文书内容湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初903号原告：长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店，住所地湖南省长沙市芙蓉区定王台街道蔡锷中路81号一楼。经营者：任萧龙，男，1967年12月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托代理人：唐霞，国浩律师（长沙）事务所律师。委托代理人：郑花，国浩律师（长沙）事务所律师。被告：曹科惠，男，1979年8月6日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店（以下简称施华洛婚纱店）与被告曹科惠发生房屋租赁合同纠纷，于2020年1月13日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告施华洛婚纱店的委托代理人唐霞、郑花到庭参加诉讼，被告曹科惠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施华洛婚纱店向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告施华洛婚纱店与被告曹科惠于2018年7月2日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告曹科惠立即向原告施华洛婚纱店返还位于长沙市芙蓉区的租赁房屋；3、判令被告曹科惠向原告施华洛婚纱店支付截至2020年1月13日欠付的租金175354.84元，并自2020年1月14日之后按照租赁合同约定日租金1666.7元的两倍向原告施华洛婚纱店支付房屋占用费至被告曹科惠返还租赁房屋之日止；4、判令被告曹科惠向原告施华洛婚纱店支付2018年7月2日至2018年9月1日免租期的租金100000元；5、判令被告曹科惠向原告施华洛婚纱店支付逾期支付租金的违约金9509.97元（违约金以分段所欠租金金额为基数，按照日万分之二的标准暂计算至2020年1月13日，之后的违约金按照上述标准计算至被告曹科惠付清租金之日止）；6、判令被告曹科惠向原告施华洛婚纱店支付为维护已方权益而支付的保全担保费870元；7、判令由被告曹科惠承担本案全部诉讼费用。被告曹科惠在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。查明的事实经审理查明：2018年7月2日，施华洛婚纱店（甲方）与曹科惠（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：施华洛婚纱店将坐落于五一大道497号商务楼二楼部分物业出租给曹科惠开办餐饮使用；租赁面积为450平米左右；租赁期限自2018年7月2日至2024年7月1日止；免租期为二个月，即从合同生效之日起顺延二个月；因曹科惠原因致使本合同期限满前终止合同，曹科惠应补交该二个月免租期的租金给施华洛婚纱店；2018年7月2日至2020年7月1日曹科惠每月应向施华洛婚纱店支付租金人民币伍万元整；2020年7月2日开始至合同期结束每年租金按上年度年租金5%递增；按照“先租合后”的方式，每3个月交纳一次租金；第一次给付租金的时间为合同签订当日支付，以后按已交纳租金的最后一个月的15日前预先交纳下3个月的租金的方式依次类推；曹科惠逾期交纳租金及相关费用，除应及时如数补交外，每逾期一天，按应付款项的日万分之二的比例向施华洛婚纱店支付违约金；曹科惠逾期10天未交纳租金及其他应交费用，视为曹科惠严重违约，施华洛婚纱店有权停止向曹科惠供水、供电及其他配套设施的供应，并有权随时解除合同，因此而导致的一切经济损失由曹科惠承担；曹科惠在合同签订当日，向施华洛婚纱店支付履约保证金人民币壹拾伍万元整（即3个月的租金）；因曹科惠违约致租赁合同期限届满前合同终止的，租赁保证金不予退还；租赁保证金不得冲抵租金；如因曹科惠原因导致本合同不能继续履行或合同提前终止，曹科惠除已交付的履约保证金和所有费用不予以退还外，还应当承担本合同约定的其他违约责任（包括赔偿责任）；合同期满或提前解除的，曹科惠应当在合同期满或合同解除的次日将租赁物及附属设施无条件退还施华洛婚纱店；曹科惠无故拖延或拒不退还的，曹科惠应按合同所欠的租金的两倍向施华洛婚纱店赔偿曹科惠占用本租赁物期间造成的损失，施华洛婚纱店在收回本租赁物时，如曹科惠不配合或不来现场，施华洛婚纱店则可以通过第三方见证形式进入本租赁物并清理租赁物内的物品；双方应当诚实信用的履行合同义务，任何一方违反合同约定均应当承担违约责任，承担责任的范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、为维护已方损失而产生的交通费等相关费用；合同还对其他事项进行了约定。合同签订当日，曹科惠向施华洛婚纱店支付了租赁房屋的保证金150000元，租金150000元。之后，曹科惠又陆续向施华洛婚纱店支付了租金494000元（详见租金支付明细表）。截至2020年1月13日，曹科惠欠付施华洛婚纱店2019年9月2日至2019年12月1日的租金106000元，2019年12月2日至2020年1月13日的租金69354.84元，以上欠付租金共计175354.84元。因曹科惠未按时支付房屋租金，施华洛婚纱店催收未果，遂诉讼至本院，请求依法裁决。另查明，施华洛婚纱店于2020年1月2日，委托国浩律师（长沙）事务所律师就曹科惠拖欠租金等事宜，向曹科惠送达了《律师函》，该函件内容如下:曹科惠在收到律师函后三日内将欠付款项256000元支付给施华洛婚纱店，并按房屋租赁合同约定的标准向施华洛婚纱店支付逾期付款违约金。否则，施华洛婚纱店将依法行使合同解除权，不予退还租赁保证金，并要求曹科惠承担相应的违约责任。2020年1月10日，施华洛婚纱店基于本案财产保全事宜向中国太平洋财产保险股份有限公司投保诉讼财产保全责任保险，支付了保全担保费870元。判决的理由和结果本院认为，施华洛婚纱店与曹科惠签订房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效。租赁合同约定，曹科惠逾期10天未支付租金及其他应交费用，视为曹科惠严重违约，施华洛婚纱店有权随时解除合同。曹科惠在租赁期间未按租赁合同约定向施华洛婚纱店支付每期租金，截至2020年1月13日欠付施华洛婚纱店房屋租金共计175354.84元。曹科惠拖欠房屋租金的行为，已构成严重违约。依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，及第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，施华洛婚纱店要求解除与曹科惠签订的《房屋租赁合同》的条件已成就，本院予以准许；施华洛婚纱店于2020年1月13日向本院提起诉讼，要求解除与曹科惠《房屋租赁合同》，本院视该日为合同解除日；依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，施华洛婚纱店要求曹科惠支付截至2020年1月13日的房屋租金共计175354.84元的诉讼请求，符合合同约定和相关法律的规定，本院予以支持。曹科惠已向施华洛婚纱店交纳的保证金150000元，应当抵付所欠施华洛婚纱店的房屋租金。保证金抵付后，曹科惠应向施华洛婚纱店支付房屋租金25354.84元；租赁合同约定，合同期满或提前解除的，曹科惠应当在合同期满或合同解除的次日将租赁物及附属设施无条件退还施华洛婚纱店，曹科惠无故拖延或拒不退还的，曹科惠应按合同所欠的租金的两倍向施华洛婚纱店赔偿占用本租赁物期间造成的损失。施华洛婚纱店据此要求曹科惠自2020年1月14日之日起按照租赁合同约定日租金1666.7元的两倍支付房屋占用费至返还租赁房屋之日止。因曹科惠在房屋租赁合同解除后，仍占用租赁房屋，故应向施华洛婚纱店支付房屋占用费，但施华洛婚纱店按租赁合同日租金1666.7元的两倍向曹科惠主张房屋占用费过高，本院依法调整为曹科惠自2020年1月14日之日起按照租赁合同约定的日租金标准即1666.7元向施华洛婚纱店支付房屋占用费至曹科惠返还租赁房屋之日止；租赁合同约定，因曹科惠原因致使本合同期限满前终止合同，曹科惠应补交该二个月免租期的租金给施华洛婚纱店。施华洛婚纱店要求曹科惠支付2018年7月2日至2018年9月1日免租期的房屋租金100000元，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持；租赁合同约定，曹科惠逾期支付租金及相关费用，除应及时如数补交外，每逾期一天，按应付款项的日万分之二的比例向施华洛婚纱店支付违约金。施华洛婚纱店据此要求曹科惠自2018年7月2日至2020年1月13日之日止按照日万分之二的标准支付的违约金共计9509.97元（详见违约金计算明细），符合合同约定，且该支付标准未超过法律规定的范围，对施华洛婚纱店的该项诉讼请求，本院予以支持；租赁合同约定，任何一方违反合同约定均应当承担违约责任，承担责任的范围包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、为维护已方损失而产生的交通费等相关费用。