广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初31337号原告：叶桂兰，女，1983年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码440************748。原告：谢祥栋，男，1980年3月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码421************018。两原告共同委托诉讼代理人：黄桂芬，广东银德律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：蒋阳慧，广东银德律师事务所律师。被告：张海敏，女，1989年10月20日出生，汉族，住广东省广州市海珠区*******之一703房，公民身份号码440************021。被告：张圣安，男，1990年12月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区***********，公民身份号码440************634。原告叶桂兰、谢祥栋与被告张海敏、张圣安房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理，两原告的共同委托诉讼代理人黄桂芬到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年8月31日签订的《房屋买卖合约》；2.两被告向两原告双倍返还定金400000元及支付以200000元为本金从2019年8月31日起至实际清偿日止按月利率2%的标准计算的利息；3.两被告向两原告赔偿按揭服务费5350元；4.被告承担本案律师费30000元、诉讼费、保全费。事实和理由：两原告与两被告通过经纪方佛山市江成房地产中介有限公司的介绍，于2019年8月31日签订《房屋买卖合约》一份，约定两被告将名下位于广东省佛山市南海区*********保利心语花园一区19座2208房以215万元的价格出售给两原告。双方对该房屋的面积、价款、付款方式及违约责任等均作了明确约定。当天，两原告通过银行转账方式向两被告支付了房屋定金200000元。签订合同后。两原告已依约履行己方义务，涉案房屋的《个人购房贷款同意贷款意向书》亦于2019年10月22日审批下来。期间，两原告多次催促两被告提前办理房屋还贷申请等事宜，两被告一直敷衍了事。2019年12月10日，两原告通过到佛山市自然资源局查册得知，涉案房屋因两被告涉诉于2019年9月12日被广州市海珠区法院查封。原告认为，两原告与两被告签订的《房屋买卖合约》是双方真实意思表示，为合法有效的合同，双方应依约履行。两原告作为房屋受让方已依约完全履行自身的义务，现因两被告自身原因导致涉案房屋被法院查封，导致合同目的无法实现，两被告应承担根本违约的责任。两被告没有答辩。诉讼中，两原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.房屋买卖合约原件1份，用以证明2019年8月31日，两原告与两被告通过中介公司的介绍就涉讼房产签订买卖合同，对房屋的坐落位置、面积、价款、付款方式及违约责任等作了明确约定；3.房地产权证书复印件1份，用以证明涉讼房产的产权现状；4.收款收据原件2张、转账凭证及历史明细清单复印件各1份、电子回单原件2张，用以证明两原告于2019年8月31日向两被告支付房屋定金20万元的事实；5.个人购房贷款同意贷款意向书、收款收据原件各1份、借记卡账户历史明细清单打印件1份，用以证明两原告依约申请银行按揭贷款并为此支付了按揭服务费5350元的事实；6.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果（查询日期2019年12月10日）原件1份，用以证明涉讼房屋因两被告涉讼，早于2019年9月12日被广州市海珠区法院查封的事实；7.微信聊天记录截图及微信ID截图复印件各2张（保利西雅图地产公司黄生及张圣安，有手机原本核对），用以证明得知涉讼房屋被查封后，原告多次与经纪方及业主交涉，要求解除合同、赔偿损失；8.民事委托代理合同、发票原件各1份，用以证明两原告为处理本案纠纷已支付律师费3万元的事实；9.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果（查询日期2020年4月14日）原件1份。两被告没有提交证据。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告出示的证据1，来源合法、客观真实，本院对其真实性予以确认；2.原告出示的证据2-9，为原件或虽为复印件但能与其他证据相互印证，两被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房产位于佛山市南海区*********保利心语花园一区19座2208房。2019年8月31日，两被告（卖方）与两原告（买方）、佛山市江成房地产中介有限公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》（以下简称涉讼合同），约定：卖方将涉讼房产作价2150000元出售予买方；涂销抵押后按揭付款：部分定金50000元，买方应在签署本合约同时自行交付卖方，定金余款150000元买方须在2019年9月1日前自行交付卖方，卖方应在收到定金后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后5日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料向银行申请20年160万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准），卖方同意在收取定金后3日内向抵押银行申请办理提前还贷手续，买方同意在收到银行提前还贷通知后在银行通知预约扣帐日或之前需提取首期楼款350000元转入卖方