北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京02民初38号原告：中车投资租赁有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：杨瑞欣，总经理。委托诉讼代理人：王**芳，北京市鑫兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐园园，北京鑫兴（天津）律师事务所律师。被告：沈阳原味居食品有限公司，住所地辽宁省法库县。法定代表人：李关发，总经理。委托诉讼代理人：杨海军，辽宁益行律师事务所律师。被告：辽宁粒粒香商贸有限公司，住所地辽宁省沈阳市于洪区。法定代表人：王鹏。被告：李海彬，男，1974年4月15日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：王鹏，男，1960年5月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告中车投资租赁有限公司（以下简称原告）与被告沈阳原味居食品有限公司（以下简称第一被告）、被告辽宁粒粒香商贸有限公司（以下简称第二被告）、被告李海彬（又名李缤，以下简称第三被告）、被告王鹏（以下简称第四被告）企业借贷纠纷一案，原告于2018年10月8日向北京市第一中级人民法院（以下简称一中院）提起诉讼，第一被告在提交答辩状期间，对管辖权提出异议。一中院作出（2018）京01民初672号民事裁定：驳回第一被告对管辖权提出的异议。第一被告不服该裁定，向北京市高级人民法院提起上诉。北京市高级人民法院于2019年12月6日作出（2019）京民辖终329号民事裁定：撤销一中院（2018）京01民初672号民事裁定，本案移送北京市第二中级人民法院处理。本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序进行了审理。本院依据原告的申请和其提供的担保，对上述四被告的财产予以保全。本院于2020年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王**芳、徐园园，第一被告的法定代表人李关发及其委托诉讼代理人杨海军均到庭参加了诉讼。第二被告、第三被告、第四被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1．判令第一被告向原告支付逾期租金34641802.52元、留购款3000元、违约金30234253.85元（暂计至2018年7月31日，实际计算至第一被告偿清全部款项之日止）；2．判令原告对第一被告抵押的房屋享有优先受偿权；3．判令原告对第一被告抵押的土地使用权享有优先受偿权；4．判令原告在被告偿清全部应付款项前对租赁物享有所有权；5．判令被告承担诉讼费、律师费8万元、保全费5000元和保全担保费48659.29元等原告实现债权产生的全部费用；6．判令第二被告、第三被告、第四被告对全部诉讼请求向原告承担连带保证责任。事实与理由：2014年3月19日，原北车投资租赁有限公司（以下简称北车公司）与第一被告签订《融资租赁合同》。租赁形式为售后回租，租赁物分别为厂房、办公楼和粮仓，租赁本金总额为1970万元（暂少支付500万元），年租赁利率均为10%，租赁期限为36个月，租金总额为17194989.48元，租金分12期支付，每三个月期末等额本息支付。因上述合同中的土地评估价值发生变更，第一被告同意增加租赁物，双方就此签订《补充协议》。同时，双方签订《融资租赁合同》，租赁形式为售后回租，租赁物为设备，租赁本金总额为1500万元，年租赁利率均为10%，租金总额为17546813.04元，租赁期限为36个月，租金分12期支付，每三个月期末等额本息支付。2014年3月19日，北车公司与第一被告签订《土地使用权抵押合同》，第一被告将其名下位于辽宁孟家绿色食品开发区的土地使用权抵押给北车公司。同日，双方签订两份《房屋抵押合同》，第一被告将其名下位于法库县孟家镇孤树子村的两套房屋抵押给北车公司。第一被告以其上述土地使用权及房屋为其在前述《融资租赁合同》项下的债务提供抵押担保。2014年3月19日，北车公司与第二被告签订《保证合同》，由第二被告为第一被告在前述《融资租赁合同》项下全部债务提供不可撤销的连带责任保证。