洛阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）豫7102民初1号原告：中铁建（北京）国际贸易有限公司。住所地北京市海淀区复兴路**中铁建大厦****。法定代表人：徐政志，该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨永远，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：田纬袤，女，该公司工作人员。被告：中铁七局集团第一工程有限公司。。住所地河南省洛阳市西工区春都路**法定代表人：孙勇刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：魏珍丹，女，该公司工作人员。原告中铁建（北京）国际贸易有限公司（以下简称国贸公司）与被告中铁七局集团第一工程有限公司（以下简称铁七局一公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案，于1月20日根据国贸公司的申请作出（2020）豫7102民初1号民事裁定，对铁七局一公司的财产进行保全。本院依法适用普通程序，于2月24日公开开庭审理了本案。原告国贸公司委托诉讼代理人杨永远、田纬袤和被告铁七局一公司委托诉讼代理人段耀峰、杨璐到庭参加诉讼。同年3月3日，铁七局一公司委托诉讼代理人变更为魏珍丹。本案现已审理终结。国贸公司向本院提出诉讼请求：判令铁七局一公司支付租金1417119.3元和违约金（以所欠租金为基数，按中国人民银行同期贷款逾期利率，计算至实际支付之日）和未返还的40.454吨材料的租金86325.92元（以约定的每吨日租金自2019年7月22日暂计算至同年12月10日）。事实和理由：2018年9月，该公司与铁七局一公司签订租赁合同，将盘扣脚手架类材料900吨和上托、下托材料9000套出租给铁七局一公司。租赁期限120天，自2018年9月10日起至2019年1月10日止。双方还对租金单价、总价、支付时间和未依约返还材料的租金计算等作出了约定。合同签订后，该公司依约向铁七局一公司出租了上述材料。2019年1月，双方盖章确认了自2018年9月18日至2019年1月15日租金结算单，租金为1044306.23元。2019年1月22日，国贸公司开具了上述租金的增值税专用发票。约定的租赁期间届满后，铁七局一公司继续使用上述材料。2019年7月，双方盖章确认了自2019年1月16日至2019年7月21日的租金结算单，租金为672813.07元。同年12月11日，国贸公司向铁七局一公司交付了金额为672813.07元的增值税专用发票。铁七局一公司分别于2019年5月、8月支付租金200000元、100000元，返还了部分材料，剩余租金和40.454吨材料至起诉时仍未支付、返还。被告铁七局一公司辩称，该公司承认国贸公司所主张的双方签订租赁合同、国贸公司依约提供租赁物、双方确认了1044306.23元租金、国贸公司于2019年1月22日开具了增值税专用发票的事实。但认为：1.这张增值税专用发票不是开具当天交付的。2.向国贸公司支付租金200000元、100000元的日期为2019年5月31日、8月3日。3.双方约定的租赁期间截止日为2019年1月10日，其后双方未续订合同，因此，2019年7月的租金结算单无合同依据。4.金额为672813.07元的增值税专用发票是在2019年12月18日收到的，因对方未一并提供结算单，造成这张增值税专用发票无法入账、抵扣税款，该公司依约有权拒付租金。5.租赁合同尚在履行，国贸公司诉称有40.454吨租赁物未返还，证据不足。6.该公司不应支付逾期付款利息。合同约定“先开票，后付款”，国贸公司未开具增值税专用发票之前，该公司不应支付租金，其间也不应支付逾期付款利息；合同约定该公司收到业主付款后，才向国贸公司支付租金，业主未继续付款，该公司也未再支付租金，符合合同约定。本院经审理，对于当事人双方没有争议的事实予以确认。对有争议的事实认定如下：国贸公司未提供证据证明何时把金额为1044306.23元的增值税专用发票交给了铁七局一公司，但铁七局一公司承认已收到，根据开票日期合理确定收到日期为2019年1月31日。国贸公司提交的2019年7月的结算单（租金为672813.07元）上加盖了双方单位印章，且铁七局一公司承认租赁合同尚在履行，因此，虽然双方在租赁期间届满后未订立书面合同，但铁七局一公司继续使用租赁物，国贸公司没有提出异议，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定的情形，原租赁合同继续有效。国贸公司提交的发票签收回执单证明，2019年12月11日，国贸公司将金额为672813.07元的增值税专用发票交给了铁七局一公司；铁七局一公司辩称收到日期为12月18日，与事实不符，不予采纳。铁七局一公司分别于2019年5月31日、8月3日向国贸公司支付租金200000元、100000元，共计300000元，尚欠1417119.3元。铁七局一公司未返还租赁物40.454吨的事实，由双方签订的租赁合同、国贸公司提交的出货单、退货单和书面说明相互印证，足以认定。