湖北省襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初57号原告:李传健，男，1969年7月29日出生，汉族，住襄阳市高新区。委托诉讼代理人:李锋，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：吴昊，男，1986年2月2日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：孙甜甜，女，1986年10月13日出生，汉族，住襄阳市襄城区。原告李传健与被告吴昊、孙甜甜民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李传健及其委托诉讼代理人李锋，被告吴昊、孙甜甜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李传健向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《房屋转让合同》。2、请求被告吴昊、孙甜甜共同偿还原告借款500000元及利息（以500000元为基数，按月利率1.5%，自2019年3月8日起计算至借款实际清偿之日止）。3、本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：2019年3月8日，被告吴昊向原告出具《借款协议》，约定被告吴昊向原告借款500000元，月息7500元，最长借款期限不超过6个月。原告于当日向被告吴昊银行转账500000元。后原告因自身原因要求被告吴昊立即还款，被告吴昊同意还款并在《借款协议》上作出2019年3月15日归还借款的承诺。2019年3月17日，因被告吴昊无力偿还借款，原告李传健与被告吴昊、孙甜甜签订《房屋转让合同》，约定孙甜甜用其名下的位于襄阳市襄城区环城路与环山路交叉口骧龙国际A区X号房屋作价500000元抵偿给李传健，以抵消吴昊所欠李传健的债务。2019年3月22日，襄阳市樊城区人民法院依当事人于佳的申请查封了孙甜甜的上述房屋。2019年10月，襄阳海容房地产开发有限公司以孙甜甜未偿还银行贷款导致其承担担保责任进而违约为由，向襄阳市襄城区人民法院起诉，请求解除其与孙甜甜签订的《商品房买卖合同》，并要求返还上述房屋。基于上述事实，原告李传健与被告吴昊、孙甜甜签订的《房屋转让合同》的合同目的已经无法实现，原告也已无法取得该房屋，故原告提起本案诉讼，请求解除上述《房屋转让合同》。同时，孙甜甜作为以房抵债的主体，本质上是一种债的加入，其也应当对吴昊的债务承担共同还款责任（在该房产剩余价值范围内承担责任）。被告吴昊辩称：500000元借款属实，但是在和被告孙甜甜离婚后所借，孙甜甜并不知情，系其个人借款，其应自行承担还款责任，和被告孙甜甜无关。被告孙甜甜辩称：本案借款发生时其已与被告吴昊离婚，且其对借款并不知情，也没有使用过该笔款项，该借款系吴昊个人债务，其与原告李传健及被告吴昊三方签订的《房屋买卖合同》只是因为原告系其舅舅，想把房屋转让给原告作为补偿，并不代表认可其对该笔债务负有偿还义务。吴昊所欠外债巨大，该房产已被法院数次查封，且襄阳海容房地产开发有限公司并未退还其任何款项。其不应当承担共同还款责任。经审理查明，2019年3月8日，被告吴昊向原告李传健出具《借款协议》，约定被告吴昊向原告借款500000元，月息7500元，最长借款期限不超过6个月。原告于当日通过中国银行的账户向被告吴昊的建行账户转账500000元。后原告因自身原因要求被告吴昊立即还款，被告吴昊同意还款并在《借款协议》上作出2019年3月15日归还借款的承诺。2019年3月17日，因被告吴昊无力偿还借款，原告李传健与被告吴昊、孙甜甜签订《房屋转让合同》一份，合同主要内容约定1、（甲方）孙甜甜用其所有的襄阳海容房地产开发有限公司开发的位于襄城区环城路与环山路交叉口骧龙国际A区X房屋作价50万元，用以抵消丙方（吴昊）所欠乙方（李传建）的全部欠款50万元。（甲方的该房屋在中国建设银行办理了按揭贷款，首付款239272元，贷款69万元）。2、甲方于本协议签订后2日内将上述房屋交付给乙方，于2019年4月30日前配合乙方办理房屋的转籍登记手续，因此产生的税费由乙方承担。