上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初1381号原告：杨某某，女，1945年2月24日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：宋超(系原告外孙)，住同原告杨某某。被告：吴某1，男，1965年12月16日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：沈某某，女，1964年8月22日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：吴2，男，1988年5月28日生，汉族，住上海市奉贤区。被告：吴某3，女，1968年8月24日生，汉族，住上海市奉贤区。原告杨某某与被告吴某1、沈某某、吴2、吴某3分家析产纠纷，法定继承纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。嗣后，本案转为普通程序并组成合议庭，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人宋超、被告吴某1、沈某某、吴某3到庭参加了两次次庭审，被告吴2经本院传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法分割坐落于上海市奉贤区奉城镇头桥社区新北小区180幢67-1号房屋，即蔡建路XXX号XXX-XXX号(头桥中心村小区67-1号，建筑面积266.88平方米)。在审理中，原告表示，(分割方式)要求确定原被告对房屋的权益份额。事实与理由：被告吴某1、吴某3系原告与案外人吴金龙所生子女，吴金龙于2005年7月10日因病过世，被告沈某某系吴某1妻子，吴2系吴某1、沈某某儿子。原告、吴金龙、吴某1、沈某某、吴2五人系上海市奉贤区奉城镇头桥新北村七组宅基地房屋(宅基证号：奉宅**)权利人。2004年12月8日，因政府动迁，上述宅基地置换了奉贤区奉城镇新北小区180幢67-1号房屋，即头桥社区蔡建路XXX号XXX-XXX号(即头桥中心村小区67-1号)。总建筑面积266.88平方米。在动迁后，被告吴某1将房屋占为己有，虽然有个小房间给原告居住，但原、被告经常吵闹。原告认为，上述宅基地房屋系原告及丈夫吴金龙个人建造，原告拥有对房屋的所有权及部分宅基地使用权，现该宅基地所动迁的房屋原告有权居住和处分，同时原告作为吴金龙的配偶依法有权继承吴金龙的房产和财产份额。原告遂诉讼来院，请求支持其诉讼请求。被告吴某1、沈某某共同辩称，不同意原告诉讼请求。吴某1父母造的房子191平方米，按照法律规定分割无异议，但动迁房屋超过191平方米面积是被告贴钱购买的，应当归被告吴某1一家所有。被告吴2未提供书面答辩意见。被告吴某3辩称，由法院依法分割，要求自己的份额。经审理查明，原告与案外人吴金龙为夫妻关系，两人生育了被告吴新龙和吴某3，吴金龙于2005年7月死亡；吴新龙与沈某某系夫妻关系，两人生育了吴2。奉贤区奉城镇新北村七组宅基地房屋(土地使用证号：奉宅509-15-292)建于1981年，农村宅基地使用权审核表中核准人员为吴金龙、杨某某、吴某1、沈某某、吴2。2004年，奉城镇人民政府动迁部门与吴某1签订《动迁协议书》，约定动迁部门对上述农村宅基地房屋动迁，动迁方选择异地安置，其中拆一还一面积按宅基地使用证上记载的建筑面积(除棚舍)为191.78平方米，地上附属物补偿费39,035.02元，搬迁费500元，过渡费3,500元，奖励费1,917.80元，结算金额合计为44,952.82元。后吴某1动迁取得头桥中心村小区67-1号房屋(即头桥社区蔡建路XXX号XXX-XXX号，房屋未办理产权证)，建筑面积为266.88平方米，经结算房屋价格为96,023元(其中：拆一还一面积191.78平方米；安置面积19.17平方米单价为1,000元；超标面积29.89平方米单价为1,700元，超预测面积26.04平方米单价为1,000元)。在抵销动迁协议补偿金额44,952.82元及过渡费4,900元后，被告吴某1支付了房款差额46,170.18以及其他各项费用5,277.47元(维修费4,003.20元、垃圾清运费533.76元、分户电表费100元、物业管理费640.51元)合计51,447.60元。以上事实，由当事人的陈述以及原、被告的身份户籍信息、《奉贤县农村宅基地使用权审核表》、《动迁协议书》、《拆迁房屋评估报告》、《村民住宅动迁安置协议书》、《头桥中心村动迁安置房款结算表》、《动迁安置房屋合同》、头桥派出所证明等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以认定，作为本案定案依据。本院认为，农村宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋权利人。原告、吴金龙、吴某1、沈某某、吴2系动迁房屋所属的《奉贤县农村宅基地使用权审核表》所核定的人员，故上述各人均为动迁房屋的权利人；而房屋遇动迁后，由动迁部门对相关人员予以异地安置；故原告作为宅基地房屋权利人对动迁利益享有权益，原告主张析产确认自己所属的份额并无不当。至于原被告之间的具体份额，本院认为安置房屋取得时，266.88平方米中191.78平方米按被动迁房屋的建筑面积拆一还一置换，被动迁房屋由原告、吴金龙夫妇建造，被告吴某1、吴某3建房时尚未成年，吴金龙夫妇对被动迁房屋有主要贡献；安置房中其余约75平方米按照相关标准由被动迁人员支付超面积安置款，而安置房屋总房价为96,023元，其中动迁补偿款44,952.82元、过渡费4,900元合计49,852.82元(该款为原告、吴金龙、吴某1、沈某某、吴2的共同财产)予以抵扣，其余款项由被告吴某1夫妇支付，故吴某1夫妇对该75左右平方米的取得也有较大贡献。另外，吴金龙在动迁后死亡，其所属的遗产份额，由原告、吴某1、吴某3各继承三分之一。综上分析，本院根据各方当事人对被动迁房屋以及安置房屋的贡献大小、继承情况，酌情确定原告对安置房屋享有的权益为24%，被告吴某3享有份额为6%；被告吴某1、沈某某、吴2的份额为70%。至于被告吴某1、沈某某辩称约75个平方米系他们出资购买应归其所有，本院认为如前所述上述平方的购置款包括了原告、吴金龙的补偿款，且上述平方购房资格也是基于动迁由被动迁人共同取得，上述约75平方的利益也应由各被动迁人共有，故本院对两被告的意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国继承法》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：坐落于上海市奉贤区奉城镇头桥社区头桥中心村小区67-1号(即蔡建路XXX号XXX-XXX号)房屋的24%的利益由原告杨某某享有，70%的利益由被告吴某1、沈某某、吴2享有，6%的利益由吴某3享有。案件受理费2,200元，由原告杨某某负担528元，被告吴某1、沈某某、吴2负担1,540元，被告吴某3负担132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡耀群审 判 员  盛 庆人民陪审员  顾月莲二〇二〇年十一月二十五日书 记 员  陈 晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国无权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。