黑龙江省绥芬河市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1081民初135号原告：王晶，女，1983年9月30日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：袁秀华，黑龙江张艳律师事务所律师。被告：雷雨风，女，1976年4月25日出生，住黑龙江省绥芬河市。委托诉讼代理人：袁丛铭，黑龙江晨光律师事务所律师。原告王晶与被告雷雨风占有物返还纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告王晶及其委托诉讼代理人袁秀华、被告雷雨风及其委托诉讼代理人袁丛铭到庭参加诉讼。诉讼过程中，因受疫情影响，本院于2020年2月13日裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。王晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷雨风搬离绥芬河市幸福家园二区5号楼207幢1单元18层02室，将该房屋腾空并返还给原告使用；2.被告赔偿原告损失3900元（为租金损失，每月650元，自2019年7月17日起至2020年1月16日，暂计算6个月），要求租金损失给付至实际腾空返还房屋之日止。诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：1.判令被告雷雨风搬离绥芬河市幸福家园二区5号楼207幢1单元18层02室，将该房屋腾空并返还给原告；2.被告赔偿原告损失6500元（占用费按照每月650元租金计算，自2019年7月17日起至2020年5月16日，暂计算10个月），要求顺延至实际履行之日。事实与理由：原告于2012年7月2日向黑龙江中天恒基房地产开发集团有限公司（以下简称中天恒基）购买位于黑龙江省××家园××区××楼××单元××室房屋。被告于2014年6月强行侵占案涉房屋。原告于2015年向牡丹江市阳明区人民法院（以下简称阳明法院）提起执行异议之诉，阳明法院于2019年4月16日作出（2015）阳民初字第198号民事判决书，判决“原告王晶与中天恒基房地产开发集团有限公司签订的《房屋买卖合同》有效，不得执行绥芬河市幸福家园二区5号楼207幢1单元18层2室房屋”，现该判决已经生效，被告依然没有腾空案涉房屋，原告诉至法院。雷雨风辩称：1.雷雨风系有权占有。因中天恒基拖欠雷雨风借款未还，雷雨风在绥芬河市人民法院提起诉讼，经主持调解，中天恒基偿还被告借款本息2224000元。中天恒基未按期履行还款义务，雷雨风申请执行。后执行案件被牡丹江市中级人民法院指定由阳明法院执行。2014年6月9日，经阳明法院执行局主持调解，雷雨风与中天恒基达成执行和解协议，中天恒基以包括本案诉争房屋在内的多套房屋抵顶借款，并于当日将案涉房屋交付雷雨风。雷雨风接受房屋后进行了装修，缴纳了相关费用；2.原告无权主张返还原物。原告虽然与中天恒基签订了商品房买卖合同，但是该房屋并非中天恒基出卖给原告，而是案外人张利达出卖给原告。原告对诉争房屋并未进行占有亦也未取得房屋的不动产登记证。王晶围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：（2015）阳民初字第198号民事判决书一份、（2019）黑10民终988号民事裁定书一份、（2019）黑10民申53号民事裁定书一份。证实：阳明法院已经判决王晶与中天恒基签订的房屋买卖合同有效，不得执行案涉房屋。商品房买卖合同一份、购房收据1张、入户收费票据8张。证实：1.王晶向中天恒基交付了全部购房款278267元；2.王晶于2013年9月25日向中天恒基交纳了入户所需的取暖费、二次供水费、电梯费、垃圾清运费、声控灯等入户费用，中天恒基向王晶交付房屋后，王晶入住案涉房屋；3.结合第一组证据，原告证据可以证实案涉房屋归王晶所有，雷雨风无权占有。经质证，雷雨风对（2015）阳民初字第198号民事判决书、（2019）黑10民终988号民事裁定书、（2019）黑10民申53号民事裁定书的形式要件无异议，对其所要证明的问题无异议。