四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初2601号原告：杨长春，男，生于1975年，汉族，大学文化，住成都市武侯区。委托（特别授权）代理人：杜阳（系原告杨长春叔叔），男，生于1965年，汉族，大学文化，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：杨和平，四川同善律师事务所律师。被告：巴中艾林实业有限公司。法定代表人：林树贵，该公司董事长。委托（特别授权）代理人：王万菊，女，生于1985年，汉族，巴中艾林实业有限公司财务人员，户籍地四川省南江县，住巴中市。原告杨长春与被告巴中艾林实业有限公司（以下简称“艾林公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨长春的委托代理人杜阳、杨和平，被告艾林公司的委托代理人王万菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨长春诉称：2013年3月20日，原告杨长春与被告签订《协议》预交45万元，取得被告开发的巴中市北龛寺“丰泽园”小区7号楼2单元滨河路商业B3-1号商品房一套的优先购买权。原告买了1个车位，杨长春前后共向被告交款52万元。被告未按时修建也因建筑高度未达到原约定的9.6m的高度且不能按时交房。2015年5月4日至6月25日，原告先后与被告解除了协议。2015年7月29日原告退款15万元，下欠37万元（与杜阳、张晓梅、杜镇江等共欠107万元），并承诺2015年7月31日前全额退款，2015年9月17日，还款5万元、2015年10月12日还款15万元、2016年11月23日将原告所交的款全部退完。因被告的原因导致合同不能履行，被告长期占用原告的资金长达约四年之久，给原告造成损失。现诉至法院依法请求：1、被告支付原告资金占用利息132450.00元（按照还款的月息7.5‰）。2、被告承担本案的诉讼费用。被告艾林公司辩称：原告所说的交款依据属实，原告是自愿解除购房协议，解除协议中未约定如何计算资金利息。经审理查明，2013年3月20日，原告杨长春（作为“乙方”）与被告艾林公司（作为“甲方”）签订了《协议》约定：乙方自愿向甲方缴纳人民币￥450000元，取得甲方开发的位于巴中市（建筑面积480平方米）的优先购买权。待甲方取得商品房预售许可证后乙方确认购买该房屋。相关约定如下：1、乙方的优先购买权所购商品房按￥6250元/平方米的价格与甲方签订销售合同。……3、在甲方未取得商品房预售许可证前，乙方可随时放弃本协议的优先购买权，甲方在十个工作日内退还乙方已缴款项。4、甲方取得商品房预售许可证后，甲方通知乙方前来销售中心办理正式销售合同。在甲方通知乙方十五日时间内乙方未到甲方销售中心签订正式合同，则视为乙方自愿放弃优先购买权，甲方有权将本协议之商品房另行出售，并在乙方提请退款申请后十个工作日内退还乙方所交款项。此协议一式三份，甲方二份，乙方一份，签订销售合同时乙方将此协议退回甲方。甲方法定代表人（委托人）处有邓勇签名，乙方处由原告签名。《协议》签订当日，原告向被告支付房款45万元并由被告艾林公司向原告出具了加盖有被告公司财务专用章的《收据》。原告于2014年2月23日向被告支付了购车位款1万元。2014年3月31日，原告与被告签订了《地下车位买卖合同》约定：一、原告购买的车位位于被告开发丰泽园（B区）地下停车场内，编号B1-1-47。二、车位售价按个为单位，价格为70000元/个。三、付款方式为在合同签订之日向被告一次性付清全部价款。四、被告应于2014年12月31日前将具备使用条件的停车位交付原告使用，双方办理交接手续。合同一式三份；出卖人两份；买受人一份；自甲乙双方签字盖章之日起生效。原告在买受人处签名、捺印。该《地下车位买卖合同》原件已由被告艾林公司收回。2014年3月31日，原告又向被告支付购车位款6万元。被告艾林公司向原告出具了加盖有被告公司财务专用章的《收据》。被告艾林公司于2013年取得了丰泽园地块一6、7、8、9、10号楼，地块二2、3、4、5号楼的商品房预售许可证；2014年4月25日，取得了丰泽园1号楼1-10号楼地下室商品房预售许可证。2015年5月4日，杜阳代原告杨长春向被告艾林公司提出《解除协议申请书》：“本人杨长春，身份证号码：，于2013年3月20日与巴中艾林实业有限公司签订《协议》，《协议》约定本人自愿向巴中艾林实业有限公司缴款人民币……。本人自愿缴款45万元，取得7-B3-1-1的优先购买权。现本人因公司未按时交付使用原因无法继续履行《协议》，本人申请解除《协议》，自愿放弃《协议》中所涉商品房及/或车位的优先购买权，巴中艾林实业有限公司自本申请当日起对所涉房屋及/或车位有权另行处置。如是刷卡客户，本人自行承担银行手续费。申请人：杜阳。申请日期：2015.5.4”。