河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初6521号原告：许昌众筹文化传播有限公司，住所地：许昌市魏都区南九曲街恒达东院5单元2楼北户。法定代表人：安中强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马忠良，河南君志合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵才风，河南君志合律师事务所律师。被告：许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司，住所地：许昌市魏都区东大街18号东大办事处四楼。法定代表人：张弄海，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王战营，男，汉族，1982年7月29日生，住襄城县，该公司招商总监。委托诉讼代理人：安建超，河南名人律师事务所律师。原告许昌众筹文化传播有限公司（以下简称：许昌众筹公司）诉被告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司（以下简称：许昌曹魏古城管理公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月22日作出受理决定，于2019年9月19日由审判员田四舫独任审判，公开开庭进行了审理。原告许昌众筹公司的委托诉讼代理人马忠良、被告曹魏古城管理公司的委托诉讼代理人王战营、安建超到庭参加诉讼。之后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告许昌众筹公司委托诉讼代理人马忠良、被告曹魏古城管理公司的法定代表人安中强及其委托诉讼代理人王战营到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许昌众筹公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《曹魏古城南大街商铺租赁合同》；2、判令被告退还原告押金20000元以及已付租金374132.83元；3、判令被告赔偿原告经济损失455918.93元；四、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年1月5日，原、被告签订《曹魏古城南大街商铺租赁合同》一份，合同约定：原告承租曹魏古城南大街西侧4号物业1-3层房屋（总面积924.165㎡）用于民宿、餐饮经营，使用期限自2018年4月20日至2023年2月7日止，每年租金388149.30元。合同签订后，原告依约定交纳了押金20000元以及第一年的租金，随即开始对租赁房屋进行装修，并准备在2018年“五一”期间对外开门试营业。但是，因为“曹魏古城”内房屋均是旧房改造，基础设施不全，再加上前期施工企业的整体改造施工不到位，因此原告在入驻装修期间，租赁房屋陆续暴露出来许多问题，比如：供电线路杂乱无序、供水管道铺设至门口而未入户、配套窗户未安装、房屋漏水渗水造成装修及物品损坏、租赁房屋业主阻挠干扰装修施工、四楼排水污水、垃圾、噪音造成环境恶劣等等，造成原告虽占有租赁房屋但无法正常使用。另外，该房屋业主居住在原告承租的房屋上方，与原告经营的客栈共用一个楼梯、卫生间，又经常呼朋唤友在四楼高声喧哗，有时甚至到深夜，造成共用部分的环境卫生差，治安、消防等隐患较多。原告也多次前去友好协商，不但未收到任何效果，反而使楼上楼下相邻关系进一步恶化，时不时地发生矛盾和摩擦。综合原因导致原告承租该房屋经营住宿、餐饮活动的目的无法实现，故要求解除租赁合同、退还租金及押金，并要求被告赔偿原告经济损失。原被告双方虽经多次协商，但鉴于租赁房屋自身的硬件配套不到位的客观情况和与房屋业主不断恶化的相邻关系，双方始终无法达到切实有效的解决方案，致使租赁房屋闲置至今。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告许昌曹魏古城管理公司辩称：1、原被告双方是在自愿的基础上签订的《租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，合同签订后，被告依约将房屋交付原告，原告予以接收，并进行了装修，被告也按当时约定给予原告3个半月的装修期，截止目前，该房屋设施可以满足正常经营所需，整个租赁过程中，被告无任何过错以及违约行为，不符合解除合同的条件；2、原告诉请经济损失赔偿，该损失是因为房屋的实际产权人个人原因造成的，被告并非侵权人，被告为了许昌曹魏古城的打造经营，在得到产权人的同意下进行转租，转租过程中，未赚取任何差价，甚至存在亏损，被告自身也是受害者。故要求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2018年1月5日，被告许昌曹魏古城管理公司作为甲方，原告许昌众筹公司作为乙方，双方签订《曹魏古城南大街商铺租赁合同》一式两份，合同编号为2018第0006号。