苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初13284号原告：沙季湲，男，汉族，住江苏省苏州。被告：康向华，男，汉族，户籍所在地湖北省蕲春县。原告沙季湲与被告康向华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，依法由审判员王贞独任审判，后本案依法转为普通程序审理。庭审中，原告沙季湲，被告康向华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙季湲提出诉讼请求为：1、判令被告按《滨江苑27幢2401号房内丢失物品清单》赔偿物品损失32868元。2、判令被告支付房内三处墙纸损坏所需修复费用600元。3、判令被告按合同向原告支付2019年8月-9月份房租2800x2=5600元。4、判令被告赔偿原告因报案及寻找被告等产生的误工费用6000元。5、判令被告赔偿原告因家具损失购买及配合安装等产生的交通及损失500元。6、判令被告向原告赔偿精神损失费2000元。7、判令被告支付原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费。后原告的诉讼请求变更为：1、判令被告按《滨江苑27幢2401号房内丢失物品清单》赔偿物品损失32868元。2、判令被告支付房内墙纸损坏等所需修复费用6800元。3、判令被告按合同向原告支付2019年8月-9月份房租2800x2=5600元。4、判令被告赔偿原告因报案及寻找被告等产生的误工费用6509元。5、判令被告赔偿原告交通费5500元。6、判令被告向原告赔偿精神损失费2000元。7、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《房屋租赁合同书》约定租期自2019年6月1日至2019年8月31日，租金2800元，每月一付。合同写明了主要家具数量（包含床、沙发等家具此次已丢失）。并拍摄该房屋家具设施视频。2019年8月被告未如期缴房租，在原告催促下，被告通过支付宝向原告表示8月房租要延迟到8月25日交付，同时表示需要续租到2019年9月底，双方认可确认，但是，直至2019年8月底原告仍未收到租金。2019年8月28日，原告接到中介我爱我家公司田某、沈某提醒被告己经不辞而别，当日原告多次拨打被告电话，对方不接听。后中介与原告到该房屋查看，发现房屋内已经被被告搬走床、沙发等大量物品，甚至连主卧墙上的壁灯都己被被告拆走，并且墙纸有多处损坏。原告随即拍下房屋视频留存。再打被告电话发现己被拉黑。后原告拨打110报警，胜浦派出所警官出警，警官当场多次拨打被告电话，被告仍不接听。8月29日原告由中介田某陪同前往胜浦派出所报案。警官当场反复拨打被告电话，被告仍不接听。2019年9月9日，原告由中介沈某陪同前往被告所在单位要求赔偿，遭到被告无理拒绝。综上，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。被告康向华辩称：被告方搬走的物品为智能门锁、两张床、一个沙发、三个床头柜、欧式窗帘双层三套加帘头、书桌一张、床头金属壁灯两个、卫生间镜柜和五金挂件、餐厅的吸顶灯带风扇、席梦丝三个，但我方认为除了两张床、一个沙发、三个床头柜、席梦丝三个我愿意还给原告，其余物品我方并未承诺要给原告，所以我方有权搬走。另我方将房屋卖给原告后，我方支付了房租，且押一个月租金在原告处，我方于2019年8月27日、2019年8月28日搬走的。被告认为案涉房屋本来就是低价出售的，且我方被中介公司忽悠，当时案涉房屋本来是要付140万首付款的，因当时买方没有钱，当时让中介公司垫资100万。对于垫资利息较高，由买方出了18000元，我方出了3000元，但我方认为该款项不应该我方来支付。我方是被中介公司和原告忽悠才付了该3000元，我方气不过，才搬走了案涉房屋中的家电、家具。