天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津03民初107号原告：中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行，住所地天津市滨海新区中心商务区旷世国际大厦1-201、401-408、迎宾大道**。负责人:孔祥明，行长。委托诉讼代理人：王超，男，该行员工。委托诉讼代理人：张向影，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。被告:滨海投资集团股份有限公司，住所，住所地天津市滨海新区烟台道**div>法定代表人:滕汉春,经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，该公司员工。被告:天津宁河宾馆有限公司，住所地，住所地天津市宁河区芦台镇光明路**iv>法定代表人:杨宗成,经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，住天津市滨海新区，滨海投资集团股份有限公司、天津宁河宾馆有限公司推荐。被告:天津海麦士商贸有限公司，住所地天，住所地天津自贸试验区(空港经济区)西八道****v>法定代表人:朱益波,经理。委托诉讼代理人：王瑞，男，住天津市滨海新区，滨海投资集团股份有限公司、天津海麦士商贸有限公司推荐。原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行（以下简称农行塘沽分行）与被告滨海投资集团股份有限公司（以下简称滨海投资公司）、天津宁河宾馆有限公司（以下简称宁河宾馆公司）、天津海麦士商贸有限公司（以下简称海麦士公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告农行塘沽分行的委托诉讼代理人王超、张向影，被告滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司的共同委托诉讼代理人王瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行塘沽分行向本院提出诉讼请求：1.判令滨海投资公司向农行塘沽分行偿还借款本金34200000元和截止至2020年1月6日利息446262.5元,并自2020年1月7日起至实际支付日止按照合同约定的罚息利率（罚息利率按合同约定的利率上浮50%计算）和计算方法向农行塘沽分行支付罚息及复利；2.判令宁河宾馆公司以其名下坐落于宁河区芦台镇光明路44号（产权证号:房地证津字第1××**）的房地产对滨海投资公司的上述债务在最高额抵押担保范围内承担抵押担保责任,农行塘沽分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令海麦士公司以其名下坐落于滨海新区××路××号（产权证号:津（2×**）滨海新区塘沽不动产权第1017906号）的房地产对滨海投资公司的上述债务在最高额抵押担保范围内承担抵押担保责任,农行塘沽分行对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4.判令宁河宾馆公司、海麦士公司对滨海投资公司的上述债务承担连带还款责任；5.本案诉讼费用、保全费、公告费（如有）及农行塘沽分行实现债权的全部费用由各被告承担。事实和理由：2017年6月6日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了编号为12100620170000111号《最高额抵押合同》，约定宁河宾馆公司作为抵押人向农行塘沽分行提供最高额抵押担保，抵押人担保的主债权为滨海投资公司自2017年6月6日起至2019年6月5日止，与农行塘沽分行办理约定各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。所担保的债权最高余额370000000元整。抵押物为宁河宾馆公司名下坐落于宁河区芦台镇光明路44号（产权证号为：房地证津字1××7号）的房地产。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行塘沽分行与宁河宾馆公司就该项抵押办理了抵押登记。2019年5月10日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了《合同变更协议书》，约定将最高额担保债权的确定期间变更为2017年6月6日至2021年6月5日。此后，双方办理了抵押变更登记，并取得了津（2019）宁河区不动产证明第4001037号《不动产登记证明》。2018年11月23日，农行塘沽分行与海麦士公司签订了编号为12100620180000354号《最高额抵押合同》，约定海麦士公司作为抵押人向农行塘沽分行提供最高额抵押担保。抵押人担保的主债权为滨海投资公司作为债务人，自2018年5月14日起至2020年5月13日止，与农行塘沽分行办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。所担保的债权最高余额折合人民币154280000元整。抵押物为海麦士公司名下坐落于滨海新区××路××号（产权证号为：津（2×**）滨海新区塘沽不动产权第1017906号）的房地产。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。上述合同签订后，农行塘沽分行与海麦士公司就该项抵押办理了抵押登记，并取得了津（2018）滨海新区塘沽不动产证明第4009156号《不动产登记证明》。在上述最高额担保项下，2019年4月23日，农行塘沽分行与滨海投资公司签订了编号为12010120190000278号《流动资金借款合同》，约定农行塘沽分行向滨海投资公司发放流动资金借款34200000元，借款期限为2019年4月23日至2019年9月22日。