辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽02民初16号原告：中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地所大连市沙河口区成仁街1号。法定代表人：李娜，该行行长。委托诉讼代理人：苗晓飞，辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘甜甜，辽宁法大律师事务所律师。被告：大连顺兴房地产开发有限公司，住所地大连市旅顺口区龙王塘街道郭家沟村。法定代表人：孙长苓。委托诉讼代理人：赵洪，北京市京都（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜漪，北京市京都（大连）律师事务所律师。被告：大连铭诚集装箱运输有限公司，住所地大连市中山区港湾街2号16层E座。法定代表人：刘广盛。委托诉讼代理人：陈立群，北京市京都（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜漪，北京市京都（大连）律师事务所律师。被告：刘广盛，男，1964年10月24日生，汉族，住大连市沙河口区。被告：刘静，女，1967年3月6日生，汉族，住大连市沙河口区。被告：宋绪福，男，1963年12月8日生，汉族，住大连市中山区。被告：刘波，女，1968年9月3日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。以上四被告共同委托诉讼代理人：赵洪，北京市京都（大连）律师事务所律师。以上四被告共同委托诉讼代理人：姜漪，北京市京都（大连）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司大连大连沙河口支行（以下简称工商银行）与被告大连顺兴房地产开发有限公司（以下简称顺兴公司）、大连铭诚集装箱运输有限公司（以下简称铭诚公司）、刘广盛、刘静、宋绪福、刘波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告工商银行银行的委托诉讼代理人苗晓飞、刘甜甜，被告顺兴公司、刘广盛、刘静、宋绪福、刘波的委托诉讼代理人赵洪、姜漪，被告铭诚公司的委托诉讼代理人陈立群、姜漪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顺兴公司立即偿还原告借款本金人民币42500万元，并向原告支付积欠利息（含罚息和复利）人民币80,360,341.22元（合计金额人民币505,360,341.22元，利息暂计算至2019年11月20日，自2019年11月21日起至付清全部欠款本息之日止，被告仍应按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息及复利）；2、确认原告在被告顺兴公司提供的案涉抵押物（详见后附抵押物清单）价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告铭诚公司、被告刘广盛、被告刘静、被告宋绪福、被告刘波对前述债务承担连带保证清偿责任；4、本案诉讼费用由以上各被告共同承担。事实与理由：2013年10月17日，原告与被告顺兴公司签订了编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》；2016年7月20日，双方签订了编号为34002007-2013年（沙河）字0110号-补01号《补充协议》；2016年9月19日，双方签订了编号为34002007-2013年（沙河）字0110号-补02号《补充协议》；2018年6月28日，双方签订了编号为34002007-2013年（沙河）字0110号-补03号《补充协议》。根据以上合同约定，被告一顺兴公司向原告借款人民币44000万元，借款期限至2019年7月10日；借款利率采用浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；利息自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；被告顺兴公司未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项时构成违约，原告有权宣布该合同项下未偿还借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）被告顺兴公司未按约偿还时，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年10月17日，原告依约向被告顺兴公司放款人民币44000万元。2013年10月16日，原告与被告顺兴公司签订了编号为2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》，约定被告顺兴公司提供卧龙湾A地块项目作为抵押物，为其在2013年10月16日至2016年10月15日期间（包括该期间的起始日和届满日）与原告所签订的所有本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件中所负有的所有债务，在人民币82000万元的最高余额内提供抵押担保，不论原告的债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论原告的债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。2013年10月16日，原告与被告顺兴公司办理了抵押登记，抵押物附着土地卧龙湾A地块也一并做了抵押登记。2015年8月5日，原告与被告顺兴公司对编号为2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》进行了变更，列明被告顺兴公司提供的抵押物为卧龙湾A地块项目在建工程1195套房屋，担保期限变更为2013年10月16日至2016年10月17日，最高余额变更为人民币44000万元，其余条款保持不变。