上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初3200号原告：上海粤祥资产管理有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：顾悦。委托诉讼代理人：徐晓妤，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海惬琅文化传播有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：KIMJONGPHIL。委托诉讼代理人：SHINDONGMOK，男，现住上海市松江区。原告上海粤祥资产管理有限公司与被告上海惬琅文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理。先适用简易程序审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序分别于2020年7月23日、2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告上海粤祥资产管理有限公司的委托诉讼代理人徐晓妤，被告上海惬琅文化传播有限公司的委托诉讼代理人SHINDONGMOK到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海粤祥资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告之间签订的全部《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》；2.被告向原告支付应付未付租金人民币(币种下同)301,688元(自2019年8月1日暂计至2019年12月31日，按每月租金60,337.60元计算，要求计算至合同解除之日)；3.被告向原告支付推广费71,413.96元(自2019年7月1日暂计至2019年12月31日，按每月推广费13,088.59元计算，要求计算至合同解除之日)；4.被告向原告支付逾期支付租金的利息(按年利率24%的标准，自每期租金应付日期计算至实际支付之日)；5.被告向原告支付逾期支付推广费的利息(按年利率24%的标准，自每期推广费应付日期计算至实际支付之日)；6.被告将物业管理费132,866元支付至合同指定账户(户名：苏州工业园区置信物业服务有限公司上海吴虹物业服务分公司，开户行：招商银行上海分行南西支行，账号：XXXXXXX********)；7.被告向原告支付逾期占用费(按每日双倍租金3,967.40元，自租赁合同实际解除之日计算至承租商铺恢复至毛坯状态之日)；8.被告向原告支付违约金137,268元(以未到期租金总额为基数，按5%标准计算)；9.确认履约保证金181,012.80元归原告所有，无须返还被告；10.被告立即按合同约定腾空并将承租商铺恢复至毛坯状态。诉讼过程中，原告上海粤祥资产管理有限公司变更诉讼请求为：1.确认原被告于2019年6月6日就位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX-XXX号签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》及就位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX-XXX号签订的《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》均于2020年3月4日解除；2.被告向原告支付应付未付租金430,297.85元(自2019年8月1日计算至2020年3月4日，按每月租金60,337.60元计算)；3.被告向原告支付推广费99,312.39元(自2019年7月1日计算至2020年3月4日，按每月推广费13,088.59元计算)；4.被告向原告支付逾期支付租金的利息45,928.43元(按年利率24%的标准，自每期租金应付日期暂计至2020年3月4日，要求计算至实际支付之日)；5.被告向原告支付逾期支付推广费的利息11,037.70元(按年利率24%的标准，自每期推广费应付日期暂计至2020年3月4日，要求计算至实际支付之日)；6.被告将物业管理费189,506.96元支付至合同指定账户(户名：B公司，开户行：招商银行上海分行南西支行，账号：XXXXXXX********)；7.被告向原告支付自2020年3月5日起至2020年7月31日止按每日3,967.40元标准计算的逾期占用费；8.被告向原告支付违约金130,933元(以未到期租金总额为基数，按5%标准计算)；9.