江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初252号原告：海基（上海）置业有限公司，统一社会信用代码91310118742147933U，住所地上海市青浦区浦仓路**227-Z。法定代表人：杨岩松，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁可，北京市中伦（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余云，北京市中伦（南京）律师事务所律师。被告：镇江中房新鸿房地产开发有限公司，统一社会信用代码913211007290222470，住，住所地江苏省镇江市学府路**翠谷商业广场**/div>法定代表人：董民，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈晔，江苏汇典律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴成龙，江苏汇典律师事务所律师。原告海基（上海）置业有限公司（以下简称海基公司）与被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司（以下简称中房公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海基公司的委托诉讼代理人丁可、被告中房公司的委托诉讼代理人戴成龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海基公司向本院提出诉讼请求，判令被告中房公司：1.支付欠付的佣金1350169.78元、溢价款119914.5元；2.支付违约金100万元；3.支付可得利益损失4225800.59元。事实和理由：2017年5月17日，原、被告签订了《镇江“恒顺翠谷”（暂定名）项目“恒运·柒星苑”（北区）项目委托代理销售合同》，约定被告委托原告独家代理销售镇江市京口区汝山路项目，1.住宅、车库和车位；2.商业、办公及酒店式公寓。合同签订后，原告开始履行合同提供代理销售服务，被告因自身原因直至2019年5月28日，其开发项目恒景苑3栋、4栋才开盘。开盘后，原告销售业绩良好，2019年6月至8月成交数量均远高于同地段的竞品楼盘，且6月位列京口区房屋销量第一名。2019年9月3日，被告向原告发送《律师函》，表示因原告不能完成被告要求的任务指标，根据合同第十一部分第二条的约定，决定终止代理销售合同，但原告完成代理销售工作业绩良好，期间代理佣金被告均签字确认，不存在未达标事实，且从5月28日开始销售至8月还未满2个季度的考核期，被告无权根据“连续2个季度未完成甲方要求的任务目标的50%”的约定解除条件行使单方解除权。2019年9月18日，被告再次发函，认为原告重大违约，于9月11日提前终止与原告的代理销售合同。双方事前早已达成一致意见，原告无需支付诚意金，被告以此解除合同无依据。对此，原告通过发送公函、律师函等方式作出明确的回复，要求被告停止、纠正违约行为，并要求严格履行代理销售合同。被告却在2019年9月19日突然终止了原告登录销售系统的权限，直接造成原告无法正常接待购房客户，该等行为造成原告重大损失，且相关损失不断扩大。鉴于被告擅自解除合同的违约行为导致双方代理销售合同无法履行，被告应支付拖欠的佣金和溢价，承担全部违约责任。根据合同法第一百一十三条规定，被告恶意不履行代理销售合同，应赔偿原告预期可获得利益。被告中房公司辩称：一、根据合同法第四百一十条规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同。被告作为委托人，行使的系法定解除权，原告认为被告无权单方解除合同没有法律依据。二、合同履行过程中，原告拒绝制定销售指标，造成被告无法对原告进行销售业绩考核，致使合同载明“若连续2个季度未完成任务指标的50%，被告有权终止合同”的约定无法成就；根据合同约定，合同签字盖章后7个工作日内，原告应支付500万元诚意金，但原告一直推诿从未支付；合同第十部分第三条要求原告指定营销负责人，双方服务确认书、法律文件等均需营销负责人签字后生效，但原告从未指定营销负责人。三、根据京口区月度成交总额排行榜显示，涉案项目仅因5月底开盘降价优势短期内签约金额有所提升。但后续销售情况连续倒数，区域市场成交份额占比长期较低，原告代理销售的业绩较差，无法胜任销售工作。四、即使认为被告存在违约行为，合同约定的违约金过高，请求法院依法减少。应以原告实际损失为依据，而非以成本计算损失。五、原告主张可得利益损失没有事实和法律依据。原告计算可得利益损失的商业、办公和酒店式公寓等，并未在合同约定的委托代理范围内。原告预期收入按剩余房屋全部销售完毕、100%指标达成率测算，预期成本按13个月、成本率40%测算，利润率高达60%。