内蒙古自治区科尔沁右翼前旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2221民初385号 原告：高婷婷，女，1996年6月10日出生，汉族，无职业，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 委托诉讼代理人：高国君,1961年7月3日出生,汉族，农民，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 被告：兴安盟鸿泰房地产开发有限公司。 法定代表人：杨有利，职务：总经理。 委托诉讼代理人：赵盈，该公司法律顾问。 被告：康永清，男，1952年2月16日出生，汉族，工人，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 被告：李春玲，女，1953年10月13日出生，汉族，退休人员，现住内蒙古兴安盟乌兰浩特市。 原告高婷婷与被告兴安盟鸿泰房地产开发有限公司（以下简称鸿泰房地产公司）、康永清、李春玲确认合同有效纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高婷婷及其委托诉讼代理人高国君、被告鸿泰房地产公司的委托诉讼代理人赵盈到庭参加诉讼，被告康永清、李春玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告高婷婷向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告鸿泰房地产公司房屋买卖合同有效；2、请求法院依法判令被告鸿泰房地产公司履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋所有权证书；3、请求法院判令被告康永清、李春玲协助被告鸿泰房地产公司办理退房手续，解除案涉房屋预告登记；4、请求法院判令被告康永清、李春玲给付原告因拒不办理退房手续给原告造成的各项经济损失合计人民币5000元；5、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2014年11月2日，原告以254800元的价格购买了被告鸿泰房地产公司开发的××旗房屋。被告鸿泰房地产公司已将涉案房屋交付给原告装修入住，双方房屋买卖合同实际履行。2016年3月21日，被告鸿泰房地产公司又将该房出售给被告康永清，并于2016年4月11日为被告康永清办理了预告登记手续。后被告康永清将被告鸿泰房地产公司、原告高婷婷诉至贵院，要求被告鸿泰房地产公司交付房屋，办理产权登记手续。贵院以“被告康永清预告登记时间晚于原告高婷婷购房时间，预告登记效力不及于原告高婷婷购房行为”为由作出（2016）内2221民初3293号民事判决驳回了被告康永清的诉请，被告康永清不服一审判决上诉至兴安盟中级人民法院，该院作出（2017）内22民终639号民事判决，驳回上诉，维持原判。现被告康永清、李春玲已收到退回的购房款及利息，但其二人拒不配合被告鸿泰房地产公司办理退房及解除预告登记手续，致使被告鸿泰房地产公司无法为原告办理房屋所有权证书。因被告康永清、李春玲是夫妻关系，前旗房产局要求办理退房手续需夫妻双方到场，但其二人至今拒不办理。被告康永清、李春玲的行为给原告造成各项经济损失合计5000.00元。为此，原告为维护其合法权益提出上述诉讼请求。 被告鸿泰房地产公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，我公司与原告存在合法有效的房屋买卖合同，不同意原告的其他诉讼请求，涉案房屋现在无法办理产权登记，无法履行原告的第二项诉讼请求。原告的其他诉讼请求与我公司无关。 本院依据原、被告的诉辩意见归纳本案争议焦点：原告各项诉讼请求的事实依据和法律依据。 原告针对争议焦点提交如下证据:1、科右前旗法院（2016）内2221民初3293号民事判决书、兴安盟中级人民法院（2017）内22民终639号民事判决书，证明法院已确认房屋所有权人为原告。2、科右前旗人民法院（2018）内2221民初1771号民事判决书、兴安盟中级人民法院（2018）内22民终1138号民事判决书，证明康永清已经要求陈洪、郭颖退还购房款，法院已判决陈洪、郭颖返还购房款。3、科右前旗人民法院（2019）内2221执284号案件结案通知书、执行案件标的收取凭证，证明康永清已经收到陈洪、郭颖返还的购房款。4、预告登记本、房屋买卖合同，证明房屋买卖合同是鸿泰房地产公司与康永清签订的，房屋预告登记现登记在康永清名下。被告鸿泰房地产公司对原告提交的证据质证没有异议。 被告鸿泰房地产公司针对争议焦点提交商品房买卖合同、预告登记证明各1份，证明因涉案房屋现商品房买卖合同的买受人是康永清、预告登记的所有人是康永清，所以我公司现无法为原告办理网签手续。原告质证对被告提交的证据没有异议。 本院对原告及被告鸿泰房地产公司提交证据的真实性均予以采信。 经审理查明，2016年3月21日被告康永清以总价款198000元购买被告鸿泰房地产公司开发的的位××旗平方米住宅一户，双方于2016年4月7日签订《商品房买卖合同》1份，并于2016年4月11日在科右前旗房屋产权管理部门办理房屋预告登记证明，预告登记权利人为康永清。