上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初1187号原告：上海功卿资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：王云漫，执行董事。委托诉讼代理人：沈波，上海市沪北律师事务所律师。被告：碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司，住所地浙江省衢州市。法定代表人：谢鼎，总经理。委托诉讼代理人：王泉，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：桂亦威，上海市浩信律师事务所律师。原告上海功卿资产管理有限公司(以下简称功卿公司)与被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司(以下简称碟中碟公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告功卿公司的委托诉讼代理人沈波、被告碟中碟公司的委托诉讼代理人王泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告功卿公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判令被告依法向原告支付拖欠房屋租金及物业费436,402.32元(其中租金377,048.04元、物业费59,354.28元)；3、判令被告承担违约责任，被告支付的房屋押金121,523.28元，不予返还。事实和理由：原、被告于2017年及2018年分别签订两份租赁合同，约定被告承租原告位于上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX室及12楼1201、1202、1203、1205、1206室房屋(以下简称系争房屋)，租期均为三年；其中1315室租金11,508.21元/月，物业费1,692.38元/月，12楼房屋租金51,333.13元/月，物业费8,200元/月；每两个月支付一次，先付后用；逾期支付租金超过10日的，原告有权解除合同并将押金作为违约金不予返还。被告自2019年5月开始拖欠租金及物业费，原告多次催讨未果，故提出诉请如上。被告碟中碟公司辩称，同意解除原、被告之间的租赁合同，对于原告主张的房屋租金及物业费的金额无异议，押金应冲抵租金。另，被告还支付过装修押金2万元给物业公司，希望能一并予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对功卿公司提交的房屋租赁合同、欠费通知单、委托书、房地产权证，碟中碟公司对真实性无异议，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：上海高境资产经营管理有限公司系上海市一二八纪念路XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室、XXX室房屋的权利人，委托功卿公司负责上述房屋对外招商办理房屋租赁事宜。功卿公司(甲方、出租方)与碟中碟公司(乙方、承租方)签订房屋租赁合同，约定，甲方将上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX室出租给乙方，建筑面积111.28平方米，租期自2017年7月25日起至2020年7月24日止；日租金3.4元/平方米/天，月租金11,508.21元，先付后用，每两个月支付一次，乙方应于合同签订后5日内向甲方支付首期2个月租金23,016.42元，以后应于下一租期开始前10天支付租金；乙方应在合同签订后5日内向甲方支付房屋租赁保证金26,401.18元，租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方自2017年7月25日起计算物业管理费，于每一租赁期的前10天向甲方预付物业管理费，每天每平方米0.5元，每月1,692.38元；租赁期间，乙方提前退租或由于乙方违约导致甲方解除合同的，乙方支付的房屋租赁保证金甲方不予退还，若因甲方原因提前终止合同，甲方应退一赔一房屋租赁保证金。功卿公司(甲方、出租方)与碟中碟公司(乙方、承租方)另就上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室签订房屋租赁合同，约定甲方将上述房屋出租给乙方，建筑面积539.19平方米，租期自2018年9月1日起至2021年8月31日止；日租金3.13元/平方米/天，月租金51,333.13元，先付后用，每两个月支付一次，乙方应于合同签订后5日内向甲方支付首期2个月租金，以后应于下一租期开始前10天支付租金；乙方应在合同签订后5日内向甲方支付房屋租赁保证金，租赁关系终止后，甲方收取的保证金除用于抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；乙方自2018年9月1日起计算物业管理费，于每一租赁期的前10天向甲方预付物业管理费，每天每平方米0.5元，每月8,200元；租赁期间，乙方提前退租或由于乙方违约导致甲方解除合同的，乙方支付的房屋租赁保证金甲方不予退还，若因甲方原因提前终止合同，甲方应退一赔一房屋租赁保证金。碟中碟公司自2019年5月起开始拖欠租金及物业费。2019年12月，功卿公司向碟中碟公司发出两张欠费通知单，要求碟中碟公司缴纳拖欠的租金及物业费。审理中，碟中碟公司表示功卿公司在收回系争房屋时将屋内碟中碟公司安装的空调等设备卖掉，要求折抵租金1万元；功卿公司确认已在2019年12月将系争房屋收回，碟中碟公司所述情况属实，同意折抵租金1万元，装修押金系支付给物业公司，不同意抵扣。碟中碟公司另明确除装修押金外，已向功卿公司支付押金121,523.28元。本院认为，功卿公司与碟中碟公司就系争房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。因碟中碟公司存在拖欠租金及物业费行为，现功卿公司起诉要求解除合同，碟中碟公司亦同意解除，本院予以确认。合同解除后，碟中碟公司应支付拖欠的相关费用。对于功卿公司主张的租金及物业费共计436,402.32元，碟中碟公司表示认可，本院亦予以确认。审理中双方均同意将系争房屋内空调等设备折抵租金1万元，本院予以认可，抵扣后碟中碟公司还应向功卿公司支付租金及物业费共计426,402.32元。关于租赁保证金，庭审中碟中碟公司确认支付押金121,523.28元。涉案两份租赁合同均约定乙方提前退租或由于乙方违约导致甲方解除合同的，乙方支付的房屋租赁保证金甲方不予退还。现因碟中碟公司拖欠租金及物业费致使租赁合同解除，功卿公司要求没收房屋租赁保证金121,523.28元，符合合同约定，本院予以支持。至于装修押金，审理中双方均确认该费用并非支付给功卿公司，碟中碟公司要求抵扣，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告上海功卿资产管理有限公司与被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司就上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；二、解除原告上海功卿资产管理有限公司与被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司就上海市宝山区一二八纪念路XXX号XXX楼XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；三、被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海功卿资产管理有限公司租金及物业费共计426,402.32元；四、原告上海功卿资产管理有限公司收取的租赁保证金121,523.28元，不再返还；五、驳回原告上海功卿资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,690元，由原告上海功卿资产管理有限公司负担84元，被告碟中碟餐饮管理(浙江)有限公司负担4,606元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 郑霄含二〇二〇年三月三十一日法官助理 董程程书 记 员 顾 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。