成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0112民初6468号、6470号、6472号、6474号、6476号、6479号、6484号、6485号、6487号、6490号、6496号、6500号、6502号、6503号、6505号、6506号、6507号、6509号、6511号、6512号、6513号、6517号、6518号、6521号、6523号、6525号、6526号、6528号、6529号、6530号、6531号、6614号、6615号、6616号、6617号、6618号、6619号、6620号、6621号、6624号、6625号、6626号、6627号、6628号、6629号、6630号、6631号、6632号、6633号、6634号、6635号、6636号、6637号、6638号、6639号、6641号、6645号 原告李斌等人（详见附表一）。 附表一：原告身份信息                            （2017）川0112民初                       原告                       身份信息                               6468号                       李斌                       女，1961年7月16日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6470号                       刘汶亚                       男，1962年8月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6472号                       张祖秀                       女，1966年1月14日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6474号                       孙玉娥                       女，1979年9月15日出生，汉族，住西安市雁塔区。                               6476号                       李国敏                       男，1957年8月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6479号                       袁大全                       男，1974年5月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6484号                       易秀珍                       女，1943年3月3日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6485号                       罗建述                       女，1944年9月16日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6487号                       张英                       女，1974年4月17日出生，汉族，住成都市青羊区。                               6490号                       唐荣                       男，1980年8月16日出生，汉族，住四川省双流县。                               6496号                       黄素平                       女，1972年2月27日出生，汉族，住成都市锦江区。                               6500号                       文燕                       女，1968年4月17日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6502号                       张洪                       男，1966年10月16日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               都荣芳                       女，1965年12月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6503号                       黄平                       女，1975年8月29日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6505号                       罗莉华                       女，1975年7月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6506号                       田敏玥                       女，1998年9月25日出生，汉族，住成都市成华区。                               6507号                       王敏                       男，1974年3月3日出生，汉族，住成都市高新区。                               6509号                       李波                       男，1973年2月9日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6511号                       黄燕                       女，1971年5月28日出生，汉族，住成都市成华区。                               6512号                       马瑞雪                       女，1992年1月30日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6513号                       梁媛媛                       女，1980年10月2日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6517号                       蒋云峰                       男，1979年1月12日出生，汉族，住成都市成华区。                               6518号                       付安忠                       男，1952年12月6日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。                               宋佳惠                       女，1965年11月16日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。                               6521号                       田原                       女，1984年4月4日出生，汉族，住成都市高新区。                               6523号                       邵全民                       男，1949年12月26日出生，汉族，住四川省江油市中坝镇。                               6525号                       张萍                       女，1968年3月31日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6526号                       陈于清                       女，1949年11月20日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6528号                       陈其碧                       女，1953年12月12日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6529号                       李于松                       男，1974年2月25日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6530号                       段小贝                       女，1979年2月25日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6531号                       姚兵                       男，1972年1月18日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6614号                       彭建军                       男，1973年2月21日出生，汉族，住四川省三台县。                               谌蓉                       女，1974年1月16日出生，汉族，住四川省三台县。                               6615号                       陈国强                       男，1955年6月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               肖凤辉                       女，1965年1月17日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6616号                       韩智英                       女，1970年4月1日出生，汉族，住成都市金牛区。                               许为民                       男，1967年4月24日出生，汉族，住成都市金牛区。                               6617号                       刘化友                       男，1974年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6618号                       杨晓蓉                       女，1967年2月15日出生，汉族，住成都市成华区。                               6619号                       胡芸                       女，1981年2月8日出生，彝族，住成都市金牛区。                               6620号                       杨晓蓉                       女，1967年2月15日出生，汉族，住成都市成华区。                               6621号                       朱蕾                       女，1982年3月28日出生，汉族，住成都市成华区。                               6624号                       宋小筠                       女，1964年11月1日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6625号                       罗祥琼                       女，1979年1月3日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6626号                       黄小英                       女，1981年9月24日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。                               