上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初1708号原告：孙兰，女，1986年6月25日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：张园，男，1985年8月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。上列两原告共同委托诉讼代理人：成超，上海知者律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：王卫林，上海知者律师事务所律师。被告：谢永林(以下简称“被告一”)，男，1950年7月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：谢向军，男，1973年12月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：谢向军(以下简称“被告二”)，男，1973年12月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：谢心奕(以下简称“被告三”)，女，1999年7月15日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：谢向军，男，1973年12月5日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海盛青房地产发展有限公司(以下简称“被告四”)，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈晓燕，总经理。委托诉讼代理人：谢建军，男。原告孙兰、张园诉被告谢永林、谢向军、谢心奕、上海盛青房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。审理中，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2020年2月25日公开开庭进行了审理，两原告孙兰、张园共同委托诉讼代理人成超，被告上海盛青房地产发展有限公司委托诉讼代理人谢建军，被告谢向军及其作为被告谢永林、谢心奕共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙兰、张园向本院提出诉讼请求：一、判令四被告协助两原告办理位于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记手续，并将上述房屋过户登记至两原告名下；二、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年7月20日，原告孙兰(买方、乙方)与被告一、被告二、被告三(卖方，甲方)签订房屋转让协议，约定：1、甲方自愿将坐落于青浦区赵屯浦路XXX弄XXX号402(动迁安置房)，建筑面积为74.94平方米，转让给乙方。2、房屋成交价格为人民币165万元(不包括此房的一切附属设施费用)。3、付款方式：协议生效后首付定金：于2016年7月13日付5万元；其中定金2万元放在见证方，于交房时结清。第一次付款日期：于2016年7月20日付40万元，于2016年7月30日付40万元。第二次付款日期：于2016年8月30日付25万元，于2016年12月30日付25万元。甲方同意留押金(10万元押金，20万付利息)，到过户时乙方付清。按年利率4%,每年8,000元。4、甲方负责办理此动迁房的第一次产证，费用由甲方自己承担，并将此房产证和甲方的身份证等复印件交乙方保管。5、甲方承诺共有人一致同意出售该房屋。此房屋无抵押、转让、赠与、遗嘱赠与，权属纠纷等事项。出现以上某种情况，乙方通过法律途径解决，并作为甲方违约。6、动迁安置房，根据国家的现有房产政策的规定，需要满三年才能办理过户手续，在这三年里不论此房价的上涨与下跌，均与甲方无关，满三年后甲方无条件配合乙方办理过户手续，但一切转让费用由乙方承担，甲方不得用任何借口拖延时间，不配合办理过户手续，时间界限为三个月，否则按违约责任处理。另外此房在交易过程中如产生遗产税则由甲方自行承担。7、违约赔偿责任：甲方违约时按照此房成交价165万的三倍赔偿给乙方，并且甲方赔偿乙方装修费用按每平方米1,500元标准给予赔偿。协议签订后，原告已按约向被告支付房款141万元，并已按8,000元/年支付了三年利息24,000元。现房屋已具备过户条件，但三被告拒绝配合原告办理房屋过户手续。被告四系上述房屋的开发商，是目前房屋登记的权利人。原告张园与孙兰系夫妻关系，应共同作为本案原告。为维护两原告自身合法权益,原告诉至法院。被告谢永林、谢向军、谢心奕共同辩称：同意原告的诉请。确认收到原告支付的141万元，关于剩余房款24万元，需要在本案中一并处理。目前系争房屋登记在被告四名下，三被告也要求被告四将系争房屋登记在三被告名下，所涉及的相关费用由三被告与被告四依法各自承担。被告上海盛青房地产发展有限公司辩称：同意原告的诉请，无其他意见。