天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初7566号原告：苏维科，男，1977年6月27日出生，汉族，中国石油海洋工程有限公司职员，住天津市滨海新区。被告：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：孟宪政，男，该公司职员。原告苏维科与被告天津市相寓资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案。被告天津市相寓资产管理有限公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2017年11月7日作出有管辖权民事裁定。后本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏维科、被告天津市相寓资产管理有限公司的委托诉讼代理人孟宪政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏维科向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还未使用采暖费与水电余额915.27元；2.要求被告支付违约金1500元；3.要求被告返还支付平台违约金1500元；4.要求被告支付滞纳金及其他费用1084.73元；5.诉讼费由被告支付。事实和理由：2017年3月6日，被告把位于天津市河北区的房子租给原告。由于原告单位停产，原告无力继续租用此房，于2017年9月1日交纳违约金后，与被告解租。解租协议约定，被告需20个工作日内向原告返还未使用的采暖费与水电余额915.27元。时至今日，被告仍未返还，原告无奈，只得诉讼。原告认为，由于被告未能按时将未使用的采暖费与水电余额返还给原告，还应该适用原、被告双方签订的租赁合同，被告的行为属于违约，应按规定返还所有违约金。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1.要求被告返还未使用的采暖费与水电余额915.27元；2.要求被告返还已支付的押金1500元；3.要求被告返还支付平台房司令违约金1300元；4.要求被告返还中介费750元；5.要求被告返还2017年3月6日至2017年3月15日的采暖费66.66元；6.要求被告赔偿原告耽误工时费4500元（三个月，每日50元）；7.要求被告赔偿原告交通费80元（4次，每次20元）；8.要求被告赔偿房租5400元（三个月，每月1800元）。被告天津市相寓资产管理有限公司辩称，对于原告要求返还的采暖费与水电余额的诉讼请求，因被告员工的疏忽，在与原告签订《解除协议》时未扣除2017年3月6日至2017年3月15日的采暖费66.66元，所以被告同意在扣除上述66.66元后，将剩余款项返还给原告。对于原告要求返还已支付的押金1500元及支付平台房司令违约金1300元的诉讼请求，因原告在租赁期间退租，系原告违约，所以被告将原告交纳的1500元押金作为违约金予以扣除，不同意向原告返还。对于原告在庭审中增加的诉讼请求，均与本案无关，并且没有相应证据予以佐证，所以被告不予认可，请求驳回原告增加的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年3月5日，原告向被告交纳涉及天津市河北区房屋的押金1500元。同日，原告向案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司支付中介费750元。2017年3月6日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于天津市河北区房屋；房屋租赁期自2017年3月6日至2018年3月5日；乙方承租租金为1500元/月；押金1500元；租赁期间内，甲方需要提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日书面通知对方，并支付相当于两个月租金的违约金，甲方还应退还乙方未使用房屋期间的相应租金，同时，该合同还对其他相关费用的承担方式、房屋及其附属设施的维护及维修服务相关约定等进行约定。2017年9月1日，原告（承租方、甲方）与被告（出租方、乙方）就解除天津市河北区房屋租赁事宜签订《解除协议》，约定甲乙双方确认，甲方实际使用房屋截止日为2017年9月1日；甲乙双方同意解除《房屋租赁合同》；甲方向乙方支付违约金1500元，该违约金支付方式为从押金中扣除；乙方应退还甲方水费59.78元、电费55.49元、采暖费800元，使用性费用合计915.27元，该款项支付方式为支付现金，将于本协议签订后二十个工作日打入客户本人银行账户。庭审中，原告表示房司令的专员要求其支付房司令平台的违约金后才可以签订房屋租赁解除协议，原告遂向案外人南京邦航投资管理有限公司支付违约金1300元。原告还表示曾向被告的工作人员支付2017年3月6日至2017年3月15日的采暖费66.66元，但未给其出具收据。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订的《房屋租赁合同》和《解除协议》均是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。上述合同均受法律保护并对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方均应严格按照合同约定履行合同义务。原告要求被告返还未使用的采暖费与水电余额915.27元，被告辩称需扣除原告应给付的2017年3月6日至2017年3月15日的采暖费66.66元，并解释系因其工作人员疏忽，在与原告签订《解除协议》时未将上述款项予以扣除，被告未能提供证据予以证明，且原、被告双方签订的《解除协议》已明确约定被告应退还原告的款项，故对被告的该抗辩意见，本院不予采信，被告应向原告退还未使用的采暖费与水电余额915.27元。原告要求被告返还已支付的押金1500元，原告称因被告未能在双方签订《解除协议》后的二十个工作日内将应退还其的使用性费用退还，属于被告违约，因此原、被告双方还应执行双方之前签订的《房屋租赁合同》，被告应当承担违约责任。但原、被告双方签订的《解除协议》中已明确约定原、被告双方同意解除《房屋租赁合同》，且原告提前退租，的确存在违约行为，原告已承诺应向被告支付违约金1500元，支付方式为从押金中扣除，同时，《解除协议》并没有对违约责任进行约定，因此，对被告辩称因原告在租赁期间退租，系原告违约，所以被告将原告交纳的1500元押金作为违约金予以扣除，不同意向原告返还的抗辩理由，本院予以采信，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还支付平台房司令违约金1300元，该款系原告向案外人南京邦航投资管理有限公司支付，与本案不具有关联性，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还中介费750元，无法律和事实依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告返还2017年3月6日至2017年3月15日的采暖费66.66元，原告未能提供证据证实其已向被告另行支付了上述费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告赔偿原告耽误工时费4500元、交通费80元、房租5400元，与本案不属同一法律关系，故对原告的上述项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告天津市相寓资产管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏维科退还使用性费用915.27元；二、驳回原告苏维科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162.8元，减半收取81.4元，由原告苏维科负担56.4元，被告天津市相寓资产管理有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨静恬二〇一七年十二月十二日书 记 员  毕 硕附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。