广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初219号 原告：姑苏区杰明杰钢管租赁站，住所地：江苏省苏州市城北东路1188号江星商业广场1幢810室，统一社会信用代码：92320508MA1P8RYG6Y。 经营者：朱惠清，男，1973年4月12日出生，汉族，住江苏省苏州市金阊区。 委托诉讼代理人：单志杰，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王远翔，江苏拙正律师事务所律师。 被告：浙江大经建设集团股份有限公司，住所地：浙江省临海市东方大道8号，统一社会信用代码：91330000147950465D。 法定代表人：冯金荣，该公司副董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：冯潇南，广西祥泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宇杏，广西祥泰律师事务所律师。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年1月7日 开庭时间：2020年3月10日 当事人到庭情况： 原告姑苏区杰明杰钢管租赁站（以下简称“杰明杰租赁站”）：委托诉讼代理人单志杰、王远翔到庭。 被告浙江大经建设集团股份有限公司（以下简称“大经公司”）：委托诉讼代理人冯潇南、胡宇杏到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原、被告于2017年6月26日签订的《脚手架材料租赁合同》;2、被告立即支付租赁费用664010.18元（租金暂计算至2019年11月30日），被告折价赔还租赁物价款547973.7元，并支付自合同解除之日至租赁物价款赔偿之日的使用费；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年6月26日，被告因“中海·国际社区项目14#地块二期”项目所需向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，并签订《脚手架材料租赁合同》，合同对租赁物的单价、付款方式、纠纷管辖等问题均做出了明确约定。合同签订后，原告依约履行，被告未按合同约定履行其义务，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告答辩要点 被告大经公司辩称：第一，被告同意解除合同，因为合同早已履行完毕，且对于尚未归还的租赁物被告已经确认丢失。第二，根据合同第三条第一款和第二款的规定，被告认可应该要支付的租金金额为631820.69元；第三，根据合同第3条的规定，承租方在承租过程造成租赁物的丢失，按照实际丢失租赁物的材料款进行赔偿，所以按照双方确认遗失的材料款数量乘以遗失赔偿单价，遗失材料款的金额为340530元。原告提交的合同中有关合同修改的赔偿单价，未经被告同意，被告方不认可修改后的合同赔偿单价。 分析及认定 1、事实认定 经审理查明，2017年6月，原告杰明杰租赁站（出租人）与被告大经公司（承租人）签订《中海·国际社区项目14#地块一期脚手架钢管扣件租赁合同》（合同编号：NNZH-FW-06），主要约定：承租方向出租方租赁脚手架材料用于中海·国际社区项目14#地块（S011#商业）、（9#楼、S02#商业）、（10#楼、S03#商业）、（11#楼、S04商业）及地下室。一、租赁材料的名称、规格、押金、租赁单价。1、材料名称及数量：建筑物内所用钢管、扣件、顶托、工字钢等，其他材料满足钢管的配套使用（注：承租方使用材料时，必须提前隔天向出租方提供材料计划单，以备出租方做好材料准备工作）；2、规格。钢管为Φ48型焊管，钢管长度规格分别为：1.0m、1.2m、1.5m、2.0m、2.5m、3.0m、3.5m、4.0m、4.5m、5.0m、5.5m、6.0m，钢管长度误差为5cm，超过5cm而达不到上一规格的，按下一规格验收。扣件等材料与钢管配套使用（特殊钢管双方协商）。3、租赁单价。承租方所租赁的材料应按：钢管0.007元每米每天、扣件0.004元每个每天，顶托0.03元每个每天，工字钢0.04元每米每天计算租金给出租方；以上材料均含油漆费，出租方必须可提供新上油漆的钢管、工字钢油漆供给承租方。