云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2886号原告：招商银行股份有限公司昆明十里长街支行。统一社会信用代码：915300006956776820。负责人：曹洁，职务：行长。营业场所：云南省昆明市西山区金广路569号凯旋花园1-2楼商铺（金广路与日新中路交叉口）。委托诉讼代理人：李家旺，云南上首律师事务所律师，一般授权代理。被告：张可锋，男，1973年10月29日出生，汉族，身份证登记住址：山东省鄄城县。被告：张雪姿，女，1977年7月24日出生，汉族，身份证登记住址：广东省增城市。原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行（以下简称招行十里长街支行）诉被告张可锋、被告张雪姿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，适用普通程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告招行十里长街支行的委托诉讼代理人李家旺到庭参加了庭审，被告张可锋、张雪姿经本院公告送达起诉状副本和开庭传票后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行十里长街支行向本院提出诉讼请求：1.二被告偿还原告贷款本金385320.67元及截止2019年11月6日止的贷款利息5722.25元、罚息106.8元、复息74.6元；2.二被告支付自2019年11月7日起至全部款项还清之日止按照合同约定利率计算的利息、罚息、复息（利息按基准利率下浮10%计算，罚息及复息利率按利息利率上浮50%计算，利率每年1月1日调整一次）；3.二被告承担本案律师费15600元；4.原告对被告名下的位于昆明市变卖价款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用、保全费等实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：被告张可锋、张雪姿系夫妻关系，因向案外人购买位于昆明市房屋，于2010年1月5日同原告签署《个人购房借款及担保合同》，并进行了公证。合同约定由原告向被告提供贷款600000元，贷款期限为240个月，合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率下浮10%执行，执行利率每年1月1日调整一次，还款方式为等额还款。借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的，按罚息利率计收复息。被告以其所购买的昆明市房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。原告按约发放贷款600000元至被告指定账户，贷款发放后，被告自2019年7月12日起逾期还款至今，被告未按合同约定及时履行还款义务，构成违约。原告多次催要未果，依据相关法律规定诉至法院，望法院依法判决。被告张可锋、张雪姿未提交答辩意见。本院依法组织原被告双方进行举证和证据交换，两被告无正当理由未到庭质证，亦未向本院提交证据材料，视为其放弃举证和质证的权利。对于原告提交的证据材料被告身份证及结婚证复印件、个人购房借款及担保合同、公证书、个人借款借据、贷款基本信息、贷款关键信息、逾期账单、他项证复印件，各组证据能够相互印证，且与本案具有关联性，本院予以确认并在案佐证。经审理，本院认定如下法律事实：2010年1月5日，原告作为贷款人、两被告作为借款人／抵押人签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告根据借款人的申请，同意向其发放600000元用于购买坐落于昆明市房屋，贷款期限为240个月，从2010年1月5日起到2030年1月5日止；本合同执行利率即中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮10%即为年利率5.346%。本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率，本合同执行利率从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。贷款人选择等额还款的方式归还贷款本息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为违约。抵押人愿意以其购买的本合同确定的房产抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金利息罚息复息违约金贷款人实现债权的费用包括但不限于律师费诉讼费等。本合同签订后，抵押人须在贷款人规定的时限内积极配合贷款人到抵押登记管理机关办理抵押登记，并将相关抵押权利证书交由贷款人保管。贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而实付的律师费由借款人全数负担；上述《个人购房借款／担保合同》于2010年3月3日申请云南省昆明市明信公证处进行了公证。2010年1月12日，原告向被告张可锋一次性支付了600000元。2016年12月28日，昆明市国土资源局为涉案房屋昆明市房屋办理了抵押登记手续，不动产抵押权登记证明：（昆明市）房他证昆字第××号。2019年5月7日，原告向云南上首律师事务所支付了律师费9000元。借据明细列表截至2019年11月6日，两被告尚欠本金385320.67元、利息5722.25元、罚息106.8元、复息74.6元。两被告自2019年7月开始逾期还款至今。本院认为，一、被告张可锋、张雪姿是否应当偿还借款本金385320.67元及按照合同约定的利息、罚息、复息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”原告与被告张可锋、张雪姿于2010年1月5日签订的《个人购房借款及担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约已向被告张可锋、张雪姿发放了贷款，被告张可锋、张雪姿即应按约归还贷款、支付利息。至原告起诉时止，被告张可锋、张雪姿已连续逾期还款超过三次，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告张可锋、张雪姿归还剩余借款本金385320.67元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，关于利息、罚息、复息的标准，在《个人购房借款/担保合同》中已有所约定，该约定没有违反法律规定，被告张可锋、张雪姿应依约支付。对于原告主张的律师费，合同约定律师费负担情形，原告仅提交支付了9000元律师费的票据，故本院支持9000元；二、原告是否享有设抵房屋的优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原被告约定以两被告所有的房屋抵押并办理抵押登记，抵押权成立，原告关于对两被告所有的位于昆明市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案中，被告张可锋、张雪姿经本院依法送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，可以依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张可锋、张雪姿于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行截止到2019年11月6日的借款本金385320.67元、利息5722.25元、罚息106.8元、复息74.6元；二、被告张可锋、张雪姿于判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行自2019年11月7日起至实际偿清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复息；三、被告张可锋、张雪姿于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行律师费9000元；四、被告张可锋、张雪姿对原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行所负的第一项、第二项、第三项债务范围内，原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行对被告张可锋、张雪姿所有的位于昆明市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行的其他诉讼请求。本案案件受理费7402元（原告已预交），由被告张可锋、张雪姿负担7254元，由原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行负担148元；本案保全费2554元，由被告张可锋、张雪姿负担2503元，由原告招商银行股份有限公司昆明十里长街支行负担51元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇二〇年七月十六日书记员  张宇琪