河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初4131号原告：郑州市上街区峡窝镇左照村第一村民组，住所地上街区峡窝镇左照村。负责人：王金林，组长。委托诉讼代理人：许金开，郑州华威律师事务所律师。被告：杨新杰，男，1978年8月8日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：余勇川，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈士超，河南良承律师事务所实习律师。被告：邓彩勤，女，1975年5月8日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：余勇川，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈士超，河南良承律师事务所实习律师。原告郑州市上街区峡窝镇左照村第一村民组（以下简称“左照第一村民组”）与被告杨新杰、被告邓彩勤房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告左照第一村民组的负责人王金林及委托诉讼代理人许金开，被告杨新杰、被告邓彩勤及其共同委托诉讼代理人余勇川、沈士超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左照第一村民组向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租赁费50万元整，并从2018年11月15日至全部欠款偿还之日止，50万元本金按银行同期贷款利率支付逾期付款的利息；2.判令被告支付从2017年3月6日至2018年7月19日租赁房屋期间所欠电费140730元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告是原告村民小组的村民，从2014年7月份开始至2019年6月30日期间，分别租赁原告位于左照一组41号、42号、56号门面房和大门北1号门面房。租赁合同一年一签，房租一年交一次，水电费按月缴纳。大门北1号门面房合同2018年11月14日终止，41号、42号、56号门面房的合同至2019年6月30日终止。2018年11月14日，双方确认被告承诺：一、41号、42号、56号门面房2018年7月1日至2019年6月30日下欠租金为76380元。大门北一号门面房2017年度下欠租金为262648元。大门北一号门面房2018年1月1日至2018年8月14日下欠租金为222156元。大门北一号门面房一层2018年8月14日至2018年11月14日期间下欠租金为35284元，合计共欠租金596468元。以上下欠租金均属实。二、大门北一号门面房的承租权以及饭店里的所有设备等，本人就是被告自愿以96468元作价，放弃大门北一号门面房今后承租权以及饭店的所有设备。本人实欠村民组租金50万元，并承诺尽快还上。四、此承诺书自本人签字后生效。原告村民代表左照村村民委员会及被告杨新杰均在承诺书上签字确认。从2017年3月6日至2018年7月19日，被告供用电140730度，每度电电价1元，共计140730元。承诺书生效以后，被告不守诚信，不遵守承诺尽快还款。经原告多次催要，被告仍不按承诺履行还款义务。杨新杰辩称，时间对不住，2018年7、8月份的时候店就锁了门了，承诺书上面显示的时间到2018年11月份。2016年接了涉案房屋，出现纠纷是2018年7月，是在新任队长王金林上任之后出的事。这个事前期2018年3月补交了二十万房租之后，店门被锁掉了。作价96468这个数据是不正确的，是现任队长王金林自己定的，其是在威逼利诱下的签字。2018年8月份孩子考上学送孩子上学，原告说杨新杰跑了，就去找杨新杰七十多岁且身体不好的父亲，其去上班，原告把其店关了，其去上班，原告去其单位找，让其没法上班，影响其生活。店关了之后，其一直在还供应商的货款及工人工资等款项，不支付原告的款项是因为这个账目不属实。关于电费，其与村里没有发生电费关系，电表、押金条都是多功能楼收的电费。房租的计算不合手续，要求原告把所有的合同都拿出来。起诉主体有问题，应该是杨新杰个人，其是伊菁兰餐饮有限公司的法人，与邓彩勤也没啥关系。这个店是股份制合作餐饮公司而不是个体店。邓彩勤辩称，经与邓彩勤本人核实，本案原告所提交的会议记录内容已被撕毁，该记录系原告伪造，为查明本案事实答辩人邓彩勤对此申请法院进行笔迹鉴定，对邓彩勤本人签名进行一致性鉴定。第二点，本案的被告邓彩勤并非本案适格被告，原告要求被告邓彩勤承担本案所述的租金支付责任无事实及法律依据，其针对邓彩勤的诉讼请求依法应予全部驳回。