天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初8455号原告：张宽，男，1982年3月29日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。被告：天津信义房地产投资有限公司，住所地天津市河北区王串场一号路与正义道交汇处东南侧波莹�寓11-3-232。法定代表人：杨永江，总经理。委托诉讼代理人：刘铭，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春艳，天津益清律师事务所律师。原告张宽与被告天津信义房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宽及其委托诉讼代理人范宏明、被告天津信义房地产投资有限公司的委托诉讼代理人郭春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宽向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告自2016年10月1日起至2017年5月9日止的利息及违约金，原告须赔偿221天利息61990.39元及131天违约金3012.57元，共计65002.96元；2.判令被告承担2016年度的物业费3041.18元、暖气费2602.5元，共计5643.68元；3.因诉讼产生的费用，全部由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系。原告购买被告开发并预售的河北区×××家园5、6、7号楼及配建6-1-2601号商品房一套，并于2016年3月7日与被告签订《天津市商品房买卖合同》。合同签订后，原告依约将首付款及余款向被告付清。2016年10月1日原告按被告规定的时间去售楼处领取《入住通知单》，并按被告的要求办理入住。原告办理入住手续时见到十多位业主向被告工作人员询问房屋交付标准及《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》是否取得，被告的工作人员回答模糊不定，称该证仍在办理中，很快即可取得。一再询问后，被告工作人员表示因综合验收材料还没有提供，因此暂不能取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，如果愿意办理入住当天就可以领取钥匙，否则就先回去。2016年10月3日和10月4日，原告再三找到被告询问此事均无结果。被告工作人员屡次承诺取得上述证件日期却从未兑现，此后原告多次向被告主张按合同约定要求其承担违约责任无果的情况下，于2016年10月21日找到河北区建委主任说明情况，该主任表示必须严格处罚被告的违规行为并已进入处罚流程。后经河北区建委组织双方约见，被告却表示处罚的钱其公司已经备好，至于违约赔偿可以去法院诉讼。为维护原告自身的合法权益，现诉至法院。原告表示，其诉讼请求第一项是以总房款2299674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准自2016年10月1日起计算至2017年5月9日止计算利息，按照日万分之0.1为标准自2016年12月29日起计算至2017年5月9日止计算违约金。被告天津信义房地产投资有限公司辩称，应当驳回原告的诉讼请求，不同意承担本案的诉讼费用。理由如下：一、原告已经取得了涉诉房屋的钥匙，办理了入住手续，我方已经履行�合同义务，没有违约事实；二、涉诉房屋如存在取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》前交付的行为，应承担的是行政责任，因此不属于民事案件的审理范围，原告无权据此追究被告的违约责任；三、原告将《天津市商品房买卖合同》第五条作为其起诉依据，但该条没有关于违反合同第三条第一款交付条件应当如何承担违约责任的约定。我方依据《天津市商品房买卖合同》附件六补充合同第九条约定的交付标准如期交付房屋不存在违约事实；四、普吉家园小区项目施工过程中遇重污染天气等不可抗力的原因，导致累计停工190天，应当予以免责，并且该项目现已取得准入证。2016年10月1日，原告已经办理入住手续，其享受暖气、物业服务，该费用应由其自行负担。综上望贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2016年3月7日，原告张宽（乙方）与被告天津信义房地产投资有限公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》一份，合同约定：乙方购买甲方开发建设的坐落天津市河北区×××家园5、6、7号楼及配建6-1-2601号商品房一套，该房屋建筑面积136.99平方米，每平方米单价16787.17元，总房款2299674元；商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2016年9月30日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期处理；贷款付款的，乙方应于2016年3月15日前，一次性存入商品房首付款849674元，其余价款办理贷款。另外，合同第五条约定“甲方逾期交付商品房的处理为：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1.合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.1向乙方支付违约金。”同时在合同附件六：即《补充合同》第八条约定“不可抗力。不可抗力是指：不可预见、不能避免、不能克服的等客观情况，包括但不限于交通管制、市政停水、停电、新颁布的法律法规变更、政策变化、政府主管部门指令、恶性传染病、自然灾害、战争、社会动乱等。如因上述不可抗力情况而引发的合同迟延�行、履行不能等情形甲方对此不承担任何责任。”此外，双方还对其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，原告如约支付了首付款849674元，并将剩余购房款1450000元办理了银行贷款向被告付清。另查，自原、被告于2016年3月7日签订《天津市商品房买卖合同》后，原告所购楼盘施工建设期间，出现重污染天气为：2016年3月14日-2016年3月18日5天、2016年4月13日-2016年4月15日3天，合计8天。被告按照天津市环境保护局发布重污染天气黄色预警，启动Ⅲ级应急响应措施的要求，施工现场停工治理扬尘并在施工监理日志中对停工期间予以记录。再查，2016年9月底被告工作人员通知原告可以办理入住手续，2016年10月1日按照约定时间，原告携带相关购房文件到普吉家园底商办理收房手续。此外，2017年5月9日，被告取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。上述事实，有原、被告提供的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且已实际履行，应依法确认有效，合同签订后双方当事人均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约支付了全部房款后，被告就有义务按照合同约定的时间及条件向原告交付商品房，但被告却在2016年10月1日才将房屋交付原告，系逾期交房行为，按照合同约定被告应100%支付该日的逾期交房房款利息及违约金。在交付该房屋时，诉争房屋并未实际取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，不具备合同约定的商品房交付条件。但综合考虑到原告已于2016年10月1日办理了入住手续以及在办理入住手续时诉争房屋未取得《天津市新建住宅商品房�许交付使用证》的情形，针对交房后的部分本院酌情考虑支持该期间逾期交房违约金及利息的60%为宜。此外，考虑到原、被告补充合同中对不可抗力的约定以及在双方签订合同后，本市因出现重污染天气，根据相关行政部门作出的应急措施要求，被告确实存在现场停工治理扬尘8天的情形，且雾霾天气已被纳入自然灾情，因此被告逾期交房的起算日期应延后8天，即自2016年10月9日起计算。因诉争房屋于2017年5月9日已取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，故被告逾期交房的截止日期应为2017年5月8日。现原告针对逾期交房违约金的给付期限主张自2016年12月29日始，本院对此不予置议。对于原告要求被告承担2016年度的物业费3041.18元、采暖费2602.5元，共计5643.68元的诉讼请求，因原、被告对此并无约定，且双方合同约定逾期交房时，被告应当向原告支付利息及�约金，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条第一款和第一百零七条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款2299674元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告张宽100%支付2016年10月9日的逾期交房利息，并支付自2016年10月10日起至2017年5月8日止的逾期交房利息的60%；二、本判决生效后十日内，被告天津信义房地产投资有限公司以总房款2299674元为基数，按每日万分之0.1的标准，向原告张宽100%支付2016年12月29日的逾期交房违约金，并支付自2016年12月30日起至2017年5月8日止的逾期交房违约金的60%；三、驳回原告张宽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1566元，减半收取计783元，由原告张宽承担355.5元，由被告天津信义房地产投资有限公司承担427.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  杨静恬二〇一七年十二月二十九日书 记 员  毕 硕附：本裁判文书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条�予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。