江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初312号原告：袁州区源仙台鑫诚租赁站，住所地：袁州区源仙台同安驾校隔壁。统一社会信用代码：92360902MA373RG27Y。经营者：黄爱斌，男，1979年7月22日生，汉族，住江西省南昌县。委托诉讼代理人：徐旸，宜春市赣西法律事务所法律工作者。被告：萍乡市第五建筑工程有限责任公司，住所地：江西省萍乡市芦溪县芦溪镇丰泉村，统一社会信用代码：91360323799451733G。法定代表人：曹连生，该公司总经理。委托诉讼代理人：林铠、杨君奕，江西尚颂律师事务所律师。被告：占洪元，男，1968年11月29日生，汉族，抚州市临川区人，住江西省抚州市临川区。原告袁州区源仙台鑫诚租赁站（以下简称原告）与被告萍乡市第五建筑工程有限责任公司（以下简称被告萍乡五建）、占洪元建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告萍乡五建法定代表人的委托诉讼代理人、被告占洪元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与二被告签订的《宜春市袁州区源仙台鑫诚租赁站租赁合同书》；二、判令二被告支付钢管、扣件等租金71939.4元（租金自2018年3月起算，暂计至2019年9月30日止，最终算至合同解除之日止）以及违约金19603.54元（违约金自2018年4月起算，暂计至2019年9月30日止，最终算至租金全部清偿之日止）；三、判令二被告返还钢管29.4768吨，扣件2022个给原告，如无法返还，则按合同第一条约定计价赔偿（钢管计价29.4768吨*4000元/吨=117907.2元，扣件计价2022个*6元/个=12132元）；四、判令二被告赔偿合同解除后未返还钢管、扣件等租赁物占用期间的租金损失至租赁物全部归还之日止；五、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年4月1日，原告与二被告签订了一份租赁合同书，该合同约定，被告租赁原告的钢管、扣件用于芦溪县半山豪园工程，租赁单价为钢管每日租金2.333元/吨，扣件每日租金0.07元/套，工字钢每日租金2元/米。合同采用月结方式，即每月月底或次月7日前付清当月租金。逾期不交从欠费之日起按所欠租金总额每日1‰收取违约金。如逾期30天未付清租金者，甲方有权终止合同，并拆除钢管，租赁期为2018年4月1日至2019年12月1日。上述合同签订后，原告按被告要求发出租赁物给被告租用，但被告并未按约支付租金给原告。截止到2019年9月30日，被告拖欠原告租金总计71939.4元，在租材料为钢管29.4768吨、扣件2022个。以上租金及租赁物经原告多次催讨未果，故诉至法院。被告萍乡五建辩称：项目部是工程承包企业为履行项目合同而临时组建的项目管理机构，不具有独立的法人资格。未经公司授权或超越授权范围，使用项目部印章的行为构成无权代理，在公司拒绝追认或者没有追认的情况下，因无权代理而使用的项目部印章行为，不能视为公司作出的民事行为，公司无需承担相应的法律责任。被告占洪元不是半山豪园项目的负责人及公司员工，其与萍乡五建仅为芦溪半山豪园工程的架子工劳务承包人，萍乡五建没有授权占洪元可以对外代表公司或者项目部签署合同的权利，其所签订的合同应当由其自行承担责任。请求法院驳回原告对萍乡五建的相关诉讼请求。被告占洪元辩称：原告所诉基本属实。因为半山豪园工程延期完工，造成租赁费用增加和租赁物的丢失，应当由被告萍乡五建承担责任。经审理查明，2018年4月1日，以原告为甲方，被告占洪元、被告萍乡五建为乙方签订《宜春市袁州区源仙台鑫诚租赁站租赁合同书》，约定：一、乙方向甲方租赁建筑设备，钢管日租金为2.333元/吨、扣件日租金为0.07元/套、工字钢日租金为2元/米；如造成租赁物丢失，钢管按每吨4000元、扣件每套6元、工字钢5000元/米进行赔偿；钢管约定250米为一吨、扣件1000套为一吨、工字钢60米为一吨。二、租期限自2018年4月1日至2019年12月1日。三、乙方每月底或次月7日前到甲方财务付清当月租费，逾期不交从欠费之日起按所欠总租金每日的1‰收取违约金。