四川省屏山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1529民初36号 原告：曾涛，男，1982年5月6日出生，汉族，户籍地四川省屏山县，现住四川省屏山县。 原告暨原告曾涛的委托诉讼代理人：王金燕（与曾涛系夫妻关系），女，1984年7月12日出生，汉族，户籍地四川省宜宾市南溪区，现住四川省屏山县，特别授权。 被告：屏山县展鸿房地产开发有限公司，住所地四川省屏山县屏山镇民生东路191号新城豪庭二期1幢1单元1105号。 法定代表人：金旭杰，执行董事兼总经理。 原告曾涛、王金燕与被告屏山县展鸿房地产开发有限公司（以下简称“展鸿公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月13日公开开庭进行了审理。原告暨原告曾涛的委托诉讼代理人王金燕到庭参加诉讼，被告展鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告曾涛、王金燕向本院提出诉讼请求：一、判令被告展鸿公司在2020年1月30日前为原告曾涛、王金燕办理位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭3期1幢1单元10层4号的商品房的不动产权属登记证书，并将不动产权属登记证书及购房正式发票交付给原告曾涛、王金燕；二、判令被告展鸿公司向原告曾涛、王金燕支付因逾期办理、交付不动产权属登记证书的违约金，计算方法为：以417,185元本金为基数，从2015年12月31日起顺延720日即自2017年12月21日开始计算至原告曾涛、王金燕实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算，截止2020年1月6日的违约金为60,000元。事实和理由：2014年9月30日，曾涛、王金燕作为买受人与展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定曾涛、王金燕向展鸿公司购买位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭3期1幢1单元10层4号的商品房，预测建筑面积108.33㎡，单价3，849.64元／㎡，总价款为417,031元，其中首付款为257,031元，银行按揭贷款160,000元。根据合同约定，展鸿公司应当在2015年12月31日前向曾涛、王金燕交付商品房，并应当在商品房交付之日起720日内为曾涛、王金燕办理房屋权属转移登记和交付房屋所有权证书，如逾期办理，曾涛、王金燕不退房，合同继续履行，自曾涛、王金燕应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向曾涛、王金燕支付已付款万分之一的违约金，并于曾涛、王金燕实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。合同签订前后，曾涛、王金燕通过个人支付或者银行按揭贷款方式向展鸿公司交纳了购房款417,031元，但展鸿公司仅向曾涛、王金燕出具临时收据，未交付购房正式发票。曾涛、王金燕又向展鸿公司交纳了维修基金、办证费用等。2015年12月31日，展鸿公司向曾涛、王金燕交付了商品房，经实际测量，商品房建筑面积为108.37㎡，曾涛、王金燕又补交了购房款154.49元，实际向展鸿公司支付了购房款417,185.49元。展鸿公司收取前述购房款项等费用后，没有按照合同约定在交付商品房之日起720日内为曾涛、王金燕办理和交付房屋所有权证书，也没有向曾涛、王金燕交付购房正式发票。曾涛、王金燕认为，由于展鸿公司不能按照约定的期限为曾涛、王金燕办理和交付房屋所有权证书，以及交付购房正式发票，已经构成违约，应当承担相应的民事责任。请求法院依法判决。 被告展鸿公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月30日，原告曾涛、王金燕作为买受人与被告展鸿公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定由曾涛、王金燕向展鸿公司购买位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭3期1幢1单元10层4号的商品房，预测建筑面积108.33㎡，单价3，849.64元／㎡，总价款为417,031元，其中首付款为257,031元，银行按揭贷款160,000元；展鸿公司应当在2015年12月31日前向曾涛、王金燕交付商品房；商品房交付使用后，曾涛、王金燕同意委托展鸿公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因展鸿公司的责任，曾涛、王金燕未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，曾涛、王金燕不退房，合同继续履行，自曾涛、王金燕应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，展鸿公司按日计算向曾涛、王金燕支付已付款万分之一的违约金，并于曾涛、王金燕实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。 合同签订前后，曾涛、王金燕以个人支付或银行按揭贷款方式向展鸿公司交纳了购房款417,031元。2015年12月31日，双方交接商品房，经实际测量，商品房建筑面积为108.37㎡，曾涛、王金燕又补交了购房款154.49元，实际向展鸿公司支付了购房款共计417,185.49元。当日，曾涛、王金燕又向展鸿公司支付了维修基金、办证费用。展鸿公司收取曾涛、王金燕的购房款后，向曾涛、王金燕出具了临时收据，未交付购房正式发票给曾涛、王金燕，至今仍未为曾涛、王金燕办理房屋所有权证书。 另查明，曾涛、王金燕的银行按揭贷款期限为十年，现正在贷款偿还期间之内。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告曾涛、王金燕与被告展鸿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行合同约定的义务。根据合同约定，展鸿公司应当在商品房交付之日即2015年12月31日起720日内即2017年12月20日前为曾涛、王金燕办理和交付房屋所有权证书，如违约，除继续办理交付外，还应按照合同约定给付违约金。曾涛、王金燕主张，因展鸿公司违约，除应继续履行合同义务即在2020年1月30日前为曾涛、王金燕办理并交付位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭3期1幢1单元10层4号的商品房的不动产权属登记证书外，还应当交付购房正式发票以及支付违约金，违约金以417,185元本金为基数，从2017年12月21日起开始计算至曾涛、王金燕实际取得不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算。本院认为，曾涛、王金燕请求展鸿公司按照合同约定办理不动产权属登记证书以及支付违约金，符合合同约定和法律规定，应予支持，但其请求展鸿公司在2020年1月30日前即完成办理不动产权属登记证书的义务，因该期限现已经超过且没有完成，根据本案实际情况，本院酌情认定展鸿公司应在判决生效后十日内完成。本案争议的商品房系银行按揭贷款购买，客观上展鸿公司为曾涛、王金燕办理不动产权属登记证书后，在曾涛、王金燕未清偿按揭贷款前不能交付不动产权属登记证书给曾涛、王金燕，故其请求交付不动产权属登记证书的诉讼主张不能成立。曾涛、王金燕请求展鸿公司交付购房正式发票，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”的规定，曾涛、王金燕的该项请求符合法律规定，应予支持。曾涛、王金燕实际支付的购房款为417,185.49元，其请求以417，185元为违约金的计算基数，不违反法律规定，但违约金应当自2017年12月21日起按照每日万分之一的利率标准计算至实际办理不动产权属登记证书之日止。对曾涛、王金燕的其他诉讼请求，本院依法不予支持。 被告展鸿公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内为原告曾涛、王金燕办理位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭3期1幢1单元10层4号的商品房的不动产权属登记证书； 二、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告曾涛、王金燕交付位于屏山县屏山镇民生东路新城豪庭3期1幢1单元10层4号的商品房的购房正式发票； 三、被告屏山县展鸿房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告曾涛、王金燕支付违约金，计算方法为：以417,185元本金为基数，自2017年12月21日起开始计算至实际为原告曾涛、王金燕办理不动产权属登记证书之日止,以每日万分之一的利率标准进行计算； 四、驳回原告曾涛、王金燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,300元，减半收取计650元(已预交)，由原告曾涛、王金燕负担312元，被告屏山县展鸿房地产开发有限公司负担338元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  张荣彬 二〇二〇年二月十九日 书记员  殷孝洋