天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初8524号原告：高春权，男，1957年1月10日出生，汉族，天津港保税区中天建设咨询监理有限公司员工，住天津市河北区。被告：天津市胜朗房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区天泰路芳草园450号。法定代表人：刘吉，经理。委托诉讼代理人：刘喜倩，该公司职员。委托诉讼代理人：宋香玉，该公司门店经理。被告：赵金泉，男，1965年7月5日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。原告高春权与被告天津市胜朗房地产经纪有限公司、被告赵金泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高春权，被告天津市胜朗房地产经纪有限公司委托诉讼代理人宋香玉，被告赵金泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高春权向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告定金500元，并赔偿原告经济损失3000元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年10月6日我与被告赵金泉在被告天津市胜朗房地产经纪有限公司的门店约定，本人承租被告赵金泉所有坐落天津市河北区××××房屋一套，每月租金1600元，并约定，我们三方在2016年10月20日订立合同前，我应先交定金。随即被告天津市胜朗房地产经纪有限公司向我索要了定金500元。当我按照约定到被告天津市胜朗房地产经纪有限公司门店订立合同时，该公司的工作人员告诉我，房主反悔了，要求增加租金。为此，我感到被欺骗，遂提出要求返还定金，被告天津市胜朗房地产经纪有限公司表示，其虽取了收定金，但收款人的签字系房主赵金泉。而被告赵金泉则以定金并不是从我手中得到的为由，拒绝返还。二被告的违约及欺骗行为，给我及我全家的生活、工作和身心健康造成了难以弥补的影响，为维护本人自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告天津市胜朗房地产经纪有限公司辩称，原告高春权与被告赵金泉并未签订正式的房屋租赁合同，二人只是在我公司的门店签署了定金收条，原告支付给了被告赵金泉租房定金500元，因为没有签订合同，所以我们也没有收取中介费。由于被告赵金泉没有按照约定的时间签订房屋租赁合同，因此原告找到我公司索要被告赵金泉的联系电话，我们将赵金泉的电话告知了原告，同时我公司也积极联系了赵金泉，开始赵金泉一直讲房屋还租给原告，但他总是以自己忙为由，没有来签订合同。后来我们再给赵金泉打电话，他就不接听了。原告跟我公司讲，他想通过法律途径解决，我方表示愿意配合。我公司认为，返还定金是原告与被告赵金泉之间的事情，原告的经济损失与我公司无关，故不同意原告的诉讼请求。被告赵金泉辩称，因为我房屋的上一个租户告诉我，他将在2016年10月20日至30日之间搬走，所以在2016年“十一”放假期间，我就将要对外出租房屋的信息挂到了中介公司。刚好在放假期间，原告通过中介公司一起到我那看房，并且表示愿意承租。当时原告提出房租再便宜点，经协商后确定每月租金1600元，一年交付一次。中介公司让我们当时就签订房屋租赁合同，因为我不能确定上一个租户具体搬家时间，所以就没有签订合同。于是中介公司让原告先交了500元定金，我跟中介公司及原告说，等上一个租户走了，我立即与你们签订合同。2016年10月24日前一个租户搬走后，我第一时间就给原告打电话，告诉他租户搬走了，等歇班的时候去签订合同。另外，在这期间有人愿意以1800元每月租我的房屋，我都给回绝了，后来我给原告打电话，跟他商量在正式签订合同时是否能每月给我涨100元房租，原告听后就破口大骂，并说不租房屋了，让我退还定金。转天我找到中介公司，让他们给原告打电话，告诉原告我退还他500元定金，可是原告说没有时间。又过了一天中介公司给我打电话，让我去退还定金，在中介公司打印退还定金协议时，原告又反悔了，说不行而且还骂我，我说你既然这么喜欢这个房子，就按定金收条上的约定把房子租给你，我让原告将一年的房租交给我，我就把定金退还原告。但后来原告只是一直要这500元定金，并不提租房的事情了，这期间过了21天，给我造成了租房的损失，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：坐落河北区xxx号房屋系登记在被告赵金泉名下的私产房屋，2016年“十一”放假期间，被告赵金泉为了出租上述房屋，通过被告天津市胜朗房地产经纪有限公司发布了房屋租赁信息。2016年10月6日原告高春权通过被告天津市胜朗房地产经纪有限公司介绍到被告赵金泉处看房后对房屋表示满意，经原告高春权与被告赵金泉协商后双方确定，房屋租金为每月1600元，原告高春权一次性支付一年的租金,但双方因故并未正式签订房屋租赁合同，被告天津市胜朗房地产经纪有限公司亦未收取中介费用。此外，为了保证能够承租被告赵金泉的房屋，原告高春权通过被告天津市胜朗房地产经纪有限公司向被告赵金泉支付了租房定金500元，并且在定金收条上注明：“2016年10月6日赵金泉（房主）将东锦里13304房屋以1600元租给高春权，今天定金500元把房子定了，在本月20日正式签定租赁合同，如果在未定合同期间赵金泉（房主）反悔，将500元退回高春权，如果在未定合同期间高春权反悔，500元不退，三方解除合同。”但在约定的日期，被告赵金泉以上一个租户尚未搬走为由，未到被告天津市胜朗房地产经纪有限公司的门店与原告高春权签订房屋租赁合同，后原告高春权与被告赵金泉因退还定金事宜发生争议。现原告以诉称理由起诉来院，请求判令二被告返还其定金500元，并赔偿其经济损失3000元；2、本案诉讼费由二被告承担。庭审中，被告天津市胜朗房地产经纪有限公司表示，退还定金是原告与被告赵金泉之间的事情，原告的经济损失与其公司无关，故不同意原告的诉讼请求。被告赵金泉则表示，由于原告的原因导致其房屋未能及时出租，造成了其租金损失，故不同意退还定金及赔偿原告经济损失。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告高春权与被告赵金泉之间虽未签订正式房屋租赁合同，但通过被告天津市胜朗房地产经纪有限公司居间介绍，双方已自行达成了租赁房屋的意向协议，该协议对原告高春权及被告赵金泉均具有约束力。现被告赵金泉并未在协议约定的日期（2016年10月20日）与原告高春权订立正式房屋租赁合同，显属被告赵金泉违约，故对于原告要求被告赵金泉返还定金500元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告高春权要求被告天津市胜朗房地产经纪有限公司共同返还定金500元的主张，因无法律依据，本院不予支持。关于原告高春权要求二被告赔偿其经济损失3000元一节，因原告对此并未提供证据证实，故原告的该项主张，本院亦不予支持。对于被告赵金泉在抗辩理由中所提的租金损失，因未提供证据证实，本院不予采信。综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百三十四条第一款第四项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告赵金泉返还原告高春权租房定金500元；二、原告高春权的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告高春权承担12.5元，被告赵金泉承担12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘淼二〇一七年二月八日书记员  王婉附：本裁判文书适用条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。