文书内容湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初65号原告芦淞区仁安建筑器材租赁部，经营场所株洲市芦淞区七斗冲。经营者黎敏，男，1984年9月9日出生，汉族，湖南省浏阳市人，户籍地湖南省浏阳市。委托代理人罗玉双，湖南安必信律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为起诉、提起管辖异议，提起反诉，放弃、变更诉讼请求，和解、调解，提起上诉，申请执行，提交、签收、受领本案诉讼文书，收取案款，领取诉讼费等。被告湖南华程建设工程有限公司，住所地长沙市宁乡经济技术开发区金洲大道创业大楼701室。法定代表人潘治林。委托代理人张品，湖南锐和律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告芦淞区仁安建筑器材租赁部（以下简称“仁安租赁部”）诉被告湖南华程建设工程有限公司（以下简称“华程建设公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法由审判员黄爱武适用简易程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告芦淞区仁安建筑器材租赁部的委托代理人罗玉双，被告华程建设公司的委托代理人张品均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁安租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付截止至2019年10月22日止所欠的租金105694.73元；3、判令被告向原告支付至2019年10月22日止的违约金42124元；并支付自2019年10月23日起至欠款全部偿还之日止的违约金（按日率万分之六点六标准计算）；4、判令被告向原告支付器材赔偿款5854元；5、判令被告向原告支付本案律师费15000元；6、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：被告因“株洲市餐厨废弃物质利用和无害化处理”项目工程需要，向原告租用建筑器材，双方于2018年1月19日签订了《建筑器材租赁合同》，合同对租赁器材名称、价值、租金标准、支付方式以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告已经按照合同约定履行了供货义务，但被告未按照约定付款。截止至2019年10月22日，被告尚欠原告租金105694.73元，被告应当向原告支付违约金42124元，因原告多次催促，被告仍未支付欠付的费用，被告的行为已经构成违约，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告华程建设公司辩称：1、本案应当依法追加岳建国、湖南湘誉建筑劳务有限公司作为本案被告，参与诉讼；2、为进一步查明案件事实，被告华程建设公司申请公章真实性鉴定；3、依据租赁合同约定，租金日清月结，而原告也提交了按月结算的清单，但是清单显示每月欠款已结清，双方确认“截止2019年7月31日欠款为149.56元”，与其在诉请中主张的105694.73元不相符；4、结合原告提供的多份租金计算清单，材料丢失赔偿单中的有关岳建国的签字，有多处不同的笔迹，无法确认是否为真实的租金计算清单；5、退一步讲，即使岳建国作为经办人，法院也应当追加岳建国参与诉讼，查实岳建国系代理被告公司，还是代理湖南湘誉建筑劳务有限公司，租赁合同是否系本人所签，特别是岳建国作为结算人，应当参与诉讼来确认原告提交的结算单签字是否属实，来确认租赁物是否真实用于涉案项目，确认租金应付金额、实付金额，是否有欠付，如有欠付，具体欠付金额等情况；6、被告华程建设公司认为原告主张的违约金金额过高。经本院审理查明，2018年1月19日，原告仁安租赁部与被告华程建设公司签订了一份《建筑器材租赁合同》，合同约定：“甲方（出租房）：株洲市芦淞区仁安建筑器材租赁部，乙方（承租方）：湖南华程建设工程有限公司。乙方为承建株洲市餐厨废物资利用和无害化处理工程，租用甲方建筑器材，现依据《合同法》及相关规定一致，经双方协商一致，签订本合同，需共同遵守执行。一、租赁期限：自2018年1月19日至2018年5月18日止。实际租用期限以发、收货单为准。……六、乙方每月月末至次月5号前凭收、发货单及合同与甲方核对好本月租金及费用，次月15号前付清上月租赁费用，日清月结。……八、乙方现确认合同经办人为岳建国。……九、违约责任：1、乙方如未按照合同规定的日期支付租金时，甲方将每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止。如逾期30天，甲方有权单方解除本合同并同时收回全部租赁器材，由此造成的损失概由乙方承担……十、理赔计算：如乙方没有如数归还所租器材，则甲方可视同于租赁器材已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。……出租方：芦淞区仁安建筑器材租赁部（加盖了公章），代表人：邹平；承租方：湖南华程建设工程有限公司（加盖了公章），岳建国。2018年1月19日。”合同签订后，原告仁安租赁部按照合同约定向被告华程建设公司提供租赁器材，被告应当按照约定向原告支付租赁费用。经双方结算，自2018年1月20日起至2019年8月8日止，原告仁安租赁部向被告华程建设公司出租建筑器材所产生的租赁费以及设备丢损款等费用共计为185694.74元。2019年8月12日，原被告对项目部丢失材料进行核对，经核对，被告丢失材料赔偿款为5845元。被告华程建设公司在合同履行期间共计向原告支付了8万元，对剩余费用未支付，酿成本案纠纷。另查明，2018年4月29日，被告华程建设公司曾以岳建国为其公司在餐厨废弃物资源化利用和无害化处理的项目负责人，委托岳建国与案外人株洲市荷塘区长城建筑材料设备租赁部签订了一份《建筑器材租赁合同》。后株洲市荷塘区长城建筑材料设备租赁部因华程建设公司未支付租赁款而向株洲市荷塘区法院起诉，经荷塘区法院调解，株洲市荷塘区长城建筑材料设备租赁部与华程建设公司达成调解协议，并由被告华程建设公司的项目负责人吕敏胜在该调解协议书上签名确认。以上事实有原告提交的2018年1月19日的建筑器材租赁合同，2018年1月20日至2019年8月8日租赁部租金计算总对账单，2019年8月12日的材料丢失赔偿单，2018年4月29日建筑器材租赁合同、2019年10月6日协议书予以证明。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，本案的争议焦点为：1、被告是否应当向原告支付截止至2019年10月22日止所欠的租金105694.73元；2、原、被告双方于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》是否应当解除；3、被告是否应当向原告支付至2019年10月22日止的违约金42124元，并支付自2019年10月23日起至欠款全部偿还之日止的违约金；4、被告是否应当向原告支付器材赔偿款5845元；5、被告是否应当向原告支付律师费15000元；现分析如下：1、被告是否应当向原告支付截止至2019年10月22日止所欠的租金105694.73元；原、被告双方于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效，双方均应当按照该合同的约定享受权利并履行义务。