吉林省辽源市龙山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0402民初106号 原告：贺楠，女，汉族，1988年10月8日生，住所地：辽源市龙山区。 委托代理人：贺诗昌，男，汉族，1959年1月18日生，住所地辽源市龙山区，系原告父亲。 被告：中房经典（大连）置业有限公司。 法定代表人：张秀敏，系该公司经理。 委托诉讼代理人盛浩，该公司行政总监。 被告：中房长山群岛（大连）实业有限公司。 法定代表人：王佳音，系该公司经理。 委托诉讼代理人盛浩，该公司行政总监。 原告贺楠与被告中房经典（大连）置业有限公司、中房长山群岛（大连）实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人贺诗昌、二被告委托诉讼代理人盛浩，到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 贺楠向本院提出诉讼请求：1、被告中房经典（大连）置业有限公司（以下简称中房经典公司）立即偿还欠款1065000.00元及违约金86万元，并支付欠款利息，利息计算方式：以欠款1065000.00元为基数，按年利率24％自2019年9月1日起计算至实际给付之日止。2、被告中房长山群岛（大连）实业有限公司（以下简称长山群岛贵公司）对被告中房经典公司全部欠款、违约金及利息承担连带还款责任。3、诉讼费、财产保全费，诉讼财产保全担保费等各种费用由被告承担。事实和理由：2016年5月24日原告和被告中房经典公司签订《房屋租赁协议》，因被告中房经典公司违约未按约定交付原告租金，2019年3月30日原告和二被告签订还款协议，还款协议内容如下：一、欠租金金额：根据《房屋租赁合同》第四条（三）约定：1、第一年分二次交付租金，2016年4月15日前交付2016年4月1日至2016年9月30日六个月租金27.5万元（已经交付），2016年9月1日前交付2016年10月1日至2017年3月31日六个月租金27.5万元（已付10万元），欠租金17.5万元。2、2017年3月1日前交付第二年（2017年4月1日至2018年3月31日）租金55万元（没交），欠租金55万元。3、2018年3月1日前交付第三年（2018年4月1日至2019年3月31日）租金60万元（已付26万元），欠租金34万元。以上1、2、3笔乙方（被告）欠甲方（原告）租金合计1065000.00元。二、应付违约金：根据《房屋租赁协议》第十条（二）第1约定：乙方应按约定向甲方交付租金，每逾期一日，须承担应付租金1‰违约金，本次按照未付租金金额日1‰分段计算违约金。1、2016年9月1日前交付2016年10月1日至2017年3月31日六个月租金27.5万元（已付10万元），欠租金17.5万元，2016年9月1日至2019年9月1日3年，1095天。违约金：17.5万元×1‰×1095天=19.1625万元，取整数19万元。2、2017年3月1日前交付第二年（2017年4月1日至2018年3月31日）租金55万元，欠租金55万元，2017年3月1日至2019年9月1日2年零6个月，915天。违约金：55万元×1‰×915天=50.325万元，取整数50万元。3、2018年3月1日前交付第三年（2018年4月1日至2019年3月31日）租金60万元（已付26万元），欠租金34万元，2018年4月1日至2019年9月1日1年零5个月，519天。违约金：34万元×1‰×519天=17.646万元，取整数17万元。以上1、2、3笔乙方应支付甲方违约金合计86万元。三、还款方式：1、乙方在2019年9月1日前偿还甲方租金36.5万元，同时支付应付违约金86万元的20％，支付违约金金额17万元。2、乙方在2019年10月1日前偿还甲方租金35万元，同时支付应付违约金86万元的40％，支付违约金金额34.5万元。3、乙方在2019年11月1日前偿还甲方租金35万元，同时支付应付违约金86万元的40％，支付违约金金额34.5万元。4、乙方在2019年8月31日前偿还甲方全部租金1065000.00元，甲方自愿放弃乙方应付违约金86万元。四、违约责任：1、乙方不按本协议第三条约定期限还款，甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款1065000.00元及违约金86万元，并向乙方追偿欠款利息，利息计算方式：以欠款1065000.00元为基数，自2019年9月1日起至给付之日止按年利率24％计算利息。五、保证担保：1、担保人中房长山群岛（大连）实业有限公司是乙方股东，自愿为乙方按约定还款提供担保，并承担连带保证责任。2、乙方法定代表人马云婷和乙方股东中房长山群岛（大连）实业有限公司法定代表人王佳音自愿为乙方履行本协议提供担保，并承担连带保证责任。六、本协议发生纠纷，各方友好协商解决，协商不成，各方选择在甲方住所地辽源市龙山区人民法院诉讼解决。还款协议签订后，被告分文未还，因此原告提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。 中房经典（大连）置业有限公司、中房长山群岛（大连）实业有限公司辩称，请求对违约金予以降低，还款期限予以宽限。 经审理查明：2016年5月24日原告贺楠与被告中房经典（大连）置业有限公司签订《房屋租赁协议》，因中房经典（大连）置业有限公司违约未能按期支付租金，累计欠付原告租金1065000.00元，双方约定违约金按照日千分之一的标准计算，2019年3月30日原告与被告中房经典（大连）置业有限公司、中房长山群岛（大连）实业有限公司签订《还款协议》，约定分期给付租金1065000.00元及违约金86万元，若被告中房经典（大连）置业有限公司在2019年12月31日前偿还全部租金1065000.00元或原告同意该公司以等值房产进行抵顶租金，原告自愿放弃违约金86万元，若被告于2019年11月1日前未能偿还全部欠款1065000.00元及违约金86万元，应承担以欠款1065000.00元为基数自2019年9月1日起至给付之日止按照年利率24%计算利息。中房长山群岛（大连）实业有限公司作为中房经典（大连）置业有限公司的股东对欠款及利息自愿承担连带保证责任,担保期限二年。 以上事实有原告提交的房屋租赁合同、还款协议及当事人陈述在案佐证。 本院认为：原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《还款协议》系双方平等自愿达成，是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方具有约束力，被告中房经典（大连）置业有限公司应当按照双方约定全面履行给付欠付租金1065000.00元的义务，逾期给付应当承担违约责任。现原告主张权利未超出保证期间，被告中房长山群岛（大连）实业有限公司应对欠付的租金及违约金应当承担连带保证责任。对于双方约定的违约责任承担方式，按日千分之一标准给付违约金及以欠款1065000.00元为基数按照年利率24%给付利息并存，本院认为违约金计算标准过高，本院酌情调整为自实际欠付租金之日起按照年利率24%计算为宜，其中欠款175000.00元的利息自2016年9月1日起计算，欠款550000.00元的利息自2017年3月1日起计算，欠款340000.00元的利息自2018年3月1日起计算，均计算至实际付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、被告中房经典（大连）置业有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告贺楠租金1065000.00元及利息，其中欠款175000.00元的利息自2016年9月1日起计算，欠款550000.00元的利息自2017年3月1日起计算，欠款340000.00元的利息自2018年3月1日起计算，均计算至实际付清之日止。 二、被告中房长山群岛（大连）实业有限公司对上述款项承担连带给付责任。 三、驳回原告贺楠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11063.00元，由中房经典（大连）置业有限公司、中房长山群岛（大连）实业有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  杨海燕 二〇二〇年四月三日 书记员  刘禹良