湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初320号 原告：龙新江，男，1973年11月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省醴陵市，经常居住地湖南省株洲市天元区。 被告：株洲市天元区绿野鲜农贸市场有限公司，住所地湖南省株洲市天元区江山路313号翠谷城5栋201-207号、7栋201-204号。 法定代表人：范朝辉。 原告龙新江与被告株洲市天元区绿野鲜农贸市场有限公司（以下简称株洲绿野鲜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员尹利容于2020年3月27日公开开庭进行了审理，实习法官助理田莉协助审理，书记员易漾担任法庭记录。原告龙新江到庭参加了诉讼，被告株洲绿野鲜公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告龙新江向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；2、依法判令被告向原告退还已交付的摊位质量保证金5000元、摊位租赁租金5462.4元、摊位设备押金15,000元、物业管理费840元，共计26,302.4元，并支付自2019年6月25日按年利率4.9%支付资金占用期间的利息损失至款项全部返还之日止；3、依法判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：2019年6月13日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《煜生活生鲜超市租赁合同》，合同约定：1、本合同租赁物位于株洲市天元区江山路恒豪翠谷城×栋×××号、×栋×××-×××号×栋×××-×××号的二层生鲜超市内的摊位出租给乙方做经营场所使用；2、乙方摊位租金为糕点品类，编号A12计2.96平方米，租金355.2元/月，公摊费为100元/月。租赁时间为壹年，合计租金为5462.4元。乙方向甲方支付质量保证金5000元，设备使用押金15,000元。总计应交26,302.4元，实交26,302.4元。乙方签约后3天内付清全款。3、甲乙双方约定在2019年6月25日办理该租赁摊位的交接手续。2019年6月13日，原告向被告交付了上述款项总计26,302.4元。2019年6月25日，被告因自身原因未能按期交付摊位，并未向原告协商任何具有法律效力的处理方式或者补偿方式，原告多次致电被告法定代表人，但其不接听电话，亦不回复信息，拒绝协商沟通，为此双方发生纠纷。原告认为，双方签订的《煜生活生鲜超市租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容真实有效，应受法律保护。但被告未按合同约定的期限交付摊位的租赁义务，致使原告方为了营业已购买多种制作蛋糕的机器设备，但至今无法经营。原告多次催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告株洲绿野鲜公司未予答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理查明：2019年6月13日，原告龙新江（乙方）与被告株洲绿野鲜公司（甲方）签订了《煜生活生鲜超市租赁合同》，合同主要约定：1、本合同租赁物位于株洲市天元区江山路恒豪翠谷城×栋×××号、×栋×××号、×栋×××-×××号的二层生鲜超市内的摊位出租给乙方做经营场所使用；2、本合同租赁期限为壹年，租期自2019年6月25日起至2020年6月24日止；3、物业管理费按280元/月标准由乙方交给甲方，物业管理费按季支付，提前一周支付下一个季度的物业管理费；4、乙方摊位为糕点品类，编号A12计2.96平方米，租金355.2元/月，公摊费为100元/月。租赁时间为壹年，合计租金为5462.4元。乙方向甲方支付质量保证金5000元，设备使用押金15,000元。总计应交26,302.4元，实交26,302.4元，乙方签约后3天内付清全款；5、甲乙双方约定在2019年6月25日办理该租赁摊位的交接手续。乙方需按时进行交接进场，进行经营准备。如因特殊原因无法交接，需提前向甲方说明清楚；6、甲方确认在本合同履行过程中或因合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以以下地址作为甲方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达有关、相关法律文书的接收地址，送达地址：湖南省株洲市芦淞区纺织路14号×××栋×××号，收件人：范朝辉，联系电话：×××。上述合同落款处未加盖株洲绿野鲜公司印章，其法定代表人范朝辉在代表人处加盖其私人印章。 2019年6月13日，原告依约向被告支付质量保证金5000元，设备使用押金15,000元、租金5462.4元、物业管理费840元，合计26,302.4元，被告向原告出具收据予以确认，收据上加盖“株洲市天元区绿野鲜农贸市场有限公司财务专用章”。至今被告未履行交付案涉摊位的义务，遂原告诉至本院。 另查明，被告株洲绿野鲜公司于2018年6月12日注册成立，法定代表人范朝辉，该公司经营范围为市场经营管理、场地租赁等。 以上事实，有经过庭审质证的原告的身份证、被告的工商登记信息、《煜生活生鲜超市租赁合同》、收据三张及原告的陈述等证据足以证明，本院予以确认。 本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷。本案中，被告株洲绿野鲜公司的法定代表人范朝辉以被告名义从事民事活动，其法律后果由被告株洲绿野鲜公司承受，故原告与被告的法定代表人以被告名义签订《煜生活生鲜超市租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，原、被告均应按照合同的约定来履行各自的权利和义务。原告依约履行了支付质量保证金、设备使用押金、租金、物业管理费的义务，被告未能依约履行交付租赁物的义务，致使原告无法使用租赁物，合同目的无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告有权解除合同。原告于2020年1月19日诉至本院向被告发出解除租赁合同的诉讼请求，本院于2020年3月10日送达给被告，因被告未提出异议，原、被告之间的租赁合同已于2020年3月10日解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，原告有权要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本案中，原告要求被告返还其交纳的质量保证金、设备使用押金、租金、物业管理费合计26,302.4元并赔偿上述款项的资金占用期间的利息损失（自2019年6月25日起按年利率4.9%予以计算）的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告龙新江与被告株洲市天元区绿野鲜农贸市场有限公司于2019年6月13日签订的《煜生活生鲜超市租赁合同》于2020年3月10日解除； 二、限被告株洲市天元区绿野鲜农贸市场有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告龙新江质量保证金5000元、设备使用押金15,000元、租金5462.4元、物业管理费840元，合计26,302.4元，并赔偿上述款项的资金占用期间的利息损失（自2019年6月25日起按年利率4.9%计算至款项全部返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费458元，减半收取229元，财产保全费285元，合计514元，由被告株洲市天元区绿野鲜农贸市场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 尹 利 容 二〇二〇年三月二十七日 法官助理 实习田莉 书 记 员 易  漾 附判决书引用的法律条文的原文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人的名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。