河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初12083号原告（反诉被告）：李亚，男，汉族，1981年1月30日出生，住商丘市。委托诉讼代理人：郭杰、王国栋，河南华豫律师事务所律师。被告（反诉原告）：商丘市梁园区永盛塑胶制品厂，住所地商丘市梁园区中州办事处河李庄北。统一社会信用代码：92411402MA41PYDG8R。实际经营者：盛参霞。被告（反诉原告）：修忠卫，男，汉族，1954年7月20日出生，住商丘市。两被告委托诉讼代理人：杨培龙，河南永秀律师事务所律师。原告（反诉被告）李亚与被告商丘市梁园区永盛塑胶制品厂（反诉原告）、修忠卫（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院2019年12月5日以简易程序立案，因案情复杂，于2020年1月9日依法转为普通程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理，原告李亚委托诉讼代理人郭杰、王国栋，被告修忠卫及被告修忠卫、商丘市梁园区永盛塑胶制品厂共同委托诉讼代理人杨培龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李亚向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的租赁合同，判令被告依据租赁合同约定双倍支付租金40000元，恢复适租状态，赔偿原告为实现权利花费（其中包括律师费6000元）；2、判令被告折价返还原告三相电缆损失26000元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月，原告将位于梁园区中州××河李庄的厂房，租赁给被告建设梁园区永盛塑胶制品厂，租赁期限为10年，双方签订了租赁合同。原告为了被告的经营需要，花费26000元架设三相电。双方一直依约履行合同，直至2019年7月，被告无故不交付租金，也不依约解除合同交还钥匙，更私自迁走设备，绞走三相电缆，侵害了原告的合法权益，特诉至法院。被告修忠卫、商丘市梁园区永盛塑胶制品厂答辩并反诉称，2011年8月反诉原被告签订《厂房租赁合同书》，反诉原告租赁反诉被告位于中州××河李庄的厂房。合同约定：反诉原告所用水电与供应方协商，从变压器到租赁物的三相电线路铺设，由反诉被告负责，反诉原告出资3000元给予补贴。反诉原告实际支付铺设电线费用14000元，多支付的11000元应由反诉被告予以返还。租赁期间，反诉原告按约支付租金。2018年8月27日，反诉原告将2018年8月28日至2019年8月28日的年租金39000元按照反诉被告要求汇入反诉被告妻子丁亚丽账户内。2019年4月21日反诉原告收到商丘市梁园区解放街道办事处大气污染治理办公室的《督查督办事项通知单》，要求反诉原告10日内搬迁完毕。反诉原告接到通知后将情况告知反诉被告后，在行政执法部门限定的时间内搬离了租赁厂房，并向反诉被告移交厂房钥匙。但反诉被告拒不接受钥匙和返还反诉原告已经交纳但未实际使用租赁物的租金13000元，且反诉被告无故扣押反诉原告出资购买的变压器拒不返还。反诉被告的行为给反诉原告造成损失，请求法院依法判令反诉被告返还反诉原告铺设电线多支付的费用11000元、租金13000元及S11-250千伏安变压器（户号0043988961，价值140000元）。庭审中，原被告双方分别提交了有效证据，本院依法组织双方进行了质证。根据当事人的陈述及采信的有效证据，本院确认以下案件事实：2011年8月16月。原告与被告修忠卫签订了一份租赁合同，该合同约定，被告租赁原告位于商丘市××区××办事处××700余平方米，建筑面积600多平方米的院子一处，用于生产塑料制品、仓库。租赁期限为十年，即从2011年8月28日至2021年8月28日止。租金为第1-3年年租金为28000元，第4-7年为30000元，第8-10年以第7年租金为基础递增20%-30%，先付年租金后租等条款。合同生效后，被告即开始租赁进行塑料制品的生产，并安装了变电器。虽然合同约定，从变电器到租赁物的三相电线路铺设由原告承担，被告3000元给予补贴，因原告资金困难，被告实际垫付了14000元的全部费用。生产同时，被告修忠卫让妻子注册成立了商丘市梁园区永盛塑料制品厂与妻子共同生产经营。2018年8月27日被告修忠卫缴纳了2018年8月至2019年8月的全部租赁费39000元。2019年4月21日，商丘市梁园区解放街道办事处向被告下达了解环攻办【2019】15号督查督办事项通知单，按照市政府大气污染防治会议精神及梁园区政府环境污染防治工作要求，对被告开办的永盛塑料制品厂进行取缔，并限被告在督查督办通知后10日内搬迁完毕。被告在接到通知后于2019年4月底前从租赁的厂房及院子内搬离，租赁物搬离完毕后被告将钥匙交付原告时，原告拒绝接收。另查明，被告在生产经营过程中，将原告安装的三相电缆割掉，重新进行了更换线路。被告搬离时，原告拒绝被告将变压器移走予以扣押。本院认为，原告与被告修忠卫于2011年8月16日签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规有关规定，应为有效合同。在合同履行中因政府取缔被告所经营的企业，致使租赁合同无法继续履行，属于法律规定的不可抗力情形，并非被告违约造成，被告已在2019年4月底搬离租赁物，且将租赁物大门钥匙交给原告，虽然原告拒绝接收，至此双方的租赁合同不再履行，且也无法履行。对原告要求解除租赁合同的请求本院予以支持。因被告不存在违约情形，对原告要求被告双倍支付租金40000元并赔偿其它损失的诉讼请求，既无事实依据，也无法律依据，本院不予支持。对原告要求被告折价赔偿三相电缆损失26000元，因当初安装时仅花费了14000元，且被告又补贴了3000元，即使不折旧按原价仅损失11000元。对该项请求，本院支持11000元，其它损失部分不予支持。关于被告提出的反诉请求，被告已经交纳了2018年8月至2019年8月份的全部租赁费，被告实际使用至2019年4月底，此后被告已将租赁物交付给了原告，自5月份至8月份被告没有实际使用租赁物，因此对被告要求原告返还2019年5月至8月份的租赁费13000元（每月租赁费3250元）的请求本院予以支持。关于被告要求原告返还铺设电线多支付的11000元费用，双方合同有明确约定，被告按合同补贴原告3000元，实际替原告多垫付了11000元，对被告的该项请求本院予以支持。被告安装的S11-250千伏安变压器属于被告所有，原告拒绝被告搬走予以扣押属于侵权行为，故对被告要求原告返还S11-250（户号：0043988961）千伏安变压器的请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告李亚与被告修忠卫、商丘市梁园区永盛塑料制品厂于2011年8月16日签订的租赁合同；二、被告修忠卫、商丘市梁园区永盛塑胶制品厂赔偿原告李亚三相电缆损失11000元；三、驳回原告李亚的其他诉讼请求；四、原告李亚退还被告多支付的铺设电线款13000元；五、原告李亚退还被告四个月的租赁费13000元；六、原告李亚返还被告S11-250（户号：0043988961）千伏安变压器；七、驳回被告修忠卫、商丘市梁园区永盛塑胶制品厂的其他反诉请求。上述具有给付内容的条款，于本判决生效后五日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1600元，由原告李亚负担1355元，被告修忠卫、商丘市梁园区永盛塑胶制品厂负担245元。反诉费1790元，由原告李亚负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  王军号审 判 员  韩 明人民陪审员  黄传玲二〇二〇年四月二十一日书 记 员  司 曼