广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2761号原告：中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行，住所地佛山市南海区西樵镇******，统一社会信用代码：914***********369N。负责人：李应东。委托代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。被告：邓建技，男，汉族，1988年9月10日出生，住址：广东省徐闻县**********，公民身份号码：440************952，法律文书送达地址：广州市白云区*********房。被告：佛山市南海区东恒商业投资管理有限公司（以下简称东恒公司），住所地佛山市南海区**********************，统一社会信用代码：914********7738171。法定代表人：刘某1。上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年7月14日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人徐沛婷到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求:一、请求判令被告邓建技偿还原告借款本金652806.79元并支付相应利息(计至2019年12月18日，应收利息6689.31元，拖欠本金的罚息37.9元，应收利息的罚息131.47元；自2019年12月19日起，分别以本金及应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮15%再上浮50%计算利息至实际清偿日止)；二、请求判令被告邓建技承担原告为实现债权支付的律师费32983元；三、请求判令被告佛山市南海区东恒商业投资管理有限公司对被告邓建技的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任；四、请求判令原告对被告邓建技提供抵押的抵押物(即被告邓建技名下位于广东省佛山市南海区*****************房产)经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权；五、判令本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年7月19日，被告邓建技为购买位于广东省佛山市南海区***********樵江滨花园锦绣龙湾41栋702房的房产，与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手往房贷款合同》(编号：JK201**********901，以下简称“《贷款合同》”)。《贷款合同》约定：被告邓建技向原告贷款人民币660000元，贷款期限为360个月；贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮15%计算，采用浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；采取按月等额本息还款的方式；如被告邓建技逾期还款，原告有权就逾期部分(包括本金和利息)按逾期贷款罚息利率按日计收逾期利息，直至清偿本息为止；若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣告贷款本息全部提前到期并处分抵押物。2018年10月25日，原告按照合同约定履行了放款义务，但截至2019年12月18日，涉案抵押物尚未办理不动产权证以及相应的抵押登记。2018年5月21日，原告与被告东恒公司签订《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》(编号：2018年第61号)，约定双方就西樵江滨花园锦绣龙湾项目进行合作，符合原告贷款条件的购房借款人购买上述房产，可向原告申请个人房屋贷款，自借款合同生效之日起，至办妥不动产权证及以原告为抵押权人的不动产登记证明止，被告东恒公司为被告邓建技提供全额不可撤销连带责任保证。截至2019年12月18日，被告邓建技已逾期还款3期。根据《贷款合同》约定，被告邓建技违反约定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告邓建技承担。因涉案抵押物尚未办理不动产权证以及相应的抵押登记，被告东恒公司的保证期限尚未届满，故被告东恒公司应对被告邓建技的涉案债务承担连带清偿责任。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据，并作补充陈述，确认本案借款是用于购买案涉房产。被告提供抵押的房产只是办理了预告抵押登记，抵押权人为原告，尚未办理正式的抵押登记。被告没有答辩，也没有提供证据材料。本院经审查认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃当庭举证、辩证、质证的权利。原告提供的证据，来源合法，真实可靠，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，确认原告诉状所述事实。并查明，被告自2019年9月开始逾期偿还贷款本息。被告邓建技名下位于广东省佛山市南海区***********樵江滨花园锦绣龙湾41栋702房的房产只是办理了预告抵押登记，尚未办理正式的抵押登记。原告起诉后，本院于2020年2月19日以邮政快递方式向被告送达本案起诉状副本，邮件于3月2日被退回。本院于2020年3月30日向两被告公告送达本案的起诉状副本及其他应诉材料。原告在本案中补充陈述，截至2020年7月13日，被告邓东尚欠原告本金652806.78元、利息28000.11元、罚息282.24元、应收利息的罚息1006.08元。本院认为，原、被告之间存在金融借款合同关系。被告在履行借款合同的过程中，被告在履行借款合同过程中，已出现了逾期支付利息的情形，属于合同约定的违约情形，原告有权依约定主张借款提前到期并要求借款人立即归还所有借款本息。原告现以诉讼方式主张借款提前到期，本院于2020年3月30日向被告公告送达本案起诉状副本，5月30日公告期满，故本院认定本案借款于本案起诉状副本退回之日即2020年5月30日提前到期。本院对原告主张的计至2020年7月13日的本金、利息、罚息、复利金额予以确认。依据合同约定，提前到期日前未逾期的借款，应按合同约定利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率）上浮15%计算利息，提前到期日前已逾期的借款及提前到期日后的全部未还借款，均应按逾期还款罚息利率（即中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率上浮15%再上浮50%）计算罚息，借款提前到期前的应付未付利息按约定利率计算复利，到期后的应付未付利息按罚息利率计算复利。因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），此后，分别以所欠本金、利息为基数，按罚息利率计算罚息和复利。原告请求被告邓建技支付律师费32983元，理据充足，本院予以支持。双方依据合同约定已对抵押房屋办理了预告抵押登记，虽未办理正式的抵押登记，但抵押权已依法设立，原告因此对被告提供的抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。被告东恒公司作为保证人，其保证自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。但至本案庭审终结时止，尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故原告请求被告东恒公司对被告邓东在本案中的债务承担连带责任的主张，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓建技应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金652806.78元并支付相应利息、罚息和应收利息的罚息（暂计至2020年7月13日，利息28000.11元、罚息282.24元、应收利息的罚息1006.08元；自2020年7月14日起至实际清偿日止，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR）上浮15%再上浮50%计付罚息、应收利息的罚息（期间如遇贷款市场报价利率调整，上述罚息、应收利息的罚息计算标准于次年1月1日起相应调整）予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；二、被告邓建技应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费32983元予原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行；三、原告中国银行股份有限公司佛山南海西樵支行对登记在被告邓建技名下的坐落广东省佛山市南海区***********樵******房的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款在上列第一项债权范围内享有优先受偿权。四、被告佛山市南海区东恒商业投资管理有限公司对被告邓建技的上述第一、二项债务承担连带清偿责任。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10726.48元、财产保全费3983.24元，合共9346.48元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  叶慕芬人民陪审员  纪业平人民陪审员  张相球二〇二〇年七月三十一日书 记 员  伦健安