江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初661号 原告：中国民生银行股份有限公司镇江支行，住所地镇江市梦溪路253号北固湾小区三区18幢0101室，统一社会信用代码91321100694491560T。 负责人：陈锐，该支行行长。 委托诉讼代理人：洪奎，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李瑜，江苏金荣恒顺律师事务所律师。 被告：陈峰，男，汉族，1982年3月16日出生，户籍所在地浙江省永嘉县。 被告：杨欢，女，汉族，1996年3月18日出生，户籍所在地南京市江宁区。 被告：句容金碧房地产开发有限公司，住所地句容市郭庄镇康沃尔郡B01幢106室，统一社会信用代码91321183346357621G。 法定代表人：林强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贾根甫，男，该公司员工。 原告中国民生银行股份有限公司镇江支行（以下简称民生银行镇江支行）与被告陈峰、杨欢、句容金碧房地产开发有限公司（以下简称金碧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，由审判员吴培华独任审判，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告民生银行镇江支行委托诉讼代理人李瑜,被告金碧公司委托诉讼代理人贾根甫到庭参加诉讼。被告陈峰、杨欢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行镇江支行向本院提出诉讼请求：1.被告陈峰、杨欢立即归还借款本金801893.95元及利息、罚息（截止2019年12月11日利息为5902.40元、罚息70.49元，其后至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2.被告陈峰、杨欢支付原告律师代理费19150元；3.被告金碧公司对被告陈峰、杨欢所欠原告的上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费由各被告承担。 事实和理由：2016年11月28日，被告陈峰、杨欢向原告民生银行镇江支行申请借款840000元，用于购买房产，借期360个月，借款年利率为4.41%，还款方式为按月等额本息还款，逾期在原贷款利率基础上上浮50%计算逾期利息。同日，原告与被告金碧公司签订担保合同，约定被告金碧公司对被告陈峰、杨欢的借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告陈峰、杨欢发放贷款840000元，后被告陈峰、杨欢未按约及时归还借款本息。原告有权要求被告陈峰、杨欢立即偿还全部债务，担保人承担担保责任。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告陈峰、杨欢在本院审理期间未答辩。 被告金碧公司辩称，金碧公司非借款人，对案涉未归还的借款本金、利息、罚息数额不清楚，请求法院予以核实。原告主张的律师代理费过高，请求法院适当调整。对于本案的担保，除了金碧公司提供的阶段性连带责任保证，另有借款人提供的房屋抵押，要求先行适用物的担保。如法院判令金碧公司承担连带保证责任，要求法院支持金碧公司的追偿权及为借款人代付相关费用所产生的违约金。 原告民生银行镇江支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房/车位借款及抵押合同》、《担保合同》、《个人借款合同之补充协议》、借款凭证、民生银行客户贷款系统截图及还款明细表、《外部律师委托代理协议》等证据。被告金碧公司提交了《商品房买卖合同》一份。被告陈峰、杨欢未提交相关证据材料。本院组织当事人对上述证据进行了质证。被告金碧公司对原告所举证据的真实性、合法性无异议；提出因借款人怠于办理相关的权属证书，导致金碧公司不能免责；要求法院核实案涉借款本息的数额并调整原告主张的律师代理费。原告对被告金碧公司提供的证据真实性无异议；提出该合同中关于追偿的约定，与原告无关。被告陈峰、杨欢未发表质证意见。对于原告提交的上述证据，本院从证据的形式、内容等方面进行了审查，原告所举证据真实、合法，与本案的争议具有关联性，本案予以确认并在案佐证。被告金碧公司所举证据系被告之间权利与义务的约定，与本案的争议缺乏关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月28日，原告与被告陈峰签订编号为个房贷字第138032016303442号的《个人购房/车位借款及抵押合同》，合同约定被告陈峰向原告借款840000元，贷款用途为购买句容市郭庄镇世纪城翡翠湾XX幢X层XXXX号房屋；借款期限共360个月，自2016年12月20日起至2046年12月20日止；年利率为4.41%；借款选择以按月等额本息还款法，还款日为每月15日；本合同购房贷款利率按年调整；逾期利率在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；原告对被告陈峰到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告陈峰清偿本息为止；对被告陈峰不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；为担保本合同项下的房屋借款，被告陈峰以句容市郭庄镇世纪城翡翠湾XX幢X层XXXX号房屋提供抵押担保；被告陈峰连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息视为违约，原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告陈峰立即提前偿还部分或全部借款，原告有权依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任；因被告陈峰违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告陈峰应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）；合同还就双方的其他权利义务作了约定。 