上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3727号原告：黄志磊，男，1958年12月15日出生，汉族，住上海市静安区。原告：孙斌，男，1973年3月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：董鸣，男，1975年10月12日生，汉族，住上海市普陀区。原告黄志磊、孙斌与被告董鸣民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日对本案公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人秦华，被告董鸣到庭参加诉讼。经本院院长审批，本案适用简易程序延长一个月审理，现已审理终结。原告黄志磊、孙斌共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告黄志磊借款本金人民币1,085,150元，归还原告孙斌借款本金246,625元；2、判令被告以上述借款本金为基数，分别支付两原告自2018年11月21日起至实际清偿之日止，按月利率1.95%计算的违约金；3、判令被告支付两原告律师费63,500元；4、判令原告方对被告的抵押财产即位于上海市普陀区华阴路XXX号XXX-XXX室房屋(以下至判决主文之前简称华阴路房屋)的折价、拍卖款优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告方与被告于2018年11月13日签订《房地产借款抵押合同》，约定两原告出借被告135万元。其中，原告黄志磊出借110万元，原告孙斌出借25万元，约定月利率1.35%，期限为12个月。该合同还约定，被告应按合同约定的期限和方式履行还款付息义务。如有违约，则应向原告方支付违约金。违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，利率为0.065%/日。被告作为抵押人以华阴路房屋为担保，抵押担保范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用。签订合同后，原告于2018年11月21日向被告转账135万元，合同于2019年11月20日到期。被告在取得借款本金当日支付了一个月利息，故原告方同意该一个月利息作为本金扣除。此后，被告未再还款付息。为维护自身合法权益，原告方聘请律师起诉至法院。被告董鸣辩称，其对借款事实认可，已经取得借款本金。其对原告主张的违约金标准无异议，并同意还款付息。本院经审理认定如下事实：2018年11月13日，在上海衡铭律师事务所律师见证下，两原告作为甲方(出借人/抵押权人)，与被告作为乙方(借款人)及丙方(抵押人)，签订《房地产借款抵押合同》，约定：“……第一条，乙方因资金周转需要向甲方借款人民币(大写)壹佰叁拾伍万元整。其中甲方中的黄志磊出资人民币壹佰壹拾万元整，孙斌出资人民币贰拾伍万元整。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。……本合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息，甲方须在同日向乙方提供借款。……第二条，甲、乙、丙三方约定：乙方向甲方借款期限为12个月，预计自2018年11月13日起至2019年11月12日止。甲方以银行转账方式向乙方提供本合同项下的资金。第三条，甲、乙、丙三方约定，乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。……第五条，抵押房地产的具体状况为：1、房地产所有权人：董鸣。2、房地产坐落：上海市华阴路XXX号XXX-XXX室。……第六条，甲、乙、丙三方同意，上述房地产抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金。利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)。乙方和/丙方提供担保上述债务的上述抵押房产遭受没收、征用、查封、抵押、冻结的，甲方可以书面通知乙方，宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担本合同第十二条约定的违约责任。……第十二条，甲、乙、丙三方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定，全面、精准地履行义务，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额)。另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。……”2018年11月16日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，载明华阴路房屋抵押权登记情况。其中，抵押权人为两原告，义务人为被告，被担保债权数额为135万元，债务履行期限为2018年11月13日至2019年11月12日。2018年11月21日，原告黄志磊自其名下工商银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账110万元至被告名下工商银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)。同日，原告孙斌自其名下浙商银行账户(账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)转账25万元至被告名下上述工商银行账户。另查明，原告方为本案诉讼聘请律师，并支付律师费63,500元。审理中，原、被告均确认被告于2018年11月21日当天向两原告按照1.35%/月的标准支付利息。现双方均确认该利息应在原告主张的借款本金中扣除。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间的借贷合同关系有原、被告签订的《房地产借款抵押合同》、银行转账凭证等证据为证，应属合法有效，故本院依法予以确认。现被告未按照该合同约定还款付息，属违约，故两原告主张被告归还借款本金的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。关于借款本金，《房地产借款抵押合同》虽约定借款本金为135万元，但根据原、被告的庭审陈述，两原告分别主张其实际交付被告的借款本金为1,085,150元和246,625元，被告对此予以认可，故结合原告提供的银行转账凭证等证据，本院依法确认被告应归还原告黄志磊借款本金1,085,150元，归还原告孙斌借款本金246,625元。关于违约金，鉴于被告未按期还款付息，原告方按照《房地产借款抵押合同》第十二条的约定，主张被告支付违约金，依据充分，本院予以支持。对于计算标准，原告主张的标准即0.065%/日，符合法律规定，本院予以支持。对于起止时间，原告方主张自2018年11月21日起至实际清偿之日止，并无不当，本院亦予以支持。关于律师费，原告的该项主张有《房地产借款抵押合同》第十二条的约定，且该主张的金额即63,500元在《上海市律师服务收费管理办法》规定的合理范围内，故本院对该项主张予以支持。关于抵押权，根据《房地产借款抵押合同》第五条、第六条和第十二条的约定，双方已约定被告以华阴路房屋作为其履行还款付息义务的抵押担保财产，且抵押担保范围包含借款本金、利息、违约金以及实现债权的律师费等。该抵押权亦于2018年11月16日经上海市不动产登记局审核登记。因此，原告主张被告在未履行归还借款本金、支付违约金及律师费时，以该房屋的折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿，依据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告董鸣应于本判决生效之日起十五日内向原告黄志磊归还借款本金1,085,150元并支付违约金(以借款本金1,085,150元为基数，按照0.065%/日计算自2018年11月21日起至实际清偿之日)；二、被告董鸣应于本判决生效之日起十五日内向原告孙斌归还借款本金246,625元并支付违约金(以借款本金246,625元为基数，按照0.065%/日计算自2018年11月21日起至实际清偿之日)；三、被告董鸣应于本判决生效之日起十五日内支付原告黄志磊、孙斌律师费63,500元；四、如被告董鸣未履行上述第一至第三项义务，则原告黄志磊、孙斌有权以上海市普陀区华阴路XXX号XXX-XXX室房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，剩余部分归被告董鸣所有，不足部分由被告董鸣继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,521元，减半收取计8,760.50元，保全费5,000元，均由被告董鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  励希彦二〇二〇年六月七日书记员  朱佳花附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。