四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初5473号 原告(申请执行人)：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区青年街35号，统一社会信用代码91511500696975737D。 法定代表人：王健，负责人。 委托诉讼代理人：**，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201711403213。 委托诉讼代理人：陈超凤，四川竹海律师事务所律师，执业证号15115201311606258。 被告（案外人）：熊玮，女，1989年4月22日出生，汉族，住四川省长宁县。 被告（被执行人）：李某2，男，1978年9月15日出生，汉族，住四川省筠连县。 被告（被执行人）：詹丽，女，1984年7月6日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：李某1，女，2006年2月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。 法定代理人：李某2，男，1978年9月15日出生，汉族，住四川省筠连县，系李某1之父。 第三人：屏山县鑫春商贸有限责任公司，住所地四川省屏山县屏山镇A16-1地块1栋1单元2楼2号，注册号511529000000377。 法定代表人：李文菲。 第三人：四川鑫福融资担保有限责任公司，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸绿茵路6号梦想和居6幢2层2号，统一社会信用代码91511500675798276P。 法定代表人：杨尚楷。 第三人：李文菲，男，1982年1月15日出生，汉族，住四川省筠连县。 原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行（以下简称商业银行翠屏支行）与被告熊玮、李某2、詹丽，第三人李某1、屏山县鑫春商贸有限责任公司（以下简称鑫春商贸公司）、四川鑫福融资担保有限责任公司（以下简称鑫福担保公司）、李文菲申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告商业银行翠屏支行的委托诉讼代理人**、陈超凤，被告熊玮到庭参加诉讼，被告李某2、第三人鑫春商贸公司、鑫福担保公司、李文菲、经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告詹丽经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、开庭传票，公告期届满仍未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告商业银行翠屏支行向本院提出诉讼请求：1、判决准许执行位于宜宾市翠屏区莱茵河畔（阳光半岛）43幢2单元某号房屋（建筑面积123.68ｍ2）；2、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：原告因不服贵院作出的（2019）川1502执异107号《执行裁定书》，特向贵院提起申请执行人执行异议之诉。宜宾市翠屏区莱茵河畔（阳光半岛）43幢2单元某号房屋（以下简称案涉房屋），虽登记在李某1名下，但李某1系李某2与詹丽的子女，于2006年2月18日出生，至今才13岁，没有独立经济来源，案涉房屋的全部购房款是由李某2、詹丽支付，案涉房屋应属于李某2詹丽的家庭财产。因李某2詹丽未向原告履行（2017）川1502民初6258号民事判决书确定给付的义务，故原告有权向人民法院申请强制执行案涉房屋。据被告熊玮所称，2017年3月，熊玮与李某2、詹丽签订案涉房屋的买卖合同，2017年6月12日支付全部购房款，同日办理了含产权过户手续的委托公证。从办理委托公证之日起至案涉房屋被查封之日即2019年8月16日，熊玮一直未办理案涉房屋的过户登记，且在此期间案涉房屋不存在任何过户障碍。因此，案涉房屋未办理过户登记完全是由熊玮不作为导致，相应的责任也应由其承担。依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，熊玮对案涉房屋不享有排除执行的权利。综上，原告有权对案涉房屋申请强制执行，而被告熊玮不享有排除执行的权利。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起申请执行人执行异议之诉，望法院判如所诉。 