同意协助过户，但是被告四并非直接将系争房屋过户至原告，因为被告四与原告并无关联。经开庭审理查明：2016年7月20日,原告孙兰(买方、乙方)与被告一、被告二、被告三(卖方，甲方)签订房屋转让协议，约定：甲方自愿将坐落于青浦区赵屯浦路XXX弄XXX号402(动迁安置房)，建筑面积为74.94平方米，转让给乙方。房屋成交价格为165万元(不包括此房的一切附属设施费用)。付款方式：协议生效后首付定金：于2016年7月13日付5万元；其中定金2万元放在见证方，于交房时结清。第一次付款日期：于2016年7月20日付40万元，于2016年7月30日付40万元。第二次付款日期：于2016年8月30日付25万元，于2016年12月30日付25万元。甲方同意留押金(10万元押金，20万付利息)，到过户时乙方付清。按年利率4%，每年8,000元。甲方负责办理此动迁房的第一次产证，费用由甲方自己承担，并将此房产证和甲方的身份证等复印件交乙方保管。甲方承诺共有人一致同意出售该房屋。此房屋无抵押、转让、赠与、遗嘱赠与，权属纠纷等事项。出现以上某种情况，乙方通过法律途径解决，并作为甲方违约。动迁安置房，根据国家的现有房产政策的规定，需要满三年才能办理过户手续，在这三年里不论此房价的上涨与下跌，均与甲方无关，满三年后甲方无条件配合乙方办理过户手续，但一切转让费用由乙方承担，甲方不得用任何借口拖延时间，不配合办理过户手续，时间界限为三个月，否则按违约责任处理。另外此房在交易过程中如产生遗产税则由甲方自行承担。协议另对其他事项作了约定。协议签订后,原告已按约向被告支付房款141万元，剩余24万元房款未支付。房屋于2016年7月交付给原告，目前由原告占有使用。另查明，本案系争房屋为动迁安置房屋，根据2016年5月18日配套商品房供应单确定的购房人为被告一和被告三，2020年1月13日被告一、被告三和被告四签订上海市商品房出售合同，目前该房屋仍然登记在被告四名下，尚未办理小产证。除本案所涉及司法查封之外，无其抵押及其他司法限制等信息，且已具备办理小产证及产权变更之条件。以上事实，由原、被告的陈述、房屋转让协议、银行转账凭条、收据、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息、土地状况信息、动迁安置协议、上海市商品房出售合同、配套商品房供应单、上海市商品住宅维修基金收款凭证等予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理中，两原告明确系夫妻关系，原告张园名下有一处房产。原告孙兰名下无其他房产。对于限购所产生的法律后果及责任，原告自愿予以承担。对于剩余房款24万元，原、被告均要求在本案中一并解决，原告也同意支付。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告孙兰与被告一、被告二、被告三签订的房屋转让协议是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。现两原告已支付了绝大部分房款给了三被告，三被告亦应恪守协议约定，协助原告方办理房屋产权过户手续。因系争房屋确定的购房人为被告一和被告三，房屋转让协议签订的买方为原告孙兰一人，本院确定被告一和被告三应协助原告孙兰办理系争房屋产权变更登记手续，并将上述房屋过户登记至原告孙兰名下。被告上海盛青房地产发展有限公司现亦同意协助协助被告一、被告三办理房屋产权过户手续，于法无悖，本院予以准许。对于剩余房款24万元，原、被告均要求在本案中一并解决，原告也同意支付，原、被告双方对此无争议，本院亦予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告上海盛青房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内协助被告谢永林、谢心奕办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利登记至被告谢永林、谢心奕名下(过户所涉税费均由被告上海盛青房地产发展有限公司与被告谢永林、谢心奕依法各自负担)；二、被告谢永林、谢心奕应于上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在被告谢永林、谢心奕名下之日起七日内协助原告孙兰办理房屋产权过户手续，将上海市青浦区盈浦街道赵屯浦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利登记至原告孙兰名下(过户所涉双方税费均由原告孙兰负担)；三、原告孙兰应于本判决生效之日起十日内支付被告谢永林、谢向军、谢心奕剩余房款人民币24万元。案件受理费人民币19,650元，减半收取人民币9,825元，保全费人民币5,000元，两项诉讼费用合计人民币14,825元，由被告谢永林、谢向军、谢心奕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二〇年六月十八日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。