河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2020）豫0411民初566号原告：史明煊，男，1991年10月5日出生。委托诉讼代理人：谢少刚，河南恪德律师事务所律师。被告：李倩，女，1988年7月3日出生。被告：郭龙，男，1986年12月6日出生。第三人：平顶山市家天下房地产经纪有限公司。法定代表人：王艳峰，经理。委托诉讼代理人：周昆辉，男，1984年12月1日出生，平顶山市家天下房地产经纪有限公司工作人员。原告史明煊与被告李倩、郭龙、第三人平顶山市家天下房地产经纪有限公司（以下简称家天下公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史明煊的委托代理人谢少刚、第三人的委托代理人周昆辉到庭参加诉讼；被告李倩、郭龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史明煊向本院提出诉讼请求：1.判令解除史明煊与李倩、郭龙、家天下公司签订的《房产买卖定金协议书》；2、判令李倩、郭龙连带返还史明煊购房款180000元及利息（利息从2019年2月25日起按照月息2分计算至实际返还之日）、代偿银行贷款月供20880元、物业费1887.74元，以上共计202767.74元；3、判令李倩、郭龙共同向史明煊支付违约金61000元；4、本案的诉讼费、保全费由李倩、郭龙共同承担。事实与理由：经第三人的居间服务，史明煊与李倩、郭龙、第三人于2019年2月25日签订《房屋买卖合同》。合同中约定史明煊购买李倩、郭龙位于平顶山市××区××大道×段×侧××名都××幢×单元××层××号房，建筑面积91.94平方米，房屋总价款610000元；合同签订后，史明煊按照合同约定向李倩、郭龙支付了购房款180000元（含定金30000元）。并自2019年3月份开始替李倩、郭龙偿还月供，截止目前共代替李倩、郭龙偿还月供20880元。以及自2019年12月累计缴纳物业费共计1887.74元。合同第四条约定“李倩、郭龙负责该房屋一手不动产证办理和办理过程中产生的费用（含工本费和配图费用）；李倩、郭龙在接到办理产权过户通知之日起15个工作日内，自行办理完毕解押手续并解决解押所需资金，解押过程中产生的所有费用由李倩、郭龙承担；房屋一手不动产证办理后50个工作日内办理产权转移手续，办理该房屋所有权过户登记时产生的所有税费（含被告个人所得税和增值税）由李倩、郭龙承担”。2019年5月份李倩、郭龙接到开发商通知，办理不动产证，但李倩、郭龙总是以各种理由推诿，拒不办理不动产证书，也无法进行解押手续办理。史明煊及本案的第三人也多次催促李倩、郭龙要求李倩、郭龙履行合同约定，办理上述房屋的不动产权证书并办理解除抵押手续和产权过户登记手续，但李倩、郭龙至今也未办理一手不动产证证书，导致房屋买卖合同无法继续履行，综上，李倩、郭龙的行为已经构成根本违约。李倩、郭龙均未到庭，无辩论意见。家天下公司述称，对史明煊起诉的诉求无异议，史明煊与李倩、郭龙的房屋买卖真实性是真实有效的，我公司也多次催促李倩、郭龙办理一手房产证，并办理过户手续，将房屋过户给本案史明煊，但是截至目前我们知道的，李倩、郭龙并未按照合同约定办理一手房产证手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。史明煊提交以下证据：1、《房屋买卖合同》；2、收款收据；3、《补充协议》；4、微信转账记录12张，支付宝还款记录1张；以上证据主要证明史明煊与李倩、郭龙之间存在合同关系，根据合同约定，史明煊向李倩、郭龙支付首期购房款18万元，并从2019年3月份开始由史明煊替李倩、郭龙偿还按揭贷款每月1740元，同时根据合同约定，由李倩、郭龙负责交纳契税并办理一手房房产证书，另外根据合同第十条约定，如果甲方违约的话，乙方可以要求解除合同，李倩、郭龙除应当返还史明煊已经付的房款外，应当按照月利率2%支付利息，并按照成交总房款的30%支付违约金。同时根据补充协议约定，李倩、郭龙应当在2019年10月1日前将所欠首付款补齐，并自首付款补齐后50个工作日内将一手房产证办理成功，并配合史明煊办理过户手续。截至到目前，李倩、郭龙并未补齐首付款，并办理一手房产证。李倩、郭龙未到庭，也未提供证据。第三人提交以下证据：李倩、郭龙的身份证；李倩、郭龙与恒大签的一份商品房买卖合同、履约催告函，证明涉案房屋确为李倩、郭龙所有，第三人多次催促李倩、郭龙履行合同义务。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月25日，史明煊（买受方、乙方）、与李倩、郭龙（出售方、甲方）、平顶山市家天下房地产经纪有限公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：1、甲方自有房屋一套坐落于平顶山市××区××大道×段×侧××名都××幢×单元××层××号房，建筑面积91.94平方米。甲方决定将该房产转让给乙方，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。双方议定成交价款为人民币大写陆拾伍万陆仟元整（610000元整）。经甲乙双方商定，乙方于本合同签订时付首期购房款人民币大写贰拾叁万元整（180000元整），并自2019年3月份开始替被告偿还月供，截止目前共代替被告偿还月供20880元。2、合同第十条约定，如果甲方违约的话，乙方可以要求解除合同，甲方除应当返还乙方已经付的房款外，应当按照月利率2%支付利息，并按照成交总房款的30%支付违约金。合同第十三条约定，甲方负责缴纳契税和办理名下上述房产的不动产证在办理过程中产生的一切费用由被告承担，甲方在接到开发商通知可办理名下不动产证时15日内向房产管理机关申请办理名下不动产证。现涉案房屋已经具备办理不动产证书，但李倩、郭龙一直也未办理相关手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中史明煊与李倩、郭龙、家天下公司签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效。史明煊按照合同约定交付首付款和替李倩、郭龙偿还月供，但李倩、郭龙未按照合同约定办理房产证产权转移的行为已经根本违约，因本案中一手房产证尚未办理，故本案中也不存在继续履行合同的基础。故史明煊要求解除房屋买卖合同以及要求李倩、郭龙偿还首付购房款180000元并要求支付利息的请求，本院予以支持。史明煊代替李倩、郭龙偿还按揭款20880元的诉讼请求符合法律规定，本院也予以支持，史明煊请求的违约61000元，因违约金的功能是补偿性为主，惩罚性为辅。补偿当事人的实际损失为原则，本案中史明煊也没有提供相关的证据证明其实际损失。因此，结合合同履行、李倩、郭龙过错程度、史明煊实际损失、违约金功能等综合因素考虑，本院酌定调整违约金的计算方式按照总交房款的5%支付违约金，共计30500元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除史明煊、李倩、郭龙、平顶山市家天下房地产经纪有限公司于2019年2月25日签订的《房屋买卖合同》；二、李倩、郭龙于本判决生效之日起五日内返还史明煊购房款180000元利息（利息从2019年2月25日起按照月息2分计算至实际返还之日），并向史明煊返还代偿月供20880元；三、李倩、郭龙于本判决生效后五日内向史明煊支付违约金30500元；四、驳回史明煊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费5257元，减半收取计2628.5元、保全费2020元，由李倩、郭龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  齐晓旭二〇二〇年五月二十日书记员  王晶晶附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000