上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初47027号原告：石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行，住所地银川市。负责人：陈佳，行长。委托诉讼代理人：秦华，上海衡铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：周凯程，上海衡铭律师事务所律师。被告：吴成坚，男，汉族，1973年9月19日出生，住址福建省晋江市。被告：王海洁，女，汉族，1978年12月30日出生，住址浙江省温州市。两被告共同委托诉讼代理人：周秀芝，上海川汇律师事务所律师。原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行与被告吴成坚、王海洁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案。并依法适用简易程序于2020年1月8日公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行的委托诉讼代理人秦华，被告吴成坚(以下简称被告一)、王海洁(以下简称被告二)的共同委托诉讼代理人周秀芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告剩余贷款本金4,800,000元；2.判令两被告支付2019年6月21日起至2019年7月23日止拖欠的利息及罚息72,258.08元；3.判令两被告支付以4,800,000元为本金，自2019年7月24日起至全部款项实际清偿日止按照罚息月利率10.98435‰计算的罚息；4.判令两被告承担实现债权而发生的律师费243,613元；5.如两被告不履行上述债务时，判令对被告一、被告二所有的坐落于上海市闵行区金汇路XXX弄XXX号XXX室的房产折价或拍卖、变卖以后的价款优先受偿，不足部分由两被告以其他财产继续清偿。事实与理由：2017年2月28日,原告与两被告签订《个人抵押借款合同》。根据合同约定：出借人即原告向借款人即被告出借金额6,000,000元,约定利息为月息7.3229‰,期限为36个月,两被告以上海市闵行区金汇路XXX弄XXX号XXX室作抵押,并办理了抵押登记,抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权与抵押权的一切费用。2017年3月3日,原告向被告一发放贷款6,000,000元。被告仅归还了四期本金共计120万元及部分利息,并拖欠多期到期本金、利息及罚息。合同约定：借款人未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的,原告有权提前收回已发放贷款的本息,解除合同;依法处分抵押物或要求保证人承担连带责任。借款人不按本合同约定的实际还款期限归还本金及利息的,自逾期之日起支付罚息,中/长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息,直至清偿本息为止。2019年7月23日,原告向被告发函,通知其贷款于当日提前到期并要求被告归还剩余贷款本金人民币4,800,000元、支付截止至2019年7月23日拖欠的利息及罚息共计人民币72,258.08元,同时要求其承担担保责任。但被告至今仍未履行还本付息义务也未承担担保责任。原告因此诉至法院。两被告辩称，诉请一其无异议，诉请二按照约定来，其承认的。对诉请四合同无约定，原告也没提供律师费支付凭证和发票，对诉请五没有意见。现在有人欠被告钱，被告作为债权人，有一个宾馆在福建在执行中，目前还没有执行下来。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2017年2月28日，原告(甲方)作为贷款人、被告一(乙方)作为借款人，被告二(乙方)作为共同借款人，签订《个人抵押借款合同》。合同约定，甲方向乙方发放贷款，用于购买石板材及瓷砖。贷款金额6,000,000元，贷款期限自2017年2月28日至2020年2月27日，共计36个月。双方约定借款月利率为7.3229‰。自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日。乙方还款计划：2017年8月27日前、2018年2月27日前、2018年8月27日前、2019年2月27日前、2019年8月27日前各偿还300,000元。借款人未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，甲方有权提前收回已发放贷款的本息，解除合同；依法处分抵押物或要求保证人承担连带责任。乙方不按合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按合同约定利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止。合同项下借款由被告一、被告二提供其名下位于上海市闵行区金汇路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押担保，担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。双方并办理了抵押登记，登记证明号：沪(2017)闵字不动产证明第XXXXXXXX号。2017年3月3日，原告向被告一发放了贷款6,000,000元，被告方归还了四期本金共计1,200,000元及部分利息后，不再还款。原告遂要求被告方提前归还全部贷款，并聘请律师提起本案诉讼。本院认为，原告与两被告之间的借款关系依法成立，双方理应按《个人抵押借款合同》的约定履行。被告方未按约及时履行还款义务，应承担由此引起的违约责任，现原告根据合同约定主张剩余贷款全部到期，并要求被告方归还剩余贷款本金并承担相应的贷款利息及罚息的诉讼请求，均与合同约定相符，合理合法，本院予以支持。对原告要求两被告偿付律师费的诉讼请求，本院认为，虽然合同中对抵押担保的范围约定了实现债权的所有费用，但作为主合同的借款合同中并无律师费承担的明确约定，且律师费的支出并非原告实现本案债权必然发生的费用，故原告要求两被告偿付律师费的诉讼请求，本院难以支持，被告方的该抗辩意见，本院予以采纳。为保证本案所涉借款合同的正常履行，本案当事人之间约定以两被告所有的房屋作为抵押物，并依法进行了登记。本案所涉抵押行为系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，又符合法定的形式，该抵押成立并对当事人具有拘束力。两被告未履行上述付款义务，原告可以与两被告协议，以坐落于上海市闵行区金汇路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告清偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告吴成坚、王海洁应于本判决生效之日起十日内归还原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行剩余贷款本金4,800,000元；二、被告吴成坚、王海洁应于本判决生效之日起十日内支付原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行自2019年6月21日起至2019年7月23日止拖欠的利息及罚息共计72,258.08元；三、被告吴成坚、王海洁应于本判决生效之日起十日内偿付原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行以4,800,000元为基数，自2019年7月24日起至实际清偿之日止按照月利率10.98435‰计算的罚息；四、如被告吴成坚、王海洁不履行上述债务，原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行可以与被告吴成坚、王海洁协议，以坐落于上海市闵行区金汇路XXX弄XXX号XXX室的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归吴成坚、王海洁所有，不足部分由被告吴成坚、王海洁清偿；五、驳回原告石嘴山银行股份有限公司银川宝湖支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计23,805.55元，财产保全费5,000元，共计28,805.55元，由原告石嘴山银行股份有限公司负担1,371.69元，被告吴成坚、王海洁共同负担27,433.86元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  费芸二〇二〇年二月十日书记员  王凯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。