大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初418号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地辽宁省大连市普兰店区商业大街143号，统一社会信用代码91210282818715248W。法定代表人：唐先炜，系该行行长。委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：仲维军，男，1970年5月2日出生，汉族，现住普兰店市。被告：赵丛花，女，1969年12月6日出生，汉族，户籍地吉林省抚松县。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告仲维军、赵丛花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人隋长军及被告仲维军到庭参加了诉讼。被告赵丛花经本院传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即共同偿还借款本金人民币282304.72元、利息人民币6072.05元（截至2019年4月10日），合计288376.77元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2019年4月11日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年12月2日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币330000元，用途为购房，贷款期限300个月；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，该抵押已办理了抵押登记手续。原告于2012年1月13日发放了全部贷款，而后被告于2018年12月10日开始违约欠款，积欠本金3960.31元、利息6072.05元、贷款余额282304.72元。截至目前被告累计违约多次，原告曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告仲维军辩称：对原告所诉没有异议。被告赵丛花未具答辩。当事人围绕诉讼请求，提交了《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、自营历史明细列表、普房他证普抵字第××号他项权证、普房权证普私字第××号房屋产权证。经本院审查，原告提供的证据真实合法，可以证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据，本院认定事实如下：2011年12月2日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币330000元，用途为购房，贷款期限300个月；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以其位于普兰店市房屋（产权证为普房权证普私字第××号）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用，并于2013年9月27日办理了抵押登记手续，抵押权证为普房他证普抵字第××号。《个人购房借款/担保合同》14.1违约及违约责任约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：…L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息…14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：…（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；（7）法律法规规定、本合同约定或贷款人认为必要的其他措施。上述借款发生时，二被告系夫妻关系，且均在《个人购房借款/担保合同》作为共同借款人及抵押人签字。2012年1月13日，原告按约向被告发放了全部贷款。自2018年12月10日始，被告开始连续违约，至2019年4月10日，被告欠贷款本金282304.72元，利息6072.05元。原告多次向被告催收，被告仍未依约还款。本院认为，原告与被告仲维军、赵丛花之间签订的《个人购房借款/担保合同》，系原、被告真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告仲维军、赵丛花作为共同借款人，未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人购房借款/担保合同》关于违约责任的约定，被告仲维军、赵丛花未按双方约定期限归还借款本金，原告有权宣布合同立即到期，并有权要求二被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用，故原告要求被告仲维军、赵丛花立即偿还借款本金282304.72元，利息6072.05元（截至2019年4月10日）及自2019年4月11日起至上述款项还清日止，按照原、被告双方于2011年12月2日签订的《个人购房借款/担保合同》计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求确认原告的抵押权合法有效及对被告提供的抵押物享有优先受偿权一节，因案涉抵押房屋已办理抵押登记，抵押权自登记时设立，故对原告该诉请，本院予以支持。被告赵丛花经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，本院依法缺席审判，不违反法律规定。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仲维军、赵丛花于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金282304.72元，利息6072.05元（截至2019年4月10日），合计288376.77元，并自2019年4月11日起至款项还清日止，按照原、被告双方于2011年12月2日签订的《个人购房借款/担保合同》计付利息、罚息、复利；二、确认原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告仲维军所有的位于普兰店市房屋[抵押权证为普房他证普抵字第××号]的抵押权合法有效，并在其抵押担保的债务范围内就该房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果被告仲维军、赵丛花未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费收取5625元、财产保全费2200元，公告费300元，合计8125元（已由原告预交），由被告仲维军、赵丛花于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效法律文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  郑美艳人民陪审员  王 波人民陪审员  韩丽娜二〇二〇年六月二日书 记 员  温丽颖本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。