江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初478号 原告：白明玉，男，1962年8月7日生，汉族，住沛县。 委托诉讼代理人：刘新伟，江苏青创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王岩，江苏青创律师事务所律师。 被告：李宝皊，女，1962年7月5日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：董旭，男，1988年7月24日生，汉族，住徐州市云龙区，系被告儿子。 第三人：马从银，女，1976年3月28日生，汉族，住徐州市经济技术开发区。 原告白明玉与被告李宝皊、第三人马从银委托合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月15日公开开庭进行了审理。原告白明玉及其委托诉讼代理人刘新伟、王岩，被告李宝皊的委托诉讼代理人董旭到庭参加诉讼。第三人马从银经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白明玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告将占有的购房款18万元退还原告；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年5月26日，江苏久久汇泉集团有限公司与原告签订以房抵债协议书，将位于楚河花园C-1104号房屋及地下室号C-17、C-18房产抵给原告。2019年5月29日，原、被告签订协议书，原告委托被告出售楚河花园C栋1102、1104号房屋，并约定1102室出售价格不低于190万元，1104室出售价格不低于182万元，原告收到售房款后的三日内将高出约定的价格部分作为奖励一次性支付给被告。后被告在明知第三人马从银因银行征信问题不能办理商业贷款的情况下，为赚取报酬仍将C-1104号房屋出售给马从银，签订商品房买卖合同，并收取50万元首付款。被告将其中的32万元给付原告，自己留取18万元。后因马从银贷款问题不能及时支付购房款，合同未能履行，该商品房买卖合同被注销。被告的代理行为严重损害了原告的合法利益，原告多次与其协商，要求被告返还恶意扣留的18万元未果。无奈诉至法院，请求判如所请！ 被告李宝皊辩称，原被告双方存在居间合同关系，在被告居间成功的情况下被告代收了房款以作为居间费支付给被告，现原告应该欠我们居间费，根据丰县案件的调查，第三人不存在征信问题，也不是因征信问题导致买卖合同注销，被告在此次过程中仅仅是居间介绍关系，不存在虚假陈述办银行贷款的情形，故应驳回起诉。 第三人马从银2020年10月14日到庭述称，通过中介购买的涉案房屋，带看房屋时见到被告，购房款总额及支付时间和方式都是和被告谈的，8500元/平方米，当天支付了购房款20万元，当天在售楼处签订的合同，在售楼处我告知被告我对象征信过不去无法贷款，被告说这个没关系。第二天又付了30万元购房款，因我没拿到贷款需要的票以及我对象征信有问题导致无法贷款，被告收到30万元后就再联系不上了，我告知原告房子不买了，开发商通知我和原告去谈，均同意解除合同，后和开发商、原告一起去注销的合同。注销合同当天原告退还我32万元。 本院认定事实如下：2019年5月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书一份，载明：甲方本人确定拥有徐州市铜山区楚河花园小区C栋1102（复式全套）、1104（复式全套）房屋的所有权、使用权、处置权，现欲将这两套房屋进行出售并委托李宝皊及其关系团队协助出售，出售期间乙方会安排收购方与甲方见面磋商并由甲方与收购方就房屋交易过程中的各项手续文件共同核实，如因甲方提供信息不真实而出现相关法律责任或导致甲方与任何收购方的经济损失，均与乙方无关。一、销售价格与居间费用的约定C栋1102（复式全套）出售价格在不低于人民币1900000元情况下，甲方在需收到房款后3日内将高出约定价格部分的房款作为居间费与相关奖励费用一次性全额支付到乙方指定账户。C栋1104（复式全套）出售价格在不低于人民币1820000元情况下，甲方在需收到房款后3日内将高出约定价格部分的房款作为居间费与相关奖励费用一次性全额支付到乙方指定账户。注：不论收购方是否分期付款，以上约定均不受影响。 2019年5月29日，原告向被告出具授权委托书，载明:兹授权李宝皊代我收取铜山区楚河花园小区C栋1102室（复式全套）、C栋1104室（复式全套）两套房屋的全部房款。 2019年9月26日，马从银向丰县人民法院提起诉讼，请求判令李宝皊、白明玉返还购房款18万元并支付利息。该院经审理查明：“上述两套房屋系江苏九九汇泉集团徐州汇泉房地产开发有限公司抵债给白明玉的抵债房产，尚没有办理产权登记。经李宝皊及房产中介介绍，马从银欲购买涉案的C栋1单元1104室房产一套，马从银与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份（合同号：TS52330,合同备案号：2019052970092），该合同约定江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司将位于徐州市铜山新区房屋一套出卖给马从银，面积为235.86平方米，总价款为2122740元。合同第六条约定：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款。