上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1979号原告：张晓奋，男，1970年10月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：邹群，女，1971年4月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张依雯，女，1994年5月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三原告的共同委托诉讼代理人：吴勇虎，上海圆誉律师事务所律师。被告：郑珊珍，女，1948年12月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张复平，男，1947年9月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：张晓寅，女，1974年3月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列三被告的共同委托诉讼代理人：张志华，上海市临港律师事务所律师。上列三被告的共同委托诉讼代理人：张莉，上海市临港律师事务所律师。原告张晓奋、邹群、张依雯与被告郑珊珍、张复平、张晓寅共有物分割纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，因疫情防控工作需要，依法于2020年2月3日中止诉讼。后本院于2020年4月14日恢复审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晓奋、邹群及三原告的共同委托诉讼代理人吴勇虎，被告郑珊珍、张复平、张晓寅及三被告的共同委托诉讼代理人张志华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓奋、邹群、张依雯向本院提出诉讼请求：1、确认位于上海市浦东新区周浦镇周市路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称402室房屋)归三原告共同所有，位于上海市浦东新区周浦镇周市路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称701室房屋)归三被告所有；2、判令三被告支付三原告上述两套房屋面积差额补偿款暂定人民币44万元。事实和理由：原告张晓奋、邹群、张依雯系一家三口，被告郑珊珍、张复平夫妇生育原告张晓奋、被告张晓寅。2007年，郑珊珍承租的上海市浦东新区周浦镇南八灶街XXX弄XXX号公房(以下简称南八灶公房)拆迁，当时原、被告的户口均在该公房内。2007年4月29日，郑珊珍与上海周康拆迁有限公司(以下简称周康公司)、上海粤华房地产有限公司(以下简称粤华公司)达成房屋拆迁补偿安置协议，郑珊珍一户共分得动迁安置房二套即402室房屋、701室房屋以及货币若干。此后，原告方多次与郑珊珍协商，要求分得上述拆迁补偿安置利益，均遭拒绝。原告方将有关问题反映到周浦镇信访办，信访办答复双方协商或诉讼解决，周浦镇司法所主持调解两次但均未成功。后原告方诉至法院，但因安置房当时尚未建成，故撤诉。2011年4月13日，经动迁公司多次协调，三被告共同向原告方出具承诺书，同意402室房屋产权由张晓奋全权处理，使用权归郑珊珍、张复平使用至百年。2018年，郑珊珍在原告方不知情的情况下办理了上述两套安置房的进户手续，张晓奋在得知后多次向郑珊珍提出协助办理402室房屋产权登记的要求，遭到拒绝。此外，根据二套安置房的面积情况，三被告应当就多分面积10.9平方米、按照房屋市场价向原告支付补偿款。因此，原告提起诉讼，要求判如所请。被告郑珊珍、张复平、张晓寅共同辩称，一、涉案二套安置房由郑珊珍以承租人身份取得。拆迁时，原告的户口虽在南八灶公房内，但并未实际居住。邹群、张依雯自2009年11月起将户口迁至上海市浦东新区川沙新镇杜坊村张家宅XXX号，并于同年12月享受了该处的拆迁安置利益，获得了安置房，该两人在本案中不应再次享受动迁利益；二、南八灶公房中的20.7平方米的无证灶间由郑珊珍、张复平向原承租人江企民购买，与原告无关；三、被告方因受张晓奋的胁迫而于2011年4月13日签订承诺书，且根据承诺书，需等郑珊珍、张复平百年后，原告方才可主张402室房屋的权利；四、原告方无权获得二套安置房的面积差额补偿款。