安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初3890号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇南门外大圆盘北侧50米处，统一社会信用代码913404001530655771。法定代表人：曹义，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜传金，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱咸朝，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。被告：胡多香，男，1971年8月25日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：杨庆朵（胡多香之妻），女，1979年12月5日出生，住安徽省合肥市庐阳区。被告：杨庆朵，女，1979年12月5日出生，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：刘东，安徽金的律师事务所律师。被告：李传均，男，1967年12月13日出生，住安徽省淮南市寿县。被告：任多菊，女，1969年9月9日出生，住安徽省淮南市寿县。委托诉讼代理人：李月豪（任多菊之子），男，汉族，1990年9月15日出生，住安徽省淮南市寿县。被告：寿县宏达房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市寿县寿春镇明珠大道与宾阳大道交口往南200米莫丽假日酒店六楼，统一社会信用代码91341521795077414R。法定代表人：李传均，该公司执行董事。被告：安徽睿鼎祥商贸有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区桐城路104幢（号）604室，统一社会信用代码91340100571760433E。法定代表人：胡多贵，该公司执行董事兼总经理。上列被告李传均、寿县宏达房地产房地产开发有限公司的委托诉讼代理人：陈敏、叶小娇，安徽博弈和律师事务所律师。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称寿县农商行）与被告胡多香、杨庆朵、李传均、任多菊、寿县宏达房地产开发有限公司（以下简称宏达房地产公司）、安徽睿鼎祥商贸有限公司（以下简称睿鼎祥商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月31日公开开庭进行审理。审理过程中，发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年3月4日再次公开开庭审理。寿县农商行的委托诉讼代理人朱咸朝、宏达房地产公司和李传均的委托诉讼代理人陈敏、任多菊的委托诉讼代理人李月豪、胡多香的委托诉讼代理人杨庆朵、杨庆朵及其委托诉讼代理人刘东、睿鼎祥公司的法定代表人胡多贵，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1.胡多香和杨庆朵偿还寿县农商行借款本金780万元、及暂计算至2019年8月22日的利息123855.38元，2019年8月22日以后的利息以780万元为基数继续计算至本息全部还清时为止，其中，580万元按年利率9.3525%计算、200万元按年利率8.265%计算。2.李传均、任多菊、宏达房地产公司对上述借款中的480万元本金及对应的利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。3.确认寿县农商行对抵押物，即胡多香和杨庆朵抵押给寿县农商行的编号为合肥市房权证中字第××号、房地权庐字第××号、房地权蜀字第××号、房地权庐字××号的五套房产（房地产他项权证字号为“合庐字第230061161号”），在200万元债权及其对应的利息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。4.睿鼎祥商贸公司对以上借款中的本金100万及对应的利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。5.胡多香和杨庆朵赔偿寿县农商行寿县农商行因本案支出的律师费71500元。6.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：胡多香和杨庆朵作为共同借款人于2018年8月30日、2019年1月18日、2019年2月28日，与寿县农商行签订三份借款合同，分三笔从寿县农商行借款合计780万，其中，2018年8月30日的借款100万元，借款期限一年，年利率为9.3525%，由睿鼎祥商贸公司提供保证担保；2019年1月18日的借款480万元，借款期限一年，年利率为9.3525%，由李传均、任多菊、宏达房地产公司提供保证担保；2019年2月28日的借款200万元，借款期限一年，年利率为8.265%，胡多香和杨庆朵以编号为合肥市房权证中字第××号、房地权庐字第××号、房地权蜀字第××号、房地权庐字××号的五套房产（房地产他项权证字号为“合庐字第230061161号”）作抵押担保，胡多香和杨庆朵与寿县农商行签订了《最高额抵押合同》。寿县农商行按合同约定已将上述贷款780万元支付给胡多香和杨庆朵。但胡多香和杨庆朵借款后，未能按合同约定还本付息，并且也未按合同约定将财务经营状况严重恶化的事实告知寿县农商行，致使寿县农商行的贷款处于巨大的风险中。胡多香和杨庆朵的行为违反了《借款合同》第十二条第（二）、（六）、（九）款的约定，已经构成违约，现寿县农商行依据《借款合同》第十三条第（二）款的约定，依法提起诉讼，请人民法院支持寿县农商行的诉讼请求。胡多香和杨庆朵辩称，对借款事实无异议，该780万元是胡多香和杨庆朵的夫妻共同借款，同意偿还借款本息，但计算至2019年8月22日的利息应为122158元。李传均和宏达房地产公司辩称，同意对胡多香和杨庆朵的480万元借款承担连带清偿责任，但因寿县农商行起诉时该480万元尚未到期，不同意对利息、律师费承担连带清偿责任，也不同意承担本案诉讼费用。如果法院判决承担利息，利息金额应按借款合同约定的利率计算。