江苏省常州市天宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0402民初11号 原告：鲁某1，男，1951年11月12日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市天宁区。 原告：鲁某2，女，1955年8月16日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市钟楼区，住江苏省常州市天宁区。 原告：鲁某某，女，1980年5月20日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地上海市长宁区，住上海市长宁区。 原告：陆某某，女，1924年12月26日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市天宁区。 四原告共同委托诉讼代理人：何娇，北京大成（常州）律师事务所律师。 被告：倪某某，女，1954年2月18日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市天宁区。 被告：鲁某，男，1987年5月10日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市天宁区。 二被告共同委托诉讼代理人：张圣晗，江苏泽晟律师事务所律师。 第三人：鲁某某2，女，1981年10月25日生，汉族，江苏省常州市人，户籍所在地江苏省常州市天宁区，住江苏省常州市天宁区。 第三人委托诉讼代理人：徐俊昊，江苏泽晟律师事务所律师。 原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某与被告倪某某、鲁某、第三人鲁某某2分家析产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告鲁某1、鲁某2、鲁某某及原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某的共同委托诉讼代理人何娇，被告倪某某、鲁某的共同委托诉讼代理人张圣晗、第三人鲁某某2的委托诉讼代理人徐俊昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某诉称，常州市房屋属于原告陆某某所有。根据陆某某的遗嘱安排，在形式上将权属于2009年12月30日登记在鲁某3与倪某某名下，实际所有权人为陆某某。鲁某3于2018年11月19日发生车祸去世后，陆某某与倪某某因常州市房屋归属问题产生纠纷并诉至常州仲裁委员会。后经相关家庭成员协商，本案原、被告及第三人于2019年8月3日达成共识并签署了《家庭会议记要》，其中第5条明确上述房屋所有权人为陆某某，陆某某同意将该房屋分为五份，由四原告与被告倪某某五人共有，每人占20%的份额；第8条明确于2019年10月1日前办理完上述房屋变更登记，协议自倪某某收到撤销仲裁书面文件起生效。常州仲裁委员会于2019年8月6日作出仲裁决定书，准予申请人撤回仲裁申请，倪某某于2019年8月11日签收仲裁决定书，记要生效。办理变更登记的过程中，因不动产登记交易中心告知按记要的约定办理权属按份共有的变更登记不能一步到位，需要分步进行，第一步需要先解决房屋的继承问题。因此陆某某、鲁某、鲁某某2、倪某某于2019年9月10日到常州公证处申请办理继承公证，由陆某某继承上述房屋中鲁某3的份额，并依据公证书于2019年10月15日办理房屋变更登记。办理公证的同一天，鲁某向陆某某保证，如倪某某未在2019年9月底按照记要将上述房屋产权的80%过户给陆某某等原告四人，其将支付给陆某某人民币100万元违约金。至此，该房屋的权利状态为陆某某与倪某某共同共有，各占50%份额。第二步由陆某某和倪某某将60%的份额过户给三原告，但之后倪某某在原告的多次催告下始终未配合。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告倪某某继续履行《家庭会议记要》，将常州市房屋变更为原告陆某某、鲁某某、鲁某1、鲁某2、被告倪某某各占20%份额；2、房屋过户费用由被告倪某某承担；3、被告鲁某支付违约金100万元给陆某某；4、本案诉讼费由被告承担。 被告倪某某、鲁某辩称，认可《家庭会议记要》和继承公证的内容。鲁某已经积极配合原告进行过户，并支付了相关费用。