海口市龙华区人民法院民事判决书（2017）琼0106民初6724号原告：广东好德建材有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中东兴北路**自编****。法定代表人：黄丽萍，总经理。原告：邱某宁，男，1974年7月28日出生，汉族，住广州市番禺区。两原告委托诉讼代理人：董学智，海南中邦律师事务所律师。被告：海南阳光美基投资开发有限公司，住所地，住所地海口市滨海大道**财富广场**iv>法定代表人：戴杰，董事长。委托诉讼代理人：冯彬、刘小娟，公司职员。原告广东好德建材有限公司（以下简称好德公司）、邱某宁与被告海南阳光美基投资开发有限公司（以下简称阳光公司）合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案受理后，依法由审判员吴育海适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人董学智，被告委托诉讼代理人冯彬、刘小娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、阳光公司赔偿占用好德公司资金人民币4873857.42利息损失760422.53元。2、阳光公司负担本案诉讼费用。事实和理由：一、阳光公司因资金困难以房抵付好德公司工程款。2012年8月24日，好德公司阳光公司签订一份《海域阳光项目一期橱柜供货安装工程合同》，约定由好德公司向阳光公司供应柏丽厨具及相应配套产品并负责安装，阳光公司支付合同总额为10928810元。2013年9月5日，好德公司与阳光公司签订一份《海域阳光项目一期橱柜供货安装工程补充协议》，约定由好德公司向阳光公司供应水槽、龙头及安装，新增合同价款为124200元。2015年2月13日，好德公司、邱希宁与阳光公司签订一份《工程款抵房款协议书》，第1条约定：阳光公司以坐落于海口市滨海西路315号"海域阳光"3A2201房、3A3001房、3B1702房、1B705房合计房款4905405元抵付所欠好德公司工程款，若房款小于阳光公司应付好德公司工程款，其余应付工程款的支付按照合同约定执行，若房款大于阳光公司应付好德公司工程款，房款不足部分，好德公司由货币方式补足，签订协议后2个月内办好房产权证。第2条约定：好德公司将上述商品房的权益转让给邱某宁，房屋购房合同签订人及房屋权益所有人为邱某宁。第3条约定：邱某宁原则上不许退房，如果因为特殊原因退房，须经阳光公司和好德公司一致同意。第4条约定：《商品房买卖合同》依法登记或好德公司、邱某宁任何一方领取该商品房钥匙，即视为阳光公司向好德公司履行了支付工程款义务。2015年3月31日，阳光公司与好德公司订立一份《海域阳光项目一期工程结算确认书》，确认阳光公司欠付好德公司工程款4873857.42元。二、阳光公司迟延履行《工程款抵房款协议书》的约定纯属必然。1、阳光公司迟延履行《工程款抵房协议书》第1条约定的"签订协议后2个月内办理好房产权证"义务，既是阳光公司的主观意愿，也是客观的必然结果。阳光公司抵付好德公司工程款的"海域阳光"3A2201房、3A3001房、3B1702房、1B705房，于2017年1月24日完成房屋所有权使用登记。依照《房屋登记办法》第三十三条第一款第（三）项的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交房屋所有权证书或者房屋产权证书，阳光公司2017年1月24日才完成抵付工程款房屋的所有权初始登记，才取得抵付工程款房屋的所有权证书，其不可能在签订《工程款抵房款协议书》后2个月内为邱某宁办理好房产权证。该事实清晰说明，首先，阳光公司将不能履行的义务约定于《工程款抵房款协议书》，就轻一点是不讲信用，说重一点是欺骗；其次，阳光公司不能履行该约定构成严重违约。2、阳光公司不能履行《工程款抵房款协议书》第4条约定的"《商品房买卖合同》依法登记"义务，既是阳光公司的主观意愿，也是客观的必然结果。