上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初31956号原告(反诉被告)：张春雷,男,1976年2月26日出生,汉族,户籍地上海市金山区山阳镇杨家村11组6017号，现住上海市普陀区。原告(反诉被告)：王晓燕,女,1975年2月27日出生。两原告(反诉被告)委托诉讼代理人：徐伟奇，上海徐伟奇律师事务所律师。两原告(反诉被告)委托诉讼代理人：邱鹏，上海徐伟奇律师事务所律师。被告(反诉原告)：唐金煌,男,1951年2月18日出生,汉族,住上海市静安区富民路XXX弄XXX号。委托诉讼代理人：吴佳男，上海市华诚律师事务所律师。被告(反诉原告)：唐佩仪,女,1949年1月11日出生,汉族,住上海市徐汇区零陵路XXX弄XXX号XXX室。被告(反诉原告)：朱孝瑜,男,1973年5月22日出生,汉族,住上海市徐汇区罗秀路XXX弄XXX号XXX室。上列两被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：方洁，上海瀛东律师事务所律师。上列两被告(反诉原告)共同委托诉讼代理人：姚剑瑛，上海瀛东律师事务所律师。原告张春雷、王晓燕与被告唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案，依法适用简易程序，被告唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜在答辩期间提起反诉，本院受理后，与本诉予以合并审理，于2019年9月3日、11月12日、12月24日组织双方进行证据交换。后因案件复杂，本案转入普通程序审理，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张春雷及原告(反诉被告)张春雷、王晓燕的共同委托诉讼代理人徐伟奇、邱鹏，被告(反诉原告)唐金煌及其委托诉讼代理人吴佳男，被告(反诉原告)唐佩仪及被告(反诉原告)唐佩仪、朱孝瑜的共同委托诉讼代理人方洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张春雷、王晓燕共同向本院提出诉讼请求：1、确认张春雷、王晓燕与唐金煌、唐佩仪、唐佩珏网签的两份《上海市房地产买卖合同》于2019年6月1日解除;2、确认张春雷与唐金煌2018年5月4日签订的《补充协议》于2019年6月1日解除;3、判令唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜共同返还张春雷、王晓燕已付的上海市静安区富民路XXX弄XXX号三层东间房屋(以下简称三层东间房屋)、三层1/2卫生间房屋转让价款2,230,000元及利息，其中1,370,000元的利息自2018年5月31日起算,220,000元的利息自2018年6月3日起算,100,000元的利息自2018年6月8日起算,540,000元的利息自2018年6月30日起算,利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际偿还之日止;4、判令唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜共同支付张春雷、王晓燕违约金824,000元;5、判令唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜共同赔偿张春雷、王晓燕已付的中介费20,600元损失。诉讼过程中，张春雷、王晓燕撤回第二、第五项诉请，并经本院裁定予以准许。事实和理由：根据1991年12月16日上海市静安区房产管理局填发的沪房静共字第0658号《房屋共有权证》显示，唐金煌、唐佩仪、唐佩珏系三层东间房屋、三层1/2卫生间的共有人，建筑面积共计35平方米。2016年，唐佩仪、唐佩珏曾向法院起诉分割三层东间房屋及三层1/2卫生间。2017年2月16日，(2016)沪0106民初4613号民事判决确认，三层东间房屋及三层1/2卫生间归唐金煌所有，唐金煌支付唐佩仪、唐佩珏房屋折价款2,413,333元。因此，三层东间房屋及三层1/2卫生间的实际权利人系唐金煌。