江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0281民初832号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行，统一社会信用代码91320281677640384N，住所地江苏省江阴市澄江中路262号（3-6）宝宇大厦。法定代表人：顾薇，中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行行长。委托诉讼代理人：马丽英，远闻（上海）律师事务所律师。被告：赵晓东，男，1967年6月10日生，汉族，户籍地山东省枣庄市市中区，暂住江苏省江阴市，确认送达地址江苏省江阴市。被告：董文爱，女，1969年1月20日生，汉族，户籍地山东省枣庄市市中区，确认送达地址江苏省江阴市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行（以下简称邮政储蓄银行）与被告赵晓东、董文爱金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理。依法由审判员金晓于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托诉讼代理人马丽英、被告赵晓东、董文爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政储蓄银行诉称事实：1.主债务情况：借款人为赵晓东，共同借款人为董文爱。借款本金350000元，合同约定借款期限自2015年12月24日起至2030年12月24日止，借款期内利率为人民银行全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%，罚息利率为期内利率加收30%。截至2020年1月7日，共计结欠借款本金290861.99元、利息8263.15元（其中期内利息7939.65元、逾期利息323.5元），本息合计299125.14元。2.物的担保情况：赵晓东、董文爱以其名下坐落于江阴市的房屋（所有权证号：澄房权证江阴市字第ｆｃｊ10112215号）向邮政储蓄银行提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为350000元。请求法院判决：1.赵晓东、董文爱归还欠款本金290861.99元、期内利息7939.65元、逾期利息323.5元，本息合计299125.14元，并支付以298801.64元（本金290861.99元+期内利息7939.65元之和）为基数自2020年1月8日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再加收30%计算的逾期罚息及复利）；2．赵晓东、董文爱偿付律师费25700元；3.对赵晓东、董文爱应偿付的所有款项及本案诉讼费，原告有权以两被告抵押的房地产折价、变卖、或拍卖的价款在借款本金35万元及相应利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、评估费等范围内优先受偿。4.赵晓东、董文爱承担本案诉讼费用。为证明其主张，邮政储蓄银行提供了如下证据：证据一、个人购房/购车借款及担保合同1份，证明原被告双方对借款金额、利率、期限、违约责任、诉讼费、律师费等费用的承担，以及两被告以其购买的房地产为借款本金及相应利息、罚息、复利、费用等提供抵押担保。证据二、房产证、房屋他项权证各1份，证明两被告以其所有的房地产提供抵押担保，原告有优先受偿权。证据三、个人贷款借据、个人贷款放款单各1份，证明原告已按约发放贷款及贷款期限、金额等有关事实。证据四、贷款受托支付申请书及转账凭证各1份，证明原告已按约履行贷款发放义务。证据五、帐户明细、个人贷款还款流水明细、还款计划表各1份，证明两被告还款及违约的事实。证据六、贷款结清试算清单1份，证明至2020年1月7日两被告结欠的本息金额。证据七、法律文书送达地址确认书1份，证明两被告的送达地址。证据八、委托诉讼代理协议1份、增值税普通发票1张，证明因被告违约，原告为主张权利应支付律师费25700元，该款应由两被告共同承担。赵晓东、董文爱对邮政储蓄银行提供的证据，经质证认为：对上述的真实性均无异议。被告赵晓东、董文爱共同辩称：对邮政储蓄银行诉称的事实无异议，目前他们没有还款能力，希望银行延长一年还款期限。金融借款合同上的字确实是他夫妻两签的。但是他们不愿意承担律师费，理由是他们没钱支付。经审理查明：2015年12月24日，邮政储蓄银行与赵晓东、董文爱签订《个人购房/购车借款及担保合同》1份，由邮政储蓄银行向赵晓东、董文爱提供借款，金额为350000元，合同对其他相关条款均作了约定。次日，赵晓东、董文爱将坐落于江阴市长泾镇长泾镇礼新路25号-1-402室的房屋办理了抵押登记。截至2020年1月7日，赵晓东、董文爱结欠邮政储蓄银行本息合计299125.14元。另查明：2020年1月7日，邮政储蓄银行与远闻（上海）律师事务所签订《诉讼代理委托协议》1份，约定本案的代理费为25700元。上述事实，由个人购房/购车借款及担保合同、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、贷款受托支付清单及还款记录、贷款结清试算清单、诉讼代理委托协议及双方当事人在法庭上的陈述等证据在卷佐证。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限支付利息、返还借款。本案中，赵晓东、董文爱与邮政储蓄银行之间的金融借款合同关系合法有效，赵晓东、董文爱未按约支付利息、返还借款是产生纠纷的原因，应负给付之责。因诉讼产生的律师代理费损失，按照约定应由赵晓东与董文爱承担。邮政储蓄银行的诉讼请求于法有据，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、赵晓东、董文爱应于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行借款本金本金290861.99元、期内利息7939.65元、逾期利息323.5元，本息合计299125.14元，并支付以298801.64元（本金290861.99元、期内利息7939.65元）为基数自2020年1月8日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再加收30%计算的逾期罚息及复利。二、中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行因本案发生的律师费25700元，由赵晓东、董文爱负担于本判决发生法律效力之日起10日内支付。三、对赵晓东、董文爱上述第一、二项债务及本案诉讼费，中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行有权就赵晓东、董文爱抵押的坐落于江阴市（所有权证号：ｆｃｊ10112215）以折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3086元、保全费2320元，合计5406元（中国邮政储蓄银行股份有限公司江阴市支行已预交），由赵晓东、董文爱负担，于本判决发生法律效力之日起10日内缴至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员 金 晓二〇二〇年四月十日书记员 王海珠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。