河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初10131号原告（执行案外人）：李毛旦，男，1966年3月8日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：王红梅，河南剑光律师事务所律师。被告（申请执行人）：河南济源农村商业银行股份有限公司。法定代表人：卢新强，董事长。委托诉讼代理人：王国强，单位职工。委托诉讼代理人：邓大庆，河南艳阳天律师事务所律师。被告（被执行人）:杨战武，男，1966年12月13日出生，汉族，住济源市。被告（被执行人）：刘凤杰，女，1971年11月25日出生，住址同上。原告李毛旦与被告河南济源农村商业银行股份有限公司（以下简称济源农商行）、杨战武、刘凤杰执行异议之诉一案，本院于2019年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李毛旦及其委托诉讼代理人王红梅、被告杨战武、被告济源农商行的委托诉讼代理人王国强、邓大庆到庭参加诉讼，被告刘凤杰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李毛旦向本院提出诉讼请求：依法解除对位于华新小区15号楼2单元4层403号房产的查封，并确认原告系该房产的权利人。事实与理由是：2019年7月15日被告杨战武、刘凤杰委托杨改秀通过济源市北海恒源房产中介（以下简称恒源房产中介）与原告签订《房地产买卖合同》，将位于济源市华新小区东区15号楼2单元403号（实际门牌号为××的房产以898000元的价格出售给原告，合同约定原告于签约当天支付定金2万元，三日内交付房款30万元，剩余59.8万元在过户当天付清，双方于2019年9月6日前办理过户登记。合同签订后，原告当天支付2万元，7月19日支付28万元，履行首付款义务，合同约定的过户履行期限届满，被告杨战武、刘凤杰以该房产在银行抵押借款，为了让二被告偿还银行借款，解除房屋抵押，为原告办理过户登记手续，原告于2019年9月11日再次支付35万元。后原告得知该房产因济源农商行申请财产保全被查封，原告即向济源市人民法院提出保全异议，济源市人民法院裁定驳回了原告的复议申请。故提出诉讼请求。被告杨战武辩称：原告起诉属实，房屋已经出卖给原告，应当依法解除对该房屋的查封。被告济源农商行辩称：对原告所述不予认可，该房屋的实际所有人为杨战武，其行申请对该房屋查封并无过错，此外，杨战武在其行贷款尚未还清。被告刘凤杰未出庭、未答辩、未举证。原告提供的证据有：1、刘凤杰的委托人杨改秀经济源市北海恒源房产中介（以下简称恒源房产中介）与原告于2019年7月15日签订《房地产买卖合同》、土地证、房产证（复印件）各1份。证明涉案房屋刘凤杰已经委托杨改秀出售给原告。2、2019年7月15日恒源房产中介给原告出具的收据1份，原告通过微信转给恒源中介工作人员王娟娟2万元（提供微信账单打印件1份），证明合同签订当天给付定金2万元。3、2019年7月19日杨改秀给原告出具的收据1份，原告通过支付宝转给刘凤杰账户21万元；转给杨改秀账户7万元（恒源房产中介工作人员王娟娟在该收据上签名证明）。加上定金2万元，因刘凤杰本人不再济源，由杨改秀出具收款收据。4、2019年9月11日刘凤杰给原告出具的35万元收据1份，原告通过手机银行转给刘凤杰指定刘凤杰女儿杨子铉账户35万元的转账查询单打印件1份。刘凤杰在收据上批注：过户前恒源房产中介将剩余房款一次性转到杨改秀账户上，方可办理过户手续。5、2019年11月27日原告向华新小区物业缴纳2019年8月至2019年11月的水电费、物业费收据两份，证明购买房屋后，对房屋进行了装修，实际占有使用房屋因房屋没有过户，缴费仍以杨战武名义缴费。6、（2019）豫9001执异73号执行裁定书，证明2019年8月23日济源农商行申请保全涉案房产。证明房屋在查封之前已经出卖给原告，应当排除对该房屋的执行。7、杨战武在交通银行济源分行贷款清单一套。经庭审质证：被告杨战武对原告提供的证据均无异议，并提出其是2019年9月23日通过微信收到保全裁定书，其和恒源房产中介到房地产登记中心查询，得知2019年8月26日房屋被查封。被告济源农商行对证据1、2、3、4、5均不认可，对证据6认为未收到，对证据7无异议。原告提供的证据1、2、3、4、5、7经本院审查，具备客观真实性，证据6系法院作出的执行异议裁定书，本院均予认定。