山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初872号 原告：樊悦芳，女，1980年2月7日出生，汉族，住济南市，公民身份号码。 委托诉讼代理人：张德伟（特别授权代理），山东舜翔律师事务所律师。 被告：周明迪，男，1989年5月2日出生，汉族，户籍地黑龙江省鹤岗市，现住山东省济南市历城区王舍人田园新苑G7东区11号楼2单元501室，公民身份号码。 委托诉讼代理人：张志峰（特别授权代理），山东德康律师事务所律师。 被告：潘成建，男，1989年4月1日出生，户籍地山东省济南市，现住济南市历城区鲍山办事处粱王新城26号楼2单元802室，公民身份号码。 被告：杨庆松，男，1986年9月29日出生，汉族，户籍地山东省济南市，现住山东省济南市历城区田园新苑7号楼1单元2306室，公民身份号码。 委托诉讼代理人：张志峰（特别授权代理），山东德康律师事务所律师。 原告樊悦芳与被告周明迪、潘成建、杨庆松居间合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，原告提出财产保全申请，请求在33万元范围内，保全被告的财产，本院依法裁定冻结被告的银行存款（冻结期限一年）或查封登记在被告名下的机动车（查封期限两年）共计33万元。本院依法适用简易程序，于2020年2月20日公开开庭进行了审理。原告樊悦芳及其委托诉讼代理人张德伟，被告周明迪、杨庆松及两人共同委托诉讼代理人张志峰，被告潘成建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 樊悦芳向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告赔偿原告损失300000元；2.请求判令被告承担本案的诉讼费用、保全费等相关费用。 事实与理由：2017年5月16日，案外人陈莎莎通过济南零伍叁一房地产经纪有限公司（以下简称零伍叁一公司）购买原告所有的位于济南市历城区恒大城8号楼1单元1001室的房产一套，并签订《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》签订之前，零伍叁一公司作为专业的房产中介机构应当全面协助购买人审查房屋权属，但零伍叁一公司并未尽到应有的审慎义务，导致买卖事宜终止，原告被法院判决向陈莎莎赔偿736020元（已经济南市中级人民法院（2018）鲁01民终3157号民事判决书确认）。买卖合同终止的原因，是由于零伍叁一公司未能履行相关居间义务，因此被告承担的赔偿责任，应该由原告赔偿。原告此次诉讼要求被告赔偿300000元，剩余部分原告保留另行主张的权利。零伍叁一公司于2018年12月11日办理了简易注销手续，本案三被告是零伍叁一公司的原股东，其在办理简易注销过程中，签署《全体投资人协议书》，对零伍叁一公司注销前应承担的相关责任，承担连带责任担保，基于此，本案被告应承担零伍叁一公司应承担的赔偿责任。鉴于此，现诉至贵院，请求贵院依法查清事实，维护原告的合法权益不受侵害。 被告周明迪、杨庆松辩称：所诉既无法律依据、亦无事实依据，属于滥用诉讼权利，严重浪费司法资源，请贵院依法予以驳回。1.樊悦芳在与案外人陈莎莎的房屋买卖合同纠纷一案中，经济南市中级人民法院依法审理作出（2018）鲁01民终3157号民事判决书，该判决为终审判决，且已经发生法律效力。该判决中已经认定樊悦芳对于此次房屋买卖纠纷承担全部过错责任，居间方零伍叁一公司及陈莎莎不承担任何责任；2.2016年12月30日济南市高新法院向济南市建委送达民事裁定书及协助执行通知书，依法查封了樊悦芳的房产，2017年1月7日樊悦芳签收民事裁定书，2017年5月16日樊悦芳与案外人陈莎莎、零伍叁一公司签订《房屋买卖合同》，并收取了陈莎莎398497.88元购房款，由此可见，樊悦芳在明知房屋被查封，无法过户交易的情况下依然隐瞒事实，将房屋对外出售，收取巨额购房款且在陈莎莎发现后拒绝返还款项，属于严重过错，甚至有诈骗的嫌疑；3.