陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕05执复60号复议申请人（异议人）:高会燕，女，1982年1月6日出生，汉族。申请执行人:李正刚，男，1982年1月12日出生，汉族，农民。被执行人:张海铭，男，1975年4月9日出生，汉族，居民。复议申请人高会燕不服渭南市临渭区人民法院（以下简称临渭法院）(2019)陕0502执异149号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。临渭法院执行李正刚与张海铭民间借贷纠纷一案，高会燕向临渭法院提出执行异议，请求：中止（2017）陕0502执428号执行案件涉及对张海铭名下属于夫妻共同财产，离婚时归高会燕所有的位于渭南市高新区房屋的查封、拍卖、过户等执行措施。临渭法院查明，2011年8月11日，本院作出（2011）临渭民初字第01434号民事调解书，内容为被告张海铭在2011年9月30日前归还原告李正刚借款本息75000元。后因张海铭未按上述生效法律文书履行义务，申请执行人李正刚于2011年10月17日向法院申请强制执行。执行中，本院于2012年7月19日作出（2011）临法执字第00118号执行裁定书，裁定“查封、扣押或冻结、划拨被执行人张海铭价值12万元的财产或存款。”于2014年1月17日向渭南高新区房管所发出协助执行通知书，对张海铭名下房屋坐落于渭南高新区，房产证号为（渭房权证登有字第X号）的98.1平方米的房屋予以查封、冻结，于2016年1月18日、2019年1月9日继续予以查封。2017年6月16日，本院委托渭南市中级人民法院就上述房产予以评估，2017年12月22日，渭南市恒信价格评估有限责任公司作出渭恒评字（2017）第X号《渭南市高新区东兴街X号房产估价报告》，评估结论为30.26万元。2018年5月9日，X小区后勤中心出具证明，内容为本小区张海铭长期未在本小区居住，联系不到本人。2018年10月17日，本院作出公告，内容为，张海铭：本院执行李正刚与你民间借贷纠纷一案，因你下落不明，现依法向你公告送达本院（2018）陕0502执428号执行通知书、报告财产令、限制消费令及渭恒评字（2017）第265号评估报告等法律文书。自公告之日起，经过60日即视为送达。限你自公告期满后三日内履行本院（2011）临法执字第00118号民事调解书所确定的义务，逾期仍不履行，本院将依法拍卖你名下位于渭南市的房产。该公告于2018年10月20日刊登于人民法院报。2018年12月19日，本院作出（2018）陕0502执428号执行裁定书，裁定“拍卖被执行人张海铭所有的位于渭南市高新区房屋。”2018年12月29日，本院依法网拍后因无人竞买而流拍，2019年2月22日，本院作出（2017）陕0502执428-2号执行裁定书，裁定“再次拍卖被执行人张海铭所有的位于渭南市高新区（渭房权证登有字第X号）房屋。”后该房屋被刘丹以310080元的最高价竞得。2019年4月11日，本院作出（2017）陕0502执428-3号执行裁定书，裁定“解除对被执行人张海铭所有的位于渭南市高新区房产的查封。”2019年4月12日，本院作出（2017）陕0502执428-4号执行裁定书，裁定一、张海铭所有的位于渭南市高新区（渭房权证登有字第X号）房屋所有权及相应的其他权利归买受人刘丹所有。张海铭所有的位于渭南市高新区X号（渭房权证登有字第X号）房屋所有权自本裁定送达买受人刘丹时起转移给买受人刘丹。二、买受人刘丹可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。该裁定于2019年4月16日送达买受人刘丹，于2019年4月17日送达渭南市高新区房地产管理所，于2019年4月25日送达渭南市高新区不动产登记中心。2019年4月24日，本院作出公告，内容为：张海铭：本院执行李正刚与你民间借贷纠纷一案时，在执行过程中，本院依法查封你名下位于渭南市高新区的房屋，后经申请人李正刚申请评估拍卖。2019年3月30日，第三人刘丹以310080元的最高价竞得。本院已于2019年4月16日作出（2017）陕0502执428-4号执行裁定书，将你名下上述房屋所有权及相应权利已转移给第三人刘丹。现责令你自公告之日起五日内迁出该房屋，否则本院将依法强制执行,特此公告。该公告已张贴于涉案房屋外墙壁上。2019年5月16日，本院对上述涉案房屋予以清空，并对买受人刘丹予以交付。2019年8月20日，本院向申请执行人李正刚兑付案款75775元。