,锡林浩特市人民法院,民 事 判 决 书,（2019）内2502民初5951号,原告：高某，住锡市。,委托诉讼代理人：韦某，内蒙古经远律师事务所律师。,被告：锡林浩特神苑房地产开发有限公司南方小镇分公司。,主要责任人：印巧玉，男，1963年2月13日出生，住锡市中兴商住楼****。,委托诉讼代理人：方某1。,被告：锡林浩特神苑房地产开发有限公司。,法定代表人：王某，内蒙古蒙中律师事务所律师。,被告：刘某，住锡市。,被告：方某2，住锡市。,刘某、方某2委托诉讼代理人：白某、白鑫磊内蒙古合志律师事务所律师。,原告高某与被告锡林浩特神苑房地产开发有限公司南方小镇分公司（以下简称：神苑房地产分公司）、锡林浩特神苑房地产开发有限公司（以下简称：神苑房地产公司）、刘某、方某2商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某及其委托诉讼代理人韦某，被告神苑房地产分公司委托诉讼代理人方某1，刘某及其方某2委托诉讼代理人白某、白鑫磊到庭参加诉讼，神苑房地产公司的经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。,高某向本院提出诉讼请求（变更后）：1、判决四被告协助原告高某将锡林浩特市南方小镇B-1#-1-202房屋网签至原告高某名下；2、本案的诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告高某与被告神苑房地产分公司就锡林浩特市南方小镇B-1#-1-202别墅（约188㎡）签订了网签合同号为2009-0011138的《商品房屋买卖合同》并办理了网签登记，原告对房屋装修后自2013年至今一直居住在涉案房屋。2019年6月20日，原告高某通过他人得知，被告神苑房地产公司将本属于原告的房屋办理网签登记到他人名下，经过核实发现涉案房屋于2019年6月17日网签登记到被告刘某、方某2名下，网签合同号为2019-9005841。原告高某认为，涉案房屋已网签在原告高某的名下且一直居住至今（如此大面积的别墅，毛坯房市场价值在200万元以上），被告神苑房地产公司于被告刘某、方某2签署合同的行为严重侵犯了原告的合法权益。,被告神苑房地产分公司辩称：对于原告提出的诉讼请求针对我方的部分我们无异议，原告购买该房屋及居住的事实认可，该房屋确实网签到原告名下，后网签到被告刘某名下的事实认可，请求法院依法判决。,被告神苑房地产公司经本院传唤未到庭，也未提交书面答辩状。,刘某、方某2辩称，本案涉案房屋系被告锡林浩特神苑房地产开发有限公司南方小镇分公司负责人印巧玉因不能偿还债务抵顶给答辩人的房屋。2019年4月19日，印巧玉因资金周转需要向答辩人借款15万元，约定还款期限为1个月。截止到2019年5月18日前，印巧玉陆续向答辩人借款合计金额为45万元。在答辩人与印巧玉相处过程中，得知印巧玉要出售房屋，正好答辩人也有买房意向，经与印巧玉协商，答辩人以125万元（含税价）的价款购买锡林浩特神苑房地产开发有限责任公司出售的涉案房屋。协商一致后，印巧玉说该房屋登记在郭晨玥母亲名下，印巧玉欠付郭晨玥母亲50万，要求答辩人再支付50万元，偿还给郭晨玥母亲后，解除该房屋原网签合同，然后网签到答辩人名下。答辩人向印巧玉付款40万元。2019年6月17日，答辩人与锡林浩特神苑房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，于2019年6月18日缴纳了案涉房屋的房产税，于2019年8月l2日缴纳了案涉房屋的房屋维修资金。当时印巧玉说合同中写的价款低一些，可以少交点税，合同中约定的价款低于实际价款。《商品房买卖合同》签订后，答辩人向印巧玉支付了剩余房款及税款合计40万。2019年8月15日，答辩人办理案涉房屋房产证时，工作人员告知案涉房屋存在权属纠纷不能办理。答辩人与锡林浩特神苑房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律拘束力。印巧玉在出售该房屋时，答辩人对原告已经入住该房屋并不知情，答辩人在看房时印巧玉告知答辩人该房屋系他人借住，并非已经将该房屋卖给第三人，且答辩人通过房产局查询该房屋权属信息时证明该房屋仍登记在开发企业名下。答辩人之所以与神苑房地产公司签订《商品房买卖合同》理由如下：首先，答辩人确实有购买新房意愿，该房屋符合答辩人预期的购房要求；其次，答辩人已经明确该房屋确实不存在权属争议纠纷，否则结合日常生活常理答辩人不可能支出巨额款项购买登记在他人名下的房屋；最后，答辩人作为买受人已实际履行了缴纳房款、税金、维修基金等全部义务，且已经办理了房屋登记手续，发生了物权转移，答辩人为该房屋的实际权利人。综上所述，答辩人与锡林浩特神苑房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》内容合法，意思表示真实，且不存在合同无效之情形，该《商品房买卖合同》合法有效，请求驳回原告的诉讼请求。