江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初385号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司，住所地镇江市永安路2-1号，统一社会信用代码913211005691909538。 法定代表人：张杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张欣，男，该支行员工。 被告：江苏振发水泥外加剂有限公司，住所地镇江市京口区谏壁雩北石墙头，统一社会信用代码91321102772047298P。 法定代表人：高峰。 被告：高峰，男，1965年1月4日生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：佘广琴，女，1969年8月20日生，汉族，户籍所在地镇江市。 被告：佘广珠，男，1962年7月20日生，汉族，户籍所在地镇江市。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司（以下简称镇江农商行）与被告江苏振发水泥外加剂有限公司(以下简称江苏振发公司）、高峰、佘广琴、佘广珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告镇江农商行的委托诉讼代理人张欣、被告佘广珠到庭参加诉讼，被告江苏振发公司、高峰、佘广琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇江农商行向本院提出诉讼请求：1.被告江苏振发公司、高峰、佘广琴、佘广珠归还原告借款本金260万元及利息179270.90元（截至2019年12月21日），自2019年12月22日起至实际给付之日止的利、罚息及复利按合同约定标准计算；2.原告对被告高峰所有的位于镇江市丁卯桥路27号2幢第4层401室房屋、被告高峰、佘广琴所有的位于镇江市华润新村27幢第3层306室房屋、镇江市华都名城美锦苑74幢第1至2层104室房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年5月24日，原告与被告江苏振发公司签订《流动资金循环借款合同》一份，同日，原告与被告高峰、佘广琴签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，原告于2018年5月30日向被告江苏振发公司发放贷款54万元、36万元、170万元，合计260万元，到期日均为2019年5月15日，利率为年利率7.803%，罚息年利率为10.1439%，按月计息，到期还本，被告高峰以其所有的位于镇江市丁卯桥路27号2幢第4层401室房屋、被告高峰、佘广琴以所有的位于镇江市华润新村27幢第3层306室房屋、镇江市华都名城美锦苑74幢第1至2层104室房屋提供抵押担保。被告高峰、佘广琴、佘广珠向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告向被告发放贷款。截至2019年12月21日，被告欠原告借款本金260万元及利息179270.90元。原告索款未果，诉至法院。 被告江苏振发公司、高峰、佘广琴在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。 被告佘广珠辩称，被告佘广珠签名属实，但具体借款情况不清楚，借款应由其他被告还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月24日，原告镇江农商行与被告江苏振发公司签订《流动资金循环借款合同》一份。合同约定，循环借款的期限为自合同生效之日起至2021年5月23日止，借款额度为3909300元，借款利率以借款借据利率为准，按月计息，利随本清；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收30%，对不能按期支付的利息，贷款期内按约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同及其他合同项下未偿还的贷款和其他应付款项全部或部分立即到期。同日，原告镇江农商行与被告高峰、佘广琴签订《最高额抵押合同》一份。合同约定，被告高峰以其所有的位于镇江市丁卯桥路27号2幢第4层401室房屋、被告高峰、佘广琴以所有的位于镇江市华润新村27幢第3层306室房屋、镇江市华都名城美锦苑74幢第1至2层104室房屋提供抵押担保，以抵押财产为其借款合同项下的全部债务在最高债权本金82.5万元、55万元、253.43万元限额内提供抵押担保。合同签订后，原、被告办理了抵押登记手续。2018年5月24日，被告高峰、佘广琴、佘广珠分别向原告镇江农商行出具共同还款承诺书，自愿作为共同债务人为被告江苏振发公司上述借款承担共同还款责任。 2018年5月30日，原告镇江农商行向被告江苏振发公司发放贷款54万元、36万元、170万元，合计260万元，到期日均为2019年5月15日，年利率7.803%。后被告江苏振发公司未按期还款。截至2019年12月21日，被告江苏振发公司欠原告镇江农商行借款本金260万元，利息、罚息及复利179270.90元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同，系当事人真实意思表示，未违反国家强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告江苏振发公司应按约归还借款，被告江苏振发公司未按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。被告高峰、佘广琴、佘广珠向原告出具共同还款承诺书，自愿作为共同债务人为被告江苏振发公司上述借款承担共同还款责任，属债务加入，应承担共同还款义务。原告要求被告江苏振发公司、高峰、佘广琴、佘广珠归还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告高峰以其所有的位于镇江市丁卯桥路27号2幢第4层401室房屋、被告高峰、佘广琴以所有的位于镇江市华润新村27幢第3层306室房屋、镇江市华都名城美锦苑74幢第1至2层104室房屋为上述借款设定抵押，以抵押财产为其借款合同项下的全部债务在最高债权本金82.5万元、55万元、253.43万元限额内提供抵押担保，在被告江苏振发公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款在最高债权限额范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏振发水泥外加剂有限公司、高峰、佘广琴、佘广珠于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司借款本金260万元。 二、被告江苏振发水泥外加剂有限公司、高峰、佘广琴、佘广珠于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司利息、罚息、复利合计179270.90元（截至2019年12月21日），逾期罚息、复利（自2019年12月22日起至实际给付之日止，以260万元为基数，按原、被告借款合同约定的标准计算）。 三、如被告江苏振发水泥外加剂有限公司、高峰、佘广琴、佘广珠未履行上述义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司有权以被告高峰所有位于镇江市丁卯桥路27号2幢第4层401室房屋、被告高峰、佘广琴所有位于镇江市华润新村27幢第3层306室房屋、镇江市华都名城美锦苑74幢第1至2层104室房屋折价或以拍卖、变卖的价款分别在最高债权本金82.5万元、55万元、253.43万元及该本金项下的利息范围限额内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29034元、减半收取14517元、保全费5000元，合计19517元，由被告江苏振发水泥外加剂有限公司、高峰、佘广琴、佘广珠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  卞正鲁 二〇二〇年六月二日 书记员  卜 瑾 （附上诉须知） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。