河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初755号原告：商丘市乐鼎宸食品有限公司。住所地河南省商丘市梁园区民主路与和谐路交叉口西南角。统一社会信用代码：91411402MA44RB1P6P。法定代表人：石亚敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：李攀飞，河南诚念律师事务所律师。被告：河南省东辉建筑工程有限公司。住所地河南省商丘市睢阳区商字东北角金穗观天下A座20楼2002室。统一社会信用代码：91411400058781655D。法定代表人：祁克志，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈淑兰，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘亚军，河南华豫律师事务所律师。被告：商丘市东之源食品有限公司。住所地河南省商丘市睢阳区新型食品工业示范园振兴路和珠江路交叉口西北角。统一社会信用代码：91411403326871885H。法定代表人：刘绍令，该公司经理。委托诉讼代理人：袁东，男，系该公司员工。原告商丘市乐鼎宸食品有限公司（以下简称“乐鼎宸公司”）与被告河南省东辉建筑工程有限公司（以下简称“东辉公司”）、商丘市东之源食品有限公司（以下简称“东之源公司”）侵权责任纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乐鼎宸公司的委托诉讼代理人李攀飞，被告东辉公司的委托诉讼代理人陈淑兰、刘亚军到庭参加诉讼。被告东之源公司经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐鼎宸公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止对原告土地的侵权，拆除并清空存放在原告土地上的活动板房、塔吊、建筑材料等设施设备；2、依法判令被告赔偿原告损失306000元；3、本案的诉讼费及原告的律师费由被告承担。事实和理由：2018年1月，商丘市睢阳区人民政府公开拍卖位于商丘市睢阳区食品工业园区珠江路北侧、振兴路西侧的土地使用权，原告依法竞买，并与政府签订了土地出让合同，交纳了土地出让金，依法取得了该宗土地使用权。政府拍卖该宗土地之前，被告与他人签订合同，违法在该宗土地上建设了活动板房，并安装了塔吊等建筑设备，准备对该宗土地进行建设，且已经建设了拐角楼基础工程。原告竞买土地并取得土地使用权后，被告仍继续非法占用该宗土地，被告施工的拐角楼基础工程与原告的规划设计不同，原告不能使用，且被告塔吊、活动板房等占用原告土地，其中塔吊及建筑材料占用了该宗土地东南角的整栋楼建设位置，活动板房等占用了该宗土地东部及北部的大量区域，致使原告规划的建筑工程无法正常开工，睢阳区政府有关部门多次催促原告开工，但原告不能如期建设，严重影响了原告的工程进度，影响了原告企业如期投入生产，造成了原告巨大的经济损失。被告东辉公司辩称，被答辩人诉请无事实及法律依据，应依法驳回其对答辩人的诉讼请求。理由如下：被答辩人诉称答辩人建设的活动板房及塔吊等建筑设备非法占用其土地，与事实不符，答辩人在该土地上建设的活动板房及塔吊等建筑设备具有合法根据，对被答辩人土地不存在侵权情形。2015年12月31日，答辩人与商丘市东之源食品有限公司签订《建设工程施工合同》，承建涉案土地上商丘市东之源食品有限公司1、2号楼工程。在答辩人施工建设过程中，因商丘市东之源食品有限公司资金困难，没有能力在政府挂牌出让该宗土地使用权时参与竞买，导致其面临被没收土地预交款和无偿拆除建筑物的后果，为此，商丘市东之源食品有限公司找到被答辩人，并与被答辩人达成协议，约定由被答辩人参与竞买，在被答辩人竞买成功后，商丘市东之源食品有限公司在一年内对该宗土地享有购买权。后被答辩人成功竞买该宗土地，并与商丘市国土资源局于2018年5月17日签订了《国有建设用地使用权出让合同》。2019年2月1日，被答辩人与答辩人及商丘市东之源食品有限公司（袁东）三方签订《关于东之源（袁东）在乐鼎宸工地遗留问题的处理方案及调解协议》，该协议第三条约定“在乐鼎宸公司与东之源、袁东达成前款第一条解决方案后全面接收东之源、袁东遗留工程”，该协议第一条约定：“东之源、袁东同意放弃对乐鼎宸公司土地的购买，于2018年初签订的原协议由双方依法解除，东之源（袁东）所欠乐鼎宸公司的欠款由双方另行协商解决”。2019年6月20日，被答辩人与商丘市东之源食品有限公司、袁东及河南恒昊建筑工程有限公司、冯燕军在见证××生态食品产业××区管理委员会的见证下签订《协议书》，在该协议中，被答辩人与商丘市东之源食品有限公司、袁东就有关遗留问题达成了协商解决方案。因被答辩人与商丘市东之源食品有限公司、袁东已经达成2019年2月1日签订的《关于东之源（袁东）在乐鼎宸工地遗留问题的处理方案及调解协议》第一条约定的解决方案，由此，按照该协议第三条“在乐鼎宸公司与东之源、袁东达成前款第一条解决方案后全面接收东之源、袁东遗留工程”的约定，答辩人与商丘市东之源食品有限公司2015年12月31日签订的《建设工程施工合同》尚未履行完毕，属于该条中约定的“遗留工程”，被答辩人应当按照该约定接收该《建设工程施工合同》义务，且现该《建设工程施工合同》尚未解除。故答辩人在该工地上的相关建筑设备具有合法依据，符合2019年2月1日，被答辩人与答辩人及商丘市东之源食品有限公司三方签订《关于东之源（袁东）在乐鼎宸工地遗留问题的处理方案及调解协议》第三条的约定，不存在被答辩人诉称的非法占用其土地的情形，也不存在对被答辩人土地的侵权，其主张侵权并要求损失的诉请没有任何法律依据，应依法予以驳回。