事实上，根据原告的销售业绩，根本无法预见销售成果，未来销售情况不具备可预见性；且根据原告补充证据提交的成本来看，成本率远高于测算，原告将来盈亏不定；根据相关公报案例，不宜对“赔偿损失”作扩大解释，委托人承担的赔偿范围应限于因委托合同解除而给受托人造成的直接损失；根据平等和公平原则，如委托人解除合同，受托人即可获得合同未来的全部收益会破坏法律秩序和社会秩序。六、原告诉讼请求的佣金应按1%的标准计算，溢价佣金认可119915.5元。被告已支付了100万元，剩余未付款项为20028.69元。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据材料同，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据材料，认定如下：1.原告提交的《租房协议》，用以证明原告进驻项目现场。被告质证认为材料系复印件，对真实性、合法性及关联性不予认可。根据法律规定书证应当提交原件，提交原件存在困难的，可以提交复印件。原告并未说明存在特殊情况导致未能提交原件，故对该材料不予认定。2.原告提交的《佣金结算报告》（7月至9月）、《预期佣金计算表》、《项目成本费用统计表》、《镇江柒星苑项目费用明细表》、《预期销售成本统计表》，被告质证认为均系原告单方制作，不予认可。本院认为，上述材料系原告对于诉讼请求金额形成的具体说明，并非证据。3.原告提交的《前期4人管理人员工资表》、《管理人员工资表》、《2019年5月－9月案场成本及管理人员工资成本》、《个佣3‰成本》，证明可得利益损失。被告不予认可。本院认为，上述材料系由原告单方制作，是原告用以佐证可得利益损失的材料，应结合具体案情及其他证据综合认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月17日，原告海基公司（乙方）与被告中房公司（甲方）签订了《镇江“恒顺翠谷”（暂定名）项目“恒运·柒星苑”项目委托代理销售合同》（以下简称《代理销售合同》）。约定：一、委托代理标的。1.项目地处镇江市京口区汝山路（为恒顺翠谷剩余地块），占地面积2.03万平方米。本次委托代理范围为甲方开发建住宅、车库和车位，住宅总建筑面积约5.67万平方米，机动车停车位368个、地下储藏室、地下储藏室0[具体面积以销售（预售）许可证为准]；2.甲方所开发的“恒运·柒星苑”项目的商业、办公及酒店公寓（1＃、2＃、3＃）建筑面积1.03万平方米的销售代理工作另行约定。二、委托代理工作内容。甲方委托乙方负责本项目的全程销售代理及其他销售服务工作。除甲乙双方另行约定外，本项目所进行的一切商品房销售工作均计入乙方销售业绩（转抵工程款房源除外），并按合同相关条款结算代理佣金、溢价等乙方应得的代理报酬。三、委托代理期限：起始日期2017年5月20日，终止日期为商品住宅成功销售达到90%，代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。四、诚意金支付。乙方于合同签字盖章生效后7个工作日内将500万诚意金支付至甲方账户，整体项目成功销售达60%时，甲方归还乙方诚意金300万元；销售达90%时，归还200万元；甲方超期未归还诚意金的，则每天按总金额的银行同期存款利率支付违约金。五、代理销售底价。平均销售底价是甲、乙双方约定的委托代理人销售的商品房每平方米建筑面积的平均最低销售单价；单套底价，乙方根据相应的平均销售底价、结合方位、景观、栋距等因素为委托代理销售的每套商品房制定相对的单套底价，开盘之前经甲方书面确认并录入甲方销售管理系统后执行。未经甲方许可，乙方对外销售的单位不得低于单套底价。六、销售指标。根据本项目在考核期限内已获得销售许可证的实际面积和甲乙双方协商制定的销售率、销售价格对应的总销金额之和。销售指标达成率是甲方考核周期内成功销售金额÷对应的考核周期销售指标。甲、乙双方应在项目开盘前一个月，以书面盖章的形式协商确定本项目住宅的销售指标，并且分季度制定销售指标，四个季度销售指标和年度销售指标。后期每年1月份由甲、乙双方书面盖章确认当年四个季度销售指标和年度销售指标。七、代理佣金、溢价及营销费用。住宅：代理佣金计算公式：成功销售的总销售金额×代理佣金费率；每月佣金暂按照当月成功销售总销售金额的1%结算，在每季度末和年末（3月31日、6月30日、9月30日、12月31日）之后10个工作日内，根据乙方成功销售指标达成率参考以下条款考核发放：截至每季度末（3月31日、6月30日、9月30日、12月31日），乙方当季度成功销售金额÷当季度销售指标﹤50%，则按照当季度成功销售房屋总销售金额的1%计算本季度佣金；截至每季度末（3月31日、6月30日、9月30日、12月31日），乙方当季度成功销售金额÷当季度销售指标≥50%，则按照当季度成功销售房屋总销售金额1.5%计算本季度佣金，并对本季度之前按照1%结算佣金的房源进行佣金补足；年度销售指标考核为当年1月1日至12月31日，若乙方完成年度考核指标（大于等于50%），则按照当年度成功销售房屋总销售金额的1.5%计算本年度佣金，并对当年之前结算佣金的房源进行佣金补足。八、溢价。