咸阳市秦都区人民法院   民事判决书   (2019)陕0402民初6027号   原告陕西甲天下物资租赁有限公司，住所地咸阳市秦都区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX8107。   法定代表人唐敏敏，系该公司经理。   委托诉讼代理人:张陆军,该公司法律顾问。   委托诉讼代理人:张琳,该公司法务。   被告中建二局第一建筑工程有限公司，住所地西安市未央区，统一社会信用代码91110000104341301L。   法定代表人温明，系该公司董事长。   委托诉讼代理人李涛，男，该公司员工。   委托诉讼代理人秦骏，男，该公司员工。   原告陕西甲天下物资租赁有限公司(以下简称”甲天下公司”)与被告中建二局第一建筑工程有限公司(以下简称”中建二局一公司”)租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告甲天下公司委托诉讼代理人张陆军、张琳，被告中建二局一公司委托诉讼代理人李涛、秦骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告甲天下公司诉讼请求：1.判令解除原被告签订的洽谈纪要及补充合同。2.判令被告支付原告租赁费4127267.05元(截止到2019年9月15日)及违约金556333.06元。3.判令被告返还原告租赁物资内接管7649根、钢管155966.8米、扣件124385套、顶托13720个、插扣409.8333吨、方钢35025.8米，并承担自2019年9月16日至返还之日的租费，逾期未返还的租赁物按市场价折价赔偿(内接管20元/根、钢管16元/米、扣件6.5元/套、顶托20元/个、插扣6000元/吨、方钢25元/米);4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月24日，原告与被告泾渭・滨河国际城项目一期(高陵当代上品湾MOMA项目)签订《洽谈纪要》，约定物资进场由原告负责运输到施工现场，被告负责卸车;退货由被告负责运输到原告仓库场地内，原告负责卸车。2018年12月30日，原被告签订《泾渭・滨河国际城项目一期(高陵当代上品湾M0MA项目)周转料具租赁合同补充协议》，约定:本合同为固定综合连续按日计费报价(只含税金、进场运输费用、利润)合同。按照现场施工的需要，第一阶段（首次供货至2018年7月31日）价格为钢管0.011元/米·天、插扣4.5元/吨·天、扣件0.006元/套·天，山型卡0.005元/个・天，方钢0.022元/米·天，顶托（0.2m内接管、0.3m套筒）0.03元/套·天；第二阶段（2018年8月1日至2018年10月1日）价格为钢管0.013元/米·天、插扣5元/吨·天、扣件0.0075元/套·天，山型卡0.005元/个・天，方钢0.022元/米·天，顶托（0.2m内接管、0.3m套筒）0.06元/套·天；第三阶段（自2018年10月1日起）价格为钢管0.015元/米·天、插扣6元/吨·天、扣件0.01元/套·天，山型卡0.035元/个・天，方钢0.025元/米·天，顶托（0.2m内接管、0.3m套筒）0.06元/套·天。经双方签字确认，自2018年5月8日至2019年9月15日止，该项目产生租赁费4109741.35 元、维修费17525.7元，共计4127267.05元，被告至今未支付。截止2019年9月15日，被告尚未退还原告物资内接管7649根、钢管155966.8米、扣件124385套、顶托13720个、插扣409.8333吨、方钢35025.8米。被告无故拖廷支付租费，原告诉至法院。   被告中建二局一公司辩称：1.同意解除洽谈纪要，按照合同支付租赁费。2.租赁费计算到2019年5月17日，是2835140.27元。从2019年5月17日之后，因为原告不配合租赁物退还导致的，我们不该承担租赁费，维修费、违约金不认可。3.物资数量无异议，今天就可以退，需要原告配合退还，退还不了的租赁物，我们愿意按照市场价格赔付。4.诉讼费不同意承担。   本院经审理查明：原、被告先后于2018年7月31日签订租赁价格表，于2018年10月24日签订《洽谈纪要》，于2018年12月30日签订《泾渭·滨河国际城项目一期（高陵当代上品湾MOMA项目）周转料具租赁合同补充协议》，约定：每4个月支付累计所欠产值的50%。物资进场由原告负责运输到施工现场，被告负责卸车。退货由被告负责运输到原告仓库场地内，原告负责卸车。本合同为固定综合连续按日计费报价(只含税金、进场运输费用、利润)合同。租赁费计费标准为固定综合连续按日计费报价。合同价款：由于现场施工的需要，各阶段价格调整如下：第一阶段（首次供货至2018年7月31日）价格为钢管0.011元/米·天、插扣4.5元/吨·天、扣件0.006元/套·天，山型卡0.005元/个・天，方钢0.022元/米·天，顶托（0.2m内接管、0.3m套筒）0.03元/套·天。