上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初19413号原告：李雪冬，男，1974年12月7日出生，汉族，住山东省威海市。委托诉讼代理人：方方，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈诚玉，上海市汇业律师事务所律师。被告：陈峰，男，1967年5月17日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。原告李雪冬与被告陈峰民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后,依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告李雪冬的委托诉讼代理人方方律师到庭参加诉讼。被告陈峰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李雪冬向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告借款本金人民币(以下币种均为人民币)493万元；2、被告支付原告以借款本金493万元为基数，以月利率2%为基准，自2018年9月26日起至实际清偿之日止的违约金；3、被告支付原告律师代理费3万元；4、以上第一项至第三项,若届时被告未能清偿，原告有权与被告就抵押物上海市临平北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称临平北路房屋)协议折价或申请法院拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿；5、本案诉讼费和保全费由被告负担。事实和理由：原、被告通过北京百乘科技有限公司居间介绍发生借贷关系。被告以生意周转需要资金为由向原告提出借款，并愿意以其名下的房产作为借款的抵押，故原告同意出借。双方协商确定好借款合同的主要条款之后，由赣州百乘互盈科技有限公司委托律师拟定合同及见证签名。合同主要约定：借款金额为498万元，借期一年，借期内月利率为1%，被告如违约需每月按借款本金的2%向原告支付违约金，还约定被告以其名下的临平北路房屋作为本次借款的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、公告费等。合同签署之后,双方在上海市虹口区房地产交易中心就借款办理了相应的抵押权登记。2017年9月25日，原告通过银行转账交付被告498万元，收到借款当日，被告当即转回原告49,800元，之后按月(每月49,800元)共支付给原告11笔利息。借款期满后，被告未归还本金，亦未支付利息，且现已经失联。考虑到原告转账被告498万元后，被告即转回原告49,800元，故为方便计算，借款本金直接调整为493万元；双方约定的借期为一年，被告理应以493万元为基数支付原告12笔利息，但实际上被告按498万元为基数支付了原告11笔利息，考虑到利息金额相差不大，故同样为方便计算，原告认可被告在借款期内的利息已经付清，因此直接从2018年9月26日起按合同约定以月利率2%主张逾期还款的违约金；原告为本次诉讼支出律师代理费3万元，鉴于合同约定，亦要求被告予以给付；关于抵押权优先受偿的请求，因双方已在合同中明确约定，且已经实际办理了抵押权登记，故一并予以提出。综上，希望法院支持原告的全部诉讼请求。被告陈峰未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《房产抵押借款合同》列明的甲方借款人为被告，乙方出借人抵押权人为原告，丙方抵押人为被告，合同主要约定：1、甲方向乙方借款498万元；2、借款期限为12个月，自2017年9月21日至2018年9月20日(实际放款日与约定不一致的，以实际放款日为准并作为借款期限起算日)；3、借款月利率为1%，按月支付；4、丙方提供临平北路房屋作为借款的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、违约金及其他为签订或履行本合同而发生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等)；5、若甲方出现违约情形，乙方可以宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、违约金和其他费用，乙方每月按照贷款本金的2%向甲方收取违约金，不满一个月的，按日计算违约金；6、与本合同有关的任何争议，如协商无法解决，各方同意由合同签订地人民法院管辖，合同签订地为上海市虹口区。该合同的落款日期为2017年9月21日，原告作为出借人抵押权人，被告作为借款人抵押人，双方均在合同落款处签字。2017年9月24日，原、被告共同至上海市虹口区房地产交易中心办理房地产抵押登记，该抵押登记列明的权利人(申请人)为原告，义务人为被告，房屋坐落于临平北路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额为498万元。现该房屋先后被本院、上海市闵行区人民法院、上海市宝山区人民法院查封。2017年9月25日，原告通过中国民生银行转账支付被告498万元。