山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初69号 原告:孙振红，女，1968年12月8日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：邱成涛，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵远竹，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 被告：郭彩芝，女，1973年11月15日出生，汉族，住青岛市城阳区。 被告：袁沛滋，男，1972年9月17日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：刘海丰，青岛李沧联兴法律服务所法律工作者。 被告：青岛盛方包装有限公司，住所地山东省青岛市李沧区四流北路45号。 委托诉讼代理人：刘海丰，青岛李沧联兴法律服务所法律工作者。 原告孙振红与被告郭彩芝、被告袁沛滋、被告青岛盛方包装有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙振红及委托诉讼代理人邱成涛、赵远竹，被告袁沛滋、青岛盛方包装有限公司的共同委托诉讼代理人刘海丰到庭参加了诉讼。郭彩芝经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙振红向本院提出诉讼请求：1.判令各被告偿还借款本金、利息、违约金、逾期违约金共计1099600元，利息计算至实际清偿之日；2.对郭彩芝已抵押担保进行不动产登记的城阳区正阳路建行宿舍5单元1010户房屋享有优先受偿权；3.郭彩芝、袁沛滋支付律师费50000元；4.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实与理由：孙振红与郭彩芝、袁沛滋于2018年3月29日签订《借款抵押合同》。出借人为孙振红，借款人为郭彩芝、袁沛滋，抵押人为郭彩芝。约定借款金额为90万元，期限12个月，借款日期从2018年4月10日至2019年4月9日。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市城阳区××路××宿舍××单元××户房屋作为履行合同的担保，承担因追索该借款产生的各种费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、担保费、车旅费等。2018年3月30日当事人在青岛市城阳区房地产管理处办理房屋抵押登记备案，2018年4月3日取得《不动产登记证明》（鲁2018青岛城阳区不动产证明第0017355号）。孙振红为资金方、袁沛滋为借款方、被告青岛盛方包装有限公司为担保方于2018年4月10日签订《担保借款合同》约定了日期、金额以及违约金（每天千分之三）。被告青岛盛方保证有限公司应当承担担保责任。2018年4月4日起，在原告不知情的情况下，被告使用合同中约定的已经登记抵押的房产为冯梅设定抵押50万的抵押权。2018年11月19日又隐瞒原告，为潍坊银行设定抵押90万元。违反借款抵押合同第十七条。被告不仅多次违约，还拒绝还款，故诉至法院。 袁沛滋、青岛盛方包装有限公司辩称，原告所述与事实不符，原告在2018年11月向被告偿付本金20万元，原告应从诉请中减除20万本金，原告应举证证明被告交付欠款的事实。 郭彩芝未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下： 一、2018年3月29日，孙振红（出借人）与郭彩芝（借款人、抵押人）、袁沛滋（借款人）签订《借款抵押合同》，约定郭彩芝、袁沛滋向孙振红借款90万元，借款期限自2018年4月至2019年4月，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借据所载日期为准。合同项下借款期限的月利率费1.167%，利息从借款发放之日起计算，合同期满后，借款本金逾期，利息每天按借款额的千分之三计算，逾期利息按本金执行。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分的青岛市城阳区××路××宿舍××单元××户房产抵押给出借人，作为履行合同的担保，抵押担保范围为合同项下本金、利息、逾期利息及实现债权的律师费等。合同自各方当事人签订生效，如需要变更或解除，应由本合同各方共同达成书面协议。关于违约责任约定：借款人在任何一期还款期限届满时，未能足额偿还该期应偿还至借款本息的，即视为不能履行或不能完全履行本合同项下的还款义务，视为根本违反合同约定。借款人不能按照合同约定向出借人履行还款义务的，应当向出借人支付全部借款本金15%的违约金。如逾期超过7日则每日按借款总额的千分之十再支付违约金。如借款人逾期还款还应承担因追索款所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、担保费等费用）。 二、2018年4月3日，孙振红与郭彩芝至不动产登记部门就城阳区正阳路202号东门1号楼建行宿舍5单元101户房产办理了抵押登记，证号为鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第0017355号，债权金额90万元。郭彩芝后与其他抵押权人就该房产办理了两次抵押。 三、2018年4月10日，孙振红向郭彩芝转账90万元。