河南省睢县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1422民初442号原告：睢县农村信用合作联社，住所地睢县凤城大道与春水路交叉口东北角。法定代表人：段随灿，该社理事长。委托诉讼代理人：商俊龙，上海方锐律师事务所律师。被告：睢县亿丰置业有限公司，住所地河南省睢县产业集聚区振兴路东侧。法定代表人：齐立开，该公司负责人。委托诉讼代理人：文珏，该公司副总。被告：齐立开，男，1997年10月18日生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：江有进，男，1976年11月8日生，汉族，住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：黄锦风，男，1975年9月16日生，汉族，住浙江省泰顺县。原告睢县农村信用合作联社与被告睢县亿丰置业有限公司、齐立开、江有进、黄锦风借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告睢县农村信用合作联社委托诉讼代理人商俊龙、被告睢县亿丰置业有限公司之委托诉讼代理人文珏到庭参加诉讼，被告齐立开、江有进、黄锦风经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告睢县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求，1、要求判令被告睢县亿丰置业有限公司偿还原告借款本金720万元及利息、罚息252,229.34元（利息、罚息计算至2020年1月8日，以后的利息、罚息按照合同约定方式计算至借款本息全部清偿完毕之日止）；2、依法判令原告对被告睢县亿丰置业有限公司抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、依法判令被告齐立开、江有进、黄锦风对本案借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2018年1月5日，被告睢县亿丰置业有限公司向原告借款本金720万元，双方约定了借款期限、借款利率、罚息、违约责任等内容。被告睢县亿丰置业有限公司自愿以其所有的位于坐落在河南省商丘市××汤庙××县××建材家居广场××房产进行抵押（房产证号依次为：睢县房权证2015字第××号、15××87号、1501005489号、15××91号、1501005492号、15××95号、1501005527号、15××33号、1501005535号、15××52号、1501005560号，上述房产证号对应他项权证编号分别为：睢县房他证2015字第15013714号、15013715号、15013716号、15013718号、15013719号、15013720号、15013721号、15013722号、15013723号、15013724号、15013725号）。被告齐立开、江有进、黄锦风自愿对该笔借款本息承担连带责任保证。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。被告未按合同约定履行按月结息义务，原告按照合同约定宣布该笔借款立即到期，要求被告立即偿还合同项下所有到期及未到期债务。为此特提起诉讼请求判准如上请求。被告睢县亿丰置业有限公司辩称，1、借款是事实，但原告要求被告承担罚息没有依据，应依法驳回原告要去罚息的诉讼请求；2、因疫情期间，其公司相应国家要求，整个市场封闭两个月未营业，在经营十分困难的情况下，对市场400对家商户进行了费用减免，国家也出台一系列优惠措施，包括降低标准利率、减免贷款利息等，其公司申请该笔贷款利息计算至2020年1月8日，即原告起诉其公司之日止；3、原告对抵押物优先受偿，不主张股东进行偿还，公司经营困难，无力偿还借款，请求法院通过拍卖抵押物偿还相关借款。被告齐立开、江有进、黄锦风未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及有效证据，本院确认如下案件事实：2018年1月5日，被告睢县亿丰置业有限公司与原告签订了流动资金借款合同，合同约定睢县亿丰置业有限公司向原告借款720万元，用于被告睢县亿丰置业有限公司购买装饰材料，合同约定：借款期限为24个月，自2018年1月5日起至2020年1月5日止。借款利率为固定利率，月利率为8.7‰，在借款期内该利率保持不变，不分段计息。按月结息，结息日固定为每月的20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人应在结息日向贷款人支付利息，首次付息为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。还本方式为按月结息，到期一次性还清剩余本金和利息。若借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务等，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。