上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1684号原告：上海银月置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区浦东大道2123号3E-2105室。法定代表人：吴伟，总经理。委托诉讼代理人：叶杨斌，上海市君悦律师事务所律师。被告：上海中甪实业发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：冯为明，执行董事。委托诉讼代理人：刘国友，男。被告：中道盛世实业发展有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区灵山路XXX弄XXX号206室。法定代表人：王敏敏，执行董事。委托诉讼代理人：邢烨，女。原告上海银月置业有限公司(以下简称银月置业公司)与被告上海中甪实业发展有限公司(以下简称中甪实业公司)、中道盛世实业发展有限公司(以下简称中道盛世公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序。本院于2020年3月31日公开开庭审理。原告银月置业公司的委托诉讼代理人叶杨斌，被告中甪实业公司的委托诉讼代理人刘国友及被告中道盛世公司的委托诉讼代理人邢烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银月置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告银月置业公司与被告中甪实业公司间签订的《陆家嘴金融街区房屋租赁合同》(以下简称租赁合同)于2019年11月19日解除；2.判令被告中甪实业公司与中道盛世公司从上海市浦东新区灵山路1,000弄9号房屋(以下统称系争房屋)中搬离并将房屋恢复至交付时状态；3.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付2019年6月1日起至2019年11月19日的欠付租金人民币2,155,326.97元(以下币种相同)；4.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付逾期支付租金违约金，按日千分之一标准计算(以2019年3月份租金400,353.90元为本金，从2019年3月1日起算至2019年4月17日；以4月份租金400,353.90元为本金，从2019年3月29日算至2019年6月3日；以5月份租金400,353.90元为本金，从2019年4月29日算至2019年7月18日；以6月份租金300,353.90元为本金，从2019年5月29日算至判决生效之日；以7月份租金400,353.90元为本金，从2019年6月29日算至判决生效之日；以8月份租金400,353.90元为本金，从2019年7月29日算至判决生效之日；以9月份租金400,353.90元为本金，从2019年8月29日算至判决生效之日；以10月份租金400,353.90元为本金，从2019年9月29日算至判决生效之日；以11月份租金253,557.47元为本金，从2019年10月29日算至判决生效之日)；5.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付2018年1月1日至2018年6月30日止的免租租金2,402,123.40元；6.判令被告中甪实业公司按照两倍的租金及物业费标准向原告银月置业公司支付2019年11月20日至实际搬离之日止的房屋使用费；7.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付解除合同违约金1,260,292.14元；8.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付已垫付的2019年1月至11月的水费2,435.52元；9.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付已垫付的2019年1月至11月的电费79,290.17元；10.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付2019年3月1日至实际搬离之日止的物业管理费(每月按照19,743.48元标准计算)；11.判令被告中甪实业公司按照日千分之一标准向原告银月置业公司支付物业管理费逾期违约金(以2019年3月物业管理费19,743.48元为本金，从2019年3月11日起算至判决生效之日，依此类推……，以2019年12月物业管理费19,743.48元为本金，从2019年12月11日起算至判决生效之日)；12.