上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初1784号原告：纪良顺，男，1990年6月15日出生，汉族，住安徽省池州市。委托诉讼代理人：张煜昊，上海尧正律师事务所律师。被告：朱巧珍，女，1953年11月16日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：李晶，男，1984年2月24日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：何永庆，男，1969年12月4日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：施贝蒂，女，1981年3月26日出生，汉族，住上海市宝山区。原告纪良顺与被告朱巧珍、李晶、何永庆、施贝蒂民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告纪良顺的委托诉讼代理人张煜昊，被告何永庆、施贝蒂到庭参加诉讼，被告朱巧珍、李晶经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告纪良顺向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同归还原告借款本金65.30万元；2、判令四被告承担以65.30万元为基数，自2019年5月22日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的借期内利息及逾期违约金；3、判令四被告支付本案律师费1万元；4、如四被告不能履行上述付款义务，原告就被告朱巧珍名下位于上海市嘉定区南华路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称34号504室房屋)拍卖、变卖的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费由四被告共同负担。事实和理由：2019年5月22日，四被告以资金周转为由，共同向原告借款，原告与四被告签署了《借款合同》及《抵押借款合同》，借款金额为72万元，借款期限为30日，借款利息按月息3%计算，逾期利息按年息36%计算。同时，以被告朱巧珍名下34号504室房屋为担保并办理抵押登记。合同签订当日，原告通过银行转账的方式向被告朱巧珍账户转账共计72万元，并于当日收取了被告借期内利息及手续费6.70万元。借款到期后，四被告均未履行还款义务，经原告多次催讨，均无果，原告遂起诉。现原告自愿将借款当日收取的利息及手续费6.70万元从借款本金72万元中予以扣除，故原告主张的借款本金为65.30万元，并将利息计算标准调整为年利率24%。被告何永庆、施贝蒂辩称，李晶与何永庆、施贝蒂一起合作旅游项目，因需要资金，故通过朋友找到借款公司。因李晶没有收入，需要用其母亲朱巧珍的房屋做抵押，故最终四被告作为共同借款人向原告借款72万元，双方签订了《借款合同》及《抵押借款合同》，并就朱巧珍名下34号504室房屋办理了抵押登记。原告将72万元钱款打入朱巧珍账户，并于当日收取了利息及手续费。现认可原告诉请中主张的借款本金65.30万元，对于利息及律师费等费用也均无异议。其现在暂无钱归还借款，但如果生意周转好，最快1个月内可归还借款，如周转不好，最慢3个月内也可归还借款。被告朱巧珍、李晶未作答辩。本院经审理查明：2019年5月22日，原告作为出借人，被告李晶、朱巧珍、何永庆、施贝蒂作为借款人，共同签订《借款合同》1份，主要内容为：原告向四被告出借72万元，借款期限30日，自2019年5月22日至2019年6月19日止；借款利息按月利率3%计算，每日结算支付；如逾期还款，则违约金每日按借款合同约定借款利率两倍计算；原告为实现债权产生的其他费用包括诉讼费、差旅费、律师费等相关费用由借款人承担；双方因履行合同发生争议，应协商解决，协商不成则向上海市闵行区人民法院诉讼解决。2019年5月22日，原告作为抵押权人、债权人，被告朱巧珍作为抵押人、债务人，共同签订《借款抵押合同》，主要内容为：被告向原告借款72万元，债务履行期限为2019年5月22日至2019年6月21日，被告以其名下34号504室房屋作为借款担保，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。签约当日，原告通过其名下招商银行账号尾号9585的银行账户向被告朱巧珍名下工商银行账号尾号为1029的银行账户分15笔转账，共计72万元。签约当日，原、被告至嘉定区房地产管理部门对朱巧珍名下34号504室房屋办理了抵押权登记，被担保债权数额为72万元，债务履行期限从2019年5月22日至2019年6月21日。在本案抵押权登记之前，上述房屋上未设立其他抵押登记。现因四被告至今未归还借款，原告遂起诉至本院，并因此支出律师费1万元。诉讼中，原告确认于钱款出借当日向四被告收取利息及手续费合计6.70万元，故其自愿将该笔6.70万元从借款本金中予以扣除，同时对借期内利息及违约金均按照年利率24%的标准计算。上述事实，由原告提供的借款合同、借款抵押合同、银行转账业务回单、不动产登记簿信息、聘请律师合同与发票及原、被告双方的陈述等证据证实。本院认为，合法的借贷关系受法律的保护。原告提供的借款合同、借款抵押合同、转账凭证等证据，能够相互印证，证明原、被告之间存在民间借贷法律关系以及原告向被告交付借款72万元的事实。借款的利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，原告确认于借款当日即收取了被告利息及手续费6.70万元，并自愿从借款本金中予以扣除，同时原告自愿将原约定的利率予以下调至法律规定的范围内，与法不悖。四被告作为共同借款人，理应按照合同约定的还款期限向原告归还借款并支付利息，然四被告至今未向原告归还借款，显属违约，故原告现要求四被告共同归还借款本金65.30万元并按年利率24%的标准支付借期内利息及逾期违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。为保证按期履行还款义务，被告朱巧珍同意以其所有的34号504室房屋作为抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押行为系当事人真实意思表示，符合法定形式要件，抵押有效。根据相关法律规定，当抵押人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押财产作价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，四被告未按约履行还款义务，原告作为抵押权人有权依法对抵押物行使抵押权，原告要求在被告无法清偿债务时，由其对抵押物行使抵押权并优先受偿的诉求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求四被告支付律师费损失1万元的诉请，本院认为，鉴于本案诉讼系因四被告未按约还款的违约行为导致，且双方签订的借款合同中约定原告实现债权所产生的律师费等损失由被告承担，故原告的该项诉请符合合同约定且于法有据，本院予以支持。被告朱巧珍、李晶经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对相应诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱巧珍、李晶、何永庆、施贝蒂于本判决生效之日起十日内共同归还原告纪良顺借款65.30万元；二、被告朱巧珍、李晶、何永庆、施贝蒂于本判决生效之日起十日内共同支付原告纪良顺以65.30万元为基数，按年利率24%计算的自2019年5月22日起至2019年6月21日止的利息；三、被告朱巧珍、李晶、何永庆、施贝蒂于本判决生效之日起十日内共同支付原告纪良顺以65.30万元为基数，按年利率24%计算的自2019年6月22日起至实际清偿之日止的逾期利息；四、被告朱巧珍、李晶、何永庆、施贝蒂于本判决生效之日起十日内共同支付原告纪良顺律师费损失1万元；五、被告朱巧珍、李晶、何永庆、施贝蒂到期不能履行上述第一、二、三、四项付款义务的，原告纪良顺有权以位于上海市嘉定区南华路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费(减半收取)5,165元，保全费用4,120元，上述两项合计9,285元，由四被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 宋韧弘二〇二〇年四月二十三日法官助理 朱爱萍书 记 员 朱爱萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。