内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书（2019）内0784民初1225号原告：王福欣，男,住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人:高秀珍,内蒙古天丰律师事务所律师。委托诉讼代理人:王振青,住内蒙古自治区额尔古纳市。被告：额尔古纳市海纳商贸有限公司,住所地内蒙古自治区额尔古纳市。法定代表人:孙海仁，经理。委托诉讼代理人：陈国新,内蒙古典威律师事务所律师。原告王福欣与被告额尔古纳市海纳商贸有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王福欣及其委托诉讼代理人高秀珍、王振青，被告额尔古纳市海纳商贸有限公司的委托诉讼代理人陈国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王福欣向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付超过过渡期后的房屋租金45000元（1000元/月*45个月）（2015年8月1日至2019年5月1日）；被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月26日，被告与原告签订了《房地产联建协议书》，用原告建筑面积166.5平方米房屋及其他非住房面积95平方米置换住宅2个、车库2个，协议上约定开工至交付楼房期为18个月，即2015年6月26日给付楼房和车库。协议签订后，原告依约定将房屋腾空交被告签字验收，同时提供了房屋所有权证书及其他相关材料，被告验收合格后，拆除了被搬迁房屋，占用其所属院落。2016年1月5日，被告通知原告签收回迁楼房，但原告去签收时发现楼房并未施工完成，存在安全隐患，原告因此拒绝签收，要求楼房施工完成交付验收合格的楼房和车库。这几年原告一直租住楼房，也一直找被告协商要求履行合同，被告以各种理由推脱，并说再不接收，这个楼就没有了，无奈下，原告在2019年5月9日签收了未完成施工、未验收合格的楼房和车库，现诉至法院，请求判如所请。额尔古纳市海纳商贸有限公司辩称，1.涉案楼房电梯一直没有安装完毕，是由于设计原因；2.原告在诉状中承认在2016年1月5日，被告就通知其接收回迁楼房，原告认为存在安全隐患拒绝接收，但同在该楼的其他住户均在2016年初接收并实际入住，因此原告拒绝接收其后果应该由其自己承担，要求给付所谓迟延交付房屋的租金理由不能成立，被告不同意承担。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告王福欣提交的有争议的证据认定如下：1.房地产联建协议书及房地产联建补充协议书，证明当时被告拆迁了原告的房屋，同意置换的2个楼房、2个车库未按期交付。被告对协议书的真实性无异议，对逾期交房事实有异议。本院对该证据予以采信。2.照片5张，证明原告因楼房存在安全隐患未完工，所以未接收。被告认为无法确定照片是原告现在接收的房屋，照片没有拍摄时间，无法区别照片拍摄的情况是在什么时间体现的内容；通过照片能够看出只有电梯间被遮挡，其他的设施应该都已经具备，不能证明原告主张的涉案房屋存在安全隐患。本院对该组证据真实性予以采信。3.房屋租赁合同7份，证明被告未按时交工，原告租房发生的租赁费。被告对租赁合同的真实性不能认可，认为韩某某是什么人以及签字是否真实，包括双方租赁价格是否真实，均无法确定；同时认为原告与第三方签订的租赁合同不能直接认定与本案具有关联性。本院认为双方在房地产联建协议书已经约定超过过渡期，由甲方负责乙方房租费，庭后出租方韩某某也向本院认可其出租事实，故本院对该证据予以采信。4.交房协议1份，证明原告是于2019年5月9日接收的房屋，原告在2019年5月之前存在租赁费用。被告对交房协议的真实性没有异议，对原告主张的交房实际接收时间也没有异议，但认为此前产生租房费用，均是原告个人造成，与被告无关。本院对该证据予以采信。对被告额尔古纳市海纳商贸有限公司提交的有争议的证据认定如下：1.装修押金收据，证明原告所在的楼房包括所在的单元其他业主在2016年初就已经接收房屋，并开始陆续装修入住。证明被告在2016年初已经具备交房条件，原告拒绝领受，应自行承担不利后果。