辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2460号原告：时艳艳，女，1975年9月19日生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：姚格平，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李虹，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：高静，女，1972年3月29日出生，满族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：贾艳君，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓华，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：董慧，男，1973年6月21日生，汉族，住沈阳市和平区。被告：高永明，男，1977年11月9日出生，住辽宁省葫芦岛市龙港区。委托诉讼代理人：任少滨，系宁万嘉律师事务所律师。原告时艳艳与被告高静、高永明、董慧债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告时艳艳及其委托诉讼代理人姚格平、李虹，被告高静及其委托诉讼代理人贾艳君、刘晓华，被告董慧，被告高永明的委托诉讼代理人任少滨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时艳艳向本院提出诉讼请求：1.请求判令撤销被告高静向被告高永明转让的位于沈阳市苏家屯区产的行为;2.本案诉讼费、保全费、保险费及为保全被告财产所支出的全部费用均由被告承担。事实与理由：原告时艳艳诉本案被告高静和被告董慧侵权责任纠纷一案已于2020年1月3日在贵院立案，案号为(2020)辽0102民初265号，时艳艳在立案当日已向贵院书面申请财产保全事宜，申请对高静名下位于沈阳市苏家屯区产、高静名下的车牌号为辽Ａ×××**的车辆及高静名下的银行账户进行查封、冻结。2020年1月4日，被告董慧和被告高静收到中国审判流程信息公开网发送的短信息，通知其二人作为被告的案件已在贵院立案。被告高静收到该短信通知后，随即到沈阳市分中心对上述待保全的位于沈阳市苏家屯区产转移给高永明，该中心系统显示上述房产于2020年1月7日登记在高永明名下。被告高静收到其作为被告的通知后随即转移财产的行为属于恶意转移财产，损害了原告时艳艳在(2020)辽0102民初265号侵权责任纠纷案件中追回财产的期待权。被告董慧为被告高静购置房产、购置车辆和转账给其的生活费都是时艳艳与董慧婚姻存续期间的共同财产，高静应予以返还。故而为维护原告时艳艳的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告全部诉讼请求。被告高静辩称，原告在起诉状中所陈述的事实不属实，诉请不能成立，高静是在2019年的12月20日将房屋转让给高永明，高静占用的144万款项，双方所办理的交易手续是在2020年的1月份，高静并没有接到司法机关的受案信息，原告是否诉讼与高静与高永明之间的房屋转让没有任何的关系，现在高静已经把欠董慧的款项支付给董慧，原告主张高静是侵权人，并且主张其是债权人，本身没有生效判决也不成立。被告董慧辩称，之前跟潘立勇是投资伙伴，这个钱之前也是我放到高静那里，但是至于这个钱怎么用的我并不清楚，在占用了几个月之后，因为马上到年前了，这笔钱首先商量好要作为投资用的，所以我也一直向高静追要这笔款项，因为当时我的用卡情况，所以高静分多次向我把款项转回来的，一次是85万元，还有一次59万元，转给潘立勇了，所以说高静已经将其中144万偿还了，本身被告高静与被告高永明之间房屋买卖的事情，与我也没有关系，我只是想要回我的投资款，所以原告的主张也与我没有关系。被告高永明辩称，我与时艳艳并不认识，我不同意起诉状中时艳艳的诉讼请求对于被答辩人所陈述的事实和理由表示反对，我买房子时对被答辩人所说的事情并不知晓，高静卖我房子时说是她着急用现钱，贷款来不及，找中介挂网上买卖房也来不及，便想抵押给我，管我借钱，我没同意，后来她说房子便宜卖我，我才买的。我买这个房子就是为了投资赚取差价，并不想用来自己居住。我了解到高静当初买房子大概花了300万，加上沈阳房价今后仍有升值空间，认为购房后有足够的利润空间，因而便通过有息借款等方式凑齐房款，在全部房款打给高静后，方才取得房产证。在购房过程中我依法纳税，依法过户，足额交付房款，过程合理合法，并不存在恶意转让，因为在整个购房过程中也并未有任何人、部门告知我该被答辩人所讲的事情，不知道该房产存在纠纷，故而我要坚决维护自己的正当权益，不同意撤销我的房产交易。作为本案的第三方，也不同意将我列为共同被告，我已经尽了做一名守法公民的义务，也希望法庭能维护我应得的利益。第一，根据合同法第74条必须是债权人权力确定，本案原告起诉时诉状自认其为侵害了原告的期待权包括本案开庭审理，其主张的法律依据事实依据，也是一审判决未生效，所以原告并不是合同法74条规定的可以申请法院撤销案涉房产转让的权利人。第二根据合同法司法解释，本案应当列其他人为第三人而非被告，上述合同法74条同时规定了，债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，那么债权人才可以请求撤销，本案不存在明显不合理低价转让一会我们可以举证房产交易价格为248万，价格应当是符合当前房地产市场的相关价值，也没有对原告造成损害，因为其并没有确定的债权权利。最重要一点是受让人即高永明并不知道上述的相关情况，所以高永明以合理价格实际支付，房产已转移完成，其受让案涉房产应认定为善意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：1.时艳艳与董慧系夫妻关系，二人于1998年9月24日登记结婚。2005年前后，董慧与高静相识，并发展为婚外情关系。2009年4月，高静为董慧生育一子。2.