福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0922民初1944号 原告：兰建斌，男，1965年1月2日出生（身份证号码：3522291965********），畲族，现住福建省古田县城西街道614路6支路**。 委托诉讼代理人：江惠陈、林铃斌，福建华忠盛律师事务所律师。 被告：魏茂洲，男，1978年2月8日出生（身份证号码：3522271978********），汉族，住福建省古田县城西街道罗华村六一四西路**。 委托诉讼代理人：彭建平，福建环三律师事务所律师。 被告：宁德市鼎力物业管理有限公司，住所地福建省古田县城西街道614路5支路****。 法定代表人：周开英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏武，男，系鼎力公司经理。 被告：古田县万星房地产开发有限公司，住所地福建省古田县城西街道城西路南侧****。 法定代表人：石发官，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：鄢仁梁，男，系万星公司总工。 原告兰建斌与被告魏茂洲、宁德市鼎力物业管理有限公司（以下简称“鼎力公司”）、古田县万星房地产开发有限公司（以下简称“万星公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰建斌及其委托诉讼代理人江惠陈、被告魏茂洲及其委托诉讼代理人彭建平、鼎力公司委托诉讼代理人苏武、万星公司委托诉讼代理人鄢仁梁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兰建斌向本院提出诉讼请求：1.判令魏茂洲、鼎力公司、万星公司连带赔偿兰建斌经济损失共计50031元。事实和理由：兰建斌于2014年6月15日向万星公司购买了位于古田县城西街道城西路北侧“万星广场”楼盘第X幢X室房屋。2016年11月15日该房交付兰建斌装修。2017年5月兰建斌装修完毕，准备搬家。2017年7月25日上午，兰建斌突然接到鼎力公司的电话，告之其新装修的房屋进水，水已经漫过入户大门流到走廊了。兰建斌当即赶往现场，发现整个房屋地板已经被大水淹没。便一方面雇请人员进行排水(兰建斌雇请6个人，鼎力公司派3个人，总共9个人),另一方面聘请4个专业人员进行排查原因。经过专业人员与鼎力公司工作人员逐层全面排查，排除了兰建斌自家水管爆裂漏水的可能，最后确定是同一幢楼房的魏茂洲所有的Y室房屋在装修时，擅自改变并打通与兰建斌相连接的烟囱(通气管道)，并在施工时，忘记关闭水龙头，水沿着烟囱流到兰建斌房屋。由于两家均未搬入居住，导致水流到走廊时才被鼎力公司保洁员发现。兰建斌的房屋因此长时间被水浸泡，造成木地板及墙体底部、柜子底部、门框、防盗门门套等底部全部变形、发霉，实木踢脚线全部损坏。事故造成的经济损失经评估共计45831元，另外支出鉴定费3000元，雇请四个专业人员进行排查原因，支付工钱l200元(4人×300元／天)，以上共计50031元。兰建斌房屋进水的重要原因是Y室的水龙头未关，具体是谁未关闭无法查清，三被告对此均有责任。但经多次协调，三被告相互推诿责任，未能达成协议，故提起诉讼，请求支持兰建斌请求。 魏茂洲辩称，1.其不是侵害行为实施人，不应承担赔偿责任。魏茂洲因其Y室墙壁空鼓及天花板漏水需维修，曾于2017年4月份将房屋钥匙交给鼎力公司物业楼管周江南。2017年7月14日，鼎力公司派员到Y室维修，而根据监控录像，魏茂洲及装修工人于7月12日晚8时至7月25日期间均未到过Y室。因此，Y室积水是鼎力公司派员到Y室维修后发生的，不可能是魏茂洲于7月12日进入之前发生的。对Y室的浸泡损失，魏茂洲将保留起诉的权利。2.Y室和X室受水浸泡，二者之间不存在因果关系。