江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初5763号原告（反诉被告）抚州麦阿蜜文化传媒有限公司（以下简称麦阿蜜公司），住所地：抚州市临川区高新技术产业开发区迎宾大道以南，伍塘路以东凤凰世纪花城开元名都大酒店**，统一社会信用代码：91361003Ｍ380ＦＢＸ0Ｂ。法定代表人：谢建华，董事长。委托诉讼代理人：邓文波，江西抚仁律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：周庆喜，江西抚仁律师事务所律师，一般授权代理。被告（反诉原告）株洲聚德娱乐有限公司（以下简称聚德公司），住所地：湖南省株洲市天元区泰山路**株洲传媒大厦西裙楼**楼。统一社会信用代码：91430211Ｍ4Ｍ1ＰＮＹ25。法定代表人：李斌，执行董事。委托诉讼代理人：邓楚昊，湖南誉翔律师事务所律师，一般授权代理。原告麦阿蜜公司诉被告聚德公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日受理后，审理中，被告聚德公司提起反诉，本院决定合并审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）麦阿蜜公司的委托诉讼代理人邓文波、被告聚德公司的委托诉讼代理人邓楚昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告麦阿蜜公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告双方在2019年5月10日签订的《承包经营协议》，被告腾空租赁物，恢复原状，将租赁物交还原告；二、判令被告支付原告2019年10月12日-2020年1月12日（一个季度）尚欠承包费48万元，2020年1月12日之后的承包费按照合同约定计算至被告交还租赁物之日止；三、判令被告支付原告自2019年10月12日开始，以尚欠承包费为基数，按照每月2%的标准支付逾期付款违约金至承包费结清为止；四、判令被告承包经营期间所添置的设施设备及装修物归原告所有；五、判令被告支付原告200万元违约金；六、判令没收被告支付的48万元押金；七、判令被告赔偿原告设备损失459,365元和酒水损失计92,902元，合计552,267元；八、判令被告支付承包期间水电费27,086元；九、诉讼费由被告承担。原告当庭增加一项诉讼请求，要求被告支付27.7884万元房屋、仓库租金及租赁税。事实与理由：2019年5月10日，原告与被告签订《承包经营协议》，被告承包经营原告所有的“麦阿蜜酒吧”。合同中约定租赁期限为三年，自2019年5月10日-2022年5月10日。第一年每月承包费为16万元，第二年每月承包费在上一年每月承包费的基础上递增12%。合同签订后被告应当支付3个月的押金，即48万元。正式经营时支付3个月承包费，承包费每3个月支付一次，先支付承包费后承包经营。逾期支付承包费，按每日百分之一的标准支付逾期违约金。超过十天没有支付承包费的，原告有权终止合同，被告还需向原告支付200万元的违约金。合同签订后，原告依约履行了协议中的约定，将“麦阿蜜酒吧”交由被告承包经营。被告在2019年7月12日正式开始营业，但被告仅支付了48万元承包费用，被告应当在2019年10月12日之前支付，2019年10月12日-2020年1月12日期间的承包费用，但是截至目前被告都未支付。经原告多次催告后，被告一直以各种理由拖延支付，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望贵院依法支持原告诉请。被告聚德公司辩称：一、被告同意解除双方于2019年5月10日签订的《承包经营协议》，根据被告提供的聊天记录和现场照片，并结合原告于2019年11月14日起诉至法院的行为，应该认定双方解除该协议的时间为2019年11月14日。同时在被告被原告锁门强制离场后，已经通知原告解除合同并将租赁物及设施设备返还原告，被告所有人员均离场，酒吧由原告实际控制，所以被告已经于2019年11月14日返还酒吧给原告。二、原告要求支付2019年10月12日至2020年1月12日期间的48万元的承包费用和之后承包费用缺乏事实和法律。