四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初2603号原告（暨原告杜镇江之法定代理人）：杜阳，男，生于1965年，汉族，大学文化，住四川省巴中市巴州区。原告（暨原告杜镇江之法定代理人）：张晓梅，女，生于1976年，汉族，高中文化，住成都市武侯区。原告：杜镇江（曾用名张鑫成，系原告杜阳、张晓梅之子），男，生于2013年，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：杨和平，四川同善律师事务所律师。被告：巴中艾林实业有限公司。法定代表人：林树贵，该公司董事长。委托（特别授权）代理人：王万菊，女，生于1985年，汉族，巴中艾林实业有限公司财务人员，户籍地四川省南江县。原告杜阳、张晓梅、杜镇江与被告巴中艾林实业有限公司（以下简称“艾林公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜镇江的法定代理人杜阳及原告杜阳、张晓梅、杜镇江的委托代理人杨和平，被告艾林公司的委托代理人王万菊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杜阳、张晓梅、杜镇江诉称：2012年原告张晓梅与被告签订《协议》预交10万元，取得被告开发的巴中市的优先购买权。三原告共买了10个车位，杜阳、张晓梅、杜镇江前后共交款70万元。被告未按时修建也因建筑高度未达到原约定的9.6m的高度，2015年5月4日至6月25日，三原告先后与被告解除了协议。2015年7月29日被告退款杨长春15万元，下欠70万（与杨长春共欠107万元），并承诺2015年7月31日前全额退款，直至2017年3月30日才将三原告所交的款全部退完。因被告的原因导致合同不能履行，被告长期占用原告的资金长达四年之久，给原告造成了很大的损失。据中华人民共和国相关法律规定，三原告特诉至法院请求依法判决：1、被告支付三原告资金占用利息256875.00元（以未退款项分段按照月息7.5‰计算）。2、被告承担本案的诉讼费用。被告艾林公司辩称：原告所说的交款依据属实，原告是自愿解除购房协议，解除协议中未约定如何计算资金利息。林树贵是公司董事长。经审理查明，二原告系夫妻关系，原告杜镇江系原告杜阳、张晓梅之子。2012年9月27日，原告张晓梅（作为乙方）与被告艾林公司（作为甲方）签订了《协议》，约定：乙方自愿向甲方缴纳人民币￥100000元，取得甲方开发的位于巴中市（建筑面积180平方米）的优先购买权。待甲方取得商品房预售许可证后乙方确认购买该房屋。相关约定如下：1、乙方的优先购买权所购商品房按￥6400元/平方米的价格与甲方签订销售合同。……3、在甲方未取得商品房预售许可证前，乙方可随时放弃本协议的优先购买权，甲方在十个工作日内退还乙方已缴款项。4、甲方取得商品房预售许可证后，甲方通知乙方前来销售中心办理正式销售合同。在甲方通知乙方十五日时间内乙方未到甲方销售中心签订正式合同，则视为乙方自愿放弃优先购买权，甲方有权将本协议之商品房另行出售，并在乙方提请退款申请后十个工作日内退还乙方所交款项。此协议一式三份，甲方二份，乙方一份，签订销售合同时乙方将此协议退回甲方。甲方法定代表人（委托人）处有吴思均签名，乙方处由原告张晓梅签名。《协议》签订当日，原告向被告支付房款10万元并由被告艾林公司向原告张晓梅出具《收据》，该《收据》上加盖了被告公司财务专用章。2014年4月21日，原告张晓梅、杜阳作为原告杜镇江的法定代理人以杜镇江的名义与被告签订了十份《地下车位买卖合同》约定：一、原告购买的车位位于被告开发丰泽园（B区）地下停车场内，编号C-B-1-32、33、34、35、36、37、38、39、40、41。二、车位售价按个为单位，价格为50000元、60000元、70000元/个（其中32号、33号、40号、41号车库售价为5000元/个；34号、35号、38号、39号车库售价为70000元/个；36号、37号车库60000元/个）。三、付款方式为在合同签订之日向被告一次性付清全部价款。四、被告应于2014年12月31日前将具备使用条件的停车位交付原告使用，双方办理交接手续。合同一式三份；出卖人两份；买受人一份；自甲乙双方签字盖章之日起生效。买受人均为杜镇江，原告张晓梅、杜阳均在委托代理人处签名、捺印。合同签订后，原告张晓梅于2014年2月23日向被告交付购车位款共计22万元；于2014年4月21日向被告支付购车位款共计38万元；均由被告向其出具《收据》，《收据》上均加盖了被告公司财务专用章。被告公司于2013年取得了丰泽园地块一6、7、10号楼，地块二2、3、4、5号楼的商品房预售许可证；2014年4月25日取得了丰泽园1号楼1-10号楼地下室商品房预售许可证。2015年5月4日，原告杜阳向被告公司提出其所购房屋的《解除协议申请书》：“本人张晓梅、杜阳，身份证号码：，于2012年9月27日与巴中艾林实业有限公司签订《协议》，《协议》约定本人自愿向巴中艾林实业有限公司缴款人民币……本人自愿缴款10万元，取得车位号7-B2-1-1的优先购买权。现本人因公司未按时交付使用原因无法继续履行《协议》，本人申请解除《协议》，自愿放弃《协议》中所涉商品房及/或车位的优先购买权，巴中艾林实业有限公司自本申请当日起对所涉房屋及/或车位有权另行处置。……申请人杜阳。申请日期：2015.5.4”。当日，原告还提交了车位的《解除协议申请书》：本人杜镇江、张晓梅、杜阳，身份证号码：，于2014年2月23日与巴中艾林实业有限公司签订《协议》，……本人自愿缴款34万元，取得车位C-B-1-32、33、34、39、40、41的优先购买权。