广东省深圳前海合作区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0391民初212号原告：前海金仕华安实业（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市前海深港合作区前湾一路******（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：王军周。委托诉讼代理人：岳世亚，广东万诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭姝林，广东万诺律师事务所实习律师。被告：陈志新，男，汉族，1983年6月18日出生，住，住所地：广东省深圳市龙岗区/div>被告：邓秋芳，女，汉族，1966年9月9日出生，住，住所地：广东省深圳市龙岗区/div>被告：惠州市新锦秀实业有限公司，住，住所地：广东省惠州市博罗县石坝镇冷水坑村****/div>法定代表人：陈志新。被告：惠州市吉田庆丰实业有限公司，住所，住所地：广东省惠州市博罗县石坝镇三嘉村委会马吉头div>法定代表人：曾超程。原告前海金仕华安实业（深圳）有限公司诉被告陈志新、邓秋芳、惠州市新锦秀实业有限公司、惠州市吉田庆丰实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》“扩大独任制适用范围”的相关规定，结合本案实际，依法适用普通程序由本院审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岳世亚、谭姝林、被告邓秋芳到庭参加了诉讼。被告惠州市新锦秀实业有限公司（以下简称“锦秀公司”）、惠州市吉田庆丰实业有限公司（以下简称“吉田公司”）、陈志新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同向原告偿还借款本金人民币20000000元（以下币种均为人民币）；2、判令四被告共同向原告支付逾期利息328000元（2019年10月6日后利息以本金20000000元为基数，年利率24%的标准，从2019年10月6日暂计至2019年12月31日，应计至实际还清本息之日止）；3、判令四被告共同向原告支付律师费800000元；4、本案诉讼费、保全费、担保费等一切诉讼费用由四被告共同承担；5、判令原告对被告吉田公司位于惠州市博罗县共计28套房产和位于惠州市博罗县石坝镇三嘉村村委会马吉头地段1020平方米的土地（粤（2018）博罗县不动产权第0037757号）享有抵押权，并在第一项、第二项、第三项及第四项诉讼请求范围内对抵押物以拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权；6、判令原告对被告邓秋芳位于惠州市嘉村委会马吉头地段的建筑面积11660平方米的房屋（博罗国用（2015）第*****号、地号****）和深圳市龙岗区龙城街道龙西社区的建筑面积370.43平方米的房屋（深房地字第******号，宗地号：Ｇ01113-××0）、惠州市博罗县石坝镇三嘉村前进村民小组沙梨园建筑面积433.11平方米的房屋（粤（2017）博罗县不动产权第****号、不动产单元号：4413*****3ＧＢ000**Ｆ000***）享有抵押权，并在第一项、第二项、第三项及第四项诉讼请求范围内对抵押物以拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。上述金额合计21128000元。原告后变更诉讼请求为：1、利息计算时间改为从2019年9月16日至2019年9月30日，本金以21400000元为基数，按年利率24%计算；2、2019年10月1日起的利息，以20000000元为基数，按年利率24%计算。事实及理由：2017年5月18日，原告与被告锦秀公司签订《借款协议书》，约定被告锦秀公司向原告借款20000000元，借款期限为2年，自2017年5月18日起至2019年5月17日，借款利率按照年利率6%的标准计算，每月18日前支付利息。被告锦秀公司应在借款期限届满后一次性清偿借款本息，还款顺序为违约金、利息、本金。合同签订后，原告分别于2017年4月11日和2017年5月18日分两次向被告锦秀公司指定账户支付上述借款，履行了出借义务。2019年5月18日，原告与四被告签订《之补充协议》，约定四被告共同承担主合同及本补充协议项下借款本金、利息的还款义务，将借款期限宽展至2019年8月31日。在借款宽展期届满之前，四被告应向原告一次性支付借款本息。为了保障债权的实现，被告吉田公司将其位于惠州市博罗县共计28套房产和惠州市博罗县石坝镇三嘉村村委会马吉头地段1020平方米的土地（粤（2018）博罗县不动产权第*****号）为借款提供抵押担保。担保范围包括并不限于借款本金、利息、违约金，及原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等各项费用。2019年8月31日，原告与四被告签订《之补充协议（二）》，约定将借款期限宽展至2019年9月30日，在借款宽展期届满前，四被告应向原告一次性支付借款本息金额共计21828000元。如逾期归还，逾期利息应按年利率24%标准计算。为了保障债权的实现，被告邓秋芳将其位于惠州市马吉头地段的建筑面积11660平方米的房屋和深圳市龙岗区龙城街道的建筑面积370.43平方米的房屋和惠州市博罗县建筑面积433.11平方米的房屋为借款提供抵押担保。担保范围包括并不限于借款本金、利息、违约金，及原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费等各项费用。但被告在足额收到原告20000000元借款后，未按照约定履行还款义务，经原告多次催告，仍拒不偿还借款，已构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告邓秋芳答辩称：希望与原告进行调解，申请延后还款。被告公司在2020年6月6日拿到了竣工验收，测量完后可马上进行现售，然后进行网签，具体还款时间希望与原告进行沟通后确定。被告锦秀公司、吉田公司、陈志新未到庭，亦未向本院提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了借款协议书、补充协议、银行转账凭证等证据。本院组织原被告双方进行了举证和质证。经本院依法传唤，被告锦秀公司、吉田公司、陈志新无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交证据，依法应承担举证不能的不利后果。