河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1702民初15256号原告：宋倩倩，女，1989年11月10日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：权利华，河南尚成律师事务所律师。委托诉讼代理人：张智（实习），河南尚成律师事务所律师。被告：李建立，男，1976年10月8日出生，汉族，住河南省上蔡县。（与李建立，男，1982年8月12日出生，汉族，住河南省上蔡县。公民身份号码：412825198208125757系同一人）。第三人：驻马店市领创房产中介服务部，住所地：驻马店市驿城区金雀路西段。经营者：宋亮亮，男，1991年10月9日出生，汉族，住河南省西平县。原告宋倩倩与被告李建立、第三人驻马店市领创房产中介服务部（以下简称“领创服务部”）房屋买卖合同及居间合同纠纷一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋倩倩的委托诉讼代理人权利华、张智、第三人领创服务部经营者宋亮亮到庭参加诉讼，被告李建立经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋倩倩向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告宋倩倩与被告李建立经领创服务部于2019年9月9日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令被告李建立双倍返还定金100000元；3.判令被告李建立支付违约金68000元。诉讼过程中，经本院释明，原告自愿撤回第3项诉讼请求。事实和理由：原告宋倩倩于2019年9月9日与被告李建立经领创服务部签署《房屋买卖居间合同》，因被告李建立于2019年9月5日在河南省驿城公证处与李荣华公证委托书（2019）豫驻驿证内民字第2212.2213号，委托李荣华办理该房产的买卖和解除抵押相关手续。原告与被告确定以680000元价格购买位于河南省××路与××路交叉口西北××小镇××单元××403户[（2019）驻马店市不动产权第00××10号]，并于当日交付定金50000元，交付后被告李建立拒绝在合同约定时间办理产权变更或过户手续，导致原告合法权益无法实现。被告李建立未到庭，亦未提交书面答辩意见。第三人领创服务部述称，同意解除2019年9月9日签订的《房屋买卖居间合同》；对原告的第2.3项诉求无意见。经审理查明，2019年9月9日，原告宋倩倩（买方、乙方）与被告李建立（卖方、甲方）、第三人领创服务部（丙方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下依据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方协商一致，共同委托丙方见证甲、乙双方的房屋买卖行为，并制定本合同，以兹各方共同遵守。一、基本情况：1.房产情况：甲方拥有位于河南省××市辖区××路与××路交叉口西北××小镇××单元××403的房产，房屋产权证号为00××10，房屋所有权人为李建立，房屋建筑面积为98.08m2；2.乙方对该房产已做充分了解并实地看房，对房产现状无异议，愿意购买甲方上述房产；3.本合同签订时，甲方须将该房产《房屋所有权证》或《不动产权证》原件或购房协议原件及该房产相关产权资料留存在丙方处，作为转让过户或产权变更查档之用。二、房屋产权现状：甲方承诺该房屋现为第2种状况。2.甲方告知该房屋现处于抵押状态，甲方在办理过户之前向抵押权人（银行、公司或自然人等）申请提前还贷、注销抵押，还清贷款，办理抵押注销登记手续，并将《房屋所有权证》或《不动产权证书》或购房协议原件托管于丙方处作为办理产权转移登记手续之用。甲、乙双方自愿签署本合同并同意按以下第2种方式办理该房屋解押事宜：（2）[甲方自行解押]若该房屋在解押过程中所产生的一切经济纠纷由甲方自行承担。三、成交价格：经甲、乙双方协商一致，同意该房产的交易总价为680000元，此价格不会因物价的升跌而改变，此价格已经包括该房屋售前产生及支付一切费用（包括水、电、天然气、网费、物业费等）此价格还包括该房产的相关配套设施有：室内所有物品。四、定金支付：经甲、乙双方协商一致，本合同签订时乙方支付甲方购房定金50000元，为保证双方的物业交接清楚，上述所交购房定金暂压于丙方作为甲方的物业押金，待双方交接清楚后，退还甲方。五、付款方式：甲乙双方同意使用以下第2种付款方式。2.按揭贷款……六、产权变更约定：1.甲、乙双方约定于2019年9月16日前办理该房产产权网签相关的手续；2.由甲方协助乙方办理该房产产权变更或过户等相关手续，其所有税、费（包含甲方名下的税、费）均由乙方承担；过户申请登记后甲乙双方必须在接到丙方通知后五个工作日内进行不动产登记，出不动产证后乙方配合甲方领取监管资金；5.甲方应在办理产权转移登记手续前将房屋的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕……八、佣金和支付：1.甲、乙、丙三方签订本合同后，甲乙双方须在该房产产权变更或过户前一次性各向丙方交纳该房产交易总价的百分之一作为居间服务费（不足千元按一千元收取）。九、违约责任：3.买方若拒绝在本合同约定时间内办理产权变更或过户手续，卖方有权解除与买方的交易关系，将该房产另售他人并有权没收定金，没收买方所交定金转化为违约金；若卖方拒绝在本合同约定时间办理产权变更或过户手续，则买方有权解除与卖方的交易关系并要求卖方双倍返还定金，卖方返还的定金转化为违约金。十二、备注：（备注条款内容与前述条款不一致的，以备注条款为准）因李建立已将此房屋公证给李荣华，签此合同时定金由买方交付给李荣华，如后期因公证手续等各种原因导致无法贷款及过户的问题，全部由李荣华和李建立承担，与买方无关等条款。合同下方甲方处有“李建立”、代理人“李荣华”署名，乙方处有“宋倩倩”署名，丙方处加盖有“驻马店市领创房产中介服务部”印章。当日，原告向被告的代理人李荣华交纳50000元定金。后被告未依约办理案涉房屋解除抵押手续，导致不能办理房屋产权过户手续。现原告以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，2019年9月5日，被告李建立在河南省驿城公证处办理委托公证，委托李荣华办理案涉房屋的解除抵押及转让手续。上述事实，有原告提交的《房屋买卖居间合同》、收条、交易明细、公证书等证据及原告、第三人陈述在卷，并经庭审质证，据以认定。本院认为，原告宋倩倩与被告李建立、第三人领创服务部签订《房屋买卖居间合同》，约定经第三人居间介绍，被告将其位于河南省××市辖区××路与××路交叉口西北××小镇××单元××403的房屋以680000元的价格出售给原告，原、被告各向第三人支付房屋交易总价百分之一的费用作为居间服务费，原告与被告之间形成房屋买卖合同关系，原告、被告与第三人之间均形成居间合同关系。各方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，根据《房屋买卖居间合同》约定，案涉房屋处于抵押状态，被告应在办理过户手续前办理抵押注销登记手续，在原告依约支付被告50000元定金后，被告未依约履行合同约定的办理解除抵押、房产过户手续义务，构成违约，致使原告不能实现购买案涉房屋的目的，且第三人亦同意解除《房屋买卖居间合同》，故原告诉请解除《房屋买卖居间合同》，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。又根据《房屋买卖居间合同》约定，被告拒绝在合同约定时间办理产权变更或过户手续，原告有权解除与被告的交易关系并要求双倍返还定金。根据前述分析，被告未履行办理房屋解除抵押、房产过户手续义务，构成违约，故原告请求被告双倍返还定金100000元，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宋倩倩与被告李建立、第三人驻马店市领创房产中介服务部于2019年9月9日签订的《房屋买卖居间合同》。二、限被告李建立于本判决生效后十日内双倍返还原告宋倩倩定金100000元。被告如未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3660元，保全费1370元，共计5030元，由原告宋倩倩负担2030元，被告李建立负担3000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  张伟光审判员  周 岩审判员  王 鹏二〇二〇年四月二十六日书记员  李 莹