新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)新0103民初8798号 原告：张淑华，女，1956年2月15日出生，回族，乌鲁木齐市第22小退休教师，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：陆向奋（系原告丈夫），住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：王志坚，男，1965年1月8日出生，汉族，乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司董事长，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：牟奕蓉，住乌鲁木齐市水磨沟区，由乌鲁木齐君泰房地产股份有限公司推荐。 被告：颜承平，男，1949年11月5日出生，汉族，职业不详，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告张淑华与被告王志坚、颜承平房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张淑华及其委托诉讼代理人陆向奋、被告王志坚的委托诉讼代理人牟奕蓉到庭参加了诉讼。被告颜承平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张淑华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告协助原告办理乌鲁木齐市37号君泰大厦1栋10层Ａ1室面积92.14平方米及乌鲁木齐市37号君泰大厦1栋10层Ａ2室面积56.45平方米两套房屋的不动产权证书（房屋价值600000元）2、判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费等相关费用。事实和理由：2011年6月25日，被告公司拆迁了原告位于乌鲁木齐市的平房，双方签订了产权调换协议，约定被告给予原告两套房屋，后被告将两套房屋交付原告使用至今，被告公司早已将涉案房屋大证办好，但至今未给原告办理两套房屋的产权证，原告多次催促未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王志坚辩称，我同意协助原告办理房屋过户手续，现在无法办理过户的原因是新疆君泰房地产公司的营业执照被吊销后又申请注销，公司主体已经不存在，所以没办法给原告办理过户手续。案件受理费，请求人民法院按照胜败诉比例依法判决。 被告颜承平未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告张淑华围绕诉讼请求提交以下证据： 1.拆迁补偿安置协议书，拟证明：2001年6月25日，原告母亲赵秀珍与乌市房地局经营公司五一路房管所签订拆迁安置补偿协议书，该协议书约定采用产权调换的形式将原告母亲赵秀珍所有的位于仓房沟村四队炉院街5间砖混房屋产权调换为炉院街建筑面积为140平方米的住宅两套。协议约定产权调换的房屋为三层和五层，但因后期开发商将多层住宅建设为高层住宅，所以实际交付的房屋房号为10层A1、A2室，面积比约定的140平方米多一些，我又补交了2万多元。 2.乌房地管裁字（2001）第19号房屋拆迁安置补偿裁决书，拟证明：该裁决书载明原告母亲赵秀珍所有的房屋就近产权调换为新建安置住宅楼内两套，建筑面积为140平方米，楼层为三层、六层房屋，房屋产权归原告母亲赵秀珍所有。 3.补偿协议，拟证明：2000年11月16日，新疆金泰房地产开发有限公司（合同甲方）与乌鲁木齐房地产管理局五一路房管所（合同乙方）签订补偿协议，约定五一路房管所将拆迁选址在乌鲁木齐市31号地段新建经济适用房蓝线内的地段补偿给金泰公司建设，由金泰公司办理手续，该地段的全部给搬迁户安置的公私房拆迁补偿房屋及费用由金泰公司负担。 4.证明两份，拟证明：2006年10月20日，新疆君泰房地产开发有限公司出具说明，载明该公司系乌鲁木齐市炉院东街83号君泰大厦的开发商，根据2001年6月25日《拆迁补偿安置协议书》，应给产权人赵秀珍即原告母亲在炉院街以产权置换的形式安置补偿住房两套，分别为三层、五层，后来由于君泰大厦改为高层，故将上述楼层变更为十楼A1、A2并已经实际交付给其家人。