湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0105民初11790号原告：王沅蝶，女。委托诉讼代理人：何雄美，长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。被告：湖南法拍房网络科技有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路**开服万达广场****写字楼**。法定代表人：向超。被告：向超，男。委托诉讼代理人：谢龙，湖南普沙律师事务所律师。原告王沅蝶与被告湖南法拍房网络科技有限公司（以下简称法拍房公司）、向超委托合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员解钢独任审判，公开开庭进行了审理。原告王沅蝶的委托诉讼代理人何雄美、被告向超的委托诉讼代理人谢龙到庭参加了诉讼。被告法拍房公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王沅蝶向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2019年6月18日签订的法拍房委托服务协议和法拍房委托服务协议补充协议；2、两被告立即退还原告法拍房的定金300000元；3、两被告因违约支付原告赔偿金75000元；4、两被告支付原告损失费3750元（暂计至2019年12月18日，实际损失以375000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年10月16日起计算至债务清偿之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月18日，原告王沅蝶与被告法拍房公司签订了《法拍房委托服务协议》和《法拍房委托服务协议补充协议》，协议约定：原告委托被告竞买拍卖坐落于岳麓区环湖路488号兆佳业云顶小区J地块X栋XXX室的房屋，被告在两个月内协助原告获得该房的房产产权，原告支付购房定金300000元，原告支付被告佣金及相关所有服务费用75000元及违约责任、争议解决等条款。协议签订后，原告应被告要求转账30万元至被告法拍房公司法定代表人向超账户内。被告收到原告支付的定金两个月后告知原告，因被告单方面的原因导致交易未能完成，原告未能获得岳麓区环湖路488号兆佳业云顶小区J地块X栋XXX室的房屋。原告故诉至法院，请求判如所请。被告法拍房公司未作答辩。被告向超辩称，向超未与原告签订任何协议，故向超不是本案适格被告。本案中，原告在与法拍房公司签订委托服务协议后，与向彦签订补充协议、赔偿协议，向彦的行为系无权代理，向彦未取得向超或法拍房公司的授权，该行为亦未取得法拍房公司或向超认可。两被告未参与赔偿协议、承诺书的签订，对其内容不知情，该承诺内容亦不符合常理，属于无效承诺。法拍房公司按照服务协议内容履行了委托义务，无法完成后续竞拍的重要原因为原告个人资金不足，原告应自行承担损失。法拍房公司已用黑体提示法拍房的风险，并提出了10次选房机会以保证合同继续履行，原告属于违约解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。原告王沅蝶围绕本案争议焦点依法提交了法拍房委托服务协议及补充协议、转账凭证、赔偿协议、承诺书等证据材料。被告向超向本院提交了尽职调查报告、标的房屋已成交的证明等证据。经本院组织原、被告举证质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，原告王沅蝶（协议甲方，下同）与被告法拍房公司（协议乙方，下同）签订《法拍房委托服务协议》，约定王沅蝶委托法拍房公司依法对岳麓区环湖路488号兆佳业云顶小区J地块X栋XXX室的房屋进行竞拍，保证金为30万元。佣金收费标准为：甲方拍得标的物成交价的3%，尽职调查费为30000元。法拍房公司应根据王沅蝶的实际竞买要求完成以下委托事项：咨询建议；竞买前看样；尽职调查；协助贷款；指导交保参与；提醒付款；公证委托；领取文书；缴纳税费；代办过户；腾退清场；指导退保证金。协议第四条约定，甲乙双方在签订本委托协议时视为双方均知晓司法拍卖过程中存在的风险和不确定因素（不确定因素包括但不限于：法院终止该拍卖标的物、在竞拍中或起拍前法院撤回该标的物的拍卖、竞拍成果后因法院案件特殊原因退回竞拍成功该标的物等其他非因乙方原因导致的拍卖中止或撤回的情况），乙方不对前述风险及不确定因素承担责任。但甲方可在乙方服务期限内甲方选择继续竞拍下一套。该条款使用加黑加大字体印刷。协议第八条约定，如因甲方个人原因竞买失败，乙方应继续为其提供竞买服务，如甲方单方面终止合同，甲方已向乙方支付的尽调费用，不予退还。如因乙方在竞买过程中因工作失误导致甲方损失的，甲方有权要求乙方以佣金为限承担赔偿责任。该协议乙方处由向彦签名、法拍房公司加盖公章。同日，原告向被告向超个人账户转账30万元。另查明，法拍房公司成立于2019年5月8日，公司股东为向超，持股比例为100%。