江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初60号 原告：江苏东泰特种消防设备有限公司，统一社会信用代码91321291660829818D，住所地泰州医药高新技术产业开发区寺巷街道建设西路北侧**。 法定代表人：李少春。 委托诉讼代理人：吴银书,江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：焦剑,江苏圣典（泰州）律师事务所实习律师。 被告：江苏苏友医药有限公司，统一社会信用代码913212915925713167，住所地泰州中国医药城口泰路东侧、新阳路北侧（G26幢）四楼。 法定代表人：殷凌红，该公司经理。 被告：周海兵，男，1972年5月4日出生，汉族，住南京市建邺区。 原告江苏东泰特种消防设备有限公司（以下简称东泰公司）与被告江苏苏友医药有限公司（以下简称苏友公司）、周海兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东泰公司的委托诉讼代理人吴银书、焦剑到庭参加诉讼。被告苏友公司、周海兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 东泰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除2011年11月24日原告与被告苏友公司签订的《租房协议》，责令被告苏友公司恢复原状并及时搬出租赁房屋；2.判令两被告支付拖欠的2019年房租350000元以及至被告苏友公司搬出租赁房屋之日的房租和占有使用费（自2020年1月1日起至搬出并交还租赁房屋之日止，按照每年租金450000元计算）；3.判令两被告支付原告已经垫付的税费及滞纳金1036219.97元；4.判令两被告支付至合同解除之日尚未缴纳的税费及滞纳金（实际金额以税务征税税票为准）；5.判令两被告支付至实际缴纳之日的拖欠原告的租金和原告垫付的税费及滞纳金的利息，暂定为49344.78元（以拖欠原告租金350000元为基数，自2018年12月20日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率暂算至2019年12月24日，暂定17040.62元；以拖欠原告税费及滞纳金1036219.97元为基数，自2019年4月10日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率暂算至2019年12月24日，暂定为32304.16元）；6.判令原告赔偿租赁房屋闲置期间六个月的租金损失225000元;7.本案诉讼费用由两被告承担。后在本案审理过程中，原告变更诉讼请求如下：1.判令解除2011年11月24日原告与被告苏友公司签订的《租房协议》，责令被告苏友公司恢复原状并及时搬出租赁房屋；2.判令两被告支付拖欠的2019年房租350000元以及至被告苏友公司搬出租赁房屋之日的房租和占有使用费（自2020年1月1日起至搬出并交还租赁房屋之日止，按照每年租金450000元计算）；3.判令两被告支付原告已经垫付的税费及滞纳金1036219.97元；4.判令两被告共同支付至实际缴纳之日的拖欠原告的租金和原告垫付的税费及滞纳金的利息，暂定为49344.78元（以拖欠原告租金350000元为基数，自2018年12月20日起，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率暂算至2019年8月19日；以拖欠原告租金350000元为基数，自2019年8月20日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以拖欠原告的税费及滞纳金1036219.97元为基数，自2019年4月10日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；以拖欠原告的税费及滞纳金1036219.97元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2011年12月14日，原告与被告苏友公司签订《租房协议》，约定被告苏友公司租赁原告所有位于泰州医药高新区.5平方米的房产，并约定：（1)租赁期限为2012年2月1日至2023年1月31日；（2)自2012年2月1日至2017年1月31日，租金为每年380000元人民币，自2017年2月1日至2023年1月31日，租金为每年450000元人民币；（3)税费由被告苏友公司承担，原告协助开票。2019年4月，原告向税务行政主管部门缴纳2012年至2018年税费及滞纳金共计1036219.97元，且被告苏友公司尚拖欠原告2019年租金350000元未支付。经原告催要，2019年7月8日，两被告共同出具承诺函，承诺于2019年8月15日前支付上述款项。但截至目前为止，两被告依然未支付上述款项。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条的规定，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼。 原告东泰公司为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据： 1.