确认履约保证金181,012.80元归原告所有，无须返还被告；10.被告立即按合同约定将承租商铺恢复至毛坯状态。事实和理由：位于上海市闵行区虹井路**的新华红星国际广场，系案外人A公司所有，并委托原告从事其中“虹桥上海之眼风情街”的招商、对外出租和经营管理活动。2019年6月6日，原告与被告签订了二份《虹桥上海之眼风情街商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX-XXX、XXX-XXX号共14间商铺(即本案涉案商铺)出租给被告，用于经营品牌“Teddy⑧Studio”。二份合同所约定的租赁期间均为2019年6月8日至2023年10月15日。同时，双方还约定了租金、推广费、物业费的计算标准和支付方式，以及相应的违约责任和逾期占用费的计算标准。后双方一致确认，承租商铺实际租赁面积合计为991.56平方米。承租期间，原告履行了租赁合同中约定的各项义务，但被告在支付了保证金、部分租金、推广费后，未再向原告支付任何费用。原告也多次与被告方交涉，协商无果。原告多次向被告发送《催款函》要求支付所欠租金及推广费等，但被告拖欠支付至今。原告认为，租赁合同是当事人之间真实意思表示，合法有效。被告应按照约定履行自身义务，及时足额向原告支付租金、推广费，并及时按约将承租商铺恢复至毛坯状态。现被告恶意拖欠款项至今，已构成违约，除应当支付欠付的租金、推广费等款项之外，还应当按照租赁合同的约定承担相应违约责任。综上所述，被告的行为已严重损害原告的合法权益，故原告起诉至法院。被告上海惬琅文化传播有限公司辩称，其同意解除合同，但解除合同的时间应为2019年12月31日，而非2020年3月4日。原、被告双方之前曾达成过协议，约定双方的合同在2019年12月31日解除；被告结欠原告截止至2019年12月31日止所有欠付的租金、推广费、物业管理费共以500,000元计，其中租金为300,000元、推广费70,000元、物业管理费是130,000元，抵扣押金180,000元后，被告还需向原告再支付320,000元。这是被告与原告公司七个部门协商达成的协议。2020年3月4日是被告同意原告开始对外引进招商的日期，并不是合同解除的日期，这是原告提出来的要求，所以被告按照原告的意思写了申请并盖章。2019年12月31日，因为没有交租金，所以原告进行了拉电，2020年1月、2月系疫情期间，被告无法进入商场，2020年3月被告才进入商场和原告进行了协商，故被告仅同意支付租金至2019年12月31日，不同意支付疫情期间及后续产生的租金。被告认为，本来原告公司的人员表示对于300,000元租金还可以进行减免，但后来原告就突然起诉了，原来答应被告的人员也已经离职了，不在原告公司工作了。截止至2019年12月31日止被告欠付的金额500,000元扣除押金180,000元后，剩余的320,000元被告是愿意支付的，但是被告现在没有钱，要求分期支付，实在不行的话，被告也可以拿商铺里的物品、设备进行拍卖，或让原告全部拿走，由原告选择。对于原告主张的双倍标准计算的使用费，被告认为金额过高，其不同意支付，并认为原告主张的违约金过高，请求法院调整。本院经审理认定事实如下：涉案商铺的权利人为案外人A公司。案外人A公司将其持有的新华红星国际广场商业街XXX委托原告上海粤祥资产管理有限公司进行招商、对外出租和经营管理，委托期限自2017年10月27日起至2023年10月26日止。2019年6月6日，原告上海粤祥资产管理有限公司(作为出租方，签约甲方)与被告上海惬琅文化传播有限公司(作为承租方，签约乙方)签订《上海之眼风情街商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX上海之眼风情街商铺租赁第3层的店铺(共9间)出租给乙方；商铺租赁面积(建筑面积)为479.34平方米(即为计租面积)；第三条商铺用途与经营范围：甲方同意乙方将商铺仅用于经营游乐、演出、派对、咖啡及软饮、轻餐、卡通商品销售业态，经营品牌为：Teddy⑧Studio，经营范围包括：游乐、演出、派对、咖啡及软饮、轻餐、商品销售；第四条租赁期限、经营扶持期与续租：1.商铺租赁期限为：自租赁起始日2019年6月8日起至2023年10月15日止；租赁起始日：2019年6月8日；本合同中约定的租赁起始日即为计租起算日，自租赁起始日起，乙方须按合同的约定，如数向甲方支付租金；2.