上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3751号反诉原告：刘艳鑫，女，1994年10月9日生，汉族，住云南省昆明市嵩明县小街镇乃卜村**。委托诉讼代理人：王俊哲，上海木诚木律师事务所律师。反诉被告：上海天势餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区川沙路****。法定代表人：王晓亭，执行董事。委托诉讼代理人：缪迪，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡沁珂，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告上海天势餐饮管理有限公司(以下至判决主文前简称天势公司)与被告刘艳鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，被告刘艳鑫提起反诉，本院依法受理反诉。因原告天势公司未按规定缴纳案件受理费，本院依法裁定按其撤诉处理。之后，本院依法对反诉原告刘艳鑫之反诉公开开庭进行了审理。反诉原告刘艳鑫及其委托诉讼代理人王俊哲、反诉被告天势公司委托诉讼代理人缪迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。反诉原告刘艳鑫向本院提出反诉请求：1、确认原、被告签订的《尚悦湾寻味市集房屋租赁合同》于2019年9月11日解除；2、判令反诉被告天势公司退还反诉原告已支付装修押金人民币(以下币种相同)10,000元、代办执照费用25,000元、管理服务费保证金3,000元、租赁保证金69,000元、公用事业保证金5,000元以及进场费90,000元、垃圾清理费2,000元，以上共计204,000元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。庭审中，反诉原告撤回要求反诉被告返还租赁保证金69,000元的诉请。事实及理由：2019年6月18日，反诉原告刘艳鑫与反诉被告天势公司签订了《尚悦湾寻味市集房屋租赁合同书》，约定由刘艳鑫承租天势公司坐落于上海市浦东新区银都路XXX号地下一层LG101A-011单元商铺(以下简称系争房屋)用于经营“茶饮”，品牌名称“小气茶”，租赁期间为2019年6月21日至2021年6月20日。刘艳鑫于2019年6月18日，以现金方式支付了天势公司进场费9万元，并按合同约定分别支付了装修押金等。合同签订后，刘艳鑫发现天势公司管理混乱，且在其装修完成后也未如期退还装修押金，也未按照合同21.15条约定配合其办理营业执照。故其诉至法院，诉请如前。反诉被告天势公司辩称，刘艳鑫不符合合同约定行使解除权，天势公司认为合同于2019年9月20日解除；天势公司未收取过进场费，因刘艳鑫单方违约，其他费用已抵扣依照合同约定应承担的违约金和滞纳金。庭审中，天势公司陈述，因双方都主张合同解除，对装修押金、公用事业保证金、管理服务费保证金同意在本案中返还给原告，代办证照费用因其已代原告办理了营业执照，不同意返还；租赁保证金同意在他案中予以处理。本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，刘艳鑫作为承租方(乙方)，天势公司作为出租方(甲方)，双方签订《尚悦湾寻味市集房屋租赁合同书》一份，合同约定甲方将系争房屋出租给乙方，乙方租赁系争房屋作为经营“小气茶/茶饮”之用途。房屋租赁期限为两年，自2019年6月21日至2021年6月20日止。乙方应于本合同签订之日后三个工作日内向甲方支付房屋租赁保证金69,000元，首期房租餐饮管理费23,000元；在合同签署之日后三个工作日内乙方应一次性向甲方缴纳管理服务费保证金3,000元；乙方应于交付日或之前向甲方支付装修押金10,000元；乙方应于交付日或之前向甲方支付公共事业保证金5,000元；乙方应于交付日或之前向甲方一次性支付相关证照(消防案例检查合格证、营业执照、食品经营许可证)办理费用25,000元；乙方应于交付日或之前向甲方一次性支付垃圾清运费2,000元/年。合同7.2条约定，(7)乙方应在该房屋开业日前取得在该房屋内合法进行经营活动的所有批准、营业执照、资质证明及许可证等……，乙方应将所有这些文件的原件及时提供给甲方审核，并提供一份复印件(加盖乙方公章)供甲方留存。合同第4.1.2条约定，租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续。