河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初549号原告：单树全，男，1973年3月15日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：郭华杰，河南规范律师事务所律师。委托诉讼代理人：董盈生，河南规范律师事务所律师。被告：章爱武，女，1964年11月3日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：孙文佳，河南中赢旗晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：高国伟，河南中赢旗晟律师事务所律师。原告单树全与被告章爱武租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭华杰、被告委托诉讼代理人孙文佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告单树全向本院提出诉讼请求：判令被告章爱武支付原告租赁费257000元及利息5000元（以实际计算为准），以上合计262000元。事实与理由：2015年6月30日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，约定原告把其位于中牟汽车产业园奥尼斯帝院内的厂房及设备租赁给被告，租期自2015年9月1日至2020年9月1日，租金每年70万元，水、电、燃气以及通讯等其他费用由被告章爱武另行支付。2017年11月5日，原、被告又签订了《机器设备购买协议》，约定被告章爱武购买上述租赁合同中的相关设备，总价款50万元。协议签订后，被告章爱武把机器设备拉到它处经营，同时双方也终止了《厂房租赁合同》。合同签订之后，原告积极履行了合同约定的义务，但被告章爱武至今仍拖欠原告租赁费257000元。经原告多次催要，仍拒不支付。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告章爱武辩称，一、关于租赁合同纠纷，章爱武与原告已经于2017年6月4日解除合同，章爱武已经与原告结算完毕，并不拖欠原告租金。章爱武于2016年1月10日通过章爱武名下农业银行郑州三环分理处账号向原告转账10000元；于2016年3月7日通过章爱武名下农业银行郑州三环分理处账号向原告转账41300元；于2016年3月18日通过章爱武名下农业银行郑州三环分理处账号向原告转账22230元；于2016年3月7日用名下建设银行郑州南环支行账号的银行卡通过银行ATM机向原告转账39000元；于2017年3月2日通过章爱武名下建设银行郑州南环支行账号向原告转账49900元；自2015年10月22日至2017年10月19日通过章爱武名下工商银行郑州橄榄城支行账号向原告转账1279500元，章爱武通过上述银行转账方式支付原告租金合计金额为1441930元。章爱武通过微信向原告的会计王会计转账87348.77元，通过微信向原告转账86000元。章爱武通过转账方式共计向原告支付1545248.77元（支付明细见附表）。租赁合同的起始日期为2015年9月1日，因2017年6月4日中牟县环境保护局下达《中牟县环境保护局限期改正环境违法行为通知书》，属不可抗力，章爱武与原告解除厂房租赁合同，实际租赁期限为642天，根据租赁合同约定的年租金70万元进行计算，章爱武共计应向原告支付1231233元，章爱武已经于2015年10月22日至2017年6月23日期间通过银行及微信转账方式共计向原告支付1615278.77元，已超过应付租金384000多元。除银行转账及微信转账之外，被告还以现金方式向被告支付将近30多万元，因时间比较久，被告多次搬家，这部分现金收条暂时均无法找到，其中有部分现金收条原告在2019年8月2日庭审中出示过。所以原告无权再要求被告支付租金，且章爱武保留向原告追索多支付的房屋租金的权利。综上，原告诉请被告章爱武向其支付257000元及利息5000元与客观事实相违背，无证据支持、无任何法律依据，应当依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年6月30日，原告单树全与被告章爱武签订《厂房租赁合同》，《厂房租赁合同》载明：甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将合法拥有的工业用正规厂房和壹台注塑机、壹台吹塑机、若干模具（见附表）以下简称厂房出租给乙方使用的有关事宜，双方达成协议：出租方（甲方）单树全，承租方（乙方）章爱武，一、出租厂房机器、模具情况，甲方出租给乙方的厂房坐落在中牟汽车产业园奥尼斯帝院内，租赁建筑面积为2900平方米。二、厂房起付日期和租赁期限，1、厂房租赁自2015年9月1日起，至2020年9月1日止，租赁期5年。……三、租金方式，1、甲乙双方约定，该厂房租赁年租金为人民币柒拾万元。半年付一次，提前一个月付。四、其他费用，1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气，电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到通知时，应在三天内付款……。六、租赁期间其他有关约定……6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%的滞纳金。……。2017年11月5日，原告单树全与被告章爱武签订《机器设备购买协议》，被告向原告购买注塑机、吹塑机等机器设备，后原告认为被告尚欠原告租赁款未付，双方发生纠纷，原告诉至本院。庭审中，被告表示自2015年10月22日至2017年10月19日通过银行账户共计向原告支付租赁费1441930元，自2017年2月26日至2017年10月1日通过微信向原告支付租赁费86000元，自2015年11月9日至2016年9月20日通过微信向微信号为“A丽”的原告的王会计支付水电等费用87348.77元。原告表示对被告通过银行向原告转账的2016年4月15日49840元、2016年5月16日18220元、2016年7月19日31030元、2017年1月13日26740元、2017年4月28日3370元共计129200元系被告支付的水电费及门卫工资，其余转款是支付的租赁费用。庭后，原告表示原告公司王会计离职时间大概为2016年下半年，名称为“A丽”微信号原告不认识。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告表示2017年6月4日中牟县环境保护局下达《中牟县环境保护局限期改正环境违法行为通知书》，原、被告双方解除《厂房租赁合同》，但该通知上显示是向郑州泰业印务有限公司下达，且被告未提供证据证明其与原告的案涉《厂房租赁合同》于2017年6月4日解除。本案原告表示2017年11月5日双方签订《机器设备购买协议》，被告购买了原告的机器设备，《厂房租赁合同》终止，被告未提供相应证据予以反驳。结合本案证据，本院认定原、被告《厂房租赁合同》于2017年11月5日不再履行。关于是否拖欠租赁费问题，双方签订的《厂房租赁合同》约定了租金的支付标准及支付期限。被告应支付原告2015年9月1日起至2017年11月5日期间租赁费1524657元（其中2015年9月1日至2017年8月31日租赁费1400000元，2017年9月1日至2017年11月5日共65天，租赁费124657元）。根据被告向原告本人银行账户及微信的转款记录可以认定，被告向原告支付款项共计1527930元。原告认为2016年4月15日49840元、2016年5月16日18220元、2016年7月19日31030元、2017年1月13日26740元、2017年4月28日3370元，被告向原告的转款共计129200元系支付原告的水电费及门卫工资，根据原告提供的水电费收据，显示2016年4月15日原告的工作人员王慧丽收到被告电费49840元，综合本案的证据，本案认定被告于2016年4月15日给原告银行转账49840元为电费。原告认为上述的2016年5月16日、2016年7月19日、2017年1月13日、2017年4月28日被告向原告的转款均为电费，本院不予支持。本案认定被告已经向原告支付租赁费1478090元，被告应付的租赁费为1524657元，故原告可要求被告支付剩余的租赁费46567元（1524657元-1478090元）。对于原告主张的租赁费的利息问题，合同约定租赁期间，拖欠租赁费不付满一个月，有权增收5%的滞纳金。故原告可要求被告支付违约金2328元。原告过高请求，不予支持。被告辩称已经超额支付原告租赁费，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告章爱武于本判决生效之日起十日内给付原告单树全租赁费四万六千五百六十七元及违约金二千三百二十八元。二、驳回原告单树全的其他诉讼请求。被告章爱武可直接将应履行款项转入原告单树全指定的账户：户名：单树全，开户行：中国工商银行河南省郑州市郑州中牟支行营业室，账号62×××07。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5230元，减半收取2615元，由原告单树全负担2104元，由被告章爱武负担511元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  唐慧良二〇二〇年五月十二日书记员  孙晨红