福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初5801号 原告（反诉被告）：福州康厦工具制造有限公司，住所地：福建省福州市长乐区鹤上镇北山村卓朱里921号，统一社会信用代码：9135018261133486X0。 法定代表人：林艳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄丰，福建闽航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林凤，福建闽航律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建浩腾鞋业有限公司，住所地：福建省福州市长乐区玉田镇桃元村新兴东路301号，统一社会信用代码：91350182691905799F。 法定代表人：郑玲珠，职务：该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郑伟民，男，系该公司职工。 原告（反诉被告）福州康厦工具制造有限公司（以下简称康厦公司）与被告（反诉原告）福建浩腾鞋业有限公司（以下简称浩腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）康厦公司的委托诉讼代理人黄丰、被告（反诉原告）浩腾公司及其委托诉讼代理人郑伟民到参加诉讼本案现已审理终结。 原告（反诉被告）康厦公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令浩腾公司退还剩余押金95592元并支付逾期付款利息（以95592元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率标准计算，从起诉之日计至押金清偿为止）；2.判令浩腾公司支付违约金144936元；3.本案诉讼费由浩腾公司负担。事实与理由：2018年10月15日，康厦公司与浩腾公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：浩腾公司将位于长乐区玉田镇桃源村长乐华顺塑胶有限公司内的部分厂房出租给康厦公司使用，租赁期限自2018年10月15日至2019年6月20日止，租金为48312元/月，以银行汇款方式支付，浩腾公司另外向康厦公司收取保证金3个月共计151956元，扣除2019年5月15日至6月20日间的租金56364元后，余下押金95592元用于抵扣2019年6月实际生产的电费后退还给康厦公司。 2019年6月20日，约定租期届满后，康厦公司将厂房退还给浩腾公司，浩腾公司却怠于返还押金，违反了案涉合同第十一条的约定，浩腾公司为此应赔偿3个月违约金。 康厦公司经多次催讨押金未果，遂提起诉讼，请求判如所请。 被告（反诉原告）浩腾公司同意退还押金，但认为扣除2019年5月15日起至2019年6月20日间的租金56364元、2019年6月份的水电费9285元、滞纳金10507.21元、2019年6月21日至2019年6月28日间的双倍租金25766元及2019年5月－6月间的保安费卫生费875元后，其应退还的押金金额为45900元，此外浩腾公司还辩称：1.案涉合同第十一条所述的赔偿三个月违约金是指甲方（即浩腾公司）违反该条款的约定提前终止本合同或停止乙方（即康厦公司）使用租赁物内的有关设施的，应赔偿三个月违约金，现双方实际依据合同约定的租赁期限履约完毕，浩腾公司不存在合同约定的违约行为，故康厦公司要求支付违约金缺乏依据；2.2019年7月，浩腾公司曾告知康厦公司水电费为9285.13元，康厦公司未表示任何异议，并在扣除水电费的基础上计算出其所认为的浩腾公司应予返还的押金金额，可见，康厦公司认可2019年6月份的水电费金额。综上，请求驳回康厦公司的诉讼请求。 被告（反诉原告）浩腾公司向本院提出反诉请求：1.判令康厦公司立即向浩腾公司支付租金和水电费产生的滞纳金，计至2019年10月12日的滞纳金为10507.21元（详见滞纳金计算单），自2019年10月13日起对尚未支付的租金和水电费仍按日0.15%的利率计算至实际支付之日止；2.判令康厦公司立即支付逾期返还租赁物产生的使用费25766.4元；3.判令康厦公司立即支付2019年6月实际产生的水电费9285元；4.本案所有诉讼费用由康厦公司负担。事实与理由：2018年8月29日，华顺公司与康厦公司签订《厂房租赁合同》，合同约定：华顺公司将部分厂房出租经康厦公司使用，租赁期限自2018年10月15日至2019年6月20日止，月租金48312元（另外还需支付厂区治安、卫生管理费用），押金151956元；押金扣除2019年5月15日起至2019年6月20日间的租金56364元及2019年6月实际电费后的余款，经浩腾公司确认康厦公司返还租赁物合格后，在结算后15天内退还结清。 