湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初373号原告：湖南百悦商业管理股份有限公司，住所地长沙市望城经济技术开发区普瑞西路一段1555号金桥国际市场集群写字楼3栋3楼。法定代表人：付东哲，总经理。委托诉讼代理人：胡军，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉，申请撤回上诉，领取案件受理费，签收法律文书等）。委托诉讼代理人：黄文京，湖南犀城律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：湖南盛禾文化传媒有限公司，住所地：湖南省株洲市天元区黄河北路100号日盛华尔兹1505、1506、1507号。法定代表人：丁煜。原告湖南百悦商业管理股份有限公司（以下简称“百悦公司”）与被告湖南盛禾文化传媒有限公司（以下简称“盛禾公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员张凌独任审理，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。书记员杨名担任庭审记录。原告百悦公司的委托诉讼代理人胡军到庭参加了诉讼，被告盛禾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告百悦公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《大汉·悦中心户外广告场地租赁协议书》；2.判令被告立即向原告一次性全额支付租金517490元（第一年按15万元/年计算，此后逐年递增8%，截止到2019年11月30日，总计须支付租金879990元，已支付362500元）及违约金913000元（从2017年6月1日起至2019年11月30日止，共913天，按1000元/日计算），总计1430490元；3.判令被告支付违约金（从2019年12月1日起至实际清偿之日止，按1000元/日的标准计算）；4.判令被告立即将租赁场地外墙广告恢复原状，并将广告牌予以拆除；5.本案所有诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月10日，原告与被告签订了《希尔顿户外广告场地租赁协议书》。《协议书》约定：“被告承租株洲市中心广场大汉?悦中心外墙广告位；租赁期限为10年，自2014年12月1日至2024年11月30日止；场地租赁管理费按合同年度计算，第1年为15万元，第2年至第10年逐年按上年标准递增8%核计；支付时间为分两期按合同半年度等额在下阶段支付日期前10天到位；如被告逾期付款，按1000元/天向委托人支付逾期付款违约金。”《协议书》签订后，被告于2014年9月10日向原告支付了首期场地租赁费用112500元。根据《协议书》的约定，到2019年11月30日，被告总计须向原告支付租金879990元。但被告从2017年5月30日起就逾期支付后续场地租赁费(从2017年6月1日起至2019年11月30日止）,截止到2019年11月30日，被告欠付原告场地租赁管理费517490元及违约金913000元，共计1430490元。为此，原告曾多次以律师函的形式要求被告支付场地租赁费用及违约金，但被告至今仍偿还。被告盛禾公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，未举证质证。原告百悦公司围绕诉讼请求提交了证据：营业执照、企业名称变更核准通知书、国家企业信用信息公示系统查询单、房地产证、大汉城建购物中心租赁合同、希尔顿户外广场场地租赁协议书、转账凭证、照片、律师函、邮寄订单详情。因被告未到庭发表质证意见，视为其放弃相应权利。本院经审查后，认为原告提供的证据均具备真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告百悦公司（曾用名：株洲大汉商业运营管理有限公司）系位于株洲市芦淞区大汉希尔顿国际项目内大汉·悦中心购物中心及其周边配套用地和地下停车场的承租人。2014年9月10日，原告百悦公司（甲方、出租方）与被告盛禾公司（乙方、承租方）共同签订《大汉·悦中心户外广告场地租赁协议书》一份，合同约定：原告将大汉·悦中心商业外墙广告位（靠湘江一边：42.030米宽×8.932米高＝375.41平方米）出租给被告，由乙方负责广告牌的设计、建筑、安装和调试，租赁期限为十年，自2014年12月1日至2024年11月30日止；场地租赁管理费按合同年度计算，第1年为15万元／年，第2年至第10年逐年按上年标准递增8%核计；付款方式为：每年的租赁费，分两期按合同半年度等额在下阶段支付日期前10天到位；首期费用支付9个月租赁费用，总计金额为112500元。如乙方逾期付款，自逾期之日起按1000元／天向甲支付逾期付款违约金。乙方拥有广告牌在租赁期内的所有权，乙方的租赁期满后，此广告牌的所有权移交甲方所有。合同签订后，原告依约将涉案广告位交付给被告盛禾公司使用，但被告向原告支付了2017年5月份之前的租金后，自2017年6月1日开始就未再向原告支付后期租金。经原告催讨，并于2019年3月16日向被告寄送《律师函》一份，要求被告于收函后七个工作日内支付所欠租金及违约金共计1003435.14元，被告盛禾公司收到律师函后仍未向原告支付租金，原告遂向本院起诉。本院认为，本案系租赁合同纠纷。本案，原告与被告盛禾公司于2014年9月10日签订的《大汉·悦中心户外广告场地租赁协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行义务。合同履行过程中，原告已按约履行了交付外墙广告位给被告使用的义务，被告盛禾公司理应履行按约支付租金的义务。但被告盛禾公司仅向原告支付了自2014年12月1日起至2017年5月30日止期间的租金，自2017年6月1日开始再未向原告支付租金，该行为构成违约，依法应当承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因被告未按期支付租金构成违约，原告于2019年3月16日通过向被告寄送《律师函》的方式予以催告其在七个工作日内支付租金，现经原告催告后被告仍未支付，原告依法可以解除合同。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告可以要求被告恢复原状并要求被告支付所欠的租金，故本院对于原告要求被告将租赁场地外墙广告位恢复原状，并将广告牌予以拆除的诉请依法予以支持。根据双方合同约定的租金标准，即第1年为15万元/年，第2年至第10年逐年按上年标准递增8%计算，自2017年6月1日开始至2019年11月30日止，被告应向原告支付的租金数额为：2014年12月至2015年11月期间年租金标准为150000元，2015年12月至2016年11月期间年租金标准为162000元（150000元×108%），2016年12月至2017年11月期间年租金标准为174960元（162000元×108%）；故计算出2017年6月至2017年11月期间所欠租金数额为87480元（174960元÷12×6）；2017年12月至2018年11月期间所欠租金数额为188956.8元（174960元×108%）；2018年12月至2019年11月期间所欠租金数额为204073.34元（188956.8元×108%）。以上合计欠付租金480510.14元（87480元+188956.8元+204073.34元）。现原告主张被告支付租金数额为517490元，本院对于超过上述480510.14元的部分不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案，原、被告双方在合同中约定的逾期付款违约金标准为1000元/天，该标准明显过高，本院结合本案实际，酌情予以适当调整为：被告应当向原告支付自2017年6月1日开始按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至2019年8月19日止，2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止期间的逾期付款违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南百悦商业管理股份有限公司与被告湖南盛禾文化传媒有限公司于2014年9月10日签订的《大汉·悦中心户外广告场地租赁协议书》；二、被告湖南盛禾文化传媒有限公司于本判决生效之日起三十日内将上述合同约定范围内的大汉·悦中心商业外墙广告位靠湘江边宽42.030米×高8.932米的广告位恢复原状，并将广告牌予以拆除；三、被告湖南盛禾文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南百悦商业管理股份有限公司支付欠付的2017年6月1日至2019年11月30日期间的租金480510.14元及逾期付款违约金（违约金以全部未付款项为基数，自2017年6月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）；四、驳回原告湖南百悦商业管理股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17674元，减半收取计8837元，财产保全费5000元，合计13837元，由原告湖南百悦商业管理股份有限公司负担5000元，由被告湖南盛禾文化传媒有限公司负担8837元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  张凌二〇二〇年四月十五日法官助理张青书记员杨名附判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。