上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初20319号原告：中国银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市静安区。法定代表人：柏京，该支行行长。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭津，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：刘菁，女，1969年9月30日出生，汉族，住江西省南昌市。原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行与被告刘菁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭津到庭参加诉讼，被告刘菁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金582,349.45元、并支付截至2019年4月1日的利息4,948.86元和逾期利息107.20元；2、判令被告支付自2019年4月2日起至实际清偿之日止的逾期利息(以剩余本金582,349.45元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的利率计收)；3、判令被告支付原告律师费29,117元；4、如被告不履行上述三项还款责任的，判令原告有权对坐落于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿。5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年1月10日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房(二手房)抵押借款合同》及其补充合同(以下合并简称《抵押借款合同》)，约定借款金额800,000元，借款期限为240个月；借款用途为购买位于上海市上南路XXX弄XXX号XXX室房屋，并以该房屋做抵押担保；且约定借款期限、借款利息、还款方式以及违约责任等。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约，原告有权依据合同的约定宣布全部借款提前到期并主张违约责任、要求实现抵押权；另，原告为实现其债权发生律师费29,117元。故原告提起诉讼，要求判如诉请。被告刘菁未作答辩。因被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，确认原告所述属实。另查明：1.2011年1月10日，原告与被告签订《抵押借款合同》，原告为贷款人(抵押权人)，被告为借款人(抵押人)。该合同约定，贷款金额为800,000元；约定贷款期限自2011年1月9日起至2031年1月8日，实际放款日为2011年4月6日，实际贷款期限自2011年4月6日起至2031年4月5日；贷款利率为浮动利率，参考利率下浮15%；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%。该合同第十三条约定，有以下情形之一的，视为本合同项下的缔约过失或违约行为/事件：(1)借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的；(2)本合同履行期限届满，借款人未能清偿债务的；……有上述缔约过失或违约情形之一的，贷款人无须征得借款人与抵押人、保证人的同意，有权采取下列全部或部分措施：……2、停止发放尚未发放的贷款；3、借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……5、宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款。如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。6、要求借款人、抵押人及/或保证人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等一切费用)。……此外，该合同还约定，被告以其所有的位于上海市上南路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押给原告以担保上述债务。该房屋登记在被告名下，且该抵押已办理登记，原告为第一顺位抵押权人。2.原告依据合同约定主张涉案贷款提前到期，提前到期日应以原告主张提前到期的通知或诉讼文书送达至债务人的时间为准，本案诉讼文书公告视为送达被告之日为2019年9月8日，故应以该日作为贷款提前到期日；审理中，原告自愿将贷款提前到期日延后至2019年9月19日，本院予以确认。截至该日，被告尚欠本金580,230.41元、利息14,425.73元及逾期利息856.08元。3.审理中，原告依据合同约定向被告主张律师费29,117元，但并未提供《聘请律师合同》、发票和支付凭证予以佐证。原告委托诉讼代理人郭津到庭参与诉讼。本院认为，原告与被告之间签订的《抵押借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。在原告依约放款后，被告在贷款期限内未按约还款，已构成违约，故原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，主张剩余贷款本金、利息及逾期利息并实现抵押权。审理中，原告自愿将贷款提前到期日延后至2019年9月19日，于法不悖，故本院对此予以确认。关于律师费29,117元，原告未能提供证据证明该笔费用的实际发生，本院难以支持；原告有权在该笔费用实际发生后向被告另行主张。此外，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，原告诉请具有事实依据，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条第一款以及第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘菁应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行剩余本金580,230.41元以及截至2019年9月19日止的利息14,425.73元、逾期利息856.08元；二、被告刘菁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行自2019年9月20日起至实际清偿之日止以上述本金580,230.41元为基数按照《个人住房(二手房)抵押贷款合同》约定的贷款利率水平上加收50%的标准计算逾期利息；三、被告刘菁届期未履行上述第一至二项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告刘菁协议，以座落于上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物权利人所有，不足部分由被告刘菁继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市普陀支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,965.20元，由原告负担291.20元，由被告负担9,674元。保全费3,602.60元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  钱佳妹审 判 员  刘 婷人民陪审员  许镜敏二〇二〇年一月九日书 记 员  葛 钒附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。