湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1228民初1633号原告：芷江生茂房地产开发有限公司，住所地湖南省芷江侗族自治县岩桥乡小河口村（和平电站旁）。法定代表人：李平华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：任险峰，男，1971年8月20日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人（特别授权）：胡群宏，男，芷江县凯旋法律服务所法律工作者。被告：谭诗华，男，1966年6月6日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。被告：刘春梅，男，1970年1月29日出生，侗族，住湖南省芷江侗族自治县。原告芷江生茂房地产开发有限公司（以下简称生茂公司）与被告谭诗华、刘春梅保证合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，因受疫情影响，本案当事人不能正常参加诉讼活动，本院于2020年2月3日作出（2019）湘1228民初1633号民事裁定书，依法对本案中止审理。之后，于2020年8月5日依法适用普通程序，对本案进行了公开开庭审理。生茂公司的委托诉讼代理人任险峰、生茂公司的特别授权委托诉讼代理人胡群宏到庭参加诉讼，谭诗华、刘春梅经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。生茂公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令两被告赔偿由原告垫付的贷款本息合计金额为312614.91元；2.请求法院依法判令由两被告支付违约金，违约金以原告垫付的按揭贷款本息金额312614.91元为基数，自2019年11月22日起，以商业银行同期执行贷款利率计算，至实际支付日止；3.请求判令由两被告承担原告支付的因诉讼产生的委托代理费1万元；4.请求判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年2月25日，谭诗华、刘春梅与原告签订了《商品房买卖合同书》，购买了位于芷江镇××水路北侧××小区××号房屋，按照合同约定，谭诗华、刘春梅采取了首付加按揭贷款的方式支付了房款，谭诗华、刘春梅于合同签订时支付了首付款86833元，并于2019年3月15日向中国工商银行股份有限公司芷江支行贷款31万元，但谭诗华、刘春梅在仅支付了2019年4月至6月三个月的贷款4487.09元后，便未再偿还贷款，经银行和原告方多次联系沟通及发《法律公函》催缴后，谭诗华、刘春梅仍置之不理。根据原告与中国工商银行股份有限公司芷江支行签订的《担保函》的约定，谭诗华、刘春梅办理按揭后，若逾期未偿还银行按揭贷款时，由银行在原告的保证金专用账户中直接扣收全部贷款本息。2019年11与21日，中国工商银行股份有限公司芷江支行从原告的保证金专用账户中扣划312614.91元用于清偿谭诗华、刘春梅所欠银行的按揭贷款。2019年11月26日，原告为维护自身合法权益，委托芷江县凯旋法律服务所法律工作者为诉讼代理人，并支付了委托代理费用1万元。现生茂公司为维护其合法权益，特向法院提起诉讼，目的如诉请。谭诗华、刘春梅均未做答辩。经审理查明，本院确认如下法律事实：2019年2月25日，谭诗华、刘春梅与生茂公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定生茂公司将位于湖南省芷江侗族自治县北侧（芷金城小区）第Ａ9栋504号房以3459.75元／平方米，总价396833元的价格出售给谭诗华、刘春梅，谭诗华、刘春梅已付首期购房款86833元，剩余房款31万元以按揭贷款方式支付，合同另就双方的权利义务作出约定并附有房屋平面图、装修、设备标准、合同信息汇总表及买受方共有人信息。之后，谭诗华、刘春梅与中国工商银行股份有限公司芷江支行签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定，谭诗华、刘春梅的住房购置贷款为31万元，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，并上浮20%确定，贷款担保方式为生茂公司提供的保证金担保和连带责任保证担保及谭诗华、刘春梅所购房屋的抵押担保，合同另就相关权利义务作出约定，生茂公司在合同的保证人栏盖章，对合同予以确认。2019年3月15日，生茂公司向中国工商银行股份有限公司芷江支行出具《担保函》，生茂公司自愿为谭诗华、刘春梅的该31万元住房购置贷款提供阶段性担保，担保期限为自贷款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交银行之日止，担保期间为借款合同确定的每期还款日之次日起两年，担保范围为贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。