任多菊辩称，同意对胡多香和杨庆朵的480万元借款、利息及实现债权的费用承担连带清偿责任。睿鼎祥商贸公司辩称，同意对胡多香和杨庆朵的100万元借款本息承担连带清偿责任，不同意承担律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及举证、质证意见，本院认定事实如下：一、关于2018年8月30日的100万元借款2018年8月24日，睿鼎祥商贸公司向寿县农商行市场营销二部出具《担保承诺书》，称：该公司承诺以公司全部财产为胡多香从寿县农商行市场营销二部贷款100万元提供连带保证责任。2018年8月27日，杨庆朵向寿县农商行市场营销二部出具《共同贷款还款承诺书》，称：杨庆朵作为共同借款人，承诺为胡多香从寿县农商行市场营销二部贷款100万元承担连带还款责任。2018年8月30日，胡多香（甲方、借款人）与寿县农商行（乙方、出借人）签订编号为“二部个人借字第20181253号”《个人借款合同》，约定：胡多香向寿县农商行借款100万元用于购买红木家具；借款期限为12个月，借款额度有效期自2018年8月30日至2019年8月30日；借款年利率为9.3525%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季末月的第20日；借款担保方式为保证。双方还约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。杨庆朵在该借款合同书和借据的借款人栏与胡多香共同签名。2018年8月30日,睿鼎祥商贸公司为上述100万元借款与寿县农商行签订了《保证合同》，约定：睿鼎祥商贸公司为胡多香的上述100万元借款承担连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。2018年12月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息23641.04元；2019年3月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息23381.25元；2019年6月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息23900.83元；合计扣收利息70923.12元。本案诉讼过程中，出借人、借款人、保证人均称该笔100万元贷款已经过几次续贷，原始借款为100万元，每次借款合同到期，结清利息、本金续用，多次签订新的借款合同并转换借据。二、关于2019年1月18日的480万元借款2019年1月7日，杨庆朵和胡多香向寿县农商行市场营销二部出具《共同贷款还款承诺书》，称：杨庆朵作为共同借款人，承诺为胡多香从寿县农商行市场营销二部办理贷款480万元承担连带还款责任。2019年1月10日，李传均作为保证人、任多菊作为财产共有人向寿县农商行出具《保证担保承诺书》，称：李传均及财产共有人任多菊，承诺为胡多香从寿县农商行借款480万元提供保证担保，承担连带清偿责任。2019年1月17日，胡多香（甲方、借款人）与寿县农商行（乙方、出借人）签订编号为“二部个人借字第20190081号”《个人借款合同》，约定：胡多香向寿县农商行借款480万元用于“续贷”；借款期限为12个月，自2019年1月17日至2020年1月17日；借款年利率为9.3525%，贷款逾期罚息为利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季末月的第20日；借款担保方式为保证。双方还约定：甲方（借款人）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用；甲方财务状况恶化，卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益等，属于违约行为，乙方（出借人）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还借款本息及相关费用。双方又约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。胡多香和杨庆朵作为共同借款人在该合同书上签名。宏达房地产公司为上述480万元借款于2019年1月17日与寿县农商行签订了《保证合同》，约定：宏达房地产公司为胡多香的上述480万元借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。李传均、任多菊为上述480万元借款于2019年1月17日与寿县农商行签订了《保证合同》，约定：李传均、任多菊为胡多香的上述480万元借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。2019年1月18日，寿县农商行为胡多香办理了续贷手续，杨庆朵在银行借据的借款人栏与胡多香共同签名确认收到了该480万元。2019年3月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息76067元；2019年6月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息114724元；合计扣收利息190791元。本案诉讼过程中，出借人、借款人、保证人均称该笔480万元贷款已经过几次续贷，原始借款为多笔借款，本金合计480万元，每次借款合同到期，结清利息、本金续用，多次签订新的借款合同并转换借据。三、关于2019年2月28日的借款200万元2016年3月16日，胡多香、杨庆朵作为抵押人向寿县农商行市场营销二部出具《抵押承诺书》，同意将其共有的房屋产权证号为03××78号、03××75号、02××82号、03××77号、01××60号的5套房产，抵押给寿县农商行，作为胡多香从寿县农商行借款200万元的抵押担保。同日，胡多香、杨庆朵（担保人、甲方）与寿县农商行（乙方）签订《人民币借款最高额抵押合同》，约定：为了确保2016年3月16日至2021年3月16日期间借款人胡多香在人民币200万元最高贷款余额内与寿县农商行签订的所有借款合同项下借款人的义务得以切实履行，甲方愿意提供抵押担保。