江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初4885号 原告：李树英，女，1944年12月28日出生，汉族，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：王志刚，江苏清韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈峰，江苏清韵律师事务所（实习）律师。 被告：徐州市贾汪区市政设施养护管理处，住所地徐州市贾汪区泉涯路东首。 法定代表人：张广才，该管理处负责人。 委托诉讼代理人：吕新，男，1965年3月22日出生，汉族，该管理处职工，住徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：昝响，江苏浩然风律师事务所律师。 原告李树英与被告徐州市贾汪区市政设施养护管理处（以下简称“贾汪区市政养护处”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告李树英及其委托诉讼代理人王志刚、陈峰、被告贾汪区市政养护处的委托诉讼代理人昝响、吕新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李树英向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付款项101940.2元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2003年2月12日起计算至实际支付之日，现暂计算至起诉之日为105206.8元），合计207147.01元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年2月12日，张良才承包贾汪区夏青路工程，因被告尚欠张良才（系原告前夫）101940.20元的工程款无力支付，被告与张良才签订了两份《购房协议》，约定被告分别将兴泉综合市场××号楼××号商业房（43.19㎡）、×号楼×号商业房（43.20㎡）抵给张良才，用于折抵所欠张良才101940.20元的工程款。而事实上，上述两套商业房系徐州中安房地产开发有限公司（以下简称中安公司）所有，2003年5月份，中安公司已将上述两套商业房出售给他人，并办理了过户手续。因此，张良才无法实现所签的《购房协议》的合同目的。之后，张良才年年向被告索要未果。原告与张良才于2015年2月份被铜山区人民法院判决离婚，原告在离婚后帮助张良才偿还10余万元债务，为此，2018年6月20日，张良才与原告签订了《债权转让协议》，张良才将被告欠付的工程款101940.20元（《购房协议》确认的债权）及孳息转让给原告。此后，原告又多次通过各种途径向被告主张债权未果。为依法维护原告的合法权利，现特诉至法院，请求依法判如所请。 被告贾汪区市政养护处辩称：一、贾汪区市政养护处于2003年2月12日和张良才分别签订了兴泉综合市场×号楼×号房、××号楼××号房的购房协议，金额合计为101940.20元，用于冲抵我单位欠张良才的工程款。双方在自愿的情况下签订《购房协议》，按照合同法规定，合同真实有效。二、原告张良才儿子（张坡）及张良才分别于2003年3月28日、2003年9月29日领取了《购房协议》中的标的物：兴泉市场×号楼×号房和××号楼××号房的钥匙。双方在实质上已完成了《购房协议》的履行。三、张良才接收房产后，于2017年9月开据了金额为101940.20元的收据，证明了张良才认可以房抵款的行为，故我单位不欠原告张良才工程款及利息。四、张良才看管不善，导致房屋被他人侵占，应由张良才个人向侵占人主张，与贾汪区市政养护处不存在纠纷。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年1月16日，徐州中安房地产开发公司与被告贾汪区市政养护处签订的《购房协议》，协议约定：经甲、乙双方协商，甲方同意将兴泉综合市场两套商业房（××号楼××号房及×号楼×号房，面积分别为43.19平方米和43.20平方米）用于冲抵乙方市场附属工程款，房价为每平方米1180元，总房款壹拾万零壹千玖佰肆拾元整。甲方为乙方提供办理国有土地使用权证、房屋所有权证一切手续，所需各种费用由乙方自理。 2003年2月12日，被告贾汪区市政养护处欠案外人张良才（系原告前夫）工程款101940.20元未付，签订了兴泉综合市场×号楼×号房、××号楼××号房的购房协议，金额合计为101940.20元，用于冲抵贾汪区市政养护处所欠张良才的工程款。协议约定：经甲乙双方协商，甲方同意将兴泉综合市场×号楼×号房，面积为43.20平方木一套商品房用于冲抵乙方工程款。并达成协议如下：一、房价为每平方米1180元，总房款为人民币伍万零玖佰元玖佰柒拾陆元正。二、甲方为乙方提供办理国有土地使用权证、房屋所有权证一切手续，所需费用由乙方自理。经甲乙双方协商，甲方同意将兴泉综合市场××号楼××号房，面积为43.19平方木一套商品房用于冲抵乙方工程款。并达成协议如下：一、房价为每平方米1180元，总房款为人民币伍万零玖佰元玖佰柒拾陆元正。二、甲方为乙方提供办理国有土地使用权证、房屋所有权证一起手续，所需费用由乙方自理。2003年9月29日，张良才出具收条，证实收到涉案房屋××#号房钥匙一把，2003年3月28日，张坡出具收条，证实收到×#号房钥匙一把。 2015年2月23日，张良才与李树英离婚。2018年6月20日，案外人张良才与原告李树英签订《债权转让协议》，协议约定：现张良才同意将贾汪区市政养护处所欠的工程款10.1940万元（《购房协议》暨工程款抵账协议确认的债权）及孳息转让给李树英。 另查明，贾汪区市政养护处用于抵偿张良才工程款的兴泉综合市场×号楼×号房房屋登记所有权人为郭恒义，另一处房产未有登记信息。被告贾汪区市政养护处未将涉案房屋协助登记在张良才名下，现涉案抵偿房屋张良才未实际占有。 上述事实有2003年2月12日被告贾汪区市政养护处与张良才签订的《购房协议》、2003年1月16日徐州中安房地产开发公司与被告贾汪区市政养护处签订的《购房协议》、2018年6月20日，张良才与原告签订的《债权转让协议》、江苏省群众依法逐级走访权益保障卡、2019年2月1日，徐州市司法局访调对接委员会告知书、（2014）铜民初字第2819号民事判决书、购房协议书原件、收条、财务收据、（2009）贾民二初字第443号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给他人，债权人转让权利的自通知债务人后对债务人发生效力。本案中，案外人张良才已将涉案债权及相应附属的其他权利全部转让给原告李树英所有，原告李树英获得了原属张良才对被告贾汪区市政养护处的合法债权，原告李树英以起诉之方式通知被告贾汪区市政养护处本案债权转让之事宜亦应视为已完成债权通知。 关于被告贾汪区市政养护处抗辩认为本案的债权债务已经通过房屋抵偿履行完毕的问题。原被告虽签订了购房协议，但涉案用于抵偿的房屋并非被告所有，系案外人中安公司开发。现涉案房屋已经中安公司变更登记在案外人郭恒义名下，原告未能依据抵偿协议实际获取涉案抵偿房屋的登记物权，抵偿协议客观履行不能，本案债务亦未能实际清偿完毕。故原告李树英要求被告贾汪区市政养护处偿还欠款101940.2元，于法有据，本院应予支持。 关于原告李树英主张的利息损失问题。因涉案抵偿房屋张良才已领取钥匙，对抵偿协议后期履行过程中的履行不能，张良才应第一时间向被告告知，并即时主张相关权利。另外，双方签订的房屋抵偿协议未约定具体违约责任，签订抵偿协议时张良才亦应明知涉案房屋为案外人中安公司开发，对实际抵偿履行的不能，被告并无主观过错。原告主张的利息损失，本院酌定从本案起诉之日予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条之规定，判决如下： 被告徐州市贾汪区市政设施养护管理处于本判决生效之日起十日内偿还原告李树英本金101940.2元及利息。（以本金101940.2元为基数，自2019年12月2日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4408元，由被告徐州市贾汪区市政设施养护管理处负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  卢增吉 人民陪审员  黄传玲 人民陪审员  由俊清 二〇二〇年九月十八日 法官 助理  刘 珺 书 记 员  周 瑜