贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2017)黔2601民初3492号原告：袁世本，男，1990年1月12日出生，侗族，贵州省天柱县人，住天柱县。委托诉讼代理人：黄雪刚，贵州天合律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：陆承华，男，1985年3月6日出生，侗族，贵州省锦屏县人，现住凯里市。被告：黔东南州印象红装饰工程有限公司。住所地凯里经济开发区。法定代表人：王芳宁，经理。原告袁世本诉被告陆承华、黔东南州印象红装饰工程有限公司（以下简称印象红装饰公司）租赁合同纠纷一案，本院2017年9月5日立案受理后，依法适用简易程序于2017年10月25日公开开庭进行了审理。原告袁世本及其委托诉讼代理人黄雪刚、被告陆承华、被告印象红装饰公司的法定代表人王芳宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁世本向本院请求依法判决：一、解除原、被告2014年3月1日签订的《租赁合同》;二、二被告连带支付尚欠租金389818.8元，三、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月1日，被告陆承华与原告签订租赁合同，合同约定，被告租赁原告购买的位于凯里市××大道××号御景天下二号楼负一层极负二层16、17号门面，其中负一层为1249.42平方米，负二层为169.99平方米。负一层按20元/㎡、负二层按35元/㎡计算租金，租金每季度支付一次（92814元/季度），租金从第三年至第五年每年递增5%，租赁期限为2014年3月1日至2023年2月28日。合同签订之后，原告将房屋交付给被告陆承华经营管理，陆承华向原告交纳了一年租金，之后的租金由被告印象红装饰公司的法定代表人王芳宁向原告交纳。自2016年9月1日起，二被告就一直未向原告交付租金，经原告多次催要，被告仍拒不支付。2017年9月5日，原告向本院提起诉讼。被告陆承华未递交答辩状，庭审中口头辩称：一、我与原告签订租赁合同是事实，大概在2015年10月份我就不再使用该门面，该门面之后一直是由王芳宁在使用。二、从原告的起诉拖欠的租金时间来看，是在我不再使用门面之后拖欠的租金，所以拖欠的租金应该与我无关。被告印象红装饰公司辩称：2014年3月1日，我公司股东陆承华与原告签订租赁合同，之后我公司投入400多万元用于该店面的装饰和进入家具，主要进行家具销售和装修装饰业务，店名起名“皇家印象家具城”。2016年12月18日，因店面后门电表起火，由于消防设施不能正常使用等原因致使火扩大，造成我公司经营的店面装饰及家具被大面积烧损，经凯里市公安消防大队官兵前来扑救才将火势扑灭。事后，经凯里市公安消防大队和凯里市物价部门进行勘验，最终鉴定结果是我经营店面使用的电表处电线过热短路引发的，火灾直接经济损失达3410081元。火灾发生后，我公司的店面已无法营业，没有经济来源导致我公司负债累累。造成此次火灾的原因是原告物业等多方责任人失职造成的，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、电表产权属原告所有，原告提供有安全隐患的设施供答辩人使用本就不合法。二、消防通道被物业公司锁闭，火灾发生时，消防通道没有及时打开无法及时扑救才导致火灾蔓延。三、消防设施不能正常使用，火灾发生时，消防栓没有水，导致火灾扩大。四、2017年3月22日，我公司员工王芳涌去店面提取火灾后存放在店面的货，但原告将门面大门上锁，称要我公司付清租金才能打开，所以在2017年3月之后的店面使用权我公司已经没有了。五、我公司尚欠租金是从2016年12月1日起。本院经审理后认定事实如下：2014年3月1日，以原告袁世本为甲方、被告陆承华为乙方就门面租赁事宜签订《租赁合同》一份，主要内容为：“甲方出租给乙方的房屋位于凯里市××大道××号御景天下二号楼负一层及负二层16、17号门面。甲方出租给乙方的房屋建筑面积负一层1249.42㎡负二层169.99㎡，房屋租赁期限共10年，自2014年3月1日起至2023年2月28日止，租金第一层按20元/㎡/月负二层按35元/㎡/月计算租金，租金从第三年至第五年递增5%,第六年至第十年逐年递增8%（以前一年的价格为递增基础），合同签订当日乙方向甲方交纳房屋押金5万元，签订本合同15天内交付3个月的房屋租金92814元后才有效（免租期为6个月）。乙方拖欠甲方房屋15天以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋”。合同签订之后，原告将房屋交付给被告陆承华使用，陆承华随后又将该门面交由被告印象红装饰公司进行装修经营。合同履行期间，二被告先后向原告支付租金至2016年11月30日，之后的租金一直未予交纳。事后，因被告拒不按合同约定向原告交纳房屋租金，原告在多次催收未果后，于2017年9月5日向本院提起诉讼。庭审中，因双方意见分歧较大，案经本院主持调解未果。另查明：依照合同约定，2016年9月1日之后的租金为每月32484.9元（30938+30938×5%）。