审理过程中，原告向本院提交了《法拍房委托服务协议补充协议》，其上载明乙方需在两个月内协助甲方获得岳麓区环湖路488号兆佳业云顶小区J地块X栋XXX室房产产权，如乙方未履行约定事项，到约定时间未协助甲方获得上述房屋产权，乙方需按照甲方支付定金300000元整双倍补偿即600000元整；甲乙双方友好协商，佣金及相关服务费用为75000元。该补充协议由向彦签名，加盖法拍房公司公章，落款日期为2019年6月18日。向超对该证据不予认可，对其上加盖的法拍房公司公章的真实性不予认可。原告向本院提交了《赔偿协议》，载明甲方为王沅蝶，乙方为法拍房公司，因乙方单方面原因导致交易未能完成，现依据甲乙双方签订《法拍房委托服务协议补充协议》内所叙第三条条约进行相关赔偿。经甲乙双方友好协商，乙方承诺退还甲方之前所交定金30万元整及赔偿甲方7.5万元整违约金，乙方承诺于2019年10月15日前向甲方支付违约金及定金。该赔偿协议落款日期为2019年9月27日，乙方签字处由向彦签名，加盖法拍房公司公章。向超对其上加盖的法拍房公司公章的真实性不予认可。原告向本院提交了《承诺书》，载明乙方未完成拍卖，甲乙双方协商退回定金30万元整及赔偿金7.5万元整。该《承诺书》落款日期为2019年10月16日，乙方处加盖法拍房公司公章。向超对其上加盖的法拍房公司公章的真实性不予认可。向超向本院提交了尽职调查报告及截图，拟证明法拍房公司已尽到委托义务。原告对此不予认可，认为赔偿协议中已明确交易未完成系由法拍房公司原因造成。本院认为：原告与被告签订的《法拍房委托服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。综合双方当事人提交的相关证据及诉辩意见，本案争议焦点为：一、《法拍房委托服务协议》及《法拍房委托服务协议补充协议》是否应当解除；二、原告诉请法拍房公司退还定金、赔偿金及损失费是否成立；三、向超是否应当与法拍房公司共同承担上述款项的赔偿责任。关于焦点一。本案所涉《法拍房委托服务协议》内容为原告委托法拍房公司竞买岳麓区环湖路488号兆佳业云顶小区J地块X栋XXX室房屋，现该房屋未能竞得。原告主张系被告的原因导致交易未能完成，向超主张系原告的原因导致交易未能完成。原告向本院提交了《法拍房委托服务协议补充协议》、《赔偿协议》、《承诺书》，其上均加盖法拍房公司的公章，虽被告向超对公章的真实性持异议，但并未向本院提交证据证明该公章系虚假的，亦未在本院指定的期限内令签字人向彦向本院说明情况，故对于被告向超的该项异议，本院不予采信。《赔偿协议》、《承诺书》的内容载明系因法拍房公司单方面原因导致交易未能完成，向超亦未向本院提交充分证据证明系原告自身原因导致交易未完成，故原告主张法拍房公司存在违约行为致使合同目的不能实现、要求解除《法拍房委托服务协议》及《法拍房委托服务协议补充协议》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院予以支持。关于焦点二。根据《法拍房委托服务协议》内容可知，原告向向超支付的30万元为竞买保证金。如上所述，本案证据显示系因法拍房公司原因导致交易未能完成，故法拍房公司应当向原告退还保证金30万元。《法拍房委托服务协议》第八条约定如法拍房公司在竞买过程中因工作失误导致原告损失的，原告有权要求法拍房公司以佣金为限承担赔偿责任。《法拍房委托服务协议补充协议》中明确佣金为75000元。《赔偿协议》及《承诺书》中均载明法拍房公司承诺赔偿原告75000元违约金，该数额符合《法拍房委托服务协议》第八条约定及补充协议的约定，故原告主张法拍房公司应支付违约金75000元，并无不当，本院予以支持。对于原告主张的损失费，因本院已经在法拍房公司应当向原告支付的违约金中予以考虑，且上述款项的性质仍属违约金性质，故对于原告的该项主张，本院不予支持。关于焦点三。原告主张向超与法拍房公司财产混同，故向超需与法拍房公司共同承担赔偿责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，法拍房公司为一人有限责任公司，向超为法拍房公司的唯一股东。原告与法拍房公司签订合同，保证金30万元应当打入法拍房公司账户，而本案中该款项汇入了向超的个人账户，且向超并未在本案中举证证明公司财产独立于其个人财产，故原告的该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：原告王沅蝶与被告湖南法拍房网络科技有限公司签订的《法拍房委托服务协议》及《法拍房委托服务协议补充协议》解除；被告湖南法拍房网络科技有限公司、被告向超于本判决生效之日起十日内向原告王沅蝶返还保证金300000元；被告湖南法拍房网络科技有限公司、被告向超于本判决生效之日起十日内向原告王沅蝶支付违约金75000元；驳回原告王沅蝶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6982元，因适用简易程序减半收取3491元，由被告湖南法拍房网络科技有限公司、被告向超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  解钢二〇二〇年六月二十八日本件与原本核对无异法官 助理  李杰代理书记员  梁广附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。