2015年8月11日，原告与被告顺兴公司重新办理了抵押登记。2016年9月19日和2018年6月26日，原告与被告顺兴公司分别签订了编号为2013年工银大沙抵字00033号补02号和补03号《补充协议》，将前述《最高额抵押合同》的担保期限延长至2019年7月17日，其余条款保持不变。2015年5月26日，原告与被告顺兴公司签订了编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号《房地产借款合同》，2016年7月20日，双方签订了编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号-补01号《补充协议》；2016年9月19日，双方签订了编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号-补02号《补充协议》；2018年6月28日，双方签订了编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号-补03号《补充协议》。根据以上合同约定，被告顺兴公司向原告借款人民币6600万元，借款期限至2019年7月10日。合同其余条款与前述编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》的主要内容一致。2015年5月29日，原告依约向被告顺兴公司放款人民币6000万元，2016年1月18日放款人民币600万元。2015年8月5日，原告与被告顺兴公司签订了编号为2015年工银大沙抵字0004号《最高额抵押合同》，约定被告顺兴公司提供的抵押物为卧龙湾A地块项目在建工程1195套房屋，担保最高余额为人民币6600万元，其余条款与前述编号为2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》约定内容一致。2015年8月11日，原告与被告顺兴公司办理了抵押登记，抵押物附着土地卧龙湾A地块也一并做了抵押登记。2016年9月19日和2018年6月26日，原告与被告顺兴公司分别签订了编号为2015年工银大沙抵字0004号补02号和补03号《补充协议》，将前述《最高额抵押合同》的担保期限延长至2019年7月17日，其余条款保持不变。2018年6月28日，原告与被告铭诚公司签订合同编号为0340000007-2018年沙河（保）000174号《保证合同》，由被告铭诚公司为被告顺兴公司在前述编号尾号110和063的《房地产借款合同》及其补充协议项下的所有债务承担连带保证责任，保证责任范围包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告刘广盛、被告刘静、被告宋绪福、被告刘波分别向原告签署并出具了《个人无限连带保证责任承诺函》，自愿以其个人财产及夫妻共同财产，为被告顺兴公司在前述两份借款合同及其补充协议项下的所有债务承担连带保证责任，保证责任范围包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和借款人所有其他应付费用。被告顺兴公司在收到原告的出借款项后，并未依约还款。截至2019年11月20日，被告顺兴公司尚欠原告本金人民币42500万元及利息（含罚息、复利）人民币80360341.22元未予清偿，其行为已构成违约，依法应向原告承担违约责任；被告顺兴公司提供抵押担保，原告有权就抵押物财产价值优先受偿；被告铭诚公司、被告刘广盛、被告刘静、被告宋绪福、被告刘波作为连带保证人，依法应当向原告承担连带清偿责任。被告顺兴公司辩称，对相关事实没有异议。对原告的诉讼请求及事实均没有异议。被告铭诚公司辩称，对诉讼请求及事实没有异议，但是目前没有能力偿还。被告刘广盛、刘静、宋绪福、刘波共同辩称，对诉讼请求及事实均没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的房地产借款合同及补充协议、最高额抵押合同及补充协议、中国工商银行借款凭证、在建工程抵押登记证明、土地他项权证、保证合同、股东会决议、个人无限连带保证责任承诺函、个人财产清单、欠息证明等证据，各被告对真实性均无异议，本院予以采信。依据各方当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下：2013年10月16日，原告与被告顺兴公司签订了编号为2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》，主要约定：被告顺兴公司提供卧龙湾A地块项目作为抵押物，担保的主债权为自2013年10月16日至2016年10月15日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币82000万元的最高余额内，原告与被告顺兴公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保范围包括原告的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在前述最高余额内。原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序，被告顺兴公司不得提出抗辩。原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，被告顺兴公司的担保责任仍持续有效。当日及次日，该合同项下的抵押物（在建工程及土地）办理了抵押登记。2013年10月17日，原告与被告顺兴公司签订了编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》。主要约定：被告顺兴公司向原告借款人民币44000万元，借款期限3年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。被告顺兴公司依据编号为2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》为本借款合同项下其所负的债务提供最高额抵押担保。