福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初5553号 原告：怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司，住所地：福建省福州市晋安区新店镇西井路5号建发北湖苑三区集中商业B楼。 法定代表人：张宝军，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王威，福建万得律师事务所律师。 被告：李碧英，女，1975年4月1日出生，汉族，户籍地：福建省福州市长乐区。 原告怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司（以下简称怡家园福州分公司）与被告李碧英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告怡家园福州分公司的委托诉讼代理人王威到庭参加诉讼，被告李碧英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怡家园福州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李碧英支付拖欠的物业服务费15842.8元、公摊水电费2501.8元、电梯费1300元（其中物业费、公摊水电费自2015年4月1日至2019年4月30日），以上合计19644.6元；2.判令被告李碧英自2015年4月1日起每日按拖欠物业服务费金额的0.3%支付违约至物业服务费全部支付为止；3.本案诉讼费由被告李碧英负担。事实与理由：2011年7月5日，原告与长乐恒翔房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为长乐区朝阳路皇庭美域提供前期物业服务，合同经原长乐市建设局备案（编号：侯物合备[2011]06号）。合同签订后，原告即依约为皇庭美域提供物业服务。同年9月23日，被告向房地产公司购买了皇庭美域第3幢15层1501单元房，双方签订了《商品房买卖合同》及补充协议，同意并签署了相关前期物业服务条款，接受原告提供的前期物业服务，并同意按时支付相应的物业服务费等。2014年1月6日，被告签收交房流转单，上述房产交付由被告使用，被告开始接受原告提供的物业服务。此后，被告未依约支付相应的物业服务费，现尚拖欠物业服务费15842.8元、公摊水电费2501.8元、电梯费1300元。原告催讨无果，遂提起诉讼，请求判如所诉。 被告李碧英未作答辩。 原告怡家园福州分公司围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务合同》、《长乐市物业服务合同备案证据》、《商品房买卖合同》、《交房流转单》、《合同/文件评审表》、皇庭美域水电公摊公示（2018年1月至2019年3月）等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告李碧英未在本院限定的期限内对上述证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利，目前亦未有影响上述证据证明力的因素存在，本院予以确认并在卷佐证。 根据现有证据，本院经审理认定事实如下： 2011年7月5日，怡家园福州分公司与长乐恒翔房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定怡家园福州分公司对长乐区朝阳路皇庭美域项目提供前期物业管理服务事宜。合同签订后，怡家园福州分公司即依约为皇庭美域提供物业服务。2011年10月13日，李碧英与长乐恒翔房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，买受皇庭美域第3幢15屋B1501号单元房，该单元房建筑面积为161.94平方米；同日，李碧英还与怡家园福州分公司签订《皇庭美域前期物业服务合同》，双方就前期物业服务作了具体约定，其中合同第四条约定怡家园福州分公司按建筑面积向业主收取物业服务费，带电梯住宅按建筑面积每月每平方米2元，电梯运行费及维护费每年每户300元，按年一次性收取，公共水电费依据实际用量每户按照建筑物面积进行分摊；每月10日前足额交纳当月物业服务费、公摊水电费等，逾期交纳的，从逾期之日起，按日加收所欠缴费用千分之三的滞纳金。此外，双方还约定合同期限自项目竣工验收后的首批商品房买卖合同约定的交房之日起至2015年12月31日止。2013年12月19日，上述房产交付由李碧英使用。此后，李碧英未依约向怡家园福州分公司支付2015年4月至2019年4月30日间物业服务费、公摊水电费及2015年至2018年度的电梯费，怡家园福州分公司遂诉至本院。 本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方签订的《皇庭美域前期物业服务合同》合法有效，具有法律约束力，双方均应按照约定履行。在约定的合同期限内，怡家园福州分公司按约定履行了合同义务，故李碧英应按约定支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的物业服务费、电梯费及公摊水电费。案涉前期物业服务合同约定的合同期限于2015年12月31日届满后，怡家园福州分公司继续在皇庭美域小区内履行维修、养护、管理等行物业服务，而包含李碧英在内的业主继续接受了物业服务至今，应视为双方间形成默示合同，原合同的权利义务仍然有效，故李碧英仍应按原合同约定缴纳2016年1月1日之日起的物业服务费等合同约定的费用。现怡家园福州分公司主张的物业服务费15842.8元，未超出合同约定的标准，本院予以确认；公摊水电费，怡家园福州分公司主张李碧英应支付2015年4月1日至2019年4月30日期间的公摊水电费2501.8元，但其提交的相应的证据仅能支持2018年1月至2019年3月期间公摊水电费为738.21元，对该时间段外的公摊水电费情况未提供证据，本院不予支持；至于电梯费，截至起诉之日，怡家园福州分公司对2019年度的电梯费尚无权主张，故李碧英应支付的电梯为1200元（300元/年×4年）。综上，李碧英应向怡家园福州分公司支付物业服务费、电梯费、公摊水电费等共计17781.01元。 案涉合同虽然对逾期支付物业服务费的情况约定了滞纳金标准，但鉴于本案李碧英延期支付物业服务费的原因，与怡家园福州分公司在履职过程不尽完善有一定关系，为避免双方矛盾激化，促进物业与业主之间的和谐关系，故对怡家园福州分公司主张的违约金请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李碧英应本于本判决生效之日起十日内一次性向怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司支付物业服务费15842.8元（2015年4月1日至2019年4月30日间）、的公摊水电费738.21元（2018年1月至2019年3月间）、电梯费1200元（2015年至2018年度），共计17781.01元。 二、驳回怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费196元，由李碧英负担177元，由怡家园（厦门）物业管理有限公司福州分公司负担19元。 如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄秀凤 人民陪审员  周丽华 人民陪审员  林传忠 二〇二〇年二月二十一日 书 记 员  郑咏晨 附：本案适用的主要法律条文和申请执行期限法律提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。