河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初282号原告：焦作和兴房地产开发有限公司，住所地：焦作市解放区人民路中段669号锦江现代城小区锦江商业广场25层451号。法定代表人：程勤，总经理。委托诉讼代理人：王海军，河南隆成律师事务所律师。委托诉讼代理人：符海歌，女，系公司员工。被告：王伟光，男，1990年10月6日出生，汉族，住焦作市解放区。原告焦作和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴公司）与被告王伟光追偿权纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行了审理。原告和兴公司的委托诉讼代理人王海军、符海歌，被告王伟光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和兴公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍偿还原告为其代偿的购房按揭贷款708066.1元；2.判令被告支付原告自2018年12月29日起至起诉之日（2020年1月15日）阶段性为其代偿购房贷款的利息2517.76元，2020年1月15日之后的利息计算至付清代偿款之日止；3.本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告明确利息按照银行同期贷款利率年利率4.75%的标准计算。事实和理由：2014年2月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于解放区民主北路732号“公园道小区”第6号住宅楼1单元13层85号房，面积为106.2平方米，总价款为500300元。被告按照《商品房买卖合同》约定支付首付款150300元，余款350000元向中国农业银行有限公司（以下简称农业银行）办理银行按揭贷款，原告为被告按揭贷款提供连带责任保证，并在《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同》补充协议中约定:“买受人采取银行或公积金按揭贷款时，特委托出卖人提供阶段性担保，若买受人对银行违约则视同对本合同违约。买受人在偿还银行本息款项中若造成违约，银行追究出卖人担保责任并在出卖人银行账户中扣除本息时，买受人在发生后十天内按银行扣缴款的双倍偿还给出卖人，逾期出卖人有权将合同标的物业另行出售或扣押”。原告按期通知被告交房，被告于2015年9月1日与原告办理了交房手续(附交房验收单)，后原告多次催告被告办理不动产证，被告没有去办理致使原告阶段性担保不能撤销。被告自2017年开始拖欠银行贷款，因被告未能按期归还银行贷款本息，导致银行追究原告担保责任四次，从原告保证金账户共计扣款11661.69元。后经原告和银行多次催缴，被告偿还了上述欠款，并向原告和银行写下书面承诺:“保证自2018年4月2日起，按时归还银行按揭贷款，如有一期不能按时归还，同意开发商无条件将房产退房或交由银行变卖”。但被告自2018年8月起又再次拖欠银行贷款本息，银行按期从原告保证金账户扣款，至2019年12月27日共计从原告保证金账户扣款354033.04元。根据《商品房买卖合同》补充协议的约定，被告应按双倍偿还原告代偿款708066.1元，并按阶段性向原告支付代偿款利息，自2018年12月29日起至本案起诉日2020年1月15日止，代偿款利息合计2517.76元。2020年1月15日之后的利息，按照被告应偿还金额708066.1元计算利息至实际支付之日。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告王伟光辩称，原告主张双倍返还购房按揭款太多了，被告可以支付利息。原告和兴公司为支持自己的诉讼请求，在庭审中提交了下列证据：第一组证据：《商品房买卖合同》一份（含《补充协议》）、房屋交接验收单一份，证明：1.2014年2月20日原、被告签订《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于解放区民主北路732号“公园道小区”第6号住宅楼1单元13层85号房，面积为106.2平方米，总价款为500300元，约定支付首付款150300元，余款350000元向农业银行办理银行按揭贷款；2.《商品房买卖合同》附件四《商品房买卖合同》补充协议中约定“买受人采取银行或公积金按揭贷款时，特委托出卖人提供阶段性担保，若买受人对银行违约则视同对本合同违约。买受人在偿还银行本息款项中若造成违约，银行追究出卖人担保责任并在出卖人银行账户中扣除本息时，买受人在发生后十天内按银行扣缴款的双倍偿还给出卖人，逾期出卖人有权将合同标的物业另行出售或扣押”；3.原告按合同约定向被告交付所售商品房。第二组证据：2018年4月2日被告出具的还款承诺书一份，证明因被告多次逾期还款导致原告保证金被扣划，被告承诺“保证自2018年4月2日起，按时归还银行按揭贷款，如有一期不能按时归还，同意开发商无条件将房产退房或交由银行变卖”。第三组证据：农业银行业务凭证16张、农业银行保证金账户分户账对账单5张，证明自2018年8月起被告又再次拖欠银行贷款本息，银行按期从原告保证金账户扣款，至2019年12月27日共计从原告保证金账户扣款354033.04元。第四组证据：《通知函》一份，证明原告于2019年8月29日通知被告还款。第五组证据：2017年10月16日焦作日报一份，证明原告登报催告公园道小区未办理不动产登记证的业主办理房产登记手续。被告王伟光对原告提交的证据质证后无意见。被告王伟光为支持自己的诉讼主张，在庭审中提交了下列证据：病历一套，证明被告并非故意拖欠原告款项不还，是因为被告父母相继生病导致没有钱偿还原告。原告和兴公司对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对病历真实性无异议，但与本案无关。本院对本案证据认定如下：原告和兴公司提交的证据，被告均无异议，经审查证据原件，能够证明其代被告偿还借款的事实，本院予以采信。