湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初1085号原告长沙中电软件园有限公司，住所地：湖南省长沙高新开发区尖山路**。法定代表人夏利锋，系该公司董事长。委托代理人唐绪胜，北京大成（长沙）律师事务所律师。委托代理人张成伟，北京大成（长沙）律师事务所律师。被告长沙蓝帆电子科技有限公司，，住所地：湖南省长沙高新开发区尖山路**长沙中电软件园********法定代表人杨焕江。原告长沙中电软件园有限公司（以下简称“中电公司”）诉被告长沙蓝帆电子科技有限公司（以下简称“蓝帆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法由审判员卿斌担任审判长，与人民陪审员周金桃、杨宇组成合议庭，于2020年9月30日公开开庭进行了审理，书记员罗翠玲担任法庭记录。原告中电公司的委托代理人张成伟到庭参加诉讼，被告蓝帆公司经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中电公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2019年7月18日起至2020年6月6日止的房屋租金4030320元、违约金82915.2元，物业费、空调费、电费103644元（庭审中，原告当庭撤回“物业费、空调费、电费103644元”的诉请），并应按照中国人民银行同期贷款利率计算利息（从2019年7月18日起计算至实际支付之日止）；2.判令被告承担强制退房搬运外包服务费用28886元；3.判令被告承担设备保管费50000元；4.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费。事实与理由:2019年4月18日，原、被告签订《长沙中电软件园有限公司房屋租赁合同》（合同编号：ＺＦＢ-Ｆ3-052），约定由被告承租原告位于长沙市××路××号××期××号栋××楼××室，房屋合同面积为836.7平方米，租赁期限为24个月，自2019年4月18日起至2021年4月17日止，租金自2019年4月18日起开始计算。租赁合同第四条约定，租金标准为每月每平方米40元，每月租金为34548元，每季度租金为103644元，年租金为414576元，租金按照季度支付，当季度租金应当在季度首月开始五日前支付。房屋租赁期间，被告自2019年7月18日起至今未向原告履行租金支付义务，且经原告多次催讨后未果，其行为已经严重违约，侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，望判如所请。被告蓝帆公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其放弃相应的诉讼权利。经审理查明，2019年4月18日，原告中电公司（甲方）与被告蓝帆公司（乙方）签订《长沙中电软件园房屋租赁合同》（合同编号：ＺＦＢ-Ｆ3-052），约定：被告蓝帆公司承租原告中电公司位于长沙市高新区尖山路39号长沙××号栋××号房屋，合同面积为863.7元；租赁期限自为2019年4月18日至2021年4月17日，从2019年4月18日起开始计算租金。租金标准为每月每平方米40元，每月租金为34548元；租金支付方式：租金采用先付后用的方式，按季度支付租金，本协议签订后3个自然日内，乙方应支付首次租金103644元。合同签订后3日内，乙方应向甲方支付两个月的租金及69096元作为合同履约保证金。乙方应当按约向甲方支付租金，逾期支付超过十日，每逾期一天应当按照欠付金额的3‰支付违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同并立即收回房屋，乙方应支付甲方本合同约定租金总额的10%的违约金，且全部履约保证金不予退还。合同期满或提前终止（含单方解除合同）后2日内，乙方未搬出自有设施设备及物品，视为乙方放弃遗弃物之所有权，该遗弃物无偿归甲方所有，甲方有权立即处置，不做作任何补偿，由此产生的搬运费、场地占有费、律师费、公证费等相关费用均由乙方承担。另，上述租赁合同还就租赁房屋的交付、租赁房屋的装修与改造、维修与维护、合同的变更、解除与终止等事项进行了约定。上述租赁合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，合同履行过程中，被告蓝帆公司向原告支付了第一个季度（2019年4月18日至2019年7月17日）的租金103644元，后未再向原告履行租金支付义务。2019年9月9日，原告向被告邮寄《公函》一份，载明：“长沙蓝帆电子科技有限公司：根据贵我双方于2019年4月18日签订的《长沙中电软件园房屋租赁合同》第十五条第1款约定，乙方逾期支付租金或物业管理费、水电通讯费等各项费用超过10日的，每逾期一天，则按欠费总额的3‰支付违约金；逾期超过30天，甲方有权解除本合同并立即收回房屋，乙方应支付甲方本合同约定租金总额10%的违约金，且全部履约保证金不予退还。