河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初160号 原告：张炳存，男，1976年6月5日出生，汉族，农民，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：谷亚静，河北天源通和律师事务所律师。 原告：曹春亚（系原告妻子），女，1977年8月22日出生，汉族，农民，住河北省永清县。 委托诉讼代理人：谷亚静，河北天源通和律师事务所律师。 被告：王培龙，男，1980年2月27日出生，汉族，河北省永清县人，现下落不明。 原告曹春亚、张炳存与被告王培龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告曹春亚、张炳存及二原告委托诉讼代理人谷亚静到庭参加诉讼。被告王培龙经公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 —2— 原告曹春亚、张炳存向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告王培龙于2018年6月10日签订的《售房（买卖）合同》以及《补充协议》。2、判令被告王培龙返还两原告首付款230000元，并赔偿中介费20000元，两项共计250000元。并以250000元为基数支付利息。利息起止时间为自2018年6月19日起至款项付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。3、判令被告王培龙向两原告支付5000元违约金。4、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2018年6月10日，原告张炳存、曹春亚（乙方）与被告王培龙（甲方）、经永清县亮家房地产经纪有限公司第一分公司介绍签订了《售房（买卖）合同》一份。合同约定，被告自愿将坐落于永清县房屋（包括该房屋附属设施为地下室）出售给原告。房屋价格为750000元（含附属设施费），付款方式为：1.协议签订后，原告向被告支付定金5000元；2.中介费20000元由原告承担：3.原告7到15日内交付该房首付款230000元，向银行贷款520000元。2018年6月19日，原告张炳存交付被告王培龙首付款230000元，向永清县亮家房地产经纪有限公司第一分公司支付了中介费20000元。合同还约定，甲方保证所售房屋无产权纠纷，否则甲方构成违约，承担全部赔偿责任，同时，甲方向乙方支付与定金等数额的违约金，并承担中介公司的代理费。同日，原告、被告与永清县亮家房地产经纪有限公司第一分公司签订补充协 —3— 议，约定三方协商一致，自定金（作为首付款）交给甲方王培龙（本案被告）后，王培龙于2018年7月6日前把涉案房屋交付乙方（本案原告）使用。2019年6月6日本案原告起诉被告确认上述合同有效。法院判决依法支持了原告的诉讼请求。但是该房屋并未按照合同约定交付给原告使用。而且，该房屋一直被被告王培龙的前妻王海娟使用，并称该房屋的产权在其与被告王培龙离婚时协议归她所有。并称被告王培龙使用假手续在中介卖房，不肯将涉案房屋交付给原告。因此。原被告签订的房屋买卖合同无法履行，原告无法实现自己的权利，故此原告起诉到法院，请法院依法支持原告的诉讼请求。在诉讼过程中，原告撤回了对被告永清县亮家房地产经纪有限公司、永清县亮家房地产经纪有限公司第一分公司及第三人王海娟的起诉。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、《售房（买卖）合同》一份，证明原被告双方建立了合法有效的房屋买卖关系。 2、收条及补充协议一份，证明原告按照合同约定支付了首付款，双方约定了交房时间，如果不能过户，全部款项应予以返还。 3、收据一份，证明原告已支付了中介费20000元。 4、离婚协议书一份，证明王培龙与王海娟已经于2017年9月20日办理了离婚登记，涉案房屋约定归女方王海娟所有。王培龙存在严重的违约行为，致使该合同目的无法实现。 被告王培龙在法定期限内既未向本院提交书面答辩意见也 —4— 未提交任何证据。 本院依职权所做的调查笔录一份，王海娟称“2017年9月20日王培龙与王海娟在民政局办理了离婚手续，涉案房屋归王海娟所有。2018年10月份我知道了王培龙把房子卖了，我就来楼房了，到这一看房锁都给换了。我就把他们赶走了，其中报警好几次。该楼房的房贷一直都是我在还。2019年10月份开始，我就搬过来住了”。 本院经审理认定事实如下：2018年6月10日，被告王培龙（甲方）与原告张炳存、曹春亚（乙方）经永清县亮家房产经纪有限公司第一分公司介绍签订了一份《售房（买卖）合同》。该合同约定，甲方自愿将坐落于永清县馨达园小区9号楼1单元1701室以及附属设施地下室出售给乙方。建筑面积90.43平方米。总价款为750000元，首付款为230000元，剩余房款520000元向银行申请贷款。甲方保证所售房屋真实、合法，若发生与甲方及所售房屋相关的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责。甲方的房屋如系共有财产，需所有共有人的签字方可交易，如因甲方原因造成房产不能正常过户，按甲方违约处理。合同签订后，如甲方违约，乙方所交定金，由定金代收方退还给乙方，甲方再赔付与定金同等数额的违约金。本协议签订后，乙方向甲方交定金5000元，该定金甲方收取。2018年6月19日，原告向被告支付购房首付款230000元（包含定金5000元），并签订《补充协议》一份。经三方协商，自定金（作为首付款）交给甲方后，甲方于2018年7月6日前把馨达园9号楼1单元1701室的房屋交于乙方使用。后期 —5— 所产生的费用和问题，乙方负全责，若政策原因发生改变，不能过户，全部退还乙方，合同终止。当日，原告支付永清县亮家房产经纪有限公司第一分公司中介费20000元。现该20000元中介费已由中介公司返还给了原告。原告在交付完首付款后，被告将涉案房屋的钥匙交给了原告，有时原告也在该涉案房屋居住。后案外人王海娟（系被告前妻）称该房屋系她所有，多次与原告发生争执，且多次报警。现该房屋由案外人王海娟居住使用。 另查，被告王培龙与案外人王海娟于2003年6月18日登记结婚。二人于2017年9月20日在永清县民政局办理了离婚手续，约定夫妻共同财产永清县馨达园小区9号楼1单元1701室归女方所有。 本院认为，原告张炳存、曹春亚与被告王培龙签订的《售房（买卖）合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约履行了交付购房款的义务，而被告应保证涉案房屋真实、合法，产权没有纠纷，但现涉案房屋被案外人王海娟居住、使用，王海娟系与被告王培龙原夫妻关系，二人于2017年9月20日在民政局办理离婚。离婚时，约定涉案房屋归王海娟所有。故被告的行为已构成了违约且该违约行为致使原告不能实现该合同目的，原告要求解除与被告签订的《售房（买卖）合同》以及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可 —6— 以要求恢复原状、采取其他补救措施。故原告要求被告返还购房款230000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算，利息起止时间为自2018年6月20日起至款项付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告支付5000元违约金的诉讼请求，因在该合同中已明确约定，如甲方违约，将向乙方支付与定金（5000元）同等数额的违约金，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于中介费20000元，在诉讼过程中中介公司已经返还给了原告，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张炳存、曹春亚与被告王培龙于2018年6月10日签订的《售房（买卖）合同》及《补充协议》。 二、被告王培龙于本判决生效后五日内返还原告张炳存、曹春亚购房首付款230000元，并以230000元为基数支付利息自2018年6月20日起至该款项付清之日止，2019年8月20日前的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月21日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 三、被告王培龙于本判决生效后五日内给付原告张炳存、曹春亚违约金5000元。 四、驳回原告张炳存、曹春亚其他诉讼请求。 —7— 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5126元，保全费1820元，共计6946元，由被告王培龙负担。（于本判决生效后五日内交纳） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  赵建伟 人民陪审员  燕 群 人民陪审员  李凤刚 二〇二〇年十月十日 书 记 员  韩昆朋