河南省襄城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1025民初89号原告：襄城县首山金萌房地产开发有限公司。住所地：襄城县市政广场西侧。法定代表人：张萌萌，任该公司董事长。委托诉讼代理人：杨唯真，河南申元律师事务所律师。被告：襄城县宝棋达家具用品有限公司。住所地：襄城县青云路西段北侧。法定代表人：林万胜，任该公司董事兼总经理。（已故）现临时负责人：林嘉伟，系林万胜之子。原告襄城县首山金萌房地产开发有限公司（以下简称“金萌公司”）与襄城县宝棋达家具用品有限公司（以下简称“宝棋达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金萌公司的委托诉讼代理人杨唯真到庭参加了诉讼，被告宝棋达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金萌公司的诉讼请求：1.解除金萌公司与林万胜于2012年6月18日签订的《首创花园房屋租赁合同》；2.确认宝棋达公司对所租赁金萌公司的房屋装修或者附加部分归金萌公司所有；3.判令宝棋达公司将租赁金萌公司的位于襄城县八七路与青云路交汇处首创花园一层、二层地上建筑面积约5400平方米的房屋交付给金萌公司;4.判令宝棋达公司向金萌公司支付所拖欠的租金2962600元,本案的诉讼费用由宝棋达公司承担。事实与理由：2012年6月18日，宝棋达公司的法定代表人林万胜与金萌公司签订《首创花园房屋租赁合同》一份，合同第一条约定：“甲方将位于襄城县八七路与青云路交汇处首创花园一层、二层地上建筑面积约5400平方米的房屋租给乙方作为家具、家饰销售卖场。”合同第一条约定租赁期限共十年期，第一阶段期限为一年，自2012年7月1日至2013年6月30日止，其中包含装修期时段。第二阶段期限为四年，自2013年7月1日至2017年6月30日止，第三阶段期限为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日止。合同第三条约定：“租赁用途乙方在租赁期内该房屋仅作为符合法律规定范围内的家具、家饰卖场使用。”合同第四条约定了租金及相关费用的支付方式，约定第一阶段的期限为一年，租金20万元，第二阶段期限为四年，租金为每季度145800元，四年共计2332800元，第三阶段期限为五年，租金每季度243000元。该条约定，自第二阶段起每期提前30天缴纳下一季度租金，逾期未交的，金萌公司有权按日收取乙方应缴纳租金总额千分之五的滞纳金。合同第八条约定：“任何一方违约，均应向守约方进行赔偿，违约金的标准为6个月的房租(以当时的租金计算标准为准)。”合同第六条第3款规定：“如属于乙方自行装修的房屋内水电线路，乙方应保证其符合相关安全规定。合同解除或者终止时乙方装修或附加部分归甲方所有，乙方不得要求违约责任，并赔偿给甲方所造成的损失。”合同第八条第1款规定：：“若乙方不能按期缴纳租金逾期超过10天，甲方有权单方解除本合同并要求乙方赔偿相关损失。”合同签订后，金萌公司将宝棋达公司所租房屋交给了宝棋达公司，截止到2019年11月30日，宝棋达公司所付租金总计应为4881800元，截止到2019年1月1日，宝棋达公司共支付租金为1919200元，下欠租金2962600元。因合同签订人林万胜是宝棋达公司的法定代表人又是该公司唯一的投资人，林万胜所租用的房屋实际是宝棋达公司襄城县宝棋达家居用品有限公司一直在经营使用，为此，金萌公司认为林万胜签订房屋租赁合同的行为是代表该公司的职务行为，其法律后果应有该公司承担。现林万胜死亡，其子林嘉伟又是该公司的临时负责人，故金萌公司诉至法院。宝棋达公司缺席未答辩，亦未向本庭提交相关证据。经庭审，结合当事人有效证据，本院确定如下案件事实：2012年6月18日，金萌公司与宝棋达公司法定代表人林万胜作为甲乙双方签订《首创花园房屋租赁合同》，合同约定：“……一、物业位置及承租面积：甲方将位于襄城县八七路与青云路交汇处首创花园一层、二层底商，建筑面积约伍仟肆佰平方米(5400㎡)的房屋租给乙方作为家具、家饰销售卖场使用。二、租赁期限：乙方租赁分三个阶段，共十年期。第一阶段期限为一年、自2012年7月1日至2013年6月30日止，其中包含装修期时段。第二阶段期限为四年，自2013年1月1日至2017年6月30止，第三阶段期限为五年，2017年7月1日至2022年6月30日止。三、租赁用途：乙方在租赁期内该房屋仅作为符合法律规定范围内的家具、家饰卖场使用，乙方不得改变房屋使用用途或擅自将该房屋进行转租、抵押或交易。如需转租需征得甲方同意后，另外签订补充合同方可。四、租金及相关费用的交付方式1、第一阶段期限为一年，期限为：自2012年7月1日至2013年6月30日。年租金为：大写：贰拾万元。小写：200000元(不含税票、物业费水电等其它费用)。租金支付方式为：现金支付，付款形式为：按年支付。2、第二阶段期限为四年，期限为：自2013年7月1日至2017年6月30日，租金标准为：9元/月/平方，即每季度拾肆万伍仟捌百元。小写：145800元。(不含税票、物业费、水电等其它费用。租赁面积以条款所述建筑面积为准)。租金支付方式为：现金支付，付款形式为：按季度支付。3、第三阶段期限为五年，期限为：自2017年7月1日至2022年6月30日。租金标准为：15元/月/平方，即每季度贰拾肆万叁仟元整。小写243000元。(不含税票、物业费、水电等其它费用。租赁面积以条款所述建筑面积为准)。租金支付方式为：现金支付，付款形式为：按季度支付。4、乙方首次租金在签订该合同之日缴付，金额为：人民币贰拾万元，自第二阶段起每期提前30天交纳下一季度租金(即每年3月1日前、6月1日前、9月1日前、12月1日前交付下一季度租金)。逾期未缴的，甲方有权按日收取乙方应交纳租金总额5‰的滞纳金。