河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民再836号再审申请人（一审被告）：中太建设集团河南第一工程有限公司，住所地：郑州市郑东新区金水东路49号1号楼10层146-147号。法定代表人：孙国良，该公司董事。委托诉讼代理人：朱永飞，河南元慧律师事务所律师。被申请人（一审原告）：李娟，女，1973年3月17日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：陈国辉，河南良达律师事务所律师。一审被告：郑冠军，男，1978年2月2日出生，汉族，住河南省桐柏县。委托诉讼代理人：朱永飞，河南元慧律师事务所律师。一审第三人：郑州美田房地产经纪有限公司，住所地：河南省郑州市郑东新区商务外环路18号11层1101号。法定代表人：袁文飞。再审申请人中太建设集团河南第一工程有限公司（以下简称中太公司）与被申请人李娟及一审被告郑冠军、一审第三人郑州美田房地产经纪有限公司（以下简称美田公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术开发区人民法院（2019）豫0191民初203号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年11月12日作出（2019）豫01民申2171号民事裁定，裁定本案由本院提审。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人中太公司及一审被告郑冠军共同的委托诉讼代理人朱永飞、被申请人李娟及其委托诉讼代理人陈国辉到庭参加诉讼。美田公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中太公司再审请求：1、撤销一审判决；2、驳回李娟的诉讼请求；3、对李娟妨害司法行为依法进行处罚。事实与理由：一、李娟隐瞒其已向中太公司免责的事实。2018年6月20日，李娟向中太公司及其法定代表人出具书面《证明》，明确表示租金支付与中太公司无关，放弃、免除向中太公司追责，因合同未履行。二、李娟虚假陈述房屋内财产的处置情况。2018年6月27日李娟签字确认的交接单显示，房屋已交付，房屋内有家具和电脑等财产，家具、电脑和装修设施抵扣房屋租金。李娟称房屋内财产由中太公司于2018年6月20日后陆续搬走，系虚假陈述，隐瞒了财产抵扣租金的事实。三、李娟隐瞒中太公司的有效联系方式有意造成法院传票不能送达中太公司，致使中太公司不能行使举证、质证和答辩的诉讼权利。四、涉案房屋系郑冠军租赁，中太公司不应担承担支付租金的责任。2016年9月1日，李娟与中太公司签订租赁合同，中太公司分别于2016年9月1日和9月3日向李娟支付押金18500元和三个月租金555500元，后李娟把上述押金和租金均退回并表示不再履行合同。租赁合同不能履行的原因是李娟同时将房屋出租并交付给另一租户。后中太公司的管理人郑冠军与李娟协商重新承租，李娟同意以月租金19000元租给郑冠军，从2017年2月份开始计算租金。2017年4月26日起，郑冠军陆续向李娟支付租金。中太公司与李娟的租赁合同没有实际履行，没有付款义务。李娟辩称：一、李娟没有免除中太公司支付房租及违约金的义务，中太公司提供的证据是在不对等的环境下所签，不是李娟的真实意思表示。1、涉案房屋系中太公司承租并实际使用，其应当支付租金并承担违约金。2、中太公司所提交的证明系中太公司的法定代表人孙国良事先写好，在欺诈胁迫的情况下，强迫李娟所签，该证明内容完全排除了中太公司的义务和李娟的权利，并非李娟的真实意思表示，且该证明内容与租赁合同及本案事实完全不符，系虚假无效证明。二、本案房屋内的物品均由中太公司处置，中太公司称用物品抵扣房租，纯属恶意编造。中太公司将房屋内的主要物品搬离后，留下一些残缺的办公桌椅，拒不搬离。为了减少损失，李娟无奈租赁其他房屋用于这些办公桌椅的存放，由此产生的租金李娟将另行主张。