四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0802民初7120号 原告：广元宏天投资有限公司，住所地：广元经济技术开发区石龙工业园。 法定代表人：孙彬文，公司总经理。 委托诉讼代理人：申金杯，四川联一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵中义，四川联一律师事务所律师。 被告：四川阳视科技有限公司，住所地：广元经济技术开发区石龙工业园（宏天电子产业园）11号楼。 法定代表人：韦林敏，公司董事长 委托诉讼代理人：罗旭辉，男，汉族，生于1974年1月3日，大学文化，湖北省通城县人，现住广元。 原告广元宏天投资有限公司（以下简称“广元宏天投资公司”）与被告四川阳视科技股份有限公司（以下简称“四川阳视科技公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广元宏天投资公司委托诉讼代理人申金杯、赵中义及被告法定代表人韦林敏、委托诉讼代理人罗旭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告厂房租金1600838.40元、滞纳金1255931.82元及违约金91476.48元，以上共计2948246.70元及保证金76230.40元（暂计至2019年9月11日）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2018年1月11日原、被告签订《宏天电子产业园厂房租赁合同》，约定原告向被告出租位于广元市经济开发区，租赁面积为9528.80平方米，租期2018年1月11日至2018年4月10日止，月租金为8元／平方米，应按季租金额计，被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，甲方有权增收应缴费用的5%的滞纳金，逾期三个月，原告有权收回厂房，解除合同；若违反合同并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金。原告向被告交付了全部厂房，截止2019年9月11日被告未向原告支付租金、滞纳金、违约金、保证金，经原告多次催收无果，故起诉。 原告提供证据如下: 1、《宏天电子产业园厂房租赁合同》。拟证明2018年1月10日原、被告签订了房屋租赁合同，租赁期限为2018年1月11日至2018年4月11日，租赁面积9528.80平方米，月租金为8元/平方米，保证金为一个月租金，租金按季度支付。 2、《宏天电子产业园厂房租赁合同》。拟证明原、被告签订了房屋租赁合同，约定租赁期限：2018年4月11日至2021年4月11日，租赁面积9528.80平方米，月租金为8元/平方米，保证金为一个月租金，租金按季度支付。 3、照片。拟证明被告已经实际使用了原告的厂房。 4、水电费收据、工商银行电子回单。拟证明于2018年4月26日被告向原告缴纳2018年1月至3月的电费653.45元，被告在2018年1月就已使用原告的厂房。 5、证明。拟证明于2017年11月28日广元经开区投资服务局向工商局出具证明，证明被告公司位置在宏天电子产业园，原告于2017年11月28日前向被告交付了厂房。 6、复函。拟证明2019年3月21日广元经开区招商局回复原告，支持原告通过司法途径催收园区入驻企业拖欠的租金。 被告四川阳视科技公司辩称：拖欠原告租金不是事实，被告是招商引资企业，当初为了应付政府招商引资的要求，配合原告签订的一份临时的租赁合同，原告提供的厂房达不到交付条件，2018年4月份签订的合同是因为原告需要融资，需要被告帮忙而签订的。以上两份合同都是无效的。并且经过经开区协调，要求原、被告签订新协议，但原告一直不与被告签订协议，故原被告之间没有正式租赁合同。原告的园区经常停水停电给被告造成了很大的损失。 被告提供证据如下: 1、《宏天电子产业园厂房租赁合同》。拟证明被告与原告签订租赁合同时为了给原告公司融资。 本院经审理认定事实如下：2018年1月10日原告与被告签订了《宏天电子产业园厂房租赁合同》，合同约定：原告出租给被告的厂房座落在广元经开区，租赁建筑面积为9528.80平方米。厂房为全框架钢筋混凝土结构，二级耐火等级，生产的火灾危险类别为丁类。租赁合同期：厂房租赁自2018年1月11日起，至2018年4月10日止，租赁期叁月。租赁期满，若被告要继续承租房屋或终止租赁合同，需向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同或终止合同。保证金及租金：厂房租赁月租金为8.00元／平方米（含税单价），按季租金额计，在租赁合同签署后，被告接收房屋或进入装修前五日内支付给原告。被告租房保证金按月租的金额76230.40元计与第一次租金228691.2元一起交给原告，被告按本合同履行，并无违约情况下，合同终止时，原告按本金额如数（不计息）退还给被告。其他费用：被告使用厂房所发生的工业排污、水、电、煤气、电话等费用，包括政府相关部门要求使用房屋创卫、环保措施等费用，由被告承担。租赁期间，被告应按月缴纳物业管理费，物业管理费为人民币1元／月／平方米，费用由园区物业公司收取。相关部门收取的水电气开户费由被告承担。租赁期间其他有关约定：被告应及时支付房租及其他应支付的一切费用，每逾期一个月，原告有权增收应缴费用的5%的滞纳金。逾期三个月，原告有权收回厂房，终止合同，并按被告违约处理。双方若有违反本协议并造成损失，则由违反方承担全部损失，并向对方支付年租金的10%违约金，合同签订后，原告向被告提供房屋，被告进行装修使用，但被告并未按合同约定履行义务。 2018年4月11日原、被告再次签订《宏天电子产业园厂房租赁合同》除租赁期限为：2018年4月11日至2021年4月11日，被告房屋租金按每三个月计，在下三个月租期开始前十日内支付给原告。其余内容均一致。 2018年8月6日被告四川阳视科技公司向原告宏天公司支付2018年1月至3月水电费653.40元。 房屋交付给被告使用后，被告一直未向原告支付厂房租金及保证金，故原告起诉要求被告支付厂房租金1600838.40元，滞纳金1255931.82元，违约金91476.48元，保证金76230.40元。 以上事实，有《宏天电子产业园厂房租赁合同》、银行电子回单、收据及原、被告陈述加以佐证。 