根据《建筑器材租赁合同》的约定，原告向被告出租建筑器材，被告应当按照约定向原告支付租赁费用。经双方结算，自2018年1月20日起至2019年8月8日止，原告仁安租赁部向被告华程建设公司出租建筑器材所产生的租赁费以及设备丢损款等费用共计为185694.74元。又因被告华程建设公司共计向原告支付了8万元，剩余105694.74元未支付，被告应当按照合同约定向原告支付截止至2019年8月8日剩余的建筑器材租赁费等费用共计105694.74元，又因原告在诉请中主张截止至2019年10月22日止所欠的租金105694.73元，系原告对自身权利的处分行为，本院不持异议，并予以确认，故本院对原告要求被告支付截止至2019年10月22日止所欠的租金105694.73元的诉讼请求依法予以支持。被告辩称原、被告双方于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》上加盖的“湖南华程建设工程有限公司”的公章不是被告华程建设公司的备案公章，以及在该合同上签名的岳建国不是被告华程建设公司的员工，故该份《建筑器材租赁合同》对被告没有约束力。本院经查明认为，岳建国曾于2018年4月29日代表被告华程建设公司与案外人株洲市荷塘区长城建筑材料设备租赁部签订过一份《建筑器材租赁合同》，且双方因该租赁合同纠纷在株洲市荷塘区法院诉讼，在诉讼过程中，华程建设公司与案外人株洲市荷塘区长城建筑材料设备租赁部达成了调解协议。以上事实表明，岳建国曾代表被告华程建设公司与其他民事主体进行过交易，且被告华程建设公司对岳建国代表被告华程建设公司从事的其他交易活动知情并认可，根据证据的高度盖然性规则，本院有理由相信岳建国系代表被告华程建设公司与原告签订本案的《建筑器材租赁合同》。另虽然原、被告双方于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》上加盖的“湖南华程建设工程有限公司”的公章与被告华程建设公司的备案公章不一致，但是被告华程建设公司在对外其他的交易活动中亦使用了与本案2018年1月19日《建筑器材租赁合同》上所加盖的“湖南华程建设工程有限公司”公章相同的公章，故本院对被告辩称岳建国系无权代理以及公章不一致的意见依法不予采纳。另被告还辩称，岳建国在《租金计算清单》上的签名不是岳建国本人所签以及字迹不一致的意见，因被告未提交反驳证据，本院依法不予采信。2、原、被告双方于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》是否应当解除。根据《建筑器材租赁合同》中“乙方每月月末至次月5号前凭收、发货单及合同与甲方核对好本月租金及费用，次月15号前付清上月租赁费用，日清月结。”又根据该合同中约定的“乙方如未按照合同规定的日期支付租金时，如逾期30天，甲方有权单方解除本合同并同时收回全部租赁器材”。因被告华程建设公司逾期支付租赁费超过30日，原告有权单方解除本合同并同时收回全部租赁器材。故本院对原告主张解除原、被告于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。《建筑器材租赁合同》解除后，被告应当向原告返还全部租赁器材。3、被告是否应当向原告支付至2019年10月22日止的违约金42124元，并支付自2019年10月23日起至欠款全部偿还之日止的违约金。根据《建筑器材租赁合同》约定的“乙方每月月末至次月5号前凭收、发货单及合同与甲方核对好本月租金及费用，次月15号前付清上月租赁费用，日清月结。”以及“乙方如未按照合同规定的日期支付租金时，甲方将每天按应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止”。原被告双方在核对好租金及费用后，被告应当在次月15号前付清租赁费用，现原、被告双方于2019年8月8日进行了租金及费用的核对，被告应当于2019年9月15日之前付清上述租金及费用，因被告未按规定的日期支付租金，应当向原告支付违约金。关于违约金的支付标准，原告主张按照民间借贷月息两分的标准计算违约金，该违约金的计算标准过高，本院依法调整为按照年利率6%的标准计算，经计算，以未付的款项为计算基数，按照年利率6%的标准计算，暂算至2019年10月22日止的违约金为10313.25元（计算方式详见下表），实际应当计算至上述租金等费用付清之日止。违约金的计算方式：            序号              对账日期              对账金额（元）              应付款日期（次月15日）              实际付款日期及付款金额（元）              到期未付款累计金额（元）              逾期天数              年利率6%（元）                  1              2018.4.30              43504.53               2018.5.15              0              43504.53               31              221.69                   2              2018.5.31              43538.02              2018.6.15               0              87042.55              30              429.25                  3              2018.6.30              40373.95              2018.7.15               0              127416.50              31              649.30                  4              2018.7.31              26052.04              2018.8.15               0              153468.54              31               782.06                  5              2018.8.31              16317.84              2018.9.15              0              169786.38              15              418.65                                                                          2018.9.30付款30000               139786.38              15              344.69                  6              