本院经审理认定事实如下：2019年4月9日原告及其配偶黄立娥与被告及配偶骆美云就案涉房屋签订《房屋买卖合同》及《物品清单》：约定被告将案涉房屋出售给原告，房屋建筑面积为118.72平方米，网签价188万元，另支付40万元补偿款，合计支付228万元。另签约时该房买卖合同的物品清单载明房屋状况为装修房，清单包括电视机零台、机顶盒一个、热水器一台、空调一台。柜式一台、中央空调每个卧室一台、洗衣机零、冰箱零、微波炉零、抽油烟机一台、饮水机零，其他无标注。床三个、床头柜三个、床垫三张，衣柜三个，书桌一个，餐桌一个、椅子五个、沙发一个，茶几一个，其他无。其他类包括地砖、铝合金窗，其他无。并由原被告签字确认及中介方加盖印章。落款日期为2019年4月9日沈某出具的承诺书及落款日期是2019年5月27日赵青出具的结清证明，载明今康向华已结清所有借款本金100万元、利息3000元，本息合计1003000元。证明沈某承诺2019年4月17日前帮卖方康向华借款100万，如借不到账，本人赔偿3万元。双方于2019年4月16日签订的保证书中关于2019年4月9日的补充协议，案涉房屋的暂时约定的利息，因房东还贷结清日期的影响发生了如下变更，约定如下，房东出3000元，剩下的15000元由田某本人来出。客户原协议上买家承担的日期为房东完成所有前置条件，买方可以去申请公积金贷款起算至房管局通知买家领取房产证，全额参考原协议，按照一个月估算为18000元。后原被告及中介方的田某于2019年4月16日签订新的补充协议约定，案涉房屋买卖暂时约定利息，因房东还贷结清日期的影响发生如下变更，约定如下，房东出3000，剩下的15000我家田某本人来出，备注利息日期为4月17日到5月9日。客户原协议上买家承担的日期为房东完成所有前置条件，买方认可去申请公积金贷款起算至房管局通知买家领取房管证，全额参考原协议按一个月估算为1800元。同日，由原、被告、田某重新出具保证协议，载明买方出1.8万，卖方出0.3万元，剩下的由我爱我家田某出。案涉房屋于2019年5月23日过户至原告名下。原被告双方于落款日期2019年6月1日就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租被告，租期是2019年6月1日至2019年8月31日，租金为每月2800元，租房保证金为2800元，每月支付一次租金，第一次租金在签约时就支付，另被告方应承担房屋的水费、电费、电话费、网络费、煤气费、电视费。房屋配置包括床三只、席梦思三只、床头柜三只、餐桌一张、椅子五只、沙发一只、茶几一只、衣柜三只、电视机零台、机顶盒零台、电视桂林台冰箱零台、洗衣机零台、微波炉零台、热水器一台、煤气灶一台、油烟机一台、中央空调一台、立式空调零台，并约定交房时再结清。原被告支付宝聊天中2019年8月6日原告：8月房租要交了，按原计划是不租了，啥时候交接退你押金。被告回复：我还要再租一个月，下个月30号搬走，昆山房子贷款这个月一号才下来，这个月25日再给吧，真没有钱，我也不想在这边，我们两个人住这么大的房子不划算。8月7日原告：住到9月底，8月25日付到8月底的，9月要付到9月底了，不然押金没有意义，有变动提前跟我说。被告：好的，我想办法。原告：好的。被告于2019年8月28日自案涉房屋搬离，并将部分物品搬走，将钥匙放置于消防栓，另被告与中介的沈某的微信记录，2019年8月28日晚上8:10，康向华说：房子钥匙放到消防栓了，让原告去拿。沈某回复：OK。沈某：他什么情况，你交房给客户里面的东西都全吗？被告将沈某删除。原告与被告通话未果，2019年8月28日原告向被告发送短信，原告：我进屋子了，少了东西我有前后视频对比，你十分钟不出来，我就报警了。欠一个月房租，搬走我私人物品，我已报警，警察到现场，明天去做笔录，如果没有回应我就走法律程序。被告未回复。就案涉房屋租赁合同的款项支付情况如下：被告于2019年6月1日支付了5600元（该款项包括押金2800元以及一个月租金2800元，被告另于2019年7月25日支付租金2800元，以上合计支付租金5600元及押金2800元，押金未退回被告。