江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初11545号 原告：王菲，男，1957年5月27日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：陈红军，江苏当代国安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张国花，江苏当代国安律师事务所律师。 被告：吴扬，男，1969年7月27日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：吴晓玉，女，1978年4月10日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：马丽，江苏君泊律师事务所律师。 原告王菲与被告吴扬、吴晓玉民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王菲及其委托诉讼代理人张国花、被告吴扬、被告吴晓玉的委托诉讼代理人马丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王菲向本院提出诉讼请求：1.判令吴扬、吴晓玉偿还王菲借款本金56万元并支付利息（以56万元为基数，自2013年3月15日至2019年9月8日起，按年利率36%计算；自2019年9月9日至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2.判令王菲对吴晓玉提供的抵押物即南京市、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令吴扬、吴晓玉承担本案诉讼费用。事实和理由：吴扬于2013年3月15日向王菲借款50万元，约定月利率为6%，王菲预扣一个月利息后向吴扬汇款47万元。2014年1月16日，吴扬向王菲借款30万元，约定月利率为5%，王菲实际向吴扬汇款265000元。2014年4月8日，吴扬向王菲借款20万元，约定月利率为5%，王菲实际向吴扬汇款19万元。后吴扬陆续向王菲归还部分款项。2014年12月17日，吴晓玉将其所有的位于南京市，并于2014年12月18日办理了抵押登记。2017年3月2日，吴扬再次确认欠王菲60万元并出具了借条。之后，吴扬再无还款。王菲多次催要未果，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告吴扬辩称，吴扬因资金需要，经朋友介绍认识王菲，王菲要求吴扬用房屋抵押借款，2013年3月15日借款47万元、2014年1月16日借款265000元、2014年4月8日借款19万元是事实，其中47万元口头约定月利率6%，265000元、19万元均约定月利率5%，吴扬已还款988500元。综上，请求法院依法判决。 被告吴晓玉辩称，吴晓玉与王菲于2014年12月17日办理抵押登记，但王菲并未按主合同出借60万元，双方不存在债权债务关系。吴扬与王菲的借款发生在抵押登记之前，双方于2017年重新出具的借条应视为形成新的债权债务关系，王菲未要求吴晓玉签字确认，故吴晓玉提供的抵押对新债权债务不发生效力。2017年3月2日的借条系吴扬与王菲确认，不排除二人通过虚假诉讼方式使吴晓玉承担担保责任的可能，即使王菲与吴扬之间的借款关系真实存在，2017年3月2日的借条中对于借款利息未作任何约定，王菲无权主张利息。案涉借款涉嫌高利转贷罪、王菲存在职业放贷人嫌疑。综上，请求法院驳回王菲对吴晓玉房产享有抵押权的诉讼请求或驳回起诉。 本院经审理认定事实如下：2013年3月15日，王菲以银行转账方式向吴扬支付借款47万元，口头约定借款月利率为6%；2014年1月16日，王菲以银行转账方式向吴扬支付借款265000元，口头约定月利率5%；2014年4月8日，王菲以银行转账方式向吴扬支付借款19万元，口头约定月利率5%。 吴扬通过银行转账方式向王菲还款明细如下：2013年4月16日、5月16日、6月18日均支付3万元；2013年7月22日、8月17日、9月23日、10月18日、11月17日均支付25000元；2013年12月4日支付10万元；2013年12月16日支付18500元；2014年2月25日支付2万元；2014年3月17日支付30万元；2014年3月23日15000元；2014年4月2日2万元；2014年4月18日2万元；2014年5月17日、6月16日、8月22日、11月5日均支付3万元；2015年1月14日支付25000元；2015年3月12日支付1万元；2015年5月19日支付2万元；2015年7月29日支付14000元；2015年9月12日支付6000元；2015年9月24日支付5万元；2016年3月11日、4月29日均支付1万元；2016年7月5日支付5000元；2016年9月8日支付1万元。 