湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初1549号原告湖南新物产物业管理有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道333号新物产集团后栋一层。法定代表人李红旗。委托诉讼代理人佘智海，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人贺达，湖南天地人律师事务所律师。被告湖南华隆汽车销售服务有限公司，住所地长沙高新开发区嘉运路10号。法定代表人范可风。原告湖南新物产物业管理有限公司与被告湖南华隆汽车销售服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南新物产物业管理有限公司的委托诉讼代理人佘智海、贺达到庭参加诉讼。被告湖南华隆汽车销售服务有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告湖南新物产物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告自2019年1月至2019年10月逾期未交的物业管理费297600元，并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际支付之日止；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月1日，原告与被告分别签订《湖南华隆福特销售服务有限公司（河西店）物业服务委托合同》和《湖南华隆汽车销售服务有限公司物业服务委托合同》（四方坪店），由原告为被告及其四方坪分公司提供物业服务，合同期限从2016年1月1日至2016年12月31日止，物业费按月于每月10日前支付。其中河西店物业费为每月31700元，四方坪店物业费为每月21800元。上述两合同履行期限届满后，原告继续为被告两店提供物业服务，被告也一直按照上述两合同约定的物业费标准向原告支付两店的物业服务费。2018年1月1日，原告与被告就河西店续签《物业服务委托合同》，合同期限从2018年1月1日至2018年12月31日，该合同履行期限届满后，原告又于2019年1月1日与被告、长沙彤爵汽车销售服务有限公司签订《物业服务补充协议》，约定将部分场地分租给彤爵公司经营，河西店的物业费由每月31700元变更为每月27380元，彤爵公司支付剩余部分。但截止至2019年10月，被告拖欠河西店物业费合计210400元[其中2019年3月欠交18740元，4月至10月欠交191660元（27380元×7个月）]、拖欠四方坪店物业费合计87200元[即2019年1月至4月，21800元×4个月]，共计欠交297600元。原告已多次催告，被告仍拒交物业费。被告一直未交纳物业服务费的行为已构成违约，并给原告造成较大经济损失，原告有权依法解除双方的物业服务合同关系，并要求被告支付逾期利息，故诉诸法院。被告湖南华隆汽车销售服务有限公司经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2016年1月1日，原告湖南新物产物业管理有限公司（受托方、乙方）与被告湖南华隆汽车销售服务有限公司（委托方、甲方）签订《湖南华隆福特销售服务有限公司物业服务委托合同》，该合同对物业基本情况、承办方式和期限、乙方提供的服务内容、权利和义务、物业服务费用、违约责任等作了约定，其中三、物业基本情况第四条物业基本情况：3、坐落位置：长沙市枫林三路与东方红路交汇处麓谷汽车世界E04-E05栋。四、承办方式和期限第六条本合同有效期2016年1月1日起至2016年12月31日止。第七条物业服务合同期满，甲方在同等条件下优先考虑与乙方续约，若双方同意续约，须于合约期满前两个月提出，并签订新的物业服务合同。八、物业服务费用第十一条管理服务费用甲方每月支付乙方31700元，作为乙方履行本物业服务的酬金。九、违约责任甲方应按时支付乙方有关费用：乙方有权在应收费用被拖欠达一个月以上时，安排撤离调派之所有员工及暂停本合同内的乙方职责及服务，并有权要求赔偿，直至甲方将欠款缴清为止。第十二条付款方式及支付时间1、每月10日前付当月服务管理费；2、甲方凭乙方开具的税务发票，以支票或现金的方式支付乙方。2018年1月1日，原告湖南新物产物业管理有限公司（受托方、乙方）与被告湖南华隆汽车销售服务有限公司（委托方、甲方）签订《湖南华隆福特销售服务有限公司（河西店）物业服务委托合同》，该合同对物业基本情况、承办方式和期限、乙方提供的服务内容、权利和义务、物业服务费用、违约责任等作了约定，其中三、物业基本情况第四条物业基本情况：3、坐落位置：长沙市枫林三路与东方红路交汇处麓谷汽车世界E04-E05栋。四、承办方式和期限第六条本合同为期1年，从2018年1月1日起至2018年12月31日止。第七条物业服务合同期满，甲方在同等条件下优先考虑与乙方续约，若双方同意续约，须于合约期满前两个月提出，并签订新的物业服务合同。八、物业服务费用第十一条管理服务费用甲方每月支付乙方31700元，作为乙方履行本物业服务的酬金。九、违约责任甲方应按时支付乙方有关费用：乙方有权在应收费用被拖欠达一个月以上时，安排撤离调派之所有员工及暂停本合同内的乙方职责及服务，并有权要求赔偿，直至甲方将欠款缴清为止。