江西省南昌经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0192民初135号原告：南昌经济技术开发区蛟桥镇青岚村村民委员会，住所地：江西省南昌市经济技术开发区蛟桥镇青岚村，统一社会信用代码:54360111ME2888809U。法定代表人：汪小明，该村委会主任。委托诉讼代理人：陈修林，江西周象律师事务所律师。被告：江西金领机动车驾驶员培训有限公司，住所地：江西省南昌市南昌经济技术开发区庐山南大道1320号，统一社会信用代码：91360100589203678K。法定代表人：龚鹏华，该公司董事长。委托诉讼代理人：应学忠，江西华邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄申，江西华邦律师事务所律师。原告南昌经济技术开发区蛟桥镇青岚村村民委员会（以下至裁判主文前简称为青岚村委会）与被告江西金领机动车驾驶员培训有限公司（以下至裁判主文前简称为金领培训公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈修林，被告委托诉讼代理人黄申到庭参加诉讼。2020年3月17日，因本案案情复杂，转为适用普通程序，并再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈修林，被告委托诉讼代理人黄申到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岚村委会向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告2016年2月16日至2019年10月16日固定红利（土地租赁费）共计1037000元；2、依法判决被告支付原告延期支付期间的利息（从立案之日起计算至清偿之日止，按银行同期贷款利息的四倍计算）；3、本案诉讼费等所有费用由被告承担。事实及理由：2013年8月5日，原告和被告签订了一份合作协议，合作期限为2014年8月16日至2029年8月15日止。由原告提供约51亩的土地供被告办学培训使用，协议约定被告每年向原告支付固定红利，第一个五年每年每亩5500元，第二个5年每年每亩6500元。2014年2月27日，被告向原告支付了第一年的固定红利280500元，2019年3月21日支付了第二个半年的固定红利140250元，之后被告未支付固定红利，并一直拖欠至今。原告多次催收，被告仍一直拖欠。按照双方签订的协议约定，被告已构成严重违约，为此，原告有权解除合同，并要求被告归还土地使用权。被告无故拖欠原告固定分红，已严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求依法支持原告的所有诉求。被告金领培训公司辩称，一、原告未按照合同约定交付租赁场地，导致被告2016年年底才正式入场，相应的租金应当免除。二、被告替原告垫付清除苗木款和建设安置房费用共计50余万元。该部分损失应当在租金中予以抵扣，或者由原告返还。三、被告于2015年替原告垫付了死亡赔偿金33万元，该部分金额应当与租金相抵销，或者由原告返还给被告。四、被告不存在违约行为，无须承担违约责任，原告要求按照银行同期贷款利息的四倍承担违约责任没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于被告提交的《人身损害赔偿款支付协议》，原告有异议，本院认为，该证据系复印件，对其真实性无法确认，且该证据与本案不具有直接关联性，故本院对该份证据不予采信；对于被告提交的110警情信息，原告对其真实性无异议，对合法性及关联性有异议，本院认为，该证据由南昌市公安局经济技术开发区分局下罗派出所出具，并加盖了该所印章，故对其真实性、合法性本院予以确认，但该证据不能直接达到被告的证明目的，故对其关联性本院不予确认。对于被告申请的证人汪某1、汪某2、汪某3出庭作证的证言，本院认为，该三位证人均与原、被告存在一定的利害关系，证言之间不能完全相互印证，且证人所陈述的事实未有其他充分证据予以佐证，故对该三位证人所作的证言与本案查明的事实能相互一致的部分本院予以确认，不一致的部分本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月5日，原告青岚村委会（甲方）与被告金领培训公司（乙方）签订《合作协议》一份，约定甲乙双方经友好协商，就合作开办机动车驾驶员培训市场和汽车用品市场项目达成如下协议：一、土地合作协议采取甲方以土地使用权入股，甲方提供土地约51亩左右。……二、甲方自协议生效之日起十五日内，负责清除土地上的苗木、建筑物、电线杆及其他附着物等，确保乙方施工无妨碍。四、本协议合作期为15年，自2014年8月16日起至2029年8月15日止，其中2013年8月16日至2014年8月15日为乙方项目建设期，……五、合作协议签订后，乙方自主经营、自负盈亏，甲方不参与管理，乙方每年向甲方支付固定红利。