上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初54708号原告：上海励拓房地产经纪有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：李国平，总经理。委托诉讼代理人：邓婧宇，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘陶，上海众华律师事务所律师。被告：上海房多多网络科技有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：金治国，执行董事。委托诉讼代理人：李福亮，上海泽昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈江南，上海泽昌律师事务所律师。第三人：上海海东房地产有限公司，住所地上海市浦东新区万祥镇宏祥北路******。法定代表人：屈国明，董事长。委托诉讼代理人：眭韵佚，女。原告上海励拓房地产经纪有限公司(以下简称励拓公司)与被告上海房多多网络科技有限公司(以下简称房多多公司)、第三人上海海东房地产有限公司(以下简称海东公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告励拓公司的委托诉讼代理人邓婧宇、被告房多多公司的委托诉讼代理人李福亮、第三人海东公司的委托诉讼代理人眭韵佚到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告励拓公司的委托诉讼代理人刘陶、被告房多多公司的委托诉讼代理人李福亮、第三人海东公司的委托诉讼代理人眭韵佚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。励拓公司向本院提出诉讼请求：1.房多多公司支付销售佣金2,049,430.89元；2.房多多公司支付逾期付款损失，以110,812.80元为基数，自2019年3月24日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以733,523.85元为基数，自2019年5月1日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以1,092,370.54元为基数，自2019年8月28日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以112,723.70元为基数，自2019年9月4日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2019年2月，励拓公司与海东公司签订《中介合作协议》，约定海东公司委托励拓公司担任颐盛御中环(二期198套房源，包括168套公寓和30套别墅)项目的分销商，销售委托期限自2018年11月12日至2019年6月30日，以商品房买卖合同约定的房款总价为计提佣金的基数，项目产品二期198套住宅，平层住宅共168套提佣为成交金额的1.6%，联排别墅住宅共30套提佣为20万/套。同月，励拓公司、房多多公司和海东公司签订《中介合作协议(补充)》，约定合作期限内就二期168套住宅房源海东公司支付给励拓公司的所有钱款的合同义务由房多多公司承受，由房多多公司向励拓公司支付，海东公司对励拓公司不再承担付款义务。同年5月，海东公司授权其工作人员王丽丽在《颐盛御中环销售房源确认单》中签字确认励拓公司销售房源，且房源以正签。根据约定，房多多公司应当对励拓公司带看分销的17户房屋支付结算佣金，但房多多公司至今未履行，已经违约，故励拓公司诉至法院。房多多公司辩称，根据三方协议，励拓公司销售房源的业绩在得到海东公司的确认后，由海东公司向房多多公司发出支付指令，并由励拓公司向房多多公司开具发票后，房多多公司才向励拓公司支付款项，但本案中，励拓公司的房源销售业绩未得到海东公司的确认，海东公司也未向房多多公司发出支付指令，因此励拓公司主张的付款条件尚不成就，利息损失不予认可，故不同意励拓公司的诉讼请求。另房多多公司和海东公司就双方的佣金问题正在诉讼中，本案应中止审理。海东公司述称，1.励拓公司主张的17套房源中，有16套是经励拓公司介绍成交的，而另一套俞伟军、王颖妍购买的康安路576弄6栋1001室的房屋并非励拓公司居间介绍销售；2.涉案的17套房屋中，其中8套房屋的客户已支付了全款，另外9套房屋的客户只支付了部分购房款；3.