本合同约定的租赁期届满后，如乙方希望继续承租商铺，乙方应于租赁期届满之日前的六个月前向甲方提出书面申请，双方另行协商后签署新的租赁合同；若双方未能就续租事宜达成一致而乙方逾期未退租的，则乙方须按租期届满时本合同租金标准的两倍支付占用费，即：逾期天数×当期月租金标准×2；第五条租金及推广费的计算标准、支付与调整及其他：该商铺的租金标准及支付方式详见附件二；本合同项下首期租金为计租起算日起至第三个月最后一日期间的租金；除首期租金外，按照每三个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺租金(价税合计)，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日；本合同项下首期租金应于交房之日前十个工作日内支付，按建筑面积计算，计费期间为2019年6月8日至2019年7月31日，应交租金为51,059.56元；乙方应付的推广费标准为：按建筑面积计算为：13.20元/平方米/月(含税)，即6,327.29元/月(含税)；本合同项下首期推广费为计租起算日起至第三个月最后一日期间的推广费；除首期推广费外，按照每3个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺推广费，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日；本合同项下首期推广费应于交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2019年6月8日至2019年7月31日，应交推广费为11,233.10元(含税)；租赁期间，乙方负责承担物业租赁税费，负责承担因使用该商铺所产生的物业管理费、电话费、有线电视使用费、煤气费、清洁费、水电费、室内设施的维修等费用，推广费、广告牌位费用另行支付；第六条商铺的交付：乙方应暂定于2019年6月8日前进场装修且于2019年6月8日(开业日)正式对外营业(甲方另行通知进场日或开业日的，以甲方的通知为准)；第七条管理费及相关费用：自商铺移交之日起乙方开始缴纳物业管理费；乙方应付的物业管理费标准为：12,846.31元/月(含税)；首期物业服务费为自计租日起至第三个月最后一日期间的物业服务费；除首期物业服务费外，其他物业服务费均按每三个完整的自然月(即每月的第一日至第三个月最后一日)为一个交费期交纳；乙方应当在每个交费期的最后一个月20日之前直接向B公司(以下简称吴虹物业)一次性足额支付下一个交费期物业管理费；首期物业服务费应于本合同签订交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2019年6月8日至2019年7月31日，应交物业服务费为22,806.60元(含税)，乙方可以现金、银行转账支票或银行汇款的方式向管理公司支付管理费及相关费用，管理公司核实收妥乙方交纳的款项后，向乙方出具发票；第九条装修与修缮：4.本合同租赁期满后，乙方应将商铺恢复至甲方交付时的状态或恢复至甲方同意的状态；如未按期恢复，甲方将代为恢复，相关费用将从乙方履约保证金/押金中扣除，不足部分由乙方另行支付；第十二条商铺交还：自本合同终止之日起，乙方须在5日内迁离并向甲方返还商铺，乙方应保证返还的商铺及附属设施、设备的完好(属正常损耗的除外)，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关的移交、迁离手续；乙方承诺除可移动的设备外，租赁期届满或者中途终止合同时，乙方对该商铺的装饰、装修及自行安装的设施设备(含乙方出资安装的燃气等设施设备)等全部无偿归甲方所有(双方另有约定除外)，如需办理转移手续的，乙方应无条件协助甲方办理转移手续，否则甲方有权不退还履约保证金；自本合同终止之日起，乙方须在5日内交还商铺，乙方应及时将商铺内所有货物、商品及设施等自行搬出，并根据第9-4条将租赁商铺进行恢复；乙方迁离时应事先征得甲方及甲方指定的商业管理公司同意，取得放行许可后方可迁离；乙方逾期未迁出的，甲方有权对商铺进行强制清理，商铺内物品视为乙方已抛弃，且乙方应按第4-2条之约定向甲方支付逾期占用费；第十三条履约保证金：签订合同后的五个工作日内，乙方应向甲方支付相当于全部合约期的平均三个月租金作为履约保证金为86,281.20元(含税)；甲方收取履约保证金后即应向乙方开具保证金收据，待本合同终止且乙方无违约的情况下，甲方应在乙方结清与商铺相关的全部债务、税务，且乙方已完成注销注册地或经营地为甲方商铺的各项证照、许可，妥当返还商铺之日起90天内，全额无息退还给乙方，乙方应同时退还履约保证金收据原件；若因乙方原因导致甲方代为承担相关法律责任的，甲方有权就此损失向乙方追偿；乙方不可将所交纳的履约保证金用于抵扣乙方所欠的任何费用；甲方有权将乙方应付而未支付的任何费用及相应的违约金额从该履约保证金中进行抵扣，不足抵扣时甲方有权向乙方追偿；因乙方拒绝履行或延迟履行租金支付义务超过15日，甲方除有权解除本合同、没收履约保证金，且有权向乙方主张损害赔偿责任；没收履约保证金的，乙方应将甲方开具的保证金收据归还甲方，不归还的，双方同意