山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初2413号原告：王忠胜，男，1961年1月9日出生，汉族，居民，住威海市文登区。原告：王忠利，男，1966年9月13日出生，汉族，居民，住威海市文登区。二原告共同委托诉讼代理人：张芙蓉，山东德平律师事务所律师。被告：毕梦逸，男，1967年11月26日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告：王茂军，男，1978年10月25日出生，汉族，居民，住威海市文登区。被告：隋芸（系王茂军之妻），女，1979年3月14日出生，汉族，居民，住威海市文登区。三被告共同委托诉讼代理人：王居昌，山东东方未来律师事务所律师。第三人：山东宝陆地产有限公司，住所地威海市文登区天福办天福路北170号。法定代表人：毕梦逸，总经理。原告王忠胜、王忠利与被告毕梦逸、王茂军、隋芸、第三人山东宝陆地产有限公司损害公司利益责任纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王忠胜、王忠利的委托诉讼代理人张芙蓉、被告毕梦逸、隋芸及毕梦逸、王茂军、隋芸的委托诉讼代理人王居昌到庭参加诉讼。第三人山东宝陆地产有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王忠胜、王忠利向本院提出诉讼请求：1、判令毕梦逸、王茂军、隋芸向山东宝陆地产有限公司支付购房款130584元，并判令毕梦逸、王茂军、隋芸自2015年1月1日至实际付款之日止，以未付购房款为基数，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿山东宝陆地产有限公司损失；2、本案诉讼费由毕梦逸、王茂军、隋芸承担。事实和理由：2012年9月，毕梦逸购买山东宝陆地产有限公司开发的宝陆御园小区11套房产和9个车库，将部分房产和车位转卖给其他宝陆员工和亲属。王茂军、隋芸系夫妻关系，二人购买宝陆御园小区5-3-2号房产，总房款730584元，毕梦逸称王茂军以旧房产抵顶500000元后另付款100000元，共计付款600000元（需被告提交证据证实），剩余130584元至今未付。2015年10月5-3-2号房产在不动产登记机关办理网签合同备案，备案登记在隋芸名下，网签房号为文山东路10-4号1单元302室。上述房产均在毕梦逸担任法定代表人期间出售，毕梦逸、王茂军、隋芸购买的房产尚欠房款。王忠胜、王忠利系山东宝陆地产有限公司的股东，持有山东宝陆地产有限公司50%的股权。王忠胜、王忠利向山东宝陆地产有限公司监事王茂军发出书面函，要求监事立即支付房款，监事在规定时间内未支付房款，也没有提起诉讼。为维护山东宝陆地产有限公司的权利，依据公司法、合同法等法律法规的规定，特具状起诉，望判如所请。毕梦逸辩称，在房屋交易中，毕梦逸没有损害公司利益，王忠胜、王忠利的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回王忠胜、王忠利的诉讼请求。王茂军、隋芸辩称，王茂军、隋芸与山东宝陆地产有限公司之间是房屋买卖合同关系，王茂军、隋芸履行了房屋买卖合同关系的义务，支付了购房款，山东宝陆地产有限公司为王茂军、隋芸办理了房屋买卖手续，交付了房屋，并进行了网签，现在尚未办理房屋产权证，王茂军、隋芸已经履行完自己的合同义务，王忠胜、王忠利的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回王忠胜、王忠利的诉讼请求。山东宝陆地产有限公司述称，一、王茂军、隋芸购买山东宝陆地产有限公司开发的房产，与山东宝陆地产有限公司是正常的房屋买卖合同关系，没有损害山东宝陆地产有限公司利益；二、毕梦逸不存在损害公司利益的事实；三、王忠胜、王忠利起诉没有事实和法律依据，完全是在滥用诉权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。王忠胜、王忠利对毕梦逸在担任山东宝陆地产有限公司法定代表人实际经营管理公司期间，将山东宝陆地产有限公司房产用“以房抵房”的方式低价处置给王茂军、隋芸，损害公司利益提交证据如下：1、审计单位电子版审计材料、明细表（打印件，无审计部门盖章）各一份，证明审计材料中第19、20条明确记载了山东宝陆地产有限公司两股东方人员欠付房款的数额。毕梦逸股东方人员应付房款总额为9786133.03元，已交款2655753.40元，欠付房款7130379.63元。