苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11854号原告：耿孝臣，男，1979年6月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：吴明来，男，1958年1月19日出生，汉族，住江苏省苏州。被告：吴春华，男，1982年4月21日出生，汉族，住江苏省苏州。被告：邹金珍，女，1958年4月17日出生，汉族，住江苏省苏州。被告：单亚平，女，1984年12月23日出生，汉族，住江苏省苏州。原告耿孝臣与被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序，后因事实不易查明，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿孝臣到庭参加诉讼，被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告耿孝臣向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，配合办理过户手续；2.判令被告承担原告误工费以及差旅费等费用4万元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年11月6日，原、被告签订《房屋买卖协议》一份，约定由原告购买被告名下的位于苏州工业园区淞泽家园七区2幢208室房屋一套，并由苏州工业园区娄葑法律服务所见证，被告保证在房产证、土地证下发的60天内协助原告进行房产过户。但被告在房产证下发之后以各种理由拖延、推诿拒不到房屋所有权登记部门办理过户手续，电话也无法联系被告。原告为维护自身合法权益，起诉至法院。被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于苏州工业园区娄葑镇淞江新村******(现公安编号为淞泽家园******)房屋为动迁安置房,系由吴明来于2006年代表全家与苏州工业园区拆迁事务中心签订产权交换协议所取得,产权交换协议书上由吴明来签字，安置对象有吴明来、邹金珍、吴春华、单亚平。该房屋于2013年2月16日办理产证,登记在吴明来名下,备注：另附车库：4.66，另有安置对象：邹金珍、吴春华、单亚平。2007年11月6日，原告耿孝臣（购房人、乙方）与被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平（出售人、甲方）在苏州工业园区娄葑法律服务所的见证下签订《房屋买卖协议》，协议第1条约定：甲方经家庭共有人一致同意，将坐落于本市（公安编号）苏州工业园区娄葑镇淞江新村7区2幢208室房屋出售给乙方。房屋建筑面积约40平方米，总价为人民币17万元（其中包括车库、阁楼、装修在内）。甲方出售房屋已征得该房屋所有共有人的同意，并为此承担相应的法律责任和经济责任；乙方对上述房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。协议第2条约定：乙方的付款方式：第1期：乙方于本协议经见证生效后付给甲方购房款160000元；第2期：乙方于办理过户手续时付清剩余房屋款额10000元(具体以凭据为准)。协议第3条约定：甲方负责原始房产证及土地使用权证办理的所有费用，如甲方的原始房产证及土地使用权证在规定的期限内办理下来后，应立即交于乙方并配合乙方办理房产证和土地使用权证过户手续。协议第4条约定：等房产证、土地证发下来后，甲方必须在60日内协助乙方办好过户手续，若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。（如发生此情况，视甲方违约）。协议第6条约定：本协议不受今后市场房价浮动的影响，甲、乙双方均不得违反协议。如甲方违反协议，应及时退还乙方支付的所有金额，并支付本金的银行商业利息，同时赔偿合同金额的300%作为违约金支付给乙方；如乙方违反本协议，也以合同金额的300%作为违约金支付甲方（如甲方违约的情况下，如乙方对该户已装修，其费用经结算后以三倍金额作补偿）。合同下方,甲方由吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平签字,乙方由耿孝臣签字,苏州工业园区娄葑法律服务所作为见证单位加盖公章并注明“该协议双方真实意思表示”。签约当日,甲方吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平签字并出具书面《承诺书》,确认经家庭共有人协商一致将座落在淞江新村7区2幢208室小户40平方房屋一套转让给乙方耿孝臣之前（或过户之日前），保证该户房产权属清楚,且本人(共有人)的债权债务清楚,任何经济、民事纠纷与该房屋不发生关系。如出现与上述承诺不一致时,由承诺人本人及共有人承担一切后果,主动解决纠纷并自愿承担法律责任。2007年11月6日，原告通过银行转账的形式向被告吴明来支付人民币160000元，同日，吴明来签署收条一份，内容为：今收到耿孝臣房屋款人民币壹拾陆万元整（160000元）[淞泽家园七区二幢208室40㎡]。收款人：吴明来，2007年11月6日。原告庭审中陈述，2007年11月6日签订《房屋买卖协议》后，被告吴明来将房屋钥匙交给原告耿孝臣，耿孝臣自住，后出租。原告同意本院在诉讼费结算后将欠付房款10000元以判决条款的形式予以确认。以上事实由当事人提交的产权交换协议书、测量表、《房屋买卖协议》、《承诺书》、银行交易明细清单、收条、不动产登记簿、情况说明等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为,原告耿孝臣与被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平签订的《房屋买卖协议》为双方真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,且有苏州工业园区娄葑法律服务所盖章见证确认双方签署真实,并无证据表明该合同的签订过程存在欺诈、胁迫等情形,且房屋也按约交付原告并由原告长期使用至今,故该房屋买卖合同应当真实、有效。原告同意交付剩余尾款,现房屋过户不存在障碍,出售方应当按约履行过户义务，原告相关诉请,本院予以支持。原告主张其误工费、差旅费40000元由被告承担，但因未举证证明该项费用实际发生，故原告该项诉请本院不予支持。剩余房款10000元原告同意给付,本院予以确认。本案受理费5712元、保全费1990元、公告费600元,合计8302元，由原告负担776元，被告负担7526元。为避免讼累,上述款项本院直接结算,由原告支付剩余尾款2474元。被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭,视为放弃相应抗辩权利并承担由此所致不利后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平于本判决生效之日起30日内协助原告耿孝臣将苏州工业园区淞泽家园七区2幢208室(含附属车库)过户至原告耿孝臣名下;二、原告耿孝臣于本判决生效之日起10日内支付被告吴明来、吴春华、邹金珍、单亚平房款2474元；三、驳回原告耿孝臣其余诉讼请求。案件受理费5712元、保全费1990元、公告费600元,合计8302元，由原告负担776元，被告负担7526元（该款已抵扣结算完毕，不需再向原告支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审判员  韦超二〇二〇年六月五日书记员  杨洋拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。