湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初528号原告：中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江路189号。法定代表人：王周屋。委托诉讼代理人：龙丹华，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：连华，湖南天地人律师事务所律师。被告：王亮亮，男，1986年3月27日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：何梦萍，女，1991年1月10日出生，汉族，长沙市第二福利院职工，住长沙市。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）与被告王亮亮、何梦萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告民生银行长沙分行的委托诉讼代理人龙丹华到庭参加诉讼，被告何梦萍第一次开庭到庭参加诉讼，被告王亮亮第二次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告王亮亮立即偿还原告贷款本息共计729180.41元,其中本金720305.97元,利息8763.3元,逾期罚息为111.14元（该请求暂计至2019年11月25日止,此后的利息、逾期罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止）;2、原告对被告王亮亮名下位于长沙市雨花区］长沙市不动产权第0339518号）的房产拍卖、变卖所得的款项在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权;3、被告王亮亮偿还原告为实现债权而产生的律师费21875元;4、被告何梦萍对被告王亮亮的上述债务承担连带清偿责任;5、本案诉讼费、保全费、公告费以及原告为实现债权所支付的其他费用均由全部被告承担。事实与理由：2016年10月12日,被告王亮亮作为借款人与原告签订《个人购房／车位借款及担保合同》（编号:个房贷字第××号）,约定借款79万元,款项用于被告王亮亮购买位于长沙市雨花区的房屋,权证号为:湘［2019］长沙市不动产权第0339518号;借款期限为240个月,还款方式为按月等额本息;若被告违约,应承担逾期罚息的责任;为担保购房借款合同项下债务,被告王亮亮以所购房屋向原告提供抵押担保;被告如发生违约事件,原告有权宣布购房借款合同项下已发放的借款提前到期,并有权行使担保权,有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用;有关购房借款合同的一切争议由原告住所地法院管辖。此后,原告按照约定出具《授信放款通知书》并发放借款（借款凭证约定借款年利率4.41%,借款期限2016年12月1日至2036年12月1日,罚息利率在约定贷款利率基础上加收50%确定）,并办理了涉案房屋的抵押登记手续（湘［2019］长沙市不动产权第0317167号）。购房借款合同签订后,原告按约履行了放款义务,但被告自2019年10月起未按约归还借款本息,由于被告的严重违约行为,原告根据购房借款合同约定要求其全部提前还款,截至2019年11月25日,被告王亮亮已拖欠借款本息共计729180.41元（其中本金720305.97元,利息8763.3元,逾期罚息为111.14元）。被告何梦萍作为被告王亮亮的配偶以及抵押房产共有人,已在购房借款合同上签字确认,故理应对本案债务承担连带清偿责任。综上,现依据民事诉讼法相关规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院支持原告全部诉请。被告王亮亮辩称：欠款是事实。但并非被告恶意拖欠。两被告因2019年8月起闹离婚，两人从8月开始每人还一半的贷款，王亮亮那半是还了，但何梦萍是否还不清楚。一直到9月份，王亮亮是正常履行合同了，之后没有还。被告希望与原告协商处理，等离婚案件判决下来后，房子归谁就由谁还清。另原告主张的律师费过高，应按法定标准收取。被告何梦萍辩称：对原告诉称无异议。原告民生银行长沙分行围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，本院经审查认为：原告民生银行长沙分行提交的《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人购房/车位借款及担保合同》《零售贷款客户面签业务风险告知书》《借款凭证》《中国民生银行零售授信放款通知书》、签约声明、房屋产权证、欠款明细、还款明细表、《诉讼、仲裁案件委托代理协议》及律师费票据、《结婚证》均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，及两被告间的身份关系，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年10月，被告王亮亮与何梦萍系夫妻。同月12日，两被告共同向原告民生银行长沙分行申请个人消费贷款79万元。同日，被告王亮亮、何梦萍（甲方）与原告民生银行长沙分行（乙方）签订编号为131052016345254的《个人购房／车位借款及担保合同》，约定两被告向原告借款79万元用于购买位于长沙市雨花区房屋，借款期限为240个月，即自2016年12月1日至2036年12月1日止，年利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%确定（本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同利率每年一月一日调整），逾期利率为本合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为每月15日等额本息还款；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；且乙方有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并有权依法处分担保物并优先受偿；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。同时，甲方自愿以本合同涉案房产向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。随后，原告就涉案房屋办理了不动产抵押登记。2016年12月1日，原告依约放款79万元。合同履行过程中，被告未依约归还借款本息，原告催收未果，遂成本诉。截至2020年2月17日，被告尚拖欠原告逾期本金4702元、未到期本金706302.84元、利息5217.26元、罚息31.91元。另查明，原告民生银行长沙分行为实现本案债权实际支出律师费21875元。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告王亮亮、何梦萍签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立且有效。被告王亮亮、何梦萍未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，且达到原告提前收回贷款本金的条件，故对原告要求被告王亮亮、何梦萍支付所欠借款本金及利息，对其相应诉请，本院予以支持，但具体金额以本院查明的为准。关于律师费，为约定由被告应承担的费用，且原告主张的金额未超过法定标准，予以支持。被告王亮亮抗辩该费用过高的理由不能成立，不予采纳。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权已设立，对原告相应诉请，予以支持。原告主张被告承担除诉讼费外为实现债权支出的费用，因未提交证据证明该费用实际发生，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告王亮亮、何梦萍自本判决生效之日起三日内共同给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行逾期及未到期本金共计711004.84元、利息及罚息（至2020年2月17日应付利息5217.26元、罚息31.91元，此后按约计付至被告实际清偿之日止）、律师费21875元；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告王亮亮、何梦萍名下位于长沙市雨花区房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；三、驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取5655元，保全费4270元，共计9925元，由被告王亮亮、何梦萍共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张玲二〇二〇年三月六日法官助理张建珍书记员赵书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。