苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0508民初315号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区。负责人：张国良，该支行行长。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：万志龙，江苏天豪（苏州）律师事务所实习律师。被告：汤宇，男，1963年11月7日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告汤宇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案，依法适用简易程序审理，并于2020年4月8日公开开庭进行审理。原告农行姑苏支行的委托诉讼代理人任晶到庭参加诉讼，被告汤宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还房屋贷款本金517554.48元及利息7812.48元、罚息97.04元、复利79.63元(暂计算至2019年12月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止)；2、判令被告承担原告为诉讼支出的律师费损失计人民币28922元；3、请求判令被告抵押的坐落于苏州市姑苏区不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先偿还上述一、二项债务；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。因被告在诉讼期间归还了原告部分借款，原告当庭变更诉讼请求1为：判令被告向原告归还房屋贷款本金515837.22元及利息11597.34元、罚息318.27元、复利266.66元(暂计算至2020年3月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止)。事实和理由：2016年11月1日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告向原告贷款600000元，合同约定贷款期限为2016年11月1日至2031年10月31日。合同约定的利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮7%后确定，还款方式为等额本息还款，约定还款日为每月的1日，同时约定被告将其所有房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后原告依约发放了贷款。但被告自2019年9月开始出现逾期，根据合同约定，该合同项下贷款已经全部到期，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。借款合同约定合同项下律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告汤宇未作答辩，也未向本院提供证据。经本院审理查明：2016年11月1日，原告农行姑苏支行（贷款人）与被告汤宇（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：贷款人向借款人提供借款600000元用于购买位于苏州市姑苏区的房产；借款期限自2016年11月1日至2031年10月31日。；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之七后确定。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；抵押人同意以位于苏州市姑苏区的房屋为本合同项下借款债务提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同还约定了其他事项。2016年11月1日，原告农行姑苏支行按合同约定向被告汤宇发放借款600000元，并在《借款凭证》中载明，借款到期日为2031年10月31日等内容。2016年11月10日，原告农行姑苏支行与被告汤宇共同前往苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记手续，原告农行姑苏支行为被告汤宇名下位于苏州市姑苏区不动产的抵押权利人，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为600000元。上述贷款发放后，被告汤宇自2019年9月起未按约足额归还借款本息，截至2020年3月1日尚结欠农行姑苏支行借款本金515837.22元及利息11597.34元、罚息318.27元、复利266.66元。为本案诉讼事宜，原告农行姑苏支行与江苏天豪（苏州）律师事务所签订《委托代理合同》，并约定应支付律师费28922元。2020年4月8日，该所派员到庭参与了本案诉讼。再查明，被告汤宇签订《文书送达地址确认书》一份，确定送达法院司法文书等材料的送达地址。以上事实，由原告农行姑苏支行提交的《个人购房担保借款合同》、房地产他项权证、借款凭证、中国农业银行苏州分行贷款利息清单、对账单、《委托代理合同》、《文书送达地址确认书》及本院庭审笔录等证据予以证明。本院认为，原告农行姑苏支行与被告汤宇签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立且有效，双方均应按约履行合同义务。原告按约向被告发放了借款，被告未按约还款，其行为已构成违约，理应承担违约责任。原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告汤宇将所购房产作为借款的抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权生效，原告农行姑苏支行依法享有抵押权，在被告不能清偿债务时，原告有权对抵押物行使优先受偿权。被告汤宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤宇于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金515837.22元及利息11597.34元、罚息318.27元、复利266.66元(暂计算至2020年3月1日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际给付之日止)。二、被告汤宇于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失28922元。三、如被告汤宇不履行上述债务（含本案负担的案件受理费、财产保全费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告汤宇名下位于苏州市姑苏区的不动产以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿（登记债权数额为600000元）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理4672元、财产保全费3345元，合计8017元，由被告汤宇负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名江苏省苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10×××76。审判员  刘金荣二〇二〇年四月八日书记员  陈 彦