福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初574号 原告：林少康，男，1997年2月10日出生，汉族，住所地莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄雪燕、王旭滢，福建绩学律师事务所执业律师。 被告：林金三，男，1974年1月28日出生，汉族，住所地莆田市城厢区，住址莆田市城厢区富邦学院4号楼2104室。 被告：马卫红，女，1966年12月20日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告林少康与被告林金三、马卫红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林少康及其委托诉讼代理人黄雪燕到庭参加诉讼；被告林金三、马卫红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林少康向本院提出诉讼请求：判决解除其与林金三、马卫于2019年5月9日签订的《房屋买卖合同书》；二、判令林金三、马卫红返还给林少康、马卫红购房款623700元，并支付违约金1247400元；三、林少康、马卫红承担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：2019年5月9日，林金三、马卫红以8000元／㎡向林少康出售其坐落在莆田市城厢区房屋，其中1405室房屋建筑面积为139.04平方米，总价款为1112320元；1401室房屋建设面积为182.62平方米，总价款为1460960元，两套房屋成交价为2573280元。两套房屋均在银行办理按揭贷款，并以产权证进行抵押登记。双方签订了两份《房屋买卖合同》，约定林金三、马卫红在林少康付清购房款并结清一切费用后将房屋交付并登记至林少康名下。自合同签订后至2019年12月10日，林少康按照约定陆续向林金三、马卫红支付购房款1023700元，并历经奔波获得银行按揭贷款，林少康要向林金三、马卫红支付剩余购房款并办理交房、注销银行抵押登记手续等时，林金三、马卫红百般推脱拒不配合履行合同义务，故林少康诉至法院。 林金三、林静均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对以下证据的真实性予以确认并在卷佐证：落款时间均为“2019年5月9日”的《房屋买卖合同》二份、2019年6月17日的《收条》一份、中国邮储银行流水单和微信支付记录各一份。 经审理，本院认定事实与林少康的诉称一致。在双方于2019年5月19日签订的房屋买卖合同中约定：乙方（以下“乙方”均为林少康）2019年5月9日前支付购房首付款537237元于甲方（以下“甲方”均为林金三、马卫红），余款575083元向银行申请贷款付给甲方；甲方在收到乙方第二比购房款后需将房屋的有关房产材料等移交给乙方，同时该房屋产权归乙方所有，该合同第四条第2款还约定“甲方在本合同签订、收取定金后，不得因市场价格波动或政策等其他原因为为理由，需再按乙方交纳购房款2倍作为违约金赔偿给乙方”。林少康原诉求为判令林金三、马卫红继续履行合同，交付房屋并要求将房屋变更登记在其名下。在庭审时，林少康称诉争房屋已被转移登记在他人名下，故变更了诉讼请求为请求判令解除双方签订的合同并要求返回购房款并支付违约金。另查，本案诉争房屋于2020年1月10日由林金三名下转移登记至他人名下。 本案诉讼期间，本院根据林少康的财产保全申请，于2019年2月21日作出（2020）闽0302民初574号民事裁定,裁定：一、冻结林金三在中国光大银行股份有限公司福州华林支行账号为62×××20的账户内的存款30万元；二、冻结林金三在中国建设银行股份有限公司莆田梅园支行账号为62×××10的账户内的存款50万元；三、冻结林金三在交通银行账号为62×××34的账户内的存款14万元；四、冻结林金三在中国农业银行股份有限公司银行账号为62×××16的账户内的存款10万元。 本院认为：林少康与林金三签订的《房屋买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。林少康已支付了部分购房款1023700元，而房屋未登记在林金三、马卫红名下，故该房屋买卖合同实际上已无法履行。而林金三、马卫红对林少康主张其二人拒不配合履行合同义务又未提出抗辩和异议，故本院认定林金三、马卫红在将房屋出售给林少康后又擅自处分了房屋，其行为构成违约，其应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，故林少康请求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中林金三向林少康出具《收条》，明确其至2019年6月17日收到林少康的购房款85万元，而林少康提供的银行流水单和微信转账记录可以证明林少康自2019年5月7日起至2019年12月10日止共向林金三转账1023700元，因林少康自认林金三已向其父亲归还40万元，故现林少康主张林金三、马卫红仍应返还购房款623700元合法有据，本院予以支持。双方在房屋买卖合同中涉及违约金赔偿的唯一约定条款是合同的第四条第二款，该内容载明“不得因市场价格波动或政策等其他原因为为理由，需再按乙方交纳购房款2倍作为违约金赔偿给乙方”，此约定存在表述不清的瑕疵，即使推定此条款为甲方不卖房应承担违约金，但因林少康是分多期陆续向林金三支付款项，其并非严格按照合同的约定支付购房首付款和按揭贷款，故林少康同时要求林金三支付尚未返回的购房款的2倍计算的违约金缺乏依据亦显失公平，但林金三未返还林少康已支付的购房款确给林少康造成损失，故本院酌定认定林金三、马卫红应承担以未返还款即623700元为基数自诉争房屋由林金山名下转移登记在他人名下之日即2020年1月10日起至还清之日止按年利率6%计算的违约金。鉴于本案系因林金三、马卫红将已出售给林少康的房屋转售他人致合同无法实际履行而引起纠纷，本案诉讼费、保全费应由该二人全部负担。林金三、马卫红经本院公告传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除林少康与林金三、马卫红于2019年5月9日签订的《房屋买卖合同书》； 二、林金三、马卫红于本判决生效之日起十日内返还给林少康购房款623700元并支付以该款为基数自2020年1月10日起至还清之日止按年利率6%计算的违约金； 三、驳回林少康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16026.6元，诉讼保全费5000元，均由林金三、马卫红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 妍 人民陪审员  黄丽丽 人民陪审员  戴丽洪 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  郑雅雅 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。