四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0402民初4202号原告：徐昭，男，1971年8月17日生，汉族，系攀枝花市西区陶家街道办事处职工，住四川省攀枝花市东区，委托诉讼代理人庄雪峰，女，1985年11月13日生，汉族，系攀枝花市间五工贸有限公司职工，住四川省攀枝花市东区。原告：庄雪峰，女，1985年11月13日生，汉族，系攀枝花市间五工贸有限公司职工，住四川省攀枝花市东区，被告：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司，住所地：四川省攀枝花市东区机场路96号，统一社会信用代码91510400567622329T。法定代表人：马旭，该公司董事长。委托诉讼代理人：万官典，男，1990年6月5日生，汉族，系攀枝花阳城金海房地产开发有限公司职工，住四川省攀枝花。原告徐昭、庄雪峰与被告攀枝花阳城金海房地产开发有限公司（以下简称金海房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告庄雪峰（又系徐昭的委托诉讼代理人）；被告金海房地产公司的委托诉讼代理人万官典到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐昭、庄雪峰向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付两原告逾期办理房屋所有权证的违约金13462.25元和多收代缴的契税2619.10元，合计16081.35；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月29日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》以及《金域阳光商品房买卖合同补充协议》。被告将其开发的金域阳光的商品房卖给原告，该房屋的总价款为523823元。该商品房于2015年5月31日交付给原告，但被告却于2017年8月5日才将该商品房的房屋所有权复印件交付原告。被告已经违反了双方签订的《商品房买卖合同》第二十条的约定，理应向原告支付违约金。原先由开发商代缴的契税于2015年5月31日交房时代缴10476.46元，却在2016年12月25日的税收缴款书上写的代缴金额为7857.36元，故代缴方开发商多收原告的契税2619.10元，理应向原告支付多收代缴的契税。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告金海房地产公司辩称：原告的违约金计算错误，逾期时间是从2016年11月30日至2017年8月5日，共248日，其违约金计算为12938.43元，原告诉请超额523.82元，应予扣减。根据双方签订的合同第九条第2款约定，被告自房屋交付之后，一直在积极履行办理原告的分户产权转移登记事项，未能在约定的时间办结，实是原告未能及时缴纳契税、办证资料以及产权办理登记的主管机关实际办证周期延长所致，原告主张逾期办证的违约责任由被告承担，与合同约定不符，被告不应承担产权转移登记迟延的违约金。同时原告的诉讼请求的违约金过高，根据法律规定，请求法院结合实际情况、兼顾双方履约的实际情况、违约程度以及逾期利益等综合因素减少违约金数额。经审理查明：2015年3月29日，金海房地产公司（出卖人）与徐昭、庄雪峰（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：“买受人向出卖人购买位于金域阳光房屋一套，每平方米5394元，总价款523731元。出卖人应当在2015年7月31日前向买受人交付该商品房。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金，起算日为逾期之日起至买受人实际取得房屋产权登记之日止。……”合同同时还对其他责、权、利进行了约定。同日，徐昭、庄雪峰（乙方）又与金海房地产公司（甲方）签订了《金域阳光商品房买卖合同补充协议》一份，其中第九条约定：“对办理房屋初始登记的补充约定（买卖合同第二十条补充）1、……2、乙方必须委托甲方办理买卖合同项下商品房的房屋权属证书、土地使用权证及（或）银行房屋抵押贷款的他项权利登记，乙方须向甲方出具委托书并全力配合办证事宜，交房前与甲方办理因房屋面积差异处理的结算手续，并向甲方交缴按政府规定应由乙方承担的办理房屋所有权证属证书、土地使用权证及（或）他项权证所需各种税、费等并提交相关办证资料。否则，甲方代为办理权属登记的时限相应顺延。同时，如乙方延迟提供办理房屋抵押他项产权登记手续所需的资料，则每延迟一天，应向甲方支付违约金人民币100元。3、在乙方办理收房手续之日，乙方应将买卖合同第十五条约定的甲方代交的费用支付给甲方。