湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初1269号原告：湖南永泰房地产开发有限公司，住所地长沙市经济开发区板仓路。法定代表人：杨小辉，董事长。委托诉讼代理人：尹湘南，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜旺宇，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。被告：詹红陵，女，1975年11月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告湖南永泰房地产开发有限公司与被告詹红陵追偿权纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南永泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人颜旺宇到庭参加诉讼。被告詹红陵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南永泰房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿垫付款374903.26元及利息(自法院扣划原告账户之日起至被告付清之日止);2.判令被告向原告支付违约金78638.6元;3.判令被告向原告支付律师费15000元;4.判令被告承担本案案件受理费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、拍卖费等费用;5.判令被告代为管理的王希准遗产优先清偿上述费用。2020年4月8日，原告湖南永泰房地产开发有限公司撤回判令被告代为管理的王希准遗产优先清偿上述费用的诉讼请求。事实和理由：2009年3月24日,原告与被告、王希准签订合同编号为20097718602的《商品房买卖合同》及《补充协议》,被告、王希准购买原告开发的山水庭院项目中的第二期xxxx号房,该商品房总金额393193元,被告、王希准首付123193元,剩余房款270000元由被告、王希准向中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行（以下简称“工商银行伍家岭支行”）贷款,以按揭方式支付,原告提供保证担保。若被告、王希准在原告承担保证责任后3日内未据实支付原告的,被告、王希准承担原告的全部损失及费用(包括诉讼费、律师费等),并向原告支付商品房合同总价20%的违约金。不动产权证书显示王希准与被告以各占50%份额按份共有案涉商品房,王希准于2015年去世,该部分遗产由被告代为管理。2009年4月20日,被告、王希准与工商银行伍家岭支行签订《个人购房借款/担保合同》,被告、王希准向银行借款270000元,案涉商品房作抵押,原告提供连带责任保证。被告在合同履行过程中,多次出现逾期还款情况,工商银行伍家岭支行向贵院起诉,经长沙市中级人民法院二审判决,并经贵院强制执行扣划原告银行存款,截至起诉之日,原告因承担保证责任已代为偿付374903.26元,被告未按约定据实支付原告上述垫付款。被告作为借款人兼遗产管理人未按约清偿原告垫付款的行为已违反合同及法律规定,给原告造成了较大的经济损失,损害了原告的合法权益。现根据《担保法》第三十一条,《继承法》第二十四条、三十三条,《合同法》第六十条、第一百零七条,《民事诉讼法》第一百一十九条等法律之相关规定,特提起诉讼,请求判如诉请。被告詹红陵没有答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据材料。经庭审审查并确认相关证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2009年3月24日,原告与被告、王希准签订合同编号为20097718602的《商品房买卖合同》及《补充协议》,被告、王希准购买原告开发的山水庭院项目中的第二期xxxx号房,该商品房总金额393193元,被告、王希准首付123193元,剩余房款270000元由被告、王希准向工商银行伍家岭支行贷款,以按揭方式支付,原告提供保证担保。若被告、王希准在原告承担保证责任后3日内未据实支付原告的,被告、王希准承担原告的全部损失及费用(包括诉讼费、律师费等),并向原告支付商品房合同总价20%的违约金。2009年4月20日，工商银行伍家岭支行与王希准、被告詹红陵签订《个人购房借款／担保合同》中，约定：原告向被告发放贷款27万元，贷款用途为购房，期限为20年。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%，罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第六条约定，贷款还款采用等额本息还款法，还款日为实际放款日次月起的每期对应日。合同条款第十条约定了违约及违约责任，借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分款项及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十三条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。为确保上述合同的履行，王希准、被告詹红陵以其位于长沙市雨花区设定抵押担保，担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告湖南永泰房地产开发有限公司为该合同承担连带担保责任，保证责任方式及范围为，全程连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。王希准在借款人处签字，被告詹红陵在共同借款人处签字，湖南永泰房地产开发有限公司在保证人处签字。合同生效后，原告依约向王希准、被告詹红陵发放了贷款。原、被告双方就抵押财产长沙市雨花区办理预购商品房抵押预告登记。但在合同履行过程中，王希准、被告詹红陵未按合同约定按时还款，截止到2016年8月26日，已经连续拖欠52期，累计拖欠56期，欠借款本金243061.38元，利息55415.70元，罚息1715.12元。工商银行伍家岭支行未追讨欠款，向本院提起诉讼。本院于2016年8月30日作出（2016）湘0105民初412号民事判决，判决：一、解除中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行与被告詹红陵签订的《个人购房借款／担保合同》；二、被告詹红陵于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行借款本金243061.38元，利息55415.70元，罚息1715.12元（暂计算至2016年8月26日，此后的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）三、被告詹红陵于本判决生效之日起十日内支付中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行为实现债权而产生的律师费12247元；四、湖南永泰房地产开发有限公司对被告詹红陵上述债务向中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行承担连带清偿责任；五、驳回中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的其他诉讼请求。本案受理费5728元，由被告詹红陵、湖南永泰房地产开发有限公司负担。中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对判决不服，提起上诉。长沙市中级人民法院于2018年10月10日作出（2018）湘01民终6608号民事判决，判决：一、维持湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初412号民事判决第一、二、三、四项；二、撤销湖南省长沙市开福区人民法院（2016）湘0105民初412号民事判决第五项；三、中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行对被告詹红陵所有的位于长沙市雨花区的50%的份额在本判决确定的借款本息及实现债权的费用范围内有优先受偿权；四、驳回中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行的其他诉讼请求。本案一审受理费5728元，二审诉讼费5728元，共计11456元，由被告詹红陵、湖南永泰房地产开发有限公司负担。二审判决后，中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行向本院申请强制执行。本院于2020年1月15日扣划了原告银行存款374903.26元。本院认为：一、本院（2016）湘0105民初412号和长沙市中级人民法院（2018）湘01民终6608号民事判决确认湖南永泰房地产开发有限公司为被告詹红陵贷款本金、利息及实现债权的律师费向中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行承担连带清偿责任。因被告詹红陵未履行上述判决义务，导致原告承担担保责任，为被告清偿中国工商银行股份有限公司长沙伍家岭支行374903.26元。原告履行上述款项后，有权向被告追偿。故对原告要求被告清偿垫付款374903.26元的诉讼请求，本院予以支持；二、关于违约金，原、被告签订的商品房买卖合同的补充协议明确约定为购房款总额的20%，本院认为该约定标准过高，酌情调整为购房款总额的10%；三、关于垫付款的利息的问题，考虑到双方已经约定了违约金，该违约金包括了资金占用利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持；四、关于律师费，双方补充协议有明确约定，该费用实际发生且符合《湖南省律师服务收费标准》，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告詹红陵于本判决生效之日起十日内支付原告湖南永泰房地产开发有限公司代偿款374903.26元；二、被告詹红陵于本判决生效之日起十日内支付原告湖南永泰房地产开发有限公司违约金39319.3元；三、被告詹红陵于本判决生效之日起十日内支付原告湖南永泰房地产开发有限公司律师费15000元；四、驳回原告湖南永泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8328元，财产保全费2889元，公告费560元，合计11777元，由被告詹红陵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  毛 霞人民陪审员  刘正青人民陪审员  张 勤二〇二〇年七月十五日代理书记员  周梦瑶附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。