江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2595号原告：苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司，住所地张家港保税区上海路18号。法定代表人：谢守松,该公司董事长。委托诉讼代理人：崔巍，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁烨，江苏拙正律师事务所律师。被告：江苏宁成国际贸易有限公司，住所地张家港保税区长发大厦303A室。法定代表人：薛春峰，该公司总经理。被告：江苏丰领贸易有限公司，住所地张家港市人民东路9号国泰东方广场1412室。法定代表人：薛春峰，该公司总经理。被告：薛春峰，男，1978年1月4日生，汉族，住张家港市。被告：朱宁花，女，1982年3月30日生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：薛春峰，男，1978年1月4日生，汉族，住张家港市。原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司（以下简称张家港保税区科技小额贷款公司）诉被告江苏宁成国际贸易有限公司（以下简称宁成国际贸易公司）、江苏丰领贸易有限公司（以下简称丰领贸易公司）、薛春峰、朱宁花借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行审理。原告张家港保税区科技小额贷款公司委托诉讼代理人丁烨、被告宁成国际贸易公司及丰领贸易公司的法定代表人薛春峰、被告薛春峰、被告朱宁花的委托诉讼代理人薛春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港保税区科技小额贷款公司诉称：原告与被告宁成国际贸易公司于2015年9月10日签订一份最高额借款合同，原告同意自2015年9月10日起至2018年9月9日止向被告宁成国际贸易公司提供最高不超过人民币332万元的贷款。2015年9月10日，原告与被告薛春峰、朱宁花订立一份最高额保证合同，被告薛春峰、朱宁花为原告于前述最高额借款合同项下的债权提供连带责任保证担保。2016年9月13日，原告与被告丰领贸易公司（原江苏富亿丰投资有限公司）订立一份最高额保证合同，被告丰领贸易公司为原告于前述最高额借款合同项下的债权提供连带责任保证担保。2015年9月10日，原告与被告薛春峰、朱宁花订立两份最高额抵押合同，被告薛春峰、朱宁花以其名下位于杨舍镇向阳新村及自行车库、杨舍镇皇家首座及B区地下汽车位之房屋为原告于前述最高额借款合同项下的债权设定最高额抵押担保，抵押债权额分别为90万元、117万元，并办理了抵押登记。2017年7月21日，被告宁成国际贸易公司于前述最高额借款合同项下提款100万元，年利率12%，按月付息到期还本，最后还款日期为2018年7月20日。贷款到期后，被告宁成国际贸易公司未按约还本付息，原告有权要求被告宁成国际贸易公司承担相应的违约责任。原告认为，原告与被告宁成国际贸易公司订立的借款合同合法有效，被告宁成国际贸易公司已构成合同项下违约，原告有权要求被告宁成国际贸易公司按照合同约定承担相应的违约责任；原告与被告丰领贸易公司、薛春峰、朱宁花订立的保证合同合法有效，被告丰领贸易公司、薛春峰、朱宁花应当对被告宁成国际贸易公司的前述债务承担连带清偿责任；原告与被告薛春峰、朱宁花订立的抵押合同合法有效，原告对抵押合同项下抵押物的变价款依法享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼请求判令：1、被告宁成国际贸易公司立即偿付原告借款本金96万元、罚息288898.86元（自2018年7月21日起至2020年3月12日止按照年利率18%计算）、自2020年3月13日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的罚息；2、被告宁成国际贸易公司赔偿原告律师费损失55500元；3、被告丰领贸易公司、薛春峰、朱宁花对被告宁成国际贸易公司的前述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告薛春峰、朱宁花名下位于杨舍镇向阳新村及自行车库、杨舍镇皇家首座及B区地下汽车位的变价款分别在90万元、117万元范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等由四被告承担。被告宁成国际贸易公司辩称：对借款本金96万元没有异议，对罚息有异议，认为没有这么高的罚息。被告丰领贸易公司、薛春峰、朱宁花共同辩称：对提供担保没有异议，但认为已经过了保证期限。