文书内容湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初215号原告：浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部，住所地湖南省浏阳市北盛镇乌龙社区内意组。经营者：鲁建文，男，1971年2月15日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人：蔡亮，湖南木枫律师事务所律师。被告：广西五鸿建设集团有限公司，住所地广西宜州市金宜大道**。法定代表人：蔡立宗。原告浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部（以下简称永旺租赁部）与被告广西五鸿建设集团有限公司（以下简称广西五鸿公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永旺租赁部的委托代理人蔡亮到庭参加诉讼，被告广西五鸿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永旺租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告支付截止2019年10月12日所欠租金262230.03元；3、判令被告向原告支付自2014年11月15日起至2019年10月12日的滞纳金253326.52元，并支付自2019年10月13日起至租金全部支付完毕之日止的后续滞纳金（以所欠租金262230.03元为基数，按月息两分计算）；4、判令被告给原告返还钢架管13900.8米（16元/米）、扣件8524套(5.5元/套)、顶托458套（22元/套），价值共计279370.8元(不能返还或返还不足部分，按上述价格赔偿)；并按原约定租赁价格继续支付自2019年10月13日起至器材全部返还或赔偿完毕之日止的后续租金；5、判令被告向原告支付因实现本案债权而产生的律师费40000元；6、判令被告承担本案全部案件受理费及保全费、财产担保保险费等。被告广西五鸿公司无答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月4日，被告广西五鸿建设集团有限公司（承租方、乙方）因“全厂燃气基础”工程所需与原告永旺租赁部（出租方、甲方）签订了《建筑器材租赁合同》，该合同约定：租赁期间自2014年4月4日起至2014年7月10日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方承租货物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；工程施工地点：湛江钢铁基地红线内；乙方授权谢华兴为委托代理人，委托代理人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项下的结算；乙方指定的提货人为叶炳旺；租金收取标准为钢架管每天0.013元/米（成本价16元），扣件每天0.009元/套（成本价5.5元），顶托每天0.06元/套（成本价22元），脚踏板每天0.3元/块（成本价120元）；租期不足90天，按90天计算租金，租期超过90天，按实际使用天数计算租金，以发货单和验收单为结算凭据；租金按月度交付，上个月十五号与本月十五号为一个租金支付月度；乙方应按时缴纳租金，未按时缴纳的，每逾期一天按应缴租金的3‰加收滞纳金。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权解除合同，并有权自行收回租赁物，所需全部费用由乙方承担。合同解除后至租赁物收回前，因乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的费用;赔偿费收取标准，丢失损坏钢架管、扣件、脚踏板按成本价值的100%计收赔偿费，丢失损坏扣件螺杆、螺帽则按0.65元/套计收赔偿费，丢失损坏顶托螺帽按5元/套计收赔偿费；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。该合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，原告永旺租赁部的负责人鲁建文，委托代理人鲁健武在甲方处签名并捺印，谢华兴在乙方委托代理人处签名，并加盖广西五鸿公司印章。在合同履行过程中，经本院核算,截至2019年10月11日，共产生器材租赁费用合计573890.03元，被告广西五鸿公司于2014年4月8日支付租金15000元，2014年8月12日支付11660元，2016年1月5日支付20000元，2016年1月30日支付15000元,2017年1月24日支付50000元，2018年1月17日支付50000元，2018年1月18日支付50000元,2018年2月13日支付100000元，合计已付款租金311660元,尚欠租金262230.03元。具体的租赁物往来明细及租金计算见附表（一）。经本院核算自2014年11月15日起至2019年10月12日，共产生违约金126663.26元。具体的违约金计算见附表（二）。另查明，原告为实现上述债权与湖南木枫律师事务所签订《委托代理合同》一份，双方约定律师服务费40000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告签订了《建筑器材租赁合同》，双方之间形成了真实、合法、有效的租赁合同法律关系，双方均应按照合同约定履行义务。关于涉案《建筑器材租赁合同》是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，涉案《建筑器材租赁合同》约定：“租赁期间自2014年4月4日起至2014年7月10日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方承租货物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”现合同租赁期限已届满，而被告继续使用租赁物，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁，当事人可以随时要求解除合同，同时被告迟延支付租金的行为也致使原告不能实现合同目的，又构成根本违约，故原告要求解除其与被告签订的《建筑器材租赁合同》的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于应付租金的数额问题。被告租赁原告的建筑器材后，理应按约及时向原告归还全部租赁物，并支付相应租金。经本院核对租借建筑器材的时间和数量，并按《建筑器材租赁合同》约定的租金标准计算，截至2019年10月12日，被告应向原告支付钢架管租金367690.26元、扣件租金149063.09元、顶托租金57136.68元，合计573890.03元，扣除已支付的租金311660元，尚欠租金262230.03元。关于未归还建筑器材的赔偿问题。被告尚有钢架管13900.8米、扣件8524套、顶托458套未归还，现被告已逾期60天未付租金，故原告有权收回租赁物。因其实际占用该器材，故还应支付按合同约定价格，自2019年10月13日起至归还之日止的租金，如未能在本院确定的期限内归还，应按约定标准赔偿损失。根据《建筑器材租赁合同》的约定，丢失或损坏器材按成本价值的100%计收其赔偿费，而合同约定的钢架管成本价为16元/米、扣件成本价为5.5元/套，顶托的成本价为22元/套，故被告未按期归还钢架管、扣件、顶托，则需要向原告按上述标准赔偿钢架管损失222412.8元、扣件损失46882元、顶托损失10076元，合计损失279370.8元。关于违约金的支付问题。被告未按合同约定支付租金，已构成违约，原告有权要求被告支付违约金。涉案《建筑器材租赁合同》约定违约金的计收标准为应缴租金的日利率3‰，虽原告自愿调整为按月利率2%计算，但因原告在向被告出租建筑器材所收取的租金中包含了其可得的利润，且被告若未归还租赁器材，原告亦可按成本价值的100%计收赔偿费用，故按月利率2%计算违约金仍明显高于原告的实际损失，本院酌情将违约金的计算标准调整为月利率1%。关于违约金的起算时间，原、被告双方在合同中约定按月支付，故被告应当依约履行，现原告仅主张逾期付款利息从2014年11月15日起算，于法不悖，本院亦予支持。暂计算至2019年10月12日，被告应向原告支付的违约金为126663.26元。关于律师费，因原告未提供律师费发票及支付凭证以证明律师费实际产生，本院不予支持。关于财产担保保险费，因合同没有约定，法律亦无规定，本院亦不予支持。审理中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部与广西五鸿建设集团有限公司于2014年4月4日签订的《建筑器材租赁合同》；二、广西五鸿建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部支付租金262230.03元，此判项计算租金日期至2019年10月12日及违约金（暂计算至2019年10月12日的违约金为126663.26元，自2019年10月13日起至实际履行之日止，以所欠租金为基数分段计算，按月利率1%计算）；三、广西五鸿建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部返还钢架管13900.8米，扣件8524套，顶托458套，如在上述期限内未能履行该义务，则需在该义务期限届满后三日内向浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部赔偿损失共计279370.8元；四、广西五鸿建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内向浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部支付自2019年10月13日至钢架管13900.8米，扣件8524套，顶托458套归还之日或款项赔付之日止的租金（计算方式：按合同约定标准计算）；五、驳回浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12149元，减半收取计6074.5元，财产保全费4770元，合计10844.5元，由浏阳市北盛永旺建筑器材租赁部负担2170元，广西五鸿建设集团有限公司负担8674.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  魏晓玲二〇二〇年三月九日书记员  吴 辉附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附表（一）租赁物往来明细及租金计算表            日期              钢架管（租金标准：0.013元/m.天）              扣件（租金标准：0.009元/套.天）              顶托（租金标准：0.06元/米.