.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初3142号原告：文启学，男，1965年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王海燕,宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷启霞，宁夏合天律师事务所律师。被告：河南城建建设集团有限公司，住所地河南省安阳市北关区。法定代表人：高玉春，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨安华，该公司员工。被告：宁夏恒东建筑工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：周斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：马学义，该公司员工。被告：侯羽乾，男，1957年1月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：田彦华，宁夏辅德律师事务所律师。原告文启学与被告河南城建建设集团有限公司（以下简称河南城建公司）、宁夏恒东建筑工程有限公司（以下简称宁夏恒东公司）、侯羽乾合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告文启学及其委托诉讼代理人王海燕，被告河南城建公司的委托诉讼代理人杨安华，被告宁夏恒东公司的委托诉讼代理人马学义，被告候羽乾的委托诉讼代理人田彦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文启学向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告交付蓝山帝景x-x-x室房屋并办理产权手续，若不能立即交付并办理产权手续，则三被告向原告支付395842元款项，利息160560元（暂计算至2017年6月7日，请求判令至判决确定的给付之日），合计556402元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告一直向被告河南城建公司供应五金建材，双方之间存在买卖关系。经双方核算确认，被告河南城建公司拖欠原告货款348842元，因双方协商以房抵顶货款，房屋价值395842元，原告向被告河南城建公司支付现金47000元后，被告宁夏恒东公司、候羽乾于2016年6月20日向原告出具《关于顶账房户名变更的申请》，认可被告河南城建公司的欠款，并自愿承以蓝山帝景x-x-x室房屋用于抵顶原告的材料款。但三被告一直未予支付欠款，损害了原告的合法权益。被告河南城建公司辩称，河南城建公司与原告不存在任何关系，故不应承担任何责任。被告宁夏恒东公司对原告所诉事实认可，愿意通过协商将房屋变更到原告名下，但认为被告侯羽乾是代表蓝山公司，以代理总裁的身份在涉案顶房手续中签字，系职务行为。被告侯羽乾辩称，1.原告诉称与被告河南城建公司存在相应的买卖关系，与被告侯羽乾并不存在合同关系，故侯羽乾不应承担相应付款责任；2.被告侯羽乾系蓝山集团总裁，而宁夏恒东公司属于蓝山集团的下属公司，所以侯羽乾在涉案抵顶房屋手续上签字，只是以被告宁夏恒东公司总裁的身份进行审批并签字，该行为属于职务行为，不应认定为个人行为并承担相应的责任，故原告将侯羽乾列为本案被告主体不适格。综上，请求驳回原告要求侯羽乾承担付款责任的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了实物入库单、实物入库凭证，该证据系原告单方制作，被告河南城建公司不予认可，本院对该组证据不予采信；收据、银行进账单，因无其他证据予以佐证，不能达到原告的证明目的，本院对该证据不予采信；《关于顶账房户名变更的申请》、房号确认单，本院对该证据真实性予以采信；企业信息表与本案无关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，被告宁夏恒东公司向原告出具《关于顶帐房户名变更的申请》一份，原告填写了该申请表，载明申请人为河南城建建设集团有限公司，房号为30-1-202，内容为：”本人于2011年9月6日从河南城建建设集团有限公司顶账蓝山帝景x-x-x，顶账房款395842元，现因此房已顶账，买受人姓名变更在文启学名下，由此产生的一切纠纷与河南城建建设集团有限公司和宁夏金色阳光方地产开发有限公司均无关，由文启学承担，该房延期交房，公司不承担违约金，并承诺无论出现任何事由，不向公司提出退房的要求，请予以批准”。2016年6月20日被告公司负责人意见栏有被告宁夏恒东公司的印章及公司法定代表人周斌的签字，总裁意见栏有被告侯羽乾的签字。2017年6月7日被告宁夏恒东公司财务人员何静在申请中注明”此房用于支付文启学帝景项目零星材料款，2011年已入账”，因涉案房屋至今未向原告交付并办理相应产权手续，故原告诉至法院，望判如所请。另查明，（一）蓝山帝景30-1-202室房屋登记在宁夏金色阳光房地产开发公司名下；（二）2015年3月18日，河南城建建设集团有限公司名称变更为河南城建建设集团有限责任公司。本院认为，本案争议焦点为合同相对方的确定问题。被告河南城建公司不认可与原告之间存在买卖合同关系，原告提供的证据只能证明双方存在过买卖合同关系，但不能证明与被告河南城建公司存在债务关系。原告自认《关于顶帐房户名变更的申请》中，除被告宁夏恒东公司财务人员书写的内容，及审批栏内容外，其余包括”顶房申请人：河南城建建设集团有限公司”等手写内容均系原告所书写,故原告对被告河南城建公司的相关主张，没有证据证实,本院不予支持。涉案变更申请中载明顶帐房款395842元，顶帐公司负责人意见栏有被告宁夏恒东公司法定代表人的签字及公司印章，且被告恒东公司认可抵顶房屋用于支付原告帝景项目零星材料款，2011年已入账。庭审中，被告恒东公司对与原告所述事实予以认可，并表示愿意协助原告办理涉案房屋的手续，故对原告主张被告恒东公司承担责任的诉请，本院予以支持。因涉案房屋登记在案外人宁夏金色阳光房地产开发公司名下，被告宁夏恒东公司无权处分，故原告主张由被告宁夏恒东公司交付涉案房屋并办理相应产权手续的诉请，本院不予支持。被告宁夏恒东公司不能举证证明涉案房屋未办理产权手续的原因系原告所致，故原告主张被告宁夏恒东公司支付货款395842元，本院予以支持，对原告诉请的利息，被告于2016年6月20日在申请书中予以确认，利息起算时间应从该日期起开始，故利息自2016年6月20日至本判决确定的给付之日止按照年利率6%计算。被告侯羽乾不认可与原告之间存在买卖合同关系，原告也未能举证予以证明，且被告侯羽乾在《关于顶帐房户名变更的申请》中总裁意见栏签字，应认定为职务行为，不承担相应付款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定，判决如下：一、被告宁夏恒东建筑工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告文启学货款395842元，并自2016年6月20日至本判决确定的给付之日止，以395842元为基数，按照年利率6%计算支付原告利息；二、驳回原告文启学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费4682元（已减半收取），由被告宁夏恒东建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员唐娣娟二〇一七年十一月九日书记员李晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。