宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2020）宁0104民初1417号原告：永泰房地产集团（银川）有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：沈辉，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖文达，男，系该公司职员。委托诉讼代理人：赵路，男，系该公司职员。被告：唐喜仁，男，1985年11月11日出生，汉族，马术运动员，住河北省廊坊市。原告永泰房地产集团（银川）有限公司（以下简称永泰房地产公司）与被告唐喜仁担保责任追偿权纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，因发生重大疫情，致使案件无法正常审理，于2020年2月3日裁定中止诉讼，2020年4月7日恢复诉讼，并依法适用简易程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告永泰房地产公司的委托诉讼代理人肖文达到庭参加诉讼，被告唐喜仁以在线方式参加诉讼。本案现已审理终结。永泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿款6300.03元；2.判令被告向原告支付逾期偿还代偿款的违约金2453元（以代偿款3158.91元、3141.12元为基数，分别自2017年6月30日、2017年10月31日起计至2019年10月18日止，按照每日万分之五计算）。事实和理由：一、被告未按照贷款合同约定向银行按期还款，导致银行扣划原告账户的保证金。原、被告于2016年7月31日签订了《银川市商品房买卖合同》（编号：XXXXXX），约定被告向原告购买XXXXXX的商品房，房屋总价款为673508元；被告于合同签订的同时支付首付款433508元，剩余购房款240000元通过商业银行贷款的方式予以支付。合同签订后，原、被告与招商银行银川分行营业部签订了住房贷款合同，约定被告向招商银行银川分行营业部借款用于购买商品房，被告未按期足额偿还借款的，银行有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。原告对该借款承担阶段性连带责任保证，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。后因被告未按期还款，银行向被告发出《逾期贷款催收通知书》，要求原告承担保证责任，为此银行直接扣划了原告保证金账户6300.03元。二、根据合同关于被告逾期偿还银行到期贷款的约定，原告有权要求解除购房合同及相关补充协议，并要求被告支付自原告代被告实际向按揭银行偿还款项之日至被告向原告支付全部代偿款之日止，每日万分之五的违约金。故原告诉至法院，请求依法判如所请。唐喜仁辩称，被告于2017年确有逾期还款，银行曾两次打电话并发送短信向其催款，后其连续向银行偿还两笔贷款，致还贷正常。2018年11月，在还清贷款并办理房产证后，被告将涉案房屋出售，期间原告并未告知其代偿事宜，后亦未向其发送告知函。故被告对原告代偿事宜存疑，对原告诉请不予认可。本院经审理认定事实如下：2016年8月31日，原告永泰房地产公司与被告唐喜仁签订《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：XXXXXX）一份，约定被告作为买受人购买由原告开发的XXXXXX室房屋，预测建筑面积124.92平方米，单价为每平方米5391.51元，总价款为673508元；付款方式为商业贷款，买受人应当于2016年7月31日前支付首期房价款433508元，占全部房价款的64%，余款240000元向银行申请贷款支付。附件补充协议第二条第5款约定：原告为被告提供阶段性按揭贷款担保(即原告在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为被告偿还房屋贷款提供担保)，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及原告因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失赔偿金)万分之五的违约金。合同签订后，原、被告与招商银行银川分行共同签订了《招商银行个人购房贷款合作协议书》，招商银行银川分行向被告发放了商品房按揭贷款240000元，期限20年。后被告未按期偿还银行贷款，于2017年5月15日发生逾期。招商银行银川分行向被告催款未果后，于2017年6月29日向原告发出《招商银行银川分行逾期贷款扣划确认函》，载明：截止2017年6月29日，被告贷款已连续逾期2期，贷款逾期本息合计3158.91元。按照《招商银行个人购房贷款合作协议书》中相关条款，招商银行银川分行于2017年6月29日通过原告保证金账户扣划保证金3158.91元，用于代偿被告逾期贷款本息。2017年9月15日，被告再次逾期还款，招商银行银川分行于2017年10月30日再次向原告发出《逾期贷款扣划确认函》，载明该笔贷款截止2017年10月30日已连续逾期2期，贷款逾期本息合计3141.12元。招商银行银川分行于2017年10月30日通过原告上述保证金账户扣划保证金3141.12元，代偿被告逾期贷款本息。后被告未支付原告上述代偿款，故原告诉至本院。另查明，被告唐喜仁还清涉案房屋银行贷款后，在原告的协助下办理了不动产权利证书，并于2018年11月将该房屋出售。本院认为，原告永泰房地产公司与被告唐喜仁签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容合法、有效，双方均应按约履行合同义务。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告永泰房地产公司作为被告唐喜仁银行按揭贷款的保证人，在被告唐喜仁未按期偿还贷款的情况下，代其向银行清偿逾期贷款本息6300.03元，有《逾期贷款扣划确认函》和被告承认其逾期还贷的当庭陈述在案为证，故原告享有向被告追偿的权利。按照补充协议约定，原告未能提交证据证明其已向被告送达了代偿事宜告知函，故对其主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，判决如下：一、被告唐喜仁于本判决生效之日起五日内支付原告永泰房地产集团（银川）有限公司代偿款6300.03元；二、驳回原告永泰房地产集团（银川）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告唐喜仁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 申建宁 二〇二〇年五月十八日法官助理 李凯丽书记员 刘 婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出入境。4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。