上海金融法院民 事 判 决 书（2019）沪74民终1080号上诉人(原审被告)：姜文文，男，1969年2月23日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人(原审原告)：上海市住房置业担保有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区崮山路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：殷俊，董事长。委托诉讼代理人：陆颖。委托诉讼代理人：梁博雯。原审被告：龚文，女，1971年3月24日生，汉族，住上海市宝山区。原审被告：上海市嘉定区住房保障事务中心，住所地上海市嘉定区。法定代表人：高蓓丽，主任。上诉人姜文文与被上诉人上海市住房置业担保有限公司(以下简称上海住房担保公司)，原审被告龚文、原审被告上海市嘉定区住房保障事务中心(以下简称嘉定住房保障中心)追偿权纠纷一案，不服上海市静安区人民法院(2019)沪0106民初43657号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，于2020年3月20日公开开庭进行了审理。上诉人姜文文，被上诉人委托诉讼代理人陆颖，原审被告嘉定住房保障中心法定代表人高蓓丽到庭参加诉讼，原审被告龚文经本院依法传唤，未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人姜文文上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：上海住房担保公司违反《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》中第五章第三十八条关于债务重组之约定，在姜文文、龚文不能履行还款义务时，上海住房担保公司应当与姜文文、龚文协商债务重组事宜，但姜文文、龚文并未收到协商通知且从未收到上海住房担保公司署名的催款通知书，并因此造成了姜文文、龚文丧失了与银行最后协商沟通的机会。被上诉人上海住房担保公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。原审被告龚文未作陈述。原审被告嘉定住房保障中心陈述称对原审认定事实予以认可，请求依法作出裁判。被上诉人上海住房担保公司向一审法院起诉请求：1.判令姜文文、龚文归还上海住房担保公司代偿款人民币426,344.22元(以下币种同)；2.判令姜文文、龚文支付上述代偿款的利息(从2018年12月27日起至实际清偿日止，按合同约定贷款利率水平加收50%的利率计算)；3.嘉定住房保障中心承担回购责任，姜文文、被告龚文配合办理回购。一审法院认定事实：2014年2月22日，嘉定住房保障中心与姜文文、龚文及案外人上海保利翔佳房地产开发有限公司订立《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)预售合同》(以下简称《预售合同》)。为此，姜文文与上海住房担保公司、受案外人上海市公积金管理中心委托的案外人中国建设银行股份有限公司上海闸北支行(以下简称建设银行闸北支行)及嘉定住房保障中心签订《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》(以下简称《借款合同》)，借款450,000元用于购买前述经济适用房。《借款合同》第62条经济适用住房产权回购约定，在贷款发放之日起至权利人取得经济适用住房房地产权证满五年之日止的期间内，姜文文未按借款合同的约定按期归还贷款，且累计逾期达到或超过6期时，上海住房担保公司要求回购人回购的，回购人应当按照上海住房担保公司的要求回购该经济适用住房，经济适用住房的权利人及共同申请人应当配合经济适用住房的回购；若经济适用住房的权利人及共同申请人未能及时配合产权回购的实施，上海住房担保公司有权单方面向回购人及相关登记机构申请办理所有回购及登记手续；在权利人取得经济适用住房房地产权证满五年内，回购人按照该经济适用住房的原销售价格加银行存款利息进行回购，计息时段为《经济适用住房预(出)售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率；……回购人所支付的回购款优先用于归还贷款项下的全部债务，包括贷款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向上海住房担保公司支付的其他款项、上海住房担保公司为实现债权和抵押权而发生的相关费用，住房保障机构应在收到上海住房担保公司书面申请后的二个月内办妥前述回购手续并将相当于贷款债权的资金直接划转至上海住房担保公司指定的账户以结清贷款；借款人应配合贷款人办理贷款结清手续，并由该经济适用住房的权利人配合上海住房担保公司及回购人向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续；……等等。