安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0202民初5905号 原告：张辉，男，1992年8月12日出生，汉族，户籍地陕西省白河县，现住安徽省芜湖市弋江区。 委托代理人：孟昀，安徽国伦律师事务所律师。 委托代理人：胡枭，安徽国伦律师事务所律师。 被告：陈小龙，男，1955年9月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：汪立群，女，1955年12月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 第三人：镜湖区居家房产中介所，住所地安徽省芜湖市镜湖区园丁小区****，注册号340202600352114。 经营者：陈书兵，男，1974年10月26日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告张辉诉被告陈小龙、汪立群、第三人镜湖区居家房产中介所房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张辉的委托代理人孟昀、胡枭，被告陈小龙、汪立群，第三人镜湖区居家中介所（以下简称“居家中介所”）经营者陈书兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张辉向本院提出诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，并配合原告办理贷款及房屋（园丁小区XX幢XX单元XX室）过户手续；2、被告支付原告自2017年7月1日至产权过户完成之日止的违约金，违约金按3000元/月计算，暂计算至2017年9月30日为9000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原告通过第三人居家中介所与两被告签订《房屋买卖合同》，约定：购房款为86万元，原告与签订协议当日支付定金2万元，原、被告双方于2017年7月1日前办理产权过户手续，被告应当无条件协助原告办理按揭贷款和产权过户手续。合同签订后，原告支付被告定金2万元，被告出具收条。原告在申请贷款时，需要被告提供相关资料，但被告拒不提供，明确表示要违约，不愿意配合贷款及过户。原告及第三人多次找被告协商，要求履行买卖合同，但被告置若罔闻。原告认为被告不履行合同的行为，不仅违反了法律规定，也给原告造成了经济损失。 被告陈小龙、汪立群辩称，2017年5月1日，原、被告经镜湖居家中介所介绍签订《房屋买卖合同》，本合同由居家中介所提供，被告收取原告定金2万元，同时被告将房屋产权证交由居家中介所保管；原告起诉状陈述不是事实，2017年5月15日下午，被告带上身份证、户口簿、结婚证等相关资料到原告指定银行签字协助原告申请贷款，并到市民服务中心惠居公司签字办理第三方资金托管；原告贷款额度较高，银行需要其父母作为共同借款人，当日原告父母也到银行签字；贷款过程中，原告父母的结婚证有问题，银行要求原告父母重新补办结婚证，原告一直拖延，银行贷款不能正常审批。之后，原告要求被告将房产证挂失，更换房产中介，被告断然拒绝，后被告催原告尽快办理贷款，但原告一直未办理，导致合同逾期不能兑现。根据双方签订的合同，原告违反合同第四条、第八条、第十条约定，居家中介所于2017年7月中旬告知原告违约，房屋产权证需退还被告。2017年8月16日，居家中介所将产权证退还被告，被告按合同约定将原告50%违约金1万元支付给陈书兵，双方合同终止。 第三人居家中介所述称，自原、被告签订《房屋买卖合同》后，中介方一直极力促成交易，不断联系原、被告准备相关贷款材料，2017年5月15日，被告到贷款银行签字，并到第三方资金托管签字。在贷款过程，由于原告个人征信，银行上浮了贷款利率，另原告贷款需其父母作为共同借款人，原告父母出具的结婚证号码不一致，需重新补办，但原告一直拖延没有办理，基于以上原因，银行贷款不能正常办理。后原告要求被告更换中介所，企图撇开第三人，严重破坏中介行业规定，且原告多次到第三人出寻衅滋事。第三人不计前嫌，多次催促原告尽快办理贷款及过户手续，原告拒之不理，故意拖延时间，导致合同到期后不能正常过户。合同到期后，第三人联系原、被告到中介所协商，并撤销资金托管，原告收到资金托管的1万元。2017年8月16日，第三人将房产证退还给被告，按照合同约定终止《房屋买卖合同》。 