河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1002民初131号原告：招商银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市东城区建安大道中段新天下楼盘AB座。负责人：张天义，任该行行长。委托诉讼代理人：郑婷婷，河南名人律师事务所律师。被告：李孟娜，女，汉族，1981年11月16日生，住河南省许昌市建安区。被告：李梦娃，男，汉族，1983年12月24日生，住河南省许昌市建安区。被告：河南大正房地产开发有限公司。住所地：许昌尚集产业集聚区西拓区（尚集街西段路南）。法定代表人：王彩玲。原告招商银行股份有限公司许昌分行诉被告李孟娜、李梦娃、河南大正房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年12月24日向本院提起诉讼。本院受理后，于当日将此案立为（2019）豫1002民调5076号，2020年1月7日转立（2020）豫1002民初131号。本院依法适用简易程序，于2020年3月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑婷婷，被告李梦娃到庭参加诉讼，被告李孟娜、河南大正房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李孟娜、李梦娃偿还原告截止2019年12月23日下欠本金1152166.86元、利息18746.64元、罚息（罚息以1152166.86元为基数，按照年利率9.9225%自2019年12月24日起计算至还清借款本金之日止）及复利（复利以利息18746.64元为基数，按照按照年利率9.9225%自2019年12月24日起计算至还清利息之日止）；2、判令被告李孟娜、李梦娃向原告支付聘请律师费及实现债权所实际支出的费用72892元；3、判令被告河南大正房地产开发有限公司对被告李孟娜上述第1项至第3项的债务承担连带责任；4、判令原告对登记在被告李孟娜、李梦娃名下位于许昌市东城区许都路南侧、智慧大道西侧汇通商务苑第9幢1层南起第2间、2层南起第2间（预告登记证号：许房预市第1006021号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费等费用由三被告全部承担。事实与理由：2014年9月5日原告与三被告签订了《个人购房借款及担保合同》，被告李孟娜向原告贷款人民币223万元，贷款期限为120个月，利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮35%，逾期罚息利率为利率再上浮50%，被告李孟娜和李梦娃自愿以许昌市东城区许都路南侧、智慧大道西侧汇通商务苑第9幢1层南起第2间、2层南起第2间（预告登记证号：许房预市第1006021号）提供抵押，被告河南大正房地产开发有限公司为被告李孟娜的债务提供连带保证，还款方式为按月结息，按月还本，等额本金。2014年10月20日原告向被告李孟娜放款223万元，被告李孟娜自2019年7月1日开始逾期还款至今，原告多次向二被告催要未果。被告李梦娃辩称：借款属实，愿意和银行协商还款。被告李孟娜、河南大正房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2014年9月5日，原告招商银行股份有限公司许昌分行与被告李孟娜、李梦娃、河南大正房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定被告李孟娜向原告借款223万元用于购买许昌市东城区许都路南侧、智慧大道西侧汇通商务苑第9幢1层南起第2间、2层南起第2间的房产；借款期限为自2014年9月5日至2024年9月5日；借款利率为6.615%，借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息即9.9225%；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利；还款方式为按月等额还本付息；借款人未能履行合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款；被告李孟娜以上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金及利息、罚息、复利等。被告河南大正房地产开发有限公司为被告李孟娜的上述借款提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，保证期间自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物至房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。被告李梦娃向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告李孟娜向原告的上述借款承担共同还款义务。同日，原告与被告李孟娜、李梦娃、河南大正房地产开发有限公司签订《许昌市房地产抵押合同（按揭）》，对位于昌市东城区许都路南侧、智慧大道西侧汇通商务苑第9幢1层南起第2间、2层南起第2间的房产进行了抵押预告登记，原告取得了编号为“许房预市字第1006021号”的预告登记证书。原告于2014年10月20日向被告李孟娜按约发放了上述223万元借款。被告李孟娜、李梦娃自2019年7月1日开始逾期还款，2019年12月24日，原告以向法院起诉的方式宣布借款提前到期。截止2019年12月23日，被告李孟娜、李梦娃下欠借款本金1152166.86元、利息18746.64元、罚息及复利。以上事实有《个人购房借款及担保合同》、借据、《许昌市房地产抵押合同（按揭）》、《共同还款承诺书》、预告登记证、还本付息表、身份证复印件及庭审笔录在卷为凭。本院认为：原告与被告李孟娜、李梦娃、河南大正房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。被告李孟娜取得借款后，未按期及时还款，构成违约，原告根据合同约定宣布合同提前到期，被告李孟娜应承担还本付息的责任；被告李梦娃作为共同还款人，应当承担共同还款责任。本案中，原告与被告签订的房地产抵押合同符合法律规定，合法有效，但是仅就拟押的房屋向登记机构申请预告登记，并未办理房产的抵押登记。抵押权预告登记中登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其只享有当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并可对抗他人对涉案房屋的处分，但对涉案房屋不享有抵押权。故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告河南大正房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因未提供相应证据予以证明，故对该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李孟娜、李梦娃于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金1152166.86元、利息18746.64元、罚息（以借款本金1152166.86元为基数，按年利率9.9225%的标准，从2019年12月24日起计算至还清借款本金之日止）及复利（以利息18746.64元为基数，按年利率9.9225%的标准，从2019年12月24日计算至还清利息之日止）；二、被告河南大正房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带偿还责任；三、驳回原告招商银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15734元，因适用简易程序减半收取7867元，财产保全费5000元，由三被告连带负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  曹晓辉二〇二〇年三月十日法官助理邓晶书记员郑岩岢