上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初70783号原告：蔡某1，男，1971年2月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：**霏，上海锦名律师事务所律师。原告：盛某某，女，1962年11月22日生，汉族，住上海市宝山区。被告：蔡某2，男，1973年5月20日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：庄某某，女，1977年5月9日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：蔡晨燕(被告庄某某之女)，住同庄某某。原告蔡某1诉被告蔡某2分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，根据原告蔡某1的申请，追加庄某某为本案被告参加诉讼，于2019年12月5日公开开庭进行了审理，原告蔡某1的委托诉讼代理人**霏、被告蔡某2、被告庄某某的委托诉讼代理人蔡晨燕到庭参加诉讼。后本院依法追加盛某某为本案原告参加诉讼，于2020年4月28日再次公开开庭进行了审理，原告蔡某1的委托诉讼代理人**霏、原告盛某某、被告蔡某2、被告庄某某的委托诉讼代理人蔡晨燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡某1向本院提出诉讼请求：对上海市浦东新区曹路镇顾东村10队1983年10月前批建的二上二下楼房(占地76平方米，建筑面积152平方米)及2002年7月批建的二间平房(占地60平方米)析产、继承。事实和理由：原告蔡某1与被告蔡某2是兄弟。父母蔡志福、蔡明娟分别于2019年6月2日、1999年9月13日死亡。原告盛某某是继母，被告庄某某是原告蔡某1的前妻，双方已于2005年6月离婚。上海市浦东新区曹路镇顾东村10队占地76平方米二上二下楼房和占地60平方米二间平房，两处房产登记在蔡志福名下，但原告蔡某1、被告蔡某2是立基人，父母过世后，该两处房产，原告蔡某1、被告蔡某2可均分。原告盛某某诉称，依法继承蔡志福的遗产份额。被告蔡某2辩称，系争房屋是被告蔡某2与被继承人蔡志福的，原告蔡某1和被告庄某某结婚后生了女儿，他们一家三口已经在他处另建房屋，故蔡某1、庄某某在讼争房屋中没有产权了。蔡志福在两处房屋中有45平方米，蔡志福生前有遗嘱，根据遗嘱，盛某某继承10平方米，还有35平方米由蔡某1、蔡某2各半继承。被告庄某某辩称，被告庄某某与原告蔡某1在婚姻关系存续期间，在2002年6月建造的二间平房中是申请人之一，享有房屋产权份额，2005年6月离婚时未作分割，要求依法处理。经审理查明，原告蔡某1与被告蔡某2是兄弟，原告盛某某是其继母，被告庄某某与原告蔡某1原系夫妻，2005年6月离婚。蔡某1、蔡某2的生父母蔡志福、蔡明娟，分别于2019年6月1日、1999年9月13日死亡。坐落于上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号占地76平方米，建筑面积152平方米的二上二下楼房是1983年10月批建，原告蔡某1、被告蔡某2及其父母蔡志福、蔡明娟4人为立基人员。2002年7月，蔡志福和原告蔡某1、被告蔡某2、庄某某4人在二上二下楼房的西面北蔡路XXX号，共同申请建造了占地60平方米的二间平房。2019年5月30日，蔡志福立下代书遗嘱，遗嘱主要内容为，上述二处房屋中属于蔡志福的产权份额，10平方米归原告盛某某继承，其余由蔡某1、蔡某2平均继承。现原告蔡某1以诉称的理由起诉来院。审理中，原告蔡某1表示，1983年批建的房屋中东面一上一下楼房产权归自己，在满足该条件下，其余的可有自己继承的房屋产权份额中，除5平方米房屋产权归庄某某外，可归被告蔡某2继承所有。以上事实，由农村宅基地使用权申请表和审核表、农村个人建房用地申请表、村委会证明、房屋照片、遗嘱、上海市浦东新区人民法院(2005)浦民一(民)初字第8431号民事调解书、户口登记薄摘抄、死亡医学证明及当事人的陈述在案佐证。本院认为，一、根据法律规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人。本案讼争的上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号占地76平方米，建筑面积152平方米二上二下楼房建设用地使用权人为蔡志福、蔡明娟、蔡某1、蔡某2，故房屋产权应归蔡志福、蔡明娟、蔡某1、蔡某2所有，各享有38平方米(152平方米÷4)。蔡明娟生前没有遗嘱，故蔡明娟死亡后，属于蔡明娟的产权份额，由蔡志福、蔡某1、蔡某2继承，其中蔡志福继承12.8平方米，蔡某1、蔡某2可各继承12.6平方米。因该继承发生在蔡某1与庄某某婚姻关系存续期间，故在蔡某1的可继承份额中，5平方米房屋产权归庄某某所有，其余房屋产权归蔡某1所有。二、本案讼争的上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号占地60平方米的二间平房，建设用地使用权人为蔡志福、蔡某1、蔡某2、庄某某，故房屋产权应归蔡志福、蔡某1、蔡某2、庄某某所有，各享有15平方米(60平方米÷4)。蔡志福生前有遗嘱，该遗嘱是蔡志福真实意思表示，合法有效，故蔡志福死亡后，属于蔡志福的产权份额38平方米+15平方米+12.8平方米=65.8平方米，由盛某某继承10平方米，蔡某1、蔡某2各继承27.9平方米。三、现蔡某1主张的上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号二上二下楼房中东面一上一下楼房产权，建筑面积为76平方米，在其可享有和继承的房屋面积内，依法可以支持。为便于房屋的分割，蔡某1愿将其余可享有的房屋面积给蔡某2继承，是自己对实体权利的处分，与法不悖，可照准。盛某某依照遗嘱继承可享有10平方米的房屋产权，故享有上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号东面一间平房中三分之一的产权份额。庄某某享有15平方米+5平方米=20平方米，故享有上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号东面一间平房中三分之二的产权份额。蔡某2依据建房申请享有的份额，加上自己可继承份额及蔡某1让给的继承份额，享有上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号二上二下楼房中西面一上一下楼房产权及上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号西面一间平房的房屋产权。蔡某2认为，因蔡某1在他处另建有房屋，故讼争房屋为其与父蔡志福所有，没有事实依据和法律依据。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十二条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、1983年批建的坐落于上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号二上二下楼房中东面一上一下楼房产权归原告蔡某1所有，西面一上一下楼房产权归被告蔡某2所有；二、2002年批建的坐落于上海市浦东新区曹路镇顾东村10队北蔡路XXX号二间平房中，西面一间平房产权归被告蔡某2所有，东面一间平房产权归原告盛某某、被告庄某某按份共有，其中盛某某享有三分之一产权份额，庄某某享有三分之二产权份额。案件受理费3,819元，减半收取计1,909.5元，由原告蔡某1负担684.75元，原告盛某某负担90元，被告蔡某2负担954.75元，被告庄某某负担180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  赵文龙二〇二〇年五月二十一日书记员  王 彪附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。