文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初342号原告：浏阳市北盛镇新城建筑器材租赁部，住所地浏阳市北盛镇北盛仓社区二组。经营者：赵光庭，男，1962年12月28日出生，汉族，住浏阳市。委托诉讼代理人：肖珊珊,湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱松涛，男，1986年7月27日出生，住湖南省邵阳县，系浏阳市北盛镇新城建筑器材租赁部员工。被告：湖南省永安建筑股份有限公司，住所地浏阳市浏阳大道平鼎景都小区写字楼16至19楼。法定代表人：刘太平，董事长。委托诉讼代理人：于旗，男，1967年9月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系该公司办公室主任。被告:浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司,住所地浏阳市金沙中路485号。法定代表人:周汝红,董事长。原告浏阳市北盛镇新城建筑器材租赁部（以下简称新城租赁部）与被告湖南省永安建筑股份有限公司（以下简称永安建筑公司）及被告浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司（以下简称鸿宇房产公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告强盛租赁部的委托诉讼代理人肖珊珊，被告永安建筑公司的委托诉讼代理人于旗，被告鸿宇房产公司均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新城租赁部向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付原告租金及费用共计754315.64元及逾期利息（逾期利息计算方式：详见原告提交的明细表，计算标准为银行间同业拆借利率一年期4.25%的1.5倍）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告永安建筑公司因工程需要与浏阳市镇头镇兴隆建筑器材租赁部（以下简称兴隆租赁部）签订《器材租赁合同》，合同约定被告租用原告建筑器材，双方同时还对建筑器材的租金标准、支付方式、争议解决办法、争议解决费用的承担等事项进行了明确约定。合同签订后，兴隆租赁部按照合同约定向被告永安建筑公司供应器材，但被告永安建筑公司并未按照合同约定履行付款义务，截至2019年10月18日止，被告尚须依约向原告支付租金及其他费用共计754315.64元。因被告拖欠租金的行为已构成违约，给原告造成严重的经济损失，被告应向原告支付截至2019年12月31日止的逾期付款损失210174元，并支付至自2020年1月1日至租金实际履行之日止的逾期付款损失。被告鸿宇房产公司系被告永安建筑公司的发包人，应共同承担上述付款义务。被告永安建筑公司辩称:1.原告提供的《架管租赁合同》不是与被告签订的，被告对该合同签订完全不知情，也未委托任何人与原告签订过该合同。该合同承租方签字人周汝红系被告鸿宇房产公司的法定代表人，而非被告永安建筑公司鸿宇城项目部的工作人员。合同的签订和履行双方一直都是原告和被告鸿宇房产公司，故应当认定该合同系由原告与被告鸿宇房产公司签订，合同相对方为原告与被告鸿宇房产公司；2、本案与浏阳市人民法院（2017）湘0181民初6895号、（2019）湘0181民初9145号案件案情类似，上述两案均已确认被告永安建筑公司不需承担责任；3、涉案合同所盖印章并非永安建筑公司印章，系被告鸿宇房产公司私自刻制印章；4.合同的第七条约定了出租方同意用100%的租金购买本开发项目内的商铺或写字楼，因被告永安建筑公司并非鸿宇城项目的开发商，无权用商铺抵扣租金，只有合同的承租方被告鸿宇房产公司才能进行抵扣押金。由此可以证明原告对该合同是与被告鸿宇房产公司签订是明知的；5.被告永安建筑公司从未与原告就架管租赁事宜有过联系、洽谈和约定，双方之间无任何往来，且实际向原告支付租金亦系被告鸿宇房产公司。综上，被告永安建筑公司并非本案适格被告，与原告之间不存在建筑设备租赁合同关系，故请求依法驳回原告对被告永安建筑公司的诉讼请求。被告鸿宇房产公司述称：认可与原告实际存在建筑设备租赁合同关系的系被告鸿宇房产公司，被告鸿宇房产公司愿意承担责任。本院经审理认定如下事实：2014年5月6日，兴隆租赁部作为出租方，湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目部作为承租方，签订《架管租赁合同》。