.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2017）内0202民初2770号原告崔鹏，男，1977年9月2日出生，汉族，现住扬州市。委托代理人宋素兰，女，1952年12月11日出生，汉族，现住包头市，系原告母亲。被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司法定代表人吕庆福，系该公司总经理。地址呼和浩特市回民区战备路221号。委托代理人邓连戈，系内蒙古诚誉律师事务所律师（特别授权）。委托代理人邓皓，系内蒙古诚誉律师事务所律师（特别授权）。原告崔鹏诉被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，经包头铁路运输法院移送本院，本院受理后，依法适用简易程序，公开进行了开庭审理，原告委托代理人宋素兰与被告委托代理人邓连戈、邓皓到庭参加诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2017年6月24日，被告租用原告东河区南门外大街1号街坊的劝业食品小商品批发城中27号和212号摊位用于经营，约定租期自2010年6月24日至2020年6月23日，计10年。2015年9月30日，被告方拒绝支付租金，经呼和浩特铁路运输中级法院（2016）内71民再2号《民事判决书》判决原、被告双方签订的租赁合同继续有效。被告应履行合同支付租金，但至今尚未支付，故请求判令被告支付自2015年9月30日至今所欠房租66915元，违约金6815.4元和赔偿金13616元。被告辩称，坐落于××区小食品、小商品批发城原系被告于2001年开发建设，其中一层236个摊位已出售211个摊位，由各业主或是出租摊位或是自营小商品和小食品，被告仅留存25个摊位未出售。本案原告便是购买被告一层房屋摊位的业主之一。由于散户业主很难整合资源，无法形成一个成规模的大市场，故2010年包头市金领时尚商贸有限公司（以下简称金领时尚公司）经与众多散户业主协商，由该公司对商城进行整体租赁经营。一层售出的211户业主中大多数与金领时尚公司形成了租赁关系，只有38户不相信金领时尚公司，要求必须由被告与其签订摊位租赁合同。为了购买摊位业主实现购房投资的商业目的，特别是基于金领时尚公司对被告承诺，故2010年6月15日被告与金领时尚公司签订了《委托代收、代返租赁费协议书》，而后于2010年6月至8月被告先后与38户业主签订了摊位租赁合同。委托代返租赁费协议约定由金领时尚公司按被告提供的代返租金明细表向38户摊位业主支付租金。租赁合同履行的第一年度，金领时尚公司按照约定直接向原告等业主直接支付租金共计278900元。但是从第二年度开始，金领时尚公司便开始拖欠租金，不向业主交付租金，基于包头市劝业小商品批发市场有限公司欲购买被告所有的劝业商城1至5层的全部房产，鉴于购房款是2014年底前全部付清购，出于大局考虑，故此后的租金由被告向38户摊位业主垫资支付。但是到了2014年底包头市劝业小商品批发市场有限责任公司并未支付购房款，购房合同予以解除。由于被告并不是租赁场地的直接使用人和受益人，且被告因严重亏损既无义务也无力再替金领时尚公司垫付租金，故被告于2015年8月15日向原告依法发出了解除合同的通知。解除合同通知送达38户业主后，其中有21户业主不同意解除合同，故向包头铁路运输法院提起诉讼。起诉讼请求是：“请求法院依法判决被告继续履行《包头劝业批发商城摊位租赁合同》并收回《关于解除＜包头劝业批发商城摊位租赁合同＞的通知》”。包头铁路运输法院经审理作出判决，判决驳回原告要求继续履行租赁合同的诉讼请求。对此判决原告不服向呼和浩特铁路运输中级法院提起上诉。二审法院经审理认为，呼铁房地产公司的通知行为符合《合同法》第96条的规定，故判决驳回上诉，维持原判。对于一、二审判决原告不服提出了再审申请，内蒙古高级法院指令呼铁中院进行再审。再审判决被告单方做出的解除合同的通知无效，改判双方继续履行合同。综上本案38户业主中，根据解除合同通知，有17户业主已办理完毕解除合同后的违约赔偿问题，并收回了原出租的摊位。有18户业主通过原一、二审诉讼后，息诉服判也已办理完毕解除合同后的违约赔偿问题，并收回了原出租的摊位。目前只有3户业主不同意解除合同，原告就是其中之一。根据（2015）包铁商初字第91号崔鹏的判决书，被告已经给付了至2015年的全部租赁费、违约金、赔偿金，从2015年9月15日起直至今日，所谓原告出租的摊位被告并未使用，两年多的诉讼期间该摊位一直闲置，当一方当事人已无力交纳租金的情况下，仍要求其必须强租，其实质就是强卖强买，这严重违反了法律的公平原则。特别是当一审判决租赁合同解除后，原告应当采取补救措施避免经济损失的扩大，但是原告却执意放任之，对于原告扩大经济损失的过错行为，被告不应当承担继续支付租金的义务。《合同法》第119条明确规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告非常清楚，自2015年9月15日之后，被告已向原告明示不再履行租赁义务，特别是在原告提起诉讼期间，他更清楚大多数业主已收回摊位另行出租，然而在此情况下，原告却任意让摊位长期闲置，怠于行驶对自己所有的摊位物权，很明显是没有采取补救措施，故意放任损失的扩大。因此原告现在的请求就是对其扩大的损失要求被告以赔偿。被告认为这一诉讼请求有悖法律规定，故恳请人民法院依法驳回其依法无据的诉讼请求。经审理查明，坐落于××区小商品、小食品批发城原系被告开发建设，其中一层236个摊位已出售211个摊位，被告仅留存25个摊位未出售。原告便是购买被告一层房屋摊位业主之一。2010年包头市金领时尚贸易有限公司（以下简称金领时尚公司）经与众多散户业主协商，由该公司进行整体租赁经营。