成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初9212号 原告：双流永胜建筑机具租赁站，住所地成都市双流区彭镇福田社区****。 经营者：张德新，租赁站总经理。 委托诉讼代理人：陈春瑶，四川法赋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王韶展，四川法赋律师事务所律师。 被告：武汉博安建设工程有限公司，住，住所地武汉市东西湖区辛安渡办事处徐家台**/div> 法定代表人：刘欢，公司董事长。 委托诉讼代理人：华庆，北京金台（武汉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锦萍，北京金台（武汉）律师事务所律师。 原告双流永胜建筑机具租赁站(以下简称“永胜租赁站”)与被告武汉博安建设工程有限公司（以下简称“武汉博安公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永胜租赁站的委托诉讼代理人陈春瑶、王韶展、被告武汉博安公司的委托诉讼代理人华庆、陈锦萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 永胜租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除永胜租赁站、武汉博安公司于2018年11月1日签订的《物资租赁合同书》；2.判令武汉博安公司向永胜租赁站支付截止2019年12月31日尚欠租金2323066.93元，并按照每日529.53元的标准自2020年1月1日起向永胜租赁站支付后续租金器材返还或赔偿款支付之日止；3.判令武汉博安公司向永胜租赁站返还3米立杆587根、2.4米立杆504根、1.8米立杆637根、1.2米立杆690根、0.6米立杆2174根、0.3米立杆825根、0.2米立杆1305根、1.2米横杆25根、0.9米横杆8021根、0.6米横杆2784根、0.3米横杆978根、下托2685根，若不能返还上述器材，则向永胜租赁站支付器材赔偿款524035元；4.判令武汉博安公司向永胜租赁站支付维修、保养等其他费用合计245332.7元；5.判令武汉博安公司向永胜租赁站支付从2018年9月1日起至2019年12月31日止的违约金290407.98元，并以全部尚欠款项为基数，向永胜租赁站支付自2020年1月1日起至全部款项付清之日止的后续违约金，违约金按年利率24%的标准计算。事实与理由：武汉博安公司因承建“成都轨道交通17号线一期工程TJ05B标五桐庙停车场上盖物业工程111标段”项目工程，于2018年11月1日与永胜租赁站签订《物资租赁合同书》，该合同对租金标准、器材成本价值、租金支付方式、违约责任、管辖法院等内容进行了约定。合同签订后，永胜租赁站严格按照合同约定履行义务，但武汉博安公司却未按时支付租金及其他相关费用，其行为已经构成严重违约。截至2019年12月31日，经双方确认的有效结算，武汉博安公司欠付永胜租赁站租金2323066.93元、器材赔偿款524035元、其他租赁费用245332.7元、违约金290407.98元，以上全部金额合计为3382842.61元。对于上述款项，永胜租赁站多次催要，武汉博安公司都不予支付，永胜租赁站为维护自身合法权益，故诉至法院。 武汉博安公司辩称，1.武汉博安公司因发包方解除合同，不能实现租赁合同目的，已于2019年9月12日通知永胜租赁站解除合同，故本案租赁合同已于2019年9月12日解除，永胜租赁站也认可解除合同，根据合同法相关规定，租金应计算至合同解除之日，永胜租赁站主张租金计算至2019年12月31日并2020年1月1日以后每日529.53元的租金缺乏依据；2.永胜租赁站称截止2019年12月31日经双方确认的有效结算与事实不符，永胜租赁站未与武汉博安公司办理结算，其起诉提交的证据2019年10月、11月、12月三个月结算表系其单方制作，不能作为证明结算的证据，双方实际并未结算，更未确认。除上述三个月结算表系永胜租赁站单方制作外，其余结算表上的签字人员未经武汉博安公司授权，且与提货单、退货单存在相互矛盾等诸多疑点，不能作为计算租金的依据；3.永胜租赁站未举证证明需返还器材品种、数量及其价款，其主张高达524035元的器材赔偿款和245332.7元的维修费等其他费用无事实依据，且属于重复计算损失。即使存在损坏的器材需要赔偿，也不能按照原价赔偿，而应折价赔偿；4.武汉博安公司不存在违约行为，无需支付违约金。按照建筑工程器材不定期租赁交易的特点，出租人与承租人必须在某个时间节点结算后才能确定承租人应付租金的金额，未经结算不具备付款条件。本案中，因永胜租赁站未与武汉博安公司结算，也未催告，武汉博安公司不能确定需要支付租金金额，未产生付款义务，不存在违约。武汉博安公司之前已支付625840元（含押金50000元），也是在未经结算的情况下，根据项目负责人的要求在发票金额内部分付款。另外武汉博安公司于2019年9月12日通知永胜租赁站解除租赁合同时，一并通知永胜租赁站办理退货、结算事宜，但永胜租赁站未予办理；5.即使如永胜租赁站所诉有逾期付款的情形，其主张的违约金也应调整，双方合同签订于2018年11月1日，实际租赁起始于2018年11月10日，永胜租赁站提交的结算表记载的首次结算完成于2018年12月31日以后，而永胜租赁站却主张自2018年9月1日起计算违约金，显然与事实不符，合同约定及永胜租赁站主张的违约金计算标准过高。逾期付款造成的损失应为资金占用的利息损失，违约金应调整为按银行利息标准计算。 