6627号                       江帆                       男，1977年8月11日出生，汉族，住成都市青羊区。                               6628号                       宋小筠                       女，1964年11月1日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6629号                       钮志廉                       男，1937年10月11日出生，汉族，住成都市成华区。                               6630号                       陈湫雨                       女，1998年8月11日出生，汉族，住上海市闵行区。                               6631号                       谭黎明                       男，1960年12月21日出生，汉族，住成都市成华区。                               6632号                       邓良均                       女，1951年9月15日出生，汉族，住四川省渠县。                               6633号                       吕奇                       女，1968年11月19日出生，汉族，住成都市青羊区。                               6634号                       吕长青                       女，1965年7月8日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6635号                       李东林                       男，1981年11月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6636号                       何青                       女，1975年5月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6637号                       兰春                       女，1975年9月21日出生，汉族，住成都市青羊区。                               6638号                       李家珍                       女，1959年6月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                               6639号                       张闵                       女，1972年10月31日出生，汉族，住成都市武侯区。                               6641号                       钟华英                       女，1977年7月6日出生，汉族，住四川省荣县。                               6645号                       易晖                       女，1973年4月21日出生，汉族，住成都市高新区。                各原告共同委托诉讼代理人：肖勇，北京大成（成都）律师事务所律师。 各原告共同委托诉讼代理人：兰燕，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都银湾置业有限公司，住所地成都市武侯区龙江路****附**。 法定代表人：董林，总经理。 委托诉讼代理人：张怡，系该公司员工。 第三人：四川大行宏业集团有限公司，住，住所地成都市玉沙路**四川工商大厦601-607（单号）/div> 法定代表人：董利川，董事长。 委托诉讼代理人：安仁红，系该公司员工。 原告李斌等人与被告成都银湾置业有限公司（以下简称银湾公司）商品房预售合同纠纷五十七案，本院分别于2017年10月30日、11月2日立案后，依职权追加四川大行宏业集团有限公司（以下简称大行公司）作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李斌等人及其委托诉讼代理人肖勇、兰燕、被告银湾公司的委托诉讼代理人张怡、第三人大行公司的委托诉讼代理人安仁红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李斌等人向本院提出诉讼请求：1.判令银湾公司立即为原告办理位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”涉案商品房的不动产权属转移登记手续；2.诉讼费由银湾公司承担。诉讼过程中，原告请求判令大行公司协助履行第一项诉讼请求中所涉义务。事实和理由：各原告分别与银湾公司签订《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书，购买被告开发的位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号“锦宏•龙泉国际足球村”项目商品房，合同对商品房的基本情况、价款、产权登记、违约责任等进行了约定（具体情况详见附表二）。合同第十五条约定，银湾公司应在商品房交付使用90天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报龙泉驿区房地产行政主管部门，办理权属登记发证手续。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若逾期在180天内，因出卖人的原因致使买受人不能办理房地产产权证书的，由出卖人按已付房款的同期存款利率向买受人支付违约金，若超过180天，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》补充协议书第七条约定“办理房屋分户所有权证所需税、费，由买卖双方按照国家和成都市有关规定各自缴纳。属于买受人应缴纳的税、费，买受人应在办理收房手续之日一并支付给出卖人代收（出卖人应在交房时公示具体税、费标准，多退少补）。否则，出卖人有权不予交房，并按每迟延一天向买受人收取100元的违约金”。后各原告依约向被告支付了房屋价款并缴纳了契税、维修基金等费用。现被告已向各原告交付房屋11年，虽为部分原告办理了所购商品房的所有权证书（办理情况详见附表二），但至今未能为各原告办理完毕所涉商品房的不动产权属证书，特诉至法院。 附表二：房屋信息及所有权证办理情况                            案号                       原告                       房屋信息                       约定产权             登记时间                       是否取得             所有权证书             （权证号）                       取得时间                               6468号                       李斌                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                                 6470号                       刘汶亚                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****2                       2011.11.30                               6472号                       张祖秀                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6474号                       孙玉娥                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****0                       2014.3.13                               6476号                       李国敏                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****3                       2011.3.17                               6479号                       袁大全                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****4                       2013.11.28                               6484号                       易秀珍                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6485号                       罗建述                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6487号                       张英                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6490号                       唐荣                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6496号                       黄素平                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6500号                       文燕                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****9                       2011.12.21                               6502号                       张洪             都荣芳                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****7                       2011.3.17                               6503号                       黄平                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****2                       2011.12.26                               6505号                       罗莉华                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6506号                       田敏玥                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6507号                       王敏                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6509号                       李波                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6511号                       黄燕                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6512号                       马瑞雪                