江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初7660号原告：孟秀云，女，1963年5月30日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：李延平，江苏楚地律师事务所律师。被告：仝德刚，男，1971年10月19日生，汉族，住睢宁县。被告：江苏昌亿房地产开发有限公司，统一社会信用代码913203815593011460，住所地新沂市新安镇华丰休闲购物广场**楼**,现办公地点为睢宁县高作镇御香园小区。法定代表人：王光武，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭书君，该公司经理。第三人：邓红艳，女，1966年10月8日生，汉族，住睢宁县高作镇曹庄村**，现住睢宁县。原告孟秀云与被告仝德刚、江苏昌亿房地产开发有限公司（以下简称昌亿公司）及第三人邓红艳民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟秀云、被告仝德刚、江苏昌亿房地产开发有限公司及第三人邓红艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟秀云向本院提出诉讼请求：1.判令被告仝德刚偿还借款70万元，被告昌亿公司承担连带清偿责任；2.被告昌亿公司承担72.8万元利息（自借款之日按照月利率2%计算至2019年9月21日）的偿还责任；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年5月21日，原告与被告仝德刚、昌亿公司及案外人中航集团浙江工程公司睢宁御香园项目部签署了“房产抵押借款协议”。约定被告仝德刚以其网签备案的房产抵押转让给原告，向原告借款70万元，约定月利息2%，借期90天，利息由昌亿公司承担。同时约定，被告不能及时归还借款，原告有权自行处理抵押房产。原告依约向被告仝德刚转账支付了65.5万元，作为利息扣除款原告给付被告昌亿公司现金4.5万元。借款到期后，被告未如约还款，而且昌亿公司将房产交给第三人占用，未将房产交付给原告。故原告诉如前请。仝德刚辩称，本人虽与原告签订房产抵押借款协议，约定借款70万元，但是原告并未足额交付，仅给付65.5万元，所以原告要求返还70万元的借款无事实和法律依据。借款协议约定，借款利息由昌亿公司承担，原告不应要求本人承担利息。原告与本人并不认识，是在本人资金困难时由昌亿公司介绍向原告借款的，原告涉嫌职业放贷，收取高额利息。借款合同应无效，原告主张的利息部分不应得到支持。另，本人收到原告65.5万元后，仅拿了60万，剩下的5.5万给王光武了，王光武给我打了5万元的借条，且昌亿公司法人代表王光武向本人承诺在原告不要房产的情况下由其收回房产并承担偿还借款70万元及利息的责任。本案名为借贷，实为买卖。因为本人曾被昌亿公司聘为项目经理并向本人借钱，因无钱偿还，即将其开发的房子网签到我名下抵账，本人不想要，昌亿公司王光武就找到原告，以我的名义向原告借钱，并将网签在我名下的房产网签给原告作抵押，借原告70万元，还我60万，余款给了王光武，原告当时也扣了部分利息。按协议，不能还钱，房子归原告，我不应承担任何责任。如果原告要钱，我只能偿还60万元，因为我当时只拿到60万元，而且原告应当把房子退到我的名下，或者不退钱把房子判给原告。昌亿公司辩称，对抵押借款协议及网签备案的真实性无异议。借款当时原告只给付王光武4.5万元，且当时就付了原告利息4.2万元，王光武仅拿走3000元。因现在房子资金链断裂，没有经过综合验收，不具备出售的条件，房子依然在那，原告说没有得到房子，应该属实。借款时约定昌亿公司只对利息承担责任，原告已于当时扣除了三个月的借款利息，昌亿公司已尽到了义务，不应再承担其他责任。原告是否涉嫌职业放贷，请予以查明。邓红艳发表意见，认为原告所述不属实。王光武是将房子交由其看管，是免费临时住，不是出租。第三人与本案没有关系。当事人围绕诉讼请求向本院提交了房屋抵押借款协议、汇款凭证、证人证言等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年间，被告昌亿公司作为开发商在睢宁县高作镇工业路8号相应地块进行了睢宁御香园小区项目房地产开发。案外人中航长城大地建工集团浙江工程有限公司（以下简称中航城地公司）承包了该项目的部分施工工程。昌亿公司因与仝德刚之间有债权债务纠纷，将部分房产网签备案在仝德刚名下以作清偿，仝德刚因故不同意，而使工程进度有所阻碍。中航城地公司的代表代云与昌亿公司法人代表王光武及被告仝德刚协商后决定向原告孟秀云借款。2015年5月21日，王光武、仝德刚和代云一起到原告处，以仝德刚名义向原告借款，并签订了房产抵押借款协议。协议约定：甲方（仝德刚）将座落在睢宁县高作镇《睢宁御香园小区》已网签备案3号楼一拖三沿街商铺（104、204、304）建筑面积252平方抵押（转让）给乙方（孟秀云），抵押方式：网络备案至乙方名下，在政务大厅相关手续完善后。乙方借款柒拾万元整（￥70万元）给甲方。