河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0826民初52号 原告：丰宁满族自治县坤铭金属制品制造有限公司，统一社会信用代码：91130826MA0850YY60，住所地：丰宁满族自治县大阁镇南三营村。 法定代表人：方春立，职务：总经理。 委托诉讼代理人：吴小江，河北华川律师事务所律师。 被告：丰宁满族自治县天元制衣有限公司，统一社会信用代码：91130826672094476P，住所地：丰宁满族自治县大阁镇南瓦窑村。 法定代表人：王福元，职务：总经理。 被告：王福元，男，1967年12月15日出生，满族，个体，住址：丰宁满族自治县。 被告：吴艳丽，女，1970年7月29日出生，满族，个体，住址：丰宁满族自治县。 原告丰宁满族自治县坤铭金属制品制造有限公司（以下简称坤铭公司）与被告丰宁满族自治县天元制衣有限公司（以下简称天元公司）、王福元、吴艳丽合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告坤铭公司法定代表人方春立及委托诉讼代理人吴小江、被告天元公司法定代表人王福元、被告王福元到庭参加诉讼、被告吴艳丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 坤铭公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告违约金额20万元；2、请求判令被告赔偿原告设备拆装费23.3万元；3、请求判令被告赔偿原告基础设施建设费3.6万元；4、请求判令被告赔偿原告支付第三方违约金10万元；5、请求判令被告赔偿原告支付员工费用5万元；6、请求判令被告退还剩余合同租期租金10万元，以上合计71.9万元。由三被告承担连带赔偿责任。7、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系一家金属制品制造、销售的合法经营企业。2017年11月18日和天元公司签订了“厂房租赁合同”，租赁厂房约9000平方米用于自身的长期经营，租期五年，每年租金20万元。“厂房租赁合同”签订后，原告法定代表人方春立，依据合同约定在2017年10月24日通过中国农业银行账户转给天元公司法定代表人王福元15万元，另方春立在2017年11月20日又转给王福元25万元。在上述“厂房租赁合同”履行过程中，因丰宁满族自治县人民法院将上述租赁物拍卖，导致合同无法履行，给原告造成巨大经济损失。被告王福元、吴艳丽系被告天元公司股东，在出资范围内应该承担连带赔偿责任。原告认为被告涉嫌合同诈骗，经控告无果，现诉至贵院。 天元公司、王福元、吴艳丽辩称，1、王福元、吴艳丽不是本案适格被告。本案是租赁合同纠纷，出租方是天元公司，承租方是坤铭公司，而王福元和吴艳丽既不是出租方也不是承租方，不是本案合同纠纷的适格被告2、本案原告存在违约行为，且他违约在先，应依法承担违约责任。根据双方签订的合同第四条2款规定：“租赁期间，乙方应按时缴纳每年的土地使用费，按租赁面积上缴税务部门”，但是至今原告没有缴纳该项费用，属于违约。3、被告不存在违约行为。合同第七条6款规定：“厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不满一个月，甲方有权征收5%滞纳金，并有权终止租赁协议”，因原告拖欠相应费用没有及时缴纳，已构成违约，被告根据协议有权终止租赁协议，因此被告不存在违约行为。4、本案涉及的土地是2019年6月29日被丰宁县法院强制拍卖，而不是被告故意不出租给原告，法院强制拍卖属于不可抗力事件，从这一点来说，也不属于违约。5、拍卖前法院多次通知原告此地块要拍卖，但是原告明确表示自己要购买，但是原告没有实际购买，而是在法院多次下通知后的2019年底才搬走，他有充分的准备时间。基于以上理由，被告认为原告的起诉不能成立，并没有给他造成任何损失，建议法院判决驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年11月18日，原告坤铭公司（乙方）与被告天元公司（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，主要内容为：一、出租厂房情况：甲方租赁给乙方的厂房座落在丰宁经济开发区，租赁使用面积约9000平方米。厂房类型为砖混，结构彩钢。二、厂房起付日期和租赁期限：1、厂房租赁自2017年11月18日起，至2022年11月18日止，租赁期五年。三、租金及保证金支付方式：1、甲、乙双方约定该厂房租金为每年人民币20万元。2、缴纳时间为2017年11月18日缴纳40万元，2019年11月18日缴纳40万元，2021年11月18日缴纳20万元。3、租金于合同签订日起3日内缴清应付的租金。四、其他费用：1、租赁期间使用该厂房所发生的水、电、电话等通讯的费用，由甲乙双方各自承担。2、租赁期间，乙方应按时缴纳每年的土地使用费（按租赁面积上缴税务部门）。