山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初30号   原告：田某1，住太原市。   委托诉讼代理人：杨某，山西华炬律师事务所律师。   被告：田某2，住太原市。   委托诉讼代理人：李某，山西平略律师事务所律师。   原告田某1与被告田某2物权确认纠纷一案，本院作出（2019）晋0107民初2615号民事判决，原告田某1不服，提起上诉，太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终5442号民事裁定，撤销原判、发回本院重审。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某1的委托诉讼代理人杨某，被告田某2及委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告田某1向本院提出诉讼请求：1、确认原告享有太原市享堂北街1号27幢9号房屋的所有权；2、判令被告协助将上述房屋产权过户至原告名下。事实与理由：原告与被告系兄弟，家中兄弟姐妹共7人，父母均已去世。父亲系太原矿山机器厂职工，涉案位于本市××街甲是单位分配给父亲的房子，由三个兄长（含被告）共同居住，父母另有住房。后被告调回矿机工作，结婚时就在上述房屋一间居住。1995年前后，被告之妻在单位分到住所，其夫妻搬离，上述房屋交由原告居住。在矿机房改时，因父亲不能对占有的两套房屋同时购买，被告系该单位职工，子女中只有被告适格购房，父母便协商由被告出面买下上述涉案房屋的甲、乙两间房（合计61.49平方米）给原告实际占有，由原告支付购房款，被告同意。于是由被告以自己名义为原告办理了买房手续。买房费用（包括但不限于购房款）由原告支付，被告将手续（票据）等交原告，2003年被告领取房产证后也交给了原告。此后多年原、被告和睦相处、相安无事，每当被告被单位物业扣水、电、气、暖费后，均向原告索要，由原告实际支出费用。在2013年父亲去世后，原告曾多次要求被告办理涉案房产过户，被告推诿敷衍，原告虽无奈，但仍以亲兄弟不过户也没事聊以自慰。原告夫妻几年间一直在外地打工，2018年3月有发小向原告征询出卖上述房屋一事，才觉不妙，回太原查看发现该防盗门已被换掉、家中物品不翼而飞，经从我爱我家网站售房信息了解被告挂在网上销售该房。原告打电话求证，被告承认其系他所为，并辩称不得已而为、物品由他保管。原告认为上述房屋应该为原告所有，诉请法院判如所请，维护原告的合法权益。诉讼中，原告对要求被告对其赔礼道歉、赔偿损失的诉讼请求撤回，暂不追究。   被告田某2辩称，原告诉状所称不属实，该涉案房屋从八十年代就是单位分配给被告的住房，是职工享有的福利待遇，与我父亲没有关系。该房屋系由被告购买的房改房，依法已办理不动产证书，归被告所有，与原告无关。否认原告所述借名买房事实，否认房款由原告出资，原告根本不了解涉案房屋实际情况，从未给过被告购房款，其对购房款的批次、数额、时间、地点均表述不清，且购房款的来源并不影响被告享有物权。是因被告与妻子当时关系不好，所以购房后将相关手续存放在母亲处保管，否认交给原告。2018年过年后，被告留在太原处理该房屋相关事宜，3月初多次给原告打电话要求腾房被拒，一气之下把该房门打开，因怕屋内物品丢失，便搬到家中代为保管，并通过我爱我家公司将该房屋的出售信息挂到网上，之后原告及其妻，田清胜及儿子到被告家中对被告殴打，致使被告卧床一周，原告已将其物品取走，更换了门锁。原告所述也只是口述，其提交的证据不能证明其主张。本案房屋是公房出售，没有职工身份就没有购房资格，是不能从单位购买到房改房，原告与被告不存在借名买房的合意，且此系违反法律、法规强制性规定，应属无效。请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行交换证据和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1995年太原矿山机器集团有限公司公房出售，案涉诉争房屋经审批对职工田某2出售。2003年11月，该房屋取得房屋所有权证（房权证并字第XXXXXXXX号），登记房屋所有权人田某2、座落于太原市××街、建筑面积61.14平方米，产别私有房产，产权比例100%。