宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初344号 原告：宁夏邦凝营销策划有限公司。 法定代表人：郭某1。 委托诉讼代理人：郭某2，宁夏善谨仁律师事务所律师。 被告：摆某，宁夏泾源县人，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：××× 原告宁夏邦凝营销策划有限公司（以下简称邦凝公司）与被告摆某居间合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邦凝公司的委托诉讼代理人郭某2、被告摆某到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，期限届满后未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告邦凝公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付居间费用20800元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月21日，被告在原告的居间介绍下，就购买涉案银川市金凤区恒大名都xx室的房屋事宜，签订了《银川市房地产经纪服务合同》，合同约定了涉案房屋总价款、居间费用、违约金等。合同签订后，被告拒不支付居间费用。为维护原告的合法权益，诉至贵院。原告当庭补充：对诉请第一项细化：居间费用20800元包括服务佣金10000元，中介费10800元；事实与理由有补充：被告摆某与案外人杨某在原告的居间介绍下，后面与诉状一致。 被告摆某辩称，从始至终，其一直想让房屋成交，没有想过卖房子，这是其现在的一个负债情况，也就是从去年到今年因为给朋友借钱导致其现在欠了很多钱，大概有30多万，所以其急需要将房子卖掉用来还债。从去年3月份开始卖房子，用低于市场价格，在2019年7月份时由原告就带着杨某看了两次房子，然后商量好价格之后在7月21日签订了居间合同，因为当时其给原告明确告知因为其欠钱所以急需要卖掉房子，当时也没有办理过房产证，只有房屋买卖合同，就在中介的建议下，在8月20日之前办理了房产过户手续，但是在实际办理过程中，就有两种，第一种是去银行把按揭还了，全款办理房产证的时间是最短的，在银行拿到材料后，在市民大厅需要四个工作日时间，其请原告帮助找垫资公司，在这期间原告找了一家，但是因为利息太高，一个月5分利，被告问过对方是公积金贷款，加上这些办理可能超过两个月时间，这样下来代价太高，所以其就开始用第二种方式办理，找到恒大方面，需要调取银行按揭材料，也就是预告登记，因为个人是取不出来的，而恒大方面的田经理就说明银行的按揭材料不是他们想去取就能取的，需要一定的流程，其也一直在催促，并且跟浦发银行的客户经理陈虹也一直在联系，让陈虹帮着催恒大方面取相关材料，直到2019年8月29日才从银行拿到资料，然后在2019年8月30号去市民大厅办理房产证。在提交上去之后，当时工作人员说按揭房办理房产证的时限的在一个半月是最少的，然后被告就跟朋友联系看有没有提前办理下来的，朋友是做房产中介的，做了十来年，对这些很熟悉，朋友告诉被告有一个催证的，然后被告就跟原告的中介人员说有一个催证的，中介人员说不熟悉，然后在2019年9月5日被告就自己跑去市民大厅，找到办理房产证的科长，然后被告就告诉科长被告的情况，科长说原则上是不允许的他们也没有时间做这个，然后就告诉被告说被告如果有时间的话就去几大堆资料中将自己的资料找出来，被告就找出来帮着办理了，在9月5日被告拿到了复印件，被告自己取不了原件，只能通知银行来取原件，在9月5日被告打电话通知原告其的房产证办理出来了，可以办理相关手续了，原告也帮找了一家垫资公司，把一些垫资手续办理，但是在9月7日，中介人打电话告诉被告和杨某一起说去谈一下房子的事情，然后杨某当场表示不买这个房子了，另外中介就给被告说需要被告支付中介费用，当时被告也没钱，然后就跟原告签了一份委托出售房屋的协议，在9月7日-10月1日之间，只能由原告来出售这个房子，在这期间只带了一个客户来看房子。被告确实是太着急了，但其也没办法因为已经签了这个协议了，也就在十一的时候，被告赶紧找了其他中介来帮其销售，然后在10月3日就跟另外一家房产中介签订了合同，价格和之前的一样，最终办理成交手续大概是在11月份。