广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初6448号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行，住所地广东省佛山市顺德区大良南国东路愉景花园顺成大厦办公楼一层至六层。负责人：黄英财。委托诉讼代理人：陈阳军，广东荆紫律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓怡，广东荆紫律师事务所律师。被告：莫少春，女，1980年10月10日出生，汉族，住广西来宾市兴宾区***************，公民身份号码************。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行与被告莫少春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈阳军到庭参加诉讼，被告莫少春经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告清偿贷款本金685085.11元及利息(利息计算方式：截至2019年12月30日的利息、罚息合共5036.38元，从2019年12月31日起以本金685085.11元为基数，按中国人民银行同期五年以上贷款利率上浮10%再上浮30%计算利息至实际清偿之日)；2.被告向原告支付律师费17701元；3.原告对被告所有的为上述借款提供抵押的位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦******房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月11日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，其中通用条款第十一条和专属条款第一条至第五条、第八条约定：原告向被告提供借款700000元，用于购置个人住房，借款期限240个月，借款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%；若被告逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%计收罚息，还款方式为等额本息还款法。同时，被告以购买的位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦******房为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、罚息、律师费用、诉讼费用、违约金及原告实现债权的费用等，并于2018年12月27日办理了不动产抵押权登记，他项权证号：粵（2018）顺德区不动产证明第******号。合同签订后，原告于2019年2月1日依约向被告账户发放了贷款700000元，借款期限自2019年2月1日至2039年2月1日。但被告并未依约还款，至起诉前，经原告多次催收，被告一直未归还所拖欠款项。根据《个人购房/购车借款及担保合同》通用条款第十二条约定，若被告违约或资信状况恶化等，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求承担损害赔偿责任及支付罚息。为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼。被告未作答辩。原告在诉讼中提供了个人购房/购车借款及担保合同、不动产登记证明、个人贷款借据、个人贷款放款单、贷款结算试算、本息计算明细表、民事委托代理合同、律师费发票等证据，经审查，原告提供的上述证据来源合法，客观真实，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。被告没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月11日，被告与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供借款700000元，用于购置个人住房，借款期限240个月，借款年利率为中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%；若被告逾期还款的，从逾期之日起在借款利率基础上加收30%计收罚息，还款方式为等额本息还款法。同时，被告以其购买的位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦******房为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本息、罚息、律师费用、诉讼费用、违约金及原告实现债权的费用等，双方并于2018年12月27日办理了上述房产的不动产抵押权登记，抵押担保的主债权数额为700000元，原告取得证号为粵（2018）顺德区不动产证明第******号的不动产登记证明。合同签订后，原告于2019年2月1日依约向被告账户发放了贷款700000元，借款期限自2019年2月1日至2039年2月1日。被告借取上述款项后，从2019年12月1日开始没有依约还款，截至2020年4月16日止，被告尚欠原告借款本金683855.11元、利息15799.67元及按合同约定产生的罚息306.95元。另查明，原告为实现本案债权，委托了广东荆紫律师事务所为其提供法律服务，支出了律师费17701元。再查明，2019年中国人民银行同期同类贷款利率为年利率4.9%（五年以上），其利率上浮10%即年利率5.39%，再上浮30%即年利率为7.007%。本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效，应受法律保护。被告借取原告的款项后，没有按约向原告归还借款及支付利息，已构成违约，根据合同约定，若被告有违约情形，原告有权提前收回尚未到期的贷款并要求承担损害赔偿责任及支付罚息，被告自2019年12月1日开始逾期还款，其行为已构成违约，故原告要求被告偿付截至2020年4月16日止的借款本金683855.11元、利息15799.67元、按合同约定产生的罚息306.95元及律师费，符合双方合同约定，合理有据，本院予以支持；原告要求被告自2020年4月17日起，以683855.11元为本金，按中国人民银行同期5年以上档次基准利率上浮10%再上浮30%即年利率7.007%计收逾期利息至实际清偿之日止，符合双方的约定，也没有违反法律规定，本院亦予以支持；被告以其所有的位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦******房产为上述借款本息、罚息、律师费、违约金及原告实现债权的费用等提供抵押担保，并于2018年12月27日办理了抵押权登记，故原告就被告所欠的债务对位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦******房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告莫少春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行清偿借款本金683855.11元及利息（其中截至2020年4月16日止的利息为15799.67元、罚息306.95元；从2020年4月17日起以683855.11元为本金，按年利率7.007%计至实际清偿之日)；二、被告莫少春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行支付律师费17701元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行就上述判决第一、二项确认的被告莫少春所负债务对位于佛山市顺德区****办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦******房产[不动产权证号：粤（2018）顺德区不动产权第******号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司佛山市顺德支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为5439.11元，财产保全费4059.11元，合计9498.22元（原告已预交），由被告莫少春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邓杏华二〇二〇年四月三十日书记员  黄 筠