经审理查明：2015年9月10日，张家港保税区科技小额贷款公司（贷款人）与宁成国际贸易公司（借款人）签订一份《最高额借款合同》【合同编号：港口科贷高借字（2015）第062号】，约定：贷款人同意自2015年9月10日起至2018年9月9日止由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款本金余额不超过332万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力；本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2018年9月9日；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；逐步发放贷款时，贷款人有权审核借款人的情况，并自行作出贷与不贷的决定；借款人按期归还借款本金、应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的罚息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师费、公告费、邮寄送达费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，张家港保税区科技小额贷款公司（债权人）与薛春峰、朱宁花（保证人）签订一份《最高额保证合同》【合同编号：港口科贷高保字2015第150号】，约定：鉴于宁成国际贸易公司（债务人）与债权人签订了编号为港口科贷高借字2015第062号《最高额借款合同》（主合同），为确保2015年9月10日至2018年9月9日期间主合同项下债务人的还款义务得到切实履行，保障债权人的债权得以实现，保证人愿意以其有权处分的财产为债权人基于该等借款或其它融资业务对债务人享有的债权提供最高额保证担保；本合同项下的保证为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务均承担连带保证责任；保证人担保的主债权为主合同项下发生的全部债权，主合同项下发生主债权（包括或有债权时），债权人与债务人可在主合同项下的《额度使用申请书》或《借款凭证》中约定相应债权的金额、利率、用途、债务履行期限等；保证人担保的借款本金最高限额为332万元；保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师费、差旅费、公告费、邮寄送达费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在清偿时确定；保证期间根据主合同及其项下《额度使用申请书》或《借款凭证》约定的债务履行期限分别计算，如主合同确定的借款分批到期的，则每笔借款的保证期间为每笔借款到期之次日起两年；保证人同意，主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2015年9月10日，张家港保税区科技小额贷款公司（抵押权人）与薛春峰、朱宁花（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》【合同编号：港口科贷高抵字（2015）第075号】，约定：鉴于宁成国际贸易公司（债务人）与抵押权人签订了合同编号为港口科贷高借字2015第062号《最高额借款合同》（主合同），为确保2015年9月10日至2018年9月9日期间主合同项下债务人的还款义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，抵押人同意并自愿以其拥有合法所有权的财产向抵押权人提供抵押担保；抵押人抵押担保的债权最高额为90万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、差旅费、公告费、邮寄送达费及其他相关费用等）；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明抵押物为杨舍镇向阳新村及自行车库，面积为93.73平方米，抵押价值为90万元。坐落于杨舍镇向阳新村及自行车库的不动产于2015年9月11日办理了抵押登记手续，张家港保税区科技小额贷款公司取得了张房他证杨字第××号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为张家港保税区科技小额贷款公司，房屋所有权人为朱宁花，房屋所有权证号为0000094416，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为90万元。不动产登记簿查询记录中显示薛春峰系该不动产的共有人，担保范围见抵押合同第3条。2015年9月10日，张家港保税区科技小额贷款公司（抵押权人）与朱宁花（抵押人）签订一份《最高额抵押合同》【合同编号：港口科贷高抵字（2015）第077号】，约定：鉴于宁成国际贸易公司（债务人）与抵押权人签订了合同编号为港口科贷高借字2015第062号《最高额借款合同》（主合同），为确保2015年9月10日至2018年9月9日期间主合同项下债务人的还款义务得到切实履行，保障债权人债权的实现，抵押人同意并自愿以其拥有合法所有权的财产向抵押权人提供抵押担保；抵押人抵押担保的债权最高额为117万元；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、差旅费、公告费、邮寄送达费及其他相关费用等）；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物清单载明抵押物为杨舍镇皇家首座及B区地下汽车位，面积为162.92平方米，抵押价值为117万元。坐落于杨舍镇皇家首座的不动产于2015年9月21日办理了抵押登记手续，张家港保税区科技小额贷款公司取得了张房他证杨字第××号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人为张家港保税区科技小额贷款公司，房屋所有权人为朱宁花，房屋所有权证号为0000283438，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为117万元；附记中列明余额抵押，本抵押权为第二抵押权，顺位于中国银行股份有限公司张家港分行后，B区地下汽车位，面积12.25平方米。