造成居间合同违约的原因是时间的约定，在这份居间合同第四页，房产中介需要为房产双方提供房产法律及政策咨询，那么办理房产证的时间和流程肯定是作重要的一项，根据银川市办理房产证的期限来说，除非是全款，不然一个月是办理不下来这个的房产证的。在这中间被告也一直和对方的中介联系说其办理房产证到哪个步骤了以及需要的时间，在这份居间合同第五页有一个原告未履行房屋权属状况告知义务，而导致甲方或乙方发生重大误解，并造成损失的，由丙方承担相应的法律责任，并赔偿甲方或乙方的经济损失，而且在这份合约中，并没有提出丙方的责任，这份合约本身就是不公平的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告邦凝公司提交的《银川市房地产经纪服务合同》一份（原件）、《银川市商品房买卖合同》一份（打印件）、《保管条》一份（复印件），客观真实，本院予以采信；2、原告邦凝公司提交的《银川市存量房买卖合同》一份（打印件）、微信聊天记录5张（手机载体播放，留存打印件），无法达到原告的证明目的，本院不予采信；3、被告摆某提交的个人信用报告1份（打印件）、与恒大田经理通话记录手机截屏1张（从云端导出数据，打印件）、短信记录手机截屏2张（手机载体播放，留存打印件）；与浦发银行客户经理陈红通话记录手机截屏2张（从云端导出数据，打印件）、短信记录手机截屏1张（手机载体播放，留存打印件）；和原告中介通话记录手机截屏8张（从云端导出数据，打印件）；微信聊天记录手机截屏3张（与王雨的聊天记录系手机载体播放，与杨某的微信聊天记录系打印件），无法达到被告的证明目的，本院不予确认；4、被告摆某提交的银川市不动产登记受理凭证1张（照片打印件）、收据1张（原件）、房产证2张（照片打印件）；委托出售房屋协议3张（原件）、与杨某签订《银川市房地产经纪服务合同》1份（原件）、与美易房产签订的《银川市房地产经纪服务合同》1份（原件）、公证书1份（原件），客观真实，本院对证明目的部分采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月21日，原告邦凝公司（丙方、居间人）、被告摆某（甲方、出卖人）与案外人杨某（乙方、买受人）签订《银川市房地产经纪服务合同》（合同编号：BNZJ-19-7-21），合同约定：“第一条1、经丙方提供信息、线索，为甲乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于银川市××区房屋壹套及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方。2、建筑面积：98.43平方米，随房屋同时转让的附属设施及装饰情况：精装。3、丙方经实地勘察核对，并编制房屋状况说明书（房屋状况说明书附后）。甲、乙双方已充分了解上述房屋情况。4、甲方已如实陈述该房地产权属状况、附属设施及装修情况，并符合国家及银川市房屋上市交易政策、法规的规定。乙方对甲方所出售的房屋及其附属设施、装修情况已充分了解，自愿买受该房屋，并支付给甲方定金已确立买卖关系。5、甲、乙双方均接受该房屋是在有《商品房买卖合同》在银行抵押的情况下签署本合同，双方均认可其法律效力。第二条房屋交易价格、定金支付及相关税费：（一）甲乙双方共同确认房屋交易价格为人民币540000元整（大写：伍拾肆万元整）。（二）甲、乙、丙三方在确认并签订合同当日，乙方支付给甲方定金10000元（大写：壹万元整），并由丙方代为保管。在支付定金同时，甲方应将该房屋的房产证原件、身份证复印件交于丙方暂时保管，丙方出具相关凭证。第三条付款及房屋过户甲、乙双方按下列第2种方式进行付款，并办理房屋产权过户：2、关于贷款的约定：买受方向公积金管理中心申办抵押贷款。买受方因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，买受方继续申请其他银行贷款，直至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受方自行负担；3、关于贷款时间的约定：甲、乙双方在2019年8月20日前将贷款手续提交到银行审批，在贷款资料不全的情况下，甲、乙方接到银行或中介方贷款履约通知后5日内必须提供完整的贷款资料。因甲、乙双方逾期或拖延提供贷款手续，中断办理贷款事宜视为违约。