上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初18995号原告：范长波，男，1991年11月19日出生，汉族，户籍地黑龙江省虎林市。委托诉讼代理人：胡伟宪，上海市荣华律师事务所律师。被告：轩中振，男，1998年5月18日出生，汉族，户籍地河南省。原告范长波诉被告轩中振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年11月12日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人胡伟宪、被告轩中振到庭参加诉讼。2020年3月30日本案第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人胡伟宪到庭参加诉讼。被告轩中振经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告范长波向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告退还押金人民币(以下币种均为人民币)3,800元；二、判令被告赔偿原告违约金3,800元；三、判令被告向原告赔偿损失94元。事实和理由：2018年7月23日，原告经中介与被告签订房屋租赁合同。合同约定，被告将位于上海市青浦区乐天路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给原告，月租金3,800元，付款方式押一付三，租期自2018年7月25日至2019年7月24日止。合同签订后，原告如约向被告支付房租、押金及其他费用，2019年7月3日，被告反悔用押金折抵最后一月的租金，并于当晚带人至原告租房内闹事，中途擅自收回房屋，要求原告第二天必须搬离房屋，否则将把原告财物清空。原告为避免财产进一步遭受损失，无奈之下于2019年7月4日搬离该租赁房屋。2019年7月5日原告应被告的要求双方进行交接，鉴于被告未至系争房屋内交接，导致目前系争房屋未交付。嗣后，原告多次向被告催要押金，被告均蛮横拒绝，至今未还。被告上述行为构成违约，应当承担违约责任并退还押金、赔偿损失。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告轩中振辩称：被告不同意原告全部诉讼请求。针对诉请一，2019年5月6日原告向被告发微信，协商之后的3个月的房屋租金能否只缴纳2个月的租金，1个月的押金能否抵扣租金。但是双方就此未达成合意。之后被告要求原告交纳租金，原告不同意支付。系争房屋的租期自2018年7月25日至2019年7月24日止，合同第3条约定支付方式是付三押一。合同另外约定未经被告允许，不得擅自分租。但被告于签订合同之后1个月后得知，原告将系争房屋擅自分租给本案原告的委托诉讼代理人胡伟宪及另外一位案外人。2019年1月10日左右，被告要求原告支付租金，但是原告本人回复，需要与合租的室友协商后交纳。根据合同第16条约定，租期不满1年，不退还押金。针对诉请二，不同意赔偿违约金。理由在于，被告不存在违约行为。因原告拖欠19天租金拒不支付，故被告于2019年7月3日前往系争房屋找原告索要房租，遭到拒绝。故被告才让原告于次日搬走。针对诉请三，不同意赔偿损失。原告于2019年7月5日开始搬离系争房屋，当天仍有部分物品存放于房屋内，双方之间并未进行书面交接。原告于2019年7月5日微信告知被告开始搬离，并将钥匙交付于门卫。2019年7月6日拿到房屋钥匙。原告仍有部分物品存放于房屋内，合同期满后，直到2019年8月1日左右，被告前往房屋内查看，才敢将存留的物品处理掉，被告也没有通知原告处理遗留物品。经开庭审理查明：2018年7月23日,原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订房屋租赁合同一份，合同约定，甲方将位于青浦区乐天路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，房屋建筑面积80平方米，月租金3,800元，付款方式押一付三，乙方应于每三个月7日前向甲方支付租金，租期自2018年7月25日至2019年7月24日止。租赁期内，未经甲方允许，乙方不得将房屋私自分租。租赁期内，非本合同规定的情况，甲方中途擅自收回该房屋的，在乙方支付清其应承担的费用外，将乙方已支付的保证金无息归还乙方，另外支付相当于保证金额的违约金给乙方。租赁期内，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，需结清本合同规定的费用，甲方扣除乙方已租住日期的租金后，将剩余租金归还乙方，另甲方没收乙方的保证金作为违约赔偿。不住满1年押金不退。合同还约定了其他事项。2018年7月23日原告通过转账支付被告房屋租金14,200元，该笔金额包含3个月租金及部分押金，对应的租期自2018年7月25日至2018年10月24日止。2018年10月25日原告通过转账支付了11,400元租金，对应的租期自2018年10月25日至2019年1月24日止。2019年1月27日原告支付了11,400元租金，对应的租期自2019年1月25日至2019年4月24日止。2019年5月7日原告通过微信转账支付7,600元租金，对应的租期自2019年4月25日至2019年6月24日止。另查明，该房屋已经办理了产权登记，权利人登记在案外人名下。被告于2019年7月3日前往系争房屋找原告索要房租未果，2019年7月5日原告自行搬离了系争房屋。以上查明的事实，由原、被告的陈述，租赁合同、支付宝、微信转账记录截图、支付宝转账电子回单、支付宝收支明细、微信支付交易明细证明、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告认为，除了上述转账给被告的钱款之外，原告还于2018年7月23日通过扫码支付的方式给了被告押金1,000元。被告对此不予确认。原告认为，其已于2019年5月7日及6月10日之后通过微信告知被告，原告不准备续租了并与被告协商将一个月的押金冲抵2019年6月25日至2019年7月24日止的租金，但被告明确表示不同意，要求原告继续支付租金，并认为租金是租金，押金是押金。原告认为已征得被告同意，将最后3个月租金以2个月租金及押金的形式支付给被告，以押金的形式抵扣1个月租金。为此，原告还提供了微信聊天截屏、录音、视频等证据。被告对上述证据的真实性无异议。根据庭审查明的事实，本院认为，本案中，原告与被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，原告并未按约支付租金，且在租期未届满自行搬离系争房屋，其主张退还押金，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告中途擅自收回房屋，构成违约，也与本案查明的事实不符，原告要求被告赔偿亦未提供相应的证据及依据，故本院对原告所主张的违约金及赔偿损失诉请均不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告范长波的全部诉讼请求。案件受理费人民币50元，减半收取计人民币25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二〇年四月二日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付房屋占有使用费的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。