湖南省中方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1221民初1505号 原告：怀化农村商业银行股份有限公司，地址：怀化市鹤城区大汉龙城电信智能小区二栋一层103号。统一社会信用代码91431200MA4L1W233T。 法定代表人：张灵，公司董事长。 委托诉讼代理人：汤世刚、刘妮，湖南五溪律师事务所律师。 被告：邓勇，男，汉族，1978年7月15日出生，户籍地址：重庆市开县。 被告：蒋玲玲，女，汉族，1977年2月16H出生，户籍地址：怀化市鹤城区。（系邓勇之妻） 被告：易君，男，汉族，1973年5月11日岀生，户籍地址：湖南省洪江市。 被告：陈美红，女，汉族，1980年1月20日出生，户籍地址：怀化市鹤城区。（系易君之妻） 原告怀化农村商业银行股份有限公司（以下简称怀化农商行）与被告邓勇、蒋玲玲、易君、陈美红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告怀化农商行委托诉讼代理人汤世刚、刘妮，被告邓勇、易君到庭参加诉讼，被告蒋玲玲、陈美红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告邓勇、蒋玲玲立即偿还原告借款本金8000000元并按《个人借款合同》约定的利率给付利息及罚息至贷款本金还清之日止（截止2019年5月31日尚欠本金8000000元，利息及罚息2184824.31元，本息合计10184824.31元）；2、请求判决原告作为抵押权人，对被告易君名下位于怀化市人民南路4栋501、601、701、801号【性质：商服；面积：3809.62㎡；房屋所有权证号为：怀房权证字第0010xxxx号；土地使用权证为：怀国用（2009）第出xx号】房产拍卖、变卖所得折价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2014年12月19日，被告邓勇、蒋玲玲以酒店装修为由向怀化市鹤城区农村信用合作联社迎丰分社（已组建为怀化农村商业银行股份有限公司）申请借款8000000元。同日，被告蒋玲玲出具夫妻共同债务承诺书，承诺该笔借款为夫妻共同债务，共同承担偿还责任。2014年12月27日，被告邓勇、蒋玲玲与原告签订了《个人贷款合同》，主要约定：1、贷款人民币金额为8000000元，借款期限36个月；2、本合同釆取固定利率，约定贷款月利率为9.83‰，在合同有效期内利率不变；3、借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；4、借款利息自实际提款日起按日计息，按季结息；5、借款人承诺按照约定清偿借款本金、利息和其他应收款项。2014年12月25日，被告易君、陈美红与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告易君自愿以名下位于怀化市人民南路4栋501、601、701、801号【性质：商服；面积：3809.62㎡；房屋所有权证号为：怀房权证字第0010xxxx号；土地使用权证为：怀国用（2009）第出xx号】房产为被告邓勇、蒋玲玲的债务提供抵押担保。抵押担保范围包括债务人主合同项下的债务的本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。同日，被告易君向怀化市房产管理局办理了他项权登记，他项权证号为：怀房他证鹤城字第51400xxxx号。还款期限已至，被告邓勇、蒋玲玲未按约履行还款的义务。被告易君、陈美红不能主动承担担保责任。截止2019年5月31日尚欠本金8000000元，利息及罚息2184824.31元，本息合计10184824.31元。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如诉请。 被告邓勇、易君承认原告怀化农商行在本案中所主张的事实，但认为，目前资金困难，无法偿还所欠原告怀化农商行的借款本息，只能处置抵押物来偿还借款本息。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告经协商签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政强制性法规规定，合法有效，原告怀化农商行依合同约定向被告邓勇、蒋玲玲发放借款本金人民币8000000元。被告邓勇、蒋玲玲仅偿还了部分借款的利息后，至今尚欠借款本金8000000元及截止2019年5月31日止的利息及罚息2184824.21元，本息合计10184824.31元未予偿还，属违约行为，被告邓勇、蒋玲玲应当予以偿还。被告易君、陈美红作为被告邓勇、蒋玲玲借款的抵押担保人，未能尽到担保责任，应当对被告邓勇、蒋玲玲欠原告怀化农商行的借款本息及罚息承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓勇、蒋玲玲于本判决生效后三十日内偿还原告怀化农村商业银行股份有限公司借款本金人民币8000000元及截止2019年5月31日止的利息及罚息2184824.31元，后续利息及罚息按合同约定利率自2019年6月1日起至本金还清之日止。 二、被告易君、陈美红对被告邓勇、蒋玲玲欠原告怀化农村商业银行股份有限公司的借款本息及罚息承担连带偿还责任。 三、原告怀化农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告易君名下位于怀化市人民南路4栋501、601、701、821号的房屋[产权证号为：怀房权证字第0010xxxx号，土地使用权证为：怀国用（2009）第出xx号]拍卖变卖所得折价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82909元，减半收取41454.5元，财产保全申请费5000元，合计46454.5元，由被告邓勇、蒋玲玲、易君、陈美红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  曾祥勇 二〇二〇年一月十日 书记员  卢应茗 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第七条具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十五条保证合同应当包括以下内容： （一）被保证的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）保证的方式； （四）保证担保的范围； （五）保证的期间； （六）双方认为需要约定的其他事项。 保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。