上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初7226号原告：朱小仁，男，1956年7月11日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：谭文辉，上海明伦律师事务所律师。被某：陈国明(曾用名谢国明)，男，1979年5月14日出生，汉族，住福建省南平市。原告朱小仁与被某陈国明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小仁的委托诉讼代理人谭文辉到庭参加了诉讼，被某陈国明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱小仁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被某之间的《房屋租赁合同》(解除时间为2019年10月20日)；2.判令被某支付原告房屋租金人民币(以下币种相同)107,800元(自2018年6月11日至2019年10月20日)；3.判令被某支付违约金6,600元；4.本案诉讼费用由被某承担。事实和理由：2016年11月10日，原告与案外人郭某某签订了《房地产租赁合同》，约定由案外人及被某承租上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)，房屋月租金为6,600元。该房屋的产权人为原告、原告配偶张建琴和原告女儿张叶红。2018年2月，案外人及被某通知原告，由被某单独承租该房屋，后原、被某重新签订了《房屋租赁合同》，因房屋一直在被某手中，无需进行重新交接，合同签订时间仍按照之前的《房地产租赁合同》补签，租金租期不变。之后被某开始频繁拖欠租金，2019年3月8日支付了2018年5月份房租后不再支付任何租金。2019年10月20日，原、被某解除合同并收回房屋。同时要求被某支付拖欠的租金及相应违约金，被某以各种理由拖延搪塞，拒绝支付租金。原告认为，原告已经向被某提供了租赁物，被某迟延支付租金的行为严重侵犯了原告的权益，故诉至法院，请求判如所请。被某陈国明未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与案外人张建琴、张叶红是系争房屋的产权人。2016年11月10日，原告(出租方、甲方)(案外人卫某某代)与案外人郭某某(租赁方、乙方)(被某陈国明代)签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期5年，自2017年2月11日起至2022年2月10日止，甲方于2016年11月11日前将该房屋交付乙方使用；该房屋的月租金为6,600元，每3个月支付一次，即19,800元，每次租金于每次房租到期日前7天支付，租金三年内不变，自第4年起，租金每两年的月租金递增5%；租金支付账号：卫某某；其他约定事项手写补充：1、甲方给予乙方两个月装修免租期(2016年11月11日至2017年1月10日)作为该房屋的维护保养期；2、乙方另外给甲方购买一个月的装修期(2017年1月11日至2017年2月10日)。合同另对其他事项作了约定。合同签订后，原告将系争房屋交付被某方使用。后原、被某经协商一致，由被某作为承租人(乙方)与原告(甲方)重新签订《房屋租赁合同》，双方约定：租期自2017年2月21日起至2022年2月10日止，乙方向甲方支付房屋租赁保证金6,600元；甲方同意乙方将该房屋部分或全部分隔、转租或分租给他人；乙方逾期不支付租金连续超过1个月的，甲方可书面通知该违约方解除合同；非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按月租金的1倍向甲方支付违约金。租金及支付方式等与原合同约定一致，原、被某署名并落款日期为2016年11月10日。被某于2017年2月27日起陆续向案外人卫某某(系原告女婿)账号支付系争房屋的租金。2019年3月8日，被某支付2018年5月11日至6月10日的租金后停付，原告多次通过微信向被某及其公司工作人员催讨。因被某拖欠原告租金，以致引发本案诉讼。庭审中，原告表示被某承租系争房屋后将其转租，因被某拖欠租金16个月未支付，2019年10月24日原告与原租客王华婧、张艺就系争房屋分别另行签订《上海市居住房屋租赁合同》，约定：租赁期限自2019年10月21日起至2020年1月21日止，2019年9月30日交付房屋；合同附件情况说明记载：因对邻公寓陈国明拖欠朱小仁16个月房租严重违约，朱小仁于2019年10月1日起与对邻公寓陈国明解除2016年11月16日签订的租赁合约，将房屋收回。原告表示，10月1日解除合同并收回房屋为笔误，现愿按照该合同约定向被某主张欠租，故变更诉请：1.判令解除原、被某之间的《房屋租赁合同》(解除时间为2019年9月30日)；2.判令被某支付原告房屋租金103,400元(自2018年6月11日至2019年9月30日)；3.判令被某支付违约金6,600元。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、房地产租赁合同、房屋租赁合同、建设银行个人账户交易明细等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被某签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被某均应恪守。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同签订后，原告如约提供系争房屋给被某承租使用，被某未按约定向原告支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告于2019年9月30日收回房屋并与租客另行签订租赁合同，现要求解除合同并要求被某按照合同约定的租金标准支付2018年6月11日至2019年9月30日止的欠租，符合合同约定，于法有据，本院应予支持。根据双方合同约定，被某中途擅自退租的应按月租金的1倍向支付违约金，现原告要求被某支付违约金6,600元，符合合同约定，本院可予支持。被某经本院传票传唤未到庭应诉，视为其放弃应诉抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告朱小仁、被某陈国明就上海市浦东新区锦安东路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除；二、被某陈国明于本判决生效之日起十日内支付原告朱小仁2018年6月11日至2019年9月30日的租金103,400元(按照6,600元/月的标准计)。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,500元，减半收取计1,250元，由被某陈国明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 朱 敏二〇二〇年三月九日书记员 朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。