2014年5月14日，君泰公司再次出具说明一份，载明该公司现在需要办理君泰大厦1栋10层A1室、A2室拆迁补偿房产证业务，被拆迁人赵秀珍已经办理了相关拆迁备案手续。2005年赵秀珍去世，2007年赵秀珍的继承人张淑华持继承公证书、房屋产权证缴纳了房屋的契税及维修基金。 5.公证书，拟证明：原告母亲赵秀珍的所有继承人一致同意，将本案中原告母亲赵秀珍所有的位于君泰大厦十层A1、A2号两套房屋由原告一人继承。 6.房产证2本，拟证明：本应该产权调换给原告母亲的位于乌鲁木齐市沙依巴克区.04平方米，10层Ａ2面积为56.45平方米的两套房屋现均登记在新疆君泰房地产开发有限公司名下。 7.门牌号码变更说明两份，证明拆迁补偿协议书中登记的乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街37号君泰大厦地址登记变更为乌鲁木齐市沙依巴克区炉院东街83号君泰大厦。 8.由涉案房屋所在地炉院街社区工作委员会开具的居住证明两份，拟证明：涉案房屋交付给原告使用，并由原告居住使用至今。 9.注销税务登记申请审批表，拟证明：新疆君泰房地产开发有限公司于2010年5月13日因经营不善申请注销登记，涉案房屋一直未办理过户，该公司注销后，应由其全体股东即本案二被告承担责任，协助我办理房屋过户事宜。 10.中华人民共和国契税完税证两份、收款收据两份，拟证明：原告作为涉案两套房屋的权利人，已经以其自己的名义缴纳了涉案两套房屋的契税。 被告王志坚对原告出示的上述10组证据的真实性、合法性、关联性均不持异议，但被告王志坚认为，其同意协助原告办理产权证书是因为现在产权登记在君泰公司名下，但是根据协议约定，办理权属证书的义务方不是君泰公司，而是五一路房管所。 被告颜承平经本院公告传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 本院对原告出示上述证据真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。 被告王志坚提交以下证据： 工商调档、准予注销登记通知书，拟证明新疆君泰公司于2016年9月8日注销，2010年12月29日吊销，新疆君泰公司已不具备协助原告办理过户手续的能力。 原告张淑华对该组证据真实性、合法性、关联性均不持异议。被告颜承平经本院公告传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院对被告王志坚出示上述证据真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证。 被告颜承平经本院公告传唤未到庭，视为其放弃举证权利。 本院经审理认定事实如下：乌鲁木齐市房地局经营公司五一路房管所（以下简称五一路房管所）经市计委1999年7月13日计基字（1999）118号文批准立项建经济适用房，乌鲁木齐市规划局将该项目选址在乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街以西地段并划定用地蓝线，原告母亲赵秀珍所有的建筑面积为141.16平方米的五间砖混结构住房被划定为蓝线内被拆迁房屋。后原告母亲赵秀珍与拆迁人五一路房管所就房屋补偿安置事宜无法协商一致。拆迁人五一路房管所向乌鲁木齐市房地产管理局申请裁决，乌鲁木齐市房地产管理局于2001年5月8日，作出乌房地管裁字（2001）第19号房屋拆迁安置补偿裁决书，认定拆迁人五一路房管所建设项目手续齐全，被拆迁人赵秀珍应当服从城市建设的需要，予以拆迁。拆迁人提出的补偿方案符合拆迁法规，合理可行。被拆迁人所提要求过高，不应支持。为保证城市建设的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十四条、二十条、二十三条和《乌鲁木齐市房屋拆迁管理办法》第二十九条规定，裁决:一、对被拆迁人实行产权调换，在就地新建楼内安置住宅楼两套，建筑面积140平方米，楼层为三层、陆层，房屋产权归被拆迁人所有；二、根据市物价局价地房字（1997）第38号文规定，经评估被拆迁人原有房屋作价69777.65元。