宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6764号原告：宁夏坤美农业发展有限公司。法定代表人：景某。委托诉讼代理人：刘某，系宁夏诚托律师事务所律师，特别授权代理。被告：任某1，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：任某2（系任某1儿子），公民身份号码：×××，高中文化，住宁夏回族自治区吴忠市。原告宁夏坤美农业发展有限公司（以下简称坤美公司）与被告任某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告坤美公司委托诉讼代理人刘某、被告任某1委托诉讼代理人任某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。坤美公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告归还46号、48号、50号温室大棚三处；2.请求依法判令被告支付租金23200元，且租金持续算至被告实际归还温室大棚之日止；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年7月15日，原告与古城镇新华桥村村民委员会签订《新华桥村日光温室土地承租合作协议》，约定古城镇新华桥村村民委员会将新华桥村406.12亩土地承包给原告进行温室建设经营，承包期限自2017年7月10日起至2027年7月10日止共计10年。原告承包涉案土地后，随即建设温室大棚进行经营。自2017年起，被告租赁原告温室大棚三处，分别为46号、48号、50号，截至2019年期间被告一直租赁使用原告温室大棚，但针对涉案大棚租金，被告仅支付了一部分，目前仍欠付2017年租金5400元，欠付2018年租金6400元，欠付2019年租金11400元，以上共计欠付涉案大棚租金23200元。原告多次向被告催要无果，故诉至法院。任某1辩称，原告陈述与事实不符。因为被告所经营的大棚在2007年就已经建设成功，到现在为止，被告已经在大棚经营14个年头。原告声称在2017年与被告签订蔬菜温室大棚租赁合同与事实不符。因为被告从来没有与任何人签订过任何耕地种植合同。原告诉称被告下欠其租赁费与事实不符。现依法请求法庭驳回原告的所有请求，支持被告的合法抗辩。坤美公司为支持其诉讼请求，当庭提交如下证据材料：证据一、新华桥村日光温室土地承租合作协议，证明2016年原告从古城镇新华桥村村民委员会处承包新华桥村406.12亩土地进行温室建设经营，并于2017年7月15日双方补签新华桥村日光温室土地承租合作协议一份，该合同约定了承租土地的地点、面积、承包期限、承包费及支付方式，并约定了双方的权利义务及违约责任；另外协议还约定涉案土地承包经营后由原告自主经营，自筹资金用于投资建设和发展，独立核算，自负盈亏，因此亦可证实涉案温室大棚属原告开发建设，是涉案温室大棚的所有权人，有权要求被告支付租金并返还涉案温室大棚的事实。证据二、介绍信、新华桥村2017年温棚租赁费发放表、新华桥村2018年温棚租赁费发放表、宁夏吴忠农村商业银行股份有限公司迎宾支行明细清单，证明原告已向古城镇新华桥村村民委员会付清了涉案2017年至2018年土地承包费用；古城镇新华桥村村民委员会也已将土地承包费发放给被告；被告也同意将其土地交由古城镇新华桥村村民委员会承包给原告的事实。证据三、日光温室大棚租赁协议、照片，证明2016年12月30日，原告与被告签订租赁协议一份，协议约定原告将现有设施、设备齐全的温室大棚在不做任何投入的前提下租赁给被告种植蔬菜使用，被告共计租赁原告三栋温室大棚，棚号分别为46号、48号和50号，租赁期限为1年，即自2017年1月1日至2017年12月31日止；费用为按标准棚60m收取，每棚租金为3800元（其中含900元的生活垃圾清理费），合计租金每年为11400元；支付方式为自协议签订之日一次性付清租金及各项费用；协议还约定租赁期满后，被告应将大棚清理干净，完好无损交回原告的事实；合同期满后被告并未按照协议约定将温室大棚交还原告，且截至目前被告仍然占用着上述46号、48号和50号温室大棚，也未向原告付清涉案大棚租金的事实；该组证据也是原告向被告主张第一项诉请和计算涉案租金的事实依据。原告与被告之间成立合法有效的租赁合同法律关系，被告负有向原告支付租金的义务，且自2018年1月1日起，涉案租赁期限变更为不定期租赁，原告有权随时主张被告归还涉案46号、48号和50号温室大棚的事实。