上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初20313号原告：徐慧娟，女，1955年5月6日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：高雪菲，上海正地律师事务所律师。被告：徐慧钰，女，1951年7月17日出生，汉族，住上海市。被告：徐慧琴，女，1957年2月13日出生，汉族，暂住上海市。被告：徐慧芳，女，1948年9月14日出生，汉族，住上海市。被告：徐慧芬，女，1946年10月9日出生，汉族，住上海市。被告：徐辅堂，男，1943年12月17日出生，汉族，住上海市。被告：徐辅祥，男，1953年7月27日出生，汉族，住上海市。被告：韩申豪，男，1944年12月12日出生，汉族，住上海市。被告：韩敏，女，1969年10月28日出生，汉族，户籍地上海市。被告徐慧芳、韩申豪、韩敏的共同委托诉讼代理人韩毅，男，1971年10月10日出生，汉族，住上海市愚园路XXX号XXX室。被告：韩蓓，女，1973年4月8日出生，汉族，住上海市。被告：曹谨之，女，1998年8月8日出生，汉族，户籍地上海市，住上海市。被告：徐卓君，女，1981年12月1日出生，汉族，户籍地上海市。委托诉讼代理人：徐辅祥。第三人：上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市常德路XXX号XXX层。法定代表人：童文，董事长。委托诉讼代理人：葛红妹。第三人：上海中冶联杨置业有限公司，住所地上海市抚远路XXX号XXX室。法定代表人：王文成，总经理。委托诉讼代理人：王蕾。原告徐慧娟诉被告徐慧钰、徐慧琴、徐慧芳、徐慧芬、徐辅堂、徐辅祥、韩申豪、韩敏、韩蓓、曹谨之、徐卓君及第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司、上海中冶联杨置业有限公司遗嘱继承纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐慧娟的委托诉讼代理人高雪菲、被告徐慧钰、徐慧琴、徐慧芳、徐辅堂、徐辅祥并作为徐卓君的委托诉讼代理人、韩申豪、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司的委托诉讼代理人葛红妹到庭参加诉讼。被告徐慧芬、韩敏、韩蓓、曹谨之、第三人上海中冶联杨置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐慧娟向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市普陀区西康路XXX弄XXX号二层双亭子间(以下简称“被征收房屋”)动迁利益，其中产权调换房屋上海市宝山区宝欣苑美平路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告所有；2、第三人上海中冶联杨置业有限公司配合原告办理上海市宝山区宝欣苑美平路XXX弄XXX号XXX室房屋的过户手续；3、本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：被征收房屋承租人为原告父亲徐耕发，因鸿寿坊二号地块旧城区改建项目，普陀区人民政府于2016年作出房屋征收决定。徐耕发于2007年去世，房屋在册户籍人口为徐辅华、徐慧芳、韩申豪、韩敏、韩蓓、曹谨之、徐卓君。其中徐辅华为户主，也是实际居住人。徐辅华(2017年6月去世)、徐辅堂、徐慧芬、徐慧芳、徐慧钰、徐辅祥、徐慧娟、徐慧琴为兄弟姐妹关系。徐慧芳与韩申豪系夫妻关系，生育韩敏和韩蓓，曹谨之系韩敏女儿,徐卓君为徐辅祥女儿。2016年12月16日，普陀区住房保障和房屋管理局作为甲方，上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司为房屋征收实施单位，徐辅华、徐慧芳、韩申豪、韩敏、韩蓓、曹谨之、徐卓君作为被征收人即乙方，其中徐慧芳作为签约代表，根据相关政策以及各方协商，签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》。协议主要内容为：1、被征收房屋价值补偿款XXXXXXX.64元；2、乙方符合居住困难户的安置条件；3、房屋装潢补贴30000元；4、乙方选择房屋产权调换，甲方提供乙方产权调换房屋3套，分别是宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室、青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢6号1001室、青浦区金瑞苑凤阁路1000弄10幢23号1303室；5、奖励补贴545000元。各方达成一致,美平路置换房屋归徐辅华,秀沁路、凤阁路两套房屋归徐慧芳、韩申豪、韩敏、韩蓓、曹谨之，另有拆迁款50余万归徐卓君所有。