2019年9月7日，本院作出（2017）陕0502执428-5号执行裁定书，裁定将该案涉及的“（2018）陕0502执428号”补正为“（2017）陕0502执428号”；将该案公告中涉及的“（2011）临法执字第00118号”补正为“（2011）临民初字第01434号”；将“（2018）陕0502执428-1号”补正为“（2017）陕0502执428-1号。”另，涉及刘冬狗与张海铭民间借贷纠纷一案，案号（2014）临渭民初字第00485号，因被告张海铭未按照已发生法律效力的（2014）临渭民初字第00485号民事判决书履行其义务（即被告张海铭在本判决生效后十日内归还原告刘冬狗借款50000元及利息）。刘冬狗向本院申请强制执行，本院于2015年1月4日立案受理并开始执行。执行中，2015年10月21日，渭南市X有限公司出具证明，内容为：兹证明张海铭同志因违反公司工作纪律被停职一个月，本人自动离职，至今联系不上，2007年该同志在公司购买住宅一套，至今尚欠公司房款45483元未还，房产暂时扣公司。张海铭爱人无工作，现养育一男孩，家庭生活十分困难。该案于2015年11月4日终结本次执行程序，于2018年5月14日恢复执行，案号：（2018）陕0502执恢166号，2019年5月21日，本院向（2017）陕0502执428号执行案件发出协助执行通知书，提张海铭名下房产拍卖款10万元，同日，本院向刘冬狗兑付案款10万元。2019年9月2日，异议人高会燕提出执行异议，请求中止（2017）陕0502执428号执行案件涉及对张海铭名下属于夫妻共同财产，离婚时归高会燕所有的位于渭南市高新区房屋的查封、拍卖、过户等执行措施。再查，上述涉案房屋登记信息为，房屋所有权人张海铭，房屋坐落渭南高新区东兴街南侧，产别私有房产，幢号3，房号432，结构砖混，建筑面积98.10平方米，建房注册号填发日期2009年8月17日，并加盖有渭南市高新区管理委员会房屋权属登记专用章。该房颁发的产权证号为：渭房权证登有字第X，并在发证机关（盖章）处加盖有渭南市人民政府公章。异议人高会燕称其与张海铭于2008年8月7日登记结婚，2009年2月21日生一子张元钰，2014年1月7日协议离婚并在渭南市临渭区民政局办理离婚登记，同时陈述涉案房屋是张海铭婚前购买，婚后共同支付按揭贷款。2014年、2015、2016年偶尔在涉案房屋点蜡烛居住，因未还房贷单位拒绝供电。2017年出车祸后再未居住。其中双方在2014年1月7日离婚协议中约定婚后期间二人在渭南开发区金盾小区内有住房一套，离婚时归男方居住使用，房屋所有权归女方所有，房屋贷款由女方清偿，双方共同生活期间对外形成的所有债务，一律由男方清偿，与女方无关，离婚后双方不得因共同债务相互纠缠。经查，异议人高会燕所提供的离婚协议证据最后一页时间处显示有改动痕迹，其中的201年系打印体，数字4系手写体，经本院网络查询，异议人高会燕与张海铭系于2015年1月7日在民政部门补领结婚登记证后又于当日办理离婚登记。异议人高会燕认为法院在查封、拍卖、过户期间，其本人因交通事故重伤在外地进行治疗，异议人对此事不知情，还有涉案的房屋虽然登记在张海铭名下，但因该房屋在婚姻关系存续期间存在共同偿还银行按揭贷款，同时，双方离婚时协议将涉案房屋归高会燕所有，只是因房屋未办理更名手续，法院在查封、拍卖、过户中应查明房屋的具体实际情况而不应只看房屋的登记手续。作为房屋共有人，异议人应有优先购买权，同时认为双方协议离婚时即将涉案房屋归高会燕所有，存在有损债权人利益，拍卖时应当通知共有人高会燕。经查，2017年11月23日，高会燕所乘坐车辆发生交通事故，致5人当场死亡，乘坐人高会燕受伤于当日在陕西省米脂县住院治疗，米脂县医院入院出院通知书载明住院3天，米脂县医院出院记录载明出院时间2017年11月26日，同时载明住院天数：3天。2019年9月18日，渭南市临渭区解放街道X社区居民委员会出具书面证明，内容为兹有我社区居民高会燕于2014年与丈夫离婚，离婚后每月要支付儿子张元钰生活费，2017年11月23日在米脂县因车祸造成身体部分骨折，不能参加正常工作，现家庭及本人比较困难，暂无住处。临渭法院认为，本院（2011）临民初字第01434号民事调解书，调解被告张海铭在2011年9月30日前归还原告李正刚借款本息75000元，该调解书已于2011年10月8日发生法律效力，张海铭依法应当履行该法定义务。另，本院（2014）临渭民初字第00485号民事判决书，判决被告张海铭在本判决生效后十日内归还原告刘冬狗借款50000元及利息，该判决于2014年10月8日已发生法律效力，张海铭亦应当依法履行该法定义务。上述两案生效后，因张海铭均未按履行其义务，申请执行人李正刚、刘冬狗分别向本院申请强制执行，本院受理后依法采取查封、拍卖被执行人张海铭名下财产的执行措施并无不妥。