福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初376号 原告：泉州市顺盈建材有限公司，住所地福建省泉州市洛江区。 法定代表人：李金沙。 委托诉讼代理人：刘俊，福建正成功律师事务所律师。 被告：蔡天恩，男，1976年12月23日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州市丰泽区圣宇储运有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东浔美工业小区西七米路边。 法定代表人：蔡天恩。 原告泉州市顺盈建材有限公司（以下简称顺盈公司）与被告蔡天恩、泉州市丰泽区圣宇储运有限公司（以下简称圣宇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告顺盈公司委托诉讼代理人刘俊、被告蔡天恩暨圣宇公司公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺盈公司向本院提出诉讼请求：1.蔡天恩、圣宇公司立即支付15万元及逾期付款违约金（以15万元为基数，自2018年9月5日起至实际还清款项之日止，按月利率2%计算，暂计至2020年1月5日为4.8万元）；2.由蔡天恩、圣宇公司承担顺盈公司支出的律师代理费4000元；3.由蔡天恩、圣宇公司承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、投保财产保全责任险保费），以上款项合计为20.2万元。事实与理由：圣宇公司于2018年4月10日与顺盈公司签订《厂房租赁合同》一份，约定圣宇公司向顺盈公司承租厂房；租赁期限为5年，从2018年4月10日起至2023年4月9日止；从2018年4月10日至2020年4月9日期间，每月租金为7.5万元，每两个月支付一次，先付后用，下一期租金应于本期到期日之前五日按时支付，其中2018年4月10日至2018年5月9日为装修期间的免租期。合同同时约定逾期交纳租金，每逾期一日按照应付租金的5%计算违约金等事项。因圣宇公司未能按时支付第二期即2018年7月10日至2018年9月9日期间的租金15万元，经圣宇公司法定代表人蔡天恩于2018年7月28日与顺盈公司法定代表人李金沙协商，确认圣宇公司欠顺盈公司租金15万元，又因圣宇公司当天无法偿还欠款，经李金沙与蔡天恩协商一致，将上述欠款转化为借款。为此，蔡天恩出具《现金借条》一份交由顺盈公司收执，借条同时载明了“若因逾期还款产生争议，由本借条签订地即洛江区人民法院管辖；诉讼费、保全费、投保财产保全责任险保费、律师费由借款方承担”等事项。蔡天恩、圣宇公司至今未曾偿还分文。故起诉，望判如所请。 庭审中，顺盈公司明确财产保全申请费为1530元、诉讼财产保全责任险保费为1000元。 蔡天恩、圣宇公司辩称，圣宇公司向顺盈公司承租5000平方米厂房，月租金15元/平方米，花费装修费18万元。圣宇公司将其中的4000多平方米场地转租给第三方公司使用，月租金17.8元/平方米。后因顺盈公司将周转场地堵住，导致第三方公司没有周转场地，并致圣宇公司所承租的剩余约1000平方米场地无法出租。经与顺盈公司、第三方公司协商，分别解除圣宇公司与顺盈公司、第三方公司的租赁合同，由顺盈公司直接与第三方公司签订租赁合同，租金单价仍为17.8元/平方米，租金差价2.8元/平方米由顺盈公司补偿给圣宇公司作为装修损失。事实上，圣宇公司没有拖欠顺盈公司租金15万元，当时出具现金借条15万元是因为圣宇公司有15万元保证金在顺盈公司处，现金借条的15万元要用保证金15万元抵扣。因圣宇公司没有拖欠租金，故不同意承担律师费、诉讼财产保全责任保险费、财产保全申请费。案涉租金都是蔡天恩个人支付的，如果应支付租金应由蔡天恩个人承担。 经庭审，双方争议的焦点为：圣宇公司是否拖欠顺盈公司租金15万元，如果有，应承担偿付责任的主体是谁，顺盈公司主张的违约金、律师费、财产保全申请费、诉讼财产保全责任保险保费是否有事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。顺盈公司为支持其主张，向本院提供如下证据： 1.厂房租赁合同、现金借条各一份，证明蔡天恩、圣宇公司拖欠租金转为借款的事实，同时双方约定若逾期还款，投保财产保全责任险保费、律师费等费用由蔡天恩承担； 2.委托代理合同、福建增值税普通发票各一份，证明顺盈公司支出律师费4000元的事实； 当庭提供3.不动产权属登记信息查询结果证明一份，证明顺盈公司对案涉厂房拥有合法物权，同时案涉厂房已办理不动产权属证书的事实； 当庭提供4.福建省人民法院诉讼收费专用票据（结算）、福建增值税电子普通发票及平安诉讼财产保全责任保险保单各一份，证明顺盈公司支付财产保全申请费1530元、诉讼财产保全责任保险保费1000元的事实。 蔡天恩、圣宇公司质证认为，对证据1中厂房租赁合同的三性无异议，但该合同已经解除；对证据1中现金借条的真实性无异议，但该借条不是真实借款，而是结欠租金，是要以保证金抵扣的；对证据2不清楚；对证据3的三性无异议；对证据4中福建省人民法院诉讼收费专用票据（结算）的真实性无异议，对福建增值税电子普通发票及平安诉讼财产保全责任保险保单不清楚。 