镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1191民初234号 原告：江苏镇江农村商业股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港兴港西路31号。 负责人：孙海荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：徐广键，男，1983年10月30日生，汉族，该支行员工，住镇江市丹徒区辛丰镇。 被告：张大荣，男，1963年10月25日生，汉族，住镇江。 被告：周惠英，女，1964年12月22日生，汉族，住址同上。 原告江苏镇江农村商业股份有限公司镇江新区支行与被告张大荣、周惠英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐广键到庭参加诉讼,被告张大荣、周惠英经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还借款本金1089999.9元，利息122347.55元（暂计算至2020年1月14日），2020年1月15日之后的利息按照年利率9.9528%计算至实际清偿之日；2.若被告未能履行，请求以两被告抵押的位于镇江房产折价、拍卖、变价所得的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2016年12月15日，原告与两被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定：被告张大荣向原告申请最高额本金余额不超过162万元的循环额度借款，并以镇江房产为本借款提供抵押担保。2016年12月15日，被告周惠英向原告出具共同还款承诺书，自愿为上述借款承担共同还款责任。2017年12月5日，原告向被告张大荣发放贷款109万元，期限为2017年12月5日至2018年12月4日，贷款年利率7.656%。截至2020年1月14日，被告张大荣尚欠原告借款本金1089999.9元，利息122347.55元。原告向两被告索要未果，诉至法院。 两被告未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交了最高额个人担保借款合同、共同还款承诺书、借款借据、还款明细、房产证等证据，因被告经本院传票传唤未到庭，视为放弃相应的诉讼权利，本院将对证据直接审核确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实：2016年12月15日，原告（贷款人）与被告张大荣（借款人）、被告周惠英（担保人）签订《最高额个人担保借款合同》一份，主要约定：担保人自愿为借款人自2016年12月15日至2021年12月15日止在贷款人处办理的最高本金余额不超过162万元的借款提供担保；借款利率以借款借据为准；本合同项下担保方式为最高额抵押担保，抵押财产为位于镇江房屋；借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息直至本息清偿；对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反合同项下义务，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款或者采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。合同签订后，双方就抵押财产办理抵押登记，不动产登记证明载明：义务人张大荣、周惠英；抵押方式为最高额抵押；担保债权数额162万元；债务履行期限2016年12月15日至2021年12月15日。 同日，被告周惠英向原告出具共同还款承诺书一份，承诺：对被告张大荣在原告处的所有贷款本息及实现债权的所有费用作为共同债务人承担共同还款责任；自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利；无论债务用途是借新还旧还是归还敞口垫款等，承诺人对借款用途均不作抗辩；一旦债务人未按约还款，承诺人即无条件按照原告要求履行偿还义务直至所有费用全部清偿等。 2017年12月5日，原告向被告出具借款借据一张，载明：借款金额为109万元，借款年利率为7.626%，到期日为2018年12月4日，借款用途为借新还旧。 截至2020年1月14日，被告张大荣尚欠原告借款本金1089999.9元，利息122347.55元。因被告张大荣、周惠英未能偿还本息，原告诉至法院。 本院认为：原告与被告张大荣、周惠英签订的最高额个人担保借款合同、被告周惠英向原告出具的共同还款承诺书不违反法律法规的规定，应当确认有效。被告张大荣向原告借款109万元，有最高额个人担保借款合同、借款借据为证，本院予以确认。被告周惠英承诺对被告张大荣向原告的借款承担共同还款责任，有共同还款承诺书为证，本院予以确认。截至2020年1月14日，被告张大荣尚欠原告借款本金1089999.9元，利息122347.55元。被告张大荣未能按约还款，对于原告要求被告张大荣、周惠英共同返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。两被告以共有房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，对于原告实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张大荣、周惠英于本判决生效之日起十日内返还原告江苏镇江农村商业股份有限公司镇江新区支行借款1089999.9元及利息122347.55元，2020年1月15日至实际清偿之日的利息按照年利率9.9528%计算； 二、被告张大荣、周惠英到期不履行上述义务，原告江苏镇江农村商业股份有限公司镇江新区支行有权以被告张大荣、周惠英抵押的位于镇江房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7856元，保全费5000元，共计12856元，由被告张大荣、周惠英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 袁 泉 二〇二〇年四月十四日 书记员 李聆怡 附：1、法律条文 2、上诉须知 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。 三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。