上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终15849号上诉人（原审被告）：罗慧英，女，1965年7月8日出生，汉族，户籍地上海市。上诉人（原审被告）：柴剑祥，男，1991年11月20日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：罗慧英（柴剑祥的母亲），户籍地上海市。被上诉人（原审原告）：周逸峰，男，1980年11月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被上诉人（原审原告）：顾文倩，女，1981年1月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：薛冰，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼代理人：孔慧君，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。上诉人罗慧英、柴剑祥因与被上诉人周逸峰、顾文倩、柴某房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初23176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月12日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。因被上诉人柴某于2019年12月3日死亡，本院于2020年1月15日裁定本案中止诉讼。经查，柴某的父母均先于其死亡，法定继承人为其配偶邓某、其子柴剑祥及其女柴剑靓。邓某、柴剑靓向本院明确表示放弃继承柴某的遗产，且不承继本案诉讼中柴某的权利及义务。本案现已审理终结。上诉人罗慧英、柴剑祥上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项，改判上诉人不承担违约责任且不承担被上诉人代为涤除房屋抵押而多支付的费用。事实和理由：1.上诉人在履约过程中没有违约行为，且全力配合被上诉人完成合同的履行，同时已经将房屋让给被上诉人实际入住，并同意被上诉人将户口迁入上海市XX路XX弄XX号XX室房屋（以下简称系争房屋）内。对于出售的房款，两上诉人一分钱也没有拿到，因此两上诉人没有违约行为，不应承担责任。2.上诉人罗慧英在2013年12月就已经与柴某XX，在XX后柴某是否借钱欠款，上诉人一概不知，导致被上诉人无法办理过户的原因是柴某的欠款未还而被法院查封，与上诉人无关。3.上诉人罗慧英与柴某的XX情况，柴某均告知了中介，并将XX协议交予中介要求其告知被上诉人，因此被上诉人对于XX一事也是知晓的。4.被上诉人自2015年11月1日起已经实际入住系争房屋，不可能再产生此之后的违约金计算。上诉人的户口也不在系争房屋内，不存在需要支付逾期迁出户口违约金。5.在2017年1月，系争房屋已经处于被江苏吴江法院和上海浦东法院查封的情形下，被上诉人在已经知晓系争房屋需要涤除抵押的情况下，在另案中撤销解除合同的诉讼请求，且与相关法院联系并自愿支付上述涤除款项，说明被上诉人自愿以支付上述涤除款、放弃对房屋卖方追究违约责任为条件而选择继续履行合同。6.因柴某此前一直在提篮桥监狱服刑，导致许多信息无法沟通，请法院考虑这一情况。被上诉人周逸峰、顾文倩辩称，一审查明事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉，维持原判。周逸峰、顾文倩向一审法院起诉请求：1.判令柴某、罗慧英、柴剑祥继续履行顾文倩、周逸峰与柴某、罗慧英、柴剑祥双方于2015年10月27日签署的编号2492129的《上海市房地产买卖合同》，判令柴某、罗慧英、柴剑祥协助顾文倩一方将上海市XX路XX弄XX号XX室房屋过户至顾文倩、周逸峰名下；2.判令柴某、罗慧英、柴剑祥支付逾期过户违约金，以总房价6,600,000元为基数，按日万分之五的标准，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止；3.柴某、罗慧英、柴剑祥支付逾期迁出户口的违约金，以总房价6,600,000元为基数，按日万分之五的标准，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止；4.