湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初44号 原告：晏冰，女，1987年1月15日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 委托代理人：叶金莲（系原告晏冰的母亲），女，1955年8月3日出生，汉族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住湖南省靖州苗族侗族自治县。 被告：龙幸英，女，1969年1月2日出生，侗族，湖南省靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。 委托代理人：刘奇志，男，北京市东卫（长沙）律师事务所律师。 委托代理人：叶明钢，男，湖南正清律师事务所律师。 原告晏冰与被告龙幸英不当得利纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晏冰及委托代理叶金莲，被告龙幸英及其委托代理人刘奇志、叶明钢到庭参加诉讼。被告龙幸英的委托代理人叶明钢接受靖州苗族侗族自治县法律援助中心的指派担任其委托代理人，但在本案审理过程中，靖州苗族侗族自治县法律援助中心以被告龙幸英已自行委托其他代理人为由，终止法律援助。本案现已审理终结。 原告晏冰向本院提出如下诉讼请求：1、追回晏靖湘去世后，被龙幸英收取的××路××号房屋所有的租金共计253016元;2、将××路××号房屋冻结并收取的房租费共计108000元直接判给原告领取；3、一切费用由龙幸英出。事实与理由：靖州苗族侗族自治县人民法院作出（2019）湘1229民初234号民事判决书，判决：“一、坐落于靖州县××路××号（房屋产权证为靖房权证字第0××0号，土地证为【98】002号）的房屋归原告晏冰继承。”双方均不服上诉到怀化市中级人民法院，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12民终2759号民事判决书维持原判。现在，晏冰根据判决书依法起诉，要求被告龙幸英支付收取的租金。晏靖湘（晏冰的父亲）是2015年11月17日去世，房租费保全冻结是在2018年4月。2018年4月以后××路××号房租金都由法院冻结代收，目前收取共计108000元。××路××号房2018年之前的房租都被龙幸英收取了，在继承纠纷官司中，龙幸英当庭承认收取租金的事实。目前收集了一楼、二楼、三楼共计三份房屋出租合同（或收据）的证据，足以证明房租费的金额。龙幸英在怀化市中级人民法院询问调查中亲口承认“租金合同签订是从2015年至今，承租人一直没变，租金是一楼88000元一年，二楼8800元一年，三楼3800元一年”。龙幸英应该退还法院冻结租金之前，已被收取的全部租金：一楼租金88000元一年，从2015年11月到2018年4月（合同有效期至4月），共计212666元给晏冰。二楼租金8800元一年，龙幸英应该退还二楼租金2015年11月到2018年8月（合同有效期至8月），租金24200元给晏冰。三楼租金3800元一年，龙幸英已经将租金从2015年11月到2020年2月（合同有效期至2月）的全部收取，龙幸英应该退还租金16150元给晏冰。因此，请求法院责令龙幸英退还晏冰××路××号房屋1楼、2楼、3楼从2015年11月17日晏靖湘去世以后龙幸英所代收的一切租金，共计253016元；并将××路××号房屋法院冻结代收的租金108000元直接判给晏冰领取；一切费用由龙幸英承担。 被告龙幸英辩称：龙幸英一直对法院将坐落在靖州县××路××号房屋判归晏冰所有不服，提出上诉后二审法院维持原判，龙幸英申请再审后省高级法院裁定驳回再审申请，但龙幸英仍不服。现原有判决对龙幸英不利，龙幸英认为，在晏靖湘去世后，即使判决该房屋归原告所有，起码应考虑原告是在晏靖湘去世近两年才主张继承权，晏靖湘在购买××路××号房屋是贷款，在龙幸英与晏靖湘结婚时还欠60000元贷款未还，还是龙幸英在婚后帮晏靖湘还的，还有晏靖湘生前借了龙幸英父亲的钱至今未还，借条还保留在龙幸英父亲那里，还有在此前龙幸英管理该房屋开支了大量的管理（包括交纳水费、电费等各项费用）和修缮费用等，还有中间有一段时间没能租出去未收到租金，以上借款、还款及费用、开支、未收到租金的部分等均应抵减应退回的租金。 原告晏冰向本院提交的证据有： 1、原告的身份证（复印件，已核对）1份，拟证明原告的基本情况。被告龙幸英对该份证据没有异议。该份证据客观、真实，本院予以采信。 2、（2019）湘1229民初234号民事判决书、（2019）湘12民终2759号民事判决书各一份，拟证明靖州县××路××号房屋归晏冰继承，房屋租金可另行起诉。被告龙幸英对该份证据的真实性没有异议。该二份民事判决书系已经生效的法律文书，本院予以采信。 