辽宁省大石桥市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0882民初3232号原告：党明伟，男，1967年11月4日出生，汉族，个体，住大石桥市。委托诉讼代理人：李乃文，北京市圣大律师事务所律师。被告：大石桥市中兴小额贷款有限责任公司，住所地大石桥市石桥大街88号三层。法定代表人：贾敬华，总经理。委托诉讼代理人：耿学敏、凌海轩，辽宁久和律师事务律师。被告：邱丽娜，女，1973年12月6日出生，汉族，无业，住大石桥市。委托诉讼代理人：庞林峰，系邱丽娜丈夫。第三人：营口丰胜耐火材料有限公司，住所地营口市南楼经济开发区圣水村。法定代表人：史丰祝，总经理。第三人：史丰祝，男，1981年12月14日出生，汉族，个体在，住营口市南楼经济开发区。第三人：任丹凤，女，1982年2月26日出生，汉族，个体，住营口市南楼经济开发区。原告党明伟与被告大石桥市中兴小额贷款有限责任公司、邱丽娜、第三人营口丰胜耐火材料有限公司、史丰祝、任丹凤案外人执行异议之诉纠纷一案，经营口市中级人民法院发回重审后，本院依法另行组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告党明伟及其委托诉讼代理人李乃文，被告大石桥市中兴小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人耿学敏、凌海轩，被告邱丽娜及其委托诉讼代理人庞林峰到庭参加诉讼。第三人营口丰胜耐火材料有限公司、史丰祝、任丹凤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。党明伟向本院提出诉讼请求：1.要求确认坐落在大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室楼房归原告所有；2.要求由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年原告党明伟收到大石桥市人民法院送达的（2016）大执异审字第26号执行裁定书，原告认为法院驳回原告提出的执行异议申请的裁定认定事实错误，有悖法律规定。被告大石桥市中兴小额借款有限公司所申请执行的坐落在大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室楼房归原告所有，而不属于第三人史丰祝、任丹凤。2013年4月16日原告与第三人史丰祝、任丹凤签订了《房屋买卖协议书》。当场原告按协议规定交付第三人史丰祝、任丹凤放款人民币35万元，之后又支付阁楼房款10万元，并当即入住，在房产办理过户手续时因第三人史丰祝、任丹凤有事临时离去，至今房照仍然是史丰祝、任丹凤名字。原告与第三人史丰祝、任丹凤之间是属于善意取得，其房屋所有权自原告与第三人史丰祝、任丹凤交易时发生转移，依据物权法相关规定，原告与第三人史丰祝、任丹凤房屋买卖协议合法有效，具有法律约束力，并且双方买卖协议经法院确认判决合法有效。因此原告诉至法院要求确认坐落在大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室楼房归原告所有。大石桥市中兴小额贷款有限责任公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据，案涉房屋按照房产部门的登记在第三人史丰祝、任丹凤名下，该房产仍属于第三人所有，我公司按照大石桥市人民法院作出的（2016）第60号执行裁定对案涉房屋享有执行的权利，请求依法驳回原告的诉请。邱丽娜辩称，我同意大石桥市中兴小额贷款有限责任公司的意见，原告的诉请没有事实及法律依据，其所述的信住时间也不属实，请求驳回原告的诉讼请求。营口丰胜耐火材料有限公司未作答辩。史丰祝、任丹凤在本院给其所作调查笔录时陈述，2013年间将其夫妻共有的座落于大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室及阁楼以45万元的价格卖给了党明伟，双方签订了房屋买卖协议书，我们也收到了45万元的房款。事后我们双方到房产部门办理房屋过户登记时，就差办理房照了，因为有急事就提前走了，所以也没合计当时没办完变更登记。本院经审理查明认定事实如下：2013年4月16日，第三人史丰祝、任丹凤在其夫妻关系存续期间（于2016年二人在民政登记离婚）将其共有登记在史丰祝名下的座落于大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室建筑面积145.29平方米以35万元价款卖给党明伟，双方并签订了房屋买卖协议书，出卖人史丰祝、任丹凤收到房款后于当日给党明伟出具了35万元的收条，因该房屋附带阁楼没有产权登记，也作价10万元随同一并卖给了党明伟，于2013年5月18日史丰祝、任丹凤给党明伟出具了收到党明伟给阁楼款10万元的收条。于2013年（具体时间不详）买卖双方到大石桥市房屋登记部门办理产权过户手续，双方并在大石桥市城镇房屋所有权转移登记申请书和在大石桥市房地产中介管理所出具的房地产委托合同上签字，在办理房屋变更登记的过程中，因史丰祝接了个电话后，便与任丹凤不告而别，所以当日未办成过户登记。2019年3月23日，大石桥市正和物业有限公司给原告出具了加盖公章的证明，其证明的主要内容为“党阳（党明伟儿子）于2013年8月份至今居住在大石桥市”。