辽宁省沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0114民初45号原告：兰晨月，女，1975年7月9日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：魏莉，辽宁咏品律师事务所律师。被告：沈阳瑞坤房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区。法定代表人：徐文华。委托诉讼代理人：张思明，男，1987年5月25日出生，满族，公司员工，住辽宁省西丰县西丰镇。委托诉讼代理人：董彬，女，1989年5月13日出生，汉族，公司员工，住沈阳市皇姑区。原告兰晨月诉被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰晨月及其委托诉讼代理人魏莉到庭参加诉讼，被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同；2、被告返还购房款62976元及利息（按同期银行贷款利率计算，自付款之日起至止付日）；3、被告给付购房款一倍经济赔偿62976元；4、判决被告赔偿原告房屋装修款80000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的沈阳市于洪区房屋（建筑面积88.43平方米），总价款282976元，于2018年4月13日交首付款62976元。双方履行了合同，原告于2018年4月办理了入住手续，进行了房屋装修，并使用至今。2019年7月，案外人荆坤将原告诉至法院，原告方知被告与荆坤签订过《商品买卖合同》，经沈阳市于洪区人民法院（2019）辽0114民初14635号判决，辽宁省沈阳市中级人民法院（2019）辽01民终14917号民事判决书判决“原告将涉案房返还荆坤”。被告将已备案在他人名下的房屋出卖给原告，其行为已构成欺诈。被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司未到庭，未提交书面答辩意见。根据当事人陈述并经审查确认证据，本院认定事实如下：原、被告于2016年12月16日签订《商品房买卖合同》，被告将沈阳市于洪区马三家中街52号2-10-3号房屋出售给原告，总价款282976元。买受人按揭付款，于2016年11月22日前付清20%房款62976元，余款220000商业贷款。原告陆续至2018年4月13日付清了首付款62976元，并办理了入住，进行了装修，居住至今。另查明，案外人荆坤与被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司于2015年11月12日就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，并支付房款250000元。2015年11月24日，被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司将案涉房屋登记备案至案外人荆坤名下，但案外人荆坤未办理入住。2018年7月19日，案外人荆坤将兰晨月、沈阳瑞坤房地产开发有限公司诉至法院，请求兰晨月和沈阳瑞坤房地产开发有限公司向其返还沈阳市于洪区马三家中街52号2-10-3号房屋。2019年9月6日，本院作出（2019）辽0114民初14635号民事判决书，判令兰晨月将案涉房屋交付荆坤。宣判后，兰晨月上诉至辽宁省沈阳市中级人民法院。2019年11月6日，辽宁省沈阳市中级人民法院作出（2019）辽01民终14917号民事判决书，驳回了兰晨月的上诉请求。诉讼中，原告申请对其装修沈阳市于洪区马三家中街52号2-10-3号房屋的费用损失进行鉴定。经司法鉴定委托程序，辽宁中意慧佳资产评估有限公司于2020年9月16日作出辽中意资评报字（2020）第B065号资产评估报告，评估对象于洪区马三家中街52号2-10-3房屋的装修损失在评估基准日2020年8月27日的市场价值为68380.57元。上述事实，有原、被告的当庭陈述，《商品房买卖合同》、收款收据、房屋电子登记查询证明、（2019）辽0114民初14635号民事判决书、（2019）辽01民终14917号民事判决书等证据载卷佐证，经本院审查，予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见、进行辩论、申请或接受调解的权利。被告经本院向其送达起诉状、开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容具体明确，不违反法律法规强制性规定，合法有效。案外人荆坤就案涉房屋与被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及登记备案的时间，均先于本案原告兰晨月。且案外人荆坤就案涉房屋与兰晨月、沈阳瑞坤房地产开发有限公司之间的诉讼已经生效判决确认，其合同效力优于兰晨月的合同效力，兰晨月向案外人荆坤交付案涉房屋。故原、被告合同目的无法实现，原告请求解除合同，本院应予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。被告作为案涉商品房的出卖人，明知案涉房屋已出售给案外人荆坤，并备案登记，仍与原告签订《商品房买卖合同》，导致原告无法实现合同目的，并造成相应损失，应向原告返还已付购房款，赔偿利息及装修损失，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于原告所述已支付购房款62976元。原告出示的三张收款收据，虽有一张收据上并无收款金额，但有“沈阳瑞坤房地产开发有限公司财务专用章”的捺印，且另两张收据的金额共计52976元，结合合同约定的首付款为62976元，入住单约定的2018年4月13日交清首付款，而被告于2018年4月13日向原告交付了房屋，能够认定原告所述的该张空白收据上的金额为10000元。被告作为原告支付房款的收款人，不清楚收款金额，亦未出示相应证据，综上证据本院采信原告已付购房款62976元的事实。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条第二款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告兰晨月与被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司于2016年12月16日签订的《商品房买卖合同》；二、被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，给付原告兰晨月购房款62976元及利息（以本金62976元计息，自2018年4月13日起按中国人民银行同期人民币贷款利率计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；三、被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，赔偿原告兰晨月已付的一倍购房款62976元；四、被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内，赔偿原告兰晨月装修损失68380.57元；五、驳回原告兰晨月其他诉讼请求。如被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4389元，保全费1550元，由被告沈阳瑞坤房地产开发有限公司承担，并直接给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  肇一畅人民陪审员  郭 娜人民陪审员  刘 岩二〇二〇年十月二十七日书 记 员  国 然