山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初780号 原告：王蕊，女，1988年6月18日出生，户籍地济南市历下区 委托诉讼代理人：张大伟，山东泽权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛江如，山东泽权律师事务所实习律师。 被告：山东佰邦置业有限公司，住所地济南市历城区北园大街**鹊华天禧苑售楼处**。 法定代表人：张龙涛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：常慧慧，山东瀛岱律师事务所实习律师。 被告：山东济亨商业运营管理有限公司，，住所地济南市高新区工业南路**万达**楼**** 法定代表人：刘芳，总经理。 委托诉讼代理人：刘俊鹏，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。 原告王蕊与被告山东佰邦置业有限公司（以下简称佰邦置业）、被告山东济亨商业运营管理有限公司（以下简称济亨公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序独任审判，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王蕊及其委托诉讼代理人张大伟、薛江如，被告佰邦置业及被告济亨公司的共同委托诉讼代理人黄志帅到庭参加了诉讼。审理中，原告王蕊申请财产保全，冻结佰邦置业银行存款29万元。本案现已审理终结。 王蕊向本院提出诉讼请求：1.请求解除王蕊与佰邦置业于2019年7月19日签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》；2.判令佰邦置业双倍返还王蕊定金6万元；3.判令佰邦置业返还王蕊购房款176599元；4.判令济亨公司、佰邦置业共同向王蕊返还团购费4.5万元；5.本案诉讼费用全部由佰邦置业、济亨公司承担。后增加诉讼请求：6.判令佰邦置业支付保全保险费580元。事实及理由：王蕊与佰邦置业于2019年7月19日签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》一份，该合同约定王蕊定购佰邦置业开发的鹊华天禧苑商务办公楼2-220商品房，建筑面积14.86平方米，产权属性商业，房屋总价款544322元，付款方式是银行按揭贷款，购房担保定金3万元。合同签订当日，王蕊按照合同约定向佰邦置业支付了购房担保定金3万元，并按佰邦置业要求向济亨公司支付团购费4.5万元（佰邦置业、济亨公司均承诺可抵6万元购房款），2019年9月12日，王蕊又分两次向佰邦置业支付购房款177599元。现王蕊定购的商品房因为佰邦置业原因不能网签，佰邦置业答应退回房款后又无故拒不兑现。王蕊及其他购房人多次找佰邦置业交涉，但佰邦置业对于王蕊等人多次做出虚假答复。为此，诉至法院。 佰邦置业辩称，不同意解除《鹊华天禧苑商品房定房合同》，双倍返还定金无法律依据，4.5万元的团购费并非交给佰邦置业，佰邦置业没有返还义务，王蕊主张的保全保险费无支付依据。 济亨公司辩称，4.5万元的团购费确系济亨公司收取，该费用是撮合王蕊与佰邦置业签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》的中介费用，且优惠房款6万元，双方已签订定房合同，济亨公司不应当退还该费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院经审查予以确认并在卷佐证，并认定事实如下： 2019年7月19日，王蕊与佰邦置业签订《鹊华天禧苑商品房定房合同》（以下简称定房合同）1份，约定：第一条、王蕊定购佰邦置业开发的鹊华天禧商务办公楼*商品房，产权属性为商业；第二条、建筑面积14.86平方米；第三条、签订合同之日起为王蕊保留该房7日，王蕊若办理银行按揭贷款须自行查询银行贷款信用情况，对其是否具备贷款条件、贷款额度、贷款期限、还款方式等与指定贷款银行进行充分的了解和沟通，在保留期内王蕊交纳全额购房款或按揭贷款首付款及提交符合要求齐备的按揭资料，按通知时间签订该房屋的《商品房买卖合同》；第四条、王蕊签订本合同时须支付购房担保定金3万元，作为双方当事人严格按本合同履约的担保；第五条、购房价款为544322元，王蕊在保留期内交纳首付款274322元，剩余购房款27万元办理银行按揭贷款；第六条、在本合同的保留期内，如因佰邦置业的原因将该商品房另行出售的，佰邦置业双倍返还已收取的购房担保定金，如因王蕊的原因未按约付款及提交按揭材料，视为违约，佰邦置业不退还王蕊所交的担保定金，同时本合同自行解除；第八条、王蕊按本合同履行完毕付款义务后与佰邦置业签订《商品房买卖合同》，按《商品房买卖合同》约定全额支付该房屋全部购房款后，定房合同自动终止。