河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初392号 原告：承德正阳房地产开发有限公司围场分公司，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇金华大厦底商。统一社会信用代码：91130828677352382W。 法定代表人：刘凤云，职务经理。 委托诉讼代理人：马利伟，河北正围律师事务所律师。 被告：李丹丹，女，1990年12月10日生，满族，市民，住河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。 委托诉讼代理人：刘晓春，承德市围场满族蒙古族自治县纪元法律服务所法律工作者。 被告：中国银行股份有限公司围场支行，所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路117号。统一社会信用代码：91130828809249011E。 负责人：石岩，职务行长。 委托诉讼代理人：王海涛，河北泓鹏律师事务所律师。 原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司与被告李丹丹、中国银行股份有限公司围场分公司合同纠纷一案，本院于2019年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司的委托诉讼代理人马利伟，被告李丹丹的委托诉讼代理人刘晓春，被告中国银行股份有限公司围场支行的委托诉讼代理人王海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告连带返还原告款项人民币202971.70元；二、判决被告承担诉讼费、保全费用。事实及理由：原告与被告李丹丹是商品房买卖合同关系，原告与被告李丹丹在2009年11月23日签署商品房买卖合同，被告李丹丹购买位于围场镇迎宾路迎宾小区2号楼2单元302室（商品房买卖合同编号为：2号楼06号），被告李丹丹与被告中国银行股份有限公司围场支行之间是住房贷款抵押担保合同关系。抵押物为本案所涉房产，抵押人为被告李丹丹，抵押权人为被告中国银行股份有限公司围场支行。偿还住房贷款是被告李丹丹的义务，由于被告李丹丹未按时偿还贷款，被告中国银行股份有限公司围场支行未经原告同意将原告在被告中国银行股份有限公司围场支行的保证金账户资金划转到被告李丹丹贷款账户，被告中国银行股份有限公司围场支行构成侵权，被告李丹丹构成不当得利。由于原告并非本案住房贷款担保合同的担保人，被告中国银行股份有限公司运行擅自动用并处分原告保证金账户资金实施扣款的行为没有事实和法律依据。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告李丹丹辩称，原告所诉要求给付人民币202971.70元，其金额属实，2009年11月23日被告李丹丹在2009年11月23日签署商品房买卖合同，被告李丹丹购买位于围场镇迎宾路迎宾小区2号楼2单元302室，当时在中国银行围场支行借款，借款后进行了按月给付，后因该房屋在2014年因被告李丹丹父亲李云龙受到刑事处罚，将该房屋被司法机关进行罚没。故此，该下欠部分贷款未能及时偿还。对于原告所诉我方认为房产产权应以登记为准因现在产权没有在被告李丹丹名下，原告要求给付该款项人民币202971.70元与事实不符。所以要求驳回原告的诉讼请求。 被告中国银行股份有限公司围场支行辩称，作为贷款方依约将李丹丹按揭贷款支付给原告，在履约的过程中李丹丹未及时进行还款，我公司依约扣划了原告存于中国银行围场支行的保证金符合法律规定。如该案存在虚假购买房屋我方将依法追求刑事责任，如果本案不是买卖而是债权人分红导致该房屋罚没，我方将追求其刑事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2009年11月23日，原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司与被告李丹丹签订《商品房买卖合同》一份，合同约定李丹丹购买位于围场镇迎宾小区2号楼2单元302室楼房一处，建筑面积为121平方米，每平方米2800.00元，总金额人民币338800.00元，付款方式：首付款101800.00元，贷款237000.00元。并于同日原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司与被告李丹丹签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议约定：甲方为承德正阳房地产开发有限公司围场分公司，乙方为李丹丹，迎宾小区商品房买卖合同未尽事宜做出如下补充协议：买受人所购楼房为2号楼2单元3层302室，总面积为121平方米，每平方米2800.00元，楼房总价为叁拾叁万捌仟捌佰元整，小写338800.00元。乙方需交所差楼房款及各项费用，甲方以书面或电话形式通知乙方付款，乙方自接到通知次日起十日内付齐，逾期按主合同第七项“买受人逾期付款的违约责任”。2009年10月11日，原告与被告中国银行股份有限公司围场支行签订《个人房屋按揭贷款合作协议书》一份，合同约定：甲方为承德正阳房地产开发有限公司围场分公司，乙方为中国银行股份有限公司围场支行，购买期房的借款人，在所购房产的抵押登记手续和保险手续办理前，由甲方提供连带责任保证。所购房产正式交付后，将所购房产抵押给乙方，或将乙方认可的其他财产抵（质）押给乙方，对购买期房的借款人，甲方在承担连带责任保证的同时，承诺在借款人所购房产正式交付后两个月内，协助乙方办完借款人所购房产的抵押登记手续和保险手续，并将《房屋他项权证》及保险单据交由乙方执管。自上述手续办妥之日起甲方的保证责任解除。对购买期房的借款人，甲方应与乙方签定保证协议；对购买现房的借款人，乙方与借款人签定《抵押合同》后，甲方必须协助乙方办理贷款抵押登记手续和保险手续，并将《房屋他项权证》及保险单据交由乙方执管。