江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2480号原告：赖杰，男，1992年9月5日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：陈静瑶，国浩律师（苏州）事务所律师。被告：蒋丽珍，女，1975年8月19日出生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：周永钟，男，1975年11月12日出生，汉族，住江苏省张家港市，系蒋丽珍丈夫。被告：施苏平，男，1983年8月29日出生，汉族，住江苏省东台市。原告赖杰与被告蒋丽珍、施苏平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序于2020年5月6日公开开庭进行审理。原告赖杰委托诉讼代理人陈静瑶、被告蒋丽珍委托诉讼代理人周永钟、被告施苏平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖杰向本院提出诉讼请求：1.被告蒋丽珍、施苏平给付原告结欠租金394916.8元及违约金暂计84456元(2020年3月3日前按三个月房租金额计算为84456元；自2020年3月4日起以结欠的租金金额为基数按照每日千分之五计算至实际偿还之日止)；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年4月18日，原告与被告签订《九州国际广场商铺租赁协议书》，约定原告将其所有的九州国际广场一期商铺5号房编号M15(部分)、M17、M18、M19出租给被告，租赁期限为三年，自2018年7月1日起至2021年6月30止，租金第一年(自2018年7月1日至2019年6月30日)按720元/平方米/年计算，总价337824元，第二年(自2019年7月1日至2020年6月30日)按720元/平方米/年计算，总价337824元，第三年(自2020年7月1日至2021年6月30日)按780元/平方米/年计算，总价365976元。如被告提前解除合同的，必须提前三个月书面告知原告，被告已付租金原告不退还且被告应承担三个月房租金额的违约金；若被告不按时交纳租金，则每天按未交纳租金的千分之五向原告承担违约金。2019年11月8日，被告二出具《承诺书》，明确因经营不善，要求办理撤场，并确认自2018年7月1日至2019年11月30日止，应付租金478584元，实际支付17万元，承诺2019年11月30日前一次性付清，并将货物搬清撤场。被告蒋丽珍、施苏平作为共同承租人，未能按约支付租金，经原告多次催告，直至2020年3月3日单方解除合同并完成撤场事宜，但是租金一直未能付清。原告认为，原、被告签订的租赁协议及承诺书均真实有效，二被告未清偿租金及违约金已构成违约，原告有权要求二被告清偿结欠的租金，并承担单方解除合同违约金及逾期支付租金违约金等费用。被告蒋丽珍辩称，原告主张的金额不对，2019年9月被告施苏平就提出要撤场，但是原告不同意，不让撤场，一直拖到2020年3月。虽然是其签订的租房合同，但其和被告施苏平是合伙，其于2018年12月30日就与被告施苏平协商退伙，双方之间也定了协议，后面所有的事情由被告施苏平负责，与其无关。被告施苏平辩称，对原告主张的金额不同意，2019年9月，其到原告办公室提出撤场，原告说撤场人可以走，货不允许拿，让其签了一份承诺书，因为欠房租货可以抵扣房租，其予以同意并签了承诺书，当时货值大概40万左右，签了承诺书后其也同意原告将货拍卖，直到2020年2月，原告有了新的租户，让其把货再搬走，货物搬走之后，原告又要求其支付到搬走之日的租金，其不同意。现在其由于经营不善无法一次性支付租金，故要求分期支付到其提出撤场之日的租金。本院经审理查明事实如下：蒋丽珍与施苏平共同经营张家港市杨舍镇九洲丽同家具经营部，蒋丽珍为登记的经营者。2018年4月18日，赖杰（甲方、出租方）与蒋丽珍（乙方、承租方）签订《九洲国家广场商铺租赁协议书》，约定甲方将位于张家港市金港大道609号九洲国际广场一期商铺5号房编号M17、M18、M19、M15（部分）租给乙方经营联邦家具、加洛林软装品牌家居。合同第二条租赁期限和租赁费用约定，租赁期限为3年，自2018年7月1日起至2021年6月30日止，先付后用，租赁单价及总价为第一年按720元/平方米/年计算，第一年（自2018年7月1日至2019年6月30日，共12个月）年租金总价为337824元，第二年按720元/平方米/年计算，第二年（2019年7月1日至2020年6月30日，共12个月）年租金总价为337824元，第三年按780元/平方米/年计算，第三年（2020年7月1日至2021年6月30日，共12个月）年租金总价为365976元。