安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初543号 原告：张海，男，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：邓枫，安徽金天都律师事务所律师。 被告：汪伟力，男，住安徽省黄山市屯溪区。 原告张海与被告汪伟力民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月17日公开开庭进行了审理。原告张海及其委托诉讼代理人邓枫、被告汪伟力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张海向本院提出诉讼请求：1.汪伟力返还借款20万元及利息（利息按月2.3%自2019年9月18日起算直至款清之日止）；2.汪伟力支付张海律师费8000元；3.本案的诉讼费用由汪伟力承担；4、张海对于汪伟力所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区徽州大道*号东方丽景禧园*幢*室房屋在拍卖、折价或变卖在最高额抵押范围内依法享受优先受偿权。事实与理由：2019年4月17日，汪伟力因工程资金周转为由向张海借款20万元，约定借款期限6个月，利息每月2.3%，从2019年4月17日至2019年10月16日。随即张海通过银行转账的方式向汪伟力交付款项。汪伟力以其名下坐落于安徽省黄山市屯溪区徽州大道*号东方丽景禧园*幢*室作为抵押签署最高额抵押借款合同，约定最高抵押30万元，包含但不限于：本金、利息、律师费、保全费、评估费等。今借款期限已到期，张海多次催讨借款，汪伟力均以各种理由推脱拒不归还借款本金。张海为维护自身合法权益，特向法院起诉。 汪伟力辩称：欠款属实，因工程未完成资金周转困难未按时偿还，拟计划分期归还，希望与张海协商解决纠纷。收到20万元借款转账当日即支付了第一个月利息4600元，此后每月支付利息4600元至2019年9月17日，2019年10月17日支付利息4000元。 本院经审理认定事实如下：2019年4月17日汪伟力因资金需要向张海借款并出具借据，载明：今借到张海20万元，通过转账方式收款；借款用途经营周转；借款期限6个月，自2019年4月17日至2019年10月16日止；借款月利率23‰；自借款生效之日起每月17日支付下个月利息，借款到期一次性还清全部本息；借款人不履行还款义务时，债权人为实现债权而发生的全部费用，包括但不限于仲裁、诉讼费、律师费、拍卖费、执行费、交通费及其他一切费用均由借款人承担。 同日，汪伟力与张海签订最高额抵押借贷合同，约定汪伟力以其所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区徽州大道*号东方丽景禧园*幢*室房屋【皖（2017）黄山市不动产权第***号】为上述借款向张海提供担保，担保的最高本息金额为30万元，包括主合同项下债权本金所发生利息、汪伟力应向张海支付的其他款项、张海实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。当日，双方办理了抵押登记［皖（2019）黄山市不动产证明第***号］，并明确该次抵押为顺位抵押。 同日，张海通过转账向汪伟力支付出借款20万元，汪伟力当即向张海支付款项4600元。此后，张海每月支付利息4600元至2019年9月17日，2019年10月17日支付利息4000元，之后未再支付任何款项。 另查明：2019年11月24日，张海与安徽金天都律师事务所签订委托代理合同，约定代理费8000元。2019年11月7日，张海通过银行转账支付安徽金天都律师事务所8000元。 本院认为，汪伟力向张海借款并出具借据，双方之间形成了民间借贷的民事法律关系，张海已依约履行了出借义务，该借款行为合法有效，因张海认可汪伟力于收到借款当日即返还4600元，因此本院认定借款本金为195400元。现汪伟力未能按期履行还款义务，显属违约，应承担相应的违约责任。借据中约定借款月利率2.3%，因张海认可汪伟力自借款后每月按约付息至2019年10月17日，此前利息均已清偿，此后利息应以195400元为基数，按年利率24%计算至实际付清之日止，故对张海要求汪伟力还本付息的诉请本院予以部分支持。张海主张汪伟力承担实现债权的律师代理费，符合双方约定，张海在实现债权的诉讼过程中实际支付了律师费用，本院根据案件的难易程度及律师提供工作量的大小，酌情确定律师费用4000元为宜。汪伟力与张海约定以其所有的房屋为案涉借款提供最高额担保且办理了抵押登记，故张海有权对抵押物以折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额30万元范围内优先受偿，但应须扣除实现首次抵押所需款项。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下： 一、被告汪伟力于本判决生效之日起十日内偿还原告张海借款195400元及利息（利息自2017年10月18日起按年利率24%计算至实际付清之日止）； 二、被告汪伟力于本判决生效之日起十日内支付原告张海律师费4000元； 三、如被告汪伟力在本判决指定付款期限内未履行本判决第一至二项确定的还款义务时，原告张海有权对被告汪伟力所有的坐落于安徽省黄山市屯溪区徽州大道*号东方丽景禧园*幢*室房屋【皖（2017）黄山市不动产权第***号】以折价或者以拍卖、变卖所得价款扣除实现首次抵押所需款项后在最高额30万元范围内优先受偿； 四、驳回原告张海其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2245元，由原告张海负担110元，由被告汪伟力负担2135元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 张 怡 二〇二〇年二月二十六日 书记员 陈进红 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 …… 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。