沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0105民初6791号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地辽宁省沈阳市皇姑区岐山中路52号。法定代表人：ＸＸＸ，系该行行长。委托诉讼代理人：朱星融，系该行工作人员。委托诉讼代理人：刘振宇，系该行工作人员。被告：姚风，男，1987年10月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：汪晶，女，1990年7月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：辽宁玉潮房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗镇中街58号。法定代表人：卢玉朝，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘福义，系辽宁诚信为民律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘忠凯，系该公司工作人员。原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告姚风、汪晶、辽宁玉潮房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱星融、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘福义到庭参加了诉讼，被告姚风、汪晶经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行皇姑支行诉称：1、判令依法解除原告与被告的借贷关系;2、判令被告偿还借款本金余额151405.68元，给付截止至2017年7月18日的利息7271.86元和罚息614.90元，共计159292.44元;3、判令被告按合同约定给付从2017年7月18日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息;4、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关费用;5、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；6、判令被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对欠款及全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：2012年12月27日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为18万元，用于购买于洪区平马路16号5-6-2的房屋，借款期限为180个月，并约定贷款期限起始日以实际放款日期为准，原告于2013年1月14日向被告发放贷款18万元，贷款期限为2013年1月14日至2028年1月14日，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。同时被告辽宁玉潮房地产开发有限公司作为保证人，对被告姚风、汪晶的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告未按约定偿还借款本息。虽经多次催要未果，被告却拒绝偿还债务，故诉至法院。被告姚风、汪晶未到庭亦未答辩。被告辽宁玉潮房地产开发有限公司辩称，被告姚风、汪晶个人欠款属实，应由其个人承担，公司不同意偿还。本院认定事实如下：2012年12月27日，原告与被告姚风、汪晶签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：“被告姚风、汪晶向原告借款18万元，用于购买于洪区平马路16号5-6-2的房屋，借款期限自2013年1月14日至2028年1月14日，还款方式为等额本息还款法，每期还本息金额为1572.95元。如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整。被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。被告以坐落在于洪区平马路16号5-6-2（建筑面积为76.44平方米）作为抵押。被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对该借款承担连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。另查，合同签订后，原告与被告姚风、汪晶办理了房屋抵押权预告登记，原告将贷款发放给被告姚风、汪晶，但被告姚风、汪晶未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止2017年7月18日被告姚风、汪晶尚欠借款本金余额151405.68元，利息7271.86元，罚息614.90元，利息和罚息共计7886.76元。当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、户口本复印件、借款合同、贷款账户信息、个人贷款支付凭证、抵押权预告登记证、个人对账单二份等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告姚风、汪晶之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告姚风、汪晶借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告姚风、汪晶解除个人借贷关系，要求被告姚风、汪晶偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告辽宁玉潮房地产开发有限公司在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于原告要求对被告姚风、汪晶的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，因双方未办理抵押权登记，故对原告的该请求不予支持。关于被告辽宁玉潮房地产开发有限公司辩称的公司不应当承担责任的意见，因被告辽宁玉潮房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款合同》中明确与原告约定承担连带保证责任，且保证期间未过，故对被告辽宁玉潮房地产开发有限公司的抗辩意见不予采信。本案在审理过程中，被告姚风、汪晶经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃，本院依法进行了缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告姚风、汪晶、辽宁玉潮房地产开发有限之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；二、被告姚风、汪晶偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金151405.68元；三、被告姚风、汪晶支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息、罚息共计7886.76元（截止至2017年7月18日）；四、被告姚风、汪晶支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金151405.68元的利息、罚息（自2017年7月19日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）；五、被告辽宁玉潮房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行其他诉讼请求。上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3486元、保全费1820元、公告费800元（原告均已预交），由被告姚风、汪晶承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  苏宏伟审 判 员  李祥玉人民陪审员  孟 琳二〇一七年十一月二十九日书 记 员  张 程本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。