湖北省当阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0582民初48号原告（反诉被告）：易心玲，女，1961年12月18日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：杨风，湖北荆楚律师事务所律师，一般授权。被告：聂道琴，女，1968年8月11日出生，汉族，住当阳市。被告：聂敏，女，1987年1月12日出生，汉族，住当阳市。被告：聂陈，男，1994年1月21日出生，汉族，住当阳市。被告聂道琴、聂敏、聂陈的委托诉讼代理人：靳其明，当阳市恒兴法律服务所法律工作者，特别授权。第三人（反诉原告）：聂道德，男，1958年12月11日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：孙克江，湖北楚雄律师事务所律师，特别授权。易心玲与聂道琴、聂敏、聂陈，聂道德确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序。因发生新冠××疫情，本案诉讼活动无法继续正常进行，本院于2020年1月23日裁定本案中止诉讼，后恢复审理，于2020年6月5日公开开庭进行了审理，易心玲及其委托诉讼代理人杨风，聂道琴、聂敏、聂陈的委托诉讼代理人靳其明，聂道德及其委托诉讼代理人孙克江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。易心玲向本院提出诉讼请求：1.确认2002年4月10日易心玲与陈强签订的房屋、山转让协议无效；2.确认2003年10月8日易心玲与聂道德签订的房屋出售合同无效；3.判令聂道琴、聂敏、聂陈返还易心玲房屋、山转让款5000元，赔偿易心玲因合同无效而造成的各项损失计80000元；4.判令聂道德向聂道琴、聂敏、聂陈返还房屋及耕地、自留地、旱地、竹林，由易心玲向聂道德返还房屋出售款2000元；5.判令聂道德赔偿因违约而给易心玲造成的各项损失10000元；6.判令聂道琴、聂敏、聂陈、聂道德承担本案诉讼费用。事实与理由：易心玲与陈强（聂道琴之夫，聂敏、聂陈之父，2015年10月26日去世）于2002年4月10日签订房屋、山转让协议，易心玲向陈强支付房屋、山转让款5000元，陈强向易心玲交付房屋、山（包括耕地、自留地、旱地、竹林）。2002年9月4日，当阳市坝陵办事处长岭村民委员会出具证明，证实陈强将房屋、责任田、山林、竹林、自留地一次性转让给易心玲。2003年10月8日，易心玲与聂道德签订房屋出售合同，约定易心玲将从陈强处购买的房屋出售给聂道德，包括耕地、自留地、旱地、竹林，山林除外。易心玲委托聂道德看护山林，由聂道德负责办理山林相关手续。2004年6月20日，聂道德以旧林权证丢失为由，向当阳市林业局重新申请办理林权证，将宗地号（小班号）01043（31亩）、01056（21亩）、01066（22亩）登记在聂道德名下，林权证号为当政林证字（2004）第L00844号。2013年10月23日，当阳市坝陵办事处人民调解委员会主持易心玲与聂道德调解，双方达成调解协议，协议内容：1.聂道德同意将1056号证的21亩返还给易心玲；2.易心玲支付聂道德山林看护费5000元；3.易心玲赔偿因纠纷造成的损失1000元。协议签订后，聂道德于当日向当阳市林业局申请撤销该3宗地林权，后当阳市林业局对该3宗林地的林权登记予以撤销。目前尚未重新确权登记。易心玲于2014年9月2日向当阳市人民法院提起诉讼，请求确认陈强转让给易心玲的74亩林地承包经营权由易心玲所有，由陈强协助易心玲办理林权过户手续；当阳市人民法院驳回易心玲的诉讼请求。易心玲不服该判决上诉至宜昌市中级人民法院，该院驳回上诉，维持原判。易心玲向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院以易心玲系城镇居民，不具备农村土地承包权转让受让方资格为由，判决易心玲与陈强所签合同中，所涉山林承包经营权转让部分因违反法律法规禁止性规定而自始无效。