四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初89号 原告：四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司,住所地：广元市利州区宝轮镇清江路天顺·富力东方1期6-1-3号。 负责人：周光攀，该公司经理。 委托诉讼代理人：文学凯，四川博誉律师事务所律师。 被告：重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司，住所地：广元市利州区宝轮镇上街龙凤餐厅**。 法定代表人：陈代勇，该公司经理。 委托诉讼代理人：吕东，四川剑宏律师事务所律师 委托诉讼代理人：张璇，四川剑宏律师事务所实习律师。 被告：重庆龙乡苑房地产开发有限公司，住所地：重庆市铜梁区巴川街道办事处飞凤街**。 法定代表人：刘保全。 原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司以下简称“林峰脉广元分公司”）与被告重庆龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司（以下简称“龙乡苑广元分公司”）、重庆龙乡苑房地产开发有限公司（以下简称“龙乡苑公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司负责人周光攀及其委托诉讼代理人文学凯、被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司的委托诉讼代理人吕东和张璇到庭参加诉讼。被告重庆市龙乡苑房地产开发有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的消防安装工程款604312元（含质保金），并承担资金占用利息，并判令工程款优先受偿的权利；2、本案诉讼费、保全费及保全担保费用由被告承担。事实和理由：2018年8月30日，原被告双方签订了《消防工程安装合同》，合同约定由原告对被告开发的“宝徕华城”二期房屋进行消防工程施工，也约定了单价，该工程已验收，并经双方决算总工程造价为3365765元，被告已支付2534353元，还下欠604312元，因被告资金情况恶劣无法正常支付余款。为维护合法权益，原告向人民法院提起诉讼。 被告龙乡苑广元公司辩称，客观事实双方无争议，对于原告起诉的要求支付的安装工程款60多万元是包含了被告抵偿给原告的房屋超卖款项，还有质保金，按照合同约定质保金还不应该支付，由于原告超卖房屋的价款在销售过程中出现退房情况，庭后核实金额为准，诉讼费保全费担保费由法院依法判决，原告是否享有优先受偿权请法院依法判决。 被告龙乡苑公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2018年8月30日，原告林峰脉广元分公司与被告龙乡苑广元分公司签订《消防工程安装合同》，约定被告龙乡苑广元分公司将宝徕华城二期自动喷淋系统及消化栓系统、火灾自动报警……等消防工程施工发包给原告林峰脉广元分公司施工，单价61元/㎡，面积以最终测绘的总面积为准，被告按照工程造价的7%扣税，原告林峰脉广元分公司不提供发票。合同付款方式：被告龙乡苑广元分公司先用宝徕华城二期商品房抵扣的工程款给原告林峰脉广元分公司，抵款单价为2700元每平方米抵押给原告林峰脉广元分公司作为工程支付款。原告林峰脉广元分公司在签订合同后可以办理选房手续。如有原告林峰脉广元分公司房屋卖出的按揭款到被告龙乡苑广元分公司账户，被告龙乡苑广元分公司在两个工作日内转给原告林峰脉广元分公司。其余工程款被告龙乡苑广元分公司在原告林峰脉广元分公司完成每两个月工程量的50%付款，直至付到总价的47%，剩余的3%作为质保金。 2019年11月6日，原告林峰脉广元分公司与被告龙乡苑广元分公司再次签订《消防工程按照补充合同》，约定被告龙乡苑广元分公司将宝徕华城二期增加主机、增加消防水泵房设备工程发包给原告。承包总价190000元，被告按照工程造价的7%扣税，原告林峰脉广元分公司不提供发票，付款方式按工程进度付款。 2019年11月22日，原告林峰脉广元分公司与被告龙乡苑广元分公司办理了工程价款的结算，经双方结算，未付工程款为604312元（包含质保金87600元以及房屋超卖金额255765元），原被告双方未对质保金的退还期限进行约定。 本院认为，原告林峰脉广元分公司与被告龙乡苑广元分公司签订的《消防工程安装合同》以及《消防工程按照补充合同》系双方真实意思表示，不违法法律法规的规定，合同合法有效，合同双方应当按照合同约定履行各自的义务。原被告双方当庭确认案涉工程已经在2019年年底交付使用，故被告龙乡苑广元分公司应当向原告支付工程款。关于欠付工程款的金额，原告诉称的欠付工程款604312元，包含保证金87600元。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予以支持：（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年”的规定，根据原告陈述，案涉工程尚未取得消防验收合格证，故返还质保金的条件尚未成就，故将87600元从原告诉请的604312元中扣除，本院仅予支持516712元。 关于工程款的利息，合同约定的付款时间系工程验收后一个月内，本案中，原告未举证证明工程验收的时间，但双方当庭确认案涉工程已经在2019年年底交付使用，故参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十八条“当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已经实际交付的，为交付之日”的规定，本院支持从2020年1月1日起计算欠付工程款的利息。关于利率，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”的规定，本院予以支持按照同期银行贷款利率计息，由于中国人民银行发布的同期同类贷款利率已经被全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率代替，故本案欠付工程款的利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 被告龙乡苑广元分公司系龙乡苑公司设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第一款的规定，被告龙乡苑公司应当对龙乡苑广元分公司的债务承担清偿责任。 关于优先受偿权，原告系与发包人订立施工合同的承包人，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律有关问题的解释（二）》第十七条的规定，欠付的工程款就该工程折价或者拍卖的价款应优先受偿，同时，原告主张优先受偿权的时间符合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律有关问题的解释（二）》第二十二条的规定，本院对原告的该诉请予以支持。关于超卖房款255675元是否享有优先权的问题，根据双方合同约定，按照2700元每平方米的价格抵扣工程款，故超卖的房款应当作为原告的利润。被告已经支付的款项应当先行冲抵工程款本金，余下才用于冲抵利润，故被告已经支付的2761453元应当为工程款本金，余下工程款中包含利润255765元。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条第二款“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”的规定，该255765元，不在优先受偿的范围，享有优先受偿权的工程价款为260947元。 保全担保费非主张本案债权产生的必要费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律有关问题的解释（二）》第十七条、第二十一条第二款、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告重庆龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司、重庆龙乡苑房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司支付工程款516712元及利息，利息从2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止； 二、原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司对被告重庆龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司开发的宝轮宝徕华城二期项目折价或拍卖的价款在260947元的范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元4922元，由原告四川林峰脉建设工程有限公司广元分公司负担623元，被告重庆龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司、重庆龙乡苑房地产开发有限公司共同负担3676元。保全费3620元，由被告重庆龙乡苑房地产开发有限公司广元分公司、重庆龙乡苑房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王婕 二〇二〇年六月二十八日 书记员  张萌