2014年4月17日，姜文文、龚文以所购前述经济适用住房抵押给上海住房担保公司，并办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记的权利人为上海住房担保公司。2016年8月30日，该房屋正式登记姜文文、龚文为权利共同共有人、上海住房担保公司为抵押权人。一审审理中，姜文文、龚文承认2018年8月收到上海住房担保公司署名催款通知，此前姜文文也收到银行的催款。一审法院认为：当事人之间签订的《借款合同》、《预售合同》均合法有效，各方均应按照诚实信用原则全面履行合同义务。建设银行闸北支行依约履行放贷义务，但姜文文在贷款发放之日起至取得经济适用住房房地产权证未满五年之日期间，未按《借款合同》约定按期足额偿还借款本息，且累计逾期达到或超过6期，已构成违约。龚文公积金帐户的缴款不足额还款，亦属于违约行为。现上海住房担保公司依约代姜文文偿还了剩余的公积金贷款本息，履行了担保义务。因此，上海住房担保公司有权按照合同的约定行使追偿权，并要求回购人嘉定住房保障中心回购上述经济适用住房，经济适用住房的权利人应当配合回购人，向相关登记机构申请办理抵押注销及产权转让登记手续。至于回购具体操作，以上述合同约定，按照《关于支持市公积金管理中心、商业银行提供经济适用住房购房贷款的指导意见(试行)》及原《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)及等相关规定实施，回购人按照该经济适用住房原销售价格加银行定期存款利息进行回购，计息时段为《预售合同》签订之日起至房屋转让合同签订之日，利率为签订房屋转让合同之日的银行定期存款利率。回购款优先用于清偿贷款债务，并直接由嘉定住房保障中心划至上海住房担保公司指定的账户以结清代偿款，剩余的回购款归借款人所有。原购房人可以与住房保障中心按照规定，办理租赁经济适用住房的相关手续，以租赁方式使用原居住的经济适用住房。姜文文与龚文签约时系夫妻关系，上海住房担保公司诉请的款项已用于二人共同生活，姜文文、龚文依法应承担共同还款责任。姜文文、龚文承认收到还款催收通知，故两人抗辩上海住房担保公司未履行通知义务无事实依据，两人抗辩上海住房担保公司不应自行代偿亦无法律依据，一审法院不予采信。遂判决：一、姜文文、龚文应于判决生效之日起十日内归还上海住房担保公司代偿款426,344.22元，并按《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》约定贷款利率加收50%计付上述代偿款自2018年12月27日起至判决生效之日止的利息；二、姜文文、龚文届期不履行判决第一项付款义务的，应于判决生效之日起六十日内向嘉定住房保障中心返还位于上海市嘉定区德园路XXX弄XXX号XXX室房屋，并配合嘉定住房保障中心向相关登记机构申请办理上述房屋抵押注销及产权过户至嘉定住房保障中心名下的登记手续；三、嘉定住房保障中心应于姜文文、龚文履行判决第二项时支付房屋回购款，其中，判决第一项所确定的债务，由嘉定住房保障中心从回购款中代姜文文、龚文支付给上海市住房置业担保有限公司，剩余部分由借款人收取(注：回购款按照上述经济适用住房原销售价格加银行同期定期存款利息计付，计息时段为《预售合同》签订之日(2014年2月22日)起至上述房屋回购合同签订之日，利率为签订房屋回购合同之日的银行同期定期存款利率)。一审案件受理费7,695.16元，减半收取3,847.58元，由姜文文、龚文共同负担。二审中，上诉人姜文文、原审被告龚文、原审被告嘉定住房保障中心均未向本院提交新的证据。被上诉人上海住房担保公司向本院提交了如下证据：1.邮寄凭证；2.催收记录。上诉人质证认为，其未收到上述催收函。原审被告龚文未到庭质证。原审被告嘉定住房保障中心质证认为，对上述证据均予以认可。对上海住房担保公司上述证据的认证意见，本院将于以下结合判决理由进行陈述。本院经审理查明，原审认定的事实清楚，证据充分，本院予以确认。本院认为，各方签订的《借款合同》系各方真实意思表示，当属合法有效，各方均应予以恪守。现姜文文未按约履行还款义务且未履约期限已达到合同约定上海住房担保公司应当承担连带责任保证的情形，同时各方在合同中并未约定上海住房担保公司承担保证责任须以向姜文文等先行通知为前提条件，故上海住房担保公司是否向姜文文等予以通知并不影响各方的权利义务，现上海住房担保公司根据债权人出具的履行保证责任通知书的要求承担相应的保证责任并无不当，上诉人姜文文的上诉理由于约无据，本院对此不予采纳。本案中，根据上海市公积金管理中心出具的证明显示上海住房担保公司作为保证人业已在2018年12月26日承担保证责任，故上海住房担保公司据此向债务人行使追偿权于法无悖，鉴于上海住房担保公司在二审中提交的相关证据并不影响本案的裁判结果，故本院对该等证据亦不再予以审查认定。综上，姜文文的上诉理由不成立，一审查明事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币7,695.16元，由上诉人姜文文负担。本判决为终审判决。审判长 张 聪审判员 朱颖琦审判员 贾沁鸥二〇二〇年四月一日书记员 孟宪祎附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……