天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13186号原告：中国农业银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区长江道16号。主要负责人：赵瑞廷，行长。委托诉讼代理人：穆恩鹏，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩康，天津四方君汇律师事务所律师。被告：安震，女，1976年7月27日出生，汉族，住天津市河西区。原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行（以下简称农行天津南开支行）与被告安震金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行天津南开支行的委托诉讼代理人穆恩鹏到庭参加诉讼。被告安震经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。农行天津南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安震偿还原告借款本金1673502.85元；2.判令被告安震偿还原告截止至2019年8月22日的利息21778.22元、罚息148.52元、复利157.95元；3.判令被告安震按双方订立的《个人购房担保借款合同》约定向原告偿还以上款项自2019年8月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利；4.依法判决确认原告对被告安震名下位于天津市河西区房屋享有抵押权，并有权以该房屋折价或者以拍卖或变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用及产生的其他费用由被告负担。事实和理由：2015年11月20日，原告与被告安震签署12020120150015936号《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供借款1897000元，借款期限为348个月，自2015年11月30日至2044年11月29日，借款用于购买房产，贷款利率为年利率浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定，还款方式为等额本金递减还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日即每月30日。合同同时约定，被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按照合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形，原告有权提前收回已发放贷款，并要求借款人全额赔偿损失。合同约定，为担保合同项下债权，由被告安震提供位于天津市河西区房屋为上述债务提供抵押担保，抵押金额为1897000元，抵押期限自2015年11月20日至2044年11月19日，随后，被告安震配合原告办理了房产抵押登记。根据上述借款合同，原告于2015年11月30日向被告安震放款189.7万元，依约履行全部合同义务。后由于借款人相关借款已经发生逾期还款等严重违约情形，故成讼。安震未出庭答辩，亦未提交相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：12020120150015936），约定原告向被告提供贷款1897000元用于购买房产，借款期限248个月，自2015年11月30日至2044年11月29日；借款利率为年利率浮动利率，按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%确定执行年利率，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本金递减还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日即每月30日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本次清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用；被告以其名下坐落天津市河西区房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用……合同签订后，原告于2015年11月30日依约向被告发放贷款1897000元。被告依约以其名下坐落天津市河西区房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押期限自2015年11月20日至2044年11月19日。庭审中，原告称被告一直按合同约定偿还贷款，后于2019年5月30日之后出现逾期。截止2019年8月22日，被告尚拖欠原告本金1673502.85元、利息21778.22元、罚息148.52元、复利157.95元。诉讼期间，本院根据原告的申请，于2020年1月20日出具（2019）津0104民初13186号民事裁定书，裁定冻结被申请人安震名下位于天津市河西区房屋的所有权变更及他项权设立手续，期限为三年。原告交纳诉讼财产保全费。因被告安震经其他送达方式送达未果，本院通过《人民法院报》刊登公告，向被告送达了民事起诉状副本、诉讼（举证）通知书、诉讼风险提示书、开庭传票、民事裁定书（简转普）、民事裁定书（保全）。公告费原告已预付。本院认为，2015年11月20日，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。合同签订后，原告依约向被告提供了贷款。然，被告违反合同约定，未按期足额偿还原告贷款本息，应承担违约责任。故原告要求被告偿还全部贷款本息、罚息、复利并要求对原告享有抵押权的房屋实现优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，本院依法予以支持。被告安震经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决发生法律效力之日起三十日内，被告安震偿还原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行贷款本金1673502.85元，截止2019年8月22日拖欠的利息21778.22元、罚息148.52元、复利157.95元；二、本判决发生法律效力之日起三十日内，被告安震偿还原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行自2019年8月23日至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按照双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率及罚息、复利的标准计算）；三、如被告安震未按上述期限履行给付义务，原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物天津市河西区房屋依法拍卖或变卖，并对所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归安震所有，不足部分由安震清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20060元、诉讼财产保全费5000元以及公告费，由被告安震负担，于本判决发生法律效力之日起三十日内直接给付原告中国农业银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  陈卫东审判员  刘艳萍审判员  郭 岩二〇二〇年六月九日法官助理张晓书记员王娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。