连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0703民初2711号原告：连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司，住所地：江苏省连云港市连云区海棠中路39-6号家得福集团二楼,统一社会信用代码：91320703692146456X。法定代表人：李海林，董事长。委托诉讼代理人：于露露，该公司信贷员。委托诉讼代理人：刘入涛，江苏宏浩律师事务所律师。被告：李明松，男，1963年10月26日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：黄成霞（李明松妻子）,女,1964年5月6日生,汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：孙海涛，男，1963年9月2日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：洪领，江苏海滋律师事务所律师。被告：袁红梅（孙海涛妻子），女，1968年11月21日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：洪领，江苏海滋律师事务所律师。原告连某港市连某区得信农村小额贷款有限公司（以下简称连某区得信公司）与被告李明松、黄成霞、孙海涛、袁红梅借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于露露、刘入涛，被告李明松、孙海涛，被告孙海涛、袁红梅委托诉讼代理人洪领到庭参加诉讼，被告黄成霞经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告连某区得信公司提出的诉讼请求为：1、判令被告李明松、黄成霞归还剩余借款本金6万元及承担从2015年12月21日起至实际全部归还借款之日止的利息（按年息24%计算）、罚息（利息的50%）；2、被告李明松、黄成霞承担本案案件受理费、保全费；3、判令被告孙海涛、袁红梅对被告李明松、黄成霞应当承担的借款本息、案件受理费、保全费承担连带责任；4、原告对拍卖、变卖被告李明松、黄成霞所有的位于本市海州区新建小区（丘号：03061104号）不动产享有优先受偿权。事实与理由：原告与被告李明松、黄成霞于2012年9月13日签订的《借款合同》，根据合同约定，被告李明松、黄成霞向原告借款45万元，借款期限为6个月，月利率为20‰,并同时约定按月结息，结息日为每月20日，合同对双方的权利及义务进行了约定。同日，四被告与原告签订《抵押担保合同》及《保证合同》，被告李明松、黄成霞以位于本市海州区新建小区（丘号：03061104）不动产为借款提供担保并办理抵押登记手续。合同到期后，被告李明松、黄成霞于2014年11月28日还本金5万元，之后没有履行还款义务，在原告多次催要下，2016年1月15日被告李明松与原告达成还款协议，被告降息申请（由原来月利率为20‰降为月利率14.5‰)获原告批准，被告李明松承诺从2016年3月20日起每月20日前还款1万元，但至2019年8月尚欠本金6万元，至今本息未偿还，因此，被告李明松、黄成霞已违约，被告孙海涛、袁红梅也未履行担保责任，故原告依据相关规定，特提起诉讼，请求依法予以支持原告的诉讼请求。说明一下，原告起诉以后被告李明松又归还本金1万元。被告李明松辩称，本人认可尚欠原告借款本金5万元，但按李明松第二份《还款承诺》约定，利息没有那么多的钱，不应该有利息50%的罚息。被告黄成霞辩称，我们愿意还款,我丈夫李明松代表我的意见,如果不是我生病就不会不还款的，只推迟两三个月还款，原告就起诉我们，希望能让我们延迟点还款。被告孙海涛、袁红梅辩称，2012年9月被告孙海涛、袁红梅提供担保，担保期为债务到期2年内，而被告李明松、黄成霞的该笔债务到期日为2013年3月，到2015年3月已经超过担保期限，且从担保到原告起诉前，原告从未要求孙海涛、袁红梅承担担保责任。在本案中有物权抵押，足以偿还原告债权的情况下，原告起诉孙海涛、袁红梅并保全孙海涛、袁红梅的工资和公积金，属于恶意起诉，恶意保全，请求法院查明事实，维护孙海涛、袁红梅的合法权益。本院经审理认定事实如下：2012年9月12日，原告连某区得信公司和被告李明松、黄成霞签订《抵押合同》一份，约定由李明松、黄成霞提供位于本市海州区新建小区（丘号：03061104）不动产一处为李明松、黄成霞向原告连某区得信公司借款45万元进行担保，并于当日办理了抵押登记手续，设定抵押债权金额为45万元，同时约定“抵押不足之处由其他担保方式补充抵押担保”。