当日，原告还提交了车位的《解除协议申请书》：“本人杨长春，身份证号码：，于2014年2月23日与巴中艾林实业有限公司签订《协议》，《协议》约定本人自愿向巴中艾林实业有限公司缴款人民币……本人自愿缴款7万元，取得车位C-B-1-47的优先购买权。现本人因公司未按时交付使用原因无法继续履行《协议》，本人申请解除《协议》，自愿放弃《协议》中所涉商品房及/或车位的优先购买权，巴中艾林实业有限公司自本申请当日起对所涉房屋及/或车位有权另行处置。如是刷卡客户，本人自行承担银行手续费。申请人杜阳。申请日期：2015.5.4”。2015年6月29日，被告艾林公司出具《承诺书》：“现有张晓梅、杜阳、杨长春三人申请退款，合计金额壹佰贰拾贰万元整（1220000.00），经与公司领导商议现特此承诺于2015年7月31日前将款项退给张晓梅、杜阳、杨长春。”。承诺书下方有2015年7月29日王万菊批注：“2015年7月29日已退款壹拾伍万元整，下欠壹佰零柒万元于2015年8月15日左右安排”。2016年12月16日，被告艾林公司出具《退款承诺书》：“现有客户杜阳，杨长春、张晓梅购买丰泽园一期滨河路商业交款合计大写壹佰贰拾贰万元整，小写：1220000.00，截止2016年12月16已退款大写伍拾伍万元整，小写550000.00。下差余款大写：陆拾柒万元整，小写:670000.00，……我司郑重承诺余款于2017年2月20日前全额退款。特此承诺”。承诺书下方，被告艾林公司王万菊批注“2017年1月25日转款柒万元至杜阳卡，2017年2月20日转款贰拾万至杨长春账号。下余肆拾万元于2017年3月初支付。”同时查明，被告艾林公司分别于2015年7月29日向其退款15万元，于2015年9月17日向其退款5万元；于2015年10月12日向其退款15万元；于2016年11月23日向其退款17万元。现原告诉至来院请求被告支付其交款后的资金占用利息，庭审中，被告仅同意支付承诺期限内未按时退款的资金利息。以上事实，有原告陈述，被告答辩，《协议》，《地下车位买卖合同》，《收据》，《解除协议申请书》，《承诺书》，《退款承诺书》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，原告因购买房屋、车库需要而分别于2013年3月20日、2014年3月31日与被告艾林公司签订《协议》及《地下车位买卖合同》并向被告支付了购房款及车位款，后因被告未按时交付房屋及车库，原告于2015年5月4日向被告提出《解除协议申请书》申请解除《协议》及《地下车位买卖合同》，且在《解除协议申请书》中载明：“巴中艾林实业有限公司自本申请当日起对所涉房屋及/或车位有权另行处置”，被告艾林公司对原告的申请予以了受理，后被告陆续向原告退清了其缴纳的购房款及购车位款。这表明原、被告双方已经对《协议》、《地下车位买卖合同》的解除达成合意。对于原告主张被告支付资金占用利息的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，因被告艾琳公司的原因导致双方签订的《协议》、《地下车位买卖合同》无法继续履行，原告要求被告承担其占用资金期间的资金利息，合乎情理，本院予以支持。被告应向原告承担其占用资金期间的资金利息，本院酌定按年利率6%计算，即资金占用利息的分段计算方法为：以45万元为基数，从2013年3月20日起计算至2015年7月29日止；以1万元为基数，从2014年2月23日起计算至2015年7月29日止；以6万元为基数，从2014年3月31日起计算至2015年7月29日止。以37万元为基数，从2015年7月30日起计算至2015年9月17日止。以32万元为基数，从2015年9月18日起计算至2015年10月12日止。以17万元为基数，从2015年10月13日起计算至2016年11月23日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条，第九十七条之规定，判决如下：一、被告巴中艾林实业有限公司于本判决生效后15日内向原告杨长春支付资金占用利息（资金占用利息的分段计算方法为：从原告交款之日起计算至还款之日止，按年利率6%计付。具体如下：以450000元为基数，从2013年3月20日起计算至2015年7月29日止；以10000元为基数，从2014年2月23日起计算至2015年7月29日止；以60000元为基数，从2014年3月31日起计算至2015年7月29日止。以370000元为基数，从2015年7月30日起计算至2015年9月17日止。以320000元为基数，从2015年9月18日起计算至2015年10月12日止。以170000元为基数，从2015年10月13日起计算至2016年11月23日止。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2940元，由被告巴中艾林实业有限公司负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨 青人民陪审员  苟中学人民陪审员  张丛志二〇一七年十一月三日书 记 员  孙晓琴