天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初1137号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行。主要负责人：何某，行长。委托诉讼代理人：施某，男，该行副行长。委托诉讼代理人：刘某某，男，该行客户经理。被告：甘某某。原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行（以下简称“天津农商银行八里台支行”）与被告甘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行八里台支行委托诉讼代理人施斌及甘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行八里台支行向本院提出诉讼请求：1．宣告902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》提前到期，判令甘某某偿还天津农商银行八里台借款本金411911.89元，并支付截止到2019年12月31日的利息、罚息9615.6元，本息合计421527.49元，以及自2020年1月1日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行八里台支行对坐落于津南区某处的的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用、保全费用及其他实现债权的费用由甘某某承担。事实和理由：2009年12月28日，天津农商银行八里台支行与甘某某签订编号为1101Ａ01420180086的《个人购房借款抵押担保合同》，甘某某向天津农商银行八里台支行借款510000元，以其名下坐落于津南区台支行，并办理了抵押登记手续。2009年12月29日，天津农商银行八里台支行依约向甘某某发放贷款510000元，借款期限自2009年12月29日至2039年12月29日，借款用途为购买住房，月利率为3.465‰，还款方式为按月等额本息。合同约定如甘某某未按合同约定偿还贷款本金，天津农商银行八里台支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同所约定的利率基础上加收50%。2019年5月4日起该笔贷款未按期还款，经天津农商银行八里台支行多次催收，时至今日甘某某仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行八里台支行根据有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行八里台支行的诉讼请求。甘某某辩称，对天津农商银行八里台支行的诉讼请求和事实均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2009年12月28日，天津农商银行八里台支行与甘某某签订902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》，约定甘某某向天津农商银行八里台支行借款510000元用于购买天津市津南区房地产；借款期限为30年，自2009年12月29日起至2039年12月29日止，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定本合同首期执行年利率为4.158%，并按月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360换算；贷款发放前基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；甘某某按月等额本息还款法偿还贷款本息；甘某某未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，天津农商银行八里台支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收50%确定；甘某某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，天津农商银行八里台支行有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求甘某某提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；甘某某以其所有的天津市津南区某处的房产向天津农商银行津南八里台支行提供抵押担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、天津农商银行八里台支行实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2009年12月29日，天津农商银行八里台支行向甘某某放款510000元，并于2009年12月31日办理抵押权登记。甘某某自2019年5月份起开始拖欠借款本息，至今未还。截止到2019年12月31日，甘某某欠付到期本金9240.03元、利息9327.01元、罚息288.59元，全部本金余额为411911.89元。本院认为，天津农商银行八里台支行与甘某某签订的902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。甘某某向天津农商银行八里台支行借款，应当按照约定归还本息。现902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》项下借款出现逾期，已达到902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》约定的宣告借款提前到期的条件，故本院对天津农商银行八里台支行要求宣告902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》项下借款提前到期的诉讼请求予以支持。902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》项下的本金及其利息、罚息，甘某某应当偿还，对天津农商银行八里台支行的该诉讼请求，本院予以支持。甘某某以所有的天津市津南区某处的房地产为其对天津农商银行八里台支行的借款提供抵押担保，天津农商银行八里台支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行与被告甘某某签订902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》项下全部未偿还本金411,911.89元于本判决生效后立即到期。二、被告甘某某于本判决生效后十日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行借款本金411,911.89元及截止到2019年12月31日的利息、罚息9,615.6元，并按照902050100091020018号《个人购房借款抵押担保合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还自2020年1月1日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息。三、如果被告甘某某未按期履行本判决第二项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行有权以被告甘某某所有的天津市津南区某处的房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告甘某某继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,623元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），减半收取计3,811.5元，保全费2,628元，共计6,439.5元，由被告甘某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年四月二十七日法官助理蒋硕书记员张玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。