2018年5月4日，张春雷与唐金煌经上海置怡房地产经纪有限公司居间，就三层东间房屋、三层1/2卫生间签订《房屋买卖意向书》及《补充协议》，张春雷并向唐金煌支付定金10,000元。2018年5月30日，唐金煌、唐佩仪、唐佩珏作为甲方与张春雷、王晓燕作为乙方签订两份《上海市房地产买卖合同》，分别约定张春雷、王晓燕购买三层东间房屋，建筑面积32.1平方米，转让价3,300,000元；购买三层1/2卫生间，建筑面积2.9平方米，转让价462,000元。两份合同均约定，双方应于2018年8月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，甲方应于2018年9月10日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。合同签订后，张春雷、王晓燕按约支付了相应房款，履行了约定的合同义务，并应唐金煌、唐佩仪、唐佩珏的要求代为支付了其应付的佣金38,000元。但唐金煌、唐佩仪、唐佩珏却未按约办理相关过户手续，造成张春雷、王晓燕包括佣金20,600元的重大损失。2019年5月13日，张春雷、王晓燕按合同规定向唐金煌等人寄送了要求协助到房地产交易中心办理过户，交接房屋的《催告函》，唐金煌等人收到后，未予置理。2019年5月31日，张春雷等人向唐金煌等人寄送了《解除房屋买卖合同通知书》，解除双方之间签订的两份《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》，要求唐金煌等人返还购房款及利息，并支付违约金、中介费等。但唐金煌等人至今未回应。2019年2月26日，唐佩珏报死亡，其配偶朱仁华已于2000年1月31日报死亡，其父母均早于其过世，朱孝瑜系唐佩珏唯一的第一顺位法定继承人。现因双方协商未果，故张春雷、王晓燕起诉来院要求判如所请。唐金煌辩称，不同意张春雷、王晓燕的诉请。认为，唐金煌无违约行为，未拒绝履行合同。本案属于张春雷、王晓燕违约，张春雷、王晓燕对于违章搭建自始至终清楚知晓，且有中介陪同看房，违章搭建与三层东间房屋、三层1/2卫生间不在同一处，位于楼梯的两侧，唐金煌未隐瞒任何房屋的情况，合同约定过户时间2018年8月31日，由于当时张春雷、王晓燕未办出贷款，且未用现金补足，故未能在合同约定的2019年8月31日前办理过户手续是因为张春雷、王晓燕的原因导致的。后在交易中心的要求下调取图纸导致过户时间延后，唐金煌一直积极履行合同，且唐金煌收取的房款也都进入了法院的执行账户，主观上也希望履行合同。本案合同无法继续履行是因为张春雷、王晓燕反悔，张春雷、王晓燕也未继续办理贷款。张春雷、王晓燕作为违约方，无权要求解除合同，而且在明知唐金煌住址的情况下，仍将解除通知等材料寄至了中介处。对于张春雷、王晓燕诉请的损失，其并未提供证据证明。现房屋的违章搭建均已拆除，继续履行合同已无障碍，合同没有解除的必要。唐佩仪、朱孝瑜共同辩称，不同意张春雷、王晓燕的诉请。认为，唐佩仪、朱孝瑜并非三层东间房屋及三层1/2卫生间的权利人，只是需要在过户时予以配合，出售房屋的主要义务由唐金煌履行。唐佩仪、朱孝瑜仅对唐金煌享有债权，并无物权，故唐佩仪、朱孝瑜无需承担违约责任。唐佩仪和唐佩珏一直积极配合办理房屋过户事宜。张春雷、王晓燕是在知晓违章建筑存在的前提下坚持要求购买房屋。在双方调取了图纸、办出土地证后，唐佩珏在去世前仍然积极配合张春雷、王晓燕办理过户，但当时中介承诺张春雷、王晓燕违章建筑不会拆除，张春雷、王晓燕听信了中介的意见。后来得知相关部门会去现场查看时，张春雷、王晓燕表示如果阳台拆除的话不愿意继续履行合同。从唐佩仪等人的主观意愿来看，唐佩仪方是需要拿到购房款，不可能不积极履行合同、故意拖延。张春雷、王晓燕在知晓阳台属于违章建筑的前提下，还签订《补充协议》对阳台的使用进行了约定，所以系张春雷、王晓燕违约。张春雷、王晓燕未举证证明其户口的损失，两人本身就是上海户口，完全可以将户口迁到自己的户口所在地或者公共户，故即使有该损失，亦属于其故意扩大损失。为此，唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜向本院提出反诉请求：1、判令张春雷、王晓燕继续履行两份《上海市房地产买卖合同》；2、判令张春雷、王晓燕支付剩余购房款1,900,000元；3、判令张春雷、王晓燕向唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜支付违约金824,000元。