六、固定红利按土地合作协议用地面积计算，标准为：第一个5年每年每亩5500元；第二个5年每年每亩6500元；第三个5年每年每亩7500元。七、乙方每年一次性向甲方支付固定红利，固定红利在前一年的八月初支付，第一年固定红利支付时间为2013年9月1日，以此类推，甲方在收到固定红利后应提供合法、规范的收款收据。八、乙方应依法经营，按照纳税，自负盈亏，自担风险，不因乙方的经营不善或违法经营而减少甲方应得固定红利。协议还就双方的权利义务等其他事项进行了约定。协议签订后，被告分别于2014年2月27日向原告支付了第一个五年第一年（即2014年8月16日至2015年8月15日）的合作固定红利款280500元；于2019年3月3月15日向原告支付第一个五年第二年（即2015年8月16日至2016年8月15日）一半的合作固定红利款140250元。之后原告因被告未支付剩余约定红利款，故诉至本院，望判如所请。另查明，原告从未参与原、被告双方签订《合作协议》中约定的合作项目的经营管理，双方均认可双方系租赁关系，协议约定的固定红利实为租金。被告至今仍在使用原告案涉租赁场地。本院认为，原、被告双方签订的《合作协议》虽约定双方系合作关系，但原告从未参与合作项目的经营管理，亦未承担盈亏风险，而是由被告以固定红利的形式向原告支付一定数额的使用费，故本院认为，根据原、被告双方的约定及实际履行情况，双方的法律关系应认定为租赁关系。案涉《合作协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对合同双方均具有约束力，双方均应按照约定全面履行各自的义务。协议签订后，原告依约将租赁场地交付给被告，但被告仅依约向原告支付了部分租金，故应承担继续履行的义务，故对原告要求被告支付2016年2月16日至2019年10月16日期间的租赁费1037000元（其中：2016年2月16日-2016年8月15日为140250元，2016年8月16日-2019年8月15日为：51亩×5500元／年×3年=841500元，2019年8月16日-2019年10月16日为：51亩×6500元／年÷12个月×2个月=55250元）的诉请，本院予以支持。关于被告辩称，原告未依案涉协议约定如期交付清理完附作物的租赁场地，直至2016年年底被告方进驻租赁场地，故该期间的租金应予以扣除。本院认为，原、被告签订的《合作协议》第二条约定，原告在协议生效之日起十五日内清除租赁土地上的苗木、建筑物等附作物等，确保被告施工无障碍，但被告未能提供充分证据证实原告未在约定期限内交付符合约定的租赁场地，仅有三位与原、被告均存在一定利害关系的证人的单方陈述，且证人的证言无其他证据佐证，该证据不能充分证实被告的主张。另，被告在双方约定合作期的第一年便支付了当年的租金，之后对交付的租赁场地亦未提出异议，直至原告向法院主张剩余租赁费权益时方抗辩原告未按期交付符合约定的租赁场地，该行为与常理不符。且根据被告当庭提交的一份《人身损害赔偿款支付协议》及庭审陈述，可以确认被告在2015年2月之前就已经进驻了案涉租赁场地进行施工。故，综合上述证据及本案查明的事实，对被告的上述抗辩意见，依据不足，本院不予采信。关于被告辩称，其替原告垫付的清除青苗款和建设安置房费50万元及死亡赔偿款33万元应在未付租金中扣除，无事实和法律依据，本院不予采信。关于原告主张被告自立案之日起至清偿之日止，按银行同期贷款利息的四倍支付逾期利息的诉请。本院认为，原、被告签订的《合作协议》中对租赁费的支付期限进行了明确约定，现被告未按约履行全部支付义务，给原告造成了一定的损失，但原告未提供证据证明因被告违约造成其实际损失的依据，本院认为，被告逾期支付租金给原告造成的损失为该资金占用期间的利息损失，故本院酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算逾期付款利息，对原告超出部分诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江西金领机动车驾驶员培训有限公司于本判决生效之日三十日内支付原告南昌经济技术开发区蛟桥镇青岚村村民委员会租赁费1037000元及逾期利息（以1037000元为基数，自2019年10月30日起计算至实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告南昌经济技术开发区蛟桥镇青岚村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14133元，由被告江西金领机动车驾驶员培训有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  黄颖群人民陪审员  朱长根人民陪审员  范翊坤二〇二〇年四月二十日书 记 员  陈文娟