施华洛婚纱店要求曹科惠支付因提起本案诉讼产生的保全担保费870元，符合合同约定和相关法律规定，且施华洛婚纱店已实际支付该笔费用，对施华洛婚纱店的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店与被告曹科惠于2018年7月2日签订的《房屋租赁合同》；二、被告曹科惠于判决生效后十日内向原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店交还位于长沙市芙蓉区的租赁房屋；三、被告曹科惠向原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店支付房屋租金25354.84元；四、被告曹科惠自2020年1月14日之日起按照每日1666.7元的标准向原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店支付房屋占用费，至被告曹科惠返还租赁房屋给原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店之日止；五、被告曹科惠向原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店支付2018年7月2日至2018年9月1日免租期的房屋租金100000元；六、被告曹科惠向原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店支付违约金9509.97元（暂计至2020年1月13日，此后的违约金以欠付房屋租金25354.84元为计算基数，按照每日万分之二的标准计算至租金清偿之日止）；七、被告曹科惠向原告长沙市芙蓉区施华洛婚纱摄影店支付保全担保费870元；以上判决确定的金钱给付义务，被告曹科惠应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5586元，保全费1970元，共计7556元，由被告曹科惠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建景人民陪审员  熊慧玲人民陪审员  谢灿阳二〇二〇年四月十五日法官助理张彬书记员涂屿幡附：1、租金支付明细表2、违约金计算明细1、租金支付明细表            租金支付明细表                    序号              付款日期              实际付款金额（元）                  1              2019/1/4              50000                   2              2019/1/7              30000                   3              2019/1/10              5000                   4              2019/1/15              15000                   5              2019/1/24              20000                   6              2019/1/28              30000                   7              2019/3/2              30000                   8              2019/3/3              30000                   9              2019/3/7              10000                   10              2019/3/9              10000                   11              2019/3/26              10000                   12              2019/5/8              50000                   13              2019/5/8              10000                   14              2019/6/20              40000                   15              2019/6/21              10000                   16              2019/8/25              30000                   17              2019/8/31              10000                   18              2019/9/2              30000                   19              2019/9/10              18000                   20              2019/9/13              9000                   21              2019/9/17              3000                   22              2019/9/27              5000                   23              2019/9/28              5000                   24              2019/10/11              3000                   25              2019/10/25              5000                   26              2019/10/28              5000                   27              2019/10/29              2000                   28              2019/10/31              2000                   29              2019/11/1              2000                   30              2019/11/2              2000                   31              2019/11/3              2000                   32              2019/11/5              2000                   33              2019/11/8              1000                   34              2019/11/10              1000                   35              2019/11/15              3000                   36              2019/12/2              4000                                  合 计              494000       2、违约金计算明细            违约金计算明细（暂计算至2020年1月13日）                    应付款日期              租期              应付款金额 （元）              实际付款日期              实际付款金额（元）              违约金计算基数（元）              违约金标准              逾期天数              应付违约金（元）                  2018/7/2              2018/9/2              2018/12/1              150000               2018/7/2              150000                                                                               2018/11/18              2018/12/2              2019/3/1              150000               2019/1/4              50000               150000               2/10000              47              1410                  2019/1/7              30000               100000               2/10000              3              60                  2019/1/10              5000               70000               2/10000              3              42                  2019/1/15              15000               65000               2/10000              5              65                  2019/1/24              20000               50000               2/10000              9              90                  2019/1/28              30000               30000               2/10000              4              24                  2019/2/16              2019/3/2              2019/6/1              150000               2019/3/2              30000               150000               2/10000              14              420                  2019/3/3              