3、（2017）湘1229民初675号之一民事裁定书、（2019）湘1229民初234号之一民事裁定书各一份，拟证明本院代收和保全了租金108000元。被告龙幸英对该份证据的真实性没有异议。经核实，本院现冻结靖州县××路××号房屋租金为100000元，冻结靖州县渠阳镇十字街的房屋租金为20000元，该二份民事裁定书系已经生效的法律文书，本院予以采信。 4、（2020）湘民申1335号民事裁定书一份及复印省高院再审案卷中被告龙幸英所提交的材料，拟证明原审认定的自发生继承开始，该房屋租金收入归晏冰所有；被告龙幸英提交的一系列证据证明帮晏靖湘还贷款以及对该房屋进行装修改造，已被省高院认定为“属于一般债权债务”，与本案无关。被告龙幸英对上述证据的真实性没有异议。该民事裁定书系已经生效的法律文书，本院予以采信。再审案卷中被告龙幸英所提交的材料与本案中被告方所提交的材料一致的，在本案证据中综合进行确认，再审案卷中被告龙幸英所提交的材料与本案不一致的，或在本案中没有提交的，本院不予采信。 5、租赁合同三份、租房证明二份及收条一份，拟证明靖州县××路××号房屋一、二、三楼的租金、押金、维修等情况，被告龙幸英代收水电费的情况，3楼房租费已收到了2020年2月25日。被告龙幸英对该份证据的真实性没有异议。结合原告提交的第六项证据，本院对上述证据予以采信。 6、二审庭审笔录、一审庭审笔录各一份，拟证明被告龙幸英自认，从晏靖湘去世后，靖州县××路××号房屋一、二、三楼的租金由其收取，且没有空租；一、二、三楼的租金分别是88000元、8800元、3800元。被告龙幸英认为庭审笔录记录的不是事实，其在庭审时记不清了。该二份庭审笔录均有被告龙幸英的签名，系被告龙幸英的自认，结合第五项租赁合同等证据，可以确认自晏靖湘去世后的第二年开始，靖州县××路××号房屋1、2、3楼的租金由被告龙幸英收取，且没有空租；1、2、3楼的租金分别是88000元、8800元、3800元。 7、电话录音三份，拟证明靖州县××路××号房屋1、2、3楼的装修维护都是承租人自己做的，与被告龙幸英无关。被告对该份证据的合法性、关联性、客观性均有异议。该证据系原告录制，对话人的身份信息无法进行核实，且对话内容并不能达到原告的证明目的，故对该份证据本院不予采信。 8、申请书1份，拟证明原告向法院申请责令被告龙幸英交出靖州县××路××号房屋2015年到2017年3月12日之间的出租合同。本院认为，该申请书不属于证据。 被告龙幸英向本院提交了以下证据： 1、被告龙幸英身份证（复印件，已核对）1份，拟证明被告的基本情况。原告晏冰对该份证据没有异议。该份证据客观、真实，本院予以采信。 2、收条3份、照片2份、杨松槐的证明1份、陈明清的证明1份，拟证明被告龙幸英修缮房屋的事实，被告为了修缮房屋投入了大量资金。原告晏冰认为不符合证据规范。本院认为，上述证据虽然不符合证据规则，但从上述证据结合租赁合同以及庭审调查可以确认被告龙幸英对靖州县××路××号房屋确实进行过维修、管理的事实。 3、领条、借条（复印件）7份，拟证明晏靖湘向龙幸英的父亲龙均木借款的事实。原告提出该证据与本案没有关系。该份证据不符合证据规则，本院不予采信。 4、水电费发票，拟证明被告在修缮房屋之外还缴纳了水电费，这属于正常的开支，应从租金中进行核减。原告提出该证据与本案没有关系，即使是被告代收，水电费也不存在亏的。结合庭审调查中被告龙幸英的陈述，上述证据仅能证明被告龙幸英代收承租人水电费的事实，不能证明上述费用均是由被告龙幸英个人所交，对该份证据，本院不予采信。 5、杨昌伟、龙聪林的证明，拟证明2016年房屋没有出租的事实。该份证据不符合证据规则，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 晏靖湘系原告晏冰（晏靖湘与前妻叶金莲之女）、晏馨怡（晏靖湘与龙幸英之女）的父亲，系宾利华的儿子，与被告龙幸英是夫妻关系。晏靖湘因病于2015年11月17日去世，原告晏冰以龙幸英、晏馨怡、宾利华为被告于2017年3月4日向本院提起继承纠纷一案的诉讼，本院于2019年2月1日作出（2017）湘1229民初675号民事判决，双方均不服，向怀化市中级人民法院提起上诉，怀化市中级人民法院于2019年2月1日作出（2018）湘12民终1707号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。本院经重审作出（2019）湘1229民初234号民事判决，双方当事人仍不服，再次向怀化市中级人民法院提起上诉，怀化市中级人民法院于2019年12月8日作出（2019）湘12民终2759号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本院作出的（2019）湘1229民初234号生效民事判决，就继承案件判决如下：“一、坐落于靖州县××路××号（房屋产权证为靖房权证字第0××0号，土地证为［98］002号）的房屋归原告晏冰继承所有；被告龙幸英、晏馨怡、宾利华于本判决生效后10日内将上述房屋交付给原告晏冰。