河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初6719号原告:中国工商银行股份有限公司邓州支行。法定代表人：王伟，系行长。地址：邓州市新华路中路。委托代理人：尹冰,男,生于1962年12月14日,汉族,该公司员工,（一般代理）。委托代理人:王珂,男,生于1991年10月15日,汉族,住河南省社旗县,该公司员工,(一般代理)。被告：南阳裕祥纺织有限公司。法定代表人：张衡地址：邓州市工业园区。被告：南阳大地棉业有限公司。法定代表人：司吉岗。地址：南阳市。被告：南阳世纪精纺有限公司。法定代表人：郑冬峰。地址：南阳市宛城区。被告：张衡，男，生于1990年3月20日，汉族，住河南省镇平县。被告：苗青秀，女，生于1971年2月15日，汉族，住南阳市卧龙区。被告：张凡，女，生于1984年4月9日，汉族，住南阳市宛城区。六被告共同委托代理人：王学峰,河南通天路律师事务所律师,执业证号:14113199810871212(一般代理)。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行与被告南阳裕祥纺织有限公司、南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡为金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行的委托代理人尹冰、王珂，被告南阳裕祥纺织有限公司、南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡共同委托的代理人王学峰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告南阳裕祥纺织有限公司清偿所欠原告贷款本金29100000元及至清偿之日止的利息、罚息、复利等（截止2019年8月21日利息、罚息等共276930.15元），被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、苗青秀、张衡、张凡承担连带保证责任。2、判令原告对南阳裕祥纺织有限公司所有的位于河南省××环路与××大道交叉口，在邓州市工业园区内的土地使用权，证号为邓国用（2008）第0034号，土地使用权面积65924.47㎡平方米及土地建筑物享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月31日，被告南阳裕祥纺织有限公司由被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡抵押加担保向原告借款29600000元，截至2019年8月21日共归还借款本金500000元，剩余借款本金29100000元及利息未偿还，现原告诉至本院，请求依法判如所请。原告中国工商银行股份有限公司邓州支行为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、原告的营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告的主体资格；2、被告南阳裕祥纺织有限公司营业执照复印件、被告南阳大地棉业有限公司营业执照复印件、被告世纪精纺有限公司营业执照复印件和被告张衡、苗青秀、张凡身份证复印件各一份,证明被告主体适格；3、一份,抵押合同号:0171400011-2018年(邓州)字00001号-3,证明原告与被告签订,抵押物土地证号邓城国用(2018)第0034号,不动产登记证明号:豫(2018)邓州市不动产证明第0000007号进行最高额抵押,并办理抵押登记,被告在此期间向原告申请并办理了贷款,均在此合同项下享有债权,根据该协议办理了他项权证的事实;4、借款合同一份、保证合同四份、借据一份和支付凭证一份,证明原告按借款合同约定如实发放了贷款,四保证人在明知该笔借款用途的情况下提供保证的事实;5、七份,证明被告同意并确认的地址作为，借款合同号:0171400011-2019年(邓州)字00003号项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址。被告南阳裕祥纺织有限公司、南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡辩称：对于原告所陈述的事实与理由没有异议;针对原告的诉讼请求提出以下意见:①借款合同为2020年1月29日到期,但原告却在2019年8月26日借款未到期时提起诉讼,没有事实理由和法律依据;②原告请求利息、罚息等截止2019年8月26日共计276930.15元没有计算依据;③对于五被告履行连带清偿责任不应该支持,根据担保法第28条,统一债权既有物的担保,保证人对物以外的担保承担连带清偿责任,由于本案主贷款人已经将土地及附属物抵押给原告,因此保证人只需对抵押物以外的贷款承担连带清偿责任。经庭审举证、认证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以采信。依据有效证据，本院确定以下案件事实：2019年1月31日，被告南阳裕祥纺织有限公司以其所有的位于邓州市××河街道办事处××与××大道交叉口的建设用地使用权及该土地上的建筑物[证号：豫（2018）邓州市不动产证明第0000007号]作抵押与原告中国工商银行股份有限公司邓州支行签订了最高额抵押合同和流动资金借款合同各一份，借款合同约定：“借款金额：29600000元，借款期限为12个月，在合同期内利率不变，按月结息，借款到期一次性偿还，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项”。2019年1月31日，被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡分别与原告中国工商银行股份有限公司邓州支行签订了保证合同各一份，保证合同均约定：“担保的主债权为原告依据与南阳裕祥纺织有限公司于2019年1月31日签订的主合同而享有的对债务人的债权，主债权的金额和期限依主合同约定。担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，保证期间为借款到期日之次日起两年”。2019年1月31日，被告南阳裕祥纺织有限公司与原告签订了借款借据，借据载明：“借款金额为29600000元，利率5.603%，借款期限为2019年1月31日至2020年1月29日。”2019年1月31日，原告依约向被告南阳裕祥纺织有限公司发放了借款29600000元。被告借款后，于2019年2月20日、2019年3月20日、2019年4月22日、2019年5月21日和2019年6月21日分别偿还了借款本金100000元，共偿还借款本金500000元并将利息结至2019年6月21日。现原告以被告未按合同约定进行还款为由诉至本院，请求：1、判令被告南阳裕祥纺织有限公司清偿所欠原告贷款本金29100000元及至清偿之日止的利息、罚息、复利等（截止2019年8月21日利息、罚息等共276930.15元），被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、苗青秀、张衡、张凡承担连带保证责任。2、判令原告对南阳裕祥纺织有限公司所有的位于河南省××环路与××大道交叉口，在邓州市工业园区内的土地使用权及土地建筑物[证号为邓国用（2008）第0034号，土地使用权面积65924.47㎡平方米]享有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司邓州支行与被告南阳裕祥纺织有限公司签订的最高额抵押合同和流动资金借款合同及与被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡签订的保证合同系当事人自己的意思表示，不违反法律规定，借款抵押担保关系明确，本院予以确认。由此产生的权利义务关系应受法律保护。被告南阳裕祥纺织有限公司未按借款合同约定偿还利息，现原告持最高额抵押担保借款合同和流动资金借款合同、保证合同等要求被告南阳裕祥纺织有限公司偿还借款本息并由被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡对借款本息承担连带保证责任及享有对被告南阳裕祥纺织有限公司的抵押土地使用权及地上建筑物折价、拍卖或变卖价款优先受偿，理由正当，请求合理，本院予以支持。六被告辩称：该借款合同未到期，其不应支付逾期利息，因其辩解理由不符合借款合同约定，在原告依据合同约定要求被告立即支付未到期借款后，被告仍未支付，已经构成逾期违约，故对被告的辩解理由，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告南阳裕祥纺织有限公司于本判决生效后二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邓州支行借款本金29100000元及利息（2019年6月22日至2020年1月29日的利息按月利率5.603‰计算，2020年1月30日至款付清之日的利息按月利率5.603‰加罚50%计算）。二、原告中国工商银行股份有限公司邓州支行有权以被告南阳裕祥纺织有限公司所有的位于邓州市湍河街道办事处南环路与北京大道交叉口的建设用地使用权及该土地上的建筑物[证号：豫（2018）邓州市不动产证明第0000007号]折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡对第一项中的借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188685元、保全费5000元，共计193685元，由被告南阳裕祥纺织有限公司、南阳大地棉业有限公司、南阳世纪精纺有限公司、张衡、苗青秀、张凡承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  曹建丹审 判 员  曾庆品审 判 员  杨 霞二〇二〇年五月二十二日审判员助理  李明向书 记 员  周晓凯执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。