哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0111民初3689号原告:朱新民，男，1977年5月17日出生，汉族，户籍地哈尔滨市呼兰区。委托代理人：于瑛，系南岗区法通法律服务所法律工作者。被告：王桂霞，女，1968年5月16日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。委托代理人：裴岩，系黑龙江格言律师事务所律师。委托代理人：霍金霞，系黑龙江格言律师事务所律师。朱新民诉王桂霞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。朱新民及其委托代理人于瑛、王桂霞及其委托代理人裴岩、霍金霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱新民向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于呼兰区××楼××单元××层3门建筑面积52.89平方米商品房产权归属；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年2月1日，原告与被告签订房屋买卖协议书，约定：被告将位于呼兰区××楼××单元××层3门建筑面积52.89平方米商品房一套，产权证号ＨＬ××26房屋卖给原告。在办理过户中被告必须及时准确提供办理相关手续所需各种证件，如被告责任造成房屋过户不能办理，一切后果由被告承担，原、被告签订协议之日起合同生效，原告已20万元全款购买，签订协议后，被告将房屋产权证及房门钥匙实际交付到原告手中，原告对房屋进行了整体装修并已入住。在原告出差回来时发现房屋内住着陌生人，原告与被告沟通得知：被告在房产处补领了房产证，另行安排他人入住。为维护原告合法权益，诉至法院依法判决。庭审中变更诉讼请求：1.要求被告履行合同；2.判令被告配合原告办理过户等相关事宜；3.被告承担诉讼费。被告王桂霞辩称，原告的诉请是确认房屋归属，案涉房屋被告有产权证照所有权没有争议，该房屋由人民政府确认为被告所有，原告的诉请没有法律依据应当驳回。请法院驳回原告的诉讼请求，没有事实根据和法律依据。朱新民为证明其诉讼请求向本院提交证据如下：证据一：结算协议书一份（复印件核对原件）拟证明：1.案外人张亚东与原告工程款进行结算的客观事实以及工程款总额、尚欠原告工程款数额；2.案外人张亚东与原告约定“以房抵债”的合意；王桂霞质证：真实性、关联性均有异议，原告提供的证据是与案外人张亚东的结算，与被告没有关系。与本案不具有关联性，同时该协议中以第三人的房产抵债应当得到第三人的签字确认，该协议中没有王桂霞的签字确认，对王桂霞不发生法律效力，该协议的原件和复印件均系原告提供，但在复印件中没有签署的时间，而在原件中却又签署的时间，这说明原告提供的原件上面签署的时间是后期填写的，也就是在人民法院起诉后填写的。请法院审查原告在立案时提供的原件。证据二：道外区天恒大街恒通驾校环保公厕工程合同一份（复印件核对原件）。拟证明：原告与被告本不交集，原告与案外人张亚东共同施工道外区天恒大街恒通驾校环保公厕工程的客观事实；王桂霞质证：该证据与本案不具有关联性，不予质证。证据三：《全款购房合同》一份（复印件核对原件）。拟证明：1.原告与被告之间的买卖关系成立的客观事实；2.被告应承担该房交付后发生纠纷，甲方（被告）承担全部不利后果的真实表示。王桂霞质证：对房屋买卖协议中卖方王桂霞的签名被告无异议，但是在签字时该购房合同为格式款的空白件，没有买方朱新民的签名及房款、位置、面积等事项，签字的目的就是为了受托人张继红在出卖该房产时便于签订正式买卖合同，因为王桂霞不经常在呼兰。请法院核实内容是谁填写上的。证据四：房屋权属证书一份（复印件核对原件）。拟证明：登记在被告名下的哈房权证呼字第**房屋产权证（诉争房屋）权属证已实际交付；王桂霞质证：真实性无异议，但该房产证是被告在与受托人张继红签订委托书及公证文书后交给张继红的，被告已经补出了新的房产证，该房产证已经失去效力。证据五：《委托书》、《公证书》（复印件核对原件）各一份。