宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初309号原告:宁夏红宝农特产品有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：耿某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：郭某，文化程度及职业不详，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏红宝农特产品有限公司与被告郭某追偿权纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理，依法组成合议庭于2020年8月28日公开开庭进行了审理。宁夏红宝农特产品有限公司委托诉讼代理人耿某到庭参加诉讼，郭某经本院公告送达开庭传票等应诉材料,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏红宝农特产品有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告承担保证责任为其代偿的按揭贷款173900.39元；2、判令被告支付违约金72921.6元；3、案件受理费、公告费、保全费由郭某负担。事实和理由:原告系宁夏××县开发单位。原、被告双方于2015年8月19日签订《商品房买卖合同)由被告购买原告开发的该小区17-3-402室，房屋总价款为364608元。被告向中国农业银行中宁县支行申请贷款21万元并由原告为其提供担保。双方签订的《商品房买卖合同》同时约定“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的担保责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所买房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20％标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失后因被告未按时向中国农业银行中宁县支行偿还货款，该行于2019年7月11日从原告保证金账户扣款173900.39元用于偿还被告所欠按揭贷款本息。宁夏红宝农特产品有限公司为证实其主张向法庭提交以下证据：证据一，《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、借款凭证各一份，拟证实2015年8月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买涉案房屋，总价款为364608元，双方同时在合同附件中约定“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的担保责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按约定的价格收回所有房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20%标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失””，被告因购买涉案房屋于2015年11月19日向中国农业银行中宁支行申请贷款21万元，由原告提供担保，2015年11月24日，中国农业银行中宁支行向被告发放贷款21万元的事实；（《商品房买卖合同》原件质证后退回，留存复印件）证据二，中国农业银行保证金支付回单二份（原件质证后退回，留存复印件），拟证实因被告未按时向中国农业银行中宁县支行偿还贷款，该行要求原告承担保证责任，并于2019年7月11日从原告保证金账户扣款173900.39元用于偿还被告按揭贷款本息的事实。郭某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。宁夏红宝农特产品有限公司提交的证据经合议庭评议，证据来源合法，具有证据的真实性、合法性及关联性，与宁夏红宝农特产品有限公司的主张相互印证，对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏红宝农特产品有限公司系宁夏××县开发单位。2015年8月19日，宁夏红宝农特产品有限公司与郭某签订《商品房买卖合同》一份，约定由郭某以364608元的价格购买宁夏红宝农特产品有限公司开发的的位××县房屋一套；同时，郭某与农业银行中宁支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定郭某向农业银行中宁支行因购买涉案房屋申请借款21万元，由宁夏红宝农特产品有限公司为其提供担保。在宁夏红宝农特产品有限公司与郭某签订的《商品房买卖合同》中同时约定因郭某未按期归还银行借款本息，银行要求宁夏红宝农特产品有限公司承担保证责任的，宁夏红宝农特产品有限公司在承担担保责任后即有权解除与郭某签订的《商品房买卖合同》，并按约定的价格收回所有房屋另行出售，同时宁夏红宝农特产品有限公司有权要求郭某按照《商品房买卖合同》总金额的20%标准向宁夏红宝农特产品有限公司支付违约金，并赔偿宁夏红宝农特产品有限公司的全部损失。后郭某未按时向农业银行中宁支行偿还借款，该行于2019年7月11日从宁夏红宝农特产品有限公司保证金账户扣款173900.39元用于偿还郭某所欠按揭贷款本息。该款经宁夏红宝农特产品有限公司多次催要，郭某拖欠至今。本院认为，郭某向农业银行中宁支行按揭借款购买房屋，宁夏红宝农特产品有限公司提供担保，因郭某未按约还款，宁夏红宝农特产品有限公司为其代偿按揭贷款本息共计173900.39元的事实有宁夏红宝农特产品有限公司提交的证据予以证实，事实清楚，证据确实充分。宁夏红宝农特产品有限公司在担保责任范围内代郭某承担了还本付息的义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿，故宁夏红宝农特产品有限公司要求郭某返还其代为偿还的借款本息的诉讼请求符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释中关于违约责任的规定，结合意思自治原则，宁夏红宝农特产品有限公司与郭某在《商品房买卖合同》中约定违约责任符合法律规定，故对宁夏红宝农特产品有限公司要求郭某承担违约责任的诉讼请求予以支持，双方虽然约定违约金为总房款的20%，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，本案中因郭某违约给宁夏红宝农特产品有限公司造成的实际损失为173900.39元，而非全部房款，结合公序良俗原则，对违约金调整为实际损失的30%，即52170元（173900.39元×30%）。郭某经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郭某于本判决生效之日返还原告宁夏红宝农特产品有限公司欠款173900.39元，支付违约金52170元，共计226070.39元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5002元，公告费480元，保全费2343元，共计7825元，由被告郭某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判长 董占河人民陪审员 李 华人民陪审员 李千怡 二〇二〇年八月二十八日书记员 张旭娟附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。