广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初903号原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********************、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914************277。负责人：高武湖。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：熊荣，男，1986年12月17日出生，汉族，住湖南省道县********，公民身份号码431************219。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人都平到庭参加诉讼。被告熊荣经本院依法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:1.请求判令被告立即偿还房贷欠款共计502438.01元（暂计至2019年11月21日，其中借款本金496594.8元、利息5783元、罚息60.21元，从2019年11月22日起至欠款全部还清之日止的利息，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令原告支付本案律师费30000元；3.请求判令原告对被告提供抵押的位于佛山市南海区*********前座703房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；3.判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年4月23日,原告与被告签订编号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：原告向被告发放贷款500000元，用于被告购买位于佛山市南海区*********前座703房，借款期限为240个月，贷款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，合同约定的利率在参考利率基础上上浮15%，第12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款法。被告以其贷款所购买的位于广东省佛山市南海区*********前座703房的房产为原告债权提供房产抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息（包括利息、罚息、复息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若被告出现未近期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年11月21日被告已经逾期三期未还款，严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的坐享有优先受偿权。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，并作补充陈述，确认案涉借款合同的利息、罚息、复利按人民银行公布的同期同档次五年期以上基准利率上浮15%计收利息。被告从2019年9月20日开始逾期还款，至今没有归还过案涉的贷款。截至2020年5月18日，被告熊荣尚欠借款本金496594.8元、利息17306.72元、本金的罚息292.58元、利息的罚息518.05元，从2020年5月19日起至实际清偿之日止的以尚欠本金496594.8元为基数以年利率8.4525%计收罚息，不再主张复利被告没有答辩，也没有提供证据材料。本院经审查，被告经本院合法传唤没有到庭，视为放弃举证质证辩证的权利。原告提供的证据，来源合法，真实可靠，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，本案贷款年利率为4.9%上浮15%，罚息按执行利率再上浮50%即年利率8.4525%。被告自2019年9月20日开始逾期偿还贷款本息。登记在被告名下的坐落佛山市南海区*********前座703房的房产办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2019）佛南不动产证明第****号，房屋相关证号为粤（2019）佛南不动产权第****号，抵押权人为原告。原告起诉后，本院以邮政快递方式向被告指定的送达地址送达本案起诉状副本，2020年1月21日邮政部门退回上述材料。原告在本案中提供的本息清单显示，截至2020年5月18日，被告熊荣尚欠借款本金496594.8元、利息17306.72元、本金的罚息292.58元、利息的罚息518.05元。本院认为，原、被告之间存在金融借款合同关系。被告在履行借款合同的过程中，被告在履行借款合同过程中，已出现了逾期支付利息的情形，属于合同约定的违约情形，原告有权依约定主张借款提前到期并要求借款人立即归还所有借款本息。原告现以诉讼方式主张借款提前到期，本院向被告指定送达地址送达本案起诉状副本，2020年1月21日邮政部门退回上述材料，故本院认定本案借款于邮件退回之日即2020年1月21日提前到期。本院对原告主张的计至2020年5月18日被告尚欠的本金、利息、罚息、复利金额予以确认。依据合同约定，提前到期日前未逾期的借款，应按合同约定利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮15%）计算利息，提前到期日前已逾期的借款及提前到期日后的全部未还借款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮15%再上浮50%）计算罚息。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。本案合同执行利率相应转换为LPR加83.5个基点（BP）【（4.9%×（1+15%）-4.8%）=0.835%，1BP=0.01%】。此后，分别以所欠本金为基数，按罚息利率计算罚息。双方依据合同约定已对抵押房屋办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告因此对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。原告请求律师费，符合双方约定，但律师费用偏高，本院酌定为15000元。原告超出上述数额的请求，本院予以驳回。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告熊荣应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金496594.8元并支付相应利息、罚息和复利（暂计至2020年5月18日，利息17306.72元、本金的罚息292.58元、利息的罚息518.05元；自2020年5月19日起至实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）减83.5个基点再上浮50%计付罚息（期间如遇贷款市场报价利率调整，上述罚息、复利计算标准于次年1月1日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、被告熊荣应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元予予原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、原告中国银行股份有限公司对坐落广东省佛山市南海区*********前座703房的不动产【粤（2019）佛南不动产证明第0068326号，房屋相关证号为粤（2019）佛南不动产权第****号】以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4562.19元、财产保全费3182.19元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  叶慕芬二〇二〇年六月五日书记员  伦健安