经审理查明，杨新杰从左照第一村民组处租赁左照第一村民组大门北1号及41号、42号、56号门面房，双方分别于2017年1月1日、2017年6月30日签订《门面房租房协议》共三份，三份协议主要约定：大门北门面房租期一年自2017年1月1日至2017年12月31日；41号、42号、56号门面房租期为一年到2018年6月30日截止；杨新杰每月应按时到有关部门缴纳水、电费；每一年交一次款，到期不交者将终止租房协议。上述三份协议书到期后，杨新杰与左照第一村民组继续履行上述协议内容。2018年11月14日，杨新杰因承租左照第一村民组门面房欠租金一事向左照第一村民组出具《承诺书》一份，主要载明：41号、42号、56号门面房2018年7月1日至2019年6月30日下欠租金为76380元;大门北1号门面房2017年度下欠租金为262648元、2018年1月1日至2018年8月14日下欠租金为222156元；大门北1号门面房一层2018年8月14日至2018年11月14日期间下欠租金为35284元；大门北1号门面房的承租权以及饭店里的所有设备等，杨新杰自愿以96468元作价，放弃大门北1号门面房今后承租权以及饭店里的所有设备；杨新杰实欠左照第一村民组租金500000元，并承诺尽快还上；此承诺书自杨新杰签字后生效。杨新杰在上述《承诺书》承诺人处签字。左照第一村民组还提交有2019年7月15日的会议记录一份、2014年租赁协议一份，拟证明邓彩勤应共同承担杨新杰所欠租赁费用；提交有电费发票、记录本及电表照片并申请证人王某、赵某出庭作证，拟证明被告所欠2017年3月6日至2018年7月19日期间的电费140730元。庭审中，左照第一村民组陈述：涉案房屋的租赁合同一年一签，2017年签订的租赁协议到期后未签订新的租赁合同；涉案大门北1号门面房二层系于2018年8月14日收回、一层系于2018年11月14日收回，涉案41号、42号、56号门面房系于2019年7月15日收回，收回房屋日期即为终止租赁合同关系之日。杨新杰陈述：大门北1号门面房是2018年8月14日解除合同的，当时原告已经把门锁上收回房屋了；41号、42号、56号门面房大概于2019年7月份解除合同；其接手涉案房屋后因不知向谁交纳电费而未缴纳过电费。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，杨新杰与左照第一村民组签订租赁合同租赁上述涉案房屋，杨新杰作为承租人应当按照约定向左照第一村民组支付租金。依杨新杰在上述关于其欠交租金的《承诺书》中签字确认之情形结合《承诺书》内容及上述租赁协议内容，杨新杰虽抗辩《承诺书》非其自愿签字且对欠付租金数额有异议但其未提交相关证据予以证明本院不予采信，本院确认杨新杰应向左照第一村民组支付欠付租金500000元。杨新杰未按约向左照第一村民组交纳租金给左照第一村民组造成利息损失，但因《承诺书》中未明确支付租金期限只表示为“尽快”，本院酌定杨新杰应向左照第一村民组支付利息的起算日期为2018年12月15日，故对左照第一村民组主张的利息本院确认为：以500000元为基数，自2018年12月15日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算、自2019年8月20日起至款项偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于左照第一村民组主张的电费140730元，杨新杰虽自认其未缴纳过电费但杨新杰对该欠付电费数额有异议，且因左照第一村民组提交的证据不足以证明杨新杰所使用电费的具体度数及电费金额，本院对左照第一村民组的该项主张不予支持，其可待有新证据后另行主张。关于左照第一村民组主张邓彩勤共同承担还款责任，左照第一村民组提交的其与邓彩勤签订的2014年的租赁合同已经到期，邓彩勤与杨新杰虽系夫妻关系，但因邓彩勤非左照第一村民组所主张欠付租金期间的租赁合同当事人，左照第一村民组提交的证据亦不能证明邓彩勤向其承诺支付涉案租金，故左照第一村民组的该项主张于法无据本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告杨新杰于本判决生效之日起十日内向原告郑州市上街区峡窝镇左照村第一村民组支付租金500000元及利息（计算方式：以500000元为基数，自2018年12月15日起至2019年8月19日止按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率计算、自2019年8月20日起至款项偿还完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告郑州市上街区峡窝镇左照村第一村民组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10207元，由原告郑州市上街区峡窝镇左照村第一村民组负担2242元，由被告杨新杰负担7965元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇二〇年五月二十五日书记员  刘 亭