上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初11720号原告：唐某某，女，1943年10月18日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告：马1，男，1972年5月5日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：李欣，上海汉盛律师事务所律师。被告：马2，女，1969年11月29日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：李某某，男，1999年3月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：马2(系被告李某某母亲)，住上海市浦东新区。原告唐某某、马1与被告马2、李某某分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序。因疫情防控原因，本院依法裁定中止诉讼，后恢复审理，公开开庭进行了审理。原告唐某某、马1及其委托诉讼代理人李欣、被告马2(同时系被告李某某委托诉讼代理人)到庭参加了庭审，本案现已审理终结。原告唐某某、马1向本院提出诉讼请求：判令原、被告依法分割共有财产，即上海市浦东大道307弄4号10室房屋(以下简称浦东大道房屋)的动迁利益：上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称北艾路房屋)、上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称莱阳路房屋)。分割方式：北艾路房屋归两原告所有(两原告各占北艾路房屋50%的产权份额)，莱阳路房屋归两被告所有。事实与理由：唐某某系马1、马2之母。马2系李某某之母。1997年，唐某某单位分配给其浦东大道房屋。2007年唐某某、马2以房屋买卖的形式，在该房屋产证加了马2名字。之后，该浦东大道房屋动迁，安置了涉案两套房屋，即北艾路房屋和莱阳路房屋。2018年2月19日唐某某的丈夫XXX去世。XXX生前留有遗嘱，表示其名下所有的房产份额全部归马1所有。现原告请求对原、被告之间的共同财产进行分割，故诉至法院。被告马2、李某某辩称，对原告陈述的身份情况无异议。2007年浦东大道房屋房产证上增加马2的名字，是因为其放弃了上海市浦东新区钱仓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称钱仓路房屋)的权益。钱仓路房屋是其父亲XXX单位分配的公房，通过“94方案”购买了产权，购买时使用了马2的公积金。原告让马2放弃钱仓路房屋的部分产权，才同意在浦东大道房屋产证上加其名字。现两被告主张对涉案的两套安置房屋利益，应按照动迁协议来分割，即两被告要求分得一半的动迁利益。如果北艾路房屋归原告所有，则莱阳路房屋归两被告所有，原告另外给付两被告折价款94万元。本院经审理查明认定事实如下：唐某某与被继承人XXX共生育一子一某，即马2和马1。XXX于2018年2月去世。其父母已于早年去世。李某某系马2之子。浦东大道房屋登记产权人原为唐某某。2007年，唐某某、马2以订立《买卖合同》方式由唐某某将该房屋17.09㎡产权赠与马2，并办理了产权变更登记。2008年6月，上述浦东大道房屋遇动迁。唐某某、马2(乙方)与上海浦东工程建设管理有限公司(甲方)签订了《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，载明：被拆迁人为唐某某、马2，被安置人为唐某某、马2、XXX、李某某。甲方应补偿乙方货币补偿款650,185.63元。甲方安置乙方房屋两套：总价926,352元、地址如下：①锦绣华城4街坊3幢1号703室；②高行战斗村36/3、36/4宗地16幢2号702室。安置房屋与货币补偿款的差价为276,166.37元，由乙方支付。同日，双方还签署了《拆迁补偿安置相关费用结算协议》及《项目动迁补偿安置结算单》。其中约定，经认定公示乙方的安置人口为4人。甲方应支付乙方：1.补偿款项671,025.63元，包括：上述房屋面积货币补偿650,185.63元、搬家补助费1,000元，装修补偿费18,190元，设备移装费1,650元。2.搬迁后补偿款项170,800元，包括：拆迁奖励费8,000元、速迁费18,000元、搬迁奖励16,000元、速搬奖励14,000元，合计56,000元；期房过渡费40,000元，装修过渡费4,000元，合计44,000元；根据公示认定，甲方支付乙方特殊困难家庭补助60,000元；战斗村减免2㎡，计10,800元，根据《特殊困难动迁户照顾申请审批表》，60,000元困难补助申请的具体理由为：XXXXXX残疾，完全丧失劳动能力，照顾3万；唐某某罹患癌症，照顾3万。3.一次性补偿50,000元，根据《动迁特殊困难补助申请表》，该补助的申请理由为唐某某罹患癌症、XXX瘫痪住院，因此生活困难。庭审中，唐某某主张特殊困难家庭补助60,000元为对其的大病困难补助；被告主张3万元为对唐某某的大病补助，3万元为对XXX的大病补助。