上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初19328号原告：上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：代建宁，执行董事。委托诉讼代理人：王晓宁，上海中筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓君，上海中筑律师事务所律师。被告：吴炳兴，男，1963年7月10日生，汉族，住上海市松江区。被告：蒋坤英，女，1965年8月16日生，汉族，住上海市松江区。原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称“搜房公司”)与被告吴炳兴、蒋坤英居间合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接方式向被告吴炳兴、蒋坤英送达诉讼文书，本案于2020年2月18日转入普通程序，并采用公告送达，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告搜房公司的委托诉讼代理人刘晓君到庭参加诉讼，被告吴炳兴、蒋坤英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告搜房公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付居间服务费13,500元；2、判令两被告支付逾期违约金(以13,500元为基数，自2016年6月1日起至实际付款日止，按照0.05%/日标准计算)。审理中，原告放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2016年2月23日，被告吴炳兴、蒋坤英与案外人刘某签订了《房地产买卖居间协议》，约定两被告与案外人在某某的居间介绍下，买卖位于上海市松江区古楼公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，并约定两被告与案外人签订《房屋买卖合同》即视为原告居间成功，被告或案外人应向原告支付总房款0.5%的佣金。同日，被告吴炳兴与原告签订了《佣金确认书》，约定被告应于2016年5月31日前支付佣金13,500元。2016年2月23日，两被告与案外人签订了《房屋买卖合同》，原告居间成功，但被告没有按约支付居间服务费，故为维护合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。被告吴炳兴、蒋坤英未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年2月23日，原告搜房公司(丙方)、被告吴炳兴、蒋坤英(乙方)与案外人刘某(甲方)就购买涉案房屋签订了《房地产买卖居间协议》，约定总房价款(含车位)为2,700,000元；乙方应于甲方签署《房屋买卖合同》后当日内补足定金至人民币20,000元(大写：贰万元整)；协议第四条约定，丙方的居间义务：4.1向甲乙双方如实报告订立《房屋买卖合同》的机会，例如双方提出的交易条件；4.2协助甲乙双方洽谈，促成双方签订本协议和《房屋买卖合同》；4.3向甲乙双方如实披露已获知的重大交易信息；协议第五条约定，金融服务：甲乙双方同意按照以下第1种方式办理交易环节中的金融服务项目：(1)通过丙方推荐的机构办理，包括贷款、涉及交易房款的资金借贷等，并由丙方代为办理送交材料服务；协议第六条约定，居间报酬：《房屋买卖合同》生效，即表明丙方居间成功，甲乙双方应当于居间成功当日按照总房价款的0.5%向丙方支付佣金……佣金是丙方为甲、乙双方提供居间媒介服务的报酬，若甲、乙双方正常履行买卖合同，丙方承诺将无偿提供房屋的交易过户等协助服务。合同另对其他相关事项进行了规定。同日，被告吴炳兴、蒋坤英与案外人刘某在某某居间下签订了《房屋买卖合同》。被告吴炳兴还签署了《佣金确认书》，确认了佣金金额为13,500元，支付日期为2016年5月31日前。审理中，原告表示涉案《房屋买卖合同》签订后没多久就解除了，首付款也没有支付，其认为解除的原因是案外人刘某觉得房价涨了，不愿意出售给被告了，被告没有违约，当时原告就解除事宜进行过协调，案外人只同意返还被告支付的定金，但是之后怎么返还的原告并没有参与，是两被告和案外人私下协商的。此外，原告认为《房地产买卖居间协议》第五、六条约定的服务内容都是无偿的，属于附随义务，其带被告看过几次房、还拉了涉案房屋的产调信息，房屋买卖合同签订即表示原告居间成功，有权向被告主张佣金，其多次向被告电话催讨，但被告不愿意支付，之后就联系不上被告了，另外案外人刘某也没有向原告支付过款项。以上事实，有《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》《佣金确认书》上海市房地产登记簿复印件以及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为两被告与案外人房屋买卖的居间人，已经促成买卖双方签订了房屋买卖合同，按照约定原告已经居间成功，两被告应当按照佣金确认书的约定支付原告相应佣金。关于佣金数额的问题。虽然被告已经签署佣金确认书，对佣金数额予以了确认，但是按照目前二手房买卖的一般操作流程，居间人的居间服务不但包含促成签约，而且包含协助过户、房屋交接等后续流程的完成,这些环节均需要居间方承担成本，均系原告在居间活动中应全面履行自己的义务的一部分，故原告在《房地产买卖居间协议》中以格式条款的方式将上述协助义务排除在居间义务之外的约定无效。本案中，从合同履行情况来看，《房屋买卖合同》签订后没多久就解除了，且未实际办理代办贷款、交房、过户等手续，庭审中，原告亦陈述合同解除的原因在于案外人，两被告并非违约方，当时案外人也仅同意返还两被告支付的定金，故原告现主张两被告支付全额的居间服务费，本院对此难以支持，本院结合合同履行情况、原告提供的实际服务综合确定本案居间服务费数额应为4,000元。关于逾期违约金，原告现自愿予以放弃，并无不当，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴炳兴、蒋坤英于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司居间服务费4,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元，由原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司负担288元(已付)，被告吴炳兴、蒋坤英共同负担50元(于本判决书生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 贤审 判 员  蔡 珺人民陪审员  张建芳二〇二〇年五月二十九日法官 助理  余诗诗书 记 员  余诗诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。