江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终999号上诉人（原审原告、反诉被告）：中节能（苏州）环保科技产业园有限公司，住所地苏州工业园区东长路18号。法定代表人：龚益飞，董事长。委托诉讼代理人：金钧，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁梦唯，江苏六典律师事务所（实习）律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：苏州新日蓝海能源科技有限公司，住所地苏州工业园区旺墩路188号建屋大厦10层1007室。法定代表人：唐红英，执行董事。上诉人中节能（苏州）环保科技产业园有限公司（以下简称中节能公司）与上诉人苏州新日蓝海能源科技有限公司（以下简称新日蓝海公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2018）苏0591民初11186号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年1月13日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人中节能公司上诉请求：1.依法对一审判决予以改判；2.依法改判：增加判令新日蓝海公司承担违约责任，没收定金10万元，新日蓝海公司向中节能公司支付房款总价3%的违约金162845.28元，驳回新日蓝海公司在一审中的所有反诉请求，并由新日蓝海公司承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认为新日蓝海公司具有不安抗辩权，适用法律错误，违反合同法的规定。本案中，中节能公司并不存在合同法第六十八条规定的法定情形，没有丧失或可能丧失履行债务能力的情形。只要新日蓝海公司的产业符合园区准入条件，是可以继续履行双方合同的。即使新日蓝海公司存在不符合园区准入条件造成不能履行合同的，也是地方政府政策因素和新日蓝海公司自身条件造成的，与中节能公司无关。根据合同约定，新日蓝海公司应当在2016年12月30日前支付剩余房款，新日蓝海公司应当在该时间节点之前行使不安抗辩权，正式通知中节能公司。新日蓝海公司没有履行不安抗辩权的及时通知义务。二、一审判决中节能公司赔偿转让厂房的部分溢价损失，适用法律错误，造成判决结果不公。一审判决引用会议纪要是错误的，会议纪要内容及参与者并未涉及新日蓝海公司。溢价损失赔偿是以违约作为前提条件的，新日蓝海公司不符合产业政策原因导致过户障碍，一方面该障碍并非不能排除，另一方面该障碍属于政策因素并非中节能公司导致，故中节能公司不应承担违约责任。新日蓝海公司逾期近二年未支付房款，严重违约在先。新日蓝海公司所谓的行使不安抗辩权，在其先行违约基础上并不能成立，即使成立也只是导致合同中止履行，并不能直接导致合同解除，更不能导致中节能公司违约。上诉人新日蓝海公司上诉请求：1.撤销一审判决第四项，改判中节能公司赔偿新日蓝海公司房屋差价损失2155149元及资金占用期间的利息损失，损失以315万元为基数自2016年1月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际履行完毕之日止；2.一审、二审案件受理费由中节能公司承担。事实和理由：一、新日蓝海公司对合同未能履行不存在过错，即使存在过错，一审判决新日蓝海公司承担50%的过错比例也过高，应予降低。1.涉案房屋至今无法办理产权转移，全部原因在于中节能公司就产证分割事宜一直未向相关部门办理备案手续并申请产证分割。在本案诉讼前，包括新日蓝海公司在内的多名业主曾多次督促中节能公司提供其向政府有关部门申请产证分割及政府批复的文件，但中节能公司均未能提供。中节能公司在合同履行过程中怠于办理产证分割手续的单方行为导致最终合同未能完全履行，而新日蓝海公司对此不存在过错。2.根据合同约定，中节能公司最迟于2018年12月30日前将房屋所有权证、土地使用权证过户至新日蓝海公司名下。中节能公司最终未能完成产证分割导致房屋权属证书无法办理的后果不在合同签订时新日蓝海公司的预料中，新日蓝海公司对后果的发生也没有任何过错。3.中节能公司在合同签订前对外宣传销售厂房时一直是以央企投资的公司身份，新日蓝海公司基于此相信中节能公司有足够的履约能力并在合同签订后及时支付了第一期房款315万元。