呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初2003号原告：刘治平，男，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：高卫东、丁楠，慧聪律师事务所律师。被告：张进斌，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：张润虎，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区锡林南路家兴小区**办公楼。法定代表人：张来生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：于海宝，男，该公司职工。原告刘治平诉被告张进斌、张润虎、呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘治平的委托诉讼代理人高卫东到庭参加诉讼。被告呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告张进斌、张润虎经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘治平向本院提出诉讼请求：1.判令被告张进斌、张润虎连带偿还拖欠原告借款本金194000元，并就上述欠款案年利率24%承担利息，期限从2012年4月21日起至实际履行完还款义务时止（至2019年4月21日已产生利息325920元），两项合计519920元。2.确认当被告张进斌、张润虎不履行本判决所确定的还款义务时，原告可申请拍卖被告呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司提供的内蒙古自治区××县以西、迎宾路以北“××”小区××、××的房屋抵偿债务。事实与理由：2012年4月20日被告张进斌、张润虎因合作开发房地产所需与原告达成借款合意，为此，被告张进斌向原告出具借条一份，借条载明借款金额20万元，借款期限从2012年4月20日至7月20日，借款利息为月息6000元，2012年4月21日原告通过银行转帐方式向被告张润虎支付借款本金194000元。上述借款期限届满后，被告提出暂无偿还要求借期顺延、利息照付，2013年10月18日被告呼和浩特市蒙力威房地产公司为担保上述债务的履行以签订《商品房买卖合同》的形式向原告提供了由其开发建设的内蒙古自治区××县以西、迎宾路以北“××”小区××、××的两套房屋。2018年原告因自身生活需要向被告提出还款要求，被告张进斌于2018年6月13日向原告作出书面还款计划，承诺拖欠原告的借款本金及利息计划于2018年6月30日前偿还本金20万元，其余部分12月30日付一半，余款于2019年5月30日前还清。但至被告承诺的还款期限届满时被告却分文未还，此后虽经原告反复催要，被告总以各种借口推托至今未果。综上，为保护原告的合法权益，诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉请向法庭提供以下证据：1.借条、工商银行个人业务凭证。证明2012年4月20日被告张进斌、张润虎因合作开发房地产项目过程中因资金需要向原告提出借款要求，张进斌为此向原告出具借条一张。上述借条出具后，原告通过其父刘青耀的帐户向张进斌指定的张润虎帐户内转款194000元（即预扣了第一个月的利息6000元）。至此，原告已按约交付了出借款项，原被告的民间借贷关系已成立并生效。2.还款计划。证明原告与被告张进斌、张润虎形成借贷关系后，被告始终不能履行还款付息义务，后经原告多次催要，被告张进斌于2018年6月13日为原告出具还款计划书，该还款计划中被告对拖欠原告借款本息的事实进行了再次确认，并承诺全部欠款于2019年5月30日前还清，但时至今日被告仍未履行还款义务。3.商品房买卖合同2份，收据2份。证明2013年10月18日，被告呼和浩特市蒙力威房地产公司为担保张进斌、张润虎对原告所负债务，以位于××县以西、迎宾路以北“××”小区××、××的两套房屋为二被告提供了担保，因当时××小区不具备办理抵押登记的条件，故呼市蒙力威公司与原告签订了两份商品房买卖合同并出具了相应的收据。原告基于呼市蒙力威公司的上述担保行为，才相信张进斌、张润虎二被告有偿还能力，故在二被告资金极度短缺期间始终未向二被告索要借款本息。现张进斌、张润虎二被告已无力偿还拖欠原告的借款本息，故原告有权依据〈最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉第24条的有关规定，主张对上述房屋进行拍卖以偿还债务。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年4月20日,被告张进斌向原告出具借条，载明“今借到刘治平20万元，期限为2012年4月20日至2012年7月20日，利息为每月6000元”。原告预先扣除了6000元利息，实际出借数额为194000元。2012年4月21日，原告通过银行转帐向被告张润虎转账194000元。2013年10月18日，原告与被告呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定将内蒙古自治区××县以西、迎宾路以北“××”小区××、××的两套房屋出售于原告，并于同日向原告出具了收据。2018年6月13日，被告张进斌向原告出具还款计划，内容为“本人张进斌于2012年4月借刘治平本金20万元，月息3%，至今利息为342000元，本息合计542000元。现将该款归还作如下计划：6月30日前支付本金20万元，其余部分2018年12月30日付一半，余款于2019年5月30日前付清。”上述事实，有庭审笔录、借条、工商银行个人业务凭证、还款计划、商品房买卖合同，收据在案佐证。本院认为，被告张进斌向原告借款属实，借款本金194000元，本院予以确认。原告要求被告张进斌返还借款本金于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。现原告主张从2012年7月21日起按月利率2%计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。本案中，原告与被告呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》的真实意思并非是购买房屋，而是以签订《商品房买卖合同》为案涉借款提供担保。由此，被告呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司应当以内蒙古自治区××县以西、迎宾路以北“××”小区××、××的两套房屋对原告实现债权承担保证责任。因张润虎未在借条及还款计划中签字，而原告仅向法庭提供了转款凭证。故原告主张被告张润虎偿还借款的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。被告张进斌、张润虎、呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告张进斌于本判决生效之日起十日内返还原告刘治平借款本金194000元，并支付利息（以本金194000元为基数，从2012年7月21日开始，按月利率2%计算到借款实际付清为止）。二、被告呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司以其内蒙古自治区××县以西、迎宾路以北“××”小区××的房屋，对上述款项承担担保责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元9000元，公告费600元，由被告张进斌、呼和浩特市蒙力威房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 王晓勇人民陪审员 刘万锁人民陪审员 王俊翠二Ｏ二Ｏ年二月二十七日书记员 魏利荣