四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12460号 原告：西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司，住所地西藏自治区山南市乃东区泽当镇民族路和安徽大道交汇处伊葩公寓写字楼5楼。 法定代表人：刘文俊，总经理。 委托诉讼代理人：毛锐，四川德卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔凡迪，四川德卓律师事务所律师。 被告：四川省都宸实业有限公司，住所地四川省成都高新区永丰路15号11幢1单元1层8号。 法定代表人：林海军，职务不详。 原告西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司（以下简称西藏新博公司）与被告四川省都宸实业有限公司（以下简称四川都宸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，后因四川都宸公司下落不明，本院依法转为普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西藏新博公司的委托诉讼代理人毛锐、崔凡迪到庭参加诉讼。被告四川都宸公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 西藏新博公司向本院提出诉讼请求：1.确认西藏新博公司与四川都宸公司签订的《成都市房屋租赁合同》已解除；2.判令四川都宸公司支付西藏新博公司违约金125413.25元；3.判令四川都宸公司支付西藏新博公司垫付的物业费、水电费、空调费等共计66761.02元；4.四川都宸公司承担本案的全部诉讼费。庭审中，西藏新博公司明确其请求确认解除合同的时间为2019年9月10日。事实和理由：2019年，西藏新博公司与四川都宸公司签订《成都市房屋租赁合同》，约定四川都宸公司承租西藏新博公司所有的位于成都高新区房屋，建筑面积共计1475.45平方米，租赁期限为一年，自2019年2月25日起至2020年3月3日止，其中2019年2月25日起至2019年3月3日止为房屋免租期，租金从2019年3月4日起开始计算，租金支付方式为押二付三，并约定如因四川都宸公司原因提前解除合同的，除押金不予退还外，四川都宸公司还应当支付一个月租金作为违约金。四川都宸公司支付前两期租金后，未按时支付第三期租金，经催告后，仍未支付，且未缴清物业费、水电费、空调费等。西藏新博公司故诉至法院，望判如所请。 四川都宸公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年2月，西藏新博公司（甲方、出租方）、四川都宸公司（乙方、承租方）与成都远行嘉业房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《成都市房屋租赁合同》，主要约定：1.甲方将其所有的位于成都市高新区房屋在现有状态下出租给乙方使用；2.承租区域作为办公用途；3.免租期为7天，自2019年2月25日起至2019年3月3日止，乙方在免租期内免付租金，但水电费、物业管理费等相关费用由乙方承担；4.租赁期自2019年3月4日起至2020年3月3日止；5.每月租金为125413.25元，租金支付方式为押二付三。第一期租金为2019年3月4日起至2019年5月3日止，付款时间为2019年2月25日，租金为250826.5元；第二期租金为2019年5月4日起至2019年9月3日止，付款时间为2019年4月19日，租金为501653元；第三期租金为2019年9月4日起至2019年12月3日止，付款时间为2019年8月20日，租金为376239.75元；第四期租金为2019年12月4日起至2020年3月3日止，付款时间为2019年11月9日，租金为376239.75元；6.在合同期内乙方累计拖欠租金超过十天或者未按期缴纳本合同约定的各项费用累计金额超过十天的，甲方有权单方解除合同并无须退还乙方所交付的押金；7.如因乙方原因提前解除合同的，除押金不予退还外，乙方还应支付一个月租金作为违约金；8.乙方逾期十日仍未支付租金视为乙方自动退租，甲方有权收回该房屋、无须退还乙方所交付的押金，乙方支付一个月租金作为违约金；9.甲方单方解除合同的，乙方应按照甲方书面通知的期限结清租金、各项费用并搬离物业；10.其他事项。 合同签订后，西藏新博公司向四川都宸公司交付了案涉房屋，四川都宸公司于2019年2月26日向西藏新博公司支付了押金及第一期租金共计501,653元、于2019年4月24日支付了第二期租金501,653元。 