上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初5659号原告：顾某1，男，1950年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄顾家宅**。原告：顾某2，女，1950年7月28日生，汉族，住，住上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄顾家宅**/div>上列二原告共同的委托诉讼代理人：陈燕萍，上海高达律师事务所律师。上列二原告共同的委托诉讼代理人：范章余，上海高达律师事务所律师。被告：顾某3，男，1974年6月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄顾家宅**，现住上海市浦东新区川沙新镇新川路******。被告：顾某4，男，1976年5月17日生，汉族，户籍户籍地上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄顾家宅**，上海市，现住上海市浦东新区张江镇孙环路****>委托诉讼代理人：蔡越蕾(系被告顾某4妻子)，住上海市浦东新区张江镇孙环路****。被告：顾某5，女，1947年11月25日生，汉族，住上海，住上海市浦东新区高行镇东沟一村****iv>被告：顾某6，男，1951年9月8日生，汉族，户籍地上户籍地上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄三灶镇宅**，市浦东新区，现住上海市浦东新区张江镇孙环路******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：顾某7，女，1954年7月2日生，汉族，住上海，住上海市浦东新市浦东新区金桥镇东陆路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：顾8，男，1958年1月25日生，汉族，户籍地上海市户籍地上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄三灶镇宅**，浦区长白三村XXX，现住上海市杨浦区长白三村****2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告顾某1、原告顾某2与被告顾某3、被告顾某4、被告顾某5、被告顾某6、被告顾某7、被告顾8分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾某1、原告顾某2及其委托诉讼代理人陈燕萍、范章余，被告顾某3、被告顾某4及其委托诉讼代理人蔡越蕾、被告顾某5、被告顾某6、被告顾某7、被告顾8到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某1、原告顾某2共同向本院提出诉讼请求：原、被告依法析产、继承坐落于上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄顾家宅XXX号三层楼房一幢(以下简称“系争房屋”)。事实与理由：顾桂桃与张富宝系夫妻关系，共同生育一子即原告顾某1。原告顾某1与原告顾某2系夫妻关系，共同生育二子即被告顾某3和被告顾某4。董三宝与顾雪峰系夫妻关系，共同生育了五个子女,即被告顾某5、被告顾某2、被告顾某6、被告顾某7、被告顾8。顾桂桃于1996年4月23日去世，张富宝于2017年3月23日去世，董三宝于2018年8月5日过世，顾雪峰于2003年11月13日过世，其父母均早于其过世。1991年，顾桂桃、张富宝、董三宝、原告顾某1、原告顾某2、被告顾某3和被告顾某47人共同申请建造了坐落于上海市浦东新区张江镇环东中心村桥弄顾家宅XXX号房屋。2004年,因被告顾某4另行建房，拆除了部分建筑。现顾桂桃、张富宝、董三宝均已过世,且被告顾某5、被告顾某6、被告顾某7均表示该房屋中的份额交由原告顾某2继承。原告为明确自己的产权份额，故提起诉讼请求依法予以分割。被告顾某3辩称，同意析产继承，并要求依法取得在系争房屋中的份额。被告顾某4辩称，同意析产继承，并要求依法取得在系争房屋中的份额。被告顾某4另行建房时拆除的房屋是张富宝在金家宅的房屋，非系争房屋。被告顾某5辩称，同意析产继承，同时放弃在系争房屋中的份额，在系争房屋中可能有的产权份额或继承份额赠予原告顾某2。被告顾某6辩称，同意析产继承，同时放弃在系争房屋中的份额，在系争房屋中可能有的产权份额或继承份额赠予原告顾某2。