广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初3373号原告：江敏豪。委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。被告：黄梅燕。被告：周小聪。被告黄梅燕、周小聪共同委托诉讼代理人：陈景聪，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告黄梅燕、周小聪共同委托诉讼代理人：高嘉惠，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。原告江敏豪诉被告黄梅燕、周小聪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法由审判员欧阳佩仪适用简易程序独任审判，分别于2020年3月16日、2020年4月9日公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告江敏豪及其委托诉讼代理人张仲平，被告黄梅燕、周小聪及其委托诉讼代理人陈景聪、高嘉惠均到庭。第二次开庭时，原告江敏豪的委托诉讼代理人张仲平，被告黄梅燕、周小聪的委托诉讼代理人陈景聪、高嘉惠均到庭。本案现已审理终结。原告江敏豪向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告黄梅燕、周小聪签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告黄梅燕、周小聪支付违约金人民币103800元给原告；3.判令被告黄梅燕、周小聪双倍返还定金100000给原告；4.被告支付原告律师服务费20000元；5.本案的诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：原告与被告黄梅燕、周小聪、佛山市顺德区均安迈成房产中介服务部（以下简称迈成房产中介服务部）在2019年4月26日签订了《房屋买卖合同》，约定被告黄梅燕、周小聪将名下位于佛山市顺德区均安镇均安社区*******************的房屋出售给原告，成交价1038000元，乙方支付定金人民币五万元，被告黄梅燕、周小聪收到定金后，被告黄梅燕、周小聪拒绝转让该房屋的，原告有权要求被告黄梅燕、周小聪双倍返还定金，并按该房屋总成交价的10%向原告支付作为违约金，并承担原告通过法律途径维权而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。在签订《房屋买卖合同》的当天，原告向被告黄梅燕、周小聪支付了5万元的定金。合同签订后，被告黄梅燕、周小聪不配合办理过户手续，私下将合同项下的房屋转让给他人，并已经办理了过户手续。被告黄梅燕、周小聪在未解除与原告签订的《房屋买卖合同》的情况下，未经原告同意，将合同项下房屋转让给他人，导致双方的合同未能履行，已经构成根本性违约，原告可以依法解除三方签订的《房屋买卖合同》，并要求被告承担违约责任。原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告黄梅燕、周小聪答辩称，我方不存在一房二卖的情形，原告与我方签署购房合同后，指定梁锦凤为实际过户主体，案涉交易已经完成，原告提出本案企图通过合法的形式，掩盖其非法获益的目的，是恶意诉讼。一、我方出售房产予陈永就和原告，其指定梁锦凤作为最终过户主体，我方不存在一房二卖的情形。我方通过迈成房产中介服务部挂牌出售恒翠豪庭8座2C的房屋，陈永就提出购买该房后，由原告作为签约代表，与我方、中介签订了《房屋买卖合同》，我方与陈永就、原告之间签订的《房屋买卖合同》约定的交易价格是1038000元，梁锦凤实际支付的交易对价，只有陈永就和原告知道。在随后的交易过程中，我方按照中介及陈永就、原告的指示将房屋涂销抵押登记，原告还亲自联系房屋中介以及办理贷款业务的工作人员，协助办理了梁锦凤同贷书。对于梁锦凤是实际的过户主体，包括原告本人、被告、陈永就、中介杨金娴、贷款公司业务员等均明确知情，不存在我方将房产约定卖给江敏豪后，又卖给梁锦凤的情形，我方由始至终认为这是同一笔交易，实际上也是同一笔交易。二、原告提起本案诉讼的目的是企图利用交易手续的瑕疵，获取非法利益。纵观整个交易流程，各方对于梁锦凤为实际的过户主体，是没有异议的，我方唯一缺失的证明，就是原告确认梁锦凤为实际买受人的书面文件，原告也是利用该漏洞发起本案诉讼。实际上，我方曾提出办理书面确认的手续，原告与中介方也承诺在房管局办理过户后即补充办理书面确认手续。在梁锦凤取得本案房产证并结清款项后，原告却不愿意签署补充协议，并利用漏洞提起了本案诉讼。综上所述，我方认为将案涉房屋过户给案外人梁锦凤是基于陈永就、原告的指示，两人对此知情且认可，我方不存在一房二卖的行为，原告在本案的起诉严重违背事实，请法院在查明事实的基础上正确适用法律，依法驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。原告江敏豪提交的《房屋买卖合同》复印件（江敏豪与黄梅燕、周小聪签订）、房产证复印件、收据复印件、收款收据复印件、杨金娴通话录音各一份及被告黄梅燕、周小聪提交的《房屋买卖合同》复印件（江敏豪与黄梅燕、周小聪签订）、银行转账记录打印件、支付服务费确认书复印件、银行业务凭证复印件、中国农业银行个人二手住房贷款资金划转授权委托书复印件、赖欣欣、杨金娴、林良彬微信聊天记录、不动产权证复印件各一份，微信转账记录打印件三份，对方当事人对真实性均予以确认，本院一并予以采信。