第三被告与第四被告分别出具《担保书》，以其个人全部财产为第一被告在前述《融资租赁合同》项下全部债务提供连带责任保证。在《融资租赁合同》履行过程中，北车公司完全履行了合同义务。第一被告屡屡拖欠租金，北车公司多次向四被告进行催要。但四被告一直推诿，至今仍欠付租金、违约金、留购款等款项。北车公司被原告依法吸收合并，北车公司注销。原告依据前述合同及相关法律规定要求四被告承担相应还款责任及连带担保责任，以维护自身的合法权益。第一被告辩称：原告与第一被告之间并非融资租赁关系，应为借贷法律关系。事实与理由：首先，融资租赁交易具有融资和融物的双重属性，缺一不可。本案融资租赁合同没有融物属性，系以融资租赁之名行借贷之实，故双方应认定为借贷法律关系。第一被告与北车公司签订合同，实质上是北车公司向第一被告提供资金，解决第一被告的资金需求。双方虽然签订了《工业厂房买卖合同》，但双方并没有实际履行该合同。具体表现如下：第一，买卖合同中的标的物房屋等没有交付给北车公司；第二，作为标的物的房屋没有办理过户；第三，第一被告和北车公司就上述买卖合同约定的标的物办理了抵押登记，抵押人为第一被告，抵押权人为北车公司，说明所有人为第一被告；第四，第一被告提供的保险合同中写明被保险人即财产所有人为第一被告。另外，北车公司只关心利率变化、抵押担保等情况。《融资租赁合同》明确约定：如果承租人逾期30日未支付本合同项下的任何款项，出租人有权立即解除合同，并立即取回租赁物。但是恰恰相反，第一被告仅仅支付了10万元，长时间拖欠合同中约定的大量款项，而北车公司和原告没有按照上述约定解除合同取回租赁物，说明北车公司和第一被告之间并非融资租赁关系，系借贷法律关系。其次，北车公司与第一被告签订的合同应当认定无效。依照《最高人民法院关于对借贷合同借款方逾期不归还借款的应如何处理的批复》和中国人民银行《贷款通则》规定，北车公司以借贷为常业，双方之间的借贷行为应为无效。《融资租赁企业监督管理办法》第十条规定：“融资租赁企业开展融资租赁业务应当以权属清晰、真实存在且能够产生收益权的租赁物为载体。融资租赁企业不得从事吸收存款、发放贷款、受托发放贷款等金融业务。”银保监会、公安部、国家市场监督管理总局、中国人民银行联合印发的《关于规范民间借贷行为维护经济金融秩序有关事项的通知》中提到，“严格执行《中华人民共和国银行业监督管理办法》、《中华人民共和国商业银行法》及《非法金融机构和非法金融业务活动取缔办法》等法律规范，未经有权机关依法批准，任何单位和个人不得设立从事或者主要从事发放贷款业务的机构，或以发放贷款为日常业务活动”。北车公司投资借贷业务的对象主体众多，除第一被告之外，还以获取利益为目的向盘锦永晟房地产开发有限公司等企业出借资金，北车公司通过向社会不特定对象提供资金，以赚取高额利息，具有反复性经常性，也具有营利性，但其未取得金融监管部门的批准，该行为扰乱了我国金融秩序，违反了我国银行业监督管理法和商业银行法等法律有关规定，应认定双方的借贷关系无效。最后，双方约定的违约金过高，应按照年利率10%计算。综上，原告与第一被告之间名为融资租赁实为借贷，且双方的借贷关系无效。第二被告、第三被告、第四被告既未参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、北车公司与第一被告签订有关不动产融资租赁合同情况（一）不动产融资租赁合同2014年3月19日，北车公司作为出租人、第一被告作为承租人，双方签订编号BJ融-201403-04《融资租赁合同》，约定以下主要内容：鉴于：1.承租人为融资之目的，拟就其自有厂房、办公楼、粮仓与出租人开展融资租赁业务。基于此，出租人（作为买受人）与承租人（作为出卖人）签署了《工业厂房买卖合同》，向承租人购买了坐落于法库县孟家镇孤树子村的厂房、办公楼、粮仓（统称为租赁物）。2.承租人同意按照本合同向出租人承租租赁物，并按本合同要求按期支付租金。第一条融资租赁法律关系1.双方确认：本合同属于《中华人民共和国合同法》第14章所指的融资租赁合同。在本合同项下，承租人以筹措资金为目的，将其拥有真实所有权并有权处分的租赁物转让给出租人，出租人受让租赁物后将租赁物出租给承租人，承租人在租赁期内向出租人支付租金。第二条租赁物及租赁物金额：租赁物、租赁物面积及金额详见本合同附件一《租赁物情况表》。第三条起租日及租赁期限1.起租日：出租人支付租赁物购买款之日。2.本合同约定的租赁期限为3年（以下简称租期）。第四条租赁物的交付1.因租赁物系由出租人向承租人购买并出租给承租人，出租人无需向承租人实际交付租赁物。