太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初731号原告：太原市小店区永顺达建筑器材租赁站，统一社会信用代码：×××。经营者：李春亮，1986年8月27日出生，住湖北省大悟县刘集镇沙河村潭李家三组34号，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李某，山西又盈律师事务所律师。被告：太原爬山虎建筑工程有限公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：张某。被告：张某，住山西省阳曲县，公民身份号码：×××。原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站与被告太原爬山虎建筑工程有限公司（以下简称爬山虎公司）、张某租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告爬山虎公司、张某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令被告爬山虎公司支付原告租金133859.69元，并支付违约金50000元；2、被告张某对被告爬山虎公司的上述债务承担连带支付责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告爬山虎公司为专业承揽工程外架搭设的单位，2017年6月16日被告爬山虎公司为业务需要与原告签订租赁合同一份，向原告租赁钢管、扣件、顶丝等建筑周转材料，合同约定租赁价格日租金为钢管每吨1元，扣件每套0.003元，顶丝为0.01元，合同约定乙方经办人为吕金海，租金按日计算，甲方凭乙方现场验收材料的票据作为租金结算的有效依据，每月底结算一次，付款方式同开发商付进度款同步，否则向乙方收取未付租金每日百分之一的违约金，争议解决的管辖法院为甲方所在地人民法院。合同还对其他事项进行了约定。2018年10月16日，被告张某在合同尾部签字承诺所租赁的三钢材料必须于2018年11月30日之前退清，三钢材料随着2018年调整，以甲方租赁市场价为准，2018年春节之前付总租赁费的70%，余款必须于2019年5月1日前付清，对承租方的付款及违约等责任承担连带保证责任。合同签订后，原告给被告爬山虎公司累计发货钢管45030米、扣件10514套、顶丝3270根、套筒1300根，截止2019年10月9日，租赁物资全部退回，累计产生租金173859.69元。租赁期间，被告爬山虎公司躲避不与原告结算，对原告发出的结算单长期置之不理，不按约定付款，原告多次催款，被告仅支付40000元租金，尚欠133859.69元未付。被告爬山虎公司违约付款应当支付违约金，原告酌情主张50000元。被告张某作为担保人，应当依法承担担保责任。被告太原爬山虎建筑工程有限公司、张某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状及证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月16日，原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站作为甲方（出租方），被告爬山虎公司作为乙方（承租方），签订一份《周转材料出租合同》，主要约定：乙方向甲方租用周转材料，日租金为钢管每吨1元（0.004元/米），扣件每套0.003元，顶丝每根0.01元。乙方租用甲方材料丢失、损坏赔偿，以市场价格为准。甲方周转材料送货运费由甲方承担。冬季报停，由双方协商确定日期，最长停租日期每年不得超过一个月。乙方指定经办人为吕金海。周转材料名称、数量、租赁单位及赔偿单价（实际数量以乙方在甲方库房验收签认发货单为准）。租赁期间，在租用不到两个月时，按两个月时间进行结算，两个月以上的按实际天数进行结算。租赁费按日计算，甲方凭乙方现场验收材料的票据作为租金结算的有效依据，每月月底结算一次，付款方式同开发商付进度款同步；否则甲方向乙方收取未付租金每日百分之一的违约金。甲乙双方在合同履行过程中发生争议，协商不妥可向甲方所在地人民法院提起诉讼。签合同后，原告于2017年6月17日至2017年10月30日期间陆续向被告爬山虎公司交付钢管等租赁物，其中钢管共计47640米，顶丝3270支，套筒1300个，扣件10514套。2018年10月16日，被告张某在合同落款下方手写以下内容“本人承诺所有承租三钢材料必须于2018年11月30号之前退清，三钢租金随着2018年调整甲方租赁市场价为准。付款方式：2018年春节之前付总租赁费的70%，余款必须于2019年5月1号之前付清。本人对承租方的付款及违约等责任承担连带保证责任”，并签名捺印。另查明，被告爬山虎公司于2017年11月18日退还原告钢管2610米，2018年9月30日至2018年12月3日期间以及2019年10月9日，被告爬山虎公司陆续将租赁物全部退还原告。原告多次向二被告催要租金，被告仅支付40000元，剩余租金未付，也未与原告就租金进行结算。本案中，原告在计算租金时免除1月、2月报停期间的租金，其主张2017年度租金按照合同约定的价格计算，即钢管0.004元/米/日，扣件0.003元/套/日，顶丝0.01元/支/日，套筒0.015元/个/日，2018年、2019年度租金按照市场价调整租金为钢管0.008元/米/日，扣件0.006元/套/日，顶丝0.015元/支/日，套筒0.02元/个/日，计算2017-2019年租金为172478.69元，另包括部分顶丝、扣件赔偿款518元及扣件、顶丝的洗油费用863元，租金合计173859.69元，核减被告已支付的40000元，原告要求被告支付剩余租金133859.69元。原告称，其将2017年、2018年租金结算表通过微信发送给被告张某，被告张某未提出异议。如按照合同约定的价格计算租赁期间的租金，被告拖欠原告租金72182.23元。本院确认的上述事实有原告提供的《周转材料出租合同》、周转器材发货凭证、周转器材退货凭证、出租物资计费清单、微信聊天记录截图及庭审笔录等在案为凭，并经庭审质证，可以采信。本院认为，原告与被告爬山虎公司签订的《周转材料出租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。合同签订后，原告依约向被告爬山虎公司提供了租赁物，被告爬山虎公司未按照合同约定足额向原告支付租金构成违约，其应当向原告支付拖欠的租金并承担相应的违约责任。关于租金金额，原告免除每年冬季两个月报停期间的租金，符合客观实际。原告依据被告张某书写的承诺，主张按照2018年租赁市场价计算2018年、2019年的租金。涉案租赁合同的承租人是被告爬山虎公司，原告未与爬山虎公司协商变更租金价格，或者被告张某的承诺内容得到爬山虎公司的追认，故关于租金价格的变更不发生法律效力，租金应当按照合同约定计算，故被告爬山虎公司支付原告的租金应为72182.23元。关于违约金，合同中关于违约金的计算标准及原告主张的违约金均过高，根据案件实际情况，本院酌定被告按照未付款的30%向原告支付违约金，即21655元。被告张某在《周转材料出租合同》中书写承诺，自愿对被告爬山虎公司的付款及违约责任承担连带保证责任，原告据此要求被告张某对爬山虎公司的上述债务承担连带责任，符合法律规定，本院应予支持。庭审中，原告提到其催要租金时扣留被告张某车辆一事，因双方未就车辆抵顶租金达成一致，故本案不作处理，如有争议，当事人可另行主张。被告爬山虎公司、张某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩等诉权，当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告太原爬山虎建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站租金72182.23元。二、被告太原爬山虎建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站违约金21655元。三、被告张某对被告太原爬山虎建筑工程有限公司的上述债务承担连带责任。四、驳回原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1989元（原告已预交），由原告太原市小店区永顺达建筑器材租赁站负担974元，由被告太原爬山虎建筑工程有限公司、张某负担1015元；财产保全费1420元，（原告已预交），由被告太原爬山虎建筑工程有限公司、张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲二○二○年四月二十八日书记员 王晋琳