诉讼过程中，唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜变更第二项反诉请求为：判令张春雷、王晓燕支付剩余购房款1,928,000元，由张春雷、王晓燕配合办理过户手续。反诉事实和理由：2018年5月4日，唐金煌与张春雷就三层东间房屋、三层1/2卫生间签订《房屋买卖意向书》及《补充协议》，约定三层东间房屋、三层1/2卫生间共计转让价4,120,000元。2018年5月30日，张春雷、王晓燕与唐金煌、唐佩仪、唐佩珏签订两份《上海市房地产买卖合同》，约定张春雷、王晓燕购买三层东间房屋、三层1/2卫生间，双方对付款时间、过户及违约责任等均作了明确约定。合同签订后，因张春雷、王晓燕未及时完成房屋贷款审批手续，导致双方无法在合同约定的2018年8月31日前完成过户。后，双方在交易过程中，应房产交易中心要求，需至档案局调取房屋的图纸，后由中介代为调取。再之后，张春雷、王晓燕明确表示不愿意购买三层东间房屋及三层1/2卫生间，要求解除合同、退还已付房款，且不愿协商继续履行合同，导致交易无法继续进行，而非唐金煌等人不履行过户手续。张春雷、王晓燕的行为已构成违约，给唐金煌等人造成重大损失。现继续履行合同不存在障碍，张春雷、王晓燕要求解除合同无事实和法律依据，故唐金煌等人反诉请求判如所请。张春雷、王晓燕对唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜的反诉辩称，不同意唐金煌等人的全部反诉诉请。认为，张春雷、王晓燕在购买前并不知晓唐金煌、唐佩仪、唐佩珏之间存在判决，房屋产权证是在双方签订合同当日看到的，当时并不知道是违章，现场看房的时候，违章建筑看不出来是违章。唐金煌等人作为出售方，理应提供能正常过户的房屋，现因房屋存在违章建筑而无法过户，是唐金煌等人的违约。即使违章现已拆除，但拆除的面积占到了房屋面积二分之一，张春雷、王晓燕购买房屋是基于房屋的情况、附属设施，而非仅仅基于建筑面积购买。现房屋的结构发生了巨大变化，再要求张春雷、王晓燕购买不合理。而且，张春雷、王晓燕的贷款合同已被取消，亦已在房屋未能过户时向唐金煌等人发送了解除合同通知，行使了解除权，唐金煌等人亦已收到该解除通知，故双方合同已解除。现合同的解除是由于唐金煌等人的过错，导致张春雷、王晓燕在另外的交易中产生了每日820元的违约金，该部分违约金即为本案中张春雷、王晓燕的实际损失。虽双方合同约定应于2018年8月31日前办理过户手续，但双方已一致同意过户手续延后至张春雷、王晓燕贷款办下来之后。实际上，贷款下来后，双方就去办理相关过户手续了，现房屋不能过户的原因是违章搭建，不在于张春雷、王晓燕的贷款未办出。而且，即使贷款没有办出，张春雷、王晓燕亦有经济能力现金补足，故要求驳回唐金煌等人的反诉诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：三层东间房屋及三层1/2卫生间不动产登记簿登记权利人为唐佩珏、唐佩仪、唐金煌共有，建筑面积35平方米。2018年5月4日，张春雷与唐金煌在中介的居间下，就三层东间房屋、三层1/2卫生间签订《房屋买卖意向书》，张春雷并向案外人杨国志转账支付意向金10,000元。同日，唐金煌作为甲方、张春雷作为乙方、置怡房地产经纪有限公司作为丙方签订《补充协议》，载明：甲乙双方经丙方居间成交富民路XXX弄XXX号301室之房屋，甲乙双方协商达成一致。上述房屋合同价为叁佰捌拾万元整，实际成交价格为肆佰壹拾贰万元整，余下的叁拾贰万元整，由乙方于签订买卖合同当日现金支付给甲方作为上述房屋装修补偿款，此补充协议与正式合同为不可分割的一部分，并同样具有法律效应。2018年5月30日，唐金煌、唐佩珏、唐佩仪作为卖售人(甲方)与张春雷、王晓燕作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：乙方购买三层东间房屋，建筑面积32.1平方米，转让价款3,300,000元。