新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0103民初7590号原告：新疆百强伟业投资管理有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：马红福，该公司总经理。委托诉讼代理人：高鹏，新疆新勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：峁娜，新疆新勤律师事务所实习律师。被告：黄芳，女，1974年12月6日出生，汉族，无固定职业，住所地乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：曹为民，男，1968年4月11日出生，汉族，新疆大学教师，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：曹平，男，1963年5月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告新疆百强伟业投资管理有限公司与被告黄芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日受理后，依法适用普通程序,于2017年12月28日公开开庭进行了审理。原告新疆百强伟业投资管理有限公司委托诉讼代理人高鹏，被告黄芳的委托诉讼代理人曹平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告新疆百强伟业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告和被告签订的《房屋转让协议》；2、请求判决被告返还原告支付的购房定金10000元，承担定金责任10000元；3、请求判令被告支付原告资金占用期间的利息600元（10000元×2%×3个月）；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年2月10日，原、被告双方之间签订《房屋转让协议》，约定被告将位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路30号附3号天海小区9号楼4单元601室（面积72.10平方米）的房屋出售给原告，原告预交定金壹万元。协议签订后原告按约支付被告定金，而被告却不按协议履行交付房屋及办理房屋过户手续等协议约定的义务，并以各种方式躲避拖延，甚至打算高价转卖此房。根据《合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的可以解除合同；根据《合同法》第一百一十五条、《担保法》第八十九条之规定收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。被告不履行协议的行为严重损害了原告的利益，是严重的违约行为，被告应当支付自交付定金之日起的利息，现诉至法院如诉。被告黄芳辩称，原告的业务经理张军和被告认识，2017年2月10日下午，张军告知被告去原告公司洽谈协议，被告下午到达，最后达成了房屋转让协议30万元，之后张军以中介程序为由，让被告与中介公司签订房屋转让协议，再由中介公司与买房人签订协议，理由是买卖双方不能直接联系，防范双方直接进行交易。买房人根据张军的要求向原告缴纳定金10000元，双方商定2017年2月13日办理房屋转让手续。稍后被告按张军的要求在房屋转让协议上进行签字。原告以抵押担保名义从被告处取得房产证、土地证、票据和房屋钥匙，后出具收据并移交了买房人的10000元定金。但是到了约定日期，买房人不支付房款，原告也不联系被告办理手续，经被告询问，原告多次以买房人临时有事不在本地为由搪塞，逾期5天后被告偶遇天海小区邻居，获悉在此期间，中介公司多次带不同人来看房，包括少数民族人员，被告找到张军要求尽快交付房款和办理房屋转让手续，张军以买房人嫌房贵为由要求被告降价并要求被告为其出具全权处置该房屋的委托书，被告因怀疑中介公司虚构买房人低价套房，要求联系买房人面谈也遭拒。等待多天无果后，被告联系张军要求终止房屋转让协议，相互退还证件、票据、钥匙和定金，张军拒绝终止协议，也不同意联系买房人，并表示终止合同需要承担违约责任，因原告始终不履行义务也不退还证件，故双方僵持至今，以上是本案基本事实，我方同意解除合同，对其他诉讼请求我方不同意。另外，原告存在欺诈和违约在先，应当承担违约责任，理由是我方认为原告存在利用中介优势地位和委托人的信任在合同欺诈，所以我们已经依法撤销合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即房屋转让合同、收条、房屋所有权证和土地使用证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告向本院提交录音资料一份，证明被告明确不卖房屋，被告对录音资料的真实性无异议，但认为系2017年2月13日后买房人不见后才提出的和谈，被告不是一开始就拒绝卖房，被告怀疑原告有合同欺诈行为。本院对原告提供的录音资料的真实性予以确认，对其关联性、有效性综合全案予以确认；2、被告向本院提交录音资料一份，证明被告涉嫌欺诈，被告对录音资料的真实性、有效性、关联性均不予认可。本院对被告提供的录音资料的真实性、有效性、关联性综合全案予以确认。本院经审理认定事实如下，2017年2月10日，被告（转让方即甲方）与原告（被转让方即乙方）签订《房屋转让协议》，约定甲方将位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿勒泰路30号附3号天海小区9号楼4单元601室（面积72.10平方米）的房屋出售给乙方。转让价格300000元，甲方于2017年2月10日收取乙方定金10000元。乙方交纳定金后，甲方应将此房相应的房产证原件交给乙方，甲方在收到房款全款日前将此房的钥匙交付乙方，并结清此房之前所有的费用，如甲方违约应向乙方赔付双倍定金视为违约金，并退还乙方所缴纳定金，如果乙方违约，甲方可扣除定金作为违约金。甲方应配合乙方指定人办理房屋贷款过户手续，乙方承担过户中产生的所有费用，乙方首付款根据银行审批结果向甲方支付，甲方保证所售房屋产权清晰无争议。协议签订之后原告向被告交付定金10000元，被告向原告出具了购房定金收条10000元。被告至今未为原告办理房屋过户手续。另查，一、被告针对其答辩意见未提供相应证据；二、经询，被告称其现在仍不同意向原告出售房屋；三、原告认为被告拒绝出售房屋，故应依照合同约定要求被告双倍赔偿定金，原告要求被告支付利息的计算方式为10000元×3个月（2017年3月10日至2017年5月10日）×2%=600元。本院认为，原、被告双方之间签订的《房屋转让协议》系当事人双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。不得擅自变更或者解除。但当事人双方协商一致的，可以解除合同。本案中，原告提出解除合同，被告表示同意，故原告要求解除协议的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告支付购房定金10000元、承担定金责任10000元的诉讼请求，本院认为，经庭审查明，本案系被告在合同签订后明确表示其不同意继续履行合同导致诉讼发生，且在庭审中，其依然不同意继续履行合同，故其作为违约方，应按照合同约定承担双倍返还定金的违约责任，原告要求被告双倍返还定金20000元（返还购房定金10000元，承担定金责任10000元）的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告虚构买受人涉嫌进行欺诈，但并未提供充分有效证据予以证明，且针对双方之间的合同约定，被告作为理性的自然人，在签订合同前应对其协议的内容亦有一定的理解力和判断力，对是否签订合同亦有完全的自主权，故本院对被告辩称意见不予采信。针对原告要求被告支付资金占用期间的利息600元的诉讼请求，本院认为，本案已适用定金罚则责令被告承担相应的违约责任，故原告要求被告支付资金占用期间的利息的诉讼请求已无事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告新疆百强伟业投资管理有限公司与被告黄芳于2017年2月10日签订的《房屋转让协议》；二、被告黄芳向原告新疆百强伟业投资管理有限公司双倍返还定金20000元（返还购房定金10000元，承担定金责任10000元）；三、驳回原告新疆百强伟业投资管理有限公司要求被告黄芳支付资金占用期间的利息600元的诉讼请求。以上款项合计20000元，被告黄芳应于本判决生效之日起十五日向原告新疆百强伟业投资管理有限公司付清，逾期不予支付，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的20600元，实际给付标的20000元，占争议标的97.09%，案件受理费255元（原告新疆百强伟业投资管理有限公司已预交），由原告新疆百强伟业投资管理有限公司负担7.42元，被告黄芳负担247.58元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  谷丽娜人民陪审员  王翠玲人民陪审员  章玉英二〇一七年十二月二十八日书 记 员  赵家乐