福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0102民初5457号 原告：中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福州市鼓楼区湖东路153号。 负责人：陈良生，总经理。 委托诉讼代理人：单强、林建国，福建东岸律师事务所律师。 被告：福建榕青投资有限公司，住所地福州市仓山区东尤街五楼06室。 法定代表人：陈学辰。 被告：福建衡盛淀粉有限公司，住所地福建省闽侯县祥谦镇峡南村。 法定代表人：秦照华。 被告：福州兴广恒玻璃有限公司，住所地福州市晋安区鳝鼓路9号9号楼。 法定代表人：赵海深。 被告：陈学辰，男，汉族，1979年11月24日出生，住福州市仓山区。 被告：林诚，男，汉族，1978年12月26日出生，住福州市台江区。 被告：邓玮玮，女，汉族，1980年11月7日出生，住福州市鼓楼区。 原告中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称长城资产公司）与被告福建榕青投资有限公司（以下简称榕青投资公司）、被告福建衡盛淀粉有限公司（以下简称衡盛公司）、被告福州兴广恒玻璃有限公司（兴广恒公司）、被告陈学辰、被告林诚、被告邓玮玮债权转让纠纷一案，本院于2017年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长城资产公司的委托诉讼代理人林建国到庭参加诉讼。被告福建榕青投资有限公司（以下简称榕青投资公司）、被告福建衡盛淀粉有限公司（以下简称衡盛公司）、被告福州兴广恒玻璃有限公司（兴广恒公司）、被告陈学辰、被告林诚、被告邓玮玮等经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 长城资产公司向本院提出诉讼请求：1、判令榕青投资公司立即偿还长城资产公司编号FZTPD15005《流动资金贷款合同》项下贷款本金24634957.29元及其利息（含罚息）、复利（暂计至2017年5月31日止为2056769.49元，此后的利息(含罚息)、复利按《流动资金贷款合同》约定的标准计至款项实际清偿之日止）；2、判令榕青投资公司不履行上述还款义务时，长城资产公司对衡盛公司所提供的抵押物即位于闽侯祥谦镇峡南村1#～7#厂房（房产权证号：侯房权证Ｈ字第××号）以及土地使用权（土地使用权证号：侯国用（2011）第11194号）有权以拍卖、变卖或折价所得价款（在债权金额2013.3万元限度内）优先受偿；3、判令榕青投资公司不履行上述还款义务时，长城资产公司对衡盛公司所提供的抵押物即位于闽侯祥谦镇峡南村面积13089.06平方米厂房及其土地使用权（土地使用权证号：侯国用（2011）第11194号）有权以拍卖、变卖或折价所得价款（在债权金额2013.3万元限度内）优先受偿；4、判令兴广恒公司、陈学辰、林诚对上述债务承担连带保证清偿责任；5、判令邓玮玮对上述债务承担连带保证清偿责任；6、本案诉讼费、公告费、财产保全费等由各被告负担。事实和理由：2015年12月9日，光大银行福州分行与榕青投资公司签署了编号FZTPD15005《流动资金贷款合同》，合同约定：光大银行福州分行向榕青投资公司提供金额2476万元的贷款，贷款期限自2015年12月14日起至2016年12月13日止，贷款年利率为4.35%，贷款计息方式为利随本清，贷款用途为借新还旧；合同第九条规定，如果借款人未按照本合同的约定偿还贷款，贷款行有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率（即4.35%）水平上加收50%；对借款人不能按时支付的利息，贷款行有权按罚息利率计收复利；合同第五十九条规定，在履行本合同过程中所发生的争议，提交贷款行所在地法院以诉讼方式解决。 2015年12月9日，光大银行福州分行分别与兴广恒公司、林诚、邓玮玮、陈学辰签订编号为FZTPD15005B01、FZTPD15005B02、FZTPD15005B03的《保证合同》，为榕青投资公司与光大银行福州分行签订的编号FZTPD15005《流动资金贷款合同》项下所产生的债务提供连带责任保证担保，被担保主债权金额为人民币2476万元，保证担保范围包括应向债权人偿还的本金、利息（含罚息），实现债权的费用等，保证期间为债务期限届满之日起两年。 2015年12月9日，光大银行福州分行与衡盛公司签署编号FZTPD15005DY的《抵押合同》，以衡盛公司所有位于闽侯详谦镇峡南村1#厂房～7#厂房（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）和土地使用权（证号：侯国用（2011）第211194号），作为榕青投资公司于2015年12月9日与光大银行福州分行签订的编号FZTPD15005《流动资金贷款合同》项下的借款提供抵押担保，被担保主债权金额为2013.3万元，担保范围包括债务本金、利息（含罚息）、复利，实现债权的费用等。 2015年12月18日合同当事人向闽侯县房地产管理局办理了抵押登记手续，取得了侯房他证ＴＨ字第××号房屋他项权证。 2015年12月9日，光大银行福州分行与衡盛公司签署《抵押合同》补充协议，约定，衡盛公司同意将附件所列的抵押地块上尚未办证房产（面积13089.06平方米厂房），与此次抵押地块（土地使用权编号：侯国用（2011）第211194号）一并抵押于抵押权人。若抵押权人处置此次抵押地块，可一并处置抵押地块上未办证房产，并依法享有优先受偿权。 上述合同各方签字生效，榕青投资公司于2015年12月18日递交了贷款受托支付通知书，光大银行福州分行于2015年12月18日向榕青投资公司发放贷款19760000元，于2016年4月11日发放贷款4874957.29元，两笔合计24634957.29元。榕青投资公司在光大银行福州分行出具的编号21701504001033001《贷款借据》上签名盖章，确认收到上述借款。 2015年3月12日、6月17日、12月9日，各被告签署了《送达地址确认书》，榕青投资公司，明确送达地址为福州市仓山区东尤街五楼06室，收件人陈学辰，代收人祖晓丹；衡盛公司，明确送达地址为福州市闽侯县祥谦镇峡南村，代收人祖晓丹；兴广恒公司，明确送达地址为福州市晋安区鳝鼓路9号9号楼，代收人祖晓丹；陈学辰，明确送达地址为福州市仓山区盖山镇五凤村吴屿72号，代收人祖晓丹。