山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0921民初454号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。法定代表人：李斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：汪汀，男，该公司员工。被告：朱国栋，男，1983年10月19日出生，回族，农民，住宁阳县。被告：陈丙岩（系被告朱国栋之妻），女，1989年6月3日出生，回族，农民，住宁阳县。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告朱国栋、陈丙岩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月2日公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人汪汀，被告朱国栋到庭参加诉讼。被告陈丙岩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的借款合同；2.判令被告朱国栋、陈丙岩偿还我行贷款本金231,337.84元及合同期内利息、复利、逾期利息（利息暂算至2019年11月6日，要求被告支付利息至实际清偿之日）；3.请求判令原告对拍卖、变卖被告抵押房地产价款享有优先受偿权。4.由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2017年6月1日至2027年5月30日，在与被告约定的借款期限内，被告朱国栋提供房地产抵押于2017年6月1日从我下属单位伏山支行借款231,337.84元，约定在2027年5月30日还款，利率为5.54‰。借款用途为购砂石子，结息采用等额本息付息方式，逾期还款的法律责任已在合同当中明确约定；被告朱国栋与陈丙岩为夫妻关系，对此笔贷款的本息及相关费用承担共同还款责任；被告朱国栋于2017年6月1日与原告签订《抵押合同》，用鲁2017宁阳县不动产权第××号房产对借款担保，并办理了抵押登记。合同签订后，被告未按照合同约定归还借款本息。根据合同约定被告违约原告有权解除合同提前收回借款。综上，为维护我单位的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国担保法》等相关法律规定依法提起诉讼，呈请人民法院依法判令被告支付借款本金及利息，并承担违约责任。被告朱国栋辩称，借款属实，借款金额也对，两份借款合同都是认可的。我同意偿还贷款，在这个期间我会把钱都还上。被告陈丙岩未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提交了原、被告身份信息、《借款申请人家属承诺书》、个人借款合同、抵押合同、借款借据、还款情况表等证据，被告朱国栋对上述证据的真实性无异议；被告陈丙岩经合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利；对原告提交的证据，经审查，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，宁阳农商行与朱国栋签订个人借款合同一份，内容为：贷款人宁阳农商行下属的伏山支行，借款人朱国栋；借款金额280000元，借款种类长期借款，借款用途购砂石子；期限为2017年6月1日至2027年5月30日；借款采用非循环方式，在规定的金额、期限内一次性发放。借款利率为固定利率，即在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮35.71%确定；借款人在贷款人处开设的账户为：62×××39；还款方法为等额本息偿还法，即借款人每期以相等的金额偿还借款本息，每月归还本息2,400.57元，还款日为借款发放日的对应日；还款方式为委托扣款方式，即借款人同意并委托贷款人从借款人设立的上述账户中直接扣收应付款项；借款人账户内资金不足以清偿当期借款本息的，贷款人有权决定是否划收，贷款人不划收的，该期全部借款本金作逾期处理，贷款人划收的，不足部分作逾期处理；借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由贷款人自主选择；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。双方还约定：借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款。当日，原告又与被告朱国栋签订抵押合同一份，内容为：抵押人朱国栋，抵押权人宁阳农商行，抵押房地产为朱国栋所有的位于宁阳县（长寿苑小区）1幢2单元401室，不动产证号：鲁（2017）宁阳县不动产权第××号，被担保的主债权种类为长期借款，本金数额为280000元，抵押财产作价人民币410000元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押人还承诺承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。被告朱国栋还在房地产抵押清单上签名。个人借款合同、抵押合同签订后，双方又于当日在宁阳县国土资源局办理了抵押权登记，不动产证明证号：鲁（2017）宁阳县不动产证明第0000814号。宁阳农商行于2017年6月2日、2018年1月27日两次与朱国栋办理了借款借据，向朱国栋分别发放借款210,000元、50,000元，借款借据分别载明：借款人朱国栋，借款金额210,000元，到期日2027年5月30日，利率5.54167‰；借款人朱国栋，借款金额50000元，到期日2027年5月30日，利率5.54167‰。借款后，被告朱国栋未按借款合同约定履行付款义务，截止起诉之日，2017年6月2日的借款朱国栋于2019年3月21日前归还借款本金24,709.26元，利息21,031.51元；2018年1月27日的借款于2019年1月31日前归还借款本金3,952.9元，利息3,214.8元。原告向被告方催收下欠本息未果，起诉至本院。诉讼中原告主张截止2019年11月6日，被告尚欠本金231,337.84元，尚欠利息13,208.54元。借款发生在被告朱国栋与被告陈丙岩夫妻关系存续期间。2017年5月19日，朱国栋的妻子被告陈丙岩向原告出具《借款申请人家属承诺书》一份，内容为“我是借款申请人朱国栋的妻子，我已知晓借款人向山东宁阳农村商业银行股份有限公司伏山支行申请办理借款28万元，并同意以共有财产和本人所有的财产为该笔借款承担清偿责任，直至结清贷款本息。”本院于2020年1月19日向被告朱国栋、陈丙岩送达了起诉状副本等法律文书。本院认为，宁阳农商行与朱国栋签订的个人借款合同、抵押合同均是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效。合同签订后宁阳农商行履行与朱国栋签订的个人借款合同，先后向朱国栋发放贷款260000元的事实清楚。原告与被告在个人借款合同中约定，借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放借款，该约定已明确表明，如被告不能全部履行合同义务，原告也将不再继续履行合同，提前收回贷款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同，为此，原告要求与被告解除合同的诉讼请求既有事实依据，也有法律依据，本院依法予以支持。解除合同的时间依法认定为向被告送达起诉状副本等法律文书的时间即2020年1月19日；借款发生在朱国栋与陈丙岩夫妻关系存续期间，借款前陈丙岩向原告出具借款申请人家属承诺书，认可借款为夫妻共同债务，并同意承担清偿责任，故原告主张借款为夫妻共同债务，本院依法予以支持；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，原告要求被告朱国栋与被告陈丙岩按照合同约定偿还借款本金并支付合同解除前利息（包括利息、逾期利息、复利）的诉讼请求本院依法予以支持；原告是因被告的违约行为与之解除的合同，两被告依法应赔偿原告因解除合同造成的利息损失，原告要求两被告支付合同解除后至实际给付之日止（不超过2027年5月30日）的利息、逾期利息、复利的诉讼请求本院亦依法予以支持。原告根据双方签订的抵押合同的约定，要求对被告朱国栋提供抵押的房产享有优先受偿权，该诉讼请求符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司与被告朱国栋签订的个人借款合同于2020年1月19日解除。二、被告朱国栋、陈丙岩偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金231,337.84元并支付利息[2019年11月6日之前的利息13,208.54元及逾期利息、复利（逾期利息、复利根据还款情况按合同约定另行计算），自2019年11月7日起至实际给付之日止（不超过2027年5月30日），按合同约定支付利息、逾期利息、复利]。于本判决生效后五日内通过本院一次性付清。三、被告朱国栋、陈丙岩如不能在上述期限内清偿所欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本息，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告朱国栋提供抵押的房产[不动产证号：鲁（2017）宁阳县不动产权第××号]拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,770元减半收取为2,385元，诉讼保全费1,820元，合计4,205元，由被告朱国栋、陈丙岩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 刘 新二〇二〇年三月三十一日书记员 范雯竹