苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初103号原告：苏州启迪科技园发展有限公司，统一社会信用代码：91320594302277689H，住所地苏州工业园区唯新路**。法定代表人：胡波，董事长。委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄昊，江苏剑桥颐华律师事务所实习律师。被告：苏州巧可家餐饮管理有限公司，统一社会信用代码：91320594314115900D，，住所地苏州工业园区唯亭街道唯新路******法定代表人：倪中行。原告苏州启迪科技园发展有限公司（以下简称启迪公司）诉被告苏州巧可家餐饮管理有限公司（以下简称巧可家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法由审判员谢淑敏适用简易程序进行审理，后因被告巧可家公司下落不明，本案依法对其公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，本案依法转为普通程序独任制审理，后巧可家公司法定代表人倪中行应诉，本案于2020年8月13日公开开庭进行了审理，原告启迪公司的委托诉讼代理人谢裕宽、被告巧可家公司的法定代表人倪中行到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告启迪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将租赁房屋恢复原状后返还给原告；2、判令被告向原告支付欠缴租金179628元(其中100000元自2017年5月8日计算至2017年8月31日；79628元自2017年9月1日计算至2017年11月30日)，逾期支付利息86170.6元(按照日万分之五的标准自2017年5月8日及2017年8月25日起暂算至起诉之日，现暂算至2019年12月30日，并继续计算至被告实际支付之日)；3.判令被告向原告支付房屋占用费130896.16元(按照租金标准自2017年12月1日计算至2018年4月30日)；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2015年11月11日签订《租赁合同》，约定原告向被告出租坐落于苏州工业园区唯新路60号14号楼3层的物业(以下简称“租赁房屋”)租赁房屋建筑面积为884.76平方米，租期自2015年11月25日至2017年11月30日止。租赁合同对于租赁房屋租金费用的支付时间、支付标准、支付方式以及违约责任等有清楚明确的约定。被告违反租赁合同约定，拖欠租金已久，经原告催缴，被告也未向原告支付所欠缴的费用。此外，租赁合同的租期届满后，被告仍然占用原告租赁房屋。原告认为被告的行为直接损害了原告的合法利益，为维护自身合法权益，特依法提起本案诉讼，请人民法院支持原告诉请。被告巧可家公司辩称，当时我的公司原创的量子制造餐饮品牌在苏州非常火，在全国包括上海拿下很多荣誉，然后他们启迪的董事长胡波跟我聊，有意投资，但是需要根据他们的要求建立闭环，包括孵化器、中央工厂，我们公司投了投了非常大的资金。当时说的是就以他们的平台，我的中央工厂的房租贵一点，但是他们能帮我贷到多少销量，所有的一切都很好做，完了以后反正什么都没了。就原来讲过的什么都不设，我还要提一件事情，这里我是有证据的。他们当时园区里面有大概几十栋别墅，还委托我去卖别墅，我结果是把别墅卖掉，他们连佣金都不给我，就是找各种理由说总经理招商销售经理说到总部去申报什么的，然后最后不盖章，这个我是觉得可以已经可以用无耻来形容了。然后搞到我最后整个当然也有及另外几个投资，投资反正就是出现问题资金链断裂，到现在为止，整个巧可家也在一个就是一个停滞的状态，我想申请破产。然后我自己现在也已经是负债累累，基本上没有任何资产了，连申请破产的钱都没有，今天我连律师都请不起，我是自己过来的，然后像这个案子我也愿意协商，这个场地我我们公司当时装修建设投了不少钱，里面包括很高端的投影屏，包括所有的因为本来是毛坯，包括空调投资了也是500万了，所以我说这些就给你们，然后你们再去招租，当时我也去帮他们一起招租，然后他们的招商人员也不太配合。本院经审理查明认定事实如下：2015年11月11日，启迪公司（出租方）与被告巧可家公司（承租方）签订《租赁合同》，约定出租方将位于14号楼3层，建筑面积884.76平米方出租给承租方，租期自2015年11月25日起至2017年11月30日止。