山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民初859号 原告：招商银行股份有限公司东营广饶支行，住所地：山东省广饶县乐安大街565号，统一社会信用代码91370523079659026T。 负责人：魏建明，该行行长。 委托诉讼代理人：李连国，山东广胜律师事务所律师。 被告：程乐辉，男，1980年12月17日出生，汉族，广饶县人，现住广饶县。 被告：程俊杰，男，1983年9月7日出生，汉族，现住广饶县。 被告：薛宁宁，女，1985年7月20日出生，汉族，现住广饶县。 原告招商银行股份有限公司东营广饶支行（以下简称招商银行广饶支行）与被告程乐辉、程俊杰、薛宁宁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年03月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行广饶支行的委托诉讼代理人李连国，被告程乐辉、程俊杰、薛宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行广饶支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本息290268.42元(其中本金284298.15元，利息5847.86元，罚息62.77元，复息59.64元)，并支付律师代理费19600元，以上共计309868.42元；并自2020年2月25日起以本金284298.15元为基数按年利率7.35%的标准支付罚息至实际还款之日，自2020年2月25日起以未付利息1160.88元为基数按年利率7.35%的标准支付复息至实际还款之日；2.判令被告程俊杰、薛宁宁对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告程乐辉所有的位于广饶县产在拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师费等费用全部由被告负担。庭审中，原告将其第1项诉讼请求中的借款本金明确为276697.73元。 事实与理由：2014年12月19日，原告与被告程乐辉签订个人购房借款及担保合同(合同编号为8141211448015)，程乐辉向原告借款340000元，借款期限为240个月，即从2014年12月19日起到2034年12月19日止，借款利率为以年息6.15%为基准利率，本合同有效期内如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整。还款方式为等额还款。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担。若借款人未按合同约定按时还本或付息，贷款人有权宣告本合同提前到期，提前收回发放贷款的本息并要求支付费用。程乐辉以其所有的位于广饶县产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告程俊杰、薛宁宁向原告出具个人贷款不可撤销担保书，为程乐辉的上述借款提供连带担保。2014年12月19日，原告按照合同约定向被告指定的银行账户发放了340000元贷款。但程乐辉自2019年9月起未按约定及时足额偿还贷款本息，经多次催要，程乐辉均拒不偿还。程乐辉的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特依法诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告程乐辉辩称，前期的贷款我现在已经还完了，我现在都是按照每月2200多元正常还着贷款。我申请按照原先的还款方式继续偿还，另外，原告主张的律师费太高了。 被告程俊杰辩称，我同被告程乐辉的答辩意见。另外，我担保属实。 被告薛宁宁辩称，我担保属实，我同意被告程乐辉的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，并对相关证据予以综合认定。本院经审理认定事实如下： 2014年12月19日，原告与被告程乐辉签订《个人购房借款及担保合同》(合同编号为8141211448015)一份，约定：程乐辉向原告借款340000元，借款期限为240个月，即从2014年12月19日起到2034年12月19日止，借款利率为以年息6.15%为基准利率，本合同有效期内如遇基准利率发生变化，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，还款方式为等额还款；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；并约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数承担；若借款人未按合同约定按时还本或付息，贷款人有权宣告本合同提前到期，提前收回发放贷款的本息并要求支付费用。程乐辉以其所有的位于广饶县产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告程俊杰、薛宁宁向原告出具个人贷款不可撤销担保书，为程乐辉的上述借款提供连带担保。2014年12月19日，原告按照合同约定向被告程乐辉指定的银行账户发放了340000元贷款。程乐辉自2019年9月起未按约定及时足额偿还贷款本息。 庭审中，原、被告均认可程乐辉已将拖欠的自2019年9月起至2020年8月期间的借款本息、罚息、复利等清偿完毕。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提交的《个人购房借款及担保合同》1份、个人贷款借款借据1份、不动产登记证明1份、个人贷款不可撤销担保书1份、银行交易明细表3页、借款本息偿还明细表1份、未出账单明细表1份、逾期账单1份、委托代理合同1份、代理费发票1份，被告程乐辉提交的历史交易明细1份等证据在案佐证为凭，足以认定。 本院认为，原告与被告程乐辉签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。现被告程乐辉虽未按合同约定按时向原告偿还借款本息，但在本案庭审时其违约情形已消除，被告程乐辉已经按照合同约定将每月应偿还的借款本息支付至2020年8月份，原告要求宣布合同提前到期并偿还所有借款本息的主张依据不足，原告与被告程乐辉签订的《个人购房借款及担保合同》应当继续履行。被告程俊杰、薛宁宁作为被告程乐辉的上述债务的连带责任担保人，应当继续承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告程乐辉存在未按时履行每月偿还借款本息的情形，尽管其已经采取了补救措施将所欠的相应借款本息、罚息、复利等予以补交，但其应当对原告为本案诉讼所造成的损失承担责任，因此，原告因本案诉讼所产生的诉讼费、保全费、律师费等支出均应由被告程乐辉承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、原告招商银行股份有限公司东营广饶支行与被告程乐辉于2014年12月19日签订的《个人购房借款及担保合同》继续履行，被告程俊杰、薛宁宁对上述借款继续承担连带保证责任； 二、被告程乐辉于本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司东营广饶支行支付律师代理费用19600元； 三、被告程俊杰、薛宁宁对上述第二项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5948元，财产保全费2120元，均由被告程乐辉、程俊杰、薛宁宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  常兴泉 人民陪审员  聂士彪 人民陪审员  隋 江 二〇二〇年八月七日 书 记 员  常银萍 附：本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。