河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0208民初148号 原告：顾俊利，男，1967年7月24日出生，汉族，住唐山市丰润区。 委托代理人：张再双。 被告：辽宁同鑫建设有限公司。住所地:辽宁省本溪市溪湖区岗东街。 法定代表人：张琳，经理。 委托代理人：李新，辽宁华义律师事务所律师。 原告顾俊利与被告辽宁同鑫建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开公开开庭进行了审理。原告顾俊利及其委托代理人张再双、被告辽宁同鑫建设有限公司的委托代理人李新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求，1、解除合同，被告退还建筑钢材钢管15542米、扣件18803个、跳板878块、桥梁油托1032支、油托5042支、套筒1352个、卡具1271支（或折价380054元赔偿原告）；2、被告给付租金2474078元，给付违约金742223元；3、被告给付器材损坏赔偿款81862.50元；4、被告另行加付自本案判决生效之日起至租赁物退清之日止的租金，按每日739元计算；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系辽宁省本溪市溪湖区鑫磊建材租赁站的业主。诉前该租赁站营业执照因停产已注销。被告承建本溪市社会福利院工程时于2016年8月25日与原告签订建筑器材租赁合同。合同签订后被告工地多次提走钢管102468.5米、卡具6000支、扣件68208个、跳板2513块、接头套管12749支、油托15984支；到2007年9月工程结束时，大部分租赁物被告已经退还，尚有钢管26466.5米、卡具671支、扣件3894个、跳板844块、接头套管1320支、油托5815根未退还，被告转运至腾龙汽车产业园项目响山工地使用。被告到响山工地施工期间（2017年9月至2019年12月）又先后提走钢管459929.5米、卡具7130支、扣件335936个、跳板9574块、桥梁油托4390根、接头套筒23242只、油托25400根。至2007年11月10日被告累计租用原告的建筑器材钢管486068.5米、卡具7799支、扣件330271个、跳板9739块、桥梁油托4385支、接头套筒21726支、油托31215支。上述建筑器材被告于2018年开始退还，至2019年初已退还大部分，尚欠钢管15542米、扣件18803个、跳板878块、桥梁油托1032根、接头套筒1352支、油托5042支、卡具1271支。已经退还的器材中共损坏或报废的器材有卡具674支、扣件1581个、丢失扣件螺丝65457套、跳板20块、套筒78支、油托1310支。租赁合同第六条第一项约定承租方不能退清租赁货物时应按丢失予以赔偿。赔偿价格按租赁合同明细表的约定计算，钢管10元/米、卡扣4元/个、跳板80元/块、油托10元/支、套筒8元/支，所以被告不能退还租赁物时应赔偿原告380054元。按双方合同约定损坏赔偿价格计算，卡具每只赔偿5.4元、扣件每个赔偿3.6元、扣件螺丝每套赔偿0.9元、跳板每块赔偿72元、套筒每只赔偿5元、油托每只赔偿9元，以上被告应给付损坏赔偿款81862.5元。按合同规定的价格及计费方法计算，2017年9月5日至2017年11月10日被告应给付租金463681元；2018年3月15日至11月15日被告应给付租金2379674元；2019年3月15日至11月15日被告应给付租金42315元，三年合计应给付租金3266540元；被告于2018年已给付792462元，尚欠2474078元。租赁合同约定被告应当每月付清当月租金，如有拖欠应向原告支付欠付租金总额每日千分之五的违约金；原告主张被告按欠付租金总额的百分之三十给付违约金742223元。另外被告尚未退回的租赁器材的租赁费只计算到2019年11月15日，这部分器材按双方合同的约定的价格，每天租赁费应是739元，因为被告未退还租赁器材影响了原告的继续周转收益，所以原告主张被告应给付本判决生效至租赁物退清之日期间的租赁费。综上所述，被告不守诚信，不积极退还租赁器材并拖欠大量租赁费，严重影响了原告的经营活动。为维护原告的合法权益，原告起诉至人民法院，望人民法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、原被告双方已经于2018年5月18日开始实际解除了租赁合同，双方均同意租赁期限为2018年4月8日至2018年5月18日。