西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初2607号 原告：王永康，男，1979年5月5日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：冯忠科，陕西浩公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王敬坤，陕西浩公律师事务所实习律师。被告：西安景恒时代餐饮管理有限公司，住所：陕西省西安市，统一社会信用代码91610104MA6WFGWJ1U。法定代表人：马强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李坤，男，系该公司员工。被告：马强，男，1989年9月8日出生，汉族，住西安市雁塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王永康与被告西安景恒时代餐饮管理有限公司（以下简称“景恒公司”）、马强租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王永康的委托诉讼代理人冯忠科、王敬坤到庭参加了诉讼，被告景恒公司、马强经本院合法传唤未到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告王永康向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》、《商户管理规章合同》；2、判令被告向原告返还保证金30000元、退还未到期租金42409.84元、返还经营款49881元、返还天然气押金1000元、返还电卡押金20元，扣交原告应交水费760元后，被告应向原告返还共计122975.94元；3、本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全担保费等与诉讼有关的费用由被告承担。事实与理由：2019年6月12日，其与被告签订《租赁合同》及《商户管理规章合同》，约定由其租用被告经营的西安中登广场店F4-B11档口，从事快餐；合同期限一年，自2019年7月1日起至2020年7月1日止；其的营业收入由被告统一收取，双方于每月15日对账，对账后5日内由被告付款；被告每月收取2000元档口管理费及按照每日营业额的18%收取联营点费，合同签订后，其向被告交纳了保证金30000元及年租金78000元，原告于2019年7月19日正式入驻开始经营，2019年11月15日前被告尚能按照15天一个周期与其对账，此后被告借款不与其核对营业款，但其处保留当日营业额的信息。因被告不能按约返还其的经营款，经其多次催要后，截止2019年12月11日被告共拖欠其经营款49881元至今未付，因被告管理不当，目前美食城开业的商户不足一半，经营状况严重恶化，随时有关门的可能，其认为被告提供的格式条款合同有违公平原则，被告除收取租金外，额外每月收取其2000元档口管理费和营业收入的18%作为联营点费，严重加大了其的经济负担，且被告不能及时付清其的营业收入，造成其无力持续经营，为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。另述称，被告马强在景恒公司占股比例90%，为公司的实际控制人，且其按照被告马强的要求，将保证金及租金直接转给被告马强的银行账户，因此，其认为，被告马强与被告景恒公司之间存在公司人格与股东人格混同的情形，根据法律规定，被告马强应对被告景恒公司应付其的债务承担连带责任。被告景恒公司、马强经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2019年6月12日，原告王永康（乙方：承租人）与被告景恒公司（甲方：出租人）签订了《悦时代美食广场西安中登广场店租赁合同》（合同编号：#F412B11；商铺编号：【F4-B11】），该合同约定内容如下：“……第一条、招商场地及合同期限  1.1、甲方同意租赁悦时代美食广场西安中登广场店档铺给乙方作为使用。乙方经营品类名称：商务快餐；1.2、营业时间：同所在商场营业时间；1.3、合同期限自2019年7月1日至2020年7月1日止。合同期为壹年。第二条、招商条件  2.1、乙方使用甲方场地、相关设施，乙方在本合同签订时，必须向甲方交纳责任保证金（用于设备设施保证、饮食卫生保证、合同有效履约保证）30000元，档铺首年租金78000元，合同到期撤场前1个月内，双方同意不再续签合同，乙方无违规情况出现，甲方即向乙方退还责任保证金（责任保证金不计息），租金不予退还。在合同期内由于乙方违规等原因而终止合同的，乙方责任保证金不予退还。2.2、责任保证金退还方式：协议履行期满甲方双方办理完毕交接手续，无顾客、供应商索赔、投诉、设施损坏且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴费用后，甲方将在30个工作日内无息退还乙方责任保证金。2.3、联营扣点：乙方日营业额的18%（不含税），按30个自然日结算。2.4、档口综合管理费2000元/月/间（包含公共区水电费，洗碗间水电费，保洁人员等）。2.5、乙方基本用电甲方根据实际用电量按1.8元/度收取电费（物价上涨另调整），乙方基本用水甲方根据实际用水量按8元/ 吨收取水费（物价上涨另调整）……第三条、结算方式 3.1、悦时代美食广场西安中登广场店一律采取刷卡、微信、支付宝等消费，美食广场设立专门的充值区域。3.2、所有营业收入由甲方统一收取，每月15日为结算期开始日结算上月金额，结算日开始五天内为甲乙双方对账日，甲方于对账日后五天内向乙方指定账户付款。如遇特殊情况或节假日则付款日期顺延。……3.4、乙方经营所产生的水费、电费、天然气费自行承担。3.5、营业额不足支付应付费用时，必须在当月5日内向甲方补足，如乙方未补足的甲方有权解除合同，并扣除乙方交纳的责任保证金为违约金……第四条、营业额管理  4.1、乙方使用甲方设定的收银机、收银单，并且接受甲方的监督，乙方每日的营业收入由甲方统一收取……第十三条、违约金和违约责任 13.1、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同或转租给他人视为乙方违约，甲方有权解除合同并不予退还责任保证金……第十七条、商铺交还 17.1、无论何种原因导致本合同被解除或被终止后，乙方应在合同解除或终止次日起七日（第七日为交还日）内迁出商铺，且于合同解除或终止次日起，乙方不得在该商铺从事任何商业活动……”。