被告顾某7辩称，同意析产继承，同时放弃在系争房屋中的份额，在系争房屋中可能有的产权份额或继承份额赠予原告顾某2。被告顾8辩称，同意析产继承，并要求依法取得在系争房屋中的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：被继承人顾桂桃(于1996年4月报死亡注销户口)与被继承人张富宝(于2017年3月死亡)系夫妻关系，生育一子原告顾某1。原告顾某1与原告顾某2系夫妻关系，生育被告顾某3、被告顾某4。被继承人董三宝(于2018年8月死亡)与顾雪峰(于2003年11月报死亡注销户口)系夫妻关系，生育原告顾某2、被告顾某5、被告顾某6、被告顾某7、被告顾8。被继承人顾桂桃、张富宝、董三宝的父母均先于其死亡。1988年8月，由被继承人顾桂桃、被继承人张富宝、原告顾某1、原告顾某2、被告顾某3、被告顾某4共同申请，经批准拆除旧房四间101.2平方米，可建占地85平米的房屋。对于应拆除的旧房四间，原告实际拆除了位于顾家宅老房两间，另位于金家宅二上二下老房中的一上一下划归了村集体所有。1989年5月，由被继承人顾桂桃、被继承人张富宝、被继承人董三宝、原告顾某1、原告顾彩娣、被告顾某3、被告顾某4共同申请，经批准可建占地15平米房屋。根据上述批建报告，由原告顾某1、原告顾某2共同出资建造占地120平方米楼房一幢。1991年，上述房屋办理《宅基地使用权证》【沪集宅(川)字第060771号】，土地使用人为原告顾某1，现有人口包括被继承人顾桂桃、被继承人张富宝、被继承人董三宝、原告顾某1、原告顾某2、被告顾某3、被告顾某4，主房占地160平方米(超占20平方米)，包括占地120平方米三层楼房一幢(即本案系争房屋)以及占地40平米的一上一下两层楼房一幢。2004年，因被告顾某4另行建房至中心村，自愿拆除上述一上一下两层楼房一幢。审理中，两原告表示两原告之间的份额无需分割，由两原告共同共有。此外，对于被告顾8在系争房屋中的继承被继承人董三宝的份额，两原告同意共同支付被告顾8房屋折价款4,000元。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。农村宅基地房屋应综合考虑宅基地使用权证、建房用地审批等文件确认房屋的权利人。本案中，根据《社员建房用地申请表》、《宅基地使用权证》及其内档材料，系争房屋三层楼房一幢应属被继承人顾桂桃、被继承人张富宝、被继承人董三宝、原告顾某1、原告顾彩娣、被告顾某3共同共有。被告顾某4已易地建房，根据“一户一宅”原则及当地农村个人建房办公室调查情况，被告顾某4不应再享有系争房屋宅基地使用权，即不享有系争房屋份额。关于被继承人顾桂桃、被继承人张富宝的份额，因无证据证明有遗嘱、遗赠等存在，应适用法定继承，由原告顾某1继承。关于被继承人董三宝的份额，因无证据证明有遗嘱、遗赠等存在，应适用法定继承，由原告顾某2、被告顾某5、被告顾某6、被告顾某7、被告顾8继承。被告顾某5、被告顾某6、被告顾某7均表示放弃在系争房屋中继承份额并赠予原告顾某2，系其真实意思表示，本院予以确认。对于被告顾8在系争房屋中的继承被继承人董三宝的份额，两原告同意支付被告顾8房屋折价款4,000元，该款与被告顾8在房屋中的继承份额相当，本院予以确认。关于超占20平方米的违章建筑材料，由两原告出资建造，两原告亦同意归其所有，本院予以确认。综上，根据两原告及被告顾某3在房屋中的份额及出资情况，本院酌定系争房屋底层南首东面一间和西面一间房屋归被告顾某3所有，其余房屋(含超占20平方米违章建筑的建筑材料)归两原告共同共有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，判决如下：一、沪集宅(川)字第060771号《上海市农村宅基地使用权证》登记的三层楼房一幢，其中底层南首东面一间和西面一间房屋归被告顾某3所有，其余房屋(含超占20平方米违章建筑的建筑材料)归原告顾某1、原告顾某2共同共有；二、原告顾某1、原告顾某2于本判决生效之日起十日内共同支付被告顾8房屋折价款4,000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,782元，减半收取计2,891元，由原告顾某1、原告顾某2共同负担2,409.50元，被告顾某3负担481.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈翼二〇二〇年八月十七日书记员  徐丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。三、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。