江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1102民初102号原告：中国工商银行股份有限公司镇江京口支行，住所地镇江市天桥路1号九润商业广场第1层116室至120室，统一社会信用代码91321100731778166X。负责人：周晓云，该支行行长。委托诉讼代理人：徐元，江苏汇泉律师事务所律师。被告：罗叔孟，男，1979年7月29日出生，汉族，住镇江市。被告：叶小燕，女，1981年10月27日出生，汉族，住镇江市。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行诉被告罗叔孟、叶小燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行的委托诉讼代理人徐元到庭参加诉讼，被告罗叔孟、叶小燕经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告罗叔孟立即给付原告截至2019年12月9日尚结欠的贷款本金308382.58元、利息（含罚息、复利）13018.43元，本息合计321401.01元，并承担自2019年12月10日至本息清偿完毕之日止期间的利息（含罚息、复利），利息计算依据为《个人借款/担保合同》约定；2.依法判决被告罗叔孟承担律师代理费25000元；3.依法判决被告叶小燕对上述债务承担连带清偿责任；4.依法判令原告对被告罗叔孟、叶小燕共有的位于恒美山庄A区1幢第5层0403室房产享有抵押权，原告有权拍卖、变卖该房屋，所得价款优先清偿被告对原告所负债务；5.诉讼费、保全费等为实现债权的费用由被告罗叔孟、叶小燕共同承担。原告提出如下事实和理由：2013年12月9日，原告与被告罗叔孟、叶小燕签订《个人借款/担保合同》（以下简称合同）一份，借款用途为个人住房装修，金额为56万元，贷款期限10年，贷款利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法。原、被告在合同第十四条约定，被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可提前收回全部贷款本息。合同第十五条约定，被告叶小燕作为共同借款人对债务承担连带清偿责任；合同第十七条约定，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。另，合同第十八条约定抵押人自愿向原告提供抵押担保，抵押物为被告罗叔孟、叶小燕共有的位于恒美山庄A区1幢第5层0403室的房产，被告房权证编号为镇房权证京字第××号。合同中还就罚息、违约情形及违约责任等相关内容作了具体约定。2013年12月6日，被告罗叔孟、叶小燕办理了房屋抵押权登记，房屋他项权证号为镇房他证字第××号，抵押权人为原告。2013年12月9日原告依约将贷款56万元以受托支付的方式汇至案外人镇江市水石居装饰设计工程有限公司账户内。合同履行期间，被告罗叔孟、叶小燕有多次违约情形，其中自借款之日至2019年11月，己有连续7期未按时足额偿还贷款本息的违约行为，原告提前收贷条件己成就。截至2019年12月9日被告罗叔孟、叶小燕尚结欠的贷款本息合计321401.01元。被告罗叔孟辩称，本案贷款出现逾期是因为本人涉及的其他纠纷，导致银行卡被冻结无法还款。本人希望出售房屋偿还贷款，但因房屋被前述纠纷查封，无法出售。本人与原告工作人员沟通过，但未能达成一致。不认可原告主张的律师费。被告叶小燕在本院审理期间未答辩亦未提供相关证据。原告围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、结婚证复印件、借款合同、借款借据、利息清单、房产证复印件、他项权证、委托代理合同、律师收费标准、律师费发票等证据，被告罗叔孟提交（2018）京0114民初12694号民事判决书、（2019）京0114执4968号执行裁定书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告罗叔孟对原告提交的证据均无异议，原告对被告罗叔孟提交的证据真实性无异议，但认为被告罗叔孟不能因此免于承担还款责任。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，原告与被告罗叔孟、叶小燕签订《个人借款/担保合同》，约定：被告罗叔孟为借款人，被告叶小燕为共同借款人，被告罗叔孟、叶小燕向原告申请贷款56万元；贷款用途为装修；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率；贷款的偿还采取按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收40%确定；借款人有连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告罗叔孟、叶小燕以其所有的坐落于镇江市房屋向原告提供抵押担保。抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求法院拍卖、变卖抵押物。合同还就双方的其他权利义务作了约定。2013年12月6日，被告罗叔孟、叶小燕为抵押物办理了抵押登记，房屋他项权利证书（证号为镇房他证字第××号）记载：房屋他项权利人为原告，他项权利种类为抵押权，债权数额为560000元。合同签订后，原告于2013年12月9日向被告罗叔孟、叶小燕发放了借款56万元。合同履行过程中，截止2019年12月9日，被告罗叔孟、叶小燕累计六次未按时足额偿还贷款本息，并积欠原告借款本金308382.58元及利息（含罚息、复利）13018.43元。原告诉至本院，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。另查明，原告委托了江苏汇泉律师事务所代理本案诉讼，律师代理费25000元。本院认为，原告与被告罗叔孟、叶小燕签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向被告罗叔孟、叶小燕提供了借款，被告罗叔孟、叶小燕应按照合同约定期限偿还借款本息，在合同履行过程中，被告罗叔孟、叶小燕未按时足额偿还贷款本息累计超过六次，已构成违约，原告依约宣布贷款立即到期，被告罗叔孟、叶小燕应承担返还借款本金及支付相应利息、罚息、复利及其他费用等违约责任。原告要求被告罗叔孟、叶小燕给付律师费，符合合同约定，本院予以支持。根据法律规定及合同约定,抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下，有权就抵押财产优先受偿。现被告罗叔孟、叶小燕未履行偿还借款本息的义务,原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗叔孟、叶小燕于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行借款本金308382.58元，利息（含罚息、复利）13018.43元（计算至2019年12月9日），及自2019年12月10日起至欠款本息实际还清之日止的利息、罚息、复利（按《个人借款/担保合同》约定的利率标准计算）。二、被告罗叔孟、叶小燕于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行律师代理费25000元。三、如被告罗叔孟、叶小燕未履行上述第一、二项义务，原告中国工商银行股份有限公司镇江京口支行有权就被告罗叔孟、叶小燕所有的位于镇江市房屋（房屋他项权证号为镇房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6496元，保全费2320元，合计8816元，由被告罗叔孟、叶小燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）审 判 长  孙嘉欣人民陪审员  刘为仙人民陪审员  段广风二〇二〇年六月二十九日书 记 员  殷 玥附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。