苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初7737号原告：怡合置业(苏州)有限公司，住所地江苏省苏州工业园区华池街****，统一社会信用代码91320594675488227M。法定代表人：陈镜平。委托诉讼代理人：张珂晶，上海市君和律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱家辉，上海市君和律师事务所律师。被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司，，住所地江苏省苏州工业园区华池街******统一社会信用代码9132059434643042XJ。负责人：梁凯。被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路，住所地北京市朝阳区东三环中路**楼**055976991162。法定代表人：梁凯。两被告共同委托诉讼代理人：华雪骏，公司员工。原告怡合置业(苏州)有限公司（以下简称“怡合置业公司”）与被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司（以下简称“瀚亚资产公司”）、北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司（以下简称“瀚亚资产苏州分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，后转为普通程序，并适用独任制，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。最后一次开庭，原告怡合置业公司的委托诉讼代理人钱家辉、被告瀚亚资产公司及瀚亚资产苏州分公司的委托诉讼代理人华雪骏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告怡合置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告瀚亚资产苏州分公司支付原告2018年12月16日至2019年5月10日期间租金249262.57元及滞纳金，滞纳金自应付之日起按日利率3‰计算至实际支付之日止；二、判令被告瀚亚资产苏州分公司向原告支付2019年1月1日起至2019年5月10日止的物业管理费51850.57元及滞纳金，滞纳金按日利率3‰自应付之日起计算至实际支付之日止；三、判令被告瀚亚资产苏州分公司向原告支付水电费178.2元；四、判令被告瀚亚资产苏州分公司向原告支付律师费10000元。五、判令原告没收被告瀚亚资产苏州分公司已缴纳的租赁保证金114422.4元、物业管理费保证金11995.28元、能源费用保证金11995.28元；六、判令被告瀚亚资产公司对上述瀚亚资产苏州分公司的付款义务承担连带责任。事实和理由：原告与被告瀚亚资产苏州分公司于2018年3月21日签订晋合广场租赁协议，约定由其承租原告位于苏州市房屋，租赁面积476.76平方米，租赁期限自2018年3月16日起至2021年3月15日止。根据租赁协议约定，租金标准2018年3月16日至2019年3月15日的年租金为619788元，物业管理费为每月每平方米25.16元，租金、物业管理费均采取先付后租的方式，按季支付。被告应在每期起租前至少提前五个工作日向原告支付该期租金、物业管理费。然自2018年12月16日起，被告即开始拖欠租金、物业管理费、水电费等应付款项。原告催告后，被告仍未付款，无奈之下委托律师于2019年5月6日向被告寄送解约律师函，告知被告租赁协议于2019年5月10日解除，并要求其支付欠款。原告于同日收回租赁房屋。然截至起诉时，被告仍未支付任何款项。原告认为，原告有权要求被告瀚亚资产苏州分公司承担相应的违约责任并支付欠款。同时根据公司法的规定，分公司的民事责任由总公司承担，因此被告瀚亚资产公司应承担连带付款责任。本院经审理，根据相关证据材料及当事人庭审陈述等查明，原告前述诉称所主张的合同签订及履行、解除、结欠款项等相关基本事实属实，被告方亦并无异议，本院予以确认。另查明：双方租赁协议中关于违约责任相关条款约定，如果承租方拖欠租金及物业管理费，应每日支付相当于拖欠总额千分之三的滞纳金。如果承租方违约，出租方有权终止租赁协议，收回出租物业，没收保证金作为违约金，损失金额超过违约金数额的，超出部分应予补足。如合同一方因另一方违反协议约定而采取法律行动，违约方应当对包括律师费在内的所有费用承担责任。本院认为：原被告签订的租赁协议合法有效，对合同当事人均有约束力。被告瀚亚资产苏州分公司应诚实信用地履行合同中承租方的相应义务。被告瀚亚资产苏州分公司自2018年12月起未缴纳租金、物业管理费，未按约履行上述租赁合同义务，已构成违约。原告依照合同约定据此解除租赁合同，具有事实及法律依据，本院予以确认。根据原告发出的解除函，双方租赁合同于2019年5月10日解除。被告应按照合同约定支付拖欠费用。物业费属于原告方必然发生的相关损失，原告要求被告一并向其支付，本院予以支持。关于原告主张的欠费金额，被告方并无异议，本院予以确认。被告应支付原告拖欠的租金249262.57元、物业管理费51850.57元、水电费178.2元。拖欠的水电费178.2元在被告预交的能源费用保证金11995.28中先行抵扣，抵扣后剩余能源费用保证金11817.08元。双方租赁协议因被告违约而解除，被告应按约承担相应的违约责任。原告要求根据合同约定不予返还被告预交的租赁保证金114422.4元、物业保证金11995.28元，系属合理，本院予以支持。被告逾期付款，还应按约支付滞纳金，但双方租赁协议约定的滞纳金标准过高，本院酌情予以调整。被告在2019年5月10日之前拖欠相关费用的滞纳金本院调整为相当于被告剩余能源费用保证金金额11817.08元，并以此抵扣。2019年5月10日起的滞纳金，本院调整为按年利率11.7%计算至实际付款之日止。原告主张的律师费10000元，双方租赁协议对此有相关约定，该费用也已实际发生，且律师费标准符合相关规定，本院予以支持。被告瀚亚资产苏州分公司系被告瀚亚资产公司设立的分公司，无独立法人资格，不具有独立承担民事责任的能力，其资产若不足以清偿前述债务，应当由被告瀚亚资产公司在不足范围内承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告怡合置业(苏州)有限公司欠付租金249262.57元、物业管理费51850.57元，合计301113.14元，并支付滞纳金（以301113.14元为基数，按年利率11.7%，自2019年5月10日起计算至实际支付之日止）；二、原告怡合置业(苏州)有限公司不予返还被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司预交的租赁保证金114422.4元、物业费用保证金11995.28元及能源费用保证金11995.28元；三、被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司于本判决生效之日起十日内支付原告怡合置业(苏州)有限公司律师费10000元；四、如被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司的资产不足以履行上述债务，由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司在不足范围内承担清偿责任；五、驳回原告怡合置业(苏州)有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5271元，由被告北京瀚亚世纪资产管理有限公司苏州分公司、北京瀚亚世纪资产管理有限公司共同负担。该款已由原告预交的，本院予以退还，两被告应于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理苏福路支行，账号：10×××76。审判员  刘佳政二〇二〇年六月十五日书记员  郭 朦