天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初58号原告：天津市长业房地产开发有限公司，住所地天津市北辰区长瀛商业广场B座20层。法定代表人：徐永明，总经理。委托诉讼代理人：李江，浙江舜江律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨延根，浙江舜江律师事务所律师。被告：天津都市花园酒店有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇京津路与龙洲道交口西北侧长瀛商业广场4-301、4-401。法定代表人：边少波，总经理。委托诉讼代理人：刘晓伟，男，1983年10月8日出生，汉族，该公司经理，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张景松，天津盛津律师事务所律师。原告天津市长业房地产开发有限公司（以下简称“长业公司”）与被告天津都市花园酒店有限公司（以下简称“都市花园公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长业公司的委托诉讼代理人李江、杨延根，被告都市花园公司的委托诉讼代理人刘晓伟、张景松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付欠付租金900,000元及滞纳金605,225.87元（滞纳金以欠付租金90万元为基数，从2017年8月1日暂计算至2019年12月10日止，按月息2%计算）；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月22日，原被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将长瀛新都汇商业广场4-301、401房屋出租给被告，建筑面积6182.7平方米，租赁期限为2013年9月1日起至2024年2月28日止。2017年7月21日，经原被告对账，原告为甲方，被告为乙方，签订《补充协议》1份。协议记载：“1.截至2017年6月30日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租4,062,033.90元，考虑到乙方的宾际困难，甲方基于扶植乙方经营同意一次性减免90万元的租金，余下的3,162,033.9元按以下时间节点支付：第一次支付为2017年7月30日支付1,262,033.90元；第二次支付为2017年9月19日前支付950,000元；第三次支付为2017年10月19日前支付950,000元；2．以上任何一次支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。”但补充协议签订后，被告并未按约定时间履行义务，截止到2018年3月5日，被告才支付了3,162,033.9元，已然违反《补充协议》之约定，按协议尚需支付欠付租金900,000元，并支付滞纳金。但被告至今未予支付。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望予支持。都市花园公司辩称，依法驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。事实和理由：1.2017年的补充协议，是在双方从合同开始截止到2017年6月30日考虑到主合同的违约金及酒店多次漏水原告都没有修复由被告自己修复，原告没有对造成酒店的巨大经济损失赔偿的前提下，双方对欠租情况及减免情况达成的合意。减免租金主要考虑地对被告的维修补偿及造成损失的赔偿及被告实际经营困难，扶持被告经营的目的。以后的双方协议也是基于该目的签订的。2.2018年3月31日的协议，是在双方考虑到主合同的违约金、2017年6月30日补充协议的90万租金及违约金、到2018年3月31日租金、对被告酒店的损失补充及扶持被告经营等因素的情况下，免除了主合同的违约金、2017年6月30日补充合同的90万租金及违约金，双方才同意达成了，截至2018年3月31日被告共欠租1,880,571.27元的协议，也就是说，双方同意，截止到2018年3月31日，被告对原告租金方面的义务是欠1,880,571.27元。法律效果上达到了免除本案所诉90万租金及违约金的结果。以后每期的补充协议都是双方对截止到某一时间点的租金进行的对账、协商、减免、损失补偿、确认后达成的补充协议。都具有否定以前主合同违约金及依补充协议产生的违约租金及违约金的法律效果。3．从双方自2014年3月1日至2019年8月30日的整个合同履行情况看，被告都依约履行了租赁合同，不存在违约的情况。2019年8月30日原告发给被告的函件更是告知被告，在租赁合同2019年8月30日终止时，被告只欠租452,573.64元（即2019年7、8月份的租金），未提及本案90万欠租及违约金问题而且整个合同履行中从未提及该问题，也印证了该90万租金及违约金早己免除。而且，被告交纳的履约保证金性质就是被告欠租时原告扣留抵偿欠租的，而原告在合同终止时将该保证金全部转给了新房主，亦印证了双方都认可合同终止时，被告不欠以前的租金。4．是原告公司内部管理混乱、忽视租赁合同的整个履行过程中多次达成补充协议，变更租金并已履行完毕及减免租金是对被告进行补偿等事实，抽取其中一份补充协议进行投机诉讼，这种违反诚实信用原则的行为不应得到法律的支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院将根据当事人陈述和经审查确认真实的证据予以综合认定。根据当事人陈述和经审查确认真实的证据，本院认定事实如下：2013年8月22日，天津市市长昊资产管理有限公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《房屋租赁合同》。合同约定：甲方作为长瀛新都汇商业项目的管理公司，处理该项目的商业管理一切相关事务、经与乙方友好协商，现就房屋租赁有关事宜达成如下一致并签订本合同；房屋位置位于天津市，该房屋的“建筑面积”为6182.70平方米；乙方承租该房屋的用途，即经营项目为住宿、餐饮；租赁期间为10年零六个月，自2013年9月1日起至2024年2月28日止，其中2013年9月1日起至2014年2月28日为乙方装修免租期，计租日自2014年3月1日起至2024年2月28日止；租赁期限内该房屋的计租面积为6182.70平方米，租金为每平方米每天人民币1.00元，月租金为人民币188057.13元；除本合同另有约定外，乙方支付下期租金，须在到期日的前10日内向甲方支付下期租金，支付方式为季付；乙方应以支票、汇款方式支付等内容。