四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初1128号 原告：四川玉龙建设工程有限公司宜宾分公司，住所地：宜宾市翠屏区南岸七星路东段4号1幢4层4号，统一社会信用代码：91511502073956150H。 负责人：赵靖。 委托诉讼代理人：刘长彬，四川叙府律师事务所律师，执业证号：15115201410926784。 被告：四川宜宾临港汽车客运站有限公司，住所地：宜宾市临港经济开发区临港大道一段31号，统一社会信用代码：91511500567630927H。 法定代表人：黄茂华。 委托诉讼代理人：**，男，1975年7月25日出生，汉族，住四川省长宁县，公司员工。 委托诉讼代理人：单开慧，女，1985年7月10日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区，公司员工。 原告四川玉龙建设工程有限公司宜宾分公司（以下简称玉龙建司）与被告四川宜宾临港汽车客运站有限公司（以下简称临港客运站）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告玉龙建司的委托诉讼代理人刘长彬，被告临港客运站的委托诉讼代理人**、单开慧到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告玉龙建司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付工程款1700000元；二、判令被告向原告支付逾期付款利息暂为742250元，逾期利息计算至工程款付清之日止;(以1500000元为本金从2015年12月31日至2018年11月30日，逾期利息为500000元;以1700000元为本金从2018年12月1日至2020年2月29日，逾期利息为242250元)；三、确认原告对涉案工程折价或拍卖的价款在欠付工程款1700000元内享有优先受偿权;四、案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加一项诉讼请求，诉请解除以房抵债协议。事实理由:2013年11月28日，原被告就被告发包的“宜宾市临港客运站项目工程一综合楼消防安装工程”签订《消防安装工程承包合同》，合同约定被告作为业主将宜宾市临港客运站项目工程一综合楼消防安装工程发包给原告，工程总建筑面积约为53539平米，原告承建该工程所有消防施工项目，承建方式为包工包料，全包干价为4800000元，结算方式为总价包干。合同签订后，原告随即按照被告通知进场施工，并于2014年12月份完成了所有消防工程项目。因被告原因，截止2018年12月，案涉工程一直未能通过消防主管部门验收。2018年12月初，原被告经协商就案涉工程未付款项、后续整改方案及费用、逾期付款利息、还款方式达成一致，并签订了《以房抵债协议书》，协议明确:被告欠付工程款为1500000元，逾期付款利息500000元(从2015年12月31日至2018年11月30日期间，月利率为0.95％)，后期整改资金200000元，共2200000元。双方同意将被告所有的宜宾市临港客运站项目工程一综合楼十二层面积为320平米的房产过户给原告，以抵消上述工程款及逾期利息。《以房抵债协议书》签订后，原告随即投入200000元后期整改资金全部完工了案涉工程，案涉工程于2019年9月10日通过了消防验收。经原告多次催促，被告未能按协议约定将标的物房产过户到原告名下，也未向原告支付工程款。原告为保护其合法权利，特依法起诉，请求判决支持原告的诉讼请求。 被告临港客运站辩称，1、工程款只差欠1500000元，整改工程时追加工程款是200000元，当时在以房抵债的抵偿协议中也达成了协议的，然后计算了500000元的资金利息给原告；2、对于后面的逾期利息不予认可，总计我公司认可应向原告支付2200000元（包含利息和本金）。事实、理由无异议，都是按照抵偿协议上来的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，临港客运站（甲方）与玉龙建司（乙方）签订了《消防安装工程承包合同》，约定业主方临港客运站将宜宾市临港汽车客运站项目工程-综合楼消防安装工程发包给玉龙建司承建。本工程实行人工、材料、费用、税收全包干价：4800000元。本工程乙方在2014年1月15日之前完成该工程3000000元左右的产值，甲方在2014年1月18日以前支付乙方2100000元整进度款，乙方2014年3月20日前取得消防验收合格证。工程验收合格领取消防验收合格后五日之内甲方支付到乙方合同总价款的95%，质保金5%于保修期满后十五日之内全部支付。备注：在2014年3月31日以前如因甲方或其他施工单位造成的工程进度不能如期完成，不具备消防验收条件甲方支付到乙方总工程款的70%。备注：结算办理条件由乙方办理完成消防主管部门竣工验收合格意见书后办理。结算方式：总价包干。本合同签订后，任何乙方擅自解除本合同或不履行合同只要义务，应向对方承担合同总价款的10%的违约金。 2014年12月玉龙建司完成案涉工程，但因临港客运站楼层隔断等工程未完工，故案涉工程无法进行消防验收。 2018年，临港客运站（甲方）与玉龙建司（乙方）签订《“以房抵债”协议书》，约定一、由乙方筹集资金约200000元用于综合楼消防设施整改并达到消防验收条件，并于2019年1月20日之前完成整改工程，工程完成并取得消防验收合格证即说明整个合同已完成，乙方对临港客运站享有的债权，享有优先抵偿（优先选房）的权利，甲方根据房屋抵偿予以满足。二、经甲乙双方共同确认，双方于2013年签订的《消防安装工程承包合同》，乙方已于2014年12月份完成所有工程项目，完成产值484万元，乙方已收334万元（含甲方代付10万元，此款项需甲方提供支付凭证），截止2015年12月31日甲方欠乙方工程款，计1500000元，截止2018年11月30日甲方欠乙方逾期付款利息计500000元，另加乙方后期投入综合楼消防设施整改资金200000元，三项共计2200000元。相关判决书、调解书所确认的金额与本金额不一致以本次共同确认金额为准。以上金额2200000元为甲方抵偿房屋给乙方的实际金额。三、甲乙双方均同意将乙方应收工程款“以房抵债”的房屋所有权登记在赵靖（身份证号：5125011969××××××××）名下，抵债房屋位于“宜宾市临港客运站-旅游管理综合楼”第十二层，如面积超出320平方米，超出部分单价按7000元／平方米计算，由乙方支付给甲方。八、抵偿房屋交付乙方后至办理完善产权，以本协议第二条确定的金额为乙方全部债权金额。过户手续完成后，甲方欠乙方债务全部了清，乙方不得以相关判决书、调解书所确定的金额或其他计算方法计算所得金额再向甲方主张任何权利，依据双方于2013年签订的《消防安装工程承包合同》所约定的违约责任，双方均不再主张，超过抵偿金额以上的金额视为乙方自愿放弃。 