江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1102民初721号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行，统一社会信用代码91321100576710179G，营业场所镇江市京口区谏壁镇。 负责人：龚平，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，该银行职员。 被告：镇江恒吉木业有限公司，统一社会信用代码91321112765877015N,住所地镇江市丹徒区辛丰镇工业园。 法定代表人：纪明。 被告：纪明，男，1973年11月9日生，汉族，住镇江市。 被告：纪金泉，男，1949年11月8日生，汉族，住镇江市。 被告：纪惠玲，女，1994年1月11日生，汉族，住镇江市。 被告：镇江市丹徒区于南物流仓储站，统一社会信用代码92321112MA1UJMRR2T，经营场所镇江市丹徒区辛丰镇于南村（沿江路口）。 经营者：纪长青。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行（以下简称镇江农商行谏壁支行）与被告镇江恒吉木业有限公司（以下简称恒吉木业）、纪明、纪金泉、纪惠玲、镇江市丹徒区于南物流仓储站（以下简称丹徒于南仓储站）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行谏壁支行的委托诉讼代理人张欣、被告恒吉木业、纪明到庭参加诉讼，被告纪金泉、纪惠玲、丹徒于南仓储站经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇江农商行谏壁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告恒吉木业、纪明、纪金泉、纪惠玲、丹徒于南仓储站共同归还借款本金3100000元及利息25906.33元（借款本金1200000元结欠利息10024.11元，其中罚息9886.5元、复利137.61元；借款本金1900000元结欠利息15882.22元，其中罚息15653.63元、复利228.59元，利息计算至2019年12月21日），合计3125906.33元，此后利息按约计算至借款本息清偿之日止；2.判令将被告丹徒于南仓储站抵押的房产、土地折价或拍卖、变卖后优先受偿；3.判令本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年12月10日、11日，原告与被告恒吉木业、被告丹徒于南仓储站各签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》两份，约定原告于2018年10月26日向被告恒吉木业发放两笔贷款各为1900000元、1200000元，两笔贷款到期日均为2019年10月16日，借款利率均以借款借据为准（即年利率7.605%），罚息利率9.8865%，按月结息，到期还本，被告丹徒于南仓储站分别以其位于丹徒区辛丰镇于南村物流仓储站1幢1至3层（1幢室）、2幢（2幢2室）的房屋、以其位于镇江市丹徒区辛丰镇于南村的土地进行抵押并办理了抵押登记。被告纪明、纪金泉、纪惠玲自愿为上述借款承担共同还款责任，并向原告出具了共同还款承诺书。截至2019年12月21日，被告尚有本金3100000元及利息25906.33未还。原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告恒吉木业公司、纪明称，欠款属实，本打算2019年年底结清，由于疫情等突发情况，对外尚有500万元债权未收回，故未能及时还款。 被告纪金泉、纪惠玲、丹徒于南仓储站在本案审理期间未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》、房产证、借款借据、贷款计息、还息清单、共同还款承诺书等证据。本院组织当事人进行了质证，被告恒吉木业、纪明对上述证据无异议。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月10日，镇江农商行谏壁支行与恒吉木业签订《流动资金循环借款合同》[编号为（谏）农商循环借字〔2015〕第03-企008号]一份，约定借款人恒吉木业为满足生产、经营中的流动资金需要，特向贷款人镇江农商行谏壁支行申请借款；合同项下的借款额度为3583200元；借款期限自本合同生效之日起至2018年12月10日止；每笔贷款的金额、期限、用途等以借款借据为准；按月结息，结息日为每月20日；借款利率以借款借据为准；逾期贷款罚息利率为借款借据约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期限内按照借款借据约定的利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；本借款的担保方式为抵押；担保合同由贷款人、借款人、担保人另行签订；借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费等及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 同日，镇江农商行谏壁支行与丹徒于南仓储站、案外人纪怀珍签订《最高额抵押合同》[编号为（谏）农商高抵字〔2015〕第03-企008号]一份，约定丹徒于南仓储站自愿为恒吉木业自2015年12月10日起至2018年12月10日止，在抵押权人镇江农商行谏壁支行处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高债权余额3583200元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人丹徒于南仓储站同意以坐落于丹徒区辛丰镇于南村物流仓储站1幢1至3层（1幢室）（编号为镇房权证徒字第××号）、2幢（2幢2室）（编号为镇房权证徒字第××号）的房屋作为抵押物；抵押物暂作价3583200元；抵押人同意任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2015年12月11日，镇江农商行