湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0105民初346号 原告：李娜，女，汉族。 委托诉讼代理人：王建，湖南天地人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘俊亮，湖南天地人律师事务所律师。 被告：张凯，男，汉族。 委托诉讼代理人：郝稳良，长沙县心一法律服务所法律工作者。 被告：杨琼，女，汉族。 委托诉讼代理人：郝稳良，长沙县心一法律服务法律工作者。 原告李娜与被告张凯、杨琼买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。代理书记员易瑞洁担任庭审记录工作。原告李娜的委托诉讼代理人王建，被告张凯、杨琼的共同委托诉讼代理人郝稳良到庭参加了诉讼。原告李娜于2020年1月8日向本院提交撤诉申请要求撤回对李青云的起诉，本院已经书面裁定准许。本案现已审理终结。 原告李娜向本院提出诉讼请求（变更后）：l、判令被告张凯退还款项339,000元；2、判令被告张凯支付资金占用期间的费用（违约金）81,360元（按24%的年利率计算，自2018年1月13日起暂算至2019年1月13日，实际应支付至全部款项付清之日止）；3、被告张凯与被告杨琼承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张凯系湘江世纪城中名置业房屋中介公司的业务员。2018年1月，经李青云介绍，原告李娜认识被告张凯，原告又通过被告张凯认识了案外人蒋敏，被告张凯声称蒋敏在法院和银行有关系，能帮原告购买到法院的司法拍卖房。2018年1月13日，在被告张凯和李青云的积极鼓动和撮合下，原告与蒋敏签订了《房屋买卖合同》，约定由原告购买坐落于开福区金泰路199号湘江世纪城达江苑x栋xxxx房，合同售价100万，劳务费15万元，被告张凯作为担保人在合同上签字并捺印。合同签订后，原告向被告张凯、李青云共计支付了339,000元购房费用，被告张凯、李青云将其中一部分费用截留，将另一部分转给了蒋敏。而蒋敏一直未按照约履行交付房屋的义务。原告多次要求蒋敏及被告张凯、李青云交付房屋或退还款，但三人均以各种理由推诿拖延。被告张凯、李青云的行为严重损害了原告的合法权益，原告实属无奈，依据我国民事诉讼法等相关法律规定，特具状贵院，望判如所请。 被告张凯辩称，一、房屋买卖合同为无效合同。位于长沙市开福区金泰路路199号湘江世纪城达江苑x栋xxxx房,为法院查封的房屋,该情况在签定涉案房屋买卖合同前被告张凯和李青云已告知原告,蒋敏在与原告签定涉案合同时已向原告明示。蒋敏向原告声称,她在银行、法院等部门有关系能帮原告购买到涉案房屋。该房屋不得在自然人之间自由交易,只能通过法定程序交易。原告意欲通过非法方式达到低价购房目的,与蒋敏签定涉案合同。蒋敏为达到诈骗目的,虚构自己在法院、银行有关系的事实,隐瞒其不能低价拿到法院拍卖房的真相,骗取原告信任,骗取原告购房定金和契税。开福区人民法院(2019)湘0105刑初124号刑事判决书判决蒋敏犯诈骗罪,判处有期徒刑十三年六个月。该房屋买卖合同因违反法律强制性规定,而无效。二、涉案担保合同无效。房屋买卖合同当事人及担保人均认识到涉案房屋买卖合同标的物为法院查封的房屋。该房屋为法院查封财产,禁止以司法拍卖以外的方式转让的房屋。涉案房屋买卖合同双方当事人均通过合法形式掩盖非法目的。涉案担保合同因违反法律强制性规定,而无效。三、蒋敏应当列为本案共同被告。主合同的当事人为李娜和蒋敏。张凯在担保人位置署名,未明确规定担保为连带责任担保。故依据法,应追加蒋敏为被告,以查明案情,分清是非责任。四、本案被告张凯不应对原告诉称的33.9万元承担连带责任。在居间活动中,张凯没有故意隐瞒事实真相,没有提供虚假信息,没有过错。在协助原告履行合同过程中，原告向张凯转来款项27.3万元(其中20万元,经由张凯指定由原告转入杨琼账户)。李青云向张凯支付5万元。张凯扣除了中介服务费2.2万元(该服务费由三方当事人商定),并向蒋敏支付2.3万元。