天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初9710号原告：郭雅娟女，1981年5月9日出生，汉族，住天津市宝坻区。原告：孟令辉男，1983年8月6日出生，汉族，住天津市滨海新区。二原告委托诉讼代理人：田宗旭，天津一勤律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：芦峰，天津一勤律师事务所律师。被告：张琪女，1984年7月7日出生，汉族，住天津市南开区。第三人：天津市房客多房地产经纪有限公司（统一社会信用代码911201103006337073），住所地天津市东丽区金钟街溪水湾花园1-2-104室。法定代表人：罗嘉，该公司经理。委托诉讼代理人：侯文，男，该公司副总经理。原告郭雅娟、孟令辉与被告张琪，第三人天津市房客多房地产经纪有限公司（以下简称：房客多公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭雅娟、孟令辉的委托诉讼代理人田宗旭、芦峰，被告张琪，第三人房客多公司委托诉讼代理人侯文均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭雅娟、孟令辉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付二原告2019年5月7日至2019年11月6日的租金17200元；2、请求判令被告立即支付二原告2019年11月7日至2019年11月20日的房屋使用费2986.67元；3、请求判令被告立即支付二原告租赁期间由二原告所垫付的暖气费2659.80元；4、请求判令被告按照房屋日租金的两倍标准支付二原告违约金38400元；5、本案的诉讼费由被告承担；6、请求判令被告立即将天津市东丽区溪水河畔花园33-1-2504房屋的电视柜、沙发、主卧双人床及三个双人床垫返还二原告；7、判令被告立即赔偿二原告开锁费800元及家电损失3096元，共计3896元。事实与理由：原、被告及第三人签订了房屋租赁合同，合同约定原、被告通过第三人居间介绍，原告将涉诉房屋出租给被告使用，租期为一年，自2018年11月7日至2019年11月6日，每月租金3200元。2018年11月7日原告将涉诉房屋交付被告，双方签署了移交清单及交接确认书，双方对房屋中的家具、家电等附属设施设备进行确认。从2019年5月开始，被告一直拖欠房屋租金，至2019年11月6日租期届满，被告未向原告支付过租金，而且在租期届满之后，被告拒不腾房。2019年11月20日，被告在原告未到场，双方未进行交接的情况下，单方搬离了涉诉房屋，并将房屋内属于原告的家具家电带走。2019年11月21日，原告与被告沟通无果，通过开锁公司打开房门，发现房屋中的装修损毁严重，屋内垃圾遍地，臭气熏天，冰箱内还有放置腐败的食物，涉诉房屋现已无法使用。原告认为，被告理应支付2019年5月7日至2019年11月6日的租金共计人民币17200元。2019年11月7日至2019年11月20日房屋使用费2986.67元，原告所垫付的暖气费2959.80元。被告未按合同期限约定支付房屋租金，破坏房屋、装修、搬走房屋内家具等行为已构成违约，应承担违约责任共计人民币38400元。张琪辩称，对租赁事实无异议，张琪丈夫张亮曾与二原告协商过房租给至2019年的8、9月份左右，但具体情况张琪本人不知情，都是张亮经办的。张琪同意给付暖气费、开锁费，同意返还家具，另外，家电还没有损坏，同意法院酌情补偿。张琪不同意给付违约金，认为己方没有违约。第三人房客多公司述称，第三人居间合同已经履行完毕，不同意承担任何责任。本院经审理认定事实如下：原、被告在第三人的居间下签订了房屋租赁合同，合同约定原、被告通过第三人居间介绍，将二原告共有的坐落于天津市东丽区溪水河畔花园33-1-2504房屋出租给被告使用，合同条款约定：“第3．条，租期为一年，自2018年11月7日至2019年11月6日，每月租金3200元；6.1条，租赁期内煤水电暖气等费用均由乙方（被告）承担；7.2条，租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备，不得恶意损毁。若由于乙方的不当使用，致使损毁的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担或从租房押金中等额扣除。如乙方造成的毁损无法恢复，乙方应赔偿甲方的相应损失……。8.3条，如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求乙方支付违约金。逾期超过10日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付月租金的壹倍作为违约金。