明细表中用房的具体金额、总平方数与审计材料中的金额和平方数相互印证一致；2、2016年10月15日，山东宝陆地产有限公司会议纪要一份，证明第19、20条毕总及其员工用房和王总及其员工用房中，所做的答复内容是在审计材料以及明细表做出后，山东宝陆地产有限公司开会针对审计材料中的有关内容进行讨论所做的记录。毕梦逸股东在答复时，并未否认审计材料中相关未付房款的数额，对未付的数额没有异议，并且记录除丛林、王茂军、刘承华之外的用房，其他人算在毕梦逸个人账上；3、商品房买卖合同一份，证明王茂军、隋芸所购房屋于2015年10月26日网签备案登记在隋芸名下，该备案合同并非隋芸与山东宝陆地产有限公司真实的购房合同，仅是为办理网签备案登记使用，王茂军、隋芸应付购房款应按照实际购房的价格支付房款。毕梦逸、王茂军、隋芸质证后认为：对王忠胜、王忠利提交证据1的真实性没有异议，审计材料、房产明细表是审计单位对房产如何处理的问题清单，并非审计确认的结果。对毕总员工用房明细中毕可燕、刘承华、王茂军应该以各自与山东宝陆地产有限公司签订的合同为准；对证据2的真实性没有异议，2016年10月15日的会议纪要是专门针对2016年9月14日审计机构所提问题的答复，会议纪要也恰恰证实毕梦逸在本系列案的交易中没有损害公司利益，并且确定了哪些房屋应记入毕梦逸账下，丛林、王茂军、刘承华都是个人购房，不记在毕梦逸账下；对证据3的真实性没有异议，房屋面积准确，但该房屋价格不是真实的购房价格，只是为了网签备案使用而确定的价格，这个价格是股东双方内部约定的。关于王茂军、隋芸600000元房价的问题，600000元并非卖给王茂军、隋芸房屋的价格，该价格只是未来了记账使用，隋芸房屋的实际交易价格和方式，只能依照2015年6月30日与王茂军签订的协议为准。网签行为、公司账目、凭证的制作都是经过王忠胜同意的。毕梦逸、王茂军、隋芸为证明王茂军、隋芸购买山东宝陆地产有限公司房屋，已经履行了付款义务，毕梦逸未损害公司利益提交协议书一份，证明2015年6月30日，山东宝陆地产有限公司与王茂军签订协议书，约定王茂军购买山东宝陆地产有限公司房屋并以自己的房屋抵顶购房款，王茂军再付给山东宝陆地产有限公司100000元差价款的事实；诉讼过程中，毕梦逸、王茂军、隋芸申请调取山东宝陆地产有限公司的综合账本中应收账款账目，证明王茂军、隋芸已经将个人房屋交给山东宝陆地产有限公司，山东宝陆地产有限公司账面已经记录欠王茂军500000元的事实。王忠胜、王忠利在诉状中已经认可交纳了500000元和100000元。本院依职权调取了山东宝陆地产有限公司的账簿及凭证，王忠胜、王忠利的委托代理人张芙蓉、毕梦逸、隋芸及毕梦逸、王茂军、隋芸的委托诉讼代理人王居昌共同对涉案账目进行了拍照。王忠胜、王忠利质证后认为：对协议书的真实性有异议，该协议是2015年6月30日签订的，加盖的是山东宝陆地产有限公司合同专用章，并非山东宝陆地产有限公司的公章，合同专用章没有经公安机关备案登记，山东宝陆地产有限公司在2015年10月28日股东会作出决议以前，山东宝陆地产有限公司是由毕梦逸实际经营，该协议的签订并未经过股东会共同签字同意。毕梦逸将涉案的房屋与王茂军的房屋抵顶以及抵顶的价格，我方认为损害了山东宝陆地产有限公司的利益，理由是山东宝陆地产有限公司的房屋当时销售价格（包括股东双方购买的房屋）相对比看，该协议中王茂军所抵顶的房屋的价值远低于宝陆御园的房屋价值，并且宝陆御园的房屋是新开盘的楼房，房屋的状况优于王茂军抵顶的房屋，所以这个协议损害了山东宝陆地产有限公司的利益，我方提交的审计材料和会议纪要中，审计机构计算毕梦逸及其员工用房的总数为7130379.63元，也是在我方所主张包含的王茂军、隋芸在内所有毕总及其员工用房总数基础上形成的，所以对该协议的真实性有异议。通过查账王茂军、隋芸是交纳了600000元的房款，但是我们认为与审计材料与审计电子材料和会议记录里面确认的应付款总额730584元存在巨大的差异，毕梦逸将涉案房屋以如此低的价格出售非常不合理，也损害了山东宝陆地产有限公司的利益，因为山东宝陆地产有限公司股东双方非常明确的约定公司的经营过程中应该由股东双方共同确认，同意后方可对较大的财务事项做处理，我方对协议约定的结算方式不予认可。本院经审查认为，王忠胜、王忠利提交的证据1、2真实、合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认。证据3与本案待证事实相关联，本院予以确认。毕梦逸、王茂军、隋芸提交的证据，可以证明王茂军、隋芸用“以房抵房”方式支付购房款600000元，王忠胜、王忠利在查账后予以认可，认为可以从其主张的购房款数额中扣减，该部分购房款与本案待证事实相关联，本院予以确认。