五、厂房使用要求和维修责任：3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。七、租赁期间其他有关约定：3、厂房租赁期间厂房因不可抗拒的原因和市政动迁，造成本合同无法履行，双方应协商解决。4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方支付。租赁期满后，如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。八、其他条款：1、厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方一年租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方一年租金。……。合同签订后，原告于2017年10月24日通过银行转账的方式转给被告王福元15万元；2017年11月20日转给被告王福元25万元，原告合计支付2017年11月18日至2019年11月18日两年租金40万元。2019年5月28日，因本院2018年2月28日立案执行的申请执行人中国农业银行丰宁支行与被执行人天元公司、王福元、吴艳丽借款合同纠纷一案，将租赁物依法拍卖，并责令本案原告在2019年6月11日前腾空租赁物，执行案件于2019年6月29日执行完毕。原、被告在签订《厂房租赁合同》时被告未告知原告租赁物已设定抵押的事实。2019年9月28日，原告从租赁的场地搬出。原告支付设备拆装费23.3万元 另查明，天元公司共有两名股东，即本案被告王福元和吴艳丽。2014年12月11日，天元公司召开全体股东临时会议，决定增加公司注册资本600万元，实际增资470万元，其中吴艳丽200万元，王福元270万元。 本院认为，2017年11月18日，原告坤铭公司与被告天元公司签订的《厂房租赁合同》，是双方当事人自愿真实的意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务，而被告在签订合同时未告知原告租赁物已设立抵押登记的事实，致使租赁物被法院依法拍卖，造成原告不能实现合同目的，被告已构成违约，按法律规定和合同约定应承担违约责任，承担违约责任后，原告还有其他损失的，应当予以赔偿。故对原告请求被告天元公司赔偿违约金及设备拆装费用，本院予以支持。对原告请求被告天元公司赔偿原告基础设施建设费3.6万元，根据合同第七条第四款规定：“厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方支付。”故对原告的此项请求，本院不予支持。对原告请求被告天元公司赔偿支付第三方违约金10万元，根据合同相对性原则，原告与第三方签订的合同，不能用来约束本案的被告天元公司，且本案中，本院已认定被告应承担违约责任，支付违约金，故对原告的此项请求，本院不予支持。对原告请求被告天元公司赔偿因停工停产期间所支付员工费用（工资和社保费）5万元，因原告未提供证据证明在2019年9月28日搬出前停工停产的证据，故对原告的此项请求，本院不予支持。对原告请求被告天元公司退还剩余合同租期租金10万元（2019年5月18日至2019年11月18日），但原告在2019年9月28日前一直占有租赁物，自2019年9月28日搬出至2019年11月18日，共计51天，每天548元（20万元/365天），租金为27948元，被告天元公司应退还给原告。2014年12月11日，天元公司召开全体股东临时会议，决定增加公司注册资本600万元，实际增资470万元，欠缴出资130万元，被告王福元、吴艳丽应在欠缴出资额范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国公司法》第三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告丰宁满族自治县天元制衣有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告丰宁满族自治县坤铭金属制品制造有限公司违约金200000.00元、设备拆装费233000.00元、租金27948.00元，合计460948.00元。 二、被告王福元、吴艳丽在欠缴出资额范围内对上述债务公司不能清偿的部分承担补充赔偿责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10990.00元,保全费4095.00元，合计15085.00元，由原告丰宁满族自治县坤铭金属制品制造有限公司承担5431.00元，由被告丰宁满族自治县天元制衣有限公司承担9654.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  扈广洲 人民陪审员  宗天瑞 人民陪审员  刘阁生 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  王星月 ——