天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初307号原告：天津盛金创企业管理咨询服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦2层。法定代表人：马金亮，总经理。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：许剑，天津崇中律师事务所律师。被告：天津昊哲（北辰）律师事务所，住所地天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼3门9楼。法定代表人：李志弘，主任。委托诉讼代理人：聂丹丹，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健伟，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。被告：天津昊哲律师事务所，住所地天津市南开区南京路349号809室。法定代表人：邓丽，主任。委托诉讼代理人：聂丹丹，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张健伟，天津昊哲（北辰）律师事务所律师。原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司（以下简称“盛金创公司”）与被告天津昊哲（北辰）律师事务所（以下简称“昊哲北辰律所”）、天津昊哲律师事务所（以下简称“昊哲律所”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛金创公司的委托诉讼代理人齐鸿波、许剑，被告昊哲北辰律所、昊哲律所的委托诉讼代理人聂丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛金创公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付拖欠的房租等各项费用1049055.6元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告系租赁关系，双方于2016年11月20日签订租赁合同，由被告承租位于天津市北辰区房屋，租赁面积约400平方米，办公使用，租赁期限自2016年11月20日至2017年11月19日。租金每季度6000元，按季度支付。合同签订后，原告将租赁房屋交给被告使用，双方履行合同期满，原告要求与被告重新签订合同，但被告始终无理拒绝，被告始终强占房屋至今，仅仅缴纳了部分租金、电费和空调费。虽经原告多次催要，被告均无理拒付。原告认为，双方签订租赁合同合法有效，被告使用租赁房屋理应按约支付房租及各项费用。被告无理拒付租金及物业费等费用的行为属于违约违法行为。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决、判如所请。昊哲北辰律所辩称，本案为房屋租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，原告无权向被告昊哲北辰律所提起诉讼，恳请法院驳回原告的诉讼请求。昊哲律所辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院驳回原告的诉讼请求。1、根据合同法规定租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，双方之间的租金仍应以6,000元每季度计算。2、原告主张的租金标准远高于市场价格，没有任何事实和法律依据。且被告租赁时为毛坯房，由被告自行装修。其他租户为原告装修直接入住，却要求被告支付与其他租户相同或更高的租金，于法无据，显失公平。3、（1）物业费、空调费、水费、电费由原告承担，为原告引入被告的优惠条件，因此并未在《房屋租赁合同》中约定。且收费条款为合同的主要条款，双方签订的《房屋租赁合同》并未对物业费、空调费、水费、电费的承担主体、收费标准及收费方式进行明确约定，则应视为原告放弃上述收费主张，因此上述费用应由原告承担。（2）被告租赁房屋的多个办公室仅偶尔使用，不使用时空调长时间关闭，使用面积与被告使用空调的具体情况没有关系。原告关于空调费收费标准按租赁房屋的使用面积计算，于法无据，显失公平。（3）原告按照被告租赁房屋的建筑面积收水费，没有任何事实和法律依据。被告的租赁房屋内并无水龙头，水龙头仅安装在卫生间。被告平时除工作人员在卫生间洗手及打扫卫生外，基本无其他情况需要用水，建筑面积与被告的用水量没有任何关系。原告的收费标准远远超过被告实际用水量的价值，原告的水费价格主张，于法无据，显失公平。4、原告在招商引入被告时曾承偌大厦房产证能办理分户销售，原告届时可进行购买。且原告承诺产权证办理下来后可价格优惠的进行销售或租赁，如果在大厦注册经营，还可享受装修补贴、税收返还、业务扶持等政策，如果帮助公司引进其他企业进驻大厦，还可享受招商奖励。在上述背景下，原告才投入大量成本对租赁房屋进行装修，装修费用总共花费300多万。现原告违背之前的承诺，对被告收取高额的费用，导致双方的租赁关系难以继续。若被告后续无法继续使用该房屋，将给被告造成巨大的装修投入损失。此种情况下，原告要求被告承担诉求中的各项费用于法无据，显失公平。