北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初27371号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行，住所地北京市海淀区圆明园西路**颐和园邮电大厦******。负责人：李霞，支行行长。委托诉讼代理人：王秋玲，女，1985年9月7日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行风险合规部法务。委托诉讼代理人：田济诚，男，1981年2月23日出生，汉族，中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行零售金融部。被告：司博君，男，1979年8月7日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，公民身份号码×××。被告：北京君达通业商贸有限公司，住，住所地北京市昌平区昌平镇西环路酒厂综合楼****/div>法定代表人：魏雪民。中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行（以下简称邮储银行海淀支行）与司博君、北京君达通业商贸有限公司（以下简称君达通业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。邮储银行海淀支行的委托诉讼代理人王秋玲、田济诚到庭参加诉讼。司博君、君达通业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邮储银行海淀支行向本院提出诉讼请求：1、判令司博君返还所欠贷款本金950万元，及支付依据《个人额度借款合同》约定的利息标准计算到实际支付日的利息及罚息；2、判令邮储银行海淀支行就抵押房屋（昌平区昌平镇西环路26号楼（房屋所有权证号：X京房权证昌字第**））在上述债权范围内处分所得价款优先受偿；3、判令邮储银行海淀支行就抵押房屋（昌平区昌平镇西环路26号楼（房屋所有权证号：X京：X京房权证昌字第**上述债权范围内处分所得价款优先受偿；4、判令邮储银行海淀支行就抵押房屋（昌平区昌平镇西环路26号楼（房屋所有权证号：X京房权证：X京房权证昌字第**权范围内处分所得价款优先受偿；5、判令邮储银行海淀支行就抵押房屋（昌平区昌平镇西环路26号楼（房屋所有权证号：X京房权证昌字第：X京房权证昌字第**内处分所得价款优先受偿；6、判令君达通业公司对司博君所欠贷款全部本息承担连带保证责任；7、司博君、君达通业公司承担本案诉讼费、公告费等费用。事实和理由：2014年7月3日，邮储银行海淀支行与司博君分别签订《个人最高额综合授信合同》（以下简称《授信合同》）、《个人额度借款合同》（以下简称《借款合同》）及《个人最高额抵押合同》四份。君达通业公司出具《企业担保函》为司博君的借款承担连带保证责任。邮储银行海淀支行依约于2014年9月12日向司博君发放贷款950万元，贷款期限12个月，贷款年利率为7.8%，按月付息到期一次性还本。贷款到期后，司博君没有依约足额偿还贷款本息，经多次催收无果，司博君、君达通业公司亦未承担经保证责任，故诉至法院。司博君未作答辩，亦未提交证据。君达通业公司未作答辩，亦未提交证据。邮储银行海淀支行向本院提交以下证据予以证明：证据1、《个人最高额综合授信合同》，证明邮储银行海淀支行给予司博君17704000元授信额度。证据2、《个人额度借款合同》，证明邮储银行海淀支行与司博君之间的金融借款合同关系，司博君向邮储银行海淀支行贷款950万元。证据3、《企业担保函》，证明君达通业公司承诺就司博君的贷款本息承担连带责任保证。证据4、《个人最高额抵押合同》四份，证明司博君以其名下四套房屋为其借款提供抵押担保。证据5、他项权证书四份，证明抵押物已办理登记手续。证据6、邮储银行个人贷款借据，证明邮储银行海淀支行已依约向司博君发放贷款。证据7、贷款还款本息流水，证明司博君还款及逾期情况。经审查并核对证据原件，本院对邮储银行海淀支行提交的以上证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，君达通业公司向邮储银行海淀支行出具《企业保证函》，内容为：兹有司博君先生为本企业股东，拟向贵行申请授信金额为950万元的个人商务贷款。本企业承诺为该授信额度提供连带责任保证；承担保证责任的范围为司博君先生根据借款合同约定应向贵行偿付的贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该小企业主快捷贷贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。君达通业公司在该保证函上加盖公章予以确认，该公司股东在保证函上签名表示同意。2014年7月3日，司博君（甲方、受信人）与邮储银行海淀支行（乙方、授信人）签订《授信合同》（编号：XXXX），约定：授信人向受信人提供最高综合授信限额为17704000元，本合同项下授信限额的有效期为2014年7月3日至2019年7月3日。本授信合同项下单笔授信业务的期限、金额、利率、费率等约定以相应的单项业务合同、凭证等相关文件为准。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。司博君在该合同上签字并按捺指纹予以确认。同日，司博君（甲方、借款人）与邮储银行海淀支行（乙方、贷款人）签订《借款合同》（编号：XXXX），约定：本合同系甲方、乙方于2014年7月3日签订的编号为XXXX的《授信合同》项下的单项业务合同。本合同项下授信额度金额为950万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为6年，自2014年7月3日至2020年7月3日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为1年。本额度借款合同项下所有贷款仅限于借款人用于进货。