安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初875号 原告:阜南中银富登村镇银行有限公司 法定代表人:赵昕炜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马瑞，该公司员工。 委托诉讼代理人：吕金华，该公司员工。 被告:阜南县国甫家具有限公司。 法定代表人：李国甫，系该公司总经理。 被告：李国甫，男，汉族，1988年7月1日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：郭利云，女，汉族，1988年7月20日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 被告：李茜茜，女，汉族，1998年11月10日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 原告阜南中银富登村镇银行有限公司（以下简称中银富登银行）与被告阜南县国甫家具有限公司、李国甫、郭利云、李茜茜借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告中银富登银行的委托诉讼代理人马瑞、吕金华，被告李国甫、阜南县国甫家具有限公司法定代表人李国甫到庭参加了诉讼，被告郭利云、李茜茜经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中银富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告阜南县国甫家具有限公司偿还贷款本金余额人民币元580713.34（大写:人民币伍拾捌万零柒佰壹拾叁元叁角肆分）,及截至2020年01月03日欠付相应的利息,人民币11263.33元（大写:人民币壹万壹仟贰佰陆拾叁元叁角叁分）,合计欠款金额人民币591976.67元（大写:人民币伍拾玖万壹仟玖佰柒拾陆元陆角柒分）,并按合同约定支付相应的贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）。2、判令被告李国甫、郭利云、李茜茜对上述诉讼请求承担连带责任,并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用。3、判令被告李国甫、郭利云以其名下位于阜南县洪河桥镇高园村的集体土地上无证房产履行抵押担保责任,原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿。4、判令各被告共同连带地承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月21日,原告与被告阜南县国甫家具有限公司签订了《综合授信合同》（编号:2018Ｓ0405016010129）,《借款合同》（编号:2018Ｋ0405016010575）,约定原告向被告阜南县国甫家具有限公司发放贷款人民币80万元,贷款期限36个月,合同利率为年利率10.1275%,贷款期限为2018年11月21日至2021年11月20日,贷款用途为补充流动资金一原料采购,还款方式为等额本息还款法,还款时间为每月25日。为担保上述借款合同下的原告债权,原告与被告李国甫、郭利云、李茜茜签订了《最高额保证合同》（合同编号分别为:2018Ｓ0405016010129-1）,约定被告李国甫、郭利云、李茜茜对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带担保责任。原告与被告阜南县国甫家具有限公司签订了《最高额抵押合同》（合同编号:201860405016010129-1）,约定被告阜南县国甫家具有限公司以其名下位于安徽省阜阳市阜南县的集体土地上无证房产,对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。上述合同签订后,原告于2018年11月27日如约发放了贷款。原告发现被告经营严重亏损、资金链断裂,无法按时偿还已到期的本息,且屡次不兑现与我行的承诺;截至2020年1月03日被告已逾期38天,合计欠款金额人民币591976.67元（大写:人民币伍拾玖万壹仟玖佰柒拾陆元陆角柒分）。被告未按期足额支付本息的行为符合借款合同6.1（1）的违约事件,按照借款合同6.3借款人发生本合同下的违约事件时,我行有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。由此,我行决定宣布未到期的全部贷款本息提前到期,要求全额清偿。借款人至今仍未偿还。原告认为,被告阜南县国甫家具有限公司未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任。被告李国甫、郭利云、李茜茜应按约定履行连带保证责任。被告阜南县国甫家具有限公司以其名下位于阜南县洪河桥镇高园村的集体土地上无证房产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。综上,为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,恳请贵院依法判决如诉。 被告李国甫辩称：欠款、贷款是事实，想让银行延期，资金比较紧张，每个月少还一些，现在拿不出来这么多。 被告郭利云、李茜茜均未答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年11月21日，被告阜南县国甫家具有限公司与原告中银富登银行签订《单位借款合同》一份，合同约定，被告阜南县国甫家具有限公司向原告中银富登银行借款80万元，借款利率为浮动利率，放款日基准利率上浮113.21052632%，浮动方式为周期浮动，周期浮动的重新定价日为次年放款日对应日。合同期限为36个月，自2018年11月21日至2021年11月20日，借款用途：补充流动资金-原料采购。6.2、借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清欠款…。同日，被告阜南县国甫家具有限公司与原告中银富登银行签订《综合授信合同》一份，最高授信额度370万元，授信额度有效期：起始日为2018年11月21日，截止日为2023年11月20日。授信额度的类别为可循环使用额度。授信用途：满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。2018年11月21日，被告李国甫、李茜茜、郭利云与原告中银富登银行签订《最高额保证合同》一份，合同载明：主债务人：阜南县国甫家具有限公司，被担保的主合同：名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币370万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2018年11月21日，被告李国甫、郭利云与原告中银富登银行签订《最高额抵押合同》一份，该合同载明：主债务人：阜南县国甫家具有限公司。被担保的主合同：名称为《综合授信合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同，以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币370万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。抵押物：为抵押人名下的房屋及相应的土地的使用权，详见《抵押物清单》。抵押物清单载明：抵押物坐落位置：阜南县洪河桥镇高园村，土地权属性质：集体土地，土地面积：429平方米，抵押物建筑面积：858平方米。该抵押物未办理抵押登记。原告中银富登银行于2018年11月27日按约放款80万元。截止至2020年1月3日被告阜南县国甫家具有限公司尚欠原告借款本金580713.34元，利息11263.33元。 本院认为：被告阜南县国甫家具有限公司与原告中银富登银行签订借款合同，被告李国甫、郭利云、李茜茜与原告中银富登银行签订最高额保证合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。被告阜南县国甫家具有限公司未按合同约定期限还款，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。被告李国甫、郭利云、李茜茜未按最高额保证合同约定履行保证义务，亦属违约。截止到2020年1月3日，尚欠借款本金580713.34元，该款利息11263.33元，本息合计591976.67元。综上所述，原告阜南中银富登银行诉讼请求被告阜南县国甫家具有限公司偿还借款本金580713.34元，该款利息11263.33元，本息合计591976.67元（利息算至2020年1月3日，以后利息另计），被告李国甫、郭利云、李茜茜承担连带清偿责任，该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告中银富登银行要求被告李国甫、郭利云拥有的位于阜南县洪河桥镇高园村的房屋履行抵押担保责任，因该处抵押物未办理抵押登记，且不具备办理抵押登记条件。原告中银富登银行对上述财产不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜南县国甫家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司借款本金580713.34元，该款利息11263.33元（利息算至2020年1月3日，以后利息另计），本息合计591976.67元；被告李国甫、郭利云、李茜茜承担连带清偿责任； 二、驳回原告阜南中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4860元，由被告阜南县国甫家具有限公司、李国甫、郭利云、李茜茜负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杜天顺 二〇二〇年四月十三日 法官助理刘丽影 书记员刘沙沙 （2020）皖1225民初875号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百八十四条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产； （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07； 主审法官：杜天顺，办公电话：0558-67××××6。