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于各方当事人有异议的证据，本院结合本案事实予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：2016年11月20日，盛金创公司作为甲方、昊哲律所作为乙方，签订了《房屋租赁合同》，约定“依据《中华人民共和国合同法》及相关法律，法规之规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方承租甲方金融创新大厦用于商服事宜，达成以下一致意见：一、乙方承租坐落于天津市北辰区房屋面积400平方米，房屋现状系毛坯房，出租给乙方作为办公使用。二、由乙方出资装修，装修费用由乙方承租。三、租赁期为一年，甲方从2016年11月20日起将出租房屋交付乙方使用，至2017年11月19日。租金为6000元每季度，按季度支付，以最终签订的协议为准。四、甲方权利义务1．按约定向乙方交付租赁标的；2．保证租赁费无产权纠纷；3．按合同约定收取租金和其他应收费用；五、乙方权利义务1．按规定向甲方交付租金；2．保证合理利用租赁物；3．租赁期间，乙方可转租他人使用。六、本合同一式两份，甲乙双方签字盖章之日起生效。”合同签订后，盛金创公司依约交付了涉案房屋，涉案房屋由昊哲北辰律所作为办公经营地点使用至今。昊哲北辰律所曾向盛金创公司支付了截止至2019年3月的空调费47,375元，昊哲律所、昊哲北辰律所未向盛金创公司支付租金和其他费用。另查，昊哲北辰律所系昊哲律所设立分所。原告所诉涉案房屋坐落于天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦，所有权人为天津市双盈房地产开发有限公司。天津市双盈房地产开发有限公司作为甲方，盛金创公司作为乙方于2016年8月22日签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将天津市北辰区双街镇双街新家园32号楼金融创新大厦出租与乙方，租期为2016年10月1日起至2026年9月30日止，并约定租赁期间乙方可将租赁标的分租给第三方。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为出租人已履行了交付租赁房屋的义务，昊哲律所作为承租人理应履行交付租金和其他应承担的费用。双方签订的房屋租赁书面合同到期后，双方虽未签订书面租赁合同，但昊哲律所的分支机构昊哲北辰律所继续使用租赁物，原告没有明确提出异议，形成不定期租赁合同关系，昊哲律所理应继续按合同约定履行交付租金和其他应承担费用的义务。关于租金标准一节，涉案租赁合同中约定租金标准为6,000元每季度，双方没有关于租金标准的另外约定，应以该标准作为租金支付依据，超出部分不予支持。关于物业费标准一节，原告实际向被告提供了物业服务，且原告主张收费标准与同栋其他物业收费标准一致，无不合理之处。关于空调费标准一节，原告实际向被告提供了空调服务，并已扣除了停用月份的费用，且被告曾按照原告标准交纳过部分空调费用，原告关于空调费的计算标准不违反法律规定，本院予以采信。关于水费一节，庭审中双方确认被告所使用的面积中没有水龙头等用水出口，且原告根据整栋建筑物用水量均摊已出租面积计算水费不符合市场交易习惯，故该诉讼请求本院不予支持。关于电费一节，原告该请求合理合法，依法予以支持。关于被告抗辩计算面积应以合同中记载的400平方米为准一节，本院认为，庭审中经双方核对确认，被告的承租区域所对应的建筑面积与原告主张一致，原告以实际出租区域的建筑面积计算以上相关费用符合市场交易习惯，应予以支持。关于原告主张二被告共同承担给付责任一节，涉案租赁合同中的承租人虽仅载明为昊哲律所一方，但昊哲北辰律所实际使用了租赁房屋且系昊哲律所分支机构，昊哲北辰律所、昊哲律所应对应支付的租金等费用共同承担给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国律师法》第十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津昊哲律师事务所、天津昊哲（北辰）律师事务所于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2016年11月20日起至2019年12月31日止的房屋租金74,733.34元；二、被告天津昊哲律师事务所、天津昊哲（北辰）律师事务所于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2016年11月20日起至2019年12月31日止的物业费262,126.55元；三、被告天津昊哲律师事务所、天津昊哲（北辰）律师事务所于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2019年1月1日起至2019年12月31日止的空调费25,841.16元；四、被告天津昊哲律师事务所、天津昊哲（北辰）律师事务所于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司自2016年11月20日起至2018年12月31日止的电费7,930元；五、驳回原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计算7,121元，由被告天津昊哲律师事务所、天津昊哲（北辰）律师事务所负担2,516元，由原告天津盛金创企业管理咨询服务有限公司负担4,603元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年六月二十八日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国律师法》第十九条第二款合伙律师事务所对其分所的债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。