江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初123号 原告：南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会，住所地南昌市红谷滩新区翠苑路699号阳光枫情小区。 负责人：饶金华，系该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：朱烈宗，江西平常心律师事务所律师，执业证号13601201210447467。 被告：胡某，男，汉族，住南昌市红谷滩新区。 被告:刘某某，女，汉族，住南昌市红谷滩新区。 原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会与被告胡某、刘某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会的委托诉讼代理人朱烈宗及被告胡某、刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付物业管理费3245元及逾期支付的利息损失892.4元（当庭调减为要求两被告支付物业管理费3240元及逾期支付的利息损失891元）；2.判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：南昌市红谷滩新区阳光枫情小区自2012年11月20日经业主大会选举，并经过房产管理部门批准，成立了业主委员会，业委会成立后按照程序制定了《小区自治物业管理规约》等自治文件，对小区物业费及滞纳金的标准进行了明确规定，并在居委会、街道办、房产局等管理部门办理了备案手续。另与小区的开发商签订了《小区物业管理自治协议》，约定自2015年4月1日起，小区物业由业主委员会全面自治管理。小区物业由业委会自治管理后，为所有业主提供了优质的物业服务，服务工作得到了绝大多数业主的肯定与支持，绝大多数业主都会按期主动交纳物业费，但遗憾的是被告至今仍然有部分物业费没有交纳，逾期缴纳物业费给原告造成利息损失，为维护所有业主的共同利益，特此起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告胡某、刘某某辩称，原告方陈述不属实，小区大多数业主都不同意原告管理物业，对原告管理下的物业服务不满意。原告只知道收物业费，房屋漏水、水管漏水、被告家小孩被狗咬、被告家的一辆电动车被盗，原告都不管，主要是这些问题原告不解决，所以才没有交物业费。被告家小孩2018年被狗咬伤，调取了监控，但找不到狗的主人，物业叫被告自行去找，被告咨询过律师，如果狗主人找不到，原告应当承担一部分责任。电动车被盗，原告也应当承担一部分责任。此外公共收益应归小区业主共有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的业主委员会证书及业委会成立批复文件、阳光枫情小区业主管理规约、自治协议、阳光枫情小区自治物业管理规约、业主大会议事规则、备案证明、南昌市不动产登记信息查询结果、张贴催缴单的照片等证据，本院认定事实如下： 南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会于2012年10月31日经南昌市红谷滩新区房产管理办公室批复成立，制定并经业主大会通过《阳光枫情小区业主管理规约》。管理规约第三十八条规定多层物业管理服务费收费标准为0.7元/平方米建筑面积。2015年3月31日，业委会与小区开发商江西明星房地产开发有限公司签订了小区物业管理自治协议，经业主大会同意自2015年4月1日起小区实行物业全面自治管理，并制定了《阳光枫情小区业主大会议事规则》和《阳光枫情小区自治物业管理规约》，经业主大会审批通过并报备案。自治物业管理规约规定：物业管理服务费由业主大会或业主委员会会议商定（目前沿用前期物业的收费标准），收费标准为多层0.7元/平方米建筑面积；对以各种理由长期拒交物业费的，物业管理部门或物业服务企业可以向长期拒交物业费的业主追缴，超过1年未交物业费的，可以追缴违约金和滞纳金，违约金、滞纳金分别按3‰每日收取，欠物业费总额按同期银行贷款利息的3倍计算月利息，业主委员会可以依法向人民法院提起诉讼。被告胡某、刘某某系红谷滩新区翠苑路699号阳光枫情小区某室业主，该房屋系多层建筑，面积为84.16平方米。因两被告未向原告交纳2015年4月1日至2019年10月31日期间的物业费，原告提起本案诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第八十一条规定，“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”根据上述法律规定，涉案物业所在的阳光枫情小区业主召开业主大会决定对小区物业进行自管，符合法律规定。原告受业主大会委托负责小区物业服务，与业主之间形成了物业服务法律关系。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条的规定，业委会制定并经业主大会通过的《阳光枫情小区业主管理规约》及《阳光枫情小区自治物业管理规约》对业主具有约束力。两被告作为该小区的业主接受服务，应按期交纳物业服务费。原告主张两被告未交纳2015年4月1日至2019年10月31日期间案涉房屋的物业费，两被告对此未予否认，也未提交证据证明其已履行，本院对原告的主张予以确认。物业服务具有长期性、复杂性，两被告对物业服务有不满，可及时向原告提出问题、进行建议，要求原告承担继续履行、采取补救措施等责任，但以拒交物业费来消极对抗不利于小区整体物业管理，故对原告要求两被告支付2015年4月1日至2019年10月31日期间的物业管理服务费3240元的诉请，本院予以支持。鉴于小区物业服务也存有需要改善的地方，本院对原告要求被告向其支付逾期交纳物业费的利息损失的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十一条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第五项规定，判决如下： 一、被告胡某、刘某某于本判决生效之日起十日内向原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会支付2015年4月1日至2019年10月31日期间的物业费3240元； 二、驳回原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元（已由原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会预交），由原告南昌市红谷滩新区阳光枫情小区业主委员会负担25元，被告胡某、刘某某负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  邬化雨 人民陪审员  张晓茜 人民陪审员  陈 冬 二〇二〇年六月四日 书 记 员  钟芬芬 附:本案适用的有关法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。 对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 3.《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。