四川省甘孜藏族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川33民初21号 原告：泸定发展投资有限公司。住所地：四川省泸定县泸桥镇红军路泸桥御锦B栋1-4-2号。 法定代表人：陈建，经理。 委托诉讼代理人：姜文强，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦祖周，四川致高律师事务所律师。 被告：四川盛熙建设工程有限公司。住所地：四川省成都市青羊区家园路8号1栋10层26号。 委托诉讼代理人：王浩，四川齐同律师事务所律师。 原告泸定发展投资有限公司（以下简称泸定发展公司）与被告四川盛熙建设工程有限公司（以下简称盛熙建设公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泸定发展公司的委托诉讼代理人姜文强、秦祖周，被告盛熙建设公司的委托诉讼代理人王浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泸定发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令盛熙建设公司支付退出项目款项2680万元及延期付款违约金（从2013年11月30日计算至2019年10月29日的违约金26997650元；从2019年10月30日至付清时止，以2680万元为基数按每日万分之五计算的违约金）；2.判令泸定发展公司对盛熙建设公司名下房屋（房屋位置：泸定县泸桥镇滨河商务街，产权证号：房权证泸字第6537、6538、6539、6540、6541、6542、6543、6544、6545、6546、6547、6548、6549、6550、6551、6552、6553、6554、6555、6556）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在判决确认的本金及违约金范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费用由盛熙建设公司负担。事实与理由：一、2011年原告方提供13300平方米的土地使用权，被告提供开发建设资金，联合开发泸定滨河商务街旅游景区。二、2013年6月9日，双方协商一致：原告方退出联合开发，终止双方签订的合作协议；签订了退出协议，约定由被告方支付退出款项2680万元，双方约定了违约金并办理了抵押登记。 盛熙建设公司辩称，对支付退出款无异议；不能及时支付退出款，原告未能兑现承诺，原告也有责任；原告要求的违约金过高，请求法院依法予以调整；对于优先受偿权请法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明： 2011年4月23日，泸定县恒桥国有资产投资经营管理有限责任公司（以下简称泸定恒桥公司）与盛熙建设公司签订《合作框架协议》，约定共同合作打造泸定县滨河商务街旅游景区，项目名称为“熙和盛世”。双方共同投资，共同管理，风险共担，利益共享。由泸定恒桥公司取得项目土地使用权，作为其投资；盛熙建设公司以项目开发建设所需要的现金作为投资。协议对合作分配方式、甲方权利义务、乙方权利义务、诚意金等事项进行了约定。 2011年4月8日，泸定恒桥公司取得泸定县滨河商务街旅游区开发用地的土地使用权。2011年7月11日，为进一步履行《合作框架协议》，泸定恒桥公司与盛熙建设公司签订《滨河商务街旅游区项目联合开发协议》（以下简称《联合开发协议》），就联合开发“泸定县滨河商务街旅游区”项目具体事宜作出进一步明确约定。泸定恒桥公司提供联合开发用地的土地使用权，盛熙建设公司负责联合开发项目包括勘察费、设计费、报检费、监理费、工程建安造价、销售费用、管理费用在内的所有开发建设资金，泸定恒桥公司不再投入资金。协议对开发进度、联合开发机构、项目财务管理、项目管理费用和销售代理费用、工程建安造价的确定、销售收入的分配等事项进行了约定。协议签订后，双方依约联合开发了“熙和盛世”项目。 2013年6月9日，双方同意泸定恒桥公司退出合作，就退出事宜达成一致意见并签订《退出泸定滨河商务街“熙和盛世”房地产开发项目协议书》（以下简称《退出协议》）。协议约定：第一、甲乙双方同意终止2011年4月23日签订的《合作框架协议》和2011年7月11日签订的《联合开发协议》及其他相关协议，甲方退出该项目的联合开发。自协议终止之日起，甲乙双方彼此之间的权利、义务关系自行解除。第二、合同终止后，乙方同意甲方以现金方式退出，乙方同意退还甲方土地投入及利润，共计人民币3000万元。退还款期限：扣减甲方先前借乙方的240万元和50万元保证金，余额2680万元，分别在2013年11月30日前支付1340万元，2014年6月30日前支付670万元，2014年11月30日前支付670万元。第三、乙方同意将价值共计3500万元的滨河商务街“熙和盛世”房地产开发项目的宾馆及地下停车场作为上述退还款项的抵押物，在办理该项目开发用地权证变更手续的同时办理房屋抵押登记。……第八、违约责任的4项约定：乙方应按期及时向甲方支付退还款项，如延期支付，则乙方向甲方支付延期支付款项总额每日万分之五的罚息作为违约金。2014年12月25日，双方签订《退出协议》补充协议一，就付款方式、设立共管账户、抵押物、迟延履行违约责任、管辖等达成一致。 2017年5月23日，泸定县恒桥国有资产投资经营管理有限责任公司更名为泸定发展投资有限公司。 2019年7月25日，泸定县自然资源局为泸定发展公司办理抵押登记，抵押物房产的权证号为：房权证泸字第6537、6538、6539、6540、6541、6542、6543、6544、6545、6546、6547、6548、6549、6550、6551、6552、6553、6554、6555、6556号，担保债权数额为2680万元。 本院认为,双方合意就泸定发展公司退出联合开发签订的《退出协议》符合法律规定、合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。泸定发展公司诉请支付退出费2680万元，盛熙建设公司没有异议，本院予以确认。盛熙建设公司未按照《退出协议》支付相关款项构成违约，应当向对方支付违约金。《退出协议》第八条第4项约定延期支付款项总额每日万分之五的罚息作为违约金，盛熙建设公司主张违约金过高，请求法院予以调减。本案双方当事人原本约定“共同投资，共同管理，风险共担，利益共享。”，在泸定发展公司退出联合开发，双方签订《退出协议》时，实际考虑了泸定发展公司的投入及利润，并未考虑风险，“熙和盛世”完工后，销售不理想，资金回笼太差是不能按时支付的主要原因，并非盛熙建设公司有钱不还故意拖欠。据此，本院参考全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，酌情确定以2680万元为基数，年利率8%自2015年12月1日起至付清之日止计算违约金。 泸定县自然资源局为泸定发展公司办理抵押登记，泸定发展公司取得相应抵押权，在盛熙建设公司不履行支付义务时，泸定发展公司有权就抵押物优先受偿。故，本院对泸定发展公司诉请的优先受偿予以支持。但，根据《退出协议》，抵押物担保的范围仅限于退出款2680万元。 综上所述，泸定发展公司的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款规定，判决如下： 一、被告四川盛熙建设工程有限公司于本判决生效之日起六十日内支付原告泸定发展投资有限公司退出项目款2680万元； 二、原告泸定发展投资有限公司对被告四川盛熙建设工程有限公司抵押的房产（权证号为：房权证泸字第6537、6538、6539、6540、6541、6542、6543、6544、6545、6546、6547、6548、6549、6550、6551、6552、6553、6554、6555、6556号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，优先受偿的金额以2680万元为限； 三、被告四川盛熙建设工程有限公司于本判决生效之日起六十日内支付原告泸定发展投资有限公司自2015年12月1日起至付清之日止以2680万元为基数年利率8%计算的违约金； 四、驳回原告泸定发展投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费310788.25元、保全费5000元，共计315788.25元，由被告四川盛熙建设工程有限公司负担207655.25元，原告泸定发展投资有限公司负担108133元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长 杨         海 审判员 李    松    涛 审判员 韩         义 二〇二〇年三月二十六日 书记员 刘莹附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条【金钱债务的履行】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。