上述1-3项合计，甲方需给付乙方的款项共计891,825.63元。乙方需支付甲方房款926,352元，其中锦绣华城4街坊3幢1号703室607,698元(7,950元/㎡×76.44㎡)，高行战斗村36/3、36/4宗地16幢2号702室318,654元(5,400元/㎡×59.01㎡)。经结算，乙方需支付甲方34,526.37元。之后，唐某某签署《配套商品房供应单》一份，载明其购买北艾路房屋。马2亦签署了《配套商品房供应单》一份，但其上未载明所购房屋地址。庭审中，双方确认，实际支付的购房差价款为34,526.37元。庭审中，双方确认，北艾路房屋现价值为550万元，莱阳路房屋现价值为354万元。北艾路房屋、莱阳路房屋分别对应《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》中的锦绣华城4街坊3幢1号703室房屋、高行战斗村36/3、36/4宗地16幢2号702室房屋。2011年5月20日，XXX立下遗嘱，表示其名下北艾路房屋的产权份额归马1所有。另查明，钱仓路房屋现产权人登记为XXX(占份额1%)、唐某某(占份额1%)、马1(占份额98%)。庭审中，双方确认该房屋原为“94方案”购买的公房，2011年办理现产证时，马2签署协议放弃其份额。2010年，XXX设立遗嘱，表示其名下所有的钱仓路房屋的产权份额归马1所有。以上事实，由当事人陈述、《居民死亡医学证明书》《军人登记表》《常住人口登记卡》、户籍摘抄表、《干部履职表》《上海市职工所购公有住房出售合同》、上海东昌计量厂收据、行政事业性收费通用收据、契税缴款书、上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、代书遗嘱、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》《拆迁补偿安置相关费用结算协议》《项目动迁补偿安置结算单》《特殊困难动迁户照顾申请审批表》《动迁特殊困难补助申请表》《配套商品房供应单》、动迁差价款收据等证据证实。本院认为，关于浦东大道房屋动迁中原、被告的权益分割问题。唐某某、马2在《配套商品房供应单》上签字，仅能证明唐某某及马2对由谁购买北艾路房屋、由谁购买莱阳路房屋达成一致。在未有其他约定的情况下，不能证明被安置的四人对涉案动迁权益的分割达成一致。基于唐某某、马2各占浦东大道房屋产权的一半份额，XXX、李某某均是被安置人，则涉案动迁利益除60,000元及50,000元补助款外，就其余动迁利益(包括货币补偿款、安置面积、搬家补助费、拆迁奖励费、速迁费等)，应由唐某某、XXX占50%份额，马2、李某某占50%份额。60,000元及50,000元补助款，根据申请表显示的补助对象为唐某某及XXX，故应为该两人所有。则唐某某、XXX的动迁利益为500,912.81元，马2、李某某的动迁利益为390,912.82元。关于安置房屋购房差价，双方均主张由己方支付，但原告方提供了相关票据，被告无任何证据，原告方证据占优，故本院认定购房差价款由原告方支付。莱阳路房屋安置总价为318,654元，两被告获得的动迁利益减去莱阳路房屋安置总价后余款为72,258.82元。由于涉案动迁款项全部用于购买安置房屋，则该余款应当折算成两被告在北艾路房屋中可购买的安置面积。北艾路房屋安置单价为7,950元，则两被告可购买的北艾路房屋安置面积为9.089㎡。现双方确认，北艾路房屋现价值为550万元，即现单价为71,161元/㎡，则9.089㎡价值为646,782元(取整数)。XXX生前留有遗嘱，且对该遗嘱双方均无异议，则上述两套安置房屋中XXX享有的产权份额由马1继承。两原告主张对北艾路房屋产权各半享有，属于当事人意思自治，且不违反法律强制性规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十六条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区北艾路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告唐某某、马1按份共有，原告唐某某、马1各占该房屋50%的产权份额；二、上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告马2、李某某所有；三、原告唐某某、马1应于本判决生效之日起一个月内支付被告马2、李某某房屋折价款646,782元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75,080元，减半收取计37,540元，由原告唐某某、马1负担20,154元(已预交)，由被告马2、李某某负担17,386元，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  罗懿二〇二〇年七月二十三日书记员  吴莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。