江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初670号原告：盐城耀祥房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320902MAIUQ9L22Y，住所地在盐城市区建军中路56号1幢117室。法定代表人：万蓓，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈国斌，北京市隆安律师事务所上海分所被告：江苏稳健房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320902559283638W，住所地在盐城市新洋路58号12幢12号418、426室。法定代表人：曹妙生，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘刚，江苏瑞信律师事务所律师。原告盐城耀祥房地产经纪有限公司（下称耀祥公司）与被告江苏稳健房地产开发有限公司（下称稳健公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告耀祥公司的委托诉讼代理人沈国斌，被告稳健公司的委托诉讼代理人潘刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耀祥公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付佣金106025元；2、被告向原告支付垫付租金62176.17元、租赁房屋恢复原状费用10000元；3、被告承担上述一、二项合计178201.17元为基数，自起诉之日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告耀祥公司和被告稳健公司是长期销售合作关系，2018年3月14日签订最后一次合作合同《申鑫名城部分房屋委托代理销售合同》，合同约定被告将其开发的申鑫名城部分房屋委托原告销售，被告无偿提供申鑫名城的门面房作为原告的营销中心，并支付原告销售房屋的佣金，合同期限为2018年3月1日-2019年3月1日止（实际2019年3月14日止）。被告曾于2018年1月1日授权原告和第三方签订租赁协议并将租赁房屋作为营销中心使用，合同期限2018月1日-2019年12月31日止，费用由被告承担。合同签订后，双方按照合同约定履行。2019年7月1日双方对账最后一笔佣金106025元，被告于2019年11月12日收到原告开具的佣金结算发票106025元，被告没有支付。同时，被告没有按照合同约定支付原告垫付的房屋（营销中心）租赁费用62176.17元和租赁房屋到期恢复原状的费用10000元。上述款项，经多次催要，被告至今未能支付。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告稳健公司辩称，双方存在代理销售房屋的合同关系，具体佣金以双方的协商为准，由于代理销售关系结束以后双方就相关事项并没有达成一致，所以给付佣金仅是双方代理关系的一项义务，因为该合同还是双务合同，原告也没有返还被告出钱租赁的房屋，且将该房屋继续占有，用于代理销售的相关物资也未归还给被告。请求法院在查明事实的情况下依法处理。本院经审理认定事实如下：2018年3月14日，被告稳健公司（甲方、委托方）与原告耀祥公司(万蓓)（乙方、代理方）签订一份《申鑫名城部分房屋委托代理销售合同》，主要内容为：“因商品房销售的需要，甲方将其开发建设的申鑫名城部分商品房委托给乙方代理销售(与甲方共同销售)，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着甲乙双方平等、互利的原则，就代理销售申鑫名城三期部分商品房事宜，达成如下协议，以资共同遵守。第一条销售范围：乙方代理销售的商品房楼号为申鑫名城三期二幢24号楼所有商品房源为甲、乙双方共享房源，即共同销售。具体销售以先签订认购协议书及缴纳定金为准,定金缴纳至江苏稳健房地产开发有限公司指定帐户为房号确认(指定帐号为。）。其它约定按认购协议书执行，若购买方违反认购协议书相关约定，则其房源可被另行销售。第二条合作期限：1.本合同代理期限暂定为2018年3月1日起至2019年3月1日止。（具体以协议签订日为准）。第三条费用负担甲方提供(23号楼）申鑫名城二间门面房作为营销中心。甲方另承担该办公用房的水电费用;其它乙方工作人员的工资、办公费用以及与营销相关的一切费用均由乙方承担，如乙方在销售中所制作的屯视广告、印制的楼书、宣传单页等有违反相关法律、法规（地方规定）而受到政府职能部门处罚所产生的费用均由乙方自行承担。第四条销售价格：1、销售价格详见本合同的附件(不得低于此价)。2、如遇市场价格调整，乙方须按甲方调整的价格进行销售。3、如乙方销售的商品房单价低于双方签字的销售底价，须由甲方执行领导签字后方可销售。