河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0703民初2272号原告：秦书霞，女，汉族，1968年5月17日出生，住河南省。被告：付君，男，汉族，1983年2月3日出生，住河南省卫滨区。被告：王静，女，汉族，1991年12月19日出生，住河南省卫滨区。二被告委托代理人：刘献飞，河南顺飞律师事务所律师。原告秦书霞诉被告付君、王静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦书霞，被告付君及二被告委托代理人刘献飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦书霞向本院提出诉讼请求：1、判决二被告因违约退还房款140000元，双倍返还定金116000元；2、判令被告因违约赔偿原告装修费用86000元。两项诉讼情求共计342000元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年5月4日，原告通过信息部购买二被告房产一套，房产位于新乡市××楼××单元××室，面积127.83平米，总房款498000元，之后又有其他原因于2019年5月8日双方签订补充协议，确定以478000元为总房款，原告按照协议约定先付定金58000元，之后又付140000元房款，余款待办理手续时结清，由于两被告原因而违约，该房产因案件被法院查封，原、被告所签协议无法实现。为此，原告与被告多次协商，被告同意退回原告已付房款140000元，并承担定金双倍返还116000元，装修费用86000元被告亦同意付给原告，三项合计342000元，两被告予以认可，并打一借条以示无异议，对该款项归还期限约定为2019年10月30日，否则愿意承担月息2分利息。至今，被告未能兑现承诺。被告付君、王静辩称：原告的诉讼请求没有事实与法律依据，应予驳回。原告与二被告签订的房屋买卖合同合法有效，二被告未违约，不应承担违约责任及返还购房款。定金约定是购房定金，是约定双方如不出售房屋的违约责任，现被告已将房屋出售并交付，未违反条款约定，该定金、购房款不应返还。装修款无返还理由，合同合法有效。原告秦书霞向本院提供的证据材料有：1、二手房买卖合同一份；2、补充协议一份；3、借条一份，证明原告诉讼请求成立。原告申请证人赵某出庭作证，证人证言为：我是同乐房产信息部的负责人。2019年5月4日通过我们中介信息部签订了房屋买卖合同，以498000元价格成交，当时被告没拿房产证，后至房管局查询确实有证，且被告保证5月底给原告过户。交过定金、房款后被告说确保房产没有任何纠纷，一定可以过户，被告说把钥匙给原告，让其先装修，因为原告儿子结婚急需装修，到6月19日左右被告房屋被法院查封。原告多次找我，所以我多次和被告付君联系，被告说要等官司结束，让原告等等。一直拖到9月中旬，我把原、被告约到一起，原告去了三人，二被告去了，原告说过不了户她不敢要，让退给原告违约金及装修费用。当日双方都认可该数字后打了该借条。被告付君、王静向本院提交的证据材料有：1、房产证一份；2、（2019）豫0703民初1203号民事判决书一份。原、被告对对方提交的书面证据真实性均无异议。本院对双方提交的证据真实性予以认定，且与本案具有关联性，可以作为定案依据，本院对以上书面证据的效力均予以确认。二被告对证人证言真实性有异议，认为系孤证，并表示打借条不是被告的真实意愿。本院认为该证人证言与以上书面证据可以相互印证，且与本案有关联性，对于证人证言本院予以釆信。根据以上有效证据及庭审情况，本院认定案件事实如下：2019年5月4日，原告秦书霞（乙方）与被告付君、王静（甲方）、中介方同乐房产信息部（丙方）签订《二手房买卖合同》，三方约定甲方自愿将坐落在人民路西段235号新荷小区27号楼2单元2402室的房产出售给乙方。合同约定：一、房屋状况：房屋建筑面积127.83㎡，三室两厅，其中附属设施包括：地下室一间。二、房屋售价：房屋售价498000元。三、定金：为保障买卖双方的利益，乙方交购房定金58000元，甲方委托丙方暂时收存（在交易时，扣除中介服务费后所余部分，作为房款支付给甲方）。四、产权交易：（1）交款时间：2019年5月25日以前；（2）交款方式：三次付清；（3）甲方协助乙方办理过户、公正、委托等有关手续，税费由乙方承担；（5）产权移交：双方同意于2019年5月4日由甲方将上述房产证交付给乙方。