四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初49号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。 负责人：沈强，系该分行行长。 委托诉讼代理人：高少宾，四川发现律师事务所律师。 被告：罗永胜，男，1975年6月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：吴贝妮，女，1977年10月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）与被告罗永胜、吴贝妮金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，中信银行成都分行向本院申请诉讼财产保全，本院作出了（2020）川0193民初49号民事裁定。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托诉讼代理人高少宾到庭参加了诉讼，被告罗永胜、吴贝妮经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令罗永胜、吴贝妮立即偿还暂计算至2019年10月17日的逾期本息166736.05元，剩余应还本金1282500元，剩余应还利息4061.25元，合计1453297.3元，利息、罚息、复利按合同约定计算至实际结清之日止；2.判令罗永胜、吴贝妮支付律师费68132元；3.判令中信银行成都分行对罗永胜名下的位于成都市锦江区的房屋拍卖、变卖的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令罗永胜、吴贝妮承担本案的全部诉讼费、保全费。事实和理由：2018年2月26日，中信银行成都分行与罗永胜、吴贝妮签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、2018年3月14日，双方签订了《中信银行个人借款合同》。合同约定：罗永胜、吴贝妮向中信银行成都分行借款135万元，贷款期限为60个月，自2018年3月14日起至2023年3月14日止，还款方式为按月还息，按年还本，罗永胜以其名下的位于成都市锦江区的房屋作为该笔贷款的抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，中信银行成都分行向罗永胜、吴贝妮指定的账户放款，履行了出借款项的义务，但罗永胜、吴贝妮未按照合同约定履行还款义务，根据借款合同之约定，中信银行成都分行有权要求罗永胜、吴贝妮立即偿还全部贷款本金及支付相应利息，并承担实现债权和抵押权而发生的全部费用。罗永胜、吴贝妮尚欠中信银行成都分行借款本金135万元，截至2019年11月1日，其尚欠利息98297.3元、罚息4188.15元、复利4692.79元。为维护原告合法权益，故提起诉讼。 被告罗永胜、吴贝妮未到庭，也未提交证据材料和答辩意见。 经审理查明，2018年2月26日，中信银行成都分行作为乙方，与作为甲方的罗永胜、吴贝妮及作为丙方的罗永胜签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，载明：第六条6.1本合同项下综合授信的担保方式为丙方提供的最高额抵押担保；6.2关于最高额抵押担保的具体约定：6.2.2抵押担保范围：抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。第二十三条综合授信额度135万元，综合授信期限自2018年2月26日起至2028年2月26日止。丙方所担保的最高债权额限度为按以下第一种方式确定的额度即为213万元。附件一载明抵押物为成都市静康路58号1栋2单元14层1405号。 2018年3月14日，中信银行成都分行作为乙方，与作为甲方的罗永胜、吴贝妮以及作为丙方的罗永胜签订《中信银行个人借款合同》，载明：第八条8.3甲方违反本合同约定逾期归还贷款的，乙方有权按照中国人民银行的规定对甲方逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率在该类贷款届时执行的利率基础上上浮一定百分比或BPs(逾期贷款罚息利率详见本合同第二十六条约定）；对逾期或未按本合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。第十四条14.3甲方应按本合同、各具体业务申请书、借据及相应凭证的约定按时足额偿还贷款本金、利息和相关费用。第十六条16.1乙方有权要求甲方按期偿还本合同项下全部贷款本息并支付相关费用；16.7甲方、丙方未能履行本合同和/或各具体业务申请书规定的义务的，乙方有权停止提供本合同项下贷款，要求甲方提前归还已发放的贷款本息及相关费用；16.8如甲方、丙方未能按照本合同的约定履行全部或部分债务的，乙方有权按照本合同的约定行使担保权。第二十一条21.1.1甲方或丙方不履行或不完全履行本合同约定的义务，即视为已发生违约事件；21.2一旦发生本条约定的任一违约事件时，乙方有权分别或同时采取如下措施，甲方、丙方对此不表示任何异议：21.2.1要求甲方、丙方限期或立即纠正违约行为；21.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；21.2.4停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用；21.2.5依照法律法规规定及本合同约定实现抵押权。