上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初46695号原告：王明华，男，1963年7月12日出生，汉族，户籍地上海市闵行区颛桥新村****。原告：王玲云，女，1996年7月25日出生，汉族，户籍地上户籍地上海市闵行区颛桥新村****。v>原告：聂心潼，女，2018年2月22日出生，汉族，户籍地上海市闵行户籍地上海市闵行区颛桥新村****。iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：聂陈刚，系原告聂心潼之父。被告：徐美菊，女，1939年4月15日出生，汉族，户籍地上海市闵行区颛桥新户籍地上海市闵行区颛桥新村****。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：王明昌，男，1961年2月28日出生，汉族，户籍地上海市闵行区颛桥新村XXX户籍地上海市闵行区颛桥新村****。='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：王海鸿，女，1999年4月2日出生，汉族，户籍地上海市闵行区颛桥新村XXX号XXX户籍地上海市闵行区颛桥新村****。NE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列三被告共同委托诉讼代理人：张晓，上海环绮律师事务所律师。原告王明华、王玲云、聂心潼诉被告徐美菊共有物分割纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，先适用简易程序审理，后因案情复杂，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加王明昌、王海鸿为被告参加诉讼。原告王明华、王玲云及原告聂心潼的法定代理人聂陈刚，被告徐美菊、王明昌、王海鸿及三被告共同委托诉讼代理人张晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王明华、王玲云、聂心潼向本院提出诉讼请求：判令依法分割君莲I1地块2栋1单元904室房屋，原告王明华、王玲云、聂心潼要求对上述房屋占面积总额的三分之一份额；判令被告支付原告王明华、王玲云、聂心潼房屋征收各项补偿费和奖励费共计690,485元。事实和理由：被告徐美菊是原告王明华的母亲。被告徐美菊和其丈夫王福根共生育三个子女分别为王明方、王明昌和王明华。原告王玲云是原告王明华的女儿，原告聂心潼是原告王玲云的女儿。2019年9月19日，上海市闵行区人民政府作出房屋征收决定，同时出台了颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目国有土地上居住房屋征收补偿方案。原告居住的公有房屋即上海市闵行区颛桥新村XXX号XXX、XXX室房屋(下称“颛桥新村房屋”)被列入了房屋征收范围之内。2019年11月3日，公有房屋承租人即被告徐美菊与上海市闵行区住房保障和房屋管理局和上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司签订了《房屋征收补偿协议》，该《房屋征收补偿协议》中约定产权调换房屋地址位于“君莲I1地块2栋1单元904室房屋”。颛桥新村房屋的户口本上共计有六个人，分别是王明华、王玲云、聂心户口本上共计有六个人，海鸿。原告王明华从小住在颛桥新村房屋内，结婚后搬到了向单位租赁的其他房屋内。原告王玲云小时候曾经在颛桥新村房屋内居住过。原告聂心潼没有在颛桥新村房屋内居住过。原告认为，三原告均是颛桥新村房屋的同住人。原告第一项诉讼请求中涉及的“君莲I1地块2栋1单元904室房屋”现在还没有造好，也没有大产证，大概要等三年以后才能造好。原告第二项诉讼请求中主张的房屋征收各项补偿费和奖励费共计690,485元，具体包括：①房屋价值补偿款购买安置房后的余款费用，按颛桥新村房屋价值补偿款2,139,576.60元减去购买安置房费用2,078,168元，得出61,408.60元，三原告应得补偿款为61,408.60元除以2(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人，原告是三个人，所以除以2)，得户口总共有6个人，0元。②装潢补偿费，按装潢补偿费26,390元除以2(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人，原告是三个人，所以除以2)，得户口总共有6个人，③居住困难保障补贴，按居住困难户保障补贴费401,423.40元除以5(因为颛桥新村房屋认定居住困难户总共是5个人，分别是王玲云、聂心潼、徐美菊、王明昌、王海鸿，所以除以5)，得出80,284.68元，原告王玲云、聂心潼所应得补偿费为80,284.68元乘以2，得出160,569元。④搬迁费和居住签约奖励费，按搬迁费2,533.44元加上居住签约奖励费20万元，共计202,533.44元，除以6(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人)，得出每人33,755.57元户口总共有6个人)偿费用为33,755.57元乘以3，得出101,266.70元。⑤临时安置补助费，根据征收补偿协议中每月临时安置费补偿标准，用2,541,000元除以23,100元，再乘以50，得出每个月5,500元，三原告应得三年临时安置补助费为5,500元乘以36个月，再除以2(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人，原告是三个人，所以除以2)，得户口总共有6个人，⑥建筑面积残值补贴，按5,000元除以2(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人，原告是三个人，所以除以2)，得户口总共有6个人，原告应享有2,500元。