山东省烟台市福山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0611民初137号 原告：烟台良润建材有限公司，住所地烟台市福山区东厅工业园规划路南。 法定代表人：姜德兰，总经理。 委托诉讼代理人：马洪亮，山东明朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王世坤，山东明朗律师事务所律师。 被告：烟台豪德财富房地产开发有限公司，住所地烟台市福山区汇福街161号。 法定代表人：尚庆德，董事长。 委托诉讼代理人：孙元兵，山东晨之光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕寅萍，山东晨之光律师事务所律师。 原告烟台良润建材有限公司与被告烟台豪德财富房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王世坤，被告委托诉讼代理人孙元兵、吕寅萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告烟台良润建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付混凝土货款4458731.2?0元，并自2019年11月14日起按欠款数额的每日万分之五的标准向原告支付违约金至欠款还清之日；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因施工玫瑰园小区A区1#2#3#4#5#楼等工程向原告购买混凝土，2016年3月2日与原告签订了《烟台市预拌混凝土供需合同》，该合同对双方权利义务、结算价格、付款方式及逾期付款的违约责任进行了明确的约定，根据合同约定，被告以此项目的网点房抵顶混凝土货款。原告按合同约定保质保量按期完成了预拌混凝土的供货义务，原、被告分别于2016年11月11日及2017年9月23日分别达成以房抵款协议书（合同编号：豪房抵2016-04、2016-07）约定以三套网点房屋顶等价值混凝土货款，抵房协议签订后，被告仅办理了1#楼157-15号房屋的房产登记备案手续，经原告多次催促，被告拒不办理1#157-19号及365-49号网点房的房产登记备案手续。双方签订的以房抵款协议中签订的抵顶的三套房屋的实际楼号并不是约定的1#楼，经查，157-15号、157-19号房屋实际楼号为玫瑰园小区12号楼，365-49号房屋实际楼号为玫瑰园小区15号楼。原告通知被告解除上述2份抵房协议，被告于2019年11月14日收到该通知。因被告原因导致抵房协议无法履行，应支付原告违约金。为了维护原告的合法权益，诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告烟台豪德财富房地产开发有限公司辩称，一、原告主张被告应支付工程款4458731.20元无事实与法律依据。2016年11月11日、2017年9月23日原告与被告签署《以房抵款协议书》分别约定将1号商业网点365-49房产、1号楼商业网点157-19、157-15号房产用于被告抵折原告工程款。依据协议书第二条约定，原、被告双方签订《以房抵款协议书》后，被告已经按照混凝土供需合同履行了对原告的工程款的付款义务，原告已依法取得了上述房产的所有权。本案已不是基于原、被告双方签订的混凝土供需关系的买卖合同纠纷，而是原、被告基于购房合同纠纷。因此原告主张支付混凝土货款4458731.20元及利息无事实和法律依据，原告的诉请是完全错误的。二、原告主张被告无理由拒不办理房产登记备案手续，而单方解除《以房抵款协议书》，无事实与法律依据。被告认为原、被告之间签署的两份《以房抵款协议书》，是原、被告平等协商的基础上签订，两份协议书合法、有效。抵房协议签订后，房屋的所有权已归原告，原告将房屋处分给第三方系原告的权利，被告只是协助办理第三方网签手续。因此被告协助履行第三方的网签手续非主债务。被告始终配合原告办理网签手续，在长达3年时间，原告一直未要求被告协助办理网签手续。并且被告已按原告的要求履行了合同编号为豪房抵2016-4号协议下的157-15号房产的网签给蒋群会的备案手续和157-19号房产原告又抵顶给福山区国有资产经营公司的三方协议书。现原告又以被告无理由拒不办理房产登记备案手续为由，单方解除与被告之间签署的《以房抵款协议书》，无法律依据。 综上，本案原告诉请无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理，认定事实如下：2016年3月2日，原、被告签订了《烟台市预拌混凝土供需合同》（合同编号：2016第131号），约定：原告向被告开发的玫瑰园小区A区1#、2#、3#、4#、5#楼供应各种强度等级的混凝土；价格为：强度等级C15，泵送预拌混凝土价格215元/立方米，非泵送预拌混凝土价格205元/立方米。