本项目单套房屋的溢价是指成功销售的物业的对外实际成交总金额超出该套物业的单套底总价的部分。九、营销费用。乙方承担销售过程中的乙方销售人员的工资、住宿、奖励等所需要的费用。十、代理费用确认及结算。甲方根据代理佣金约定的代理销售佣金比例，计算应支付乙方的代理销售佣金金额，甲、乙双方书面确认代理销售佣金金额（以成功销售为确认标准）；乙方应于每月5日之前向甲方提供上月代理销售佣金结算文件及销售情况工作简报，甲方于每月20日之前审核乙方结算文件，核实乙方上月实际销售业绩。甲方逾期不核实确认的，视为甲方已确认代理销售佣金结算文件上所记载事项；支付条件：达成房屋成功销售并满足首付款30%即支付50%佣金，剩余50%佣金于全款到账支付；支付时间：甲方在确认乙方上月实际销售业绩和支付条件后，于每月25日之前向乙方支付相应部分的代理销售佣金；本合同终止后，仍按照合同约定结算代理佣金。十一、甲方责任与权利。本合同签订后，甲方应向乙方提供项目营销代理所需要的有关规定设计的图纸等材料，逾期提交或提交的材料不真实、不合法的，甲方自行承担责任，由此影响乙方正常代理工作的，乙方不承担相应后果。十二、乙方责任与权利。乙方针对本项目成立项目组，并实行项目经理负责制度。若乙方更换项目组主管人员名单，需要提交书面申请，并取得甲方的书面认可后方可实施。十三、甲、乙双方的工作原则。甲方指定营销负责人为谢胜男。乙方指定营销负责人未填写。十四、违约责任、合同生效及终止。甲方若未能按照本合同约定的时间支付乙方代理佣金和溢价，每天按照未支付金额的万分之五支付给乙方，逾期超过30天的，乙方有权单方面终止合同，要求甲方立即支付应付的代理佣金和溢价，并按照合同条款追究甲方违约责任。乙方若连续2个季度未完成甲方要求的任务指标的50%，甲方有权终止合同，并另行选择代理公司；同时甲方按约定支付乙方已完成销售部分的销售佣金；合同期内，一方违反合同约定或擅自终止合同或其行为导致合同无法履行构成根本违约的，须向对方支付100万元违约赔偿金。2019年5月17日，被告中房公司取得恒顺翠谷北区（恒景苑）共计244套商品房的《商品房预售许可证》（编号镇住建第201980063号）（3#、4#楼盘）。2019年5月28日镇江房产网对3#、4#楼盘开盘进行了新闻报道。原告海基公司取得3#、4#楼楼盘价格表，该价格表针对具体的房屋列明了原表单价、折后单价、原表总价、折后总价、面积等内容。价格表上有被告指定的营销负责人谢胜男签名，落款日期为2019年5月24日。2019年6月30日、7月31日，原告海基公司分别制作了《佣金结算申请报告》（2019年6月1日至2019年6月30日，2019年7月1日至7月31日），报告显示2019年6月，原告共计销售房屋34套，代理费率1.5%，当月代理费484862.25元；2019年7月当月销售房屋14套，代理费率1.5%，当月代理费197826.53元。被告的营销负责人谢胜男在结算表上签名。此后，原告海基公司分别于2019年8月31日、9月30日制作了8月、9月的《佣金结算申请报告》，载明8月销售房屋7套、9月销售房屋9套，代理费率均为1.5%，代理费分别为96165.51元、126529.92元。对此被告无工作人员在申请报告上予以确认。2019年9月3日，被告中房公司通过江苏金荣恒顺律师事务所向原告海基公司发送《律师函》。《律师函》言明：因原告未能完成要求的任务指标，依据合同第十一部分第二条的约定，决定终止《代理销售合同》，并将另行选择委托代理公司。同时通知原告于收到《律师函》后七日内与委托人协商结算事宜，如逾期未与委托人协商结算，则合同自逾期之日起终止。2019年9月18日，被告中房公司向原告海基公司发送《关于终止海基（上海）置业有限公司《镇江“恒顺翠谷”（暂定名）“恒运·柒星苑”项目委托代理销售合同》通知。该通知言明：原告海基公司未能如约履行合同约定的销售任务，严重影响项目开发进程及销售回款，对后期开发工作造成极其不利的局面，导致合同根本无法继续履行，同时根据合同第三部分第一条的约定，原告已构成重大违约。《律师函》原告已收悉。再次告知，被告于2019年9月11日提前终止《代理销售合同》并将停止原告在销售现场的一切销售工作，要求原告在收到通知之日起五日内完成现场交接工作。通知落款处联系人为谢胜男。2019年9月19日，原告海基公司向被告中房公司发送《告知函》，言明：2019年9月18日被告向原告发送了通知，并于次日停止了原告在销售现场的销售工作，影响了销售合同的正常履行，要求被告即日起恢复原告的楼盘电脑销售系统和操作，并认为双方合同仍然且必须按约履行。审理中，原、被告双方确认，原告在商品房代理销售过程中，销售商品房共计95套，其中签约92套，认购3套。对于原告主张的溢价佣金119914.58元，被告不持异议。同时，双方均认可被告已向原告支付100万元。本案的争议焦点为：一、被告尚欠佣金应按何标准支付；二、被告单方终止《代理销售合同》的行为性质是否为违约行为；三、合同约定的违约金是否需进行调整；四、原告主张可得利益损失如何认定。