上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1144号原告：江晓琴(兼原告华涵熙的法定代理人)，女，1987年4月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：华昌彪(兼原告华涵熙的法定代理人)，男，1986年11月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：华涵熙，女，2012年6月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江奋志，男，1947年2月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陆惠莲，女，1953年1月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江粉红，女，1948年12月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱于生，男，1956年3月27日出生，汉族，户籍地江苏省。被告：张楚凡，女，1972年9月4日出生，汉族，户籍地新疆库尔勒市。被告：高崧皓，男，2000年2月4日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：高燕，女，1973年11月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：朱勇林，男，1971年4月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：曾珍，女，1999年1月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：高靖(兼被告高思源的法定代理人)，男，1978年6月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：康枫，女，1981年8月21日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区。被告：高思源，男，2010年6月6日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：江粉根，男，1953年9月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：胡爱琴，女，1959年9月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：江晓峰(兼被告江韵琦的法定代理人)，男，1983年11月30日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：缪佩君，女，1983年12月25日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：江韵琦，女，2006年9月13日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：江粉扣，男，1956年2月9日出生，汉族，住上海市松江区。被告：邓正兰，女，1962年10月27日出生，汉族，住上海市松江区。被告：江扣宝，男，1958年3月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：孙玉华，女，1964年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：江晓婉，女，1986年2月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：陈冬青(兼被告陈昱宁的法定代理人)，男，1984年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈昱宁，女，2011年3月14日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：江粉英，女，1950年11月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：江粉年，女，1962年7月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：上海锦绣华城房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区锦绣路３２１８号。法定代表人：陈宁。原告江晓琴、华昌彪、华涵熙与被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、朱勇林、高燕、曾珍、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉英、江粉年、第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司物权确认纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告江晓琴、华昌彪、华涵熙，被告江粉扣、邓正兰到庭参加诉讼。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、朱勇林、高燕、曾珍、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉英、江粉年及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江晓琴、华昌彪、华涵熙向本院提出诉讼请求：要求确认本市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告江晓琴、华昌彪、华涵熙所有。事实和理由：2013年1月，房春妹等人所有的浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号房屋被上海市浦东新区土地储备中心拆迁，包括原、被告、房春妹、高俊在内的29人作为被安置人，共获得12套安置房屋。2013年1月7日，29位安置人对12套房屋进行了分配，明确被告江粉扣、邓正兰为系争房屋的购房人。被告江粉扣、邓正兰自愿将系争房屋转由原告方购买。2016年12月，系争房屋具备了办理小产证的条件，拆迁单位也开具了安置房屋的五联单给原告方。2013年10月5日房春妹去世，2014年1月27日高俊去世。由于上述两位被安置人去世，且无法联系被告朱于生，导致无法办理小产证，故三原告起诉要求判如所请。诉讼中，原告华昌彪表示放弃其对系争房地产权利的主张。被告江粉扣、邓正兰辩称，对原告方陈述的事实没有异议，同意原告方的诉讼请求。家庭协议原确定被告江粉扣、邓正兰为系争房屋购买人，因原告江晓琴系被告江粉扣、邓正兰女儿且是拆迁安置人员，故被告江粉扣、邓正兰将系争房屋转送原告江晓琴、华涵熙，告知拆迁单位后，拆迁单位开具了相应商品房供应单，确认原告江晓琴、华涵熙为系争房屋购买人。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江晓琴、华昌彪、华涵熙、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉英、江粉年未作答辩。第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司未作述称。本院经审理认定事实如下：房春妹(2013年10月5日死亡)生育了被告江扣宝、江奋志、江粉红、江粉根、江粉扣、江粉英、江粉年。原告江晓琴、华昌彪系夫妻关系并生育原告华涵熙。2013年1月7日，房春妹及被告江扣宝、江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，被安置人为原告江晓琴、华昌彪、华涵熙与被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、朱勇林、高燕、曾珍、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁以及房春妹、高俊(2014年1月27日死亡)共29人，共计被安置12套房屋，本案系争房屋为其中一套(房屋建筑面积54.89平方米)。上述29名被安置人于2013年1月7日共同就12套安置房屋的分配达成家庭协议，各方承诺本案系争房屋的购房人为被告江粉扣、邓正兰。因案外人房春妹、高俊死亡等原因无法办理房产证，故三原告诉来本院。另查明，被告江粉扣、邓正兰同意系争房屋转由原告江晓琴、华涵熙购买，拆迁单位在系争房屋的配套商品房供应单上确定购房人为原告江晓琴、华涵熙。之后，原告江晓琴缴纳了系争房屋上海市商品住宅维修基金2,132.48元。以上事实，由原告江晓琴、华昌彪、华涵熙提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、配套商品房供应单、承诺书、上海市不动产登记簿、上海市商品住宅维修基金收款凭证、常口历史库信息资料、本院(2018)沪0115民初72319号民事判决书、家庭协议、公证书，以及当事人陈述等证据证实。本院认为，民事活动应依法进行。依据有关法律规定，共有人可以协商确定共有的不动产或者动产分割方案。房春妹及被告江扣宝、江奋志、江粉根、江粉扣所有的坐落于上海市浦东新区白莲泾路XXX弄XXX号的私房遇拆迁，29名被安置人就分得的房屋已达成家庭协议并承诺本案系争房屋购房人为被告江粉扣、邓正兰，之后被告江粉扣、邓正兰同意系争房屋转由原告江晓琴、华涵熙购买，拆迁单位亦同意并开具了办理房地产权登记手续所需的商品房供应单，确定购房人为原告江晓琴、华涵熙，原告江晓琴已缴纳了系争房屋住宅维修基金，故系争房屋可归原告江晓琴、华涵熙所有，原告江晓琴、华涵熙要求确认系争房屋归其所有的相应诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告华昌彪在诉讼中放弃对系争房地产权利的主张，系其对自己诉讼权利的自由行使，且符合有关法律规定，本院依法可予准许。被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、朱勇林、高燕、曾珍、高靖、康枫、高思源、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉英、江粉年及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房地产权归原告江晓琴、华涵熙共同共有，被告江奋志、陆惠莲、江粉红、朱于生、张楚凡、高崧皓、朱勇林、高燕、曾珍、高靖、康枫、高思源、江粉扣、邓正兰、江粉根、胡爱琴、江晓峰、缪佩君、江韵琦、江扣宝、孙玉华、江晓婉、陈冬青、陈昱宁、江粉英、江粉年以及第三人上海锦绣华城房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告江晓琴、华涵熙办理上述房地产权登记手续。案件受理费32,679.10元、公告费600元(原告江晓琴、华昌彪、华涵熙已共同交纳)，由原告江晓琴、华涵熙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  丁 峰人民陪审员  吕富英人民陪审员  严怀中二〇二〇年十月二十二日书 记 员  徐晓莹附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。