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付注册信息占用费，以每月3,000元的标准，从2020年1月起算至注册地址实际迁出或注销之日；13.判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司赔偿实际居间服务费损失720,637.02元；14.判令被告中道盛世公司就被告中甪实业公司上述支付承担连带责任。事实和理由：2017年12月，原告银月置业公司与被告中甪实业公司就建筑面积共计1,645.29平方米，上海市浦东新区灵山路XXX弄XXX号房屋(以下统称系争房屋)签订租赁合同，双方合同对相关的权利义务及合同履行、责任承担均进行了详细的约定。租赁合同签署后，双方办理了交接手续。但被告中甪实业公司从2019年1月起不能按照约定准时足额支付租金、物业管理费及水电费等，为此原告进行过数次催告。2019年9月11日，两被告共同向原告出具承诺函，表示在同年9月26日一次性付清所有欠款，被告中道盛世公司作为保证人对承诺函项下的债务承担连带保证责任。然而，两被告并未依照承诺履行义务，为此原告于2019年11月15日向被告发送《关于解除事宜之律师函》，被告中甪实业公司于2019年11月19日收到该份解除函件。2019年12月底，原告发现两被告离开系争房屋，但物品均还在系争房屋中。原告认为，双方的租赁合同真实合法有效，承租人的行为已经构成根本违约，原告为维护自身合法权益，提起诉讼，诉如所请。被告中甪实业公司与中道盛世公司共同辩称，就原告银月置业公司与被告中甪实业公司建立租赁合同关系没有异议。两被告因企业发生困难，由此存在逾期支付租金、物业管理费、水电费等情况。就解除函件于2019年11月19日收到，被告对租赁合同于该日解除，不持异议；合同解除后，两被告同意搬离系争房屋并将房屋恢复至原告交付时状态予以返还；租金支付情况原告陈述属实，对2019年6月1日至2019年11月19日欠付租金2,155,326.97元同意支付，对租金标准予以确认；对租金逾期付款违约金同意支付，就计算构成和标准均无异议；对免租期的租金不同意承担，认为既然是免租期就不该支付租金，合同约定不合理；对2019年11月19日之后产生的使用费不同意支付，被告方收到原告解除函因协商不成，将全体人员撤离至昆山办公，撤离时因原告的阻拦，被告无法将物品搬离；同时，2019年11月19日后房屋停水停电，原告得知2019年12月系争房屋被原告封门；对原告主张的使用费标准亦存有异议，按照租金及物业管理费的两倍太高了，被告方已经按约承担了解约违约金了；就原告主张的水电费金额确认，均愿意承担；物业管理费同意从2019年3月1日支付至2019年11月19日，物业管理费标准没有异议；对2019年11月19日前物业管理费的逾期付款违约金，被告愿意承担，对标准也不持有异议；营业执照确实尚未迁走，希望原告给被告一些时间予以办理，但证照占用所承担的违约金太高；对于中介的费用，被告并不知道存在这个费用，也与被告无关，被告没有通过中介居间建立租赁合同，金额也不认可，被告方不知情，被告不同意承担该费用；对被告中道盛世公司就中甪实业公司支付责任承担连带责任没有异议。经审理查明，系争房屋的权利人为原告银月置业公司。由原告银月置业公司作为出租方(甲方)与被告中甪实业公司作为承租方(乙方)订立租赁合同，约定甲方将系争房屋出租给乙方，建筑面积为1,645.29平方米；乙方租赁房屋作为办公使用；租赁期限自2018年1月1日起至2022年12月31日，甲方于2018年1月1日前向乙方交付该房屋；乙方享有6个月的装修免租期，即2018年1月1日起至2018年6月30日为止，装修免租期内，甲方免收乙方租金，……在租赁期间内，若因乙方原因导致合同在2022年12月31日前提前终止的，乙方除应支付本合同约定的违约金外，还应支付相当于装修免租期期间租金作为给甲方的补偿；房屋2018年1月1日起至2019年12月31日每平方米建筑面积日租金为8元，月租金为400,353.90元，2020年1月1日起至2022年12月31日每平方米建筑面积日租金为8.70元，月租金为435,384.87元，2022年1月1日起至2022年12月31日每平方米建筑面积日租金为9.40元，月租金为470,415.83元；租金每一个月支付一次，乙方应于每月28日前(含该日)向甲方支付下月的租金；甲乙双方同意，若乙方未按本合同规定之日期支付租金，每逾期一天应按月租金的千分之一交纳滞纳金，若逾期超过15天的，甲方有权停止水、电及采取甲方认为合适的相关措施和行动，直至乙方付清相应的费用为止；若逾期支付超过30天的，甲方有权立即解除本合同并按照约定追究乙方违约责任；该房屋的租赁保证金为1,260,292.14元；……若租赁期限届满，则如乙方使用甲方所提供的该房屋地址作为其本公司、子公司、分公司或关联公司的注册地，甲方及承租地所属物业管理单位应全力配合，……在租赁期满后二十个工作日内，