宁夏回族自治区盐池县人民法院民事判决书（2019）宁0323民初4287号原告：杨生贵，男，汉族，1971年6月29日出生，农民，住宁夏回族自治区灵武市宁东镇永利村二队。公民身份号码×××。原告：杨菊芳，女，汉族，1968年12月29日出生，农民，住宁夏回族自治区灵武市宁东镇永利村二队。公民身份号码×××。被告：李茂，男，汉族，1970年8月4日出生，农民，住宁夏回族自治区盐池县冯记沟乡新农村9号。公民身份号码×××。第三人：杨吉伟，男，汉族，1970年1月6日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县冯记沟乡暴记春村杨庄台自然村。公民身份号码×××。第三人：李艳，女，汉族，1981年12月1日出生，汉族，农民，住宁夏回族自治区盐池县冯记沟乡暴记春村杨庄台自然村。公民身份号码×××。原告杨生贵、杨菊芳与被告李茂、第三人杨吉伟、李艳案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨生贵、杨菊芳与被告李茂、第三人杨吉伟均到庭参加了诉讼，第三人李艳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。杨生贵、杨菊芳共同向本院提出诉讼请求：1.依法撤销盐池县人民法院作出的（2018）宁0323执1274号民事裁定书，并解除对宁夏回族自治区××县砖混结构平房（建筑面积：320㎡）的查封；2.依法确认宁夏回族自治区××县砖混结构平房（建筑面积：320㎡）归二原告共同所有；3.判令由被告本案诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。盐池县人民法院在执行被告李茂与第三人杨吉伟、李艳民间借贷纠纷一案中，因杨吉伟、李艳未及时履行生效判决书确定的50000元债务，法院遂于2018年11月2日作出（2018）宁0323执1274号裁定书，查封了登记在第三人名下但实属于二原告所共有的的位××县砖混结构平房（总建筑面积320㎡）。2019年10月10日，二原告向盐池县人民法院提出执行异议，主张被查封房屋是所有权，并要求予以解除查封，但法院经审查另作出（2019）宁0323执异9号执行裁定书，驳回了二原告的异议诉求。二原告不服查封裁定，故向贵院另提起本诉，具体理由如下：1.案涉平房是二原告于2017年4月18日从第三人杨吉伟、李艳处通过“以房抵债”的方式取得的，有双方签订的《房屋抵顶协议》予以书面确认；2.二原告及第三人均已按约履行了协议负担的义务，即第三人于签订协议当日就完成了案涉房屋的交付义务，转由二原告实际占有，同时一并交付了房屋的产权证及土地使用权证，二原告在抵消掉第三人之前欠其全部借款后另支付了部分差价；3.因案涉房屋无法办理过户手续，所以一直登记在第三人杨吉伟、李艳的名下，但实际归二原告所有。综上，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告李茂辩称，因为二原告与第三人杨吉伟、李艳之间是亲戚关系，故对其诉称的《抵顶协议》真实性不认可。第三人杨吉伟于2016年向被告借钱的时候曾将案涉房屋的产权证交付给我约作借款抵押，但在法院查封拍卖的时辩称已将该房屋协议抵顶给了二原告，被告认为此系第三人虚构事实，恶意逃避执行的行为，故对二原告诉请不予认可。第三人杨吉伟辩称，第三人杨吉伟、李艳确实于2017年4月就将案涉房屋抵顶给了二原告，双方确属亲戚关系，所以才在抵顶之前发生了大额债权债务关系。另外，在抵顶房屋之前，第三人杨吉伟也与被告李茂及案外人杨某（第三人杨吉伟的另一债权人）沟通过用羊和案涉房屋抵顶他们各自的债权，但未获二人同意，因第三人杨吉伟欠二原告的债务较大，所以就将房屋抵顶给了二原告。综上，二原告上述诉请事由真实，予以认可。原告杨生贵、杨菊芳共同向法庭提交证据为：证据一，房屋所有权证一份、国有土地使用权证两份、房屋面积认证书一份及《房屋抵顶协议》一份（均提供原件质证，留存复印件在卷佐证），共同证明：案涉房屋已经由第三人杨吉伟、李艳通过顶账的方式抵顶给了二原告，二原告系房屋的实际所有权人，因为当时办理过户手续客观不能，故现在仍登记在第三人名下，但二原告才是房屋的真实权利人。证据二，（2019）宁0323执异9号民事裁定书一份，证明：就案涉房屋被查封后，二原告提出了执行异议，但被贵院裁定驳回的事实。被告李茂对二原告所出示证据的质证意见为：对证据一中房屋土地所有权证、土地使用权证及房屋面积认证书的真实性、合法性无异议，但对《抵顶协议》及该组证据的证明目的均有异议，第三人作为农民养羊，怎么可能会向原告借款50多万元，所以被告认为原告与第三人之间的抵顶协议及借款事由都是虚假的；对证据二的三性及证明目的均无异议。