河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0305民初4191号原告：洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会，住所地：洛阳市涧西区消防警官公寓小区。负责人：余志，职务：主任。委托代理人：肖春、曹明哲，河南先为律师事务所律师。被告：洛阳铜加工集团华天物业管理有限责任公司，住所地：洛阳市涧西区长春路34号街坊1号楼。法定代表人：张海，职务：总经理。委托代理人：张红刚、王茹，该公司职工。被告：刘庆坤，男，1962年10月31日出生，汉族，中专文化程度，河南省洛阳市人，个体工商户，住洛阳市涧西区。委托代理人：姜彦明、聂一恒（实习），河南张振龙律师事务所律师。原告洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会（以下简称警官公寓业主委员会）诉被告洛阳铜加工集团华天物业管理有限责任公司（以下简称华天物业公司）、刘庆坤为物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月18日作出（2015）涧民三初字第750号民事裁定书，裁定驳回起诉。洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会不服，向洛阳市中级人民法院提出上诉，该院于2016年8月8日作出（2016）豫03民终2955号民事裁定书，裁定撤销（2015）涧民三初字第750号民事裁定书，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告警官公寓业主委员会的委托代理人肖春、曹明哲、被告华天物业公司的委托代理人张红刚、王茹、被告刘庆坤的委托代理人姜彦明、聂一恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告警官公寓业主委员会诉称，2008年，被告洛阳铜加工集团华天物业管理有限责任公司（物业公司）开始经营、管理原告小区，所派驻原告小区的经营管理负责人为被告刘庆坤。原告小区的水电费交纳方式是，由全体业主先向物业公司预交水、电费，再开始使用水、电，每月底物业公司向水、电供应部门结算，每位业主在物业公司处都有一个水电费账户，在该账户中的预存费用用完后，就会到物业公司续费，否则就会断水、断电。2015年7月20日深夜，被告刘庆坤在业主不知情情况下，偷偷将物业办公室所有东西清空拉走，退出了原告小区的物业管理，并带走了载有原告小区全体业主水、电费数据的系统软件，原告无奈委托中间人对全体业主预交的水、电余额进行抄表统计，得出截止2015年7月21日全体业主的水电费余额共计7.58万元，2015年7月21日至2015年8月1日，面临停水、停电的业主预交水电费约1万元，截止2015年8月24日地下储藏间电费余额1983.8元。同时，因二被告未于2015年7月25日向供电部门结算水电费，造成整个小区面临停水停电危险，为确保全体业主正常生活，原告代全体业主向水、电供应部门垫付2015年7月的水电费26120.89元、2015年8月份水电费42927元。而后，原告又得知被告刘庆坤在离开前还收取了小区门面房租金75000元，并仍占用全体业主共有的公用房屋一间。原告认为，根据《物业管理条例》第三十九条规定，物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房等相关材料交还给业主委员会。原告与被告的物业服务合同已经终止，被告物业公司应当将原告诉求的材料交还给原告，再由原告将材料移交给新的物业公司。事情发生后，在全体业主的授权下，原告多次与被告协商，并且经居委会、辖区派出所多次组织调解，均无果。为维护全体业主的合法权益，原告特诉至法院，请求：1、依法判令二被告立即向原告交还全体业主预交的水、电费77853.2元。2、依法判令二被告向原告支付代全体业主垫付的2015年7月份水、电费26120.89元、2015年8月份水、电费42726.04元，共计68846.93元。3、依法判令二被告向原告交还2015年7月1日至2016年6月30日的房屋租金30000元。4、依法判令二被告立即向原告交还载有全体业主水、电费数据的系统软件。5、依法判令二被告交还所占有的公用房屋一套，立即撤离、补交房租。6、本案诉讼费由二被告承担。被告华天物业公司辩称，1、警官公寓2009年开始入住后，警官公寓领导与华天物业管理公司领导双方达成意向，委托华天物业管理公司暂时代管警官公寓物业管理服务。刘庆坤原为34区物业服务中心主任，2009年华天物业管理有限公司指派其负责代管警官公寓物业管理服务，期间各种费用收缴缺口较大，亏损严重。2011年3月我公司应党政联席会议研究决定不再代管警官公寓的物业管理服务，责成刘庆坤负责将警官公寓的服务项目进行移交。同时，免去刘庆坤34区物业服务中心主任的职务，调整到环卫公司任副经理职务，由于刘庆坤对新的岗位和职务不满，不接受聘任，一直拒绝到岗。2012年3月我公司召开党政联席会议决定对其按下岗处理，工资标准为零，至今未安排其任何工作。