兰建斌提供的证据，只能证明两个房屋受水浸泡及损失情况,不能证明兰建斌主张的“Y室房屋在装修时擅自改变并打通与兰建斌相连接的烟囱(通气管道),施工时，忘记关闭水龙头，水沿着烟囱流到兰建斌房屋”的事实，应承担举证不能的后果。3.鼎力公司是小区物业管理者，对涉案房屋在装修期间负有管理监督的责任。鼎力公司于2017年7月14日派员到Y室维修墙壁空鼓和Z室隔层地板漏水就是一例。4.万星公司是涉案房屋的建设者和质量保证者，涉案房屋都在保质期内，根据《商品房买卖合同》第十五条第三款的约定，出现漏洞漏水等质量问题应当由其承担赔偿责任，Y室就存在墙壁空鼓及天花板漏水问题。5.兰建斌自身也有过错，应当减轻侵权人的责任。从兰建斌提供的现场照片可以看出，其X室的装修已经改变了房屋原有的结构形态，即把厨房、客厅阳台的地漏遮盖堵塞，造成下水道不通而积水，故兰建斌本身具有重大过错，根据《侵权责任法》第二十六条之规定，应当承担主要责任。综上所述，兰建斌起诉魏茂洲侵权无事实依据，魏茂洲提供的监控录像证明其于2017年7月12日至7月25日期间均未到过Y室,足以排除损害系魏茂洲所为,故请求驳回兰建斌对魏茂洲的诉讼请求。 鼎力公司辩称,1.其在本案中无过错，兰建斌房屋的财产损失与其管理无因果关系，不应承担赔偿责任。鼎力公司作为“万星城市广场”小区物业管理单位，已经依法履行物业管理职责。根据兰建斌诉状中的陈述，其房屋财产损害发生的原因系魏茂洲所为。2017年7月25日公司工作人员发现X室内有水流出来便立即通知兰建斌，并与其一起查找原因，后发现系魏茂洲违法装修Y室且其室内的水龙头未关闭所致，魏茂洲应当承担赔偿责任。鼎力公司对本案损害发生无过错。2.魏茂洲抗辩公司管理人员进入Y室维修并应承担管理者的赔偿责任缺乏法律和事实依据。2017年7月14日并非鼎力公司工作人员进入魏茂洲的房屋，而是万星公司依法对业主的房屋空鼓问题进行维修。鼎力公司仅是因通知魏茂洲开门，魏茂洲称没空，而帮忙其开门让工程队人员进入房屋维修而已。3.鼎力公司作为物业管理单位已经履行管理监督责任。兰建斌、魏茂洲申请房屋装修时，公司均已依法同该二人签订了消防防火责任书、房屋装修管理协议书、防渗漏责任书、装修承诺书等材料，告知装修应注意事项。另外室内装修系业主自行自主行为，魏茂洲接房及装修时也没有申请竣工验收，鼎力公司已经依法履行了告知业主对房屋结构改变的装修禁止行为，并制止不当装修行为的义务，不存在管理者失职应当承担赔偿责任的问题。4.本案案由为财产损害赔偿纠纷，应适用《物权法》第三十七条的规定，涉案房屋不存在房屋质量问题，魏茂洲的行为符合法律规定的侵权责任构成要件。综上所述，请求驳回兰建斌对鼎力公司的诉讼请求。 万星公司辩称，“万星城市广场”楼盘的工程质量系经过相关部门验收合格的，且本案X室、Y室的房屋交付使用的过程，鼎力公司都讲得很清楚。本案事情的发生与万星公司无关，其均未参与，也是事后才了解的情况。其他答辩意见与鼎力公司一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，据此结合当事人陈述可认定以下无争议的事实： 1.兰建斌及魏茂洲分别向万星公司购买位于古田县城西街道城西路北侧“万星广场”楼盘第X幢X室、Y室房屋。2016年11月5日X室实际交付使用，同月26日兰建斌申请对X室进行装修。2016年11月6日Y室实际交付使用，同月9日魏茂洲申请对Y室进行装修。 2.万星公司开发的“万星广场”楼盘前期委托的物业管理公司系鼎力公司。 3.2017年7月25日上午7时许魏茂洲接到同一幢A室业主电话告知其Y室漏水，魏茂洲到Y室后发现房屋内积水，且大厅靠厨房一侧墙壁上装有的临时水龙头（塑料材质）未关闭（接有一根从大厅延至小卧的塑料水管），魏茂洲即关掉水龙头。9时许兰建斌接到鼎力公司工作人员电话，告知其新装修的房屋X室进水、渗水。兰建斌、魏茂洲及鼎力公司的工作人员一同到X室查看时发现该房屋内的木质地板全部被水浸泡、渗透。