江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初944号原告：中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，统一社会信用代码91320200836339928E，住所地江苏省无锡市锡山区东亭开发区南区间横路4号。负责人：陈志良，该支行行长。委托诉讼代理人：张钧、沈菊，江苏创凯律师事务所律师。被告：张劼，男，1996年10月13日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：张新录，男，1962年7月3日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：吉太舜，女，1965年5月24日出生，汉族，住江苏省宝应县。被告：无锡融创投资有限公司，住所地江苏省无锡市新吴区龙山路2-28-408-2。法定代表人：顾国华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王培伦，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）诉被告张劼、张新录、吉太舜、无锡融创投资有限公司（以下简称融创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。告农行锡山支行的委托诉讼代理人沈菊、被告张劼、张新录、融创公司的委托诉讼代理人王培伦到庭参加诉讼。被告吉太舜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行锡山支行向本院提出诉讼请求：一、判令张劼、张新录、吉太舜立即归还本金479394.72元、利息4979.67元；罚息8.6元、复利9.51元（均截至2020年4月2日）；以479394.72元为基数自2020年4月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮15%再上浮50%计算的罚息、以4979.67元为基数自2020年4月3日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率上浮15%再上浮50%计算的复利及律师费40347元；二、农行锡山支行有权以新洲雅苑6-6-1103的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款对第一项诉讼请求及本案诉讼费、法律规定的迟延履行期间的债务利息享有优先受偿权。三、融创公司对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：2018年4月25日，被告张劼、张新录、吉太舜、融创公司与原告农行锡山支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定张劼、张新录、吉太舜向农行锡山支行借款520000元，用于支付向融创公司购买新洲雅苑6-6-1103房屋的房款，借款期限180个月，同时对利率、还款方式、违约责任等进行了约定。张劼、张新录、吉太舜以上述所购房屋为借款提供担保，并办理了抵押预告登记，融创公司提供阶段性担保。合同签订后，农行锡山支行按约发放了贷款，但被告未能按约履行还款义务。被告张劼辩称：其在收到法院通知后才知道没有还款，已经支付了部分未偿还的贷款本息。由于其疏忽忘记还款，希望继续履行合同。被告张新录辩称：希望继续履行合同，其之前都是把钱交给张劼，张劼没有还款，同意把逾期本息还上。被告吉太舜未作答辩。被告融创公司辩称：其公司按照借款合同承担保证责任，有权向金佰霞、王玉兰追偿。对于律师费认为并非实际产生的费款项，需要进一步提供证据。本院经审理查明：1、主债务情况：贷款人张劼、张新录、吉太舜；贷款于2018年5月2日发放，于2033年5月1日到期，张劼、张新录、吉太舜在合同履行期间未按期全额还款；贷款本金520000元，尚余479394.72元；贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%；罚息为自逾期之日起在贷款执行利率基础上上浮50%；复利在借款期内按照合同约定的执行利率计算，逾期借款的应付未付利息按照逾期借款利率计算复利。截至2020年4月2日，张劼、张新录、吉太舜尚有利息4979.67元、罚息8.6元、复利9.51元未还。张劼、张新录、吉太舜应承担农行锡山支行为本案诉讼支出的律师费40347元。2、物的担保情况：张劼、张新录、吉太舜以新洲雅苑6-6-1103的房屋为上述债务提供抵押担保，已办理抵押预告登记，尚未办理抵押登记。抵押担保的范围是：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行利息以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行锡山支行实现债权和抵押权的一切费用。3、其他担保情况：融创公司在上述借款合同保证人落款处盖章，借款合同约定融创公司为案涉借款提供连带责任保证。保证期间为借款到期日起二年；若发生法律法规规定或合同约定的事项，导致合同项下债务被农行锡山支行宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由张劼、张新录、吉太舜和融创公司承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等农行锡山支行为实现债权的一切费用。借款合同另约定，合同项下的贷款同时存在物的担保和保证担保的，农行锡山支行有权选择某一担保方式实现债权，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。以上事实有个人购房担保借款合同、预告登记证明、个人借款凭证、进账单、还款清单、截屏单、委托代理协议及当事人陈述等在卷作证。本院认为：农行锡山支行与张劼、张新录、吉太舜、融创公司签订的个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。个人购房担保借款合同签订后，农行锡山支行发放了贷款，张劼、张新录、吉太舜未按约还本付息，根据上述合同约定，农行锡山支行有权提前收回贷款，并要求张劼、张新录、吉太舜归还借款本金、利息、罚息、复利，承担因实现债权而支出的律师费。农行锡山支行主张的本金、利息、复利、罚息、律师费符合双方合同的约定，且未超出法律规定的范围，本院予以支持。但因中国人民银行已不再公布贷款基准利率，故相应贷款基准利率应调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。同时，因合同约定融创公司承担连带保证责任，且农行锡山支行可以同时主张通过其他担保方式来实现全部或部分债权，故融创公司在本案中应当对张劼、张新录、吉太舜的上述付款义务承担连带保证责任，但融创公司承担保证责任后，依法有权向张劼、张新录、吉太舜追偿。另，关于农行锡山支行主张的有权以新洲雅苑6-6-1103的房屋拍卖、变卖或折价所得的价款对张劼、张新录、吉太舜的债务享有优先受偿权，因上述房屋仅办理了抵押预告登记，未办理抵押登记，而预告登记所登记的并非不动产物权，而是在于将来发生不动产物权变动的请求权，故抵押权并未设立，对农行锡山支行的该项主张本院不予支持。当事人的其他意见，本院不予采纳。以上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张劼、张新录、吉太舜于本判决生效后10日内归还中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行借款本金479394.72元、利息4979.67元；罚息8.6元、复利9.51元（均截至2020年4月2日）；以479394.72元为基数自2020年4月3日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算的罚息、以4979.67元为基数自2020年4月2日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%计算的复利及律师费40347元；二、无锡融创投资有限公司对张劼、张新录、吉太舜的上述第一项付款义务向中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行承担连带保证责任，无锡融创投资有限公司承担保证责任后有权向张劼、张新录、吉太舜追偿。三、驳回中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9212元，减半收取计4606元，财产保全费3570元，合计诉讼费用8176元，由张劼、张新录、吉太舜、融创公司负担（农行锡山支行同意其预交诉讼费用由张劼、张新录、吉太舜、融创公司直接给付，本院不再退回。张劼、张新录、吉太舜、融创公司应于本判决生效后10日内将应负担的诉讼费用给付农行锡山支行）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 贾树东二〇二〇年六月五日法官助理 刘志刚书 记 员 于志立