德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初88号 原告：中国农业银行股份有限公司德阳旌阳支行,住所地四川省德阳市泰山北路二段239号,统一社会信用代码915106002051739176。 负责人：杨筱菁，行长。 委托诉讼代理人：李成，四川言品言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭钰华，四川言品言律师事务所律师。 被告：房联明，男，1972年5月22日出生，汉族，住四川省中江县。 被告：四川互惠房地产开发有限公司，住所地四川省什邡市方亭镇金河东路50号，统一社会信用代码91510682553450124U。 法定代表人：杨军，执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司德阳旌阳支行（以下简称：农行旌阳支行）与被告房联明、四川互惠房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行旌阳支行的委托诉讼代理人李成到庭参加诉讼，被告房联明、四川互惠房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行旌阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告房联明按合同约定清偿未还借款本金144381.5元以及截止付清之日的利息及罚息，截止2019年8月25日的利息为1931.64元、罚息为51.38元，以上合计为146364.52元（大写壹拾肆万陆仟叁佰陆拾肆元伍角贰分）；2.依法判决被告房联明承担原告为实现债权的律师费10245元（大写壹万零贰佰肆拾伍元整）；3.依法判决被告四川互惠房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告于2016年签订了《住房公积金个人借款合同》，被告房联明为借款人，被告四川互惠房地产开发有限公司为保证人。原告按照合同约定于2016年6月21日向被告房联明发放了此笔用于购房的贷款167000元。现被告长期未履行还款义务，已连续逾期达六个月。经原告多次催告，被告依然未对欠款进行偿还，现为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告房联明、四川互惠房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2016年6月2日，被告房联明（借款人、抵押人）、四川互惠房地产开发有限公司（保证人）与原告农行旌阳支行（贷款人、抵押权人）签订了《住房公积金个人借款合同》（合同编号：德农2016（0700227）号），合同主要约定：房联明向农行旌阳支行借款167000元，用于购买座落于德阳市旌阳区孝泉镇孝泉村六组-品孝苑1-1-2-8号房屋，借款期限192月，利率为年利率3.25%，四川互惠房地产开发有限公司为借款提供连带责任保证；保证范围为借款人应支付的贷款本金和利息、逾期还款罚息、赔偿金、违约金以及实现债权的费用（其中包括律师费、诉讼费）；保证期间为自本合同约定的第一个还本付息日起至本合同约定的贷款期满后两年之日止。房联明用所购房屋进行抵押担保，并办理了抵押登记。若借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息。若借款人连续3个月或累计6个还款期没有偿还应付贷款人贷款本息，贷款人有权解除与借款人、抵押人、保证人之间的借款合同或提前终止借款合同并立即宣布全部贷款本息提前到期，要求借款人、抵押人、保证人偿还前述款项。保证人承担本合同约定的连带保证责任，自愿放弃要求贷款人先行行使抵押权，处置抵押物的权利，并就借款人在本合同项下的全部债务承担连带责任。2016年6月21日，原告向房联明支付了167000元借款。 原告银行系统生成贷款信息显示2016年7月21日至2019年8月25日期间，被告已还本金22618.5元，利息13948.5元，尚欠本金144381.5元，利息1931.64元、罚息51.38元。被告房联明未按约履行全部还款义务，原告经多次催收无果，遂向本院提起诉讼。 以上事实有《住房公积金个人借款合同》、贷款信息查询、借款借据、四川增值税普通发票等证据在卷予以佐证。 本院认为，原告所举《住房公积金个人借款合同》、贷款信息查询、借款借据等证据足以证明原、被告达成了借款167000元的意思表示，原告向被告房联明履行了167000元借款交付义务，原、被告双方已形成借贷法律关系。因被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩，本案对原告向被告出借167000元的事实予以确认。被告房联明借款后，未按约履行全部还款义务，已构成违约，应承担《住房公积金个人借款合同》约定的违约责任。原告主张被告房联明偿还借款，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的利息、罚息按《住房公积金个人借款合同》约定的方式，计算的利率之和未超过年利率24%，故对原告主张的利息、罚息，本院予以支持。 关于原告主张四川互惠房地产开发有限公司承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”规定，本案原告与保证人在合同中约定的保证期间为第一个还本付息日起至本合同约定的贷款期满后两年之日止，本案贷款期满日为2032年6月20日，根据双方约定，案涉债务未过保证期间。在保证期间内，原告通过诉讼方式要求四川互惠房地产开发有限公司对案涉债务承担保证责任，合乎法律规定。另，根据《中华人共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供保证责任的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿”规定，本案中，虽然房联明用其房屋提供了抵押担保，但双方对实现债权的方式进行了明确约定，根据双方约定，在房联明不能履行清偿责任时，原告向四川互惠房地产开发有限公司主张清偿，因此，对原告该项主张，本院依法予以支持。 关于原告主张律师费的问题。本院认为，虽然合同中约定了实现债权的费用包含律师费，但原告未提交代理合同，考虑到被告的违约时间、金额以及原告已提供了四川增值税普通发票，故对于律师费，本院予以支持。 综上，依照《中国人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告房联明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司德阳旌阳支行偿还借款本金144381.5元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式：从借款本金逾期还款之日至本判决确定的给付之日止，按照合同约定的年利率计算，以24%为限）；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息、罚息计算至本金付清之日止； 二、被告房联明于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司德阳旌阳支行支付律师费10245元。 三、被告互惠房地产开发有限公司本判决第一项、第二项确认的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3432元，由被告房联明、四川互惠房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员  陈雪梅 人民陪审员  邱文章 人民陪审员  钟 丹 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  尹 姮