签订上述租赁合同当日，原告王永康与被告景恒公司另签订《悦时代美食广场西安中登广场店 商户管理规章合同》一份，约定了案涉档铺的租户转租、业主出租、经营者歇业、退产管理、商铺质量及服务管理、消防、治安管理、卫生管理、设备管理等具体事项。2019年6月12日，原告王永康向被告景恒公司的法定代表人即被告马强银行账户转付2万元；2019年6月13日，原告王永康再次向被告景恒公司的法定代表人即被告马强银行账户转付8.8万元。2019年7月20日，被告景恒公司向原告王永康出具收款收据一份，摘由载明：电卡一张押金、金额20元；2019年8月21日，被告景恒公司向原告出具收款收据两份，摘由分别载明：房租（6500×12月）=78000 （2019.7.1-2020.6.30）金额7.8万元；押金3万元。合同签订后，被告景恒公司将案涉商铺交付原告王永康实际经营使用。2019年8月21日至2019年12月10日期间，被告景恒公司通过户名为“李婷”的账户陆续向原告王永康返还商户2019年部分营业款33笔共计57262.13元。庭审中，原告向本庭提交其与被告景恒公司共同确认的对账单10份，内容载明：1、2019年7月15日至2019年7月31日，被告景恒公司实返金额应为8891元，并备注该期账单为商户减免了档口租金以及管理费用；2、2019年8月1日至2019年8月15日，被告景恒公司实返金额应为10869元，并备注该期账单为商户减免了档口租金以及管理费用；3、2019年8月16日至2019年8月31日，被告景恒公司实返金额应为11126元，并备注该期账单为商户减免了档口租金以及管理费用；4、2019年9月1日至2019年9月15日，被告景恒公司实返金额应为13294元；5、2019年9月16日至2019年9月30日，被告景恒公司实返金额应为20736元；6、2019年10月1日至2019年10月15日，被告景恒公司实返金额应为8994元；7、2019年10月16日至2019年10月31日，被告景恒公司实返金额应为14841元；8、2019年11月1日至2019年11月15日，被告景恒公司实返金额应为6117元；9、2019年11月16日至2019年11月30日，被告景恒公司实返金额应为3996元；10、2019年12月1日至2019年12月15日，被告景恒公司实返金额应为5017元。以上合计后，被告景恒公司自2019年7月15日至2019年12月15日期间应向原告返款103881元。经询，原告述称其于2019年7月19日入场经营，并于2020年1月2日撤场将案涉商铺交还被告景恒公司，另述称双方的租赁合同自2019年9月1日起开始计算租金。现原告认为被告未依约向其返还营业款，构成根本违约，为维护自身合法权益，遂诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，被告景恒公司、马强曾到庭述称愿意与原告就本案纠纷进行和解，截至开庭审理时双方未达成一致，二被告均未到庭，致调解未果。诉讼中，原告王永康向本院提出了诉讼保全申请，本院作出（2020）陕0112民初2607号民事裁定书，对被告景恒公司名下122975.94元财产予以查封或冻结，原告垫付保全费1134元。上述事实，有原告提交的证据材料、民事裁定书、谈话笔录及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告王永康与被告景恒公司签订的《悦时代美食广场西安中登广场店租赁合同》及《悦时代美食广场西安中登广场店 商户管理规章合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有法律约束力，被告景恒公司应依约向原告返还营业款，现被告景恒公司向原告迟延履行其所负的主要债务，原告为减少其经济损失撤离涉案租赁档口，主张解除与被告景恒公司签订的案涉租赁合同及管理规章合同，于法有据，理由正当，本院依法予以支持。其次，根据原告提供的对账单备注内容显示2019年7月15日至2019年8月31日期间减免档口租金，故应确认双方计租期应从2019年9月1日起算，原告自认其于2020年1月2日实际撤场并已向被告景恒公司交还租赁档口，被告景恒公司未到庭抗辩，应承担相应不利法律后果，本院认定原告租金计算期间为2019年9月1日起算计至2020年1月2日止，根据双方约定的每月租金6500元计算，上述期间的租金应计为26419.35元，原告已付被告景恒公司租金7.8万元，扣减后被告景恒公司应退还原告51580.65元，又因原告主张被告景恒公司退还其未到期租金42409.84元，系其自愿，本院依法予以确认。其次，被告景恒公司应依约返还原告营业款，2019年7月15日至2019年12月15日期间，被告景恒公司应向原告返款103881元，扣除被告景恒公司已返部分营业款57262.13元，被告景恒公司应向原告返还剩余营业款46618.87元。至于原告主张被告景恒公司退还其已付押金3万元，因被告景恒公司构成违约，故被告景恒公司应向原告退还押金3万元。关于原告主张被告退还其天然气押金1000元及电卡押金20元，证据不足，本案不予支持。综上所述，被告景恒公司应向原告退还剩余租金42409.84元，返还营业款46618.87元，退还押金3万元及扣减原告应付水费760元，以上共计118268.71元。又因合同具有相对性，原告主张被告马强与被告景恒公司承担连带责任，证据不足，依法应予以驳回。被告景恒公司、马强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应当承担相应的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王永康与被告西安景恒时代餐饮管理有限公司于2019年6月12日签订的《悦时代美食广场西安中登广场店租赁合同》（合同编号：#F412B11；商铺编号：【F4-B11】）及《悦时代美食广场西安中登广场店商户管理规章合同》。二、被告西安景恒时代餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王永康返还押金、剩余租金及营业款合计118268.71元。三、驳回原告王永康其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2735元，保全费1134元，原告均已预交，由原告承担769元，由被告景恒公司承担3100元，于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长      康  璐审  判  员      白  锋审  判  员      杨  玫       二〇二〇年七月二十四日  法 官 助 理     付丽娟                           书   记  员     李燕维 1