江西省鹰潭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣06民初10号 原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行，住所地：江西省鹰潭市余江区世纪阳光大道5号，统一社会信用代码：91360622060770648Y。 负责人：程富生，该支行行长。 委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。 被告：鹰潭永逸贸易有限公司，住所地：江西省鹰潭市月湖区环城西路63号龙祥小区7栋1019、10110（一层），统一社会信用代码：91360602593763598Y。 法定代表人：王发保。 委托诉讼代理人：杨志东，男，1959年4月30日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系该公司员工。 被告：杨超，男，1988年1月17日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：周攀，男，1984年6月2日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：杨君，女，1984年3月22日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 被告杨超、周攀、杨君的共同委托诉讼代理人：杨志东，男，1959年4月30日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系被告杨超、周攀、杨君的父亲。 被告：余列卡，男，1986年5月1日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 委托诉讼代理人：余前水，男，1959年12月30日，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系被告余列卡的父亲。 被告：王发保，男，1957年12月26日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。 被告：罗小娥，女，1960年11月23日出生，汉族住江西省鹰潭市月湖区。 原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行（以下简称鹰潭农商银行余江支行）与被告鹰潭永逸贸易有限公司（以下简称鹰潭永逸公司）、杨超、周攀、杨君、余列卡、王发保、罗小娥金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告鹰潭农商银行余江支行的委托诉讼代理人周宇飞到庭参加诉讼，被告鹰潭永逸公司、杨超、周攀、杨君的委托诉讼代理人杨志东到庭参加诉讼，被告余列卡、王发保、罗小娥经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鹰潭农商银行余江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告鹰潭永逸公司立即向原告归还借款本金人民币1315万元及利息2133327.4元，本息合计人民币15283327.4元（利息暂计算至2019年7月31日，之后的利息及罚息以人民币1315万元为基数，按年利率8.075％的标准再加收20％，从2019年8月1日起计算至借款本息全部还清之日止）；二、判令被告杨超、周攀、杨君、余列卡、王发保对上述第一项借款本息承担连带保证责任；三、判令被告杨超承担抵押担保责任，即：如被告鹰潭永逸公司未能偿还前述第一项借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告杨超用于抵押的房产及房产所在土地，所得款项由原告优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。原告在举证期限届满前变更诉讼请求第二项为：判令被告杨超、王发保、罗小娥对上述第一项借款本息承担连带保证责任；变更诉讼请求第三项为：判令被告杨超、周攀、杨君、余列卡承担抵押担保责任，即：如被告鹰潭永逸公司未能偿还前述第一项借款本息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告杨超、周攀、杨君、余列卡用于抵押的房产及房产所在土地，所得款项由原告优先受偿。事实和理由：2017年4月17日，被告鹰潭永逸公司与原告签订了［2017］鹰农商行流借字第129332017042410030001号《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告鹰潭永逸公司提供1400万元的借款，借款期限从2017年4月17日起至2019年4月16日，借款利率按固定年利率8.075％，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20％。合同同时还约定其他事宜。为保证债权的实现，被告杨超、王发保、罗小娥与原告签订了［2017］鹰农商行高保字第Ｂ12933201704240001号《最高额保证合同》，合同约定被告杨超、王发保、罗小娥对被告鹰潭永逸公司的上述贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。同时，被告杨超、周攀、杨君、余列卡与原告签订了［2017］鹰农商行高抵字第Ｄ12933201704240001号《最高额抵押合同》，被告杨超、周攀、杨君、余列卡以自己名下位于鹰潭市等六处房产及土地对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。合同签订后，原告依约根据被告鹰潭永逸公司的申请，在2017年4月24日、2017年8月21日、2018年2月28日向被告鹰潭永逸公司发放贷款至其指定的账户。被告鹰潭永逸公司出具了三张借款凭证，到期日均为2019年4月16日。