上述合同签订后，原告马从银分别于2019年5月29日、5月30日交纳购房款20万元、30万元，合计50万元，李宝皊向马从银出具购房款收条两份。后因原告马从银丈夫个人征信无法通过银行贷款资信审查，无法办理银行按揭贷款，马从银不再购买前述房屋。经马从银与白明玉协商一致，马从银遂与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司于2019年8月30日解除了涉案的C栋1单元1104室的商品房买卖合同，并于当日办理了涉案房产的商品房买卖合同网签备案注销手续。合同解除后，被告白明玉返还原告马从银购房款32万元，下余18万元未予返还。经原告马从银多次催要返还，未果”。该院认为：“在白明玉委托李宝皊对外出售该房产过程中，白明玉系委托人，李宝皊系受托人，白明玉委托李宝皊代为收取涉案房屋购房款的行为后果，应由委托人白明玉承担。合同签订后，因其他原因，原告马从银又与白明玉协商一致解除了涉案房屋买卖合同，并办理了商品房买卖合同的网签备案注销手续。根据合同法第九十七条的规定，在涉案房屋买卖合同解除后，被告白明玉应将收取的购房款50万元全部返还给原告马从银，因白明玉已返还购房款32万元，故，被告白明玉应再返还原告马从银下余购房款18万元。涉案房屋买卖合同解除后，白明玉应及时返还已收取的全部购房款，但白明玉仅返还部分购房款，被告白明玉无正当理由继续占有原告交纳的下余购房款，原告的损失为同期银行利息损失，对该部分损失，被告白明玉亦应予以赔偿”。该院遂判决：一、被告白明玉应于本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告马从银下余购房款18万元，并支付利息（以18万元为基数，自2019年5月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告马从银的其他诉讼请求。该判决已生效。后马从银申请法院强制执行，白明玉已履行完毕。 马从银与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同第八条“付款方式及期限”约定：首付款人民币1292740元于签定本合同时付清。余款人民币830000元采取办理银行贷款，如因银行不能及时放款，以银行放款凭证日期为准。 原告称，马从银支付50万元定金时已明确告知被告其丈夫征信有问题，但被告承诺由她解决征信问题，合同继续签订，马从银才交付的定金。 被告称，涉案1104室房屋成交价为2122740元，故应按协议支付居间费302740元。第三人银行征信无论是否有问题都不影响涉案房屋的买卖，当时是买卖双方直接见面交易并签订了商品房买卖合同，并对商品房买卖合同的相关条款双方都无异议。在合同已经签订且预付款已经支付后，第三人称其对象对买涉案房屋有异议想要缓交剩余房款，被告认为剩余房款的支付方式应由买卖双方直接磋商。原告称的征信问题不属实，涉案房屋商品房买卖合同注销备案申请书中明确写明合同注销原因为买方家庭意见不统一。被告没有承诺解决征信问题。被告提交的2019年8月30日商品房买卖合同注销备案申请书载明：合同注销原因为“乙方家庭意见不统一”。 本院认为，合同法规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果；受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，原告委托被告出售涉案徐州市铜山区楚河花园小区C栋1102、1104房屋事宜，原被告之间形成委托合同关系。依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力，当事人均应按照约定履行自己的义务。被告接受原告的委托后，将涉案房屋出售给第三人马从银，并由马从银与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，马从银支付的购房款50万元由被告代收，被告仅向原告转交32万元。因马从银无法办理银行按揭贷款导致其无法支付剩余购房款，马从银不再购买涉案房屋，经马从银与原告协商一致，马从银与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司解除了涉案商品房买卖合同并办理了商品房买卖合同网签备案注销手续。原告已将被告转交的购房款32万元返还给马从银，对于剩余的购房款18万元，丰县人民法院已判决由原告向马从银返还并经法院强制执行履行完毕。对于被告代收但未转交给原告的购房款18万元，根据合同法的规定被告亦应转交给原告，原告主张由被告返还该购房款18万元，本院予以支持。因被告没有按照协议书的约定完成出售涉案房屋的委托事务，故被告有关18万元应作为居间费与相关奖励费用不予返还的抗辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零一条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 本判决生效之日起十日内，被告李宝皊返还原告白明玉购房款18万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，保全费1470元，由被告李宝皊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  雷丽芬 人民陪审员  魏荣香 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  胡 玥