乙方必须将其注册地进行更改或注销，如乙方逾期办理完毕以该房屋地址作为注册登记地的迁出或注销手续的，应按3,000元每月的标准向甲方支付注册地址占用费；该房屋每平方米建筑面积的物业管理费为12月每月，月物业管理费总价19,743.48元，由乙方承担；物业管理费每一个月支付一次，乙方应在每月10日前(含该日)支付该月的物业管理费；租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、宣传推广等费用，由乙方承担；……乙方出现下列情况，甲方有权追究乙方的违约责任，乙方仍需支付所有欠款，租赁保证金不退，若租赁保证金不足抵付甲方实际损失的，乙方还应负责赔偿，且有权解除合同，收回房屋：1)乙方未按本合同约定交纳租金超过30天，……凡甲方根据本合同约定有权提前终止合同的，一旦甲方将提前终止本合同的书面通知送至该房屋，本合同即自行终止；乙方应在甲方书面通知中载明的时间内将该房屋按本合同约定状态交还甲方，并配合处理本合同约定的有关事项；甲方在发出上述通知后，有权进入该房屋并要求乙方及其人员立即、无条件迁出该房屋；本合同的租赁期限届满或提前终止的，则：1)乙方应在租赁届满时或收到甲方关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满时，提前撤空并返还该房屋(应处于正常使用后的状态)，将该房屋所有的钥匙交还甲方；2)乙方应将房屋恢复原状，或以甲方认可之现状返还该房屋，乙方同意不以任何理由向甲方提出偿还因装修而支付的各种费用及/或给予任何补偿，不得要求甲方收购租赁场所内的装修和各种设备，亦不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费等；3)乙方应结清自行承担的租金、物业管理、水、电、通讯等使用该房屋的一切费用及违约金、滞纳金等；4)若乙方使用甲方所提供的房屋地址作为公司、分公司或关联公司的注册地，应办理注册地的变更或注销手续，如需甲方配合协助的，甲方应配合协助；……若甲方根据本合同约定书面通知乙方提前终止本合同的，乙方超出甲方规定的清场期清场的，每逾期一日应按照本合同约定的当时日租金的两倍向甲方支付超出清场期的使用费；如乙方在租期届满时或收到甲方关于提前终止本合同的书面通知内规定的日期届满时，未获得甲方同意而继续占用(包括人员占用、以物品占用、或以该房屋作为注册地而未进行更改或注销)该房屋的，则甲方有权按日向乙方收取两倍的租金及物业管理费作为占用费，水电等费用由乙方按实承担，甲方有权向乙方追讨由于其未能按时迁出该房屋给甲方造成的损失；若乙方在返还该房屋时没有结清应付/应承担的款项，在征得甲方同意后，则乙方同意将该房屋内的乙方设备、设施等作为质押物，交给甲方作为付款的担保(质押物的保存地点由甲乙双方另行商议，保存费用由乙方承担)，若此后一个月内，乙方未付清上述欠款的，甲方有权根据法律规定处理上述质押物；如乙方未按照本合同的约定及时撤空并返还房屋，或退出该房屋内仍有乙方未搬走的任何家具、设备、设施或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权进入该房屋并以任何方式处理签署物品，并向乙方追讨因清除、清理、处理前述物品所产生的所有费用；……。租赁合同订立后，房屋办理交接手续，双方通过照片的形式确定房屋交付当日的情况，并记载“上述所有照片符合交付当日情况，退租后请按照交付当日内容复原”。中甪实业公司支付租赁保证金1,260,292.14元。双方共同确认，被告中甪实业公司就2019年3月前的租金及物业管理费按约正常支付；2019年3月的租金实际于2019年4月17日支付，2019年4月的租金实际于2019年6月3日支付，2019年5月的租金实际于2019年7月18日支付，2019年6月租金中的10万元实际于2019年10月8日支付，之后再未支付过租金；2019年3月起中甪实业公司未再支付过物业管理费；2019年1月至11月水费2,435.52元、电费79,290.17元未予支付。系争房屋实际由两被告共同使用，两被告公司的注册地址均在系争房屋中。2019年5月22日，银月置业公司因中甪实业公司拖欠租金及滞纳金向其发送律师函；2019年7月，中甪实业公司向银月置业公司及相关物业公司出具承诺函，表示因公司企业改制原因，导致延迟支付2019年5月至7月租金，2019年3月至6月的物业管理费，其承诺2019年7月10日前付清2019年5月的租金，2019年7月31日前付清2019年6、7月的租金以及2019年5月至7月租金逾期支付滞纳金，2019年7月31日前向物业公司付清2019年3月至7月的物业管理费。