天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初12990号原告：天津海业商业管理有限公司，住所地天津市河**解放南路与浯水道交口西南侧喜年广场2-507-05。法定代表人：李建平，总经理。委托诉讼代理人：刘丽佳，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋姗姗，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：百川（天津）服装贸易有限公司，住所地天津市西青区李七庄街富力津门湖嘉郡花园底商**。法定代表人：郭忠华，执行董事。被告：北京汉邦云洲服装服饰有限公司，住，住所地北京市朝阳区高碑店乡北花园金家村中街**吉里国际艺术区N1-C01/div>法定代表人：王海峰，董事长。委托诉讼代理人：金秋，北京安博（天津）律师事务所律师。原告天津海业商业管理有限公司（以下简称海业公司）与被告百川（天津）服装贸易有限公司（以下简称百川公司）、北京汉邦云洲服装服饰有限公司（以下简称汉邦公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，因被告百川公司下落不明，故裁定转为普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告海业公司的委托诉讼代理人刘丽佳、宋姗姗，被告汉邦公司的委托诉讼代理人金秋到庭参加诉讼。被告百川公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。海业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.请求判令被告将其承租的房屋腾空、恢复原状并交还原告；3.请求判令被告支付租金12493.2元（租金暂计算至2019年11月13日，实际租金应支付至《租赁合同》解除之日）；4.请求判令被告支付逾期交租违约金为33370元（暂计算至2019年11月13日，直至被告全部付清为止）；5.请求判令被告支付原告为其垫付的物业费5800元、采暖费11325.6元；6.请求判令被告办理工商登记变更，将公司注册地住所迁出承租房屋所在地。7.请求判令被告承担本案诉讼费、保全费等。诉讼过程中，海业公司增加诉讼请求，采暖费增加至22651.2元，并要求二被告对上述费用承担共同清偿责任。事实与理由：原告与被告签订了《租赁合同》，约定租赁期限为2017年6月19日至2020年5月31日止，每年租金为380000元，按季度支付租金，第一期租金于租赁合同签订三日内支付；合同期内，自第二期租金支付开始，被告应于上一租金支付期满前30日向原告支付下一期租金，以此类推。截至原告起诉之日，被告多次逾期缴纳租金，并且拖欠租金。根据双方租赁合同约定，被告不按合同所规定时间缴纳租金等相关费用的，原告有权单方解除合同。原告为维护自身合法权益，根据《租赁合同》以及《中华人民共和国合同法》等规定，特向贵院提起诉讼，请贵院查清事实，依据法律判允原告的诉讼请求。百川公司经本院合法传唤未出庭，亦未提供书面答辩状。汉邦公司辩称，根据合同的相对性原则，合同仅对海业公司和百川公司发生效力，对汉邦公司不发生效力。二被告之间仅为加盟和代理的关系，双方仅为合作关系，因此原告要求的诉请无任何事实及法律依据，请求法院驳回原告对汉邦公司的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：涉案房屋位于天津市西青区，由天津耀华投资发展有限公司（以下简称耀华公司）建设。2015年1月15日，耀华公司与海业公司签订《商铺租赁合同》，将位于天津市西青区以及配建一部分的房屋提供给海业公司作为商业经营使用，期限为2015年5月1日至2020年4月30日，涉案房屋包含在该合同范围内。2015年5月27日，耀华公司与海业公司签订补充协议，约定在合同有效期内，海业公司有权对合同约定的承租商铺进行转租；转租人应当遵守双方主合同条款有关内容，如转租人不履行合同义务或履行合同不当，因此产生的一切责任由海业公司承担。海业公司（甲方）与百川公司（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方已清楚周边环境和情况，自愿承租甲方位于天津市西青区席位，期限为2017年6月19日至2020年5月31日，经营项目为办公、服装定制、销售等；装修免租期为45天，自2017年6月19日至2017年8月2日；年租金380000元，按季度支付，每季度租金为95000元；物业费由乙方承担，按年预付，每月每平方米3元，每年6701.4元；合同第5条第2款约定，乙方承租该商铺期间，因经营产生的水、电、燃气费、供暖费、生活垃圾清运费等一切费用由乙方自行承担；合同第9条第3款约定，乙方应按期支付租金，否则，每逾期一日按所欠租金的0.1%承担滞纳金，逾期超过30日的甲方有权利解除合同，并将乙方商铺终止经营，将乙方所有物品清出商铺，且保留追讨乙方所欠租金及滞纳金的权利。签订合同后，百川公司交纳保证金95000元。百川公司自2019年11月2日开始拖欠租金，至2020年4月30日租金为188959元，并拖欠2019年6月19日至2020年4月30日的物业费5800元，2018年至2019年度和2019年至2020年度采暖费22651.2元。涉案房屋现仍由百川公司占用。庭审中，海业公司主张二被告是投资关系，汉邦公司应对百川公司拖欠的租金等各项费用承担连带责任，但未提供证据证明，汉邦公司不予认可，主张与百川公司是合作关系，且合作关系已解除，现涉案房屋中的所有物品都与汉邦公司无关。本院认为，海业公司与百川公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。海业公司按照合同约定交付租赁物，百川公司亦应按照约定缴纳租金。现百川公司拖欠租金，海业公司要求解除合同，腾退租赁场所，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持，双方的租赁合同于2020年4月30日解除。百川公司应缴纳2019年11月2日至2020年4月30日的租金188959元。百川公司缴纳的保证金95000元应抵扣租金。海业公司主张的物业费、采暖费，符合合同约定，并提供了相关证据，本院予以支持。海业公司主张的违约金标准过高，不符合法律规定，对原告主张的违约金计算方式及计算标准不予支持。关于原告违约金的诉讼请求，本院酌情支持拖欠租金188959元的10%即18895.9元。关于第六项诉讼请求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系民事诉讼，适用本法的规定。”海业公司要求百川公司将公司注册地迁出承租房屋所在地，涉及的是工商事务登记管理问题，应由有关行政部门处理，不属于人民法院民事案件受案范围，原告可向相关部门另行主张。海业公司主张汉邦公司对涉案房屋的租金等费用承担连带责任，但未提供相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告天津海业商业管理有限公司与被告百川（天津）服装贸易有限公司签订的关于天津市西青区房屋的《租赁合同》于2020年4月30日解除；二、被告百川（天津）服装贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内将天津市西青区腾空并交还原告天津海业商业管理有限公司；三、被告百川（天津）服装贸易有限公司欠付2019年11月2日至2020年4月30日的租金188959元，扣除保证金95000元后，被告百川（天津）服装贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告天津海业商业管理有限公司支付租金93959元；四、被告百川（天津）服装贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告天津海业商业管理有限公司支付违约金18895.9元；五、被告百川（天津）服装贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告天津海业商业管理有限公司支付2019年6月19日至2020年4月30日的物业费5800元；六、被告百川（天津）服装贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告天津海业商业管理有限公司支付2018年至2019年度和2019年至2020年度的采暖费22651.2元；七、驳回原告天津海业商业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1658元、公告费560元，全部由被告百川（天津）服装贸易有限公司负担。此款于本判决发生法律效力之日起七日内交付本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 南人民陪审员  周玉清人民陪审员  方玉金二〇二〇年四月二十八日书 记 员  崔丽艳附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。