江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初482号 原告：交通银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市解放路229号，统一社会信用代码91321100141381230N。 负责人：曹云杰，该分行行长。 委托诉讼代理人：殷继武，男，该分行职员。 委托诉讼代理人：陈建峰，男，该分行职员。 被告：新昌源化工（江苏）有限公司，住所地镇江新区松林山路88号，统一社会信用代码91321191673048148U。 法定代表人：王建华。 被告：阿贝尔化学（江苏）有限公司，住所地泰兴经济开发区团结河北路10号，统一社会信用代码91321283565336708W。 法定代表人：刘峰。 被告：闫二源，男，1955年9月10日生，汉族，户籍所在地山西省古交市。 被告：杨亮儿，女，1956年8月10日生，汉族，户籍所在地山西省古交市。 原告交通银行股份有限公司镇江分行（以下简称交行镇江分行）与被告新昌源化工（江苏）有限公司（以下简称新昌源化工公司）、阿贝尔化学（江苏）有限公司（以下简称阿贝尔化学公司）、闫二源、杨亮儿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行镇江分行的委托诉讼代理人殷继武到庭参加诉讼，被告新昌源化工公司、阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行镇江分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告新昌源化工公司偿还原告借款本金3900万元、利息6606574.69元、复利4473.49元（计算至2020年2月18日，此后的利息、复利按合同约定的标准计算至借款本息实际还清之日止），合计39665048.18元；2.判令原告对被告新昌源化工公司名下位于镇江东侧土地（使用权证号镇国用2008第739号，面积67265.2平方米）行使优先受偿权；3.判令被告阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿对上述第一项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年10月10日，原告与被告新昌源化工公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告新昌源化工公司向原告申请3900万元贷款额度，用于归还原告编号为D-2017-177号贷款，授信期限自2018年10月10日至2019年10月10日，借款人未按时归还借款本息，原告按罚息利率计收利息，并对未付利息计收复利等。2018年10月10日，原告与被告阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿分别签订《保证合同》一份。合同约定，被告阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿对被告新昌源化工公司上述借款本金、利息等承担连带责任保证。同日，原告与被告新昌源化工公司签订《抵押合同》一份。合同约定，被告新昌源化工公司以其名下位于镇江东侧土地在债权22399300元范围内承担保证责任。2018年10月17日，被告新昌源化工公司向原告提交借款额度使用申请书，原告发放贷款本金3900万元，借款期限自2018年10月17日至2019年10月10日，固定利率为4.5675%，按月付息。借款到期后，被告未按约还款，原告为维护合法权益，诉至法院。 被告新昌源化工公司、阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿在本院审理期间未答辩亦未提交相关证据。 原告交行镇江分行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、不动产登记证明、借款额度使用申请书、欠息清单等证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月10日，原告交行镇江分行与被告新昌源化工公司签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，被告新昌源化工公司向原告交行镇江分行申请3900万元贷款额度；用途为借新还旧，归还借款人在原告编号为D-2017-177号借款合同项下的贷款，授信期限自2018年10月10日至2019年10月10日，利率为每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定，利率为4.5675%，按月付息。借款人逾期贷款的罚息利率按约定利率上浮50%；并约定未按时足额偿还贷款本金、支付利息，按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。 2018年10月10日，原告交行镇江分行与被告阿贝尔化学公司、被告闫二源、杨亮儿分别签订《保证合同》各一份。合同分别约定，被告阿贝尔化学公司、被告闫二源、杨亮儿对被告新昌源化工公司上述借款本金、利息等承担连带责任保证。 2018年10月10日，原告交行镇江分行与被告新昌源化工公司签订《抵押合同》一份。合同约定，被告新昌源化工公司以其名下位于镇江东侧土地使用权在债权22399300元范围内承担保证责任。抵押担保的范围包括借款人全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利等。 上述合同签订后，原告交行镇江分行与被告新昌源化工公司办理抵押财产的抵押登记手续。2018年10月17日，原告交行镇江分行向被告新昌源化工公司发放贷款3900万元，到期日为2019年10月10日，利率为4.5675%。后被告新昌源化工公司未按期还款。截至2020年2月18日，被告新昌源化工公司欠原告交行镇江分行借款本金3900万元、利息（包含罚息）660574.69元、复利4473.49元。 本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、担保合同，系当事人真实意思表示，未违反国家强制性、禁止性法律规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行各自义务。原告按约发放贷款后，被告新昌源化工公司应按约归还借款，被告新昌源化工公司未按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告新昌源化工公司归还借款本金、利息及复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿为被告新昌源化工公司的借款提供连带责任保证，原告要求被告阿贝尔化学公司、闫二源、杨亮儿对被告新昌源化工公司债务承担连带保证责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告新昌源化工公司以其名下位于镇江东侧土地使用权为上述借款设定抵押，以抵押财产为其借款合同项下债权在22399300元限额内提供抵押担保，在被告江苏振发公司未能按合同约定履行债务时，原告有权以抵押财产折价或以拍卖、变卖的价款在债权限额范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告新昌源化工（江苏）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司镇江分行借款本金3900万元。 二、被告新昌源化工（江苏）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司镇江分行利息、罚息、复利合计665048.18元（截至2020年2月18日），逾期利息、罚息、复利（以3900万元为基数，自2020年2月19日起至实际给付之日止，按原、被告签订的流动资金借款合同约定的标准计算）。 三、被告阿贝尔化学（江苏）有限公司、闫二源、杨亮儿对被告新昌源化工（江苏）有限公司上述债务承担连带责任。 四、如被告新昌源化工（江苏）有限公司未履行上述义务，原告交通银行股份有限公司镇江分行有权以被告新昌源化工（江苏）有限公司位于镇江东侧土地折价或以拍卖、变卖的价款在22399300元限额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费240126元减半收取120063元、保全费5000元，合计125063元，由被告新昌源化工（江苏）有限公司、阿贝尔化学（江苏）有限公司、闫二源、杨亮儿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员  卞正鲁 二〇二〇年六月八日 书记员  卜 瑾 （附上诉须知） 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。