被告在签订合同时已经支付了48万元押金，在改造期满正式营业后已经支付了至2019年11月14日的承包费用共计48万元，被告并未拖欠原告承包费用；被告在本案审理过程中依据先后于2020年1月16日、2月24日发函告知被告已经于2019年11月15日解除合同的事实，酒吧已经返还原告，收益及控制均归原告所有，不应继续计算承包费用；根据我国法律有关规定此次新冠××疫情构成不可抗力事件，即使认定被告仍在承租期内也无法实际开展经营活动，即使存在承包费用被告亦可以享受减免相应承包费用。三、原告要求被告支付逾期付款违约金及200万元违约金的诉讼请求缺乏事实和法律依据。因原告自身债务及其与原有工作人员的矛盾导致被告在经营过程中不断受到来自外界和员工的阻碍，经营环境严重恶化，从而导致被告在仅仅正式营业三个月就出现多次闹事和被告强制锁门出现严重亏损进而不得已解除合同，不适用承包合同第4点违约情形的约定，逾期违约金和解除合同违约金应择一使用，原告重复主张不应得到支持；根据合同法司法解释相关规定，当事人约定的违约金超过造成损失的30%的，一般可以认定为过分高于造成的损失，应以实际损失数额为确认的基础，将合同以外的其他损失排除在外。本案中原被告已经于2019年11月14日解除合同，被告搬离酒吧之后酒吧返还原告并由原告控制及享有收益，并且分别于2020年1月16日、2月24日向原告及其代理人发函告知要求处置酒吧减少损失，故此后产生的损失应由原告承担。业主方的租金催缴单显示涉案酒吧场地租金为每月35,480元，被告已经代原告支付租金至2019年12月。被告仅仅经营三个月且自身产生500万元损失，请法院在认定违约金金额时考虑原告存在过错的情形。四、关于被告承包期间所添置的设施设备及装饰物归原告的诉讼请求，因原告过错导致被告无法经营不得已解除合同，应适用《承包经营合同》第二条第1点约定。且被告先后两次发函告知原告敦促原告为减少酒吧损失可由原告将酒吧设施设备对外一并处置。五、原告要求没收押金48万元缺乏事实和法律根据。承包协议对此没有约定，原告主张违约金和没收押金是双重主张，不应得到支持；根据合同法116条，违约金和定金择一归责，且赔偿总数额不应该超过损失的30%。六、原告要求被告赔偿设备和酒水损失、水电费缺乏事实和法律依据。被告在原被告双方于2019年11月14日解除承包经营关系时已经将租赁物及设施设备完整返还原告并全员离场甚至离开抚州，不存在拖欠水电费情形，被告自己的酒水设备均被原告强行滞留现场；结合原告首期起诉中的诉讼请求，原告是认可在2019年11月14日之后酒吧处于自身的控制状态之下并且也没有提出过要求赔偿设备和酒水损失、水电费的情形，可见在被告离场原告实际控制酒吧之时是并不存在设备和酒水损失和拖欠水电费；原告也并未提供具体的设备酒水损失和水电费的因果关系和计算依据的证据。基于上述事实与法律，被告认为原告的诉讼请求是缺乏事实和法律根据，请法庭查明事实真相驳回原告的诉讼请求。反诉原告聚德公司向本院提出反诉诉讼请求：一、判令解除反诉原告与反诉被告于2019年5月10日签订的《承包经营协议》；二、判令反诉被告向反诉原告返还承包押金48万元；三、判令反诉被告向反诉原告返还代为垫付的房屋租金129,942元、酒吧水电押金5万元、酒吧装修押金1万元、酒吧房屋押金70,960元、宿舍租房押金12,300元、酒吧消防证考试费2,900元；四、判令反诉被告向反诉原告返还酒吧酒水、反诉原告经营期间所添置的设施设备及装修装饰；五、判令反诉被告承担本案全部的诉讼费用。庭审中，反诉原告聚德公司放弃第四条诉讼请求中要求返还经营期间所添置的设施设备及装修装饰的诉请。反诉被告麦阿蜜公司辩称，一、对于反诉中的返还承包押金，根据承包经营合同第5条第5款的约定，反诉被告有权在反诉原告违约的情况下没收押金。二、对反诉请求三，合同有明确约定反诉原告除了每个月缴纳16万元承包经营费外还需要缴纳租赁费、电费、水费（承包经营合同第一条第6款及第三条第1款），第三条第1款明确告知反诉原告应承继反诉被告与业主抚州辉达置业有限公司的租赁费用，并且事实上在反诉原告的租赁期间也一直是反诉原告在缴纳租赁费及租赁税费。三、对于反诉请求第四项，反诉被告不具有返还的义务，反诉原告的酒水不在反诉被告的控制之下，反诉原告也没有移交涉案酒水到反诉被告名下，反诉被告没有保管及返还的义务。