借款到期后至2019年7月31日，被告鹰潭永逸公司尚欠原告借款本金人民币1315万元及利息2133327.4元，共计人民币15283327.4元。现诉至法院，望判如所请。 被告鹰潭永逸公司、杨超、周攀、杨君答辩称，没有答辩意见，原告起诉的事实是真实的。 被告余列卡、王发保、罗小娥未答辩。 原告鹰潭农商银行余江支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 证据一：《流动资金借款合同》《借款凭证》3份、《用信（受托支付）申请书》3份、《综合凭证》1份、《转账支票》1份、《进账单》2份。证明：1.2017年4月17日，被告鹰潭永逸公司与原告签订《流动资金借款合同》（[2017]鹰农商行流借字第129332017042410030001号），合同约定原告向被告鹰潭永逸公司提供1,400万元的借款，借款期限从2017年4月17日起至2019年4月16日止，借款利率按固定年利率8.075％，逾期贷款罚息利率为借款利率的水平上加收20％。合同同时还约定其他事宜；2.合同签订后，原告依约根据被告鹰潭永逸公司的申请，在2017年4月24日、2017年8月21日、2018年2月28日向被告鹰潭永逸公司发放贷款至其指定的账户。被告鹰潭永逸公司出具了三张借款凭证，到期日均为2019年4月16日。 证据二：《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《抵押物明细表》《房产证》《不动产登记证明》。证明：1.被告杨超、王发保、罗小娥与原告签订了［2017］鹰农商行高保字第Ｂ12933201704240001号《最高额保证合同》，合同约定被告杨超、王发保、罗小娥对被告鹰潭永逸公司的上述贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。2.被告杨超、周攀、杨君、余列卡与原告签订了［2017］鹰农商行高抵字第Ｄ12933201704240001号《最高额抵押合同》，被告杨超、周攀、杨君、余列卡以自己名下位于鹰潭市等六处房产及土地对上述贷款进行抵押担保，担保的范围包括《流动资金借款合同》项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。3.原告对抵押物都办理了抵押登记，取得了不动产登记证明，享有优先受偿权。 证据三：利息计算清单。证明：截至2019年7月31日，被告鹰潭永逸公司尚欠原告借款本金人民币1,315万元及利息2,133,327.4元，本息合计人民币15,283,327.4元。 证据四：《鹰潭市人民政府办公室关于印发鹰潭市中小企业转贷基金管理办法的通知》（鹰府办发[2016]2号）。证明：所涉“转贷通”系鹰潭市政府与鹰潭农商银行共同设立的“鹰潭市中小企业转贷基金”，是为了帮助中小企业解决银行到期贷款周转困难，缓解转贷难、转贷贵等问题，目的是防范和化解金融风险，维护企业和社会稳定。 被告鹰潭永逸公司、杨超、周攀、杨君、余列卡、王发保、罗小娥未提交证据。 经庭审质证，被告鹰潭永逸公司、杨超、周攀、杨君对原告提交的证据三性均无异议。被告余列卡、王发保、罗小娥未到庭应诉，视为其放弃举证、质证权利。以上证据经审核，本院对原告提交的证据予以确认。 本院经审理查明：2017年4月17日，被告鹰潭永逸公司与原告签订［2017］鹰农商行流借字第129332017042410030001号《流动资金借款合同》。合同主要内容为：1.被告鹰潭永逸公司向原告借款1400万元整，借款期限24个月，自2017年4月17日至2019年4月16日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。2.借款用途为采购建材，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。3.借款利率为固定利率，年利率8.075％（月利率6.729‰），在本合同有效期内利率不变，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。4.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直到清偿本息为止，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式，按约定的罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%。5.借款人应自2017年4月起15日内提清借款。6.本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。7.在循环借款额度使用期限内，借款人任一时点的借款余额之和不得超过循环借款额度，任何一笔提款的还款日不得超过循环借款额度使用期限。8.借款人在贷款人处设立贷款发放账户，贷款的发放和支付应通过账户办理。开户行为鹰潭农村商业银行股份有限公司，户名为鹰潭永逸贸易有限公司，账号为12×××70。借款人在本合同项下单笔支付金额超过50万元的贷款资金支付，应当采用贷款人受托支付方式。贷款人受托支付是指贷款人根据借款人的提款通知书和支付委托，将贷款资金支付给符合本合同约定用途的借款人交易对手。9.借款期限届满日归还本合同项下全部借款。10.本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。11.借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即构成或视为违约事件。出现合同规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除本合同；行使担保物权，要求保证人承担保证责任。12.在本合同生效后，因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方可协商解决。协商不成的，任何一方可以依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉解决。 