甲、乙双方确认，在2018年8月31日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的15日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的15日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起15日内向乙方返还已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，还应按总房款的20%向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。甲乙双方在买卖合同签章处所留的地址为任何一方的法律文书送达地，如该地址错误导致无法送达的视为已经送达。双方在合同附件三中对付款约定如下：乙方于签订合同当日支付甲方人民币壹佰壹拾陆万元整；乙方于签订合同壹个月内支付甲方肆拾肆万元整；乙方于银行贷款方式支付甲方人民币壹佰柒拾万元整，若银行贷款不足，则乙方需于进房产交易中心办理转移登记当日现金补足。合同落款处，甲方居住地址：复兴中路XXX号。同日，唐金煌、唐佩珏、唐佩仪作为卖售人(甲方)与张春雷、王晓燕作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)，约定：乙方购买三层1/2卫生间，建筑面积2.9平方米，转让价款462,000元。过户时间及甲方逾期交房的违约责任约定与三层东间房屋的约定一致。合同附件三中对付款约定如下：乙方于签订合同当日支付甲方人民币壹拾陆万贰仟元整；乙方于签订合同壹个月内支付甲方壹拾万元整；乙方于银行贷款方式支付甲方人民币贰拾万元整，若银行贷款不足，则乙方需于进房产交易中心办理转移登记当日现金补足。合同落款处，甲方居住地址：复兴中路XXX号。2018年5月30日，唐金煌作为甲方(出售方)、张春雷作为乙方(购买方)与上海置怡房地产经纪有限公司作为丙方(中介方)签订《补充协议》，约定，“经丙方居间成交物业上海市静安区富民路XXX弄XXX号三楼西间之房屋为双方使用方便，走向更合理，现经甲乙双方协商针对公用部位归属达成一致。1.三层卫生间归甲方独用。2.晒台归乙方独用。3.针对本协议中之约定，如日后有任何纠纷或法律责任由甲方承担并协调，造成乙方经济损失的一律由甲方承担。”两份《上海市房地产买卖合同》签订当日，张春雷向唐金煌转账442,000元、向唐佩仪转账880,000元、向案外人杨国志转账58,600元。2018年6月2日，张春雷向唐金煌转账220,000元。2018年6月7日，张春雷向唐金煌转账100,000元。2018年6月29日，张春雷向唐金煌转账180,000元、向唐佩仪转账360,000元。唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜确认共计收到张春雷、王晓燕钱款2,192,000元(含意向金10,000元)。2018年9月20日，张春雷、王晓燕与中国建设银行股份有限公司上海虹口支行签订《个人住房(商业用房)抵押借款合同》，贷款金额1,882,000元。2018年10月，张春雷、王晓燕与唐金煌、唐佩珏、唐佩仪共同至房地产交易中心办理过户手续，因缺土地证等其他材料，未能办理产权过户。2018年12月，双方第二次前往房地产交易中心办理过户手续，因房屋属历史保护建筑，需现场勘验后方能办理相关过户手续。2019年1月，经相关行政职能部门现场勘验，发现晒台有违章搭建，未能办理产权过户。2019年5月13日，张春雷、王晓燕向唐金煌、唐佩珏、唐佩仪各发送《催告函》，载明：务请于2019年5月16日前与我方赴上海市静安区不动产登记事务中心申请办理产权过户手续，向我方交房。该《催告函》寄送地址为上海市复兴中路XXX号，于2019年5月14日他人代收。2019年5月31日，张春雷、王晓燕向唐金煌、唐佩珏、唐佩仪各发送《解除房屋买卖合同通知书》，载明：自贵方收到本通知书之日起，即解除2018年5月4日我方与唐金煌签订的《补充协议》、贵我双方于2018年5月30日所签订的两份《上海市房地产买卖合同》(合同编号分别为XXXXXXX、XXXXXXX)。该《解除房屋买卖合同通知书》寄送地址为上海市复兴中路XXX号，于2019年6月1日他人代收。后双方对合同的履行发生争议，协商未果，故均起诉要求判如所请。