湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1303民初1534号原告：中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行。住所地：湖北省随州市曾都区舜井大道262号。负责人：陈媛媛，行长。委托诉讼代理人：黄春雪，中国建设银行股份有限公司随州城中支行副行长。委托诉讼代理人：尹俊，湖北神农律师事务所律师。被告：湖北华丰生物化工有限公司。住所地：湖北省随州市曾都区星光工业园。法定代表人：孙世军，总经理。被告：孙世军，男，1955年9月17日出生，汉族，经商，住湖北省随州市曾都区。被告：孙阳，男，1981年10月2日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告：揭斯，女，1990年4月29日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告：孙午阳，男，1985年5月1日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。被告：杨姗姗，女，1985年9月13日出生，汉族，自由职业，住湖北省随州市曾都区。以上四被告之委托诉讼代理人：孙世军，系四被告之父。原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行（以下简称：建行时代广场支行）与被告湖北华丰生物化工有限公司（以下简称：湖北华丰公司）、被告孙世军、被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨姗姗借款、保证、抵押合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行时代广场支行的委托诉讼代理人黄春雪及尹俊，被告湖北华丰公司的法定代表人孙世军，被告孙世军，被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨姗姗的委托诉讼代理人孙世军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行时代广场支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告湖北华丰公司向原告偿还借款本金1470万元并支付利息（自2018年8月21日起至付清之日止按年利率7.50375%计算）、复利；2、判决被告孙世军、孙阳、揭斯、孙午阳、杨珊珊对上述全部债务承担连带清偿责任；3、判决原告对被告湖北华丰公司抵押财产(位于曾都经济开发区的房屋及土地，产权证号为随州市房权证城区字第××号、曾国用[2013B]第000165号）折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年10月24日，被告湖北华丰公司作为甲方，中国建设银行股份有限公司随州青年路支行（2014年3月28日,经批准更名为建行时代广场支行）作为乙方，双方签订《最高额抵押合同》，约定：鉴于乙方（下称“债务人”）连续办理下列第（一）项授信业务而将要与债务人在2013年10月25日至2018年10月25日期间签订主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务；担保责任的最高限额为974万元；抵押财产为甲方位于曾都经济开发区的土地（土地证号：曾国用[2013B]第000165号），并办理了抵押登记（他项权证号：曾他项（2013)第000092号）。2014年5月8日，被告湖北华丰公司作为抵押人与原告签订一份《最高额抵押合同》，约定债权确定期间为2014年5月9日至2019年5月9日，担保责任的最高限额为2450万元，抵押财产为湖北华丰公司所有的位于曾都经济开发区的房屋（房产证号：随州市房权证城区字第××号），并办理了抵押登记（他项权证号：随州市房他证城区字第××号）。2016年11月3日，被告孙世军、被告孙阳、被告孙午阳、被告揭斯、被告杨珊珊分别与原告签订一份《最高额保证合同》。2017年5月26日，被告湖北华丰公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额1500万元，借款期限12个月，借款年利率5.0025%，逾期利率7.50375%，按月结息，按计划还本。上述系列合同签订后，原告按约定发放贷款。借款到期后，被告尚欠借款本金1470万元，2018年8月20日以后的利息未付。后经原告多次向各被告催要未果，诉至法院。被告湖北华丰公司的法定代表人孙世军口头辩称，第一根据政府文件规定，我公司要求无还本续贷；第二、我公司逾期是原告续贷手续未办理造成的，原告违背了习总书记的讲话及政府文件的规定，我公司只应当按正常约定利率5.0025%支付，不应当支付逾期利息和复利；第三、请求驳回原告的第三项诉讼请求，我公司现正与多家企业洽谈合作，请给企业一个活路；第四、诉讼费应由原告承担，因为这次诉讼是原告原因造成的。被告孙世军，被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨珊珊的委托诉讼代理人孙世军口头辩称，保证合同是在原告诱骗和胁迫下签订的，请求撤销。经审理查明，2013年10月24日，被告湖北华丰公司（抵押人、甲方）与中国建设银行股份有限公司随州青年路支行（以下简称：建行青年路支行）（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》，主要内容为：“鉴于乙方为湖北华丰公司（债务人）连续办理发放人民币授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2013年10月25日至2018年10月25日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。第二条、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为玖佰柒拾肆万元整；第十二条、抵押财产名称为土地，权属证书及其他有关证书编号为曾国用（2013B）第000165号。”2013年10月29日，建行青年路支行与被告湖北华丰公司在随州市××都区国土资源局为该土地办理了抵押登记，他项权证编号为：曾他项（2013）第000092号。2014年3月28日，经中国银行业监督管理委员会随州监管分局批准，建行青年路支行的名称变更为建行时代广场支行。