虽然本案房屋的产权登记情况在双方签订转让合同前已存在且新日蓝海公司对此知晓，但如果中节能公司能够及时向政府有关部门办理产证分割手续，那么案涉房屋的产权转移并非无法完成。一审判决新日蓝海公司承担50%的过错比例，明显有失偏颇。二、一审判决新日蓝海公司向中节能公司支付房屋占有期间的使用费，但却忽视了中节能公司占有新日蓝海公司资金期间，给新日蓝海公司造成的利息损失，有失公允，应予纠正。新日蓝海公司反诉中主张的损失赔偿金额中包括利息损失。合同解除后，新日蓝海公司对占有房屋期间应当向中节能公司支付使用费不持异议，但相应地中节能公司占有新日蓝海公司支付的315万元期间给新日蓝海公司造成的利息损失也应当被支持，否则新日蓝海公司的该部分损失就会成为中节能公司的获利，不仅违反合同法第九十七条的规定，也对新日蓝海公司极为不公平。原审原告中节能公司向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《中节能（苏州）环保科技产业园房屋转让合同》，新日蓝海公司归还苏州工业园区东长路18号29幢的厂房；2.判令新日蓝海公司承担违约责任，其交付给中节能公司的购房定金10万元予以没收、新日蓝海公司向中节能公司另行支付房款总价3%的违约金计162845.28元；3.判令新日蓝海公司承担本案全部诉讼费用。后中节能公司另增加诉请，要求新日蓝海公司支付房屋占用使用费（自2016年2月24日开始计算并顺延，第一年度租金单价每月44.49元/平方米，之后每年度按照2.5%递增，暂计算至2019年7月23日为1310438.93元）。反诉原告新日蓝海公司向一审法院反诉请求：1.依法确认双方签订的《中节能（苏州）环保科技产业园房屋转让合同》解除；2.判令中节能公司退还已经支付的购房款315万元；3.判令中节能公司赔偿反诉原告损失3786427元；4.判令由中节能公司承担本案的全部诉讼费用。后新日蓝海公司变更第3项损失赔偿金额为4433325元。一审法院认定事实：位于苏州工业园区东长路18号的房屋产权人为中节能公司，该房屋面积101042.84平方米，土地性质为出让，房屋产权登记时间为2015年2月13日。2016年，中节能公司（转让方、甲方）与新日蓝海公司（受让方、乙方）签订《中节能（苏州）环保科技产业园房屋转让合同》，约定鉴于：1.甲方建设的苏州市工业园区东长路18号中节能（苏州）环保科技产业园的房屋，已竣工可交付使用；2.苏州市工业园区东长路18号中节能（苏州）环保科技产业园房屋的土地使用权性质为工业用地；3.乙方已实地现场查看了房屋的室内外现状；4.乙方认可在甲方建设的房屋经竣工验收并领取房屋所有权证、土地使用权证后，双方开始办理房屋的过户手续。转让方将苏州工业园区东长路18号中节能（苏州）环保科技产业园的房屋第29幢（公安编号)厂房转让给乙方，该房屋共三层，建筑面积695.92平方米（如最终实测面积与本合同约定面积不一致的，以权威部门测绘的实际面积为最终结算面积）。该房屋所占土地使用权同时转让。乙方在签订本合同之后，于2015年12月31日签订的预定协议书的100000元定金将自动转为房款。本合同项下房屋每平方米转让价格为人民币7800元，合计房屋总价款5428176.00元。付款方式为：2016年1月15日前支付3150000元、2016年12月30日前支付2278176元。甲方在乙方按本合同付清第一期房屋款后的15个工作日内即2016年1月30日交付房屋的实际使用权。乙方在接到通知后，没有合理理由拒绝办理房屋移交手续的，视为甲方按期移交。房屋在竣工验收通过后，甲方先办理房屋权属登记，在乙方付清全部房屋款和办理产证的相关费用后开始办理房屋所有权证、土地使用权证的过户手续，并在乙方付清全部房屋款和办理产证的相关费用、所需资料齐全后2年内将房屋所有权证、土地使用权证过户至乙方名下。如因乙方迟延付清款项或政府有关部门等原因造成房屋权属转移延期的，乙方所得房屋的权属证书的转移时间相应顺延。在乙方付清全部房屋款、办理产证的款项及资料齐全后开始申请办理房屋所有权证、土地使用权证的过户手续，最迟于2018年12月30日前将房屋所有权证、土地使用权证过户至乙方名下。如因乙方迟延付清款项的原因造成房屋权属转移延期的，乙方所得房屋的权属证书的转移时间相应顺延；如乙方提前付清款项的，乙方所得房屋的权属证书的转移时间相应提前。因非乙方原因，未能在本合同约定的期限内办理房产证及土地证的过户手续，乙方有权选择继续履行房屋买卖合同或解除房屋转让合同而退房。