青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2020）青0105民初937号原告：西宁城北同兴建材租赁站（统一社会信用代码：92630105MA754EFU5J），住所地：西宁市城北区二十里铺村。经营者：张军，男，汉族，1971年10月1日出生，（公民身份证号码：×××），住西宁市城北区二十里铺村。委托诉讼代理人：张永忠、程东民，青海竞帆律师事务所律师。被告：王冬（公），男，汉族，1976年12月7日出生，住四川省成都市。原告西宁城北同兴建材租赁站与被告王冬租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁城北同兴建材租赁站的经营者张军及委托诉讼代理人张永忠到庭参加诉讼。被告王冬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁城北同兴建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告和被告签订的《建筑物资租赁合同》；2.请求人民法院依法判令被告支付原告截止2019年10月28日建筑材料租金116223.54元（后续租金继续计算至租赁物还清为止）、违约金49866元（以欠付租金的30%计算），合计166089.54元；3.请求人民法院判令被告立即归还原告租赁物钢管5478.5米、扣件4590套、顶丝199根、套管418根、如不能归还则依照合同约定钢管13元/米、扣件5.5元/套、顶丝10元/根、套管6元/根，赔偿100963.5元；4.由被告承担诉讼费用。庭审过程中，原告明确其第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付截止2020年5月6日建筑材料租金129954.27元、违约金38986元。事实与理由：2018年7月26日，原告与被告双方签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定：原告向被告出租钢管、扣件等建筑物资，租金分别为钢管0.015元／天／米、扣件0.008元／天／套、顶丝0.04元／天／根、套管0.025元／天／根，租赁数量以双方签字的发货单为准，被告每月向原告支付租金一次，最迟于次月5日前支付，不按时缴纳租金的违约金按应付租金的每天千分之五计算，同时约定了物资丢失的赔偿价格，如双方发生协商不成的争议时由西宁市城北区人民法院管辖。合同签订后，原告依约向被告提供了钢管、扣件等租赁物，被告仅交付50000元押金，并未按照合同约定向原告支付租赁费，截止2019年10月欠付原告租金166223.54元，产生相应的违约金，并有租赁物钢管5478.5米、扣件4590套、顶丝199根、套管418根尚未归还。被告长时间不按照合同约定支付租赁费的行为已构成根本违约，给原告造成重大的经济损失。为维护原告合法财产权益，特依法起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告王冬未提交书面答辩状，亦未提交相关证据材料。原告西宁城北同兴建材租赁站为支持其诉讼请求，向本院提交《建筑物资租赁合同》《出租材料发货凭证》《退货单》《材料汇总表》《租费单》《料明》。经审查，原告提交的《建筑物资租赁合同》中有王冬的签字，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。《出租材料发货凭证》中收货人处有合同指定的提货人黄卫东的签字，可以证明被告王冬收到原告交付的租赁物的事实，其中2018年8月21日的《出租材料发货凭证》中备注栏注明“钢管总数3192.5m”的字体与其他字体明显不同，且与表格中记载的钢管总数3060米不一致，本院不予采信，经核对原告共计向被告提供钢管20708.5米、扣件10110套、顶丝1800根、套管1710根，本院予以确认。《退货单》虽无王冬本人的签字，属原告自认事实，经核对，被告王冬向原告返还钢管15362.5米、扣件5520套、顶丝1601根、套管1292根，本院予以确认。《材料汇总表》《西宁城北同兴建材租赁站租费单》《明细》系由原告单方制作，本院不予认定。根据经审查认定的证据及当事人陈述本院认定事实如下：原、被告于2018年7月26日签订《建筑物资租赁合同》，约定由被告王冬租赁原告的钢管、扣件、顶丝、套管，其中钢管租金为每日0.015元/米；扣件租金为每日0.008元/套；顶丝租金为每日0.04元/根、套管租金为每日0.025元/根。租赁期限为2018年7月26日至承租方归还全部租赁物资止，租期不足一个月按30天计算，超过一个月按实际天数计算；租金的结算以双方的收发货单上的时间、数量和合同第一条的租金单价及规定为依据，承租方每月向出租方支付租金一次，此租金最迟于次月五日前支付，承租方连续两个月不能交纳租金，出租方有权解除合同。如承租方不按时交纳租金，应当向出租方偿付违约金，违约金应付租金的每天千分之五计算；出租方必须在合同终止后七天内归还所有租赁物资，否则以缺损丢失处理，承担赔偿责任。赔偿的标准为钢管13元/米、扣件5.5元/套、顶丝10元/根、套管6元/根。合同另注明提货人为黄卫东。合同同时约定，确因冬季无法施工的，不分区域，可报停一至三个月（12月1日至次年2月28日止）。合同签订后，被告向原告交纳押金50000元，原告于2018年7月27日至2018年8月27日共计向被告提供钢管20708.5米、扣件10110套、顶丝1800根、套管1710根，截止2019年9月15日被告已向原告返还钢管15362.5米、扣件5520套、顶丝1601根、套管1292根，在租的租赁物为钢管5346米、扣件4590套、顶丝199根、套管418根，截止2020年5月6日，被告欠付原告租金176038.62元。本院认为，原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告提供租赁物，被告应按合同约定履行付款义务。根据合同约定，承租方每月向出租方支付租金一次，此租金最迟于次月五日前支付，承租方连续两个月不能交纳租金，出租方有权解除合同。被告自收到原告交付的租赁物后从未支付过租金，故对原告主张解除其与王冬于2018年7月26日签订的《建筑物资租赁合同》的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于应付租金的认定问题，截止2020年5月6日，被告欠付原告租金176038.62元，扣除被告已交付的押金50000元，尚需支付126038.62元，原告诉讼请求中多计算的132.5米的钢管租金882.45元、卸车费1557元、材料费1104元，本院不予支持。根据原告提交的证据显示，被告在租的租赁物为钢管5346米、扣件4590套、顶丝199根、套管418根，双方的租赁合同既已解除，被告应返还租赁合同项下租赁物，如不能返还应当根据合同约定赔偿的标准钢管13元/米、扣件5.5元/套、顶丝10元/根、套管6元/根进行赔偿，对原告主张返还租赁物或赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，根据合同约定，被告逾期付款应按欠费的日千分之三收取违约金，因该条款约定的计算方式计算违约金过高，原告主张被告按欠付租金的30%主张违约金不违反法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付违约金36191.59元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北同兴建材租赁站与被告王冬于2018年7月26日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告王冬于本判决生效后十日内支付原告西宁城北同兴建材租赁站支付租赁费126038.62元及违约金36191.59元；三、被告王冬于本判决生效后十日内返还原告西宁城北同兴建材租赁站钢管5346米、扣件4590套、顶丝199根、套管418根，逾期不能返还则应向原告西宁城北同兴建材租赁站按钢管每米13元、扣件每套5.5元、顶丝每根10元、套管每根6元的标准支付租赁物赔偿款。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5349元，减半收取计2674.5元，由原告西宁城北同兴建材租赁站承担106.42元，被告王冬承担2568.08元。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 王玲玲 二〇二〇年五月十一日书记员 田 海附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。