江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0921民初314号 原告：洪某，男，1985年4月25日出生，汉族，公司员工，住江西省宜春市奉新县。 委托诉讼代理人：刘清萍，北京市中闻（上海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：熊隆坤，江西乐盈坤卓律师事务所律师。 被告：陈某，女，1984年12月3日出生，汉族，机场空管员，住江西省南昌市红谷滩新区。 委托诉讼代理人:陈新宁（系被告陈某的父亲），男，1955年7月8日出生，汉族，退休干部，住江西省南昌市经济技术开发区。 原告洪某（下称原告）与被告陈某（下称被告）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。本案审理过程中，被告向本院提出管辖异议，本院经审查后作出（2020）赣0921民初314号民事裁定，裁定驳回被告对管辖权提出的异议。原告委托诉讼代理人刘清萍与被告委托诉讼代理人陈新宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即配合原告办理南昌市红谷滩中大道XX号红谷凯旋小区XX栋XX室房屋所有权变更登记手续为原告名下；二、判令被告立即搬离南昌市红谷滩中大道XX号红谷凯旋小区XX栋XX室房屋，并将房屋返还给原告；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日经南昌市经济开发区蛟桥镇婚姻登记处登记结婚。后于2018年8月7日经南昌市红谷滩新区婚姻登记处登记离婚。原、被告离婚时签订离婚协议，第3.1.1款约定：南昌市红谷滩中大道1568号红谷凯旋小区2栋3004室房屋归原、被告之子洪梓昂所有，于洪梓昂年满十八周岁后两个月内完成房屋的过户手续；同时，第3.1.1.1项约定：上述房屋剩余贷款本息由原告负责偿还，同时被告同意在男方还清上述贷款本息后一个月内配合原告先行将该房屋产权办理变更至原告名下，变更后原告承诺在洪梓昂年满十八周岁后两个月内将该房屋变更过户于洪梓昂名下；第8.2款约定：因九颂山河小区XX栋XX室房产处于装修过程中，本协议签订后，男方同意女方及长子在上述红谷凯旋小区房屋一直居住使用至2019年12月31日。原告于2019年5月已还清上述房屋的贷款本息，但被告拒绝配合原告先行将该房屋产权办理变更至原告名下。且时至今日，2019年12月31日已过，但被告拒绝搬离上述房屋并返还给原告。原告认为被告的行为已经严重违反约定，侵害了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告辩称，我和原告是2009年下半年认识的，当时我在省级事业单位工作，年薪二十余万元。原告在深圳打工，经不住他的软磨硬泡，我与原告于××××年××月××日登记结婚，次年六月生下长子，婚后生活由我父母照顾。2015年初原告与同学邓某某在安徽芜湖合伙办厂，因效益不好，几个月才回家一次，家庭无法照顾。我父亲为了小家庭幸福，2016年4月恳请南昌经开区领导安排他在南昌金开集团工作，并担任了部门主管，年薪十几万。2017年3月南昌金开集团成立南昌驰达科技有限公司，原告担任总经理，我原想家庭会由此安稳幸福，不曾想原告常以工作为由单独与多名异性在一起，关系暧昧，有时深夜二三点才回家。家务事、照看教育小孩从不过问，我怀孕期间有严重妊娠反应，呕吐不止，请他煮几个水饺都不行。2017年9月我生下次子（两个儿子都是剖腹产），月子中他对我也是不闻不问，漠不关心，照样很晚回家。2017年12月21日晚上12点多钟，原告接到一女子电话，坚持要出门，我质问他外面是不是有别的女人，他见瞒不住了，说跟我没感情，承认外面有别的女人，并提出离婚，至此我才如梦方醒。后来经打听，他长期跟涂某某有亲密来往，我们找到涂某某，她说原告近一年多一直在骚扰她，连续几个月接她上下班，多次带她在外面开房，还带至奉新朝日大酒店同居，她多次拒绝，原告就是纠缠不放，有时假装痛哭流泪，有时极尽花言巧语，天天早上在家门口守候，几近无赖，涂某某将原告几十次微信聊天内容转发给我，言语低俗恶心，不堪入目，女方及其家人痛恨原告卑劣行为，都说他是社会败类人渣。