8.6条，除甲、乙双方续租外，乙方应在租赁期限届满后一日内，将该房屋及装修、附属设施、设备（详见移交清单）在能正常使用的状态下返还甲方。如未经甲方同意乙方有留置在该房屋的物品的，均任由甲方处置。如乙方逾期返还该房屋及装修、附属设施设备，则每逾期一日，乙方需按日租金的两倍向甲方支付该房屋及装修、附属设施、设备占用期间的使用费。”2018年11月7日，原告将涉诉房屋交付被告，双方签署了移交清单及交接确认书，双方对房屋中的家具、家电等附属设施设备进行确认。自2019年5月开始，被告一直拖欠房屋租金至2019年11月6日租期届满，共计欠缴租金17200元。在租期届满之后，经双方多次沟通，被告同意退租，定于2019年11月20日交接房屋。其后被告在原告未到场双方未进行交接的情况下，单方搬离了租赁的房屋，并将房屋内属于原告的电视柜、沙发、主卧双人床及三个双人床垫带走。2019年11月21日，原告与被告沟通无果，通过开锁公司打开房门，并支付开锁费800元。被告使用涉诉房屋过程中造成房屋装修部分损毁，并在室内饲养动物，搬离时未进行清理，导致屋内垃圾遍地，冰箱内存放的食物高度腐败，无法正常使用。租赁期间原告垫付被告租赁期间2019年度采暖费2959.80元。被告自2019年11月7日至2019年11月21日占用租赁房屋，产生使用费2986.67元。审理中，被告同意给付原告开锁费800元、暖气费2959.80元，同意返还电视柜、沙发主卧双人床及三个双人床垫。关于家电赔偿，原、被告均同意法院酌情处理。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规的相关规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》“第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”二原告按照双方的合同约定，将租赁物交付被告，被告应当合理使用租赁物，并按照约定履行给付租金的义务，将拖欠的租金17200元给付原告。被告抗辩双方已经协商解决，其提供的证据不足以证明其主张，二原告亦不予认可，因此本院对此主张不予采信。故二原告要求被告给付房租17200元诉讼请求，本院依法予以支持。租赁合同届满，双方未续租，被告继续占用租赁物期间，应给付二原告使用费。二原告主张被告给付自2019年11月7日至2019年11月21日房屋使用费2986.67元，符合双方的合同约定，故本院予以支持。二原告要求被告支付2019年度采暖费2959.80元的诉讼请求，符合双方合同的约定，被告予以认可，故本院依法予以支持。二原告要求被告返还电视柜、沙发、主卧双人床及三个双人床垫及支付开锁费800元的诉讼请求，被告予以认可，故本院依法予以支持。二原告请求被告向原告支付违约金38400元的诉讼请求，依据双方合同8.3条的约定，逾期支付租金的违约金计算标准为1个月的租金即3200元。其余部分不符合双方约定，且于法无据，本院不予支持。关于未返还家具，按照合同8.6条的约定，违约金的计算数额过高，根据家具的具体情况，本院酌情判令被告给付二原告违约金3200元。二原告主张电器损坏赔偿，未提供相应的维修票据，考虑到原、被告双方均同意本院酌情予以处理，同时也本着减少诉累的原则，结合二原告提供的租赁物的照片、视频的证据，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定本院酌情认定，被告赔偿二原告电器维修费1000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告张琪于判决书生效后十日内给付原告郭雅娟、孟令辉自2019年5月7日至2019年11月6日的租金17200元。二、被告张琪于判决书生效后十日内给付原告郭雅娟、孟令辉2019年11月7日至2019年11月21日房屋使用费2986.67元。三、被告张琪于判决书生效后十日内给付原告郭雅娟、孟令辉2019年度采暖费2959.80元、开锁费800元。四、被告张琪于判决书生效后十日内给付原告郭雅娟、孟令辉违约金6400元。五、被告张琪于判决书生效后十日内给付原告郭雅娟、孟令辉电器维修费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、被告张琪于判决书生效后十日内返还原告郭雅娟、孟令辉电视柜一个、沙发一张、主卧双人床一张及三个双人床垫。七、驳回原告郭雅娟、孟令辉的其他诉讼请求。案件受理费减半收取665元，由被告张琪负担，于判决书生效后十日内给付原告郭雅娟、孟令辉。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  张文军二〇二〇年四月二十七日书记员  芦思霖本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。