上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27283号原告：王某5，女，1947年11月16日出生，汉族，住上海市。原告：王某6，女，1953年11月15日出生，汉族，住上海市。被告：王1，女，1983年11月6日出生，汉族，住上海市。被告：王某2，男，1950年11月15日出生，汉族，住上海市。法定代理人：王1，系王某2之女，住上海市。被告：史某某，女，1958年7月15日出生，汉族，住上海市。法定代理人：王1，系史某某之女，住上海市。被告：张某1，女，2015年11月8日出生，汉族，住上海市。法定代理人：王1，系张某1之母，住上海市。被告：张2，男，1981年5月25日出生，汉族，住上海市。被告：王某3，女，1952年6月17日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张2，上海市建纬律师事务所律师。被告：王某4，男，1956年9月21日出生，汉族，住上海市。原告严某某与被告王1、王某2、史某某、张某1、张2、王某3、王某4共有纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理中，严某某死亡，本院根据王某5、王某6的申请依法追加王某5、王某6为原告参加诉讼，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某5、王某6，被告王1暨被告王某2、史某某、张某1的法定代理人，被告张2暨被告王某3的委托诉讼代理人，被告王某3、王某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某5、王某6向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市江西北路XXX号房屋(以下简称系争房屋)的征收利益，要求确认严某某分得上海市XX路XXX弄XX栋X号XXXX室产权调换房屋(以下简称慈竹路房屋)，要求王1、王某2、史某某、张某1、张2、王某3、王某4共同支付严某某货币补偿款20万元。事实和理由：王某2、王某3、王某4系严某某子女。史某某与王某2原系夫妻关系，王1系其二人之女，张某1系王1之女。张2系王某3之子。系争房屋为公房，承租人为严某某，王1、王某2、史某某、张某1、张2、王某3、王某4等人户籍在册。2016年5月，系争房屋被列入征收范围。2016年5月26日，房屋征收单位与该户签订征收协议，补偿5套产权调换房屋，该户应支付房屋补差款121万余元。然由于王1等人对于各自应承担的补差款数额出尔反尔，始终无法达成一致，并拒绝办理产权调换房屋的进户手续，导致严某某无法得到安置。王1、王某2、史某某、张某1共同辩称，系争房屋的全部征收利益应当由户籍在册人员均分。王1方要求共同分得3套位于佘山的产权调换房屋或者共同分得慈竹路房屋及1套佘山的产权调换房屋，如份额不足愿意补差。王1方4人的内部份额不需要进行区分。张2、王某3共同辩称，王某3系知青，系争房屋在2004年后由严某某、王某3、张2实际居住，且其3人他处无房，故应当各自分得1套产权调换房屋。不同意严某某分得慈竹路房屋，同意其分得上海市佘山北基地02A-01A地块X栋东单元XXX室(以下简称佘山X栋XXX室)或佘山北基地02A-01A地块XX栋东单元XXX室(以下简称佘山XX栋XXX室)及货币补偿款64,000元。王某3、张2要求分别取得上海市佘山北基地02A-01A地块XX栋东单元XXX室(以下简称佘山XX栋XXX室)、佘山北基地02A-01A地块X栋西单元XXX室(以下简称佘山X栋XXX室)及32,000元货币补偿款，如份额不够愿意补差，如份额超出，多余的部分也不再主张。王某4户籍迁入时，严某某承诺王某4迁入户籍不增加征收利益总额，如有矛盾由严某某负责，故王某4不应享有征收利益。王某4、王某2均享受过福利分房，不符合同住人标准。同意王1方分得慈竹路房屋，但王1方应当进行补差。王某4辩称，王某3在哈尔滨市享受过福利分房。王某4系残疾人，慈竹路房屋是为照顾王某4才分得，王某4要求分得慈竹路房屋，如份额不够愿意补差。本院经审理认定事实如下：严某某(于2020年1月25日死亡)与配偶王某7(于2007年10月11日报死亡)共生育王某5、王某6、王某2、王某3、王某45名子女。