上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初153号原告：姜某1，女，1949年8月24日出生，汉族，住上海市。原告：张1，男，1973年8月1日出生，汉族，住上海市。原告：张2，男，1971年8月9日出生，汉族，住上海市。原告：张某3，女，2013年7月28日出生，汉族，住上海市。法定代理人：张2(系张某3之父，即本案原告之一)。上列四原告的共同委托诉讼代理人：吕玉崧，上海瀛东律师事务所律师。被告：姜某2，男，1959年10月31日出生，汉族，住上海市。被告：周某某，女，1963年9月4日出生，汉族，住上海市。被告：姜某3，女，1987年7月1日出生，汉族，住上海市。上列三被告的共同委托诉讼代理人：徐信刚，上海恒民律师事务所律师。第三人：姜某4，女，1957年6月22日出生，汉族，住上海市。第三人：姜某5，女，1953年2月3日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：姜某4(系姜某5之妹，即本案第三人之一）。原告姜某1、张1、张2、张某3与被告姜某2、周某某、姜某3，第三人姜某4、姜某5共有纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某1、张1、张2暨张某3的法定代理人及其共同委托诉讼代理人吕玉崧，被告姜某2、周某某及其共同的委托诉讼代理人徐信刚暨被告姜某3的委托诉讼代理人，第三人姜某4暨姜某5的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜某1、张1、张2、张某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市四平路XXX号二层过街楼房屋(以下简称系争房屋)征收补偿利益，姜某1、张1、张2、张某3要求共同分得上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称虹湾路房屋)及崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称崧润路XXXX室房屋)。事实和理由：姜某1系张1、张2之母，张某3系张2之女。姜某2与姜某1系姐弟。周某某系姜某2前妻，姜某3系二人之女。姜某1因国家政策从上海前往新疆插队落户，张2作为知青子女自新疆回沪后在海丰农场新华中学上学，1988年毕业后考入上海永久自行车厂职业学校，开始随外公外婆住在系争房屋。在这之前,由于系争房屋居住面积小,向街道房产公司申请后，同意将阁楼抬高、增加一个阳台，由张2父亲(张某4)请人施工完成。张2自1988年6月至1990年6月毕业前居住在系争房屋。1990年姜某1回到上海工作,因居住面积小。姜某1和张2搬出系争房屋开始租房居住。1998年基于国家政策,张2户口迁入系争房屋，1999年，姜某1、张1户口迁入系争房屋。2006年，张1刑事犯罪服刑13年6个月,于2019年2月刑满释放。2012年张2结婚，2013年张某3出生，户籍报入系争房屋。系争房屋后被纳入征收范围，2017年1月，征收公司与姜某2签了征收合同。现征收补偿款分配问题发生争执,为维护合法权益，故提起本案诉讼。姜某2、周某某、姜某3共同辩称，不同意原告的诉讼请求。原告不是同住人，但是由于承租人潘某某在征收后死亡，认可属于潘某某的财产作为遗产，应由4个子女均分,要求由姜某3取得属于潘某某的房屋产权，由姜某3给付继承人相应折价款。原告4人户口迁入属于帮助性质，姜某1在崇明有单位福利分房，且原告均没有实际居住系争房屋。现选择产权调换房屋三套，差价223,499.9元由周某某支付。已向征收单位确认虹湾路房屋由姜某2和姜某3共同购买，本市崧润路XXX弄XXX号XXX室(以下简称崧润路XXXX室房屋)由周某某购买。姜某4、姜某5述称，同意被告的意见，不同意原告的诉讼请求。经审理查明，系争房屋为公有居住房屋，承租人为潘某某，该房屋于1980年取得，1982年，经潘某某申请持搭建许可证搭建三层阁楼。姜某6与潘某某系夫妻，共育有姜某1、姜某4、姜某5、姜某2四个子女。张1、张2系姜某1之子，张某3系张2之女。周某某系姜某2前妻，二人于1986年结婚，育有一女姜某3，二人于2001年离婚，离婚协议约定住房自行解决。1997年姜某6死亡，潘某某于2016年2月报死亡。2015年1月，系争房屋所在地区被纳入征收范围前，主要由潘某某和姜某2、周某某居住使用。该房屋内有潘某某、姜某1、张1、张2、张某3、姜某2、周某某、姜某3户籍，其中潘某某及姜某2户籍于1980年自新嘉路XXX号迁入。周某某户籍于1987年自本市太仓路XXX弄XXX号迁入，姜某3户籍于1987年7月因出生报入。姜某1、姜某4、姜某5、姜某2随父母出生户籍均报在本市哈尔滨路XXX弄XXX号，1965年姜某1插队落户前往新疆，户籍亦迁出。嗣后，姜某1从新疆回沪，户籍自新疆迁至上海崇明新海农场，并在新海农场工作，张1、张2户籍亦自新疆迁回上海。1998年8月，张2户籍自本市榆林路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋，1999年1月，姜某1、张1户籍自新海农场迁入系争房屋。2000年10月，张1因被逮捕注销户籍，2000年12月，张1户籍自杨浦看守所报入系争房屋。2010年10月，姜某1再婚配偶刘某某向上海雅苑物业管理有限公司承租本市长征果园队X号XXX室房屋，房屋面积60平方米，月租金36元,刘某某与姜某1签署承诺书一份，载明刘某某同住家庭成员姜某1，因在市区无住房又无力购买和租借，故请求回崇明农场租赁住房，以解决其本人和家庭居住困难。2017年1月11日，姜某2代表该户与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。