河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0327民初137号原告：张刚武，男，汉族，1969年8月25日出生，住河南省宜阳县。委托诉讼代理人：李乐艺，河南金晖律师事务所律师，特别授权代理，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。委托诉讼代理人：魏俊卿，河南金晖律师事务所律师。特别授权代理，即代为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。被告：洛阳天宇置业有限公司。住所地洛阳市西工区九都路81号。统一社会信用代码410300110006298。法定代表人：杨玉站，执行董事兼总经理。被告：杨玉站，男，1968年12月2日出生，住河南省洛阳市涧西区。被告：杨毅川，男，汉族，1989年8月18日出生，住河南省洛阳市涧西区。原告张刚武与被告洛阳天宇置业有限公司（以下简称天宇公司）、杨玉站、杨毅川债务转移合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易通程序公开开庭进行了审理。原告张刚武委托诉讼代理人李乐艺到庭参加了诉讼，被告洛阳天宇置业有限公司、杨玉站、杨毅川经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张刚武向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1．三被告共同返还原告借款本金2800000元，并支付从2014年12月10日至付清之日按年利率24%计算的利息（暂计至2019年9月10日利息为319.2万元）；2．依法拍卖或变卖被告天宇公司抵押给原告的房产，由原告在上述债权范围内对拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3．本案受理费、保全费由被告负担。事实和理由：被告杨玉站系被告天宇公司的股东和法定代表人。2014年5月6日，被告杨玉站、天宇公司以在宜阳县××路北侧开发的“英才居”项目缺乏资金为由，向原告提出借款250万元，当时约定借期为一个月，月利率为2%，被告杨毅川自愿承担连带保证责任，被告天宇公司作为共同借款人在《借款合同》上加盖骑缝章。当日，原告向被告杨玉站银行账户转款137万元，2014年5月8日，原告又向被告杨玉站银行账户转款103万元。2014年12月9日，原告和被告结算后，被告杨玉站、天宇公司认可共欠原告本息合计280万元。因被告无力还款，经原告同意，被告天宇公司与原告又签订《借款合同》一份，约定借款到2015年3月26日到期，月利率为15‰，若不能按时足额偿还，按日千分之五支付罚息，并支付逾期借款额20%的违约金。被告天宇公司并将在建的“英才居”项目的25套房屋（后附抵押房屋的具体信息）抵押给原告。该《借款合同》经宜阳县公证处公证，该抵押权在宜阳县房地产管理局登记备案。该款经原告无数次催要，被告至今分文未付。上述事实，由被告为原告出具的借条、双方签订的《借款合同》转账凭证、《在建工程抵押登记证明》等证据为证。原告认为，原告与被告之间系借款抵押合同关系，被告借原告款拒不返还的行为属违约行为。根据《合同法》第一百零七条、第二百零六条、二百零七条、《物权法》第一百七十九条和《担保法》第十八条、第三十三条等有关法律和司法解释的规定，被告杨玉站、天宇公司应当承担返还借款并支付利息的违约责任。原告对被告天宇公司设置抵押的房产在拍卖或变卖的价款范围内有优先受偿的权利。被告杨毅川作为连带责任保证人，其对该债务应当承担连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，特诉诸贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告天宇公司、杨玉站、杨毅川应诉后未提出答辩意见。经审理查明：2014年5月6日，分别以被告杨玉站、原告张刚武、被告杨毅川为借款人（甲方）、贷款人（乙方）、担保人（丙方），三方签订《借款合同》约定：甲方由丙方提供连带责任担保向乙方借款人民币2500000元；借款用途为短期周转；借款期限1个月，自2014年5月6日起至2014年6月6日止；借款利率为月利率2%。逾期加收4%的罚息；利息支付：按季（月）付息或利随本清；借款借据是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款的实际放款日和还款日以借据为准；担保方式为连带保证，担保范围包括本金、利息、违约金、损失赔偿金、实现抵押权的费用及其他；违约责任，如甲方不依约偿还本息的，除对逾期部分按借款利率加收4%的逾期利息外，向乙方支付4%的违约金；自合同各方在合同上签字或盖章之日起生效。《借款合同》同时对合同各方当事人的其他权利义务等事项进行了明确约定。被告杨玉站、原告张刚武、被告杨毅川分别在合同上签名确认。被告天宇公司在《借款合同》骑缝处加盖印章“洛阳天宇置业有限公司”。