四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初470号 原告：李洋，女，1991年8月30日出生，汉族，住四川省安县。 委托诉讼代理人：李晓艳，四川众城律师事务所律师。 被告：黄峰，男，1978年7月4日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：韩志东，四川规则律师事务所律师。 原告李洋与被告黄峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李洋及其委托诉讼代理人李晓艳、被告黄峰及其委托诉讼代理人韩志东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李洋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间关于买卖位于绵阳市涪城区××路××号××期××栋××单元××层××号的房屋买卖合同；2.判令被告向原告支付双倍定金320000元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年10月31日签订了一份《绵阳市存量房买卖合同》（以下简称合同）。合同约定，房屋总价560000元，原告通过按揭贷款的方式购买房屋；签订合同之时，原告应向被告支付20000元（贰万元）定金，在被告还贷当日，原告再继续支付140000元（拾肆万元）定金，剩余的尾款原、被告约定由房贷银行直接支付给被告，并且明确约定原、被告双方应于2019年12月15日之前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。在原告按照合同约定先后支付了20000元和140000元，前后共计160000元的定金后，被告却逾期不依照合同约定办理房屋权属变更登记手续，致使合同目的不能实现。因为被告的违约行为，不仅侵害了原告的合理信赖，损害其合法权益，而且扰乱了市场经济秩序，有违诚实信名原则，根据《合同法》第115条第三款的规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”为了依法维护原告的合法权益，原告遂起诉来院，希望人民法院依法判令解除合同，并判令被告双倍返还原告支付的定金。 黄峰辩称：我方不同意解除合同，其理由是：被告为履行本合同做了准备，结清了银行按揭贷款，目前房产证原件已经交给了中介公司，而且被告本人实际上也未占用该房屋，我们希望不解除本合同。 本院经审理认定如下事实：2019年10月31日，被告黄峰作为甲方，与作为乙方的原告李洋签订《绵阳市存量房买卖合同》一份，确定乙方购买甲方位于绵阳市涪城区××路××号××幢××单元××楼××号商品房××，建筑面积为70.55平方米；该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国银行，甲方承诺已取得抵押权人同意，可出售该房屋，甲方应于2019年11月5日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应于2019年12月10日前办理完毕注销抵押登记手续；提前还款产生的利息和费用，由甲方自行承担；甲方已将该房屋出租，且承租人已放弃优先购买权；经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价为50万元，该房屋的家具、家电、装饰装修、配套设施设备，甲方购买该房屋已支付的住房贷款利息等作价6万元，与该房屋一并转让给乙方；乙方的付款方式为：1.定金：乙方于签订合同当日以自行支付的方式向甲方支付第一笔定金2万元；乙方于甲方还贷之日以自行支付的方式向甲方支付第二笔定金140000元；乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分；尾款由放贷银行直接支付给甲方，乙方拟贷款金额为400000元，期限30年；甲乙双方共同委托居间方或居间方委托的第三方办理交易房屋的网上签约手续，网签具体时间以居间方通知为准，甲乙双方需配合；甲乙双方应于2019年12月15日之前共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；违约责任：甲方若出现下列情形之一的，构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……3.逾期履行本合同约定的义务超过十五个工作日的；甲方出现上述根本违约情形之一被乙方解除房屋买卖合同的，甲方应向乙方支付相当于该房屋总价款的20%的违约金等。 同日，被告黄峰作为甲方（出卖方），与作为乙方的原告李洋（买受人），作为丙方的四川大象房地产经纪有限公司（经纪人）签订《居间服务合同》一份，约定：甲乙双方同意，共同委托丙方作为居间方，丙方提供居间服务，甲乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费；基于丙方提供的居间服务，且丙方已促成甲乙双方签订《买卖合同》，甲方应在本合同签订当日向丙方支付居间服务费56000元，乙方在本合同签订当日向丙方支付居间服务费11200元；丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，不得再交易中提供虚假信息或故意隐瞒实情等。 合同签订后，原告按合同约定向被告支付了定金16万元，但被告未按约在2019年12月15日前向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。原告多次催促，被告均以房产证未满两年、税金高为由拒绝申请办理。原告认为被告逾期不按约办理房屋权属变更手续，致使合同目的不能实现，遂起诉来院，请求判如所请。 本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，要求以32万元为限，对被申请人位于绵阳市涪城区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋予以查封。本院于2020年2月25日作出（2020）川0703民初470号民事裁定书，裁定：“一、以32万元为限，查封被申请人黄峰名下位于绵阳市涪城区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋【证号：川（2019）绵阳市不动产权第0000106号】；二、查封李洋名下川Ｂ7××××车辆。”原告交纳诉讼保全费2120元。 本院认为：原、被告签订的绵阳市存量房买卖合同》，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告支付了定金，被告应当在2019年12月15日前向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续,被告不按约定递交申请的等行为已超过合同约定的十五个工作日，已构成根本违约，致使原告不能实现合同目的，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项之规定，原告可以解除合同，原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。原、被告在《绵阳市存量房买卖合同》中既约定了定金，又约定了被告逾期履行合同约定义务被原告解除房屋买卖合同的违约金，现原告选择适用定金罚则，不违反法律规定，本院予以支持。但原、被告约定的定金数额为16万元，依照《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”和《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分，人民法院不予支持。”之规定，双方约定的定金数已超过了主合同标的额56万元的百分之二十，即11.2万元，超过部分，本院不予支持。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，本院予以支持。被告辩称其为履行本合同做了准备，不同意解除合同的理由不不成立，本院不予采纳。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第九十一条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百二十一条之规定，判决如下： 一、原告李洋与被告黄峰于2019年10月31日签订的《绵阳市存量房买卖合同》于本判决生效之日终止履行。 二、被告黄峰自本判决生效之日起五日内返还原告李洋定金224000元。 三、驳回原告李洋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4400元、保全费2120元，由被告黄峰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 李  玲 二〇二〇年五月二十六日 书记员 张雪良织