综上，不同意原告方的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告郑珊珍、张复平系夫妻，育有儿子原告张晓奋、女儿被告张晓寅。原告张晓奋、邹群于1994年登记结婚，同年生育女儿原告张依雯，于2009年登记离婚。郑珊珍所在工作单位于1981年将南八灶公房分配给郑珊珍，承租人为郑珊珍，租赁凭证记载使用面积43.2平方米。南八灶公房分配之初由郑珊珍、张复平、张晓奋、张晓寅四人共同居住，张晓奋与邹群在该公房内结婚生女，张晓寅于1992年应征入伍、1997年退伍后仍居住于该房屋内至1999年与他人结婚。关于南八灶公房的户口情况，张晓奋的户口于1982年迁入，于1991年同号分户；邹群、张依雯的户口于1999年迁入，于2009年11月迁出；张复平的户口于1981年迁入；张晓寅的户口于1982年迁入，1992年应征入伍迁出，1997年迁回。2003年12月，粤华公司取得拆迁南八灶公房区域处的房屋拆迁许可证，对上述房屋所在地区实施房屋拆迁，拆迁实施单位为周康公司。2007年4月29日，粤华公司、周康公司与郑珊珍就南八灶公房的拆迁安置补偿事宜签订拆迁补偿安置协议，明确甲方拆迁人为粤华公司，代理人即房屋拆迁实施单位为周康公司，乙方为房屋承租人郑珊珍，约定拆迁乙方承租的南八灶公房(建筑面积50.8平方米)，甲方安置乙方402室房屋和701室房屋，安置房面积待竣工后以实测为准，多退少补；甲方支付乙方搬家补助费、设备迁移费、过渡费等，甲方补偿金额与安置房购房金额抵扣后，乙方应付甲方30,000元；南八灶公房内另有20.7平方米的无证面积亦属本次安置补偿范围。粤华公司出具承诺书，免除郑珊珍户补偿金额与安置房购房金额的差额款30,000元。2011年4月13日，郑珊珍户就701室房屋办理了进户手续，粤华公司减免了该房屋超面积款16,850元，并另行补偿该户15,000元，实际向郑珊珍支付了7,944.30元(包含过渡费80元)。同日，在粤华公司工作人员见证下，郑珊珍、张复平、张晓寅三人共同向原告方出具了承诺书一份，该承诺书载明：“本人郑珊珍今将拆迁房粤亮湾景苑XXX号XXX室房屋全权委托儿子张晓奋处理，今后产权由儿子张晓奋处理，使用权归郑珊珍、张复平直至百年”；同时，张晓奋、邹群二人共同向被告方出具了承诺书一份，该承诺书载明：“本人张晓奋承诺将拆迁安置房粤亮湾景苑XXX号XXX室于进户后交于张复平、郑珊珍出租，房租给予贴补两老生活费，直至百年。”2018年3月26日，郑珊珍户办理了402室房屋的进户手续。经结算，粤华公司于2018年4月8日向郑珊珍支付了动迁补偿差额款2,140元(包含过渡费600元)。郑珊珍共实际领取了自2009年4月30日至2018年4月30日期间的过渡费共计76,580元。2018年6月1日起402室房屋出租给案外人使用至今，房屋租金由张复平、郑珊珍收取。2019年6月5日，701室房屋产权登记在张晓寅名下，由张复平、郑珊珍居住至今。2009年，上海市浦东新区川沙新镇杜坊村张家宅XXX号农村宅基地房屋拆迁，邹群、张依雯作为该次拆迁的被安置人获得了上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋。审理中，1、原告方增加诉讼请求，要求分割货币补偿款和过渡费。原告方认为因2011年4月13日双方互签承诺书时已明确701室房屋归被告方、402室房屋归原告方，而701室房屋已于当日办理了进户手续，故2011年5月起发放的过渡费系针对402室房屋，应归原告方所有，之前的过渡费由原、被告平分。原告方另要求本案明确三原告就402室房屋各自享有的份额。2、对于原告方和张晓寅搬离南八灶公房的时间，原告方称三原告于2007年拆迁后才搬至其他小区居住，张晓寅于1999年结婚后搬离该公房；被告方称三原告于2001年下半年起就搬至他处居住，张晓寅居住该公房直至2007年拆迁。本院认为，公民的合法财产受法律保护。根据相关规定，征收上海市国有土地上的公有住房所产生的补偿安置利益归公房承租人、共同居住人(同住人)享有。同住人是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住生活一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。上述无其他住房仅限于福利性质取得的房屋。郑珊珍系南八灶公房的承租人，可以享有相应的拆迁补偿安置利益。