上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初45637号原告：上海锦润物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区，经营地上海市静安区。法定代表人：赵卫东，职务董事。委托诉讼代理人：朱文俊。委托诉讼代理人：徐联力。被告：上海市静安区静政业主大会，住所地上海市静安区。负责人：潘久呈，职务主任。原告上海锦润物业管理有限公司(以下简称锦润物业公司)诉被告上海市静安区静政业主大会(以下简称静政业主大会)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理，后转为普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告锦润物业公司委托诉讼代理人朱文俊，被告静政业主大会负责人潘久呈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦润物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付维修基金垫付款118,540.18元；2、判令被告支付上述款项同期存款利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。审理中原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告受被告委托从2004年9月1日起至2018年12月31日止对上海市静安区昌平路984弄71、73号即上海市静安区静政小区(以下简称系争小区)提供物业管理服务。服务期内原告为维持系争小区正常运转，垫付各种款项共计118,540.18元，被告对上述款项予以确认。但原告多次催讨款项未果。为维护原告合法权益故诉至法院，做如上诉请。被告静政业主大会辩称：同意支付维修基金垫付款，原告提供的两份《维修基金支出》清单确系其签章确认，认可原告的维修基金垫付款金额，认可原告陈述事实。潘久呈系第三届业主委员会主任，其之前的业主委员会主任在建设银行开设过维修基金账户，潘久呈在不知情的情况下又开设新账户，而维修基金款项在前一个账户内，前一个账户备案时登记的是第二届业主委员会主任的印签，故目前系争小区的维修基金账户款项无法提取支付给原告。原告锦润物业公司为证明其主张提交以下证据：1、《物业管理服务合同》，证明原告2004年9月1日起至2018年12月31日止对系争小区提供物业服务；2、《昌平路984弄71、73号维修基金支出》2份、房屋修理养护任务单11张、维修基金报销明细单2张、支票申请领用单3张、发票3张、付款凭证3张，证明原告对系争小区提供物业管理期间垫付的费用均由被告及负责人确认。本院经审理认定事实如下：2004年8月18日，原告与被告签订《物业管理服务合同》，约定：原告为系争小区提供物业管理，委托管理期限自2004年9月1日起至2008年8月31日止。委托管理事项包括：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共场地的清洁工作，维持公共秩序等。合同还约定原、被告权利义务。合同尾部加盖上海市静安区静政业主大会及业主委员会主任潘久呈的印章。2008年9月1日，原、被告双方又签订一份《物业管理服务合同》，委托管理期限自2008年9月1日起至2012年8月31日，其他约定事项与2004年《物业管理服务合同》一致。2012年8月20日，原、被告双方签订一份《物业管理服务合同》，委托管理期限自2012年9月1日起至2015年8月31日，其他约定事项与2004年《物业管理服务合同》一致。2015年8月30日，原、被告双方签订一份《物业管理服务合同》，委托管理期限自2015年9月1日起至2018年12月31日，其他约定事项与2004年《物业管理服务合同》一致。2015年7月，原告出具一份《昌平路984弄71、73号维修基金支出(2005年1月-2013年12月)》，载明：1、更换上水管：34,202.66元；2、电费：4,254.20元；3、修防盗门：240元；4、71号修落水管：257元；5、71号日常维修养护：3,000元；6、73号补漏：1,916元；7、73号日常维修养护：1,204元；8、清洗水箱(每年两次，600元/每次)：10,800元；9、工程款50,000元。该清单下部业委会签名一栏中，加盖上海市静安区静政业主大会印章及业主委员会主任潘久呈、副主任李惠明的签字。2018年12月，原告又出具一份《昌平路984弄71、73号维修基金支出(2014年1月-2018年12月)》，载明：1、调换连杆阀门、窨井盖：520元；2、电费：1,842.32元；3、维修基金加密钥匙：100元；4、71号修总管：48元；5、71号日常维修养护：505元；6、73号修屋顶管子：390元；7、73号补漏：504元；8、73号下水管改：350元；9、73号日常维修养护：857元；10、71-73号包水管：1,550元；11、清洗水箱(每年两次，600元/每次)：6,000元。该清单下部业委会签名一栏中，加盖上海市静安区静政业主大会印章。在审理过程中，本院联系上海市静安区曹家渡街道办事处房管办，询问房管办有关系争小区业主委员会情况，房管办表示被告负责人已将业主大会印章等相关材料交与房管办保管，但并未有新的业主委员会选举产生。并且系争小区有两个维修基金账户，故维修基金账户的款项并未支出过。审理中，潘久呈表示其已将系争小区业主委员会印章等交付街道办事处房管办代为保管，开庭前曾到街道办事处房管办请示意见，街道办事处房管办未给予明确答复，故对于原告诉请金额以及事实予以确认，但请求法院予以判决，其无法给予调解方案。上述事实，有原告提供的《物业管理服务合同》、《昌平路984弄71、73号维修基金支出》2份、房屋修理养护任务单11张、维修基金报销明细单2张、支票申请领用单3张、发票3张、付款凭证3张等证据为证。本院认为，依据原、被告双方签订的多份《物业管理服务合同》，原告在2004年9月1日至2018年12月31日期间对系争小区提供物业管理。审理中，原告提供的两份《维修基金支出》清单，该清单中有业主委员会的签章，故该清单系双方真实意思表示，双方均应恪守履行。根据该清单以及被告庭审确认，被告对原告列支的各项费用予以认可，并同意从维修基金账户列支，因此原告要求被告支付清单中列明款项的主张于法有据，本院予以确认。审理中,原告撤回要求被告支付垫付款项利息的诉讼请求，系其对自身权利的处置，与法不悖，本院予以确认。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条，参照《上海市住宅物业管理规定》第二十条、第二十五条之规定，判决如下：被告上海市静安区静政业主大会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海锦润物业管理有限公司款项118,540.18元，该款项从上海市静安区静政业主大会维修基金账户支出。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,670.80元(原告上海锦润物业管理有限公司已预缴)，由被告上海市静安区静政业主大会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  倪 强审 判 员  吴晓婕人民陪审员  吴立仁二〇二〇年四月九日书 记 员  向莉娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《上海市住宅物业管理规定》第二十条业主委员会主任、副主任由业主委员会选举产生。业主委员会主任负责主持业主委员会日常工作，并履行以下职责：（一）召集和主持业主委员会会议；（二）提出业主委员会会议议题；（三）按照业主大会会议的决定，签署有关文书。业主委员会主任因故不能履行职责时，由副主任履行。第二十五条业主委员会应当自换届改选小组成立之日起十日内，将其保管的有关财务凭证、业主清册、会议纪要等档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交物业所在地房管办事处保管。业主大会、业主委员会依法需要使用上述物品的，物业所在地房管办事处应当及时提供。新一届业主委员会选举产生后，应当在三十日内向乡、镇人民政府或者街道办事处办理换届备案手续，并由物业所在地房管办事处在备案后十日内，将其保管的前款所述物品移交新一届业主委员会。拒不移交第一款所述物品的，新一届业主委员会可以请求物业所在地乡、镇人民政府或者街道办事处督促移交，物业所在地公安机关应当予以协助。