福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0603民初1020号 原告:漳州龙文太极电器有限公司，住所地福建省漳州市龙文区蓝田镇湘桥工业区，组织机构代码：70524859-1。 法定代表人：邹素琴，总经理。 委托诉讼代理人：姚启文，福建中闽律师事务所律师。 被告：黄明山，男，1963年3月2日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 委托诉讼代理人：林锦明，福建泾渭明律师事务所律师。 第三人：曾维尔，男，1954年5月29日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：邹素琴，女，1966年4月28日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人：郑光林，男，1953年10月27日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 第三人邹素琴、郑光林的共同委托诉讼代理人陈正波，男，漳州龙文太极电器有限公司办公室主任。 原告漳州龙文太极电器有限公司与被告黄明山租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用简易程序分别于2016年8月2日、2016年12月15日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法裁定由简易程序转为普通程序并组成合议庭于2017年6月22日公开开庭进行了审理。本院依法追加曾维尔、邹素琴、郑光林为第三人，并于2017年9月12日公开开庭进行了审理。原告漳州龙文太极电器有限公司的委托诉讼代理人姚启文、被告黄明山的委托诉讼代理人林锦明分别于2016年8月2日、2016年12月15日、2017年6月22日到庭参加诉讼。被告黄明山的委托诉讼代理人林锦明、第三人邹素琴、郑光林的委托诉讼代理人陈正波于2017年9月12日到庭参加诉讼。原告漳州龙文太极电器有限公司的委托诉讼代理人姚启文、第三人曾维尔经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳州龙文太极电器有限公司向本院提出诉讼请求：判决黄明山赔偿因其在租赁期间擅自拆除租赁物导致漳州龙文太极电器有限公司损失431265元。事实和理由：2003年9月间，漳州龙文太极电器有限公司将址于漳州市龙文区蓝田镇湘桥工业区的厂房租赁给黄明山。双方经现场丈量确定租赁物总面积为1060平方米。其中厂房面积为600平方米，两层办公楼合计为380平方米，厕所、浴室、食堂、车库、配电房、小卖部等合计80平方米。双方签订《厂房场地合同书》对租期等权利义务关系进行约定。租赁期间届满时黄明山明确表示不再续租，但黄明山拒不返还租赁物，漳州龙文太极电器有限公司诉诸漳州市龙文区人民法院，案件审理期间该租赁物被漳州市龙文区蓝田镇人民政府征收。漳州龙文太极电器有限公司在与漳州市龙文区人民政府签订征收补偿协议时得知，黄明山在租赁期间，擅自拆除小卖部、食堂、车库等租赁物，共计拆除租赁物287.51平方米。漳州龙文太极电器有限公司在政府征收时仅实际得到772.49平方米的赔偿，287.51平方米的房屋得不到征收赔偿，直接导致漳州龙文太极电器有限公司经济损失431265元（拆除减少的租赁物为287.51平方米×1500元／平方米）。 黄明山辩称，1、漳州龙文太极电器有限公司未能提供证据证实黄明山擅自拆除租赁物，应对此承担举证不能的后果。为此，漳州龙文太极电器有限公司要求黄明山赔偿损失没有事实和法律依据。双方签订《厂房场地合同书》只载明：“伙房、厕所、浴室等约80平方米”，根本不存在“小卖部、食堂、车库”等租赁物；漳州龙文太极电器有限公司提供的《漳州市龙文区房屋征收补偿协议书》、九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）征收房屋奖励及搬迁补贴表、九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）房屋附属物项目补偿清单、漳州市房屋实地勘丈成果图载明无法证实其主张，该证据与本案不具有关联性。