文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2017）川0112民初6798号（附表一原告的基本情况）            案号                    原告              身份信息                  （2017）川0112民初6783号              杨伟              男，1982年3月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  官长秀              女，1986年4月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6788号              周显宗              男，1980年9月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。                  舒洋              女，1987年11月4日出生，汉族，住四川省彭州市。                  6789号              徐馨劢              女，1988年7月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  唐建              男，1985年6月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6790              谭辉              男，1978年1月6日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6791              佘虹              女，1970年11月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6792              刘勇              男，1979年5月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。                  杨培洪              女，1979年9月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。                  6793              徐兴帮              男，1984年12月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  刘国兰              女，1983年4月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6795              程竹              女，1987年11月10日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  袁宁武              男，1984年7月29日出生，汉族，住四川省中江县。                  6797              张选贵              女，1946年9月4日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  晋兆奇              男，1943年10月21日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6798              陈同              男，1972年5月8日出生，汉族，住四川省富顺县。                  王光平              女，1973年1月4日出生，汉族，住四川省富顺县。                  6799              刘强              男，1964年8月23日出生，汉族，住四川省威远县。                  何彬              女，1965年8月8日出生，汉族，住四川省威远县。                  6801              朱艳              女，1984年4月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6802              陈勇              男，1972年12月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  沈华              女，1973年11月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6807              杨海波              男，1979年5月1日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  田茂琼              女，1985年2月28日出生，汉族，住四川省盐源县。                  6808              宋金远              男，1963年4月23日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  郑秀华              女，1970年3月31日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6809              文麟              男，1979年11月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  赵川敏              女，1979年5月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6810              付长祥              男，1951年12月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  毛华琼              女，1954年7月8日出生，汉族，成都市龙泉驿区。                  6811              谢小薇              女，1985年4月10日出生，汉族，住四川省西充县。                  谢祥虎              男，1981年1月29日出生，汉族，住四川省西充县。                  6812              张明川              男，1969年11月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  王理芳              女，1972年4月19日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6814              叶强              男，1983年6月7日出生，汉族，住四川省双流县。                  牟芳              女，1982年10月24日出生，汉族，住四川省双流县。                  6815              刘冬冬              男，1989年10月5日出生，汉族，住四川省宣汉县。                  唐伏英              女，1988年6月21日出生，汉族，住四川省宣汉县。                  6816              何刚              男，1986年6月19日出生，汉族，住河南省新乡市红旗区。                  6817              李太云              男，1984年1月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6820              廖玲              女，1990年11月9日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  6822              杨颖              女，1984年6月18日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  曾伟              男，1976年8月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。      以上原告共同委托诉讼代理人：文诗，四川尚上律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人：侯凤林，四川尚上律师事务所律师。被告：成都华龙房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区。法定代表人：林宗兰。委托诉讼代理人：刘绿琼，方雪梅，公司员工。原告杨伟等人与被告成都华龙房地产开发有限公司（以下简称华龙公司）商品房预售合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨伟等人的共同委托诉讼代理人文诗、侯凤林，到庭参加诉讼，被告华龙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告杨伟等人向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即为原告办理所购房屋的不动产统一登记证；2.请求判令被告向原告支付迟延办理房屋所有权证的违约金，以全部已付款为基数，按每日万分之一的标准，从2015年1月15日起计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止；3.请求判令被告向原告支付因维权而支出的律师费900元。事实与理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告将其所开发的东山河畔小区的房屋出售给原告，约定了交付时间，并约定房屋交付后500日内为原告办理房屋所有权证，逾期按已付购房款每日万分之一的标准支付违约金。合同签订后，原告按约定支付了相关费用，并进行了结算，但被告未为原告办理土地使用证，因国家政策变化，现统一办理不动产登记证。原告与被告达成了谅解协议，但仍未办理不动产登记证。原告房屋信息具体详见附表二：（附表二：原告的诉请）            案号      （2017）川0112民初              原告              合同签订时间              房屋信息（龙泉街道芦溪河社区东山河畔）              房款（元）              实际取得房屋所有权证的时间                  6783号              杨伟              2013.3.19              X栋X单元X层X号              400161              2015.4.30                  官长秀                  6788号              周显宗              2012.11.18              X栋X单元X层X号              373356              2015.1.13                  舒洋                  6789号              徐馨劢              2013.2.4              X栋X单元X层X号              400161              2015.4.23                  唐建                  6790              谭辉              2012.2.23              X栋X单元X层X号              399504              2015.1.13                  6791              佘虹              2013.2.2              X栋X单元X层X号              387453              2015.4.23                  6792              刘勇              2012.8.6              X栋X单元X层X号              316136              2015.4.30                  杨培洪                  6793              徐兴帮              2012.2.5              X栋X单元X层X号              408171              2015.4.30                  刘国兰                  6795              程竹              2012.3.19              X栋X单元X层X号              307861              2015.1.13                  袁宁武                  6797              张选贵              2012.5.25              X栋X单元X层X号              583972              2016.6.20                  晋兆奇                  6798              陈同              2012.3.19              X栋X单元X层X号              389518              2015.4.30                  王光平                  6799              刘强              2012.11.25              X栋X单元X层X号              305967              2015.4.30                  何彬                  6801              朱艳              2012.12.9              