第五条房屋销售定价与佣金结算：1、房屋销售均价即为乙方结算佣金时的底价。2、佣金结算方式:佣金结算分为月结算和年结算，月结算按乙方当月实际成交（以网上合同备案成功及贷款到帐为标准)总溢价部分的70%(不含税)，溢价的底价以每个月的执行底价为标准,每月剩余溢价部分的30%为年终一次性结清，在结算剩余溢价部分的30%时，须扣除乙方应承担的实际成交总溢价部分18%的税金。3、付款方式.•甲方在次月5日前提供乙方上月的销售结算数据，乙方确认后须开具符合甲方财务规定的发票后方可领取佣金。4、乙方在甲方的底价基础上须加价每平方200元销售，超过200元以上部分乙方得70%,甲方得30%。”2018年1月1日，原告公司的法定代表人万蓓（承租方、乙方）经被告委托与案外人仇海强（出租方、甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，内容为“一、房屋情况：甲方出租给乙方的房屋主要情况如下：座落：盐城市亭湖区新洋路申鑫名城23号楼102室（以下筒称该房屋）。二、使用日期和使用期限：2—1甲乙双方约定，租期两年，甲方于2018年1月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2018年1月1日起至2019年12月31日止。2—2使用期满，乙方需要继续使用该房屋的，则应于使用期届满前半个月向甲方提出续租要求（同等条件下，甲方应优先考虑乙方续租）与甲方重新签订租赁合同。三、租金、支付方式和限期：3—1甲、乙双方约定，该房屋年租金总计为人民币40000元(大写：肆万元整)。第二年租金为肆万伍仟元整。3-2乙方一次性支付租金。甲方收到乙方所交的房租后，应协助开具租赁发票，税费由乙方自行承担。四、其他费用4-1租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、网络、设备、房屋维修、物业管理费等费用由乙方承担。（房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水、窗户渗水、损坏等。)乙方支付甲方租赁押金叁仟元整。4-2乙方承诺待房屋租赁期满，由乙方负责恢复与23#103之间的间隔墙。待恢复后甲方负责退还乙方的租赁押金叁仟元整……。”同日，原告公司的法定代表人万蓓（承租方、乙方）经被告委托与案外人李军军（出租方、甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，内容为“一、房屋情况：甲方出租给乙方的房屋主要情况如下：座落：盐城市亭湖区新洋路申鑫名城23号楼103室（以下筒称该房屋二、使用日期和使用期限：2—1甲乙双方约定，租期两年，甲方于2018年1月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2018年1月1日起至2019年12月31日止。2—2使用期满，乙方需要继续使用该房屋的，则应于使用期届满前半个月向甲方提出续租要求（同等条件下，甲方应优先考虑乙方续租）与甲方重新签订租赁合同。三、租金、支付方式和限期：3—1甲、乙双方约定，该房屋年租金总计为人民币叁万元整，第二年租金为叁万伍仟元整。3-2租金为年付，乙方于合同签订后十个工作日内支付甲方。3-3乙方支付租金的方式如下：乙方可使用转账、支票、现金支付房租，甲方不提供发票，如乙方需要发票，甲方可协助开具，税费由乙方自行承担。四、其他费用4-1该房屋使用期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、网络、设备、房屋维修、物业管理费等费用由乙方承担。乙方支付甲方租赁押金叁仟元整。4-2乙方承诺待房屋租赁期满，由乙方负责恢复与23#102之间的间隔墙。待恢复后甲方负责退还乙方的租赁押金叁仟元整……。“被告公司对委托原告签订的上述两份租赁合同予以认可，并由被告公司的刘飞签字予以确认。后原告为被告代理销售房屋至合同约定的代理期限。后原告为案涉的代理佣金和房租费用与被告未能协商一致，诉至本院。在审理期间，原告撤回第二项诉讼请求中要求被告承担租赁房屋恢复原状费用10000元的诉讼请求，本院予以准许。另查明，在庭审中，原、被告一致认可对于案涉承租的申鑫名城23号楼102室、103室的2019的房租费、水电费，被告支付到2019的3月底。2019年4月-12月的房租未付给原告。另，2019年1月份原告已替被告向出租方支付了全年的租金合计8万元。2019年3月7日，被告稳健公司向原告耀祥公司发出一份合同解除通知函，耀祥公司：贵公司与稳健公司于2018年3月14日签定的《申鑫名城部分房屋委托代理销售合同》已即将到期，首先感谢你和你的团队在合同履行期间对我公司的大力支持和配合，现申鑫名城项目已近尾盘，我公司决定与贵司签订的合同在2019年3月14日到期时自然终止。