广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18054号原告：交通银行股份有限公司惠州分行，经营场所：惠州市********交银大厦首层、七至九层。负责人：王峰，行长。委托诉讼代理人：邹朝贵，系广东九韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎楚妍，系广东九韬律师事务所实习律师。被告：叶茂平，男，1969年12月23日出生，汉族，公民身份号码：362************41X，户籍住址：江西省吉安市遂川县***********。被告：惠州市中元和泰投资发展有限公司，住所地：惠州大亚湾**富康国际**。法定代表人：杨某1。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉被告叶茂平、惠州市中元和泰投资发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹朝贵、黎楚妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。查明案件事实一、合同签订时间：2012年7月25日。二、合同名称:《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2012年个房贷字1550号）；原告为贷款人、抵押权人，被告叶茂平为借款人、抵押人，被告惠州市中元和泰投资发展有限公司（以下简称“中元和泰公司”）为保证人。三、借款金额、期限：借款金额为2760000元，借款期限300月。四、还款方式：等额本息还款法。五、借款利率：年利率5.5675%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。六、违约条款：借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。七、担保：被告叶茂平以其名下位于惠州大亚湾西区龙城一品花园15栋101号房提供抵押，该抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记手续（预告登记证号：粤房地预登惠州字第**）；被告中元和泰公司自愿为被告叶茂平的借款向原告提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各分期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。八、合同履行：2012年7月27日，原告向被告叶茂平发放贷款2760000元，被告叶茂平向原告出具了借款凭证。九、被告欠款情况：截止至2019年8月26日，被告叶茂平尚欠借款本金余额2283191.84元、利息7937.61元、罚息6.15元及复利6.88元。十、原告诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令两被告立即归还借款本金2283191.84元，利息7937.6元、罚息6.15元、复利6.88元（利息暂计至2019年8月26日，罚息、复利暂计至2019年8月26日，此后利息、罚息、复利根据《个人房产抵押贷款合同》约定计至借款还清日止），以上本息共计2291142.48元；3、判令被告支付律师费57000元；4、判令原告对被告一名下的位于惠州市大亚湾西区***************（建筑面积：468.71平方米，见《广东省商品房买卖合同》）在上述债权内享有优先受偿权；5、判令上述被告承担本案诉讼费用（包括受理费、保全费和法院文书公告送达登报费等）。十一、本院依法向被告叶茂平、惠州市中元和泰投资发展有限公司公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等材料。十二、申请人交通银行股份有限公司惠州分行（即本案原告）于2019年12月31日向本院提出财产保全的申请，要求查封被申请人叶茂平名下位于惠州大亚湾西区龙城一品花园15栋101号房（抵押预告登记证号：粤房地预登惠州字：粤房地预登惠州字第**币2500000元为限。本院于2020年1月2日作出（2019）粤1302民初18054号民事裁定书，裁定：查封被申请人叶茂平名下位于惠州大亚湾西区龙城一品花园15栋101号房（抵押预告登记证号：粤房地预登惠州字第33000434：粤房地预登惠州字第**为限。查封期限为三年。庭审中，原告确认尚未支付律师费57000元。裁判理由和结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告叶茂平之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告叶茂平向原告借款2760000元，该事实有原告提供的《个人房产抵押贷款合同》及借款凭证为证，但被告叶茂平没有按照合同约定向原告偿还借款及利息的行为构成违约，依法应承担违约责任。本案中，原告与被告叶茂平在《个人房产抵押贷款合同》中约定借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告称截止至2019年8月26日，被告叶茂平尚欠借款本金余额2283191.84元、利息7937.6元、罚息6.15元及复利6.88元。因被告叶茂平未作答辩、未到庭参加诉讼，没有提交偿还借款本息的证据，亦未对此提出反证，故原告主张解除其与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告叶茂平应向原告偿还借款本金余额2283191.84元及利息（含罚息、复利）（暂计至2019年8月26日为7950.63元），此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。因原告尚未支付律师费57000元，原告请求被告支付律师费57000元，无事实和法律依据，本院不予支持。被告叶茂平以其名下位于惠州大亚湾西区龙城一品花园15栋101号房提供抵押，该抵押物仅办理了商品房抵押权预告登记手续。因此，原告请求对上述抵押物享有抵押权并对处置价款享有优先受偿权，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告中元和泰公司自愿为被告叶茂平的上述借款本息提供连带保证担保，应对被告叶茂平向原告偿还上述借款本息承担连带清偿责任。但原告请求两被告共同清偿债务，属于请求不当，本院不予支持。被告叶茂平、惠州市中元和泰投资发展有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告叶茂平、惠州市中元和泰投资发展有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》（编号：粤惠州2012年个房贷字1550号）。二、被告叶茂平应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金余额2283191.84元及利息（含罚息、复利）（暂计至2019年8月26日为7950.63元，自2019年8月27日起的利息、罚息、复利按合同约定计至实际清偿之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）。三、被告惠州市中元和泰投资发展有限公司对被告叶茂平偿还原告交通银行股份有限公司惠州分行上述借款本息承担连带清偿责任。四、驳回原告交通银行股份有限公司惠州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25785元，保全费5000元，公告费260元，合计31045元（原告已预交），由被告叶茂平、惠州市中元和泰投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  张淦如审 判 员  苏绿琴人民陪审员  毛益华二〇二〇年四月三十日法官 助理  钟妙容书 记 员  张 磊