山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初96号 原告：石树勇，男，1987年12月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：郑杜飞（特别授权代理），山东睿扬律师事务所律师。 被告：杨森，男，1989年10月15日出生，回族，个体户，户籍地济南市，现住济南市济阳区。 被告：杨雅南，女，1987年9月12日出生，回族，济阳县中医院护士，户籍地济南市，现住济南市济阳区。 原告石树勇诉被告杨森、杨雅南民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序审理，于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告石树勇委托诉讼代理人郑杜飞，被告杨森、杨雅南均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石树勇向本院提出诉讼请求：1.判令杨森、杨雅南偿还借款65万元及利息暂计4万元（以65万元为基数，自2019年10月15日按照月利率2%计算至实际付款结清之日）；2.判令石树勇对杨森名下位于济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401房屋享有优先受偿权；3.本案的诉讼费、财产保全费、保险费、律师代理费等实现债权的费用由杨森、杨雅南承担。事实与理由：2019年6月18日，杨森、杨雅南因经营需要向石树勇借款，双方签订房产抵押借款合同，约定借款金额为65万元，借款期限为2019年6月18日至2019年8月17日，借款利率为月利率2%。合同同时约定杨森以其所有的位于济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，石树勇通过银行转账方式支付了借款65万元。借款到期后，杨森、杨雅南未按约定偿还借款本金及利息。石树勇为维护自身合法权益，诉至法院。 杨森、杨雅南共同辩称，借款本金及利息均认可，不同意承担诉讼费、保全费、保险费及代理费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对石树勇提供的借条、房产抵押借款合同、不动产权证书、不动产登记证明、银行汇款凭证、收条、委托代理合同、法律服务费发票、财产保全保函、保单及担保书等证据，杨森、杨雅南均无异议，真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 石树勇与杨森、杨雅南经人介绍相识。2019年6月18日，杨森（甲方，抵押人/借款人）、杨雅南（共同借款人）与石树勇（乙方，抵押权人/出借人）签订《房产抵押借款合同》一份，载明：借款金额为人民币（大写）陆拾伍万元整，（小写）￥650000.00元，合同期限为2个月，自2019年6月18日起至2019年8月17日止，借款月利率为2%，利息采用先息后本方式计算（甲方按月先支付借款利息等相关费用，在到期日一次性偿还本金）。抵押物事项为所有权证号：鲁（2018）济阳县不动产权第0000226号，房地产坐落济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401，面积为138.21㎡，评估（或协议）价值：人民币￥800000.00元，大写捌拾万元整。担保事项：甲方自愿以私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，本借款担保方式为房产抵押担保，本房产抵押担保的范围：包括主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。合同落款处杨森、杨雅南及石树勇均签字捺印。随后石树勇通过其建行账户（卡号：6236682340000729359）向杨森卡号为6217002340032030456的银行账户转账65万元。 借款当日，杨森、杨雅南共同向石树勇出具借条一份，载明：“借款人杨森、杨雅南因资金周转向出借人石树勇借款人民币650000.00元整（大写：陆拾伍万元整），借款起始日为2019年6月18日至2019年8月17日，借款利率为2%/月，还款方式为按月付息，到期还本，借款人现已经通过银行卡收款的方式收到上述借款，借款人如果未按月还款，出借人为实现依法主张权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、保函费、交通费、误工费等）全部由借款人承担，同时按借款本金的3‰/天支付滞纳金。双方发生纠纷，约定由合同签订地法院管辖。特立此据。借款人：杨森、杨雅南（签字捺印）” 2019年6月24日，杨森就其名下位于济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401号（鲁（2018）济阳县不动产权第0000226号）房产与石树勇办理了房屋抵押登记。 关于还款情况，石树勇庭审表示2019年9月17日之前的利息全部付清，9月17日之后仅支付12000元利息，经核算利息覆盖至2019年10月14日。杨森、杨雅南表示认可，本院予以确认。 石树勇因杨森、杨雅南逾期还款诉至本院，并委托山东睿扬律师所代为处理涉案纠纷，双方签订委托代理合同一份，约定石树勇应向山东睿扬律师事务所缴纳代理费2万元。该律师事务所指派郑杜飞律师作为石树勇一审诉讼代理人参加诉讼。2020年1月2日，石树勇通过银行转账方式向该律所支付了2万元律师费，有增值税发票为证。 2020年1月3日，石树勇与亚太财产保险有限公司济南中心支公司就其与杨森、杨雅南的借贷诉讼签订《财产保全担保书》（另附保单及条款），载明：申请人石树勇与被申请人杨森、杨雅南，因民间借贷纠纷案，向法院提出财产保全申请，申请冻结被申请人银行账户存款人民币70万元或查封、扣押、冻结其他等值财产。石树勇支出财产担保费1050元，有增值税发票予以佐证。 关于抵押物优先受偿权问题。石树勇主张对杨森名下位于济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401（房产证号：鲁（2018）济阳县不动产权第0000226号）享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。杨森以其自有的涉案房产与石树勇签订借款抵押合同，并办理了抵押登记。杨森未在约定期限内向石树勇还本付息，石树勇按照抵押合同关于抵押物处置的约定主张权利符合上述法律规定，本院予以支持。 关于石树勇主张的律师费、保险费等费用。根据涉案借条的约定，借款人如果未按月还款，出借人为实现依法主张权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、保函费、交通费、误工费等）全部由借款人承担。因杨森、杨雅南未按时还款，石树勇支出的律师代理费、保险费等费用系实现债权的必要费用支出，理应由杨森、杨雅南承担，本院予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。民间借贷是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。民间借贷合同以借贷双方由借款的意思表示为合同成立的前提，并以款项的实际交付为合同的生效要件。本案中，石树勇与杨森、杨雅南之间存在真实有效的债权债务关系，本院予以确认。借款到期后，杨森、杨雅南未按合同约定履行还款义务，应承担还本付息之违约责任。 综上，本院认定杨森、杨雅南共同偿还石树勇借款本金65万元、逾期利息（以65万元为基数，自2019年10月14日起至实际清偿之日止，按照月息2%计算）、律师代理费2万元、财产保全保险费1020元。石树勇对杨森名下位于济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401（房产证号：鲁（2018）济阳县不动产权第0000226号）享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十九条第二款（二），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、限被告杨森、杨雅南于本判决生效之日起十日内共同偿还原告石树勇借款本金65万元； 二、限被告杨森、杨雅南于本判决生效之日起十日内支付原告石树勇逾期利息（以65万元为基数，自2019年10月14日起至实际清偿之日止，按照月息2%计算）； 三、限被告杨森、杨雅南于本判决生效之日起十日内支付原告石树勇律师代理费2万元； 四、限被告杨森、杨雅南于本判决生效之日起十日内支付原告石树勇律师财产保全保险费1020元； 五、原告石树勇对杨森名下位于济南市济阳区城纬三路286号泉城尚郡13号楼1-401（房产证号：鲁（2018）济阳县不动产权第0000226号）享有抵押权，并就拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，财产保全费4020元，由被告杨森、杨雅南共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李忠林 二〇二〇年四月十三日 书记员  吕素敏