借款用途为再融资。贷款利息为浮动利率，根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以3个月为一个周期，点差为加4bp(1bp=0.01%),点差在借款期限内保持不变。合同第3.3.3.1约定，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，农行塘沽分行对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2019年4月23日，农行塘沽分行如约发放借款。2019年9月20日，农行塘沽分行与滨海投资公司签订编号为12010220190000238号《借款期限调整协议》，将原借款期限延长至2020年3月22日；并将利率调整为：根据每一周期约定的LPR加或减一定点差确定，并按周期浮动。本合同项下，利率调整以12个月为一个周期，点差为加10bp(1bp=0.01%),点差在借款期限内保持不变。且约定滨海投资公司应按季偿还本金，每次偿还本金不低于50000元。2019年6月19日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订了编号为12100120190619016号《保证合同》，约定宁河宾馆公司为编号为12010120190000278号《流动资金借款合同》项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年9月20日，农行塘沽分行与宁河宾馆公司签订编号为12100120190619016-20190920HTBG号《保证合同变更协议》，约定保证人已经知悉债权人与债务人签订了编号为12010220190000238号《借款期限调整协议》，将还款期限延长至2020年3月22日，宁河宾馆公司作为保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整后到期日起二年；提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。2019年6月19日，农行塘沽分行与海麦士公司签订了编号为12100120190619017号《保证合同》，约定海麦士公司为编号为12010120190000278号《流动资金借款合同》项下债务的偿还提供连带责任保证担保。保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2019年9月20日，农行塘沽分行与海麦士公司签订编号为12100120190619017-20190920HTBG号《保证合同变更协议》，约定保证人已经知悉债权人与债务人签订了编号为12010220190000238号《借款期限调整协议》，将还款期限延长至2020年3月22日，海麦士公司作为保证人自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款期限调整后到期日起二年；提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起二年。2019年9月20日，借款展期后，滨海投资公司未按约定按季偿还不低于50000元的本金，且滨海投资公司在农行塘沽分行处多笔贷款已经发生逾期。为此，农行塘沽分行根据《流动资金借款合同》第五条之约定，宣布借款提前到期，并发送了《贷款提前到期通知书》。但滨海投资公司未履行还款责任，宁河宾馆公司、海麦士公司也未履行担保责任。截止2020年1月6日，滨海投资公司尚欠原告本金34200000元、利息446262.5元未偿还。滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司答辩意见一致，认可农行塘沽分行的诉讼请求及事实和理由。农行塘沽分行围绕诉讼请求依法提交了12100620170000111号《最高额抵押合同》《房地产抵押清单》《合同变更协议书》《最高额抵押合同变更协议》《房地产权证》、《不动产登记证明》、两份股东会决议、12100620180000354号《最高额抵押合同》《房地产抵押清单》《合同变更协议书》《最高额抵押变更协议书》《房地产权证》《不动产登记证明》、股东会决议、12010120190000278号《流动资金借款合同》《借款凭证》《借款期限调整协议》、12100120190619016号《保证合同》《保证合同变更协议》及两份股东会决议、12100120190619017号《保证合同》《保证合同变更协议》及两份股东会决议、文书送达地址确认书、贷款提前到期通知书及邮寄签收回执、本金利息清单等证据，滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司对证据真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述与经审查确认的证据，本院对农行塘沽分行诉请主张的事实予以确认。另查明，借款人滨海投资公司与贷款人农行塘沽分行签订的《流动资金借款合同》约定，借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日之前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利。借款人未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下义务的，贷款人宣布借款人构成违约，借款人违约，贷款人可以提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。