江西省龙南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)赣0727民初2号 原告：王彩贵，男，1951年8月21日生，汉族，住龙南县，。 原告：余起红，女，1953年7月30日生，汉族，住龙南县，。 被告：陈霞，女，1976年6月22日生，汉族，住龙南县，。 被告：廖美荣，男，1978年1月9日生，汉族，住石城县，。 原告王彩贵、余起红与被告陈霞、廖美荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩贵、余起红到庭参加诉讼，被告陈霞、廖美荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王彩贵、余起红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告王彩贵、余起红与被告廖美荣、陈霞签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告廖美荣、陈霞向原告王彩贵、余起红支付2019年7月至2019年10月的租金合计26400元。3、判令被告廖美荣、陈霞向原告王彩贵、余起红支付2019年6月水电费612元。4、判令被告廖美荣、陈霞向原告王彩贵、余起红支付违约金13800元。5、判令被告廖美荣、陈霞向原告王彩贵、余起红支付搬运费1300元。6、判令被告廖美荣、陈霞将存放于江西省××龙××镇解放东路袁小芹家的设备予以搬离。7、判令被告廖美荣、陈霞向原告王彩贵、余起红支付按每月700元计算，自2019年11月起至清退房屋之日止的垫付租金，暂计算至2019年11月12日为700元。8、诉讼费由被告廖美荣、陈霞负担。事实与理由：原告王彩贵与余起红系夫妻关系。位于龙南县龙××镇××号的房屋属于二原告所有。2016年8月15日，原告余起红与被告廖美荣签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告廖美荣租用原告余起红位于江西省××龙××镇××楼的房屋用于开办服装加工厂，租赁期间为2016年9月1日至2021年8月31日；租金为2016年9月至2016年11月期间每月5000元，2016年12月至2019年8月期间每月6000元，2019年9月至2021年8月期间每月6600元；支付方式为2016年9月至2017年8月期间租金按月支付，2017年9月开始租金按季度支付，先付租金后使用房屋，于每月25日前支付，押金6000元；水电费等由被告廖美荣承担，于次月10日前支付。合同第八条第（四）项约定，如被告廖美荣不按照约定支付租金和水电费达5日，原告余起红有权解除合同；合同第九条第（三）项约定，因被告廖美荣的行为提前退租或导致合同不能继续履行的，被告廖美荣需向原告余起红支付三个月当月租金为违约金，并优先从押金中扣除。因被告廖美荣开办服装加工厂需要饭厅，故2016年9月1日原告王彩贵与被告廖美荣签订《租房合同》，约定被告廖美荣租用原告王彩贵位于江西省××龙××镇××楼的房屋，租金为每月600元，水电费等由被告廖美荣承担，于交房租时一并交给原告王彩贵。合同签订后，被告廖美荣向原告余起红支付押金6000元，原告余起红向被告廖美荣交付了二楼及三楼的房屋。被告廖美荣向原告余起红支付了2016年9月至2018年12月的租金及水电费。2019年1月7日，原告余起红与二被告协商一致，就2016年8月15日签订的《房屋租赁合同》和2016年9月1日签订的《租房合同》补充签订三方协议，约定前述合同的承租方变更为二被告，租金亦由二被告负担，其余条款不变。三方协议签订后，前期二被告一直正常经营制衣厂，并按月向原告支付了2019年1月至2019年6月租金及2019年1月至2019年5月的水电费。2019年7月，二被告在未告知工人和二原告的情况下，突然关闭制衣厂离开龙南，并开始拒绝支付房屋租金和2019年6月水电费(其中二楼厂房水费209.6元，二楼厂房电费390.51元，三楼饭厅水电费12元）。2019年8月，被告廖美荣通知原告余起红，将三楼饭厅另行租赁给他人。二原告于2019年9月，将三楼饭厅另租他人。因制衣厂内还留有工人的私人物品，2019年9月8日，在龙南县公安局龙南镇派出所民警的见证下，原告与制衣厂工人一起打开制衣厂的大门，并对制衣厂内的机器设备进行清点。因二被告拖欠租金和水电费，制衣厂也已经关闭未经营，2019年10月28日，原告余起红通过电话和短信，通知二被告解除三方签订的租赁合同。同时为减少被告损失，原告余起红通知二被告代其将二楼厂房的机器设备搬迁至租金便宜处，搬迁费用和后续租赁费用由二被告负担。2019年11月1日，原告余起红与袁小芹签订《租赁合同》，约定二原告租赁袁小芹位于江西省××龙××镇解放东路的房屋用于存放二被告的厂房设备，租金每月700元，按月支付。二原告为此已支付租金700元。2019年11月2日，二原告雇佣搬运工将二被告厂房内的设备搬迁至江西省××龙××镇解放东路袁小芹家，二原告为此支付搬运费1300元。原告认为，原、被告的房屋租赁关系成立，依法受法律保护。