对毕梦逸、王茂军、隋芸波证明王茂军、隋芸已用一套房屋和交付100000元抵顶购房款，不欠山东宝陆地产有限公司购房款，王忠胜知情、同意入账处理不予确认。本院经审理认定事实如下：山东宝陆地产有限公司于2010年4月15日成立，法定代表人毕梦逸，公司股东毕梦逸与王忠胜各持50%股份。2014年6月18日，王忠胜与王忠利签订代持股协议，王忠利受王忠胜委托代为持有其在山东宝陆地产有限公司的股权，王忠利为山东宝陆地产有限公司的名义股东。2014年6月23日，山东宝陆地产有限公司通过股东会决议，同意王忠胜将股权转让给王忠利。2014年9月18日，毕梦逸与王忠胜签订合资经营公司协议，就山东宝陆地产有限公司设立后与公司经营管理有关事宜进行约定，其中第三条第五项第一款规定，股东会议形成的所有决议，必须经持股比例超过公司注册资本总额50%以上（不含50%）的股东同意后方可有效。股东会议所作出的决议，应当由全体出席会议的股东签字。公司股东未经股东会议表决通过，其所从事的应当由股东会议决定的事项，如果其他股东不予认可的，则由此产生的法律后果均由该股东个人承担，因此给公司或其他股东造成经济损失的，由该股东予以赔偿。2015年10月28日，山东宝陆地产有限公司召开股东会，形成股东会决议，主要内容为：自2015年11月20日起，毕梦逸不再担任公司的总经理，作为公司的股东继续享有和承担其在公司持有的股权及相对应的权利义务，由毕梦逸及公司原有财务负责人将截止2015年10月30日前的财务账簿、凭证等会计资料，整理齐全装订成册后移交……相关移交手续办理完成后，山东宝陆地产有限公司法定代表人由毕梦逸变更为王丹（王忠胜之子）。2015年11月20日，根据股东会决议，召开由毕梦逸、王忠胜及其员工参加的会议，会议议题为：交接班子，任命宝陆集团（未在工商注册登记）总经理。会议决议，根据股东会精神，毕梦逸辞去宝陆集团总经理一职，由股东王忠胜全面接管经营管理，因王忠胜另有要职，由王忠胜提议，王丹为宝陆集团法人代表，李亚男为宝陆集团总经理。2016年1月13日，召开了由毕梦逸、王忠胜等32人参加的会议，形成会议纪要，会议确认宝陆集团的企业经营管理权由毕梦逸转交给王忠胜，再由王忠胜指定法人为王丹，总经理为李亚男，日常工作由总经理全面负责。2016年7月8日，山东宝陆地产有限公司法定代表人变更登记为王丹，目前登记法定代表人已经变更为毕梦逸。2015年6月30日，山东宝陆地产有限公司与王茂军签订协议书，协议书约定，王茂军将位于文登区米山路158号1单元002室顶账转让给山东宝陆地产有限公司，面积为151.86平米。王茂军挑选山东宝陆地产有限公司宝陆御园的房产抵顶该房房款，房屋位于（5-3-2），面积为131.40平米，该房为毛坯房，房屋以房管局实测面积为准，双方互不找差价。山东宝陆地产有限公司、王茂军双方互换以上房产，王茂军付给山东宝陆地产有限公司差价100000元。2015年5月8日，山东宝陆地产有限公司开具收据，收取王茂军房款500000元。2015年12月11日，山东宝陆地产有限公司开具收据收取隋芸、王茂军房款500000元。2015年10月26日，山东宝陆地产有限公司与隋芸签订商品房买卖合同一份，约定隋芸购买山东宝陆地产有限公司开发的文山东路10-4号1单元302室，该商品房总价款500000元，房产交付时间为2015年12月30日前。该合同已在不动产登记部门办理网签合同登记。以上房产王忠胜、王忠利主张于2012年9月交付给隋芸，但未提交证据证明。隋芸主张于2016年4、5月交付。王忠胜、王忠利、毕梦逸、王茂军、隋芸均认可该合同房屋总价款并非真实的购房价格，而是为了网签备案使用的价格。2016年6月至10月，文登英达信会计师事务所受委托对山东宝陆地产有限公司的经营情况进行了审计，因未交纳审计费，该事务所未出具正式报告。2016年9月14日，文登英达信会计师事务所审计问题清单中载明，第19条毕总及员工用房：毕梦逸和毕家宇及其员工用房总面积1330.94平米，应付房款9786133.03元，已交款2655753.40元，未交款7130379.63元。（详见明细表）第20条芸祥员工用房：王忠胜及其员工共用房屋1424.47平米，应付房款总额10366418元，已交款3775529.63元，未交款6590888.92元。（详见明细表）2016年10月25日，山东宝陆地产有限公司召开由毕梦逸、王忠胜等9人参加的会议，形成会议纪要。会议针对审计人员及股东王忠胜提出的问题，股东毕梦逸根据事实给予答复。其中第19条毕总及其员工用房。答复：丛林是开盘时个人现金买房，不应算在毕总个人账上。王茂军、刘承华也不记在毕总账，其他人算毕总个人账，双方无异议。