江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初561号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号，统一社会信用代码913211005691909538。 法定代表人：张杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张欣，男，该行员工。 被告：镇江悦康工程建设有限公司，住所地镇江新区大港港中新村5区21幢103室，统一社会信用代码91321191586646545K。 法定代表人：孙金生，该公司总经理。 被告：孙金生，男，1969年10月22日生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：赵月芳，女，1973年2月24日生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：李晨，男，1990年2月8日生，汉族，户籍所在地镇江市。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告镇江悦康工程建设有限公司（以下简称镇江悦康公司）、孙金生、赵月芳、李晨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人张欣、被告赵月芳、李晨到庭参加诉讼，被告镇江悦康公司、孙金生经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告镇江悦康公司、孙金生、赵月芳、李晨归还原告借款本金10万元及利息3234.49元（其中期内利息3179.85元、复利54.64元，利息计算至2020年2月21日，此后利息计算至借款本息清偿之日），合计103234.49元；2.原告对被告李晨名下位于于某房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年7月9日，原告与被告镇江悦康公司签订《流动资金循环借款合同》一份，同日，原告与被告李晨签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，原告于2019年7月31日向被告镇江悦康公司发放贷款本金10万元，到期日为2020年7月20日，利率以借款借据利率为准（7.482%），按月计息，到期还本，被告李晨以其位于某房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。被告孙金生、赵月芳向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告向被告发放贷款。截至2020年2月21日，被告欠原告借款本金10万元及利息3234.49元。原告索款未果，诉至法院。 被告镇江悦康公司、孙金生在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。 被告赵月芳辩称，原告所诉属实，希望调解解决。 被告李晨辩称，原告所诉属实，希望调解解决。 原告镇江农商行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、共同还款承诺书、借款借据、欠息清单等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月9日，原告镇江农商行与被告镇江悦康公司签订《流动资金循环借款合同》一份。合同约定，循环借款的期限为自合同生效之日起至2024年7月8日止，借款额度为271000元，借款利率以借款借据利率为准，按月计息，利随本清；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收30%，对不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，原告镇江农商行与被告李晨签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告李晨以其所有的位于某提供抵押担保，以抵押财产为其借款合同项下的全部债务在最高债权本金271000元限额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款人全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。合同签订后，原、被告办理的抵押登记手续。2019年7月5日，被告孙金生、赵月芳向原告镇江农商行出具共同还款承诺书，自愿作为共同债务人为被告镇江悦康公司在原告处借款本金210万元及相关利息等承担共同还款责任。 2019年7月31日，原告镇江农商行向被告镇江悦康公司发放贷款10万元，到期日为2020年7月20日，年利率7.482%。后被告镇江悦康公司未按期还款。截至2020年2月21日，被告镇江悦康公司欠原告镇江农商行借款本金10万元、利息3234.49元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同，系当事人真实意思表示，未违反国家强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告镇江悦康公司应按约归还借款，被告镇江悦康公司未按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。被告孙金生、赵月芳向原告出具共同还款承诺书，自愿作为共同债务人为被告镇江悦康公司上述借款承担共同还款责任，属债务加入，应承担共同还款义务。原告要求被告镇江悦康公司、孙金生、赵月芳归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告李晨以其所有的位于某房屋为上述借款设定抵押，以抵押财产为其借款合同项下的全部债务在最高债权本金271000元限额内提供抵押担保，在被告镇江悦康公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告要求被告李晨承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江悦康工程建设有限公司、孙金生、赵月芳于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金10万元。 二、被告镇江悦康工程建设有限公司、孙金生、赵月芳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司利息3234.49元（截至2020年2月21日）及逾期利息、罚息、复利（自2020年2月22日起至实际给付之日止，以10万元为基数，按原、被告借款合同约定的标准计算）。 三、如被告镇江悦康工程建设有限公司、孙金生、赵月芳未履行上述义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权以被告李晨所有位于某房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。 四、驳回原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2364元减半收取1182元、保全费1120元，合计2302元，由被告镇江悦康工程建设有限公司、孙金生、赵月芳、李晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  卞正鲁 二〇二〇年六月十二日 书记员  卜 瑾 （附上诉须知） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。