借款利率采用浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。利息自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。被告顺兴公司未按约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项时构成违约。被告顺兴公司违约时，原告有权宣布本合同及原告与被告顺兴公司之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。借款到期（含被宣布立即到期）被告顺兴公司未按约偿还时，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年10月17日，原告依约向被告顺兴公司发放贷款人民币44000万元。《中国工商银行借款凭证》载明：“期限：36个月。约定还款日期：2016年10月14日。贷款利率：6.765%，借款合同号码：34002007-2013年（沙河）字0110号”等。2015年5月26日，原告与被告顺兴公司签订了编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号《房地产借款合同》。主要约定：被告顺兴公司向原告借款人民币6600万元，借款期限3年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。被告顺兴公司依据编号为2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》及编号为2015年工银大沙抵字0004号《最高额抵押合同》为本借款合同项下其所负的债务提供最高额抵押担保。借款利率、罚息、复利等主要合同约定均与34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》一致。2015年5月29日，原告依约向被告顺兴公司发放贷款人民币6000万元，《中国工商银行借款凭证》载明：“期限：3年。约定还款日期：2016年10月14日。贷款利率：6.05%，借款合同号码：0340000007-2015年（沙河）字0063号”等。2016年1月18日，原告向被告顺兴房地产发放贷款人民币600万元。《中国工商银行借款凭证》载明：“期限：3年。约定还款日期：2016年10月14日。贷款利率：5.225%，借款合同号码：0340000007-2015年（沙河）字0063号”等。2015年8月5日，原告与被告顺兴公司签订了编号为2015年工银大沙抵字0004号《最高额抵押合同》，主要约定：被告顺兴公司提供位于旅顺口区龙头街道郭家沟村新城大街的卧龙湾A地块项目在建工程1195套房屋作为抵押物，担保的主债权为自2013年10月16日至2016年10月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6600万元的最高余额内，原告与被告顺兴公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力等。2015年8月12日，该合同项下的抵押物办理了抵押登记。现对应不动产登记证号为辽（2018）大连旅顺口区不动产登记证明第02013998号，记载为第八次抵押。2015年8月5日，原告（甲方）与被告顺兴公司（乙方）对2013年工银大沙抵字00033号《最高额抵押合同》进行了变更，变更后内容为：乙方所担保的主债权为自2013年10月16日至2016年10月17日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币44000万元的最高余额内，甲方依据与大连顺兴房地产开发有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生等。其余合同内容与签订于2013年10月16日的编号为2013年工银大沙抵字00033号的《最高额抵押合同》一致。该合同后附的《抵押物清单》列明的抵押物为位于旅顺口区龙头街道郭家沟村新城大街的卧龙湾A地块项目的在建工程1195套房屋及土地。2015年8月11日，该合同项下抵押物办理了抵押登记。现对应不动产登记证号为辽（2018）大连旅顺口区不动产登记证明第02013979号，记载为第二次抵押。对借款本金44000万元，2016年7月20日，原告与被告顺兴公司签订34002007-2013年（沙河）字0110号-补01号《补充协议》，主要内容为：对合同编号“34002007-2013年（沙河）字0110号”的《房地产借款合同》第四条4.2计息周期进行变更。变更为“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息”。其他条款保持不变，仍然有效。2016年9月19日，原告与被告顺兴公司签订34002007-2013年（沙河）字0110号-补02号《补充协议》，主要内容为：对合同编号“34002007-2013年（沙河）字0110号”的房地产借款合同第三条3.2借款期限进行变更。变更为“本合同项下的借款期限为4.5年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准”。其他条款保持不变，仍然有效。2018年6月28日，原告与被告顺兴公司签订34002007-2013年（沙河）字0110号-补03号《补充协议》，再次对借款期限进行变更。变更为“本合同项下的借款期限为5.75年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准”。对应上述02号及03号房地产借款合同的补充协议，2016年9月19日，原告与被告顺兴公司签订2013年工银大沙抵字00033号-补02号《补充协议》，将2013年工银大沙抵字00033号最高额抵押合同担保期限变更为自2013年10月16日至2018年4月17日期间（包括该期间的起始日和届满日）。