呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2020）内0104民初418号原告：吴玉英，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：张婷，北京市金台（呼和浩特）律师事务所律师。被告：内蒙古星烨商业运营管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路闻都世界城1号商业3层306室。法定代表人：王辉宇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曹东海，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。原告吴玉英与被告内蒙古星烨商业运营管理有限公司（以下简称星烨公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴玉英及其委托诉讼代理人张婷、被告星烨公司的委托诉讼代理人曹东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴玉英向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还诚意金10000元及利息（利息的计算方式：以10000元为基数，从起诉之日起至实际支付之日止按年息6%计算）；2.判决被告向原告返还定金30000元；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告吴玉英与被告星烨公司于2018年3月4日签订了《呼和浩特闻都世界城国际建材家具博览中心诚意金协议》。该《诚意金协议》约定：被告将闻都世界城招商规划待定类别二期2个商铺场地意向租赁给原告经营，原告向被告支付10000元诚意金后享有优先确定场地及签订《场地定金协议》的权利：同时第三条约定“按本协议约定所缴纳的诚意金转为场地定金”。上述协议签订后，原告吴玉英按约定向被告支付了10000元诚意金，被告向原告出具了1份标号为0044559的收据。随后，原告也积极配合被告协商确定租赁场地位置、面积和签订定金协议等事宜，最终于2018年5月23日签订了《闻都家居建材城二期铺位定金协议》，预定2个铺位，并缴纳了3万元定金。根据《诚意金协议》约定的内容，被告应将原告缴纳的诚意金转为定金，而被告又向原告收取足额的定金3万元。因此，被告应向原告返还10000元诚意金。另根据原、被告双方签订的《闻都家居建材城二期铺位定金协议》约定，被告将闻都家居建材城178号楼1031、1032铺位租赁给原告，原告需交纳3万元定金，后被告向原告出具了编号为0010760的收据1张。另外，该协议第十三条约定：如果由于甲方（即被告）原因，导致乙方（即原告）无法正常营业，甲方将无息退还定金。上述协议签订后，原告多次与被告协商签订商铺租赁合同，但因被告的行为导致原告当时无法正常营业，所以原被告双方无法就租赁合同达成合意。一、被告要求原告先缴纳装修保证金、水电表押金、备用金等各种名义的费用，无故增设签约条件，增加原告的经济负担；二、租赁合同中的租金支付方式及租期等主要条款被告预先设定成格式条款导致原告丧失选择权，从而双方无法形成合意；三、该商铺存在主要通行道路没有施工完毕及商铺内暖气不热等各种硬件设施没有达到商场开业标准；四、被告第一次通知原告进场装修、收取租金时没有取得商铺建筑工程消防验收合格证。综上，因被告的上述种种行为导致双方无法达成一致意见未能签订租赁合同，因此原告也无法正常营业。根据《定金协议》约定的内容，因被告原因导致原告无法正常营业，被告应向原告返还定金，故原告诉至本院请求判如所请。被告星烨公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法驳回。原被告双方在2018年3月4日签订了《诚意金协议》，由原告吴玉英意向在我公司租赁商铺缴纳1万元诚意金。原被告双方又于2018年5月23日签订了二期铺位定金协议，原告向被告缴纳3万元定金。根据定金协议第十条和第十一条约定，鉴于原告未按照被告的通知进行装修及开门营业，所缴纳的意向金1万元及定金3万元不予退还。诚意金协议已经履行完毕，定金协议第十一条明确约定原告不履行协议约定应承担的不利后果。综上请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：2018年3月4日，甲方（出租方）星烨公司与乙方（承租方）吴玉英就意向租赁星烨公司商铺签订了《呼和浩特闻都家居建材城诚意金协议》，约定甲方将闻都世界城二期招商规划类别为卫浴的2个商铺，约238㎡的场地意向租赁给乙方经营，乙方在办理手续时需先向甲方支付租赁诚意金1万元。同时约定，乙方应在接到星烨公司通知3个工作日内，到星烨公司招商部正式确定租赁场地，并签订《场地定金协议书》，所缴纳的诚意金转为场地定金。2018年3月6日，吴玉英交纳诚意金1万元。