天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初308号原告：天津盛金创企业管理咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦2层。法定代表人：马金亮，总经理。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：许剑，天津崇中律师事务所律师。被告：天津南燊企业管理咨询有限公司，住所地天津市北辰区双街镇京津公路西侧金融创新大厦6层。法定代表人：景丹，法人。委托诉讼代理人：单联璞，天津南燊律师事务所律师。原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司（以下简称“盛金创公司”）与被告天津南燊企业管理咨询有限公司（以下简称“南燊公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛金创公司的委托诉讼代理人许剑、被告南燊公司的委托诉讼代理人单联璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛金创公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付拖欠的房租等各项费用140517.30元；2．诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系租赁关系，双方于2017年7月签订租赁合同，由被告承租位于天津市北辰区房屋，建筑面积162.13平方米，使用面积82.91平方米。合同约定，由原告负责出资装修房屋，装修费用由被告承担。由于被告公司的大股东廉卫涛和原告在2017年3月已经签有租赁合同，双方关系比较熟悉，所以同意参照之前双方的租赁合同，计算租金、水电费、物业费、空调费和装修费用。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，双方履行合同至2018年5月时，被告要求提前退租，并于2018年5月31日退出租赁房屋。截至目前，被告尚拖欠租金及各项费用共计140517.30元，原告多次催要，被告均无理拒付。原告认为，双方签订租赁合同合法有效，被告使用租赁房屋理应按约支付房租及各项费用。被告无故提前解除租赁合同、无理拒付租金及物业费等费用的行为属于违约违法行为。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决、判如所请。南燊公司辩称，请求驳回原告诉讼请求。被告与原告之间不存在租赁关系，被告也未使用原告房屋。合同法中规定了合同的构成要件有标的、数量、价款、履行期限等，缺乏一个构成要件合同都被认为不成立。本案中的合同标的模糊，没有对价，没有约定履行期限、违约责任、解决争议的方法，涉案合同缺乏多个要件，不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。证据1．房屋租赁合同（复印件），证明存在房屋租赁关系；被告对公章认可，称当时为了起照用，该合同对于具体承租房间并未说明，与原告所诉请房屋之间从此份合同看无关联性；本院认为，该份合同有双方的公章确认，且被告认可实际签署了该合同，故本院对该证据的真实性予以认可。证据2．原告出具的费用说明，证明涉案房屋面积及租金、物业费等标准；被告认为与本案无关，是原告单方意思表示，本院对该份证据真实性予以采信，其关联性与证明目的结合本案事实予以综合认定。证据3．结算明细，证明被告欠费分项，欠费总额；被告认为与本案无关，是原告单方意思表示，本院对该份证据真实性予以采信，其关联性与证明目的结合本案事实予以综合认定。证据4．原告同天津市双盈房地产开发有限公司签订的租赁合同（复印件）、产权证（复印件），证明房屋权属及原告有权对外出租；被告认为与本案无关联性；经与原件核实，对该证据的真实性予以采信。证据5．关于房屋建筑面积情况说明（复印件），证明涉案房屋面积；被告认为与本案无关联性；经与原件核实，对该证据的真实性予以采信。证据6．《告知函》（复印件），证明被告承认房屋租赁；被告认为该份证据系复印件，不能作为事实依据，该《告知函》不是被告所出具；该证据记载“天津盛金创企业管理咨询服务有限公司：贵我双方于2017年3月15日签订有合同编号为TJ—2016—1003的《天津市房屋租赁合同》，我方承租金融创新大厦六层之房间。我方虽于2018年5月1日前退租了601房间（58.37平米），609/610/615房间（162.13平米），但因我方仍无力承担高昂的房租，对于剩余承租房间也只能无奈退租，特此告知于你方：一、我方将于2018年5月31日前彻底搬离并腾空剩余承租房屋，请你方注意查收。二、拖欠的房租以及物业、空调费，我方将于彻底搬离后30日内给付。顺祝商祺。”，合同下方落款日期为“2018年5月18日”，日期上盖有“天津南燊律师事务所”公章样式，再下方空白处有“天津南燊企业管理咨询有限公司”公章样式，本院认为，该《告知函》记载的合同名称、合同编号与涉案合同不一致，记载的合同签订时间、房间编号在涉案合同中均没有体现，原告不能证明该证据与涉案租赁合同的关联性，且该份证据系复印件，原告亦不能出示证据原件，故对于该证据的关联性、证明目的均不予采信。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：盛金创公司作为甲方、南燊公司作为乙方，签订了《房屋租赁合同》，约定“依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方金融创新大厦用于商服事宜，达成以下一致意见：一、乙方承租坐落于天津市北辰区门房屋，6层三间房屋。二、由甲方出资完成装修，装修费用由乙方承担。三、水电费、物业费、装修费、租金及租赁期限另行签订协议约定：四、甲方的权利义务1、按约定向乙方交付租赁标的；2、保证租赁物无产权纠纷；3、按合同约定收取租金和其他应收费用；五、乙方的权利义务1、按约定向甲方交付租金：2、保证合理利用租赁物：3、租赁期间，乙方可转租他人使用。六、本合同一式两份，甲乙双方签字盖章之日起生效。”该合同下方盖有盛金创公司合同专用章、南燊公司公章，没有记载日期。另查，原告所诉涉案房屋坐落于天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦，所有权人为天津市双盈房地产开发有限公司。天津市双盈房地产开发有限公司作为甲方，盛金创公司作为乙方于2016年8月22日签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦出租与乙方，租期为2016年10月1日起至2026年9月30日止，并约定租赁期间乙方可将租赁标的分租给第三方。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于涉案租赁合同是否成立一节，被告抗辩涉案合同缺乏多个要件不能成立。本院认为，本案原、被告签订的《房屋租赁合同》虽对于多项内容约定不明确，但根据合同内容可以确定合同双方名称、标的和数量，应认定合同成立。关于被告是否应向原告支付租金等各项费用一节，本院认为，租赁合同作为双务合同，原告作为出租人应履行向承租人交付租赁房屋的义务，现被告抗辩原告未向其交付租赁房屋，原告所提交证据不能证明其已履行交付租赁房屋的义务，庭审中原告亦不能准确表述交付租赁房屋时的情形和起租时间的依据，根据现有证据和当事人的陈述不能认定原告已交付了租赁房屋，被告作为承租方有权拒绝履行支付租金和其他费用。故原告主张被告支付租金等各项费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第六十条第一款、第六十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半计算1,555元，由原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年六月二十四日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。