湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初26号原告：恩施九立方商贸发展有限公司，住所地：恩施市东风大道274号，统一社会信用代码：914228010526457249。法定代表人：袁媛，系公司董事长。委托诉讼代理人：邓勇，男，1983年3月12日出生，土家族，湖北省恩施市人，住恩施市，系该公司总经理办公室主任。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：谭婷莉，湖北新理念律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：恩施市梓琪餐饮管理有限公司，住所地：湖北省恩施市东风大道274号九立方8-B-3/8-B-4。统一社会信用代码：91422801MA487HBQ9U。法定代表人：郭开慧，系公司执行董事兼总经理。被告：王巧，女，1991年4月6日出生，汉族，湖北省恩施市人，住恩施市，原告恩施九立方商贸发展有限公司诉被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司、王巧租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恩施九立方商贸发展有限公司的委托诉讼代理人邓勇、谭婷莉到庭参加诉讼，被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司、王巧经本院传票传唤而未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施九立方商贸发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠租金及违约金等共计159168元，并按每日按照拖欠费用的5‰支付滞纳金至清偿之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与恩施鱼豆吉餐饮管理有限公司于2016年8月签订《九立方国际购物中心商铺租赁合同》，经营“鱼豆吉豆浆鱼火锅”。2017年4月，原告与恩施鱼豆吉餐饮管理有限公司、被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司签订三方协议，恩施鱼豆吉餐饮管理有限公司将原合同全部权利义务转让给被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司，法定代表人为王巧。2019年2月被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司更改经营品牌为“重庆小九九火锅”。2019年6月，因被告拖欠原告租金、违约金等超过30日，原告依合同约定单方面与被告终止合同，要求被告缴清所欠费用并依合同撤场，被告均置之不理。被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司的原法定代表人王巧在未通知原告的情况下，擅自将公司法人变更为郭开慧，严重损害原告的合法权益。综上，被告拒不缴纳租金及违约金等各项费用，且不按照约定撤场，擅自变更法定代表人，严重损害了原告的合法权益，现根据我国民事诉讼法的相关规定，提起诉讼，望判如所请。被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司、王巧未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院结合当事人陈述、经审查确认的其他证据综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月2日，原告恩施九立方商贸发展有限公司（甲方）与恩施鱼豆吉餐饮管理有限公司（乙方）签订《九立方国际购物中心租赁合同》，合同编号：JLFZS20160802-01，约定：“甲方将位于恩施市东风大道276号九立方国际购物中心第八层，编号为8-B-3/8-B-4，面积308平方的商铺出租给乙方，用于经营鱼豆吉豆浆鱼火锅品牌用，合同有效期自2016年11月1日至2019年10月31日。该商铺租金为2016年11月1日至2017年10月31日为3.5元/天/平方米，2017年11月1日至2018年10月31日为3.78元/天/平方米，2018年11月1日至2019年10月31日为4.08元/天/平方米，租金按月支付，乙方应在每个支付周期最后一个月的25日前支付下一个支付周期的租金。履约保证金30000元，经营保证金33000元。在租赁期内，乙方未能按照合同约定时间或甲方通知时间交付本合同项下任何费用包括但不限于水、电、燃气、空调、暖气，每逾期一天，乙方同意按上述费用的5‰或国家有关规定支付滞纳金。逾期达14天以上的，甲方有权自行或委托物业管理人采取停止供应或使用水、电、空调、暖气或其他设施的措施，因此造成的一切责任由乙方自行承担。乙方拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部费用达到30日，甲方有权单方面终止合同”。2017年4月25日，原告恩施九立方商贸发展有限公司（甲方）与杨华江（乙方），被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司（丙方）签订了《九立方国际购物中心联营专柜三方协议》，合同编号：JLFYY20160702-01，约定：“1、乙方自2017年4月25日起将《九立方国际购物中心联营合同》的权利义务全部转让给丙方，即自2017年4月25日以后由丙方承担《九立方国际购物中心联营合同》全部权利和义务。2017年4月25日以前的权利义务，仍然由乙方承担全部责任。2、本协议生效同时，乙方、丙方共同到甲方财务部将原乙方依约缴纳的保证金（包括但不限于履约保证金、装修保证金等，凭甲方收据）等未办理结算的乙方缴纳费用全部更名为丙方，自丙方承担《九立方国际购物中心联营合同》全部权利和义务之日起，甲方只对丙方办理保证金等相关费用结算。3、对本协议有任何争议时，由三方协商解决，若协商不成，由甲方所在地人民法院管辖”。