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中本院对登记于被执行人张海铭名下的房产进行查封的执行行为符合法律规定，并无不当。在对涉案房产进行拍卖时，应当对共有人所享有的份额予以保护，不得损害。异议人高会燕称其与张海铭于2014年1月7日协议离婚并在渭南市临渭区民政局办理离婚登记。经查，异议人高会燕所提供的离婚协议证据最后一页时间处显示有改动痕迹，其中的201年系打印体，数字4系手写体，经本院网络查询，异议人高会燕与张海铭系于2015年1月7日在民政部门补领结婚登记证后又于当日办理离婚登记。根据异议人高会燕陈述，本案涉及房产系被执行人张海铭婚前购买，异议人高会燕称其与张海铭婚姻存续期间共同支付按揭贷款但未提供证据佐证其主张。本院认为，异议人高会燕若存在其与张海铭婚姻存续期间共同偿还银行按揭贷款的事实，则应视为该期间所还房屋贷款部分属其夫妻共同财产，但异议人高会燕并未提供证据支持其主张，故对其辩称不予采信。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对异议人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）异议人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，异议人高会燕认为法院在查封、拍卖、过户期间，其本人因交通事故重伤在外地进行治疗，异议人对此事不知情，涉案的房屋虽然登记在张海铭名下，只是因房屋未办理更名手续，法院在查封、拍卖、过户中应查明房屋的具体实际情况而不应只看房屋的登记手续。作为房屋共有人，异议人应有优先购买权，同时认为双方协议离婚时即将涉案房屋归高会燕所有，存在有损债权人利益，拍卖时应当通知共有人高会燕。经查，2017年11月23日，高会燕所乘坐车辆发生交通事故，致5人当场死亡，乘坐人高会燕受伤于当日在陕西省米脂县住院治疗，住院3天即自2017年11月23日至2017年11月26日。本院认为，执行过程中，本院已按上述“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”之规定早已于2014年1月17日查封登记于被执行人张海铭名下房屋，并对涉案房屋依法予以公告，于2019年2月5日10时至2019年2月6日10时在京东司法拍卖网进行公开网络拍卖，因拍卖未成交致一拍流拍后又作出再次拍卖裁定，又第二次公开进行了网络司法拍卖。本院查封、拍卖时间均与异议人高会燕2017年11月23日受伤住院3天时间并不存在冲突，故异议人高会燕辩称其对查封、拍卖行为不知情的理由不能成立，辩称其对涉案房屋享有优先购买权的理由无法律依据。另外，因本院对涉案房产查封时间为2014年1月17日，而在民政部门显示异议人高会燕与张海铭离婚时间为2015年1月7日，异议人高会燕受伤住院时间为2017年11月23日，出院时间为2017年11月26日。本院认为，异议人高会燕与张海铭离婚登记时间晚于本院查封时间，其离婚协议之内容和行为并不能对抗本院在先已对登记于被执行人张海铭名下房屋查封的执行措施，且该房屋已经在异议人高会燕提出书面执行异议之前已经进行了处置并已处置完毕。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。异议人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。第二条规定：执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。……异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。综上，因异议人高会燕所提执行异议的具体时间为2019年9月2日，而该案所涉标的物已于2019年5月16日执行完毕，因此，异议人高会燕所提执行异议所指向的执行标的并未在该执行标的物执行终结之前提出，根据上述法律规定，针对异议人高会燕所提执行异议，即请求中止（2017）陕0502执428号执行案件涉及对张海铭名下属于夫妻共同财产，离婚时归高会燕所有的位于渭南市高新区房屋的查封、拍卖、过户等执行措施的异议申请，依法应予驳回。故依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条之规定，裁定：驳回异议人高会燕的异议申请。高会燕向本院申请复议称，请求：依法撤销临渭法院(2019)陕0502执异149号执行裁定书，发回原审法院重新审查或查清事实后予以裁定。事实和理由：一、复议申请人高会燕与张海铭于2008年8月7日登记结婚，2009年2月1日生一子。