2016年11月28日，原告与被告金碧公司签订《担保合同》，合同约定，被告金碧公司知悉并同意主合同的全部条款，自愿为主合同债务人提供担保；为了确保陈峰与原告签订的主合同的履行，被告金碧公司自愿为主合同项下的债务提供阶段性连带保证责任；对债务人在本合同签订之日起至主合同项下抵押房产的有效房屋所有权证书及房屋他项权证并交予原告之日止期间内产生的主债权承担连带责任保证；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之减少或免除；原告有权选择任一担保人优先行使主合同、本合同项下的担保权利，所有担保人均放弃对任何其他担保权的优先抗辩权；担保范围为本合同约定的被担保之主债权和其它应付款项（包括利息、罚息、复利、实现债权的费用等所有其它应付合理费用）。 2016年11月28日，被告杨欢与原告签订《个人借款合同之补充协议》，被告杨欢作为被告陈峰的共同借款人，愿意与被告陈峰共同承担编号为个房贷字第138032016303442号的《个人购房/车位借款及抵押合同》中所有借款人的义务，与被告陈峰连带清偿该合同项下所有应付款项。 上述合同签订后，原告于2016年12月20日根据合同约定发放了借款840000元。合同履行过程中，被告陈峰、杨欢于2018年10月起未按约定按期如数归还借款本息，自2019年9月起再未归还借款本息。截至2019年12月11日，被告陈峰、杨欢尚欠原告借款本金801893.95元及利息5902.40元、罚息（含复利）70.49元，合计807866.84元。 另查明，截止本案法庭辩论终结前，被告陈峰所购房屋尚未办理房屋所有权证及抵押登记手续。 还查明，因本案纠纷，原告与江苏金荣恒顺律师事务所签订《外部律师委托代理协议》，委托江苏金荣恒顺律师事务所代理诉讼，约定代理费总额为最高不超过19150元，支付方式为完成终审胜诉工作后支付2000元，其余律师费依据原告实际执行收回金额与本案标的810000元的比例支付，未执行者不予支付等。江苏金荣恒顺律师事务所指派律师洪奎、李瑜代理本案，参加诉讼。 本院认为，原告民生银行镇江支行与各被告间的《个人购房/车位借款及抵押合同》、《担保合同》、《个人借款合同之补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。原告依约向被告陈峰发放贷款，被告陈峰、杨欢应按期偿还借款本息。被告陈峰、杨欢未按期如数偿还借款，已构成违约，原告有权宣布合同项下的借款提前到期，要求被告陈峰、杨欢偿还所欠借款本息，并按合同约定的逾期利率支付逾期罚息（含复利）。原告与被告陈峰、杨欢在借款合同中对律师代理费的承担进行了明确约定，原告为行使权利而发生的律师费等应由借款人承担，但根据原告与江苏金荣恒顺律师事务所签订的委托代理合同，对原告应实际支付的律师费目前尚无法确定，故原告在本案中要求被告支付律师代理费19150元，无事实依据，本院不予支持，可待实际发生后另行主张。被告金碧公司自愿为被告陈峰、杨欢向原告借款提供阶段性连带责任保证担保，在被告陈峰未办理抵押物的抵押登记，且被告陈峰、杨欢未履行还款义务的情形下，应按照《担保合同》中的保证方式、保证范围等条款的约定，对被告陈峰、杨欢所负原告的债务承担连带保证责任。被告金碧公司承担保证责任后，有权向被告陈峰、杨欢追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈峰、杨欢于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司镇江支行借款本息807866.84元(截止2019年12月11日)及自2019年12月12日起至借款本息实际给付之日止的利息、逾期罚息及复利（利率按编号为个房贷字第138032016303442的《个人购房/车位借款及抵押合同》中约定的逾期利率标准计算）。 二、被告句容金碧房地产开发有限公司对上述第一项判决确定的债务承担连带保证责任；被告句容金碧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈峰、杨欢追偿。 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司镇江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6035元，财产保全费4770元，合计10805元。由原告中国民生银行股份有限公司镇江支行负担96元（已交纳），被告陈峰、杨欢、句容金碧房地产开发有限公司共同负担10709元（原告中国民生银行股份有限公司镇江支行已预交，同意本院不再退还，由被告陈峰、杨欢、句容金碧房地产开发有限公司在履行本判决确定的义务的同时直接支付给原告中国民生银行股份有限公司镇江支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。 审判员  吴培华 二〇二〇年五月二十九日 书记员  荆小琳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。