原被告于2016年8月25日签订了建筑器材租赁合同，建筑器材被告在福利院工程中使用。2017年8月5日撤场时归还了大部分租赁物，有一部分建筑器材转运到辽宁腾龙汽车产业园响山工地继续使用。原告诉状中第一自然段所述属实。进入到响山工地后，双方从2017年9月5日开始计算租金，截止2017年11月10日双方核算该期间的租金为463681.96元。2018年4月8日被告继续在响山工地施工，由于业主辽宁腾龙汽车工业有限责任公司没有按照合同约定向被告支付工程进度款，为此双方产生纠纷。2018年4月22日，被告向监理单位以及辽宁腾龙汽车工业有限责任公司发出工程联系单，要求将工程工期顺延到业主向被告支付工程进度款之日止，因此被告工地停工。后被告与业主多次协商，但未能达成一致。2018年5月18日被告开始陆续撤场。被告也通知了原告相关情况，因业主还需要继续使用该建筑器材，所以被告让原告与辽宁腾龙汽车有限责任公司进行协商。2018年6月16日业主向被告发出解除合同通知函，现被告与业主的工程合同纠纷正在辽宁省本溪市溪湖区人民法院审理。2018年7月24日本溪市振华建筑工程有限公司与辽宁腾龙汽车有限责任公司签订合同进场施工，该公司只承包人工费，施工中所需的材料、施工机械、工具等均由腾龙公司负责。2019年1月29日原被告双方签订了抹账协议，第一、对2018年度租赁费进行了协商，确定租赁费总计426006.64元，第二、对福利院工地剩余租赁费进行了对账，尚欠租赁费10019元，被告用沈阳市的一处房产抵顶了402462.42元。二、原被告双方租赁费结算情况。原告在诉状中也自认2017年9月5日至11月10日租赁费为463681.96元。该部分租金被告支付了20万元的承兑汇票，腾龙公司转付现金8万元，以车顶款11万元，该部分租金被告尚欠73681.96元。原被告双方对2018年度的租金也进行了核算。2018年度全部租金为426006.64元，被告用沈阳一处房产顶款402462.42元，该部分租金被告尚欠23544.22元，这样被告现总计欠原告租金97226.18元。三、关于租赁建筑器材未退和损坏的情况。2018年5月18日被告开始陆续撤场时，也通知了原告。原告与腾龙公司如何协商、如何确定租赁器材的问题，被告均不知晓。在后来建筑器材的使用期限、归还的时间、归还的数量，并且在归还时被告方均不在场，原告也未通知被告方。因原告认可被告的租赁期限为2018年4月8日至5月18日，因此在5月18日之后发生的建筑器材使用问题和其他问题均与被告无任何关系。四、关于违约金的问题。租赁合同中虽然约定了租金按月计算，每月5日前支付上月发生的租赁费，如逾期未交租金，按日加收原欠租金总额的千分之五的违约金。但在实际操作过程中，双方均未按月计算租金，结算也是不定期结算。另违约金按日千分之五计算，违约金超级高，折算月息为15%,折算年利率为180%，因此如果计算违约金的话，也应当按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款利率计算。五、关于原告另行加付租赁物退清之日止的租金问题。因原被告于2018年5月18日实际解除了租赁合同，所以就不存在继续产生租金的问题。另外假设存在租赁继续的情况，原告这部分未归还的建筑器材已经要求进行按价赔偿，原告要求按价赔偿的情况下还要求给付租金属于显失公平。另外原告经营的本溪市溪湖区鑫磊建筑器材租赁站已经于2019年12月24日注销，原告已经无经销资格，谈何损失。六、原告在诉状中称被告已给付原告租金792462元，数额正确。 原告为证明其主张，提供证据如下： 1、建筑器材产品租赁合同书一份，该合同出租方（甲方）为本溪市溪湖区鑫磊建筑器材租赁站并加盖了该租赁站合同专用章、顾俊利印章及签字；承租方（乙方）加盖了辽宁同鑫建设有限公司的印章。