贵司自2019年7月18日起已欠费48天，经核算截至2019年9月5日贵司共欠我司租金55276.8元，合同违约金82915.2元，以上欠费共计138192元。请贵司在2019年9月9日前来我司园区服务部缴清所有欠费。若逾期，我司将于2019年9月10日单方解除与贵司签订的《长沙中电软件园房屋租赁合同》，合同解除后请贵司在3日内搬离所有物品进行清理处置，由此产生的遗留物品搬运费用、引起的一切后果由贵司自行承担，我司保留通过法律途径要求贵司清偿欠费的权利。特此函告。”此后，被告蓝帆公司并未履行相应的租金及违约金支付义务，原告遂起诉至本院。另查明，2019年9月、10月份左右，原告上门向被告催讨物业管理费用时发现被告办公地点已人去楼空。2020年6月6日，因被告既未向原告支付租金亦未将涉案房屋腾空交还给原告，原告遂自行聘请第三方公司将被告留置在涉案房屋中的设施设备清空，并将房屋收回，原告为此支出设备搬迁费用28886元。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经本院依法认定的《长沙中电软件园房屋租赁合同》、租金发票、《公函》、《设备搬迁协议》及发票、付款申请书、付款单、被告留置在涉案房屋内的设施设备照片等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的涉案《长沙市中电软件园房屋租赁合同》系合同双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，合同双方均应严格按照合同约定履行各自的合同义务。原告将涉案房屋交付给被告使用后，被告理应严格依约向原告履行租金支付义务，然其仅向原告支付涉案房屋第一个季度的租金后再未履行支付义务，且经原告催讨后仍未履行，其行为显然构成违约，依法应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付欠付的租金及违约金，理由正当，本院予以支持。关于被告欠付租金的计算问题，因被告自2019年7月18日起未再履行租金支付义务，且原告已于2020年6月6日将涉案房屋收回，故对被告欠付的租金，本院根据双方在涉案租赁合同中约定的租金标准计算（2019年7月18日至2020年6月6日）为34548元/月×10个月+34548元/月÷30天×20天=368512元。关于违约金，虽然原、被告双方已经在租赁合同中约定违约金标准为欠付金额的3‰每日计算违约金，但是该标准过高，且现双方租赁合同已经解除，故对被告欠付的违约金，本院根据案件实际情况酌情予以调整，酌定由被告蓝帆公司一次性向原告支付违约金50000元。关于原告主张的利息，因本案系房屋租赁合同纠纷，且原告已经主张违约金，故对其该项主张，本院不予支持。关于原告主张的因腾空房屋涉案而支出的搬迁费28886元的主张，因原、被告双方在涉案租赁合同中已明确约定“合同期满或提前终止（含单方解除合同）后2日内，乙方未搬出自有设施设备及物品，视为乙方放弃遗弃物之所有权，该遗弃物无偿归甲方所有，甲方有权立即处置，不做作任何补偿，由此产生的搬运费、场地占有费、律师费、公证费等相关费用均由乙方承担”。本案中，被告在未通知原告的情形下擅自离场，且未将留放在涉案房屋的设施设备清空，致使原告因强制退房产生设备搬运外包服务费28886元，根据前述合同约定，该费用理应由被告承担。故对原告的该项主张，本院予以支持。关于原告主张的50000元保管费，因原告未提供相应的证据佐证，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙蓝帆电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙中电软件园有限公司支付房屋租金368512元、违约金50000元二、限被告长沙蓝帆电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙中电软件园有限公司支付因强制退房产生的设备搬运外包服务费28886元；三、驳回原告长沙中电软件园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10485元、公告费560元，由原告长沙中电软件园有限公司负担2045元，由被告长沙蓝帆电子科技有限公司负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  卿 斌人民陪审员  周金桃人民陪审员  杨 宇二〇二〇年十月二十六日法官助理龚雪娟书记员罗翠玲附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。