湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1021民初483号 原告：刘巧艳，女，汉族，1982年1月8日出生，临武县人，住临武县。 被告：郴州瑞通房地产开发有限公司，住所地桂阳县鹿峰街道豆腐冲13号。 法定代表人：刘运海。 委托诉讼代理人：朱云芳，桂阳县东升法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。 原告刘巧艳与被告郴州瑞通房地产开发有限公司（以下简称：瑞通房产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘巧艳，被告瑞通房产公司的委托诉讼代理人朱云芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘巧艳向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告将原告购买的商品房（名汇国际1幢B座1307号）及时交付给原告；二、请求判令被告将原告购买的商品房名汇国际1幢B座1307号）及时在房管局备案网签登记；三、请求判令被告支付原告因被告延迟交付房屋的房租补贴6600元（补贴计算从2019年1月1日至2019年12月31日），2019年12月31日以后的房租补贴按每月600元计算至房屋交付之日止（注：2019年1月1日至2019年3月1日已用于燃气开户费抵扣）；四、请求判令被告支付逾期交房的违约金2450元（补贴计算从2018年1月1日至2019年12月31日），2019年12月31日以后的逾期交房的违约金按合同计算至房屋交付之日止；五、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的“名汇国际”1幢B座1307号房屋，面积118.88平方米，价格每平方米3196.5元，总价款38万元整，原告已付35万元整，余款3万元整按合同待被告交房产证付清，被告交付房屋的日期为2017年12月31日。被告逾期交房后，于2018年7月20日出具《关于名汇国际城1栋B座工程规划》，附注“如2017年12月31日未交房，应从2019年1月1日开始每月按600元每户作为业主房租补贴”。及由被告按合同支付逾期交房的违约金。然而时至原告起诉之日，被告仍未交房。之前承诺支付原先的逾期交房每月600元房租补贴，也未按时履约。为维护原告的合法权益，依法具状起诉，诉请希望得到法院的支持。 被告瑞通房产公司辩称：对于违约责任，被告希望原告多给予谅解和宽容，被告未交付是事实，被告愿意支付延迟交付违约金2450元。但是原告诉请的延迟交付房屋的房租补贴6600元，被告瑞通房产公司不予认可，因为该补贴是被告瑞通房产公司出具的《关于名汇国际城1栋Ｂ座工程规划》中被告瑞通房产公司承诺的，但该规划是在被告受胁迫时无奈时做出的，不是被告的真实意思表示，且在原、被告在购房合同中已经约定了违约责任，但在购房合同的违约责任并没有对延迟交房有房屋补贴的约定。2019年11月30日，被告与五个业主代表在桂阳县就延迟交房问题签订了一个协议，该协议是业主代表与被告所签，应对所有的业主发生法律效力。在该协议中，约定的交房时间是2020年3月30日前，而原告在2020年1月20日就起诉了，还未达到约定的交房时间，所以原告第一个诉讼请求要求被告及时交房与该协议相矛盾，原告不具备起诉的条件。该协议约定2020年3月30日前交房，因新型冠状病毒影响，该工程有近两个月未复工，疫情属于不可抗力，所以约定的交房时间应当顺延两个月，所以2020年3月30日未交房，不能认定被告有违约行为。 本院经审理认定事实如下：2016年10月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于桂阳县交汇处名汇国际城第1幢13层Ｂ1307号房，该商品房建筑面积共118.88平方米，每平方米3196.5元，总金额38万元，双方约定付款方式为一次性付款，首付300000元，剩余80000元，2017年3月底交50000元，等房产证下来再交30000元。双方约定被告瑞通房产公司应当在2017年12月31日前将房屋交付给原告。双方未在《商品房买卖合同》中约定逾期交房违约责任。合同签订当天原告刘巧艳交纳购房款300000元,2017年3月22日原告刘巧艳又交纳购房款50000元。因未按期交付房屋，被告瑞通房产公司于2018年7月20日给业主出具《关于名汇国际城1栋Ｂ座工程规划》，被告瑞通房产公司承诺房屋于2018年12月30日前交付，如2018年12月30日未交房，应从2019年1月1日开始，每月按600元／户作为业主房租补贴。因房屋至今未交付，原告遂向本院起诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定被告瑞通房产公司应当在2017年12月31日前将房屋交付给原告，并于该合同生效之日起30天内，由被告瑞通房产公司向县房管局申请登记备案。原告已经按照合同约定支付了购房款，但被告既未按照合同约定，也未按2018年7月20日的承担履行交房义务。故对于原告要求被告交付名汇国际1幢B座1307号房屋，并办理该房屋的网签登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告瑞通房产公司提出其2018年7月20日出具的《关于名汇国际城1栋B座工程规划》中承诺内容是被业主们胁迫时做出的，不是被告的真实意思表示，但是并未举证证明，故本院对被告的该辩称意见不予采纳。对于原告要求被告支付因迟延交付房屋的房租补贴按每月600元从2019年4月1日起计算至房屋交付之日止的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，被告表示愿意支付原告诉请的逾期交房违约金，但违约金计算时间应从2019年1月1日至2019年12月31日止，应为1225元。因原、被告在《商品房买卖合同》中对出卖人逾期交房并未约定违约责任，本院对原告要求被告支付2019年12月31日以后的逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 一、限被告郴州瑞通房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内将位于桂阳县交汇处“名汇国际城”第1幢13层Ｂ1307号房交付给原告刘巧艳，并办理登记备案手续； 二、由被告郴州瑞通房地产开发有限公司支付原告刘巧艳因延迟交付房屋的房租补贴每月600元，从2019年4月1日计算至房屋交付之日止； 三、由被告郴州瑞通房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘巧艳逾期交房的违约金1225元； 四、驳回原告刘巧艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告郴州瑞通房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李柏旺 二〇二〇年五月七日 法官助理曾俊喆书记员邓文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。