相关事项特告之如下：一、贵公司的销售工作将于2019年3月14日停止。在此日期前如有未能正式签订申鑫名城24栋商品房买卖合同的客户请继续维护或与签约室交接。二、在该合同中约定由我公司承担贵公司营销中心的房租费、水电费将于2019年3月底终止，我公司不再支付。三、贵公司在该合同履行期间如有佣金未能结清，按照合同约定另行结算。四、请贵公司于2019年3月20日前撤离案场。五、属于我公司装修或采办的用品，贵公司不得破坏。原告认可收到该份解除通知函并提出承租的房屋内所有装修、沙盘、空调这些设备都是被告所有，原告方公司的人员于3月份就离开了。原告提交了一份2019年3月24日的盐城市公安局亭湖分局治安调解协议书，协议记载：“刘飞（甲方），万蓓（乙方），主要事实：“万蓓与申鑫名城开发商有房屋销售合同现已到期，但双方账未结清，2019年3月24日开发商把销售门市门楼拆除，双方发生纠纷报警。经调解，双方自愿达成如下协议：1、双方争议未协商好之前，对乙方的销售门市内外的一切设施保持原样，不得拆除和破坏，如有损失违法维权。2、该纠纷未处理结束，双方不得有过急行为，造成后果责任自负。3、双方签字生效。”再查明，2019年11月26日，原告向被告公司发函，主要内容为：“稳健公司：2018年3月14日贵公司与我公司签订《申鑫名城部分房屋委托代理销售合同》，现双方合同顺利终止，有关合同终止的后续事宜请贵公司予以协助如下事项：1、因贵公司对申鑫名城23号楼的门面房102室、103室进行装修后交付给我公司作为销售中心使用，销售中心的装修费、租金等一切有关房屋费用均为贵公司承担。现合同终止，出租方（房屋所有权人）要求将销售中心恢复原样，请贵公司收到本函5日内自行收取销售中心的用品、装修残值，且依照装修前的原样于2019年12月10日前将其恢复……2、请贵公司按照合同约定于2019年11月30日前支付我公司销售佣金106025元。（双方已对账确认，且我公司已开具发票交付贵公司）。”同月27日，被告向原告发回函：“耀祥公司：来函我司已于2019年11月27日收悉。现回复如下：1、根据与你单位签订的代理销售合同，你司所租赁的申鑫名城23栋102室、103室作为销售中心用房（在合同约定的时间内），其租金一直由公司支付，至于其他问题在双方各项事务交接完成后，我司将按合同约定处理后续事宜……3、关于剩余的佣金（人民币¥106025元）事宜。待你方将涉及我方的其它事项处理完毕后，按帐结算。“上述事实，有当事人陈述、合同、函等证据证明，本院经审核予以确认。本案在审理过程中，原告向本院提出申请要求对被告价值178000元的财产进行诉讼保全并提供担保（诉讼保全责任险），2020年1月13日，本院依法作出裁定对被告的相应价值范围内的财产进行保全。在案件审理过程中，因双方分歧较大，致调解未果。本院认为：（一）关于原告要求被告支付佣金106025元的问题。原、被告之间签订的《申鑫名城部分房屋委托代理销售合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求被告支付佣金106025元，被告对金额无异议，故该项诉讼请求，本院予以支持。（二）关于原告要求被告支付垫付的租金62176.17元的问题。根据原告与案外出租人签订的房屋租赁合同，合同中对租金的金额、支付方式、租期均进行了约定。被告公司对委托原告公司签订案涉租赁合同的情况是认可的，并有被告公司的刘飞签字予以确认。庭审中，被告提出与原告公司签订的代理销售合同已于2019年3月份到期，被告公司只支付案涉房租金2万（第一季度），对于2019年4月份至12月份的租金不应该支付。本案中，租赁合同由被告委托原告与案外人签订，故案涉租金应由被告承担，现原告已替被告向出租方支付了剩余租金6万元，故被告应向原告支付垫付的租金6元。（三）关于原告主张的利息问题。被告未按照约定向原告付款，已构成违约。故本案的利息应以人民币166025元为基数，自2020年1月13日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏稳健房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告盐城耀祥房地产经纪有限公司人民币166025元及利息（以166025元为基数，自2020年1月13日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3884元，保全费1410元，合计5294元，由被告江苏稳健房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该法院交纳上诉案件受理费。审 判 长  陈 祥人民陪审员  倪昌群人民陪审员  王学新二〇二〇年六月十一日书 记 员  程 萍附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。