河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1625民初40号原告(反诉被告)：河南井泰新型建材有限公司。住所地：河南省周口市郸城县李楼乡洼李行政村原鼎峰建材厂院内。统一社会信用代码：91411625MA4111CE4H。法定代表人：张战伟。职务：总经理。委托诉讼代理人：刘佳坤，系河南洺水律师事务所律师。委托诉讼代理人：董战胜，系河南洺水律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：晋昂昂，男，汉族，1988年12月19日生，住郸城县。委托诉讼代理人：胡艳立，河南奉献律师事务所律师。原告（反诉被告）河南井泰新型建材有限公司与被告（反诉原告）晋昂昂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）河南井泰新型建材有限公司委托诉讼代理人刘佳坤、董战胜、被告晋昂昂及其委托诉讼代理人胡艳立到庭参加了诉讼。在审理过程中，因新型冠状病毒疫情原因中止审理，本案现已审理终结。原告（反诉被告）河南井泰新型建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《厂房出租协议》；2、依法判令被告返还原告租金58600元及租金占用期间的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年9月12日，原被告就厂房租赁达成协议，并签订了《厂房出租协议》。签订合同后，原告方即向被告支付了第一年租金58600元，但被告迟迟不向原告交付厂房，导致原告无法正常生产。2019年12月31日，原告方以短信方式向被告发送解除合同通知，但至今被告未向原告退还租金，原告无奈之下，只得诉至贵院。望判如所请。被告（反诉原告）晋昂昂辩称，一、原告河南井泰新型建材有限公司不享有合同解除权，答辩人与原告2019年9月12日达成租赁协议，原告当日交付头年租金58600元，原告为办厂与次日入住租赁厂房，并开始拆除租赁物内地厂房、移除厂房内的果树，在租赁物内厂房已被基本拆除完毕的情况下，双方于2019年10月1日补签《厂房租赁协议》，后因原告不能办理建材公司的审批手续，要求解除合同退还租金才引发本案。双方在平等的基础上签到租赁合同，该合同应受到法律保护，答辩人已经按照合同的约定将租赁物交付给原告，有权按约定收取租金，原告在租期未满的情况下，要求单方解除合同属于违约行为。二、原告应赔偿答辩人的可得利益损失。原告因其单方解除合同应赔偿答辩人可得利益损失58600元。三、原告应将租赁物回复原装并归还给答辩人，而且应当将拆除的13件房屋及毁坏的三亩果树回复原状。被告（反诉原告）晋昂昂提出反诉请求：1、依法解除原被告签到的《厂房租赁协议》；2、判令被告返还出租物并将被告拆除晋昂昂的13间房屋恢复原状；3、判令被告赔偿毁坏原告果树的损失4万元；4、本案的反诉费由被反诉人承担。原告（反诉被告）辩称，1、反诉不成立。我国法律规定，反诉请求和本诉请求是互不相同的，现被告反诉请求与原告本诉请求一致，都要求解除合同，充分说明原被告双方均认可合同目的无法实现。2、被告并没有向原告交付出租屋，没有交付厂房钥匙，所以不存在出租屋返还的情形。在原告未取得厂房钥匙无法进入厂房的情况下，如果存在拆除被告房屋和毁坏被告果树的情形，被告的反诉请求不成立，应依法驳回。原告（反诉被告）围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：营业执照复印件、法定代表人身份证各一份。证明目的：证明原告具有本案诉讼主体资格。第二组证据：《厂房租赁协议》一份；2、银行转账记录一份。证明目的：证明原、被告于2019年9月12日签订厂房租赁协议，原告依据合同约定于2019年9月12日向被告支付了58600元。第三组证据：照片5张、短信聊天记录一份。证明目的：证明原被告双方签订合同后，原告没有实际占有、使用厂房，被告一直没有向原告交付厂房钥匙及厂房，被告严重违约。且原告于2019年12月31日向被告送达了解除合同的通知，合同自通知到被告之日起解除，被告应返还原告租金58600元。被告（反诉原告）提供的证据有：第一组：照片十六张。证明目的：租赁屋出租之前的情况以及出租过程中出租屋被原告方拆除的状况。第二组：原告公司工商信息查询。证明目的：可以证实2019年9月19日原告公司将经营场地变更为租赁屋的地址，可以证实出租屋已经交付给原告公司使用。第三组：证人证言。证明目的：原告将出租房屋及果树毁坏的情况。本院经审理认定事实如下，2019年9月12日，原告河南井泰新型建材有限公司与被告晋昂昂就厂房租赁达成协议，并签订了《厂房出租协议》。协议约定，出租方：晋昂昂（甲方）、承租方（乙方）：河南井泰新型建材有限公司；租赁物位于李庄行政村杨小庄村路口北500米，租赁物面积为3500平方，建筑面积1700平方。本租赁物采取整体包租的方式，有乙方自行管理。租赁期限为10年，即从2019年10月1日至2029年10月1日止。租金每年为人民币伍万捌仟陆佰圆整，每年一付租金。若乙方无力购买，或甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。2019年9月12日，原告向被告支付了58600元。2019年12月31日，原告法定代表人张战伟与被告晋昂昂短信记录为：“晋昂昂你好，厂房租赁协议咱们也签了，到现在你也没有向我交付厂房及厂房钥匙。而且厂房土地性质导致办不了环境评估报告，现在我们也没法正常生产等，我们的合同目的无法实现。我们现在要求解除合同，你把租金返还给我们。”晋昂昂回复：“您好，第一厂房钥匙您一直没有要求要，既然我们已经签订了合同您还害怕我们不提供厂房钥匙吗？第二，按合同内容土地纠纷是我甲方的事，要是您在生产过程中因为土地纠纷的问题导致您损失的，您可以要求解除之类的要求，我既然租赁给你就有把握解决土地纠纷问题，从签合同开始，我把里面的东西已经全部拆除，这本身就有损失于我，你现在要求解除合同您觉得合适吗？”原告于2020年1月3日诉至法院，要求解除合同。本院认为，原告河南井泰新型建材有限公司与被告晋昂昂2019年10月1日签订的《厂房出租协议》,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,双方当事人意思表示真实一致,应当认定合法有效。现原、被告双方均请求解除合同，本院应予准许。原告主张被告未按约定将房屋交付给原告，但被告认为系原告未及时领取厂房钥匙，原告也未能提供证据证明被告拒绝交付厂房钥匙的证据。由于原告于2019年12月31日要求解除合同，故对2019年10月1日至2019年12月31日期间租金的返还请求不予支持。根据合同约定租金每年为58600元，故被告晋昂昂应当返还原告河南井泰新型建材有限公司租金43950元。因原告未能提供要求被告支付利息的具体依据及证据，故原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。被告晋昂昂主张的为履行合同拆除附属物及果树造成的损失，但未能提供相应证据证明损失数额，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、依法解除原告（反诉被告）河南井泰新型建材有限公司与被告（反诉原告）晋昂昂于2019年10月1日签订的《厂房出租协议》；二、被告（反诉原告）晋昂昂于本判决生效之日起七日内返还原告（反诉被告）河南井泰新型建材有限公司租金43950元;三、原告（反诉被告）河南井泰新型建材有限公司、被告（反诉原告）晋昂昂其他的诉讼请求均不予支持；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费632.50元（已减半收取），由原告河南井泰新型建材有限公司负担232.50元，由被告晋昂昂负担400元；反诉费400元（已减半收取），由被告晋昂昂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员 梁 瑞二〇二〇年五月二十六日书记员 王振豪