天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初7127号原告：天津市巨贝投资有限公司，住所地天津市和平区劝业场街南京路258号。法定代表人：高云龙，执行董事。委托诉讼代理人：韩政，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳明浩，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。被告：天津众云金泰科技有限公司，住所地天津市和平区劝业场街南京路258号巨贝大厦7层701室。法定代表人：梁学文。被告：北京翡翠教育科技集团有限公司，住所地北京市海淀区怡秀园甲1号8层801。法定代表人：李振舟。原告天津市巨贝投资有限公司（以下简称巨贝公司）与被告天津众云金泰科技有限公司（以下简称众云金泰公司）、被告北京翡翠教育科技集团有限公司（以下简称翡翠教育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告巨贝公司的委托诉讼代理人韩政到庭参加诉讼。被告众云金泰公司、被告翡翠教育公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巨贝公司向本院提出诉讼请求：1.被告众云金泰公司支付原告欠付租金116532元；2.被告众云金泰公司支付原告自2019年5月10日至租金全部付清之日止的滞纳金（暂计算至2019年8月30日为39154.75元）；3.被告众云金泰公司支付原告提前解除合同的违约金98155.8元；4.被告众云金泰公司支付原告水费3025.7元；5.被告众云金泰公司支付原告律师费10900元；6.被告翡翠教育公司就被告众云金泰公司的上述给付义务承担连带赔偿责任；7.本案全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：原告与被告众云金泰公司于2017年10月13日签订了《租赁合同》，约定被告众云金泰公司租赁原告位于天津市和平区，租赁期限自2017年11月20日至2020年11月19日，租金每三个月支付一次，价格为2.7元／天／平方米，每期租金于每段租期开始前10日支付，若被告众云金泰公司逾期支付应按每日向原告支付应付金额3‰的滞纳金，因被告众云金泰公司原因提前解除合同的应支付年租金15%的违约金，物业费、水费、电费根据大厦统一标准收取。被告众云金泰公司应于2019年5月10日支付当期全部租金，但被告众云金泰公司仅支付了2019年5月20日至2019年6月19日的一个月租金。2019年8月20日，被告众云金泰公司通过书面函件单方面解除了《租赁合同》，并于8月23日实际搬离房屋，尚欠原告自2019年6月20日至2019年8月23日的租金、滞纳金、违约金及水费未支付。因被告众云金泰公司系被告翡翠教育公司的全资子公司，被告翡翠教育公司为被告众云金泰公司的发起人和唯一股东，且尚未实缴出资，按照《公司法》第六十三条、《公司法解释三》第十三条规定，原告有权要求被告翡翠教育公司就被告众云金泰公司所负债务承担连带赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，望判如所请。众云金泰公司、翡翠教育公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与案外人中国联合网络通信有限公司天津市分公司签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁位于天津市和平区房屋，租赁用途为：商业、服务业经营以及对外出租办公使用，租期自2017年2月15日至2027年2月14日。2017年10月13日，原告（甲方）与被告众云金泰公司（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方租赁甲方拥有出租权的位于天津市和平区，租赁期限3年，自2017年11月20日至2020年11月19日；租金每三个月支付一次，每期租金应于每段租期开始前10天完成支付，每次应交租金163593元，逾期支付须按日支付应付金额的千分之三作为滞纳金，2017年11月20日至2019年11月19日期间租金不变；房屋每月产生的物业服务费，用水、用电、能源（含中央空调）及车位等费用根据本大厦的统一收费标准收取；履约保证金的金额为两个月的月租金，于首次缴纳租金时缴纳履约保证金；合同生效后，由于乙方原因导致合同解除，乙方所交履约保证金甲方不予退还，并且乙方应交纳相当于年租金的15%的违约金；乙方须承担甲方用于追讨该租金或其他应付款所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、通讯费、交通费等）；乙方败诉，须承担所有与进行该项诉讼及判决执行有关的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、专家鉴定费、证人费、差旅费等，该等费用须经法院评定定为合理。合同签订后，原告将租赁物交予被告众云金泰公司使用，被告众云金泰公司向原告交纳履约保证金109062元。2019年5月10日，被告众云金泰公司向原告交纳了2019年5月20日至2019年6月19日一个月租金，尚欠2019年6月20日至2019年8月19日的租金109062元。2019年8月20日，被告众云金泰公司向原告送达《退租通知》，通知公司因经营情况变化，不再使用此办公场地，将不再继续交纳2019年8月20日至2019年11月19日期间的租金，同时本公司已于2019年8月15日前腾退并搬离房屋，双方租赁合同自2019年8月20日解除，特此书面发送解除合同通知。原告接收《退租通知》但未签收。2019年8月23日，原告收回租赁物，并向被告众云金泰公司送达《众云公司拖欠房租、物业费、滞纳金的函》，函告被告众云金泰公司交纳2019年6月20日至2019年8月23日拖欠房租、物业费、水费、滞纳金、违约金，其中租赁费196984.92元（包含3‰滞纳金47186.5元）、物业费58378.75元（包含5‰滞纳金20097.6元）、水费3025.7元、违约金91855.8元，共计356545.17元，被告众云金泰公司亦未签收。