西安市雁塔区人民法院 西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初21050号原告：西安高新技术产业开发区创业园发展中心，住西安市。法定代表人：杨东，系该单位副主任。 委托代理人：邓南, 陕西标典律师事务所律师。委托代理人：李芳, 陕西标典律师事务所律师。被告：西安工研智荟众创空间有限公司，住陕西省西安市高新区。法定代表人：任笃印，系该公司执行董事兼总经理。委托代理人：李波，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：李延泉，陕西增瑞律师事务所实习律师。原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心诉被告西安工研智荟众创空间有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告诉称，2017年4月，西安高新技术产业开发区创业园发展中心（原告）与西安工研智荟众创空间有限公司（被告）签订《房屋租赁合同》，原告将位于西安市高新区XX路XX号XX大厦东邻1-701、1-801房屋出租给被告用于众创空间。合同约定的租赁期限为2017年7月1日至2020年9月10日，2017年7月1日至2017年9月10日为装修期免租，2017年9月11日至2019年9月10日月租金98400元；后经第三方对实测面积进行勘测，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，约定2017年9月11日至2019年9月10日月租金变更为101774.4元。《房屋租赁合同》第四条约定承租方应于合同签订之日交付首期租金，后续租金每三个月缴纳一次，承租方应于每期租期开始提前至少15日予以缴纳。原告于2017年7月将租赁房屋交付被告使用，在原告多次催促下，被告仅于2018年5月16日缴纳房屋押金305323.2元（大写：叁拾万伍仟叁佰贰拾叁元贰角），房屋租金一直未缴纳。《房屋租赁合同》第七条第一款约定“拖欠房租累计十五日以上的，出租方有权单方解除合同并收回租赁房屋，承租方已交付的押金视为违约金，不予退还”。原告根据合同约定于2018年12月21日发出《通知》，要求被告在规定期限内缴纳拖欠费用，否则，将解除双方签订《房屋租赁合同》。被告接到《通知》后，未在规定期限内缴纳费用，《房屋租赁合同》解除后，被告仍一直占用租赁房屋。后原告再次发出《通知》要求被告限期缴纳拖欠费用并搬离租赁房屋，但被告仍一直占用租赁房屋，且未补缴拖欠房租。原告现诉至法院，请求依法判令：1、被告立即搬离租赁房屋，将租赁房屋返还原告；2、被告支付原告从2017年9月11日至2018年12月20日租金1560540.8元；3、被告支付原告从2018年12月21日到实际搬离之日的房屋占用费（暂计至2019年4月21日为610646.40元）；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，请求驳回原告全部诉讼请求。一、2017年初在中央及陕西省委省政府、西安市委市政府大力倡导下，原告主任及副主任多次与被告上级单位西北工业技术研究院协商，希望依托被告公司及上级单位陕西省国防科工班的各类资源邀请入住西安高新区创业咖啡街区XX房租费用免除、50%装修补助及3-5年每年200万元固定建设补贴各方面支持。为全力支持西安市及高新区双创工作的推进，并且基于原告负责人的前述承诺，我公司与原告签订了租赁合同，并且入住咖啡街区，累计投入场地装修和环境建设费用150余万元，同时为支持创新创业工作开展，我公司根据市场平均价格对外再次出租场地，用于我公司收取的租金成本在35元/平方米，远远低于双方签订的租赁价格。在合同签订后，我公司一直要求原告落实上述免除费用、装修补助及固定建设补贴，但均未得到落实。并且我公司也得知原告再向其他创业孵化企业出租合同中也有对于房租补贴的约定，但由于被告手中没有直接相关证据，也再次请求法院根据举证责任原则，要求原告提供与本案房租在同一栋楼上的租赁合同。被告认为，大众创业、万众创新的双创活动不仅仅是企业的责任，更应该是原告所代表的高新管委会及上级政府的责任。原告在诱骗被告签订合同后，迟迟不予落实，严重违背了诚实信用原则，这也会导致被告企业的严重亏损及不能持续经营，上述行为更破坏了西安市高新区及西安市的投资环境，因此被告要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年4月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于西安市高新区XX路XX号XX、XX房屋出租给被告用于众创空间。合同约定的租赁期限为2017年7月1日至2020年9月10日，2017年7月1日至2017年9月10日为装修期免租，2017年9月11日至2019年9月10日月租金98400元，第四条约定承租方应于合同签订之日交付首期租金，后续租金每三个月缴纳一次，承租方应于每期租期开始提前至少15日予以缴纳。第七条第一款约定“拖欠房租累计十五日以上的，出租方有权单方解除合同并收回租赁房屋，承租方已交付的押金视为违约金，不予退还”。后经第三方对实测面积进行勘测，双方签订《房屋租赁合同补充协议》，约定2017年9月11日至2019年9月10日月租金变更为101774.4元。原告于2017年7月将租赁房屋交付被告使用，在原告多次催促下，被告于2018年5月16日缴纳房屋押金305323.2元（大写：叁拾万伍仟叁佰贰拾叁元贰角），房屋租金一直未缴纳。原告根据合同约定于2018年12月21日发出《通知》，要求被告在规定期限内缴纳拖欠费用，否则，将解除双方签订《房屋租赁合同》。被告接到《通知》后，未在规定期限内缴纳费用，《房屋租赁合同》解除后，被告仍一直占用租赁房屋。后原告再次发出《通知》要求被告限期缴纳拖欠费用并搬离租赁房屋，但被告仍一直占用租赁房屋，且未补缴拖欠房租。上述事实，有原、被告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核实无误，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，双方应遵循诚实信用的原则，按约全面履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告交付租赁房屋，被告却未在房屋租赁期间按照合同约定交纳房屋租金，且经原告催缴后仍未交纳租金，原告已按照合同约定向被告发出了解除合同的通知，被告在收到解除通知后，仍然继续占有房屋，原告要求被告搬离房屋的请求和支付租金及占用费的请求依法应予准许。被告辩称之理由，未提供相关证据佐证，其辩称依法不予采信。综上所述，兹根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六之规定，判决如下：一、被告西安工研智荟众创空间有限公司于本判决生效后三十日内搬离租赁的原告房屋，将租赁房屋返还于原告。二、被告西安工研智荟众创空间有限公司于本判决生效后十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付2017年9月11日至2018年12月20日租金1560540.8元。三、被告西安工研智荟众创空间有限公司于本判决生效后十日内向原告西安高新技术产业开发区创业园发展中心支付2018年12月21日到实际搬离之日的房屋占用费（暂计至2019年4月21日为610646.40元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费24170元，由被告承担，因原告已预交，被告应在支付上述款项时将其应承担的费用直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长     景  振  宇审 判 员     余      洁审 判 员     王      华二〇二〇 年  一  月 八 日书 记 员     杜  佩  珍     打印：扈艳红         校对：魏张红        2020年 月 日送达1