文书内容江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民初15号原告：曹绍剀，男，1972年1月25日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。委托诉讼代理人：胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗玉玲，江西智桥律师事务所律师。被告：吉安铜锣湾广场投资有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区吉安南大道**铜锣湾广场商铺**，统一社会信用代码：9136080058657481XG。法定代表人：肖江平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郑海军，公司财务负责人。原告曹绍剀与被告吉安铜锣湾广场投资有限公司（以下简称吉安铜锣湾公司）股权转让纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告曹绍剀的委托诉讼代理人胡晓芬，被告吉安铜锣湾公司的委托诉讼代理人郑海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹绍剀向本院提出诉讼请求：1、判令吉安铜锣湾公司继续履行曹绍剀与吉安铜锣湾公司于2018年11月19日签署的《以物抵债协议》（未履行部分金额暂定为6500万元），判决确认附件一载明的房屋所有权归曹绍剀所有并判令吉安铜锣湾公司协助曹绍剀办理附件一载明的房屋过户登记手续；2、若吉安铜锣湾公司无法全部履行第一项诉请的，则请求判令其赔偿由此给曹绍剀造成的全部损失（损失后续根据吉安铜锣湾公司无法履行内容确定，先暂按全部无法履行的损失暂定为8200万元）；3、本案诉讼费、鉴定费、律师费等相关费用由吉安铜锣湾公司承担。事实和理由：2018年11月9日，曹绍剀作为转让人与受让人肖祖付、曾春玉、谢小文签署《公司股权转让协议》（以下简称《股权转让协议》），约定：曹绍剀将其持有的吉安铜锣湾公司10%的股权全部转让给肖祖付、曾春玉、谢小文，肖祖付、曾春玉、谢小文按各自原持股比例（肖祖付为57.33%、曾春玉为17.85%、谢小文为10.82%）同比例受让；股权转让总价款为壹亿贰仟万元，肖祖付、曾春玉、谢小文应在《股权转让协议》签订之日起五日内付清；若一方违约，需向另一方支付违约金伍佰万元。同日，曹绍剀与吉安铜锣湾公司签署《抵押担保协议》，约定：经吉安铜锣湾公司的全体股东决议，同意将吉安铜锣湾公司所有的附件二载明房屋为肖祖付、曾春玉、谢小文在《股权转让协议》项下的所有义务提供担保；吉安铜锣湾公司应在《抵押担保协议》签订之日起五日内协助曹绍剀办妥附件二载明房屋的抵押担保手续，抵押担保登记手续办理所产生的税费由吉安铜锣湾公司承担；如肖祖付、曾春玉、谢小文未按《股权转让协议》约定期限履行完毕义务，则曹绍剀有权选择以附件二载明房屋直接抵偿全部债务，吉安铜锣湾公司应在收到曹绍剀通知后三日内签订《以物抵债协议》。随后，因肖祖付、曾春玉、谢小文未按《股权转让协议》约定履行股权转让支付义务。2018年11月19日，双方签署《以物抵债协议》，约定：吉安铜锣湾公司同意以附件二载明房屋抵偿给曹绍剀，办理完附件二载明房屋过户登记即视为吉安铜锣湾公司已履行完毕其在《抵押担保协议》中所约定的抵押担保义务；吉安铜锣湾公司应在本协议签订后五日内协助曹绍剀办理附件二载明房屋过户登记手续，办理过户登记过程中所产生的登记费用由曹绍剀承担，曹绍剀之前存放在吉安铜锣湾公司的资金80万元可以抵扣此费用，若有不足，再由曹绍剀承担；因本协议履行过程中发生诉讼，诉讼费、评估费、鉴定费及律师费由吉安铜锣湾公司承担；因本协议产生纠纷的，由被告所在地人民法院起诉等。截止目前，吉安铜锣湾公司仅履行了《以物抵债协议》部分内容。曹绍剀多次催促，附件一载明的房屋吉安铜锣湾公司未协助办理过户登记手续。为了维护曹绍剀合法权益，特起诉，望判如所请！吉安铜锣湾公司辩称，双方签署股权转让协议后，把能办证的房屋过户到曹绍剀名下，现在因政府规划的原因，拿不到预售许可证，暂时办理不了。曹绍剀有20套公寓已经抵押给吉安农商行用于贷款，曹绍剀对此也知情，因此，吉安铜锣湾公司没有不作为的情形。在之后协商中，吉安铜锣湾公司承诺两年内把具备可销售条件的房产过户到曹绍剀或曹绍剀指定第三方名下。曹绍剀担心情况有变，迫不及待向法院提起诉讼和保全财产手续，将吉安铜锣湾公司吉安南大道21号铜锣湾广场商业二期1、2幢停车场-1-01号、产权证号为2019吉安市不动产权第0008152号、面积为18826.28平方米的车位。车位的价值远远高于对方抵押在吉安农商行的房产，吉安铜锣湾公司解押抵押房产后，曹绍剀要无条件同步解除地下停车位的查封。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。曹绍剀向本院提交了六组证据，吉安铜锣湾公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹绍剀共投资5250万元至吉安铜锣湾公司，成为吉安铜锣湾公司的股东，占股比例10%。2018年11月9日前吉安铜锣湾公司股东为肖祖付、曾春玉、谢小文、曹绍剀、曹绍剀，2018年11月9日，曹绍剀作为转让人与受让人肖祖付、曾春玉、谢小文签署《公司股权转让协议》，约定：曹绍剀将其持有的吉安铜锣湾公司10%的股权全部转让给肖祖付、曾春玉、谢小文，肖祖付、曾春玉、谢小文按各自原持股比例（肖祖付为57.33%、曾春玉为17.85%、谢小文为10.82%）同比例受让；股权转让总价款为壹亿贰仟万元，肖祖付、曾春玉、谢小文应在《股权转让协议》签订之日起五日内付清；若一方违约，需向另一方支付违约金伍佰万元。同日，曹绍剀与吉安铜锣湾公司签署《抵押担保协议》，约定：经吉安铜锣湾公司的全体股东决议，同意吉安铜锣湾公司提供抵押担保的资产包括但不仅限于：二期商铺建筑面积共平米、一期商铺建筑面积共平米、已办理及未办理预售许可证的公寓建筑面积共平米（具体房源详见附件二）；吉安铜锣湾公司应在《抵押担保协议》签订之日起五日内协助曹绍剀办妥附件二载明房屋的抵押担保手续，抵押担保登记手续办理所产生的税费由吉安铜锣湾公司承担；如肖祖付、曾春玉、谢小文未按《股权转让协议》约定期限履行完毕义务，则曹绍剀有权选择以附件二载明房屋直接抵偿全部债务，吉安铜锣湾公司应在收到曹绍剀通知后三日内签订《以物抵债协议》。同日，双方办理了股权变更手续，吉安铜锣湾公司的股东变更为肖祖付、曾春玉、谢小文。随后，因肖祖付、曾春玉、谢小文未按《股权转让协议》约定履行股权转让支付义务。2018年11月19日，双方签署《以物抵债协议》，约定：吉安铜锣湾公司同意以附件二载明房屋抵偿给曹绍剀，办理完附件二载明房屋过户登记手续即视为吉安铜锣湾公司已履行完毕其在《抵押担保协议》中所约定的抵押担保义务；吉安铜锣湾公司应在本协议签订后五日内协助曹绍剀办理附件二载明房屋过户登记手续，办理过户登记过程中所产生的登记费用由曹绍剀承担，曹绍剀之前存放在吉安铜锣湾公司的资金80万元可以抵扣此费用，若有不足，曹绍剀补足；因本协议履行过程中发生诉讼，诉讼费、评估费、鉴定费及律师费由吉安铜锣湾公司承担。吉安铜锣湾公司已将铜锣湾广场二期面积6365.82平方米的商铺过户至曹绍剀名下。2020年4月30日，吉安铜锣湾公司和曹绍剀办理了房屋交付手续，将吉安铜锣湾广场一期面积为1876.9平方米的商铺和面积为5133平方米的公寓交付给曹绍剀。上述房屋吉安铜锣湾公司未协助曹绍剀办理过户登记手续。吉安铜锣湾公司将曹绍剀20套面积为1059.35平方米的公寓抵押给吉安农商行用于贷款并办理了抵押登记手续。2020年5月12日，吉安铜锣湾公司（乙方）与曹绍剀（甲方）签订《协议书》主要内容为：一、甲乙双方一致确认甲乙双方于2018年11月19日签署的《以物抵债协议》合法有效，附件一载明的房屋已经交付给甲方并办理了交付手续，且所有权归属于甲方。二、乙方确保附件一载明的房屋在本协议签订之日起两年内具备可销售条件并协助甲方将附件一载明房屋的产权登记至甲方或甲方房屋面积达到30000平方米（含30000平方米）之日，则乙方确保附件一载明房屋中的所有商铺的产权登记至甲方或甲方指定的第三方名下。三、若前述房屋中的公寓中有无法在规定的时间内解除抵押手续或将产权登记至甲方或甲方指定的第三方名下，则甲方有权选择以下任一方式处理：1.乙方在违约之次日起，公寓按7000元/平方米向甲方赔偿未履约部分的房屋损失，逾期，应按尚欠金额的日万分之七向甲方支付违约金。乙方按前述内容向甲方赔偿损失后，乙方无需再将未履约部分的房屋产权登记至甲方或甲方指定的第三方名下的义务。2.乙方在违约之次日，公寓按7000元每平方米向甲方赔偿未履约部分房屋的损失。同时，乙方同意用吉州区吉安南大道21号铜锣湾广场商业二期1、2幢停车场-1-01号、产权证号为2019吉安市不动产权第0008152号、面积为18826.28平方米的车位（以下简称车位）按70000元/个与前述损失款互相抵消。