该合同约定了租赁器材的品种、原值和日租金；同时约定丢失租赁器材按原值赔偿、损坏租赁器材按原值的90%赔偿；约定了租金按月计算，承租方每月5日前支付上月租金发生额，如逾期未交租金按日加收原欠租金总额的千分之五的违约金等； 2、2016年8月25日至2017年8月5日，被告承建本溪市社会福利院工程的提货、退货单据一部，证明被告此工地结束后，尚未退回的钢管26466米、卡具671、扣件3894、跳板844块、接头管1320支、油托5815个，转移到被告承建的新工地即响山（腾龙）工地继续使用；社会福利院的租赁费已经结清，响山工地的租赁费从2017年9月5日开始计算； 3、被告承建的响山（腾龙）工地的提货单据一部，时间节点大部为2017年9月、10月份，最后一次提货时间为2019年7月，提货经手人主要是李艳；被告承建的响山（腾龙）工地的退货单据一部，时间节点为2017年、2018年和2019年，最后的退货时间为2019年8月，退货主要经手人也为李艳；证明被告承建该工地使用和尚未退回、损坏的租赁器材情况；租赁费计算单一部，证明2017年9月5日至2017年11月10日产生租赁费463681元，2018年3月15日至2018年11月15日产生租赁费2379674元，2019年3月15日至2019年11月15日产生租赁费423185元；合计3266540元；被告已经给付792462元，下欠2474078元。 被告对原告的证据1、2无异议；对证据3被告认为，对2017提货、退货品种、数量无异议，对该年度租赁费数额无异议；对2018年5月18日之前的提货单器材数量无异议；但2018年5月18日之后的提货或者退货均与被告无关，因原被告双方已经解除了合同；对2018年、2019年计算租金的方法有异议，因为本案原告已经向被告提供了2018年4月8日至2018月5月18日期间的租金明细，被告对此予以认可，超出该部分之外的被告均不认可。 被告为证明其主张，提供证据如下： 证据1、工程联系单一份，系被告向业主腾龙公司及该项目的建立单位所发出的函，证明被告于2018年4月8日进入响山工地开工，由于业主腾龙公司未按合同支付工程进度款，被告向监理单位、业主单位发函要求工程工期顺延至业主向被告支付工程进度款之日止； 证据2、解除合同通知函一份，证明业主单位要求被告恢复施工未果后，辽宁腾龙汽车工业有限责任公司于2018年6月16日发函被告单方解除施工合同； 证据3、本溪市振华建筑工程有限公司证明一份，证明辽宁腾龙汽车工业有限责任公司与被告产生纠纷，被告停工撤场；该公司与辽宁腾龙汽车工业有限责任公司在2018年7月18日签订合同，承接后续劳务施工； 证据4、租金结算清单一份，系本案原告出具，证明2017年9月5至2017年11月10日期间响山工地的租金为463681.96元； 证据5、2018年7月25日委托付款协议书一份，系本案原告、被告与业主单位腾龙汽车工业有限公司签订的三方协议，证明被告委托腾龙公司向原告支付租金463681.98元（无腾龙公司盖章）； 证据6、2018年11月15日车辆顶账协议书一份，证明腾龙公司履行委托付款协议，给付原告一台汽车抵顶被告欠租金11万元；另外腾龙公司还向原告支付过8万元现金； 证据7、承兑汇票、专用发票复印件各一份，证明被告给付原告20万元的承兑汇票支付租金； 证据8、租金结算清单一份，结算日期为2018年4月8日至2018年5月18日，租金金额为426006.64元，是本案原告出具，证明2018年租赁期限为2018年4月8日至2018年5月18日，租赁费426006.64元； 证据9、抹账协议一份，是在2019年1月29日原被告签订，被告为甲方、原告（本溪市溪湖区鑫磊建筑材料租赁站）为乙方；协议主要内容为：一、至2019-1-29日止，甲方因欠乙方（腾龙项目）材料租赁款人民币肆拾贰万陆仟零陆角肆分（426006.64），甲方欠乙方（福利院项目）材料租赁费人民币壹万零壹拾玖元整（10019.00），不含税挂账金额。二、甲方用拥有沈阳市xx区xx号（楼房）,房屋面积…单价…，总房价款为人民币大写肆拾万贰仟肆佰陆拾贰元肆角贰分整（402462.42）房屋产权。三、甲方愿以此房款抵顶此乙方对应金额，即甲方房款402462.42元抵顶乙方欠款402462.42元，余款33533.22元以后合作陆续给付。四、……。证明双方对2018年的租赁期限约定是4月8日至5月18日；在5月18日之后，原被告双方就实际解除了租赁合同；如果没有解除合同，租赁费用按照客观情况应当计算到2018年11月15日，租赁费就可能就是上百万了，所以通过该抹账协议，充分证明了双方对2018租赁费及期限明确进行了约定。如果按照原告的计算方式，2018年度的租金是2379647元，对于被告在本公司账上挂账付款多少钱，均不影响公司经营，抵顶的房款，也不用仅计算该房款抵顶的该部分的期限，那么在1月29日双方对租赁期限进行了固定，就视为双方在2018年5月18日解除了合同。