截至2019年7月31日的租金支付完毕，后续租金未支付，另由押金2800元在原告处。被告于2019年8月27日、2018年8月28日搬走，将钥匙放在消防栓上。由中介公司沈某和田某出具的案涉房屋的丢失物品清单：载明客厅进户门智能门锁一个2500元、客厅欧式窗帘双层+帘头一套5080元、客厅3人沙发+贵妃椅6100元、主卧1米8床+床垫5880元、主卧书桌600元、主卧床头柜两个1600元、主卧双层窗帘一套2772元，主卧床头金属壁灯两个376，次卧1米5床+床垫4000元，次卧床头柜一个460元，次卧落地窗帘2100元，卫生间镜柜加五金挂件一组500元、餐厅吸顶灯+风扇一个500元、书房1米5席梦思一个400元。就上述物品的价格原告提交如下证据并陈述如下：京东网搜索智能门锁，原告陈述中档价格区间为2444到4394元。淘宝搜索欧式沙发组合、客厅中低档价格区间为3380元至9200元，京东搜索主卧床价格580元，京东搜索床头柜单价800元，京东搜索1.5米床价格为4460元。被告对搬走的物品为智能门锁、两张床、一个沙发、三个床头柜、欧式窗帘双层三套加帘头、书桌一张、床头金属壁灯两个、卫生间镜柜和五金挂件、餐厅的吸顶灯带风扇、席梦丝三个无异议，但认为原告主张的金额较高，为此被告提交部分购买如下证据：余额宝的打款记录证明，证明2017年6月25日我方向窗帘的商家支付窗帘订金1000元，并于2017年7月11日支付窗帘的价款4800元，合计5800元。2017年5月15日向家具的商家姜长成支付预付款5000元，另于2017年7月7日支付1万元，合计15000元。指纹锁价格为1349元，沙发、床（含床垫）、床头柜，三个价格合计约5000元，另拿走了客厅、主卧和一个次卧的窗帘，窗帘合计5800元，剩余价格为3225元。吸顶灯大概320元。卫生间镜子120元。另外我搬走了主卧的书桌，该主卧书桌是和衣柜一起打的。故我方拿走的物品为10900元。对于该家电家具我方仍堆在仓库里面，如果原告要我愿意还给他，原告陈述已经重新购置，不再需要上述其搬走的物品。诉讼中，依照原告申请，沈某、田某到庭作证，并陈述如下：证人田某陈述：我是我爱我家房产中介的经纪人，签合同时只说部分家电拿走，租赁合同有沟通具体的物品，具体哪天搬的日期我不记得了。物品清单中载明了房间内交接的物品。租金支付给原告的，房屋买卖已经过户。对该补充协议承诺书、保证书和保证协议真实性没有异议，该上述四份证据证明了双方磋商的过程。一开始在房管局磋商的，后来又磋商了一次，最后的内容以保证协议的内容为准。案涉房屋已经过户了。售后返租给了康向华使用。交接没有再签个单子，交完之后就立马返租了。具体情况与沈某核实。最后双方协商的方案是买方出18000元，卖房出3000元，剩下由我爱我家来承担，该款项是贷款的利息钱，该事项已经处理完毕，房屋也过户了。证人沈某陈述：我是我爱我家房产中介的经纪人，签合同时只说部分家电拿走，租赁合同也有沟通哪些带走哪些不带走，具体哪天搬的日期我不记得了。物品清单中载明了房间内交接的物品。另装修的物品清单中对于屋内物品进行罗列。租金支付给原告的。对该补充协议承诺书、保证书和保证协议真实性没有异议，该上述四份证据证明了双方磋商的过程，一开始在房管局磋商的，后来又磋商了一次，最后的内容以保证协议的内容为准。案涉房屋已经过户了。售后返租给了被告使用。因案涉房屋销售后需返租，等于房子仍然交付给被告使用，无需办理交接手续，所以没有签订交接单，只有租赁合同和对应的清单。案涉房屋买卖合同买方交纳了中介费。被告搬离当天发了微信给我，后来我给他发微信，发现我被删除了。被告把钥匙在消防栓上，人已经不在，东西也被搬走。当时我陪原告一块去现场查看的。原告对证人证言无异议，被告对证人陈述直接签租房合同不认可，我方认为签交接单据比较稳妥。另其之前口头有说过可以让我免租两个月的，实际上也没有让我免租。买卖双方买卖完房屋之后未签订交接单据，就让我签了租赁合同。