广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初11234号原告：中国光大银行股份有限公司深圳西丽支行，住所地深圳市南山区西丽沙河西路环岛永标大厦一楼，统一社会信用代码：914403007085760213。负责人：杜一。委托诉讼代理人：董振，广东登丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小康，广东登丰律师事务所实习律师。被告：贺怀玉，女。被告：段建军，男。原告中国光大银行股份有限公司深圳西丽支行诉被告贺怀玉、段建军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日受理后，依法适用普通程序，于2020年7月2日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人董振到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令合同编号为38991016000030号的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下全部贷款立即到期；判令被告贺怀玉立即偿还剩余贷款本金953900.38元及相应利息、罚息、复利16750.25元，共计970650.63元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月19日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际清偿之日），被告未按判令指定的期间履行给付金钱义务的，应加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令原告对依法处置被告贺怀玉名下位于惠州市××区（房产证号：粵房地权证惠州字第××号）所得款项享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于贷款本息、案件受理费、律师费、保全费、公告费、评估费、执行费等实现债权的费用。3、判令被告段建军对上述债务承担连带清偿责任。4、由二被告承担本案有关的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等。事实和理由：2010年1月26日，原告中国光大银行股份有限公司深圳西丽支行（贷款人）与被告贺怀玉（借款人）签订合同编号为38991016000030号的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款；贷款用途为：购房；贷款金额为129万元；贷款期限为300个月，即自2010年1月29日起至2035年1月29日止。本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人选择等额还本付息方式，按月分300期偿还合同项下贷款本息。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告贺怀玉以其名下位于惠州市××区（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）为上述贷款向贷款行提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵柙权的必要费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。上述贷款发生在两被告夫妻存续期间（两被告在与原告签订合同时向原告出具结婚证，并提交了与该结婚证原件相符的复印件，该结婚证发证日期为2008年11月5日，结婚证字号衡南结字010805572号），根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案贷款属于两被告的共同债务。且，被告段建军于2010年1月6日签署《配偶承诺书》对上述债务进行了确认，承诺共同偿还借款。原告于2010年1月29日按照合同约定向被告贺怀玉指定的账户发放了贷款129万元，被告贺怀玉于2019年5月20日起开始逾期还款，被告行为已构成根本违约。据此，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼。两被告未到庭亦未答辩。经审理查明，2010年1月26日，原告中国光大银行股份有限公司深圳园岭支行（贷款人）与被告贺怀玉（借款人）签订合同编号为38991016000030号的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：贷款人同意向借款人发放住房按揭贷款；贷款用途为：购房；贷款金额为129万元；贷款期限为300个月，即自2010年1月29日起至2035年1月29日止。本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为4.158%。如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人选择等额还本付息方式，按月分300期偿还合同项下贷款本息。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。被告贺怀玉以其名下位于惠州市××区（房产证号××）为上述贷款向贷款行提供抵押担保。抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵柙权的必要费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。上述合同签订后，原告于2010年1月27日向两被告发放了贷款129万元。2013年6月19日，双方就涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。但自2019年5月21日开始，未有证据显示被告贺怀玉履行了还款义务。依据原告提交的证据显示，截至2019年11月19日，被告贺怀玉尚欠贷款本金为953900.38元，利息16240.21元、罚息296.49元、复利260.99元。庭审时，原告向本院提交了《结婚证》复印件，依据上述复印件显示，两被告系夫妻关系。2010年1月6日，被告段建军向原告出具《承诺书》，确认被告贺怀玉同意以上述涉案房产作为抵押担保向原告申请借款，并承诺将与被告贺怀玉共同履行借款的偿还义务。本院另查明，原告原名中国光大银行股份有限公司深圳园岭支行于2014年11月3日变更为现名。本院认为，原告与被告贺怀玉之间签订的《个人贷款合同（抵押、担保）》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律效力。上述合同签订后，原告依约向被告贺怀玉发放了贷款，但被告贺怀玉未按照合同约定履行还款义务，构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告贺怀玉立即偿还尚欠全部贷款本金并支付相应的利息、罚息、复利。截至2019年11月19日，被告贺怀玉尚欠贷款本金为953900.38元，利息16240.21元、罚息296.49元、复利260.99元，原告请求被告贺怀玉支付截至2019年11月19日相应利息、罚息、复利合计16750.25元，未超过法律保护范围，本院予以准许。此后的利息、罚息、复利应按照合同约定的标准继续计算至实际清偿之日止。为担保上述合同履行，被告贺怀玉自愿将其名下位于惠州市××区（房产证号××）抵押给原告，并已办理了抵押登记，故原告作为抵押权人，有权依法处分上述抵押物，并就处分上述抵押物所得价款优先受偿。被告段建军向原告出具《承诺书》同意被告贺怀玉以上述房产作为抵押物向原告借款129万元，并承诺愿意同被告贺怀玉履行共同还款义务，故被告段建军应就上述债务与被告贺怀玉承担共同清偿责任，原告要求被告段建军承担连带清偿责任，属于适用法律错误，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺怀玉、段建军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳西丽支行偿还借款本金953900.88元并支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2019年11月19日为16750.25元，此后的利息、罚息、复利应按照合同约定继续计算至实际清偿之日止）；二、原告中国光大银行股份有限公司深圳西丽支行对被告贺怀玉名下位于惠州市××区（房产证号××）享有抵押权，并有权就依法处分上优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13057元，保全费5000元（原告均已预交），均由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 马    翼二〇二〇年八月七日书记员 陈思杰（代）