2014年5月8日，被告湖北华丰公司（抵押人、甲方）与原告建行时代广场支行（抵押权人、乙方）签订一份《最高额抵押合同》，主要内容为：“鉴于乙方为湖北华丰公司（债务人）连续办理发放人民币授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年5月9日至2019年5月9日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。第二条、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为贰仟肆佰伍拾万元整；第十二条、抵押财产名称为房产，权属证书及其他有关证书编号为随州市房权证城区字第××号。”2014年5月12日，原告建行时代广场支行与被告湖北华丰公司在随州市房产管理局为该房产办理了抵押登记，他项权证编号为：随州市房他证城区字第××号。2016年11月3日，被告孙世军（保证人、甲方）、被告孙阳（保证人、甲方）、被告揭斯（保证人、甲方）、被告孙午阳（保证人、甲方）、被告杨珊珊（保证人、甲方）分别与原告建行时代广场支行（债权人、乙方）签订一份《最高额保证合同》（自然人版），主要内容为：“鉴于乙方为湖北华丰公司（债务人）连续办理发放人民币、承兑商业汇票授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2016年11月3日至2019年11月2日期间签订人民币资金借款合同等，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证。第一条、本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为叁仟万元整；第二条、保证方式为连带责任保证；第三条、保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行届满日后两年止；第六条、无论乙方对主合同项下债权是否拥有其他担保……甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。”2017年5月26日，被告湖北华丰公司(借款人、甲方)与原告建行时代广场支行（贷款人、乙方）签订一份《人民币流动资金贷款合同》，主要内容为：“借款金额为壹仟伍佰万元整；借款期限壹拾贰个月，即从2017年5月26日起至2018年5月25日止，本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准；借款年利率5.0025%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息；按计划还本；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。”2017年6月8日，原告按约定发放贷款1500万元。借款到期后，被告湖北华丰公司未按约定偿还借款本息。现被告湖北华丰公司尚欠借款本金1470万元，利息付至2018年8月24日。此后，原告经多次向各被告催要无果，诉至本院。本院认为，原告与被告湖北华丰公司签订的借款合同、抵押合同，与被告孙世军、被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨姗姗签订的保证合同，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告湖北华丰公司没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告孙世军、被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨姗姗作为保证人，应当按照合同的约定对该笔债务承担连带保证责任。被告湖北华丰公司以位于随州市××都经济开发区的房屋及土地使用权为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记，当被告湖北华丰公司怠于履行债务时，原告有权依法以抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由于被告湖北华丰公司支付利息至2018年8月24日，故借款到期前未按时还清的利息被告湖北华丰公司已向原告支付，故原告请求被告湖北华丰公司支付复利的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。被告孙世军、被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨珊珊辩称保证合同系原告以欺诈、胁迫的手段，使其在违背真实意思的情况下订立的，但由于其未提交相关证据予以证明，故对于该辩解意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第六十二条之规定，判决如下：一、被告湖北华丰生物化工有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行偿还借款人民币1470万元并支付其利息（自2018年8月25日起，按照年利率7.50375%，计算至付清之日止）；二、被告孙世军、被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨姗姗对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告孙世军、被告孙阳、被告揭斯、被告孙午阳、被告杨姗姗承担保证责任后，有权向被告湖北华丰生物化工有限公司追偿；三、原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场支行在申请执行本判决第一项借款本息时，在对被告湖北华丰生物化工有限公司已抵押的房屋所有权和土地使用权进行折价或者拍卖、变卖时，对该财产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司随州时代广场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110000元，由被告湖北华丰生物化工有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  谢万鹏人民陪审员  郭志国人民陪审员  冯光学二〇二〇年三月十八日书 记 员  黄梦瑶