2019年9月11日，由中甪实业公司作为承诺人，中道盛世公司作为担保人再行向银月置业公司及物业管理公司出具承诺函一份，表示欠付银月置业公司2019年6月至9月的租金及逾期付款滞纳金，延迟支付2019年3月至9月的物业管理费及2019年3月至6月的水电费，对欠付费用承诺2019年9月26日前全部付清，如延期支付上述费用的，同意2019年9月27日终止租赁合同并承担解约责任，同时由中道盛世公司承诺，对中甪实业公司在租赁合同及承诺函项下的债务提供不可撤销的连带责任保证担保。2019年9月23日，银月置业公司因中甪实业公司拖欠租金、物业管理费、水电费等事宜向其发送律师函，要求中甪实业公司收到函件三日内缴清所欠费用。2019年11月15日，银月置业公司向中甪实业公司发送律师函，表示因中甪实业公司未支付租金、物业管理费、水电费逾期超过30日，故通知中甪实业公司于2019年11月18日解除双方签署租赁合同，对缴纳的租赁保证金不退，作为违约金支付给银月置业公司，如租赁保证金不足以抵付实际损失的，还应负责赔偿但不限于空置期损失，中介费用等，要求依约付清相关费用，2019年11月18日将房屋撤空并恢复原状后以干净、可使用状态返还银月置业公司，办理退租手续等。中甪实业公司表示于2019年11月19日收到该份具有解除意思的律师函。中甪实业公司表示2019年11月19日后所有人员撤离系争房屋，撤离时欲搬离物品，因原告不允许而未成，由此目前被告物品还滞留在系争房屋中，同时房屋从2019年11月19日后停水停电，2019年12月被原告封门。银月置业公司对被告撤离时间不清楚，表示被告撤离时未与其办理过交接手续，其是在2019年12月底发现没有人了，但物品均在房屋中，目前房屋是空关状态，不存在停水停电以及2019年12月封门的情况。庭审中，在法庭询问“被告的物品是否可以随时搬离？”原告银月置业公司明确表示不可以，认为按照约定在未结清相关费用及将房屋恢复至原状前，物品要予以留置。案件审理中，双方均同意，被告中甪实业公司支付原告银月置业公司的租赁保证金1,260,292.14元用以抵扣被告向原告支付的解除合同违约金，由此原告当庭撤回第七项诉讼请求即：判令被告中甪实业公司向原告银月置业公司支付解除合同违约金1,260,292.14元。银月置业公司出具其与上海天时房地产经纪事务所(以下简称天时事务所)间的《佣金确认书》，其中记载银月置业公司委托天时事务所代理系争房屋租赁事宜，确认上海戊辛贸易有限公司为天时事务所介绍客户为成交对象，由此银月置业公司支付佣金720,637.02元，在银月置业公司与承租方签署完租赁合同，完成支付租赁保证金、首月租金及物业管理费，60日内一次性支付给天时事务所，下方列明天时事务所的银行账户信息。2018年3月28日，银月置业公司通过转账方式向天时事务所支付720,637.02元，摘要记载“服务费”；2018年3月16日，上海戊辛贸易有限公司出具“租赁合同解除申请书”，表示2017年12月28日与银月置业公司签订《陆家嘴金融街区房屋租赁合同》，因公司需要，特申请，解除原租赁合同，另行由新投资设立的公司即本案被告中甪实业公司按原租赁合同条款与银月置业公司另行签订租赁合同。另查，系争房屋承租时相关房屋交接手续均由王敏敏作为承租户代理人办理；根据中甪实业公司公司企业变更信息显示，其投资人原为上海戊辛贸易有限公司、上海浦东新区海科(集团)公司，2018年11月21日投资人变更为上海浦东新区海科(集团)公司；王敏敏原为中甪实业公司的法定代表人，2019年4月23日变更为冯为明。以上事实，由经庭审质证的房地产权证、《陆家嘴金融街区房屋租赁合同》、律师函、承诺函、房屋交接时材料、服务费支付凭证等及当事人的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告银月置业公司与被告中甪实业公司就系争房屋订立的租赁合同是双方就建立租赁关系的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方均应严格予以恪守。中甪实业公司作为承租方主要的合同义务，应如约足额支付支付租金及相关费用，现因承租方未支付租金、物业管理费、水电费逾期早已超过30天，由此出租方银月置业公司依约通过书面解约的方式通知被告中甪实业公司解除租赁合同，该解约函件被告中甪实业公司于2019年11月19日确认收到，由此原告银月置业公司确认2019年11月19日租赁合同解除，于法有据，被告也不持有异议，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告解除后的相关主张处理如下：1、合同解除后，原告要求承租方及实际使用方即两被告从系争房屋中搬离，并要求被告方将系争房屋恢复至交付时双方确认的状态，对此被告均不持异议，可予准许；2、原告要求被告中甪实业公司向其支付2019年6月1日起至2019年11月19日的欠付租金2,155,326.97元，被告对金额不持异议并愿意支付，并无不可，本院予以准许；3、原告要求被告中甪实业公司按日千分之一标准向其支付逾期支付租金违约金，被告对违约金的计算构成及标