安徽省灵璧县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1323民初6727号原告：王飞，男，1984年1月13日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告：谢艳红，女，1985年11月10日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。两原告委托诉讼代理人：张奎，安徽鸿才律师事务所律师。被告：高宗红，女，1973年2月14日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。委托诉讼代理人：赵英亮，安徽环邦律师事务所律师。第三人：曹永，女，1972年3月11日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。原告王飞、谢艳红与被告高宗红、第三人曹永案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人与第三人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王飞、谢艳红向本院提出诉讼请求：依法判令解除对灵璧县灵城镇状元府小区1幢1003室房屋的查封并停止执行；依法确认原告王飞、谢艳红与第三人曹永签订的房屋买卖合同有效；确认灵璧县灵城镇状元府小区1幢1003室房屋属两原告所有；诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月12日，两原告通过房产中介购买第三人曹永名下的灵璧县灵城镇状元府小区1幢1003室房屋，双方签订了房屋买卖合同。该房屋总价款90万元，先付定金8万元，合同签订后支付42万元，剩余购房款40万元待曹永到原贷款银行还清该房屋贷款并解除该房屋抵押登记、原告按揭贷款下来后一次性付清，整个过程曹永应当配合原告办理房屋产权过户登记手续。合同签订后，原告依约履行了付款义务并在该房屋内居住至今，但曹永未按合同约定还清房贷及解除抵押登记，致使原告无法办理房屋过户登记手续。原告得知该房屋被法院查封、列为执行标的，提出执行异议后，被裁定驳回。原告与曹永签订的房屋买卖合同合法有效，原告已经占有居住，虽未办理过户登记，但原因不在原告，原告作为该房屋实际权利人，其合法权益应当予以保护。故具状起诉，请依法支持原告诉求。被告高宗红辩称，原告没有支付全部购房款，仅支付购房款50万元，尚欠40万元未付；原告也没有实际占有居住，查封裁定合法有效，(2019)皖1323执异63号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请依法驳回原告诉求。第三人曹永述称，第三人与原告之间的房屋买卖合同有效，房屋属原告所有，原告已支付购房款50万元，法院查封错误，应停止执行。本院经审理认定事实如下：高宗红与李奎、张艳美、李长明、曹永民间借贷纠纷一案，诉讼中，依高宗红申请，本院于2018年11月15日作出（2018）皖1323民初5390号民事裁定书，裁定查封曹永所有的位于灵璧县灵城镇状元府小区1幢1003室，房产证号：（2018）灵璧县不动产权第0003326，房屋价值30万元部分，期限为三年。本院（2018）皖1323民初5390号民事判决书判决，李奎、张艳美、李长明、曹永于判决生效后十日内偿还高宗红借款24万元。判决生效后，高宗红于2019年3月13日依法申请强制执行。在执行过程中，王飞、谢艳红提出执行异议，请求解除对案涉房产的查封。本院于2019年12月6日作出（2019）皖1323执异63号执行裁定书，裁定驳回王飞、谢艳红的异议请求。另查明，原告王飞、谢艳红通过房产中介购买第三人曹永的房屋（灵璧县灵城镇状元府小区1幢1003室），先付定金8万元。2018年7月12日，双方签订房屋买卖合同，房屋总价款90万元，合同签订时付42万元；还约定曹永应及时办理解除房屋抵押登记手续（曹永因办理按揭贷款案涉房屋被抵押），交接房屋，而后配合原告办理房屋产权过户登记手续；余下购房款40万元待原告按揭贷款办妥后一次性付清，并约定违约责任等。2018年7月12日，原告方支付购房款42万元，加上给付定金8万元，合计50万元。随后，原告入住案涉房屋。本院认为，原告王飞、谢艳红与第三人曹永之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。本案中，曹永不反对王飞、谢艳红提起执行异议，因此，曹永应列为第三人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋在法院查封之前，原告与第三人曹永已经签订了房屋买卖合同，且原告已经支付购房款50万元，实际占有居住，剩余购房款没有支付及房屋没有办理过户登记系曹永滞于履行合同未及时办理解除抵押登记造成的，并非原告方的原因，原告没有过错。因此，两原告要求对案涉房屋停止执行，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案涉案房屋产权人仍为曹永，并未发生物权变动，原告基于买卖合同仅享有债权请求权，要求曹永履行房屋买卖合同，在条件成就的情况下要求曹永协助办理房屋产权过户登记手续。因此，两原告要求确认案涉房屋属其所有的诉求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、停止对灵璧县灵城镇状元府小区1幢1003室房屋的执行；二、原告王飞、谢艳红与第三人曹永之间签订的房屋买卖合同有效；三、驳回王飞、谢艳红的其他诉讼请求。案件受理费11800元，由被告高宗红、第三人曹永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长 蒋 松人民陪审员 孙 敏人民陪审员 张计臣二〇二〇年一月十日书 记 员 汤晓静附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。