原告营业执照、法人身份证明、法人身份证，证明原告主体适格； 2.被告苏友公司企业登记资料查询记录、照片打印件，周海兵股东登记查询照片打印件（调取自医药高新区行政审批局），证明被告主体适格； 3.原告与被告苏友公司签订的《租房协议》，证明原告与被告苏友公司形成租赁法律关系，苏友公司应按时给付租金及税费； 4.2014年-2018年苏友公司支付的租金票据，证明苏友公司给付义务履行情况及与原告的交易习惯即每年初支付该年度租金； 5.原告垫付的2012-2018年税费及滞纳金票据，证明被告未按照租房协议约定缴纳税费，原告根据税务行政主管部门通知垫付相关税费及滞纳金； 6.2019年6月17日原告发给被告苏友公司的律师函，证明原告按照租房协议约定向被告主张权利，并催告解除租房协议； 7.被告苏友公司发给原告的回函，证明被告苏友公司收到原告律师函； 8.两被告共同出具的《承诺函》，证明两被告共同承诺履行给付义务； 9.《情况说明》，加盖国家税务总局泰州市税务局稽查局公章，证明原告诉请的税费及滞纳金的具体数额，原告在本案中仅主张立案前所缴纳的税费及滞纳金1036219.97元。 被告苏友公司、周海兵均未到庭，亦未举证。 本院经审理认定事实如下：2011年12月14日，东泰公司（甲方）与苏友公司（乙方）签订《租房协议》，约定：甲方现有位于泰州医药高新区房产证号Ｓ0××12土地证号12&tim**;×63房屋面积3707.5平方米，经双方协商租给乙方使用，本着公平合理的原则，达成如下协议。一、承租期限：承租期为10年，即2012年2月1日〜2023年1月31日，合同期满后，乙方有优先承租权。二、租金：前5年每年合计人民币38万元整，后5年每年合计人民币45万元整。三、房屋交付期：2011年12月25日。四、付款方式：每年12月20日前，开票甲方协助税费由乙方承担。五、甲方保证水电通畅。六、装修：装修自理，但不得破坏房屋主体结构或影响整体外观和质量，特殊情况协商确定。七、承租期满如不续租或续租协议不成，乙方在租房内所有装饰装璜不得破坏或拆除，所有权随之转移给甲方，不享受任何补贴。八、乙方租用期内所产生的费用：水、电、消防、安全、治安、环境卫生等自理。九、甲方有义务协助乙方提供房产证及其它相关手续证明办理乙方经营许可相关证照。十、违约责任及中（终）止合同条件约定：1.乙方缴10万元作为保证及违约金；2.因特殊情况，必须提前三个月书面通知甲方，并在结清终止前租金的基础上，经甲方同意乙方方可终止本协议，装修部分亦不作补贴，不可抗力除外(固定设备有乙方自行处理)。拆迁享受政府搬迁待遇；3.因乙方经营行业特殊性和乙方按计划投入资金巨大，甲方不得以任何借口中途终止本合同（政府政策性除外)，如甲方强行终止本合同，赔偿乙方所有装潢费用及间接损失。乙方在执行本承租合同期间，不承担甲方与合同内容无关或甲方连带的经济责任，特此说明。十二、本协议一式叁份，双方签字后生效。十三、未尽事宜，双方协商解决。 2019年7月8日，瑞康医药泰州有限公司（以下简称瑞康公司）、周海兵共同出具《承诺函》，载明：瑞康公司及公司股东周海兵共同承诺2019年8月15日前支付东泰公司2019年剩余房租合计350000（人民币叁拾伍万元整），由于瑞康公司与瑞康医药集团股份有限公司股权纠纷，现将这笔房租余款汇入东泰公司法人李少春个人账户（卡号：62×××17，开户行：农行泰州市寺巷支行），如有逾期，东泰公司有权终止合同及处理出租房屋里的任何物品。2012年-2019年房租发票由东泰公司开具，所有税费及滞纳金由瑞康公司承担。落款处手写备注：所有税费及滞纳金分摊在2019年至2023年2月房租中摊平支付。 2019年6月17日，东泰公司委托北京市环球律师事务所上海分所向瑞康公司出具《律师函》，要求其收到该函后五个工作日内根据租房协议向东泰公司支付2019年度剩余租金350000元及开票税费及滞纳金补偿金1036219.97元。瑞康公司回函称：本公司同意支付2019年房租，因2019年3月14日起贵公司不允许本公司人员进入仓库，储运部人员无法正常开展工作，故支付房租不包括2019年3月14日起至贵公司允许本公司工作人员进入仓库正常开展工作期间的房租。关于税费，是由于贵公司被税务稽查，贵公司提出要求本公司承担所有税费，并由此导致后续一系列问题的发生。本公司认同贵公司被税务稽查缴纳税费的增值税部分，该部分本公司愿意承担，其他部分不予承担。另，希望贵公司对本公司货物尽快予以放行，并允许本公司储运部工作人员正常开展工作，以保证本公司的正常运营。 2020年7月28日，东泰公司出具《情况说明》：关于东泰公司将本公司的仓库租与苏友公司（现更名为瑞康公司），租期2012年2月1日-2023年1月31日，租金合计收到2800000元，并已交纳相关的税费合计1225147.17元（其中增值税133333.33元，城市维护建设税9333.34元，教育附加费4000元，地方教育附加费2666.67元，企业所得税666666.66元，房产税171576.52元，税费滞纳金237570.65元），并附有相关的票据，请相关主管部门核准为感。在该《情况说明》的下方，国家税务总局泰州市税务局稽查局盖章确认：我局在对瑞康公司稽查过程中发现，该企业应取得而未取得东泰公司的房租发票，依据国家税务总局公告2018年第28号第15条，告知该企业补开发票。