四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1502民初8005号原告：姚翠芳，女，1982年10月2日出生，汉族，四川省高县人。被告：李勇，男，1988年1月20日出生，汉族，四川省南溪区人。被告：宜宾市翠屏区家成房屋信息服务部，住所地四川省宜宾市翠屏区商贸路101号附20号，统一社会信用代码92511502MA6428P2XK。经营者：文小芳，女，1981年９月１6日出生，汉族，四川省宜宾市翠屏区人。原告姚翠芳与被告李勇、宜宾市翠屏区家成房屋信息服务部（以下简称家成房屋信息服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚翠芳，被告李勇、被告家成房屋信息服务部的经营者文小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李勇及家成房屋信息服务部于2017年9月23日签订的合同编号为20170923的《房屋买卖合同》；2、判令被告李勇双倍返还原告姚翠芳定金20000元；3、被告李勇承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年9月23日原告姚翠芳与被告李勇经被告家成房屋信息服务部居间，签订一份《房屋买卖合同》。该合同约定：被告李勇将本人所有的坐落在蜀南医院X栋X单元X楼11号的一套住宅房屋出售给原告姚翠芳；该房屋总价款为486800元，原告姚翠芳在合同签订当日支付定金10000元，在2017年10月15日之前支付首付款240000元，剩余房款原告姚翠芳申请银行按揭贷款；买卖双方任一方违约，应支付居间方佣金6200元。合同签订后，原告姚翠芳按约定支付了被告李勇购房定金10000元。由于被告李勇未提供该房屋的产权证�和身份证，该定金由被告家成房屋信息服务部代收，待被告李勇将该房屋的产权证照和身份证交到被告家成房屋信息服务部核实后领取。2017年9月30日被告李勇电话告知原告及家成房屋信息服务部，由于家庭成员原因，不卖该房屋了。此后，原告姚翠芳多次要求被告李勇退还定金并赔偿损失未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，希望判如所诉。被告李勇辩称：是因为我的原因才导致案涉房屋没有实际买卖。我只有一套房屋，家里有老人和小孩，我之前是想出售案涉房屋，但是后来家里人反对，我就没有卖案涉房屋。案涉《房屋买卖合同》是家成房产信息服务部经营者文小芳草拟的，该合同存在诸多问题。该合同上面载明的房屋坐落位置是错误的，房价的总金额与分期付款后的总金额相矛盾。合同约定合同签字生效，但是家成房屋信息服务部只有盖章没有签字。在签订合同的时候，我没有出示身份信息及房产信息。我同意解除与原告及家成房屋信息服务部签订的《房屋买卖合同》。被告家成房屋信息服务部辩称：李勇说房子是按揭贷款的，贷款还有25万多元，要先偿还银行的按揭贷款之后把房屋产权证书从银行拿出来，所以才会出现分期付款之后的总金额多于合同约定的房款金额。房屋过户后，李勇将原告多支付的1万多元退还给原告，当时李勇是同意了的。签订合同的时候，李勇没有带身份证和房产证，因为原告的家住得有点远，我想到原告难得跑，我们就先签订合同，喊李勇过后将房屋抵押合同拿过来。因为李勇没有出示身份证及房产证，所以原告交的定金1万元，由我们代收的。签订合同的时候，李勇说案涉房屋是他的。本院经审理认定事实如下：2017年9月23日，原告姚翠芳（乙方/买方）与被告李勇（甲方/卖方）、家成信息服务部（丙方/居间方）签订合同编号为20170923《房屋买卖合同》。该合同约定：甲乙双方于2017年9月23日商定，甲方自愿出售此房，该房屋是以现房、现状、现产权予以出；房屋地址为蜀南医院X栋X单元X楼11号，权属人李勇，产别私产；房屋出售价给486800元；乙方于2017年9月23日签订合同之日首付定金10000元；乙方于2017男10月15日之前将首付款240000元给甲方，剩余252800元由乙方于2017年10月20日前向银行申请办理贷款，乙方须于银行出具承诺贷款函后三日内补足并支付给甲方。