江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初395号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。法定代表人：吴宗君，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：周颖，女，1993年4月11日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：周连玉，男，1963年7月6日出生，汉族，住安徽省天长市。被告：后琴玉，女，1962年2月2日出生，汉族，住安徽省天长市。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告周颖、周连玉、后琴玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人孙峥嵘到庭参加诉讼，被告周颖、周连玉、后琴玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还贷款本金、利息、罚息共计533826.18元（截止于2019年12月19日）及2019年12月20日起至判决给付日止的利息、罚息；2.要求被告支付律师费20000元；3.拍卖、变卖句容市开发区凤凰大道2号翰林湾11幢2706室房产，并就所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月30日，被告周颖因购买房屋与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款540000元，月利率依照人民银行规定浮动，还款期限为360个月，还款方式为按月等额本息偿还法，如果被告未按期归还借款本息，视为违约，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人赔偿损失。被告周连玉、后琴玉系共同还款人。截止2019年12月19日，被告已四期本息未还。被告周颖、周连玉、后琴玉未作答辩，亦未向本院提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告周颖（作为借款人）、担保人句容碧桂园房地产开发有限公司签订编号为2017年房字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定周颖向中行句容支行借款540000元，用于购买句容市开发区凤凰大道2号翰林湾11幢2706室房产；借款期限360个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮10%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。另查明，2017年8月10日，被告周连玉、后琴玉曾向原告出具共同还款承诺函及共有人承诺函各一份，载明周连玉、后琴玉自愿作为共同债务人对借款人周颖在编号为2017年房字224号的个人一手住房贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任，并同意将11-2706不动产抵押于原告。2017年11月1日，中行句容支行依约向周颖发放贷款540000元，被告周颖、周连玉、后琴玉在借款借据中签字确认。借款后被告周颖陆续还款至2019年8月，之后未能按期足额偿还借款本息。截止至2019年12月19日，被告尚欠原告借款本金524292.34元、利息9386.22元、罚息147.62元，合计533826.18元。故原告起诉要求朴东日、朴仁福、句容碧桂园房地产开发有限公司履行还款责任。审理中，原告申请撤回对句容碧桂园房地产开发有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许。还查明，2019年1月22日，原、被告对位于句容市开发区凤凰大道2号翰林湾11幢2706室不动产办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证。本案在审理中，经原告申请，本院于2020年1月10日出具民事裁定书，依法查封被告周颖、周连玉名下的位于句容市开发区凤凰大道2号翰林湾11幢2706室不动产，原告为此支出保全费3370元。2020年1月2日，中行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，该所指派陈方明、孙峥嵘律师担任中行句容支行委托代理人参与本案诉讼，约定中行句容支行支付该所律师代理费20000元。以上事实，由原告提交的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、房屋他项权证复印件、句容市不动产信息查询单、委托代理合同等证据及到庭原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告中行句容支行与被告周颖签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向周颖发放了贷款，但周颖未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求周颖清偿全部所欠借款本息。被告周连玉、后琴玉向原告出具共同还款承诺，该承诺是其真实意思表示，现被告周颖未能按期偿还借款本息，被告周连玉、后琴玉应按其承诺对上述借款本息承担共同还款责任。故对原告中行句容支行要求被告周颖、周连玉、后琴玉支付借款本金524292.34元、利息9386.22元、罚息147.62元（利息、罚息暂计至2019年12月19日，自2019年12月20日起至实际给付之日止的利息、罚息等按合同约定计付），合计533826.18元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，原告主张律师费20000元不超过法律规定，本院予以支持。被告周颖、周连玉自愿以其所有的位于句容市开发区凤凰大道2号翰林湾11幢2706室不动产为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，中行句容支行作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周颖、周连玉、后琴玉于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金524292.34元、利息9386.22元、罚息147.62元，合计533826.18元(利息、罚息已计算至2019年12月19日，自2019年12月20日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方于2017年10月30日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付）；二、被告周颖、周连玉、后琴玉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费20000元；三、若被告周颖、周连玉、后琴玉不能按时足额履行上述给付义务，原告中国银行股份有限公司句容支行对被告周颖、周连玉所有的位于句容市开发区凤凰大道2号翰林湾11幢2706室不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9338元，减半收取4669元,保全费3370元，合计8039元，由被告周颖、周连玉、后琴玉负担（此款原告已预交本院，被告周颖、周连玉、后琴玉于本判决生效之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 王丽二〇二〇年五月十五日法官助理 秦洁书 记 员 张莹