郭彩芝、袁沛滋向孙振红出具借款借据及收条。同日，青岛盛方包装有限公司、袁沛滋与孙振红签订《担保借款合同》，青岛盛方包装有限公司为袁沛滋的90万元债务承担担保责任。 四、2018年10月16日，袁沛滋向原告出具承诺书，内容为：1.10月10日至12月9日这两个月因是短期利息及考虑违约金、逾期利息等问题以月息百分之三计，须于10月31日前结清。2.若12月9日仍未还清本息，借款人、抵押人自愿三日内无条件配合将抵押房产过户至债权人名下。若仍有不足抵偿部分，借款人、抵押人自愿将自己所有动产和不动产为出借人折抵全部债务，直至将全部本息还清为止。3.在借款人不能履行或不能完全履行约定的还款义务时，出借人向人民法院提起诉讼时，借款人、抵押人自愿接受法院强制执行。并备注：12月9日付清本金90万元，10月31日前付两个月利息54000元。 五、2018年11月1日，被告偿还27000元。2018年11月16日偿还227000元。 六、孙振红委托北京市盈科（青岛）律师事务所代理本案，约定代理费5万元，原告称以现金方式支付，该所开具了相应律师费发票。 双方对以下事实存在争议： 一、借款合同约定月利率1.167%，庭审中双方认可年利率为14%，但未约定利息的支付方式。原告认为利息应为月结，被告认为是到期一次性付息12.6万元，其间未支付利息不构成违约。 二、原告认为2018年11月16日偿还的227000元为按照年利率36%计算的利息，被告认为其中20万元为归还本金。 本院认为，孙振红与郭彩芝、袁沛滋签订的《借款抵押合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。孙振红已完成90万元的出借义务，郭彩芝、袁沛滋应当按照合同约定按期清偿。借款合同中未对利息支付方式进行约定，但从利息表述的“月息1.167%”、违约责任表述的“借款人在任何一期还款期限届满时，未能足额偿还该期应偿还之借款本息的......”，以及袁沛滋所签《承诺书》中“10月10日至12月9日这两个月因是短期利息及违约金...”等内容及袁沛滋已实际支付2个月按照月3%的利息，可以认定双方约定的利息为月付。原告称被告未支付2018年4月10日至10月10日期间的利息，被告亦未对支付该期间利息进行举证，本院认定被告未支付该期间利息。但按照双方约定，被告未按合同约定履行还款义务，应当承担借款本金15%的违约金，逾期超过7日则每日按照千分之十再支付违约金，超过法律规定的年利率24%，本院调整为按照年利率24%计算，即自2018年4月10日至10月9日，被告应付的利息为63000元，2018年10月10日至12月9日被告自愿按照月利率3%计算利息且已实际支付，本院不予调整。被告于2018年11月16日支付20万元，该20万元没有明确约定为本金或是利息，应当先扣除未还的利息63000元，余款折抵本金。原告主张该款为按照年利率36%计算的利息并推后计算扣除，不符合法律规定，本院对原告的该项主张不予支持，此后的利息应当按照年利率24%计算。综上，本院认为被告截至2018年12月10日所欠本金为763000（90万元-137000元)，此后至实际清偿之日的利息应当按照年利率24%计算。双方约定的律师费属合同约定的合理费用，金额不超过相关标准，本院对律师费予以支持。 郭彩芝以其名下位于青岛市城阳区××路××号××号楼××宿舍××单元××户为上述借款提供抵押担保，已在不动产登记机构办理抵押登记，孙振红有权以该抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。青岛盛方包装有限公司出具担保书，自愿对前述债务承担连带保证责任，本院对该部分诉请予以支持，但因涉案借款由借款人郭彩芝提供房产抵押，双方在担保合同中未对担保权利实现顺序进行约定，根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故孙振红应当在实现抵押权利后，由青岛盛方包装有限公司承担保证责任，且该公司承担保证责任后，有权向袁沛滋、郭彩芝追偿。被告郭彩芝经本院依法传唤未到庭，视为放弃抗辩并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郭彩芝、被告袁沛滋于本判决生效之日起十日内偿还原告孙振红借款本金763000及自2018年12月11日起至实际清偿之日按照年利率24%计算的利息、逾期利息、违约金； 二、被告郭彩芝、被告袁沛滋于本判决生效之日起十日内向原告孙振红支付律师费5万元； 三、原告就上述费用，对被告郭彩芝设定抵押的青岛市城阳区正阳路202号东门1号建行宿舍5单元101户房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权； 四、被告青岛盛方包装有限公司对上述位于青岛市城阳区××路××号××号××宿舍××单元××房产不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15060元，保全费5000元，共计20060元，由被告郭彩芝、被告袁沛滋、被告青岛盛方包装有限公司负担其中18247元，孙振红可在抵押房产价值中优先受偿该款。余款由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  肖 文 人民陪审员  张丽文 人民陪审员  王建华 二〇二〇年五月二十九日 法官 助理  刘 珊 书 记 员  石 玮