被告睢县亿丰置业有限公司并与原告签订了最高额抵押合同，自愿以其所有的位于坐落在河南省商丘市××汤庙××县××建材家居广场××房产进行抵押（房产证号依次为：睢县房权证2015字第××号、15××87号、1501005489号、15××91号、1501005492号、15××95号、1501005527号、15××33号、1501005535号、15××52号、1501005560号，上述房产证号对应的他项权证编号分别为：睢县房他证2015字第15013714号、15013715号、15013716号、15013718号、15013719号、15013720号、15013721号、15013722号、15013723号、15013724号、15013725号）。被告齐立开、江有进、黄锦风与原告签订了保证合同，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止。保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，并约定如债务人不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿。合同签订后，原告依照合同约定履行了出借义务。截止至2020年1月8日，被告睢县亿丰置业有限公司仍下欠原告本金720万元及利息、罚息252,229.34元，引起本案诉讼。同时，原告向本院提出财产保全申请，请求：1、依法冻结被申请人亿丰公司、齐立开、江有进、黄锦风、陈德的银行存款7,452,229.347元或查封同等价值的其他财产；2、依法查封亿丰公司所有的坐落在河南省商丘市××汤庙××县××建材家居广场××房产；3、财产保全费由被申请人承担。本院依法裁定查封了亿丰公司所有的坐落在河南省商丘市××汤庙××县××建材家居广场涉案××房产。本院认为，原告与被告睢县亿丰置业有限公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、被告齐立开、江有进、黄锦风与原告签订了保证合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制行规定，应属合法有效。原告向被告睢县亿丰置业有限公司发放了贷款，被告睢县亿丰置业有限公司未按合同约定的还款计划向原告归还贷款本金及利息，因此原告有权按照合同约定，要求被告睢县亿丰置业有限公司提前偿还借款本息，被告睢县亿丰置业有限公司应按约定承担清偿借款本金720万元以及自借款之日至起诉之日相应利息、罚息252,229.34元的责任，至于2020年1月8日以后的利息、罚息按合同约定应支付至本息清偿完毕之日止。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。故原告依据最高额抵押合同对本案所涉债务享有对担保财产优先受偿的权利的主张，有事实和法律根据，予以支持。关于实现债权的顺序，案涉主债权担保，既有债务人提供的物的抵押担保，又有保证人齐立开、江有进、黄锦风提供的连带责任保证。保证合同约定保证人齐立开、江有进、黄锦风承担的为连带责任保证，并约定如债务人不按主合同约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿，该约定明确具体，原告有权要求被告睢县亿丰置业有限公司提供的物保与保证人齐立开、江有进、黄锦风提供的人保享有同等的主张担保责任的权利。关于被告睢县亿丰置业有限公司所称原告请求罚息没有理由的观点，在原、被告双方签订的合同第三条第四项明确约定“逾期贷款罚息按原借款利率基础上加上50%”；关于睢县亿丰置业有限公司因疫情原告应减免利息的观点，被告于双方合同签订后的第一个结息日即违约，即应承担违约责任，本案不存在不可抗力免责事由；关于睢县亿丰置业有限公司所称不主张股东偿还贷款的观点，与原、被告签订的合同相违背。故，被告睢县亿丰置业有限公司的抗辩理由无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告睢县亿丰置业有限公司于判决生效后十日内偿还睢县农村信用合作联社借款本金720万元及利息、罚息（自2018年1月5日起至2020年1月5日的利息、罚息为252,229.34元，2020年1月5日后的利息及罚息合计按月利率13.05‰计算至还清之日止）；二、原告睢县农村信用合作联社对被告睢县亿丰置业有限公司用于抵押的位于坐落在河南省商丘市睢县城郊乡汤庙睢县亿丰建材家居广场11套房产（房产证号依次为：睢县房权证2015字第××号、15××87号、1501005489号、15××91号、1501005492号、15××95号、1501005527号、15××33号、1501005535号、15××52号、1501005560号，上述房产证号对应他项权证编号分别为：睢县房他证2015字第15013714号、15013715号、15013716号、15013718号、15013719号、15013720号、15013721号、15013722号、15013723号、15013724号、15013725号）折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告齐立开、江有进、黄锦风对本判决第一项确认的睢县农村信用合作联社对睢县亿丰置业有限公司享有的债权承担连带清偿责任；齐立开、江有进、黄锦风在承担保证责任后，有权向睢县亿丰置业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63,966元减半收取31,983元，由被告睢县亿丰置业有限公司、齐立开、江有进、黄锦风负担；保全费5,000元由被告睢县亿丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  陈洁二〇二〇年四月二十六日书记员  钱敏