安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初217号 原告：陈钢，男,1984年8月生,汉族,住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人:丁召群，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人:夏亮，安徽长城律师事务所律师。 被告：马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：阮传华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:胡奎正，安徽长城律师事务所律师。 原告陈钢与被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司（以下简称顺华公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年1月3日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈钢的诉讼代理人丁召群、被告顺华公司的诉讼代理人胡奎正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈钢向本院提出诉讼请求：1.判令确认《马鞍山市商品房买卖（现售）合同》已经解除；2.判令被告返还原告已付购房款57万元，并以57万元为基数按照年利率5.4%支付利息（自2019年2月23日起至全部返还购房款项时止）；3.判令被告承担已付购房款一倍的赔偿，计57万元；4.被告支付原告一倍定金5万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年2月，原告及父母通过第三方中介介绍去被告售楼部购房，售楼部工作人员王磊接待了原告和原告父母，王磊称有一套内部职工保留的位于房屋可以卖，首付款67万元，总房款175万元，但合同书上总房款只能写155万元，首付款只能写47万元。原告遂于2019年2月21日在被告售楼部处刷卡缴纳了首付款57万元，并根据王磊要求汇款10万元至王磊个人账户。后双方于2019年5月5日签订《马鞍山市商品房买卖（现售）合同》一份，原告办理了房屋按揭贷款手续。因上述房屋无法办理网签备案，且开发商至今无法交房，原告根据合同约定于2019年10月16日书面通知被告解除该合同，要求被告返还首付款并承担违约责任。另王磊后返还了原告其收取的10万元。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。 顺华公司辩称，1、原告需进一步举证证明被告已经签收解除合同通知书，包括邮政快递的邮寄文件内容，被告目前无法确认收到该通知书。2、原告诉请被告返还购房款57万元没有合同依据。依据双方签订的房屋买卖合同及被告出具的收据，被告仅收到47万元。王磊并非被告员工，原告缴纳的57万元中的10万元系交给中介机构，原告应向中介机构主张。3、原告主张被告承担房款一倍的赔偿没有合同和法律依据。原告主张解除合同，被告根据双方合同约定仅承担年利率5.4%的利息赔偿，原告另行主张定金的两倍，属于重复主张。4、原告称被告隐瞒案涉房屋被查封并将该房屋予以销售不属实，被告在该房屋被查封之前已和原告就相关权利义务协商一致，被告在签订合同时并不知情该房屋被查封，案涉房屋是在原、被告买卖房屋过程中因其他纠纷被查封。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年2月21日，顺华公司（甲方）与陈钢（乙方）签订《定购协议书》一份，约定陈钢定购雨山东路1461号盛世华府（该商品房项目推广名称为华府天地）2栋706室房屋一套，总价155万元，乙方于2019年2月21日缴纳定金50000元，于2019年2月28日缴纳房款42万元，剩余房款108万元进行按揭贷款；甲方收取定金并签订本定购协议书后，已将该商品房售于乙方，在定购协议书规定期限内将该商品房售于第三人将被视为违约并承担定金罚则；乙方缴纳定金后，已实际定购该商品房，在本订购书规定时间内，乙方按照约定付款（定金及房款），否则将被视为违约，甲方将取消该套房屋的购买资格并扣除定金，甲方将此房屋另行销售，乙方违约的甲方将不再另行通知；双方正式签署《商品房买卖合同》后，本定购协议书自行失效，所有条款以《商品房买卖合同》为准。同日，陈钢在POS机上刷卡50000元至马鞍山亿房网络科技有限公司（以下简称亿房公司）名下，顺华公司向陈钢出具房屋定金50000元收据一张。2019年2月23日，陈钢在POS机上刷卡52万元至亿房公司名下，亿房公司向陈钢出具认购华府天地2-706咨询服务费10万元的收据一张，顺华公司向陈钢出具购房款42万元的收据一张。2019年5月5日，顺华公司（出卖人）与陈钢（买受人）签订《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》一份，约定商品房为花山区雨山东路1461号盛世华府2栋706室房屋；出卖人承诺该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况，如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.4%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金；该商品房总价款为155万元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人采取贷款方式付款，买受人应当于2019年5月5日前支付首期房价款47万元，余款108万元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2019年5月5日前向买受人交付该商品房。