,根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月22日原告高某与被告神苑房地产分公司就南方小镇B-1#-1-202别墅（约188㎡）签订了《商品房屋买卖合同》并办理了网签登记，合同号为2009-0011138。原告高某签字、被告神苑房地产分公司负责人印巧玉加盖印章，神苑房地产分公司加盖了公章。原告交纳40万元购房款及被告神苑房地产公司所欠原告散热器货款抵顶部分房款，付清了房款，被告神苑房地产公司将涉案房屋交付给原告，原告对房屋装修后自2013年居住至今。2015年8月3日被告神苑房地产公司以“涉案购房合同面积与房屋大证面积不符，需要重新签订购房合同”为由，将高某与被告神苑房地产分公司就南方小镇B-1#-1-202别墅（约188㎡）签订网签合同，号为2009-0011138的《商品房屋买卖合同》的房产局备案进行了撤销。2019年6月17日被告神苑房地产分公司责人印巧玉因不能偿还被告刘某债务将涉案房屋抵顶给被告刘某、方某2，并办理了网签备案登记，网签合同号为2019-9005841。,另查明，神苑房地产分公司印巧玉出示了向原告的保证书说明：2009年印巧玉委托王维斌出售印巧玉开发的锡林浩特市南方小镇B-1#-202房屋，并承诺无论本人是否能够足额及时的偿还高利贷债权人刘某的款项，该房屋至始至终确实只出售给了高某一人，绝非一房多卖，其与网签人员均为借款担保，由于上述事宜高某本人并不知情，本人保证一定会将房屋最终权属办理在高某名下，否则由此造成的一切事宜本人负责到底。,再查明，被告刘某、方某2为夫妻关系。,本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告高某、被告神苑房地产分公司双方于2013年9月22日就南方小镇B-1#-1-202别墅（约188㎡）房屋签订了《商品房买卖合同》，此合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法有效。被告神苑房地产公司在原告高某不知情的情况下，将网签备案办理了退房，2019年6月17日又与被告刘某签订了《商品房屋买卖合同》同时办理网签备案登记。本院认为，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，故原告要求被告神苑房地产分公司、神苑房地产公司协助原告高某将锡林浩特市南方小镇B-1#-1-202房屋恢复网签至原告高某名下的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告刘某、方某2协助将涉案房屋网签至原告高某名下的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。被告抗辩称，本案涉案房屋系被告神苑房地产公司南方小镇分公司负责人印巧玉因不能偿还债务抵顶给答辩人的房屋，双方签订的《商品房买卖合同》，且已经办理了房屋登记手续，应为该房屋的实际权利人的。本院认为，被告的抗辩理由的主体是合同签订方即神苑房地产公司，并非本案原告，故其抗辩理由可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：,一、被告锡林浩特神苑房地产开发有限公司南方小镇分公司、锡林浩特神苑房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告高某将锡林浩特市南方小镇B-1#-1-202房屋网签至原告高某名下；,二、驳回原告高某的其他诉讼请求。,案件受理费3464元，诉讼保全费2396.20元，由被告锡林浩特神苑房地产开发有限公司南方小镇分公司、锡林浩特神苑房地产开发有限公司负担。,如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。,审判长  赵成茹,审判员包俊杰,人民陪审员张耀辉,,二〇二〇年六月二十三日,书记员任颖慧,本案引用的法律条文,《中华人民共和国合同法》,第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。,依法成立的合同，受法律保护。,第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。,第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。,当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,《中华人民共和国民事诉讼法》,第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。,,