15时许，魏茂洲、兰建斌与鼎力公司工作人员一同到Y室查看，为调查漏水原因，由魏茂洲在其室内的厨房烟囱砸开一个洞，发现烟囱内部靠水管一侧内壁潮湿，B室、C室的烟囱外壁也是潮湿的。Y室厨房的地漏水管原高于地面，为放水由兰建斌切平。 4.为查看渗水、漏水原因，X室除了2个厕所、厨房之外，其他地面的木地板、厨房的天花板及厨柜下地脚线均已被兰建斌撬掉。X室厨房原先设计有地漏，兰建斌装修房屋时以瓷砖覆盖，未将地漏保留。发生渗漏水时，X室厨房已经没有地漏。兰建斌装修时将X室大厅一侧的阳台打通做成大厅，阳台上的地漏也未保留。 5.Y室的水表从装修时起至2017年7月25日止用水吨数显示为7.5吨。 6.X室房屋财产损失经福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司评估，出具鑫八闽价鉴[2017]479号《关于古田县万星城市广场A区X号楼X室房屋因泡水造成的修复费用损失以及过渡期租金费用损失的价格评估意见书》，评估意见：X室房屋因泡水造成的修复费用损失为44231元，因泡水造成的过渡期租金费用损失为1600元，以上合计45831元。另兰建斌支出评估费3000元。 7.为让万星公司工程维修人员进入Y室内维修墙壁空鼓及与Z室的隔层天花板漏水问题，魏茂洲将Y室钥匙交给鼎力公司（魏茂洲手上另外还保留Y室的钥匙）。2017年7月14日早上鼎力公司通知万星公司工程维修人员进入Y室进行维修。 对有争议的证据和事实认定如下：兰建斌提供的证据1.现场视频、照片光盘壹份，与本院到现场查看的X室、Y室房屋情况能够相吻合，内容客观、真实，予以采信。2.申请证人魏光庆出庭作证的证言及存款凭证，该证言与证据1当时拍摄的现场视频、照片及存款凭证能够互相佐证，且与当事人的当庭陈述基本相符，具有真实性、关联性，予以采信。魏茂洲提供的证据3.古田县“万星城市广场”X号电梯口的监控录像视频，各方当事人均对其真实性无异议，可证明魏茂洲于2017年7月12日后至7月25日均未通过电梯进入Y室；万星公司工程维修人员于2017年7月14日9时18分进入Y室，9时31分离开Y室；但该视频仅是2号电梯口一个角度的视频，无法体现楼梯等其他通道的人员出入情况及Y室有无与魏茂洲有关的其他人员出入。4.魏茂洲与鼎力公司物业管理人员的通话录音光盘，与各当事人确认的魏茂洲将Y室钥匙交给鼎力公司让维修人员进入Y室内维修墙壁空鼓及与Z室的隔层天花板漏水的无争议事实相吻合，予以采信。鼎力公司提供的证据5.魏茂洲Y室厨房水电装修前后情况的照片，万星公司提供的证据6.福建省房屋建筑工程竣工验收报告，各方当事人对其真实性均无异议，且来源合法，具有关联性，予以采信。根据对以上证据的分析、认证结合当事人陈述可认定如下事实：万星城市广场楼盘经竣工验收合格；魏茂洲在Y室装修水电时，在厨房原烟囱（通气管道）与近旁大水管的狭小间距中，增加铺设了一条水小管，并在大水管右侧连接了一条水管，改变了厨房原有的水管状况，烟囱外壁及旁边地面表层被部分破坏。后因魏茂洲大厅墙上安装的临时水龙头未关闭，导致Y室积水，水又从烟囱渗透往下流，流到兰建斌的X室，因该房屋系住宅楼层底部，水无处再流便从X室的厨房渗透流出来，最终导致该房屋积水，地，地板体底部等受浸泡损坏。另兰建斌雇请人员查找X室房屋漏水、积水的原因，共支付工钱1200元。 关于争议的各被告对兰建斌的财产损失是否应承担赔偿责任、承担何种责任及各自责任比例的问题，本院认定如下：根据上述查明的事实，兰建斌房屋地板等受损的直接原因是魏茂洲Y室房屋的水龙头未关闭，本案现有证据虽无法证明是谁未关闭水龙头，但本案中持有Y室钥匙的魏茂洲、鼎力公司以及2017年7月14日进入该房屋维修的万星公司维修人员均有可能，且三被告均无证据证明非自己的行为造成，可认定对损害结果的发生均有一定过错。