（以上规格按承租方所需要求规格租货，不需要规格不租货）。二、租赁期限、租金及结算事项。1、租期按出租方材料进退场时双方代表签字认可的出库单上的日期计算。到架子折完归还为止。2、租金：双方约定，出租方第一批租赁材料进场后三个月报租金计算表，承租方审核后支付至70%，后续每个月支付当月租金的70%。所有塔楼主体封顶后，支付至实际发生租金的80%；所有塔楼外架拆除至5层时，支付至实际发生租金的90%；剩余主体架子全部拆光，3个月内支付至实际租金的100%，及至承租方所租材料全部还清时终止计算租金。每次支付前承包人向发包人开具增值税普通发票。3、承租方在施工过程中造成租赁材料损坏或遗失的，损坏或遗失的材料应按承租方实际赔偿材料款项之日止计算租金。损失的材料在应主体材料全部拆除归还后二个月内补偿给出租方。三、材料返还验收事项及维修等项收费标准。1、材料返还必须按原物返还，并按附件中表一内容进行检查验收，租赁材料如需维修、清洗的，必须按表一各项收费标准向出租方支付清洗费、维修费、报废补偿金、遗失赔偿金。清洗、维修所用材料（如机油、螺钉、螺帽、配件等由承租方提供）(详见附件表一）；2、钢管返还，出租方必须按提货单的长短规格实数进行返还验收，返还时不得以短代长，以次充好，与提货单规格不符的不予验收，按附件中表一进行赔偿。3、钢管上有焊接物的不予验收。钢管有坏头的，按每头减少10cm进行验收。钢管短于90cm的不予验收，弯管不能调直的按废品处理。4、租赁材料的出库、返还验收：材料出库时在承租方施工现场验收，出租方负责材料出库时的装车及运输费用；材料归还时，承租方负责将所有材料在工地分类归堆并安排上车，出租方安排车辆及人工在承租方施工现场清点确认后运输至在仓库的码堆，返还材料以出租方列表的质量标准进行验收。四、其它约定事项。合同一式伍份，承租方肆份，出租方壹份，双方盖章生效。 上述合同附件表一载明的建筑材料丢失、损坏报废赔偿等费用单价如下： 材料名称 租金 钢管调直，清理费 报废及遗失赔偿 钢管 0.007元/天/m 1元/条 8元/m 材料名称 租金 清洗人工费 坏扣件维修人工费 螺栓损坏 报废及遗失赔偿 扣件 0.004元/天/套 0.1元/个 0.6元/个 0.4元/个 2.0元/个 材料名称 租金 清洗人工费 缺螺帽 报废及遗失赔偿 顶托 0.03元/天/个 1元/个 2元/个 8元/个 材料名称 租金 清理除渣 报废及遗失赔偿 Φ18工字钢 0.04元/天/m 2元/m 30元/m 合同签订后，原告依约将建筑设备材料交付给被告使用。从2017年7月1日起至2019年5月31日止，原告按月与被告结算租金，每月《客户各项费用明细》均由被告方的胡雅珍或尉金泉在表格“验收”一栏签字确认。其中：2017年7月1日至2017年7月31日的租金为13708.24元；2017年8月1日至2017年8月31日的租金为19812.95元；2017年9月1日至2017年9月30日的租金为19823.85元；2017年10月1日至2017年10月31日的租金为27914.47元；2017年11月1日至2017年11月30日的租金为53393.74元；2017年12月1日至2017年12月31日的租金为82527.01元；2018年1月1日至2018年1月31日的租金为104398.71元；2018年2月1日至2018年2月28日的租金为97187.24元，扣除运杂费5250元后，本月费用为91937元；2018年3月1日至2018年3月31日的租金为102534.38元；2018年4月1日至2018年4月30日的租金为99840.75元；2018年5月1日至2018年5月31日的租金为103093.78元；2018年6月1日至2018年6月30日的租金为91572.35元，维修费为950元，本月费用合计92522.35元；2018年7月1日至2018年7月31日的租金为88291.71元；2018年8月1日至2018年8月31日的租金为66831.19元；2018年9月1日至2018年9月30日的租金为42116.61元；2018年10月1日至2018年10月31日的租金为32423.03元，维修费为4832元，本月费用合计37255.03元；2018年11月1日至2018年11月30日的租金为22513.94元，维修费9510元，运杂费60元，本月费用合计32