借款利息：2%/月息，借期90天，利息由丙方（昌亿公司）承担。90天内甲方不能及时归还借款，第91天乙方有权自行处理该处房产，所卖房款归乙方所有，未缴纳部分房款乙方不再给丙方缴纳。办理产权证所有税费丙方承担。丙方没有能力承担此费用，由丁方（中航城地公司）承担所有税费。协议由四方签字盖章并各执一份。2015年5月22日原告孟秀云通过江苏新沂农村商业银行向被告仝德刚转账支付了65.5万元，给付昌亿公司法人代表4.5万元后直接扣回以70万元为本金按月利率2%计算的三个月利息4.2万元。借款到期后，二被告未如期偿还借款，所网签抵押房产也被他人占有使用。遂引诉争。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告仝德刚、江苏昌亿房地产开发有限公司与原告孟秀云签订借款协议，是双方真实意思表示，原告已按协议向被告履行了款项给付义务，此借款协议有效成立。被告应当按照协议约定的还款期限如期偿还借款，被告逾期拒不偿还借款的行为，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于偿还本息的数额。通过庭审查明，虽然双方约定的借款数额为70万元，但是原告仅向被告仝德刚转账支付65.5万元，从给付昌亿公司法人代表王光武的4.5万元中预扣了利息4.2万元，另3000元被昌亿公司法人代表王光武拿走。基于此事实，本院认定被告仝德刚应偿还本金为65.5万元。被被告昌亿公司法人代表王光武拿走的3000元，原告未向被告仝德刚实际支付该款项，不在被告仝德刚的借款范围，不应由其偿还，原告也未在本案诉讼请求中向昌亿公司主张，故本院对于该部分不予理涉。被告仝德刚抗辩称支取款项时给付了原告5000元，原告不予认可，被告也没有证据证明，且与其自认65.5万元的部分意见相矛盾。故对期该部分抗辩意见，本院不予采信。被告仝德刚抗辩称其得到的65.5万元中，有5万元借给了被告昌亿公司，不应由其偿还，提供了王光武个人出具的借条一份。本院认为，钱是种类物，仝德刚与昌亿公司或王光武个人的债权债务与本案没有关联性，不应从其少原告的债务中扣除。关于被告提供的被告昌亿公司对承担偿还原告借款本息的承诺书，是二被告之间的债务转移。但是，依据相关法律规定，债务转移成立的条件是通知债权人并经债权人同意。本案中，原告对此债务转移情况不知道，二被告也没有通知原告并取得原告的同意。故本院认为，该承诺书所载明的债务转移对于原告不成立。关于利息部分的承担。依照合同相关约定及昌亿公司给仝德刚的承诺书相关内容，被告昌亿公司应承担利息部分的偿还责任。是否承担利息部分的偿还责任，取决于本金部分是否如期偿还。二被告未如期偿还借款本息且长期违约，原告要求其按照约定借期内利率承担借款利息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据查明事实，结合原告的诉讼请求，应当自款项给付之日即2015年5月22日起以实际借款额65.5万元为本金按照约定的月利率2%计算至2019年9月21日，以原告请求的72.8万元为限。昌亿公司抗辩称借款时已经扣除了利息，不应再承担利息的偿还责任，该抗辩意见没有法律依据，本院不予采纳。关于双方违约责任部分的约定。双方在借款协议中约定：如被告仝德刚不能在借款期限内偿还借款，原告有权处理抵押房产，所卖房款归原告所有。此后，三方办理了相关网签备案抵押手续，签订了名义上的商品房买卖合同，实为借款抵押合同。在抵押行为有效成立的前提下，如果被告违约逾期不偿还借款，原告才有权行使抵押权。而三方在借款时即约定，逾期不还款房产即转让给原告并由昌亿公司或案外人承担相关费用。依照相关法律法规规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。故原、被告该部分约定无效。关于原告是否为职业放贷人并涉嫌其他经济犯罪的问题。经本院对全省全部关联案件及相关信息检索，到目前为止原告不在全省职业放贷人名录中，也没有吸收公从存款或从银行低息贷款以赚取高额利息等扰乱金融经济秩序的行为，也没有涉嫌其他经济犯罪的记录。故被告抗辩称原告涉嫌职业放贷等意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告仝德刚于本判决生效后三十日之内偿还原告借款本金65.5万元；二、被告江苏昌亿房地产开发有限公司于本判决生效后三十日之内支付原告孟秀云自2015年5月22日起以65.5万元为本金按照月利率2%计算至2019年9月21日止的利息（以72.8万元为限）；三、驳回原告孟秀云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17652元，保全费5000元，合计22652元。由被告仝德刚、江苏昌亿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李向阳审 判 员  吕 超人民陪审员  柳秀坤二〇二〇年四月二十五日书 记 员  胡 浩附：相关法律法规条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。