成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0107民初3103号原告：四川天府银行股份有限公司成都高新支行，住所地：四川省成都市武侯区。负责人：苏梅，行长。委托诉讼代理人：邓泽春，四川仁厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：景彦宾，四川仁厚律师事务所律师。被告：成都善大医药科技有限公司，住所地：成都市金牛区。法定代表人：秦玉彬，执行董事兼总经理。被告：四川新大洋药品有限公司，住所地：成都市锦江区锦东路。法定代表人：秦玉良，执行董事兼总经理。被告：秦玉彬，男，1966年10月11日出生，汉族，住四川省邛崃市。被告：杨艳君，女，1964年8月18日出生，汉族，住四川省邛崃市。被告：秦玉良，男，1971年9月2日出生，汉族，住成都市青羊区。被告：邓婕，女，1971年11月19日出生，汉族，住成都市青羊区大石西路。被告：张子璇，女，1982年9月26日出生，汉族，住成都市金牛区二环路北。原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行（原南充市商业银行股份有限公司成都高新支行，2017年2月28日经核准变更为现名称，以下简称天府银行高新支行）与被告成都善大医药科技有限公司（以下简称善大公司）、四川新大洋药品有限公司（以下简称新大洋公司）、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、张子璇金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告天府银行高新支行的委托诉讼代理人邓泽春到庭参加诉讼，被告善大公司、新大洋公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、张子璇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天府银行高新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告善大公司立即向原告偿还贷款本金376万元及按合同约定计收的利息、罚息，至款清之日；2.判令被告善大公司向原告支付违约金39.6万元；3.判令被告善大公司支付原告为实现债权所产生的律师费187027元；4.判决原告对被告张子璇名下位于成都市武侯区龙腾正街*号*栋*单元*号（权2***15）房屋享有抵押权，并对拍卖、变卖价款在最高债权540万元内享有优先受偿权；5.判令被告新大洋公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕为被告成都善大医药科技有限公司对原告所负的第1项、第2项、第3项债务在最高限额484万元内承担连带清偿责任；6.本案的诉讼费由七名被告承担。事实和理由：2014年10月27日，原告与被告张子璇的委托人邓婕签订合同编号为南商银（成高新-4）信高抵字（2014）年第0030号的《最高额抵押合同》，约定被告张子璇以其名下房屋为被告善大公司从2014年10月27日至2017年10月27日期间在原告处办理的约定各类业务实际形成的最高余额540万元范围内提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，他项权证号为成房他证他权第1***869号。2016年4月29日，原告与被告善大公司签订合同编号为南商银（成高新-9）流借字（2016）年第（0018）号的《（人民币资金）流动资金借款合同》，合同约定贷款期限为2016年4月29日至2017年4月29日，贷款利率6.3%，逾期还款罚息为合同执行利率上浮50%，合同还对担保方式、违约责任、律师费以及宣布立即到期等内容进行了约定，并于该日将贷款发放于被告善大公司指定账户。同日。原告又分别与被告秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、新大洋公司签订《最高额保证合同》，合同编号分别为南商银（成高新-9）信高保字（2016）年第002*号、南商银（成高新-9）信高保字（2016）年第002*号、南商银（成高新-9）信高保字（2016）年第002*号，为被告善大公司从2016年4月29日起至2019年4月29日在原告处办理的约定各类业务实际形成的在最高余额484万元范围内承担连带责任担保。截至2016年12月20日，被告善大公司尚欠利息143163.33元及罚息1512.01元，经原告催促，债务人和各保证人、抵押人仍拒不履行相关责任，遂诉请来院，提出如上请求。被告善大公司、新大洋公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、张子璇未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告善大公司、新大洋公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、张子璇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年10月14日，被告张子璇作为委托人，出具《委托书》，委托被告邓婕代其办理其名下位于成都市武侯区龙腾正街*号*栋*单元*号的房屋（成房权证监证字第38***53号、权25***15）向银行提供抵押担保的相关手续。该《委托书》后经成都市蜀都公证处公证。2014年10月27日，被告邓婕代被告张子璇与原告签订合同编号为南商银（成高新-4）信高抵字（2014）年第0030号的《最高额抵押合同》，约定：被告张子璇作为抵押人，自愿以其名下位于成都市武侯区龙腾正街2号32栋2单元1403号（成房权证监证字第3****53号、权25***15）房屋为被告善大公司自2014年10月27日起至2017年10月27日止，在原告处办理的各类业务，在实际形成的债务的最高余额在540万元范围内提供担保；担保范围包括被告善大公司依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿的，原告有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价值优先受偿。“期限届满”包括原告依照主合同约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。2014年11月3日，原告作为房屋他项权利人，被告张子璇作为房屋所有权人，在成都市房屋产权登记中心为上述房屋办理了抵押权登记（成房他证他权字第12****9号），抵押债权数额为540万元。2016年4月29日，原告作为贷款人，被告善大公司作为借款人，签订合同编号为南商银（成高新-9）流借字（2016）年第（0018）号的《（人民币资金）流动资金借款合同》，约定：被告善大公司向原告借款396万元，借款期限为12个月，即从2016年4月29日起至2017年4月29日止；借款利率为年利率6.3%，日利率=年利率/360；按月结息，结息日为每月的20日；分期还本，还本计划为：2016年6月30日、9月30日、12月31日分别还款10万元，2017年4月29日还款366万元；若不按合同约定按期归还借款，原告有权对逾期部分从逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；贷款发放至被告善大公司指定账户（账号：65100****00040926）；若被告善大公司违约，原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告善大公司支付贷款总额10%的违约金；原告为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由被告善大公司承担。