柴某、罗慧英、柴剑祥返还顾文倩、周逸峰以涤除上海市XX路XX弄XX号XX室房屋抵押权而代柴某、罗慧英、柴剑祥多支付的款项517,679元；5.本案诉讼费、保全费由柴某、罗慧英、柴剑祥承担。一审法院认定事实：系争房屋登记为柴某、罗慧英、柴剑祥共同共有。2013年7月30日，招商银行经核准登记为系争房屋的抵押权人，最高债权限额4,900,000元，债权发生期间从2013年7月24日至2023年7月24日。2013年12月25日，罗慧英与柴某登记XX，双方在XX协议书中约定罗慧英放弃系争房屋产权份额，房屋归柴某所有，贷款由柴某偿还；双方各自名下债务由柴某负责归还。XX后，罗慧英、柴某并未办理系争房屋的变更登记手续。2015年9月12日，顾文倩与柴某、罗慧英、柴剑祥、Z公司（以下简称Z公司）签订《房地产买卖居间协议》，主要约定：柴某、罗慧英、柴剑祥将三人所有的系争房屋出售给顾文倩，转让价格为7,500,000元。付款方式为：1.为表示购买诚意，顾文倩于2015年9月10日前向Z公司支付意向金100,000元；2.如柴某、罗慧英、柴剑祥签署本协议，意向金转为定金，待柴某、罗慧英、柴剑祥签订本协议后2日内，顾文倩应自行或通过Z公司补足定金（含首期定金）至500,000元；3.顾文倩应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续（若需）后当日内通过Z公司或直接向柴某、罗慧英、柴剑祥支付首期房价款4,000,000元（含已支付的全部定金）；4.顾文倩应于签订买卖合同示范文本后7日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，若顾文倩向贷款银行申请的贷款未通过或额度不足，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过Z公司转付或直接支付柴某、罗慧英、柴剑祥。居间协议签订后，顾文倩分别于2015年9月10日、2015年9月12日通过Z公司转付柴某一方购房定金100,000元及400,000元，柴某就此出具收款收据。2015年10月27日，柴某、罗慧英、柴剑祥（卖售人、甲方）与周逸峰、顾文倩（买受人、乙方）订立《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2492129），主要约定：甲方将位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋出售给乙方，转让价款为6,600,000元。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2015年12月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以徐汇区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。补充条款（一）约定，若该房地产上有户口，则甲方应于签订本合同并申请办理公证手续（若有）后30日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。否则，每逾期一日，应按照本合同约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金，直至原户口迁出时止。甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行。甲方签订本合同后又将该房地产转卖、租赁给第三方的；在办理权利转移登记前该房地产有抵押和查封；甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，逾期超过十个工作日的；甲方单方要求解除合同的；均视为甲方违约，乙方有权单方解除本合同，应当通知甲方，甲方除需支付十个工作日的赔偿金（按总房价款万分之五每日计）外，还需向乙方支付相当于总房价款20%的违约金。甲方应在接到通知之日起的三个工作日内退还已收到的全部房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三付款协议约定：一、首期房价款，乙方应支付甲方首期房价款计3,000,000元，乙方已在双方签订本合同前通过居间方转付或直接支付甲方定金500,000元，在签署本买卖合同后，转为部分首期房价款；乙方应于签订本合同后两日内通过居间方转付甲方部分首期房价款2,500,000元。