本院经审理认定事实如下：永胜租赁站作为甲方与武汉博安公司作为乙方于2018年11月1日签订了《物资租赁合同书》，约定甲方向乙方出租建筑机具设备，租费从乙方提货之日起按实际天数计算（含提、退货日）乙方应在每月5日前向甲方结清上月所发生的租费。押金（财产保证金）经双方协商甲方收取乙方碗扣脚手架押金50000元，租赁期间乙方所租物品在未清退之前不得以押金抵做租金。租赁物资的维修保养约定租用物资退还时双方共同检查验收，如有物资损坏、保养不善等要按《租赁物资丢失赔偿及维修保养收费标准》由乙方向甲方赔付赔偿金及维修保养费，乙方所租物资发生报废、丢失，在付清全部租赁费用及赔偿金后停收租赁费。违约责任约定乙方不按时交纳租金与押金，每逾期一日应向甲方偿付逾期租金与押金总额1%的违约金。合同第七条约定，本合同履行地为出租方所在地人民法院，有效期至退清全部租赁物资及结清全部欠款为止，提货单、退货单、结算单及《租赁物资丢失赔偿及维修保养收费标准》（见附件）是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。张德新和汪正红分别作为甲方和乙方的负责人在合同上签字。 《双流永胜建筑机具租赁站产品重量租赁物资丢失赔偿及维修保养收费标准》                            名称                       规格                       重量（kg）                       丢失赔偿（元）                       每吨租金（元/天）                       名称                       损坏情况                       收费标准（元）                               立杆                       LG-300cm                       17.31                       85.00                       3.8                       杆件                       活弯可修                       2.00                               LG-240cm                       14.02                       68.00                       3.8                       丢上端扣                       6.00                               LG-180cm                       10.67                       52.00                       3.8                       丢中间扣                       6.00                               LG-150cm                       9.20                       45.00                       3.8                       横杆管局死弯                       报废                               LG-120cm                       7.41                       36.00                       3.8                       裂管可修                       5.00                               LG-90cm                       6.00                       29.00                       3.8                       外套管丢失                       7.00                               LG-60cm                       4.5                       22.00                       3.8                       立杆丢下碗                       改制                               LG-30cm/20cm                       2.65                       12.00                       0.03根元/天                       立杆外套管丢失损坏                       7元/根                               横杆                       HG-120cm                       5.12                       25.00                       3.8                       上下端口压扁                       改制                               HG-90cm                       4.00                       