2019年6月4日，原告恩施九立方商贸发展有限公司给被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司发出的《终止合同告知函》，该函载明：“贵方所租赁的商铺“小九九重庆老火锅（8-B-3/4）拖欠支付租金、物业管理及其他费用超过30日，我司层多次发函催缴，但至今未缴纳，根据《九立方国际购物中心联营合同》约定拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部的达到30日，甲方有权单方面终止合同，现合同约定的条件已经成立，通知贵方终止该合同”。被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司2019年2月欠租金25868元，水电等费5209元，3月欠租金38956元，水电等费用3491元，4月租金37699元，水电等费用7506元，5月租金38956元，水电等费用2640元，6月租金5027元，水电费等费用2684元。原告提交的水电缴款明细载明，水电费需在当月25日前结算。2019年9月24日，原告为被告垫付燃气费11098元。2019年5月6日，被告给原告交款40000元，被告2019年5月的货款29000元，原告尚未支付给被告，被告前期缴纳的保证金共计63000元，原告同意抵扣租金。2019年6月4日后，被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司未在租赁处经营，租赁商铺由原告管理至今。原告拟对恩施市梓琪餐饮管理有限公司原经营的小九九火锅专柜进行拆除，目前尚未拆除。被告拖欠前述费用未支付，致原告诉至本院，请求判准前述诉讼请求。本院认为，案涉《九立方国际购物中心联营合同》、《九立方国际购物中心联营专柜三方协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司应承担的租金、水电费及违约金数额的问题。原、被告约定商铺以先支付后使用为原则，恩施市梓琪餐饮管理有限公司须在每月25日前支付下月的租金，水电费于当月25日前支付，被告未按约支付租金及水电燃气费，应当按约支付违约金，原、被告约定的违约金过高，本院依法支持按照年利率24%计算的违约金，租金按约定的上月25日开始计算次月租金的违约金，水电费自约定的当月25日起计算违约金。燃气费自被告代缴之日起计算违约金。计算至2019年5月6日，被告下欠原告2019年2月租金25868元，违约金25868元×2%÷30天×（6+28+31+30+6）天=1741.78元，下欠2月水电等费用5209元，违约金5209元×2%÷30天×（3+31+30+6）天=243.09元，下欠3月租金38956元，违约金38956元×2%÷30天×（3+31+30+6）天=1817.95元，3月水电等费用3491元，违约金3491元×2%÷30天×（6+30+6）天=97.75元，下欠4月租金37699元，违约金37699元×2%÷30天×（6+30+6）天=1055.57元，4月水电等费用7506元，违约金7506元×2%÷30天×（5+6）天=55.04元，2019年5月6日被告支付4万元，抵扣前述下欠费用和违约金后（先抵扣违约金，后抵扣下欠费用）为（25868元+1741.78元+38956元+1817.95元+3491元+97.75元+37699元+1055.57元+7056元+55.04元）-40000=77838.09元，该部分费用计算至2019年6月4日的违约金为77838.09元×2%÷30天×（25+4）=1504.87元，至2019年6月11日，被告下欠原告5月的租金38956元，违约金38956元×2%÷30天×（5+31+4）天=1038.83元，5月的水电等费用2640元，违约金2640元×2%÷30天×（6+4）天=17.6元，6月的租金5027元，违约金5027元×2%÷30×（6+4）天=33.51元，6月水电等费用2684元。被告前期缴纳的保证金及被告5月的货款抵扣该部分费用（先抵扣违约金，后抵扣下欠费用）后为（77838.09元+1504.87元+38956元+1038.83元+2640元+17.6元+5027元+33.51+2684）-（30000+33000+29000）=37739.9元。即截至2019年6月4日，被告下欠原告租金及水电等费用合计37739.9元。2019年9月24日，原告为被告垫付燃气费11098元。前述被告下欠原告的费用，被告应及时一次性支付，并自欠付之日起按年利率24%的标准计算违约金至清偿之日止。原告主张被告支付专柜拆除费用，因该笔费用尚未产生，原告可待费用实际发生后另行主张权利。原告诉请被告王巧承担法律责任，未向本院提交充足的证据予以证实，本院不予支持。被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司、王巧经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，不影响本院在查明事实的情况下作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告支付下欠的租金及水电等费用合计37739.9元，并以此为基数，自2019年6月5日起按年利率24%的标准支付违约金至还清欠款之日止。二、被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告支付下欠的燃气费11098元，并以此为基数，自2019年9月24日起按年利率24%的标准支付违约金至还清欠款之日止。三、驳回原告恩施九立方商贸发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费3484元，公告费800元（两次），由被告恩施市梓琪餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号17×××044（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 静人民陪审员  贺全银人民陪审员  黄汉卿二〇二〇年一月八日书 记 员  张 燕