农行塘沽分行主张滨海投资公司未按照《借款期限调整协议》偿还本金，且双方存在其他合同已经到期，滨海投资公司未能偿还欠款本息的情形，故于2020年1月3日向滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司邮寄《贷款提前到期通知书》，通知滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司合同项下贷款于通知书送达《文书送达地址确认书》所载明的的送达地址之日提前到期，要求滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司于提前到期之日归还合同项下全部本息。上述邮件均于2020年1月6日分别送达滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司。滨海投资公司、宁河宾馆公司、海麦士公司对上述事实均予认可。截至2020年1月6日滨海投资公司欠付本金34200000元，利息446262.5元。农行塘沽分行原名中国农业银行股份有限公司天津塘沽支行，后更名为现名称。本案立案后，农行塘沽分行提起财产保全申请，本院作出了保全裁定。本院认为，农行塘沽分行与滨海投资公司签订的《流动资金借款合同》《借款期限调整协议》，农行塘沽分行与宁河宾馆公司、海麦士公司分别签订的《最高额抵押合同》《合同变更协议书》《最高额抵押合同变更协议》《保证合同》《保证合同变更协议》，均为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。农行塘沽分行已向滨海投资公司发放了借款，但滨海投资公司未按照约定偿还本金，同时出现了与农行塘沽分行其他借款逾期的情形，已经构成违约，农行塘沽分行要求滨海投资公司提前偿还全部本金和欠付的利息、并支付2020年1月7日之后的罚息、复利，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。关于抵押担保责任，农行塘沽分行与宁河宾馆公司、海麦士公司分别签订了《最高额抵押合同》及变更协议，并办理了抵押登记，农行塘沽分行关于对宁河宾馆公司所有的坐落于宁河区芦台镇光明路44号房地产、对海麦士公司所有的坐落于滨海新区××路××号房地产分别在合同约定的最高余额内享有抵押权的诉请，均具有事实和法律依据，应予支持。关于保证担保责任，宁河宾馆公司、海麦士公司应按照分别签订的《保证合同》及变更协议，对滨海投资公司的上述给付义务按照约定的担保范围承担连带保证责任。宁河宾馆公司、海麦士公司在承担担保责任后，有权向滨海投资公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第六十二条的规定，判决如下：一、被告滨海投资集团股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行借款本金34200000元、利息446262.5元并支付罚息（以34200000元为基数，自2020年1月7日起至实际给付之日止，按《借款期限调整协议》中约定的利率上浮50%计算）及复利（以446262.5元为基数，自2020年1月7日起至实际给付之日止，按《借款期限调整协议》中约定的利率上浮50%计算）；二、对上述第一项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行有权以被告天津宁河宾馆有限公司所有的抵押物（坐落于宁河区芦台镇光明路**的房地产，权利证号津（2019）宁河区不动产证明第4001037号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额370000000元限额内，在抵押担保范围内优先受偿；被告天津宁河宾馆有限公司在原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行实现抵押权后，有权向被告滨海投资集团股份有限公司追偿；三、对上述第一项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行有权以被告天津海麦士商贸有限公司所有的抵押物（（坐落于滨海新区××路××号的房地产权利证号津（2018）滨海新区塘沽不动产证明第4009156号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高余额154280000元限额内，在抵押担保范围内优先受偿；被告天津海麦士商贸有限公司在原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行实现抵押权后，有权向被告滨海投资集团股份有限公司追偿；四、被告天津宁河宾馆有限公司、天津海麦士商贸有限公司对被告滨海投资集团股份有限公司上述第一项给付事项承担连带给付责任，被告天津宁河宾馆有限公司、天津海麦士商贸有限公司在承担担保责任后，有权向被告滨海投资集团股份有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218131元，保全费5000元，均由被告滨海投资集团股份有限公司负担，被告天津宁河宾馆有限公司、天津海麦士商贸有限公司连带承担。公告费600元，由原告中国农业银行股份有限公司天津塘沽分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审判长  王振英审判员  王孟璐审判员  郭 雄二〇二〇年十月三十日法官助理李东升书记员荆冉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十四保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。