新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初10660号 原告：李勇，男，1966年6月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 委托诉讼代理人：张士磊，新疆建盈律师事务所律师。 被告：罗秋秋，女，1970年7月28日出生，汉族，无固定职业，住浙江省临海市。 被告：罗凯，男，1987年7月7日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告李勇与被告罗秋秋、罗凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月05日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告李勇及其委托诉讼代理人张士磊，被告罗凯均到庭参加了诉讼。被告罗秋秋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李勇向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告向原告支付2018年10月20日至2020年10月19日期间的房屋租金1550000元人民币；2、请求判令被告向原告支付逾期房屋租金利息184000元【500000元×2%×10个月（2019年1月20日-2019年11月20日）＋1050000元×2%×4个月（2019年7月19日-2019年11月19日）】，两项共计1734000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：两被告合伙承租原告位于乌鲁木齐市等用于经营餐饮，为此，2016年10月20日，被告罗秋秋与原告签署了《房屋租赁合同》。根据《房屋租赁合同》第三条第一款、第四条第一款的约定，被告应于2018年7月9日向原告一次性付清自2018年10月20日至2019年10月19日期间的房屋租金100万元整；于2019年7月19日向原告一次性付清自2019年10月20日至2020年10月19日期间的房屋租金105万元整，但时至今日，被告仅向原告支付了50万元整，尚欠原告1550000元整。被告罗凯于2019年1月19日向原告出具《承诺书》，承诺分期向原告支付租金并承诺如逾期支付则按照月息2%的利率支付利息，但被告也未按照承诺履行。被告的行为严重违反双方合同约定，且经原告多次催促未果，无奈诉至法院。 被告罗凯辩称，不认可原告的诉讼请求，租金已支付750000元，仅欠付30余万元租金，房屋现在已经转租他人使用，租金应由他人支付，请法庭公正判决。 被告罗秋秋未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供了《房屋租赁合同》、《承诺书》，被告罗凯对该证据真实性、合法性、关联性均认可。 本院经审理认定事实如下：2016年10月20日，原告（甲方）与被告罗秋秋（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的商铺位于乌鲁木齐市及原预留门厅、休息厅、卫生间等，出租商铺面积（建筑面积约900㎡），以实际面积为准；该房屋租赁期限自2016年10月20日起至2025年1月19日止，共8年；乙方向甲方承诺，租赁该商铺仅作为餐饮使用。第三条租金及支付方式。1、该商铺第一年租金为90万元；第二年租金为95万元；第三年租金100万元；第四年租金105万元；第五年租金110万元；第六年租金115万元；第七年租金120万元；第八年租金125万元。（以上房租甲方不向乙方提供发票）2、商铺租金支付方式如下：本合同签订之日乙方即向甲方支付第一年租金中的50万元，余欠房租40万元在2017年3月20日一次性付清。3、承租方在2017年3月20日向出租方交纳10万元押金，出租方开具收据，待合同期满未给出租方造成损失且交清各种费用后，出租方凭收据一次性退还承租方。第四条租金、费用的付款期限与方式约定：1、租金按年支付，第二年租金于2017年7月19日一次性全部支付，每年提前两个月支付，以此类推。2、乙方自行承担并按时交纳水费、电费、暖气费、物业管理费、所得税以及因乙方使用该商铺经营而产生的其它相关全部费用。 2019年1月19日，被告罗凯向原告出具《承诺书》，内容为：本人罗凯与罗秋秋合伙承租了李勇的位于乌鲁木齐市及原预留门厅、休息厅、卫生间等用于经营餐饮，截至目前尚欠李勇租金90万元未支付，因罗秋秋不再参与餐馆经营，故本人向李勇承诺如下：一、拖欠的租金90万元及自2018年7月20日开始起至2019年1月20日止（期间6个月）按2%月息计算的利息为108000元，本息合计金额1008000元由本人向李勇清偿。二、拖欠的租金及利息本人承诺于2019年1月20日之前向李勇偿还20万元，2019年1月30日向李勇偿还30万元，剩余508000元于2019年4月30日全部偿清完毕，逾期未清偿完毕的，仍按照2%月息自2019年1月20日向李勇支付逾期利息直至实际清偿之日。三、无论因何原因如果承诺人未严格按照上述还款日期清偿，承诺人自愿除清偿上述欠款及利息外，并按原《租赁合同》的合同约定，承担全部违约责任并同意立即解除合同。