根据《合同法》第四百二十四条、四百二十五条规定，居间人是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，并可要求委托人支付报酬，如故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任。在本案中，是由购房人陈莎莎向居间方零伍叁一公司支付中介费，樊悦芳不向零伍叁一公司支付任何费用，且居间人已经促成双方签订了《房屋买卖合同》，陈莎莎也已经向樊悦芳支付了近40万的购房款。签订合同当日，受陈莎莎委托零伍叁一公司指派工作人员与樊悦芳去房管局查询了房屋权属状况，所以，零伍叁一公司已经履行完合同应尽义务，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，没有损害委托人陈莎莎及樊悦芳的利益，《房屋买卖合同》无法履行完全是樊悦芳故意隐瞒房屋被查封的事实所造成的，与零伍叁一公司无关，且樊悦芳向案外人陈莎莎返还购房款、赔偿增值损失亦是因为樊悦芳的严重违约所应承担的法律责任，不应转嫁于任何人之上。 被告潘成建辩称：樊悦芳提交的《全体投资人协议书》并非本人签名，其已于2017年12月5日被公司无理由开除。其他答辩意见同以上两被告。 本院经审理认定事实如下：2012年10月16日樊悦芳与济南恒大金碧房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定樊悦芳以1055713元购买恒大城8号楼1单元1001室房屋。2016年12月30日，济南市高新区人民法院向济南市建委送达民事裁定书及协助执行通知书，民事裁定书确定：冻结樊悦芳的银行存款100万元或查封其同等价值的财产。协助执行通知书载明：一、查封被申请人樊悦芳购买的恒大公司名下的位于历城区工业北路以南、刘智远路以西恒大城地块8号楼1-1001（房屋编号：2011071800029750100127）的房产，现工业北路58号恒大城，历城183344号。二、查封期限为三年，自2016年12月30日起至2019年12月29日止。根据济南市高新区人民法院卷宗材料记载，前述民事裁定书以特快专递的形式向樊悦芳及其丈夫徐升先送达，专递于2017年1月7日签收。樊悦芳主张裁定并非本人签收，自己也未实际见到该裁定书，裁定书并未明确指出要查封涉案房屋，其并不知涉案房屋已经被查封。 2017年5月16日，案外人陈莎莎（乙方）与樊悦芳（甲方）、济南零伍叁一房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定陈莎莎以2160000元的价格购买樊悦芳名下位于济南市历城区恒大城8号楼1单元1001室的房产一套。合同第一条载明：甲方承诺和保证此房产无任何权属等纠纷，并如实陈述房产权属状况、设备、装饰情况及相关关系。第六条载明：甲乙双方应于本合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向丙方支付佣金。同时，合同第十一条双方以手写的方式载明：经甲乙双方协商一致，如甲方有房屋查封，甲方无条件退给乙方定金，乙方不索取甲方违约金，甲方还恒大公司首付分期和贷款的时候，乙方给甲方打需要还款的金额。同日，零伍叁一公司指派工作人员与樊悦芳共同到房管局自助查询机查询涉案房屋权属情况，经输入商品房买卖合同编号进行查询，显示该涉案房屋不存在查封。之后，陈莎莎向零伍叁一公司支付30000元居间佣金，向樊悦芳支付398497.88元购房款。 2017年6月23日，陈莎莎向本院提起诉讼，本院受理陈莎莎诉樊悦芳、徐升先（2017）鲁0112民初3436号房屋买卖合同纠纷一案，陈莎莎于2017年8月30日开庭时当庭提出解除其与樊悦芳签订的《房屋买卖合同》，樊悦芳、零伍叁一公司当庭表示同意。2017年9月20日，陈莎莎因客观原因向本院提出撤诉申请，本院于2017年9月20日作出（2017）鲁0112民初3436号之一民事裁定书，准许原告陈莎莎撤回起诉。 