蔡天恩、圣宇公司向本院提供收款收据一份，证明顺盈公司收到圣宇公司保证金15万元。 顺盈公司质证认为，没有原件无法确认，但顺盈公司确实有收到圣宇公司交付的保证金15万元。 对上述证据，本院分析认证如下：顺盈公司提供的证据1中厂房租赁合同、证据3，蔡天恩、圣宇公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证；顺盈公司提供的证据1中现金借条、证据4中福建省人民法院诉讼收费专用票据（结算），蔡天恩、圣宇公司质证真实性无异议，对其真实性，本院予以确认；顺盈公司提供的证据2、证据4中福建增值税电子普通发票及平安诉讼财产保全责任保险保单，经审查具备真实性，且来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认；蔡天恩、圣宇公司提供的收款收据，经审查具备真实性，且顺盈公司承认收到该笔保证金，故本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蔡天恩系圣宇公司法定代表人。2018年4月10日，顺盈公司（甲方）与圣宇公司（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：1.甲方将坐落在泉州市洛江区的厂房一层钢护架厂区合计5000平方米出租给乙方使用；2.租赁期限5年，自2018年4月10日起至2023年4月9日止；3.免租期为30天，自2018年4月10日起至2018年5月9日止；4.租金：自2018年4月10日起至2020年4月9日止每月15元／平方米计7.5万元，自2020年4月10日起至2021年4月9日止每月15.5元／平方米计7.75万元，自2021年4月10日起至2023年4月9日止每月递增8%计8.37万元；5.租金每2个月支付一次，遵守先付后用原则，下一期租金应在本期到期日之前五日按时支付；6.合同签订当日，乙方应支付保证金15万元，甲方于合同期满后无息还给乙方；7.乙方应按期向甲方交纳租金，若逾期除应补交外，每逾期一日还应向甲方支付逾期租金5%的违约金。合同签订后，圣宇公司于当日向顺盈公司交纳保证金15万元，顺盈公司则将案涉厂房交付圣宇公司使用。2018年7月28日，因圣宇公司拖欠顺盈公司2018年7月10日起至2018年9月9日租金15万元，蔡天恩出具现金借条一份交顺盈公司收执，并约定由借款方承担出借方因行使债权所支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、投保财产保全责任险保费、律师费）。2019年10月9日，经双方协商一致，解除案涉《厂房租赁合同》，但圣宇公司实际使用案涉厂房至2019年11月9日。庭审中，双方认可圣宇公司交纳的保证金15万元用于抵扣租金。 另查明，顺盈公司委托诉讼代理人提起本案诉讼支付律师费4000元，并向本院申请财产保全，为此支付诉讼财产保全责任保险费1000元、财产保全申请费1530元。 本案的争议焦点：圣宇公司是否拖欠顺盈公司租金15万元，如果有，应承担偿付责任的主体是谁，顺盈公司主张的违约金、律师费、财产保全申请费、财产保全责任保险保费是否有事实与法律依据。 本院认为，顺盈公司提供的厂房租赁合同，可证明与顺盈公司存在房屋租赁合同关系的主体为圣宇公司。根据顺盈公司、蔡天恩在庭审中的陈述，可确认圣宇公司向顺盈公司实际承租案涉厂房的期限为7个月（即自2018年4月10日起至2018年11月9日止），其中1个月为免租期，实际应支付租金的期限为6个月，即7.5万元×6月=45万元。同时，双方还确认圣宇公司已支付2个月租金共计15万元，且其交纳的保证金15万元可用于抵扣2个月租金，故圣宇公司实际拖欠顺盈公司2个租金共计15万元。诉讼中，顺盈公司虽依据现金借条主张圣宇公司实际拖欠的2个租金为2018年7月10日起至2018年9月9日的租金，而其所收圣宇公司的保证金15万元所抵扣的租金为2018年9月10日起至2018年11月9日的租金，但圣宇公司对此不予认可，且顺盈公司也未能提供充分证据加以佐证，故对顺盈公司的该项主张，本院不予确认。相反地，从现金借条、收受保证金的收款收据分别为权利人持有的现状来看，双方并未就保证金用于抵扣哪个月份租金达成合意。顺盈公司所持有的现金借条仅能证明圣宇公司拖欠顺盈公司自2018年7月10日起的租金。结合双方在庭审中认可保证金用于抵扣租金的陈述，根据先偿还在前债务的交易习惯，并从有利于债务人的角度出发，本院确认保证金15万元用于抵扣现金借条所体现的租金债务，圣宇公司实际尚欠的2个月租金为2018年9月10日起至2018年11月9日的租金。圣宇公司虽主张2018年9月10日起至2018年11月9日的租金，应按4100平方米来计算，但未能提供相关证据加以佐证，依法应承担举证不能的法律后果。圣宇公司实际拖欠顺盈公司2018年9月10日起至2018年11月9日租金15万元(7.5万元×2月)。