同时查明：本案争议的租赁物中仍用于堆放被告的物品。上述事实，有原告的起诉状、被告陆承华的口头答辩意见、被告印象红装饰公司的答辩状以及本院采纳的原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告陆承华2014年3月1日签订的《租赁合同》系双方协商一致的结果，是双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该租赁合同合法有效，双方均应依约履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同，……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。结合本案，被告从2016年12月1日起至今未按照合同约定履行支付租金的义务，且经原告催告后仍不履行，符合法定解除的条件，现原告诉请解除与被告陆承华签订的《租赁合同》，于法有据，本院予以支持。被告未按时支付租金的行为不仅违反法律规定，也违反了民事行为中的诚实信用原则，依法应承担支付租金的民事责任，原告诉请被告支付租金事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持，但租金金额计算有误，本院予以纠正，纠正后的租金为292364.1元（32484.9元×9个月）。被告陆承华辩称，拖欠的租金是在其未再使用门面之后，故不应由其承担。本案中，被告陆承华作为合同的签订人，在未解除该合同或有其他证据证明自己对该份合同的义务已经终止的情形下，其与印象红装饰公司的内部问题不能作为拒付租金的合法理由。被告印象红装饰公司虽然不是本案租赁合同的当事人，但是在庭审中认可陆承华所签订的合同系代表公司，且该门面实际一直是由印象红装饰公司使用，故被告印象红装饰公司依法应与被告陆承华承担连带付款责任。被告印象红装饰公司辩称：（1）未支付房租的原因是火灾事故发后致使门面无法经营，而引起原因是因原告等多方责任人失职造成，故原告主张租金不应得到支持。（2）原告于2017年3月22将租赁物大门上锁，故从2017年3月份之后被告就已经丧失了租赁物的使用权。本案争议的租赁物发生火灾是事实，但是火灾由谁引发？责任在谁？损失多少？不在本案的审理范围，系另一法律关系，被告印象红装饰公司可以另行提起诉讼，但不能以此作为拒付租金的理由。此外，被告无证据证明租赁物大门上锁系原告所为，且至今租赁物内由被告仍堆放物品，故上述辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：解除原告袁世本与被告陆承华于2014年3月1日签订的《租赁合同》。被告陆承华、黔东南州印象红装饰工程有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告袁世本2016年12月1日至2017年9月1日的租金292364.1元。驳回原告袁世本的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3573元，由原告袁世本负担893元，由被告陆承华、黔东南州印象红装饰工程有限公司负担2680。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  朱艳二〇一七年十一月十日法官助理朱瑾书记员姚彩霞(2017)黔2601民初3492号原告：袁世本，男性，汉族，1990年01月12日出生，住贵州省天柱县社学乡伞溪村**，居民身份证5226271990********。被告：陆承华，男性，汉族，1985年03月06日出生，住重庆市南岸区崇文路**附**，居民身份证5226281985********。被告：黔东南州印象红装饰工程有限公司。诉讼代理人：黄雪刚，执业律师。申请人原告袁世本与被告陆承华,黔东南州印象红装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年09月05日受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判,于同年××公开开庭进行了审理，原告袁世本委托代理人××与被告陆承华,黔东南州印象红装饰工程有限公司法定代表人××及委托代理人××到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上述事实，××。本院认为，《中华人民共和国劳动法》（以下简称“劳动法”）第三条规定劳动者享有取得劳动报酬的权利，××，为此，依照《中华人民共和国劳动法》第三条、第五十条，《中华人民共和国劳动合同法》第三十条第一款，最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释（二）》第三条之规定，判决如下：如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费××元，减半收取××元，本院决定予以免收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员朱艳二〇一七年十一月九日书记员姚彩霞