经审理查明，聚德公司作为甲方，麦阿蜜公司作为乙方，甲乙双方于2019年5月10日签订一份《承包经营协议》，协议主要约定以下内容：1、乙方麦阿蜜公司同意将其在抚州市迎宾大道与伍塘路交汇处开设的麦阿蜜酒吧交付甲方聚德公司承包经营；2、乙方将其现有麦阿蜜酒吧的整体资产、设施设备及经营证照交由甲方负责经营管理，甲方适当投入改造资金、组建管理团队、招聘工作人员，并独立实施承包经营管理；3、乙方应于本协议签订之日起三日内向甲方移交酒吧的整体资产、设施设备及经营证照等，经双方签字无异议生效，甲方开始入场经营。甲乙双方对于乙方移交的资产、设备设施等予以造册登记，作为本协议附件；4、承包期内，从2019年5月10日至2021年5月10日甲方每月给付乙方的承包费用固定为16万元。从2021年5月10日至2022年5月10日承包费在原基础上每月递增12%；5、承包期内，甲方负责承包经营的全部事务并承担酒吧的经营风险，乙方不参与酒吧经营管理，不承担酒吧经营任何风险；6、甲方支付押金后，乙方交予甲方整改酒吧，改造期不得超过60天，改造期所有的租赁物、电费、水费及各种税费均由甲方负责交付给乙方，乙方收到后再由乙方交付到抚州辉达置业有限公司并提供收据，具体与抚州辉达置业有限公司和黄敬涛、胡沈庆租赁合同为准；7、承包经营期限为三年，自2019年5月10日至2022年7月10日，乙方要求甲方在签订合同后一天内先支付三个月押金即48万元，而后乙方同意甲方对麦阿蜜酒吧进行停业整改，酒吧需要开业时甲方必须以书面的形式告知乙方，正式经营一个月后必须再预付3个月承包租金即人民币48万元，承包租金每三个月付一次。以后再调整为押2个月付3个月方式。三个月后承包租金必须在营业的第一个月的第一天付清，延迟视为违约；8、甲方必须遵守抚州辉达置业有限公司的规定及条约（详见抚州麦阿蜜酒吧合同签订人黄敬涛、胡沈庆与抚州辉达置业有限公司签订的房屋租赁合同）。经乙方同意，甲方对乙方原有装修装饰、设备设施予以更新或改造，改造资金不低于100万元，并做好设施设备登记；9、甲方承包经营期满后，应确保乙方交付甲方使用的设施设备等完好无损，能正常运行，按乙方交付与甲方的设备设施清单对照，如不能正常运行由甲方负责赔偿；10、在承包期内乙方不得以认可理由（含自身债务）等原因导致甲方承包经营的任何资产、设施设备及经营证照遭受处分。乙方应协调酒吧经营的外围关系，为甲方经营创造良好的环境（费用由甲方全部支出），乙方应保证不因以乙方自身债务或原酒吧存在未了的争议等，导致甲方正常经营停业。乙方负责处理与原有工作人员的全部劳动关系存续期间所存在的全部事务，如引发劳动争议由乙方自行处理，与甲方无关；11、乙方有权按照协议约定收取承包费用，个人所得税由乙方自行负担；12、违约责任、如乙方因甲方承包的场地、设备、设施、证照等存在权利瑕疵，因其自身债务对甲方经营造成停业，导致甲方经营难以开展的，甲方有权终止合作，乙方应将甲方投入的改造资金金额（不低于100万元）赔偿给甲方，还应向甲方支付200万元违约金。如乙方干预甲方经营管理或因乙方的债权债务影响甲方独立经营，造成甲方停业，甲方有权终止合作，乙方应将甲方投入的改造资金（不低于100万元）全额赔偿甲方，还应向甲方支付200万元违约金。乙方应保证不得因原有的债权债务关系、劳动争议纠纷等造成甲方停业，甲方有权中止支付承包费。如乙方未存在违约情形，甲方应及时支付承包费，否则应按每3个月的租金的总额，每日按1%向乙方支付逾期违约金。超过10天没有支付承包费，乙方有权中止合同，甲方还应向乙方支付200万元违约金，甲方承包期间所添置的设施设备及装修物归乙方所有。甲方承包期满后，甲方如有遗留下来的各种纠纷，必须在30天内处理完毕，甲方如有拖延乙方有权对甲方处罚200万元给乙方，并且乙方可以没收甲方押金。麦阿蜜公司，丁建军、谢建华、黄敬涛在乙方落款处盖章、签名。上述合同签订当天，聚德公司向麦阿蜜公司支付了押金48万元。合同签订当天，聚德公司和麦阿蜜公司双方对麦阿蜜酒吧留下来的固定资产进行了盘点，形成了双方盖章确认的盘点表，自此麦阿蜜公司将酒吧的资产、设备设施、经营证照等整体交由聚德公司经营管理，聚德公司接管酒吧后投资对酒吧进行改造、经营。