广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初1536号原告：江丽燕，女，1982年11月13日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：王启星，广东古谷律师事务所律师。被告：谢丽娟，女，1979年9月12日出生，汉族，住广州市花都区，被告：江亮标（曾用名：江亮飚），男，1972年12月10日出生，汉族，住广州市从化区，被告：广州市雅图房地产开发有限公司，住所地广州市花都区雅瑶镇广花六路**201商场，统一社会信用代码91440114708372213G。法定代表人：曾永雄。委托诉讼代理人：陈志勇，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彬，广东合誉律师事务所律师。原告江丽燕诉被告谢丽娟、江亮标、广州市雅图房地产开发有限公司（以下简称雅图公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告江丽燕的诉讼代理人王启星，被告雅图公司的诉讼代理人李彬到庭参加诉讼。被告谢丽娟、江亮标经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告江丽燕向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告向原告退还购房款126972元以及利息10000元（利息从2017年7月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（LPR）至付清为止，利息暂计10000元）；2、请求判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月5日，原告与被告三广州市雅图房地产开发有限公司约定，原告向被告三购买位于广州市花都区雅瑶镇广花六路7号*房，双方约定原告一次性向被告三广州市雅图房地产开发有限公司支付房款2751060元；另原告须代被告谢丽娟向被告广州市雅图房地产开发有限公司支付购房款61060元；且须代被告江亮标向被告广州市雅图房地产开发有限公司支付购房款65912元。原告先后共向被告三广州市雅图房地产开发有限公司转账支付2878032元（原告向被告三转账支付25万元，另原告委托潘敏向被告三转账支付2628032元）。时至今日，三被告拒不支付原告垫付的款项。故原告无奈之下，具状将被告诉至法院，望贵院判如所愿。被告雅图公司答辩称，原告对雅图公司的起诉无任何依据，依法应驳回原告对雅图公司的全部诉讼请求，理由如下：一、原告向雅图公司购买位于广州市花都区雅瑶镇广花六路7号的*房，雅图公司与原告并无约定原告须为谢丽娟、江亮标代付购房款作为条件，原告分别为谢丽娟、江亮标代付购房款完全系原告个人行为，与雅图公司无关。二、原告为谢丽娟代付购买广花六路7号606房部分房款61060元，为江亮标代付购买广花六路7号603房部分房款65912元，原告上述代付房款行为是原告与谢丽娟、江亮标之间私下约定，与雅图公司无关。原告与谢丽娟、江亮标之间就代付款行为签署了《代付款声明》，原告声明如因代付行为引起的纠纷与雅图公司无关，原告本人愿意承担一切责任，原告与谢丽娟、江亮标均在《代付款声明》中签名确认。现原告违背当时《代付款声明》的声明承诺，连带起诉雅图公司要求退还款项是无任何事实依据及法律依据的，原告属于滥用诉权，雅图公司将保留追究的权利。综上，原告代谢丽娟、江亮标付购房款系原告个人行为，并且原告已书面声明因代付引起之纠纷与雅图公司无关，原告应直接向谢丽娟、江亮标主张相关退还款项权利，无权起诉雅图公司要求承担退还款项的责任。因此，请求法院依法驳回原告对雅图公司的全部诉讼请求。被告谢丽娟、江亮标未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区雅瑶镇广花六路7号*房，建筑面积423.24平方米。2017年5月8日，江丽燕（买方）与雅图公司（卖方）签订《补充协议》，约定双方于2017年5月8日签订的雅图天墅7号*房商品房买卖合同，现双方就该物业的现状，买方筹措资金支付楼款存在不确定性及楼款支付的相关事宜，经协商达成如下补充协议：2、买卖双方确认7号*房手签版合同中物业的成交单价10800元，是由物业毛坯房单价6500元及物业装修单价4300元两项构成。3、若买方因资金未能及时在2017年6月8日前筹措完成按7号*房手签版合同约定付清物业余款时，卖方同意双方所签的该物业合同单价改为按毛坯单价6500元进行成交，该物业毛坯合同总价变更为2751060元，并在买方于2017年6月8日前一次性付清该物业毛坯成交价余款2701060元后2天内与卖方按物业毛坯单价6500元进行网签商品房买卖合同，网签该合同的其它条款与买卖双方2017年5月8日签订的7号*房手签版合同条款一致。双方确认在7号*房网签合同签订后，原2017年5月8日签订的手签版合同同时作废。2017年7月5日，江丽燕、谢丽娟及江亮标在代付款声明上签名捺印，该代付款声明内容如下：本人江丽燕于2017年7月5日代谢丽娟向雅图公司支付购买广州市花都区雅瑶镇广花六路7号606房的部分购房款，金额为61060元，代江亮标向雅图公司支付购买广州市花都区雅瑶镇广花六路7号603房的部分购房款，金额为65912元。