三、法院文书送达符合法律规定，且不由李娟所支配，作为出租人李娟希望中太公司能够正面解决此事，李娟能够尽快收回租金，不存在任何隐瞒。综上，请求驳回中太公司的再审申请。郑冠军的的答辩意见同中太公司的意见一致。美田公司未答辩。李娟向一审法院起诉请求：1.判令解除李娟与中太公司及美田公司2016年9月1日签订的《郑州市写字楼租赁合同》；2.判令中太公司向李娟支付租金285343元；3.判令中太公司每日按照月租金18500元的1%向李娟支付自2017年2月6日至2017年10月31日的违约金49395元；4.判令中太公司每日按照月租金19610元的1%向李娟支付自2017年11月1日至被告实际付清租金之日的违约金，暂计至2018年9月1日为59614元；5.本案诉讼费由中太公司承担。一审法院认定事实：李娟系郑州市郑东新区金水东路49号1号楼10层146号（郑房权证字第××号）、147号（郑房权证字第××号）两套房屋的业主。2016年9月1日，李娟（作为甲方、出租方）与中太公司（作为乙方、承租方）、美田公司（作为丙方、居间方）签订《郑州市写字楼租赁合同》，其主要内容为：甲方将其合法拥有的坐落在郑州市郑东新区金水东路49号1号楼10层146号、147号出租给乙方使用；甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共461.94平方米；该房屋租赁期共36个月，自2016年11月1日起至2019年10月31日止；甲方给予乙方的装修期自2016年9月1日起至2016年10月31日止，装修期内乙方免交房屋租金，但物业费、水电费由乙方承担；甲方应于2016年9月1日将该房屋钥匙交付给乙方进行装修和使用。该房屋月租金为18500元；甲乙双方达成的其他约定，在租赁期内从第二年起租金每年在上一年的基础上递增6%。乙方逾期晚交房屋租金半个月以上的，甲方有权终止本合同，收回该房屋；在租赁期限内，乙方未按本合同约定的时间，交付该房屋租金的，每逾期一天，乙方应按月租金的1%向甲方支付违约金。庭审中李娟称，2016年9月1日，李娟与中太公司及美田公司签订《郑州市写字楼租赁合同》，合同约定李娟将其所有的位于郑州市郑东新区金水东路49号1号楼10层146号、147号房屋出租给中太公司使用。房屋出租后，中太公司于2016年12月14日将其公司住所地变更为涉案房屋地址，但是出租后，中太公司一直不向李娟支付房租，经李娟多次催促，向中太公司法定代表人孙国良、财务主管杨新以及财务人员索要房租。直到2017年4月26日，中太公司以其公户转账的方式向李娟支付第一次租金57000元。后中太公司一直使用房屋，但仍不交房租，李娟一直在向其公司人员索要，直到2018年2月2日，郑冠军主动与李娟联系，称其是公司实际控制人并要支付房租，其于当日通过个人账户向李娟支付租金3万元，之后未再支付房租，李娟继续索要，中太公司不但不支付房租。郑冠军还威胁李娟，如果收房，中太公司要派几百号工人到房子里闹，直到2018年6月20日，中太公司才同意退房，并将东西陆续搬走，但是房租一直未付。同时称，2017年4月26日，中太公司以其公户转账的方式向李娟支付第一次租金57000元，支付了2016年11月1日至2017年2月5日期间的房租；2018年2月2日，郑冠军向李娟支付3万元房租。未交过保证金、押金等其他费用。以上事实有李娟提交的编号为郑房权字第××号、12××58号的房屋所有权证各一份、李娟与中太公司及美田公司签订的《郑州市写字楼租赁合同》、通过国家企业信用信息公示系统查询的中太公司的工商信息打印件、原告中国工商银行流水及转账凭证、李娟与中太公司的财务总监杨新的微信聊天记录截屏、李娟与中太公司的财务人员的微信聊天记录截屏、2018年6月19日李娟拍摄的案涉房屋照片打印件以及2018年6月25日李娟录制的案涉房屋视频及开庭笔录在案佐证。一审法院认为，李娟与中太公司、美田公司签订的《郑州市写字楼租赁合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。