甘肃省徽县人民法院执 行 裁 定 书（2020）甘1227执异3号异议人（被执行人）：徽县某公司，住所地：甘肃徽县。法定代表人：张某，任公司总经理。委托诉讼代理人:党某，男，汉族。申请执行人：甘肃某公司，住所地：甘肃兰州。法定代表人：李某，任公司董事长。委托诉讼代理人：史永丰，陇南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文凤，陇南星河律师事务所律师。本院在执行甘肃某公司（以下简称某公司）与被执行人徽县某公司（以下简称某公司）建设工程施工合同纠纷一案中，于2019年12月24日作出（2019）甘1227执304号执行裁定书，被执行人某公司不服，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人某公司向本院提出执行异议请求：请求依据甘肃省陇南市中级人民法院作出的执行标的查封被执行人相对应的资产，而不能将被执行人的资产全部查封。事实与理由：甘肃省陇南市中级人民法院作出的（2019）甘12民终396号民事判决书诉讼标的为人民币3095082元，而你院所查封的徽国运（2012）第12134商业用地53亩多价值3180万元。查封的被执行人所有的徽县某物流中心综合楼一层至六层楼房，一层楼房已于2017年9月17日卖给张某，已经你院2018年11月20日（2018）甘1227民初1009号民事调解书确认。二层至六层共计建筑面积4500平方米，每平方米作价2500元，价值1125万元，以上两者合计4305万元，所以查封资产远远大于执行标的。由于你院严重超标的查封，给企业资产流动经营带来严重困难，也与最高人民法院的相关规定不符，不应超额查封。对此，我公司提出申请，请贵院将超标的查封的资产予以解封，以维护法律的尊严。申请执行人某公司提交书面意见称，一、申请人依据（2018）甘1227民初778号民事判决书及（2019）甘12民终396号民事判决书提出强制执行程序合法，徽县人民法院依强制执行申请作出的（2019）甘1227执304号执行裁定书合法有效。二、张某与某公司有关涉案房产转让行为未经登记不能对抗第三人，应予驳回其提出的执行异议。1.本案涉案房产时至今日并未做产权登记，张某与某公司所谓房产转让行为也并未办理房屋过户登记手续或预登记，从权属来讲，张某并未取得且不能对抗第三人。2.某公司明知房产被查封仍然与张某达成协议将涉案房产处分行为违法。答辩人在本案起诉前就申请了诉前保全，贵院依据诉前保全申请作出了（2018）甘1227财保1号民事裁定书，裁定查封某公司开发的“徽县某物流中心综合楼”一、二、三层楼房，查封期间不得转让该房产，查封期限为2018年7月3日至2019年7月2日。裁定作出后由贵院执行局向不动产登记机关、某公司送达裁定书，并在涉案房产醒目处进行张贴公告，某公司对此知情，但其在参与张某诉讼时隐瞒真相，未对办案人员如实陈述，导致贵院作出（2018）甘1227民初1009号民事调解书，将已查封财产再次处分，其效力值得商榷。本院经审查查明：某公司因与某公司建设工程施工合同纠纷一案，于2018年7月3日向本院申请诉前财产保全，担保人中国太平洋财产保险股份有限公司陇南中心支公司以诉讼财产保全责任保险保函提供了担保。本院审查后于2018年7月3日作出（2018）甘1227财保1号民事裁定书，裁定：“查封被申请人徽县某公司开发的‘徽县某物流中心综合楼’一、二、三层楼房，查封期间不得转让该房产，查封期限为：2018年7月3日至2019年7月2日”。2018年7月25日，某公司向本院提起了民事诉讼，本院审理后于2018年12月20日作出（2018）甘1227民初778号民事判决书，判决由某公司在判决生效后十日内向某公司支付工程款3083914.48元，并从2014年5月1日起按中国人民银行同期短期贷款利率计算利息至欠款还清之日，同时判决由某公司向某公司支付保全费及保全担保费11167.83元。某公司不服，提起了上诉。2019年6月13日，陇南市中级人民法院作出（2019）甘12民终396号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，某公司未按时履行义务，某公司遂向本院申请执行。