广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初304号 原告：黄韵莉，女，1988年10月10日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：陈丽盈，广西皓元律师事务所律师。 被告：杨丽容，女，1966年10月8日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：徐金喜，男，1967年8月4日出生，汉族，住广西梧州市。 两被告共同委托诉讼代理人：梁远行，广西文威律师事务所律师。 第三人：聂春花，女，1990年10月25日出生，汉族，住广西梧州市。 原告黄韵莉与被告杨丽容、徐金喜债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序。原告黄韵莉于2020年4月14日申请追加聂春花为第三人，本院依法通知聂春花作为第三人参加诉讼，并于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告黄韵莉的委托诉讼代理人陈丽盈、被告徐金喜及其委托诉讼代理人梁远行、第三人聂春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄韵莉向本院提出诉讼请求：1.撤销被告徐金喜与被告杨丽容于2019年2月离婚协议中关于分割夫妻共同财产房屋所有权的约定条款；2.本案诉讼费用由两被告承担。诉讼过程中，原告黄韵莉变更诉讼请求为1.撤销被告徐金喜与第三人聂春花于2020年3月17日签订的《梧州市不动产买卖合同》；2.本案诉讼费用由两被告及第三人承担。 事实与理由：被告杨丽容于2018年9月29日至2019年10月17日期间，向原告借款合计322580元，前述借款期限届满后，被告杨丽容拒不还款且欠付利息，原告遂诉至梧州市长洲区法院。案件经梧州市长洲区法院作出（2019）桂0405民初506号民事判决，判令被告杨丽容应向原告偿还借款本金322400及利息27702.47元。被告杨丽容与被告徐金喜原为夫妻关系，前述案件庭审时原告得知两被告己于2019年2月离婚，并分割夫妻共同财产房屋所有权，被告杨丽容通过离婚析产的方式将房屋所有权份额无偿转让给被告徐金喜。被告徐金喜于2020年3月17日将该房屋出售给第三人聂春花，双方当日签订《梧州市不动产买卖合同》，合同约定乙方（第三人聂春花）于2020年3月17日前预付定金5000元给被告徐金喜，其余购房款第三人聂春花于2020年6月30日前以按贷款方式一次性付清给被告徐金喜。之后被告徐金喜将房屋权属转移登记至第三人聂春花名下。另据原告调查发现，两被告已于2019年2月20日离婚，双方签订离婚协议书约定将夫妻共同财产房屋及屋内一切财产，离婚后归儿子徐铭键所有。综合以上事实，原告认为，被告杨丽容、徐金喜将房屋所有权转移给第三人聂春花属于躲避债务、恶意减损财产的行为，导致原告债权难以实现，严重损害了原告的合法权益。房屋是两被告的夫妻共同财产，两被告在明知欠原告巨额债务无力偿还的情况下，为逃避债务，将名下唯一的不动产通过离婚析产的方式赠予儿子徐铭键。其后在原告起诉被告杨丽容民间借贷纠纷一案判决生效并申请执行后，被告徐金喜、杨丽容为逃避房屋被强制执行，两人达成合意，利用房屋登记在被告徐金喜名下之便，由被告徐金喜通过各种渠道加紧出售房屋。在第三人聂春花仅支付定金5000元的情况下，被告徐金喜便于2020年3月17日将价值338000元的房屋转移登记到其名下，该交易明显不符合市场交易习惯。被告徐金喜、杨丽容、第三人聂春花为逃避房屋属被告杨丽容份额被强制执行，虚假签订《不动产买卖合同》并转移房屋所有权，导致原告无法实现债权，严重损害了原告的利益。 被告徐金喜辩称，其将房屋转让给第三人聂春花，没有违反法律规定，原告无权撤销。该房屋登记在被告徐金喜个人名下，两被告已于2019年2月20日离婚，离婚协议约定离婚后房屋归儿子所有。在2019年6月，原告黄韵莉起诉被告徐金喜、杨丽容民间借贷纠纷一案开庭时，被告杨丽容已经表态，该债务322400元是不真实的虚构债务，长洲法院判决杨丽容偿还该笔债务，被告徐金喜不承担共同还款责任，被告杨丽容不服，但由于无力承担上诉费用自动撤回上诉，因此原告黄韵莉早知道两被告离婚的事实，但没有申请执行查封或者冻结被告杨丽容的财产。被告徐金喜已将名下的房屋合法转让给第三人聂春花，房屋买卖合同无法撤销，原告也无权申请查封第三人的房产。即使被告杨丽容是房屋共有人，也仅仅对房屋转让款扣除房屋贷款后部分享有份额，应由执行法院查封或冻结。 被告杨丽容辩称，其已经放弃自己享有的房屋的份额，所以不知道被告徐金喜何时出让房屋给第三人聂春花。被告杨丽容已经对原告黄韵莉所称的322400元债务提出异议，目前正在申诉过程中。 第三人聂春花述称，其配偶在安居网上通过合法中介安排看房，经多处对比后，认为涉案房屋最合适，于是决定购买该房屋。当时第三人聂春花并不认识被告徐金喜，是在中介公司的安排下进行购买的，办理了贷款手续，在银行发放贷款前，才知道房屋已被查封。