江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初14393号 原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地江苏省沭阳县台州南路与苏州东路交汇处。 法定代表人：王昌林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱兆芹，系该公司职工。 委托诉讼代理人：董飞翔，系该公司职工。 被告：沭阳县福利康木业制品厂，统一社会信用代码91321322558047270G，住所地沭阳县贤官镇蒋园村四组。 投资人：邱军。 被告：邱军，男，1979年1月21日生，住沭阳县。 被告：赵迎华，女，1979年6月16日生，住沭阳县。 原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司与被告沭阳县福利康木业制品厂、邱军、赵迎华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年2月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱兆芹到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告沭阳县福利康木业制品厂、邱军偿还我行贷款本金399889.63元及利息（截至2019年8月29日利息为53224.83元，之后利息按合同约定计算至贷款还清之日）；2、原告对沭阳县福利康木业制品厂提供抵押的厂房及机器设备（详见抵押清单）拍卖款享有优先受偿权；3、被告赵迎华对上述债务承担连带还款责任。事实和理由：2015年11月17日，被告沭阳县福利康木业制品厂与我行贤官支行签订最高额抵押担保合同及流动资金循环借款合同，金额为40万元，期限至2018年11月16日，约定被告沭阳县福利康木业制品厂以其有的财产为上述债务提供抵押担保。2017年11月8日，被告邱军、赵迎华向我行出具连带责任保证书，承诺为被告沭阳县福利康木业制品厂在我行自2017年11月8日至2018年11月7日间所借40万以内的贷款提供担保，担保期限为上述贷款到期后五年。2017年11月8日，我行贤官支行向被告沭阳县福利康木业制品厂发放贷款两笔，金额分别为20万元、20万元，到期日均为2018年11月7日，年利率分别为8.352%、9.0045%。上述贷款已到期，三被告未按约还款。 被告沭阳县福利康木业制品厂、邱军、赵迎华未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，原告的分支机构贤官支行（贷款人）与被告沭阳县福利康木业制品厂（借款人）签订《流动资金循环借款合同》。合同第三条约定：本合同项下借款额度为400000元，借款人使用上述循环借款额度的期限为本合同生效之日起至2018年11月17日止，约定该合同项下发放贷款的利率按借款凭证记载的利率执行，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按约定的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。 2015年11月17日，原告的分支机构贤官支行（抵押权人）与被告沭阳县福利康木业制品厂（债务人、抵押人）签订《最高额抵押担保合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2015年11月17日至2018年11月16日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高额1492200元（本金400000元，其余部分为抵押担保范围所确定的去除债权本金的数额）提供担保，并以其厂房及机器设备提供抵押。 2015年11月17日，原、被告就房屋抵押到沭阳县住房和城乡建设局办理抵押登记，沭阳县房乡、镇他字第3663号乡、镇企业厂房抵押登记证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贤官支行；房屋所有权人为沭阳县福利康木业制品厂；房屋所有权证号见沭阳县贤官镇政府证明；房屋坐落于沭阳县；权利价值为贰拾万元整；建筑面积为2932.25平方米。 2015年11月17日，原、被告就动产抵押到沭阳县市场监督管理局办理抵押登记，苏N4-10-2015-00089号动产抵押登记书记载：抵押人为沭阳县福利康木业制品厂；抵押权人为江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贤官支行；被担保债权数额为贰拾万元整，具体的抵押物为热压机等机器设备。 2017年11月8日，被告邱军、赵迎华向原告出具连带责任保证书，承诺其自愿为被告沭阳县福利康木业制品厂在原告处自2017年11月8日至2018年11月7日期间所借400000元以内的贷款提供担保，愿意承担连带担保责任，担保期限为贷款到期后五年。 2017年11月8日，原告的分支机构贤官支行向被告沭阳县福利康木业制品厂发放贷款两笔，金额均为200000元，借款借据载明年利率分别为8.352%、9.0045%，结息方式为每月20日结息。