河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初241号 原告：河北银行股份有限公司长征街支行，住所地石家庄市桥东区长征街75号。 法定代表人：陈莉娜，该支行行长。 委托诉讼代理人：吕金霞，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘洋，男，该支行员工。 被告：周雪梅，女，1964年1月8日出生，汉族，住石家庄市新华区。 原告河北银行股份有限公司长征街支行（以下简称河北银行长征街支行）与被告周雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告河北银行长征街支行委托诉讼代理人吕金霞、刘洋到庭参加诉讼，被告周雪梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北银行长征街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周雪梅清偿原告贷款本金人民币890000元，2019年9月5日尚欠贷款利息19701.67元，以及按照《个人借款合同》约定自2019年9月5日起至借款本息还清之日所欠的全部利息（含合同约定的逾期利息、复利等）；2.判令依法拍卖、变卖被告周雪梅抵押的房产优先偿还所欠原告的全部贷款本金、利息及诉讼请求所涉及的全部费用；3.判令被告承担本案的诉讼费及原告为实现债权的全部费用。事实和理由：被告周雪梅于2017年7月18日与原告签订《个人借款合同》（编号：ＤＫ170718000109），申请贷款额度890000元用于公司经营购货，贷款使用期限自2017年7月18日至2020年7月18日，年利率7.3625%。被告周雪梅于2017年7月18日与原告签订了《抵押合同》（编号：ＤＹ170718000504），以其名下位于新华区的房产为上述借款提供抵押，以抵押财产为上述借款合同项下的全部贷款本息设定抵押担保。被告周雪梅与原告履行抵押担保手续，原告取得冀（2017）石家庄市不动产证明第0045736号不动产登记证明。原告与被告周雪梅于2017年7月18日签订了借款凭证，原告依约向被告周雪梅发放贷款890000元，履行了放款义务。自2018年6月开始，被告周雪梅未偿还合同约定的利息，经原告多次催收，被告周雪梅未按约定偿还贷款。截止2019年9月5日，被告周雪梅尚欠我行贷款本金890000元，利息19701.67元。根据《个人借款合同》的约定，原告有权解除合同并宣布贷款提前到期，要求被告周雪梅偿还全部借款本息并支付违约利息，承担违约责任。根据《抵押合同》的约定，原告有权请求法院拍卖、变卖被告周雪梅的抵押财产，以所得价款优先清偿全部债务。 周雪梅未到庭参加诉讼亦未提交相关证据。 原告为证明其诉讼请求，提交如下证据： 证据一、个人借款合同（编号：DK170718000109），证明周雪梅2017年7月18日与长征街支行签订编号为DK170718000109的个人借款合同，借款金额89万元整，借款期限自2017年7月18日至2020年7月18日，贷款年利率为7.3625%，用途为购货； 证据二、个人抵押合同（编号：ＤＹ170718000504），证明周雪梅于2017年7月18日与长征街支行签订编号为ＤＹ170718000504的抵押合同，周雪梅以其名下位于新华区（房产证号：冀（2017）石家庄市不动产权0033636号）的住宅房屋为上述借款做抵押，以抵押财产的全部价值为其在长征街支行处全部债务设定抵押担保； 证据三、不动产登记证明（编号：冀（2017）石家庄市不动产证明第0045736号），证明周雪梅以其名下位于新华区房产为上述借款做抵押，以抵押财产的全部价值为其在长征街支行处全部债务设定抵押担保。周雪梅对长征街支行履行抵押担保手续，长征街支行取得冀（2017）石家庄市不动产证明0045736号不动产登记证明，权利人市长征街支行； 证据四、借款凭证，证明2017年7月27日，长征街支行履行了贷款发放义务，向周雪梅发放贷款89万元，并与周雪梅签订了借款凭证； 证据五、离婚证、离婚协议、单身证明，证明周雪梅于2017年7月18日与长征街支行签订编号为ＤＹ170718000504的抵押合同，其提供离婚证、离婚协议、签署单身证明，证明其名下位于新华区房产归其所有，其签署抵押合同时为单身状态，无需配偶签字同意； 证据六、送达地址补充协议，证明周雪梅于2017年7月18日与长征街支行签订送达地址补充协议，证明其本次贷款合同中涉及各类通知、协议等文件以及发生纠纷时相关文件和法律文书送达地址约定为中华北大街128号通泰小区7-3-501，法院进行送达时可直接邮寄送达，即使当事人未能收到，由于合同的约定，也视为送达。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月18日，原告（贷款人、乙方）与被告（借款人、甲方）签订合同编号：DK170718000109《个人借款合同》。合同约定：被告向原告借款89万元，借款期限自2017年7月18日至2020年7月18日借款用途为经营类，贷款执行利率为浮动利率，贷款发放时贷款基准利率上浮55%，合同期内遇贷款基准利率调整时，乙方以贷款基准利率调整之日为准，从次年首日（年调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方向和浮动比例调整后的贷款利率执行，逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%，挪用利率为贷款执行利率基础上加收100%，贷款发放方式为将贷款一次性划入周雪梅银行账户，分期还款，一次还本。 同日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订合同编号：ＤＹ170718000504《抵押合同》。合同约定：甲方以其名下位于石家庄市新华区不动产的全部价值设定抵押担保，所担保的主债权为乙方依据其与周雪梅于2017年7月18日签订的主合同（合同编号：ＤＫ170718000109《个人借款合同》）而享有的债权，抵押担保范围为主合同项下的债权本金89万元及相应利息、罚息、复利、违约金、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费用、公告费、律师费等）。 2017年7月18日，原、被告签订送达地址补充协议，鉴于双方于2017年7月18日签订合同编号：ＤＫ170718000109《个人借款合同》和合同编号：ＤＹ170718000504《抵押合同》，周雪梅确认其××地址××小区7-3-501，该送达地址使用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。 2017年7月20日，周雪梅将其名下位于新华区的不动产办理了抵押权登记，权利人为原告。 2017年7月27日，原告向被告发放借款89万元，贷款用途为购货，截止到2019年9月5日，被告尚欠原告贷款本金89万元，利息19701.67元。 以上事实，有相关证据及本案庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效。各方均应按约履行合同义务，被告周雪梅经本院合法传唤拒不到庭，是对其答辩、举证诉讼权利的放弃，且未按双方合同约定履行还款义务，故对原告要求被告偿还借款本金89万元及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周雪梅与原告签订《抵押合同》，并办理了抵押权登记，故对原告要求对被告周雪梅名下抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案中除案件受理费、保全费已经实际发生外，其他费用均未发生，故对原告要求被告承担本案的诉讼费应为案件受理费，本院予以支持，对原告关于其他实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周雪梅于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金89万元及利息（截止到2019年9月5日利息19701.67元，之后至付清之日止，按合同约定标准计算）； 二、原告河北银行股份有限公司长征街支行对被告周雪梅名下位于石家庄市新华区不动产享有优先受偿权； 三、驳回原告河北银行股份有限公司长征街支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12897元，保全费5000元，合计17897元，由被告周雪梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  魏彦霄 人民陪审员  郭建华 人民陪审员  樊立成 二〇二〇年五月十九日 书 记 员  赵 暖