河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初4193号原告：王铁宁，男，1968年3月24日出生，汉族，现住衡水市桃城区。被告：衡水达仑商业管理有限公司，住所地：衡水市前进大街999号九州国际博览城。统一社会信用代码：911311020787836906。法定代表人：曾安松，执行董事。委托代理人：曾晋雯，该公司员工。第三人：衡水达仑房地产开发有限公司，住所地：衡水市前进北大街999号。法定代表人：包日带。委托代理人：曾晋雯，该公司员工。原告王铁宁与被告衡水达仑商业管理有限公司（以下简称达仑商业管理公司）、第三人衡水达仑房地产开发有限公司（以下简称达仑房地产公司）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王铁宁、被告达仑商业管理公司及第三人达仑房地产公司共同委托诉讼代理人曾晋雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王铁宁向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按购房全款支付全额租金16448元。二、依法判令被告赔偿5%的违约金822.4元。三、依法判令被告承担全部诉讼费。四、请求法院指令被告与原告代表协商一个双方都能接受的协议替代有争议的原签合同及协议，共同做好市场达到双颜。事实与理由：2013年11月28日原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺委托经营合同》甲方将位于九州国际博览城商铺一间交乙方管理，第三条第一款规定第四年乙方支付给甲方租金15849.87元，增加面积平方米租金额598.13元，支付时间为2018年5月1日-2018年7月1日，乙方以甲方不接受乙方所提出的合同以外的条件和拒签乙方的《商品房订购合同》补充协议和《商品房买卖合同》补充协议而至今拒付给甲方租金。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。庭审中，原告变更诉讼请求，一、要求被告给付租金数额变更为18092元，二、要求被告给付的违约金数额变更为18092元。被告达仑商业管理公司辩称，一、原告主张的租金数额明显错误，原、被告于2013年11月23日签订的商品委托经营合同第八条，约定甲方及原告出现以下情形之一的，甲方交清全部房款后，按9：1分成。原告未按约定交清全部房款，因此租金应按实际租金9：1分成，被告与承租户签订的租赁合同显示，实际租金为5711.04元，9：1分成后，原告应得租金数额5139.93元。二、原被告签订的合同对开具发票有明确约定，合同第五条第四款以及第六条第四款均对租赁税的缴纳约定，按法律规定各自承担。开具发票是原告的法定义务，原告应当按照合同约定向被告提供相应的发票，履行合同的附随义务。现原告未向被告开具发票，导致租金无法支付。三、原告主张的违约金没有事实及法律依据。被告在履行合同中没有任何违约行为，导致被告无法向原告支付租金的原因是原告未开具发票所致。同时被告多次催促原告办理返租金手续，原告不配合办理，未提供银行卡号及信息。综上，请法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人达仑房地产公司辩称，原告于2013年11月16日在我公司购商铺16号楼202，双方签订价格为171707元，购房时双方约定签订商品房买卖合同后5日内原告需办理银行按揭手续。原告于2015年5月4日与我公司签订商品房买卖合同，后我公司多次催促原告办理银行按揭手续，原告拒不办理，直到2016年6月8日，原告才付清房款。请求法院驳回原告诉讼。本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，原告与第三人签订商品房订购合同一份，约定原告购买第三人位于九州国际博览城一期16号楼2层212号商铺，并交付首付款91707元，贷款交付房款80000元，2017年5月2日补交面积差6482元，原告实际交付购房款为178189元。2013年11月23日，原告与被告达仑商业管理公司签订《商铺委托经营合同》一份，合同约定原告委托被告达仑商业管理公司经营管理位于衡水市××大街北段××九州国际博览城一期16幢2层212号商铺，委托期限自2015年5月1日至2025年4月30日，总计十年。合同第三条第一款委托方式及租金中约定，第1-3年甲方（本案原告）自愿将上述房屋使用权委托给乙方（本案被告）无偿使用（2015年5月1日-2018年4月30日）；第四年乙方支付给甲方年租金（人民币）购房合同总价的8%；支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日期间；第四、五年租金支付时按该年租金9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。合同第五条第四款约定，乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税金乙方有权代扣代缴。另查明，根据原告提交的第三人对案涉商铺的广告宣传页内容可确认，原告在购买案涉商铺时，衡水达仑房地产开发有限公司与原告已达成约定，前三年，即2015年5月1日至2018年4月30日，该期间的租金收益为固定收益，为总房价的22%，前三年租金收益已抵顶了案涉商铺部分房款，除去补交的面积差额原告交纳款项171707为房款的78%，总房款为220137.18元，后补交面积差额为6482，总房款变更为226619.18元。该房款总价的计算方式，已经由相关联案件的生效法律文书予以确认。本院认为，原告自第三人达仑房地产公司处购买位于九州国际博览城商铺，并与被告达仑商业管理公司签订《商铺委托经营合同》，委托被告达仑商业管理公司对案涉商铺统一经营管理，根据合同约定第四年租金支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日期间，现原告要求被告给付该租金应予支持。关于租金数额的问题，《商铺委托经用合同》中约定第四年租金为购房合同总价的8%，根据本院查明的事实，原告所购商铺的总房款为226619.18元。故本院依法确定第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）租金应为总房款226619.18元的8%，即第四年的租金为18129.53元，按照9：1分成后，原告应得第四年租赁收益为16316.58元，原告所诉超过该部分的，本院不予支持。被告称应向原告支付对外出租的实际租金按照9：1分成后的5139.93元，没有事实及法律依据，本院不予采信。对于延迟缴纳房款，租金应当顺延给付的问题，商户和达仑商业管理公司签订的是《商铺委托经营合同》，房款交付的迟延与否和本案没有关联性，本院对达仑商业管理公司的该项主张不予支持。第三人达仑房地产公司如对房款缴纳有异议，可另循法律途径解决。租金的起算时间已经由《商铺委托经营合同》确定，达仑商业管理公司请求自商铺交付之日起计算租金的主张没有事实依据，本院不予支持。关于税费缴纳问题。依法纳税是纳税义务人的法定义务，租户在收取租金后应当纳税，但是否纳税属于税务机关依法监管的内容，是否出具税票不应成为是否支付租金的条件，达仑商业管理公司如果依约履行了代缴义务，可在代缴税款后向商户主张。关于原告要求被告支付违约金问题，原被告双方签订的《商铺委托经营合同》并未约定逾期交纳租金时，被告应向原告支付违约金。原告要求被告支付违约金无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告衡水达仑商业管理有限公司五日内向原告王铁宁支付第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）租金16316.58元。二、驳回原告王铁宁的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取342元，由被告衡水达仑商业管理有限公司负担154元，原告王铁宁负担188元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  李振山二〇二〇年二月二十五日书记员  耿大维