青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初16号原告：西宁城东昌达建筑物资租赁站。投资人薛秀明，该租赁站总经理。委托代理人：余美辉，该租赁站副总经理。委托代理人：勾顺杰，青海德坤律师事务所律师。被告：重庆建工第七建筑工程有限责任公司。法定代表人向虎，该公司董事长。委托代理人：田冬梅，该公司法务。原告西宁城东昌达建筑物资租赁站与被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西宁城东昌达建筑物资租赁站委托代理人余美辉、勾顺杰，被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司委托代理人田冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西宁城东昌达建筑物资租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告于2015年9月6日签订的《西宁城东昌达建筑物资站租赁合同书》；2.请求依法判令被告归还正常使用的钢管2969.7米、扣件13861套、顶托623套、套筒718套，被告损坏租赁物或者不能返还的按单价为钢管11.67元/米、扣件5.17元/套、顶托12元/套、套筒8.5元/套折价赔偿；3.请求人民法院判令被告向原告支付租金581214.12元（计算期限至2019年11月26日），并按日租金139.23元支付自2019年11月27日至被告归还全部租赁物之日止的租金；4.请求人民法院判令被告承担滞纳金473590.63元（计算期限至2019年11月26日），并以581214.12元为基数按年利率24%计算自2019年11月27日至被告付清全部租金之日止的滞纳金；5.请求人民法院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月6日，原告与被告签订《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》。合同约定原告出租钢管、扣件、顶托、套筒等物资给被告使用，其中钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.005元、顶托每套每天0.03元、套筒每套每天0.03元。合同签订后，原告按约将租赁物资交付给被告使用至今。合同履行中，原、被告双方每月对被告欠付租金及未退还的租赁物进行结算。根据合同约定，原、被告双方每月对账，结清当月租金，并由被告在次月5日付清上月租金，如被告不按时支付上月租金，超过规定日期不付的，按所欠租费以每月3%收取滞纳金，直至付清为止。但，被告至今未按结算单支付租金和退还租赁物。此后，原告曾多次苦苦向被告催要，但被告既不退还租赁物，亦不支付欠付租金。截至2019年11月26日，被告欠付租金581214.12元，尚欠钢管2969.7米、扣件13861个、顶托623套、套筒718套未退还。原告认为，被告的行为已经严重违反双方的合同约定，亦有违最基本的诚实信用，应当承担退还租赁物、支付租金及滞纳金的责任。无奈之下，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向法院提起诉讼。原告西宁城东昌达建筑物资租赁站向本院提交以下证据：第一组证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件各1份；2.被告企业信用信息公示报告1份，证明原告与被告诉讼主体信息。第二组证据：青海省公共资源交易网信息1份，证明青海省海东市沙坝村第一中学由被告承建的事实。第三组证据：租赁合同1份，1.证明2015年9月6日，原告与被告签订《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》，双方存在租赁合同关系。合同约定原告出租钢管、扣件、顶托、套筒等物资给被告使用，其中钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.005元、顶托每套每天0.03元、套筒每套每天0.03元，租金单价不含税金。2.证明原、被告双方约定每月对账，结清当月租金，并由被告在次月5日付清上月租金，如被告不按时支付上月租金，超过规定日期不付的，按所欠租费以每月3%收取滞纳金，直至付清为止。3.证明原、被告双方约定，租赁货物丢失，一律按市价赔偿。4.证明原、被告双方约定退还材料如差欠，未赔偿前，差欠部分租金继续计算。5.证明被告指定姚万成提货和还货人，该合同目前并没有解除，被告还存在未还租赁物的情形。第四组证据：出库单、退货单、租金费用结算单，1.证明原告按约向被告出租租赁物。姚万成在提货、还货及结算单上签字确认的事实。2.证明原、被告双方每月对被告欠付租金及未退还的租赁物进行结算。截至2019年11月26日，被告欠付租金581214.12元，尚欠钢管2969.7米、扣件13861个、顶托623套、套筒718套未退还。第五组证据：西宁城北三强建材租赁站营业执照及《建筑物资租赁合同》、西宁市城北区梦泽建材租赁站营业执照及《建筑模架租赁合同》、西宁城北和顺建筑物资租赁站营业执照及《建筑模架租赁合同》，证明经询价，钢管、扣件、顶丝、套筒赔偿价的事实。第六组证据：中国工商银行业务回单1份，证明原告与被告之间存在真实的租赁合同关系和合同履行事宜。第七组证据：租赁合同复印件1份，证明姚波在另一相关租赁合同中曾是被告指定的提货人及还货人。被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司辩称，原、被告双方合同已经履行完毕，不存在解除问题。另，对于租金，原告无主张依据，无具体明细；滞纳金无具体明细，且标准过高；折价赔偿标准过高且无相关文件支付，因此，原告诉求证据不足，请求驳回全部诉讼请求。被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司未提交证据。经庭审举证、质证、认证，被告对原告提交的第一、二组证据真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提交的第三组证据真实性没有异议，但认为滞纳金约定过高；对原告提交的第四组证据中出库单、退货单均无异议，但对结算单均不予认可，认为因没有负责人签字或被告公司盖章，而签字的姚万成仅有提供或还货的权限，无权结算，姚波签字的单据均不予认可，与本案无关；对原告提交的第五组证据，认为第三份合同与本案无关，不能达到原告的证明目的；对原告提交的第六组证据真实性没有异议；对原告提交的第七组证据，认为租赁合同与本案无关，不能达到原告的证明目的。本院对原告提交的第一、二、三、六组证据的真实性予以确认，对第四组证据中出库单、退货单的效力予以确认。经审理查明，2015年9月6日原告西宁城东昌达建筑物资租赁站与被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司针对被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司施工的海东市第一高级中学建设项目教学楼工程签订《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》，该合同约定：原告西宁城东昌达建筑物资租赁站向被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司出租钢管、扣件、顶托等租赁物，租赁期限自2015年9月6日至2016年12月31日。