河南省西华县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1622民初709号原告西华县晨辉工贸有限公司，住所西华县城关镇城南工业区。统一社会信用代码：91411622791905630J（1-1）。法定代表人高贵生，该公司总经理。委托代理人郭士明，西华县厚德法律服务所法律工作者。委托代理人胡新龙，男，汉族，1964年8月28日出生，住西华县，该公司员工。被告西华县晟昴木业有限公司，住所西华县西工业区。统一社会信用代码：91411622MA3XDNUY5M(1-1)。法定代表人葛海涛，该公司总经理。委托代理人李玉新，河南豫上律师事务所律师。原告西华县晨辉工贸有限公司诉被告西华县晟昴木业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告西华县晨辉工贸有限公司委托代理人胡新龙、郭士明，被告西华县晟昴木业有限公司委托代理人李玉新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西华县晨辉工贸有限公司诉称：原、被告于2018年7月11日订立承包合同，约定自2018年7月11日至2019年1月11日，原告将厂房及木业加工设备交付给被告使用。合同期满后被告不同原告续签合同，继续使用原告的厂房设备，我们不让被告干，被告强制干，继续占有使用原告的厂房设备至2020年3月，这期间的承包费应按原合同履行，按原合同价每月83333.30元，14个月的承包费为1170000元，2018年7月11日至2019年1月11日，补充合同在原合同价的基础上每月增加承包费16666.60元，14个月增加的承包费1458000元，被告共计拖欠承包费1458000元。原告多次追要未果，起诉请求判令被告支付原告承包费1458000元，并将承包原告的厂房设备交付给原告。本案诉讼费用由被告承担。被告西华县晟昴木业有限公司辩称：原告的厂房设备已被西华县法院查封，被告承包经营抵押物及设备，租金只能交给管理人或西华县法院，原告无权收取租金，2018年5月29日续签的补充合同期满后，原告转移法院扣押的设备，不签续订合同，非法组织黑恶势力封堵被告经营场地，阻止被告生产经营，致使被告无法经营，被告不应缴纳2019年1月11日以后的租金，原告所诉没有事实和法律依据，应当驳回其诉讼请求。原告西华县晨辉工贸有限公司向本院提交的证据材料：1、西华县晨辉工贸有限公司、西华县晟昴木业有限公司的营业执照复印件各一份，证明原、被告均是合法经营。2、2016年6月13日，西华县晨辉工贸有限公司与南阳市宏发木业有限公司签订的合同书一份、2018年5月28日，西华县晨辉工贸有限公司与南阳市宏发木业（更名为西华县晟昴木业有限公司）签订的补充合同书一份、双方签订补充合同书一份、租赁设备清单一份。证明原、被告签订合同的内容、期限、承包金的支付等事实。被告西华县晟昴木业有限公司向本院提供的证据材料：1、借款合同复印件三份，证明原告向西华县农村信用合作联社借款3000万元。2、抵押合同二份复印件，抵押清单复印件一份，证明原告将其工业用地使用权及该土地上房屋所有权评估价值4420.01万元抵押给西华县农村信用合作联社。3、西房他证字第3-1151号、西房他证字第3-1156号房屋他项权证复印件各一份。证明证书所载明房屋他项权利人是西华县农村信用合作联社，房屋所有权人是西华县晨辉工贸有限公司。4、西华县人民法院（2016）豫1622民初2898号民事判决书、周口市中级人民法院（2017）豫16民终3811号民事判决书复印件一份，证明法院判令原告偿还西华县农村信用合作联社贷款本金2500万元及利息。西华县农村信用合作联社对原告提供的抵押物有优先受偿的权利。5、西华县人民法院（2017）豫1622执1751号执行通知书，证明原告作为被执行人无权处分抵押财产。6、西华县人民法院（2017）豫1622执1751号之三、之四执行裁定书，证明人民法院已受理对西华县晨辉工贸有限公司的破产清算申请，应同时指定管理人，涉及该公司的一切权利义务只能由指定管理人主张权利，西华县晨辉工贸有限公司不具备本案原告诉讼主体资格，资产的处置要接受债权人的监督，抵押权人优于一般债权人受偿。