2019年7月22日，麦阿蜜公司与聚德公司就原酒吧的水电租金、装修租金、房屋两个月押金、消防证考试费用、1个月零20天房屋租金（72,056元）等进行交接，扣除音响维修押金及垃圾清运费、水电费、物业费、燃气费、房屋清理费等聚德公司还需支付麦阿蜜公司169,508元。聚德公司后在2019年7月26日至2019年7月30日先后分四次将该费用169,508元汇入麦阿蜜公司方的丁建军账户。2019年8月13日至2019年10月1日期间，聚德公司累计向麦阿蜜公司支付了48万元租金，麦阿蜜公司收款账户为丁建军个人账户。2019年9月，凤凰开元名都财务部向黄敬涛、胡沈庆书面催缴，要求在2019年9月30日前交清2019年10月1日至2019年12月31日的租金106440、纳税金额23,502元，合计人民币129,942元。聚德公司工作人员收到催缴通知后层报聚德公司高层，报告上显示税金23,502元转杨平涛个人账户；租金106,440元转抚州辉达置业有限公司公账。2019年9月29日，聚德公司将上述租金、税金中的106,440元汇至抚州辉达置业有限公司账户，将23,502元汇至杨平涛个人账户。2019年11月6日，江西抚仁律师事务所受麦阿蜜公司委托向聚德公司寄发律师函，该函内容为“……贵司于2019年7月12日正式营业，截止至今日已支付承包费用48万元，自2019年10月13日起贵司已逾期支付承包费用……请贵司收到本律师函后三日内将经营承包款48万元及违约金110,400元支付给麦阿蜜公司，如收函三日仍未支付上述款项视为以实际行动不再履行合同，委托人将发通知告知解除合同并按照合同约定要求贵司支付200万元根本违约金”。聚德公司全体工作人员于2019年11月14日撤离酒吧。2019年11月16日，抚州市公安局高新分局金巢派出所接到聚德公司一员工报警求助电话，称被该公司拖欠工资且该公司要撤场将酒吧东西搬走，民警接警后对双方进行调解拟做民事纠纷由双方另行处理。2019年12月，凤凰开元名都财务部向胡沈庆、黄敬涛催缴2020年1月1日至2020年3月31日的租金106,440元、纳税金额23,502元，要求在2019年12月31日交清。2020年1月18日，聚德公司向麦阿蜜公司邮寄一份告知函，告知函主要内容为：因麦阿蜜公司对酒吧进行锁门导致酒吧停业，聚德公司全体人员撤离酒吧，酒吧已经由麦阿蜜公司实际控制，双方的承包经营关系已经解除。诉讼期间，双方先后于2020年1月3日、2020年1月14日对酒吧设备及酒水进行清点，聚德公司要求负责保管酒吧设备及酒水至诉讼完结。现正式函告聚德公司不承担2019年11月15日之后的承包费等全部费用，建议麦阿蜜公司尽快将酒吧进行处置以减少损失。2020年1月21日，聚德公司将以上告知函的内容以发短信方式告知麦阿蜜公司的委托诉讼代理人并收到其回复。回复内容主要为：麦阿蜜公司未对酒吧采取锁门等行为导致酒吧停业；聚德公司撤场时双方未能确认各自设备设施等现场、酒水数量以及装修装饰的现状，聚德公司两次派员清点但均没有签名确认；酒吧中仍有聚德公司的设备设施及酒水，麦阿蜜公司的设备设施明显缺损；庆典活动未结算之前，视为聚德公司依旧占有使用酒吧。2020年2月26日，聚德公司再次向麦阿蜜公司邮寄告知函，该函声明关于遗留在酒吧的聚德公司添附的设施设备及装饰装修由麦阿蜜公司在处置酒吧时一并处置，关于遗留在酒吧的酒水可放置在仓库或他处，再次建议麦阿蜜公司尽快将酒吧进行处置以减少损失。2月26日，聚德公司将该告知函内容发短信告知麦阿蜜公司诉讼代理人。麦阿蜜公司在庭审中提供了一张自行制作的丢失物品清单，清单显示丢失物品价值累计459,365元。诉讼中，麦阿蜜公司提供了凤凰开元名都大酒店财务部下发的租金催缴单、水电费及能源费催缴单、7张收款收据证实其在2020年1月至7月期间代聚德公司向酒吧场所出租方抚州凤凰开元名都大酒店垫付了水电费、租金、税金等共计人民币339,648元。2020年7月21日，胡沈庆等人作为出让方甲方，与他人就抚州麦阿蜜文化传媒有限公司的麦阿蜜酒吧现有房屋承租权、酒吧承租房屋内的装修添附物、酒吧经营设备、家具等内部一切设施的所有权的转让签订一份《股权转让合同》。聚德公司提供了一组照片拟证明是麦阿蜜公司对酒吧进行锁门导致酒吧停业，但照片无法显示拍摄的时间、地点，、地点关联性无法查实。