湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初2621号原告：董某，女，2007年3月16日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。法定代理人：张某（系董某母亲），女，1979年8月2日，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰市万隆基房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：余清泰，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡丹丹，女，该公司员工。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，签收法律文书。委托诉讼代理人：陈建，男，该公司员工。代理权限：特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解、调解，签收法律文书。原告董某与被告十堰市万隆基房地产开发有限公司（以下简称万隆基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某的法定代理人张某、被告万隆基公司的委托诉讼代理人胡丹丹、陈建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董某向本院提出诉讼请求:1.被告履行购房合同已约定的条款，将位于十堰市××箭区xx××路××xx房屋（房产证明号：十房预售字xxx号）给原告董某在登记机关予以登记备案；2.判决被告支付违约金44000元；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。在诉讼过程中，原告董某将其上述第1项诉讼请求明确为：被告将十堰市××箭区xx××路××xxx号房屋为原告董某在产权登记机关登记备案。事实和理由：2014年9月6日，原告代理人张某与被告万隆基公司在其售楼部签订《商品房预售合同》，购买该公司开发的位于十堰市××箭区xx×路××xx房屋一套，建筑面积150.17平方米，总价825935元，原告按照合同已付清全部房款。其中，2014年8月30日支付认购款5万元，2014年9月5日转账支付775935元。2014年9月7日，万隆基公司将该房屋交付原告，原告随后对房屋进行装修并居住使用至今。自2014年9月5日购房至今，原告监护人多次要求被告为原告对房屋进行登记备案并办理不动产证书，一直未能办理。购房合同约定：万隆基公司应当在商品房交付之日起90日内，将该房屋在产权机关登记备案，现因万隆基公司的责任造成未能在产权机关给房屋实际购买人董某予以登记备案和办理房地产权属证书，万隆基公司应按已付房价款的每月0.1%向董某支付违约金。本诉状的违约金计算日期为2014年12月8日至2019年5月31日。综上，原告依法取得十堰市××箭区xx××路××xx房产所有权并占有此房产五年之久，但被告一直未依约办理房产登记备案手续。请求支持原告的诉讼请求。被告万隆基公司辩称：原告买房属实，但目前无法办理产权登记手续，目前土地被其他法院查封，建筑商没有给开发商办理竣工验收手续，导致产权证现在无法办理。经审理本院认定事实如下：2014年8月30日，董某（其母亲张某代办）向万隆基公司交纳关于涉案房屋的认购款5万元，万隆基公司出具了收据（交款单位为董某，收款事由为xx号房认购定金）。万隆基公司在向董某出具的认购款交纳通知单上备注：余款在2014年9月5日补齐，如果延迟，万隆基公司将另行处理该房屋，总房款为825935元，已交定金5万元，余款为775935元。2014年9月5日，董瑞志（系董某父亲）通过银行转账向万隆基公司支付了涉案房屋剩余购房款775935元。2014年9月6日，董某（买受人）与万隆基公司（出卖人）签订《商品房预售合同》。上述合同约定：董某购买万隆基公司开发的位于××箭区××街办xx××路××xx××楼××号房屋（建筑面积150.17平方米，用途为住宅，简称涉案房屋），该商品房价款为825935元，董某于2014年9月5日已交清全款825935元；万隆基公司应当在2014年9月30日前，将符合条件的商品房交付董某使用；万隆基公司应当在商品房交付使用之日起90日内，将办理权属登记需由万隆基公司提供的资料报产权登记机关备案；如因万隆基公司的责任造成董某不能办理房地产权属证书的，董某不退房，万隆基公司按已付房价款的月0.1%向董某支付违约金；由于董某一方的原因造成产权办理时间延误或不能办理的，由董某承担全部责任，若董某房款、税费等未付清及办按揭贷款不配合办理和资料不及时提供，万隆基公司不承担办证延期责任等。2014年9月6日，董某向万隆基公司支付了关于涉案房屋的煤气开通费、电表水表费、有线电视费、门牌证等费用。万隆基公司于2014年9月7日将涉案房屋交付给了董某。另查明：2013年7月22日，涉案房屋已由十堰市不动产登记中心预告登记至权利人刘艳阳名下（不动产证明号：十堰房预茅箭区字第××号，义务人为万隆基公司）。董某就其与万隆基公司之间的商品房预售合同纠纷曾于2018年10月向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.万隆基公司将董某购买的位于十堰市××箭区xx××路××房产预告登记到董某名下并办理不动产证书；2.本案诉讼费及其他费用由万隆基公司承担。本院于2019年4月15日作出(2018)鄂0302民初4297号民事判决书，判决驳回董某的诉讼请求。上述民事判决书已经发生法律效力。本院认为：虽然董某与万隆基公司于2014年9月6日签订《商品房预售合同》时，董某尚为未成年人，但该《商品房预售合同》得到了董某的法定代理人张某同意和追认。该《商品房预售合同》应视为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。董某曾于2018年10月向本院提起诉讼，诉讼请求为万隆基公司将董某购买的涉案房屋预告登记到董某名下并办理不动产证书等。本院作出(2018)鄂0302民初4297号民事判决书，判决驳回董某的诉讼请求。该民事判决书已经发生法律效力。现董某主张万隆基公司将涉案房屋为董某在产权登记机关登记备案，实质是要求万隆基公司协助为董某办理涉案房屋的不动产权证书。董某的该项诉讼请求构成重复起诉，本院另行裁定驳回董某的该项诉讼请求。但万隆基公司未在合同约定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的违约事实客观存在，亦非董某的原因所造成。根据合同约定，并结合董某主张的违约金计算期间，万隆基公司应当按照已付购房款825935元的月0.1%向董某支付2014年12月8日至2019年5月31日期间的违约金44930.86元（825935元×0.1%÷30天×1632天）。董某仅主张上述期间的违约金44000元，本院不持异议。依照《中华人民共和国民法总则》第十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告十堰市万隆基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董某违约金44000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费900元，减半收取计450元，由被告十堰市万隆基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员 陈 双二〇二〇年一月十四日书记员 陈方芳