房款多少就计算多长期限租金，这个不符合客观现实，被告完全可以挂账200多万顶付房款40多万，按证据来看，租赁费已经固定，租赁期限已经固定，合同已经解除； 证据10、原告于2019年1月29日出具的收据，证明原告收到被告人民币（房款）402462.42元。 原告认为，对被告的证据1，被告延期工期与否与原告没有关系；对证据2，原告认为被告在6月16日与腾龙公司解除施工合同，但被告陈述在5月18日已与原告解除合同，说明5月18日被告还在场，被告陈述前后矛盾；对证据3，原告认为他们之间的纠纷、转包与我们租赁合同无关；对证据4、6、7原告没有异议；对证据5，原告认为，被告与腾龙有工程款的来往，被告委托腾龙付款原告没有意见，谁给钱没关系；对证据8，原告认为，该结算单是原告出具，是为了要钱而出具其中的这个41天的租赁费，因为当时沈阳的房价（一套）就是40万元左右，是被告同鑫公司的房子，想给原告抵顶租赁费，所以才出具了一个41天租赁费的单子，因为不出具这个清单，被告不给房子，因此原告出具了从2018年3月15日开始计算至4月24日、租赁费也是426006元的租赁费计算单，但被告公司领导要求从4月8日工地开工时间开始计算，原告要钱心切，就按被告领导的要求出具了该份租赁费计算单，据此不能推定双方在5月18日解除了租赁合同；对证据9，原告认为，抹帐协议是真实的，但对被告的意见不认可。当时被告欠租赁费挺多，原告多次催要，被告也是抹不开面子，说要给楼，作价40万多点。被告给钱的时候有一个习惯，就是想给多少就挂账多少，就是报计划，因为被告的楼就值这么多钱，所以就按照这个楼的价格出的这个单子，租赁费41天的数额就跟楼房价格差不多，就出的这个数额的租赁费，但并不是了结2018年的租赁费了。被告认为把整个租赁过程分两段，他们只负担2018年5月18日前、之后的转给腾龙、以前的合同已经解除，这个不是事实，也不合法。双方合同自签订之日起至现在止仍然有效，1、合同已经事实上履行了、实施了，是合法有效的，被告提走的货不退还合同无法解除，租金也不给更无法解除合同。2、被告称于2018年5月因工程款与腾龙公司发生纠纷、终止施工，当时原告要求被告退还租赁物、给付租金，被告确实带人去工地装车，但被腾龙公司制止了，双方发生冲突还报了警，结果被告空车而返。被告没办法就与腾龙公司协商，让他们向原告支付租金，腾龙公司口头答应，但没有盖章。被告自此以后就一直没有去工地拆卸脚手架等，这实际上是被告答应了让腾龙公司使用，并且被告让原项目部的保管员（李艳）留在了工地作为监管。3、原告从来没有与腾龙公司签订过任何形式的租赁合同，腾龙公司也未清点过租赁物，也没有在提货单上签字确认；腾龙公司给付原告19万元，实际上是为了顺利完成涉案工程的友好表示。4、被告撤场时曾提出过希望将租赁物转租给腾龙公司使用，原告表示不管给谁使用，原告都要冲被告说，被告也明白原告的态度，故原告向被告催讨租金时，被告同意用沈阳的楼房抹账，协议书表明2019年1月29日止甲方应欠乙方租赁款，这条说明，被告对合同有全面负责的意思。5、涉案合同在客观上无法转换主体，双方合同从时间上跨越将近4年，又牵涉了2个工地即福利院及响山工地，前期工地租赁物数量较大，后期工地用量更大，有2000多吨货、上百万器材，不到退货阶段无法统计；在没法统计的前提下，谁也不会承担这个巨大的赔偿责任，原告方也不愿意冒风险转租给腾龙公司，丢失损坏很多，无法确定责任。故原被告之间的合同是真实合法的，权利义务也是公平的，更是一惯的，不退清租赁物，不还清租金是没有办法解除合同的；对证据10，原告认可该收据的真实性。 上述原被告提交的证据经过开庭质证，本院认证如下：原告提供的证据1、2，被告无异议，本院予以确认；原告的证据3，被告认可2017年度的相关数据，本院予以确认；对于2018和2019年度的相关数据，被告对相关的计算时间节点提出异议，但无证据证明原告依据租赁合同的约定和提货退货单据而计算得出的数额不具有客观真实性，故本院对此组证据予以确认。被告提交的证据，原告没有异议或者没有否认其真实性，本院均予以确认。 根据当事人的当庭陈述以及确认的上述有效证据，本院查明如下事实： 涉案租赁合同于2016年8月25日由原被告双方签订并实际履行。被告承建的第一个工地即辽宁省本溪市社会福利院工程于2017年8月竣工后，被告将未返还的租赁物又转移到第二个工地即辽宁腾龙汽车有限责任公司响山工地继续使用，并且在该工程施工过程中又提取、返还了部分租赁器材。该工地2017年度、2018年度、2019年度合计产生租赁费2474078元，被告已经给付原告792462元。