河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初27812号原告郜志芳，女，汉族，1985年2月8日出生，住郑州市金水区。委托代理人刘培强，河南国基律师事务所律师。被告郑州国瑞房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区索凌路9号院17号楼4楼，统一社会信用代码：91410100729604941R。法定代表人许国平，董事长。委托代理人武岳，男，汉族，1987年2月7日出生，住郑州市金水区，系公司员工。委托代理人丁保勇，北京市金台（郑州）律师事务所律师。原告郜志芳（以下简称原告）诉被告郑州国瑞房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郜志芳及其委托代理人刘培强，被告郑州国瑞房地产开发有限公司委托代理人丁保勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告于2013年11月29日出具承诺书，如2014年10月1日未交房，每月补偿业主1000元，作为延期交房补偿金。后又于2014年11月13日被告出具承诺书一份，约定被告于2014年12月20日将国瑞-静香园房屋交付给业主，并约定从2014年10月1日交房至2014年12月20日晚交房共计80天，并对每户3个月补偿共计3000元。若2014年12月20日被告未按时交房，原承诺书依然有效。实际上被告是2016年9月23日才将承诺书所涉房屋（9号楼2单元803室）实际交付给原告，故按照承诺书所约定的，被告应支付从2014年10月1日至2016年9月23日止的补偿金共计23726元。事后，原告多次与被告交涉未果，请求依法判令：一、判令被告支付原告承诺书所约定的23726元补偿金；二、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，一、被告的承诺对象是在2014年12月20日前已经取得经济适用房资格的，且愿意交纳全部房款的业主，原告当时没有取得经济适用房购房资格，也不愿意交纳全部房款，不是承诺对象；二、2014年12月20日前，被告兑现了自己的承诺，通知符合条件的业主办理交房手续，在被告通知后，陆续有符合条件的业主办理了入住手续，所以就不存在因国瑞公司的原因不交房的情况，无需支付补偿金；三、原告没有办理交房入住手续的责任在于原告，即原告当时没有经济适用房资格证，也不愿意交纳房款；四、从2014年12月20日国瑞公司可以交房至今已经4年有余，原告从未向国瑞提起过补偿金事宜。综上所述，被告没有违背承诺，原告没办理交房入住的责任在原告，故原告的诉讼请求不应得到支持。经审理查明，2014年11月13日，被告出具一份《承诺书》，主要显示：一、我公司承诺于2014年12月20日将国瑞静香园的房子交付业主使用。二、房价以郑州市物价局核定价格为准，如果交房时物价局没有把房屋价格核定出来，由我公司负责通知本次参加协调会的领导及业主代表，对静香园的交房价格进行商议，以确定交房价格。三、符合经济适用房购买条件的人员于2014年12月20日依据商定的交房价格，交过全部房款后到物业公司签订入住协议并领取钥匙。等到市物价局对房屋价格审定后，由我公司通知各位业主根据核定的价格多退少补。四、关于没按原承诺交房对每户补偿金的处理办法如下：符合购买经济适用房条件的人员以房管局核定资格为准可按我公司承诺书执行，从2014年10月1日交房至2014年12月20日晚交房共计80天，经参加协调会的领导商定，统一按3个月对符合购买条件人员进行补偿，即每户3个月共计补偿3000元，以上补偿在每户交房款时可冲抵房款，如果2014年12月20日我公司没有按时交房，原承诺书依然有效，新产生的补偿金以现金形式支付给符合购买经济适用房条件的人员。被告申请调查令，调取原告和其配偶张晓华的《郑州市经济适用住房申请审批表》，上显示：2016年2月17日，平顶山市房地产档案馆为原告配偶张晓华出具无房产证明；2016年4月21日，平顶山市湛河区轻工路街道柏楼村村民委员会为原告配偶张晓华出具无房产、无宅基地、无耕地《证明》，博爱县柏山镇倒槐树村村民委员会为原告出具无房产、无宅基地、无耕地《证明》；2016年4月27日，郑州威科姆科技股份有限公司为原告配偶张晓华出具月薪1800元的《收入证明》；2016年5月3日，平顶山市湛河区民政局向原告出具其结婚登记档案复印件……2016年9月23日，原告和其配偶张晓华填写《声明》，上载明：声明人郜志芳，身份证号：，本人与张晓华（身份证号）共同申请购买位于郑州市××全路××楼××单元××号的经济适用房一套，在此郑重声明：一、本人及共同申请人熟知郑州市经济适用住房相关政策；二、本人提供的一切资料真实有效……2016年9月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002759680），约定由原告购买位于金水区三全路129号9幢2单元8层803号房屋，建筑面积为108平方米，总价款为348300元，付款方式为于2016年10月10日一次性现金付款；出卖人应当在2016年12月31日前将该商品房验收合格，交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人向买受人支付总房款0.01%的违约金。原告签字、摁手印及被告公司加盖公章在合同落款处予以确认。2016年10月14日，原、被告签署一份《房屋移交验收表》显示：验收详细情况均为合格。原告在落款处亲笔书写：今领装修钥匙壹把、主钥匙伍把。原告签字、摁手印及被告公司加盖公章在落款处予以确认。同日，被告向原告出具一份金额为98300元的房地产开发住宅发票和一份金额为250000元的已申报缴纳营业税未开票补开票发票。原告提交豫（2019）郑州市不动产权第0211284号不动产权证书载明：权利人：郜志芳、张晓华，坐落：金水区三全路129号国瑞静香园9号楼2单元8层803号，权利性质：划拨/经济适用住房，权利其他状况：房屋竣工日期：2015年1月1日。庭审过程中，原告称：当时有朋友说被告房屋正在建设，很快就能交房，原告就去被告财务处缴纳25万元首付款，财务开具收据。当时并未签订购房意向书及买卖合同。原告缴纳房款过程为：2010年12月原告交付被告购房款25万元首付款，2016年10月14日缴纳98300元；原告购买涉案房屋的经过为：2010年12月原告交付被告购房款25万元，之后被告于2011年通知原告选房，承诺2012年交房，当时承诺房价为2000元左右，到2013年承诺2014年10月1日交房，但是到14年11月未实际交房，被告出具承诺交房晚一个月补偿每月1000元，直到2016年9月23日签订买卖合同，10月14日才将房屋钥匙交付给原告。中间与被告协商，被告补偿金并未支付原告；原告2010年购房时没有向相关部门申请过经济适用房资格；2014年11月13日之前，原告没有向相关部门申请过经济适用房资格。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，涉案房屋为经济适用房，购买经济适用房的资格需要经购房人申请并经过相关行政机关审批方能获取。2014年11月13日，被告出具的《承诺书》中明确约定：“如果2014年12月20日被告没有按时交房，原承诺书依然有效，新产生的补偿金以现金形式支付给符合购买经济适用房条件的人员”，但原告此时尚未申请亦未取得郑州市经济适用房购房资格。2016年9月23日，原告取得经济适用房购房资格后随即与被告签订编号为16002759680的《商品房买卖合同》，双方明确约定交房时间为2016年12月31日前，该合同应视为原、被告就双方权利义务关系的最终确认，现被告已于2016年10月14日如约向原告交付了涉案房屋，故原告主张被告支付2014年10月1日至2016年9月23日的逾期交房补偿金23726元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告郜志芳的诉讼请求。案件受理费411元，由原告郜志芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杜盛铭人民陪审员  杜合法人民陪审员  白菊红二〇二〇年二月十九日书 记 员  崔晓雨