车位位置等，甲乙双方一致同意由甲方自行确定，乙方对此无异议。用作抵消的车位所有权归属于甲方所有，乙方应当在房屋所有权归属于第三方所有之日协助甲方办理车位过户登记手续，车位办理过户登记手续所产生的税费由甲方承担。逾期，则按日万分之七向甲方支付违约金。四、若因第三方主张权利，导致前述房屋中的公寓中的任何一套房屋所有权归属于第三方所有的，则甲方有权选择以下任一方式处理：1、乙方在房屋所有权归属于第三方所有之日，公寓按7000元/平米向甲方赔偿未履约部分的房屋损失，逾期，应按尚欠金额的日万分之七向甲方支付违约金。乙方按前述内容向甲方赔偿损失后，乙方无需再履行将未履约部分的房屋产权登记至甲方或甲方指定的第三方名下的义务。2、乙方在房屋所有权归属于第三方所有之日，公寓按7000元每平方米向甲方赔偿未履约部门房屋的损失。同时，乙方同意用吉州区吉安南大道21号铜锣湾广场商业二期1、2幢停车场-1-01号、产权证号为2019吉安市不动产权第0008152号、面积为18826.28平方米的车位（以下简称车位）按70000元/个与前述损失款互相抵消。车位位置等，甲乙双方一致同意由甲方自行确定，乙方对此无异议。用作抵消的车位所有权归属于甲方所有，乙方应当在房屋所有权归属于第三方所有之日协助甲方办理车位过户登记手续，车位办理过户登记手续所产生的税费由甲方承担。逾期，则应当按日万分之七向甲方支付违约金。六、前述所有房屋产权登记至甲方或甲方指定第三方名下所产生的税费由甲方承担。甲方同意在与乙方签订《商品房买卖合同》、备案并开具购房款发票后预付《商品房买卖合同》约定的房屋总价款11%的税费。该税费包括增值税、土地增值税、印花税等（因项目目前无需缴纳企业所得税，故不含企业所得税），以公司项目清算后每平方米分摊的实际支付的税费结算，多退少补。若甲方在收到乙方开具的房屋价款发票之日起的次月15日前未预付前述税费的，应按尚欠预付税费的日万分之七向乙方支付违约金。······七、诉讼费、财产保全保险费、保全费、律师费，乙方同意在2020年5月31日前支付，逾期按日万分之七向甲方支付违约金。另查明，2019年12月30日，曹绍剀与江西智桥律师事务所签订委托代理合同书，合同约定：本案律师代理费为人民币陆拾伍万元，在本合同签署之日起三日内支付律师代理费人民币叁拾贰万伍仟元，剩余律师代理费人民币壹拾玖万元在本案处理完毕之日付清。本院认为，综合当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.吉安铜锣湾公司应否继续履行案涉《以物抵债协议》，协助曹绍剀办理未履行房产的变更登记手续；如协议不能履行，吉安铜锣湾公司应否赔偿曹绍剀因协议履行不能部分导致的损失？2.吉安铜锣湾公司应否承担曹绍剀的律师费及保全担保费？关于第一个争议焦点，即案涉《以物抵债协议》的效力问题。本院认为，合同当事人应当按照公平、遵守诚实信用原则，全面履行合同义务。2018年11月9日前吉安铜锣湾公司股东为肖祖付、曾春玉、谢小文、曹绍剀、周向阳，2018年11月9日，曹绍剀作为转让人与受让人肖祖付、曾春玉、谢小文签署《公司股权转让协议》，约定：曹绍剀将其持有的吉安铜锣湾公司10%的股权全部转让给肖祖付、曾春玉、谢小文，股权转让总价款为壹亿贰仟万元。同日，曹绍剀与吉安铜锣湾公司签署《抵押担保协议》，约定：经吉安铜锣湾公司的全体股东决议，吉安铜锣湾公司同意以公司的商铺和公寓为肖祖付、曾春玉、谢小文提供担保。根据《中华人民共和国公司法》第十六条关于公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议的规定，该担保条款合法有效。该协议还约定如肖祖付、曾春玉、谢小文未按《股权转让协议》约定期限履行完毕义务，则曹绍剀有权选择以附件二载明房屋直接抵偿全部债务，吉安铜锣湾公司应在收到曹绍剀通知后三日内签订《以物抵债协议》。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”据此，该流押条款无效。十日后，双方签订《以物抵债协议》，该协议第一条约定吉安铜锣湾公司将其开发的合计13376平米的建筑面积抵偿给曹绍剀，用于清偿案涉股权转让款。涉案股权转让款高达一亿多，双方约定的履行期限只有五天，此期限内肖祖付等人没有支付一分股权转让款，再五天后双方签订《以物抵债协议》，双方签订该协议目的就是用吉安铜锣湾公司的房产抵偿债务。另用于抵债的建筑物价格未经评估，案涉抵债建筑物的实际价格无法确认，吉安铜锣湾公司没有进行清算，公司资产及债权、债务关系不明确，本案存在吉安铜锣湾公司溢价清偿股权转让款或选择性清偿债务，造成公司资产不当减少，损害公司其他债权人合法权益的可能。故吉安铜锣湾公司与曹绍剀关于以物抵债的协议无效，曹绍剀要求吉安铜锣湾公司继续履行协议约定或赔偿其因合同履行不能造成的损失，于法无据，本院不予支持。曹绍剀可依据案涉《股权转让协议》、《抵押担保协议》，要求相关义务人支付股权转让款。关于第2个争议焦点，即曹绍剀处理本案纠纷花费的律师费、财产保全担保费，吉安铜锣湾公司应否负担。因案涉《以物抵债协议》无效，且协议中关于责任条款的规定旨在约束吉安铜锣湾公司按照协议约定履行合同义务，吉安铜锣湾公司在履约过程中并不存在主观违约情形，故无需承担违约责任，曹绍剀诉请要求吉安铜锣湾公司承担其因本案产生的诉讼费及财产保全担保费无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，曹绍剀的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，判决如下：驳回曹绍剀的全部诉讼请求。本案诉讼费451800元，财产保全费5000元，合计456800元，由曹绍剀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  张雪春审判员  李爱平审判员  张才长二〇二〇年八月三十一日书记员  谭 洋附件一:            序号              项目              房屋              面积（㎡）                  1              一期              商铺1-59              288.74                  2              一期              商铺1-60              266.03                  3              一期              商铺1-61              214.23                  4              一期              商铺1-62              264.32                  5              一期              商铺1-63              172.95                  6              一期              商铺1-64              264.89                  7              一期              商铺1-66              405.74                  小计                                            1876.9                  8              3#公寓              办公4-01              48.08                  9              3#公寓              办公4-02              48.08                  10              3#公寓              办公4-03              48.08                  11              3#公寓              办公4-05              48.08                  12              3#公寓              办公4-06              61.41                  13              3#公寓              办公4-07              48.08                  14              3#公寓              办公4-08              48.08                  15              3#公寓              办公4-09              47.81                  16              3#公寓              办公4-10              