广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初1120号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行，住所地广东省佛山市三水区************，统一社会信用代码914************219。负责人：李学东，行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：林杰明，男，1989年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市三水区***********,公民身份号码440************311。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称中国农业银行）与被告林杰明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理，依法适用简易程序于2020年5月15日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告中国农业银行的委托诉讼代理人朱乔,被告林杰明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款本金249353.22元及至实际清偿之日的利息（暂计至2020年2月12日利息为4476.84元，此后至实际清偿之日按《个人购房担保借款合同》的规定计付利息、罚息、复利）；2.判令被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；3.判令确认原告对被告提供抵押的位于佛山市三水区*********************的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定如下：（一）关于借款期限及还款方式：借款期限为240个月，自2014年5月12日起至2034年5月11日止；还款方式为等额本息还款法（见《借款合同》第二十七和三十一条）；还款时间为每期末月的借款发放日对应日。（二）关于借款金额及放款日：借款金额为人民币30万元，此款已于2014年5月12日由原告发放给了被告指定的账户（见《借款合同》第二十五条）。（三）关于借款利率：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。（见《借款合同》第1.4.1条（3）、第1.4.2条、第二十八条)。（四）关于罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止（见《借款合同》第12.1条）。（五）关于复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见《借款合同》第12.3条)。（六）关于提前收回已发放借款及提前行使担保权：发生如下情形之一，包括：借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施（见《借款合同》第12.4条)。（七）关于抵押担保范围及律师费承担：被告同意以自有的佛山市三水区**********************产作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见《借款合同》第10.2.1条)。该房屋的抵押担保公示手续已经由双方到房屋抵押登记部门办妥。本案中，原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。综上所述，原告和被告签订《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护；截止至起诉之日，被告已经严重逾期还款，已经构成违约并对原告造成经济损失。故原告向法院提起诉讼，望判如所请。原告在诉讼中提交以下证据：1.原告的营业执照复印件、金融许可证复印件，证明原告的诉讼主体资格。2.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格。3.《借款合同》、《借款合同补充协议》（以下简称《补充协议》），证明原告与被告的贷款、抵押合同关系；合同约定了贷款金额、贷款期限及借款利息、罚息、复利、费用的承担、担保权益的行使以及相关违约条款等等；合同约定的借款利率为5年期以上基准贷款利率上浮10%。4.借款凭证，证明原告已借款给被告。5.他项权证，证明原告对抵押物享有优先受偿权。6.提前收回贷款本息通知书、EMS详情单，证明原告已通知被告提前收回贷款本息。7.贷款查询明细，证明被告尚欠原告贷款本息的具体数额。8.委托清收协议，证明原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。被告林杰明辩称，原告要求答辩人提前偿还本金暂时还不了，对于逾期的本金以及利息等要缓一段时间才能还；对于律师费由法院依法认定。被告林杰明没有提交证据。原告围绕诉讼请求提交了证据。经审查，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5的三性无异议，本院对其三性依法予以确认。对于原告其余的证据，来源、形式合法，且结合原告陈述可形成较为可信的证据链，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2013年12月22日、2014年5月10日分别签订《借款合同》、《补充协议》，合同约定：被告向原告借款人民币30万元，借款期限为240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款时间为每期末月借款发放日对应日；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）被告未按约定按期足额偿还借款……；被告同意以佛山市三水区**********************产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由被告和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2014年5月12日，原告将人民币30万元发放至被告的指定账户。2015年3月11日，佛山市住房和城乡建设管理局颁发粤房地他项权证佛字第0412038416号房地产他项权证，载明佛山市三水区*********************的房地产他项权利人为原告。2020年1月16日，原告向被告邮寄《提前收回剩余贷款本息通知书》，要求被告于2020年1月30日前归还所欠贷款本息。2020年2月26日，原告与广东信孚律师事务所签订《委托清收协议》，委托朱乔、游镇涛律师作为原告代理人，约定律师费为6800元。截至2020年2月18日，被告拖欠原告贷款本金249353.22元、利息4476.84元。本院认为，原、被告签订的《借款合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告已依约发放借款，履行了主要义务，但被告作为借款人未按约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依约提前收回已发放借款。本院确认截至2020年2月18日，被告林杰明尚欠贷款本金249353.22元、利息4476.84元；2020年2月19日起至被告林杰明实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率（即执行利率基础上上浮50%）计算。关于律师费问题，按照《借款合同》约定，因被告违约导致原告委托律师代理本案诉讼，且原告的该项诉请金额符合广东省物价局、司法厅规定的律师服务收费标准，故本院对原告的该项诉请予以支持。关于原告对涉案房产是否有优先受偿权的问题，借贷双方在合同中约定以位于佛山市三水区*********************的房地产为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师费等提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告诉请对上述抵押房产在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告林杰明应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行偿还借款本金249353.22元及利息（暂计至2020年2月18日止的利息为4476.84；从2020年2月19日起至实际清偿日止，以尚欠借款本金249353.22元为基数，按执行利率基础上上浮50%计算）；二、被告林杰明应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行支付律师费6800元；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行对被告林杰明所有的位于佛山市三水区**********************产在上述判项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2605元、诉讼财产保全费1823元，合计4428元（原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行已预交），由被告林杰明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  卢秀丽二〇二〇年五月二十七日书记员  梁浩然