宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初25号原告：宁夏金诚定置业发展有限公司。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：杨某，宁夏萧关律师事务所律师。被告：毛某，个体户，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李某，宁夏燕翼律师事务所律师。原告宁夏金诚定置业发展有限公司与被告毛某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告宁夏金诚定置业发展有限公司委托诉讼代理人杨某，被告毛某委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告购房款831222元；2.要求被告支付欠款利息，利息以本金831222元为基数，自2015年1月28日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月28日，被告向原告交纳购房款149268元，认购原告位于××县。款项交付后，原告多次要求被告签订《商品房销售合同》，并交清购房款，但被告一直借故推诿至今。被告辩称，被告购买原告位于龙城世家的两套房属实，但原告主张的购房款与事实不符。1号楼2单元301室，按照当时购房价3450元计算，面积为113平方米，如果被告一次性交纳5万元，每平方米优惠120元，被告实际应交纳房款376290元，除已交付5万元，下欠326290元。1号楼3单元302室按照约定房屋总价款是371770元，被告一次性交纳8万元，每平方米优惠160元，下欠272502元。两套房共计598792元。原告欠被告水洗砂、石子等材料款425700元，抵扣房款后，被告实际欠原告房款173092元，被告愿意当庭支付。当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方有异议的证据认定如下：原告提交收据三张，用以证明2015年1月28日被告向原告交纳购房款149268元，购买龙城世家小区1号楼2单元301室和1号楼3单元302室的事实。被告经质证对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对其证明效力予以确认。被告提交证据一认购协议书一份，用以证明双方协商1号楼2单元301室房屋面积为113平方米，单价为3450元，一次性交纳5万元每平方米优惠120元，一次性交纳8万元每平方米优惠160元的事实。原告质证对认购书的真实性、合法性无异议，但认为与本案不具有关联性。该证据能够与原告提交的收据相互印证，证实被告购买原告开发建设的××区的事实，本院对其证明效力予以确认。证据二龙城世家二期住宅销控台账一份，用以证明1号楼2单元、3单元最低单价为2950元，最高单价为3290元的事实。原告质证对其三性及证明目的均不予认可。因该证据系复印件，证据形式不合法，且达不到被告的证明目的，本院对其证明效力不予确认。证据三欠条一份，用以证明2015年11月28日原告雇佣的孙耀有出具欠被告石料款605700元，原告用两套车库顶账180000元，下欠425700元的事实。原告质证对其三性及证明目的均不予认可，因该证据与本案不具有关联性，本院对其证明效力不予确认。本院经审理认定事实如下：2014年7月12日，原告与被告签订龙城世家认购协议书，协议约定原告将其开发的××区出售给被告，房屋面积为113平方米，每平方米单价为3450元。协议第二条第三项约定：“一次性交足80000元的，在定价基础上每平方米优惠160元。”协议第二条第四项约定：“一次性交足50000元的，在定价基础上优惠120元每平方米。”协议第三条第二项约定：“乙方于20日内付清全部认购房款的视同一次性付款，给予每平方米优惠300元，即3150元每平方米。”协议第四条第四项约定：“如乙方在本协议所约定的时间内交付上述房款，延期10天以上者甲方按每日总房款的5‰收回优惠金额；延期20天以上者视同乙方自动放弃认购该商品房的权利，甲方有权另行处置。”2015年1月28日，被告向原告交纳龙城世家小区1号楼2单元301室购房款5万元，交纳龙城世家小区1号楼3单元302室购房款99268元，同日原告将1号楼2单元301室和3单元302室交付被告。因被告未按照协议约定期限支付剩余购房款，不再享有协议约定的优惠价格。被告购买的房屋单价应按协议约定每平方米3450元计算，每套房屋面积为112.7平方米，总价款为777630元，除被告已付149268元，尚欠628362元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。根据上述规定，原告和被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方应当自觉遵守。原告主张被告支付购房款的数额与本院查明的数额不相符，对其合理部分的诉求，本院予以支持。原告主张的利息部分，符合法律规定，应予支持，利息应以本院查明的购房款628362元为基数，自2015年1月28日起计算至本判决确定给付之日止，其中自2015年1月28日至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日至本判决确定给付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告辩解购房款应从原告欠其材料款中抵扣的意见，和本案不属同一法律关系，被告可另行主张。关于原告提出的鉴定申请问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百二十一条第一款规定，原告申请鉴定的事项对证明待证事实无意义，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十七条之规定，判决如下：一、由被告毛某于判决生效后三十日内支付原告宁夏金诚定置业发展有限公司购房款628362元及利息（自2015年1月28日至2019年8月19日止的利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日至本判决确定给付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告宁夏金诚定置业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14082元，由被告毛某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长 温双全审判员 宋慧慧人民陪审员 张天翔 二〇二〇年六月二十三日法官助理 赵 婕书记员 蒋经芳附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人约定按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。