二、第二期房价款，乙方应支付甲方第二期房价款3,500,000元，乙方应于签订本合同后30日内向贷款银行等申请贷款，签订相关合同或协议，办理相关手续，甲方应积极配合乙方办理申请贷款手续及提供所需材料。若乙方向贷款银行等申请的贷款未通过或额度不足的，应当在申请产权过户之前将相应部分房价款通过居间方转付或直接支付甲方……四、交房时间及尾款，乙方应支付甲方尾款100,000元，交易中心出具以乙方为权利人的房地产权证、且甲方已收到除尾款外的其他款项后五日内，双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，双方签署《房屋交接书》，并由乙方通过居间方转付或直接支付甲方全额尾款，相关费用的结算日期以交接之日为准。同日，周逸峰、顾文倩（乙方）与柴某、罗慧英、柴剑祥（甲方）之间签订《协议书》，约定：1、在甲、乙双方已签订的该房地产《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2492129）中，约定的房价款为6,600,000元，现乙方所需支付的合同房价款仍按照买卖合同附件三之付款协议所列方式支付给甲方。2、现经甲、乙双方协商，乙方应在支付合同总价款外，再直接支付给甲方装修补偿款900,000元，该笔款项乙方签订买卖合同后两日内直接支付给甲方。3、甲方提供该房地产原始购进时完整的《上海市房地产买卖合同》或类似合同原件、购房发票原件、契税单原件、并于申报税费当日提供，若因甲方无法提供所需材料原件的责任由甲方承担，甲、乙双方一致约定该房地产此次交易过程中产生的所有应缴税款、交易手续费等相关费用均由乙方承担。本协议第1条和第2条所述价格合计为7,500,000元，为甲方出售系争房屋的净到手价格。4、若《上海市房地产买卖合同》约定的合同价6,600,000元未能通过该房地产所在地税务机关或税务局机关指定及认可的第三方机构审核，甲乙双方同意按税务机关或税务局机关指定及认可的第三方机构核定价征税。多出的税费由乙方承担。5、若买卖合同无法正常履行，则甲方应于无法正常履行之日起或收到书面退款通知后一日内将上述装修补偿款900,000元无息一次性返还给乙方。6、甲、乙双方其他事项仍依《上海市房地产买卖合同》约定履行。7、其他文本与本协议书不一致的以本协议书为准。2015年10月28日，周逸峰一方向Z公司支付系争房屋剩余首付款2,500,000元。2015年10月30日，Z公司自行扣除柴某一方应支付的居间费60,000元后，将剩余的2,440,000元通过银行转账支付至柴某招商银行账户。同日，周逸峰将系争房屋的装修补偿款900,000元通过银行转账支付至柴某账户，柴某对该笔装修补偿款出具收款收据。2015年10月28日，顾文倩向柴某出具钥匙收条，载明：兹收取柴某出售位于上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室之房屋的钥匙一把。2015年10月29日，周逸峰、顾文倩与柴某、罗慧英、柴剑祥办理了系争房屋的交接手续。2015年11月1日起，周逸峰、顾文倩实际居住使用系争房屋至今。期间，周逸峰于2016年3月1日代柴某向系争房屋所在小区物业公司上海A有限公司（以下简称A公司）缴纳拖欠的系争房屋2014年7月1日至2015年10月31日的物业费5,608元。一审另查明，2015年8月21日，江苏省苏州市吴江区人民法院（以下简称吴江法院）作出（2015）吴江民初字第1417号民事判决，判决柴某返还邱某借款2,130,688.90元，并支付利息、逾期利息；俞某、吴江市B有限公司对柴某履行上述还款义务承担连带清偿责任。判决生效后，邱某向吴江法院申请执行[案号：（2015）吴江执字第5550号]。该院于2015年11月3日对系争房屋进行查封。2016年2月18日，周逸峰、顾文倩向吴江法院提出执行异议。2016年2月19日，该院作出（2016）苏0509执异14号执行裁定，驳回周逸峰、顾文倩的异议。顾文倩、周逸峰在法定期限内向该院提起执行异议之诉。2017年9月28日，该院经立案审理后，作出（2016）苏0509民初3263号民事判决：停止对系争房屋的执行并解除对该房产的查封；案件受理费由柴某负担。判决后，邱某不服提起上诉。二审法院于2018年6月4日作出判决，驳回上诉、维持原判。