在本院与大石桥市正和物业有限公司的现任物业管理人张野及前任物业管理人邸素满核实时，其二人均证实“案涉房屋整栋楼一楼是车库，物业管理按照大排行牌号是10号楼4单元901室，但房照登记的是807室，实际是一户房子。同时还证明党阳于2013年8月份开始至今一直在该房屋居住，不欠物业费”。于2014年6月16日，党明伟开车还拉着朋友朱某、庞某在路上遇见史丰祝，党明伟问史丰祝为什么这段时间找不到他，史丰祝说因为躲债离开了大石桥，党明伟当即将史丰祝先后拉到大石桥市钢都公安分局和大石桥市钢都管理区红旗社区居民委员会让史丰祝给其出具证明，其证明的主要内容为：“史丰祝将其地王小区10#4单元807室房屋产权转让给党明伟，有买卖协议，现已入户，双方承诺如有虚假承担法律责任”，钢都公安分局和红旗社区居民委员会还在该证明上加盖了公章。另查，2014年8月14日，原告曾向本院起诉过史丰祝、任丹凤，诉请确认党明伟与史丰祝、任丹凤之间签订的房屋买卖协议有效，并要求史丰祝、任丹凤协助原告办理案涉房屋过户手续，本院于2015年9月23日作出（2014）大民二初字第00393号民事判决书判决：原告党明伟与被告史丰祝、任丹凤签订的房屋（座落于大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室）买卖协议有效。现该判决已生效。再查，2014年2月25日，大石桥市鑫宝泰小额贷款股份有限公司与营口圣镁矿业有限公司、营口南楼经济开发区达丰耐火材料有限公司企业贷款纠纷一案，本院作出（2014）大南民初字第00286号民事裁定书，裁定对本案所涉座落于大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室房屋进行查封。2014年3月18日，邱丽娜与史丰祝、杜笑颜民间借贷纠纷一案，本院作出（2014）大官民初字第00069号民事裁定书，裁定对上述案涉房屋进行查封。本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋买卖协议、收条、借据及取款回条、入住证明、本院（2014）大民二初字第00393号民事判决书、暖气费缴费凭证、证人朱某、庞某的证言，本院对邸素满、张野的调查笔录及原、被告、第三人陈述记录等有关材料在卷为凭，并经当庭审查、质证，可以采信。本院认为，案外人执行异议之诉成立的基础，在于案外人对执行案件中的财产享有所有权或者其他足以阻止执行财产转让、交付的实体权利。本案的焦点是党明伟就案涉房屋是否享有所有权或者其他实体权利。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，本院系分别于2014年2月25日和2014年3月18日对案涉房屋进行的查封，（一）、党明伟与史丰祝、任丹凤是于2013年4月16日双方签订的房屋买卖协议书，且被本院（2014）大民二初第00393号民事判决书判决该房屋买卖协议有效，并已发生法律效力。虽然该判决时间系在案涉房屋查封之后，但根据《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。而上述生效判决系对案涉房屋买卖协议效力的确认，并非对案涉房屋确权，故无需撤销该生效判决。（二）、党明伟儿子党阳系2013年8月份入住案涉房屋的，有正和物业公司出具的证明及该公司工作人员邸素满、张野的证实，故予以采信。（三）、党明伟在本院查封之前已支付出卖人史丰祝、任丹凤全部房款，有出卖人出具的收条和本院对史丰祝、任丹凤所作调查笔录为凭，应予采信。（四）、未办理过户登记非因买受人党明伟的原因，因在本院查封案涉房屋之前，党明伟与史丰祝、任丹凤双方已到房屋登记机构递交过户登记材料，只是由于出卖人突然离去才未办完过户登记，之后史丰祝又因为躲债而无法联系，才最终未办理完过户登记。最高人民法院关于《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法[2019]254号）第127条第二款中，对未办理过户登记买受人是否有过错的意见认为“买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件”。结合双方在签订房屋买卖协议后的一系列行为，可以看出未办理过户登记的原因在出卖人，并非买受人党明伟的原因。基于上述分析，党明伟要求停止对诉争房屋执行的异议及确认房屋所有权的请求，符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，其请求应予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下：一、停止对座落于大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室房屋的执行；二、座落于大石桥市新风街新东里地王国际花园小区10号楼807室房屋归原告党明伟所有。案件受理费100元，由被告大石桥市中兴小额贷款有限责任公司、邱丽娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。审判员  马学烈审判员  宋洪斌审判员  许 营二〇二〇年三月十七日法官助理赵杨书记员侯晓艳