20.00                       3.8                       立杆上端挡铁丢失                       3元/根                               HG-60cm                       3.00                       15.00                       3.8                       杆件                       立杆死弯打眼皴裂                       改制                               HG-30cm                       2.00                       12.00                       0.03根元/天                       横杆叶片丢失                       4.00                               托撑                       上托TC-60                       6.00                       35.00                       0.05根元/天                       丢底板                       6.00                               下托TZ-60                       6.00                       35.00                       0.05根元/天                       丢杆母                       5.00                                                     乙方授权收货人                       负责签收                       注二、乙方负责人             汪正红                       丝杠末刷油                       1.00/根                               备注                       1.龙细平1387199****                       未退回钢丝绳                       25元/根                               2、                       本仓库内上车费                       10元/吨                               3、                                             本仓库内下车费                       20元/吨                               甲方出租的物资、乙方当面点清，检查质量如有异议，当场更换。否则甲方不承担使用中的任何责任             提货、退货的数量以提、退货单为准。租费、运费、装卸费以吨为计算单位时，按租赁重量表为标准执行。                       碗扣保养费                       25元                               报废的租赁物资均按丢失赔偿                               备注：乙方签收人身份证号：422103197511217911                合同签订后，武汉博安公司通过转账的方式于2018年11月9日向永胜租赁站支付了50000元租赁机械押金。永胜租赁站也陆续开始向武汉博安公司提供租赁物，武汉博安公司也由合同授权的收货人龙细平收货并签订了“双流永胜建筑工具提货单”。同时，龙细平、“陈子杨”、“陶锐”在退货时签订了“双流永胜建筑工具退货单”。2019年9月12日，武汉博安公司通过微信的方式向永胜租赁站送达了“针对成都轨道交通17号线一期工程TJ05B标五通庙上盖物业工程Ⅲ标段项目通知”，其中第4项载明“针对目前成都轨道交通17号线一期工程TJ05B标五通庙上盖物业工程Ⅲ标段项目的现况，我方决定针对所有项目的合作方重新签订合同，贵公司收到通知后7个工作日内与我方联系重新签订合作合同，若在2019年9月25日之前未签订新合同，那我方视为贵司与我方解除合作关系”。 另查明，龙细平作为承租方经办人（收货人）、汪正红作为承租方经办人签订了从2018年9月1日至2019年3月31日的“双流永胜建筑机具租赁站结算表”，其中2018年9月1日至2018年12月31日（实际的出库日从2018年11月10日起算）租金184673.02元、2019年1月1日至2019年1月31日的租金206091.91元、2019年2月1日至2019年2月28日的租金201606.49元、2019年3月1日至2019年3月31日的租金281416.17元。龙细平作为承租方经办人（收货人）签订了从2019年4月1日至2019年9月30日的“双流永胜建筑机具租赁站结算表”，并经核算从2019年4月1日至2019年4月30日的租金286294.87元、2019年5月1日至2019年5月31日的租金310430.83元、2019年6月1日至2019年6月30日的租金296529.43元、2019年7月1日至2019年7月31日的租金309394.2元、2019年8月1日至2019年8月31日的租金310690.35元、2019年9月1日至2019年9月30日的租金283980.62元。