河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初4151号原告：赵冬生，男，1970年3月8日出生，汉族，住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：刘寒玉，河南飞龙律师事务所律师。被告：崔贵鹏，女，1963年6月28日出生，汉族，住焦作市。被告：国网河南省电力公司焦作供电公司。住所地焦作市山阳区塔南路**。法定代表人：王璟，总经理。委托诉讼代理人：李素玲，河南达成律师事务所律师。原告赵冬生与被告崔贵鹏、国网河南省电力公司焦作供电公司物权确认纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵冬生及其委托诉讼代理人刘寒玉、被告国网河南省电力公司焦作供电公司委托诉讼代理人李素玲到庭参加诉讼。被告崔贵鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵冬生向本院提出诉讼请求：1、判决焦作市山阳区塔南路丰收社区17号楼一单元10号房屋产权归原告所有；2、请求判决被告崔贵鹏与被告国网河南省电力公司焦作供电公司协助原告完成办理房产证过户所有手续。3、请求判决办理房产变更登记手续费由被告国网河南省电力公司焦作供电公司承担；4、判决被告国网河南省电力公司焦作供电公司赔偿原告支出的律师费4000元；5、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告崔贵鹏之母李艳君（已去世）均系被告国网河南省电力公司焦作供电公司单元职工，被告国网河南省电力公司焦作供电公司于1998年将山阳区塔南路丰收社区17号楼一单元10号房屋分配给李艳君，李艳君由于特殊原因又将此房屋退回公司。1999年，被告国网河南省电力公司焦作供电公司又将该房屋分配给原告。原告与李艳君大女婿和被告国网河南省电力公司焦作供电公司于1999年9月17日达成协议，原告将李艳君为丰收社区17号楼一单元10号房屋支出的装修款15642元、阳台款4940元，房款50000元，其中房款上交给被告国网河南省电力公司焦作供电公司，装修款和阳台款共计20582元付给李艳君，由其大女婿代收且代为签字。此时原告取得该房屋80%的产权，被告国网河南省电力公司焦作供电公司占有20%的产权。原告于1999年9月至今一直居住在该房屋中。1999年12月被告国网河南省电力公司焦作供电公司通知补交剩余20%的房款，原告按照要求补交了剩余房款，此时原告已取得该房屋100%的产权。被告国网河南省电力公司焦作供电公司应当在2004年为原告办理该房屋的房产证。但由于被告国网河南省电力公司焦作供电公司工作人员的失误没有及时将李艳君的申请购房手续变更为原告的申请购房手续，导致该房屋的房产证编号为焦房产权证山字第××登记在李艳君名下，现李艳君已经去世，应当由其继承人与被告国网河南省电力公司焦作供电公司协助原告办理房产证过户。综上，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告崔贵鹏未提供答辩状。被告国网河南省电力公司焦作供电公司辩称，供电公司认可原告陈述的基本事实，但是在办理房产登记过程中，供电公司已经将相关的材料交付登记机构，不能归责于被告一方的过错。围绕争议焦点，本院组织当事人进行举证、质证。原告提供以下证据：1、焦作市电业局购房申请表1页，焦作市出售公有住房申请表2页，申请书1页，职工配偶住房情况调查表1页，证明原告向被告国网河南省电力公司焦作供电公司申请购买公有房屋，原告与原告妻子符合购买房改房的资质，且被告国网河南省电力公司焦作供电公司已同意原告的购买申请。2、移交证明1页，收据1页，证明原告与李艳君及被告国网河南省电力公司焦作供电公司达成协议支付了相关费用，取得房屋80%的产权。3、部分产权过渡为全部产权审批表1页，焦作市电业局5万元零星住户集资房应退款人员名单1页，收据1份，证明原告向被告国网河南省电力公司焦作供电公司申请将80%变更为100%的产权，并补缴了相应房款。4、被告国网河南省电力公司焦作供电公司向房屋产权管理中心出具的情况说明一份，向不动产登记中心出具的情况说明一份，证明由于被告工作人员工作失误将房产证错误登记在李艳君名下。5、房屋所有权证存根1页，证明房屋已登记在李艳君名下。6、物业收据1张，国土局土地登记专用票据1张，供电公司信息公司出具的证明1页，供电公司营销部出具证明一份，物业公司出具的居住证明一份，证明涉案房屋由原告实际居住。7、委托代理协议1页，增值税发票1页，证明原告因本案支出律师代理费4000元。被告国网公司对原告提交证据质证如下意见：对原告提交的所有证据真实性均有异议，在发生错误登记之后，被告也多次出具情况说明，向房屋登记机关要求变更登记，但是房屋登记机构不予理睬，要求法院物权确认之后，以法院判决书登记为准，被告愿意配合原告做相应的变更登记。