魏茂洲虽抗辩电梯口监控录像可证实其于7月12日之后至7月25日未进入Y室，足以排除损害系其所为，但其手上持有该房屋钥匙，监控录像不足以排除与其有关的家人或其他人员进入Y室的可能，该抗辩意见，依据不足，不予采纳。另魏茂洲违反其与鼎力公司签订的《业主临时管理规约》、《装修承诺书》，对厨房水管进行违规装修，导致烟囱外壁及旁边地面表层被部分破坏，积水从烟囱渗透流下，这是造成X室积水受损的主要原因，故魏茂洲对损害结果的发生具有较大过错。其抗辩烟囱、地、地板会漏水系万星公司交付的房屋质量问题据不足，不予采纳。而鼎力公司作为物业管理单位，其接受魏茂洲的房屋钥匙，并进行了联系、带领万星公司维修人员进入该房屋维修的事宜，理应尽到事前联系业主，事中进行现场督查，事后进行现场巡查及告知业主等义务，但其提供的证据不足以证实其已履行了以上义务，可认定其未尽到物业监督、管理的职责，对损害结果的发生亦存在过错。由于各被告的行为不存在主观上的意思联络、也非同一行为，各自的侵权行为也不足以造成全部损害，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条的规定，各被告均应对兰建斌的损失承担与过错相应的责任。兰建斌主张各被告应承担连带赔偿责任，依据不足，不予支持。且兰建斌违规装修，未保留厨房和大厅阳台的地漏，对损害的扩大具有一定过错，亦应自行承担一定的责任。本院根据本案事故发生的原因力大小，综合考虑侵权人的过错、侵权行为方式及对损害结果的影响程度等因素确定，魏茂洲承担55%、鼎力公司承担20%、万星公司承担15%的赔偿责任，兰建斌自行承担10%的责任。 综上所述，本院认为,因魏茂洲Y室房屋水龙头未关闭，积水从烟囱流下至兰建斌X室房屋，造成X室积水，房屋木地板等财物受损的结果，魏茂洲、鼎力公司、万星公司及兰建斌对该损害结果的发生均有过错，均应承担相应的责任。兰建斌主张魏茂洲、鼎力公司、万星公司承担连带赔偿责任，依据不足，不予支持。兰建斌因房屋财物受损，经评估其房屋因泡水造成的修复费用为44231元，过渡期租金费用为1600元，另兰建斌支出评估费3000元、工人工钱1200元，以上共计50031元。本院根据本案具体情况综合侵权人的过错等因素确定，魏茂洲承担55%、鼎力公司承担20%、万星公司承担15%的赔偿责任，兰建斌自行承担10%的责任。故魏茂洲应赔偿兰建斌各项经济损失27517.05元（50031元×55%），鼎力公司应赔偿10006.2元（50031元×20%），万星公司赔偿7504.65元（50031元×15%）。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十九条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、魏茂洲应于本判决生效之日起十日内赔偿兰建斌因房屋泡水受损的各项经济损失共计27517.05元； 二、宁德市鼎力物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿兰建斌因房屋泡水受损的各项经济损失共计10006.2元； 三、古田县万星房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿兰建斌因房屋泡水受损的各项经济损失共计7504.65元； 四、驳回兰建斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由魏茂洲负担577.5元，宁德市鼎力物业管理有限公司负担210元，古田县万星房地产开发有限公司负担157.5元，兰建斌负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  叶少青 审 判 员  胡丽晶 人民陪审员  张方怀 二〇一七年十一月二十八日 书 记 员  余 枫 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。