新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初8793号 原告：乌鲁木齐市雅玛西岸房地产有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区西山环卫南路59号附1号。 法定代表人：董文博，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱石磊，新疆百丰天圆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王慧凡，新疆百丰天圆律师事务所律师。 被告：楚超，男，汉族，1974年6月16日出生，无固定职业。 原告乌鲁木齐市雅玛西岸房地产有限公司（以下简称雅玛西岸公司）与被告楚超商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雅玛西岸公司的委托诉讼代理人王慧凡到庭参加了诉讼。被告楚超经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告雅玛西岸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付购房款1340000元；2、请求判令被告支付原告逾期付款违约金187600元；3、判令被告承担本案的诉讼费、邮寄费等相关费用。事实和理由：2015年12月27日，原告与被告签署《商品房预售合同》，被告向原告购买位于××区，房屋建筑面积175.79平方米，总价款1914579元，被告仅支付购房首付款574579元，剩余房款1340000元未按照约定支付原告，被告存在严重违约行为，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告楚超未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告雅玛西岸公司围绕诉讼请求提交以下证据： 1、商品房预售合同，拟证明：被告向原告购买位于××区，房屋建筑面积175.79平方米，总价款1914579元。 2、收款回执，拟证明：被告仅支付购房款574579元，剩余房款1340000元未按照约定支付原告。 被告楚超经本院传票传唤未到庭，视为其放弃质证权利。 本院对原告出示商品房预售合同、收款回执的真实性、合法性、关联性均予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年12月27日，原告雅玛西岸公司（出卖人）与被告楚超（买受人）签订《商品房预售合同》（合同编号：2015预0049970，房屋代码：51374062），约定：被告楚超以1914579元的价格购买原告雅玛西岸公司开发的乌鲁木齐市××区（以下简称202房屋），建筑面积175.79平方米，套内建筑面积149.05平方米；付款方式约定为买受人于合同签订之日交清首付484579元，余款1430000元由买受人于本合同签订之日起30日内向贷款银行借款支付；买受人逾期付款的违约责任约定为，如买受人未按合同约定的时间付款，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之50（该比率应当不小于第1项中的比率）的违约金。 上述合同签订后，被告楚超向原告雅玛西岸公司交纳购房款574579元，余款1340000元至今未向银行办理按揭贷款，也未支付原告。 庭后，本院工作人员致电被告楚超，询问其为何未按期办理银行贷款，被告楚超称，案涉房屋存在漏水问题，因此一直在与原告协商解决，原告曾承诺给予被告一定数额的补偿，但是一直并未履行，现双方仍就房屋漏水问题进行协商，《商品房预售合同》仍在继续履行。 本院认为，原告雅玛西岸公司与被告楚超签订的《商品房预售合同》属于当事人真实意思表示,符合法律规定,对双方具有约束力,双方均应按照合同约定履行。原告如约向被告交付了案涉房屋，被告亦应当按照合同约定足额、准时的向原告支付全部购房款1914579元，未按约支付购房款即构成违约，现被告仅向原告支付了购房款574579元，余款1340000元至今未支付原告，《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”依据上述法律规定，原告有权要求被告继续支付剩余未付购房款，但原、被告双方仍需遵从民法意思自治原则，在双方约定未与法律强制性规定相冲突的情况下，双方约定应当优先于法律规定适用，原、被告双方关于购房款支付的约定为：“买受人于合同签订之日交清首付484579元，余款1430000元由买受人于本合同签订之日起30日内向贷款银行借款支付”，依据双方约定，被告应于2016年1月26日前办理银行按揭贷款，完成余款支付，但被告至今既未办理银行按揭贷款亦未将余款支付原告，现原告请求继续履行合同，要求被告支付余款予法有据，本院予以支持，被告应当于本判决生效之日起三十日内按照约定向贷款银行借款支付余款1340000元，但本院认为，判决的效力体现在其具有可执行性，办理银行按揭贷款系民事法律行为，而民事法律行为并未纳入人民法院可执行范围，若被告在本判决生效后仍怠于履行办理贷款支付余款的义务，那么原告要求被告依照合同约定给付余款的权利则无法得到保证，不利于守约方权利的保护，且“余款1430000元由买受人于本合同签订之日起30日内向贷款银行借款支付”的合同约定仅仅是对支付房款的方式约定，该支付方式的约定并未否定买受人支付房款的基本义务，充分考虑平衡利益、鼓励交易等因素，本院认为，若被告未于本判决生效后三十日内履行“向贷款银行借款支付”的义务，那么原告有权自被告逾期办理贷款的第二日起就剩余购房款1340000元向本院申请强制执行。 被告楚超既未按照合同约定的时间办理银行按揭亦未将余款支付原告，已构成违约（理由如上所述），应当按照双方签订的《商品房预售合同》的约定承担违约责任，双方关于买受人逾期付款的违约责任约定为：“如买受人未按合同约定的时间付款，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之50（该比率应当不小于第1项中的比率）的违约金。”现原告以未支付余款1340000元为基数，按照年利率6%主张2016年1月26日至2018年5月26日期间产生的违约金187600元（1340000元×6%÷12个月×28个月），并未超过法律规定，是当事人对自己诉讼权利进行的处分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告楚超于本判决生效之日起三十日内依照《商品房预售合同》的约定以向贷款银行借款的方式向原告乌鲁木齐市雅玛西岸房地产有限公司支付剩余购房款1340000元，逾期则原告乌鲁木齐市雅玛西岸房地产有限公司有权就剩余购房款1340000元向本院申请强制执行； 二、被告楚超于本判决生效后十日内支付原告乌鲁木齐市雅玛西岸房地产有限公司2016年1月26日至2018年5月26日期间的违约金187600元（1340000元×6%÷12个月×28个月）。 上述被告应付原告款项，被告应于本判决确定的给付时间一次性给付原告，逾期则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费18548.4元（原告已预交），由被告楚超负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  张 阳 人民陪审员  别宁宁 人民陪审员  焦翠玲 二〇二〇年五月三日 书 记 员  王小燕