原告认为被告出示的收据存根真实性存疑，没有任何盖章，也证明不了由谁签收的。同时不能证明原告的楼房已经完工并验收合格，对被告证明的问题不予认可。本院认为被告所提交证据不能证明本案争议事实，故对该证据关联性不予采信。2.代某某、曹某某起诉状及(2019)内0785民初22号根河法院民事调解书。证明目的同上，代某某、曹某某就在本案原告的楼上，在2016年就已经实际接收并入住该房，其向法院起诉只是要求被告承担逾期办证的违约责任，并未涉及逾期交房的违约责任。原告对起诉状和调解书的真实性没有异议，对被告证明的问题不予认可。被告提供的调解书和起诉状证明不了被告所建的楼房已经完工，也证明不了被告提供的楼房不存在安全隐患，被告交付的楼房至今没有验收合格。本院认为被告所提交证据不能证明本案争议事实，故对该证据关联性不予采信。本院向原、被告出示于2019年12月30日给韩某某做的笔录，由原、被告双方质证。原、被告均认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月26日，被告与原告签订了《房地产联建协议书》，涉及本案主要内容有：甲方为乙方提供住宅2个90-93平方米，三楼，车库2×25平方米，乙方所有的房屋产权及土地使用权办完手续完全归甲方所有，乙方不再持有房屋的产权及土地使用权；过渡方式和过渡期间：开工至交付楼房为十八个月（如遇人力不可抗拒或政府政策规定的因素时间顺延）；甲方不能按时交付楼房，超过过渡期，负责乙方房租费。协议签订后，原告依约交付房屋及相关证照，被告于2014年6月25日开工建设涉案房屋。2016年1月5日，被告通知原告签收回迁楼房，但原告认为楼房并未施工完成且验收合格，存在安全隐患，因此拒绝签收。直至2019年5月9日原告才正式签收楼房和车库，期间原告一直租房居住，原告认为租房费用应由被告承担，故诉至法院。另查明，被告所交付房产至原告起诉时仍尚未验收合格，额尔古纳市海纳房屋销售有限责任公司将自己企业名称变更为额尔古纳市海纳商贸有限公司。本院认为，原、被告双方应依双方签订合同中约定内容行使各自权利义务。原、被告双方已在庭审中确认原告交付被拆迁房屋及相关证照、被告开工时间、原告接收回迁房屋及车库时间、被告所开发房屋未验收合格等事实。被告答辩不应对延期交房事实承担违约责任，本院经审查认为，被告履约期应按两个时间段予以认定，双方已认可开工时间为2014年的6月25日，按合同约定应于2015年12月25日交付房产，该日期至被告通知原告接收房屋的2016年1月5日期间应认定被告违反合同约定，被告违约，应承担违约责任。2016年1月5日至原告实际接收房屋期间，本院认为被告仍需承担违约责任，理由如下：原告拒绝收房，首先是实际未接收房屋，如其已收取钥匙、实际使用房屋或其他可以被认可交房完成的情形，就不能在向被告主张逾期交房责任，但本案中原告至2019年5月9日才接收房产，故不能认定原告对逾期交房承担责任。其次，原告拒绝接收房产必须基于合理理由，即根据法律可认定开发商交付房产或资料不合格，庭审中，被告已认可涉案房产至今尚未验收合格，本院认为原告拒绝接收房产理由成立，被告也应对此期间逾期交房承担违约责任。综上，本院认为，被告应按合同约定给付原告自2015年12月25日至2019年5月9日期间承租的房租费用。原告主张的2015年8月1日至2019年5月1日期间属计算错误，本院支持原告房租为每月1000元，共计支持41个月房屋租金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告额尔古纳市海纳商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告王福欣逾期交房期间房租费41000元；二、驳回原告王福欣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由被告额尔古纳市海纳商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审 判 长  白旭东人民陪审员  屈乐波人民陪审员  郑子晔二〇二〇年三月二十六日书 记 员  刘 宸附：本判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”