案涉房屋位于沈阳市苏家屯区，建筑面积300.86平方米，最初由高静从案外人田文珺处购买，办理产权变更登记的时间为2020年7月23日，双方签订的房屋买卖合同约定的购房款为300万元。3.2020年1月3日，本院立案受理了时艳艳诉高静、董慧侵权责任纠纷一案，在该案件中，时艳艳诉请高静向其返还3,305,538元及利息，并要求高静承担给付保全费、诉讼费等其他费用。在本院受理该案后，于2020年1月4日通过12368司法公益服务系统向董慧短信发送了该案立案、分配办案人及收案等信息。2020年1月6日，高静与高永明至沈阳市不动产登记中心办理房屋产权登记变更，申请将案涉房屋更名过户至高永明名下，并于2020年1月7日办理了房屋产权登记，高永明取得了房屋所有权证书。4.庭审中，高静提供房屋买卖协议书一份，主张系其与高永明签订，协议约定高静将案涉房屋出售给高永明，出卖价款为贰佰肆拾捌万元，高永明于签订协议时给付定金壹拾万元，于房屋产权变更登记30日内，给付贰佰壹拾万元，余款，其中壹拾万元由高永明直接交纳税费予以折抵，壹拾捌万元，作为高静租赁此房屋的租金，租赁期限自高永明领取房屋产权证书之日起36个月，房租5,000元/月，高静于收到高永明定金后15日内协助高永明办理房产过户……。高静提供银行交易明细两份，其中一份中国建设银行个人活期账户交易明细显示，2020年1月13日，高永明分了八次向被告高静账户转账存入共计77.3万元，金额分别为50,000元、150,000元、150,000元、3,000元、10,000元、290,000元、20,000元、100,000元。高静在收到每笔汇款后均将每笔款项原额转汇至潘立勇账户，附言载明为股权；另一份工商银行借记卡账户历史明细清单显示，2020年1月14日、2020年1月15日，高永明分了五次向高静账户汇入125万元，金额分别为500,000元、10,000元、80,000元、420,000元、240,000元，高静在收到上述款项后亦将款项转账至案外人潘立勇账户。5.2020年7月6日，我院就时艳艳另案起诉高静、董慧侵权责任纠纷一案作出（2020）辽0102民初265号民事判决书，判决高静返还时艳艳款项2,977,844.92元及保全保险费5,025元。宣判后，高静不服该判决，上诉至沈阳市中级人民法院，后经沈阳市中级人民法院调解，作出（2020）辽01民终12944号民事调解书一份，高静、董慧与时艳艳达成调解协议如下：“一、2020年4月16日之前上诉人高静给予被上诉人时艳艳人民币250万元，分三次给付；于2020年12月16日之前给付100万元、于2021年2月16日之前给付100万元、于2021年4月16日给付50万元；二、原审受理费33,644元，保全费5,000元，共计38,644元，由被上诉人时艳艳承担；三、二审受理费33,644元，减半收取16,822元，由上诉人董慧承担；四、自本协议签订之日起，上诉人董慧同意该250万元归被上上诉人时艳艳个人所有；五、如本协议任何一方不履行或不完全履行协议约定内容，被上诉人时艳艳有权按原判决提起强制执行；六、各方当事人对本案再无其他纠纷，各方当事人在本协议签字即生效。”截至目前，高静未履行上述调解书约定的内容。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，时艳艳申请撤销高静与高永明之间转让位于沈阳市苏家屯区房屋的行为，其理由为高静在时艳艳在向本院提起另案诉讼后，立即将房屋过户至高永明名下的行为侵害了其作为债权人的利益，依据现有证据，可以认定，本院在2020年1月3日另案受理了时艳艳诉请高静及董慧返还款项的侵权案件后，于2020年1月4日向董慧通过短信推送系统发送了短信通知上述立案受理及分配办案人等情况，且在另案中，时艳艳提出了财产保全申请，本欲在另案中查封案涉房屋，但高静于2020年1月6日即与高永明办理了案涉房屋的更名过户手续，致使另案中无法查封案涉房屋，时艳艳进而提起了本案诉讼，虽高静提出其未收到上述短信通知，且其与高永明之间系真实的房屋买卖合同关系的抗辩，但是二人将案涉房屋更名过户在先，高静提供的高永明向其转账支付款项的时间在后，高静主张高永明分别于2020年1月13日至2020年1月15日向其转账支付的款项为购房款，但是金额为202.3万元，即使加上合同中约定的税款10万元及返租款18万元，与合同约定的房款总金额亦不相符，且房款的给付均未按照协议约定履行，高静对此无法自圆其说，且房屋更名过户在先，高静所主张的房款给付在后，不符合一般房屋交易习惯，而高静在2019年7月购买案涉房屋时支付的房款为300万元，其在间隔半年左右的时间向高永明出售案涉房屋的价额为248万元，明显偏低；而依据现有证据，虽无法直接证明高静亦收到了另案本院向其推送的立案短信息，但因高静与董慧之间存在长期的婚外情关系，再结合其将案涉房屋更名过户至高永明的时间较我院短信推送时间过于相近的事实，不难推定出高静应系对另案时艳艳诉请其返还款项的案件知情后急于转让的案涉房产，同时基于前述，均无法认定高静与高永明之间存在真实的房屋买卖合同关系，且高永明作为高静的弟弟，如其对高静与董慧之间的关系等情况不知情，明显有违常理，其对受让案涉房屋亦不存在明显的善意，现高静未如期履行调解书中约定的到期债权，故本案中高静与高永明之间转让案涉房屋的行为确实损害了时艳艳作为高静债权人的合法权益，时艳艳提出的撤销高静与高永明房屋转让行为的诉讼主张，符合上述法律规定，本院予以支持。关于时艳艳主张的保险费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、撤销被告高静与被告高永明之间关于沈阳市苏家屯区，建筑面积300.86平方米的房屋转让行为；二、驳回原告时艳艳其他诉讼请求。案件受理费减半收取15,400元，保全费5,000元，均由被告高静、高永明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  唐佳二〇二〇年十二月二十八日法官助理王红蕾书记员于悦本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。《中华人民共和国合同法》第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。