贷款账号内，银行到账后即视为卖方已收取相应楼款，楼价余款1600000元在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方，如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天直接支付给卖方；税费由买方全额支付；卖方应在2020年3月30日前迁出户口；本合约签订后，若买卖双方有以下情形之一即视为违约，守约方有权解除本合约并有权要求违约方按定金的双倍或相当于成交价的10%作出赔偿：（1）一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，（2）一方拒绝出售或购买该物业，（3）任何一方隐瞒或所提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情形，从而导致本合约的目的不能实现，（4）在守约方或有关政府部门或银行等其他机构或经纪方发出关于办理有关本次交易的相关手续的通知后五天，仍不履行本合约之条款时，（5）违反有关合约的其它补充协议的，（6）其他不履约或不完全履约之情形；卖方应如实提供包括周边情况、租赁情况、户口、土地使用权、学籍等有可能影响交易的真实信息，如卖方隐瞒与该物业买卖有关的重要事实、提供虚假资料或因卖方其它原因导致该物业无法办理产权登记手续或合同目的无法实现的，卖方应赔偿由此给买方造成的全部损失；如果因为客观原因（不属于买方主观放弃购买），双方和平解约并于确定解约后45天内退回定金；买方申请商贷并出同意贷款书后，买方转首付叁拾伍万元正支付卖方还原贷款；等等。同日，原告叶桂兰向被告张海敏转账支付200000元，两被告出具收据确认收到原告定金200000元。2019年9月3日，原告支付按揭服务费5350元。2019年10月22日，中国农业银行股份有限公司南海桂城支行向原告谢祥栋作出《个人购房贷款同意贷款意向书》，拟同意在符合其贷款条件的前提下向原告谢祥栋发放个人住房贷款104万元，意向书最长有效期限为出具之日起两个月。查询日期为2019年12月10日、2020年4月14日的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果均显示涉讼房产存在抵押登记，并于2019年9月12日被广州市海珠区人民法院查封，查封张圣安的份额。微信“西雅图19座2208房交流群”成员有原告、被告张圣安等；原告在该群通知两被告其于2019年12月2日得知涉讼房产被法院查封，要求两被告在2019年12月18日之前解除房屋的查封，否则原告将被迫采取相应措施；2019年12月13日，原告在该群发送消息，其于2019年12月10日从佛山市自然资源局查册得知涉讼房产早于2019年9月12日已被法院查封，两被告在房屋买卖过程中极度不诚信、故意隐瞒纠纷事实，导致房屋无法过户，涉讼合同即日解除，相关的赔偿原告将通过法律途径寻求解决。2019年12月12日，原告叶桂兰与广东银德律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告叶桂兰因与两被告房屋买卖合同纠纷一案聘请该所律师作为委托代理人，律师费用为30000元。同日，该所开具发票，确认收取原告叶桂兰律师费30000元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告及经纪方于2019年8月31日签订的《房屋买卖合约》既包含了原、被告之间围绕涉讼房产的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同中关于房屋买卖事项的约定是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两被告作为房屋权属人、卖方应依诚实信用原则确保涉讼房产没有权利瑕疵以实现合同目的。两原告已按合同约定支付200000元定金予两被告并取得按揭贷款同意贷款意向书，但涉讼房产因被告张圣安其他案件的原因于涉讼合同签订后被查封，至本案庭审终结时查封状态仍持续，两被告亦未举证证明有能力解决涉讼房产产权易动受限问题，两原告有理由相信两被告丧失履行合同的能力。两原告房屋买卖合同目的不能实现，两原告作为守约方有权解除合同，本院对两原告解除合同的请求予以支持。因两被告的原因导致合同不能继续履行，两被告构成根本违约，应承担相应的违约责任。两原告已向两被告支付定金200000元，两原告请求两被告双倍返还定金共400000元，未超出涉讼合同约定的违约责任，本院予以支持。因本案适用定金罚则已对两原告的损失进行了补偿，两原告并未举证证明适用定金罚则不足以弥补其所受损失，因此两被告无须对两原告主张的资金占用期间的利息、按揭服务费、律师费另行赔偿。两原告请求两被告支付以定金200000元为本金自2019年8月31日起计至实际清偿日止的利息、按揭服务费5350元、律师费30000元，本院均不予支持。两被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、解除原告叶桂兰、谢祥栋与被告张海敏、张圣安于2019年8月31日签订的《房屋买卖合约》中关于双方房屋买卖事项的约定；二、被告张海敏、张圣安应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金共400000元予原告叶桂兰、谢祥栋；三、驳回原告叶桂兰、谢祥栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费24042.8元，减半收取12021.4元、财产保全费2546.75元，合共14568.15元（叶桂兰、谢祥栋已预交），由叶桂兰、谢祥栋负担26.75元，由张海敏、张圣安负担14541.4元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予叶桂兰、谢祥栋，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年四月十五日书记员  余宝儿