上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初22520号原告：上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心，地址：上海市杨浦区。负责人：郝景贤，该中心主任。委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄逸飞，上海铸达律师事务所实习律师。被告：上海汉壹房地产经纪事务所，住所地：上海市浦东新区。法定代表人：胡斌。被告：上海中原物业顾问有限公司，住所地：上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：朱丹凤。原告上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心(以下简称上汽技术中心)与被告上海汉壹房地产经纪事务所(以下简称汉壹事务所)、上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜使用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年8月4日公开开庭审理了本案。原告上汽技术中心的委托诉讼代理人张志超、庄逸飞、被告中原公司的委托诉讼代理人朱丹凤到庭参加了诉讼。被告汉壹事务所经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上汽技术中心向本院提出诉讼请求：1、确认上汽技术中心与汉壹事务所签订的房屋租赁合同于2019年9月5日解除；2、汉壹事务所、中原公司共同返还2019年9月6日至2020年2月5日的房屋租金25,000元及租赁保证金5,000元；3、汉壹事务所、中原公司共同向上汽技术中心支付违约金5,000元，并赔偿损失4,577.70元。事实和理由：上汽技术中心基于为员工租房需求，由中原公司居间介绍，于2019年8月5日与汉壹事务所签订《房屋租赁合同》，约定汉壹事务所将上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给上汽技术中心使用，租期自2019年8月6日至2020年8月5日止，月租金为5,000元，租赁保证金为5,000元，房屋租金发票由中原公司代开。合同签订后，按中原公司的要求，上汽技术中心将5,000元租赁保证金及1,000元房租付到中原公司员工汤凯琼的账户上，又于2019年8月9日向租赁合同明确的简明根账户上支付了房租29,000元，故上汽技术中心已支付了租赁保证金5,000元及2019年8月6日至2020年2月5日期间的房租3万元。后汤凯琼将系争房屋钥匙交给了上汽技术中心，上汽技术中心的员工也实际入住。但2019年9月2日，汉壹事务所员工却要求上汽技术中心立即搬离系争房屋，并称没有收到房租，上汽技术中心对此不予同意，交涉未果，无奈于2019年9月5日搬离系争房屋，后只能安排员工入住酒店，且之前花钱安装的宽带也作废了。住宿安置费及宽带费用合计2,077.7元，且已向中原公司支付了中介费2,500元，损失共计4,577.70元，要求汉壹事务所及中原公司赔偿，依据租赁合同约定，汉壹事务所违约，应支付违约金5,000元。故作如上诉请。中原公司辩称，不同意上汽技术中心针对本公司的诉请。本公司是系争房屋的居间方，是汉壹事务所的员工周本耀到本公司挂牌系争房屋，汉壹事务所是专业的包租公司，本公司核查过汉壹事务所与产权人的租赁合同，确认其有权出租，故给予挂牌。汤凯琼确是本公司的员工，是代汉壹事务所收钱的，其收到上汽技术中心支付的房租1,000元及押金5,000元后即通过微信转账给了周本耀。上汽技术中心确于2019年9月5日搬离了系争房屋。据了解，汉壹事务所的员工简明根收了上汽技术中心的钱款后没有交至公司，故汉壹事务所以上汽技术中心未付房租为由清场。本公司不是房租赁合同的主体，故作为本案的被告是不适格的。汉壹事务所未作辩称。本院经审理认定事实如下：2019年，汉壹事务所作为出租人(甲方)、上汽技术中心作为承租人(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋在良好的情况下出租给乙方居住使用。该房屋的建筑面积总计44.53平方米。租赁期限为1年，自2019年8月6日起至2020年8月5日止。租金每月5,000元整。支付方式为租金按6个月为一期支付。每期资金由乙方以现金形式或以银行划账方式至如下甲方指定银行账户：户名简明根。乙方支付给甲方租赁保证金共计5,000元整。租赁期限内，水费、热水费、电费、电费基本费、宽带上网费、空调基础费和能耗费、停车费由乙方承担，物业管理费、保安保洁费等由甲方承担，并按单如期缴纳。合同第9条违约责任约定，本合同生效后，甲、乙双方应当诚意履行。如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方面书面催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。上汽技术中心另与中原公司签订《佣金确认书》，明确上汽技术中心经中原公司居间介绍租赁系争房屋，应向中原公司支付佣金2,500元。上汽技术中心先后于2019年8月2日、2019年8月5日向中原公司的员工汤凯琼支付了房租1,000元及租赁保证金5,000元，于2019年8月9日向简明根账户支付了房租29,000元。汤凯琼收款后将上述款项转给了汉壹事务所。2019年9月5日，应汉壹事务所的要求，上汽技术中心搬离系争房屋。本院认为，上汽技术中心与汉壹事务所就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。该租赁合同约定租期为1年，自2019年8月6日起至2020年8月5日止。结合双方当事人的陈述及提供的证据，可以认定，上汽技术中心已按约向汉壹事务所支付了租赁保证金5,000元及2019年8月6日至2020年2月5日的房租30,000元。汉壹事务所要求上汽技术中心于租赁期内搬离系争房屋，显属违约，理应承担相应的违约责任，鉴于上汽技术中心实际已于2019年9月5日搬离了系争房屋，故其现要求确认上汽技术中心与汉壹事务所签订的房屋租赁合同于2019年9月5日解除的请求，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故汉壹事务所理应向上汽技术中心返还2019年9月6日至2020年2月5日的房屋租金25,000元及租赁保证金5,000元，并应按约支付违约金5,000元。鉴于汉壹事务所已承担了违约金，可以弥补上汽技术中心的损失，故上汽技术中心另主张赔偿金4,577.70元的请求，本院难以支持。中原公司系上汽技术中心向汉壹事务所租赁系争房屋的中介方，其并未获得相关房租、租赁保证金，基于该租赁合同已签约并实际得以履行，中原公司居间成功，理应获得相应的居间费用，因此，上汽技术中心要求中原公司与汉壹事务所共同承担返还房租、租赁保证金、违约金并赔偿损失的请求，本院难以支持。汉壹事务所经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证质证抗辩等诉讼权利义务，由其承担不利的法律后果，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心与上海汉壹房地产经纪事务所就上海市杨浦区国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年9月5日解除；二、上海汉壹房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十日内返还上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心2019年9月6日至2020年2月5日的房屋租金25,000元及租赁保证金5,000元；三、上海汉壹房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十日内支付上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心违约金5,000元；四、驳回上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费852元，由上海汽车集团股份有限公司商用车技术中心负担206元，由上海汉壹房地产经纪事务所负担646元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 崔 艺 萍审 判 员 金  玮人民陪审员 唐 浩 辰二〇二〇年九月四日书 记 员 饶馨汪健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。......二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。