河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初13024号原告：薛云飞，男，1991年5月10日出生，汉族，住河南省确山县。委托诉讼代理人：刘鑫原，河南尚成律师事务所律师。被告：李坤澎，男，1991年8月22日出生，汉族，住河南省平舆县。被告：李尚昆，男，1989年1月3日出生，汉族，住河南省平舆县。被告：**鹏，男，1988年7月4日出生，汉族，河南省驻马店市驿城区。三被告委托诉讼代理人：李昱龙，驻马店市示范区正义法律服务所法律工作者。原告薛云飞与被告李坤澎、李尚昆、**鹏合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛云飞及其委托诉讼代理人刘鑫原，被告李坤澎及三被告委托诉讼代理人李昱龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛云飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方签订的《转让合同》；2、判令被告立即返还原告租金及转让费共计49000元；3、判令被告赔偿原告损失70000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月3日，原被告双方签订《转让合同》，被告将其承租的位于黄淮学院中区榕苑餐厅一楼的名称为“三千景”店铺转租给原告，并约定原告向被告支付转让费40000元、租金45000元，且在合同中明确该店铺的租赁期限为2018年9月1日至2019年9月1日。原告接受该店铺后，对该店铺进行装修并营业。后原告于2019年3月得知该店铺的实际租赁期限截止到2019年6月30日，并且到期后黄淮学院收回房屋，不再续租。原告便多次与被告商量未果。2019年6月30日，租赁期到期后，黄淮学院已收回房屋。李坤澎辩称，李坤澎与二被告是雇佣关系，其代为与原告签订的合同是职务行为，不是本案适格的被告，二被告愿意退还原告未使用的租金，合同无法继续履行的原因是房屋被房屋所有人黄淮学院拆除是不可抗力的，转租时收取的转租费包含有相应的设备，空调，凳子等和室内的装修，所以退还转让费没有相应的法律依据，原告所述的损失应起诉黄淮学院，现该房屋已被黄淮学院拆除，原被告签订的合同中的7月1日至9月1日属于学校放假期间不存在停产停业损失。经审理查明，2018年9月1日被告李坤澎与黄淮学院中区生活服务中心(榕园餐厅)签订《黄淮学院榕园餐厅餐饮项目租赁合同》，合同内载明“出租方：黄淮学院中区生活服务中心（榕园餐厅）（以下简称出租方）承租方：李坤澎（以下简称承租方）……一、出租方将中区餐厅一楼内西边窗口租给承租方经营餐饮使用，租期从2018年9月1日到2019年6月30日，每学年度为十个月，年租金为45000元，其中租金不包括水电费和卫生费用。保证金以凭条为准。合同终止时，在承租方不违反各种规章制度，退还保证金……承租方因学校和其他行政部门及执法部门下发指令性整改、停业的文件时，形成不可抗拒的事实需要商户变迁或提前终止合同时，出租方应通知对方退出餐厅并把剩余租金退还给承租方，不作另行补偿并限承租方在规定的当日搬出餐厅。因校方整改，承租方合同到期后停止续租，但必须打扫本区域卫生，待验收合格后，并把单位配套设备完整无损的交给出租方。承租方装修房屋及固定设施全部无偿交给出租方，并不能随便拆除或破坏固定设备。否则不退保证金。本合同至2019年6月30日终止，因校方整改，停止续租并在规定的当天搬出餐厅，逾期不搬者，出租方将按征收租金的标准计算场租，赔偿餐厅的有关损失并扣除保证金……”，落款处有黄淮学院中区生活服务中心盖章，李坤澎签字捺印。后被告在该处经营“三千景”餐饮店铺。原告薛云飞在2018年10月19日看到被告在58同城上发布的转让“三千景”门店信息，原告与受李尚昆和**鹏委托的被告李坤澎于2018年11月3日签订《转让合同》一份，载明：“甲方：李尚昆乙方：薛云飞甲、乙双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、甲方同意将自己位于河南省驻马店市黄淮学院三千景店铺转让给乙方使用……三、乙方在2018年11月3日向甲方支付转让费40000元、租金45000元、共计人民币85000元整。四、房屋租期2018年9月1日至2019年9月1日（现剩余租期月）……”，落款处均有甲方李坤澎、乙方薛云飞签字捺印。合同签订后，被告将店铺及店铺装修及店内设施交付原告，原告向被告李坤鹏支付85000元。后原告对该店铺进行装修并营业，有驻马店市金店印象广告有限公司出具的证明，载明：“兹证明我公司于2018年8月至2018年12月期间，为薛云飞开的位于黄淮学院中区榕园餐厅的“茶物语”装修，装修款共计23000元，薛云飞以支付宝支付我公司13500元，以现金支付9500元。茶物语装修费用：装玻璃门2600元、装玻璃隔断2100元、做门头6700元、做门头发光字2900元、定做吧台柜子2400元、吊顶1500元、刷墙漆1000元、整改水电1200元、做灯箱900元、室内贴铝塑板980元、补地板720元，合计：23000元”。