上述《借款合同》签订后，原告张刚武先后两次通过银行转账向被告杨玉站账户转账240万元，分别为2014年5月6日转账1370000元、2014年5月8日转账1030000元。被告杨玉站收到上述转款后，分别以被告杨玉站、原告张刚武、被告杨毅川为借款人、××、担保人，三方签订《借据》载明：今杨玉站（借款人）借到张刚武（××）人民币（大写）贰佰伍拾万元整（小写￥2500000），月利率2%，借款期限1个月，自2014年5月6日起至2014年6月6日止。担保人自愿为借款人上述借款提供连带责任保证，在此期限按照《借款合同》约定执行。如借款人不能按《借款合同》约定按时足额偿还借款本息或借款人违背《借款合同》相关条款约定的，借款人自愿接受合同签订所在地有管辖权的人民法院强制执行，并承担担保人为追偿该笔款项而产生的全部费用（包括但不限于律师费、仲裁费、拍卖费、强制执行费、保险费及审计评估费等一切费用）。被告杨玉站、原告张刚武、被告杨毅川分别在《借据》上签名确认。借款到期后，被告杨玉站未依约偿还借款本金和利息。2014年12月9日，以原告张刚武为甲方（××），被告天宇公司同时作为乙方（借款人）及丙方（××），双方签订《借款合同》约定，被告天宇公司以其坐落于宜阳县××路北侧、项目名称为英才居的在建工程提供抵押担保，向原告张刚武借款2800000元。借款期限为6个月，自2014年9月26日起至2015年3月26日止（实际交付借款日与本合同期限起始不一致的，从实际交付借款之日起计算借款期限），借款期限届满日为法定节假日或休息日后的第一个工作日，利息按实际占用天数计算；借款月利率15‰，从××实际交付借款之日起计息。被告天宇公司借款用途为“英才居”后续工程完善，应合法使用借款，不得用作违法活动；甲方应当一次性向被告天宇公司交付全部借款；被告天宇公司按月付息，按约定期限一次性偿还本息。被告天宇公司自愿提供甲方认可的抵押物为被告天宇公司在本合同项下的借款向甲方提供担保。其中抵押物状况为：抵押物为坐落于宜阳县××路北侧的房屋，名称英才居，国有土地使证号：宜国用（2011）第86号，建设用地规划许可证：地字第10-51号，建设工程规划许可证号：建字第2012-006号，建筑工程施工许可证：（2012）03预售许可证号：宜房商预字第2012366号。产权人天宇公司，房号分别为8层1单元04（西）、9层1单元04（西）、10层1单元04（西）、12层1单元03（西南）、12层1单元04（西）、15层1单元01（东）、15层1单元03（西南）、15层1单元04（西）、16层1单元02（东南）、16层1单元03（西南）、11层2单元04（西）、12层2单元04（西）、13层2单元01（东）、13层2单元02（东南）、13层2单元03（西南）、13层2单元04（西）、14层2单元04（西）、15层2单元01（东）、15层2单元02（东南）、15层2单元03（西南）、15层2单元04（西）、16层2单元01（东）、16层2单元02（东南）、16层2单元03（西南）、16层2单元04（西），住宅建筑面积共3099.74平方米。被告天宇公司承诺其系抵押物的唯一合法所有人，对抵押物享有合法处分权。抵押物所担保的主债权范围包括，本合同项下的借款本金、利息（包含约定利息和罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用。本抵押担保的方式为连带责任保证，期间为上述借款合同项下的借款履行期限届满之日起二年。被告天宇公司若不能依约定足额偿还全部借款本金，自逾期之日起，应按逾期的千分之五/天向甲方支付罚息，同时还应向甲方支付逾期借款额20％的违约罚金及200元/天的逾期管理费。合同同时就各方其他权利、义务等事项进行了明确约定。被告天宇公司、被告杨玉站在合同落款处的乙丙方处分别加盖印章“洛阳天宇置业有限公司”、签注“杨玉站”予以确认，同时原告张刚武在合同落款处甲方处签字确认。同日甲方（××、抵押权人）张刚武、乙方（借款人、××）天宇公司向河南省宜阳县公证处申请对上述《借款合同》赋予强制执行效力。同日，原告张刚武、被告天宇公司共同向河南省宜阳县公证处申请对上述《借款合同》进行公证并赋予其强制执行效力。河南省宜阳县公证处于同日出具（2014）宜证经字第15号公证书载明，上述《借款合同》的内容符合《中华人民共和国合同法》的规定，合同上双方当事人的签字、印章、指印属实；自该《借款合同》生效之日起，本公证书具有强制执行效力。后原告张刚武与被告天宇公司共同向宜阳县房地产管理局申请办理抵押登记，宜阳县房地产管理局于2014年12月15日出具“宜阳房建城关镇字第0090号”《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》载明，抵押权人张刚武；××天宇公司；在建工程坐落，宜阳县城关镇红旗西路北侧；债权数额贰佰捌拾万元整；登记日期2014-12-15。审理中同时查明，2014年12月9日以原告张刚武为甲方（××），被告天宇公司同时作为乙方（借款人）及丙方（××）的《借款合同》约定的借款事项，系就2014年5月6日分别以被告杨玉站、原告张刚武、被告杨毅川为借款人（甲方）、贷款人（乙方）、担保人（丙方）的《借款合同》约定的2500000元借款对账结算后的进一步约定，合同当事人之间并未发生新的借款事项。