3、甲方保证：该房屋不存在除按揭贷款外的其他抵押、查封、租赁等情形。4、本协议签订后，乙、丙双方的债权、债务归于消灭。……。后孙甜甜将该房屋的《商品房买卖合同》及购房手续等交给李传健，随后李传健用孙甜甜的房贷卡缴纳了2019年3月份的房贷。2019年3月22日，因原告于佳诉被告吴昊、孙甜甜民间借贷纠纷一案，襄阳市樊城区人民法院依当事人于佳的申请查封了孙甜甜的上述房屋，并冻结了吴昊、孙甜甜的银行账户。2019年10月，襄阳海容房地产开发有限公司以孙甜甜未按贷款合同规定期限偿还银行贷款，导致其承担担保责任为由，向襄阳市襄城区人民法院起诉请求解除其与孙甜甜签订的《商品房买卖合同》（该合同于2016年11月20日签订，2017年1月9日网签）并要求返还上述商品房。2019年12月13日，襄阳市襄城区人民法院作出（2019）鄂0602民初3028号民事判决：一、解除原告襄阳海容房地产开发有限公司与被告孙甜甜签订的《商品房买卖合同》（合同编号为X）；二、被告孙甜甜于本判决生效之日起十日内向原告襄阳海容房地产开发有限公司返还骧龙国际X号商品房；三、被告孙甜甜于本判决生效之日起十日内协助原告襄阳海容房地产开发有限公司办理上述商品房买卖合同备案登记注销手续；四、被告孙甜甜于本判决生效之日起十日内一次性赔偿原告襄阳海容房地产开发有限公司经济损失，具体计算方法为：已代偿的8011.59元、8009.95元、8009.96元，分别按年利率6%的标准，分别自2019年6月28日、8月29日、10月28日起计算至案涉《商品房买卖合同》备案登记注销手续办理之时止；后续发生的银行扣划原告保证金的，依此方法自实际扣划之日起继续计算。该判决已发生法律效力。因上述原因，原告无法取得该房屋，故原告向本院提起诉讼。同时查明，被告吴昊与孙甜甜于2012年9月27日结婚，2018年12月10日协议离婚。上述事实，有《借款协议》、银行流水凭证、《房屋转让合同》，襄阳市樊城区人民法院民事裁定书、襄阳市襄城区人民法院民事判决书、原告李传健、被告吴昊、孙甜甜的陈述等证据证实，足以认定。本院认为，被告吴昊向原告李传健借款500000元，事实清楚，证据充分，双方的借贷关系成立，应受法律保护。原告李传健与被告吴昊、孙甜甜签订《房屋转让合同》，约定孙甜甜用其名下的骧龙国际X号商品房作价500000元抵偿给李传健，以抵消吴昊所欠李传健的债务。但由于襄阳市襄城区人民法院判决：“解除原告襄阳海容房地产开发有限公司与被告孙甜甜签订的《商品房买卖合同》，被告孙甜甜向原告海容房地产开发有限公司返还该商品房”。故孙甜甜、吴昊、李传健签订《房屋转让合同》，孙甜甜用该商品房抵消吴昊向原告借款500000元债务的合同目的不能实现，当事人可以解除合同。故对原告请求解除与被告吴昊、孙甜甜签订的《房屋转让合同》的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第65条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应向债权人承担违约责任。本案中，因该借款系吴昊个人债务，孙甜甜用特定的物（房屋）代债务人吴昊清偿，在履约不成、未清偿时，孙甜甜并未取代债务人的地位，仍然应当由债务人吴昊对全部借款承担还款责任。故对原告诉请吴昊和孙甜甜共同承担还款责任（孙甜甜在该房产剩余价值范围内承担责任）的请求不予支持。因解除合同给原告造成的其他类损失，原告可另行主张。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告李传健与被告吴昊、孙甜甜签订的《房屋转让合同》。二、被告吴昊于本判决生效之日起十日内偿还原告李传健借款本金500000元及支付利息（以500000元为基数，自2019年3月8日起至借款实际偿清之日止，按月利率1.5%计算）。三、驳回原告李传健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4700（已减半收取），保全费1716元，合计6416元，由被告吴昊负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  李秀莉二〇二〇年四月十五日法官助理李文君书记员卫玮