包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初3796号原告：包头市鼎越物业服务有限公司。法定代表人：胡斌。被告：王秀梅，女，1957年5月16日出生，职业不详,住内蒙古自治区包头市。原告包头市鼎越物业服务有限公司与被告王秀梅及孙贵元物业服务合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理后，依法适用普通程序。孙贵元在原告包头市鼎越物业服务有限公司起诉前死亡。本院依法终结对孙贵元的诉讼。本院于2019年4月27日公开开庭进行了审理。原告包头市鼎越物业服务有限公司的法定代表人胡斌到庭参加诉讼。被告王秀梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市鼎越物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2014年9月22日至2018年12月22日期间物业服务费2949元;2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：被告购买坐落于本市××区房屋一套。原告于2014年与包头市青山区园林小区业主委员会签订了物业服务合同。被告享受了原告提供的物业服务后，自2014年9月22日以来，不履行缴纳物业服务费的义务，一直拖欠物业服务费至今。原告多次向被告催缴，被告置之不理。被告的行为，严重妨碍了原告的物业服务工作，影响了小区物业服务工作的资金运转和小区建设与服务质量，同时损害了原告及其他众多业主的合法权益。故原告诉至法院，请求法院依法判决，维护原告的合法权益及其园林新村小区物业管理服务正常工作和经营秩序。被告王秀梅未做答辩。原告包头市鼎越物业服务有限公司向本院提交如下诉讼证据：1.2014年12月23日，原告与包头市青山区园林小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》1份，原件；2.2018年12月24日青山区富强路富润社区管理服务站出具的《证明》1份，原件；3.2020年4月27日青山区富强路富润社区管理服务站出具的《关于鼎越物业公司在园林小区物业服务情况说明》1份，原件；4.照片16张，原件。原告提交如上证据的证明目的是：2014年12月23日，原告与包头市青山区园林小区业主委员会签订了为期3年的《物业管理委托合同》，原告为被告所居住的小区提供物业服务。按照合同约定，物业服务费价格为每月每平方米0.60元。2017年12月22日合同到期后，因包头市青山区园林小区业主委员亦到期换届未选举出新的业主委员会，双方未再签订物业服务合同，但原告一直为被告所在的小区提供物业服务。原告自2014年9月22日入驻被告所在的小区至今，一直按照物业服务标准提供物业服务。但被告自原告入驻以来一直未交纳物业服务费。被告王秀梅未向本院提交任何证据。被告王秀梅未到庭，未对以上证据进行质证。本院依法调取《不动产产权情况表》，证明坐落于本市××区住宅建筑面积96.38平方米，所有权人为孙贵元、王秀梅。原告对本院依法调取《不动产产权情况表》的真实性及证明目的无异议。被告王秀梅未到庭，未对以上证据进行质证。对原告提交的证据及本院依法调取的《不动产产权情况表》，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，原告包头市鼎越物业服务有限公司（乙方）与包头市青山区园林小区业主委员会（甲方）签订了《物业管理委托合同》，合同约定，甲方将位于包头市××区物业委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限共计3年，从2014年12月23日起至2017年12月22日止。《物业管理委托合同》约定收费标准为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元向业主或者物业使用人收取，物业服务费收费标准3年不变，物业服务费按季度收取，车库每年每个收费50元；业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天1元缴纳滞纳金。2018年12月24日，青山区富强路富润社区管理服务站出具《证明》1份，载明：“包头市鼎越物业有限公司于2017年12月22日园林小区《物业服务合同》到期后，由于园林小区成立业主委员会困难，至今无业主委员会。从2017年12月22日至今包头市鼎越物业有限公司尚未签订《物业服务合同》，这期间包头市鼎越物业公司还在为园林小区服务。特此证明”。2020年4月27日，青山区富强路富润社区管理服务站出具《关于鼎越物业公司在园林小区物业服务情况说明》1份，载明：“鼎越物业公司于2014年9月22日入驻园林小区进行预期物业服务，2014年12月22日正式签订准物业服务合同。截止2017年12月22日一直依照准物业标准正常提供物业服务。2017年12月23日起至今依照市场物业服务标准提供物业服务”。位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区住宅建筑面积96.38平方米，所有权人为孙贵元、王秀梅。物业服务费按建筑面积每月每平方米0.60元收取，被告未向原告交纳2014年12月23日至2018年12月22日的物业服务费2775.74元。原告向被告索要物业服务费，被告未及时给付。以上事实,本院予以确认。本院认为，原告包头市鼎越物业服务有限公司与包头市青山区园林小区业主委员会于2014年12月23日签订的为期3年的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告王秀梅作为园林新村小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告及孙贵元名下房屋所在的小区提供物业服务后，被告应依约向原告支付物业管理服务费。合同期满后，原告继续为园林新村小区提供物业服务，现原告要求被告支付2014年12月23日至2018年12月22日期间物业服务费2775.74元，理由充分，本院予以支持；原告要求被告按建筑面积每月每平方米0.60元标准支付2014年9月22日至2014年12月22日的物业服务费，根据青山区富强路富润社区管理服务站出具的《关于鼎越物业公司在园林小区物业服务情况说明》，原告确系2014年9月22日入驻园林小区，但2014年9月22日至2014年12月22日的物业服务费按何种标准收取，原告未充分举证，故该阶段的物业服务费，本院不予支持。被告未到庭，未作答辩，视为放弃抗辩权，不影响本案的实体裁决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王秀梅支付原告包头市鼎越物业服务有限公司2014年12月23日至2018年12月22日物业管理服务费2775.74元，于本判决书生效之日起三日内付清；二、驳回原告包头市鼎越物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，原告包头市鼎越物业服务有限公司已预交，由原告包头市鼎越物业服务有限公司负担3元，由被告王秀梅负担47元，被告王秀梅负担的部分于本判决书生效之日起三日内随上述款项一并给付原告包头市鼎越物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 葛 丽人民陪审员 吕 霞人民陪审员 贾凤霞 二〇二〇年五月九日书 记 员 祖国庆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。