四川省德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0603民初1669号原告：长城华西银行股份有限公司，住所地四川省德阳市蒙山街14号。法定代表人：谭运财，该公司董事长。委托诉讼代理人：邬恒辉，四川宗元律师事务所律师。被告：龙平兴，男，1963年4月23日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。被告：四川德阳顺天实业有限公司，住所地四川省德阳市佛山街二段226号（顺福苑综合楼二楼）。法定代表人：唐明建，该公司董事长。委托诉讼代理人：李强，四川维扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽，四川维扬律师事务所律师。原告长城华西银行股份有限公司（以下简称长城华西银行）与被告龙平兴、四川德阳顺天实业有限公司(以下简称顺天公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邬恒辉、被告顺天公司的委托诉讼代理人张丽到庭参加诉讼。被告龙平兴经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，适用缺席审理。本案现已审理终结。长城华西银行向本院提出诉讼请求：1.被告龙平兴归还原告借款本金205749.74元及利息、罚息计19069.74元（截至2017年3月20日止），本息合计224819.48元。从2017年3月21日起以未偿本金为基数，按照月息6.125‰支付利息至付清之日止。并支付律师费15000元；2.被告顺天公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告龙平兴所有的位于德阳市河东区金桂巷某房屋享有优先受偿权；4.诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2013年8月9日，德阳银行股份有限公司（以下简称德阳银行，贷款人、抵押权人）与被告龙平兴（借款人、抵押人）、顺天公司（保证人）签订了《个人房屋按揭贷款合同》一份，约定借款金额为240000元，贷款利息为月利率5.45833‰，贷款期限为120个月，即从2013年8月9日起至2023年8月8日止，按约等额本息还款，每月应当还款金额为2731.26元，逾期贷款罚息利率为合同利率的50%。借款人在合同期内连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并对上述抵押物进行处置，抵押人承诺自愿放弃抗辩权。处置抵押物所得款项除缴纳法定税费外，将优先用于偿还借款人应付贷款人的贷款本息、罚息及相关费用。保证人选择抵押人办妥抵押登记手续，将《他项权证》交予抵押权人之日止约定的保证期间内承担本合同约定范围内的保证责任。2013年8月6日，被告龙平兴就其名下的位于德阳市河东区金桂巷某房屋在德阳市住房保障和房屋管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。被告龙平兴从2015年8月开始还款账户余额不足，又未通过其他方式归还贷款本金及利息，现已超期20月之久，原告多次催收无果。原告依据《个人房屋按揭贷款合同》的约定，于2017年3月30日在《德阳日报》上向被告发出了《提前还款函》宣布提前收回贷款，但被告龙平兴仍未履行还款责任，原告遂诉至本院。龙平兴未作答辩。顺天公司辩称，原告方主张的利息过高，律师费不应当收取，答辩人不应当承担连带清偿责任，并未亲自收到原告方发出的《提前还款函》。本院经审理查明的事实与原告诉称基本一致。另查明，贷款期限在一年以内(包括)一年的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作调整；贷款期限在一年以上的，如遇人民银行调整利率，贷款人有权按相应规定对贷款利率进行调整，不另行通知本合同的其他当事人。原告陈述，本案合同利率为在中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率基础上上浮25%，但从放款时合同约定利率与原告起诉时诉请的合同利率比照中国人民银行公布施行的同时段相应档次贷款基准利率来看，该笔贷款并非如原告陈述的合同利率采用基准利率上浮25%的标准，故本案合同利率为中国人民银行公布施行的同期相应档次贷款基准利率。合同有效期内，贷款人有权在借款人在合同期内连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金及利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费等）。保证人愿意为借款人履行本同约定偿付贷款本金和利息义务承担连带保证责任，保证人承诺在借款人不按合同约定向贷款人履行归还贷款和支付利息义务时，按本合同有关保证条款的约定承担连带责任担保。保证范围为本合同项下的贷款本金及利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、评估费、诉讼费、保全费等）。再查明，原告与四川宗元律师事务所签订了《委托代理合同》一份，议定本案的律师费为15000元。同时四川宗元律师事务所向原告开具了15000元的四川增值税专用发票，载明为案件代理费（龙平兴案）。还查明，原告已由原“德阳银行股份有限公司”更名为“长城华西银行股份有限公司”。以上事实有本案证据在卷予以佐证。本院认为，《个人房屋按揭贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法，有效。长城华西银行已依约履行发放贷款义务，现因被告龙平兴多次逾期还款，原告依约宣布贷款提前到期，被告龙平兴应当向原告还本付息，并承担逾期还款的违约责任。被告顺天公司对该笔借款提供了阶段性连带责任保证担保，因此原告主张其应当承担连带清偿责任，符合合同约定条件，本院予以支持，被告顺天公司的抗辩不能成立。关于律师费，原告向本院出具了《委托代理合同》及发票，且四川宗元律师事务所也有指派律师参与庭审，因此原告主张15000元的律师费本院予以支持。关于优先受偿权，本院认为，预售商品房抵押贷款中，虽然原告与借款人对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使原告获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后原告就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，原告不能对该预售商品房行使抵押权，故本案原告诉请的对所涉抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。被告龙平兴未到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告龙平兴于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司支付借款本金205749.74元及截止到2017年3月20日的利息16304.56元、罚息2765.18元，本息合计224819.48元，2017年3月21日后的利息的计算方法为：以本金205749.74元为基数，逾期利率按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算，如遇基准利率调整，则按调整后的基准利率的1.5倍计算，逾期利息计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止；二、被告龙平兴于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司支付律师费15000元；三、被告四川德阳顺天实业有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告长城华西银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4898元，诉讼保全费1920元，合计6818元，由被告龙平兴、四川德阳顺天实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  周章琳人民陪审员  廖 谦人民陪审员  蒋 琪二〇一七年九月十三日法官 助理  刘可唯书 记 员  邓 静