对租赁价格的约定为钢管每米每天0.01元、扣件每套每天0.005元、顶托每套每天0.03元、套筒每套每天0.03元。对租金的约定为双方按时每月对账，结清当月租金，并由被告在次月五日付清上月租金，如被告不按时支付上月租金，超过规定日期不付的，按所欠租费每月按3%收取滞纳金，直到付清为止。逾期超过一个月不还租赁物资又不交纳租金，原告有权收回被告租赁的所有物资，原租金、赔偿金、违约金仍然照付。同时约定损坏、丢失的租赁物依照市场价赔偿；冬季报停期三个月的租金免收。被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司委托姚万成到原告西宁城东昌达建筑物资租赁站提货或还货，并在租、还货单上签字生效。合同签订后，原告西宁城东昌达建筑物资租赁站将租赁物向被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司进行了交付。被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司向原告西宁城东昌达建筑物资租赁站于2016年1月1日支付租金50000元，于2016年7月12日支付租金100000元，于2017年2月27日支付租金200000元，于2017年5月27日支付租金50000元，于2018年11月20日支付租金50000元，于2019年2月2日支付租金50000元。截止2019年11月26日被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司欠付原告西宁城东昌达建筑物资租赁站钢管、扣件、顶托、套筒租金（包含丢失租赁物赔偿款、维修费）共计581214.12元；被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司未归还给原告西宁城东昌达建筑物资租赁站钢管2969.7米、扣件13861套、顶托623套、套筒718套。本院认为，原告与被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应受法律保护。因被告未及时支付租金，且仍有部分租赁物未归还，足以证明被告已不再履行主债务，故原告要求解除双方签订的《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》的诉讼请求，本院予以支持。原告依合同约定向被告提供了租赁物，被告理应按合同约定履行支付义务。被告对其与原告签订的《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》的真实性无异议，对出库单、退货单表示认可，亦对结算单中姚万成的签字的真实性无异议，姚万成系合同中被告指定的提货、退货人员，其在原告提供的结算单上签名确认行为应视为被告对租赁物租金（包含丢失租赁物赔偿款、维修费）核算的认可，扣减被告已支付租金500000元，截止2019年3月1日被告共欠付原告钢管、扣件、顶托、套筒租金542443.34元（包含丢失租赁物赔偿款、维修费）。虽原告提交的结算日期2019年3月1日至2019年4月30日的结算单上系姚波签名，但尚有部分钢管、扣件、顶托、套筒租赁物一直未予退还，被告未提供证据证明已退还全部租赁物，且租赁合同未解除，被告应当支付自2019年3月1日至2019年11月26日期间的租金38770.78元。故被告向原告应支付钢管、扣件、顶托、套筒租金（包含丢失租赁物赔偿款、维修费）共计581214.12元。因《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》中对不按期支付租金应承担违约金的计算方式有明确约定，被告未按合同约定及时支付租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任，但滞纳金约定及原告主张的滞纳金显属过高，且丢失租赁物赔偿款、维修费用不应计算滞纳金，根据公平原则，本院酌定滞纳金数额为116242.82元。2016年12月31日租赁期限届满，因双方未重新签订租赁合同，应视为不定期租赁合同，故租赁期限届满后的租赁费参照之前双方签订的《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》中有关租赁费的标准支付，但由于不定期租赁未约定付款期限，因此在不定期租赁期间不存在逾期付款的违约责任问题。《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》解除后被告应将钢管、扣件、顶托、套筒返还给原告；对被告不能返还的租赁物，原告经询价要求被告按照单价为钢管11.67元/米、扣件5.17元/套、顶托12元/套、套筒8.5元/套的标准赔偿，而明确赔偿租赁物的价格利于案件的执行，原告明确赔偿的单价比较合理，故本院予以采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、一百零九条、第二百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告西宁城东昌达建筑物资租赁站与被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司于2015年9月6日签订的《西宁城东昌达建筑物资租赁站租赁合同书》。二、被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告西宁城东昌达建筑物资租赁站支付租金（包含丢失租赁物赔偿款、维修费）581214.12元及滞纳金116242.82元。三、被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司于本判决生效后十日内向原告西宁城东昌达建筑物资租赁站退还钢管2969.7米、扣件13861套、顶托623套、套筒718套。如到期不能归还则应赔偿租赁物损失119896.8元（其中钢管34656.4元、扣件71661.4元、顶托7476元、套筒6103元）。四、驳回原告西宁城东昌达建筑物资租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14293元、保全费5000元，由原告西宁城东昌达建筑物资租赁站负担3131元，被告重庆建工第七建筑工程有限责任公司负担16162元。被告承担部分与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 赵志兵审判员 鞠洪祥人民陪审员 宋海莲 二〇二〇年六月十日（法官助理 王 鹏书记员 陈顺莲附：法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。法信超链：国家法律13篇地方法规23篇案例578篇期刊249篇×第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。