吉林省伊通满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0323民再4号 原审原告：刘鹤，女，1987年8月7日出生，汉族，无职业，住吉林省伊通满族自治县。 委托诉讼代理人：付博，男，1970年9月9日出生，汉族，无职业，住吉林省伊通满族自治县。 原审被告：刘淑芬，女，1954年3月11日出生，满族，退休工人，住吉林省伊通满族自治县。 委托诉讼代理人：殷永成，男，1951年11月17日出生，汉族，退休工人，住吉林省伊通满族自治县。系刘淑芬丈夫。 原审第三人：四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司，住所地吉林省伊通满族自治县伊通镇第一中学北墙外。 负责人：刘栋，经理。 委托诉讼代理人：关敏，该公司职工。 原审第三人：伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司，住所地吉林省伊通满族自治县伊通镇鼎盛华府小区。 法定代表人：孙征，总经理。 委托诉讼代理人：高刚，1985年2月5日出生，汉族，住吉林省伊通满族自治县。该公司副经理。 原审原告刘鹤与原审被告刘淑芬及原审第三人四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司（以下简称开发公司）、伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司（以下简称物业公司）排除妨害纠纷一案，本院（2016）吉0323民初1042号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年8月20日作出（2019）吉0323民监3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告刘鹤及其委托诉讼代理人付博、原审被告刘淑芬及其委托诉讼代理人殷永成、原审第三人开发公司的代表人刘栋及其委托诉讼代理人关敏、原审第三人物业公司的委托诉讼代理人高刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审原告刘鹤称，请求法院判令刘淑芬退出侵占的房屋、恢复原状并赔偿经济损失三万元。事实和理由：我于2014年3月27日与第三人开发公司签订了商品房买卖合同，购买了位于伊通镇鼎盛华府1号楼西4单元814室。双方约定于2014年10月1日前交付房屋。第三人物业公司在2014年10月1日通知我房屋已竣工并开始发放钥匙。我因在外地务工于2015年5月14日到第三人物业公司领取钥匙准备装修入住，但发现自己购买的4单元814室已被刘淑芬侵占并在装修中。经与刘淑芬和第三人协商未果，故诉至法院，请求法院判如所请。 原审被告刘淑芬辩称，我们已经打了五年官司。我请求按照合同履行。我装修的楼房是814室，把814室退还给刘鹤，我要813室。我的经济损失如下：我支付物业费、装修费43000元及三年租房费21000元，合计64000元。我是在第三人开发公司处购买的楼房，第三人物业公司给我开的门。第三人开发公司、物业公司均负有赔偿责任。 原审第三人开发公司述称，我公司与刘鹤、刘淑芬签订的是正式的商品房买卖合同，在住建局有备案。我公司不负赔偿责任。 原审第三人物业公司述称，我公司是按照房源表派人去放户的。我们在整个院区都没有错误发放过楼房，房屋在住建局有备案。楼房钥匙是在我公司领取的，我公司给刘淑芬的钥匙是813室的。买房子应该知道位置是东还是西。另外，我公司已经按照伊通法院的民事调解书约定给付了刘鹤25000元。 原审原告刘鹤向本院起诉请求：请求法院判令刘淑芬退出侵占的房屋、恢复原状并赔偿经济损失三万元。本院（2016）吉0323民初1042号民事调解书：一、第三人四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司于2016年12月31日前负责将原告（刘鹤）814号房屋变更为813号房屋，并负责办理相关手续；二、第三人伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司于2016年12月31日前给付原告（刘鹤）经济损失25000元。一审案件受理费275元（已减半）由原告方自愿负担。 本院再审认定案件事实如下：2014年3月27日，刘鹤与第三人开发公司签订了商品房买卖合同。合同约定，刘鹤购买第三人开发公司开发建设的鼎盛华府小区1号楼4单元814室，2014年10月1日前交付房屋。刘淑芬与第三人开发公司签订了商品房买卖合同（合同签订时间不明）。合同约定，刘淑芬购买第三人开发公司开发建设的鼎盛华府小区1号楼4单元813室，2014年12月31日前交付房屋。2014年10月1日，刘淑芬与第三人物业公司签订了“鼎盛华府小区放户通知书”。刘淑芬依据该放户通知书领取了该小区“813室”楼房钥匙并交纳了相关费用。第三人物业公司的工作人员向刘淑芬交付了房屋，后刘淑芬对房屋进行了装修。2015年5月14日，刘鹤与第三人物业公司签订了“鼎盛华府小区放户通知书”。刘鹤依据该放户通知书领取了该小区“814室”楼房钥匙并交纳了相关费用。刘鹤发现自己购买的案涉楼房814室已被刘淑芬装修。刘鹤与刘淑芬对该房屋协商未果。本院（2016）吉0323民初1042号民事调解书送达后，刘鹤对813室进行了装修，并收取了第三人物业公司支付的经济损失25000元。本案在再审过程中，第三人物业公司称工作人员是按照销控表进行放户的，可能是把房屋钥匙拿错了，也不能提供证据证明对案涉楼房进行了正确交付。