四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1502民初600号 原告：赵希和，男，1959年4月21日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：四川省宜宾岷江专用汽车有限责任公司，住所地四川省屏山县屏山镇金沙江大道东段88号，统一社会信用代码91511529208902425N。 法定代表人：钟富举。 原告赵希和与被告四川省宜宾岷江专用汽车有限责任公司（以下简称岷江专用汽车公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵希和到庭参加了诉讼，被告岷江专用汽车公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告赵希和向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理翠屏区老桥沟房屋的不动产权证［产权证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第××、00××00、00××01号，土地证字号为宜市北国用（2004）××号］；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年3月17日，原、被告双方签订了《房屋及土地出让协议》。约定被告自愿将位于宜宾市翠屏区老桥沟红线范围内房屋4套及土地转让给原告，被告协助原告办理房屋及土地过户事宜，过户中产生的所有费用赵希和承担。2008年10月30日，原、被告在宜宾市忠信公证处对《房屋及土地出让协议》进行了公证。合同签订后，原告已按约定付清了房款，被告将房屋交付于原告，原告已经实际占有并使用房屋，但被告一直未提供办理房地产权属转移登记相关资料，致使原告一直未能办理转移过户登记。2019年4月17日，因宜宾市商业银行股份有限公司科技支行申请查封该房屋，原告于2019年7月27日对此提出了执行异议后，宜宾市翠屏区人民法院中止执行。2019年8月23日，宜宾市商业银行股份有限公司科技支行向宜宾市翠屏区人民法院提起执行异议之诉，翠屏人民法院作出（2019）川1502民初5059号民事判决书，该判决认定案涉房产至今未办理房屋产权登记，系岷江专用汽车公司未提供公司章程、股东会决议等资料，非赵希和自身原因造成，判决驳回宜宾市商业银行股份有限公司科技支行的诉讼请求。该判决书双方均未上诉，该判决书依法发生法律效力，为维护原告合法权益，特起诉来院，请求贵院支持我的诉讼请求。 被告岷江专用汽车公司未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未予质证，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2008年3月17日，原告赵希和（乙方）与被告岷江专用汽车公司（甲方）签订了《房屋及土地出让协议》，该协议约定：“一、甲方自愿将自己位于翠屏区老桥沟红线范围内房屋及土地转让给乙方。其有效证件共5份，包括土地证1份［编号：宜市北国用（2004）第××号］、房产证4份（宜宾市房权证翠屏区字第××、00××02、00××97、00××00），在乙方经济手续完清同时交付；二、乙方自愿以壹佰伍拾伍万人民币，购买甲方位于翠屏区老桥沟红线范围内所有房屋、土地、水电（其余地上附属设备设施包括在内）；三、双方约定2008年3月25日为完清本房屋及土地出让事宜的时间，即甲方将上述有效证件及其全部资产交付乙方（所有房屋均为空房，水电设施保护完好），乙方同时付清全款；四、甲方有义务协助乙方办理本房屋及土地过户事宜，但过户中产生的所有税、费及办证费用乙方自理；五、2008年3月25日前，本房屋及土地所产生的债权债务（包括房屋出租产生违约金、搬迁费等）概由甲方负责处理，与乙方无关；此后产生一切经济纠纷与甲方无关。”上述《房屋及土地出让协议》经四川省宜宾市忠信公证处公证，该公证处于2008年10月30日出具（2008）宜市忠证字第1920号公证书。同日，案外人袁刚通过其账户向被告岷江专用汽车公司转账支付了款项940000元，原告赵希和向被告岷江专用汽车公司现金存款250000元，剩余360000元，原告赵希和陈述与袁刚一同现金交付给被告岷江专用汽车公司财务。同日，被告岷江专用汽车公司向原告赵希和出具《收款收据》，该《收款收据》载明：“购翠屏区西郊街道骑龙组老桥沟房屋及土地全款，08.3.17日袁刚转账94万，现金入行25万，现金36万”，被告岷江专用汽车公司在该“收款收据”上加盖了财务专用章。后被告岷江专用汽车公司向原告赵希和移交了《房屋及土地出让协议》中所涉房屋及房屋的房产证四份、土地证一本。 