安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初1189号 原告：安徽蜀景物业管理有限公司，住所地合肥市蜀山区蜀山新产业园汶水路与雪霁路交口南201。统一社会信用代码91340100MA2N0EH084。 法定代表人：何强，执行董事。 委托诉讼代理人：高林，安徽天德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖荣钊，安徽天德律师事务所律师。 被告：夏永军，男，1985年8月25日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告安徽蜀景物业管理有限公司与被告夏永军租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽蜀景物业管理有限公司的委托诉讼代理人廖荣钊到庭参加了诉讼，被告夏永军经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽蜀景物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠原告的租金28197元（计算至2020.1.8）；2、请求判令被告支付违约金183660元；3、请求判令被告支付房屋占有使用费31611元（从2020.1.9计算至2020.4.17）；4、请求判令被告支付装修垃圾清运费1372.1元及物业费3512元（物业费从8月28日算至2020年4月17日）；5、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月26日原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将肥东县义和家园东区二期商业配套29幢1028室房屋出租给被告经营水果棋牌，其中一层面积约62.16平方米，二层面积约212.26平方米，被告每六个月向原告支付房屋租金，先支付后使用，被告应在合同签订之日起3个工作日内向原告付清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始30日前向原告支付，首年承租租金为126446元，原告给予被告一个月装修免租期，但被告在租期内撤离的应补交装修期的一个月房租。 《房屋租赁合同》签订后，原告随即将房屋交付被告使用，但被告未根据合同约定按时、足额支付相应房租及履约保证金，被告仅支付28000元履约保证金，除此之外其余费用均未支付，但被告在原告的多次催要下仍未支付，鉴于被告的违约行为，2020年1月8日原告根据合同第十条第五款约定向被告发出《关于解除肥东县义和家园〈房屋租赁合同〉的通知》，因被告违约解除了双方签订的租赁合同。另根据租赁合同第十二条第1款约定，被告应承担违约责任并按照租期内总金额的30%支付违约金，第4款被告未按约定时间支付租金的除补交租金外应按照1000元每天标准承担违约金，及第5款约定合同解除后被告未约定时间清场并返还甲方房屋的，除支付租金外，每迟延一日还应按1000元每天标准承担违约金。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告夏永军未应诉、答辩。 本院经审理查明：案涉房屋所有权人为合肥东部新城投资有限公司，2019年3月8日原告与合肥东部新城投资有限公司就肥东县义和家园东区二期商业配套29幢签订租赁协议后取得房屋使用权。2019年8月26日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将肥东县义和家园东区二期商业配套29幢1028室房屋出租给被告经营水果棋牌，其中一层面积约62.16平方米，二层面积约212.26平方米。租期4年8个月，自2019年8月28日至2024年4月27日止。被告每六个月向原告支付房屋租金，先支付后使用，被告应在合同签订之日起3个工作日内向原告付清首期费用，以后每期费用应在下一个使用期开始30日前向原告支付，首年承租租金为126446元/年（10537元/月）。同时约定被告需每月支付物业费439元。合同全部租金、物业费分别为612112元、24584元。装修垃圾清理费5元/平方米。原告给予被告一个月装修免租期，但被告在租期内撤离的应补交装修期的一个月房租。合同第十条第五款约定：乙方（被告）有下列行为之一的，甲方（原告）有权单方解除合同收回房屋，责令乙方限期清场搬离：1、未按约定期限支付费用达7日的；……，该合同第十二条第1款约定，乙方（被告）有该合同第十条第五款所列行为之一的，要承担违约责任，甲方（原告）有权扣除包括但不限于租期内总租金额30%的违约金；第4款约定被告未按约定时间支付租金的除补交租金外应按照1000元每天标准承担违约金；第5款约定合同解除后被告未按约定时间清场并返还甲方房屋的，除支付租金外，每迟延一日还应按1000元每天标准承担违约金。因被告夏永军未能按约定及时、足额支付租金，2020年1月8日向被告发出《关于解除肥东县义和家园〈房屋租赁合同〉的通知》，单方面解除了双方签订的租赁合同。 另查明，2020年4月17日合肥东部新城投资有限公司与安徽蜀景物业管理有限公司签订了租房合同解除协议，一致同意自2020年3月22日解除2019年3月8日签订的租赁合同，并免除了2020年2月、3月两个月的租金。 2020年3月23日，原告安徽蜀景物业管理有限公司向本院申请财产保全，本院依法作出（2020）皖0122民初1189号民事裁定书，原告为此交纳保全费2170元。 以上事实有原告提供的营业执照复印件、被告的身份证复印件、房屋租赁合同、《关于解除肥东县义和家园〈房屋租赁合同〉的通知》及当事人陈述等证据载卷证明。 本院认为，原告安徽蜀景物业管理有限公司与被告夏永军签订的房屋租赁合同依法成立且发生法律效力，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。原告安徽蜀景物业管理有限公司与被告夏永军签订的房屋租赁合同自2019年8月28日起成立至2020年1月8日解除，实际履行期限为4个月零10天。在该租赁期限内，被告理该按合同约定的标准（10537元/月）支付租金和物业费（439元/月）。在合同履行期限内被告应承担的租金和物业费分别为45660元和1902元。被告已缴纳的履约保证金28000元，原告自愿折抵房租，本院无异议，被告下欠租金17660元。原告就该部分的诉讼请求符合法律规定，依法予以支持。因为案涉房屋所有权人合肥东部新城投资有限公司与原告安徽蜀景物业管理有限公司在解除租赁合同时免除了2020年2月、3月两个月的租金。原告诉求被告支付合同解除后的房屋占有使用费于法无据，依法不予支持。被告对案涉房屋进行了装修，原告要求被告支付装修垃圾费1372元符合合同约定，依法予以支持。案涉房屋的租赁合同虽约定了违约金的计算比例和方式，如简单的按合同约定要求被告承担全部违约责任，明显加重被告负担，有失公允。被告在经营状况不佳的情况下，理应和原告协商解决合同解除事宜。但被告擅自搬离，对于后续事宜未做妥善处理，依法应该承担一定的违约责任。根据合同履行期限的房屋租金总额及合同约定30%的比例，本院酌定被告承担10000元的违约金以惩戒该违约行为。被告夏永军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利，依法可以缺席判决。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告夏永军于本判决生效后十日内支付原告安徽蜀景物业管理有限公司租金17660元、物业费1902元、装修垃圾费1372元、违约金10000元，合计30934元。 二、驳回原告安徽蜀景物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6254元，保全费2170元，由被告夏永军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  计振东 人民陪审员  徐秀英 人民陪审员  黄龙雨 二〇二〇年八月十七日 法官助理周俊君 书记员孙淑慧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。