2016年10月7日,徐辅华担心自己身体状况，立下自书遗嘱，载明“我有以下财产：原籍上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室有产权房一套……妹妹徐慧娟现年61岁，身份证号码是XXXXXXXXXXXXXXXXXX，在我身体欠佳的晚年，她对我关怀备至，对我的财产应明确她所有的部分，1套一室一厅53.78平方米的房产由她继承。”2017年6月13日,徐辅华去世,动迁安置房的产证还未办理。其生前父亲徐耕发、母亲罗姣娣、大哥徐辅荣均已过世,也无配偶及子女,继承人只有兄弟姐妹七人。现原告拟根据遗嘱办理产权登记,被告不予配合。被告徐慧钰辩称，被动迁房屋为使用权房，承租人为父亲徐耕发，动迁时徐耕发已过世。动迁之前，租赁户名未变更。对韩申豪一家取得动迁安置房无异议，因为他们的户籍在被征收房屋内，但徐慧娟户籍不在被征收房屋内，其无权取得动迁利益。徐慧娟曾想通过徐辅华将徐慧娟的户籍迁入被征收房屋，但徐耕发、徐辅华均不同意。徐慧娟没有真正照顾徐辅华，只是以照顾的名义抢夺房产。被征收房屋为徐耕发遗产，各子女应各继承七分之一。综上，不同意原告的诉讼请求。被告徐慧琴、徐辅堂、徐辅祥、徐卓君的辩称意见同被告徐慧钰。被告徐慧芳、韩申豪辩称，美平路房屋在书立遗嘱时尚未确定为徐辅华所有，徐辅华无权指定由谁继承，证明人签字日期在遗嘱书立5个月后，不符合常理，故遗嘱存在重大瑕疵，应为无效。系争房屋的所有权应为韩蓓所有。诉讼费应由原告承担。被告徐慧芬未到庭答辩，庭前发表意见如下，对徐辅华的自书遗嘱的真实性无异议，请法院依法判决。被告韩敏、韩蓓、曹谨之未作答辩。第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司述称，被征收房屋内户籍七人，户主徐辅华，该户享受困难户补贴，总共取得三套安置房，剩余货币191194元以及签约奖励费280000元已由徐卓君领取。宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋购房人为徐辅华。青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢6号1001室房屋购房人为韩敏、曹谨之。青浦区金瑞苑凤阁路1000弄10幢23号1303室房屋购房人为徐慧芳。至于原、被告家庭如何分配动迁利益，由法院依法判决。第三人上海中冶联杨置业有限公司述称，对原、被告之间如何分配不参与，尊重法院判决结果并积极配合，认真履行。本院经审理认定事实如下：被征收房屋为公房，承租人为徐耕发(2007年8月去世)。徐耕发配偶罗姣娣(1985年5月去世)，徐耕发、罗姣娣婚生子女九人，从长到幼依次为：徐辅荣(2009年10月去世)、徐辅华(2017年6月去世)、徐辅堂、徐慧芬、徐慧芳、徐慧钰、徐辅祥、徐慧娟、徐慧琴。韩申豪与徐慧芳系夫妻关系，生育韩敏、韩蓓。曹谨之系韩敏之女。徐卓君系徐辅祥之女。2016年7月，普陀区人民政府作出《房屋征收决定》，被征收房屋属于征收范围。2016年12月16日，徐慧芳(乙方)作为该户的签约代表与上海市普陀区住房保障和房屋管理局(甲方)的房屋征收实施单位上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：“乙方的房屋坐落于上海市西康路XXX弄XXX号二层双亭子间，性质公房，用途居住，认定建筑面积23.254平方米。被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计XXXXXXX.64元。经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：徐辅华、曹谨之、徐慧芳、韩申豪、韩敏、韩蓓、徐卓君。居住困难户增加货币补贴款264036.36元。被征收房屋装潢补偿为30000元。乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的XXXXXXX元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积205.06平方米。1、宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室；2、青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢6号1001室；3、青浦区金瑞苑凤阁路1000弄10幢23号1303室。以上房屋价格合计XXXXXXX.54元，房屋产权调换差价为383806.54元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴、奖励费用545000元……”扣除用于购买产权调换房屋的补偿款，剩余现金191194元以及签约奖励费280000元，已由徐卓君领取。