河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初781号 原告：中国工商银行股份有限公司衡水路北支行，住所地河北省衡水市桃城区大庆中路53号。 负责人：李兰钰，行长。 委托诉讼代理人：王向宁，该行员工。 被告：河北汉魏医疗器械有限公司，住所地河北省衡水市滨湖新区魏屯镇西明村西。 法定代表人：潘娜，执行董事。 被告：衡水汉魏房地产开发有限公司，住所地河北省衡水市滨湖新区魏屯镇于家庄村。 法定代表人：邱兰馗，总经理。 被告：刘海港，男，1970年10月1日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 被告：李宇博，女，1980年11月24日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 被告：张华平，男，1977年9月16日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 被告：王晶，女，1979年7月13日出生，汉族，现住河北省衡水市桃城区。 以上六被告委托诉讼代理人：白华丽、郭娇（实习），河北名润律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司衡水路北支行（以下简称工行路北支行）与被告河北汉魏医疗器械有限公司（以下简称汉魏医疗公司）、衡水汉魏房地产开发有限公司（以下简称汉魏地产公司）、刘海港、李宇博、张华平、王晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行路北支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汉魏医疗公司立即偿还贷款本金8969994.93元、利息45115.25元，本息合计9015110.18元（利息计算至2019年12月31日）及以后产生的利息、罚息、复息等；2、判令我行对冀（2016）衡水市不动产权第0006615号、冀（2016）衡水市不动产权第0006556号、冀（2016）衡水市不动产权第0006540号、冀（2016）衡水市不动产权第××号房屋所有权抵押物拥有优先受偿权；3、判令被告刘海港、李宇博、张华平、王晶承担连带责任保证；4、诉讼费用由上述被告承担。 本院经审理认定事实如下：2018年12月19日，原告工行路北支行与被告汉魏医疗公司签订《小企业借款合同（2016年版）》[编号：0040700022-2018年（路北）字00060号]一份，合同约定：被告汉魏医疗公司向原告工行路北支行借款9970000元用于归还040700022-2017年（路北）字00075号合同项下贷款，借款期限为十二个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率，浮动幅度为加4个基点（一个基点为0.01%），每笔借款提款后借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息;借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息(含罚息)，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人汉魏医疗公司于2018年12月31日前一次性提清借款，按照还款计划分期偿还（2019年3月15日计划还款300000元、2019年6月15日计划还款300000元、2019年9月15日计划还款400000元、2019年12月14日计划还款8970000元）。 原告工行路北支行与被告汉魏地产公司签订《最高额抵押合同》［合同编号：0040700022-2018年路北（抵）字0007号］一份，合同约定：被告地产公司自愿向原告工行路北支行提供抵押担保，汉魏地产公司所担保的主债权为自2018年12月19日至2019年12月14日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币11900000元的最高余额内，工行路北支行与汉魏地产公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议／合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在上述最高余额内。2018年12月19日汉魏地产公司在衡水市国土资源局分别为其所有的坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期2-1幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006615号］、2-2幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006540号］、1-2幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006556号］、1-1幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第××号］办理冀（2018）衡水市不动产证明第0120572号、第0120573号、第0120576号、第0120577号《不动产登记证明》，记载证明权利或事项为抵押权，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额分别为247万元、250万元、250万元、250万元，债权确定时间为2018年12月19日至2019年12月14日，抵押顺位为2。 被告刘海港、李宇博以及被告张华平、王晶分别与原告工行路北支行签订《保证合同》[合同编号：0040700022-2018年路北（保）字0015号、0016号]，合同约定，被告刘海港、李宇博以及被告张华平、王晶自愿向原告工行路北支行提供保证担保，担保的主债权均为工行路北支行与汉魏医疗公司于2018年12月19日签订的主合同[名称：小企业借款合同；编号：0040700022-2018年（路北）字00060号]而享有的对债务人的债权，保证责任方式均为连带责任保证，担保范围均包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间均为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。 2019年12月19日工行路北支行出具《中国工商银行借款凭证》证明已向汉魏医疗公司指定账户存入本金9970000元用于归还2017年（路北）字00075号合同项下贷款。 截至2019年12月31日被告汉魏医疗公司共欠原告工行路北支行借款本金8969994.93元、利息15287.31元、逾期罚息29754.23元、复息73.71元，本息合计9015110.18元。 上述事实有原、被告各方提交证据及庭审笔录在卷为据。 本院认为，原、被告各方签订的上述合同是各方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行义务。原告工行路北支行已向被告汉魏医疗公司指定账户汇款9970000元用于归还2017年（路北）字00075号合同项下贷款，被告汉魏医疗公司未按合同约定归还借款本息，已构成违约，应承担归还借款本息的责任，故原告要求被告汉魏医疗公司偿还贷款本金8969994.93元、利息15287.31元、逾期罚息29754.23元、复息73.71元，共计9015110.18元，并按照合同约定另行计算2019年12月31日之后的逾期罚息及复利至本息全部清偿之日止的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 被告汉魏地产公司自愿以其所有的坐落于衡水市东侧的四处涉案房产为被告汉魏医疗公司的上述债务作最高额抵押担保，签订《最高额抵押合同》并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求法院拍卖、变卖抵押财产。……”及第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告工行路北支行有权对被告汉魏地产公司所有的坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期2-1幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006615号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2470000元债务范围内优先受偿，对坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期2-2幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006540号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2500000元债务范围内优先受偿，对坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期1-2幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006556号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2500000元债务范围内优先受偿，对坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期1-1幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第××号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2500000元债务范围内优先受偿。 被告刘海港、李宇博、张华平、王晶对被告汉魏医疗公司的上述全部债务承担连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，故原告工行路北支行要求被告刘海港、李宇博、张华平、王晶对被告汉魏医疗公司的上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告刘海港、李宇博、张华平、王晶在承担保证责任后，有权向债务人追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告河北汉魏医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司衡水路北支行借款本金8969994.93元、利息15287.31元、逾期罚息29754.23元、复息73.71元，共计9015110.18元（利息已计算至2019年12月31日，之后罚息及复利按照合同约定另行计算至本息清偿完毕之日止）； 二、如被告河北汉魏医疗器械有限公司不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司衡水路北支行有权对被告衡水汉魏房地产开发有限公司所有的坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期2-1幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006615号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2470000元债务范围内优先受偿，对坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期2-2幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006540号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2500000元债务范围内优先受偿，对坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期1-2幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第0006556号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2500000元债务范围内优先受偿，对坐落于衡水市东侧汉魏公馆一期1-1幢独栋客房101［不动产权证书号：冀（2016）衡水市不动产权第××号］进行折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在被告汉魏医疗公司2500000元债务范围内优先受偿； 三、被告刘海港、李宇博、张华平、王晶对被告河北汉魏医疗器械有限公司的上述全部债务承担连带清偿责任； 四、被告刘海港、李宇博、张华平、王晶在承担保证责任后，有权向被告河北汉魏医疗器械有限公司进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74906元，因适用简易程序减半收取计37453元，保全费5000元，均由被告河北汉魏医疗器械有限公司担负，被告衡水汉魏房地产开发有限公司以其抵押房产价值在最高额范围内承担责任，被告刘海港、李宇博、张华平、王晶承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内带上诉状到河北省衡水市中级人民法院缴纳上诉费用后将缴费凭证交至本院，逾期不缴纳也不向河北省衡水市中级人民法院提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  扈毅 二〇二〇年五月二十八日 法官助理范真 书记员张冬雪 ——