本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告（乙方）与两被告（甲方）在第三人居家中介所签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方将位于本市镜湖区房屋出售给乙方，总价款86万元；2、签订合同时乙方支付定金2万元给甲方，甲方出具收条给乙方，乙方将房地产权证交给第三人保管，直至过户；3、甲、乙双方于2017年7月1日前办理房屋产权过户手续，乙方收到交件单时付清首付款（以银行贷款为准）；4、乙方如需申请银行贷款，贷款费用、评估费用和垫资费用、杂费等由乙方承担；如乙方因个人征信报告有逾期或者乙方为银行征信黑户，造成贷款审批不通过，由乙方个人承担责任；甲方必须提供银行贷款和产权过户所需的一切材料和手续，并无条件协助办理按揭贷款和产权过户，若因甲方故意拖延或不及时提供相关材料，造成乙方损失，甲方必须予以赔偿；5、中介费6300元，由乙方承担，另有网签托管过户服务费1000元，由乙方承担，在房屋过户拿到交件单时立即付清；6、协议签订后，乙方中途反悔，乙方不得向甲方索还定金，如甲方反悔，甲方应双倍返还定金给乙方，违约金由受益方和中介各得50%；7、甲乙双方协商做第三方资金托管，托管公司惠居。合同签订当日，原告支付购房定金2万元，两被告出具收条，并将房屋产权证交由居家中介所保管。原告需贷款支付购房款，并向居家中介所指定到光大银行贷款。2017年5月15日，原、被告及居家中介所共同到光大银行芜湖鸠兹支行办理贷款手续，两被告在银行贷款材料上签字。因原告申请贷款71万元，银行要求原告父母担保，当日，原告父母也到银行，银行审查时发现原告父母的两本结婚证上身份证号码不一致，另银行要求原告购买贷款保险，居家中介所要求原告支付金融服务费，原告不同意购买贷款保险，并认为居家中介所收取的金融服务费过高，原告未向光大银行芜湖鸠兹支行申请贷款。当日，原、被告还办理了第三方资金托管，原告将1万元存入资金托管账户。之后，原告与居家中介所协商贷款金融服务费数额，双方未达成一致意见。原告遂想自己办理贷款，并要求两被告更换房产中介，两被告拒绝。两被告要求原告办理贷款时需居家中介所在场。2017年6月30日下午，居家中介所联系原、被告协商购房事宜，原告同意支付居家中介所金融服务费，但原告因贷款利率及贷款需其父母担保等问题，且合同约定7月1日前过户，在此时间前原告已经无法完成贷款。双方口头协商如7月1日后原告仍要购房，需与两被告重新签合同。两被告认为合同履行期限届满，原告未办理完贷款，构成违约，不同意继续出售房屋。2017年7月3日，原、被告共同撤回资金托管，原告收到资金托管1万元。2017年8月16日，居家中介所退还两被告房屋产权证，两被告将收取原告购房定金2万元中1万元，作为违约金支付给居家中介所经营者陈书兵。 本院认为，本案争议的焦点是涉案合同能否继续履行。（一）原、被告经居家中介所介绍签订《房屋买卖合同》，该合同合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自的义务。双方合同约定，原告以银行贷款的方式支付购房款，《房屋买卖合同》中未书面约定原告贷款必须由居家中介所帮助办理,但根据庭审查明的事实，原告要求居家中介所到光大银行办理贷款，间接反应出原告与居家中介所对原告贷款有口头约定，据此，居家中介所选择了光大银行芜湖鸠兹支行，三方于2017年5月15日共同到银行办理贷款手续，两被告在银行贷款材料上签字，两被告完成了配合贷款的义务。（二）原告因银行要求购买贷款保险及居家中介所要收取金融服务费而停止办理贷款。之后，原告要求自行办理贷款，两被告同意原告更换银行办理贷款，但要求居家中介所在场，符合两被告选择居家中介所交易房屋的初衷，该做法并无不当。原告与居家中介所对金融服务费协商无果后，要求两被告更换中介，显然违背诚实守信原则。（三）双方合同约定2017年7月1日前办理产权过户手续，根据该条约定，在此时间前原告应完成贷款审批通过。2017年6月30日，居家中介所联系原、被告协商买卖房屋事宜，此时原告与居家中介所就金融服务费协商一致，但该日已经无法完成贷款申请及审批手续，导致双方无法办理产权过户手续，且原、被告也撤回了资金监管。综合以上原因，涉案合同未按期正常履行的责任在于原告而非被告。审理中，原告承诺可以一次性支付购房款给被告，此时履行已经超出了双方约定的合同履行期限，且被告不同意继续履行，结合现行房屋价款波动情况，继续履行显然对两被告显失公平。故对原告要求继续履行合同，被告配合原告贷款和过户，及承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告张辉的诉讼请求。 本案案件受理费减半收取5825元，由原告张辉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 赵 凌 二〇一七年十一月十三日 书记员 苏文可 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。