上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初19475号原告：连志明，男，1984年10月6日出生，汉族，户籍所在地福建省。委托诉讼代理人：董佳丽，上海磊天律师事务所律师。被告：上海申巧生态园林工程发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：叶凯凯，总经理。委托诉讼代理人：马继杰，上海慕恩律师事务所律师。被告：叶凯凯，男，1987年6月8日出生，汉族，户籍所在地安徽省蚌埠市。原告连志明诉被告上海申巧生态园林工程发展有限公司(下简称申巧公司)、被告叶凯凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在审理中，原告向本院提出财产保全的申请，本院依法作出裁定并采取保全措施。2020年2月3日，本案转为普通程序审理，依法组成合议庭。本案于2020年3月16日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人董佳丽、被告申巧公司委托诉讼代理人马继杰到庭参加诉讼。被告叶凯凯经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告连志明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告申巧公司于2018年9月1日签订的《申巧花木城商铺租赁意向合同书》；2、判令两被告向原告返还保证金人民币(以下币种均为人民币)33万元；3、判令两被告向原告支付自2019年5月11日起至实际返还之日止的利息(以33万元为本金，按银行同期贷款利率计算)。审理中，原告放弃第1项诉讼请求。事实与理由：2018年9月1日，原告与被告申巧公司签订《申巧花木城商铺租赁意向合同书》一份。约定由原告承租被告申巧公司位于上海市青浦区沈砖公路XXX号靠近青天路口(上海申巧花木城)D区第D1-D39号商铺，场所正式交付日期为2018年11月15日，保证金为40万元。同时，合同对双方的权利义务作出了约定。原告按约支付了保证金，但是原告发现被告申巧公司已经将房屋出租给了案外人。被告申巧公司的行为存在一房二租，其应当将保证金返还原告。被告叶凯凯因债务加入，故应与被告申巧公司共同承担责任。经原告多次催讨无果，原告遂诉诸法院，作如上诉请。被告上海申巧生态园林工程发展有限公司辩称：2019年5月10日，经双方协商合同已经解除，且已退还原告15万元。双方于2019年1月14日签订的商铺租赁合同，约定年租金为8万元。租赁场所已经于签订合同当日交付原告，原告已经支付租金8万元，合同一直在履行过程中。被告叶凯凯未作答辩。经开庭审理查明：2018年9月1日，原告作为承租方(乙方)与被告申巧公司作为出租方(甲方)签订《申巧花木城商铺租赁意向合同书》一份。合同约定，甲方将坐落于上海市青浦区沈砖公路XXX号靠近青天路口(上海申巧花木城)D区第D1-D39号商铺出租给乙方使用，面积约12,000平方米，乙方承租的商铺经营类别为防腐木销售和轻型加工；租期从2018年11月1日至2021年11月1日，租金每平方米每日单价0.45元，按季度支付租金；场所正式交付日期双方约定为2018年11月15日，免租期限约定为正式交付后的当天开始顺延，免租期限为10个月；乙方应向甲方支付履约保证金40万元，履约保证金在正式合同签订后全额无息返还。合同另行约定了其他事项。合同签订前后，原告于2018年8月25日向被告申巧公司支付5万元，2018年8月29日向被告申巧公司支付30万元，2018年8月30日向被告申巧公司支付5万元，合计40万元。2019年5月10日，原告作为乙方与被告申巧公司作为甲方签订终止合作协议一份。协议约定，双方之前所签署的合同即日起失效；甲方于2019年5月30日无息返还乙方已支付款项；甲方应在约定期限支付应退款款项，逾期应承担相应资金利息。协议签订后，被告申巧公司于2019年6月26日退还原告15万元。另查明：2019年1月14日，原告作为承租方(乙方)与被告申巧公司作为出租方(甲方)签订《申巧花木城商铺租赁合同书》一份。合同约定，甲方将坐落于上海市青浦区沈砖公路XXX号靠近青天路口(上海申巧花木城)F区第F1号场地、F2号场地、F3号场地面积约1,890.36平方米出租给乙方使用，乙方承租的商铺经营类别为防腐木及成品堆放；租期从2019年2月1日至2022年1月31日，乙方于本租赁书签订当日向甲方支付首年租金8万元；场所正式交付日期双方约定为2019年2月1日，如未按时交付，视为甲方违约，免租期限约定为正式交付后的当天开始顺延，免租期限双方约定应在正式合同的内容中体现。合同另行约定了其他事项。合同落款乙方处原告没有签名，由原告一方人员签名。合同签订前后，原告于2019年1月7日向被告申巧公司支付4万元，2019年1月14日向被告申巧公司支付4万元，合计8万元。被告申巧公司收款后，既没有向原告交付合同约定的租赁场所，又没有向原告一方其他人员交付合同约定的租赁场所。以上查明的事实，由原告与被告申巧公司的陈述、申巧花木城商铺租赁意向合同书、终止合作协议、申巧花木城商铺租赁合同书、付款凭证等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：合同双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告与被告申巧公司已经签订终止合作协议，确认双方于2018年9月签订的合同失效，然而被告申巧公司却未完全按照协议约定履行，仅向原告退还部分履约保证金，故原告要求被告申巧公司退还尚欠履约保证金并承担相应利息，于法有据，本院予以支持。原告又依据2019年1月14日的商铺租赁合同向被告申巧公司支付租金，但被告申巧公司未向原告或原告一方其他人员交付合同约定的租赁场所，故原告要求被告申巧公司退还租金并承担相应利息，于法有据，本院亦予以支持。由于原告未能提供证据证明被告叶凯凯存在债务加入的事实，故原告要求被告叶凯凯与被告申巧公司共同承担民事责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告叶凯凯经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海申巧生态园林工程发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告连志明履约保证金人民币25万元；二、被告上海申巧生态园林工程发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告连志明逾期付款利息(以人民币25万元为本金，支付自2019年5月31日起至实际退还之日止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；三、被告上海申巧生态园林工程发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告连志明租金人民币8万元；四、被告上海申巧生态园林工程发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告连志明逾期付款利息(以人民币4万元为本金，支付自2019年1月8日起至实际退还之日止的利息；以人民币4万元为本金，支付自2019年1月15日起至实际退还之日止的利息；2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；五、原告连志明的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6,499.90元，财产保全申请费人民币2,170元，均由被告上海申巧生态园林工程发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  孙佑正人民陪审员  宋亚娟人民陪审员  王国芳二〇二〇年四月二十日书 记 员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。