083.94元；2018年12月1日至2018年12月31日的租金为16907.24元，维修费4563元，本月费用合计21470.24元；2019年1月1日至2019年1月31日的租金为14774.30元；2019年2月1日至2019年2月28日的租金为13224.73元；2019年3月1日至2019年3月31日的租金为14641.67元；2019年4月1日至2019年4月30日的租金为13507.45元；2019年5月1日至2019年5月31日的租金为11831.30元，该月的《客户各项费用明细》表载明，被告尚欠原告款项金额总计597535.64元。 在合同履行过程中，被告向原告返还了部分建筑设备材料，双方确认截止2019年5月31日，被告仍有39075.5米钢管，25325个扣件未返还给原告。2019年8月20日，被告向原告返还钢管2705.4米，归还扣件540个，至此被告尚未返还给原告的钢管有36370.1米，扣件24785个。由于原、被告就租金的结算及支付问题发生争议，原告遂诉至本院并提出前述诉讼请求。 另查明，2018年1月被告向原告支付10万元。2018年2月被告向原告支付10万元。2018年5月被告向原告支付20万元。2018年12月被告向原告支付2万元。2019年1月被告向原告支付15万元。 以上事实，有《脚手架钢管扣件租赁合同》、《客户各项费用明细》及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 二、法律适用 本院认为，关于合同条款是否进行过修改的问题。在案件审理过程中，原、被告各提交一份《脚手架钢管扣件租赁合同》原件，上述两份原件均加盖原、被告公司印章，页码间加盖骑缝章。其中被告提交合同原件没有修改痕迹，原告提交的合同原件有三处地方修改：一处为合同的封面页“中海·国际社区项目14#地块一期脚手架钢管扣件租赁合同”改为“中海·国际社区项目14#地块二期脚手架钢管扣件租赁合同”，一处为合同第一页第一条关于工程名称从“中海·国际社区项目14#地块（S011#商业）、（9#楼、S02#商业）、（10#楼、S03#商业）、（11#楼、S04商业）及地下室”修改为“中海·国际社区项目14#地块二期”，最后一处系合同第5页附件第二条“建筑材料丢失、损坏报废赔偿等相关费用单价表”的“表一”中，关于“钢管”的报废及遗失赔偿价从“8元/m”修改为“12元/m”，关于“扣件”的报废及遗失赔偿价从“2.0元/个”修改为“4.5元/个”。表一的修改处还签注有“同意，尉峰”的字样。在庭审过程中，原、被告均认可涉案租赁物在履行过程中实际用于中海·国际社区项目14#地块二期工程。原告主张双方签订的合同一式五份，其中被告持有四份（一份存放于被告公司，三份存放于项目部），关于合同条款的修改系经过被告公司同意的，且双方已对四份合同（原告持有的一份，被告持有的三份）进行了修改，余下一份被告以合同存放于大经公司为由没有修改。被告辩称合同价款的约定是合同核心条款，尉峰在修改处签字，但未经被告公司同意和授权，被告不认可修改后的单价。由于原、被告提交合同原件的文本内容除修改的地方外，其他内容均一致，鉴于合同第4页第七条关于“其他约定事项”中载明“本合同一式伍份，承租方肆份，出租方壹份，双方盖章生效”，为查明原、被告在履行合同过程中是否对合同条款进行修改的问题，本院责令被告限期提交其持有的四份合同原件，但被告未在本院指定的期限内提交，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”的规定，本院推定原告关于双方在合同履行过程中对于合同条款进行修改的主张成立，并采信原告提出已对包括原告持有的合同原件在内的四份合同原件进行修改的主张。虽然被告称尉峰仅系普通的材料接收员，但根据本院推定的事实，既然尉峰可以对被告持有的三份合同进行修改，其在客观上形成了具有被告代理权的权利外观要件，构成了表见代理，其行为产生的法律后果应由被告公司承担。 关于合同效力问题。修改后的《脚手架钢管扣件租赁合同》是原、被告双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于解除合同的问题。原告要求与被告解除合同，被告表示同意，但双方对于合同解除时间存在争议。鉴于原告起诉前并未向被告发出解除合同的书面通知，故本院认为涉案合同应于本院向被告送达起诉状副本时解除，即本案合同解除时间为2020年1月16日。 