苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）苏0508民初948号                               案由                       金融借款合同纠纷                               立案日期                       2020年3月17日                               适用程序                       简易程序                               当事人                       原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市干将西路188号。             负责人：张少华，该支行行长。             委托诉讼代理人：邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。             委托诉讼代理人：郭明珠，江苏狮山律师事务所律师。                               被告：杨进远，男，1969年6月20日出生，汉族，住河南省商城县。             被告：李炎琴，女，1968年12月9日出生，汉族，住河南省商城县。                               原告诉讼请求                       1、两被告立即归还原告贷款本金395812.11元及利息(包含罚息、复息) 5638.89元(暂计算至2020年2月28日，之后利息按合同约定计算至实际清偿之日止)；2、两被告赔偿原告律师费损失22965元；3、原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。                               被告答辩意见                       被告杨进远、李炎琴未作答辩，亦未向本院提供证据。                               本院认定事实                       一、合同签订情况：2008年1月16日，杨进远（借款人、抵押人）、李炎琴（抵押人）与中国银行股份有限公司苏州城中支行签订《中国银行购房借款合同》。             二、借款合同约定：贷款人向借款人发放住房贷款，金额为759000元，贷款期限为240个月，自2008年1月16日起至2028年1月16日止，贷款用于借款人支付其购买位于苏州市万佳花苑××幢××室的房产。贷款利率为浮动利率，年利率6.6555%，基准利率基础上下浮15%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息，还款日为每月的10日。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋作为抵押物向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、复利、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费等）由借款人负责支付。             三、抵押情况：2011年9月19日，杨进远、李炎琴与中国银行股份有限公司苏州城中支行对苏州市太湖西路522号万佳花苑××幢××室办理了抵押登记手续。             四、涉案借款的发放情况：2008年1月16日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向杨进远发放贷款759000元。2013年2月17日，中国银行股份有限公司苏州城中支行更名为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。             五、欠款情况：自2019年10月起，杨进远连续多期未按约归还贷款本息。截至2020年2月28日，杨进远尚欠借款本金395812.11元、利息(包含罚息、复息) 5638.89元。             六、实现债权的费用：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行与江苏狮山律师事务所签订《委托代理合同》，约定本案收取律师费22965元。             七、其他：杨进远与李炎琴系夫妻关系，苏州市太湖西路522号万佳花苑××幢××室为两人婚后购买的共有房产。                               判决理由                       本院认为，原告与两被告签订的《中国银行购房借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行合同义务。中国银行股份有限公司苏州城中支行在贷款发放后更名为中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，其合同权利应由中国银行股份有限公司苏州姑苏支行享有。中国银行股份有限公司苏州城中支行按约发放贷款后，被告杨进远未能按约还款已构成违约，因此原告有权依据合同约定宣布借款提前到期并要求被告杨进远归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权的律师费用。被告杨进远与李炎琴系夫妻关系，贷款购房系为夫妻共同生活所需，涉案贷款应属于夫妻共同债务，故对原告要求被告李炎琴对上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告以其房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，在两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此引起的法律后果由其自行承担。                               判决依据                       依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               判决主文                       一、被告杨进远、李炎琴于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金395812.11元、利息（含罚息、复利）5638.89元（暂计算至2020年2月28日，之后的利息、罚息按合同及借款借据的约定计算至实际给付之日止）。             二、被告杨进远、李炎琴于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失22965元。             三、如被告杨进远、李炎琴不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告杨进远、李炎琴名下位于苏州市太湖西路522号万佳花苑××幢××室的房产协议折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                               诉讼费用负担                       案件受理费7666元，减半收取3833元，财产保全费2670元，公告费600元，合计7103元，由被告杨进远、李炎琴共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。                               权利告知                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，户名江苏省苏州市中级人民法院、开户行中国农业银行苏州苏福路支行、账号10××76。                审 判 员 黄瑶 二〇二〇年七月二十日 法官助理 柏莹 书 记 员 陈雯