附属物作价27889.78元，临时过渡费1800元，搬家费200元，以上合计76893.6元；三、新楼房安置住宅面积为140平方米，按照每平方米重置价格为549.24元，计算为76893.6元；四、以上二、三条相抵，拆迁人应给被拆迁人找差价款22773.88元；五、诉讼不影响强迁执行，我局限被拆迁人接到本裁决书之日起三日内予以搬迁，否则我局将申请行政或死法强迁，费用由被拆迁人承担。拆迁人与被拆迁人如对本裁决不服，可在接到本裁决之日起十五日内向被拆迁房屋所在地人民法院提起诉讼。 上述裁决送达后，五一路房管所（甲方）与原告母亲赵秀珍（乙方）于2001年6月25日签订《拆迁补偿安置协议书》，约定采取产权调换形式进行安置补偿。产权调换面积140平方米,甲方给乙方在炉院街就近安置三层、五层安置住宅两套，建筑面积140平方米。根据乌市价地房字（97）第38号估价标准，乙方被拆除房屋估价69777.65元，附属物估价27889.78元，搬家费200元，过渡费1800元，合计给乙方补偿费99667.43元。甲方同乙方进行产权调换面积以内的，按549.24元/平方米×140平方米=76893.6元，按产权调换结算差价甲方应向乙方付给差价款22773.88元。如甲方给乙方找差价，此款在本协议签订后十日内付清；如乙方给甲方补差价，待乙方在住进新楼时一次付清，如不能付清甲方有权拒交钥匙。乙方应于合同签订后五日内将房屋产权证、土地使用证原件交甲方办理注销手续。甲方应按房管部门的规定为乙方办理安置房产权手续，并承担办证费用。另附加乙方暖气入网费2500元，合计甲方给乙方找差价款总计25273.88元。 另查明，2000年11月16日，新疆金泰房地产开发有限公司（甲方）与五一路房管所（乙方）签订《补偿协议》，约定：乙方根据乌市设计字［1999］118号文件批准，由市规划局选址在乌鲁木齐市31号地段新建经济适用房，由市安居办列入经济适用房计划，在蓝线内有私房、公房多户已拆除，但房管所因拆迁补偿面积过大，资金过多，独家建设有困难。因此经双方协商本着平等自愿、互惠互利的原则，经充分协商达成以下协议,第一条:乙方将该地段补偿给甲方建设，由甲方办理相关手续，乙方拆除房屋建筑面积3700平方米，其中五一房管所建筑面积800平方米，炉院街办事处600平方米，私房建筑面积达2300平方米。楼层分配：按照单元一层至七层，谁的产权归谁所有。该地段的全部给搬迁户安置的公私房拆迁补偿房屋及费用由甲方负责。合同其他条款对双方其他权利义务做出了约定。新疆金泰房地产开发有限公司在施工过程中，将《补偿协议》约定建造的经济适用房多层住宅改建为高层住宅。 因项目改建，新疆金泰房地产开发有限公司实际向原告母亲赵秀珍交付的房屋由《拆迁补偿安置协议书》约定的三层、五层安置住宅两套，变更为君泰大厦1栋10层Ａ1、Ａ2室，房屋交付后，并未办理房屋产权过户手续。2005年11月12日，原告母亲赵秀珍因病去世，2006年11月14日，赵秀珍的全部继承人就赵秀珍的遗产继承事宜申请新疆维吾尔自治区公证处公证，新疆维吾尔自治区公证处作出（2006）新证民字第12265号继承公证书，载明：经查，被继承人赵秀珍于2005年11月12日因病在乌鲁木齐市死亡。被继承人赵秀珍遗留有位于乌鲁木齐市两套框架结构住房，建筑面积为92.14平方米、56.45平方米。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述夫妻共有财产的一半为被继承人的遗产。据继承人称被继承人生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人的遗产应由其配偶、子女、父母共同继承。现被继承人的父、母及丈夫张生成均先于其死亡，现被继承人的长女张红梅、次女张淑菊、三女张淑兰、五女张淑香、六女张淑玲、七女张红卫、八女张淑萍、九女张红燕、十女张红霞均自愿放弃对上述遗产的继承权。故被继承人赵秀珍的上述遗产应由其四女张淑华一人继承。公证书出具后，原告张淑华占有使用涉案房屋至今。 为办理两套涉案房屋的房产过户手续： 2006年10月20日，新疆君泰房地产开发有限公司出具证明一份，载明：“我公司系乌鲁木齐市炉院东街83号君泰大厦的开发商，根据2001年6月25日《拆迁补偿安置协议书》，应该给产权人赵秀珍在炉院街以产权置换的方式安置补偿住房两套分别为三层、五层，后来由于君泰大厦改建为高层，故将上述楼层变更为十楼A1、A2号并已经实际交付给其他家人”。 