四川省巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初2770号原告：盛华兰，女，生于1973年，高中文化，居民，住四川省巴中市巴州区。委托代理人：陈刚，巴中市巴州区江南法律服务所法律工作者。被告：巴中市七星房地产开发有限公司。法定代表人：向仕福，该公司总经理。原告盛华兰与被告巴中市七星房地产开发有限公司（以下简称“七星房产公司”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告盛华兰及其委托代理人陈刚到庭参加诉讼。被告七星房产公司经本院传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛华兰诉称：2002年l月21日与永盛公司达成并签订了《房屋拆迁安置补偿协议》，约定由永盛公司拆除原告旧房，将原告住房安置在农贸市场1号楼2单元602号、901号，同时约定过渡期为18个月等。2004年5月11日，永盛公司将该开发项目下的全部权利和义务转让给被告，被告在从事开发过程中，擅自将应安置还房给原告的七星农贸市场1号楼2单元901号卖给了他人。2008年6月3日被告在主动向原告承诺并签订《补充协议》将应安置给原告的七星农贸市场1号楼2单元901号变更到“七星农贸市场”交易楼C-B轴交2-1／2门市一个面积48平方米作为原告拆迁安置房屋。现起诉要求：1、请依法判令被告在30日内将巴州区“七星农贸市场”交易楼C-B轴交2-1/2轴门市一个（面积48平方米）安置并交付给原告。2、请依法判令被告给付原告超期过渡费至实际还房之日止。3、本案案件受理费全部由被告承担。被告七星房产公司未提出答辩意见。经审理查明：原告盛华兰与汪义德于1993年1月登记结婚，婚后生育一女，取名汪雅婷。2002年1月21日，汪义德（为被拆迁人、乙方）与巴中市永盛房地产开发有限责任公司（为拆迁人、甲方，以下简称“永盛房产公司”）签订了《房屋拆迁安置补偿协议书》约定，1、永盛房产公司为了开发建设“宕梁农贸市场”需要拆迁汪义德旧房173.523㎡，拆除附属设施等。2、旧房拆除后，乙方自找房屋临时过渡，甲方给付乙方18个月的临时安置补偿费。3、临时安置过渡期限为18个月，甲方提前交房，按同等标准扣减，超出期限按巴府发（2001）28号文件有关规定执行。一次性占地补助9048.30元。4、双方同意实行新旧房屋产权调换、就地就近安置，各作各价，差额找补。甲方将乙方住房安置在农贸市场1号2单元6、9楼1、2号，计2套，总计建筑面积208.37㎡。双方协商议定应付甲方94163.10元。5、各条甲、乙双方应收应付相互抵减后，甲方应向乙方补差总额为413.81元。6、甲方用于安置乙方的房屋，由国家质量安全监督部门验收合格，乙方付清补差款后，甲方才向乙方交付安置房钥匙，其产权归乙方所有。新安置房土地使用权证、房屋所有产权证在甲方交付乙方房屋使用后三个月内，由甲方统一到有关部门办理登记，乙方应予配合。若乙方原旧房未办理房屋产权证和土地使用证，其办证费用由乙方承担。落款处甲方永盛房产公司加盖了公司印章，法定代表人张堤签名、委托代理人向仕福签名；乙方汪义德签名，赵新平作为参加人签名。汪义德与永盛房产公司法定代表人张堤将《房屋拆迁安置补偿协议书》在巴中市巴州区公证处办理了公证，公证处于2002年1月24日出具了《（2002）巴区证字第0070号拆迁安置协议公证书》。2002年1月31日，汪义德向永盛房产公司交付了钥匙4把，水电（户头本）各电（0012170）张。2002年12月16日，汪义德、原告盛华兰（为乙方）与永盛二司、赵新平（为甲方）签订了《补充协议》：1、甲方原还乙方一号楼二单元9楼1号住宅房一套由甲方收回，不再归乙方所有。2、甲方现在还乙方一号楼18#门市，门市面积22.95㎡，单价3100.00元/㎡，计价：71145.00元（大写：柒万壹仟壹佰肆拾伍元整）。3、乙方原还房一号楼二单元九楼一号住宅计价35385.60元，两相抵减。乙方应补甲方35759.40元（大写：叁万伍仟柒佰伍拾玖点肆元整）。4、本协议其他与原协议相同，并有同等法律效力。5、门市装修标准，地面是普通地板砖，墙面为仿瓷，卷闸门，水电通。2003年8月10日，汪义德向永盛房产公司二分公司交纳“过渡费抵减购房款2811.07元”。赵新平作为经办人在《收据》上签名。2004年4月21日，汪义德交纳“过渡费抵房款3748.10元”。赵新平在《收款收据》上签名。2004年5月11日，永盛房产公司发出《关于巴中市宕梁农贸市场及中坝干道0-80米房地产开发项目转让函告：巴永盛房【2004】03号》：巴中市宕梁农贸市场及中坝干道0-80m房地产开发项目原系我司名义为开发业主单位，向仕福为该开发项目负责人。由于向仕福现为巴中市七星房地产开发有限公司法定代表人（经理）的工作单位关系变更。