2018年6月26日，原告与被告顺兴公司签订2013年工银大沙抵字00033号-补03号《补充协议》，将2013年工银大沙抵字00033号最高额抵押合同担保期限变更为自2013年10月16日至2019年7月17日期间（包括该期间的起始日和届满日）。对借款本金6600万元，2016年7月20日，原告与被告顺兴公司签订0340000007-2015年（沙河）字0063号-补01号《补充协议》，主要内容为：对合同编号“0340000007-2015年（沙河）字0063号”的房地产借款合同第四条4.2计息周期进行变更。变更为“本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季结息”。其他条款保持不变，仍然有效。2016年9月19日，原告与被告顺兴公司签订0340000007-2015年（沙河）字0063号-补02号《补充协议》，主要内容为：对合同编号“0340000007-2015年（沙河）字0063号”的房地产借款合同第三条3.2借款期限进行变更。变更为“本合同项下的借款期限为4.5年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准”。其他条款保持不变，仍然有效。2018年6月28日，原告与被告顺兴公司签订0340000007-2015年（沙河）字0063号-补03号《补充协议》，再次对借款期限进行变更。变更为“本合同项下的借款期限为5.75年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准”。对应的2016年9月19日和2018年6月26日，原告与被告顺兴公司分别签订了编号为2015年工银大沙抵字0004号补02号和补03号《补充协议》，将前述2015年工银大沙抵字0004号《最高额抵押合同》的担保期限最终延长至2019年7月17日，其余条款保持不变。2018年6月27日，被告铭诚公司形成股东会决议，主要内容为：被告铭诚公司知晓顺兴公司在原告处办理住房开发贷款，余额人民币42500万元，并办理贷款期限调整，本次会议表决通过了为该业务提供连带责任保证担保的决议，保证内容最终以铭诚公司与本案原告签订的担保合同为准。被告铭诚公司的股东刘广盛、刘静在该股东会决议上签字确认。2018年6月28日，原告与被告铭诚公司签订合同编号为0340000007-2018年沙河（保）000174号《保证合同》，主要约定由被告铭诚公司为被告顺兴公司在前述34002007-2013年（沙河）字0110号和0340000007-2015年（沙河）字0063号的《房地产借款合同》及其补充协议项下的所有债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。被告刘广盛、刘静及被告宋绪福、刘波分别向原告出具了《个人无限连带保证责任承诺函》、《个人财产清单》，自愿为被告顺兴公司在前述两份《房地产借款合同》及其补充协议项下的所有债务承担无限连带保证责任，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告顺兴公司在收到原告的出借款项后，并未依约还款。截至2019年11月20日，被告顺兴公司在案涉两份《房地产借款合同》项下尚欠原告本金人民币42500万元及利息（含罚息、复利）人民币80,360,341.22元未予清偿。其中，合同编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》项下贷款欠付本金余额41900万元、欠利息62,589,368.29元、罚息10,606,519.44元、复利6,035,553.61元；合同编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号《房地产借款合同》项下贷款欠付本金余额600万元，欠利息890,698.15元、罚息151,883.33元、复利86,318.39元。本院认为，原告与被告顺兴公司签订的《房地产借款合同》及相关《补充协议》、《最高额抵押合同》及相关《补充协议》，与被告铭诚公司签订的《保证合同》，被告刘广盛、刘静、宋绪福、刘波为原告出具的《个人无限连带保证责任承诺函》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，各方均应遵照履行。对于原告主张的本金、利息、罚息、复利一节。原告已依照案涉两份《房地产借款合同》的约定向被告顺兴公司发放了贷款44000万元及6600万元。现借款期限均届满，被告顺兴公司未依照合同的约定向原告足额履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张合同编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》项下被告顺兴公司应偿还尚欠借款本金41900万元及截至2019年11月20日欠付的利息、罚息、复利并按照对应《房地产借款合同》约定的计息方式计算自2019年11月21日起至付清全部欠款本息之日止的利息、复利、罚息；并主张合同编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号《房地产借款合同》项下被告顺兴公司应偿还尚欠借款本金600万元及截至2019年11月20日欠付的利息、罚息、复利并按照对应《房地产借款合同》约定的计息方式计算自2019年11月21日起至付清全部欠款本息之日止的利息、复利、罚息。双方签订的两份《房地产借款合同》均约定，借款利率采用浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款人分笔提款的，借款利率按每笔提款的借款利率分别确定并调整；借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行。