上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初45579号原告：兴业银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区。主要负责人：张忠，行长。委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。被告：沈孝忠，男，1960年7月31日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：上海杨泰房地产开发有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴涛，执行董事。委托诉讼代理人：潘凯文，上海原本律师事务所律师。委托诉讼代理人：金运宏，上海原本律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行与被告沈孝忠、被告上海杨泰房地产开发有限公司(以下简称：“杨泰房地产公司”)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序。同日，本院对原告提出的财产保全申请作出民事裁定，冻结被申请人沈孝忠银行存款212,414.44元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本案于同年11月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜涛到庭参加诉讼，被告沈孝忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。经原告申请，本院依法追加被告杨泰房地产公司为本案被告。本案于2020年7月22日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姜涛、被告杨泰房地产公司委托诉讼代理人潘凯文、金运宏到庭参加诉讼，被告沈孝忠经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告沈孝忠归还原告借款本金205,100.34元，并支付原告截至2019年9月16日的利息2,314.10元；2.被告沈孝忠以上述未还本金为基数，按合同约定的利率支付原告自2019年9月17日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.被告沈孝忠支付原告律师费5,000元；4.原告对抵押物有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.被告沈孝忠归还原告借款本金205,100.34元，并支付原告截至2019年11月14日的利息3,330.76元、逾期利息163.71元；2.被告沈孝忠以上述未还本金为基数，按合同约定的利率支付原告自2019年11月15日起至实际清偿之日止的逾期利息；3.被告沈孝忠支付原告律师费5,000元；4.被告杨泰房地产公司对上述付款义务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年11月15日，被告沈孝忠作为借款人、被告杨泰房地产公司作为保证人与原告签订《个人住房贷款合同》(合同编号：XXXXXXXXXXXXXX)，约定被告沈孝忠向原告借款人民币484,000元用于购买上海市宝山区竹韵路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限20年，自2004年11月29日至2024年11月29日止，实际借款期限以借款借据记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，则借款到期日顺延；借款利率为月利率4.59%；还款方式为等额本息偿还法，每一还款日归还本息3,331.56元，每月的20日为还款日；被告沈孝忠未按约偿还借款本息，原告有权提前收贷，并对未偿还部分按合同约定的利率上浮50%计收利息；原告为实现债权而发生的费用(指诉讼费、保全费、律师代理费等)由被告沈孝忠承担。合同还约定，被告杨泰房地产公司作为保证人为前述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。2005年11月16日，原告依约向被告沈孝忠放款484,000元。因被告沈孝忠未按约还款，被告杨泰房地产公司亦未承担保证责任，故原告提起本案诉讼。被告杨泰房地产公司辩称，不认可原告起诉的事实，不同意承担保证责任。理由是，作为涉案房屋开发商，该公司为案涉借款提供的是阶段性保证责任，涉案房屋本身已办理了预告抵押登记，由于被告沈孝忠始终未对房屋进行过户更名，致使原告行使抵押权存在障碍，现其已经向法院提起诉讼，要求被告沈孝忠配合完成过户更名，并申请中止审理。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人住房贷款合同》；2.房地产及登记证明、上海市不动产登记簿；3.借款借据；4.贷款统计表截屏、客户还款明细清单；5.个人贷款催收通知书；6.委托代理合同、律师费发票、转账凭证。被告杨泰房地产公司对原告提供的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、6均无异议；对证据4、5，由法院依法审核。被告杨泰房地产公司为证明其辩称意见，向本院提供以下证据予以证明：1.商品房预售合同；2.房屋交接书；3.法院立案信息、民事起诉状。原告对被告杨泰房地产公司提供的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据4和5，本院认为上述证据真实合法，且与本案相关联，本院予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。另查明，一、截至2019年11月14日，被告沈孝忠尚欠原告借款本金205,100.34元、利息3,330.76元、逾期利息163.71元。二、原告为实现债权，委托上海市兴业律师事务所律师指派律师作为本案的诉讼代理人，并支付律师代理费5,000元。本院认为，当事人之间签订的《个人住房贷款合同》合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告沈孝忠未按约履行还款义务，构成违约，原告要求被告沈孝忠归还全部借款本金、利息、逾期利息，并承担律师费的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。因被告沈孝忠未按约办理房屋更名过户，被告杨泰房地产公司的保证责任并未解除，原告有权要求被告杨泰房地产公司依约承担连带保证责任。被告杨泰房地产公司以其已经提起相关诉讼为由，请求中止本案审理的申请于法无据，本院不予采纳。被告沈孝忠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈孝忠应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行借款本金205,100.34元；二、被告沈孝忠应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行截至2019年11月14日的利息3,330.76元、逾期利息163.71元，并以上述本金为基数，按《个人住房贷款合同》约定的逾期利率支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行自2019年11月15日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告沈孝忠应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海宝山支行律师费5,000元；四、被告上海杨泰房地产开发有限公司对被告沈孝忠上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任，被告上海杨泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告沈孝忠追偿。案件受理费4,486元、保全费1,582元，共计6,068元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  征伟杰审 判 员  施文璋人民陪审员  薛为安二〇二〇年八月十一日书 记 员  尚思江附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。