合同签订当日，王蕊交纳3万元定金，佰邦置业为其出具收据一张，载明交款金额3万元，收款事由1-220定金（注：王蕊、佰邦置业均当庭认可收据载明的房号系笔误，应为“2-220”）。2019年9月12日，王蕊交纳团购费4.5万元，由济亨公司给其开具收据一张，载明交款金额4.5万元，交款事由1-220（注：应为2-220）团购费；当日，王蕊向佰邦置业交纳房款176599元。 王蕊主张签订定房合同后，其将办理银行按揭贷款所需的手续交给佰邦置业工作人员，但至今未接到佰邦置业签订《商品房买卖合同》的任何通知。庭审中佰邦置业陈述，因签订《商品房买卖合同》需要在房管局备案，现涉案房屋的预售证尚未办理下来，不能备案，因此无法签订《商品房买卖合同》，其公司确未通知王蕊签订《商品房买卖合同》。 另查明，涉案商务楼层数28层，于2018年1月取得济建预许*商品房预售许可证，该预售许可证是大开间分层的预售证，需要在分割的每间商铺重新办理预售证后方可网签。王蕊所购买的商铺位于2层，系虚拟分割式产权商铺，现该楼层在相关部门尚未办理分房分割。 关于王蕊主张保全保险费580元，提交华安财产保险股份有限公司山东省分公司营业部的增值税发票一张，证实其在本案诉讼中为申请财产保全，支出诉讼财产保全责任保险服务费580元。 本院认为，王蕊与佰邦置业签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》属商品房预售合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中双方签订定房合同的目的是为了今后签订《商品房买卖合同》，因佰邦置业在签订定房合同至今，涉案商铺一直未办理预售许可证，导致无法签订《商品房买卖合同》，定房合同的目的不能实现，故王蕊有权解除定房合同，本院对王蕊要求解除与佰邦置业之间于2019年7月19日签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》、返还购房款176599元的诉讼请求予以支持。根据《鹊华天禧苑商品房定房合同》第四条约定，王蕊向佰邦置业交纳购房担保定金3万元，该条约定具有立约定金和违约定金的双重属性，在佰邦置业未按预约合同的约定与王蕊签订《商品房买卖合同》时，王蕊可以主张适用定金罚则，要求佰邦置业双倍返还定金，故本院对王蕊要求佰邦置业双倍返还定金6万元的诉讼请求予以支持。关于团购费4.5万元，济亨公司认可系其公司收取，辩称此款系其促成王蕊与佰邦置业签订定房合同后收取的服务费，对此王蕊主张其在签订定房合同后按佰邦置业的要求交纳的此款，不清楚为何是济亨公司给开具的收据，济亨公司从未给其提供任何服务，本院认为济亨公司未提交证据证明其与王蕊之间存在居间合同关系，且其主张促成的合同因无法实现合同目的已被解除，因此其收取的4.5万元应予退还，本院对王蕊要求济亨公司返还团购费4.5万元的诉讼请求予以支持。王蕊为申请财产保全支出的保险服务费580元系其诉讼产生的必要费用，本院对其要求佰邦置业承担该费用的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除王蕊与山东佰邦置业有限公司于2019年7月19日签订的《鹊华天禧苑商品房定房合同》； 二、山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还王蕊定金6万元； 三、山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还王蕊购房款176599元； 四、山东济亨商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还王蕊团购费4.5万元； 五、山东佰邦置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王蕊保险服务费580元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9243元，财产保全费1970元，均由山东佰邦置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年五月十八日 书记员  袁 萌