安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初844号 原告：孙伟，男，1988年3月29日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：王教富，安徽晟成律师事务所律师。 被告：张克群，女，1967年1月13日生，汉族，住安徽省六安市金安区。 第三人：六安市康居房屋销售咨询有限公司，住所地安徽省六安市解放中路名仕苑l幢6号，统一社会信用代码91341500798133557Q。 法定代表人：刘必能，公司经理。 委托诉讼代理人：汪涛，男，1978年11月26日生，汉族，住安徽省六安市裕安区，该公司经理。 原告孙伟诉被告张克群、第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司（以下简称康居公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月17日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告孙伟及其委托诉讼代理人王教富、第三人康居公司的委托诉讼代理人汪涛到庭参加诉讼，被告张克群经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告及第三人签订的《存量房买卖合同》，并判令被告退还原告购房款1200000元;2、请求判令被告支付原告违约金256000元、佣金20000元，合计276000元;3、本案的诉讼费用、保全费用由被告承担。事实与理由：2018年9月16日原告孙伟与被告张克群在第三人六安市康居房屋销售咨询有限公司的介绍下，签订了《存量房买卖合同》，合同第一条约定：被告将位于六安市铺（不动产权第0052775）出售给原告，建筑面积为63.48平方米，同时被告承诺该房屋没有任何产权争议和经济纠纷，被告对该房屋享有完整的所有权，并能够完全支配和处理；合同第二条约定：房屋成交价为149万元；合同第三条约定：分期付款，即合同签订时付定金50000元，2018年10月18日付950000元，待被告将该房屋产权转户到原告名下时，原告支付剩余490000元房款；合同第六条约定：被告出售的房屋在办理产权过户时，若出现产权纠纷或司法冻结责任由被告全部承担，并自愿承担该房屋总标的10%违约金，同时退还该房屋的全部房款，佣金由违约方承担。合同签订时，原告向被告支付了50000元定金，向第三人支付了20000元佣金。2018年11月17日止原告又支付被告购房款1150000元，就要求被告办理房屋过户手续，但被告一拖再拖。在原告多次催促下，被告才说出涉案房屋在银行抵押，无法办理房屋过户手续。2019年5月27日被告再次向原告承诺于2019年办理房屋过户手续，若不能办理，过期一天，承担违约金500元。时至今日，涉案房屋仍在抵押，被告无法办理房屋过户手续，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。 第三人康居公司述称：该房屋合同是在2018年于我公司签订，我公司也多次催促被告办理过户手续，但是被告一直未能办理，之后电话也打不通，联系不上。房屋在2019年2月份之后在城投大厦的一个担保公司做抵押贷款。 被告张克群未予答辩。 原告孙伟为证明其主张，提交证据如下： 1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格； 2、被告的户籍信息、第三人工商信息，证明被告及第三人的主体资格； 3、《存量房买卖合同》，证明2018年9月16日原告孙伟与被告张克群在经纪人六安市康居房屋销售咨询有限公司的介绍下，签订了《存量房买卖合同》，合同第一条约定：被告将位于六安市铺（不动产权第0052775）出售给原告，建筑面积为63.48平方米，同时被告承诺该房屋没有任何产权争议和经济纠纷，被告对该房屋享有完整的所有权，并能够完全支配和处理;合同第二条约定：房屋成交价为149万元;合同第三条约定：分期付款，即合同签订时付定金50000元，2018年10月18日付950000元，待被告将该房屋产权转户到原告名下时，原告支付剩余490000元房款；合同第六条约定：被告出售的房屋在办理产权过户时，若出现产权纠纷或司法冻结责任由被告全部承担，并自愿承担该房屋总标的ｌ0%违约金，同时退还该房屋的全部房款，佣金由违约方承担； 4、收条(两份)，证明合同签订时，原告向被告支付了50000元定金，向第三人支付了20000元佣金； 5、收条及银行业务回单，证明2018年11月17日原告支付被告购房款1150000元； 6、补充协议，证明2019年5月27日被告再次向原告承诺于2O前办理房屋过户手续，若不能办理，过期一天，承担违约金500元； 7、不动产登记簿，证明被告张克群于2019年2月14日将涉案房屋抵押给了六安市融资担保有限公司。 第三人康居公司质证意见：对原告提供证据的三性均无异议。 被告张克群未到庭质证，亦未向本庭提交证据。 经庭审举证、质证，认证如下：对原告提交的证据1-7，第三人康居公司均无异议，本院予以认定。 经审理查明：2018年9月16日，原告孙伟与被告张克群在第三人康居公司的介绍下，签订了《存量房买卖合同》。合同第一条约定，被告将位于六安市铺（不动产权第0052775）出售给原告，建筑面积为63.48平方米，同时被告承诺该房屋没有任何产权争议和经济纠纷，被告对该房屋享有完整的所有权，并能够完全支配和处理；第二条约定：房屋成交价为149万元；第三条约定：分期付款，即合同签订时付定金50000元，2018年10月18日付950000元，待被告将该房屋产权转户到原告名下时，原告支付剩余490000元房款；第六条约定：被告出售的房屋在办理产权过户时，若出现产权纠纷或司法冻结责任由被告全部承担，并自愿承担该房屋总标的10%违约金，同时退还该房屋的全部房款，双方签订房屋买卖合同后，若被告违约，被告应双倍返还乙方购房定金；若原告违约，被告所收定金不退，原、被告任何一方违约，违约方承担本合同的全部佣金。合同签订时，原告向被告支付了50000元定金，向第三人支付了20000元佣金。截至2018年11月17日，原告又陆续支付被告购房款1150000元。2019年2月14日，被告将涉案房屋抵押给了六安市融资担保有限公司。2019年5月27日，被告以承诺的方式向原告出具一份补充协议，承诺在前办理涉案房屋的所有过户手续。过期一天，本人愿赔付500元一天违约金，直至过户手续完结止。 本院认为,依法成立的合同具有法律约束力。被告出卖房屋后，又为案涉房屋设定抵押，未能及时办理案涉房屋过户手续，违反合同约定，被告的违约行为致使不能实现合同目的，故原告要求解除合同、返还购房款1200000元、支付佣金20000元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的违约金一节，因原、被告双方在《存量房买卖合同》中约定了10%的违约金，又在补充协议约定“过期一天，本人愿赔付500元一天违约金，直至过户手续完结止”，原告据此主张截至起诉时的违约金合计256000元，于法无悖，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条的规定,判决如下: 一、解除原告孙伟与被告张克群于2018年9月16日签订的《存量房买卖合同》； 二、被告张克群于本判决生效之日起十日内返还原告孙伟购房款1200000元； 三、被告张克群于本判决生效之日起十日内支付原告孙伟违约金256000元； 四、被告张克群于本判决生效之日起十日内支付原告孙伟佣金20000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18080元，减半收取9040元，保全费5000元，合计14040元，由被告张克群负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李红枫 二〇二〇年五月二十六日 书记员  窦凯旋 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。