上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初619号原告：张菊华，男，1957年1月15日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：李旭，上海一凡律师事务所律师。被告：张鸣辉，男，1963年10月27日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：薛晓兰(系被告妻子),住上海市松江区洞泾镇张泾村XXX号。第三人：上海洞泾城市建设发展有限公司，住所地上海市松江区洞泾镇长兴路XXX号XXX楼XXX-XXX室。法定代表人：潘爱清，总经理。委托诉讼代理人：孟国其，男。原告张菊华与被告张鸣辉、第三人上海洞泾城市建设发展有限公司(以下简称“洞泾城市建设公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，因被告张鸣辉涉嫌诈骗罪被羁押于上海市松江区看守所，本案于2020年2月20日中止诉讼，后于2020年7月23日恢复审理。本案于2020年8月17日公开开庭进行了审理。原告张菊华及其委托诉讼代理人李旭，被告张鸣辉的委托诉讼代理人薛晓兰、第三人洞泾城市建设公司委托诉讼代理人孟国其到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张菊华向本院提出诉讼请求：1、继续履行原、被告2016年3月7日签订的《上海动迁安置房买卖合同》；2、第三人协助被告办理位于上海市松江区洞泾镇洞宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更登记在被告名下；3、被告协助原告办理位于上海市松江区洞宁路655弄1003室房屋(以下简称“系争房屋”)产权过户至原告名下；4、诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告撤回关于保全费的诉讼请求，并表示自愿承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年3月7日,被告将系争房屋以760,000元出售给原告,双方通过中介签订了动迁安置房买卖合同。房价款原告于2016年2月25日全额交付给被告。2016年6月16日,被告交付房屋,原告居住至今。根据房屋买卖合同的约定，此房交易限制期满后,双方共同办理产权过户手续。现该房已可办理产权登记及过户手续,但被告拒绝协助过户。故原告起诉至法院，要求判如所请。被告张鸣辉辩称，同意原告第1、2、3项诉讼请求，其不同意承担诉讼费和保全费，对原告陈述的事实无异议，全部购房款760,000元其已经收到，房屋也交付了，就差过户了。第三人洞泾城市建设公司述称，只要被告将材料提供给其，或者委托他人办理，其同意配合办理过户。系争房屋现已超过三年限制交易期限，根据政策，其只能将房屋登记在被告名下，被告可以再将房屋过户到原告名下。本院经审理认定事实如下：2012年6月1日，朱四妹、被告张鸣辉(乙方)与案外人松江区洞泾镇人民政府动迁办公室(甲方)签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定由甲方对乙方所有的坐落在张泾村八亩浜宅XXX号房屋(以下简称“动迁房屋”)进行拆迁安置。另查明，《中心村大二期安置户购房结算单》载明：“(朱四妹)张鸣辉购房户：经抽签确定196单元1003室，建筑面积68.01㎡，结算面积65.59㎡……房款总价：123309.2元……”。上述房款123,309.2元已经结清。2016年2月25日，第三人洞泾城市建设公司将系争房屋交付给被告张鸣辉。2016年3月7日，被告张鸣辉作为甲方与原告张菊华作为乙方签订《上海动迁安置房买卖合同》一份，约定甲方将其动迁补偿安置配购的位于上海市松江区洞泾镇洞宁路655弄(润景苑)196号1003室的动拆迁配套安置房一套出售给乙方，房屋总价为760,000元，乙方于2016年2月25日支付甲方主要购房款760,000元，尾款不留，在办理完成动迁房产权过户至乙方名下或乙方指定人的名下，此动迁房交易限制期满后，双方共同到松江区房地产交易中心办理产权转移登记(过户)手续。合同第四条第12款约定，等该房屋交易限制期届满可以过户时，甲方需无条件积极配合乙方办理房屋的过户手续(包括贷款、审税、过户等)，需另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本，若与约定不一致的，以本合同为准。