甲方擅自解除本协议，除去退还乙方所交定金及房款外，另赔偿违约金10000元给乙方。同日，原告姚翠芳（买方）与被告李勇（卖方）签订《风险确认书》。该确认书载明：买卖双方于2017年9月23日通过经纪方家成房产信息服务部出售及购入了蜀南医院X栋X单元X楼11号物业并签署了《房地产买卖及经纪合同》（编号：20170923），经买卖双方友好协商达成一致，买方自愿用购买该物业之首期款部分楼款25万元提前还清卖方用该物业在银行的抵押贷款注销抵押手续，赎出《房地产证》，如首期款不够还清银行欠款的，则不足之金额由卖方自行负责补足。……。该日，被告家成房屋信息服务部向原告姚翠芳出具《收条》一张。该《收条》载明：本人文小芳（家成房产法人代表）收到姚翠芳身份证号码51152519×××××××购买蜀南医院X栋X单元X楼11号购房定金10000元，业主李勇同意代收定金。收款人处有家成房屋信息服务部盖章及其经营者文小芳签名，业主处有李勇的签名及捺印。2017年10月27日，被告家成房屋信息服务部出具《关于李勇与姚翠芳签订的房屋买卖合同的情况说明》。该说明载明：2017年9月23日卖方李勇与买方姚翠芳在我服务居�下签订一份《房屋买卖合同》。由于卖方李勇未出示房屋所有权证和身份证，卖方李勇同意买方姚翠芳支付的1万元定金由我服务部代收，待卖方李勇将房屋所有权和身份证提供后，由我服务部代收买方姚翠芳定金1万元转交给卖方李勇。截止2017年10月27日，卖方李勇未向我部提供房屋所有权证及身份证，并明确告知我服务部和买方姚翠芳，由于家庭成员原因，不出卖该房屋，但拒绝向姚翠芳承担违约责任。另查明，2014年4月8日，被告李勇与中国建设银行股份有限公司宜宾分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。被告李勇以其名下位于四川省宜宾市翠屏区南岸蜀南大道东段鸿发X幢X单元层1号房屋为其在中国建设银行股份有限公司宜宾分行贷款提供抵押担保。在庭审中，被告李勇自认因其家里人反对其出卖案涉房屋，导致案涉《房屋买卖合同》没有实际履行，其同意解除案涉《房屋买卖合同》。本院认为，原、被告三方签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应遵守。现被告李勇、家成信息服务部均同意解除与原告于2017年9月23日签订的20170923《房屋买卖合同》，故原告要求解除该合同，本院予以支持。被告家成信息服务部代被告李勇收取原告的10000元定金应退还原告。本案中，因被告李勇的原因导致案涉《房屋买卖合同》未实际履行，其应承担主要违约责任。鉴于在签订案涉合同时，原告及被告家成房产信息部在被告李勇没有出具身份信息及房产信息情况下仍然与被告李勇签订《房屋买卖合同》，在签订时未尽到合理的审慎义务，存在一定的过错。故原告要求被告李勇因违约而另行赔偿定金10000元，对于该请求本院支持为被告李勇赔偿4000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、第一百零七条、第一百二十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告姚翠芳与被告李勇、宜宾市翠屏区家成房屋信息服务部于2017年9月23日签订的编号为20170923的《房屋买卖合同》。二、被告宜宾市翠屏区家成房屋信息服务部于本判决书生效之日起15日内退还其代被告李勇收取的定金10000元给原告姚翠芳。三、被告李勇于本判决书生效之日起15日内赔偿原告姚翠芳4000元。如果被告宜宾市翠屏区家成房屋信息服务部、被告李勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8602元，减半收取4301元，由原告负担1301元，被告李勇负担3000元。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审判员  孙家玲二〇一七年十二月十九日书记员  杨象婷