湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初9697号 原告（反诉被告）：朱玉姣，女，1977年2月4日出生，汉族，住岳阳市云溪区。 委托诉讼代理人：刘律宏，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高少博，湖南岳州律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：岳阳友协置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区北辅路8号。 法定代表人：郑水生，执行董事。 第三人：岳阳博汇商业经营管理有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区北辅道8号。 法定代表人：叶海翔，执行董事兼总经理。 被告（反诉原告）、第三人共同委托诉讼代理人：吴用平，湖南用平律师事务所律师。 被告（反诉原告）、第三人共同委托诉讼代理人：陈亚东，湖南用平律师事务所律师。 原告（反诉被告）朱玉姣与被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司（以下简称友协公司）、第三人岳阳博汇商业经营管理有限公司（以下简称博汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱玉姣及其委托诉讼代理人刘律宏、被告（反诉原告）友协公司及第三人博汇公司的共同委托诉讼代理人吴用平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）朱玉姣向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告朱玉姣与被告友协公司签订的《商铺买卖合同》，退还购房款260000元及利息，利息按年利率6%计算自2018年12月9日至还清本金之日止；2、判决被告友协公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月9日，原告朱玉姣与第三人博汇公司签订《商铺买卖合同》，约定原告朱玉姣购买-1238号商铺，总价260000元。原告朱玉姣依约支付了全部购房款，被告友协公司却未按期交付商铺，构成违约。 被告（反诉原告）友协公司辩称：1、标的物的交付符合条件；2、原、被告在合同中约定的合同解除权期限为15天不违反法律规定；3、认购书与认购须知不是格式条款，原告签字确认；4、合同解除权是形成权，应当达到对方，原告朱玉姣通过起诉行使解除权，到达对方应当以法院通知对方为准。 第三人博汇公司辩称：第三人是被告销售代理人，第三人的行为后果应由被告承担，第三人不承担责任。 被告（反诉原告）友协公司向本院提出反诉请求：1、判决驳回原告朱玉姣要求解除《商铺买卖合同》的诉讼请求；2、判决原告朱玉姣继续履行《商铺买卖合同》，协助被告友协公司办理产权过户手续；3、判决原告朱玉姣承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月9日，原告朱玉姣与被告友协公司委托的第三人博汇公司签订《商铺买卖合同》，约定原告朱玉姣购买被告友协公司名下商铺一间，总价260000元，一次性付款。同时，原告朱玉姣与案外人岳阳融金商场经营管理有限公司签订《商铺租赁合同》，约定将所购商铺出租给该公司经营管理。合同签订当日，原告朱玉姣付清房款，被告友协公司也告知其商铺交付给了岳阳融金商场经营管理有限公司，被告友协公司也多次通知原告朱玉姣办理房产过户手续未果。 原告（反诉被告）朱玉姣针对被告（反诉原告）友协公司的反诉辩称：1、本案商铺不是我方选聘的承租人使用，而是被告友协公司进行包租，被告友协公司在约定的交付期限内并未将该商铺交付原告朱玉姣，且从未短信书面通知其办理相关手续；2、原告朱玉姣在2019年10月24日向法院起诉，并在11月6日递交起诉状，因此本案并未超过一年的解除权行使的除斥期间。 第三人博汇公司针对被告（反诉原告）友协公司的反诉辩称：第三人是被告（反诉原告）友协公司的销售代理人，第三人的行为后果由被告（反诉原告）友协公司承担，第三人不承担任何责任。 查明的事实 根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、双方无争议的事实 2018年12月9日，原告（反诉被告）朱玉姣与被告（反诉原告）友协公司委托的第三人博汇公司签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定朱玉娇向友协公司购买位于岳阳市岳阳楼区商铺），建筑面积16.59平方米，商铺总价款260000元，于2018年12月9日前一次性付款。作为该商铺的附带条件，朱玉姣承认接受友协公司选聘的装修公司提供的设计、施工、安装服务，朱玉姣承诺接受友协公司选聘的商场经营管理公司提供的经营管理服务并遵守该公司制定的商场经营管理公约、规定。