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6513号                       梁媛媛                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6517号                       蒋云峰                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6518号                       宋佳惠             付安忠                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6521号                       田原                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6523号                       邵全民                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6525号                       张萍                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6526号                       陈于清                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****5                       2013.8.21                               6528号                       陈其碧                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****6                       2011.12.21                               6529号                       李于松                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6530号                       段小贝                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****0                       2015.9.15                               6531号                       姚兵                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6614号                       彭建军             谌蓉                       X栋X单元             X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****9                       2015.6.9                               6615号                       陈国强肖凤辉                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****8                       2011.11.30                               6616号                       韩智英             许为民                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****2                       2012.1.9                               6617号                       刘化友                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****4                       2011.3.17                               6618号                       杨晓蓉                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6619号                       胡芸                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6620号                       杨晓蓉                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6621号                       朱蕾                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6624号                       宋小筠                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6625号                       罗祥琼                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6626号                       黄小英                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6627号                       江帆                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6628号                       宋小筠                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6629号                       钮志廉                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6630号                       陈湫雨                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6631号                       谭黎明                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6632号                       邓良均                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****3                       2013.11.28                               6633号                       吕奇                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6634号                       吕长青                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6635号                       李东林                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****1                       2013.11.28                               6636号                       何青                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****5                       2011.3.17                               6637号                       兰春                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6638号                       李家珍                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权0*****5                       2011.3.17                               6639号                       张闵                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       是             权1*****4                       2013.1.4                               6641号                       钟华英                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                                     6645号                       易晖                       X栋X单元X层X号                       商品房交付使用90天内                       否                                      被告银湾公司、第三人大行公司承认各原告在本案中所主张的事实及为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续的诉讼请求，但认为，锦宏•龙泉国际足球村系大行公司与银湾公司共同开发建设，案涉楼栋不动产权属为大行公司与银湾公司共同共有，国有土地使用权登记在大行公司名下，至今未办理案涉商品房不动产权属转移登记手续系因案涉项目土地性质无法变更所致，公司正在积极解决。 银湾公司、大行公司承认各原告在本案中主张的事实，故对各原告所主张的事实予以确认。另查明，锦宏•龙泉国际足球村系银湾公司和大行公司共同开发建设，所开发的案涉楼栋不动产权属由银湾公司和大行公司共同共有。案涉龙国用（2003）第36658号土地的国有土地使用权人为大行公司，使用权类型为出让，用途为体育设施，该宗土地使用权未设立抵押权，于2007年4月被法院查封，但未办理延期手续。 本院认为，银湾公司与各原告分别签订的《龙泉驿区商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议书系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。各原告依约向银湾公司支付了全部房款，银湾公司向各原告交付案涉商品房后，因银湾公司原因在合同约定的权属登记期限且直至今日未能为各原告办理案涉商品房的不动产权属转移登记手续，已构成违约，应承担相应的违约责任。大行公司虽系国有土地使用权人以及案涉楼栋不动产权属的共同共有人，但案涉项目系银湾公司与大行公司共同开发建设，在各原告履行完全部合同义务后，大行公司负有协助办理案涉商品房不动产权属转移登记手续的义务，并且大行公司愿意协助履行该义务。案涉龙国用（2003）第36658号土地虽被查封，但查封期限届满后未办理延期手续，查封效力已消灭，不存在法律上履行不能的情形。故各原告要求银湾公司及大行公司办理涉案商品房不动产权属转移登记手续的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条第一款、第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 成都银湾置业有限公司、四川大行宏业集团有限公司于本判决生效后五日内协助李斌等人办理位于龙泉驿区同安街道忠诚路182号国际足球村所购商品房的不动产权属转移登记（具体名单及商品房信息详见附表二）。 上述各案案件受理费100元，减半收取计50元，均由成都银湾置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  乐曦 二〇一七年十二月二十六日 书记员  陈霞