四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初638号 原告：成都市青城山都江堰旅游股份有限公司，住所地四川省成都市都江堰市永丰街道办翔凤路693号。 法定代表人：高成斌，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张斌，四川信善律师事务所律师。 被告：都江堰市火车头旅游资源开发有限公司，住所地四川省成都市都江堰市幸福街道岷江路社区宝莲路34号附3号。 法定代表人：何坤，职务不详。 被告：何坤，男，1977年6月27日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：张伟，男，1975年4月6日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：段蕾，女，1978年2月24日出生，汉族，住北京市海淀区。 原告成都市青城山都江堰旅游股份有限公司（以下简称青旅公司）与被告都江堰市火车头旅游资源开发有限公司（以下简称火旅公司）、何坤、张伟、段蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，因被告火旅公司、何坤下落不明，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青旅公司的委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。被告火旅公司、何坤、张伟、段蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 青旅公司向本院提出诉讼请求：1、判令火旅公司立即向原告支付租金共计45476元，并按照合同约定向原告支付违约金28119.36元（937312×3%）及按照当年房屋日租金的1.5倍支付滞纳金从2019年7月31日起至付清之日止；2、判令何坤、张伟、段蕾对上述款项承担连带责任。3、判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月27日，原告青旅公司与案外人都江堰火车头科技有限公司（以下简称火科公司）签订了《都江堰市国有房屋租赁合同》。同年11月9日，青旅公司与火旅公司以及火科公司签订《协议书》，约定由火旅公司作为承租人全面履行青旅公司与火科公司签订的《租赁合同》中约定的权利和义务。在合同履行期间，因火旅公司经营困难，2019年5月22日，火旅公司与青旅公司签订《解除房屋租赁协议》，约定火旅公司向青旅公司支付拖欠租金220544元及解除与四家文创企业合同应退还的租金24932元。2019年5月30日，青旅公司与四被告就合同解除事宜形成《会议备忘录》，约定火旅公司于2019年7月31日前结清欠款，且被告火旅公司的股东何坤、段蕾、张伟、自愿为该债务承担连带责任。被告未按约按时足额支付拖欠原告的租金，尚欠租金尾款共计45476元，经原告多次催收仍未支付，其违约行为给原告造成严重的经济损失，为了维护其合法权益，诉至本院。 段蕾辩称：1、根据《会议备忘录》的约定，段蕾仅对《解除房屋租赁协议》中确定的租金债务承担保证责任，并不对违约金承担责任，且青旅公司请求的违约金过高。2、段蕾应对欠付租金按照持股比例承担按份保证责任而不是连带保证责任。3、段蕾每期均按照青旅公司工作人员指示将保证份额的欠付租金转入火旅公司，已经履行了保证责任。故诉请法院驳回原告的诉讼请求。 火旅公司、何坤、张伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：2017年9月27日，青旅公司与火科公司签订《都江堰市国有房屋租赁合同》，约定：甲方青旅公司出租给乙方火科公司位于白果巷4-1-1到6-1-10共计12间房屋，出租房屋建筑面积共2176.45平方米；租期：从2018年1月1日起至2026年12月31日止，共9年；租金：1-3年为20元/月/平方米，每月租金为43529元，第四年租金为30元/月/平方米，每月租金为65294元，第5-9年每年按6%在上一年度的租金基础上递增；支付方式：采取“先付后租”的方式按半年支付一次；保证金：乙方在交纳首次租金时向甲方支付履约保证金，保证金为租金期间租金总额的月平均租金三倍，即195228元，若乙方有未付租金、赔偿款、违约金等则应以该保证金予以抵扣，若保证金不足以抵扣乙方未付租金、赔偿款、违约金等的，甲方有权继续向乙方追偿，乙方不持异议；违约责任：按照合同约定的应缴租金未按时支付，后逾期一个月未足额支付租金的，甲方有权单方解除或终止合同，并要求乙方承担违约责任，租赁期间乙方出现上述违约行为，乙方应按本合同约定租金总额的3%向甲方支付违约金；滞纳金：乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按合同约定当年房屋租金日均的1.5倍支付滞纳金。 