《郑州市写字楼租赁合同》约定，中太公司逾期晚交房屋租金半个月以上的，李娟有权终止本合同，收回该房屋。李娟并称，2018年6月20日，中太公司才同意退房，并将东西陆续搬走，但是房租一直未付。故李娟诉请解除与中太公司及美田公司2016年9月1日签订的《郑州市写字楼租赁合同》，一审法院予以支持。《郑州市写字楼租赁合同》约定，该房屋租赁期共36个月，自2016年11月1日起至2019年10月31日止；李娟给予中太公司的装修期自2016年9月1日起至2016年10月31日止，装修期内中太公司免交房屋租金，但物业费、水电费由中太公司承担；该房屋月租金为18500元；双方达成的其他约定，在租赁期内从第二年起租金每年在上一年的基础上递增6%。庭审中李娟称，2017年4月26日，中太公司以其公户转账的方式向李娟支付第一次租金57000元，支付了2016年11月1日至2017年2月5日期间的房租；2018年2月2日，郑冠军向李娟支付3万元房租,未交过保证金、押金等其他费用。直到2018年6月20日，中太公司才同意退房，并将东西陆续搬走，但是房租一直未付。故该院认定中太公司实际租赁期间为2016年11月1日至2018年6月20日；自2016年11月1日至2017年10月31日，按月租金18500元，共计222000元；自2017年11月1日至2018年6月20日，共计232天，按月租金19610元，共计149573.3元；以上共计371573.3元，扣除中太公司已支付的87000元，尚余284573.3元。故李娟诉请中太公司支付租金285343元，该院予以支持284573.3元。关于违约金，《郑州市写字楼租赁合同》约定，在租赁期限内，中太公司未按本合同约定的时间，交付该房屋租金的，每逾期一天，中太公司应按月租金的1%向李娟支付违约金。根据案件实际情况，综合考虑中太公司的违约时间、违约程度等，该院酌定中太公司向原告支付违约金8万元。李娟诉请郑冠军承担责任，证据不足，该院不予支持。中太公司法定代表人、郑冠军、美田公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告李娟与被告中太建设集团河南第一工程有限公司、第三人郑州美田房地产经纪有限公司于2016年9月1日签订的《郑州市写字楼租赁合同》；二、被告中太建设集团河南第一工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李娟支付租金284573.3元、违约金8万元；三、驳回原告李娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7215元，减半收取3607.5元，由原告李娟负担223元，被告中太建设集团河南第一工程有限公司负担3384.5元。本院复查及再审期间，中太公司提交如下证据：第一组证据：1、2016年9月中太公司支付押金和租金后被李娟退回的凭证；2、2018年6月20日李娟向中太公司提交的《证明》一份。拟证明，2016年9月1日中太公司与李娟签订租赁合同后，中太公司委托张明君向李娟支付押金18500元和三个月租金55500元后，李娟将押金和租金退回，合同未履行，2018年6月20日李娟书面确认中太公司无租金支付责任。第二组证据：2018年6月27日李娟确认的房屋交接清单。拟证明，承租人郑冠军在2018年6月27日前将租赁房屋交付给李娟，且以屋内办公家具、电脑及装修设施作为剩余房租抵扣给李娟，双方之间没有欠租金的事实。第三组证据：1、原审中李娟提交的借记卡账户历史明细清单；2、李娟于2017年4月28日出具的收到2月、3月、4月房屋租金57000元的收据；3、2018年2月分两次向李娟汇付房租71000元的银行业务凭证。拟证明，李娟与中太公司签订的租赁合同未履行，后李娟与郑冠军重新约定月租金为19000元，2017年4月份之前的房租已支付，2017年5月至2018年1月房租19000*9=171000元，2018年2月2日支付了30000元，2018年2月14日支付了41000元。