天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0102民初6163号原告：中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场，住所地天津市河东区津塘路140号。负责人：张建军，主任。委托诉讼代理人：刘昱，天津君荐律师事务所律师。委托诉讼代理人：张默蕾，天津君荐律师事务所律师。被告：天津市巨隆仓储服务中心，住所地天津市河东区富民路*号门**号门***号。法定代表人：韩红旗。被告：韩红旗，男，1967年2月25日出生，汉族，户籍地天津市河西区。被告：天津市鑫源顺泰商贸有限公司，住所地河东区永安道元新里7号29。法定代表人：迟振源。原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场（以下简称66356部队）与被告天津市巨隆仓储服务中心（以下简称巨隆中心）、韩红旗、天津市鑫源顺泰商贸有限公司（以下简称鑫源顺泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告66356部队的委托诉讼代理人刘昱到庭参加诉讼，被告巨隆中心、被告韩红旗经本院公告送达，公告期满未到庭应诉，被告鑫源顺泰公司经本院传票传唤无正理由未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。66356部队向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二支付拖欠租金及维护管理费共计196526.9元；2、判令被告一、被告二向原告支付违约金24703元，保留今后诉讼的权利；3、判令三被告向原告支付占有使用费250000元，保留今后诉讼的权利；4、判令三被告立即将坐落于天津市河东区津塘路140号房屋（1100平米）、场地（1040平米）腾空并交还原告；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告一、被告二向原告承租坐落天津市河东区津塘路140号的房屋（1100平方米）和场地（1040平方米），租期至2014年12月31日止。但二被告未按时履行交付租金及管理费的义务，至今尚拖欠合同租期内租金及管理费196526.9元，应承担违约责任。且合同到期后，被告一、被告二未及时将承租的场地腾空交还原告，且未经原告同意将涉诉场地交给被告三使用，故三被告应支付占有使用费250000元。经原告多次催要未果，故提起诉讼。被告巨隆中心未出庭答辩。被告韩红旗未出庭答辩。被告鑫源顺泰公司未出庭答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告巨隆中心系租赁关系。被告韩红旗系个体工商户，其所经营字号即被告天津市巨隆仓储服务中心。原告与被告巨隆中心于2014年1月1日就坐落于天津市河东区津塘路140号，坐落号为京津字第5800号（以下简称涉诉场地）签订《军队房地产租赁合同》，被告巨隆中心租赁房屋建筑面积1100平方米，场地面积为1040平方米。租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。双方约定租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）为75000元，租金按年结算，被告于每年的前十日内交付原告。同时合同第十五条约定，被告除支付租金和约定的各项费用外，另行支付给原告出租房屋、场地、道路、设备维护管理等费用人民币175000元，支付方式和时间与本合同第四条相同。被告逾期交付，原告有权按本合同第十一条第二款的约定执行。原告曾于2015年7月22月向被告巨隆中心的法定代表人韩红旗发出书面通知，通知被告涉诉场地不再续租。庭审中原告自述涉诉房屋及场地中现有200平方米由被告鑫源顺泰公司继续占用外，剩余房屋及场地已于2015年3月底腾空并交付原告。至原告起诉时本院至涉诉房屋向三被告送达诉讼材料，被告鑫源顺泰公司仍在涉诉房屋经营。庭审中原告称二被告已支付2014年1月1日至2014年3月18日的租金及设备维护管理费53473.1元。本院认为，原告与被告巨隆中心签订的房屋租赁合同是平等主体的自然人、法人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，是依法成立并生效的合同，对当事人具有法律约束力。关于要求三被告立即将坐落于天津市河东区津塘路140号房屋（1100平米）、场地（1040平米）腾空并交还原告一节，现2014年12月31日租赁期间届满，三被告应将涉诉房屋及场地腾空交付给原告，庭审中原告自述现涉诉房屋及场内仅被告鑫源顺泰公司占用了其中200平方米，剩余房屋及场地已于2015年3月底腾空并交付原告。故对于三被告应将鑫源顺泰公司所占用的200平方米腾空交予原告。对于原告要求被告支付2014年3月19日至2014年12月31日的租金一节，原告称被告将租金交付至2014年3月19日，现被告未出庭，亦未向本院提供相应证据证实其已缴纳剩余租金。故对于原告主张要求被告按照合同约定支付租金及维护管理费用的诉讼请求本院予以支持。对于给付数额，根据合同约定被告应支付2014年度的租金及维护管理费250000元，根据原告陈述的日期经本院计算被告应支付2014年度欠付租金196526.9元。对于给付义务的主体，被告巨隆中心系个体经营户，被告韩红旗为其经营者，故应对于上述租金及管理使用费应由被告巨隆中心及被告韩红旗承担连带给付责任。对于原告主张巨隆中心以及韩红旗支付违约金24,703元，原告称其系按照同期银行贷款利率自2014年1月1日计算至2016年5月31日，双方虽在合同中约定了违约金的计算为日千分之三，但双方约定违约金数额明显过高。故原告以同期银行贷款利率计算违约金不违反法律规定，经本院核算原告所计算数额亦未超出同期银行贷款利率规定，本院依法照准。对于原告主张三被告支付2015年1月1日计算至2015年12月31日房屋使用费250000元一节，庭审中经询原告自认鑫源顺泰公司占用房屋面积为200平方米，其他商户在2015年3月前已将涉诉房屋腾空交付原告，故鑫源顺泰公司在其使用面积范围内与巨隆中心、韩红旗承担连带给付义务，根据其所使用房屋的200平方米面积计算，2015年1月-2015年12月鑫源顺泰公司应支付房屋使用费23364.49元，被告韩红旗、巨隆中心与鑫源顺泰公司承担连带给付责任。另，由于原告认可其他商户在2015年3月底前腾空涉诉房屋并交付，故该部分房屋使用费应计算至2015年3月31日，经本院计算为56658.87元，由被告韩红旗及巨隆中心承担连带给付责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告天津市巨隆仓储服务中心、被告韩红旗、被告天津市鑫源顺泰商贸有限公司将坐落于天津市河东区津塘路140号中的200平米房屋腾空并交还原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市巨隆仓储服务中心、被告韩红旗连带支付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场2014年3月19日至2014年12月31日租金及维护管理费共计196526.9元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市巨隆仓储服务中心、被告韩红旗连带支付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场违约金24703元；四、本判决生效之日起十五日内，被告天津市巨隆仓储服务中心、被告韩红旗、被告天津市鑫源顺泰商贸有限公司连带支付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场2015年1月1日至2015年12月31日的房屋使用费23364.49元；五、本判决生效之日起十五日内，被告天津市巨隆仓储服务中心、被告韩红旗连带支付原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场2015年1月1日至2015年3月31日的房屋使用费53738.31元；六、驳回原告中国人民解放军66356部队仓储服务部南货场的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8368元，公告费600元，由被告天津市巨隆仓储服务中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  冯 爽代理审判员  郭宏敏人民陪审员  张文燕二〇一七年二月十九日书 记 员  张 蕊