约定：永安建筑公司承建“鸿宇城”工程，须租用出租方建筑器材，双方协商一致达成本合同。一、承租方预计租用出租方钢架管实用米，扣件实用套，顶托实用个，实际租用数量以发货单为准；二、租用时间：工程开始至竣工验收；三、工程施工地点：鸿宇城项目部；四、器材租去和归还所发生的运输费为15元/（300米）装卸费为12元/300米，扣件10元/1000套，顶托4元/100个，此工作由出租方叫车到工地验收交货，承租方每月底按价付清当月发生的费用，送回材料由承租方工地点数，出租房负责收回。（如有标准焊接管，开裂，有小眼，负8cm出租方不得拒绝收货）；五、自发货日起至收货日止，按租用天数计算，以收发单为结算凭据，中间不报停（不休节假日）。本工程施工过程中因不可抗拒因素导致工地停工30天以内不报停，超过30天以上，按实际停工时间计算，扣除相应租赁费用；六、……七、按承租方要求，出租方同意用100%的租金购买本项目内的商铺，单价按承租方开盘价；八、费用收取标准及成本价：            品名              单位              成本价（元）              租金（元/天）                  钢架管      内支模架              米      米              当时市场价（赔偿）              0.009                        扣件              套                            0.005                  顶托500              个                            0.03      0.04                  顶托700                  扣件螺丝              套              0.45（国标）              可自己配好                  顶托底板              块              3.60                  顶托螺帽              个              1.5                  扣件螺丝油              套              0.05              按实际发生数计算                  顶托洗油              个              0.10                  配件              只              1.8                  弯管校直              米              此费用不收                                此单价为一次性到位价，不随市场价格调整。      九、承租方须妥善使用和保管好租用器材，所有器材只限本合同的工程使用，不得转租、转借、转换工地。如有损失、丢失，必须按上表成本价值100%赔偿；十、出租方出租的钢管、扣件、顶托质量必须符合国家标准。出租方开收据结算，不含税费。合同还对其他事项进行了约定。合同尾部出租方处加盖了兴隆租赁部等出租方租赁部的公章，并由经营者签字，承租方处由周汝红、尤中文签字，合同加盖了“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”的骑缝章。合同签订后，兴隆租赁部即开始向鸿宇城项目部供应钢管、扣件、顶托等建筑器材。经兴隆租赁部的经营者与鸿宇房产公司财务人员柳霞、刘喜如、潘巧玲等人进行核算，自2014年5月7日起至2017年12月1日止鸿宇城项目承租钢管、扣件、顶托、工字钢、围档、内接管、脚手架共计产生租金、维修费、运输、装卸费等费用为761315.64元（具体如下：原告与被告于2015年3月30日结算2014年5月7日至2015年3月31日止租金及费用合计：354924.80元；2016年1月25日结算2015年4月1日至2015年12月31日止租金及费用合计：214143.39元；2016年4月8日结算2016年1月1日至2016年3月31日止的租金及费用合计：28750.19元；2017年1月12日结算2016年4月1日至2016年10月31日止租金及费用合计：56376.52元；2017年1月12日结算2016年11月1日至2016年12月31日止租金及费用合计：13388.07元；2017年11月30日结算2017年1月1日至2017年11月30日止租金及费用合计：46322.10元；2019年10月18日结算2017年12月1日至2019年10月8日止租金及费用合计：47410.95元。），2019年10月18日，兴隆租赁部负责人赵光庭与被告鸿宇房产公司工作人员潘巧玲进行结算，截至2019年10月18日，未付金额为754315.64元，对账单下方加盖了鸿宇房产公司公章并由该公司法定代表人周汝红签字确认。