济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初520号 原告：李福利，男，出生，汉族，个体工商户，现住山东省济南市历下区燕东新路1号506号，户籍地河南省项城市。 委托诉讼代理人：刘先米，山东金诚诺律师事务所律师。 被告：山东立和家网络科技发展有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100MA9EQX56。 法定代表人：刘福芹，执行董事。 被告：张明峰，男，出生，汉族，户籍地山东省肥城市。 委托诉讼代理人：李强，山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏晴，山东强将律师事务所律师。 被告：济南宝阳房地产咨询有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370112780632219K。 法定代表人：亓志远，总经理。 委托诉讼代理人：刘明伟，男，系该公司总监。 原告李福利与被告山东立和家网络科技发展有限公司（简称立和家网络公司）、被告张明峰、被告济南宝阳房地产咨询有限公司（简称宝阳公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，根据原告李福利的财产保全申请，作出（2020）鲁0112民初520号民事裁定，冻结张明峰在济南俊汇置业有限公司的应退购房款20万元，冻结期限三年。本院依法适用普通程序独任审判，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告李福利及其委托诉讼代理人刘先米，被告张明峰的委托诉讼代理人李强、魏晴，被告宝阳公司的委托诉讼代理人刘明伟到庭参加诉讼；被告立和家网络公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李福利向本院提出诉讼请求：1.解除李福利与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》。2、立和家网络公司、张明峰返还李福利购房款69.6万元及定金3万元。3、立和家网络公司、张明峰支付给李福利造成的利息损失（其中3万元自、10万元自、56.6万元自，至以中国人民银行同期同类贷款利率计算，自至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。4、立和家网络公司、张明峰赔偿给李福利造成的银行贷款利息损失计31189.83元。5、宝阳公司退还代理服务费3万元并承担损害赔偿责任。6、本案诉讼费、保全费由被告承担。李福利当庭撤回诉讼请求第4项。事实与理由：宝阳公司系李福利经网上查询房源联系到的房屋中介公司。，宝阳公司承诺向李福利出售恒大城的公寓，并收取了定金3万元、代理服务费3万元，出具代理服务费收款收据一张和加盖立和家网络公司财务专用章的房屋定金收到条一张。2018年11月23日，宝阳公司持已加盖立和家网络公司的《房屋认购协议》让李福利签署，向李福利出售位于济南市历城区恒大城R栋公寓1单元2111号房屋，购房款为人民币69.6万元。李福利已将全部购房款支付给宝阳公司，其中，支付人民币10万元（宝阳公司法定代表人亓志远收款7万元，宝阳公司财务崔文静收款3万元），宝阳公司出具了加盖立和家网络公司财务专用章的收据一张；支付至宝阳公司业务员石文轩银行账户56.6万元，宝阳公司出具了加盖立和家网络公司财务专用章的收据一张。李福利支付完全部购房款后要求购房合同更名时，才得知涉案房屋系张明峰分期认购，张明峰未取得该房屋所有权，立和家网络公司、宝阳公司对涉案房屋均没有任何权属关系。宝阳公司自称已将全部购房款转给了张明峰。李福利要求三被告退款或者将涉案房屋的购房合同由张明峰更名为李福利，但三被告既拒绝退款也拒不更名。现《房屋认购协议》已无法履行，三被告的违法、违约行为给李福利造成严重经济损失，依法应当承担损害赔偿责任。因协商无果，诉至法院。 立和家网络公司未答辩。 张明峰辩称，一、李福利主张张明峰返还购房款、代理服务费、利息及赔偿经济损失的诉讼请求，无事实及法律依据。张明峰认可立和家网络公司与李福利签订《房屋认购协议》，也认可其支付给立和家网络公司款项的事实，并且立和家网络公司向其出具了相应的收据及收到条，但张明峰系作为公司的股东，相应的购房手续等均是履行职务行为，与其个人无关，因此，李福利所持有的认购协议、收据、收到条材料上均是加盖的立和家网络公司的公章，张明峰并非本案适格的被告。二、李福利陈述的事实与理由中，部分与实际不符。涉案房屋并非系张明峰分期认购的，而是立和家网络公司进行的交易，但立和家网络公司在与李福利签订合同后，经营出现困难导致公司无法及时向房地产公司缴纳后期房款，从而导致房屋无法更名。