漳州龙文太极电器有限公司未能提供确实有效的证据证实黄明山擅自拆除租赁物。2、漳州龙文太极电器有限公司未能提供证据证实黄明山擅自拆除租赁物的面积。如前所述，漳州龙文太极电器有限公司无法提供证据证实黄明山有实施损害漳州龙文太极电器有限公司利益的行为。同样也无法提供证据证实黄明山擅自拆除所谓租赁物具体、明确的面积。漳州龙文太极电器有限公司在诉状中先称“厕所、浴室、食堂、车库、配电房、小卖部等合计80平方米”，后又陈述“擅自拆除小卖部、食堂、车库等租赁物，共计拆除租赁物287.51平方米”，因为包括“小卖部、食堂、车库”在内的租赁物的面积才80平方米，故漳州龙文太极电器有限公司的前后陈述自相矛盾。3、漳州龙文太极电器有限公司不能举证所谓的被拆除的租赁物每平方米的单价。漳州龙文太极电器有限公司主张的每平方米1500元是参照政府征收房屋的补偿价格，但政府征收房屋的价格是政府针对特定的征收房屋的定价，属于政府行政行为或行政管理行为，明显有别于民事法律行为，两者属于不同的概念。本案中，漳州龙文太极电器有限公司与黄明山之间属于民事合同纠纷，政府征收房屋的补偿价不能适用本案。 第三人曾维尔未作陈述。 第三人邹素琴、郑光林述称，对漳州龙文太极电器有限公司陈述的事实和理由均无异议，黄明山的答辩意见不属实。 漳州龙文太极电器有限公司为支持其诉请，向本院提供以下证据：1、《厂房场地合同书》，以证明漳州龙文太极电器有限公司与黄明山之间的租赁合同关系；租赁物的住址及面积1060平方米；租期及租赁合同约定的权利义务关系。2、《集体土地使用权证》，以证明用地面积、建筑占地、建筑物现状图。3、《漳州市龙文区房屋征收补偿协议书》、九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）征收房屋奖励及搬迁补贴表、九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）房屋附属物项目补偿清单、漳州市房屋实地勘丈成果图，以证明黄明山在租赁期间，擅自拆除小卖部、食堂、车库等租赁物，共拆除租赁物287.51平方米。漳州龙文太极电器有限公司在政府征收时仅实际得到772.49平方米的赔偿，287.51平方米的房屋得不到赔偿，直接导致漳州龙文太极电器有限公司经济损失431265元。4、漳州市龙文区人民法院（2014）文民初字第1819号民事判决书，以证明双方之间的租赁合同关系；租赁物的住所地及面积1060平方米；租期及租赁合同权利义务的约定。5、关于邹素琴的情况说明、漳州市龙文区工商局吊销内资企业登记基本情况表、（2012）漳证民内字第4988号《公证书》，以证明漳州龙文太极电器有限公司成立于1998年5月21日，邹素琴为法定代表人，郑光林为小股东。因未年检，于2001年8月6日被漳州市龙文区工商局吊销，按相关规定，公司执照被吊销后，公司的财产归全体股东，全体股东为方便办事，于2012年7月20日在漳州市公证处办理相关公证委托手续。 黄明山对漳州龙文太极电器有限公司提供的证据经质证后认为:1、对证据1的真实性无异议，对证明内容有异议，面积是双方估算的，并不代表实际面积的丈量，漳州龙文太极电器有限公司承认厂房及办公楼不是黄明山拆的，是拆迁办拆的，政府征收拆迁所丈量的面积小，也说明实际平方数没有那么多。2、证据2无法证明其欲证明的内容，建筑物现状的建筑占地面积为727.28平方米，与漳州龙文太极电器有限公司主张的平方数有差距，无法证明建筑物的现状。3、证据3与本案无关联性，不能约束黄明山，漳州龙文太极电器有限公司得到补偿的项目与合同约定的项目一致，不存在黄明山擅自拆除的事实。4、对证据4的真实性无异议，但对其证明内容有异议，与本案无关联性。5、对证据5的真实性、合法性、关联性有异议，公司执照被吊销后，财产归全体股东是不合法的，应该进行清算，该证据无法证明其主张，且与本案无关联性。黄明山未向本院提供证据。 第三人邹素琴、郑光林对漳州龙文太极电器有限公司提供的证据经质证后认为:对漳州龙文太极电器有限公司提供的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5均无异议。第三人邹素琴、郑光林未向本院提供证据。 曾维尔无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果。 