本院认为，原、被告签订的《代理销售合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。《代理销售合同》对双方均有约束力。合同法规定，当事人在履行合同中应当遵循诚信原则，善意诚信的促成交易，完成合同。原、被告双方均系商主体，较之普通民事主体更应具备契约精神，应善意且诚信的履行合同义务，完成合同行为。基于《代理销售合同》约定及法律规定，对于本案的争议焦点，本院评述如下：关于争议焦点一。2019年6月、7月的佣金应按1.5%比例计算；8月、9月应按1.0%计算。理由如下：第一，关于2019年6、7月的佣金根据《代理销售合同》约定，关于住宅类商品房的佣金计算方式为每月暂按1.0%计算，在季度末经测算如当季度成功销售金额超过或等于当季销售指标50%的，按1.5%计算（即在1.0%的已付之外另行补差额）；被告在确认原告上月实际销售业绩和支付条件后，于每月25日之前向原告支付相应部分的代理销售佣金。根据上述约定，按1.5%计算佣金需具备两方面条件，销售指标达标50%及以上，且在自然季度末。被告在2019年5月末取得《商品房预售许可证》，原告实际自2019年6月起进行了代理销售，至6月30日尚不足一个季度，在无法按《代理销售合同》约定计算佣金情况下，被告的营销负责人谢胜男在原告报送的《佣金结算申请报告》（2019年6月30日制作）上签名，对此，被告未提异议，虽原告未能证明谢胜男具有对代理费率1.5%确认的权限，但被告的未予否认应当认定为对于营销负责人谢胜男签字确认行为的追认；2019年7月31日的《佣金结算申请报告》亦是按代理费率1.5%计算，谢胜男亦签名确认，被告仍未提异议，亦应按1.5%计算佣金。故2019年6月、7月，被告中房公司应付原告海基公司佣金合计682688.78元（其中6月为484862.25元，7月为197826.53元）。第二，关于2019年8月、9月的佣金。原告提交了结算文件（其中包括对“代理费率”的记载），被告未予核实。根据合同“代理费用确认及结算”部分的约定，应视为被告已确认代理销售佣金结算文件上所记载事项，但合同“代理佣金、溢价及营销费用”对于“代理费率”的计算方法、支付形式作出了明确的约定，应当视为是对于“代理费用确认及结算”的特别约定，故被告未予核实原告提交的结算文件的情况下，对于结算文件中记载的“代理费率”事项应按具有特别条款性质的“代理佣金、溢价及营销费用”计处，不能当然以原告提交的核算文件记载的1.5%认定。原告的代理行为至2019年9月19日未再进行，原、被告双方在9月30日未对佣金进行结算，被告亦未对按1.5%标准计算佣金进行确认；原告也未能证明制定过或存在过被告予以认可的季度销售指标，在客观上对于按1.5%标准计算缺少必要条件，故应按合同约定1%标准计算佣金，合计148463.62元（2019年8月64110.34元，2019年9月84353.28元）。综上，被告应支付原告佣金共计831152.40元。对于原告主张溢价款119914.5元，被告予以认可，系民事主体对权利的处分，本院不予干涉。关于焦点二，对于被告终止合同的行为性质。本院认为应当认定为违约行为。理由如下：第一，《合同法》第四百一十条规定委托人或受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。即委托合同的合同主体享有任意解除权。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。商品房委托代理销售合同系无名合同。根据《代理销售合同》，原、被告之间约定的权利义务等符合合同法关于委托合同关系规定的特征，故可以参照有名合同中委托合同的规定处理。即从合同性质上原、被告双方均享有任意解除权。第二，合同法规定委托合同中委托人与受托人均享有任意解除权。原、被告在《代理销售合同》中约定，“一方违反本合同约定或擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行构成根本违约的，须向对方支付100万违约赔偿金”，该条约定将“擅自终止合同”作为承担违约责任的情形之一，实质是原、被告双方通过约定排除了任意解除权的适用，故被告2019年9月3日发送《律师函》、9月19日限制原告登录相关销售系统的行为不应认定为行使任意解除权行为。第三，被告对于单方终止合同原因在《律师函》、通知中先后提及系因原告违反了提供销售指标约定及交纳诚意金约定。对此，原告主张双方已就不交纳诚意金达成一致意见，虽未提交证据加以证明，但即使原告未按约交纳诚意金也非被告终止合同的约定或法定理由；根据合同约定销售指标的确认应由双方予以协商，而非由原告制作并提供。商事主体履行合同中，应当遵循诚信原则，最大程度的促进合同全面履行，原告在合同履行过程中固然有怠于履行合同义务的行为，但此类行为未被约定为合同解除事由，也非法定解除合同的事项，被告动辄以任意解除权的角度终止合同明显不当。