四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川2021民初510号 原告：四川安岳广厦房地产开发有限公司。住所地：安岳县岳阳镇正北街54号。统一社会信用代码：91512021733439977A。 法定代表人：付天林，总经理。 委托诉讼代理人：邓怀祖，男，1967年7月13日出生，汉族，居民，住四川省资阳市安岳县。 被告：刘期明，男，1987年9月10日出生，汉族，农民，住四川省资阳市安岳县。 原告四川广厦房地产开发有限公司与被告刘期明追偿权纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川广厦房地产开发有限公司法定代表人付天林的委托诉讼代理人邓怀祖到庭参加诉讼，被告刘期明经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 四川安岳广厦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付原告为其代偿的银行按揭款164627.19元及自代偿之日起按银行同期贷款利率支付资金占用利息，承担诉讼费及保全费用。事实和理由：被告于2017年2月5日与原告签订购房合同，由被告购买原告位于安岳县16层1-16-8号成套住宅一套，房屋总价款245672元。合同签订后，被告向原告交纳定金及首付款共计55672元，余款向中国农业银行股份有限公司安岳支行（以下简称农行安岳支行）按揭贷款支付。同年4月14日，农行安岳支行根据原告与其签订的《一手房贷款业务银企合作协议》约定，与原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行安岳支行借款18万元用于支付前述购房款，在房屋产权证未办理至被告名下前，由原告为被告的前述借款提供保证担保。农行安岳支行于同年6月6日依约向被告发放贷款18万元，被告以该款作为购房款支付原告。此后，被告按月将按揭款支付至2018年9月，之后失联，且连续三个月未向农行安岳支行支付按揭款，经农行安岳支行催收，原告于2018年12月将被告9-12月的按揭款支付后，为避免出现失信情形，又一次性将被告未付全部款项偿还了农行安岳支行，共计代为被告偿付164627.19元。原告认为，被告的行为损害了原告合法权益，应向原告承担相应责任，现向被告主张权利，以达如上请求目的。 被告刘期明未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原、被告身份资料、商品房买卖合同、收款收据、一手房贷款业务银企合作协议、个人购房担保借款合同、中国农业银行借款凭证、按揭款偿付明细表、个人贷款提前还款业务申请审批表、农业银行业务凭证、周礼镇玉顶村村民委员会证明。本院经审查认为，上述证据来源合法、内容客观真实、且与本案相关联，对其证明效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 安岳县南阳盛居房地产项目由原告开发建设。2015年2月4日，原告为购买其销售的商品房的买受人按揭贷款需要而与农行安岳支行签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定原告为因购置安岳县南阳盛居1-3幢住房欠款而与农行安岳支行发生系列借贷关系的全部债务人提供最高额2600万元的连带保证担保；担保范围为购房人在农行安岳支行借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及农行为实现债权所产生的一切费用。保证期间按农行安岳支行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自农行安岳支行与债务人签订单笔借款合同之日起至办妥以农行安岳支行为抵押权人的该购房人所购房屋的抵押登记后贰年。 2017年2月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的安岳县南阳盛居3号楼1单元第16层1-16-8号商品房1套；预测建筑面积87.71㎡，套内建筑面积75.19㎡，单价2800元／㎡，总价款245672元；被告在签订合同时支付总房款的20%，余款向农行安岳支行借款支付；原告在2017年6月30日前向被告交付商品房。合同签订后，被告向原告支付定金5000元、首付款50672元，共计55672元。同年4月14日，原、被告与农行安岳支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向农行安岳支行借款18万元用于购买南阳盛居3号楼1单元1-16-8号住房，借款期限120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率要进行浮动，在合同约定的每个利率调整日调整一次；借款人不可撤销地申请并授权将全部借款直接划入原告在农行安岳支行的账户；被告采取每月等额本息还款方式在每月借款发放对应日将款存入其还款账户62×××18；担保方式为阶段性保证担保＋抵押，原告承担连带保证责任，连带责任范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及农行安岳支行为实现债权所产生的费用，保证期间为借款到期日两年，并以被告购买的房屋作抵押；借款人未依约偿付借款，贷款人对逾期未付款项从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；债务履行期届满，债务人未按约定足额清偿债务的，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人、保证人承担全额赔偿。 2017年6月6日，农行安岳支行依约向被告发放贷款18万元，被告用此款支付了欠付原告的购房款。此后被告按月向农行安岳支行支付房屋按揭款至2018年8月，自2018年9月起被告未再向农行安岳支行支付按揭款，农行安岳支行依据三方签订的《个人购房担保借款合同》约定，要求被告提前一次性还清所有借款，并要求原告承担连带担保责任。在原告无法与被告取得联系且无法查知其下落的情况下，原告于2018年12月29日代为被告向农行安岳支行交付了9-12月的按揭款5766.72元，并将剩余的所有借款158860.47元全部偿付农行安岳支行，共计代为被告清偿164627.19元。原告为被告代偿借款本息后追偿未果，致形成本案诉讼。 诉讼中，根据原告的申请，本院对被告购买的位于安岳县南阳盛居3幢1单元16层1-16-8号商品房予以查封。 本院认为：原、被告与农行安岳支行之间的个人购房担保借款合同、原告为包括被告在内的购房人借款需要而与农行安岳支行签订的银企合作协议合法有效，当事人应当依约履行各自义务。被告向农行安岳支行借款后未依约还款，致原告代其向农行安岳支行承担连带还款责任，依照《中华人民共和国担保法》第十四条“保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”、第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，原告承担还款责任后，有权向被告追偿。原告为被告代偿借款本息，势必造成相应资金利息损失，被告应予赔偿；原告要求被告按银行同期贷款利率承担资金占用利息损失符合法律规定，法律应予保护。被告刘期明经本院合法传唤无正当理由不到庭，表明其自动放弃诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。 综上所述，原告要求被告支付代偿款及相应资金占用费的主张符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 限被告刘期明于本判决生效之日起十日内偿付原告四川安岳广厦房地产开发有限公司代偿款164627.13元及其资金占用利息损失【资金占用利息损失自代偿之日（即2018年12月29日）起按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至给付之日止】。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3593元，财产保全费2000元，合计5593元，由被告刘期明负担（限被告于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  蒋雪辉 人民陪审员  李春阳 人民陪审员  康孝志 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  郑 超