大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初588号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口区会展路45号，统一社会信用代码：91210200726045910F。负责人：董军，行长。委托诉讼代理人：葛晓杰，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟豪，辽宁恒信律师事务所实习律师。被告：莫峰，男，1987年3月31日出生，汉族，住贵州省息烽县。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告莫峰金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人葛晓杰、李伟豪到庭参加了诉讼，被告莫峰经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人购房借款合同》；2.被告偿还借款本金119148.7元；3.被告支付自2017年7月5日起至还清欠款日止的利息（截至2019年11月3日利息12449.9元）；4.确认原告对抵押物的优先受偿权；5.公告费、保全费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年11月21日，原告与被告签订了《个人购房借款合同》，该合同约定：原告向被告发放贷款人民币14万元整；贷款用途为购房；借款期限为30年，预计自2008年11月21日至2038年11月20日，实行浮动利率，下浮15%，签订合同时利率为年息6.12%，按年调整，贷款期限内如遇法定利率调整，按调整后新利率执行。被告以上述贷款所购买的位于大连保税区房屋作为偿还原告贷款的抵押担保，且该抵押合同己经办理了抵押登记。上述合同生效之后，原告于2008年12月5日向被告发放了全部贷款，并根据被告的授权将款项转入大连保税区远达房地产开发公司在原告处开立的帐户内。但被告没有按合同约定按时足额偿还贷款本息，己构成违约。虽经原告多次催缴，仍未偿还逾期贷款本息。故原告诉至法院，望判如所请。被告莫峰未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的《个人购房借款合同》《个人借款抵押合同》、个人贷款借款凭证、房屋他项权证书、欠款明细表组织质证并进行审查，上述证据形式合法，内容相互关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月21日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行作为贷款人、被告莫峰作为借款人签订DL05081200715号《个人购房借款合同》，约定：贷款金额为14万元整，用于购买大连保税区房屋；借款人指定收款账户为大连远达房地产开发公司75×××66号浦发银行账户；贷款期限为360月；贷款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮15%，签订合同时的贷款基准年利率为6.12%；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权计收罚息，罚息率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行，贷款人有权对借款人未按时支付的利息计收复利；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、复印费在内的一切费用概由借款人承担；还款方式采用等额本息还款法；合同项下借款本息及费用，由莫峰提供抵押担保；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，即构成违约；若借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，并对逾期贷款计收罚息。原告在贷款人处加盖合同专用章及其负责人章，被告在借款人处签字。同日，原告作为抵押权人、被告作为抵押人签订DL05081200715D号《个人借款抵押合同》，约定：为确保DL05081200715号借款合同贷款人债务的实现，抵押人愿以其有处分权的财产作抵押，并赋予抵押权人第一受偿权；抵押物为大连保税区房屋；抵押担保范围为借款合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用(包括可能发生的诉讼费、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用)。2010年12月8日，该房屋办理了抵押权登记手续，原告取得房屋他项权证书。上述合同签订后，原告依约发放了贷款14万元，但被告未按合同约定按时足额偿还借款本息。截至2019年11月3日，被告尚欠借款本金119148.65元、逾期利息11624.14元、逾期罚息825.72元。本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告莫峰签订的《个人购房借款合同》《个人借款抵押合同》均系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力，合同双方均应按合同约定全面履行义务。合同签订后，原告依约发放了14万元贷款，但被告未按合同约定按时足额偿还本息，截至2019年11月3日尚欠借款本金119148.65元、逾期利息11624.14元、逾期罚息825.72元，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告依照合同约定主张解除合同并要求被告偿还借款本息的请求符合双方约定，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对被告抵押房屋享有优先受偿权的请求，根据双方合同约定，被告以其名下大连保税区房屋对贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记，符合法律规定，对于原告的该项诉请本院予以支持。关于1178元保全费，因《个人借款抵押合同》约定，借款人违约致使贷款人通过其他途径采取补救或追索措施由此引起的一切费用概由借款人承担，故原告要求被告负担保全费的诉请本院予以支持。综上所述，原告的主张合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告莫峰签订的DL05081200715号《个人购房借款合同》；二、被告莫峰于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行借款本金119148.65元及截至2019年11月3日的逾期利息11624.14元、逾期罚息825.72元，并自2019年11月4日起按《个人购房借款合同》约定的标准支付利息、罚息、复利至款项全部还清之日止；三、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行就被告莫峰名下的大连保税区房屋享有优先受偿权；四、被告莫峰于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行保全费1178元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2932元、公告费600元（原告均已预交），由被告负担3532元，于本判决生效之日起十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  谭隽婷人民陪审员  王敬君人民陪审员  吕国萍二〇二〇年七月二十九日书 记 员  赵家艺附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。