河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初11号原告：郎永田，男，1954年6月3日生，住封丘县。委托代理人：郭子卫，河南黄池律师事务所律师。被告：田养信，男，1976年4月19日生，汉族，住封丘县。被告：胡保臣，男，1981年10月19日生，汉族，住封丘县。原告郎永田诉被告田养信、胡保臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郎永田委托代理人郭子卫，被告田养信、胡保臣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郎永田向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告胡保臣支付房屋租赁费4000元；2、判令被告田养信、胡保臣立即拆除位于原告租赁房屋前的彩钢棚、厕所、房顶的活动板房，将原告的房门、房顶、地面等相关地方恢复原状。3、判令被告田养信、胡保臣承担本案诉讼费。事实和理由：2016年3月1日，原告与田养信签订《商铺租赁合同》，将位于封丘尹岗工业区的85平方米房屋（6间门面房）租赁给田养信经营餐饮使用。田养信为经营需要，将该租赁房屋中的5间房门拆除改造，并在该租赁房屋前搭建彩钢棚，在该房顶处搭建临时活动板房，在棚外搭建男女厕所。2017年9月田养信所搭建的彩钢棚、厕所、活动板房等物品由胡保臣使用。2017年9月17日，胡保臣与原告签订《商铺租赁合同》，租赁原告的85平米房屋（6间门面房）作为经营饭店使用。每年租金6000元，租赁费交至2019年3月1日。田养信、胡保臣先后分别签订的《商铺租赁合同》均约定，在租赁期间乙方（田养信、胡保臣）如需转让，乙方需提前30日告知甲方（原告），房屋租金仅有甲方收取，本合同自行终止；合同解除，乙方应及时交还该房屋。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。2019年4月8日，封丘自然资源局下达《责令改正违法行为通知书》，认定彩钢棚违法，要求停止违法行为，主动消除违法状态。2019年5月20日，胡保臣向封丘县人民法院提起民事诉讼。2019年10月27日，封丘县人民法院判决解除双方签订的《商铺租赁合同》，但胡保臣仍欠原告8个多月的房租未付，彩钢棚、活动板房及厕所二被告也不予拆除。经协商未果，特依法诉至贵院，请贵院判如所请，以维护原告的合法权益。被告田养信辩称：原告要求拆除的临时房是我搭建的，但是我已经将饭店转让给胡保臣了，且原告郎永田已经与重新签订了租房协议，因此原告要求恢复原状，拆除租赁房屋前的彩钢棚、厕所、房顶的活动板房等和我没有关系，我在之前已经向郎永田表示彩钢房等不在要了，由郎永田自行处理，且郎永田已经表示同意。另房顶的恢复不应该是打一层混凝土，而是将钻孔补上，达到不漏雨的标准即可。另外补充为：现在涉案房屋已经拆除了一部分，剩余的我没有义务拆除。被告胡保臣辩称:一、租赁费我同意承担，但是郎永田应赔偿我3月16日至4月8日之间的营业损失，田养信应赔偿我因为拆他所建造的彩钢棚的工人费交通费及我因为拆掉棚无法正常饭店经营饭店的损失28954.6667元。自2019年3月16日起，被答辩人父亲就让本人拆除彩钢棚，封丘自然资源局同年4月8日下达《责改正违法通知书》，期间给我的饭店所造成的正常营养损失2450元。二、本人不承担拆除、彩钢棚、厕所、活动板房、恢复原状，理由如下：本人与郎永田租赁合同明确约定“出租房屋85平米，屋内装修由租方承担，甲方（郎永田）统一验收”本人在租房屋之时，已经是田养信装修过的样子，本人并不知晓之前的样子，与郎永田签订租赁合同时其已经验收了默认了装修与彩钢棚的存在，且将其价值加在了租赁费中，并不是本人行为导致的答辩人损失，本人不承担拆除彩钢棚、厕所、房顶活动板房及恢复原状的责任。三、本人不承担诉讼费用。综上，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，依法不能成立。请贵院在查明事实的基础上判决驳回被答辩人起诉或依法驳回原告的其他诉讼请求，已维护答辩人的合法权益。另当庭补充为：一、租赁费我同意承担，但是郎永田应赔偿我3月16日至4月8日之间的营业损失，我已经将房租交至2019年3月17日不是原告说的2019年3月1日，合同解除时间应为2019年10月27日而不是2019年11月22日，我同意按照这个起止时间付剩余房租；关于拆除和恢复原状的问题，我接手的原状就是现在的原状，不存在恢复的问题。答辩状中关于郎永田应赔偿营业损失、田养信应赔偿我因为拆棚无法正常经营的损失，要求原告因拆棚造成的饭店营业损失，只作为答辩意见，不作为反诉要求，但保留诉权。根据原被告的诉辩意见，本院确定本案审理焦点为：原告要求被告胡保臣支付房租4000元，要求被告田养信、胡保臣共同拆除彩钢棚、厕所、房顶的活动板房及将房门、房顶、地面等恢复原状的诉讼请求有无事实根据及法律依据。