2014年12月17日，吴晓玉与王菲签订借款合同一份，约定借款金额陆拾万元整，借款期限自2014年12月17日至2015年4月17日止，吴晓玉同意将案涉房屋为借款提供抵押担保。同日，吴晓玉与王菲签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定以案涉房屋为上述借款提供抵押担保。2014年12月18日，王菲取得案涉房屋的抵押权登记证书。 2017年3月2日，吴扬向王菲出具借条一份，载明：今借到王菲人民币陆拾万元（￥600000.ˉ）。该借条下方备注：此借款由来：2013.3.15借款伍拾万元整，2014.5.13借款壹拾万元整，此借款共计陆拾万元整，之前二张借款作为现借款条凭证，本人表妹吴小玉的座落于将军大道50号瑞景园文华山庄2幢212室作为抵押物。 另查明，2018年3月28日，吴晓玉起诉王菲抵押合同纠纷，请求判令王菲协助吴晓玉办理案涉房屋的房屋注销抵押登记。吴晓玉起诉的事实和理由为：吴扬向王菲于2013年3月约定借款人民币陆拾万元整（￥60万元），王菲于2013年3月15日起支付给吴扬部分借款肆拾柒万元整（借款金额50万元，当期打款即支付本息3万整，实际收款47万元整，另外部分分次汇款，计10万元）。借款当时抵押物为吴扬位于江宁区东郊小镇自有房产，借款期间由于吴扬自有唯一房产有未偿还债务，为偿还债务遂将其变卖，由于吴扬名下无其它房产，剩余借款当时无力偿还，将吴晓玉名下的案涉房屋抵押给王菲，2014年12月17日，办理抵押登记。自2013年3月15日起至2016年9月8日，吴扬偿还王菲本息共计壹佰零陆万叁仟伍佰元整（￥106.35万元），以上还款凭据记录详见银行流水清单。该房屋抵押周期为2014年12月17日起至2015年4月17日止，现该抵押任务已完成，约定的还款义务已经全部履行完毕，吴晓玉向王菲主张注销抵押登记，王菲拒绝履行，现诉至法院，请求判令王菲协助办理案涉房屋注销抵押登记。后吴晓玉于2018年10月25日申请撤诉，本院予以准许。 本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款并支付利息，如未按约定期限返还，应支付逾期利息。本案中，王菲的陈述与其提供的借条、银行流水明细清单等证据能够相互印证，可以证明王菲与吴扬之间实际发生了925000元的借贷关系。因双方口头约定的利率标准超过了法律规定的最高限，且吴扬欠付王菲的借款尚未还清，故根据本院查明的吴扬的还款明细，按照年利率24%的标准，吴扬还款中超过按此标准的数额抵扣借款本金的计算方式，自2014年1月16日起至2016年9月8日止，逐笔计算后，吴扬剩余未付借款本金为150379.4元。吴扬于2017年3月2日重新向王菲出具借条，确定双方之间的借款关系，视为对双方借款的重新结算，双方在结算时未明确2016年9月8日后的借款利息及2017年3月2日后借款利息的约定，视为没有约定，该份借条中对借款期限也未作出约定，故王菲可主张自起诉之日起即自2019年9月23日起按年利率6%支付的利息，对于其他利息主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于抵押权问题，本院认为，根据吴晓玉在2018年3月28日向本院提起的抵押合同之诉的事实理由，吴晓玉对于其以案涉房屋为吴扬向王菲的案涉借款提供抵押担保的事实一直是明知的，故王菲主张案涉债务可就吴晓玉案涉房屋实现抵押权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下： 一、被告吴扬于本判决生效之日起十日内归还原告王菲借款本金150379.4元及利息（以150379.4元为基数，自2019年9月23日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；       二、如被告吴扬未履行上述（一）项债务，原告王菲有权对被告吴晓玉名下位于南京市、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告王菲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13818元，因适用简易程序减半收取计6909元，由原告王菲负担5873元，被告吴扬负担1036元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 璇 二〇二〇年一月十五日 书记员 周凤娟 履行告知书 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出入境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。