湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0422民初374号原告（反诉被告）：刘小英，女，1976年9月1日出生，汉族，衡南县人，初中文化，个体经营者，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：蒋娟，女，湖南溥天律师事务所律师。委托诉讼代理人：何海波，男，湖南溥天律师事务所律师。原告（反诉被告）：杨远香，男，1974年2月11日出生，汉族，广西钦州市人，初中文化，个体经营者，户籍地湖南省，现住衡南县。被告（反诉原告）：熊三姑，女，1964年2月16日出生，汉族，衡南县人，小学文化，户籍地湖南省衡南县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：刘时秀，女，湖南纲维（衡阳）律师事务所律师。原告刘小英、杨远香与被告熊三姑合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，被告熊三姑于2020年4月14日提起反诉。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘小英、委托诉讼代理人蒋娟、原告（反诉被告）杨远香、被告（反诉原告）熊三姑及委托诉讼代理人刘时秀均到庭参加诉讼。原告在诉讼中申请对被告财产进行保全，本院审查后，依法对被告财产采取了保全措施。本案现已审理终结。原告刘小英、杨远香向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除店铺转租、货物转让的口头协议以及由此形成的3万元的债权债务合同无效；被告返还原告转让费2万元、购货款57500元，合计77500元（原告在庭审中变更为撤销店铺转租及货物转让合同，判令被告返还原告转让费2万元、购货款57500元，合计77500元）；2.本案诉讼费、财产保全费用由被告承担。事实和理由：2020年1月23日，被告提出将其经营的批发店转让给二原告，并称租赁合同尚有三年期限且其已将房租交清至2020年3月，要求原告支付店面转让费5万元及现货清点折价。原告交接货物后支付了货款57500元，支付了转让费2万元，余款3万元向被告出具了欠条。但被告未按承诺办好交接租房合同事宜，且2020年2月、3月租金均系原告支付。现房主以被告未经其同意擅自转让租赁合同为由，不愿与原告签订合同，并要求原告限期搬离铺面。被告未取得转租权而欺骗原告形成店铺转租、货物转让协议，导致合同履行不能，应承担相应法律责任。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告熊三姑辩称：原告诉请无法律依据，本案店铺及货物转让合同均已履行完毕，店铺原告也一直在经营，已转让的货物原告基本售完，原告主张返还无事实及法律依据。相反原告违背合同诚信原则，侵害被告权益，应承担继续履行责任，请求驳回原告诉讼请求，并据此提起反诉，反诉请求：1、判令反诉被告支付所欠转让费3万元；2、诉讼费用由反诉被告承担。反诉被告刘小英、杨远香辩称：反诉请求与事实不符，反诉原告隐瞒了没有转租权的事实，诱使反诉被告违背真实意思支付了转让费及出具了欠条。请求驳回反诉原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和庭审质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据三转让货物清单真实性、合法性无异议，但对证明目的有异议，认为转让清单经双方清点货物最终达成57500元数据，该转让款数经原告同意，不存在多计算403.52元情况。本院认为，被告该质证意见符合法律规定，证据本身真实、合法，本院对该证据予以采纳。被告对原告提交的证据四微信聊天记录有异议，认为该证据非原件，且双方在此前已与出租人谈好了转让事宜。本院认为，该证据与证人证言相符，本院予以采纳。被告对原告提交的证据五门面租赁合同有异议，认为合同无被告签名，合同双方非被告与出租人，与本案无关联性。本院认为，该证据被告及证人（出租人）均确认按此合同履行，出租人在合同上注明了同意转让给贺荣华（被告丈夫），该合同能证明案件事实，本院予以采纳，作为定案依据。被告对原告提交的证据八解除租赁合同通知书有异议，认为与事实不符，双方在此之前已与出租人达成口头转租协议。本院认为，该证据能证明案件事实，本院予以采纳，作为定案依据。被告对原告申请的证人出庭证言有异议，认为证人（出租人）已同意转让。本院认为，该证人证言能证明案件事实，本院予以采纳，作为定案依据。原告对被告申请的证人出庭证言有异议，认为该证人系被告利害关系人，属传来证据，不能作为认定事实的证据。本院认为，该证据与原告提供的证人证言相印证，本院予以采纳，作为定案依据。本院根据上述有效证据的认定及庭审查明的情况确认以下案件事实：被告熊三姑自2017年4月起自他人手中接手租赁铺面，未与出租人唐后生另行签订房屋租赁合同，仅由唐后生在原合同上注明转租事实，合同上注明的租赁期限至2019年1月19日。到期后，被告继续经营。至2020年1月23日，被告向两原告提议，将铺面及货物转让给原告，原告同意并在当日支付了1万元定金。双方随后对货物进行了清点，并确定货物折价57500元，铺面转让费5万元。原告于2020年1月27日将货款57500元支付给了被告。随后，被告带原告刘小英至出租人唐后生家，告知了转让事宜，唐后生当即未表示反对。2020年2月1日（正月初八），唐后生告知原告杨远香，被告转租未经其同意，要求原告搬出铺面。2020年2月9日，因被告承诺会办好租赁合同签订事宜，原告又向被告支付了转让费1万元，转让费余款3万元向被告出具了欠条，但未约定支付时间。此后，两原告继续经营铺面，所转让货物已部分销售。因唐后生不愿与两原告签订租赁合同，原告诉至本院。2020年4月20日，出租人向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告因未经出租人同意转租，解除与被告的租赁合同。本院认为，租赁合同承租人转租应经出租人同意，被告熊三姑原租赁期限届满后，因未与出租人再签订书面租赁合同，应视为继续按原合同履行的不定期租赁。其在租赁期间未经出租人同意及合同约定情况下，无权转租。被告熊三姑明知其无转租权，隐瞒该情况，与原告达成转租协议，并收取了货物转让款及部分转让费，致使现原告因出租人不同意转租而无法实现合同目的，故对两原告要求撤销与被告达成的口头转租协议，并退还已支付的2万元转让费的诉讼请求，本院予以支持。原告因店铺转让所取得的财产应返还给被告熊三姑。被告虽在转让货物后告知了出租人与原告的转让事宜，但出租人及时提出了异议，故对被告提出的已经过出租人同意转租的抗辩理由，本院不予采纳。据此，反诉原告要求反诉被告支付尚未支付的3万元转让费的诉讼请求，本院不予支持。原告在出租人明确告知不同意转租情况下，仍继续与被告履行合同，支付转让费及出具欠条，原告对其损失亦存在过错，应承担部分责任。现被告转让的货物原告已部分销售，原告已无法全部返还，对原告要求被告退还货款57500元的诉讼请求，本院不予支持。对因此造成的损失，原告自行负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第二百二十四条、第二百三十六条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、撤销原告刘小英、杨远香与被告熊三姑签订的口头店铺转租协议，被告熊三姑在本判决生效后三日内返还原告刘小英、杨远香已支付的转让费2万元；二、驳回原告刘小英、杨远香其他诉讼请求；三、驳回反诉原告熊三姑诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1738元，减半收取869元，诉讼保全费820元，合计1689元，由原告刘小英、杨远香负担1253元，被告熊三姑负担436元。反诉受理费275元，由反诉原告熊三姑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  邓顺香二〇二〇年五月二十五日书记员  严 娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。……