2019年12月24日，本院作出（2019）甘1227执304号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人徽县某公司位于徽县城关镇土地证号为徽国用（2012）第12134号的土地使用权，查封期限为三年；二、查封被执行人徽县某公司开发的位于徽县城关镇‘徽县某物流中心综合楼’一至六层楼房，查封期限为三年；三、在查封期间内，不得毁损、变卖、转让、转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为”。另查明，兰州市中级人民法院在执行申请执行人中信银行股份有限公司兰州分行诉被执行人甘肃某公司、某公司、党某金融借款合同纠纷一案中，于2018年9月4日查封了异议人位于徽县城关镇面积35908.3平方米的土地使用权[土地证号：徽国用（2012）第12134号]，查封期限为三年，即自2018年9月4日起至2021年9月4日止。再查明，本院在执行申请执行人吴某诉被执行人某公司、党某民间借贷纠纷一案中，于2018年9月12日作出（2018）甘1227执251号执行裁定书，裁定：“一、查封被执行人党某位于徽县某住房一套，房权证号为：徽房字第（2009）6869号，查封期限为三年；二、查封被执行人徽县某公司位于徽县城关镇土地证号为徽国用（2012）第12134号的土地使用权，查封期限为三年；三、查封被执行人徽县某公司开发的位于徽县城关镇‘徽县某物流中心综合楼’一、二、三层楼房，查封期限为三年；四、在查封期间内，不得毁损、变卖、转让、转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为”。还查明，案外人张某（另案异议人）诉某公司、党某确认合同有效纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）甘1227民初1009号民事调解书，确认：“一、原告张某与被告徽县某公司、党某在2017年9月17日签订的房屋买卖合同有效；二、被告徽县某公司、党某于2018年11月27日前将合同所确定的房屋交付给原告张某；三、从2019年1月1日起原告张某收取房屋租金，2018年12月31日前二被告已收取的租金原告不再追偿；四、其他再无争执”。该民事调解书现已生效。张某不服本院（2018）甘1227财保1号民事裁定书，提出执行异议，本院审查后于2019年3月18日作出（2019）甘1227执异1号执行裁定书，裁定驳回了张某的异议申请。2020年1月7日，张某因不服本院（2019）甘1227执304号执行裁定书，再次提出了执行异议。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。本案中，因异议人未履行生效法律文书确定的义务，因此本院在执行过程中依法查封其财产，符合相关法律规定。关于异议人提出的本院超执行标的查封的问题：首先，异议人所有的位于徽县城关镇的土地使用权，2018年9月4日已被兰州市中级人民法院查封，早于本院的查封，因此本院采取的是轮候查封措施，按照法律规定，轮候查封并不产生正式查封的法律效力。其次，本院在执行吴某诉异议人及党某民间借贷纠纷一案中，因异议人所有的“徽县某物流中心综合楼”一、二、三层楼房，经某公司申请本院已于2018年7月3日予以查封，故该案亦采取的是轮候查封措施。现在原查封期限届满的情况下，本院结合某公司诉某公司建设工程施工合同纠纷一案及吴某诉某公司、党某民间借贷纠纷一案执行情况，继续查封执行财产具有法律依据。再次，《中华人民共和国物权法》第六条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。异议人提出本院查封的“徽县某物流中心综合楼”一楼房屋已经出卖给了案外人张某，因未办理物权变更登记手续，故尚未发生效力，本院对该房屋进行查封未违反法律的规定。最后，异议人提出本院查封的“徽县某物流中心综合楼”二层至六层价值1125万元，已远远超出了执行标的金额，因现尚未对查封房产的价值进行评估，故该房产的具体价值尚不明确，本院查封未违反法律规定。综上所述，异议人的异议请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人徽县某公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向陇南市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨波林审 判 员  张 琼人民陪审员  焦 瑞二〇二〇年一月二十一日法官 助理  田亚亚书 记 员  李娜娜