安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初705号原告:中信银行股份有限公司滁州分行,住所地安徽省滁州市琅琊西路79号,统一社会信用代码：91341100594296055Q。负责人:畅勇,分行行长。委托诉讼代理人，李卞宗，安徽成宁律师事务所律师。委托诉讼代理人，秦海瑞，安徽成宁律师事务所律师。被告：张雪,女,1983年12月8日出生,汉族,户籍地安徽省滁州市南谯区。被告：苏宁置业集团有限公司,住所地江苏省南京市秦淮区淮海路68号16楼,统一社会信用代码：91320000778044143E。法定代表人:楼晓君,总经理。原告中信银行股份有限公司滁州分行与被告张雪、苏宁置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司滁州分行的委托诉讼代理人李卞宗到庭参加诉讼，被告张雪、苏宁置业集团有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司滁州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告张雪向原告中信银行股份有限公司滁州分行偿还借款本金529490.35元及利息(截至2019年9月8日的利息为8880.7元,自2019年9月9日起按年利率7.35%继续计算逾期利息至本金偿清日止),并承担原告因实现债权发生的律师费7000元;2、判决被告苏宁置业集团有限公司对上述被告张雪的债务承担连带保证责任,该连带保证责任至原告取得滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋的抵押权时止;3、判决被告张雪为其抵押给原告的滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室办理房屋所有权证,被告苏宁置业集团有限公司予以协助,被告张雪取得该房所有权证后协助原告办理最高额抵押登记;4、判决由被告负担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2016年5月19日,被告张雪与原告中信银行股份有限公司滁州分行订立《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》,约定由原告为其提供620000元的综合授信额度,授信期限为2016年5月19日至2031年5月19日,张雪以自有房产滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室为其在上述授信范围内发生的债务向原告提供最高额抵押担保,第17.5条约定张雪应配合原告办理期房抵押权预告登记及最高额抵押登记。同日张雪(甲方、借款人、抵押人)、原告(乙方、贷款人、担保权人)及苏宁置业集团有限公司(丙方、阶段性保证人)共同订立《中信银行个人借款合同》,约定:贷款金额620000元,贷款期限自2016年5月19日至2031年5月19日,执行浮动利率(初始年利率4.9%),逾期贷款利率为合同利率的150%,按月等额本息还款,担保方式为“抵押加阶段性保证”,即张雪提供的上述房产抵押担保和苏宁置业集团有限公司提供的阶段性连带责任保证担保，该保证担保阶段为“自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间”,保证期间为“担保阶段届满之日起两年,如乙方宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的,保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起两年”,“丙方有义务积极配合办理本合同项下贷款所购房屋的所有权证”,担保范围均包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权、担保权利发生的诉讼费、律师费等费用;发生“甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务”等违约事件时,乙方有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用,计收罚息、复利,要求丙方履行保证责任、实现抵押权、采取其他救济措施。以上合同均约定诉讼管辖法院为原告方住所地法院,并将合同首部所列地址约定为司法机关送达法律文书的地址。原告于2016年5月19日依约发放贷款620000元至指定账户。张雪自2019年6月起逾期还款,已构成违约(截至2019年9月8日,欠付本金529490.35元(逾期本金10900.91元+剩余应还本金518589.44元)、利息8880.7元(到期未付利息8111.69元+复利86.70元十逾期本金产生的利息117.62元+2019年9月1日至9月8日期间的利息564.69元)。据此,原告依约要求被告张雪立即偿还借款本息并承担其他违约责任,张雪依约应为其抵押给原告的房屋(坐落:滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室）办妥房屋所有权登记并应配合原告办理最高额抵押登记,苏宁置业集团有限公司依约应配合张雪办理房屋所有权证,并应对张雪的债务承担阶段性连带保证责任。另外,原告为实现本案债权而委托安徽成宁律师事务所律师代为诉讼、执行并支付律师费7000元。为维护其合法权益,要求判如所请。被告张雪、苏宁置业集团有限公司未答辩。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月19日,张雪与中信银行股份有限公司滁州分行订立《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》,约定由中信银行股份有限公司滁州分行为张雪提供620000元的综合授信额度,授信期限为2016年5月19日至2031年5月19日,张雪以自有房产滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室为其在上述授信范围内发生的债务向中信银行股份有限公司滁州分行提供最高额抵押担保,合同约定张雪应配合中信银行股份有限公司滁州分行办理期房抵押权预告登记及最高额抵押登记(已于2016年5月30日办理抵押预告登记)。同日张雪(甲方、借款人、抵押人)、中信银行股份有限公司滁州分行(乙方、贷款人、抵押权人)及苏宁置业集团有限公司(丙方、阶段性保证人)共同订立《中信银行个人借款合同》,约定:贷款金额620000元,贷款期限自2016年5月19日至2031年5月19日,执行浮动利率(初始年利率4.9%),逾期贷款利率为合同利率的150%,按月等额本息还款。担保方式为“抵押加阶段性保证”,即张雪提供的上述房产抵押担保和苏宁置业集团有限公司提供的阶段性连带责任保证担保。