谏壁支行与恒吉木业签订《流动资金循环借款合同》[编号为（谏）农商循环借字〔2015〕第03-企009号]一份，约定借款人恒吉木业为满足生产、经营中的流动资金需要，特向贷款人镇江农商行谏壁支行申请借款；合同项下的借款额度为1420000元；借款期限自本合同生效之日起至2018年12月11日止；每笔贷款的金额、期限、用途等以借款借据为准；按月结息，结息日为每月20日；借款利率以借款借据为准；逾期贷款罚息利率为借款借据约定的贷款利率水平上加收30%；对借款人不能按期支付的利息，以按月结息的方式，贷款期限内按照借款借据约定的利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利；本借款的担保方式为抵押；担保合同由贷款人、借款人、担保人另行签订；借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费等及其他实现债权的必要费用由借款人承担。 同日，镇江农商行谏壁支行与丹徒于南仓储站、案外人纪怀珍签订《最高额抵押合同》[编号为（谏）农商高抵字〔2015〕第03-企009号]一份，约定丹徒于南仓储站自愿为恒吉木业自2015年12月11日起至2018年12月11日止，在抵押权人镇江农商行谏壁支行处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高债权余额1420000元提供担保；抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人丹徒于南仓储站同意以坐落于镇江市丹徒区辛丰镇于南村的土地使用权[编号镇徒国用（2007）第001号]作为抵押物；抵押物暂作价1420000元；抵押人同意任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2018年10月25日，纪明、纪金泉、纪惠玲向镇江农商行签署共同还款承诺书，载明作为共同债务人对恒吉木业在镇江农商行签订的（谏）农商循环借字〔2015〕第03-企008号、（谏）农商循环借字〔2015〕第03-企009号《流动资金循环借款合同》项下发放贷款本金3100000元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费）承担共同还款责任，并承诺：无论债务人在本承诺之外是否同时存在其他物的担保或保证，都不影响你行行使权利，承诺人自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利；一旦债务人未按合同约定履行还款义务或因债务人违约你行提前收回贷款，承诺人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的所有费用全部清偿为止。 2015年12月11日，镇江农商行谏壁支行就丹徒于南仓储站所有的坐落于丹徒区辛丰镇于南村物流仓储站1幢1至3层（1幢室）、2幢（2幢2室）的两处房产、享有的坐落于镇江市丹徒区辛丰镇于南村的国有建设用地使用权办理抵押权登记，抵押权人为镇江农商行谏壁支行，担保债权的数额共计5003200元。 2018年10月26日，镇江农商行谏壁支行依约向恒吉木业分别发放两笔贷款1200000元、1900000元，借款借据约定借款到期日为2019年10月16日，年利率为7.605%，每月20日结息。截至2019年12月21日，恒吉木业尚欠镇江农商行谏壁支行借款本金3100000元，利息（含罚息、复利）25906.33元。 本院认为，涉案的《流动资金循环借款合同》《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法、有效，各方均应按约全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告恒吉木业应按照合同约定及时还款。被告恒吉木业未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告恒吉木业归还借款本金并支付利息等。被告纪明、纪金泉、纪惠玲自愿承诺对恒吉木业的上述债务承担共同还款责任，原告镇江农商行谏壁支行要求其履行还款义务符合双方约定。被告丹徒于南仓储站以其名下丹徒区辛丰镇于南村物流仓储站1幢1至3层（1幢室）、2幢（2幢2室）的两处房产以及位于镇江市丹徒区辛丰镇于南村的国有建设用地使用权为上述借款提供抵押担保，在被告恒吉木业不履行债务时，原告有权要求在抵押担保的范围内实现抵押权，以上述房产、土地折价或者对拍卖、变卖后的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告镇江恒吉木业有限公司、纪明、纪金泉、纪惠玲于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行借款本金3100000元、利息（含罚息、复利）25906.33元（计算至2019年12月21日），此后利息（含罚息、复利）按约计算至实际付清之日止。 二、如被告镇江恒吉木业有限公司、纪明、纪金泉、纪惠玲逾期未履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行可就丹徒区辛丰镇于南村物流仓储站1幢1至3层（编号为镇房权证徒字第××号）、2幢（编号为镇房权证徒字第××号）的房产及位于镇江市丹徒区辛丰镇于南村的国有建设用地使用权[编号镇徒国用（2007）第001号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15904元（已减半），保全费5000元，合计20904元，由被告镇江恒吉木业有限公司、纪明、纪金泉、纪惠玲、镇江市丹徒区于南物流仓储站负担（原告已预交，同意本院不再退还，由被告直接支付给原告或在执行中一并执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分处理，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  宦宇新 二〇二〇年六月二十日 书记员  任 萍 附：1、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。