江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初961号原告：恒大地产集团南京置业有限公司，住所地南京市建邺区云龙山路**。法定代表人：贺永兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳翼，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤晨，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：无锡新力量置业有限公司，，住所地无锡市锡山经济开发区友谊北路**东方国际轻纺城内）。法定代表人：孙寿昌，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆东良、魏任廷，该公司员工。原告恒大地产集团南京置业有限公司（以下简称恒大公司）与被告无锡新力量置业有限公司（以下简称新力量公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2020年5月7日、2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人岳翼，被告新力量公司的委托诉讼代理人陆东良、魏任廷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令新力量公司退还共管账户（账号：3220********、开户行：交通银行股份有限公司无锡锡山支行）中的500万元；2.判令新力量公司承担违约金（以500万元为基数，自2018年12月3日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）。审理中，恒大公司变更其诉请第一项为要求新力量公司返还500万元。事实和理由：2018年5月10日，恒大公司与新力量公司签订《无锡特色小镇项目合作框架协议》1份，约定：协议签订后7个工作日内，恒大公司向双方共管的账户支付500万元作为项目合作诚意金；新力量公司应确保恒大公司以成本可控的价格取得项目地块，若正式协议谈判无法在协议签下大地订后3个月内达成一致，则协议终止执行，新力量公司应于收到恒大公司通知后3日内将诚意金全额退还至恒大公司指定账户。同日，新力量公司向恒大公司出具《承诺函》1份，约定：如恒大公司决定放弃正式协议谈判，则有权解除协议，新力量公司应于收到书面解除协议后3日内全额返还已支付的项目合作诚意金；逾期返还的，按每日5万元承担违约金。2018年5月17日，恒大公司按约将500万元转入约定的共管账户，如无恒大公司的印章，新力量公司无法使用该款项，该款项已经特定化。而上述框架协议系预约合同，其目的为签订本约合同，如未能签订本约合同，则共管账户中的500万元应退回。后双方未能就正式协议的签订达成合意，恒大公司于2018年11月28日向新力量公司邮寄《关于退还无锡特色小镇项目合作诚意金的通知》，新力量公司于2018年11月29日签收。根据框架协议及《承诺函》，新力量公司应当自收到通知后3日内返还500万元，但新力量公司未能返还，应当承担相应的违约责任。被告新力量公司辩称：对恒大公司诉称事实和理由及诉讼请求均无异议，后又对逾期付款利息不予认可。希望双方协商处理。本院经审理查明事实如下：2018年5月10日，恒大公司与新力量公司签订《无锡特色小镇项目合作框架协议》1份，约定：双方同意通过对项目公司共同持股的方式合作开发项目公司名下位于无锡市锡山区××街道××亩地块，土地用途目前为商业、办公；本协议签订后7个工作日内，恒大公司向双方共管账户支付500万元作为项目合作诚意金，以推动项目进一步深入谈判。恒大公司尽职调查和正式协议谈判期间，新力量公司不得另行与第三方接洽、签订有关项目公司和项目地块的股权转让、资产转让、投资合作等相关协议；恒大公司支付项目合作诚意金后7个工作日内，负责对项目公司及项目地块进行尽职调查，新力量公司应予全面配合；尽职调查完成后5个工作日内，由恒大公司根据尽职调查结果，综合评判项目收益和风险，决定是否进行正式《股权转让协议》谈判。新力量公司确保恒大公司以成本可控的价格取得项目地块，若正式协议谈判无法在本协议签订后3个月内达成一致，则本协议终止执行，新力量公司应于收到恒大公司通知后3日内将诚意金全额退还至恒大公司指定账户；如因一方原因致使本协议目的无法实现，即任何一方中途控自解除本协议或任何一方严重违约造成本协议无法继续履行等，均视为单方违约，则违约方需要向守约方支付5000万元的违约金，如违约金不足以弥补因违约方行为造成的损失，守约方有权追索。但依法律规定或本协议约定享有单方解除权的除外。新力量供公司向恒大公司出具了落款时间为2018年5月10日的承诺函，承诺如下：恒大公司尽职调查完成后5个工作日内，由恒大公司根据尽职调查结果，综合评判项目收益和风险，决定是否进行正式协议谈判；如恒大公司决定放弃正式协议谈判，则恒大公司有权解除协议，新力量公司应于收到书面解除协议后3日内全额返还合作诚意金，逾期返还，应承担每日5万元的违约金。2018年5月17日，恒大公司向双方指定的共管账户支付500万元。