另查明，抚州辉达置业有限公司作为出租方甲方，黄敬涛、胡沈庆作为承租方麦阿蜜公司乙方，双方就位于抚州市凤凰开元名都国际大酒店一楼分租区大堂一栋店铺用于经营酒吧的租赁事宜于2018年3月10日签订的《凤凰世纪花城租赁合同》约定了租赁物为毛坯交房、水电入户，面积约900平方米，乙方自行承担装修和经营过程中所发生的各种费用，乙方经营产生的一切费用（包括水、电、气、空调能源使用费及经营所产生的一切水费由乙方自行承担）；合同之租金及房屋物业管理费用，甲方只负责开具收据，甲方的税费（包括租赁税、租赁登记备案等费用）由乙方全部负责，甲方不承担任何的税费，如乙方需要税票，甲方可以配合乙方开具，所需的费用由乙方承担，且乙方经营所产生的一切水费自负等内容。因全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，为控制疫情需要，江西省于2020年1月24日启动了重大突发公共卫生事件一级响应，直至2020年3月12日才将重大突发公共卫生事件应急一级响应降为二级响应。以上事实，有麦阿蜜公司提供的原被告营业执照，双方于2019年5月10日签订的《承包经营协议》，抚州市辉达置业有限公司与麦阿蜜公司方黄敬涛、胡沈庆签订的《凤凰世纪花城租赁合同》，二份律师催告函及寄发催告函的2份快递回单、ＥＭＳ快递查询，110警情信息，双方管理人员之间工作聊天截屏，告知书，对聚德公司告知函的回复函，三张现场清点记录（双方未签字确认），原告自行制作的丢失物品清单，租金税金催收单、七张收款收据、损失清单；聚德公司提供的双方于2019年5月10日签订的《承包经营协议》，支付租金的兴业银行网上转账受理单，现场照片，两次告知函及邮寄签收单据信息，短信记录截屏，中国工商银行境内汇款电子回单，关于抚州十二宫酒吧场所房租费用的报告，凤凰开元名都大酒店租金催缴单，兴业银行网上转账受理单，记账凭证，关于原抚州麦阿蜜酒吧的结算报告，兴业银行网上转账受理单；本案庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，麦阿蜜公司与聚德公司自愿签订《承包经营协议》，系双方真实意思表示，内容也未违反相关法律的强制性规定，协议合法有效，对协议双方具有法律效力，当事人应当按照协议的约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或解除。承包经营协议约定承包经营期限为三年。协议签订后，麦阿蜜公司按照协议的约定将酒吧整体交由聚德公司经营管理，但聚德公司仅经营至2019年11月14日便撤离酒吧，撤离时没有和麦阿蜜公司就双方各自投入的设备设施、酒水等资产进行清点确认，双方投入的设备设施等资产及酒水都留在酒吧现场，之后也未再向麦阿蜜公司支付租金等费用。关于撤场原因，聚德公司陈述是麦阿蜜公司对酒吧强行锁门导致停止经营，但未提供相关证据证实麦阿蜜公司存在违约行为。聚德公司提前终止履行合同并拖欠租金的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任。聚德公司撤离酒吧后麦阿蜜公司函告聚德公司要求支付拖欠的承包费、逾期违约金，聚德公司也发函表示同意解除合同。故本院对本诉、反诉中要求解除双方签订的《承包经营协议》的诉请均予以支持。本案本诉的争议焦点是聚德公司的违约行为导致麦阿蜜公司损失范围如何计算？违约金如何计算？聚德公司对酒吧投资添置的设备设施及装修物归谁所有？麦阿蜜公司是否有设备设施及酒水损失？关于损失范围，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十三条规定，“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”因原被告所签的合同约定酒吧改造期不得超过60天，故支付承包费的时间应从2019年7月20日起算，聚德公司向麦阿蜜公司支付了一个季度的管理费48万元，即从2019年10月21日开始欠付管理费。根据原被告双方签订的《承包经营协议》的相关约定和聚德公司的履约情况，其在签订合同后不仅向麦阿蜜公司支付每季度的管理费48万元，还每个季度向酒吧房屋出租方抚州辉达置业有限公司支付房屋租金106,440元、纳税金额23,502元。鉴于全国上下爆发新型冠状××病毒疫情，属不可抗力事件导致经营涉案酒吧不能，在江西省启动了重大突发公共卫生事件一级响应的2020年1月24日至2020年3月12日期间，应免除该期间聚德公司支付承包费、租金、税金的义务。