被告康永清后发现原告高婷婷已对涉案房屋进行装修，遂诉至本院要求被告鸿泰房地产公司向其交付房屋并办理房屋所有权证，经本院受理后查明，原告高婷婷系2014年11月2日以254800元的总价款购得涉案房屋，且被告鸿泰房地产公司已经将房屋交付原告高婷婷，原告高婷婷已对房屋进行了装修，据此，本院（2016）内2221民初3293号民事判决书判决驳回被告康永清要求被告鸿泰房地产公司交付房屋并办理房屋所有权证的诉讼请求。被告康永清不服本院一审判决提出上诉，兴安盟中级人民法院（2017）内22民终639号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2018年4月被告康永清起诉被告鸿泰房地产公司、陈某、郭某要求与被告鸿泰房地产公司解除商品房买卖合同，并由被告鸿泰房地产公司、陈某、郭某返还购房款175000元及利息。该案经本院查实，2014年4月29日被告鸿泰房地产公司向陈洪、郭颖借款120万元，以其开发的某小区的八套房产作为借款的抵押担保，其中包括涉案房屋---某小区10#-1-302室，双方签订了借款协议并办理了赋予强制执行效力的公证，并分别于2014年4月29日、5月4日在房产部门签订了预售商品房抵押合同及抵押登记，抵押人为被告鸿泰房地产公司，抵押权人为陈某、郭某。2016年4月8日被告康永清以总价175000元的价格从陈某、郭某手中购买了某小区10#-1-302室房屋，被告康永清当日向陈某、郭某交付全款，并经陈某联系与被告鸿泰房地产公司签订了商品房买卖合同，且在房地产部门办理了房屋预告登记证明，预告登记权利人为被告康永清，预告登记义务人为被告鸿泰房地产公司，此案本院（2018）内2221民初1771号民事判决书判决，解除被告康永清与被告鸿泰房地产公司的商品房买卖合同；被告鸿泰房地产公司、陈洪、郭颖返还被告康永清房款175000元及利息15225元，利息计算至给付之日止。判决下发后陈某、郭某提出上诉，兴安盟中级人民法院（2018）内22民终1138号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。2019年3月经被告康永清申请执行陈某、郭某给付其购房款本息共计188500元，其余部分被告康永清自愿放弃。另查，涉案房屋现尚不能办理不动产权证书。原告高婷婷现为维护自身合法权益要求：1、请求法院依法确认原告与被告鸿泰房地产公司间房屋买卖合同有效；2、请求法院依法判令被告鸿泰房地产公司履行房屋买卖合同，协助原告办理房屋所有权证书；3、请求法院判令被告康永清、李春玲协助被告鸿泰房地产公司办理退房手续，解除案涉房屋预告登记；4、请求法院判令被告康永清、李春玲给付原告因拒不办理退房手续给原告造成的各项经济损失合计人民币5000元；5、诉讼费用由三被告承担。 本院认为，原告高婷婷与被告鸿泰房地产公司之间的房屋买卖合同成立并生效，被告鸿泰房地产公司对此没有异议，故原告要求确认其与被告鸿泰房地产公司间房屋买卖合同有效的诉讼请求本院予以支持。被告康永清与被告鸿泰房地产公司间对诉争房屋所签订的房屋买卖合同已经两级法院判决解除，被告康永清也已收到了陈某、郭某退还的购房款，被告康永清与被告鸿泰房地产公司有义务到房产部门办理解除商品房买卖网签合同、解除预告登记手续的义务，被告李春玲对此具有协助义务。被告鸿泰房地产公司应在涉案房屋办理完退房、解除登记手续后继续履行与原告高婷婷的商品房买卖合同。本院对原告要求被告康永清、李春玲办理退房手续、解除预告登记及要求被告鸿泰房地产公司继续履行合同的诉讼请求予以支持。因涉案房屋现不具备办理不动产证的条件，故本院对原告要求被告鸿泰房地产公司为其办理不动产证的诉讼请求不予支持，原告可待房屋具备办证条件时另行主张权利。原告诉请的经济损失因其庭审时并未提供证据予以证明，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告高婷婷与被告兴安盟鸿泰房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同有效，该合同继续履行。 二、被告康永清、李春玲与被告兴安盟鸿泰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同到房产部门办理解除科右前旗某镇某小区10#-1-302室房屋的商品房买卖网签合同及预告登记证明手续。 驳回原告高婷婷其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元由被告兴安盟鸿泰 房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。 期满不上诉则本判决生效，当事人必须自觉履行，逾期 不履行的，本院将依据当事人的申请强制执行。申请执行的期限为两年。逾期申请本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。 审判员  陈永梅 二〇二〇年五月十五日 书记员  胡 萍 适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。