云南省勐腊县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）云2823执异1号 异议人（利害关系人）：吴裕台，男，1980年9月29日生，汉族，现住勐腊县。 申请执行人：王继贤，男，1972年12月4日生，现住勐腊县。 被执行人：勐腊县锦程商贸有限责任公司，住所勐腊县城正街60号。 法定代表人：吴裕台，职务执行董事兼总经理。 在本院执行王继贤与勐腊县锦程商贸有限责任公司申请支付令一案中，异议人吴裕台认为变卖位于勐腊县正街4X、4X、5X、5X、5X号房产侵害了异议人的合法权益，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人吴裕台称，请求裁定终止王继贤与勐腊县锦程商贸有限责任公司申请支付令一案司法变卖，将已经查封变卖的勐腊县正街4X、4X、5X、5X、5X号房产立即解封。事实和理由：自异议人的上述房产被法院纳入拍卖标的后，异议人一直在筹集资金偿还债务，直到2020年1月才找到资金。异议人和投资人（打款人马某）于2020年1月21日、22日找到案件承办人欲办理还款手续，但因临近春节，承办人告知异议人等年后1月31号法院收假后再来办理执行还款手续。不巧的是今年春节期间恰逢全国疫情爆发，法院推迟上班，银行推迟营业，上述原因导致异议人无法及时将执行款转至法院。2月19日上午，异议人看到司法拍卖网有人出价竞买上述房产，异议人与投资人再次与法院执行承办人联系还款，下午就将全部被执行款打入法院账户（注：异议人与各债权人已经达成执行和解协议，现只需还款共计175万余元）。异议人将执行款全部打入法院账户后及时通知法院要求终止司法变卖程序。而承办人不知何故却没有及时通知拍卖公司终止变卖程序，导致该房产在2020年2月20日9点21分07秒变卖成功。异议人认为，法院之所以要执行拍卖、变卖异议人房产，根本目的就是得到现金偿还债权人。而本案中异议人己经及时与债权人达成执行和解，签署了《和解协议》，并将执行款在变卖24小时的竞价期间全部打入法院指定账户，履行了全部义务，为实现债权的司法变卖就没有进行的必要。此外，2020年2月19日，当异议人与本案承办人联系还款一事，承办人明确要求异议人在三天内（最迟四天内）把执行款打入指定账户，并提供异议人与债务人达成的《和解协议》。异议人都依照指示一一照办，按时完成指定手续。《关于执行和解若干问题的规定》第八条“执行和解协议履行完毕的，人民法院作执行结案处理。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十一条“人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。本案中，异议人与债权人达成还款和解协议后及时履行还款义务，将全部款项打入法院指定账户，司法拍卖己经没有继续进行的必要。法院作为拍卖委托人，在2月19日下午收到执行款后，依法应当及时通知拍卖公司，中止或终止本次拍卖。网络司法变卖中如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。也就是说在异议人将全部款项打入法院账户时，变卖程序还没有全部结束，没有生效，法院完全有时间及时终止变卖。然而法院并没有履行相应的通知义务，使得变卖程序在2月20日9点21分09秒完成。异议人认为，法院没有及时履行通知义务侵害了异议人的合法权益。此外，因年关将近，以及今年发生百年不遇的疫情，银行延期上班等各种因素的影响。付款期限拖延，但也是异议人所不能控制和左右的。无论如何，异议人及时与债权人达成执行和解，而且在变卖没有全部结束前将全部款项交付法院，消除社会影响,降低债权人与异议人之间的矛盾，现在以及将来仍然是生意合作伙伴。本案中，在竞买人出价还没有超过24小时（竞买人2月19日上午出价，异议人下午就全额打款到法院），司法变卖程序根本没有完成，异议人就全部履行债务，司法变卖就没有继续进行的必要，理应及时终止变卖程序。退一步讲，即使司法变卖程序在竞买人出价超过24小时的竞价期限，只要法院还没有送达拍卖成交裁定，强制拍卖程序就没有结束。在最高人民法院判例中，《关于临胸县法院撤销拍卖裁定是否符合法律规定的问题》关于临胸县法院撤销拍卖裁定是否符合法律规定的问题，买受人竞买案涉财产后，与拍卖公司签订了《拍卖成交确认合同》，约定拍卖成交后的款项交付方式。执行法院一直未制作确认拍卖成交的执行裁定。本案中的拍卖行为是在执行程序中经法院委托进行的司法拍卖，司法拍卖不同于普通民事拍卖，受委托拍卖机构的拍卖行为性质上属于司法授权行为，其只能在法院授权范围内实施司法拍卖活动，并受执行法院监督。因此，对于司法拍卖而言，即使签订了拍卖成交确认书，只要执行法院没有送达拍卖成交裁定，强制拍卖程序就没有结束，竞买人就不能办理过户手续，也就不会发生财产权利转移的效力。执行法院有权撤销该拍卖程序。综上所述，根据以上事实，结合《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”故异议人异议人民法院裁定终止执行本次司法变卖，将已经查封的上述房产解封，以免造成异议人更大的损。 