上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70565号原告：肖1，女，1973年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。被告：吕1，男，1970年12月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：刘伟，上海市中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚婧，上海市中天律师事务所律师。第三人：XX，女，1965年12月17日出生，汉族，住上海市宝山区三泉路******。原告肖1诉被告吕1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理，原告肖1及其委托诉讼代理人蔡瑜，被告吕1的委托诉讼代理人刘伟、姚婧到庭参加诉讼。2020年6月10日依法追加了第三人XX，于2020年7月9日公开开庭进行了审理，原告肖1及其委托诉讼代理人蔡瑜，被告吕1的委托诉讼代理人刘伟、姚婧，第三人XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖1向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市普陀区长寿路XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的售房款270万元，原告分得1,012,500元。事实与理由：原、被告于1995年8月2日登记结婚，2017年7月15日登记离婚。原、被告离婚时原告不知道系争房屋的存在，故离婚协议中未涉及系争房屋的归属。2018年年底，原告偶尔发现被告名下曾有系争房屋。经核实，2012年12月19日，被告吕1与第三人XX购买系争房屋，权利人登记为被告吕1和第三人XX共同共有。2017年5月24日，被告吕1和第三人XX与案外人邵某某签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋以270万元的价格出售给邵某某，于2017年7月20日登记至邵某某名下。系争房屋的售房款应属于原、被告夫妻共同财产。被告故意隐瞒、转移该财产，侵害了原告的合法权益。故原告起诉至法院，要求判如诉请。被告吕1辩称，原、被告的离婚经过半年的多次协商，才到民政局登记离婚，前几份协议均涉及到系争房屋和原告与其父母、女儿共有的上海市浦东新区杨思路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称杨思路房屋)。2017年7月15日登记离婚时，系争房屋和杨思路房屋都已经过户给他人，所以民政局登记的离婚协议中都没出现这两套房屋。另2017年7月15日的离婚协议约定，双方名下的现金、存款、债权归各自所有。被告于2017年7月6日到房地产交易中心办理系争房屋的不动产变更登记时，买受方尚有需贷款的135万元购房款未支付，该款应为离婚协议中的债权，故请求驳回原告的诉讼请求。第三人XX述称，被告吕1与第三人XX购买系争房屋系为了投资。五、六年后，出售了系争房屋，售房款为270万元，系争房屋为商业用房，出售方付了约30万元的税，扣除税款第三人与被告各半分割了售房款。现要求法院依法判决。经审理查明，原、被告于1995年8月2日登记结婚，2017年7月15日登记离婚。2012年12月19日，被告吕1、第三人XX与案外人上海致源置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，购买系争房屋。后系争房屋的权利人登记为被告与第三人XX共同共有，建筑面积为70.77平方米。2017年5月24日，被告吕1、第三人XX与案外人邵某某签订《上海市房地产买卖合同》，被告吕1、第三人XX将系争房屋转让给案外人邵某某，转让价为270万元。2017年7月6日，系争房屋的权利人变更登记受理。2017年7月20日，核准登记为案外人邵某某。2010年11月22日，杨思路房屋的权利人登记为原告肖1和案外人徐某某、肖某2、吕某2，建筑面积为100.98平方米。2016年10月16日，原告肖1等与案外人贾丽莉等签订《上海市房地产买卖合同》，将杨思路房屋转让给案外人贾丽莉等，转让价为450万元，最后一笔购房款5万元于2017年6月30日前支付。2017年2月12日，杨思路房屋权利人申请变更登记。2017年7月15日，原、被告登记离婚。《离婚协议书》约定：“甲方(男方)：吕1……乙方(女方)：肖1……三、夫妻共同财产的分割：(一)房地产：1、……齐河路XXX弄XXX号XXX室的房地产一套(包括该房地产内装修及附属配套设施)登记于吕1、肖1、任妙青名下……甲方同意其与乙方共同持有的该房屋的三分之二份额归乙方所有……2、航鹤路XXX弄XXX支弄XXX号的房地产一套(包括该房地产内装修及附属配套设施)登记于吕1、肖1、任妙青、吕某2名下，其中吕1、肖1共计持有二分之一房地产份额，系夫妻共同财产，乙方同意其与甲方共同持有的该房屋的二分之一份额归甲方所有……(三)存款、有家证券、首饰珠宝等：1、乙方名下现有的现金、存款、理财产品、股票账户上的股票和有价证券等，仍归乙方所有。2、甲方名下现有的现金、存款、理财产品、股票账户上的股票和有价证券等，仍归甲方所有……5、双方同意，就上述1-4项存款、有价证券、首饰珠宝、小轿车等财产分割的折价补偿款，由甲方另行支付乙方10万元……四、债权债务的处理：……2、各自对外享有债权，亦由双方各自享有……”之后，原、被告按照《离婚协议书》的约定，办理了房屋过户手续，被告支付了原告折价款10万元。原告父亲肖某2写给其胞姐萧德凤的信中提到，原告于2016年11月知晓被告与第三人XX购买了系争房屋。原告否认上述书信系其父亲肖某2亲笔所写。经被告申请，本院委托司法鉴定科学研究院对“肖某22017.元”写给“德凤姐”的信函进行了笔迹鉴定。2020年2月4日，该研究院出具司鉴院[2019]技鉴字第1688号鉴定意见书，鉴定意见为：检材信函上的手写字迹与萧(肖)汉扬样本字迹是同一人所写。被告支付了鉴定费10,560元。以上事实，由原告提供的离婚证、离婚协议书、上海市不动产登记申请书、上海市不动产登记簿、上海市房地产买卖合同、上海市不动产权证、上海市房地产登记申请书、上海市商品房出售合同，被告提供的上海市房地产权证、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记申请书、2017年2月15日离婚协议书(修改版)、肖某2的书信、[2019]技鉴字第1688号鉴定意见书、鉴定费发票及原告肖1、被告吕1、第三人XX的当庭陈述等在案佐证。本院认为，离婚时，尚未处理的共同财产，可以再次请求分割。本案的焦点：1、被告是否隐匿系争房屋；2、系争房屋是否已分割。关于被告是否隐匿夫妻共同财产，原告父亲肖某2于2017年1月写给“德凤姐”的书信中提到直到2016年11月被告在原告查实的证据面前承认与第三人共同购买了系争房屋和浙江省嘉兴市嘉善县的房屋。基于原告与肖某2系父女关系，关系密切，完全有理由确认原告在原、被告离婚前已知晓系争房屋的存在。系争房屋在原、被告离婚时是否已分割。系争房屋的出售和申请过户均在原、被告登记离婚之前，即离婚登记时系争房屋已出售，被告与案外人XX已收取系争房屋买受人的除贷款之外的购房款。原、被告的《离婚协议书》对夫妻共同财产，包括房屋、存款、债权、手表、戒指、轿车等约定相当具体。原告在明知系争房屋存在的情况，在离婚时未要求分割系争房屋的盖然性较低，且双方登记离婚后即按照协议的约定及时办理了其他房屋的权利人变更登记及完成了相关钱款的给付。被告称离婚时因杨思路房屋和系争房屋已出售，两处房屋的售房款相抵、已分割，综合本案案情，原、被告离婚时，系争房屋已分割的盖然性高于未处理的盖然性。综上所述，原告要求分割系争房屋售房款的诉讼请求，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条规定，判决如下：驳回原告肖1的诉讼请求。案件受理费13,912.50元，减半收取6,956.25元，由原告肖1负担。鉴定费10,560元，由被告吕1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  宣志鸿二〇二〇年九月十六日书记员  杨 倩附：相关法律条文《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。