铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0202民初43号 原告：陕西中谷工贸有限公司，住所地铜川市王益区玉华路28号。 法定代表人：彭金娥，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：曹军，女，系该公司财务。 委托诉讼代理人：张万友，陕西扬胜律师事务所律师。 被告：夏荣涛，男，1982年2月11日出生，汉族。 第三人：铜川天空城体育文化产业有限公司，住所地铜川市王益区玉华路变压器场院内厂房楼一楼办公室。 法定代表人：崔鑫龙。 委托诉讼代理人：李会娟，女，系该公司股东。 原告陕西中谷工贸有限公司（以下简称中谷工贸公司）与被告夏荣涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中谷工贸公司的委托诉讼代理人，被告夏荣涛，第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告夏荣涛在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2020年3月16日裁定驳回夏荣涛提出的管辖权异议。夏荣涛不服本院裁定提起上诉，铜川市中级人民法院于2020年4月24日裁定驳回上诉，维持原裁定。在审理过程中，本院依职权通知铜川天空城体育文化产业有限公司（以下简称天空城公司）作为第三人参加本案诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告签订的铜川玉华家居建材城（XX区）《租赁合同》，并要求被告立即撤离其承租原告的厂房，支付自合同解除至实际撤离期间的占用费；2、依法判令被告立即支付拖欠原告的租赁费169200元，路灯、停车场及公用通道费6000元，并支付违约金41400元，共计216600元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年8月31日，原、被告签订玉华家居建材城XX区《租赁合同》，约定：租赁期限五年（自2016年12月10日起至2021年12月9日止），租金每年165600元，合同签订后即支付第一年的租金，以后每年租金于上年度租赁期限届满前30日一次性交清下一年度的租金；公用部位路灯、停车场及公用通道等费用（打包）每年3000元，由被告承担，第一年免收，第二年起和每年租赁费一并缴纳。上述任何款项超过30日仍未足额缴纳的，原告可书面通知被告解除合同。如原告选择解除合同的，双方结清费用，被告须向原告支付解除合同时当年三个月的房屋租金作为违约金。合同签订后，原告依约履行，但被告却未按合同约定足额缴纳租赁费和公用部位路灯、停车场及公用通道费用。截至2019年9月9日，累计拖欠租赁费和公用部位路灯、停车场及公用通道费用175200元，且均超过30日仍未足额缴纳，原告多次催要未果，遂于2019年9月10日书面通知被告解除合同，但其仍未前来结清费用，腾出承租厂房，占用至今。为此，诉至法院以保障原告合法权益。 被告对拖欠的租赁费169200元，路灯、停车场及公用通道费6000元，违约金41400元数额无异议，但辩称其是在天空城公司成立筹备期间，受公司委托签订的房屋租赁合同，由此产生的民事法律后果应由天空城公司承担。 第三人述称，夏荣涛答辩意见属实，同意由天空城公司承担租赁合同的民事法律后果。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、原、被告2016年8月31日签订的《租赁合同》一份。证明合同双方是原告和被告。 2、2016年8月31日交费收据一张。证明是被告向原告交费。 3、原告于2019年9月10日向被告送达的《解除合同通知书》一份。证明原告向被告发出了解除合同的通知。 经当庭举证、质证，被告对上述证据真实性均无异议，但对证据2认为其是代天空城公司交费。 被告围绕其答辩意见提交了以下证据： 1、天空城公司与被告签订于2016年12月30日签订的《协议书》。 2、天空城公司登记基本情况。 3、收款收据14份。证明天空城公司成立前是以被告名义交费，天空城公司成立后就以公司名义交费。 4、天空城公司与原告于2017年7月13日签订的贷款担保协议。证明被告不是恶意拖欠房租。 经当庭举证、质证，原告对证据1真实性不予认可，对证据3的证明目的不予认可，对其他证据无异议。 经当庭举证、质证，对双方无争议的证据和事实本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下： 2016年8月31日，中谷工贸公司（甲方）与夏荣涛（乙方）签订铜川玉华家居建材城（XX区）《租赁合同》，约定：甲方将位于铜川市玉华路XX号院内，原库房上下两层，建筑面积920㎡的厂房，租赁给乙方经营。租赁期限为自2016年12月10日起至2021年12月9日止。租金：第一年至第三年每年165600元，第四年其每年递增5%直至合同终止。合同签订后，乙方即向原告支付第一年的租金，以后每年租金于上一年度租期届满前30日一次性付清下一年度的租金。公用部分包括路灯、停车场、公用通道物业费（打包）每年3000元，由乙方承担，第一年免收，于第二年起和每年租赁费一并缴纳。上述任何款项超过30日仍未足额交纳的，甲方可书面通知乙方解除合同。如甲方选择解除合同，双方结清费用，乙方须向甲方支付解除合同时当年三个月的房租租金作为违约金。合同签订后，中谷工贸公司将房屋交付被告使用，后夏荣涛未按合同约定向中谷工贸公司交纳租赁费，公用部分路灯、停车场及共用通道费用，中谷工贸公司于2019年8月初将涉案房屋收回。截至2019年9月9日，被告拖欠原告租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元。2019年9月10日，原告书面通知被告解除合同。 庭审中，夏荣涛自认其是天空城公司员工，具体负责公司的日常管理。另查明，天空城公司于2016年12月28日成立，2020年8月17日，本院受理天空城公司破产清算申请，2020年9月1日，天空城公司向本院申请撤回破产清算申请，本院予以准许。 本院认为，本案争议的焦点为：应当由谁向中谷工贸公司履行合同义务的问题。第一，本案中的房屋租赁合同系中谷工贸公司与夏荣涛签订，夏荣涛作为合同相对人，应当履行合同义务，承担相应的责任。第二，1.夏荣涛辩称其是受公司委托，代公司签订的租赁合同，天空城公司对此亦予以认可，并提交了其与天空城公司2016年12月30日签订的《协议书》予以证明，原告对该证据的真实性不予认可。即便夏荣涛与天空城公司存在委托关系，夏荣涛也并未提供证据证明其向中谷工贸公司披露了其与天空城公司之间的委托关系。2.2016年12月30日签订的《协议书》系夏荣涛在本院追加天空城公司作为第三人参加诉讼之后提交的，此时，原告已将夏荣涛列为被告，且在本院释明的情况下，原告坚持将夏荣涛作为被告主张权利。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”，原告选择夏荣涛作为相对人主张权利，符合法律规定，应当由夏荣涛向中谷工贸公司履行合同义务。第三，在本案审理过程中，天空城公司表示愿意承担租赁合同的法律后果，又不同意向原告支付费用。 庭审中，被告对拖欠的租赁费，路灯、停车场及共用通道费，违约金数额无异议，故对原告请求判令被告支付租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元，并支付违约金41400元的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求判令解除原、被告签订的《租赁合同》，并要求被告立即撤离其承租的厂房，支付自合同解除至实际撤离期间占用费的诉讼请求。经查，双方在合同中约定了原告解除合同的条件，在解除条件成就时，原告已于2019年9月10日向被告送达了解除合同通知书，原、被告签订的《租赁合同》已经解除。另，原告已于2019年8月初将涉案房屋收回，被告自此以后再未占有、使用该房屋，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，第四百零三条之规定，判决如下： 一、被告夏荣涛于本判决生效之日起十日内向原告陕西中谷工贸有限公司支付租赁费169200元，路灯、停车场及共用通道费6000元，并支付违约金41400元，共计216600元。 二、驳回陕西中谷工贸有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4549元，由被告夏荣涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审 判 长  卞金萍 人民陪审员  张海法 人民陪审员  杜正强 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  赵永飞