安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1602民初8572号原告：亳州万达广场投资有限公司。住所地安徽省亳州市经济开发区希夷大道1058号-1806室。统一社会信用代码91341600085236919T。法定代表人：于修阳，公司执行董事。委托诉讼代理人：邢丹，安徽重信众合律师事务所律师。被告：董大侠，女，1976年11月11日出生，住安徽省亳州市谯城区。原告亳州万达广场投资有限公司（以下简称万达投资公司）与被告董大侠商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序。于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告万达投资公司的委托代理人邢丹到庭参加诉讼。被告董大侠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万达投资公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：W201605240012)；2、依法判令被告立即腾空、交还位于亳州万达广场D7号楼1单元2204的房屋并协助原告办理撤销合同备案登记；3、依法判令被告返还原告款项21962.79元（暂计算至2019年6月30日，自2019年7月1日起，中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行从原告保证金账户内扣划的款项，被告亦应返还）；4、依法判令被告向原告支付违约金1032.25元；5、依法判令本案案件受理费、保全费、律师费、评估费等费用由被告承担。事实与理由：2016年5月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定：被告购买原告开发建设的位于亳州万达广场D7号楼1单元2204的房屋，房屋总价款655497元，双方约定的付款方式为贷款方式付款，补充协议第四条:关于付款的补充约定5、就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，照乙方承诺按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任。(1)乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金；（2)无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款累计达二次以上（含二次）或按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本补充协议约定承担违约责任。合同签订后，被告向中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行贷款520000元，用于支付购房款，按银行要求原告为被告该笔借款提供阶段性担保。截至2019年6月，被告逾期未偿还中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行贷款己达7期，致使原告保证金账户内21962.79元存款被银行划扣。经原告催告，被告至今没有将上述被划扣的款项返还给原告，也拒不继续偿还按揭贷款，被告的行为己经构成违约，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护自身合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，特提起诉讼，望判如所请。被告董大侠未答辩，亦未提交证据材料。原告万达投资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告万达投资公司提交的万达投资公司营业执照、《商品房买卖合同》、网上备案证明、个人购房担保借款合同、个人贷款还款明细、恶意还款证明、保证金支付回单、专项委托服务合同、增值税发票，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月24日，董大侠（买受人）与万达投资公司（出卖人）签订合同编号为W201605240012号《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定董大侠购买万达投资公司开发的位于亳州万达广场D7#楼1单元2204号房屋一套，建筑面积127.12平方米，单价每平方米5156.52元，房屋总价款为655497元。合同第六条付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款:3.其它方式，买受人于2016年5月23日签订商品房买卖合同并首付人民币计135497元，余款计520000元，于2016年5月24日之前办理银行按揭，提供相关手续；第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2.双方自行约定；第八条交付期限，出卖人应当在2017年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经综合查验合格；……。附件四《补充协议》第四条：……，5.就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确如下：(1)乙方未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或仲裁所产生的案件受理费、律师费等)，及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次)或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同,并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。合同及补充协议签订后，董大侠支付首付房款135497元，下余房款520000元按合同约定向中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行办理按揭贷款，并签订借款合同。万达投资公司亦在借款合同保证人处签章，万达投资公司在该商品房的他项权证办妥之前，为董大侠贷款提供阶段性还款担保。中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行已按合同约定将按揭贷款520000元发放至万达投资公司账户；董大侠按借款合同约定每月向中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行偿还按揭贷款。2017年3月万达投资公司已按合同约定将该商品房交付董大侠。该商品房已于2016年5月24日在房地产登记机构办理了商品房买卖合同备案。2018年11月，董大侠开始逾期未偿还按揭贷款，2019年3月29日中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行从万达投资公司的保证金账户内扣划12682.27元用以偿还贷款，2019年6月30日，中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行从万达投资公司的保证金账户内9280.52元用以偿还贷款，截止到2019年6月30日，共扣划21962.79元。该款被扣划后，经万达投资公司多次催要后，董大侠未支付。万达投资公司为向董大侠索要该款，向本院提起诉讼，支付律师费2400元。本院认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》及补充协议是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。合同签订后，被告支付首付款后，余款向中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行以按揭形式贷款全额向原告缴纳了购房款，原告依约向中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行提供阶段性保证担保责任。被告在履行合同过程中，未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了21962.79元的保证责任。因此，被告的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告依据合同约定主张解除编号为W201605240012号的《商品房买卖合同》，理由正当，于法有据，本院予以支持。根据双方的合同约定，原告万达投资公司在单方解除合同后，有权收回商品房，本院认为，《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人协商一致的结果，对于合同中有约定的，应从其约定，故对原告主张被告返还位于亳州万达广场D7#楼1单元2204号房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告董大侠协助原告办理解除《商品房买卖合同》备案登记。关于原告请求被告支付违约金1032.25元的诉讼请求，本院认为，双方对违约责任有约定的，应从其约定。根据合同约定，“……，同时甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项(包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。”故被告董大侠应支付原告亳州万达广场投资有限公司违约金（违约金自中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行实际扣划之日起，以实际扣划金额为基数按每日万分之五计算至实际还清款项之日止）。对原告要求被告董大侠承担律师代理费2400元的请求，该请求不违反法律法规，且双方合同有此项约定，对该项请求，本院予以支持。综上所述，被告董大侠经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告亳州万达广场投资有限公司与被告董大侠于2016年5月24日签订的合同编号为W201605240012号《商品房买卖合同》。二、被告董大侠于本判决生效之日起三十日内，将位于亳州万达广场D7#楼1单元2204号房屋腾空并交付给原告亳州万达广场投资有限公司；并协助原告亳州万达广场投资有限公司办理撤销合同备案登记。三、被告董大侠于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州万达广场投资有限公司代偿款21962.79元；自2019年7月1日起，中国农业银行股份有限公司亳州谯城支行从原告保证金账户内扣划的款项，被告董大侠亦应返还。四、被告董大侠于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州万达广场投资有限公司违约金1032.25元。五、被告董大侠于本判决生效之日起十日内，支付原告亳州万达广场投资有限公司律师费2400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费375元，由被告董大侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  邢丽侠人民陪审员  崔钰婷人民陪审员  郭 永二〇二〇年三月二十七日书 记 员  田瑞瑞