黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0523民初516号原告：马在军，男，1973年3月16日出生，汉族，个体，现住宝清县，被告：孟宪莉，女，1977年2月7日出生，汉族，个体，现住宝清县，被告：陈凤英，女，1963年2月6日出生，汉族，个体，现住宝清县，原告马在军与被告孟宪莉、陈凤英共有物分割纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马在军、被告孟宪莉到庭参加诉讼，被告陈凤英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马在军向本院提出诉讼请求：一、判决原、被告共有的位于宝清县××××房产（产权证号：00××89、00××86、00××83、00××35）；位于宝清县宝清镇通达街马在军0062幢101，301，201房产（产权证号：90××8Ｇ）；位于宝清县宝清镇腾飞路××号土地使用权（地号：宝国用（2010）第1402）归原告所有，原告对二被告折价补偿。二、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与两被告系朋友关系。2010年三人共同出资购买了宝清县腾飞路8号(地号为9-21-562号)土地使用权及5栋房屋,并办理了相应的土地使用权证及共同共有房屋产权证,三人各占三分之一份额,土地使用权证及房产证上均有登记确认了三人共同按份共有法律关系。关于上述房产及土地使用权分割问题三人没有任何约定。现因原告个人原因,需使用上述部分资产，但因系共同共有无法划分和确定原告的所有权范围，为此原告多次就分割问题与两被告协商,但没有达成一致意见。因上述资产具有实物可分割性,故原告依据《物权法》第九十九条、第一百条之规定，请求人民法院依法对上述资产进行分割,以实现原告所有人权益,请贵院判如所请。被告孟宪莉辩称：对原告陈述事实无异议，三方一直在协调沟通解决但是一直没有协商一致，我希望协商解决，如果解决不了，服从法院判决。被告陈凤英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见，视为其放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了当庭质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据一“房屋所有权证复印件五份、国有土地使用证复印件一份、房屋买卖协议复印件一份”，证据二“照片三张”、证据三“2017年10月17日承包合同、营业执照副本、企业法人营业执照、宝清茗翔汽修有限公司工商档案复印件各一份”，被告孟宪莉对以上证据均无异议，本院认为，原告提供的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故本院对原告提供的证据予以采信。被告陈凤英经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭，亦未提交书面的证据材料，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明，本院认定事实如下：2010年10月16日，原告马在军、被告孟宪莉、陈凤英与黑龙江品格乳业有限公司签订《房屋买卖协议》，三人共同出资以1248000元的价格购买位于宝清县宝清镇腾飞路××号土地使用权及地上五处房屋，并办理了相应的土地使用权证及房屋产权证，其中位于宝清县腾飞路8号土地使用权人为原告马在军、被告孟宪莉、陈凤英，使用权面积18955.93平方米，土地使用权证号：宝国用（2010）第1402号。位于宝清县××××75-087-0097-000101，产权证号分别为：00××35、00××91、00××36,建筑面积396.8平方米;位于宝清县××××75-087-0063-000101，产权证号分别为：00××83、00××84、00××82,建筑面积785.9平方米;位于宝清县××××75-087-0001-000101，产权证号分别为:00××86、00055487、00055485，建筑面积516.8平方米;位于宝清县××××75-087-0098-000101，产权证号分别为：00××89、00055488、00055490，建筑面积311.33平方米，上述房屋为三人按份共有，各自占有33.33%份额。位于宝清县宝清镇通达街马在军0062幢101，301，201房，产权证号分别为：90053168、90××8Ｇ、90××8Ｇ，该处房屋为三人共同共有。后三人共同出资在诉争土地上建设无产权钢结构厂房一处（长43米、宽30米，建筑面积1290平方米）。2011年3月25日，三人共同出资成立宝清茗翔汽修有限公司，各自占有33.33%股份，法定代表人为原告马在军，企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股）。2017年10月17日，三人与案外人张宇签订《承包合同》，约定三人将诉争土地上的宝清茗翔汽修厂、三层办公楼、车间、搬进车间、平房一栋及院内停车场整体交由案外人张宇承包经营，承包期间无需支付任何费用，以其制作的彩钢房盖及外墙保温的费用作为房租，承包期限为2017年11月1日至2023年10月30日止。另查明，本案诉讼过程中，经原告马在军申请对诉争房屋及土地进行评估，黑龙江省瑞宸土地房地产估价有限公司于2019年10月23日作出黑瑞宸[2019]房估司鉴字112号司法鉴定意见书，鉴定意见：经鉴定，马在军、孟宪莉、陈凤英共有的位于黑龙江省双鸭山市××宝清镇腾飞路××号国有用地土地使用权及其地上六处建筑物在鉴定基准日2019年10月16日的评估价值为人民币（大写）：肆佰玖拾捌万肆仟柒佰元整（￥4984700元）。原告垫付鉴定费16458元。本院认为，本案系共有物分割纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。”的规定，本案中，原、被告双方均未向本院提供存在具体分割约定的相关证据，且原、被告双方共同购买诉争土地及房屋的目的是共同经营宝清茗翔汽修有限公司，现诉争土地及房屋已转租案外人且没有收益，故共有人的共有基础已经丧失，原告要求对诉争土地及地上房屋进行分割的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于如何分割的问题，诉争土地及房屋三人一直沟通分割问题，但未能达成一致意见，且被告陈凤英经公告送达无正当理由未能到庭参见诉讼，无法实物分割，结合本案事实对诉争标的进行折价补偿更为可行，本案经原告申请，鉴定机构鉴定诉争土地使用权及地上房屋的评估价值为4984700元，本院根据双方对于共有物的份额，以及上述鉴定意见，确认三人各自占有1/3的份额，即4984700元×1/3=1661567元，故原告要求诉争土地使用权及地上房屋归其所有，并由其对二被告进行补偿符合法律规定，本院予以支持。另被告孟宪莉辩称诉争土地及房屋评估价值过低，但未能提供相应证据证明，依法承担举证不能的不利后果。被告陈凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交书面答辩意见和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条之规定，判决如下：一、位于宝清县宝清镇通达街75-087-0097-000101房产(产权证号分别为:00××35、00××91、00××36);位于宝清县宝清镇通达街75-087-0063-000101房产(产权证号分别为：00××83、00××84、00××82);位于宝清县宝清镇通达街75-087-0001-000101(产权证号分别为:00××86、00055487、00055485);位于宝清县宝清镇通达街75-087-0098-000101(产权证号分别为：00××89、00055488、00055490)；位于宝清县宝清镇通达街马在军0062幢101，301，201房产（产权证号分别为：90053168、90××8Ｇ、90××8Ｇ）；位于宝清县宝清镇腾飞路8号土地使用权（土地使用权证号：宝国用（2010）第1402）及其地上无产权钢结构厂房一处（长43米、宽30米，建筑面积1290平方米）归原告所有，被告孟宪莉、陈凤英于本判决生效后立即共同协助原告办理房屋产权过户登记手续；二、原告马在军于本判决生效后立即分别给付被告孟宪莉、陈凤英补偿款1661567元。案件受理费46678元，公告费860元，鉴定费16458元，由原告马在军负担21332元，被告孟宪莉负担21332元，被告陈凤英负担21332元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审 判 长  袁 野人民陪审员  王淑英人民陪审员  刘德玉二〇二〇年一月二十日书 记 员  高士林