2.支付租赁物购买价款。出租人在满足以下条件后支付1970万元租赁物购买价款。因租赁物中粮仓暂时不能抵押，出租人暂时少支付价款500万元。待粮仓办理房产证并进行抵押登记后，再支付该笔款项。第五条租金及其他费用：承租人应向出租人支付租金。租金以租赁成本为基数，按照本合同项下的租赁年利率10%计算，每三个月期末等额本息支付。除本合同另有约定外，本合同项下的“租赁成本”为租赁物的全部购买价款及双方一致同意计入租赁成本的其他费用之和，租金具体支付事宜按照《租赁附表》（附件二）。第十条保证1.承租人提供第三方连带责任担保。2.承租人提供机器设备抵押担保。3.承租人提供实际控制人李缤签署的个人无限连带责任担保。4.承租人进行办公楼、厂房、粮仓他项权利登记。5.承租人提供31933平方米土地做抵押担保，土地证编号：法库国用（2011）第XXXX号。第十一条租赁物的退还5.租赁期限届满，在承租人清偿本合同项下所有应付租金以及其他应付款项后，各方约定租赁物由承租人按3000元留购后，承租人取得租赁物所有权。第十二条违约责任1.任何一方因未履行、未完全履行、迟延履行或其他未完全按照本合同约定履行其在本合同项下的义务，而给对方造成损失的，应负责赔偿守约方因此遭受的损失（包括但不限于守约方为索赔而支付的律师费等）。2.如承租人迟延支付本合同项下的任何款项，承租人应就该笔延迟付款金额日万分之七的标准向出租人支付迟延违约金，并且出租人有权在承租人该笔迟延付款金额每超出1个月时，将上月累计的迟延违约金一并纳入迟延应付款的总额，以日万分之七的复利计算当月迟延违约金。第十六条其他9.本合同的附件是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。（二）不动产融资租赁合同附件1.附件一《租赁设备清单》（1）厂房状况：房屋所有权证为沈房权证法库字第XXXX号，坐落于法库县孟家镇孤树子村，建筑面积2522.52平方米。（2）办公楼状况：房屋所有权证为沈房权证法库字第XXXX号，坐落于法库县孟家镇孤树子村，建筑面积926.12平方米。（3）粮仓状况：建设用地规划许可证为地字第XXXX号，建设工程规划许可证为建字第XXXX号，建设规模2980平方米，用地面积31993平方米。（4）土地状况：坐落于辽宁孟家绿色食品开发区，国有土地使用权证为法库国用（2011）第XXXX号，面积31933平方米，用地性质为工业用地。办公楼、厂房、粮仓合计评估价值为20271416元，合计折后金额为19700000元。2．附件二《租赁附表》（1）《租赁附表1》即租金支付表1（1470万元），载明：租金总额为17194989.48元，起租日为2014年3月21日，租金支付分12期，每三个月末等额本息支付，每期租金金额为1432915.79元，最后一期租金支付日为2017年3月21日，留购价款为2000元。（2）《租赁附表2》即租金支付表2（500万元），起租日未填写，留购价款为1000元。（三）北车公司与第一被告签订买卖合同情况2014年3月19日，北车公司作为买方、第一被告作为卖方，双方签订《工业厂房买卖合同》，约定以下主要内容：鉴于双方已签订BJ融-201403-04《融资租赁合同》（下称主合同），根据该合同约定，以售后回租交易方式，北车公司拟向第一被告出资购买本合同项下之租赁物，并租回给第一被告使用；北车公司购买第一被告的厂房、办公楼、粮仓，该标的物即主合同所指租赁物；标的物价格为1970万元，即主合同约定之租赁物购买价款；租赁物的所有权在北车公司按双方已签订主合同支付租赁物协议价款的同时转移给北车公司，且该租赁物所有权的转移视为第一被告在租赁物现有状态下向北车公司交货。二、北车公司与第一被告签订有关动产融资租赁合同情况（一）动产融资租赁合同2014年3月19日，北车公司作为出租人、第一被告作为承租人，双方签订编号BJ融-201403-04《融资租赁合同》，约定以下主要内容：第一条合同性质1.1本合同性质属于《中华人民共和国合同法》第14章所指的融资租赁合同。在本合同项下，承租人将自有设备（下称租赁设备）的所有权转让给出租人，出租人向承租人支付价款，同时由承租人继续占有使用该设备，并向出租人支付租金及其他应付款项。第二条租赁设备2.1本合同项下的租赁设备是指本合同附件一《租赁设备清单》中载明的设备及其附属设施和装备。第三条租赁设备的转让与交付3.1承租人同意根据本合同条款向出租人转让租赁设备，出租人同意上述转让。