河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初6号原告：崔某某，男，1966年1月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：李国红，河南广宏律师事务所律师。被告：藏某某，女，1977年10月19日出生，汉族，住河南省舞钢市。原告崔某某与被告藏某某合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，于2020年1月21日依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告崔某某的委托诉讼代理人李国红，被告藏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔某某向本院提出诉讼请求：要求藏某某支付卖房款38万元、垫付的保全费1510元；并以38万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2019年6月1日至该款还清之日的利息。事实和理由：2014年，原、被告双方购买了位于舞钢市钢城路中××东侧××小区××＃楼××房产××套。2019年4月20日被告将该套房屋卖给刘金源，房款由被告独自占有，原告多次催要被告置之不理，故原告特提起诉讼。藏某某辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉状中的事实属实，但是该房产是我自己购买的，只是房产证上写了原告的名字，因此，我不应该向原告支付任何款项。经审理查明：2014年12月9日，原、被告共同取得舞钢市垭口钢城路中段东侧（恒大华府4#楼）第12层1204号房，原、被告各站50%的份额。后原、被告将该房屋卖给刘金源，2019年4月7日，原、被告双方签订协议一份，协议内容为：因藏某某、崔冬共有位于舞钢市恒大华府四幢1204房，买于舞钢市居民刘源，刘源付购房款时，先转款于崔冬工行卡（6212261715006360111）贰拾伍万元整（￥：250000.00元），特订此协议，双方共遵守，违约后果自负。协议人：崔冬，藏某某，2019.4.7日。协议中的刘源即刘金源。后刘金源将全部房款支付给了藏某某。2015年1月至2019年3月，藏某某每月向中国工商银行股份有限公司舞钢支行支付本案所涉房屋的按揭贷款本息2600余元，所涉金额共计约103000元。2019年4月8日，藏某某一次性偿还该房屋下余贷款本息417925.25元。即办理房产登记后，藏某某共偿还该房屋的按揭贷款约52万余元。泌阳县公安局老河乡派出所出具证明，显示崔冬与崔某某系同一人。以上事实由原、被告当庭陈述及原告提交的不动产证、户籍证明、协议及被告提交的借记卡账户历史明细清单为据，足以认定。本院认为，崔某某、藏某某按份共有本案所涉房产，出卖房产时双方已签订协议，约定房款先转给崔冬25万元。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。崔某某、藏某某签订的协议属于书面合同，该协议自签订后生效。同时，合同法第八条、第一百零七条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现该崔某某、藏某某于2019年4月7日签订的协议系生效协议，该协议对崔某某、藏某某均产生约束力，双方都应遵守、履行。刘金源已将购房款全部支付给藏某某，藏某某应当按约定将25万元房款支付给崔某某。关于崔某某要求支付高于25万元房款的诉讼请求。原、被告所共有的财产在分割时应当扣除双方在共有之后为该财产支付的债务，剩余部分可按财产份额进行分配。本案中，无论房产登记前原、被告的出资份额是多少，2014年12月房产登记后双方所享有的财产份额已在通过房产登记确认，原、被告各自享有50%的财产份额。房产登记之后藏某某为该共同财产支出约52万元。庭审中原告方称“已通过电话向原告核实，卖给刘金源的房产应该是83万元”，因此，可确认该房产的卖出时的房款为83万元。原、被告双方的共同财产收益扣除藏某某为共同财产支付的约52万元后，共同财产财产权益约为31万元（83万元-52万元），原告因按份共有该财产50%所取得的财产权益约为15.5万元。但2019年4月7日原、被告协议中被告承诺支付给崔某某25万元，该数额虽然超出双方共有财产中崔某某按份应当取得的部分，但该协议系原、被告双方自愿订立，双方应当按协议履行。因该25万元已超出共有财产中原告可以取得的财产权益，且原告未提供有效证据证明被告承诺除25万元再支付部分房款，因此，对原告方称的“藏某某承诺先支付给原告25万元，随后会再给一部分”本院不予采信。被告称“当时是崔冬非要求我给他打协议，否则买房时他不签字，我没办法才在上面签了字”，但未提供证据证明该协议无效，因此，对被告的辩称，本院不予采信。因此，原、被告双方均应按双方已签订的协议履行，原告要求被告支付高于25万元的部分，因无有效证据证明，本院不予支持。原告称房产首付系原告支付，但房产首付系何人支付不影响本案原、被告双方对共有财产份额的确定，本院对该部分款项不予认定。原告称除一次性提前偿还贷款之外的按揭款系原告支付，但未提供证据证明，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、藏某某于本判决生效之日起十五日内向崔某某支付25万元；二、驳回崔某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7022元，减半收取计3511元，由崔某某负担1210元，藏某某负担2301元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  陈艳艳二〇二〇年三月二十六日书记员  曹二非附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件:《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的,人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任:(一)毁灭重要证据,妨碍人民法院审理案件的;(二)以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的;(三)隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产,或者已被清点并责令其保管的财产,转移已被冻结的财产的;(四)对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人,进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的;(五)以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的;(六)拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位,可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额,为人民币十万元以下。对单位的罚款金额,为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限,为十五日以下。被拘留的人,由人民法院交公安机关看管。在拘留期间,被拘留人承认并改正错误的,人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境,在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。《最高人民法院关于适用的解释》第五百零六条被执行人迟延履行的,迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的,人民法院除对被执行人予以处罚外,还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单,将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务,并具有下列情形之一的,人民法院应当将其纳入失信被执行人名单,依法对其进行信用惩戒:(一)有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的;(二)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的;(三)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的;(四)违反财产报告制度的;(五)违反限制消费令的;(六)无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库,并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况,将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布,并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息,向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报,并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。《中华人民共和国刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行,情节严重的,处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的,被采取限制消费措施后,不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必需车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的,被采取限制消费措施后,被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的,可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的,应予准许。特别提示：履行义务人须主动向权利人履行义务；如履行义务人未按指定的期限主动履行，权利人可在法律文书规定履行期间（通常为接收到法律文书后文书上指明的上诉期、履行期届满后）的最后一日起两年内到本院申请执行。本案承办人联系电话：0375-2761550，可联系法官或书记员。