另查明：案外人宜宾市商业银行股份有限公司科技支行（以下简称商业银行科技支行）诉岷江专用汽车公司、钟富举、吴明纯、四川宜宾同展融资担保有限责任公司（以下简称同展担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，于2017年12月25日作出（2017）川1502民初7014号民事判决书，判决：一、岷江专用汽车公司于判决生效之日起10日内向商业银行科技支行归还贷款本金190万元并支付利息、罚息、复利（从2015年10月21日起至2017年10月21日的利息、罚息、复利为730739.66元，2017年10月22日起至判决指定履行期限届满之日止的罚息以尚欠本金190万元为基数，复利以尚欠的利息为基数，均按年利率16.2%计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息、复利计算至本金付清之日止）；二、钟富举、吴明纯、同展担保公司对上述款项承担连带清偿责任。判决发生法律效力后，岷江专用汽车公司、钟富举、吴明纯、同展担保公司未履行生效判决书确定的给付义务，商业银行科技支行向本院申请强制执行，本院受理后于2019年4月10日作出（2018）川1502执3536号执行裁定，查封登记于岷江专用汽车公司名下的案涉房产。后原告赵希和就案涉房产向本院提出执行异议，称案涉房产由其本人向岷江专用汽车公司购买，本院审查后于2019年8月5日作出（2019）川1502执异87号执行裁定书，裁定：中止对登记于岷江专用汽车公司名下位于宜宾市翠屏区（房屋所有权证：宜宾市房权证翠屏区字第××号、第××号、第××号、第××号）的执行。后商业银行科技支行以赵希和、岷江专用汽车公司为被告以申请执行人执行异议之诉诉至本院，本院受理后，作出（2019）川1502民初5059号民事判决书，该生效判决书载明：“本院认定如下：……诉讼中，案外人袁刚、王敏到庭证实，案涉4套房屋系袁刚、王敏、赵希和三人合伙购买，且证实了上述付款情况，并向本院出示了三人共同签署的《合伙出资协议书》，该协议约定：三股东共同出资155万元购买案涉4套房屋，三股东各出股金51.6667万元，由赵希和、袁刚、王敏三股东各占股份三分之一，三股东各投入的比例分配应占地面积及房屋权属，经营纯利润的各33.333%的份额，另约定了双方的权利义务。袁刚、王敏均明确表示：案涉房屋的相关诉讼权利义务均由被告赵希和行使。……本院认为：……本案中，案外人赵希和于本院查封案涉房产前已就案涉房产与岷江专用汽车公司签订了《房屋及土地出让协议》，且支付了全部价款，并已实际占有使用案涉房产，其购买的案涉房产至今虽未办理产权转移登记，但经宜宾市房地产交易中心工作人员证实系缺少岷江专用汽车公司股东会决议等导致，故可认定为非赵希和自身原因未办理过户登记手续。案涉房产系赵希和与案外人袁刚、王敏三人共同购买，袁刚、王敏均到庭明确表示案涉房产的权利义务均由赵希和个人行使，故赵希和就涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。”原告赵希和就本院查封的房屋向本院提出解除查封的书面申请，2020年3月13日本院作出（2018）川1502执3536号之三执行裁定书，裁定：解除对被执行人四川省宜宾岷江专用汽车有限责任公司名下登记的位于宜宾市翠屏区房屋（产权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号）的查封。 本院认为，原、被告签订的《房屋及土地出让协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法律的强制规定，合同合法有效，双方应依约履行。原告向被告所购买的位于宜宾市翠屏区老桥沟的房屋（产权证号分别为：宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号），前述房屋系原告与案外人袁刚、王敏三人共同购买，袁刚、王敏均表示案涉房产的权利义务均由原告个人行使，故原告有权就涉案房屋向被告主张权利。原、被告双方签订《房屋及土地出让协议》后，原告已按约向被告支付完购房款，被告应协助原告办理涉案房屋及土地过户事宜，但被告至今仍未协助原告办理房屋及土地过户事宜，现因国家政策原因，房屋所有权证和国有土地使用证已双证合一，统一为不动产产权证，故原告诉请要求被告协助办理翠屏区老桥沟房屋的不动产权证［产权证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第××、00××00、00××01号，土地证字号为宜市北国用（2004）××号］，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告四川省宜宾岷江专用汽车有限责任公司于本判决生效之日起7日内协助原告赵希和办理位于翠屏区老桥沟的房屋［产权证号分别为宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号、宜宾市房权证翠屏区字第××号，土地证字号为宜市北国用（2004）第××号］的不动产权证。 若被告四川省宜宾岷江专用汽车有限责任公司未按本判决指定的期间协助办理不动产权证，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告四川省宜宾岷江专用汽车有限责任公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。 审 判 员  赵 杨 二〇二〇年三月二十六日 法官助理  龚学琪 书 记 员  黄莉娟