河南省方城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1322民初5475号原告：白云明，男，1975年1月3日生，汉族，住方城县。原告：麻玉生，男，1973年6月29日生，汉族，住方城县。二原告共同委托诉讼代理人：文宗兴，河南鼎聚律师事务所律师。被告：河南省公甫实业有限公司。住所地：方城县广安路。法定代表人：李公甫，任总经理。被告：李彦鹏，男，1969年5月1日生，回族，住郑州市中原区。二被告共同委托诉讼代理人：刘鹏举，河南通参律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：贾耀然，河南通参律师事务所实习律师。原告白云明、麻玉生与被告河南省公甫实业有限公司、李彦鹏租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告白云明、麻玉生及共同委托诉讼代理人文宗兴、被告李彦鹏及河南省公甫实业有限公司的共同委托诉讼代理人刘鹏举到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告白云明、麻玉生向本院提出诉讼请求：请求解除2017年9月1日双方签订的厂房及土地租赁合同，被告退还原告已交房租80万元整及违约金80万元，赔偿原告投入损失1538520元。事实和理由：2017年9月1日，河南省公甫实业有限公司与原告签订了厂房及土地租赁合同，原告用于大型酒店的建设经营，合同签订以后，原告按照合同约定支付了租赁费，并投入巨额的建设资金，原告在建设中发现被告在签订本合同之前已将本合同项下的重要地段转让给了第三人。导致原告在建设中受到来自第三人的各项阻力，无法正常建设。更重要的是被告是签订合同时已隐瞒了合同黄金地段已经转让他人的事实，导致原告建设大型酒店规划对外展示宣传临街地带及后面停车场地无法建设，必然影响经营，建设酒店失去经营意义，合同的初衷无法实现，我多次找到被告方人员交涉，要求解决租赁期间的问题，但被告一直无法解决，为此请求被告返还租金，赔偿损失。被告李彦鹏、被告河南省公甫实业有限公司辩称：原告所诉不属实，涉案合同已经履行将近两年，不存在返还租金之说。原告诉称来自第三人的干扰属于不实之词，因为在涉案土地上重新建设，要取得规划建设批准，根据双方的合同约定，应由原告出资解决，原告不向规划部门申请，从而造成不能建设的不利后果。被告河南省公甫实业有限公司只是长期没有年检，并没有注销，其主体资格依然存在，双方签订的合同仍然有效。合同签订后，二原告擅自对涉案土地上的房屋进行了拆除，给被告造成了严重的损失。属于违约行为，应对被告的损失进行赔偿。被告李彦鹏只是职务行为，列为被告主体错误。原告主张的损失没有依据，作为投资方应当知晓投资的风险，其投入建设是合同履行的一部分，损失不应支持。审理查明：2017年9月1日，原告白云明、麻玉生与被告河南省公甫实业有限公司签订了《厂房及土地租赁合同》一份，合同约定：原告租赁被告方土地面积9177㎡，租赁期限2018年8月1日至2038年8月1日；每年租赁费40万元。每三年上浮5%；合同签订后七日内先付两年租金80万元。厂房的改造、修缮、基础设施的地表附属物的消除及费用负担，双方约定原告根据自己的生产、经营需要，可以对厂房、场地进行规划设计，规划方案完成后，通知被告知晓。被告许可原告对该厂房、场地上的房屋改造、升级，危旧厂房和基础设施的消除及修缮，并建设功能性用房。2017年9月19日，被告河南省公甫实业有限公司及被告李彦鹏向二原告出示收据一份，收到两年租金80万元。合同签订后，二原告准备在此处建设方城裕满堂大酒店。2017年12月10日原告白云明与李林峰签订了室内装饰设计协议一份，对该酒店房屋室内进行装修设计，约定设计费22万元，设计后于2017年12月20日向李林峰付设计费3万元。2017年12月9日原告白云明与牛洪春签订了土建施工包工包料合同一份，2018年6月19日被告牛洪春出具收条一份，收到白云明支付裕满堂大酒店前期土建工程款203720元。