河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初108号原告：张鑫洋，男，1989年4月1日出生，汉族，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：刘占彪，河南强人律师事务所律师。被告：郭爱，女，1975年12月10日出生，汉族，户籍地河南省方城县，现住河南省新郑市。原告张鑫洋与被告郭爱买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用普通程序，2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告张鑫洋的委托诉讼代理人刘占彪、被告郭爱到庭参加诉讼。本案现已审理终结，原告张鑫洋向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方2019年6月18日签订的钢结构厂房买卖合同；2.请依法判令被告返还原告已经支付的订金8万元；3.本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年6月18日签订合同，合同约定，原告购买被告生产的钢结构厂房一套，被告应当于2019年6月26日前将生产的钢结构厂房交付原告给原告，原告按照协议于2019年6月14日将订定3万元支付给被告，2019年6月18日将定金5万元支付给被告，但是被告至今也未交付货物，被告的行为构成根本违约，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告要求解除合同，返还已支付的8万元订金，原告多次找被告催要未果，故具状起诉，请求法院依法支持原告的诉请。原告张鑫洋对自己提出的主张，向法庭提供以下证据：证据组一合同一份，用以证明原告与被告双方签订了厂房购买合同，被告没有按照合同约定向原告交货，该合同目的已不能实现，被告存在严重违约，被告应当返还原告交付的款项；证据组二收到条两份、转账凭证，用以证明原告已按照合同约定履行完自己的义务。针对原告张鑫洋提供的证据，被告郭爱的质证意见为：真实性均予以认可，对证明目的不认可。被告郭爱辩称，合同真实有效，原告违约在先，原告应赔偿我方损失，包括人工费、机械费及差价经济损失费234520元。原告对我诉讼要求不符合事实依据，不应该采用，所以我不承担任何经济赔偿责任，这是不符合公平正义的。如后所述，原告在交过款签订合同日期为2019年6月18日以后，双方就认定了合同的事实，我立即安排工人给对方加班加点施工改造，完成达到合同交付日期为2019年6月22日，我全部改造完成，达到交付的日期对方迟迟不来拉货，我方多次催促对方就是不拉，我们不是卖的新产品，属于旧货改造，所以达到出货要求时间必须拉走（我这里有张鑫洋的电话录音证明）由于是第三方卖给我的，第三方需要腾场地，我和第三方有完工工期。我多次电话催促对方拉货就是不来。我2019年6月27日没办法才安排工人、吊车一系列机械设备，第二次搬运给我造成实质性的费用，共计48920元正，2019年6月24日原告当时口头愿意承担看场费和搬运费用。备注：厂房没拆之前的价值与拆倒的价值是不一样的，由于对方违约我方没办法于2019年8月26日后才按吨出售，每平方相差价格20元总平方9280平方合计185600元的经济损失。（尊敬的法官，这里我有产生费用、票据人签字条）既然买卖合同成立，那么原告就应该承担相应的合同责任。所以，即使合同中约定的交付日期，也同时约定原告不拉货的日期，也是合同违约日期，这样才能体现合同的公平、公正。由于原告违约，第三方强制给我用铲车推走造成的厂房损坏造成的损失。那么根据合同法的法定赔偿条款，原告基于自己的违约责任，也应该对我方进行赔偿。综上所述，我方认为原告应当承担违约损失，共计234520元。扣除我方所产生的人工费和机械费及差价经济损失费用后在做商议。我还愿意出售给对方原来协商的平方数厂房，按原价执行，对方赔偿我原来的损失费用。为了维护正常的社会诚信、交易秩序以及我的合法权益，希望法庭做出合理判决。被告郭爱针对其辩称意见及对反驳原告张鑫洋的诉讼请求所依据的事实，向法庭提供以下证据：证据组一损失单据一套，用以证明其损失；证据组二通话录音、视频，用以证明多次催原告拉货，且经原告的要求对厂房进行改造。针对被告郭爱提供的证据，原告张鑫洋的质证意见为：对证据组一，该证据从形式上看，不符合最高院关于证据的规定，该证据与本案没有关联性，从该证据上看不出来被告所谓的损失是由原告造成的，并且对其真实性也无法核实，被告所提供的证据不能证明其观点，与本案没有关系；对证据组二庭后发表书面质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2019年6月18日，原、被告双方书面签订钢结构《厂房购买合同》，合同内容载明：“甲方：张鑫洋，乙方：郭爱，一、合同标的物，产品名称：钢结构房屋，规格：长110.34米，宽66.06米，高12米，数量：共计7289.0604平方米的钢结构厂房壹套（不含瓦），总计：944600元（768000元+176600元）。二、产品运输方式：乙方负责装车，甲方出运费自签约之日起计算8天内可以交货，如果未按时交货，对甲方造成的损失，由乙方赔偿。按1万/天。三、付款方式：已交8万订金，拉一次结（一）次，最后一次付清。订金算进货款。”