上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初82150号原告：龚惠成，男，1948年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：傅莉莎，女，1985年11月23日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张献玮，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张素君，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告龚惠成与被告傅莉莎相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年11月6日、2020年4月22日公开开庭进行了审理，原告龚惠成，被告傅莉莎的委托诉讼代理人张献玮、张素君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告龚惠成向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告地板修复费4,000元、主卧和小房间墙面修复费4,000元、主卧和小房间顶面修复费2,000元。诉讼中，原告变更诉讼请求为：要求被告赔偿原告主卧房间顶部修复费2,000元、墙面修复费3,500元、地板修复费4,000元、搬家费1,000元、精神损失费5,000元、鉴定费1,500元。事实和理由：原、被告系上下楼邻居关系，原告系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称501室)产权人之一，被告系上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室(以下简称601室)产权人之一。2019年8月2日，原告发现房间主卧的墙壁四面多处在漏水，房间地板上多处有水坑。8月3日，原告向居委会、物业公司反映漏水严重情况。8月4日，居委会和物业公司工作人员上门查看。后，物业公司认定漏水原因在于601室自来水管老化破裂。因被告拒绝赔偿，故原告诉至法院请求判如所请。被告傅莉莎辩称，不同意原告诉请。被告不是全部产权人，也不是实际居住人，故被告主体不适格；不认可原告房屋损失系由被告房屋漏水导致，物业公司并没有核查过501室房屋承重墙改动与漏水的关联性。对原告主张的各项赔偿金额：房屋损失修复费用过高，在不考虑损失因果关系的前提下，被告只认可房屋修复费1,973元；搬家费价格过高；精神损失费不予认可。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实,本院予以确认。诉讼中，原告对其诉讼主张提供了以下证据：上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、东明路街道凌兆新村第七居民委员会出具的情况说明、501室照片、上海三杨物业公司出具的证明、601室照片、搬家费收据、司法鉴定意见书及鉴定费发票。经质证，被告傅莉莎表示，对上海市房地产权证、上海市不动产登记簿无异议；居委会出具的说明真实性无异议，但被告并不住在601室内；对501室照片真实性无法确认，被告没有进门核实过；物业公司出具的说明和601室照片真实性无异议，但不予认可，物业公司没有鉴定资质，故该排查结果也是片面的；搬家费收据真实性无异议，但价格过高；司法鉴定意见书及鉴定费发票真实性无异议，但对鉴定内容有异议，损失范围仅为房屋东北角漏水位置，其他属于扩大范围不予认可。经审查，原告提供的证据真实。被告对其诉讼主张提供了调解协议，经质证，原告表示对该证据无异议。经审查，被告提供的证据真实。本院根据上述确认的证据及当事人陈述查明事实如下：原告是501室房屋产权人之一，601室房屋的共有产权人为被告和傅纪仁(已去世)，601室房屋实际由案外人傅某某(系被告傅莉莎姑姑)居住。2019年8月3日上午，原告向居委会反映家中漏水，居委会及物业公司工作人员当即至601室上门查看，根据物业公司工作人员初步判断应为601室卫生间下水道漏水导致。后，居委会就漏水问题多次组织双方协商未有进展。8月23日，原告打“110”报警，物业公司工作人员在被告同意下进入601室房屋，再次对漏水原因进行排查。2019年12月3日，上海市三杨物业公司出具证明确认：601室由于卫生间自行装修的自来水上水管年久老化破裂，水直接漏到楼下501室，造成501室房间房顶、四周的墙面大面积脱落及霉斑、地板拱出，地板受水以后严重变形。另，因发生漏水，原告请了搬家公司将原放置在主卧的红木家具搬至客厅，并支出红木家具搬运费1,000元。因原、被告就赔偿事宜未达成一致，故原告诉至本院，要求解决。审理中，原告向法院申请对501室主卧室的顶部、四面墙及地板的损失修复费用进行评估，本院委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司进行评估，该机构于2020年2月26日出具司法鉴定意见书，鉴定意见为：对该房屋，根据委托内容计算，房屋装修修复工程造价为9,435.68元。对此，原告预付鉴定费1,500元。2019年12月12日，经本院现场勘查，上海市浦东新区凌兆路XXX弄XXX号XXX室房屋漏水部位位于该房屋南面主卧房间(长：3.6m，宽：2.8m)，主卧北面与卫生间相邻。天花板顶：除靠南墙面以外，其他三面均有淡黄色水印，靠西墙处有若干霉点，北面门顶上方有一处涂层脱落。墙面：北墙和东墙受损最为严重，涂层脱落、起壳，与地板连接处有霉点，西墙面有少许涂层脱落、开裂，南墙靠西有一处涂层脱落。地板：靠北墙和东墙处有约2.1m×2.6m面积地板发生鼓包、凸起现象。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，根据原告提供的物业公司出具的证明并结合一般生活常理等，可以确定501室房屋漏水系由601室房屋导致，被告否认房屋漏水导致原告损害，但未提供相应证据予以证实，故对被告该辩称意见不予采信。被告拒绝承担赔偿责任，但被告作为601室房屋共有产权人且另一产权人已去世，应对该房屋及设施承担日常管理和修缮义务，现因601室房屋卫生间自来水管漏水未及时修复而导致原告房屋受损，被告理应承担相应赔偿责任，故本院对被告该辩称意见不予采信。对原告主张的各项赔偿费用，本院认定如下：房屋修复费，原告主张主卧房间顶部、墙面及地板修复费合计9,500元，根据本案案情并参考评估机构意见，本院依法确认被告赔偿原告房屋修复费9,435.68元；搬家费，原告主张的金额过高，本院结合搬运的实际情况，酌情确定为600元；精神损失费，原告未提供相应的证据予以证实，且一般财产纠纷亦不至于导致严重的精神伤害，故原告该主张缺乏法律及事实依据，本院依法不予支持；鉴定费，系原告为评估损失支出的合理费用，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告傅莉莎于本判决生效之日起十日内赔偿原告龚惠成房屋修复费9,435.68元、搬家费600元和鉴定费1,500元，合计11,535.68元；二、驳回原告龚惠成的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费187.50元减半收取计93.75元(原告龚惠成已预缴)，由原告龚惠成负担43.75元，被告傅莉莎负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 丁峰二〇二〇年五月六日法官助理 冯婧书 记 员 冯婧附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。