天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初1074号原告：中国建设银行股份有限公司天津河西支行,住所地天津市河西区气象台路48号。统一社会信用代码9112010380329118XA负责人：郭菲，职务行长。委托诉讼代理人：王美珏，天津益清律师事务所律师。被告：李某，男，1987年1月26日出生，汉族，户籍地天津市静海区。被告：刘某，女，1984年2月3日出生，汉族，户籍地吉林省农安县。原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行与被告李某、刘某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王美珏到庭参加诉讼，被告李某、刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还借款本金2058201.69元，支付截至2020年1月3日所拖欠的利息29015.22元、罚息316.89元；2、判令二被告按照编号为120635500-2022-20181348481的《个人住房（商业用房）借款合同》约定向原告支付以上款项自2020年1月4日至实际偿还之日产生的利息、罚息；3、判令原告未受完全清偿时，处置被告李某名下的抵押房产所得价款优先用于偿还被告所欠原告的贷款本息、罚息和实现债权、抵押权的费用；4、判令被告刘某对以上一至四项诉讼请求承担连带责任；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李某因购买坐落于天津市河东区房屋资金不足，与原告签订编号为120635500-2022-20181348481的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款本金为210万元；借款期限为300个月（即2018年9月26日至2043年9月26日）；还款采取等额本息还款方式；合同同时约定借款人未按本合同约定在还款期内足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期，且自逾期之日起，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保。抵押担保的范围为：借款本金及利息（包括复利和罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。另外，被告刘某与被告李某属夫妻关系，并签署《借款人配偶声明与保证》，同意抵押并承诺与李某共同偿还贷款。该次贷款属于夫妻共同债务，故被告刘某应对此贷款承担共同还款责任。上述合同签订后，原告已依约履行了其合同义务，按时发放了全额贷款，但被告至今已连续多期未偿还过贷款，原告多次催要无果。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明原、被告的借贷关系及双方权利义务约定；2、借款人配偶声明与保证、结婚证复印件、户口本复印件，证明被告刘某同意以抵押房产作为抵押物，承诺共同偿还贷款，成为共同还款人；3、不动产登记证明，证明原告取得抵押财产的抵押权；4、个人贷款支付凭证，证明原告于2018年9月26日向被告发放贷款210万元，原告已经履行了合同义务；5、贷款账户基本信息，证明被告欠付的本金、利息、罚息数额及逾期情况。被告李某、刘某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了对原告起诉进行答辩以及举证质证的权利。经审查，原告各项证据并无违反法律强制性规定之处，故本院对上述证据及其证明目的予以采信。经审理查明，2018年9月10日，原告与被告李某签订了编号为120635500-2022-20181348481的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定，被告李某使用贷款购买坐落于天津市河东区房屋，借款本金为210万元，借款期限为300个月（即2018年9月26日至2043年9月26日）；还款采取等额本息还款方法；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮7%，自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率上浮7%调整，在合同约定的每年1月1日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，若贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮7%同时相应调整；被告李某不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；本合同项下担保方式为抵押，2018年9月17日，原告与被告李某为抵押物办理了抵押登记手续，抵押担保的范围为：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。另外，被告刘某与李某属夫妻关系，并签署《借款人配偶声明与保证》，被告刘某同意抵押并承诺与被告李某共同偿还贷款。2018年9月26日原告依约放款210万元，被告自2019年10月26日开始逾期，之后未再还款，截至2020年1月3日被告李某共欠付贷款本金2058201.69元、利息29015.22元、罚息316.89元。另查，被告李某与刘某于2016年5月28日登记结婚，被告刘某于2018年8月24日出具《借款人配偶声明与保证》。本院认为，原告与被告李某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，被告刘某向原告出具的《借款人配偶声明与保证》，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。被告李某使用原告资金后未按约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告有权宣布借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。关于原告要求对抵押物变现款项享有优先受偿权一节，因被告李某以名下的坐落于天津市河东区房产为上述借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，故原告的该项诉讼请求符合合同约定，故本院予以支持。被告李某、刘某向原告出具了《抵押人声明与保证》并签字确认，故被告刘某应对上述借款本息共同承担还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行偿还本金2058201.69元；二、被告李某、刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行支付截至2020年1月3日的利息29015.22元、罚息316.89元；三、被告李某、刘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行支付自2020年1月4日起至实际清偿之日止的罚息、复息（按涉诉合同的约定标准计付）；四、如果被告李某、刘某对上述第一、二、三项给付义务未按期履行，原告中国建设银行股份有限公司天津河西支行有权对被告李某名下的坐落于天津市河东区房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23500元、公告费720元，均由被告李某、刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  孙 英人民陪审员  李健华二〇二〇年六月五日法官助理闫炳宇书记员许畅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。