一层共计211户业主，其中38户不相信金领时尚公司，必须要求被告与其签订摊位租赁合同。基于金领时尚公司对被告的承诺，2010年6月15日被告与金领时尚公司签订了《委托代收、代返租赁费协议》，协议约定由金领时尚公司按被告提供的代返租金明细表，向38户摊位业主支付租金。而后于2010年6月至8月被告先后与38户业主签订了摊位租赁合同，其中包括现起诉的原告。2010年6月24日，原、被告签订《包头劝业批发城摊位租赁合同》。合同约定被告承租原告在东河区劝业小食品批发城第一层27、212号摊位，面积为23.10平方米，期限为2010年6月24日至2020年6月23日，租期十年。租金第一年11000元、第二年16500元、第三年16500元，从第四年开始租金每年在原有的基础上增幅10%，租赁期开始每年支付一次。若房地产公司未能按约定时间给付原告租金每逾十天，按应付金额的千分之三向原告支付违约金，逾期半年以上，原告可以单方要求解除合同，房地产公司除支付违约金外，还应按当年租金总额的10%做出一次赔偿。合同还对其他事项作了约定。租赁合同履行的第一年度，金领时尚公司按照约定向原告等业主直接交付租金278900元。但从第二年开始，金领时尚公司便开始拖欠租金，依合同原告要求被告支付租金。被告在未收到金领时尚公司返回租金的情况下，向38户业主直接给付租金，已累计向18户摊位业主共计给付租金总额为622910.50元。其中向原告给付租金62150元，其后再未给付租金，故原告诉至包头铁路运输法院，经判决被告给付原告至2015年9月30日租金及至2015年6月23日因被告违约产生的违约金和赔偿金。又查明2017年3月13日呼和浩特铁路运输中级法院（2016）内71民再2号《民事判决书》判决，被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司做出的《关于解除＜包头劝业批发商城摊位租赁合同＞之通知函》无效，崔鹏与内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司签订的《包头劝业批发商城摊位租赁合同》继续履行。原告为此提起诉讼，要求被告支付2015年9月30日至今所欠租金及违约金、赔偿金。庭审后，原告又明确表示诉讼请求中的至今是指2017年9月30日，即租金等请求只要求计算至2017年9月30日。上述事实，由包头铁路运输法院（2015）包铁商初字第91号《民事判决书》；呼和浩特铁路运输中级法院（2016）内71民再2号《民事判决书》；原告提供，被告对真实性无异议的《包头劝业批发商城摊位租赁合同》及原、被告双方陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《包头劝业批发商城摊位租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，依据呼和浩特铁路运输中级法院（2016）内71民再2号《民事判决书》，被告应当依约定履行义务。原告要求被告给付2015年9月30至2017年9月30日的租金、违约金、赔偿金，本院予以支持。但是原告所计算的被告给付2017年10月以后的租金，因未发生，原告也不再主张，故本院不予支持。依据双方签订的《包头劝业批发商城摊位租赁合同》的约定，2015年6月24日至2016年6月23日，年租金在上年度租金的基础上增幅10%为19965×10%=21961元，每月1830元。从2015年10月1日至2016年6月23日租金为9个月，计16470元。2016年6月24日至2017年6月23日租金在原有基础增幅10%，为24157元，2017年6月24日至2018年6月23日租金再增幅10%，为26573元，每月2214元，故从2017年6月24日至2017年9月30日，计3个月，租金为6643元。从2015年10月1日至2017年9月30日，租金共计47270元。因被告未向原告支付租金，依约定每逾期十天应向原告支付应付金额千分之三的违约金，从2015年10月1日至2016年6月23日的租金16470元，该年度违约金从2016年6月24日年度租期届满起计算至2017年9月30日，共计45个10天，违约金是16470×0.003×45=2223元。2016年6月24日至2017年6月23日的租金24157，该年度违约金应从2017年6月24日年度租期届满起计算至2017年9月30日，共计9个10天，违约金是24157×0.003×9=652元，两项共计2875元。如被告逾期半年以上未向原告支付租金，依约定应按当年租金总额的10%做出一次赔偿，2015年9月30日至2016年6月23日，该年度租金从2016年6月24日租期届满起，被告至今未付，已逾期半年以上，赔偿金应为该年度租金的10%，即16470×10%=1647元。而2016年6月24日至2017年6月23日该年度租金至今未付，但从2017年6月24日起租期届满未逾期半年以上，依约定赔偿金不应给付。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司于判决书生效后十日内给付原告崔鹏摊位租金47270元；二、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司于判决书生效后十日内给付原告崔鹏违约金2875元；三、被告内蒙古呼铁房地产开发集团有限公司于判决书生效后十日内给付原告崔鹏赔偿金1647元；四、驳回原告崔鹏其他诉讼请求。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  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  二〇一七年十一月二十日                               书记员刘 波