黑龙江省九三人民法院民 事 判 决 书（2020）黑8110民初161号原告：黄荣孝，男，1950年8月14日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省。委托诉讼代理人：赵红，大庆市萨尔图区火炬法律服务所法律工作者。被告：黑龙江永祥房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区司徒街******。法定代表人：汪祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：由雪峰，该公司法律顾问。原告黄荣孝与被告黑龙江永祥房地产开发有限公司、岳沭海买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日向本院提起诉讼。本院受理后，因不可抗力中止诉讼，后恢复审理。原告黄荣孝于2020年11月6日撤回对被告岳沭海的起诉，本院予以准许。本院依法适用简易程序于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告黄荣孝委托诉讼代理人赵红、被告黑龙江永祥房地产开发有限公司委托诉讼代理人由雪峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。黄荣孝向本院提出诉讼请求：1．要求被告给付欠款268,700元及逾期利息（以268,700元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准从2014年12月1日计算至实际给付之日止）；2．全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年3月23日原告与被告黑龙江永祥房地产开发有限公司签订买卖合同，双方约定原告将其生产的200万块红砖以每块0.42元的价格销售给被告用于其富裕繁荣种畜场开发的鑫馨家园小区二期综合楼工程建设，约定付款方式为每百万块红砖付款20万元，剩余44万元于2014年12月前一次性付清。签订合同后，被告向原告先行预付购砖款20万元，原告将1115953块红砖运至其建筑工地，剩余砖款268,700元至今为给付。黑龙江永祥房地产开发有限公司辩称：1．原告直接起诉被告黑龙江永祥房地产开发有限公司而撤回对岳沭海的起诉是不正确的，黑龙江永祥房地产开发有限公司是开发公司，负责整体楼盘的开发手续及其其他管理事项，工地使用的材料，砖瓦砂石及其他建筑所用材料，均应由建筑商或实际的施工方予以提供，此项与开发商无关。2．原告所提供的收据及买卖合同上的签字系岳沭海本人签字，岳沭海与黑龙江永祥房地产开发有限公司并没有劳务关系存在，岳沭海所签的字应视为其自身行为与公司无关，原告提供的收据加盖的黑龙江永祥房地产开发有限公司的公章，是岳沭海私刻的，并非是黑龙江永祥房地产开发有限公司注册备案的公章。3．通过法庭对岳沭海的询问，岳沭海也明确表示该笔欠款是个人行为，并且承诺用其个人名下鑫馨家园楼座子用以偿还原告的欠款，询问笔录中岳沭海从未提及到该笔欠款与黑龙江永祥房地产开发有限公司有关，综上所述，原告应追加岳沭海为实际被告，而并不应该向黑龙江永祥房地产开发有限公司主张权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。黄荣孝为证明其主张成立，向本院举示如下证据：证据1．买卖合同书原件一份，欲证明2014年被告在齐齐哈尔市富裕繁荣种畜场鑫馨家园小区工程建设中因需要红砖与原告达成购买红砖的买卖合同书，双方约定，每块红砖价格为0.42元，200万块红砖共计价格合计为84万元，付款方式为每百万块红砖付款20万元人民币，剩余44万元人民币在2014年底一次性交付，乙方用5套商服楼进行抵押担保，此合同书是被告给原告出具的。