2017年4月5日，天津市长昊资产管理有限公司作为甲方、都市花园公司作为乙方、长业公司作为丙方，签订《出租人变更补充协议》，约定：2013年8月22日，甲乙双方就甲方出租乙方承租于天津市京津公路长瀛商业广场4-301之物业，签订了《房屋租赁合同》；甲方将其享有租赁房产的出租权授权给丙方，丙方享有房屋租赁合同项下出租人所有的权利及义务，且甲方不得以任何理由影响乙方在房屋租赁合同项下任何权利；房屋租赁合同中的出租方由甲方变更为丙方，房屋租赁合同中约定的出租房权利和义务全部由丙方承继：丙方保证其有权将租赁房产合法地出租给乙方经营，且甲方不得以任何理由影响乙方在房屋租赁合同项下任何权利。2017年7月21日，长业公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《补充协议》（以下称“补充协议一”），约定“针对天津都市花园酒店有限公司欠租一事，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：1．截至2017年6月30日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租4,062,033.90元，考虑到乙方的实际困难，甲方基于扶植乙方经营考虑，同意一次性减免90万元的租金，余下的3,162,033.9元按以下时间节点支付：第一次支付为2017年7月30日前支付1,262,033.90元；第二次支付为2017年9月19日前支付950,000元；第三次支付为2017年10月19日前支付950,000元。以上任何一次支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的条款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。3．减免租金只针对本次4,062,033.90元的欠租，2017年7月份及以后的租金必须按原房屋租赁协议执行。4．本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”2017年7月30日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额80万元；2017年8月24日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额462,033.9元；2017年10月9日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额30万元；2017年10月31日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额30万元；2017年12月11日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额35万元；2018年1月2日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额45万元；2018年1月18日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额20万元；2018年2月1日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额10万元；2018年2月9日，都市花园公司向长业公司交付两笔转账支票金额共计20万元。2018年3月15日，长业公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《补充协议》（以下称“补充协议二”），约定“针对天津都市花园酒店有限公司欠租一事，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：1．截止2018年3月31日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租1,880,571.27元，考虑到乙方的实际困难，甲方基于扶植乙方经营考虑，同意一次性减免45万元的租金，余下的1,430,571.27元按以下时间节点支付：第一次支付为2018年3月26日前支付430,571.27元；第二次支付为2018年4月30日前支付57万元；第三次支付为2018年6月4日前支付43万元。以上任何一次支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的条款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。3．减免租金只针对本次1,880,571.27元的欠租，2018年4月份及以后的租金必须按原房屋租赁协议执行。4．本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”2018年3月27日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额430,571.27元；2018年4月28日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额57万元；2018年6月4日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额43万元。2018年8月27日，长业公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《补充协议》（以下称“补充协议三”），约定“针对天津都市花园酒店有限公司欠租一事，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：1．截止2018年8月31日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租1,128,342.75元，考虑到乙方的实际困难，甲方基于扶植乙方经营考虑，同意一次性减免269,673.91元的租金，余下的858,668.84元于2018年8月30日前乙方一次性支付给甲方。以上任何一次支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的条款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。3．减免租金只针对本次1,128,342.75元的欠租，2018年9月份及以后的租金必须按原房屋租赁协议执行。4．本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”2018年8月28日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额60万元；2018年8月31日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额258,668.84元。