案涉合同第四条第7款约定，每月5日缴纳水电费，逾期缴纳按水电费用总额按照日千分之一点五的标准从逾期支付之日开始计算。第五条第1款约定，租金按月支付，康厦公司应于每月16日前付清下月租金，逾期支付租金的，应支付滞纳，滞纳金金额为所欠应付租金和水电费用总额按照日千分之一点五的标准从逾期支付之日开始计算，第2款约定，租赁期限届满，在康厦公司已交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定履行交还租赁物等约定的责任后7日内，浩腾公司将无条件退还押金。 合同第十二条约定，本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，康厦公司应于终止之日或租赁期限届满之时迁离，逾期不迁离或不返还租赁物的，应按照双倍租金的标准向出租人支付占有期间的使用费用。 合同签订后，康厦公司多次出现逾期支付租金和水电费的情形，共产生滞纳金10507.21元，且至2019年6月28日才返还租赁物，逾期8天，产生使用费25766.4元，且康厦公司尚未支付2019年6月份的水电费，根据合同第五条第2款约定，康厦公司未尽支付义务的，浩腾公司有先履行抗辩权，尚无义务返还押金及逾期利息。综上，请求判如所诉。 反诉被告康厦公司对浩腾公司主张的2019年6月、2018年11月外的其他月份的水电费、租金的滞纳金数额无异议，辩称：1.应于2018年11月5日支付的逾期81天的电费滞纳金2429.76元不可归责于康厦公司，因当时双方对电表的正常使用产生怀疑，并一致同意将电表维修完毕后康厦公司再行支付相应电费，故康厦公司不应支付该笔滞纳金；2.合同约定以双倍租金标准计付逾期返还租赁物期间的使用费的条款显示公平，且康厦公司实际上已于2019年6月24日并归还租赁物，不存在恶意拖延，故浩腾公司的相关主张，违反市场规定；3.浩腾公司对主张的2019年6月份的电费、保安费未尽举证责任。 当事人围绕着诉讼请求向本院提交的主要证据有：《厂房租赁合同》、微信聊天记录、支付租金及水电费的明细、厂房交接凭证等证据，本院组织了庭审举证、质证，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，且内容与本案直接关联，本院予以采信作为定案依据。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月29日，长乐华顺塑胶有限公司（甲方，以下简称华顺公司）与康厦公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于玉田镇桃源村长乐华顺塑胶有限公司部分厂房出租给乙方，租赁面积为3969平方米，租赁期限8个月即从2018年10月15日起至2019年6月20日止，租金48312元/月，租赁保证金151956元，自2019年5月15日起至6月20日租金56364元，由押金151956元中直接抵扣后，剩余押金95592元经扣除2019年6月的实际电费，且乙方恢复厂房租赁前原貌并由甲方验收合格后退还，并在结算后15天内退还结清；租赁期间乙方经营性用电、用水以实际用量计算，每个月交付一次，于每月5日缴纳，租金按月支付，于每月16日前付清下月租金，乙方逾期支付的，以所欠应付租金和水电费总额为基数，按照日千分之一点五的标准从逾期支付之日起向甲方计付滞纳金；租赁期限届满，在乙方已向甲方交清了全部应付租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后7日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。 此外，合同第十一条约定，在租赁期限内，……如甲方违约，甲方赔偿三个月的违约金；第十二条约定，本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之时迁离，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按照双方倍租金的标准向甲方支付占用期间的使用费用，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离，且不负保管责任。 合同签订后，华顺公司依约将租赁物交付康厦公司使用，康厦公司于2018年8月30日支付了保证金151956元，并支付租金至2019年5月15日，支付水电费至2019年5月。期间，康厦公司2018年11月5日应支付的电费，因电表问题，延至于2019年1月25日支付。2019年6月28日，康厦公司将案涉租赁物返还华顺公司。同年7月5日，华顺公司变更名称为浩腾公司。 