上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初83494号原告：上海外联发城市建设服务有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：谭兴伟，董事长。委托诉讼代理人：韩惠虓，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：程强，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：刘亚平，女，1967年3月21日生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。第三人：上海杨树浦智慧物业管理有限公司，住所地上海市杨浦区许昌路****。法定代表人：周莉。委托诉讼代理人：陈春妹，该公司员工。原告上海外联发城市建设服务有限公司(以下简称外联发公司)诉被告任文英排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，原告外联发公司于2020年1月7日申请追加刘亚平为被告，本院予以确认。2020年4月15日，原告外联发公司撤回对被告任文英的起诉，本院予以确认。2020年6月9日，本院追加上海杨树浦智慧物业管理有限公司(以下简称杨树浦物业)为第三人。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告外联发公司的委托诉讼代理人程强、被告刘亚平、第三人杨树浦物业的委托诉讼代理人陈春妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告外联发公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即停止侵占，立即搬离原告位于上海市浦东新区杨高中路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋(以下简称涉案房屋)；2.判决被告赔偿原告经济损失，按照5,500元每月计算，自2017年6月30日起计算至实际搬出之日止。在诉讼过程中，原告外联发公司将诉讼请求2变更为：判决被告赔偿原告经济损失，按照评估报告的评估价格计算，自2017年6月30日暂计算至2020年6月4日，金额为103,120元，自2020年6月5日起按照租金3,100元/月计算到房屋实际返还之日止。事实和理由：原告成立于2003年11月，是上海市浦东新区国有资产监督管理委员会下属企业，主要承担房屋动拆迁服务业务。为了市政基础建设中的拆迁安置需要，原告曾从第三方处购置了涉案房屋，并于2007年取得相应的房地产权证。原告取得涉案房屋之后，该房屋一直处于空置状态，然而，原告近期调查发现，涉案房屋由被告任文英占居，随即原告向本院起诉被告任文英，要求其返还房屋。在案件的处理过程中，原告查明，被告刘亚平亦居间其中，遂于2020年1月7日申请追加刘亚平为被告。之后发现被告任文英并未居住其中，原告外联发公司于2020年4月15日撤回对被告任文英的起诉。另外，被告刘亚平对涉案房屋的占用是早于2017年6月30日，但是原告放弃之前时间段的权利主张。综上所述，被告刘亚平的行为已侵犯了原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判决支持原告的各项诉讼请求。被告刘亚平辩称，同意搬离涉案房屋，但是其要在明年5月份搬出。其居住在涉案房屋内一直是缴纳房租的，租金1700元/月，已缴纳至2020年6月30日。2016年1月7日，其搬入涉案房屋居住，搬入之前装修了涉案房屋。其跟杨浦市政公司签订了10年的租赁合同，杨浦市政公司就是原告委托的物业。但是其与原告没有发生任何关系。第三人杨树浦物业述称，其是从2008年接管涉案房屋所有的小区。其接管的时候，被告就已经住在涉案房屋里面了。因为这些房子是上一任的物业公司振南物业公司交给他们，所以其就延续上一任物业公司的做法，继续将房屋出租了。其是在2019年3月撤出了该小区，现在是由另一家物业公司接手。在此期间，其收取的租金截止到2019年3月，因为开发商应当支付其物业管理费，但是开发商没支付，其就将这些房子出租的租金用于公共设施的维修。本院经审理认定事实如下：2007年8月16日，涉案房屋权利人登记在原告外联发公司名下。2008年8月到2019年3月，第三人杨树浦物业(原公司名称为上海杨浦区市政建设物业有限公司)为涉案房屋所在小区提供物业服务。在这期间，因小区内空置房(包括涉案房屋)与业主失联而无法收取物业管理费等原因，其延续上一任物业公司的做法，继续将涉案出租了。第三人杨树浦物业将涉案房屋出租案外人陈某某(陈某某是其保安)。2014年10月1日，被告刘亚平与(乙方、承租方)案外人陈某某(甲方、出租方)签订一份《房屋租赁合同》，甲方将涉案房屋租借给乙方，租赁期限自2014年10月1日到2020年11月1日。2018年11月27日，案外人陈某某收取其2017年10月到2019年6月的租金35,700元。庭审中，对于涉案房屋被占有的经济损失，原告外联发公司与被告刘亚平达不成一致意见。原告外联发公司申请对涉案房屋自2017年6月30日至2020年6月4日期间的房地产租金价值进行司法估价，且预交了评估费10,350元。本院委托上海城市房地产估价有限公司进行估价。上海城市房地产估价有限公司作出沪城估(2020)(估)字第02183号估价报告，估价结果：自2017年6月30日至2018年6月29日，每月租金为2,800元，租金合计33,600元；自2018年6月30日至2019年6月29日，每月租金为2,900元，租金合计34,800元；自2019年6月30日至2020年6月4日，每月租金3,100元，租金合计34,720元。以上租金合计103,120元。庭审中，第三人杨树浦物业陈述，原告之前从来没有找过其，其也不知道涉案房屋产权人是谁，直至其撤出小区即2019年3月才知道。上一任振南公司移交的时候的也没有和其说这件事情。以上事实，由原告外联发公司提供的上海市房地产权证、司法估价报告、被告提供的租金合同、收据以及原、被告以及第三人当庭陈述等在案佐证。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告外联发公司自2007年8月16日成为系争房屋权利人的产权人。而被告刘亚平抗辩其入住涉案房屋的合法理由是其向第三人杨树浦物业租赁而来，但现在查明，其是向案外人陈某某租赁涉案房屋，案外人陈某某是向第三人杨树浦物业租赁涉案房屋，而第三人杨树浦物业未经原告外联发公司同意、擅自出租涉案房屋，所以，被告刘亚平对涉案房屋的占有系无权占有。原告外联发公司要求被告刘亚平搬离涉案房屋并返还原告的诉讼请求，本院予以支付。同时，原告外联发公司提出被告刘亚平向其支付自2017年6月30日至被告刘亚平搬离涉案房屋之日止的经济损失(按照评估报告的评估价格计算，自2017年6月30日计算至2020年6月4日，金额为103,120元，自2020年6月5日起按照租金3,100元/月计算到房屋实际撤离涉案房屋之日止)的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。之于被告刘亚平向案外人陈某某支付的租金，属于另一法律关系，本院不予处理。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告刘亚平于本判决生效之日起三十日内搬离上海市浦东新区杨高中路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋并将其返还原告上海外联发城市建设服务有限公司；二、被告刘亚平于本判决生效之日起三十日内赔偿原告上海外联发城市建设服务有限公司经济损失(自2017年6月30日起按估价报告的估价结果为标准计算至2020年6月4日，损失金额为103,120元；自2020年6月5日起按照租金3,100元/月为标准计算到被告刘亚平实际撤离上海市浦东新区杨高中路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,362元，减半收取计1,181元，评估费10,350元，合计11,531元，由被告刘亚平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王保林二〇二〇年九月二十二日书记员  刘 洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》……第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。……第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……