2、2011年至今，警官公寓从未与华天物业管理公司就物业代管事宜达成任何协议及签订任何合同。直至2015年7月23日，涧西消防大队相关领导带着所谓收费票据找到我公司，方获悉经济纠纷之事。经双方共同进行比对，警官公寓所提供的收费票据上所盖的印章非我公司在公安机关登记备案和授权刻制使用的印章。我公司并于当日为警官公寓出具了刘庆坤下岗时间及未授权刘庆坤代表公司办理任何业务的证明。鉴于上述事实警官公寓物业服务纠纷一案与洛铜集团华天物业管理有限公司没有任何关联。3、洛阳铜加工集团华天物业管理有限责任公司从未与警官公寓签订过任何物业管理服务合同，2011年也未授权委托刘庆坤对警官公寓进行物业管理业务，故我公司与警官公寓不存在物业管理业务纠纷。综上所述，答辩人认为，被答辩人警官公寓（所谓业主委员会）起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。被告刘庆坤辩称，一、原告起诉答辩人没有事实依据和法律依据。二、业主预交的水、电费对已充值到各业主的水卡和电卡之中，转换为业主家水和电的可用数量，业主可一直使用到预交费用所购买的水、电用完为止，根本不用返还，也无法返还。三、原告要求答辩人承担其垫付的小区7、8月份的水、电费没有道理。四、原告不具有要求返还门面房租金的资格，而且门面房的租金实际上是用于交付小区物业费。五、原告要求答辩人交还占用的公用房屋并补交房租没有事实依据。六、答辩人愿意将水、电费数据管理软件交给原告使用。根据原、被告诉辩及举证质证意见，本院认定事实如下：2008年4月底，被告华天物业公司受洛阳市消防支队委托进入其自建的警官公寓小区提供物业服务，被告刘庆坤受华天物业公司委派负责该小区的物业管理服务工作，但洛阳市消防支队与华天物业公司未签订书面的物业服务合同。警官公寓小区水电费收取模式为：业主携带水卡、电卡到物业处进行充值（预交水电费），物业将预交的水电费充值到业主的水卡和电卡后转化为水、电可用数量，小区有个总的水表、电表，每月的25日至30日物业公司用业主预交的水、电费缴纳小区总的水、电费，小区才不会停水、停电。2015年7月20日，刘庆坤与警官公寓小区管理人员及业主就垫付电梯费等费用协商未果，刘庆坤将载有全体业主水、电费数据的系统软件带走。警官公寓业主委员会报警，经天津路派出所社区警务大队社区民警调解，警官公寓业主委员会与刘庆坤对先退还系统软件还是先结算电梯维修费用等事项协商未果。刘庆坤退出后，警官公寓业主委员会于2015年8月5日和8月27日分别交纳了2015年7月、8月份的水电费26120.89元和42726.04元，共计68846.93元。另，警官公寓业主委员会方自行找人抄录了分户的水、电表数据，并自行计算了数额，即为本诉部分第一项诉求部分的77853.2元，但刘庆坤称用户的充值已计为水、电卡内可用数量，业主可一直使用到预交费用用完为止，不存在返还。另，庭审中警官公寓业主委员会认可警官公寓小区的门面房所有人××支队，第五项诉求中所涉及的公用房屋现居住人不确定，并撤回了该项诉求中要求支付房租部分诉求。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持”。刘庆坤作为华天物业公司派至涉案小区的物业负责人在撤离时，应将载有全体业主水、电费数据的系统软件移交，庭审中，刘庆坤也表示愿意退回，警官公寓业主委员会的该项诉求，本院予以支持。根据法律及司法解释的规定，业主委员会请求物业公司移交的设施系公用设施，交纳水、电费及物业费系业主的义务。故此，警官公寓业主委员会主张刘庆坤及华天物业公司交还全体业主预交水、电费及其垫付的2015年7、8月份水电费的诉求，属主体不当，本案不予处理。警官公寓业主委员会主张刘庆坤及华天物业公司交还房屋租金75000元的诉求，因其庭审中已认可涉案门面房的所有人××支队，依据法律规定，警官公寓业主委员会并无权主张该部分费用，其该项诉求，本院不予支持。庭审中，警官公寓业主委员会认可第五项诉求的公用房系无证建筑，因涉案房屋权利属性及使用人存疑，且华天物业公司及刘庆坤已撤出涉案小区，警官公寓业主委员会主张华天物业公司及刘庆坤返还占有房屋，证据不充分，本院不予支持。综上依据《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条、第十条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：被告刘庆坤于判决生效后七日内向原告洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会移交载有全体业主水、电费数据的系统软件；驳回原告洛阳市涧西消防警官公寓业主委员会的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告刘庆坤承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 朕审 判 员  张通通人民陪审员  周玉林二〇一七年十二月六日书 记 员  黄佳华