虽然三方协议约定先由励拓公司向海东公司提交《佣金结算清单》，待海东公司确认后再向房多多公司发出支付指令，但在双方的实际操作中，既无《佣金结算清单》，也无书面支付指令。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：关于客户俞伟军、王颖妍购买的房屋是海东公司自行销售还是励拓公司介绍销售，海东公司提供了客户确认单、商品房预售合同、结婚证复印件以及预约报备系统客户详情截图打印件，以证明客户俞伟军、王颖妍购买的房屋系海东公司自行介绍销售。客户确认单(A联)显示，客户姓名王峥洋，报备时间2019年3月8日13时33分，带看时间2019年3月8日15时52分，中介经纪人杨帆，门店及地址(房友)子壹，重要提示：……2、此客户确认单分A、B联，经确认后A联存留案场，B联存留推荐单位，签字盖章有效。落款处有客户王峥洋、中介杨帆、销售经理王丽丽签名，日期2019年3月8日；商品房预售合同载明的乙方(买方)为俞伟军、王颖妍。励拓公司和房多多公司对客户确认单、商品房预售合同无异议，对结婚证、客户详情截图无法核实。本院认定，双方当事人对客户确认单均无异议，本院予以确认，对结婚证复印件真实性予以确认，客户详情截图内容过于简单，真实性和关联性无法确认，庭审中双方当事人确认励拓公司经营的品牌为易居房友，海东公司称王峥洋系王颖妍的父亲，结合客户确认单的内容以及励拓公司提供的销售房源确认单可以认定客户俞伟军、王颖妍购买的房屋系励拓公司介绍销售，海东公司提供的证据不足以证明该房源系其自行销售。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月，海东公司(甲方)与励拓公司(乙方)签订《中介合作协议》，约定甲方委托乙方担任颐盛御中环(二期198套房源，包括168套公寓和30套别墅)项目的分销商，销售委托期限自2018年11月12日至2019年6月30日，以商品房买卖合同约定房款总价(含装修款)为计提佣金的基数，项目产品二期198套住宅，平层住宅共168套提佣为成交金额的1.6%，联排别墅住宅共30套提佣为20万/套。支付条件为，乙方客户与甲方成功签订了《上海市商品房预售合同》后5日内，甲方向乙方出具成销确认单，由甲方指定成销业绩确认人王丽丽(岗位：案场经理)签字后，该成销确认单有效，待客户支付房款后，乙方须向甲方提供《佣金结算清单》(后附甲方签字盖章的《客户确认单》复印件)，且前述资料经甲方书面审核确认无误后(原件交予甲方校对)，甲方向乙方支付经甲方书面确认的佣金。同月，海东公司(甲方)、励拓公司(乙方)和房多多公司(丙方)签订《中介合作协议(补充)》，约定二期168套平层住宅乙方的佣金按照成交额的1.6%计提，合作期限内，就二期168套住宅房源甲方需支付给乙方的所有钱款的合同义务由丙方承受，由丙方向乙方进行支付，甲方对乙方不再承担付款义务，乙方均须提前向丙方提供税务部门认可的正规税务发票，丙方以转账形式支付乙方佣金。丙方确认，完全知悉甲方与乙方签署的《中介合作协议》，并承诺按照合同约定的条款向乙方履行佣金支付义务，乙方向丙方提供相应金额的有效发票后，丙方将乙方所产生的全额佣金转账至乙方指定账号。支付条件约定，乙方客户与甲方成功签订了《上海市商品房预售合同》且支付首付房款后，乙方须向甲方提供《佣金结算清单》(后附甲方签字盖章的《客户确认单》复印件)，且前述资料经甲方书面审核确认无误后(原件交予甲方校对)，甲方向丙方发出书面支付指令，丙方在收到甲方书面指令后20个工作日内向乙方结算对应佣金，具体细则如下：(1)客户支付成交房源相应首付款并签署《上海市商品房预售合同》后，乙方即可提交该套房源结佣申请，可提交的结佣金额为该套房源成交金额的80%，待该套成交房源全款到账后，再结算剩余20%佣金。(2)乙方将达到结算条件的清单申请提供给甲方审核，甲方在收到结算单申请后五个工作日内审核完毕并书面确认结算单给乙方，并向丙方发出书面支付指令。乙方提供全额发票后20个工作日内，丙方将该结算金额划入乙方账户。(3)……乙方未按本协议约定向甲和丙方提供发票的，甲方和丙方有权拒绝付款且不承担任何责任。2019年4月30日，励拓公司向海东公司提交《颐盛御中环销售房源确认单》，就包括客户齐玮、赵鹏、王颖妍、李蓉、刘李霞和袁方达各购买的6套房屋的签约日期、房源、付款方式等情况提请海东公司确认，海东公司工作人员王丽丽在甲方签字处书写“上述6套房源为励拓销售房源，且已正签”并签名，该销售房源确认单确认的6套房屋的签约总价共计45,845,241元。