大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0214民初517号原告：中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地普兰店市商业大街143号。统一社会信用代码91210282818715248W。负责人：唐先炜，系该行行长。委托诉讼代理人：隋长军，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：贺海英，女，1977年4月7日出生，汉族，户籍地普兰店市，现住普兰店市。原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称工商银行）与被告贺海英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人隋长军到庭参加了诉讼。被告贺海英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行提出诉讼请求：1、请求判令被告立即偿还原告借款本金人民币216749.47元、利息人民币2987.72元（截至2019年6月21日），合计219737.19元；2、请求判令被告按合同约定偿还自2019年6月22日起至还清借款之日止的利息、罚息、复利；3、请求确认原告的抵押权合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年3月16日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币31.5万元，用途为购房，贷款期限18年；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告自愿以位于普兰店市的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。该抵押已办理了抵押登记手续。我行于2011年5月19日发放了全部贷款，而后被告于2018年4月10日开始违约欠款，积欠本金4139.58元、积欠利息2987.72元、贷款余额216749.47元，截至目前被告累计违约多次，我行曾多次向被告催收，但至今被告仍未依约还款。依据合同第十四条之约定，原告有权宣布合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。综上，根据我行与被告签订的有关合同以及法律有关规定，为维护原告的合法权益，请求贵院支持原告的诉讼请求。故诉至法院，希判如所请。被告贺海英未提出答辩意见。当事人围绕其诉讼请求向本院提交了被告与原告签订的《个人借款/担保合同》、被告签字的贷款凭证、自营历史明细列表、普房权证普私字第××号房屋产权证、普房他证普抵字第××号他项权证，拟证明双方存在借款抵押合同关系，原告已依约履行交付借款的义务，被告违约欠付贷款本金及利息的事实。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对自己抗辩权利的放弃，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：2011年3月16日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告借款人民币31.5万元，用途为购房，贷款期限18年；贷款的利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定；还款方式为按月等额本息还款，借款人未按合同约定偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为约定利率基础上加收50%确定。同时，被告以位于普兰店市、建筑面积82.56平方米、产权证号为普房权证普私字第××号的房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用。被告在借款人及抵押人处签名捺印。案涉抵押房屋于2011年4月19日办理了抵押登记手续，并取得了他项权证，证号为普房他证普抵字第××号，债权数额为315000元。原告于2011年5月19日向被告发放了贷款315000，借款品种为个人二手住房购置贷款，贷款年利率为6.8%，贷款逾期后利率上浮50%，还款方式为等额，贷款到期日为2029年5月19日。被告贺海英在贷款凭证上签名确认。被告于2018年4月10日开始违约欠款，至2019年6月21日，被告欠原告贷款本金余额216749.47元及相应的利息、罚息、复利未还。本案诉讼期间，根据原告申请并提供有效担保，本院依法查封被告贺海英名下位于普兰店市房屋（普房权证普私字第××号，建筑面积82.56平方米）查封期限为三年。本院认为：原、被告之间签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对自己抗辩权利的放弃。原告已经按照合同约定发放贷款，被告作为借款人未按照合同约定偿还借款本金及利息，已构成违约。原告有权按照合同约定要求被告偿还全部贷款及利息、罚息、复利，故对于原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其所有房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故对原告要求对被告位于普兰店市、建筑面积82.56平方米、产权证号为普房权证普私字第××号房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贺海英于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行的借款本金人民币216749.47元、利息人民币2987.72元（截至2019年6月21日），并自2019年6月22日起至贷款还清日止按照双方于2011年3月16日签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率承担利息、罚息、复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大连普兰店支行对被告贺海英设定抵押的位于普兰店市房屋（建筑面积82.56平方米、产权证号为普房权证普私字第××号）在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。一审案件受理费4596元，保全费1782元，合计6378元（原告预交），由被告贺海英负担。如被告未按本判决指定的期限给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  林丽娜人民陪审员  肖丽丽人民陪审员  李江英二〇二〇年三月十日书 记 员  曲 岩附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。