上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初2055号原告：浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行，住所地上海市浦东新区。负责人：刘柏青，行长。委托诉讼代理人：游星鹍，男。被告：上海隆维畅经贸有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：赵建。被告：陈建铭，男，1956年4月29日出生，汉族，住浙江省舟山市。被告：陈艳红，女，1958年3月10日出生，汉族，住浙江省舟山市。被告：上海中锐广告有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：郭鹏峰。被告：上海颐景园房地产有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：屈国明。原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行诉被告上海隆维畅经贸有限公司(以下至判决主文前简称上海隆维公司)、陈建铭、陈艳红、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人游星鹍到庭参加诉讼。被告上海隆维公司、陈建铭、陈艳红、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告上海隆维公司立即归还原告借款本金人民币1,200万元；2.被告上海隆维公司立即归还暂计至2019年12月4日期内利息559,404元、罚息26,568元、复利1,238.52元及自2019年12月5日起至实际清偿之日止，以未归还本金及期内利息12,559,404元为基数，按照双方所签《浙江民泰商业银行借款合同》约定借款利率加收50%逾期利率计算的逾期利息；3.被告陈建铭、陈艳红对以上款项按照双方所签《浙江民泰商业银行最高额保证合同》约定在最高本金余额4,000万元内承担连带保证责任；4.原告有权以折价、拍卖、变卖等方式处分被告陈建铭、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司按照《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》约定抵押给原告的抵押物(详见抵押物清单)，并就所得价款在最高本金余额4,000万元内优先受偿；5.本案诉讼费等诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2019年1月3日，被告上海隆维公司以购买地板等为由向原告申请贷款3,900万元整，原告于2019年1月8日与被告上海隆维公司签订了《浙江民泰商业银行借款合同》，合同约定：借款金额为3,900万元整，借款期限为实际(首次)提款日起至2019年11月28日止，借款利率为固定月利率7.38‰，还款方式为按季结息，利随本清。借款到期未按约偿还的，原告有权自逾期之日起，在合同约定借款利率上加收50%作为逾期罚息，对未按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利。同日，被告陈建铭、陈艳红与原告签订《浙江民泰商业银行最高额保证合同》，约定对被告上海隆维公司在2019年1月8日至2021年1月6日期间与原告的借款在最高本金余额4,000万元内承担连带担保责任；被告陈建铭、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司与原告签订《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》，合同约定上述被告以自有抵押物(详见抵押物清单)对被告上海隆维公司在2019年1月8日至2024年1月6日期间与原告的借款在最高本金余额4,000万元内承担连带担保责任，担保的范围包括借款本金及利息、逾期利息等以及原告为实现债权而发生的全部费用。上述合同签订后，原告依约发放贷款。被告上海隆维公司到期未依约还款，经原告催收后至今未能归还到期本息，截至2019年12月4日被告上海隆维公司共欠原告本息暂合计为12,587,210.52元。综上所述，原告与各被告签订的合同，内容真实合法有效，符合《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，被告上海隆维公司不按约定归还本息，其行为已构成违约，依法应当承担还款责任；被告陈建铭、陈艳红作为被告上海隆维公司的连带责任保证人，被告陈建铭、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司以自有抵押物为被告上海隆维公司借款做最高额抵押，依法应当承担相应担保责任。为维护原告的合法权益，根据合同的约定及我国有关法律之规定，原告特诉至本院。被告上海隆维公司、陈建铭、陈艳红、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供如下证据：证据1.浙江民泰商业银行借款申请书，证明被告上海隆维公司申请借款的事实；证据2.浙江民泰商业银行借款合同，证明原告与被告上海隆维公司签订借款合同并就相关权利义务做出约定；证据3.浙江民泰商业银行借款借据，证明原告依约发放借款的事实；证据4.浙江民泰商业银行最高额保证合同，证明被告陈建铭、陈艳红自愿为被告上海隆维公司与原告合同项下的借款在最高本金余额内承担连带保证责任；证据5.浙江民泰商业银行最高额抵押合同，不动产登记证明，证明被告陈建铭、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司自愿以合同约定抵押物对被告上海隆维公司使用该笔借款所产生的债务在抵押合同约定最高本金余额内承担抵押担保责任；证据6.股东会决议，证明被告上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司为被告上海隆维公司的借款做最高额担保经过股东会决议并通过，担保合法有效；证据7.浙江民泰商业银行对账单、贷款本息计算明细表、借款计算器，证明被告欠款和还贷情况。鉴于被告上海隆维公司、陈建铭、陈艳红、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，截至2019年12月4日，被告上海隆维公司尚欠原告借款本金1,200万元、借款利息559,404元、逾期利息27,806.52元。再查明，上述合同中均约定了司法送达地址条款。本院认为，原告与被告上海隆维公司签订的《浙江民泰商业银行借款合同》、与被告上海隆维公司、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司分别签订的《浙江民泰商业银行最高额抵押合同》、与被告陈建铭、陈艳红分别签订的《浙江民泰商业银行最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告上海隆维公司未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求被告上海隆维公司归还全部剩余本金、利息及相应的逾期利息的主张，本院予以支持。对于逾期利息的计算，原告主张的计算方式有合同依据，且不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认。原告已与被告陈建铭、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司就涉案抵押物办理抵押登记，依法取得抵押权，故其要求实现抵押权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈建铭、陈艳红作为保证人，应对被告上海隆维公司的上述债务承担连带清偿的保证责任。被告上海隆维公司、陈建铭、陈艳红、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海隆维畅经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行借款本金12,000,000元、利息559,404元；二、被告上海隆维畅经贸有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行截至2019年12月4日的逾期利息27,806.52元以及自2019年12月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息12,559,404元为基数，按照涉案《浙江民泰商业银行借款合同》约定的利率及方式计算)；三、若被告上海隆维畅经贸有限公司届时未履行上述第一至二项付款义务，则原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行可与被告陈建铭协议，以被告陈建铭名下位于上海市松江区九亭镇涞亭南路XXX弄XXX号、XXX号房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额4,000万元范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈建铭所有；不足部分由被告上海隆维畅经贸有限公司继续清偿；四、若被告上海隆维畅经贸有限公司届时未履行上述第一至二项付款义务，则原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行可与被告上海中锐广告有限公司协议，以被告上海中锐广告有限公司名下位于上海市浦东新区张杨路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额4,000万元范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海中锐广告有限公司所有；不足部分由被告上海隆维畅经贸有限公司继续清偿；五、若被告上海隆维畅经贸有限公司届时未履行上述第一至二项付款义务，则原告浙江民泰商业银行股份有限公司上海浦东支行可与被告上海颐景园房地产有限公司协议，以被告上海颐景园房地产有限公司名下位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号房屋折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在最高债权限额4,000万元范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海颐景园房地产有限公司所有；不足部分由被告上海隆维畅经贸有限公司继续清偿；六、被告陈建铭、陈艳红对被告上海隆维畅经贸有限公司的上述第一至二项付款义务承担连带清偿责任；被告陈建铭、陈艳红履行上述清偿义务后，有权向被告上海隆维畅经贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费97,273元、财产保全费5,000元，共计102,273元，由被告上海隆维畅经贸有限公司、陈建铭、陈艳红、上海中锐广告有限公司、上海颐景园房地产有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判长 闵 纯审判员 贾 丹审判员 周虹艳二〇二〇年十一月九日书记员 董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。