本合同所担保的债权为人民币借款，具体范围：乙方根据借款人的申请，在2016年3月16日至2021年3月16日期间向借款人一次或分次发放的贷款；在2016年3月16日至2021年3月16日期间内，甲方为借款人向乙方提供最高额抵押内，甲方为借款人向乙方提供最高额抵押的全部未还借款的最高本金余额始终不超过200万元；在2018年12月19日至2023年12月19日期间内，乙方发放给借款人的单笔贷款最长借款期限不超过60个月。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用（含律师代理费）。上述5套房屋于2016年3月17日办理了抵押登记，房屋他项权证字号为“房地权他证合卢字第8230061161号”，抵押的5套房屋的产权证号分别“房地权庐字第××号”“房地权庐字第03××78号”“房地权蜀字第02××82号”“房地权蜀字第××号”“合肥市房权证中字第××号”。2019年2月21日，杨庆朵和胡多香向寿县农商行市场营销二部出具《共同贷款还款承诺书》，称：杨庆朵作为共同借款人，承诺为胡多香从寿县农商行市场营销二部贷款200万元承担连带还款责任。2019年2月28日，胡多香（甲方、借款人）与寿县农商行（乙方、出借人）签订编号为“二部个人借字第20190258号”《个人借款合同》，约定：胡多香向寿县农商行借款200万元，用途为“续贷”；借款期限为12个月，自2019年2月28日至2020年2月28日；借款年利率为8.265%，贷款逾期罚息为利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日固定为每季末月的第20日；借款担保方式为抵押。双方还约定：甲方（借款人）未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用、甲方财务状况恶化，卷入或即将卷入重大诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，乙方认为可能或已经影响或损害乙方在本合同项下的权益等，属于违约行为，乙方（出借人）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还借款本息及相关费用。双方又约定：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）均由甲方承担。杨庆朵在该借款合同书的借款人栏与胡多香共同签名。2019年2月28日，寿县农商行为胡多香办理了绪贷手续，杨庆朵在银行借据的借款人栏与胡多香共同签名确认收到了该200万元。2019年3月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息9183.33元；2019年6月20日，寿县农商行扣收该笔借款利息42243.33元；合计扣收利息51426.66元。本案诉讼过程中，出借人、借款人均称该笔200万元贷款已经过几次续贷，原始借款为200万元，每次借款合同到期，结清利息、本金续用，多次签订新的借款合同并转换借据。因本案诉讼，寿县农商行支出律师费71500元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案借款人认可寿县农商行要求其偿还借款本金780万元的诉讼请求，保证人认可各自应在保证范围内对借款承担连带清偿责任，均不违反法律规定，本院予以确认。寿县农商行要求借款人及保证人提前清偿案涉780万元借款本息，符合合同约定，本院予以支持。因本案支出的律师费系寿县农商行主张债权所产生的合理费用，胡多香和杨庆朵应予赔偿，保证人应在保证范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：一、胡多香、杨庆朵于本判决生效之日起十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金100万元及利息（按年利率9.3525%，从2018年8月30日计息至债务清偿之日，寿县农商行已扣收的利息70923.12元在执行时扣除）；安徽睿鼎祥商贸有限公司对本项债务承担连带清偿责任。二、胡多香、杨庆朵于本判决生效之日起十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司贷款本金480万元及利息（按年利率9.3525%，从2019年1月18日计息至债务清偿之日，寿县农商行已扣收的利息190791元在执行时扣除）；李传均、任多菊、寿县宏达房地产开发有限公司对本项债务承担连带清偿责任。三、胡多香、杨庆朵于本判决生效之日起十五日内偿还安徽寿县农村商业银行股份有限公司贷款本金200万元及利息（按年利率8.265%，从2019年2月28日计息至债务清偿之日，寿县农商行已扣收的利息51426.66元在执行时扣除）；如胡多香、杨庆朵未履行本项确定的债务，安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权对抵押物，即对“房地权庐字第××号”“房地权庐字第03××78号”“房地权蜀字第02××82号”“房地权蜀字第××号”“合肥市房权证中字第××号”项下的5套房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在本项确定的债务范围内优先受偿。四、胡多香、杨庆朵于本判决生效之日起十五日内赔偿安徽寿县农村商业银行股份有限公司因本案支出的律师费71500元；安徽睿鼎祥商贸有限公司对其中的9167元承担连带清偿责任；李传均、任多菊、寿县宏达房地产房地产开发有限公司对其中的44000元承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68634元，财产保全申请费5000元，合计73634元，由胡多香、杨庆朵和安徽睿鼎祥商贸有限公司共同负担9440元，由胡多香、杨庆朵和李传均、任多菊、寿县宏达房地产开发有限公司共同负担45313元，由胡多香和杨庆朵共同负担18881元（按三笔贷款本金比例确定）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  高道田审 判 员  余益辉人民陪审员  顾承锐二〇二〇年三月六日书 记 员  陶 红附本案所适用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。