证据四、收据（2张），证明被告已向原告交付2017年以及2018年温室大棚租金合计11000元，目前尚欠付2017年至2019年租金共计23200元未予全部付清的事实。任某1质证意见：对证据一不认可，因为他说的种子化肥等都没有兑现。对证据二合同与我们没关系，这是他和村上签的，我们也没有签过字，所以不认可。对证据三这个合同和当事人没有关系，不认可。对证据四认可，交过。任某1没有向法庭提交证据。经当庭举证、质证，本院根据认证规则及本案案情对原告的证据认证如下：证据一、证据三中的照片、证据四因具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认，对证据二及证据日光温室大棚租赁协议在本院认为部分评述。本院经审理认定事实如下：2006年，吴忠市欣欣设施农业发展有限公司承租古城镇新华桥村村民委员会土地用于温室建设经营。温室建成后，任某1与吴忠市欣欣设施农业发展有限公司签订协议租赁了温室大棚种植蔬菜。后坤美公司以抵账的形式从吴忠市欣欣设施农业发展有限公司取得经营权，关于温室大棚的权利、义务由坤美公司承继。2017年7月15日，坤美公司古城镇新华桥村村民委员会签订土地承租合作协议，约定坤美公司承租古城镇新华桥村村民委员会406.12亩土地用于温室建设经营，期限自2017年7月10日起至2027年7月10日。承包费每年每亩800元。2016年12月30日，任某1向坤美公司交付租金6000元，坤美公司在收据中注明“今收到任某1交来2017年棚租金10500元，实交6000元，下欠4500元”。2018年10月20日，任某1向坤美公司交付租金5000元，坤美公司在收据中注明“2017年棚租4500元，2018年棚租500元”。庭审中，任某1提出对坤美公司所举日光温室大棚租赁协议申请字迹鉴定，后来又放弃字迹鉴定。坤美公司已向古城镇新华桥村村民委员会付清了2017年、2018年、2019年的租金，古城镇新华桥村村民委员会也将任某1的土地租赁费付清。另查明，坤美公司在新华桥村6队有近96个大棚，涉及30多位农户，有些签订了书面合同，有些没有签订书面合同。大棚租金坤美公司给上棉被的是4500元，坤美公司没有上棉被由农户自己上棉被的是3500，另收垃圾清运费300元。在本院审理其他案件过程中，因坤美公司没有为农户清运垃圾，对每个棚300元的垃圾清运费均予以免除。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告虽然不认可与原告签订书面的温室大棚租赁合同，但自认两次向原告交付租金11000元及连续三年实际种植46号、48号、50号三处温室大棚的事实，可以认定原、被告之间的法律关系为租赁合同关系。被告应当向原告支付相应的租金，故原告要求被告支付租金的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据原、被告在庭审中的陈述及本院确认的有效证据，46号、48号、50号温室大棚在2017年、2018年、2019年的租金总计为31500元，减去任某1已经支付的11000元，任某1还下欠坤美公司租金20500元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告表示只要被告交清欠付的租金可以继续租赁上述三个温室大棚，被告在庭审中明确表示愿意继续租赁种植46号、48号、50号温室大棚。考虑到温室大棚（土地）及原、被告的实际情况，双方有继续履行租赁合同的条件和基础，该合同继续履行符合双方的利益。因此该三个温室大棚宜由被告继续租赁使用，对原告要求被告归还温室大棚的诉讼请求不予支持。综上，被告任某1继续承租原告坤美公司享有经营权的46号、48号、50号温室大棚；被告任某1支付原告坤美公司租金20500元（暂算至2019年12月30日），依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告宁夏坤美农业发展有限公司、被告任某1继续履行租赁合同；二、被告任某1于本判决生效之日起三日内向原告宁夏坤美农业发展有限公司支付租金20500元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，由原告宁夏坤美农业发展有限公司承担67.5元，由被告任某1承担312.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 郭慧萍人民陪审员 马彩红人民陪审员 李学萍 二〇二〇年五月二十一日书记员 何佳桐附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。