根据征收协议，系争房屋公房租赁凭证记载居住面积24.60平方米，认定建筑面积37.89平方米，未认定建筑面积21.40平方米，房屋价值补偿款1,527,215.66元，房屋装潢补偿款18,945元；征收人提供产权调换房屋3套，即崧润路1404室房屋，面积52.17平方米，总价583,837.80平方米；崧润路XXXX室房屋，面积69.97平方米，总价785,444.20元；虹湾路房屋，面积73.24平方米，总价1,636,914元;居住房屋搬迁费700元，居住房屋家用设施移装费2,000元，不予认定建筑面积残值补偿568,833.40元，居住房屋签约面积奖37,890元，房价补贴236,900元，签约比例奖6万元。根据结算单1，该户还有临时安置补贴78,000元，签约搬迁计息奖34,245.89元。根据结算单2，该户还有早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、协议签约奖差额6万元、签约奖超生效比例递增部分44,000元、签约生效计息奖差额2,896.14元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。经结算，崧润路XXXX室需补差价774.52元，崧润路XXXX室房屋总价退还1,069.30元，虹湾路房屋需补差价57,663元。货币补偿款和3套产权调换房屋总价的差价已由周某某支付223,499.90元。审理中，光明食品集团上海崇明农场有限公司开具证明两份，一份载明刘某某、姜某1现有长征农场果园队X号XXX室租赁房一套，属于农场的福利分房，一份载明该房屋属于农场企业内部租赁房，只能居住不能买卖。审理中，姜某1、姜某4、姜某5、姜某2均表示属于潘某某的安置利益由四个子女均分。姜某1、姜某2均分别主张由己方取得产权调换房屋，给付其他继承人相应的款项。上述事实，有户口簿、租赁凭证、证明、中国银行汇款付款通知单、居委会情况说明、申请离婚登记申明书、审查处理表、离婚协议、离婚证、户籍证明、搭建许可证及申请、户籍资料摘抄，本院调取的征收结算材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户籍，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，姜某1作为刘某某配偶共同申请的长征农场果园队X号XXX室的租赁房，无公房租赁凭证，不得转让，系单位出租的房屋，与公有居住房屋性质有所不同，不应认定为单位福利分房，张1、张2迁入户籍时已经成年，在本市亦无福利性质房屋，上述三人在征收前因居住困难和家庭结构未实际居住，不影响同住人的认定。张某3系因出生随父亲报入户籍，为原承租人潘某某曾孙辈的未成年人，与房屋来源已关联较远，且出生后随父母从未在系争房屋实际居住，属于空挂户口，不应认定为同住人。姜某2、周某某在征收前长期居住在系争房屋内，无他处福利性质住房，应当认定为系争房屋同住人，姜某3曾长期居住系争房屋，无他处福利性质住房，现因学习工作等原因未居住，不影响其同住人身份。潘某某在征收决定作出之时尚健在，是系争房屋的承租人和实际使用人，对房屋贡献较大，应对各项补偿奖励酌情多分。另姜某2、周某某、潘某某作为征收前系争房屋的实际使用人，有权分得有关搬迁部分的奖励补贴。因搭建系以潘某某名义申请，各方均未提供充分证据证明搭建系由己方出资，故关于搭建部分的补贴应属于潘某某所有。因潘某某作为安置人在征收决定作出后，征收利益分割之前死亡，已不存在实际居住的事实，考虑本案中被安置人员的家庭结构、实际居住情况和产权调换房屋的数量，优先购买安置房屋的权利应由实际居住人取得，潘某某的继承人可以继承潘某某相应的货币补偿款项，姜某1、姜某4、姜某5、姜某2对属于潘某某的征收补偿利益同意均分，本院对继承关系一并予以处理。所得征收款份额低于所购房屋价值的家庭，还应支付购房补差款。已经向征收单位支付过购房补差款的家庭，可与其他家庭再进行结算。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住状况、人员结构的因素等，本院酌情确定由姜某1、张1、张2共同分得崧润路1302室房屋，姜某2、姜某3共同分得虹湾路房屋，周某某分得崧润路1404室房屋。属于潘某某的货币补偿款遗产份额为105万元，该款应由潘某某的继承人姜某1、姜某4、姜某5、姜某2各分得262,500元。经结算征收款份额与购房款，姜某2、姜某3还应共同支付购房补差款110万元，该款应用于向征收单位支付房屋价款与该户货币补偿款之间的差额5万元，以及用于支付姜某2、姜某1、姜某4、姜某5分得的属于潘某某遗产份额的货币补偿款；经结算征收款份额与购房款，以及各方确认周某某已支付的购房款223,499.90元，周某某还应向征收单位支付房屋价款与该户货币补偿款之间的差额8,437.29。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定,判决如下：一、姜某1、张1、张2应共同分得上海市崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、姜某2、姜某3应共同分得上海市虹湾路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、周某某应分得上海市崧润路XXX弄XXX号XXX室房屋；四、姜某2、姜某3应于本判决生效之日起15内向姜某1共同支付262,500元；五、姜某2、姜某3应于本判决生效之日起15内向姜某4共同支付262,500元；六、姜某2、姜某3应于本判决生效之日起15内向姜某5共同支付262,500元；七、向征收单位支付的购房补差款应由姜某2、姜某3共同承担50,000元，由周某某承担8,437.29元。八、姜某1、张1、张2、张某3的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30,849.57元，减半收取15,424.79元，由姜某1、张1、张2、张某3共同负担9,935.79元，由姜某2、周某某、姜某3共同负担5,489元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二〇年七月一日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。