河南省汤阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0523民初3185号原告（执行案外人）：刘雅鹤，女，1986年2月28日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：刘建峰，河南阳夏律师事务所律师。被告（申请执行人）：于明亮，男，1990年3月9日出生，汉族，住河南省汤阴县。委托诉讼代理人：王静楠，河南大然律师事务所律师。委托诉讼代理人：靖永良，河南大然律师事务所律师。被告（被执行人）：张衡，男，1989年8月9日出生，汉族，住河南省汤阴县。原告刘雅鹤与被告于明亮、被告张衡案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘雅鹤及其委托诉讼代理人刘建峰、被告于明亮及其委托诉讼代理人王静楠、被告张衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘雅鹤向本院提出诉讼请求：判令撤销汤阴县人民法院作出的（2019）豫0523执异58号裁定，并停止对登记在张衡名下的房产的执行。事实与理由：原告与张衡于2017年1月19日签订房屋买卖合同，合同约定总价款为241000元，另原告代被告支付首付款分期的130000元，且该房的贷款月供开始由原告支付。原告按照合同约定如约履行义务，但是由于张衡与他人的债权债务关系造成该房屋被法院查封，为保证原告的权益得以实现，现向法院申请执行异议，请依法予以裁决。被告于明亮辩称，本案诉讼房屋登记所有权人为张衡，属于张衡的合法财产，法院查封张衡的财产程序合法。2.关于张衡与原告之间的房屋买卖合同纠纷与被告主张的民间借贷纠纷无关，原告可以另行主张其权利。结合张衡在执行过程中提交的书面情况说明可以证实，张衡所签署的书面材料均非本人自愿签署。同时原告提交的证据也无法证明其主张，不符合最高院关于审理执行异议和复议的相关规定，请求依法驳回原告的诉请。被告张衡辩称，2016年时，我与原告之间债务纠纷，向其多次借款，具体金额记不清了，后因无力偿还，以郑州新郑市龙湖镇的房产抵顶给了原告。签订了三次房屋买卖合同，最后一次在2019年夏季。房屋的交付无人告知于我。我不愿意以房抵债。原告围绕诉讼请求提交以下证据:证据1.房屋买卖合同一份，证明了原告与张衡之间存在合同关系。证据2.收条8张及证明3份，证明了原告将约定的购房款及增加的购房款全部支付给被告张衡的事实，其中购房款为314800元，首付分期款为13000元。证据3.季定军（原告的姐夫）银行流水，证明了原告委托季定军向被告张衡账户支付43800元（实际应当用于2017年9月至2018年6月银行月供还款），由于该笔钱款被张衡挪作他用银行并未收到月供。证据4.收据，证明了2018年7月24日原告代被告张衡归还月供欠款44548元。（用于偿还开发商垫付的2017年9月至2018年6月银行月供还款）。证据5.被告张衡流水清单、证明了被告张衡在2017年9月至2018年4月期间将原告委托季定军支付的月供款挪作他用的事实。证据6.杨玉见（原告丈夫）银行流水，证明了原告委托杨玉见向被告张衡支付购房款（241000元）及月供（月供自2017年1月至2017年8月）的事实。证据7.商品房买卖合同及发票，证明了被告张衡对涉案房屋享有所有权及处分权的事实。证据8.正商地产智慧城项目已购客户情况表，证明了被告张衡首付分期为130000元。证据9.证明，证明了被告张衡于2018年7月24日之前个人贷款已全部还清。证据10.刘雅鹤的中国银行存折及明细，证明了自2018年7月至2019年5月被告张衡的月供还款系从原告卡扣除。证据11.汤阴县人民法院公告，证明了原告与被告张衡签订合同以后涉案房屋被汤阴县人民法院作出（2018）豫0523执822号裁定予以查封。证据12.律师调查笔录两份，证明了涉案房屋所在的楼号5幢2单元至今尚未办理房产证。证据13.办理商品房售个人提交资料，证明了办理房产证需要按照新郑市不动产登记中心的要求提交材料方能办理不动产。被告张衡对房屋买卖协议、收条、证明条有异议，均是原告的老公杨玉见让我签字捺印的，真实性无异议，但签字捺印时对此不明不白。