山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0321民初356号 原告：中国银行股份有限公司桓台支行，住所地山东省淄博市桓台县兴桓路456号。统一社会信用代码：91370321864113969N。 负责人：周一鸣，行长。 委托诉讼代理人：邓吉文，山东法德利律师事务所律师。 被告：周雪善，男，1970年9月28日出生，汉族，现住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：张光铭，男，现住山东省桓台县，系桓台县城区街道锦秋社区居民委员会推荐。 被告：周黎明，男，1973年8月22日出生，汉族，现住山东省桓台县。 原告中国银行股份有限公司桓台支行与被告周雪善、被告周黎明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司桓台支行的委托诉讼代理人邓吉文、被告周雪善及委托诉讼代理人张光铭到庭参加诉讼，被告周黎明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司桓台支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令周雪善归还中国银行股份有限公司桓台支行贷款本金537381.98元，支付利息34057.08元、本金罚息1760.74元、利息罚息1745.93元（计算至2020年1月7日）共计574945.73元；2.请求依法判令周雪善按照贷款合同约定向中国银行股份有限公司桓台支行支付自2020年1月8日起至贷款实际清偿之日的利息和罚息；3.请求依法判令周雪善向中国银行股份有限公司桓台支行支付律师费44000元；4.请求依法判令周雪善承担本案各项诉讼费用；5.请求依法判令周黎明对中国银行股份有限公司桓台支行上述诉求一、二、三、四项承担连带保证责任。事实和理由：2016年1月18日，中国银行股份有限公司桓台支行与周雪善签订中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同一份，约定周雪善向中国银行股份有限公司桓台支行贷款人民币600000元整，贷款期限为204个月，贷款利率为月利率4.08‰，采用浮动利率，贷款用途为购买房屋，还款方式为月等额本息还款，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，如出现纠纷，应协商解决，协商不成时，由中国银行股份有限公司桓台支行所在地人民法院管辖处理。为了保证贷款合同的履行，周黎明于2016年1月18日与中国银行股份有限公司桓台支行签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份，约定周黎明为周雪善贷款承担连带保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费）等各种费用。中国银行股份有限公司桓台支行于2016年1月18日依约履行合同义务，向周雪善发放贷款，但周雪善取得贷款后不积极主动履行还款义务，经中国银行股份有限公司桓台支行多次催要无果，现向法院提起诉讼，要求周雪善、周黎明履行应尽的义务。 周雪善辩称，第一，因涉案房产出现变化，周雪善购买赵文学房屋，赵文学前妻毕秀美在该房产交易后提出诉讼，本院把该房产判给毕秀美所有，现在该房产落户在毕秀美名下。第二，中国银行股份有限公司桓台支行实际付款给赵文学，借贷合同与实际操作不一致。周雪善、周黎明不应承担中国银行股份有限公司桓台支行诉求的责任，请求法院依法驳回。 周黎明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月17日，赵文学与周雪善签订房屋买卖合同一份，约定赵文学将桓台县羿景嘉园20号楼3单元3层东户房屋以870000元出售给周雪善，周雪善应在2015年11月20日前支付首付款270000元，余款600000元办理银行按揭贷款。2016年1月18日，周雪善与中国银行股份有限公司桓台支行签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定，中国银行股份有限公司桓台支行向周雪善提供贷款600000元，用于购买桓台县羿景嘉园20号楼3单元3层东户房屋。贷款期限为204个月。贷款利率执行全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，利率定价方式为浮动利率，每12个月为一个浮动周期。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同约定贷款发放至赵文学中国银行22×××01账户，由周雪善215627971053账户还款，按月还本息。首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。担保方式为抵押加全程保证。借款人以本合同项下贷款所购桓台县羿景嘉园20号楼3单元3层东户房屋（抵物凭证编号为08-××8）向贷款人提供抵押担保。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成本合同项下违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。2016年1月18日，周黎明作为保证人与债权人中国银行股份有限公司桓台支行签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，合同约定，主债务为主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为全程连带责任保证，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，保证人对之承担担保责任。