云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2249号原告：西双版纳红泰房地产开发有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市假日湾4幢4单元102号。统一社会信用代码9153280029257016X2。法定代表人：赵惠东，职务经理。委托诉讼代理人：赵龙，云南博仲律师事务所律师，特别授权代理。被告：景洪勐养乡里人家餐厅，经营者彭伟，经营场所云南省景洪市勐养镇象树湾休闲广场。被告：彭伟，男，汉族，1978年12月15日出生，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：莫方利，女，汉族，1973年8月6日出生，身份证住址重庆市大足县。被告：唐亚旗，男，汉族，1992年10月6日出生，身份证住址湖南省祁阳县。原告西双版纳红泰房地产开发有限公司（以下简称红泰地产）诉被告景洪勐养乡里人家餐厅（以下简称乡里人家）、彭伟、唐亚旗、莫方利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序组成合议庭于2019年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵龙，被告彭伟、被告莫方利到庭参加诉讼，被告唐亚旗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、四被告共同支付欠付的年租金94500元。2、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告彭伟为开办和经营景洪勐养乡里人家餐厅，2017年3月31日与西双版纳红泰房地产开发有限公司签订《商铺租赁合同》，西双版纳红泰房地产开发有限公司为合同甲方，彭伟为合同乙方，约定：乙方向甲方承租位于景洪市的五间门面，租赁期间自2017年3月31日至2020年3月30日，租金为41000元，租金支付方式：签订租赁合同之日起3个工作日内一次性支付第一年租金，此后以预付方式支付租金。被告彭伟在支付后第一年租金后未再支付租金，将景洪勐养乡里人家餐厅转租给了被告唐亚旗和被告莫方利经营，之后原告通知被告唐亚旗等人年租金调整为47250元，并一直催促四被告支付租金，四被告均互相推脱，至今拒不支付租金。四被告应共同支付自2018年4月1日起至2020年3月30日止的租金94500元（即年租金47250元×2年）。被告乡里人家、彭伟辩称：原、被告签订的租赁合同约定的交付租金的方式是1年1付，还要提前2个月交房租，如果不交房租则视为合同终止。被告不交付房租就已经表示不再承租该商铺。被告莫方利辩称：因为餐厅生意不好，唐亚旗就说让我继续经营餐厅，我交了租金给唐亚旗。我与原告未签订任何合同，原告没有权利起诉我。被告唐亚旗未到庭，未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告唐亚旗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的商铺租赁合同、短信、视频资料等证据材料，来源合法，印鉴齐全，本院对真实性予以确认。被告彭伟提交的经营分离申明书、被告莫方利提交的事实说明、微信账单系三被告间的约定事宜，不能约束原告。根据庭审、认证以及双方当事人当庭认可的事实，本院确认如下法律事实：2017年3月14日，原告红泰地产公司作为出租人（合同甲方）与被告彭伟作为承租人（合同乙方）签订《商铺租赁合同》，主要约定：承租标的位于勐养象树湾休闲广场B-06至10五间，租赁期限3年，自2017年3月31日至2020年3月30日止。年租金为41000元，乙方于合同签订之日起3个工作日内一次性支付给甲方，其后年份的租金由甲方根据市场行情按年重新确定，如乙方不接受，该合同该年期满自动解除。该合同第二条第2款约定，乙方每年到期2个月前签订租赁下1年的协议并同时交纳下1年的50%的租金。在本年合同到期前10天内再交足50%的租金后合同正式生效。如果乙方在合同到期前两个月内未来办理续租合同，视为放弃续租，本合同到期自动终止并不赔偿乙方任何经济损失。如果乙方在合同到期前2个月前来签订了下1年的协议并交了50%租金，但在本合同到期10天内未能再交足租金余额50%。甲方不退乙方已经交付的50%租金视为乙方放弃下1年的租赁并不赔偿任何经济损失。乙方不得转租房屋。除上述约定外，双方在合同中还约定了其他事项。合同签订后，被告彭伟向原告交纳了第1年的房租，被告彭伟在该商铺经营景洪勐养乡里人家餐厅。在租赁期内的第2年即2018年期间，原告与当时在商铺内经营餐厅的被告唐亚旗商谈租金问题，但未能达成一致意见，唐亚旗没有向被告交纳租金。另，被告莫方利自唐亚旗处承接该商铺经营餐厅一段时间。2019年5月28日，原告在物业公司见证下对涉案商铺进行了开锁。另，原、被告约定租赁的该商铺系原告经报批建盖的临时建筑物。本院认为，现根据各方当事人的诉辩主张及庭审查明事实，结合本案的主要争议焦点及原告的诉请逐一进行评判:一、《中华人民共和国合同法》第215条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期期限。本案被告唐亚旗虽然没有与原告签订书面的租赁合同，但根据原告提交的证据材料及到庭原、被告的当庭陈述，可以确认原告与被告唐亚旗存在事实上的租赁关系，应视为不定期租赁。原告要求按年租金47250元无相应合同依据，根据本案的实际情况，租金的收取标准仅能参照原告与彭伟签订的《商铺租赁合同》约定的年租金41000元计算，原告已经于2019年5月将商铺进行开锁应视为收回了该商铺，租金的计算截止日期应至2019年5月31日止，即确认被告唐亚旗应向原告支付2018年3月31至2019年5月31日、合计14个月的租金47834元。二、原告与被告彭伟于2017年3月14日签订的《商铺租赁合同》印鉴齐全，系双方真实意思表示，对合同双方均具法律约束力。根据双方签订的《商铺租赁合同》第二条第2款约定（条款的具体内容详见事实认定），租赁双方约定租期的第2年、第3年承租人要提前2个月签订协议并交付50%的租金，若承租人未按期交纳则视为放弃租赁……,故本院对被告彭伟以此为由拒付第2年租金的辩称予以部分采纳。但彭伟作为承租人在退租之前有向出租人（原告）告知、退还租赁商铺的协助义务，而不是自行将租赁物交付唐亚旗使用，原告确认彭伟在一定时间内与唐亚旗为共同承租人具有可信性，鉴于彭伟未尽到上述协助义务，本院判决酌情被告彭伟对被告唐亚旗应支付的6834元租金（2个月租金）向原告承担共同支付责任。同时，乡里人家餐厅系彭伟个人经营的个体工商户，根据《中华人民共和国民法通则》第29条规定，个体工商户的债务以个人财产承担，故在判决彭伟个人承担租金后，没有必要再判决乡里人家餐厅承担责任。原告主张被告莫方利转租了该商铺但未能提供充分有效的证据材料予以证明，合同具有相对性，原告要求被告莫方利共同支付租金无相应合同依据，本院对原告的该项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐亚旗、彭伟于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳红泰房地产开发有限公司商铺租金6834元；二、被告唐亚旗于本判决生效之日起三十日内支付原告西双版纳红泰房地产开发有限公司商铺租金41000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费2163元，由原告负担1083元，被告唐亚旗负担1082元。原告预交的诉讼费用本院不另行清退，由被告唐亚旗迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  李碧云人民陪审员  张承林人民陪审员  宋泽芬二〇二〇年一月二日书 记 员  周子圣