四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1126民初1108号 原告：夹江县铝佳兴家具经营部，住所地四川省夹江县焉城镇体育路317号。 统一社会信用代码：9251126MA64C0E73W。 经营者：周恒，男，1973年7月26日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘春华，四川坤宏律师事务所律师。 被告：傅文义（曾用名：傅文利），男，1972年9月26日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴书平，男，1987年6月16日出生，汉族，住四川省夹江县。 第三人：夹江县云腾装饰设计工作室，住所地四川省夹江县焉城镇广场路510号。 统一社会信用代码：92511126MA647NRY28。 经营者：周华良，男，1967年7月13日出生，汉族，住四川省夹江县。 第三人：陈利容，女，1971年9月30日出生，汉族，住四川省夹江县。 夹江县铝佳兴家具经营部（以下简称铝佳兴经营部）与傅文义财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，于2020年1月17日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铝佳兴经营部当庭申请追加第三人夹江县云腾装饰设计工作室（以下简称云腾装饰工作室）、第三人陈利容参加诉讼。因新冠状病毒肺炎疫情，于2020年2月8日裁定本案中止审理。后于2020年4月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铝佳兴经营部经营者周恒及其特别授权委托诉讼代理人刘春华、被告傅文义的特别授权委托诉讼代理人吴书平、第三人云腾装饰工作室的经营者周华良、第三人陈利容均到庭参加了诉讼，因原被告双方均申请庭后提交证据，为查明案件事实，经本院准许后于2020年4月23日再次适用简易程序公开开庭进行了审理。原告铝佳兴经营部经营者周恒及其特别授权委托诉讼代理人刘春华、被告傅文义的特别授权委托诉讼代理人吴书平、第三人云腾装饰工作室的经营者周华良到庭参加了诉讼，第三人陈利容经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 铝佳兴经营部向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告家具损失60000元、家具运费2230元、装修损失42380元，共计104610元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月1日，云腾装饰工作室将位于夹江县房屋租给我使用，我与其签订了《房屋租赁合同》，约定：租期为2019年1月1日至2019年12月31日止，租金每月5250元，全年63000元及相应的违约责任等条款。合同签订后，我开始着手装修铺面并筹备摆设相关设施、家具，准备于2019年5月1日开业。2019年4月12日，我去门市上发现所摆设的家具等被被告搬空，门市也已经出租给了别人，我分别于4月12日和4月29日两次拨打110报警。我多次找被告要求赔偿损失未果，为维护我的合法权益，特诉来贵院，提出前述诉讼请求。 原告铝佳兴经营部在申请追加云腾装饰工作室、陈利容为本案第三人后，增加诉讼请求，要求第三人云腾装饰工作室、陈利容在被告傅文义的赔偿责任范围内承担连带赔偿责任。 被告傅文义辩称：原告的租房协议是和周华良签订的，原告并没有开门营业。我购买该门市后，通知了周华良，并告知了如果要续租，就和我们重新签订租房合同和交纳租金。周华良表示不再续租，所以我们才把门市搬空了后出租给了别人。第一次我们将门市里的东西搬走，后来发现周华良的租期还有几天才到期，4月12日原告报警后，我们就马上把东西都搬回来了。15日周华良租期到期，我们又联系周华良让其继续缴纳租金，周华良明确说了不租了，我们就把门市租给别人了，但是周华良一直没来把门市里的东西搬走，于是4月29日我们又再次把门市里的东西都搬回了老家存放。我们和原告之间没有签订租房合同，我们也不知道原告租了门市，我们已经向周华良尽到了告知义务，所以我们对原告不承担赔偿责任。对于因我们搬走家具导致家具灭失的，我们愿意赔偿。 第三人云腾装饰工作室辩称：我从陈利容处租的门市，后我又转租给了原告。但原告已经向人民法院起诉了我，我也已经按照调解书履行了，房租已经退还给了原告了。我和原告之间因为这个房屋租赁所产生的所有权利义务都处理完毕了，本案与我没有关系，我也不承担赔偿责任。 第三人陈利容辩称：我卖房给傅文义的时候是告诉了傅文义，这个房子周华良租了的，傅文义后来也去找了周华良。