广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初8063号 原告：广西农垦金光农场有限公司，住所地：南宁市西乡塘区金光农场，统一社会信用代码：914501001982833833。 法定代表人：李添文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖国葵，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓瑜红，广西邦泰律师事务所实习律师。 被告：陈超南，男，1938年12月29日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年11月14日 开庭时间：2020年3月9日 当事人到庭情况： 原告广西农垦金光农场有限公司（以下简称：农垦金光农场）：委托诉讼代理人廖国葵、邓瑜红到庭。 被告陈超南：未到庭（本院于2019年12月21日公告送达开庭传票）。 原告诉请要点 诉讼请求：1.被告向原告支付房屋租金87180元（计算方法：按1800元/月，自2015年10月1日至2019年10月14日止；2.被告向原告支付逾期支付租金的利息8733.18元（违约金计算方式：自2015年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算：2019年8月20日起，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），计算至被告款项付清之日止，现暂计至2019年10月1日为8733.18元，具体计算方式详见《利息计算表》）；3.被告向原告支付租赁房屋期间产生的水电费、物业费等费用，共计989.9元；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原、被告于2013年12月25日签订了一份《房屋租赁合同》，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。租赁期满后原被告分别于2015年3月26日、2015年12月31日重新续签了《房屋租赁合同》，租赁期限至2017年12月31日。双方在租赁合同中均约定：原告将其位于南宁市北宁街48号骏景苑D座502号房出租给被告，月租金为1800元。租金支付方式为按季度交付，被告须于每月1日前支付。乙方在租赁期间所发生的水电、卫生管理费、治安管理费、物业管理费等费用均由被告负担。被告拖欠租金达一个月的，原告有权终止合同并收回租赁房屋。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁房屋，被告也实际使用了租赁房屋。原租赁合同到期后，被告要求继续租赁房屋，原告口头同意了被告的续租请求，之后，被告继续占有和使用原租赁房屋至今，原被告双方形成不定期租赁关系。自2015年10月1日起，被告即开始欠付租金。2017年6月29日，被告向原告出具《欠款确认书》及《个人还款承诺书》，确认其截止至2017年6月29日欠付原告房屋租金共计37800元，并承诺于2017年7月20日前归还全部欠付租金，若逾期不还，其同意未归还部分的租金从欠付之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息。2018年6月1日，原告向被告发出《催款通知书》，要求被告支付自2015年10月至2018年5月欠付的租金57600元，被告对《催款通知书》的内容进行了签字确认。之后，被告仍未支付拖欠的房屋租金。原告多次催促被告支付拖欠租金无果后，于2019年10月15日收回涉案房屋，就此双方的不定期租赁关系于2019年10月15日终止。被告欠付租金应从2015年10月1日起计算至2019年10月14日止，为87180元。被告应向原告支付逾期支付租金的利息，计算方式：自2015年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算：2019年8月20日起，按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），计算至被告款项付清之日止，现暂计至2019年10月1日为8733.18元。租赁期间，被告欠缴自2019年1月至2019年10月的水电、物业费等费用共计989.9元。因多次追讨未果，为维护原告合法权益诉至法院，诉请如前。 被告答辩要点 被告陈超南未答辩，亦未在举证及答辩期限内提交任何证据。 认定事实及法律适用 经审理查明，南宁市北宁街48号骏景苑D座6层D502号房的所有权人为广西农垦国有金光农场。2013年12月25日，农垦金光农场（甲方）与陈超南（乙方）签订了《房屋租赁合同》，主要约定：农垦金光农场将其位于南宁市北宁街48号骏景苑D座502号房出租给陈超南，租期自2014年1月1日起至2014年12月31日止，月租金为1800元/月。合同生效后，乙方须交押金1000元，租赁期间退租押金不退还。乙方在租赁期间，所发生的税点、卫生管理费、治安管理费、物业管理费等费用均由乙方负担支付。乙方有下列情况之一的，甲方以终止合同收回房屋。1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；3.承租人拖欠租金达1个月。 上述租赁期届满后，原、被告分别于2015年3月26日、2015年12月31日继续签订《房屋租赁合同》，分别约定租赁期限为2015年1月1日至2015年12月31日和租赁期限为2015年12月31日至2017年12月31日止，月租金均为1800元。其中2015年12月31日签订的《房屋租赁合同》约定乙方须交押金2000元。 2017年6月29日，被告陈超南出具《欠款确认书》，载明：本人陈超南租住广西农垦国有金光农场位于南宁市北宁街48号骏景苑D座502号房，截止2017年6月29日欠交房租共计37800元（从2015年10月至2017年6月，共21个月，每月1800元）。被告陈超南在该确认书落款处签字捺印。 被告陈超南出具《个人还款承诺书》，载明：本人陈超南从2015年10月1日起，截止2017年6月29日欠广西农垦国有金光农场共计37800元。本人郑重承诺于2017年7月20日全部归还。如逾期不还，本人同意未还部分从欠款之日起按同期银行贷款利率计算利息。陈超南在承诺书落款处签字捺印。 2018年6月1日，原告向被告发出《催款通知书》，载明：陈超南你所租赁的南宁市北宁街48号骏景苑D座502号房，从2015年10月起至2018年5月，已拖欠租款57600元，现要求被告于2018年6月5日之前支付上述逾期未付房租。陈超南于2018年6月1日签字收到该通知书。 2019年11月4日，骏景苑物业处发出《缴费通知》，载明了：D座502号房，2019年1月至10月的费5.4元；2019年1月至11月服务费896.5元、代收垃圾费88元，以上合计989.9元。 2019年12月4日的《增值税普通发票》，农垦金光农场交清了涉案房屋2019年1月至2019年12月的物业服务费978.1元、生活垃圾费100.76元、水电费8.55元。 