2018.9.30              7418.44               2018.10.15                    0              147204.82               31              750.14                  7              2018.10.31              3669.60              2018.11.15                    0              150874.42              30              744.04                  8              2018.11.30              1174.79              2018.12.15              0              152049.21              31              774.83                  9              2018.12.31              1114.61              2019.1.15              0              153163.82              31              780.51                  10              2019.1.31              1619.05              2019.2.15              0              154782.87              13              330.77                                                                          2019.2.28付款50000              104782.87              15              258.37                  11              2019.2.28              135.09              2019.3.15              0              104917.96              31              534.65                  12              2019.3.31              149.56              2019.4.15               0              105067.52              30              518.14                  13              2019.4.30              144.74              2019.5.15               0              105212.26              31              536.15                  14              2019.5.31              149.56              2019.6.15              0              105511.38              30              520.33                  15              2019.6.30              144.74              2019.7.15              0              105656.12              62              1076.82                  16              2019.8.8              38.61              2019.9.15              0              105694.73              37              642.86                                                            2019.10.22              0                                                            合计                            185694.73                            80000              105694.73                            10313.25      4、被告是否应当向原告支付器材赔偿款5845元。根据原告提交的2019年8月12日的《材料丢失赔偿单》，该赔偿单系经原、被告双方核对，系双方真实意思的表示，成立并合法有效，根据赔偿单显示，被告在租赁期间丢失原告材料的赔偿款为5845元，故本院对原告主张被告支付器材赔偿款5845元的诉讼请求依法予以支持。5、被告是否应当向原告支付律师费15000元。因原告未向本院提交律师费损失的相关证据，本院对原告的律师费主张依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告芦淞区仁安建筑器材租赁部与被告湖南华程建设工程有限公司于2018年1月19日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告湖南华程建设工程有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告芦淞区仁安建筑器材租赁部建筑器材租金等费用共计人民币105694.73元，并向原告芦淞区仁安建筑器材租赁部支付违约金人民币10313.25元（已暂计算至2019年10月22日，之后的违约金以未付的租金等费用为计算基数，按照年利率6%的标准计算至上述租金等费用全部付清之日止）；三、限被告湖南华程建设工程有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告芦淞区仁安建筑器材租赁部器材丢失赔偿款人民币5845元；四、驳回原告芦淞区仁安建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3674元，减半收取人民币1837元，财产保全费人民币1363元，以上共计人民币3200元，由原告原告芦淞区仁安建筑器材租赁部承担人民币923元，被告湖南华程建设工程有限公司承担人民币2277元（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  黄爱武二〇二〇年三月二十六日法官助理陈帆书记员曹玲附：判决书引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。