江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15477号 原告：黄利娟，女，1982年1月21日生，住沭阳县。 被告：张燕，女，1976年4月18日生，住沭阳县。 第三人：沭阳安嘉地产经纪有限公司，统一社会信用代码91321322MA1XTJ5A24，住所地沭阳县金地鑫城********。 法定代表人：张叶**。 委托诉讼代理人：陈小曼，该公司员工。 委托诉讼代理人：魏华敏，该公司员工。 原告黄利娟诉被告张燕、第三人沭阳安某地产经纪有限公司（以下简称“安某公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王振独任审判，于2020年1月6日公开开庭进行了审理。后因案情需要，本院依法组成合议庭，于2020年8月24日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告黄利娟、被告安某公司委托诉讼代理人魏华敏、陈小曼到庭参加诉讼，被告张燕经本院合法传唤，无正当理由未庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令被告返还原告价值90000元的家电（冰箱、彩电、洗衣机、智能马桶、智能晾衣架、水晶灯），如不能返还则赔偿相应经济损失。在第二次庭审过程中，原告自愿变更诉讼请求为要求被告赔偿原告经济损失80000元。 事实与理由：2019年6月15日，原告经第三人居间介绍，购买被告所有的位于沭阳县房屋，双方为此签订合同，约定总价款为1290000元，此价款包含屋内家具家电、固定装修，具体以居间方照片为准。原告按约付清全部购房款，并于2019年10月3日在第三人见证下收房。原告在收房时发现被告将屋内原有的卡萨帝牌冰箱、卡萨牌双桶洗衣机、75寸平板液晶电视、高端智能马桶、带烘干功能的智能晾衣架、水晶灯全部更换为低档产品。为此，原告当时提出异议，并拒绝收房。第三人从中进行协调，但被告拒绝将原有家电返还，原告无奈于2019年10月18日从第三人处收房。原告为维护自身合法权益，特具状诉至法院，请求处理。 被告未到庭参加庭审，也未提供相关证据，其于2020年8月25日到庭称：原告到我家看房时，我家洗衣机是卡萨帝牌双桶洗衣机，价值8000余元；马桶是一个世界品牌的全智能马桶，价值10000余元；两台电视机，一台75寸，一台65寸，价值共计12000元；晾衣架是智能带烘干功能的，是我亲戚给我买的，具体价格不清楚；冰箱也是我亲戚给我买的，价值七八千元，我家没有水晶灯，我在卖房时是同意将上述家电赠送给原告的。后来我安排亲戚交房，亲戚将上述家电更换掉，更换后的家电价值合计约10000元。我现在同意将原有的家电退还给原告，如果原告不同意，我就赔偿原告的经济损失，因为我在第三人交纳的保证金10000元已经赔付给原告，我同意再赔偿20000元。 第三人述称：原告通过我公司介绍购买被告房屋，被告承诺送室内全部家具家电，以我公司拍摄的照片为准。我公司不只带一个客户到被告家看房，被告曾着重介绍家中冰箱、洗衣衣机、马桶，称马桶是智能马桶，花20000余元购买,冰箱、洗衣机都是大品牌。结果，原告在收房时发现屋内原有的冰箱、洗衣机、灯、电视、马桶、智能晾衣架全部被更换成低档产品。原告当时报警处理，警方要求原告暂不拿钥匙，钥匙就放在我公司处。后来，我公司从中协调，但未能协调成功。因为原、被告发生纠纷，我公司将被告交纳的10000元交房保证金支付给原告，如果原告官司赢了，那么这笔款项算是代被告支付的赔偿款，如果原告官司输了，那么这笔款项算是我公司借给原告的。 原告为证明其主张，向本院提交如下证据： 1.沭阳安某地产专用房地产合同； 2.收据、银行交易明细、不动产权证书； 3.看房时屋内家具家电照片一组（第三人提供给原告）、交房时屋内家具家电照片一组； 4.第三人公司员工魏华敏与被告之间的通话录音，主要内容为：“魏：马桶、洗衣机、冰箱不一样了，说马桶值几万块钱，钥匙没办法拿。张：那怎弄的？魏：那人家说叫她跟搬回来啊张：我搬个屁给她……张：东西都给搬走了，都送给亲戚了，我又不准备在沭阳了”。 5.证人华某,4证言，主要内容为：我在第三人公司上班，我曾经陪原告到被告处看房，看房时我记得被告家屋内的洗衣机是双层的，灯是水晶灯，电视是75寸的，晾衣架是带烘干功能的，另外被告介绍马桶价值20000余元，看房时被告承诺卖房送屋内全部家具家电，仅带走个人物品。结果，在我陪原告收房时，发现上述高档家电全部被换成低档产品了。 第三人质证意见：对原告提供的上述证据的真实性无异议。 本院认证意见：被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。证据1.2均系原件，本院对其真实性予以确认。证据1能够证明原、被告约定被告出售房屋并附赠屋内原有家具家电，证据2证明原告已按约支付全部购房款。证据3是看房及交房时屋内家电照片的对比，能够证明被告未按约交付屋内原有家具家电，且将原有高档家电更换成低档家电。证据4.5证明目的同证据3，且能够与证据3相互印证，形成证据锁链。 基于上述有效证据及当事人庭审陈述，本院依法确认以下事实：2019年6月15日，原告（买受人，乙方）、被告（出卖人，甲方）及第三人（居间方，丙方）签订《沭阳安某地产专用房地产合同》，约定乙方经丙方居间介绍，购买甲方所有的位于沭阳县房屋，总价款1290000元，此价款包含屋内所有家具家电、固定装修，具体见附件或以居间方照片为准。合同签订后，原告陆续支付全部价款。2019年10月3日，原告在第三人公司员工的陪同下去收房，发现屋内原有家电（卡萨帝牌双层洗衣机、75寸电视、冰箱、带烘干功能的智能晾衣架、智能马桶）被更换，更换后的家电价值明显低于原有家电价值。原告当时提出异议，并拒绝收房。第三人从中进行协调，但被告拒绝将原有家电返还。为此，第三人将被告交纳的10000元交房保证金支付给原告，原告于2019年10月18日从第三人处收房。现原告诉至法院，请求处理。 本院认为：原、被告及第三人签订的《沭阳安某地产专用房地产合同》系三方真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，合同各方均按合同约定行使权利、履行义务。根据合同约定，被告应将屋内原有全部家具家电如数向原告交付，但被告未实际交付，而是将原有家电更换成价值明显低的家电，被告的行为构成违约，原告有权要求被告赔偿经济损失。通过对比涉案房屋内原有家电及实际交付的家电，并参照二者之间的市场价格差距，本院酌定被告赔偿经济损失38000元。因第三人已将被告交纳的10000元保证金支付给原告，故被告还应赔偿原告28000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张燕于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告黄利娟经济损失28000元； 二、驳回原告黄利娟的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由原告黄利娟负担1170元，由被告张燕负担630元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费1800元。 审 判 长  王 振 人民陪审员  王树龙 人民陪审员  仲长春 二〇二〇年九月三十日 书 记 员  詹文成 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××40（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。