如由此引起的纠纷与雅图公司无关，本人愿意承担一切责任。特此证明。该代付款声明书原件由雅图公司持有。江丽燕于2017年5月6日向雅图公司支付定金5万元，于2017年7月3诶向雅图公司支付20万元，于2017年7月5日委托案外人潘敏向雅图公司支付2628032元，共计向雅图公司支付了2878032元。江丽燕与雅图公司均确认，江丽燕支付的款项中除包括其应向雅图公司支付的购房款2751060元外，还包括其代谢丽娟、江亮标向雅图公司支付的购房款126972元。江丽燕主张其与谢丽娟、江亮标并不相识，也无任何关系，是雅图公司要求其垫付两人的购房款，且雅图公司能够出示该代付款声明书的原件，足以证明其系在雅图公司的要求下垫付谢丽娟、江亮标的购房款。雅图公司对此予以否认，认为代付款声明书是由江丽燕、谢丽娟及江亮标自行签订的，与其无关，其只是按照该声明书接收房款，且江丽燕主张其没有代付款声明书原件不代表江丽燕真的没有持有代付款声明书原件，其系因为江丽燕自行提出要求替谢丽娟、江亮标垫付购房款，为避免日后产生纠纷，故要求各方签订代付款声明书。关于为何签订补充协议，江丽燕陈述，系因为雅图公司要求垫付他人的购房款，因合同约定了一次性付款，但其资金不足，雅图公司告知其若愿意替谢丽娟、江亮标垫付购房款，可以变更付款时间，故双方签订了补充协议。雅图公司陈述，因涉案房屋存在抵押以及装修问题，原合同中并未约定清楚，故双方签订补充协议，且江丽燕付款时间就隔了三天，并未分期。2017年7月11日，江丽燕与雅图公司签订《广州市商品房买卖合同》，约定由江丽燕以2751060元的价格向雅图公司购买涉案房屋。合同约定，江丽燕应于2017年7月5日前一次性支付全部房价款。江丽燕主张其曾向谢丽娟、雅图公司主张返还购房款，但并未提交证据证实其主张。雅图公司陈述，江丽娟并未向其主张返还房款，江丽燕在时隔两年后才起诉，不符合常理，江丽燕与谢丽娟、江亮标可能存在其他债权债务纠纷。诉讼中，江丽燕向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结谢丽娟、江亮标所有的价值136972元的财产，并由江丽燕的担保人浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具保单保函进行担保。本院依法作出（2019）粤0114民初1536号民事裁定书，查封了谢丽娟、江亮标名下所有的价值136972元的财产。江丽燕为此支出诉讼保全费1205元。另查明，江丽燕、谢丽娟及江亮标均已向雅图公司支付完购房款，相应房屋均已过户至各人名下。本院认为：江丽燕与雅图公司均确认江丽燕替谢丽娟、江亮标垫付购房款的事实，且江丽燕提交的代付款声明书、商品房买卖合同及其付款凭证均可证实其向雅图公司支付了2878032元。上述证据与江丽燕、雅图公司的陈述相符。本院对于江丽燕关于其替谢丽娟、江亮标向雅图公司垫付购房款的陈述予以采信。江丽燕替谢丽娟垫付购房款61060元，替江亮标垫付购房款65912元，在无证据显示江丽燕与两人存在其他债权债务纠纷的情况下，江丽燕要求谢丽娟向其返还61060元，要求江亮标向其返还65912元，本院予以支持。至于利息，因江丽燕并未提交证据证实其曾于起诉前向谢丽娟、江亮标主张返还款项，故利息起算时间应为起诉之日即2020年1月14日，应以谢丽娟、江亮标应向江丽燕返还款项的数额为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。江丽燕主张其系在雅图公司的要求下才替谢丽娟、江亮标垫付购房款，但其提交的证据不足以证实其主张。江丽燕要求雅图公司向其返还其垫付的购房款和利息，本院不予支持。谢丽娟、江亮标，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告谢丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江丽燕返还61060元；二、被告谢丽娟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江丽燕支付利息（利息以61060元为本金，自2020年1月4日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；三、被告江亮标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江丽燕返还65912元；四、被告江亮标于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江丽燕支付利息（利息以65912元为本金，自2020年1月4日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；五、驳回原告江丽燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3040元，由原告江丽燕负担50元，由被告谢丽娟负担1434元，由被告江亮标负担1556元；诉讼保全费1205元，由原告江丽燕负担50元，由被告谢丽娟负担553元，由被告江亮标负担602元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  赖春彩人民陪审员  刘文雄二〇二〇年九月七日书 记 员  利文智陈晓敏