江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初394号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳东路20号。法定代表人：王萍，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：崔洪香，女，1966年5月10日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：张裕民，男，1962年5月23日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：句容市金汇房产建设有限公司，住所地句容市开发区西环路东侧。法定代表人：林强，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张舒婷，系该公司法务人员。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）与被告崔洪香、张裕民、句容市金汇房产建设有限公司（以下简称金汇房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行句容支行的委托诉讼代理人孙峥嵘、被告金汇房产公司的委托诉讼代理人张舒婷到庭参加诉讼，被告崔洪香、张裕民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告崔洪香、张裕民归还贷款本金、利息、罚息共计529898.67元（截止于2019年12月19日）及2019年12月20日起至判决给付日止的利息、罚息；2.要求被告支付律师费20000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2019年3月15日，被告崔洪香、张裕民因购买房屋与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告向原告借款530000元，月利率依照人民银行规定浮动，还款期限为204个月，还款方式为按月等额本息偿还法，如果被告未按期归还借款本息，视为违约，原告有权宣布合同提前到期并要求借款人赔偿损失。被告张裕民系共同还款人，被告金汇房产公司对案涉借款承担阶段性担保。截止2019年12月19日，被告已四期本息未还。被告崔洪香、张裕民未作答辩，亦未向本院提交任何证据。被告金汇公司辩称，1、本案中尚有不动产作为担保，原告可就该不动产主张权利；2、被告的阶段性担保责任可随房屋办理产权登记后解除，目前房屋已具备产权登记条件；3、根据被告金汇房产公司与被告崔洪香、张裕民签订的商品房买卖合同约定，当被告崔洪香、张裕民拖欠银行贷款时，被告金汇房产担保责任后，有权就所承担的金额向两被告主张，并且主张关于该代偿金额的逾期付款责任及损失；4、如被告句容房产公司承担了阶段性担保责任，则有权向被告崔洪香、张裕民追偿。本院经审理认定事实如下：一、被告崔洪香与被告张裕民系夫妻关系。二人于2019年1月28日向原告提交贷款申请表一份，并出具共同还款承诺函，载明张裕民、崔洪香自愿作为共同债务人对借款人崔洪香在编号为2019年房字21号的个人一手住房贷款合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。2019年3月15日，原告中行句容支行（作为贷款人）与被告崔洪香、张裕民（作为借款人）、担保人被告金汇房产公司签订编号为2019年房字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定崔洪香、张裕民向中行句容支行借款530000元，用于购买句容市碧阑世家5-3303室房产；借款期限204个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮18%后确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为基础上浮18%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，每月10日为还款日；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分到期，要求保证人承担保证责任，并要求借款人赔偿因违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用，且就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。合同另约定，合同项下的借款担保方式为抵押加保证组合担保，由被告崔洪香、张裕民以其所购句容市碧阑世家5-3303室房屋向贷款人提供抵押担保，由阶段性保证人金汇房产公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日后起两年，自借款人办妥本合同项下所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。双方还对其他事项均作了约定。二、合同签订当日，中行句容支行依约向崔洪香发放贷款530000元，被告崔洪香、张裕民在借款借据中签字确认。借款后被告崔洪香陆续还款至2019年9月，之后未能按期足额偿还借款本息。截止至2019年12月19日，被告尚欠原告借款本金521713.35元、利息7992.77元、罚息192.55元，合计529898.67元。另，崔洪香、张裕民所购房屋尚未办理抵押登记手续。三、2020年1月2日，原告为追索债权，与江苏巨荣律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派陈方明、孙峥嵘律师担任原告的委托代理人参与本案诉讼，原告需支付该所律师费20000元。本案在审理中，经原告申请，本院于2020年1月10日出具民事裁定书，依法查封被告崔洪香、张裕民购买的位于句容市开发区碧阑世家5幢3303室不动产，原告为此支出保全费3320元。以上事实，由原告提交的个人贷款申请表、共同还款承诺函、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、委托代理合同、结婚证复印件、逾期未还款查询单等证据及到庭原告的庭审陈述予以证实。本院认为：原告中行句容支行与被告崔洪香、张裕民签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向被告发放了贷款，但崔洪香、张裕民未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求崔洪香、张裕民清偿全部所欠借款本息，故对原告中行句容支行要求被告崔洪香、张裕民支付借款本金521713.35元、利息7992.77元、罚息192.55元（利息、罚息暂计至2019年12月19日，自2019年12月20日起至实际给付之日止的利息、罚息等按合同约定计付），合计529898.67元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，原告主张律师费20000元不超过法律规定，本院予以支持。金汇房产公司自愿为被告崔洪香、张裕民的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间自借款发放日起至借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，因案涉房产至今未办理抵押登记手续，故金汇房产公司依约应当承担连带保证责任，故对原告要求被告金汇房产公司对崔洪香、张裕民所欠借款本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告金汇房产公司承担保证责任后，有权向被告崔洪香、张裕民追偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告崔洪香、张裕民于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司句容支行借款本金521713.35元、利息7992.77元、罚息192.55元，合计529898.67元(利息、罚息已计算至2019年12月19日，自2019年12月20日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方于2019年3月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计付）；二、被告崔洪香、张裕民于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师费20000元；三、被告句容市金汇房产建设有限公司对被告崔洪香、张裕民的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。被告句容市金汇房产建设有限公司承担保证责任后，有权向被告崔洪香、张裕民追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9298元，减半收取4649元,保全费3320元，合计7969元，由被告崔洪香、张裕民负担（此款原告已预交本院，被告崔洪香、张裕民于本判决生效之日起十日内将此款给付原告，被告句容市金汇房产建设有限公司对此款承担连带给付责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 王丽二〇二〇年五月二十九日法官助理 秦洁书 记 员 张莹