湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1130号原告：长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行，住所地长沙市天心区书院南路披塘社区披塘综合办公楼。负责人：邓术清，行长。委托诉讼代理人：张鎏，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡志远，湖南金州律师事务所实习律师。被告：戴宗杰，男，1989年8月31日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：戴廷玉，男，1965年7月26日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：谭敏，女，1964年1月17日出生，汉族，住长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行（以下简称农商行）诉被告戴宗杰、戴廷玉、谭敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人张鎏、蔡志远到庭参加了诉讼，被告戴宗杰、戴廷玉、谭敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：一、戴宗杰、戴廷玉、谭敏偿还农商行借款本金319200元、利息32998.85元、合计352198.85元［逾期罚息暂计算至2019年11月20日止，2019年11月20日之后的逾期罚息以未还本金为基数按年利率8.76538%（6.7426%＊1.3）为标准支付至借款本金实际清偿之日止］；二、戴宗杰、戴廷玉、谭敏承担农商行因聘请律师所支付的律师费8805元以及诉讼费、保全费、公告费等实现债权所发生的费用；三、请求确认农商行对拍卖、变卖谭敏提供抵押的位于长沙市房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）所得款项在借款本金、利息、逾期罚息以及实现本案债权的费用范围内享有优先受偿权。戴宗杰、戴廷玉、谭敏均未答辩。经审理查明：2016年12月8日，戴宗杰（借款人）与长沙农村商业银行股份有限公司西湖支行（以下简称西湖支行）（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：长沙农商银行（西湖）最高额借字[2016]第120801号），约定自2016年12月8日起到2019年12月8日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过700000元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准；合同期贷款利率采用浮动利率，按一年调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）及实现债权的其它一切费用。2018年1月5日，戴宗杰、戴廷玉、谭敏向西湖支行出具《共同借款人承诺书》，载明戴宗杰、戴廷玉、谭敏作为共同借款人因流动资金周转需要向该行申请借款50万元，期限12个月，经协商一致推荐戴宗杰作为代表人办理有关借款手续并承诺：一、代表人与该行于2016年12月8日签订的编号为长沙农商银行（西湖）最高额借字[2016]第120801号《最高额借款合同》及担保合同项下给予上述借款有关的承诺书都是共同真实意思表示，对共同借款人均具有同等约束力；二、代表人在该行所立借据而形成的债务是共同债务，共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；三、代表人或其他共同借款人与该行就该笔贷款所订的所有还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，该行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书，均视为共同接受该行的催收和主张权利。2016年12月8日，戴廷玉、谭敏与长沙农村商业银行股份有限公司签订《最高额保证合同》，约定担保戴宗杰于2016年12月8日签订的最高额借字［2016］第120801号《最高额借款合同》，自2016年12月8日至2019年12月8日止，在700000元的最高余额内，承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。同日，谭敏与西湖支行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于栗茂巷××号××栋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等及债权人实现债权的费用。2016年12月23日，该房屋办理抵押权登记手续，权利人为西湖支行。上述合同签订后，农商行按约向戴宗杰发放贷款50万元，贷款到期日为2019年1月5日，执行年利率6.7426%。谭敏按约将其名下位于栗茂巷××号××栋房屋（产权证号：长房权证天心字第××号）办理了抵押登记。后戴宗杰、戴廷玉、谭敏未按约还本付息，截至2019年11月20日，尚欠借款本金319200元及利息32998.85元，农商行催款未果，遂酿成纠纷。另查明：根据中国银监会湖南监管局于2016年9月6日下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》【湘银监复[2016]231号】文件，西湖支行为农商行下级机构，农商行作为西湖支行权利义务的最终承担者，有权向戴宗杰、戴廷玉、谭敏主张权利。以上事实，有当事人提交的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为，西湖支行分别与戴宗杰、戴廷玉、谭敏签订的《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，合法有效。戴宗杰、戴廷玉、谭敏作为共同借款人于借款到期后仅归还部分本金及利息，其行为已构成违约。农商行要求三人偿还借款319200元，利息32998.85元（暂计算至2019年11月20日，后续利息以未还借款本金为基数，按年利率8.76538%标准，自2019年11月21日起计算至借款本金实际清偿之日止），符合合同约定，本院予以支持。谭敏以其名下房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，农商行有权对该抵押物在拍卖、变卖所得价款中，就本案所涉债权享有优先受偿权。农商行主张律师代理费8805元，因未实际支付，本院不予支持，农商行可待该费用实际发生后另行主张权利。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告戴宗杰、戴廷玉、谭敏于本判决发生法律效力之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行偿还借款本金319200元；二、限被告戴宗杰、戴廷玉、谭敏于本判决发生法律效力之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行支付利息32998.85元（暂计算至2019年11月20日，后续利息以未还借款本金为基数，按年利率8.76538%标准，自2019年11月21日起计算至借款本金实际清偿之日止）；三、就上述判决第一、二条确定的债权，原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行对被告谭敏名下位于栗茂巷××号××栋房屋（产权证号：长房权证天心字第××号），在拍卖、变卖所得价款中享有优先受偿权;四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司湘江支行的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6714元，减半收取3357元，财产保全费2470元，合计5827元，由被告戴宗杰、戴廷玉、谭敏共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  匡迪琪二〇二〇年三月三十日法官助理曹吉琳书记员朱咸菊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。