第三人杨吉伟对原告所出示的证据一、二的三性及证明目的均无异议，补充说明：第三人杨吉伟是以经营家庭牧场的方式搞养殖，仅盖牧场就花费了60多万元，2014年盖好后就投入生产，高峰期养殖2000多只羊，至少也是1000多只羊，所以花费成本可想而知，故对外大额举债也是正常的。第三人杨吉伟向法庭提交证据为：借条原件四张，证明：第三人在抵顶房屋前确实向原告杨生贵借款520000元，有书面借据确认（因债务被抵消故收回），且另有60000元借款未出具借条确认的事实。二原告对第三人杨吉伟所出示证据的质证意见为：对该组证据的三性及证明目的均予以认可。被告对第三人杨吉伟所出示证据的质证意见为：对该组证据不予认可，双方付款方式存疑，故不认可证据所所载明的债权债务关系。被告李茂未向法庭提交证据。第三人李艳经本院依法传票传唤未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。本院经审理查明：2016年9月，第三人杨吉伟、李艳共同向被告李茂借款50000元，因逾期未偿还，经李茂起诉至本院主张借款本息，本院作出（2018）宁0323民初1158号判决书确认了该笔债权。文书生效后，第三人杨吉伟、李艳在履行期内仍未还清借款本息，后经李茂申请强制执行，本院于2018年11月2日作出（2018）宁0323执1274号裁定书，依法查封了登记在第三人杨吉伟、李艳名下宁夏回族自治区××县房屋（产权证号：盐房权证花马池镇字第XXXX号，建筑面积：118.85㎡）。2019年10月10日，二原告向本院提出执行异议，主张上述被查封房屋为其实际所有，并要求予以解封，本院审查后另作出（2019）宁0323执异9号裁定书驳回了二原告的异议请求。另查明，案涉争议房屋为院落式建筑，共10间，其中有5间（面积为118.85㎡）登记在第三人杨吉伟、李艳名下，被本院依法查封，另有5间由杨吉伟、李艳后续另行修建，并无权属登记，上述房屋占用的土地使用权人分别为案外人郭某及郭峰。2017年4月18日，原告杨生贵、杨菊芳与第三人杨吉伟、李艳共同签订了《房屋抵顶协议》，约定杨吉伟、李艳将其共有的上述10间房屋（总面积约300㎡）作价680000元抵顶了其所欠杨生贵、杨菊芳的580000元借款，杨生贵、杨菊芳给杨吉伟、李艳补交了100000元的差价。协议签订后，杨吉伟与李艳即给杨生贵、杨菊芳交付了房屋钥匙，并于同年7月左右腾空并搬离了房屋，后经二原告与第三人去房管局申请办理产权变更登记，被告知案涉房屋所在片区的所有房屋产权及土地使用权均因政策缘故被限制过户，故一直未能办理。现所涉房屋均空置状态，房屋钥匙及权属证明均由二原告持有保管。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。对于案涉争议的的位××县（建筑面积118.85㎡）的5间房屋，依据二原告提供的证据（所有权登记证、面积认证书、《房屋抵顶协议》）以及第三人提供的证据（四张借条原件），足以证实该部分房屋原系第三人杨吉伟、李艳合法所有，后通过“以物抵债”的方式抵顶给了二原告，二原告由此实际取得了该部分房屋所有权的事实，另考虑到二原告及第三人杨吉伟庭审陈述能够就此关联印证，故本院对此依法予以认定，据此，本院所作（2018）宁0323执1274号裁定书查封有误，应予解封。而对于其余5间房屋（建筑面积约181.15㎡），因至今未取得任何权属登记，二原告及第三人亦未提交相应证据证明其系合法建筑，且该部分房屋本院并未查封，故本院对该部分房屋的权属暂不作出认定处理。综上，本院依法认定二原告系案涉位于××县（建筑面积118.85㎡，共5间）的真正所有权人，其对该部分房屋享有足以排除强制执行的民事权益，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、停止对第三人杨吉伟、李艳名下宁夏回族自治区××县（建筑面积118.85㎡）房屋的强制执行；二、确认宁夏回族自治区××县（建筑面积118.85㎡，共5间）房屋归原告杨生贵、杨菊芳所有；三、驳回原告杨生贵、杨菊芳的其他诉讼请求。案件受理费100元，因适用简易程序审理，减半收取50元，由被告李茂承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 刘剑锋 二〇二〇年五月二十五日书记员 赵芳琴附：本案所适用的法律条文最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。另附：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。