海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初7238号原告：海南三兴房地产营销策划有限公司，住所地海口市国贸大道**北京大厦首层B商铺。法定代表人：钱思凡，总经理。委托诉讼代理人：王美妹，该司销售部经理。被告：马丽娟，女，1966年6月18日出生，汉族，住海口市。委托诉讼代理人：朱相春（系马丽娟的丈夫），男，1963年1月25日出生，汉族，住海口市。被告：朱相春，男，1963年1月25日出生，汉族，住海口市。第三人：胡懋，男，1964年12月1日出生。委托诉讼代理人：胡蓉如（系胡懋的母亲），女，1940年4月4日出生，汉族，住海口市。原告海南三兴房地产营销策划有限公司与被告马丽娟、朱相春、第三人胡懋居间合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王美妹、被告马丽娟委托诉讼代理人暨被告朱相春、第三人胡懋委托诉讼代理人胡蓉如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付佣金服务费16500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告马丽娟与被告朱相春系夫妻关系，在通过原告工作人员的带领下看了坐落于海口市国贸大道九都大厦13A房（房产证号：263**）。经过原告工作人员的努力，买卖双方达成共识，2017年l月8日，买方马丽娟与卖方委托代理人胡蓉如在原告国贸店签订三方《房产买卖合同》。但经过多次协商，被告拒绝支付原告方佣金服务费16500元。为此，原告向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告马丽娟、朱相春辩称，2017年1月8日被告朱相春和马丽娟、卖方委托代理人胡蓉如以及原告方工作人员石通乐，在原告公司签订房屋买卖合同。合同约定：成交价55万元，首付17万元，按揭贷款38万元；签订合同之日起23日内办理过户；交易过程中产生的税费、过户费、按揭代办费、佣金费由被告（买方）支付，总计2.5万元；费用数额是这样讨论确定的：税费8000元、过户费3000元、按揭中的评估费1000元，计12000元是必须发生的；佣金一般按成价3%计收，后经协商定为13000元，合计为25000元。合同签订后10多天被告开始联系石通乐办理过户手续，因为虽然合同约定为23天内办，但当时口头说10天内就可以。同时，被告在合同签订后马上和租赁房的房主联系，将原来的到期日从2017年9月30日调整到2017年3月31日，因为考虑只是简单装修，2个月租赁期就足够了。同时，房价上涨很快，且这时海口已流传要限购，被告担心发生变故，因此被告不断催促原告办理手续，但均无结果，原告只跟被告说卖方不配合。被告实在没办法只好与卖方联系见面，见面时卖方委托代理人胡女士对原告的行为十分气愤，说原告不懂中介业务，不会办理相关手续，且态度蛮横，我们不需要原告办理相关手续了。卖方同意把房钥匙给被告，被告先搬进去居住。被告打电话给原告工作人员，其仍然解决不了问题。因卖方胡懋是美国户籍，被告担心办理过户的时间过长，于是委托了一个中介朋友帮忙办理手续，2017年5月2日办证完毕，被告于2017年5月8日拿到不动产权证。由此可见，原告不会办理此业务，又轻视此笔业务，不去深入咨询、探讨办理方法，不尽其义务，造成房产买卖合同严重违约，合同约定23日内办理过户，结果100多天也没办成。时间拖延后遇限购政策出台，购房合同主要项目银行按揭无法办理，必须变更，给被告造成严重损失：第一、由于限购政策出台，被告不能办理按揭贷款，只能办消费贷款，多付利息16.53万元；第二、被告装修没住处，住宾馆2个月花费1.44万元，这两项被告就损失17.97万元，这跟原告房产买卖合同违约有关系。被告一直没想追究原告的责任，但是原告做事确实让人气愤。被告认为，依据合同约定的佣金数额，按原告提供的服务占比例计算被告应支付的佣金数。第三人胡懋述称，第三人跟这个案子没有任何关系，原告工作人员说第三人想跳过原告与买方达成交易是对第三人人身的攻击。第三人签订了《房产买卖合同》说明第三人是诚心通过原告来办理相关手续的，在房产证没有开始办理的时候，房价就已经上涨，其他房产中介要多给20万元第三人都不同意交给他们办理。没有办成相关手续是原告办事不力造成的，因为原告拖了很久都没有办成相关手续，第三人觉得原告办不了这个事情，所以就自己去办理了。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.房产买卖合同；2.微信聊天记录；3.手机短信；4.电子邮件；5.公证书。经审查原告提供的证据，并经庭审质证，本院对原告提供上述证据的真实性、合法性以及关联性予以确认。