本院对上述证据综合认定如下：1、黄明山对漳州龙文太极电器有限公司提供的证据1、证据4的真实性无异议，黄明山认为面积是双方估算的，并不能代表实际面积，却未能提供相应的证据予以印证，故本院对该证据1、证据4予以采信。2、由于漳州市龙文区人民法院（2014）文民初字第1819号民事判决书对漳州龙文太极电器有限公司提供的证据2的真实性予以确认，并作为定案依据，故本院对该证据2予以采信。3、漳州龙文太极电器有限公司提供的证据3、证据5的原件，故本院对该证据3、证据5予以采信。 经庭审举证、质证并认证，结合当事人陈述及庭审笔录，对本案主要事实可作如下认定： 2003年9月25日，“漳州市龙文区来明胶合板加工场”作为乙方与甲方（甲方包括：龙海市步文威尔电器有限公司即漳州市龙文区太极有限公司、曾维尔、邹素琴、郑光林）签订《厂房场地合同书》，双方约定：“……一、甲方将自有厂房场地转让给乙方，有关厂房用地面积按土地证附图中的范围为准，此外厂房600平方米，办公楼二层计380平方米，伙房、厕所、浴室等约80平方米，及配电室等零星用房，总建筑面积1060平方米。厂房地址：龙文区蓝田镇湘桥村工业小区。二、转让费总计：人民币陆拾伍万元整、三、转让费支付方式和期限协商如下：1、本合同签订之日前乙方已向曾维尔缴纳人民币伍万元；2、本合同签订之日起一个月内乙方应向甲方缴纳人民币贰拾万元；3、甲方应负责办理本转让土地使用权过户到乙方的手续，乙方在取得土地使用权为乙方的土地使用权证之日起，每月向甲方支付人民币拾万元直至余款肆拾万元付清为止。四、乙方在甲方收到乙方支付的贰拾万元（本合同签订之日起一个月内支付）之日起的十二个月内，仍没有取得土地使用权人为乙方的土地使用权证，则本厂房转让合同自行终止。乙方已缴纳的贰拾伍万元转让费作为乙方承租本厂房场地壹拾年的租金，租期自2004年4月至2014年4月为止……乙方在承租期间有权增建、搭盖建筑物及其附属设施，在承租期间遇国家征用或开发商开发本厂房、场地，乙方有权获得增建建筑物的赔偿款。承租合同终止后，对增添建筑物，甲方应按实际价值赔偿乙方……”合同签订后，漳州龙文太极电器有限公司将本案讼争的厂房场地出租给黄明山使用。 2015年12月23日，征收人（甲方）漳州市龙文区房屋征收服务中心、被征收人（乙方）邹素琴、郑光林、受委托征收人（丙方）漳州市龙文区蓝田镇人民政府签订一份（闽南水乡）第006484号《房屋征收补偿协议书》，该《房屋征收补偿协议书》约定：“为适应城市建设的需要，根据漳州市人民政府的相关规定，甲方决定征收乙方房屋（委托丙方实施）。现经甲、乙双方协商，一致就房屋征收安置补偿事项达成以下协议：一、征收房屋及安置补偿状况：被征收户座落于漳州市龙文区占地面积772.49m2总拆迁面积776.91m21座房屋，其中砖木结构以上面积772.49m2其他结构m2，简易搭盖面积4.42m2。1、产权调换面积（生产及配套建筑物安置补偿执行货币补偿）：生产及配套建筑物441.28m2……。2、货币安置面积（不计可安置面积补差）：331.21m2……砖混252.9m2……砖木78.31m2……。5、补偿金额合计2262602元，其中货币安置：1330376元，搬迁费3642元，生产及配套建筑物货币补偿：661920元，附属物补偿：125237元，奖励金141427元……详见房屋奖励及搬迁补贴结算单……。七、其他事项：（1）附属物补偿详见《房屋附属物项目补偿清单》……。”其中九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）征收房屋奖励及搬迁补贴表载明货币安置中的住宅砖混数量为252.9平方米，单价为4064元／平方米，住宅砖木数量为78.31平方米，单价为3864元／平方米，生产及配套建筑物中的砖木一类数量为441.28平方米2，单价为1500元／平方米。同日，陈正波代漳州龙文太极电器有限公司领取了面积为772.49平方米的补偿金2262602元。 另查明，漳州龙文太极电器有限公司与黄明山、曾维尔、邹素琴、郑光林租赁合同纠纷一案，福建省漳州市龙文区人民法院于2015年12月22日作出（2014）文民初字第1819号民事判决书，该民事判决书经审理查明：一、漳州龙文太极电器有限公司原公司名称为龙海市步文威尔电器有限公司，于1998年5月21日变更公司名称为漳州龙文太极电器有限公司。