强度等级C20，泵送预拌混凝土价格225元/立方米，非泵送预拌混凝土价格215元/立方米。强度等级C25，泵送预拌混凝土价格235元/立方米，非泵送预拌混凝土价格225元/立方米。强度等级C30，泵送预拌混凝土价格245元/立方米，非泵送预拌混凝土价格235元/立方米。强度等级C35，泵送预拌混凝土价格260元/立方米，非泵送预拌混凝土价格250元/立方米。强度等级C40，泵送预拌混凝土价格275元/立方米，非泵送预拌混凝土价格265元/立方米。强度等级C45，泵送预拌混凝土价格295元/立方米，非泵送预拌混凝土价格285元/立方米。强度等级C50，泵送预拌混凝土价格325元/立方米，非泵送预拌混凝土价格315元/立方米。强度等级C55，泵送预拌混凝土价格375元/立方米，非泵送预拌混凝土价格365元/立方米。强度等级C60，泵送预拌混凝土价格425元/立方米，非泵送预拌混凝土价格415元/立方米；结算方式为：此项目混凝土款采用50%现金或银行承兑的方式支付，50%用此项目网点抵顶，此项目主体框架施工至15层后一个月内，需方向供方支付已完成供货量价款的80%（含顶房款），此项目主体框架封顶后一个月内，需方向供方支付到已完成供货量价款的80%（含顶房款），余款主体验收合格并提交完善的资料后一月内全部付清；需方未按合同约定向供方支付购货款，供方有权停止供货，并按拖欠货款数额每日万分之五的标准向供方支付违约金。 2016年11月11日，原、被告签订了《以房抵款协议书》（合同编号：豪房抵2016-04），约定：被告以其开发的坐落于福山区汇福街豪德公馆项目中的××号楼××号房屋（建筑面积166.08㎡）、××号楼××号房屋（建筑面积168.30㎡），分别以2343720.96元、2383801.20元，合计4727522.16元抵顶尚欠原告相应金额的混凝土款；本协议签订后，即表示被告已按合同约定履行了4727522.16元的混凝土款付款义务；双方协商一致，确认由原告指定的购房人按照本协议约定的房屋预测面积和对应的价格签订《商品房买卖协议》，被告保证上述抵款房屋与原告指定的购房人签订买卖合同时，无权属纠纷，无抵押；原告指定的购房人在豪德公馆项目综合验收之前办理房屋产权手续时，被告按每套房屋1000元收取手续费，综合验收之后办理房屋产权手续的，被告按相应规定收取过户费。 2017年9月23日，原、被告再次签订了《以房抵款协议书》（合同编号：豪房抵2016-07），约定：被告以其开发的坐落于福山区汇福街豪德公馆项目中的××号商业网点××号房屋（建筑面积159.61㎡），以2074930元抵顶尚欠原告相应金额的混凝土款；本协议签订后，即表示被告已按合同约定履行了2074930元的混凝土款付款义务；双方协商一致，确认由原告指定的购房人按照本协议约定的房屋预测面积和对应的价格签订《商品房买卖协议》，被告保证上述抵款房屋与原告指定的购房人签订买卖合同时，无权属纠纷，无抵押；原告指定的购房人在豪德公馆项目综合验收之前办理房屋产权手续时，被告按每套房屋1000元收取手续费，综合验收之后办理房屋产权手续的，被告按相应规定收取过户费。 上述两份《以房抵款协议书》签订后，被告将房号为××号房屋按协议约定，办理并备案在原告指定人员尚庆德名下。 庭审中，原、被告一致认可，签订《以房抵款协议书》时的房屋编号系房屋工程编号，后因政府部门规划号码牌时重新编号了，抵房协议中约定的××号楼××号房屋（已备案）实际上是××号楼××号；约定的××号楼××号实际上是××号楼××号；合同约定的××号商业网点××号实际上是××号商业网点××号。 原、被告与烟台市福山区国有资产经营公司三方签订了《协议书》（协议书未注明签订日期），约定：因被告尚欠原告款项，原告以被告1套商铺抵顶给烟台市福山区国有资产经营公司支付原告尚欠的沙款，商铺位于豪德公馆××号，面积168.30平方米，抵顶每平方米14300元，总价款金额2406690元；被告同意原告将上述1套抵顶商铺支付给烟台市福山区国有资产经营公司作为沙款，并同意与烟台市福山区国有资产经营公司直接办理房屋交接手续。其中，第七条约定“本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力”。 2019年5月10日，原、被告与烟台市福山区国有资产经营公司三方签订了《补充协议》，约定“因政府政策调整，依据《协议书》第七条规定，签订如下补充协议：终止该《协议书》合同内容，所有条款不再履行。