第五条佣金及其他服务费用1、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务：甲方应向丙方支付的佣金为人民币5400元整（大写伍仟肆佰元整），乙方应向丙方支付的佣金为人民币5400元整（大写伍仟肆佰元整）。第六条甲、乙、丙三方义务（三）丙方义务1、为甲、乙双方提供房产法律及政策咨询，向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订合同，并督促双方房屋交易的履行；2、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实。第七条违约责任1、本合同签订后，乙方中途反悔的，应及时通知甲、丙双方，购房定金归甲方所有以充抵乙方违约金；甲方中途反悔的，应及时通知乙、丙两方，并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给乙方以充抵甲方违约金。2、甲、乙双方将所得违约金的50%付给丙方作为服务佣金，同时违约方还应向丙方支付双倍的中介费。4、甲方未按约定期限办理房屋产权过户或按本合同约定期限和条件将房屋交付乙方的，甲方按日向乙方支付已付款万分之伍的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除合同，在乙方提出解除合同要求退房之日起十五日内，甲方应当退还乙方全部已付款，并按已付款的百分之伍向乙方支付违约金。7、甲乙双方协商一致解除合同的，甲方、乙方仍应按本合同约定支付丙方佣金，甲方或乙方单方违约行为导致合同解除，违约方应当向丙方支付全部佣金。”合同签订后，案外人杨某于2019年7月21日向原告交付定金10000元。 合同签订后，因涉案房屋未办理不动产产权登记证书亦未解除抵押权，被告摆某未能在2019年8月20日前取得涉案房屋不动产产权登记证书进而导致其无法按照合同约定提供贷款手续至银行审批。 2019年8月30日，银川市不动产登记事务中心受理了被告摆某就涉案房屋申请不动产登记的申请。后被告摆某取得涉案房屋不动产产权登记证书。 2019年9月7日，被告摆某与原告邦凝公司签订了《委托出售房屋协议》，约定被告摆某委托原告邦凝公司代理其出售涉案房屋，期限自2019年9月7日至2019年10月1日。 2019年10月3日，被告摆某与案外人王某、案外人宁夏美易房地产经纪服务有限公司就涉案房屋签订了《银川市房地产经纪服务合同》。2019年11月8日，被告摆某与案外人王某签订了《银川市存量房买卖合同》。后原告认为被告违约，诉至本院。 本院认为，原、被告及案外人杨某签订的《银川市房地产经纪服务合同》系各方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力，各方当事人均应自觉全面履行该合同义务。本案中，原告作为专业的房屋中介，其在向被告提供居间服务时，并未依约为被告提供房产法律及政策咨询，为被告履行合同造成了困扰与不便。且原被告及案外人三方签订的《银川市房地产经纪服务合同》中关于违约责任的约定中明确，违约方摆某应向邦凝公司支付双倍中介费的前提是被告摆某中途反悔，从双方提供的证据来看，本案不存在被告摆某中途反悔情形，故原告要求被告双倍支付中介费的诉请，本院不予支持。原告要求被告支付服务佣金10000元的诉讼请求，虽原告促成合同签订，但其服务存在不到位的情形，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，酌情支持居间服务费3500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告摆某于本判决生效之日起五日内向原告宁夏邦凝营销策划有限公司支付居间服务费3500元； 二、驳回原告宁夏邦凝营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费160元（已减半收取），由原告宁夏邦凝营销策划有限公司负担135元，被告摆某负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇二〇年六月一日 书记员 秦娜娜 附：与本案相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。