天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初947号原告：中国农业银行股份有限公司天津北辰支行，住所地天津市北辰区京津公路区政府南。主要负责人：张瑞，行长。委托诉讼代理人：马垚良，天津市四方君汇律师事务所律师。被告：常明霞，女，1974年8月22日出生，汉族，住天津市和平区。原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“农行北辰支行”）与被告常明霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行北辰支行的委托诉讼代理人马垚良到庭参加诉讼，被告常明霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。农行北辰支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告偿还原告借款本金1627189.8元；2．请求判今被告按照合同约定向原告支付自2019年10月18日起至被告将所借款项全部还清之日止的借款利息、罚息、复利，暂计算至2020年01月17日的借款利息、罚息、复利16964.68元；3．请求判令被告向原告支付律师费；4．请求判今确认原告有权对抵押物享有优先受偿权；5．本案所产生的诉讼相关费用均由被告承担。事实与理由：被告常明霞因购买房产与原告于2013年10月29日签订合同编号为12020120130016053号的个人购房担保借款合同，合同约定被告常明霞向原告借款182万元人民币，用于购买坐落于天津市和平区交口新汇华庭9-403房产。借款期限自2013年11月18日至2043年11月17日，借款利率为5.675%，还款方式为等额本息还款法，被告常明霞以坐落于天津市和平区交口新汇华庭9-403房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告常明霞使用贷款后于2019年12月09日最后一次还款偿还2019年10月月供，此后至今都未履行还款义务，已严重违约。为维护国家金融秩序，保障债权人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告之间合同的约定，特提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告撤销第三项诉讼请求，不违反法律规定，予以准许。常明霞未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，农行北辰支行提交的证据1．被告身份证（复印件）、户口本（复印件），证据2．个人购房担保借款合同（复印件），证据3．借款凭证（复印件），证据4．被告同意房产抵押承诺书（复印件）、天津市房屋登记证明（复印件），证据5．被告欠款明细、逾期明细，经核对，本院对以上证据的真实性与证明目的予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：常明霞因购买房产与农行北辰支行于2013年10月29日签订合同编号为12020120130016053号的《个人购房担保借款合同》，合同约定常明霞向农行北辰支行借款182万元人民币，用于购买坐落于天津市和平区。借款期限自2013年11月18日至2043年11月17日，还款方式为等额本息还款法。合同约定，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。被告常明霞以坐落于天津市和平区房产为该笔贷款提供抵押，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用贷款后于2019年12月9日最后一次还款偿还2019年10月应还款项，此后未履行还款义务。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。农行北辰支行依约履行了借款义务，常明霞自2019年12月9日之后未按合同约定完全履行还款义务，构成违约。农行北辰支行主张按照合同约定提前收回已发放借款，支付利息和逾期罚息、复利的主张，不违反法律规定，本院依法予以支持。同时，原告作为登记在被告名下坐落于天津市和平区房产的抵押权人，对该抵押物依法享有优先受偿权。常明霞未到庭参加诉讼，视为对农行北辰支行主张的诉讼请求和事实放弃抗辩的权利，不影响本院根据庭审查明事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告常明霞于本判决生效后十日内返还原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行借款本金1,627,189.8元；二、被告常明霞于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行截至2020年1月17日的借款利息、罚息、复利16,964.68元，及自2020年1月18日至实际给付之日的利息、罚息、复利（均按涉诉借款合同约定标准计付）；三、如被告常明霞未能履行本判决确定的上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津北辰支行有权以对被告常明霞名下坐落于和平区的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计算10,159元，保全费5,000元，由被告常明霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年五月二十五日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。