同时伊通满族自治县不动产登记中心出具了情况说明和房地产实测测绘成果报告，并证实：伊通满族自治县伊通镇人民大路南侧鼎盛华府1号楼4单元813室（测绘成果报告中为802室）、814室（测绘成果报告中为803室），上述两套房屋在我单位系统中无任何房权登记，813室（802室）备案在刘淑芬名下，814室（803室）备案在刘鹤名下。另查明：2015年6月16日，本院受理了原告刘鹤诉被告刘淑芬及第三人四平市房地产开发经营有限公司伊通分公司、伊通满族自治县鼎盛物业管理有限公司排除妨害纠纷一案。2015年12月9日，本院下发了（2015）伊环民初字第230号民事判决书。判决结果如下：“一、被告刘淑芬于判决生效后一个月内将其占有的鼎盛华府小区1号楼4单元814室房屋恢复原状后或以已经装潢完的现状交付给原告刘鹤；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费550元由被告刘淑芬负担”。刘淑芬不服该判决并向四平市中级人民法院提出上诉。2016年5月10日，四平市中级人民法院下发了（2016）吉03民终360号民事裁定书，并裁定：一、撤销本院（2015）伊环民初字第230号民事判决；二、发回伊通满族自治县人民法院重审。二审案件受理费550元退还给上诉人刘淑芬。本院依法另行组成合议庭对该案进行了重新审理，并下发了（2016）吉0323民初1042号民事调解书（该民事调解内容不再赘述）。刘鹤以该民事调解书为执行依据向本院申请执行。本院已发生法律效力的（2016）吉0323民初1042号民事调解书经本院院长提交审判委员会讨论认为，该民事调解书确有错误，无法执行，应予再审。2019年8月27日，本院下发了（2019）吉0323民监3号民事裁定书。裁定书内容如下：“一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原调解书的执行”。 为证实自己的主张，刘鹤提供了如下证据： 1.商品房买卖合同（购买人刘鹤）1份； 2.收据4张； 3.鼎盛华府小区1号楼及4单元8楼照片4张； 4.鼎盛华府小区放户通知书(业主刘鹤)； 5.原审第三人开发公司、物业公司证明2份； 6.住户家庭登记表（业主刘淑芬）； 7.入户收据复印件2张（交款人刘淑芬）； 8.鼎盛华府小区放户通知书(业主刘淑芬)； 9.刘鹤领取的814室钥匙。 刘淑芬提供的证据如下： 张某、秦某出具的情况说明。 原审第三人开发公司提供的证据如下： 商品房买卖合同（业主为刘淑芬）； 原审第三人物业公司提供的证据如下： 1.鼎盛华府小区放户通知书（业主刘淑芬）； 2.业主入户验房表； 3.前期物业管理协议1份； 4.孙某的证人证言。 本院依职权调取及现场勘验证据如下： 1.伊通满族自治县房地产交易中心鼎盛华府1#销控表； 2.伊通满族自治县不动产登记中心出具的情况说明和房地产实测测绘成果报告； 3.现场勘查笔录1份。 上述证据（不包括张某、秦某出具的情况说明及孙某的证人证言）经庭审质证，双方均无异议，本院予以确认。证人张某、关于秦某出具的书面材料，因二位证人未能出庭作证，也未能提供不能出庭作证的理由，故本院对其证实的内容无法确认。证人孙某证实自己代表第三人物业公司向刘淑芬发放了楼房钥匙，但不能证明交付给刘淑芬楼房的具体位置和楼房号码，经庭审质证，双方对证人证实的内容无异议，因而本院对孙某证实“自己代表第三人物业公司向刘淑芬发放了楼房钥匙“这一事实予以确认。 本院再审认为，双方签订的商品房买卖合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据刘鹤、刘淑芬与第三人开发公司签订的商品房买卖合同及伊通满族自治县不动产登记中心出具的情况说明，足可认定刘鹤购买的房屋为814室，刘淑芬购买的房屋为813室。刘淑芬对案涉楼房814室进行装修和占有没有合同约定和法律依据，其行为已构成侵权，故应停止侵害，返还案涉房屋。鉴于案涉房屋814室已进行了装修，如将该房屋恢复原状后进行交付必将导致损失扩大，故暂时应按房屋现状进行交付。如刘鹤对案涉房屋装修部分持有异议，可在处理经济损失问题时一并处理。关于经济损失问题，现因刘鹤没有向本院提供证据证明其实际受到的损失，本院无法确定具体数额，故本院对刘鹤要求赔偿经济损失的请求不予支持，当事人对自己所受相关经济损失可另行主张权利。另：从现有证据来看，第三人开发公司、物业公司未能提供证据证明自己按照合同约定正确交付了楼房，并称可能是把房屋钥匙拿错了，应承担举证不能的法律后果，因而可认定造成刘淑芬对案涉楼房814室进行装修和占有的原因系第三人开发公司、物业公司未能按照合同的约定正确交付房屋所致，故刘鹤、刘淑芬无过错，第三人开发公司、物业公司应承担过错责任。本院已发生法律效力的（2016）吉0323民初1042号民事调解书确有错误，应予撤销。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百五十条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第二百零七条的规定，判决如下： 一、撤销本院（2016）吉0323民初1042号民事调解书； 二、原审被告刘淑芬于判决生效后一个月内将其占有的案涉楼房（鼎盛华府小区1号楼4单元814室）以装修完的现状交付给原审原告刘鹤； 三、驳回原审原告刘鹤的其他诉讼请求。 案件受理费550元，由原审被告刘淑芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。 审判长 王鸿彬审判员马晓红审判员朱建楠 二〇二〇年三月九日 书记员 李               英