47.7                  17              3#公寓              办公4-11              53.35                  18              3#公寓              办公4-12              52.39                  19              3#公寓              办公4-13              52.66                  20              3#公寓              办公4-15              52.66                  21              3#公寓              办公4-16              52.66                  22              3#公寓              办公4-17              48.86                  23              3#公寓              办公4-18              48.86                  24              3#公寓              办公4-19              52.66                  25              3#公寓              办公4-20              49.44                  26              3#公寓              办公4-21              42.33                  27              3#公寓              办公4-22              64.45                  28              3#公寓              办公5-01              48.08                  29              3#公寓              办公5-02              48.08                  30              3#公寓              办公5-03              48.08                  31              3#公寓              办公5-05              48.08                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  32              3#公寓              办公5-06              61.41                  33              3#公寓              办公5-07              48.08                  34              3#公寓              办公5-08              48.08                  35              3#公寓              办公5-09              47.81                  36              3#公寓              办公5-10              47.7                  37              3#公寓              办公5-11              53.35                  38              3#公寓              办公5-12              52.39                  39              3#公寓              办公5-13              52.66                  40              3#公寓              办公5-15              52.66                  41              3#公寓              办公5-16              52.66                  42              3#公寓              办公5-17              48.86                  43              3#公寓              办公5-18              48.86                  44              3#公寓              办公5-19              52.66                  45              3#公寓              办公5-20              49.44                  46              3#公寓              办公5-21              42.33                  47              3#公寓              办公5-22              64.45                  48              3#公寓              办公6-01              48.08                  49              3#公寓              办公6-02              48.08                  50              3#公寓              办公6-03              48.08                  51              3#公寓              办公6-05              48.08                  52              3#公寓              办公6-06              61.41                  53              3#公寓              办公6-07              48.08                  54              3#公寓              办公6-08              48.08                  55              3#公寓              办公6-09              47.81                  56              3#公寓              办公6-10              47.7                  57              3#公寓              办公6-11              53.35                  58              3#公寓              办公6-12              52.39                  59              3#公寓              办公6-13              52.66                  60              3#公寓              办公6-15              52.66                  61              3#公寓              办公6-16              52.66                  62              3#公寓              办公6-17              48.86                  63              3#公寓              办公6-18              48.86                  64              3#公寓              办公6-19              52.66                  65              3#公寓              办公6-20              49.44                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  