经协商，我司同意该开发项目开发业主单位变更转让与巴中市七星房地产开发有限公司。该开发项目变更转让前、后所发生一切民事、经济等法律责任全权由巴中市七星房地产开发有限公司承担。同时负责办理变更转让一系列开发建设手续以及各类合同中业主名称变更，我司予以义务协助。我司与项目受让方巴中市七星房地产开发有限公司以及向仕福个人不存在任何经济责任纠纷和民事、经济连带责任关系。2008年6月3日，汪义德、原告盛华兰（为乙方）与被告七星房产公司（为甲方）签订了《补充协议》：甲乙双方已于2002年1月24日签订了《拆迁还房协议》公证号（2002）巴区证字第（0070）号，经甲乙双方协商，订立补充协议如下：1、甲方原还乙方一号楼二单元九楼一号住房一套，由甲方收回，不再归乙方所有；2、甲方还乙方一号楼18#门市现变更为：交易楼C-B轴交2-1/2轴门市面积为48㎡（以实际测量为准），单价为3000.00元/㎡，计价：144000.00（大写：壹拾肆万肆仟元整）。3、乙方原还一号楼二单元九楼一号住房计价35385.60元，两相抵减，乙方应补甲方108614.40元（大写：壹拾万零捌仟陆佰壹拾肆元正）。4、本补充协议其他与原协议相同并具有同等法律效力。甲方由七星房产公司加盖印章，赵新平签名，乙方由汪义德签名。2014年6月28日，原告盛华兰与前夫汪义德在巴中市巴州区民政局协议离婚。离婚时双方达成协议：双方婚姻关系存续期间购买住房一套和门市一个，住房位于巴中市巴州区，建筑面积为118平方米（注：房屋产权证待办），离婚后此住房归汪雅婷所有（注：男方有居住权）；门面一个位于巴中市巴州区星商场内交易楼六号，建筑面积为46.9㎡（注：房产证未办），离婚后此门面归女方所有。另查明：至今被告七星房产公司未向原告交付安置门市，原告亦未向被告七星房产公司支付差价款108614.40元。上述事实，有原告的诉状、陈述，被告的答辩，《房屋拆迁安置补偿协议书》,《（2002）巴区证字第0070号拆迁安置协议公证书》,《补充协议》,《关于巴中市宕梁农贸市场及中坝干道0-80米房地产开发项目转让函告：巴永盛房【2004】03号》及庭审笔录在卷佐证。本案事实清楚，证据确实充分。足以认定。本院认为：房屋拆迁安置补偿合同纠纷，是指拆迁人与被拆迁人就被拆迁房屋的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项订立协议而产生的纠纷。本案是向仕福挂靠永盛房产公司在巴中市巴州区中坝开发建设“宕梁农贸市场”，而与原告盛华兰、前夫汪义德签订了《房屋拆迁安置协议》，双方对拆迁原告家旧房后安置补偿的方式、安置还房的地点、期限等均作了约定。原告方按照约定交付了拆迁旧房。后向仕福注册成立了被告七星房产公司，并任七星房产公司的法定代表人。被告七星房产公司承继了永盛房产公司在该开发项目中的一切权利、义务。2008年6月3日，汪义德、原告盛华兰（为乙方）与被告七星房产公司（为甲方）签订了《补充协议》将原协议还房一号楼18号门市变更为交易楼C-B轴交1-1/2轴门市一个。由此，《房屋拆迁安置协议》和2008年6月3日达成的《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，均不违反法律、法规的强制性规定，均为有效。被告七星房产公司应按照《房屋拆迁安置协议》及《补充协议》约定履行还房义务。原告与前夫汪义德离婚时，双方对夫妻共同财产作出了分割，系双方的真实意思表示。现原告盛华兰诉请被告七星房产公司按照协议交还门市，本院予以支持。关于原告主张被告七星房产公司支付超期过渡费的诉求。双方签订《房屋拆迁安置协议》虽然约定临时安置过渡期限为18个月，但原告在2002年12月16日签订《补充协议》后已经将过渡费抵减了购房款。按照最终原告方与被告七星房产公司签订的《补充协议》（2008年6月3日）约定，原告方还应当支付变更门市的补差款108614.40元，而同时双方未约定还案涉交易楼C-B轴交2-1/2轴门市的交付时间。依据《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”之规定，原、被告互负履行义务，双方均未履行，故原告主张被告七星房产公司支付超期过渡费的诉求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告巴中市七星房地产开发有限公司在本判决生效后15日内向原告盛华兰交付“七星农贸市场”交易楼C-B轴交2-1/2轴门市一个。二、驳回原告盛华兰的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告巴中市七星房地产开发有限公司负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨 青人民陪审员  张克彬人民陪审员  赖金华二〇一七年十一月十日书 记 员  孙晓琴