现本人因公司未按时交付使用原因无法继续履行《协议》，本人申请解除《协议》，自愿放弃《协议》中所涉商品房及/或车位的优先购买权，巴中艾林实业有限公司自本申请当日起对所涉房屋及/或车位有权另行处置。……申请人为杜阳、张晓梅。申请日期为2015年5月4日。2015年5月8日，原告还提交了解除车位C-B-1-36、37、38的优先购买权的《解除协议申请书》（原告交款19万元）。2015年6月25日，原告还提交了解除车位C-B-1-35的优先购买权的《解除协议申请书》（原告交款7万元）。原告方先后提交的四份《解除协议申请书》，除车位（房号）号和缴款金额外，其余内容均一致。2015年6月29日，被告艾林公司出具《承诺书》：“现有张晓梅、杜阳、杨长春三人申请退款，合计金额壹佰贰拾贰万元整（1220000.00），经与公司领导商议现特此承诺于2015年7月31日前将款项退给张晓梅、杜阳、杨长春。”承诺书下方有2015年7月29日王万菊批注：“2015年7月29日已退款壹拾伍万元整，下欠壹佰零柒万元（1070000.00）于2015年8月15日左右安排”。2016年12月16日，被告艾林公司出具《退款承诺书》：“现有客户杜阳，杨长春、张晓梅购买丰泽园一期滨河路商业交款合计大写壹佰贰拾贰万元整，小写：1220000.00，截止2016年12月16日已退款大写：伍拾伍万元整，小写：550000.00。下差余款大写：陆拾柒万元整，小写：670000.00，……我司郑重承诺余款于2017年2月20日前全额退款。特此承诺”。承诺书下方，被告艾林公司王万菊批注“2017年1月25日转款柒万元（70000.00）至杜阳卡，2017年2月20日转款贰拾万（200000.00）至杨长春账号。下余肆拾万元（400000.00）于2017年3月初支付”。同时查明，被告艾林公司分别于2016年11月23日向原告退款3万元；于2017年1月25日向原告退款7万元；于2017年2月20日向原告退款20万元；于2017年3月8日向原告退款20万元；2017年3月20日向原告退款20万元。现原告诉至来院请求被告支付其交款后的资金占用利息，庭审中，被告仅同意支付承诺期限内未按时退款的资金利息。以上事实，有原告陈述，被告答辩，《协议》，《地下车位买卖合同》，《收据》，《解除协议申请书》，《承诺书》，《退款承诺书》及庭审笔录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，原告因购买房屋、车库需要而分别于2012年9月27日、2014年4月21日、24日与被告艾林公司签订《协议》及数份《地下车位买卖合同》并向被告支付了购房款及车位款，后因被告未按时交付房屋及车库，原告于2015年5月、6月向被告提出《解除协议申请书》申请解除《协议》及数份《地下车位买卖合同》，且在《解除协议申请书》中载明：“巴中艾林实业有限公司自本申请当日起对所涉房屋及/或车位有权另行处置”，被告艾林公司对原告的申请予以了受理，后被告陆续向原告退清了其缴纳的购房款及购车位款。这表明原、被告双方已经对《协议》、《地下车位买卖合同》的解除达成合意。对于原告主张被告支付资金占用利息的问题。据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”因被告艾林公司的原因导致双方签订的《协议》、《地下车位买卖合同》无法继续履行，原告要求被告承担其占用资金期间的资金利息，合乎情理，本院予以支持。被告应向原告承担其占用资金期间的利息，本院酌定按年利率6%计算，即资金占用利息的分段计算方法为：以10万元为基数，从2012年9月26日起至2016年11月23日止；以38万元为基数，从2014年4月21日起计算至2016年11月23日止；以22万元为基数，从2014年2月23日起计算至2016年11月23日止。以67万元为基数，从2016年11月24日起计算至2017年1月25日止。以60万元为基数，从2017年1月26日起计算至2017年2月20日止。以40万元为基数，从2017年2月21日起计算至2017年3月8日止。以20万元为基数，从2017年3月9日起计算至2017年3月20日止。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条，第九十七条之规定，判决如下：被告巴中艾林实业有限公司于本判决生效后15日内向原告杜阳、张晓梅、杜镇江支付资金占用利息（资金占用利息的分段计算方法为：从原告交款之日起算至还款之日止，按照年利率6%计付。具体如下：以100000元为基数，从2012年9月26日起至2016年11月23日止；以380000元为基数，从2014年4月21日起计算至2016年11月23日止；以220000元为基数，从2014年2月23日起计算至2016年11月23日止。以670000元为基数，从2016年11月24日起计算至2017年1月25日止。以600000元为基数，从2017年1月26日起计算至2017年2月20日止。以400000元为基数，从2017年2月21日起计算至2017年3月8日止。以200000元为基数，从2017年3月9日起计算至2017年3月20日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5150元，由被告巴中艾林实业有限公司负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨 青人民陪审员  苟中学人民陪审员  张丛志二〇一七年十一月三日书 记 员  孙晓琴