在合同履行期间内，二被告没有按照《房屋租赁合同》的约定支付租金及水电费已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款和第九十六条的规定，以及《房屋租赁合同》第八条第（四）项约定，二原告通知二被告单方解除合同符合法律规定；根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条和第一百一十四条以及《房屋租赁合同》第九条第（三）项约定，二原告要求二被告支付欠付的2019年7月至10月的租全26400元(2019年7月、8月二楼厂房租金每月6000元，三楼饭厅租金每月600元；2019年9月、10月二楼厂房租金每月6600元）及支付违约金13800元(2019年10月租金6600元×3-被告已付押金6000元）有事实和法律依据。二原告为减少被告损失，将二被告机器设备搬迁至租金便宜处存放，构成无因管理，故二原告主张二被告支付垫付的搬家费及租金有事实和法律依据。机器设备应由二被告存放保管，故二原告主张二被告搬离位于江西省××龙××镇解放东路的袁小芹家有事实和法律依据。为维护自身合法权利，原告诉来本院。 被告陈霞、廖美荣未到庭，也未提交书面答辩意见和证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，原告余起红与被告廖美荣签订《房屋租赁合同》，由原告余起红将坐落于龙南县龙南镇解放东路中段二楼出租给被告廖美荣用于开办衣服加工厂；双方约定具体如下：租赁期限为5年，即自2016年9月1日至2021年8月31日；租金标准为2016年9月至2016年11月每月租金5000元，自2016年12月开始每月租金6000元，第四、五年房租每月6600元；支付方式为2016年9月至2017年8月，租金按月支付，押一付一；2017年8月开始，押金第一年6000元，第二年加4千元，押金共一万元，租金按季支付，先付租金后使用房屋，各期租金为每月25号前交付到指定账号；水电费等费用由被告负担，于次月10号前按实际用量交原告；被告不按照约定支付租金或水电费达5日的，原告有权单方解除合同，且应按月租金的30%向原告支付违约金；因被告行为导致本合同解除的，押金不退，因被告行为提前退租或导致合同不能继续履行的，支付三个月当月租金为违约金，并预先从押金中扣除。该合同末尾另载明：“经三方协商，自2019年1月起，上述合同承租方变更为陈霞、廖美荣，租金亦由陈霞、廖美荣负担”。2016年9月1日，原告王彩贵与被告廖美荣、陈霞签订《租房合同》，由原告王彩贵将解放东路房屋出租给被告，租用时间自2016年9月1日起，房租每月600元，于每月30日前交付。租赁期间，被告向原告支付6000元押金。并按约支付2019年期间1月至6月租金及1月至5月的水电费。后未按约定支付租金及水电费给原告。 2019年11月1日，原告将被告设备工具搬至案外人袁小芹处，用去搬迁费1300元，房租每月700元。 另查明，原告余起红与王彩贵系夫妻关系，原告余起红为龙南县龙南镇水东安置区[龙国用（2009）XXXX号]房屋所有人，原告王彩贵系该房屋共有人。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《租房合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，出租人和承租人应当按照合同约定履行相应义务。原告将房屋交付被告使用，被告应按约支付租金。由于被告陈霞、廖美荣未按约履行支付租金之义务，故原告要求解除合同符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付自2019年7月至2019年10月的租金26400元，该租金标准系双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付水电费612元，根据原告提供的发票，本院核定水电费600.11元。原告主张被告按三个月租金支付违约金，符合合同约定，本院予以支持，扣除被告已支付的6000元押金，被告尚需支付违约金13800元。关于原告主张被告支付其为被告搬运设备支出的1300元搬运费并继续按每月700元标准支付租金给原告，有原告提供的《收条》等证据材料证明，且该费用系原告为减少被告损失扩大支出的合理费用，本院对此予以支持。关于原告主张被告将存放于案外人袁小芹处的设备予以搬离，该主张不违反法律规定，本院对此予以支持。 被告陈霞、廖美荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王彩贵、余起红与被告廖美荣、陈霞签订的《房屋租赁合同》。 二、被告陈霞、廖美荣于本判决生效之日起十日内支付租金人民币26400元、水电费600.11元计人民币27000.11元给原告王彩贵、余起红。 三、被告陈霞、廖美荣于本判决生效之日起十日内支付违约金人民币13800元给原告王彩贵、余起红。 四、被告陈霞、廖美荣于本判决生效之日起十日内支付搬运费1300元给原告王彩贵、余起红。 五、被告陈霞、廖美荣于本判决生效之日起十日内将存放于袁小芹处的设备予以搬离，并自2019年11月起至搬离之日止按每月700元支付垫付租金给原告。 六、驳回原告王彩贵、余起红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人应在判决发生法律效力后规定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 案件受理费435元（已减半收取），财产保全费520元，由被告陈霞、廖美荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  姜万勇 二〇二〇年三月十二日 书记员  王五虹