若乙方选择解除本合同而退房的，在乙方书面提出退房之日起三个月内，甲方将房屋转让款和装修赔偿金支付给乙方(届时如评估机构对装修、不可移动固定资产残值评估时间延后的支付时间相应顺延)，退款同时乙方应将房屋使用权归还给甲方。违约责任部分，约定乙方逾期付款达30天以上的，甲方有权选择继续履行合同或解除合同，甲方选择解除合同的，乙方支付的定金无权要求返还，另按房款总价的3%支付违约金。合同特别约定部分，明确鉴于本合同所转让房屋土地性质为工业土地，因此乙方在取得房屋使用权后，实际已取得了对该房屋的完全控制权，因此在办理房屋、土地权证之前及之后，均不得改变工业用地为非工业用地用途，如因乙方的原因导致延迟或无法办理土地使用权证的，乙方应承担责任，甲方不承担无法办理或延迟办理权证过户手续的任何责任。2016年2月24日，双方签署《验房记录单》，确认房屋相关部位完好、房屋当日移交给业主。双方一致确认，房屋于上述时间以毛坯形式交付至新日蓝海公司使用至今，新日蓝海公司目前已付购房款为315万元。2018年9月30日，中节能公司向新日蓝海公司发送《催款函》，要求支付剩余购房款及滞纳金，逾期将通过法律途径维护权益。2018年10月17日，新日蓝海公司向中节能公司发送《催告函》，告知在签订上述房屋转让合同后，因中节能公司存在无法办理房屋产权过户登记的履约障碍，虽一直声称在积极排除障碍，但没有实质性进展，也没有提供业主满意的解决方案，故对于当初转让房屋是否善意、是否存在重大隐瞒和欺诈表示质疑。近阶段沟通仍然不畅，故要求中节能公司回函告知：1.在签订转让合同时，对房屋产权过户登记可能性、可行性的认知及其依据；2.截至目前，房屋产权过户登记的全部障碍是什么，已经采取了哪些措施尝试化解、实际进展如何？该函件于2018年10月18日被中节能公司签收。2018年10月22日，中节能公司再次向新日蓝海公司发函，要求支付剩余购房款及滞纳金，逾期将通过法律途径维护权益。2018年11月8日，向中节能公司购买本地块上其余厂房的多名业主与中节能公司沟通后形成会议纪要，确认以下内容：1.中节能公司负责和相关税务局协调各家的税务风险问题，中节能公司将发票延期证明书面出具给各家业主，并承担各家税务风险及引起的后果；2.产证办理的主体是中节能公司，中节能公司负责产证办理的时间节点并承担违约责任，截止2018年12月31日，届时如果中节能公司不能完成产证的办理及交付给全体业主，逾期办证违约金按合同约定比例确定。中节能公司必须立即从合同违约之日起，每天按照双方合同约定的违约金比例支付给全体业主以履行逾期办证违约责任，每月支付一次，直到各家业主拿到各自小独栋产证为止；3.中节能公司于2018年12月31日之前完成产证分割转让；4.2018年12月31日之前，中节能公司能拿出政府批复及有关部门盖章确认文件确定可以短期内办理出产证分割及登记手续，业主放弃2018年12月31日之前的逾期办证违约金。一审诉讼中，经新日蓝海公司申请，一审法院依法委托苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司（以下简称安嘉禾公司）对争讼厂房的市场价格进行评估，该公司出具评估报告，确定房屋市场价格为7583325元。因中节能公司对该鉴定报告不予认可，一审法院依法通知鉴定人员出庭接受咨询。以上事实，由中节能（苏州）环保科技产业园房屋转让合同、缴款凭证、鉴定报告等证据以及当事人庭审陈述予以证实，一审法院予以确认。一审法院认为，中节能公司与新日蓝海公司签订的《中节能（苏州）环保科技产业园房屋转让合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。按照上述规定，中节能公司未能完成产证分割，故房屋转让合同客观上无法履行，中节能公司起诉主张解除房屋转让合同，新日蓝海公司对于解除合同不持异议，一审法院认定上述房屋转让合同已经解除。因房屋转让合同未履行，新日蓝海公司主张退还购房款315万元，中节能公司对此不持异议，一审法院予以支持。中节能公司主张新日蓝海公司支付房屋使用费，新日蓝海公司对中节能公司交付使用费的主张以及相关费用标准均不持异议，但认为房屋使用期间存在漏水影响使用，故使用费应当予以扣减。一审法院认为：新日蓝海公司就房屋漏水主张提交部分照片，中节能公司对此不予认可。