山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初9829号原告：刘某某，女，1965年5月25日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：徐源声，山东广耀律师事务所律师。被告：王某，男，1995年9月10日出生，汉族，住烟台市福山区。原告刘某某诉被告王某及王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人徐源声到庭参加了诉讼。被告王某参加了第一次庭审，第二次庭审中，经本院传票传唤未到庭。诉讼中，原告经本院准许撤回了对王某某的告诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租赁费42500元、违约金5000元及2018年9月26日至2019年3月16日期间原告的利息损失343.75元（按年利率6%计算），同时自2019年3月17日起至被告实际给付之日止以42500元为基数仍按年利率6%赔偿原告损失；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月26日，原告与王某某（系被告王某父亲）签订了《房屋租赁合同》，由王某某与被告王某共同租赁原告坐落于烟台市芝罘区化工路20号的商住用房用于经营，租赁期限自2015年9月18日起至2018年9月17日止，房屋租赁费第一年50000元、第二、三年各60000元，租赁费缴纳时间为每年合同到期日。截至2018年9月16日，经对账，被告尚欠原告租赁费12500元，王某为此向原告出具欠条，承诺于2018年9月25日前付清，逾期则支付违约金5000元。被告到期未偿付原告房屋租赁费，且合同到期后仍然占有使用涉案房屋，原告多次向被告王某主张租赁费，被告均拒绝支付。被告王某辩称，不清楚房屋租赁费42500元是如何计算所得，也不清楚是什么时间内的房屋租赁费。另外，其出具欠条时承诺的违约金5000元已于2018年9月付给了原告。原告称2018年9月15日尚欠租赁费差额12500元，其也已分多次支付给原告了，有转账记录及人证为凭。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对无争议的事实，本院审理查明如下：涉案房屋坐落于烟台市只楚路101号72283部队生活服务中心综合楼，房屋顺序为第8号，房屋使用人系原告，有效使用期自2002年12月1日至2052年12月1日。2015年8月26日，原告与被告父亲王某某签订《房屋租赁合同》，约定王某某承租原告享有使用权的涉案房屋，租赁期限自2015年9月18日起至2018年9月17日止，租金第一年50000元，分两次付清；第二、三年各60000元，租金交纳时间为每一年的合同到期日。2018年之前涉案房屋由被告父亲王某某实际经营，2018年之后由被告实际使用经营，被告认可涉案房屋租赁费应由其负担。2018年9月15日，被告向原告出具欠条一张载明：“王某欠刘某某房租12500元房租日期2017年至2018年9月16日房租截止日期2018年9月25日前付清2017年至2018年9月份房租12500元整（壹万俩仟伍佰元整）如到期不交付违约金5000元整（伍仟元整）王某3729251995091055542018年9月15日”。之后，被告王某于2018年9月15日、2018年10月25日通过手机微信各转账支付1000元给原告。被告主张其还通过支付宝、网银等方式向原告支付过房屋租赁费及违约金，但未提交证据予以证明，原告只认可2018年9月15日和2018年10月25日收到了被告通过微信转账支付的2000元，不认可被告关于付清了其他租金和违约金的主张。关于被告搬离涉案房屋的时间问题，原告主张被告于2018年11月10日搬离涉案房屋，但未将房屋钥匙还给她也未告知她，原告是通过邻居得知被告搬走了。本院根据被告的申请，到幸福派出所调取了2019年1月23日原告与被告打架斗殴一案的询问笔录，其中被告的询问笔录第一页载明“2018年8月份至11月份，我在芝罘区化工路27号经营了一家汽车维修店，期间与该处的房东有一些房租方面的事情没有解决”，可见，被告确于2018年11月之后搬离了涉案房屋，但未与原告进行房屋搬离交接手续。2019年2月，涉案房屋内外仍存有被告的经营广告牌、桌子、沙发、柜子、花瓶等物，有原告提供的照片打印件为证。关于原告诉讼请求的具体计算方式，原告主张截止2018年9月16日房屋租赁费差额系12500元，合同期满后的房屋租赁费为30000元（自2018年9月17日起至2019年3月16日止按每月5000元计算6个月），违约金系欠条所载明的5000元，另主张自2018年9月26日起至2019年3月16日止以被告欠款12500元为基数，按年利率6%计算利息为343.75元，上述合计47843.75元。上述事实，有房屋租赁合同、房租欠款条、微信转账记录截图、照片打印件、幸福派出所询问笔录等为证，还有原、被告双方庭审陈述笔录在案为凭。上述证据材料，均经双方当事人庭审质证。可以采信本院认为，本案原、被告签订的房屋租赁合同期满后，双方未再续签租赁合同，被告仍继续占有使用涉案房屋至2018年11月搬离，被告拖欠原告合同期内的房屋租赁费12500元，且合同期满后再未支付过占有使用期内的房屋租赁费的事实清楚。原告主张被告支付合同期内拖欠的房屋租赁费12500元，有事实及法律依据，本院予以支持，因被告于2018年9月15、2018年10月25日通过微信转账各支付给原告1000元，应予以抵扣，据此计算欠条中欠付的租金为10500元，另可视为被告一定程度上履行了偿付房屋租赁费的义务，对于原告主张被告应按欠条中约定的5000元支付违约金的主张，根据被告的实际履行情况，本院酌定被告支付原告违约金4000元，原告主张的超出部分，不予支持。合同到期后，被告仍然占有使用涉案房屋，应视为原、被告之间形成了不定期租赁关系。被告于2018年11月搬离涉案房屋时未及时通知原告并办理交接手续，且至2019年2月涉案房屋内仍存有被告的经营用品，客观上给原告在继续出租和使用涉案房屋上造成了一定的延误。同样，原告在涉案房屋租赁合同到期后，其作为管理人有义务关注涉案房屋的状况，其应在合理时间内知悉被告是否搬走，故原告主张被告按合同约定标准支付房屋租赁费至2019年3月，本院酌定由被告按合同约定标准支付2018年10月至同年12月3个月的房屋租赁费共计15000元，原告主张的超出部分，不予支持。因原告主张的违约金部分得到了支持，足以弥补其损失，故原告再主张支付利息，本院依法不予支持。被告无正当理由未到庭参加第二次庭审，视为对诉讼权利的放弃。鉴于本案事实清楚，依法可予缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，结合本案的实际情况，判决如下：一、被告王某支付给原告刘某某拖欠的房屋租赁费10500元并支付违约金4000元。二、被告王某支付给原告刘某某2018年10月至同年12月的房屋租赁费15000元。上述判决一、二两项合计29500元，限被告王某于本判决生效之日起10日内支付给原告刘某某。三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。如果被告王某未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费996元，由原告刘某某负担459元，由被告王某负担537元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 孙 积 星人民陪审员 张 金 枝人民陪审员 王 华 娟二〇二〇年三月二十四日书 记 员 曲歌（代）