苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0508民初320号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区旺墩路122号。 负责人：邱亚光，该行行长。 委托诉讼代理人：陈杰，江苏新苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张佳佳，江苏新苏律师事务所律师。 被告：于淼，女，1977年5月15日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市动力区，住苏州。 被告：汪向东，男，1968年7月29日出生，汉族，住上海市徐汇区。 被告：苏州涵宜新房地产开发有限公司，住所地苏州工业园区娄葑镇板泾工业区。 法定代表人：池慧贤，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：马建华，江苏德瀚律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司苏州苏州分行（以下简称“工行苏州分行”）与被告于淼、汪向东、苏州涵宜新房地产有限公司（以下简称“涵宜新公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月13日立案受理后，依法由审判员浦莉独任审理，于2020年3月9日公开开庭进行了审理。原告工行苏州分行的委托诉讼代理人张佳佳，被告于淼、汪向东、被告涵宜新公司的委托诉讼代理人马建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行苏州分行向本院提出诉讼请求：1、被告于淼、汪向东偿还借款本金3930180.45元及利息、罚息、复利75264.87元（利息、罚息、复利暂计至2019年11月25日，之后的利息、罚息、复利按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至实际给付之日止）；2、被告于淼、汪向东承担原告为实现债权支付的律师费138063元；3、被告于淼、汪向东承担本案诉讼费用；4、被告涵宜新公司对被告于淼、汪向东的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：原告和被告于淼、汪向东、苏州涵宜新房地产有限公司于2008年2月19日签订了《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告于淼、汪向东向原告借款480万元，贷款期限自2008年2月25日至2038年2月25日。且，被告于淼、汪向东承诺自愿用苏州市吴中区×××1层房屋为上述借款提供抵押担保。被告涵宜新公司作为被告于淼、汪向东的借款保证人，为被告于淼、汪向东按约履行《个人购房借款/担保合同》承担连带责任保证。2008年2月25日，原告依约发放了贷款。然，被告并未按月还本付息，虽经原告多次催索，被告均不予理睬。现原告依据合同约定宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告履行还款义务，但被告亦未予理睬。截至2019年11月25日，被告于淼、汪向东尚欠原告借款本金3930180.45元及欠息75264.87元。且现因被告原因，案涉合同项下抵押房屋迟迟未办理抵押登记。被告涵宜新公司依照《个人购房借款/担保合同》第23条的约定对此负有连带保证责任。为此，原告诉讼来院，请求法院依法判决。 被告于淼、汪向东共同辩称：对本案借款事实、借款金额无异议，对拖欠的事实、拖欠的金额也无异议。 被告涵宜新公司辩称:答辩人作为担保人对所承担的担保责任没有异议。 经审理查明：2008年2月19日，贷款人工行苏州分行和借款人（抵押人）于淼、共同借款人（抵押物共有人）汪向东、保证人苏州工业园区海宜置业有限公司（现更名为苏州涵宜新房地产有限公司）签订了《个人购房借款/担保合同》1份，合同约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款金额480万元，用于购买苏州市吴中区×××1层房屋，贷款期限为360个月，自2008年2月25日起至2038年2月25日止。实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，如遇贷款基准利率调整的，按照贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日与贷款实际放款日相对应；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。借款人自愿用苏州市吴中区×××1层房屋为上述借款提供抵押担保。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他其他应付费用承担阶段性连带责任保证，如果苏州市吴中区×××1层房屋正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到房屋他项权证时，保证人则免除其保证责任。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人工行苏州分行、借款人（抵押人）于淼、共同借款人（抵押物共有人）汪向东、保证人苏州工业园区海宜置业有限公司均在合同上签名盖章确认。 2008年2月25日，原告工行苏州分行向被告于淼、汪向东发放贷款480万元，在合同履行过程中，被告于淼、汪向东自2019年7月25日起未能按约履行还款义务。截至2019年11月25日，被告于淼、汪向东尚结欠原告工行苏州分行借款本金3930180.45元及利息（含罚息、复利）75264.87元。 另查明：2019年12月5日，原告为实现本案债权，与江苏新苏律师事务所签订《聘请律师合同》1份，约定原告委托江苏新苏律师事务所处理原告与被告于淼、汪向东、苏州涵宜新房地产有限公司金融借款诉讼事宜，约定的律师代理费用为138063元。2020年3月9日，江苏新苏律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。 再查明：苏州工业园区海宜置业有限公司于2016年3月28日变更名称为苏州涵宜新房地产开发有限公司。 以上事实，由原告提供的《个人购房借款/担保合同》、全国企业信息公示系统截屏、《聘请律师合同》、中国工商银行个人贷款房款凭证、客户还款及逾期清单以及庭审陈述等证据证实。 本院认为，原告工行苏州分行与被告于淼、汪向东、苏州工业园区海宜置业有限公司（后变更名称为苏州涵宜新房地产有限公司）之间签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效。各方均应按合同的约定履行各自义务。现原告按约履行了发放贷款的义务，但被告于淼、汪向东未能按约履行还款义务，其行为已经构成违约，故对原告宣布借款全部提前到期并要求被告于淼、汪向东归还全部贷款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。被告涵宜新公司自愿为被告于淼、汪向东结欠原告的上述债务（含案件受理费、财产保全费）提供阶段性连带责任保证担保，故被告涵宜新公司应当对被告于淼、汪向东结欠原告的上述债务（含案件受理费、财产保全费）在原告依法取得房屋他项权证之前承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告于淼、汪向东于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金3930180.45元及利息（含罚息、复利）75264.87元（暂计算至2019年11月25日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。 二、被告于淼、汪向东于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失138063元。 三、被告苏州涵宜新房地产开发有限公司对被告于淼、汪向东结欠原告中国工商银行股份有限公司苏州分行的上述债务（含案件受理费、财产保全费）承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39948元，减半收取19974元，财产保全费5000元，合计24974元，由被告于淼、汪向东共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内履行（原告已经预交的案件受理费、财产保全费，本院不予以退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员  浦莉 二〇二〇年三月九日 书记员  赵洋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。