河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终827号上诉人（原审原告）：赵志彬，男，1976年8月3日出生，汉族，住安阳市。上诉人（原审原告）：杨书红，女，1975年10月19日出生，汉族，住安阳市。上诉人（原审被告）：安阳中信伟业投资有限公司，住所地安阳市北关区解放路61号2楼205室。统一社会信用代码：914105005698331467（1-1）。法定代表人：孙永祥，职务：总经理。委托诉讼代理人：李岩、杨峰，河南国厚律师事务所律师。上诉人赵志彬、杨书红、安阳中信伟业投资有限公司因房屋买卖合同纠纷一案,不服安阳县人民法院（2019）豫0522民初5290号民事判决，向本院提起上诉。本院在审理本案过程中，安阳中信伟业投资有限公司向本院申请撤回上诉，本院已另行制作裁定书。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。赵志彬、杨书红上诉请求：撤销一审判决，改判：1、安阳中信伟业投资有限公司退换计量表费、风盘费6380元；2、安阳中信伟业投资有限公司给付修缮涉案房产主卧窗户、窗体、窗台板，客厅、卧室木地板，墙体崩裂缝和吊顶等费用共计5700元；3、安阳中信伟业投资有限公司将围绕在涉案房体周围的内、外燃气管道恢复成正常燃气管道走向，即刻将天然气主管道输送进口移出赵志彬、杨书红家中。庭审中，赵志彬、杨书红称就燃气管道问题已与开发商及物业公司达成协议，故放弃上述第3项请求。事实与理由：1、一审认定事实错误，商品房预售合同有两种版本，一审查明双方签订的预售合同中没有载明计量表和风盘包含在房价内，认定事实偏差。2、一审适用法律错误，合同中没有约定计量表、风盘费由谁负担，安阳中信伟业投资有限公司收取该部分费用不当，应当予以返还。我缴纳该笔费用并非自愿，安阳中信伟业投资有限公司为了更好销售房屋，销售广告以中央空调和常年温泉为主要卖点，并明确承诺房屋内配有中央空调，对方上述行为属于要约，我购买房屋构成承诺，对方需保证房屋内有中央空调，且该部分费用应包含在房价内，在修缮过程中，对方工作人员未按照修缮标准合理安全利用工具修缮，给我造成了巨大损失。安阳中信伟业投资有限公司辩称：赵志彬、杨书红第二项上诉请求属于侵权纠纷，不属于本案审理范围。其起诉要求返还量表费、风盘费已超过诉讼时效，商品房预售合同约定，房屋价款不包括以上费用，其取得上述设备应支付相关费用，双方已就上述设备建立新的合同关系且已履行完毕，赵志彬、杨书红要求退费没有依据。本案之前已判决的同类案件均驳回原告的诉讼请求。赵志彬、杨书红要求修缮房屋已超过诉讼时效及质保期间，客厅木地板、墙体裂缝、吊顶系装修后形成的附属物，与我公司无关，我公司在一审作出的补偿并不代表对相关事实和金额的认可。赵志彬、杨书红向一审法院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告退还原告计量表费、风盘费6380元；2、请求判令被告给付修缮涉案房产主卧窗户、窗体、窗台板，客厅、卧室木地板，墙体崩裂缝和吊顶等费用共计5700元，整体中央空调维修至正常使用；3、请求被告将围绕在涉案房体周围的内、外燃气管道恢复成正常燃气管道走向。一审法院认定事实：2013年11月5日，赵志彬、杨书红夫妻二人与安阳中信伟业投资有限公司签订一份商品房预售合同，约定：“出卖人：安阳中信伟业投资有限公司。买受人：赵志彬、杨书红。买受人购买安鑫苑商住小区4#楼1单元301室，预测建筑面积125.42平方米，每平方米3280元，总金额411378元。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准（附件三：装饰、设备标准:1、外墙：外墙局部真实漆加局部质感涂料；2、内墙：水泥砂浆毛面；3、顶棚：毛面；4、地面：水泥砂浆毛地面；5、门窗：入户门采用中高级防盗门，窗户为彩色塑钢窗，中空玻璃。室内门预留门洞，无内门；6、厨房：毛墙毛地；7、卫生间：毛墙毛地；8、阳台：封闭式阳台；9、电梯：康力电梯；10、其他）。出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件。”