内蒙古自治区扎兰屯市人民法院 民 事 判 决 书 (2017)内0783民初2537号 原告：扎兰屯市农村信用合作联社，住所地扎兰屯市中央中路78号。 法定代表人：胡兆清，理事长。 委托诉讼代理人：程少发，扎兰屯市农村信用合作联社法律顾问。 被告：王忠华，男，1957年1月2出生，汉族，无职业，住内蒙古自治区扎兰屯市正阳办事处永安居中北1号楼4单元5楼南门。 原告扎兰屯市农村信用合作联社与被告王忠华金融借款合同纠纷一案,本院于2017年9月8日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告扎兰屯市农村信用合作联社的委托诉讼代理人程少发、王忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 扎兰屯市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告王忠华偿还借款本金74465.96元，利息截止2017年7月10日为21927.46元，以后利息按月利息15.68‰计算到付清本金之日止，现本息合计96393.42元，如被告王忠华未能偿还上述款项，原告对被告王忠华的抵押物房产拍卖、变卖的价款有优先受偿权；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：借款人王忠华于2015年1月23日与原告签订借款合同，向原告借款80000元，月利息11.2‰，约并于2016年1月10日还清本息，按季结息，并约定如果逾期按合同利率加收40%计收逾期利息。被告王忠华自愿为此项贷款用自已坐落在扎兰屯市正阳办永安居中北1号楼4单元5楼南侧。产权证号为（115020900546）房产提供抵押担保，并与原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记。借款到期后，被告尚欠原告借款本金和利息，经原告多次催收，被告推拖给付。 王忠华辩称，被告认可原告的诉讼请求，对借款事实无异议，对房屋的抵押登记无异议。 扎兰屯市农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、个人借款合同一份，证明：借款人王忠华于2015年1月23日与原告订立借款合同，约定向原告借款80000元，月利率11.2‰，按季结息，并于2016年1月10日还清本金，并约定如果逾期按合同利率加收40%计收逾期利息。2、借款借据、机打凭条各一份，证明：原告于2015年1月23日与被告签订了借款借据，原告已向借款款项打入了被告银行卡内，卡号为：6229760020301069420，原告已经履行了借款义务。3、最高额借款抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证各一份，证明：被告自愿为此项贷款用自己坐落在扎兰屯市正阳办事处永安居中北1号楼4单元5楼南侧，产权证号为：115020900546号房产提供抵押担保，并于原告订立了抵押合同，在房屋登记部门办理了抵押登记。4、被告贷款利息明细表一份，证明：被告借款后偿还过2笔借款本金，偿还过8笔借款利息，原告诉状主张的本息合计是扣除被告偿还借款本金及利息的金额。被告王忠华对以上证据均无异议，均认可。本院认证认为，上述证据，来源合法，内容真实，且能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 王忠华未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据本院认定事实如下：2014年1月24日，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与王忠华签订了个人借款合同。合同约定王忠华向扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社借款80000万元，借款用途为收购玉米，月利率11.2‰，按季结息，并约定如果逾期按合同利率加收40%计收逾期利息。该借款的担保方式为抵押担保，由王忠华提供其房产进行担保。该合同贷款人由扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社加盖业务公章，并由负责人签字；借款人由王忠华签字、按印。2015年1月23日，王忠华与原告签订借款借据一份，借款日期为2015年1月23日，到期日为2016年1月10日，月利息为11.2‰，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社向其发放借款80000万元。截止2017年7月10日王忠华尚欠借款本金74465.96元，利息21927.46元。 扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社于2014年1月24日与王忠华签订一份最高额借款抵押合同，合同约定由王忠华以其单独所有的坐落在扎兰屯市正阳办事处永安居中北1号楼4单元5楼南侧，产权证号为：115020900546号房产为该借款承担抵押担保责任，并在房屋登记部门办理了抵押登记，他项产权证号为115041400146号。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等抵押权人实现债权的一切费用。该合同第十一条约定，主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构。 本院认为，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社系扎兰屯市农村信用合作联社的分支机构，故可由设立该分支机构的法人，即本案原告作为诉讼当事人主张权利。本案中，扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社与王忠华签订的个人借款合同、借款借据均是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。扎兰屯市农村信用合作联社城南信用社履行了发放贷款义务后，王忠华没有按照合同约定履行偿还借款本息的义务，应对此承担违约责任。因王忠华自愿以其房产为借款承担抵押担保责任，故应对其未归还的借款承担抵押担保责任。现扎兰屯市农村信用合作联社作为抵押权人，主张对该房产享有优先受偿权，理由正当，本院依法予以支持。 双方签订的个人借款合同中约定了借款人，即本案王忠华如不按期归还借款本金的，贷款人对借款人逾期的本金按合同利率加收40%计收逾期利息，因该约定不违反法律规定，本院予以维护。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十三条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告王忠华在本判决生效后十日内向原告扎兰屯市农村信用合作联社偿付借款本金74465.96元以及截止至2017年7月10日的利息21927元，并支付自2017年7月10日起至清偿之日止的逾期利息，按月利息15.68‰计算； 二、被告王忠华如不履行上述债务，原告扎兰屯市农村信用合作联社有权以被告王忠华提供的抵押财产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1104.92元，由被告王忠华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  石晓华 二〇一七年十一月十三日 书记员  张 薇 附：本判决所依据的相关法律 一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第五十三条：法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。 第九十条：当事人对自已提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。