上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初735号原告：严耀顺，男，1950年12月16日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：严跃进(系原告严耀顺侄子)，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：陈禹声，上海市嘉华律师事务所律师。被告：孙淑萍，女，1963年6月23日生，汉族，住上海市黄浦区。原告严耀顺与被告孙淑萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序。因无法通过邮寄或直接方式向被告孙淑萍送达诉讼文书，本案于2020年2月20日转入普通程序，并采用公告送达，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告严耀顺的委托诉讼代理人严跃进、陈禹声到庭参加诉讼，被告孙淑萍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告严耀顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理上海市松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX室房产过户手续；2、判令被告支付原告违约金120,000元；3、判令被告支付原告损失67,600元。审理中，原告撤回第二项关于违约金的诉讼请求。事实和理由：2016年1月13日，原告通过上海开赢房地产经纪事务所与被告签订了一份房地产买卖协议，协议约定：原告购买被告名下坐落于上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，总房款为970,000元，2016年1月20日前原告向被告支付920,000元，同时被告向原告办理交房手续，待系争房屋满足过户条件后，双方办理过户登记手续当日，原告向被告付清50,000元余款。同日，原、被告又签订了一份房地产买卖补充合同，对原房地产买卖协议的未尽事项作了规定。被告另签署了一份房产出售人产权声明及承诺书，声明系争房屋产权的独占和协助过户的承诺保证。2016年1月13日，原告完成向被告支付房款920,000元，被告也出具了相应收据，同日，原、被告办理了交房手续。之后系争房屋具备过户条件，经原告和上海开赢房地产经纪事务所多次催促，被告仍拒不履行协助办理过户手续，甚至失联，故为维护合法权益，原告起诉至法院，要求判如所请。被告孙淑萍未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋为动迁安置房。2014年12月26日，系争房屋权利人核准登记至被告孙淑萍名下，该房屋建筑面积52.74平方米。2016年1月13日，由原告严耀顺作为乙方(买受方)与被告孙淑萍作为甲方(出售方)签订《房地产买卖协议》(合同编号为100001)、《房地产买卖补充合同》各一份，约定甲方向乙方转让系争房屋，总房款970,000元。《房地产买卖协议》第三条约定：1、该房屋总价为人民币玖拾柒万元整，为甲方的净到手价，甲方办理该房屋产权证的费用自行承担；在交易过户中甲乙双方所产生的税、费及中介服务费均由乙方承担；另该房价包含甲方已经支付的有线电视、清洁垃圾费、(交房前)物业管理费、维修基金等；2、付款方式约定：2015年12月15日之前乙方支付给甲方人民币壹拾贰万元整作为定金，同时甲方把该房屋的房产证原件及该房屋的相关原始发票等资料交由丙方暂为保管；2016年1月20日之前乙方支付给甲方人民币捌拾万元整作为第一笔购房款；同时把该房屋的产权证原件及该房屋的一切相关资料交给乙方保管；余款人民币伍万元整于甲乙双方去松江房地产交易中心办理产权过户当天付清，至此所有房款全部结清；3、交房时间双方约定：在甲方收到乙方购房款共计人民币玖拾贰万元整后于2016年1月20日之前，甲方交付给乙方该房屋的整套钥匙，作为交房凭证……4、过户时间约定：甲乙双方约定(甲方可办理产证时限：以开发商大产证及动迁协议同时满三年或房产证登记日满三年时限为准)收到福美来上海开赢房地产经纪事务所电话通知后三十日之内至松江区房地产交易中心办理过户手续。《房地产买卖补充合同》第七条约定，本合同一经签订，该房产所有一切权利和责任归乙方所有(包括该房产动迁等)，与甲方无关。甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，双方可协商解决；未能协商解决的，守约方可向该房产所在地人民法院起诉解决争议。违约方除承担违约责任外，并承担违约金以及涉及债权必要的费用(调查、诉讼、律师代理、抵押物处理、误工等一切相关费用)，且保证自愿无条件放弃抗辩权。同日，被告孙淑萍还出具《房产出售人产权声明及承诺书》一份，承诺其为系争房屋所有权人，没有任何其他所有权人，该房产出售总价为970,000元，自双方约定该房产的过户时限起三十日内，其及该房产的任何相关权利人无条件配合完成把该房产过户到严耀顺名下，如超过三十日仍没有办理过户手续，其及该房产的任何相关权利人无条件放弃该房产的所有权争议，严耀顺有权向该房产所在地的法院起诉。关于房款支付情况，2016年1月13日前，原告陆续支付被告20,000元、50,000元、50,000元，合计定金120,000元。2016年1月13日签订合同当天，原告向被告转账800,000元。同日，被告向原告出具收据一份，载明：“今收到严耀顺购买孙淑萍座落于上海市松江区泗凯路XXX弄XXX号XXX室的房屋购房款计人民币￥920000.00元(大写)玖拾贰万元整(含定金人民币壹拾贰万元整)。该房屋总价为人民币玖拾柒万元整”。庭审中，原告表示其愿意将尾款50,000元支付给被告，鉴于被告目前找不到，故其愿意支付至法院。原告已于2020年5月25日将尾款50,000元支付至法院。关于系争房屋的交付情况，原告确认系争房屋已经于2016年1月13日交付给原告并签订了房屋交接书。另查明，原告为本案诉讼支出律师费67,600元。以上事实，有上海市不动产登记簿、《房地产买卖协议》《房地产买卖补充合同》《房产出售人产权声明及承诺书》、银行凭证、收据、房屋交接书、《法律服务委托合同》、发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告就系争房屋已经成立了房屋买卖合同关系，被告理应协助原告办理系争房屋的过户。但系争房屋为动拆迁安置房，其过户受到3年时限的限制，而该3年时限的认定有两个标准：系争房屋大产证登记日期及拆迁协议签订日期均满3年或小产证登记日期满3年。就本案而言，系争房屋于2014年12月26日登记在被告名下，现已经满足过户条件，原告亦已将尾款50,000元支付至本院，故原告诉至本院主张被告配合过户，有事实和法律依据，本院予以支持。另外，根据《房地产买卖协议》的约定，办理系争房屋过户登记手续时所产生的税、费，由原告承担。关于原告主张的损失，原告表示其为本案诉讼支出了律师费67,600元并提供了相应合同、发票、转账凭证予以证明，根据《房地产买卖补充合同》第七条约定，违约方应承担违约金以及涉及债权必要的费用(调查、诉讼、律师代理、抵押物处理、误工等一切相关费用)，故本院支持该项诉讼请求。关于违约金，原告现自愿予以撤回，并无不当，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙淑萍于本判决生效之日起十日内协助原告严耀顺办理位于上海市松江区泗泾镇泗凯路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续，将上述房屋登记至原告严耀顺名下，办理房屋产权变更登记手续时所产生的税、费由原告严耀顺承担；二、原告严耀顺于上述房屋产权变更登记至其名下后三日内支付被告孙淑萍房款50,000元(已付至本院)；三、被告孙淑萍于本判决生效之日起十日内赔偿原告严耀顺律师费损失67,600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,138元，财产保全申请费5,000元，合计诉讼费19,138元，由被告孙淑萍负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  魏婷婷人民陪审员  顾庆学二〇二〇年五月二十九日法官 助理  余诗诗书 记 员  张曼婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。