史某某与王某2原系夫妻关系，于1982年10月13日登记结婚，婚后生育一女王1，于2010年3月经法院判决离婚，民事判决书根据双方对财产分割、居住问题达成的一致意见判决：离婚后史某某在外借房居住，王某2给付史某某房屋补贴款5万元，并自2010年3月起按月支付史某某居住补贴款1,000元，至系争房屋动迁止。张某1系王1之女，张2系王某3之子。系争房屋为公房，独用租赁部位为二层前过街楼(面积11.5平方米)、二层后过街楼(面积8.1平方米)及过街三层阁(面积15.3平方米)，承租人为严某某。征收之前，系争房屋内有严某某、王1、王某2、史某某、张某1、王某3、张2、王某4等8人户籍在册。严某某户籍于1945年11月5日由上海市河南北路鹏程里16号迁入，王某2户籍于1950年11月17日因出生报入，王1、史某某户籍分别于1986年6月23日、1994年11月4日由上海市通北路XXX弄XXX号迁入，张某1户籍于2015年12月10日因出生报入，张2户籍于2004年7月16日由北京市府学路XXX号迁入，王某3户籍于2008年4月28日由黑龙江省哈尔滨市香坊区XXX道街XXX号迁入，王某4户籍于2014年12月31日由上海市内江路XXX弄XXX号XXX室迁入。征收之前，系争房屋长期由严某某、王某3、张2居住使用。2016年5月5日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。2016年5月26日，王某3代表严某某与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据该征收协议，认定系争房屋建筑面积53.75平方米，系争房屋价值补偿款2,639,517.13元；装潢补偿26,875元；该户选择房屋产权调换，产权调换房屋共5套，分别为佘山X栋XXX室(设计建筑面积57.67平方米，总价801,304元)、佘山X栋XXX室(设计建筑面积57.63平方米，总价804,078元)、佘山XX栋XXX室(设计建筑面积58.13平方米，总价806,779元)、佘山XX栋XXX室(设计建筑面积57.83平方米，总价812,725元)及慈竹路房屋(暂测建筑面积73.11平方米，总价869,717.72元)，房屋产权调换差价由该户向征收单位支付；其他各类补贴、奖励费用包括搬迁费806.25元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、签约面积奖53,750元、签约比例奖12万元，合计216,556.25元。除上述征收协议中的款项外，结算单另有签约比例奖超比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴128,000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖38,436.46元，合计336,436.46元；退还慈竹路房屋补差金额3,998.48元。另查明，1997年6月，王某2单位增配其家庭上海市大连西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称大连西路房屋)，租赁户名为王某2，独用租赁部位为卧室(面积14.11平方米)、厅(面积5.88平方米)、灶间(面积2.78平方米)、卫生间(面积3.39平方米)、阳台(面积2.8平方米)，后购买产权后，被王某2出售。王某4单位曾分配其家庭上海市江西北路XXX号XXX楼公房(居住面积13平方米)，1998年9月套配上海市内江路XXX弄XXX号XXX室(居住面积21平方米，以下简称内江路房屋)，后内江路房屋购买产权。2014年12月23日，王某4与前妻吴春燕经法院调解离婚，民事调解书明确：内江路房屋产权归吴春燕所有，王某4取得房屋折价款425,000元，并将其户籍从内江路房屋迁至系争房屋。2014年12月31日，王某4户籍迁入系争房屋时，严某某签订承诺书，内容为：现有王某4的户口欲迁(移)入本址内，本人同意上述人员户口迁入；本人知晓本址已纳入虹口区房屋征收范围，对《上海市国有土地房屋征收与补偿实施细则》(2011年市府71号令)第十一条之规定也已知晓，自愿承诺不会因为上述人员的户口迁(移)入而要求增加违反规定的补偿费用；如因上述人员户口迁入造成家庭矛盾，由本人自行解决。