江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初1660号原告：鲁红，女，1972年1月18日出生，汉族，住张家港市。委托诉讼代理人：王中志，张家港市暨阳法律服务所法律工作者。被告：许瑞桐，男，1963年4月19日出生，汉族，住张家港市。第三人：杨舍镇城北股份合作社，住所地张家港市杨舍镇城北。原告鲁红与被告许瑞桐、第三人杨舍镇城北股份合作社（以下简称合作社）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，于8月7日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告鲁红的委托诉讼代理人王中志到庭参加诉讼，被告许瑞桐、第三人合作社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告鲁红向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋租金及占有使用费49405元（租金41000元+占用使用费8405元）及利息（以49405元为基数，自2020年1月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。2、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：原告鲁红与被告许瑞桐房屋租赁合同纠纷一案【案号为(2019)苏0582民初9486号】，在审理过程中，法院做了大量的调解工作，原告也做了较大的让步，最后于2019年11月22日，原告与被告在法院主持下达成一致意见，并签订《和解协议》一份。约定的内容除41000元房屋租金及房屋占用费8405元没有支付外，其他内容均已履行完毕。按照该协议，被告应在2019年11月30日之前，支付原告欠款41000元，并返还涉案租赁房屋。但被告在期限届满时拒不履行该协议，直至2020年1月12日才将涉案房屋返还原告。被告还应支付原告2019年11月30日至2020年1月12日房屋占有使用费元。请求法院支持原告的诉讼请求。被告许瑞桐未作答辩。第三人合作社未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年5月28日，鲁红（出租方、甲方）与许瑞桐（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定鲁红将张家港市城北花苑5幢M-4部分门面建筑面积约160平方米的房屋出租给许瑞桐开设“康美来健康产品”销售和推广使用。租期3年：2017年6月1日起至2020年5月31日止。年租金为75000元，2017年5月30日前付定金30000元，由乙方自行装修。装修结束后付45000元，2018年5月31日一次性支付第二年租金，2019年5月31日一次性支付第三年租金。对于违约责任及赔偿，双方约定：乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有权要求乙方按每天20元支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。租赁期满，乙方应如期交还该门面，如乙方未经甲方同意逾期交还，甲方有权要求乙方按20元/日支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。如系甲方单方面的原因中止合同的，除退回交纳的租金的剩余部分外，还应赔偿同等金额的赔偿金并承担之方由此造成的经济损失。此外，双方还对于双方的权利义务、合同的解除、续租等进行了约定。合同签订后，许瑞桐支付鲁红保证金30000元，鲁红将涉案房屋交付许瑞桐使用至今。2017年12月19日许瑞桐支付鲁红16500元。后因许瑞桐未按约定未支付房屋租金等，引起本案纠纷。另查明，2019年7月22日，鲁红向本院提起诉讼，要求许瑞桐支付结欠的房屋租金195000元、逾期付款违约金23100元以及水电费5000元，合计223100元，案号为：（2019）苏0582民初9486号。2019年8月12日，许瑞桐向本院提起诉讼，要求鲁红归还借款10万元及该款自起诉之日起至实际给付之日止的利息，案号为：（2019）苏0582民初10572号，本院依法于2019年10月25日作出判决：“鲁红于判决生效后10日内归还许瑞桐借款本金10万元及该款自2019年8月12日起至实际履行之日止按银行同期贷款利率计算的利息；案件受理费减半收取1150元、保全费1020元，合计2170元，由鲁红负担”，该判决现已生效。在（2019）苏0582民初9486号案件审理过程中，鲁红、许瑞桐达成一致意见并于2019年11月22日签订《和解协议》，主要内容为：“鲁红与许瑞桐房屋租赁合同纠纷一案，双方当事人经自行协商，自愿达成如下协议：一、解除鲁红与许瑞桐2017年5月28日签订的《房屋租赁合同》，许瑞桐于2019年11月30日前返还涉案租赁房屋。二、双方确认截至2019年11月30日，许瑞桐应支付鲁红房屋租金141000元。因在（2019）苏0582民初10572号民间借贷纠纷案件中，鲁红应支付许瑞桐10万元及利息，双方一致同意两者相抵，许瑞桐还应支付鲁红41000元,于2019年11月30日前履行。原告自愿放弃(2019)苏0582民初9486号案件中的其他诉讼请求。三、（2019）苏0582民初9486号案件受理费减半收取2323元，由鲁红负担。（2019）苏0582民初10572号案件受理费减半收取1150元、财产保全费1020元，合计2170元，由许瑞桐负担。（2019）苏0582民初10572号案件许瑞桐不再向法院申请执行。四、鲁红与许瑞桐按上述协议履行完毕后，双方就（2019）苏0582民初9486号案件及（2019）苏0582民初10572号案件两案再无纠葛。双方一致同意本和解协议自双方在和解协议上签字或捺印后即发生法律效力。”因涉案房屋的出租方合作社对该《和解协议》不知情，也没有出具意见，本院没有依据鲁红与许瑞桐签订《和解协议》出具调解书，后鲁红撤诉，本院裁定予以准许。审理中，经本院电话询问，合作社表示，鲁红已将涉案房屋返还合作社，合作社对于鲁红出租涉案房屋及鲁红与许瑞桐达成的《和解协议》没有意见。上述事实有《房屋租赁合同》、（2019）苏0582民初9486号民事裁定书、（2019）苏0582民初10572号民事判决书、《和解协议》、《情况说明》及庭审笔录等予以佐证。本院认为，原、被告签订的《和解协议》，合法有效，受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，许瑞桐未能按照合同约定支付租金及房屋占用费，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告支付租金及房屋占用费49405元及利息，合理正当，本院予以支持。被告许瑞桐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等相关权利，由此产生的不利法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关规定，判决如下：被告许瑞桐支付原告鲁红房屋租金、占用费49405元及利息（以49405元为基数，自2020年1月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。限被告许瑞桐于本判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1042元、保全费520元，合计1562元，由被告许瑞桐负担，限被告许瑞桐于本判决生效后10日内交至本院诉讼费账户(详见当事人须知)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：江苏省苏州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  宋会谱二〇二〇年八月十日书记员  徐 岩张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名:张家港市人民法院，开户银行:中国农业银行苏州张家港分行营业部，账号:62×××66；2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行苏州张家港分行营业部，执行款账号：62×××60。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院