对于原告为此付出的合理支出也愿意承担。被告崔贵鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自行放弃质证权利，崔贵鹏未向本院提交证据。被告国网河南省电力公司焦作供电公司未提交证据。经审查，本院对原告提交的证据效力认定如下：原告提交的以上证据真实、合法、有效，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：原告赵冬生与被告崔贵鹏的母亲李艳君均是被告国网河南省电力公司焦作供电公司的职工。1998年，被告国网河南省电力公司焦作供电公司将位于焦作市山阳区塔南路丰收社区17号楼一单元10号房屋分配给被告崔贵鹏的母亲李艳君，而后李艳君又将该房屋退还被告国网河南省电力公司焦作供电公司。1999年，被告国网河南省电力公司焦作供电公司将该房屋分配给原告赵冬生。1999年9月17日，被告出具移交证明一份，载明：“局离退休职工李艳军（应为李艳君）同志因特殊原因，愿将丰收住宅小区17号楼10号房出售给局里。经局分房委员会研究和报名各职工正常排名竞争，局变检工区职工赵冬生同志愿购买此房。此房装修款15642元，阳台款为4940元，房款为5万元整上交局里。要房者赵冬生必须一次将20582元付给李艳军（君），5万元房款交给局里，总务处将此房钥匙交给赵冬生。房产权归赵冬生所有（赵冬生占80%产权，局里占20%产权）。移交人（代签）李艳君。接收人：赵冬生。证明人：于红光。加盖焦作市电业局总务处章。一九九九年九月十七日。”2004年，在丰收社区办理房产证的时候，由于被告国网河南省电力公司焦作供电公司经办人员工作疏忽失误，没有及时将李艳君的申请购房手续变更为原告赵冬生的申请购房手续，造成将涉案房屋以李艳君名下按照房改政策办理编号为焦房产权证山字第**《房屋所有权证》。2018年11月29日国网河南省电力焦作供电公司向焦作市不动产登记中心出具情况说明：“现申请撤销李艳君名下房屋产权证，编号为0131104087，变更赵冬生为产权人，并变更为赵冬生同志的房改审批手续，如果不能变更，请说明原因并给予书面答复。以上情况属实，如不属实，我公司愿承担一切法律责任。”李艳君已死亡，原告已将20582元支付给李艳君亲属，由其大女婿代收且代为签字。此时原告取得该房屋80%的产权，被告国网河南省电力公司焦作供电公司占有20%的产权。原告于1999年9月至今一直居住在该房屋中。1999年12月被告国网河南省电力公司焦作供电公司通知补交剩余20%的房款，原告按照要求补交了剩余房款，此时原告已取得该房屋100%的产权。至今原告赵冬生50000元房款已支付给被告国网河南省电力公司焦作供电公司，被告国网河南省电力公司焦作供电公司也将该房屋交付给原告，目前原告赵冬生入住该房屋。本院认为，李艳君已将涉案房屋退给被告国网河南省电力公司焦作供电公司，焦作供电公司和原告赵冬生已将房屋款项退还李艳君，焦作供电公司将涉案房屋出售给赵冬生，赵冬生已向被告焦作供电公司和李艳君支付了房款，因此焦作供电公司与李艳君之间的房屋买卖合同关系已经解除，被告焦作供电公司与赵冬生之间的房屋买卖合同关系依法成立。原告赵冬生对位于山阳区塔南路丰收社区17号楼一单元10号房屋应当享有所有权等物权，李艳君不享有该房屋的所有权等物权。鉴于李艳君已死亡，二被告有义务协助原告到不动产登记机构办理该房屋的所有权证变更登记手续，应将该房屋原登记到“李艳君”名下的房屋所有权人更正到原告赵冬生名下，并为原告办理该房屋的不动产过户登记手续。由于被告焦作供电公司的过错，造成涉案房屋登记错误，被告焦作供电公司应当赔偿原告赵冬生由此造成的损失。原告的诉讼请求理由正当，证据充分，与法有据，本院予以支持。被告焦作供电公司对原告的诉求予以认可。被告崔贵鹏经传票传唤无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、确认焦作市山阳区塔南路丰收社区17号楼一单元10号房屋产权归原告赵冬生所有。二、被告崔贵鹏与被告国网河南省电力公司焦作供电公司于本判决生效后二十日内协助原告赵冬生完成办理判决第一项涉案房产所有权证变更登记手续；办理该房产变更登记而产生的费用由被告国网河南省电力公司焦作供电公司承担。三、被告国网河南省电力公司焦作供电公司于本判决生效后十日内向原告赵冬生支付律师费4000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元，由被告国网河南省电力公司焦作供电公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  韩红亮人民陪审员  王远航二〇二〇年四月二十六日书 记 员  李丽霞