内蒙古自治区扎兰屯市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)内0783民初2538号 原告：扎兰屯市农村信用合作联社，住所地扎兰屯市中央中路78号。 法定代表人：胡兆清，理事长。 委托诉讼代理人：程少发，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。 被告：杜亚珍，女，1967年2月28出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区扎兰屯市雅尔根楚集体村一街14号。 被告：王玉海，男，1961年9月16出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区扎兰屯市雅尔根楚集体村一街14号。 原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告杜亚珍、王玉海金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月8日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人程少发到庭参加诉讼，被告杜亚珍、王玉海经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 扎兰屯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜亚珍偿还借款本金330000元，利息截止2017年7月10日为67158.88元，以后利息按月利息14.922921‰计算到付清本金之日止，现本息合计397158.88元，如被告杜亚珍未能偿还上述款项，原告对被告杜亚珍、王玉海的抵押物房产拍卖、变卖的价款有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：借款人杜亚珍于2016年1月22日与原告签订借款合同，向原告借款330000元，月利息11.47917‰，并于2017年2月5日还70000元，2018年1月22日还70000元，2019年1月21日还190000元，按季结息，并约定如果逾期按合同利率加收30%计收逾期利息。被告杜亚珍、王玉海自愿为此项贷款用自已坐落在扎兰屯市雅尔根楚新华居，产权证号为（840700746）号房产提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记。借款到期后，被告尚欠原告借款本金和利息，经原告多次催收，被告推拖给付。 被告杜亚珍、王玉海未提出答辩。 扎兰屯市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、个人借款合同一份，证明：借款人杜亚珍于2016年1月22日与原告订立借款合同，约定向原告借款330000元，月利率11.47917‰，并于2017年2月5日还70000元，2018年1月22日还70000元，2019年1月21日还190000元，按季结息，并约定如果逾期按合同加收30%计收逾期利息。2、借款借据三份、机打凭条各三份，证明：2016年2月4日，原告与被告签订了借款借据，原告于当日已向借款款项打入了被告杜亚珍银行卡内，卡号为：6229760020300711626，原告已经履行了借款义务。3、抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明：被告杜亚珍、王玉海自愿为此项贷款用自己坐落在扎兰屯市雅尔根楚新华居，产权证号为：840700746号房产提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记。4、被告贷款利息明细表一份，证明：被告杜亚珍借款后没有偿还任何款项。被告杜亚珍、王玉海未到庭进行质证，视为放弃质证权。本院认证认为，上述证据，来源合法，内容真实，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 被告杜亚珍、王玉海未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2016年1月22日，扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社与杜亚珍、王玉海签订了个人借款合同。合同约定杜亚珍向扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社借款330000万元，借款用途为林蛙养殖，月利率11.479170‰，于2017年2月5日还70000元，2018年1月22日还70000元，2019年1月21日还190000元，按季结息，并约定如果逾期按合同利率加收30%计收逾期利息。该借款的担保方式为抵押担保，该合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社加盖业务公章，并由负责人签字；借款人由杜亚珍、王玉海签字、按印。2016年2月4日，杜亚珍与原告签订借款借据三份，借款日期为2016年2月4日，到期日分别为：2017年2月5日，2018年1月22日，2019年1月21日。于2016年2月4日，扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社向被告杜亚珍发放借款330000万元。截止2017年7月10日杜亚珍尚欠借款本金330000元，利息67158.88元。 扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社于2016年1月22日与杜亚珍、王玉海签订一份抵押合同，合同约定由被告杜亚珍、王玉海自愿为此项贷款用自已坐落在扎兰屯市雅尔根楚新华居，产权证号为：840700746号房产为该借款承担抵押担保责任，并在房屋登记部门办理了抵押登记，他项产权证号为740700022号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第八条约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构。 本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社与杜亚珍、王玉海签订的个人借款合同、借款借据均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社雅尔根楚信用社履行了发放贷款义务后，杜亚珍没有按照合同约定履行偿还借款本息的义务，应对此承担违约责任。因杜亚珍、王玉海自愿以其房产为借款承担抵押担保责任，故应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。 双方签订的个人借款合同中约定了借款人，即本案杜亚珍、王玉海如不按期归还借款本金的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收30%计收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以维护。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告杜亚珍在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金330000元以及截止至2017年7月10日的利息67158.88元，并支付自2017年7月10日起至清偿之日止的逾期利息，按月利息14.922921‰计算； 二、被告杜亚珍如不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告杜亚珍、王玉海提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3628.69元，由被告杜亚珍、王玉海连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  石晓华 二〇一七年十一月十三日 书记员  张 薇 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。 第九十条：当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。