合同签订前后，原告张鑫洋分别于2019年6月14日、2019年6月18日通过银行转账方式支付给被告郭爱款30000元、50000元，被告郭爱也分别书面给原告张鑫洋出具收到条，其收到条中载明“订金（钢结构厂房）”；2、关于在履行合同过程中，原、被告系谁先行违约，双方存在争议且争议较大，均各自认为对方存在违约行为且对方违约行为在先；3、被告郭爱当庭明确表示针对其辩称意见不提起反诉，另行起诉；4、经调解，原、被告双方未达成共识。上述事实，有当事人的陈述与自认、起诉状、答辩状、身份证复印件、授权委托书、执业证件、出庭公函、《厂房购买合同》、支付凭证、收到条、电话录音、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，2019年6月18日，原、被告双方书面签订钢结构《厂房购买合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性、禁止性规定，合法有效，本院予以确认。首先，在原、被告双方的厂房购买合同签订前后，原告张鑫洋分别于2019年6月14日、2019年6月18日通过银行转账支付给被告郭爱30000元、50000元，对此双方无异议，本院予以确认；其次，定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿，定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效，通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金，法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%，而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款的性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能，对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定，因此，二者明显具有不同的法律性质和概念，本案中，被告郭爱书面给原告张鑫洋出具的收到条中明确载明的系“订金”而非“定金”，根据法律规定，对于上述原告张鑫洋支付的80000元款项应当认定为预付款；再者，在原、被告双方书面签订的《厂房购买合同》中，并没有明确约定货物的交付方式，被告郭爱辩称厂房成品应由原告张鑫洋自提的意见，没有合同依据，对此辩称意见，本院不予采纳，同时，从被告郭爱提供的现有证据不能够充分有力证明其已按照双方合同的约定将厂房成品加工完成并予以交付，说明被告郭爱在履行合同中存在履约瑕疵；第四，从被告郭爱提供的现有证据表明，被告郭爱曾电话通知原告张鑫洋提货并催交付款，而原告张鑫洋未提货物也未继续付款，说明原告张鑫洋在履行过程中也存在履约瑕疵，被告郭爱当庭明确表示针对其辩称意见不提起反诉，另行起诉，本院根据本案实际及现有证据，被告郭爱确实存在损失，但不能证明其已经采取足够的适当措施防止损失的扩大，因此，双方继续履行合同已不符合本案实际，在原、被告双方解除合同的情况下，本院酌定被告郭爱返还原告张鑫洋预付款50000元较为适宜。人民法院通过裁判的目的与宗旨在于为人民群众定分止争、化解矛盾、案结事了，并通过法庭的调解与释明，进一步防止矛盾激化、减少诉累，以节约司法资源，给社会提供一个正确的导向、良好信息及价值理念，积极传播社会主义法治精神，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。对于人民法院的裁判，当事人无论是否接受，但要体现司法的人性关怀及法律刚性下的人文温度。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第第九十四条、第一百二十条，《中华人民共和国保险法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告张鑫洋与被告郭爱于2019年6月18日签订的《厂房购买合同》；二、被告郭爱于本判决生效后五日内返还原告张鑫洋预付款共计50000元；三、驳回原告张鑫洋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，被告郭爱负担1130元，原告张鑫洋负担670元，管辖权异议受理费100元，由被告郭爱负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一式十份，上诉于河南省漯河市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省漯河市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。期满不上诉，则本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行，否则，本院将根据对方当事人的申请予以强制执行。当事人应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人应在本案生效判决规定的履行期限满的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期则视为放弃权利。审 判 长  张耀轩审 判 员  于胜华人民陪审员  齐春林二〇二〇年五月十九日书 记 员  王红起