河北省衡水市桃城区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1102民初3245号原告：段月晓，女，1987年8月26日出生，汉族，住址衡水市桃城区赵庄北小区1号楼3402室，现住北京市平谷区。被告：衡水达仑商业管理有限公司，住所地：衡水市前进大街999号九州国际博览城。统一社会信用代码：911311020787836906。法定代表人：曾安松，执行董事。委托代理人：曾晋雯，公司员工。第三人：衡水达仑房地产开发有限公司，住所地：衡水市前进北大街999号。法定代表人：包日带。委托代理人：曾晋雯，公司员工。原告段月晓与被告衡水达仑商业管理有限公司（以下简称达仑商业管理公司）、第三人衡水达仑房地产开发有限公司（以下简称达仑房地产公司）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段月晓、被告达仑商业管理公司及第三人达仑房地产公司共同委托代理人曾晋雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段月晓向本院提出诉讼请求：一、申请解除原、被告双方签订的商铺委托经营合同，包括补充协议，并赔偿原告经济损失共计40000元。二、诉讼费用被告承担。事实与理由：2015年12月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺委托经营合同书。约定甲方将位于九洲国际博览城一期19幢1层102号商铺交乙方管理。合同第三条第一款：第四年乙方支付给甲方年租金总计人民币叁万责任伍佰元整（RB：31500.00）元，支付时间为：2018年05月01日-2018年07月01日期间。第四、五年租金支付时按该年租金的9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。原告多次催促被告支付年租金被拒，并以支付租金为条件，要求甲方签订对乙方有利，而对甲方不利的新补充协议。依据双方签订的商铺委托经营合同中第七条，合同的解除，第4小条，乙方逾期支付租金收益90天以上，甲方有权单方面解除合同。现申请解除甲乙双方签订的商铺委托经营合同，并由乙方赔偿对甲方所造成的一切损失。根据合同第八条,第2小条，委托经营期间，乙方个人原因造成租赁合同违约，乙方向甲方支付剩余合同租金50%。也就是十年委托合同租金，作为违约金支付给甲方。商铺委托经营合同中第四条。甲方的权利和义务，第8小条，甲方委托乙方验收商铺。现要求乙方提供给甲方法律规定的所有商铺验收材料，包括商铺房屋质量验收报告。由于原合同存在大量对甲方不利的条约，不合理、不公平。乙方单方面设置各种障碍，不给予甲方租金，故申请废除与乙方签订的一切合同，包括补充协议。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院依法判决。庭审中，原告变更诉讼请求，将要求被告给付经济损失40000元变更为要求被告给付第四年租金34720元。并增加诉讼请求，要求被告给付第五年租金34711元。本院要求原告于庭审结束后五日内对增加的诉讼请求补交相应的诉讼费用，但原告逾期未缴纳。被告达仑商业管理公司辩称，原告主张的租金数额明显错误，原、被告于2015年12月31日签订的商品委托经营合同第八条第四款有明确约定，约定甲方及原告出现以下情形之一的，甲方交付全部房款后按9:1分成。被告与承租户签订的租赁合同显示，实际租金为8189.45元，9：1分成后，原告应得租金数额7370.51元。即使原告依照约定按时付款，根据委托合同，第四年租金也应为购房合同总价的8%，第五年为购房合同总价的9%。根据双方签订的商品房买卖合同，以及原告所支付的房款，均可证实，购房合同总价为337000元。二、原被告签订的合同，对开具发票有明确约定，合同第五条第四款，第六条第四款，均对租赁税的缴纳有约定。按法律规定各自承担。开具发票是原告的法定义务，原告应当按合同约定向被告提供相应的发票，履行合同的随附义务。现原告未向被告开具发票，导致租金无法支付。此外，被告已多次催促原告办理返租金手续，并提供银行卡号等信息，原告拒不办理，也未提供任何银行卡信息，导致租金无法按时支付。三、原告要求解除合同，根据委托合同，第八条违约责任，第一点，甲方即原告如需提前终止合同，应提前90日通知乙方即被告。征得乙方同意后，甲方按剩余未履行期间的总租金的50%，向乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切经济损失。在合同履行中，被告无任何违约责任，因此，如原告坚持解除合同，需按合同条款约定进行解除。综上，请依法驳回原告诉讼请求。第三人达仑房地产公司辩称，原告于2015年12月4日在我公司购商铺19号楼102号，双方签订的成交价格为337000元，购房时双方约定签订商品房买卖合同后5日内原告需办理银行按揭手续。原告于2016年3月11日才与我公司签订商品房买卖合同，到2016年5月20日才付清房款。原告未按时支付房款，同时不配合办理按揭手续。本院经审理认定事实如下：2015年12月4日，原告与第三人签订商品房订购合同一份，约定原告购买第三人位于九州国际博览城一期19号楼102号商铺一间，并分别于2015年12月5日交定金10000元，2015年12月31日交款两笔150000元、9000元，2016年3月11日交8000元，2017年4月20日补交面积差2317元，并贷款交付房款160000元，原告实际交付房款339317元。