天）              总计                  发或收              当次              共计              每天租金              天数              每段租金              小计租金              发或收              当次              共计              每天租金              天数              每段租金              小计租金              发或收              当次              共计              每天租金              天数              每段租金              小计租金                  米              米              元              天              元              元              套              套              元              天              元              元              套              套              元              天              元              元              元                  2014-4-3              发              2460.00               2460.00               31.98               1               31.98               31.98                                                                                                                                                                                                                                 31.98                   2014-4-4              发              1200.00               3660.00               47.58               6               285.48               317.46               发              630.00               630               5.67               6               34.02               34.02                                                                                                                        351.48                   2014-4-10                             0.00               3660.00               47.58               3               142.74               460.20               发              300.00               930               8.37               3               25.11               59.13                                                                                                                        519.33                   2014-4-13                             0.00               3660.00               47.58               2               95.16               555.36               发              450.00               1380               12.42               2               24.84               83.97                                                                                                                        639.33                   2014-4-15                             0.00               3660.00               47.58               4               190.32               745.68                              0.00               1380               12.42               4               49.68               133.65                                                                                                                        879.33                   2014-4-19              发              200.00               3860.00               50.18               5               250.90               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9023.00               117.30               10               1172.99               7245.68                              0.00               2010               18.09               10               180.90               1240.92                              0.00               330               19.80               10               198.00               923.40               9410.00                   2014-6-25                             0.00               9023.00               117.30               3               351.90               7597.58               发              60.00               2070               18.63               3               55.89               1296.81                              0.00               330               19.80               3               59.40               982.80               9877.19                   2014-6-28              发              834.00               9857.00               128.14               3               384.42               7982.00               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   1522.80               发              50.00               380               22.80               3               68.40               1229.40               11887.47                   2014-7-10              收              -3193.50               6663.50               86.63               1               86.63               9221.89                              0.00               2100               18.90               1               18.90               1541.70                              0.00               380               22.80               1               22.80               1252.20               12015.79                   2014-7-11              收              -178.50               6485.00               84.31               4               337.22               9559.11                              0.00               2100               18.90               4               75.60               1617.30                              0.00               380               22.80               4    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288.60               17227.92               163480.45                   2015-11-11              收              -5034.10               20893.70               271.62               4               1086.47               108765.13               收              -1480.00               14466               130.19               4               520.78               39094.65                              0.00               962               57.72               4               230.88               17458.80               165318.58                   2015-11-15                             0.00               20893.70               271.62               2               543.24               109308.36                              0.00               14466               130.19               2               260.39               