湖南省新宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0528民初2688号原告：湖南凯博植物工程有限公司，住所地位于新宁县金石镇观瀑村工业园。诉讼代表人：唐刚平，系湖南凯博植物工程有限公司管理人负责人。委托诉讼代理人：何常华，湖南崀山律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓先虎，湖南崀山律师事务所律师。被告：李清光，男，1966年1月5日出生，汉族，住新宁县。委托诉讼代理人：伍桂梅，女，1965年9月15日出生。被告：李孝齐，男，1955年10月3日出生，汉族，住新宁县。委托诉讼代理人：李崇湘，湖南越城律师事务所律师。被告（追加）：伍桂梅，女，1965年9月15日出生，汉族，住新宁县。被告（追加）：深圳市原创彩色包装制品有限公司，住所地位于深圳市龙岗区平湖街道辅城坳金城路2号汉添工业区1栋1楼东边。法定代表人：周游，系该公司总经理。委托诉讼代理人：伍桂梅，女，1965年9月15日出生，系该公司管理人员。被告（追加）：李连清，1963年2月1日出生，汉族，住新宁县。委托诉讼代理人：李崇湘，湖南越城律师事务所律师。原告湖南凯博植物工程有限公司（以下简称凯博公司）与被告李清光、李孝齐排除妨害纠纷一案，本院于2019年12月30日立案，2020年3月13日原告申请追加李连清、伍桂梅、深圳市原创彩色包装制品有限公司（以下简称原创包装公司）为共同被告，经审查本院准许原告的追加申请，本案依法转为普通程序，于2020年4月2日公开开庭审理。原告凯博公司的委托诉讼代理人邓先虎到庭，被告李清光和追加被告原创包装公司委托的诉讼代理人伍桂梅到庭，被告李孝齐及委托诉讼代理人李崇湘到庭，追加被告李连清及委托诉讼代理人李崇湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认两被告签订的租赁合同无效；2、判决被告李清光、李孝齐立即腾空、搬离所占用的湖南凯博植物工程有限公司生产车间、综合楼A3-2房屋，将该前述车间和房屋交给原告；3、判决被告李清光、李孝齐向凯博公司管理人支付自2017年10月1日至搬离之日的占用费用（自2017年10月1日起按每年60000元支付占用费用至腾空、搬离之日止）；4、由被告负担本案诉讼费。诉讼中，原告追加被告后调整第2项诉请为：要求各被告连带按60000元/年向原告支付占用费用自2017年10月1日起至实际腾空、搬离之日止。事实和理由：2018年8月8日凯博公司进入破产程序，湖南省达利破产清算有限公司被指定为管理人，管理人在履职时发现，被告李孝齐以凯博公司拖欠工程款未付为由，于2017年10月1日擅自将生产车间、综合楼A3-2房屋出租给李清光，李清光自称与李孝齐达成口头协议，约定年租金60000元，租赁期限为3年，并已向李孝齐支付了60000元租金。李孝齐不是凯博公司生产车间及综合楼的有权处分人，构成无权处分，李清光明知李孝齐无权处分仍与李孝齐订立合同，管理人多次通知被告腾空搬离，并支付占用费用，被告仍拒不向管理人支付费用，为维护债权人合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的全部诉请。被告原创包装公司和李清光口头答辩称：1、答辩人原创包装公司与李孝齐签订两年多的合同，两年期间没有任何人阻止答辩人租用厂房，答辩人与李孝齐之间没有任何矛盾纠纷，答辩人原创包装公司已经交了一部分租金给李孝齐，不可能再交一次租金，剩余的部分没有交是因为李孝齐与凯博公司存在矛盾，答辩人搞不清楚到底交多少钱，交给谁；2、答辩人伍桂梅和李清光不是原创包装公司的股东，不参与公司经营活动，也不参与利润分红，案件与答辩人伍桂梅和李清光无关。被告李孝齐和李清光口头答辩称，答辩人不接受原告的诉讼请求。