为了避免离婚给家庭带来伤害，双方家长仍劝阻原告回头，奈何其意已决。由于长子2018年9月要报名上学，前期初步议好长子跟我一起生活，随我姓，我提出先把长子姓名改好，报名上学，余事再谈（长子得知父母将离婚，常常神志恍惚、暗自哭泣，如不在报名前改好姓名，过几个月再改，就会造成姓名前后不一，长子心灵会再次受到伤害）。原告半点不顾及长子感受，并以此为要挟，请律师写了离婚协议，此时离开学不到一个月，2018年8月7日我签下了极不公平的离婚协议。离婚协议主要内容是：1.2014年10月27日购买的位于红谷滩红谷凯旋小区房产一套，房屋产权变更至男方，待次子洪梓昂年满18周岁办理赠与过户手续。2.2016年6月6日购买的位于红谷滩九颂山河房产一套已交首付80万元，余款240万元已办理按揭贷款，贷款期限30年，贷款本息女方偿还，待长子陈辰年满18周岁后，将该房屋过户至其名下。3.车辆：男女双方婚后共购有两辆轿车。奔驰ML350轿车归男方，大众甲壳虫轿车归女方。4.2016年11月，原告与同学邓某某等人合资收购奉新朝日大酒店，收购价四千余万元，原告占股15%（部分资金贷款）购买后当即升值20%以上，购买时写了他父亲名字，原告说会改到我们名下，但一直拖着没有改，此投资离婚协议中未涉及。5.2017年3月，原告所在单位南昌金开集团，为了给驻区企业提供服务，做大做强，成立了南昌驰达科技有限公司。注册资金1000万元，金开集团出资410万元，占股41%（只收取固定利息），单位个人出资200万元占股20%，其中原告出资70万元占股7%，其同学邓某某芜湖益达有限公司出资390万元占股39%，其中原告投资一半股份。原告出任公司总经理，姨父任厂长，姨妈任财会，姐夫做外勤。由于金开集团是大股东，享受了多种优惠，如低息贷款、税收减免、厂房租金减免等，对外业务洽谈也是以金开集团名义展开，驰达科技有限公司年收益丰厚达150万元左右，60%以上归原告所有。离婚协议中该股权收益全归原告所有，按驰达科技有限公司投资协议该公司三年到期后，金开集团将退出股份，同学邓某某也将其名下股份退出，由原告收购，原告将实际占有驰达科技有限公司股份80%左右。其实，早在2017年3月22日，为了避免原告有婚外情，我们双方就达成过协议，载明“如有婚外情，双方协议离婚，财产和小孩抚养权归无过错方，过错方净身出户”。现在有婚外情的是原告，提出离婚的是原告，离婚协议也按原告要求签订，原告非但没有净身出户，财产分配还极为不公，婚后有二处大投资，一处是奉新朝日大酒店以他父亲名字投资，这二处投资合伙人都是原告同学邓某某，邓某某多次在同我交谈中证实（有录音为证，并明确表示不会出庭作证）。本人所得只有红谷滩九颂山河房产一套，余款240万元按揭贷款，每年需还款近15万元，靠本人工资根本无力偿还，只有靠我父母变卖家产偿还。原告无道无德品行低下，其亲叔叔早就告诫小孩不要同他交往免受其害，原告对父母也是只有索取，没有孝心。同事朋友也都鄙视他的行为，原告长期占用奉新朝日大酒店贵宾房，常常带不同异性入住，菜肴差点就训斥厨师，签单数额远超其他合伙人，合伙人说以后再也不会和他共同投资。离婚对我是解脱，我不会再为他半夜不归而担惊受怕，不会再为他同别的女人在一起而痛苦，往事不堪回首，世上没有后悔药，我将重新开始新的生活，离婚使两个儿子受到了极大的伤害，长子跟爷爷说他恨父亲，幼小的心灵蒙上了阴影，离婚时次子还不到周岁，从小就远离母爱（次子归男方抚养）。每当想起这些我就痛心疾首，是我不顾父母反对，以为虽然原告没工作，长相也猥琐，他会珍惜我，婚后生活会幸福，我错了，我的单纯善良带来了原告处处算计，我父亲帮他找了工作，也成了他去找别的女人的一个阶梯。现在他儿子有了、钱也有了，他就过河拆桥，竟对我不忠不善，极尽欺骗之事。他祸害了我，还会去祸害别的女人。原告离婚后更加行为放荡，玩弄女人成性，始乱终弃，道德败坏，本人深信公道自在人心，害人者终害己，相信两个儿子长大成人后一定会站在我这边，他们将会对原告的所作所为感到不齿而憎恨。本人强烈要求：1.坐下来重新商谈夫妻共有财产分配方案；2.原告必须辞退南昌金开集团工作；3.