安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1823民初294号原告：安徽泾县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇桃花潭中路107号。统一社会信用代码91341800591412604E（1-1）。法定代表人：黄跃红，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖庆华，该公司员工。被告：曹本霞，女，汉族，1972年9月11日生，户籍地安徽省泾县，住安徽省泾县。被告：翟石武，男，汉族，1967年7月14日生，户籍地安徽省泾县，住安徽省泾县。被告：胡静，女，汉族，1968年9月9日生，户籍地安徽省泾县，住安徽省泾县。原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称“泾县农商行”）与被告曹本霞、翟石武、胡静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泾县农商行的委托诉讼代理人肖庆华、被告曹本霞、胡静到庭参加诉讼，被告翟石武经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。泾县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令曹本霞、翟石武立即归还贷款本金74994.80元，并支付自2019年12月17日起至2020年1月17日止按合同约定利率计算的利息及自2020年1月18日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算的逾期利息;2、请求判令对曹本霞、翟石武已设置抵押权的房地产(坐落在泾县泾川镇幼园巷18号、房地权证泾川字第××号)折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令胡静承担连带清偿责任;4、案件受理费由曹本霞、翟石武、胡静承担。事实和理由：2017年1月17日，泾县农商行泾川支行与曹本霞、翟石武、胡静签订了一份编号为6105751120170006的“金农易贷福农卡”个人额度借款(担保)合同，其中曹本霞、翟石武为借款人、抵押人，胡静为保证人，翟石武、曹本霞向泾县农商行出具了《同意抵押承诺书》。抵押登记的房产证号为:房地权泾川字第××号、土地证号为:泾国用(2005)第592号、不动产登记证号为:皖(2017)泾县不动产证明第0000388号。该笔借款有效期为2017年1月17日至2020年1月17日、金额为10万元，期限内循环使用。2019年12月17日，曹本霞使用“金农易贷福农卡”通过电子渠道分14笔申请放款人民币77000元，用途为家庭经营垫资，到期日是2020年1月17日，借款方式抵押、保证，还款方式为利随本清。2020年1月17日，曹本霞归还贷款本金2005.20元，尚欠贷款本金74994.80元及相应利息。上述借款合同到期后，曹本霞、翟石武未按约归还贷款本息、也未按约履行抵押合同条款变卖或拍卖抵押登记的房地产后偿还上述贷款本息，胡静也未按约履行连带清偿责任归还上述贷款本息。此后，农商行多次催收未果，诉至法院。曹本霞辩称：诉状我收到了。泾县农商行的诉请是事实，我不是不还，只是现在经济能力有限，无力偿还。翟石武未到庭亦未提交书面答辩意见。胡静辩称：对诉请无异议，对担保也没有异议，确实是我签的字。但是因该笔借款，借款人提供了房屋担保，并办理了抵押登记，应该先以抵押物偿还债务，不足部分我再承担责任。泾县农商行围绕诉讼请求依法提交了相关证据：原告营业执照复印件，被告曹本霞、翟石武、胡静身份证复印件，翟石武签订的承诺书、曹本霞和翟石武签订的同意抵押承诺书、胡静签订的承诺书复印件，“金农易贷·褔农卡”贷款授信申请表、“金农易贷·褔农卡”个人额度借款（担保）合同复印件，房地产权证（权证字号：房地权泾川字第××号）复印件，曹本霞放款明细、近期交易流水打印件等，因翟石武没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，曹本霞、胡静对上述证据表示无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年1月17日，泾县农商行泾川支行与曹本霞、翟石武、胡静签订了一份编号为6105751120170006的“金农易贷·福农卡”个人额度借款(担保)合同，其中曹本霞、翟石武为借款人、抵押人，胡静为保证人，翟石武、曹本霞向泾县农商行出具了《同意抵押承诺书》。抵押登记的房产证号为:房地权泾川字第××号、土地证号为:泾国用(2005)第592号、不动产登记证号为:皖(2017)泾县不动产证明第0000388号。该笔借款有效期为2017年1月17日至2020年1月17日、金额为10万元，期限内循环使用。2019年12月17日，曹本霞使用“金农易贷福农卡”通过电子渠道分14笔申请放款人民币77000元，用途为家庭经营垫资，到期日是2020年1月17日，借款方式抵押、保证，还款方式为利随本清。2020年1月17日，曹本霞归还贷款本金2005.20元，尚欠贷款本金74994.80元及相应利息。上述借款合同到期后，曹本霞、翟石武未按约归还贷款本息、也未按约履行抵押合同条款变卖或拍卖抵押登记的房地产后偿还上述贷款本息，胡静也未按约履行连带清偿责任归还上述贷款本息。此后，农商行多次催收未果，诉至法院。本院认为，泾县农商行与曹本霞、翟石武、胡静之间签订的合同是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。泾县农商行按合同约定及时向曹本霞、翟石武发放贷款后，即履行了合同义务，曹本霞、翟石武在借款合同期满后，理应按合同约定及时归还贷款本息，其未按合同约定履行归还贷款利息的义务，显属违约，依法应承担违约责任。该笔借款由曹本霞、翟石武提供房产抵押，胡静提供连带担保责任，故根据相关法律规定，泾县农商行应当先以曹本霞、翟石武提供的抵押房产实现债权，不足部分再由胡静承担。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告曹本霞、翟石武于本判决生效后十五日内归还安徽泾县农村商业银行股份有限公司贷款本金74994.80元及相应利息（利息自2019年12月17日起至2020年1月17日止按合同约定利率计算，自2020年1月18日起至还清日止按借款合同约定利率上浮30%计算）；二、如被告曹本霞、翟石武未按期履行上述第一项给付义务，原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司有权以被告曹本霞、翟石武提供抵押的房产（房地权泾川字第××号、土地证号为:泾国用(2005)第592号、不动产登记证号为:皖(2017)泾县不动产证明第0000388号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、如以本判决第二项确定的抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款不能清偿上述判决第一项确定的给付义务，则被告胡静对未受清偿部分承担连带清偿责任；四、驳回原告安徽泾县农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1718元（原告已预交859），减半收取859元，保全费787元，共计1646元，由被告曹本霞、翟石武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  包明玉二〇二〇年五月十一日法官助理方杰书记员王晓娟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。