经审理查明：2017年5月18日，原告与被告锦秀公司签订《借款协议书》，约定如下：1、被告锦秀公司向原告借款20000000元，借款期限为2年，自2017年5月18日起至2019年5月17日止（第1条）；2、被告锦秀公司应满一月支付一次利息（每月18日），按年利率6%计算，每月100000元（第2条）；3、被告锦秀公司应于借款到期日一次性将借款本金和期末（2019年4月18日至2019年5月17日）利息合计20100000元转到原告账户（第3条）；4、被告锦秀公司如到期未偿还全部本金，被告锦秀公司应按借款本金总额日千分之一向原告支付违约金（第5条）。原告提交的两份银行回执显示，原告于2017年4月11日向被告锦秀公司银行转账12000000元；于2017年5月18日向被告锦秀公司银行转账8000000元。原告与被告锦秀公司、被告吉田公司、被告陈志新、被告邓秋芳签订《之补充协议》，约定如下：1、确认原告已于2017年4月11日和2017年5月18日分两次向被告锦秀公司提供借款20000000元，截至补充协议签署日，被告锦秀公司未归还借款本息共计21400000元（第1条）；2、各方同意由被告锦秀公司、被告吉田公司、被告陈志新、被告邓秋芳共同承担主合同及补充协议项下借款本息的还款义务，借款期限届满后，原告有权请求四被告任意一方还款（第2条）；3、借款期限宽展至2019年8月31日.借款宽展期届满之前，四被告应向原告一次性支付借款本息共计21700000元（第2、3条）；4、被告吉田公司以其位于广东省惠州市博罗县共计28套房和广东省惠州市博罗县马吉头地段1020平方米的土地提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金，及原告为实现债权所产生的诉讼费、律师费、保全费等各项费用（第4条）；5、若四被告未能在协议约定的期限内向原告归还借款本息，自逾期之日起，四被告应按年利率24%向原告支付利息，并承担原告为实现债权所产生的一切费用（第4条）。2019年8月31日，原告与四被告签订《之补充协议（二）》。约定如下：1、将借款期限宽展至2019年9月30日（第3条）；2、借款利息在2019年9月1日前（不含当日）按年利率6%计算利息，每月应支付利息100000元；借款利息自2019年9月1日起为月利率2%，每月应支付利息428000元，借款宽展期届满之前，四被告应向原告一次性支付借款本息共计21828000元（第4条）；3、被告邓秋芳以其所有的位于广东省惠州市马吉头地段的房屋、广东省深圳市龙岗区龙城街道的房屋、广东省惠州市博罗县的房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金，及原告为实现债权所发生的诉讼费、律师费、保全费等各项费用（第5条）。原告在庭审中确认，被告锦秀公司于2017年6月23日向原告支付1000000元，该笔款项是在补充协议签订前支付的；于2019年9月26日向原告支付了850000元；于2019年9月30日向原告支付了500000元；于2019年10月7日向原告支付了550000元，上述金额共计2900000元。原告在庭审中确认，其在诉讼请求中所提及的房屋抵押事项未办理抵押登记手续。原告向本院申请财产保全，本院裁定保全被告邓秋芳、锦秀公司、吉田公司名下价值21128000元财产。产生保全费用5000元。原告委托保险公司办理保全担保事宜，支付保函费10564元。本院认为，原告与四被告共同签订的两份补充协议载明，四被告共同承担主合同及补充协议项下借款本金、利息的还款义务，并共同承担原告为实现其债权所支出的包括律师费在内的各项费用。原告与四被告间形成民间借贷关系，双方均应按合同约定履行各自的义务。四被告对于借款本金、利息及律师费等应承担连带清偿责任。关于四被告应还本金数额，原告提交的两份银行回执显示，原告于2017年4月11日向被告锦秀公司银行转账12000000元；于2017年5月18日向被告锦秀公司银行转账8000000元，两次转账合计20000000元。因此，本院认定，四被告应向原告返还本金数额为20000000元。关于逾期利息，《补充协议（二）》约定，借款本金展期至2019年9月30日，借款利息在2019年9月1日之前（不含当日）按照年利率6%计算，自2019年9月1日起按月利率2%即年利率24%计算至宽展期届满。《借款协议书》第5条约定，被告锦秀公司如到期未偿还全部本金，四被告应按借款本金总额日千分之一（折合年利率36%，0.001×360=0.36）向原告支付违约金。因此，逾期利息应以20000000元为本金，自2019年10月1日起按年利率24%计算至实际清偿之日止。关于本案律师费及保函费，两份补充协议中均约定，四被告共同承担原告为实现债权所支付的律师费、保函费，但原告亦应避免损失的扩大，根据本案具体情况，本院酌定支持四被告应支付原告律师费8万元、保函费10564元。关于原告是否对被告吉田公司、邓秋芳所有的房产享有抵押权。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，不动产抵押，抵押权自登记时设立。本案中，原告并未提供房产抵押登记等相关证明，其主张对被告吉田公司、邓秋芳所有的房产享有抵押权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈志新、邓秋芳、惠州市新锦秀实业有限公司、惠州市吉田庆丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告前海金仕华安实业（深圳）有限公司偿还本金人民币20000000元及逾期利息（逾期利息以人民币20000000元为本金，按年利率24%，自2019年10月1日起计算至实际清偿之日止）；二、被告陈志新、邓秋芳、惠州市新锦秀实业有限公司、惠州市吉田庆丰实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告前海金仕华安实业（深圳）有限公司支付律师费人民币80000元、保函费人民币10564元；三、驳回原告前海金仕华安实业（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币147440元、保全费人民币5000元，合计人民币152440元，由原告前海金仕华安实业（深圳）有限公司负担人民币5277元，被告陈志新、邓秋芳、惠州市新锦秀实业有限公司、惠州市吉田庆丰实业有限公司负担人民币147163元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈柳波二〇二〇年九月十八日书记员  颜曾建书记员  吴佩明附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。