苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初10901号原告：苏州市吴中区长桥街道蠡墅社区经济合作社，住所地苏州市吴中区苏蠡路46号。负责人：密洪伟，社长。委托诉讼代理人：周静芬，江苏久顺律师事务所律师。被告：戈黎明，男，1975年1月3日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市吴中区长桥街道蠡墅社区经济合作社（以下简称蠡墅社区经济合作社）诉被告戈黎明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月26日受理后，依法由审判员高为民独任审判，后转普通程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告蠡墅社区经济合作社委托诉讼代理人周静芬到庭参加诉讼，被告戈黎明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蠡墅社区经济合作社诉称，被告承租其位于苏州市吴中区房屋，至今拖欠租金332401元。其要求被告支付上述租金，并偿付违约金2万元。被告戈黎明未答辩。经审理查明，2010年12月20日，作为甲方的苏州市吴中区长桥街道蠡墅社区蠡墅股份合作社（以下简称蠡墅社区蠡墅股份合作社）与作为乙方的被告签订“房屋租赁协议书”，约定：乙方承租甲方位于苏州市吴中区房屋第一、二层计面积721平方米；租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日止；租金2011年1月1日至2011年12月31日为60564元（2011年1月1日至2011年4月30日为免租期），2012年1月1日至2015年12月31日每年为129780元；支付方式为先付后用，每年6月1日和12日1日分别支付1次半年租金；租赁期满后，本协议终止，乙方将房屋（土地）退还甲方；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金千分之一向乙方加收违约金；等等。2012年5月7日，作为甲方的鹿某与作为乙方的被告签订“补充协议”，约定：“经双方协商，乙方业务需要，甲方鹿某原租赁的房屋同意从2012年7月1日起转租给乙方戈黎明租赁使用（原甲方鹿某与长桥街道蠡墅社区蠡墅股份合作社2010年12月30日签订房屋租赁协议书，现由乙方戈黎明执行合同条款，具体内容不变）。一、自2010年12月1日至2012年6月30日止，所有房屋租金及电费等由甲方鹿某承诺支付给蠡墅社区蠡墅股份合作社。二、自2012年7月1日至2015年12月31日止，所有房屋租金及电费等由乙方戈黎明承诺支付给蠡墅社区蠡墅股份合作社。三、本协议一式四份，甲乙双方各执一份，鉴证单位二份。”该补充协议落款处，甲乙双方各自签名，蠡墅社区蠡墅股份合作社作为鉴证单位予以盖章。2019年4月29日，被告向原告出具“分期还款计划书”，明确其于2015年12月底到期后已将面积为721平方米的租赁房退还原告，尚结欠租金432401元，承诺于2019年5月还款10万元，余款332401元在2019年10月1日前全部还清。自签订上述协议后，被告分别于2010年12月21日支付4.5423万元、2012年12月24日支付12.12万元、2013年8月15日支付3万元、2014年1月22日支付10万元、2014年7月1日支付18.8万元、2016年8月15日支付10万元、2019年5月14日支付10万元，合计684623元。2019年12月26日，原告诉讼来院并提出上述诉请。另查明：1、2006年7月3日吴国用（2006）第20556号土地使用权证显示：土地使用权人苏州市吴中区长桥街道蠡墅社区南厍股份合作社（以下简称蠡墅社区南厍股份合作社），房屋坐落苏州市吴中区，地号1-（XX）-XX，地类工业用地（221），使用权类型出让，使用权面积4896.70平方米。2006年11月7日苏房权证吴中字第××号房屋产权证显示：房屋所有权人蠡墅社区南厍股份合作社，房屋坐落苏州市吴中区，非居住用房钢混5层建筑面积11189.48平方米、非居住用房混合1层建筑面积158.02平方米。