上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23314号原告：谢某某，女，1979年4月26日生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：郑清清，上海沃江律师事务所律师。被告：张某1，男，1978年10月5日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：张某2，男，1953年7月4日生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：章某某，女，1954年12月13日生，汉族，户籍地上海市青浦区。三被告共同委托诉讼代理人：胡创成，上海维盈律师事务所律师。第三人：上海市青浦区朱家角镇人民政府，地址上海市青浦区朱家角镇沙家埭路**。原告谢某某与被告张某1、被告张某2、被告章某某(以下分别简称为第一、第二、第三被告)分家析产纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用简易程序。本案于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告谢某某及其委托诉讼代理人郑清清，三被告的共同委托诉讼代理人胡创成到庭参加了诉讼。因案情较复杂，本案于2020年2月28日依法适用普通程序，并于2020年4月13日第二次公开开庭进行了审理，原告谢某某及其委托诉讼代理人郑清清，三被告的共同委托诉讼代理人胡创成到庭参加了诉讼。因查明案情需要，本院于2020年5月28日依法追加上海市青浦区朱家角镇人民政府(以下简称“朱家角镇政府”)为本案第三人。本案于2020年8月19日第三次公开开庭进行了审理，原告谢某某的委托诉讼代理人郑清清，三被告的共同委托诉讼代理人胡创成到庭参加诉讼，第三人朱家角镇政府经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告上海市青浦区朱家角镇横江村横港160号房屋动迁补偿款人民币144,255元；2、请求判令被告支付上海市青浦区赵屯浦路XXX弄XXX号楼1603室的房屋、上海市青浦区崧子浦路B区289弄4号楼503室及上海市青浦区赵屯浦路XXX弄XXX-XXX号XXX室房屋1/4折价款178万元；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：第二、第三被告系第一被告的父母,原告与第一被告于2001年3月28日登记结婚，后因双方感情破裂于2013年11月12日协议离婚。2010年12月29日,上海市青浦区朱家角镇横江村横港160号遇动迁,原、被告与上海青浦区朱家角镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，原告与三被告均为被拆迁人,共获得位于上海市青浦区赵屯浦路XXX弄XXX号楼1603室的房屋、位于上海市青浦区崧子浦路****楼**房屋及位于上海市青浦区赵屯浦路******房屋。据被告所称上海市青浦区赵屯浦路XXX弄XXX-XXX号XXX室房屋已被出售。原告与第一被告离婚时属于原告所有的动迁利益未作分割，现原告要求依法分割上述动迁利益,但被告予以拒绝,为维护原告合法权益,特诉至法院,请求法院支持原告诉请。被告张某1、张某2、章某某共同辩称：原告诉请没有事实和法律依据，请求法庭驳回。第一，原告对系争房屋不享有物权。上海市青浦区赵屯浦路XXX弄XXX号楼1603室是第二、三被告共有，上海市青浦区赵屯浦路XXX弄XXX-XXX号XXX室是第二被告单独所有；第二，原告对上海市青浦区朱家角镇横江村横港160号房屋也不享有拆迁权益。根据法律规定，原告与第一被告于2001年结婚，160号房屋是1993年已经建设完成，160号房屋的出资人是第二被告，故原告对160号房屋没有份额，不能成为此房屋的共有权人。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》第四条，原告既然不是160号房屋的所有权人，当然不符合补偿安置的主体条件。假设原告对160号房屋享有拆迁利益，原告于2013年与第一被告签订离婚协议时，已予以放弃。离婚协议中约定，双方无共同财产需处理，双方无其他争议。双方当时离婚原因是因为双方感情不和，原告有婚外情，且已怀有第三者的孩子。原告当时急于离婚，离婚协议是原告的真实意思表示；第三，崧子浦路B区289弄4号楼503室房屋，没有办理房产证，房屋交接书、配套商品房供应单上有原告的名字，因为按照惯例，拆迁协议上必须把户口上有的人(离婚后原告没有将户口迁出)的名字均注明。第二被告按照拆迁安置房购买的程序性条件要求，将原告的名字写上去了。原告没有任何出资，原告亦违背婚姻法忠诚的义务，对第一被告造成很大精神伤害，在离婚协议中已放弃了对动迁安置款享有的权益，而且，第二被告也不可能赠予原告房产，于情于理都讲不通。原告的第一项诉讼请求已经超过诉讼时效，因原告在2010年10月6日前就应该已经知晓。第三人朱家角镇政府未到庭陈述。经开庭审理查明：第二、第三被告系夫妻关系，第一被告系第二、第三被告之子。原告与第一被告于2001年3月28日登记结婚。2001年10月22日生育一子，张朋。2013年11月12日，因原告外面有外遇，原告与第一被告在民政局协议离婚并签署协议书，载明：儿子张朋由男方抚养，女方每月补贴生活费200元，教育费、医药费由男方承担，至儿子十八周岁止，无共同财产需要处理；男方支付女方2万元领证时付清；无债权、债务处理；双方无其他争议。