对于房屋买卖合同及房款收据，被告认为原告并非与中天达成了买卖协议，房屋钥匙亦非中天恒基向其交付。（2015）阳民初字第198号民事判决书并未确认该房屋的所有权人是谁。被告通过法院强制执行程序对案涉房屋形成合法占有。被告认为入户收费票据系黑龙江德胜行物业管理有限公司所加盖的财务专用章，并非中天恒基公司收取，与本案无关。本院认为，雷雨风对（2015）阳民初字第198号民事判决书、（2019）黑10民终988号民事裁定书、（2019）黑10民申53号民事裁定书的形式要件及其证明问题无异议，本院予以确认。原告提供8张入户收费票据系取暖费、声控灯费、二次供水费、清运垃圾费、装修保证金、电梯费、物业费及装修电费，为入户时所缴纳的必要费用。结合（2015）阳民初字第198号民事判决书中所确认的事实，本院对房屋买卖合同、购房收据及入户收费票据的形式要件予以确认，对原告证实其与中天恒基签订的房屋买卖合同有效；原告在缴纳了各项物业管理费用后，中天恒基向原告交付房门钥匙的事实予以确认。被告以原告系与案外人张利达达成的房屋买卖关系的辩解理由不成立。雷雨风为反驳原告诉讼请求向法庭提交了如下证据：一、执行和解协议一份，阳明法院（2014）阳执字第169-1号执行裁定书一份，2017年1月17日电梯费收据一张，2017年9月30日电费收据一张，2018年1月23日物业费、电梯费、二次供水收据一张，取暖费收据六张。证明：雷雨风申请强制执行中天恒基公司一案已经结案，被告通过执行程序占有案涉房屋，系有权占有。二、牡丹江市阳明区人民法院执行听证笔录一份，执行异议书一份，庭审笔录一份。证明：1.原告于2014年12月2日向牡丹江市阳明区法院提出执行异议，此时中天恒基已经与被告达成执行和解协议并将房屋交付给被告，原告系在争议房屋执行完毕后才提起的执行异议，按照法律规定不应受理原告的执行异议申请；2.争议房屋实际系中天恒基拖欠张利达的借款，中天恒基用案涉房屋抵顶张利达的借款，张利达又将房屋出卖给原告，双方为了避税直接由中天恒基公司与原告签订房屋买卖合同，该合同因双方恶意串通，损害国家利益，为无效合同。经质证，原告对证据一中执行和解协议的形式要件有异议，认为该执行和解协议为复印件。对其他证据的形式要件无异议。但认为，（2014）阳执字第169-1号执行裁定书无法证明被告雷雨风对案涉房屋系有权占有；原告对证据二的形式要件无异议。但认为：1.庭审笔录的时间是2015年4月10日，王晶对案涉房屋的执行有异议，向法院提出异议申请，后提起异议之诉；2.阳明法院（2015）阳民初字第198号判决已经确认王晶与中天恒基签订的房屋买卖合同有效；3.涉案房屋未办理过户，不是王晶过错；4.中天恒基在执行过程中与雷雨风达成和解，并向雷雨风交付了另一把钥匙，该行为，已经被阳明法院判决确认违法无效。且被告所提供的执行裁定书及执行过程庭审笔录均已经被阳明法院（2015）阳民初字第198号判决书推翻，该判决重新确认了查明的各项事实。经法院确认的有效买卖合同具有准物权的性质。本院认为，原告对证据一中执行和解协议的形式要件有异议，对其他证据的形式要件无异议。本院对（2014）阳执字第169-1号执行裁定书、2017年1月17日电梯费收据、2017年9月30日电费收据、2018年1月23日物业费、电梯费、二次供水收据及取暖费收据六张（实际五张，其中一张为重复提交）的形式要件予以确认。执行和解协议系复印件，无法与原件核对，被告未证实其原始出处，对其形式要件本院不予确认。本案系占有物返还纠纷，争议焦点及调查重点为原告是否有权利对案涉房屋行使占有保护请求权，各方当事人对案涉房产是否有权占有。故被告提交的第二组证据的证明问题与待证事实无关，本院不予确认。综上，被告提交的证据可以证实：（2013）绥商初字第77号民事调解书已经执行完毕且已结案，中天恒基将案涉房屋抵顶给雷雨风，雷雨风装修并入住。根据当事人陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院确认事实如下：王晶于2012年7月2日与中天恒基签订商品房买卖合同，约定原告购买中天恒基开发建设的位于黑龙江省××家园××区××楼××单元××室房屋，该房屋系中天恒基因向案外人张利达借款而抵押给张利达的，原告依被告中天恒基及案外人张利达的要求，将购房款交付给张利达爱人周清风，中天恒基予以认可，并与王晶签订了商品房买卖合同。