安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初509号 原告:秦维维，女，汉族，1987年7月24日出生，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：黄礼貌，男，汉族，1984年1月14日出生，户籍所在地安徽省阜南县，系原告秦维维丈夫。 被告：阜阳市浙东置业有限公司 法定代表人：王良森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛好，公司员工。 委托诉讼代理人：李森，安徽志豪律师事务所律师。 原告秦维维与被告阜阳市浙东置业有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理，原告秦维维的委托诉讼代理人黄礼貌、被告阜阳市浙东置业有限公司委托诉讼代理人葛好、李森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦维维向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还已付购房款150000元、经营收益金19500元（暂计算至2020年1月10日）、违约金3000元，合计人民币172500元；2.由被告承担本案诉讼费。原告秦维维当庭增加诉讼请求第一项为：1.要求解除原被告签订的《商铺认购合同》、《经营管理合同》，要求被告向原告退还已付购房款150000元、经营收益金19500元（暂计算至2020年1月10日）、违约金3000元，合计人民币172500元。事实和理由：2018年4月10日,原、被告签订《商铺认购合同》(合同编号2018041052)和《经营管理合同》(合同编号2018041052),被告将其开发的位于安徽省阜南县现代商贸城3-1层1297号商铺出售给原告,商铺面积14平方米,总房款人民币150000元。同时约定如出卖人不能在约期内完成托管收益或托管期满时的合约交接,出卖人应当在商铺达到360个工作日内,将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任或任何一方解除合同,未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权部门备案,致使买受人不能再规定时间内取得房地产权证书的,买受人同意退房,出卖人要在15日内将买受人已付房款退还给买受人,并按已付房款的2%支付违约金。《经营管理合同》约定:原告将商铺委托给被告,由被告统一经营,统一管理。被告经营管理期间,被告向原告支付经营收益金。合同签订后,被告并没有将商铺出租经营,也未按合同约定向原告支付经营收益金,同时原告也未在约定的期限内取得商铺产权证书。鉴于此,原告认为被告的行为已构成违约,并且严重侵犯了原告的合法权益,故具状起诉,请求判如所请。 被告阜阳市浙东置业有限公司辩称：1、双方的商铺认购合同已经履行完毕，是否进行登记备案不属于解除合同的必然条件，原告要求退还购房款以及承担违约金依法不应支持。2、由于县政府没有彻底落实招商政策，导致被告暂时出现经营困难，目前正在好转，一旦经营走上正轨，立刻就能履行合同。3、目前的疫情属于法定的不可抗力，在计算收益金时应予以相应的扣除。 本院经审理认定事实如下：2018年4月10日，原告与被告签订《商铺认购合同》及《经营管理合同》各一份，合同约定原告购买被告开发建设的位于阜南县间，面积14平方米，商铺总价值150000元。《商铺认购合同》第十二条关于产权登记约定：如出卖人不能在约期内完成托管收益或托管期满时的合约交接，出卖人应当在商铺达到360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任或任何一方解除合同，未能在上述期限内将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人同意退房，出卖人要在15日之内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房款的2%支付违约金。出卖人将买受人已付房款和2%违约金一次性退还支付给买受人后，本合同自行解除，双方均不向对方承担任何违约责任，双方权利义务自行终止。《经营管理合同》第二条委托经营管理期限约定：1、双方约定的委托经营管理期限为2018年4月10日起至2028年4月9日止。第三条委托经营收益、缴纳方式及缴纳期限约定：1、甲方向乙方委托期间，委托经营收益金按《商铺认购合同》里实付款结算。第一年收益按《商铺认购合同》实收款的7%计算，即2018年4月10日至2019年4月9日。第二年收益按《商铺认购合同》实收款的8%计算，即2019年4月10日至2020年4月9日，第三年……。所有收益为保底收益，若实际收益超出保底收益，超出部分9:1分成，甲方90%，乙方10%。支付方式：按年支付，在当年到期日前三十日内按实支付。 2018年4月10日，原告向被告交付全部购房款150000元。 另查明，原告购买的该商铺，至今未办理权属登记。 本院认为，原、被告签订的《商铺认购合同》、《经营管理合同》均系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应当按合同约定履行义务。原告已按合同约定履行了支付全部购房款的义务，被告未在约期内完成托管收益，且自2018年4月9日至今，该商铺已达到360个工作日，被告未能为原告该商铺办理权属登记，原告要求解除与被告签订的《商铺认购合同》符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，依据双方签订的《商铺认购合同》约定，被告应当在15日内将原告已付房款退还给原告，并按已付房款的2%支付违约金。原告诉讼请求被告退还购房款150000元，并支付违约金3000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原被告签订的《商铺认购合同》解除后，双方签订的《经营管理合同》不能达到其签订目的，法定解除条件成就，对于原告要求解除《经营管理合同》的请求，本院予以支持。以上两合同解除之前，对原被告双方均具有拘束力，因此，合同解除之前的委托经营收益金，被告依法应当支付。原告诉讼请求被告支付19500元委托经营收益金，计算至2020年1月10日。根据双方合同约定，2018年4月10日至2019年4月9日委托经营收益金为10500元（150000元×7%），2019年4月10日至2020年1月10日委托经营收益金为9000元（150000元×8%×9个月），合计19500元，原告该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称疫情属于法定不可抗力，计算收益金时应予以扣除。原告要求计算收益金至2020年1月10日，安徽省于2020年1月24日启动重大公共卫生事件一级响应，原告诉求中计算收益金的期间未有疫情影响的因素，因此，对于被告该辩称，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告秦维维与被告阜阳市浙东置业有限公司于2018年4月10日签订的《商铺认购合同》、《经营管理合同》； 二、被告阜阳市浙东置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告秦维维购房款150000元并支付违约金3000元； 三、被告阜阳市浙东置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告秦维维委托经营收益金19500元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1875元（原告已预交），由被告阜阳市浙东置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杜天顺 二〇二〇年四月三日 法官助理刘丽影 书记员刘沙沙 （2020）皖1225民初509号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、 采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔 偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名：阜南县人民法院执行标的款； 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行； 帐号：17×××07； 主审法官：杜天顺，办公电话：0558-67××××6。