四、本人承诺向李勇清偿的顺序为先清偿利息后清偿租金。 庭后经调查核实，原告对被告罗凯的汇款情况予以认可如下： 2018年8月14日，被告罗凯向原告汇款100000元。 2019年1月21日，被告罗凯向原告汇款140000元。 2019年1月23日，被告罗凯向原告汇款60000元。 2019年1月31日，被告罗凯向原告汇款100000元。 2019年3月8日，被告罗凯向原告汇款60000元。 2019年3月11日，被告罗凯向原告汇款50000元。 2019年3月18日，被告罗凯向原告汇款20000元。 2019年4月16日，被告罗凯向原告汇款70000元。 2019年5月5日，被告罗凯向原告儿子李理汇款150000元。 本院认为，原告与被告罗秋秋签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告罗秋秋作为承租人，负有向出租人支付租金的义务。被告罗凯向原告出具承诺书，该行为系被告罗凯对自己民事权利的处分，理应依约履行。在《承诺书》中，原告与被告罗凯对2018年10月20日-2019年10月19日所欠租金90万元自2018年7月20日至2019年1月20日期间的利息进行了核算，数额为108000元，本息合计1008000元，与此同时，被告罗凯又对该款项的支付给出了具体支付时间，逾期未付则继续支付逾期利息。本院认为，1008000元已经包含利息，被告向原告承诺“拖欠的租金及利息本人承诺于2019年1月20日之前向李勇偿还20万元，2019年1月30日向李勇偿还30万元，剩余508000元于2019年4月30日全部偿清完毕，逾期未清偿完毕的，仍按照2%月息自2019年1月20日向李勇支付逾期利息直至实际清偿之日。”，逾期利息的计算不宜依据20万元、30万元、508000元作为本金计算，否则会存在利滚利的情况，而应依据租金90万元及根据清偿情况所剩租金的数额作为本金计算逾期利息。2019年1月19日，被告罗凯向原告出具《承诺书》后合计向原告支付款项650000元，依据承诺书约定，支付款项应优先折抵利息，根据被告罗凯的汇款情况，本院折抵数额如下，2019年1月21日，被告罗凯向原告汇款140000元，依据《承诺书》约定截至2019年1月20日，被告罗凯有义务支付租金数额为92000元（200000元-108000元）。92000元租金自2019年1月20日-2019年1月21日1日内产生利息为61元（92000元×2%÷30天×1天），加之自2018年7月20日至2019年1月20日期间的利息108000元，截至2019年1月21日，利息合计为108061元，140000元应优先折抵该利息108061元，剩余款项即可以用于清偿租金部分，因此，依据《承诺书》约定截至2019年1月21日，被告罗凯有义务支付租金数额为60061元【92000元-（140000元-108000元-61元）】。 2019年1月23日，被告罗凯向原告汇款60000元，租金60061元自2019年1月21日-2019年1月23日两日内产生利息为80元（60061元×2%÷30天×2天），60000元优先清偿利息80元后，剩余款项59920元即可以用于清偿租金部分，截至2019年1月23日，被告罗凯有义务支付租金数额为141元（60061元-59920元）。 依据《承诺书》内容，被告罗凯应于2019年1月30日向李勇偿还30万元，2019年1月31日，被告罗凯向原告汇款100000元，应付租金141元自2019年1月23日-2019年1月31日产生利息为0.75元（141元×2%÷30天×8天），应付款项300000元自2019年1月30日-2019年1月31日产生利息为200元（300000元×2%÷30天×1天），2019年1月31日，被告所支付100000元应优先折抵利息0.75元和200元，剩余款项99799.25元即可以用于清偿租金部分，截至2019年1月31日，被告罗凯有义务支付租金数额为200200.75元（300000元-99799.25元）。 2019年3月8日，被告罗凯向原告汇款60000元，优先折抵未清偿租金200200.75元自2019年1月31日至2019年3月8日利息5205元（200200.75元×2%×1.3个月），折抵后剩余款项为54795元，再用来清偿尚欠款200200.75元，截至2019年3月8日未清偿租金为145405.75元。 2019年3月11日，被告罗凯向原告汇款50000元，优先折抵未清偿款项145405.75元自2019年3月8日至2019年3月11日利息291元（145405.75元×2%÷30天×3天），折抵后剩余款项为49709元，再用来清偿尚欠款145405.75元，截至2019年3月11日未清偿款项为95696.75元。 2019年3月18日，被告罗凯向原告汇款20000元，优先折抵未清偿款项95696.75元自2019年3月11日至2019年3月18日利息447元（95696.75元×2%÷30天×7天），折抵后剩余款项为19553元，再用来清偿尚欠款95696.75元，截至2019年3月18日未清偿款项为76143.75元。 