合同第三条物业管理费用及其它相关费用第3项约定：如乙方提前解除合同的，乙方必须提前三个月书面告知甲方，乙方已付租金甲方不退还，并且乙方应承担3个月房租金额的违约金，如甲方提前解除合同的，甲方退还已付租金中未使用部分，同时甲方相应承担三个月房租金额的违约金。合同第五条乙方的权利和义务第4项约定，乙方必须按照本协议第二条约定及时交纳租金，如不按时交纳，则每天按未交纳租金的千分之五向甲方承担逾期付款违约金，直到付清为止。双方在协议中还对其他条款作出了约定。合同签订后，赖杰将商铺交付给蒋丽珍、施苏平使用。2019年11月8日，施苏平向赖杰出具承诺书，承诺：1.本人自2018年7月1日至2019年11月30日止，租金应付共计478584元，目前已知付款10万元，有争议付款10万元整，待查账确认后，本人承诺2019年11月30日前将全部钱款一次性支付给房东赖杰；2.本人于2019年11月30日前将该商铺的货品搬清，并且把大门钥匙交付给房东赖杰；3.本院愿意承担相当于一个月租金金额的违约金，共计28200元，待样品处理时，或变卖展厅电器时支付给房东赖杰。2020年3月4日，赖杰工作人员郭燕池向施苏平发送微信称“截至到昨天下午，你们店里已经全部搬清，我们物业昨天下午才正式把你们租的5号馆的房子交付给新进的客户，目前的租金钱款你什么时候支付”，施苏平回复“我下午回复”，郭燕池又称“我帮你计算了一下，截至到昨天2020年3月3日你们撤场搬走，合同期内（2018年7月1日-2020年3月3日）你的租金应付总额是564916.8元，期间你共付过两次钱，2018年4月13日付了10万元，付款人周玲，2018年5月24日付了7万元，付款人周玲，减去已付款，余款还有394916.8元，希望你尽快支付给赖杰”，施苏平回复“能不能分3次付款，5月份付一笔，8月份付一笔，12月份付一笔”，郭燕池回复称“赖总不同意你的缓期付款，这已经是欠款了，2018年的租金没付清，2019年的租金没有付，不能再缓期支付”审理中，施苏平确认其于2020年3月3日从案涉商铺中搬离完毕，并对原告主张的计算至2020年3月3日的结欠租金394916.8元不持异议。以上事实，有当事人提交的营业执照、租赁合同、承诺书、微信聊天记录以及本院庭审笔录等证据材料予以证实。本院认为，原告与被告蒋丽珍签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务，被告施苏平与被告蒋丽珍共同经营家具经营部、使用案涉房屋，故应与被告蒋丽珍共同承担合同义务。被告确认于2020年3月3日从案涉商铺中搬离，并对原告主张的计算至2020年3月3日的结欠租金394916.8元不持异议，故对上述欠付租金，二被告应及时支付原告。关于原告主张的解约违约金84456元及自2020年3月4日起以结欠的租金金额为基数按照每日千分之五计算至实际偿还之日止的逾期付款违约金，被告认为该违约金过高，申请法院调整，本院认为，根据双方的聊天记录可知，被告在搬离案涉商铺后当日原告已将商铺重新出租，租赁合同解除并未导致原告产生商铺的空关损失，故双方约定的三个月租金的解约违约金过高，本院酌定按照被告在2019年11月8日出具的承诺书中承诺支付原告的违约金28200元予以调整；双方约定的逾期付款违约金的计算标准明显过高，本院酌定被告承担以欠付租金394916.8元为基数，自2020年3月4日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算的逾期付款违约金。被告辩称系原告阻止其搬离案涉商铺，但并未提交相应证据予以证明，本院对此难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告蒋丽珍、施苏平于本判决生效之日起十日内支付原告赖杰租金394916.8元、违约金28200元，合计423116.8元，并支付逾期付款违约金（以欠付租金394916.8元为基数，自2020年3月4日起至实际付款之日止按照年利率11.7%计算）。二、驳回原告赖杰的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4245元、保全费3020元，合计7265元由，由原告赖杰负担853元，由被告蒋丽珍、施苏平负担6412元。被告应负担部分限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（户名：张家港市人民法院，开户行：中国银行张家港分行营业部，账号：50×××76）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  曾宪佳二〇二〇年五月十九日书记员  许婷苇