综上，张明峰系因履行职务行为，完成公司交付的购房的相应手续，与其个人无关，请求法院依法驳回李福利对张明峰主张的诉讼请求。 宝阳公司辩称，宝阳公司已经提供了相关房屋中介服务，在整个过程中，宝阳公司并无任何过错。李福利是与立和家网络公司签订的房屋认购协议，宝阳公司并非协议的签订主体，所以宝阳公司不应承担连带责任。因李福利与立和家网络公司签订的房屋协议后期无法履行，宝阳公司愿意退还代理费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人举证、质证及当庭陈述，本院认定事实如下： 2018年11月23日，立和家网络公司与李福利签订《房屋认购协议》，约定，李福利自愿认购立和家网络公司负责销售的房源项目恒大城R栋公寓1单元2111号，建筑面积56.16平方米，单价为12393.1元，合计696000元；李福利向立和家网络公司支付购房定金3万元，若李福利违约则定金不退，立和家网络公司违约双倍返还李福利定金；李福利选择贷款方式付款，李福利自签定合同之日起7日内，向立和家网络公司支付第一期首付款50%（含定金）合计10万元，剩余尾款50%计566000元，在2018年12月31日支付立和家网络公司；李福利签订本协议书并完全支付购房费用90天后，依约依序由立和家网络公司带领李福利到恒大城售楼部或立和家网络公司另行指定签约地点与开发商签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》等；如立和家网络公司在本协议约定的期限内，未经李福利同意而将李福利认购的房源另售他人的，双方的认购关系即行解除，立和家网络公司应双倍返还李福利所交房屋认购费用，不承担其他赔偿责任；李福利按照本协议约定支付的相关购房费用为认购签约定金，双方签订房屋买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约金。立和家网络公司在该协议落款甲方处加盖了公司印章，李福利在该协议落款乙方处签名捺印。 李福利之妻于颖通过名下支付宝账户向宝阳公司员工石文轩名下的支付宝账户分别于2018年11月15日分五笔各转账1万元（共计5万元）、于2018年11月17日转账支付1万元，上述转账共计6万元，其中，3万元为支付给宝阳公司的中介服务费，另外3万元为购房定金。2018年11月15日，宝阳公司向李福利出具了《收款收据》，载明：“交款单位或交款人：李福利，联系电话：15805410025，交款事由：代理服务费，房屋坐落位置：恒大城R栋21F-1-2111，金额：30000元，收款人：石文轩”。宝阳公司在该《收款收据》中加盖了公司收据专用章。同日，立和家网络公司向李福利出具《房屋定金收到条》，载明：“今收到李福利购买山东立和家位于恒大城R栋21F-1-2111房屋定金3万元整。备注：11月22日交齐首付。”立和家网络公司在该《房屋定金收到条》收款单位处加盖公司印章。 2018年11月23日，李福利通过中国农业银行向宝阳公司法定代表人亓志远账户分别转账支付2万元、5万元；通过微信向宝阳公司财务人员崔文静账户转账支付2万元；通过支付宝账户向宝阳公司财务人员崔文静账户转账支付1万元。同日，立和家网络公司向李福利出具编号为4173370的《收据》，载明：“入帐时间：2018年11月23日，交款单位：李福利，收款方式：POS，人民币：10万元，收款事由：房款”。立和家网络公司在该《收据》中加盖了公司财务专用章。2018年12月21日，李福利通过中国农业银行向宝阳公司工作人员石文轩账户转账支付36.6万元。同日，李福利亲属倪宁通过其中国邮政储蓄银行账户向宝阳公司工作人员石文轩账户转账支付20万元。同日，立和家网络公司向李福利出具编号为4173379的《收据》，载明：“入帐时间：2018年12月21日，交款单位：李福利，人民币：566000元，收款事由：房款”。立和家网络公司在该《收据》中加盖了公司财务专用章。 李福利将全部购房款支付宝阳公司人员后，宝阳公司人员转交张明峰64.6万元，因宝阳公司与立和家网络公司有其他业务往来，扣除5万元未付，立和家网络公司出具的69.6万元收据。涉案房屋系张明峰与济南俊汇置业有限公司签订的商品房买卖合同，因张明峰未将收到的李福利支付的购房款用于交付涉案房款，济南俊汇置业有限公司解除了该商品房买卖合同，导致李福利与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》无法履行。为此，形成诉讼。 为本次诉讼，李福利向山东金诚诺律师事务所支付了律师代理费3万元，山东金诚诺律师事务所出具了增值税发票予以证实。