易心玲认为，依据湖北省高级人民法院的判决理由，易心玲与陈强所签订合同中，涉及到的房屋，包括耕地、自留地、旱地、竹林的转让也因违反法律法规禁止性规定而自始无效；易心玲与聂道德签订的房屋出售合同也属无效。合同无效，各方因该合同取得的财产应当予以返还，陈强将不能向易心玲转让的权利转让给易心玲，陈强系过错方。易心玲为经营山林，投入了大量的人力、物力，直接经济损失达10万余元。陈强后又谎称未转让给易心玲，拒不配合易心玲办理林权过户手续，导致易心玲维权花费了大量的人力、财力。聂道德以看管山林之便（易心玲花费5000多元整修房屋及全部家用电器亏本以2000元价格出售给聂道德）将林权登记在自身名下，属于根本违约，给易心玲造成了直接经济损失达10000余元。聂道琴、聂敏、聂陈共同辩称，对易心玲的前三项诉讼请求有异议，聂道琴、聂敏、聂陈未与易心玲发生任何法律关系，2002年4月10日，陈强将房屋转让给孙雪峰并出具了收条。后易心玲向孙雪峰购买该处房屋时，孙雪峰将该收条交给了易心玲。湖北省高级人民法院于2016年12月28日再审判决，易心玲的起诉已超过了诉讼时效，应驳回起诉。聂道德辩称，易心玲的起诉已过诉讼时效。聂道德不存在向聂道琴、聂敏、聂陈返还房屋等，聂道德未与聂道琴、聂敏、聂陈发生买卖关系等。聂道德也未违约，更未给易心玲造成任何损失，不存在对易心玲进行赔偿。聂道德为易心玲看护山林，并受易心玲委托，委托是特别授权，在办理山林登记上视情况处理，也是为了易心玲的利益，易心玲的户口不在长岭村，为了易心玲的山林不落空，在征得易心玲同意的情况下，登记到了聂道德名下。请求驳回易心玲的诉请。易心玲应该支付聂道德山林看护费5000元，财产损失费1000元，现聂道德提起反诉。聂道德向本院提出反诉请求：1.判令易心玲支付聂道德山林看护费5000元；2.判令易心玲赔偿聂道德财产损失1000元。事实和理由：2003年10月8日，易心玲因要外出经商，将其名下的山林委托聂道德看管，后双方因山林办证等问题发生矛盾。2013年10月23日，当阳市坝陵办事处人民调解委员会主持易心玲与聂道德调解，双方达成调解协议，易心玲应支付聂道德山林看护费5000元，赔偿因纠纷造成的损失1000元。后聂道德多次催要，但易心玲至今未履行协议。易心玲针对反诉辩称，聂道德的两项反诉请求毫无依据，聂道德是根据调解协议提起的，但调解协议是无效的，不能作为反诉的依据，之前的判决确定调解协议无效。聂道琴、聂敏、聂陈针对反诉共同辩称，调解协议是坝陵司法所主持的，聂道琴、聂敏、聂陈没有参与调解，是聂道德和易心玲进行调解的。调解的内容说明易心玲委托聂道德对其购买的林地房屋等进行管理，双方发生矛盾后，易心玲喊人到聂道德住的地方进行打砸，将聂道德的家具等打坏了，调解协议应该是有效的，对反诉聂道琴、聂敏、聂陈支持。本院经审理认定事实如下：2002年4月10日，陈强出具收条，其内容为：“今收到房屋转让费5000元，房屋地址：长岭村一组。”后陈强将其所有位于当阳市坝陵××××房屋、责任田、山林、竹林、自留地交付给易心玲。2002年9月4日，当阳市坝陵办事处长岭村民委员会出具证明，证实陈强将房屋、责任田、山林、竹林、自留地一次性转让给易心玲管理、使用。2003年10月8日，易心玲与聂道德签订房屋出售合同，合同约定易心玲将从陈强处购买的房屋以2000元价格出售给聂道德，包含耕地、自留地、旱地、竹林，山林除外。易心玲委托聂道德看护山林，由聂道德负责办理山林相关手续。2004年6月20日，聂道德以旧林权证丢失为由，向当阳市林业局重新申请办理林权证，后本案所涉3宗林地，宗地号（小班号）01043（31亩）、01056（21亩）、01066（22亩）登记在聂道德名下，林权证号为当政林证字（2004）第L00844号。2013年10月23日，当阳市坝陵办事处人民调解委员会主持易心玲与聂道德调解，双方达成调解协议，协议内容：1.聂道德同意将01056号证的21亩返还给易心玲，另外2宗地即01066号证的22亩，01043号证的31亩先撤销林权证后进行分割，将属于易心玲的山林返还给易心玲。2.易心玲支付聂道德山林看护费5000元。3.易心玲赔偿因纠纷造成的聂道德各项损失1000元；履行方式、时限为办证完毕后付款6000元。