综上，被答辩人对答辩人的诉请无事实及法律依据，应依法驳回其对答辩人的诉讼请求。被告东之源公司虽未到庭参加诉讼但书面辩称，东之源公司不存在侵权行为，不应承担排除妨碍的责任，更不应承担赔偿损失的责任。我公司与东辉公司的建筑工程施工合同早在2017年就已终止，工程已停工且不再建设，我公司与东辉公司逐批进行了工程结算。东辉公司在2018年初就向睢阳区法院起诉我公司，要求我公司支付桩基等工程款。工程施工合同不再履行了，东辉公司就应该及时从该工地撤离，东辉公司明知该宗土地已被政府卖给了乐鼎宸公司，仍不从乐鼎宸公司的土地上搬离，是东辉公司单方对乐鼎宸公司的侵权行为，与我公司无关，一切责任应由东辉公司承担。综上，原告要求我公司承担责任没有事实和法律依据，请求法院依法驳回乐鼎宸公司对我公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的第一组证据即拍卖成交确认书、国有建设用地使用权出让合同、土地出让金票据，该组证据能证明本案原告已取得了包括本案案涉土地在内的国有建设用地土地使用权，对此予以采纳。对原告提供的第二组证据即照片一组，该证据系本案案涉土地上的现状，客观真实、形式合法、与本案相关联，予以采纳。对原告提供的第三组证据即会议纪要及附件，该组证据与本案侵权之诉无关，对此不予采纳。对原告提供的第四组证据中的其与林竣公司的建设工程施工合同，该组证据与2019年6月20日原告与河南恒昊建筑工程有限公司等签订的协议书内容相矛盾，对此不予采纳。对该组其他证据，因原告土地上其他项目有施工行为，故不能证明租赁物与本案项目有关，该组证据达不到原告的证明目的，不予采纳。对原告提供的第五组证据，该组证据能与原告提供的第二组证据相印证，能证明被告东辉公司的建筑材料、简易板房、塔吊等设施存放在原告土地上的事实，对此予以采纳。对被告东辉公司提供的三组证据，该证据仅能证明东辉公司与东之源公司签订了建设工程施工合同，并不能证明由原告受让两被告之间的建设工程合同权利、义务，故达不到被告东辉公司称其建筑设施、设备存放在案涉土地上有合法依据的证明目的。根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2015年12月31日，被告东辉公司与被告东之源公司签订建设工程施工合同，东之源公司将位于商丘市睢阳区珠江路与振兴路交叉口东之源1、2号楼工程施工发包给东辉公司。2018年1月，包括上述1、2号楼所占土地在内的编号为商挂2015-169号地块的国有建设用地使用权被原告乐鼎宸公司竞得，2018年5月17日，原告与出让人商丘市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，后交纳了土地出让金。2019年2月1日，原告与被告东之源公司、东之源公司三方签订了《关于东之源（袁东）在乐鼎宸工地遗留问题的处理方案及调解协议》，协议内容为：一、东之源、袁东同意放弃对乐鼎宸公司土地的购买，于2018年初签订的原协议由双方依法解除，东之源（袁东）所欠乐鼎宸公司的债务由双方协商解决。二、原东之源工地1号楼工程，由东辉建筑施工的地基（以东辉提供工程量清单）为参考，东之源和东辉建筑同意委托具有法定资格的评估机构评估，以现状实际工程量和评估为准,在乐鼎宸公司与东之源、袁东达成前一款第一条解决方案后，全面接收东之源、袁东遗留工程，则乐鼎宸公司同意偿付。三、东之源、袁东所欠东辉建筑（张洪武、陈淑兰）所欠的桩基债务以（2018）豫1403民初135号民事判决书所确定的债务为准，在乐鼎宸公司与东之源、袁东达成前款第一条解决方案后，全面接收东之源、袁东遗留工程，则乐鼎宸公司同意偿付等。另查明，被告东辉公司的活动板房、塔吊、建筑材料等设施设备现存放在原告的上述土地上。本院认为，根据原告乐鼎宸公司提供的证据足以证实原告已合法取得本案案涉土地的使用权。乐鼎宸公司依法对该土地享有占有、使用和收益的权利,任何组织和个人不得侵害。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告竞得包括案涉土地在内的国有土地使用权,原告即为相关土地的合法权利人。在被告东辉公司未与原告签订案涉土地建设工程施工合同的情形下，被告东辉公司的设施设备等继续占用涉案土地缺乏依据,故被告东辉公司应将其活动板房、塔吊、建筑材料等设施设备拆除、清空并搬离案涉土地。关于原告要求被告赔偿损失的诉请，因其未提供相应有效证据证明，对此本院不予支持。对原告诉请的律师代理费用，因原告既未提供相应证据证明，且无相关法律依据，对此本院亦不予支持。原告对东之源公司的诉请及其他诉请于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条和第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告河南省东辉建筑工程有限公司于本判决生效后十日内拆除并清空位于商丘市生态食品产业园内原告商丘市乐鼎宸食品有限公司土地上的活动板房、塔吊、建筑材料等设施设备；二、驳回原告商丘市乐鼎宸食品有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5890元，财产保全费4520元，合计10410元，由被告河南省东辉建筑工程有限公司负担100元，由原告商丘市乐鼎宸食品有限公司负担10310元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  王志勇审判员  贾国庆审判员  门 璐二〇二〇年五月二十四日书记员  焦广杰