30000               120000               2/10000              1              24                  2019/3/7              10000               90000               2/10000              4              72                  2019/3/9              10000               80000               2/10000              2              32                  2019/3/26              10000               70000               2/10000              17              238                  2019/5/8              50000               60000               2/10000              43              516                  2019/5/8              10000               10000               2/10000              0              0                  2019/5/19              2019/6/2              2019/9/1              150000               2019/6/20              40000               150000               2/10000              32              960                  2019/6/21              10000               110000               2/10000              1              22                  2019/8/25              30000               100000               2/10000              65              1300                  2019/8/31              10000               70000               2/10000              6              84                  2019/9/2              30000               60000               2/10000              2              24                  2019/9/10              18000               30000               2/10000              8              48                  2019/9/13              9000               12000               2/10000              3              7.2                  2019/9/17              3000               3000               2/10000              4              2.4                  2019/8/19              2019/9/2              2019/12/1              150000               2019/9/27              5000               150000               2/10000              25              750                  2019/9/28              5000               145000               2/10000              1              29                  2019/10/11              3000               140000               2/10000              13              364                  2019/10/25              5000               137000               2/10000              14              383.6                  2019/10/28              5000               132000               2/10000              3              79.2                  2019/10/29              2000               127000               2/10000              1              25.4                  2019/10/31              2000               125000               2/10000              2              50                  2019/11/1              2000               123000               2/10000              1              24.6                  2019/11/2              2000               121000               2/10000              1              24.2                  2019/11/3              2000               119000               2/10000              1              23.8                  2019/11/5              2000               117000               2/10000              2              46.8                  2019/11/8              1000               115000               2/10000              3              69                  2019/11/10              1000               114000               2/10000              2              45.6                  2019/11/15              3000               113000               2/10000              5              113                  2019/12/2              4000               110000               2/10000              17              374                                                106000               2/10000              42              890.4                  2019/11/18              2019/12/2              2020/1/1              50000                                             50000               2/10000              56              560                  2019/11/18              2020/1/2              2020/1/13              19354.84                                             19354.84               2/10000              56              216.77                   合计                                                                                         175354.84                                             9509.97       附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。?当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。