该保证金收据失效，同时乙方承诺不再主张要求返还已支付的合同履约保证金；第十四条违约责任：乙方不得以任何理由拒绝或延迟支付租金、推广费及物业管理费等相关费用；如乙方支付延迟的，经甲方催缴后3日内仍未支付的，则除应负担实际履行责任外，每逾期一日的，乙方还应按拖欠费用金额的5%或双倍支付延迟履约违约金；逾期超过7日的，甲方有权停止乙方租赁商铺的水电供应及物业服务，并有权单方解除租赁合同、没收乙方合同履约保证金，因此给乙方造成的一切损失由乙方自行承担；本延迟履约违约金可与其他违约责任并用；对于乙方违约产生的责任，甲方除通过履约保证金追究外，乙方承诺放弃其铺内存放货物的权利，甲方有权变卖，变卖款项将用于抵偿乙方合同责任；变卖款项不足以抵偿的，甲方有权就不足部分进行追索，乙方对此无异议；第十六条合同解除：1.除本合同另有约定外，本合同不得提前解除；2.因乙方单方面提出解除协议，甲方有权没收履约保证金；乙方除应补交经营扶持期的租金外，还应承担下述违约责任：如乙方在本合同生效六个月后要求解除本合同的，乙方应提前三个月时间书面通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金；3.乙方具有下述情形，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，因乙方违约导致本合同解除的，乙方应向甲方支付相当于本合同未到期租金总额5%的违约金：1)乙方拖欠任何一项应付甲方和甲方指定的商业管理公司的费用超过7日的，乙方除承担违约金外仍应承担相应的延迟履约违约金；……4.因乙方提出解除合同或乙方原因导致合同解除的，在乙方付清所有租金、物业管理费、违约金等应付未付款项前，甲方有权阻止乙方继续营业和转移商铺内财物；合同附件二约定，本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和营业额提成租金中数额较高者为准；固定租金为28,760.40元/月，营业额提成租金比例10%；本合同项下的租金支付方式为：预缴固定租金，再根据实际销售额调整租金；即首期固定租金为计租日起至第三个月最后一日期间的固定租金；除首期租金外，其他固定租金乙方应按每三个完整的自然月为一个交租期交纳；乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前(若15日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期的固定租金。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定。同日，原告上海粤祥资产管理有限公司(作为出租方，签约甲方)与被告上海惬琅文化传播有限公司(作为承租方，签约乙方)又签订《上海之眼风情街商铺租赁合同》1份，约定甲方将位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX上海之眼风情街商铺租赁第XXX层的店铺(共5间)出租给乙方；商铺租赁面积(建筑面积)为512.22平方米(即为计租面积)；第五条租金及推广费的计算标准、支付与调整及其他：该商铺的租金标准及支付方式详见附件二；本合同项下首期租金应于交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2019年6月8日至2019年7月31日，按建筑面积计算应交租金为56,062.40元；乙方应付的推广费标准为：按建筑面积计算为：13.20元/平方米/月(含税)，即6,761.30元/月(含税)；本合同项下首期推广费为计租起算日起至第三个月最后一日期间的推广费；除首期推广费外，按照每3个日历月为一个计收档期；乙方应于租赁期限内每一计收档期首月10天前向甲方一次性足额支付本期商铺推广费，如遇国家法定节日，则顺延至下一工作日；本合同项下首期推广费应于交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2019年6月8日至2019年7月31日，应交推广费为12,003.63元(含税)；第七条管理费及相关费用：乙方应付的物业管理费标准为：13,727.50元/月(含税)；首期物业服务费为自计租日起至第三个月最后一日期间的物业服务费；除首期物业服务费外，其他物业服务费均按每三个完整的自然月(即每月的第一日至第三个月最后一日)为一个交费期交纳；乙方应当在每个交费期的最后一个月20日之前直接向吴虹物业一次性足额支付下一个交费期物业管理费；首期物业服务费应于本合同签订交房之日前十个工作日内支付，计费期间为2019年6月8日至2019年7月31日，应交物业服务费为24,371元(含税)；第十三条履约保证金：签订合同后的五个工作