1993年7月1日，第二被告作为户主与第一被告、第三被告申请建造位于上海市青浦区横港村横港160号宅基地房屋。后该户农民造房用地申请批复单显示住房及棚舍建筑面积分别为168平方米及36平方米。2010年12月29日，第二被告作为乙方代表被拆迁人张某2、章某某、张某1、谢某某，与甲方拆迁人上海市青浦区朱家角镇人民政府签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，主要内容为：一、乙方所有的横港村XXX号房屋，朱家角镇认定有效安置面积212平方米；……；三、甲方应当支付乙方货币补偿款324,146元，其中房屋补偿款为112,146元，土地使用权及价格补贴为212平方米，小计为212,000元；四、甲方应支付乙方棚舍和其他附属物补偿款149,982元；……；七、甲方付给乙方搬家补助费212*10*2=4,240元；……；十一、乙方过渡费按建筑物面积每平方米每月8元计算，合计20,352元，过渡费自乙方搬迁之日起计算；……；十三、1、奖励费23,320元，2、水电补偿4,980元，3、平衡补差5万元；甲方共支付乙方动迁补偿款合计577,020元；安置房源地点：青浦五浦汇城市花园(暂定)，按签约顺序号选房。协议签订后，三被告领取拆迁款项合计577,020元。另查明：2017年5月3日，第二被告作为青浦区盈浦街道赵屯浦路380弄29、30号8层803室房屋购房人，与上海盛青房地产发展有限公司(以下简称盛青公司)签订《上海市商品房预售合同》，房屋暂定面积为76.12平方米，但盛青公司实际交付第二被告的房屋位于青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室，实际面积为76.09平方米，约定房屋单价为2,300.81元，总价为175,068.63元，现上述房屋登记在第二被告张某2名下。2017年5月3日，原告、第一、第二、第三被告作为青浦区盈浦街道崧子浦路******房屋购房人，与盛青公司签订《商品房预售合同》，房屋暂定面积为76.99平方米(实际面积为76.76平方米)，约定房屋单价为2,085.55元，总价为160,086.82元，该房屋至今未办理房地产权证，但该房屋已于2017年1月16日办理了房屋交接手续，现由三被告占有使用。同日，第二、第三被告作、第三被告作为青浦区盈浦街道赵屯浦路******购房人，订《上海市商品房预售合同》，房屋暂定面积为106.24平方米(实际面积为105.98平方米)，约定房屋单价为3,261.16元，总价为345,617.74元，现该房屋登记在第二、第三被告名下。为此，三被告依据《商品房预售合同》共支付前述三套房屋房款合计680,773.19元。又查明，原上海市青浦区横港村横港，原上海市青浦区横港村横港**户内共有五人，非农业家庭户口外，原告及三被告原均为农业家庭户口，原告在2006年1月20日由江苏省泗阳县李口镇李庄村谢庄组47号迁入该户内。因当事人对系争的三套房屋价格不能达成一致，本院根据原告的申请，依法委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司进行评估。上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2019年9月27日出具房地产估价报告，该报告认定：坐落于上海市青浦区盈浦街道崧：坐落于上海市青浦区盈浦街道崧子浦路******房屋的市场价值为210万元平方米27,358元；坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX；坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路******房屋的市场价值为299万元213元；坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XX；坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路******房屋的市场价值为203万元为此支付鉴定费27,190元。2018年5月，原告将三被告起诉至本院，原告于2018年6月撤回起诉。2018年8月，原告将三被告诉至本院，要求分割拆迁款及安置房屋。2019年10月，本院再次作出裁定准许原告撤回起诉。以上事实有当事人陈述，原告提供的青浦县农村社员造房用地申请批复单、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单明细、上海市不动产登记簿、配套商品房供应单、上海市商品房预售合同、房屋交接书、结婚登记申请书、审查处理结果、离婚登记审理处理表、申请离婚登记声明书、自愿离婚协议书、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单，被告提供的动迁承诺书、朱家角镇横江基地付款通知、交房确认书、通知单，本院调取的户籍资料等证据佐证，以上证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，第二被告表示位于青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋已经出售，但其未提供相关证据。关于三被告抗辩原告第一项诉讼请求已过诉讼时效的主张，原告认为其诉请都是物权，不适用3年规定，所以没有超过时效。原告称，原告与第一被告结婚前系争160号的房屋已经造好，小屋是婚后拆了重新造的，是按原样造的；院墙是原告来了之后造的。