审理中，本院曾于2019年12月3日询问严某某本人对于本案的意见，严某某表示其要求分得一套大的房屋，给小儿子(即王某4)一套小的，其余的由法院分配。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，严某某系系争房屋承租人，长期居住系争房屋，他处无房，且年老体弱，缺乏生活来源，故系争房屋的征收利益应当由严某某多分。王1、王某2、史某某虽户籍在册且曾实际居住系争房屋，但王1未成年时王某2曾分得大连西路房屋并购买产权，即便大连西路房屋早已被王某2出售，也无法改变王某2、史某某已享受住房福利的事实，况且其三人已搬离系争房屋多年，王1现居住夫家，而张某1未在系争房屋内居住过，与系争房屋来源无关，故王1方均不属于系争房屋同住人。王某3、张2系根据户籍回沪政策迁入户籍，且他处无房，在征收前长期居住系争房屋，属于系争房屋同住人，有权分得系争房屋的征收利益。王某4享受过内江路房屋福利分房，尽管其离婚后内江路房屋归其前妻所有，但不能改变其享受过住房福利的事实，故王某4不符合系争房屋同住人条件。王某4户籍迁回系争房屋时，严某某仅承诺不因此增加系争房屋的征收利益数额及自行解决可能产生的家庭矛盾，无证据证明王某4表示放弃系争房屋的征收利益，因审理中严某某表示给王某4一套产权调换房屋，系将自身的部分征收利益分配给王某4，是对自身权利的处分，本院予以照准，故王某4据此可以分得系争房屋中属于严某某的剩余征收利益。审理中，当事人一致同意王1方分得一套产权调换房屋，故王1方据此可参与系争房屋征收利益的分配。王1方表示其内部之间的份额不需要进行区分，本院予以照准。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、居住状况、人员结构、各方的分配意见等因素，本院酌情确定严某某分得慈竹路房屋，王某3分得佘山XX栋XXX室及货币补偿款32,000元，张2分得佘山X栋XXX室及货币补偿款32,000元，王1方分得佘山X栋XXX室，王某4分得佘山XX栋XXX室。因王1方及王某4分得的产权调换房屋价值超过其可分得的征收补偿利益，故应分别负责向王某3、张2给付相应的货币补偿款并承担应向征收单位支付的房屋补差款。因严某某在审理中死亡，其分得的产权调换房屋作为其遗产，应由其继承人继承。当事人均表示严某某的继承问题待其份额明确后另行处理，本院予以照准，本案中不作处理。依照《中华人民共和国民法总则》第三条规定，判决如下：一、严某某应分得上海市慈竹路XXX弄XX栋X号XXXX室产权调换房屋；二、王1、王某2、史某某、张某1应共同分得上海市佘山北基地02A-01A地块X栋东单元XXX室产权调换房屋；三、王某3应分得上海市佘山北基地02A-01A地块XX栋东单元XXX室产权调换房屋；四、张2应分得上海市佘山北基地02A-01A地块X栋西单元XXX室产权调换房屋；五、王某4应分得上海市佘山北基地02A-01A地块XX栋东单元XXX室产权调换房屋；六、自本判决生效之日起10日内，王1、王某2、史某某、张某1共同支付王某3货币补偿款16,000元，支付张2货币补偿款16,000元；七、自本判决生效之日起10日内，王某4分别支付王某3、张2货币补偿款各16,000元；八、应向征收单位支付的房屋补差款由王1、王某2、史某某、张某1共同承担340,495.06元，由王某4承担530,725元；九、驳回王某5、王某6的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32,555.08元，由严某某负担8,754.33元(已支付)，王1、王某2、史某某、张某1负担4,336.20元，王某3负担8,481.91元，张2负担8,454.59元，王某4负担2,528.05元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 尹 灿人民陪审员 谢 晨人民陪审员 梁林华二〇二〇年六月十六日书 记 员 顾 逸附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。