上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初85041号原告：张红梅，女，1987年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：崔玉林，上海向心律师事务所律师。被告：张某2，男，1990年6月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张某1，男，2013年2月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：张某2，系被告张某1父亲，住上海市浦东新区北蔡镇鹏岳路XXX弄XXX号XXX室。被告：张小定，男，1966年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：钱秀红，女，1969年11月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告张红梅与被告张某2、张某1、张小定、钱秀红共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红梅、被告张某2、被告张某1的法定代理人张某2、被告张小定、被告钱秀红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红梅向本院提出诉讼请求：要求依法分割本市浦东新区北蔡镇鹏岳路XXX弄XXX号XXX室、601室两套房屋的产权，两套房屋归被告所有，要求被告给付原告两套房屋各20%的折价款。事实和理由：原告与被告张某2于2012年6月6日登记结婚，2013年2月12日生育一子即被告张某1，原告与被告张某2于2019年9月18日经浦东新区人民法院调解离婚，被告张某1由被告张某2负责抚养。被告张某2系被告张小定、钱秀红夫妻的儿子。诉争的两套房屋系原告与四位被告在内的家庭成员按份共有房产，其中原告在上述二套房产中各占1/5的份额。原告鉴于共有关系已解体，故要求法院判如所请。原告张红梅就其主张向本院提供了上海市不动产权证、本院(2019)沪0115民初79961号民事调解书、不动产登记簿、不动产登记资料6组等证据。被告张某2、张某1均辩称，诉争房屋系动迁安置所得，属被告张某2、张小定、钱秀红共同共有。被告张某2与原告结婚后，被告张某2、张小定、钱秀红将诉争房屋的部分产权赠与原告及被告张某1，原告享有两套诉争房屋中各五分之一的产权份额，故同意原告的诉求，原告原享有的房屋产权份额可归被告张小定、钱秀红所有，相应的财产折价款由被告张小定、钱秀红支付。另外，原告及被告张某2的房屋产权份额属夫妻共同财产，故双方的房屋产权份额应相加后各半分割。被告张小定、钱秀红均辩称，两套诉争房屋中原告确实享有五分之一产权份额。当时为了被告张某1上学才在诉争房屋上加上其名字，并约定给原告12平方米。办理诉争房屋产权变更登记手续时没有仔细阅看变更情况，故一直不知道原告实际享有的产权份额。今年春节后，原告夫妻闹矛盾，怕他们把房屋卖掉，故查看房产证后才知道原告享有五分之一的房屋产权份额，故不同意原告的诉求。如果判决给付原告相应的财产折价款，则原告的产权份额归被告张小定、钱秀红所有，相应的财产折价款由被告张小定、钱秀红共同支付。本院经审理认定事实如下：被告张小定、钱秀红夫妻生育一子即被告张某2，原告与被告张某2于2012年6月6日登记结婚，婚后生育一子即被告张某1。原告与被告张某2因夫妻感情不和，于2019年9月18日经本院调解离婚，离婚时约定，儿子张某1随被告共同生活。上海市浦东新区北蔡镇鹏岳路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积为115.28平方米)及同号601室(建筑面积为85.83平方米)两套诉争房屋均系被告张某2、张小定、钱秀红三人于2008年1月6日拆迁安置取得，并均于2018年4月登记在被告张某2、张小定、钱秀红三人名下，均属三人共同共有。2018年6月两套诉争房屋的产权均变更登记为张小定占1/3、钱秀红占1/3、张某2占2/15、张红梅占1/5。同年7月两套诉争房屋的产权均变更登记为张小定占1/5、钱秀红占1/5、张某2占2/15、张红梅占1/5、张某14/15。因原告与被告张某2离婚，双方就财产分割意见不一，故原告诉来本院要求判如所请。审理中，原、被告各方一致确认，两套诉争房屋的市场单价均为每平方米5万元。原告表示，同意其享有的产权份额归被告张小定、钱秀红所有，由被告张小定、钱秀红给付其五分之一的财产折价款。本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，两套诉争房屋的产权均属原、被告五人按份共有，原告在两套诉争房屋中均享有五分之一的产权份额。因原告与被告张某2已离婚，故原告要求分割两套诉争房屋的诉求符合相关法律规定，依法应予准许。被告张某2认为其与原告在两套诉争房屋中的产权份额均属夫妻共同财产的辩称意见于法无据，本院不予采信，应按照各方约定的诉争房屋产权份额依法进行分割。鉴于双方对原告在两套诉争房屋中享有的产权份额一致确认归被告张小定、钱秀红所有，并由被告张小定、钱秀红给付相应财产折价款的意见并无不当，可予准许，故被告张小定、钱秀红在两套诉争房屋均享有十分之三的产权份额，被告张某2、张某1的房屋产权份额不变。根据双方一致确定的两套诉争房屋市场价均以每平方米5万元计算，故被告张小定、钱秀红应给付原告财产折价款2,011,100元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区北蔡镇鹏岳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由被告张某2、张某1、张小定、钱秀红按份共有，其中张小定占3/10、钱秀红占3/10、张某2占2/15、张某14/15的产权份额，上海市浦东新区北蔡镇鹏岳路XXX弄XXX号XXX室房屋产权由被告张某2、张某1、张小定、钱秀红按份共有，其中张小定占3/10、钱秀红占3/10、张某2占2/15、张某14/15的产权份额；二、原告张红梅、被告张某2、被告张某1于本判决生效之日起十日内协助被告张小定、被告钱秀红办理上述房屋的产权变更登记手续，所需税、费均由原告张红梅负担；三、被告张小定、钱秀红于本判决生效之日起十日内给付原告张红梅财产折价款2,011,100元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88,770元(原告张红梅已预交)，由原告张红梅负担17,754元，由被告张某2、张小定、钱秀红负担71,016元，被告张某2、张小定、钱秀红应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王建平审 判 员  董琳琳人民陪审员  顾凤瑾二〇二〇年七月十七日书 记 员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。