湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初533号原告周金尾，女，1971年3月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人黄元，湖南凯威律师事务所律师。委托代理人向小菲，湖南凯威律师事务所律师。被告江苏金江建设有限公司，住所地江苏省泰兴市陵园路6号。法定代表人孙荣杰，董事长。委托代理人李建平，江苏锐文律师事务所律师。被告谢家杰，男，1988年2月2日出生，汉族，住四川省邻水县。原告周金尾与被告江苏金江建设有限公司（以下简称金江公司）、谢家杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托代理人黄元，被告金江公司的委托代理人李建平均到庭参加了诉讼，被告谢家杰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金尾请求判令：1、判令解除原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行与两被告于2017年11月28日签订的合同编号为NQ128的《建筑器材租赁合同》；2、判令金江公司支付原告租金（含扣件洗油费、顶托清洗费、扣件欠螺杆螺帽费、顶托欠螺帽等费用）455495.48元(已扣减已付15万元)（暂从2018年2月27日计算至2019年11月30日，之后按合同约定的标准计算至租赁物归还之日或赔偿款支付之日止）；3、判令金江公司归还原告钢架管钢架管2601.5米、扣件4808套、顶托171套以及套筒720套或支付相应的赔偿款74780.5元；4、判令金江公司支付原告违约金150000元（暂计算至2019年10月31日止，之后以欠付租金为基数按月利率2%的标准计算至实际付清之日止）；5、判令金江公司支付原告律师费用35000元；6、判令谢家杰对金江公司的上述债务承担连带清偿责任；7、判令两被告承担本案的全部诉讼费用及财产保全担保保险费用715元。事实与理由：金江公司承建了龙山县万汇国际博览城项目工程（工程施工地点在龙山县）。为了此项目建设需要，租用原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行的建筑器材，并为此签订合同。合同签订后，原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行按合同的约定向金江公司提供了租赁物，但金江公司仅支付了部分租金，归还了部分租赁器材。2019年8月1日，经双方对账确认：截至2019年7月31日止，共累计产生租金595637.39元，已支付150000元，尚欠原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行租金445637.39元，尚有钢架管2601.5米、扣件4808套、顶托171套以及套筒720套未归还。谢家杰亦未履行保证责任。两被告逾期支付租金已经超过60天的行为已构成根本性违约，造成了此合同无法继续履行，且合同也已经到期，原告经营的长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行有权解除合同。遂起诉，请判如所请。被告金江公司辩称：对原告方第一、二、三项诉讼请求没有异议，欠付租金及未归还租赁器材数量没有异议；对原告方诉讼请求的违约金、律师费有异议，违约金、律师费请求过高，请求法院予以调整。被告谢家杰在答辩及举证期内，既未作答辩，也未提交证据，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：1、周金尾系长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行（现已注销）的经营者。金江公司因承建龙山县万汇国际商品博览城工程而承租了该租赁行的建筑器材，双方于2017年11月28日订立了《建筑器材租赁合同一份》。庭审中，双方确认截止2019年11月30日，金江公司尚欠租金455495.48元。另有租赁物钢架管2601.5米、扣件4808套，顶托171套，套筒720套未返还。约定的器材租金标准为钢架管的租金为0.012元/天/米，成本价值为15元/米；扣件的租金为0.007元/天/套，成本价值为5元/套；顶托的租金为0.03元/天/套，成本价值为18元/套；套筒的租金为0.015元/天/套，成本价值为12元/套。2、双方在上述合同中约定租金自首次出租器材（2018年2月27日），每三个月结算一次租金，逾期按日千分之三加收违约金。另约定任何一方为实现债权所支出的律师费等由败诉方负担。谢家杰作为保证人在该合同上面签字，为金江公司在本合同项下的债务承担连带保证责任。保证担保的范围包括租金、滞纳金、赔偿费和甲方为实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务。保证期限自本合同约定的工程竣工之日起算，共两年。3、周金尾委托湖南凯威律师事务所代理从此次诉讼，并支付律师费3.5万元。另还为实现债权而支付了诉讼保全担保保险费715元。本院认为：长沙市芙蓉区玖玖捌建筑工程设备租赁行于2018年12月20日被注销，登记经营者为周金尾，故周金尾有权以自己的名义主张权利。金江公司对原告提出的第一、二、三诉讼请求无异议，本院予以确认。对于双方争议的违约金，本院综合考虑金江公司的违约情况、原告所受损失等因素，酌情将2019年10月31日之前的违约金调整为9万元（参考日万分之五标准酌情调整），此后以欠付租金款为基数，按日万分之五标准计算至实际清偿之日止。原告主张律师费有约定依据，本院酌情调整为2万元。财产保全担保保险费715元，金江公司亦应负担。另三方签订的《建筑器材租赁合同》约定了谢家杰为金江公司在本案的债务承担连带清偿责任，担保期限自本合同约定的工程竣工之日起算共两年，谢家杰未举证证明涉案工程已竣工，应承担举证不能的不利责任，故上述债务现仍处于担保期限，谢家杰应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告周金尾与被告江苏金江建设有限公司、谢家杰于2017年11月28日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告江苏金江建设有限公司于本判决生效之日起三日内向原告周金尾返还钢架管2601.5米、扣件4808套、顶托171套以及套筒720套，对于未返还的器材，应按钢架管15元/米、扣件5元/套、顶托18元/套以及套筒12元/套的标准予以赔偿；三、被告江苏金江建设有限公司向原告周金尾支付截至2019年11月30日所欠的租金455495.48元，对于本判决第二项确定的未返还器材，按钢架管0.012元/天/米、扣件0.007元/天/套、顶托0.03元/天/套以及套筒0.015元/天/套的租金标准支付自2019年12月1日起至器材实际返还或赔偿款支付之日止的租金；四、被告江苏金江建设有限公司向原告周金尾支付截至2019年10月31日的违约金9万元，此后以欠付租金为基数，按日万分之五标准计算至实际清偿之日止；五、被告江苏金江建设有限公司向原告周金尾支付律师费2万元、诉讼保全担保保险费715元；六、被告谢家杰对本判决项下的第二、三、四、五项确定的债务向原告周金尾承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权在保证责任范围内向被告江苏金江建设有限公司追偿；七、驳回原告周金尾的其他诉讼请求。上述金钱给付义务，限被告江苏金江建设有限公司、谢家杰于本判决发生法律效力之日起五日内履行。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5477元，保全费4096元，共计9573元。由被告江苏金江建设有限公司、被告谢家杰负担9000元，原告周金尾负担573元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  伍丹文二〇二〇年五月六日法官助理刘丹丹书记员刘稀阳