准均无异议，也愿意支付，并无不可，本院亦予以准许；4、原告要求被告中甪实业公司依约向其支付2018年1月1日至2018年6月30日止的免租租金2,402,123.40元，被告认为该约定不合理，对此本院认为，双方租赁期间为五年，租赁的面积也较大，出租方给予的免租是基于租赁期内可以完全获得相应租金收益而做出的优惠让步，但现租赁合同仅履行一年有余就因承租方原因发生纠纷最终导致解除，直接导致出租方预期获得租金收益落空，由此根据约定主张免租期的租金，合乎约定及情理，本院对原告的该项请求，予以支持；5、2019年11月20日开始，原告要求被告中甪实业公司按照两倍的租金及物业费标准向其支付至实际搬离之日止的房屋使用费，被告认为2019年11月19日后已经搬离系争房屋，且房屋停水停电也不具备使用条件，物品未能搬离是原告阻拦导致，由此不当再支付使用费，同时对两倍租金及物业管理费标准收取使用费也认为过高；对此本院认为，合同解除后，承租方有义务搬离系争房屋并将房屋恢复至交付时状态予以返还，与出租方办理交接手续，现并无证据证明承租方从何时离开系争房屋及房屋存在断水断电及封门的情况，但根据原告表述，至少在2019年12月底系争房屋中已无被告人员，至于被告的物品尚留在系争房屋中，被告表示系原告阻拦不允许导致，庭审中，在法庭询问“被告的物品是否可以随时搬离？”，原告明确表示不可以，并以合同约定在被告付清相关费用及将房屋恢复原状作为拒绝被告搬离物品的理由，由此可以推断被告物品至今未清离房屋的原因，对此认为，双方合同解除后，均有避免扩大损失的义务，原告既诉请要求被告返还房屋，又不允许被告搬离系争房屋内的物品，而物品的置放必然会造成房屋空置损失，空置造成的损失已远远超过滞留房屋中物品的价值，在合同约定赋予出租方存在其他处置权利下，造成扩大的损失由出租方承担，本院将结合合同解除后各方的义务、合理期限及过错责任，同时针对被告就使用费标准过高的抗辩，以造成实际损失为基础，根据公平原则及诚实信用原则酌情予以确定被告承担使用费170万元；6、对原告银月置业公司要求被告中甪实业公司支付2019年1月至11月的水费2,435.52元及电费79,290.17元，被告均不持异议并愿意支付，并无不可，可予准许；7、就原告银月置业公司主张被告中甪实业公司支付2019年3月1日至实际搬离之日止的物业管理费(每月按照19,743.48元标准计算)，被告对物业管理费标准不持异议，就2019年3月1日至2019年11月19日期间的物业管理费愿意支持，本院予以准许，对2019年11月20日开始至房屋实际返还之日期间的物业管理费，本院认为，原告主张的使用费标准中是包含了约定的租金和物业管理费金额，在处理该部分费用时，法院也考虑了物业管理费部分，由此原告再行单独主张物业管理费，本院不再支持；8、原告主张被告中甪实业公司按照日千分之一标准向原告银月置业公司支付物业管理费逾期违约金(以2019年3月物业管理费19,743.48元为本金，从2019年3月11日起算至判决生效之日，依此类推……，以2019年12月物业管理费19,743.48元为本金，从2019年12月11日起算至判决生效之日)；被告对2019年11月19日前物业管理费的逾期付款违约金愿意承担，对标准亦不持异议，并无不可，本院予以准许；合同解除后，不再存在合同继续履行状态下的逾期违约金，原告已行主张解约违约金并以保证金实际予以抵扣，由此原告再主张解除后的物业管理费逾期违约金，本院不予支持；9、原告银月置业公司要求被告中甪实业公司从2020年1月起以每月3,000元的标准支付注册信息占用费，至注册地址实际迁出或注销之日，被告确认营业执照确实尚未从系争房屋中迁走，希望给予时间予以办理，但其对证照占用所承担的违约金认为太高；对此本院认为，被告在收到原告的解除函件后就应明确知晓双方的租赁关系已经终止，由此应当及时将企业注册从系争房屋中迁出或注销，现尚未迁出，应承担违约责任，原告的主张符合合同约定，对被告提出违约金过高的抗辩，违约金金额是否过高应根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素考虑，本院将以被告违约给原告造成实际损失为基础，根据公平原则及诚实信用原则酌情予以确定，按照每月1,000元的标准予以支持；10、原告银月置业公司要求被告中甪实业公司向其赔偿居间服务费损失720,637.02元；被告表示并不知晓存在这个居间费用，与被告无关，不愿意承担该费用，对此本院认为，该主张也是基于租赁合同解除的实际损失，因考虑到合同中已就合同解除的违约责任作出约定，被告也以保证金抵扣形式予以承担，在原告的该项损失没有高于约定违约金下，本院不予支持；11、原告要求被告中道盛世公司就中甪实业公司支付责任承担连带责任，被告并无异议，本院亦予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海银月置业有限公司