2017年9月29日，陈莎莎再次向本院提起诉讼，本院经审理作出（2017）鲁0112民初5769号民事判决：一、原告陈莎莎、被告樊悦芳于2017年5月16日签订的《房屋买卖合同》于2017年8月30日解除；二、限被告樊悦芳于本判决生效之日起十日内返还原告陈莎莎购房款398497.88元；三、限被告樊悦芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈莎莎房屋增值损失412128元；四、驳回原告陈莎莎其他诉讼请求。案件受理费8828元，保全费5000元，由陈莎莎负担6914元，被告樊悦芳负担6914元。一审判决作出后，樊悦芳、陈莎莎均不服，提起上诉，济南市中级人民法院经过二审审理认为：樊悦芳作为涉案房屋的出卖方，在签订合同时未向陈莎莎告知其收到高新法院民事裁定书、该案房屋有可能存在查封的事实，且在陈莎莎向其告知涉案房屋确被法院查封后，亦未采取相应措施保证合同继续履行，应承担合同不能履行的过错责任。故对樊悦芳的上述主张，本院不予采信。陈莎莎作为涉案房屋的买受人，虽然樊悦芳提出涉案房屋可能存在查封，但樊悦芳亦表示其曾与居间方共同对涉案房屋进行过查询，未查询到涉案房屋存在被查封之情形。作为专门从事房屋买卖业务的居间方对此亦予以认可。虽陈莎莎未进一步对涉案房屋的是否存在查封的事实进行查询，但其已尽到应尽的审慎义务。故一审法院认定陈莎莎未尽到高度的注意义务，对合同不能履行也应承担一定责任有误，本院予以纠正。济南市中级人民法院作出（2018）鲁01民终3157号判决：一、维持济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初5769号民事判决第一条、第二条、第四条；二、撤销济南市历城区人民法院（2017）鲁0112民初5769号民事判决第三项及案件受理费、保全费负担；三、限上诉人樊悦芳于本判决生效之日起十日内赔偿上诉人陈莎莎房屋增值损失686880元。樊悦芳认为，该二审判决生效后，樊悦芳已经向陈莎莎履行判决款项504000元，零伍叁一公司未履行居间义务，其被判赔偿陈莎莎的损失应由零伍叁一公司承担，形成本案诉讼。原告为查封被告财产，支付保全保险费用700元、保全费用2170元。 另查明，济南零伍叁一房地产经纪有限公司成立于2016年4月6日，周明迪、杨庆松、潘成建系该公司股东。2018年12月11日，该公司申请注销，并按规定提交由三名股东签字的《全体投资人承诺书》。 以上事实由樊悦芳提交的（2017）鲁0112民初3436号案件开庭笔录、《房屋买卖合同》、（2018）鲁01民终3157号判决书、济南零伍叁一房地产经纪有限公司企业信息、《全体投资人承诺书》等证据予以证实。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人属于中间人角色，从事居间合同时遵循委托人的指示和要求，促成交易。樊悦芳作为房屋所有权人，对其所有的房屋抵押、查封等登记状态与房屋中介相比更加了解，有更多的渠道掌握实情。其在收到济南市高新法院查封裁定后，担心房屋被查封，与零伍叁一公司共同到房管局自助查询机查询房屋登记信息，查询结果为该涉案房屋不存在查封，零伍叁一公司作为居间人不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形。根据陈莎莎、樊悦芳、零伍叁一公司三方签订的《房屋买卖合同》，樊悦芳应当保证涉案房屋无任何权属纠纷，涉案房屋因被查封导致买卖合同无法继续履行，樊悦芳应当承担责任。在陈莎莎与樊悦芳买卖合同纠纷案中，济南市中级人民法院作出的生效判决中亦认定樊悦芳应承担合同不能履行的过错责任，据此判令其向陈莎莎赔偿房屋增值损失686880元。综上所述，樊悦芳所诉缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回樊悦芳的诉讼请求。 案件受理费2900元、保全费2170元，由樊悦芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李   晓   丽 二〇二〇年三月二日 法官助理  于彩霞书记员李美霞