本院认为：原、被告签订的《宏天电子产业园厂房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效。 关于原告主张被告欠截止2019年9月11日房屋租金1600838.40元及租房保证金76230.40元的请求。原、被告签订的房屋租赁合同约定，被告接收房屋或装修前五日内向原告支付租金及保证金，而被告未按合同约定向原告支付租金及保证金的行为属违约，故被告应承担支付租金及保证金的民事责任。原告要求被告支付从2018年1月11日起至2019年9月11日的房屋租金，从2018年1月11日起至2019年9月11日共计20个月，故该期间内的房屋租金应为1524608.00元，原告主张的超出部分本院不予支持。本案租赁合同约定被告应于支付首期租金时一并支付月租金额76230.40元的租房保证金，故对原告主张的租房保证金76230.40元，本院予以支持。 关于原告主张被告支付滞纳金、违约金的请求。虽原、被告双方在厂房租赁合同中明确约定滞纳金为应缴费用的5%、违约金为年租金的10%，双方约定的滞纳金实为违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告广元宏天公司因被告逾期支付厂房租金产生的直接损失实际是未付租金的资金占用利息，结合本案实际情况，原、被告双方约定的违约金已过分高于实际损失。租赁合同约定被告应当在合同签订后接收房屋或进入装修前五日内支付三个月租金、租金按季计收。本案租赁合同未明确接收房屋或进入装修的时间，双方没有举证证明接收房屋和进入装修的时间，依照公平原则，本院酌定被告应当支付房租的时间为合同签订后十日内。故被告应付租金时间为2018年1月21日。被告逾期交租违约金应从2018年1月21日起以228691.20元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年4月20日，从2018年4月21日起以457382.40元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年7月20日，从2018年7月21日起以686073.60元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年10月20日，从2018年10月21日起以914764.80元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年1月20日，从2019年1月21日起以1143456.00元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年4月20日，从2019年4月21日起以1372147.20元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年7月20日，从2019年7月21日起以1524608.00元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以1524608.00元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 对于被告四川阳视科技公司辩称该合同系临时配合原告办理融资而签订不是其真实意思表示的辩解意见，本院不予采纳，其理由如下：被告认为该合同系临时配合原告办理融资而签订不是其真实意思表示，但并未提交相关证据予以证实，故本院不予采信。 对于被告四川阳视科技公司辩称案涉工业园区经常停水停电等导致其产生损失的意见，未提供证据证明，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川阳视科技有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付从2018年1月11日起至2019年9月11日的厂房租金1524608.00元、租房保证金76230.40元，合计1600838.40元； 二、被告四川阳视科技有限公司在本判决生效后十日内向原告广元宏天投资有限公司支付逾期交租违约金，违约金从2018年1月21日起以228691.20元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年4月20日，从2018年4月21日起以457382.40元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年7月20日，从2018年7月21日起以686073.60元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2018年10月20日，从2018年10月21日起以914764.80元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年1月20日，从2019年1月21日起以1143456.00元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年4月20日，从2019年4月21日起以1372147.20元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年7月20日，从2019年7月21日起以1524608.00元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率的1.3倍计算至2019年8月20日，从2019年8月21日起以1524608.00元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清时止。 三、驳回原告广元宏天投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30996.00元，原告广元宏天投资有限公司负担6200.00元，被告四川阳视科技有限公司负担24796.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  王 玉 人民陪审员  周海英 人民陪审员  贾 彬 二〇二〇年六月二日 书 记 员  杨 瑾