本院查明，申请执行人王继贤与被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司申请支付令一案，本院于2018年9月5日作出（2018）云2823民督48号支付令，“被异议人勐腊县锦程商贸有限责任公司应当自收到本支付令之日起十五日内，偿还异议人王继贤借款754000元。申请费3780元，由被异议人勐腊县锦程商贸有限责任公司负担。”因被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司未按期履行支付令中约定的义务，申请执行人王继贤于2018年10月15日向本院申请强制执行，本院于2018年10月18日依法立案执行。在执行过程中，本院于2018年11月2日向被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司发出执行通知书，但被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司未按执行通知履行法律文书确定的义务。本院在执行过程中查明被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司名下有房产，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。”的规定，本院于2018年11月6日以（2018）云2823执521号之一执行裁定书依法将被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司所有的位于勐腊县正街4X、4X、5X、5X、5X房产（房产证号云（2016）勐腊县不动产权第000XXXX号）予以查封，并委托评估。后本院以申请执行人王继贤与被执行人勐腊县锦程商贸有限责任公司申请支付令一案将上述房产委托云南柔吾网络科技有限公司在淘宝网上进行拍卖，于2019年12月30日10时至2019年12月31日10时止进行第一次拍卖、2020年1月18日10时至2020年1月19日10时止进行第二次拍卖，两次拍卖均流拍。后本院又委托云南柔吾网络科技有限公司启动变卖，云南柔吾网络科技有限公司于2020年2月5日将上述房产在淘宝网进行公开变卖，变卖期为60天，2020年2月19日9时10分24秒取得竞买资格的竞买人贺坤耀出价对上述房产进行了竞买，至2020年2月20日9时21分07秒变卖结束。被执行人法定代表人吴裕台于2020年2月19日下午与案件承办人联系，称就10个案件的履行其已与申请执行人达成和解协议，并向本院打款1749995元，但吴裕台仅向本院提交了吴裕台分别与申请执行人高岑、王继贤、刘勤俭达成的书面和解协议（系4件案件），其余申请执行人并未向本院确认双方达成和解协议的事实。截止2020年2月19日在本院立案执行的吴裕台及勐腊县锦程商贸有限责任公司作为被执行人未结案件现共有10件，未履行标的约2956074.05元。经查明，勐腊县锦程商贸有限责任公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为吴裕台1人，出资比例100%。 本院认为，关于吴裕台请求终止王继贤与勐腊县锦程商贸有限责任公司申请支付令一案司法变卖，将已经查封变卖的勐腊县正街4X、4X、5X、5X、5X号房产立即解封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条的规定：“在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托：（一）据以执行的生效法律文书被撤销的；（二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；（三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；（四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的；（五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的；（六）拍卖机构与竞买人恶意串通的；（七）其他应当撤回拍卖委托的情形。”第二十二条的规定：“被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。”根据吴裕台提交的证据，仅可证实吴裕台与部分案件申请执行人达成执行和解协议，并不足以证明吴裕台就10件执行案件债务的履行与所有申请执行人达成了和解协议，其交纳的1749995元不能全部履行完毕涉及吴裕台及勐腊县锦程商贸有限责任公司作为被执行人全部案件的债务，并且吴裕台实施的行为系在竞买人出价后，并不足以使变卖程序停止，因此，吴裕台提出终止执行本次司法变卖，将已经查封变卖的勐腊县正街4X、4X、5X、5X、5X号房产立即解封的异议请求，不符合法律规定，本院不予支持。对于吴裕台提出的已履行了全部义务，司法变卖没有进行的必要的抗辩，与事实不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回吴裕台的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向西双版纳州中级人民法院申请复议。 审判长  岩坎燕 审判员  陶琪仙 审判员  孙尉钧 二〇二〇年三月二十四日 书记员  刘天燕