李福利在诉讼中向本院申请冻结了张明峰在济南俊汇置业有限公司的应退购房款20万元，冻结期限三年，中国大地财产保险股份有限公司山东分公司对此提供担保，李福利支付财产保险服务保费500元，中国大地财产保险股份有限公司山东分公司出具增值税发票一份予以证实。 另查明，立和家网络公司成立于2018年8月8日，法定代表人为刘福芹，注册资本为壹亿叁仟万元，股东刘福芹认缴出资额为9750万元，股东张明峰认缴出资额2600万元，股东王现庆认缴出资额650万元，认缴方式均为货币，认缴出资时间均为2040年1月1日。 本院认为，李福利与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应全面履行各自的合同义务。李福利按约定于2018年12月21日交付了全部购房款69.6万元，并由宝阳公司转交张明峰，立和家网络公司亦出具收据认可收到李福利交付的购房款，但因李福利与立和家网络公司签订购买的涉案房屋系张明峰购买济南俊汇置业有限公司的房屋，张明峰收到宝阳公司转付的购房款后，未交付该房屋款项，导致其与济南俊汇置业有限公司签订的商品房买卖合同解除，以致李福利与立和家网络公司签订的合同目的不能实现，李福利要求解除与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》，于法有据，应自本案起诉状送达立和家网络公司时即2020年5月3日解除。因立和家网络公司违约导致合同不能履行，李福利要求立和家网络公司返还购房款69.6万元及定金3万元，有事实及法律依据，本院予以支持。关于李福利要求立和家网络公司支付利息损失的问题，因双方在《房屋认购协议》中对此无约定，李福利主张的该部分损失应以69.6万为基数，自起诉之日即2020年1月8日起，按照全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。张明峰作为立和家网络公司的股东，将自己购买的房屋以立和家网络公司的名义与李福利签订《房屋认购协议》，并通过自己的银行账号收取宝阳公司转交李福利支付的涉案购房款，却由立和家网络公司出具收据，形成与公司财产混同，李福利主张张明峰对立和家网络公司的上述债务承担清偿责任，于法有据，本院予以支持。关于李福利要求宝阳公司宝阳公司退还代理服务费3万元并承担损害赔偿责任的诉讼请求，审理中，宝阳公司表示因李福利与立和家网络公司签订的《房屋认购协议》后期无法履行，同意退还代理费用3万元，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。李福利在与立和家网络公司签订《房屋认购协议》时，未审查发现涉案房屋并不在立和家网络公司名下，而宝阳公司作为中介机构，对双方签订的合同目的不能实现，并不承担侵权责任，故对李福利要求宝阳公司承担损害赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。立和家网络公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和答辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李福利与山东立和家网络科技发展有限公司于2018年11月23日签订的《房屋认购协议》于2020年5月3日解除； 二、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还李福利购房款69.6万元； 三、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付李福利定金3万元； 四、山东立和家网络科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付李福利利息损失（以购房款69.6万元为基数，自2020年1月8日起，按全国同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该房款实际返还之日止）； 五、张明峰对上述一至四项承担连带清偿责任； 六、济南宝阳房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还李福利代理服务费3万元； 七、驳回李福利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12085元，由李福利负担498元，由山东立和家网络科技发展有限公司、张明峰负担11108元，由济南宝阳房地产咨询有限公司负担479元；财产保全费1520元，由山东立和家网络科技发展有限公司、张明峰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二〇年六月九日 法官助理 王兴云 书 记 员 王文倩