被告在答辩过程中引用了“京口区月度成交总额排行榜”的数据（5月至9月），该材料未作为证据提交，涉案委托事项的标的金额大、履行时间跨度长且有较为不确定的市场因素，被告仅凭借四月余的情况判断原告无法胜任代理事项，过于草率。故被告单方终止合同行为应认定为违约行为。关于违约金是否应当调整的问题。基于原告主张因被告赔偿100万元违约金尚不足以弥补可得利益损失，即原告的诉讼请求中关于违约金的主张与可得利益损失存在内在关联，故该问题纳入焦点三中一并评判。关于焦点三，如前所述与违约金合并论述。合同法第一百一十四条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；相关司法解释规定：当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。从法条表述看，在合同当事人无特别约定情况下，违约金性质为补偿性违约金。原、被告于《代理销售合同》中对违约金作出了约定“一方违反合同约定或擅自终止合同或其行为导致本合同无法履行构成根本违约的，须向对方支付100万违约赔偿金”，对于如此具体而明确的约定产生的背景或意思表示形成的过程原、被告均未能做出具体而有针对性的说明，故应当认定为补偿性质违约金。单纯就计算方法看：1涉案合同仅就住宅、车库及车位进行了约定，对于商业、办公及酒店式公寓需另行约定，并不在《代理销售合同》约定范围内，故即使根据原告测算亦应将《代理销售合同》未约定的部分予以扣除，况原告测算仅依据单方陈述的成本形成。2.《代理销售合同》中约定，商品住宅成功销售达90%合同终止，代理期限届满双方视具体情况再行协议后续合作事宜，并以书面形式确认，原告主张的赔偿系以100%完成销售计算，不符合合同约定。原告的计算方法不足以被采纳。从原、被告对违约金的约定看：双方均系成熟的商主体，对于履行合同中可能存在的违约行为带来的损失（包括直接损失及可得利益损失）应当有着比较客观及准确的认知；双方约定的违约金系具体而明确的金额100万元，守约方对于因对方违约而造成的损失补偿范围及量化金额明知，违约方对于因违约应承担的赔偿责任亦明知，不存在未能填补守约方损失或超出违约方预期的空间。故《代理销售合同》约定的违约金100万元系双方当事人真实意思表示，对于原告而言可以填补因被告违约造成的损失，对于被告来说亦未明显过高，应当加以认定。同时，基于上述理由，对于原告提交的用于计算可得利益损失的证据材料，被告提出了异议，已无评述必要。综上，根据合同情况原告应支付佣金831152.4元，溢价款119914.5元；因违约应赔偿被告1000000元，合计1951066.9元，已支付1000000元，还需支付951066.9元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司支付原告海基（上海）置业有限公司佣金831152.4元；二、被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司支付原告海基（上海）置业有限公司溢价款119914.5元；三、被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司赔偿原告海基（上海）置业有限公司违约金1000000元；四、上述第一至三项合计1951066.9元，被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司已履行1000000元，余款951066.9元应于本判决生效后十日内支付原告海基（上海）置业有限公司。如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51671元，保全费5000元，合计56671元，原告海基（上海）置业有限公司负担34103元，被告镇江中房新鸿房地产开发有限公司负担22568元（原告已预交，同意本院不再退还，由被告在履行本判决确定的义务的同时直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，在判决确定的期限内，如被告仍未主动履行完毕判决所确定的义务，则原告可在本判决所确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈艳超人民陪审员  陈孝珠人民陪审员  张 琴二〇二〇年九月十日书 记 员  叶天娇附：1.相关法律条文2.上诉须知附：1.相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。2.上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级人民法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61；请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级人民法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。