天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初794号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：潘来正，该行员工。委托诉讼代理人：陈皖霖，该行员工。被告：张涛，男，1987年8月18日出生，汉族，住黑龙江省宾县。被告：闫斐斐，女，1982年7月10日出生，汉族，住天津市东丽区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告张涛、闫斐斐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人潘来正、陈皖霖到庭参加诉讼，被告张涛、闫斐斐经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张涛立即偿还原告借款本金2897334.82元，及截至2020年1月4日的利息51924.42元、罚息154.99元、复利416.26元，以及自2020年1月5日至本案实际给付之日止的罚息，被告闫斐斐承担连带还款责任；2.对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权；3.因诉讼支出的案件受理费、保全费5000元等一切费用由被告承担。事实与理由：2018年11月19日原告与被告张涛签订《个人购房抵押担保借款合同》，合同约定被告张涛向原告借款2940000元。用于购买坐落天津市河西区××路××道××房屋，借款期限300个月，借款起止日期以借款凭证记载日期为准，自2018年12月3日至2043年12月2日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定，执行年利率5.39%，采等额本息还款法等内容，并同意以上述房产作为抵押担保。被告闫斐斐作为被告张涛的配偶在《个人信贷业务申请表》上签字，说明其知晓并认可该笔借款，且该笔贷款用于购买住房以供夫妻双方共同居住生活，故应承担共同还款责任。合同签订后，原告依约于2018年12月3日履行了放款义务，向被告发放了2940000元的贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截至2020年1月4日已连续4期未按合同约定履行还款义务，截至2020年1月4日尚欠本金2897334.82元、利息51924.42元、罚息154.99元、复利416.26元。综上，为维护原告合法权益，诉至法院，请依法判决。被告张涛、闫斐斐未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月19日被告张涛与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款人民币2940000元，用于购买天津市河西区××路××道××号房屋，并同意以所购房屋为借款提供抵押担保。借款期限为2018年12月3日至2043年12月2日，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，采取等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。合同第一部分通用条款约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；贷款人按照法律规定或者本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或实现债权、抵押权的费用。合同签订，双方就坐落于天津市河西区××路××道××号房屋办理了抵押登记。2018年12月3日原告依约向被告发放借款2940000元，但被告借款后并未如约履行还款义务，自2019年10月开始连续多期未能按期归还借款本息，截至2020年1月4日被告尚欠借款本金2897334.82元、利息为51924.42元、罚息154.99元、复利416.26元。另查，二被告于2018年9月13日登记结婚，2018年11月7日，二被告就购买本案涉诉房屋向原告填写《个人信贷业务申请表》。本院认为，2018年11月19日原告与被告张涛签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。原告依约足额发放贷款，而被告张涛未能按照合同约定履行还款义务，截至2020年1月已连续多期未能按时偿还贷款本息，构成违约，原告据此提前收回已发放借款，要求被告立即偿还所有借款本金2897334.82元及截至2020年1月4日的利息51924.42元、罚息154.99元、复利416.26元及自2020年1月5日至实际给付之日止的罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。购买涉诉房屋发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告共同向原告出具《个人信贷业务申请表》，能够证明向原告借款购买涉诉房屋系二被告共同意思表示，上述债务系二被告夫妻共同债务，故被告闫斐斐应对本案之债承担连带还款责任。关于原告要求就抵押物优先受偿的请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，且抵押物已依法办理了抵押登记，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由二被告自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张涛、闫斐斐于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金2897334.82元及截至2020年1月4日所欠利息51924.42元、罚息154.99元、复利416.26元，并向原告支付自2020年1月5日起至实际给付之日止所产生的罚息；二、如被告张涛、闫斐斐到期未能履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行有权就被告张涛名下坐落于天津市河西区××路××道××号房屋的拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30399元，保全费5000元，公告费560元，均由被告张涛、闫斐斐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  杨立明人民陪审员  黄建平人民陪审员  赵自玲二〇二〇年八月三日法官助理唐雪萌书记员王怡附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。