该合同还约定了其他事项。同日，赵志彬、杨书红与安阳中信伟业投资有限公司签订一份商品房预售合同补充协议，该补充协议第五条：特别提示。商品房的交付标准以合同约定为准。以下未载入合同、协议的内容，仅供买受人参考，对双方无约束力，本合同、协议有特别约定的除外。1、出卖人的广告、宣传等；2、…。”该补充协议还约定了其他事项。赵志彬、杨书红于2015年3月3日向安阳中信伟业投资有限公司交纳冷暖空调计量表费、风机盘管费6380元。2015年3月9日，该房屋交付赵志彬、杨书红，验房交接表上记载，燃气管道一栏注明正常。另外，赵志彬自己在中央空调备注栏注明“全坏”。另查明，1、原被告发生纠纷后原告多次向被告及物业公司反映，要求解决问题。2、案涉中央空调存在质量问题。3、原告诉称主卧窗户、窗体、窗台板，客厅、卧室木地板，墙体裂缝和吊顶修缮或需修缮费用5700元，要求被告承担责任的证据不充分。4、经调解，被告同意为原告修理中央空调至正常使用，并就原告提出的5700元维修费用同意补偿原告3000元。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原被告双方签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。本案商品房预售合同的附件三房屋装饰及设备标准中未提到空调项目。商品房预售合同与补充协议均不能证明购房款包含冷暖中央空调计量表和风机盘管费用。案涉空调计量表及风机盘管在交房时虽安装入户，但原告已应被告要求交纳空调计量表费和风机盘管费，双方已就空调计量表和风机盘管约定成立了新的合同关系，该合同已经履行完毕。现赵志彬、杨书红要求安阳中信伟业投资有限公司退还费用6380元无事实和法律依据，法院对其该诉讼请求不予支持。因案涉中央空调存在质量问题，原告要求被告维修至正常使用，被告也同意维修，法院予以准许。对原告要求被告给付修缮主卧窗户、窗体、窗台，以及客厅、卧室木地板和墙体裂缝、吊顶费用5700元，原告未提供被告应承担责任的充分证据，但被告同意补偿原告3000元，本院予以准许。原告请求被告恢复天然气管道至正常走向的请求，因案涉天然气管道安装在前，并经过相关部门验收，被告给原告交房时交接表中显示天然气管道正常，现原告也未提供充分证据证明天然气管道安装违反约定或者相关规定，对原告要求被告恢复天然气管道至正常走向的诉讼请求，法院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、安阳中信伟业投资有限公司于本判决生效之日起十日内对赵志彬、杨书红中央空调维修至正常使用；二、安阳中信伟业投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付赵志彬、杨书红房屋修缮费用3000元；三、驳回赵志彬、杨书红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由赵志彬、杨书红负担25元，安阳中信伟业投资有限公司负担25元。本院经审理查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，赵志彬、杨书红与安阳中信伟业投资有限公司签订的商品房预售合同及补充协议不违反法律禁止性规定，合法有效。《商品房预售合同》第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合附件三的标准，而附件三约定的标准并没有空调及冷暖空调计量表和冷暖中央空调风机盘管。综合《商品房预售合同》第十三条、附件三，应当认定《商品房预售合同》约定的价款并未包含空调及冷暖空调计量表和风机盘管的价款，赵志彬、杨书红主张返还该项价款，理由不足。赵志彬、杨书红主张安阳中信伟业投资有限公司支付房屋修缮费用5700元，但未提供充分证据，本院不予支持。综上，赵志彬、杨书红的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由赵志彬、杨书红负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年三月二十六日书记员  贾晓楠