成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初6658、6660、6661、6663、6664、6687号 原告邓成志、严秀容等十人（详见附表一）。                            附表一                               案号（2017）川0112民初                       原告                       身份信息                               6658号                       邓成志                       男，汉族，1974年1月9日出，住四川省自贡市自流井区。                               严秀容                       女，汉族，1980年12月25日出生，住成都市龙泉驿区。                               6660号                       李光富                       男，汉族，1970年5月10日出生，住成都市龙泉驿区。                               薛春蓉                       女，汉族，1974年3月23日出生，住成都市龙泉驿区。                               6661号                       钟全                       男，汉族，1970年9月2日出生，住四川省自贡市大安区。                               李华                       女，汉族，1972年8月25日出生，住四川省自贡市大安区。                               6663号                       杨颜                                   男，汉族，1990年3月13日出生，住四川省三台县。                                           6664号                       李本明                       男，汉族，1987年9月27日出生，住成都市龙泉驿区。                               刘艳                       女，汉族，1990年5月24日出生，住四川省内江市东兴区。                               6687号                       冯秀蓉                       女，汉族，1955年10月24日出生，住成都市龙泉驿区。                以上原告共同委托诉讼代理人：文诗，四川尚上律师事务所律师。 以上原告共同委托诉讼代理人：侯凤林，四川尚上律师事务所律师。 被告：成都华龙房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。 法定代表人：林宗兰。 委托诉讼代理人：方雪梅，女，该公司员工。 原告邓成志、严秀容等人与被告成都华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）商品房预售合同纠纷六案，本院于2017年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓成志、严秀容等十名原告的共同委托诉讼代理人文诗、侯凤林，被告华龙公司的委托诉讼代理人方雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓成志、严秀容等人向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告邓成志、严秀容等人办理所购房屋的不动产统一登记证；2.请求判令被告向原告邓成志、严秀容等人支付迟延办理房屋所有权证的违约金，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止；3.请求判令被告向原告邓成志、严秀容等人支付房屋用途性质改变违约金，按照购房款的10%计算；4.请求判令被告向原告邓成志、严秀容等人支付因维权而支出的律师费900元。具体详见附表二：                            附表二                               案号                       原告                       房屋信息（东山河畔）                       约定的办理房屋所有权证的时间                       实际取得房屋所有权证的时间                       已付购房款（元）                       逾期办证的违约金的计算方式                       房屋用途性质改变违约金（元）                               6658                       邓成志             严秀容                       1栋1单元2楼X号                       2015年1月14日以前                       2016年9月27日                       316310                       以已付购房款元为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止                                   31631                               6660                       李光富             薛春蓉                       1栋3单元5楼X号                       2015年1月14日以前                       2015年12月8日                       380257                       38025                               6661                       钟全             李华                       1栋3单元6楼X号                       2015年1月14日以前                       2015年4月30日                       356704                       35670                               6663                       杨颜                       1栋3单元8楼X号                       2015年1月14日以前                       2015年7月21日                       356728                       35672                               6664                       李本明             刘艳                       1栋3单元12楼X号                       2015年1月14日以前                       2015年7月21日                       391599                       39160                               6687                       冯秀蓉                       1栋3单元4楼X号                       2015年1月14日以前                       2015年4月30日                       349661                       34966                被告华龙公司答辩称，第一，华龙公司认可原告已经缴纳全部购房款的事实，认可涉案房屋性质变更为公寓的事实，第二，华龙公司认可应当协助原告办理不动产权登记的诉讼请求，但是对于原告主张的迟延办理房屋所有权证的违约金以及房屋用途性质改变的违约金不予认可，被告已经就前述争议与原告达成谅解协议，并且进行了赔付。 本院经审理认定事实如下：原告邓成志、严秀容等人作为买受人分别与作为出卖人的被告华龙公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同附件》（以下简称合同附件），约定被告将其开发位于龙泉街道芦溪河社区的“东山河畔”商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第三条第三款第一项约定：“……房屋用途为住宅……”合同第十条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。”合同第十九条第二项约定：“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行。如因买受人不配合提交、补正权属办理的资料、费用等原因导致其《房屋所有权证》办理逾期的，出卖人不承担违约责任；作为无偿的委托代办关系，根据合同法的规定，如因出卖人有故意行为或重大过失导致买受人《房屋所有权证》办理逾期的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至房产管理局出具买受人的《房屋所有权证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。”合同附件第三条约定“关于权属办理的特别约定：1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书并完成出卖人处理委托事务的条件，该委托为无偿委托……3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交办理权属转移登记所需的全部资料，……如因买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用（含各种税、费、维修基金等）、提供代办房屋权属转移登记的委托书及有效的身份证等全部代办资料，或买受人提交的资料和证件在办理产权时因过期等原因导致无法有效办理的，以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担。