四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初12196号 原告：成都高新技术产业开发区创新创业服务中心，住所地成都高新区天府五街200号。 法定代表人：段志刚，系主任。 委托诉讼代理人：凌通，国浩（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冷冰，国浩（成都）律师事务所律师。 被告：成都宠小二科技有限公司，住所地成都高新区天府大道南段1399号1栋17层1716号。 法定代表人：崔叶洁，职务不详。 委托诉讼代理人：王凯，男，1987年6月8日出生，汉族，住四川省中江县，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王荣，男，1986年7月26日出生，汉族，住四川省通江县，系该公司员工。 原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心（以下简称高新双创中心）与被告成都宠小二科技有限公司（以下简称宠小二公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高新双创中心委托诉讼代理人凌通，被告宠小二公司委托诉讼代理人王凯、王荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高新双创中心向本院提出诉讼请求：1.判令宠小二公司向高新双创中心支付2019年1月16日至2020年1月15日的房屋租金46550.4元（3879.2元／月×12月＝46550.4元）；2.判令宠小二公司向高新双创中心支付滞纳金（以欠付租金为基数，自2019年2月12日起，按年利率24%标准计算至租金付清之日止，暂计算至2020年1月15日为6891元）；3.判令宠小二公司向高新双创中心支付违约金4655.04元（3879.2元／月×12月×10%＝4655.04元）;4.判令被告承担本案律师费5000元；5.判令宠小二公司立即腾退成都高新区房屋；6.判令宠小二公司以原日租金2倍7758.4元／月标准向原告支付房屋占用费（自2020年1月16日起按7758.4元／月标准计算至实际腾退之日）；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月31日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于成都高新区，租赁期限自2019年1月16日至2020年1月15日，月租金3879.2元，合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，但被告一直未按约按时足额缴纳租赁期间房租，被告已构成违约，根据合同约定原告有权要求被告支付租金、违约金、滞纳金、房屋占用费、律师费并要求被告腾退房屋。被告经催告仍未履行义务，原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。 被告宠小二公司答辩称，对原告起诉的事实认可，但违约金和滞纳金标准过高，请求予以调减；对房屋占用费有异议，系因原告将锁更换才导致被告无法搬离。对原告的其他诉讼请求无异议。 本院经审理查明认定事实如下：2019年1月31日，高新双创中心（甲方、出租方）与宠小二公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将高新区益州大道中段1858号国际创业服务大厦504房间出租给乙方使用，建筑面积96.98平方米。租赁期限12个月，自2019年1月16日起至2020年1月15日止。每月租金3879.2元，每季度应交租金共计11637.6元。租金按季交纳，乙方应在每季度到期之前15日内交足下一季度租金，第一笔租金应于本合同生效后5个工作日内交足。租赁期间，乙方逾期交纳按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的千分之五向甲方支付滞纳金。租赁期满或者本合同终止或解除后，乙方应在租赁期满前或合同终止或解除通知到达后5日内将承租房屋及其附属设施、设备完好无损地交还甲方。乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按原日租金的2倍向甲方支付滞纳金。租赁期间，乙方拖欠房屋租金连续2个月或累计3个月，甲方有权解除合同并向乙方收取年度租金总额10%的违约金。若因一方违约导致其他方向人民法院起诉，违约方应当承担守约方委托律师代理相关案件所产生的一切费用。本合同经甲、乙双方签章后生效。合同签订后，高新双创中心向宠小二公司交付了案涉房屋，宠小二公司未向高新双创中心支付过房屋租金。2019年9月起，宠小二公司与高新双创中心通过微信协商退租事宜，因宠小二公司未缴纳尚欠房屋租金及物业管理费无法搬离退租手续。高新双创中心于2019年11月11日对案涉房屋进行锁门处理。 另查明，成都高新技术产业开发区科技和人才工作局（委托人）与国浩律师（成都）事务所签订《委托代理服务合同》，约定成都高新技术产业开发区科技和人才工作局委托国浩律师（成都）事务所并指派该所冷冰、凌通律师为本案代理人，本案一审律师代理费5000元。2019年11月20日，成都高新技术产业开发区科技和人才工作局向国浩律师（成都）事务所支付律师费5000元。成都高新技术产业开发区科技和人才工作局出具《情况说明》，载明高新双创中心系其下属处室，高新双创中心银行账户只收款不支出，故由成都高新技术产业开发区科技和人才工作局名义签订合同并支付合同款项。 本院认定上述事实所采信的证据有：原被告的身份信息、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、《委托代理服务合同》、增值税发票、《情况说明》以及当事人在庭审中的陈述等。 本院认为，高新双创中心与宠小二公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按约履行各自的义务。高新双创中心按约交付了房屋，宠小二公司应按约支付房屋租金。宠小二公司未按合同约定履行支付房租义务，故高新双创中心要求宠小二公司支付46550.4元（3879.2元×12个月）房屋租金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。高新双创中心要求宠小二公司腾退房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于高新双创中心主张的5000元律师费。原告对于律师费的主张具有事实和法律依据，符合双方当事人的约定，并实际支付了5000元，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于高新双创中心主张的滞纳金、违约金。双方在房屋租赁合同中对滞纳金及违约金进行了约定，该滞纳金的性质实际亦为延迟支付的违约金，故本院合并计算，双方对违约金的约定过高，本院结合合同实际履行情况、双方过错程度及高新双创中心损失情况，酌定以每季度应付房屋租金为基数，自该季度房租逾期之日起，按每日万分之五标准计算至实际付清之日止。根据案涉《房租租赁合同》约定，第一季度租金应于合同生效后5个工作日内交足，每季度到期之前15日内交足下一季度租金，即宠小二公司应于2019年2月12日前支付第一季度租金、于2019年4月1日前支付第二季度租金、于2019年7月1日前支付第三季度租金、于2019年10月1日前支付第四季度租金。 关于高新双创中心主张的房屋占用费。第一，高新双创中心自认其于2019年11月11日将案涉房屋上锁，宠小二公司抗辩系因原告将案涉房屋上锁导致其客观无法搬离清空；第二，案涉房屋于2020年1月15日到期，因新冠肺炎疫情影响宠小二公司客观上存在不能搬离房屋的情形。综上，对高新双创中心要求宠小二公司支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，原告高新双创中心的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下： 一、被告成都宠小二科技有限公司于本判决生效后十日内腾退位于高新区租赁房屋； 二、被告成都宠小二科技有限公司于本判决生效后十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付房屋租金46550.4元及违约金（违约金计算方式：以11637.6元为基数，自2019年2月13日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止；以11637.6元为基数，自2019年4月2日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止；以11637.6元为基数，自2019年7月2日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止；以11637.6元为基数，自2019年10月2日起按每日万分之五标准计算至实际付清之日止）； 三、被告成都宠小二科技有限公司于本判决生效后十日内向原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心支付律师费5000元； 四、驳回原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1378元，由原告成都高新技术产业开发区创新创业服务中心负担178元、被告成都宠小二科技有限公司负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  肖 华 人民陪审员  黄文芳 人民陪审员  陈 霞 二〇二〇年五月二十五日 书 记 员  梅 梅