成都市温江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0115民初3491号原告：王洪全，男，汉族，1974年12月2日出生，住成都市温江区。委托诉讼代理人：曾风云（夫妻关系），女，汉族，1983年3月6日出生，住成都市温江区。一般授权代理。被告：刘凯，男，汉族，1983年7月11日出生，住四川省中江县。原告王洪全与被告刘凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告王洪全委托诉讼代理人曾风云庭参加诉讼、被告刘凯经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王洪全向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，原告收回被告承租的商铺（含装饰、装修、电卡、天然气卡）。2、判令被告向原告支付第一年度房租欠款6000元（超出第一年度被告仍未将商铺返还原告时，房租实计至被告返还房屋之日止）。3、判令被告支付迟延支付租金的违约金5520元（每日按未付租金的0.5%计算，暂计2016年3月1日至2016年8月31日，实计至被告履行完毕之日）；4、判令被告支付原告为被告垫付天然气费1875元；5、判令被告支付迟延支付天然气费的违约金1659元日按未付天然气费金额的0.5%计算，暂计2016年3月7日至2016年8月31日，实计至被告履行完毕之日）；6、判令原告不返还被告履约房屋保证金3000元;7、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于温江区间商铺，建筑面积170平方米，租赁期共3年，自2015年9月1日起至2018年9月1日止，年租金32000元，一年一付，提前一个月支付。原告向被告收取房屋保证金3000元。合同约定，乙方如逾期未交付租金，甲方有权收回房屋，及所有装修、装饰归甲方所有。到目前为止，被告仍拖欠原告第一年度房租欠款6000元、拖欠天然气费1876元，合计7875元；下期房屋租金也未按合同约定提前一个月支付。被告2016年2月7日打样后至今一直未开业，同时一直未能交清第一年度房租，在被告拖欠原告房租期间，原告多次主动与被告沟通，一开始还能电话联系到被告，从2016年3月起，被告手机处于无人接听状态，多次通过短信，微信等方式均未能联系到被吿。综上所述，被告的行为己严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益，故原告为了维护自身的合法益，将此事诉至法院，请求贵院依法支持原告诉讼请求。被告刘凯未到庭，也未在法定答辩期内提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月10日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，被告承租原告所有的位于温江区间，建筑面积170平方米，租赁期共3年（从2015年9月1日至2018年9月1日至），每年租金32000元。双方在《房屋租赁合同》第八条约定：“如逾期未交付租金，出租方有权收回房屋，所有装修、装饰归出租方所有”。另刘凯在租赁案涉房屋期间未向成都台商投资区天然气开发有限公司（以下简称台商天然气公司）支付天然气费导致产生及滞纳金。2016年2月28日，王洪全向台商天然气公司支付天然气费及滞纳金892元，2016年3月7日，王洪全向台商天然气公司支付天然气费及滞纳金982元。另查明，成都市温江区天府街道游家渡社区居民委员会出具的住所证明，证明案涉房屋为王洪全所有。案涉房屋的房屋所有权为建设用地使用权。该房屋目前处于被锁状态，已经停止经营。王洪全和刘凯在房屋租赁合同书中未约定房屋租赁期间产生的天然气费用负担主体、负担时间等。上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、成都台商投资区天然气开发有限公司出具的天然气缴费票据等证据在案佐证，本院予以采信。本院认为，王洪全与刘凯签订《房屋租赁合同》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强行性规定，《房屋租赁合同》有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同成立后，王洪全、刘凯在履行合同的过程中，王洪全依约已经履行交付租赁物的主要义务，根据《房屋租赁合同》第三条，约定刘凯应每年向王洪全缴纳租金32000元，支付方式为一年一付，但刘凯未按约定支付租金，截止本院依法送达相关法律文书时依然无法联系到刘凯，故，刘凯因拖延支付租金的行为构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人有权要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”及王洪全、刘凯签订的《房屋租赁合同》第三条的约定，王洪全要求解除与刘凯于2015年9月10日签订的《房屋租赁合同》以及要求刘凯支付租金的诉讼请求，有法律依据和合同依据。本院予以支持。关于王洪全要求刘凯支付垫付的天然气费问题。刘凯在出租案涉房屋之前已经同台商天然气公司签订了供用气合同，台商天然气公司为刘凯开通了天然气供应户头和接口，台商天然气公司作为供用气合同的供气人向用气人刘凯供气，用气人刘凯支付气费。刘凯和王洪全在租赁合同中未约定房屋租赁经营期间产生的天然气费用由王洪全直接向台商天然气公司支付，故，在本案中，刘凯和王洪全成立房屋租赁合同关系的同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款关于“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，王洪全除了履行交付租赁物等合同义务之外，还负担将其享有的台商天然气公司向其提供的燃气提供给刘凯使用的合同附随义务，刘凯负担向王洪全给付天然气费的义务。现在，王洪全履行了向刘凯提供天然气的义务，而刘凯未向王洪全支付使用天然气产生的费用构成合同违约。故对王洪全要求刘凯支付垫付的天然气费的诉讼请求予以支持。但是，因逾期缴纳天然气费产生的滞纳金，是由于王洪全自身未能按照其和台商天然气公司之间的合同约定履行其义务而产生的损失，该损失和刘凯没有直接因果关系。故，本院对王洪全主张支付滞纳金的诉讼请求不予支持。关于王洪全要求刘凯迟延支付租金、迟延支付天然气费的违约金的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定：“在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”王洪全在本案中未提交有效证据予以证明。故本院对王洪全主张要求刘凯支付迟延支付租金、迟延支付天然气费的违约金的诉讼请求不予支持。关于王洪全主张的不予退还保证金3000元，该项“请求”实际系王洪全是否向刘凯返还保证金的抗辩，抗辩本身不能产生诉的利益，王洪全的该项诉讼请求缺乏请求权基础。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、确认王洪全与刘凯于2015年9月10签订的《房屋租赁合同》于2017年8月17日解除；二、刘凯于本判决生效之日起十五日内向王洪全腾空并交付位于温江区间房屋给王洪全；三、刘凯于本判决生效之日起十五日内向王洪全支付天然气费1875元；四、刘凯于本判决生效之日起十五日内向王洪全支付房屋租金（计算方式：从2016年3月1日至判决生效之日止，按照一年3.2万元为基数）；五、驳回王洪全的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，由刘凯负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  魏义欢人民陪审员  刘 文人民陪审员  张先梅二〇一七年十一月二十日书 记 员  刘小燕