本院经审理认定以下事实：原告湖南凯博植物工程有限公司系有限责任公司，成立于2010年1月18日，经营范围包括茶叶的销售、植物提取物的生产和销售、农产品初加工、生物技术的研发等。2010年至2012年期间李孝齐、李连清等人合伙垫资承建了凯博公司在新宁县金石镇观瀑村工业园的厂房和宿舍。凯博公司欠付李孝齐等人的工程款400余万元。凯博公司经营期间还负有大量债务，2018年债权人林继成、邓大旺向新宁县人民法院申请凯博公司破产，2018年8月8日本院裁定受理凯博公司破产清算一案，指定湖南省达利破产清算有限公司担任凯博公司管理人。2018年8月李孝齐以凯博公司尚有借款未还清为由向管理人申报债权本金400余万元及拖欠的利息。2018年8月27日凯博公司管理人向李清光告知了凯博公司已由管理人接管的事由。2018年9月19日管理人制作了湖南凯博植物工程有限公司管理人通知，解除李孝齐与承租人擅自签订的房屋租赁合同，要求承租人于法院受理破产清算之日起至财产交还之日止向管理人支付租金，但2018年9月25日管理人将李清光和李孝齐的前述通知均送给李孝齐签收，李孝齐陈述并没有将该通知告诉李清光。2018年12月15日李清光向管理人出具保证在凯博公司破产重整或资产拍卖成交之日起一个月内无条件自行搬出腾空房屋的承诺书，2019年8月7日管理人下达限期腾空搬离的通知并以电话联系的方式通知李清光，现原创包装公司未搬离，原告遂诉至本院。庭审中，被告李孝齐陈述因凯博公司一直未支付工程款，2016年凯博公司法人付书平同意将凯博公司厂房和宿舍钥匙交给李孝齐代管。为减少损失，被告李清光牵线，2017年9月李孝齐、李田清（李连清）（甲方）同深圳市原创彩色包装制品有限公司（乙方）就凯博公司的房屋租赁签订合同，载明“一、甲方将座落在新宁凯博制药厂内厂房一间（目前该厂房的使用权由李孝齐、李连清所持有），租赁给乙方经营使用，总面积400平方米；二、租赁期限从2017年9月28日至2019年9月28日；三、租金为每年人民币五万五千元整；四、付款方式：先付一年房租，人民币55000元整；五、甲方负责厂房水电的开通；……”至此原创包装公司开始使用凯博公司的部分厂房和一套宿舍套房（综合楼A3-2号）至今。被告原创包装公司代理人陈述签订租赁协议后经双方口头商议将次年租金调整至60000元/年，通过每年提前预付租金的方式已向李孝齐支付租金至2019年10月，并提交2017年9月27日周游（原创包装公司法定代表人）向李孝齐转款55000元的转款凭证和李孝齐出具的领条予以佐证，领条内容为：2018年3月13日收条注明李孝齐收到厂房和住房租金60000元（2018年9月至2019年9月底）、2018年4月5日收条注明李孝齐收到租金5000元（2019年10月份租金）。李孝齐对前述收条反映的内容表示认可。另，伍桂梅和李孝齐均指出2018年5月13日收条载明的场地租金1.5万元是深圳市原创彩色包装制品有限公司承租空地的租金。原创包装公司，成立于2004年11月，该公司的法定代表人是周游。2020年3月30日原创包装公司出具证明，李清光已退出原创包装公司加工厂股东，三万元已退回李清光。伍桂梅为原创包装公司新宁加工厂的经营管理者，所投资的三万元股东款已转为保证金，不持有原创包装公司新宁加工厂股权，也不参与赢利和亏损分配。本院认为，本案系返还原物、排除妨害纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”案涉房屋登记的权利人是凯博公司，凯博公司可基于物权法的相关规定对登记的房产享有占用、使用、收益等相关权益。被告李孝齐不是房屋产权人，对外租赁凯博公司房屋的行为系无权处分，因无权利来源，李孝齐同原创包装公司就使用凯博公司房屋签订的租赁协议系无效合同。