在该案审理期间，柴某在庭审中认可已收到顾文倩、周逸峰支付的购房款3,900,000元。2015年11月18日，一审法院在审理顾文倩、周逸峰诉柴某、罗慧英、柴剑祥房屋买卖合同纠纷一案[案号：（2015）徐民四（民）初字第3633号]中，根据顾文倩、周逸峰的申请，出具冻结柴某、罗慧英、柴剑祥银行存款390万元或查封、扣押其等值财产等内容的民事裁定书。2015年12月3日，一审法院对系争房屋进行查封。2016年5月24日，法院作出判决：解除顾文倩、周逸峰与柴某、罗慧英、柴剑祥于2015年10月27日订立的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：2492129）；柴某、罗慧英、柴剑祥共同返还顾文倩、周逸峰购房款（含装修补偿款）3,900,000元；柴某、罗慧英、柴剑祥共同支付顾文倩、周逸峰违约金660,000元；顾文倩、周逸峰返还系争房屋。判决后，罗慧英、柴剑祥不服提起上诉。二审法院于2017年1月9日作出判决，撤销一审判决，准许罗慧英、柴剑祥撤回上诉，准许顾文倩、周逸峰撤回起诉。2016年5月11日，一审法院在审理胡某诉柴某民间借贷纠纷一案[案号：（2016）沪0104民初14799号]中，根据胡某的申请，出具冻结柴某银行存款3,300,000元或查封、扣押其等值财产等内容的民事裁定书。2016年5月16日，一审法院对系争房屋进行查封。2017年2月7日，法院作出判决：柴某返还胡某借款3,300,000元，并支付利息等。该判决已生效并进入执行阶段[案号：（2017）沪0104执2680号]。2017年12月，因柴某名下无可供执行的财产，法院依法终结执行程序。后，因顾文倩、周逸峰向法院提出执行异议，法院于2018年10月8日作出（2018）沪0104执异198号执行裁定，中止法院在（2017）沪0104执2680号案中对系争房屋的执行。2016年8月19日，因上海C有限公司向一审法院申请强制执行（2015）徐民四（民）初字第618号民事判决[案号：（2016）沪0104执902号]，系争房屋被一审法院查封。2016年8月25日，上海市黄浦区人民法院（以下简称黄浦法院）作出（2016）沪0101民初11239号民事判决，判决柴某归还容某借款人民币350,000元，并支付借款利息等，上海D有限公司对柴某所负上述债务承担连带清偿责任。2017年2月14日，容某向黄浦法院申请执行[案号：（2017）沪0101执795号]。2017年6月14日，黄浦法院对系争房屋进行查封。2017年7月24日，因柴某无财产可供执行，该院依法终结执行程序。后，因顾文倩、周逸峰向黄浦法院提出执行异议，该院于2019年6月28日作出（2019）沪0101执异99号执行裁定，中止该院在（2017）沪0101执795号案中对系争房屋的执行。2017年3月14日，上海市浦东新区人民法院（以下简称浦东法院）作出（2017）沪0115民初6570号民事判决，判决柴某归还招商银行本金3,527,760.53元，并支付借款利息、逾期利息、律师费；如柴某届期不履行付款义务，招商银行可与柴某、罗慧英、柴剑祥协议，以系争房屋的房产折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额4,900,000元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高债权限额的部分归柴某、罗慧英、柴剑祥所有，不足部分由柴某继续清偿。判决生效后，招商银行向浦东法院申请执行[案号：（2017）沪0115执10209号]。该院于2017年6月7日对系争房屋进行查封。2017年7月7日，浦东法院与申请执行人招商银行制作谈话笔录，主要内容为：“执：申请人今到庭何事？答：今日有案外人顾文倩、周逸峰代被执行人柴某偿付4,117,679.91元，我行同意收到4,117,679.91元后有关我行的判决给付内容全部执毕，不存在其他后续主张。执：其他意见？答：我行要求申请法院尽快将执行款汇入我行帐户并对柴某名下房产予以解封，我行收到款项后五日内自行办理注销抵押权事宜，案外人代偿行为视为被执行人履行，我行与被执行人债权债务消灭，款项不可能退回。执：本案执行完毕，阅上述内容无误后签字。”同日，顾文倩向浦东法院执行款专户转入4,117,679.91元，银行汇款凭证载明该款用途为：“周逸峰、顾文倩代柴某付招行抵押贷款（剩余房款）”。