2019年9月6日，西藏新博公司向四川都宸公司寄送《关于解除的函告》，载明：因四川都宸公司未按时支付第三期租金，故西藏新博公司向四川都宸公司发出《关于支付房屋租金的告知函》，四川都宸公司已于2019年8月21日收悉该函告但至今未回复。现四川都宸公司逾期支付租金已达10日以上且经西藏新博公司催告后仍不支付租金，西藏新博公司有权收回物业并要求四川都宸公司承担相应违约责任。现郑重函告如下：双方于2019年签订的《成都市房屋租赁合同》自本函送达四川都宸公司之日起解除；请四川都宸公司在租赁合同解除之日起两日内向西藏新博公司移交物业；按租赁合同约定，四川都宸公司已缴纳的押金不予退还，同时四川都宸公司还应向西藏新博公司支付一个月租金作为违约金；四川都宸公司在租赁合同解除后五日内主动结清物业使用期间的各项费用。四川都宸公司于2019年9月10日签收了该函告。 2019年11月13日，西藏新博公司缴纳了案涉房屋2019年8月1日至2019年9月15日期间的物业费、水电费、空调费共计66,761.02元。 西藏新博公司当庭陈述记不清楚四川都宸公司搬离案涉房屋的具体时间，称四川都宸公司大概用了一周左右的时间搬离案涉房屋。 证明上述事实的有《成都市房屋租赁合同》《房屋产权证》《关于解除的函告》、邮单及查询信息、发票、缴费通知单、中国建设银行单位客户专用回单及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，西藏新博公司与四川都宸公司签订的《成都市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。西藏新博公司按照合同约定将案涉房屋交付给四川都宸公司，四川都宸公司应当按照合同约定支付租金。针对本案西藏新博公司的诉讼请求，本院分述如下： 关于合同的解除。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，四川都宸公司应于2019年8月20日前向西藏新博公司支付第三期租金，四川都宸公司累计拖欠租金超过十天，西藏新博公司有权解除合同并无须退还押金，而截至2019年9月6日，四川都宸公司逾期支付租金已达10日，故西藏新博公司有权解除合同。西藏新博公司于2019年9月6日向四川都宸公司寄送《关于解除的函告》，四川都宸公司已于2019年9月10日签收该函告，故本院对西藏新博公司关于确认与四川都宸公司签订的《成都市房屋租赁合同》于2019年9月10日解除的主张予以支持。 关于违约金。本院认为，根据合同约定，因四川都宸公司的原因导致提前解除合同的，四川都宸公司应向西藏新博公司支付一个月的租金作为违约金，因四川都宸公司逾期支付租金的行为构成违约，故其应当按照合同约定向西藏新博公司支付违约金125,413.25元。 关于西藏新博公司垫付的物业费、水电费、空调费。本院认为，根据合同约定，四川都宸公司应按照《关于解除的函告》载明的期限即2019年9月15日前结清案涉房屋的物业费等，但四川都宸公司并未支付。虽西藏新博公司不能明确四川都宸公司实际搬离案涉房屋的时间，但其陈述四川都宸公司大概用了一周左右的时间搬离案涉房屋，因西藏新博公司为四川都宸公司垫付了2019年8月1日至2019年9月15日期间的物业费、水电费、空调费共计66,761.02元，故本院对西藏新博公司关于四川都宸公司支付垫付的物业费、水电费、空调费共计66,761.02元的主张予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司与被告四川省都宸实业有限公司于2019年2月签订的《成都市房屋租赁合同》于2019年9月10日解除； 二、被告四川省都宸实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司支付违约金125,413.25元； 三、被告四川省都宸实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告西藏新博新美家居生活管理连锁股份有限公司支付垫付的物业费、水电费、空调费共计66,761.02元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4144元、公告费600元，由被告四川省都宸实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 宿 波 人民陪审员 冯 煜 人民陪审员 黄文芳 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 王 琴