一方面，上述照片拍摄时间、部位以及产生该些问题的原因不明确；另一方面，新日蓝海公司未能举证在使用期间就是否漏水问题向中节能公司提出过主张，而中节能公司存在怠于维修或不能维修的情形，新日蓝海公司也未提交自行维修或遭受损失的凭据，故以此为由主张减免使用费依据不足，一审法院不予采信。一审法院于2019年11月22日开庭时，双方均同意当日庭后自行交接钥匙，中节能公司也同意房屋使用费计算至当日。庭审结束后，新日蓝海公司向一审法院口头提出中节能公司不肯接受钥匙，而中节能公司向一审法院提出书面意见，认为案件一审判决后可能会有上诉等情况，故使用费要求计算至判决生效之日止。一审法院认为，双方对于解除合同均无异议，新日蓝海公司也同意交还钥匙，在收回房屋并无客观障碍的情况下，中节能公司有义务及时收回房屋避免损失扩大，其以存在上诉为由拒收房屋缺乏依据，扩大的损失由其自行承担。故一审法院依法支持使用费计算至2019年11月22日，核算并认定金额1444055.57元。中节能公司主张新日蓝海公司未按约支付租金构成违约，故诉请没收定金并要求支付违约金。一审法院认为，一方面，房屋转让合同本身不具备履行条件，另一方面，新日蓝海公司虽未按约支付第二笔款项，但中节能公司也未举证在起诉前已据此主张解除合同。根据新日蓝海公司于2018年10月17日发出的催告函，其以房屋办理产证存在障碍为由要求中节能公司消除障碍，但中节能公司未就此解释及合理排除，新日蓝海公司据此认为中节能公司存在丧失或者可能丧失履行债务能力并主张不安抗辩权符合法律规定，一审法院予以支持。故中节能公司以此为由要求没收定金及支付违约金缺乏依据，一审法院不予支持。本案中，一审法院依法委托安嘉禾公司对争讼房地产的市场价格进行评估，该评估公司根据委托事项出具评估报告，该评估机构具有主体资质、评估程序合法。因中节能公司对部分数据不予认可，一审法院依法要求评估公司对异议进行书面回复并指派相关鉴定人员出庭接受质询，评估机构依法、独立评估所出具的评估报告具有法律效力，一审法院依法确认。新日蓝海公司主张，因中节能公司违约导致转让合同被解除，现另购房屋的差价需要赔偿。一审法院认为，中节能公司在会议纪要中也确认办理产证分割转让的责任在于己方，其未能按照约定时间办理产证分割，是导致转让合同未能履行的原因之一；但另一方面，本案房屋的产权登记情况在双方签订转让合同之前即已存在，新日蓝海公司对此明确知晓，故签约当时即存在可能无法办理产权转移的客观情况，新日蓝海公司对于合同未能履行也存在相当的过错。争讼厂房的评估价格7583325元扣除约定的转让价款5428176元，溢价金额为2155149元，新日蓝海公司的该部分损失应当根据双方的过错程度以及合同的履行情况确定，一审法院酌情支持由中节能公司承担50%即赔偿1077574.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十八条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、依法确认中节能（苏州）环保科技产业园有限公司与苏州新日蓝海能源科技有限公司签订的关于苏州工业园区东长路18号中节能（苏州）环保科技园房屋第29幢厂房转让的房屋转让合同已解除,苏州新日蓝海能源科技有限公司于判决生效之日起30日内将上述房屋归还给中节能（苏州）环保科技产业园有限公司；二、苏州新日蓝海能源科技有限公司于判决生效之日起十日内支付中节能（苏州）环保科技产业园有限公司房屋使用费1444055.57元；三、中节能（苏州）环保科技产业园有限公司于判决生效之日起十日内退还苏州新日蓝海能源科技有限公司购房款3150000元；四、中节能（苏州）环保科技产业园有限公司于判决生效之日起十日内赔偿苏州新日蓝海能源科技有限公司房屋差价损失1077574.5元；五、驳回中节能（苏州）环保科技产业园有限公司的其余本诉请求；六、驳回苏州新日蓝海能源科技有限公司的其余反诉请求。本诉案件受理费34102元，由中节能（苏州）环保科技产业园有限公司负担16306元，苏州新日蓝海能源科技有限公司负担17796元；反诉案件受理费32411元，由苏州新日蓝海能源科技有限公司负担12101元，中节能（苏州）环保科技产业园有限公司负担20310元。二审中，双方当事人未提交新证据。本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。本院认为，中节能公司系苏州工业园区东长路18号房屋（建筑面积为101042.84平方米）的所有权人。中节能公司将该房屋中建筑面积为695.92平方米的房屋转让给新日蓝海公司。