⑦装修期补贴，参照临时安置费按每个月5,500元乘以3个月，再除以2(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人，原告是三个人，所以除以2)，得户口总共有6个人，特殊对象认定补贴，根据征收补偿方案，原告王明华是视力XXX残疾的残疾人，应享有2万元。⑨签约率奖励、早签多得益奖励、搬迁奖励、提前搬迁奖励，这四个奖励费加起来共计51万元，按51万元除以2(因为颛桥新村房屋户口总共有6个人，原告是三个人，所以除以2)，得户口总共有6个人，这个金额可能会变动，因为签约在变化所以这个金额也会变化)。上述所有费用30,704.30元+13,195元+160,569元+101,266.70元+99,000元+2,500元+8,250元+20,000元+255,000元，总计690,485元。三原告之间不需要确认份额，只需要和被告之间分割清楚。三原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告徐美菊、王明昌、王海鸿辩称，三被告答辩意见一致。君莲I1地块2栋1单元904室房屋并不是现房，房屋现在还没有建造，大产证也没有，房屋也没有交付给被告，被告也没有登记为权利人，后续不排除房屋号码和面积会与目前存在变化的可能性，因此原告现在起诉不适时。颛桥新村房屋系公有承租房，根据本次征收补偿方案第五条，公有房屋的承租人所取得的货币补偿款和产权调换房屋是归公有房屋的承租人及其共同居住人共有。颛桥新村房屋的承租人是被告徐美菊。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人的认定须同时满足三个条件，即在颛桥新村房屋处有本市常住户口、在颛桥新村房屋实际居住一年以上、在本市没有其他住房或者虽然有其他住房但居住困难，但三原告均不符合共同居住人的认定标准。原告王明华的户口在颛桥新村房屋内，但原告王明华不符合认定共同户口在颛桥新村房屋内，为原告王明华已经享受福利性住房且不存在居住困难的情况。原告王明华以前虽曾居住在颛桥新村房屋内，但原告王明华结婚前已搬到了其所在单位分配的福利房屋中居住，而且原告王明华的妻子黄栋花在他处曾经享受过宅基地动迁权利，不排除原告王明华也同时享受过动迁权利。虽然黄栋花动迁取得的房屋没有登记在原告王明华夫妻名下，但并不改变原告王明华夫妻获得过动迁补偿的事实。在本案颛桥新村房屋的动迁过程中，原告王明华也曾申请认定为居住困难人口，但最终未被认定为居住困难人口，也进一步印证了原告王明华不存在居住困难的情况。原告王玲云、聂心潼虽然户口在颛桥新村房屋内，但原告王玲云、聂心潼从来没户口在颛桥新村房屋内，过，该两原告属于空挂户口的性质，因此该两原告也并非颛桥新村房屋的共同户口的性质，三原告并不是颛桥新村房屋的共同居住人，三原告并不具有动迁补偿的资格，不应享有基于征收房屋所产生的相应权益。被告目前拿到的动迁补偿款金额为695,756元，其余的钱目前还没有拿到。动迁补偿款中除了居住困难保障补贴是按王玲云、聂心潼、徐美菊、王明昌、王海鸿5个人外，其余的权利主体应是房屋承租人和共同居住人。被告认可其中属于原告王玲云、聂心潼名下的居住困难保障补贴为160,569元，被告现同意支付给原告160,569元，但因为被告拿到该款项的时间是在原告起诉之后，因此对应该部分金额的诉讼费应由原告自行承担。至于其他补偿项目，被告认为，三原告均无权主张分配。即使法院认为三原告有权主张分配动迁补偿权益，因为颛桥新村房屋系由被告徐美菊、王明昌、王海鸿共同居住，房屋此前租金均由被告支付，且被告徐美菊年事已高，被告徐美菊应适当多分。本案三被告之间的动迁权益无需在本案中予以处理。三被告作为一个整体，整体对外，三被告内部的份额由三被告协商解决，不需要法院处理。本院经审理认定事实如下：原告王明华系原告王玲云的父亲，原告王玲云系原告聂心潼的母亲。被告徐美菊系原告王明华和被告王明昌的母亲，被告王明昌系被告王海鸿的父亲。2019年9月19日，上海市闵行区人民政府作出沪闵府房征[2019]01号房屋征收决定，决定对下列范围内的房屋(东至沪闵路，南至颛兴路，西至中沟路、华丰苑小区，北至六磊塘)进行征收，颛桥新村房屋在征收范围内。颛桥新村系公有租赁住房，该房屋被征收时，房屋承租人为被告徐美菊，房屋内有6人户籍，即原告王明华、王玲云、聂心潼和被告徐美菊、王明昌、王海鸿。2019年11月3日，被告徐美菊(作为乙方)与上海市闵行区住房保障和房屋管理局(作为甲方)、上海市闵行第一房屋征收事务所有限公司(房屋征收实施单位)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-ZAO03-040)，协议约定：“第一条：因颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目，闵行区人民政府于2019年9月19日作出《房屋征收决定》，编号为沪闵府房征[2019]01号。第二条：乙方的房屋坐落于颛桥新村XXX号XXX、XXX室，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型新里，房屋性质公房，房屋用途居住。公房租赁凭证记载居住面积29平方米，认定建筑面积52.78平方米。第三条：房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为29286元/平方米(建筑面积)。第四条：根据闵行区人民政府确定(文号：沪闵府房征[2019]01号)，房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴折算单价为23100元/平方米(建筑面积)。