不动产登记簿查询记录中显示本次抵押的担保范围见抵押合同第3条；该不动产在2013年9月23日办理抵押登记手续，抵押类型为一般抵押，他项权利人为中国银行股份有限公司张家港分行，债权数额86万元，债务履行期限（债权确定期间）为2013年9月23日起至2038年9月23日止。2016年9月13日，张家港保税区科技小额贷款公司（债权人）与江苏富亿丰投资有限公司（保证人）签订一份《最高额保证合同》【合同编号：港口科贷高保字2016第191号】，约定：鉴于宁成国际贸易公司（债务人）与债权人签订了编号为港口科贷高借字2015第062号《最高额借款合同》（主合同），为确保2015年9月10日至2018年9月9日期间主合同项下债务人的还款义务得到切实履行，保障债权人的债权得以实现，保证人愿意以其有权处分的财产为债权人基于该等借款或其它融资业务对债务人享有的债权提供最高额保证担保；本合同项下的保证为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务均承担连带保证责任；保证人担保的主债权为主合同项下发生的全部债权，主合同项下发生主债权（包括或有债权时），债权人与债务人可在主合同项下的《额度使用申请书》或《借款凭证》中约定相应债权的金额、利率、用途、债务履行期限等；保证人担保的借款本金最高限额为332万元；保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师费、差旅费、公告费、邮寄送达费等）以及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，具体金额在清偿时确定；保证期间根据主合同及其项下《额度使用申请书》或《借款凭证》约定的债务履行期限分别计算，如主合同确定的借款分批到期的，则每笔借款的保证期间为每笔借款到期之次日起两年；保证人同意，主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权，债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。2017年8月11日，江苏富亿丰投资有限公司名称变更为丰领贸易公司。2017年7月21日，张家港保税区科技小额贷款公司将贷款100万元转入宁成国际贸易公司开立于中国银行张家港城东支行的账户。张家港保税区科技小额贷款公司出具的借款凭证载明：日期为2017年7月21日，合同号为高借字2015第062号，借款金额为100万元，借款原因及用途为流贷，借款期限（最后还款日）为2018年7月20日，利率为年利率12%，起息日为2017年7月21日。该借款凭证上加盖宁成国际贸易公司公章及法定代表人薛春峰的印章。2019年8月23日，宁成国际贸易公司归还借款本金4万元。张家港保税区科技小额贷款公司为本案诉讼与苏州拙正律师事务所在2020年3月13日签订《法律服务合同》，约定张家港保税区科技小额贷款公司向苏州拙正律师事务所支付固定代理费55500元，张家港保税区科技小额贷款公司于2020年4月27日向苏州拙正律师事务所转账支付55500元，苏州拙正律师事务所已向张家港保税区科技小额贷款公司开具价税合计金额为55500元的代理费增值税专用发票。张家港保税区科技小额贷款公司因宁成国际贸易公司未能按约归还借款而向本院提起诉讼。审理中，张家港保税区科技小额贷款公司陈述在借款期内宁成国际贸易公司共支付利息12万元，其表示对其陈述内容的真实性承担相应的法律责任；宁成国际贸易公司认为其可能付了13万元，因财务人员离职，现在没有证据提供。张家港保税区科技小额贷款公司陈述在借款逾期后仅收取宁成国际贸易公司逾期利息3500.04元，张家港保税区科技小额贷款公司表示对其陈述内容的真实性承担相应的法律责任，宁成国际贸易公司对此表示记不清了。上述事实，有《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、银行借记通知、银行业务凭证/回单、《房屋他项权证》、不动产登记簿查询记录、《法律服务合同》、银行电子回单、增值税专用发票、庭审笔录等予以证实。本院认为：本案所涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》均是当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有约束力，当事人均应依约行使权利及履行义务。原告依约向被告宁成国际贸易公司发放贷款100万元，被告宁成国际贸易公司作为借款人理应按约还本付息，逾期还款应承担相应的违约责任，被告宁成国际贸易公司在借款逾期后仅归还借款本金4万元，余款96万元未能归还，对此被告宁成国际贸易公司应承担相应的清偿责任；原告认为被告宁成国际贸易公司支付了借款期内的利息12万元，被告宁成国际贸易公司认为可能支付了13万元，对此被告宁成国际贸易公司未能提供相应的证据，且原告表示对其陈述内容的真实性承担相应的法律责任，本院据此认定被告宁成国际贸易公司已支付原告借款期内的利息12万元。