山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0983民初614号原告：山东肥城农村商业银行股份有限公司，住所地肥城市泰临路078号。法定代表人：刘贺磊，董事长。委托诉讼代理人：梁乙平，男，该单位职工。委托诉讼代理人：丁南南，山东卓知律师事务所律师。被告：董锋华，男，1979年4月28日出生，汉族，住肥城市。被告：张晓亚，女，1987年7月7日出生，汉族，住肥城市。被告：董德法，男，1952年7月30日出生，汉族，住浙江省富阳县。被告：刘富娣，女，1953年12月30日出生，汉族，住浙江省富阳县。原告山东肥城农村商业银行股份有限公司（以下简称肥城农商行）与被告董锋华、张晓亚、董德法、刘富娣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肥城农商行的委托诉讼代理人梁、丁南南，被告董锋华到庭参加诉讼，被告张晓亚、董德法、刘富娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肥城农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告董锋华、张晓亚偿还借款本金300000元及利息、复利、逾期利息54390.69元（利息、复利、罚息暂计算至2019年9月21日，之后利息、复利、罚息计算至本息付清之日止）；2、判令原告对被告董德法、刘富娣提供的抵押物（肥房权证新城字第××号、肥城国用（2006）第000004-A-02号）享有抵押权并对拍卖变卖所得享有有限受偿权；3、本案诉讼费、财产保全费及原告方律师代理费等原告为实现债权所支付的费用由被告承担。事实与理由：2016年5月9日，被告董锋华与原告签订了个人借款合同一份，合同约定借款金额为300000元整。同日，被告董德法、刘富娣与原告签订抵押合同一份，自愿以其自有房产对借款提供抵押担保。张晓亚与董锋华系夫妻关系，并承诺对上述债务承担共同还款责任。原告向被告发放贷款300000元，被告违反合同约定未能及时偿还本息，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求法院依法支持原告诉请。被告董锋华辩称，对诉状所述事实认可，希望调解。被告张晓亚、张峰、张树翠未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。原告向本院提交以下证据：原告营业执照及银监会批复复印件各一份；四被告身份证复印件；借款合同、共同还款人承诺及借据各一份；抵押合同、抵押物清单、房产证和土地使用证各一份、他项权证两份；欠息明细一份；委托代理合同、律师费发票、银行转账回单各一份。被告董锋华对以上证据真实性无异议，但认为欠息明细中利息过高，律师代理费过高。对原告提交的上述证据，经审查，本院认为来源合法，真实有效，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月6日，被告董锋华向肥城市农村信用合作联社申请贷款，被告张晓亚在共同还款人承诺上签字，承诺同意借款申请人向肥城联社申请办理贷款300000元，并同意以共有财产和个人所有财产为该笔贷款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。2016年5月9日，被告董锋华（借款人）与肥城市农村信用合作联社（贷款人）签订个人借款合同，向原告借款300000元；借款用途为购材料；借款期限为2016年5月9日至2019年5月8日；采用非循环式借款；借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70％确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变；还款方式为按月结息，到期日利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及相关其他费用。同日，被告董德法、刘富娣（均为抵押人）与肥城市农村信用合作联社（抵押权人）签订抵押合同一份，内容为：为确保董锋华与债权人签订的个人借款合同的切实履行，抵押人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额为人民币叁拾万元整；抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押财产为坐落于泰西大街038号房产一套及土地，房产证号为肥房权证新城字第××号，土地证号为肥城国用(2006)第000004-A-02号，该抵押财产已经办理抵押登记，抵押登记号分别为肥房他证新城字第××号、肥城他项(2016)第086号。2012年5月18日，肥城市农村信用合作联社向被告董锋华发放借款借据，载明:金额300000元，贷出日2016年5月18日，到期日2019年5月8日，利率6.72917‰，被告董锋华在借款人处签字。因被告未按时还款，原告诉至本院，截至2020年4月20日，被告尚欠原告借款本金300000元，利息80201.58元(其中复利为8834.24元)。另查明，原告为实现债权支付律师代理费14000元。肥城市农村信用合作联社经中国银监会山东银监局批准，于2016年5月18日更名为原告山东肥城农村商业银行股份有限公司。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以认定。原告已按合同约定履行支付借款的义务，现被告未按约定期限履行还款义务，已属违约，原告要求被告偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。关于复利，本院认为，原、被告在借款合同中约定“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利”，未对复利计算方式作出进一步约定，属约定不明，故对原告要求被告支付复利的诉讼请求，本院不予支持。原告主张为实现债权支付律师代理费23000元，数额过高，本院酌定为20000元。被告张晓亚为原告出具共同还款承诺，原告要求被告张晓亚承担共同还款责任，本院予以支持。被告董德法、刘富娣自愿以土地和房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对该抵押土地和房产［土地证号肥城国用(2006)第000004-A-02号、房产证号肥房权证新城字第××号］折价或拍卖变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告董锋华、张晓亚自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款本金300000元；二、被告董锋华、张晓亚自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司借款利息、罚息［2020年4月20日之前的利息71367.34元，之后的罚息以本金300000元为基数，自2020年4月21日起计算至付清之日止按照月利率10.09375‰（6.72917‰×150％）计算］；三、被告董锋华、张晓亚自本判决生效之日起十日内，给付原告山东肥城农村商业银行股份有限公司为实现债权支出的律师代理费20000元；四、原告山东肥城农村商业银行股份有限公司对设定抵押权的土地［土地证号肥城国用(2006)第000004-A-02号］和房产［房产证号肥房权证新城字第××号］依法享有抵押权，并对该土地和房产折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二、三项债务范围内优先受偿；五、驳回原告山东肥城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3308元、财产保全费2320元，由被告董锋华、张晓亚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  武军二〇二〇年四月二十八日法官助理石燕华书记员李立