上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初103号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：刁笑笑，上海市佳信达律师事务所律师。被告：夏瑛，女，1981年12月12日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：崔峰，男，1983年5月15日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市。委托诉讼代理人：崔某。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(以下简称中国银行徐汇支行)诉被告夏瑛、崔峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告中国银行徐汇支行委托诉讼代理人刁笑笑、被告夏瑛、被告崔峰委托诉讼代理人崔某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.判令夏瑛、崔峰共同支付贷款本金余额2,443,864.45元(人民币，以下币种相同)、截至2019年12月4日的期内利息17,947.32元、罚息141.75元，并支付自2019年12月5日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息；2.判令夏瑛、崔峰共同支付为实现债权的律师费123,098元；3.判令若夏瑛、崔峰未履行上述还款义务，中国银行徐汇支行有权就夏瑛、崔峰名下位于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室的房屋行使抵押权并优先受偿。事实和理由：中国银行徐汇支行与夏瑛于2015年11月27日签订编号为2015年徐字XXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》，合同约定夏瑛向其借款2,610,000元，借款期限360个月，自实际放款日起算，按月等额本息还款，还款日为每月20日，用于购买位于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室的房产。合同约定采用浮动利率方式，按中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率下浮10%计息，如借款人连续出现逾期3次(含3次)以上情形，贷款人有权宣布取消本合同的利率下浮比例；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。夏瑛和崔峰签字确认以位于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室的房产为上述借款设定抵押。抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等)、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。崔峰与夏瑛系夫妻关系，并出具共同还款承诺书，应对上述债务承担共同还款责任。后中国银行徐汇支行按约发放了贷款，但夏瑛未按约还款，中国银行徐汇支行依据合同约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并请求依法处分抵押物以抵偿欠款。夏瑛答辩称，对欠款事实及金额认可，对利息、罚息及逾期利息均认可，但希望可以减免。对律师费同意承担一半，另一半希望由原告自行承担。同意原告行使抵押权，希望与原告进行议价拍卖。崔峰答辩意见同夏瑛，同意承担共同还款的责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，夏瑛作为借款人与中国银行徐汇支行作为贷款人签订编号为2015年徐字XXXXXXXX号的《个人二手住房贷款合同》，合同约定：夏瑛向中国银行徐汇支行借款2,610,000元，用于购买位于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室的房屋，贷款期限360个月；贷款利率采用浮动利率方式，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%计息，如遇相关国家政策、监管规定等对利率浮动比例进行调整，本合同其时执行的利率浮动比例必须按该调整执行的，按该调整执行，双方同意由贷款人据此确定新的利率浮动比例，本合同执行该新的利率浮动比例；首次定价日为实际放款日，分项放款的，各次放款的首次定价日为该次放款的实际放款日；自实际放款日起，每经过12个月的一个浮动周期，重新定价，重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的则为当月最后一日；按月付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：周某某，放款账户账号：XXXXXXXXXXXX，放款账户开户行：中国银行；还款方式等额本息，每月还款，还款账户户名：夏瑛，账号：XXXXXXXXXXXX；担保类型为所购房产抵押，即夏瑛、崔峰名下位于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室的房屋。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；等等。夏瑛在该合同借款人和抵押人处签名，崔峰以抵押物共有人的名义在该合同抵押人处签名。2015年11月9日，崔峰向中国银行徐汇支行出具了《共同还款承诺书》，称：其与夏瑛系夫妻关系，愿与夏瑛共同参与还款，以帮助夏瑛偿还每月应偿还的贷款本息，直至夏瑛向银行所借贷款全部偿清；如夏瑛未能按日偿还贷款本息，崔峰愿替夏瑛偿还逾期贷款本金和罚息；本承诺一经本人签字即具法律效应；等等。