次日，原告分别与被告孙海涛、袁红梅，被告李明松、黄成霞签订《保证合同》、《借款合同》各一份，约定由孙海涛、袁红梅为李明松、黄成霞向原告借款45万元及利息、逾期利息、罚息、实现债权的费用等提供连带责任担保，保证期间：保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。李明松、黄成霞借款本金45万元，用途：资金周转；借款时间：2012年9月12日至2013年3月11日计6个月；利息计付：月利率为20‰,按月结息，结息日为每月20日；逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日按合同约定利率加收50%的利息；其它事项：抵押不足之处由其他担保方式补充抵押担保。当日，原告将该借款45万元支付至被告李明松在连某港东方农村商业银行海州支行账号为62×××99账户内。但借款到期后，被告李明松、黄成霞只按月结息，2013年4月16日李明松向原告出具《承诺书》一份，内容为：“本人欠连某港市连某区得信农村小额贷款有限公司本金肆拾伍万元及对应的利息，本人承诺于六月底之前一次还清，如违反上述约定，承担一切法律责任。承诺人：李明松，2013年4月16日。”之后原告认可李明松、黄成霞于2014年11月28日向原告归还本金5万元，双方认可2015年12月20日前的借款利息，李明松、黄成霞已经全部结清。因被告李明松、黄成霞违反上述《承诺书》，在原告催要下，2016年1月15日被告李明松与原告达成还款协议，李明松向原告出具《还款承诺》一份，内容为：“连某区得信农村小额贷款有限公司：本人在该公司贷款45万元，已还5万元，剩余本金40万元现已逾期，鉴于本人目前经营效益不好，一时难已（以）还完，为了守信用，经协商特订立如下还款承诺：一、2016年2月20日还2万元；二、从2016年3月20日起，以后每月20号前还一万元；三、以上还款先冲减本金，待本金冲完后再冲减利息。特此承诺，如不履行，甘愿处罚直至追究法律责任。承诺人：李明松，2016年1月15日。”但之后李明松按《还款承诺》于2016年2月19日还款2万元，2016年4月、5月、7月、8月、9月、10月各还款1万元，从2017年1月、2月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月各还款1万元，2018年1月、2月、3月、6月、7月、8月、9月、10月、11月各还款1万元，2019年2月、3月、4月、5月、7月、8月及原告起诉后即2019年12月各还款1万元，以上共计归还借款本金35万元，加上之前即2014年11月28日归还的5万元，李明松、黄成霞尚欠原告借款本金5万元。庭审中，被告孙海涛、袁红梅抗辩对上述《承诺书》、《还款承诺》不知情，原告未有提供证据证明被告孙海涛、袁红梅知道该事实。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、被告李明松、黄成霞归还原告剩余借款本金5万元及自2015年12月20日起至2019年12月20日止期间的利息215246.67元；2、被告李明松、黄成霞承担自2019年12月21日起至实际归还借款之日止，剩余借款本金5万元的利息（按年息24%计算）；3、被告李明松、黄成霞承担本案案件受理费、保全费；4、判令被告孙海涛、袁红梅对被告李明松、黄成霞应当承担的借款本息、案件受理费、保全费承担连带责任；5、判令原告对拍卖、变卖被告李明松、黄成霞所有的位于海州区新建小区，丘号：03061104号的不动产享有优先受偿权。原告对要求被告承担罚息的主张，当庭表示放弃该请求。在本案审理阶段，原告提供利息计算明细表，证明自2015年12月20日起至2019年12月20日止期间的借款利息为215246.67元；被告李明松提供由原告工作人员交与其的自2015年12月20日起至2019年12月1日止期间的利息计算明细表，抗辩2015年12月20日利息按20‰计算，2015年12月21日起至2019年12月1日止期间的利息应当按调整后的月利率14.5‰计算，金额为155576.17元。原告反驳李明松、黄成霞没有按《还款承诺》履行，应当按照《借款合同》约定利率执行。诉讼前，原告于2019年10月29日向本院申请诉前保全，本院于2019年10月30日作出（2019）苏0703财保98号民事裁定书，裁定对被告孙海涛、袁红梅工资及个人住房公积金30万元予以冻结（执行中，实施对孙海涛、袁红梅工资进行冻结，按规定个人住房公积金无法冻结，故未实施冻结）；2020年1月13日，原告向本院申请解除上述保全措施，本院已经作出（2019）苏0703民初2711号民事裁定书，裁定解除上述诉前保全。诉讼中，原告申请对涉案抵押物进行保全，本院已经于2020年1月13日作出（2019）苏0703民初2711号之一民事裁定书，裁定对被告李明松、黄成霞所有的位于本市海州区新建小区不动产一处予以查封。