对于金额超过50万元，且甲方交易对象具备有效使用非现金结算方式条件的，甲方须委托乙方采取贷款受托支付方式支付贷款资金。乙方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布的基准贷款利率，具体利率水平以乙方公布的为准。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。本合同项下贷款采取按月付息，到期一次性还本的还款方式。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。司博君在该合同上签字并按捺指纹予以确认。同日，司博君（甲方、抵押人）与邮储银行海淀支行（乙方、抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：XXXX），约定：为确保司博君与乙方于2014年7月3日签订的编号为XXXX的《授信合同》其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为13867800元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权消灭后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年7月3日至2027年7月3日。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同附件1《抵押物清单》载明：抵押物名称：房产；权属证书及编号：X京房权证昌字第XXXX号；权利人：司博君；处所：昌平区昌平镇西环路26号楼；面积：874.94；抵押财产的价值：13867800元。同日，司博君（甲方、抵押人）与邮储银行海淀支行（乙方、抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：XXXX），约定：为确保司博君与乙方于2014年7月3日签订的编号为XXXX的《授信合同》其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为881400元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权消灭后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年7月3日至2027年7月3日。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同附件1《抵押物清单》载明：抵押物名称：房产；权属证书及编号：X京房权证昌字第XXXX号；权利人：司博君；处所：昌平区昌平镇西环路26号楼7层01号；面积：55.67；抵押财产的价值：881400元。同日，司博君（甲方、抵押人）与邮储银行海淀支行（乙方、抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：XXXX），约定：为确保司博君与乙方于2014年7月3日签订的编号为XXXX的《授信合同》其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为545700元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权消灭后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年7月3日至2027年7月3日。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同附件1《抵押物清单》载明：抵押物名称：房产；权属证书及编号：X京房权证昌字第XXXX号；权利人：司博君；处所：昌平区昌平镇西环路26号楼；面积：34.46；抵押财产的价值：545700元。同日，司博君（甲方、抵押人）与邮储银行海淀支行（乙方、抵押权人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：XXXX），约定：为确保司博君与乙方于2014年7月3日签订的编号为XXXX的《授信合同》其项下各单项业务合同的履行，甲方愿意提供金额为2409100元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的债权同时存在，被担保债权消灭后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2014年7月3日至2027年7月3日。本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。甲方以本合同附件1“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同附件1《抵押物清单》载明：抵押物名称：房产；权属证书及编号：X京房权证昌字第XXXX号；权利人：司博君；处所：昌平区昌平镇西环路26号楼6层01号；面积：152.07；抵押财产的价值：2409100元。2014年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会向邮储银行海淀支行颁发X京房他证昌字第XX**《房屋他项权利证书》，载明：房屋他项权利人：邮储银行海淀支行；房屋所有权人：司博君；房屋所有权证号：X京房权证昌字第XXX：X京房权证昌字第**西环路26号楼；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：545700元；登记时间：2014年7月18日。同日，北京市住房和城乡建设委员会向邮储银行海淀支行颁发X京房房他证昌字第XX**房屋他项权利证书》，载明：房屋他项权利人：邮储银行海淀支行；房屋所有权人：司博君；房屋所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号；：X京房权证昌字第**26号楼；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：13867800元；登记时间：2014年7月18日。