青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初3647号原告:青海省博联物资供销有限责任公司，住所地：西宁市朝阳东路19号，统一社会信用代码：9163000022659151X9。法定代表人：杨贤华，该公司董事长。委托诉讼代理人：张衍光，江苏锡海律师事务所律师。被告:内蒙古众恒型材有限公司，住所地:内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇一区(桥南)，统社会信用代码:91150823MA0MY4F5X5。法定代表人:沈林松，该公司董事长。被告:张恒，男，1970年4月30日出生，个体户，户籍地：沈阳市沈河区。住内蒙古包头市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：白秀兰，内蒙古义源律师事务所律师。被告:尹晓青，女，1972年11月6日出生，住址同上。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：白秀兰，内蒙古义源律师事务所律师。原告青海省博联物资供销有限责任公司（以下简称：博联供销公司）与被告内蒙古众恒型材有限公司（以下简称：众恒公司）、张恒、尹晓青确认合同效力纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博联供销公司的委托诉讼代理人张衍光和被告张恒、尹晓青的委托诉讼代理人白秀兰到庭参加了诉讼，被告众恒公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告博联供销公司向本院提出诉讼请求:1、依法确认原、被告签订的《和解协议书》有效；2、依法判令被告尹晓青、张恒向原告交付内蒙古包头市高新区富林路2号总部经济园19-103号房屋(原包头市商品房买卖合同编号2014-0295915，建筑面积446.89平方米，套内面积435.05平方米)、办理房屋产权过户登记；待房屋过户手续登记完毕，退还尹晓青、张恒该房屋差价款916370.54元；3、本案受理费由被告承担。事实及理由:原告与被告众恒公司买卖合同纠纷，经西宁市中级法院审理作出(2015)宁民二初字第56号《民事判决书》。该判决书生效后，原告申请强制执行，西宁市中级法院将该案交由西宁市城北区法院强制执行。在执行中，2016年8月10日原告与被告众恒限公司、尹晓青、张恒达成并签订《和解协议书》一份，约定:“一、第三人尹晓青、张恒同意用坐落于内蒙古包头市高新区富林路2号总部经济园19-103号(合同编号2014-0295915),建筑面积446.89平方米，套内面积435.05平方米的房屋(房屋面积以房产局确认为准，房屋总价款以房产局核定建筑面积为准)用于抵偿被执行人的债务；二、经协商，该房屋以每平方米8300元抵偿被执行人债务，过户手续于2016年9月30日前办理，第三人尹晓青，张恒不应以被执行人公司效益好坏等理由推脱办理房屋过户手续，并协助申请人办理房屋过户手续，过户所产生的费用由申请人承担，房屋买卖合同等前期手续自协议签订之日办理:三、房屋总价款每平方米8300元×446.89平方米＝3709187元，抵偿被执行人债务2792816.46元，余款916370.54元，按照包头市房产局规定交付给第三人，如没有规定该款交由法院暂存，待房屋手续过户当日转付第三人”。《和解协议书》达成后，被告至今未履行交付房产，办理房屋产权过户登记的义务，酿成纠纷。综上，为保护原告的合法权益，特根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条关于:“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”的规定，向人民法院提起诉讼，请依法裁判。被告众恒公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告张恒、尹晓青辩称，一、二被告不能向原告交付涉案房屋并不能办理过户。涉案房屋包头市高新区富林路2号总部经济园小区19栋103号房屋是张恒、尹晓青于2016年1月26日以每平方米6900元价格购买，房屋总价为3083541元。2016年8月10日张恒、尹晓青将上述房屋以每平方米8300元，总价3709181元的价格与博联公司签订和解协议，用于抵偿被告众恒公司欠原告博联公司的债务，其中包括贷款、定金、律师费、执行为费共计2792816.46元。二被告为众恒公司偿还原告欠款的本意在于提高房价并赚取房屋差价，故和解协议中特别约定过户手续应当于2016年9月30日前办理，并且原告博联公司应当支付二被告房款916390.54元。原告博联公司自签订和解协议后，从未与张恒、尹晓青联系房屋过户事宜，未支付和解协议约定的房款916390.54元，也未向法院执行法院提存该款项。原告博联公司迟迟不办理过户手续以及交付房款。张恒为了偿还他人欠款，只能于2017年6月11日以房屋原总价3085000元出售于他人。以原价售出房屋的行为可以得知原告不办理过户手续及不交付房款的迟延履行行为已经让二被告产生原告认为价格过高，不愿意按和解协议履行义务的客观认识。依据民事诉讼法第230条规定，当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行，即按照和解协议签订时的法律规定，双方当事人不履行和解协议，只能恢复对原生效判决的执行。2017年6月11日张恒转让房屋时执行和解若干规定并未实施，张恒对该法的实施没有预见能力。依据合同法第94条第一款规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，第四款规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的可以解除合同，以及新法不溯及既往的法律之原则，请求人民法院驳回原告诉讼请求。第二、原告起诉交付房屋办理产权过户登记的诉讼请求已超过诉讼时效规定，应当予以驳回。