河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初9837号原告：冯名亮，男，1993年12月20日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告：孙明明，女，1993年5月21日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告：赵丹，女，1984年10月11日出生，汉族，住河南省新密市。原告：郑慧娟，女，1982年12月21日出生，汉族，住河南省新密市。原告：魏晓娟，女，1988年10月22日出生，汉族，住河南省登封市。原告：魏赟杰，男，1995年6月6日出生，汉族，住河南省登封市。原告：弋培红，女，1988年11月5日出生，汉族，住河南省新密市。原告：董盼远，男，1990年8月16日出生，汉族，住河南省新密市。原告：靳俊民，男，1988年2月28日出生，汉族，住河南省新郑市。上述原告委托诉讼代理人：王文娟，河南青屏律师事务所律师。被告：郑州一美可置业有限公司，住所：新密市曲梁镇高洼村，统一社会信用代码：914101830778330940。法定代表人：沈悦，系该公司经理。委托诉讼代理人：王卓，河南千盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘珂，郑州一美可置业有限公司员工。原告冯名亮、孙明明诉被告郑州一美可置业有限公司（以下简称一美可公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告赵丹，郑慧娟，魏晓娟，魏赟杰，弋培红，董盼远，靳俊民与被告郑州一美可置业有限公司房屋买卖合同纠纷七案[（2019）豫0183民初9839、9840、9842、9843、9844、9845、9847号]并入本案审理。上述原告委托诉讼代理人王文娟，被告委托诉讼代理人王卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯名亮、孙明明向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年5月7日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款188148元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计248148元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告赵丹向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年1月12日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款150266元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计210266元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告郑慧娟向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年1月8日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款152312元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计212312元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告魏晓娟向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年1月20日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款166634元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计226634元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告魏赟杰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年1月20日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款167657元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计227657元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告弋培红向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年1月12日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款160755元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计220755元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告董盼远向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年1月12日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款159755元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计219755元；3、本案诉讼费用由被告承担。