河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初5591号原告(案外人)：龚如鹏，男，汉族，1979年6月20日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李训训，河南大为律师事务所律师。被告（申请执行人）：王红霞，女，蒙古族，1971年7月28日出生，住邓州市。委托诉讼代理人：杨道文，男。（系王红霞丈夫）被告（被执行人）：邢刚，男，汉族，1977年11月19日出生，住邓州市。原告龚如鹏诉被告王红霞、邢刚为执行异议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚如鹏与委托诉讼代理人李训训、被告王红霞及委托诉讼代理人杨道文、到庭参加了诉讼，被告邢刚未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、终止对原告购买的位于南阳市车站路××现代城××楼××单元××室房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；二、确认位于南阳市车站路××现代城××楼××单元××室房屋原告享有权利（占有、使用、居住等）；三、判决被告邢刚立即协助和配合原告办理南阳市车站路××现代城××楼××单元××室房屋的产权过户登记；四、判决被告邢刚返还其建设银行卡（卡号62×××31）中原告用于还房贷存入剩余的1700余元（因该银行卡被法院冻结不能取出）；五、本案的诉讼费由被告分担。事实理由：原告龚如鹏与被告邢刚于2015年1月21日签订房屋买卖合同，约定被告邢刚将其位于南阳市车站南路明伦现代城1号楼1单元1306户房屋出售给原告，该房产因客观原因（已经在房管局办理网签备案，无法更名和办理过户）未办理房产证，因此双方未能办理过户登记。双方约定该房屋成交价414000元，原告向被告支付271000元（原告于2015年1月21日、3月8日、4月2日分三次向被告付清），剩余房款140701.95元由原告每月向被告的中国建设银行卡定期存钱用于偿还银行的贷款。2015年1月21日原告通过中介公司（中联地产经纪有限公司）向被告支付定金50000元，签订了房屋买卖合同，被告亦将该房屋的钥匙、购房交款收据、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行卡（62×××31）交予原告，原告正式取得该房屋的使用权。后原告向被告交付了约定的房款，剩余款由原告每月存入被告邢刚名下银行卡向银行直接还款。2015年4月3日，原告与南阳市天伦物业服务有限公司签订了前期物业服务协议，并将南阳市车站路××现代城××楼××单元××室装修完毕且已入住。被告王红霞以诉前保全向邓州市人民法院申请查封该房产，同时冻结被告邢刚名下建设银行卡（卡号62×××31）中原告用于还房贷存入剩余的1700余元。2019年6月28日原告向邓州市人民法院提出书面执行异议，2019年7月11日邓州市人民法院作出的（2019）豫1381执异67号执行裁定书驳回了原告的异议请求，2019年7月22日，原告向本院提起执行异议之诉。原告围绕其诉讼请求，向法庭提交证据如下：第一组证据：证明龚如鹏作为本案原告主体适格。1-1、龚如鹏身份证复印件一份；第二组证据：证明被告王红霞在查封××车站××路××现代城××楼××单元××室房屋前邢刚已将该房屋出售给原告龚如鹏，邢刚与龚如鹏之间已经签订了合法有效的房屋买卖协议，房款已经付清。2-1、房产买卖合同一份及中联房产经纪有限公司佣金收据一份；2-2、房屋买卖协议公证书一套；2-3、房款收据三份及相关银行取款、转账凭证、交易明细一套。第三组证据：证明南阳市天伦物业服务有限公司是明伦现代城的物业公司，邢刚在被告王红霞查封××车站××路××现代城××楼××单元××室房屋前将该房屋交付给龚如鹏，龚如鹏已经合法占有该房屋，并且已经装修入住。3-1、南阳市天伦物业服务有限公司前期物业服务合同一份、物业费收据一套；3-2、水电费、燃气费票据一套；3-3、装修入住证明材料一套；3-4、装修时购买家电的票据一组；3-5、家里照片及家具照片一套。第四组证据：证明不是龚如鹏原因致房屋不能办理过户，而是因为南阳市车站南路明伦现代城1号楼1单元1306室房屋已经在房管局办理了网签和备案合同，网签和备案合同无法撤销，也无法办理更名，邢刚已经以其名义缴纳了契税（由房地产开发公司代缴），只有邢刚办理了房产证后才能将房屋过户至龚如鹏名下。4-1、购房交款收据及相关票据一套；4-2、商品房贷款合同及银行还款单据一套；4-3、网签备案合同一份。第五组证据：证明龚如鹏所持邢刚中国建设银行卡被冻结，龚如鹏不能按时还房贷，故变更还贷账号为中国建设银行卡号为（62×××66）继续偿还房贷。5-1、中国建设银行个人贷款还款账号变更通知书一份及中国建设银行卡号为（62×××66）还款交易明细一份；5-2、被冻结龚如鹏所持邢刚中国建设银行卡账号（62×××31）余额查询照片一份。被告王红霞辩称,原告龚如鹏与被告邢刚签订的房屋买卖合同因违反法律规定而无效。一、原告提交的（2015）南智民字第910号公证书表明，2015年4月3日邢刚与刘密为夫妻关系，而法院执行过程中调取的信息显示二人已于2014年5月5日协议离婚。根据《中华人民共和国公证法》，原告提交的该份公证书已失去公证效力，不应采信。