X栋X单元X层X号              375573              2015.4.23                  6802              陈勇              2012.11.12              X栋X单元X层X号              589457              2015.1.13                  沈华                  6807              杨海波              2012.4.6              X栋X单元X层X号              387935              2016.6.20                  田茂琼                  6808              宋金远              2011.11.18              X栋X单元X层X号              316899              2015.12.8                  郑秀华                  6809              文麟              2012.8.11              X栋X单元X层X号              325548              2016.6.20                  赵川敏                  6810              付长祥              2012.3.15              X栋X单元X层X号              688800              2015.12.8                  毛华琼                  6811              谢小薇              2013.6.13              X栋X单元X层X号              348931              2015.4.30                  谢祥虎                  6812              张明川              2012.5.29              X栋X单元X层X号              547132              2016.6.20                  王理芳                  6814              叶强              2012.2.22              X栋X单元X层X号              351133              2015.4.23                  牟芳                  6815              刘冬冬              2012.10.20              X栋X单元X层X号              371877              2016.6.20                  唐伏英                  6816              何刚              2012.3.12              X栋X单元X层X号              300000              2015.1.13                  6817              李太云              2011.11.19              X栋X单元X层X号              293049              2015.4.23                  6820              廖玲              2012.10.28              X栋X单元X层X号              333050              2016.6.20                  6822              杨颖              2012.3.2              X栋X单元X层X号              444098              2015.4.23                  曾伟      被告华龙公司未到庭未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告杨伟等人作为买受人分别与作为出卖人的被告华龙公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）及《商品房买卖合同附件》（以下简称合同附件），约定被告将其开发位于龙泉街道芦溪河社区的“东山河畔”商品房出售给原告，双方对商品房的位置、房号、面积、总价、价款支付方式及双方的权利义务等进行了约定。合同第十条约定：“交付条件：（一）出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付该商品房。”合同第十九条第二项约定：“转移登记：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记……2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起500日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行。如因买受人不配合提交、补正权属办理的资料、费用等原因导致其《房屋所有权证》办理逾期的，出卖人不承担违约责任；作为无偿的委托代办关系，根据合同法的规定，如因出卖人有故意行为或重大过失导致买受人《房屋所有权证》办理逾期的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至房产管理局出具买受人的《房屋所有权证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付。”合同附件第三条约定“关于权属办理的特别约定：1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记的，应向出卖人提供书面的委托书并完成出卖人处理委托事务的条件，该委托为无偿委托……3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交办理权属转移登记所需的全部资料，……如因买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用（含各种税、费、维修基金等）、提供代办房屋权属转移登记的委托书及有效的身份证等全部代办资料，或买受人提交的资料和证件在办理产权时因过期等原因导致无法有效办理的，以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由买受人自行承担。4、出卖人在买受人交清维修资金、办理完毕房屋面积不差，并在所有权证办理后的两年内根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证……”。合同及合同附件签订后，原告杨伟等人向被告华龙公司支付了全部购房款，被告华龙公司向原告杨伟等人交付了房屋，原告杨伟等人按约定向被告缴纳了办理权属证书的相关费用及资料，取得了房屋所有权证。在原告取得房产证后，原告杨伟等人与被告华龙公司签订了《“东山河畔”小区谅解协议书》（以下简称谅解协议），约定因东山河畔小区的车位数量未能满足规划设计要求，也未及时办理房屋产权等问题，华龙公司向原告杨伟等人分别赔偿5000元。谅解协议签订后被告已向原告杨伟等人按照谅解协议的约定进行了赔付。以上事实有《商品房买卖合同》及《合同附件》、购房票据、专项维修资金、各项相关税费等缴纳票据、《“东山河畔”小区谅解协议书》、房屋所有权证及当事人的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同附件》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告杨伟等人委托被告办理案涉房屋的权属登记手续，已取得案涉房屋所有权登记，华龙公司应于房屋所有权证办理后两年内办理完毕原告所购房屋的国有土地使用权转移登记手续，根据国家法律规定，现以不动产登记制度代替了原有的分别办理房产证和国有土地使用证的制度，现原告要求华龙公司按现行的法律政策规定协助办理不动产权证书的请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告杨伟等人主张的迟延办理房屋所有权证的违约金，因原、被告之间已就迟延办理房屋所有权证的违约金达成谅解协议并已按约履行，且在谅解协议签订后的合理期限内，原告杨伟等人已取得案涉房屋所有权证书，现再行主张该违约金无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告杨伟等人主张的律师费900元，因双方在合同中未对律师费的负担进行约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告成都华龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告办理房屋不动产权属登记；二、驳回原告杨伟等人的其他诉讼请求。案件受理费减半收取，由被告成都华龙房地产开发有限公司负担（具体数额详见附表四）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 陈 明二〇一七年十二月二十六日书记员 贺胜楠附表三：诉讼费负担            案号      （2017）川0112民初              原告              原告预交诉讼费（元）              减半收取（元）（由被告负担）                  6783号              杨伟              848              424                  官长秀                  6788号              周显宗              779              389.5                  舒洋                  6789号              徐馨劢              848              424                  唐建                  6790              谭辉              845              422.5                  6791              佘虹              814              407                  6792              刘勇              632              316                  杨培洪                  6793              徐兴帮              868              434                  刘国兰                  6795              程竹              609              304.5                  袁宁武                  6797              张选贵              1315              657.5                  晋兆奇                  6798              陈同              819              409.5                  王光平                  6799              刘强              605              302.5                  何彬                  6801              朱艳              783              391.5                  6802              陈勇              1330              665                  沈华                  6807              杨海波              814              407                  田茂琼                  6808              宋金远              632              316                  郑秀华                  6809              文麟              654              327                  赵川敏                  6810              付长祥              996              498                  毛华琼                  6811              谢小薇              714              357                  谢祥虎                  6812              张明川              1220              610                  王理芳                  6814              叶强              719              359.5                  牟芳                  6815              刘冬冬              773              386.5                  唐伏英                  6816              何刚              589              294.5                  6817              李太云              572              286                  6820              廖玲              673              336.5                  6822              杨颖              957              478.5                  曾伟