江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2501号原告:招商银行股份有限公司张家港支行,住所地张家港市杨舍镇人民中路109号国泰大厦1层、3层。负责人：薛栋，该行行长。委托诉讼代理人：薛婷，江苏国之泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈健，江苏国之泰律师事务所律师。被告：王国庆，男，1985年1月24日出生，汉族，住响水县。被告：陈国燕，女，1986年10月15日出生，汉族，住响水县。被告：张家港嘉凯城房地产开发有限公司，住所地张家港经济技术开发区张扬公路悦丰大厦602室。法定代表人：徐瑞波，该公司总经理。委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务实习律师。原告招商银行股份有限公司张家港支行（以下简称招行张家港支行）与被告王国庆、陈国燕、张家港嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称嘉凯城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行审理。原告招行张家港支行的委托诉讼代理人薛婷、被告王国庆、嘉凯城公司的委托诉讼代理人柴召胜到庭参加了诉讼。被告陈国燕经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告招行张家港支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王国庆、陈国燕共同归还原告借款本金736779.39元并承担利息、罚息、复息18995.73元，合计755775.12元（暂计算至2020年2月21日，之后的利息按约定的计算方式计算至实际偿付之日）；2、被告王国庆、陈国燕承担原告律师费损失38131元；3、判令被告嘉凯城公司对被告王国庆、陈国燕的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年11月1日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告王国庆提供77万元的贷款额度用于购房，贷款期限自2016年11月1日起至2046年11月1日止，对借款利率、违约责任、还款方式等均作了约定。被告王国庆、陈国燕提供被告嘉凯城公司开发的中凯城市之光花园第5幢2单元3005室房产作抵押，但被告王国庆、陈国燕至今未办理房产证、土地证以办理抵押登记。被告嘉凯城公司作为开发商为被告王国庆的提供连带责任保证。同日，被告陈国燕向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺作为上述《个人购房借款及担保合同》项下债务的共同还款人。原告按约向被告发放了贷款，被告未按约还本付息，原告有权提前收回贷款本息。被告王国庆辩称：欠款是事实，但现在没有能力还款。被告嘉凯城公司辩称：1、关于本案借款的金额及利息由法院依法调查核实。2、律师费还应提交律师费发票及转账凭证，才能证明实际损失的存在。3、希望原告能够以物保优于人保，先对被告王国庆、陈国燕名下房产拍卖所得价款进行受偿，不足部分再由被告嘉凯城公司承担补充清偿责任，这是为了减少诉累及节约司法成本。4、本案保全费、诉讼费不予承担。被告陈国燕未作答辩。本院经审理认定如下事实：2016年11月1日，招行张家港支行（贷款人、抵押权人）与王国庆（借款人、抵押人）、陈国燕（抵押人）、嘉凯城公司（保证人）签订了编号为8161020784023的《个人购房借款及担保合同》一份，涉案的主要内容有：借款人或抵押人从嘉凯城公司处购买张扬公路以北港城大道以西中凯城市之光花园第5幢2单元3005室房号房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，借款人同意提供此项贷款。贷款金额为77万元，贷款期限为360个月，从2016年11月1日起到2046年11月1日止；贷款利率为基准利率，执行利率为年利率4.9%，实际执行利率以借款借据为准；如遇基准利率发生变化的，执行利率按次年对应在日调整方式进行调整。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利率，按罚息利率按日计收复息。按月结息，按月还本，等额本息的方式归还贷款本息。抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。保证人自愿为贷款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。贷款人未按本合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。在贷款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，陈国燕向招行张家港支行出具《共同还款承诺书》，主要内容为：鉴于贵行与王国庆签订了编号为8161020784023的《个人购房借款及担保合同》，本人自愿为借款人在上述借款合同项下的债务承担共同还款义务。2016年11月1日，招行张家港支行按约向王国庆发放贷款77万元，王国庆在相应的个人贷款借款借据上签字确认：借款金额为77万元，期限自2016年11月1日起到2046年11月1日止，贷款执行年利率4.9%，扣款日15日。自2019年9月15日起，王国庆、陈国燕未按约归还借款本息。截至2020年2月21日王国庆、陈国燕结欠招行张家港支行借款本金736779.39元及利息、罚息、复息18995.73元。招行张家港支行为催讨本案借款，与江苏国之泰律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为38131元，江苏国之泰律师事务所已开具相应的律师费发票。审理中，招行张家港支行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2020年3月26日向王国庆、陈国燕送达了起诉状副本等应诉材料。以上事实,有《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、个人贷款借款借据、逾期利息情况说明、《委托代理协议》及本院庭审笔录予以证实。本院认为，本案所涉《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,原告向被告王国庆按约发放了贷款77万元，被告王国庆应当按照合同约定的期限归还借款本金及利息，逾期还款构成违约，应当承担逾期还款责任。因被告王国庆未按约还款，原告有权宣布贷款立即到期、要求其归还剩余全部贷款本息，本院认定本案所涉借款于2020年3月26日到期，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截至2020年2月21日尚结欠招行张家港支行借款本金736779.39元及利息、罚息、复息18995.73元。其次,原告主张律师费损失38131元，有《委托代理协议》及发票佐证，符合双方约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院对此予以认定。再次，被告陈国燕自愿为被告王国庆上述借款合同项下的债务承担共同还款义务，故应承担共同还款责任。最后，被告嘉凯城公司为被告王国庆的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告王国庆的本案债务承担连带清偿责任。被告陈国燕未到庭参加诉讼，视为放弃到庭答辩、质证的权利，由此可能造成的不利后果由其自行承担。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王国庆、陈国燕应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司张家港支行借款本金736779.39元及利息、罚息、复息（截至2020年2月21日为18995.73元，自2020年2月22日至实际履行之日按《个人购房借款及担保合同》约定计算）。二、被告王国庆、陈国燕应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司张家港支行律师代理费损失38131元。三、被告张家港嘉凯城房地产开发有限公司对被告王国庆的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11740元减半收取计5870元、财产保全费4520元，合计10390元，由被告王国庆、陈国燕、张家港嘉凯城房地产开发有限公司负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈静超二〇二〇年四月二十四日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。