原告郎永田向本院提交的证据有：一、1、郎永田与田养信2016年3月1日签订的《商铺租赁合同》一份（6页）；2、田养信2019年5月书面《证明》一张。证明（1）、2016年3月1日，郎永田租赁给田养信的房屋面积为85平方米（6间门面房）。案涉彩钢棚、临时活动板房及厕所系田养信自行搭建，并非原告的租赁物。（2）、在租赁期间乙方（田养信）如需转让，乙方需提前30日告知甲方（郎永田），房屋租金仅有甲方收取，本合同自行终止；（3）、租赁期满或合同解除，乙方应及时交还该房屋。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用（即应当恢复原状）。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。（4）、双方约定拆除临时棚等一定要恢复原状。二、3、郎永田与胡保臣2017年9月17日签订的《商铺租赁合同》一份（6页）；4、封丘县人民法院（2019）豫0727民初1965号民事判决书一份（8页）；5、封丘县人民法院2019年8月21日《胡保臣诉郎永田法庭笔录（第2次）》一份（2页）。证明（1）、2017年9月17日郎永田租赁给胡保臣的房屋面积为85平方米（6间门面房）。案涉彩钢棚、临时活动板房及厕所，系胡保臣经田养信手使用，并非原告的租赁物。（2）、合同解除后，乙方（胡保臣）应及时交还该房屋。乙方交还甲方（郎永田）房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用（即应当恢复原状）。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。（3）、被告胡保臣应支付原告郎永田房屋租赁费4000元。该合同约定房屋租赁费每年6000元,乙方（胡保臣）需在上一年租期结束前的最后一个月支付甲方下一年租金。该《商铺租赁合同》从双方签订到判决解除，租赁时间共计2年2个月多（2017年9月17日签订，2019年10月27日判决解除，该判决2019年11月7日送达郎永田，2019年11月22日生效），被告胡保臣共应支付原告房屋租赁费13000余元。在（2019）豫0727民初1965号案件中，胡保臣本人承认：“已经支付了两次租赁费，第一次交了半年的租金，又续了一年的租赁费，共支付了一年半的租赁费（9000元），租赁费支付到2019年3月17日”（注：实际支付到2019年3月1日）。故，被告胡保臣尚欠原告郎永田房屋租赁费4000元未付。三、6、封丘自然资源局《责令改正违法行为通知书》（封自然资责改字[2019]06号）一份；7、郎永田居民户口簿一份（2页）；8、现场照片10张。证明（1）、2019年4月8日，封丘自然资源局在被告胡保臣未将案涉临时棚拆除的情况下，向原告之子郎希甫下发该书面通知书，认定该案涉临时棚为非法占用土地，系违法建筑，责令立即停止和纠正违法行为，主动消除违法状态。（2）、被告田养信、胡保臣至今未将案涉彩钢棚、临时活动板房及厕所拆除，至今未将原告租赁房屋的房门、房顶及房前地面恢复原状、返还给原告。综上，上述证据证明原告郎永田的诉讼请求具有事实根据，依法应予支持。被告胡保臣向本院提交的证据有：1、我和郎永田交涉的记录复印件三页；2、2019年5月17日原告将锁锯开，进行装修的照片的复印件三份；3、2019年5月17日的视频一份。被告田养信未向本院提交证据。本院认为，原告提供的证据1至6够相互印证符合证据的“三性”特征，本院均予以采信。被告胡保臣提供的证据1系复印件证据3无录制时间，且原告亦不认可，本院不予采信。被告提供证据2中其认可曾经是去拆除涉案物部分本院予以采信，其他部分不予采信。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩，对本案事实确认如下：2016年3月1日原告郎永田与被告田养信签订商铺租赁合同，该合同主要内容为：“商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：郎永田承租方（以下简称乙方）：田养信身份证号：41072719760419地址：潘店乡黑塔田村联系电话：850****手机：135××××****根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，本着双方平等自愿原则就甲方将房屋出租给乙方使用事宜订立本合同。一、甲方属于出租房屋所有人有权将房屋出租；二、该房屋位于封丘尹岗工业区商铺。2、出租房屋面积85平方米。三、乙方应提供公司营业执照或身份证明等相关文件。四、该房屋租期3年自2016年3月1日起至2019年3月1日止；该房屋前三年租金￥万6仟；该房屋装修期为3月自2016年3月1日起至2019年3月1日止；商户预付租金6仟元整。