江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初640号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港的杨舍镇人民中路41号。负责人：张曾博，该行行长。（未到庭）委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：何李璇，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：王夏宜，男，1989年6月13日生，汉族，住安徽省桐城市。被告：张容，女，1988年6月23日生，汉族，住陕西省勉县。被告：张家港鼎盛房地产有限公司，住所地张家港经济技术开发区张扬公路悦丰大厦102室。法定代表人：徐刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：金腾飞，该公司员工。委托诉讼代理人：纪敏，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）诉被告王夏宜、张容、张家港鼎盛房地产有限公司（以下简称鼎盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后,依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人刘颖恒、何李璇，被告鼎盛公司的委托诉讼代理人金腾飞到庭参加了诉讼，被告王夏宜、张容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王夏宜、张容清偿借款本金738810.51元及相应欠息，暂计751914.6元（截止至2019年11月11日的利息为13104.09元，自2019年11月12日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定计算）；2、判令王夏宜、张容承担原告为实现债权支出的律师费37976元；3、判令张家港鼎盛房地产有限公司对上述债务承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月28日，原告与被告王夏宜、张容、鼎盛公司签订《个人购房担保借款合同》一份，王夏宜向原告借款826000元，鼎盛公司提供保证担保，王夏宜、张容提供房产作为抵押担保，借款发放后，王夏宜未能按时还款，原告起诉至法院。被告王夏宜、张容未做答辩。被告鼎盛公司辨称：1、王夏宜、张容作为实际借款人，原告应当优先向王夏宜、张容进行要求偿还。王夏宜、张容无力偿还后，再向鼎盛公司要求承担担保责任。2、依据贷款协议的借款协议的约定，被告王夏宜、张容应、向原告的借款提进行房屋抵押担保，原告应当催告王夏宜、张容及时办理抵押手续，由于原告未及时催告王夏宜、张容办理相关手续，导致目前往王夏宜、张容将涉案房屋另行出售并办理过户，原告应当承担相关责任。3、关于律师费，原告仅提供了委托代理合同，没有开具发票和实际支付的凭证，尚未实际支出相关费用。经审理查明，2016年4月28日，王夏宜作为借款人，农行张家港分行作为贷款人，鼎盛公司作为保证人，王夏宜、张容作为抵押人，签订了合同编号为32020120160090871的《个人购房担保借款合同》一份，约定，贷款人同意向借款人出借826000元的借款，用途为购买房产，购买的房产位于吾悦商业广场x幢x号，购房合同编号为Y2016004310，借款期限为360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮4%后确定，还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放对应日。借款担保为阶段性保证加抵押的方式，即由阶段性保证人鼎盛公司按照9.1和9.3约定提供保证担保，在本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保，抵押物是吾悦商业广场x幢x号。该借款合同的第9.1条约定，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年。合同第9.2条约定，抵押人与抵押共有人同意以本合同第32条所列财产担保本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。同时约定，债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同第十条、第十一条违约责任部分约定，借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。如果出现借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布与借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。签订该合同的同时，张容还签订了《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，内容为：因2016年4月18日王夏宜向贵行申请借款人民币826000，借款合同编号32020120160090811，我们作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产对该笔贷款承担无限连带清偿责任。在签署上述合同的过程中，王夏宜、张容均签署了文书送达地址确认书，确认了送达地址。根据上述借款合同，农行张家港分行在2016年4月28日向王夏宜指定账户发放了826000元的借款，借款凭证上载明借款用途为购买住房，借款日期为2016年4月28日，到期日期为2046年4月27日。执行利率为4.704%，逾期利率为7.56%。还款方式为等额本金递减还款。发放上述贷款后，王夏宜一直按照合同约定正常还款至2019年6月30日，在2019年7月30日其未能正常还款，之后一直拖欠。为此农行张家港分行要求王夏宜、张容提前归还全部借款本金738810.51元以及相应的利息、罚息、复利，并赔偿律师费37976元，同时要求鼎盛公司对上述债务承担连带清偿责任，由于本案抵押物已经出售给案外人，故农行张家港分行未对抵押物提出相应诉请。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》、业务凭证、委托代理合同、文书送达地址确认书、不动产登记簿查询记录、结婚证以及庭审笔录予以证实。本院认为：本案所涉《个人购房担保借款合同》是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告向被告王夏宜发放了贷款826000元，根据借款合同约定，被告王夏宜理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，原告主张的利息计算不超过合同约定的标准，本院予以认定，在被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠借款本息，截止至2019年11月11日，王夏宜结欠借款本金738810.51元，欠息13104.09元，合计751914.6元，自2019年11月12日起逾期利息、复利按合同约定计算至实际归还之日止。其次,原告要求王夏宜赔偿律师费损失37976元，有委托代理合同佐证，符合合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，王夏宜在与张容婚姻关系存续期间，以个人名义向农行张家港分行贷款购房，张容签署文件同意用购买的房屋对贷款进行抵押担保，说明贷款购房系王夏宜、张容夫妻的共同意思，故本案所涉贷款为夫妻共同债务，张家港农商行要求张容、王夏宜共同清偿本案债务，符合法律规定，本院予以支持。最后，被告鼎盛公司为被告王夏宜的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告鼎盛公司应对被告王夏宜的本案债务承担连带清偿责任，鼎盛公司称原告应当先向债务人主张才能向连带责任保证人主张无事实和法律依据，本院不予认可。另外，鼎盛公司称农行张家港分行未履行抵押物登记的催告义务，应当承担相应责任，但未提供原告存在该项义务的依据，本院对此不予认可。被告王夏宜、张容经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告王夏宜、张容应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金738810.51元，支付截止至2019年11月11日的欠息13104.09元，合计751914.6元，并支付自2019年11月12日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的逾期利息和复利；二、被告王夏宜、张容应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司张家港分行律师费损失37976元；三、被告张家港鼎盛房地产有限公司对被告王夏宜、张容的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11698元、财产保全费4770元，合计16468元，由被告王夏宜、张容、张家港鼎盛房地产有限公司共同负担，三被告应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 倩人民陪审员  仝三芹人民陪审员  尤海琴二〇二〇年五月二十五日书 记 员  朱 莺本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。