福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0702民初4535号 原告：郑峰，男，1970年11月4日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：南平博基房地产开发有限公司，住所地南平市延平区延府豪庭36号。 法定代表人：何春树，董事长。 委托诉讼代理人：冯积仁，南平市延平区中伦法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：朱金凤，南平市延平区中伦法律服务所法律工作者。 原告郑峰与被告南平博基房地产开发有限公司（以下简称博基公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑峰、被告博基公司的委托诉讼代理人冯积仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑峰向本院提出诉讼请求：1.判令博基公司归还郑峰借款本金800万元整及借款利息2260000元(按月息3%，暂从2018年12月19日算至2019年9月19日止)；2.判令博基公司承担本案全部诉讼费用及其他合理费用。诉讼过程中，郑峰变更诉讼请求为：1.判令博基公司归还郑峰借款本金800万元整及借款利息(按月息3%，从2018年12月19日算至借款还清之日止)；2.判令郑峰对抵押财产在依法处置后所得价款享有优先受偿权；3.判令案件受理费及保全费由博基公司承担。 事实和理由：郑峰2017年9月21日与博基公司签订一份借款合同，借条期限至2017年11月20日，博基公司自愿将公司名下所有商铺位于：南平市（文化中心广场）-2层负202号（房产证号：南房权证字第××号，土地证号：南国用（2014）第007660号），南平市（文化中心广场）-2层负203号（房产证号：南房权证字第××号，土地证号：南国用（2014）第007661号），南平市（文化中心广场）-2层负204号（房产证号：南房权证字第××号，土地证号：南国用（2014）第007662号），作为抵押物（闽2017南平市不动产证明第001276号）。 合同确认后博基公司共借到本金1000万元整（出借款汇入以下账户：收款人：黄雪春开户行：建行南平市滨江支行账号：62×××94）。因博基公司未按时清偿借款本息，双方于2018年12月19日重新签订还款协议，博基公司确认借款尚欠本金800万元整，利息按约定利率计算至还清本金为止，至2019年3月20日还清本金。但截至2019年9月19日，博基公司尚欠借款本金800万元整，利息226万元（按月息3%，暂计至2019年9月19日止），造成合同无法继续履行，经多次催讨至今博基公司未归还借款本金及利息。为维护郑峰合法权益，特向人民法院提起诉讼。 博基公司辩称，(一)郑峰向博基公司主张民间借贷事实存在，但实际交付的金额没有1000万元是970万元，同一天郑峰转1000万元给博基公司，但又拿走了30万元的砍头息；(二)郑峰向博基公司主张从2018年12月19日至借款归还之日的利息是按月利率3%计算，超过国家法律保护部分，不应得到支持。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月21日，博基公司出具《借据》一份，主要载明：博基公司因经营需要向郑峰借款1000万元，借款期限：2017年9月21日至2017年11月20日，月利率3%，利息先付。款项转入黄雪春建行南平市滨江支行账户。博基公司自愿将公司名下所有的位于南平市（文化中心广场）-2层负202号、南平市（文化中心广场）-2层负203号、南平市（文化中心广场）-2层负204号的商铺作为抵押物。同年9月22日，郑峰将1000万元转入上述指定账户，同日，该账户向郑峰转款30万元。同年9月25日，双方到南平市国土资源局办理了抵押登记，被担保债权数额为1000万元。 2018年12月19日，郑峰与博基公司签订《还款协议》一份，对《借据》中所载事项再次确认，同时，共同确认：截至本协议签订之日，博基公司尚欠郑峰借款本金800万元整，利息按原约定利率计算至还清本金为止，本金800万元于2019年3月20日之前一次性还清。嗣后，博基公司未能依约还款，郑峰催讨未果，遂诉至本院。 另查明：诉讼过程中，郑峰提出财产保全申请，要求查封博基公司抵押财产外的房产，为此交纳申请费5000元，本院依郑峰申请查封了相应房产。后博基公司提供证据证明抵押财产价值远高于郑峰案涉债权，本院对上述房产解除了查封。 本院认为，郑峰与博基公司之间的债权债务关系，由郑峰提交的《借据》《还款协议》及转账凭证等在案为凭，本院予以确认。债务应当清偿，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。根据《借据》《还款协议》的约定“利息先付”及黄春雪在收款1000万元当日向郑峰转款30万元的事实，可知郑峰确实收到砍头息30万元，故实际出借款项应970万元。经本院释明，郑峰对此予以认可，博基公司与郑峰均表示同意直接从800万元本金中扣减30万元，不再另行计算。故博基公司应向郑峰偿还借款本金770万元。同时，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。根据此规定，博基公司应向郑峰支付自2018年12月19日起至借款实际还清之日止按月利率2%计算的利息，超出此部分的诉讼请求，本院不予支持。 关于郑峰要求对抵押财产在依法处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为《借据》对房产抵押进行了约定，并办理了抵押登记，抵押权设立，债权人有权就抵押财产优先受偿。故该诉讼请求，本院予以支持。 关于郑峰要求申请费5000元由博基公司承担的诉讼请求，本院认为，博基公司对自身债务提供了抵押担保，且抵押财产的价值远高于所负债务，郑峰为申请诉讼保全而支出的费用并不是实现债权的必须支出，该费用应由郑峰自行负担，故对该诉讼请求，不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条规定，判决如下： 一、南平博基房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内向郑峰偿还借款本金770万元，并以实际尚欠本金为基数支付自2018年12月19日起至借款实际还清之日止按月利率2%计算的利息； 二、郑峰对南平博基房地产开发有限公司名下的位于南平市（文化中心广场）-2层负202号、南平市（文化中心广场）-2层负203号、南平市（文化中心广场）-2层负204号商铺依法处置所得价款在1000万元范围内享有优先受偿权； 三、驳回郑峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83360.00元，由郑峰负担7958.00元，由南平博基房地产开发有限公司负担75402.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  黄笑梅 人民陪审员  黄惠斌 人民陪审员  刘 青 二〇二〇年一月十六日 书 记 员  魏 晔 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。