宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初13036号 原告：宁波市海曙区吴家股份经济合作社。统一社会信用代码：N2330203B07610688U。住所地：宁波市海曙区丽园南路泛亚中心16号楼。 法定代表人：孙财龙，该社董事长。 委托诉讼代理人：李宏伟、林月红，浙江全力律师事务所律师。 被告：宁波福尔敦商务酒店有限公司。统一社会信用代码：91330203577514049X。住所地：宁波市海曙区通达路156号。 法定代表人：董理。 原告宁波市海曙区吴家股份经济合作社（以下简称为吴家经济合作社）为与被告宁波福尔敦商务酒店有限公司（以下简称为福尔敦公司）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月24日起诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告吴家经济合作社委托诉讼代理人林月红到庭参加诉讼，被告宁波福尔敦商务酒店有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。依据原告申请，本院依法作出财产保全裁定，并予以执行。本案现已审理终结。 原告吴家经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年3月4日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告福尔敦公司支付原告拖欠的租金（按年租金1300000元计算至实际腾空之日止，暂算至起诉之日为850668元）违约金104000元（1300000元×4年×2%），合计954668元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中原告变更第二项诉讼请求为：判令被告福尔敦公司支付原告拖欠的租金（按年租金1300000元计算至实际腾空之日止，暂算至起诉之日为634668元）违约金104000元（1300000元×4年×2%），合计738668元。事实与理由：2016年3月4日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：被告承租原告位于泛亚中心8号楼4632.35平方米用于经营宾馆服务业，其中合同第三条约定该房屋租期为四年。自2016年3月5日起至2020年3月4日止；第四条约定租金为130万元／年，年租金支付方式为每月支付一次，先付后用；第十一条约定若被告拖欠房租费三个月以上，原告有权终止合同，收回该房屋并不承担赔偿责任（含被告投入的装修、设施设备及经营损失等），被告应按照合同租金总金额2%向被告支付违约金。截至2019年10月23日，被告一共拖欠原告房租850668元。原告起诉后被告支付租金216000元。请求支持原告的诉讼请求。 被告宁波福尔敦商务酒店有限公司未答辩亦未提交证据。 本院经审理，认定事实如下： 2016年3月4日，原告吴家经济合作社与被告福尔敦公司《房屋租赁合同》一份，双方约定：原告将位于宁波市海曙区通达路156号泛亚中心8号楼房屋出租给被告使用，房屋建筑面积约为4632.35平方米；房屋租赁期限四年，自2016年3月5日起至2020年3月4日止；房屋租金为每年130万元，年租金每月支付一次，先付后用，合同生效后被告向原告支付第一个月租金，下期租金提前十天支付；租赁到期及中途退租，所有设施设备归原告所有；原告在租赁期内收回或转让的，应支付被告本合同4年租金总额2%的违约金，原告除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金意外的所有损失进行赔偿；被告拖欠房租费累计三个月以上的，原告有权中止合同，收回该房屋并不承担赔偿责任，被告应按合同4年租金总额的2%向原告支付违约金。至2019年10月23日，被告共拖欠原告房租850668元，原告起诉后被告支付租金216000元。 上述事实由原告提供的《房屋租赁合同》和原告在庭审中的陈述证明。 本院认为：原告吴家经济合作社与被告福尔敦公司之间建立的房屋租赁合同关系是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告为被告提供了租赁房屋后，被告应按约及时支付租赁费用，现被告拖欠原告房屋租赁费用三个月以上，原告有权依据合同约定解除房屋租赁合同，并要求被告承担违约责任。至2019年10月23日，被告拖欠原告634668元（850668元-216000元）租赁费应予以支付，租赁合同解除前的费用应当按照合同约定支付，原告诉请合同解除后至被告实际腾空房屋前租赁费，应为占有使用费，该费用可参照双方约定的租赁费用计算，双方约定的违约金条款符合法律规定，原告主张的违约金104000元（1300000元×4年×2%）符合双方合同约定，故对原告要求被告支付房屋租赁费用、占有费用及违约金的诉请予以支持。对于原告当庭增加的要求确认租赁房屋内设施、设备归原告的诉请，因原告未提交相应证据，也无法明确具体的财产名称，属于诉讼请求不明，故在本案中不予处理，如原告与被告此后在房屋交接中产生争议，可以另案处理。被告福尔敦公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波市海曙区吴家股份经济合作社与被告宁波福尔敦商务酒店有限公司于2016年3月4日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告宁波福尔敦商务酒店有限公司支付原告宁波市海曙区吴家股份经济合作社所拖欠的至2019年10月23日房屋租赁费用634668元，并按年租金1300000元标准支付2019年10月24日起至合同解除时及合同解除后至实际腾空租赁房屋前的租赁费和房屋占有使用费，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、被告宁波福尔敦商务酒店有限公司支付原告宁波市海曙区吴家股份经济合作社违约金104000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如被告宁波福尔敦商务酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费13347元，减半收取6673.50元，财产保全费5000元，由被告宁波福尔敦商务酒店有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 班发伟 二〇二〇年一月六日 代书记员 林惠雅 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。