江西省新干县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0824民初140号 原告：刘小龙，男，1968年12月14日出生，汉族，新干县人，住新干县。 委托诉讼代理人：孙翠，新干县惠民法律服务所法律工作者。 被告：熊敏建，男，1968年3月5日出生，汉族，新干县人，住新干县。 被告：邹建林，男，1968年8月26日出生，汉族，新干县人，住新干县。 原告刘小龙与被告熊敏建、邹建林建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小龙及其委托诉讼代理人孙翠和被告邹建林到庭参加诉讼，被告熊敏建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘小龙向本院提出诉讼请求：1.解除2012年7月21日原告与被告熊敏建签订的协议书；2.判令被告向原告立即返还148800元及利息66414.4元（自2012年7月22日起按年利率6%计算至2019年12月30日止，此后利息照算至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月21日，原告刘小龙（乙方）通过被告邹建林介绍与被告熊敏建（甲方）签订了一份《协议书》，内容有：因乙方需要购买甲方原商业局果园场土地建私宅，土地面积150平方米，办证面积90平方米，位置规划后再定；土地价格人民币350000元整，付款方式为签订协议之日乙方一次性支付甲方50000元，余款待办好建房手续后付清等。双方在该协议书上签字捺印确认。签订协议后，原告当天通过妻子饶小红向被告邹建林账户转款108800元。收款后，被告向原告出具了一份《收款收据》。2012年7月22日，原告再次通过妻子饶小红向被告邹建林转款40000元。同日，被告熊敏建向原告出具了一份《收条》，载明：今收到刘小龙购地预付款50000元。收款后，经原告多次催促，被告并没有按照协议约定将土地出售给原告。为维护原告的合法权益，遂向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告邹建林辩称：1.我并未在《协议书》上签名，且我仅是作为中介方为刘小龙的交易提供服务，我尽到了中介方的职责。2.刘小龙是在详细了解该宗土地价格、面积、性质、审批进展等情形下自愿签订的《协议书》，当时刘小龙通过电话与转让方确定了转让价格96000元，土地价按原合同价35万元（转让方已预付50000元），刘小龙则该支付转让费和土地预付款146000元给转让方，该款由我代收并交给了转让方，我收取了2800元的中介费。由于年限太久，转让方是谁我记不清了，我付款给转让方的凭证也已经找不到了。3.之所以刘小龙与转让方未签订协议，是因为刘小龙希望与熊敏建签订第一手的合同，才由我出面找熊敏建改签的合同，整个交易过程刘小龙均是明知的。4.我从事的中介服务要求职责存档5年，现在已经过去了8年时间，我已经履行了中介的职责，且《收款收据》载明的很清楚，是转买地皮。此外，八年来原告从来没有和我说过提出要退钱或转让土地的要求，且单方解除合同构成违约。因此，恳请法庭驳回原告的全部诉求。 被告熊敏建庭后辩称：1.我与刘小龙并不认识，签订《协议书》及出具《收条》均是邹建林替刘小龙过来办理的；2.现在土地已经增值了，我同意解除与刘小龙签订的《协议书》，但我只收取了刘小龙5万元，所以我只同意退还5万元；解除合同是刘小龙提出的，原因亦不是我造成的，我不同意支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在卷佐证。本院经审理认定本案法律事实如下：被告邹建林经营新干县德缘信息咨询中介所，从事房产中介等活动。2012年7月份，原告刘小龙（甲方）与德缘房地产信息咨询中介所（乙方）签订一份《居间服务确认书》，约定：甲方委托乙方介绍购买下列房产（南门邮局房五楼38万、城北果园场地皮45万），以甲方签名或者盖章为依据，甲方承诺，若甲方或其亲属、配偶、授权人、代理人、所在单位成功购入乙方介绍之房产，甲方需向乙方支付服务佣金，收费标准为一次性付款收取成交价的0.5%佣金费，按揭贷款购买另收取0.2%服务费等。原告刘小龙在确认书上予以签字确认。同年7月21日，原告刘小龙与被告熊敏建签订一份《协议书》，主要约定：1、刘小龙购买熊敏建原商业局果园场土地建私宅，土地面积150平方米（办证面积90平方米，位置规划后再定）；2、土地价格为人民币叁拾伍万元整；3、建房手续、土地证由熊敏建承担办理，房产证办理所需费税由刘小龙承担；4、熊敏建负责建好房屋地基及做好三通（通水、通电、通路），费用由刘小龙承担；5、签订协议之日刘小龙一次性付给熊敏建伍万元，余款待办好建房手续后付清等。当天，刘小龙通过其妻子饶小红账户向邹建林转款108800元，邹建林收款后以新干县德缘信息咨询中介所名义向刘小龙出具了一张《收款收据》，载明：今收到刘小龙转买地皮款壹拾万零陆仟元，应还有余款肆万元在7月22日前付清给中介方，总计应付146000元。同月22日，刘小龙再次通过其妻子饶小红账户向邹建林转款40000元。同日，熊敏建向刘小龙出具了一张《收条》，载明收到刘小龙预付款伍万元整。