民事诉讼法第239条规定申请执行的期间为两年。当事人不履行和解协议申请恢复执行的期间也是两年，即两年以后。原借款人可以行使诉讼时效抗辩权，故原告于2019年7月17日提起诉讼已超过和解协议约定的2016年9月30日之前办理的两年诉讼时效的规定，应当驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告与被告众恒公司买卖合同纠纷，经西宁市中级法院审理作出(2015)宁民二初字第56号《民事判决书》。该判决书生效后，原告申请强制执行，西宁市中级法院将该案交由西宁市城北区法院强制执行。在执行中，2016年8月10日原告与被告众恒公司、尹晓青、张恒达成并签订《和解协议书》约定:“一、第三人尹晓青、张恒同意用坐落于内蒙古包头市高新区富林路2号总部经济园19-103号(合同编号2014-0295915),建筑面积446.89平方米，套内面积435.05平方米的房屋(房屋面积以房产局确认为准，房屋总价款以房产局核定建筑面积为准)用于抵偿被执行人的债务；二、经协商，该房屋以每平方米8300元抵偿被执行人债务，过户手续于2016年9月30日前办理，第三人尹晓青，张恒不应以被执行人公司效益好坏等理由推脱办理房屋过户手续，并协助申请人办理房屋过户手续，过户所产生的费用由申请人承担，房屋买卖合同等前期手续自协议签订之日办理:三、房屋总价款每平方米8300元×446.89平方米＝3709187元，抵偿被执行人债务2792816.46元，余款916370.54元，按照包头市房产局规定交付给第三人，如没有规定该款交由法院暂存，待房屋手续过户当日转付第三人”。《和解协议书》达成后，被告至今未履行交付房产，办理房屋产权过户登记的义务。酿成纠纷，原告根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条关于:“被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。”的规定，向本院起诉主张权利。另查，抵债房屋由被告尹晓青购买，房屋所有权证号为41095161539672，该抵债房屋没有设定抵押担保。经原告申请2016年11月15日抵债房屋被本院委托包头市稀土高新区人民法院查封，2019年11月15日续封三年。被告张恒称，为了偿还他人欠款，2017年6月11日其与巩杰签订《房屋转让协议》，将被本院查封的上述抵债房屋以3085000元原价擅自转让给巩杰。以上事实有当事人陈述，原告出示的被告张恒、尹晓青质证对真实性不持异议的证据：（2015）宁民二初字第56号《民事判决书》《执行笔录》《和解协议书》《包头市商品房买卖合同》《产权登记证明》《房屋权属信息表》《房屋查封情况》复印件各1份，在案佐证，足以认定。本院认为，本案的争议焦点：一、原告自签订和解协议后，是否存在怠于行使权利的情形？本案是否超过了诉讼时效期间？原告在申请执行过程中与被告众恒公司、尹晓青、张恒达成《和解协议书》约定：“抵债房屋总价款每平方米8300元×446.89平方米＝3709187元，抵偿被执行人债务2792816.46元，余款916370.54元，按照包头市房产局规定交付给第三人，如没有规定该款交由法院暂存，待房屋手续过户当日转付第三人”。按常理原告申请执行的目的为尽快实现其债权，本院执行局对涉案房屋采取首封、续封措施，表明原告及时行使了权利，未超过法定的诉讼时效期间。被告张恒、尹晓青此节抗辩不能成立，本院不予采信。二、原告与被告众恒公司、尹晓青、张恒签订《和解协议书》的效力如何确认？被告尹晓青、张恒对抵债房屋享有处分权，房屋未设定抵押担保，不存在权利瑕疵。该以物抵债和解协议，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”之规定，抵偿被执行人债务2792816.46元，余款916370.54元，因不可归责于原告的事由抵债房屋未办理过户，导致余款916370.54元转付被告张恒、尹晓青的条件尚未成就。参照《全国法院民商事审判工作会议纪要》第44条“当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，抵债物尚未交付债权人，债权人请求债务人交付的，人民法院要着重审查以物抵债协议是否存在恶意损害第三人合法权益等情形，避免虚假诉讼的发生。经审查，不存在以上情况，且无其他无效事由的，人民法院依法予以支持……。”之规定，原告的诉讼请求，符合上述规定精神，本院予以支持。被告张恒擅自转让已被本院查封的抵债房屋行为，涉嫌非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，需另案处理。被告众恒公司经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、确认原告青海省博联物资供销有限责任公司与被告内蒙古众恒型材有限公司、张恒、尹晓青签订的《和解协议书》有效；二、被告尹晓青、张恒向原告青海省博联物资供销有限责任公司交付内蒙古包头市高新区富林路2号总部经济园19-103号房屋(包头市商品房买卖合同编号2014-0295915，房屋所有权证号为41095161539672，建筑面积446.89平方米，套内面积435.05平方米)、并协助办理房屋产权过户登记；待房屋过户手续登记完毕，原告青海省博联物资供销有限责任公司退还尹晓青、张恒该房屋差价款916370.54元；如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，本院已减半收取250元，由被告内蒙古众恒型材有限公司、张恒、尹晓青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马占海 二○二○年一月十四日书记员 薛世婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。当事人交纳诉讼费用确有困难的，可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。