淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初10683号原告：淮安市大学科技园管理有限公司，住所地淮安市清江浦区北京北路83号清河工业设计园7号楼108室。法定代表人：陈境，该公司执行董事。委托诉讼代理人：隋秀娟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。被告：被告淮安华昕广告有限公司，住所地淮安市清江浦区北京北路7幢405室。法定代表人：干家楷，该公司执行董事。被告：干家楷，男，1984年11月11日出生，汉族，住所地淮安市清江浦区。两被告共同委托诉讼代理人：张浩，江苏典业律师事务所律师。原告淮安市大学科技园管理有限公司（以下简称:科技园管理公司）与被告淮安华昕广告有限公司（以下简称：华昕公司）、干家楷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序于2019年12月25日公开开庭进行了审理，后因案情复杂转为普通程序并组成合议庭于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告科技园管理公司的委托诉讼代理人隋秀娟，两被告共同委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告科技园管理公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付租金72000元、违约金8640元（72000*6%*2年），合计80640元,并承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2014年1月10日与原告签订租赁合同，约定被告租赁原告的房屋A楼405室共80平方，租金按每平方米30元每月，租期为三年，租金合计为86400元，被告仅支付了14400元房租，尚欠72000元房租至今未支付。租赁合同均约定逾期支付租金按日向原告支付逾期应付租金1%的违约金，原告自愿将违约金调整为按年利率6%计算。原告多次向被告索要无果，遂诉至法院。被告华昕公司、干家楷共同辩称：1、原告的诉请已经超过诉讼时效，丧失胜诉权；2、原告在2015年8月份就将华昕公司赶出园区，原告对此也是知情的，现原告主张相应的后续的房租费用，有失公允；3、华昕公司进入园区的时候另交纳了1200元的保证金，原告未陈述；4、据了解，原告此次起诉多家公司索取租金，在多次庭审中表明原告园区管理很乱，有的退出园区依然起诉索要租金，有的解除合同，也依然索要租金。根据当事人举证、质证及陈述，原告科技园管理公司和被告华昕公司、干家楷对下列事实无异议，本院予以确认：淮安华昕广告有限公司系于2012年5月3日注册成立的有限责任公司（自然人独资），被告干家楷为公司的法定代表人。2014年1月10日，被告华昕公司（承租方，乙方）与原告科技园管理公司（出租方，甲方）签订房屋租赁合同一份，约定：乙方承租甲方管理的坐落于淮安市清河区北京北路83号淮安工业设计园内的A楼405室（建筑面积80平方米）作为办公用房；甲方于2014年3月前将符合本合同约定的房屋交付乙方使用；租赁期限为3年，自2014年3月至2017年3月止；本合同签字生效后五天内，乙方应向甲方交付约1个月的房屋租金作为房屋租赁保证金，计人民币1200元；本合同期届满或经双方协商提前解除，乙方将该房屋完好的交还甲方，并付清合同约定之全部费用、违约金、滞纳金或赔偿金等款项后，甲方将乙方交付的保证金不计息全额退还给乙方；乙方应交租金未按合同约定的日期付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付租金之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付租金1%的违约金。合同签订当日，双方又就租金标准及给付签订补充协议一份，约定：房屋租金第一年按每月15元/㎡收取，租金为14400元；第二、三年按每月20元/㎡收取，租金分别为19200元/年；先交租金后使用，合同签订后每12个月支付一次；乙方入驻园区后，税收必须在清河区范围内缴纳，且每年税收5万元以上，达不到此标准，将不享受房租优惠，需按每月30元/㎡补齐当年房屋租金，并且在收到甲方通知的30个工作日内，无条件迁出园区。原告科技园管理公司在租赁合同和补充协议尾部甲方处盖章确认；被告华昕公司法定代表人在租赁合同和补充协议乙方处签名。合同及补充协议签订后，原告科技园管理公司按约将房屋交付给华昕公司使用，华昕公司也支付了第一年度的房屋租金14400元（至2015年3月），之后就没有再支付过租金。2015年4月28日，被告华昕公司向科技园管理公司出具情况说明一份，注明：我公司因近期财务短缺，未能及时缴纳房屋租金，我公司与相关业务单位结款节点日前均在2015年5月20日到2015年6月5日之间，现特向园区说明情况，我单位承诺将于2015年6月10日之前结清2015年度房屋租金。华昕公司入驻园区后，均未达到每年税收5万元。上述事实，有房屋租赁合同、补充协议、情况说明、企业登记信息及双方当事人陈述载卷证明。庭审中，被告华昕公司主张因原告科技园管理公司更换了办公室锁芯，所以2015年8月就离开了涉案房屋，且口头通知了原告，并出具华昕公司于2015年8月22日宽带移机的记录一份。原告科技园管理公司质证称：宽带移机并不代表被告公司就不在园区，不予认可。本院认为，被告干家楷作为被告华昕公司的法定代表人有权代表华昕公司与原告科技园管理公司签订房屋租赁合同及补充协议承租涉案房屋，并无不妥，合法有效。被告华昕公司系自然人独资公司，干家楷签订租赁合同及补充协议是履行法定代表人职务，该租赁关系系公司行为，干家楷个人不需承担责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告华昕公司与原告科技园管理公司于2014年1月10日签订租赁合同及补充协议建立租赁合同关系，系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应当根据约定的条款履行各自的义务。被告华昕公司未达到补充协议约定的年税收5万元，应按30元每平方米每月交纳给原告房租，三年房租为86400元(30元/平方米/月*80平方米*36月)，被告已支付14400元，还应支付房租72000元。被告未按约定时间支付房租，属于违约，应当承担违约责任，租赁合同约定逾期支付资金按日向原告支付逾期应付资金1%的违约金，现原告自愿将违约金调整为按年利率6%计算，降低了违约金标准，不违法相关法律的规定，故原告要求被告支付违约金8640元（72000元*6%*2年），本院予以支持。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被告辩称其于2015年8月搬离涉案房屋，但其既未能提供离园证明，又未能提供与原告终止或解除租赁合同及补充协议的相关证据，而其提供的其他证据又不足以证明自己的主张，故本院不予采信。原告科技园管理公司与华昕公司的租赁合同租赁期限至2017年7月止，原告于2019年12月向本院提起诉讼，没有超过三年的诉讼时效。综上，原告科技园管理公司要求被告华昕公司支付租金72000元、违约金8640元（72000*6%*2年），合计80640元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告淮安华昕广告有限公司于本判决生效之日起十日内向原告淮安市大学科技园管理有限公司一次性支付房屋租金72000元、违约金8640元，合计80640元。案件受理费1816元，由被告淮安华昕广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 长  张广兄人民陪审员  金明琦人民陪审员  高东生二〇二〇年五月二十六日法官 助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事民事活动，其法律后果有法人承受。法人章程或者法人权力机关对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。