重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初27553号 原告：桂国凤，女，1976年2月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：唐云文，重庆远博律师事务所律师。 被告：成利娟，女，1986年12月23日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：陈兴，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。 被告：杨莅涛，男，1985年7月19日出生，汉族，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：陈兴，重庆市渝北区王家法律服务所法律工作者。 原告桂国凤与被告成利娟、杨莅涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告桂国凤及其委托诉讼代理人唐云文，被告成利娟、杨莅涛及其委托诉讼代理人陈兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告桂国凤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》中涉及渝北区XX号房屋的有关房屋买卖的内容；2、判令二被告立即向原告双倍返还定金200000元；3、判令二被告立即向原告赔偿房屋装修损失20000元；4、案件诉讼费、保全费等由二被告负担。事实和理由：2018年12月16日，原告与二被告签订了房屋买卖合同，约定二被告将其位于重庆市渝北区XX号房屋作价90万元出售给原告，原告现支付了10万元定金，后二被告将房屋钥匙交给原告，原告随即入住并进行了初步装修并产生装修费20000元。现因该房屋因二被告有其他债务纠纷被法院查封司法拍卖，导致原告与二被告之间的合同事实上无法履行。原告遂起诉。 被告成利娟、杨莅涛辩称，本案系原告根本违约，原告无权要求被告返还定金，在2018年12月16日签订房屋买卖合同时，被告的房屋并没有任何查封，完全符合双方交易的约定，双方在合同第17、18条约定，最迟于2019年2月28日内双方配合办理按揭。但在此期间，经被告及中介方多次催促，原告一直拖延办理按揭手续，原告已经根本违约，按照合同约定的违约责任，守约方有权没收定金，请求驳回原告的第二、三项诉讼请求。同意解除与原告于2018年12月16日签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人提供的证据本院认定以下事实：被告杨莅涛、成利娟系重庆市渝北区XX号房屋（建筑面积85.45平方米）的所有权人。该房屋于2016年7月4日设定了抵押权，抵押权人为中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行。2019年3月20日，该房屋被本院司法查封，2019年8月16日，本院作出（2019）渝0112执4909号民事裁定书，裁定拍卖本案涉案房屋。2019年8月9日原告向本院提起诉讼，本院于2019年9月9日公开开庭进行了审理，原告于2019年10月22日向本院申请撤诉，本院于2019年10月22日裁定予以准许撤诉。 2018年12月16日，原告桂国凤作为乙方，与作为甲方的被告成利娟、杨莅涛，作为丙方的案外人重庆市佰杰房地产经纪有限公司，作为丁方的重庆中环互联房地产顾问有限公司签订了一份《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》。该合同第一条约定，甲方自愿将位于重庆市渝北区XX号房屋出售给乙方。第五条约定，该房屋买卖总价款为人民币900000元整。第六条约定，本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金人民币100000元整，定金在交易过户后转为房款。第八条约定，甲乙双方同意采用银行贷款方式支付购房款项（已付定金除外）。甲方明确同意乙方已商业贷款方式申请按揭抵押贷款。乙方申请的贷款金额为人民币550000元整（具体金额以银行审批为准，不足部分由乙方自行补足）见不动产登记证明后通过银行支付给甲方。甲乙双方需提供真实有效的资料，并积极配合丙方、丁方办理按揭抵押贷款手续，双方均不得借故拖延，否则视为违约。乙方应于办理产权过户手续当日同时办理全权委托公证书委托丁方指定人员办理过户后产权相关手续。乙方于过户当日将购房首付款人民币250000元直接支付给甲方。第十条约定，甲方同意在收到首付款3个工作日内，与乙方正式办理房屋交接手续。