关于租金。被告对于由尉金泉签字确认的2019年5月1日至2019年5月31日的《客户各项费用明细》没有异议，根据该表，截止2019年5月31日被告尚欠原告租金等费用共计597535.64元，被告尚未返还给原告的租赁物有钢管39075.5米，扣件25325个。2019年8月20日，被告向原告返还钢管2705.4米，归还扣件540个后，被告尚未返还给原告的钢管有36370.1米，扣件24785个。由于被告确认尚未返还的租赁标的物确已丢失，根据合同约定，租赁材料损坏或遗失的，仍需继续计算租金，故对合同解除前尚未返还的租赁标的物的后续租金，被告应按合同约定的钢管0.007元/米/天，扣件0.004元/个/天计付。租金计算应为：从2019年6月1日至2019年8月20日计81天，以钢管39075.5米计算租金为22155.81元，以扣件25325个计算租金为8205.3元。从2019年8月21日至合同解除之日（2020年1月16日）共计149天，以钢管36370.1米计算租金为37934.01元，以扣件24785个计算租金为14771.86元。综上，截止2020年1月16日，被告应向原告支付租金等费用共计680602.62元。 关于合同解除后租赁物的使用费。合同约定，被告损坏或遗失租赁材料的，租金计算至被告实际赔偿材料款项之日止。合同解除后，被告没有按时向原告返还租赁物给原告造成损失，原告要求被告支付此期间的租赁物使用费，本院予以支持。由于本案诉讼期间，全国新型冠状病毒疫情的发生，属于突发的公共卫生事件，具有突发性、难以预料性，疫情期间的社会生活和经济秩序是非常规的，具有不可避免和不能克服的客观情况，已构成《中华人民共和国民法总则》第一百八十条和《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定的不可抗力。因疫情防控需要，广西壮族自治区新型冠状病毒感染的××疫情联防联控工作领导小组决定于2020年1月24日23时起启动重大突发公共卫生事件Ⅰ级响应。直至2020年2月8日，南宁市新型冠状病毒感染的××疫情联防联控工作领导小组指挥部才发布通告，企业和建设工程分类分时段安全有序复工。根据通告精神，除涉及保障城市运行必需、疫情必需、存在重大风险确需应急处置的建设工程之外的其他工程项目，从2020年2月24日起可以复工。综合考量疫情防控因素，对于2020年1月24日至2020年2月23日期间的使用费应予免除。故被告支付的使用费应为：参照合同约定的租金计算标准，从2020年1月17日起计至2020年1月23日止；从2020年2月24日起计至被告实际赔偿丢失建筑设备租赁标的物价款之日止。 关于脚手架材料赔偿款。合同附件对于建筑材料丢失赔偿的单价有明确的约定，被告应按合同修改后的单价向原告支付建筑材料丢失赔偿款。赔偿标准为：（1）钢管36370.1米，每米12元，为436441.2元；（2）扣件24785套，每套4.5元，为111532.5元。以上两项共计547973.7元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条的规定，判决如下： 一、原告姑苏区杰明杰钢管租赁站与被告浙江大经建设集团股份有限公司签订的《脚手架钢管扣件租赁合同》于2020年1月16日解除； 二、被告浙江大经建设集团股份有限公司向原告姑苏区杰明杰钢管租赁站支付租金680602.62元； 三、被告浙江大经建设集团股份有限公司向原告姑苏区杰明杰钢管租赁站支付租赁物使用费（计算标准：从2020年1月17日起计至2020年1月23日止；从2020年2月24日计至被告赔偿丢失建筑设备租赁标的物价款之日止，按钢管36370.1米，0.007元/米/天；扣件24785个，0.004元/个/天计付）； 四、被告浙江大经建设集团股份有限公司向原告姑苏区杰明杰钢管租赁站支付脚手架材料赔偿款547973.7元。 案件受理费7854元，财产保全费5000元，共计12854元，由被告浙江大经建设集团股份有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 莉 二〇二〇年四月三日 书记员 林明媚 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。