协议签订后，聂道德于当日向当阳市林业局申请撤销该3宗林地林权，后当阳市林业局对该3宗林地的林权登记予以撤销。2014年12月30日，当阳市林业局根据本院出具的调查函作出书面回复，主要内容如下：“1、我市按照省委省政府统一部署，于2003年开始开展了林权登记换发林权证书工作，我局自此开始建立林权登记档案。2003年换发林权证书时，长岭村、坝陵办事处未向我局移交分山清册，只是长岭村委会在各林权登记申请人的申请上盖章认可其所申请的权属并同意办理。2、来函中所述3宗林地，在聂道德申请登记前的权属，目前我局无相关档案资料显示登记在何人名下。但2003年开展换发林权证书后，聂道德于2004年6月20日以原山林证丢失为由向我局申请换发林权证，经所在长岭村委会同意，我局据此将该3宗林地登记在了聂道德名下。3、此3宗林地依聂道德申请撤销登记后，目前尚未重新确权登记。”易心玲系城镇居民。本案所涉三宗林地原为聂道琴之父聂以银于上世纪八十年代初承包，1983年聂以银去世，后该山林由聂道琴、陈强夫妇经营。陈强于2015年去世，陈强的第一顺位继承人为聂道琴、聂敏、聂陈。聂道琴、聂敏、聂陈于2020年6月8日书面放弃对陈强的遗产继承。同时查明，2014年9月2日，易心玲起诉至本院，请求确认陈强转让给易心玲的74亩林地承包经营权由易心玲所有，由陈强协助易心玲办理林权过户手续；本院于2015年1月6日作出（2014）鄂当阳民初字第01118号民事判决：驳回易心玲的诉讼请求。易心玲不服该判决上诉至湖北省宜昌市中级人民法院，湖北省宜昌市中级人民法院于2015年6月12日作出（2015）鄂宜昌中民二终字第00252号民事判决：驳回上诉，维持原判。易心玲不服该判决，向湖北省高级人民法院申请再审，湖北省高级人民法院于2016年12月28日作出（2016）鄂民再192号民事判决，认定易心玲与陈强之间就本案所争议的林地已达成了合意，易心玲为城镇户口，并非务农在农村的常住户，不具备农村土地承包权转让受让方资格，易心玲、陈强订立的合同中关于本案所涉山林承包经营权转让部分因违反法律法规的禁止性规定而自始无效，判决：维持（2015）鄂宜昌中民二终字第00252号民事判决。本院认为，关于诉讼时效，本案系确认合同无效纠纷，不适用诉讼时效的规定，对聂道琴、聂敏、聂陈、聂道德的抗辩不予采纳。关于本案所涉两份合同的效力，易心玲与陈强于2002年4月10日订立的房屋转让合同，因宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有，而易心玲并非当阳市坝陵办事处长岭村的村民，该房屋转让合同无效；易心玲于2003年10月8日将陈强交付的房屋出售给聂道德，因易心玲从陈强处转让房屋自始无效，易心玲与聂道德签订的房屋出售合同也应无效。因本案所涉山林转让已经生效判决认定为无效，本院不再处理。关于合同无效后的返还，本案所涉两份合同为无效，应由聂道德向易心玲返还房屋，易心玲向聂道琴、聂敏、聂陈返还房屋，但聂道琴、聂敏、聂陈书面放弃对陈强的遗产继承，聂道德也为长岭村村民，易心玲向聂道德交付本案所涉房屋已近十七年，基于对聂道德的生存权、居住权考虑，对易心玲请求的返还房屋、转让款不予支持。聂道琴、聂敏、聂陈抗辩陈强未将房屋转让给易心玲，与本院查明的事实不符，本院对其抗辩理由不予采纳。关于易心玲请求的损失，其未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。关于聂道德的反诉请求，根据人民调解协议，双方对给付条件、期限进行了约定，因给付条件未达成，对聂道德的反诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、易心玲与陈强于2002年4月10日订立的房屋转让协议无效。二、易心玲与聂道德于2003年10月8日签订的房屋出售合同无效。三、驳回易心玲的其他诉讼请求。四、驳回聂道德的诉讼请求。案件受理费2226元，减半收取1113元，反诉案件受理费25元，合计1138元，由易心玲承担1113元，由聂道德承担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  周波二〇二〇年七月一日书记员  来雨