日内，乙方应向甲方支付相当于全部合约期的平均三个月租金作为履约保证金为94,731.60元(含税)；合同附件二约定，本合同项下的租金包括固定租金和提成租金两种形式，乙方实际支付的租金以固定租金和营业额提成租金中数额较高者为准；固定租金为31,577.20元/月，营业额提成租金比例10%；本合同项下的租金支付方式为：预缴固定租金，再根据实际销售额调整租金；即首期固定租金为计租日起至第三个月最后一日期间的固定租金；除首期租金外，其他固定租金乙方应按每三个完整的自然月为一个交租期交纳；乙方应当在每个交租期最后一个月的15日前(若15日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期的固定租金。上述合同还对双方的其他权利义务作了约定，其中，关于第三条商铺用途与经营范围、第四条租赁期限、经营扶持期与续租、第六条商铺的交付、第九条装修与修缮、第十二条商铺交还、第十四条违约责任、第十六条合同解除的约定内容与双方就位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX上海之眼风情街商铺租赁第XXX层的店铺签订的《上海之眼风情街商铺租赁合同》中相关约定的内容一致。2019年7月25日，被告向原告转账支付了358,548.09元，载明的用途为“租赁费物业推广XXXXXXXX至0731押金3个月”。2019年9月12日，原告向被告发送《催款函》1份，载明被告自2019年8月起拖欠2019年8月至2019年10月的租金181,012.80元及2019年7月至2019年10月的推广费44,363.77元，要求被告立即按照列明的欠缴金额向原告支付欠缴的相关费用及相应的违约金，如有拖欠物业费、能源费应向物业公司支付欠费，并告知被告逾期支付的违约责任。2019年10月15日，原告再次向被告发送《催款函》1份，载明被告自2019年7月起拖欠2019年8月至2019年10月的租金181,012.80元及2019年7月至2019年10月的推广费45,236.77元，要求被告立即按照列明的欠缴金额向原告支付欠缴的相关费用及相应的违约金，如有拖欠物业费、能源费应向物业公司支付欠费，并告知被告逾期支付的违约责任。2020年1月19日，原告上海粤祥资产管理有限公司以诉称之理由向本院提起诉讼。2020年3月4日，被告向原告提交《解约申请函》1份，载明：双方签订2份《租赁合同》，租赁期间均为2019年6月8日至2023年10月15日；由于经营不善，经被告认真研究决定并向原告申请：1.于2020年3月4日与原告提前终止上述2份《租赁合同》及其相关协议；2.被告已缴纳的保证金无需返还；3.有关被告欠原告租金、物业费、推广费等，以及后续合同终止的违约责任、商铺恢复毛坯等事宜，期望双方共同协商处理。诉讼中，原、被告确认被告已支付两份合同项下的履约保证金共计181,012.80元。原告陈述，被告于2019年底就已不在涉案商铺内实际经营，涉案商铺内留有大量被告的物品，原告在诉讼过程中多次配合被告对涉案商铺进行交接，被告仍未全部腾空涉案商铺，但原告已有权自行处置，故要求计算占有使用费至2020年7月31日。原告还陈述，原告经营管理的位于上海市闵行区虹井路XXX弄的新华红星国际广场在2020年春节期间，因疫情原因于2020年2月4日停业，并于2020年2月21日恢复营业。另，原告明确原告未向物业服务公司支付过涉案商铺的物业费，且不要求被告向原告支付物业费。以上事实，由原告上海粤祥资产管理有限公司提供的《上海之眼风情街商铺租赁合同》2份、中国建设银行网上银行电子回执1份、发票2份、上海爱琴海商户缴费通知书、《催款函》2份、不动产权证书、《新华红星国际广场商铺委托经营管理合同》，被告上海惬琅文化传播有限公司提供的《解约申请函》以及双方当事人的庭审陈述所证实。上述证据具有真实性，且与本案相关，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告就涉案商铺签订的二份《上海之眼风情街商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务、行使权利。在合同履行过程中，原告已按约向被告交付了商铺，但被告未能按约支付租金等费用，构成违约，原告有权根据合同约定解除合同。关于合同的解除时间，应当以解除通知到达被告之日视为解除之日，因起诉前原告未向被告送达解除通知，而原告在起诉状中已经明确作出了要求解除合同的意思表示，故双方就涉案商铺租赁签订的两份《上海之眼风情街商铺租赁合同》应于本案起诉状副本送达被告之日(即2020年2月27日)解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告支付拖欠的租金及推广费，符合双方合同约定，本院予以支持，但原告主张的截止日期有误，且考虑到在原告主张的期间内涉案商铺所在广场因疫情原因存在停业情形，在此期间被告无法正常使用，开业后也无正常客流的情况，故根据公平原则，本院综合考虑疫情对租赁合同履行的影响程度，酌情对被告就两份租赁合同项下截止至2020年2月27日止欠付的租金和推广费进行调整，即由被告向原告支付租金以362,025.60元计、推广费以78,531.54元计。