2013年9月25日，王晶办理入户手续并交纳了各项费用后，从中天恒基处领取了案涉房屋钥匙。因案涉房屋所在楼体内电梯尚未开通，原告并未实际装修入住。雷雨风系中天恒基的债权人，2013年3月28日雷雨风向绥芬河市人民法院起诉，要求中天恒基偿还欠款。经调解，绥芬河市人民法院作出（2013）绥商初字第77号民事调解书，确定中天恒基分期偿还雷雨风借款本息合计2224000元。中天恒基没有按期履行还款义务，雷雨风向绥芬河市人民法院申请执行。因绥芬河市人民法院没有在法定期限内执结，牡丹江市中级人民法院指定阳明法院执行。阳明法院于2014年5月21日作出（2014）阳执字第169号执行裁定，预查封了中天恒基建设的包括案涉房屋在内的多套房屋。2014年6月19日，雷雨风与中天恒基达成执行和解，中天恒基以包括案涉房屋在内的多套房屋抵顶雷雨风欠款，并于当日向雷雨风交付与王晶相同的另一把入户钥匙。雷雨风拿到钥匙后即更换了门锁，随即装修入住。2015年1月30日，阳明法院作出（2014）阳执字第169-1号执行裁定书，终结绥芬河市人民法院（2013）绥商初字第77号民事调解书的执行。该裁定载明：“在执行过程中，双方当事人（即雷雨风、中天恒基）达成和解并已履行完毕。被执行人（中天恒基）将位于黑龙江省绥芬河市青云路幸福家园商住小区，……三、（二区）5#207幢1单元18层02商品房一套，建筑面积67.42平方米，……以上共计八套商品房抵偿给申请人雷雨风，……”。另查明，在（2013）绥商初字第77号民事调案件执行过程中，王晶向阳明法院提出执行异议。王晶在执行异议被驳回之后，于2015年3月12日提起执行异议之诉。因中天恒基涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查，执行异议之诉中止。恢复审理后，阳明法院于2019年4月26日作出（2015）阳民初字第198号民事判决。判决“原告王晶与被告中天恒基房地产开发集团有限公司于2012年7月2日签订的《房屋买卖合同》有效，不得执行绥芬河市幸福家园二区5号楼207幢1单元18层02号房屋”。该判决已经发生法律效力。2020年1月8日，王晶以雷雨风无权占有案涉房产，侵害其占有为由，提起本案诉讼。再查明，案涉房屋尚不具备办理产权登记的条件。本院认为，本案的争议焦点为：1.原告是否有权利对案涉房屋行使占有保护请求权；2.原告主张的占用费有无事实及法律依据。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；……”由此，占有人享有对不动产的占有权益，应具有相应的合同依据。具体到本案中，王晶与中天恒基签订的房屋买卖合同经阳明法院确认为有效合同，且中天恒基依据该合同向王晶交付房屋钥匙。王晶对案涉房屋形成债法之占有。同时，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。生效的法律文书具有改变物之权属、状态的效力。案涉房屋因尚不具备不动产登记之条件并未进行产权登记，故，雷雨风依据（2014）阳执字第169-1号执行裁定对案涉房屋取得准物权性质之占有。可见，本案原、被告对案涉房屋均系有权占有人，只是占有根据不同。虽然王晶与中天恒基之间的房屋买卖合同经阳明法院确认有效且已经阻却执行，但本案中，雷雨风系依据阳明法院生效的执行裁定对案涉房屋进行占有。在生效的法律文书未经纠正或撤销前，王晶主张占有物返还，证据不足。故本院对王晶要求被告雷雨风搬离绥芬河市幸福家园二区5号楼207幢1单元18层02室，将该房屋腾空并返还给原告的诉讼请求不予支持；对其要求被告赔偿原告损失6500元及租金损失顺延至实际履行之日止的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回王晶的诉讼请求。案件受理费5569.50元。由王晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  范欢欢人民陪审员  季晓波人民陪审员  李 丹二〇二〇年六月三日书 记 员  刘飞飞