镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初328号原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄山支行，统一社会信用代码91321100056635283Q，住所地镇江市黄山南路19号润州花园二区11幢101室。负责人：杨雪峰，该支行行长。委托诉讼代理人：徐广键，男，1983年10月30日出生，系该支行员工。被告：李金国，男，1963年5月6日出生，汉族，住镇江市。被告：镇江新阳光五交化商贸有限公司，统一社会信用代码91321102716860006T，住所地镇江市正东路新建里3号107-108室。法定代表人：李金国，该公司总经理。被告：顾红，女，1969年3月26日出生，汉族，住镇江市。被告：李昂，男，1994年7月26日出生，汉族，住镇江市。被告：乐鹏根，男，1952年10月28日出生，汉族，住镇江市。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄山支行与被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红、李昂、乐鹏根金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄山支行的委托诉讼代理人徐广键，被告镇江新阳光五交化商贸有限公司的法定代表人暨被告李金国，被告乐鹏根到庭参加诉讼。被告顾红、李昂经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红共同偿还借款本金1274999元及利息472083.85元（利息计算至2020年1月15日，此后利息按照年利率10.53%计算至实际给付之日），合计1747082.85元；2、若上述款项不能给付，判令被告李金国、顾红、李昂、乐鹏根抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿。事实与理由：2015年4月30日，原告与被告李金国、顾红、李昂、乐鹏根签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告李金国向原告申请循环额度借款4437200元，被告李金国、顾红以其名下位于镇江市华都名城美锦苑79幢第5层508室的房屋及位于镇江市的房产，被告李昂以其名下位于镇江市产，被告乐鹏根以其名下位于镇江市产为被告李金国的债务提供抵押担保。2016年3月23日，被告镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红向原告出具共同还款承诺书，承诺作为共同债务人为被告李金国的债务承担共同还款责任。2016年3月31日，原告向被告李金国发放贷款188万元，借款期限为2016年3月31日至2017年1月20日，年利率8.1%。贷款发放后，被告李金国未能按约履行还款义务。截止2020年1月15日，被告李金国尚欠原告借款本金1274999元、利息472083.85元。为维护原告合法权益，现提起诉讼，请贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司共同辩称：欠原告借款是事实，因为疫情原因，请求原告能够根据时间情况减少利息，并宽限几个月，将房产处理后归还借款本息。被告乐鹏根辩称：因涉及其他债务，用于抵押的房产已经被拍卖，希望被告李金国能够自行归还借款本息。被告顾红、李昂未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。另，2015年4月30日，被告李金国作为借款人，被告李金国、顾红、李昂、乐鹏根作为担保人与原告签订《最高额个人担保借款合同》以后，被告李金国、顾红以其名下位于镇江市华都名城美锦苑79幢第5层508室的房屋（设定的最高额抵押债权数额1048300元）及位于镇江市（设定的最高额抵押债权数额493400元）、408室（设定的最高额抵押债权数额493400元）的房产，被告李昂以其名下位于镇江市产（设定的最高额抵押债权数额304000元），被告乐鹏根以其名下位于镇江市产（设定的最高额抵押债权数额1027300元）为被告李金国的债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及律师费、财产处置费、过户费等实现债权的费用。被告镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为被告李金国的共同债务人承担共同还款责任。原告依约履行了出借义务，被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红未能按照合同约定归还借款本息。2020年1月15日，被告李金国尚欠原告借款本金1274999元、利息472083.85元。本院认为，第一、原告与被告李金国、顾红、李昂、乐鹏根签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，本院认定上述合同成立、有效，双方均应按照合同的义务行使权利义务。合同订立后，原告依约履行了出借义务，被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红未按合同的约定及共同还款的承诺履行还款义务已经构成违约，其除应归还借款本金外，还应按照约定支付利息、罚息、复利。第二、被告李金国、顾红、李昂、乐鹏根在办理抵押物登记后抵押权设立，在被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红不履行到期债务时，原告可以以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在合同约定的担保范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李金国欠原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄山支行贷款本金1274999元及利息472083.85元（利息计算至2020年1月15日，此后利息按照年利率10.53%计算至实际给付之日），合计1747082.85元，由被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红于本判决生效后十日内共同偿还给原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司黄山支行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、如被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红不能履行上述债务，原告有权以被告李金国、顾红名下位于镇江市华都名城美锦苑79幢第5层508室的房屋（设定的最高额抵押债权数额1048300元）及位于镇江市（设定的最高额抵押债权数额493400元）、408室（设定的最高额抵押债权数额493400元）的房产，被告李昂名下位于镇江市产（设定的最高额抵押债权数额304000元），被告乐鹏根名下位于镇江市产（设定的最高额抵押债权数额1027300元）折价或拍卖、变卖后所得的价款在《最高额个人担保借款合同》约定的范围内优先受偿。案件受理费减半收取为10262元、财产保全费5000元，两项合计15262元，由被告李金国、镇江新阳光五交化商贸有限公司、顾红负担，被告李昂、乐鹏根在《最高额个人担保借款合同》约定的担保范围内承担共同给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审判员  赵向阳二〇二〇年五月二十七日书记员  马晶晶附法律文书适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。