广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初99号原告：交通银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行，住所地广东省广州市花都区。负责人：郭丽莹，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓鹏，广东法盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁雅芬，广东法盛律师事务所实习律师。被告：梁英华，男，1972年4月6日出生，汉族，住广东省广州市白云区。被告：陈利霞，女，1975年8月29日出生，汉族，住广东省广州市白云区。原告交通银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称“交行花都分行”）诉被告梁英华、陈利霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序独任审理，并于2020年5月21日公开开庭进行审理，原告交行花都分行的委托诉讼代理人陈晓鹏、梁雅芬到庭参加了诉讼，被告梁英华、陈利霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交行花都分行向本院提出诉讼请求为：1、判令被告梁英华向原告偿还贷款本金130457.68元及至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（以原告与被告梁英华签订的合同编号为2012441130001100599的《个人房产抵押贷款合同》的相关约定为准，暂计至2020年5月9日利息6728.38元、罚息1490.56元、复利362.09元、贷款本息暂时合计139038.71元。自2020年5月10日起至实际清偿完毕之日止的罚息、复利，按合同约定的利率上浮50%的标准计算；2、判令被告陈利霞对上述被告梁英华的债务承担共同清偿责任；3、判决确认原告对被告梁英华提供的位于广州市花都区花都区花山路50号4号楼1302房的抵押房产享有抵押权，当被告梁英华、陈利霞拒不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物，并就所得价款优先受偿；4、判令上述两被告承担本案全部诉讼费。事实与理由如下：2013年1月7日，原告与被告梁英华签订了合同编号为2012441130001100599的《个人房产抵押贷款合同》。其中约定：（1）原告向被告梁英华发放贷款280000元，贷款期限为120个月，贷款利率为月利率6.004166‰，用于被告梁英华购买位于广州市花都区花山镇×××楼（自编4号楼）1302房（证载地址：广州市花都区×××号×××号楼×××房）的房产；（2）被告梁英华以其购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。上述房产于2014年10月8日办理了抵押权登记手续（证书编号为粤房地他项权证穗花字第0300×××××9号）。合同签订后，原告于2013年2月6日依约向被告梁英华发放贷款280000元，但被告梁英华从2019年4月21日起未依约履行还款义务。依照《个人房产抵押货款合同》的约定：若被告梁英华未能按本合同约定按时足额偿还货款本金和利息的，原告有权单方面宣布合同项下已发放的本金全部提前到期，并要求被告梁英华立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；同时原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告梁英华还应承担原告为实现债权发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；有权处置抵押房产，对抵押房产进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。因此原告于2019年8月14日向被告梁英华发出《债务提前到期通知书》，宣布上述合同项下的债务提前到期，并要求被告梁英华偿还所有到期贷款本金并结清利息和罚息。经原告多次催收，被告梁英华至今仍未依约还款。另外，由于被告梁英华、被告陈利霞是夫妻关系，上述债务发生于梁英华、陈利霞夫妻关系存续期间，被告陈利霞在上述《个人房产抵押贷款合同》上有亲笔签名，表明被告陈利霞知悉并同意上述合同的全部内容，且合同项下借款用途为购买住房，属家庭日常生活消费支出，因此上述债务应为夫妻共同债务，被告陈利霞应对被告梁英华的上述债务承担共同清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，依据《中国人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实，判决支持原告的全部诉讼请求。被告梁英华、陈利霞未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。交行花都分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对交行花都分行提交的证据进行了核证。交行花都分行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且交行花都分行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认交行花都分行陈述的上述事实属实。本院另查明，交通银行股份有限公司广州花都支行已更名为交通银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行。2013年1月7日，原告与被告梁英华签订了合同编号为2012441130001100599的《个人房产抵押贷款合同》，该合同第14.1条约定：甲方（指被告梁英华）未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方（指原告）有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。交行花都分行于2013年2月6日向被告梁英华指定的账户发放借款280000元。款项出借后，初期被告尚能偿还本金及利息，至2019年4月21日起被告开始拖欠本金及利息等。直至本案起诉之日，尚未付清借款及相关利息等。被告陈丽霞与被告梁英华于1999年2月26日进行结婚登记。被告陈利霞在上述《个人房产抵押贷款合同》中签名确认其作为共有人同意以本合同第二十二条约定的房屋为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。2014年10月8日交行花都分行对梁英华位于广州市花都区×××号×××号楼×××房的房地产办理了不动产抵押登记。庭审中，交行花都分行确认梁英华至今尚欠借款本金130457.68元，被告从2019年4月22日起即未清偿已产生的利息、罚息、复利。本院认为：交行花都分行与梁英华、陈利霞签订的《个人房产抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，双方当事人应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。交行花都分行已依约向梁英华发放借款280000元，梁英华理应按合同约定履行义务。现由于梁英华未按合同约定偿还借款本金及利息，其行为已表明被告严重违约，继续履行已不可能。故交行花都分行依法可提前单方解除合同，宣布所有已贷出的借款立即到期，并要求被告立即提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项，故交行花都分行诉请被告梁英华归还借款本金130457.68元并按合同约定计付利息、罚息、复利，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。由于以上借款发生于两被告婚姻关系存续期间，且借款用于购买两被告共同共有的房产，被告陈利霞在《个人房产抵押贷款合同》上签名确认同意以购买的房产作为抵押登记进行借款，因此，被告陈利霞对借款知情并确认，因此本案债务应为夫妻共同债务，被告陈利霞应对被告梁英华的上述债务承担连带清偿责任。2014年10月8日原告交行花都分行对被告梁英华位于广州市花都区×××号×××号楼×××房办理了不动产抵押登记，故原告请求对梁英华名下位于广州市花都区×××号×××号楼×××房享有抵押权，有权依法进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告梁英华、陈利霞经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、第三条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁英华、陈利霞于本判决发生法律效力之日起十日内连带向原告交通银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行清偿借款本金130457.68元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按涉案《个人房产抵押贷款合同》的约定自2019年4月22日起计至付清欠款之日止）。二、原告交通银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行对被告梁英华用于抵押的广州市花都区×××号×××号楼×××房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司广州绿色金融改革创新试验区花都分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2996元、财产保全费1193.9元，合计4189.9元，由被告梁英华、陈利霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 彭 军二〇二〇年六月八日书记员 王思华温馨