合同第十三条第一款约定，甲、乙双方应及时提供真实、有效、合法的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时办理相关手续，如因甲、乙任何一方提供材料不全或不及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担相应责任；第十三条第二款约定，若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之二十的违约金。该合同第十七条双方还约定了其余事项，其中第七项约定，该房已涉及抵押，乙方知其风险并自愿用部分房款三十九万元整，于银行贷款审批通过后为甲方还款解押，该笔款项于银行扣款日前打入甲方还款账号自动转为乙方购房款，不足部分由甲方补足。解押后，如有剩余首付款或购房款则于过户当日支付给甲方；第八项约定，甲乙双方达成一致，于2019年2月28日内配合丙丁方按揭办事人员到银行办理按揭。 该合同签订之后，原告于合同签订当日向二被告支付了定金100000元。在2019年9月9日的庭审中查明，二被告于2018年12月17日或2018年12月18日将涉案房屋交付给原告，该房屋交付时是清水房并由原告对该房屋进行了装修。在本案审理中，原告举示了收款条，与物业服务公司签订的装饰装修管理服务协议，露台管理维护协议等证实产生了装修费20000元，被告对房屋装修的事实认可，但对产生装修费20000元的事实不认可。 2019年3月6日，被告向原告桂国凤（手机号1362837XXXX）发短信：“桂国凤姐姐我们于2018年12月16日签订的房屋买购房合同约定，我们双方应于2019年2月28日内配合丙方办理按揭事宜。但你方在约定时间内未来配合丙方办理按揭事宜。我方已通知你多次，现最后通知你在2019年3月9日前来丙方配合办理银行的按揭事宜。若逾期未来，视为你方根本违约。我方有权解除房屋买卖合同，并由你方承担违约责任。 审理中，经询问，原告陈述在2019年2月28日之前未办理贷款手续是因为知晓了被告已被债权人追讨，告知将对房屋查封，原告为了避免损失扩大，未办理贷款，时间上也无法完成。 以上事实，有原、被告签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》，收据，重庆佰杰房地产经纪有限公司出具的情况说明，不动产档案查询结果，本院（2019）渝0112执4909号民事裁定书，装修费收款条，短信截屏，（2019）渝0112民初20539号案件庭审笔录，当事人陈述等证据予以证实，足以认定。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告桂国凤与被告成利娟、杨莅涛签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效。现双方均同意解除合同中涉及渝北区XX号房屋的有关房屋买卖的内容，本院予以准许。 关于违约的问题，1、《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》约定了双方应于2019年2月28日到银行办理按揭，在该合同签订之日起至2019年2月28日之前，该房屋没有产权纠纷，也没有存在司法查封不能过户的情形，因此，原告未按期去办理贷款构成违约；2、虽然原告存在违约行为，但本案合同无法履行的原因是被告因自身债务原因导致涉案房屋被查封并司法拍卖，被告对涉案房屋亦无完全处分权。3、被告成利娟、杨莅涛向原告发函，仅载明被告有权解除合同。并未载明合同已经解除，其发函的性质仅仅是催促原告履行合同，故在审理前本案合同尚未解除。综上，对合同无法履行原、被告双方均有责任。被告成利娟、杨莅涛应向原告桂国凤返还定金100000元并支付原告桂国凤装修费。关于装修费，被告对房屋装修的事实无异议，原告也举示了其装修房屋产生的收据、协议等，且20000元的装修费也属于合理范围，故本院对原告要求被告赔偿其20000元装修费的诉讼请求予以确认。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂国凤与被告成利娟、杨莅涛签订的《重庆市城市房屋存量房买卖居间合同》中涉及渝北区XX号房屋的有关房屋买卖的内容； 二、被告成利娟、杨莅涛在本判决生效之日起五日内向原告桂国凤返还定金100000元； 三、被告成利娟、杨莅涛在本判决生效之日起五日内向原告桂国凤支付房屋装修损失20000元； 四、驳回原告桂国凤的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告桂国凤负担2909元，被告成利娟、杨莅涛负担3491元。保全费1620元，由被告成利娟、杨莅涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 冉 阳 二〇二〇年一月十五日 书记员 李文婧