第20条王总及其员工用房。答复：需会计查询中强建材供货有无上浮，经会计查询，有合同、凭证及工程量可说明，2013年和2014年供货无上浮，房价双方按同一个标准价格核算，双方无异议。另查明，本案诉争的房款130584元，包含在2016年9月14日审计问题清单中第19条毕总及员工用房：未交款7130379.63元的数额之内。本院认为，《中华人民共和国公司法》第二十条规定：“公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；……。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。”第一百四十七条规定：“董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司只有忠实义务和勤勉义务。”第一百四十九条规定：“董事、监事、高级管理人员执行公司职务时对违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任”。本案中，毕梦逸在担任山东宝陆地产有限公司法定代表人实际经营管理公司期间，与王茂军签订协议书，用“以房抵房”方式处置公司房产是否损害公司利益，给公司造成损失是本案当事人争议的焦点。从“以房抵房”处置房屋的行为看，涉案房屋系山东宝陆地产有限公司新开发的楼盘，王茂军既非山东宝陆地产有限公司的债权人，也不是宝陆御园的拆迁户，毕梦逸同意王茂军用位于他处的一套旧房抵顶山东宝陆地产有限公司一套新商品房的房款，不仅违反了合资经营公司协议书中关于双方股东充分利用各自的优势，实现公司利益及股东权益最大化的经营原则，也不符合房地产开发企业的经营目的；从毕梦逸、王茂军、隋芸提供的协议书等证据看，“以房抵房”协议书的拟订、审核批准，没有经股东会或王忠胜本人同意，在2016年9月14日审计问题清单第19条中，王茂军涉案房款130584元，包含在毕总及员工用房未交款7130379.63元数额之内，该问题系会议纪要载明的审计人员和王忠胜提出的问题，要求毕梦逸进行答复，可以看出至2016年9月14日，王忠胜对“以房抵房”协议书的签订和抵顶价格并不知情。毕梦逸任山东宝陆地产有限公司法定代表人实际经营公司期间，财务人员是对公司与王茂军、隋芸“以房抵房”价格进行账目记载，系山东宝陆地产有限公司正常经营管理活动。毕梦逸、王茂军、隋芸关于财务人员系王忠胜委派、审核和记录账目，王忠胜对“以房抵房”行为和交易价格知情且完全同意的抗辩，不能成立；从毕梦逸书面答辩意见看，毕梦逸认为王茂军、隋芸购房时有明确的抵顶协议且已入账，该房产的价格应该以账面记载为准。在本案第二次庭审中，毕梦逸陈述账面记载的600000元并非卖给王茂军、隋芸房屋的价格，该价格只是为了记账使用，王茂军、隋芸房屋实际交易价格和方式依照2015年6月30日签订的协议书为准，毕梦逸在担任山东宝陆地产有限公司法定代表人实际经营管理公司期间，未经公司股东会、股东同意将山东宝陆地产有限公司房屋用“以房抵房”的方式低价处置给王茂军、隋芸，系对股东权利的滥用，损害了公司的利益，给公司造成了损失，其理应支付购房差价款130584元。因本案系损害公司利益责任纠纷，涉案房屋虽网签在隋芸名下，但王茂军、隋芸并非山东宝陆地产有限公司的股东，在山东宝陆地产有限公司与王茂军签订的“以房抵房”协议书已实际履行的情况下，王忠胜、王忠利要求王茂军、隋芸支付房屋差价款及赔偿损失的诉讼请求，没有事实和法律依据，应予驳回。关于利息损失，隋芸自认房屋在2016年4、5月份交付，毕梦逸应当赔偿给山东宝陆地产有限公司造成的利息损失。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第二十条、第一百四十七条、第一百四十九条、第一百五十一条规定，判决如下：一、毕梦逸于本判决生效之日起十日内，支付山东宝陆地产有限公司购房款130584元，利息以130584元为基数，自2016年6月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利息计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回王忠胜、王忠利对毕梦逸的其他诉讼请求；三、驳回王忠胜、王忠利对王茂军、隋芸的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1456元，由毕梦逸负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 孙 波二〇二〇年一月三十一日书记员 王竹云