四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0184民初4286号 原告：朱敏，男，1955年5月20日出生，汉族，住四川省崇州市。 原告：罗毅娴，女，1958年10月7日出生，汉族，住四川省崇州市。 被告：彭鸿，男，1967年3月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 被告：马骥，女，1966年12月30日出生，汉族，住四川省崇州市。 第三人：张建伟，男，1956年8月15日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告朱敏、罗毅娴与被告彭鸿、马骥及第三人张建伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月27日立案后，依法适用简易程序，后因彭鸿、马骥下落不明，依法裁定转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱敏、罗毅娴到庭参加诉讼，被告彭鸿、马骥经本院公告传唤、第三人张建伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 朱敏、罗毅娴向本院提出诉讼请求：请将朱敏、罗毅娴己购买的蜀州××单元××号房屋过户到朱敏、罗毅娴名下，并由彭鸿、马骥承担本案诉讼费用。 事实和理由：2017年7月9日，朱敏、罗毅娴与彭鸿、马骥签订房屋买卖合同，并实际入住，同时办理公证，将彭鸿、马骥名下位于蜀州××单元××号房屋（以下简称案涉房屋）出售给朱敏、罗毅娴。朱敏、罗毅娴按约定于2017年7月9日支付8万元现金作为定金，2017年7月12日银行转账51万，同时支付现金1万元，剩余28万元双方约定在彭鸿、马骥办理《国有土地使用证》，并协助朱敏、罗毅娴办理房屋过户手续后，由朱敏、罗毅娴一次性支付彭鸿、马骥。经2017年7月19日查询该房屋信息，显示无任何法院的查封。2017年7月21日，因第三人张建伟起诉彭鸿、马骥民间借贷纠纷一案，张建伟申请诉讼保全，崇州市人民法院于2017年7月21日查封了案涉房屋，后经彭鸿、马骥、张建伟、朱敏、罗毅娴五人共同在崇州市人民法院河西人民法庭协商一致，并共同签订《协议书》，由第三人张建伟申请解除保全查封，在房屋过户至朱敏、罗毅娴名下后，剩余28万元购房款由朱敏、罗毅娴直接支付给第三人张建伟的银行账户，用以抵偿彭鸿、马骥欠张建伟的部分债务。协议达成后，张建伟如约向法院申请解除了房屋查封，2017年8月23日，崇州市人民法院裁定解除了房屋查封。因当时政府的原因，导致该房屋办完房产证后不能办理国土证，导致房屋过户迟迟不能办理。直到2018年4月2日，中铁汉嘉御景开发公司可以办理相关房产手续，但上述房屋被多家法院查封，且彭鸿、马骥拒不配合到崇州不动产中心协助过户。现朱敏、罗毅娴根据崇州市人民法院的要求，将购房尾款转入崇州市人民法院案款专户，由崇州市人民法院交付张建伟。朱敏、罗毅娴现完成了支付房屋全部款项的义务，彭鸿、马骥拒却不配合过户，其行为严重侵犯了朱敏、罗毅娴的合法权益，特提起诉讼。 被告彭鸿、马骥未到庭，未作答辩，也未提交证据。 第三人张建伟未到庭、未作陈述，也未提交证据。 朱敏、罗毅娴围绕诉讼请求依法提交如下证据： 证据1.原、被告及第三人身份信息；拟证明各方主体资格。 证据2.《房屋买卖合同》、公证书；拟证明原被告双方就案涉房屋签订了协议，并办理了公证。 证据3.收条两张（2017.7.9、2017.7.12）、中国工商银行凭证一张；拟证明彭鸿、马骥收到朱敏、罗毅娴支付的定金8万元、购房款520,000元。 证据4.房屋所有权证、房屋信息摘要3；拟证明案涉房屋是登记在彭鸿、马骥的名下，签订合同时没有查封信息，之后被几家法院查封。 证据5.本院询问笔录、调解笔录、协议书、民事调解书；拟证明案涉房屋被查封后，为了解除案涉房屋查封，朱敏、罗毅娴与彭鸿、马骥、张建伟协商并达成一致意见。 证据6.收据；拟证明朱敏、罗毅娴已经将尾款28万元的购房款支付给了本院。 证据7.成都中铁正和置业有限公司在2018年4月2日出具的公司关于中铁汉嘉御景办理不动产证的通知；拟证明案涉房屋可以办理不动产权证书。 证据8.嘉宝汉嘉御景物管公司2018年6月9日出具的证明一份；拟证明朱敏、罗毅娴已经实际入住了房屋。 证据9.（2018）川0112执异议103号执行裁定书；拟证明因彭鸿、马骥与他人的民事诉讼案件，他人申请法院查封了案涉房屋，因朱敏、罗毅娴提出执行异议，法院裁定中止对案涉房屋的执行。 彭鸿、马骥、张建伟未到庭，未对上述证据进行质证。 因朱敏、罗毅娴提供的以上证据均系原件，且形成了锁链，相互印证，本院对上述证据的“三性”予以确认并在卷佐证。 根据朱敏、罗毅娴的陈述和出示的证据，本院查明事实如下：2017年7月9日，马骥、彭鸿作为甲方（销售方）和作为乙方（购买方）的罗毅娴签订了一份《房屋买卖合同》，主要约定：1.甲方将位于崇州市（现为崇阳街道）蜀州南路180号26幢3单元1楼1层1号的一套面积123.17平方米的私有住房出售给乙方，房产证号为03××41号，国有土地证尚在办理中，双方协议价格为880000元，该价格包含室内装饰、水、电、气、空调入户费用及家里所有的家具、家电。