2013年，被告田某2以上述房产证丢失为由，向房管部门申请补办新的房屋所有权证（晋房权证并字第XXXX号），登记时间为2013年5月31日。被告田某2还持有该房1987年职工住房分配证（甲户）及1996年10月3日单位颁发的住房证（2间），登记户主为其本人。但该房屋的购房交费收据、办证交费收据及原发房屋所有权证的原件由原告田某1保管。   另查明，原告田某1系被告田某2之弟，其父系太原市矿山机器厂职工。有原、被告之兄弟姐妹三人均陈述上述房屋系八十年代初由其父向单位申请分配（位于本市××宿舍住房甲），家中兄弟三人居住于此，与另一住户乙共用该套房屋厨房、卫生间。被告田某2结婚时与妻子共同居住于此，在其妻另分得住房后搬，之后又经其父向单位申请，分得该套房的另一间房屋，原告装修后居住使用至今。   原、被告父母分别于2013年、2012年去世。2018年被告未通知原告，将案涉房门撬开，将屋内原告的物品搬走，之后原告与其兄田清胜等找到被告家中，将物品搬回，并重新更换了门锁。双方发生纠纷，田某2诉至本院要求田某1返还原物腾房，田某1又提起该房屋确权诉讼。诉讼中，被告称该房屋由其购买，解释是因其夫妻关系不睦，所以在购房时对妻子有所隐瞒，并将所有的购房收据、证件都交由母亲保管，在其母去世后，其找不到上述材料。该房屋只因原告无房而让其暂住于此，不是原告购买的。原告称所有购房、物业等费用均由其交纳，所以有关收据的原件、房产证原件均在原告处存放，因为双方是亲兄弟就未签订买房书面协议，系经父母协商后借被告的名义购房。   以上事实，有公有住房申请审批表、购房收据、住宅维修基金专用票据及物业登记表、房屋所有权证（房权证并字第XXXXXXXX号、晋房权证并字第XXXX号）、职工住房分配证、住房证，田清胜、田清玲、田翠玲、赵轶彬证人证言，双方当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，本案争议焦点为原、被告之间是否存在借名买房关系。双方系兄弟关系，未签订有书面购房或借住房屋协议，该诉争房屋的相关购房手续、交款单据、产权证书原件均由原告持有，且该房屋由原告进行装修居住使用多年至今，为实际占有控制，诉讼中，有原、被告之亲属多人均作证陈述由原告借名买房的来源及事实经过，对被告辩称出借房屋及该购房手续由其母代为保管，无充分证据相印证，按照证据优势原则进行综合分析，认定本案诉争房屋为原告实际出资，以被告之名义所购买，双方存有借名买房关系。被告抗辩该房屋由其购买并享有物权，本院不予采纳。案涉房屋虽系单位公房出售，出售当时具有特殊福利性、身份性和政策性要求，但该房已取得所有权证书，无出售限制，现已具备产权转移登记条件，且原告与被告系亲属关系，双方的合约内容未损害国家、集体、或第三人的利益，不属无效合同，原告作为实际购房人享有请求权，可请求该不动产产权转移登记权利，对原告主张被告协助办理该房屋产权转移登记至其名下，本院予以支持。物权登记具有对外公示效力，设立、转让必须经依法登记，本案原、被告之间存有的借名买房契约，只在其内部产生债权、债务关系，不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人即原告是涉案房屋的不动产物权所有人，现原告主张确认其所有权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告田某2于本判决生效之日起十五日内协助原告田某1办理位于太原市××街房屋不动产产权转移登记至原告名下相关手续；   二、驳回原告田某1的其他诉讼请求。   案件受理费100元，由被告田某2负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 李 芳   人民陪审员 任柏年   人民陪审员 马晓娟     二○二○年五月十九日   书记员 王正茂   附：相关法律规定   《中华人民共和国物权法》   第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。   第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。