66              3#公寓              办公6-21              42.33                  67              3#公寓              办公6-22              64.45                  68              3#公寓              办公7-01              48.08                  69              3#公寓              办公7-02              48.08                  70              3#公寓              办公7-03              48.08                  71              3#公寓              办公7-05              48.08                  72              3#公寓              办公7-06              61.41                  73              3#公寓              办公7-07              48.08                  74              3#公寓              办公7-08              48.08                  75              3#公寓              办公7-09              47.81                  76              3#公寓              办公7-10              47.7                  77              3#公寓              办公7-11              53.35                  78              3#公寓              办公7-12              52.39                  79              3#公寓              办公7-13              52.66                  80              3#公寓              办公7-15              52.66                  81              3#公寓              办公7-16              52.66                  82              3#公寓              办公7-17              48.86                  83              3#公寓              办公7-18              48.86                  84              3#公寓              办公7-19              52.66                  85              3#公寓              办公7-20              49.44                  86              3#公寓              办公7-21              42.33                  87              3#公寓              办公7-22              64.45                  88              3#公寓              办公6-23              47.85                  89              3#公寓              办公6-25              47.81                  90              3#公寓              办公6-26              48.08                  91              3#公寓              办公6-27              48.08                  92              3#公寓              办公6-28              60.55                  93              3#公寓              办公6-29              48.08                  94              3#公寓              办公6-30              48.08                  95              3#公寓              办公6-31              48.08                  96              3#公寓              办公6-32              48.49                  97              3#公寓              办公6-33              64.2                  98              3#公寓              办公6-35              42.33                  99              3#公寓              办公6-36              49.45                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  100              3#公寓              办公6-37              56.57                  101              3#公寓              办公6-38              55.77                  102              3#公寓              办公6-39              55.77                  103              3#公寓              办公6-50              60.1                  104              3#公寓              办公6-51              60.1                  105              3#公寓              办公6-52              60.1                  106              3#公寓              办公6-53              59.83                  107              3#公寓              办公6-55              60.8                  小计                                            5133                  合计                                            7009.9      附件二：吉安铜锣湾广场投资有限公司抵押和抵偿给曹绍剀房源清单            一期商业面积              二期商铺面积              公寓面积              合计（㎡）                  1876.9              6365.82              5133              13376                  房源明细                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  1              一期              商铺1-59              288.74                  2              一期              商铺1-60              266.03                  3              