天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初550号原告：天津市瑞景国际鞋城有限公司，住所地天津市北辰区双环村辰昌路龙泉道778号。法定代表人：钱林朋，董事长。委托诉讼代理人：王靖，天津民合律师事务所律师。委托诉讼代理人：李哲，天津民合律师事务所律师。被告：张忠仓，男，1986年5月11日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张洁（系张忠仓妻子），女，1987年12月12日出生，汉族，住天津市北辰区。原告天津市瑞景国际鞋城有限公司（以下简称“瑞景公司”）与被告张忠仓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。瑞景公司的委托诉讼代理人王靖及张忠仓的委托诉讼代理人张洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瑞景公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除瑞景公司与张忠仓签订的编号为2-82的《瑞景国际鞋城合同书》；2.请求判令张忠仓支付瑞景公司2019年下半年租金17991元；3.请求判令张忠仓支付逾期付款违约金（以欠款总额17991元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自立案之日起计算至欠款实际付清时止）；4.请求判令本案的诉讼费由张忠仓承担。事实与理由：2017年6月14日，瑞景公司与张忠仓签订编号为2-82的《瑞景国际鞋城合同书》，约定张忠仓承租瑞景公司位于天津市北辰区天津瑞景国际鞋城内2区82号，建筑面积为62平方米的商铺，租赁期限自2017年7月1日起至2026年12月31日止，租金为每年35982元，若张忠仓未按照约定时间支付租金的，逾期超过15日的视为张忠仓违约，瑞景公司可单方解除协议等内容。上述合同签订后，双方均依约履行合同义务。2019年10月，瑞景公司向张忠仓收取2019年下半年租金时，发现张忠仓在未通知瑞景公司的情况下，已擅自搬离商铺，并拒绝与瑞景公司取得联系，拒绝支付2019年下半年租金，其行为己严重侵害了瑞景公司的合法权益，故呈诉。张忠仓辩称，瑞景公司所述签订合同的时间、商铺位置和编号，租赁期限以及租金数额属实。2010年开始，张忠仓在鞋城从他人处承租82号商铺，次年2011年正式直接和瑞景公司签订租赁合同，当时合同期限是一或二年。2014年签了三年期合同也就是到2016年12月31日。在2017年6月14日签本案合同，自2017年1月1日起算十年，经营鞋业批发；一般在每年的5月交取上半年租金，10月交下半年租金。2019年8月初，张忠仓找瑞景公司的工作人员称不再租赁了；9月底，将商铺里的东西搬走了；10月1日后未再去过商铺；十月初又找瑞景公司要求解除合同，并要求扣除押金后再交下半年租金，但瑞景公司不同意。10月8日，在商铺门缝中收到瑞景公司缴费通知单。综上，同意解除《瑞景国际鞋城合同书》并支付2019年下半年的租金17991元，但要扣除已付的押金5000元，不同意支付违约金和诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，瑞景公司提交的证据一即《瑞景国际鞋城合同书》编号［编号：2-82］和证据三即天津市瑞景国际鞋城有限公司收据（No3009238）(No3001013)（No3010100）（No3002208）（No3002312）五张以及银行转账凭据五张，张忠仓提交的5000元押金收据和缴费通知，上述证据的真实性、合法性、关联性，本院依法采信。关于瑞景公司提供的证据二即《解除合同告知函》、告知函、EMS快递单以及照片一张，因瑞景公司未提供有张忠仓签收的EMS回执且照片无法显示拍摄时间、地点以及在场人员等相关信息，张忠仓亦称未见过，故对其真实性，本院不予确认。根据双方当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，瑞景公司（甲方）与张忠仓（乙方）达成《瑞景国际鞋城合同书》，约定张忠仓承租瑞景公司的位于天津市北辰区天津瑞景国际鞋城内2区82号商铺（以下简称“涉案商铺”），建筑面积为62平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2026年12月31日止；2010年1月1日至2010年12月31日一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮10%，二层0.70元／㎡．