根据原、被告陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：杨战武与刘凤杰原系夫妻关系，于2019年6月20日离婚。2019年7月15日，刘凤杰委托杨改秀（杨战武姐姐）将位于华新东区15号楼2单元××号房产出售，当天在恒产房产中介双方签订《房地产买卖合同》杨改秀（甲方）李毛旦（乙方），居间人恒杰房产中介（丙方）合同约定：房屋房产证号00××31，房屋建筑面积144.03平方米，随房屋同时转让配套8号车库一间，价格898000元。房屋过户费用由乙方承担，甲方丙方全力配合。房屋交付之日前所产生的费用由甲方承担。乙方在签约当天交付定金2万元，合同签订后，其中1万元甲方直接领走，其余1万元由丙方代为保管并出具定金条，交易结束后交付给甲方。该1万元作为定金，如乙方违约该定金不予退还，扣除双方居间费用后剩余部分作为对甲方的补偿，如无违约，该定金转为房款。甲方在签约当日将房屋产权证（如购房票据和购房合同）交于丙方保管，作为履行自身义务的保证。如甲方违约，需赔偿双倍上述定金作为违约金，扣除双方居间费后剩余部分作为对乙方的补偿。甲方在3日内将房屋交付给乙方，乙方在交接当天将首付款30万元交予甲方，剩余房款59.8万元在过户当天付清。如乙方不能在规定时间过户，乙方必须在合同过户时间当天，再付甲方58万元，剩余1.8万元于再次约定过户时间结清。双方于2019年9月6日前办理过户手续。（甲方将房屋产权过户至乙方或乙方指定人名下）。合同签订当天，原告支付2万元，7月19日支付28万元，9月11日支付35万元。原告共计已经支付房款65万元。因该房产在银行还有抵押贷款未清偿，原告未将剩余房款交付给刘凤杰，原告现已实际占有涉案房产。本院在审理农村信用社与杨战武、刘凤杰等金融借款合同纠纷一案中，于2019年8月16日作出（2019）豫9001民初6989号民事裁定书，冻结济源市金丰园林绿化有限公司、济源市瑞丰物资有限公司、济源市黄龙饮品有限公司、杨战武、刘凤杰等人名下价值1586731.48元以内的财产。该裁定作出后，本院查封了涉案房产，裁定书于2019年8月26日10时11分送达济源市不动产登记中心、济源市房管局。原告向本院提出异议，经本院审查于2019年11月20日作出（2019）豫9001执异第73号执行裁定书，驳回李毛旦的异议，并告知原告收到裁定书后可以提起执行异议之诉。涉案房产登记证上载明的房产号为：双桥办华新小区15号楼（中院特钢家属楼）2单元403号，目前抵押在交通银行股份有限公司济源分行。原告与杨战武称该房产登记上登记为双桥办华新小区15号楼（中院特钢）家属楼2单元403号，实际上该单元每层为2户，实际门牌号为××，所以在与刘凤杰签订房屋买卖合同时涉案房屋写为××号。本院认为：案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利人，在执行程序终结前，向执行法院对申请执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。原告请求涉及两项，其中第一项请求是要求确认涉案房产归其所有；第二项请求是请求撤销本院（2019）济民初6989号民事裁定书。关于原告的第一项请求，虽然李毛旦签订了涉案房屋的买卖合同并支付了大部分房款，但涉案房产在银行进行了抵押贷款，在贷款尚未清偿的情况下，可能涉及抵押权人对抵押房产行使抵押权，在目前情况下，原告要求确认涉案房屋归其所有，证据及理由不充分，本院不予支持。原告的第二项请求是解除（2019）济民初6989号民事裁定书，不得执行涉案房屋。因涉案房屋在法院查封前已经出卖给李毛旦，虽然未办理房产过户手续，未过户的原因是涉案房产抵押在银行，但李毛旦已经支付了大部分房款。因此，原告该项请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行本院（2019）豫9001济初6989号民事裁定书。二．驳回原告李毛旦要求将登记为双桥办华新小区15号（中原特钢家属楼）2单元403房产归其所有的诉讼请求。案件受理费12780元，由原告负担2000元，被告刘凤杰、杨战武各负担5000元，被告河南济源农村商业银行股份有限公司负担780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本院（2019）豫9001执异73号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  王小奇人民陪审员  苗均杰人民陪审员  苗 荣二〇二〇年四月八日书 记 员  吕林倩