3.2双方同意，为受让租赁设备的所有权，出租人应向承租人支付价款1500万元整。3.5鉴于承租人一直实际占有租赁设备，出租人无需向承租人实际交付租赁设备。第六条租赁期限与起租日6.1本合同有效期限自本合同生效之日起至出租人收到承租人支付的本合同第七条项下所有租金和应付款项之日止。6.2本合同项下的租赁期限自起租日起算，直到附件二《租赁附表》列明的租赁期限届满为止，共计24个月。6.3起租日为出租人按照本合同第3．2条约定向承租人支付价款之日。第七条租金与其他款项7.1租金支付：分12期，每三个月期末等额本息支付，具体详见《租赁附表》。7.2承租人同意并确认按照《租赁附表》的约定按期足额向出租人支付租金。7.3双方同意并确认，租金具体金额以《租赁附表》中的约定为准。7.4承租人应严格按照《租赁附表》所规定的金额、币种、时间和支付方式向出租人支付租金。7.5本合同项下年租赁利率为10%。第八条租赁设备的所有权及权利行使8.1租赁期限内，出租人是租赁设备的唯一所有权人，并且出租人有权在租赁设备上采取出租人认为适当的方式表明租赁设备所有权和租赁关系，承租人有义务维护租赁设备标示的清晰的完整。第十三条担保13.1承租人提供第三方连带责任担保。13.2承租人提供房产作抵押担保。第十四条违约责任14.2承租人的违约责任14.2.1若承租人未按本合同约定支付到期应付租金及其他应付款项，承租人应就逾期未付款项按日万分之七向出租人支付违约金，直至全部付清之日止；14.2.3当下列情形之一发生时，视为承租人违约：承租人任意一期租金到期后一个月内未按本合同约定向出租人支付租金的；14.2.4若承租人发生违约，出租人除有权按照本合同约定要求承租人承担违约责任、赔偿损失外，有权提前终止本合同，向承租人追索本合同项下承租人应付的所有到期未付租金、违约金、全部未到期租金和其他应付款项。第十七条期满选择17.1租赁期限届满，在承租人清偿本合同项下所有应付租金以及其他应付款项后，双方约定租赁设备由承租人按1000元留购后，承租人取得租赁设备所有权。第二十条其他约定20.1承租人在此同意并确认，承租人在工商局办理的动产抵押登记书，仅作为登记备案手续，不作为法律意义上的所有权转移凭证。租赁期限内，出租人是租赁设备唯一所有权人。（二）动产融资租赁合同附件1.附件一《租赁设备清单》，载明有12项设备。2.附件二《租赁附表》，载明：租金总额为17546813.04元，起租日为2014年3月21日，自起租日起算，租金支付分12期，每三个月期末等额本息支付，最后一期租金支付日为2017年3月21日，每期租金金额为1462234.42元，留购价款为1000元。三、第一被告与北车公司签订抵押合同情况（一）有关设备的抵押合同及抵押登记情况2014年3月19日，第一被告作为抵押人、北车公司作为抵押权人，双方签订编号为BJ融（保）20140304-02的《抵押担保合同》，约定以下主要内容：鉴于抵押权人与抵押人签订了BJ融-201403-04号《融资租赁合同》（下称主合同），为保障主合同的履行，抵押人同意将机器设备作抵押担保；抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等，抵押权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费、财产保全费等。《抵押担保合同》附件一《抵押设备清单》载明了19项设备。2014年3月20日，法库县工商行政管理局出具了登记编号为01132014002《动产抵押登记书》，载明：抵押人为第一被告，抵押权人为北车公司，被担保债权种类为借贷，被担保债权数额为3470万元，债务人履行债务的期限为2014年3月20日至2017年3月19日，备注为动产抵押，抵押物为上述《抵押担保合同》附件一《抵押设备清单》。（二）有关办公楼、厂房的抵押合同及抵押登记情况2014年3月19日，第一被告作为抵押人、北车公司作为抵押权人，双方签订编号为抵押2014-03-04-2的《房屋抵押合同》，约定以下主要内容：鉴于：抵押人已与抵押权人签订编号为BJ融-201403-04号《融资租赁合同》及其附件（以下统称主合同），为确保主合同的履行，抵押人同意以其有权处分的位于法库县孟家镇孤树子村的办公楼、厂房及该房屋占用范围内的土地使用权（下称抵押物）设定抵押，为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权提供抵押担保。