4.出卖人在买受人交清维修资金、办理完毕房屋面积不差，并在所有权证办理后的两年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证……”。 合同及合同附件签订后，原告邓成志、严秀容等人向被告华龙公司支付了全部购房款，被告华龙公司原告邓成志、严秀容等人交付了房屋，原告邓成志、严秀容等人按约定向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，取得了房屋所有权证，载明房屋规划用途为公寓。在原告取得房产证后，原告邓成志、严秀容等人与被告华龙公司签订了《“东山河畔”小区谅解协议书》（以下简称谅解协议），约定因东山河畔小区的车位数量未能满足规划涉及要求，也未及时办理房屋产权等问题，华龙公司向原告邓成志、严秀容等人赔偿5000元。谅解协议签订后被告已向原告邓成志、严秀容等人按照谅解协议的约定进行了赔付。具体信息详见附表三：                            附表三                               案号                       原告                       房屋信息（龙泉街道芦溪河社区东山河畔）                       实际取得房屋所有权证的时间                       签署谅解书的时间                       已付购房款（元）                               6658                       邓成志             严秀容                       1栋1单元2楼X号                       2016年9月27日                       2016年1月5日                       316310                               6660                       李光富             薛春蓉                       1栋3单元5楼X号                                   2015年12月8日                       2016年4月12日                       380257                               6661                       钟全             李华                       1栋3单元6楼X号                       2015年4月30日                       2016年4月13日                       356704                               6663                       杨颜                       1栋3单元8楼X号                       2015年7月21日                       2016年1月30日                       356728                               6664                       李本明             刘艳                       1栋3单元12楼X号                       2015年7月21日                       2016年4月14日                       391599                               6687                       冯秀蓉                       1栋3单元4楼X号                       2015年4月30日                       2016年4月11日                       349661                以上事实有《商品房买卖合同》及《合同附件》、购房票据、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据、《“东山河畔”小区谅解协议书》、房屋所有权证及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同附件》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告邓成志、严秀容等人委托被告办理案涉房屋的权属登记手续，已取得案涉房屋所有权登记，华龙公司应于房屋所有权证办理后两年内办理完毕原告所购房屋的国有土地使用权转移登记手续，根据国家法律规定，现以不动产登记制度代替了原有的分别办理房产证和国有土地使用证的制度，现原告要求华龙公司按现行的法律政策规定协助办理不动产权登记的请求符合法律规定，且华龙公司对协助原告邓成志、严秀容等人办理不动产权属登记的诉讼请求予以认可，本院对原告邓成志、严秀容等人的该项诉讼请求予以支持。对于原告邓成志、严秀容等人主张的迟延办理房屋所有权证的违约金，因原、被告之间已就迟延办理房屋所有权证的违约金达成谅解协议并已按约履行，原告邓成志、严秀容等人现再行主张该违约金无事实与法律依据，本院不予支持。 关于房屋性质变更为公寓差价损失的赔偿问题。原、被告签订《房屋买卖合同》约定案涉房屋用途为住宅，而房屋所有权证载明房屋用途为公寓。参照2005年11月起成都市规划局、成都市国土资源局、成都市房管局联合下发《关于公寓建设管理的若干规定》，公寓只能在规划住宅用地上建设，房屋产权证上房屋用途一栏，明确标注为公寓，公寓是指除日照外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容规定的一类特殊的生活单元。被告交付标的与合同约定不符，导致原告邓成志、严秀容等人所购房屋在大寒日日照时间较低于住宅，应就其交付不符导致的差异向原告承担赔偿损失。本案中，原告邓成志、严秀容等人主张的差价损失数额缺乏证据，本院综合商品房具体差别以及可能的价值影响等因素，酌情判决被告向原告邓成志、严秀容等人赔偿损失2000元。 对于原告邓成志、严秀容等人主张的律师费900元，因双方在合同中未对律师费的负担进行约定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都华龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告邓成志、严秀容等人办理房屋不动产权属登记（具体信息详见附表四）； 二、被告成都华龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告邓成志、严秀容等人房屋用途变更损失2000元（具体信息详见附表四）； 三、驳回原告邓成志、严秀容等人的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取，由被告成都华龙房地产开发有限公司负担（具体数额详见附表四）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  彭婉蝶 二〇一七年十二月二十六日 书记员  江 雪                            附表四                               案号                       原告                       房屋信息                       房屋用途变更损失             （元）                       案件受理费减半后，被告负担             （元）                               6658                       邓成志             严秀容                       龙泉街道芦溪河社区东山河畔1栋1单元2楼X号                                   2000                       711                               6660                       李光富             薛春蓉                       龙泉街道芦溪河社区东山河畔1栋3单元5楼X号                                   2000                       873                               6661                       钟全             李华                       龙泉街道芦溪河社区东山河畔1栋3单元6楼X号                       2000                       813                               6663                       杨颜                       龙泉街道芦溪河社区东山河畔1栋3单元8楼X号                       2000                       813                               6664                       李本明             刘艳                       龙泉街道芦溪河社区东山河畔1栋3单元12楼X号                       2000                       901                               6687                       冯秀蓉                       龙泉街道芦溪河社区东山河畔1栋3单元4楼X号                       2000                       795