一期              商铺1-61              214.23                  4              一期              商铺1-62              264.32                  5              一期              商铺1-63              172.95                  6              一期              商铺1-64              264.89                  7              一期              商铺1-66              405.74                  小计                                            1876.9                  1              二期              c-6;1-012              219.82                  2              二期              c-6;1-119              240.00                  3              二期              c-7;1-015              70.24                  4              二期              c-7;1-020              64.67                  5              二期              c-7;1-058              64.67                  6              二期              c-7;1-069              72.36                  7              二期              c-7;1-073              67.26                  8              二期              c-7;1-076              61.16                  9              二期              c-7;1-080              80.87                  10              二期              c-7;1-081              76.98                  11              二期              c-7;1-096              146.11                  小计（二期一层商铺）              1164.14                  1              二期              c-6;2-085              50.42                  2              二期              c-6;2-086              52.91                  3              二期              c-7;2-018              121.26                  4              二期              c-7;2-027              85.46                  5              二期              c-7;2-035              77.77                  6              二期              c-7;2-036              112.3                  7              二期              c-7;2-056              72.83                  8              二期              c-7;2-060              45.57                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  9              二期              c-7;2-066              65.97                  10              二期              c-7;2-068              59.7                  11              二期              c-7;2-071              75.74                  12              二期              c-7;2-085              48.98                  13              二期              c-7;2-086              49.19                  14              二期              c-7;2-087              49.19                  15              二期              c-7;2-088              51.53                  16              二期              c-7;2-089              387.63                  17              二期              c-7;2-090              244.45                  小计（二期二层商铺）              1650.9                  1              二期              c-6;3-002              265.76                  2              二期              c-6;3-005              174.71                  3              二期              c-6;3-006              176.53                  4              二期              c-6;3-007              309.46                  5              二期              c-7;3-001              374.71                  6              二期              c-7;3-002              267.28                  7              二期              c-7;3-003              312.74                  8              二期              c-7;3-005              354.93                  9              二期              c-7;3-006              375.25                  10              二期              c-7;3-007              269.03                  11              二期              c-7;3-008              318.04                  12              二期              c-7;3-009              352.34                  小计（二期三层商铺）              3550.78                  1              3#公寓              办公4-01              48.08                  2              3#公寓              办公4-02              48.08                  