第二十五条25.5共同借款人承诺承担偿还本合同项下贷款本息和费用的连带责任。第二十六条具体约定贷款利率确定方式：以贷款实际提款日的定价基础利率上浮50（%或BPs），即本合同的贷款利率为7.125%；定价基础利率为当日由中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率；调整方式为浮动利率-固定日调整，利率调整日自实际提款日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从利率调整日后每壹年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当日的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；逾期贷款罚息为合同利率的150%；担保方式为最高额抵押无阶段性担保；贷款额度/金额为135万元；还款方式为其他还款方式，还款日为每月1日，但首次还款日为放款日的次月1日；自定义还款法，指每月于还款日归还贷款利息，每年于约定日期归还贷款本金，第一年（2019年4月1日）归还本金67500元，第二年（2020年4月1日）归还本金67500元，第三年（2021年4月1日）归还本金67500元，第四年（2022年4月1日）归还本金472500元，第五年贷款到期日归还本金675000元。2018年3月14日，中信银行成都分行向罗永胜、吴贝妮发放了借款135万元。 2018年3月，中信银行成都分行对罗永胜名下的位于锦江区房屋设立了抵押登记。登记的最高债权数额为213万元。 后罗永胜、吴贝妮未按合同约定履行还本付息义务。中信银行成都分行于2019年3月8日提起诉讼，主张罗永胜、吴贝妮提前还款，该案后按撤诉处理，中信银行成都分行于2020年1月3日再行提起诉讼。罗永胜、吴贝妮尚欠中信银行成都分行借款本金135万元，截至2019年11月1日，其尚欠利息98297.3元、罚息4188.15元、复利4692.79元。 上述事实，有当事人陈述、《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、借据、房屋信息查询记录、不动产登记证明、逾期欠款说明等证据材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为，个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同、个人借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。中信银行成都分行按约向罗永胜、吴贝妮发放借款135万元，后罗永胜、吴贝妮未按合同约定还本付息，已构成违约，故中信银行成都分行依照个人借款合同诉请要求罗永胜、吴贝妮提前归还全部借款本金并支付相应利息、罚息、复利于法有据，因自2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），相应的利率应按LPR确定。结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。中信银行成都分行未出示证据证明其为实现债权支出了律师费等费用及其具体数额，本院对中信银行成都分行要求罗永胜、吴贝妮支付律师费的诉讼请求不予支持。 针对案涉债务的履行，罗永胜以其名下的位于成都市锦江区房屋为案涉债务提供抵押担保并办理了抵押，中信银行成都分行对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿，根据双方约定，优先受偿的债权限额应为213万元。 诉讼保全费、案件受理费等诉讼费用的承担，由人民法院根据案件审理情况依职权决定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、罗永胜、吴贝妮于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司成都分行本金135万元、利息、罚息和复利（截至2019年11月1日，其尚欠利息98297.3元、罚息4188.15元、复利4692.79元，从2019年11月2日起，不再计算产生利息，从该日起继续计算的罚息以尚欠的借款本金为基数计算至本金偿清之日止；继续计算的复利以欠付的利息、罚息为基数计算至利息、罚息偿清之日止，罚息利率和复利利率按照LPR上浮50%后的1.5倍确定。但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额； 二、中信银行股份有限公司成都分行在上述第一条债务范围内对罗永胜名下的位于成都市锦江区房屋变卖、拍卖所得价款进行优先受偿，优先受偿的债权限额为213万元； 三、驳回中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18492元，诉讼保全费5000元，公告费600元，共计24092元，由中信银行股份有限公司成都分行负担1052元，由罗永胜、吴贝妮负担23040元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨杰媚 人民陪审员  李 周 人民陪审员  邓发林 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  雷 欣