2017年4月17日，原告鹰潭农商银行余江支行（债权人、乙方）与被告王发保、罗小娥、杨超（保证人、甲方）签订了[2017]鹰农商行高保字第B12933201704240001号《最高额保证合同》。合同的主要内容为：1.为确保2017年4月17日至2019年4月16日期间借款人鹰潭永逸公司在1,315万元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同（以下称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。2.甲方完全了解主合同借款人的借款用途，为主合同借款人提供保证担保完全出于自愿，其在本合同项下的全部意思表示真实。3.所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。4.保证方式为连带责任保证。5.保证担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。6.担保的每笔借款合同的保证期间单独计算，自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。如单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年。7.乙方与借款人协议变更主合同的，除展期或增加贷款金额外，无须经甲方同意，甲方仍在原保证范围内承担连带保证责任。8.主债务履行期届满，乙方债权全部或部分未受清偿的，有权要求甲方按照本合同承担保证责任。 2017年4月17日，原告鹰潭农商银行余江支行（抵押权人、乙方）与被告杨超、杨君、周攀、余列卡（抵押人、甲方）签订了编号为［2017］鹰农商行高抵字第Ｄ12933201704240001号《最高额抵押合同》。合同的主要内容为：1.为确保2017年4月17日被告鹰潭永逸公司（债务人）与乙方签订的合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。2.被担保的主债权为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币1400万元整，借款用途为采购建材，借款期限为24个月，自2017年4月17日起至2019年4月16日止，如有变更，依主合同约定。3.抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。4.抵押物详见“抵押物明细表”，“抵押物明细表”作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。抵押物明细表载明抵押物为：（1）被告杨君、周攀共同共有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为42.72㎡、位于鹰潭市；（2）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为42.65㎡、位于鹰潭市；（3）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为44.62㎡、位于鹰潭市；（4）被告杨超、余列卡共同共有的，权属证书编号为赣（2017）鹰潭市不动产权第XX号、建筑面积为522.32㎡、位于鹰潭市权利性质为商品房；（5）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为65.20㎡、位于鹰潭市规划用途为营业房；（6）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为65.60㎡、位于鹰潭市规划用途为营业房。5.主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，乙方债权未受清偿的，乙方有权依法处置抵押物。6.抵押权人有权在任何一笔担保债务到期未付时或在主债权人宣布借款提前到期而借款人未清偿该提前到期的债务时，宣布提前行使抵押权。7.甲方清楚地知悉债务人的借款用途，并对借款用途不持任何异议。合同签订后，原告与各抵押人到鹰潭市不动产登记局为上述抵押物办理了抵押物登记，鹰潭市不动产登记局出具了如下不动产登记证明：（1）赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号，该证明载明权利人为鹰潭农商银行余江支行，义务人为杨君、周攀，不动产单元号为360602006002ＧＢ00003Ｆ00070005等2个，坐落于市环城西路63号龙祥小区Ｄ栋西6号等2处，不动产权证书号为鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2011）第XX号、鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2011）第XX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为850000元，债权确定期间为2017年04月17日起2019年04月16日止。（2）赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号，该证明载明权利人为鹰潭农商银行余江支行，义务人为杨超，不动产单元号为360602006002ＧＢ00003Ｆ00110008等2个，坐落于市环城西路63号龙祥小区4栋一层等2处，不动产权证书号为鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2011）第XX号、鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2011）第XX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为900000元，债权确定期间为2017年04月17日起2019年04月16日止。