河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0132民初121号 原告：王发中，男，汉族，1966年12月18日生，户籍地元氏县，现住。 委托诉讼代理人：符振朝，石家庄市元氏槐阳法律服务所法律工作者。 被告：赵风同，男，汉族，1963年12月20日生，住元氏县。 第三人：齐永军，男，汉族，1970年5月12日生，住元氏县。 原告王发中与被告赵风同、第三人齐永军案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王发中及其委托诉讼代理人符振朝、被告赵风同到庭参加诉讼、第三人齐永军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告王发中向本院提出：一、依法确认元氏县房产归原告所有，解除元氏县人民法院对该房产的查封；二、诉讼费用由被告负担。事实与理由:元氏县房产房主为第三人齐永军所有。因郭永杰和齐永军向原告借款49万元未能归还，早在2014年4月20日第三人齐永军与原告协商，将自己名下元氏房产一套抵顶给原告，当时就将房屋的钥匙交给了原告。之后原告花10余万元对该房屋进行了装修，从此居住至今。因该房产有银行按揭贷款。不能办理产权过户手续，责任不在原告，但不能改变原告对该房的所有权。2019年12月10日元氏县人民法院工作人员送来公告：因齐永军欠赵凤同款要拍卖该房，责令原告12月15日前迁出房屋。原告认为，齐永军早在2014年4月20日将该房产抵顶给原告，原告已经实际取得了该房产所有权，该房产依法归原告所有。法院查封、拍卖属于原告的房产是错误的，没有法律依据，侵犯了原告的财产权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，提出异议，但被法院驳回。现依法提起执行异议诉讼，请支持原告诉求。 被告赵风同辩称，驳回原告的诉讼请求。1、据当事人齐永军告诉我涉案房产钥匙是原告从郭永杰手中强制要的，并且当时房屋装修完全是郭永杰装修的；2、原告称涉案房屋不能办理过户手续，无依据，按揭贷款随时可以偿还贷款解除抵押合同；3、2014年11月27日齐永军与借款人赵自强在元氏县房管局以涉案房屋做了它项权抵押登记，而原告与齐永军的协议是在2014年4月20日签订的，之间有7个月的时间，原告完全有理由能办理过户，但是原告以不能办理过户为由，房产的抵押以房管局的抵押登记为准，应该受到法律保护；4、2014年11月27日齐永军曾写过一份声明，声明注明涉房产没有给任何人做过抵押，也是在这一天做的房管它项权登记；5、2015年2月9日齐永军证明欠我借款证据，此证据为齐永军的真实手迹，2015年2月28日，齐永军证明欠我借款的证据，也为齐永军真实手迹，上述两份证据要求法庭与对方提供的齐永军借据对比，判断真假；6、2020年1月2日原告向元氏县法院提出执行异议申请被驳回。 第三人齐永军未出庭、未陈述。 一、原告为支持自己的观点向本院提交的证据及证明的事实： 1、齐永军为原告出具的借条3张和郭永杰为原告出具的借条1张。证明齐永军和郭永杰向王发中借款的事实，郭永杰是齐永军的内弟； 2、2014年4月20日齐永军为原告出具的证明1份。证明齐永军将涉案房产给王发中所有，并且将钥匙交给王发中。证明涉案房产归原告所有，第三人齐永军向原告借款不能归还，将该房产以49万元的价格抵顶给原告。 3、证人王某当庭证明：在王发中那歇着，我拉着原告去找齐永军要钱，齐永军当时在县医院，时间大概有6-7年了，我从荣世名门拉着原告去的。齐永军当时在床上，齐永军的爹给原告打了一个条，写的什么不清楚。 4、证人邓某当庭证明：在原告家歇着，齐永军委托他爹把和合家苑11楼东套抵顶给了原告，我和原告、还有宋曹一个人一起去的县医院，宋曹的人开车，叫什么不知道。时间是春天，不记哪年了，齐永军住院的地方是南边8楼。 5、证人李某当庭证明：7-8年之前，我给原告装修过和合家苑一套房屋，记不清几楼了，最后面、最北面的一栋楼，是东套，当时装修花费10万多元，具体记不清了，装修时间大概是过了麦收的时候，装修了2个月时间。 被告赵风同质证称，2014年4月8日的借条是郭永杰为王法中出具，与本案无关，不认可；2013年2月5日、2013年4月5日、2013年5月4日的3份借据认可；2014年4月20日的证据不认可，不是齐永军真实笔迹，因为齐永军借我400多万元，我知道齐永军的字迹。原告与齐永军之间的借款属于民间借贷，合同中约定如果借款归还不了，房产归原告所有，此条款属于留置条款，违背合同法的有关规定，不受到法律保护。 