山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书（2020)鲁0921民初347号原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。法定代表人：李斌，该单位董事长。委托诉讼代理人：李凯。委托诉讼代理人：刘兵。被告：泰安瑞通汽车销售有限公司，住宁阳县县城北外环以南济兖路以西。法定代表人：孟祥宾，该××经理。被告:孟祥宾，男，1969年10月22日出生，汉族，住该××。原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告泰安瑞通汽车销售有限公司（以下简称瑞通汽车公司）、孟祥宾金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人李凯、刘兵，被告孟祥宾（同时作为瑞通汽车公司的法定代表人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告瑞通汽车公司偿还我行贷款本金330万元及合同期内利息、复利、逾期利息（要求被告支付利息至实际清偿之日）；2.被告孟祥宾对被告瑞通汽车公司所欠原告的借款本息承担连带清偿责任；3.判令原告对被告提供的抵押土地使用权拍卖、变价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：2013年7月26日，我行（改制前为宁阳县农村信用合作联社）与被告瑞通汽车公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告瑞通汽车公司向我行借款350万元，借款期限为2013年7月30日至2015年7月25日止，借款利率执行基准利率上浮80%（利率为浮动利率，分段计息），借款用途购汽车，同日，原告还与被告瑞通汽车公司签订《最高额抵押合同》一份，与被告孟祥宾签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告瑞通汽车公司用其名下的土地使用权提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告孟祥宾对被告瑞通汽车公司的该笔借款提供连带责任保证。被告瑞通汽车公司借款后，未按合同约定偿还借款本息，为维护我单位的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告瑞通汽车公司辩称，借款属实，因经营困难未能及时还款。被告孟祥宾辩称，担保属实，因经济困难无力偿还借款。原告为证明自己的主张提交了相关证据，经质证，被告对该证据均无异议，本院对原告提交的证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月26日，宁阳县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告瑞通汽车公司签订流动资金借款合同一份。该合同约定：被告瑞通汽车公司向原告借款350万元，借款用途为购汽车，借款期限自2013年7月26日始至2015年7月25日止，借款利率在基准利率的基础上上浮80%，借款人提款后，借款利率以每12个月为一期，一期一调整，分段计息。被告瑞通汽车公司应于2014年1月25日、7月25日、2015年1月25日分别偿还借款本金10万元，于2015年7月25日偿还本金320万元，按月计息，借款到期利随本清；借款人如不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）的借款，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收30%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同日，信用联社与被告瑞通汽车公司签订最高额抵押合同一份，约定被告瑞通汽车公司为其在2013年7月26日至2015年7月25日的借款提供抵押担保，担保的最高额706.11万元。担保的财产是被告瑞通汽车公司位于宁阳县城北外环以南，济兖路以西的土地使用权，土地使用权证号：宁国用2013第0××9号。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。合同还约定：抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。同日，原告还与被告孟祥宾签订最高额保证合同一份，保证合同约定：被告孟祥宾自愿为被告瑞通汽车公司在2013年7月26日至2015年7月25日期间的借款提供担保，担保的最高额706.11万元，担保方式为连带责任保证，担保期限从借款到期之日起两年，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，该合同还约定：本合同所担保的债权同时存在债务人提供的物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2013年7月29日，信用联社与被告瑞通汽车公司对抵押土地办理了登记手续，该宗土地的他项权利证号为：宁他项（2013）第181号。抵押登记手续办理当日，信用联社与被告瑞通汽车公司办理了借款手续，被告瑞通汽车公司收到借款后在原告提供的借据上加盖了单位印章及法定代表人印章，该借据记载：借款人为被告瑞通汽车公司，借款金额350万元，借款月利率为9.225‰，借款时间2013年7月30日，还款时间为2015年7月25日。被告瑞通汽车公司借款后，于2014年1月25、7月25日各偿还借款本金10万元，共计偿还本金20万元，自2013年8月21日至2015年4月30日共计偿还借款利息566670.5元，借款到期后，经信用联社（后为原告）多次催要，被告瑞通汽车公司未偿还款，下欠原告借款本金330万元及部分利息未还。另查明，2013年12月份，宁阳县农村信用合作联社变更名称为山东宁阳农村商业银行股份有限公司即本案原告。本院认为，信用联社与被告瑞通汽车公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同及信用联社与被告孟祥宾签订最高额保证合同是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。借款合同签订后，信用联社按照约定履行了付款义务，被告瑞通汽车公司未按照合同约定偿还借款利息属违约，应承担违约责任。信用联社更名为山东宁阳农村商业银行股份有限公司即本案原告后，原告要求被告瑞通汽车公司偿还下欠的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。借款合同履行期间基准利率发生了变化，按合同约定，借款执行利率亦应根据合同约定的利率调整期间、基准利率及上浮比例予以改变。原告与被告瑞通汽车公司签订抵押合同后，双方对用于抵押的土地依法办理了不动产抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，原告对抵押财产享有优先受偿权。原告的该笔债权既有物保，又有人保，抵押合同及保证合同均约定原告有权决定其实现债权的顺序，原告未明确实现债权时物保和人保的先后顺序，应视为未约定，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，因本案债务人提供了物保，被告孟祥宾对被告瑞通汽车公司欠原告的借款本息应在抵押财产不足清偿的部分负连带清偿责任。被告孟祥宾替被告瑞通汽车公司清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定另案向债务人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告泰安瑞通汽车销售有限公司偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金330万元，支付借款利息（借款本金350万元，自2013年7月30日起至2014年1月25日止，按合同约定利率计息；借款本金340万元，自2014年1月26日起至2014年7月25日止，按合同约定利率计息；借款本金330万元，自2014年7月26日起至2015年7月25日止，按合同约定利率计息；借款本金330万元，自2015年7月26日起至被告实际还款之日止，按合同约定利率上浮30%计息，计息计算后应扣减被告已偿还的借款利息566670.5元，并按合同约定支付复利），以上于本判决生效后五日内通过本院一次付清二、被告泰安瑞通汽车销售有限公司如不能在上述期限内清偿所欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本息，原告对被告泰安瑞通汽车销售有限公司用以抵押的土地使用权在最高额706.11万元范围内享有优先受偿权。（土地使用权证号：宁国用2013第0××9号；他项权利证号为：宁他项（2013）第181号）。三、被告孟祥宾对被告泰安瑞通汽车销售有限公司欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司的借款本息在最高额706.11万元范围内，对抵押财产不足清偿的部分负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33200元，财产保全费5000元，计款38200元由被告泰安瑞通汽车销售有限公司负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  王如臣人民陪审员  靳恩江人民陪审员  王仕芳二〇二〇年四月二十三日书 记 员  乔 琳