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2016年1月18日，中国银行股份有限公司桓台支行将借款600000元汇入周雪善指定的收款人赵文学22×××01账户，周雪善在中国银行个人贷款凭证上签字确认。 截止2020年1月7日，周雪善已偿还贷款本金62618.02元、利息72215.59元、本金罚息248.39元、利息罚息235.19元，尚欠贷款本金537381.98元、利息34057.08元、本金罚息1760.74元、利息罚息1745.93元，共计574945.73元。周雪善未履行还款责任，周黎明亦未履行连带保证责任。 2019年1月4日，毕秀美向本院起诉赵文学、周雪善确认合同无效纠纷一案。2019年5月10日，本院作出（2019）鲁0321民初86号民事判决书，确认赵文学与周雪善于2015年11月17日签订的买卖坐落于桓台县产的《房屋买卖合同》无效。2019年8月26日，桓台县自然资源局作出关于恢复羿景嘉园20号楼3单元301号产权登记的函，载明在办理转移登记过程中，赵文学、周雪善存在隐瞒真实情况、提供虚假材料等非法手段，桓台县自然资源局依职权撤销登记程序，撤销房产证号为08-××8、土地证号为桓国用（2016）第00225号的产权登记，一并依职权注销他项权证号为T08-1024897的他项权证书，将涉案标的恢复原状。2019年9月26日，毕秀美起诉赵文学离婚后财产纠纷一案。2019年11月12日，本院作出（2019）鲁0321民初3038号民事判决书，判决位于山东省桓台县屋归毕秀美所有，赵文学于本判决生效后十日内协助毕秀美办理上述房产的过户登记手续。 本院认为，中国银行股份有限公司桓台支行与周雪善签订的个人二手住房贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，除抵押担保注销外，其他均不违反法律强制性规定，合法有效。 借款合同签订后，中国银行股份有限公司桓台支行按约将贷款发放给周雪善，履行了合同义务。周雪善未按照合同约定偿还中国银行股份有限公司桓台支行贷款本息，构成违约。根据合同规定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成本合同项下违约。借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，行使担保权利。周雪善自2018年11月19日起未支付借款本息，中国银行股份有限公司桓台支行据此要求提前收回借款，符合合同约定，本院予以支持。截止2020年1月7日，周雪善偿还中国银行股份有限公司桓台支行借款本金62618.02元，尚欠中国银行股份有限公司桓台支行本金537381.98元。故对中国银行股份有限公司桓台支行要求周雪善偿还借款本金537381.98元的诉讼请求，本院予以支持。中国银行股份有限公司桓台支行要求周雪善支付截至2020年1月7日的利息34057.08元、本金罚息1760.74元、利息罚息1745.93元及自2020年1月8日至借款实际清偿之日的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。 中国银行股份有限公司桓台支行要求周雪善支付律师费44000元及其垫付的案件申请费4020元，符合法律规定，本院予以支持。 周雪善基于与赵文学签订房屋买卖合同取得涉案房屋的所有权，继而又与中国银行股份有限公司桓台支行签订个人二手住房贷款合同并办理抵押登记手续，使得中国银行股份有限公司桓台支行取得了抵押权。现赵文学与周雪善签订的房屋买卖合同经法院生效判决确认为无效。桓台县自然资源局因赵文学与周雪善在办理房屋转移登记过程中存在隐瞒真实情况、提供虚假材料等非法手段，依职权注销涉案抵押担保，将涉案房屋产权恢复至原先登记状况。涉案房屋注销抵押担保，中国银行股份有限公司桓台支行不存在过错，故中国银行股份有限公司桓台支行放弃抵押权，符合法律规定，本院予以支持。 周黎明自愿为周雪善向中国银行股份有限公司桓台支行的贷款提供连带保证责任，应对上述贷款本息承担连带保证责任，周黎明承担保证责任后，有权向周雪善追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周雪善于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司桓台支行借款本金537381.98元及利息34057.08元、本金罚息1760.74元、利息罚息1745.93元； 二、周雪善以537381.98元为基数，按借款合同约定的利率支付中国银行股份有限公司桓台支行自2020年1月8日至借款实际付清之日的利息、罚息，于本判决生效后十日内付清； 三、周雪善于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司桓台支行律师费44000元； 四、周雪善于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司桓台支行案件申请费4020元； 五、周黎明对上述第一、二、三、四项支付内容承担连带保证责任； 六、周黎明承担保证责任后，有权向周雪善追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4995元，由周雪善负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  于欣 二〇二〇年三月二十四日 法官助理刘丽霞 书记员杨晓霞