同日，北京市住房和城乡建设委员会向邮储银行海淀支行颁发X京房他房他证昌字第XX**屋他项权利证书》，载明：房屋他项权利人：邮储银行海淀支行；房屋所有权人：司博君；房屋所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号；房屋坐：X京房权证昌字第**楼；他项权利种类：最高额抵押；债权数额：2409100元；登记时间：2014年7月18日。同日，北京市住房和城乡建设委员会向邮储银行海淀支行颁发X京房他证房他证昌字第XX**他项权利证书》，载明：房屋他项权利人：邮储银行海淀支行；房屋所有权人：司博君；房屋所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号；房屋坐落：昌：X京房权证昌字第**项权利种类：最高额抵押；债权数额：881400元；登记时间：2014年7月18日。2014年9月12日，邮储银行海淀支行出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》（以下简称《借据》），载明：借款人姓名：司博君；放款账号户名：司博君；放款账号：×××；借款金额：950万元；借款期限：12个月（从2014年9月12日至2015年9月12日）；年利率：7.8%；贷款用途：经营；还款方式：按月付息，到期一次性还本；首次还本月数：12。司博君在该借据上签字并按捺指纹予以确认。庭审中经询问，邮储银行海淀支行表示司博君在借款期限届满日（2015年9月12日）尚有利息8162.94元未支付，亦未偿还借款本金950万元。本院认为，根据本院已认证的证据，可以认定邮储银行海淀支行与司博君签订的《授信合同》、《借款合同》、四份《个人最高额抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，应属有效，对此各方当事人均应严格遵守并履行合同约定的义务。根据邮储银行海淀支行提交的《借据》可以认定该行作为贷款方已依约履行了放款义务，司博君作为借款方亦应依约履行还本付息义务。现涉案贷款的借款期限已经届满，司博君未偿还借款本金及利息的行为显属违约，应承担继续履行、赔偿经济损失的违约责任。邮储银行海淀支行提出的第一项诉讼请求与《借款合同》的约定相符，于法有据，本院予以支持。邮储银行海淀支行与司博君在四份《个人最高额抵押合同》中对抵押物进行了约定，并向相关行政部门办理了抵押物的抵押登记手续，取得了《房屋他项权利证书》，依法享有抵押物的抵押权，故本院对邮储银行海淀支行提出的第二至五项诉讼请求亦予以支持。君达通业公司出具的《企业保证函》对该公司具有法律约束力，在司博君未依约偿还借款本息后，君达通业公司未按照《企业保证函》中的承诺承担连带保证责任的行为，亦属违约，亦应承担继续履行、赔偿经济损失的违约责任。邮储银行海淀支行提出的第六项诉讼请求与《企业保证函》的内容相符，于法有据，本院亦予以支持。司博君、君达通业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告司博君偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行借款本金人民币950万元及利息8162.94元，并支付罚息（自2015年9月13日起计至借款本金全部清偿之日止，按照编号为XXXX的《个人额度借款合同》及《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》确定的标准计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行有权对被告司博君名下坐落于昌平区昌平镇西环路26号楼5层01房屋（所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号）行使抵押权，折价或：X京房权证昌字第**民币13867800元的范围内优先受偿；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行有权对被告司博君名下坐落于昌平区昌平镇西环路26号楼6层XX房屋（所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号）行使抵押权，折价或以拍卖：X京房权证昌字第**409100元的范围内优先受偿；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行有权对被告司博君名下坐落于昌平区昌平镇西环路26号楼7层XX房屋（所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号）行使抵押权，折价或以拍卖、变卖：X京房权证昌字第**00元的范围内优先受偿；五、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行有权对被告司博君名下坐落于昌平区昌平镇西环路26号楼7层XX房屋（所有权证号：X京房权证昌字第XXXX号）行使抵押权，折价或以拍卖、变卖该房屋：X京房权证昌字第**的范围内优先受偿；六、被告北京君达通业商贸有限公司对被告司博君上述第一项债务承担连带保证责任；七、被告北京君达通业商贸有限公司承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向被告司博君追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78300元、财产保全费5000元、公告费780元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司北京海淀区支行均已预交），均被告由司博君、北京君达通业商贸有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王**楠二〇二〇年七月三十日书记员  刘 沄-14--1-