海口市龙华区人民法院民事判决书（2016）琼0106民初7249号原告：李某，女，1978年11月6日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：罗功荣，北京康达（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高毕章，北京康达（海口）律师事务所律师。被告：恒大地产集团海南有限公司，住所地海口市世纪大道**南方明珠广场。法定代表人：郭家彤，董事长。委托诉讼代理人：齐会陶、刘清云，该公司职员。原告李某与被告恒大地产集团海南有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高毕章，被告委托诉讼代理人刘清云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金72610.95元；2、判令被告赔偿原告装修费267413.23元；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告于2015年5月27日与被告签订《海口市商品房买卖合同》（合同编号：L00197548，下简称合同），购买了位于海口市××路房，房屋平方米单价11804.51元（被告宣称含平方米3500元精装修费），建筑面积267.44平方米，总价3156998元。合同第八条约定，被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如被告未能在合同约定期限交房，依据合同第十一条，应按逾期日数每日向原告支付已交付房款万分之一的违约金。被告在宣传资料上承诺装修费标准为3500/平方米，该承诺具体明确，对原告是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生重大影响，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，该承诺应当视为合同内容的一部分，对被告具有法律约束力。合同签订后，原告已按约定履行支付房款义务并按被告要求另行支付4816元代收费。但被告却违反合同约定，在2016年6月26日才将房屋交付给原告。原告收房后才发现该房屋装修根本没有达到被告承诺的3500元/平方米的装修标准，其代收4186元也没有任何依据。原告认为，被告迟延交房行为违反合同约定，且实际装修远未达到承诺标准，违约事实清楚，依法应承担违约赔偿责任。被告代收费行为无任何依据，依法应予以返还。被告行为已严重损害了原告的利益，为此，原告特依法提起诉讼。被告辩称：一、答辩人房屋在2015年12月31日前已具备交付条件，答辩人已按照合同约定通知被答辩人于2015年12月31日前收房，答辩人已履行通知义务，答辩人不存在逾期交楼情形；二、答辩人发布广告并非要约，涉案房屋的装修、装饰标准应以双方签订的商品房买卖合同约定为准，答辩人交付的房屋装饰装修标准符合双方合同约定，被答辩人要求答辩人赔偿装修损失，无事实及法律依据；三、答辩人交付的房屋符合国家室内环境污染控制规范，不存在甲醛超标的情形；四、海南汇德咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书内容有误，存在以下几点问题：1、《报告书》中第2项技术措施项目没有收费，不符合装修的实际情况；2、鉴定机构确定的房门价格偏低；3、鉴定机构对复合实木木地板费用计价偏低；4、鉴定机构对装修人工费的计算有误；5、鉴定机构对于灯具计价偏低；6、鉴定机构对于坐便器、浴盆、洗手盆、淋浴器计价偏低；7、鉴定机构对于装修人工费用的计算有误；8、电气工程部分漏项；五、被答辩人要求按照建筑面积*3500/平方米计算装修总价，不符合实际情况。综上，答辩人不存在逾期交楼的情形，答辩人交付的房屋装饰装修标准符合双方合同约定标准，且符合国家室内环境污染的控制规范，被答辩人要求答辩人支付违约金并赔偿装修损失的要求，无事实及法律依据。经审理查明，2015年3月15日，被告在《海南日报》上发布"恒大海口湾CBD一线海景.七星公寓"广告，广告内容为"首付8万元起，秒抢10套；57-251平方米"一线瞰海公寓，清尾钜惠，送2000-3500元/平方米豪装，3年返还15%总房款。广告发布后，原告到被告售楼处咨询，被告的置业顾问陈宇接待了原告，推荐原告购买Z户型悦海四房，房号为9-201，建筑面积267.44平方米，单价11805元/平方米，总价3156998元，装修标准为3500元/平方米。在原告公开发放的宣传资料《置业计划》中，也注明该户型属于"豪华阔绰"、"豪华海景双主卧"。2015年5月27日，根据双方之前达成的意向，原、被告签订一份《海口市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告的恒大海口湾一期项目9号楼2层201房，户型结构为四房二厅，建筑面积为267.44平方米，套内面积232.24平方米，单价11804.51元/平方米，总价款3156998元；出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付原告使用。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的约定交付日5日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。买受人应在收到该通知之日起3日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接。在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示房屋经验收合同的证明文件及相关资料。出卖人未能按本合同约定的期限交房，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已交付房价款的万分之一支付违约金。出卖人交付使用的商品房的装饰及设备标准不符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述方式处理：1、买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行维保修，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续；2、买受人不得以出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由，拒绝接受该商品房。合同附件与本合同具有同等效力，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。附件六：出卖人对商品房买卖合同订立以及房屋价格确定有重大影响的以销售广告和宣传资料。合同附件七：补充协议第四条约定："该商品房验收合格"是指由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。上述合同签订后，原告依约支付了全部购房款。被告开发建设的海口湾一期8、9#号楼规划、环境、消防、电梯等经验收合格，工程整体及分户全部验收合格。2016年6月26日，被告将房屋交付原告使用。本案在诉讼过程中，应原告申请，本院通过海口市中级人民法院委托海南汇德咨询有限公司对涉案房屋的装修进行造价鉴定。2017年7月7日，海南汇德咨询有限公司出具（2016）海中法鉴委字第374号《工程造价鉴定意见书》、鉴定造价合计668626.77元，按建筑面积算，单价为每平方米2500元，按套内面积算，单价为每平方米2879.03元。以上事实，有2015年3月25日《海南日报》A08版广告，《置业计划》，《海口市商品房买卖合同》及其附件、《销售不动产统一发票》、《建设工程规划核实意见书》、《海口市环境保护局关于恒大海口湾一期项目竣工环境保护预验收意见的函》《海口市公安消防支队建筑工程竣工消防备案抽查报告书》、《电梯监督检验报告》《电梯使用标志》、《海口市建设工程竣工验收意见书》《海南省建设工程质量验收资料》、《海南恒大海口湾收楼工程表》以及当事人陈述所证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》及其附件，系当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，法律予以保护。合同附件六中约定销售广告和宣传资料与合同一样，具有同等效力。原告已依约支付了全部购房款。按照合同约定，被告应在2015年12月31日前将验收合格的商品房交付原告使用，但被告直至2016年6月26日才交付原告，已迟延交房206天，依约应以已付房款按每日万分之一向原告交付违约金，违约金数额应为65034元。涉案房屋工程整体及分户均已验收合格。原告以房屋未经验收，诉请被告支付2016年6月26日之后的违约金，于法无据，本院不予支持。被告在报纸广告权及《置业计划》等宣传资料里，均承诺装修标准为每平方米3500元，但经司法鉴定，实际造价为每平方米2500元，按套内面积算，实际造价为2879.03元。由于原告购房时是按建筑面积支付的购房款，装修造价亦应按建筑面积计算，方能体现公平性及合同的一致性。本案涉案房屋的面积为267.44平方米，按每平方米3500元的装修标准，装修造价应为936040元，但根据鉴定结论，装修造价实为668626.77元，两者之间的差价达267413.23元，被告应对原告进行赔偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告恒大地产集团海南有限公司应于本判决生效后十日内向原告李某支付逾期交房违约金65034元；二、被告恒大地产集团海南有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告李某装修费损失267413.23元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6400元，由原告李某负担143元，被告恒大地产集团海南有限公司负担6257元；鉴定费28000元，由被告恒大地产集团海南有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 吴育海人民陪审员 李 芳人民陪审员 姚丽云 二〇一七年十一月一日书 记 员 夏 夏