对其他证据无异议。被告于明亮对原告证据的证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：于明亮与张衡民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月11日作出（2018）豫0523民初1543号民事判决书，判决张衡返还于明亮借款129000元。判决生效后，于明亮申请执行，本院于2018年9月28日作出（2018）豫0523民初1543号民事裁定书冻结张衡名下银行存款130339元或查封其相等价值的财产。2018年10月9日，本院作出（2018）豫0523执保334号协助执行通知书，查封张衡名下位于郑州市××镇××路东绕城高速北正商智慧城5号楼2单元9层901号（合同号为1600139921）房产一套。刘雅鹤提出执行异议，本院作出2019豫0523执异58号执行裁定，驳回刘雅鹤异议申请。另查明，2016年1月27日，张衡在河南正商龙湖置业有限公司购买房屋一套，双方签订商品房买卖合同，合同编号：16001309921，合同约定商品房为预售商品房，商品房位于龙湖××××路东绕城高速北正商智慧城5号楼2单元9层901号房，房款为656056元。付款方式为：2016年1月27日现金付款166056元，2016年2月27日商业贷款490000元。再查明，2017年1月19日，张衡（甲方）、刘雅鹤（乙方）双方签订房屋买卖合同，合同约定1、乙方自愿购买甲方龙湖××××路东绕城高速北正商智慧城5号楼2单元9层901号房屋，合同编号：16001309921。3、房屋原始价格为656056元。甲方为购买房屋共支付77885元。4、乙方购买甲方房屋，甲方获得人民币241000元，增加购房款77548元。5、首付分期款由乙方偿还，第一、二、三次均为33000元，第四次为31000元。乙方还款后保留开发商退还的相关手续。6、月供款每月3141元，乙方于2017年1月24日开始偿还贷款，直至贷款终结。（以银行流水为准，包含乙方本方账户及委托他人支付的账户）。7、产权过户时，甲方应无条件配合乙方完成各项过户手续。2016年8月至2017年1月19日，刘雅鹤的丈夫杨玉见通过银行转账方式向张衡（银行卡尾号为4195或银行卡尾号为5275）转账共计241000元。2017年1月24日至2017年8月30日，刘雅鹤的丈夫杨玉见通过银行转账方式向张衡转账（银行卡尾号5275或银行卡尾号3916）共计25250元。2017年9月28日至12月25日，刘雅鹤的姐夫季定军通过银行转账方式向张衡（银行卡尾号3916）转账共计47000元。2018年7月至2019年5月，刘雅鹤通过银行转账方式向张衡（银行卡尾号7917）转账共计34569.43元。庭审中原告认可其于2019年3月份已入住该房屋。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，刘雅鹤与张衡于2017年1月27日签订房屋转让协议，虽在本院查封前双方签订了房屋转让协议，但原告庭审中陈述其于2019年3月份左右入住案涉房屋，并未在查封前合法占有案涉房屋，且张衡庭审中不认可房屋交付。案涉房屋为分期贷款商品房，刘雅鹤提交银行流水仅证明由其本人或委托他人向刘衡账户支付部分房贷的事实，但无法证明刘雅鹤已支付案涉房屋的全部价款。其提交案涉房屋同一小区李森、薛志高的询问笔录不足于证明案涉房屋未办理过户登记存在合理的客观理由、亦非因其自身原因未办理房屋过户登记的事实，故刘雅鹤对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止对案涉房屋予以查封、执行，于法无据，本院不予支持。综上，原告刘雅鹤的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告（执行案外人）刘雅鹤的诉讼请求。案件受理费4915元，由原告（执行案外人）刘雅鹤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郑海霞人民陪审员  杨文霞人民陪审员  葛海霞二〇二〇年二月二十七日书 记 员  刘文言