第一条抵押1.1抵押人全面确认并同意主合同，并根据本合同条款，自愿将抵押物抵押给抵押权人，在抵押担保范围内向抵押权人承担全部担保责任。第二条抵押物概况2.1抵押物坐落于法库县孟家镇孤树子村，土地面积31933平方米，土地使用年限50年，自2011年7月15日起到2061年7月14日止。土地使用证编号：法库国用（2011）第XXXX号。已取得房屋产权证房屋面积：3448.64平方米。房屋产权证编号：沈房权证法库字第XXXX号、沈房权证法库字第XXXX号。2.2抵押物评估价值：土地使用权总价值为3736200元，已取得房屋产权证产权总价值为9814416元，担保债权为3470万元。第三条抵押担保的主债权3.1本抵押担保的主债权为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权。第四条抵押人履行主合同项下债务的期限自2014年3月21日至2017年3月22日。第五条抵押担保期间5.1自本合同生效之日起至主合同项下抵押人的债务全部履行完毕之日止。第六条抵押担保的范围6.1抵押人在主合同项下应向抵押权人履行的全部债务，包括但不限于应向抵押权人支付的全部租金及利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）和其他所有抵押人应付款项。第八条抵押登记8.1抵押人与抵押权人双方应自本合同签订之日起十五日内就已经取得权属证书的抵押物到相关房地产管理部门办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立。第九条抵押权的实现9.1发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，以所得款项清偿债权：承租人（抵押人）累计两期未按主合同约定向抵押权人支付租金。9.2抵押权人行使抵押权时，有权采取如下方式：（1）与抵押人协商，将抵押物折价以抵偿债务或以抵押物拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；（2）请求人民法院对抵押物进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2014年3月21日，北车公司办理了上述抵押物的抵押登记手续，取得了沈房他证法库字第TXXXX号房屋他项权证。（三）有关土地使用权的抵押合同及抵押登记情况2014年3月19日，第一被告作为抵押人、北车公司作为抵押权人，双方签订编号为抵押2014-03-04-1的《土地使用权抵押合同》，约定以下主要内容：鉴于抵押人已与抵押权人签订编号为BJ融-201403-04号《融资租赁合同》及其附件（以下统称主合同），为确保主合同的履行，抵押人同意以其有权处分的位于辽宁孟家绿色食品开发区的土地使用权（下称抵押物）设定抵押，为主合同项下抵押权人对抵押人享有的全部债权提供抵押担保。第二条抵押物概况2.1抵押物坐落于辽宁孟家绿色食品开发区，土地使用证编号：法库国用（2011）第XXXX号。该合同的其他内容与上述编号为抵押2014-03-04-2的《房屋抵押合同》一致。2014年3月27日，北车公司办理了上述抵押物的抵押登记手续，取得了法库他项（2014）第XXXX号土地他项权利证明书。四、第二被告与北车公司签订保证合同情况2014年3月19日，第二被告作为保证人、北车公司作为债权人，双方签订编号为BJ融（保）20140304-01《保证合同》，约定以下主要内容：鉴于：北车公司与第一被告（承租人）签订了BJ融-201403-04号《融资租赁合同》（下称主合同），为保障主合同的履行，根据承租人的申请，保证人同意就承租人在主合同项下对北车公司（债权人）所负的全部债务提供不可撤销的连带责任保证。第二条主债权2.1本合同项下保证担保的主债权为主合同项下债权人对承租人享有的全部债权，主合同为本合同不可分割的组成部分。第三条承租人履行债务的期限3.1承租人履行债务的期限：自2014年3月19日至2017年3月19日。第四条保证方式4.1保证人确认，本保证为不可撤销的连带责任保证，保证人对主合同项下承租人全部债务承担连带保证责任。