天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初5389号原告：张跃华，男，1958年4月10日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：陈宏，女，1971年10月18日出生，汉族，住天津市河东区。被告：天津市津热集团北辰供热有限公司，住所地天津市北辰区大通绿岛小区锅炉房内综合楼。法定代表人：林立，总经理。委托诉讼代理人：张均坡，该公司万科供热站站长。原告张跃华与被告陈宏、天津市津热集团北辰供热有限公司（以下简称“津热北辰公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，原适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张跃华、被告陈宏以及津热北辰公司的委托诉讼代理人张均坡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张跃华向本院提出诉讼请求：1．要求二被告维修被损房屋，（维修位置以鉴定报告记述的位置为准）；2．诉讼费和鉴定费由二被告承担。事实与理由：天津市北辰区号房屋系张跃华所有，由于张跃华夫妻要给女儿看孩子，故平时不在101号房屋长期居住。平时，张跃华夫妻住在南面卧室，北面靠西的卧室平时不住人，只有女儿和女婿回来住，由于平时不住人，所以不太注意北面靠西的房屋。2018年12月26日，张跃华回家来看看房屋，打扫卫生以及开窗通风，发现北面靠西的卧室窗户打不开，窗户上结了几处大冰柱，封住了窗户，窗户上方是二楼暖气片；后马上上到二楼，找到201号的邻居，201号住的陈宏的父母亲；201号邻居说要和女儿联系称房屋不是他们的，当时张跃华发现201房屋北面靠西卧室暖气片跑风漏水，当场告诉陈宏父母让他们赶紧联系供热站的人来维修。后来，供热站来了两个人，第一次带来的工具不全，第二次来人把阀门给拧死了。随后张跃华就回家了。之后，张跃华夫妻回去又给女儿看孩子了，但是每天回来看一下房屋，看看漏不漏水，持续一周左右，再后来大约每周回家看一下，居住一次。直到2019年4月底发现，铃兰苑5号楼北侧张跃华家北面靠西的房屋房山位置上的掉了好多砖块，还看见有很大一片水印，地面上有一些散落的砖块。后张跃华又找到的201号房屋邻居，邻居认为自己没有责任，就找了供热站，供热站也说自己没有责任，故呈诉。陈宏辩称，天津市北辰区万科新城铃兰苑5号楼201号房屋是由陈宏父母（年纪都70多岁了）居住，产权所有人是陈宏。张跃华所述暖气片阀门跑风漏水以及相关情况属实。由于陈宏的房屋没有任何潮湿情况，所以没有发现。不清楚暖气片阀门跑风漏水的具体原因，之前没有过此种情况。但2018年8、9月份，全楼整体进行了关于一户一环供热改造，具体是在入户门口开通两个管道，一个进水一个回水，用管道将屋内暖气片串联起来，所以跑风漏水的暖气片是被改动过的，因此认为是施工过程中没有关好这个阀门。张跃华也陈述工人曾两次到现场，第一次没有带工具，没法修，拧不动。所以认为陈宏的父母是不可能拧坏阀门的。在维修工人上门维修后，没有再发生漏水现象。因2018年欠当年供热费，故于12月10日左右交供热费，供热站的工人来家里通过放暖气阀的水来调试暖气，屋内温度是可以的，当时阀门关的是否严紧陈宏也不清楚。陈宏家铺设的是木地板，高于地面10厘米左右，漏水是陈宏不知情的情况下发生的，而且也是发生在护墙板里面。故陈宏认为没有责任，不同意张跃华的诉讼请求。津热北辰公司辩称，张跃华所述的事实属实，但是认为供热站无责任，不同意张跃华的诉讼请求。因为当时201房屋报修的不是漏水而是暖气不热。当时暖气片是包在里面的，外面做的暖气罩。根据相关规定，暖气设施不允许覆盖，应当外漏。就和201户主说了这个情况，之后打开了暖气罩，发现暖气片尾端跑风滴答水，因为没报漏水，就没带相应工具。考虑到居住的人年龄大，二次回去取来相应的工具进行了修复。根据相关规定，屋内的暖气设施属于个人财产，由个人负责看管，存在跑冒滴漏的现象，需要用户报修，个人提供维修材料，津热北辰公司才维修。当时的阀门是没有漏水的。2018年7、8月份，供热站确实改造了暖气，但是只是改造了主管道和屋内的管道，张跃华所述暖气片漏水位置不是改造内容，这是暖气片上面的物品，是房主私有财产。2018年10月中旬，进行了补水打压，11月1日正式开始供热，12月26日接到了暖气不热的报修，不是报停恢复，这说明陈宏是正常使用的，不存在欠费情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性均无异议的证据，即张跃华提交的房产证一份及照片六张，二被告均无异议，房产证与原件核对无异，本院对上述证据的真实性依法确认并在卷佐证。陈宏提交的现场暖气片照片（上面标注着漏水的位置），张跃华与津热北辰公司均无异议，其真实性，本院依法确认。