黑龙江永祥房地产开发有限公司的质证意见为，对证据的真实性、关联性、证明的问题均有异议，黑龙江永祥房地产开发有限公司从未与原告签署过该份合同，与原告签合同的李某1亦不是黑龙江永祥房地产开发有限公司的工作人员，合同书上所加盖的黑龙江永祥房地产开发有限公司的公章是伪造的，不是黑龙江永祥房地产开发有限公司的公章，因李某1不是其公司的工作人员，在没有其公司授权的情况下，李某1是没有权利与原告签订买卖合同的，所以该份证据不足以证明原告欲证明的问题，其真实性遭到质疑，与本案自然没有关联性。黄荣孝质辩意见为，买卖合同当中的公章是真实的，是当时因建设该工程黑龙江永祥房地产开发有限公司将公章交于其项目负责人管理，李某1当时是该项目负责人的公章管理工作人员，所以该工程对外的部分购买材料由管理公章的李某1进行签字。本院的认证意见为，该证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以采信，虽被告对证据的真实性、关联性、证明的问题均有异议，但未提供该公章系伪造的证据，对被告的辩解意见不予支持。证据2.2017年12月29日，岳沭海签名并加盖黑龙江永祥房地产开发有限公司公章的欠据原件一份，欲证明2014年被告在齐齐哈尔市富裕繁荣种畜场鑫馨家园小区工程建设中，由于需要红砖在原告处购买红砖，经双方确认共欠砖款268,700元，并由当时该项目的负责人岳沭海签字确认金额。黑龙江永祥房地产开发有限公司的质证意见为，对证据的真实性、关联性、证明的问题均有异议，黑龙江永祥房地产开发有限公司从未给原告出具欠据，欠据中签字的岳沭海并不是永祥开发公司的工作人员，岳沭海是该工程中建设的负责人，并不是开发商的负责人，欠据中所加盖的黑龙江永祥房地产开发有限公司的公章是伪造的，不是黑龙江永祥房地产开发有限公司的公章，岳沭海本人所签署的欠据应由岳沭海本人负责，所以该份证据不足以证明原告欲证明的问题，其真实性遭到质疑，与本案自然没有关联性。本院的认证意见为，该证据具有真实性，与本案具有关联性本院予以采信，虽被告对证据的真实性、关联性、证明的问题均有异议，但未提供该公章系伪造的证据，对被告的辩解意见不予支持。证据3．企业信用信息公式报告打印件一份，欲证明黄荣孝具有主体资格，黄荣孝是权利义务承受人。黑龙江永祥房地产开发有限公司的质证意见为，对该份证据认可，对主体资格无异议。本院的认证意见为，该证据具有真实性，与本案具有关联性本院予以采信。证据4．黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（2015）齐垦商初字第122号民事裁定书复印件一份（加盖九三人民法院公章）、（2017）黑8107民初446号卷宗复印件二册（加盖九三人民法院公章），欲证明该裁定中第4页第4行记载黑龙江永祥房地产开发公司给岳沭海的委托书原件一份，可以证实黑龙江永祥房地产开发有限公司实际委托了岳沭海全权委托处理该工程的所有事宜。该份委托书是黑龙江永祥房地产开发有限公司在该案中自行提供的。（2017）黑8107民初446号卷宗中第71页及庭审笔录第4页中被告黑龙江永祥房地产开发有限公司均承认岳沭海为其委托代理人处理该工程的所有事宜。证实岳沭海就是永祥房地产公司的项目负责人，所以有理由相信岳沭海的一切行为是代表黑龙江永祥房地产开发有限公司的有权处理工程的相关事宜。黑龙江永祥房地产开发有限公司提出公章是假的陈述是不真实的。黑龙江永祥房地产开发有限公司的质证意见为，对该份证据中的裁定书复印件真实性无异议，对关联性有异议，该份裁定书是黑龙江永祥房地产开发有限公司与案外人的另一起诉讼，与本案无直接关系，对原告证明的问题均有异议，该份证据仅仅证明了永祥开发公司给岳沭海下过委托书，并不能证明委托的事项和内容，原告应提供其他的证据来证明欲证明的问题。对原告举示的证据委托书的真实性和证明的问题均有异议，因原告的委托是复打件，被告根本看不清委托书的具体内容，无法进行质证，但在该份证据中能看见有限的几个字中，岳沭海负责开发事项而不是施工事项，原告的砖款系建筑商的建筑事项，并不是开发商的开发事项范围内，根据开发市场惯例，就算是开发商需要给建筑商提供原材料也仅仅是提供钢筋和混凝土，占整个施工材料款的一半以上，而原告主张的砖款仅仅是施工项目中的百分之一都不到，原告的证据证明不了其想证明的问题。