河南省宜阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0327民初3187号原告：洛阳牡丹焊材集团有限公司，住所地：宜阳县工业园区龙羽西路。法定代表人：郭世军，总经理。委托诉讼代理人：耿乐磊，河南明耀律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄慧娟，河南明耀律师事务所律师，一般代理。被告:洛阳市好饰莱工贸有限公司，住所地：宜阳县工业园区龙羽西路。法定代表人：傅鸿辉，执行董事。委托诉讼代理人:楼红锋，浙江金元律师事务所律师，特别授权代理。原告洛阳牡丹焊材集团有限公司（以下简称牡丹焊材公司）诉被告洛阳市好饰莱工贸有限公司（以下简称好饰莱公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告牡丹焊材公司委托诉讼代理人耿乐磊，被告好饰莱公司委托诉讼代理人楼红锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牡丹焊材公司诉称：2018年1月23日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，由被告承租原告位于宜阳县××大道与创业路交叉口路南厂区内的A1厂房（房权证号为Ｇ0××**）用于被告生产厂房和办公。合同约定，租期5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止，前三年租金按每平方米10元，计每年租金396651.6元；从第四年开始租金为每平米10.5元，计每年租金416484.18元。……如乙方（被告）长期拖付或拒付租金，甲方（原告）有权终止合同，并赔偿甲方（原告）合同总价款20%违约金。合同签订后，原告按约将A1厂房交付给被告使用，但被告占用该厂房一年多来一直拒不支付原告租金，经原告多次催要后，被告仍推诿不付。现原告为维护自身合法权益依法提起诉讼，请求1、判令解除原、被告于2018年1月23日签订的《厂房租赁合同》；2、判令被告立即将承租原告的A1厂房（房权证号为Ｇ0××**）交付给原告；3、判令被告支付拖欠原告2018年度的厂房租金396651.6元；4、判令被告支付原告违约金404584.63元；5、依法判令被告支付拖欠原告的水、电费10977元；6、本案诉讼费由被告承担。被告好饰莱公司辩称:一、本案《厂房租赁合同》尚未生效，无所谓解除之说。根据《厂房租赁合同》第二条第4项约定：“本合同经甲乙双方签字生效有前提，须甲方60日内必须按乙方相关已提出要求交付房屋，同时做好乙方进场装修前水、电分表的安装工作，乙方应以转账方式按时向甲方支付本年度租金，本合同才完整生效。任何一方违约即意味合同顺延或无效。”因此，本案《厂房租赁合同》是附条件生效合同，而本合同的生效条件至今尚未成就。首先，原告的A1厂房至今没有达到约定的交付条件，根据合同第二条第7项之约定：“甲方（即原告）按要求为乙方安装320KVA变压器，乙方按时支付电费及变压器基本电费……,然而，时至今日，原告都没有为A1厂房配备320KVA变压器。其次，A1厂房本应安装符合安全标准的客货运电梯，但即使到了2018年4月1日原告还在为A1厂房安装建筑工程施工电梯，不符合《厂房租赁合同》第三条第2项之约定。虽然原告在2018年6月份重新安装了客货运电梯，但显然已经违反了《厂房租赁合同》第二条第4项约定的甲方须60日内必须按乙方相关已提出要求交付房屋的约定。二、涉案A1厂房原告从未交付给被告使用，被告无需支付厂房租金，也无所谓返还租赁物、支付水费、电费及违约金之说。三、退一万步讲，就算暂且不论厂房是否交付的问题，厂房租金的给付还要以政府向被告支付补贴款为前置条件，但被告从未收到政府的任何补贴。本案中，原告举证中涉及的108.02万元，系宜阳县好饰莱饰品有限公司厂房补贴款，并非支付给被告的厂房补贴款。宜阳县好饰莱饰品有限公司与被告均为独立法人，具有独立的民事行为能力及民事责任能力，发放给宜阳县好饰莱饰品有限公司的补贴并不能视为发放给被告。被告提交的两家公司工商登记信息，并不能证明两家公司之间存在关联，恰恰证明了两家公司是各自独立的有限责任公司。因此，被告未收到政府的补贴，本案也未达到支付厂房租金前置条件。综上，本案仅存在原告违约的情形，原告的各项请求均无事实与法律依据，请求法庭查清事实，驳回原告诉请。经审理查明：2017年11月27日，被告好饰莱公司注册成立，住所地为洛阳市宜阳县工业园区龙羽西路，股东为傅鸿辉、叶绍品，执行董事傅鸿辉，监事叶绍品，营业期限自2017年11月27日起，经营范围头饰生产销售。同日，宜阳县好饰莱饰品有限公司注册成立，住所地为洛阳市宜阳县工业园区龙羽西路，股东为傅鸿辉、叶绍品，执行董事傅鸿辉，监事叶绍品，营业期限自2017年11月27日起，经营范围头饰生产销售。2018年1月23日，被告好饰莱公司（乙方）与原告牡丹焊材公司（甲方）签订厂房租赁合同，约定：甲方出租给乙方的A1厂房位于李贺大道与创业路交叉口路南甲方厂区内，为框架结构，共三层，面积为3284.73㎡、客货两用电梯面积为20.7㎡。