江西省乐安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1025民初48号 原告:刘超，男，汉族，1985年2月3日出生，住乐安县。 原告:张亚东，男，汉族，1963年8月25日出生，住乐安县。 两原告委托诉讼代理人：邓先友，江西友创律师事务所律师，代理权限：特别代理。 两原告委托诉讼代理人：杨琴琴，江西友创律师事务所律师，代理权限：特别代理。 被告:郑永彬，男，汉族，1972年10月15日出生，户籍地:福建省顺南县，现住抚州市。 原告刘超、张亚东诉被告郑永彬合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人邓先友出庭参加诉讼，被告郑永彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘超、张亚东向本院提出的诉讼请求：1.判令被告配合两原告办理位于乐安县敖溪镇商贸城B2区房屋（房产证号：乐房权证敖私字第××号）其中61.635㎡的过户登记手续；2.判令被告向两原告支付乐安县商贸城菜市场天赐良缘项目股权分配款417760元及逾期利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年12月1日开始计算至实际付清股权分配款为止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月13日，两原告与被告签订《商贸城房屋开发入股协议》，约定：1、被告在商贸城房屋开发占50%（2680万元）的股份，被告同意转让给两原告总投资3.73%股份（100万元）；2、被告应分给两原告总投资按股份应分得的店面1.5间（乐房权证敖私字第××号，坐落地址：敖溪镇商贸城B2区）给两原告所有，房产证暂时由被告负责保管；3、商贸城房屋开发如需继增资金，两原告应按股份比例递增；4、该项目投资利润风险，两原告与被告按股份比例共同承担；5、协议签订之日，两原告应付给被告投资款100万元。签订入股协议当天，两原告通过银行转账向被告支付了100万元入股资金，被告出具了《收条》。2014年8月21日，原、被告双方入股的商贸城房屋开发项目需要增资，两原告按照合占3.73%股份增资了11.19万元，将增资款汇入被告的银行账户内，被告出具《收条》。2015年2月16日，该房屋开发项目需要再次增资，两原告又按3.73%股份增资了9.698万元，被告出具《收条》。两原告共出资120.888万元。2015年10月该房地产开发项目竣工验收。2019年10月，该项目进行了股份分红结算，两原告按股份比例可分得投资分红款417760元，但被告挪用了这笔钱，因此2019年10月29日向两原告出具《欠条》一张，约定在2019年11月30日前还清。还款期限届满后，两原告多次上门催要，被告均已各种理由拖延还款，对1.5间店铺也拒不办理过户手续。因此，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。 被告郑永彬未进行答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭无法组织当事人进行质证，对以下证据本院予以确认并在卷佐证：1.商贸城房屋开发入股协议1份，证明：原、被告合伙出资进行房地产开发，原告入股100万元占股3.73%，今后结算开发利润按3.73%的股份比例支付给原告；被告应该分给原告已建成的1.5间店面，店面房屋产权证号为乐房权证敖溪私字第××号，房屋坐落商贸城B2区。2.2013年12月13日被告向原告出示的收据1份及银行转账凭据2份，证明：原告按照协议约定支付给了被告投资款100万元，被告收到了该投资款。3.2014年8月21日被告向原告出示的收据1份及银行转账凭据1份。证明：原告按照协议增加投资约定，按照投资股份比例又出资111900元，被告收到了该投资款。4.2015年2月16日被告向原告出示的收据1份，证明：原告按照协议增加投资约定，按照投资股份比例又出资96980元，被告收到了该投资款。5.2019年10月29日被告向原告出示的欠条1张，证明：原、被告合作投资的房地产项目已竣工，经双方结算，确认被告应支付原告投资分红款417760元，且应该在2019年11月30日前付清。6.乐房权证敖私字第××号房屋产权证1份。证明：原、被告约定分配被告的房屋办理了房屋产权证，该房屋合法存在，可以办理过户。7.中国农业银行入账凭据2张，证明：原告因本案已缴纳诉讼保全费2608元，应该由被告承担。 