李娟对中太公司提交的第一组、第二组证据的质证意见同答辩意见一致；对第三组证据，李娟认可2018年2月14日转账的41000元系中太公司支付案涉房屋的房租。在复查期间，李娟提交如下证据：第一组证据：家具照片五张。拟证明中太公司的家具由李娟租赁房屋暂为保管，未私自处理，不存在中太公司所称抵扣租金的情况。第二组证据：中太公司法定代表人孙国良出具的《证明》照片。拟证明，孙国良明确李娟可以收房并且妥善保存家具，不存在抵扣租金，且不追究李娟任何法律责任。《证明》原件在孙国良处保管，当时李娟仅拍了照片，《证明》中所称“租赁协议并非孙国良本人签订，实际由郑冠军名义承租与公司无关”等内容均是孙国良单方书写，李娟多次索要房租在孙国良逼迫的情况下，在孙国良所出具的另外一个证明上签字。经质证，中太公司称：对第一组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，郑冠军让李娟保存的物品主要为电脑、保险柜及沙发桌椅等，与照片上所显示的家具不符。第二组证据《证明》中的内容清楚显示承租李娟房屋的实际主体是郑冠军个人，并非中太公司。本院再审经审理查明的事实与一审法院查明事实一致。另查明，2018年2月14日中太公司向李娟支付房租41000元。本院再审认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，中太公司主张其并非案涉房屋的租赁人，不应承担支付租金的义务，经查，中太公司在案涉房屋租赁合同承租方处加盖公司公章，由法定代表人签字，在租赁期间从公司账户向出租方支付房租，中太公司的营业执照显示其住所地位于涉案房屋处，且中太公司认可郑冠军是该公司负责人，中太公司曾使用涉案房屋从事经营活动，综合以上事实，本院认定中太公司系涉案房屋的承租人，应按合同约定履行相应义务。中太公司提交李娟出具的《证明》，主张李娟已免除中太公司支付案涉租金等责任的再审理由，经查，李娟辩称该证明非其真实意思表示，对证明内容不予认可，且上述《证明》的内容与本案已查明事实不符，故对中太公司的该项再审理由，不予支持。因中太公司未按约定支付租金，李娟请求解除与中太公司及美田公司签订的《郑州市写字楼租赁合同》，对该项诉讼请求，本院予以支持。中太公司提交证据证明其于2018年2月14日向李娟支付41000元房租，李娟对该笔款项予以认可，原判在认定中太公司欠付房租数额时未扣除该41000元，应予纠正，对中太公司应支付的违约金数额也相应予以酌减。故，本院认定中太公司应向李娟支付租金243573.3元及违约金7万元。综上所述，再审申请人中太公司的部分再审理由成立，本院予以支持。原审判决认定部分事实错误，应予纠正。依照中华人民共和国合同法》九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术开发区人民法院（2019）豫0191民初203号民事判决第（二）项、第（三）项，即“被告中太建设集团河南第一工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李娟支付租金284573.3元、违约金8万元”和“驳回原告李娟的其他诉讼请求”；二、维持河南省郑州高新技术开发区人民法院（2019）豫0191民初203号民事判决第（一）项，即“解除原告李娟与被告中太建设集团河南第一工程有限公司、第三人郑州美田房地产经纪有限公司于2016年9月1日签订的《郑州市写字楼租赁合同》”；三、中太建设集团河南第一工程有限公司于本判决生效之日起十日内向李娟支付租金243573.3元、违约金7万元；四、驳回李娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7215元，减半收取3607.5元，由李娟负担750元，中太建设集团河南第一工程有限公司负担2857.5元；再审案件受理费7215元，由中太建设集团河南第一工程有限公司负担，保全费2450元，由李娟负担。本判决为终审判决。审判长  楚绍京审判员  冯 进审判员  芦 祎二〇二〇年六月十二日书记员  宋笑寒