河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初2998号原告：洛阳宏矗置业有限公司。住所地，洛阳市宜阳县城关镇红旗西路。法定代表人：冯少伟，董事长。委托诉讼代理人：李志伟，该公司员工。一般代理。被告：杨小宝，男，汉族，1975年5月4日出生，住河南省洛宁县。原告洛阳宏矗置业有限公司(以下简称宏矗公司)诉被告杨小宝商品房销售合同纠纷、追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宏矗公司委托诉讼代理人李志伟到庭参加诉讼，被告杨小宝经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.被告杨小宝偿还原告商品房剩余首付款，本息合计183212元（其中本金123792元，利息59420元，利息暂算至2019年9月），及从2019年10月至实际付款完毕之日止，按《商品房分期付款协议》约定月利率1%计算利息（执行时以实结算）；2.被告杨小宝偿还原告垫付保证金，本息合计48281.5元，（其中原告垫付保证金36607.5元，利息11674元，利息暂计至2019年9月），及从2019年10月至实际付款完毕之日止，按《商品房分期付款协议》约定月利率1%计算利息（执行时以实结算）；3.原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、律师费等）由被告承担。事实与理由：2015年12月30日，原、被告签订了《商品房分期付款协议》，约定乙方自愿购买甲方开发建设的商品房“世纪广场首座2#-2-2403”，面积142.16平方米，成交单价为2348元/㎡，采取付款方式为首付分期，首付款为134959元。乙方在签订《商品房买卖合同》时，因无法全额交付首付款，实际向甲方（原告）缴纳部分首付款10000元，按约定进行分期。分期时间约定为2015年12月30日至2016年6月30日。乙方（被告）承诺约定时间分三期付清全部款项，2015年12月30日前付人民币62792元；2016年6月30日前付清购房首付款，即人民币61000元；并约定逾期还款责任，乙方（被告）如未按约定时间付款，按1.5%支付应还款利息，超出3个月，甲方（原告）有权将乙方（被告）由该贷款所购房源无条件收回。协议签订后，被告从2015年12月31日起，未按协议约定还款，经多次催要，仍不履行还款义务。根据协议约定，被告未按期付款的行为，已经严重违反协议约定。根据协议约定，原告有权要求被告付清本协议约定的剩余款项及原告垫付的保证金本息。截止2019年9月，被告应付给原告本息合计231493.5元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。被告杨小宝应诉后未提出答辩意见。经审理本院查明如下事实：2015年5月12日，被告杨小宝向原告宏矗公司缴纳购房首付款10000元，原告宏矗公司向被告杨小宝出具收取被告杨小宝10000元首付款的收据副联。后以原告宏矗公司为甲方、被告杨小宝为乙方，双方签订《商品房分期付款协议》约定，一、乙方经充分考虑，自愿决定购买甲方开发建设的宏矗集团旗下商品房世纪广场首座，所购商品房屋房号为2#-2-2403。二、乙方所购商品房的建筑面积为142.16平方米，成交单价为2348元/㎡，采取付款方式为首付分期，根据甲方现行的购房政策规定，乙方应向甲方缴纳的首付款为人民币133792元。三、乙方在签订《商品房买卖合同》时，因无法全额交付首付款，实际已向甲方缴纳首付款10000元，其余首付款123792元按约定分期。四、分期时间约定为2015年12月30日至2016年6月30日。五、乙方承诺约定，2015年12月30日前付清62792元；2016年6月30日前付清61000元。六、逾期还款责任，乙方如未按约定时间付款，按1％支付应还款利息，超出3个月，甲方有权将乙方由该贷款所购房源无条件收回。若因乙方的原因导致甲方解除《商品房买卖合同》或乙方提出退房的，则乙方已向甲方缴纳的首付款不予退还，并同时承担相关费用及责任。七、本协议系甲、乙双方的真实意愿表示，双方均需遵守执行。原告宏矗公司在该《商品房分期付款协议》甲方（盖章）处加盖印章“洛阳宏矗置业有限公司”，被告杨小宝在该《商品房分期付款协议》乙方（盖章）处签名杨小宝予以确认。上述《商品房分期付款协议》签订后，被告未按约定支付剩余123792元首付款。2015年5月26日，以被告杨小宝为买受人、原告宏矗公司为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》约定，被告杨小宝购买由原告宏矗公司开发的位于宜阳县××与××交叉口世纪广场首座2号楼2单元24层2403号商品房，付款方式：按揭贷款，以抵押合同为准，该客户需付首付款133792元，其余200000元办理银行按揭贷款。原告宏矗公司在该《商品房买卖合同》出卖人签章处加盖印章“洛阳宏矗置业有限公司”，被告杨小宝在该《商品房买卖合同》买受人签章处签名杨小宝予以确认。同年6月5日，以中国农业银行股份有限公司宜阳县支行（以下简称农业银行宜阳支行）为贷款人（××）、被告杨小宝为借款人、原告宏矗公司为保证人三方签订《个人购房担保借款合同》约定，农业银行宜阳支行向被告杨小宝发放贷款200000元，用于购买宜阳县世纪广场首座2号楼2单元2403号房产。