广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1293号 原告：曾媛，女，1976年1月4日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：杨婷婷，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏佳丽，广西万益律师事务所律师。 被告：罗丝露，女，1990年5月8日出生，仫佬族，住广东省云浮市云城区。 原告曾媛与被告罗丝露民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告曾媛及其委托诉讼代理人苏佳丽到庭参加诉讼。被告罗丝露经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾媛向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告罗丝露向原告曾媛偿还借款本金200000元；2.请求法院判令被告罗丝露支付利息（利息计算方法：以200000元为基数，按月利率2%自2019年11月11日计算至实际还款之日止）;3.判令被告罗丝露承担律师费7000元；4.请求法院判令被告罗丝露承担原告曾媛为维护自己的权益所支出的诉讼财产保全责任险费用1000元；5.请求本案诉讼费、保全费由被告罗丝露承担；6.请求法院判令原告曾媛有权就位于南宁市青秀区龙凤首缘8号楼308号房拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。事实和理由：罗丝露因要支付案外人李冠的借款及利息，与曾媛于2019年11月11日签订《抵押借款合同》。约定曾媛向罗丝露出借200000元，月利率2%，借款期限为2019年11月11日至2020年2月10日。《抵押借款合同》还约定，罗丝露将位于南宁市青秀区龙凤首缘8号楼308号房抵押给曾媛为上述借款做担保，担保范围包括因诉讼、仲裁、执行等而支出的包括但不限于律师费、仲裁费等。2019年11月11日，双方到不动产登记中心办理了抵押权登记手续并取得不动产登记证书。现该借款已于2020年2月10日到期。经曾媛催促，罗丝露至今未向曾媛偿还借款。 罗丝露未到庭，亦未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告曾媛与被告罗丝露是房地产中介与客户的关系。被告因需要解压房产急需资金向原告借款。2019年11月11日，双方签订了《抵押借款合同》，约定：罗丝露向曾媛借款200000元，借款期限为自2019年11月11日起至2020年2月10日止，并约定月利率2%。《抵押借款合同》还约定，罗丝露将位于南宁市青秀区龙凤首缘8号楼308号房抵押给曾媛为上述借款做担保，担保范围包括实现债权和抵押权所产生的费用包含但不限于律师费、保全费等。2019年11月11日，双方到不动产登记中心办理了上述房产的抵押权登记手续，该抵押为第一顺位抵押。签订合同当天，曾媛以银行转账方式向罗丝露指定的收款人李冠银行账户给付借款。庭审中原告曾媛明确表示，借款后被告罗丝露至今未归还任何借款本息。 另查明，2020年3月9日，原告曾媛因本案与广西万益律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托该律师事务所律师担任代理人。2020年8月10日，原告已向广西万益律师事务所支付律师费3500元。 再查明，因本案原告向本院申请诉讼财产保全，请求查封被告名下财产，并因此向太平洋财产保险股份有限公司南宁中心支公司购买了诉讼财产保全责任保险，保险费用为1000元。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告主张与被告之间存在借款关系并提交了双方签署的《抵押借款合同》、银行转款凭证，上述证据清晰记载了被告借款金额、利息、实现债权费用的负担约定等事实，上述约定是双方真实意思的表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，因被告未到庭抗辩，故可以认定原、被告之间存在合法的借贷关系。现原告主张被告归还借款本金200000元，本院予以支持。关于借款利息，本案是2020年3月20日立案受理，应适用2015版《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。原告主张按月利率2%支付利息符合双方约定也没有违反法律强制性规定，本院予以支持，具体利息计算。以200000元为基数，自2019年11月11日起计至实际偿清之日止，按月利率2%计付。 关于原告是否对南宁市青秀区龙凤首缘8号楼308号房屋享有优先受偿权问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中原告曾媛与被告罗丝露签订《抵押借款合同》并办理了抵押登记，故对原告要求确认其对该抵押的不动产享有优先受偿权的主张,符合法律规定,本院依法予以支持。原告曾媛是第一顺位的抵押权人，根据合同的约定，其对上述房产变卖所得价款在担保债权、律师费、财产保全担保保险费、诉讼费和保全费等范围内享有优先受偿权。 关于律师费问题，双方在《抵押借款合同》中明确如逾期未还款，由被告承担因实现债权所支出包含律师费等项费用。该约定系被告真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。被告至今未依约还款导致本案诉讼，原告提交《委托代理合同》及律师费发票足以证实其实际支出了该费用。原告主张被告承担本案律师代理费7000元，但原告提交相关费用发票为3500元，超出部分本院不予支持。 关于原告以保函形式提供财产保全担保所支出的保险费是否属于合理支出费用的问题，本院认为，原告因被告拖欠借款而向法院申请财产保全，为取得财产保全保函而向保险公司交纳的财产保全担保保险费系其支出的合理必要费用，是原告损失的一部分。庭审中原告能提供有效凭证证实其确已实际支付，而且本案中原告要求被告归还借款本金和利息的诉讼请求也获得本院支持，因此财产保全担保保险费应由被告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗丝露向原告曾媛偿还借款本金200000元； 二、被告罗丝露向原告曾媛支付利息（利息计算方式：以200000元为基数，自2019年11月11日起计至实际偿清之日止，按月利率2%计付）; 三、被告罗丝露向原告曾媛支付律师费3500元； 四、被告罗丝露向原告曾媛支付财产保全担保保险费1000元； 五、如被告罗丝露不能履行上述还款义务，原告曾媛对位于南宁市青秀区龙凤首缘8号楼308号房屋享拍卖、变卖所得价款，在担保债权、律师费、财产保全担保保险费、诉讼费、保全费数额范围内享有优先受偿权。 案件受理费4646元，由原告曾媛负担73元、被告罗丝露负担4573元；财产保全费1635元，由原告曾媛负担26元、被告罗丝露负担1609元；公告费300元，由被告罗丝露负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  党建军 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇二〇年九月十五日 书 记 员  韦琨英 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。