广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初1891号原告：黄立，男，1987年6月9日出生，汉族，身份证地址广东省广州市从化区，现住广东省广州市从化区。被告：朱明宇，男，1980年12月14日出生，汉族，住广东省佛冈县。原告黄立与被告朱明宇排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄立已到庭参加诉讼；被告朱明宇经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄立向本院提出诉讼请求（变更后）：1、依法判令被告立即搬离原告位于佛冈县××××房、停止妨碍原告使用该房屋，清理物品所有费用由被告承担；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年12月8日在广东省佛冈县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上以公开竞拍的方式以448790元（肆拾肆万捌仟柒佰玖拾元）最高价竞得上述房屋，贵院于2018年12月17日作出（2018）粤1821执1717-2号《执行裁定书》裁定如下：一、原属被执行人朱明宇所有的位于佛冈县石角镇××街××房（产权证号：××）的房屋所有权归买受人黄立所有，该房屋所有权自本裁定送达买受人黄立时起转移；二、买受人黄立（身份证号码××）可持本裁定书到房地产管理机构办理相关产权过户登记手续。原告已于2019年2月26日取得新的产权证，证号为粤（2019）佛冈县不动产权第××号。自原告成功竞拍至今，原告多次与被告协商，但被告拒不搬离上述房屋。被告的非法占有、使用行为已经侵害了原告的合法权益，根据《物权法》第三十五条、第二百四十五条规定，被告的行为妨碍了原告的居住权，被告应停止侵占，排除妨碍，搬出上述房屋。综上所述，为了维护原告的合法权益，特起诉至贵院，请求判如所请。被告朱明宇没有应诉、答辩及提交证据。原告黄立围绕诉讼请求依法向本院提交了证据一、原告黄立身份证复印件；证据二、广东省佛冈县人民法院作出的（2018）粤1821执1717-2号《执行裁定书》;证据三、粤（2019）佛冈县不动产权第0002541号《不动产权证》复印件；证据四、网络竞价成功确认书；证据五、竞买公告、竞买须知。上述证据材料，经庭审举证及审查核实。本院经审理并结合上述证据材料及庭审笔录认定事实如下：原告黄立于2018年12月8日在广东省佛冈县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上以公开竞拍的方式以448790元（现已缴清拍卖房款）最高价竞得原属被告朱明宇所有的位于广东省××镇××路××街××巷××××房（产权证号：××）房屋一套，佛冈县人民法院于2018年12月17日作出（2018）粤1821执1717-2号《执行裁定书》裁定如下：“一、原属被执行人朱明宇所有的位于佛冈县石角镇××街××房（产权证号：××）的房屋所有权归买受人黄立所有，该房屋所有权自本裁定送达买受人黄立时起转移；二、买受人黄立（身份证号码）可持本裁定书到房地产管理机构办理相关产权过户登记手续。”，该《执行裁定书》现已发生法律效力。原告黄立已于2019年2月26日取得上述案涉房屋新的产权证【产权证号：粤（2019）佛冈县不动产权第××号；权利人：黄立；共有情况：单独所有；坐落：佛冈县××镇××路××街××巷××号××房；所有权取得方式：拍卖】。自成功竞拍上述案涉房产至今，经原、被告多次协商，但被告朱明宇仍不搬离上述房屋。2019年8月13日，原告黄立依法向本院提起诉讼，请求法院判如所请。本院认为，本案系排除妨害纠纷。原告黄立以公开竞拍的合法方式取得了案涉房屋一套（现已缴清拍卖房款），且已于2019年2月26日取得上述案涉房屋新的产权证书【产权证号：粤（2019）佛冈县不动产权第××号】，事实清楚、证据确实、充分，本院予以确认。原告黄立作为案涉房屋的合法所有权人，有权要求被告朱明宇尽快腾出房屋交付使用，但被告朱明宇至今仍不搬离上述房屋，其行为存在过错，已侵害原告黄立的案涉房屋所有权，依法应当承担侵权责任。至于原告黄立主张的清理物品费用问题，现尚未实际发生，数额并不确定，原告黄立可待该费用实际发生后再另行主张权利，本案不作处理。综上所述，原告合理合法诉请，事实清楚、证据确实、充分，本院予以支持；其他诉讼请求，事实、依据不足，本院不予支持。被告经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃本案应诉、答辩和举证、质证等相关民事诉讼权利，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第（一）、（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款、第九十二条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告朱明宇自本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于佛冈县××镇××路××街××巷××号××房屋、停止妨碍原告黄立使用该房屋；二、驳回原告黄立的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告朱明宇负担。原告黄立已预交的受理费150元，予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  禤佰灵人民陪审员  易凤莲人民陪审员  宋超平二〇二〇年一月十五日书 记 员  蓝丽霞附引用法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。