江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1102民初720号 原告：江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行，统一社会信用代码91321100576710179G，营业场所江苏省镇江市京口区谏壁镇。 负责人：龚平，该支行行长。 委托诉讼代理人：张欣，该银行职员。 被告：江叶田，男，1990年10月19日生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：张茹婷，女，1991年3月5日生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 被告：纪明，男，1973年11月9日生，汉族，住江苏省。 被告：赵晖，女，1971年8月13日生，汉族，住江苏省。 原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行（以下简称镇江农商行谏壁支行）与被告江叶田、张茹婷、纪明、赵晖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告镇江农商行谏壁支行的委托诉讼代理人张欣、被告江叶田、纪明到庭参加诉讼，被告张茹婷、赵晖经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告镇江农商行谏壁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江叶田、张茹婷、纪明、赵晖共同归还借款本金698734.01元及利息1210.38元（利息计算至2019年9月21日），合计699944.39元，此后利息按约计算至借款本息清偿之日止；2.判令将被告纪明、赵晖抵押的房产折价或拍卖、变卖后优先受偿；3.判令本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2018年9月12日，原告与被告江叶田、纪明、赵晖签订了《最高额个人担保借款合同》，约定原告于2018年9月14日向被告江叶田发放贷款700000元，到期日为2019年9月13日，借款利率以借款借据为准（即年利率6.003%），罚息利率7.8039%，按月结息，到期还本，被告纪明、赵晖以其位于镇江市房屋进行抵押并办理了抵押登记。被告张茹婷自愿为上述借款承担共同还款责任，并向原告出具了共同还款承诺书。截至2019年9月21日，被告尚有本金698734.01元及利息1210.38元未还。原告为维护合法权益，故诉至法院。 被告江叶田、纪明称，贷款属实，但由于受新冠疫情影响，公司整体运行状况不佳，暂时无法还清欠款，希望与原告协商处理。 被告张茹婷、赵晖在本案审理期间未答辩亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《最高额个人担保借款合同》、抵押物品清单、房产证、不动产登记证明、借款借据、贷款计息、还息清单、共同还款承诺书等证据。本院组织当事人进行了质证，被告江叶田、纪明对上述证据无异议。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月12日，镇江农商行谏壁支行与江叶田、纪明、赵晖签订《最高额个人担保借款合同》（编号为（镇江）农商高保个借字〔2018〕第0165152005号）一份，约定借款人江叶田向贷款人镇江农商行谏壁支行申请借款，纪明、赵晖作为担保人自愿为借款人江叶田自2018年9月12日起至2023年9月11日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币1403900元的借款提供担保；每笔贷款的种类、金额、期限、用途和还款方式等以借款借据、提款申请书为准；借款利率以借款借据为准；贷款金额支付方式为贷款人受托支付，贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金存入江叶田名下62×××49银行账户；本借款的担保方式为最高额抵押担保；担保人纪明、赵晖同意以共同共有的位于镇江市的两处房产作为本合同项下借款的抵押物；抵押物暂作价1403900元；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；抵押人应在本合同签订后及时到有关登记机关申办抵押登记手续；本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2018年9月13日，纪明、赵晖、张茹婷向镇江农商行签署共同还款承诺书，载明作为共同债务人对江叶田在镇江农商行的贷款本金70万元及相应利息、实现债权的所有费用（含律师费）承担共同还款责任，并承诺：无论债务人在本承诺之外是否同时存在其他物的担保或保证，都不影响你行行使权利，承诺人自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权利；一旦债务人未按合同约定履行还款义务或因债务人违约你行提前收回贷款，承诺人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至所有债务及实现债权的所有费用全部清偿为止。 同日，镇江农商行谏壁支行就纪明、赵晖所有的坐落于丁卯桥路371号26幢第1层116室、131室的两处房产办理抵押权登记，抵押权人为镇江农商行谏壁支行，担保债权的数额共计1403900元。 2018年9月14日，镇江农商行谏壁支行依约向江叶田发放贷款70万元，借款借据约定借款到期日为2019年9月13日，年利率为6.003%，每月20日结息。截至2019年9月21日，江叶田尚欠镇江农商行谏壁支行借款本金698734.01元，利息（含罚息、复利）1210.38元。 本院认为，涉案的《最高额个人担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为合法、有效，各方均应按约全面履行合同义务。原告已按约发放贷款，被告江叶田应按照合同约定及时还款。被告江叶田未能按约还本付息，已构成违约，原告有权要求被告江叶田归还借款本金并支付利息等。被告张茹婷、纪明、赵晖自愿承诺对江叶田的上述债务承担共同还款责任，原告镇江农商行谏壁支行要求其履行还款义务符合双方约定。被告纪明、赵晖以其所有的镇江市两处房产为上述借款提供抵押担保，在被告江叶田不履行债务时，原告有权要求在抵押担保的范围内实现抵押权，以上述房产折价或者对拍卖、变卖后的价款优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江叶田、张茹婷、纪明、赵晖于本判决生效之日起十日内给付原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行借款本金698734.01元、利息（含罚息、复利）1210.38元（计算至2019年9月21日），此后利息（含罚息、复利）按约计算至实际付清之日止。 二、如被告江叶田、张茹婷、纪明、赵晖逾期未履行上述给付义务，原告江苏镇江农村商业银行股份有限公司谏壁支行可就镇江市房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5400元（已减半），保全费4270元，合计9670元，由被告江叶田、张茹婷、纪明、赵晖负担（原告已预交，同意本院不再退还，由被告直接支付给原告或在执行中一并执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分处理，账号11×××61）预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  宦宇新 二〇二〇年六月二十日 书记员  任 萍 附：1、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。