上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初46945号原告：许海君，男，1949年5月11日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。委托诉讼代理人：江楠，上海远业律师事务所律师。被告：鲍启成(曾用名鲍启城)，男，1975年11月19日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市。被告：徐碧华，女，1975年9月7日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市。原告许海君与被告鲍启成、徐碧华民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许海君的委托诉讼代理人江楠到庭参加了诉讼。被告鲍启成、徐碧华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告许海君向本院提出诉讼请求：1.两被告共同归还原告借款本金人民币(币种下同)200万元；2.两被告支付以200万元为基数，自2018年3月1日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算的利息；3.原告有权就两被告抵押的房产进行拍卖、变卖且原告对被告抵押的房产变卖、拍卖后所得收益享有优先受偿权；4.两被告支付原告律师代理费5万元。事实与理由：两被告以家庭经营资金周转困难为由，于2017年3月19日向原告借款200万元并签订《不动产抵押借款合同》，约定两被告以自有房产抵押担保借款以及款期、利率、逾期还款违约责任等内容。时至今日，两被告未归还借款。原告认为，原、被告间借贷行为合法有效，被告借款不还违反约定，损害原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。被告鲍启成、徐碧华未作答辩，也未提供证据。经审理查明：两被告因经营和生活需要，向原告申请借款。双方经协商一致同意，两被告以其合法拥有的不动产作为借款担保物抵押给原告，由原告提供双方商定的借款额给两被告。为此，原告(乙方，出借人，抵押权人)与两被告(甲方，借款人，抵押人)于2017年3月19日签订《不动产抵押借款合同》一份，约定：1.甲方向乙方借款200万元；2.借款利息为年利12%；3.借款期限自2017年3月1日至2018年2月28日止(按实际收到借款日起借期一年)，借款期限届满之日本息同时还清，乙方收款账户(账户名许海君，开户行中国农业银行股份有限公司四团支行，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，如借款提前归还，甲方仍应按合同约定期限的可得利息向乙方支付利息；4.甲方以坐落于上海市金山区卫镇学府路XXX弄XXX号的自有不动产(以下简称涉案房产)，不动产权证号：沪地金字(2012)第001760号，建筑面积为288.62元，向乙方提供担保，上述不动产价值为420万元，并于本合同签订后，到金山区不动产登记事务中心办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将他项权利证明、抵押登记证明文件正本及抵押物权属证明正本交由抵押权人保管，乙方在2017年3月1日已将借款全额200万元整支付给甲方指定的银行账户(账户名鲍启成，开户行中国农业银行，账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)；5.抵押物除甲方外无其他共有人，甲方同意以抵押物为借款200万元债务本金及利息，以及乙方实现债权支出的费用(包括公证费、律师费、诉讼费、诉讼保全费、评估拍卖费用、交易税费等)提供抵押担保；6.抵押物在还清借款前不得向任何第三方出租，仅作为甲方自用；7.违约责任……(2)甲方如未按合同约定归还欠款，甲方应向乙方承担逾期还款的利息，逾期还款利息为月利3%，还应承担乙方实现债权支出的费用(包括公证费、律师费、诉讼费、诉讼保全费、评估拍卖费用、交易税费等)；8.甲方义务：(1)甲方应当及时偿还借款及利息；……；9.抵押权的实现下列任一情况出现时，乙方有权依法与甲方协议将抵押财产折价提前偿还债务，或者拍卖、变卖该抵押财产，并就该款项优先受偿：(1)甲方未按时足额偿还借款本金及利息；……。当日，原告与两被告向金山区不动产登记事务中心申请办理房地产抵押登记手续。据上海市不动产登记申请书记载：涉案房产权利价值420万元，债权数额200万元,抵押方式一般抵押，债务履行期限自2017年3月1日至2018年2月28日，抵押权人许海君，抵押人鲍启成、徐碧华。2018年2月28日，案外人鲍某某向上述《不动产抵押借款合同》中原告预留账户支付24万元。2019年5月13日，原告为本案诉讼与上海运业律师事务所签订《聘请律师合同》并支付律师费5万元。另查明，2017年3月1日，原告向被告鲍启成账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的中国农业银行账户转账支付200万元。还查明，据上海市不动产登记簿记载显示，房屋状况及产权人信息：涉案房产为两被告共同共有，房地产权证号金XXXXXXXXXX；房地产抵押状况信息：抵押权人中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行，债权数额152万元，债务履行期限从2012年1月11日至2032年1月11日，核准日期2012年2月24日；抵押权人许海君，债权数额200万元，债务履行期限从2017年3月1日至2018年2月28日，核准日期2017年3月22日；房地产权利限制状况信息：限制人丽水市莲都区人民法院，限制类型司法限制，限制文件编号(2018)浙1102民初4796号，限制方式正式查封，限制起始日期2018年8月15日；限制人丽水市莲都区人民法院，限制类型司法限制，限制文件编号(2018)浙1102执5692号，限制方式轮候查封，限制起始日期2019年6月13日。审理中，原告当庭确认：案外人鲍某某向其支付的款项24万元系两被告委托代还的涉案借款的一年期利息。以上事实，由原告提供的《不动产抵押借款合同》、中国农业银行转账回单、中国农业银行银行卡交易明细清单二份、上海市不动产登记申请书、上海市不动产登记簿、聘请律师合同及发票，以及原告当庭陈述等证据材料所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按约归还借款。原、被告自愿签订前述抵押借款合同，双方间的借贷关系依法成立，并于原告实际交付借款之日起生效，被告理应按约及时归还借款并支付利息。经查，合同约定“借款期限届满之日本息同时还清”，然两被告仅于涉案借款期限届满当日向原告支付24万元，即为借款本金200万元的一年期利息，却拖欠借款本金及逾期还款利息至今，显属违约，理应承担相应的民事责任。原告据此主张，并自愿下调逾期还款年利率至24%，与法不悖，本院应予支持。两被告以其名下共有房产进行抵押担保，经登记后生效，原告有权就登记抵押的房产行使抵押权，但其受偿顺序次于两被告在此之前基于其所负其他债务而设立的抵押权。原告关于律师费的主张，符合双方合同的约定，亦符合上海市律师服务收费管理办法的规定，本院亦予支持。被告鲍启成、徐碧华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃到庭质证及抗辩的权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲍启成、徐碧华于本判决生效之日起十日内返还原告许海君借款本金200万元；二、被告鲍启成、徐碧华于本判决生效之日起十日内支付原告许海君以借款本金200万元为基数，自2018年3月1日起至两被告实际还款清偿之日止，按照年利率24%计算的逾期还款利息；三、被告鲍启成、徐碧华届时若未履行上述第一、第二项付款义务，原告许海君可以与被告鲍启成、徐碧华协商，在先位抵押权所担保债权数额之外的余额范围内，以坐落于上海市金山区卫镇学府路XXX弄XXX号房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该房产的所得款优先受偿；该房产折价或拍卖、变卖后，其价款超过本案债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿；四、被告鲍启成、徐碧华于本判决生效之日起十日内支付原告许海君律师费5万元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,200元，公告费560元，合计23,760元，由被告鲍启成、徐碧华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 岚人民陪审员  朱宝祥人民陪审员  丁 磊二〇二〇年六月三日书 记 员  陶娴瑾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到斯返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。