2、2010年12月30日，作为甲方的蠡墅社区蠡墅股份合作社与作为乙方的鹿某签订“房屋租赁协议书”，约定：乙方承租甲方位于苏州市吴中区计面积1618平方米；租赁期限自2010年12月1日至2015年12月31日止；租金2010年12月1日至2011年12月31日为232560元（2010年12月1日至2010年12月31日为免租期），2012年1月1日至2012年12月31日为232560元，2013年1月1日至2015年12月31日每年为290160元；支付方式为先付后用，每年5月1日和12日1日分别支付1次半年租金；租赁期满后，本协议终止，乙方将房屋（土地）退还甲方；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金千分之一向乙方加收违约金；等等。3、蠡墅社区南厍股份合作社和蠡墅社区蠡墅股份合作社一致确认：蠡墅社区南厍股份合作社曾将其所有的位于苏州市吴中区房屋交蠡墅社区蠡墅股份合作社经营管理。2018年1月1日起，蠡墅社区南厍股份合作社又将上述房屋交原告经营管理（含2018年1月1日前遗留的相关租赁事宜）。审理中，原告自认2012年12月17日减免被告租金9万元。以上事实有原告提供的房产证及土地使用权证各1份、房屋租赁协议2份、补充协议1份、分期还款计划书1份、银行汇款回单7份、情况说明4份及原告陈述笔录在案佐证。本院认为，原告提供的蠡墅社区蠡墅股份合作社于2010年12月20日、2010年12月30日分别与被告和鹿某签订的“房屋租赁协议书”、2012年5月7日鹿某与被告及蠡墅社区蠡墅股份合作社签订的“补充协议”、2019年4月29日被告向原告出具的分期还款协议书、银行汇款回单、房屋产权证及土地使用权证、情况说明等证据，因被告未到庭质证，可视为被告未对该些证据的真实性提出异议，根据这些证据的内容及原告陈述，可以认定：1、蠡墅社区南厍股份合作社将其所有的位于苏州市吴中区房屋交蠡墅社区蠡墅股份合作社经营管理，后又于2018年1月1日起改交原告经营管理。2、被告于2010年12月20日向蠡墅社区蠡墅股份合作社承租苏州市吴中区房屋第一、二层计面积721平方米；租赁期限自2011年1月1日至2015年12月31日止；租金为2011年1月1日至2011年12月31日60564元，2012年1月1日至2015年12月31日每年129780元；支付方式为先付后用，每年6月1日和12日1日分别支付1次半年租金；租赁期满后退还房屋；如逾期未交付租金的，每逾期一日，按月租金千分之一加付违约金。3、2010年12月30日鹿某向蠡墅社区蠡墅股份合作社承租位于苏州市吴中区计面积1618平方米；租赁期限自2010年12月1日至2015年12月31日止；租金为2010年12月1日至2011年12月31日232560元，2012年1月1日至2012年12月31日232560元，2013年1月1日至2015年12月31日每年290160元；支付方式为先付后用，每年5月1日和12日1日分别支付1次半年租金；租赁期满后退还房屋；如逾期未交付租金的，每逾期一日，按月租金千分之一加付违约金；被告于2012年7月1日起概括受让鹿某与蠡墅社区蠡墅股份合作社于2010年12月30日所签的房屋租赁协议中的权利义务，蠡墅社区蠡墅股份合作社以行为表示同意。4、被告于2019年4月29日出具的“分期还款计划书”认可结欠原告租金432401元，并承诺于2019年5月还款10万元，2019年10月1日全部还清；被告于2019年5月14日归还10万元。据此，确认原告有权向被告主张本案债权权利；被告应当支付原告租金332401元；被告应偿付按332401元为基数、按年利率11.7%、自2019年4月30日起至实际支付之日止计算的逾期付款违约金。现原告请求被告支付租金332401元，符合合同约定，应予以支持；原告请求被告偿付违约金2万元，在法律规定范围内，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告戈黎明应支付原告苏州市吴中区长桥街道蠡墅社区经济合作社租金332401元并偿付违约金2万元，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6586元、其他诉讼费（公告费）600元，合计7186元,由被告戈黎明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  高为民二〇二〇年七月三日书记员  陈文文