河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初5836号原告：王艳丽，女，1981年6月16日出生，汉族，住河南省睢县。被告：吴梦洁，女，1976年8月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告王艳丽与被告吴梦洁房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王艳丽向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴梦洁协助原告将以下房产的产权变更登记至原告名下：1、坐落于中牟县白沙镇××路北侧、××南侧××楼××单元101铺（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；2、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××201（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；3、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××301（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；4、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××401（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；5、坐落于中牟县白沙镇××路北侧、××南侧××楼××单元××501（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；6、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××601（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下位于中牟县白沙镇××路北侧、××南侧××楼××单元101铺（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；2、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××201（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；3、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××301（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；4、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××401（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；5、坐落于中牟县白沙镇××路北侧、××南侧××楼××单元××501（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；6、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××601（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）的房产出卖给原告。原告按照合同约定将购房款支付给被告，被告也将房屋交付给原告实际使用。按照合同约定，被告应当协助原告将以上房产变更登记至原告名下，但经原告多次要求，被告均不履行协助义务，至今没有办理以上房屋的转移变更登记。综上所述，被告向原告交付房屋后，迟迟不履行办理房屋产权转移登记的协助义务，被告的行为已经严重违背诚实信用原则，原告为维护自己的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判如所请。原告王艳丽向本院提供的证据有：1、房屋买卖合同一份，用于证明双方房屋买卖合同法律关系真实有效；2、维修基金缴存凭证复印件六份、购房发票复印件六份、契税凭证复印件六份、房产证复印件六份，分别用于证明被告已经将涉案房屋卖给原告的事实；3、银行转账凭证七份，用于证明原告已经支付被告全部购房款。被告吴梦洁辩称，原告所述属实，但是由于当时卖的房价太低，现在房屋价格跟原来相差太多，现在觉得有点吃亏，想让原告增加房款或者把房款全额退还原告解除房屋买卖合同。被告吴梦洁向本院提供的证据有：1、中牟县人民法院民事调解书六份，用于证明被告取得房屋所有权合法有效；2、房屋买卖合同复印件一份，用于证明原、被告双方房屋买卖关系合法有效。本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，被告吴梦洁作为甲方与原告王艳丽作为乙方签订《房屋买卖合同》一份，约定“第一条：乙方购买甲方的房屋坐落在中牟县白沙镇××路北侧、××南侧××楼××单元101铺（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；2、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××201（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；3、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××301（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；4、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××401（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；5、坐落于中牟县白沙镇××路北侧、××南侧××楼××单元××501（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；6、坐落于中牟县××路北侧、××南侧××楼××单元××601（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号），共计6套房产。第三条：上述房产交易价格：2#-5-1层-101铺房产价格为2150000元，2#-5-2层-201号房产价格为1870000元，2#-5-3层-301号房产价格为1870000元，2#-5-4层-401号房产价格为1860000元，2#-5-5层-501号房产价格为1500000元，2#-5-6层-601号房产价格为1050000元，以上共计10300000元。第四条：付款时间及方式：于本合同签订后30日内乙方向甲方支付全部购房款。乙方应将购房款汇入甲方指定的银行账户。第七条：为了便于乙方使用，甲方同意在本合同生效之日起七日内向乙方交付房屋。第八条：甲、乙双方商定，自乙方足额支付购房款3日内，甲方积极协助乙方办理上述房屋产权过户登记手续。”按照《房屋买卖合同》的约定，原告已经向被告付款10300000元，被告向原告交付了房屋和相关手续。当原告要求被告协助办理房屋所有权转移登记手续时，被告却怠于履行协助义务，引起纠纷，故原告诉至本院。另查明，在案件审理过程中，原告王艳丽向本院提出保全申请，要求冻结被申请人吴梦洁银行存款10300000元或者查封同等价值的财产。本院依法作出（2019）豫0122财保384号民事裁定书，裁定冻结被申请人吴梦洁银行存款10300000元（冻结期限为一年）或者查封被申请人吴梦洁同等价值的财产（动产的查封期限为二年，不动产的查封期限为三年），案件申请费5000元，由申请人王艳丽预缴。本院认为，合同签订后，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方协商一致后，原告将购房款交付给被告，被告应当按照合同的约定办理过户，故原告的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。被告以10300000元的价格（其中，产权证号为豫(2016)中牟县不动产权第××号房产价格为2150000元，产权证号为豫(2016)中牟县不动产权第××号房产价格为1870000元，产权证号为豫(2016)中牟县不动产权第××号房产价格为1870000元，产权证号为豫(2016)中牟县不动产权第××号房产价格为1860000元，产权证号为豫(2016)中牟县不动产权第××号房产价格为1500000元，产权证号为豫(2016)中牟县不动产权第××号房产价格为1050000元）将涉案六套房屋卖给原告，现以当时卖的房价太低为由怠于履行合同，理由不当，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告吴梦洁于本判决生效之日起五日内将涉案六套房屋（该房屋坐落在中牟县白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧郑东宽豪斯2号楼5单元101铺（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；2、坐落于中牟县白沙镇振兴路北侧、青年路南侧郑东宽豪斯2号楼5单元2层201（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；3、坐落于中牟县白沙镇振兴路北侧、青年路南侧郑东宽豪斯2号楼5单元3层301（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；4、坐落于中牟县白沙镇振兴路北侧、青年路南侧郑东宽豪斯2号楼5单元4层401（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；5、坐落于中牟县白沙镇镇兴路北侧、青年路南侧郑东宽豪斯2号楼5单元5层501（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号）；6、坐落于中牟县白沙镇振兴路北侧、青年路南侧郑东宽豪斯2号楼5单元6层601（产权证号：豫(2016)中牟县不动产权第××号））协助过户至原告王艳丽名下。案件受理费100元，由被告吴梦洁负担。保全费5000元，由被告吴梦洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审 判 长  王宏亮人民陪审员  王立功人民陪审员  曹西祯二〇二〇年四月七日书 记 员  高丛丛