被告当庭表示不要求对原告的证据进行笔迹鉴定，法庭可根据我提供的齐永军笔迹做对比或调取齐永军和我的卷宗，里面都有齐永军的借款原件，通过对比可以明显知道原告提交的证据的瑕疵。 对证人王某证言不认可，说话吞吐，认可证人说的齐永军爹给原告打了一个条；证人邓某证言不认可，齐永军没有出现过住院的情况，因为我长期给齐永军联系，另齐永军爹已经年迈70多岁；对证人李某证言不认可，原告称装修花费10万元，按照证人说每次原告给装修款没有任何手续，不符合交易习惯，再说，原告也是搞金融生意的，他不是不懂该习惯，另，证人说铺地砖、木某都是南方人，并且现在不在元氏，足以说明证人在撒谎，因为此房产装修完全是郭永杰装修的，齐永军投资的。 二、被告为支持自己的观点向本院提交的证据及证明的事实： 1、提交石房他证元字第××号。证明2014年11月27日，齐永军与借款人赵自强在元氏县房管局将涉案房屋已做它项权抵押登记。而原告与齐永军的协议是在2014年4月20日签订的，之间有7个月的时间，原告完全有理由能办理过户，但是原告以不能办理过户为由，房产的抵押以房管局的抵押登记为准，应该受到法律保护； 2、提交2014年11月27日，齐永军声明一份，声明注明涉房产没有给任何人做过抵押，也是在这一天做的房管它项权登记； 3、2015年2月9日，齐永军证明欠我借款证据，此证据为齐永军的真实手迹； 4、2015年2月28日，齐永军证明欠我借款的证据，也为齐永军真实手迹，上述两份证据要求法庭与对方提供的齐永军借据对比，判断真假； 5、2020年1月2日，原告向元氏县法院提出执行异议申请，被元氏县法院（2019）冀0132执异87号裁定驳回； 6、民事判决2015元民一初字00647号、00622号，证明我和齐永军的财务纠纷。 原告质证称，1、民事判决2015元民一初字00647号、00622号判决书真实性无异议，该两份判决书只能说明被告与第三人有借贷关系，与本案没有关联性；2、对2019冀0132执异87号裁定书真实性认可，正是因为原告认为该裁定书错误，才向本院提出异议之诉；3、齐永军的几个借条和声明没有关联性，只能说明齐永军和被告之间有民间借贷关系，不能证明被告的主张。 被告赵风同解释称，此涉案房产现在状态是：齐永军在元氏县信用社做的按揭贷款，期间齐永军为了借款将此房产抵押给了赵自强，并且在房产部门做了他项权登记，也就是赵自强属于此房产的第一查封，我属于第二查封，现在赵自强和我在元氏县法院属于合并执行此房产。 本院经审理认定的事实如下：在执行申请人赵风同与被执行人齐永军民间借贷纠纷一案中，本院依法裁定对被执行人齐永军位于元氏县城区房屋（证号10010860）进行评估、拍卖。2019年12月9日本院做出（2019）冀0132执恢203号公告，责令现居住人于2019年12月15日前迁出房屋。原告王发中现居住在诉争房屋。 另查明，2013年10月9日，第三人齐永军对诉争房产进行了产权登记。2014年11月27日，诉争房屋办理一般抵押登记，他项权利人为赵自强，期限2014年11月27日至2015年4月26日。现诉争房产产权登记人为第三人齐永军。 庭审后，原告申请对《执行和解协议》笔迹进行鉴定。被告将其与齐永军的《执行和解协议》收回，表示不提交该份证据。 本院认为，物权法规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。本案执行过程中所查封房产登记产权人为第三人齐永军，本院有理由相信该房产所有权人就是齐永军。即便原告与齐永军有经济纠纷，齐永军以物抵债将诉争房产交付原告占用，但未依法进行产权变更登记，故不发生物权变更，原告的债权可通过其他途径予以保护。综上，已登记的不动产，应按照不动产登记薄为准，原告提供的证据不能反驳不动产登记薄的法律效力，原告的异议不能足以排除本案的强制执行。庭审后，被告将其与齐永军的《执行和解协议》收回，表示不提交该份证据。因此，王法中要求对该和解协议的笔迹鉴定就没有必要。第三人齐永军经本院合法传唤，未到庭，适用缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五规定，判决如下： 驳回原告王发中的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告王发中负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  王银菊 人民陪审员  焦克静 人民陪审员  赵翠娇 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  赵 旭