自2015年11月25日至2016年2月29日为装修期，免收租金；2016年3月1日至2016年8月31日，租金159257元；2016年9月1日至2017年2月28日，租金159257元；2017年3月1日至2017年8月31日，租金159257元；2017年9月1日至2017年11月30日，租金79628元。租金支付方式为付六押二，首期收取租金及押金212343元于签订此合同当日支付；之后每期租金于到期前15日支付。第三条第三款约定，承租方必须按照约定向出租方缴纳租金。如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金1%加收滞纳金。拖欠30天可以解除本租赁合同，承租方须在接到解除通知之日起7天内将租赁物腾空并恢复原状，否则出租方有权自行处理，一切不利后果由承租方负责。第八条约定，若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金六个月租金。被告巧可家公司于2015年11月25日入驻。诉讼过程中，原、被告共同确认被告巧可家公司结欠原告自2017年5月8日至2017年11月30日的租金合计179628元，其中10万元系结欠的2017年3月1日至2017年8月31日的租金，79628元系结欠的2017年9月1日至2017年11月30日的租金。另，原告启迪公司确认收到被告巧可家公司押金53086元，同意在本案中与被告应付相关费用予以折抵，但认为应先抵扣逾期支付的利息再抵扣租金。关于房屋承租使用情况，被告表示，双方租期在2017年11月30日到期后，拖了一段时间跟他们协商，后来他们就把我们办公区封掉了，封门的时间应该是在2018年上半年，具体几月份记不清了，里面的东西我们都没拿，我方无法去恢复原状后返还房屋，对于屋内遗留的我方物品，同意由被告处理抵偿我方欠款。原告表示，双方租期届满后，我们在2018年4月30日以后封了门；另，诉讼过程中，原告申请对承租房屋内的机器设备进行了查封。以上事实，由原告提交的租赁合同、房屋入驻交接单及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按该租赁合同履行。双方共同确认被告结欠租期内租金合计179628元，原告现主张被告支付该部分租金有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。因被告未及时支付租金，原告依双方租赁合同第三条第三款约定主张被告支付逾期付款利息，被告对此不予认可，本院认为，因被告未及时付租原告有权主张相应损失，但违约损失应与实际损失相适应，本院结合被告违约情节、双方合同约定及原告实际损失，依法认定被告支付原告逾期利息，截止至2019年12月30日合计56010.89元，自2019年12月31日起，以179628元基数，按年息11.7%计算至实际支付之日止。上述逾期利息与被告已付押金53086元相抵扣后，被告还应支付的逾期利息为：截止至2019年12月30日计2924.89元，自2019年12月31日起，以179628元基数，按年息11.7%计算至实际支付之日止。关于原告主张的房屋占有使用费，本院认为，根据庭审调查，双方租期届满后，房屋内仍留有被告物品，本院结合原告诉请、双方合同约定、原告封门时间，依法认定被告支付原告房屋占有使用费130896.16元。关于原告要求被告恢复原状并返还房屋的诉请主张，本院认为，结合庭审调查，双方租期届满后原告在2018年即将房屋封锁，至今已两年有余，房屋已不再被告控制范围，被告亦明确表示无法恢复原状，原告作为承租方，应及时采取必要措施避免损失扩大，承上，本院对于原告要求被告恢复原状后返还房屋的诉请主张不予支持，启迪公司可待自行恢复原状后就相关损失另行向被告主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州巧可家餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州启迪科技园发展有限公司房屋租金179628元、房屋占用使用费130896.16元及逾期利息（逾期利息计算方式为：截止至2019年12月30日计2924.89元，自2019年12月31日起，以179628元基数，按年息11.7%计算至实际支付之日止）；二、驳回原告苏州启迪科技园发展有限公司的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7250元，保全费2520元，合计9770元，由原告苏州启迪科技园发展有限公司负担1248元，由被告苏州巧可家餐饮管理有限公司负担8522元，被告应负担部分已由原告预交，由被告于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  谢淑敏二〇二〇年九月二十五日书记员  马金叶