2019年7月16日，浩腾公司通过微信告知康厦公司未支付的水电费金额为9285.13元，康厦公司未提异议，后双方对浩腾公司应退还的押金（即上述保证金）总额未达成一致意见。2019年8月，康厦公司诉至本院，要求浩腾公司退还剩余押金、逾期付款利息及违约金，浩腾公司认为康厦公司亦存在违约行为，遂提起反诉要求康厦公司支付水电费、逾期返还租赁物产生的使用费及逾期支付租金、水电费的滞纳金。 本案双方争议较大的焦点在于2019年6月的水电费金额问题。浩腾公司作为反诉原告主张9285元，康厦公司不予认可，并认为浩腾公司对主张未尽举证责任。为此，浩腾公司提供微信聊天欲证明康厦公司在被告知2019年6月份水电费金额为9285.13元时未持异议的态度，康厦公司虽然予否认，并表示愿意在庭审结后核实该款项的具体数额，但至今未向本院提交核实结果。本院分析认为，2019年6月份的水电费已真实发生且浩腾公司的相应主张明显低于以往月平均值，现浩腾公司已基本完成举证责任，而康厦公司怠于核实及未提供反证，故对浩腾公司关于2019年6月份的水电费为9285元的主张，本院予以确认。 本院认为，案涉《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。案涉合同约定了浩腾公司退还押金的条件，而租赁期限届满后，双方因康厦公司应支付的款项持不同意见而致结算无法达成，以致合同约定的退还押金的条件未能成就，康厦公司认为浩腾公司违约并以此提出违约金的主张，无事实依据，本院不予支持。 康厦公司作为承租方负有在约定期限内支付租金及水电费的义务，逾期支付的，应按约定支付相应的滞纳金，现浩腾公司作为反诉原告向康厦公司主张2019年6月份的水电费9285元及合同履行期间因康厦公司逾期支付租金、水电费而产生的滞纳金，因2018年11月电费延期支付的原因不可归责于康厦公司，而2019年5月15日至2019年6月20日间的租金及2019年6月份的水电费经合同约定均自押金中扣除，故不存在延期支付问题，对浩腾公司主张的其他的滞纳金6701.63元，康厦公司均无异议，本院予以确认。 案涉合同约定租赁期限届满之时康厦公司不迁离的，应按照双倍租金标准支付占用期间的使用费，现浩腾公司提供证据证明康厦公司于2019年6月28日才返还租赁物，并主张康厦公司按双倍租金标准支付2019年6月21日至2019年6月28日间的使用费25766.4元，符合合同约定，本院予以支持。康厦公司作为反诉被告关于以双倍租金计付逾期返还租赁物期间的使用费违反市场规则的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采信。 此外，本案租赁期限届满，康厦公司亦履行返还租赁物义务，根据合同约定，在康厦公司支付了全部应付租金及因本租赁行为所产生的一切费用后，浩腾公司负有返还押金余款的义务，现浩腾公司愿意退还押金余款，且双方间争议的款项业经本院核定，故扣除相应款项后，浩腾公司应退还押金余款。综上，康厦公司的诉讼请求及浩腾公司的反诉请求，本院分别予以部分支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼》第十三条、第五十一条规定，判决如下： 一、福建浩腾鞋业有限公司应于本判决生效之日起十五日内退还福州康厦工具制造有限公司押金86307元； 二、福州康厦工具制造有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建浩腾鞋业有限公司逾期返还租赁物期间的使用费25766.4元（48312元/月÷30天×2×8天）； 三、福州康厦工具制造有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付福建浩腾鞋业有限公司2018年10月15日至2019年5月14日期间逾期支付租金、水电费而产生的滞纳金6701.63元； 四、上述一、二、三项对抵后，福建浩腾鞋业有限公司还应于本判决生效之日起十五日内向福州康厦工具制造有限公司返还53838.97元。 五、驳回福州康厦工具制造有限公司的其他诉讼请求。 六、驳回福建浩腾鞋业有限公司的其他反诉请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费2189.8元，由福建浩腾鞋业有限公司负担1977.1元，由福州康厦工具制造有限公司负担212.7元；反诉案件受理费938.9元，由福州康厦工具制造有限公司负担669.1元，由福建浩腾鞋业有限公司269.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀凤 审 判 员  郑文钧 人民陪审员  肖春来 二〇二〇年三月六日 书 记 员  郑咏晨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。