原告陈述案涉房屋2019年9月下旬再次出租，我方家具重新购置了，购置价格不清楚，与本案无关。原告另主张误工费和交通费，其中处理本案纠纷，误工费用计5.5天4.5小时，结合我方的工资薪金所得为22150元每月，后因参加开庭增加509元，合计6509元。另主张交通费500元，该费用为过户、派出所报案、联系被告、证人等花费的费用，对此无书面材料。以上事实，由房屋租赁合同、房屋买卖合同、支付宝记录、证人证言等证据及各方当事人庭审陈述予以证实，本院对此予以确认。本院认为，当事人对其提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证实。双方签订的房屋租赁合同并无证据证实该合同有违反法律、行政法规强制性规定的情形，上述合同应被认定有效。双方一致确认被告已自案涉房屋搬离且双方合同业已到期。针对原告的诉讼请求，本院分析如下：虽合同约定8月底到期，但被告与原告通过协商的方式提出续租到9月底，且原告对此亦不持异议，现被告于上述期限内未与原告协商即擅自搬离，且未能与原告办理交接手续，另未依约支付房租，且未经原告同意擅自将房屋内物品搬走，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。针对原告主张被告支付2019年8月1日至2019年9月30日的租金5600元，本院认为，原被告通过支付宝协商的方式确认合同续租至2019年9月30日，然被告提前退租且双方确认被告于2019年8月28日自案涉房屋搬离，原告收回该房屋，且原告庭审中亦陈述2019年9月下旬即将该房屋再次出租他人，故原告以其实际行为收回房屋，并确认了房屋租赁合同解除的事宜，故原被告的租赁合同关系业已解除，对于截至搬离之日的租金被告应当予以支付，然被告未经通知提前解约的行为系构成违约，应当承担一定的违约责任，本院对因被告提前解约应当支付的租金和违约金合计5800元予以支持。诉讼中，原被告一致确认被告未经原告允许擅自将房屋屋内物品搬离，且对其搬离的物品双方亦予以确认，被告亦提交了其购置物品的部分凭据。原被告就案涉房屋的房屋买卖合同已经履行完毕，双方通过签订房屋租赁合同的方式形成了新的房屋租赁合同关系，另结合证人陈述上述物品已在房屋租赁合同的清单中作出记载，被告在未与原告达成一致的前提下，搬走上述物品，并称其中部分物品系其个人所有的意见本院不予采纳，被告未经原告许可，擅自搬走上述物品，其行为构成违约，由此造成的原告的损失应赔付，另因被告擅自拆除五金件、镜子造成的原告的合理的修复费用，被告应当予以赔付，被告搬走的物品原告亦明确不同意被告予以返还且原告已经将案涉房屋出租他人且另行配置了其他家具家电，对于墙壁造成的损坏，原告尚未进行修复，原告主张上述费用明显过高，综上，本院结合对案涉房屋的损坏及被告搬走物件的具体情况、相应家具的折旧情况及被告的违约程度等因素，综合酌定被告赔偿原告损失16000元。以上合计21800元。针对原告主张被告支付误工费、交通费及精神损失费，并无具体依据，且并非由于被告违约造成的具体损失，其主张上述费用的诉讼请求本院碍难支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告康向华于本判决书生效之日起十日内支付原告沙季湲合计21800元；二、驳回原告沙季湲的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为990元，由被告康向华负担420元，原告沙季湲负担570元，被告应负担的款项已由原告预交，本院不予退还，被告应于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行：江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年六月三十日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。