同时，生茂公司承诺如不能履行担保责任时，中国工商银行股份有限公司芷江支行可以从生茂公司在中国工商银行股份有限公司芷江支行开设的保证金账户和生茂公司在中国工商银行其他分支机构开立的所有账户中扣收全部贷款本息，如账户中余额不足，生茂公司将继续负责偿还贷款本息及费用。2019年4月1日，中国工商银行股份有限公司芷江支行将31万元贷款汇入生茂公司在中国工商银行股份有限公司芷江支行开设的账户中。之后，谭诗华、刘春梅按照《个人购房借款／担保合同》的约定，偿还了2019年4月至6月的贷款本息，从2019年7月开始，谭诗华、刘春梅便再未按照约定按时偿还贷款本息。2019年8月28日，生茂公司的法律顾问单位芷江县凯旋法律服务所向谭诗华、刘春梅出具法律公函，对其二人所欠银行贷款一事予以通知。2019年10月10日，中国工商银行股份有限公司芷江支行向谭诗华出具《中国工商银行股份有限公司芷江支行逾期贷款催收通知书》，并将该通知书张贴于谭诗华、刘春梅购买的芷金城小区第Ａ9栋504号房门上，该通知书载明，谭诗华、刘春梅的该笔31万元贷款已违约3期，积欠本金4544.45元，积欠利息4453.84元，尚未到期本金300968.46元。之后，谭诗华、刘春梅仍未按期偿还贷款本息，中国工商银行股份有限公司芷江支行便依照《个人购房借款／担保合同》及生茂公司向中国工商银行股份有限公司芷江支行出具《担保函》的约定，于2019年11月21日从生茂公司在中国工商银行股份有限公司芷江支行开设的保证金账户扣收了贷款本息312614.91元。生茂公司承担保证责任后，多次联系谭诗华和刘春梅，但因无法联系，生茂公司一直未追偿到贷款本息，也一直未对谭诗华、刘春梅购置的芷金城小区第Ａ9栋504号房做处理，生茂公司为维护其权益，便委托芷江县凯旋法律服务所法律工作者胡群宏为其诉讼代理人，为此花费委托代理费用1万元。另查明，谭诗华、刘春梅在与生茂公司签订《商品房买卖合同》时，系夫妻关系，刘春梅也是芷金城小区第****房的共同共有人。以上事实有生茂公司向本院提交的证据及当庭陈述予以证实。本院认为：本案系谭诗华、刘春梅与生茂公司签订《商品房买卖合同》，购买由生茂公司开发的位于湖南省芷江侗族自治县北侧（芷金城小区）第Ａ9栋504号房，并在中国工商银行股份有限公司芷江支行办理住房购置贷款31万元，生茂公司为谭诗华、刘春梅的该笔贷款提供的保证金担保和连带责任保证担保，之后，谭诗华、刘春梅仅按期偿还了三个月的贷款本息后便未再按时偿还贷款本息，中国工商银行股份有限公司芷江支行依照《个人购房借款／担保合同》及生茂公司向中国工商银行股份有限公司芷江支行出具《担保函》的相关约定，从生茂公司在中国工商银行股份有限公司芷江支行开设的保证金账户扣收了贷款本息312614.91元，生茂公司因此与谭诗华、刘春梅产生纠纷，生茂公司行使的是其作为担保人的追偿权，故本案应为追偿权纠纷。生茂公司已承担完担保人的责任，其依法享有追偿权，故生茂公司在其承担责任范围内向谭诗华、刘春梅追偿312614.91元，符合法律规定，本院依法予以支持。对于生茂公司请求谭诗华、刘春梅支付违约金的诉讼请求，因违约金的支付应以弥补损失为主、惩罚为辅，而生茂公司的主要损失主要表现为资金融通的利息损失，故本院依法确定违约金以生茂公司起诉时一年期贷款市场报价利率4.15%为标准，以312614.91元为基数，从2019年11月22日起计算至谭诗华、刘春梅偿清款项时止，但违约金总额不得超过93784.47元（312614.91元×30%）。生茂公司因承担担保责任后与谭诗华、刘春梅无法联系，生茂公司为维护其合法权益，向本院提起诉讼，并因此产生诉讼代理费用1万元，该笔费用应当依照谭诗华、刘春梅与生茂公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中的相关约定，由谭诗华、刘春梅承担，故对于生茂公司要求谭诗华、刘春梅承担委托代理费1万元的诉讼请求，本院依法予以支持。谭诗华、刘春梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（八）项、第（九）项，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、谭诗华、刘春梅于本判决生效后十五日内向芷江生茂房地产开发有限公司偿付312614.91元；二、谭诗华、刘春梅于本判决生效后十五日内向芷江生茂房地产开发有限公司支付违约金（以312614.91元为基数，按年利率4.15%的标准计算，从2019年11月22日起至款项偿清时止，以93784.47元为限）；三、谭诗华、刘春梅于本判决生效后十五日内向芷江生茂房地产开发有限公司支付诉讼代理费用10000元；四、驳回芷江生茂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5989元，由谭诗华、刘春梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长 吴 鹏 程人民陪审员 肖 金 金人民陪审员 邓   平二〇二〇年九月二十三日法官助理曾磊代理书记员 曾磊（兼）