本院的认证意见为，该组证据系加盖九三人民法院公章的复印件，真实性本院予以采信。对黑龙江永祥房地产开发有限公司作为原告在（2015）齐垦商初字第122号民事案件中自行提供的委托书予以采信。对黑龙江永祥房地产开发有限公司在该案中自认委托岳沭海代理繁荣种畜场鑫馨家园开发项目予以采信。被告的辩解因与被告作为原告主动发起诉讼提供的证据及庭审过程中的自认相矛盾，其辩解不能成立，对原告的证明目的予以采信。证据5．（2018）黑8107民初627号民事调解书、（2018）黑8107民初628号民事调解书、（2018）黑8107民初406号民事调解书、（2018）黑8107民初407号民事调解书、（2018）黑8107民初408号民事调解书复印件各一份（加盖九三人民法院公章），欲证明被告黑龙江永祥房地产开发有限公司因该工程需要的购买材料及该工程需要的设备设施等事宜产生的纠纷与案外人达成的调解协议。黑龙江永祥房地产开发有限公司在该工程施工中并不是只有购买钢筋混凝土，其所需要的材料都是以黑龙江永祥房地产开发有限公司名义购买。所以黑龙江永祥房地产开发有限公司陈述的与事实不相符。黑龙江永祥房地产开发有限公司的质证意见为，对证据的真实性无异议，对证明的问题有异议，406号调解书中并不是原告所说的购买材料的调解书，而是劳务纠纷及欠款一案，与本案没有关联性，该份证据属于虚假诉讼，该份调解书中黑龙江永祥房地产开发有限公司的罗旭升并不是黑龙江永祥房地产开发有限公司的工作人员，庭后其公司会向公安机关予以报案追究其虚假诉讼的刑事责任，待立案后会将立案决定书报给法庭。407号调解书邵兴凤系调解书中黑龙江永祥房地产开发有限公司代理人的姘妇，根据在2018年邵兴凤在哈尔滨市站前旅店持刀将张某刺成重伤，后张某在公安机关自诉，邵兴凤系其妻子，二人为夫妻关系，不要求公安机关进行法鉴，但二人的关系是有因果关系，该起官司中，其公司未对张某委托其与邵兴凤签署该份调解书，庭后其公司会向公安机关予以报案追究其虚假诉讼的刑事责任，待立案后会将立案决定书报给法庭。408号调解书与原告所要证明的问题没有关联性，该份调解书的争议焦点并不是买卖材料而是借款纠纷，原告向我司主张的权利是要求偿还欠款本息，而事实与理由中明确说明被告资金不足向原告借款8万余元，而并非原告所主张的买卖建筑原材料纠纷。627号调解书其没有异议，该份证据主张的是勘探费用，该费用应由其开发公司来给付，但与原告证明的问题是没有关联性，也不能证明原告证明的问题，该证据证明的是其公司的勘探费，不是材料费、施工费或者是其他建筑施工费用。628号调解书其没有异议，该份证据主张的是设计费用，该费用应由其开发公司来给付，但与原告证明的问题是没有关联性，也不能证明原告证明的问题，该证据证明的是其公司的设计费，不是材料费、施工费或者是其他建筑施工费用。对627、628委托诉讼代理人张某其也不知情。原告的质辩意见为，被告陈述的与事实不符，被告所陈述的虚假诉讼与本案无直接关系，其提供的证据均可以证实黑龙江永祥房地产开发有限公司对外购买多项原材料及建筑需要使用的设备。本院的认证意见为，该组证据系加盖九三人民法院公章的生效判决，本院对其真实性予以采信。对黑龙江省永祥房地产开发有限公司在上述案件中认可岳沭海的代理行为，与案件当事人达成调解协议的事实予以采信，黑龙江省永祥房地产开发有限公司的辩解未有证据证实，不予支持。证人黄某出庭作证，欲证明岳沭海是黑龙江永祥房地产开发有限公司的委托人，黑龙江永祥房地产开发有限公司在南岗砖厂购买红砖用于开发齐齐哈尔市富裕繁荣种畜场鑫馨家园工程，南岗砖厂是黄荣孝经营的，由其儿子黄国昌经营，欠条及买卖合同书中所盖的公章都是黑龙江永祥房地产开发有限公司公章所盖。证人证言内容：“大约在8、9年前，我在林甸县国土局工作，通过工作关系认识了黄荣孝，黑龙江永祥房地产开发有限公司房地产在繁荣种畜场开发房子，李某1在黑龙江永祥房地产开发有限公司的工地当工程监理，通过李某1找到我，我在中间搭桥，签订的合同我也清楚，是黑龙江永祥房地产开发有限公司房产的公章，是0.42元送到工地，约定200万块当时预付了20万元，黑龙江永祥房地产开发有限公司房地产开发公司付款，后期送到一半时，黄国昌说不想再付了，但经我劝说，继续往下付，但最终付多少，我就不知道了。”