陕西省安康市汉滨区人民法院 民 事 判 决 书                （2019）陕0902民初2295号原告李某某，女，汉族，1979年3月3日出生，住安康市汉滨区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人韩某某、宋某某，陕西宁康律师事务所律师。被告张某某，男，汉族，1964年2月27日出生，住陕西省XX城县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告邢某某，女，汉族，1964年12月15日出生，住陕西省安康市汉滨区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系张某某之妻原告李某某与被告张某某、邢某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩某某、宋某某到庭参加了诉讼，被告张某某、邢某某经本院公告传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，立即XX居XX社区XX城XX栋XX室房屋（不动产权证号为：陕2019安康市（高新）不动产              D：000XXXX）的不动产权证变更至原告名下；2、被告向原告支付违约金232000元；3、本案保全费、担保费、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过安康高新爱屋置业有限公司介绍，于2018年8月15日与被告签订了《商品房买卖（转让）合同》，合同约定被告将位于XX城XX栋XX室房屋一套卖给原告，面积约168.08平方米，房屋总售价1160000元，首付1100000元，尾款60000元，办好不动产权证后原告壹个月内付清尾款，被告需协助原告办理好不动产权过户手续，办理不动产权证及以前的所有相关税费由被告承担，不动产证变更登记产生的税费由原告承担，中介费各自承担，任何一方违约影响对方支付房屋总金额20%的违约金。合同签订后，原告于2018年8月20日前累计向被告支付房款110万元，被告于2018年8月22日向原告交付了房屋。因被告隐瞒没有如期缴纳房产契税的情形导致房屋无法办理初始登记，且可能无法缴纳营业税，经原告多次催促，2019年3月8日在中介公司主持下原告与被告达成《补充协议》，协议约定由原告替被告垫付契税13403.17元，垫付资金从房屋尾款中扣除，原告此后多次催促被告协助办理不动产变更登记手续。自2019年3月9日至今，原告、中介公司无法联系到被告，导致原告无法办理不动产登记手续。被告的行为已经构成违约应当按照合同约定承担房屋总金额的20%的违约金，现向法院提起诉讼请求支持原告的诉求。原告为证明其诉讼请求向人民法院提交以下证据：1、被告张某某、邢某某身份证复印件及结婚复印件，证明被告诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》（2015年6月28日被告邢某某与陕西高新产业发展投资（集团）有限公司签订），证明二被告于2015年6月28日购买位于XX城XX栋XX单元XX号房屋一套；3、《商品房买卖（转让）合同》（2018年8月15日）、《商品房买卖（转让）补充协议》（2019年3月8日）；证明（1）原、被告经安康高新爱房置业有限公司中介认识，XX城XX栋XX单元XX室房屋，房屋总价款116万元，首付款110万元，尾款6万元，办好不动产权证后原告一个月内将尾款付清；（2）任何一方违约，违约方需另外支付给对方房屋总价款金额20%的违约金；（3）二被告尽快协助原告办理不动产过户手续；4、首付款收据一张、垫付契税收据一张、代交房屋面积差收据一张及中国建设银行个人活期账户交易明细；证明（1）原告于2018年8月20日将首付款支付给被告；（2）原告于2019年3月7日代被告垫付契税13403.17元，代交房屋面积差22580元；5、保全费发票、担保费发票，证明原告因本案支付保全费5000元、担保费2620元。本院对原告提交的证据依法予以认定。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1987年12月30日被告张某某与被告邢某某登记结婚，2015年6月28日陕西XX有限公司与被告邢某某签订了编号为GF-2000-XXXX《商品房买卖合同》，陕西安康高新产业发展投资（集团）有限公司将位于XX城XX幢XX层XX室房屋出售给被告邢某某。2018年8月15日被告（甲方）邢某某、张某某与原告（乙方）签订了《商品房买卖（转让）合同》，合同约定“一、甲方经全家人商议同意，将位于XX城XX栋XX室房屋一套卖给乙方，面积约168.08平方米……二、甲乙双方议定房屋总售款：1160000元，大写人民币：壹佰壹拾陆万元整。首付1100000元，尾款60000元，办好不动产权证后乙方需在壹个月内付清尾款。三、甲方需协助乙方办理好不动产权证过户手续，乙方提供所需资料及证件的复印件，办理甲方不动产证及以前所有相关的税费由甲方承担，不动产证过户乙方期间产生的税费由乙方承担，中介费用各自承担……六、本合同经甲乙双方同意后自愿签订，协议合同一经签订，甲乙双方都不得反悔违约，如有违约，违约方需另外支付给对方房屋总款金额20%违约金”。2018年8月16日、2018年8月17日原告通过中国建设银行安康XX支行向被告邢某某支付房款585000元、400000元。另外，原告还现金向被告支付房款115000元。2018年8月20日被告邢某某向原告出具收据，载明“今收到李某某现款1100000元，大写：壹佰壹拾万元整。收款人签字：邢某某”。2019年3月7日，被告邢某某向原告李某某出具收据，载明“今收到李某某现款垫付邢某某契税13403.17元，大写：壹万叁仟肆佰零叁元壹角柒分 收款人：邢某某”，“今收到李某某代交房屋面积差现款22580元，大写：贰万贰仟伍佰捌拾元。 收款人签字：邢某某”。2019年3月8日，原告（买方）与被告（卖方）邢某某签订了《商品房买卖（转让）补充协议》，合同约定“一、买卖双方签订合同面积168.08平方米，清算面积超出合同面积，超出面积由买方承担，超出面积5.86平方米，共计贰万贰仟伍佰捌拾元。由买方交付于卖方用于办理产权手续。二、依据合同卖方契税由卖方承担，卖方隐瞒没有如期缴纳房产契税，现因卖方资金问题造成办证和过户困难，由买家垫付卖家契税交于政务大厅，垫付的资金从房屋尾款中扣除。契税垫付13403.17元 大写：壹万叁仟肆佰零叁元……”。后被告未履行合同义务，原告遂诉至本院请求判如所请。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖（转让）合同》与《商品房买卖（转让）补充协议》系双方真实的意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告请求被告履行合同义务，立即XX居XX社区XX城XX栋XX室房屋（不动产权证号为：陕2019安康市（高新）不动产              D：0002785）的不动产权证变更至原告名下符合合同约定，本院予以支持；原告请求被告支付违约金232000元符合合同约定，本院予以支持；原告要求被告承担担保费于法无据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告张某某、邢某某在本判决生效之日起3日内履行合同义务，XX居XX城XX栋XX室房屋（不动产权证号为：陕2019安康市XX不动产D：000XXXX）的不动产权证变更至原告李某某名下；二、由被告张某某、邢某某在本判决生效之日起3日内向原告李某某支付违约金232000元；三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5280、保全费5000元由被告张某某、邢某某负担。如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照各方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                审  判  长    郑安宁  人民陪审员    王当丽人民陪审员    王章云                             二〇二〇年三月十六日 书  记  员   杨  飞   1