天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初8352号原告：陆鹏旺，男，1993年5月24日出生，汉族，住天津市武清区。原告：陆印，男，1956年3月13日出生，汉族，住天津市武清区。二原告委托诉讼代理人：焦倩倩，天津文诺律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：刘彬，天津文诺律师事务所律师。被告：天津伟泽投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街京津公路东侧华北城E区31栋106-29号（集中办公区）。法定代表人：周继才，经理。委托诉讼代理人：李玉春，天津毕成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈亚娟，天津毕成律师事务所律师。原告陆鹏旺、陆印与被告天津伟泽投资有限公司（以下简称伟泽公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆鹏旺、陆印的委托诉讼代理人焦丽丽与被告伟泽公司的委托诉讼代理人陈亚娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陆鹏旺、陆印向本院提出诉讼请求：1.判令伟泽公司以总房款935512元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率向陆鹏旺、陆印支付自2018年8月1日至其实际交房之日止的利息共计34138元；2.判令伟泽公司以总房款935512元为基数，按照万分之零点一向陆鹏旺、陆印支付自2018年8月1日至实际交房之日止的违约金共计2825元，合计36963元；3.案件受理费由伟泽公司承担。事实和理由：2016年8月28日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，合同约定陆鹏旺、陆印购买伟泽公司开发建设的坐落于天津市武清区5-1-1004住宅房屋一套。该房屋建筑面积93.29平方米，每平方米10028元，房屋总价款为935512元。商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；伟泽公司应于2018年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付陆鹏旺、陆印使用。陆鹏旺、陆印应于2016年8月26日前，存入商品房首付款195512元，其余价款办理贷款。伟泽公司逾期交付商品房的处理：除退不可抗力外，伟泽公司如未按本合同第三条约定日期交付商品房、逾期在90日内的，陆鹏旺、陆印有权向伟泽公司追究已付款利息，利息自合同约定伟泽公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，陆鹏旺、陆印在向伟泽公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究伟泽公司违约责任：即合同继续履行，伟泽公司支付陆鹏旺、陆印已付款利息，利息自合同约定伟泽公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算，此外，伟泽公司还应每日按商品房价款的万分之零点一向陆鹏旺、陆印支付违约金。上述“合同”签订后，陆鹏旺、陆印按约履行了应尽的义务。但伟泽公司并未按合同约定于2018年7月31日前取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》更未（也无法）将符合条件的商品房交付陆鹏旺、陆印使用，构成违约，应承担相应的违约责任。被告伟泽公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.原告在诉状中所述的签订商品房买卖合同的时间、房款、交房日期属实。但是原告于2016年8月13日与被告签订商品房认购协议，该协议明确约定自认购书签订之日起，原告提供贷款所需资料与银行办理贷款合同，事实上，原告并未按照约定贷款，一直到2017年8月3日办理贷款完毕，从双方约定的办理贷款的时间到原告实际办理贷款的时间基本长达一年之久，由此可见，原告的该行为系严重违约行为，应依约承担违约责任，根据《合同法》第六十七条，原告严重违约在先，应将原告因其违约的违约责任在被告违约中扣除。根据《合同法》第一百二十条的规定，被告以此依据作为抗辩，法律依据是充足的，退一步讲，被告不应再承担逾期交房的违约责任了；2.因政府原因导致停工311天，该政府停工的情况为不可抗力的情况，依据原、被告双方签订的补充合同第七条的规定，被告应予免责，且交房时间应与顺延。被告在取得交付房屋使用证，因此被告于2019年5月24日将涉案房屋交付原告，被告没有逾期交房，故不应承担逾期交房的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年8月28日，陆鹏旺、陆印与伟泽公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定陆鹏旺、陆印购买伟泽公司开发的坐落于武清区房屋，房屋总价款935512元，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。合同还约定，伟泽公司于2018年7月31日前，将符合上述条件的商品房交付陆鹏旺、陆印使用，如遇不可抗力，伟泽公司未按合同约定日期交付商品房，逾期在90日以内的，陆鹏旺、陆印有权向伟泽公司追究已付款利息，利息自合同约定伟泽公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；超过90日的，伟泽公司还应每日按商品房价款的0.1?向陆鹏旺、陆印支付违约金；陆鹏旺、陆印应于2016年8月26日前一次性存入商品房首付款195512元，其余价款办理贷款。合同附件六为《补充合同》，该《补充合同》第七条（免责条款）约定：下述情形免除出卖人逾期交付房屋的责任：1.在《买卖合同》签署后，新颁布的法律、法规导致工程延期或逾期交房的；2.法定传染病或其他重大流行性传染病流行导致工程延期或逾期交房的；3.