上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初75号原告：邹某某，男，1958年12月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李圆，上海市协力律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝筱青，上海市协力律师事务所律师。被告：上某1，住所地上海市闵行区。法定代表人：杨光辉，董事长。被告：上某2，住所地上海市浦东新区。法定代表人：任军，董事长。二被告共同委托诉讼代理人：宋安成，上海市锦天城律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：刘一品，上海市锦天城律师事务所律师。原告邹某某与被告上某1(以下简称万科物业公司)、上某2(以下简称恒大房产公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年2月3日中止诉讼，2020年5月20日恢复审理、公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李圆，被告万科物业公司、恒大房产公司的共同委托诉讼代理人宋安成、刘一品到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹某某向本院提出诉讼请求：1.判令二被告赔偿原告租金损失525,000元(2017年5月27日至2018年8月底计算15个月，每月35,000元)，并支付原告以525,000元为基数，自2018年9月1日起至实际支付之日止的利息损失，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付；2.判令二被告对原告房屋内门框、楼梯的开裂部位承担继续维修的责任，恢复原状。事实与理由：原告于2012年7月31日与被告恒大房产公司签署了《上海市商品房预售合同》，购买被告恒大房产公司开发的位于上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋，被告万科物业公司系被告恒大房产公司聘请的物业公司，并在房屋交付后一直为该小区提供物业服务。2017年5月27日，原告房屋出现污水管反水情况，大量污水涌入原告地下室及一楼，且在大概十天之后又发生第二次严重反水，对原告房屋及屋内财产造成重大经济损失，同时迫使原告不得不搬离该房屋，正常生活受到严重影响。经与被告万科物业公司沟通，2017年8月31日，被告万科物业公司向原告出具了维修方案并保证恢复原样、清理完工，然而并未及时履行义务。2017年10月27日，被告万科物业公司再次出具保证书，说明反水问题系被告恒大房产公司错接排水管导致，并承诺该问题正在整改中，保证不会再出现同样的问题。然而，被告万科物业公司于2018年4月25日出具了最后一份维修计划，承诺7月中旬更换墙纸之后，相关维修工作仍一直进展缓慢，截至2018年8月被告万科物业公司才勉强完成承诺的所有维修项目。二被告的行为严重侵犯原告的合法权益，导致原告无法正常入住该房屋长达15个月。现原告起诉来院。被告万科物业公司、恒大房产公司共同辩称，原告房屋反水系被告恒大房产公司接错公共污水管道导致，责任在恒大房产公司。被告万科物业公司并非房屋设计施工方面的专业单位，无从知晓本案所涉管道是否符合设计规范，不存在过错。因为两被告系关联公司，故被告恒大房产公司委托被告万科物业公司处理现场工作。关于原告诉请的租金损失，原告于2017年8月31日联系被告恒大房产公司至其房屋检查，被告恒大房产公司制定维修方案，房屋维修工作已于2018年1月10日完成，前述房屋维修期间，原告并未另行租房居住，且涉案房屋原告本人居住极少，也未对外出租，因此原告主张的租金损失并未实际发生。损害后果客观存在是侵权责任的必要条件，本案中客观存在的后果即维修费用被告恒大房产公司已全部承担，原告无证据证明其租金损失实际发生，故该项诉请无依据。即便法院认为原告损失实际存在，其损失的计算期间应为2017年8月31日-2018年1月10日，共计132天。关于原告的第二项诉请，被告恒大房产公司已经完成对原告房屋的维修，原告在诉状中也确认维修于2018年8月完成(被告认为时间有误)，原告该项诉请依据的事实和因果关系不明，故不予认可。本案经审理认定事实如下：2012年7月31日，原告与被告恒大房产公司签署了《上海市商品房预售合同》，购买被告建造的上海市浦东新区杨南路XXX弄XXX号XXX室房屋，该房屋于2019年11月21日登记在原告名下。被告万科物业公司与被告恒大房产公司签订《前期物业服务合同》，约定由被告万科物业公司为原告房屋所在的万科名琉苑小区提供物业服务。2017年5月底，原告房屋被污水管道反水浸泡，约6月初反水再次发生。2017年8月31日，被告万科物业公司对原告房屋受损的下水管道、室内地板、室内门套、楼梯、墙纸、地下室墙面硅藻泥、地下室石膏板吊顶更换制定出维修方案，并承诺工期40天，如遇特殊情况，工期后延。2017年10月27日，被告万科物业公司出具《保证书》一份，载明由于地产方面排水管道接错导致31单元101室发生反水现象2次，物业和地产进行多次沟通，目前地产正在整改中，万科物业名琉苑服务中心保证不会再发生同样问题。2017年11月14日，被告万科物业公司出具材料，记载污水管道未整改，协调地产尽快整改；楼梯墙纸未处理；进户门墙面需维修等内容。2018年1月10日，被告万科物业公司出具《证明》一份，记载关于污水管道接错地产已在2018年1月9日基本维修完毕，楼梯墙纸收边未完成，地面大理石未更换等内容。2018年4月25日，被告万科物业公司明确尚余楼梯墙纸等未处理，6月份被告万科物业公司又承诺7月中旬换墙纸。现原告以产生租金损失及房屋维修未完成为由起诉来院要求判如所请。审理中，原、被告一致确认原告房屋反水系被告恒大房产公司将公共污水管道接错所致。上述事实，由原告提供的商品房预售合同、前期物业服务合同、2017年8月31日维修方案、2017年10月27日保证书、2017年11月14日证明、2018年1月10日证明、2018年4月25日“关于31-101卫生间问题”的书面证明、上海市不动产权证、(2019)沪0115民初84874号民事判决书、(2020)沪01民终3671号民事判决书及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，公民的合法权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原、被告一致确认原告房屋反水系公共污水管道接错所致，该管道接错系被告恒大房产公司所为，故其应当承担赔偿责任。原告要求被告万科物业公司承担责任，但原告并未举证证明被告万科物业公司存在过错，况且从原告提供的物业公司出具的保证书、证明等多份材料中可以看出，事发后被告万科物业公司一直与原告、被告恒大房产公司协商处理原告房屋反水事宜，因此原告要求被告万科物业公司承担责任的诉请本院不予支持。关于原告主张的房屋维修期间的租金损失，污水管道反水于2017年5月底发生，2018年1月初污水管道接错问题维修完毕，但根据被告万科物业公司出具的相关材料，直至2018年7月房屋受损部位的维修仍在进行中。考虑到房屋修复确实在一定程度上影响原告正常居住生活，结合漏水受损范围以及修复时间、周边房屋合理租金等因素，本院酌情确定原告每月租金损失5,000元，计算14个月，共计7万元。因双方对该租金损失是否产生以及具体金额有争议，故原告要求被告支付租金的利息损失，本院不予支持。关于原告要求被告对原告房屋内门框、楼梯的开裂部位承担继续维修责任的诉讼请求，原告房屋修复已于2018年结束，原告未提供证据证明该项诉请与被告侵权行为之间的因果关系，故对原告该诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条规定，判决如下：一、被告上某2于本判决生效之日起十日内赔偿原告邹某某房屋租金损失7万元；二、驳回原告邹某某其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,320元，减半收取计4,660元，由原告邹某某负担3,885元，被告上某2负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 唐嘉穗二〇二〇年七月三十日法官助理 米会娟书 记 员 米会娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。