同日，夏瑛作为承诺人向中国银行徐汇支行出具《文件送达地址确认书》，约定：承诺人就《个人二手房借款合同》中法律文书的送达，以上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室作为联系地址；当采用邮寄送达的方式，若无人签收或拒绝签收的，法律文书邮寄到该地址即视为已经通知并送达；由于承诺人提供错误联系方式或未及时告知变更后联系方式的，导致文书未能送达或退回的，则文书退回之日视为送达之日；等等。2016年1月4日，房地产权利人夏瑛、崔峰坐落于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室的房产被设定抵押权登记，抵押权人为中国银行徐汇支行，债权数额为3,000,000元，债务履行期限为2015年11月27日至2045年11月27日。2016年1月19日，中国银行徐汇支行按约向夏瑛发放了2,610,000贷款，借款期限360个月。截至2019年12月4日，夏瑛尚欠中国银行徐汇支行借款本金2,443,864.45元、利息17,947.32元、罚息141.75元。另查明，至2020年4月22日本案开庭之日，夏瑛未再向中国银行徐汇支行支付过任何款项。另查明，夏瑛与崔峰原系夫妻关系，二人于2010年10月8日登记结婚，后婚姻关系解除。2019年12月4日，中国银行徐汇支行与上海市佳信达律师事务所签订《聘请律师合同》，约定中国银行徐汇支行就本案纠纷聘请上海市佳信达律师事务所的律师代为处理，并约定律师代理费为123,098元；等等。上海市佳信达律师事务所向中国银行徐汇支行开具了金额为123,098元的上海增值税普通发票。2019年12月6日，中国银行徐汇支行向上海市佳信达律师事务所支付了该笔费用。另查明，上海市司法局于2017年1月26日印发《上海市律师服务收费管理办法》，规定代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3,000元的，可按3,000元收费。10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%。100万元以上至1,000万元(含1,000万元)部分收费比例为3%-5%。2019年12月2日，中国银行徐汇支行向夏瑛邮寄《零售逾期贷款提前到期通知书》，告知夏瑛截至2019年11月28日其贷款逾期情况，并宣布贷款提前到期。上述事实，有《个人二手住房贷款合同》《共同还款承诺书》《文件送达地址确认书》《聘请律师合同》《零售逾期贷款提前到期通知书》、放款凭证、上海市房地产登记证明、结婚证、邮寄凭证、律师费发票、银行电子回单、当事人的陈述等证据证实。本院认为，中国银行徐汇支行与夏瑛之间的借款关系依法成立，合法有效，双方均应严格遵守。中国银行徐汇支行已按约放款，夏瑛理应按期足额归还中国银行徐汇支行借款本金并按约支付相应利息。现夏瑛未按约履行还款义务，故中国银行徐汇支行有权主张合同提前到期，并要求夏瑛承担合同项下所有的借款本金、利息、罚息和实现债权支出的律师费用。鉴于夏瑛、崔峰在本案系争合同签署期间为夫妻关系，且崔峰出具了《共同还款承诺书》，因此夏瑛、崔峰应共同承担夫妻关系存续期间形成的共同债务的还款义务。至于夏瑛和崔峰辩称要求由中国银行徐汇支行承担一半的律师费，因《个人二手住房贷款合同》明确约定借款人赔偿的范围包括中国银行徐汇支行为实现债权而导致的律师费等相关费用损失，且中国银行徐汇支行的主张符合《上海市律师服务收费管理办法》的指导价格且已实际支付了该笔费用，故该辩称本院不予采信。至于夏瑛、崔峰将所有的房屋抵押给中国银行徐汇支行，并办理了抵押登记，该抵押合同依法生效。若夏瑛、崔峰不能履行上述还款义务，中国银行徐汇支行有权依照合同约定和法律处置该抵押物，故中国银行徐汇支行的诉讼请求理应得到支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：一、夏瑛、崔峰应于本判决生效后十日内共同归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金2,443,864.45元，并互负连带责任；二、夏瑛、崔峰应于本判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行截至2019年12月4日的利息17,947.32元、罚息141.75元，并支付以本金2,443,864.45元为基数，自2019年12月5日至实际清偿之日止，按合同约定计算的利息、罚息【计付总额不得超过计息初始本金2,443,864.45元在同期间内按照年利率24%计算的金额】；三、夏瑛、崔峰应于本判决生效后十日内共同支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行律师费123,098元；四、夏瑛、崔峰到期不履行上述付款义务的，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行可以与夏瑛、崔峰协商，以位于上海市嘉定区江桥镇海波路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。优先受偿不足部分由夏瑛、崔峰清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,740元，财产保全费5,000元，合计诉讼费18,740元，由夏瑛、崔峰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  孙雁南二〇二〇年五月十一日书记员  袁 浩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条……连带责任，由法律规定或者当事人约定。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。