江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初14号原告：中国银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道利民西路128号。法定代表人：姜成松，行长。委托诉讼代理人：殷国春，江苏顺维律师事务所律师。被告：徐立树，男，1970年1月5日出生，汉族，住东海县。原告中国银行股份有限公司东海支行（以下简称中行东海支行）与被告徐立树金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告中行东海支行的委托诉讼代理人殷国春到庭参加诉讼，被告徐立树经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行东海支行向本院提出诉讼请求：1、请判决被告偿还原告欠款本金378万元及截至2019年12月9日利息15068.85元，罚息24.01元，合计3795092.86元；剩余罚息自2019年12月10日起按年利率7.1775%以本金378万元为基数计算至付清之日止；2.被告承担原告聘请律师费用169000元；3.请判决原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权；4.判决本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月28日，原告与被告签订《个人抵柙循环贷款合同》，约定：贷款金额248万元，贷款期限12个月，逾期罚息加收50%，还款方式为按期还息到期一次还本，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。同日原告与被告分别签订两份《个人循环贷款最高额抵押合同》,两被告以其所有的房产（东海县设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。同日办理了抵押权登记。2019年5月8日被告出具《提款申请和划款委托书》，2019年5月29日原告依约发放了贷款248万元，履行了合同义务。2019年6月12日，原告与被告签订《个人抵押循环贷款合同》，约定：贷款金额130万元，贷款期限12个月，逾期罚息加收50%，还款方式为按期还息到期一次还本，被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。合同还约定了其他权利义务事项。同日原告与被告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告以其所有的房产（东海县设定抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现偾权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。同日办理了抵押权登记。2019年6月3日被告出具《提款申请和划款委托书》，2019年6月14日原告依约发故了贷款130万元，履行了合同义务。2019年12月2日起被告开始拖欠还款，至2019年12月9日共欠款3795092.86元（248万元提款中欠本金2480000元，利息9889元，罚息15.76元；130万元提款中欠本金1300000元，利息5179.85元，罚息8.25元）。被告已经违约。为追回贷款，主张被告的违约责任，原告委托律师事务所代理诉讼，并约定律师代理费169000元，依据《个人抵押循环贷款合同》通用条款二.2.(6)的约定，被告应当共同承担。原告与被告签订《关于文书送达地址的补充协议》，对本贷款合同的当事人法律文书送达地址和联系方式做了明确约定。为维护原告合法权益，依据相关合同的约定和法律规定提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告徐立树在法定期间内未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年5月28日，原告与被告徐立树签订《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告向原告贷款248万元，贷款期限12个月，按月还息到期一次性还本，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名张庆芳，放款账户账号53×××10，放款账户开户行中行。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告以其所有的房产设定最高额抵押担保，分别为东海县牛山镇天地锦程佳园9-2幢101室(担保债权数额178万元)、天地锦程佳园9-2幢102室(担保债权数额70万元)，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。并于同日办理了抵押权登记。2019年5月8日被告徐立树向原告出具《提款申请和划款委托书》，2019年5月29日原告依约发放了贷款248万元。被告徐立树在借款借据上签字确认，借款借据载明借款金额248万元，浮动利率月息3.9875‰。2019年6月12日，原告与被告徐立树签订《个人抵（质）押循环贷款合同》及《个人循环贷款最高额抵押合同》，合同约定被告向原告贷款130万元，贷款期限12个月，按月还息到期一次性还本，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平加收50%，贷款支付方式为受托支付，放款账户户名张庆芳，放款账户账号53×××10，放款账户开户行中行。被告未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。被告以其所有的位于东海县美麟水某名城.尊邸5-3-101房产(担保债权数额130万元)设定最高额抵押担保，约定抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、损失和其他应付费用。并于同日办理了抵押权登记。2019年6月3日被告徐立树向原告出具《提款申请和划款委托书》，2019年6月14日原告依约发放了贷款130万元。被告徐立树在借款借据上签字确认，借款借据载明借款金额130万元，浮动利率月息3.9875‰。上述两笔借款，被告均自2019年12月2日起开始拖欠还款，截至2019年12月9日，被告248万元借款中欠本金2480000元，利息9889元，罚息15.76元；130万元借款中欠本金1300000元，利息5179.85元，罚息8.25元，以上合计欠款本金378万元、利息15068.85元、罚息24.01元。另查明，原告因本案诉讼，与江苏顺维律师事务所律签订委托代理合同，需缴纳代理费用169000元。以上事实，有《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》、房地产抵押合同、不动产登记证明、借款借据、提款申请和划款委托书、日报清单、欠款明细表、委托代理合同、身份证复印件及当事人陈述等证据予以证实。经审查，证据均具有证明力，本院予以确认。本院认为，原告中行东海支行与被告徐立树签订的《个人抵（质）押循环贷款合同》、《个人循环贷款最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，均合法有效。原告已按合同约定向被告提供借款，被告未按约偿还借款本息属违约行为，其负有偿还借款本息并支付律师代理费的民事责任。原告主张对被告徐立树所有的位于东海县牛山镇天地锦程佳园9-2幢101室、天地锦程佳园9-2幢102室、东海县美麟水某名城.尊邸5-3-101房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告徐立树经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担举证、质证不能及判决结果于己不利的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐立树于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司东海支行借款本金378万元及利息罚息（截至2019年12月9日利息15068.85元、罚息24.01元，剩余罚息以378万元为基数，自2019年12月10日起按年利率7.1775%计算至还清之日止）；二、被告徐立树于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司东海支行支付律师费169000元；三、原告中国银行股份有限公司东海支行对被告徐立树所有的位于东海县牛山镇天地锦程佳园9-2幢101室、天地锦程佳园9-2幢102室、东海县美麟水岸名城.尊邸5-3-101房产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39013元，由被告徐立树负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费39013元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  葛 婧人民陪审员  刘 忠二〇二〇年四月十五日书 记 员  韩 丹