另查，1991年12月16日的《房屋共有权证》载明：持证人唐金煌，共有人及共有份额为唐佩珏、唐佩仪、唐金煌共同共有，建筑面积35平方米，室号或部位为三层东间，建筑面积32.1平方米，附记为三层卫生间占1/2产权2.9平方米，底层灶间及全幢扶梯走道共有。该共有权证后附有房屋平面图。2017年2月16日，上海市静安区人民法院作出(2016)沪0106民初4613号民事判决，判令：上海市静安区富民路XXX弄XXX号三楼东间归唐金煌所有；唐金煌应于本判决生效之日起十日内支付唐佩仪、唐佩珏房屋折价款2,413,333元；唐佩仪、唐佩珏应于收到上述房屋价款后三日内配合唐金煌办理房屋产权过户的相关手续，期间产生的费用由唐佩仪、唐佩珏各负担三分之一，唐金煌负担三分之一。该案已于2017年3月9日生效。本案起诉状副本于2019年8月14日送达。再查，2019年2月26日，唐佩珏报死亡。2019年7月5日，上海市徐汇区公证处出具的《公证书》，载明：被继承人唐佩珏生前的配偶是朱仁华，朱仁华死亡后，本处未发现唐佩珏有再婚情形。被继承人唐佩珏的父亲唐乃春、母亲章月英均先于唐佩珏死亡；被继承人唐佩珏仅有一个子女，是朱孝瑜。申请人朱孝瑜向本处申请继承下列财产中属于被继承人唐佩珏的遗产是：依据(2016)沪0106民初4613号民事判决书，判决唐金煌应支付原告唐佩仪、唐佩珏房屋折价款中属其所有的房屋折价款。上述唐佩珏名下的动产系唐佩珏的遗产。兹证明被继承人唐佩珏的上述遗产，由其儿子朱孝瑜一人继承。又查，三层东间房屋、卫生间不动产登记簿文件登记信息中载明：根据《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》第二十六条规定和沪房地资安(2004)287号《关于对优秀历史建筑实施市区分级管理的通知》该房已列入静安区第一批优秀历史保护保留建筑。审理中，双方一致确认三层东间房屋、三层1/2卫生间总房价共计4,120,000元。2019年9月(本院第一次证据交换后)，晒台搭建已由唐金煌找人自行拆除。张春雷、王晓燕确认，两人是在2018年5月30日签订《上海市房地产买卖合同》时，看到了《房屋共有权证》。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。唐金煌、唐佩珏、唐佩仪与张春雷、王晓燕签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)系双方真实意思表示，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽买卖合同约定2018年8月31日前，双方应共同至房地产交易中心办理过户手续，但因张春雷、王晓燕的贷款尚未审批通过，故双方均未在合同约定的8月31日前去办理相关手续。唐金煌、唐佩仪等人对此并未提出异议，并以实际行动同意了推迟办理过户手续的时间。在双方至交易中心第一次办理过户手续时，在被告知缺少材料而未能成功办理过户手续的情况下，张春雷、王晓燕对此亦未提出异议，亦以实际行动同意了再次推迟办理过户手续时间。根据本案查明的事实，双方最终未能成功办理房屋产权过户手续是因为三层东间房屋、三层1/2卫生间存在公共部位违章搭建的情形。本案中，虽张春雷、王晓燕曾在2019年5月发出过《催告函》及《解除房屋买卖合同通知书》，但在2019年2月，唐佩珏已去世，而张春雷、王晓燕的催告及解除通知并未向唐佩珏的继承人送达，亦未提供证据证明收件人为唐佩珏的相关函件已由唐佩珏的继承人收悉。而，主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。故双方之间的《上海市房地产买卖合同》因未能在2019年6月1日有效送达而达到解除之效果。但直至张春雷、王晓燕起诉，三层东间房屋、三层1/2卫生间公共部位的违章搭建仍未拆除，尚不满足过户条件，致使合同目的不能实现，故张春雷、王晓燕以此主张解除合同，于法有据，本院予以支持；对于唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜主张继续履行合同的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。