天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初518号原告：中国建设银行股份有限公司天津北辰支行，住天津市北辰区京津公路果园北道北。负责人：陈刚，行长。委托诉讼代理人：王美珏，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：张兰芳，天津益清律师事务所实习律师。被告：冯雅丽，女，1991年8月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告中国建设银行股份有限公司天津北辰支行（以下简称“建行北辰支行”）与被告冯雅丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行北辰支行的委托诉讼代理人王美珏、张兰芳到庭参加诉讼，被告冯雅丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。建行北辰支行向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令原告与被告签订编号为120810451-2012-20160873268的《个人住房（商业用房）借款合同》提前到期；2．依法判令被告偿还借款本金536291.57元、截至2020年1月10日所拖欠的利息23967.05元、罚息1596.62元，共计561855.24元；3．依法判令被告按照编号为120810451-2012-20160873268的《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付以上款项自2020年1月11日至实际偿还之日产生的利息、罚息；4．依法判令原告未受完全清偿时，处置被告名下的抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息，罚息和实现债权、抵押权的费用，暂合计561855.24元；5．依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告因购买坐落于天津市东疆保税港区房屋资金不足，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为陆拾壹万元整（￥610000.00）；借款期限为贰佰肆拾个月（即2016年10月09日至2036年10月09日）；还款采取等额本息还款方式；合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内偿还借款本息的，自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的算息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金及利息（包括复利和罚患）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述借款合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，而被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果，故为维护原告之合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。冯雅丽未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，建行北辰支行提交的证据1．编号为120810451-2012-20160873268的《个人住房（商业用房）借款合同》；证据2．《不动产登记证明》；证据3．个人贷款支付凭证；证据4．贷款账户基本信息、个人贷款对账单，经核对，本院对以上证据的真实性与证明目的予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：冯雅丽因购买房产与建行北辰支行于2016年10月9日签订合同编号为120810451-2012-20160873268号的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定冯雅丽向建行北辰支行借款61万元人民币，用于购买坐落于天津市东疆保税港区。借款期限自2016年10月8日至2036年10月8日，还款方式为等额本息还款法。合同还约定，抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权合同抵押权而发生的相关费用。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮12%；该利率自起息日起至贷款本息全部清除之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。被告冯雅丽以坐落于天津市东疆保税港区为该笔贷款提供抵押，并办理了相应抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用贷款后于2019年4月9日后未履行还款义务。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行北辰支行依约履行了借款义务，冯雅丽未按合同约定完全履行还款义务，构成违约。建行北辰支行主张按照合同约定提前收回已发放借款、支付利息和逾期罚息和复利的主张，不违反法律规定，本院依法予以支持。同时，原告作为登记在被告名下坐落于天津市东疆保税港区的抵押权人，对该抵押物依法享有优先受偿权。冯雅丽未到庭参加诉讼，视为对建行北辰支行主张的诉讼请求和事实放弃抗辩的权利，不影响本院根据庭审查明事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项、第三十五条第一款、第三十八条、第四十一条、第四十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯雅丽于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司天津北辰支行借款本金536,291.57元；二、被告冯雅丽于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司天津北辰支行截至2020年1月10日的利息23,967.05元、罚息1,596.62元，及自2020年1月11日至实际给付之日的利息、罚息（均按涉诉借款合同约定标准计付）；三、如被告冯雅丽未能履行本判决确定的上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司天津北辰支行有权以对被告冯雅丽名下坐落于天津市东疆保税港区的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司天津北辰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计算4,709元，由被告冯雅丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年六月三日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第一项下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十三条第一款当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。