之后经李青云要求、蒋敏同意张凯将房屋合同价和房屋实际售价差额7.8万元支付给李青云.张凯指示杨琼将其账户内的20万元转给蒋敏,没有截留。2万中介费已退还给原告。经开福区人民法院审理查明蒋敏骗取原告22.3万元。该22.3万元,原告应通过刑事执行程序或另行提起民事诉讼向蒋敏主张,不应向张凯主张权利。另原告直接向李青云支付6.6万元,李青云将其中5万元支付给张凯,李青云从张凯处取得合同价与实际售价差额7.8万元,李青云实际占有9.4万元。该9.4万元原告应向李青云主张。五、本案中原告存在重大过错。位于长沙市开福区金泰路路199号湘江世纪城达江苑x栋xxxx房,为法院查封的房屋,该情况在签定涉案房屋买卖合同前被告张凯已告知原告,蒋敏在与原告签定涉案合同时已向原告明示。原告意欲采用非法方式达到低价购房目的,与蒋敏签定涉案合同,以合法形式掩盖非法目的，其行为违反了法律强制性规定。蒋敏利用原告不发动机,骗取了原告财产。为了达到非法目的,要求张凯提供担保。故原告存在重大过错。 被告杨琼辩称，一、本案中杨琼为不适格被告。杨琼不是涉案房屋买卖合同当事人,不是该合同的居间人,也不是该合同的担保人。李娜向杨琼在中国光大银行账户转入款项,没有征得杨琼同意,转入时杨琼不知情。在转入的资金上杨琼与李娜之间也不能成立保管关系、委托代理关系等任何法律关系。事后,张凯指示杨琼将其账户新转进的20万元,要尽快转给蒋敏,并给了蒋敏账号。2018年1月13日、1月14日杨琼分四次共向蒋敏账户转账20万元。由此可见,李娜向本案中李娜与杨琼不存在任何法律关系,杨琼为不适格被告。二、原告应向杨琼承担赔偿责任。由于杨琼与本案原告之间不存在任何法律关系,原告无任何理由请求杨琼承担责任,对杨琼的起诉是原告滥用诉权的行为,请求法院驳回原告对杨琼的起诉,并判令原告承担原告因本案诉讼支出的法律服务费等费用。 经审理，本院认定事实如下： 一、2018年1月13日，在被告张凯和李青云的撮合下，原告李娜（乙方）与蒋敏（案外人、甲方）签订《房屋买卖合同》一份，该房屋买卖合同的主要内容是，甲方房屋坐落于长沙市开福区金泰路路199号湘江世纪城达江苑x栋xxxx房，房屋登记面积125.23平方米，房屋权证号为711xxxxxxx；房屋售价总金额为100万元.劳务费15万元；乙方于本合同签订之日向甲方支付定金20万元，余款与劳务费在房屋过户手续办理完毕之日支付；甲方只承担过户费用，契税由乙方承担、房屋物业费、水电费乙方承担；……。蒋敏在合同落款处甲方栏中签名，李娜在乙方栏中签名，张凯在担保人栏签名。 二、原告李娜分别于2018年1月11日向李青云支付购房定金5万元、2018年1月13日向被告杨琼在中国光大银行账户转账20万元、向被告张凯在中信银行账户转账5万元、2018年1月16日向李青云支付买房部分佣金1.6万元、2018年2月2日向被告张凯支付税费2万元，2018年3月9日向被告张凯支付购房税费3,000万元。原告李娜共计支付33.9万元。 另查明，被告张凯于2018年1月17日向案外人蒋敏转账2万元，被告杨琼分别于2018年1月13日、14日向案外人蒋敏共计转账20万元，在刑事案件（2019）湘0105刑初124号案件查明张凯等人共计支付给案外人蒋敏22.3万元。 被告张凯庭后向本庭提交了其分别于2018年9月27日、10月11日向原告李娜（原告配偶汤志军）退还3万元的转账记录，原告李娜的质证意见是对3万元的转账真实性无异议，但是证明目的有异议，原告不知张凯私下截留的10余万元，退还的3万元被告张凯当时表示是从蒋敏处退还的，故只能从蒋敏骗走的22.3**扣除，不能视为张凯本人退款。 三、经长沙市开福区人民检察院于2019年3月6日以长开检公诉刑诉（2019）108号起诉书向本院提起刑事诉讼，本院立案号为（2019）湘0105刑初124号，该案于2019年5月28日审结，其判决结果是，蒋敏犯诈骗罪，判处蒋敏有期徒刑十三年六个月，并处罚金20万元，责令蒋敏退赔受害人的经济损失，其中退赔被害人汤志军（李娜）经济损失22.3万元。 四、原告于2019年8月1日向本院起诉李青云，要求其退还原告李娜66,000元。