二、驳回原告晏冰的其他诉讼请求。”该判决在本院认为部分对租金的处理意见是：“坐落于靖州县××路××号房产的租金，原告诉求本院追回该处房产两年的租金。虽查明了该处房产一、二楼租赁合同的签订情况，但被告龙幸英提出并未实际按照该合同进行履行，对于龙幸英实际收取的租金数额，原告亦不予认可，所以对该处房产目前出租租金的具体数额，本院亦无法进行查实。故对该项诉讼请求，本院不予支持。原告待证据完善后，可以另行起诉。”怀化市中级人民法院作出的（2019）湘12民终2759号民事判决对租金部分作出的处理意见是：“靖州县××路××号房产自2015年11月17日晏靖湘去世以后的租金收入的金额及归属问题。租金作为该房产的孳息，应归房屋的所有权人所有，故对于该房屋的租金收入，自该房屋发生继承之时开始，就应归晏冰所有。但本案双方当事人对租金的数额有争议，且无充分证据证实租金的具体数额。一审法院因无法查实而对晏冰的该项诉讼请求未予支持，并告知待证据能完善后可另行起诉的权利，如此处理并无不当。”在上述两份民事判决中，均作出就租金收入的金额及归属问题要求原告晏冰待证据完善后另行起诉的处理意见，故原告晏冰于2020年1月8日向本院起诉，要求被告龙幸英退还××路××号房屋所有的租金共计253016元，并将法院冻结并收取的××路××号房屋房租费共计108000元直接判给原告晏冰领取。 本院在审理（2017）湘1229民初675号继承案件过程中，根据晏冰的申请于2018年3月30日作出（2017）湘1229民初675号之一民事裁定，裁定查封坐落在靖州××路××号的房产证号为靖房权证2006字第**-008580号的房屋（共三层），并冻结以上房屋1年租金共计102400元；查封坐落在靖州渠阳镇十字街的房产证号为靖房权证2010字第**-010537号房屋，并冻结该处房屋1年租金20000元；在本院审理（2019）湘1229民初234号继承案件中，根据晏冰的申请于2019年4月12日作出（2019）湘1229民初234号之一民事裁定，裁定扣留房产证号为靖房权证2006字第**-008580号房屋（共三层）租金共计102690元至靖州苗族侗族自治县人民法院；扣留房产证号为靖房权证2010字第**-010537号房屋租金20000元至靖州苗族侗族自治县人民法院。经核实，靖州苗族侗族自治县人民法院现实际冻结靖州县××路××号房屋租金为100000元，冻结靖州县渠阳镇十字街的房屋租金为20000元。 另查明，坐落在靖州县××路××号的房屋共三层。2015年5月13日，晏靖湘就靖州县阳中路33号住房二楼与赵军军签订《租赁合同》，约定年租金平均为10600元（当年9000元，以后每年增加10%，第五年租金为13177元，每年租金按合同日期提前1个月交付）。晏靖湘负责水、电总表前的维修，总表后的水电包括排水由赵军军维修。所用水电费用由晏靖湘代交。2015年2月20日，晏靖湘就靖州县××路××号住房三楼与李泽侠签订《房屋租赁合同》，约定租赁时间为2015年2月21日至2016年2月20日，租金为4500元。2017年3月12日，被告龙幸英与赵宜清就靖州县××路××号门面（一楼）签订租赁合同，约定年租金为88000元，以后每年递增10%,第4年和第5年随行就市。水电费每月按实际用量由龙幸英代缴，总表前由龙幸英负责维修，总表后由赵宜清负责维修，卷闸门由赵宜清维修。从2015年11月17日晏靖湘去世之日起至今，靖州县××路××号的三层房屋均未空租，一楼租金从2017年3月12日起至2018年3月11日止，由被告龙幸英收取当年的租金88000元；二楼租金从2016年9月5日起到2018年9月4日由被告龙幸英收取两年租金，2016年9月4日之前的租金由晏靖湘收取；三楼租金由被告龙幸英从2016年2月20日起至2020年2月22日止由被告龙幸英收取四年的租金，2016年2月20日之前的租金由晏靖湘收取。在2015年11月17日起至2018年4月1日期间，一直由被告龙幸英对靖州县××路××号房屋出租、修缮、代收水电费等事项进行管理。 本院认为：本案争议焦点是靖州县××路××号的房屋租金是否应由被告龙幸英返还给原告，及应返还的租金金额问题。结合本案事实证据，本院评析如下： 一、根据已生效的（2019）湘1229民初234号、（2019）湘12民终2759号民事判决的认定，租金作为房产的孳息，应归房屋的所有权人所有，故本案争议的靖州县××路××号房屋的租金收入，自该房屋发生继承之时（即2015年11月17日）开始，就应归晏冰所有。在原继承纠纷案一审庭审笔录中，被告龙幸英陈述晏靖湘过世后，由其收取了××路××号的房屋租金，用于被告及家庭成员生活开支。