本案与我没有关系，我不承担赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，周华良（乙方）从第三人陈利容（甲方）处租得位于品尚春天4-1-1-3门市一间，面积148.58平方米，租期五年，从2017年4月15日至2022年4月15日，每年4月15日交纳次年租金，在租赁期内乙方未经甲方允许不得私自转让租赁。2019年1月1日，周华良在未告知陈利容的情况下，将所承租的门市转租给周恒，约定租期自2019年1月1日起至2019年12月31日止，每月租金5250元，全年63000元。合同签订后，周恒向周华良支付了一年租金63000元，周华良以云腾装饰工作室名义向周恒出具了收款收据。同年1月17日，周恒作为经营者，成立铝佳兴经营部，并办理了工商登记。随后，周恒开始定制家具样品、装修门市，为开业进行准备。 2018年8月，陈利容将该门市卖与被告傅文义。因陈利容所购买的门市产权证一直未办理下来，于是被告傅文义于2018年8月10日直接与开发商乐山四海友邦房地产开发有限公司签订买卖合同，并办理了备案登记。陈利容出卖门市后，告知被告傅文义该门市已出租给了周华良，现租期还未届满。 2019年4月，被告傅文义将所购买门市中物品搬走。4月12日，周恒发现门市上物品被搬空，于是拨打110报警。警察出警后，告知双方走法律途径予以解决。后傅文义将所搬走的家具等物品重新搬回了该门市，并告知周华良，如要续租需要重新签订租房合同并交纳租金。周华良在接到傅文义告知后，明确告知傅文义自己不再续租。后傅文义于2019年4月19日将该门市出租给了他人。因门市中存放的家具一直无人搬走，被告傅文义分别于4月24日、4月27日向周华良发送短信告知其所租赁的门市已到期。4月29日，被告傅文义再次将门市内存放家具全部搬走。 另查明：1.本院受理该案后，被告傅文义主张原告的家具均未遗失损坏，已保存在夹江县甘江镇胜利村8社。本院于2020年1月13日组织原告经营者周恒、被告傅文义的代理人吴书平到夹江县甘江镇胜利村8社对所保存的家具进行了清点确认。双方一致确认所保存的家具包含衣柜移门一套、酒柜一套、鞋柜一套、平开衣柜一套、橱柜一套，其中橱柜一套未拆封。另有两套浴室柜已灭失。2.周恒从周华良处租得该门市后，未告知过房东陈利容自己从周华良手中转租到该门市。3.原告所定制的铝制家具按照重量计算价格，每公斤单价104元。已灭失的两套浴室柜重量分别为17.4公斤、12公斤，共计29.4公斤，价值3057.6元。4.2019年10月8日，铝佳兴经营部向夹江县人民法院以房屋租赁合同纠纷起诉云腾装饰工作室，要求云腾装饰工作室退还租金63000元、支付违约金5250元并赔偿装修损失42380元、家具损失60000元、家具运费2230元。同年10月14日，双方在人民法院主持下进行了调解并达成了调解协议：一、云腾装饰工作室于2019年10月31日前支付铝佳兴经营部20000元、11月30日前支付20000元、12月31日前支付20000元，若逾期未付，铝佳兴经营部有权就所有支付款项申请一次性支付，并要求按年利率18%计算利息至款项付清之日止；二、双方之间的房屋租赁合同所产生的权利义务一次性了结；……。2020年1月15日，因云腾装饰工作室未按约定履行付款义务，铝佳兴经营部向人民法院申请强制执行，并于1月20日执行完毕，云腾装饰工作室向铝佳兴经营部支付了执行款。5.第三人云腾装饰工作室在（2019）川1126民初1450号案件诉讼中，提交了2019年1月18日由周恒、周华良、何仕春共同签订的合作协议，该合作协议上载明由该三方共同合作经营铝佳兴经营部，由周恒为铝佳兴经营部负责人，周华良、何仕春以投资合伙的形式共同经营。还提交了周恒与周华良于2019年1月1日签订的另一份房屋租赁合同，该合同载明由周恒向周华良承租品尚春天4-1-1-3面积80平方米门市，租期一年，年租金20000元。各方当事人一致确认，两份房屋租赁合同上所载门市系同一间，双方实际履行的合同系年租金63000元那份。周华良主张该合同系周恒用于注册登记铝佳兴经营部避税，所以门市面积和租金都没有按实写。 本院认为，本案争议焦点为：一、原告铝佳兴经营部主张的家具损失60000元、家具运费2230元、装修损失42380元赔偿责任主体是谁？所谓财产损害赔偿是指权利人的财产受到不法侵害时，要求侵权人赔偿损失，以弥补受害人的财产损失。本案中，首先，被告傅文义在购买陈利容位于品尚春天4-1-1-3门市后，在门市租期未到期、且未通知承租人周华良的情况下，擅自将该门市中存放的物品搬离，导致属于原告铝佳兴经营部的物品灭失，侵害了原告铝佳兴经营部的财产权，故被告傅文义应对原告的家具灭失承担赔偿责任；其次，原告主张的家具运费和门市装修损失，家具运费以及门市装修损失并非直接因财产被损失而导致，周华良与周恒签订房屋租赁合同后，双方并未将转租事宜告知房东陈利容，房租也一直是周华良在向陈利容交纳，陈利容并不知道其房屋的实际承租人是铝佳兴经营部。