合同约定：一、房屋住址：曹魏古城南大街西侧4号物业，面积：一层337.69㎡，二层300.94㎡。三层279.11㎡，房屋总面积为924.165㎡。二、乙方用途为：民宿、餐饮。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途，否则视为违约。三、经营使用期自2018年4月20日至2023年2月7日。四、乙方须与物业管理公司另行签订物业管理合同。五、租金及押金交纳的条件、期限、方式：1、租金单价为35元/月·㎡，每月合计32345.7元，年度合计为388149.3元。2、租金交纳方式：支付方式为每年一付，乙方必须按本合同约定一次性付清次年租金。第一年租金缴纳时间为2018年1月8日；第二年租金缴纳时间为2018年11月8日；第三年租金缴纳时间为2019年11月8日。3、本合同一经签署，乙方即交纳押金20000元。合同终止，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可退还乙方押金。若乙方提前解除合同或具有本合同第十一条的违约行为，所交纳的租金和押金不予退还，若乙方在使用期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修费和赔偿损失的费用，不足部分由甲方另行补交。在甲方职责中约定：向乙方提供房屋及进行商业和旅游运营管理服务，保证乙方在本合同期限内合法使用房屋不受干扰。合同第十一条中规定，乙方有下列行为之一的，甲方有权收回房屋且不退回乙方所缴纳的所有费用，并由乙方支付甲方违约金10000元，同时，不承担任何损失及连带责任。共8种行为，包括逾期交纳租金达30日以上的，乙方在办完物管手续10日内未入住装修的，未在2018年4月20日前正式对外营业的。合同还对其它相关费用的缴纳、经营使用方的变更、双方职责等其它相关条款进行了约定。合同签订后，原告交纳20000元押金，并于2018年1月8日通过银行汇款向被告转账支付租金374132.83元。2018年3月6日，原告与许昌东拓空间装饰设计工作室签订装修合同，装修的该房屋取名--许家客栈，合同总金额850000元。原告已支付装修款260000元。在原告装修期间，由于本案所涉房屋为独栋四层建筑，原告只租赁一至三层，原房东年事已高，仍居住在第四层，原告与原房东之间发生纠纷，向被告反映了因原房东修水管漏水，导致二楼部分已装修好的客房和相关物品受损，原房东在四楼平台养花浇水以及原房东经常与一些外来人员在楼上打牌聊天，影响经营环境，故要求被告出面协调解决。同时原告还向被告反映一至二层房屋部分门窗未安装，新管道铺设后一直未与进户管道对接，导致屋内无水的一系列问题。由于上述问题一直未得到解决，原告于2019年3月27日向被告提出了退租申请（暨解除合同通知）。之后，原告诉至本院。上述事实，还有租赁合同、收款收据、网上电子回单、合同书、收据、照片、书面材料及庭审笔录等在卷为凭。本院认为,依法成立的合同，应受法律保护。当事人不履行合同约定的义务，应当承担违约责任。原被告之间签订的租赁合同,是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。双方应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告如约交纳了租金和押金。但是，由于被告不是对整体房屋对外租赁运营，导致房东与原告发生纠纷，被告未能协调解决，没有保证原告在本合同期限内合法使用房屋不受干扰，造成原告不能营业，不能实现合同目的。被告应承担违约责任。原告要求解除合同，退还押金及租金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告要求赔偿损失属于侵权责任纠纷，房东不是本合同主体，没有参与本案诉讼，因此，该请求本案不予处理，由原告另行主张。被告所辩没有提供证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十四第（四）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告许昌众筹文化传播有限公司与被告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司签订的合同编号为2018第0006号的《曹魏古城南大街商铺租赁合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司向原告许昌众筹文化传播有限公司退还押金和租金共计394132.83元。案件受理费7212元,由被告许昌伟光汇通曹魏古城运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  田四舫人民陪审员  刘宛玉人民陪审员  王楷清二〇二〇年二月十八日书 记 员  贾梦彤