上述未返还的40.454吨租赁物自2019年7月22日起至同年12月10日的租金为90161.27元，国贸公司诉请为86325.92元，本院确认为86325.92元。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，否则，应当承担违约责任。本案争议焦点为铁七局一公司是否存在未支付租金1417119.3元和未返还40.454吨材料的违约行为，是否应当支付逾期付款利息和未返还材料的租金。对此，本院评析如下：一、关于双方于2019年1月确认的租金1044306.23元。铁七局一公司承认尚有744306.23元未支付，但辩称，双方合同约定，在承租人收到业主付款后才能向出租人支付租金，因业主未继续付款，故其未向国贸公司再支付租金，其不存在违约行为。本院认为，铁七局一公司对合同中租金支付条款的解释错误。该条款的本义是关于支付租金时间的约定，因为业主支付工程价款的时间和数额并不确定，所以双方约定的支付租金时间不明确。换言之，铁七局一公司不得以业主未支付工程价款为由拒付租金。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中，双方已在租赁合同中约定凭增值税专用发票结算，铁七局一公司应当在收到国贸公司开具的增值税专用发票同时足额支付租金。其未足额支付，系违约行为，应当承担支付剩余租金和逾期付款利息的民事责任。逾期付款利息应当从铁七局一公司收到国贸公司开具的增值税专用发票次日，即2019年2月1日起算。尽管双方在合同中约定了预付租金等内容，但在合同履行过程中，在铁七局一公司未依约预付租金，未履行合同的主要义务时，国贸公司并未提出异议，且继续履行合同。双方以实际行为变更了预付租金的约定，因此，不应依据铁七局一公司应当预付租金的日期确定逾期付款利息的起算日。对于国贸公司的相关主张，不予支持。二、关于双方于2019年7月确认的租金672813.07元。铁七局一公司辩称因国贸公司未提供结算单，国贸公司开具的增值税专用发票无法入账、抵扣，铁七局一公司依约可以拒绝付款。本院认为，铁七局一公司关于合同相关条款的理解有误。双方在合同10.3条约定了国贸公司的主要合同义务为提供增值税专用发票，如因发票不规范、不合法、票面信息不真实或因国贸公司原因导致铁七局一公司无法认证、入账、抵扣发票等情形，铁七局一公司有权拒绝付款。该条款是关于开具增值税专用发票应当合规合法的约定，并未提及结算单；铁七局一公司也未提供证据或法律依据证明没有结算单必然导致其无法认证、入账、抵扣发票。铁七局一公司所辩不能成立，不予采纳。铁七局一公司收到国贸公司开具的增值税专用发票后，未支付票载款项，系违约行为，应当承担支付租金和逾期付款利息的民事责任。逾期付款利息从接到增值税专用发票的次日，即2019年12月12日起算。三、关于未返还的40.454吨材料自2019年7月22日起至同年12月10日的租金86325.92元。依据租赁合同10.2.2条约定，国贸公司有权要求支付迟延返还期间的租金。铁七局一公司所辩租赁合同仍在履行当中，双方未进行签认结算，不应支付该部分租金的意见不符合合同约定，不予采纳。综上所述，在国贸公司全面履行了交付租赁物义务之后，铁七局一公司未依约足额支付租金，未全部返还租赁物，违反了合同约定，应当承担违约责任。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自此之后，利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。国贸公司请求按照按中国人民银行同期贷款利率计算不当，予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告中铁七局集团第一工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中铁建（北京）国际贸易有限公司支付租金1503445.22元并赔偿利息损失（以租金1044306.23元为基数，自2019年2月1日起至同年5月31日；以租金844306.23元为基数，自2019年6月1日起至同年8月3日；以租金744306.23元为基数，自2019年8月4日起至同年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。以租金744306.23元为基数，自2019年8月20日起至同年12月11日；以租金1417119.3元为基数，自2019年12月12日起至本判决生效之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告中铁七局集团第一工程有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告中铁建（北京）国际贸易有限公司的其他诉讼请求。案件受理费18994元，诉讼保全费5000元，共计23994元由被告中铁七局集团第一工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本八份，上诉于郑州铁路运输中级法院。审判长  赵尊科审判员  薛行山审判员  宋振义二〇二〇年三月二十三日书记员  尹 迪附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。