另原告出具的淘宝交易记录显示其在淘宝购买店铺所需要的设备、工具、食品等。在2019年3月3日，原告得知商户与黄淮学院榕园餐厅签订的合同到期日为历年的6月30日，原告出具的微信聊天记录显示“黄淮学院榕苑餐厅管理群张经理-学院：关于昨天补签合同一事的说明，上学期开学时大部分商户已经签订结束，现在补签的是个别老户和新进入的商户，签订合同的目的是防止个别人在本学期内因摊位违章转让发生矛盾，且转让人不向接店人提供合同的真实依据，以便达到转让之目的，各商户榕园餐厅历年合同都是6月30日到期，【特别是2019年6月30日合同到期的相关规定被列为重点】2018年5月20日至2019年6月30日餐厅招商时已将相关规定公布于众，并且续租商户凭招商计划书自愿交款……”。原告出具的2019年3月30日录音笔录显示“通话人：薛云飞李晓宇（系本案被告转让另一店铺的承租方）李坤澎录音时间：2019年3月30日录音人：薛云飞记录人：刘鑫原……李晓宇：那你跟学校签合同了吗？李坤澎：签了。李晓宇：你学校合同上应该写的有啊。李坤澎：我签的是房租的合同，知道呗。薛云飞：学校说你们签的有餐饮公司到6月30号到期截止的合同啊。李坤澎：那个为没有……薛云飞：他说合同上面有。李坤澎：合同上没有写截止到6月30号搬走啊。李晓宇：有照片啊，李尚昆签了，还有手印……李坤澎：我没有签。李晓宇：有李尚昆的，李尚昆是你哥，是吧？李坤澎：是的。李晓宇与张丙龙电话联系，李晓宇：张经理你好，今天李坤澎过来了，他说他不知道6月30号要拆的事，他没签过那个合同。张丙龙：九月份开学的时候都签了，他不是没有签，都签了。李晓宇：对，应该是九月份开学的时候签了，我看了，而且还有李尚昆的手印啥的，他说不知道。张丙龙：那都有，没有不知道的……薛云飞：我接你的店，4万元转让费，空转，对不对？李坤澎：对，空转。薛云飞：啥都没有，对吧。李坤澎：对……”。后2019年6月30日原告从其承租的门店搬离，并将设备搬走，学校将该门店收回，2019年7月份该门店被拆除。另查明，本案被告李坤澎系李尚昆、**鹏的雇员，其受李尚昆和**鹏委托办理“三千景”店铺转让事宜，李尚昆与**鹏系合伙关系。上述事实，有当事人陈述、《黄淮学院榕园餐厅餐饮项目租赁合同》、《转让合同》、支付宝支付凭证、照片、证明、微信聊天记录、（2019）豫1702民初10266号案件庭审笔录、等证明材料等有关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，2018年11月3日被告李尚昆、**鹏委托被告李坤澎将其承租的黄淮学院中区榕园餐厅一楼的“三千景”门店转租给原告薛云飞，有原告提交的《转让合同》和双方当事人的陈述为证，本院予以采信。相关合同产生权利义务应当由原告薛云飞和被告李尚昆、**鹏享有和承担。因双方签订的《转让合同》涉及租赁物已被拆除，合同无法继续履行，故原告要求解除双方的《转让合同》，符合法律规定，本院予以支持。签订合同后，原告开始装修并经营该门店，有原告出具的支付宝支付凭证，共计13500元，本院予以采信。诉讼中，原告称另有9500元装修费是以现金支付给驻马店市金点印象广告有限公司，有驻马店市金点印象广告有限公司出具的证明为证，但原告未提交该装修款的相关发票或收据，且驻马店市金点印象广告有限公司所出具的证明显示的开始装修时间为2018年8月，显然与原告2018年11月才接收房屋的事实不符，故原告该部分支出证据不足，本院不予采信。后在原告装修后正常经营期于2019年3月3日得知该涉案门店的租赁期限到2019年6月30日截止，2019年6月30日后学校将该门店收回并拆除，原告装修花费13500元，合同约定的经营期限为10个月，现原告仅使用8个月，因此遭受的损失被告应当赔偿，经折算该部分损失应为2700元。原告在2018年11月3日与被告李坤澎签订的《转让合同》显示房屋租期至2019年9月1日截止，故原告要求被告退还剩余租金9000元，符合法律规定，本院予以支持。被告向原告转让的店铺是正在经营的店铺，转让时连带店内装修、设施一并转让给原告，故原告要求被告退还转让费40000元缺乏依据，本院不予支持。该门店经营期间，原告在淘宝购买的设备、工具、食品等属于餐厅经营耗材，且相关生产设备已被原告取回，故原告要求被告偿还该项损失，缺乏法律依据，本院不不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条的规定，判决如下：一、限被告李尚昆、**鹏于判决生效后十日内返还原告薛云飞租赁费9000元。二、限被告李尚昆、**鹏于判决生效后十日内赔偿原告薛云飞装修损失2700元。三、驳回原告薛云飞的其他诉讼请求。如果被告李尚昆、**鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，原告薛云飞负担2580元，被告李尚昆、**鹏负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于驻马店市中级人民法院。审 判 长  姚 洁人民陪审员  孙亚民人民陪审员  张友邦二〇二〇年七月三十一日书 记 员  汪 烁