文书内容湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初400号原告：杨川，男，1984年2月4日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：戴滔，湖南泓锐律师事务所律师。被告：朱坤其，男，1966年6月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：龚三元，女，1969年9月29日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告杨川（以下简称原告）与被告朱坤其、龚三元民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告杨川及其委托诉讼代理人戴滔到庭参加诉讼。被告朱坤其、龚三元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判决两被告一次性偿还原告的借款本金170万元；2、判决两被告以170万元为基数，按照月利率2%的标准，从2019年8月14日起支付至全部借款清偿之日止的利息；3、判决原告对被告朱坤其抵押的位于长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××号房屋的拍卖、变卖价款中在第1项、第2项诉讼请求范围内优先受偿；4、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月，被告朱坤其因建筑工地资金周转及归还银行贷款需要，经人介绍找原告借款，原告陆续支付了部分款项给被告朱坤其。2018年12月14日，原告与两被告签订《借款合同》，约定借款金额为170万元，借款期限为一年，借款利率为每月3%。为了保证原告的资金安全，双方当日到不动产登记中心将被告朱坤其所有的位于长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××号房屋办理了抵押登记，抵押债权为170万元本息及相关费用。借款合同签订后，原告又通过银行转账支付了剩余款项给被告朱坤其。但借款到期后，经原告多次催告，两被告未予偿还，请求判如所请。被告朱坤其、龚三元未到庭，亦未向本院递交书面答辩意见及证据。经审理查明：1、2018年12月6日，原告向被告朱坤其转账99万元，向陈勇智支付1万元。2、2018年12月14日,原告向被告朱坤其转账45.7万元，向陈勇智转账支付14万元。3、2018年12月14日,被告朱坤其（乙方）、龚三元（乙方配偶）与原告（甲方）签订《借款合同》，约定乙方朱坤其名下坐落于长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××房（长房权证岳麓字第7×**），建筑面积116.24平方米，现因乙方生意急需资金，与甲方杨川达成房屋抵押借款协议：1、乙方朱坤其用其名下上述房屋抵押给甲方杨川，甲方借款170万元给乙方；2、如乙方未按照协议付息还款，甲方有持公证书及其他相关资料将该抵押房屋完全处置（包括出售）的权利；3、借款利息为月息3%，即甲方付款给乙方之日起，乙方须于每月支付甲方利息5.1万元,利息每月周期始日支付，借款期限暂定为一年,一年内提前还款须支付一年期限的利息,一年借款期限届满后,乙方如果按合同标准继续支付利息则该合同自动续期。双方当天另签订了《一般抵押权合同》，并于2018年12月18日对抵押房屋办理了抵押登记，登记的主债权数额为170万元。4、2019年9月22日，被告朱坤其向原告出具《欠条》，载明：今欠到杨川利息款10.2万元（借款以房屋抵扣170万元，月利息叁分计息）。原告诉状上载明被告自2019年8月14日起未支付利息，庭审过程中陈述被告自2019年7月起欠付利息对上述170万元借款的支付，原告提供中国建设银行个人活期账户交易明细、杨维玉与陈勇智出具的证明主张:1、其于2018年11月7日向姐姐杨维玉转账10万元，委托杨维玉向被告朱坤其转账出借，杨维玉实际转账8.5万元，现金支付1.5万元；2、2018年12月6日，原告代被告朱坤其向陈勇智转账支付1万元解除房屋抵押的加速费，被告朱坤其承诺向原告支付0.3万元好处费；3、2018年12月14日，被告朱坤其委托原告向陈勇智转账支付14万元，余款45.7万元转账给被告朱坤其。被告朱坤其庭后向本院提供中国建设银行长沙奎塘支行的账户交易明细陈述称，1、被告朱坤其实际只收到原告144.7万元借款，原告另代被告朱坤其向陈勇智支付了1万元解除房屋抵押加速办证费，被告朱坤其承诺给原告0.3万元，合计146万元。其余24万元系原告提前扣除的利息与平台费。2、包括2018年11月7日借款在内，被告朱坤其与杨维玉之间共有三次10万元的借贷，每次均实际只收到8.5万元，杨维玉扣除了1万元利息与0.5万元平台费，口头约定10万元10天支付1万元利息。除转账支付的款项外，杨维玉多次上门催收或在陈勇智办公室给的现金，三笔款项于2019年3月12日已清偿，并当面撕毁借条。3、被告朱坤其未委托原告向陈勇智支付14万元。4、被告朱坤其于2018年12月6日向原告转账的2.5万元系过桥费，并已按月息3%即每月5.1万元的标准向原告支付至2019年中秋节的利息，欠付2019年7、8月的利息于2019年9月22日向原告出具了欠条。原告对中国建设银行长沙奎塘支行账户交易明细无异议，但认为:1、被告朱坤其于2019年3月12日向杨维玉转账的10.2万元是对2019年1月16日借款的偿还，非2018年11月7日款项的偿还，杨维玉的证明与银行流水可以互相印证。2、原告2018年12月14日向陈勇智转账的14万元是代被告朱坤其还的相应欠款，应计入170万元借款范围，有陈勇智的证明与银行流水印证。原告申请的证人杨维玉庭后向本院陈述，1、原告委托其向被告朱坤其支付借款10万元，因当时其手上正好有1.5万元现金，就向被告朱坤其转账8.5万元，另1.5万元在蓝色地标6楼的一间办公室以现金的方式支付给了被告朱坤其，被告朱坤其当时还出具了一张10万元的借条，被告朱坤其口头承诺将该10万元计算到原告的170万元借款本金中，该借条已被被告朱坤其撕毁。2、被告朱坤其通过其账户向原告还过利息，银行流水中2000元款项中有一、二笔系偿还的该10万元的利息，因被告朱坤其向其借过多笔款项，2019年3月12日转账的10.2万元有可能是还的其他借款。上述事实，有《借款合同》、杨川与被告朱坤其的中国建设银行个人活期账户交易明细、《一般抵押权合同》、房屋产权证、不动产登记证明、欠条及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，两被告向原告借款，原告向被告朱坤其交付了借款，故原告与两被告之间的借贷关系成立并合法有效。