山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初1270号 原告：中信银行股份有限公司青岛分行，住所地山东省青岛市市南区香港中路22号，统一社会信用代码91370200863607414Y。 主要负责人：刘泽云，行长。 委托诉讼代理人：李洁，山东汉通律师事务所律师。 被告：柴沙沙，女，1986年9月27日出生，汉族，住河北省保定市博野县。 被告：郭磊，男，1982年10月16日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告中信银行股份有限公司青岛分行（以下简称中信银行）与被告柴沙沙、郭磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人李洁到庭参加诉讼。被告柴沙沙、郭磊经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行向本院提出诉讼请求：1.柴沙沙、郭磊偿还中信银行全部贷款本金1389870.05元及按合同约定计算至实际支付之日止的利息罚息、复利（暂计算至2019年12月10日的逾期利息42759.43元、罚息1033.25元，本息共计1433662.73元）；2.中信银行对柴沙沙抵押给中信银行的位于青岛市李沧区户房屋依法处置所得价款在中信银行全部债权范围内享有优先受偿权；3.本案受理费、保全费、公告费、律师费等一切实现债权的费用由柴沙沙、郭磊负担。事实和理由：2018年11月9日，中信银行与柴沙沙、郭磊签署《中信银行个人购房借款合同》，约定中信银行向柴沙沙、郭磊提供个人购房借款，金额为140万元，贷款期限360个月，自2018年11月9日至2048年11月9日，贷款执行浮动利率，贷款年利率为5.88%，柴沙沙、郭磊按月等额本息还款。同时，合同约定如果违约，中信银行有权提前收回全部借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用。柴沙沙以其名下位于青岛市李沧区户的房产为抵押并办理了抵押权登记。2018年11月16日，中信银行已依约发放贷款。现柴沙沙、郭磊未按合同约定偿还本息，经中信银行多次催要仍拒不偿还。 柴沙沙、郭磊未作答辩。 中信银行围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。柴沙沙、郭磊未到庭系自动放弃质证的权利。本院对证据进行了审查。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年11月9日，中信银行（贷款人/抵押权人）与柴沙沙（借款人/抵押人）签订《个人购房借款合同》（编号811062142795），约定：1.贷款人向借款人发放贷款140万元，用于购买位于青岛市李沧区户的房产，贷款期限360个月。2.贷款利率以本合同签订日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率为基础，上浮20%确定执行；采用浮动利率，每年1月1日调整。3.还款方式为按月等额本息还款，每月1日还款，首次还款日为放款日的次月1日。4.借款人违反本合同约定逾期归还贷款的，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。5.抵押人以其所购房产为贷款人因向借款人提供本合同项下贷款产生的债权提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及为实现相应债权、担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。6.借款人违反本合同约定逾期或未按约定的金额归还贷款本息及相关费用的，视为已发生违约事件。一旦发生违约事件时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款及相应利息，依法律法规规定及本合同约定实现抵押权。7.贷款人为实现债权和担保权而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估拍卖费等）均由借款人负担。8.借款人配偶在本合同签字的，视同为借款人配偶同意本合同全部内容，并自愿与借款人共同承担本合同约定责任。 郭磊作为柴沙沙的配偶在合同上签字。 二、2018年11月14日，中信银行与柴沙沙办理了青岛市李沧区户的抵押登记。相关登记机构出具鲁（2018）青岛市不动产证明第0094388号不动产登记证明。 三、2018年11月16日，中信银行发放贷款140万元，个人借款凭证载明：到期日为2048年11月16日。柴沙沙未能按约足额还款，中信银行提起本案诉讼。截至2020年4月27日，柴沙沙尚欠借款本金1389870.05元、利息73588.71元、罚息3338.88元。 四、柴沙沙、郭磊向中信银行出具送达地址确认书，约定诉讼文书送达地址和联系电话及送达地址变更时要履行书面通知义务等，送达地址为青岛市李沧区晋中路×××号越秀星汇蓝湾一期××××××户。 本院认为，中信银行与柴沙沙、郭磊签订的《个人购房借款合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，中信银行按约发放贷款，柴沙沙未按约定的金额和日期偿还借款本息，其行为已经构成违约。依据合同约定，中信银行有权要求柴沙沙偿还剩余借款本金及按照合同约定支付利息、罚息、复利，本院予以确认。柴沙沙以位于青岛市李沧区户房产为上述债务的履行提供抵押担保，且已办理抵押登记，故中信银行有权要求实现对担保物优先受偿的权利。中信银行未举证证明律师费、公告费已支付，对其主张的律师费、公告费等，本院不予支持。郭磊作为柴沙沙的配偶在《个人购房借款合同》上签字，依据合同约定应当与柴沙沙共同承担归还借款本金、利息、罚息、复利的法律责任。 依据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第一款规定：“当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能或无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：（一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址”。本案中，柴沙沙、郭磊在送达地址确认书中约定的送达地址可以作为柴沙沙在诉讼程序中的送达地址。本院按照该约定地址向柴沙沙邮寄送达了开庭传票。又依据该意见第七条规定：“因当事人提供的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未书面告知人民法院，导致民事诉讼文书未能被受送达人实际接收的，直接送达的，民事诉讼文书留在该地址之日为送达之日；邮寄送达的，文书被退回之日为送达之日。”本院向送达地址确认书邮寄送达的开庭传票被退回，被退回之日应视为送达之日。 柴沙沙、郭磊经传票传唤未到庭参加诉讼，也没有提交反驳中信银行主张权利的证据，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、柴沙沙、郭磊于判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司青岛分行借款本金1389870.05元、截至2020年4月27日的利息和罚息76927.59元，以及自2020年4月28日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按《个人购房借款合同》确定的标准计算）； 二、中信银行股份有限公司青岛分行可以位于青岛市李沧区户的抵押财产[鲁（2018）青岛市不动产证明第0094388号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、驳回中信银行股份有限公司青岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取案件受理费计8852元，保全费5000元，共计13852元，由柴沙沙、郭磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  李坤 二〇二〇年四月三十日 书记员  韩璐