在办妥上述手续且借款合同规定的提款条件后五个工作日内，乙方将贷予借款人的款项划入甲方开立的结算账户内。2010年1月10日，原告与被告李丹丹、中国银行股份有限公司围场支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，借款人：李丹丹，贷款人：中国银行股份有限公司围场支行，保证人（开发商）：承德正阳房地产开发有限公司围场分公司，贷款金额为237000.00元，贷款期限为20年，贷款用途为借款人支付其购买坐落于围场镇迎宾路迎宾小区住宅楼2号楼2单元302号的房屋（住宅）的购房款，担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称：抵押物）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后3日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证，由保证人王力军提供连带责任保证，并签署相应的保证合同。合同签订后，因被告李丹丹未按月偿还贷款，被告中国银行股份有限公司围场支行将原告存于中国银行股份有限公司围场支行的保证金扣划202971.70元替被告李丹丹偿还中国银行股份有限公司围场支行贷款，故导致原告诉讼。 另查明，2009年7月23日，承德正阳房地产开发有限公司董事会，就与中国银行股份有限公司围场支行合作办理迎宾小区住宅楼一期工程2#、4#、5#、7#楼个人住房贷款事宜形成董事会决议，其中第三条载明：“同意按照中行提出的合作条件，签署个人房屋贷款合作协议，并严格执行所签署协议中各项条款，在抵押房屋转现房抵押之前，可以为借款人提供阶段性连带责任保证。” 再查明，2010年1月13日，原、被告三方签订了“房地产在建工程（预登记）抵押合同”，并于当日在围场满族蒙古族自治县产权产籍监理所，办理了房屋抵押预登记表，围场满族蒙古族自治县产权产籍监理所出具了房屋他项权证书一份。2015年6月25日，被告中国银行股份有限公司以购房借款人李丹丹拖欠贷款七期为由，依据承德正阳房地产开发有限公司董事会决议，将承德正阳房地产开发有限公司围场分公司保证金账户中202971.70元扣划归还借款人李丹丹所拖欠贷款。2015年7月6日，被告中国银行股份有限公司围场分公司为围场满族蒙古族自治县产权产籍监理所出具了“还清证明”，请求解除涉案楼房的抵押手续。 本院认为，原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司与被告李丹丹签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、原告与被告中国银行股份有限公司围场分公司签订的《个人房屋按揭贷款合作协议书》及原、被告三方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按照约定全面履行自己的义务。因被告李丹丹未按照合同约定定期偿还贷款本息，导致被告中国银行股份有限公司围场分公司对行使担保权，将原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司保证金账户被扣划用于偿还被告李丹丹所欠的贷款本息。根据原告与被告李丹丹签订的《商品房买卖合同》中，明确约定买受人逾期付款的违约责任，且该涉案财产登记在李丹丹名下并由其占有使用，故原告请求被告李丹丹给付房款人民币202971.70元的诉讼请求应予支持。本案所涉楼房虽然已经办理完房屋抵押予登记，但未办理房屋产权证和正式的房屋抵押登记手续，而承德正阳房地产开发有限公司董事会决议中明确约定“在抵押房屋转现房抵押之前，可以为借款人提供阶段性连带责任保证”，因而原告的担保责任解除的条件尚未成就。被告中国银行股份有限公司围场支行以购房借款人李丹丹未按合同约定还本付息，将原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司保证金账户被扣划用于偿还被告李丹丹所欠的贷款本息的行为并无不妥，故原告认为被告中国银行股份有限公司围场支行构成侵权和其它诉讼请求因无相关证据证实，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十二条、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李丹丹于本判决生效后十日内给付原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司购房款人民币202971.70元； 二、驳回原告承德正阳房地产开发有限公司围场分公司的其他诉讼请求。 如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4345.00元，保全费2050.00元，合计6395.00元，由被告李丹丹承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审案件受理费）。 审 判 长  王晓立 审 判 员  窦永海 人民陪审员  赵 俣 二〇二〇年五月二十日 书 记 员  马天原 本案适用法律 《中华人民共和国合同法》 第六条事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九条第一款当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国物权法》 第二十条预告登记当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失败。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第而条