第五条保证范围5.1保证范围为承租人在主合同项下应向债权人支付的全部租金、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而支付的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等费用）和其他所有承租人应付款项。第六条保证期间6.1保证期间自本合同生效之日起至主合同履行期限届满之日后两年止。第七条保证责任的承担7.1发生下列情形之一，债权人无须先行向承租人追偿，即有权直接要求保证人向债权人支付承租人应付债权人的全部款项。（1）承租人未按照主合同规定的期限、金额和币种向债权人支付租金和其他应付款项。五、第二被告股东会决议情况2014年3月18日，第二被告召开股东会，就第二被告与北车公司签署保证合同的事宜作出决议：一致同意第二被告为第一被告向北车公司申请融资租赁3470万元提供连带责任保证担保，并签署保证合同。该股东会决议上加盖有第二被告的公章、其股东沈阳汉伦嘉资产管理有限公司的公章及股东王鹏即本案第四被告的签名。六、第三被告、第四被告分别出具担保书情况2014年3月19日，第三被告、第四被告分别作为保证人向北车公司出具内容一致的《担保书》，主要内容如下：承北车公司（出租人）与第一被告（承租人）于2014年3月19日签订的编号为BJ融-201403-04《融资租赁合同》的有关约定，保证人愿以个人所有之财产，以无限连带责任的方式，就第一被告在《融资租赁合同》项下的所有债务为北车公司提供担保；保证的范围包括全部应付租赁款、逾期利息、损害赔偿金、债权人（出租人）为保障或执行其权益所发生的费用等；保证人以个人所有财产承担本担保书项下的连带清偿责任；保证责任期间自本担保书生效之日起，直至第一被告在《融资租赁合同》项下的所有债务届满后2年内；本担保书为一独立附加担保，北车公司有权自行决定接受第一被告提供的任何抵押等其他担保，任何情况下，保证人均应按照本担保书对承租人在《融资租赁合同》项下的所有债务承担个人无限连带保证责任。七、融资租赁合同履行情况2014年3月21日，北车公司向第一被告支付2970万元。2018年5月21日，第一被告向原告还款10万元。八、原告与北车公司之间的关系2017年3月14日，原告和北车公司在《中华工商时报》上刊登合并公告。2017年5月9日，原告和北车公司共同向四被告发出《关于权利义务承继事项的通知》，载明：因原告吸收合并北车公司，北车公司对四被告享有的《融资租赁合同》及相关抵押财产权益均由原告依法承继。2017年5月19日，原告吸收合并北车公司，北车公司注销。九、关于原告的诉讼请求1.逾期租金34641802.52元原告主张，逾期租金包括不动产融资租赁合同的逾期租金即租金总额17194989.48元、动产融资租赁合同的逾期租金17446813.04元即租金总额扣除第一被告还款10万元。2.违约金30234253.85元原告主张，按照日万分之七计算，截至2018年7月31日的违约金为30234253.85元，其中包含了按照不动产融资租赁合同约定计算的复利。3.留购款3000元原告主张，不动产融资租赁合同附件二租赁附表1中的留购价款为2000元，动产融资租赁合同附件二租赁附表中的留购价款为1000元，合计为3000元。4.律师费8万元原告与北京市鑫兴律师事务所签订《一般风险代理协议》，原告委托该律所代理本案诉讼追偿工作，双方约定律师费由基础代理费和风险代理费两部分组成。2018年11月28日，原告向北京市鑫兴律师事务所支付律师费8万元。5.保全费5000元和保全担保费48659.29元。原告在本案中提出诉讼保全申请，支出保全费5000元和保全担保费48659.29元。本院认为，本案的主要争议焦点为双方是否构成融资租赁法律关系。一、本案法律关系依据本案不动产融资租赁合同和动产融资租赁合同的约定，原告购买第一被告的厂房、办公楼和设备等，再由第一被告租赁使用，即在双方之间开展售后回租业务。《金融租赁公司管理办法》第五条规定：“本办法所称售后回租业务，是指承租人将自有物件出卖给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。售后回租业务是承租人和供货人为同一人的融资租赁方式。”《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：“人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系作出认定。”