2.付款方式为乙方分三次付清购房款；（1）2017年7月9日首付购房定金80000元；（2）2017年7月10日办理该房公证，甲方将房产证交付乙方移交房屋之日，乙方一次性付甲方60万元（8万元定金转为房款）；（3）甲方办理国有土地使用证之后协助乙方办理房屋过户登记，乙方再一次性付清28万元。3.甲方必须保证出书房屋的产权清楚，无查封、抵押、冻结，实属私房，在出售给乙方之前并无任何纠葛，否则甲方承担一切责任。4.双方于2017年12月30日前办理房屋产权交易过户手续或者办理公证。5、甲方应积极协助乙方办理此房的公证或变更手续，所产生的交易手续费由乙方支付。彭鸿、马骥在甲方处签字捺印，朱敏、罗毅娴在乙方处签字捺印，崇州市崇阳利辉中介门市在中介方盖章，姜利辉签字捺印。同日，罗毅娴向彭鸿、马骥支付定金8万元并入住案涉房屋。 2017年7月10日，原被告双方在四川省崇州市公证处办理了《房屋买卖合同》的公证【（2017）崇证经字第1901号】。 2017年7月12日彭鸿、马骥向罗毅娴出具收条载明：今收到罗毅娴交来购房款52万元（其中转款51万元，现金1万元）。 张建伟诉彭鸿、马骥民间借贷纠纷一案【（2017）川0184民初1802号】本院受理后，根据张建伟的申请，本院于2017年7月18日作出（2017）川0184民初1802号民事裁定，查封了案涉房屋。后张建伟、彭鸿、马骥、朱敏、罗毅娴达成协议，由张建伟申请解除查封案涉房屋，朱敏、罗毅娴将剩余购房款28万元支付给张建伟。2017年8月10日，该案在本院主持下达成调解协议：彭鸿、马骥欠张建伟700,000元，其中280,000元通过转让债权的方式偿还，剩余420,000元彭鸿、马骥在2019年8月10日前归还张建伟。2017年8月16日本院根据张建伟的申请作出（2017）川0184民初1802号之一民事裁定，解除了对案涉房屋的查封。2019年11月29日朱敏将28万转至本院案款账户。 另查明，一、本院在彭鸿、马骥户籍地、经常居住地送达未果后，于2020年1月21日在人民法院报公告送达民事起诉状、开庭传票等法律文书。 二、案涉房屋的房屋产权登记时间为2014年8月11日；房屋所有人：彭鸿、共同共有人：马骥；业务件号为权2008972号，房权证书号为监证字第××、03××42号。 三、案涉房屋于2017年7月19日打印的《房屋信息摘要3》载明登记权利人为彭鸿、马骥，无查封、抵押等情况；2019年11月13日打印的《房屋信息摘要3》载明登记权利人为彭鸿、马骥，限制登记信息中有成都市金牛区人民法院、成都市青羊区人民法院、崇州市人民法院、大邑县人民法院、北京市石景山区人民法院等6个法院查封；2020年1月6日打印的《房屋信息摘要3》载明登记权利人为彭鸿、马骥，限制登记信息中显示：案涉房屋被本院（2019）川0184执703号案件进行查封，期限为2019年4月16日—2022年4月15日。 四、2018年7月26日，成都市龙泉驿区人民法院作出（2018）川0112执异103号执行裁定：中止（2017）川0112执保754号案对案涉房屋的查封。 五、2019年9月16日，成都市金牛区人民法院作出（2019）川0106执异143号执行裁定：中止对案涉房屋的执行。 六、案涉房屋的开发商成都中铁正和置业有限公司在2018年4月2日张贴公告，由于案涉房屋所在小区因征地建设手续政府没有完善、两证合一政策调整，经过公司的努力和本院的协调，小区房屋在2017年底初步具备了办理不动产权证的条件，请相关楼栋业主提交办证资料。 七、朱敏、罗毅娴自愿承担本案案件受理费和公告费。 本院认为，马骥、彭鸿与朱敏、罗毅娴签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格遵守。朱敏、罗毅娴已按约定支付了60万元的购房款，剩余的28万元按该合同的约定是在案涉房屋办理转移登记后支付，由于案涉房屋被本院查封，朱敏、罗毅娴在该案财产保全异议审查期间按本院的要求将剩余购房款28万元交付本院执行，朱敏、罗毅娴已支付了全部购房款，案涉房屋具备不动产变更登记的条件，彭鸿、马骥作为房屋出卖人，按照《房屋买卖合同》约定有协助朱敏、罗毅娴办理房屋转移登记的义务，朱敏、罗毅娴作为案涉房屋的购买人，请求马骥、彭鸿协助办理不动产变更登记的请求符合法律规定，本院予以支持，但根据《房屋买卖同》，办理案涉房屋的不动产所有权证的变更登记，其所产生的税费全部由朱敏、罗毅娴负担，由于马骥、彭鸿下落不明，马骥、彭鸿朱敏、罗毅娴自愿负担本案案件受理费和公告费属于对自己权利的处分，本院不持异议。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 彭鸿、马骥在本判决生效之日起七日内协助朱敏、罗毅娴办理位于崇州市房屋的不动产所有权证的变更登记，将该房屋的不动产所有权证登记在朱敏、罗毅娴名下，所产生的税费全部由朱敏、罗毅娴负担。 案件受理费1000元，公告费600元，合计1600元由朱敏、罗毅娴自愿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 健 人民陪审员 钟 燕 人民陪审员 胡杨彬 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员 宛 悦