经张跃华申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司（以下简称“国宏公司”）对涉案101房屋漏水的维修方案和维修费用进行评估，该公司于2020年1月17日出具《价格评估报告》及发票，各方均无异议，该《价格评估报告》程序合法，内容祥实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：天津市北辰区号房屋系登记在张跃华名下，201号房屋系登记在陈宏名下。张跃华称，张跃华夫妻平时给女儿看孩子，故不在101号房屋内长期居住；若居住时，张跃华夫妻住在南面卧室，北面靠西的卧室平时不住人，只有女儿和女婿回来住，故不太注意北面靠西的房屋。陈宏称，201房屋由陈宏父母居住，年纪都70多岁了。2018年12月26日，张跃华发现101房屋内北面靠西的卧室窗户打不开，窗户上结了几处冰柱，封住了窗户。张跃华寻找到201房屋居住的陈宏父母，发现201房屋北侧靠西卧室内面对暖气片左侧上方阀门跑风漏水。在联系了津热北辰公司后，津热北辰公司派员到场处理完毕，至今未再漏水。2019年4月底，张跃华发现101房屋的北面靠西卧室内房顶和墙面损坏，外墙几个砖片掉落并有水印。后各方就维修问题协商未果呈诉来院。本案审理过程中，国宏公司出具《价格评估报告》，上载101房屋在价格评估基准日即2019年11月7日的价格为4,074元并附《房屋维修预算造价》，张跃华支出评估费4,000元。庭审中各方确认，漏水位置在202房屋北侧靠西卧室内面对暖气片左侧上方阀门位置；该暖气片位于该卧室窗台下，被护墙板等装修材料包在里面；漏水至墙内外。本院认为，庭审中，各方均认可，2018年12月26日，发现201房屋内北面靠西卧室窗户位置的暖气片阀门跑风漏水已致101房屋内北面靠西卧室内墙面、房顶以及外墙等损坏，本院依法确认。本案双方当事人争议焦点为101房屋因漏水造成的损失所引发维修民事责任承担问题。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，给相邻的不动产权利人造成妨碍或损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失；行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，张跃华所有的101号房屋位于陈宏所有的201号房屋楼下，漏水原因系陈宏家中北面靠西卧室窗户位置的暖气片阀门跑风漏水，陈宏作为房屋所有人应当对室内供热设施尽到管理维护义务，防止室内供暖设施出现漏水情况，因此，陈宏对于漏水事故发生以及损害的后果负有过错，应当承担主要的民事责任。因各方均未向法庭提交证据证明漏水的具体开始时间，结合供热时间以及损失现状，可知漏水损失非短时间内产生。张跃华作为101房屋的所有人，存在未能及时注意到本案漏水损害事实的情况，对损害后果的加重存在一定的过错，因此张跃华亦应承担一定的民事责任。关于张跃华主张陈宏对漏水造成的损害进行维修并承担鉴定费的诉讼请求一节，考虑到本案的维修及鉴定的实际情况，鉴于评估报告确定的维修方案和维修费用数额，结合本案当事人的过错，本院认定陈宏按评估报告中的《房屋维修预算造价》所载内容进行维修，由张跃华承担评估400元以及陈宏承担评估费3,600元为宜。陈宏虽抗辩津热北辰公司于2018年8月份左右改造201房屋内的供热设施而未能关好此阀门，津热北辰公司称阀门不是改造内容故不予认可，对陈宏的抗辩，并未提交证据予以证实，亦不能对抗张跃华的诉讼请求，本院不予支持。关于张跃华主张津热北辰公司承担本案民事责任一节，张跃华未能提供确实充分的证据，津热北辰公司亦不予认可，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，本案经调解未果。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十八条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告陈宏于本判决生效之日起三十日内将原告张跃华名下的坐落于天津市北辰区内外的漏水部位予以维修，由此所发生的费用由被告陈宏承担；二、被告陈宏于本判决生效之日起五日内支付原告张跃华评估费3,600元；三、驳回原告张跃华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告张跃华负担5元，被告陈宏负担45元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  裴忠贺审判员  李 君审判员  刘红芸二〇二〇年六月九日书记员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十八条本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。侵害物权，除承担民事责任外，违反行政管理规定的，依法承担行政责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。