原告要求过户费用由倪某某承担没有事实和法律依据，应当依法进行承担。原告请求鲁某支付违约金100万元给陆某某不符合一案一诉的原则，不应在本案中处理。请求依法驳回原告的诉讼请求。 第三人鲁某某2述称，认可《家庭会议记要》和继承公证的内容，要求依法裁判。 经审理查明，原告陆某某与鲁福昌系夫妻关系，二人育有四子女分别为鲁进、鲁某1、鲁某3、鲁某2；鲁福昌于2008年11月15日去世。鲁进于2006年去世，鲁某某系鲁进之女。鲁某3于2018年11月19日因交通事故去世，倪某某系鲁某3之妻，二人育有二子女某、鲁某。常州市房屋登记在鲁某3、倪某某名下，鲁某3去世后，因对该房屋所有权产生争议，陆某某向常州仲裁委员会申请仲裁。仲裁案件审理期间，本案原、被告及第三人共七人经协商，形成《家庭会议记要》一份，确认常州市房屋系陆某某所有，鲁某3、倪某某是替陆某某代为保管，经协商确定现将该房屋分为五份，由陆某某、鲁某1、鲁某2、鲁某某、倪某某每人各占20%。并约定于2019年10月1日前办理该房屋所有权变更登记手续，该协议以倪某某收到撤销仲裁书面文件起生效。后陆某某申请撤回仲裁，倪某某签收仲裁决定书，《家庭会议记要》生效。因常州市房屋登记在鲁某3、倪某某名下，而鲁某3已去世，办理该房屋所有权变更登记需先处理鲁某3名下的房屋份额继承问题，故鲁某3的法定继承人其母陆某某、其妻倪某某、其女鲁某某2、其子鲁某至常州公证处，经继承公证，倪某某、鲁某某2、鲁某均放弃该房屋中鲁某3名下份额，确定该房屋的50%份额由陆某某继承。依据该公证书，该房屋所有权人变更为陆某某、倪某某，由二人各占有50%份额。办理继承公证当日，鲁某向倪某某出具一份书面材料，主要内容为“陆某某放弃鲁某3所有遗产继承权之后，2019年9月底倪某某如未按协议完成某某花苑10幢甲单元201室房产权百分之八十过户给陆某某等四人，鲁某作为担保人承诺付给陆某某人民币一百万元，作为对陆某某放弃鲁某3遗产继承权的赔偿”。后因在继续办理房屋所有权变更登记手续过程中，原告陆某某、鲁某1、鲁某2、鲁某某与被告倪某某对办理相关手续的方式和费用承担未能达成一致，致该房屋至今未能按照约定办理为四原告及被告倪某某各占有20%份额的共有状态。2020年1月2日，原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某诉至本院，提出前列诉讼请求。 庭审中，原告陈述陆某某基于合同的法律关系向被告鲁某主张违约金100万元。 上述事实由原、被告、第三人的陈述、《家庭会议记要》、不动产权证书、公证书等证据予以证实。 本院认为，常州市房屋登记在鲁某3、倪某某名下，鲁某3去世后，为解决家庭矛盾，经家庭成员协商，形成《家庭会议记要》，本案原、被告及第三人在该《家庭会议记要》上签名确认，是各方当事人的真实意思表示，因此，该协议对各方均具有法律约束力。故原告要求将常州市房屋变更为原告陆某某、鲁某某、鲁某1、鲁某2、被告倪某某各占20%份额的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告倪某某承担办理所有权变更登记手续费用的诉讼请求，本院认为，办理房屋所有权变更登记手续应由相关部门依照法律、法规确定缴纳相应费用的方式、金额，故本院对此不予处理。关于原告陆某某基于合同关系主张被告鲁某支付违约金100万元，与本案在家庭成员之间进行析产的纠纷不属同一法律关系，本院对此不予处理，相关权利人可持相应证据另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、坐落于常州市的房屋归原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某及被告倪某某按份共有，各享有20%份额。原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某及被告倪某某于本判决发生法律效力之日起十日内互相配合办理该房屋所有权变更登记手续。 二、驳回原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、陆某某的其他诉讼请求。 案件受理费50300元，减半收取25150元，由原告陆某某负担8030元，由原告鲁某1、鲁某2、鲁某某、被告倪某某各负担4280元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 王东莉 二〇二〇年七月二十三日 法官助理 于 娜 书 记 员 奚金兰