广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初946号原告：中国农业银行股份有限公司佛山三水支行,住所地广东省佛山市三水区西南街道健力宝南路22号,统一社会信用代码914406078937478219。负责人:李学东，该行行长。委托诉讼代理人：朱乔，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。被告：宋一武，男，1976年9月11日出生，汉族，住广东省化州市************，公民身份号码******************。被告：周群容，女，1977年8月10日出生，汉族，住广东省化州市************，公民身份号码******************。原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称农行三水支行）与被告宋一武、周群容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行三水支行的委托诉讼代理人朱乔到庭参加诉讼，被告宋一武、周群容经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。农行三水支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋一武立即向原告清偿贷款本金876920.33元及至实际清偿之日的利息（暂计至2020年1月3日利息为8165.59元，2020年1月4日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》的规定计算）；2.判令被告周群容对被告宋一武的上述债务承担连带清偿责任；3.判令两被告承担原告为实现债权支出的律师费6800元；4.判令确认原告对两被告提供抵押的位于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园****的房产经折价、拍卖、变卖后的所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5、本案案件受理费、保全费由两被告负担。事实和理由：被告为购买个人住房向原告申请购房贷款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），合同约定如下：(一）、关于借款期限及还款方式：借款期限为30年，自2017年4月3日起至2046年4月2日止。还款方式为等额本息还款法（见《借款合同》第二十五条和二十九条）。还款时间为每期末月借款发放日对应日。(二）、关于借款金额及放款日：借款金额为人民币92万元，此款已于2017年4月3日由原告发放给了被告指定的账户（见《借款合同》第二十三条）。(三）、关于借款利率：借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%,借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，执行利率自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。本合同执行利率以人民银行基准利率为基础下浮的，在借款期限内，如借款人在中国农业银行申请的借款（包括但不限于本合同项下的借款）出现连续九十天（含）以上或累计180天（含）以上逾期记录，贷款人有权取消利率下浮，现原告宣布取消利率下浮（见《借款合同》第1.4.1条（3)、第1.4.2条、第二十六条）。(四）、关于罚息：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。（见《借款合同》第11.1条）。(五）、关于复利：借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利（见《借款合同》第11.3条）。(六）、关于提前收回已发放借款及提前行使担保权：发生如下情形之一，包括：借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人、担保人违反本合同其他约定；法律规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形等等，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施（见《借款合同》第11.4条）。(七）、关于抵押担保范围及律师费承担：两被告同意以自有的佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园***不动产作为履行本借款合同的抵押担保，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见《借款合同》第9.2.1条）。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支出的律师费、差旅费及其他实现债权的费用（见《借款合同》第11.8条）。该不动产的抵押担保公示手续已经由双方到不动产抵押登记部门办妥。本案中，原告委托广东信孚律师事务所代理本案诉讼清收工作，约定律师费6800元。(八）关于夫妻连带责任：本案债务被告周群容为被告宋一武提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用（见《借款合同》第9.1条）。综上所述，原告和被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，应受法律保护，被告未按合同约定还本付息，已经构成违约并对原告造成经济损失，原告遂向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告宋一武、周群容在诉讼中未作答辩，也未提供证据。经审查，原告提供的证据是原件或是来源、形式合法的复印件，与本案具有关联性，且证据彼此之间能相互印证，能够反映案件事实，本院对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证，并对原告诉请的事实予以确认。另查明，两被告系夫妻关系，于2002年2月23日登记结婚。2017年4月2日，被告宋一武作为借款人与原告农行三水支行签订《个人购房担保借款合同》向原告借款92万元，借款期限为29年。被告周群容作为保证人在该合同上签名确认，且两被告均在借款合同上的抵押人处签名同意以其贷款购买的坐落于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园*****的不动产为原告的债权及所产生的相关费用设立抵押担保，并为上述不动产办理了抵押登记。同时，被告周群容就上述借款出具《共同还款责任确认书》，明确表示愿意为被告宋一武依《个人购房担保借款合同》与原告所形成的债务提供连带责任保证。从2019年11月开始，被告宋一武未按合同约定归还借款本金及利息。2019年12月24日，原告向被告宋一武发出提前收回剩余贷款本息通知书，明确要求被告宋一武于2020年1月6日前归还贷款本息。截至2020年1月3日，被告宋一武尚欠原告贷款本金876920.33元、利息8165.59元，其后一直未归还借款本息。本院认为，原告农行三水支行与被告宋一武、周群容在自愿、平等的基础上签订了《个人购房担保借款合同》，合同内容是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的相关规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告农行三水支行依约向被告宋一武发放了贷款，但被告在合同履行期间未按合同约定归还借款超过90天，其行为已构成违约。现原告诉请提前收回贷款余额合法有理，本院予以支持。截至2020年1月3日，被告宋一武尚欠借款本金876920.33元、利息8165.59元，合计885085.92元，依法应予清偿。因被告存在违约行为，原告诉请被告支付自2020年1月4日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》计算的利息、罚息、复利合法有理，本院予以支持。同时，根据上述合同的约定，被告宋一武应承担原告为实现本案债权支出的律师费，但因原告在庭审中明确表示案涉律师费6800元尚未实际支出，未能就律师费损失举证予以证明，原告在本案中诉请被告支付律师费理据不足，本院不予支持。对于律师费损失，原告可以待实际发生后另行主张。被告周群容自愿为案涉合同项下的债务提供连带责任保证，且在保证期间内，依法承担相应责任，现原告诉请被告周群容承担连带清偿责任合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告周群容承担保证责任后，有权向被告宋一武追偿。此外，根据合同的约定，两被告以坐落于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园****产作为贷款抵押并依法办理了抵押登记手续，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼费、律师费等，现原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权合法有理，本院予以支持。被告宋一武、周群容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宋一武应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行清偿借款本金876920.33元及至2020年1月3日的利息8165.59元，并支付以尚欠借款本金为基数，从2020年1月4日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算的利息、罚息、复利；二、被告周群容对本判决确定的第一项债务承担连带清偿责任。被告周群容承担保证责任后，有权向被告宋一武追偿；三、原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行就被告宋一武、周群容所负上述债务在其提供抵押的坐落于佛山市三水区西南街道张边路6号恒达花园******产【权利证号：粤（2018）佛三不动产权第0047567号】经折价、拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司佛山三水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即6359元、保全申请费4979元，合计11338元，由被告宋一武、周群容共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 林志伟二〇二〇年四月十六日法官助理 谢秋红书 记 员 陈晓英