39355.04                              0.00               962               57.72               2               115.44               17574.24               166237.64                   2015-11-17              收              -3174.90               17718.80               230.34               2               460.69               109769.05               收              -2976.00               11490               103.41               2               206.82               39561.86               收              -86.00               876               52.56               2               105.12               17679.36               167010.27                   2015-11-19              收              -1966.30               15752.50               204.78               26               5324.35               115093.40               收              -1805.00               9685               87.17               26               2266.29               41828.15               收              -234.00               642               38.52               26               1001.52               18680.88               175602.42                   2015-12-15                             0.00               15752.50               204.78               6               1228.70               116322.09                              0.00               9685               87.17               6               522.99               42351.14                              0.00               642               38.52               6               231.12               18912.00               177585.23                   2015-12-21              收              -1851.70               13900.80               180.71               15               2710.66               119032.75               收              -1161.00               8524               76.72               15               1150.74               43501.88               收              -184.00               458               27.48               15               412.20               19324.20               181858.83                   2016-1-5                                            13900.80               180.71               25               4517.76               123550.51                                             8524               76.72               25               1917.90               45419.78                                             458               27.48               25               687.00               20011.20               188981.49                   2016-1-30                                            13900.80               180.71               360               65055.74               188606.25                                             8524               76.72               360               27617.76               73037.54                                             458               27.48               360               9892.80               29904.00               291547.79                   2017-1-24                                            13900.80               180.71               358               64694.32               253300.57                                             8524               76.72               358               27464.33               100501.87                                             458               27.48               358               9837.84               39741.84               393544.28                   2018-1-17                                            13900.80               180.71               1               180.71               253481.29                                             8524               76.72               1               76.72               100578.58                                             458               27.48               1               27.48               39769.32               393829.19                   2018-1-18                                            13900.80               180.71               26               4698.47               258179.76                                             8524               76.72               26               1994.62               102573.20                                             458               27.48               26               714.48               40483.80               401236.75                   2018-2-13                                            13900.80               180.71               605               109329.79               367509.55                                             8524               76.72               605               46413.18               148986.38                                             458               27.48               605               16625.40               57109.20               573605.13                   2019-10-11                                            13900.80               180.71               1               180.71               367690.26                                             8524               76.72               1               76.72               149063.09                                             458               27.48               1               27.48               57136.68               573890.03       附表（二）违约金计算表起止期间：2014-11-15至2019-10-12            时间              累计应付租金（元）              本次已付租金（元）              累计已付租金（元）              