后双方于2018年5月23日签订《闻都家居建材城二期铺位定金协议》，约定乙方吴玉英租赁甲方星烨公司闻都家具建材城17B号楼1031/1032号铺位，租金每平米每月75元。该协议第二条约定，吴玉英向星烨公司交定金3万元，星烨公司将铺位留给吴玉英，今后转为铺位租金。第三条约定，本定金作为吴玉英与星烨公司签订租赁合同的担保，若吴玉英不租赁本铺位，星烨公司将不予退还其交纳的定金。第四条约定，若遇乙方吴玉英选定的铺位因客观原因甲方星烨公司无法租赁给乙方或因消防、规划等原因修改设施、改变走道需要调整乙方原定铺位，乙方吴玉英必须给予配合，同时乙方吴玉英有权与甲方星烨公司另行协商调整更换铺位，协商不成的，乙方吴玉英可向甲方星烨公司要求退还本定金。第十条约定，吴玉英接到星烨公司进场装修通知之日起15天内，必须办理进场装修手续并开工装修，否则星烨公司视为吴玉英自动放弃对该铺位的租赁权，星烨公司有权终止本协议，将收回该铺位另行出租，乙方吴玉英交纳租金等一切费用将不予退还。同日，吴玉英交纳定金3万元。第十二条约定，甲方所有文件函件以书面形式按照乙方向甲方提供的法定送达地址寄发，若甲方寄发函件，乙方应在甲方发函之日起七日内予以答复，逾期未作答复的，视为乙方对甲方函件内容无异议。乙方未按函件及其他法律文书要求采取相应措施的，甲方有权解除本协议，乙方应承担一切法律后果。第十三条约定，如果由于甲方原因，导致乙方无法正常营业，甲方将无息退还定金。星烨公司于2018年6月1日首次通过电话通知租户进场。2018年11月12日，星烨公司将通知张贴于吴玉英欲租赁商铺正门，写明“鉴于贵方于2018年5月23日已租我方闻都家居建材二期项目17B1031-32号商铺，并与我方签订书面定金协议，商场工作人员通过电话多次督促您至商场办理进场装修手续并签订租赁合同未果。请您自接到通知之日起，限您五个工作日内至闻都家居建材城办理进场装修手续并签订租赁合同。如果您仍借故拖延，我方将有权执行《定金协议》第十条约定，即乙方在接到甲方进场装修通知之日起15天内，必须办理进场装修手续并开始装修施工，否则甲方视为乙方自动放弃对该商铺的租赁使用权，甲方有权收回该铺位另行出租，乙方所缴纳的所有费用将不予退还，由此造成的一切损失全部由您本人承担”。2018年11月19日，呼和浩特市公安局消防支队玉泉区大队出具《建设工程消防验收意见书》，对申报的闻都城市广场17#楼A、B、C、D、E、F座建设工程经综合评定该工程验收合格。2019年10月10日，星烨公司向吴玉英所签合同中预留电话号码187XXXXXXXX发送短信，内容为“二期项目进场通知至商户吴玉英，您承租闻都家居建材城二期项目17B1031-1032铺位，请您在接到通知之日起15天内至我商场办公区办理进场相关手续，如逾期未办理相关手续，商场按照《定金协议》第十条即乙方在接到甲方经常通知之日起15天内，必须办理进场相关手续，否则甲方视为乙方自动放弃对该铺位的租赁使用权，甲方有权终止本协议，收回铺位另行出租，乙方所缴纳的诚意金及定金将不予退还。由此产生的法律责任由您自行承担”。生效的（2019）内0104民初825号民事判决认定，星烨公司要求原告签订《租赁合同》时未经过消防安全验收，不具备正常营业条件，属于系星烨公司原因导致无法正常营业。另查，2019年10月23日，星烨公司向原告吴玉英邮寄了进场装修通知，原告吴玉英认可的收到时间为2019年10月25日或26日。本院认为，《呼和浩特闻都家居建材城诚意金协议》、《场地定金协议书》系双方真实意思表示，合同成立并生效，本院予以确认。2019年3月25日，涉案商铺已经消防验收合格，星烨公司通知吴玉英进场装修，吴玉英并未于15日内办理进场装修手续并开始装修施工，故吴玉英要求退还涉案商铺定金3万元并支付相应利息，不符合《定金协议》第十条约定，对该诉讼请求，本院不予支持。另针对诚意金1万元，双方约定转为场地定金，但吴玉英在交纳场地定金时交纳的数额为3万元，并未将约定转为场地定金的诚意金扣除，故该1万元诚意金应当退还原告，对原告要求被告退还诚意金1万元的诉讼请求，本院予以支持。针对利息，星烨公司占用吴玉英该1万元诚意金期间必然导致吴玉英的利息损失，故吴玉英要求星烨公司从起诉之日起支付利息，本院予以支持，但吴玉英要求星烨公司按照年利率6％支付利息偏高，本院酌情调整为。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告内蒙古星烨商业运营管理有限公司于本判决生效之日立即退还原告吴玉英诚意金1万元并支付相应利息（以1万元为基数自起诉之日起按照年利率4.35％支付至上述1万元实际付清止）。二、驳回原告吴玉英的其他诉讼请求。案件受理费400元，由原告吴玉英负担100元，由被告内蒙古星烨商业运营管理有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘万华二〇二〇年八月四日书记员 杨亚楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。