湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初421号原告：中国石油天然气股份有限公司湖南益阳销售分公司，住所地益阳市高新区迎宾路355号中南电子商务产业园4号楼19层。负责人：李枝德，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周游，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：罗如意，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：益阳市全尚文化传媒有限公司，住所地益阳市高新区世纪嘉苑9栋2单元1005。法定代表人：匡继。委托诉讼代理人：李志高，益阳市长城法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告中国石油天然气股份有限公司湖南益阳销售分公司（以下简称原告）与被告益阳市全尚文化传媒有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周游、罗如意与被告法定代表人匡继、委托诉讼代理人李志高均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即拆除占用原告场地的所有广告设施、恢复原状，并承担由此发生的相应费用；2、判令被告向原告支付原告占用场地期间的占用费42万元（占用费参照原租赁合同的租金标准，暂自2018年4月27日计算至2020年1月26日，要求计算至所有广告位拆除之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月27日，原告与被告签订《加油站广告位场地租赁合同》，约定原告将其所属24座加油站广告位场地租赁给被告，租赁期限为三年，租金为每座加油站1万元/年。后双方因合同期内的租金及损失问题发生纠纷提起诉讼解决，形成终审判决，合同期内纠纷均已明确。现合同于2018年4月26日到期后，被告一直占用原告上述24座加油站的广告位场地使用至今，期间，原告通过口头和委托律师向原告发出《律师函》，要求被告拆除占用广告位或续签租赁合同并支付相关占用费，均无果。原告认为被告在租赁合同期满后一直占用场地，侵害了原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告辩称，原告诉称的事实与客观事实不符，原告要求被告支付场地占用费42万元无事实依据和法律依据。原告主张的占用费标准不符合法律规定。请求支付租金的诉讼时效期间为1年，原告的起诉已经超过诉讼时效。原告的本次起诉与双方之前的租赁纠纷具有同一性，违反了“一事不再理”的原则。占用费不等同于租金，本案不属于租赁合同法律性质。从时间节点上看，被告不应当支付场地占用费。2018年4月27日至2020年1月26日期间，原被告之间不存在书面租赁合同，2015年4月27日至2018年4月27日为原租赁合同届满日期，在此期间原告于2017年8月8日就双方的租赁合同纠纷起诉，同时被告于2017年10月9日提起反诉。自2017年8月至2019年11月均在一、二审人民法院诉讼期间，被告的广告设施及广告牌是原案物证，2018年4月10日至2019年1月4日为原案广告牌设施及广告牌的评估鉴定期间，被告在未得到人民法院的判决前不能自行拆除广告设施及广告牌，故此被告不应当承担占用费，被告并未造成该项损失。新型冠状病毒的防疫期间，属于不可抗力，被告不应该承担该期间的占用费。即便需要被告承担本案场地费，其支付占用费的标准在未经人民法院委托评估鉴定机构进行鉴定的情况下，无法确定。本案占有权和场地使用权合一，原告已经完全控制了该占用标的物的财产权利，原告具有对该场地的占有、收益、管理和处分的权利，只有在被告非法占有的情况下，原告才有权主张占用费。双方的租赁合同届满后，原告并无证据证明被告仍然在使用租赁物，原告的主张不能成立。被告有优先续租权，但是原告并未保障被告的此项权利，被告至今占用租赁物过错在原告，相应的法律后果亦由原告自行负担。被告对原告的财产保全申请提出异议，因此造成的损失被告保留追诉的权利。被告同意立即拆除被告设置于原告场地上的广告设施。经审理查明，2015年4月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《加油站广告位场地租赁合同》，约定甲方将位于益阳市（含其他县区25座中石油加油站的广告场地（符合中石油的规划要求）租赁给乙方（附加油站名单），租赁范围为甲方加油站进出口两侧空地、站前草坪、两侧墙体、加油现场（固定位置）、厕所墙体（固定位置）等。合同第二条约定，本协议租赁期限为叁年，自合同签订之日起生效。合同期满后，甲方如继续对外租赁，乙方在同等条件下享有优先租赁权，续签内容另行协商。第三条约定，租金1万元／站／年，共计25万元／年，合同总价叁年共计75万元。合同签订之日，乙方支付第一年租金15万元，90日内支付第一年剩余租金10万元；2016年5月1日前支付当年全额租金25万元；2017年5月1日前支付当年全额租金25万元。合同签订后，乙方须向甲方支付2万元保证金。第五条约定，合同期满后，乙方负责将其所设立的广告位全部拆除并承担由此发生的相应费用。第六条约定，除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起应立即停止其违约行为，并采取有效的补救措施。