原告靳俊民向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年4月19日签订的定房协议；2、依法判令被告立即返还购房款177887元，并赔偿原告损失、违约金及资金占用期间的利息60000元，两项共计237887元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：上述原告分别与被告签订《定房协议书》一份，购买被告开发建设的房屋各一套，合同约定交房日期为2020年6月30日。协议签订后，上述原告依约分别支付了首付款。2019年9月，被告通知上述原告办理网签及贷款手续，但原告在办理相关手续时被告知其购买的房屋交付日期变更为2022年12月30日。上述原告认为被告此举已明确表示其不能按期履行合同，且合同内容作出重大改动，致使合同目的不能实现。原告赵丹、郑慧娟、魏晓娟、魏赟杰、弋培红、董盼远还认为，被告对外出售的同一栋楼约定交房日期有：2019年12月30日、2019年12月31日、2020年6月30日、2020年10月31日，同一栋楼建筑层数约定的有：地上19层、地上15层，被告对同一栋楼关于建筑层数及交付时间的多种不同约定是对不同的购房需求者作出不同的合同承诺，明显系欺诈，其他业主签订的经过备案的商品房买卖合同中则显示交房日期为2022年12月30日，与定房协议中约定的交房时间延迟了两年半，系对合同内容作出的重大改动，且原告与被告约定的交房日期已临近，被告至今仅建起约10层，被告不可能在剩余的时间内将房屋建成并达到交房标准。为此，原告要求解除合同并返还购房款，同时，根据本地房地产价格上涨的情况，同样的价钱已经买不到相同规格的房子，被告的违约行为造成了原告损失，应当予以赔偿。故，原告诉至法院，请求依法判决。被告一美可公司辩称，一、定房协议书中约定了合同解除条件，现在条件尚未成就，原告诉请解除协议合同无法律依据。原告未经通知程序直接诉请解除合同不符合法定程序。合同约定交房时间未至，是否能够按期交房存在不确定性，原告无充分有效证据能够证明一美可公司不能按期交房。答辩人愿意与原告磋商签订正式的买卖合同，其以合同目的不能实现为由诉请解除合同没有事实依据。二、答辩人从未告知原告要将其购买的房屋交付日期变更为2022年12月31日，其经通知后不与答辩人磋商签约，有违诚实信用原则。三、原告诉请赔偿损失、违约金、资金占用期间的利息没有事实和法律依据。四、定房协议第九条第二款规定，对于房屋的面积，双方定房协议书并未明确约定，具体的要在签订正式房屋买卖合同时加以确定，因为双方的定房协议书属于预约合同，存在很多不确定事项，可以根据规划进行相应的调整。双方定房协议书中显示的时间为计划交房时间，可以根据相应的客观情况进行调整。其他业主的备案合同与本案无关，原告可以选择被告提出的方案任何一种，若同意对交房日期进行调整，被告将进行部分补偿，若不同意调整则没有相应补偿。五、一美可公司在施工过程中遭遇不可抗力和政府行为影响施工，可依合同约定顺延交房时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月7日，原告孙明明(乙方)、冯名亮（××）与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。冯名亮、孙明明定购一美可公司开发“中金智谷”项目的中金上品4号楼305户房屋一套，房屋建筑面积56.24m2，建筑层数地上15层，销售单价6368.21元/m2，总房款358148元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，协议签订当日，乙方付款30％，即117148元，2018年8月1日前付至50％，即71000元;余下170000元办理银行按揭。协议签订后，原告孙明明向被告支付购房款共计188148元。2018年1月12日，原告赵丹(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。赵丹订购一美可公司开发“中金智谷”项目的1号地A栋loft907房屋一套，房屋建筑面积55m2，建筑层数地上15层，销售单价5459.38元/m2，总房款300266元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，协议签订当日，乙方付款50％，即150266元;余下150000元办理银行按揭。协议签订后，原告赵丹向被告支付购房款共计150266元。2018年1月8日，原告郑慧娟(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。郑慧娟定购一美可公司开发“中金智谷”项目中的1号地A栋loft7层07户房屋一套，房屋建筑面积55m2，建筑层数地上15层，销售单价5496.58元/m2，总房款302312元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，协议签订当日，乙方付款50％，即152312元;余下150000元办理银行按揭。协议签订后，原告郑慧娟向被告支付购房款共计152312元。2018年1月20日，原告魏晓娟(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。魏晓娟定购一美可公司开发“中金智谷”项目中的1号地loftA栋1123户房屋一套，房屋建筑面积55m2，建筑层数地上15层，销售单价5756.98元/m2，总房款316634元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，协议签订当日，乙方付款50％，即166634元;剩余150000元办理银行按揭。协议签订后，原告魏晓娟向被告支付购房款共计166634元。2018年1月20日，原告魏赟杰(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。魏赟杰定购一美可公司开发“中金智谷”项目的1号地loftA栋1113户房屋一套，房屋建筑面积55m2，建筑层数地上15层，销售单价5775.58元/m2，总房款317657元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，协议签订当日，乙方付款50％，即167657元;余下150000元办理银行按揭。