至于合同解除时间，虽张春雷、王晓燕的解除通知尚未有效送达而致合同未能解除，但张春雷、王晓燕起诉要求解除合同，亦为要求解除合同的意思表示，诉状副本送达之日即为该意思表示到达对方之日。现唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜于2019年8月14日收到诉状副本，故本院确定双方之间两份《上海市房地产买卖合同》于2019年8月14日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，唐金煌、唐佩仪等人在收取了张春雷、王晓燕的购房款后，未履行其义务，现张春雷、王晓燕诉请要求退还已付的购房款，于法有据，本院予以支持。对于张春雷、王晓燕已付购房款的金额，虽张春雷、王晓燕主张其已支付2,230,000元，但根据本案查明的事实，张春雷、王晓燕仅向唐金煌、唐佩仪等人支付购房款2,192,000元。张春雷、王晓燕称其向杨国志支付的钱款中，其中的38,000元是代唐金煌、唐佩仪等人支付的中介费，系其支付的购房款的一部分。但唐金煌、唐佩仪等人对此不予确认，张春雷、王晓燕未能提供唐金煌、唐佩仪等人的指示交付证据，亦未能提供居间合同等其他证据予以佐证，故本院对张春雷、王晓燕的该辩称意见，不予采纳。即唐金煌、唐佩仪等人应退还张春雷、王晓燕已付购房款2,192,000元。现双方合同已解除，故唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜主张张春雷、王晓燕支付购房款余款的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于因违章搭建而未能办理产权过户手续，致使合同解除，原则上应由原产权人承担不能过户的责任。但本案中，双方在签订《上海市房地产买卖合同》时，张春雷、王晓燕已看过《房屋共有权证》，该共有权证上明确载明了房屋的独用部位及公共部位。张春雷、王晓燕在签订买卖合同时，一并与唐金煌签订了《补充协议》，对晒台等公共部位另作出了约定。由此可见，张春雷、王晓燕在购买房屋时，明确知晓仅有三层东间房屋及三层1/2卫生间系独用部位，其他均为公用部位。故张春雷、王晓燕在购买时系明知晒台的违章搭建，对合同解除，双方均有过错。故对于双方分别主张违约金的诉请，均不予支持。对于张春雷、王晓燕主张唐金煌、唐佩仪等人支付已付购房款的利息损失，一并不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)张春雷、王晓燕与被告(反诉原告)唐金煌、唐佩仪及唐佩珏签订的《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)、《上海市房地产买卖合同》(合同编号：XXXXXXX)于2019年8月14日解除；二、被告(反诉原告)唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜应于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)张春雷、王晓燕返还购房款2,192,000元；三、原告(反诉被告)张春雷、王晓燕的其余诉讼请求，不予支持；四、被告(反诉原告)唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜的全部反诉诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费32,133.73元，由原告(反诉被告)张春雷、王晓燕负担16,066.73元，被告(反诉原告)唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜负担16,067元。反诉案件受理费14,296元，由被告(反诉原告)唐金煌、唐佩仪、朱孝瑜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 姚 峥人民陪审员 高 倩人民陪审员 蔡凌军二〇二〇年四月十日法官 助理 蒋 洁书 记 员 沈 晔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。