山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初761号原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街107号。负责人曲军强，行长。委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告金新国，男，1978年12月28日出生，汉族，住湖北省红安县。被告张继艳，女，1970年1月26日出生，汉族，住乳山市。原告中国银行股份有限公司乳山支行（以下简称中行乳山支行）与被告金新国、张继艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，金新国经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行乳山支行向本院提出诉讼请求：一、要求金新国、张继艳偿还借款本金103004.19元、利息和罚息（按照合同约定的方式计算，至实际给付之日止），支付律师费11342元；二、要求对抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；三、要求金新国、张继艳承担本案的诉讼费用。事实与理由：金新国、张继艳系夫妻关系。2016年8月10日，金新国、张继艳与中行乳山支行签订了《个人二手住房贷款合同》，合同约定中行乳山支行为金新国、张继艳提供个人住房贷款120000元，用于购买位于乳山市的房产，并以该房产作为抵押物担保债务的履行。合同签订后，中行乳山支行按合同约定向金新国、张继艳发放了贷款，但金新国、张继艳多次未按合同约定履行还款义务，已经构成违约。金新国、张继艳在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，金新国与张继艳于2015年12月4日登记结婚。2016年7月8日，金新国、张继艳出具承诺及授权书：案涉贷款为金新国与张继艳的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2016年8月10日，中行乳山支行与金新国、张继艳签订了编号：2016年乳住借字099号中国银行股份有限公司《个人二手住房贷款合同》。贷款人（抵押权人）中行乳山支行，借款人（抵押人）金新国、张继艳（抵押人）。合同第一条贷款币种、金额及期限约定:金新国向中行乳山支行借款人民币120000元，借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算。合同第二条贷款用途约定:为购买坐落于乳山市。合同第三条贷款利率与计结息约定:1、本合同项下贷款利率为浮动利率。2、参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。3、关于利率浮动比例的调整：首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上下浮0%；重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上下浮0%；每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。4、计息：按贷款人适用的计息方式计算利息。5、结息和付息：按月付息，结息日为付息日的前一日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。6、罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条贷款发放约定:贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：刘建军；账号：62×××91）。合同第六条贷款的偿还约定：借款人的还款方法为按月等额本息还款法，借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款。还款账户户名金新国、账号62×××90。合同第八条担保约定:借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；要求保证人承担保证责任。2016年8月10日，中行乳山支行向金新国发放了贷款120000元，借款凭证载明借款期限15年，自2016年8月10日至2031年8月10日，月利率为4.08‰；并按照合同约定将款发放至刘建军的账户内。截至2020年6月8日，金新国逾期还款期数11期，共欠本金余额103004.19元。2016年8月9日，登记在金新国名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证银滩字第××号；土地证号：乳国用（2016）第22772号】在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续【他项权证号：乳房他证银滩字第××号】。2018年9月12日，中行乳山支行与山东齐鲁（威海）律师事务所签订委托代理合同，山东齐鲁（威海）律师事务所指派律师出庭代理诉讼，中行乳山支行支出律师费11342元。以上事实，有当事人的当庭陈述、结婚证、《个人二手住房贷款合同》、借款凭证、逾期未还款查询单、房产证、土地证、他项权证、委托代理合同等在案为证。本院认为，中行乳山支行与金新国、张继艳签订的《个人二手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律规定，本院确认为有效合同。双方当事人均应该按照合同约定享有权利和履行义务。中行乳山支行按照合同约定向金新国发放了借款，但金新国借款后没有按照合同约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约，应依法承担违约责任。按照合同约定，中行乳山支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及支付相关费用；虽然该借款以金新国个人名义所借，但借款行为发生在金新国与张继艳的婚姻存续期间，且张继艳在抵押人处签名，并向中行乳山支行出具承诺及授权书，表明其对该借款亦知情，属合意举债，故对中行乳山支行要求金新国、张继艳偿还借款本息、支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在金新国名下、位于乳山市产已办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故中行乳山支行要求对金新国、张继艳提供的该抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖后价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。金新国、张继艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、金新国、张继艳于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司乳山支行借款本金103004.19元、利息和罚息（按照合同约定的方式计算，至实际给付之日止）；二、金新国、张继艳于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司乳山支行律师费11342元；三、中国银行股份有限公司乳山支行对登记在金新国名下、位于乳山市产【房产证号：乳山房权证银滩字第××号；土地证号：乳国用（2016）第22772号；他项权证号：乳房他证银滩字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押物折价或者拍卖、变卖后价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2608元，保全费1170元，由金新国、张继艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  崔常勇审 判 员  徐建义人民陪审员  林庆隐二〇二〇年六月八日书 记 员  王姣姣