还种了4万元的树木在地里，原告和第一被告每人出1万元。三被告表示，原告结婚后只是对小屋进行修整、没有重建，小屋的修整是没有批复的，只是维修；第一被告结婚前没有院墙，是原告结婚后弄的院墙，但院墙是第二被告出钱弄的；原告与第一被告婚后是在地里种的树木，原告和第一被告每人出1万元，但第二被告已经把树木的钱给原告了。原、被告确认以下事实：1、补偿安置协议签署时，160号房屋在册户籍人员为本案原、被告及案外人张朋；2、该户实际领取的搬家补助费、水电补贴、过渡费均按照认定面积计算。审理中，本院至青浦区朱家角镇动迁安置办公室了解涉案房屋拆迁安置补偿的情况为：安置是按照完整的家庭212平方米计算，动迁是给整个家庭的，家庭内部如何分是家庭成员的事情，张朋作为第二被告的孙子，虽然其名字没有写进协议，但作为家庭成员之一，也是有安置份额的。在动迁公告发布时，离婚已满5年的人员符合分户条件，可有建房资格，原告谢某某不符合分户建房条件；该户认定有效安置面积为212平方米，实际安置面积可到252平方米。认定面积以内的安置房屋基价为1,750元/平方米左右，超出认定面积的部分按照溢价计算单价。根据庭审确认的事实，本院认为：合法的公民财产依法受法律保护。针对三被告共同领取的拆迁补偿款，原告享有多少份额，应区分补偿款中的不同类别以及性质予以认定。其中房屋、棚舍和其他附属物补偿款是应根据建造出资以及建房批复单记载的家庭成员等情况认定权利人，涉被拆房屋于原告与第一被告结婚前已申请建造，现原告仅在婚后参与了小屋的修缮、围墙的建造及种植果树，鉴于原告与第一被告离婚时，第一被告已经补偿原告2万元，故前述补偿款原告无权分割；搬家补助费、过渡费、水电补偿根据被拆房屋面积、按户计算，但主要是对房屋使用人的补偿，考虑到原告自2013年11月12日起，并不居住在涉案的160号房屋内，故本院酌情确定原告应得5,914.40元；土地使用权及价格补贴是对被拆房屋宅基地使用权人的补偿，原告在拆迁时系农业户籍，其在他处未申请过农村建造，故其作为被拆迁户的家庭成员应与三被告及案外人张朋均享，应分得宅基地补偿为42,400元；奖励费、平衡补差费系按户发放，原告得五分之一，为14,664元。就三套安置房的权属，三被告提出原告与第一被告离婚时已放弃，经审查双方签署的离婚协议，本院认为离婚协议虽载明“双方无其他争议”，但应限于离婚双方之间的夫妻共同财产，且所涉三套房屋当时尚未交付，故不应仅以离婚协议认定原告已明确放弃安置房的权益。原告作为被拆迁房屋的安置对象，有以优惠价购买并成为安置房权利人的资格，其购买份额应为可安置房面积212平方米的五分之一即42.40平方米。鉴于三套安置房已由三被告实际居住并已办理产权登记，且原告主张是要求三被告给予原告折价补偿，故由三被告根据原告占安置房的份额，以三套房屋评估市场单价的平均价27,417元/平方米计算，扣除相应份额已支付的房款后，原告应得安置份额折价款为1,054,395.99元。鉴于原告之所以能落户到涉案160号户内，是基于其与第一被告的婚姻关系，由于原告婚内的出轨行为致其与第一被告离婚，给第一被告及其家庭造成了极大的伤害，另考虑到原告在家庭内的贡献大小等因素，本院酌情确定三被告应共同支付原告拆迁补偿款、奖励费以及安置房折价款合计726,293.35元。由于本案主要处理原告的拆迁权益，且案外人张朋未主张权利，故其份额本案中不作处理，但案外人张某3向三被告主张的权利。至于三被告认为原告第一项诉讼请求已过诉讼时效的意见，本院认为应从系争的160号房屋的安置房办理房屋登记手续开始计算，故对于三被告的该项辩称意见，本院不予采纳。第三人朱家角镇政府经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、坐落于上海市青浦区盈浦街道崧子浦路XXX弄XXX号XXX室房屋权益、坐落于上海市青浦区盈浦街道崧子浦路******房屋权益归被告张某1HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>二、坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号1603室房屋归被告张某1、、坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路******房屋归被告张某1: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张某1、张某2、章某某所、坐落于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路******房屋归被告张某1T: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、被告张某1、张某2、章某某应于本判决生效之日起十日内支付原告谢某某726,293.35元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,118.30元，评估费27,190元，由原告谢某某负担32,050.40元，被告张某1、张某2、章某某负担17,257.90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 忠人民陪审员  许国强人民陪审员  顾巧珍二〇二〇年十一月二十七日书 记 员  邹蓉蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。二、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。