2018年10月11日，顾文倩、周逸峰提起本案诉讼。据打印日期为2019年9月20日的系争房屋《上海市不动产登记簿》载明：系争房屋权利人仍为柴某、罗慧英、柴剑祥共同共有；系争房屋上仅有法院本案的查封。一审又查明，柴某羁押于上海市提篮桥监狱。柴某的户籍仍在系争房屋内。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案买卖合同及协议书系双方当事人真实意思表示，合法有效，周逸峰、顾文倩与柴某、罗慧英、柴剑祥均应遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。现周逸峰、顾文倩已按照合同约定支付首期价款并将剩余价款交付浦东法院执行，并实际占有、使用系争房屋，故顾文倩、周逸峰作为买方已经履行了支付购房款的义务。审理中，柴某抗辩从未委托周逸峰、顾文倩代为偿还招商银行的债务，法院认为，周逸峰、顾文倩作为系争房屋的合法买受人，在系争房屋交易出现障碍时，将剩余房价款按照法院的要求交付执行，并无不当，对柴某的上述辩称意见，法院不予采信。作为卖方，柴某、罗慧英、柴剑祥应当完全履行交付房屋的义务，包括权利转移以及房屋的实际交付。但是，因柴某一方未能及时涤除系争房屋上招商银行的抵押权，以及因柴某未及时履行其他生效判决书所载之金钱给付义务致系争房屋陆续被多家法院查封，系争房屋至今未能过户至周逸峰、顾文倩名下。结合已查明事实，目前系争房屋上除本案中的查封外，其余抵押权及司法查封已全部涤除。故周逸峰、顾文倩要求柴某、罗慧英、柴剑祥继续履行买卖合同，协助过户之诉讼请求，法院予以支持。买卖合同约定，买卖双方应于2015年12月31日前办理转让过户手续，现因柴某之故，系争房屋一直未能过户。周逸峰、顾文倩要求柴某、罗慧英、柴剑祥支付2016年1月1日起至判决生效之日止的逾期过户违约金之诉讼请求，于法有据，法院予以支持。买卖合同还约定，卖方应于签订本合同后30日内，向相关公安机关办理完毕原有户口迁出手续。现柴某的户籍仍在系争房屋内，构成违约，周逸峰、顾文倩要求柴某、罗慧英、柴剑祥支付自2016年1月1日起至判决生效之日止的逾期迁出户口违约金，法院予以支持。关于违约金数额，法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现罗慧英、柴剑祥抗辩违约金标准约定不合理，故法院以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、卖方过错程度等因素，调减违约金标准至按日万分之一。周逸峰、顾文倩为涤除系争房屋上的抵押权，向浦东法院交付了4,117,679.91元，超过剩余房价款的金额，故周逸峰、顾文倩要求柴某、罗慧英、柴剑祥返还其多支付的517,679元，合乎情理，法院予以支持。一审法院审理后作出判决：一、继续履行周逸峰、顾文倩与柴某、罗慧英、柴剑祥于2015年10月27日签订的上海市房地产买卖合同，柴某、罗慧英、柴剑祥于判决生效之日起十五日内协助周逸峰、顾文倩将上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋过户至周逸峰、顾文倩名下；二、柴某、罗慧英、柴剑祥于判决生效之日起十五日内向周逸峰、顾文倩支付逾期过户违约金（以6,600,000元为基数，按日万分之一的标准，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止）；三、柴某、罗慧英、柴剑祥于判决生效之日起十五日内向周逸峰、顾文倩支付逾期迁出户口违约金（以6,600,000元为基数，按日万分之一的标准，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止）；四、柴某、罗慧英、柴剑祥于判决生效之日起十五日内向周逸峰、顾文倩返还由其代为涤除上海市XX路XX弄XX号XX室房屋上的抵押权而多支付的费用517,679元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78,486元、保全费5,000元，共计83,486元，由柴某、罗慧英、柴剑祥负担。本院二审期间，上诉人向本院提交柴某在提篮桥监狱寄给罗慧英的书信一封，证明本案纠纷发生在被上诉人与柴某之间，与上诉人无关。被上诉人认可该书信的真实性，但认为与本案无关。