山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1091民初325号 原告：山东威海农村商业银行股份有限公司神道口支行，住所地威海市文化中路。 主要负责人：连华峰，行长。 委托诉讼代理人：于丽媛，山东时中律师事务所律师。 被告：荣日山，男。 被告：张羽新，女。 被告张羽新之委托诉讼代理人：荣日山（系被告张羽新之夫），基本情况同上。 原告山东威海农村商业银行股份有限公司神道口支行（以下简称威海农商行神道口支行）与被告荣日山、张羽新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人于丽媛、被告荣日山、被告张羽新之委托诉讼代理人荣日山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海农商行神道口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告荣日山偿还原告借款本金2455181.96元及利息、罚息、复利（截止2019年11月21日利息、罚息、复利合计166921.07元，自2019年11月21日至实际还款之日的利息、罚息、复利按照《个人借款合同》的约定计算）；2.判令被告荣日山支付原告为实现本案债权支付的律师费110000元；3.判令被告张羽新对上述债务承担连带清偿责任；4.请求确认原告对二被告提供抵押的坐落于威海市文登区大水泊镇时埠村北的国有土地使用权[证号为：文国用（2012）第170007号]、坐落于文登区九龙路35号A区3号125室的土地及房屋[土地证号为：文国用（2007）第050124-35A-3-3号，房产证号：2007008221]拍卖、变卖的价款优先受偿；五、判令二被告承担本案的诉讼费用及保全费用。事实与理由：2016年6月23日，原告与被告荣日山签订个人借款合同，约定被告向原告借款335万元，借款期限为2016年6月23日至2019年6月22日。二被告系夫妻关系，对上述贷款向原告出具共同还款责任承诺书，承诺作为该笔贷款的共同还款成员，自愿对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。2016年6月23日，二被告与原告签订两份抵押合同，将登记在被告名下的坐落于文登区九龙路35号A区3号125室的土地及房屋、坐落于九发路46号2单元204室的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记。其中坐落于九发路46号2单元204室的房产经原告同意，已由被告处置并偿还部分借款。原告按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按约偿还贷款本息，故成讼。 被告荣日山、张羽新辩称，原告起诉的数额过高。原告收取的律师费过高，希望原告能减免利息、罚息。 原告围绕诉讼请求提交了个人借款合同、抵押合同（编号为威海农商银行神道口支行抵字2016年第021-2号）、房地产抵押清单、鲁（2018）文登区不动产证明第0016134号不动产登记证明、抵押合同（编号为威海农商银行神道口支行抵字2016年第021-3号）、房地产抵押清单、文他项（2016）第059号他项权证、共同还款责任承诺书、借款借据、贷款账卡及利率变动明细表、委托代理协议。被告对原告所提交的证据真实性均无异议，本院予以确认。本院认定的事实如下：2016年6月23日，原告与被告荣日山签订《个人借款合同》一份，合同约定，被告向原告借款335万元，借款期限自2016年6月23日至2019年6月22日，借款用途为付石材款、还兴业银行贷款。还款方法：借款人同意采取定期结算，到期日利随本清：借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结算日，则未付利息应利随本清。借款人的权利和义务：应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。由贷款人代缴的，贷款人有权从借款人账户直接扣收。违约责任：在借款人、担保人履行本合同约定义务的前提下，因贷款人原因未按时足额向借款人发放借款，造成借款人损失的，应按违约数额和延期天数付给借款人违约金，违约金数额的计算与同期逾期借款的利息计算方式相同。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；有权宣布借款人与贷款签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与二被告签订抵押合同两份，约定被告荣日山以其所有的九龙路35号A区3号125室、九发路46号2单元204室、文登市大水泊镇时埠村北371081-017-001-0101[文国用（2012）第170007号）]工业用地为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押权人主张实现抵押权时未能与抵押人就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。2016年6月7日，二被告签订共有权人抵押声明一份，抵押物所有权人及共有权人承诺：“对该抵押物拥有处分权，并且未在该抵押物上设置任何权利。承诺保证该房产未有出租或出借，并保证在抵押期间也不进行包括但不限于对外出租或出借等任何处分行为。做为所有权人和共有权人，对借款人与你行签署的借款合同不持异议，愿意承担抵押担保的一切法律责任。若借款人贷款本息不能按时偿还，本人自愿把抵押物交由贵行全权处理”。荣日山作为所有权人、张羽新作为共有权人在共有权人抵押声明上签字、捺印。 合同签订后，原告向被告荣日山发放借款335万元，被告未按期限偿还贷款本息。被告荣日山现尚欠原告借款本金2455181.96元，截止2019年11月21日利息、罚息、复利合计166921.07元。原告索要无果，故诉至法院，请求处理。为本次诉讼，与山东时中律师事务所签订了委托代理协议，约定律师代理费为110000元。 另查，被告荣日山与被告张羽新系夫妻关系。2016年6月7日，张羽新向原告出具共同还款责任承诺书，同意对荣日山的该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。原、被告于2018年9月25日在威海市文登区国土资源局不动产登记中心办理了位于九龙路35号A区3号125室房屋的抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为335万元。2016年6月24日在国土资源局办理了坐落于文登市大水泊镇时埠村北的国有土地使用权抵押权登记，抵押权人原告，债权数额为335万元。 上述事实，有当事人陈述、书证等证据在案为证。 本院认为，本院对原告提供的个人借款合同、抵押合同（编号为威海农商银行神道口支行抵字2016年第021-2号）、房地产抵押清单、鲁（2018）文登区不动产证明第0016134号不动产登记证明、抵押合同（编号为威海农商银行神道口支行抵字2016年第021-3号）、房地产抵押清单、文他项（2016）第059号他项权证、共同还款责任承诺书、借款借据、贷款账卡及利率变动明细表、委托代理协议等证据确认为有效证据。根据上述证据，本院认定原告与被告荣日山签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。合同签订后，原告依约履行了合同，被告荣日山理应按合同约定，按时偿还本息，逾期应依约承担违约责任并赔偿原告实现债权的费用，原告依约有权终止合同履行。原告主张的律师代理费11万元，经审查不违反法律规定，本院予以支持。原、被告就九龙路35号A区3号125室房屋、文登市大水泊镇时埠村北的国有土地使用权在相关部门办理了抵押权设立登记，故原告有权对该房产依法处分后的价款享有优先受偿权。被告荣日山与被告张羽新系夫妻关系，且签订了共同还款责任承诺书，故被告张羽新对该笔债务应承担连带责任。故原告的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告荣日山、张羽新对原告所提交的证据均无异议，本院予以确认。庭审中，被告称，原告起诉数额不准确、律师费过高均未提供证据予以证明，故被告辩称，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条规定，判决如下： 一、被告荣日山于本判决生效之日起十日内偿还原告山东威海农村商业银行股份有限公司神道口支行贷款本金2455181.96元，支付截至2019年11月21日的利息、罚息、复利合计166921.07元，并自2019年11月21日起至实际履行之日止，按合同约定的计算方式支付原告利息、罚息、复利； 二、被告荣日山于本判决生效后十日内赔偿原告山东威海农村商业银行股份有限公司神道口支行律师费损失110000元； 三、被告张羽新对被告荣日山的上述付款义务承担连带责任； 四、原告山东威海农村商业银行股份有限公司神道口支行对被告荣日山名下位于九龙路35号A区3号125室房屋、文登市大水泊镇时埠村北的国有土地使用权[证号为：文国用（2012）第170007号]在变卖、拍卖的价款范围内享有优先受偿权。 如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14329元、申请费5000元，共计19329元，由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  魏亦斌 二○二○年五月二十一日书记员唐丽委