沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初11747号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地：大东区东顺城街113号。负责人：张识，系行长。委托代理人：韩昀鸰，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：孙大权，男，1991年5月17日出生，汉族，住址：辽宁省沈阳市和平区。被告：沈阳恒睿置业有限公司，住所地：沈阳市大东区白塔路156号。法定代表人：刘兴伟。委托代理人：贾晓东，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托代理人：张婷，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告孙大权、沈阳恒睿置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人韩昀鸰、被告沈阳恒睿置业有限公司委托诉讼代理人贾晓东到庭参加诉讼。被告孙大权经本院合法传唤，未到庭应诉，按缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告孙大权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金余额376622.66元、利息3277.30元、罚息62.42元，共计381838.88（给付截止至2019年7月5日）；3、判令被告孙大权按合同约定给付从2019年7月6日至被告实际结清之日止的利息和罚息；4、判令原告在与孙大权之间的借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；5、判令被告孙大权承担原告为实现债权而支出的律师费21001.10元；6、判令被告孙大权承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关诉讼费用；7、判令被告孙大权和沈阳恒睿置业有限公司协助办理抵押权登记手续；8、判令沈阳恒睿置业有限公司对孙大权的欠款、律师费及本案的全部诉讼费用承担连带偿还责任。事实与理由：被告于2013年12月18日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币41万元整，用于购买位于沈阳市大东区之房屋，借款期限为360个月，约定货款期限起始日以贷款实际发放日为准，2014年2月1日原告向被告发放贷款41万元，借款期限自2014年2月1日至2044年2月1日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。沈阳恒睿置业有限公司作为保证人，对被告孙大权的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约東力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权利要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产原告享有优先受偿权基于以上事实，特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告孙大权未到庭未答辩。被告沈阳恒睿置业有限公司辩称：我方承担阶段性保证，房屋已经办理了抵押登记。合同中约定贷款提前到期承担保证责任，原告提出解除，我方不应承担保证责任。合同中约定法人盖章和法人签字，合同中只有公章和法人名章，无法人签字，该合同应属未生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月18日，被告孙大权（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款41万元，借款期限360个月，自2014年2月1日至2044年2月1日止，采用等额本息还款法。本合同适用浮动利率。担保方式为贷款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。被告孙大权将位于沈阳市大东区产（建筑面积88.34平方米）为本借款合同办理抵押预告登记。该合同同时约定如借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。借款合同签订后，贷款人于2014年2月1日向被告孙大权发放贷款41万元。截至2019年7月5日上述贷款尚欠本金376622.66元、利息3277.30元、罚息62.42元，共计381838.88元未给付。另查明，被告孙大权名下位于沈阳市大东区产（建筑面积88.34平方米），仍为抵押预告登记状态。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙大权无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告的陈述及提供的证据对本案的事实予以认定。原告与被告孙大权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。被告孙大权未按合同约定还款付息系违约行为，故对原告要求解除与被告孙大权签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、被告孙大权偿还尚欠贷款本金376622.66元、利息3277.30元、罚息62.42元，共计381838.88元（利息、罚息暂计至2019年7月5日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳恒睿置业有限公司承担连带担保责任的诉讼请求，本案中，被告沈阳恒睿置业有限公司作为保证人，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由货款人核对无误、收执之日止。现被告孙大权抵押房产的抵押状态仍为抵押预告登记，而未办理上述证件或证明，故被告沈阳恒睿置业有限公司保证责任期间届满的条件还未成就。被告沈阳恒睿置业有限公司在被告孙大权不履行还款义务时，作为保证人应承担相应的保证责任，但其承担了保证责任后，就其实际清偿部分有权向债务人追偿，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求对被告孙大权的抵押房产享有优先受偿权的诉讼主张及要求被告孙大权和沈阳恒睿置业有限公司协助办理抵押权登记手续的主张。经查，现原告对诉争房屋的预告登记尚在有效期间内，争议房屋尚未办理抵押权登记。《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本院认为，诉争房产上所设抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同法律性质和法律效力。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房享有现实抵押权，故对原告关于行使抵押权的主张及要求二被告协助办理抵押权登记手续的主张，本院不予支持。关于原告主张为实现债权而支出的律师费。因提供的证据不充分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行与被告孙大权于2013年12月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙大权于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行尚欠借款本金376622.66元、利息3277.30元、罚息62.42元，共计381838.88元（利息、罚息暂计至2019年7月5日）；三、被告孙大权于本判决发生法律效力后10内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行逾期还款利息、罚息（按中国人民银行相关规定及借款合同约定，时间自2019年7月6日起，至借款本金付清之日止）；四、被告沈阳恒睿置业有限公司对上述二、三项承担连带保证责任，其承担保证责任后，就其实际清偿部分有权向债务人的被告孙大权追偿；四、驳回原告其它诉讼请求。案件受理费7343元，保全费2584元，由二被告负担；公告费800元，由被告孙大权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院，如在上诉期满后7日内未缴纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判长  关威审判员  程姣审判员  陈梅二〇二〇年七月二十三日书记员  鲁楠