借款期限25年；借款执行利率以借款发放日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入原告宏矗公司账户，账号为16×××68，开户行为宜阳县支行营业部；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日，借款人的还款账户账号/卡号62×××78；保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为借款到期日起两年。《个人购房担保借款合同》第九条约定，发生债务履行期限届满，借款人未按约定按时足额清偿债务等情形之一的，贷款人有权要求保证人承担保证责任；保证人支付的款项不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用。合同同时约定，被告杨小宝用其购买的宜阳县世纪广场首座2号楼2单元2403号房产为贷款作抵押担保。上述《个人购房担保借款合同》约定的贷款发放后，被告杨小宝按照该《个人购房担保借款合同》约定向农业银行宜阳支行履行还本付息义务至2015年6月。2015年7月起，被告杨小宝未按约向农业银行宜阳支行履行还本付息义务，致使农业银行宜阳支行相继从原告保证金账户中直接扣划原告银行存款用以偿还被告杨小宝的到期借款，截止2018年3月31日共计扣划原告款项36607.5元。就上述未付首付款及原告被扣划款项，原告多次讨要无果，因此诉入本院，要求判如所请。本院认为，原告宏矗公司与被告杨小宝签订的《商品房买卖合同》、《商品房分期付款协议》，系合同各方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。被告杨小宝未依约按时向原告支付首付款的行为，对原告构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告支付商品房剩余首付款本金123792元，并按约定月利率1％支付逾期付款的利息的请求，理由正当，应予支持。但未付利息应自应付款之日的次日起开始计算。关于原告保证金账户的被扣划款项。本院认为，原告宏矗公司、被告杨小宝及农业银行宜阳支行三方签订的《个人购房担保借款合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方当事人均应依约完整履行合同义务。农业银行宜阳支行依约向被告杨小宝发放贷款后，被告杨小宝亦应依约向农业银行宜阳支行履行还本付息的义务，其对到期应还借款本金及利息推诿不付的行为，构成农业银行宜阳支行要求原告宏矗公司承担保证责任的情形，并使原告因保证责任的承担而被农业银行宜阳支行直接扣划银行存款。对该被扣划款项，原告依法享有对被告杨小宝的追偿权。故原告要求被告杨小宝偿还被扣款项并支付利息的理由正当，应予支持。但应以合理部分为限。关于上述被扣划款项的利息。原告主张按月利率1％的标准支付。本院认为，原告无证据证明就原告承担保证责任后的利息计算标准及起算时间双方之间有明确约定，且原告主张的上述利息计算标准系原被告双方《商品房分期付款协议》中约定的计算标准，并不当然适用于被告杨小宝就履行《个人购房担保借款合同》时的违约行为。故按月利率1％的标准计算利息缺乏事实根据及法律依据。结合本案实际，利息按中国人民银行发布的同期同类贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自农业银行宜阳支行最后扣款之日，即2018年3月31日起计算较妥。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告杨小宝于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳宏矗置业有限公司支付购房首付款123792元；二、限被告杨小宝于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳宏矗置业有限公司支付，依据未付购房款的具体数额、按月利率1%计算的利息（其中62792元的利息自2015年12月31日起计算；61000元的利息自2016年7月1日起计算，均计算至本息实际付清之日止）；三、限被告杨小宝于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳宏矗置业有限公司偿还银行扣划款项36607.5元；四、限被告杨小宝于本判决生效之日起三十日内向原告洛阳宏矗置业有限公司支付，依据应偿还银行扣划款项的具体数额计算的，自2018年3月31日起至本息付清之日止的利息（其中2018年3月31日至2019年8月19日的期间按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告洛阳宏矗置业有限公司的其他诉讼请求。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4772元，由被告杨小宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  丁战芳人民陪审员  李光平人民陪审员  王亚娟二〇二〇年三月二十三日书 记 员  孙丙飞附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。