2007年7月，原告张淑华缴纳了上述两套房屋的契税。 2014年5月14日，新疆君泰房地产开发有限公司出具情况说明，载明：“我单位需办理位于沙区（产证号：2005032419）、Ａ2（产证号：2005032420）拆迁补偿房产证业务。被拆迁人赵秀珍于2001年6月与我公司签订了拆迁补偿协议，并办理了相关拆迁备案手续。2005年被拆迁人赵秀珍去世。2007年继承人张淑华持继承公正互、补偿房屋产权证交纳了该房屋的契税及维修基金，请贵中心根据实际情况给予办理拆迁补偿房产证为感！”，现涉案房屋仍登记在新疆君泰房地产开发有限公司名下。 再查明，本院调取的新疆君泰房地产开发有限公司全套工商登记备案信息显示：2001年2月13日，新疆金泰房地产开发有限公司注册成立。2001年8月，新疆金泰房地产开发有限公司将公司名称变更为新疆君泰房地产开发有限公司。2010年12月29日，新疆君泰房地产开发有限公司被新疆维吾尔自治区工商行政管理局吊销。2016年7月，新疆君泰房地产开发有限公司的全体股东王志坚、颜承平成立清算组，该公司进入清算程序，但工商档案中留存的清算报告并未涉及本案诉争的乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街37号君泰大厦1栋10层A1、A2室。2016年9月，经新疆维吾尔自治区工商行政管理局审查，决定准许新疆君泰房地产开发有限公司的注销登记。 本院认为，依法成立的合同，对双方具有约束力，双方均应按照协议约定履行。虽然原告母亲赵秀珍与新疆君泰房地产开发有限公司之间不存在合同关系，但新疆君泰房地产开发有限公司与五一路房管所签订的《补偿协议》约定“该地段的全部给搬迁户安置的公私房拆迁补偿房屋及费用由甲方负责”，此约定实质上是要求新疆君泰房地产开发有限公司按照五一路房管所与被拆迁人签订的《拆迁补偿安置协议》的内容，以新疆君泰房地产开发有限公司对安置补偿房屋享有的所有权与被拆迁户对被拆迁房屋所享有的所有权完成产权置换。新疆君泰房地产开发有限公司应当向被拆迁人交付回迁房屋并协助办理房屋产权过户手续。 原告母亲所有的房屋位于《补偿协议》划定的地段，且原告母亲赵秀珍与五一路房管所签订的《拆迁补偿安置协议》对安置回迁房的坐落、面积等进行了约定，故新疆君泰房地产开发有限公司应当依照《补偿协议》及《拆迁补偿安置协议》的内容向被拆迁人赵秀珍交付回迁房并协助其办理房屋产权过户手续。虽然因项目改建，实际向原告母亲赵秀珍交付的房屋由《拆迁补偿安置协议》约定的三层、五层住宅两套变更为君泰大厦十楼A1、A2，但赵秀珍与新疆君泰房地产开发有限公司均未对交付房屋楼层发生变化而提出异议，且涉案房屋已由赵秀珍的继承人居住使用至今，故本院认为，涉案房屋完成交付后，原告母亲赵秀珍即以其对原有房屋享有的所有权与新疆君泰房地产开发有限公司对君泰大厦十楼A1、A2房屋所享有的所有权完成产权置换,涉案房屋虽未登记在原告母亲赵秀珍名下,但该部分房屋产权应属于原告母亲赵秀珍。原告母亲赵秀珍去世后，原告张淑华基于（2006）新证民字第12265号继承公证书继承了其母赵秀珍对涉案房屋的权利。现君泰大厦十楼A1、A2房屋登记在新疆君泰房地产开发有限公司名下，而新疆君泰房地产开发有限公司并非该房屋的权利人，其应当协助原告办理房屋产权过户手续。但新疆君泰房地产开发有限公司已于2016年9月注销，该公司已丧失法人主体资格，二被告作为其股东,根据法律规定应当对公司注销后未及清算的债权债务及法律遗留问题承担相应的责任，原告要求二被告协助办理涉案两套房屋的产权过户手续予法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王志坚、颜承平于本判决生效后十日内协助原告张淑华办理位于乌鲁木齐市沙依巴克区（产证号：2005032419）、Ａ2（产证号：2005032420）两套房屋的不动产权证书。 本案案件受理费9800元、公告费320元，共计10120元（原告均已预交），由被告王志坚、颜承平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  吴树华 人民陪审员  李玉忠 二〇二〇年二月十日 书 记 员  王小燕