双方签订的房屋转让合同虽合法有效，但因案涉房屋未完成产证分割，无法办理过户登记，导致合同客观上不能履行。中节能公司上诉认为合同不能履行是地方政府政策因素和新日蓝海公司自身条件造成的，对此并未提供有效证据予以证明，本院不予采信。一审中双方当事人对解除合同均无异议，一审法院确认房屋转让合同予以解除，并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。房屋转让合同解除后，中节能公司应当返还新日蓝海公司已支付的购房款315万元，新日蓝海公司也应当将案涉房屋返还给中节能公司。一审中新日蓝海公司对中节能公司主张的房屋占有使用费及标准予以认可，一审法院判决新日蓝海公司支付占有使用费至返还房屋之日2019年11月22日（1444055.57元），二审中新日蓝海公司并未提出异议，本院予以确认。关于中节能公司上诉认为其不存在过错，不应赔偿溢价损失，新日蓝海公司逾期支付购房款，严重违约在先。本院认为，在转让房屋不具备过户登记条件的情况下，新日蓝海公司未支付剩余购房款，属于行使合理的抗辩权，尚不构成违约。中节能公司未完成案涉房屋的产证分割，房屋不具备过户登记条件，因此导致合同不能履行而解除，中节能公司存在明显过错，理应承担相应的赔偿责任。新日蓝海公司亦上诉认为其不存在过错，不应承担责任。对此本院认为，转让房屋的产权登记情况在双方签订合同前已经存在，新日蓝海公司应当预见到合同可能存在不能履行的风险，故其自身也存在相当的过错，应自行承担部分责任。考虑到案涉房屋与有单独产证的房屋有一定区别，房屋价值可能受到影响，一审法院根据双方的过错程度以及合同的履行情况，酌定中节能公司赔偿新日蓝海公司房屋溢价损失的50%，尚属合理裁量，并无不当。关于新日蓝海公司上诉主张的已付款利息损失。经审查，一审中新日蓝海公司反诉请求第三项的损失中包括利息损失455109元，计算方式为“以315万元为本金，自2016年1月28日起按银行同期贷款利息暂计算至2019年1月27日”。本院认为，一审中新日蓝海公司对支付房屋占有使用费予以认可，一审法院已判决新日蓝海公司支付中节能公司占有使用费至返还房屋之日2019年11月22日，二审中新日蓝海公司对此也无异议，即中节能公司因新日蓝海公司占有房屋造成的损失，已得到支持；从权利义务对等角度，新日蓝海公司因中节能公司占有315万元购房款造成的损失，亦应支持。故中节能公司应赔偿新日蓝海公司以315万元为基数，自2016年1月28日起至2019年1月27日止，按中国人民银行贷款基准利率计算的利息损失。自2019年1月28日起至实际返还之日止的利息损失，新日蓝海公司可依法另行主张。综上，中节能公司的上诉请求不能成立，新日蓝海公司的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，但部分实体处理不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持苏州工业园区人民法院（2018）苏0591民初11186号民事判决主文第一、二、三、四、五项；二、撤销苏州工业园区人民法院（2018）苏0591民初11186号民事判决主文第六项；三、中节能（苏州）环保科技产业园有限公司于本判决生效之日起十日内支付苏州新日蓝海能源科技有限公司以315万元为基数，自2016年1月28日起至2019年1月27日止，按中国人民银行贷款基准利率计算的利息；四、驳回苏州新日蓝海能源科技有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费34102元，由中节能（苏州）环保科技产业园有限公司负担16306元、苏州新日蓝海能源科技有限公司负担17796元；一审反诉案件受理费32411元，由苏州新日蓝海能源科技有限公司负担8038元、中节能（苏州）环保科技产业园有限公司负担24373元。中节能（苏州）环保科技产业园有限公司预交的二审案件受理费42723元，由中节能（苏州）环保科技产业园有限公司负担；苏州新日蓝海能源科技有限公司预交的二审案件受理费19787元，由中节能（苏州）环保科技产业园有限公司负担8127元、苏州新日蓝海能源科技有限公司负担11660元。本判决为终审判决。审判长 祁 锋审判员 赵 东审判员 周 红二〇二〇年三月二十六日书记员 张颖彤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。