证人李某1出庭作证，欲证明岳沭海是黑龙江永祥房地产开发有限公司的委托人，是该项目的负责人，黑龙江永祥房地产开发有限公司在南岗砖厂购买红砖用于开发齐齐哈尔市富裕繁荣种畜场鑫馨家园工程，南岗砖厂是黄荣孝经营的，由其儿子黄国昌经营，欠条及买卖合同书中所盖的公章都是黑龙江永祥房地产开发有限公司公章所盖。证人证言“我与黄国昌只是认识关系，我在繁荣种畜场馨兴家园二期做监理，宋武让我帮忙买料，通过黄某认识黄荣孝开始买砖，0.42一块，买了110多万块，具体多少记不清楚了。买方是我，卖方是黄国昌，宋武让我负责这个事。砖运到鑫馨家园二期繁荣种畜场，当时收砖的是姓魏，已经盖成入住了。”本院的认证意见为，证人黄某、证人李某1的证言与原告证据1、证据2相互佐证，对其证实购买红砖及红砖用于繁荣种畜场鑫馨家园工程项目予以采信。证人李某2出庭作证，欲证明整个工程的过程与黑龙江永祥房地产开发有限公司没有关系。证人证言内容：“2007年我是黑龙江永祥房地产开发有限公司的法定代表人，后来过给我女儿李佩玉两年法定代表人，两年后又由我任法定代表人，最近因身体原因又过给汪祥。2012年时岳沭海找我，繁荣种畜场有地，要与我合伙开发，我下了委托让岳沭海先办，手续办了下来以后，我拿章让他签协议。后来说需要挂靠，给宋武下了一个施工委托，宋武挂靠讷河公司。当时我去了2趟，因为我找不到岳沭海，2015年我就撤销了委托，后来他还实施一些乱七八糟事，我就又下了撤销委托，我租了办公室，专门处理这些事。繁荣种畜场派出所都有记录，砖厂要钱的事我知道，岳沭海后期表示砖厂要砖钱的事和我没有关系，他表示用基础抵付砖钱。我撤销他办理繁荣种畜场办理开发一事，岳沭海当时表示，宋武认识人多，我就下了委托书给宋武，仅是施工委托。我没撤销宋武的施工委托，施工完毕就完事了，不需要撤销。”黄荣孝质证意见：证人黄某可以证实黑龙江永祥房地产开发有限公司购买的是原告经营的南岗村砖厂的红砖，并将红砖运往黑龙江永祥房地产开发有限公司在鑫馨家园的工程。证人李某1可以证实当时黑龙江永祥房地产开发有限公司工程项目的负责人为宋武及岳沭海，他们是黑龙江永祥房地产开发有限公司委托的项目负责人，全权负责该项目的购买材料及工程所需设施并可以证实红砖用于已经建好的鑫馨家园小区工程及买卖合同中使用的公章是真实的并可以证实南岗村砖厂经营人为黄荣孝。证人李某2在证言中陈述该工程是其公司并在开发期间委托宋武及岳沭海对外代表黑龙江永祥房地产开发有限公司负责该工程的相关事宜，所以有理由相信宋武及岳沭海对外行为都是职务行为，并且黑龙江永祥房地产开发有限公司并没有对外公示撤销2人的委托代理身份。证人李某2也表示知道所欠砖款的事实。但证人的其他陈述有所隐瞒与事实不符。黑龙江永祥房地产开发有限公司质证意见：证人黄某及证人李某1在法庭叙述中所阐明的与原告想证明的没有因果关系，并且二位证人与黑龙江永祥房地产开发有限公司毫无关系，也对黑龙江永祥房地产开发有限公司并不了解，根本不能证明黑龙江永祥房地产开发有限公司的公章及黑龙江永祥房地产开发有限公司的授权与原告想要证明的问题有关，其中黄某只是作为中间人他引荐认识的并不是黑龙江永祥房地产开发有限公司与黄国昌之间的买卖关系，而是李某1与黄国昌签订的买卖合同，李某1并不属于黑龙江永祥房地产开发有限公司开发公司的人，至于合同加盖的公章，李某1也无法证实是黑龙江永祥房地产开发有限公司的真实公章，证人在陈述中说该公章已经经过法院的鉴定，那么原告或证人需要进一步举证公章的真实性和有效性。证人李某2的证言恰恰证明了李某1宋武岳沭海三人均没有得到黑龙江永祥房地产开发有限公司开发公司公章的使用权，继而也证实了李某1并不是黑龙江永祥房地产开发有限公司的人，他没有授权委托书没有权利与原告签署任何的法律合同，李某1自述的宋武让其买料的事实只有他自己一人的陈述，并没有宋武的证言进而予以佐证，所以黄某与李某1的证言不能证明原告想要证明的事实，李某2的证言恰恰间接的证实了原告想要证实的问题是需要进一步举证的。