第十二条付款方式及支付时间1、每月10日前付当月服务管理费；2、甲方凭乙方开具的税务发票，以支票或现金的方式。2019年1月1日，原告湖南新物产物业管理有限公司（受托方、乙方）、被告湖南华隆汽车销售服务有限公司（委托方、甲方）和长沙彤爵汽车销售服务有限公司（委托方、丙方）签订《物业服务补充协议》，该合同约定甲方拥有麓谷汽车世界E-04-05地块上场地及设施的使用权至2026年12月31日，委托乙方进行物业管理，现甲方将场地分租部分给丙方经营名爵品牌汽车。根据甲方与乙方签订的《物业服务委托合同》，甲方每月支付乙方31700元，作为乙方履行本物业配置（保安3.5人+保洁6.5人+电工0.5人+主管0.5人）的酬金。经三方协商一致，就丙方租用2.77亩及地上建筑物（对应建筑面积1080平方米）的物业之管理有关事宜，达成如下协议：一、本协议为期1年，自2019年1月1日至2019年12月31日止。三、丙方承担甲方原物业保安配置3.5个人之中1.5个人的酬金费用为4320元。此酬金包含乙方所有派驻人员的食宿、工资、福利奖金、五项统筹计提、税金等费用。四、甲方承担物业配置（保安2人+保洁6.5人+电工0.5人+主管0.5人）的酬金27380元。原告湖南新物产物业管理有限公司于2016年1月起至2019年10月向被告湖南华隆汽车销售服务有限公司提供上述物业服务，被告支付原告2019年3月物业服务费8640元，拖欠原告2019年3月物业服务费18740元及2019年4月至2019年10月的物业服务费191660元。2016年1月1日，原告湖南新物产物业管理有限公司（受托方、乙方）与被告湖南华隆汽车销售服务有限公司（委托方、甲方）签订《湖南华隆福特销售服务有限公司物业服务委托合同》，该合同对物业基本情况、承办方式和期限、乙方提供的服务内容、权利和义务、物业服务费用、违约责任等作了约定，其中三、物业基本情况第四条物业基本情况：3、坐落位置：湖南省长沙市三一大道311号。四、承办方式和期限第六条本合同有效期2016年1月1日起至2016年12月31日止。第七条物业服务合同期满，甲方在同等条件下优先考虑与乙方续约，若双方同意续约，须于合约期满前两个月提出，并签订新的物业服务合同。八、物业服务费用第十一条管理服务费用甲方每月支付乙方21800元，作为乙方履行本物业服务的酬金。第十二条付款方式及支付时间1、每月10日前付当月服务管理费；2、甲方凭乙方开具的税务发票，以支票或现金的方式支付乙方。九、违约责任及奖罚甲方应按时支付乙方有关费用：如逾期支付乙方费用，则每逾期一日，甲方应向乙方支付应付费用l‰／日的滞纳金。原告湖南新物产物业管理有限公司于2016年1月起至2019年4月向被告湖南华隆汽车销售服务有限公司提供上述物业服务，被告拖欠原告2019年1月至4月物业服务费87200元。经原告催付未果成讼。上述事实，有湖南华隆福特销售服务有限公司物业服务委托合同、湖南华隆福特销售服务有限公司（河西店）物业服务委托合同、物业服务补充协议、网上银行电子受理凭证及当事人陈述等证据予以证明，本院经审查予以认定。本院认为，被告湖南华隆汽车销售服务有限公司与原告湖南新物产物业管理有限公司签订的《物业服务委托合同》以及被告湖南华隆汽车销售服务有限公司、长沙彤爵汽车销售服务有限公司与原告湖南新物产物业管理有限公司签订的《物业服务补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。原告湖南新物产物业管理有限公司为被告湖南华隆汽车销售服务有限公司提供了物业服务，但被告未向原告支付2019年3月物业服务费18740元（27380元－8640元＝18740元）、2019年4月至2019年10月物业服务费191660元（27380元/月×7个月）、2019年1月至4月物业服务费87200元（21800元/月×4个月），属违约行为，应当承担违约责任，故被告湖南华隆汽车销售服务有限公司应向原告湖南新物产物业管理有限公司支付上述物业服务费共计297600元。原、被告约定原告在被告拖欠费用时有权要求赔偿，并支付应付费用l‰／日的滞纳金，现原告主张被告按照中国人民银行同期贷款利率支付自2020年2月10日起至物业服务费实际付清之日止的逾期利息，本院予以部分支持，被告应按照中国人民银行同期活期存款利率向原告支付自2020年2月10日起至物业服务费实际付清之日止的逾期利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南华隆汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告湖南新物产物业管理有限公司物业服务费297600元及逾期利息（逾期利息按照中国人民银行同期活期存款利率从2020年2月10日起计算至物业服务费实际付清之日止）；二、驳回原告湖南新物产物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5764元，减半收取2882元，财产保全申请费2008元，共计4890元，由被告湖南华隆汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 吕 鸣二〇二〇年三月三日书记员 宋子琳