原告就离婚给本人及小孩带来的伤害表示诚恳道歉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原被告于××××年××月××日在南昌市经济开发区蛟桥镇婚姻登记机关登记结婚，婚后生育长子洪钰辰和次子洪梓昂。2018年8月17日，双方在婚姻登记机关协议离婚，离婚证号为L360003-2018-000580。《离婚协议书》载明：“……三、夫妻共同财产的处理。3.1房屋：男女婚后共同购买了以下两套房屋，双方均同意分别作以下处理：3.1.1于2014年10月27日购买的位于南昌市红谷滩中大道XX号红谷凯旋小区XX栋XX号室房产一套（房屋产权证号为：红谷滩新区字第××，建筑面积：124.98平方，登记权利人为男女双方名字，已向上海浦东发展银行南昌九龙湖支行抵押贷款人民币壹佰万元，贷款期限：三年，于2020年5月10日贷款期限届满），双方均同意赠与给次子洪梓昂所有，该赠与行为男女双方均确认为不可撤销之赠与，因次子现未成年，无法办理过户，双方同意在次子洪梓昂年满18周岁后两个月内完成上述房屋赠与的过户手续。3.1.1.1上述房屋剩余贷款本息由男方洪某负责偿还，同时女方同意在男方还清上述贷款本息后一个月内配合男方先行将该房屋产权办理变更至男方名下，变更后男方承诺在次子洪梓昂年满18周岁后两个月内将房屋变更过户至次子洪梓昂名下。3.1.1.2男方还清该房屋贷款本息后，女方逾期不配合办理房屋产权先行过户至男方名下手续的，视为违约，女方应向男方支付人民币伍拾万元的违约金，上述房屋先行过户至男方名下后，男方未在次子洪梓昂年满18周岁后两个月内将房该房屋变更过户手续至次子洪梓昂名下，视为违约，女方有权要求男方继续履行过户义务，且男方应向女方支付人民币叁佰万元的违约金。3.1.2于2016年6月6日购买的位于南昌市红谷滩赣江北大道198号九颂山河小区XX栋XX室房产一套（房屋产权尚未下达，商品房买卖合同编号：1000523413，登记权利人为男女双方，已办理按揭贷款，贷款金额为：240万元，贷款期限：30年，该套房屋另购有地下车位两个，编号分别为：C118、C39），双方均同意将该房屋（包括两个地下车位）赠与给长子洪钰辰（陈辰）所有，该赠与行为男女双方均确认为不可撤销之赠与，因长子洪钰辰现未成年，无法办理过户，双方同意在长子洪钰辰年满18周岁后两个月内完成上述房屋赠与的过户手续。3.1.2.1上述房屋剩余贷款本息由女方陈某负责偿还，同时男方同意在女方还清上述贷款本息后一个月内配合女方先行将该房屋产权及地下车位使用权办理变更至女方名下，变更后女方承诺在长子洪钰辰年满18周岁后两个月内将该房屋产权及地下车位使用权变更过户至长子洪钰辰（陈辰）名下，女方未在长子洪钰辰（陈辰）年满18周岁后两个月内将该房屋产权及地下车位使用权变更过户至长子洪钰辰（陈辰）名下，视为违约，男方有权要求女方继续履行过户义务，且女方应向男方支付人民币叁佰万元的违约金。3.1.2.2女方还清该房屋贷款本息后，男方逾期不配合办理房屋产权及地下车位使用权先行过户至女方名下手续的，视为违约，男方应向女方支付人民币伍拾万元的违约金。3.1.2.3因上述房屋贷款系男方为主贷人，相应贷款还款须由男方的银行卡进行还款，因此男方应于本协议签订后将相应的贷款还款银行卡交付至女方支配，男方承诺不得再行支配、处分该还款银行卡，若因男方个人债务原因造成该银行卡被冻结或女方还款的相应款项被扣划，女方有权向男方进行追偿，同时追究男方人民币伍拾万元违约责任，若女方未按时足额还清每期银行贷款本息，造成男方信誉受损，视为违约，每逾期一次女方应向男方支付人民币壹万元的违约金，任意一期逾期超过3日的，女方除每次应向男方支付前述违约金外，还应当每次向男方加付违约金人民币壹万元。3.1.3若上述在还贷过程中或者变更过户至小孩名下前因男女双方任何一方原因（包括但不限于一方不及时还清银行贷款本息或者发生其他债务等原因，造成被银行或其他债权人起诉至司法机关对上述房屋进行了财产保全或强制执行等）造成上述房屋权益瑕疵，或者无法及时变更过户至小孩名下，或者造成另一方为此承担了共同债务被法院判决或者执行，均视为违约，守约方有权向违约方进行追偿，并追究违约方违约金人民币伍拾万元。