江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初1061号原告：中国农业银行股份有限公司丹阳市支行，营业场所丹阳市云阳路60号，统一社会信用代码91321181842430605E。负责人：殷兆兵，行长。委托诉讼代理人：王礼明，工作人员。委托诉讼代理人：史建辉，工作人员。被告：江苏皇马国际贸易有限公司，住所丹阳市皇塘镇大南庄村，统一社会信用代码91321181673902068M。法定代表人：宦小马。被告：江苏皇马农化有限公司，住所灌南县堆沟港镇（化学工业园），统一社会信用代码91320724253720188Q。法定代表人：宦小马。被告：宦志东，男，汉族，1979年2月25日生，住丹阳市。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行与被告江苏皇马国际贸易有限公司（以下简称“皇马国际”）、江苏皇马农化有限公司（以下简称“皇马农化”）、宦志东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，适用普通程序，并依法组成合议庭于2020年7月23日公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人王礼明到庭参加诉讼，被告皇马国际、皇马农化、宦志东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告皇马国际立即偿还贷款本金13281769.61元，利息9.09元（利息计算至2020年1月2日），合计13281778.7元，2020年1月3日至贷款实际还清之日期间的利息仍按照合同约定标准计收。2、判令原告有权以被告皇马农化抵押物（房地产）评估拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告宦志东对担保债务承担连带偿还责任；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月12日原告与被告皇马国际签订了流动资金借款合同一份，原告向被告皇马国际发放贷款1350万元，借款期限2018年12月12日至2019年12月11日，借款利率5.2635%。同日，原告与被告宦志东签订最高额保证合同一份，编号为32100520180010511，约定以被告宦志东为被告皇马国际在2018年12月12日至2020年12月11日期间向原告办理信贷业务所实际形成债务最高余额1900万元提供保证担保。另外，2018年12月4日原告与被告皇马农化签订最高额抵押合同一份，编号为32100620180015012，约定以被告皇马农化的房地产【坐落于连云港市灌南县堆沟港镇化工园区，土地面积35538.96平方米，房屋建筑面积11673.08平方米，不动产证号：苏（2017）灌南县不动产权第0017007号】作抵押为被告皇马国际在2018年12月4日至2023年12年3日期间向原告办理信贷业务所实际形成的债务最高余额2300.55万元提供抵押担保，并办理抵押登记【苏（2018）灌南县不动产证明第0021811号】。上述合同订立后，原告于2018年12月12日向被告皇马国际发放贷款1350万元，借款人未能按期归还本息，担保人亦未承担担保责任。截止2020年1月2日共结欠本金13281769.61元，利息9.09元。经审理查明：2018年12月12日，原告与被告皇马国际签订编号为32010120180019971的《流动资金借款合同》一份，约定被告皇马国际向原告借款1350万元，借款期限12月，借款用于归还皇马农化不良贷款；每月20日结息，罚息利率为借款执行利率上浮50%；未按期支付利息的，借期内按借款利率计收复利，到期后按逾期罚息利率计收复利。担保合同编号为32100520180010511、32100620180015012。补充条款：2019年起每年10月31日前归还贷款本金270万元，2023年全部还清。承债人皇马国际1350万元发放后，先进入该承债企业在我行账户，同时由该承债企业出具转账凭证归还原皇马农化结欠我行的1350万元不良用信，严禁无划款手续直接扣款。同日，原告与被告宦志东签订编号为32100520180010511的《最高额保证合同》一份，约定以被告宦志东为被告皇马国际在2018年12月12日至2020年12月11日期间向原告处办理信贷业务所形成的债务在1900万元内提供最高额保证担保。保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另查明：2018年12月4日，原告与被告皇马农化签订编号为32100620180015012的《最高额抵押合同》一份，约定被告皇马农化对被告皇马国际在2018年12月4日至2023年12年3日期间向原告办理信贷业务所形成的债务在2300.55万元范围内提供最高额抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；抵押物为被告皇马农化所有的坐落于灌南县堆沟港镇化工园区的房地产【苏（2017）灌南县不动产权第0017007号】，并于同日办理了抵押登记手续，担保债权的数额为2300.55万元。上述合同订立后，原告于2018年12月12日按约向被告皇马国际发放贷款1350万元，借款凭证载明借款期限自2018年12月12日至2019年12月11日，执行利率5.2635%，借款用途为归还皇马农化不良贷款。后借款人未能按约归还借款本息，担保人亦未承担担保责任。截止2020年1月2日，被告皇马国际尚欠原告借款本金13281769.61元、利息9.09元。再查明：2019年1月23日，被告皇马国际的法定代表人由宦志东变更为宦小马。上述事实，由原告提供的被告营业执照、身份证复印件、借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、抵押清单、产权证书、他项权证、保证合同、欠款凭证、当事人庭审陈述及本院查询的皇马国际工商变更信息等证据所证实。本院认为，原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，并不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告已按约向被告皇马国际发放贷款1350万元，借款人未能按约偿还本息。截止2020年1月2日，被告皇马国际尚欠原告借款本金13281769.61元、利息9.09元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。关于原告要求被告皇马农化、宦志东承担担保责任。本院认为，案涉借款用途载明为“归还皇马农化不良贷款”，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条第一款规定：“主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任”，对于该司法解释中“以新贷偿还旧贷”的理解，不能脱离司法解释的规定目的。规定保证人不承担民事责任，是因为“偿还旧贷”的借款用途增加了保证人代主债务人承担还款责任的发生风险，而与新贷、旧贷的借款人是否为同一民事主体无关，与新贷、旧贷的出借人是否为同一民事主体亦无关。另外，上述司法解释虽为保证担保所设，但抵押担保法律关系在主体、内容、目的、效果等方面与保证担保特征相近似，可比照适用于抵押担保。因此，尽管案涉新贷的借款人为皇马国际，而旧贷的借款人为皇马农化，旧贷与新贷的借款人不同，但皇马国际向原告借款用于偿还之前皇马农化所欠借款的行为，仍然构成上述司法解释规定的“以新贷偿还旧贷”。对于被告皇马农化来说，其是旧贷借款人，亦为新贷的抵押担保人，其对案涉借款系“以新贷偿还旧贷”是知情的，故其不能免除担保责任；对于被告宦志东来说，其系本案借款人皇马国际的原法定代表人，案涉借款发生在其担任法定代表人期间，其亦在案涉合同上签字履行职务行为，故其也应当知道案涉借款系“以新贷偿还旧贷”，同样不能免除担保责任。综上所述，原告要求被告皇马国际偿还截止2020年1月2日的借款本息并承担自2020年1月3日至实际给付之日按合同约定计算的利息，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告皇马农化以提供的抵押物评估拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同及法律规定，本院予以支持。原告要求被告宦志东承担连带偿还责任，同样符合合同及法律规定，本院亦予以支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，并不影响本院依据查明的事实依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏皇马国际贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司丹阳市支行截止2020年1月2日尚欠的借款本金13281769.61元、利息9.09元，并承担自2020年1月3日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；二、被告宦志东对被告江苏皇马国际贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、如被告江苏皇马国际贸易有限公司未能履行本判决第一项确定的给付义务，则原告有权以被告江苏皇马农化有限公司所有的位于灌南县堆沟港镇化工园区的房地产【苏（2017）灌南县不动产权第0017007号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费101490元，财产保全费5000元，公告费560元合计107050元，由三被告共同负担。（此款原告已预交，由被告于本判决生效后十日内向本院缴纳）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张俊建人民陪审员  尹英兰人民陪审员  束红军二〇二〇年七月二十七日（）法官助理陈庆书记员吴云附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条第一款主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。