江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0102民初934号 原告：邓书豪，男，1991年10月10日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 被告：张明，男，1962年9月3日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：陈湘溶，女，1961年9月4日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 原告邓书豪与被告张明、陈湘溶借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月1日开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告张明、陈湘溶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张明、陈湘溶偿还原告借款本金275149.8元及相应的利息、罚息3852.09元暂计至2019年12月18日（后续利息、罚息继续按合同约定计算至借款清偿时止）；2.判令确认原告对被告张明、陈湘溶名下位于南昌市东湖区（房产证号：洪房权证东字第××号）拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费以及其他原告实现债权的各项费用由被告承担。事实与理由：2017年11月6日，邦信公司（以下简称邦信公司）与被告张明、陈湘溶签订授信额度为30万元的《综合授信合同》。《综合授信合同》对授信内容、授信额度使用、违约责任、担保等进行了约定。与此同时，邦信公司还与被告张明、陈湘溶签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押房产为被告张明、陈湘溶名下位于南昌市东湖区（房产证号：洪房权证东字第××号），合同亦对抵押担保的范围作出了明确约定。双方就抵押房产办理了抵押登记手续。2018年11月1日，邦信公司与被告张明、陈湘溶签订《借款合同》，约定被告张明、陈湘溶向邦信公司借款30万元，借款期限为12个月，借款年利率为14%。逾期利息为在本合同的贷款利率基础上浮50%。同日，邦信公司向被告张明、陈湘溶发放贷款30万元。 2019年12月18日，邦信公司将上述合同项下全部债权转让给原告，截至当前被告张明、陈湘溶未按合同约定按时还本付息，现贷款已经到期，邦信公司有权回收该笔贷款本息，因此原告有权行使邦信公司对该笔债权的所有权利。为维护原告合法权益，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告张明、陈湘溶未答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、国内支付业务付款回单、被告还款明细、《资产转让协议》、债权转让暨债务催收联合公告、转账回单，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月6日，被告张明、陈湘溶（甲方）与案外人邦信公司（乙方）签订《综合授信合同》，约定甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为人民币30万元整，授信用途为经营周转；授信期限自2017年11月6日起至2020年11月6日止；由甲方提供最高额抵押担保。同日，被告张明、陈湘溶（甲方）与案外人邦信公司（乙方）签订《最高额抵押合同》，约定甲方为其在上述《综合授信合同》项下的全部债务提供最高额抵押担保；抵押物为甲方名下坐落于江西省南昌市东湖区（房产证号：洪房权证东字第××号）的房产；抵押担保的范围为被担保的最高主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。同日，邦信公司与被告张明、陈湘溶为上述抵押房产办理了抵押登记。 2018年11月1日，被告张明、陈湘溶（甲方）与案外人邦信公司（乙方）依据上述《综合授信合同》签订《借款合同》，约定：甲方向乙方借款30万元用于项目投入，借款期限12个月，借款起始日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准；贷款利率为年利率14%；乙方对甲方到期应付的借款本息，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，逾期利率为在贷款利率基础上浮50%；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月21日，借款到期时利随本清；甲方应履行本合同约定的义务，如甲方不履行或不完全履行本合同所约定的义务，均构成违约，除本合同另有约定外，甲方应按照本合同借款金额的30%向乙方支付违约金，如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此而蒙受的实际损失；因甲方违约致使乙方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、担保费、催收费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、查询费、调查费、鉴定费、公告费、送达费、律师费、差旅费等）。同日，邦信公司向两被告发放贷款300000元。 2019年12月18日，原告（乙方）与邦信公司（甲方）签订《资产转让协议》，约定甲方将其所享有的对两被告的债权转让给乙方，截至同年12月17日，债权资产本金余额275149.80元、利息余额3852.09元，合计279001.89元。2019年12月19日，邦信公司向两被告发出债权转让暨债务催收联合公告。原告受让债权后，向案外人邦信公司支付转让对价279001.89元，被告张明、陈湘溶未支付任何本金及罚息。 本院认为，被告张明、陈湘溶与邦信公司签订的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、邦信公司与原告签订的《资产转让协议》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，邦信公司依约向被告张明、陈湘溶发放了贷款，被告张明、陈湘溶未按约还本付息，构成违约。邦信公司将上述债权转让给了原告，原告通过登报方式履行了通知义务，债权转让生效，原告有权依据合同约定要求被告还本付息。两被告为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，邦信公司的抵押权设立，邦信公司将主债权转让给原告时，抵押权随债权转让而转让。原告作为受让人取得的抵押权系基于法律的明确规定，并非基于新的抵押合同重新设定抵押权，故不因受让人未及时办理抵押权变更登记手续而消灭。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张明、陈湘溶于本判决生效之日起十日内偿还原告邓书豪借款本金275149.80元及利息、罚息（截至2019年12月18日的利息、罚息3852.09元，自2019年12月19日起至实际清偿日止的罚息，以借款本金275149.80元为基数，按年利率21%计算）； 二、如被告张明、陈湘溶届期未履行上述第一项债务，原告邓书豪可以就抵押财产即坐落于江西省南昌市东湖区的房产与被告张明、陈湘溶协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5490元、保全费1920元，共计7410元（原告已预交），由两被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 陈 园 人民陪审员 张 仲 人民陪审员 万祥如 二〇二〇年四月十三日 书 记 员 章 旭 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。