3              3#公寓              办公4-03              48.08                  4              3#公寓              办公4-05              48.08                  5              3#公寓              办公4-06              61.41                  6              3#公寓              办公4-07              48.08                  7              3#公寓              办公4-08              48.08                  8              3#公寓              办公4-09              47.81                  9              3#公寓              办公4-10              47.7                  10              3#公寓              办公4-11              53.35                  11              3#公寓              办公4-12              52.39                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  12              3#公寓              办公4-13              52.66                  13              3#公寓              办公4-15              52.66                  14              3#公寓              办公4-16              52.66                  15              3#公寓              办公4-17              48.86                  16              3#公寓              办公4-18              48.86                  17              3#公寓              办公4-19              52.66                  18              3#公寓              办公4-20              49.44                  19              3#公寓              办公4-21              42.33                  20              3#公寓              办公4-22              64.45                  21              3#公寓              办公5-01              48.08                  22              3#公寓              办公5-02              48.08                  23              3#公寓              办公5-03              48.08                  24              3#公寓              办公5-05              48.08                  25              3#公寓              办公5-06              61.41                  26              3#公寓              办公5-07              48.08                  27              3#公寓              办公5-08              48.08                  28              3#公寓              办公5-09              47.81                  29              3#公寓              办公5-10              47.7                  30              3#公寓              办公5-11              53.35                  31              3#公寓              办公5-12              52.39                  32              3#公寓              办公5-13              52.66                  33              3#公寓              办公5-15              52.66                  34              3#公寓              办公5-16              52.66                  35              3#公寓              办公5-17              48.86                  36              3#公寓              办公5-18              48.86                  37              3#公寓              办公5-19              52.66                  38              3#公寓              办公5-20              49.44                  39              3#公寓              办公5-21              42.33                  40              3#公寓              办公5-22              64.45                  41              3#公寓              办公6-01              48.08                  42              3#公寓              办公6-02              48.08                  43              3#公寓              办公6-03              48.08                  44              3#公寓              办公6-05              48.08                  45              3#公寓              办公6-06              61.41                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  46              3#公寓              办公6-07              48.08                  47              3#公寓              办公6-08              48.08                  48              3#公寓              办公6-09              47.81                  49              3#公寓              办公6-10              47.7                  50              3#公寓              办公6-11              53.35                  51              3#公寓              办公6-12              52.39                  