江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初317号原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行，住所地镇江市京口区正东路39号东大院4号楼，统一社会信用代码91321100MA1W5NFH2M。法定代表人：沈红宇，该行行长。委托诉讼代理人：张红玉，江苏汇泉律师事务所律师。委托诉讼代理人：施珺，江苏汇泉律师事务所律师。被告：尹静，男，1982年10月28日出生，汉族，户籍所在地镇江市，送达地址镇江市。被告：殷香，女，1984年2月11日出生，汉族，户籍所在地镇江市，送达地址镇江市。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行（以下简称常熟农商行镇江分行）与被告尹静、殷香金融借款合同纠纷一案，本院2020年1月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员潘晓燕独任审判，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人施珺到庭参加诉讼。被告尹静、殷香经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告常熟农商行镇江分行向本院提出诉讼请求，要求：1.判令被告尹静、殷香立即归还借款人民币75万元及利息8274.64元（该利息计算至2019年11月8日），及自2019年11月9日起按合同约定计算至实际付清之日止的利息；2.判令两被告承担原告为实现债权而聘请律师的费用54000元；3.判令原告对被告尹静名下位于镇江市丹徒龙山庄园2幢第2层202室房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的诉讼、保全费由两被告承担。事实及理由：被告尹静、殷香因经营需要资金，分别于2018年9月21日、2018年12月24日与原告签订《个人借款合同》两份，借款金额分别为50万元和20万元；借款期限分别为2018年9月21日至2019年9月15日及2018年12月24日至2019年12月15日；借款月利率均为6.5‰。借款合同还对还款方式、还款时间、罚息、违约责任等作了约定。2018年9月21日，被告尹静与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于镇江市丹徒龙山庄园2幢第2层202室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。借款到期后，两被告未按约还款。原告有权要求两被告一次性偿还全部借款本息并承担原告的律师代理费等。被告尹静、殷香在本院审理期间未答辩。本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告尹静、殷香未提交相关证据亦未发表质证意见。原告向本院提交下列证据：《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《送达地址确认书》、借款借据、《还款计划表》、还款记录、贷款利息明细表、《委托代理合同》、律师代理费收费标准。本院认为，原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告尹静、殷香分别于2018年9月21日及2019年12月24日与原告常熟农商行镇江分行签订《个人借款合同》各一份。合同约定，被告尹静向原告借款50万元及25万元，用于进货；借款期限分别为自2018年9月21日至2019年9月15日及2018年12月24日至2019年12月15日；借款月利率均为6.5‰。合同约定，借款逾期的罚息利率为实际借款利率水平上加收30%；贷款复利利率在贷款期限内按贷款利率确定，贷款逾期后，按逾期贷款罚息利率确定，贷款复利＝结欠贷款利息×结欠天数×贷款复利利率；还款方式为按照《还款计划表》；如借款人未按合同约定偿还借款本息的，视为违约，原告有权要求借款人承担违约责任，赔偿因其违约给原告造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。被告殷香在上述借款合同共同借款人处签名。2018年9月21日，被告尹静还与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定以其单独所有的位于镇江市丹徒龙山庄园2幢第2层202室的不动产［证号为苏（2018）镇江市不动产权第0069185号］为其在原告处自2018年9月20日至2023年9月19日期间最高限额为107万元的债务承担抵押担保责任；抵押担保范围包括主债权本金、利息逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师代理费等）。双方就上述抵押合同依法办理了抵押登记。原告分别于2018年9月21日及2019年12月24日向被告尹静发放贷款50万元及25万元，合计75万元。两笔借款到期后，被告尹静、殷香均未偿清借款本金及利息。截至2019年11月8日，两被告尚欠原告借款75万元及利息8274.64元。此后，被告尹静偿还部分利息。截至2020年4月13日，就50万元借款，被告尹静、殷香尚欠原告借款本金50万元、利息28666.38元（其中借期利息3352.50元、罚息25116.48元、复利197.40元）；截至2020年4月13日，就50万元借款，被告尹静、殷香尚欠原告借款本金50万元、利息28666.38元（其中借期利息3352.50元、罚息25116.48元、复利197.40元）；就25万元借款，被告尹静、殷香尚欠原告借款本金25万元、利息7670.84元（其中借期利息1000元、罚息6669.94元、复利0.90元）。由此，截至2020年4月13日，被告尹静、殷香合计欠原告借款本金75万元，借期利息4352.50元、罚息31786.42元、复利198.30元，合计886337.22元。因本案诉讼，原告委托了江苏汇泉律师事务所律师代理诉讼，约定律师代理费为54000元。本院认为，原告常熟农商行镇江分行与被告尹静、殷香签订的借款合同，与被告尹静签订的最高额抵押合同系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同义务。原告按约发放贷款后，被告尹静、殷香未按约归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。双方签订的借款合同对复利的收取、律师费的承担已作了明确约定，原告主张的律师费未超过相关收费标准。原告要求被告尹静、殷香一次性归还全部借款本金、利息，支付罚息、复利并承担律师代理费损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告尹静自愿以其单独所有的不动产为其在2018年9月20日至2023年9月19日期间最高限额不超过107万元的债务向原告提供最高额抵押担保，在被告尹静不履行到期债务时，原告有权要求实现抵押权，以其抵押的不动产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内优先受偿。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹静、殷香于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行支付借款本金75万元、借期利息4352.50元、罚息31786.42元、复利198.30元（截至2020年4月13日），合计886337.22元及自2020年4月14日起至实际给付之日止按照双方签订的《个人借款合同》约定计算的逾期罚息、复利。二、被告尹静、殷香于本判决生效之日起十日内向原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行支付律师代理费损失54000元。三、如被告尹静逾期不履行本判决第一、二项确定的义务，原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司镇江分行有权以被告尹静抵押的位于镇江市丹徒龙山庄园2幢第2层202室的不动产［证号为苏（2018）镇江市不动产权第0069185号］折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5691元（已减半）、保全费5000元，合计10691元，由被告尹静、殷香负担（该费用原告已预交，同意本院不再退还，由两被告直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审判员  潘晓燕二〇二〇年四月十五日书记员  成 琳附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。