与被告上海中甪实业发展有限公司间签订的《陆家嘴金融街区房屋租赁合同》于2019年11月19日予以解除；二、被告上海中甪实业发展有限公司、中道盛世实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区灵山路1,000弄9号房屋清空并恢复至租赁交付时状态后向原告上海银月置业有限公司予以返还；三、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付2019年6月1日起至2019年11月19日欠付租金2,155,326.97元；四、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司按日千分之一标准支付逾期付租违约金(以400,353.90元为本金，从2019年3月1日算至2019年4月17日；以400,353.90元为本金，从2019年3月29日算至2019年6月3日；以400,353.90元为本金，从2019年4月29日算至2019年7月18日；以300,353.90元为本金，从2019年5月29日算至判决生效之日；以400,353.90元为本金，从2019年6月29日算至判决生效之日；以400,353.90元为本金，从2019年7月29日算至判决生效之日；以400,353.90元为本金，从2019年8月29日算至判决生效之日；以400,353.90元为本金，从2019年9月29日算至判决生效之日；以253,557.47元为本金，从2019年10月29日算至判决生效之日)；五、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付2018年1月1日至2018年6月30日止的免租租金2,402,123.40元；六、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付2019年11月20日后房屋的使用费1,700,000元；七、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付2019年1月至11月的水费2,435.52元；八、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付2019年1月至11月的电费79,290.17元；九、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付2019年3月1日至2019年11月19日的物业管理费171,362.59元；十、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司按日千分之一标准支付逾期支付物业管理费的违约金(以19,743.48元为本金，从2019年3月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年4月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年5月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年6月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年7月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年8月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年9月11日算至判决生效之日；以19,743.48元为本金，从2019年10月11日算至判决生效之日，以12,332.91元为本金，从2019年11月11日起算至判决生效之日)；十一、被告上海中甪实业发展有限公司应于本判决生效之日起三十日内向原告上海银月置业有限公司支付逾期迁出注册地址的违约金(按每月1,000元标准，从2020年1月起算至注册地址实际迁出或注销之月)；十二、被告中道盛世实业发展有限公司就被告上海中甪实业发展有限公司上述判决主文中的支付承担连带责任；十三、驳回原告上海银月置业有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71,716元，减半收取计35,858元，诉讼财产保全费5,000元，共计40,858元，由原告上海银月置业有限公司负担6,438元，被告上海中甪实业发展有限公司、中道盛世实业发展有限公司共同负担34,420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇二〇年四月二十六日书记员  杨华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。