河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初2771号原告：郭富，男，1979年9月25日生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李艳利，河南骏腾律师事务所律师。被告：张小慧，女，1966年11月7日生，汉族，住郑州市惠济区。被告：张舟，男，1989年7月12日生，汉族，住郑州市惠济区。原告郭富诉被告张小慧、张舟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭富及其委托诉讼代理人李艳利到庭参加诉讼，被告张小慧、张舟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭富向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张小慧立即返还购房款50万元整及损失349600元（损失包括房屋增值部分24万元，装修款109600元）、违约金15万元；2.请求判令安阳市玛雅房屋中介有限责任公司返还中介费7800元并对被告张小慧应返还房款责任及赔偿责任范围内承担补充赔偿责任；3.请求判决被告张舟在50万元房款范围内承担返还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月28日，原告与被告张小慧在安阳市玛雅房屋中介有限责任公司的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告张小慧位于安阳市××区××与灯塔路交叉口东北角××楼××单元××室房屋××套，约定房产价格为50万元。合同约定，在产权过户到原告名下之前，发生与被告有关的产权纠纷或者债权债务关系由被告负责，给原告造成经济损失的，由被告赔偿。被告如有违约，应返还原告购房款，装修所花所有费用及房款双倍违约金。原告于签订合同当日，按照被告张小慧指示，将购房款50万元整一次性转入被告张小慧儿子张舟的银行账户。原告郭富向安阳市玛雅房屋中介有限责任公司支付中介费7800元。被告张小慧向原告郭富交付了房屋。后原告请装修公司装修房屋共花费109600元，并于2016年5月28日起至今居住在该房屋。2017年4月28日，原告郭富发现家门口被贴上了查封公告，原告非常震惊，经多方了解，才知道该房屋于2016年1月15日已经被郑州高新区法院查封。原告随即报了案，但公案机关最终因证据不足未予立案。后经原告调查，张舟在收到原告购房款50万元后，随即用该款项购买了另一套房屋。根据以上事实，原告有理由相信被告是为转移财产，而刻意隐瞒房屋被查封的重大瑕疵。被告以欺诈的方式，将房屋卖给原告，而房屋马上面临被郑州高新区法院拍卖，给原告造成了巨大的经济损失。被告在法院对涉案房屋查封后，刻意隐瞒原告进行买卖，故该房屋买卖合同无效。合同无效的原因是被告张小慧自身原因造成的，原告没有任何过错。根据我国相关法律规定，即使合同无效，其中的违约条款仍应适用，因此原告要求被告承担责任，并赔偿原告全部损失。其中包括返还购房款，赔偿全部装修款及房屋增值部分合计849600元。因我国法律关于违约金的相关规定，原告仅主张违约金为购房款的30%，即15万元。安阳市玛雅房屋中介有限责任公司未尽到审查义务，导致合同无效，应承担相应责任。合同无效，房款转入张舟的账号，张舟占有并使用50万元无任何依据，原告要求张舟在50万元房款范围内承担返还责任。综上，二被告张小慧和张舟隐瞒事实并转移财产的行为，导致合同目的无法实现，严重侵害了原告的合法权益。现在原告诉至法院，请求被告张小慧返还原告购房款及赔偿损失，请求判令安阳市玛雅房屋中介有限责任公司返还中介费7800元并在999600元范围内承担补充赔偿责任，请求判令张舟在50万元房款范围内承担返还责任，本案全部诉讼费用由被告承担。望法院依法维护原告的合法权益，判如所请。在本案审理过程中，原告郭富申请撤回对安阳市玛雅房屋中介有限责任公司的起诉，本院于2020年3月20日裁定允许其对安阳市玛雅房屋中介有限责任公司的起诉。被告张小慧未到庭未答辩。被告张舟未到庭未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定本案事实如下：2016年5月28日，原告郭富作为乙方与被告张小慧作为甲方在安阳玛雅房屋东风路店的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，合同约定乙方购买甲方位于安阳市××区××与灯塔路交叉口东北角××楼××单元××室房屋××套，约定房产价格为50万元。合同约定，在产权过户到乙方名下之前，发生与甲方有关的产权纠纷或者债权债务概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。甲方如有违约，应返还乙方购房款，装修所花所有费用及房款双倍违约金。