江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初14923号 原告：张某，女，1983年9月26日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：贾卫龙，江苏华脉律师事务所律师。 被告：刘某1，男，1977年5月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘坚，江苏德沛律师事务所律师。 原告张某与被告刘某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月17日立案受理后，因案情需要，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人贾卫龙、被告刘某1及其委托诉讼代理人刘洋、刘坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：分割原、被告婚姻关系存续期间的夫妻共同财产位于沭阳县车位归原告所有，原告给付被告房屋折价款400000元。事实与理由：原、被告经人介绍相识，于2011年举行结婚仪式并同居生活，××××年××月××日办理结婚登记，2013年7月2日办理了离婚登记，但对位于沭阳县车位未分割处理，该房屋现由被告居住使用，因分割问题达不成一致，诉至法院要求处理。 被告刘某1辩称：1、原、被告离婚时已对涉案房屋进行了分割，且被告已将补偿款60000元交付原告，不应把该房屋作为共同财产予以分割；2、涉案房屋系被告个人装修，现由被告和原、被告儿子刘某2、被告父母居住，且自原、被告离婚后贷款均由被告偿还，如果进行分割，也应该确认该房屋归被告所有；3、如果对房屋进行分割，应以原、被告离婚时的市场价值作为参考，由被告对原告进行补偿。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日生男孩刘某2，于××××年××月××日办理结婚登记手续。2013年6月，原、被告因家庭琐事发生纠纷，经沭阳县公安局永安路派出所处理，双方同意协议离婚，并于2013年6月28日签订离婚协议书，约定：“1、刘某1与张某自2013年6月28日起正式协议离婚，双方尽快办理离婚手续。2、刘某1支付张某五万元作为补偿，并偿还所欠张德楼一万元，共计六万元，双方表示同意。3、对于双方共同儿子刘某3的抚养权，归刘某1所有，刘某3生活费由刘某1承担，张某拥有探视权。4、双方阅读后签字生效”。同日，被告张某向原告出具金额为60000元的收条一份。同年7月2日，原、被告至沭阳县民政局办理离婚登记手续，离婚协议约定：“1、刘某1、张某双方自愿离婚；2、儿子刘某2由刘某1抚养，张某不承担孩子的抚养费用，刘某1有协助张某看望孩子的义务；3、刘某1一次性支付张某伍万元整，已付清，双方无其它共同财产分割；4、欠女方张某哥哥壹万元整，由男方刘某1偿还，（已还清）双方无其它债权债务；5、无其它协议”。大约两年后，原、被告在永安路派出所重新签订一份离婚协议书，其中第四项约定：双方位于沭阳县盛源华庭小区47号楼1单元1101室的房产归刘某1所有。被告签字确认后即表示反悔，后上述协议书的原件被收回并撕毁。 关于涉案房屋，系原、被告婚姻存续期间于2012年7月9日购买。房屋的首付款168732元，涉案房屋办理按揭贷款251000元，在支付首付款的同时，原、被告另缴纳12000元取得了对应车位的使用权。截止原、被告离婚即2013年7月2日，已归还贷款23487元，后续的贷款均由被告刘某1个人偿还。截止2020年3月4日,涉案房屋已归还贷款共计203608元（含共同归还的23487元），其中归还利息102464元，尚欠本金149856元。另被告刘某1于2013年11月11日，缴纳涉案房屋契税6209.54元。涉案房屋室内装修系离婚后由被告刘某1负责装修完成。2016年4月25日，刘某1向本院提起诉讼，要求确认双方婚姻存续期间购买的涉案房屋归刘某1所有，张某协助办理房产登记手续。本院经审理后认为，原、被告在离婚协议书中对于涉案房屋未实际处分，认定涉案房屋尚未分割，遂作出（2016）苏1322民初6028号民事判决书，判决驳回了刘某1的诉讼请求，该判决已生效。后刘某1不服该判决，向本院提起再审申请，本院于2018年8月6日作出（2018）苏1322民申32号民事裁定书，驳回刘某1的再审申请。现原告张某向本院提起诉讼，要求分割涉案房屋。 在本案审理过程中，原、被告双方对于涉案房屋及对应车位的价值协商一致为850000元（不含装修价值）。 上述事实，由原、被告陈述、房屋买卖合同、离婚协议书、（2016）苏1322民初6028号民事判决书、（2018）苏1322民申32号民事裁定书、涉案房屋银行贷款账户流水明细等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。原告诉称涉案房屋系夫妻共同财产，要求分割；被告辩称双方签订的离婚协议书中载明没有共同财产分割就是双方认可离婚时涉案房屋归被告刘某1个人所有。涉案房屋系购买于某、被告婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同财产，关于涉案房屋在原、被告协议离婚时是否约定归被告刘某1所有，本院作出的（2016）苏1322民初6028号民事判决书已认定涉案房屋系尚未分割的夫妻共同财产，现该判决已经生效，被告刘某1也未提供足够的证据推翻该判决，故该生效判决可以作为定案依据，因此对于被告上述辩解意见，本院不予采信。双方在离婚协议书中载明的被告刘某1向原告支付的50000元无法认定系对涉案房屋分割后支付的财产折价款，故对于原告要求分割涉案房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。原、被告离婚后，双方所生子女刘某2随被告生活，涉案房屋也一直由被告及其子刘某2等人居住使用，故本院确认该房屋归被告所有，房屋对应车位的使用权由被告享有，由被告向原告支付财产折价款。 在庭审过程中，双方一致认可涉案房屋（不含装修）及对应车位的价值为850000元，被告辩称应按双方离婚时的价值进行分割，因该房屋系原、被告共同财产且现未分割，对离婚后的增值部分原、被告双方均应按份享有，对被告的该辩解，本院不予采信。关于被告应向原告支付财产折价款的具体数额，原、被告婚后共同支付部分为204219元（首付款168732元+车位款12000元+共同还贷23487元），房屋实际总成本为540405.54元（总房款本金419732元+车位12000元+契税6209.54元+已还利息102464元），房屋增值率为157.29%（现价值850000元÷房屋实际总成本540405.54元），故原告应分得折价款为160608.03元（204219元÷2×157.29%），涉案房屋尚欠按揭贷款部分均由被告刘某1负责偿还。 调解不成，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告张某与被告刘某1婚后购买的位于沭阳县房屋归被告刘某1所有，该房屋尚欠按揭贷款部分由被告刘某1负责偿还； 二、原告张某于本判决生效后十日内协助被告刘某1将沭阳县房屋的产权登记到被告刘某1名下； 三、沭阳县房屋对应车位的使用权归被告刘某1享有； 四、被告刘某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张某支付财产折价款160608.03元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由原、被告各半负担（已由原告预交案件受理费3650元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7300元。 审 判 长  周 飞 审 判 员  刘小磊 人民陪审员  胡玉华 二〇二〇年四月二日 书 记 员  刘晓云 附录一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××23 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人信用；拒不履行的，法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 附录二、法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。