2019年10月16日，陈钢向顺华公司邮寄《解除（现售）通知书》一份，称合同签订后上述房屋至今无法办理网签备案，且顺华公司至今亦未交房，导致合同目的已无法实现，故根据合同约定，通知顺华公司解除双方签订的《马鞍山市商品房买卖（现售）合同》，顺华公司在接到本通知后15日内返还首期购房款67万元。顺华公司于2019年10月17日签收上述邮件。另，案涉房屋现处于被查封状态。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，顺华公司与陈钢签订的《定购协议书》、《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》均系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于陈钢要求确认《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》已解除的主张。按照法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自解除通知到达对方时解除。案涉商品房买卖合同约定，顺华公司承诺案涉房屋没有司法查封或其他限制转让的情况，如该房屋权利状况与上述情况不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记的，陈钢有权解除合同。现案涉房屋已被查封，导致该房屋至今未能办理合同登记备案及产权转移登记，故陈钢有权解除合同。顺华公司于2019年10月17日签收陈钢邮寄的解除合同通知书，故案涉商品房买卖合同于该日解除，对陈钢的该主张予以支持。二、关于陈钢要求顺华公司返还其已付购房款57万元，并支付以57万元为基数按照年利率5.4%计算的自2019年2月23日起至全部返还购房款项时止利息的主张。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现案涉合同已解除，按照合同约定，顺华公司应于通知送达之日起15日内退还陈钢已付全部房款，并支付自陈钢付款之日起，按照年利率5.4%计算的至实际返还上述款项之日止的利息。关于陈钢已付购房款。首先，按照合同约定，陈钢于签订案涉商品房买卖合同前已支付给顺华公司的定金50000元在签订该合同时转为购房款，故该50000元应认定为购房款。其次，陈钢在POS机上刷卡至亿房公司名下的52万元，其中42万元由顺华公司出具购房款的收据，该42万元应认定为购房款；另外10万元系由亿房公司出具咨询服务费收据，案涉商品房买卖合同中亦约定首付款为47万元，而陈钢并未提供充分证据证明顺华公司委托亿房公司收取该款，故对陈钢主张该10万元系购房款的主张，不予支持。综上，顺华公司应返还陈钢购房款47万元，并支付陈钢以47万元为本金的自2019年2月23日起按照年利率5.4%计算的至实际返还上述购房款之日止的利息。三、关于陈钢要求顺华公司承担已付购房款一倍赔偿金的主张。按照案涉商品房买卖合同的约定，顺华公司因案涉房屋权利状况不符合承诺导致合同解除，给买受人造成损失的，其应支付陈钢全部损失的赔偿金。现陈钢因签订案涉商品房买卖合同支付亿房公司10万元咨询服务费，但因顺华公司原因其未能实际获得案涉房屋产权，亿房公司亦未返还其该笔咨询服务费，故该笔10万元、以及自陈钢支付该10万元之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，作为陈钢的实际损失，应由顺华公司予以赔偿。因顺华公司的违约行为不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定的赔偿已付购房款一倍之情形，故对陈钢主张的超过上述10万元及利息的部分，不予支持。四、关于陈钢要求顺华公司支付其一倍定金5万元的主张。陈钢支付5万元定金系依照双方签订的《定购协议书》，该协议书中明确约定双方正式签署《商品房买卖合同》后定购协议书自行失效，所有条款以《商品房买卖合同》为准，而双方签订的商品房买卖合同中约定陈钢于签订该合同前已支付给顺华公司的定金50000元在签订该合同时转为购房款，故该50000元不再适用定金罚则，对陈钢的该主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告陈钢与被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司于2019年5月5日签订的《马鞍山市商品房买卖合同（现售）》于2019年10月17日解除； 二、被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内返还原告陈钢购房款47万元，并支付原告陈钢以47万元为本金的自2019年2月23日起按照年利率5.4%计算的至实际返还上述购房款之日止的利息； 三、被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告陈钢10万元，并支付原告陈钢以该10万元为本金的自2019年2月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的至实际赔偿该款之日止的利息； 四、驳回原告陈钢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15510元，减半收取计7755元，保全费3770元，共计11525元，由原告陈钢负担3005元，由被告马鞍山市顺华房地产开发有限责任公司负担8520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇二〇年三月二十三日 书记员  张 玲 附：相关适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。