第二条规定：“承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。”上述规定确认售后回租属于融资租赁业务范畴。同时，售后回租作为融资租赁交易的一种特殊形式，在本质上仍应当符合融资租赁的本质特征：一是融资与融物相结合；二是涉及买卖和融资租赁两个合同；三是出租人对租赁物享有所有权。《中华人民共和国合同法》第二百四十二条规定：“出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。”《金融租赁公司管理办法》第三十二条规定：“金融租赁公司应当合法取得租赁物的所有权。”第三十三条规定：“租赁物属于国家法律法规规定所有权转移必须到登记部门进行登记的财产类别，金融租赁公司应当进行相关登记。租赁物不属于需要登记的财产类别，金融租赁公司应当采取有效措施保障对租赁物的合法权益。”因此，判断是否构成售后回租式融资租赁法律关系的重要因素是承租人暨出卖人是否向出租人转移租赁物所有权、出租人是否合法取得租赁物的所有权，即售后回租式融资租赁合同与抵押借款合同的最主要区别。本案中，租赁物包括房屋与机器设备两部分，但原告未能提供证据证明上述租赁物所涉房屋已经办理了产权登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”原告因未取得相关不动产的权利证明，故权利并未发生转让。虽然部分租赁物为机器设备等动产，但不动产价值占据近一半的份额。再结合双方针对房屋和设备分别办理了抵押登记，说明交易双方未有实际转让租赁物所有权的意愿，而是以第一被告享有所有权的房屋、设备等作为抵押物进行抵押借款。综上，在本案两份融资租赁合同履行中仅有融资，没有租赁，不符合融资租赁合同的法律特征，交易双方法律关系性质名为售后回租式融资租赁合同，实为企业借贷合同。依照《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二款“对名为融资租赁合同，但实际不构成融资租赁法律关系的，人民法院应按照其实际构成的法律关系处理”的规定，本案法律关系性质应为借款法律关系。二、本案借款法律关系的效力本案借款法律关系为交易双方真实意思表示，且不存在我国法律、行政法规规定的无效之情形。因此，本案借款法律关系应认定有效。第一被告主张双方之间的借贷法律关系无效。审查本案借款法律关系效力应当适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条规定：“法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。”第一被告未提供证据证明本案属于《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的无效之情形，故本院对第一被告关于本案借款法律关系无效的答辩意见不予采纳。三、关于原告对第一被告的诉讼请求1.逾期租金34641802.52元原告要求第一被告支付的逾期租金包括了租赁本金和三年租赁期内的利息。经本院核算，以原告向被告支付的2970万元为借款本金、按照双方约定的年利率10%计算三年借款期限的本息之和，大于原告主张的逾期租金数额，故本院对原告的该项诉讼请求金额予以支持，即第一被告向原告偿还借款本金和期内利息合计34641802.52元。2.违约金原告主张按照日万分之七的标准支付违约金并包含了复利。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”因原告主张的违约金标准日万分之七为年利率25.2%，故本院依法调整为按照年利率24%标准支付违约金，并对原告要求支付复利的诉讼请求不予支持。违约金具体计算公式为以尚欠本金为基数，自租赁期限届满之日即2017年3月21日起计算至给付之日止。3.留购款及确认所有权如前所述，本案法律关系性质为借款法律关系，故对原告要求第一被告支付留购款和要求确认对租赁物享有所有权的诉讼请求，本院不予支持。4.律师费8万元和保全担保费48659.29元因第一被告未依约还款引起本案诉讼，原告为实现债权支付的律师费和保全担保费系其支出的合理必要费用，属于因第一被告违约给原告造成的损失。原告要求第一被告支付律师费8万元和保全担保费48659.29元，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本院予以支持。5.