黄明山系“漳州市龙文区来明胶合板加工场”的个体经营者，“漳州市龙文区来明胶合板加工场”已注销。二、合同签订后，黄明山依约向漳州龙文太极电器有限公司支付200000元。嗣后，因无法办理涉案场地土地使用权证的转让手续，双方依约将黄明山支付的250000元转让费转作承租涉案厂房场地的租金（租期自2004年4月起至2014年4月止）。三、本案涉案租赁场地建筑物于2015年12月13日被漳州市龙文区蓝田镇征地拆迁指挥部拆除。并认为曾维尔、邹素琴、郑光林均于庭审中陈述，合同约定出租的厂房场地是漳州龙文太极电器有限公司自有的财产，他们只是以公司股东或股东家属的身份参与签订合同，不是合同相对方；且涉案厂房场地用地登记的土地使用权人也是漳州龙文太极电器有限公司，据此，应认定本案租赁合同纠纷的出租方系漳州龙文太极电器有限公司。 本院认为，漳州龙文太极电器有限公司与黄明山签订的《厂房场地合同书》系双方自愿达成，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应予保护。因双方在《厂房场地合同书》中确定厂房面积为600平方米，办公楼二层计380平方米，伙房、厕所、浴室等约80平方米，及配电室等零星用房，面积共计1060平方米。而漳州龙文太极电器有限公司提供的《漳州市龙文区房屋征收补偿协议书》、九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）征收房屋奖励及搬迁补贴表、九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）房屋附属物项目补偿清单、漳州市房屋实地勘丈成果图载明厂房的现存面积为441.28平方米，办公楼二层的现存面积为252.9平方米。故可认定黄明山在租赁期间擅自对本案的租赁物进行拆除、改建。因双方在《厂房场地合同书》中约定租赁物的总面积为1060平方米，而该租赁物被征收时，漳州龙文太极电器有限公司得到补偿的总面积为772.49平方米，故漳州龙文太极电器有限公司要求黄明山赔偿未得到补偿的面积287.51平方米（1060平方米-772.49平方米），有理有据，本院予以支持。因在漳州龙文太极电器有限公司提供的九十九湾闽南水乡启动区（蓝田镇E地块）征收房屋奖励及搬迁补贴表中载明货币安置中的住宅砖混数量为252.9平方米，单价为4064元／平方米，住宅砖木数量为78.31平方米，单价为3864元／平方米，生产及配套建筑物中的砖木一类数量为441.28平方米2，单价为1500元／平方米，故漳州龙文太极电器有限公司要求黄明山按最低标准赔偿其经济损失431265元（287.51平方米×1500元/平方米）,合理合法，本院予以支持。黄明山辩解漳州龙文太极电器有限公司主张按政府征收房屋所补偿的价格即1500元缺乏依据，由于未能提供相应的证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，故本院对该辩解不予采纳。曾维尔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃诉讼权利，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?)》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十三条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?965408?)》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 黄明山应于本判决生效之日起十日内向漳州龙文太极电器有限公司赔偿黄明山在租赁期间擅自拆除租赁物导致漳州龙文太极电器有限公司的经济损失431265元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7769元，由黄明山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  李芹生 人民陪审员  吴伟彬 人民陪审员  严丽玲 二〇一七年九月二十日 书 记 员  陈春梅 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。