广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初38867号原告邹某1（曾用名邹某2），女，汉族，2002年3月21日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人汪海汝，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告邹向华，男，汉族，1972年8月29日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，第三人刘凤娇，女，汉族，1938年10月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人邹向东，男，汉族，1975年3月25日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，第三人李映华，女，汉族，1975年4月10日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，与原告为母女关系。原告邹某1与被告邹向华、第三人刘凤娇和李映华物权纠纷一案，深圳市罗湖区人民法院以（2019）粤0303民初14125号立案受理后，移送至本院，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹某1委托诉讼代理人汪海汝、被告邹向华、第三人李映华到庭参加了诉讼。第三人刘凤娇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹某1向本院提出诉讼请求，请求判令：1.坐落于深圳市宝安区××人××栋（房产证号：深房地字第××号）上楼梯左边第一层102、103室归原告邹某1所有，评估价约20万元；2.坐落于深圳市宝安区××人××栋（房产证号深房第字××号）第三层301室的居住权归原告邹某1所有；3.被告邹向华承担本案律师费、担保费、评估费、公告费及全部诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为确认坐落于深圳市宝安区××人××栋（房产证号：深房地字第××号）第一层102室、103室的管理权、使用权归原告所有；变更第二项诉讼请求判令坐落于深圳市宝安区××人××栋（房产证号：深房地字第××号）第三层301室的管理权、使用权、居住权归原告所有；明确第三项诉讼请求为被告承担受理费2150元，保全费1500元。请求判如所请。被告邹向华承认原告在本案中所主张的事实，对原告的诉讼请求无异议。第三人李映华承认原告在本案中所主张的事实，对原告的诉讼请求无异议。第三人刘凤娇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求及答辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：被告邹向华与第三人李映华于2000年11月8日登记结婚，二人婚后育有一女即原告邹某1。2014年8月20日，被告邹向华和第三人刘凤娇作为声明人、原告邹某1作为受益人、第三人李映华作为监护人，共同签署《声明书》，载明声明人邹向华、刘凤娇共同拥有位于深圳市宝安区××人××栋（现址：应人石新村五巷12栋）一栋共四层房屋，建筑面积464.44平方米，房地产证为深房地字第××号，其中声明人邹向华拥有该房屋上楼梯左边第一层至第四层房屋产权；声明人刘凤娇拥有该房屋上楼梯右边第一层至第四层房屋产权。现声明人就房屋赠与事宜达成协议如下：声明人邹向华合法取得位于深圳市宝安区××人××栋（现址：应人石新村五巷12栋）上楼梯左边第一层房屋，拥有完全的处分权，现声明人邹向华决定将其中上楼梯左边第一层（面积约60平方米）房屋赠与给受益人（女儿）邹某1。自声明人邹向华签署本声明书并办理律师见证手续之日起，上述房屋上楼梯左边第一层房屋由受益人邹某1合法拥有，受益人邹某1拥有完全的所有权，包括占有、使用、收益、处分的权利。若上述上楼梯左边第一层房屋遇政府征用、拆迁等，该房屋所得补偿归受益人邹某1所有，声明人邹向华应配合办理有关补偿手续。声明人刘凤娇对前述共有房屋内部分配及赠与没有异议。当日，广东尧智律师事务所律师段邦湖出具书面《见证词》，证明邹向华、刘凤娇与邹某1（监护人李映华）所签《声明书》内容是双方真实自愿的意思表示，签字属实。2014年8月25日，被告邹向华与第三人李映华签署《离婚协议书》，并于当日办理了离婚登记，将上述《离婚协议书》交深圳市罗湖区民政局备案。关于涉案房屋102、103室，协议书约定邹某1由母亲李映华抚养，抚养费由父亲邹向华全部负责，抚养费的给付方式为由李映华收取位于深圳市宝安区××人××、××室（上楼梯左边第一层，面积约60平方米）的租金；邹向华及其母亲刘凤娇同意上述房屋作为邹某1本人永久性的私人财产，由监护人李映华收取租金及管理；如果期间内房屋拆建，邹某1本人拥有原房屋同等方位、面积；其他原因导致李映华无法收取租金所得，邹向华应每月支付102、103室租金。