尚未返还的租赁器材的品种、数量按照租赁合同的约定，丢失租赁器材按原值赔偿，计算为：钢管15542米×10元/米=155420元、扣件18803个×4元/个=75212元、跳板878块×80元/块=70240元、桥梁油托1032根×10元/根=10320元、接头套筒1352支×8元/支=10816元、油托5042×10元/支=50420元、卡具1271支×6元/=7626元，合计折款380054元；损坏的租赁器材按原值的90%赔偿，计算为：卡具674支×5.40元/支=3639.60元、扣件1581个×3.60元/个=5691.60元、丢失扣件螺丝65457套×0.9元/套=58911.30元、木跳板13块×72元/块=936元、铁跳板7块×72元/块=504元、套筒78支×5元=390元、油托1310支×9元/支=11790元，合计折款81862.50元。 诉讼中，原告明确关于抹帐协议中剩余尾款33553.22元已在诉前、被告以废铁抵账付清，其中含福利院工程尾欠10019元。因本次诉讼未涉及此款故应扣除，余款23534元被告已经付清，故在诉讼请求中被告应给付租赁费数额2474078元中予以扣除，后变更为2450544元（2474078元-23534元）。 本院认为，涉案租赁合同由原被告双方签订并实际履行，双方无异议，本院予以确认。本案双方争议焦点为本案租赁合同是否如被告所主张的、在2018年5月18日已经实际解除。通过本案查明的事实来看，被告在响山工地施工期间也曾有频繁的提货和退货，经手人仍为被告的原保管员李艳；就此被告没有提交解聘李艳的证据材料，故原告认为李艳的提货、退货行为系仍代表被告履行职务的行为符合常理；原告出具的2018年4月8日至2018年5月18日、租赁费金额为426006.64元的计算清单，时间开始的节点与被告在响山工地开工的时间一致，故原告所述的此期间段开始时间、租赁费数额系按被告的要求而做，且租赁费数额也与所抵房款较为接近，具有合理性；被告在响山工地施工期间因与业主产生纠纷而撤场，被告也曾想撤回租赁器材但未果；被告也未提供原告又与业主签订新的租赁合同而导致承担义务方的改变。按常理来说，因本案租赁合同涉及前后两个工地，被告使用租赁器材品种较多，数量也较大；双方如果解除本案租赁合同，应先有详细的对账清单，在双方无争议后，应就丢失损坏的租赁器材如何赔偿、租赁费如何支付等签订明确的解除租赁合同协议。综上，被告主张本案租赁合同在2018年5月18日已经实际解除理据不足，本院不予确认；被告作为本案租赁合同的相对方应承担给付租赁费、返还或者赔偿丢失、损坏租赁器材的义务。原告主张的租赁费数额、未退回、损坏的租赁器材的品种、数量和价值，符合租赁合同的约定，计算客观准确，本院予以确认。原告主张的在租赁费原诉请的基础上应扣除23534元系自认行为，本院予以确认，扣除后的租赁费为2450544元；被告未按约定支付租赁费属于违约行为，应当承担违约责任即向原告支付违约金；原告主张被告按所欠租赁费2450544元的30%即735163元支付违约金，低于双方在本案租赁合同中的约定，也符合相关法律规定，本院予以支持。因被告已经违约，故原告在诉讼请求中请求解除本案租赁合同，本院予以支持；但原告主张被告给付本判决生效后至租赁物退清日止的租赁费无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除本案租赁合同； 二、被告辽宁同鑫建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告顾俊利租赁费2450544元、违约金735163元，合计3185707元； 三、被告辽宁同鑫建设有限公司于本判决生效后十日内返还原告顾俊利钢管15542米、扣件18803个、跳板878块、桥梁油托1032根、接头套筒1352支、油托5042、卡具1271支，如不能返还则赔偿原告顾俊利上述租赁器材折价款380054元； 四、被告辽宁同鑫建设有限公司于本判决生效后十日内给付原告顾俊利租赁器材损坏赔偿款81862.50元； 五、驳回原告顾俊利的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18113元，由原告顾俊利负担94元，被告辽宁同鑫建设有限公司负担18019元；保全费5000元由被告辽宁同鑫建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李连山 二〇二〇年七月二十七日 书记员  魏 林