甲方应积极主动配合审税、过户等并无条件提供所需的一切材料原件与复印件(包括减免房屋营业税所需材料的原件与复印件)如甲方在接到乙方通知15天内不予配合，即视为有意拖延构成违约。合同第六条约定：1、双方如办理此合同公证，公证费由乙方承担；2、甲方办理动迁安置房完全产权证所发生的费用由乙方承担；3、双方办理房屋产权转移登记(过户)手续的所有费用由乙方承担(包括甲方的费用)甲方必须提供动迁协议原件、与本房相关的配房单、宅基地使用申请表、及与该房屋相关的原件或复印件；4、此房未转移过户到乙方名下之前，甲方可能产生的遗产税费由甲方承担。被告张鸣辉在甲方(出卖人)落款处签名，原告张菊华在乙方(买受人)落款处签名。另外，薛晓兰、徐丽娟在《出卖人产权声明承诺书》上签名。之后，被告将上述《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《中心村大二期安置户购房结算单》、《楼宇交接书》原件均交于原告。再查明，系争房屋现登记的权利人为第三人洞泾城市建设公司，房屋产权核准日期为2016年12月26日。此外，被告张鸣辉的父亲张达明、母亲徐丽娟、爷爷张志余、奶奶朱四妹均已去世。庭审中，原、被告均确认以下事实：1、原告已付清系争房屋全部购房款760,000元；2、被告于2016年6月16日将系争房屋交付给原告居住使用。原、被告对于上述事实均无争议，本院予以确认并在卷佐证。此外，庭审中，原告向法庭陈述，其系上海市户籍，名下没有房子，有购房资格。被告向法庭陈述，动迁房屋一共拆迁安置了两套房屋，一套给了被告张鸣辉，一套给了被告的叔叔张德明，被告张鸣辉的弟弟张鸣君没有分得动迁利益，被告出卖系争房屋徐丽娟、张达明、薛晓兰、张鸣君都是知情的。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案系争房屋系被告张鸣辉合法安置取得，并且已向登记的房屋权利人洞泾城市建设公司结清了全部房款，故系争房屋应为被告张鸣辉所有。张鸣辉将其所有的系争房屋出卖给原告，买卖双方签订了《上海动迁安置房买卖合同》，该买卖合同系双方真实意思表示，应属有效。在签订该房屋买卖合同后，原告也按约支付了全部购房款，并且取得房屋后居住至今，买卖双方已实际履行了房屋买卖合同。目前，系争房屋本身已经具备过户条件，在被告及第三人均同意配合的情况下，原告作为房屋购买人要求完成过户登记，并无不当，本院予以支持。关于过户的具体流程，由于系争房屋为拆迁安置房，现登记在第三人名下，故原告请求判令继续履行合同、第三人将系争房屋过户至被告张鸣辉名下后再由被告张鸣辉配合过户至原告名下亦无不当，本院予以支持。根据本案认定系争房屋最终应过户至原告名下，但前提是需要被告、第三人配合完成第一次过户义务，为防止被告、第三人怠于履行义务，故本院认为原告对于第一项过户的认定享有申请执行的权利。此外，两次过户中产生的税费，根据合同约定应由原告负担。关于保全费，原告自愿撤回该项诉请，并同意承担诉讼费，系对自己权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定的规定，判决如下：一、原告张菊华与被告张鸣辉于2016年3月7日就上海市松江区洞泾镇洞宁路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海动迁安置房买卖合同》继续履行；二、第三人上海洞泾城市建设发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助将上海市松江区洞泾镇洞宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至被告张鸣辉名下(过户过程中产生的税费由原告张菊华负担，原告张菊华就本项判决有权申请强制执行)；三、被告张鸣辉于上海市松江区洞泾镇洞宁路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至其名下之日起十日内协助原告张菊华将上述房屋产权过户至原告张菊华名下(过户过程中产生的税费由原告张菊华负担)。案件受理费11,400元，减半收取5,700元，由原告张菊华负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  陆 贤二〇二〇年九月九日法官助理  余诗诗书 记 员  余诗诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。