结合“双流永胜建筑工具提货单、退货单”，经核算，2019年10月1日至2019年10月31日产生的租金169207.21元、2019年11月1日至2019年11月30日产生的租金40444.17元、2019年12月1日至2019年12月31日产生的租金16438.7元。 再查明，截至2019年12月2日，武汉博安公司未向永胜租赁站返还3米立杆（LG-300）587根、2.4米立杆（LG-200）504根、1.8米立杆（LG-180）637根、1.2米立杆（LG-120）690根、0.6米立杆（LG-60）2174根、0.3米立杆（LG-30）825根、0.2米立杆（LG-20）1305根、1.2米横杆（HG-120）25根、0.9米横杆（HG-90）8021根、0.6米横杆（HG-60）2784根、0.3米横杆（HG-30）978根、下托2685根，上述建筑器具根据合同约定折合租金529.53元/天。同时，武汉博安公司未向永胜租赁站返还钢丝绳418个、锁扣378个、上端扣5164个、中间扣651个、横杆叶片38个、杠母121个、外套筒33个。庭审后，武汉博安公司明确表示在事实上和法律上不能返还。 同时查明，“双流永胜建筑工具退货单”载明需维修的架管合计9510根、入库上托20848套（实际出库只有19967套）、入库下托15795套（实际出库18480套）。“双流永胜建筑工具提货单”上全部的出库类型按合同约定的重量折算后总出库吨位为2279.15吨。“双流永胜建筑工具退货单”上全部的入库类型按合同约定的重量折算后总入库吨位为2175.95吨。 还查明，武汉博安公司向永胜租赁站支付了625840元（包含押金50000元）。 上述事实，有双方当事人身份信息、物资租赁合同书、双流永胜建筑机具租赁站租赁结算表、提货单、退货单、转账凭证、（龙细平）情况说明、微信聊天记录及双方当庭陈述等证据在卷佐证，本院认为，上述证据符合证据的构成要件，能够相互印证本案的基本案件事实以及本案纠纷发生、发展的过程，故本院予以采信。对于双方提出的其他证据材料，因欠缺证据的有效要件或与待证事实之间缺乏必要的关联性且不能充分证明其诉讼主张，故本院在本案中不予采信。 本院认为，本案的争议焦点在于：1.永胜租赁站主张解除《物资租赁合同书》能否支持问题；2.永胜租赁站要求武汉博安公司支付截止2019年12月31日尚欠租金2323066.93元；3.永胜租赁站要求武汉博安公司返还建筑机具租赁设备（或赔偿524035元）能否支持问题；4.永胜租赁站要求武汉博安公司支付维修、保养等费用245332.7元能否支持问题；5.永胜租赁站要求武汉博安公司支付从2018年9月1日起至2019年12月31日止的违约金290407.98元，并以全部尚欠款项为基数，向永胜租赁站支付自2020年1月1日起至全部款项付清之日止的后续违约金（违约金按年利率24%的标准计算）能否支持问题。本院将根据查明的事实综合评判如下： 一、永胜租赁站主张解除《物资租赁合同书》能否支持问题。 永胜租赁站与武汉博安公司于2018年11月1日签订的《物资租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。武汉博安公司于2019年9月12日通过微信的方式向永胜租赁站送达了“针对成都轨道交通17号线一期工程TJ05B标五通庙上盖物业工程Ⅲ标段项目通知”，武汉博安公司认为上述通知发生了合同解除的效力，永胜租赁站不予认可。本院认为，从“针对成都轨道交通17号线一期工程TJ05B标五通庙上盖物业工程Ⅲ标段项目通知”内容来看，武汉博安公司既无约定解除权也无法定解除权，不能任意解除合同，故上述通知不发生合同解除的效力。而汪正红作为合同约定的乙方负责人，其签订的“双流永胜建筑机具租赁站租赁结算表”当然约束武汉博安公司。汪正红签订的从2018年9月1日至2019年3月31日的“双流永胜建筑机具租赁站结算表”显示结算金额为873787.59元，而武汉博安公司截至起诉之日仅支付了625840元（包含押金50000元），加之武汉博安公司不完全返还建筑机具租赁设备，且剩余租赁物不能返还，武汉博安公司的行为构成违约，永胜租赁站要求解除《物资租赁合同书》，符合法律规定，本院予以支持。 二、永胜租赁站要求武汉博安公司支付截止2019年12月31日尚欠租金2323066.93元。 龙细平作为乙方合同授权的收货人，其签订的提货单、退货单当然约束武汉博安公司。而“陈子杨”、“陶锐”签订的“双流永胜建筑工具退货单”永胜租赁站予以认可，退货对武汉博安公司有利，本院亦予以认可。从提货单、退货单的内容来看可以确定租赁物的种类、期限，结合《物资租赁合同书》约定的单价可以确定租赁租金，加之龙细平签订的“双流永胜建筑机具租赁站租赁结算表”，本院可以确定从2018年11月1日至2019年12月31日的租金，即从2018年11月1日至2019年3月31日租金为873787.59元、从2019年4月1日至2019年9月30日的租金为1797320.3元、从2019年10月1日至2019年12月3日的租金为226090.08元，以上合计2897197.97元。武汉博安公司已向永胜租赁站支付了625840元（包含押金50000元），故武汉博安公司应向永胜租赁站支付截止2019年12月31日的租金2271357.97元。 三、永胜租赁站要求武汉博安公司返还建筑机具租赁设备（或赔偿524035元）能否支持问题，以及永胜租赁站要求按照每日529.53元的标准自2020年1月1日起支付租金能否支持问题。 