原告要求对第一被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地土地使用权……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……”本案中，第一被告与北车公司签订了编号抵押2014-03-04-1《土地使用权抵押合同》和编号抵押2014-03-04-2《房屋抵押合同》，并办理了抵押登记，北车公司取得了法库他项（2014）第XXXX号土地他项权利证明书和沈房他证法库字第TXXXX号房屋他项权证。因此，原告在吸收合并北车公司后，要求对第一被告提供的上述合同项下已办理抵押登记的抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。四、关于原告对第二被告、第三被告和第四被告的诉讼请求首先，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，原告依据北车公司与第二被告签订的《保证合同》、第三被告和第四被告分别出具的《担保书》，有权要求第二被告、第三被告和第四被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任。其次，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第二被告、第三被告和第四被告分别承担连带保证责任后，有权向第一被告追偿。最后，需要说明的是，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……”本案中，原告对第一被告享有的债权，既有第一被告提供的物的担保，又有第二被告、第三被告、第四被告提供的保证担保。依据《保证合同》第7.1条约定，第一被告未依约支付租金和其他应付款项，债权人无须先行向第一被告追偿，即有权直接要求保证人向债权人支付第一被告应付债权人的全部款项。第三被告、第四被告分别出具的《担保书》中亦约定，本担保书为一独立附加担保，债权人有权自行决定接受第一被告提供的任何抵押等其他担保，任何情况下，保证人均应按照本担保书对第一被告在《融资租赁合同》项下的所有债务承担个人无限连带保证责任。因此，按照上述约定，原告有权要求第二被告、第三被告、第四被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、沈阳原味居食品有限公司于本判决生效之日起十日内向中车投资租赁有限公司偿还借款本金和期内利息共计34641802.52元；二、沈阳原味居食品有限公司于本判决生效之日起十日内向中车投资租赁有限公司支付违约金（自2017年3月21日起至2018年5月21日止以2970万元为基数，自2018年5月22日起至给付之日止以2960万元为基数，均按照年利率24%计算）；三、沈阳原味居食品有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿中车投资租赁有限公司为本案支出的律师费8万元、保全担保费48659.29元；四、在本判决第一项、第二项、第三项确定的沈阳原味居食品有限公司的债务范围内，中车投资租赁有限公司对沈房他证法库字第TXXXX号房屋他项权证和法库他项（2014）第0016号土地他项权利证明书载明的抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物后的价款享有优先受偿权；五、辽宁粒粒香商贸有限公司、李海彬和王鹏在本判决第一项、第二项、第三项确定的沈阳原味居食品有限公司的债务范围内向中车投资租赁有限公司承担连带保证责任；六、辽宁粒粒香商贸有限公司、李海彬和王鹏承担清偿责任后，有权向沈阳原味居食品有限公司追偿；七、驳回中车投资租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366196元、财产保全申请费5000元（中车投资租赁有限公司已预交），均由沈阳原味居食品有限公司、辽宁粒粒香商贸有限公司、李海彬、王鹏共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后7日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 菁审 判 员  罗 珊审 判 员  李 丽二〇二〇年七月六日法官助理  陈雨晴书 记 员  杨丽丽-30-