商铺的交付，对于已经按照本合同的约定在规定期限内按时足额支付全部商铺总价款的买受方，友协公司应当于2018年10月1日前通知买受方办理该商铺的交付手续。除非买卖双方另有约定，原则上双方同意交付日期是2018年10月1日前。友协公司通过ＥＭＳ发出书面收铺通知书，经朱玉娇签收后，即视为友协公司已按照合同约定的条件和标准完成该商铺的交付责任，友协公司无须承担逾期交铺的违约责任。若友协公司逾期交付商铺超过30日，朱玉娇有权单方提出解除本合同，如朱玉娇没有在此期限内提出解除本合同决定的，视为朱玉娇同意继续履行本合同，但友协公司应自本合同约定的最后交接日的第二日起至实际交接日止，按日向朱玉娇支付已付商铺总价款总金额0.5‰的违约金；若朱玉娇逾期付款超过30日的，友协公司有权单方面选择解除本合同或要求继续履行；若选择继续履行合同，朱玉娇应从逾期付款之日起至实际付清全部总价款之日止，每日应按商铺总价款的0.5‰的标准向友协公司支付违约金。产权证办理：合同生效后的180个工作日内，当出售方收到买受方按时足额支付的该商铺全部商铺总价款总金额及相关预售税费、杂费后，由友协公司负责向岳阳市房管局申办该商铺的交易过户手续，如朱玉娇逾期支付全部购买商铺总价款及相关预售税费、杂费的，则友协公司有权顺延办理该商铺交易过户的手续。合同还对其它事项进行了约定。同日，朱玉娇与岳阳融金商场经营管理有限公司（以下简称“融金公司”）就涉案商铺签订《商铺租赁合同》，租期原则上至少216个月，第一个租赁期自2018年10月1日至2024年9月30日止，第二个租赁期自2021年10月1日起至2024年9月30日，第三个租赁期自2024年10月1日起至2036年9月30日。其中，第一个租赁期间为固定租赁期，承租人融金公司向朱玉娇支付年租金18200元（税前）或相当于届时该商铺实际租金80%（税前）的年租金（两者取其高），第二、三个租赁期如承租人融金公司在租赁期满的15日前向甲方出具书面承诺在下一租赁期按照上述标准支付租金，则租赁合同必须继续执行至该租赁期期满之日为止。2018年12月9日，朱玉姣按约定付清涉案商铺全部购房款。 另查明，涉案商铺为友协公司开发的中华广场项目中的一个铺面，与其他铺面没有物理隔离。2019年4月19日，友协公司办理了包含涉案商铺在内的中华广场负一层的不动产权证。友协公司主张，因朱玉娇未提交相关办证的资料，故诉争铺面未单独办理不动产权证。 二、双方有争议的事实 友协公司是否通知朱玉娇收铺。友协公司主张，2018年12月9日，根据买卖合同约定，该公司委托第三人博汇公司向朱玉娇发出了《商铺交付确认函》，告知朱玉娇将根据朱玉娇与岳阳融金商场经营管理有限公司签订的《商铺租赁合同》的约定，于2018年10月1日将诉争商铺交付给该公司，由该公司进行运营管理。友协公司提供了邮寄该通知函的EMS详单，显示朱玉娇已经签收，同时，朱玉娇在《商铺交付通知函》上签字确认。本院认为，友协公司提交的证据证明其已经向朱玉娇提示收房，且朱玉娇本人在该函件上签名确认，故友协公司已经按约定履行了交付义务。 判决的理由与结果 本院认为，被告（反诉原告）友协公司委托第三人博汇公司和原告（反诉被告）朱玉姣签订的《商铺买卖合同》主体适格、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第三人博汇公司通知朱玉娇接受商铺，朱玉娇在《商铺交付通知函》上签字确认，该交房方式符合合同约定，应该视为第三人博汇公司受友协公司委托已经将涉案房屋交付给朱玉娇，故友协公司没有逾期交付房屋的违约行为。且既使友协公司逾期交房，根据合同约定：“若友协公司逾期交付商铺超过30日，朱玉娇有权单方提出解除”，本合同朱玉娇应自合同解除权发生之日即2018年11月1日起1年内行使解除权，但朱玉娇至2019年11月6日才提起诉讼，其合同解除权因其行使解除权超过1年的除斥期间而消灭。故此，对于朱玉娇要求解除双方签订的《商铺买卖合同》，由友协公司返还购铺款并支付利息的诉讼请求，本院不予支持，朱玉娇应当继续履行商铺买卖合同并协助友协公司办理产权过户手续。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）朱玉娇的诉讼请求； 二、由原告（反诉被告）朱玉娇继续履行《商铺买卖合同》并协助被告（反诉原告）岳阳友协置业有限公司办理产权过户手续。 上述第二项逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理； 本诉案件受理费2600元，反诉案件受理费2600元，共计5200元，由原告（反诉被告）朱玉娇承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长 胡 波 人民陪审员 刘 兰 人民陪审员 韩秀清 二〇二〇年四月二十八日 法官 助理 沈 忱 书 记 员 姜紫玉