江苏省泗阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1323民初7694号原告：中国银行股份有限公司泗阳支行，住所地江苏省泗阳县众兴镇桃源中路1号。负责人：张超，该支行行长。委托诉讼代理人：姚敏，江苏中领律师事务所律师。被告：赵斌斌，男，1977年3月1日出生，住江苏省泗阳县。被告：李晶，女，1979年3月2日出生，住江苏省泗阳县。原告中国银行股份有限公司泗阳支行（以下简称中行泗阳支行）与被告赵斌斌、李晶金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行泗阳支行委托诉讼代理人姚敏到庭参加诉讼，被告赵斌斌、李晶经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行泗阳支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还贷款本金59061.03元及利息（利息分为二部分：一是截至2019年8月13日3644.09元及罚息574.59元；二是以59061.03元为基数，2019年8月14日之后的利息、罚息依据合同约定计算至实际给付之日）；2.原告对位于泗阳县房产在上述债权内享有优先受偿权；3.被告支付原告律师代理费6000元;4、诉讼费由二被告负担。事实和理由：2007年6月1日，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），被告赵斌斌以其泗阳县房屋为借款抵押担保，合同对贷款金额及期限、贷款用途、贷款利率、罚息标准及本息偿还等事项进行了详细约定，合同约定了争议由原告住所地人民法院管辖，并约定了律师费用的承担。被告李晶承诺共同还款。合同签订后，被告赵斌斌向原告出具了96000元借款借据，原告将该款汇至江苏亚都省房地产开发有限公司泗阳分公司帐户。现被告逾期偿还借款多期，被告的行为已经构成违约，根据原告与被告签订的贷款合同约定原告宣布贷款提前到期，提前收回全部贷款本金，原告要求被告一次性偿还所有借款，并依法处置抵押物，优先偿还原告所有贷款本息。被告赵斌斌未作答辩。被告李晶未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年6月1日，被告赵斌斌向原告申请贷款96000元，并同意以泗阳县房屋作为抵押。同日，被告李晶向原告出具共同还款承诺函，其二人自愿作为共同债务人对借款人赵斌斌96000元贷款及合同项下的债务承担共同还款责任。2007年6月1日，原告（贷款人、抵押权人）与被告赵斌斌（借款人、抵押方）及案外人江苏省亚都房地产开发有限公司泗阳分公司（担保方）签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，合同主要约定：被告赵斌斌因购买位于泗阳县房屋向原告借款96000元，借款期限为20年，自2007年8月7日起至2027年8月7日止。借款实行浮动利率，月利率5.2275‰，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按次计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础下浮15%。被告赵斌斌授权并委托原告将借款以转账形式直接转入江苏省亚都房地产开发有限公司泗阳分公司帐户，担保期间从本合同项下债务到期之日起至担保方协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理完正式抵押登记手续且将《房屋他项权证》交由原告执管之日止。还款方式为等额本息还款法。被告赵斌斌以位于泗阳县房屋作为抵押担保，并另行签订《房地产抵押合同》，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金和利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及实现贷款债权的费用【包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）】。被告赵斌斌未按本合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全消偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常，则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。同日，原告（抵押权人）与被告赵斌斌（抵押人）签订《中国银行贷款抵押合同》，主要约定：抵押担保范围包括但不限于主合同项卞的贷款本金96000元及其利息(含罚息、复利等)、违约金、赔偿金以及实现贷款债权的费用【(包括但不限于律师代理费、诉讼费，保全费、执行费(含评估费、拍卖费)】。2007年8月7日，原告向被告赵斌斌指定的账户交付借款96000元。2010年3月31日，双方办理了抵押登记，原告取得编号为泗房他证众兴字第××号房屋他项权证，债权数额为96000元，房屋所有权证号200907837。借款后，二被告正常还款至2017年12月19日，当天案涉贷款还款账户内还款619.58元。此后，案涉贷款即逾期，截止2019年8月13日，案涉贷款尚欠本金59061.03元，拖欠利息3644.09元，罚息574.59元。(2019)苏1323诉前调3633号原告中国银行股份有限公司泗阳支行与被告赵斌斌、李晶金融借款合同纠纷诉前调解案件于2019年9月27日登记立案。2020年2月15日，原告因本案与江苏中领律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费6000元，原告已实际缴纳该款。本院认为，原、被告之间的借贷关系、抵押关系不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。借款人应当按照约定的时间返还借款。原告在履行出借款项的义务后，被告赵斌斌、李晶作为共同还款人，应当按照约定按期归还借款本息，逾期还款还应承担相应的违约责任。因二被告逾期还款，故原告依合同约定可宣布贷款提前到期，收回贷款本息。本案借款，被告尚欠原告本金59061.03元，原告依约宣布贷款提前到期后，二被告应按合同约定向原告支付逾期利息，该利息应计算至实际给付之日止。本案原告与被告约定律师费，考虑到本案律师付出的工作量等因素，本院酌定支持3000元。被告赵斌斌、李晶以其所有的位于泗阳县房屋设定抵押作为借款本息担保，并办理了抵押登记，原告即对该房产享有合法有效的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，现二被告未能履行还款义务，原告对该房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵斌斌、李晶于本判决生效后十日内连带归还原告中国银行股份有限公司泗阳支行借款本金59061.03元及利息（一是截至2019年8月13日3644.09元及罚息574.59元；二是以59061.03元为基数，自2019年8月14日起2019年8月19日止，按年利率4.165%加收40%计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按每年8月7日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上下浮15%再加收40%确定一年利息）；二、被告赵斌斌、李晶于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司泗阳支行律师代理费3000元；三、原告中国银行股份有限公司泗阳支行对被告赵斌斌、李晶所有的抵押物位于泗阳县房产折价或者拍卖、变卖价款对本判决主文第一项、第二项所确定的被告赵斌斌、李晶还款义务以及实现债权的费用享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1532元、公告费560元，由被告赵斌斌、李晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  房宇燕人民陪审员  刘厚昶人民陪审员  谷士凯二〇二〇年四月十六日法官 助理  胥 林书 记 员  陈园园附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。