原告于签订合同当日，按照被告张小慧指示，将购房款50万元整一次性转入被告张小慧儿子张舟的银行账户。被告张小慧向原告郭富出具了收据并向原告郭富交付了房屋及房产相关手续。后原告请装修公司装修房屋共花费109600元，并于2016年5月28日起至今居住在该房屋。另查明，本案涉案房产于2016年1月15日被郑州市高新技术产业开发区人民法院查封。原告郭富在得知涉案房产被查封后，向郑州市高新技术产业开发区人民法院提出执行异议，郑州市高新技术产业开发区人民法院以原告郭富房屋买卖合同签订时间在涉案房产被查封之后，郭富对涉案房屋享有的权利不能排除对涉案房产的执行为由，驳回了原告郭富的异议请求。经本院依职权向郑州市高新技术产业开发区人民法院调取证据，2017年9月21日郑州市高新技术产业开发区人民法院委托河南英信房地产评估有限公司对本案涉案房产进行估价，估价对象范围包含了本案涉案房产当时的装修状况，估价结果为在评估时的市场价值77.32万元。因涉案房产未办理不动产权登记，郑州市高新技术产业开发区人民法院至今对该房产未进行处置。再查明，原告郭富将购房款50万元转入被告张小慧指示的被告张舟的银行账户后第二天，即将410378元转账给郑州市春景置业集团有限公司，剩余款项被分数次取出。对于购房款50万元转入被告张舟的账户之后的去向，被告张小慧在公安的询问中称其之所以让原告郭富将50万元转账给张舟，是因为之前其用儿子张舟的钱还债，至于50万元儿子张舟怎么用了她不管。但被告张舟在公安的询问中称对其账户收到50万元不知情，且对于第二天转账给郑州市春景置业集团有限公司410378元也不知情。以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、转账记录、收款条、房屋相关手续、房屋装修合同、装修款收到条、郑州市高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191执1580号查封公告及腾房通知书、郑州市高新技术产业开发区人民法院（2017）豫0191执异266号执行裁定书、安阳市公安局北关分局询问笔录、本院依职权调取的豫郑英信评字[2017]091187A号房地产司法执行估计报告以及当事人当庭陈述等证据，予以证实。本院认为，依法成立的合同,受法律保护。但双方当事人在订立合同过程中,有违反法律、行政法规的强制性规定的,双方所签订合同无效。原、被告双方买卖的诉争房屋已于2016年1月15日被郑州市高新技术产业开发区人民法院依法查封,依据法律规定,被人民法院查封的财产,任何人不得擅自处分。故原告与被告于2016年5月28日签订的就诉争房屋的房屋买卖合同应属无效。合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。故原告郭富请求被告张小慧立即返还购房款50万元符合法律规定，应予支持。对于原告郭富请求被告张小慧赔偿损失349600元（损失包括房屋增值部分24万元，装修款109600元）的请求，被告张小慧隐瞒涉案房产被查封的事实，应该承担因此给原告郭富造成的损失，因原告郭富同意参照本院依职权调取的郑州市高新技术产业开发区人民法院对于本案涉案房屋的评估价格即市场价值77.32万元作为房产现值的依据。该评估价格包含了装修部分，故原告郭富请求被告张小慧赔偿损失349600元，对于273200元部分予以支持。关于原告郭富请求被告张小慧支付违约金15万元的诉讼请求，因合同无效，合同中关于违约条款的约定也自始无效，故对于原告郭富的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求被告张舟在50万元房款范围内承担返还责任，因原告郭富将50万元购房款转账到被告张小慧指定的被告张舟的银行账户，被告张舟第二天即将410378元转出，且被告张小慧、张舟在公安的询问中对于该50万元的去向陈述不一致，被告张小慧、张舟存在共同转移财产的行为，该行为侵犯了原告郭富的合法权益，故被告张舟应该在50万元房款范围内与被告张小慧承担共同还款责任。综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第五十二条第(五)项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张小慧于本判决生效十日内立即返还原告郭富购房款50万元，并赔偿损失273200元；二、被告张舟在购房款50万元范围内与张小慧承担共同还款责任；三、驳回原告郭富的其他诉讼请求。案件受理费13867元，由原告郭富负担2335元，被告张小慧负担11532元，被告张舟对于被告张小慧负担的诉讼费中的8800元承担共同责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  杨永红人民陪审员  赵建华人民陪审员  陈艳红二〇二〇年四月一日书 记 员  牛 琳