湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初11848号 原告：长沙开福万达广场投资有限公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路589号开福万达广场C区1号写字楼301房。 法定代表人：曲晓东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李硕芬，湖南湘军麓和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳露，湖南湘军麓和律师事务所律师。 被告：黄志顺，男，1964年3月29日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 原告长沙开福万达广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）与被告黄志顺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙开福万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人李硕芬到庭参加诉讼，被告黄志顺经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告长沙开福万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告黄志顺偿还原告代为其偿还的银行贷款本息等款项共计人民币153915元，并向原告支付违约金人民币299411.03元【按代偿款项的日万分之五标准计算，暂算至2019年6月30日止（不含当日），顺延照计】；2．请求判令被告承担本案全部诉讼费用（包括受理费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、执行费等）。事实与理由：长沙开福万达广场投资有限公司与黄志顺签订房屋买卖合同，约定由黄志顺购买由万达投资公司开发的位于长沙市开福区，付款方式为按揭贷款。后黄志顺与光大银行签订了借款合同，约定黄志顺借款927万元用于购买上述房屋，万达投资公司对此承担连带担保责任。其后，黄志顺未按时履行还款义务。至今，光大银行从万达投资公司保证金账户上扣划贷款本息等款项余额共计人民币153915元。万达投资公司要求黄志顺归还代为偿还的款项，但黄志顺一直未归还。同时原被告双方所签订的《合同补充协议》约定，若被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应按日向原告支付相当于实际承担款项万分之五的违约金。根据该合同约定，截至2019年6月30日，被告应向原告支付违约金299411.03元（违约金计算详见附表）。万达投资公司为维护自身合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告黄志顺未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2012年2月12日，原告（出卖人）长沙开福万达广场投资有限公司与被告（买受人）黄志顺签订一份合同编号201106434501号《长沙市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的长沙市开福区中山路589号开福万达广场A区1、6幢1单元写字楼45层4501号房，面积为293.99㎡，用途为住宅，房屋总价为5022129元，付款方式为买受人于本合同签订同时向出卖人支付30.11%的购房款，合计1512129元（含已付定金300000元），剩余房款3510000元向出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。原被告就该房屋买卖合同签订了《合同补充协议》，其中第二条关于按揭贷款付款的补充约定第4点约定：甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。后原告长沙开福万达广场投资有限公司与被告黄志顺再次签订补充协议，约定涉案房屋原签定面积为293.99平方米，房价总金额为5022129元。实测后，面积为284.98平方米，房价总金额为4868214元。 合同签订后，中国光大银行向被告黄志顺发放了按揭贷款。因被告未按期偿还贷款本息，中国光大银行分别于2014年10月13日从万达投资公司保证金账户扣划53664.93元，于2014年10月21日从万达投资公司保证金账户扣划了26306.27元，于2014年11月28日从万达投资公司保证金账户扣划26358.94元，于2014年12月29日从万达投资公司保证金账户扣划26366.04元，于2015年1月27日从万达投资公司保证金账户扣划26047.08元，于2015年2月25日从万达投资公司保证金账户扣划25588.01元，于2015年3月26日从万达投资公司保证金账户扣划25605.47元，于2015年4月29日从万达投资公司保证金账户扣划25625.13元，于2015年5月26日从万达投资公司保证金账户扣划25605.48元，于2015年6月23日从万达投资公司保证金账户扣划25579.28元，于2015年11月27日从万达投资公司保证金账户扣划78663.42元，于2016年1月29日从万达投资公司保证金账户扣划100000元，于2016年4月29日从万达投资公司保证金账户扣划26278.37元，同日从万达投资公司保证金账户扣划100000元，于2016年6月30日从万达投资公司保证金账户扣划47129.19元，于2016年10月28日从万达投资公司保证金账户扣划43675.31元，于2016年10月31日从万达投资公司保证金账户扣划51128.33元，2017年2月27日从万达投资公司保证金账户扣划94793.25元，于2017年5月31日从万达投资公司保证金账户扣划70922.56元。原告提供了每笔银行扣款凭证予以佐证。之后，被告至今未归还原告垫付的贷款本息，故酿至纠纷。 以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、转账票据、银行扣款流水、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为：一、原告万达投资公司与被告黄志顺签订《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。根据《合同补充协议》约定，被告未及时归还银行按揭贷款，导致原告承担担保责任的，应向原告支付代为偿还的全部款项及损失赔偿金。原告提供扣划款的银行流水予以证明已代被告归还按揭银行欠款153915元，现被告未向原告归还代偿银行款，原告有权向被告进行追偿。故对原告万达投资公司要求被告黄志顺偿还其代偿还的银行贷款本息等款项153915元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持； 二、关于违约金的认定问题。根据《合同补充协议》约定，若被告未偿还原告代偿银行款项，原告有权自实际承担上述款项之日起按代偿款项的日万分之五标准计收违约金，因原告未举证证明其为此产生的实际损失，该违约金主张的标准过高，本院酌情将违约金标准调整为按照年利率6%计算，从每笔款项扣划之日起暂算至2019年6月30日，被告应支付原告的违约金经本院核算为98437元，此后违约金以153915为基数，从2019年7月1日起按年利率6%的标准算至垫付款项还清为止，对原告诉求超出部分，本院不予支持。 被告黄志顺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告黄志顺于本判决生效之日起十日内向原告长沙开福万达广场投资有限公司支付代偿款项153915元及违约金98437元（暂算至2019年6月30日，此后违约金以153915元为基数，从2019年7月1日起按年利率6%标准算至垫付款项还清之日止）； 二、驳回原告长沙开福万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8100元，公告费560元，合计8660元，由被告黄志顺承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  夏记香 人民陪审员  柯重光 人民陪审员  李庆如 二〇二〇年五月二十日 代理书记员  彭小波