河南省焦作市中站区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0803民初1040号原告(反诉被告):焦作市雄狮保温建材有限公司,住所地:焦作市中站区雪莲路中段路南。法定代表人:程长敏,董事长。委托诉讼代理人:仝章燕,男,1970年11月19日出生,汉族，住河南省博爱县，系焦作市雄狮保温建材有限公司的员工。委托诉讼代理人:司金虎,河南苗硕律师事务所律师。被告(反诉原告):朱涛涛（朱涛）,男,1987年3月12日出生,汉族,住河南省焦作市中站区。委托诉讼代理人:许方,焦作市中站区正信法律服务所法律工作者。原告焦作市雄狮保温建材有限公司诉被告朱涛涛租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，于2020年2月1日中止诉讼，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告焦作市雄狮保温建材有限公司的委托诉讼代理人仝章燕、司金虎，被告朱涛涛及其委托诉讼代理人许方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告焦作市雄狮保温建材有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告营业房屋5间（要求被告腾空房屋并交付原告，要求解除双方租赁关系）;2、判令被告支付原告租金10000元(房租计算标准为半年4000元，从2018年6月1日起计算至返还房屋之日止，暂计算至2019年8月30日)、水电费1221元（2018年7月份和8月份的水费+电费）;3、本案诉讼费用全由被告自行承担。事实与理由:2012年4月21日,原告与朱某签订房屋租赁协议,将原告所有的营业房4间租赁给朱某开饭店,租期3年(自2012年6月1日至2015年6月1日),租赁费为每年15000元,于每年6月1日前提前两个月缴清全年费用。2015年3月,朱某经原告同意,将剩余3个月租金及房屋转让给被告承租继续开饭店。原合同到期后,经原告多次催促,被告既不与原告签订合同,也不履行原合同,被告又多占用原告营业房1间,每年只缴纳房租8000元。现尚欠原告租金10000元(计算由2018年6月1日至2019年8月30日止)、另欠水电费1221元。综上所述，请求法院判如所请。被告朱涛涛辩称，原告起诉没有事实和法律依据。被告不欠原告的房租和水电费,被告从朱某处接收转让的饭店后,2014年3月支付给朱某35000元转让费,经营期间被告按时交纳水电费及房租,直至2018年8月25日原告公司失火造成被告的饭店财产损失严重至今无法经营,被告曾与原告协商转让饭店,原告不同意。被告无奈于2019年4月份将原告诉至中站区人民法院要求赔偿饭店内的各项损失,焦作市中级人民法院作出的（2020）豫08民终192号判决书已认定被告的财产损失与原告2楼失火有关，故本案是由原告公司失火造成,原告的各项诉讼请求不应支持。被告2014年6月开始交房租,每年8000元,交至2018年6月份租了4年。因原告公司8月份失火至现在饭店一直未经营。被告朱涛涛向本院提出反诉请求：1、请求驳回被反诉人的诉讼请求;2、被反诉人赔偿反诉人转让费35000元;3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由:反诉人于2014年3月份承接朱某的位于焦作市中站区雪莲路中段路南其公司的一楼门面房经营饭店,反诉人支付朱某饭店转让费35000元。后该饭店由反诉人一直经营,由反诉人支付被反诉人房租及电费。2018年8月25日由于被反诉人公司原因失火造成反诉人经营的饭店内财产损失严重至今无法经营,被反诉人也不让反诉人转让饭店。遂反诉人起诉中站区人民法院现正在审理中,现被反诉人又无理提起诉讼,反诉人认为由于被反诉人责任导致反诉人饭店无法经营,造成反诉人损失,故被反诉人房租无权要求反诉人支付房租,现被反诉人要求反诉人腾出房屋理应赔偿支付反诉人转让费,为维护反诉人的合法权益,特提起反诉,请依法判决!原告焦作市雄狮保温建材有限公司针对被告朱涛涛的反诉辩称，1、被告所说给朱某交35000元没有证据,且与原告无关。不应支持。2、关于失火问题,失火在墙外,没有烧掉任何房屋内物品,另今年4月的朱涛涛起诉的要求雄狮赔偿损失一案,其并未申请鉴定,不应当在本案中审理,请求驳回反诉。中级法院的判决，我方已提起申诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的真实性无异议的证据即原告提交的房屋租赁协议1份、电话录音2份以及被告提交的收据2份、公安机关接警登记表1份，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：1、原告提交的水电费清单2张，该清单记载了从2017年3月10以来被告使用的水电费明细，已支付的水电费均有被告朱涛涛的妻子韩丹的连续签名，故本院对该证据予以采纳。