宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0402民初3452号原告：马少军，男，1981年1月28日出生，回族，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：邱双成，宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：杨海江，男，1980年5月1日出生，回族，住宁夏固原市。被告：被告：杨付明，男，1970年6月4日出生，住宁夏固原市。被告：固原泰德源置业有限公司，住所地：宁夏固原市西兰银物流园区内。法定代表人：王强，该公司总经理。委托诉讼代理人：安红，宁夏萧关律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告马少军与被告杨海江、杨付明、固原泰德源置业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2017年6月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马少军及其委托诉讼代理人邱双成和被告杨海江、被告杨付明、被告固原泰德源置业有限司的委托诉讼代理人安红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马少军向本院提出诉讼请求:1.确认被告赵文越与被告固原泰德源置业有限公司签订的《商品房买卖合同》无效；2.本案诉讼费由被告杨海江、赵文越、固原泰德源置业有限公司承担。事实和理由：2015年4月10日，原告与被告固原泰德源置业有限公司签订了《信息中心装饰合同》。2016年5月16日，原告与被告固原泰德源置业有限公司进行了结算，结算的施工总价值为4091261.90元，同时约定以被告固原泰德源置业有限公司位于西兰银公路物流港的91-3号(房款为604292.20元)、91-5号(房款为600298．20元)、36-5号(房款为480877．60元)、81-22号(房款为479280.00元)、59-16号(房款为479280.00元)、61-22号(房款为479280.00元)商品房抵顶工程款。2015年8月，原告因资金紧张向被告杨海江借款660000.00元。双方口头约定以位于西兰银公路物流港81-22号(房款为479280.00元)、59-16号(房款为479280.00元)、61-22号(房款为479280.00元)商品房作抵押，并且在被告固原泰德源置业有限公司办理了抵押手续（被告杨付明与被告固原泰德源置业有限公司就61-22号商品房签订了购房协议）。但原告与被告杨海江、杨付明并未就房屋的具体价款达成协议。被告杨海江、杨付明也并未向被告固原泰德源有限公司支付房屋价款。三被告的行为严重侵害了原告的合法权益，导致原告债权迟迟不能实现，原告为此依法提起诉讼。杨海江辩称，被告杨付明与被告固原泰德源置业有限司签订的《商品房买卖合同》有效，合同是双方自愿签订的。杨付明辩称，被告杨付明与被告固原泰德源置业有限司签订的《商品房买卖合同》有效，合同是经过被告杨海江、杨付明与原告协商达成一致意见后自愿签订的。固原泰德源有限公司辩称，被告固原泰德源置业有限司以抵顶工程款的形式将61-22号商品房抵顶给原告，后在原告的保证下将该房屋的手续做到了被告杨付明名下，被告杨付明未向被告固原泰德源置业有限司支付购房款，被告固原泰德源置业有限公司只是在原告的要求下做了房屋买卖手续。因此，被告固原泰德源置业有限司不承担责任。原告马少军、被告杨付明、被告固原泰德源置业有限司围绕诉讼请求依法提交了证据。本院对当事人提交的证据认定如下：原告提交的《信息中心装饰合同》1份、工程结算单1份来源合法，内容真实，能够证明原告与被告固原泰德源置业有限公司签订了装修合同及双方进行了工程结算，予以采信。原告提交的证明1份来源合法，内容真实，能够证明被告固原泰德源置业有限公司最初将西兰银公路物流港61-22号商品房抵顶给原告，予以采信。原告提交的借条复印件4份来源合法内容真实，能够证明原告向被告杨海江借款，予以采信。被告杨付明提交的《商品房买卖合同》1份、收款收据1份来源合法，能够证明被告固原泰德源置业有限公司将西兰银公路物流港61-22号商品房抵顶最终抵顶给被告杨付明，予以采信。被告固原泰德源置业有限公司提交的保证书复印件1份来源合法，内容真实，能够证明原告和被告杨海江同意被告固原泰德源置业有限公司将西兰银公路物流港61-22号房屋抵顶给被告杨付明，予以采信。本院经审理认定事实如下：2015年4月10日，原告与被告固原泰德源置业有限公司签订了《信息中心装饰合同》（甲方为固原泰德源置业有限公司，乙方为马少军），约定甲方将泰德源置业有限公司西兰银公路物流港信息中心内装饰和办公室装饰工程以包工包料的形式承包给乙方；工程经验收合格后，乙方愿意接受甲方将建成后公路物流港综合大市场大约2个商铺（91-3号、91-5号）一层至二层抵顶90%的工程款，5%的工程款以现金支付，预留5%的工程质量保证金。2016年5月16日，原告与被告固原泰德源置业有限公司就合同约定的工程和合同约定之外的工程进行了结算。经结算，工程款共计4091261.90元，双方约定甲方将西兰银公路物流港已建成的商铺抵顶乙方90%的工程款即3115530.00元，10%的工程款以现金支付。原告欠被告杨海江借款，便将西兰银公路物流港61-22号商品房等三套房屋抵顶给被告杨海江。被告杨海江欠被告杨付明借款，便将该房屋抵顶给被告杨付明。2017年3月2日，原告和被告杨海江向被告固原泰德源置业有限公司出具了保证书1份，言明二人将西兰银公路物流港61-22号商品房以467526.00元转让给被告杨付明，被告固原泰德源置业有限公司只负责为被告杨付明办理房屋产权登记相关手续。2017年1月15日，被告固原泰德源置业有限司与被告杨付明签订了《商品房买卖合同》（甲方为固原泰德源置业有限公司，乙方为杨付明），约定甲方将西兰银公路物流港61-22号商品房以467525.00元的价格出卖给乙方，被告杨付明未向被告固原泰德源置业有限公司支付购房款。被告固原泰德源置业有限公司于2017年3月2日向被告杨付明交付了有西兰银公路物流港61-22号商品房。本院认为，原告与被告固原泰德源置业有限公司签订的《信息中心装饰合同》属于装修工程合同。因原告不具备进行装修工程施工的资质，故该《信息中心装饰合同》无效。虽然合同无效，但原告进行了实际施工，且双方已进行结算，故对双方的结算结果予以确认。双方结算时就工程款支付方式所作约定具有民事合同性质，该约定系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。原告在未办理产权登记手续的情况下将被告固原泰德源置业有限公司抵顶给自已的西兰银公路物流港61-22号商品房又抵顶给被告杨海江，被告杨海江亦在未办理产权登记手续的情况下又将该房屋抵顶给被告杨付明，该两次房屋转让实际系当事人之间的债权转让。被告固原泰德源置业有限公司同意该两次房屋转让情况，且该两次债权转让不违反法律、行政法规禁止性规定，转让行为合法有效。被告固原泰德源置业有限公司与被告杨付明于2017年1月15日签订的《商品房买卖合同》名为商品房买卖合同，但实际系固原泰德源置业有限公司最终将西兰银公路物流港61-22号商品房抵顶给被告杨付明所作的手续。原告要求确认被告固原泰德源置业有限公司与被告杨付明于2017年1月15日签订的《商品房买卖合同》无效的诉讼请求理由不能成立，有悖诚实信用原则，不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第四条,《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款、第七十九条、第八十条规定，判决如下：驳回原告马少军的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告马少军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员  刘汉龙二〇一七年九月十八日书记员  金小荣