江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初2483号原告：张彬，男，1981年10月31日生，汉族,住江苏省张家港市。委托诉讼代理人：昝耀平，江苏国瑞律师事务所律师。被告：满徐菲，男，1988年10月11日生，汉族，住上海市普陀区。原告张彬与被告满徐菲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张彬及其委托诉讼代理人昝耀平、被告满徐菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彬向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金及利息共计1560000元；2.被告支付2020年1月25日起至实际归还借款日止资金占用期间利息(按本金1500000元为基数，月息2%计算)；3.原告对被告名下位于上海市普陀区(沪房地普字(2012)第004515号)该抵押物享有优先受偿权；4.诉讼费、保全费、担保手续费由被告承担。事实与理由：2019年11月23日被告以资金周转为由向原告借款，双方签订了一份不动产借款抵押合同。合同约定借款金额为1500000元，借款利息月息为2%，借款期限2个月。被告以其名下位于上海市普陀区房屋为该借款做了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约通过银行转账将款项打入被告账户。但被告在借款期届满后，未能按合同约定归还相应款项。后原告多次催讨，但都未果。被告满徐菲辩称：原告诉称借款是事实，已经由阮思杰帮我还了一笔200000元的借款,其他是对的。本院经审理查明：2019年11月23日，借款人、抵押人满徐菲与贷款人、抵押权人张彬签订《不动产借款抵押合同》，主要内容：满徐菲因资金周转向张彬借款人民币1500000元，月息2%，借款期限2个月，自2019年11月25日至2020年1月24日；满徐菲提供上海市普陀区室作为还款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；违约责任：满徐菲如不按约定履行使用、归还借款的义务，除归还本息外，由此引起的诉讼相关费用由满徐菲承担。同一天，双方申请办理上述房屋及土地的抵押登记手续。2019年11月28日，上海市自然资源确权登记局出具沪（2019）普字第07019028号不动产登记证明，载明系现房抵押，权利人张彬，义务人满徐菲，坐落西谈家渡路17弄7号510，不动产单元号310107001013GB00012F00090028，被担保债权数额1500000元，债务履行期限2019年11月25日至2020年1月24日。2019年11月25日，张彬、陈晓玲、刘凯通过银行转账方式各向满徐菲交付人民币500000元，合计1500000元。针对陈晓玲与刘凯的转账，张彬提供两人出具的情况说明，表明是代张彬打款给满徐菲，相关权利由张彬行使。张彬认为满徐菲在借款期满后未能还款，故向本院提起了诉讼。为本案保全事宜，张彬支付担保手续费2500元。审理中，满徐菲对收到张彬借款1500000元并无异议，但认为已通过阮思杰归还张彬200000元。张彬则认为阮思杰归还的200000元与本案无涉，是阮思杰其他往来的还款。满徐菲为证明200000元的还款，提供以下证据：1.申请证人钱某到庭作证。钱某证词主要内容：满徐菲与我儿子阮思杰是同学，满徐菲抵押借款借的钱是给我儿子用的。满徐菲多次找我儿子，说张彬的钱还不出，抵押的房子是他的唯一一套，要我儿子赶快帮他解决，我儿子说会一点点还的。到2月25日我儿子说我还了200000元，是2月25日晚上7点多还了200000元，就是还了满徐菲1500000元抵押贷款中的200000元。2.阮思杰书证及阮思杰在书证上签名的微信录像。书证主要内容：2020年2月25日19点32分平安银行转入张彬中国银行200000元，是帮满徐菲房屋抵押1500000元的第一笔还款。张彬对此不予认可，认为上述200000元是阮思杰还的其他借款。阮思杰向他同学借款500000元，由他、陈晓玲、刘凯三人并在一起，当时同学老婆陈晓玲先转账给阮思杰，后他转给陈晓玲163500元，之后他收到阮思杰200000元，将100000元转给了陈晓玲。并认为这一块阮思杰还欠陈晓玲300000元，应由阮思杰还给陈晓玲，他再向陈晓玲要。对阮思杰归还的200000元是针对前述500000元借款这一节，张彬未提供任何证据。张彬陈述与满徐菲的认识情况及借款经过：我同学介绍我认识了阮思杰，阮思杰介绍我认识了满徐菲。阮思杰是做代购的，我本身也是做外贸的，我想与他一起做代购，他缺流动资金，我手上有资金，流动资金给他我不放心，他说与他一起的一个人可以做房产抵押，这个人就是满徐菲。做了房产抵押后我就将钱给了满徐菲，满徐菲将钱给谁我也不知道。后来没有合作，满徐菲也没有将钱还我。另查明：满徐菲在2019年11月25日收到张彬方面1500000元后，分数笔转给阮思杰母亲钱某。阮思杰在2020年2月25日转账给张彬200000元。以上事实由《不动产借款抵押合同》、不动产抵押登记证明、银行转账记录、保险服务费收据、情况说明、庭审笔录等证据予以证实。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告出借给被告人民币1500000元的事实及被告房产抵押担保的事实，双方均无异议，且有书证证明，本院予以认定。双方争议点在于阮思杰200000元的还款指向，对此，双方各执一词。原告的陈述无证据证明，且存在矛盾，前说该200000元是还陈晓玲经手转账三人合在一起的500000元，后又说剩余300000元“阮思杰还给陈晓玲，他再向陈晓玲要”，其前后陈述不合逻辑，对原告的主张本院不予采信。被告对此的陈述，可以与原告陈述的与被告相识及借款经过、证人证词等相互印证，故本院对被告抗辩的阮思杰代他归还原告200000元的事实予以认定。被告尚结欠原告借款本金1300000及相应利息，被告应予归还。因被告逾期还款，还应按照合同约定承担违约责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、被告满徐菲于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告张彬借款本金1300000元并偿付相应的利息（以本金1500000元为基数自2019年11月25日起至2020年2月5日止、以本金1300000元为基数自2020年2月6日起至实际履行之日止按合同约定的月息2%计算）。二、原告张彬就本案上述债权对被告满徐菲提供抵押的坐落上海市普陀区室房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权（不动产登记证明为沪（2019）普字第07019028号）。三、被告满徐菲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张彬担保手续费2500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9420元由原告张彬负担900元、由被告满徐菲负担8520元，财产保全费5000元由被告满徐菲负担。被告满徐菲负担的案件受理费8520元限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  朱琴娟二〇二〇年五月二十二日书记员  魏峰燕