第五条：根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计2,139,576.60元。第六条：经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：聂心潼、徐美菊、王明昌、王玲云、王海鸿，居住困难户增加货币补贴款401,423.40元。第七条：根据本基地征收补偿方案，被征收房屋装潢补偿为26,390元。第八条：乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的本协议第五条、第六条合计款项2,541,000元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计1套，房屋建筑面积90.75平方米：君莲地块I1地块2栋1单元904室，房屋价格合计2,078,168元，房屋产权调换差价为462,832元，由甲方向乙方支付。上述房屋为期房的，房屋交付使用时，房屋总价款按房屋实测面积计算，多退少补。第九条：其他各类补贴、奖励费用为：搬迁费2,533.44元、家用设施移装费补贴4,000元、居住签约奖励200,000元，奖励补贴合计206,533.44元。第十条：本协议生效后，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。第十一条：乙方应当在本协议生效后将被征收房屋的公房租赁凭证及相关权属证明材料(原件)交甲方报有关部门办理注销手续。第十二条：乙方应当在本协议生效后30日内搬离原址。第十三条：乙方应在办理原址后当日内将空房完整移交甲方并办理手续，不得拆除原房屋中的房屋设备和建筑材料。第十四条：本协议生效后，乙方搬离原址60日内，甲方应向乙方支付本协议第七条、第八条、第九条约定的款项，共计695756元。第十五条：甲方未按照本协议第十四条支付乙方款项的，每延迟一日，应当按照未支付款项的万分之一向乙方支付违约金。第十六条：产权调换房屋为期房的，甲方应当在预计交房日期前，根据本基地征收补偿方案的规定，按时向乙方发放临时安置补助费，标准为：被补偿房屋评估价格(公有房屋承租人为评估价格的80%)+价格补贴+套型面积补贴+居住困难户的保障补贴]÷产权调换房屋基价23100元/平方米×50元/平方米。按上述公式计算后，每证临时安置费不足3000元/月的，按3000元/月计算。”2019年11月3日，被告徐美菊在《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目签约确认单》和《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目选房信息确认单》上签字。2019年12月6日，被告徐美菊在《颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目结算单》(编号：J-ZAO03-040)上签字，该结算单记载：“被征收人/承租人：徐美菊。房屋地址：颛桥新村XXX号XXX、XXX室。本结算单发放费用如下：金额695,756.00，(大写)陆拾玖万伍仟柒佰伍拾陆元整。”以上事实，由户口簿、沪闵府房征[2019]01号房屋征收决定、上海市国有土地上房屋征收补偿协议、颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目签约确认单、颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目选房信息确认单、颛桥镇颛桥老街剩余地块旧区改造项目结算单以及当事人陈述等证据所证实。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。原告主张居住困难保障补贴160,569元，被告现亦同意支付原告居住困难保障补贴160,569元，故本院对此予以确认。现本案涉及的安置房屋尚未取得大产证，其实际面积等事项尚处于不确定的状态，由于《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》中被征收房屋的动迁安置涉及货币补偿及安置房屋等利益，且其中有部分货币补偿款需抵充房款，因此当事人尚存争议剩余动迁利益部分，需待安置房屋的大产证落实后才能处理房、款部分，目前不宜进行确权分割，故本院于本案中不予处理，并对当事人是否享有且如何分割不作评价，当事人可待分割条件具备后再行妥善处理。本院需要指出的是，政府征收系争公有住房，进行旧区改造，是家庭改善居住环境，提高生活质量的好事，原、被告作为亲属，应当相互体谅、换位思考、沟通协商，妥善解决征收补偿利益的分割事宜，维护家庭和睦。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：被告徐美菊、王明昌、王海鸿于本判决生效之日起十日内支付原告王明华、王玲云、聂心潼160,569元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,511.38元，由原告王明华、王玲云、聂心潼负担1,755.69元，被告徐美菊、王明昌、王海鸿负担1,755.69元；财产保全费3,972.43元，由原告王明华、王玲云、聂心潼负担1,986.21元，被告徐美菊、王明昌、王海鸿负担1,986.22元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王静波审 判 员  沈海星人民陪审员  施菊英二〇二〇年八月二十八日书 记 员  谢燕娜附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。