截至2019年12月2日，武汉博安公司未向永胜租赁站返还3米立杆（LG-300）587根、2.4米立杆（LG-200）504根、1.8米立杆（LG-180）637根、1.2米立杆（LG-120）690根、0.6米立杆（LG-60）2174根、0.3米立杆（LG-30）825根、0.2米立杆（LG-20）1305根、1.2米横杆（HG-120）25根、0.9米横杆（HG-90）8021根、0.6米横杆（HG-60）2784根、0.3米横杆（HG-30）978根、下托2685根，上述建筑器具根据合同约定折合租金529.53元/天。根据《物资租赁合同书》的约定，武汉博安公司应向永胜租赁站赔偿524035元。具体计算方式如下：3米立杆（LG-300）587根×85元/根、2.4米立杆（LG-200）504根×68元/根、1.8米立杆（LG-180）637根×52元/根、1.2米立杆（LG-120）690根×36元/根、0.6米立杆（LG-60）2174根×22元/根、0.3米立杆（LG-30）825根×12元/根、0.2米立杆（LG-20）1305根×12元/根、1.2米横杆（HG-120）25根×25元/根、0.9米横杆（HG-90）8021根×20元/根、0.6米横杆（HG-60）2784根×15元/根、0.3米横杆（HG-30）978根×12元/根、下托2685根×35元/根。同时，武汉博安公司应向永胜租赁站支付丢失租赁物的租金529.53元/天至武汉博安公司赔偿之日止。 四、永胜租赁站要求武汉博安公司支付维修、保养等费用245332.7元能否支持问题。 1.武汉博安公司未向永胜租赁站返还钢丝绳418个、锁扣378个、上端扣5164个、中间扣651个、横杆叶片38个、杠母121个、外套筒33个，武汉博安公司在庭后明确表示在事实上和法律上不能返还，故武汉博安公司应当根据合同的约定赔偿永胜租赁站46128元（钢丝绳418个×20元/个、锁扣378个×5元/个、上端扣5164个×6元/个、中间扣651个×6元/个、横杆叶片38个×4元/个、杠母121个×5元/个、外套筒33个×7元/个）。2.根据《物资租赁合同书》约定，结合提货单、退货单，武汉博安公司应向永胜租赁站支付架管维修合计9510根×2元/根+丝杆末刷油费（入库上托19967套+入库下托15795套）×1元/根=54782元，对于武汉博安公司多返还的上托可另案主张返还。3.物资租赁合同约定了上车费10元/吨、下车费20元/吨，“双流永胜建筑工具提货单”上全部的出库类型按合同约定的重量折算后总出库吨位为2279.15吨。“双流永胜建筑工具退货单”上全部的入库类型按合同约定的重量折算后总入库吨位为2175.95吨。永胜租赁站主张的上车费2279.1×10元/吨=22791元、下车费821.12×20元/吨=16422.4元，符合双方合同的约定，应当予以支持。4.物资租赁合同并未约定横杆打包费，永胜租赁站认为碗扣保养费及架管保养费没有事实依据，本院不予支持。而永胜租赁站提供的证据不能证明已向武汉博安公司开具发票的具体金额，其主张发票税金本院不予支持。以上合计费用140123.4元。 五、永胜租赁站要求武汉博安公司支付从2018年9月1日起至2019年12月31日止的违约金290407.98元，并以全部尚欠款项为基数，向永胜租赁站支付自2020年1月1日起至全部款项付清之日止的后续违约金（违约金按年利率24%的标准计算）能否支持问题。本院认为，《物资租赁合同书》约定“租费从乙方提货之日起按实际天数计算（含提、退货日）乙方应在每月5日前向甲方结清上月所发生的租费”，及“乙方如不按时交纳租金与押金，每逾期一日，应向甲方偿付逾期租金与押金总额1%的违约金”，本案中武汉博安公司确未按照合同约定支付租金，其行为构成违约，本院根据双方的合同履行情况、当事人的过错及公平原则，酌情调整违约金以未付租金2271357.97元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告双流永胜建筑机具租赁站与被告武汉博安建设工程有限公司于2018年11月1日签订的《物资租赁合同书》； 二、被告武汉博安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告双流永胜建筑机具租赁站租金2271357.97元，并按照529.53元/天的标准从2020年1月1日起至建筑机具赔偿之日止； 三、被告武汉博安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告双流永胜建筑机具租赁站524035元； 四、被告武汉博安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告双流永胜建筑机具租赁站维修、保养等费用合计140123.4元； 五、被告武汉博安建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告双流永胜建筑机具租赁站违约金，以2271357.97元为基数，从2020年1月1日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算； 六、驳回原告双流永胜建筑机具租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33862元，诉讼保全费5000元，由原告双流永胜建筑机具租赁站负担3578元，被告武汉博安建设工程有限公司负担35284元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 磊 人民陪审员  廖宗懿 人民陪审员  刘德军 二〇二〇年十月二十一日 书 记 员  黄小琴