租赁合同解除后，被告负有向原告返还租赁商铺的义务，被告未及时返还商铺，应当承担合同解除后至实际返还之日期间的占有使用费。虽然被告认为其已于2019年12月底停止经营，但其并未向原告返还商铺，在本案诉讼过程中，本院组织双方进行交接，被告仍未能及时将涉案商铺内的物品搬离，现原告主张合同解除之日起至实际收回商铺之日止的使用费，于法有据，本院予以支持，被告提出使用费标准过高，本院结合本案实际情况，酌情调整为被告参照两份合同约定的租金标准向原告支付自2020年2月28日起至2020年7月31日止的占有使用费307,473.80元(计算方式为：自2020年2月28日起至2020年7月31日止共计155天，60,337.60元*12个月/365天*155天)。关于原告主张的物业管理费，根据合同约定，物业管理费的收费主体为吴虹物业，本案中，原告确认未向吴虹物业垫付涉案商铺的物业管理费，也明确不要求由被告向原告支付物业费，故对于原告在本案中主张物业费的请求，本院不予支持。由于被告迟延支付租金等费用构成违约，故原告有权根据合同约定没收履约保证金并主张违约金，现被告提出违约金过高，鉴于违约金具有补损与惩戒之双重作用与性质，本院结合被告的违约行为及其过错程度，以及由于其违约给原告所造成的实际损失，兼顾到被告在实际合同履行中的情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定由被告向原告支付违约金以70,000元计。鉴于原告没收履约保证金，且已基于被告的违约行为向被告主张了违约金，已足以弥补原告的损失，故对于原告提出的要求被告支付逾期支付租金利息及逾期支付推广费利息的诉讼请求，本院不再支持。涉案商铺现已由原告确认收回，原告再要求被告进入涉案商铺进行恢复原状至毛坯状态的主张不妥，故本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海粤祥资产管理有限公司与被告上海惬琅文化传播有限公司就位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX上海之眼风情街商铺租赁第3层的9间店铺签订的《上海之眼风情街商铺租赁合同》及就位于上海市闵行区虹井路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX上海之眼风情街商铺租赁第3层的5间店铺签订的《上海之眼风情街商铺租赁合同》于2020年2月27日解除；二、被告上海惬琅文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支付截至2020年2月27日止的租金人民币362,025.60元；三、被告上海惬琅文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支付截至2020年2月27日止的推广费人民币78,531.54元；四、被告上海惬琅文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支付自2020年2月28日起至2020年7月31日止的占有使用费人民币307,473.80元；五、被告上海惬琅文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海粤祥资产管理有限公司支付违约金人民币70,000元；六、被告上海惬琅文化传播有限公司已向原告上海粤祥资产管理有限公司支付的履约保证金人民币181,012.80元，原告上海粤祥资产管理有限公司不予返还；七、驳回原告上海粤祥资产管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19,912.55元，保全费人民币3,895.94元，合计人民币23,808.49元，由原告上海粤祥资产管理有限公司负担人民币9,643.34元，由被告上海惬琅文化传播有限公司负担人民币14,165.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林 叶人民陪审员  李柏华人民陪审员  张爱青二〇二〇年十二月三十日书 记 员  潘逸灵附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。