5、房屋保证及其他费用：……B为保证房屋的正常使用，乙方应在首次交纳租金时同时向甲方交纳房屋保证金拾万（100000）元，此保证金不能冲抵房屋租赁及其他费用。合同期满后10日内，双方对交接无异议，甲方应向乙方退换房屋保证金。……六、乙方的权利及义务……3.如属于乙方自行装修的房屋内水电线路，乙方应保证其符合相关安全规定。合同解除终止时乙方装修或附加部分归甲方所有，乙方不得要求补偿。乙方交还甲方房屋应当保持房屋室内设施、设备的完好使用状态，不得破坏已装修部分及房屋架构……八、违约责任1.若乙方不能按期交纳租金逾期超过10天，甲方有权单方解除本合同并要求乙方赔偿相关损失。2.任何一方违约，均应向守约方进行赔偿，违约金的标准为六个月的房租(以当时的租金计算标准为准)。3.违约金不足以弥补守约方造成的实际损失时，按实际损失进行赔偿。九、其他条款……5.甲、乙双方在合同签定前对合同条款已作了充分了解。本合同自甲乙双方签字盖章日起生效。”甲方处签名为张建五并加盖金萌公司印章，乙方处林万胜签名并按指印，落款日期为2012年6月18日。2012年6月13日、6月18日，林万胜分两次共交纳保证金10万元，自2012年7月1日至2019年1月1日，林万胜共支付1919200元租金（包括保证金10万元）。2019年12月1日，林万胜因病死亡。另查明，该房屋现为宝棋达公司经营的全友家私专卖店占用，宝棋达公司登记类型为“有限责任公司（自然人独资）”，林万胜占100%股权，法定代表人为林万胜，地址为襄城县青云路北段西侧，经营范围原为“家具、家居用品批零”后于2015年12月4日变更为“家具、家居用品、日用品、化妆品批零及提供相关产品的信息咨询服务”。2013年5月1日、2018年8月29日成都市全友家私销售有限公司给林万胜出具的《授权书》显示地址为“襄城县城关镇紫云大道中段襄城汽车站转盘南50米路东”，并加盖有宝棋达公司的印章。本院认为，当事人应当诚实信用地履行合同。关于被告主体适格问题，本院认为宝棋达公司系本案适格被告，理由如下：1.该房屋现由宝棋达公司经营的“全友家私”专卖店占用，租赁合同中虽未加盖宝棋达公司印章，但是在其中明确约定用途为“家具、家饰卖场使用”，与宝棋达公司经营范围一致，所涉房产的位置与成都市全友家私销售有限公司给林万胜及宝棋达公司出具的授权书中全友家私专卖店位置一致。2.宝棋达公司为林万胜个人独资有限责任公司，且系该公司法定代表人，《中华人民共和国民法总则》第六十一条规定:“依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。”该法第六十二条规定:“法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。”3.《中华人民共和国合同法》第五十条规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。现林万胜作为宝棋达公司的法定代表人，个人独资股东，该租赁合同所取得的房屋为宝棋达公司所用，其显然是一种职务行为，应当由宝棋达公司承担责任。关于合同的解除及交付房屋的请求，租赁合同中第八条第一款规定：“若乙方不能按期交纳租金逾期超过10天，甲方有权单方解除本合同并要求乙方赔偿相关损失”，现因宝棋达公司未按约支付租金已经超过10天，故金萌公司要求解除合同并返还房屋的请求，该项主张本院予以支持。关于房屋装修或附加部分归属问题，租赁合同第六条第3款规定：“如属于乙方自行装修的房屋内水电线路，乙方应保证其符合相关安全规定。合同解除或者终止时乙方装修或附加部分归甲方所有，乙方不得要求补偿”，故金萌公司主张装修或附加部分归金萌公司所有，本院予以支持。关于租金的计算，根据双方租赁合同中约定的计算办法，租金截止2019年11月30日，共计4881800元（计算办法：第一阶段2012年7月1日至2013年6月30日，20万元；第二阶段2013年7月1日至2017年6月30日，145800元/季度×4季度/年×4年=2332800元；第三阶段2017年7月1日至2019年11月30日，共计9季度加2个月，计算为243000元/季度×9季度+81000元/月×2个月=2203200元），扣除其已经支付的1919200元，下余2962600元，宝棋达公司应支付给金萌公司。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国合同法》第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、襄城县首山金萌房地产开发有限公司与林万胜于2012年6月18日签订的《首创花园房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、襄城县宝棋达家居用品有限公司对所租赁襄城县首山金萌房地产开发有限公司的房屋装修或者附加部分归襄城县首山金萌房地产开发有限公司所有；三、襄城县宝棋达家居用品有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁襄城县首山金萌房地产开发有限公司的位于襄城县八七路与青云路交汇处首创花园一层、二层地上建筑面积约5400平方米的房屋交付襄城县首山金萌房地产开发有限公司;四、襄城县宝棋达家居用品有限公司于本判决生效之日起五日内向襄城县首山金萌房地产开发有限公司支付租金2962600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30500元，减半收取计15250元，由被告襄城县宝棋达家居用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  葛梦阳二〇二〇年四月七日书记员  王一博