山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初3745号原告：博山区山头街道竹林社区居民委员会，住所地博山区山头街道竹林社区。统一社会信用代码：55370304B4763406XR。法定代表人：张持雨，主任。委托诉讼代理人：李来庆，男，系原告工作人员。委托诉讼代理人：李晶晶，山东秀坤律师事务所律师。被告：翟艳玉，女，1968年11月8日出生，汉族，住博山区。委托诉讼代理人：陈春蓉，山东博港律师事务所律师。原告博山区山头街道竹林社区居民委员会与被告翟艳玉租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日受理后，依法适用简易程序进行审理。在本案审理过程中，原、被告于2019年12月19日申请庭外和解，在和解期间未达成和解协议。后因本案存在法定中止事由，于2020年1月20日中止审理，中止事由消除后，本院于2020年3月20日公开开庭进行了审理。原告博山区山头街道竹林社区居民委员会的委托诉讼代理人李来庆、李晶晶、被告翟艳玉及其委托诉讼代理人陈春蓉到庭参加诉讼。原告博山区山头街道竹林社区居民委员会向本院提出诉讼请求（增加后）：1.判令被告向原告支付欠缴的租赁费489022.70元；2.判令解除原、被告签订的2007竹企租字第13号企业租赁合同、2009竹企租字第1号租赁合同及相关补充协议；3.判令被告返还原告租赁设备（详见清单）；4.判令被告将拆除的租赁物窑炉恢复原状，无法恢复则折价赔偿；5.判令被告支付违约金23000.00元；6.案件受理费由被告负担。事实和理由：2007年、2009年被告分别与原告签订租赁协议，约定被告租赁原村委企业陶瓷四分厂及二厂的部分厂房、土地、设备使用，但被告违约至今累计拖欠租赁费489022.70元未交纳。经原告多次催要，被告在催告后的合理期限内仍未交纳。根据双方合同约定及法律规定，原告有权要求解除合同并有权要求被告支付欠付的租金。为维护原告的合法权益，请求依法处理。被告翟艳玉辩称，1.被告不欠原告租赁费，截至2019年12月31日，被告多支付租金140437.40元，该部分租金应视为2020年租金的一部分。2.被告不存在违约行为，要求继续履行租赁合同。双方在合同履行过程中，租赁费的支付方式、支付时间发生过变更，不定期对账，被告根据自身资金情况随时交纳，被告不应支付违约金。3.合同中约定的租赁设备及窑炉均是废旧设备及废旧窑炉生产线，在合同履行过程中原告贴出公告变卖上述资产，约定出价高者可以购买，被告出价最高，购买了原告出卖的所有旧设备和旧窑炉，并支付全部价款，被告没有义务返还设备和恢复窑炉原状。请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供1号证据2007年11月13日租赁合同复印件、2号证据2009年3月3日租赁协议复印件，4号证据收款收据存根联、6号证据2013年10月20日补充协议复印件及2017年2月25日协议书复印件，被告对其真实性无异议，上述证据客观真实，来源合法，与本案具有关联性，对其证明效力，本院予以确认；3号证据租赁费欠交明细，系原告自行整理，被告对其记载的部分内容提出异议，对该证据的证明效力，本院不予确认；5号证据通知及照片、7号证据证人宋某的当庭证言能够证明催要租赁费的事实，对其证明效力，本院予以确认；8号证据淄博金鹏房地产评估有限公司出具的评估报告，客观真实，来源合法，相互印证，对其证明效力，本院予以确认。被告提供1号证据租赁合同、2号证据租赁费收据、3号证据补充协议、4号证据转租合同、5号证据2017年2月25日协议书、6号证据水费汇总收到条及发票等客观真实，来源合法，相互印证，对其证明效力，本院予以确认；7号证据淄博市公安局博山分局撤销案件决定书及营业执照、10号证据五份收据、12号证据证人聂某和谭某与本案所涉租赁费无关联性的证言，其证明效力，本院不予确认；8号证据对账单无原告盖章或工作人员确认，对其证明效力，本院不予确认；9号证据收款收据、11号证据六份租赁费单据客观真实，来源合法，对其证明效力，本院予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告博山区山头街道竹林社区居民委员会（原名淄博市博山区山头镇竹林社区居民委员会）与被告翟艳玉于2007年11月13日签订2007竹企租字第13号租赁合同一份，约定被告租赁原告陶瓷四分厂及老猪厂，租赁期限为20年，自2008年1月1日至2028年12月31日止，租金为每年23万元，首期在合同生效三日内一次性用现金付清，以后每年在合同签订日交清每年租赁费，被告因使用不当造成房屋或设备损坏、丢失，由被告按损失值进行经济赔偿。