青浦区和瑞东苑秀沁路132弄7幢6号1001室房屋的购房人为韩敏、曹谨之，已于2017年9月取得产权证。青浦区金瑞苑凤阁路1000弄10幢23号1303室房屋的购房人为徐慧芳，已于2017年6月取得产权证。2016年12月，徐辅华(乙方)与上海中冶联杨置业有限公司(甲方)签订关于宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋的《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买美平路696弄2幢18号404室房屋，总房价款暂定为556246.54元。上海中冶联杨置业有限公司于2017年4月取得大产证。徐辅华于2017年6月去世，未办理美平路房屋小产证。另查明，2016年10月7日，徐辅华自书遗嘱，载明：“立遗嘱人：徐辅华，常年患有哮喘，以免身体发生意外，特立此遗嘱，表明我对自己所有的财产在我去世之后的处理意愿。我有以下财产：原籍上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室产权房1套，一室一厅，共53.78平方米。妹妹徐慧娟现年61岁，在我身体欠佳的晚年，她对我关怀备至。对我的财产应明确她所有的部分，1套一室一厅53.78平方米的房产由她继承。”2017年3月6日，周金杰、印振华作为证明人在遗嘱上签字。2017年6月15日，徐辅华报死亡。徐辅华生前无配偶、子女。现各方对继承不能达成一致意见，故徐慧娟诉至法院请求判决如其诉请。庭审中，1、各方对动迁安置协议的效力均不持异议，对宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋分配给徐辅华亦无异议。2、第三人上海市普陀第二房屋征收服务事务所有限公司称，该户签订过两次动迁协议。2016年8月签订动迁协议时，因该户的托底保障还未审批通过，为了保障该户的现有利益，就先签了一份动迁协议，确定该户可以分得3套房屋。嗣后，托底保障审批通过，该户又新增26万元补偿款，又于2016年12月重新签订动迁协议。3、各方均表示不要求对徐辅华遗嘱的笔迹进行鉴定，被告认为名字可能是徐辅华所签，但并非是徐辅华的真实意思表示。本院认为，各方对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》不持异议，本院对协议效力予以确认。各方对上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋分配给徐辅华亦无异议。本案的争议焦点，即为徐慧娟是否可继承上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋。对此，本院认为，被继承人徐辅华去世后，无第一顺序继承人。第二顺序继承人为徐辅堂、徐慧芬、徐慧芳、徐慧钰、徐辅祥、徐慧娟、徐慧琴。继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，没有遗嘱的，按照法定继承办理。被继承人徐辅华生前自书遗嘱一份，明确在其去世后上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋由徐慧娟继承，该遗嘱内容完整、明确，符合自书遗嘱的形式要件，本院予以确认。此外，遗嘱形成后，徐辅华邀请见证人见证，并拍摄视频，亦对该遗嘱系其真实意思表示进行了进一步佐证。需要说明的是，该遗嘱系自书遗嘱，见证人的签字与遗嘱的效力无关，故被告提出的因见证人于立遗嘱后5个月签字而导致遗嘱无效的辩称意见，本院不予采纳。故本院认定该遗嘱合法有效。上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋的《上海市商品房预售合同》由徐辅华签署，虽未办理产权登记，但徐辅华作为实际权利人，有权立遗嘱予以处分，故根据被继承人徐辅华所留遗嘱，上述财产应由徐慧娟继承。第三人上海中冶联杨置业有限公司应配合办理产权过户手续。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被继承人徐辅华与第三人上海中冶联杨置业有限公司签订的关于上海市宝山区宝欣苑美平路696弄2幢18号404室房屋的《上海市商品房预售合同》中关于被继承人徐辅华的权利、义务由原告徐慧娟享有和负担，第三人上海中冶联杨置业有限公司配合办理将房屋产权过户至徐慧娟名下的手续。案件受理费26184元，由原告徐慧娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  于 凯审 判 员  张 婕人民陪审员  张凤珠二〇二〇年一月二十二日书 记 员  张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。