河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0482民初8702号原告：汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司，住所地：汝州市钟楼办事处闫庄村委会东南，统一社会信用代码：9141048267808114XW。法定代表人：焦高召，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：侯晓阳，河南首航律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷利娜，（系该公司股东），女，1980年9月27日出生，汉族，住汝州市。被告：王精玉，男，1958年4月13日出生，汉族，住汝州市。委托诉讼代理人：郭红旗，汝州市法律服务所法律工作者。原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与被告王精玉租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日受理后,依法适用普通程序，于2019年12月3日、2020年3月12日公开开庭进行了审理。原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司的委托诉讼代理人侯晓阳、谷利娜，被告王精玉及其委托诉讼代理人郭红旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王精玉于本案判决生效十日内向原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司支付租金330750元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月15日，原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与被告王精玉签订《租赁合同》1份，约定：“一、甲方将鸿鑫顺新墙材有限公司相关设备（以清单为准）及土地使用租赁给乙方使用。二、租赁期限为：2018年2月15日至2019年2月14日。租赁费用为45万元……”租赁费比例为每个月37500元。三、交付租赁时间为：每个月15日交付租赁……。2018年8月17日，双方又签订《补充协议》1份，约定：“……五、乙方续从8月起，每月底前向甲方支付租金40000元，到合同期满止，其余条款按原合同执行……。”案涉租赁协议履行过程中，王精玉仅向鸿鑫顺公司支付租金174250元，截止合同履行期满，王精玉还欠付租金330750元。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请依法判如所诉。王精玉辩称，鸿鑫顺公司要求支付租金330750元的事实不存在，答辩人在协议履行中应交的租金已交付，现被答辩人仍欠答辩人产品销售款83820元应当偿还，故其诉讼请求依法不能支持。事实和理由：一、答辩人与被答辩人双方所签订的租赁协议为无效协议，理由是：1、2018年2月15日双方签订租赁协议，目的是鸿鑫顺公司将其生产设备、场地、证件租给王精玉经营生产蒸压砖，以公司名义经营销售，约定承租期为一年，租金每个月37500元及交租金时间方式、违约责任等权利义务。签订协议后，王精玉就开始交付租金，投资增添设备，雇劳力开始投入经营生产。生产不足二个月时间，环保监察部门、钟楼办事处发出通知强令停产。理由是：该公司在2017年度因其扬尘严重污染被下令整改、停产，并因其无按规定整改，被行政处罚。鸿鑫顺公司明知其公司被列入整顿停产，而隐瞒被停产整改这一严重问题，致使王精玉无法正常生产。鸿鑫公司答复经协调恢复正常生产，但至今因其环保条件不达标未能允许正常生产。为了收回投资减少损失，王精玉只能夜间生产，生产时间很短，断断续续，生产量也很小，几乎没有一天正常生产。2、鉴于上述事实情况，王精玉从2月份至7月份分多次支付租金共计99250元。2018年8月28日，原告公司与王精玉商量，7月份之前下欠租金不再补交，从2018年8月份起每月按4万元交租金，2018年11月份，环保监察部门将公司生产出入大门封死，并查封生产车间大门，王精玉被迫停产，交付租赁物，终止合同。二、根据协议约定，鸿鑫顺公司不能要求王精玉支付下欠租金。1、协议约定是出租方完全履行约定，具备条件即正常生产经营支付租金每月37500元和4万元，但出租方出租给承租方的场地、设备生产条件因违规行为被强令停产不允许生产经营。协议第三条明确约定，特殊情况除外（如国家整改、强令停产或不可抗拒因素合同终止）。依据双方约定出现国家整改，强令停产一切权利义务，故鸿鑫顺公司不能再要求王精玉按约定交完租金。2、2018年2月份，签订协议时，出租方已处于整改强令停产状态，王精玉不知情，但为减少损失，断断续续夜间短时间小量生产为鸿鑫顺公司交租金，足以证明王精玉自觉履行义务，王精玉生产销售的蒸压砖二笔价值83924元，仍被被答辩人公司还银行借款借用。综上所述，因被答辩人公司的违规行为，致租赁协议无法实际履行，王精玉因此遭受严重经济损失，被答辩人的诉求无理无据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月15日，原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司（甲方）与被告王精玉（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：“一、甲方将鸿鑫顺新墙材有限公司相关设备（以清单为准）及土地使用租赁给乙方使用。二、租赁期限为：2018年2月15日至2019年2月14日。租赁费用为45万元……”租赁费比例为每个月37500元。三、交付租赁时间为：每个月15日交付租赁费……。合同签订后，被告接管公司以公司的名义进行生产并交纳部分租赁费用。2018年8月17日，双方又签订《协议书》一份，约定：“……王精玉承包合同所欠款项交付汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司，以后承包金按承包合同按时交付，不得违约”。2018年8月28日，双方又签订《补充协议》一份，约定：“一、乙方自2018年2月15日起一直以甲方名义对外签订合同，进行生产经营。乙方同意自2018年2月15日至2018年8月13日保管公司印章期间产生的一切纠纷由乙方自行处理和承担法律后果。…五、乙方续从8月起，每月底前向甲方支付租金40000元，到原合同期满止，其余条款按原合同执行。……。”补充协议签订当天，王精玉交纳当月租赁费40000元，2018年11月15日交纳九月租赁费40000元，原告认可被告已支付租赁费179250元。原告向被告讨要剩余租赁费无果，诉至法院。被告称，其租赁公司后，该公司在2017年度因其扬尘严重污染被下令整改、停产，并因其未按规定整改，被行政处罚，导致生产不足二个月时间，环保监察部门、钟楼办事处发出通知强令停产。经查该公司在2017年度确因扬尘污染被下令整改、停产，但经汝州市环境保护局现场检查，违法行为已纠正，罚款已缴纳。被告未提供租赁期间被强令停产的证据。庭审中，被告提供显示日期为2018年9月30日的证明一份，内容为：“汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司于2018年2月15日与王精玉双方签订租赁协议后，分多次已交179250元，因公司被环保部门整改，不能正常生产，7月份之前租金按付完处理，自2018年8月开始至协议届满为止每月按40000元交付租金”，该证明加盖汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司印章。原告称，该证明系被告伪造，因自2018年2月15日至2018年8月13日被告保管公司印章，要求被告提供“证明”书写人及印章加盖人情况。被告称该证明系经原告原法定代表人周志国同意出具的，但未提供相关证据。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司与被告王精玉签订的《租赁合同》及《补充协议》等，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，原被告均应全面履行。王精玉未及时履行交付租赁费义务，故对原告要求被告王精玉交付剩余租赁费的请求，本院依法予以支持。关于欠付租赁费数额，按《租赁合同》及《补充协议》约定被告全年应支付租赁费465000元，已支付179250元，尚欠285750元，被告应予支付。被告提供2018年9月30日加盖汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司印章的证明，意图证明7月份之前租金按付完处理，该证明内容与被告实际交租金情况不符，又无其它证据相印证，且被告不能提供证明的书写人等情况，该证明本院不予认定。被告的答辩意见，证据和理由不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告王精玉于本判决生效之日起十日内支付原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司租金285750元。驳回原告汝州市鸿鑫顺新墙材有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6261元，由原告负担675元，被告负担5586元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  刘国卿审 判 员  刘世伟人民陪审员  张亚琴二〇二〇年四月十七日书 记 员  平彩虹附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。