江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初14865号 原告：李红旗，1974年1月10日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：刘尚飞，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陶新龙，江苏铭云律师事务所律师。 被告：沭阳祥和房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213227919525928，住所地沭阳县沭城街道沂柴北路西侧（朝阳新城小区售楼中心**）。 法定代表人：张宁建，该公司经理。 被告：王厚强，男，1966年12月28日出生，江西省抚州市人，住江西省抚州市东乡县。 原告李红旗与被告沭阳祥和房地产开发有限公司（以下简称祥和公司）、王厚强民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月2日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人陶新龙到庭参加诉讼，被告祥和公司、王厚强经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红旗向本院提出诉讼请求：要求被告祥和公司、王厚强归还借款4850000元及利息（以4850000元为基数，自2017年8月16日起按年利率24%计算至还清款之日止），原告就被告祥和公司提供抵押的位于沭阳县铺房屋在抵押登记范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年11月16日，被告祥和公司与王厚强以沭阳县铺房屋作为抵押，向原告借款5000000元，约定月利率为3%，原告向被告祥和公司交付了4850000元，后被告向原告支付部分利息，其余款项未能归还。 被告祥和公司、王厚强未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2016年11月16日，被告祥和公司向原告借款5000000元，约定借款月利率为3%，由被告王厚强向原告出具借条一张，被告王厚强在经手人处签字并加盖被告祥和公司的财务专用章。当天，预扣一个月利息150000元后，原告通过银行转账的方式向被告祥和公司交付了4850000元借款。借款后，被告祥和公司于2016年12月20日支付原告150000元，于2017年3月2日支付原告300000元，于2017年5月27日支付原告600000元，于2017年9月12日支付原告150000元。现原告因向被告索要剩余款项未果，诉至我院，请求处理。 另查明，2016年11月9日，被告祥和公司以其在建的位于沭阳县铺房屋为涉案借款办理了沭阳县房沭城他字第101796号房地产抵押登记证明，权利价值为5000000元。2016年11月13日，被告祥和公司以其在建的位于沭阳县铺房屋为涉案借款办理了沭阳县房沭城他字第102136号房地产抵押登记证明，权利价值为1000000元。 以上事实，由原告陈述、借条、银行交易明细、银行结算业务申请书等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告祥和公司之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院依法予以确认。被告祥和公司向原告借款5000000元，原告实际交付数额为4850000元，故本案借款本金为4850000元。原、被告约定借款月利率为3%，借款后，被告祥和公司陆续向原告还款，但其还款并不规律，对被告祥和公司所还款项，超过月利率3%的部分，抵充借款本金，不足月利率2%的，按月利率2%的标准补足。抵充后，截止2017年9月12日，剩余借款本金为4662250元，被告祥和公司欠付利息数额为182573元。综上，对原告要求被告祥和公司归还借款4662250元及利息（截止2017年9月12日欠利息182573元，之后利息以4662250元为基数，自2017年9月13日起按年利率24%计算至还清款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告祥和公司以其位于沭阳县铺房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权要求对被告祥和公司提供抵押的不动产在登记范围内享有优先受偿权。 涉案借款为被告祥和公司所借，被告王厚强在借条上经手人处签字并加盖被告祥和公司的印章，仅表明被告王厚强系涉案借款的经办人，不能证明其为共同借款人，故对原告要求被告王厚强承担共同还款责任的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告祥和公司、王厚强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳祥和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告李红旗借款4662250元及利息（截止2017年9月12日欠利息182573元，之后利息以4662250元为基数，自2017年9月13日起按年利率24%计算至还清款之日止）； 二、原告李红旗对编号为沭阳县房沭城他字第101796号房地产抵押登记证明项下的财产（沭阳县铺房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款在5000000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权，对编号为沭阳县房沭城他字第102136号房地产抵押登记证明项下的财产（沭阳县铺房屋）折价或者拍卖、变卖所得价款在1000000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权； 三、驳回原告李红旗的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45600元（已由原告预交22800元），保全费5000元，合计50600元，由原告李红旗负担2000元，由被告沭阳祥和房地产开发有限公司负担48600元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费45600元。 审 判 长  李军辉 人民陪审员  王建平 人民陪审员  汪立超 二〇二〇年九月二十九日 书 记 员  顾方云 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。