湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初530号原告：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道766号“中天”广场1-7楼。负责人：曾盾，行长。委托诉讼代理人：郭育好、覃东平，湖南轩辕律师事务所律师。被告：龙某4，男，1976年11月6日出生，侗族，住所地湖南省武冈市。被告：龙某1，女，2009年9月30日出生，侗族，住所地湖南省武冈市。被告：龙某2，女，2012年4月13日出生，侗族，住所地湖南省武冈市。被告：龙某3，男，2013年6月19日出生，侗族，住所地湖南省武冈市。以上三被告法定代理人:龙某4,基本情况同上。原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）与被告龙某4、龙某1、龙某2、龙某3金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行长沙分行的委托诉讼代理人覃东平，被告龙某4（兼被告龙某1、龙某2、龙某3的法定代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被继承人黄某某签订的编号8150325558003《招商银行个人购房借款及担保合同》；2、判令被告龙某4立即偿还原告借款本金342444.24元，利息、罚息、复息7672.58元，合计350116.82元（依约从实际借款之日起计至全部借款清偿之日止，本次暂计至2019年9月26日止）；3、判令被告龙某4承担原告为实现上述债权支付的律师费17506元（按借款本息的5%计算）；4、判令被告龙某1、龙某2、龙某3在继承黄某某遗产的实际价值范围内对上述债务承担共同还款责任；5、判令原告对位于长沙市望城区在上述欠款本息及原告实现该债权的费用范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2015年5月25日，原告与被继承人黄某某签订了《招商银行个人购房借款及担保合同》，合同约定：原告向被继承人黄某某提供总额为人民币46万元的贷款，贷款期限为180个月；被继承人黄某某自愿提供其名下位于长沙市望城区为该笔贷款作抵押担保。双方另行对违约情形、违约责任等进行了约定。后招商银行长沙分行依约发放了贷款，但借款方自2019年5月起发生连续逾期。另，被继承人黄某某于2019年3月12日因病去世。被告龙某4与被继承人黄某某于2007年4月6日登记结婚，两人生育有龙某1、龙某2、龙某3三个子女。被继承人黄某某的母亲钟某某已放弃对其遗产继承的权利。被继承人黄某某父亲黄某甲已先于其死亡。据此，请求人民法院依法判如所请。被告龙某4、龙某1、龙某2、龙某3共同辩称：本案借款属实，愿意偿还借款，希望原告延长还款期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案法律事实如下：一、2015年5月25日，招商银行长沙分行与被继承人黄某某签订了一份编号为8150325558003的《个人购房借款及担保合同》，主要内容有：1、被继承人黄某某向招商银行长沙分行借款46万元用于购买位于长沙市望城区。2、贷款期限180个月，从2015年5月25日起至2030年5月25日止。贷款利率为基准利率，按月等额本息还款。借款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复息。具体贷款金额、期限及执行利率以借款借据为准。3、被继承人黄某某以本合同项下贷款所购房屋提供抵押。抵押担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。4、借款人未按合同约定按时还本或付息，贷款人有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人负担。二、2017年7月10日，被继承人黄某某提供的抵押财产长沙市望城区办理了抵押登记。三、借款合同签订后，招商银行长沙分行于2015年5月26日向被继承人黄某某发放了贷款。还款期内，涉案借款自2019年5月起连续逾期至今，由此遂成本案讼争。截至2020年2月24日，本案讼争贷款合同项下欠款明细为：贷款本金余额342444.24元、利息388.19元、逾期利息13513.55元、拖欠罚息767.51元、拖欠复息410.87元。为实现本案债权，招商银行长沙分行与湖南轩辕律师事务所签订了《招商银行贷款诉讼代理合作协议》并授权后者代理本案诉讼，该合同项下发生律师费17506元。四、2019年7月4日，湖南省长沙市湘江公证处出具（2019）湘长湘证民字第1963号《公证书》，该《公证书》查明如下事实：1、被继承人黄某某于2019年3月12日因病在武冈市预防保健所死亡。2、坐落在长沙市望城区的房屋，房屋建筑面积为132.41平方米，《不动产权证书》编号：湘（2017）望城区不动产权第0011631号，系被继承人黄某某生前与其配偶龙某4的夫妻共同财产。3、被继承人黄某某的配偶龙某4；黄某某的子女龙某1、龙某2、龙某3；黄某某的父亲黄某甲；黄某某的母亲钟某某。其中被继承人的父亲黄某甲先于其死亡。4、龙某4，龙某1、龙某2、龙某3的法定代理人龙某4均表示要求继承被继承人黄某某的上述遗产，钟某某表示放弃对被继承人黄某某上述遗产的继承权。本院认为：招商银行长沙分行与被继承人黄某某签订的《个人购房借款及担保合同》真实、合法、有效，双方均应严格履行。涉案借款系被继承人黄某某生前在其与龙某4夫妻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，依法应认定为夫妻共同债务，被告龙某4应承担还款责任。被告龙某1、龙某2、龙某3依法应在所继承黄某某遗产实际价值的范围内承担共同还款责任。现债务方已多次、连续、长期拖欠应付贷款本息，且经本院组织调解无果，据此，招商银行长沙分行有权要求解除合同并提前受偿全部借款本金、利息、罚息及为实现债权所支出的律师费损失。招商银行长沙分行主张的律师费损失未超出相关标准，但考虑被告方的实际情况，本院酌情按起诉时欠款金额的3%予以支持。合同约定的抵押物长沙市望城区已办理抵押登记，招商银行长沙分行对该房依法享有抵押权，故本院对招商银行长沙分行主张对该房变卖、拍卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司长沙分行与被继承人黄某某签订的8150325558003号《个人购房借款及担保合同》；二、龙某4偿还招商银行股份有限公司长沙分行8150325558003号《个人购房借款及担保合同》项下贷款本金342444.24元、利息388.19元、逾期利息13513.55元、罚息767.51元、复息410.87元（暂计至2020年2月24日止，此后的利息、逾期利息、罚息、复息按合同约定标准计算至借款清偿之日止）；三、龙某4支付招商银行股份有限公司长沙分行为实现债权而发生的律师费10503元；四、龙某1、龙某2、龙某3在所继承黄某某遗产的实际价值范围内对上述债务承担共同还款责任；上述第二、三、四项判决义务，限于本判决生效后五日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、如龙某4、龙某1、龙某2、龙某3未全面履行上述义务，招商银行股份有限公司长沙分行有权对长沙市望城区协议折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；六、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行索赔律师费的过高部分。本案受理费6814元，因适用简易程序减半收取计3407元，申请诉前保全费2770元，合计6177元，由龙某4、龙某1、龙某2、龙某3共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周明二〇二〇年三月十六日书记员  姚萍