福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初6158号 原告：福建世纪金联物业管理有限公司，住所地福建省福州市马尾区马尾镇快安路**江滨锦城秋实苑（原儒江小康小区**）**楼**11店面**(自贸试验区内)。 法定代表人：李为敏，总经理。 委托诉讼代理人：李岩，福建承尚律师事务所执业律师。 被告：福建环球盛世投资管理集团有限公司，住所，住所地福建省闽侯县南屿镇元峰路小后山**福建路政工贸工业园**楼**div> 法定代表人：陈城，总经理。 委托诉讼代理人：谢祥伟，男，该公司员工。 被告：福建路政工贸有限公司，住所地福建，住所地福建省闽侯县南屿镇旗山工业集中区> 法定代表人：郑锦星，经理。 委托诉讼代理人：郑志毅、李朝军，男，该公司员工。 原告福建世纪金联物业管理有限公司（以下简称世纪金联公司）与被告福建环球盛世投资管理集团有限公司（以下简称环球盛世公司）、福建路政工贸有限公司（以下简称路政工贸公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告世纪金联公司委托诉讼代理人李岩、被告路政工贸公司委托诉讼代理人郑志毅、李朝军、被告环球盛世公司委托诉讼代理人谢祥伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世纪金联公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除世纪金联公司与环球盛世公司之间的物业服务合同；2.判令环球盛世公司支付拖欠物业服务费（员工工资）420892.49元以及银行同期贷款利息(以420892.49元为计算基数,自2018年4月1日起至款项还清之日止)；3.判令路政工贸公司对支付上述物业服务费（员工工资）承担连带责任。 事实和理由：2017年3月1日,世纪金联公司与环球盛世公司签订《福建环球盛世电商产业园物业服务合同》,合同约定:物业服务期限为5年,自2016年7月1日起至2021年6月30日止,委托世纪金联公司全权负责福州市高新区（原福建路政工贸工业园）项目的物业管理,物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：工业厂房1.5元／平方米／月，办公楼3元／平方米／月，商业物业5元／平方米／月。 2016年9月15日,世纪金联公司正式进驻位于福州市高新区（福建路政工贸工业园）为产业园区提供物业服务工作,鉴于产业园区未全部交付使用,依据物业服务合同第五章第十一条第2款约定:“乙方未正式接管期间的物业服务的费用由甲方全部承担,以双方履行正式接管手续完毕之日为准”,以及补充协议第六条约定:“合作期间,甲方同意园区物业管理工作交由乙方全权管理。甲方同意向乙方支付2016年度的物业费6万元,同意未出租给乙方使用的厂房部分按照1.1元／平方米的单价向乙方支付物业管理费,物业管理费的支付方式为先使用后支付,即于使用后的次月支付,甲方同意在收到乙方的当月租金后三日内向乙方支付上月的物业管理费。”依约物业服务费由环球盛世公司和路政工贸公司统一结算后,由环球盛世公司向世纪金联公司支付月度物业服务费（员工工资）。 2017年6月23日,环球盛世公司和路政工贸公司之间发生房屋租赁合同纠纷,根据《物业管理条例》第41条规定:“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳”，以及世纪金联法定代表人李岩2017年6月23日收到的路政工贸公司原法定代表人郑志毅的手机短信,明确表示环球盛世公司和路政工贸公司发生经济纠纷,由其负责支付拖欠世纪金联公司物业服务费的事实。路政工贸公司作为业主应对拖欠物业服务费承担连带责任。 经世纪金联公司和环球盛世公司陈城、路政工贸公司郑志毅多次沟通达成一致,由世纪金联公司的法定代表人李岩分别于2017年11月29日向路政工贸公司原法人代表郑志毅借支物业员工工资20000元;2017年12月13日向路政工贸公司借支物业员工工资20000元;2017年12月19日向路政工贸公司借支物业员工工资50000元，上述费用共计90000元。 2017年12月20日起,路政工贸公司和环球盛世公司发生纠纷,在这期间,因物业服务未办理正式接管手续,路政工贸公司以对产业园配电房和水泵房、电梯等设备实际控制权的优势,经常发生间歇性或连续性停水、停电、电梯停运等事故,造成客户无法正常办公和生产活动。2018年3月22日,世纪金联公司以环球盛世公司代理人的身份与闽侯县保安公司签署两份《保安服务合同书》,合同约定由闽侯县保安公司负责区的公共秩序维护。2018年4月22日,福州高新区集中整治路政工贸工业园“乱象”开始行动,鉴于福州高新区政府保安公司全面接管工业园,以及环球盛世公司和路政工贸公司未及时、足额支付物业服务费用（员工工资），造成世纪金联公司无法继续履行物业服务合同的权利义务，被迫撤出产业园。截至2018年3月31日，环球盛世公司和路政工贸公司累计拖欠世纪金联公司的物业服务费（员工工资）510892.49元，扣除世纪金联公司向路政工贸公司借支的物业员工工资90000元，尚欠物业服务费（员工工资）420892.49元。 路政工贸公司辩称，世纪金联公司与环球盛世公司之间存在的并非物业委托关系，而是劳动雇佣关系。世纪金联公司与路政工贸公司之间不存在合约关系，世纪金联公司与环球盛世公司之间的纠纷，与路政工贸公司无关。世纪金联公司在路政工贸工业园期间，其服务对象并非业主，也非园区的正常租客，而仅仅为环球盛世公司。该起诉讼实际为世纪金联公司与环球盛世公司勾结，刻意坑害路政工贸公司合法权益的虚假诉讼。 环球盛世公司辩称，对世纪金联公司主张的诉讼请求及事实理由无异议，诉讼请求中拖欠的物业费金额大概四十几万元。