2019年8月26日，原告与被告众云金泰公司互相签收了对方的函件。此后，被告众云金泰公司未向原告交纳欠付的租金等费用。2019年9月1日，原告（甲方）与北京盈科（天津）律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定乙方为甲方代理案件为：天津市巨贝投资有限公司与天津众云金泰科技有限公司、北京翡翠教育科技集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，代理费为10900元。2019年9月9日，原告向北京盈科（天津）律师事务所支付代理费10900元，北京盈科（天津）律师事务所出具天津市增值税专用发票。另，被告翡翠教育公司为被告众云金泰公司的唯一股东，被告众云金泰公司系一人有限责任公司。本院认为，原告与被告众云金泰公司签订的《租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告众云金泰公司向原告送达《退租通知》及原告向被告众云金泰公司送达《通知函》后，双方均于2019年8月26日签收，租赁合同应于该日予以解除。被告众云金泰公司向原告支付房屋租金至2019年6月19日，尚欠原告2019年6月20日至2019年8月23日（原告收回租赁物日期）期间的房屋租金，故对原告要求被告支付上述期间房屋租金的诉讼请求，予以支持。经计算上述期间租金应为116233.2元。依照合同约定，被告众云金泰公司逾期支付租金须按日支付应付金额的千分之三作为滞纳金。据此，原告要求被告支付滞纳金（即逾期支付租金的违约金）的诉讼请求，符合合同约定，应予以支持。原告主张合同约定的滞纳金支付标准，折算后年利率达到109.5%，比照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中“超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，该标准显系过高，故对原告主张的超过年利率24%的部分，不予支持。依照合同约定，因被告众云金泰公司原因导致合同解除，被告众云金泰公司应交纳相当于年租金的15%的违约金。据此，原告要求被告支付违约金98155.8元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。被告众云金泰公司欠付水费3025.7元，且此前直接向原告支付水费，故原告要求被告众云金泰公司支付水费的诉讼请求，予以支持。原告要求被告众云金泰公司支付律师费10900元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。被告众云金泰公司为只有被告翡翠教育公司一个法人股东的一人有限责任公司，现被告翡翠教育公司未能提交证据证明被告众云金泰公司的财产独立于其自己的财产，应当对被告众云金泰公司的债务承担连带责任，故对原告要求被告翡翠教育公司就被告众云金泰公司的给付义务承担连带赔偿责任的诉讼请求，予以支持。被告众云金泰公司交付的履约保证金109062元，依照合同约定应作为其违约导致合同解除的违约金不予退还。现原告在本案中已经主张被告众云金泰公司按照合同约定支付年租金15%的违约金及律师费损失，合计相当于约两个月的房屋租金，综合考虑原告再行出租商铺的成本、时间及房屋空置等因素，被告众云金泰公司支付原告相当于三个月房屋租金的违约金，用以足以弥补因合同提前解除给原告造成的损失，故原告还应退还被告众云金泰公司履约保证金54531元。二被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的相关证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国公司法》第五十七条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，天津众云金泰科技有限公司支付天津市巨贝投资有限公司2019年6月20日至2019年8月23日的房屋租金116233.2元；二、本判决生效之日起十五日内，天津众云金泰科技有限公司支付天津市巨贝投资有限公司逾期支付租金的滞纳金（1.以109062元为基数，自2019年5月10日至全部付清之日止；2.以7171.2元为基数，自2019年8月10日至全部付清之日止，均按照年利率24%的标准计算）；三、本判决生效之日起十五日内，天津众云金泰科技有限公司支付天津市巨贝投资有限公司违约金98155.8元；四、本判决生效之日起十五日内，天津众云金泰科技有限公司支付天津市巨贝投资有限公司水费3025.7元；五、本判决生效之日起十五日内，天津众云金泰科技有限公司支付天津市巨贝投资有限公司律师费10900元；六、本判决生效之日起十五日内，天津市巨贝投资有限公司退还天津众云金泰科技有限公司履约保证金54531元；七、北京翡翠教育科技集团有限公司对上述一至五项承担连带给付责任；八、驳回天津市巨贝投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5317元，公告费600元，由天津众云金泰科技有限公司和北京翡翠教育科技集团有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内直接给付天津市巨贝投资有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长 左 超审判员 卞志杰审判员 张华辉二〇二〇年三月十八日书记员 纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国公司法》第五十七条一人有限责任公司的设立和组织机构，适用本节规定；本节没有规定的，适用本章第一节、第二节的规定。本法所称一人有限责任公司，是指只有一个自然人股东或者一个法人股东的有限责任公司。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。