盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0991民初380号原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行，统一社会信用代码913209005617846348，住所地在盐城市世纪大道5号盐城金融城3幢103号。负责人陈煜，该行行长。委托诉讼代理人孙云浩，江苏信直诚律师事务所律师。被告刘新梅，女，1980年9月10日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告成健才，男，1981年10月29日生，汉族，住址同上。原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行（下称浦发银行盐城分行）诉被告刘新梅、成健才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行审理，原告浦发银行盐城分行的委托诉讼代理人孙云浩到庭参加诉讼，被告刘新梅、成健才经本院合法传唤无正当理由未参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行盐城分行诉称：被告刘新梅与被告成健才系夫妻关系，2015年9月24日，两被告与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，被告成健才作为共同还款人在合同上签字确认。合同约定贷款本金为30万元，用于购买坐落于盐城市亭湖区，借款期限自2015年9月24日至2030年9月24日止，执行利率为4.8925%，每月10日等额本息还款，并以上述房产抵押担保。2015年9月29日，原告向被告发放贷款30万元，但被告未能按约还本付息。为维护原告合法权益，请求法院判令：1、被告刘新梅、成健才立即向原告偿还借款本金人民币250181.2元、逾期利息13774.02元、罚息1126.18元（利息暂计算至2020年3月31日），并支付上述本金自2020年4月1日期至实际还款之日止，按合同约定产生的利息包括罚息；2、被告刘新梅、成健才承担原告为实现债权而支付的律师费8000元；3、原告对被告刘新梅、成健才提供的抵押物，即位于盐城市亭湖区享有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。被告刘新梅、成健才未作答辩。本院经审理认定如下事实：2015年9月24日，贷款人（抵押权人）浦发银行盐城分行与借款人暨抵押人刘新梅、共同还款人暨抵押财产共有人成健才、保证人盐城鑫海置业有限公司签订一份编号为yczf20150243的《个人购房担保借款合同》，约定（摘要）：……第六条，抵押担保。6.2抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。第九条，费用。9.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。第十一条，违约事件。11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：……11.1.2借款人未按合同约定按时足额场合贷款本息和相关费用……第十二条，违约处理。12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：12.1.1对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或者利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对于借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的挪用罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；12.1.2有权按本合同第14.14条的约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行；12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消……第十四条，合同要素条款。14.2本合同贷款金额为人民币300000元（大写叁拾万元）。14.4本合同贷款期限为15年，预计自2015年9月24日起至2030年9月24日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。14.5本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准利率为5.25%。14.11本合同项下的抵押财产信息为：14.11.1抵押财产详情，抵押财产名称为房产，坐落于阳光星辰花园11幢505室，抵押财产认定价值¥433298元。14.13本合同项下罚息利率为（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。14.14借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。2015年9月29日，浦发银行盐城分行出具《上海浦东发展银行个人贷款借款凭证（借据）》，载明：借款人名称为刘新梅，借款期限15年（2030/09/29），核定金额（大写）人民币叁拾万元整。2015年10月29日，盐城市房产交易登记中心颁发房屋他项权证书，载明：房屋他项权利人浦发银行盐城分行，房屋所有权人成健才，房屋坐落市区，债权数额叁拾万元整，共有人刘新梅。截止2020年3月31日，刘新梅、成健才结欠浦发银行盐城分行借款本金250181.2元、逾期利息13774.02元、罚息1126.18元，合计265081.4元。2019年12月1日，委托人浦发银行盐城分行与受托人江苏信直诚律师事务所签订《诉讼业务法律服务委托合同（公司业务）》，约定受托人代理委托就其与刘新梅的金融借款纠纷进行诉讼，代理费用为8000元。2020年1月6日，江苏信直诚律师事务所开具律师代理费发票8000元。以上事实，有当事人提交的《个人购房担保借款合同》、房屋他项权利证书、《诉讼业务法律服务委托合同（公司业务）》、律师费发票等及当事人的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应遵循诚信原则，全面、适当地履行。被告刘新梅、成健才共同向浦发银行盐城分行借款并签订《个人购房担保借款合同》，应按合同约定履行偿还借款本息的义务，现被告刘新梅、成健才未能按期还款，构成违约，故原告被告刘新梅、成健才偿还暂算至2019年7月31日的借款本金250181.2元、逾期利息13774.02元、罚息1126.18元，合计265081.4元，以及自2019年8月1日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告承担律师费8000元的请求，本院认为，原、被告双方合同中已明确约定，因被告逾期还款造成原告通过其他途径追索而产生的律师费由被告承担，而且原告主张的律师费未超过法律规定的禁止性规定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告所有的案涉抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的问题，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》约定被告以其所有的坐落于市区阳光星辰花园11幢505室的房产为案涉借款合同项下的债权提供抵押担保，双方也办理了房屋他项权证，案涉房产的抵押权设立并生效，原告依法对抵押房产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘新梅、成健才应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行借款本金250181.2元、逾期利息13774.02元、罚息1126.18元，合计265081.4元（暂算至2020年3月31日），以及自2020年4月1日起至实际还款之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算的利息、罚息；二、被告刘新梅、成健才应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行律师代理费8000元；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司盐城分行对被告刘新梅、成健才所有的位于盐城市阳光星辰花园11幢505室房产拍卖、变卖的价款在抵押担保债权限额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5288元，减半收取2644元，保全费1920元，合计4564元，由被告刘新梅、成健才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 徐连成二〇二〇年四月七日法官助理 邓 成书 记 员 黄晶晶附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。