被告熊玮辩称：一、案涉房屋原本系李某1单独所有，2017年3月，李某1监护人詹丽和李某2将该房屋（建筑面积123.68ｍ2）以85.8万元的价格出售给我，同月，我和我的母亲张继珍、丈夫周治兵交付5万元购房定金给詹丽。2017年6月12日，我将案涉房屋购房款全部付清。2018年1月，我将案涉房屋进行装修，并在装修完毕后搬家入住。2019年8月16日，本人与母亲张继珍到宜宾市政务中心办理过户手续，并缴纳房屋过户税1.9万余元。2019年8月20日，宜宾市政务中心告知我们该房屋于2019年8月19日被翠屏区法院查封，无法办理过户手续。 二、原告于2019年9月28日递交法院的起诉状上称法院查封案涉房屋的日期是2019年8月16日，内容不属实，我到宜宾市政务中心进行查询，案涉房屋查封日为2019年8月19日。且我是2019年8月16日到宜宾市政务中心办理房屋过户登记，并且查询案涉房屋是否能办理过户，没有任何问题后，我才完善所有手续，并缴纳房屋过户税1.9万余元。故原告无权对案涉房屋申请强制执行。综上，我在案涉房屋查封之前与李某2、詹丽达成买卖协议，并支付合理价款，合法占有该房屋，正在办理过户手续。依据法律法规相关规定，我对案涉房屋享有排除执行的权利。 本院组织各方当事人当庭交换证据并进行举证、质证，对各方当事人真实性均无异议的证据予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月21日，詹丽向熊玮、周治兵（二人系夫妻关系）出具《收条》，载明“今收到周治兵购房定金5万元，如周治兵反悔不退还定金5万元，如詹丽（李某1监护人）反悔双倍退还定金10万元。（注：购房为莱茵河畔阳光半岛小区43幢2单元1401，总房价85.8万元）”。2017年6月12日，周治兵、张继珍（熊玮之母）分别向詹学花的银行卡（卡号：62×××74）转账760000元、45000元。同日，李某2、詹丽（委托人）与熊玮（受托人）签订《委托书》一份，该《委托书》载明：委托人李某2、詹丽的女儿李某1单独所有住房一套，位于宜宾市翠屏区莱茵河畔（阳光半岛）43幢2单元某号的住房【房屋不动产权证号：川（2017）宜宾市不动产权第××号】。现李某2、詹丽决定将上述房屋出售，因李某1系未成年人，委托人李某2、詹丽作为李某1的法定监护人（父母），自愿委托受托人熊玮办理如下事项：一、确定买受方与买受方签订房屋买卖合同、决定上述房屋的房价款、收取房价款、移交房屋等与售房有关的相关手续；二、办理上述房屋的产权过户手续，包括不动产权证书变更等相关手续；三、代为在房地产登记部门或不动产登记部门的《询问笔录》、《具结书》等相关材料上签字；四、向相关单位和部门提供和查询委托人的相关材料，包括身份证明、婚姻状况证明、涉及上述房屋的合同、协议、票据等相关文件；五、办理上述房屋的水、电、气、闭路等附属设施的使用过户及变更物业管理合同等手续；六、如买房方需办理购房按揭贷款手续，由受托人协助买方办理按揭抵款的所有相关事宜。受托人熊玮在上述委托权限范围内所签署的文件就实施的行为，委托人李某2、詹丽均予以承认，并承担相应法律责任。委托期限自二0一七年六月二十日起至上述委托事项办理完毕为止。 同日，詹丽、李某2出具“具结保证书”一份，内容为：我们保证将案涉房屋以不低于现在的市场价格出售，并保证将售房的所得房价款全部用于女儿李某1生活、教育、医疗之用，绝不挪作它用。如用于上述开支后仍有结余，我保证属女儿房款部分全部归女儿李某1所有。因出售上述房屋所产生的一切法律责任、后果由我承担，与登记机关无关。双方当事人于当日在四川省宜宾市合力公证处对上述“委托书”、“具结保证书”进行了公证，该公证处出具了相应的《公证书》。 2019年8月20日，詹丽向原告出具《说明》一份，该《说明》载明“本人詹丽于2017年6月将位于宜宾市翠屏区莱茵河畔（阳光半岛）43幢2单元某号的住房［房屋不动产权证号：川（2017）宜宾市不动产权第××号］，系我与李某2的女儿李某1单独所有的住房出售给熊玮，房屋总价85.5万元，由于房产证未满2年，2017年6月到公证处将房子全权委托受托人熊玮。2017年3月21日，本人收到熊玮、周治兵购房定金5万元，2017年6月12日，本人用詹学花的农业银行卡（卡号：62×××74）收到熊玮付的购房款805000元”，詹丽在说明人处签名捺印。庭审中，熊玮提供了其丈夫周治兵微信联系詹丽，由詹丽出具上述“说明”的微信聊天记录予以佐证。 2017年4月14日，熊玮（乙方）与宜宾雅信物业管理有限公司莱茵河畔物业服务中心（甲方）签订《房屋装饰装修管理协议》，约定：“经甲方同意，乙方将其住宅进行装饰装修，该住宅具体地址为：莱茵河××小区××单元××”。后原告对案涉房屋进行装修，2018年1月29日，熊玮向宜宾雅信物业管理有限公司交纳装修保证金、装修项目服务费（含税），后陆续交纳二次供水费、物管费等。