同日，原告按约向被告善大公司指定账户发放贷款396万元。同日。原告又分别与被告秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、新大洋公司签订《最高额保证合同》，合同编号分别为南商银（成高新-9）信高保字（2016）年第002*号、南商银（成高新-9）信高保字（2016）年第002*号、南商银（成高新-9）信高保字（2016）年第002*号，被告秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、新大洋公司作为保证人，为被告善大公司从2016年4月29日起至2019年4月29日在原告处办理的约定各类业务实际形成的在最高余额在484万元范围内提供保证担保；保证方式为连带责任保证；保证范围包括被告善大公司依主合同与原告发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等实现债权的一切费用；有多个保证人的，各保证人共同对原告承担连带责任；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。另查明，被告善大公司未按约定归还贷款本金，其分别于2016年6月30日归还本金5万元，于2016年8月31日归还本金3万元，于2016年9月30日归还本金5万元，于2016年10月14日归还本金3万元，于2016年11月10日归还本金4万元，共计归还本金20万元。被告善大公司分别于2017年3月21日、4月27日、6月21日、9月21日向原告支付罚息共计1582.01元，于2017年4月27日支付利息38497.91元。截止2017年11月21日，被告善大公司尚欠利息190208.42元，罚息203252元。原告为实现债权，委托四川仁厚律师事务所的律师作为其诉讼代理人，所签订的《委托代理合同》约定：依据《四川省律师服务收费项目及标准》，代理费总额为187027元，于立案后15日内支付前期代理费17119元，剩余的代理费于一审判决生效后10个工作日内支付。本案立案后，原告已支付了前期代理费。本院认为，建立在本案各方当事人之间的《最高额抵押合同》、《（人民币资金）流动资金借款合同》、《最高额保证合同》系各合同签订主体的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，对各自的签订主体均具有法律约束力。合同履行中，原告按约履行了发放贷款的义务，被告善大公司未按约归还本金及支付借款利息，其行为均已构成违约，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，被告善大公司应承担清偿借款本金、支付所欠利息、罚息之民事违约责任。本案中，原告一并主张了按年利率9.45%计算的罚息、违约金39.6万元和为实现债权需支付的律师费187027元，没有超过按年利率24%计算的金额，故本院对原告请求判令被告善大公司支付违约金39.6万元及为实现债权所产生的律师费之诉请依法予以支持，但目前实际发生的律师费为17119元，本院在该律师费实际发生的范围内予以支持，对超出部分的诉请不予支持。依照《最高额抵押合同》约定，被告张子璇以其名下位于成都市武侯区龙腾正街*号*栋*单元*号（成房权证监证字第3****53号、权2****15）为被告善大公司案涉贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押债权数额为540万元，故原告诉请对该处抵押物在抵押债权数额内享受优先受偿权的理由成立，本院予以支持。依照《最高额保证合同》约定，被告新大洋公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕自愿为被告善大公司于2016年4月29日起至2019年4月29日期间在原告处办理约定的各类业务所实际形成的债务，在最高余额484万元内提供承担连带责任的保证担保，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、律师费等。本案中，被告善大对原告所负债务是在2016年4月29日办理约定业务所产生，依据合同约定，被告新大洋公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕作为保证人，应对被告善大公司于本案所负债务在最高额484万元范围内共同承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十四条第一、三款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告成都善大医药科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行归还借款本金376万元，支付截止至2017年11月21日所欠利息190205.42元、罚息203252元（之后的罚息，以未还本金376万元为基数，从2017年11月22日起按年利率9.45%计算至本金清偿之日止，利随本清），支付违约金39.6万元；二、被告成都善大医药科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行支付其为实现债权所产生的律师代理费17119元；三、被告成都善大医药科技有限公司不履行本判决第一、二项确定的债务时，原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行有权对被告张子璇名下位于成都市武侯区龙腾正街*号*栋*单元*号（成房权证监证字第38***53号、权2***115）以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押债权最高额540万元内优先受偿；四、被告四川新大洋药品有限公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕在最高额484万元范围内对被告成都善大医药科技有限公司承担的本判决第一、二项债务向原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行共同承担连带清偿责任；五、驳回原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42702元，公告费520元，由原告四川天府银行股份有限公司成都高新支行负担2222元，由被告成都善大医药科技有限公司、四川新大洋药品有限公司、秦玉彬、杨艳君、秦玉良、邓婕、张子璇负担41000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  刘潺潺人民陪审员  代君秀人民陪审员  裴幼郡二〇一七年十一月二十八日书 记 员  卞思悦