合同签订后，刘艳鑫向天势公司支付了租赁保证金69,000元、公共事业保证金5,000元、管理服务费保证金3,000元、装修押金10,000元，由天势公司出具了相应收据，刘艳鑫另支付了垃圾清运费2,000元。刘艳鑫对系争房屋进行装修后使用。2019年9月8日，刘艳鑫向天势公司发出《事项联系书》，内容为，因天势公司收取了代办证照费用，但至今未给证照，导致其无法在美团外卖享受美团外卖权益，无法继续经营等原因，其提出提前解除合同，并决定于2019年9月30日撤场等。2019年9月11日，天势公司收到该《事项联系书》。2019年9月20日，天势公司向刘艳鑫发出《解约通知书》，内容为：本公司于2019年9月8日收到你方寄送的《事项联系书》，声称你方将于2019年9月30日停止营业，并未全额支付自2019年9月1日起至合同约定的租赁期间到期之日的全部租金，故函告收到本函件之日止双方签订的《尚悦湾寻味市集房屋租赁合同书》解除，你方方应支付违约金144,000元，支付自2019年9月1日起至2019年9月20日止拖欠的租金2,771.62元。次日，刘艳鑫收到该《解约通知书》。庭审中，刘艳鑫举证了其与“TL招商部-程”的微信截图，以证明原告支付了9万元进场费，天势公司对该证据不予认可；刘艳鑫另举证了其与“马珺”及“Raymond”的聊天记录，其中，刘艳鑫与“Raymond”于2019年8月交涉办证事宜。原告拟证明天势公司未按约办理相关证照。天势公司对该聊天记录真实性无异议，天势公司称，其办理的证照是在其名下分公司，是给刘艳鑫实际使用的，其没有办理刘艳鑫名下的营业执照。经查，天势公司浦东第四分公司成立于2018年11月27日。本院认为，刘艳鑫与天势公司签订的《尚悦湾寻味市集房屋租赁合同书》系双方真实意思，合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，天势公司收取刘艳鑫办理证照费用25,000元，但相关证照未办理至刘艳鑫名下，虽合同中仅约定了办理证照的费用而未明确约定证照办理至谁名下，但结合合同4.1.2、7.2条相关约定，可以体现相关证照应以乙方名义办理，故天势公司辩称其已将证照办理至自己名下即为完成办证，本院不予采信。现刘艳鑫与天势公司工作人员协商后，天势公司仍未办出刘艳鑫名下的证照，且其名下第四分公司成立于原、被告合同之前，并非天势公司为刘艳鑫新办，天势公司亦未举证其证照未办理系因刘艳鑫不予配合而造成，故刘艳鑫未取得相关证照确会对其经营造成一定影响，其承租系争房屋用于合法经营的目的无法实现，故刘艳鑫发送《事项联系书》主张解除合同，于法有据，本院予以支持。双方租赁合同于刘艳鑫向天势公司送达《事项联系书》之日即2019年9月11日解除。鉴于双方租赁合同解除，刘艳鑫主张要求天势公司返还装修押金、管理服务费保证金、公用事业费保证金、代办证照费用，本院予以支持。至于刘艳鑫主张的垃圾清运费，因其对系争房屋实际装修，垃圾清运服务已实际发生，故该笔费用不予退还。至于刘艳鑫主张的进场费，其并未提供相应证据证明系天势公司收取，故其要求天势公司返还，本院不予支持。双方均同意租赁保证金在他案中处理，本案中不予处理，对原告撤回返还租赁保证金的主张，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、确认反诉原告刘艳鑫与反诉被告上海天势餐饮管理有限公司签订的《尚悦湾寻味市集房屋租赁合同书》于2019年9月11日解除；二、反诉被告上海天势餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告刘艳鑫装修押金10,000元、代办证照费用25,000元、管理服务费保证金3,000元、公用事业保证金5,000元，以上共计43,000元；三、驳回反诉原告刘艳鑫的其余反诉请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,165元(已减半)，由反诉原告刘艳鑫负担1,727元，反诉被告上海天势餐饮管理有限公司负担438元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周箐二〇二〇年九月二十一日书记员  刘畅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行状况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。