四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初7121号 原告：广元宏天投资有限公司，住所地：广元经济技术开发区石龙工业园。 法定代表人：孙彬文，公司总经理。 委托诉讼代理人：申金杯，四川联一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中义，四川联一律师事务所律师。 被告：广元市昊龙通信科技有限公司，住所地：广元经济技术开发区石龙宏天电子产业园。 法定代表人：刘军辉，公司总经理。 原告广元宏天投资有限公司（以下简称“广元宏天投资公司”）与被告广元市昊龙通信科技有限公司（以下简称“广元昊龙通信科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元宏天投资公司委托诉讼代理人申金杯、赵中义及被告法定代表人刘军辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房租金2805696.00元、滞纳金2024988.92元及违约金187046.40元，以上共计5017731.32元及保证金155872.00元（暂计至2019年9月15日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2018年3月16日，原、被告签订《宏天电子产业园厂房租赁合同》，约定原告向被告出租位于广元市经济开发区，1栋5层区3、4层，1号楼6层区3、4、5层，8号楼2层，租赁面积为11159.38平方米，租期2018年3月15日至2021年3月14日止，厂房月租金为8元／平方米，应按季租金额计，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，甲方有权增收应缴费用的5%的滞纳金，逾期三个月，原告有权收回厂房，解除合同；若违反合同并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。原告向被告交付了全部厂房，截止2019年9月15日被告未向原告支付租金、滞纳金、违约金、保证金，经原告多次催收无果，故起诉。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告支付原告厂房租金1606950.72元，滞纳金1226619.77元，违约金107130.05元，上述费用合计2940700.54元及保证金89275.04元（暂计算至2019年9月15日）。 原告提供证据如下: 1、《宏天电子产业园厂房租赁合同》。拟证明原、被告签订了房屋租赁合同，约定租赁期限：2018年3月15日至2021年3月14日，1号楼租赁面积7029.92平方米，8号楼租赁面积为4129.46平方米，月租金为8元/平方米，保证金为89275.04元。 2、照片。拟证明被告公司标志，被告已经实际使用了原告的厂房。 3、水电费收据。工商银行电子回单。拟证明被告于2018年11月13日向原告缴纳2018年5月至6月的电费2429元，。 4、证明。拟证明广元经济技术开发区招商引资局于2018年2月9日向工商局出具证明，证明被告公司位置在宏天电子产业园。被告在2018年2月9日前进驻原告的厂房。 被告广元昊龙通信科技公司辩称：被告实际租赁的面积没有原告陈述的那么多，对原告要求支付的金额也有异议。被告公司现在处于装修状态。合同是以前注册公司用的，电费是以前进场装修使用的电费。双方租赁关系应当依据2018年9月16日签订的租赁合同为准。根据4月10日会议纪要，要求重新签订合同，原告也未和被告签订。 被告提供证据如下： 1、会议纪要。拟证明原被告没有签订正式的租赁合同，2019年4月10日前的租金暂时搁置，2019年4月10日之后的重新签订租房协议。 本院经审理认定事实如下：2018年9月6日原告与被告签订了《宏天电子产业园厂房租赁合同》，合同约定：原告出租给被告的厂房座落在广元经开区；1号楼五层区3、4层；1号楼六层区3、4、5层，8号楼2层，1号楼（综合楼）租赁建筑面积为7029.92平方米，8号楼（厂房）租赁建筑面积为4129.46平方米。厂房为全框架钢筋混凝土结构，二级耐火等级，生产的火灾危险类别为丁类。租赁合同期：厂房租赁自2018年3月15日起，至2021年3月14日止，租赁期叁年。租赁期满，若被告要继续承租房屋或终止租赁合同，需向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同或终止合同。保证金及租金：综合楼用房租赁月租金为8.00元／平方米（含税单价）厂房租赁月租金为8.00元／平方米（含税单价），按季租金额计，在租赁合同签署后，被告接收房屋或进入装修前五日内，被告支付给原告。本合同签订后，被告在十日内，租房保证金按月租的金额89275.04元计与三个月租金267825.12元一起交给原告，此后，被告房屋租金按每三个月计，在下三个月租期开始前十日内，支付给原告，租房保证金在被告按本合同履行，并无违约情况下，合同终止时，原告按本金额如数（不计息）退还给被告。其他费用。被告使用厂房所发生的工业排污、水、电、煤气、电话等费用，包括政府相关部门要求使用房屋创卫、环保措施等费用，由被告承担。租赁期间，被告应按月缴纳物业管理费，物业管理费为人民币1元／月／平方米，费用由园区物业公司收取。相关部门收取的水电气开户费由被告承担。租赁期间其他有关约定：被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，原告有权增收应缴费用的5%的滞纳金。逾期三个月，原告有权收回厂房，终止合同，并按被告违约处理。双方若有违反本协议并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。