另查明，原告已于2019年10月15日自行收回涉案房屋。 以上事实，有房产证、《房屋租赁合同》、《欠款确认书》、《个人还款承诺书》、《催款通知书》、《缴费通知》、《广西增值税普通发票》及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈超南经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。 原、被告出于真实意愿签订《房屋租赁合同》，合同的内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，双方签订的合同约定租赁期限自2015年12月31日至2017年12月31日，但租赁期限届满后，被告仍继续占有、使用讼争房屋，原告未提出异议，故依据上述法律规定，双方签订的原租赁合同继续有效，但双方之间形成不定期租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁关系的合同双方可随时提出解除合同，而本案中原告已于2019年10月15日自行收回房屋，解除《房屋租赁合同》。 关于原告主张的租金问题。原告主张被告欠付自2015年10月1日至2019年10月14日的租金，按月租金1800元计付。根据《欠款确认书》、《个人还款承诺书》及原告陈述，现有证据证实被告自2015年10月1日起开始欠付租金，本院予以确认。原告于2019年10月15日自行收回涉案房屋，故被告应向原告支付截止至2019年10月14日租金，并按约定的月租金1800元计付。综上，被告应向原告支付欠付的租金为87300元。 关于原告主张的逾期支付租金利息问题。根据《个人还款承诺书》的约定可知被告逾期还款的，从2017年7月21日起按同期银行贷款利率计算利息。故原告主张被告支付逾期利息本院予以支持。且《房屋租赁合同》约定“先交款后入住，租金按季度缴纳”。综上，被告应支付的利息计算为：1.以37800元为基数，自2017年7月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；2.以5400元为基数，自2017年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；3.以5400元为基数，自2017年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；4.以5400元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；5.以5400元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；6.以5400元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；7.以5400元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；8.以5400元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；9.以5400元为基数，自2019年4月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；10.以5400元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付;11.以900元为基数，自2019年10月1日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 关于原告主张的水电费、物业费用问题。原、被告之间的《房屋租赁合同》约定在租赁期间，所发生的卫生管理费、治安管理费、物业管理费等费用均由陈超南负担。根据骏景苑物业处发出《缴费通知》及《广西增值税普通发票》核算，可知被告应向原告支付的2019年1月1日至2019年10月14日的物业服务费、垃圾费、水电费为942.72元。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈超南向原告广西农垦金光农场有限公司支付租金87180元； 二、被告陈超南向原告广西农垦金光农场有限公司支付利息（计算方式：1.以37800元为基数，自2017年7月21日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；2.以5400元为基数，自2017年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；3.以5400元为基数，自2017年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；4.以5400元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；5.以5400元为基数，自2018年4月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；6.以5400元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；7.以5400元为基数，自2018年10月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；8.以5400元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；9.以5400元为基数，自2019年4月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付；10.以5400元为基数，自2019年7月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率分段计付，从2019年8月20日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付;11.以900元为基数，自2019年10月1日起至被告实际清偿本息之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）； 三、被告陈超南向原告广西农垦金光农场有限公司支付物业服务费、垃圾费、水电费为942.72元； 四、驳回原告广西农垦金光农场有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案诉讼费2204元、公告费350元，合计2554元（原告广西农垦金光农场有限公司已预交已预交），由被告陈超南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  罗云华 人民陪审员  蒙海艳 二〇二〇年三月十八日 书 记 员  张奕曈 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。