2014年12月9日《借款合同》签订后，原告张刚武并未向被告天宇公司支付该合同约定的出借款项，被告天宇公司、被告杨玉站亦未向原告张刚武偿还借款本息。本院认为：原告张刚武、被告杨玉站、杨毅川为之间2014年5月6日《借款合同》（以下简称“前合同”），及原告张刚武、被告天宇公司之间2014年12月9日《借款合同》（以下简称“后合同”），均系合同各方当事人真实意思表示，合法有效，应予认定。“前合同”约定的借款人虽为被告杨玉站，但庭审中原告张刚武承认“后合同”系对“前合同”借款事项进行对账结算后的重新约定，且“后合同”约定借款用途为被告天宇公司在建“英才居”项目工程的后续完善，说明作为被告天宇公司法定代表人的被告杨玉站以借款人身份向原告张刚武所借款项用于被告天宇公司的生产经营。因此被告天宇公司应与被告杨玉站共同承担向原告张刚武偿还借款并支付利息的民事责任。同时被告天宇公司作为××应向作为抵押权人的原告张刚武承担抵押责任。故原告张刚武要求被告天宇公司、杨玉站偿还借款、支付利息，并就被告天宇公司用于抵押的财产拍卖、变卖的价款优先受偿的请求，理由正当，应予支持。但应以合理部分为限。关于借款本金及利息。庭审中原告张刚武承认出借款项的实际数额为2400000元，因此借款本金应以此为限。关于利息的计算标准。“后合同”约定自2014年9月26日起利息按月利率15‰计算，而“前合同”约定标准为月利率2%，故对于截至2014年9月25日止的利息原告张刚武请求按年利率24%计算符合约定，予以支持。“后合同”签订后，该合同约定的期限内，即2014年9月26日至2015年3月26日的期限内应按该合同约定月利率15‰（年利率18%）计付利息，原告张刚武请求按年利率24%计算于法无据，不予支持。关于逾期利息，该合同约定自逾期之日起，应按逾期的日5‰支付罚息，同时还应支付逾期借款额20％的违约罚金及200元/天的逾期管理费。该约定明显超过法律规定的标准，但原告张刚武请求按年利率24%符合法律规定，予以支持。关于被告杨毅川是否应当承担责任的问题。本院认为，原告张刚武、被告杨玉站、杨毅川为之间2014年5月6日《借款合同》中虽然约定杨毅川为连带保证人，但对保证期间未进行约定。因此其保证期间应为自主合同约定的借款期限届满之日起6个月。该合同约定的借款期间为2014年5月6日起至2014年6月6日，故被告杨毅川的保证期间届满日为2014年12月6日。原告张刚武起诉时间为2020年1月14日，且其未提供证据证明其在保证期间内向被告杨毅川主张过权利。故原告张刚武要求被告杨毅川承担连带责任的请求缺乏事实根据与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、限被告洛阳天宇置业有限公司、杨玉站共同于本判决生效之日起三十日内向原告张刚武偿还借款本金2400000元；二、限被告洛阳天宇置业有限公司、杨玉站共同于本判决生效之日起三十日内向原告张刚武支付依据未付借款本金的具体数额计算的利息（利息起算时间，其中1370000元的借款本金的利息自2014年5月6日起开始计算、1030000元的借款本金的利息自2014年5月8日起开始计算；利率标准，2014年5月6日至2014年9月25日期间为年利率24%，2014年9月26日至2015年3月26日期间利率为年利率18%，2015年3月27日起至本息实际付清之日止为年利率24%）；三、原告张刚武对宜阳县房地产管理局“宜阳房建城关镇字第0090号”《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》载明的抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告张刚武的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取26872元，保全费5000元，共计31872元，由被告洛阳天宇置业有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  丁战芳二〇二〇年五月二十六日书记员  孙丙飞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与××签订民间借贷合同，××、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，××请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与××签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，××请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，××主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，××主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。