原告江敏豪提交的《民事委托代理合同》原件一份及律师费发票原件两份，能相互印证，证实江敏豪因本案支出律师费的事实，本院对此予以采信。被告黄梅燕、周小聪提交的《房屋买卖合同》复印件一份（黄梅燕、周小聪签订），该证据为复印件，且仅能反映中介曾草拟过一份购房人为陈永就的合同，但合同最终作废未生效，故与本案诉争并无关联性，本院对此不予采信；被告黄梅燕、周小聪提交的《中国银行个人二手住房贷款合同》复印件一份，该证据为复印件，无其他证据佐证的情况下，本院对其真实性不予采信。被告黄梅燕、周小聪提交的收款收据原件一份，黄梅燕、周小聪即为收款方，在两人均确认已收到梁锦凤支付的100000元的情况下，本院对该份证据予以采信。被告黄梅燕、周小聪提交的陈永就、杨金娴证人证言各一份，两名证人出庭时所作陈述与微信聊天记录反映的事实基本一致，故本院对两名证人的证言予以采纳。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区********************屋的所有权人为被告黄梅燕、周小聪。2019年4月26日，原告江敏豪作为买方与被告黄梅燕、周小聪作为卖方及迈成房产中介服务部作为中介方三方共同签订一份《房屋买卖合同》，约定：黄梅燕、周小聪将案涉房产售予江敏豪。成交总价为1038000元，江敏豪购买该房屋的款项支付方式为银行按揭方式支付，双方于2019年5月10日前，按银行办理贷款要求提供相关资料前往办理手续，如果需要补充资料应在七日内按银行要求补充完整。黄梅燕、周小聪确认本次交易房产的原按揭剩余房贷由黄梅燕、周小聪向原按揭银行申请提前还贷手续，自行还贷，还贷产生的各项相关费用，由黄梅燕、周小聪自行负责。2019年7月20日前，双方带齐相关资料及江敏豪申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续（若江敏豪申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，双方互不承担违约责任）。江敏豪向黄梅燕、周小聪支付购房首期款100000元，购房余款由银行直接转账。收到定金后，黄梅燕、周小聪拒绝转让该房屋的，江敏豪有权要求黄梅燕、周小聪双倍返还定金，退回除定金外的江敏豪因此而支付的房款等其他费用，并从违约之日起至清偿之日止按中国银行同期同类贷款利率的四倍计算利息，并按该房屋总成交价的10%向江敏豪支付违约金，并承担江敏豪通过法律途径维权而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用。另：江敏豪购买该房屋系与他人合伙共同购买，因此房产实际登记人名义由江敏豪决定，可以是江敏豪或江敏豪指定的其他人，黄梅燕、周小聪应协助江敏豪办理产权转移登记手续，黄梅燕、周小聪按江敏豪授权指定的人完成过户手续的，视为履行产权转移义务。黄梅燕、周小聪对此条约定自愿接受并清楚知道其内容并愿意配合，江敏豪指定他人办理登记手续或贷款手续应向黄梅燕、周小聪出具书面的授权委托书，明确指定的人。合同签订当天，江敏豪向黄梅燕、周小聪支付定金50000元。因计划房屋实际登记人为梁锦凤，而梁锦凤一开始并不能顺利申请到贷款，故江敏豪及案外人陈永就两人在此过程中共同跟进，与贷款公司员工林良彬、迈成房产中介服务部中介杨金娴协调处理，以促交易顺利进行。2019年8月，梁锦凤取得中国农业银行同贷书。2019年9月6日，陈永就、中介杨金娴与梁锦凤及黄梅燕、周小聪共同到房管局办理房屋过户登记手续，黄梅燕、周小聪亦收到梁锦凤支付的首期款10万元及银行贷款96万元。2019年9月23日，江敏豪知悉案涉房屋已过户至梁锦凤名下，遂向中介杨金娴提出异议，认为在未经其授权情况下不应办理过户。2019年12月，江敏豪委托广东桂顺律师事务所处理本案纠纷，支出律师费20000元。本院认为，江敏豪与黄梅燕、周小聪签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效。根据合同约定，房产实际登记人名义由江敏豪决定，可以是江敏豪或江敏豪指定的其他人，诉讼中江敏豪坚称其从未指定房屋实际登记人为案外人梁锦凤，但从江敏豪与林良彬、杨金娴的微信聊天记录可知，江敏豪一直为梁锦凤能获批同贷书而居中协调，虽案涉房屋办理过户时没有通知江敏豪，江敏豪也没有出具过书面的授权委托书，但江敏豪曾口头作出指定，且直到房屋过户前也未曾向黄梅燕、周小聪或中介作出过撤销指定的意思表示，故黄梅燕、周小聪基于此前的认识，将房屋过户至梁锦凤名下不存在过错，应认定其两人已依约履行合同义务。据此，江敏豪以黄梅燕、周小聪存在一房二卖行为为由主张黄梅燕、周小聪违约，与事实不符，本院不予采纳，对于江敏豪提出的解除合同、双倍返还定金、赔偿律师费等诉请，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告江敏豪的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为2328.5元（原告江敏豪已预交），由原告江敏豪负担。财产保全申请费1639元（原告江敏豪已缴交），由原告江敏豪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 欧阳佩仪二〇二〇年四月十五日书记员 李 素 婷