拟证明：被告为履行《全款购房合同》中约定的义务而委托原告配偶委托其代为办理网签手续、房屋产权转移登记等相关手续等事宜，意思表示为被告真实的表达；王桂霞质证：真实性无异议，但张继红未能按照委托人王桂霞的意思出卖房产，王桂霞终止了对张继红的委托，房屋不再交由张继红出卖。证据六：结婚证一本（复印件核对原件）。拟证明：原告与案外人张继红的婚姻关系。王桂霞质证：真实性无异议，但张继红作为受托人不得违背委托人意愿，自行交易，违反了法律的禁止性规定，不得自己对自己交易。证据七、哈尔滨美安居装饰工程有限公司合同书一份（复印件核对原件），证明：原告对案涉房屋进行了装修的客观事实。王桂霞质证：真实性有异议，无法核实该房屋的装饰工程施工部分该合同美安居的公章是先有公章后签署的时间和电话号码，不符合合同书的签署惯例。证据八，包烧费缴纳票据一张，物业费票据一张（复印件核对原件），证明：由原告配偶张继红缴纳2019年-2020年取暖费证据的客观事实。王桂霞质证：真实性无异议，两笔费用都是被告委托张继红代为去缴纳，这也和公证文书上的时间相符合。证据九，被告身份证复印件，户主页，被告与案外人张亚东的结婚证复印件，证明：办理房屋更名过户需要的书面材料被告已经交付给原告。王桂霞质证：上述复印件是被告在签订委托公证文书后随同房产证一同交给张继红的，没有交给本案原告，原告提交的是离婚证的复印件，证明案涉房产在2019年2月1日归被告所有，与张亚东无关。王桂霞未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：朱新民从案外人张亚东处承包道外区天恒大街恒通驾校环保公厕制作、安装工程，双方经结算张亚东尚欠朱新民工程款200000元，并签订《结算协议书》，协议书约定：“以房抵债的形式：甲方（张亚东）同意将位于呼兰区××楼××单元××层3室的房产（所有人：王桂霞，房屋所有证书编号：哈房权证呼字第**）抵顶乙方（朱新民）工程款，抵顶金额为200000元。”张亚东、朱新民在该份协议书上签字。2019年2月1日，王桂霞与朱新民签订《房屋买卖协议》，约定王桂霞将位于呼兰区××楼××单元××层3室的房屋（产权证号：ＨＬ××**）以200000元的价格卖与朱新民。同日，王桂霞与张继红（朱新民爱人）签订《委托书》，王桂霞全权委托张继红作为其代理人，代办与涉案房屋买卖合同相关一切手续，并将该份《委托书》进行了公证，王桂霞将该房屋钥匙及房屋产权证交与张继红。朱新民未给付房款200000元。王桂霞重新补办房屋产权证致使原房产证失效，并由他人居住，故朱新民诉讼来院要求：王桂霞继续履行合同；判令王桂霞配合朱新民办理过户等相关事宜；王桂霞承担诉讼费。本院认为，2019年2月1日，王桂霞与朱新民签订《房屋买卖协议》系出于双方真实意思表示，合法有效。王桂霞已交付涉案房屋及不动产权证，朱新民应当履行支付价款的义务。朱新民与张亚东签订的《结算协议书》中双方虽协商一致：“以房抵债的形式：甲方（张亚东）同意将位于位于呼兰区××楼××单元××层3室的房产（所有人：王桂霞，房屋所有证书编号：哈房权证呼字第**）抵顶乙方（朱新民）工程款，抵顶金额为200000元。”朱新民与张亚东协议用王桂霞所有的房屋抵偿张亚东债务应属三方协议，张亚东对王桂霞房屋并无处置权，协议书无王桂霞签字，王桂霞虽然将房屋钥匙及房屋所有权证交付，但从重新补办房屋所有权证来看，王桂霞未同意以房抵债，且朱新民未提交证据证明王桂霞对此行为进行追认，王桂霞非《结算协议中》的当事人依法不应承担协议约定的责任，朱新民未向王桂霞给付房款，故朱新民要求王桂霞继续履行合同并配合办理过户等相关事宜的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条规定，判决如下：驳回朱新民的诉讼请求。案件受理费4300元，保全费4300元，由朱新民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市人民法院。审 判 长  张松柏人民陪审员  薛武军人民陪审员  方 莉二〇二〇年九月二十九日书 记 员  张丽娟