原告陈述被告永安建筑公司项目部及名为肖淑香的个人账户向兴隆租赁部支付过部分款项，分别于2016年2月1日支付2000元，2017年2月25日支付5000元。被告鸿宇房产公司认可肖淑香系鸿宇房产公司财务负责人，且认可名为永安公司项目部的银行账户系被告鸿宇房产公司使用其私自刻制的印章至银行办理的对公账户。另根据（2017）湘0181民初6895号、（2019）湘0181民初9145号中已查明的事实，本院认定如下事实：1.2013年7月15日，永安建筑公司收到《中标通知书》，被确定为鸿宇房产公司“鸿宇城”一期A区商住楼开发项目（一标段）的中标人，项目经理为刘晓武。2.永安建筑公司于2013年7月25日下发《关于组建鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的通知》（湘永建发[2013]第10号），该通知中确认了鸿宇城A区商住楼（一标段）工程项目经理部的组成人员。同日，永安建筑公司还下发了《关于成立鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部及启用印章的通知》（湘永建发[2013]第011号），该通知中确认成立湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城A区商住楼（一标段）项目经理部，聘任刘晓武同志为项目经理，并自即日起启用“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城工程项目技术资料专用章”印章，此印章仅用于与业主、监理、设计等单位的业务往来，即工程资料上使用，不得用于对外经济合同签署及其他对外事务办理，如有均无效。3.2013年8月16日，鸿宇房产公司作为发包人，永安建筑公司作为承包人，签订《鸿宇城A区商住楼工程施工合同》。约定：工程名称为鸿宇城A区商住楼工程（一标段），工程地点为浏阳市北正南路西侧；工程承包范围不包括装饰工程、门窗、幕墙工程、给排水工程、消防工程、电气工程、火灾自动报警及暖通工程；合同开工日期为2013年8月18日，竣工日期为2015年8月8日，合同工期总日历天数720天（具体开工日期以开工令为准）；承包人派驻本工程的项目负责人为刘晓武。合同还对其他事项进行了约定。4.永安建筑公司作为承包方（乙方）还与鸿宇房产公司作为发包方（甲方）于2012年11月19日签订《总承包施工管理服务协议》。约定甲方位于浏阳市北正路投资开发建设“鸿宇城”工程，愿意选择乙方作为施工承包合作方。承包方式为由乙方总承包施工，该项工程负责人由甲、乙双方协商确定。按乙方有关规定要求组建项目经理部，项目经理部服从乙方的管理。该项目工程由甲方选定乙方进总承包施工管理服务合作，乙方收取甲方的施工管理费用，按实际建筑面积计算，总承包费为13.48元/m2。合同还约定了双方的职责。鸿宇房产公司与永安建筑公司均认可双方之间就鸿宇城A区商住楼（一标段）项目实际上是一种施工总承包管理服务的合作关系，即以永安建筑公司的名义对工程的质量、安全等进行施工管理，收取相应的费用，而工程上各项材料采购、施工帮助人员的确定、架管设备的租赁、工程上各项合同的签订等事项都是由鸿宇房产公司负责。5.尤中文在涉案合同签订之时系鸿宇房产公司鸿宇房产公司股东；周汝红系鸿宇房产公司的法定代表人。另查明，2015年4月1日，兴隆租赁部与原告达成协议，将涉案合同项下所有权利转让给原告，2019年12月26日，兴隆租赁部分别向鸿宇房产公司及永安建筑公司发出《债权转让通知书》，内容一致：“根据《中华华人共和国合同法》和相关法律的规定，以及本租赁部与浏阳市北盛镇新城建筑器材租赁部达成的协议书，现本租赁部将关于鸿宇诚项目项下的《架管租赁合同》项下的权利与义务概括性转让给浏阳市北盛新城建筑器材租赁部，浏阳市北盛新城建筑器材租赁部有权向贵司主张包括但不限付租赁及其他费用、违约金、基于债权而滋生的孳息及其合同项下其他权利全部转让给浏阳市北盛新城建筑器材租赁部。请贵司自接到该债权转让通知书后向浏阳市北盛新城建筑器材租赁部履行义务。”两被告均表示已接收到上述转让通知。本院认为，《架管租赁合同》系兴隆租赁部与被告鸿宇房产公司的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享受权利并履行义务。上述合同履行过程中，兴隆租赁部将合同权利转让给原告并履行了通知义务，该转让行为亦合法、有效，本院予以确认。