根据原告提供的证据以及当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年1月8日，被告马丽娟（买方）与第三人胡懋（卖方）、原告（居间方）签订一份《房产买卖合同》，约定：第三人胡懋将位于海口市龙华区国贸大道九都大厦13A房出售给被告马丽娟，成交价为55万元；本房产买卖所发生的税费由买方承担；买方选择银行按揭方式付款，签订合同时，买方在2017年1月31日前向卖方支付首付款17万元，含定金1万元；买方计划向银行按揭贷款人民币38万元，于办理完过户登记和抵押登记手续后由贷款银行直接发放给卖方；买卖双方应于本合同签订之日起，23天内携带相关有效证件，与居间方一起至房地产交易管理部门办理房产过户登记手续；居间方受理买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房；居间方受理卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；居间方协助买卖双方签订买卖合同；居间方为买卖双方提供银行按揭服务；居间方为买卖双方提供办理产权过户登记手续的服务；买方须向居间方支付佣金25000元（见备注）；买方支付居间费25000元，作为该房地产交易过程中产生的税费、过户费、按揭代理费、佣金费。合同签订后，原告开始协调买卖双方办理相关手续，因第三人胡懋在房屋买卖过程中使用的是美国护照，原告未能在约定的23天内为被告马丽娟办理银行按揭和产权过户登记手续。此后，被告马丽娟与第三人胡懋的委托代理人胡蓉如以上述《房产买卖合同》为基础，于2017年5月份另行委托中介机构办理了房产过户登记手续，被告已取得涉案房屋的不动产权证书。另查明，第三人胡懋的委托诉讼代理人胡蓉如系胡懋的母亲，2006年1月27日，第三人胡懋出具《委托书》，委托胡蓉如代理办理出售涉案房产相关事宜。次日，上海市公证处对胡懋上述《委托书》进行公证，并作出（2006）沪证字第1296号《公证书》。本案中的《房产买卖合同》系胡蓉如代理第三人胡懋所签。再查明，被告马丽娟与被告朱相春系夫妻关系，双方于2003年7月4日登记结婚。庭审中，被告朱相春认为，其与原告约定的佣金为13000元，另外12000元为其他费用。负责与被告朱相春协商涉案房屋买卖事宜的原告员工马晓燕在庭审中也表示，双方口头约定佣金为13000元，但最终以公司签订的合同为准。本院认为，原告与被告马丽娟以及第三人胡懋签订《房产买卖合同》，原告与被告马丽娟之间成立了居间合同关系，该合同是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行自己的义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立后，委托人应该按照约定支付报酬。本案中，根据《房产买卖合同》的约定，原告作为居间方，其需要履行的义务有：受理买方购房委托并为买方提供房产信息，陪同买方看房；受理卖方售房意向委托并为卖方联系合适的买方；协助买卖双方签订买卖合同；为买卖双方提供银行按揭服务；为买卖双方提供办理产权过户登记手续的服务。但原告仅履行了部分义务，即为被告马丽娟提供房产信息以及促成买卖双方签订了《房产买卖合同》，未能在约定的时间内为买卖双方提供银行按揭服务以及为买卖双方提供办理产权过户登记手续的服务。原告已履行了部分合同义务，并促成买卖双方签订了《房产买卖合同》，之后被告马丽娟以该《房产买卖合同》为基础完成了涉案房产的交易，因此，被告马丽娟应支付原告相应的佣金。关于佣金数额的问题。由于双方在合同中约定的是被告马丽娟支付居间费25000元，该居间费包含了税费、过户费、按揭代理费、佣金费，而未明确佣金的数额，本院根据被告朱相春及原告工作人员马晓燕庭审陈述，认定原告与被告约定的佣金数额为13000元。故结合原告在该次居间服务中所起的作用以及提供实际服务的情况，本院酌定被告马丽娟应向原告支付佣金10000元。原告主张被告支付佣金超出10000元部分，本院不予支持。被告朱相春与被告马丽娟系夫妻，其应对被告马丽娟的债务承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款规定，判决如下：一、被告马丽娟、朱相春于本判决生效之日起五日内向原告海南三兴房地产营销策划有限公司支付佣金10000元；二、驳回原告海南三兴房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212元，由原告海南三兴房地产营销策划有限公司负担83元，被告马丽娟、朱相春负担129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审 判 长 林宏业人民陪审员 陶丽莎人民陪审员 李 芳 二〇一七年十一月十七日书 记 员 骆天霞