上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初23433号原告：上海申虹经济发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：颜政常，总经理。委托诉讼代理人：沈焯明，男。委托诉讼代理人：陈日久，男。被告：上海旷御电子商务有限公司，住所地上海市金山区。原告上海申虹经济发展有限公司(以下简称申虹公司)与被告上海旷御电子商务有限公司(旷御公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本案于2020年4月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人沈焯明、陈日久到庭参加诉讼。被告旷御公司经公告送达开庭传票等应诉材料后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告申虹公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方租赁合同解除；2、判令被告支付拖欠的2019年4月10日-2019年9月9日期间房屋租金及物业管理费人民币(以下币种均为人民币)29,550元、2019年3月1日-2019年7月31日期间的水电费1,062元，共计30,612元及对应的滞纳金(按29,550元的日千分之五标准，自2019年4月10日起算至实际支付日止)；3、判令被告支付违约金10,220元(两个月租金)；4、要求被告尽快搬离租赁房屋并支付相应的房屋占用费约15,910元(按每月租金5,110元标准，自2019年9月10日起算至实际搬离日止)；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月14日，原被告签署租赁合同，由被告向原告承租青浦区徐泾镇华徐公路XXX号中国梦谷产业园区3号楼6层编号6014之物业，合同对租金、物业费、水电费、违约责任等进行了约定。合同履行期间，被告未依约支付租金等费用，经催告仍不予理会，2019年8月30日原告发送了《租赁合同解除通知书》函告被告解除租赁合同并催讨费用，对此被告仍未予回复。为此，原告无奈诉至法院，作如上诉请。被告旷御公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：青浦区徐泾镇华徐公路XXX号房地产登记权利人为案外人上海五天实业有限公司。2019年6月14日，申虹公司(甲方)与旷御公司(乙方)签订《租赁合同》，约定：甲方将青浦区徐泾镇华徐公路XXX号3号楼编号为6014室房屋出租给乙方使用，计租面积80平方米；租赁期限为2019年4月10日至2020年1月9日；租金5,110元/月，从2019年4月10日起计费，租金押一付三，应在每期房租的租金最后缴纳日之前支付；物业管理费800元/月，从2019年4月10日起计费，物业管理费应当在每月5号之前支付；电费按抄表数结算，水费按40元/月计算，水电费按自然月结算；乙方迟延支付或者没有足额支付甲方租金、物业管理费或者电费、水费的，应当按照当期应付租金、物业管理费或者电费、水费的总金额的日千分之五向甲方支付滞纳金，滞纳金的收取不影响甲方按照本合同的其他约定另行追究乙方违约责任，要求乙方支付违约金；乙方构成严重违约的，甲方有权解除合同，甲方有权要求乙方按两个月的租金标准支付违约金；押金5,110元，甲方可用押金抵扣拖欠费用及损失。合同另对其他内容进行了约定。旷御公司向申虹公司承租房屋后，未支付过租金及物业费；申虹公司确认收到押金5,110元。申虹公司称：2019年7月尚能与旷御公司进行沟通、催讨租金，旷御公司表示人在外地无法赶回；2019年8月20日左右，旷御公司不再回复信息，也无法联系上；2019年8月30日，申虹公司向旷御公司注册地及承租地寄送《租赁合同解除通知书》，均遭退信未能送达。现房屋由旷御公司上锁空关，里面尚有办公家具、电脑、沙发、会议桌等物品。其中2019年3月至2019年7月产生水电费为1,062元(其中2019年3月水电费为142元)。根据庭审查明的事实，本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。申虹公司与旷御公司签订的《店铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反有关法律法规的效力性规定，应为合法有效，双方均应按约履行各自义务。旷御公司占有使用系争房屋，其应按约支付房屋租金。现旷御公司在合同履行期间存在拖欠租金行为，已构成合同根本违约。据此，申虹公司主张合同解除，符合合同约定，本院予以采纳。合同解除日期，以申虹公司向旷御公司寄送解除通知函日为准。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。申虹公司依据合同约定要求旷御公司支付欠付租金占有费、物业管理费、水电费及逾期支付的滞纳金及解约违约金，与法有据，本院予以支持。对于旷御公司已经支付的租赁押金5,110元，用于冲抵上述旷御公司应当承担付款及违约责任，不足部分由旷御公司履行补足支付义务。旷御公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海申虹经济发展有限公司与被告上海旷御电子商务有限公司于2019年6月14日签订的《租赁合同》于2019年8月30日解除；二、被告上海旷御电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退搬离原告上海申虹经济发展有限公司位于上海市青浦区徐泾镇华徐公路XXX号3号楼编号为6014室房屋；三、被告上海旷御电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申虹经济发展有限公司租金及占有使用费(以人民币5,110元/月为标准，自2019年4月10日起算至实际腾退搬离日止)；四、被告上海旷御电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申虹经济发展有限公司2019年4月10日至2019年9月9日期间物业管理费人民币4,000元；五、被告上海旷御电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申虹经济发展有限公司2019年4月10日至2019年7月31日期间的水电费人民币920元；六、被告上海旷御电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申虹经济发展有限公司逾期付款滞纳金(以人民币29,550元为本金，按日千分之五标准，自2019年8月30日起算至实际支付日止)；七、被告上海旷御电子商务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海申虹经济发展有限公司违约金人民币10,220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,218.50元，由被告上海旷御电子商务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐冬梅人民陪审员  宋亚娟人民陪审员  李小弟二〇二〇年四月二十日书 记 员  朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。