河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫11民终2047号上诉人（原审原告）：郭六，女，汉族，1972年6月22日出生，住河南省西平县。被上诉人（原审被告）：漯河市昌华房地产开发有限公司，住所地漯河市源汇区泰山路与南环路交叉口碧湖御园小区39A-2。法定代表人申国欣，董事长。委托诉讼代理人丁永贞，公司员工。上诉人郭六因与被上诉人漯河市昌华房地产开发有限公司（以下简称昌华公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服漯河市源汇区人民法院（2017)豫1102民初745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人郭六、被上诉人昌华公司委托诉讼代理人丁永贞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭六上诉请求：依法撤销源汇区人民法院（2017)豫1102民初745号民事判决，依法改判或发回重审。事实和理由：上诉人与被上诉人商品房买卖合同纠纷一案，原审法院以上诉人未提供由于出卖人原因的证据为由判决驳回上诉人的诉讼请求是错误的。1.证明因“出卖人的原因”的证据应由被上诉人承担举证责任；2.“出卖人的原因”是指出卖人在履行商品房买卖合同权属交付前应承担的有关办理权属登记的义务，主要包括商品房建设完工以后应当履行的初始产权登记的有关手续。被上诉人至今未办理初始产权登记；3.原审法院查明被上诉人正在向相关办证部门办理办证所需的备案资料，说明被上诉人还没有向有关部门提供完备的办证资料。根据上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同第15条约定，被上诉人应于2014年10月27日之前完成提交备案登记资料的程序。昌华公司辩称，1.房屋已交付郭六占有、使用，郭六没有损失，昌华公司不应当支付违约金；2.销售给郭六的商品房五证齐全，说明能够办理房产证；3.办理不动产证，需要昌华公司、政府部门、郭六三方共同协助。答辩人自2014年8月开始进行房屋备案程序，但规划局测绘队于2015年1月份才完成测绘，后由于《不动产登记条例》开始实施，政府部门职能调整，规划局测绘的数据需要房管局测绘队重新测绘，导致市规划局2017年4月20日才颁发建筑工程竣工规划核实合格证，现正进行下一个程序。致使房屋至今未能备案系政策调整等原因造成的，不是因为出卖人的原因。一审法院认定事实适用法律正确，请求二审法院维持原判。郭六向一审法院起诉请求：原被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于源汇区××与××交叉口房屋一套，总价款410000元，约定于2013年6月30日前交付验收合格的房屋，但被告未按约定时间交付房屋，直至2014年4月30日被告才通知原告领取房屋钥匙并交物业费，被告交房后未按照约定给原告办理房产证，原告多次找被告要求办证并支付违约金，被告不予理会，故依法起诉要求判令被告向原告支付因逾期办理房产证的违约金45571.5元及2017年3月1日后至办证完毕之日的违约金，并办理房产证。诉讼费用由被告负担。一审法院认定事实：原告郭六与被告昌华房地产公司于2013年4月10日签订了一份商品房买卖合同，该合同主要约定：郭六以总房款410000元的价格购买了被告开发建设的位于漯河市××路与××交叉口××小区××单元××房，房款一次性付清，约定交房期限为2013年6月30日前，关于产权登记约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定的期限内取得房产证书的按该合同第15条第3项处理，该项内容为双方协商解决。双方还在合同中约定了面积确认、付款方式、违约责任、设计变更、交接等内容。合同签订后原告郭六于2013年4月10日交清了购房款，并于2013年4月15日向被告交付了维修基金、契税、办证费等相关费用，2014年4月30日原告郭六接收了房屋钥匙。但尚未办理房产证。被告昌华房地产公司称已将办证所需资料提交给相关部门登记并提供了该房屋的建筑工程竣工规划核实合格证等相关手续复印件。一审法院认为，当事人应当对自己的主张提供证据，否则应当承担不利后果。本案原被告自愿签订商品房买卖合同并已实际履行，该合同为有效合同，双方均应按约履行。本案双方当事人签订的商品房买卖合同第十五条“关于产权登记的约定”中，虽然约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的双方同意按第3项约定双方协商解决，应视为双方对产权登记的违约责任的约定不明。原告郭六要求被告昌华房地产公司承担逾期办理房产证的违约责任，应当提供由于出卖人的原因的证据。由于之前本院审理的多起相关民事案件中对昌华公司办房产证所需的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房（预）销售许可证五证齐全的情形已予以认定，且本次诉讼中被告已提供证据证明正在向相关办证部门办理办证所需的备案资料，系正在履行合同义务，办理房屋权属证书并无法律上的根本性障碍。故原告郭六要求支付逾期办理房产证违约金的主张证据不足，本院不予支持。何时办理房产证系行政部门职责，被告仅是提供相关资料进行备案，原告要求被告办理房产证于法无据，故上述两项请求因原告缺乏足够的证据，本院不予支持。综上，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回原告郭六的诉讼请求。案件受理费940元由原告郭六负担。二审中，昌华公司提交由漯河市华汇建筑装饰工程有限公司于2013年11月20日作出的碧湖御苑小区24#楼竣工报告、由河南省科信建设咨询有限公司于2013年12月1日作出的漯河市碧湖御苑小区24#楼竣工评估报告以及由昌华公司于2014年5月25日作出的漯河市碧湖御苑小区24#楼竣工验收报告复印件各一份，用以证明昌华公司在楼房竣工后自2014年5月即开始着手履行办证备案义务。上诉人郭六对此不予认可。本院二审经审理，对一审认定的其他事实予以确认。本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；………”。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。依据上述司法解释规定、合同约定，商品房买卖合同中的出卖人负有协助办理房地产权属证书的义务。但房地产权属证书颁发主体是相关行政职能部门，郭六主张昌华公司承担逾期办证违约责任，应当提供是“由于出卖人的原因”的证据。昌华公司在土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房（预）销售许可证五证齐全的情形下，办理房屋权属证书并无法律上的根本性障碍。二审中昌华公司提交的碧湖御苑小区24#楼竣工报告、竣工评估报告、竣工验收报告以及一审中提交的有关证据，可以证明国家不动产产权登记职能调整的事实，以及昌华公司实际上也在履行协助办理房地产权属证书的义务。郭六未能进一步提供昌华公司怠于向产权登记机关报备相关资料的证据，诉请昌华公司承担逾期办证违约责任的证据不足。综上所述，郭六的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定主要事实清楚，适用法律基本正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费940元，由上诉人郭六负担。本判决为终审判决。审判长  张永辉审判员  王三超审判员  刘学忠二〇一七年十一月二十四日书记员  张 峰