江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初632号原告：江西银行股份有限公司赣州瑞金支行，住所地：江西省瑞金市象湖镇红都大道282号，统一社会信用代码：91360781087120944G。负责人：温大洋，系该支行行长。委托诉讼代理人：谢莉芳，系该支行员工。被告：廖某1，男，汉族，1985年5月21日出生，住赣州市寻乌县。被告：何某某，女，汉族，1984年10月3日出生，住赣州市寻乌县。被告：廖某2，女，汉族，1971年5月2日出生，住赣州市寻乌县。被告：汤某某，女，汉族，1977年09月21日出生，住赣州市寻乌县。被告：廖某3，男，汉族，1973年09月04日出生，住赣州市寻乌县。被告：凌某某，女，汉族，1966年2月24日出生，住赣州市寻乌县。被告：廖某4，男，汉族，1968年5月1日出生，住赣州市寻乌县。原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行（以下简称江西银行）诉被告廖某1、何某某、廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行的委托诉讼代理人谢莉芳及被告廖某3到庭参加诉讼，被告廖某1、何某某、廖某2、汤某某、凌某某、廖某4经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告廖某1、何某某立即偿还原告贷款本金5000000元及利息（截止2020年1月14日的利息117956.64元，之后的罚息按合同约定计算至款清之日止）；2.判令被告廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4对上述债务承担连带担保责任；3.判令原告对被告廖某3、汤某某提供的抵押物所得处置价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费等实现债权的各项费用由被告共同承担。事实和理由：2017年9月30日，原告江西银行与被告廖某1签订《个人授信协议》，约定由原告向被告廖某1授信5000000元用于购买瓷砖，授信期限3年。2017年9月30日，被告廖某3、汤某某与原告签订《个人借款及担保合同》（编号197171908200100）及《个人最高额抵押合同》（编号197171708330301），被告廖某3、汤某某自愿以其位于寻乌县国际商业中心的房产为被告廖某1担保最高余额4300000元整，并办理了抵押手续。2018年11月15日，原告与七被告签订《个人借款及担保合同》（编号197184258500100），合同约定原告向被告廖某1、何某某提供5000000元流动资金借款，被告廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4承担连带担保责任，担保期限12个月。该笔借款于2019年11月17日到期，被告自2019年10月17日至今未偿还原告借款本息。被告的行为已严重违约。被告廖某3对原告的起诉的事实无异议。被告廖某1、何某某、廖某2、汤某某、凌某某、廖某4未答辩，亦未提交证据。原告江西银行向本院提交了授信协议、个人借款及担保合同、最高额抵押合同，房屋权属证书、同意抵押决议、他项权证书等。经审查，原告江西银行提交的证据与其陈述能相互印证，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以确认，并对本案事实作如下认定：2017年9月30日，原告江西银行与被告廖某1签订《个人授信协议》，约定由原告向廖某1授信5000000元额度，授信期间自2017年9月13日至2020年9月13日。当日，原告江西银行与被告廖某1、何某某、廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4签订《个人借款及担保合同》，约定被告廖某1、何某某向原告江西银行借款5000000元，借款期限自2017年10月18日至2018年10月18日。汤某某、廖某3以其位于赣州市寻乌县国际商业中心的不动产（房权证号：寻房权证长宁字第××号）为廖某1、何某某上述借款本息作抵押担保，并签订了《个人最高额抵押合同》。汤某某、廖某3与江西银行办理了抵押登记手续（寻房他证长宁字第××号），证载他项权种类为最高额抵押、债权数额为4300000元、抵押期限36个月、登记时间2017年9月29日。2018年11月15日，廖某1、何某某、廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4与江西银行再次签订《个人借款及担保合同》，约定廖某1、何某某对上述5000000元借款进行续借，借款期限自2018年11月17日至2019年11月17日，按年利率5.655%的固定利率计息，逾期在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，计收复利；廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4为廖某1、何某某上述借款本息、违约金及实现债权费用承担连带担保责任；廖某3、汤某某以其位于赣州市寻乌县国际商业中心的不动产提供抵押担保，廖某3、汤某某还于2018年11月15日、11月17日签署了《关于依法拍卖抵押资产的约定书》《同意抵押决议》对上述最高额抵押进行了确认。被告廖某1、何某某获得借款后，利息支付至2019年10月17日，此后未再还本付息。截止2020年1月14日，被告廖某1、何某某尚欠原告江西银行借款本金5000000元、利息117956.64元。诉讼中，本院依原告江西银行的申请，对被告廖某1、廖某3、廖某4名下不动产进行了保全。本院认为，原告江西银行与被告签订的《个人借款及担保合同》《个人最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，抵押房屋依法办理了抵押登记，上述合同依法成立，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。原、被告均应按合同的约定履行各自的合同义务。原告按合同约定发放贷款后，被告廖某1、何某某未按期归还借款本息，其行为属于违约，应承担违约责任。同时，原告作为抵押权人，有权对被告廖某3、汤某某提供抵押的房产在最高限额范围内优先受偿。被告廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4自愿为被告廖某1、何某某的贷款提供连带责任保证，故被告廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4应对被告廖某1、何某某所欠借款本息在保证范围内承担连带清偿责任。被告廖某1、何某某、廖某2、汤某某、凌某某、廖某4经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖某1、何某某应于本判决生效之日起三十日内归还原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行借款本金5000000元及利息（截止2020年1月14日的利息为117956.64元，自2020年1月15日起至款清之日止的利息按年利率8.4825%计算，利随本清）；二、若被告廖某1、何某某届期未履行上述第一项付款义务，原告江西银行股份有限公司赣州瑞金支行有权就被告廖某3、汤某某抵押的不动产［坐落于赣州市寻乌县国际商业中心，房权证号：寻房权证长宁字第××号］行使抵押权，就上述不动产以拍卖、变卖或折价方式取得的价款，在最高限额4300000元范围内优先受偿；三、被告廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4对被告廖某1、何某某的上述第一项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47626元，保全费5000元，合计52626元，由被告廖某1、何某某、廖某2、汤某某、廖某3、凌某某、廖某4负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  白振斌人民陪审员  钟瑞红人民陪审员  张晓华二〇二〇年三月二十七日书 记 员  罗荣莲