同日，被告转账北京百乘科技有限公司49,800元。2017年9月28日，上海市广懋律师事务所出具《律师见证书》，证明借款人陈峰于2017年9月21日在上海市徐汇区斜土路XXX弄XXX号海文商务楼205室，在其面前签署前述的《房产抵押借款合同》。2019年7月18日，原告与上海市汇业律师事务所签订《聘请律师合同》，约定由该所律师方方担任原、被告之间民间借贷一案中原告的委托诉讼代理人，律师费为3万元。2019年7月19日，原告向该所缴纳法律服务费3万元。审理中，原告向本院申请财产保全，要求冻结被告名下的银行存款6,006,000元，或查封、扣押其相等价值的财产，本院于2019年8月1日作出“冻结陈峰银行存款6,006,000元，或查封、扣押其相等价值的财产”的民事裁定，并实际查封被告名下的临平北路房屋，限制方式为轮候查封。审理中，原告陈述：1、双方的借款系通过北京百乘科技有限公司介绍，双方商议好借款合同的主要条款后，由律师根据双方商议内容制作《房产抵押借款合同》，被告于2017年9月21日在该《房产抵押借款合同》上签字，但当时因原告出差未到场,故律师见证的仅是被告的签字情况；2、原告于2017年9月24日在该合同上签字，当时签字的地点是上海市虹口区房地产交易中心，签字之后，双方共同在交易中心办理了临平北路房屋的抵押权登记手续，因此合同列明的签订地是上海市虹口区；3、根据法律规定，双方当事人签字或盖章不在同一地点的，人民法院应当认定最后签字或者盖章的地点为合同签订地，因此上海市虹口区人民法院对本案有管辖权；4、无论是原告于2017年9月25日当天收到的49,800元，还是之后收到的11笔利息，均是北京百乘科技有限公司在收到被告的钱款或扣划被告的钱款后再转账交付原告的，原告认可借款期限内被告应付的全部利息均已付清；5、合同约定“若甲方出现违约情形，乙方可以宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、违约金和其他费用”，原告所主张的律师代理费即为合同约定的“其他费用”。审理中，因被告未到庭应诉，致本院调解不成。本院认为：当事人之间合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的《房产抵押借款合同》和银行转账凭证，能够证明原、被告之间借贷关系已经成立。虽原告按合同约定转账被告借款本金498万元，但鉴于被告已于当日通过北京百乘科技有限公司转回原告49,800元，故现原告以493万元为借款本金向被告主张归还，符合法律规定，本院予以认可；同时，原告自认在一年借款期限内被告的利息均已付清，故本院一并予以确认。关于借款期限届满后的违约金，双方在《房产抵押借款合同》明确约定“乙方每月按照贷款本金的2%向甲方收取”，故原告主张自2018年9月26日起被告以493万元为基数，以月利率2%为基准支付逾期违约金的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。关于原告主张被告支付律师代理费3万元的诉讼请求，在双方的合同条款中，约定“甲方出现违约情况需偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息、违约金和其他费用”，但未有关于甲方需承担律师代理费的条款，故原告的该项请求，没有相应证据支持，本院难以支持。关于原告要求以抵押房产优先受偿的诉讼请求，根据法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。原、被告就该借款办理了抵押权登记手续，原告已成为该房屋的抵押权人，故当被告不履行债务时，原告可就该抵押权优先受偿，抵押权行使的范围限于借款本金和逾期还款违约金。被告经公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为其放弃答辩，并承担放弃答辩后所产生的法律后果，由本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告陈峰归还原告李雪冬借款本金人民币493万元；二、自本判决生效之日起十日内，被告陈峰支付原告李雪冬借款本金人民币493万元的逾期还款违约金(按月利率2%计息，起止日期自2018年9月26日起至实际清偿之日止)；三、以上第一项、第二项，届时未履行的，就未受偿债权数额，原告李雪冬可以与被告陈峰协议以抵押物上海市临平北路XXX弄XXX号XXX室房产折价或者向本院申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；四、驳回原告李雪冬的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币53,842元，由原告李雪冬负担人民币550元，由被告陈峰负担人民币53,292元。本案财产保全费人民币5,000元，由被告陈峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 逸人民陪审员  陶渊婴人民陪审员  储国君二〇二〇年二月二十四日书 记 员  张耀湘附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。