天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13817号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。被告：邵萍，女，1961年3月30日出生，汉族，住天津市河北区。原告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）与被告邵萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙城公司委托诉讼代理人刘会云，被告邵萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙城公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告向原告支付房屋面积差价款24230.5元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2002年5月30日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的坐落于南开区商品房，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8050元，建筑面积26.63平方米。原告依约向被告交付了房屋。经天津市房地产管理局测量队测量该房屋实际建筑面积为29.64平方米，超过原合同面积3.01平方米，根据双方合同第七条约定，每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补。被告应将多出的房屋面积差价24230.5元支付给原告。被告至今尚未办理房屋所有权证，待被告补足差价款后办理房屋所有权证。被告邵萍辩称，2002年5月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告自原告处购买坐落于商品房，合同载明的房屋建筑面积为29.69平方米，每平方米单价为7220.31元，总房款为214371元。当时双方共签订了五份合同，因原告称需至房管局进行备案登记，便把五份合同全收走了。原告做完备案登记后通知被告去取合同，当被告收到合同时发现合同记载的建筑面积与合同后附图纸载明的面积不符（后附图纸面积为26.63平方米，合同记载的建筑面积为29.69平方米），被告便提出疑问，原告方工作人员就把剩下的三份合同又收了回去，在工作室将合同主文记载的建筑面积改成了26.63平方米，合同单价改为8050元，但总房款金额未变，还告诉被告这样就一致了。签订合同时，被告向原告交纳首付款184371元，剩余30000元是通过贷款方式支付的，所以银行预留的合同和房管局备案登记的合同均未更改房屋建筑面积和单价。后，被告找原告办理房产证，原告不配合，告知被告相关部门测绘后涉案房屋的建筑面积实为29.64平方米，要求被告补齐房款差额24230.5元。被告对此不予认可，所以房产证一直未办理。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系。庭审中，原告向法庭提交了双方于2002年5月30日签订的《天津市商品房买卖合同》，该合同载明：乙方（被告）购买甲方（原告）开发建设的坐落天津市南开区商业房屋，建筑面积为26.63平方米，其中套内建筑面积为15.19平方米，公共部位分摊建筑面积为11.44平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为8050元，总价款为214371元。该份合同中，建筑面积、套内建筑面积、公共部位分摊建筑面积、每平方米价格部分所载的26.63平方米、15.19平方米、11.44平方米、8050元均有涂改痕迹，且均加盖了原告的合同专用章。另查，天津市规划和自然资源局备案登记的原、被告间于2002年5月30日签订的《天津市商品房买卖合同》载明：乙方（被告）购买甲方（原告）开发建设的坐落天津市南开区商业房屋，建筑面积为29.69平方米，其中套内建筑面积为18.45平方米，公共部位分摊建筑面积为11.24平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为7220.31元，总价款为214371元。合同签订后，被告向原告交纳了购房款。原告称已按合同约定向被告交付了上述商品房，被告对此并无异议。原告向被告交付上述商品房时，上述房屋的环境布局发生了变更。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为被告所购买的商品房建筑面积为29.64平方米，其中套内建筑面积为16.88平方米，分摊公用建筑面积为12.76平方米。审理过程中，被告对原告提交的《招商部协议变更单》中“邵萍”签字是否为邵萍本人所签进行鉴定。遂，本院委托天津市天意物证司法鉴定所进行上述鉴定。该所于2019年12月20日出具津天意［2019］文书鉴字第139号鉴定意见书，鉴定意见为：落款日期“2002年1月11日”《招商部协议变更单》中商户签字处“邵萍”的签名字迹与样本中邵萍的签名字迹不是同一人所写。本院认为，从原告提交的合同中记载的房屋面积、单价均存在涂改痕迹，且与天津市规划和自然资源局备案登记的合同所载内容存在出入，再结合鉴定意见为《招商部协议变更单》中商户签字处“邵萍”的签名并非其本人书写，可以认定原合同记载的建筑面积为29.69平方米，合同单价为7220.31元系被告购买涉案房屋时的真实意思表示。且原告作为格式合同的出具方，在现有两种版本合同同时出现的情况下，应作出不利于原告的解释。综上，本院认定双方合同约定建筑面积为29.69平方米，单价为7220.31元/平方米。然，测量报告书测量结论为被告所购买的商品房建筑面积为29.64平方米，低于被告购买时合同记载的建筑面积，故原告要求被告支付面积差异房款的主张不成立，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十一条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津龙城投资发展有限公司的全部诉讼请求。案件受理费203元，由原告天津龙城投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二〇年二月二十一日书记员  陈 芸附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。