湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初5760号原告：武汉市世界城置业有限公司，住所地：武汉市东湖开发区珞喻路**世界城广场**。法定代表人：陈强，该公司董事长。委托诉讼代理人：殷青青，该公司员工。委托诉讼代理人：张小龙，该公司员工。被告：万雁国，男，汉族，1966年2月7日出生，住武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：黄雪芹，女，汉族，1963年6月24日出生，系被告妻子，住武汉市蔡甸区，原告武汉市世界城置业有限公司（以下简称原告）与被告万雁国（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年８月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷青青、张小龙及被告万雁国及其委托诉讼代理人黄雪芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2018年8月30日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖180194875）；2、请求判令被告承担合同解除的违约责任；3、请求判令被告承担原告为解决上述纠纷所支出的公证费用、快递费用及全部诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2018年8月30日签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的位于武汉市东湖新技术开发区关山大道以西、世界城南路以北的世界城·香榭丽舍3栋1单元5层02号房（编号为3-1-502），该房屋总价为人民币1820955元。合同中约定被告以按揭贷款的方式支付房款，被告于合同签订时支付首付款人民币550955元，并于首付款付清当日向银行申请按揭贷款1270000元整用以支付剩余购房款项。被告承诺已明确知道申请银行按揭贷款所需条件及应当提交的资料，并保证若不能按期取得银行按揭贷款将按合同约定由其承担应的违约责任。根据武汉市《关于进一步加强商品房买卖合同网上签约备案及异动管理工作的通知》〔武房规【2018】8号）第五条“商品房买卖合同网上签约后30日内，开发商应通过网签备案系统打印《武汉市商品房买卖合同》，经买卖双方签字盖章生效后再上传至网签备案系统完成合同备案手续”的规定，被告负有与原告共同完成合同网上签约备案手续的义务，但被告于2018年8月30日付清购房首付款后便一直拒绝配合原告办理合同网签备案手续，导致无法办理银行按揭贷款且合同无法顺利履行，合同目的亦无法实现。至今为止，原告一直就办理合同网签备案及银行按揭贷款手续等事宜在积极同被告沟通，多次致电及发函给被告，但被告置若罔闻。被告的以上行为严重违反了双方合同约定、严重侵犯了原告的合法权益。根据原被告双方合同补充协议第一条第一款第（2）项、第一条第二款第（1）项的约定，被告明确知道办理银行按揭贷款应当提交的资料，并保证按期提交所有资料，否则将按合同约定承担逾期付款的责任。另，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行，或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。综合以上事实和合同约定，原告认为被告拒绝配合原告办理合同网签备案及银行按揭贷款手续的行为，构成根本性违约，严重侵害了原告的合法权益。且经原告催告后其仍拒绝配合导致合同无法继续履行，合同目的无法实现。故原告依法诉请法院，望贵院在查明事实的基础上，依法判决支持原告请求，维护原告合法权益。被告辩称，1、被告依约交齐首付款和装修款并同时办理了银行按揭贷款手续，但原告到目前为止没有为被告房屋申请备案；2、原告销售商品房时多处违规和欺诈，具体为：（1）原告在销售房屋过程中，有行政违法行为；（2）装修合同是商品房买卖合同的重要从合同，但原告提供的装修合同内容有多条霸王条款且不同意修改；（3）原告在销售房屋时隐瞒房屋抵押的事实；（4）原告违反国家监管房购房资金的规定，未将购房款存入资金监管账户；（5）购房合同存在绿地率造假，属于合同欺诈；（6）在合同中故意不写签约时间，导致被告和众多业主无法向其维权；（7）原告无理要求与被告签订两次不同版本的商品房买卖合同。要求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原被告于2018年8月30日签订了一份《武汉市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买由原告开发的位于武汉市东湖新技开发区关山大道以西、世界城南路以北的世界城?香榭丽舍3栋1单元5层02号房（编号为3-1-502，以下简称案涉房屋），房屋总价为人民币1820955元，付款方式为贷款方式，具体为被告采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款550955元，首付款付清当日之内由被告向按揭银行申请按揭贷款1270000元。被告委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付原告指定的账户。如被告采用住房公积金贷款方式付款购房的，须在合同签订后10日内将申请贷款所需全部资料交办理公积金按揭贷款的银行，并与该按揭银行签订公积金按揭贷款合同。被告已明确知道按揭银行和住房公积金管理机构所规定的申请前述按揭贷款金额所需要的条件（包括购房套数与货款比例和利率的规定）和应当提交的资料，并保证自己符合该条件和在约定时间内提交所有资料；否则，因此而不能按期取得银行按揭贷款的被告按本合同第七条之约定承担逾期付款的违约责任。第七条买受人逾期付款的违约责任：被告如未按本合同规定的时间付款，按下列方式分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计已付款的3%向原告支付违约金，原告应向被告退还全部已付款。被告要求继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行。自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同还就其他事宜进行了约定。2018年8月30日，原被告还签订《委托装修合同》一份，约定被告委托原告选择装修公司按约定的装修标准对案涉房屋进行装修，被告应付装修款297010元。上述合同签订后，被告向原告支付购房首付款550955元及装修款297010元。由于原告就案涉房屋建设项目未及时办理解除抵押手续，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》未能在行政法规限定的期限内及时办理网签备案手续。至2018年11月12日，原告才通知被告可以签订网签合同，但被告认为原告存在违规情形，双方就签订网签合同发生争议。此后原告多次要求被告签订网签合同，并于2019年7月5日向被告发出《催告函》，要求被告于2019年7月11日前到被告处履行合同的网上签约备案手续义务，办理银行按揭手续，并称若被告在2019年7月11日前仍未与原告共同完成购房合同的网上签约备案手续，原告有理由认为被告拒绝继续履行该合同，将构成严重违约，原告将根据法律规定和合同约定追究被告的违约责任。但至今被告仍未配合办理网签手续，原告遂诉至本院。本案在诉讼中，原告认为根据与被告签订的《委托装修合同》的约定，在《武汉市商品房买卖合同》解除的情况下，《委托装修合同》一并解除，同意返还被告购房首付款及装修款。本院认为：原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律效力性强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告辩称合同存在违反行政法规及存在欺诈的意见，其提交的证据不足以证实合同存《中华人民共和国合同法》第五十二、第五十四条无效或可撤销的情形，不予支持。在履约过程，根据房地产销售的相关政策，双方签订的《武汉市商品房买卖合同》需双方配合办理网签手续。但至今由于网签手续尚未办理，导致合同目的不能实现。由于办理网签手续需双方配合，前期因原告的原因导致合同未能及时办理网签手续，后期由于被告不予配合未能办理网签手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”的规定，原告要求解除合同的请求，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，由于导致合同解除原、被告均存在过错，故原告要求被告承担违约责任的请求，不予支持。在合同解除后，原告同意返还购房款及装修款，系当事人对民事权利的处分，且不违反法律规定，应予准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除武汉市世界城置业有限公司、万雁国于2018年8月30日签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：湖180194875）；二、武汉市世界城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还万雁国购房款、装修款合计847965元；三、驳回武汉市世界城置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10595元（已减半收取），由武汉市世界城置业有限公司负担5297.5元，由万雁国负担5297.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17********；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 郝 虹二〇二〇年四月二十一日书记员 方舒萍