天，2011年1月1日至2011年12月31日一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮20%，二层在原价（0.70／㎡．天）基础上浮10%，2012年1月1日至2012年12月31日一层在原价（1.8元／㎡．天）基础上浮30%，二层在原价（0.70／㎡．天）基础上浮20%，2013年1月1日至合同期满的设施租赁费涨幅不超过原价（一层为1.8元／㎡．天，二层为0.7元／㎡．天）的100%，届时将参考市场价格，双方再协商确定；按租赁季度支付，每租赁季度末月的前20日，交纳下一租赁季度的租赁设施费；承租期内，乙方未按照约定时间支付租金及市场收取的各项费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付欠款总额的10%作为违约金，逾期超过15天的，甲方可单方解除本协议，由此造成的所有损失由乙方负担；乙方于租赁期内，可以提出提前解除本租赁合同，甲方有权收回乙方租赁商铺的租赁使用权，甲方向乙方收取的所有费用不予退还，并有权要求乙方承担违约责任，赔偿由此造成的所有损失；未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同，如乙方确需提前解除合同，须提前6个月以书面形式通知甲方且履行完毕以下手续，方可终止合同：ａ）向甲方交回租赁物，ｂ）交清实租期的租赁设施费及其他因本合同所产生的费用，ｃ）应于本合同提前终止前一日或之前，向甲方支付相当于租金两倍的款项作为赔偿等内容。本案合同签订前，张忠仓已于2013年9月23日交付了涉案商铺的房屋抵押金0.5万元。本案合同签订后，张忠仓按约交付了2017年全年、2018年全年以及2019年上半年的租金。庭审中，经询问，双方均认可本案《瑞景国际鞋城合同书》的解除时间为2019年12月31日。本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题为关于0.5万元抵押金是否退还以及张忠仓是否应当支付原告违约金及数额问题。瑞景公司与张忠仓达成的《瑞景国际鞋城合同书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方应全面履行协议约定的义务。张忠仓未按时交纳房屋租金且自认已于2019年9月自行撤离现场，是造成本案纠纷的根本原因，合同目的已无法实现，庭审中，双方均认可解除时间为2019年12月31日，不违反法律规定，本院依法确认。关于瑞景公司要求张忠仓支付2019年下半年租金计17991元的诉讼请求一节，张忠仓无异议，本院依法照准。关于张忠仓抗辩瑞景公司应扣除抵押金0.5万元一节，瑞景公司不予认可，本院认为，瑞景公司的抗辩无事实及法律依据，本院不予支持，因此上述0.5万元抵押金应当予以扣除，则张忠仓还欠瑞景公司租金12991元。关于瑞景公司主张张忠仓按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准自立案之日起计算至欠款实际付清时止支付违约金一节，本院认为，根据《瑞景国际鞋城合同书》约定，承租期内，张忠仓未按照约定时间支付租金及市场收取的各项费用，每逾期一日，应向瑞景公司支付欠款总额的10%作为违约金，瑞景公司的该项主张符合法律规定且低于合同约定，本院予以支持。综上所述，本案经调解未果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、原告天津市瑞景国际鞋城有限公司与被告张忠仓于2017年6月14日签订的编号为2-82的《瑞景国际鞋城合同书》于2019年12月31日解除；二、被告张忠仓于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司自2019年7月1日至2019年12月31日所欠租金12991元；三、被告张忠仓于本判决生效后十日内支付原告天津市瑞景国际鞋城有限公司逾期付款违约金（以欠款总额12991元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2020年1月13日起计算至欠款实际付清时止）；四、驳回原告天津市瑞景国际鞋城有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费250元，减半收取计125元，由被告张忠仓负担90元，原告天津市瑞景国际鞋城有限公司负担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘红芸二〇二〇年四月二十九日书记员  石仁发附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。