本院认证意见为：对李某2自认曾向岳沭海下过委托，委托其对繁荣种畜场鑫馨家园开发，自认曾给宋武下过委托繁荣种畜场鑫馨家园施工，宋武亦挂靠讷河市会东建筑工程有限公司，自述岳沭海曾向其说过欠林甸县南岗砖厂砖款一事但认为岳沭海曾表示林甸县南岗砖厂一事和黑龙江永祥房地产开发有限公司无关，岳沭海表示用基础抵付砖钱的陈述予以采信。其余陈述内容未有证据证实不予采信。本院调取证据：岳沭海的询问笔录一份。原告黄荣孝质证意见为，岳沭海可以证实被告共欠原告砖款268,700元，并可以证实该金额是双方核实过最后确认的，也可以证实岳沭海是被告黑龙江永祥房地产开发有限公司的项目负责人。被告黑龙江永祥房地产开发有限公司质证意见为，岳沭海在证据中提到欠原告砖款268,700元，是他本人所书写的欠条并且也在最后一项中明确了给付的方式由他个人负责，他在陈述中自述他是开发总代理负全责，首先对总代理一词被告无从理解，简单的认定为他是开发的委托代理人，但是他的委托代理权限只是负责开发的相应的手续而不是建筑的相应材料的买卖，况且他的授权代理早已经被永祥开发公司取消掉了，在其知道其自己没有资格权限使用黑龙江永祥房地产开发有限公司名义与原告签订合同的前提下，才在自述中表示用其自己名下的楼座子偿还欠款，所以原告应向案外其他人另行主张权利。本院认证意见为：对岳沭海陈述认可268,700元砖款，认可其本人是开发总代理负全责，以鑫馨家园3期工程剩余的楼底可抵南岗砖厂欠款，楼房和砖的价格买卖双方可商议解决予以采信。被告黑龙江永祥房地产开发有限公司未向本院举示证据。根据当事人的诉辩主张、举证质证及庭审调查情况，本院确认如下案件事实：2014年3月30日，甲方林甸县三合乡南岗砖厂与乙方永祥房地产开发有限公司签订了买卖合同书，约定甲方自愿卖给乙方红砖预计两百万块，每块红砖价格肆角贰分，贰佰万块红砖总计价格为捌拾肆万元整。付款方式为每佰万块红砖付款贰拾万元。剩余肆拾肆万元人民币在2014年12月前一次性交付（乙方用5套商服楼进行抵押、担保），如到期交付不了由甲方自行处理抵押担保物，商服楼必须开具正规产权手续。红砖110万余块运送到繁荣种畜场鑫馨家园工地并接收。2017年12月29日由岳沭海出具签名并加盖黑龙江永祥房地产开发有限公司公章的欠据一份，内容为欠林甸县南岗砖厂黄国昌砖款268,700元。本院调查岳沭海询问笔录中，岳沭海表示对268,700元的砖款认可，认可其本人是开发总代理负全责，以鑫馨家园3期工程剩余的楼底可抵南岗砖厂欠款，楼房和砖的价格买卖双方可商议解决。在庭审中证人原黑龙江永祥房地产开发有限公司法定代表人李某2陈述岳沭海曾向其说过欠林甸县南岗砖厂砖款一事但认为岳沭海曾表示林甸县南岗砖厂一事和黑龙江永祥房地产开发有限公司无关，岳沭海表示用基础抵付砖钱。李某2自认曾经给岳沭海下过委托，委托其对繁荣种畜场鑫馨家园开发，自认曾给宋武下过委托，委托其对繁荣种畜场鑫馨家园施工，宋武亦挂靠讷河市汇东建筑工程有限责任公司施工。原被告双方对黄荣孝具有主体资格，黄荣孝是该笔债权权利主体无异议。另查明黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（2015）齐垦民初字第161号民事判决书、黑龙江省农垦中级法院（2017）黑81民终113号民事判决书，认定宋武挂靠黑龙江永祥房地产开发有限公司对黑龙江省繁荣种畜场鑫馨家园小区工程进行开发，同时宋武挂靠讷河市汇东建筑工程有限责任公司对该工程进行施工。（2018）黑8107民初627号民事案件、（2018）黑8107民初628号民事案件、（2018）黑8107民初406号民事案件、（2018）黑8107民初407号民事案件、（2018）黑8107民初408号民事案件，诉讼过程中黑龙江省永祥房地产开发有限公司对岳书海代表黑龙江永祥房地产开发有限公司的代理行为予以认可并与案件当事人达成调解协议。