第二阶段（2018年8月1日至2018年10月1日含之前所有物资）价格为钢管0.013元/米·天、插扣5元/吨·天、扣件0.0075元/套·天，山型卡0.005元/个・天，方钢0.022元/米·天，顶托（0.2m内接管、0.3m套筒）0.06元/套·天。第三阶段（自2018年10月1日起）价格为钢管0.015元/米·天、插扣6元/吨·天、扣件0.01元/套·天，山型卡0.035元/个・天，方钢0.025元/米·天，顶托（0.2m内接管、0.3m套筒）0.06元/套·天。   原被告当庭确认双方签署《分供方月度（节点）双方结算确认单》，确认合同内含税结算额本期累计1464271.62元，确认截止2019年9月15日，被告尚未退还原告物资内接管7649根、钢管155966.8米、扣件124385套、顶托13720个、插扣409.8333吨、方钢35025.8米。原被告签署《租费结算明细》9份，确认自2018年12月21日至2019年8月20日共计产生租赁费2432266.17元。按照原被告确认的租赁物数量及约定的第三阶段租赁价格，自2019年8月21日至2019年9月15日产生租赁费213203.56元。原告主张的维修费17525.7元，原被告在回收单注明有损坏数量但双方没有约定赔偿标准，本院3000不予支持。截止2019年9月15日，被告共计应支付原告租赁费1464271.62元+2432266.17元+213203.566元 3000=410912741.35元，被告至今未支付。   以上事实，有当事人当庭陈述，《洽谈纪要》，租赁合同补充协议，结算单及庭审笔录在卷佐证，足以认定。   本院认为：原、被告双方在平等自愿基础上签订的洽谈纪要及租赁合同补充协议，意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，对原、被告均具有法律约束力。被告应按协议约定期限履行付款义务，被告未按照约定履行付款义务，构成违约，应当承担违约责任。原告请求解除原被告签订的洽谈纪要及补充合同，被告同意解除，双方一致同意解除，本院予以准许。原告主张的租赁费，本院依据确认的金额予以支持。本院原告请求被告退还租赁物，被告对原告请求退还的租赁物数量没有异议且同意退还，本院予以支持。原被告双方没有约定违约金计算方式标准，从双方确定应付租赁费之日起，本院依照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率予以支持。被告辩称补充协议中签字人员没有公司授权，补充协议未生效，但被告在补充协议中加盖印章，足以使原告有理由相信被告已经授权该签字人员，且被告接收了租赁物，故对此辩解意见本院不予支持。被告辩称因政府通知停工且原告拒收租赁物，租赁费应计算至2019年5月17日止，经查2019年5月29日通知停工后，被告于2019年6月11日、2019年8月11日分批退货至原告仓库场地内，原告接收了租赁物。被告没有证据证明原告拒收退还的租赁物，故对此辩解意见本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：   一、原告陕西甲天下物资租赁有限公司与被告中建二局第一建筑工程有限公司签订的《洽谈纪要》、《泾渭·滨河国际城项目一期（高陵当代上品湾MOMA项目）周转料具租赁合同补充协议》有效，予以解除。   二、被告中建二局第一建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告陕西甲天下物资租赁有限公司租赁费41127414109741.35元(截止到2019年9月15日)及违约金80000(以4109741.35元为基数，自2019年9月16日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算)。   三、被告中建二局第一建筑工程有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告陕西甲天下物资租赁有限公司租赁物资内接管7649根、钢管155966.8米、扣件124385套、顶托13720个、插扣409.8333吨、方钢35025.8米（截止2019年9月15日未返回物资数量），00156001003500250203006并承担自2019年9月16日至本判决确定的返还之日的租费（租赁价格：钢管0.015元/米·天、插扣6元/吨·天、扣件0.01元/套·天，山型卡0.035元/个・天，方钢0.025元/米·天，顶托、0.2内接0.3套筒0.06元/套·天），逾期未返还的租赁物按市场价折价赔偿。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4426822134元，减半收取22134元，由被告中建二局第一建筑工程有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。         审判员鲁建媛     二0二0年一月三日   （院印）   书 记 员 曹莹       附法条   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。