安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初2464号 原告：欧阳松，男，1983年2月11日出生，汉族，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：郑六一，安徽雄风律师事务所律师。 被告：王昊，男，1989年1月21日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 原告欧阳松与被告王昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告欧阳松委托诉讼代理人郑六一到庭参加诉讼。被告王昊经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧阳松向本院提出诉讼请求：1.判令王昊立即支付欧阳松房屋租金10万元及拖欠的电费23778.34元，合计123778.34元；2.被告负担诉讼费用。事实和理由：2017年2月12日，原、被告签订《（洪云）莱家酒店经营权承包合同》，约定原告将位于黄山市屯溪区屯光大道15号（洪云）莱家酒店转租给被告经营，转租期限暂定一年，年租金16万元，被告在3月5日前付清，可是被告承租经营后一直拖欠原告租金10万元和经营产生的电费23778.34元，经原告多次催讨，被告均借口拖延，至今未付。为维护原告合法权益，特提出上述诉请。 王昊未答辩。 欧阳松向本院提交以下证据： 1、《（洪云）莱家酒店经营权承包合同》，证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，合同约定了租金以及租金支付时间、租赁期限等； 2、2017年8月5日欠条，证明被告欠付原告2017年上半年房租2万元的事实； 3、2017年12月31日欠条，证明被告尚欠原告2017年上半年经营期间电费7000元的事实； 4、民事判决书，证明洪家荣、洪生贵是莱家酒店的所有人，将涉案酒店出租给原告，原告又转租给被告，判决书确认原告需支付被告承租期间电费、违约金的事实； 5、执行通知书，证明上述判决书已经申请执行的事实。 王昊未向本院提交证据。 本院认证如下：欧阳松提交的证据1-5内容真实，证据形式及来源合法，且与本案中欧阳松将洪家荣、洪生贵所有的莱家酒店转租给王昊，王昊尚拖欠欧阳松租金及电费等事实具有关联性，本院对证据1-5真实性、合法性及关联性予以采信。 本院依据采信的证据，经庭审查明认定事实如下：2015年9月20日，洪家荣、洪生贵（甲方）与欧阳松（乙方）签订《酒店出租合同书》，约定：甲方将位于屯光大道15号的洪云大酒店整体经营权出租给乙方经营。合同对租金具体金额及水电费由欧阳松承担均作出了约定。合同签订当日，洪家荣、洪生贵与欧阳松办理了酒店财物及证件交接。合同签订后，洪云大酒店改名为莱家酒店，欧阳松并将后厨部分转租给名为“一缕炊烟家常菜”餐饮店。2017年2月12日，欧阳松作为转租方（甲方）与王昊作为承租方（乙方）签订《（洪云）莱家酒店经营权承包合同》，约定甲方将莱家酒店转租给乙方经营。转租期限暂定1年，自2017年2月12日至2018年2月11日止。转租金第一年16万元，第二、第三年转租金各26万元，乙方必须于每年3月5日前向甲方支付当年度的转租金。乙方同意在签订本转让协议并接收酒店的管理后，因乙方所需的管理、经营、改造、装饰、房租、员工工资、洗涤费用等所发生的一切费用均由乙方自行承担。上述合同签订后，莱家酒店即一直由王昊进行经营，“一缕炊烟家常菜”餐饮店上缴的电费也均由王昊收取。经营期间，王昊支付了欧阳松上半年租金的其中6万元，另2万元王昊于2017年8月5日向欧阳松出具欠条一份，载明：今王昊欠欧阳松房租（酒店租金）2万元，于2017年8月12日中午12时之前支付。另王昊尚欠欧阳松上半年电费7000元未付，并于2017年12月31日向欧阳松出具了欠条一份，载明：今欠欧阳松酒店电费7000元，于2018年1月10日之前归还。嗣后，王昊未再支付欧阳松房租及水电费。 另查明，王昊经营至2017年底后，由于经营不善酒店即处于无人管理状态，由于其拖欠欧阳松房租及电费未付，欧阳松亦未支付房东洪家荣、洪生贵租金及电费，故2018年1月1日，洪家荣、洪生贵将莱家酒店大门上锁，并于2018年3月2日诉于本院。2018年5月10日，本院以（2018）皖1002民初1011号民事判决，一、洪家荣、洪生贵与欧阳松于2015年9月20日签订的《酒店出租合同书》解除；二、欧阳松于本判决生效之日起十日内按照246.60元/日的标准支付洪家荣、洪生贵自2017年12月10日至合同解除之日止的租金；三、欧阳松于本判决生效之日起十日内支付洪家荣、洪生贵电费16772.19元、违约金45000元，合计61772.19元。上述民事判决书认定：2017年9月18日至2018年1月20日莱家酒店及“一缕炊烟家常菜”餐饮店共产生电费16772.19元，该电费由洪家荣、洪生贵于2017年12月31日及2018年1月22日、2月11日分三次代交。上述民事判决洪家荣、洪生贵已申请法院强制执行。 本院认为：欧阳松与王昊签订的《（洪云）莱家酒店经营权承包合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行。欧阳松已按照合同约定将涉案酒店转租交付给王昊承租使用，王昊理应按照合同约定支付租金。根据双方所签合同约定，王昊应于每年3月5日前支付当年度租金16万元。虽然涉案酒店于2018年1月1日提前被房东洪家荣、洪生贵大门加锁，但系出于涉案酒店处于无人管理的原因，产生的原因系王昊管理不善造成，且王昊并未将酒店交还给欧阳松，故仍应按照合同约定支付欧阳松当年的全部租金。由于王昊仅支付了当年租金6万元，逾期未支付剩余租金10万元，已构成违约，应承担继续支付租金的违约责任。此外，王昊向欧阳松出具欠条确认拖欠承租后上半年的电费7000元，另根据本院生效民事判决所确认，2017年9月18日至2018年1月20日，莱家酒店及“一缕炊烟家常菜”餐饮店共产生电费16772.19元，该期间莱家酒店一直由王昊经营，“一缕炊烟家常菜”餐饮店上交的电费亦由王昊管理收取，根据欧阳松与王昊的合同约定，上述电费合计23772.19元理应由王昊支付给欧阳松。 综上，欧阳松的诉请，部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王昊于本判决生效之日起十日内支付原告欧阳松房屋租金10万元； 二、被告王昊于本判决生效之日起十日内支付原告欧阳松电费23772.19元； 三、驳回原告欧阳松其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2776元、公告费560元,由被告王昊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  罗 昱 审 判 员  张 怡 人民陪审员  汪团生 二〇二〇年二月二十六日 书 记 员  汪 青 附本案涉及的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。