协议签订后，原告魏赟杰向被告支付购房款共计167657元。2018年1月12日，原告弋培红(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。弋培红定购一美可公司开发“中金智谷”项目1号地A栋loft910户房屋一套，房屋建筑面积55m2，建筑层数地上15层，销售单价5650.09元/m2，总房款310755元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，合同签订当日，乙方付款30％，即98755元;于2018年4月1日前付至50％，即62000元;余下150000元办理银行按揭。协议签订后，原告弋培红向被告支付购房款共计160755元。2018年1月12日，原告董盼远(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。董盼远定购甲方开发“中金智谷”项目的房屋1号地A栋903房屋一套，房屋建筑面积55m2，建筑层数地上15层，销售单价5450.09元/m2，总房款299755元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。乙方选择按揭付款，合同签订当日，乙方付款50％，即159755元;余下140000元办理银行按揭。协议签订后，原告董盼远向被告支付购房款共计159755元。2018年4月19日，原告靳俊民(乙方)与被告郑州一美可置业有限公司(甲方)签订《定房协议书》一份。靳俊民定购一美可公司开发“中金智谷”项目的中金上品4号楼308户房屋一套，建筑层数地上15层，房屋建筑面积56.24m2，销售单价6102.20元/m2，总房款343188元，房屋计划交付日期为2020年6月30日之前。乙方选择按揭付款，合同签订当日，乙方付款30％，即105188元;于2018年8月1日前付至50％，即68000元;余款170000元办理银行按揭。协议签订后，原告靳俊民向被告支付购房款共计177887元。上述原告与被告签订的《定房协议书》中均约定逾期交房责任：按逾期时间，分别处理（不做累加）。1.逾期不超过90日，自本协议约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，协议继续履行。2.逾期超过90日后，乙方有权解除协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的万分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行。3.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议书或变更协议书外，甲方可据实予以顺延。（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；（2）由于政府有关部门行为（包括但不限于政府城市规划、市政工程、地下文物保护等因素）或者由于相关政策、法律、法规、规章等原因造成本协议下房屋建设的顺延交房，并不予承担逾期责任；（3）乙方有违约行为在先的，交房日期相应顺延至乙方履行至违约责任之日。同时，《定房协议书》还约定了逾期付款责任、关于产权登记的约定、甲方权责、乙方权责、协议书生效及其他事项。另查明，2019年6月25日，被告取得涉案1号楼的商品房预售许可证；2019年7月9日，被告取得涉案4号楼的商品房预售许可证。本院认为，上述原告与被告签订的《定房协议书》内容包括了当事人名称，商品房基本状况，商品房的销售方式，商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付日期、装饰、设备标准承诺，办理产权登记有关事宜，违约责任等商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款，该协议应当认定为商品房买卖合同。出卖人在起诉前已经取得案涉商品房预售许可证明，该合同为有效合同。关于交房日期问题，因交房日期为合同重要条款，为买受人决定是否购买房屋的主要考虑因素之一，案涉《定房协议书》约定“房屋计划交付日期为2020年6月30日”，现双方当事人对该条款有两种以上解释，应当作出不利于提供该条款一方的解释，即该约定应视为对交房日期的明确约定，而非未决条款，双方不需继续就该问题进行磋商。出卖人也未提交充分有效证据证明，在签订案涉《定房协议书》时，就该问题向买受人尽到提示及说明义务。关于案涉《定房协议书》是否解除的问题，因合同约定的交房日期尚未到达，买受人无充分有效证据证明出卖人不能按期交付涉案房屋，且《定房协议书》约定出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除协议。买受人解除协议的条件尚未成就。故，上述原告要求解除定房协议书的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条之规定，判决如下：驳回原告冯名亮、孙明明、赵丹、郑慧娟、魏晓娟、魏赟杰、弋培红、董盼远、靳俊民的诉讼请求。原告冯名亮、孙明明预交的案件受理费5022元，保全费1461元，由原告冯名亮、孙明明负担；原告赵丹预交的案件受理费4454元，保全费1271元，由原告赵丹负担；原告郑慧娟预交案件受理费4485元，保全费1282元，由原告郑慧娟负担；原告魏晓娟预交的案件受理费4700元，保全费1353元，由原告魏晓娟负担；原告魏赟杰预交的案件受理费4715元，保全费1358元，由原告魏赟杰负担；原告弋培红预交的案件受理费4611元，保全费1324元，由原告弋培红负担；原告董盼远预交的案件受理费4596元，保全费1319元，由原告董盼远负担；原告靳俊民预交的案件受理费4868元，保全费1409元，由原告靳俊民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  邹银华审 判 员  张建军人民陪审员  周水亮二〇二〇年五月十五日书 记 员  秦莹雪