安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初10599号 原告：兴业银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区阜阳路99号，统一社会信用代码91340000788587117K。 主要负责人：李军，行长。 委托诉讼代理人：丁宏武，安徽文得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：舒林，安徽文得律师事务所律师。 被告：孟同新，男，1982年10月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：相晗，女，1987年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告兴业银行股份有限公司合肥分行(以下简称兴业银行合肥分行)与被告孟同新、相晗金融借款合同纠纷一案，本院受理后，于2019年11月5日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行合肥分行的诉讼代理人舒林到庭参加诉讼。被告孟同新、相晗经本院依法送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告孟同新、相晗偿还原告贷款本金402301.03元（截至2019年1月8日的逾期利息为0元，逾期罚息为0元，之后的利息与罚息按合同约定顺延计算至款清时止）；2.被告孟同新、相晗支付原告律师费12069.03元；3.原告对孟同新、相晗共同所有的位于安徽省合肥市包河区［不动产证明号：皖2018合肥`5号］房屋折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告孟同新、相晗承担本案诉讼、保全等费用。 事实和理由：2016年1月18日，原告与被告孟同新、相晗签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（1613一手房贷029），约定：被告孟同新向原告借款448000元，借款期限2016年1月18日至2046年1月18日止，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期限档次确定，借款利率等于定价基准利率乘以系数1，初始借款年利率为4.9%。若连续发生三期违约后，本合同项目下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮50%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式。借款利率按固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天。借款由被告于每月15日以等额本息偿还法还本付息，同时约定如被告未按期偿还借款本息时，原告可以对被告执行借款利率上浮50%的罚息利率，同时原告有权解除该借款合同，并要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并以抵押物优先受偿。被告未履行本合同项下的义务而引起诉讼的，原告所支付的实现债权的费用应由被告承担。原被告各方还约定在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地法院诉讼管辖。同时，合同第十二条第七款约定“当债务人已涉入、即将涉入或可能涉入诉讼、仲裁或其他行政、法律纠纷时”，合同第十三条约定“债务人在其他贷款合同项下出现违约的，也将视为对本合同的违约”，在上述两种情况下债权人有权要求解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。 合同签订后，原告按约于2016年1月18日向两被告发放了448000元的贷款。然本合同履行期间，被告孟同新在兴业银行合肥分行借贷的个人自助循环贷款（合同号：`00）发生根本性逾期，未能在合同到期后归还合同项下所欠的本息，且已涉入诉讼，已经触发本合同的相应条款。为维护原告的合法权益，故向法院起诉。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据包括：《个人购房抵押（保证）借款合同》、他项权证、《个人贷款业务下柜通知书》、《借款借据》、《还款明细》、《账户信息查询表》、《案件受理通知书》、《兴业银行合肥分行与安徽文得律师事务所合作框架协议》、转账凭证及发票。 被告孟同新、相晗未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告陈述的事实予以认定。本院另查明，《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款约定“发生下列任一事件即构成违约：…（四）债务人在其他借款合同项下出现违约的，也将视为对本合同的违约”。第十三条第二款约定“违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：…（四）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用”。被告孟同新于2018年3月25日在原告兴业银行合肥分行处办理了“兴闪贷”个人信用消费贷款（合同编号：491800687210000），然合同到期后被告孟同新仍未归还合同项下所欠的全部本息，构成违约。 截止至2019年1月8日，涉案合同项下尚欠借款本金402301.03元。另，原告兴业银行合肥分行为实现债权支出律师费12688元。 本院认为，涉案《个人购房抵押（保证）借款合同》系签约各方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效。孟同新在与原告兴业银行合肥分行其他借款合同中有违约情形，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》中交叉违约相关约定，视为对本合同的违约，因此对原告兴业银行合肥分行主张贷款提前到期的诉请本院予以支持。被告相晗作为共同债务人和抵押物共有人，应承担共同还款责任。关于律师代理费，本院综合代理事项的工作强度并所在地区的经济发展水平，酌定由孟同新、相晗承担6000元。孟同新、相晗并应以其抵押房产承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟同新、相晗于本判决书生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司合肥分行借款本金402301.03元、利罚息0元（借款本金及利罚息均截至2019年1月8日，之后利罚息按合同约定计付至款清，被告孟同新、相晗在2019年1月8日之后所还款项作相应冲减）； 二、被告孟同新、相晗于本判决书生效之日起十日内给付原告兴业银行股份有限公司合肥分行律师费6000元； 三、如被告孟同新、相晗不能按期足额付款，则原告兴业银行股份有限公司合肥分行有权以位于安徽省合肥市包河区［不动产证明号：皖2018合肥市不动产证明第50012645号］房产折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二项债权额范围内优先受偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3798元，由被告孟同新、相晗共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年一月二十二日 书记员 杜学民 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。