广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0502民初747号 原告：中国农业银行股份有限公司北海金穗支行，住所地北海市北海大道24号中鼎时代空间商住楼1号商铺。 负责人：赵志玲，行长。 委托代理人：刘慧，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：谢永超，男，1976年12月28日出生，汉族，住广西北海市海城区。 被告：北海市金昌房地产开发有限公司，住所地北海市金海岸大道森海豪庭小区办公大楼。 法定代表人：潘亚敏，总经理。 委托代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司北海金穗支行与被告谢永超、北海市金昌房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海金穗支行的委托代理人刘慧、被告北海市金昌房地产开发有限公司的委托代理人刘宁富到庭参加诉讼，被告谢永超经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司北海金穗支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2010年12月16日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判决被告谢永超偿还借款本金227675.23元和支付利息3216.58元（利息暂计至2016年7月5日，此后按合同约定另计至被告清偿全部本息止）给原告；3、判令被告谢永超向原告支付因实现债权所发生的律师10800元；4、判决原告对被告谢永超名下位于北海市号房享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；5、判决被告北海市金昌房地产开发有限公司对被告谢永超的第2、3项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2010年12月16日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100017867），约定被告谢永超向原告借款27万元用于购买房产，被告以其购买的坐落于北海市号房产为借款提供抵押担保。被告北海市金昌房地产开发有限公司为被告谢永超的借款作阶段性保证担保，为谢永超的债务承担连带担保责任。合同还约明借款期限、借款利率、还款方式和违约责任等事项。2011年1月13日，原告与被告谢永超在北海市房地产交易中心办理了抵押登记（北房地交押字[2011]第00242号）。2011年2月2日，原告依约向被告谢永超发放了贷款27万元。但被告谢永超获得贷款后至今已连续逾期未有按照合同的约定偿还借款本金和利息，截止2016年7月5日，其已拖欠本金227675.23元及利息3216.58元。原告多次催促，但被告谢永超仍不履行合同义务。被告谢永超的上述行为已构成严重违约，根据合同约定，原告可解除合同提前收回借款。原告为实现债权已发生律师费10800元。根据合同的有关约定，被告谢永超应向原告支付上述所发生的律师费。为维护原告的合法权益，原告为此向法院起诉。 被告北海市金昌房地产开发有限公司辩称：1、涉案的房屋在2013年11月18日已经取得房屋所有权证、2015年1月4日取得土地使用权证、2011年1月13日办理了抵押登记手续，所以按照三方签订的个人购房担保借款合同第10条的约定，被告金昌房地产公司承担阶段性保证责任的期限已过。被告金昌房地产公司不用承担连带保证责任，请求驳回被告金昌房地产公司承担连带责任的诉讼请求；2、律师费没有发票，不认可律师费的请求。 被告谢永超没有答辩，也没有举证。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告谢永超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议的证据，因与本案有一定的关联性，本院亦将其作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院认定事实如下：2010年12月16日，原告作为贷款人，被告谢永超作为借款人，被告北海市金昌房地产开发有限公司作为保证人，签订一份《个人购房担保借款合同》，约定被告谢永超向原告借款28万元用于购买位于北海市号房，借款期限自2010年12月16日至2030年12月15日止，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.44%的基础下浮壹拾%，执行年利率5.76%；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；借款偿还方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款对应日；担保方式为：借款人以位于北海市森海豪庭观海阁1幢2904号房屋作为抵押物提供抵押担保；北海市金昌房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。上述位于北海市房屋于2011年1月13日在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押登记，编号：北房地交押字（2011）第00242号，并于2013年10月18日办理房屋产权登记，房屋所有权号为北房权证（2013）字第043687号。 原告于2011年2月2日向被告谢永超发放了贷款27万元。被告谢永超没有按照合同约定的期限归还借款本金及支付利息，截止2016年7月5日，被告谢永超欠原告借款本金227675.23元，利息3216.58元，经原告多次催告，谢永超仍未归还所欠本金及利息，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告与被告谢永超、北海市金昌房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告已依约发放了贷款给被告谢永超，但被告谢永超未依约偿还贷款本息，违反了双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告谢永超的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告请求解除合同及要求被告谢永超支付尚欠的借款本金227675.23元及对应的利息，依法有据，本院予以支持。 被告北海市金昌房地产开发有限公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告谢永超的借款提供阶段性连带责任保证，涉案房屋至今未办理以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，依据《个人购房担保借款合同》的约定，原告要求被告北海市金昌房地产开发有限公司对被告谢永超的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持，被告北海市金昌房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告谢永超追偿。 本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记证明，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于对北海市森海豪庭观海阁1幢2904号房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》对律师费的负担没有明确约定，故原告请求被告支付律师费没有依据，本院不予支持。 综上依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司北海金穗支行与被告谢永超、北海市金昌房地产开发有限公司于2010年12月16日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020520100017867）； 二、被告谢永超归还借款本金227675.23元及支付利息3216.58元(利息暂计至2016年7月5日，以后按合同编号为45020520100017867的《个人购房担保借款合同》约定另计至还清款项之日止)给原告中国农业银行股份有限公司北海金穗支行； 三、被告北海市金昌房地产开发有限公司对被告谢永超的上述贷款本息承担连带清偿责任，被告北海市金昌房地产开发有限公司在承担连带保证责任后有权向被告谢永超追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海金穗支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费4924元，诉讼保全费1728.46元，公告费350元，以上合计7002.46元，由被告谢永超负担，被告北海市金昌房地产开发有限公司承担连带清偿责任（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4924元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海金穗支行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  李石珍 人民陪审员  庞茗茜 二〇一七年十一月二十日 书 记 员  张伍英