根据相关法律规定，合同权利转让后，债务人对让与人的抗辩，同样可以向受让人主张，根据被告永安建筑公司的抗辩内容，本案的争议焦点在于涉案《架管租赁合同》相对方的认定问题。从合同的签字盖章上分析，虽然该合同尾部承租方处加盖了“湖南省永安建筑股份有限公司鸿宇城项目经理部”的印章，但在承租方处签字的并非被告永安建筑公司的法定代表人刘太平或永安建筑公司鸿宇城项目的经理刘晓武，而是周汝红及尤中文。被告永安建筑公司系鸿宇城项目的承包方，周汝红系被告鸿宇房产公司的法定代表人和股东，尤中文时任鸿宇房产公司股东，二人均非被告永安建筑公司的工作人员，且周汝红个人身份及所涉项目在本市被公众广为知晓，兴隆租赁部对上述事实应当明知，然原告并未提交证据证明周汝红或尤中文系得到被告永安建筑公司的授权而签署的该份合同，被告永安建筑公司与被告鸿宇房产公司签订的《鸿宇城A区商住楼工程施工合同》以及《中标通知书》中均未涉及周汝红、尤中文在鸿宇城项目中的身份，故周汝红、尤中文在合同上签字的行为不能构成表见代理。从合同中约定的内容分析，合同中第七条约定“按承租方要求，出租方同意用100%的租金购买本项目内的商铺，单价按承租方开盘价。”被告永安建筑公司仅系鸿宇城项目的承包方，而非发包方，其对鸿宇城项目内的商铺并无处分权，其无权作出以商铺抵付租金的约定，而兴隆租赁部只有在认可合同相对方具有处分权且认可合同条款可履行的情况下才可能签署该份协议，而只有被告鸿宇房产公司即该项目的开发商才有权作出上述约定，更能证明兴隆租赁部对于合同相对方系被告鸿宇房产公司这点系明知。从合同的履行上分析，原告向本院提交的2019年10月18日租金结算单上签字的系被告鸿宇房产公司的财务人员，确认方系鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司的工作人员，原告亦不能证明该行为系受被告永安建筑公司授权所为。而根据被告永安建筑公司与被告鸿宇房产公司的陈述，鸿宇城项目实际上系由被告鸿宇房产公司进行施工，由被告永安建筑公司进行管理、监督和服务。合同中约定的义务实际上系由被告鸿宇房产公司向兴隆租赁部履行。综上，兴隆租赁部在签订该《架管租赁合同》时未对周汝红、尤中文是否有相应的权限以及鸿宇城项目的实际施工方是谁尽到合理的注意义务，其自身存在过错。且从其签订合同到履行合同的过程中，其知道或应当知道与其形成建筑器材租赁合同关系的系被告鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司。故应当认定该合同中的承租方为被告鸿宇房产公司，而非被告永安建筑公司。因被告永安建筑公司并非本案中建筑器材租赁合同的相对方，无直接向原告强盛租赁部支付租金的义务。而周汝红与原告兴隆租赁部签订《架管租赁合同》的行为亦不构成对被告永安建筑公司的表见代理。因此，被告永安建筑公司无需对欠付原告新城租赁部的租金承担偿付责任。关于应付租金及逾期利息的问题。根据双方签字确认的租金结算表，被告鸿宇房产公司截至2019年10月18日共计应付原告租金为754315.64元。合同中约定兴隆租赁部同意用100%的租金购买鸿宇城项目内的商铺，该约定系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但因该约定的内容本质上属于以物抵债，且现尚未履行，故不能在本案中直接从被告鸿宇房产公司应付的租金中予以核减。被告鸿宇房产公司在履行向原告支付租金义务的过程中，可以要求按该约定继续履行。原告主张的逾期利息，实质上系因合同违约产生的损失，属违约金性质，因《架管租赁合同》中未约定违约金的计算标准，原告主张按照一年期Lpr(年利率4.25%的1.5倍计算)未违反法律规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付浏阳市北盛镇新城建筑器材租赁部建筑器材租金754315.64元及逾期付款违约金189154元（违约金计算方式：已计算至2019年12月31日，自2020年1月1日起按未付租金本金为基数以年利率6.375%的标准计算至实际履行之日。）；二、驳回浏阳市北盛镇新城建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13445元，减半收取6722.5元，保全费5000元，共计11722.5元，由浏阳市鸿宇房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗玉泉二〇二〇年三月二十五日法官助理张丹枫书记员张丹枫（兼）附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。