再查明黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（2017）黑8107民初446号原告罗小玲与被告黑龙江永祥房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案判决被告黑龙江永祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付罗小玲货款134,906元，黑龙江永祥房地产开发有限公司未上诉，该判决已经发生法律效力。本院认为，被告黑龙江永祥房地产开发有限公司原法定代表人李某2自认曾向岳沭海下过委托，委托其对繁荣种畜场鑫馨家园开发，自认曾给宋武下过委托繁荣种畜场鑫馨家园施工，宋武亦挂靠讷河市会东建筑工程有限公司。黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（2015）齐垦民初字第161号民事判决书、黑龙江省农垦中级法院（2017）黑81民终113号民事判决书，认定宋武挂靠黑龙江永祥房地产开发有限公司对黑龙江省繁荣种畜场鑫馨家园小区工程进行开发，同时宋武挂靠讷河市汇东建筑工程有限责任公司对该工程进行施工。在该工程建设期间原告向该开发项目工程出卖红砖，由宋武的聘任人员李德林签署了买卖合同，并加盖了黑龙江永祥房地产开发有限公司公章，后岳沭海又出具了由其本人签名并加盖黑龙江永祥房地产开发有限公司公章的欠据，原告有理由相信其与被告订立买卖合同，岳沭海的行为构成表见代理，可以认定原被告订立买卖合同的事实，岳沭海代理行为后果应由黑龙江永祥房地产开发有限公司承担。（2018）黑8107民初627号民事案件、（2018）黑8107民初628号民事案件、（2018）黑8107民初406号民事案件、（2018）黑8107民初407号民事案件、（2018）黑8107民初408号民事案件，诉讼过程中黑龙江省永祥房地产开发有限公司对岳书海代表黑龙江永祥房地产开发有限公司的代理行为予以认可并与案件当事人达成调解协议。被告黑龙江永祥房地产开发有限公司的辩解与前述诉讼过程中的诉讼行为相矛盾且未提供证据证实，另黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（2017）黑8107民初446号原告罗小玲与被告黑龙江永祥房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案判决被告黑龙江永祥房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付罗小玲货款134,906元，黑龙江永祥房地产开发有限公司未上诉，该判决已经发生法律效力。被告黑龙江永祥房地产开发有限公司的辩解与该案的诉讼行为亦相矛盾，故其辩解不能成立。被告黑龙江永祥房地产开发有限公司应对拖欠的砖款268,700元承担给付义务。因双方在合同中约定剩余砖款在2014年12月份前一次性给付，但双方未约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，现原告主张赔偿逾期付款损失，本院确定以268,700元为基数，自2014年12月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定之规定，判决如下：一、黑龙江永祥房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付黄荣孝砖款268,700元及利息（以268,700元为基数，自2014年12月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回黄荣孝其他诉讼请求。如果黑龙江永祥房地产开发有限公司未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,330元，减半收取即2,665元由黑龙江永祥房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省农垦中级法院。审判员  马勇二〇二〇年十二月八日书记员  齐慧