关于涉案房屋301室，协议书约定邹某1拥有在三楼永久性居住的权利，并同意李映华再婚前居住在三楼301室。原告、被告、第三人李映华均确认：涉案位于深圳市宝安区××人××房屋××楼××、××室及××室均具备独立使用的条件，但尚不具备分户登记的条件；被告与第三人刘凤娇自2014年8月25日即将上述三间房屋交付给原告和第三人李映华，由原告和第三人李映华管理使用至今。另查，1.不动产权登记部门于2019年4月23日出具的电脑查询结果表显示，涉案房屋位于深圳市宝安区××人××栋，不动产证号为粤（2019）深圳市不动产权第0054291号，该房屋性质为私宅，土地所有权来源为集体所有，分摊用地价款为0元。2019年3月25日，该房屋经核准登记至被告邹向华、第三人刘凤娇名下，其二人各占50%产权份额。该查询结果表产权附记载明“非市场商品房。遗失补发。原证记载：1.该宗地用地价款为0元；2.该宗地内建筑物未经建设主管部门和消防主管部门的检测；3.根据《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》核发此证；4.该宗地土地使用权和房屋所有权已经公告，现期满无异议，颁发《房地产证》，同时该宗地上原已领取的房地产权利证书作废。”2.截至2019年4月23日，涉案房屋邹向华所有的50%产权份额，于2018年12月13日被深圳市罗湖区人民法院以（2018）粤0303民初25701号案件查封、本院以（2019）粤0306执保2602号之五执行裁定书轮候查封。被告陈述，上述查封及轮候查封均不涉及涉案房屋权属纠纷，系因民间借贷产生的纠纷。3.深圳市罗湖区人民法院在（2019）粤0303民初14125号案件审理过程中，依原告邹某1的申请轮候查封了登记在被告邹向华名下的涉案房屋50%产权份额。案外人邹敏依据汕尾仲裁委员会汕国仲字[2018]38号调解书主张对涉案房屋整栋具有占有、居住、使用、转让等权益。汕尾市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）粤15民特9号民事裁定书，裁定撤销汕尾仲裁委员会汕国仲字[2018]38号调解书。本院认为，本案属于物权纠纷。第三人刘凤娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对原告主张的事实进行答辩及对原告提供的证据进行举证、质证的权利。涉案位于深圳市宝安区××人××房使用集体土地建设的私宅，登记的权利人为被告邹向华与第三人刘凤娇各占50%产权份额。依据本院认定的事实，共有人刘凤娇与邹向华为母子关系，被告邹向华在办理离婚过程中，将涉案房屋中上楼梯左边第一层102、103号（面积约60平方米）二间房赠与给原告邹某邹某1（系邹向华与李映华婚生女）占有、使用、收益、处分；涉案房屋中第三层301号房允许原告邹某1居住使用，邹向华对涉案房屋的上述处分经共有人刘凤娇同意，与其前妻第三人李映华协商一致，各方当事人在审理过程中均对此予以确认。可见，被告邹向华和第三人刘凤娇、原告邹某1（监护人李映华）共同签署《声明书》实为赠与合同，该合同系各方当事人真实的意思表示，且取得了共有人的同意，未违反法律、行政法规强制性规定,应为有效。结合庭审情况可知，上述赠与的内容已付诸实践。截至庭审时，被告邹向华未有撤销赠与的意思表示，现有证据亦未显示有其他导致撤销赠与的情形，因此，在上述赠与依法撤销前，原告有权继续享有相关权益，管理及使用涉案房屋第一层102、103号房；居住及使用涉案房屋第三层301号房。原告诉请对涉案房屋第三层301号房亦享有管理权，超出赠与合同约定，本院不予支持。关于原告诉请被告承担担保费、律师费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、第九十六条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于深圳市宝安区石岩镇应人石村175栋[不动产证号为粤（2019）深圳市不动产权第0054291号]第一层102、103号房由原告邹某1管理及使用；二、位于深圳市宝安区石岩镇应人石村175栋[不动产证号为粤（2019）深圳市不动产权第0054291号]第三层301号房由原告邹某1居住及使用三、驳回原告邹某1其他诉讼请求。本案受理费2150元、保全费1500元，由被告负担。原告已预交。被告应在本判决生效之日起三日内将受理费2150元、保全费1500元迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年三月二十七日书记员 黄蓉（兼）书记员 庞   帅附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。