西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2015）雁民初字第08871号原告：张志凤，女，汉族，1958年11月22日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：吴立军，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：王静，陕西稼轩律师事务所律师。被告：陕西天宝物业投资有限公司，住所地：西安市雁塔区丈八路南侧,西万路以东。法定代表人：李磊，系该公司董事长。委托代理人：祁云，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人：同丹妮，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。原告张志凤诉被告陕西天宝物业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴立军及王静，被告的委托代理人夏英昊（变更前）及祁云（变更后）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年1月20日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》（合同登记号为Y11016690），约定由原告购买被告开发的位于西安市雁塔区丈八东路的“晶城秀府”第6幢1单元7层701号房，该房屋面积为203.3平方米。该合同第十五条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，……。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”合同签订后，原告于2011年1月20日付清全部购房款，并于2011年8月底按照合同约定及被告的缴费通知缴纳了登记费、契税、房屋专项维修资金等费用，完成了相关收房事宜。但时至今日，被告始终未能按照合同约定履行房屋产权证书的申报备案义务，致使原告至今未能取得房地产权属证书。现原告诉至法院，请求判令：1、被告将办理涉案房屋产权登记所需要由其提交的资料报产权登记机关备案；2、被告向原告支付违约金27029.44元；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：被告逾期将原告所购涉案房屋权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案属实。涉案房屋于2011年8月31日交付，根据合同约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故被告应当在2013年2月25日前为原告办理产权证，逾期则原告有权要求被告依据合同约定支付违约金，而原告自2013年2月25日起两年内未向被告主张该违约金，也没有向法院提起诉讼，因此根据法律规定，原告要求违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效，请法院依法驳回。经审理查明：2011年1月20日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同登记号：Y11016690）一份，该合同约定：原告购买由被告开发的位于西安市雁塔区丈八东路的“晶城秀府”第6幢1单元7层10701号房，该房屋面积为203.3平方米，每平方米单价为6675.583元，总房款1357146元。合同第八条约定，被告（出卖人）应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告（买受人）使用。该合同第十五条“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”上述合同签订后，因面积差，原告实际向被告交纳了购房款1351472元。2011年8月30日，原告交清房屋专项维修资金。2011年8月31日，原告向被告交纳契税、登记费等税费并收房，但被告至今未将原告购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。2015年11月6日，原告就本案将被告诉至法院，被告辩称原告关于违约金的诉求已超诉讼时效，原告提交录音及两位证人证言主张其已在诉讼时效内多次向被告主张办证并支付违约金。证人刘某、赵某系涉案楼盘业主，其两人均出庭接受质询。证人刘某证明自2013年下半年开始至2014年上半年，其与原告就逾期办证及违约金问题多次向被告主张权利。证人赵某证明其与原告就逾期办证及违约金问题曾于2013年年底及2014年3月向被告主张过权利。审理中，原告称其因防盗门的问题于2013年初向被告主张过权利，在此过程中同时主张办证问题，后双方就防盗门问题达成协议，在被告让其签订防盗门赔付款收条时，被告要求其放弃办证的相关主张，但其未同意，故其将收条中“相关主张”划掉。经原告申请，本院要求被告提交关于防盗门赔付的相关资料，被告向本院提交关于防盗门赔偿的承诺书、发票、汇报说明、付款申请审批表及支出凭证的复印件，根据2014年1月27日的支出凭证上显示，该凭证附件为6张，但被告提交的附件仅为4张，经释明，被告在规定时间内仍未向本院提交全部的附件及上述资料的原始会计凭证。原告另提交的录音被告不予认可，录音的形成时间及人员身份本院无法确定。以上事实，有《商品房买卖合同》、票据、证人证言和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告依约向被告缴纳了购房款1351472元并于2011年8月31日收房，根据合同第十五条的约定，出卖人（被告）应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案，但原告已缴纳相关税费，被告却至今未将原告购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，其上述行为显系违约。故被告应按约定将原告购买的涉案房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。关于违约金，原告于2011年8月31日收房，并于2015年11月6日就本案将被告诉至法院，被告辩称原告关于违约金的诉求已超诉讼时效，原告为证明其在诉讼时效内多次向被告主张本案的诉求，提交录音及证人证言予以佐证，该录音因形成时间及人员身份无法确定，本院不予采信，但两个证人与原告并无法律上的利害关系，其证言能够认定本案诉讼时效曾发生中断，且原告主张被告持有在原告防盗门赔付事宜中对被告不利的证据，但被告仅向本院提交了部分资料的复印件，就全部的资料及原始会计凭证拒不提交，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定“有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。”，本院认定本案的起诉未超过诉讼时效，被告应按原告已付总房款1351472元的2%向原告支付违约金，计算为27029.44元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十五条之规定，判决如下：一、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起三十日内将原告张志凤购买的位于西安市雁塔区丈八东路的“晶城秀府”第6幢1单元7层10701号房屋办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。二、被告陕西天宝物业投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张志凤支付违约金27029.44元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费476元，由被告承担。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  梁梦艺人民陪审员  苗晓玲人民陪审员  王文章二〇一七年三月二十一日书 记 员  曹雪荣打印：相丽华校对：王景涵2017年月日送达