如逾期30天未付清租费，甲方有权终止合同并拆除钢管架等材料归还甲方，并诉讼至当地法院，造成的损失和费用全部由乙方承担。四、租赁期间乙方无权转租或变卖抵押甲方的任何材料，押金不得作租费使用。如需续租或转租，在合同期满前15天内，到甲方重新签订合同，重新交付押金，确定租赁价格。如未办转租，续租手续，每月增收总租金的20%。五、乙方逾期不归还租赁物资，甲方有权解除合同，乙方并应向甲方赔偿租赁物资总价值30%的违约金。六、乙方法定代表人、委托代理人、担保人及乙方约定材料人都为本合同的有效提货人，乙方需到该公司施工方签字并盖项目部公章。合同还对其他事项进行了约定。被告占洪元在《租赁合同书》的首部和尾部乙方处签名，被告萍乡五建在《租赁合同书》的首部和尾部乙方处加盖项目部公章。合同签订后，原告按照被告的要求发出租赁物给被告使用，但被告并未按月足额向原告支付租金。截止2019年9月30日，经原告与被告占洪元结算确认，被告尚欠原告租金总计71939.4元，在租钢管29.4768吨、扣件2022个。本案在审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，本院依法作出（2020）民初312号民事裁定书。本院认为，建筑公司设立的工程项目部是建筑企业驻工地的代表机构，其具有代表企业进行工程施工和管理、材料采购、设备租赁、工程结算等权利，其对外签订的合同具有法律效力。本案被告萍乡五建在《宜春市袁州区源仙台鑫诚租赁站租赁合同书》上乙方处加盖了项目部的公章，足以认定被告萍乡五建系本案的共同承租人。原告与二被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。被告使用了租赁物，理应按照约定履行支付租金的义务。二被告长期拖欠至今，严重违反了按月支付的合同约定，构成根本违约，致使原告的合同目的不能实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除之日为本案判决书生效之日。原告主张自2018年4月起至合同解除之日止的租金，符合合同约定，本院予以支持。被告未按照约定支付租金应承担违约责任，合同约定从欠费之日起按照所欠总租金的1‰收取违约金，约定过高，原告自行调整为每月2%符合法律规定，本院予以支持。被告至今未返还租赁物钢管29.4768吨、扣件2022个，被告应当予以返还，如不能返还应当按照合同约定的价格进行赔偿。即钢管计价4000元/吨*29.4768吨=117907.2元，扣件计价6元/个*2022个=12132元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百二十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告袁州区源仙台鑫诚租赁站与被告萍乡市第五建筑工程有限责任公司、占洪元于2018年4月1日签订的《宜春市袁州区源仙台鑫诚租赁站租赁合同书》；二、被告萍乡市第五建筑工程有限责任公司、占洪元在本判决生效后7日内向原告袁州区源仙台鑫诚租赁站支付租金71939.4元以及2019年10月1日起至合同解除之日止的租金（计算方式为：钢管每日租金2.333元/吨、扣件每日租金0.07元/套）；并支付违约金19603.54元以及自2019年10月1日起至合同解除之日止的违约金（计算方式为：以实际拖欠租金金额为基数按每月2%计算）；三、被告萍乡市第五建筑工程有限责任公司、占洪元在本判决生效后7日内向原告袁州区源仙台鑫诚租赁站返还钢管29.4768吨或折价赔偿117907.2元，返还扣件2022个或折价赔偿12132元；四、驳回原告袁州区源仙台鑫诚租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4624元，减半收取计2312元，诉讼保全费1770元，由二被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院,开户行：农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇二〇年三月二十五日代书记员 彭利娟