租赁期限5年，自2018年4月1日起至2023年3月31日止。租金前三年每月每平方米拾元。前三年每年租金为396651.60元，从第四年开始租金为每月每平方米拾伍元，第四年和第五年租金为416484.18元。（以上租金都已经含物业服务费0.50元和含税需开房屋租赁用增值税发票）。本合同经甲乙双方签字生效有前提，须甲方60日内必须按乙方相关已提出要求交付房屋。同时做好乙方进场装修前水、电分表的安装工作，乙方应以转账方式按时向甲方支付本年度租金，本合同才完整生效。任何一方违约即意味合同顺延或无效。每年年度租金乙方应于到期前一个月，以转账方式按时转账给甲方，前提是政府按相关协议支付补贴给乙方。如政府未支付或延缓支付乙方，甲方在租赁协议期间不能以任何理由（如乙方租金未付）去影响乙方正常生产，乙方需协助甲方找宜阳县政府要求加快支付补贴款给乙方来支付给甲方（附甲方承诺书）。租赁期间所涉水费、电费由乙方自行承担。甲方按要求为乙方安装320KVA变压器。甲方因违反本合同约定而解除合同的，应承担未满租赁期内的装修损失、并退还未满租赁期内的租金、并一次性支付当年租金总额20％的违约金。租赁期间，乙方应按时支付租金及其他各项应支付的费用，如不按时支付，甲方应每天收取千分之五的滞纳金。如长期拖付或拒付租金，甲方有权终止合同，并赔偿甲方合同总价款20％违约金。租赁期间，甲方不得以任何理由终止合同。如乙方提前退租而违约，甲方不返还当年度租金，还应赔偿甲方当年合同总价款20％违约金，如甲方违约，反之亦然。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字并加盖法人公章之日起生效。补充合同及附件同具法律效力。双方法定代表人均签字并加盖合同专用章。2018年元月底，宜阳县产业集聚区管委会已将被告好饰莱公司2018年厂房租金补贴，连同宜阳县好饰莱饰品有限公司租用牡丹焊材公司A8厂房的租金补贴，包含车间地面整修奖补资金共计108.02万元，全部拨付给宜阳县好饰莱饰品有限公司账户。此后原告牡丹焊材公司与宜阳县好饰莱饰品有限公司曾就租用A1厂房的客货电梯、变压器安装及车间地坪整修协商一致。2019年10月30日，宜阳县好饰莱饰品有限公司向原告牡丹焊材公司发出告知函，载明：因我公司法人遭受一些不可测的（家庭重大变故）因素及其公司资产重组，经董事会一致通过决议如下：考虑到宜阳公司自身当下需求及你A1厂房现状，决定不再启用未用的A1厂房。本案审理过程中，原告牡丹焊材公司于2020年5月21日向本院递交撤诉申请书，申请撤回要求解除原、被告于2018年1月23日签订的《厂房租赁合同》、要求被告立即将承租原告的A1厂房（房权证号为Ｇ0××**）交付给原告、要求被告支付原告违约金404584.63元、要求被告支付拖欠原告的水、电费10977元的诉讼请求，仅要求判令被告支付拖欠原告2018年度的厂房租金396651.6元。本院认为：原告牡丹焊材公司与被告好饰莱公司签订的A1厂房租赁合同，属附生效条件的合同，双方在合同成立后应依照诚实信用原则积极履行各自义务，保证合同顺利生效并履行。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。本案中，被告好饰莱公司在其关联公司宜阳县好饰莱饰品有限公司已收到宜阳县政府的全部房租补贴，且已与原告牡丹焊材公司就租用厂房的客货电梯、变压器安装及车间地坪整修协商一致后，未及时向原告牡丹焊材公司支付租金，致使厂房租赁合同未能生效，该行为应视为被告好饰莱公司不正当地阻止合同生效条件成就，依法应认定双方所订立的合同生效条件已成就。故原、被告双方于2018年1月23日签订的《厂房租赁合同》成立并且生效，且原告牡丹焊材公司已按合同以及合同签订后双方协商一致的内容履行了合同义务。2019年10月30日，被告好饰莱公司的关联公司宜阳县好饰莱饰品有限公司函告原告牡丹焊材公司，决定不再启用A1厂房，原告牡丹焊材公司随后对该厂房另作其他安排，至此，双方已实际终止履行合同。对合同已经履行的部分，即合同终止履行前的厂房租金，被告好饰莱公司应当支付。综上所述，原告牡丹焊材公司要求被告好饰莱公司支付拖欠的一年厂房租金396651.6元的诉讼请求予以支持。被告好饰莱公司辩称其未收到政府补贴、租赁合同未生效、厂房未交付等，与庭审查明的事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条之规定，判决如下:限被告洛阳市好饰莱工贸有限公司于本判决书生效后十日内支付原告洛阳牡丹焊材集团有限公司厂房租金396651.6元。如不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5961元，由原告洛阳牡丹焊材集团有限公司承担2961元，由被告洛阳市好饰莱工贸有限公司承担3000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨庭芳二〇二〇年六月十七日书记员  赵强毅附本文书所引用法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。