上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初53664号原告：中国银行股份有限公司上海市静安支行，住所地上海市静安区。主要负责人：沈如春，行长。委托诉讼代理人：傅佳俊，上海市天目律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈五云，上海市天目律师事务所律师。被告：蒋晓明，男，1968年2月8日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：季萍，女，1969年12月13日出生，汉族，住上海市长宁区。原告中国银行股份有限公司上海市静安支行与被告蒋晓明、被告季萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用简易程序。2020年1月3日，本院对原告提出的财产保全申请作出民事裁定，冻结上述被告银行存款330,000元或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。本案于2019年12月19日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人傅佳俊、被告季萍到庭参加诉讼，被告蒋晓明经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后因发现有不宜适用简易程序的情形，本案裁定转为普通程序。本案于2020年5月18日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人傅佳俊到庭参加诉讼，被告蒋晓明、被告季萍经本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告蒋晓明归还原告借款本金297,647.26元，支付至2019年10月29日的利息13,517.85元、逾期利息1,008.33元，以及自2019年10月30日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.被告蒋晓明承担原告律师费18,608元和诉讼费；3.原告对被告蒋晓明、被告季萍的抵押物有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：1.被告蒋晓明归还原告借款本金297,647.26元，利息15,698元、截至2019年12月19日的逾期利息1,524.87元，并按借款合同约定的逾期利率，以上述本金及利息之和313,345.26元为基数，支付自2019年12月20日起至实际清偿之日止的逾期利息，其余各项诉请不变。事实和理由：被告蒋晓明、被告季萍系夫妻关系。2015年3月13日，被告蒋晓明作为借款人及抵押人、被告季萍作为抵押人，共同与原告签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》，被告蒋晓明向原告借款346,000元用于购房，借款期限为204个月，自2015年3月13日起至2032年3月12日止，自实际放款日起算，如实际放款日与合同约定不一致的，借款期限的起算日以实际放款日为准，到期日顺延；借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%计息；浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以放款对应日或每年一月一日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；每月20日为还款日；还款方式为等额本息还款法，每期归还本息2,634.23元；未按合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同还约定，被告蒋晓明未按约还款的，视为违约，原告有权宣布合同项下的全部贷款本息提前到期，依法实现抵押权以抵偿欠款，并要求被告蒋晓明赔偿因其违约而给原告造成的一切直接或间接损失，包括但不限于本金、利息等及实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费等一切费用。被告蒋晓明、被告季萍以位于上海市长宁区虹梅路XXX弄XXX号XXX室的房产作为抵押物向原告提供抵押担保；抵押担保的债权为借款本金，以及由此产生的利息、逾期利息、原告实现债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)等；抵押权与抵押担保的债权同时存在，该债权消灭，抵押权才消灭。同年4月28日，两被告与原告共同办理了上述房产的抵押权登记(登记证明号为“长XXXXXXXXXXXX”)，原告为第一顺位抵押权人。同年5月15日，原告依约放款346,000元。因被告蒋晓明未按约还款，两被告亦未按约承担抵押担保责任，故原告提起本案诉讼。被告季萍在第一次庭审中认可原告在本案中主张的事实。被告蒋晓明未到庭应诉，亦未作答辩。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《个人住房(二手房)抵押借款合同》；2.借款凭证；3.《房地产登记证明；》4.还款清单；5.聘请律师合同、律师费发票；6.结婚证。被告季萍在第一次庭审中对原告提供的第1-3、5-6项证据均无异议，亦未提交证据。被告蒋晓明未到庭应诉，亦未作答辩及举证。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的上述证据，真实、合法，与本案有关联性，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院确认原告所述属实。另查明，一、截至2019年12月19日，被告蒋晓明尚欠原告借款本金297,647.26元、利息15,698元、逾期利息1,519.97元。二、原告为实现债权，委托上海市天目律师事务所指派律师作为本案的诉讼代理人，并支付律师代理费18,608元。本院认为，案涉《个人住房(二手房)抵押借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。原告按约履行放款义务后，被告蒋晓明未按约履行还款义务，构成违约，原告宣布贷款提前到期，要求被告蒋晓明归还全部借款本金、利息及逾期利息，并承担律师费的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。原告亦有权要求两被告承担抵押担保责任，实现抵押物的优先受偿权。关于借款提前到期日的确定，因原告未能提供证据证明其已向两被告宣布了借款提前到期，现原告主张以第一次开庭日期，即2019年12月19日作为借款提前到期日，系其处分自己的权利，于法不悖，本院予以照准。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，依法应予支持，本案两被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告蒋晓明应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市静安支行借款本金297,647.26元；二、被告蒋晓明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行利息15,698元、截至2019年12月19日的逾期利息1,519.97元，并以上述借款本金及利息之和313,345.26元为基数，按《个人住房(二手房)抵押借款合同》约定的逾期利率支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行自2019年12月20日起至实际清偿之日止的逾期利息；三、被告蒋晓明应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市静安支行律师费18,608元；四、被告蒋晓明不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市静安支行可以与被告蒋晓明、被告季萍协议，以位于上海市长宁区虹梅路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分，归被告蒋晓明、被告季萍所有，不足部分由被告蒋晓明继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,261.7元，保全费2,170元，共计8,431.7元，由两被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  征伟杰人民陪审员  薛为安人民陪审员  洪可容二〇二〇年五月十八日书 记 员  马旭盼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。