河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1927号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，营业场所郑州市金水区花园路40号（1-4层），统一社会信用代码：91410100719167135W。负责人：刘宝琴，行长。委托诉讼代理人：赵子霞，河南经东律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔钦磊，河南经东律师事务所律师。被告：尹连营，男，1974年6月4日出生，汉族，住河南省鹿邑县。被告：胥秀莲，女，1977年5月2日出生，汉族，住河南省鹿邑县。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行与被告尹连营、胥秀莲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的委托诉讼代理人赵子霞、乔钦磊到庭参加诉讼，被告尹连营、胥秀莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告尹连营偿还原告贷款本金661859.79元、利息14491.41元、罚息374.41元，共计676725.61元；2、判令被告胥秀莲对上述债务承担共同还款责任；3、判令原告有权就上述债务对被告尹连营名下的位于郑州市二七区××、××东××楼××2001房产折价或者以拍卖、变卖房产所得价款享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月22日，被告尹连营签署个人贷款申请审批表，申请贷款金额为72万元，贷款用途为购一手房，房产位于郑州市二七区××、××东××楼××2001，还款方式为等额本息。被告胥秀莲为被告尹连营的配偶，同日签署了共同还款承诺书。2016年6月28日，就购买上述房产贷款事宜，原告与被告尹连营、郑州万科南城房地产开发有限公司签订编号为2016年郑花住字第0676号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：贷款金额为72万元，贷款期限为264个月，贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，为浮动利率，浮动比例为-10%，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息。2018年7月6日，原告与被告尹连营又签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，取得郑州市预购商品房抵押登记证明。但截止到现在，就上述房产尚未取得抵押设立登记不动产登记证明。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务，现原告依约要求被告归还剩余本金并支付相应利息、罚息，请求法院依法支持原告的诉讼请求。二被告均未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2016年6月22日，被告尹连营向原告提交《个人贷款申请审批表》一份，申请贷款72万元，贷款用途为购一手住房，贷款期限为264个月，还款方式为等额本息还款法，抵押物为二七区XXX号房产。被告胥秀莲作为抵押人（含财产的全部共有人）在上述审批表上签名、捺印。同日，被告胥秀莲向原告出具《共同还款承诺书》一份，主要载明：本人胥秀莲，作为编号2016年郑花住字0676号个人一手住房贷款合同申请借款人尹连营的共同还款人，本人自愿与其共同偿还原告贷款并承担连带责任，特此承诺。2016年6月28日，原告（贷款人）与被告尹连营（借款人）、案外人郑州万科南城房地产开发有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要内容为：被告尹连营向原告贷款72万元，贷款期限264个月，自2016年7月1日至2038年7月1日，贷款用途为购买位于二七区××、××东××楼××2001房屋；贷款利率为浮动利率，首次定价日为实际放款日，贷款利率为定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，每12个月为一个浮动周期；若被告尹连营未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名为郑州万科南城房地产开发有限公司；付息方式为按月付息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的5日，还款方式为等额本息，还款周期为每月；被告尹连营未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告尹连营赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；被告尹连营以其所购位于二七区××、××东××楼××2001房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；郑州万科南城房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。原告与被告尹连营还就房产抵押事项签订了《郑州市预购商品房抵押合同》。2016年7月1日，原告向被告尹连营发放贷款72万元。2017年4月22日，郑州市国土资源局颁发的豫（2017）郑州市不动产证明第0048895号不动产登记证明载明：证明权利或事项为预告登记，权利人为中国银行股份有限公司郑州花园支行，义务人为尹连营，座落二七区××、××东××楼××2001，预告登记种类为预购商品房抵押权预告登记。贷款发放后，被告尹连营出现多次逾期还款，截至2019年11月5日，被告尹连营尚欠原告贷款本金661859.79元、利息14491.41元、罚息374.41元。2020年2月12日原告提起本诉。本院认为：被告尹连营、胥秀莲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放贷款，被告尹连营未按约偿还贷款，已构成违约，原告诉请被告尹连营偿还剩余全部未还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告胥秀莲对涉案借款知情，并向原告出具共同还款承诺书，自愿承诺对被告尹连营的贷款承担还款责任，因此原告要求被告胥秀莲承担上述债务，依据充分，本院予以支持。被告尹连营以二七区××、××东××楼××2001房产向原告提供抵押担保，双方已办理抵押权预告登记，原告作为涉案房屋抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记前，其享有的是当抵押登记条件成就时对涉案房屋办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实抵押权，因此原告对涉案房屋不享有优先受偿权，原告主张对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹连营、胥秀莲于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州花园支行贷款本金661859.79元、利息14491.41元，罚息374.41元（利息、罚息暂计算至2019年11月5日，此后利息、罚息按照贷款合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5284元，由被告尹连营、胥秀莲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李楠楠二〇二〇年四月七日书记员  高梦雅