陈利容将房屋出售给被告傅文义后，已向被告傅文义告知周华良承租该门市。周华良与陈利容所签订的租房合同当年租期届满后，周华良未继续交纳房租，也明确告知新房东傅文义自己不再继续租赁，故周华良与陈利容签订的租房合同已经解除，被告傅文义有权将房屋另行租赁给他人。原告铝佳兴经营部主张应适用“买卖不破租赁”原则，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。由此可见，买卖不破租赁原则的适用针对的是承租人跟原房主所签订的租赁合同，而不是在原房主不知情的情况下由承租人向他人所签订的转租合同。因此，提出适用买卖不破租赁原则的应是周华良，而非原告铝佳兴经营部。再次，原告铝佳兴经营部与云腾装饰工作室所签订的租赁合同尚在履行期，因云腾装饰工作室擅自将自己承租的房屋转租给他人，并且未按合同约定履行其相应的合同义务，导致与原告所签订的租赁合同无法履行，应对原告铝佳兴经营部承担相应的合同违约责任。而原告为了开店经营进行了各项资金投入，对门市进行了装饰，现因云腾装饰工作室的违约行为导致相应的损失，该损失系因合同违约导致的损失，而非被告傅文义对原告的财产侵害所导致。因此，原告所主张的运费、装修损失应由云腾装饰工作室承担，而非由被告傅文义承担。 二、原告铝佳兴经营部主张的损失范围认定。本院受理本案后，于2020年1月13日组织双方清点确认。双方一致确认被告所保存的家具包含衣柜移门一套、酒柜一套、鞋柜一套、平开衣柜一套、橱柜一套，其中橱柜一套未拆封，另有两套浴室柜已灭失。灭失的两套浴室柜按照每公斤单价104元，总重29.4公斤计算，价值3057.6元，被告傅文义应当予以赔偿。原告铝佳兴经营部主张其余家具已损坏无法使用，但没有提供证据予以证明，故被告傅文义擅自搬走原告铝佳兴经营部所有的家具，导致部分家具灭失，对其损失本院依法确认为3057.6元。 三、云腾装饰工作室、陈利容是否应当向原告铝佳兴经营部承担连带赔偿责任？首先，云腾装饰工作室、陈利容并未对原告铝佳兴经营部的财产进行侵害；其次，原告铝佳兴经营部的运费损失、装修损失系因云腾装饰工作室违反房屋租赁合同的约定所导致，原告铝佳兴经营部于2019年10月8日已向夹江县人民法院以房屋租赁合同纠纷起诉云腾装饰工作室，要求其赔偿相应的家具损失、家具运费以及装修费用。在该案中，云腾装饰工作室与铝佳兴经营部达成调解协议，约定在云腾装饰工作室分次退还已收取的租金后，双方之间因房屋租赁合同所产生的权利义务一次性了结。现云腾装饰工作室已履行了其退还租金的义务，则与铝佳兴经营部之间因该房屋租赁合同所产生的权利义务已经一次性了结。现原告铝佳兴经营部在本案中再次要求云腾装饰工作室承担赔偿责任，没有法律依据与事实依据，故对其要求第三人云腾装饰工作室、陈利容对被告傅文义的财产损害行为承担连带赔偿责任的主张，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第一百一十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告傅文义于本判决生效后五日内将存放于夹江县甘江镇胜利村8社的衣柜移门一套、酒柜一套、鞋柜一套、平开衣柜一套、橱柜一套归还原告夹江县铝佳兴家具经营部； 二、被告傅文义于本判决生效后五日内赔偿因浴室柜两套遗失给原告夹江县铝佳兴家具经营部造成的损失3057.6元； 三、驳回原告夹江县铝佳兴家具经营部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1196元，由原告夹江县铝佳兴家具经营部负担1100元，由被告傅文义负担96元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  张南川 二〇二〇年四月二十三日 书记员  薛山江 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应该恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》 第一百一十九条承租户以一人名义承租事由房屋，在租赁期内，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。 未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般应当准许。承租人有条件搬迁的，应责令其搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，可给一定期限让其找房或者腾让部分房屋。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。