由于被告租赁房屋面积有所调整，原2018年3月16日所签订的厂房租赁合同作废。 2018年11月13日，被告广元昊龙通信科技公司向原告宏天公司转2018年5月至6月电费2429.00元。 房屋交付给被告使用后，被告一直未向原告支付租赁费及保证金，故原告起诉要求被告支付厂房租金1606950.72元，滞纳金1226619.77元，违约金107130.05元，保证金89275.04元。 另查明：被告广元昊龙通信科技公司租赁的原告广元宏天公司8号楼的2层调整到了8号楼的4层。 以上事实有《宏天电子产业园厂房租赁合同》、收据及原、被告陈述加以佐证。 本院认为：原、被告签订的《宏天电子产业园厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。 关于原告主张被告截止2019年9月15日的房屋租金1606950.72元及租房保证金89275.04元的请求。案涉厂房虽正处于装修状态，但原告宏天公司已实际将案涉厂房交付被告使用，被告应当按约支付厂房租金。根据原、被告双方签订的租赁合同约定，被告接收房屋或装修前五日内向原告支付租金及保证金，而被告未按合同约定向原告支付租金及保证金的行为属违约，故被告应承担支付租金及保证金的民事责任。 关于原告主张被告支付滞纳金、违约金的请求。虽原、被告双方在厂房租赁合同中明确约定滞纳金为应缴费用的5%、违约金为年租金的10%，双方约定的滞纳金实为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告广元宏天公司因被告逾期支付厂房租金产生的直接损失实际是未付租金的资金占用利息，结合本案实际情况，原、被告双方约定的违约金已过分高于实际损失。租赁合同约定被告当应在合同签订后接收房屋或进入装修前五日内支付三个月租金、租金按季计收。本案租赁合同未明确接收房屋或进入装修的时间，原、被告双方也未提交证据证明接收房屋或进入装修的时间，依照公平原则，本院酌定被告应当支付房租的时间为租期起算时间后十日内。故被告应付租金时间为2018年3月25日。被告逾期交租违约金应从2018年3月25日起以267825.12元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年6月24日，从2018年6月25日起以535650.24元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年9月24日，从2018年9月25日起以803475.36元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年12月24日，从2018年12月25日起以1071300.48元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年3月24日，从2019年3月25日起以1339125.60元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年6月24日，从2019年6月25日起以1606950.72元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以1606950.72元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十六条《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告广元市昊龙通信科技有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付从2018年3月15日起至2019年9月15日的厂房租金1606950.72元、租房保证金89275.04元，合计1696225.76元； 二、被告广元市昊龙通信科技有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付逾期交租违约金，违约金从2018年3月25日起以267825.12元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年6月24日，从2018年6月25日起以535650.24元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年9月24日，从2018年9月25日起以803475.36元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年12月24日，从2018年12月25日起以1071300.48元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年3月24日，从2019年3月25日起以1339125.60元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年6月24日，从2019年6月25日起以1606950.72元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以1606950.72元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 三、驳回原告广元宏天投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48045.00元，原告广元宏天投资有限公司负担23213.00元，被告广元市昊龙通信科技有限公司负担24832.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  周海英 人民陪审员  王治平 二〇二〇年六月二日 书 记 员  杨 瑾