江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初638号原告：中国农业银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路41号。负责人：张曾博，该行行长。委托诉讼代理人：刘颖恒，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：何李璇，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：徐国兴，男，1965年4月25日出生，汉族，住张家港市。被告：周海燕，女，1976年9月15日出生，汉族，住张家港市。原告中国农业银行股份有限公司张家港分行（以下简称农行张家港分行）与被告徐国兴、周海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序审理，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告农行张家港分行的委托诉讼代理人刘颖恒、何李璇到庭参加了诉讼。被告徐国兴、周海燕经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告农行张家港分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还借款本金198448.08元及相应欠息（计至2019年11月11日的利息为2119.53元，2019年11月12日起至实际清偿之日按借款合同约定计算）；2.判令两被告承担原告为实现债权所支付的律师费12928元；3.判令原告对两被告名下位于杨舍镇的不动产变价款享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2008年8月22日，原告与被告徐国兴签订《个人购房借款担保合同》，约定原告向被告提供借款59万元用于购买位于张家港市，借款期限180个月，利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮15%。两被告以该房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2008年8月22日，被告周海燕签订《家庭财产承担连带清偿借款责任承诺书》，对被告徐国兴的上述借款承担无限连带责任。合同签订后，原告依约向被告徐国兴发放贷款，但被告未按约偿还借款本息，原告宣布借款提前到期。被告徐国兴、周海燕未作答辩。农行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、《家庭财产承担连带清偿借款责任承诺书》、个人借款凭证、房屋他项权证、本息结算单、个人贷款对账单、《委托代理合同》等证据。本院对农行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年8月22日，农行张家港分行（系贷款人、抵押权人）和徐国兴（系借款人、抵押人）、周海燕（系抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，涉案的主要内容是：借款金额59万元；借款用途为借款人购买坐落于张家港市的房产；借款期限180个月，自2008年8月22日起至2023年8月21日止；本合同借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率7.83%基础上下浮15%，执行年利率6.6555%；遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按基准利率调整后的次年1月1日起，各方按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；分期还款，每月20日为还款日；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押人同意以汇景豪苑设定抵押。与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管等费用由借款人、抵押人承担。周海燕向农行张家港分行出具家庭财产连带清偿贷款责任承诺书，承诺对徐国兴的上述59万元的借款，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2010年4月30日，双方办理房屋抵押登记手续，农行张家港分行取得了张房他证杨字第××号的房屋他项权证，该证载明：权利人为农行张家港分行，义务人为徐国兴、周海燕，所有权证号为张房权证杨字第××号，房屋坐落为杨舍镇汇景豪苑车库，抵押方式为一般抵押权设立，房产被担保主债权数额为59万元。2008年8月22日，农行张家港分行向徐国兴发放贷款59万元，相应的个人借款凭证上载明：借款日期2008年8月22日，到期日期2023年8月21日，执行利率6.6555%。徐国兴自2016年10月开始未能按约足额还款，截止2019年11月11日，尚欠贷款本金198448.08元、利息2119.53元。农行张家港分行为催讨贷款本息与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所提起诉讼，并约定代理费为12928元。审理中，农行张家港分行明确以起诉的方式宣布本案所涉借款提前到期。本院于2020年4月26日向徐国兴、周海燕公告送达了起诉状副本等应诉材料。本院认为，本案所涉《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告徐国兴发放了购房贷款59万元，被告徐国兴理应按约还款，逾期还款应承担相应的违约责任，原告有权宣布贷款立即到期、要求其归还剩余全部贷款本息，本院认定本案所涉借款于2020年4月26日到期，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截止2019年11月11日尚欠借款本金198448.08元、利息2119.53元。其次，两被告以其名下不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。再次，被告周海燕自愿为上述债务提供连带责任保证，故应对上述债务承担连带清偿责任。最后，原告主张律师费损失12928元，因合同中未有明确约定借款人需承担律师费，故本院不予支持。被告徐国兴、周海燕经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，由此可能造成的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐国兴应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司张家港分行借款本金198448.08元及承担相应的利息（截止2019年11月11日的利息2119.53元，2019年11月12日起至实际清偿之日止按《个人购房担保借款合同》约定计算)。二、原告中国农业银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告徐国兴、周海燕提供抵押担保的坐落于张家港市、8幢01阁楼、8幢03#车库房产变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。三、被告周海燕对被告徐国兴的上述债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司张家港分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4502元、财产保全费1770元，合计6272元，由被告徐国兴、周海燕负担。被告负担部分限被告在本判决生效后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详情见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  陈静超二〇二〇年五月十五日书记员  李文君本判决附录法律条文：《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。