德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初444号 原告：渤海银行股份有限公司德阳支行，住所地四川省德阳市天山南路二段162号一层。 负责人：李建平，行长。 委托诉讼代理人：吴昊，四川维扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马勇，四川维扬律师事务所律师。 被告：刘刚，男，1974年5月27日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：叶子君，女，1972年2月27日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告渤海银行股份有限公司德阳支行（以下简称：渤海银行德阳支行）与被告刘刚、叶子君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渤海银行德阳支行的委托诉讼代理人吴昊、被告刘刚到庭参加诉讼。被告叶子君经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告渤海银行德阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘刚、叶子君立即偿还原告贷款本金1637755.03元及截止2019年9月25日的利息25525.34元、逾期罚息1310.61元，合计1664590.98元；2019年9月25日之后的贷款利息、逾期贷款罚息按《个人生产经营借款合同》约定利率计至付清之日止；2.判决原告就被告叶子君名下位于德阳市旌阳区西侧Ｄ-2幢102号、104号（德市房权证河东区字第××号）和德阳市旌阳区河东区天山南路东侧澜芳庭Ｄ幢5号（德市房权证河东区字第××号）的房屋价款依法享有优先受偿权；3.判令被告刘刚、叶子君支付原告为主张案涉债权的律师代理费20000元；4.判令被告承担本案全部诉讼费、公告费（如有）。事实和理由：2014年3月10日，原告与被告刘刚、叶子君签订编号为00Ｌ010005573《个人生产经营借款合同》，该合同约定由原告向被告刘刚、叶子君发放2900000元贷款用于购货，借款期限自2014年3月14日起至2024年3月14日止；执行贷款利率以6.55%为基准利率上下浮动35%，逾期偿还贷款计收罚息，罚息利率在原贷款利率基础上加收50%；合同第14条“违约事件”部分第一条第一项约定“借款人未按期足额支付本合同项下任何到期应付的债务，包括但不限于本合同规定或交易文件规定的本金、利息和罚息”构成违约事件，该部分第二条第4项约定“一旦发生违约事件，即可以采取宣布所有已提取的贷款和产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付，并要求借款人立即偿还”，本部分第6项约定“立即行使本合同及其他交易文件项下贷款人享有的全部其他权利和救济措施，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费用及执行费用等），均应由借款人承担”。同日，原告与被告签订《个人贷款房抵押合同》，被告叶子君以其名下位于德阳市旌阳区西侧Ｄ-2幢102号、104号（德市房权证河东区字第××号）和德阳市旌阳区河东区天山南路东侧澜芳庭Ｄ幢5号（德市房权证河东区字第××号）的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，并已办理他项权证。2014年3月14日，原告依约将贷款2900000元发放至被告刘刚、叶子君指定的收款账户。但之后被告在贷款期内未严格履行还本付息义务。截止2019年9月25日尚欠原告贷款本金1637755.03元及利息25525.34元、逾期罚息1310.61元。原告认为，上述《个人生产经营借款合同》《个人贷款房抵押合同》均合法有效，原告依约按时足额履行了贷款发放义务，但被告却拒绝按合同约定履行应尽的还本付息义务，其行为严重损害了原告的利益。原被告办理了合法有效的房地产抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权。原告为主张权利委托了专职律师，依据上述合同约定被告理应承担本案全部诉讼费、律师代理费等费用。 被告刘刚辩称，借款是事实，对原告主张的尚欠贷款本金、利息、逾期罚息的金额不持异议；对原告主张的律师费有异议，答辩人一直在积极地与原告协商案涉贷款，且原告主张的律师费费用过高。 被告叶子君未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定以下事实： 2014年3月10日，原告渤海银行德阳支行作为贷款人与被告刘刚、叶子君作为借款人签订编号为00Ｌ010005573《个人生产经营借款合同》，约定贷款金额2900000元；贷款用于购货；授信期限自2014年3月14日起至2024年3月14日止；本合同项下每一笔提款的利率见相应的个人贷款借据；如借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50%；第14条“违约事件”部分第一款第一项载明“借款人未按期足额支付本合同项下任何到期应付的债务，包括但不限于本合同规定或交易文件规定的本金、利息和罚息”构成违约事件，一旦发生违约事件，该部分第二款第4项约定“贷款人可以立即通知借款人并采取……宣布所有已提取的贷款和已产生的利息以及全部其他款项（包括但不限于罚息、违约金等）立即成为到期应付，并要求借款人立即清偿”，第6项约定“立即行使本合同及其他交易文件项下贷款人享有的全部其他权利和救济措施，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、公证费用及执行费用等），均应由借款人承担”。同日，被告叶子君作为抵押人与原告签订《个人贷款房屋抵押合同》，约定为担保00Ｌ010005573号《个人生产经营借款合同》项下借取贷款所产生的全部债务，叶子君以其名下位于德阳市旌阳区西侧Ｄ-2幢102号、104号（德市房权证河东区字第××号）和德阳市旌阳区河东区天山南路东侧澜芳庭Ｄ幢5号（德市房权证河东区字第××号）的房屋就上述借款向原告提供抵押担保，并办理了他项权证。2014年3月14日，原告依约将贷款2900000元发放至被告指定的收款账户，贷款起息日2014年3月14日，贷款到期日2024年3月14日，贷款利率为8.5150%，采用等额本息还款。之后被告在贷款期内未严格履行还本付息义务。截止2019年9月25日，应还贷款本金1637755.03元、应还利息25525.34元、应还罚息1310.61元。 本院认为，被告刘刚、叶子君作为共同借款人，应当按照借款合同约定按时还款，逾期还款构成违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故对原告主张的到期日2019年9月25日止的贷款本金、已产生利息、逾期罚息本院予以支持，关于之后的逾期罚息，应以尚欠本金为基数，按照合同约定的罚息利率计算至付清之日止，至于2019年9月25日之后的利息，借款合同已提前到期，原告已主张了逾期罚息，继续计算贷款利息明显不合行业惯例，原告的该项主张无事实依据，且于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费，虽然借款合同中有关于违约方承担实现债权费用的相关约定，但原告并未举证证明其与律师事务所之间关于律师代理费的相关约定，故本院对其该项诉请不予支持。关于原告主张对被告叶子君提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，符合抵押合同约定，且抵押权依法设立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，判决如下： 一、被告刘刚、叶子君于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司德阳支行偿还借款本金1637755.03元、截至2019年9月25日止的应付利息25525.34元、逾期罚息1310.61元，并从2019年9月26日起至本判决确定的给付之日止，按案涉借款合同约定的借款利率上浮50%计算向原告渤海银行股份有限公司德阳支行支付逾期罚息；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述逾期罚息计算至本金付清之日止； 二、就被告刘刚、叶子君由本判决第一项确定的债务，原告渤海银行股份有限公司德阳支行有权就被告叶子君名下位于德阳市旌阳区西侧Ｄ-2幢102号、104号（权属证号：德市房权证河东区字第××号）和德阳市旌阳区河东区天山南路东侧澜芳庭Ｄ幢5号（权属证号：德市房权证河东区字第××号）的房屋优先受偿； 三、驳回原告渤海银行股份有限公司德阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19781元，由被告刘刚、叶子君负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  张 军 人民陪审员  顾华川 人民陪审员  廖 谦 二〇二〇年四月十四日 书 记 员  袁 琳