湖南省长沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0121民初2325号原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行，营业场所：长沙县江背镇江背社区白石中路137号。负责人肖寄斌，行长。委托代理人刘召，男，1983年10月27日出生，汉族，住长沙县，银行员工。被告长沙雄飞机械制造有限公司,住所地:长沙县江背镇梅花社区1001001-002栋。法定代表人廖雄，董事长。被告廖雄,男,1959年1月6日出生,汉族,住长沙县。被告唐杏辉,女,1965年2月4日出生,汉族,住长沙县。被告廖刚,男,1985年8月9日出生,汉族,住长沙县。被告彭翠,女,1989年04月21日出生,汉族,住长沙县。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行（以下简称农商行江背支行）与被告长沙雄飞机械制造有限公司（以下简称雄飞公司）、廖雄、唐杏辉、廖刚、彭翠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行江背支行委托代理人刘召、被告雄飞公司法定代表人廖雄、廖雄、廖刚到庭参加了诉讼，被告唐杏辉、彭翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行江背支行请求本院判令：1、被告立即偿还原告人民币1900000元及利息（利息计算:借款日至2019年11月20日的利息已结清,自2019年11月21日至2020年2月28日止的利息为57190元,后段利息按照年利率12.6%计算至清付之日止）；2、原告对拍卖、变卖以下抵押物价款享有优先受偿权:廖雄名下位于长沙县江背镇梅花社区的2栋工业房地产,房屋所有权号码分别为:长房权证江背字第××号、长房权证江背字第××号；3、被告廖雄、唐杏辉、廖刚、彭翠、长沙雄飞机械制造有限公司承担本案诉讼费、执行费,以及因诉讼产生的全部费用。被告雄飞公司、廖雄、廖刚答辩要点：1、借款、抵押属实，愿意归还。2、请求原告给予被告两个月宽限还款时间。被告唐杏辉、彭翠未作答辩。查明的事实经审理查明，本院确认如下法律事实：1、被告廖雄、唐杏辉系夫妻关系；被告廖刚、彭翠系夫妻关系。2018年6月19日，被告雄飞公司召开股东会并形成股东会决议，决议载明同意雄飞公司向农商行江背支行贷款200万元。同日，被告雄飞公司向原告农商行江背支行申请贷款，并提交了《信贷业务申请书》，载明：“因公司生产销售状况良好，需购置一批生产原材料，特申请办理抵押贷款200万元，抵押物为廖雄单独所有位于江背镇联丰村1001001栋、1001002栋全部房地产，建筑面积1669.99平方米，用途为工厂厂房，还款来源公司经营收入……”2018年6月19日，被告廖雄、唐杏辉与被告廖刚、彭翠均向原告农商行江背支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：“廖雄、唐杏辉和廖刚、彭翠为共同借款人，因长沙雄飞机械制造有限公司流动资金周转需向你行申请贷款200万元，期限18个月，为了简化手续，经协商一致，推荐廖雄作为代表人到你行办理借款的有关手续，为明确我们的权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：代表人与你支行签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等效力。代表人在你支行立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任……”2018年6月28日，原告农商行江背支行与被告雄飞公司签订《最高额借款合同》，约定：“第一条借款用途本合同项下借款用途为：流动资金周转……第二条借款额度和期限：借款额度为3375000元，借款期限为60个月，期限自2018年6月28日起至2023年6月27日止……在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准……第三条利率和利息本合同项下采用固定利率，借款利率为7.76%，借款期限内不因任何原因进行调整……”。2、2018年6月19日，被告廖雄、唐杏辉共同出具《抵押人承诺书》，承诺：“本人廖雄与唐杏辉系夫妻关系，经协商一致推荐廖雄作为代表人到贵行办理抵押的有关手续……我们一致同意将下列抵押物清单中的所有抵押物，作为借款人长沙雄飞机械制造有限公司在贵行申请抵押贷款人民币200万元的抵押物，并承担连带偿还责任，抵押物为：所有人廖雄，地址：长沙县，面积1669.99平方米,房屋所有权号码长房权证江背字第××号、长房权证江背字第××号，国有土地使用权证号码：长国用（2003）字第336号”。2018年6月28日，原告农商行江背支行与被告廖雄签订《最高额抵押合同》，约定：“第一条被担保的主合同一、抵押人所担保的主合同为抵押权人与长沙雄飞机械制造有限公司于2018年6月28日签订的主合同，抵押人自愿为债务人自2018年6月28日起至2023年6月27日期间，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保……第二条抵押担保范围与最高债权限额本最高额抵押项下担保责任的最高限额人民币3375000元整……第三抵押物一、抵押人同意以下列财产廖雄单独所有位于江背镇联丰村1001001栋、1001002栋全部房地作为抵押物……”2018年7月2日，原告农商行江背支行与被告廖雄办理了抵押登记，权利人为农商行江背支行。