上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初246号原告：徐某1，男，1962年9月27日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：唐某某，女，1961年5月30日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：徐某2，女，1985年8月24日生，汉族，住上海市奉贤区。原告：顾某某，女，1933年12月11日生，汉族，住上海市奉贤区。上列四原告的共同委托诉讼代理人：何晓磊，上海市九鼎律师事务所律师。被告：徐某3，男，1953年8月24日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：常卫国，上海文偃律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梅仙(系被告徐某3妻子)，住同被告徐某3。被告：徐某4，女，1957年7月17日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：王梅仙(系被告徐某4亲属)，住上海市奉贤区。原告徐某1、唐某某、徐某2、顾某某与被告徐某3、徐某4分家析产纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。期间，因疫情原因中止审理，双方当事人也合意延长简易程序适用时间。本院于2020年3月5日、6月5日两次公开开庭进行了审理。原告徐某1和唐某某及原告徐某1、唐某某、徐某2、顾某某的共同委托诉讼代理人何晓磊、被告徐某3及其委托诉讼代理人常卫国和王梅仙、被告徐某4的委托诉讼代理人王梅仙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐某1、唐某某、徐某2、顾某某向本院提出诉讼请求：分割坐落于上海市奉贤区南桥镇江海村XXX号的宅基地房屋。事实和理由：原告顾某某与其丈夫徐寿生育有二子一女，即被告徐某3和徐某4及原告徐某1，原告唐某某与原告徐某1原系夫妻关系，现已离婚，双方育有一女即原告徐某2。坐落于上海市奉贤区南桥镇江海村XXX号的宅基地房屋的宅基地使用权审核表显示使用权人为徐寿生及原告顾某某、徐某1、唐某某、徐某2。2005年10月5日徐寿生死亡后，被告徐某3则霸占部分房屋，由此产生家庭矛盾。涉案房屋现状为一幢三上三下两层楼房，另有楼房北面小屋4间，小屋于2002年被被告徐某3拆除建造三层共12间房屋并出租使用，但翻建未办证，目前楼房西侧二层(含北面小房间和卫生间)和一层北面小房间现由被告徐某3实际使用，楼房西侧一层南房间(含卫生间)现由原告顾某某使用，楼房东侧一上一下(含北面小房间和卫生间)现由原告徐某1家庭使用，楼房中间南为客厅和北为楼梯，楼梯属共用部分，二层客厅由原告徐某1家庭和被告徐某3各半使用，一层客厅由被告徐某3使用。对房屋进行分割时，要求三上三下两层楼房归四原告，北面12间房屋归被告徐某3，故提起诉讼。被告徐某3辩称，涉案房屋确为一幢三上三下两层楼房，该房屋系由父母等建造，对目前使用状况无异议，另有楼房北面小屋4间，2002年被其拆除建造三层共12间房屋并出租使用，但翻建未办证。希望协商处理进行分割，楼房西侧一上一下(含北面小房间和卫生间)归被告徐某3和原告顾某某按照现状使用，楼房东侧一上一下归原告徐某1家庭使用，北面12间房屋中底楼东侧两间给原告徐某1家庭使用，其余归其使用。被告徐某4辩称，对于房屋现状及使用情况予以确认。三上三下两层楼房北面12间房屋由被告徐某3翻建并实际使用。同意进行分割，其在房屋中的份额归原告顾某某所有。本院经审理认定事实如下：原告顾某某与其丈夫徐寿生育有二子一女，即被告徐某3和徐某4及原告徐某1。原告唐某某与原告徐某1原系夫妻关系，现已离婚，双方育有一女即原告徐某2。徐寿生家庭在上海市奉贤区南桥镇江海村拥有宅基地房屋为两上两下楼房和北面4间小屋。因楼房年久失修，1988年7月25日，徐寿生、原告顾某某、徐某1、唐某某、徐某2递交建房申请拆除旧房建造三上三下两层楼房。1991年取得的《奉贤县农村宅基地使用权审核表》显示使用权人为徐寿生、原告顾某某、徐某1、唐某某、徐某2。2002年，被告徐某3将楼房北面4间小屋拆除并建造三层共12间房屋出租使用，未办理翻建手续。2005年10月5日徐寿生死亡，其父母已先于其死亡。嗣后，被告徐某3为照顾母亲搬回该处居住。近期，原告徐某1与被告徐某3为房屋分配产生矛盾，经协商未果，以致涉讼。另查明，徐寿生生前有退休工资，原告顾某某现有农保收入。涉案房屋有两处大门，该两处大门均可通往楼房和小屋位置，一处在客厅南侧，另一处在楼房西面。