大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初1167号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段110号，统一社会信用代码：91210282818724056W。负责人：唐明坤，系该行行长。委托诉讼代理人：陈祺，男，1988年7月16日出生，汉族，系交通银行股份有限公司大连分行职员，住大连市中山区。委托诉讼代理人：马丽娟，女，1974年4月14日出生，汉族，系交通银行股份有限公司大连分行职员，住大连市普兰店区。被告：崔庸圣，男，1990年1月7日出生，朝鲜族，住黑龙江省五常市。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交行普兰店支行）诉被告崔庸圣为金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行普兰店支行的委托诉讼代理人马丽娟、陈祺到庭参加诉讼，被告崔庸圣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求法院判决被告崔庸圣偿还原告借款本金人民币144,974.03元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；2、原告对位于大连长兴岛临港工业区长岭村将军路474号明兴花园4幢3单元2层1号的抵押房屋享有优先受偿权；3．案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月31日，原告与被告崔庸圣签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币22万元，期限20年，目前执行月利率为2.858333‰，用于购买位于大连长兴岛临港工业区长岭村将军路474号明兴花园4幢3单元2层1号的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2010年2月25日向被告发放贷款人民币22万元。被告自2018年11月15日起至今，拖欠贷款本息，已构成违约。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金并结清欠息；对被告未按时足额偿还贷款本息的行为，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收罚息，并对应付未付利息、罚息计收复利。综上，请求人民法院依法判决被告偿还原告贷款本金人民币144,974.03元及自2018年11月15日起至款项还清之日止的所有欠息（包括利息、罚息、复利）；原告对位于大连长兴岛临港工业区长岭村将军路474号明兴花园4幢3单元2层1号的房屋享有优先受偿权；案件诉讼费用由被告承担，以维护原告合法权益。被告崔庸圣未具答辩。原告围绕诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、房屋他项权证、房屋所有权证，经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证，对原告提供的上述证据均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月31日，原、被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同编号：2010212200001100084。合同约定，被告崔庸圣购买大连长兴岛临港工业区长岭村将军路474号明兴花园4幢3单元2层1号的房屋，并以该房屋向原告申请个人房产抵押贷款；贷款金额为22万元，贷款期限自2009年12月31日至2029年12月31日；本合同项下贷款利率为月利率3.465‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式。原告授权被告将贷款以原告购房款名义从上款账户转账至大连德明房地产开发有限公司，账号为212060030018010110453交通银行瓦房店支行。还款为等额本息还款法，每月还款额为：壹仟叁佰伍拾壹元伍角肆分；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。被告违反合同约定，原告可宣布贷款提前到期。贷款提前到期的，原告有权要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。同时合同还约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；在抵押权的实现条款中约定被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或者原告依本合同约定宣布贷款全部提前到期，原告有权处理抵押物。被告崔庸圣作为借款人即抵押人在该合同上签名并按手印。2010年2月25日，原告按合同约定向被告崔庸圣发放贷款22万元，被告崔庸圣在借款凭证上签名确认。另查，2013年8月27日，原、被告双方在大连长兴岛临港工业区房地产交易中心为抵押房屋办理了抵押登记，他项权利证号为：大房长私他字第××号。还查，根据原告提供系统打印欠款明细表，被告自2018年12月15日开始逾期，截至2019年9月21日，被告贷款余额为144,974.03元，欠息4,295.79元，所欠本息合计149,269.82元。截至开庭前被告未偿还拖欠贷款本息。本院认为，原告与被告崔庸圣签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告崔庸圣未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》约定，若被告违反合同约定原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，并要求被告清偿全部贷款本息。若被告未按期偿还借款本金，原告有权计收罚息、复利。故原告要求被告立即偿还借款本金144,974.03元，并自2018年12月15日起款项还清之日止，按照双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定支付利息、罚息、复利，本院予以支持。关于原告要求对被告房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告在借款合同中约定抵押条款，并对抵押物办理了抵押登记，原告对抵押房屋即享有抵押权，故对原告要求确认其对位于大连长兴岛临港工业区将军路474号3单元2层1号，建筑面积为84.76平方米的抵押房屋在担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告崔庸圣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告崔庸圣于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金144,974.03元，并承担利息、罚息、复利（截至2019年9月21日利息、罚息、复利合计为4,295.79元，自2019年9月22日至款项还清时止，按照原、被告双方于2009年12月31日签订的《个人房产抵押贷款合同》约定计付利息、罚息、复利）；二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告崔庸圣名下位于大连长兴岛临港工业区将军路474号3单元2层1号，建筑面积为84.76平方米的房屋（房屋所有权证号：大房权证长私字第××）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,286元，公告费600元，共计3,886元，由被告崔庸圣承担，被告崔庸圣于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  胡 爽人民陪审员  于绍静人民陪审员  李江英二〇二〇年六月二十九日书 记 员  梁心奕相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。