江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初641号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：何李璇，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：练建忠，男，1968年1月4日出生，汉族，住江苏省张家港市。被告：黄雁玲，女，1971年1月5日出生，汉族，住云南省昆明市西山区。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告练建忠、黄雁玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人刘颖恒、何李璇、被告练建忠到庭参加了诉讼。被告黄雁玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金280627.34元及相应欠息（计至2019年11月11日的利息为5964.35元，2019年11月12日起至实际清偿之日按借款合同约定计算）；2.判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费17229元；3.判令原告对两被告名下位于大新镇滨江龙湖湾x幢x室的不动产变价款享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年2月11日，原告与被告练建忠签订《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告提供借款40万元用于购买位于张家港市，借款期限240个月，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%。两被告以该房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年2月2日，被告黄雁玲签订《家庭财产承担连带清偿借款责任承诺书》，对被告练建忠的上述借款承担无限连带责任。合同签订后，原告依约向被告练建忠发放贷款，但被告未按约偿还借款本息，原告宣布借款提前到期。被告练建忠、黄雁玲未作答辩。农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《家庭财产承担连带清偿借款责任承诺书》、个人借款凭证、房屋他项权证、本息结算单、个人贷款对账单、《委托代理合同》等证据。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月11日，农行张家港分行（系贷款人、抵押权人）和练建忠（系借款人、抵押人）、黄雁玲（系抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额40万元；借款用途为借款人购买坐落于张家港市的房产；借款期限自2011年2月11日起至2031年2月10日止，共计240个月；本合同借款利率为浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础下浮15%执行年利率5.61%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；分期还款，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，自借款发放后，每月的11日为还款日，采用等额本息还款法；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、抵押人承担。黄雁玲向农行张家港分行出具家庭财产连带清偿贷款责任承诺书，承诺对练建忠的上述40万元的借款，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2018年1月30日，双方办理房屋抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证锦字第××号房屋他项权证，该证载明：权利人为农行张家港分行，房屋所有权人为练建忠，房屋所有权证号为0000270126号，房屋坐落大新镇滨江龙湖湾x幢x室，抵押方式为一般抵押权设立，债权数额为40万元。2011年2月11日，农行张家港分行向练建忠发放贷款40万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2011年2月11日，到期日期2031年2月10日，执行利率5.61%，逾期利率8.415%。练建忠自2019年6月开始未能按约足额还款，截止2019年11月11日，尚欠贷款本金280627.34元、利息5964.35元。农行张家港分行为催讨贷款本息与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为17229元。审理中，农行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2020年1月11日向练建忠、黄雁玲送达了起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告练建忠发放了购房贷款40万元，被告练建忠理应按约还款，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期、要求其归还剩余全部贷款本息，本院认定本案所涉借款于2020年1月11日到期，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2019年11月11日尚欠借款本金280627.34元、利息5964.35元。其次，两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以《个人购房担保借款合同》记载为限。再次，被告黄雁玲自愿为上述债务提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。最后，原告主张律师费损失17229元，因合同中未有明确约定借款人需承担律师费，故本院不予支持。被告黄雁玲经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，由此可能造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告练建忠应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金280627.34元及承担相应的利息（截止2019年11月11日的利息5964.35元，2019年11月12日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算)。二、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告练建忠、黄雁玲提供抵押担保的坐落于张家港市（张房他证锦字第××号）房产变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。三、被告黄雁玲对被告练建忠的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司张家港分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5858元减半收取计2929元、财产保全费2270元，合计5199元，由被告练建忠、黄雁玲负担。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年三月三十一日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。