原告主张向被告朱坤其支付借款本金170万元，但其提供的中国建设银行个人活期账户交易明细显示实际向被告朱坤其转账支付145.7万元（含原告代被告朱坤其向陈勇智支付的1万元），应以实际转账金额认定为借款本金。被告朱坤其承诺给原告的好处费0.3万元，非借款；原告主张于2018年11月7日委托杨维玉向被告朱坤其支付10万元借款，因杨维玉向被告朱坤其支付的款项在被告朱坤其向原告出具借条之前，且被告朱坤其与杨维玉之间存在多笔款项往来，被告朱坤其又能作出合理说明，原告提供的证据不足以证明其主张，本院不予采信。原告提供陈勇智的证明及中国建设银行个人活期账户交易明细主张受被告朱坤其委托向陈勇智支付14万元，被告朱坤其予以否认，鉴于被告朱坤其与陈勇智之间存在其他款项往来，原告提供的证据不足以证明其主张，本院亦不予采信。两被告违约未偿还借款本息，原告要求两被告偿还借款本金，并按月息2%的标准支付自2019年8月14日起至借款清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持，但被告朱坤其已支付利息超过月利率3%的部分应抵充本金。双方确认被告朱坤其自2019年7月后欠付原告利息，经核算，截止至2019年7月13日，两被告尚欠原告借款本金1401140元（详见附表）。原告要求两被告偿还借款本金170万元，对超过部分，本院不予支持。两被告自愿以被告朱坤其名下位于长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××房（长房房权证岳麓字第7×**为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告有权在两被告未履行债务的情况下对抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第二款、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱坤其、龚三元应于本判决生效之日起10日内偿还原告杨川借款本金1401140元及逾期付款利息（以1401140元为基数，按月息2%的标准自2019年8月14日起计算至借款清偿之日止）；二、原告杨川对被告朱坤其名下的位于长沙市岳麓区××路××号××广场××栋××房折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告杨川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费20100元，保全费5000元，公告费820元，合计25920元，由原告杨川负担3000元，被告朱坤其、龚三元负担22920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  杨 芸人民陪审员  黄忠伟人民陪审员  康代祈二〇二〇年十月十六日法官助理朱小萍书记员段艳琴附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的存续承担举证责任。（注：原为“成立”）被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明的，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附表：            还款日期              本金              还    款              还款期间              尚欠利息              尚欠本金                  合计              利息              本  金                  2019.1.15              1457000              51000              43710              7290              2018.12.14－2019.1.13                            1449710                  2019.2.18              1449710              51000              43491              7509              2019.1.14－2019.2.13                            1442201                  2019.3.14              1442201              51000              43266              7734              2019.2.14－2019.3.13                            1434467                  2019.5.17              1434467              51000              43034              7966              2019.3.14－2019.4.13                            1426501                  2019.6.20              1426501              51000              42795              8205              2019.4.14－2019.5.13                            1418296                  2019.7.25              1418296              51000              42549              8451              2019.5.14－2019.6.13                            1409845                                1409845              51000              42295              8705              2019.6.14－2019.7.13                            1401140