广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初410号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区****办事处金榜居委钅监海北路326号。负责人：**辉。委托诉讼代理人：胡洁兴，系广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，系广东豪盛律师事务所实习律师。被告：李景盛，男，1994年12月12日出生，汉族，住广西平南县************，公民身份号码450************713。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告李景盛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金740694.76元及利息、罚息（暂计至2019年12月17日的利息为16597.7元、罚息为299.07元，此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿完毕之日）；2.被告向原告支付为实现债权而产生的律师费42304元；3.原告对被告提供的位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会谭家围路8号永坚豪庭A704的房产在上述一、二债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告李景盛于2017年9月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告李景盛提供贷款760000元，该笔贷款用于购买位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会谭家围路8号永坚豪庭A704的房屋，借款期限300个月，即2017年9月14日至2042年9月14日；贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮5%，在合同签订时为月利率4.28750‰（年利率5.145%），该利率于每年1月1日调整；合同项下借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息还款法，还款日为每月16日，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部借款本息、违约金及相关费用，原告有权按合同约定计收罚息和复利，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。被告李景盛以其名下位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会谭家围路8号永坚豪庭A704的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。合同签订后，原告于2018年4月16日履行了划款义务，向被告指定的账户付款760000元，但被告不履行还款义务，自2019年8月16日起至2019年12月17日止，被告累计拖欠逾期本息为22257.53元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，并支出律师费42304元。原告围绕诉讼请求提供了证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，既未提交书面答辩状，也未提供证据，视为其放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月14日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款760000元用于购买位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会谭家围路8号永坚豪庭A704号的房产，借款期限为300个月，即2017年9月14日至2042年9月14日，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%，还款方式为等额本息还款，被告逾期还款的，原告有权要求被告提前偿还全部借款本金，并有权按照贷款执行利率上浮50%计收罚息；被告以其购买的位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会谭家围路8号永坚豪庭A704号的房产（不动产权证书号：1117141816）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得证号为粤（2017）顺德区不动产证明第1317158762号的不动产登记证明，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。原告已于2018年4月16日发放了案涉借款，但是被告在借款后未按照约定按时足额还款，截至2019年12月17日，被告共拖欠借款本金740694.76元（含尚未到期的部分）及利息16597.7元、罚息299.07元。原告在本案中委托律师代理诉讼，约定律师费金额为42304元，截至庭审之日，该费用尚未实际支付。本院认为，原告与被告之间的金融借款合同关系依法成立，原告已实际支付借款，其债权受法律保护，被告未按照约定偿还借款本金并支付利息，根据合同约定，原告有权要求被告提前归还全部借款，因此原告要求被告偿还借款740694.76元合法有据，本院予以支持。对于原告主张的利息，原告主张暂计至2019年12月17日的利息为16597.7元、罚息为299.07元，此后的利息以740694.76元为基数计算至实际清偿之日合法有据，但是利息计算标准应为中国人民银行同期贷款利率的1.575倍（先上浮5%再上浮50%）。原告主张律师费由被告承担符合双方约定，但是根据本案实际情况以及代理人完成代理工作的难易程度，本院酌定律师费金额以20000元为宜，原告主张的超出部分，本院不予支持。被告自愿以案涉房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告作为第一顺位抵押权人，在被告未按照约定归还借款的情况下，有权要求行使其抵押权，因此原告主张在本案债权范围内对案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李景盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金740694.76元及利息（利息计算方式：暂计至2019年12月17日的利息为16597.7元、罚息为299.07元，此后的利息以740694.76元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.575倍计算至实际清偿之日）；二、被告李景盛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费20000元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就本判决第一、二项确定的被告李景盛所负债务以及本案受理费、财产保全费对被告李景盛名下位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会谭家围路8号永坚豪庭A704号的房产（不动产权证书号：1117141816）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5899.48元、财产保全费4519.48元，合共10418.96元（原告已预交），由被告李景盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者诉讼代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇二〇年五月十二日书记员  胡祉彦