2019年4月16日，被告罗凯向原告汇款70000元，优先折抵未清偿款项76143.75元自2019年3月18日至2019年4月16日利息1421元（76143.75元×2%÷30天×28天），折抵后剩余款项为68579元，再用来清偿尚欠款76143.75元，截至2019年4月16日未清偿款项为7564.75元。 2019年5月5日，被告罗凯向原告儿子李理汇款150000元，原告予以认可收到此款。依据《承诺书》内容，剩余508000元被告罗凯应于2019年4月30日全部偿清完毕，未清偿款项7564.75元自2019年4月16日至2019年5月5日产生利息为96元（7564.75元×2%÷30天×19天），508000元自2019年4月30日至2019年5月5日产生利息为1693元（508000元×2%÷30天×5天），2019年5月5日，被告罗凯所支付150000元应优先清偿利息96元和1693元，折抵后剩余金额为148211元，再用来清偿尚欠款508000元，截至2019年5月5日未清偿款项为359789元。庭审中，被告罗凯同意支付租金，依据被告罗秋秋和原告签订的《房屋租赁合同》约定，2019年10月20日-2020年10月19日租金为105万元，支付时间为每年提前两个月支付，因此，支付时间为2019年8月20日之前，以上租金合计1409789元。 关于原告主张的利息184000元【（500000元×2%×10个月（2019年1月20日-2019年11月20日）+1050000元×2%×4个月（2019年7月19日-2019年11月19日）】计算有误，被告罗凯向原告出具《承诺书》系分期付款，仅在逾期的情况下才会产生利息，2019年5月5日之前被告罗凯出具《承诺书》载明利息前述已经折算清偿完毕，截至2019年5月5日未清偿款项为359789元，自2019年5月5日至2019年11月20日期间利息为46772.57元（359789元×2%×6.5个月）。另外，《承诺书》对租金1050000元的逾期利息利率并未约定，原告直接依据月利率2%计算无依据，且105万元租金计算起点有误，应自2019年8月20日起算，被告罗凯自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算租金1050000元利息至原告主张之日2019年11月19日。 关于原告对被告罗秋秋的诉讼请求，本院认为，被告罗凯与原告之间的《承诺书》对被告罗秋秋没有拘束力，原告与被告罗秋秋之间的租金计算应依据双方之间的《房屋租赁合同》，被告罗秋秋应向原告给付金额应参照依据双方之间的《房屋租赁合同》计算的租金数额，经被告罗凯与原告确认，截至2019年1月19日欠原告2018年10月20日至2019年10月9日期间租金为900000元，而应当支付2018年10月20日至2019年10月19日期间租金的时间为2018年8月20日之前，鉴于被告罗凯存在支付租金的行为，且被告罗凯同意向原告支付利息，因此，基于被告罗凯在《承诺书》出具后存在还款650000元行为，2018年10月20日至2019年10月9日期间实际未付租金应大于直接将被告罗凯于2019年1月19日后支付的650000元直接折抵剩余租金900000元的结果250000元，被告罗秋秋作为承租人，具有支付租金的义务，原告仅要求被告罗秋秋对于剩余租金359789元在250000元的范围承担共同清偿责任不损害被告罗秋秋的民事权利，本院予以支持。关于2019年10月20日-2020年10月19日租金1050000元，被告罗秋秋应于2019年8月20日之前支付。关于该未付租金1050000元的利息，本院已经认定为应自2019年8月20日起算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至至原告主张之日2019年11月19日，被告罗秋秋给付标准与被告罗凯相同。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗凯向原告李勇支付租金1409789元（359789元+1050000元）； 二、被告罗秋秋对上述被告罗凯应付租金在1300000元（250000元+1050000元）范围内承担共同清偿责任； 三、被告罗凯向原告李勇支付租金利息46772.57元（359789元×2%×6.5个月，2019年5月5日至2019年11月20日）； 四、被告罗秋秋、罗凯共同向原告李勇支付1050000元租金自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至原告李勇主张之日2019年11月19日； 五、驳回原告李勇的其他诉讼请求。 本案争议标的1734000元，判决给付标的1456561.57元（其中二被告共同给付标的1300000元），给付标的占争议标的的84%（其中二被告共同给付标的占争议标的的74.97%），案件受理费20406元，本院减半收取10203元（原告已预交），邮寄送达费80元，合计10283元,由被告罗秋秋、罗凯共同负担74.97%即7709.17元，由被告罗凯单独负担9.03%即928.55元，由原告李勇负担16%即1645.28元。 以上应付款项，被告应于本判决生效之日起十五日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  孙俊伟 二〇二〇年二月三日 书记员  王文娟