原、被告双方继续执行双方2016年11月份签订的抵房协议书”。 因被告未支付原告混凝土款，原告向本院提起诉讼，要求被告支付混凝土款2983744.16元。2019年12月19日，本院作出（2019）鲁0611民初2976号民事判决书。在该案中，原告主张“被告另有2套房产，价值4458731.20元，未办理房屋抵顶手续，原告将另案主张”。 2019年10月26日，原告以EMS方式向被告发送《关于办理豪德公馆××、××号网点房屋登记备案手续的函》，载明“烟台豪德财富房地产开发有限公司：贵公司因施工玫瑰园小区A区1#、2#、3#、4#、5#楼工程向我公司购买混凝土，欠付我公司混凝土货款。贵公司将豪德公馆××号、××号网点房抵顶给我公司抵顶等价值的混凝土货款，双方就此抵房事宜达成协议书。根据协议约定，贵公司应将豪德公馆××号及××号网点房登记备案至我公司指定人员名下。现告知贵公司，请在收到本函三日内将豪德公馆××号房屋登记备案至刘颖名下（身份证号××××），将豪德公馆××号房屋登记备案至王春萍名下（身份证号××××）。逾期不办理，则视为贵公司拒不履行抵房协议，我公司将依法解除抵房协议。（办理抵房事宜联系电话：185××××1158）”。该函于2019年10月28日经张磊签收。 2019年11月13日原告以EMS方式向被告发送《解除2016年11月11日及2017年9月23日以房抵顶款协议书的通知》，载明“烟台豪德财富房地产开发有限公司：贵公司因施工玫瑰园小区A区1#、2#、3#、4#、5#楼工程向我公司购买混凝土，欠付我公司混凝土货款。贵公司于2016年11月11日、2017年9月23日分别与我公司签订以房抵款协议书（合同编号为豪房抵2016-04、2016-07），分别约定将豪德公馆××号、××号与××号网点房备案至我公司指定人员名下，以抵顶等价值的混凝土货款。以房抵款协议书签订后贵公司仅办理××号网点房的备案登记。经我公司多次催促，贵公司仍未按以房抵款协议书的约定将豪德公馆××号、××号网点房备案至我公司指定人员名下。因贵公司拒不履行抵房协议，现通知贵公司解除我公司与贵公司于2016年11月11日、2017年9月23日签订的以房抵款协议书”。该通知于2019年11月14日经陶永乐签收。 另查明，根据烟台市福山区住房保障服务中心2019年12月11日出具的房屋合同备案查询证明显示，抵房协议中的××号楼××号房屋、××号楼××号房屋未办理备案，根据法院出具的协助执行通知书，以上房屋限制其销售、网上备案。 本院认为，原、被告于2016年3月2日签订的《烟台市预拌混凝土供需合同》（合同编号：2016第131号）、于2016年11月11日签订的《以房抵款协议书》（合同编号：豪房抵2016-04）、于2017年9月23日签订的《以房抵款协议书》（合同编号：豪房抵2016-07），均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按合同约定履行自己的义务和行使自己的权利。 原、被告签订的两份《以房抵款协议书》约定以房抵款的房产为3处，被告仅将1处房产交付给了原告，其余两处房产经原告催告后仍未履行交付义务，且该2处房产被法院查封，限制销售和网签备案，致使原告不能实际取得该房产，进而不能实现以房抵债的合同目的，原告通知被告解除该两份《以房抵款协议书》，符合法律的规定。合同解除后，被告应将拟抵顶的混凝土款给付原告，并承担相应的逾期付款违约金。由于该两份《以房抵款协议书》未约定逾期付款违约金，原告的违约金应自2019年11月14日起，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第十七条的规定，并参照最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法发[2019]254号）的精神，计算至款项实际付清之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，判决如下： 被告烟台豪德财富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告烟台良润建材有限公司混凝土货款4458731.20元及违约金（以4458731.20元为基数，自2019年11月14日起至款项实际付清之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42470元，减半收取为21235元，保全费5000元，由被告烟台豪德财富房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  王宏林 二〇二〇年七月十七日 书记员  郭晓彤