苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初353号原告：江苏银行股份有限公司苏州城西支行，住所地苏州市阊胥路107号。负责人：顾泱。委托诉讼代理人：燕娇，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文颖，江苏苏明律师事务所律师。被告：周士海，男，1990年10月16日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：林益勤，女，1952年10月5日出生，汉族，住苏州市虎丘区。被告：周会贤，男，1954年6月28日出生，汉族，住苏州市虎丘区。原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行与被告周士海、林益勤、周会贤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月17日公开开庭进行了审理。原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行的委托诉讼代理人燕娇、被告周士海、林益勤、周会贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周士海归还原告借款本金664676.97元及利息（含罚息、复利）16618.11元（暂计至2019年10月29日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日）;2、判令被告周士海承担原告律师费损失35152元；3、原告就上述债权（包含案件受理费、财产保全费）对被告周士海名下位于苏州市吴中区产以折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4、被告林益勤、周会贤对被告周士海的上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年1月10日，原告与被告周士海签订《个人借款合同（房贷版）》一份，约定被告周士海向原告借款85万元用于购买苏州市吴中区产，并约定借款期限、还款方式、违约责任等。同日，原告与被告周士海签订《抵押担保合同（个人版）》一份，约定以所购房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告林益勤、周会贤签订《保证担保合同（个人版）》，约定被告林益勤、周会贤为该笔借款提供连带责任保证担保。后原告按约放款，被告未按约还款。为此原告特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告周士海辩称，本案借款为我购买苏州市吴中区房产的房贷所借的85万元，被告林益勤、周会贤即我父母为我提供担保，我购买的房产作为借款抵押并办理抵押登记时原告已经确认抵押债权数额，但现在房产已经涨价至三百多万，所以不应该再由我父母承担保证责任。原告主张的律师费证据不足，仅提供合同，未提供支付凭证及发票。被告林益勤、周会贤辩称，同被告周士海的意见一致，房贷是事实，房产涨价不应再由我们承担保证责任。原告围绕其诉讼请求，依法提交了个人借款合同、抵押担保合同、房屋他项权证、保证担保合同、借款借据、个人贷款对账单、贷款台账信息、法律服务合同等证据，被告周士海、林益勤、周会贤未提交证据。经当庭举证、质证，对双方当事人无异议的证据和事实，本院经依法审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审核后的证据，本院查明事实如下：2012年1月10日，江苏银行股份有限公司苏州城西支行（贷款人）与周士海（借款人）签订编号0000093437《个人借款合同（房贷版）》一份，约定：贷款人同意向借款人发放850000元的借款用于购买坐落于苏州市吴中区产；借款期限自2012年1月10日起至2042年1月10日止；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；合同项下借款利率采用浮动利率，利率为同期中国人民银行公布的贷款利率基准利率7.05%，合同利率随人民银行同期贷款基准利率调整并按年调整，调整日为下年1月1日；本合同项下借款采用按月等额本息还款法，从借款发放的次月开始还款，采用按月结息，结息日为每月10日；借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率计收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在贷款人处开立还款账户，还款账户的账号为62×××89，借款人不可撤销地授权贷款人直接从上述账户内扣收应还借款本息；如借款人未能按本合同约定按时足额偿还借款本金和利息，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期并立即收回贷款；借款人不能按时偿还借款本息，导致贷款人为实现催收贷款本息所需的费用，包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、拍卖费等费用，均由借款人负担。合同还约定了其他事项。同日，江苏银行股份有限公司苏州城西支行（抵押权人）与周士海（抵押人）签订编号0000093437《抵押担保合同（个人版）》一份，约定：本合同为抵押权人与抵押人于2012年1月10日签订的编号00093437《个人借款合同》（即主合同）的担保合同；抵押人以抵押财产为债务人在主合同项下所欠抵押权人的全部债务提供抵押担保；担保范围为主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、公告费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用；抵押物为苏州市吴中区产。同日，江苏银行股份有限公司苏州城西支行（债权人）与林益勤（保证人）、周会贤（保证人）签订编号0000093437《保证担保合同（个人版）》一份，约定：本合同为债权人与周士海于2012年1月10日签订的编号0000093437《个人借款合同》（即主合同）的担保合同；保证人为主合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证的范围为债务人在主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、律师费、公告费、诉讼费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。2012年1月31日，江苏银行股份有限公司苏州城西支行按约向周士海指定的收款账户发放借款850000元。2014年4月23日，江苏银行股份有限公司苏州城西支行与周士海就前述《抵押担保合同》约定的坐落于苏州市吴中区产办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为江苏银行股份有限公司苏州城西支行，债权数额记载为850000元。在上述借款合同履行过程中，周士海未按约及时足额还款，截至2019年10月29日尚结欠江苏银行股份有限公司苏州城西支行借款本金664676.97元、利息（含罚息、复利）16618.11元。另查明，为本案诉讼事宜，江苏银行股份有限公司苏州城西支行与江苏苏明律师事务所签订了《法律服务合同》并约定律师代理费35152元。2020年3月17日，江苏苏明律师事务所委派律师到庭参加了本案的诉讼活动。本院认为，原告与被告周士海签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与被告林益勤、周会贤签订的《保证担保合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、法规的规定，应认定合法有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告周士海发放了借款，被告周士海未能按约及时足额归还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿借款本息以及要求赔偿原告为实现本案债权而产生律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告周士海自愿以其坐落于苏州市吴中区产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续,抵押权依法生效；如被告周士海不履行还款义务，原告有权对抵押房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告林益勤、周会贤自愿为被告周士海《个人借款合同》项下债务承担连带保证，依法应对被告周士海的上述债务承担连带清偿责任。被告辩称原告未提供律师费支付凭证，主张律师费没有依据，且在案涉房产已经设立抵押的情况下，被告林益勤、周会贤不应当承担保证责任。关于律师费用，本院认为，原告为本案诉讼与律师事务所签订法律服务合同并约定律师费的收取，律师事务所委派律师作为原告的代理人参与诉讼，已经提供代理服务，在此情形下律师费系原告有预期的必将发生的损失，原告未提供律师费的支付凭证以及发票，不影响其主张权利，且原告主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，故原告主张律师费合法有据，被告的该项抗辩意见本院不予采纳。关于被告林益勤、周会贤是否应当承担保证责任，本院认为，根据被告林益勤、周会贤与原告签订的《保证担保合同》，被告林益勤、周会贤自愿为被告周士海《个人借款合同》项下债务承担连带保证，且自愿就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任，故原告主张被告林益勤、周会贤承担连带清偿责任合法有据，被告的该项抗辩意见本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款,《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告周士海于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行借款本金664676.97元，利息、罚息、复利合计16618.11元（暂计至2019年10月29日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）。二、被告周士海于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行律师费损失35152元。三、被告林益勤、周会贤对被告周士海的上述第一项、第二项债务（含本案案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。四、如被告周士海未履行上述第一项、第二项债务（以及案件受理费、财产保全费），原告江苏银行股份有限公司苏州城西支行有权就被告周士海抵押的位于苏州市吴中区产在债权数额850000元范围内以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10964元、减半收取5482元，财产保全费4170元，合计9652元，由被告周士海负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员 王乾二〇二〇年三月二十四日法官助理 柏莹书 记 员 衡敏