涉案房屋系张海铭2007年在其单位渭南市X有限公司所购买。购买房屋在高会燕与张海铭结婚后共同居住生活在该房屋内，孩子亦在该房屋内居住。该房屋在高会燕与张海铭婚后，双方共同向张海铭单位偿还房屋款项。故复议申请人是该涉案房屋的共同财产所有权人，其与婚生子对该房屋具有居住使用权。法院在对该房屋进行查封、拍卖时并未通知复议申请人。二、2014年1月7日，复议申请人在与张海铭协议离婚，并在渭南市临渭区民政局办理离婚登记，双方约定该涉案房屋的所有权归复议申请人高会燕所有，房屋贷款由复议申请人清偿。原审法院在2014年1月17日对该房屋进行查封时，该房屋虽然登记在张海铭名下，实际上在其与复议申请人婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，在双方离婚时协议归高会燕所有，属于高会燕的财产，法院在查封拍卖时，并未查清该房屋的共有财产权人，也未查清该房屋有被扶养人需要在此唯一的房屋内居住生活的实际情况。查封拍卖时没有对该房屋具有为共同财产权益的复议申请人进行通知或公告，只是公告给张海铭。三、2017年11与23日，复议申请人高会燕因为在榆林市米脂县发生重大交通事故受重伤住院。在医院抢救治疗3天后转院，又在其他医院继续住院治疗多日，并非只是住院3天，出院后需要恢复休息半年，原审法院对涉案房屋进行查封、拍卖期间，适逢复议申请人发生重大交通事故住院治疗，复议申请人有正当理由，无从知晓该房屋处于查封、拍卖状态。原审法院在查封、拍卖时，只是采取了登报公告，未在涉案房屋的小区内张贴公告，也未对涉案房屋现场实际查封，作为普通老百姓的复议申请人本来就因为交通事故导致无法知晓房屋查封、拍卖，复议申请人认为原审法院在查封、拍卖中告知程序存在缺陷，导致复议申请人丧失房屋共有和所有权的主张机会。四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。原审法院并未通知涉案房屋的共有人即复议申请人。在对涉案房产进行拍卖时，应当对共有人所享有的份额予以保护，不得损害。但原审法院在对该房屋进行查封拍卖时，并未查明该房屋的共有人高会燕的共有份额，在拍卖时也未对其共有的财产份额予以保护，损害了复议申请人的共有财产权益。五、复议申请人在法院在查封、拍卖、过户期间，其本人因交通事故重伤在外地进行治疗，异议人对此事不知情，涉案的房屋虽然登记在张海铭名下，只是因房屋未办理更名手续，法院在查封、拍卖、过户中应查明房屋的具体实际情况而不应只看房屋的登记手续。作为房屋共有人，异议人应有优先购买权。复议申请人与张海铭双方协议离婚时即将涉案房屋归高会燕所有，存在有损债权人利益，拍卖时应当通知高会燕。法院查封、拍卖公告只是针对张海铭，均未向复议申请人进行任何的通知或告知或公告等。法院并未查清高会燕发生交通事故住院治疗的情况，错误的认定查封、拍卖时间均与复议申请人高会燕2017年11月23日受伤住院3日时间并不存在冲突，错误的认定复议申请人高会燕辩称其对查封、拍卖行为不知情的理由不能成立。六、复议申请人认为另一债权人刘冬狗与张海铭民间借贷案，所借债务系赌债，和这次查封拍卖房屋无关，法院执行不能也没有依据扣除这一债务。综上，复议申请人认为原审裁定事实认定错误，适用法律错误，请求查明事实，支持复议申请人的复议请求，退还复议申请人的房屋产权。李正刚称，临渭法院裁定正确。二审查明，高会燕向临渭法院提出执行异议的书面申请书落款时间为2019年9月3日，其余事实与临渭法院查明的事实一致。本院认为，复议申请人高会燕向临渭法院提出执行异议，其请求为：中止（2017）陕0502执428号执行案件涉及对张海铭名下属于夫妻共同财产，离婚时归高会燕所有的位于渭南市高新区X有限公司X号房屋的查封、拍卖、过户等执行措施。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。根据上述规定，复议申请人高会燕应当在作为执行标的的涉诉房屋执行终结之前提出异议，而在本案中，复议申请人高会燕对该涉诉房屋提出执行异议之前，临渭法院处分执行标的所需履行法定手续已全部完成，故复议申请人高会燕提出的执行异议已超过异议期限，对此，复议申请人高会燕应通过其他合法途径予以解决。临渭法院驳回高会燕的异议申请正确，应予维持。综上，高会燕的复议申请依法不能成立，依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回高会燕复议申请，维持渭南市临渭区人民法院(2019)陕0502执异149号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 刘 丰审判员 鱼小强审判员 袁军隆二〇二〇年一月九日书记员 苏 宁