截至2019年8月29日，被告沭阳县福利康木业制品厂尚欠原告贷款本金399889.63元、利息53224.83元。 另查明：沭阳县房乡、镇他字第3663号乡、镇企业厂房抵押登记证明项下的抵押房屋未取得建设工程规划许可证等审批手续。 以上事实，有原告陈述、《最高额抵押担保合同》、《流动资金循环借款合同》、连带责任保证书、借款借据、《动产抵押登记书》等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告的分支机构贤官支行与被告沭阳县福利康木业制品厂签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押担保合同》依法成立并生效，双方应按合同约定行使权利、履行义务。原告的分支机构贤官支行向被告沭阳县福利康木业制品厂发放贷款后，被告沭阳县福利康木业制品厂未按约归还本息，构成违约。涉案贷款针对利罚息均作出约定，现原告要求被告沭阳县福利康木业制品厂归还尚欠本息的诉讼请求成立，本院予以支持。 被告沭阳县福利康木业制品厂以机器设备等动产设定抵押，并在相关部门办理抵押物登记，原告在登记价值200000元范围内对被告沭阳县福利康木业制品厂提供抵押的动产享有优先受偿权。 被告邱军、赵迎华为被告沭阳县福利康木业制品厂债务提供连带保证，现原告在保证期间内提起诉讼，故被告邱军、赵迎华应对涉案贷款本息承担连带清偿责任。另，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案系借款人沭阳县福利康木业制品厂以其所有的动产提供抵押，原告与被告邱军、赵迎华未就债权实现顺序进行约定，故原告应当先就抵押物实现债权，如该抵押物不足以实现债权部分，由被告邱军、赵迎华承担连带清偿责任。 对于被告沭阳县福利康木业制品厂提供的不动产抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条之规定，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可以抵押。“有权处分”的前提是财产必须合法且可以流通、转让。原、被告双方就涉案财产设立担保的目的是抵押人不履行到期债务时，抵押权人可以对抵押的财产依法进行转让、变价以清偿债务，从而实现抵押担保的目的；若不具备转让性，则抵押财产无法实现其价值，亦难以实现抵押担保的目的，设立抵押权变得没有意义。本案中，被告沭阳县福利康木业制品厂提供抵押担保的房屋没有取得建设工程规划许可证等相关审批手续，该房屋不具备可转让性，不能进入流通领域实现其交换价值，故抵押权人欲以拍卖、变卖涉案抵押物所得价款优先受偿的目的无法实现。因此，虽然原、被告就涉案房屋办理了抵押登记，但因该房屋无法进入流通领域，抵押权自始即不能实现，故涉案房屋抵押权未设立，原告要求对涉案抵押房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求不能成立，本院不予支持。 三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳县福利康木业制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金200000元及利息（计算至2019年8月29日的利息为25556.14元，之后利息按合同约定计算至付清款之日止，自2018年11月8日起按年利率8.352%加收50%计算至付清款之日止）； 二、被告沭阳县福利康木业制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金199889.63元及利息（计算至2019年8月29日的利息为27668.69元，之后利息按合同约定计算至付清款之日止，自2018年11月8日起按年利率9.0045%加收50%计算至付清款之日止）； 三、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对本判决第一、二项确定的债权就登记编号为苏N4-10-2015-00089号《动产抵押登记书》项下抵押财产拍卖、变卖或折价所得价款在200000元范围内享有优先受偿权; 四、被告邱军、赵迎华对本判决第一、二项确定的债务就本判决第三项确定的抵押物拍卖、变卖或者折价所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任； 五、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8097元（原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司已预交4049元），由被告沭阳县福利康木业制品厂、邱军、赵迎华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院,同时向该院预交上诉案件受理费8097元。 审判长  蒿士建 审判员  王 振 审判员  张思源 二〇二〇年二月十四日 书记员  詹文成 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。