上述事实，有原告提供的《抵押合同》、《他项权证》、《保证合同》、《借款合同》、《借款借据》、汇款凭证、《承诺书》、《还款承诺》、利息计算明细表，被告李明松提供的利息计算明细表，本院（2019）苏0703财保98号民事裁定书、（2019）苏0703执保295号《结案通知书》、（2019）苏0703民初2711号、2711号之一民事裁定书以及当事人及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述等予以证明。本院认为，原告提供的《抵押合同》、《他项权证》、《借款合同》、《借款借据》、汇款凭证、《承诺书》、《还款承诺》是原告和被告李明松、黄成霞的真实意思表示，能够证明原告主张的借贷及抵押关系成立，合同双方当事人应当遵照履行。被告李明松、黄成霞向原告借款后，未能按约履行偿还全部借款本息，故本院对原告主张的要求被告李明松、黄成霞偿还剩余借款本金5万元及利息的诉求依法予以支持，原告自愿放弃主张罚息的诉求，本院予以采纳。被告李明松抗辩2015年12月21日至2019年12月1日期间的利息应按双方于2016年1月15日口头调整后的月利率14.5‰计算，因原告反驳李明松、黄成霞没有按《还款承诺》履行，依法应当按照原告与被告李明松、黄成霞签订《借款合同》约定的利率执行，原告提供的利息计算明细表，计算自2015年12月20日起至2019年12月20日止期间的借款利息为215246.67元并无不当。被告孙海涛、袁红梅与原告签订《保证合同》，向原告为被告李明松、黄成霞的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，虽然合同同时约定债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年，但被告孙海涛、袁红梅对李明松出具的《承诺书》、《还款承诺》不知情，原告也未告知被告孙海涛、袁红梅，依法已经超过约定的保证期限，故被告孙海涛、袁红梅不应当向原告承担连带偿还上述剩余借款本息以及案件受理费、保全费的义务。被告李明松、黄成霞以其所有的位于位于本市海州区新建小区不动产一处为李明松、黄成霞向原告的借款提供抵押担保，且双方就上述抵押物已经办理抵押登记，原告基于其对涉案借款的债权而享有的抵押权已经依法成立。由于被告李明松、黄成霞未按上述借款约定履行完毕还款义务，故原告有权就被告李明松、黄成霞提供的上述抵押物经拍卖、变卖或折价所得价款在约定的担保范围内享受优先受偿权。至于被告李明松提供证据证明其妻即被告黄成霞生病，造成家庭经济困难而请求适当减免利息，因原告坚持自己的诉讼请求，且该笔借款有不动产设定抵押，故本院依法无法支持。对于被告黄成霞提出的延迟还款请求，本院酌情适当考虑。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李明松、黄成霞于本判决发生法律效力之日起九十日内偿还原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司剩余借款本金5万元，及自2015年12月20日起至2019年12月20日止期间的利息215246.67元；二、被告李明松、黄成霞承担原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司剩余借款本金5万元的自2019年12月21日起至实际归还借款之日止期间的利息（按年息24%计算）；三、原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司对被告李明松、黄成霞所有的位于本市海州区新建小区（丘号：03061104）不动产一处，经拍卖、变卖或折价所得价款在登记担保债权的数额45万元范围内享受优先受偿权。四、被告孙海涛、袁红梅在本案中不承担责任。五、驳回原告连云港市连云区得信农村小额贷款有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5279元、保全费2020元，由被告李明松、黄成霞承担（因原告已预交，被告李明松、黄成霞于本判决发生法律效力之日起九十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，帐号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  陶明忠二〇二〇年二月十四日书记员  管 娟法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十四条债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效额中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。