上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0101民初18940号原告：杨素田，男，1939年8月24日出生，回族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：宋博，上海方洛律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡国蓉，上海方洛律师事务所律师。被告：上海复欣物业管理发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：丁兰弟，董事长。委托诉讼代理人：姚同林，男。委托诉讼代理人：沈雅君，女。杨素田与上海复欣物业管理发展有限公司(以下简称复欣公司)业主知情权纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。杨素田的委托诉讼代理人宋博，复欣公司的委托诉讼代理人姚同林、沈雅君到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院依法裁定转为普通程序并组成合议庭于2020年7月16日公开开庭进行了审理。杨素田的委托诉讼代理人宋博，复欣公司的委托诉讼代理人姚同林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨素田向本院提出诉讼请求：1、要求复欣公司公开2017年至2018年期间上海市黄浦区复兴苑小区(以下简称涉案小区)维修资金的使用情况；2、要求复欣公司公开2017年至2018年期间涉案小区共有部分的使用和收益情况；3、要求复欣公司公开2017年至2018年期间涉案小区地面和地下停放汽车的停车费收益情况；4、要求复欣公司公开有关“华丽家族复兴天地中心”幕墙工程项目施工而支付给业主338万元钱款的使用情况；5、要求以查阅和复制的方式对上述内容行使业主知情权。事实与理由：杨素田是涉案小区业主，依法享有对小区相关管理及收益等情况和资料的知情权，其起诉所主张公开的内容均属于业主可查阅范围，故复欣公司应当向杨素田公开。复欣公司辩称，不同意杨素田的诉请。复欣公司于1998年开始接受委托管理涉案小区，最近一次物业服务合同签订于2017年，合同期限为五年，即2017年1月1日起至2021年12月31日止。杨素田提出的第一、二项诉请中要求公开的内容复欣公司均按期交给涉案小区业主委员会，由业主委员会加盖公章后张贴在小区公告栏内。杨素田提出的第三项诉请中所涉地下车库系开发商投资所有，其中一半车位委托复欣公司管理并向业主收取租赁停车费，杨素田无权就该费用收取情况主张公开。复欣公司就业主共有的地面车位向业主收取停车费并就收益情况曾向业主公布。杨素田主张的第四项诉请所涉款项实际支付至复欣公司账户并经业主委员会授权使用，杨素田应当向业主委员会查询该笔账目。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取相关证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：复欣公司提供的2017年、2018年涉案小区公共收益表和照片，证明其就该公共收益的收支情况通过张贴的形式向业主公开；杨素田对照片的真实性不予认可。本院认为仅凭照片难以反映复欣公司向业主公开的内容和时间，故对该证据的证明力不予认可。其根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨素田系涉案小区业主，复欣公司为涉案小区的物业服务公司。2016年12月，复欣公司(合同乙方)与上海市黄浦区复兴苑业主大会(合同甲方)签订《物业服务合同》，约定合同期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止。乙方按照包干制的收费形式确定物业服务费用。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。停车场收费分别采取以下方式：(一)地面停车场属于全体业主共用，车位使用人应按露天机动车车位300元/个/月缴纳使用停车费。(二)地下停车库属于建设单位所有，委托乙方管理，车位使用人有优先使用权，按车库车位500元/个.月的标准向乙方交纳停车使用费。(三)停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用权人应按车库车位125元/个.月的标准向乙方交纳停车管理服务费。地面停车等各类公益性收入，按照70%：30%比例分配，即甲方得70%，用于业主共用项目维修与业主委员会办公经费。30%归乙方所得，用于补充物业管理费不足。第十六条第(二)项约定，专项维修资金的账务由物业管理企业代管。第二十条乙方相关的权利和义务中约定，及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每六个月(1月、7月)公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支账目。2012年12月，案外人上海弘圣房地产开发有限公司向涉案小区业主委员会出具《承诺函》，就有关“华丽家族复兴天地中心”幕墙工程项目施工，愿对复兴苑小区改造环境工程提供公益性资助，并约定承诺内容双方不得泄露，予以保密。庭审中，复欣公司自认上述338万元以工程款的名义分两次打入其名下账户，由其代为保管并经涉案小区业主委员会授权使用。庭审中，原、被告对地面车位属于业主共有均无异议。根据法院调取证据显示，上海市黄浦区合肥路XXX弄XXX号车库、2号车库为地下车库，尚未进行上海市不动产登记簿登记，该地下车库均未作为公用面积分摊。复欣公司陈述其接受涉案小区开发商的委托对地下车库按每个车位每月500元的标准收取车位租用费用。本院认为，业主有权就建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况，共有部分的收益、使用情况，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况以及其他应当向业主公开的情况和资料行使知情权，但其要求公开的义务主体应视知情权的内容而定。本案中，根据法律规定和涉案小区的《物业服务合同》约定，业主缴存的专项维修资金，其账务由物业管理企业代管，故杨素田主张复欣公司公开2017年至2018年期间涉案小区维修资金的使用情况，于法有据，本院予以支持。业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，复欣公司受业主委托代为收取的2017年至2018年期间涉案小区共有部分费用的使用和收益情况以及2017年至2018年期间涉案小区地面停放汽车的停车费收益情况，杨素田有权要求复欣公司向其公开。有关“华丽家族复兴天地中心”幕墙工程项目施工而支付给业主的338万元钱款，复欣公司表示款项转账到其名下账户并经涉案小区业主委员会授权使用，故杨素田要求公开其使用情况的诉请，合法有据，本院予以支持。涉案小区地下停车库系开发商合法投资建造，现有证据显示该地下车库未作为涉案小区公摊面积进行分摊，故该项地下工程应本着“谁投资、谁所有”的原则，由开发商所有。开发商就地下车位委托复欣公司进行管理的具体收益，不属于业主要求公开的知情权范围，故对杨素田该项诉请，本院不予支持。杨素田作为业主要求以查阅和复制方式行使知情权，复欣公司具有配合协助义务，但因复制产生的相关费用应当由业主自负。综上，依照《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条第(一)、(三)、(五)项规定，判决如下：一、被告上海复欣物业管理发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告杨素田公开2017年至2018年期间上海市黄浦区复兴苑小区维修资金的使用情况；二、被告上海复欣物业管理发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告杨素田公开2017年至2018年期间上海市黄浦区复兴苑小区共有部分的使用和收益情况；三、被告上海复欣物业管理发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告杨素田公开2017年至2018年期间上海市黄浦区复兴苑小区地面停放汽车的停车费收益情况；四、被告上海复欣物业管理发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告杨素田公开“华丽家族复兴天地中心”幕墙工程项目施工而支付给业主338万元的使用情况；五、被告上海复欣物业管理发展有限公司负有协助原告杨素田对公开资料进行查阅和复制的义务；六、驳回原告杨素田的其他诉讼请求。案件受理费80元(原告已预付)，由被告上海复欣物业管理发展有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  魏乐陶人民陪审员  许秋生人民陪审员  陈才荣二〇二〇年七月三十日法官 助理  陈星然书 记 员  陈星然附：相关法律条文《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持:（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。