福建省漳平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0881民初2202号 原告：漳平市聚丰小额贷款股份有限公司，住所地漳平市菁城和平路186号好莱屋影视文化娱乐中心第4层3号之405，统一社会信用代码913508003106318873。 法定代表人：余京德，董事长。 委托诉讼代理人：陈燕，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：林常青，男，该公司员工。 被告：福建圣宇房地产开发有限公司，地址：漳平市和平中路359号2楼，统一社会信用代码91350881060362222L。 法定代表人：邓玉民，职务：。 被告：柯金龙，男，1966年6月9日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：刘笑妹，女，1967年12月20日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：刘金兴，男，1957年3月6日出生，汉族，住漳平市。 被告：胡文东，男，1964年1月21日出生，汉族，住漳平市。 被告：陈亚培，男，1970年5月19日出生，汉族，住漳平市。 被告：邓玉民，男，1957年12月10日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告漳平市聚丰小额贷款股份有限公司与被告福建圣宇房地产开发有限公司、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民借款合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。漳平市聚丰小额贷款股份有限公司的委托诉讼代理人陈燕、林常青，福建圣宇房地产开发有限公司法定代表人邓玉民，被告邓玉民、陈亚培到庭参加诉讼，被告柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳平市聚丰小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令福建圣宇房地产开发有限公司偿还借款本金人民币890万元及利息（至2019年12月24日尚欠利息5889773.33元；自2019年12月25日起算至款项还清日止的利息，以890万元为本金按月利率2%计算）；2、判令柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民对上述债务承担连带清偿责任；3、福建圣宇房地产开发有限公司、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民承担本案的诉讼费、保全费等全部费用；4、漳平市聚丰小额贷款股份有限公司对福建圣宇房地产开发有限公司名下位于漳平市【不动产登记证明：闽（2019）漳平市不动产证明第××号】的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司将诉讼请求变更为：1、判令福建圣宇房地产开发有限公司偿还剩余借款本金1718495元；2、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民对福建圣宇房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；3、福建圣宇房地产开发有限公司、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由：2014年9月11日和2015年1月23日，福建圣宇房地产开发有限公司以购买钢材及借新还旧为由，在保证人柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民、郑黄铭连带担保下，向漳平市聚丰小额贷款股份有限公司分别申请借款500万元并分别签订两份《保证借款合同》（合同编号分别为：ＪＦ20140911161、ＪＦ20150123030）。合同签订后，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司已经依约发放了两笔共计1000万元给福建圣宇房地产开发有限公司。借款后，福建圣宇房地产开发有限公司仅支付部分利息，贷款到期后尚欠借款本金1000万元及部分利息未予偿还。2017年2月21日，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司与福建圣宇房地产开发有限公司双方针对原有债权债务清结达成借新还旧共识，同意在柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民的连带保证下，重新签订《保证借款合同》（合同编号：ＪＦ20170221099），约定漳平市聚丰小额贷款股份有限公司以无资金过账借旧还新方式发放980万元贷款给福建圣宇房地产开发有限公司，专项用于冲抵福建圣宇房地产开发有限公司此前结欠的债务本金，同时约定该笔借款期限为12个月（即2017年2月21日起至2018年2月20日止）；月利率15.6‰，逾期则按月利率15.6‰加收60%计付利息。该合同签订后，福建圣宇房地产开发有限公司仅陆续偿还本金90万元及利息30万元，经漳平市聚丰小额贷款股份有限公司多方催收，截止2019年12月24日，福建圣宇房地产开发有限公司尚欠借款本金890万元及利息（至2019年12月24日尚欠利息5889773.33元；自2019年12月25日起算至款项还清日为止的利息，以890万元为本金按月利率2%计算），柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民也未承担担保责任，构成违约。本案审理过程中，福建圣宇房地产开发有限公司委托龙岩市家和苑房地产中介服务有限公司代理对外销售“中央雅苑”的商品房，即【不动产登记证明：闽（2019）漳平市不动产证明第××号】的抵押物，所得购房款12523561元，用于清偿结清本案债务。至2020年6月2日，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司收到福建圣宇房地产开发有限公司支付的10805063元，尚欠借款本金1718495元，其余利息漳平市聚丰小额贷款股份有限公司自愿放弃。 福建圣宇房地产开发有限公司辩称：借款是事实，对变更后的诉请没有异议。 陈亚培辩称：担保属实。 邓玉民辩称：对担保的事实没有异议。 柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：福建圣宇房地产开发有限公司在柯金龙、胡文东、邓玉民、陈亚培、郑黄铭、刘金兴、刘笑妹的连带保证下，向漳平市聚丰小额贷款股份有限公司借款500万元，并签订1份《保证借款合同》（合同编号：ＪＦ20140911161），约定：借款金额500万元；借款用途购买钢材；借款期限自2014年9月11日起至2015年3月10日止；贷款利率为月利率，即17.7‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收60%计收利息；还款方式为按月交息，到期一次还本等内容。合同签订后，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司于同日发放了贷款500万元。