张晓奋、邹群、张依雯、张复平、张晓寅的户口在南八灶公房所在地块的拆迁许可证核发之日前均在该公房内，张复平、张晓奋、张晓寅三人自1981年起实际居住该公房，邹群自1994年与张晓奋结婚后亦居住该公房，张依雯在出生后也居住该公房，张晓寅应征入伍不影响对其居住的认定，故该五人至少均居住至1999年。虽当事人对相关搬离时间存在争议，但可以认定张晓奋、邹群、张依雯、张复平、张晓寅在拆迁前至少已实际居住一年以上。邹群、张依雯虽于2009年因私房动迁获得安置利益，但并不属于福利性质分房，且该拆迁发生于本案拆迁许可证核发之日后，不影响对同住人的认定。因此，本院认定张晓奋、邹群、张依雯、张复平、张晓寅为南八灶公房的同住人，可以享有相应的拆迁补偿安置利益。原、被告双方就涉案二套安置房权利归属问题争议已久，在此背景下，在办理701室房屋的进户手续时，在交付安置房的拆迁人的见证下，郑珊珍、张复平、张晓寅一方与张晓奋、邹群一方于2011年4月13日互相出具承诺书，分别向对方作出了相关确认。上述二份承诺书系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立、合法有效，对各方当事人具有法律约束力。被告方称受张晓奋胁迫才签订承诺书，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。张依雯在签订承诺书时尚未成年，其民事行为由张晓奋、邹群代理，其在本案中对承诺书的内容、效力不持异议，故承诺书对张依雯亦具有法律约束力。原、被告双方相互出具承诺书，承诺书具有财产处分性质，根据承诺书的文义、争议的背景等情况，可以认定承诺书是双方就拆迁补偿安置利益的分割相互妥协的结果，承诺书的实质是双方达成了分割拆迁补偿安置利益的析产协议，即402室房屋的产权归原告方、402室房屋的永久使用权(包括租金收益权)归郑珊珍、张复平享有至该两人死亡止、701室房屋的产权归被告方，可以认定原告方对当时已经实际发生的、已经由被告方占有的其他拆迁补偿安置利益归被告方所有不持异议。因此，本院认定402室房屋归原告方所有，三原告可以各享有该房屋1/3的产权份额，但郑珊珍、张复平对该房屋享有永久使用权(包括租金收益权)至该两人死亡止。701室房屋已登记在张晓寅名下，被告方对该房屋归张晓寅个人所有亦无异议，本院对此予以确认。原告方在签订承诺书时未主张当时已经存在的二套安置房面积差额的补偿款、未主张无证建筑的补偿款，应视为原告方在取得402室房屋产权时已放弃上述利益，故对原告方的相应诉讼请求，本院难以支持。对于承诺书签订后产生的过渡费等拆迁补偿款，根据相关补偿款的性质、安置房的使用情况等因素，遵循公平合理原则，酌定原告方分得51,000元。相关补偿款由郑珊珍领取，应由郑珊珍支付原告方。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区周浦镇周市路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告张晓奋、邹群、张依雯按份共有，张晓奋、邹群、张依雯各享有三分之一的产权份额；二、被告郑珊珍、张复平、张晓寅于本判决生效之日起十五日内配合原告张晓奋、邹群、张依雯办理上海市浦东新区周浦镇周市路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，由此产生的相关费用由原告张晓奋、邹群、张依雯各负担三分之一；三、被告郑珊珍、张复平对上海市浦东新区周浦镇周市路XXX弄XXX号XXX室房屋享有永久使用权(包括租金收益权)直至死亡止；四、位于上海市浦东新区周浦镇周市路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告张晓寅所有；五、被告郑珊珍于本判决生效后十日内支付原告张晓奋、邹群、张依雯拆迁补偿款每人各17,000元；六、驳回原告张晓奋、邹群、张依雯的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,080元，减半收取计23,540元(原告张晓奋、邹群、张依雯已预交)，由原告张晓奋、邹群、张依雯各负担3,312.67元，由被告张晓寅负担13,602元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  朱佳佳二〇二〇年八月五日书记员  陈婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。