2018年12月25日，长业公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《补充协议》（以下称“补充协议四”），约定“针对天津都市花园酒店有限公司欠租一事，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：1．截止2018年12月31日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租902,674.2元，考虑到乙方的实际困难，甲方基于扶植乙方经营考虑，同意一次性减免215,739.13元的租金，余下的686,935.07元于2018年12月28日前乙方一次性支付给甲方。以上租金支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的条款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。3．减免租金只针对本次902,674.2元的欠租，2019年1月份及以后的租金必须按原房屋租赁协议执行。4．本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”2018年12月29日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额686,935.07元。2019年3月21日，长业公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《补充协议》（以下称“补充协议五”），约定“针对天津都市花园酒店有限公司欠租一事，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：1．截止2019年3月31日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租677,005.65元，考虑到乙方的实际困难，甲方基于扶植乙方经营考虑，同意一次性减免161,804.34元的租金，余下的515,201.31元于2019年3月29日前乙方一次性支付给甲方。以上租金支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的条款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。3．减免租金只针对本次677,005.65元的欠租，2019年4月份及以后的租金必须按原房屋租赁协议执行。4．本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”2019年3月27日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额515,201.31元。2019年6月5日，长业公司作为甲方、都市花园公司作为乙方，签订了《补充协议》（以下称“补充协议六”），约定“针对天津都市花园酒店有限公司欠租一事，甲乙双方经友好协商，达成如下协议，以资双方共同遵守：1．截止2019年6月30日，天津都市花园酒店有限公司共计欠租677,005.65元，考虑到乙方的实际困难，甲方基于扶植乙方经营考虑，同意一次性减免161,804.34元的租金，余下的515,201.31元于2019年6月26日前乙方一次性支付给甲方。以上租金支付，只能提前，不允许延后，如果有一次延后则减免租金的条款无效，且按未支付总金额加收每天1‰的滞纳金。3．减免租金只针对本次677,005.65元的欠租，2019年7月份及以后的租金必须按原房屋租赁协议执行。4．本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”2019年6月26日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额515,201.31元。2019年8月30日，长业公司向都市花园公司发《函文》，记载：“天津都市花园酒店有限公司，依据贵我双方2013年8月22日签订《商铺租赁合同》，鉴于合同期贵我双方友好合作，贵司已于2016年4月15日确认放弃购买该商铺，现我司已将该租赁区域4-301号、4-401号商铺销售给新的产权人。经我司与新产权人约定，权属变更日期为2019年8月30日。自2019年8月31日起贵司应将租金支付给新的产权人，并由新产权人与贵司继续履行原《商铺租赁合同》，贵司与我司的《商铺租赁合同》相应终止。原租赁合同中约定的履约保证金人民币：188,057.13元，我司按照权属变更日已经支付到新的产权人指定账户。”“截止2019年8月30日贵司尚欠我司租金452,573.64元，请贵司接函后尽快支付给我司。”2019年9月30日，都市花园公司向长业公司交付转账支票金额344,453.8元。另查，涉案房屋坐落于天津市北辰区，原所有人系长业公司，2019年8月27日，长业公司将涉案房屋出卖与江西盛尔源科技发展有限公司。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人协商一致，可以变更合同。本案中，原、被告关于涉案房屋租赁一事签订的《出租人变更补充协议》及六份《补充协议》均是对2013年8月22日签订的《商铺租赁合同》的修改和补充，均是当事人真实意思表示，上述合同协议的内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。从六份《补充协议》的文字表述看，都市花园公司没有按照《商铺租赁合同》内容向长业公司支付租金，后经双方当事人协商一致，陆续形成了后续的六份《补充协议》作为新的合同补充约定。六份《补充协议》已对《商铺租赁合同》中截至某一时间节点的应付租金金额、履行期限、滞纳金计算方式等内容作出变更，导致租赁合同合意内容发生改变。六份《补充协议》均是在《商铺租赁合同》的基础上，双方当事人作出进一步变更的意思表示并形成合意，变更的部分，应以后形成的协议为准，综合以上全部合同协议的内容，双方当事人权利义务的分配才具有完整性。现长业公司认为都市花园公司未按照补充协议一的约定及时支付租金构成违约，向都市花园公司主张减免的租金及滞纳金。但长业公司所依据补充协议一中的应付租金金额、履行期限、滞纳金计算方式等内容已经由后续签订的其他《补充协议》作出变更，补充协议一里记载的相关条款内容不能继续适用。故长业公司关于由都市花园公司因违反补充协议一的约定支付欠付租金及滞纳金的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告天津市长业房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半计算9,174元，由原告天津市长业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王晓宇二〇二〇年六月三十日书记员  孙美美附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。