3、2018年7月2日，原告农商行江背支行与被告雄飞公司签订了《流动资金借款合同》，约定：“第一条借款用途本合同项下借款用途为：流动资金周转……第二条借款额度和期限：本合同项下借款币种为人民币，金额为2000000元，借款期限12个月，自实际放款日起算，实际放款日和借款到期日以借款借据为准。第三条利率和利息本合同项下采用固定利率，借款利率为7.76%，借款期限内利率不因任何原因进行调整……本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……”当日，原告农商行江背支行向被告雄飞公司发放贷款2000000元。4、借款后，被告雄飞公司偿还了借款本金100000元，并于2019年6月21日向原告农商行江背支行申请上述借款展期1900000元。2019年6月21日，被告雄飞公司召开股东会并形成股东会决议，决议载明：同意雄飞公司向农商行江背申请贷款展期，金额190万元。同日，被告廖雄、唐杏辉与被告廖刚、彭翠均向原告农商行江背支行出具《共同借款人承诺书》，承诺：“廖雄、唐杏辉和廖刚、彭翠为共同借款人，因长沙雄飞机械制造有限公司流动资金周转需向你行申请贷款展期190万元，期限6个月，为了简化手续，经协商一致，推荐廖雄作为代表人到你行办理借款的有关手续，为明确我们的权利义务，保障借款及时偿还，特作如下承诺：代表人与你支行签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等效力。代表人在你支行立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还，承担连带清偿责任……”同时，被告廖雄、唐杏辉共同出具《抵押人承诺书》，承诺：“本人廖雄与唐杏辉系夫妻关系，经协商一致推荐廖雄作为代表人到贵行办理贷款展期的有关手续……我们一致同意将下列抵押物清单中的所有抵押物，作为借款人长沙雄飞机械制造有限公司在贵行申请贷款展期人民币190万元的抵押物，并承担连带偿还责任，抵押物为：所有人廖雄，地址：长沙县，面积1669.99平方米,房屋所有权号码：长房权证江背字第××号、长房权证江背字第××号，国有土地使用权证号码：长国用（2003）字第336号……”5、2019年6月28日，原告农商行江背支行与被告雄飞公司、廖雄签订了《借款展期协议》，约定：“鉴于借款人不能按期足额偿还2000000元贷款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保。第一条展期合同借款合同借款金额为1900000元，展期到期日为2020年1月1日。第二条展期期间借款利率，展期成功日至展期后到期日，借款利率执行年利率8.4%。第三条借款人及担保人自愿承担下列义务：一、因展期产生的相关费用，均由借款人承担。二、借款有抵押担保的，抵押合同继续有效……第四条除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效……”6、签订《借款展期协议》后，被告雄飞公司仅支付利息至2019年11月20日，尚欠贷款本金1900000元、借期内的利息18620元（按年利率8.4%标准计算，从2019年11月21日起至2020年1月1日）及逾期利息。判决的理由与结果本院认为，一、被告唐杏辉、彭翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《共同借款人承诺书》、《抵押人承诺书》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《借款展期协议》均真实、合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。在农商行江背支行依约发放贷款后，被告雄飞公司、廖雄、唐杏辉、廖刚、彭翠应按时偿还本息。现被告雄飞公司廖雄、唐杏辉、廖刚、彭翠未按照约定的期限偿还借款，农商行江背支行要求其归还借款本金1900000元和相应利息、逾期利息的请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告长沙雄飞机械制造有限公司、廖雄、唐杏辉、廖刚、彭翠在本判决生效后十日内共同向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行归还借款本金1900000元、算至2020年1月1日的利息18620元及逾期利息（以借款本金1900000元为基数，从2020年1月2日起至实际清偿之日按年利率12.6%计算）；二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司江背支行对被告廖雄名下位于长沙县（房屋所有权证号码：长房权证江背字第××、00××29，国有土地使用权证号码：长国用［2003］字第336号）的房产进行折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22414元，减半收取11207元，保全费5000元，合计16207元，由被告长沙雄飞机械制造有限公司、廖雄、唐杏辉、廖刚、彭翠共同负担。审判员  杨柳青二〇二〇年四月七日书记员  才华姣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。