江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初11486号 原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，统一社会信用代码91321181842430605E，营业场所丹阳市云阳路60号。 负责人：殷兆兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：王礼明、李锁荣，该支行员工。 被告：丹阳兴隆车辆部件有限公司，统一社会信用代码91321181724156510A，住所地丹阳市丹北镇新桥。 法定代表人：姚纪龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张祖义，江苏金矛律师事务所律师。 被告：姚纪龙，男，汉族，1952年2月9日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：张祖义，江苏金矛律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告丹阳兴隆车辆部件有限公司（以下简称兴隆公司）、姚纪龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案受理后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王礼明、被告丹阳兴隆车辆部件有限公司法定代表人姚纪龙及其委托诉讼代理人张祖义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出并明确诉讼请求：1、判令被告兴隆公司立即归还借款本金1365万元并按合同约定承担自2020年4月21日起至贷款实际还清之日止的罚息、复利；二、原告有权以被告兴隆公司抵押的房地产评估、拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；三、由被告姚纪龙承担连带清偿责任；四、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月20日，原告与被告兴隆公司签订最高额抵押合同两份，约定以被告兴隆公司的房地产作抵押分别为被告兴隆公司在2018年7月20日至2021年7月19日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额2073.87万元、791.85万元提供抵押担保并已办理抵押登记。2018年7月20日，原告与被告姚纪龙签订最高额保证合同，约定被告姚纪龙为被告兴隆公司在2018年7月20日至2020年7月19日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额3000万元提供保证担保。2019年3月18日，原告与被告兴隆公司签订流动资金借款合同，约定被告兴隆公司向原告申请借款695万元，年利率5.655%，于2019年11月17日到期。2019年3月20日，原告与被告兴隆公司签订流动资金借款合同壹份，约定被告兴隆公司向原告申请借款670万元，年利率5.655%，于2019年11月19日到期。上述借款合同订立后，原告依约发放借款。由于被告经营不善等原因，未能按期归还借款本金。截至2020年4月20日，被告已全部偿还按照合同约定计算的利息及复利，但仍结欠原告贷款本金1365万元。 被告兴隆公司、姚纪龙辩称：第一，被告兴隆公司结欠贷款本金1365万元是事实；第二，并不是被告故意不归还相关借款，而确实是因为其他原因导致本案的贷款本金没有按以往的交易习惯进行转贷，而且被告没有拖欠原告任何利息，即使是在原告提起诉讼之后，被告仍然按期支付利息。所以，被告希望原告能考虑到被告的实际情况，能给予转贷或一定的还款期限。 经审理查明：2018年7月20日，原告（抵押权人）与被告兴隆公司（抵押人）签订最高额抵押合同两份，合同编号分别为32100620180007754、32100620180007755，抵押人自愿为抵押权人与被告兴隆公司（债务人）签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额分别为20738700元、7918500元。上述最高额抵押合同均约定：自2018年7月20日起至2021年7月19日止为最高额担保债权的确定时间，与债务人办理约定的各类业务包括人民币贷款、商业承兑汇票、账户透支等；抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；编号为32100620180007754的最高额抵押合同项下的抵押房地产为被告兴隆公司位于丹阳市丹北镇新桥建筑面积为10737.06平方米的房产（丹房权证新桥字第××号）及16113.9平方米的国有土地使用权（丹国用2006第08731号）。编号为32100620180007755的最高额抵押合同项下的抵押房地产为被告兴隆公司位于丹阳市丹北镇新桥建筑面积为1484.84平方米的房产（丹房权证新桥字第××号）及15267平方米的国有土地使用权（丹国用2003第3125号）。2018年7月25日，原、被告办理不动产登记证明（苏2018丹阳市不动产证明第0008633号、苏2018丹阳市不动产证明第0008634号），并载明抵押方式均为最高额抵押，最高担保债权的数额分别为20738700元、7918500元，债务履行期限均自2018年7月20日至2021年7月19日。 2018年7月20日，原告（债权人）与被告姚纪龙（保证人）签订最高额保证合同一份（合同编号32100520180005751），保证人自愿为债权人与被告兴隆公司（债务人）签订的一系列业务合同（主合同）所形成的债权提供最高额保证担保，并约定：担保的债权最高余额为3000万元；自2018年7月20日至2020年7月19日为最高额担保债权的确定期间；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同所担保的债权同时存在物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 2019年3月18日、3月20日，原告与被告兴隆公司分别签订流动资金借款合同（合同编号32010120190004196、32010120190004440），被告兴隆公司分别向原告借款695万元、670万元，均约定：借款期限为8个月；借款用途为购原材料；采用固定利率；按月结息，结息日为每月的20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利；借款凭证为本合同的组成部分；本合同项下借款的担保方式为单人担保和工业房地产抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，担保合同编号为32100620180007754、32100620180007755、32100520180005751；因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。 上述借款合同签订后，原告于2019年3月18日、3月20日分别向原告发放贷款695万元、670万元，借款到期时间分别为2019年11月17日、11月19日，执行利率均为年利率5.655%。被告兴隆公司收到上述贷款后，按照合同约定支付利息，但未能在贷款期限届满后归还借款本金。截至2020年4月20日，被告兴隆公司尚欠原告借款本金1365万元，被告姚纪龙亦未能承担上述借款本金的保证责任。 以上事实，有原告提供的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款凭证、房产证、他项权证、国有土地使用权证、不动产登记证明及当事人的陈述所证实。 本院认为：原、被告签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告兴隆公司发放贷款1365万元，被告兴隆公司未能按合同约定期限偿还借款本金，已构成违约，应当承担违约责任。截至2020年4月20日，被告兴隆公司尚欠原告借款本金1365万元的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。原告要求被告兴隆偿还尚欠借款本金1365万元并继续承担自2020年4月21日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告兴隆公司以房产、国有土地使用权为其向原告借款所产生的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就上述财产实现抵押权后所得价款优先受偿。被告姚纪龙自愿为被告兴隆公司向原告借款提供连带责任保证担保，应当在保证范围内承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告丹阳兴隆车辆部件有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行截至2020年4月20日尚欠的借款本金1365万元，承担自2020年4月21日起至借款清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、如被告丹阳兴隆车辆部件有限公司未按期足额履行上述还款义务，原告有权就丹阳兴隆车辆部件有限公司抵押的位于丹阳市丹北镇新桥房产（丹房权证新桥字第××号）及国有土地使用权（丹国用2003第3125号）（丹国用2006第08731号）折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、被告姚纪龙对被告丹阳兴隆车辆部件有限公司的上述债务向原告承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取51850元，财产保全费5000元，合计56850元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  杨学进 二〇二〇年六月一日 书记员  魏文银 附本判决所适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。