该案查明李青云将其中50,000元购房定金支付给了本案被告张凯。本院于2019年12月16日作出（2019）湘0105民初7693号判决，李青云返还1.6万元合同佣金。 以上事实有房屋买卖合同、支付宝转账记录、银行流水、微信截图、刑事案件判决书、民事案件判决书、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，本案是在退赔程序未执行终结前，原告就除刑事案件被告人之外的其他涉及房屋买卖法律关系的当事人要求赔偿的侵权之诉，本案的争议焦点有二，一是本案损失的认定；二是各方当事人之间的责任性质和责任比例认定问题。对此，本院评析如下： 一、涉案的房屋买卖合同是案外人蒋敏与原告李娜签订的，是蒋敏涉嫌犯罪的证据和工具，该房屋买卖合同以合法形式掩盖非法目的，是无效合同，合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；本案中被告张凯除上所述支付给蒋敏22.3万元、李青云需退还的1.6万元、以及退还的3万元，被告张凯还应退还原告李娜7万元。对于被告张凯支付给李青云7.8万元，系被告张凯与李青云之间的款项往来，本院在本案中不予处理，被告张凯可另行主张权利。 二、本案在是刑事案件退赔不能执行到位的情形下，受害人通过民事诉讼对其他相关责任人进行追偿之纠纷，故本案被告承担的是补充赔偿责任。根据各方当事人提交的证据查明的事实判定，在房屋买卖过程中，原告李娜在签订合同、交付款项中未尽到谨慎审查义务，存在一定过错；被告张凯作为买卖合同的担保人，亦对原告李娜的损失存在一定过错，因主合同无效，担保合同亦无效，债权人，担保人均有过错，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条“主合同无效而导致担保合同无效，担保人无过错的，担保人不承担民事责任；担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。”根据上述意见，被告张凯应当在蒋敏收取的22.3万元购房款的范围内承担其中三分之一即7.43万元的补充赔偿责任。 对于原告李娜主张的要求被告支付资金占用期间的债务利息问题,根据现有的证据材料,并无充分证据证明在款项数取时，被告张凯对于蒋敏的诈骗行为即已经知情,故本院酌定被告张凯自2019年5月28日(即蒋敏被本院判决犯诈骗罪之日）起至全部款项返还之日止,按照6%每年的标准向原告支付资金占用期间的债务利息为宜。 关于被告杨琼的责任。原告李娜将购房款转入被告杨琼名下的银行账户,被告杨琼亦将购房款转给案外人蒋敏,被告杨琼知晓并参与了案涉《房屋买卖合同》的履行，被告张凯在夫妻关系存续期间因《房屋买卖合同》取得的购房款应为夫妻共同财产,故被告杨琼应与被告张凯共同承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（三）项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八条，《最高人民法院关于适用 法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告张凯在本判决生效之日起5日内向原告李娜退还购房款7万元以及相应利息（该利息以7万元为基数，自2019年5月28日起至全部款项返还之日止,按照年利率6%的标准计算）； 二、被告张凯在本判决生效之日起5日内在7.43万元范围内就案外人蒋敏刑事退赔不足部分向原告李娜承担补充赔偿责任； 三、被告杨琼就被告张凯的上述还款义务向原告李娜务承担连带偿还责任。 四、驳回原告李娜的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案诉讼费用7,606元，因适用简易程序减半收取3,803元，由被告张凯、杨琼承担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘 伟 二〇二〇年三月二十六日 代理书记员  易瑞洁