房租协议里税费承担的约定并不能改变纳税主体，在瑞康公司未代为缴纳税款的情况下，东泰公司补开房租发票并自行缴纳了上述税费及滞纳金。 另查明，苏友公司于2012年3月28日设立，2018年1月23日更名为瑞康公司，于2019年11月7日又更名为苏友公司。 苏（2019）泰州不动产权第0××6号不动产权证书显示：坐落于泰州市寺巷街道建设西路北侧**的房屋所有权人为东泰公司，原有不动产权证为泰州国用（2008）第12××63号，泰房权证高新字第××号，泰房权证高新字第××号。 本院认为，原告东泰公司与被告苏友公司签订的《租房协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，合同双方均应依据合同约定享受权利、履行义务。 对于原告的各项主张，本院逐一分析如下： 1.原告以苏友公司和周海兵出具的承诺函中的承诺“如有逾期，东泰公司有权终止合同及处理出租房屋里的任何物品”为由，主张解除案涉《租房协议》，并责令苏友公司恢复原状并及时搬出租赁房屋，对此，两被告出具的承诺并不违反法律相关规定，现两被告未按期支付所欠房租，原告有权解除案涉协议，并要求被告恢复原状； 2.关于原告主张被告苏友公司支付拖欠的2019年房租350000元以及至被告苏友公司搬出租赁房屋之日的房租和占有使用费。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。首先，关于2019年房租金额，在租赁协议中有明确约定，被告苏友公司在给原告的回函中亦予认可，本院予以支持；其次，关于2020年起至实际搬出之日止的房租和占有使用费，原告主张按租金标准450000元/年计算，不违反法律规定，本院亦予支持； 3.关于原告主张两被告支付原告已经垫付的税费及滞纳金1036219.97元，苏友公司与东泰公司签订的《租房协议》确约定“开票甲方协助税费由乙方承担”，关于税费金额，国家税务总局泰州市税务局稽查局确认的总金额为1225147.17元，原告主张立案前所缴纳的税费及滞纳金1036219.97元，本院予以支持； 4.关于原告主张被告苏友公司支付至实际缴纳之日的拖欠原告的租金和原告垫付的税费及滞纳金的利息，首先关于拖欠的租金的利息，原告的主张符合法律规定，但结合《承诺函》，苏友公司及周海兵承诺2019年8月15日前支付租金350000元，原告予以接受，应视为此前的利息不再主张，故起算点应自2019年8月16日起算，超出部分本院不予支持；其次，对于原告垫付的税费及滞纳金的利息，其主张不超过相关法律规定，本院予以准许； 关于诉讼请求2，原告主张两被告共同承担，对此，依据《承诺函》，作为股东的周海兵仅承诺对于2019年剩余房租350000元共同支付，对于超出该范围内的相关费用并无明确表示共同承担之意思表示，故超出部分不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏东泰特种消防设备有限公司与被告江苏苏友医药有限公司于2011年12月14日签订的《租房协议》； 二、被告江苏苏友医药有限公司应于本判决生效之日起十日内将承租的位于泰州市寺巷街道建设西路北侧1号的房屋内自己的物品腾空，并将租赁房屋交还给原告江苏东泰特种消防设备有限公司； 三、被告江苏苏友医药有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏东泰特种消防设备有限公司2019年房租350000元以及至被告江苏苏友医药有限公司搬出租赁房屋之日的房租和占有使用费（自2020年1月1日起至搬出并交还租赁房屋之日止，按照450000元/年的标准计算）； 四、被告江苏苏友医药有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏东泰特种消防设备有限公司拖欠的租金利息（以350000元为基数，自2019年8月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、被告江苏苏友医药有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏东泰特种消防设备有限公司垫付的税费及滞纳金1036219.97元及利息（以1036219.97元为基数，自2019年4月10日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 六、被告周海兵对上述第三项中的2019年房租350000元及第四、五项义务中被告江苏苏友医药有限公司的应付款项承担共同给付责任； 七、驳回原告江苏东泰特种消防设备有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19745元，保全费5000元，合计24745元，由原告负担4088元，两被告负担20657元（此款原告已预交，两被告负担的部分于本判决生效后十日内直接支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  吴 翔 人民陪审员  栾美凤 人民陪审员  蒋虞锁 二〇二〇年十月二十八日 法官 助理  丁 琴 书 记 员  叶晓竹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。