故从2019年10月21日至麦阿蜜公司将涉案酒吧另行转让时间即2020年7月21日期间扣除疫情期间的承包费（16万元＊7.4个月＝118.4万元）、税金（23,502元／3＊5.4个月＝42,304元）、酒吧房屋租金（106,440元／3＊5.4个月＝191,592元）、水电费损失18,540元合计人民币1,436,436元应是麦阿蜜公司的损失范围。关于违约金问题，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故违约金上限为本案损失赔偿额1436364的30%计人民币430,931元。对麦阿蜜公司主张的其他违约金、要求没收聚德公司48万元押金的诉讼请求本院均不予支持。关于聚德公司对酒吧投资添置的设备设施及装修物归谁所有，根据承包经营协议的约定，如麦阿蜜公司不存在违约情形而聚德公司存在未按时支付承包费等违约情形的则承包期间所添置的设施设备及装修物归麦阿蜜公司所有，现聚德公司未提供充分的证据证实麦阿蜜公司存在违约行为，而其存在拖欠承包费等违约情形，故其在承包期间所添置的设施设备及装修物归麦阿蜜公司所有。关于麦阿蜜公司主张的设备设施及酒水损失，因双方撤场时未对各自投入的资产、添置的设备设施进行清点，对丢失的物品数量及价值在本案中无法查明，本案不作处理。关于聚德公司提出的反诉，鉴于本诉中支持了麦阿蜜公司主张的因聚德公司违约导致的损失及违约金，麦阿蜜公司要求没收押金没有法律依据。故对聚德公司反诉主张的返还的履约押金48万元及房屋租金、水电押金、装修押金等各种押金累计146,160元的诉请予以支持。对反诉原告要求返还的129,942元房屋租金，根据双方签订合同的相关约定和双方的履约情况，酒吧房屋租金每季度129,942元应由麦阿蜜公司向酒吧房屋出租方抚州辉达置业有限公司支付，故对该部分反诉请求本院不予支持。关于酒水的返还，因双方对此未进行清点，无法查明，本案不作处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除本诉原告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司与本诉被告株洲聚德娱乐有限公司于2019年5月10日签订的《承包经营协议》；二、本诉被告株洲聚德娱乐有限公司在本判决生效之日起10日内向本诉原告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司支付承包费、房屋租金、税金等损失1,436,436元，违约金430,931元，合计人民币1,867,367元；三、本案被告株洲聚德娱乐有限公司承包经营期间所添置的设施设备及装修物归本诉原告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司所有；四、驳回本案原告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司其他诉讼请求；五、反诉被告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司在本判决生效之日起10日内向反诉原告株洲聚德娱乐有限公司返还履约、水电、房屋等各种押金累计人民币626,160元；六、驳回反诉原告株洲聚德娱乐有限公司其他诉讼请求；七、以上二、五项相抵，被告（反诉原告）株洲聚德娱乐有限公司在本判决生效之日起10日内向原告（反诉被告）抚州麦阿蜜文化传媒有限公司支付款项金额为人民币1,241,207元。本案本诉案件受理费35,114元及财产保全费5,000元合计人民币40,114元，由本诉原告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司负担20,390元，由本诉被告株洲聚德娱乐有限公司负担19,724元；本案反诉受理费5,031元由反诉原告株洲聚德娱乐有限公司650元；由反诉被告抚州麦阿蜜文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  聂慧锋人民陪审员  曾惠士人民陪审员  武贞娥二〇二〇年八月三十一日书 记 员  黄文君