新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初8776号 原告：新疆青建投资控股有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路30号。 法定代表人：王新录，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪涛，新疆同创（乌鲁木齐）律师事务所律师。 被告：李铄，男，汉族，1990年2月17日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告新疆青建投资控股有限公司（以下简称青建公司）与被告李铄商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青建公司的委托诉讼代理人洪涛到庭参加了诉讼，被告李铄经本庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告青建公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与被告于2016年7月25日签订的《商品房预售合同》（合同编号：2016预0077388，房屋代码：600466298）；2、请求法院依法判令被告配合原告办理撤销（注销）本案所涉商品房在房产局、不动产局的网签、预告登记及备案等手续；3、请求法院依法判令被告配合原告办理注销本案所涉商品房在乌鲁木齐市地方税务局第一分局的契税缴存事宜；4、请求法院依法判令被告配合原告办理注销本案所涉商品房的物业专项维修资金缴存事宜；5、请求法院判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2016年8月19日，原告与被告签订了《商品房预售合同》（合同编号：2016预0077388，房屋代码：600466298），合同约定：被告购买原告在乌市沙依巴克区，房屋建筑面积168.84㎡，每平方米6950元，总金额1173438元，按照合同约定，被告应于2017年8月24日前向原告支付总房款25.01%即293438元作为房屋首付款，剩余74.99％即880000元的房款，被告向银行办理按揭贷款。后被告交纳房款59438元，尚欠首付款234000元经被告向原告出具〈欠款确认书〉，其承诺于2016年12月20日前支付117000元，于2017年8月20日前支付117000元。同时双方在房产局、不动产局办理了网签、预告登记、备案、契税及物业专项维修资金缴存事宜等手续。被告应付首付款期限届满后，经原告多次催促被告至今分文未付。现原告根据双方签订的《商品房预售合同》第七条第一款第（2）项规定：“被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同”，请求法院判如所请。 被告李铄未到庭答辩。未提交书面答辩意见。 原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据1：〈定购书〉，拟证明2016年7月25日，被告定购原告涉案房屋，定购房屋建筑面积168.84㎡，每平方米6950元，总房款1173438元，被告自愿向原告交付房屋定金50000元。 证据2：《商品房预售合同》，拟证明原、被告于2016年8月19日正式签订涉案合同，双方约定被告购买原告在乌市沙依巴克区，房屋建筑面积168.84㎡，每平方米6950元，总金额1173438元，被告应于2017年8月24日前向原告支付总房款25.01%即293438元作为首付款，剩余74.99％即880000元的房款，被告向银行办理按揭贷款。 证据3：收据4张，拟证明2016年7月25日，原告收到被告交纳定金5000元，同年8月18日原告收到被告交纳定金41000元、定金4000元，三笔定金共计50000元，房款9438元，合计款项59438元；另原告收到被告交纳的涉案房屋产权登记费、土地证工本费、抵押登记费、备案费合计328元。 证据4：〈欠款确认书〉，拟证明被告于2016年8月18日对未付的房屋首付款234000元，约定于2016年12月20日前付117000元，2017年8月20日前付117000元。 证据5：客户确认卡，拟证明被告对其使用手机号码和详细通信地址的确认，原告以被告本人确认的联系方式却一直无法联系上被告。 证据6：不动产登记信息查询结果，拟证明原告按照合同约定将涉案房屋已预告登记在被告名下，无查封、抵押记录。 本院对以上证据三性均予确认。 本院经审查认定事实如下：2016年7月25日，原、被告签订〈定购书〉，被告购买原告在乌市沙依巴克区，房屋建筑面积168.84㎡，每平方米6950元，总金额1173438元，被告自愿向原告交付房屋定金50000元。 2016年8月19日，原、被告正式签订了《商品房预售合同》（合同编号：2016预0077388，房屋代码：600466298），合同约定：“被告应于2017年8月24日前向原告支付涉案总房款25.01%即293438元作为首付款，剩余74.99％即的880000元房款，被告向银行办理按揭贷款；合同第七条第一款第（2）项规定：被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同”，后被告依约分三次向原告交纳房屋定金50000元、房款9438元，共计交纳款项合计59438元，尚欠房屋首付款234000元经双方协商，被告于2016年12月20日前向原告支付117000元、被告于2017年8月20日前向原告支付117000元。同时双方在房产局、不动产局办理了网签、预告登记、备案、契税及物业专项维修资金缴存等手续。于2016年8月23日预告登记在被告名下，不动产权证号：乌房预沙字第××号。后被告未按约定向原告支付房屋首付款，经原告多次催促，被告至今未付。 被告经本院传票合法传唤未到庭，本院视为其自行放弃在法庭上享有的陈述、举证、质证、辩论及申请回避等诉讼权利，同时其应承担放弃前述权利所可能产生的对其不利的法律后果。 本院认为，原、被告签订《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法、有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律上的严格拘束力，非经法定或者约定事由不得任意变更。原、被告之间构成商品房买卖合同关系，当事人应当按照该合同约定全面履行自己的义务。本案中，根据双方约定，被告应分别于2016年12月20日、2017年8月20日前向原告各支付欠付的房款首付款117000元，逾期超过30日后原告有权解除合同。但至今为止，被告仍未按照约定期限支付该款，其未付款行为已违反合同约定，构成违约，按照合同约定承担相应的法律后果，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，故本院对原告要求被告配合办理撤销涉案房屋网签、预告登记、备案等手续，注销契税缴存、物业专项维修资金缴存事宜的诉讼请求亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告新疆青建投资控股有限公司与被告李铄于2016年8月19日签订的《商品房预售合同》（合同编号：2016预0077388，房屋代码：600466298）； 二、被告李铄于本判决生效之日起三十日内配合原告新疆青建投资控股有限公司办理撤销位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房屋所在的房产局、不动产局的网签、预告登记及备案手续； 三、被告李铄于本判决生效之日起三十日内配合原告新疆青建投资控股有限公司办理注销位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房屋在乌鲁木齐市地方税务局第一分局的契税缴存事宜； 四、被告李铄于本判决生效之日起三十日内配合原告新疆青建投资控股有限公司办理注销位于乌鲁木齐市沙依巴克区的房屋的物业专项维修资金缴存事宜。 本案案件受理费70元，公告费320元，由被告李铄负担。（原告已预交案件受理费3254.42元，多交案件受理费3184.42元予以退还原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 员 李      强 人民陪审员 ?????吴树华 人民陪审员 ?????何益谦 二〇二〇年一月十日 书 记 员 阮   文   婷