广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20431号原告：佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社，住所地：佛山市南海区。负责人：谭耀江，社长。委托诉讼代理人：何俊灵，广东樵邦律师事务所律师。被告：李永开，住佛山市南海区。原告佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社与被告李永开租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用普通程序于2019年1月20日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人何俊灵到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除合同编号为2019（西樵坑边作）合字第0055号的《物业使用权租赁合同》及《租赁店铺补充合同》；2.被告将合同编号为2019（西樵坑边作）合字第0055号的《物业使用权租赁合同》项下的位于佛山市南海区**交还予原告；3.被告向原告支付自2019年1月1日起至实际交还商铺之日止的按照8511元/季度的标准计算的租金及场地占用费（其中暂计算至2019第三季度为25533元，计算至实际交还商铺之日止）；4.被告向原告支付各以8511元为本金，分别从2018年12月26日起、2019年3月26日起、2019年6月26日起、2019年9月26日起，各项均至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计算逾期付款违约金；5.原告对被告存放于上述商铺内的物品在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2018年12月18、19日分别签订《物业使用权租赁合同》（以下简称涉讼合同，合同编号为：2019西樵坑边作合字第0055号）及《租赁店铺补充合同》（以下简称补充合同），约定：被告承租位于南海**花园公寓楼135号商铺（以下简称涉讼商铺）；租期为2019年1月1日至2019年12月31日；租金每月901元、口粮款及老人福利金每月1936元；租金、口粮款、老人福利金每季度交纳一次8511元，并应在每季度开始前一个月的10-25号交纳；若承租方逾期交纳需向出租方支付违约金，违约金按拖欠租金、口粮款、老人福利金的日千分之五计算；若承租方超过一个月未交纳租金、口粮款、老人福利金的，出租方有权收回店铺、没收店铺保证金及店铺内属于承租方的一切物品。被告实际上自2016年起一直承租涉讼商铺，双方已多次续签租赁合同。但是，自原被告签订涉讼合同及补充合同后，被告便以各种理由拖延支付租金、口粮款、老人福利金。原告多次催告被告交纳租金等费用并要求其将商铺退还给原告，但被告一直不配合，严重损害了原告的合法权益。根据双方合同约定，原告有权没收店铺内属于被告的一切物品，即原告享有对涉讼商铺内物品的留置权，原告依法对被告存放于上述商铺内的物品在折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告组织证明书、机构代码证复印件各1份，被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《物业使用权租赁合同》原件1份。3.《租赁店铺补充合同》原件1份。举证2、3，用以证明原被告就被告承租涉讼商铺一事签订涉讼合同及补充合同，对租期、租金及相应费用、违约责任等进行了约定。4.房地产权证原件1份。5.土地证原件1份。举证4、5，用以证明原告是涉讼商铺权属人，涉讼合同合法有效。6.照片2张，用以证明涉讼商铺目前仍由被告控制未交还原告。7.2016西樵坑边作合字第0091号《物业使用权租赁合同》、《租赁店铺补充合同》复印件各1份。8.电子收据复印件1份。9.广发银行客户回单复印件1份。举证7-9，用以证明被告自2016年起承租涉讼商铺，即涉讼合同起租时被告已使用着涉讼商铺，被告是实际支付租金的人，故其为实际使用人之一。10.通知原件2份，用以证明原告曾向被告催收款项。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告的举证内容真实，来源合法，与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺是位于佛山市南海区**，登记权属人为原告。2018年12月18日，原告（甲方、发包方）与被告（乙方、租赁方）签订《物业使用权租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方使用，租赁期限从2019年1月1日至2019年12月31日止，每月承包款为901元，先交款后使用，甲方在每季度开始前一个月的10-25号向乙方收取承包款一次，乙方每三个月向甲方交纳承包款2703元；乙方逾期五天交纳租金，须向甲方支付违约金，按拖欠租金总额每日5‰计付，若拖欠租金达30天，甲方有权解除合同，没收乙方交纳的保证金，并无偿收回出租的物业。2018年12月19日，原告（甲方）与被告（乙方）就涉讼合同的履行签订《租赁店铺补充合同》（即补充合同），约定：2019年1月1日至2019年12月31日止，乙方除向甲方交纳租金外，每月应交纳口粮款及老人福利金1936元；甲方实行每季度开始前一个月的10-25号收取乙方口粮款、老人福利金一次，乙方每三个月向甲方交纳口粮款及老人福利金5808元；如乙方超过五天还未交付的，按所欠口粮款及老人福利金的总金额每日加收千分之五的滞纳金，如超过一个月还未交纳上述款项的，则甲方有权收回涉讼商铺，并由甲方无条件没收乙方租赁商铺向甲方交纳的全部保证金及店铺内属乙方的一切物品。2019年6月24日，原告向被告发出《通知》，称：被告拖欠涉讼商铺第一季度承包款25656元、应交违约金23219元，拖欠涉讼商铺第二季度承包款25656元、应交违约金11673元，请于本月26日前交清所有欠款。被告在该《通知》上签名确认“收到本通知”。2019年12月21日，本案应诉材料经公告送达予被告。（考虑提前公告）本院认为：涉讼合同、补充合同是原被告的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，原被告应依约履行。现原告主张被告拖欠2019年1月1日起至今的租金、口粮款及老人福利金，被告未到庭提出异议，本院予以采信，故被告应支付至2020年1月20日止的租金、口粮款及老人福利金共35874元予原告（每季度费用2703＋5808=8511元，计一年又20天8511×4＋8511÷3÷31×20=68580＋1830）。被告逾期支付租金等费用，原告主张被告支付逾期付款违约金，符合双方约定，本院予以支持，故被告以8511元为本金分别从2018年12月26日、2019年3月26日、2019年6月26日、2019年9月26日起，各至付清款项之日止，按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告长期拖欠租金，现原告主张解除涉讼合同及补充合同，并由被告返还涉讼商铺，并按8511元/季度的标准计付自2020年1月21日起至实际返还涉讼商铺之日止的租金、口粮款及老人福利金，于法有据，本院予以支持，并确认涉讼合同及补充合同于2019年12月21日解除。原告主张对其被告存放在涉讼商铺内的物品享有优先受偿权，但未能举出相应的证据予以证实，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社与被告李永开于2018年12月18日签订的《物业使用权租赁合同》、于2018年12月19日签订的《租赁店铺补充合同》均于2019年12月21日解除；二、被告李永开应于本判决发生法律效力之日起十日内将《物业使用权租赁合同》项下位于佛山市南海区**花园公寓楼返还予原告佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社；三、被告李永开应于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2020年1月20日止的租金35874元，并从2020年1月21日起至实际返还上述商铺之日止按照8511元/季度的标准计付租金、口粮款及老人福利金予原告佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社；四、被告李永开应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以8511元为本金分别从2018年12月26日、2019年3月26日、2019年6月26日、2019年9月26日起，各至付清款项之日止，按日万分之五的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社；五、驳回原告佛山市南海区西樵镇西樵村坑边股份合作经济社的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费694.29元（原告已预交1332.62元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳。原告已预交的1332.62元，在本判决生效后十日内经原告申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁惠妍人民陪审员  陈燕香人民陪审员  邓凤诗二〇二〇年二月二十八日书 记 员  程学斌