合同第八项约定了违约责任：乙方中途悔约，所交定金不退；甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起十日内赔偿乙方所交定金数额双倍的违约金，违约金归丙方和守约方平均分配。2019年5月8日，原告秦书霞（乙方）与被告付君（甲方）、同乐房产信息部的负责人赵某（丙方）签订了《补充协议》一份，内容为：由于乙方购买新荷小区27号楼2单元4层西户房产处于新证状态，过户时产生的新证费用（房款的5.6%），由甲方承担20000元，乙方承担10000元，如超出三万元的部分，由丙方承担。除此之外，甲方不再承担任何费用。其中甲方承担的两万元费用，由乙方给最后房款时扣除两万元整，所有手续由丙方全部办理。另，被告王静在该合同左下角书写“收据今收到房款壹拾肆万元整（140000元）王静。”2019年9月4日，二被告向原告出具《借条》一份，内容为：“今付君、王静借到秦书霞现金人民币叁拾肆万贰仟元整（342000元），借款期限为一个月，即从2019年9月4日至2019年10月3日止，2019年10月3日到期还清，到期本金未还，每月利息两分。特立此条。借款人：付君王静2019年9月4日。注：此款项包含新荷小区27号楼2单元4楼西户装修费捌万陆仟元整（86000）。”案外人王素丽于2019年5月27日因所有权确认纠纷将本案二被告起诉至本院。立案后，王素丽向本院申请查封案涉房产并依法提供了担保，本院于2019年5月30日作出（2019）豫0703民初1203号民事裁定书，裁定查封案涉房产，后于2019年12月23日裁定解除查封。经审理，本院于2019年7月25日作出（2019）豫0703民初1203号民事判决书，判决驳回王素丽要求确认案涉房产归其所有并将房屋为其过户的诉讼请求。王素丽不服一审判决，提起上诉，新乡市中级人民法院作出（2019）豫民终39052号民事判决书，判决维持原一审判决结果。另查明，原告购买案涉房屋系为其儿子结婚用作婚房，二被告将房屋交付给原告后，原告装修花费装修款86000元。现原告已将案涉房屋返还给二被告。本院认为：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应遵约履行。本案中，原告依约将房款140000元及定金58000元支付给二被告，按照合同约定，二被告应按照合同约定的时间配合原告办理房屋产权移转登记手续，并交付相关证件。但二被告与案外人的房屋所有权纠纷导致案涉房产被本院依法查封，房屋移转登记手续至今未能办理。二被告属于违反合同约定，应承担违约责任。按照原、被告合同约定，如出卖方违约，应退还房款并双倍返还定金，故原告要求解除合同、退还房款140000元并双倍返还定金116000元的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《二手房买卖合同》中对房屋交款方式及产权移交等均作出约定，合同违约责任的涵盖范围应是合同中所有的款项，二被告辩称其未违约，该违约责任是不出售房屋的违约责任的辩称理由，本院不予采信。原告购买案涉房屋系为其儿子结婚时作为婚房使用，并对案涉房屋进行了装修，由于二被告房屋被查封，导致原告合同目的无法实现，构成根本违约，二被告还应赔偿原告因此产生的损失，即房屋装修款86000元。故原告要求二被告赔偿原告装修费用86000元的诉讼请求本院予以支持。被告辩称装修款无返还理由，在庭审中对装修款数额表示不清楚，但被告向原告出具的借条上明确标注：“此款项包含新荷小区27号楼2单元4楼西户装修费捌万陆仟元整（86000）。”该证据可以证明二被告对装修款的金额等是了解的，且无证据证明该借条的签订违背了二被告的真实意愿，故对二被告的该项辩称理由，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项之规定，判决如下：一、被告付君、王静于本判决生效之日起十日内退还原告秦书霞房款140000元。二、被告付君、王静于本判决生效之日起十日内双倍返还原告秦书霞定金，即116000元。三、被告付君、王静于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦书霞装修费用86000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费减半收取计3215元，由被告付君、王静承担。如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  李新伟二〇二〇年二月七日书记员  马翊晴