河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初8973号原告:丁汉飞，男，1988年8月30日出生，汉族，住河南省睢县。委托诉讼代理人：张团结，河南华豫律师事务所律师。被告:商丘市博融置业有限公司，住所地：河南省商丘市睢阳区。被告:朱会源，男，1988年9月24日出生，汉族，住河南省商丘市。被告:朱慈阁，男，1958年12月22日出生，汉族，住河南省商丘市。以上三被告共同委托诉讼代理人：李成德，河南京港律师事务所律师。原告丁汉飞与被告商丘市博融置业有限公司（以下简称“博融公司”）、朱会源、朱慈阁民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2019年12月6日，原告丁汉飞申请撤回对博融公司、朱会源的起诉。原告丁汉飞及其委托诉讼代理人张团结、被告朱慈阁委托诉讼代理人李成德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁汉飞向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金20万元及利息；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月份，原告借给被告朱慈阁20万元，签订一份借款合同，期限三个月，月利率2％，担保人为博融公司法定代表人朱会源。合同到期后，被告无力偿还，用房子抵偿借款，双方签订了购房协议，原借款合同被被告收回。购房协议中的房价为25.9万元，而原告的借款合同只有20万元，经原告与被告朱慈阁和郭义领协商，将郭义领出借给被告朱慈阁10万元中的5万元用作原告的购房款，郭义领出借10万元中的下余5万元，记录在原告购房协议的封面上。2015年3月22日，被告朱慈阁通知原告及郭义领等人前去商丘和馨小区要房子，到地方后，被告朱慈阁的儿媳提出给原告更换购房协议，随即拿出准备好的购房协议与原告原来的购房协议调换，所以，现在原告的购房协议封面上就没有了下欠郭义领5万元的记录。借款到期后，经原告多次索要，三被告一直没有还款，也没有给房子，为维护原告合法权益，现诉至法院。被告朱慈阁辩称，原告丁汉飞主张的借款30万元及利息不能成立。2014年8月8日，双方签订的借款合同中借款19万元，月息2分。被告只出具了借款合同和收款凭证，但该款的实际经办人为徐青，具体数额以原告转账凭证为准。2014年8月6日，博融公司承建的和馨小区购置房工程完工后，因河南风凌电器有限公司（以下简称“风凌公司”）不能如期支付工程款，双方签订以房抵工程款的协议，风凌公司将包括案涉房屋等所建的房屋作为工程款抵偿给博融公司。2015年3月22日，原告及案外人郭义领与博融公司协商达成口头以房抵债协议即：丁汉飞、郭义领借给朱慈阁的款项免除全部所欠利息，以丁汉飞实际出借本金19万元结算抵作房款。丁汉飞房款不足部分，郭义领同意将其出借本金的5万元转为丁汉飞房款。被告将和馨小区2号楼西单元4层西小户房屋抵给丁汉飞，房屋价格25.9万元。协议达成以后，原被告签订了《和馨小区购置房协议书》，博融公司给丁汉飞开具了收据。2016年6月21日，博融公司将验收合格的案涉房屋交付给丁汉飞。协议成立并生效，且已履行完毕。2016年6月21日，双方签订的以房抵债协议履行完毕后，原告的债权已抵销。原告自2016年6月21日至其起诉之日，未向被告主张过债权，原告的起诉超过诉讼时效。本院经审理认定事实如下：2014年8月8日，原告丁汉飞与被告朱慈阁签订《借款合同》一份，该借款合同主要约定：借款本金19万元，借款期限3个月，即自2014年8月8日至2014年11月8日止，月息2分。利息按月结息，结息日为每月的15日，本金到期一次付清。博融公司对该借款承担保证责任。2014年8月8日，原告通过案外人彭雷震向博融公司员工徐青银行转账交付186480元。博融公司财务账册中记载收到19万元。2015年3月22日，博融公司与原告签订《和馨小区购置房协议书》一份，将和馨小区2号楼西单元4层西小户房屋以房款25.9万元抵偿案涉借款。原告与被告朱慈阁签订的借款合同被收回。案涉购房协议中的房价为25.9万元，而原告出借款金额不足，经朱慈阁和原告及案外人郭义领协商，将郭义领出借给朱慈阁的10万元中的5万元补充用于原告购房款。郭义领出借10万元中的下余5万元，记录在原告购房协议的封面上。购房协议书签订后，被告朱慈阁的儿媳通知原告及郭义领等人去和馨小区要房子，到达后，被告朱慈阁的儿媳拿出新的一份购房协议与原告原来的购房协议调换。新的购房协议封面上没有了下欠郭义领5万元的记录。2016年6月21日，郭义领代原告从被告处领取抵债房屋的钥匙。几天后，被告朱慈阁的儿媳通知原告及郭义领等去和馨小区占房子，原告等人到小区后发现抵债房屋门锁已被更换，有一男性老年人占住该房，且有床铺放在屋内。原告于2017年、2018年、2019年三年间，每年均与郭义领、张侠等人一起向被告朱慈阁及其儿媳等主张案涉债权。借款19XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX本院认为，原告丁汉飞与被告朱慈阁之间系民间借贷关系，借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，亦不违背社会公序良俗，合法有效，对当事人均具有法律约束力。关于原告向被告主张债权是否超过诉讼时效的问题，因原告提供的证据证明，自房屋抵债不能实现后至向本院提起诉讼之日，原告每年均与他人一起多次向被告主张债权，故对被告关于原告提起诉讼已超过诉讼时效的答辩主张，本院不予支持。关于案涉借款的本金金额，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，原告与被告朱慈阁签订的借款合同中虽然约定借款本金为19万元，且博融公司的财务账册中亦有收到19万元的记录，但是，原告通过案外人彭雷震向博融公司员工徐青银行转账交付的金额是186480元，故原告向朱慈阁的出借金额应为186480元。关于被告辩称，以房抵债已履行完毕，被告不应再承担还款责任。本院认为，虽然原告让郭义领代领了房屋钥匙，但是，因抵债房屋已被他人占用，且被告未提供相关证据证明其已将抵债房屋实际交付原告，也没有提供证据证明原告已经实际收到抵债房屋，亦没有提供证据证明抵债房屋的竣工验收报告及被告或者风凌公司协助原告办理房屋产权登记或者预售登记等，故对被告的该项答辩主张，本院不予支持。综上，关于原告要求被告朱慈阁返还本金20万元的诉讼请求，因原告实际出借金额为186480元，故对原告的该项诉请，本院予以部分支持。关于原告要求被告朱慈阁支付利息的诉讼请求，因借款合同约定利率为月利率2％，不违反法律规定，故对原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告于2014年8月8日在还款计划书中签字收取利息3800元的问题，根据原告于2014年8月8日通过案外人彭雷震向博融公司员工徐青银行转账交付借款金额186480元，以及被告未提供相关证据证明于2014年8月8日除原告预先扣除的金额外，另向原告交付3800元利息的事实，原告并未于2014年8月8日实际收取3800元的利息。关于原告撤回对被告博融公司、朱会源的起诉，系原告对其诉权的处分，系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告朱慈阁于本判决生效后10日内返还原告丁汉飞借款本金186480元并支付利息（按本金186480元，月利率2％,期间自2014年8月8日始至付清之日止计算）；二、驳回原告丁汉飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告朱慈阁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  耿伟亚审判员  宋国强审判员  张 培二〇二〇年五月二十一日书记员  侯莉敏