……七、争议解决方式：如本协议生效后在执行中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，由原告所在地人民法院诉讼管辖。八、其他8.1鉴于上述九颂山河小区11栋2102室房产处于装修过程中，男方确认尚欠装修施工方未结清装修款约陆万元，由男方负责与装修施工方结清，并由装修施工方向女方出具结清证明，并将房屋装修资料及钥匙等一并交给女方。另外男方同意在本协议签订并办理离婚登记后一个月内向女方一次性支付人民币贰拾万元作为两套房屋装修差价补偿。逾期，男方应按该应付款金额的月2%的利率计算违约金。8.2因九颂山河小区11栋2102室房产处于装修过程中，本协议签订后，男方同意女方及长子在上述红谷凯旋小区房屋一直居住使用至2019年12月31日，期间男方不得干扰女方对该房屋的居住使用权。九、本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效。”原被告均在《离婚协议书》上签字捺印。涉诉房产坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道XX号红谷凯旋XX号楼XX单元XX室（第30层），登记为原被告共同所有，不动产权证号为洪房权证红字第××号、洪房红共字第××号。庭审中，被告自认双方购买的位于南昌市红谷滩赣江北大道198号九颂山河小区11栋2102室房产已经装修完毕。 另查明，原告于2019年6月18日将户口从深圳迁入奉新。根据2019年9月2日15:48:43《南昌市不动产登记信息自助查询结果》（受理编号：ZC201909020282），显示涉诉房产无抵押情况、无查封情况。 本院认为，原被告已自愿在婚姻登记机关协议离婚，且《离婚协议书》系双方签字确认，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告应按照协议约定履行各自的义务。涉诉房产已由原告偿还全部贷款本息，符合协议约定的变更登记条件。另外，因九颂山河小区XX栋XX室房产处于装修过程中，原告同意被告及长子在涉诉房产居住的期限已经届满，而且九颂山河小区的房产已经装修完毕，被告交付涉诉房产的条件已经成就。现原告主张被告协助办理南昌市红谷滩中大道1568号红谷凯旋小区XX栋XX室房屋所有权变更登记在原告名下并将该房屋交付给原告，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告陈某自本判决生效之日起10日内将坐落于江西省南昌市红谷滩中大道XX号红谷凯旋小区XX栋XX室房屋（洪房权证红字第××号、洪房红共字第××号）交付给原告洪某； 二、被告陈某自本判决生效之日起30日内配合原告洪某将坐落于江西省南昌市红谷滩中大道XX号红谷凯旋小区XX栋XX室房屋（洪房权证红字第××号、洪房红共字第××号）的登记权利人变更为原告洪某。 如果未按本判决指定的期间履行行为义务，人民法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条规定，强制执行或委托有关单位或其他人完成，费用由义务人承担。 案件受理费10900元，由被告陈某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状和预交上诉案件受理费10900元，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（上诉案件预交受理费汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  翟进才 人民陪审员  倪建民 人民陪审员  宋 毅 二〇二〇年四月二十三日                                                                                                        法官助理    杨亮                                                                                                        代书记员    熊木果