在审理期间，原告徐某1、唐某某、徐某2确认：原告徐某1和唐某某虽于1997年协议离婚，但实际对属共同财产的江海村XXX号房屋未作处理，双方现仍居住在一起；1975年父母出资建造两上两下两层楼房，1985年建造北面小屋4间，1988年拆除楼房重建三上三下两层楼房，楼房由父母和原告徐某1家庭共同出资建造，楼房共出资30,000元，其中父母出资10,000元，原告徐某1家庭出资20,000元，被告徐某3负责运输建筑材料，折算金额为400元至500元，后由原告徐某1进行了装修，4间小屋由原告徐某1和被告徐某3各出资500元建造，翻建为12间房屋时由被告徐某3出资150,000元；父母在世时从未对房屋进行分割；翻建楼房时未使用旧建筑材料，翻建小屋时使用旧砖用作地基；最初父母与原告徐某1住在一起，1997年原告徐某1因受刑事处罚后家属未居住在江海村XXX号内，被告徐某3回来与父母共同生活，父母生活自理，近几年母亲与被告徐某3吃在一起；如进行分割房屋，原告徐某1、唐某某和徐某2作为一个家庭整体参与，双方之间的相关隔断同意由原告徐某1家庭出资建造。原告顾某某确认：其与丈夫徐寿生出资建造三上三下两层楼房和北面4间小屋，当时女儿已出嫁，儿子出力但未出资，后翻建小屋时旧建筑材料用作地基；楼房曾由被告徐某3进行装修；其平时生活由被告徐某3照顾，原告徐某1照顾的少；徐寿生在世时未对楼房进行分割；现如进行房屋分割，同意楼房西侧一层(含北面小房间和卫生间)归其，楼房西侧二层(含北面小房间和卫生间)归被告徐某3，楼房东侧一上一下(含北面小房间和卫生间)和中间一上一下的客厅和楼梯归原告徐某1家庭；北面小屋徐寿生生前曾说两间给被告徐某3，两间给原告徐某1，被告徐某3翻建后应给被告徐某1两间；其在接收被告徐某4的份额后，同意分出部分给被告徐某3，也同意为被告徐某3上二层方便，在其北面小房间开门和做楼梯。被告徐某3确认：对原告徐某1的婚姻状况予以认可；1975年父母出资建造两上两下两层楼房，1985年由原告徐某1和其各出资500元建造北面小屋4间，1988年拆除楼房重建三上三下两层楼房，楼房由父母和原告徐某1家庭共同出资建造，具体出资金额不清楚，其未出资但有出力，后由原告徐某1进行了装修，翻建楼房时未使用旧建筑材料，4间小屋翻建为12间房屋时由其出资150,000元，翻建小屋时使用旧砖用作地基；父母在世时从未对房屋进行分割；最初父母与原告徐某1共同生活，生活均能自理，1997年后由被告徐某3照顾父母并共同生活，父亲过世后，母亲与其吃在一起；如进行分割房屋，要求分得楼房西侧一层和二层(含北面小房间和卫生间)，楼房东侧一层和二层(含北面小房间和卫生间)归原告徐某1，12间房屋中的底楼东侧两间归原告徐某1；如要在楼房西侧一层北面小房间内开门和做楼梯，同意由其出资建造。以上事实，由农村建房申请表、《奉贤县农村宅基地使用权审核表》、证明、调查笔录、照片、户籍资料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护，共有财产进行分割时，需遵循共有人权利义务相一致、有利于生产和生活、有利于社会安定等原则公平合理进行处理。同时也要充分尊重当事人的意愿并考虑对共有财产贡献的多少、照顾老人多少和宜于分割隔断进行处理。本案中，既涉及对徐寿生遗产部分的继承处理，也涉及对家庭共同财产的处理。其中楼房部分，原告徐某1家庭是楼房出资建造方之一，也是宅基地使用权审核表显示的使用权人之一，并继承徐寿生的部分遗产，故原告徐某1家庭应分得楼房的大部分。原告顾某某作为楼房出资建造方之一，也是宅基地使用权审核表显示的使用权人之一，更是取得被告徐某4的份额及继承徐寿生的部分遗产，应分得楼房的部分。被告徐某3继承徐寿生的部分遗产，应分得楼房的小部分。鉴于原告顾某某同意将其部分份额给予被告徐某3，故在具体分割时，对原告顾某某和被告徐某3内部应分得的份额再作统筹考量。其中小屋部分，原告徐某1和被告徐某3认可各出资一半建造4间小屋并由被告徐某3出资翻建为12间房屋，翻建小屋时使用旧砖用作地基，因此原告顾某某和被告徐某3同意将12间房屋中的底楼东侧两间归原告徐某1家庭使用于法无悖，应予准许。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十五条、第二十五条的规定，判决如下：一、坐落于上海市奉贤区南桥镇江海村XXX号的宅基地房屋，其中三上三下两层楼房的东侧一上一下(含北面小房间和卫生间)和楼房中间的客厅和楼梯归原告徐某1、唐某某、徐某2所有，楼房西侧二层(含北面小房间和卫生间)归被告徐某3所有，楼房西侧一层(北面小房间和卫生间)归原告顾某某所有，原告徐某1、唐某某、徐某2与被告徐某3和原告顾某某之间房屋的隔断由原告徐某1、唐某某、徐某2负责出资沿房间隔墙直角相连接建造，楼房西侧一层北面小房间处供被告徐某3使用的通往二层的楼梯和供被告徐某3和原告顾某某使用的房门由被告徐某3负责出资建造；二、坐落于上海市奉贤区南桥镇江海村XXX号的宅基地房屋的楼房北面原小屋位置的三层共12间房屋中的底楼东侧两间归原告徐某1、唐某某、徐某2使用，其余归被告徐某3使用，双方之间的隔断由原告徐某1、唐某某、徐某2负责出资沿房间隔墙等距直角相连接建造。案件受理费50元，减半收取计25元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇二〇年八月十四日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条【继承解决方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十五条【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。