7、流拍信息，证明原告抵押财产拍卖二次均流拍。8、被告缴纳租金部分收据，证明被告所交租金系法院指定，原告无权主张和处分。9、照片19张，证明本案原告阻止被告使用厂房设备，并将抵押资产转移，导致被告无法生产经营。10、西华县晟昴木业有限公司向西华县委政府汇报材料一份，原告组织人员封锁厂门，致使被告无法生产经营。11、租金收条复印件，证明合同租金已履行完毕，被告不欠原告租金。庭审质证时，被告对原告举证的证据1、证据2的真实性无异议，对该证据的合法性提出异议，认为法院已受理他人对原告的破产申请，其权利义务应当由指定的管理人实施，且该公司的土地、厂房、设备等已作抵押并进入强制执行程序，原告无权自行处分、收益，该合同发包人主体不合法，属无效合同。本院审查认为，被告的异议意见没有证据证明。不予采纳。该证据客观真实，与本案相关联，应认定为有效证据。原告以本案无关为由对被告举证的证据1、2、3、4、5、6、7提出异议，本院审查认为，以上证据与本案不具有关联性。原告对被告举证的证据8的真实性无异议，对其证明目的有异议，本院认为，该证据客观真实，能够证明被告交租金的事实，但不能证明原告无权主张租金。原告对被告举证的证据9的真实性无异议，认为该证据不能证明原告转移资产，阻止被告生产经营。本院审查认为，该证据与双方当事人在庭审中的陈述相互印证，证明双方因被告在合同期满后继续占用使用原告的厂房、设备发生争执，协商未果的事实，原告以本案无关为由对被告举证的证据10提出异议，本院认为，该证据系被告向西华县政府及相关部门的反映材料，不能证明原告封锁厂门致使其无法生产经营。原告以收款人已被公司解聘，无权收取公司租金，本院认为，该租金收款人系原告聘请的管理人，又是该公司的收取租金的经手人，其出具收条，能够证明被告实际交付租金的事实，应予采信。依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月13日，原告西华县晨辉工贸有限公司与南阳市宏发木业签订承包合同书一份，合同约定原告将其厂房车间生产设备等承包给宏发木业使用经营，承包期二年，从2016年7月10日起至2018年7月10日止，承包金每年100万元。2018年5月28日，原告与被告西华县晟昴木业有限公司（原南阳市宏发木业）签订补充合同书一份，约定双方于2016年6月13日签订的承包合同书第一、四、五、六、八、九、十、十一、十二、十三、十四、十五条条款继续履行，续包期限6个月，自2018年7月11日起至2019年1月11日止。承包费每月83333.30元，共计50万元。后双方又签订补充合同书一份，约定原合同继续履行，续包期限自2018年7月11日起至2019年1月11日。续包期间每月承包费增加16666.60元，共计10万元。合同生效后，原、被告双方均履行了合同义务，合同期限届满后，双方没有续签合同，被告未将原告厂房、设备等交还给原告，仍然继续占有使用，双方因该厂房设备的使用及租金问题发生争议，原告找被告协商未果，被告继续占有使用，双方为此酿成纠纷。本院认为，原告西华县晨辉工贸有限公司与被告西华县晟昴木业有限公司签订的合同系租赁合同，合同生效后，双方当事人已履行合同义务，合同期满后，双方没有续签租赁合同，被告继续使用租赁物，双方发生争执，没有协商一致，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，本案不符合不定期租赁的条件，不能认定原租赁合同继续有效。合同期满后，被告在不续签合同、双方发生争议的情况下，仍然继续占有使用租赁物，已侵犯原告的财产权利，双方之间的纠纷应属侵权纠纷。原告按不定期租赁合同主张权利缺乏事实根据，其主张没有事实证据支持，本院对原告要求被告按合同约定支付承包费等诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告西华县晨辉工贸有限公司的诉讼请求。案件受理费17922元，案件申请费5000元，由原告西华县晨辉工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  宋卫东审判员  李 康审判员  褚雨佳二〇二〇年六月二十八日法官助理郭胜利书记员张诗雨