上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初19956号原告：上海裕居实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：黄国情，执行董事。委托诉讼代理人：徐荣，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕诚钦，上海嘉富诚律师事务所实习律师。被告：上海掌坤网络科技发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：钱克敏，总经理。原告上海裕居实业有限公司与被告上海掌坤网络科技发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。2020年1月10日，因被告下落不明，故裁定将本案转为普通程序。2020年4月13日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐荣到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年10月30日解除；2.判令被告支付原告2019年6月11日至2019年10月23日的租金31,169.78元；3.判令被告支付原告2019年6月11日至2019年10月23日的物业费2,213.69元；4.判令被告支付原告相当于六个月租金的解约违约金45,162元；5.判令被告支付原告逾期支付租金的违约金1,576元(以20,529元为本金，自2019年5月26日起计算至2019年10月30日止，按照每日万分之六计算)。事实和理由：2017年9月6日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市松江区申港路XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)作为仓库使用，并对其他相关权利义务作了约定。2019年8月20日，原告通过律师致函被告，要求被告支付应于2019年5月26日前给付的租金等。然而，被告收到该函后，仍无动于衷。2019年10月23日，原告再次通过律师致函被告，通知解除上述租赁合同，并重申了前述要求等。2019年11月2日，原告收回了上述出租的房屋。为维护合法权益，故原告向法院提起诉讼，望判如所请。被告未作答辩。经审理查明，2017年9月6日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份。该合同约定，原告将约250平方米涉案房屋出租给被告作为仓库使用；租赁期间自2017年9月11日起至2020年9月10日止;租金为每天每平方米0.9元，前两年每月租金为6,843元，第三年每月租金为7,527元；租金按三个月为一期支付，实行先付后用，每期租金应在到期日15天前缴纳，逾期支付的，每逾期一日，则被告需按应付租金0.3%支付违约金；被告逾期不支付租金累计超过15天的，原告可书面通知被告解除合同，被告应向原告按月租金6倍支付违约金；物业管理费为每月每平方米2元;保证金为二个月租金为13,687元；凡原告有权解除本合同的，一旦原告将终止、解除合同的书面通知送达本合同所列被告联系地址之日，合同自行终止；原告依据合同有权终止、解除本合同的，被告无权要求返还保证金；被告联系地址为上海市闵行区龙漕路XXX弄XXX号XXX楼。该合同另对其他事宜作了相应约定。上述合同签订后，原告按约向被告交付涉案房屋，被告向原告支付保证金13,687元。现因原告向被告主张对应租期为自2019年6月11日始的租金及物业费未果，遂向本院提起诉讼。期间，原告于2019年8月20日委托律师致函被告，要求被告支付自2019年6月11日至2019年9月10日租金20,531元、物业费1,500元，以及2019年5至7月水电费471元。2019年10月23日，原告委托律师再次致函被告，以被告未按约支付租金、物业费为由，通知被告解除合同、支付价款、返还房屋并承担违约金等。上述律师函均寄往“上海龙漕路XXX弄XXX号XXX楼”，并均因“未妥投”而分别于2019年8月23日和2019年10月30日退回。此外，原告于诉讼中自认其已于2019年11月2日收回涉案房屋，并同意将被告支付的保证金13,687元抵扣第4项诉讼请求中的部分债务。以上事实，有原告提供的《厂房租赁合同》、律师函及邮寄凭证与查询明细，以及原告陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《厂房租赁合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同。当事人均应恪守。本案中，原告有关解除合同的主张，符合合同关于被告逾期不支付租金累计超过15天的，原告可书面通知被告解除合同的约定，故本院对原告解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除之日为原告按合同约定向被告邮寄解除合同通知退回之日，故双方之间的合同于2019年10月30日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，原告主张的租金及物业费，经计算，与合同约定相吻合，故本院予以支持。原告主张的解约违约金，符合合同有关因归责于被告原因导致合同解除的，被告应向原告按月租金6倍支付违约金的约定，故本院同样予以支持。现原告同意将保证金抵扣部分解约违约金，并无不当，可予准许。根据合同约定的租金数额及其履行期限，以及逾期给付租金的违约金的计算标准，现原告主张的逾期支付租金的违约金，已经主动调低，并无不当，故本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告上海裕居实业有限公司与被告上海掌坤网络科技发展有限公司之间签订的《厂房租赁合同》于2019年10月30日解除；二、被告上海掌坤网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海裕居实业有限公司2019年6月11日至2019年10月23日的租金31,169.78元；三、被告上海掌坤网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海裕居实业有限公司2019年6月11日至2019年10月23日的物业费2,213.69元；四、被告上海掌坤网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海裕居实业有限公司解约违约金31,475元(该款已扣除保证金13,687元)；五、被告上海掌坤网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海裕居实业有限公司逾期支付租金的违约金1,576元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,883元，由被告上海掌坤网络科技发展有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨惠星审 判 员  王 亚人民陪审员  顾美娟二〇二〇年六月五日法官 助理  刘金鑫书 记 员  刘金鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。