陕西省榆林市榆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0802民初4149号 原告：中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区明珠大道精华大厦一楼,统一社会信用代码91610893667968052N。 负责人：吴志军，该行行长。 委托诉讼代理人：孙宇良、白延明，男，该行员工。 被告:陈某。 被告:白某。 原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行与被告陈某、白某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行的委托诉讼代理人白延明、被告陈某、白某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行向本院提出诉讼请求为：1、依法判令被告陈某、白某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行借款本金83333.50元及利息（截止2020年3月21日已产生利息28164.02元，从2020年3月22日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照罚息利率计算，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款利率现为年利率6.175%，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%确定并执行新的利率）；2、依法判令原告对被告陈某提供的抵押物即位于榆林市榆阳××××路东区毛纺厂家属院-1、-2房产折价或者拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告陈某、白某承担案件受理费及其他实现债权的费用。事实与理由：2012年11月16日，被告陈某、白某与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告陈某、白某共同向原告借款人民币500000元用于装修，期限为60个月，贷款利率为基准利率上浮30%确定，被告未按合同约定日期还款，原告有权按罚息利率按日计收息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%；还款方式为按月等额本金还款；原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告陈某、白某以位于榆林市榆阳××××路东区毛纺厂家属院-1、-2房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，房屋他项权证号为榆房他证榆林市字第××号。合同签订后，原告依约于2012年11月16日发放贷款500000元至被告陈某的银行账户。但借款到期未能全部归还。经原告多次催收，借款人拒不履行还款义务，故原告诉至法院。 被告陈某、白某辩称，原告所述借款、担保、欠款事实属实，但其现在缺乏偿还能力，无法一次性偿还，已多次与原告协商还款。 本院经审理认定事实如下：中国工商银行股份有限公司榆林开发区支行现更名为中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行。2012年11月16日，被告陈某、白某与原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行签订《个人借款/担保合同》，约定：被告陈某、白某共同向原告借款500000元用于装修，担保方式为抵押担保，贷款期限为60个月，2017年11月16日到期，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放时贷款年利率为8.32%。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），上浮30%确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本金还款法，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。被告陈某自愿以其位于榆林市榆阳××××路东区毛纺厂家属院-1、-2房产为该笔借款向原告提供抵押担保，并已办理抵押权登记，房屋他项权证号为榆房他证榆林市字第××号。担保范围为该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物以所得价款优先受偿或按约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告于2012年11月16日向被告陈某、白某提供借款500000元，被告陈某、白某未能按约偿还原告借款本息，下欠原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行借款本金83333.50元及利息（截止2020年3月21日已产生利息28164.02元，从2020年3月22日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照罚息利率计算，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款利率现为年利率6.175%，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%确定并执行新的利率）。上述事实，有当事人陈述、原告提交的公司登记信息表复印件、被告身份信息复印件、中国工商银行个人家居消费贷款申请表、个人借款/担保合同、借款凭证、房屋所有权证复印件、国有土地使用证复印件、他项权证复印件、榆林市房地产抵押清单、放款及还款明细在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行与被告陈某、白某签订的《个人借款/担保合同》，系各方当事人真实意思表示，合同主体、形式合法，内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，依法应确认为有效合同。原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行与被告陈某、白某之间形成明确的借款合同、抵押担保合同关系，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告陈某、白某足额发放贷款500000元，借款期限届满，被告陈某、白某未能按照约定偿还借款本息，构成违约，依法应当承担继续履行的违约责任。故原告主张由被告陈某、白某共同偿还其借款本金83333.50元及利息（截止2020年3月21日已产生利息28164.02元，从2020年3月22日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照罚息利率计算，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款利率现为年利率6.175%，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%确定并执行新的利率）的诉讼请求，符合约定及法律规定，本院依法予以支持。原告主张其对被告陈某提供的位于位于榆林市榆阳××××路东区毛纺厂家属院-1、-2房产折价或者拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖该财产的价款优先受偿。”之规定，本院依法予以支持。原告主张被告承担其他实现债权的费用，因原告未能提供证据佐证已实际支出，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告陈某、白某共同偿还原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行借款本金83333.50元及利息（截止2020年3月21日已产生利息28164.02元，从2020年3月22日起至借款本金偿还完毕之日止的利息按照罚息利率计算，罚息利率在贷款利率基础上加收50%，贷款利率现为年利率6.175%，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮30%确定并执行新的利率）； 二、原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行对被告陈某提供的位于榆林市榆阳区西沙航宇路东区毛纺厂家属院-1、-2房产折价或者拍卖、变卖所得款在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司榆林高新区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2380元，由被告陈某、白某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。 审 判 长  周利娥 人民陪审员  方 珺 人民陪审员  张 虹 二〇二〇年三月二十四日 书 记 员  李 飞