辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18550号原告：孙嘉忆，女，1974年1月21日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。原告：刘权，男，1971年8月7日出生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：孙嘉忆（系原告刘权妻子），住辽宁省抚顺市顺城区。被告：沈阳岳锐房产咨询代理有限公司，住所地沈阳市和平区和平南大街39号(嘉环大厦6004室)。法定代表人：郭俊嬿。原告孙嘉忆、原告刘权与被告沈阳岳锐房产咨询代理有限公司（以下简称“岳锐公司”）委托合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙嘉忆同时作为原告刘权的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告岳锐公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还维修基金2553元、办证费350元、代办费600元及利息损失约2100元（利息从2010年7月15日起至判决给付之日止）；2.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月15日，原告购买位于铁西区商品房，在原告购买该房屋过程中，在农行办理银行贷款时，农行推荐原告到被告处办理代办维修基金、房证等事项。2010年7月15日，原告将办理维修基金、房证及代办费3503元交给被告，被告为原告出具了收据，但被告至今没有办理。原告找到被告要求退回收取的费用，被告以各种理由推脱。原告无奈，诉至贵院，请求人民法院依法判决，维护原告的合法权益。被告岳锐公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据原告提交的证据及当庭陈述，本院对事实认定如下：2011年5月12日，二原告（买受人）与案外人沈阳嘉熙房地产开发有限公司（出卖人，以下简称“嘉熙房产开发公司”）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，二原告购买嘉熙房产开发公司开发建设的位于沈阳市铁西区产（建筑面积44.4平方米）一处，总房款为265512元，付款方式为买受人贷款金额18万元，买受人需在本合同签定7日内交齐个人贷款资料并办理完毕贷款手续。2011年5月20日，原告刘权（乙方）与中国农业银行股份有限公司（甲方）于沈阳市和平区西滨河路24号处签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（合同号：21020520110007503）一份，合同约定：“……第十条借款担保10.1保证10.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。……10.2抵押……10.3阶段性保证担保+抵押……第二部分特别条款借款人刘权，抵押人刘权、孙嘉忆，借款金额为壹拾捌万元整，借款用途为购买房产，购买的房产位于铁西区，建筑面积44.4平方米，借款人的购房合同编号为E1105064593，借款期限自2011年5月20日起至2031年5月19日止，共计240个月。还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期借款发放日对应日，借款人还款账户账号/卡号为62×××16。担保方式为阶段性保证+抵押。由沈阳嘉熙房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保……。”合同还就其他的权利义务进行了约定，抵押人、保证人及合同双方均在合同落款处进行盖章、签字确认。2010年7月5日，原告向被告岳锐公司缴纳维修资金2553元、办证费350元、代办费600元，共计3503元，由其提供代为办理缴费及办证服务。被告岳锐公司收到上述款项后，并未为二原告办理代缴服务及办证服务。庭审中，二原告自述郭俊伟已代被告向二原告返还100元，并主张在上述诉求的总数额中扣除该钱数。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并就对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据二原告提供的证据对二原告所述的相关案件事实予以认定。依法成立的合同受法律保护，合同各方均应恪守合同约定，全面履行各自义务。本案中，二原告与被告岳锐公司就代办缴纳房屋维修资金等事宜达成一致意见，构成委托合同关系，该合意系各方在自愿平等协商一致的基础上所形成，体现了各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。二原告为此向被告岳锐公司缴纳维修资金2553元、办证费350元、代办费600元（共计3503元），但在收取上述费用后，被告岳锐公司并未为二原告办理代缴服务及办证服务。现二原告主张被告应返还扣除已由郭俊伟代被告返还的100元外的上述款项的余额3403元，本院予以支持。关于二原告主张的利息损失。被告岳锐公司自收取二原告上述费用后，并未为二原告办理代缴服务及办证服务，已构成根本违约。而本案二原告主张的利息损失实际亦为由于被告岳锐公司并未履行自身义务，从而导致本案纠纷的产生。因此，被告应承担违约责任，向二原告支付违约金。关于违约金的计算标准，二原告自述被告曾承诺缴费一年后办完房产证，故主张自2011年7月5日起算。该主张不违反法律、行政法规的强制性规定，亦符合事情发展规律，本院予以采信。因此，违约金的计算标准应以3403元为本金，自2011年7月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率标准支付；自2019年8月20日至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳岳锐房产咨询代理有限公司于本判决生效之日起十日内返还二原告维修资金、办证费和代办费共计3403元；二、被告沈阳岳锐房产咨询代理有限公司于本判决生效之日起十日内给付二原告违约金，以3403元为本金，自2011年7月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率标准支付；自2019年8月20日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准支付。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，向二原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费400元，均由被告沈阳岳锐房产咨询代理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙家君人民陪审员  刘 芳人民陪审员  高宏菊二〇二〇年三月九日法官助理杜欣书记员曹蕊本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。