2019年8月27日，励拓公司再次向海东公司提交《颐盛御中环销售房源确认单》，就包括客户舒伟纲、滕艺莹、徐玲华、罗雅萍、李梦卿、孙云霞、杨永强、张劼、胡佳程各购买的9套房屋的签约日期、房源、付款方式等情况提请海东公司确认，海东公司工作人员王丽丽在甲方签字处书写“上述房源为励拓销售房源，且已正签”并签名，该销售房源确认单确认的9套房屋的签约总价共计68,273,158元。经励拓公司居间介绍，2019年3月23日，客户朱尧与海东公司签订《上海市商品房预售合同》，约定朱尧购买康安路567弄(颐盛云锦苑)2号6层602室房屋，暂定总价6,925,800元；2019年9月3日，客户姜嫚与海东公司签订《上海市商品房预售合同》，约定姜嫚购买康安路567弄(颐盛云锦苑)3号5层501室房屋，暂定总价7,045,231元。诉讼中，海东公司确认朱尧、杨永强、齐玮、赵鹏、舒伟纲、李梦卿、滕艺莹、袁方达8位客户已支付了全部购房款(8套房源总的成交金额为57,890,744元)；胡勋良、徐玲华，孙云霞、沈雄华，张劼，姜嫚，罗雅萍、俞龙华，李蓉，胡佳程，刘李霞、蔡崇昆，俞伟军、王颖妍9位客户尚未支付全部购房款(9套房源总的成交金额为70,198,686元)。庭审中，海东公司向房多多公司发出支付指令，励拓公司表示可以向房多多公司开具发票。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，励拓公司和海东公司签订的《中介合作协议》以及励拓公司、房多多公司、海东公司签订的《中介合作协议(补充)》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。根据前述合作协议约定，客户支付成交房源相应首付款并签署《上海市商品房预售合同》后，励拓公司即可提交该套房源结佣申请，可提交的结佣金额为该套房源成交金额的80%，待该套成交房源全款到账后，再结算剩余20%佣金。现结合当事人陈述及在案证据，由励拓公司介绍销售的17套房源中，包括朱尧、杨永强、齐玮等8位客户已支付了全部购房款，而徐玲华、孙云霞、张劼等9位客户仅支付了部分购房款，故励拓公司申请结算佣金的条件已经成就，且海东公司庭审中向房多多公司发出支付指令，房多多公司应按照三方协议的约定履行向励拓公司支付相应佣金的义务，其中已付清房款的8套房源的成交金额为57,890,744元，房多多公司应按照该成交金额的1.6%支付佣金计926,251.90元，剩余支付部分房款的9套房源的成交金额为70,198,686元，房多多公司应按照该成交金额的1.6%支付80%的佣金计898,543.18元，上述佣金共计1,824,795.08元，由房多多公司向励拓公司支付，励拓公司同时应按约向房多多公司开具相应发票，故励拓公司要求房多多公司支付佣金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但部分房源尚未达到支付100%佣金的条件，故励拓公司主张涉案17套房源100%的佣金，本院难以支持。至于励拓公司主张的利息损失，本院认为，按照协议约定的佣金结算流程，在客户支付首付款并签署《上海市商品房预售合同》后，励拓公司应向海东公司提交《佣金结算清单》及《客户确认单》，经海东公司审核无误后，再由海东公司向房多多公司发出书面支付指令，励拓公司提供全额发票后20个工作日内，房多多公司将结算的佣金划入励拓公司账户。但本案涉诉的17套房源佣金结算中，励拓公司和海东公司均未按照上述约定流程操作，致房多多公司无法向励拓公司支付相应佣金，故励拓公司要求房多多公司支付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条规定，判决如下：一、被告上海房多多网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海励拓房地产经纪有限公司佣金1,824,795.08元；二、驳回原告上海励拓房地产经纪有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,454元、保全费5,000元，由原告上海励拓房地产经纪有限公司负担3,513.24元，被告上海房多多网络科技有限公司负担24,940.76元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘志宏审 判 员  袁真根人民陪审员  赵向明二〇二〇年十一月二十三日书 记 员  陈 玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。