第三人对本案原、被告之间的情况不知情。 经审理查明，被告杨丽容与徐金喜原系夫妻，双方已于2019年2月20日签订《离婚协议书》在民政局办理离婚。《离婚协议书》约定，房屋房屋及房内一切财产，离婚后归儿子徐铭键所有。房屋原登记在被告徐金喜名下，被告徐金喜清偿了该房屋贷款并办理了房屋抵押注销登记，后将该房屋挂在网上出售。第三人聂春花在梧州市宜嘉宜房地产中介有限公司的促成下，于2020年3月17日与被告徐金喜签订《梧州市不动产买卖合同》，约定被告徐金喜将其所有的房屋出售给第三人聂春花，成交价格338000元，定金5000元在2020年3月17日前预付，剩余购房款于2020年6月30日前按贷款方式一次性付清。双方同意2020年6月30日前由被告徐金喜将房屋移交给第三人聂春花。签订合同当日，第三人聂春花支付被告徐金喜定金5000元、房款95000元。随后被告徐金喜将房屋转移登记至第三人聂春花名下。2020年3月20日，第三人聂春花又向被告徐金喜支付房款8000元。第三人聂春花为支付剩余房款，于2020年4月10日与中国建设银行梧州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以房屋作抵押申请借款230000元。 2019年4月2日，原告黄韵莉向本院起诉被告杨丽容、徐金喜关于民间借贷纠纷。原告黄韵莉在该案中诉请被告杨丽容、徐金喜偿还借款本金322500元及利息27707.58元。本院经审理后，于2019年10月14日作出（2019）桂0405民初506号民事判决书，判决：一、被告杨丽容在案件生效之日起十天内向原告黄韵莉偿还借款本金322400元及利息27707.58元；二、驳回原告黄韵莉的其他诉讼请求。该判决生效后，原告黄韵莉于2020年2月10日向本院申请执行。 原告黄韵莉认为房屋原系被告杨丽容、徐金喜的夫妻共同财产，被告徐金喜将该房屋转让，影响了原告债权的实现，损害了原告的利益，故诉至本院成讼。 本案在审理中，原告黄韵莉于2020年4月14日申请财产保全，本院于2020年4月16日作出（2020）桂0405民初304号民事裁定书，裁定查封第三人聂春花所有的坐落于梧州市的房屋价值169000元部分，查封期限为2020年4月16日至2023年4月15日止。后原告黄韵莉向本院提出变更保全标的物申请，本院于2020年5月25日作出（2020）桂0405民初304号之一民事裁定书，裁定冻结被告徐金喜在中国建设银行梧州河西支行账户62×××53存款230000元，期限为2020年5月25日至2021年5月24日止，同时解除对房屋的查封。 上述事实，有当事人的庭审陈述，原告黄韵莉提供的（2019）桂0405民初506号民事判决书、法庭笔录、不动产资料查询结果、微信截图、（2020）桂0405执151号受理执行通知书、结婚登记申请书、离婚登记审查处理表、离婚协议书、梧州市不动产买卖合同，被告徐金喜提供的抵押权注销收件回执，第三人聂春花提供的中国农业银行超级柜台客户回执、收款收据、中国农业银行交易明细、不动产权第0020650号产权证书、房地产买卖居间协议，以及本院作出的（2020）桂0405民初304号民事裁定书、（2020）桂0405民初304号之一民事裁定书等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”本案中，（2019）桂0405民初506号民事判决书判决被告杨丽容需向原告黄韵莉偿还本金322400元及利息27707.58元，原告黄韵莉对被告杨丽容享有到期债权，而对被告徐金喜不享有债权，原告黄韵莉与被告徐金喜之间不存在债权债务关系。但本案所涉房屋原属被告徐金喜与杨丽容的夫妻共同财产，两人没有按照《离婚协议书》的约定处分该房屋，也没有举证证明对该房产的处理进行了其他约定，故本院认为该房屋仍属于被告徐金喜与杨丽容的共同财产，两被告均享有处分权。被告徐金喜将上述房屋出售给第三人聂春花，被告杨丽容对此未提出异议。被告徐金喜与第三人聂春花签订《梧州市不动产买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。第三人聂春花向被告徐金喜支付了部分房款，被告徐金喜将上述房屋变更登记至第三人聂春花名下，第三人聂春花取得了该房屋的所有权。被告徐金喜、杨丽容的转让行为，不存在违反《中华人民共和国合同法》第七十四条规定损害原告债权的情形，因此，原告黄韵莉诉请撤销被告徐金喜与第三人聂春花于2020年3月17日签订的《梧州市不动产买卖合同》，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告黄韵莉的诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，财产保全费2200元，合计5100元，由原告黄韵莉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 吕晓雯 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。