结合本案庭审调查，可以认定被告龙幸英从2015年11月17日起至继承案件中第一次采取财产保全措施时，靖州县××路××号房屋的租金一直由其收取，故应由被告龙幸英返还由其收取的该部分房屋租金。 二、对于租金金额的认定。本院认为，靖州县××路××号房屋三楼一直由李泽侠承租，根据晏靖湘与李泽侠签订的《房屋租赁合同》约定，租赁时间为2015年2月21日至2016年2月20日，合同上标注有“租金已收”字样，可以认定2015年2月21日至2016年2月20日（即2015年度）的租金是由晏靖湘收取，2016年2月20日之后的租金才由被告龙幸英收取，根据李泽侠出具的证明及收条，证实该房屋租金由被告龙幸英收取，已交至2020年2月，每年房租3800元，故认定被告龙幸英收取33号房屋三楼四年的租金（从2016年2月20日至2020年2月止）15200元。××路××号房屋二楼由赵军军承租，晏靖湘与赵军军签订的《房屋租赁合同》约定，租赁时间为2015年9月5日至2016年9月4日，可以认定2015年9月5日至2016年9月4日（即2015年度）的租金是由晏靖湘收取，2016年9月4日之后的租金才由被告龙幸英收取，至第一次财产保全时，被告龙幸英实际收取二年的租金，每年租金金额原告的诉讼请求是8800元一年，与被告龙幸英自认的金额一致，故认定被告龙幸英收取33号房屋二楼两年的租金（从2016年9月4日至2018年9月3日止）17600元。靖州县××路××号房屋一楼由赵宜清承租，被告龙幸英与赵宜清签订的《租赁合同》约定，租赁时间为2017年3月12日至2022年3月11日，被告龙幸英收取了2017年3月12日至2018年3月11日的租金88000元，之后赵宜清根据财产保全裁定向本院提交租金100000元。至于一楼2017年3月12日之前的租赁情况，虽然双方均没有提供相关的租赁合同，在本案中被告龙幸英也否认了2017年3月12日之前该房屋出租，但被告龙幸英在原继承纠纷案一审、二审自认，该房屋从2015年开始一直是出租状态，一楼租金是88000元一年。法律规定在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明，因此，2017年3月12日之前该房屋也应认定为已出租。依照交易习惯和本案中二、三楼出租情况，晏靖湘在去世之前均是由其按年度收取租金，本院由此认定2016年3月12日至2017年3月11日的租金由被告龙幸英收取，2016年3月12日之前（即2015年度）的租金应认定为由晏靖湘收取，故认定被告龙幸英收取33号房屋一楼两年的租金（从2016年3月12日至2018年3月11日止）176000元。至于晏靖湘已收取的一、二、三楼2015年度的租金，虽然有部分是2015年11月17日之后的租金，但系该年度自然跨月产生，被告龙幸英没有实际收取，应视为晏靖湘的遗产，被告龙幸英没有退还义务。综上，被告龙幸英从2015年11月17日起共收取靖州县××路××号房屋一、二、三楼租金共计208800元，应归还原告晏冰。从2015年11月17日开始，一直由被告龙幸英对靖州县××路××号房屋出租、修缮、代收水电费等事项进行管理。虽然被告龙幸英向法庭提交的证据不符合证据的形式要件，无法认定其管理、维修费用的具体金额，但其代为管理事实存在，且确对部分设施进行过维修，本庭综合考虑上述因素，认为应支付给被告龙幸英维修、管理等费用共计30000元为宜，从被告龙幸英应退还的租金中扣除。承租人赵宜清提交至本院的靖州县××路××号××楼门店租金100000元，属于该房产的孳息，应由原告晏冰领取。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条、第一百二十二条之规定，判决如下： 一、被告龙幸英于本判决生效之日起三十日内退还原告晏冰靖州县××路××号门面租金178800元； 二、本院冻结的靖州县××路××号门面租金共计100000元由原告晏冰领取； 三、驳回原告晏冰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费6715元，由被告龙幸英负担5470元，由原告晏冰负担1245元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  侯明霞 人民陪审员  杨朝建 人民陪审员  张正国 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  胡有财 代理书记员  邹 灵 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》第一百二十一条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。