苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初199号原告：江苏中融盈行融资担保有限公司,住所地江苏省苏州吴中经济开发区越溪街道溪翔路136号,统一社会信用代码913205067908985205。法定代表人：查磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：卞建国，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱巍，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：周云青，男，1977年4月28日生，汉族，住江苏省苏州。被告：周燕，女，1977年2月16日生，汉族，住江苏省苏州。原告江苏中融盈行融资担保有限公司（以下简称中融盈行）诉被告周云青、周燕担保追偿权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法由审判员刘戈适用简易程序独任审理。依原告申请，本院作出（2020）苏0591民初199号民事裁定对上述被告名下财产采取保全措施。本院于2020年4月28日公开开庭审理了本案，原告中融盈行的委托代理人卞建国、被告周云青、周燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中融盈行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告垫付资金143万元及自2019年10月15日起至付清之日止，以垫付款143万元中未付部分为基数，按照年利率24%计算的利息；3、判令被告赔偿原告律师费损失人民币63141元；4、判令原告有权以被告提供的抵押物苏州市吴中区房屋实现抵押权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年7月11日，被告周云青、周燕与南洋商业银行（中国）有限公司苏州分行（以下简称南洋商行）签订《个人贷款综合授信合同（最高额抵押合同）》约定授信额度143万元，并约定利率、期限等条款，原告为其提供担保，因被告周云青、周燕未还款，原告履行代偿义务，故诉至法院。被告周云青、周燕辩称：确认原告诉请主张的各项内容及事实依据；因被告经济困难无法立即偿还；希望与对方协商解决，如协商不成，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2018年7月16日，被告周云青、周燕（借款人）与南洋商行签订《个人贷款综合授信合同（担保方式：保证）》，约定授信额度143万元，期限自2018年7月16日至2020年7月16日止，贷款年利率为7%，固定利率。首次还款日为次月10日，还款日为每月10日，按月付息、到期一次性还本，借款人未能按时偿还欠款（包括但不限于本金、利息和一切应由借款人支付的费用等款项）时，贷款人自逾期之日起按贷款利率加收50%为利率按日对前述款项收取逾期利息；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部到期。此授信合同项下债务由中融盈行与贷款人签订《最高额保证合同》作为担保。本合同项下贷款在本合同及其他担保文件存在数种担保方式的，贷款人有权对任何一种或数种担保权利予以优先行使、放弃、变更或进行其他任何形式的处分，且不影响贷款人在本合同及其它担保文件项下拥有的其它任何担保权利及其行使，借款人、抵押人或保证人不得以此抗辩贷款人。2018年7月6日，原告中融盈行（甲方）与被告周云青、周燕（乙方）签订《委托担保合同》，约定甲方根据乙方申请，同意为乙方向南洋商行申请融资提供担保，甲方收到贷款人要求承担保证责任书面通知之日起七个工作日内,按贷款人提出的金额,在保证范围内履行保证责任，甲方在承担保证责任后，即有权要求乙方立即归还甲方代偿的全部款项及甲方实现债权的费用（包括但不限于律师费等），并另外应支付代偿之日起按年利率24%支付逾期付款利息。因乙方违反本协议争议而引发的诉讼，应承担甲方由此支付的一切费用（包括但不限于律师费、调查费等）。2018年7月6日，原告中融盈行依约与南洋商行签订《最高额保证合同》，约定原告中融盈行为被告周云青、周燕在前述个人债务向南洋商行提供最高本金余额为143万元的连带责任保证担保。2018年7月6日，原告中融盈行（乙方）与被告周云青、周燕（甲方）签订《最高额抵押（反担保）合同》，约定两被告以其名下的苏州市吴中区房屋向原告设定反担保抵押，反担保抵押担保的范围为乙方与贷款人签订的保证合同中约定的债权本金、利息包括复利和罚息、违约金、赔偿金和贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费。被担保的债权额143万元。抵押房产坐落为苏州市吴中区房屋。2018年7月16日，原、被告就上述抵押房产设定抵押担保登记，最高额抵押，登记的债权数额为143万元，该次抵押为第二顺位抵押，他项权证号：苏（2018）苏州市不动产证明第号；第一顺位抵押权人为中国银行股份有限公司苏州城中支行，一般抵押，登记的债权金额为119万元。2018年7月16日，南洋商行依约向被告周云青发放贷款143万元，执行利率为年利率7%，到期日为2019年7月16日。被告周云青、周燕于借款期限届满后未能按约返还借款本息。2019年10月14日，南洋商行向原告中融盈行发出代偿通知书，以借款人周云青贷款累计逾期天数达90天为由要求原告中融盈行代偿143万元。同日，原告中融盈行向南洋商行支付143万元，南洋商行向原告中融盈行出具代偿证明，证明原告已代偿本金143万元。另查明，原告中融盈行与江苏瀚邦律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所律师代理本案的诉讼、执行事宜，约定支付律师费63141元。上述事实，由原告提交的《个人贷款综合授信合同》、《委托担保合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押（反担保）合同》、《最高额抵押（反担保）合同》、房产登记簿、账户交易明细、代偿通知书、代偿证明、《委托代理合同》予以证实，本院予以确认。本院认为，原告中融盈行与被告周云青、周燕所签订的担保合同意思表示真实且不违反法律规定。原告中融盈行为被告周云青、周燕代偿借款本息后，被告周云青、周燕应依约足额向原告支付代偿款，被告周云青、周燕未依约支付代偿款应承担相应的违约责任，原告中融盈行主张的代偿款数额有账户交易明细及代偿证明予以证实，本院予以确认。原告要求按年利率24%支付代偿款利息符合合同约定，本院予以支持。原告主张律师费符合合同约定，本院予以支持。原告诉请主张以被告名下苏州市吴中区房屋实现抵押权的主张，符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在先行清偿第一顺位抵押权人优先债权后的剩余款项内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告周云青、周燕于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏中融盈行融资担保有限公司代偿款143万元及自2019年10月15日起至付清之日止，以垫付款143万元中未付部分为基数，按照年利率24%计算的利息；二、被告周云青、周燕于本判决生效之日起十日内向原告江苏中融盈行融资担保有限公司支付律师费63141元；三、如被告周云青、周燕未按上述期限履行第一、二项付款义务，则原告江苏中融盈行融资担保有限公司有权以被告周云青、周燕提供的抵押物苏州市吴中区房屋（他项权证号：苏（2018）苏州市不动产证明第号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在先行清偿第一顺位抵押权人的优先债权后的剩余款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18940元，减半收取计9470元，财产保全费5000元，共计14470元，由被告周云青、周燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，账号：10×××76。审判员  刘戈二〇二〇年五月十五日书记员  王玥附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。