林诚，明确送达地址为福州市台江区群众新村9座303室，代收人祖晓丹。《送达地址确认书》明确各被告地址同时为人民法院司法文书送达地址，并适用于诉讼全过程，包括但不限于一审、二审、再审、执行等程序，上述文书到达或签收日期为送达日期，文书被拒收，文书被退回之日视为送达之日。 2016年8月29日，光大银行福州分行与长城投资公司（原名中国长城资产管理公司福州办事处）签订编号光闽资转201602号《资产转让协议》，将含本案债权在内的共计621503899.27元债权本息转让给长城投资公司。2017年3月2日长城投资公司与光大银行福州分行在福建日报上刊登《债权转让及催收公告》，履行了债权转让通知及催收义务，债权转让合法有效，长城投资公司依法享有本案债权的权利和义务。 综上所述，截止2017年5月31日，榕青投资公司尚欠长城该投资公司编号FZTPD15005《流动资金贷款合同》项下贷款本金两笔19760000元、4874957.29元，合计24634957.29元及截至2016年6月20日(交易基准日)利息444106元、41823.07元,长城投资公司收购后暂计至2017年5月31日孳生息1263388、307452.42元，两项合计利息为2056769.49元。虽经多次催讨，但各被告至今均未偿还债务。 长城投资公司提供如下证据：A1《资产转让协议》编号：光闽资转201602号、不良金融资产转让清单；A2光大银行与长城资产公司债权转让暨催收公告《福建日报》；A3《名称变更登记通知书》（闽）登记内变核字（2016）第4797号；A4《流动资金贷款合同》编号FZTPD15005；A5《保证合同》编号FZTPD15005B01；A6《保证合同》编号FZTPD15005B02；A7《保证合同》编号FZTPD15005B03；A8《抵押合同》编号FZTPD15005DY及《抵押合同》补充协议；Ａ9侯房他证ＴＨ字第××号房屋他项权证,抵押物位于闽侯详谦镇峡南村1#厂房～7#厂房（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）和土地使用权（证号：侯国用（2011）第211194号）已办理抵押登记；A10贷款受托支付通知书，贷款借据编号21701504001033001；A11贷款受托支付通知书，贷款借据编号21701504001033002；A12送达地址确认书；A13贷款明细查询清单，利息计算说明书。 榕青投资公司、衡盛公司、兴广恒公司、陈学辰、林诚、邓玮玮等未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩状，依法视为放弃答辩、举证和质证的权利。 经本院审查，长城投资公司提交的上述证据材料符合证据的客观性、关联性、合法性等特征，本院予以确认采信，并确认其庭审陈述属实。 本院认为，合法的债权转让受法律保护。中国光大银行福州分行铜盘支行（以下简称光大银行铜盘支行）与榕青投资公司签订了《流动资金贷款合同》，分别与兴广恒公司、林诚及邓玮玮、陈学辰签订了三份《保证合同》，与衡盛公司签订了《抵押合同》，并对抵押房产坐落于闽侯详谦镇峡南村1#厂房～7#厂房（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）办理了抵押登记，光大银行铜盘支行于2015年12月18日向榕青公司放款1976万元，上述贷款合同、保证合同、抵押合同的相关约定未违反法律禁止性规定，上述借款事实、保证担保以及抵押担保关系依法成立。光大银行福州分行与衡盛公司签署了《抵押合同》补充协议，但对约定的抵押物未办理抵押登记，抵押权未有效设立。之后，债权人光大银行铜盘支行与长城资产公司签订《资产转让协议》，将上述债权转让，并登报声明告知，视为对借款人和担保人履行了告知义务，债权转让依法有效。此后，借款人榕青投资公司并未还款付息，诸担保人亦未履行担保义务，上述行为已构成违约，应承担相应的责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十六条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、福建榕青投资有限公司于本判决书生效之日起十日内偿还中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司编号为FZTPD15005《流动资金贷款合同》项下贷款本金24634957.29元及利息（含罚息）、复利2056769.49元（暂计至2017年5月31日止，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至实际还款之日止）； 二、中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司有权对福建衡盛淀粉有限公司提供的位于闽侯详谦镇峡南村1#厂房～7#厂房（房屋所有权证号：侯房权证Ｈ字第××号）及相应土地使用权予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权限度内享有优先受偿权，福建衡盛淀粉有限公司在实际承担担保责任后有权向福建榕青投资有限公司追偿； 三、福州兴广恒玻璃有限公司、陈学辰、林诚、邓玮玮对本判决第一项确定的债务限度内承担连带保证清偿责任，并在实际承担担保责任后有权向福建榕青投资有限公司追偿； 四、驳回中国长城资产管理股份有限公司福建省分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费175258元，公告费260元，由福建省榕青投资有限公司、福建衡盛淀粉有限公司、福州兴广恒玻璃有限公司、陈学辰、林诚、邓玮玮共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄 晖 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  罗志民 二〇一七年十一月十六日 书 记 员  董 丹 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十六条保证的方式有： 一般保证； 连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十六条第一款以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。