镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1112民初70号原告：江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司，住所地镇江市。法定代表人：李福明，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐立功，江苏北固律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉磊，江苏北固律师事务所律师。被告：镇江大酒店股份有限公司，住所地镇江市。法定代表人：周鹤銮，该公司董事长。被告：镇江鼎欣食品有限公司，住所地镇江大酒店604、605室。法定代表人：杨如旭，该公司执行董事。被告：镇江镇大肴肉有限责任公司，住所地镇江市。法定代表人：项星建，该公司执行董事。被告：周鹤銮，男，1955年8月27日生，汉族，户籍住址镇江市，现住镇江市。被告：项星建，女，1956年9月18日生，汉族，住镇江市。被告：张琪，女，1966年5月24日生，汉族，住镇江市。被告：项毓辉，男，1963年5月17日生，汉族，住镇江市。被告：陈迅，男，1978年6月19日生，汉族，住镇江市。原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司（以下简称蒙银银行）与被告镇江大酒店股份有限公司（以下简称镇江大酒店）、镇江鼎欣食品有限公司（以下简称鼎欣公司）、镇江镇大肴肉有限责任公司（以下简称镇大公司）、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员胡正宇适用简易程序于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告蒙银银行的委托诉讼代理人徐立功、吉磊，被告镇江大酒店的法定代表人暨被告周鹤銮到庭参加诉讼，其他被告经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙银银行向本院提出诉讼请求：1.被告镇江大酒店归还借款本金281291.33元，利息（含复利、罚息）64731.08元（截至2019年12月4日），此后的利息按合同约定计算至借款本息全部清偿之日；2.镇江大酒店给付律师代理费17301元；3.其余被告对被告镇江大酒店的上述还款义务承担连带责任；4.原告有权在被告镇江大酒店提供的抵押物范围内优先受偿；5.本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年10月10日，原告与镇江大酒店签订《借款合同》，镇江大酒店向原告借款40万元，借款期限自2017年10月13日至2018年10月31日，借款年利率10.005%，按月付息；如被告违约不能还清借款，按照当期执行利率加收50%计收罚息。为确保该借款合同的履行，镇江大酒店在2017年10月13日与原告签订《最高额抵押合同》，以镇江市火车站广场西侧4号楼411、501、512室设定抵押，担保最高额为壹佰零壹万肆仟元。同时，鼎欣公司、镇大公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅与原告分别签订《最高额保证合同》，为上述借款提供保证担保。被告合同签订后，原告发放贷款40万元，但镇江大酒店未按约还款，截至2019年12月4日，尚欠借款本金281291.33元，利息（含复利、罚息）64731.08元。原告为此次诉讼支付律师代理费17301元。故原告诉至法院，并提出以上诉讼求。被告镇江大酒店、周鹤銮辩称,对原告主张的事实无异议，但目前比较困难，请求给予相应的优惠。被告鼎欣公司、镇大公司、项星建、张琪、项毓辉、陈迅未到庭亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告提供的证据及当庭陈述，认定事实如下：2017年10月10日原告分别与鼎欣公司、镇大公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅签订《最高额保证合同》共三份，鼎欣公司、镇大公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅自愿为镇江大酒店在2017年10月10日至2018年10月31日期间的借款提供连带责任保证，保证最高额分别为90万元（镇大公司）、140万元（周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅）、90万元（鼎欣公司），最高额仅指本金余额，本金以外的其他应付款项保证人仍承担保证责任。保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及原告为实现债权所支付的其他相关费用等款项。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。保证期间为保证合同生效之日起至主合同项下债务到期（包括展期到期）后满两年之日止。保证人确认已全面认真阅读并完全理解原告与镇江大酒店签订的主合同，原告已就主合同及保证合同作了相应的条款说明，保证人已理解主合同与保证合同的全部条款内容，对主合同及保证合同的订立及履行可能产生的法律后果有充分认识，对涉及保证人的义务完全确认。项星建（未注明日期）、项毓辉（2017年10月10日）分别向原告出具《同意提供连带责任保证担保声明》，同意保证人周鹤銮、张琪以其个人及其家庭财产提供连责任保证担保。此外，原告与镇江大酒店签订《最高额抵押合同》，镇江大酒店以其位于镇江火车站广场西侧4号楼411、501、512室房屋(产权证号：镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号)为镇江大酒店在2017年10月13日至2020年10月13日期间的借款提供抵押担保，抵押最高额101.4万元，最高额仅指本金余额，本金以外的其他应付款项抵押人仍承担抵押担保责任。双方办理了抵押登记[登记证号：苏(2017）镇江市不动产证明第0033491号、苏(2017）镇江市不动产证明第0033493号、苏(2017）镇江市不动产证明第0033492号]。2017年10月10日，原告蒙银银行与被告镇江大酒店签订《借款合同》（合同编号：56171009032003），镇江大酒店向原告借款40万元，借款用途为流动资金，借款期限自2017年10月13日至2018年10月31日，借款年利率10.005%。利息从实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，利息计算公式:利息=本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天。按月结息，结息日为每月的二十日，镇江大酒店须于每一结息日当日付息，对不能及时支付的利息，原告有权就未付利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款借据是借款合同项下借款凭证，借款合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据不一致的，以借款借据记载为准。借款到期，镇江大酒店不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起加收30%罚息。对不能按期支付的利息按借款利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。镇江大酒店未能按时偿还借款本息，导致原告为催收借款本息所需费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费，强制执行费等，由镇江大酒店负担。借款合同还对其他事项进行了约定。根据借款借据显示，案涉借款月利率为8.3375‰，借款期限为2017年10月17日至2018年10月17日。截至2019年12月4日，镇江大酒店尚欠借款本金281291.33元，利息（含复利、罚息）64731.08元。原告为催收贷款委托江苏北固律师事务所代理本案，双方签订《委托代理合同》，约定律师代理费17301元。本院认为，原告蒙银银行与各被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同真实、合法，应属有效。各被告均应按约全面履行各自义务。被告镇江大酒店未按期偿还借款本息已属违约，应当偿还借款本息，并按约承担原告催收借款产生的律师代理费等违约责任。被告鼎欣公司、镇大公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅自愿提供连带责任保证，亦应承担连带责任。被告镇江大酒店自愿提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得抵押权，有权就抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告镇江大酒店股份有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司借款本金281291.33元、利息64731.08元（计算至2019年12月4日，2019年12月5日起至实际给付之日的利息以本金281291.33元为基数，按照合同约定的利率标准计算利息、罚息及复利）；二、被告镇江大酒店股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司律师代理费17301元；三、被告镇江鼎欣食品有限公司、镇江镇大肴肉有限责任公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅对上述第一、第二项给付义务承担连带责任，被告镇江鼎欣食品有限公司、镇江镇大肴肉有限责任公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅承担连带责任后，有权向被告镇江大酒店股份有限公司追偿；四、被告镇江大酒店股份有限公司不履行上述第一、第二项给付义务时，原告江苏丹徒蒙银村镇银行股份有限公司有权以被告镇江大酒店股份有限公司所有的坐落于镇江火车站广场西侧4号楼411、501、512室房屋(产权证号：镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号、镇房权证润字第××号)折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6750元，减半收取3375元，保全费2382元，合计5757元，由被告镇江大酒店股份有限公司负担，被告镇江鼎欣食品有限公司、镇江镇大肴肉有限责任公司、周鹤銮、项星建、张琪、项毓辉、陈迅承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 胡正宇二〇二〇年三月三十一日法官助理 高 倩书 记 员 张 俊附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。