因被告宁成国际贸易公司未能按约归还借款本金，原告根据《最高额借款合同》的约定有权自逾期之日起按照罚息利率年利率18%（年利率12%×150%）收取逾期利息，结合原告的主张，逾期利息自2018年7月21日起至2019年8月22日止以100万元为基数按照年利率18%计算为196273.97元、自2019年8月23日起至2020年3月12日止以96万元为基数按照年利率18%计算为96105.20元，上述逾期利息共计为292379.17元，扣除原告自认的收到被告宁成国际贸易公司支付的3500.04元，被告宁成国际贸易公司应支付原告截止2020年3月12日的逾期利息288879.13元，自2020年3月13日起至实际清偿之日止的逾期利息以所欠借款本金数额按照《最高额借款合同》的约定进行计算。原告主张律师费损失55500元，有《法律服务合同》、银行电子回单、增值税专用发票佐证，符合合同约定，且没有超出江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告薛春峰、朱宁花以其名下位于杨舍镇向阳新村3幢202室、自行车库1的不动产以及被告朱宁花以其名下位于杨舍镇皇家首座、B区地下汽车位的不动产为被告宁成国际贸易公司与原告签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，现原告就本案借款主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，其中原告对杨舍镇皇家首座、B区地下汽车位不动产按抵押顺位享有优先受偿权，优先受偿债权数额以《最高额抵押合同》载明的最高额抵押担保的范围为准并以最高额抵押担保的最高限额90万元、117万元为限。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人进行追偿”，被告薛春峰、朱宁花与原告在2015年9月10日签订《最高额保证合同》以及被告丰领贸易公司（原江苏富亿丰投资有限公司）与原告在2016年9月13日签订《最高额保证合同》，为被告宁成国际贸易公司与原告签订的《最高额借款合同》所形成的债务提供连带责任保证担保，合同约定“主合同同时受到债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权”，故本案中既存在第三人被告薛春峰、朱宁花提供的物的担保，又存在第三人被告薛春峰、朱宁花、丰领贸易公司提供的人的担保，根据法律规定及合同约定，原告可同时主张物的担保以及保证人的保证担保；结合合同约定的保证担保的范围、各保证人之间对债务人的债务均承担连带保证责任、原告提起诉讼时处于保证期间等情况，被告薛春峰、朱宁花、丰领贸易公司对被告宁成国际贸易公司的本案债务应承担连带清偿责任。据此，依照《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下：一、被告江苏宁成国际贸易有限公司应归还原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司借款本金960000元并支付相应的逾期利息（截至2020年3月12日为288879.13元，自2020年3月13日起至实际清偿之日止以尚欠借款本金数额为基数按照《最高额借款合同》的约定计算）。限于本判决生效后十日内履行。二、被告江苏宁成国际贸易有限公司应偿付原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司律师费损失55500元。限于本判决生效后十日内履行。三、被告薛春峰、朱宁花、江苏丰领贸易有限公司对被告江苏宁成国际贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。四、原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司就本案被告江苏宁成国际贸易有限公司的债务对被告薛春峰、朱宁花提供抵押担保的坐落于杨舍镇向阳新村及自行车库不动产[房屋他项权证号：张房他证杨字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款在90万元限额范围内享有优先受偿权。原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司就本案被告江苏宁成国际贸易有限公司的债务对被告朱宁花提供抵押担保的坐落于杨舍镇皇家首座、B区地下汽车位不动产[房屋他项权证号：张房他证杨字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的变价款在117万元限额范围内按抵押顺位享有优先受偿权。五、驳回原告苏州港口张家港保税区科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8270元、财产保全费5000元，合计13270元，由被告江苏宁成国际贸易有限公司、江苏丰领贸易有限公司、薛春峰、朱宁花负担。被告负担部分由其于本判决生效后十日内汇入本院；逾期不交纳的，将移交本院执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费(户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76)。审判员  唐勇二〇二〇年五月七日书记员  张殷本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，但法律另有规定的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人进行追偿。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。