安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0104民初6289号 原告：汤林，男，汉族，1965年1月20日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：金翔，男，汉族，1966年6月20日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托代理人：马乐薇，安徽和永律师事务所律师。 原告汤林与被告金翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法由审判员王嘉佳独任审理，于2017年10月31日公开开庭进行了审理。原告汤林及被告金翔的委托代理人马乐薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告于2009年7月14日签订的关于合力家园5号楼906室的房屋买卖《协议》；2.判令被告立即返还原告购房款本金24万元及利息230400元（以月利率1%，自2008年8月13日计算至起诉之日，后期利息仍以此标准，计算至实际还清之日止），本息合计470400元。当庭明确：利息自2009年8月13日起算。3.确认《还款协议》原、被告之间的抵押条款有效，原告对合力家园5号楼906室的拍卖、变卖所得款中具备优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费全部由被告负担。事实与理由：原、被告双方于2009年7月14日签订房屋买卖《协议》，双方约定被告将位于安徽叉车集团有限责任公司的集资房合力家园5号楼906室（原7幢906室）,以人民币25万元出售给原告。原告自2008年8月13日止,已付购房款24万元。因被告离开合肥多年,无法办理产权证及产权变更手续。2017年8月9日,双方签订《还款协议》，约定：被告于2017年8月26日之前将拖欠原告的购房款本息470400元一次性还清,《协议》解除。还款时间届满后，被告没有偿还原告一分钱。为保护原告的合法利益，特具状人民法院，判如所请。当庭明确：原告自2009年8月13日起,已付购房款24万元。 原告围绕诉讼请求提交了原被告身份证、《协议》、《收条》、《借条》、《还款协议》，安徽叉车集团有限责任公司集资建房协议符合证据三性要求，对上述证据的证据效力本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2009年7月14日安徽叉车集团有限责任公司作为甲方与金翔作为乙方签订安徽叉车集团有限责任公司签订集资建房协议，约定乙方选定的新房是7号楼906室，建筑面积63.8平方米，实际付房款76560元，2009年8月13日，金翔与汤林签订协议，金翔陈红夫妻原以贰拾伍万元（￥250000）价格将所购叉车厂新房7幢906室建筑面积63.8平方米卖给汤林，协议签订后先付现金人民币贰拾万元整￥200000，余额伍万（￥50000）等过户后给予结清，卖方不得以任何理由要回房屋和不办理过户手续，办证、转户一切费用由金翔承担。2011年9月15日金翔向汤林出具借条一张，今借到总计肆万元整，于2011年10月30日前归还。甲方汤林乙方金翔签订还款协议，约定甲乙双方于2009年7月14日签订房屋买卖《协议》，双方约定乙方将位于安徽叉车集团有限责任公司的集资房合力家园5号楼906室（原7号楼），以人民币25万元出售给甲方。甲方自2008年8月13日止，已付购房款24万元。因乙方离开合肥多年，无法办理产权变更手续。甲乙双方经协商一致，达成如下协议：一、乙方承诺在2017年8月26日前，将乙方的购房款24万元及自2009年8月13日至本协议签订之日的利息（按月利率1%）230400元，本息合计470400元一次性还清，《协议》解除。二、乙方自愿以合力家园5号楼906室抵押给甲方。逾期不还款，乙方自愿以该房优先清偿本协议债务等；三、因履行本合同而产生的诉讼费、保全费和律师代理费由债务人承担。在诉讼过程中，经陈红本人确认协议及借条中的签名非其本人签名，且拒绝追认。 以20万元为基数自2009年8月13日至2017年8月26日按月息1%计算的利息为192866.7元，以4万元为基数自2011年9月15日至2017年8月26日按月息1%计算的利息为28546.8元以上合计221413.5元。 本院认为：原被告对于其签订的房屋买卖协议，一致同意解除，原告要求判令解除原告、被告于2009年7月14日签订的关于合力家园5号楼906室的房屋买卖协议，原告要求被告归还购房款本金24万元及自2008年8月13日起计算至起诉之日，原告按照月1%计算的利息，鉴于其中4万元款项的支付时间为2011年9月15日，起息应日按2011年9月15日计算，原告主张的利息未超过221413.5元的部分本院予以支持，原告要求逾期利息仍按月息1%计算至款清时止，本院予以支持，原告要求确认还款协议原被告之间的抵押条款有效，并对合力家园5号楼906室的拍卖、变卖所得款中具备优先受偿权，因该抵押尚未办理登记备案手续，该合同成立但并未生效，原告该项主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条（二）、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告汤林、被告金翔于2009年7月14日签订的关于合力家园5号楼906室的房屋买卖《协议》； 二、被告金翔于本判决生效之日起十日内返还原告购房款本金240000元，利息221413.5元；并支付自2017年8月28日起以240000元为基数按照月息1%计算至实际还清之日止的利息； 三、驳回原告汤林的其他诉讼请求。 如果本案给付义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8356元，减半收取为4178元，保全费2820元，由被告金翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一七年十一月十四日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 （二）合同解除； 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。