上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初52274号原告：顾仲刚，男，1953年5月29日出生，汉族，住上海市长宁区。原告：孔立，男，1958年11月8日出生，汉族，住上海市普陀区。两原告共同委托诉讼代理人：金叶，上海劲力律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王翊平，上海劲力律师事务所律师。被告：徐诗进，男，1978年8月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：成佩青，女，1978年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐诗进(系被告成佩青配偶),住上海市浦东新区。被告：张妙琴，女，1954年8月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐诗进(系被告张妙琴女婿)，住上海市浦东新区。被告：徐某，男，2004年8月31日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：徐诗进(系被告徐某父亲)，住上海市浦东新区。原告顾仲刚、孔立与被告徐诗进、成佩青、张妙琴、徐某民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾仲刚、孔立及共同委托诉讼代理人金叶、被告徐诗进并作为被告成佩青、张妙琴的委托诉讼代理人和被告徐某的法定代理人到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告顾仲刚、孔立向本院提出诉讼请求：一、被告徐诗进、成佩青、张妙琴归还两原告借款本金3,400,000元；二、被告徐诗进、成佩青、张妙琴支付原告自2017年11月19日起至债务实际清偿之日止的逾期还款违约金(以3,400,000元为基数，按月利率2%计算，扣除已支付的264,960元)；三、两原告对被告张妙琴、徐某提供的抵押房产拍卖、变卖价款按抵押权顺位根据借款本金比例优先受偿；四、被告徐诗进、成佩青、张妙琴支付原告律师费10,000元；五、诉讼费用由四被告承担。事实与理由：被告徐诗进、成佩青系夫妻，被告徐某系二人之子，被告张妙琴系被告成佩青的母亲。被告徐诗进、成佩青、张妙琴因资金周转困难向两原告借款3,450,000元，五人于2017年5月15日在律师的见证下签订了房产抵押借款合同，约定借款金额为3,450,000元，借款期限为六个月，月利率为1.28%，若发生违约则按月利率2%向原告支付违约金。被告张妙琴、徐某以其名下位于上海市浦东新区德平路的房屋为上述借款提供担保。合同到期后，原告未按约归还借款本金，现原告诉至本院，望判如所请。被告徐诗进、成佩青、张妙琴、徐某辩称：对借款事实予以认可，借款收到，抵押借款合同亦是真实的，现因为被告存在资金周转困难，希望与原告进行调解。当事人围绕诉讼请求依法提交了房产抵押借款合同、上海市房地产权证、跨行转证凭证、上海银行账户历史明细、中国民生银行个人账户对账单、交易对手查询报表、中国民生银行支付业务回单、中国民生银行个人账户对账单、收据、律师费发票等作为证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年5月9日，原告顾仲刚、孔立作为甲方(出借人暨抵押权人)、被告徐诗进、成佩青、张妙琴作为乙方(借款人)，被告张妙琴、徐某作为丙方(抵押人)签订一份房产抵押借款合同。该合同约定，乙方向甲方借款3,450,000元用于资金周转，月利率为1.28%，借款期限6个月。借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金。丙方以其名下本市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房产为借款提供担保。乙方或丙方违约的，乙方应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算至实际清偿之日止。乙方或丙方未按合同约定或者甲方的通知支付包括本金、利息在内的任何款项即构成违约。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2017年5月11日，两原告与被告张妙琴、徐某就本市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记，被担保债权数额为3,450,000元。2017年5月19日，原告顾仲刚向被告张妙琴转账2,450,000元，原告孔立向被告张妙琴转账1,000,000元。当天，被告张妙琴分别向两原告出具了收据。2017年5月19日、2017年6月20日、2017年7月20日、2017年8月18日、2017年9月27日、2017年10月18日及2018年1月5日两原告每次收到还款44,160元；2018年1月30日，两原告收到还款110,400元；2018年3月1日两原告收到还款22,080元；2018年4月9日、2018年4月28日、2018年6月8日两原告每次收到还款44,160元。两原告为本次诉讼聘请律师支出律师费10,000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原告顾仲刚、孔立与被告徐诗进、成佩青、张妙琴、徐某之间签订的房产抵押借款合同是双方真实意思表示，且内容合法有效，双方当事人均应恪守。但被告徐诗进、成佩青、张妙琴未按约支付利息，并在合同到期后未归还借款本金，构成违约。根据借款合同、银行对账单以及原、被告陈述，本院确认两原告出借本金为3,405,840元。两原告在2017年10月18日之前收到的还款，应先按月利率1.28%计算利息，余款则视为归还本金。2017年10月18日之后，被告未按约定支付利息，现两原告主张借款本金为3,400,000元，并自2017年11月19日开始计收违约金且扣除被告已支付的部分违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于律师费，符合合同约定，亦未超过法律规定的收费标准，本院亦予以支持。由于两原告和被告张妙琴、徐某之间办理有抵押权登记，根据法律规定，债务人不能履行债务时，债权人有权将债务人抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。现两原告作为抵押权人要求对抵押物行使抵押权，符合法律规定，依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、被告徐诗进、成佩青、张妙琴应于本判决生效之日起十日内归还原告顾仲刚、孔立借款本金3,400,000元；二、被告徐诗进、成佩青、张妙琴应于本判决生效之日起十日内支付原告顾仲刚、孔立自2017年11月19日起至债务实际清偿之日止的逾期还款违约金(以3,400,000元为基数，按月利率2%计算，扣除已支付的264,960元)；三、若被告徐诗进、成佩青、张妙琴不履行上述还款义务，则原告顾仲刚、孔立与被告张妙琴、徐某协议，以被告张妙琴、徐某位于上海市浦东新区德平路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款，由原告顾仲刚、孔立按法律规定的顺位优先受偿；四、被告徐诗进、成佩青、张妙琴应于本判决生效之日起十日内支付原告顾仲刚、孔立律师费10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34,080元，由被告徐诗进、成佩青、张妙琴、徐某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  黄 念人民陪审员  薛为安人民陪审员  王文娟二〇二〇年七月二十七日书 记 员  宋裕辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。