因与顺盈公司存在租赁合同关系的主体为圣宇公司，故圣宇公司依约应向顺盈公司偿付租金。庭审中，蔡天恩表示愿意个人承担偿付租金的责任，应视为对本案债务承担的加入，是合法处分民事权利的自治行为，故本院确定应向顺盈公司偿付所欠租金的主体为圣宇公司、蔡天恩。根据案涉租赁合同的约定，案涉租金2个月支付一次，支付时间为本期到期日之前五日支付下一期租金，故2018年9月10日起至2018年11月9日的租金，依法应于2018年9月4日前付清，现圣宇公司未能依约支付租金，已构成违约，顺盈公司有权要求圣宇公司承担违约责任。因双方约定逾期支付租金应按逾期租金日5%支付违约金，现顺盈公司自愿将违约金标准调整为按月利率2%计算，是其民事权利的合法行使，本院予以照准。诉讼中，顺盈公司向本院申请财产保全，并交纳保全申请费1530元，依照《诉讼费用交纳办法》第六条第二项：“当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括：（二）申请费；”及第十条第二项：“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：（二）申请保全措施；”的规定，顺盈公司申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴。依照《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款：“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。”的规定，本案财产保全申请费应由圣宇公司、蔡天恩负担。现金借条虽约定律师费、诉讼财产保全责任保险保费由圣宇公司、蔡天恩承担，但该现金借条所体现的2018年7月10日起至2018年9月9日租金已用保证金抵扣完毕，圣宇公司实际拖欠的是2018年9月10日起至2018年11月9日租金，现顺盈公司要求圣宇公司承担律师费、诉讼财产保全责任保险保费，缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上所述，本院认为，顺盈公司与圣宇公司之间的房屋租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约全面履行自己的义务。顺盈公司依约将厂房交付圣宇公司进行管理使用，圣宇公司亦应依约向其支付租金。在合同履行过程中，经双方协商解除合同，双方的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。圣宇公司实际承租案涉厂房7个月，依约应向顺盈公司偿付租金。根据双方庭审中的陈述，可确认双方协商以保证金抵扣租金，故可认定圣宇公司拖欠顺盈公司的是最后2个月租金。因圣宇公司未能依约支付租金，顺盈公司有权要求圣宇公司承担违约责任，故顺盈公司请求圣宇公司偿付租金，并支付逾期付款违约金的诉求，合理合法，本院予以支持。诉讼中，顺盈公司申请财产保全，是其民事权利的合法行使，其为此支付的财产保全申请费属必需的合理费用，依法应由败诉方承担，故顺盈公司请求圣宇公司承担财产保全申请费的诉求，于法有据，本院予以支持。蔡天恩虽为圣宇公司法定代表人，且案涉租赁合同系以圣宇公司名义签订，但蔡天恩在庭审中表示愿意个人承担本案债务，故顺盈公司要求蔡天恩偿付租金、逾期付款违约金及财产保全申请费的诉求，符合意思自治原则，本院予以支持。现金借条虽约定由借款方承担律师费、诉讼财产保全责任保险保费，但该现金借条所体现的租金已用保证金抵扣完毕，该现金借条约定的义务已履行完毕，也无证据证明双方有就其他租金债权的实现费用作出约定，且律师费、诉讼财产保全责任保险保费也不属于必需的合理费用，故顺盈公司请求圣宇公司、蔡天恩承担律师费、诉讼财产保全责任保险保费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。圣宇公司、蔡天恩虽主张所拖欠最后2个月租金应按4100平方米计算，但未能提供证据加以印证，对其主张，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市丰泽区圣宇储运有限公司、蔡天恩应于本判决生效之日起十日内支付给泉州市顺盈建材有限公司自2018年9月10日起至2018年11月9日止的租金15万元、财产保全申请费1530元，其中租金15万元还应按月利率2%计付自2018年9月5日起至实际给付之日止的逾期付款违约金； 二、驳回泉州市顺盈建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4530元，减半收取2265元，由泉州市顺盈建材有限公司负担120元，泉州市丰泽区圣宇储运有限公司、蔡天恩负担2145元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  颜智斌 二〇二〇年四月九日 法官助理  吴季阳 书 记 员马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。