文书内容            承办人审签                            拟      稿      人                                            质      检      员                    已校对。            年  月  日                  打印    份              （2020）赣0121民初466号      江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初466号原告：马丽娜，女，1981年11月18日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：赵桂荣，男，1973年2月8日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托代理人：伍伟清，江西洪城律师事务所律师，执业证号：13601199610850640。被告：宗志华，男，1968年1月10日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县2××号。原告马丽娜诉被告赵桂荣、宗志华民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭，分别于2020年5月13日、2020年6月5日、2020年6月28日三次公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告马丽娜到庭参加诉讼。第三次开庭，原告马丽娜、被告赵桂荣的委托代理人伍伟清到庭参加诉讼。被告宗志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告马丽娜诉称：被告赵桂荣与原告系朋友关系，2017年1月26日被告赵桂荣因工程缺乏资金周转，故向原告借款50万元整，被告当即出具借条给原告，原告通过银行转账方式汇给被告，当时双方约定月息3分，还款日期未明确，2018年3月12日，双方又重新签订一份借款协议，协议约定，借款时间从2017年1月26日至2018年7月12日止，约定月息3分，并由被告宗志华担保，宗志华以坐落在不动产房屋一套（2××号）做担保（不动产单元号为360121001020ＧＢ00125Ｆ00010001）但到还款日期二被告未付给原告借款，2018年1月1日原被告又重新签订借款协议，协议约定：借款日期为2018年1月1日至2019年12月30日止，但到还款日期二被告又未还给原告借款50万元及利息。为维护原告的合法利益不受侵犯，特诉至法院，请求判令：1.被告赵桂荣立即归还借款50万元整及利息（利息以2分月息计算，从2017年1月26日起算至付清借款之日止）；2.马丽娜就变卖、拍卖位于2××号房屋所得的价款享有优先受偿权。案件受理费由被告承担。被告赵桂荣辩称：我确实写了借条，但2017年1月26日以后并没有拿到钱。期间我向原告还款过，2018年10月份支付的100000元我方认为是归还2017年至2018年之间的利息。被告宗志华未答辩。经审理查明：2015年6月24日，马丽娜以银行转账方式向赵桂荣支付人民币510000元。2017年1月26日，赵桂荣出具借条一张，内容为：“今借到马丽娜现金伍拾万元正。利息月三分”。赵桂荣、宗志华共出具《借款协议》两份，其中，落款时间为“2018年1月1日”的内容为：“赵桂荣借马丽娜现金伍拾万元整（月息3分）借款日期为2018年1月1日到2019年12月30日全款还清，赵桂荣使用宗志华房产作为担保，抵押到马丽娜，房产地址为房产，不动产单号为（360121001020Ｇ1300125Ｆ00010001）和赵桂荣保时捷卡宴汽车抵押到马丽娜车牌号ＦＭＬ8888。发动机号（17237428）作为担保偿还债负”。赵桂荣在借款人栏签字、捺印，宗志华在担保人栏签字、捺印。落款时间为“2018年3月12日”的《借款协议》内容为：“赵桂荣借马丽娜现金伍拾万元整（月息3分），借款日期2017年1月26日到2018年7月12日全款还清，赵桂荣使用宗志华房产作为担保，抵押到马丽娜，房产地址：，不动产单元号为：360121001020ＧＢ00125Ｆ00010001。抵押2：赵桂荣汽车抵押到马丽娜，车牌号ＦＭＬ8888，发动机号：ＣＪＴ237428，作为担保偿还债负。备注：2017年到2018年全年利息未付”。赵桂荣在借款人栏签字、捺印，宗志华在担保人栏签字、捺印。庭审中，马丽娜及赵桂荣均承认落款时间为“2018年1月1日”的《借款协议》落款时间存在笔误，该份协议的实际书写日期应为2018年7月11日。2019年1月22日，宗志华将位于2××号房屋【不动产权证编号：赣（2016）南昌县不动产权第0026144号】为马丽娜办理了抵押权登记。【赣（2019）南昌县不动产证明第0002691号】。同时查明，2016年2月7日，赵桂荣向马丽娜银行转账人民币100000元。2017年8月16日，赵桂荣向马丽娜丈夫刘国良银行转账人民币50000元。2018年10月29日，宗志华向马丽娜银行转账人民币100000元。以上事实有原告马丽娜、被告赵桂荣的陈述及原告提供的银行转款凭证、借条、借款协议、不动产权证、抵押权证，被告赵桂荣提供银行转款凭证一张、银行交易明细两份等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。赵桂荣向马丽娜借款人民币500000元，有马丽娜向法庭提交的银行转款凭证、借条、借款协议及原、被告的当庭陈述予以证实，故本院对该事实予以确认。赵桂荣、宗志华出具的两份《借款协议》中关于借款金额、利息标准以及二人同意分别以车辆、房产用作债务担保的表述一致，不同之处在于对于借期的约定，落款时间为“2018年1月1日”协议中约定的是“借款日期为2018年1月1日到2019年12月30日全款还清”，落款时间为“2018年3月12日”协议中约定的是“借款日期2017年1月26日到2018年7月12日全款还清。···备注：（2017年到2018年全年利息未付）”，即，2018年1月1日出具的协议所约定的借期与2018年3月12日出具的协议所约定的借期期间有所重合并长于2018年3月12日协议所约定的借款期间，结合庭审中马丽娜、赵桂荣的陈述，本院认定赵桂荣、宗志华所出具的两份《借款协议》的顺序应为落款时间为“2018年3月12日”的协议书写在先，落款时间为“2018年1月1日”的协议书写在后。马丽娜诉请主张赵桂荣偿还借款人民币500000元并以此为本金按月息2分的标准计算自2017年1月26日起至欠款还清之日止的利息，对此，本院认为，根据上述协议内容并结合赵桂荣的转款情况可知，截至2018年7月11日止，赵桂荣仍欠马丽娜借款本金人民币500000元且2017年至2018年全年的利息亦未支付，故宗志华于2018年10月29日支付的人民币100000元应认定为本金人民币500000元的利息，马丽娜诉请主张按月息2分计算利息，系当事人对自身权益的处分，且未违反法律规定，本院予以认可。因此，本院认定，赵桂荣于2018年10月29日支付的人民币100000元系用于支付借款本金人民币500000元自2017年1月26日至2017年11月26日期间的利息。赵桂荣还应承担归还借款本金人民币500000元及以此为本金按月息2分的标准计算自2017年11月27日起至欠款还清之日止利息的责任。马丽娜还诉请主张就变卖、拍卖位于2××号房屋所得的价款享有优先受偿权，对此，本院认为，宗志华以其所有的房屋为赵桂荣的借款提供担保，马丽娜办理了该套房屋的抵押权登记，即，宗志华为赵桂荣的债务提供物的担保，赵桂荣未履行偿还本息的义务，故马丽娜有权就拍卖、变卖宗志华名下的位于2××号房屋所得的价款优先受偿。被告宗志华经传票传唤无正当理由拒不到庭，并不作相应答辩和举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵桂荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告马丽娜借款人民币500000元；二、被告赵桂荣应于本判决生效之日起十日内偿还原告马丽娜利息（以借款人民币500000元为本金，按月息2分的标准自2017年11月27日计算至欠款还清之日止）；三、马丽娜就变卖、拍卖位于2××号房屋所得的价款用于偿还上述第一、二项款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，保全费4220元，共计15420元由被告赵桂荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  朱 琳人民陪审员  陶朝霞人民陪审员  邓昕虹二〇二〇年六月二十八日法官助理曾思施书记员刘忆童