2018年11月23日，恒大公司向新力量公司邮寄《关于退还无锡特色小镇项目合作诚意金的通知》1份，载明：“根据贵我双方2018年5月10日签订的《无锡特色小镇项目合作框架协议》，我司于2018年5月17日向双方共管账户支付人民币500万元作为项目合作诚金,随后按约定程序开展尽职调查、正式协议谈判等工作。框架协议签订至今已超6个月，但正式协议谈判过程中，双方仍未能就合作模式、土地变性、土地价格等核心条款达成一致，根据《无锡特色小镇项目合作框架协议》第二条第3款约定：“甲方确保乙方以成本可控的价格取得项目地块，若正式协议谈判无法在本协议签订后3个月内达成一致，则本协议终止执行，甲方应于收到乙方通知后3日内将诚意金全额退还至乙方指定账户”。请贵司接到本通知后3日内将合作诚意金人民币500万元退还至我司账户（开户名称：恒大地产集团南京置业有限公司账号：5118********开户行名称：中国银行南京新城科技园支行），否则，我司将不再另行通知径行采取法律措施，届时贵司将承担由此产生的各中费用包括但不限于诉讼费、律师费等。”新力量公司于2018年11月29日签收。另查明，因新力量公司与无锡市本一广告策划有限公司、黄永杰存在纠纷，上述共管账户被本院在该案中依法冻结，恒大公司曾于2019年9月24日向本院提起执行异议之诉，本院于2020年4月22日作出（2019）苏0205民初5776号民事判决，判决认为，在双方没有单独就共管账户资金所有权进行特别约定的情况下，双方按照约定共同控制该账户资金只是资金支配的方式，并不因恒大公司参与资金控制而改变该账户资金所有权。恒大公司根据其与新力量公司2017年12月13日签订的无锡特色小镇项目合作框架协议约定，在案涉共管账户开立后于2018年5月17日汇入500万元，备注“支付合作诚意金”。恒大公司在前述款项汇出之后，即不再对该款项享有所有权，即使双方最终合作未成，恒大公司对执行标的即案涉账户内500万元也无权基于物权请求权要求新力量公司返还原物，而仅能基于框架协议项下的债权进行主张。综上，恒大公司对执行标的即案涉账户内的款项不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，恒大公司的诉讼请求应予驳回。因此，判决驳回恒大公司的诉讼请求。现该案经过二审维持后已经生效。审理中，本院多次组织双方进行调解，因对利息是否应当支付及支付标准等问题争议较大，未能达成一致意见。上述事实，由框架协议、承诺函、转账凭证、通知、邮寄凭证、判决书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，恒大公司与新力量公司签订的合作框架协议及新力量公司出具的承诺函，均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据协议及新力量公司的承诺，如恒大公司决定放弃正式协议谈判，则恒大公司有权解除协议，新力量公司应于收到书面解除协议后3日内全额返还合作诚意金，逾期返还，应承担每日5万元的违约金。新力量公司于2018年11月29日收到恒大公司要求解除协议的通知，故根据上述约定，双方的合作关系于2019年11月29日解除，且新力量公司应于2018年12月2日前向恒大公司返还500万元。现恒大公司要求新力量公司返还500万元，于法有据，本院予以支持。关于利息，新力量公司承诺按照每日5万元支付逾期付款违约金，恒大公司主动调整至按年利率24%计算，本院根据双方的过错程度酌定为按照人民银行同期贷款利率以及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。综上，本院对恒大公司要求新力量公司返还500万元，并支付该款自2018年12月3日起至2019年8月19日止按人民银行同期贷款利率四倍，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息的诉讼请求，予以支持，其余诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、无锡新力量置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内向恒大地产集团南京置业有限公司返还500万元，并支付逾期付款利息损失（以500万元为基数，自2018年12月3日起至2019年8月19日止按人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、驳回恒大地产集团南京置业有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57207元、保全申请费5000元，合计62207元，由恒大公司负担10796元，由新力量公司负担51411元（上述案件受理费由恒大公司垫付，其同意新力量公司负担的部分本院不再退还，新力量公司应于本判决生效之日起7日向恒大公司支付51411元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴修贵人民陪审员  邱新华人民陪审员  邵兴祖二〇二〇年十一月十日书 记 员  华 莉