二、被告邢刚只在房管局对涉案房屋进行了网签合同的备案，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得进行转让。因此原被告之间签订的房屋买卖合同因违反法律规定而属无效合同。三、被告邢刚明知法院对涉案房屋进行查封执行，却始终未向法院说明房屋已转让他人，故王红霞有理由相信该房屋仍属邢刚所有。原告提出的《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》的司法解释不能适用于自然人之间的买卖合同纠纷。四、原告未提供支付房屋对价的银行流水或凭证，不足以证明其支付了合理对价。原告提交的证据只有收据，并且其中2015年4月2日的收据由案外人刘密提供，数额为120300元，与其他邢刚提供的收据合计只有270300元，数额与原告所述的首期217000元亦不符。上述收据内容的真实性没有其他银行流水或凭证进行佐证。被告王红霞向法庭提交证据如下：一、被告邢刚申请离婚登记声明书；二、被告邢刚的离婚协议书，证明邢刚2014年已离婚且争议房屋归其儿子所有。被告邢刚未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交证据。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合整个案情予以综合认定。经庭审质证，依据上述有效证据，结合当事人陈述及法庭调查结果，本院可认定以下案件事实：2009年8月3日，被告邢刚夫妇共同购买了南阳市车站南路明伦现代城1号楼1单元1306户房屋一套。2014年5月5日，被告邢刚与其妻刘密经民政部门登记协议离婚，约定将该房归儿子邢翊航所有。此间邢刚夫妇一直未办理产权登记和办证。原告龚如鹏与被告邢刚及其妻刘密于2015年1月21日签订房屋买卖合同，约定被告邢刚将其位于南阳市车站南路明伦现代城1号楼1单元1306户房屋出售给原告，因邢刚已在房管局办理了网签备案，未办理房产证（非个人原因），故未办理过户登记。双方约定该房屋成交价414000元，原告向被告支付271000元，剩余房款由原告每月向邢刚的中国建设银行卡定期存钱用于偿还银行的贷款。2015年1月21日原告通过中介公司（中联地产经纪有限公司）向邢刚支付定金50000元，签订了房屋买卖合同，邢刚亦将该房屋的钥匙、购房交款收据、个人住房（商业用房）借款合同、中国建设银行卡（62×××31）交予原告。后原告分四笔向邢刚夫妻转帐支付220300元，其中2015年2月28日2000元，2015年3月8日50000元，2015年3月9日30000元，2015年4月3日120300元（扣除700元原告垫付的手续费）。2015年4月3日，原被告在南阳市智圣公证处对二人之间的房屋转让协议进行了公证，公证号为（2015）南智证民字第910号。2015年4月3日，原告与南阳市天伦物业服务有限公司签订了前期物业服务协议，交纳了物业费，并于2015年5月开始装修房屋，装修完后即入住至今。剩余房款144000元由原告每月存入邢刚名下银行卡向银行直接还款。2017年6月16日，被告邢刚向被告王红霞借款300000元并出具借条，因未及时偿还王红霞借款，王红霞起诉邢刚夫妇，邢刚妻子刘密以二人早已离婚抗辩并获支持其不承担共同还款责任。被告王红霞因与邢刚之间的民间借贷纠纷以诉前保全向邓州市人民法院申请查封案涉房产，同时冻结被告邢刚名下建设银行卡（卡号62×××31）中原告用于还房贷存入剩余的1700余元。2019年6月28日原告向邓州市人民法院提出书面执行异议，2019年7月11日邓州市人民法院作出的（2019）豫1381执异67号执行裁定书驳回了原告的异议请求，2019年7月22日，原告向本院提起执行异议之诉。本案在诉讼过程中调解不获成立。本院认为，合法的物权应受法律保护。本案原告龚如鹏以取得居住房屋为目的，基于合法的房产买卖合同并支付合理的对价占有案涉房产，自2015年4月3日签订前期物业服务协议，2015年5月开始装修，装修完毕后入住，以后按期交纳物业、水电费，按月向银行缴纳按揭贷款已对外公示其对占有使用涉案房产的物权期待权，没有办理产权过户是因现阶段非个人能力所能达到，责任不在其个人，原告龚如鹏所享有的物权期待权足以排除被告王红霞基于与被告邢刚之间的民间借贷纠纷而申请执行案涉房产的效力。故原告龚如鹏要求排除对该房查封执行的要求本院依法支持。关于办证及返还银行卡上款项问题，双方应按买卖合同履行，本案不予审理。故依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、一百五十三条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十八条，判决如下：确认原告龚如鹏对位于南阳市车站南路明伦现代城1号楼1单元1306户房屋享有合法权利（占有、使用、居住等）。案件受理费7510元由被告邢刚承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于南阳市中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。本院（2019）豫1381执异67号执行裁定书于本判决书生效时自动失效。审 判 长  王 嗅人民陪审员  汤晓龙人民陪审员  唐玉琐二〇二〇年七月十四日书 记 员  鲁淑芳