现凯博公司已进入破产程序，管理人依法定程序处置凯博公司资产，原创包装公司仍占用凯博公司的房屋没有合法依据，亦侵犯了原告凯博公司的物权，故本院对原告诉请要求确认李孝齐、李连清与原创包装公司签订租赁合同无效并要求被告原创包装公司腾房的主张于法有据，本院依法予以支持。被告李孝齐抗辩称对外租赁房屋事先取得凯博公司法人的授权，但并未就此提交任何证据，且即使其陈述成立，李孝齐出租凯博公司房屋收取租金自用的行为亦侵犯了凯博公司其他债权人的合法权益，故对李孝齐的该部分抗辩观点本院不予采信。凯博公司同被告李孝齐、李连清之间如存在其他债权债务关系，李孝齐、李连清可依法向管理人申报债权，但不能据此对抗凯博公司的物权。被告原创包装公司自2017年9月底起使用原告凯博公司的厂房和综合楼A3-2套房，理应向房产权利人支付房屋占用期间的租金。租金的支付标准可参照2017年李孝齐、李连清同原创包装公司之间租赁协议的标准（2017年9月28日至2018年9月28日按5.5万元/年，2018年9月29日起按60000元/年的标准）计付。承租人原创包装公司提交转款凭证和收条反映签订租赁协议后通过预先付租金的方式，2017年9月、2018年3月、2018年4月已分次向李孝齐支付生产车间和套房租金至2019年10月底，提前预付租金的行为符合生活常情，而原告提交的证据反映管理人2018年8月27日向深圳市原创彩色包装制品有限公司的相关工作人员告知接管凯博公司事务，在此之后才向承租人主张权利，原告提交的证据未能证明被告原创包装公司与李孝齐存在恶意串通行为，无权处分人李孝齐收取原创包装公司交付2019年10月底前的租金120000元由李孝齐向凯博公司返还，该款被告原创包装公司无须再向原告重复交纳，自2019年11月1日起原创包装公司仍需按60000元/年的标准向原告支付继续占用生产车间和套房期间的租金至腾空交房之日止。关于原创包装公司抗辩称已向李孝齐支付的搭火费、电缆费等费用，原创包装公司可另行向李孝齐等人主张相关权益。李连清与被告李孝齐自述系建房合伙人，可基于合伙事务分享利益，同时李孝齐和李连清也是2017年租赁协议中的共同出租人，李连清应对李孝齐收取的相应租金承担连带返还责任。租赁协议中承租人一栏加盖的是原创包装公司的印章，协议空白处虽有伍桂梅和李清光的署名，但并非以承租人的名义，原创包装公司亦出具证明表示被告李清光与伍桂梅曾参与公司管理，现不参与盈利分配，伍桂梅和李清光从事的行为可视为履行原创包装公司职务的行为，仍应由原创包装公司就其占用凯博公司房屋承担支付租赁费用的义务，故对原告要求被告伍桂梅和李清光承担连带责任的诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告李孝齐、李连清与被告深圳市原创彩色包装制品有限公司签订的《租赁合同》无效；二、被告深圳市原创彩色包装制品有限公司在本判决生效之日起十日内将位于新宁县金石镇工业园湖南凯博植物工程有限公司的生产车间和综合楼A3-2号房屋腾空并交给原告湖南凯博植物工程有限公司；三、被告深圳市原创彩色包装制品有限公司自2019年11月1日起按60000元/年的标准向原告湖南凯博植物工程有限公司支付占用案涉房租直至被告深圳市原创彩色包装制品有限公司腾房完毕之日止；四、被告李孝齐和李连清在本判决生效之日起十日内共同向原告湖南凯博植物工程有限公司返还房屋租金利益120000元；五、驳回原告湖南凯博植物工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费750元，由原告湖南凯博植物工程有限公司负担100元，被告李孝齐、李连清共同负担550元，被告深圳市原创彩色包装制品有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  刘占宜人民陪审员  陈金昌人民陪审员  陈凤艳二〇二〇年五月十一日书 记 员  谢 青