限公司名下位于阜阳市颍泉区周棚办事处红星路777号水岸明珠23#住宅楼104室房屋，在设定债权数额为1500000元范围内享有优先权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由被告李培春、阜阳市迅旺建材销售有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  尤玲人民陪审员  杜梅人民陪审员  刘旭二〇二〇年四月二十六日书 记 员  杨洋附：有关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适应法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。