利息自实际提款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款到期被告顺兴公司未按约偿还时，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对被告顺兴公司未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。庭审中被告顺兴公司对于原告关于案涉两份借款合同对应借款尚欠本金数额及截至2019年11月20日欠付的利息、罚息、复利数额以及双方关于利息、罚息、复利约定的计算方式均无异议，故本院对于原告请求被告顺兴公司偿还案涉借款剩余本金及相应利息、罚息、复利的请求予以支持。关于抵押物的优先受偿权一节。原告与被告顺兴公司签订的最高额抵押合同及相关补充协议均合法有效，并就抵押物被告顺兴公司名下卧龙湾A地块项目（现不动产登记证明记载坐落为旅顺口区，新城大街）在建工程1195套房产及其占用的土地办理了抵押登记，故在被告顺兴公司未按约还款的情况下，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告对上述抵押物享有最高额抵押权。其中合同编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》项下借款44000万元对应的最高额抵押合同约定抵押担保的最高债权额为44000万元[不动产登记证号为辽（2018）大连旅顺口区不动产登记证明第02013979号]，记载为第二次抵押；合同编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号《房地产借款合同》项下借款本金6600万元对应的最高额抵押合同约定抵押担保的最高债权额为6600万元[不动产登记证号为辽（2018）大连旅顺口区不动产登记证明第02013998号]，记载为第八次抵押。原告有权根据对应借款合同欠付本息的数额对案涉抵押物按照抵押登记顺序分别在44000万元最高债权额及6600万元最高债权额范围内以抵押物的折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。超出部分，本院不予支持。关于保证人承担连带保证责任一节。被告铭诚公司与原告签订《保证合同》，被告刘广盛、刘静、宋绪福、刘波向原告出具《个人无限连带保证责任承诺函》，承诺为被告顺兴公司与原告签订的案涉所有《房地产借款合同》及《补充协议》项下的债务承担连带清偿责任，且均在保证期间内，被告顺兴公司未能依约向原告还款，依据《中华人民共和国担保法》第十八条和第三十一条的规定，被告铭诚公司、刘广盛、刘静、宋绪福、刘波应对案涉债务承担连带清偿责任。上述保证人在承担保证责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告大连顺兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行合同编号为34002007-2013年（沙河）字0110号《房地产借款合同》项下欠付的借款本金41900万元及利息、罚息、复利（截至2019年11月20日，欠利息62,589,368.29元、欠罚息10,606,519.44元、欠复利6,035,553.61元；自2019年11月21日起至款项还清之日止，以41900万元为基数，按该《房地产借款合同》约定标准计收罚息及复利）；二、被告大连顺兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行合同编号为0340000007-2015年（沙河）字0063号《房地产借款合同》项下欠付的借款本金600万元及利息、罚息、复利（截至2019年11月20日，欠利息890,698.15元、罚息151,883.33元、复利86,318.39元；自2019年11月21日起至款项还清之日止，以600万元为基数，按该《房地产借款合同》约定标准计收罚息及复利）；三、原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行对上述第一项款项就被告大连顺兴房地产开发有限公司名下的位于旅顺口区新城大街的在建工程1195套房屋及房屋占用范围内的土地[权证号：辽（2018）大连旅顺口区不动产登记证明第02013979号]享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在44000万元范围内按照抵押登记顺序（第二顺位）优先受偿；四、原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行就上述第二项款项就被告大连顺兴房地产开发有限公司名下的位于旅顺口区新城大街的在建工程1195套房屋及房屋占用范围内的土地[权证号:辽（2018）大连旅顺口区不动产登记证明第02013998号]享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在6600万元范围内按照抵押登记顺序（第八顺位）优先受偿；五、被告大连铭诚集装箱运输有限公司、被告刘广盛、被告刘静、被告宋绪福、被告刘波对本判决第一项及第二项确定的债务承担连带清偿责任；保证人承担连带清偿责任后，有权在各自承担清偿责任的范围内向被告大连顺兴房地产开发有限公司追偿；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司大连沙河口支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,568,602元、保全费5,000元，合计2,573,602元，由被告大连顺兴房地产开发有限公司、被告大连铭诚集装箱运输有限公司、被告刘广盛、被告刘静、被告宋绪福、被告刘波共同承担（给付时间同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 阎 妍审判员 吴义军审判员 梁 爽二〇二〇年五月十四日书记员 张 宁本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就该担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。