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月1日,世纪金联公司与环球盛世公司签订《福建环球盛世电商产业园物业服务合同》,约定环球盛世公司委托世纪金联公司为福建环球盛世电商产业园（福建路政工贸工业园）12栋楼提供物业服务，建筑面积102215.44㎡，其中工业厂房83120㎡、办公楼12096㎡、地下室（车、地下室（车库及设备用房；物业服务期限自2016年7月1日至2021年6月30日；物业服务收费方式为包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中工业厂房1.5元/平方米/月、办公楼3元/平方米/月、商业物业5元/平方米/月，物业管理费调整收费标准每两年参照福州最低工资标准调整百分比例进行上调；但是世纪金联公司未正式接管期间的物业服务的费用由环球盛世公司全部承担，以双方履行正式接管手续完毕之日为准；业主和租户应在每月10日前（或收到交款通知单一星期内）按月缴纳物业服务费。 2018年4月，世纪金联公司向路政工贸公司及环球盛世公司发送《2017-2018年物业服务费确认函/单》称，截至2018年3月31日累计未支付各项费用合计510892.5元。该确认函上加盖有环球盛世公司公章，环球盛世公司法定代表人陈城签名确认。 另查明，2014年12月9日，路政工贸公司与环球盛世公司、陈城签订《房屋租赁合同》，约定路政工贸公司将福州市高新区元峰路福建路政工贸工业园9-12号共4座房屋出租给环球盛世公司作为经营之用。2017年1月10日，路政工贸公司与环球盛世公司及陈城签订《补充协议》，第六条约定：合同期间，路政工贸公司同意园区物业管理工作交由环球盛世公司全权管理，路政工贸公司同意向环球盛世公司支付2016年度的物业费60000元，同意未出租给环球盛世公司使用的厂房部分按1.1元/平方米的单价向环球盛世公司支付物业管理费，物业管理费的支付方式为先使用后支付，即于使用后的次月支付，路政工贸公司同意在收到环球盛世公司的当月租金后三日内向其支付上月份的物业管理费。第七条约定：环球盛世公司确认自本补充协议签订后园区内所有的设施、设备相关公用部分的维护与保养均由其负责，承诺保障所有设施、设备的有效运行，为园区的所有租户提供完善的物业服务，物业服务的内容及标准详见环球盛世公司与物业公司所签订的《物业管理合同》，该物业管理合同中物业公司的所有义务均由环球盛世公司向路政工贸公司承担责任，否则路政工贸公司有权拒缴物业费。2016年7月1日，路政工贸公司与环球盛世公司、陈城签订《房屋租赁合同》，约定路政工贸公司将福州市高新区元峰路福建路政工贸工业园共计27520平方米产房出租环球盛世公司使用。2018年1月5日，路政工贸公司与环球盛世公司等因房屋租赁纠纷向本院提起诉讼。 审理中，世纪金联公司确认其已于2018年4月退出物业管理。路政工贸公司陈述其仅与环球盛世公司存在物业合同关系，双方之间并未就物业费进行结算。 2020年5月22日，世纪金联公司法定代表人变更为李为敏。 本院认为，世纪金联公司与环球盛世公司之间签订的《福建环球盛世电商产业园物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。世纪金联公司确认其已于2018年4月退出物业管理，现合同已无法继续履行，故世纪金联公司主张解除其与环球盛世公司之间的《福建环球盛世电商产业园物业服务合同》的诉讼请求，本院予以支持。 世纪金联公司提交的《2017-2018年物业服务费确认函/单》加盖有环球盛世公司公章，并经其法定代表人陈城签名确认，故本院认定环球盛世公司拖欠世纪金联公司物业服务费510892.5元；世纪金联公司主张向路政工贸公司原法定代表人处借支90000元物业员工工资，路政工贸公司予以否认；经本院释明，世纪金联公司主张若无法认定系借支工资，则诉请环球盛世公司支付拖欠的物业服务费510892.5元，本院认为，世纪金联公司提交的证据不足以证明该款系借支工资，故环球盛世公司应向世纪金联公司支付物业服务费510892.5元。 环球盛世公司未按约支付世纪金联公司2018年3月止的物业服务费，故世纪金联公司主张以拖欠物业服务费510892.5元为基数，支付自2018年4月1日起至款项还清之日止的逾期利息，符合法律规定；自2018年4月1日起至2019年8月19日止的逾期利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止的逾期利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 世纪金联公司主张依照《物业管理条例》第四十一条规定，路政工贸公司应当对上述物业服务费承担连带责任。本院认为，路政工贸公司并非诉争物业服务合同当事人，《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，规定中的物业服务合同应该指的是业主委员会或业主与物业服务企业订立的物业服务合同，而不应包括物业服务使用人与物业服务企业直接订立的物业服务合同，故世纪金联公司主张路政工贸公司对物业服务费承担连带责任，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除福建环球盛世投资管理集团有限公司与福建世纪金联物业管理有限公司签订的《福建环球盛世电商产业园物业服务合同》。 二、福建环球盛世投资管理集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建世纪金联物业管理有限公司支付物业服务费510892.5元及其逾期利息（逾期利息以欠款数额为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回福建世纪金联物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7613元，由福建环球盛世投资管理集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈菁菁 人民陪审员  李 梅 人民陪审员  余延铭 二〇二〇年七月二日 书 记 员  陈 桦 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。