2、被告提交的朱某收条1份及朱某的证人证言，能够证明饭店转让的事实，本院对该证明事实予以采信。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月21日，原告（甲方）与朱某（乙方）签订《房屋租赁合同》，原告将位于其公司一楼门前的四间房屋租赁给朱某经营饭店，后朱某又将饭店以35000元转让给被告朱涛涛，因转让之前他人将另一间房屋也转让给朱某，故朱某实际转让给朱涛涛的房屋为五间，原、被告未签订书面租赁合同。租赁期间，被告朱涛涛向原告每年交纳租金8000元。截止到2018年9月1日，被告朱涛涛经营饭店共欠水费468元，电费753元，共计1221元。另查明，2018年8月24日，原告公司发生火灾，后被告向焦作市中站区人民法院提起侵权诉讼，要求原告赔偿因失火造成的各项损失，焦作市中级人民法院2020年4月2日作出的（2020）豫08民终192号生效判决书认为：“本案无充分证据证明存在第三人侵权、朱涛涛故意或不可抗力等免责事由,可以认定朱涛涛的财产损失与二楼房屋失火有关。焦作市雄狮保温建材有限公司作为涉案房屋的使用人,未尽到消防安全的注意和防范管理的义务,应当对本次火灾造成的朱涛涛财产损失承担相应的赔偿责任。依据鉴定结论并结合本案实际情况,综合考虑酌定财产损失为8000元。”本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，出租人支付租金的合同。本案中，被告朱涛涛自承接房屋向原告支付租金且原告接受租金时，双方形成事实租赁关系。关于原告要求被告腾房并交付房屋的请求，因原被告双方并未签订书面房屋租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条的规定，租赁期限为六个月以上，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。对不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。本案自2018年8月24日原告公司失火后，被告的饭店至今未经营，双方在我院的侵权责任纠纷一案焦作市中级人民法院已作出终审判决，原告明确表示不再继续出租给被告，也在合理期限之前通知了被告，故双方的租赁关系已解除，被告理应将房屋及时腾空，却久拖不决，实属不妥，故对原告主张被告将房屋腾空并交付给原告的主张，本院依法予以支持。关于原告主张被告支付原告租金10000元和水电费1221元的请求。庭审提交的收据均记载每半年房屋的租金为4000元，且租赁期间双方均按照五间房屋半年4000元的租金履行了权利和义务，且原告起诉时主张的租金也是按照每年8000元计算，故本院认定，被告承租的五间房屋每年的租金为8000元。因原告认可被告的租金已支付到2018年6月1日，火灾发生日为2018年8月24日，从2018年6月至2018年8月的房租被告理应支付，共计2000元，对该部分的租金主张，本院予以支持。失火后，被告的饭店一直处于停业状态，后被告又向我院提起了侵权纠纷并申请了资产评估鉴定，经历了一审和二审，故原告要求被告赔偿失火后的租赁费，依据不足，本院不予支持。另原告提交的水电费明细清单中已支付的费用均有被告朱涛涛妻子韩丹的签字，被告辩称水电费未拖欠及自己拉水的意见，并未提交相关证据证明。故原告要求被告支付水电费共计1221元的诉讼请求，本院予以支持。关于被告反诉要求原告赔偿转让费35000元的请求。本院认为，证人朱某的证言证实了该35000元是按房屋内的用品计算所得。焦作市中级人民法院2020年4月2日作出的（2020）豫08民终192号判决书对财产损失部分已依法作出处理，本院对该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）朱涛涛于本判决生效之日起十五日内将位于原告焦作市雄狮保温建材有限公司门前一楼的五间房屋腾空交付给原告（反诉被告）焦作市雄狮保温建材有限公司；二、被告（反诉原告）朱涛涛于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）焦作市雄狮保温建材有限公司租金2000元、水电费1221元；三、驳回原告（反诉被告）焦作市雄狮保温建材有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）朱涛涛的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1090元，由原告（反诉被告）焦作市雄狮保温建材有限公司负担790元，由被告(反诉原告)朱涛涛负担300元；本案件反诉费1350元，减半收取为675元，由被告（反诉原告）朱涛涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  吴 华人民陪审员  周苗苗人民陪审员  许 妍二〇二〇年五月十五日书 记 员  李婷婷