2015年12月31日原告与被告达仑商业管理公司签订《商铺委托经营合同》一份，合同约定，原告委托被告达仑商业管理公司经营管理位于衡水市××大街北段××九州国际博览城一期19幢1层102号商铺，委托期限自2015年5月1日至2025年4月30日，总计十年。合同第三条第一款委托方式及租金中约定，第1-3年甲方（本案原告）自愿将上述房屋使用权委托给乙方（本案被告）无偿使用（2015年5月1日-2018年4月30日）；第四年乙方支付给甲方年租金（人民币）购房合同总价的8%；支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日期间；第五年乙方支付甲方年租金（人民币）购房合同总价的9%，支付时间为2019年5月1日-2019年7月1日期间；第四、五年租金支付时按该年租金9：1分成（甲方占9成，乙方占1成）。合同第五条第四款约定，乙方向甲方支付款项时，按照国家有关规定甲方应缴纳的税金乙方有权代扣代缴。合同第七条第4款约定：乙方（被告）由下列情形之一的，甲方（原告）有权单方面解除合同：（1）逾期支付租金收益90天以上的；（2）擅自更改商铺权属性质的。合同第八条违约责任约定，1、委托经营期间，甲方需提前终止合同的，应提前90日通知乙方，征得乙方同意后，甲方按剩余未履行期间的预计总租金的50%向乙方支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失。……3、委托经营期间，甲乙双方不履行本合同所约定的义务及责任，造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。……。另查明，根据原告提交的第三人对案涉商铺的广告宣传页内容可确认，原告在购买案涉商铺时，衡水达仑房地产开发有限公司与原告已达成约定，前三年，即2015年5月1日至2018年4月30日，该期间的租金收益为固定收益，为总房价的22%，前三年租金收益已抵顶了案涉商铺部分房款，除去补交的面积差额原告交纳款项337000为房款的78%，总房款为432051.28元，后补交面积差额为2317，总房款变更为434368.28元。该房款总价的计算方式，已经由相关联案件的生效法律文书予以确认。本院认为，原告自第三人达仑房地产公司处购买位于九州国际博览城一期商铺，并与被告达仑商业管理公司签订《商铺委托经营合同》，委托被告达仑商业管理公司对案涉商铺统一经营管理原、被告双方签订的《商铺委托经营合同》系双方自愿签订，该合同不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。关于原告要求解除与被告签订的《商铺委托经营合同》的问题，合同中第七条第4款约定：乙方（被告）由下列情形之一的，甲方（原告）有权单方面解除合同：（1）逾期支付租金收益90天以上的；（2）……。原、被告双方因租金数额、税费负担等问题产生争议，协商未果，造成租金未按时支付非被告单方原因，故原告要求解除与被告签订的《商铺委托经营合同》无事实及法律依据，本院不予支持。根据《商铺委托经营合同》约定第四年租金支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日期间，现原告要求被告给付该租金应予支持。关于租金数额，《商铺委托经用合同》中约定第四年租金为购房合同总价的8%，根据本院查明的事实，原告所购商铺的总房款为434368.28元，故本院依法确定第四年（2019年5月21日至2020年5月20日）租金应为总房款434368.28元的8%，即第四年的租金为34749.46元，按照9:1分成后，原告应得第四年租赁收益为31274.51元。被告辩称应向原告支付对外出租的实际租金按照9:1分成后的7370.51元，无事实及法律依据，本院不予采信。对于延迟缴纳房款，租金应当顺延给付的问题，商户和达仑商业管理公司签订的是《商铺委托经营合同》，房款交付的迟延与否和本案没有关联性，本院对达仑商业管理公司的该项主张不予支持。第三人达仑房地产公司如对房款缴纳有异议，可另循法律途径解决。租金的起算时间已经由《商铺委托经营合同》确定，达仑商业管理公司请求自商铺交付之日起计算租金的主张没有事实依据，本院不予支持。关于税费缴纳问题。依法纳税是纳税义务人的法定义务，租户在收取租金后应当纳税，但是否纳税属于税务机关依法监管的内容，是否出具税票不应成为是否支付租金的条件，达仑商业管理公司如果依约履行了代缴义务，可在代缴税款后向商户主张。关于原告在庭审中增加诉讼请求要求被告支付第五年的租金的问题，本院要求原告在庭后五日内补交相应的诉讼费用，但原告逾期未补交，故对原告增加的诉讼请求，本案不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告衡水达仑商业管理有限公司五日内向原告段月晓支付第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）租金31274.51元。二、驳回原告段月晓其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计400元，由被告衡水达仑商业管理有限公司负担313元，原告段月晓负担87元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员  李振山二〇二〇年二月二十一日书记员  耿大维