此后，刘小龙多次询问土地审批进展未果，遂起诉至法院。 另查明：2000年6月28日，江西省新干县商业总公司与被告熊敏建签订一份《出让合同》，主要约定：江西省新干县商业总公司同意出让其所属果园场用地24763.5㎡（坐落在，东至刘长佬私房和松树林，南至赣江，西至赣江，北至荒山）给被告熊敏建，果园场用地出让金为405000元，在签订合同时熊敏建一次性付清全部出让金等。同年6月29日和7月5日，江西省新干县商业总公司出具《收款收据》，分别载明收到果园场土地出让金50000元、355000元。同年11月6日，被告熊敏建就上述山背岳庙原商业局果园场地块办理了《国有土地使用证》，证号为：干国用（2000）字第Ａ-238号，土地用途为住宅，使用权类型为划拨。 新干县德缘信息咨询中介所未依法进行注册登记。诉讼过程中，原告刘小龙认可向被告邹建林转款的108800元中的2800元为其向被告邹建林交纳的居间报酬。 上述事实，有协议书、收款收据、收条、客户账明细、居间服务确认书、出让合同、国有土地使用证及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：本案是原、被告在履行《协议书》过程中产生的纠纷,为建设用地使用权转让合同纠纷。本案的争议焦点为：1、原告刘小龙与被告熊敏建签订的《协议书》是否合法有效，是否符合解除条件；2、原告是否有权要求两被告返还转让款148800元并支付利息。 关于原告刘小龙与被告熊敏建签订的《协议书》是否合法有效，是否符合解除条件的问题。《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。本案中，被告熊敏建已于2000年11月6日办理了涉案土地的使用权证书，并于2012年7月21日与原告刘小龙自愿签订《协议书》，约定将案涉部分国有土地的使用权转让给刘小龙,该《协议书》是刘小龙与熊敏建的真实意思表示,内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告刘小龙诉求解除该《协议书》，虽然双方在《协议书》中没有约定一方解除合同的条件,但被告熊敏建自愿同意解除合同，本院依法予以支持。被告邹建林辩称原告单方解除合同构成违约，因邹建林并非该建设用地使用权转让合同的相对方，故对其辩称依法不予采信。 关于原告是否有权要求两被告返还转让款148800元并支付利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告刘小龙通过被告邹建林的居间介绍与被告熊敏建就案涉土地使用权签订《协议书》，被告邹建林为原告刘小龙与被告熊敏建订立合同提供了媒介服务，原告刘小龙应按约支付报酬，双方就报酬2800元达成一致意见，亦与邹建林出具的《收款收据》能相互印证，本院依法予以确认。被告邹建林已促成原告与被告熊敏建之间合同的成立，原告未提供充分证据证明两被告之间存在恶意串通等情形，且已向邹建林支付居间报酬2800元，故被告邹建林无须向原告返还2800元居间报酬。 原告向被告邹建林转款后，被告邹建林仅向被告熊敏建交付了50000元，剩余款项流向无法查实，被告邹建林辩称剩余款项已交付至案外人，但未提供充分证据予以证实，且案外人具体为何人，款项如何交付未能作出合理解释，亦与《协议书》、《收条》、《收款收据》载明的内容不符，依法对被告邹建林的辩称不予采信，故被告熊敏建、邹建林分别应向原告返还购地款50000元、96000元。原告诉称两被告恶意串通，欺诈原告签订《协议书》，涉案土地已被政府征收，并要求两被告共同返还转让款并按年利率6%支付利息，因原告未提供充分证据予以证实，且《协议书》上载明的“位置规划后再定”、“待办好建房手续后付清”可以证实签订《协议书》时原告知晓涉案土地现状，建房手续何时审批并未明确，原告诉请解除合同的原因不可归责于两被告，故其主张支付利息没有法律依据,本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国物权法》第一百四十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下: 一、解除原告刘小龙与被告熊敏建于2012年7月21日签订的《协议书》； 二、被告熊敏建应于本判决生效后一个月内返还原告刘小龙购地款50000元； 三、被告邹建林应于本判决生效后一个月内返还原告刘小龙购地款96000元； 四、驳回原告刘小龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4528元，减半收取计2264元，保全费1670元、诉讼保全保险费690元（原告均已预交），合计4624元，由原告刘小龙负担1424元，被告熊敏建负担1100元，被告邹建林负担2100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审判员  习文昭 二〇二〇年五月八日 书记员  张紫艳 提示：本判决生效后，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年。 法律链接: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。