四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初9783号 原告：绵阳五和置业有限公司，住所地：绵阳科创园区科园路**银都领地**，统一社会信用代码91510700MA62497T86。 法定代表人：吴彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 被告：刘党，男，1981年12月18日出生，汉族，住四川省三台县。 原告绵阳五和置业有限公司（以下简称五和置业公司）与被告刘党房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告五和置业公司的委托诉讼代理人王佑楠到庭参加了诉讼，被告刘党经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告五和置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》于2019年4月25日解除；2.判令被告协助原告解除预告登记及办理注销备案登记的一切相关手续；3.判令被告偿还原告为其代付的银行按揭贷款本息和罚息共212397.22元，支付代还款项资金占用利息54588.52元，暂计算至2019年9月30日，以代偿款为基数自承担保证责任之日起至本息付清之日止按年利率24%计算；4.判令被告向原告支付解除合同违约金51282.60元；5、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实及理由：2016年4月26日，被告就购买绵阳市科创园区××社区××期××幢××单元××号房屋与原告签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》（合同备案号：1605050018），合同约定购房总价款256413元，其中购房首付款为66413元，余款19万元办理银行按揭贷款。2016年5月3日，被告与中国建设银行股份有限公司绵阳分行（以下简称建行绵阳分行）签订《个人住房（商品房）借款合同》，贷款19万元，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息还款，原告为被告的该笔贷款向工行绵阳分行提供阶段性连带责任保证。2017年6月14日，因被告多次未按约定履行还款义务，建行绵阳分行向原告发《回购函》，要求原告按约回购。2017年6月15日，建行绵阳分行在原告账户上扣划了188874.86元用于偿还被告全部贷款本息及罚息。2019年4月12日，原告向被告《商品买卖合同》所记载的地址邮寄《解除合同通知书》，原、被告双方签订的《商品买卖合同》（合同签约备案号:203477）和《商品买卖合同补充协议》于2019年4月19日解除。原告代被告向建行绵阳分行履行了还款义务，根据原、被告双方签订的《商品买卖合同补充协议》第二条第（二）款第4项中约定，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任。庭审中，原告陈述称保全费尚未实际发生，律师费金额为19200元。庭审中，原告申请撤回第三项诉讼请求。 被告刘党未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2016年4月26日，被告刘党作为买受人与作为出卖人的原告五和置业公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议（合同签约备案号：1605050018），合同约定被告刘党购买原告开发的位于绵阳市科创园区××街××号××社区××幢××单元××楼××号房屋,建筑面积70.25㎡,总价256413元,付款方式:贷款方式付款,买受人于2016年4月26日前支付首付款66413元，其余房款19万元由买受人向银行申请15年贷款，并由买受人委托贷款银行将取得的抵押贷款一次性转付到出卖人指定的账户；出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、电话、传真等均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递、邮寄持号住等方式送达对方。任何一方变更通讯地址，联系电话、传真、电子邮箱的，自变更之日起3日内通知对方，变更一方未履行通和右义务导致诚实达不能的，承担相应责任。出卖人同意在买受人向银行办理按揭贷款时提供保证担保，如因买受人未能按期偿还按揭贷款,导致出卖人承担保证责任的，买受人须从出卖人实际承担保证责任之日起按总房价款每日万分之三向出卖人支付违约金，并偿还出卖人向银行代付的全部款项；超过30日买受人未完全履行的，出卖人可以单方面解除合同，收回买受人所购房屋，并要求买受人承担购房总价款20％的违约金；双方的通讯地址以买卖合同载明的地址、电话等为准，所有书面通知均以买卖合同中载明的联系方式为送达地址，出卖人采取特快专递方式联络买受人时，在绵阳市行政辖区范围内，自邮件寄出之日起5日内视为送达买受人，双方无论何种原因解除合同或终止合同，买受人均应当在合同解除或终止后的10日内配合出卖人到绵阳市房管局办理解除所购商品房的备案登记手续，买卖合同依法解除后，因买受人未能在约定的期限内配合出卖人到绵阳市房××商品房的备案登记手续而导致出卖人通过诉讼或仲裁方式强制要求其配合的，因此发生的诉讼或仲裁费用、执行费用、律师费用等均应由买受人承担。 2016年5月3日，被告刘党作为借款人、原告五和置业公司作为保证人与贷款人建行绵阳分行签订《个人住房（商品房）借款合同》，合同约定被告向建行绵阳分行贷款19万元用于购买位于绵阳市科创园区××街××号××社区××幢××单元××楼××号房屋，原告五和置业公司为该笔贷款提供连带责任保证，承诺其对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等承担连带责任保证。后建行绵阳分行依约向被告刘党发放了贷款。 由于被告刘党未按约向建行绵阳分行还款，建行绵阳分行要求原告五和置业公司承担保证责任，五和置业公司代偿了借款本息和罚息共计188874.86元。 2019年4月12日，原告五和置业公司向被告刘党发出书面《解除合同通知书》，并通过中国邮政特快专递邮寄给被告刘党，通知书载明：解除与刘党签订的《商品买卖合同》及《商品买卖合同补充协议》，要求刘党在接到通知后10日内配合五和置业公司到相关部门撤销《商品房买卖合同》备案登记，办理结算手续。2019年4月25日，该邮件被原告签收。 庭审中，原告陈述称案涉房屋尚未交付被告，也未办理产权转移登记。原告因此案支付律师代理费19200元。 本院认为，被告刘党经本院合法传唤，逾期未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。 原告五和置业公司与被告刘党签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，因被告刘党未按约偿还贷款本息，原告五和置业公司依约向建行绵阳分行承担了保证责任，原告五和置业公司解除合同的条件已经成就，原告五和置业公司于2019年4月12日通过快递方式向被告刘党送达了《解除合同通知书》，该解除方式符合《商品房买卖合同补充协议》的约定，故对原告要求确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》于2019年4月25日解除的诉讼请求予以支持。双方在《商品房买卖合同补充协议》中约定：买受人应当在合同解除或终止后的10日内配合出卖人到绵阳市房管局办理解除所购商品房的备案登记手续，故在商品房买卖合同解除后，被告刘党应配合原告五和置业公司办理注销绵阳市科创园区××街××号××社区××幢××单元××楼××号房屋的注销登记备案事项，故对原告要求被告协助办理注销备案登记手续的诉讼请求予以支持。 原告要求被告按照购房总价款的20%支付违约金以及律师代理费19200元的请求，符合《商品房买卖合同补充协议》的约定，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告绵阳五和置业有限公司与被告刘党于2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》（合同签约备案号：1605050018）于2019年4月25日解除； 二、被告刘党在本判决生效后十日内协助原告绵阳五和置业有限公司注销位于绵阳市科创园区××街××号××社区××幢××单元××楼××号商品房的备案登记手续； 三、被告刘党在判决生效后十日内向原告绵阳五和置业有限公司支付违约金51282.60元、律师代理费19200元； 四、驳回原告绵阳五和置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6074元、诉讼保全费2070元，共计8144元，由原告绵阳五和置业有限公司负担4000元，被告刘党负担4144元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  徐康霞 人民陪审员  蓝 平 二〇二〇年八月七日 书 记 员  姜 陶