合同第九条约定，如一方违反合同约定，另一方有权终止合同，违约方要按租赁费总额的10%支付违约金。该份租赁合同对应有“翟艳玉使用面积图”及设备交接清单。原、被告于2009年3月3日签订2009竹企租字第1号租赁合同一份，约定被告租赁原告二厂厂房及空地2421.31平方米，租赁期限为20年，自2009年5月1日至2029年4月30日止，租金为每年3万元，合同生效三日内一次性用现金付清第一年租金（不得以股金等任何形式抵减租赁费），以后每年租赁费在前一年12月底交清。合同第四条约定租赁期间被告逾期三个月不缴纳租赁费、水电费，原告有权终止合同。合同第十三条约定，如一方违反合同约定，另一方有权终止合同，违约方每天按照租赁费总额的10%支付违约金。2013年3月18日，原、被告签订补充协议一份，约定原告允许被告将上述两份租赁合同涉及的厂房和土地进行转租。之后，被告将上述部分厂房和土地转租给案外人。2013年10月20日，原、被告签订补充协议一份，约定将陶瓷四分厂及老猪厂的租赁费减少为每年20万元，免除被告租赁的二厂厂房2014年、2015年租赁费共计6万元，之后厂房维修、保养由被告自己负责，费用由被告承担。2017年2月25日，原、被告签订协议书一份，约定自2017年1月1日起至2021年12月31日，被告每年支付给博山区自来水公司20万元，五年共计支付100万元，折抵被告应当支付给原告的租赁费，每年年底付清当年费用。之后，双方按照该协议履行。原、被告认可在合同履行过程中，被告支付租赁费后，原告向被告开具收据，双方对此无异议。原告于2013年1月22日向被告开具编号0000162收据，其中收款事由记载“2011年租赁费清账”。自2012年至2019年期间，被告共应支付租赁费184万元（2012年26万、2013年26万、2014年20万、2015年20万、2016年23万、2017年23万元、2018年23万元、2019年23万元），被告自2013年1月22日0000163号收据开始，至2017年12月29日直接向原告支付租赁费共计98.3628万元，根据补充协议2017年至2018年向自来水公司交纳水费781809.40元。2019年1月8日，原告派工作人员向被告催要租赁费，但未明确租赁费数额。截至原告起诉之日2019年11月22日，被告尚欠原告租赁费74562.60元。在本案审理过程中，被告同意与原告解除水费折抵租赁费的协议，并于2019年12月31日向本院提存租赁费215000.00元，该款原告已经领取，即截至2019年12月31日，被告已经付清之前的租赁费，剩余款项140437.40元应为交纳2020年度租赁费。另查明，涉案租赁合同系证人聂某在担任原告书记、村主任期间签订。证人聂某出庭证称，在租赁合同及补充协议实际履行过程中，村上体谅企业的难处，租赁费是随时有钱随时交。本院认为，原、被告之间签订的涉案租赁协议、补充协议、水费代缴抵顶租赁费协议，依法成立，合法有效。2017年2月25日水费代缴抵顶租赁费的协议，原、被告在审理过程中均同意解除，本院予以确认。关于租赁合同及其他补充协议。原告在起诉之前向被告催要租赁费，虽然未明确数额，但是被告应当配合原告进行对账以核实是否欠交租赁费。原告起诉后，双方积极对十多年租赁期间的合同履行情况进行了梳理，对各自持有的收款收据、相关协议进行了核对，被告按照水费代缴抵顶租赁费协议履行义务不存在违约，原告据此要求解除2007竹企租字第13号租赁合同、2009竹企租字第1号租赁合同、2013年3月18日补充协议、2013年10月20日补充协议，无事实及法律依据，本院不予支持，同理原告基于合同解除要求被告返还租赁设备的主张亦不能成立，本院不予支持。庭审中原、被告均认可涉案争议的窑炉及旧设备已经不存在，被告是否存在侵权行为与本案租赁合同不属于同一法律关系，且原告关于折价赔偿的诉讼请求亦不明确，故双方争议应当另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：一、原告博山区山头街道竹林社区居民委员会与被告翟艳玉签订的2017年2月25日水费代缴抵顶租赁费协议于2019年12月31日解除；二、被告翟艳玉自判决生效之日起十日内支付原告博山区山头街道竹林社区居民委员会租赁费74562.60元（该款已过付）；三、驳回原告博山区山头街道竹林社区居民委员会的其他诉讼请求。案件受理费4460.00元，原告博山区山头街道竹林社区居民委员会负担3811.00元，被告翟艳玉负担649.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  高苗苗二〇二〇年五月六日法官助理孙娜娜书记员钱纬