湖南省**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初192号原告：中国工商银行股份有限公司**支行，住所地：湖南省**瑶族自治县沱江镇阳华路105号，统一社会信用代码：914311298886980170。负责人：杨军，系该支行行长。委托代理人：何旻霖，湖南锐杰律师事务所律师。被告：李长勇，男，1979年8月28日生，瑶族，湖南省江永县人，住湖南省**瑶族自治县。委托代理人：成常青，湖南瑶洲律师事务所律师。被告：李珊，女，1989年11月20日生，汉族，湖南省**瑶族自治县人，住湖南省**瑶族自治县。委托代理人：成常青，湖南瑶洲律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司**支行（以下简称“**工商银行”）与被告李长勇、李珊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理，依法适用简易程序，于2020年2月17日公开开庭进行审理，原告**工商银行的委托代理人何旻霖到庭参加诉讼，被告李长勇、李珊的委托代理人成常青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**工商银行诉称，被告李长勇向原告**工商银行申请贷款5600000元用于购买坐落于湖南省**瑶族自治县沱江镇××小区××、××栋二楼商铺，双方于2014年12月17日签订了编号A:0191000209××××商房贷10××××0《个人购房借款/担保合同》，合同约定贷款期限为120个月，还款方式为按月等额偿还本息，并于2014年12月18日以该两个商铺办理了抵押登记，被告李珊作为共同还款责任人，承担连带清偿责任。自原告2014年12月28日依约向被告李长勇发放贷款5600000元后，截至2019年10月21日，被告李长勇已经连续三个月或累计超过6个月未按时足额偿还贷款，现剩余贷款4221257.04元，利息（含罚息）508156.34元，合计4729413.38元。原告**工商银行提出诉求：1、判令被告李长勇立即偿还原告**工商银行贷款本息、罚息共4729413.38元（利息、罚息暂计算至2019年10月21日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率以贷款余额和积欠利息为基数计算至偿清之日止）；2、判令原告**工商银行对被告李长勇所有的位于湖南省**瑶族自治县沱江镇××小区××栋、××栋二楼的两个商铺房产处置所得的款项在全部贷款本息、罚息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费、财产保全费、等实现债权的全部费用；4、判令被告李珊对被告李长勇的上述债务承担连带清偿责任。被告李长勇、李珊辩称，被告李长勇与原告**工商银行之间的贷款事实无争议，但是原告产生的律师费，是原告与委托人签订了代理合同，是另一个法律关系，原告产生的律师费不应当由被告承担。经审理查明：2014年12月17日，原告**工商银行与被告李长勇签订了编号A:0191000209××××商房贷10××××0《个人购房借款/担保合同》，贷款5600000元用于购买位于湖南省**瑶族自治县沱江镇××小区××栋、××栋的二楼商铺，贷款期限为120个月，还款方式为按月足额还款。截至2019年10月21日，被告李长勇剩余4221257.04元贷款本金、508156.34元利息罚息未偿还。《个人购房借款/担保合同》中约定了：第九条9.1款规定：“借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”第十四条14.1条款规定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约。”第十四条14.2（4）条款：“借款人发生14.1条约定的违约情形时，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。”第十七条：“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。”被告李长勇以购买的商铺于2014年12月18日办理抵押登记。被告李珊与被告李长勇系夫妻关系，2014年12月4日向原告**工商银行写下了《共同还款责任承诺书》，承诺当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，本人对该贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。现被告李长勇已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。原告为实现债权实际发生律师费为2500元（约定5000元，已实际给付2500元）。以上事实有原告提交的《中国工商银行个人住房贷款申请表》一份、《个人购房借款/担保合同》一份、《共同还款责任承诺书》一份，不动产登记情况表一份、个人贷款凭证一份、还款明细列表一份、诉讼委托律师代理合同、发票、收款收据各一份等证据予以证实。本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告**工商银行与被告李长勇签订了《个人购房借款/担保合同》，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告李长勇已连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，已构成了违约，原告根据双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条14.2（4）条款约定要求被告李长勇立即清偿未偿还贷款本金、利息与罚息的诉讼请求本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》中第十七条约定由被告支付原告实现债权而产生的律师费、保全费等的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效条款，原告为实现债权实际发生律师费的诉求，本院予以支持。被告李珊为被告李长勇的妻子，且向**工商银行写下《共同还款责任承诺书》，被告李珊对被告李长勇的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、限被告李长勇在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司**支行偿还剩余贷款本金、利息、罚金共计4729413.38元（利息、罚金暂计算至2019年10月21日）；二、限被告李长勇在本判决生效之日其十日内向原告中国工商银行股份有限公司**支行支付律师费2500元；三、被告李珊对被告李长勇的上述债务承担连带清偿责任。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44636元，减半收取22318元，保全费5000元，共计27318元，由李长勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二〇年二月二十日书记员  杨雨虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。