本院经审理对事实认定如下：2013年12月13日，两原告与被告签订《商贸城房屋开发入股协议》，协议中载明：“甲方：郑永彬乙方：张亚东、刘超甲方在商贸城房屋开发占总投资50%（2680万元）的股份，经甲、乙双方协商达成以下协议：一、甲方同意转让给乙方总投资3.73%股份（100万元）给乙方。二、甲方应分给乙方总投资按股份应分得的店面1.5间（乐房权证敖私字第××号，坐落地址：敖溪镇商贸城B2区，房屋原产权人为郑永彬）给乙方所有，房产证暂时由甲方负责保管。三、商贸城房屋开发如需继增资金，乙方应按股份比例递增。四、该项目投资利润风险甲、乙双方按股份比例共同承担。五、协议签订之日，乙方应付给甲方投资款壹佰万元。六、此协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。附：房产证复印件一份。甲方签字：郑永彬乙方签字：张亚东、刘超2013年12月13日”。签订入股协议当天，两原告通过中国工商银行6222081511001081068和6222081511000291411的两个账号向被告中国工商银行62×××64的账号分别转账支付了20万元和80万元的入股资金，被告于当天出具收条一份，“收条今收到张亚东、刘超商贸城房屋开发入股资金壹佰万元正，占总股份3.73%收款人郑永彬2013年12月13日”。2014年8月21日，两原告通过江西省农村信用社6226820019200937***的账号向被告62×××**的账号转账支付111900元，被告于当天出具收条一份，“收条今收到刘超、张亚东商贸城房屋开发项目按3.73%股份比例增资项目款计币壹拾壹万壹仟玖佰元正收款人：郑永彬2014年8、21日”。2015年2月16日，被告向两原告出具收条一份，“收条今收到刘超张卫东商贸城房屋开发项目增资项目款按3.73%比利股分计款玖万陆仟玖佰捌拾元正工行62×××64郑永彬（增资款贰佰陆拾万元）收款人：郑永彬2015年2月16日”。2019年10月29日，被告向两原告出具欠条一份，“今欠到刘超、张亚东天赐良园项目投资款3.73%股份结算分红肆拾壹万等柒仟柒佰元正在2019年11月30日前还清。今欠人：郑永彬2019年10月29日”。还款期限届满后，两原告多次向原告催要，被告均已各种理由拖延还款，对1.5间店铺也拒不办理过户手续。诉讼期间，原告于2020年1月8日向本院申请财产保全并提供了担保，本院于2020年1月15日作出（2020）赣1025民初48号保全裁定书，裁定冻结被告郑永彬名下的银行账户存款417760元或查封被告郑永彬所有的位于乐安县鳌溪镇商贸城菜市场天赐良园12号商铺，保全费为2608元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告刘超、张亚东与被告郑永彬签订的房屋开发入股协议是双方在平等自愿的基础上签订的，该合同合法有效。合同生效后，原告已按约向被告支付入股资金和增资款，项目竣工验收后，被告也应按合同约定向原告支付股份结算分红，并且协助原告办理店面过户手续。因此，对原告要求被告协助其办理位于乐安县敖溪镇商贸城B2区房屋（房产证号：乐房权证敖私字第××号）其中61.635㎡的过户登记手续以及支付乐安县商贸城菜市场天赐良缘项目股权分配款417760元及逾期利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年12月1日开始计算至实际付清股权分配款为止）的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑永彬于本判决书生效后十日内向原告刘超、张亚东支付乐安县商贸城菜市场天赐良园项目股权分配款417760元及逾期利息（利息从2019年12月1日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清股权分配款为止）； 二、被告郑永彬于本判决生效后十日内协助原告办理位于乐安县敖溪镇商贸城B2区房屋（房产证号：乐房权证敖私字第××号）其中61.635㎡的过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9978元，减半收取4989元，案件保全费2608元，均由被告郑永彬承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判员  戴羽飞 二〇二〇年四月十五日 书记员  谢晨康 书记员  李 依 附：如当事人自动履行，请将标的款汇至乐安县人民法院账户79×××16（户名：乐安县人民法院；开户行：江西银行抚州乐安支行）。