辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0111民初170号原告：李野，男，1989年10月12日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：杨敬，辽宁迅驰律师事务所律师。被告：王桂秀，女，1957年10月17日出生，汉族，户籍地沈阳市苏家屯区。被告：王都强，男，1983年11月5日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：李雪，女，1985年2月16日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区，系王都强妻子。原告李野与被告王桂秀、王都强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李野及其委托诉讼代理人杨敬、被告王都强及其委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼。被告王桂秀经本院公告传唤，现公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李野向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告王桂秀返还原告已付购房款及代还贷款合计301600元；2、判令被告王桂秀赔偿原告契税及不动产登记费合计3836.45元；3、判令被告王桂秀赔偿原告其他损失合计9775元；4、判令二被告赔偿原告购房损失100000元；5、判令二被告互负连带赔偿责任；6、诉讼费、公告费由二被告承担。事实和理由：2016年10月12日，经房产中介介绍，原告与被告王桂秀签订《房屋买卖协议书》，约定王桂秀将自己名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积81.84平方米的房屋以33万元的价格出让给原告。协议签订后，原告支付了部分购房款71600元，随后在中介的安排下，王桂秀以委托公证的形式将偿还贷款、过户交易等事项委托给中介，其目的是为了防止王桂秀拖延偿还贷款及拖延办理更名过户手续。2018年8月，在多次催促王桂秀无果的情况下，为防止委托过期，原告与中介的工作人员一同到银行偿还了房屋贷款，并办理了更名过户手续。2018年8月16日原告取得不动产权证书。后原告持不动产权证书要求腾房时，发现被告王都强（王桂秀侄子）居住在此，双方产生纠纷。后原告诉至本院，经两级法院审理，最终认定《房屋买卖协议书》无效，对于原告已经支付并偿还银行的贷款，原告可向王桂秀另行主张权利。原告为购得此房屋，先后支付购房款及代为偿还银行贷款合计301600元，办理更名过户支付的契税3756.45元、不动产登记费80元。原告因此前的诉讼支付了诉讼费及公告费合计9775元。上述费用，是由于王桂秀的过错所致，应由王桂秀予以赔偿。另外，因原告购房后一直无法在此房屋内居住，此地段房屋价格上涨，致使以原有价格已无法购得此类房屋，原告主张被告赔偿购房损失100000元。按照王都强自称，其购房后二十年未办理房屋过户手续，这与原告利益受损有直接因果关系，故王都强应承担损失赔偿责任。因王都强与王桂秀是亲属关系，原告认为二被告应承担连带责任。综上，请法院支持原告的诉求。被告王桂秀未答辩。被告王都强辩称，我方也是受害者，我与王桂秀不存在连带关系，李野和王桂秀恶意串通造成的损失与我无关。本案已在执行阶段，办事大厅已把房证撤了，一审、二审判决李野与王桂秀之前的买卖协议无效，至于李野偿还的贷款及给王桂秀的钱，都与我无关。我方是房屋实际占有人及实际居住人，就差没办过户手续，现在我方正在走法律程序。原告应该起诉王桂秀和中介，不应该起诉我，应驳回原告对我的诉求。本院经审理认定事实如下：1986年，被告王桂秀以3500元的价格将位于苏家屯区两间瓦房出售给王云昌（系被告王都强之父）。2006年，上述房屋动迁后地址为苏家屯区沙柳路35号353即案涉房屋，但该房屋未更名过户给买方王云昌。2007年，被告王都强与被告王桂秀签订《房屋买卖证明》一份，内容为：我王桂秀，于30年前（1986年）将我名下位于南营子苏家屯区间瓦房（50平）以3500元的价格卖给我三弟王云昌，后经动迁（2006年）成为苏家屯沙柳路35号楼353（82平），只因是亲属关系，至今尚没过户，空口无凭，立字为证。卖方立字人王桂秀，买房人王都强，证人王某。自2009年办理房屋准住手续后至今，王都强及其家人一直居住在该拆迁安置房屋内。2014年，案涉房屋办理权属登记手续，权利人登记为王桂秀。2016年，被告王桂秀以给被告王都强办理更名过户手续为由，将案涉房屋的房证、契证等手续取走。2016年9月13日，被告王桂秀将案涉房屋抵押给哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，抵押金额25万元。2016年10月12日，原告李野与被告王桂秀签订《房屋买卖协议书》一份，内容为：王桂秀将案涉房屋以33万元的价格出售给李野。2016年10月13日，李野向王桂秀支付定金71600元。同日，王桂秀授权案外人高魏（时为房屋中介工作人员）出售案涉房屋，并于次日至辽宁省公证处就授权一事进行了公证。后因李野联系不上王桂秀，为继续履行《房屋买卖协议书》，李野于2018年8月13日至哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行偿还了案涉房屋名下银行贷款23万元。2018年8月16日，案涉房屋产权证书辽（2018）沈阳市不动产权第0336495号权利人登记为李野。2018年9月11日，王都强向本院提起诉讼，本院作出（2018）辽0111民初5479号民事判决书，判决：一、王桂秀与李野于2016年10月12日签订的《房屋买卖协议书》为无效合同；二、李野与王桂秀于本判决发生法律效力之日起十日内将沈阳市苏家屯区房屋的登记状况恢复至王桂秀名下。案件受理费6250元，由王桂秀负担3125元，李野负担3125元，公告费560元由王桂秀负担。李野不服上诉至沈阳市中级人民法院，该院于2019年11月20日作出（2019）辽01民终14921号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上诉费6250元，由李野负担。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因李野与王桂秀签订的《房屋买卖协议书》无效，故王桂秀应返还李野购房定金71600元及李野已偿还银行的贷款230000元，并应给付李野因办理房屋过户手续缴纳的契税3756.45元、不动产登记费80元。因王桂秀无权处分的行为，造成李野承担另案一、二审诉讼费、公告费合计9775元，王桂秀应予承担。关于李野主张的损失，主要是购房款的利息损失，王桂秀应自2016年10月13日起以71600元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2018年8月12日止。自2018年8月13日以301600元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至2020年1月12日止。对李野要求王都强承担连带赔偿责任的请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王桂秀于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李野购房定金及代偿的银行贷款合计301600元；二、被告王桂秀于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李野房屋契税3756.45元、不动产登记费80元，合计3836.45元；三、被告王桂秀于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李野另案诉讼费、公告费合计9775元；四、被告王桂秀于本判决发生法律效力之日起十日内赔付原告李野损失（自2016年10月13日起以71600元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2018年8月12日止；自2018年8月13日以301600元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至2020年1月12日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告李野其他诉讼请求。案件受理费7528元，公告费560元，由被告王桂秀负担，保全费2120元，由原告李野负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙皎人民陪审员  郭婕人民陪审员  律丹二〇二〇年六月五日书 记 员  宋茜