该保证担保阶段为“自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间”,保证期间为“担保阶段届满之日起两年,如乙方宣布本合同项下个人房产按揭贷款提前到期的,保证期间为乙方宣布的该债务履行期限届满之日起两年”,“丙方有义务积极配合办理本合同项下贷款所购房屋的所有权证”,担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权、担保权利发生的诉讼费、律师费等费用;发生“甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务”等违约事件时,乙方有权宣布已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用,计收罚息、复利,要求丙方履行保证责任、实现抵押权、采取其他救济措施。以上合同均约定诉讼管辖法院为中信银行股份有限公司滁州分行住所地法院,并将合同首部所列地址约定为司法机关送达法律文书的地址。中信银行股份有限公司滁州分行于2016年5月19日依约发放贷款620000元至指定账户。张雪自2019年6月起逾期还款,已构成违约。截至2019年9月8日,欠付本金529490.35元(逾期本金10900.91元+剩余应还本金518589.44元)、利息8880.7元(到期未付利息8111.69元+复利86.70元十逾期本金产生的利息117.62元+2019年9月1日至9月8日期间的利息564.69元)。另查，原告中信银行股份有限公司滁州分行支付本案律师费用7000元。上述事实，由原告中信银行股份有限公司滁州分行提供的原告营业执照复印件、被告张雪身份证复印件、被告苏宁置业集团有限公司企业信息复印件、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、不动产登记证明、《中信银行个人借款合同》、借款凭证、滁州苏宁云商销售有限公司银行帐户明细、中信银行客户回单、个人贷款逾期欠款说明、法律服务合同、发票及原告当庭陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张雪与中信银行股份有限公司滁州分行、苏宁置业集团有限公司于2016年5月19日签订的《个人购房借款合同》(含涉借款、抵押、阶段性保证)，系当事人真实的意思表示，合法有效。中信银行滁州分行发放贷款后，张雪未按期足额偿还借款本息，构成违约，中信银行股份有限公司滁州分行依合同约定有权要求张雪提前归还拖欠的借款本金529490.35元及截止2019年9月8日利息8880.7元以及自2019年9月9日起按年利率7.35%继续计算逾期利息至本金偿清日止的利息和支付律师费有事实和法律依据，本院予以支持。根据《个人购房借款合同》的约定，苏宁置业集团有限公司提供的阶段性连带责任保证担保，该保证担保阶段为“自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间”,因抵押的房产未办理房屋所有权证，现该阶段性保证未达到解除条件，苏宁置业集团有限公司依法对张雪的债务承担连带保证责任。该连带保证责任至中信银行股份有限公司滁州分行取得滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋抵押权时止；被告苏宁置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张雪追偿。张雪所购的位于滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室仅办理了预购商品房抵押登记，该登记系抵押预告登记，在未办理房屋抵押权设立登记前，中信银行股份有限公司滁州分行对张雪所购该房屋不享有抵押权。张雪怠于办理滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋所有权登记，阻碍了中信银行股份有限公司滁州分行行使抵押权，本院对中信银行股份有限公司滁州分行要求张雪立即办理滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋所有权登记予以支持，苏宁置业集团有限公司应予以协助办理。张雪办理滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋所有权登记后应当协助中信银行股份有限公司滁州分行办理抵押登记手续。另，张雪在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人购房借款合同》以及苏宁置业集团有限公司在《个人购房借款合同》承诺上述合同中预留的地址为司法机关向其送达相关法律文书的地址，该承诺并不违反《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的规定，故本院按照张雪、苏宁置业集团有限公司事先承诺的法律文书送达地址送达后，即视为已送达。张雪、苏宁置业集团有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院可依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张雪于判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行本金借款本金529490.35元及利息(截至2019年9月8日的利息为8880.7元,自2019年9月9日起按年利率7.35%继续计算逾期利息至本金偿清日止)；二、被告张雪于判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费7000元；三、被告苏宁置业集团有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；该连带保证责任至中信银行股份有限公司滁州分行取得滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋抵押权时止；被告苏宁置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告张雪追偿。四、被告张雪于判决生效后立即办理滁州市南谯北路800号(苏宁尊悦)C座住宅单元1905室房屋所有权证，被告苏宁置业集团有限公司予以协助，被告张雪在取得该房屋所有权证后的十日内协助原告中信银行股份有限公司滁州分行办理抵押权证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9250元，减半收取4625元，保全费3370元，合计7995元，由被告张雪、苏宁置业集团有限公司负担7995元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  杨金龙二〇二〇年四月二十七日书记员  马 芮附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。