2019年8月16日，熊玮到宜宾市政务中心以权利人张继珍之名义办理案涉房屋过户手续，缴纳了房屋买卖契税11700元、财产转让所得税7800元，因案涉房屋被法院于2019年8月19日查封致过户未果。另熊玮提供了其本人于2018年、2019年就案涉房屋向宜宾雅信物业管理有限公司缴纳水费、物业费的相应收据。熊玮、熊玮之母张继珍及丈夫周治兵均明确表示：案涉房屋系熊玮个人购买，相应的诉讼权利和义务均由熊玮享有，李某2、詹丽向熊玮出具委托书委托其买卖房屋以及过户的权利人登记为张继珍，均是熊玮为再次出售案涉房屋而避税所用；熊玮是房屋的实际买受人。 本院于2017年受理商业银行翠屏支行诉鑫春商贸公司、鑫福担保公司、李文菲、李某2、詹丽金融借款合同纠纷案，于2018年3月5日出具（2017）川1502民初6258号民事判决书，判决：一、鑫春商贸公司于本判决生效之日起15日内向商业银行翠屏支行偿还借款本金480万元及利息、罚息、复利（计算方式：从2015年1月21日起至2017年8月21日止的利息、罚息、复利2017989.49元；从2017年8月22日至借款本金还清之日止的罚息以尚欠借款本金为基数，复利以尚欠利息为基数，利率均按年利率15.30%计算；若鑫春商贸公司未按本判决确定的给付之日给付本金、上述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止）；二、被告鑫福担保公司、李文菲、李某2、詹丽对上述第一项债务承担连带清偿责任。后李某2、李文菲、詹丽、鑫春商贸公司、鑫福担保公司未按上述生效判决履行，商业银行翠屏支行向本院申请强制执行。本院于2019年8月16日作出（2019）川1502执46号之一执行裁定书，查封了案涉房屋，查封日期为2019年8月19日至2022年8月18日。2019年8月26日，熊玮向本院递交《执行异议申请书》，本院经审查后，认为熊玮是在法院查封案涉房屋之前与李某2、詹丽达成案涉房屋的买卖协议，已支付合理价款，并合法占有案涉房屋，且案涉房屋未办理过户登记不应归责于熊玮，于2019年8月29日作出（2019）川1502执异107号执行裁定书，裁定：中止（2019）川1502执46号执行案件对登记于李某1名下熊玮所购买的案涉房屋的执行。2019年9月19日，商业银行翠屏支行向本院提起申请执行人执行异议之诉。2019年10月16日，本院作出（2019）川1502执46号之二执行裁定书：“法院依法通过网络执行查控系统调查了被执行人的银行存款、股权、车辆等财产调查，依法向不动产登记部门调查了被执行人的物权登记信息，进行了现场调查，未发现被执行人有可供执行的财产……申请执行人同意终结本次执行程序……裁定：终结本次执行程序”。 另查明：1、案涉房屋于2017年5月18日登记在李某1名下，不动产权证号为：川（2017）宜宾市不动产权第××号。2、周治彬与熊玮系夫妻关系，张继珍系熊玮母亲，其到庭陈述，转款给詹学花的行为是帮女儿熊玮付购房款。3、李某1系詹丽与李某2之女。 本院认为：本案系商业银行翠屏支行诉鑫春商贸公司、鑫福担保公司、李文菲、李某2、詹丽金融借款合同纠纷案的生效判决的执行中，对执行标的（案涉房屋）提起的执行异议，本案的争议焦点为熊玮对案涉房屋是否享有阻却执行的实体权利？根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执中行，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，熊玮向本院提供其丈夫、母亲于2017年向李某2、詹丽指定的账户转款的转款凭证、詹丽的说明、公证书、案涉房屋的装修证明、水电费等缴费凭证，可形成证据锁链，足以证明其于案涉房屋查封（2019年8月19日）前已合法占有不动产，且支付了合理价款；虽熊玮未向本院提供案涉房屋的买卖合同，仅向本院提供李某2、詹丽委托其买卖案涉房屋的委托书，但结合转款人张继珍、周治兵的证言、詹丽出具的说明以及微信记录等，可认定詹丽系案涉房屋的实际买受人，其陈述李某2、詹丽向其出具委托买卖案涉房屋的委托书系为便于其再次买卖房屋所用，符合现宜宾市场之交易惯例，综合全案事实及证据，本院认为熊玮对案涉房屋享有的权利足以阻却执行。原告请求判决准许执行案涉房屋，不符合法律规定，本院依法不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百一十条、第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  刘 晗 审 判 员  王 利 人民陪审员  黄一红 二〇二〇年二月二十六日 法官 助理  赵 雪 书 记 员  李 苇