否则，甲方代办房屋分户产权证、土地使用证的期限相应顺延。……”上述两份合同签订后，原告则向被告交纳了购房款523823元，2015年5月31日，被告向原告交付了所购买的房屋，原告同时按约向被告交纳了产权登记费+贴花90元、契税10476.46元、维修基金8380.4元，共计18946.86元，被告则向原告出具了《收款收据》一张。在合同约定的办理产权登记日逾期后，金域阳光小区业主陆续向被告反映，要求作出解释，2017年3月15日，金海房地产公司向该小区业主作出了《关于对金域阳光一期（6、8号楼）和二期（7、25、26、27号楼）产权办理情况的说明》，主要载明：“1.我司将在2017年9月1日前将一期（6、8号楼）产权办理完毕并交付业主；在2017年12月30日前将二期（7、25、26、27号楼）产权办理完毕并交付业主，如因业主个人原因未能在规定时间内交齐资料和领取证书，耽误时间及违约由业主自行负责。2.同时按照双方所签署的《商品房买卖合同》相关约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书，出卖人按日计算向买受人支付已支付房款的万分之一的违约金。此违约金在通知业主领取证书同时截止并于领取证书时同时支付业主。3.我司如因公司原因导致买受人未能在以上时间内领取产权证，我司将按二次违约赔偿，赔偿按买受人总房款的千分之三每日计算。”2017年8月5日，原告取得所购买房屋的《不动产权证书》[川（2017）攀枝花市不动产权第0015863号]。2016年12月25日，四川省攀枝花市地方税务局向徐昭开具一张《税收缴款书》，内容为“契税7857.36元”。后双方就违约金赔偿及退还代缴税款事宜协商未果，致原告起诉来院。同时查明，被告逾期办证后，原告于2017年3月16日向攀枝花市政务服务网（12345市民服务热线）投诉，2017年3月17日攀枝花市住房和城乡规划建设局回复办理结果如下：“金域阳光项目是由攀枝花市阳城金海房地产有限公司开发建设，由于开发企业将业主交纳的维修资金挪用，导致未按合同约定日期办理房产证；我局已多次督促开发企业尽快交纳相关费用，为业主办理产权证。目前，开发企业承诺于2017年4月底，将挪用的维修资金费用缴纳到监管帐户，9月底前为业主办理产权证。关于开发企业未按合同约定逾期办理产权证的违约责任，请业主按照签订的《商品房买卖合同》相关约定进行维权。”上述事实有《商品房买卖合同》、《金域阳光商品房买卖合同补充协议》、《不权产权证书》、《税收缴款书》、收款收据、12345市民服务热线回复信息截屏及双方当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》、《金域阳光商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人理应按约遵守。原告按照合同约定在交房之日交纳了相关契税、费、办证资料等后，被告就应在约定的日期为原告办理不动产权属证书，被告辩称的系原告逾期交纳契税及办证资料，并没有提供证据证明，且与本院查明事实不符，对被告的辩解意见本院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原、被告双方约定违约金计算标准为每日万分之一，年利率即为3.65%，其标准甚至还未超过中国人民银行同期贷款基准利率，故对被告要求减少违约金数额的抗辩，本院不予支持。2015年5月31日至2017年8月5日，共计797天，减去被告办证时间540天，被告逾期违约办证期限为257天，原告以此计算的违约金13462.25元（523823元×0.0001×257天）其计算标准及方式符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。同时被告多收契税2619.1元（10476.46元-7857.36元）也应予退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第十八条之规定，判决如下：攀枝花阳城金海房地产开发有限公司于本判决生效后三日内一次性赔偿徐昭、庄雪峰违约金13462.25元，并退还代收契税2619.1元，合计16081.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费预交202元，减半收取101元，由攀枝花阳城金海房地产开发有限公司负担(此款已由徐昭、庄雪峰垫交，攀枝花阳城金海房地产开发有限公司在履行上述给付义务时,将此款一并支付给徐昭、庄雪峰)?本判决书生效后，当事人在规定的履行期限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  晏冰二〇一七年十一月十日书记员  杨昕