累计欠付租金（元）              拖欠天数              分段违约金（元）按月利率1%计算              累计违约金（元）                  2014-4-8              0              15000.00               15000.00               0.00               0.00               0              0                  2014-4-15              879.33               0.00               15000.00               0.00               0               0              0                  2014-5-15              3422.13               0.00               15000.00               0.00               0               0              0                  2014-6-15              9410.00               0.00               15000.00               0.00               0               0              0                  2014-7-15              12645.82               0.00               15000.00               0.00               0               0              0                  2014-8-12              12645.82               11660.00               26660.00               0.00               0               0              0                  2014-8-15              20180.84               0.00               26660.00               0.00               0               0              0                  2014-9-15              24070.39               0.00               26660.00               0.00               0               0              0                  2014-10-15              24200.04               0.00               26660.00               0.00               0               0              0                  2014-11-15              27797.81               0.00               26660.00               1137.81               0               0.00               0.00                   2014-12-15              31659.62               0.00               26660.00               4999.62               30               11.38               11.38                   2015-1-15              47329.85               0.00               26660.00               20669.85               31               51.66               63.04                   2015-2-15              63234.82               0.00               26660.00               36574.82               31               213.59               276.63                   2015-3-15              64379.32               0.00               26660.00               37719.32               28               341.36               617.99                   2015-4-15              75072.33               0.00               26660.00               48412.33               31               389.77               1007.76                   2015-5-15              93301.41               0.00               26660.00               66641.41               30               484.12               1491.88                   2015-6-15              98867.28               0.00               26660.00               72207.28               31               688.63               2180.51                   2015-7-15              107159.72               0.00               26660.00               80499.72               30               722.07               2902.58                   2015-8-15              119434.03               0.00               26660.00               92774.03               31               831.83               3734.42                   2015-9-15              135448.48               0.00               26660.00               108788.48               31               958.66               4693.08                   2015-10-15              160788.97               0.00               26660.00               134128.97               30               1087.88               5780.96                   2015-11-15              166237.64               0.00               26660.00               139577.64               31               1386.00               7166.96                   2015-12-15              177585.23               0.00               26660.00               150925.23               30               1395.78               8562.74                   2016-1-5              188981.49               20000.00               46660.00               142321.49               21               1056.48               9619.22                   2016-1-30              291547.79               15000.00               61660.00               229887.79               25               1186.01               10805.23                   2017-1-24              393544.28               50000.00               111660.00               281884.28               360               27586.53               38391.76                   2018-1-17              393829.19               50000.00               161660.00               232169.19               358               33638.19               72029.96                   2018-1-18              401236.75               50000.00               211660.00               189576.75               1               77.39               72107.34                   2018-2-13              573605.13               100000.00               311660.00               261945.13               26               1643.00               73750.34                   2019-10-12              573890.03               0.00               311660.00               262230.03               606               52912.92               126663.26                   备注：      1、分段违约金=上段欠付租金*违约天数*1%/30；      2、累计违约金=上断累计违约金+上段至本段分段违约金；