本院对该书信的真实性亦予以确认，但柴某出具的书信与本案争议之间缺乏关联性，本院对其证据效力不予认可。经本院审理查明，一审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院另查明，柴某在服刑期间，于2019年12月3日死亡，死亡原因为猝死。柴某在系争房屋中的户籍于2019年12月6日被注销。二审审理期间，被上诉人自愿调整其诉请中关于逾期迁出户口违约金的计算期限为自2016年1月1日起至2019年12月6日止。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有拘束力。被上诉人与上诉人及柴某就系争房屋签订的买卖合同及协议书系当事人真实意思表示，内容于法不悖，合法有效，对当事人具有约束力。上诉人作为合同相对方，应予以恪守合同约定，履行合同义务。根据本案现已查明的事实，被上诉人已经完成了购房款的支付义务，而上诉人及柴某在合同履行过程中未能按约及时涤除系争房屋上的抵押登记，未能按约配合被上诉人办理过户手续并及时迁出户口，显已构成违约。现系争房屋过户已无法律上的障碍，上诉人应配合被上诉人办理将系争房屋所有权登记至被上诉人名下的过户手续，并按照合同约定承担相应的违约责任。上诉人在二审中主张本案违约均系柴某所造成，上诉人罗慧英已经与柴某XX，对柴某的违约行为两上诉人一概不知也无法控制故不应承担违约责任。但本院认为，上诉人作为买卖合同的相对方及系争房屋的共有权利人，对外应共同履行合同义务，承担合同责任，故对其上诉理由，本院不予支持。因柴某已死亡，其在系争房屋上的户籍已被注销，故本院对一审判决履行合同义务的主体及逾期迁出户口的违约金予以调整。周逸峰、顾文倩为消除合同履行障碍，向浦东法院交付了4,117,679.91元以涤除系争房屋上的抵押，其支付的上述金额已超过剩余房价款的金额，一审据此支持周逸峰、顾文倩要求上诉人及柴某返还其多支付的517,679元的诉请，并无不妥，本院予以支持。上诉人主张被上诉人系以支付上述涤除款并放弃追究卖方违约责任为条件而选择继续履行合同，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，罗慧英、柴剑祥的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但因柴某死亡，本院对一审的相应判决作出调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，判决如下：一、变更上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初23176号民事判决第一项为继续履行周逸峰、顾文倩与柴某、罗慧英、柴剑祥于2015年10月27日签订的上海市房地产买卖合同，罗慧英、柴剑祥于判决生效之日起十五日内协助周逸峰、顾文倩将上海市徐汇区XX路XX弄XX号XX室房屋过户至周逸峰、顾文倩名下；二、变更上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初23176号民事判决第二项为罗慧英、柴剑祥于本判决生效之日起十五日内向周逸峰、顾文倩支付逾期过户违约金（以6,600,000元为基数，按日万分之一的标准，自2016年1月1日起计算至判决生效之日止）；三、变更上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初23176号民事判决第三项为罗慧英、柴剑祥于本判决生效之日起十五日内向周逸峰、顾文倩支付逾期迁出户口违约金947,100元；四、变更上海市徐汇区人民法院（2018）沪0104民初23176号民事判决第四项为罗慧英、柴剑祥于本判决生效之日起十五日内向周逸峰、顾文倩返还由其代为涤除上海市XX路XX弄XX号XX室房屋上的抵押权而多支付的费用517,679元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币78,486元、保全费人民币5,000元，共计83,486元，由罗慧英、柴剑祥负担；二审案件受理费人民币78,486元，由上诉人罗慧英、柴剑祥负担。本判决为终审判决。审判长  杨斯空审判员  郑卫青审判员  毛慧芬二〇二〇年六月二十四日书记员  翟宣任附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。……