非出卖人原因的市政配套设施批准或安装延误导致工程延期或逾期交房的；4.政府行为（如戒严）或重大国事活动（如重大国际、国内会议、国家庆典）期间的管制措施导致工程延期或逾期交房的；5.战争、动乱、空中飞行物体坠落，地震、洪水等重大自然灾害和其他非合同方责任造成的爆炸、火灾等导致的逾期交房的；6.原告（原告）在房屋交付前仍有购房款、违约金或其他费用（含契税、公共维修基金／专项维修资金等税费）尚未付清；7.其他非因出卖人故意拖延造成逾期交房的。合同签订后，2017年8月3日，原告办理贷款740000元，至此，房屋价款支付完毕。在合同履行中，被告未能如约向原告交房。2019年5月21日，伟泽公司取得天津市武清区行政审批局下发的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，获准交付集贤花园5号楼住宅商品房。2019年5月23日，伟泽公司向原告发出《交房（入住）通知》，通知原告于2019年5月24日至2019年5月29日办理入住手续，原告于2019年5月24日收房。关于因政府有关部门的停工令而延期交房的天数，自合同约定的交房时间次日起即2018年8月1日至实际交房时间2019年5月24日总计296天，陆鹏旺、陆印认为伟泽公司应据实承担逾期交房的责任。伟泽公司抗辩在施工期间，因政府停工令停工311天，属于免责条款，故不存在逾期交房情况。综合伟泽公司提供的证据，本院对因政府停工文件导致的停工天数认定如下：1.天津市环境保护局2016年10月4日发布的《10月4日24时我市终止实施重污染天气应急响应》文件，证明2016年10月2日至4日期间，涉案房屋建筑施工停工2天；2.武清区清新空气行动分指挥部分别于2016年11月1日、2016年11月3日下达《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》及《关于调整重污染天气应急响应的通知》，按照上述通知要求，涉案房屋的建筑工程自2016年11月1日至2016年11月4日停工4天；3.天津市建设工程质量安全监督管理总队下发的津建质安（2016）92号文件、天津市环境保护局发布的《我市发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施》、《11月19日24时起我市终止重污染天气应急响应》武清区清新空气行动分指挥部办公室下发的《关于做好重污染天气应急响应的紧急通知》，证明2016年11月11日至11月14日停工4天；4.美丽天津一号工程指挥部2016年11月12日下发的《关于严格今冬施工工地扬尘污染管控的通知》，证明2016年11月15日至2016年12月31日，依照上述文件要求，本市所有在建施工项目一律停止施工，涉及停工47天；5.美丽天津一号工程指挥部2017年8月25日下发的《“美丽天津·一号工程”指挥部关于进一步驾驶空气质量保障工作的通知》（美丽天津一号工程【2017】9号），依照该文件要求，涉案房屋的建筑工程自2017年8月25日至2017年9月10日停工17天；6.天津市建设工程质量安全监督管理总队2017年9月4日下发的《天津市建设工程质量安全监督管理总队关于进一步加强我市建筑施工安全生产管理工作的通知》（津建质安总【2017】75号），依照该文件要求，涉案房屋建筑工程自2017年10月1日至2018年3月15日停工166天；7.2018年4月28日，武清区美丽武清建设一号工程总指挥部下发《关于做好大气污染防控工作的紧急通知》，依照该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年4月28日至2018年5月10日停工13天；2018年8月17日，武清区清新空气行动分指挥部下发《关于进一步强化8月份空气质量保障工作的紧急通知》，依据该通知要求，涉案房屋建筑工程自2018年8月17日至2018年8月31日停工15天。对于伟泽公司提供的天津市城乡建设委员会、天津市环境保护局、天津市武清区人民政府下朱庄街道办事处、武清区清新空气行动分指挥部下发的在2016年8月27日原告与伟泽公司签订《商品房买卖合同》之前的相关停工文件，因在合同签订之前，相关停工天数与本案无关。综上，原告与伟泽公司于2016年8月27日签订《天津市商品房买卖合同》后，因政府部门的禁令、通知等文件的要求，涉案房屋的建筑工程停工总计268天。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定，伟泽公司应于2018年7月31日前将符合交付条件的商品房交付原告使用，实际交房日期为2019年5月24日，逾期交房自然天数为296天。伟泽公司因配合执行政府部门的禁令、通知等文件的要求而中断施工，由此引发的延期竣工交付268天。政府部门发布禁令、通知等文件旨在进行大气污染防治，相关措施与天气条件密切相关，进而直接影响被告的施工进度，因此扣除相应停工天数符合原、被告《天津市商品房买卖合同》逾期交房免责条款的约定，同时亦符合相关法律规定。故伟泽公司实际应承担的逾期违约责任天数为28天（296天-268天），其应给付原告逾期交房利息为3165.15元（935512元×4.35%÷360×28天）。被告实际违约天数在90日以内，不符合双方约定的支付逾期交房利息后还应加付违约金的条件，故对原告主张的由被告给付其逾期交房违约金的请求，不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求合理部分本院予以支持。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、天津伟泽投资有限公司于本判决生效之日起10日内给付陆鹏旺、陆印逾期交房利息3165.15元；二、驳回陆鹏旺、陆印的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362元，由天津伟泽投资有限公司负担25元，由陆鹏旺、陆印负担337元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  周学更二〇二〇年四月三十日书记员  孙 妤附判决所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。