广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1143号原告：梁伟强，男，1966年7月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区环市永新塘房镇南队**，公民身份号码440************219。委托诉讼代理人：宋渝峰，广东金舵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李洁红，广东金舵律师事务所律师。被告：郭耀光，男，1969年3月27日出生，汉族，住，住广东省佛山市禅城区镇岗坊**民身份号码440************412。原告梁伟强与被告郭耀光租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于同年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洁红到庭参加诉讼,被告经本院公告传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付拖欠的租金46666元；2.判令被告向原告支付违约金777.77元（以欠款金额46666元为基数，从逾期之日即2019年11月29日起至起诉之日即2019年12月24日按照月利率2%计算为777.77元，从2019年12月25日起至欠款实际支付之日止的违约金另行计算）；3.判令被告向原告支付场地使用费及违约金（使用费按照租赁合同约定的租金、水电费标准计算，从2019年11月16日开始计算至被告将涉案租赁物业实际交还给原告之日即2020年1月10日止，共计72248.37元，违约金按照以当月拖欠使用费数额为本金，按照月利率2%计算，从2019年11月16日起计算至实际支付之日止）;4.判令被告承担本案全部诉讼费以及保全费、担保费。事实和理由：2013年10月30日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告将位于佛山市南海区罗村镇务庄村荣星工业区****（其中厂房1482平方米、办公楼663平方米、空地279平方米，以下简称涉讼厂房）租赁给被告，租期自2013年11月15日起至2019年11月15日止。厂房、办公室租赁价每月每平方15元，空地每月每平方7.5元，即每月租金合计共34268元，租金每三年递增一次，第四年开始递增15%。租金每季度一交付，并在每季度前5日交租金。每月的水电费应在次月5号前付清。被告向原告支付租赁保证金110000元。如被告逾期支付租金，原告可向被告收取滞纳金每月按当月总租金总额5%计收，并有权停水停电。如果被告逾期交租金超过当月，被告还未支付租金款项，原告有权提前解除租赁合同，租赁保证金不予退还。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，被告从2018年12月开始，没有按时支付租金和相关费用给原告。在原告多次向其催收的情况下，双方于2019年11月23日达成协议在抵扣租赁保证金110000元后，被告尚欠原告租金共计46666元。现合同已于2019年11月16日期满，被告仍拖欠原告租金。根据合同的约定和相关法律的规定，原告有权要求被告返还拖欠租金以及支付违约金。诉讼中，原告提交了如下证据：1.原告身份证原件1份，被告身份证复印件1份，证明原被告主体资格。2.租赁合同、偿还租金承诺书、撤场协议原件各1份，证明双方于2019年11月23日达成协议在抵扣租赁保证金110000元后，被告尚欠原告租金共计46666元；被告在合同期满后仍拒不搬离租赁物。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交证据，被告未到庭提出异议，本院采信其真实性。本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定将位于广东省佛山市南海区罗村镇务庄村荣星工业区****租赁给乙方，租赁期限为2013年11月15日至2019年11月15日；合同生效之日至2013年11月15日为免租期；乙方缴纳租赁保证金110000元，租赁合同期满终止后，在乙方缴清了应付给甲方的租金，水电费及其他各部门应收费用后2天内，甲方将租赁保证金退还乙方，若乙方中途离场，保证金不得退还；每月租金34268元，租金每年进行递增一次，第四年开始递增15%，租金按每季度一交付，并在每季度前5日交租金（先交租后使用）；乙方如逾期支付租金，甲方可向乙方收取滞纳金每日按当月总租金总额5%计收，并有权停水停电；在租赁期间内，若遇到乙方逾期交租金超过当月，乙方未支付租金款项，甲方有权提前解除合同，租赁保证金不退。2019年6月22日，被告出具《偿还租金承诺书》，载明其截止到2019年6月尚欠2018年12月至2019年6月租金共240000元；承诺2019年7月1日前先缴纳100000元偿还租金，其余140000元租金再与原告沟通偿还计划。2019年11月23日，原告委托袁健涛与被告签订《撤场协议》，约定被告在2019年11月28日前支付尚未支付的租金46666元；被告的货物和相关物品在2019年11月28日前全部搬离，如逾期未撤场，视为被告自行抛弃其所有物品，并交由原告处理，由此造成的损失及后果，被告自行承担。2020年1月13日，本院立案审理本案诉讼。诉讼中，原告确认出租的厂房未办理合法规划报建及竣工验收手续；原告陈述被告于2020年1月10日搬离涉讼厂房；原告陈述《撤场协议》中的使用费46666元为已经扣减了收取被告的保证金110000元后的数额。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告均未能提供合法有效证据证明租赁的厂房办理了合法报建和竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原、被告于2013年10月30日签订的《厂房租赁合同》无效。虽然原、被告之间的租赁合同无效，但被告实际占有使用涉讼厂房，其应参照合同约定的租金标准支付占有使用期间的使用费予原告。原告主张在《撤场协议》中已经约定2019年11月28日前被告尚未支付的使用费为46666元，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，本院对原告的该主张予以支持。无效合同约定的违约责任也无效，但被告迟延支付使用费造成原告利息损失，本院酌情确定被告应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，原告请求按月利率2%标准计算理据不足，超出部分本院不予支持。原告主张被告实际在2020年1月10日搬离涉讼厂房，被告未到庭抗辩，应承担举证不能的法律后果，故被告应向原告支付2019年11月29日至2020年1月10日共计43天的使用费55711.32元[34268元/月×115%×12月÷365天×43天]，原告主张超过本院核准部分的，本院不予支持。《撤场协议》约定了原告在2019年11月28日后可自行处理被告未搬离的物品，原告未及时处理是该部分使用费产生的原因之一，结合违约金的性质，本院对原告主张该部分使用费延迟支付的损失不予支持。原告主张被告支付水电费，未提交证据予以证明原告已实际支出，本院对原告的该主张不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十六、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭耀光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费46666元及以此为本金从2019年11月28日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息予原告梁伟强；二、被告郭耀光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月29日至2020年1月10日的使用费55711.32元予原告梁伟强；三、驳回原告梁伟强其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费2693.84元、财产保全费494.44元，合计3188.28元（原告已预交2565.69元），由原告负担461.22元，由被告负担2727.06元且应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费2727.06元，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的2104.47元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谭彩兰人民陪审员  曾春前人民陪审员  刘佩云二〇二〇年六月二十二日书 记 员  卢丹伦