2017年11月9日，甲方青旅公司、乙方火科公司与丙方火旅公司签订《协议书》，约定：由火旅公司代替火科公司全面履行《租赁合同》中火科公司所有的权利及义务；增加租赁房屋6-1-1至6-1-3共3间，总租赁面积变更为2756.82平方米，本协议签订后按变更后面积支付租金，第1-3年为20元/月/平方米，每月租金为55136元，第4年为30元/月/平方米，每月租金为82700元，第5-9年每年按6%在上一年度租金基础上递增。2018年2月9日，火科公司、火旅公司承诺由火旅公司承继火科公司《租赁合同》中的所有权利义务，火科公司对火旅公司履行《租赁合同》的所有行为承担连带责任。 2019年3月4日，青旅公司的代表张思勤、火旅公司的代表何坤、施美景参与关于白果巷房屋租赁事宜的会议，内容为：截止2019年3月4日，火旅公司租赁白果巷的租金已交纳至2019年1月31日，尚欠1个月租金；火旅公司与青旅公司解除租赁合同的相关事宜。2019年4月24日，火旅公司向青旅公司提出关于解除白果巷资产4-1-1至6-1-10合计面积2756.82平方米租赁协议的申请。2019年5月22日，青旅公司与火旅公司达成《解除房屋租赁协议》约定：火旅公司于2019年5月31日前补足自2019年2月1日到2019年5月31日租金，220544元。四家文创企业使用火旅公司租赁的白果巷4号楼房屋（4-1-1；4-1-2；4-1-5；4-1-6），火旅公司已收取租金截止到2019年9月，火旅公司应与四家文创企业解除合同并将2019年6月1日起至2019年9月租金共计24932元于2019年5月15日前支付给青旅公司。 2019年5月30日，青旅公司的代表张思勤、火旅公司的股东何坤、段蕾、张伟就《解除房屋租赁合同》的相关事宜进行协商，内容为：火旅公司股东何坤、段蕾、张伟自愿为欠租承担连带责任；火旅公司承诺2019年5月31日支付部分欠款50000元，2019年6月30日前支付50000元，2019年7月31日前结清所有欠款和费用。当日，何坤、段蕾、张伟作出《承诺函》，自愿为解除房屋租赁协议上约定火旅公司应尽的义务承担连带责任。火旅公司分别于2019年5月31、6月28日支付5万元租金，共计10万元租金。 2019年8月28日，青旅公司向火旅公司、何坤、段蕾、张伟发出《租金交纳催收函》，要求火旅公司交纳租金尾款45476元。 上述事实，有青旅公司提交的原、被告身份信息，《都江堰市国有房屋租赁合同》、《协议书》、《都江堰火车头科技有限公司都江堰市火车头旅游资源开发有限公司承诺函》、《关于白果巷房屋租赁事宜会议备忘录》、《都江堰市火车头旅游资源开发有限公司关于解除白果巷房屋租赁协议的申请》、《解除房屋租赁协议》、《会议备忘录》、《承诺函》、《成都青城山都江堰旅游股份有限公司租金交纳催收函》、《催告函》、《业务回单（收款）》等证据在案作证。 本院认为：原、被告之间建立的租赁合同关系是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，属有效协议，应予保护。使用租赁物的一方，应按照合同约定支付租金。原告要求被告按合同约定向原告支付租金45476元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，构成违约，按照双方合同“如果一方违反规定，应按本合同约定租金总额的3%向甲方支付违约金。”约定，原告要求被告支付租金总额的3%违约金的诉讼请求。本院根据被告的履约实际情况、违约程度等因素，将违约金标准调整为5000元。故原告要求被告支付违约金28119.36元的诉讼请求，本院部分予以支持。原告主张滞纳金，不符合法律规定，本院不予支持。由于何坤、张伟、段蕾自愿对火旅公司应尽的义务承担连带责任，故原告主张何坤、张伟、段蕾对火旅公司所欠租金45476元及违约金5000元承担共同给付责任的诉讼请求，本院应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告都江堰市火车头旅游资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市青城山都江堰旅游股份有限公司支付租金45476元； 二、被告都江堰市火车头旅游资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市青城山都江堰旅游股份有限公司支付违约金5000元； 三、被告何坤、张伟、段蕾对欠付租金45476元及违约金5000元承担共同给付责任； 四、驳回原告成都市青城山都江堰旅游股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3280元，由被告都江堰市火车头旅游资源开发有限公司、何坤、张伟、段蕾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 邓 红 人民陪审员 郑 涛 人民陪审员 肖建伟 二〇二〇年八月十七日 书 记 员 张小雅