宁夏回族自治区灵武市人民法院民事判决书（2019）宁0181民初6271号原告：宁夏灵武农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏灵武市灵州大道。法定代表人：朱振东，系公司董事长。委托诉讼代理人：马彦军，男，城关支行行长。委托诉讼代理人：马静，宁夏灵州律师事务所律师。被告：陈发金，男，汉族，1977年7月16日出生，现在石嘴山监狱服刑，住宁夏回族自治区青铜峡市。原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司（以下简称：灵武农商行）与被告陈发金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人马彦军、马静及被告陈发金到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告灵武农商行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告陈发金于2015年4月28日签订的《个人借款合同》《抵押合同》、于2019年4月4日签订的《借款展期协议》；2.判令被告陈发金偿还原告借款本金635000元，并支付利息20607.19元(暂计至2019年8月21日)，合计655607.19元。同时要求被告陈发金按照《个人借款合同》约定的利率及计息方式承担自2019年8月21日起至本息还清之日止的全部利息;3.判令原告对被告陈发金提供的抵押物(灵武市××镇、房权证号:灵武市市区字第**)折价或者拍卖、变卖的款项在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由:2015年4月28日，被告陈发金向原告借款65万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额65万元，借款期限2年，自2015年4月28日至2017年4月9日止，借款月利率为7.66607‰、按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50％。未按期支付利息的，从按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人或者保证人违约的，贷款人有权提前解除合同。同日，原告与被告陈发金签订《抵押合同》，约定被告陈发金自愿对其名下房屋(灵武市宁东镇东龙商业中心14＃楼9号)的所有权为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费过户费等)和所有其他应付费用。双方依法对上述抵押物进行抵押登记。随即原告依约履行了该笔借款本金的发放义务，2017年4月9日贷款到期借款人因无法偿还本金，连续两年向我行申请贷款展期，展期后到期日为2020年4月7日，贷款余额635000元，借款月利率为7.916666‰。自2019年4月9日起，借款期限内虽经原告屡次催要，但被告一直息于履行按时清息义务。现原告为维护自身合法权益，故原告诉至法院。陈发金辩称，其从监狱释放后处理，其已经和银行工作人员说好的，其已经在其他法院起诉被别人，正在执行阶段，钱要回来就还。本院经审理查明，2015年4月28日，被告陈发金向原告借款65万元，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额65万元，借款期限2年，自2015年4月28日至2017年4月9日止，借款月利率为7.66607‰、按季结息，到期一次性还本，逾期归还借款本金的罚息利率为合同约定的借款利率基础上浮50％。未按期支付利息的，从按期支付之日起计收复利，在借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人或者保证人违约的，贷款人有权提前解除合同。同日，原告与被告陈发金签订《抵押合同》，约定被告陈发金自愿对其名下房屋(灵武市宁东镇东龙商业中心14＃楼9号)的所有权为上述债务提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、执行费过户费等)和所有其他应付费用。原告依法对上述抵押物进行抵押登记。随即原告依约履行了该笔借款本金的发放义务，2017年4月9日贷款到期借款人因无法偿还本金，先后两次向原告申请贷款展期，2019年4月4日签订的借款展期协议到期日为2020年4月7日，贷款余额635000元未偿还，原告自认借款期间降低了利率，其中2019年4月9日至2019年6月21日贷款利息按7.916666‰计算，2019年6月22日至2020年4月7日按月利率6.1625‰计算，2020年4月7日逾期后按上浮50%计算。被告未清偿过本金及利息。以上事实由原告提交的借款合同、抵押合同、展期协议、付款凭证及原被告的陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告灵武农商行与被告陈发金签订的个人借款合同、抵押合同协议、借款展期合同,均系双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,属有效合同,应受法律保护。涉案借款发放后,经双方协商借款期限延长至2020年4月7日为止,截止本案判决作出之日,该笔借款期限已经届满，解除双方签订的借款合同、借款展期协议已无必要，故宁夏灵武农村商业银行股份有限公司要求解除双方签订的借款合同、借款展期协议的诉讼请求本院不予支持。原告要求被告陈发金向原告灵武农商行偿还本金635000元及利息的诉讼请求符合法律规定,本院予以支持。2019年4月9日至2019年6月21日被告应当以635000元为基数按照月利率7.916666‰支付利息为635000元×7.916666‰÷30天×73天=12223.57元，2019年6月22日至2020年8月21日被告应当以635000元为基数按照月利率6.1625‰支付利息为635000元×6.1625‰÷30天×60天=7826元，共计20049.57元；同时被告应当以635000元为基数按照双方约定利率支付2019年8月22日至本院确定的给付之日的利息。被告陈发金自愿与灵武农商行签订抵押合同,以其名下房屋(灵武市宁东镇东龙商业中心14号楼9号房，产权证号为灵武市房权证市区字第XXXX号)的所有权为上述债务提供抵押担保，为上述借款本息提供抵押担保,双方就上述抵押房屋办理了抵押登记,应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，宁夏灵武农村商业银行股份有限公司关于对上述抵押物的拍卖或者变卖、折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求能够成立,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定,判决如下：一、被告陈发金于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司借款本金635000元、利息20049.57元，共计655049.57元；2019年8月22日至本判决确定的给付之日止的利息按照双方合同的约定计算;二、原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司有权对被告陈发金名下宁东镇东龙商灵武市××区字第00043792号业中心14号楼9号房(灵武市房权证市区字第XXXX号)的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在所欠原告本息范围内优先受偿;三、驳回原告宁夏灵武农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10356元，由被告陈发金负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李**飞 二○二○年六月二十九日书记员 龙 婷附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。