苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初14611号原告：浙江展诚建设集团股份有限公司，统一社会信用代码91330000723629697B，住所地浙江省绍兴市诸暨市陶朱街道展诚大道**。法定代表人：俞满江，董事长。委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：李少华，江苏拙正律师事务所实习律师。被告：金旭光，男，1981年8月4日出生，朝鲜族，住辽宁省抚顺市顺城区。原告浙江展诚建设集团股份有限公司(以下简称展诚公司)诉被告金旭光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案受理后，依法适用简易程序审理。后本院依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告展诚公司的委托诉讼代理人汪天睐、被告金旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告展诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年6月15日签订的《苏州市房屋租赁合同》，由被告将承租的苏州工业园区星港街268号中天湖畔广场201-1号商铺腾空后返还给原告；2、判令被告向原告支付拖欠的租金353051.55元(暂计算至2019年12月1日，之后按照每日1673元的标准支付占有期间的使用费用至被告实际腾空房屋返还原告之日止)；3、判令被告向原告支付违约金100377.75元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月15日，原告与被告签订《苏州市房屋租赁合同》一份。合同约定：原告将坐落于苏州工业园区星港街268号中天湖畔广场201-1号商铺出租给被告，房屋建筑面积为290.95平方米。房屋租赁期自2018年6月15日至2021年6月14日止，现月租金为人民币33459.25元，先付后用，每叁个月付一次。截止2019年12月1日，被告已拖欠租金368051.55元。原告多次向被告催讨上述欠款，但被告均置之不理。原告遂委托律师发函给被告，要求被告于2019年12月8日前支付拖欠的上述租金，否则视为合同解除，但被告收函后仅支付了15000元，余款至今未付。被告金旭光辩称，对原告起诉的事实及理由均无异议。本院经审理认定事实如下：2018年6月15日，原告展诚公司（甲方/出租方）与被告金旭光（乙方/承租方）签订《苏州市房屋租赁合同》，约定：被告承租在苏州工业园区星港街268号的中天湖畔广场201-1号商铺作为餐饮使用，建筑面积290.95平方米；租期自2018年6月15日起至2021年6月14日止；2018年6月15日-2020年6月14日该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币115元整,月租金合计为33459.25元;2020年6月15日-2021年6月14日该房屋每月每平方米建筑面积租金为人民币125元整,月租金合计为36368.75元；租金每三个月支付一次，本着先付后用的原则,具体支付时间按附件执行;甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为67000元,租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金须在乙方付清合同约定的费用后，于5个工作日内无息归还乙方;租赁期内，使用房屋所发生的有线电视收视费、物业管理、卫星收视费、宽带使用费、水、电、电话等费用，均由乙方承担;除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后当日返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按月租金5%向甲方支付该房屋的占有期间的使用费;乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态即乙方可以搬走可以搬动的物品及设备，合同期满时乙方如未搬走的视为放弃其所有权，则甲方有权自行处理的;合同期满以及乙方返还该房屋时，必须将该商铺恢复原状(墙面粉白、、地面找平，其所发生费用由乙方自行承担;商铺返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用;租赁期内，按合同规定乙方逾期不缴纳房租、物业费、水电费等费用的，每逾期一日，按应缴金额的0.1%的违约金；逾期一个月不缴纳租金的，甲方有权终止本合同并有权按照三个月租金的标准向乙方收取违约金……合同还作了其他相关约定。上述合同附件一《商铺租赁交接文书》，载明了案涉商铺的租金支付时间及金额明细表。合同履行过程中，被告金旭光于2018年10月15日向原告转账支付33459.25元租金；于2018年11月16日向原告转账支付33459.25元租金；于2018年12月19日向原告转账支付33459.25元租金；于2019年6月12日向原告转账支付33459.25元租金；于2019年7月16日向原告转账支付33459.25元租金；于2019年9月2日向原告转账支付33459.25元租金；于2019年9月17日向原告转账支付33459.25元租金；于2019年12月16日向原告转账支付5000元；于2019年12月17日向原告转账支付10000元。2019年12月5日，原告委托的律师向被告发送律师函，载明被告的欠付租金的情况，并要求被告于2019年12月8日前支付上述租金并按照逾期天数支付相应的违约金。诉讼中，原被告双方均认可：截至2019年12月1日，被告拖欠的租金368051.55元，其后被告于2019年12月16日支付5000元，于2019年12月17日支付10000元，之后再无付款；故，截至2019年12月1日，被告欠付租金353051.55元；被告向原告支付了保证金67000元。另查明，本案起诉状副本于2020年1月4日送达被告金旭光。以上事实，由原告提交的《苏州市房屋租赁合同》、银行电子回单、律师函以及原被告庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告展诚公司与被告金旭光签署的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法、有效。双方均应按约履行。现被告经原告催告后无正当理由拒不支付租金致使原告合同目的无法实现，原告诉请解除其与被告之间的房屋租赁合同，于法有据。故本院认定案涉房屋租赁合同于本案起诉状副本送达被告之日即2020年1月4日解除。合同解除后，被告应将案涉商铺腾空后交还原告。合同解除之前，被告欠付的租金仍应当支付。经核算，被告金旭光欠付原告截至2020年1月4日的租金389856.83元。合同解除之后商铺归还之前被告还应支付占用使用费。对于占用使用费，原告主张按每日1673元计算的标准过高，本院酌情按照原被告双方租赁合同约定的租金标准即每月33459.25元计算。原告要求被告按照三个月的租金标准支付违约金100377.75元，有合同及法律依据，本院一并予以支持。对于被告已交纳的保证金67000元，其性质为保证合同履行，本案对此一并予以结算，并抵扣相应的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告浙江展诚建设集团股份有限公司与被告金旭光之间的房屋租赁合同于2020年1月4日解除；二、被告金旭光于本判决生效之日起十日内将苏州工业园区星港街268号的中天湖畔广场201-1号商铺腾空后返还原告浙江展诚建设集团股份有限公司；三、被告金旭光于本判决生效之日起十日内支付原告浙江展诚建设集团股份有限公司租金389856.83元及占用使用费（计算方式：按每月33459.25元，自2020年1月4日计算至房屋实际归还之日止）；四、被告金旭光于本判决生效之日起十日内支付原告浙江展诚建设集团股份有限公司违约金33377.75元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13702元、保全费2820元，合计16522元，由被告金旭光负担。此款原告浙江展诚建设集团股份有限公司已预交，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  赵美容二〇二〇年九月二十五日见习书记员  顾紫依拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。