2015年12月18日，原、被告均同意撤销八字哨加油站的租赁，由25座加油站广告位租赁变更为24座。被告交纳了第一年租金及2万元保证金。在合同履行期间，因出现原告占用及拆除广告牌、对加油站施工改造，影响被告招商等情况，被告拒绝支付其余租金，双方因此产生纠纷。原告先行提起诉讼，后被告提起反诉。该案经本院一审和益阳市中级人民法院二审，益阳市中级人民法院于2019年11月13日作出（2019）湘09民终1664号民事判决，认定原告存在违约行为，给被告造成了损失，判决被告向原告支付租金48万元，原告向被告赔偿直接损失和可得利益损失共计1027680.8元，驳回原、被告双方的其他诉讼请求。租赁合同期满后，被告未按合同约定拆除24座加油站的广告设施，原告分别于2019年7月12日、11月19日委托湖南天声律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告支付合同到期后的广告位场地占用费，并拆除所有广告设施、恢复原状，无果，故原告诉至本院。另查明，涉案24座加油站广告设施现仍占据原有位置，所显示广告仍系被告所发布。以上事实，有当事人陈述、《加油站广告位场地租赁合同》、（2017）湘0903民初2662号民事判决书、（2019）湘09民终1664号民事判决书、益阳市银鑫公证处出具的24份公证书、《律师函》及邮件送达回执等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系因双方所签租赁合同期满后，被告未按约拆除广告设施而引发的纠纷，故本案仍应定为租赁合同纠纷，被告关于本案不属于租赁合同法律关系的抗辩主张不能成立。根据合同约定，合同期满后，被告负责将其所设立的广告位全部拆除并承担由此发生的相应费用，被告在诉讼中对此无异议，对于原告要求被告立即拆除占用原告场地的所有广告设施、恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张原告的起诉已超过诉讼时效的问题。本院认为，租赁合同期满后，被告继续占用原告场地失去了合法依据，其占用行为侵犯了原告对场地的使用权，原告据此要求被告立即拆除广告设施并支付占用费的诉讼请求，不适用诉讼时效的规定，被告关于原告的起诉已超过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。关于被告是否应向原告支付占用费及占用费计算标准的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期满后，原、被告并未达成继续签订租赁合同的一致意见，双方的租赁合同已经终止，被告未按合同约定拆除原告场地上的广告设施，构成违约，应当承担继续履行合同义务并赔偿损失的违约责任。被告负有及时拆除广告设施的义务，即使双方正在诉讼，关于租赁物的使用现状，有多种方法和途径可以固定，但被告自租赁期满后并未采取任何有效措施解决问题，放任广告设施占用原告场地至今，其有关双方正在诉讼、需保持原案证物等而未拆除，新冠××疫情期间应予免责，因此不应承担损失的抗辩主张不能成立，本院不予支持。本院认为，租赁合同期满后如未达成续租协议，原、被告双方均负有在合理限度内防止损失扩大的义务，但双方均未积极履行该项义务，故双方对被告继续占用租赁物至今均负有一定责任，应当各自承担相应的占用费损失。占用期间原告的损失可以参照原租赁合同约定的租金标准予以认定，被告关于未经评估鉴定不能计算损失的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。综合本案案情、双方的过错程度等因素，本院认为由被告承担占用期间损失的60%，原告自行承担40%较为适宜。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告益阳市全尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起三日内拆除其设置于原告中国石油天然气股份有限公司湖南益阳销售分公司名下24座加油站（加油站名单详见双方所签《加油站广告位场地租赁合同》）的广告设施，将场地恢复原状，并自行承担拆除费用；二、被告益阳市全尚文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国石油天然气股份有限公司湖南益阳销售分公司支付场地占用费252000元（已按24万元/年，被告承担60%的标准计算至2020年1月26日止），并按144000元/年的标准自2020年1月27日起支付占用费至全部广告设施实际拆除之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。三、驳回原告中国石油天然气股份有限公司湖南益阳销售分公司的其他诉讼请求。本案案件受理费7600元，减半收取3800元，财产保全费2770元，两项合计6570元，由原告中国石油天然气股份有限公司湖南益阳销售分公司负担2630元，由被告益阳市全尚文化传媒有限公司负担3940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  孙黎丽二〇二〇年三月二十七日法官助理邓芬艳书记员邓芬艳（兼）附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。