2015年1月23日，福建圣宇房地产开发有限公司在柯金龙、胡文东、邓玉民、陈亚培、郑黄铭、刘金兴的连带保证下，向漳平市聚丰小额贷款股份有限公司借款500万元，并签订1份《保证借款合同》（合同编号：ＪＦ20150123030），约定：借款金额500万元；借款用途借新还旧；借款期限自2015年1月23日起至2015年7月22日止；贷款利率为月利率，即17.7‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收60%计收利息；还款方式为按月交息，到期一次还本等内容。合同签订后，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司于同日发放了贷款500万元。上述两笔借款到期后，福建圣宇房地产开发有限公司未归还借款本金，各担保人也未履行连带担保责任。2017年2月21日，福建圣宇房地产开发有限公司在柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民的担保下，向漳平市聚丰小额贷款股份有限公司借款980万元，并签订1份《保证借款合同》（合同编号：ＪＦ20170221099），约定：借款金额980万元；借款用途借新还旧；借款期限自2017年2月21日起至2018年2月20日止；贷款利率为月利率，即15.6‰，按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息计收利息，即按合同利率加收60%计收利息；保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同债权履行期限届满之日起二年；各方一致同意本次借贷资金可直接冲抵借款人福建圣宇房地产开发有限公司分别于2014年9月11日、2015年1月23日向贷款人漳平市聚丰小额贷款股份有限公司所借款项尚欠980万元（合同编号为：ＪＦ20140911161、ＪＦ20150123030）的债务本金，该笔借贷款项无需资金流转；还款方式为按月交息，到期一次还本等内容。2019年12月26日，福建圣宇房地产开发有限公司与漳平市聚丰小额贷款股份有限公司签订1份《抵押合同》，以登记在福建圣宇房地产开发有限公司名下的位于漳平市（中央雅苑）9幢、8幢的12套住宅及7-9幢地下室的10个车位为编号为20170221099号的《保证借款合同》提供抵押担保，并于2019年12月27日办理抵押登记【闽（2019）漳平市不动产证明第××号】。借款后，福建圣宇房地产开发有限公司陆续偿还借款本金90万元及利息30万元，截至2019年12月24日，尚欠借款本金980万元及利息5889773.33元，柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民也未承担保证责任。漳平市聚丰小额贷款股份有限公司漳平市聚丰小额贷款股份有限公司据此起诉之本院。本案审理过程中，福建圣宇房地产开发有限公司委托龙岩市家和苑房地产中介服务有限公司代理对外销售“中央雅苑”的商品房，即【不动产登记证明：闽（2019）漳平市不动产证明第××号】的抵押物，所得购房款12523561元，用于清偿本案债务。至2020年6月2日，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司收到福建圣宇房地产开发有限公司支付的10805063元，尚欠借款本金1718495元。 另查明：本院于2019年12月18日作出（2019）闽0881财保3号民事裁定书，裁定：一、冻结被申请人福建圣宇房地产开发有限公司下列账户资金：1.户名：福建圣宇房地产开发有限公司，开户行：中国银行漳平支行，账号：40×××93。2.户名：福建圣宇房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行漳平支行，账号：13×××55。3.户名：福建圣宇房地产开发有限公司，开户行：中国工商银行漳平支行，账号：14×××05。以上账户冻结资金合计总额以人民币1000万元为上限。冻结期限一年。二、查封申请人名下位于漳平市（中央福第）2＃28-33、35-43、45号（共16间）房产【商品房买卖合同（预售）编号201700778-201700785、201700806-201700813】。查封期限三年。漳平市聚丰小额贷款股份有限公司于2020年1月13日向本院申请解除上述保全措施。同日，本院作出（2019）闽0881民初2202号民事裁定书，裁定：一、解除冻结福建圣宇房地产开发有限公司下列账户资金：1.户名：福建圣宇房地产开发有限公司，开户行：中国银行漳平支行，账号：40×××93。2.户名：福建圣宇房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行漳平支行，账号：13×××55。3.户名：福建圣宇房地产开发有限公司，开户行：中国工商银行漳平支行，账号：14×××05。二、解除查封漳平市聚丰小额贷款股份有限公司名下位于漳平市（中央福第）2＃28-33、35-43、45号（共16间）房产【商品房买卖合同（预售）编号201700778-201700785、201700806-201700813】。 以上事实有漳平市聚丰小额贷款股份有限公司提供的《保证借款合同》、借据、客户借记通知单、还款凭证、利息明细表、抵押合同、不动产登记证明、民事裁定书、委托销售函、转账凭证等证据为证，本院予以确认。 本院认为，漳平市聚丰小额贷款股份有限公司与福建圣宇房地产开发有限公司、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民所签订的《保证借款合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应确认有效，合同当事人均应按合同的约定全面履行各自的义务，不履行义务或履行义务不符合规定，应承担相应的违约责任。漳平市聚丰小额贷款股份有限公司依约发放了贷款，但福建圣宇房地产开发有限公司未依约履行还本付息的义务，构成违约，因此漳平市聚丰小额贷款股份有限公司要求福建圣宇房地产开发有限公司归还剩余借款本金1718495元，本院予以支持。漳平市聚丰小额贷款股份有限公司请求柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民在保证期限内承担连带保证责任，于法有据，本院亦予以支持。柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民承担保证责任后，有权向福建圣宇房地产开发有限公司追偿。柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、福建圣宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向漳平市聚丰小额贷款股份有限公司偿还剩余借款本金1718495元； 二、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民对福建圣宇房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；若代偿后，有权向福建圣宇房地产开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20226.4元，保全费5000元，两项合计25226.4元，由福建圣宇房地产开发有限公司、柯金龙、刘笑妹、刘金兴、胡文东、陈亚培、邓玉民负担，该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 长 陈 燕 敏 人民陪审员 陈李晓文 人民陪审员 朱 桂 静 二〇二〇年六月十日 书 记 员 李 淑 静 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。