上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初463号原告：上海佳预信息科技发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：蔡国源，董事长。委托诉讼代理人：张荣，上海恒睦律师事务所律师。被告：上海慕信投资管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：张亮，职务不详。原告上海佳预信息科技发展有限公司诉被告上海慕信投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接的送达方式向被告上海慕信投资管理有限公司送达诉讼文书，本案于2020年2月10日转为适用普通程序，并采用公告送达，并于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告上海佳预信息科技发展有限公司的委托诉讼代理人张荣到庭参加诉讼。被告上海慕信投资管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海佳预信息科技发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的合同编号为JY-租-1505-57-(3)《上海市房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告拖欠的租金546,417.20元(自2019年4月1日起计算至2019年8月31日)；3、判令被告支付原告物业管理费116,010元(自2019年4月1日起计算至2019年8月31日止，按照23,202元/月的标准计算)；4、判令被告向原告支付解约违约金98,017.70元(被告已支付的保证金98,017.70元予以抵扣)。事实和理由：2015年6月2日，原告与被告签订合同编号为JY-租-1505-57-(3)的《上海市房屋租赁合同》，约定原告将其位于沪松公路XXX号佳预信息科技大厦1栋办公楼9层整层房屋(以下简称“系争房屋”)出租给被告，面积共计1,289平方米，租赁期限为2015年6月1日至2021年5月31日；日租金为2.5元/平方米，月租金为98,017.70元，三个月一付；租赁保证金为98,017.70元；租赁期内，租金递增方式为前两年租金固定不变，第三年、四年递增7%，第五、六年在第三年、四年租金基础上再递增7%；合同未约定物业管理费的标准，2016年11月1日之前被告是按照12元/月/平方米的标准支付物业管理费的，自2016年11月1日起物业管理费按照18元/月/平方米收取，按季支付。合同签订后，被告支付租金和物业管理费至2019年5月10日之后未再支付任何款项。为维护自身合法权益，原告诉至法院要求判如所请。被告上海慕信投资管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告系位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXX号1幢房屋的权利人，该房屋的建筑类型为工厂。总层楼为10层。2015年6月2日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》一份，合同编号为JY-租-1505-057-(3)，该份合同约定：原告将其系争房屋出租给被告，建筑面积为1,289平方米；租赁期限为2015年6月1日至2021年5月31日，其中前三个月为免租期；日租金为2.5元/平方米，月租金为98,017.70元(不包括物业管理费、空调费、水、电、燃气费、停车费及其他应由被告承担的实际发生的费用)；租赁期内租金递增方式为前2年租金固定不变，第三年、四年递增7%，第五、六年在第三年、四年租金基础上再递增7%；租金3个月支付一次，租赁合同系15日前(含15日)签订的，租金支付时间为租赁合同签订当月……；物业管理费从起租日起支付。本合同签订时，物业管理费的收费标准为每月每平方米建筑面积元人民币，每季度月末被告向管理公司预缴下季度管理费；物业管理费采取按季度支付方式支付，支付时间为本期季度期满前5日；租赁保证金为98,017.7元；合同第6.5条约定了付入银行账户，租金及物业管理费的付款信息均为原告账户信息；合同第13.7条约定：如被告未按时支付本合同所定的租金、管理费或任何其他费用得全部或一部分，逾期五个工作日，原告有权按每日欠款的千分之一向被告收取违约金……原告将书面催款通知送达被告后二十个日历日，被告仍不支付的，原告有权解除房屋租赁合同，并要求被告承担一个月租金总额(解除合同时的月租金)的违约金。另该份合同对其他有关事项作出了约定。审理中，原告陈述，被告租金及物业管理费均支付至2019年3月31日；被告于2019年8月31日搬离系争房屋；系争房屋空关至2020年5月后出租出去，新的租赁期限自2020年6月15日起算。原告另提供江苏银行对公账户对账单、江苏银行业务回单、上海银行业务回单、平安银行业务回单及中国银行收款回单(均为复印件)，欲证明上述银行回单上附言均涉及“房租”和“物业费”，为被告支付的租金和物业管理费情况。以上事实，有上海市房地产权证、上海市房屋租赁合同、江苏银行对公账户对账单(复印件)、江苏银行业务回单(复印件)、上海银行业务回单(复印件)、平安银行业务回单(复印件)及中国银行收款回单(复印件)及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守，按约履行各自的合同义务。现被告未按约支付租金，原告据此依约主张解除合同，符合法律规定，本院予以支持。而合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。庭审中，原告自述被告于2019年8月31日搬离，故原告主张被告支付2019年4月1日至2019年8月31日的租金共计546,417.20元，于法有据，本院予以支持。关于物业管理费，虽合同未约定具体的支付标准，但根据原告的自述及原告所提供的银行业务回单载明的附言，被告均通过银行转账的形式将物业管理费支付给原告，且2019年的物业费标准为每季度69,606元，故原告主张被告支付2019年4月1日起至2019年8月31日止的物业管理费116,010元的诉请，本院予以支持。另，因被告未按约支付租金和物业管理费，已构成违约，故原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。现原告自愿将被告支付的保证金予以冲抵，于法不悖，本院予以准许。本案被告未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其相应的诉讼权利，对此产生的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2015年6月2日签订的《上海市房屋租赁合同》；二、被告上海慕信投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳预信息科技发展有限公司自2019年4月1日起至2019年8月31日止的房屋租金共计546,417.20元；三、被告上海慕信投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳预信息科技发展有限公司自2019年4月1日起至2019年8月31日止的物业管理费116,010元；四、被告上海慕信投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳预信息科技发展有限公司违约金98,017.70元(被告上海慕信投资管理有限公司已付的保证金98,017.70元予以抵扣)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,484元，由被告上海慕信投资管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  魏婷婷人民陪审员  王 茜二〇二〇年六月二十九日法官 助理  许惠堡书 记 员  诸金辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。