天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初13363号原告：天津满商科技有限公司，住所地天津市西青区中北镇万卉路**新城市中心写字楼******。法定代表人：徐佳，执行董事。委托诉讼代理人：朱亚欣，该公司职员。委托诉讼代理人：吴常青，天津天麓律师事务所律师。被告：天津久幕影视传媒有限公司，住，住所地天津市滨海新区华苑产业区海泰华科三路**/div>法定代表人：魏攀攀。原告天津满商科技有限公司诉被告天津久幕影视传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月26日立案受理后，被告天津久幕影视传媒有限公司下落不明，故裁定转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告天津满商科技有限公司的委托诉讼代理人朱亚欣、吴常青到庭参加诉讼。被告天津久幕影视传媒有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。天津满商科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告自2018年8月31日到2018年10月22日拖欠的房屋租赁费用80345.51元及违约金138330.71元，共计218676.22元；2.被告返还原告自2018年5月31日至2018年7月30日免租期租赁费用92220.48元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：房屋中介服务系原告重要业务之一。2018年5月2日，原告与案外人天津市御恒资产管理有限公司签订合同，取得天津市西青区中北镇××楼××座××楼××号房屋的转租权。同日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将该房屋出租给被告使用，租赁期限为2018年5月31日至2021年5月30日。同时，约定了租金及付款方式、违约条款、合同解除、送达方式等主要内容。根据《租赁合同》5.1约定，被告应于每季度末结束前10个工作日支付下一季度租金。被告先后向原告支付了履约保证金92200元、2018年7月31日至2018年8月30日租金46110.24元。但之后被告并未在约定的期限支付2018年8月31日至2018年11月29日的租金138330.71元。截至2018年10月17日，被告未履行义务支付该笔租金已逾期2个月。在此期间，原告曾多次通知被告支付事宜，但被告始终避而不见，置若罔闻，已构成违约。为避免损失，原告根据合同约定，于2018年10月22日向被告送达解除租赁合同通知书，行使《租赁合同》约定的合同解除权，解除了该租赁关系。因被告违约，除应向原告支付合同解除前应付的租金外，还应返还已经享有的各种优惠待遇。天津久幕影视传媒有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告系租赁合同关系。2018年3月27日，被告支付履约保证金92200元。2018年5月1日前，原告将租赁房屋交付被告。2018年5月2日，原、被告签订书面《租赁合同》约定：“甲方：天津满商科技有限公司，乙方：天津久幕影视传媒有限公司。第一条：房屋情况及用途。该房屋位于天津市西青区中北镇××楼××座××楼××号，建筑面积659.11平方米，计租面积659.11平方米，用途办公。第二条：租赁期为3年。起始日为2018年5月31日，终止日为2021年5月30日。第三条：租金及其他费用标准。2018年5月31日至2018年7月30日为装修期，2018年7月31日为正式计租起始日。2018年7月31日至2019年5月30日为第一个计租年，2019年5月31日至2020年5月30日为第二个计租年，2020年5月31日至2021年5月30日为第三个计租年。第一年租金单价为人民币2.3元/天/平方米，年租金461102.37元，第二年租金单价为人民币2.6元/天/平方米，年租金625495.39元，第三年租金单价为人民币2.6元/天/平方米，年租金625495.39元。第四条：履约保证金。乙方于本合同签订当日，向甲方支付人民币92200元作为合同的履约保证金。第五条：付款方式。在签订房屋租赁合同后乙方应在2018年4月15日之前，向甲方交付2018年7月31日至2018年8月30日的租金46110.24元。2018年8月31日至2021年5月30日的租金每季度支付，租金由乙方于每季度末结束前10个工作日将下一季度租金交付给甲方。第十二条：乙方迟延向甲方缴付按照本合同规定应缴付的租金或各项费用，每逾期一天，甲方有权增收1%滞纳金，总违约金不超过当期3个月租金。逾期超过一个月，甲方有权解除本合同。第十三条：合同解除。因下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同。甲方须向乙方发出书面通知行使合同解除权，书面通知到达乙方在本合同中所记载的通讯地址之日，本合同解除。1.除本合同另有约定外，乙方拖欠租金连续达30日或收到甲方催缴通知10日以上仍未交付的……。”2018年7月6日，被告支付租金（2018年7月31日至2018年8月30日）46110.24元。2018年8月31日之后的租金，被告未再支付。2018年10月，原告向被告邮寄解除合同通知，2018年10月22日退回，缘由原址查无此人。另查，本案租赁房屋的权利人为天津御河沿置业有限公司，其出具产权证明，同意租赁给天津市御恒资产管理有限公司代为管理。2018年5月2日，原告与天津市御恒资产管理有限公司签订租赁合同。天津市御恒资产管理有限公司出具书面证明，同意原告对诉争房屋予以转租。庭审后，原告自愿撤回要求被告返还免租期费用92220.48元。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同中对于合同解除进行了约定，双方理应遵守。被告自2018年8月31日起未再支付租金，至今已连续超过30日，根据合同约定，原告享有解除权。原告按照被告在合同中记载的通讯地址，邮寄解除合同通知被退回，故原、被告之间的《租赁合同》于2018年10月22日解除。2018年8月31日至2018年10月22日的租金80345.51元，被告应予支付。关于违约金，双方在合同有所约定，本院予以确认。被告未按约定给付租金，已构成违约，故对原告要求被告给付违约金138330.71元的诉请，本院予以支持。原告撤回要求被告支付92220.48元，不违反法律规定，本院准予。被告天津久幕影视传媒有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及抗辩的权利，后果自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津久幕影视传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津满商科技有限公司租金80345.51元；二、被告天津久幕影视传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津满商科技有限公司违约金138330.71元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5964元，原告天津满商科技有限公司负担1384元，被告天津久幕影视传媒有限公司负担4580元。公告费560元，被告天津久幕影视传媒有限公司全部负担（于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张 岩人民陪审员  徐忻媛人民陪审员  李德鑫二〇二〇年十一月二十日书 记 员  王艺霖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。