（3）赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号，该证明载明权利人为鹰潭农商银行余江支行，义务人为杨超、余列卡，不动产单元号为360602006002ＧＢ00003Ｆ00080015，坐落于龙祥小区1栋Ｂ栋1、2层（101、1022），不动产权证书号为赣（2017）鹰潭市不动产权第××号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为3400000元，债权确定期间为2017年04月17日起2019年04月16日止。（4）赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号，该证明载明权利人为鹰潭农商银行余江支行，义务人为杨超，不动产单元号为360602006002ＧＢ00003Ｆ00110006等2个，坐落于环城西路63号龙祥小区4栋一层等2处，不动产权证书号为鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2011）第1017号、鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2011）第XX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为850000元，债权确定期间为2017年04月17日起2019年04月16日止。（5）赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号，该证明载明权利人为鹰潭农商银行余江支行，义务人为杨超，不动产单元号为360602005003ＧＢ00004Ｆ00010004，坐落于鹰潭市营业房，不动产权证书号为鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2014）第20103号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为4000000元，债权确定期间为2017年04月17日起2019年04月16日止。（6）赣（2017）鹰潭市不动产证明第XX号，该证明载明权利人为鹰潭农商银行余江支行，义务人为杨超，不动产单元号为360602005003ＧＢ00004Ｆ00010003，坐落于鹰潭市营业房，不动产权证书号为鹰潭市房权证月湖区字第××号鹰国用（2014）第XX号，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为4000000元，债权确定期间为2017年04月17日起2019年04月16日止。 上述合同签订后，2017年4月24日，原告依被告鹰潭永逸公司采购建材的申请向其发放贷款1400万元，并通过受托支付方式向交易对手鹰潭昌华贸易有限公司开设于原告处的账号：13×××07汇款1400万元。同日，被告鹰潭永逸公司向原告出具了借款凭证，借款凭证载明：借款金额1400万元，借款用途为采购建材，借款期限为2017年4月24日至2019年4月16日，借款利率为8.075％，按月结息。贷款发放后，鹰潭永逸公司分别于2017年6月7日、6月20日归还贷款本金340万元、85万元，此时鹰潭永逸公司尚欠原告贷款975万元。2017年8月21日，原告按合同约定，在循环借款额度内依被告鹰潭永逸公司采购建材的申请向其发放贷款340万元，并通过受托支付方式向交易对手鹰潭昌华贸易有限公司开设于原告处的账号：13×××07汇款340万元。同日，被告鹰潭永逸公司向原告出具了借款凭证，借款凭证载明：借款金额340万元，借款用途为采购建材，借款期限为2017年8月21日至2019年4月16日，借款利率为8.075％，按月结息。此时，鹰潭永逸公司尚欠原告贷款1315万元。2018年2月，原告金融管理风险系统预警提示鹰潭永逸公司出现信贷风险。同年2月28日，鹰潭永逸公司从“转贷通”的基金中借支1200万元归还原告贷款1200万元。此时，鹰潭永逸公司尚欠原告贷款115万元。同日，被告鹰潭永逸公司向原告出具用信申请，用信申请载明：申请用途为归还“转贷通”，用信额度为1200万元，交易对手名称为应解汇兑款项，开户行为鹰潭农商银行，账号为1293301243101000000001。原告的负责人程富生在该用信申请核定人处签了字，同意被告鹰潭永逸公司用信1200万元用于归还“转贷通”，并依被告鹰潭永逸公司的申请向其发放贷款1200万元。同日，被告鹰潭永逸公司向原告出具了借款凭证，借款凭证载明：借款金额1200万元，借款用途为采购建材，借款期限为2018年2月28日至2019年4月16日，借款利率为8.075％，按月结息。被告鹰潭永逸公司将该1200万元归还了“转贷通”，此时被告鹰潭永逸公司欠原告借款本金1315万元。借款合同到期后，被告鹰潭永逸公司未按约偿还借款本金及支付利息。截止2019年7月31日，被告鹰潭永逸公司尚欠原告借款本金1315万元、利息2133327.4元。原告催收无果，故而诉至法院。 另查明，为帮助中小企业解决银行到期贷款周转困难，缓解转贷难、转贷贵等问题，积极防范和化解金融风险，维护企业和社会稳定，鹰潭市政府与鹰潭农商银行共同设立“鹰潭市中小企业转贷基金”，并与2016年3月24日鹰潭市人民政府办公室下发了《鹰潭市人民政府办公室关于印发鹰潭市中小企业转贷基金管理办法的通知》（鹰府办发[2016]2号），用以规范资金的使用和管理。 本院认为，2017年4月17日，被告鹰潭永逸公司与原告签订的[2017]鹰农商行流借字第129332017042410030001号《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。各方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。2018年2月28日，被告鹰潭永逸公司向原告申请用信1,200万元，用于归还“转贷通”，该“转贷通”系鹰潭市中小企业转贷基金，被告鹰潭永逸公司使用“转贷通”的目的是用于降低其信贷风险，缓解其还本付息的压力。且被告鹰潭永逸公司向原告申请用信1,200万元用于归还“转贷通”，仍在涉案《流动资金借款合同》约定的循环借款额度内，并没有增加保证人、抵押人的担保责任。