被告王伟光提交在证据，因与本案无关联性，本院不予确认。本院对本案事实认定如下：2014年2月20日，原告和兴公司作为出卖人与被告王伟光作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：HNJZYS00035123），合同约定：买受人购买的商品房为第6号住宅楼1单元13层85号房；该商品房建筑面积共106.2平方米，单价为每平方米4710.92元，总金额为500300元；付款方式为买受人于2014年2月20日前支付首付款150300元，余款350000元办理贷款。该合同的附件四补充协议载明：买受人采取银行或公积金按揭贷款时，特委托出卖人提供阶段性担保，若买受人对银行违约则视同对本合同违约；买受人在偿还银行本息款项中若造成违约，银行追究出卖人担保责任并在出卖人银行账户中扣除本息时，买受人在发生后十天内按银行扣缴款的双倍偿还给出卖人，逾期出卖人有权将合同标的物业另行出售或扣押。原告在合同出卖人落款处加盖其合同专用章，被告在合同买受人落款处签字按印。2015年9月1日，被告王伟光在房屋交接验收单上签字确认。2017年10月16日，原告在焦作日报第一版刊登不动产登记证书催办公告，致公园道小区未办理不动产登记证的业主，催办通知其于公告发布之日起30个工作日内持有效证件将相关资料递交到原告公司，并在原告通知的时间内配合办证。2018年4月2日，被告王伟光出具还款承诺书一份，载明：我叫王伟光，身份证号，母亲陈春香，身份证号：，在解放农行按揭贷款截止2018年4月2日贷款余额331534.14元，我郑重保证承诺从2018年4月2日起，保证每月20日前按时归还银行按揭贷款，如有一期不能按时还款，我同意开发商无条件将我的上述房产退房或无条件交由银行变卖我位于解放区民主北路732号公园道小区6号住宅楼1单元85号的房产。王伟光和陈春香在保证承诺人落款处签字按印。2019年8月29日，原告向被告送达通知函，载明：请您在收到本函之日起十日内将20882.18元偿还至我公司；不得再发生逾期向银行还款导致银行再次扣划我公司保证金的情形；如您在收到本函之日起十日内仍未将20882.18元偿还我公司，或者在归还上述款项后再次发生逾期向银行还款，导致银行再次扣划我公司保证金的情形，贵我双方于2014年2月20日签订的《商品房买卖合同》自动解除，不再另行通知，届时我方将收回房屋。王伟光在该通知函下方签字按印，并备注：今收到和兴公司送达的通知函，本人同意通知函的意见，另附身份证号码和电话号码。2018年12月29日至2019年12月27日，农业银行分6笔从户名为焦作和兴房地产开发有限公司个人信贷业务单位保证金的账户向账号为16×××58的账户划扣共计354033.04元，分别为2018年12月29日，划扣8934.16元；2019年3月29日，划扣5973.57元；2019年6月28日，划扣5974.45元；2019年9月30日，划扣5977.55元；2019年12月27日，划扣5972.68元和321200.63元。同期，农业银行分16笔从贷款合约号为16×××58，合约名称为王伟光的账户，划扣共计354033.04元。现因被告未偿还原告代偿款，故原告于2020年1月16日向本院提起诉讼。本院认为，本案系追偿权纠纷。原告与被告间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当依法认定为有效。原告和兴公司作为被告王伟光阶段性按揭贷款的保证人,在被告未如期向农业银行偿还贷款本息的情况下,履行了代被告偿还全部贷款本息的保证责任。依照相关法律规定，原告承担保证责任后，有权向被告追偿。关于被告应返还原告的垫付款数额，原告主张被告按照补充协议的约定双倍返还其垫付款，该违约责任标准过高，应予调整，结合原告的损失应主要为利息损失。故关于原告主张被告承担双倍返还的违约责任及按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息的诉讼请求，本院酌定为以中国人民银行同期贷款利率（自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的标准上浮30%，自扣款之日后十日内计算，对原告主张超出部分，本院不予支持，具体计算基数及期间分别为：以8934.16元为基数，自2019年1月8日起计算；以5973.57元为基数，自2019年4月8日起计算；以5974.45元为基数，自2019年7月8日起计算；以5977.55元为基数，自2019年10月10日起计算；以327173.31元为基数，自2020年1月6日起计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告王伟光应于本判决生效后十日内支付原告焦作和兴房地产开发有限公司代偿款354033.04元及利息（其中8934.16元自2019年1月8日起计算，5973.57元自2019年4月8日起计算，5974.45元自2019年7月8日起计算，5977.55元自2019年10月10日起计算，327173.31元自2020年1月6日起计算，以上均按中国人民银行同期贷款利率（自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）上浮30%为标准，均计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告焦作和兴房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10906元，减半收取计5453元，保全费4073元，共计9526元，由原告焦作和兴房地产开发有限公司负担3930.58元，由被告王伟光负担5595.42元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 程 明法官助理冯嵘二〇二〇年三月二十六日书记员 靳润润附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。