广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初829号原告：中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行，住所地广东省佛山市南海区**岐*****，统一社会信用代码914***********954C。负责人：潘少颜，系该行行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：关铧浚，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：曾春香，女，1975年3月1日出生，土家族，住湖南省龙山县***********，公民身份号码433************122。被告：陈法东，男，1963年6月24日出生，汉族，住湖南省宁远县*********，公民身份号码432************257。原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行诉被告曾春香、陈法东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平、被告曾春香到庭参加了诉讼，被告陈法东经公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告清偿房贷欠款本息共计351196.48元(暂计至2019年11月21日，其中本金为345381.63元、利息5561.32元、罚息253.53元)，从2018年11月19日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算(延期履行，加倍付息)；2、判令两被告向原告支付本案律师费21000元；(上述1、2项费用合计：372196.48元)3、判令原告对依法处分两被告提供的位于：佛山市南海区*******3***************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4、判令由两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与两被告于2012年2月16日签订《中国银行股份有限公司个人一手往房贷款合同》，该合同约定：原告向两被告提供贷款560000元，用于购买位于：佛山市南海区***********************。贷款期限为180个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。两被告以其贷款所购的位于佛山市南海区***********************为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)。若两被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若两被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2018年11月21日两被告已经逾期四期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。诉讼中，原告补充称，第一项诉讼请求需要明确，截止至2020年5月20日，被告尚欠本金345381.63元、利息13523.35元、拖欠本金的罚息1013.19元、应收利息的罚息（即复利）443.37元，从2020年5月21日起至欠款全部还清之日止按照2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率增加10个基点再上浮50%计收罚息。之后的复利不再主张。被告曾春香辩称，欠款金额没有意见。我没有能力交律师费，也没有能力一次性还款。唯一的退路就是卖房子。把查封的房产解封让我把房子卖掉再归还借款。被告陈法东没有答辩。两被告在诉讼中没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈法东经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院予以确认并据此认定原告所诉事实属实。并查明，原告与广东诺臣律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案，聘请广东诺臣律师事务所提供诉讼代理法律服务，律师费21000元。该律师事务所于2020年5月15日开具相应金额的37373836号律师费增值税普通发票。本院认为，本案《个人一手往房贷款合同》、借款借据系原告与两被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告已依约向两被告发放借款，但两被告没有按合同约定的金额及时间归还借款，已构成违约，故原告要求两被告提前归还所有借款本金、利息、罚息及以应付未付利息（不包括罚息）计算的复息的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。本案借款合同已明确约定，被告违约的，应赔偿原告的律师费损失。但从原告起诉的标的金额及本案的难易程度来看，其主张的律师费过高，本院酌定调整律师费为4000元。原告与两被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在两被告不清偿相关欠款时行使抵押权。被告陈法东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾春香、陈法东应于本判决发生法律效力之日起十日内归还案涉《个人一手往房贷款合同》项下暂计至2020年5月20日的贷款本金345381.63元、利息13523.35元、拖欠本金的罚息1013.19元、应收利息的罚息（即复利）443.37元，并从2020年5月22日至实际清偿日止按2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率增加10个基点再上浮50%计收罚息给原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；二、被告曾春香、陈法东应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费4000元给原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行对被告曾春香、陈法东所有的位于佛山市南海区***********************（合同登记号码201********337）享有抵押权，在被告曾春香、陈法东不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海黄岐支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6882.96元、财产保全费2380.98元，合计9263.94元（原告已预交），由原告负担423.12元、两被告负担8840.82元。经原告同意，两被告负担部分应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  潘宪中人民陪审员  罗鹏英人民陪审员  黄伟淳二〇二〇年六月五日书 记 员  罗 婷