广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初855号原告：陈琦，女，汉族，1991年3月10日出生，住湖南省岳阳市君山区*******委会宿舍，公民身份号码：430************52X。委托诉讼代理人：王崇求，湖南湘天律师事务所律师。被告：李建辉，男，汉族，1989年9月11日出生，住湖北省广水市********前湾，公民身份号码：421************814。原告陈琦与被告李建辉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2020年6月30日、2020年9月25日公开开庭进行了审理。原告陈琦及其委托诉讼代理人王崇求、被告李建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈琦向本院提出变更后的诉讼请求为：1.判决解除原、被告签订的《二手房买卖合同》、被告返还原告购房款424533元（含400000元首付款及24533元按揭款）；2.判决被告向原告支付违约金28000元（以400000元为基数，按照日利率0.5%从2019年12月11日暂计算至2019年12月25日，实际应计算至被告偿清购房款之日止）；3.判令被告承担本次诉讼所有费用。事实和理由：原、被告于2017年3月31日签订《二手房买卖合同》，约定被告将其名下位于惠州市大亚湾区中兴三路6号金沙世纪花园14栋1单元2302号房[产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第*******号]的房屋出售给原告，作价1000000元，首付款400000元，剩余600000元以按揭形式支付。根据合同第二条第1款约定：……经双方协商同意待开发商办出房产证后并且满两年再进行银行按揭过户至原告名下，被告必须配合原告银行按揭及过户手续。合同签订后，原告于当日以银行转账向被告支付了首付款400000元，并每个月向被告支付按揭款。被告于2017年12月11日取得房产证，根据合同约定，满两年后即2019年12月11日被告应配合原告办理过户手续，否则应按照原告已支付的按揭款金额400000元以0.5%每天向原告支付违约金，现被告至今拒不办理过户。为维护自身合法权益，原告依照相关法律规定，诉至法院，望判如所请。原告陈琦为证明诉称事实，向本院提交了如下证据：1.二手房买卖合同；2.房产证；3.房产查询结果；4.首付款及按揭支付记录；5.微信聊天记录。被告李建辉辩称，1.案涉房屋是在2017年办理了所有手续，被告于2017年12月17日取得案涉房产，也已将案涉房屋交付给原告，将物业管理变更在原告的名下。虽被告在2018年离婚，但案涉房屋并没有纳入夫妻共同财产进行处理，原告查了产权说没有问题；第二次谈论房屋的问题，原告因为经济的问题，无法支付房屋后续的款项，后来双方协商退房，被告也同意了，分两笔退回473000元给原告，但因为被告与前妻的财产纠纷，被告前妻没有将其他房屋的补偿款项给到被告，被告就没办法将钱退回给原告；第三次再商量这个问题的时候，原告说要将房子出售，被告也同意了，也打了查档信息，是原告找的买房人，原告告诉被告是1000000元成交，原告告诉被告已经谈好了直接签字就可以了，但是被告来到中介处之后买房人就开始讨价还价，被告说拿到被告卖房给原告的房款950000元就可以了；第四次的时候，原告要说房子过户到原告名下，被告也同意，应原告要求被告配合原告再次打印查档信息，但是年关被告也比较忙，被告从中山到了大亚湾档案中心的时候已经快下班了，档案中心的人告诉被告，办完就要下班了，被告就没有打印到查档信息，说明天再让被告朋友来打印查档信息，被告朋友去打印的时候说需要本人才能打印，被告也和原告说过这件事，之后原告就起诉被告了。被告从来没有说房子不过户给原告，如果说违约的话，应该是原告违约在先。2.同意原告解除合同的诉讼请求，但被告只退还实际收到的房款350000元和9个月的按揭贷款24533元。被告李建辉为证明辩称事实，向本院提交了如下证据：1.微信聊天记录；2.大亚湾房屋权属档案信息查询结果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，原告陈琦（买方）与被告李建辉（卖方）签订了一份《二手房买卖合同》，约定原告以1000000元的价格购买被告名下位于惠州大亚湾澳头中兴三路6号金沙世纪花园14栋一单元23层02号房[不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第*******号]。合同主要约定：1.买方签署合同时交定金400000元，卖方若拖延或拒绝履行本合同义务视为违约，需赔偿双倍定金给买方。剩余购房款600000元由买方申请银行按揭贷款支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视为买方违约；买方需于卖方办出房产证并且满两年后的30个工作日内申请银行按揭，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书以及银行按揭所需资料，双方均不得借故拖延，否则视为违约。买卖双方于签署本合同（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）30日内递件至地税局申请税费报批，在地税局出具税费审批表并在银行按揭贷款审批通过之日起30日内，买卖双方须缴纳相关税费并到房管局签署《广东省房地产买卖合同》递件过户，受理回执由代办手续的中介公司代为托管。2.放款时间、方式：如买方办理银行按揭，则通过银行贷款的楼款由贷款银行按约定时间支付给卖方。3.税费承担：原告负担以下税费：查档费、调档费、契税、印花税；产权登记费、贴花、房地产交易服务费、营业税、城建维护税、教育附加费、个人所得税、土地使用费、土地增值税、评估费、按揭手续费（按揭金额的1.2%）、合同交易工本费、公证费、测绘费、堤围费、合同印花税、交易委托费及其他费用；被告负担赎楼费用（赎楼金额的3.5%）。3.卖方需在收到买方400000元定金时将该房地产交予买方使用。4.违约责任：（1）如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；（2）如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同；（3）卖方必须配合买方办理银行按揭及过户手续，如卖方拖延时间不来配合办理，将由双方约定金额进行赔偿，即按买方已付卖方定金总款来进行每天0.5%的违约金赔偿给买方。双方还对其他相应事宜作出了约定。合同签订当日，原告按约定将定金400000元支付给被告，被告按约将案涉房屋交付给原告。在2017年12月31日至2018年8月30日期间，原告向被告支付了购房按揭款24533元。另查，2017年12月11日，惠州市国土资源局不动产登记中心向被告颁发了案涉房屋不动产登记证[不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第*******号]。本案在审理过程中，应原告陈琦的申请，本院于2020年3月6日作出（2020）粤1391民初855号民事裁定，查封了被告李建辉名下的案涉房屋，查封价值以1000000元为限，查封期限为三年。本院认为，原告与被告于2017年3月31日签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。双方当事人应当恪守合约全面履行各自的义务。本案诉讼过程中，原、被告双方均同意解除合同，原告要求解除《二手房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告返还购房款424533元，本院予以支持。同时，原告亦应将案涉房屋返还给被告。关于原告诉请被告支付违约金问题，原告未提供充分的证据证实被告存在违约行为，故原告诉请被告支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈琦与被告李建辉于2017年3月31日签订的关于买卖惠州大亚湾澳头中兴三路6号金沙世纪花园14栋一单元23层02号房[不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第*******号]的《二手房买卖合同》；二、被告李建辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈琦返还购房款424533元；三、原告陈琦于本判决发生法律效力之日起十日内将惠州大亚湾澳头中兴三路6号金沙世纪花园14栋一单元23层02号房[不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第*******号]返还给被告李建辉；四、驳回原告陈琦的其他诉讼请求。案件受理费13800元、保全费5000元，合计18800元，由原告陈琦负担9400元，由被告李建辉负担9400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长 周 勇审判员 王科丰审判员 钟丹燕二〇二〇年十月十九日书记员 黄 瑾