自2016年3月1日起至2017年3月1日止；该房屋租期内租金不予递增；六、房屋修缮与使用；第七条：合同的变更、解除。八、房屋交付及收回的验收；九、违约责任因甲方不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方应支付乙方当年租金的违约金并对违约以外的损失进行赔偿。甲方因房屋产权而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。争议解决：发生争议有双方当事人协商解决，解决不成，任何一方均依法向封丘县人民法院提起诉讼。本合同自双方签字或盖章后生效。甲方郎永田乙方：田养信2016年3月1日2019年3月1日”合同签订后，被告田养信对租赁房屋进行了装修、改造，将五间房门原防盗门拆除换成其他门，原五个防盗门在原告处由原告保管。房间外面搭建了彩钢棚，彩钢棚里面的地面由原来的八砖改造成水泥地面，房顶上建活动板房，修建了厕所。2017年9月田养信将饭店转让给被告胡保臣经营，2017年9月17日，原告郎永田与被告胡保臣签订了租赁合同，合同的主要内容为：商铺租赁合同出租方（以下简称甲方）：郎永田承租方（以下简称乙方）：胡保臣身份证号：地址：封丘尹岗乡苗寨村联系电话：185××******手机：158××××****该房屋租期5年自2017年9月17日起至22年9月17日止；该房屋前三年租金￥万6仟；商户预付定金6仟元整。甲方郎永田乙方：胡保臣2017年9月17日2017年9月17日其他内容与田养信合同内容基本一致”。租赁期间，双方发生分歧，期间田养信向郎永田出具了证明一份，该证明的主要内容为：“证明当时小杰美食城转让我现在记得转让了餐具、用具没有房屋转让，如果有人说转让了房子，以合同为准，如果拆彩钢棚一定要恢复原来的现状，这是我们的约定。”，胡保臣于2019年5月21日向封丘县人民法院提起诉讼，要求解除与郎永田签订的租赁合同并要求郎永田赔偿有其违约造成的损失，封丘县人民法院于2019年10月27日作出判决,判决内容为：“一、解除胡保臣与郎永田于2017年9月17日签订的《商铺租赁合同》。二、驳回胡保臣的其他诉讼请求”。庭审中被告认可尚欠原告郎永田2019年3月17日至合同解之日止的房屋租赁费未结清。被告胡保臣提供证据2中认可曾经去拆除涉案物时原告不让拆除。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中原告郎永田与被告田养信签订了《商铺租赁合同》，由田养信经营饭店使用，后田养信将饭店转让给被告胡保臣，胡保臣与郎永田重新签订了《商铺租赁合同》，庭审中被告胡保臣认可尚欠原告郎永田2019年3月17日至合同解除之日期间的租赁费未结清，原被告合同中约定每年租金6000元，故原告应该支付原告郎永田的租金为（2019年10月27日-2019年3月17日）×（6000÷365）=3698元；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。被告田养信将原告郎永田房屋租赁后将租赁房屋为了经营饭店将涉案房屋进行了装修、改造搭建了彩钢棚、修建了厕所、活动板房，后将餐具、用具一并转让给了胡保臣，原告要求被告胡保臣拆除位于租赁房屋前的彩钢棚、厕所、房顶的活动板房的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告胡保臣将房门、房顶、地面等相关地方恢复原状符合法律规定，但原告要求被告将房顶重新铺设混凝土，不属于恢复原状的范畴，应将拆除后的钻孔补上，达到不漏雨的标准即可。被告田养信将餐具、用具、彩钢棚、修建的厕所、活动板一并转让给了胡保臣，且胡保臣与郎永田重新签订了《商铺租赁合同》，意味着原告郎永田与被告田养信的合同权利义务已经终止，故对原告要求被告田养信、胡保臣共同拆除位于原告租赁房屋前的彩钢棚、厕所、房顶的活动板房，将原告的房门、房顶、地面等相关地方回复原状的诉请请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告胡保臣于本判决生效后十日支付原告郎永田租金3698元；二、被告胡保臣于本判决生效后二十日内将位于封丘县尹岗工业区的原告六间门面房处搭建的彩钢棚、厕所、活动板房、防盗门（五间房门）予以拆除并恢复原状。恢复原状的标准为：五间房门进行更换（原门在原告仓库存放）、水泥地面进行拆除恢复原来的八砖地面、房顶板房拆除后将钻孔补上达到不漏雨的标准；二、驳回原告郎永田的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告胡保臣负担39元，由原告郎永田负担11元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  曹永彬人民陪审员  吴运新人民陪审员  孙自友二〇二〇年七月一日书 记 员  王军令