现原告依约发放了贷款，被告鹰潭永逸公司未按约归还原告借款本金及利息，已构成违约。经本院核准，截至2019年7月31日止，被告鹰潭永逸公司尚欠原告借款本金1,315万元及利息（含逾期利息）2,133,327.4元。故原告诉求被告鹰潭永逸公司归还借款本金1,315万元及利息2,133,327.4元（该利息计算至2019年7月31日，从2019年8月1日起按年利率8.075％的标准加收20%计算逾期利息至还清借款之日止）的诉讼请求，本院予以支持。 原告鹰潭农商银行余江支行与被告王发保、罗小娥、杨超签订的[2017]鹰农商行高保字第B12933201704240001号《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。现被告鹰潭永逸公司未按约清偿到期借款本息，各保证人亦未代被告鹰潭永逸公司履行还款义务，依据《最高额保证合同》的约定，出现被告鹰潭永逸公司未按约清偿借款本息的情形，原告有权要求各保证人对被告鹰潭永逸公司的上述借款本息在《最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带保证责任。故原告诉求被告王发保、罗小娥、杨超在《最高额保证合同》约定的担保范围内对被告鹰潭永逸公司所欠借款本息承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 原告鹰潭农商银行余江支行与被告杨超、杨君、周攀、余列卡签订的编号为［2017］鹰农商行高抵字第Ｄ12933201704240001号《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合同约定的内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。抵押物明细表中载明的房产已办理抵押物登记，抵押权已设立。现被告鹰潭永逸公司未按约清偿到期借款本息，依据《最高额抵押合同》的约定，出现被告鹰潭永逸公司未按约清偿借款本息的情形，原告有权行使抵押权。故原告诉求被告杨超、杨君、周攀、余列卡以其所有的用于抵押的房屋及土地使用权［分别为：（1）被告杨君、周攀共同共有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为42.72㎡、位于鹰潭市；（2）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为42.65㎡、位于鹰潭市；（3）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为44.62㎡、位于鹰潭市；（4）被告杨超、余列卡共同共有的，权属证书编号为赣（2017）鹰潭市不动产权第XX号、建筑面积为522.32㎡、位于鹰潭市权利性质为商品房；（5）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为65.20㎡、位于鹰潭市规划用途为营业房；（6）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为65.60㎡、位于鹰潭市规划用途为营业房。］为上述借款本息在《最高额抵押合同》约定的担保范围内承担抵押担保责任，抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款原告优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鹰潭永逸贸易有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行借款本金1,315万元及利息（含逾期利息）2,133,327.40元（该利息计算至2019年7月31日，从2019年8月1日起按年利率8.075％的标准加收20%计算逾期利息至还清借款之日止）； 二、如被告鹰潭永逸贸易有限公司到期不履行上述第一项的义务，以被告杨超、杨君、周攀、余列卡用于抵押的房屋及土地使用权［分别为：（1）被告杨君、周攀共同共有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为42.72㎡、位于鹰潭市；（2）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为42.65㎡、位于鹰潭市；（3）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为44.62㎡、位于鹰潭市；（4）被告杨超、余列卡共同共有的，权属证书编号为赣（2017）鹰潭市不动产权第XX号、建筑面积为522.32㎡、位于鹰潭市权利性质为商品房；（5）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为65.20㎡、位于鹰潭市规划用途为营业房；（6）被告杨超所有的，权属证书编号为鹰潭市房权证月湖区字第××号、建筑面积为65.60㎡、位于鹰潭市规划用途为营业房。］拍卖、变卖或折价，所得价款在本金1315万元及利息（含逾期利息）的范围内优先支付给原告鹰潭农村商业银行股份有限公司余江支行； 三、如被告鹰潭永逸贸易有限公司到期不履行上述第一项的义务，由被告王发保、罗小娥、杨超在借款本金1,315万元及利息（含逾期利息）的范围内承担连带保证责任； 四、被告杨超、杨君、周攀、余列卡承担抵押担保责任后，被告王发保、罗小娥、杨超承担保证责任后，均有权向被告鹰潭永逸贸易有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费113,500元，诉讼保全费5,000元，合计人民币118,500元，由被告鹰潭永逸贸易有限公司、杨超、周攀、杨君、余列卡、王发保、罗小娥共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。 审判长  汪险峰 审判员  程志军 审判员  刘 静 二〇二〇年四月二十九日 书记员  郑 薇