2017年12月18日与枣阳市伟立金属制品有限公司签订了钢结构工程施工安装合同，2017年12月22原告白云明向赵功坡银行转账20万元、2018年1月10原告白云明向赵功坡银行转账20万元、2018年1月13日原告白云明向赵功坡银行转账付款10万元、2018年4月15日向赵功坡银行转账支付10万元，2018年3月19日现金20万元、2018年3月28日现金30万元，2017年11月1日加盟费20万元。2017年12月26日购买被告加气砖4800元。原告在在建设过程中，案外人郭九功等以被告河南省公甫实业有限公司已将部分临街门面地皮转买给自己为由提出异议，经原、被告双方协调均不能达成一致意见，原告认为酒店不能再建设下去，不能实现合同目的，原告诉至本院。本院认为，二原告与被告双方签订的《厂房及土地租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。原告在履行合同时，因被告河南省公甫实业有限公司提供的租赁场地与其他人有争议导致合同的履行目的不能实现，原告白云明、麻玉生请求解除合同应予支持。原告请求被告返还租金80万元，应予支持。原告请求被告支付违约金80万元，同时请求实际损失1538520元，应以实际损失为准，不再另行支付违约金。原告签订合同后，支付了设计费3万元、前期土建工程费203720元、购买钢构银行转账款60万元、加气砖4800元，以上各项有合同、银行转账手续加以证实，应予支持。原告诉称爱妃堡酒店加盟费20万元，原告虽然提供了银行转账手续，却未向法庭提供加盟合同等相互印证，对酒店未建成加盟费是否能够退还本院无法查明，原告据此请求被告赔偿20万元的加盟费用，显示公平，不予支持。原告诉称另外现金支付钢构款50万元，因无银行转账手续，且原告提供的钢构部分预算为1214378元，从原告提供的钢构工程显示并未大部分完成，却支付了110万元的钢构工程款，明显与事实不符，故原告请求该部分钢构款不予支持。原告请求其他损失，证据不足，不予支持。因被告李彦鹏在合同签订中系被告河南省公甫实业有限公司的委托授权代表，系职务行为，原告请求被告李彦鹏承担责任，无有依据，不予支持。被告河南省公甫实业有限公司辩称，原告拆除了被告的厂房和设施，应当对该部分设施进行鉴定予以赔偿。因双方在租赁合同中明确约定，被告许可原告对该厂房、场地上的房屋改造、升级，危旧厂房和基础设施的消除及修缮，并建设功能性用房。故对被告的辩称理由及要求二原告赔偿的请求不予支持。被告辩称原告进行酒店建设前应对厂房、场地进行评估，未评估应实际评估后赔偿，从该合同约定可以看出拆建前的评估是为了应对政府拆迁后被告方应在拆迁款中所得款项，不是为了对抗原告拆除厂房修建酒店，故被告请求鉴定评估损失，不予支持。被告辩称原告不能建设酒店是因为原告未办理相关规划手续导致合同履行不能，被告未提供相关规划部门的处罚等证据，原告却提供了被告将部分涉案厂地转让他人的转让合同，故对被告的辩称理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第一百二十二条、第二百二十三条、第二百三十一条之规定，判决如下：一、解除原告白云明、麻玉生与被告河南省公甫实业有限公司2017年9月1日签订的《厂房及土地租赁合同》。二、被告河南省公甫实业有限公司于本判决生效后十日内返还原告白云明、麻玉生租赁费80万元。三、被告河南省公甫实业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告白云明、麻玉生实际经济损失838520元。四、驳回原告白云明、麻玉生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32008元，保全费5000元，原告白云明、麻玉生负担12732元，由被告河南省公甫实业有限公司负担24276元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  张文改人民陪审员  权国存人民陪审员  王 雪二〇二〇年六月二十一日书 记 员  马玲菓