河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初33355号原告：王化云，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：高峰，河南迅迪律师事务所律师。被告：赵仕伟，回族，住河南省许昌县。被告：梁双，女，汉族，住河南省许昌市魏都区。以上被告共同委托诉讼代理人：周华果，河南名人律师事务所律师。被告：梁红丽，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：薛颖，河南尚天律师事务所律师。原告王化云与被告赵仕伟、梁双、梁红丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告王化云的委托诉讼代理人高峰，被告梁双、赵仕伟的委托诉讼代理人周华果到庭参加诉讼，被告梁红丽经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王化云向本院提出诉讼请求：一、判令三被告向原告偿还借款本金24.65万元并支付自2019年8月7日起至被告实际还款之日止按月利率2%计算的利息，暂计18241元，总计264741元；二、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年1月8日三被告以资金周转为由，向原告借款，双方签订个人借款合同，约定借款金额45万元，借款期限六个月，借款利息月息3%，当日原告向被告转账45万元，借款到期后，被告未向原告还款，经原告多次催要，被告仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，依照相关法律规定，原告诉至本院，请求人民法院依法判决。在本案庭审中，原告增加诉讼请求：请求判令原告对被告赵仕伟名下位于金水区鑫*号（房产证号：16××99）房产拍卖、变卖所得价款在第二顺位抵押权范围内优先受偿。被告赵仕伟、梁双辩称：借款属实，但是实际使用人为被告梁红丽，被告梁红丽的还款金额被告赵仕伟、梁双不清楚，待法院查实真实的欠款金额后，被告赵仕伟、梁双愿意分期偿还原告的借款。房产抵押为一般抵押，应当在三被告未偿还部分优先受偿。被告梁红丽未答辩。经审理查明：2019年1月7日，原告作为抵押权人、被告赵仕伟作为抵押人签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要内容为：为确保2019年1月7日签订的借款合同主合同的履行，被告赵仕伟以*层57号（郑房权证字第××号）向原告提供抵押，抵押担保范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。2019年1月8日，原告作为出借人、三被告作为借款人签订《个人借款合同》一份，主要内容为：原告出借给三被告45万元，出借方式为银行转账45万元，借款期限六个月，借款利息为月息3分即年息36%，借款用途为经营周转，借款方如逾期不还借款，出借方有权追回借款，并加收本金的百分之十作为违约金，由此产生的诉讼费、律师费等所有费用由借款人承担，争议解决方式为协商不成提交本合同签订地郑州市金水区人民法院，本合同自转账生效。同日，郑州市国土资源局填发的豫（2019）郑州市不动产证明第0*号不动产登记证明记载：证明权利或事项为抵押权，权利人王化云，义务人赵仕伟，座落金水区**层57号，不动产权证书号16××99，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为45万元，债务人赵仕伟，履债期限自2019年1月7日至2020年1月7日，附记：抵押权首次登记，针对余额二次抵押，抵押权人王化云。同日，原告分两次向被告梁红丽转账45万元。2019年2月27日、3月11日、3月28日、5月9日、5月12日、5月13日、6月30日、7月5日、8月7日，被告梁红丽分别向原告转账还款12500元、10000元、45000元、10000元、62500元、50000元、17500元、17500元、37500元。原告庭审中自认被告梁红丽于2019年1月8日向其还款22500元。以上被告还款金额共计285000元。2019年11月26日原告提起本诉。在本案审理过程中，被告梁红丽认可其收到原告转账交付的45万元借款以及原告所述还款情况。本院认为，原告起诉主张其于2019年1月8日向三被告出借45万元，提交《个人借款合同》、银行转账凭证等为证，三被告对双方借贷关系予以认可，扣除被告梁丽红于借款当日的还款22500元，原告向三被告出借本金应为427500元（45万元－22500元）。个人借款合同约定借款利息为月利率3%，根据原告及被告梁红丽认可的还款情况，对于被告梁丽红已自愿还款部分，本院核算如下：自2019年2月27日至3月28日期间被告梁丽红的还款67500元，先予抵扣自借款之日起按月利率3%计算至2019年3月28日的利息34200元，剩余33300元抵扣借款本金，截至2019年3月28日借款本金剩余394200元（427500元－33300元）；自2019年5月9日至5月12日期间被告梁丽红的还款72500元，先予抵扣借款本金394200元自2019年3月29日起按月利率3%计算至2019年5月12日的利息17344.80元，剩余55155.2元抵扣借款本金，截至2019年3月29日借款本金剩余339044.8元（394200元－55155.2元）；2019年5月13日被告梁丽红的还款50000元，先予抵扣借款本金339044.8元按月利率3%计算一天的利息339.04元，剩余49660.96元抵扣借款本金，截至2019年5月13日借款本金剩余289383.84元（339044.8元－49660.96元）；2019年6月30日被告梁丽红的还款17500元，先予抵扣借款本金289383.84元从2019年5月14日起按月利率3%计算至2019年6月30日的利息13311.66元，剩余4188.34元抵扣借款本金，截至2019年6月30日借款本金剩余285195.5元（289383.84元－4188.34元）；2019年7月5日被告梁丽红的还款17500元，先予抵扣借款本金285195.5元自2019年7月1日起按月利率3%计算至2019年7月5日的利息1140.78元，剩余16359.22元抵扣借款本金，截至2019年7月5日借款本金剩余268836.28元（285195.5元－16359.22元）；2019年8月7日被告梁丽红的还款37500元，先予抵扣借款本金268836.28元自2019年7月6日起按月利率3%计算至2019年8月7日的利息8333.92元，剩余29166.08元抵扣借款本金，截至2019年8月7日借款本金剩余239670.2元（268836.28元－29166.08元）。故原告主张三被告偿还借款本金239670.2元及自2019年8月8日起按月利率2%计算至实际清偿之日的利息，于法有据，本院予以支持。原告诉请过高部分，本院不予支持。原告与被告赵仕伟签订有抵押合同，约定被告赵仕伟以其名下金水区*7号（郑房权证字第××号）房产为原告提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告有权就抵押房产在抵押合同约定范围内行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵仕伟、梁双、梁丽红于本判决生效后十日内偿还原告王化云借款本金239670.2元及利息（利息以239670.2元为基数，自2019年8月8日起按月利率2%计算至实际清偿之日）；二、就本判决第一项所确定的债务，原告王化云有权依法对被告赵仕伟提供抵押的金水区*57号（郑房权证字第××号）房产拍卖、变卖或折价所得价款，按抵押权登记顺位在抵押合同约定的担保范围内优先受偿；三、驳回原告王化云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5272元，财产保全费1753元，由原告王化云负担181元，被告赵仕伟、梁双、梁丽红负担6844元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇二〇年五月二十六日书记员  怀 东