52              3#公寓              办公6-13              52.66                  53              3#公寓              办公6-15              52.66                  54              3#公寓              办公6-16              52.66                  55              3#公寓              办公6-17              48.86                  56              3#公寓              办公6-18              48.86                  57              3#公寓              办公6-19              52.66                  58              3#公寓              办公6-20              49.44                  59              3#公寓              办公6-21              42.33                  60              3#公寓              办公6-22              64.45                  61              3#公寓              办公7-01              48.08                  62              3#公寓              办公7-02              48.08                  63              3#公寓              办公7-03              48.08                  64              3#公寓              办公7-05              48.08                  65              3#公寓              办公7-06              61.41                  66              3#公寓              办公7-07              48.08                  67              3#公寓              办公7-08              48.08                  68              3#公寓              办公7-09              47.81                  69              3#公寓              办公7-10              47.7                  70              3#公寓              办公7-11              53.35                  71              3#公寓              办公7-12              52.39                  72              3#公寓              办公7-13              52.66                  73              3#公寓              办公7-15              52.66                  74              3#公寓              办公7-16              52.66                  75              3#公寓              办公7-17              48.86                  76              3#公寓              办公7-18              48.86                  77              3#公寓              办公7-19              52.66                  78              3#公寓              办公7-20              49.44                  79              3#公寓              办公7-21              42.33                  序号              项目              房屋              面积（㎡）                  80              3#公寓              办公7-22              64.45                  81              3#公寓              办公6-23              47.85                  82              3#公寓              办公6-25              47.81                  83              3#公寓              办公6-26              48.08                  84              3#公寓              办公6-27              48.08                  85              3#公寓              办公6-28              60.55                  86              3#公寓              办公6-29              48.08                  87              3#公寓              办公6-30              48.08                  88              3#公寓              办公6-31              48.08                  89              3#公寓              办公6-32              48.49                  90              3#公寓              办公6-33              64.2                  91              3#公寓              办公6-35              42.33                  92              3#公寓              办公6-36              49.45                  93              3#公寓              办公6-37              56.57                  94              3#公寓              办公6-38              55.77                  95              3#公寓              办公6-39              55.77                  96              3#公寓              办公6-50              60.1                  97              3#公寓              办公6-51              60.1                  98              3#公寓              办公6-52              60.1                  99              3#公寓              办公6-53              59.83                  100              3#公寓              办公6-55              60.8                  小计                                            5133