山东省东营经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0591民初151号原告：招商银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东三路176号，统一社会信用代码：913705005704540040。负责人：张海龙，行长。委托诉讼代理人：魏丽芳，山东百祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：王伟娜，山东百祥律师事务所律师。被告：马金岭，女，1992年12月10日生，汉族，住东营市垦利区。被告：李中会，男，1987年3月7日生，汉族，住东营市垦利区。原告招商银行股份有限公司东营分行（以下简称“招商银行东营分行”）与被告李中会、马金岭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏丽芳、王伟娜到庭参加诉讼，被告李中会、马金岭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行东营分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告马金岭、被告李中会偿还原告借款本金410467.83元、利息6292.84元、罚息和复息89.11元（罚息复息暂计算至2019年10月15日，请求计算至实际清偿之日），律师代理费28000元，以上共计444849.78元；以及自2019年10月15日起至实际还款之日的罚息（以410467.83为基数，以8.673%为年利率，自2019年10月15日计算至实际清偿之日）、复息（以未付利息6292.84元为基数，以8.673%为年利率，自2019年10月15日计算至实际清偿之日）；二、原告对被告马金岭、李中会共同所有的位于东营市垦利区（不动产证号：鲁2018垦利不动产证明第xxx号）房产享有优先受偿权；三、本案诉讼费、保全费等费用由两被告负担。事实与理由：2018年7月26日，两被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》（编号xxx），合同约定，两被告向原告贷款42万元用于购买位于东营市垦利区处房屋产权编号鲁（2018）垦利不动产产权第xxx号房屋，贷款期限240个月，自2018年7月26日到2038年7月26日，具体贷款期限以借款借据为准。本合同约定贷款利率为中国人民银行公布的放款当日使用的同期贷款基准利率上浮18%计息，实际借款利率以借款借据为准；逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定；自逾期之日起对未偿还的贷款本金按日计收罚息；逾期偿还利息，按罚息利率按日计收复利。合同第三章约定，两被告以从售房人处购买的上述房产的全部权益抵押给原告，抵押担保的范围包括但是不限于该合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但是不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）并办理了抵押登记，原告对该房产的折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。贷款发放后，被告未按约定的期限偿还借款本息。经原告多次催收，两被告未偿还借款。原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向法院提起，望判如所请。被告李中会、马金岭均未答辩。本院经审理查明：2018年7月26日，李中会、马金岭（借款人、抵押人）与招商银行东营分行（贷款人、抵押权人）签订合同编号为xxx的《个人购房借款及担保合同》，合同约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付东营市垦利区房产购房款，房屋产权证编号鲁（2018）垦利不动产产权第xxx号，贷款期限240个月，自2018年7月26日起到2038年7月26日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款人同意提供此项贷款。贷款利率为浮动利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率；利率调整幅度在基准利率基础上上浮18%；本合同执行利率为年利率5.7820%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同第三章抵押条款约定，抵押人愿意以上述房产的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但是不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布借款合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；依照合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物，处理抵押物所得价款，贷款人有权有限受偿。合同第38条第四款约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等依照法律、法规或司法解释规定应由借款人承担的费用，均由借款人全数负担。2018年7月31日，招商银行东营分行与被告办理了抵押登记，《不动产登记证明》载明，鲁（2018）垦利不动产证明第xxx号，证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为招商银行东营分行，义务人为李中会、马金岭，坐落东营市垦利区,不动产权证书号为鲁（2018）垦利不动产权第xxx号，抵押方式为一般抵押，不动产评估价值为53万元，抵押顺位为第一顺位抵押，被担保主债权数额为42万元，债务履行期限为2018年7月26日起2038年7月26日止。2018年8月3日，招商银行东营分行向借款人李中会、马金岭发放贷款42万元；个人贷款借款借据中记载贷款期限自2018年8月3日起至2038年8月3日止；贷款执行年利率为5.782%；扣款日为每月15日。被告正常还款至2019年6月,招商银行东营分行主张截至2019年10月15日，被告李中会、马金岭尚欠招商银行东营分行借款本金410467.83元、利息6292.84元、罚息37.74元、复息51.37元。2019年11月10日，招商银行东营分行因本案纠纷与山东百祥律师事务所签订委托代理合同，并支出律师代理费28000元。本院认为，招商银行东营分行与李中会、马金岭签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。招商银行东营分行依约发放借款42万元，履行了借款合同约定的义务。被告未按约定按时足额偿还借款本息，构成违约，故招商银行东营分行按照合同约定有权要求被告偿还涉案借款并支付利息、罚息、复息。李中会、马金岭应归还剩余借款本金410467.83元，支付截至2019年10月15日的利息6292.84元、罚息37.74元、复息51.37元，并支付自2019年10月16日起至实际给付之日止的罚息、复息（罚息以借款本金410467.83元为基数，复息以未付利息6292.84元为基数，均按《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率计算）。李中会、马金岭以其所有的位于东营市垦利区的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权依法设立，因此招商银行东营分行主张就该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。招商银行东营分行因涉案纠纷支出律师代理费28000元，要求由李中会、马金岭承担，符合双方约定，本院予以支持。李中会、马金岭经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李中会、马金岭于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司东营分行借款本金410467.83元、利息6292.84元、罚息37.74元、复息51.37元（计算至2019年10月15日），律师代理费28000元；以及自2019年10月16日起至实际给付之日止的罚息、复息（罚息以借款本金410467.83元为基数，复息以未付利息6292.84元为基数，均按《个人购房借款及担保合同》约定的罚息利率计算）；二、原告招商银行股份有限公司东营分行就上述第一项款项对被告李中会、马金岭名下的位于东营市垦利区室（不动产权证书号：鲁（2018）垦利不动产权第xxx号）房产在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8032元，减半收取计4016元，保全费2764元，由被告李中会、马金岭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  薛国岳二〇二〇年二月十一日书记员  史 英