2019年9月10日，案涉工程验收合格。 另查明，2019年2月26日，四川省宜宾市中级人民法院作出（2019）川15执恢1号，载明本院于2017年11月13日将四川宜宾临港汽车客运站有限公司所有的宜宾市临港大道一段31号临港客运站旅游管理综合楼-1-22层予以查封。并裁定将被执行的临港大道一段31号临港客运站旅游管理综合楼7-22层拍卖，保留价为人民币296360000元。2019年3月4日，四川省宜宾市中级人民法院发布竞买公告，载明：一、拍卖标的物：临港大道一段31号临港客运站旅游管理综合楼-1-22层。 临港客运站与玉龙建司在本案审理中陈述200000元的整改费用系因临港客运站原因导致案涉工程的消防设备搁置了几年后出现问题所需的更换及修理费用。500000元的利息计算方式为：从2015年12月31日起以1500000元为基数按照月利息0.95%计算至2018年12月30日。 本院认为,原、被告签订的《消防安装工程承包合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，系合法有效的合同，原、被告应按照合同约定履行相应的义务。现案涉工程已竣工验收合格，被告应按照合同约定履行支付工程款的义务。本案争议的焦点为：一、《“以房抵债”协议书》是否可以解除；二、本案的工程款数额及利息是多少；三、原告是否享有优先受偿权。 对于《“以房抵债”协议书》是否可以解除的问题，分析如下： 《“以房抵债”协议书》系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，系合法有效的协议。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。”现“以房抵债”协议中约定用于抵债的房屋被宜宾市中级人民法院予以查封并组织拍卖，致《“以房抵债”协议书》的合同目的不能实现，当事人有权解除合同，故原告诉请解除《“以房抵债”协议书》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。”原告系在庭审中增加的解除《“以房抵债”协议书》的诉讼请求，故本案《“以房抵债”协议书》的解除时间应为开庭之日即2020年3月31日。 本案的工程款数额及利息的问题，分析如下： 《“以房抵债”协议书》虽然被解除，但是原被告对《“以房抵债”协议书》中确定的款项皆予以认可，以此作为双方结算的依据。《消防安装工程承包合同》虽系总价包干的合同，但根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款的规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”现原、被告达成合意，对案涉工程的总价变更为484万元，本院予以认可。案涉工程虽系原告承建，由其负责案涉工程的整改及验收合格，但因被告的原因导致已安装的消防设备闲置几年后出现问题，需进行更换或维修。故经原、被告协商，被告向原告支付200000元的整改费用，该笔费用系被告原因导致的整改费用，故本院对该笔款项予以认可。《“以房抵债”协议书》中已确认被告尚欠原告工程款1500000元，加上200000元的整改费用后，被告还欠原告工程款共计1700000元。 原告诉请被告支付逾期利息，按照《消防安装工程承包合同》的约定，工程款应于工程竣工验收合格领取消防验收合格证后五日内支付。故逾期利息本应按照合同约定在消防验收合格五日后开始计算。但案涉工程系被告原因未能达到验收条件，致使原告不能在施工完成后即提请部门验收并得到工程款，故原告产生的利息损失，经原、被告协商后，被告同意计算至2018年11月30日支付500000元的利息，该利息系被告自愿支付，且符合原、被告双方的利益平衡，故该500000元利息本院予以支持。现因以房抵债不能实现，被告仍应按照合同约定履行支付工程款的义务，本院考虑到原、被告已对整改期间的费用及利息进行了协商，故利息的起算时间应是合同约定的验收合格5日后即2019年9月16日。 原告是否享有优先受偿权的问题，分析如下： 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条的规定：“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。”第二十一条的规定：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”第二十二条的规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”原告作为案涉工程的承包人，该工程已于2019年9月10日验收合格，原告有权在工程验收合格五日后的6个月内就案涉工程款主张优先受偿权。原告于2020年3月5日向本院诉请确认原告对案涉工程折价或拍卖的价款在欠付工程款1700000元内享有优先受偿权，未过6个月的除斥期间，故本院予以予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十四条、九十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、四川宜宾临港汽车客运站有限公司于本判决生效之日起十五日内向四川玉龙建设工程有限公司宜宾分公司支付剩余工程款1700000元； 二、四川宜宾临港汽车客运站有限公司于本判决生效之日起十五日内向四川玉龙建设工程有限公司宜宾分公司支付利息（计算方式：从2015年12月31日起以1500000元为基数按照月利息0.95%计算至2018年12月30日为500000元，从2019年9月16日起以1700000元为基数按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至工程款付清之日止）。 三、四川玉龙建设工程有限公司宜宾分公司对案涉工程折价或拍卖的价款在欠付工程款1700000元内享有优先受偿权。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26338元，减半收取为13169元，保全费5000元，合计18169元，由四川宜宾临港汽车客运站有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员  张 涛 二〇二〇年五月十五日 法官助理  陈利萍 书 记 员  唐 洪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。…… 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十九建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 ……窗体顶端 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。