《工程款抵房款协议书》签订前，阳光公司已将"海域阳光"项目及在建工程向平安银行股份有限公司海口分行抵押借款，未经该行同意不能办理"海域阳光"房屋的预售网签备案手续。截止2016年5月19日，该行才申请注销抵房中的3A2201房、3A3001房的抵押登记并同意办理网签备案。该事实又清晰说明，首先，《工程款抵房款协议书》签订时，抵付工程款的房屋系设定抵押状态，未注销抵押前不能办理《商品房买成合同》的网签备案；其次，截止2016年5月19日才注销抵房中的3A2201房、3A3001房的抵押登记，才能办理《商品房买成合同》的网签备案，阳光公司2016年5月19日前不可能履行《工程款抵房款协议书》第四条约定的"《商品房买卖合同》依法登记"义务，阳光公司构成严重违约。三、阳光公司迟延签订抵付工程款房屋的《商品房买成合同》并交付，应赔偿占用好德公司工程款期间的利息损失。《工程款抵房款协议书》签订后，阳光公司迟延履行约定的各项义务，好德公司、邱某宁多次催告无果，故好德公司委托广州金鹏律师事务所于2015年12月11日致函阳光公司，请求阳光公司收函后于好德公司联系，并于15日内与邱某宁签订所抵房屋的《商品房买卖合同》，交付房屋，办理房屋产权过户登记手续。因阳光公司置之不理，故广州金鹏律师事务所于2016年1月14日致函阳光公司，请求解除《工程款抵房款协议书》，支付工程款4873857.42元及违约金3449006.20元。上述事实，海口市龙华区人民法院（2016）琼0106民初1482号民事判决书、海口市中级人民法院（2016）琼01民终2634号民事判决书均查明并确认。截止2017年1月15日，阳光公司与邱某宁指定的张某、李某光分别签订"海域阳光"1B705房、3A2201房《商品房买卖合同》并交付钥匙。截止2017年4月1日，阳光公司与邱某宁指定的丁某平签订3A3001房《商品房买卖合同》并交付钥匙，并交付"海域阳光"3B1702房钥匙给邱某宁。按照《工程款抵房款协议书》第4条"《商品房买卖合同》依法登记或乙、丙房任何一方领取该商品房钥匙，即视为甲方向乙方履行了支付工程款的义务。"的约定，阳光公司应当赔偿占用好德公司工程款利息的损失766719.15元。（计算方式：1B705房抵付工程款525450元，3A2201房抵付工程款1166958元，合计1692408元，自2015年2月13日至2017年1月14日，按人民银行一年期流动资金借款基准利率上浮50%计算，利息损失247214.97元；3B1702房抵付工程款1976584元，3A3001房抵付工程款1236413元，合计3212997元，按4873857.42工程款减去1B705房、3A2201房价款1692408元余款3181449.42元，自2015年2月13日至2017年4月1日，按人民银行一年期流动资金借款基准利率上浮50%计算，利息损失513207.56元；合计利息损失760422.53元。）综上，阳光公司迟延履行《工程款抵房款协议书》约定的义务，长期占用好德公司工程款4873857.42元获得利息收益，却造成好德公司法孳息的重大损失，遂诉至法院。被告辩称，一、好德公司主张我司占用工程款没有实施依据和法律依据。二、我司已履行完毕《工程款抵房款协议》工程款支付义务，退一万步说，即便好德公司、邱某宁认为抵付行为未完成，也非我司原因造成。请驳回原告的诉讼请求。经审理查明，已经发生法律效力的海南省海口市中级人民法院（2016）琼01民终2634号《民事判决书》认定如下事实：2014年12月12日，邱某宁与阳光公司就"海域阳光"项目一期的3A2201、3A3001、3B1702、1B705共计四套商品房签订了四份《海域阳光认购协议》，总价款共计4905405元。2015年2月13日，好德公司、邱某宁与阳光公司签订《工程款抵房款协议书》，约定：1.阳光公司以上述四套商品房合计房款4905405元抵付所欠好德公司工程款；2.房屋契税由阳光公司负责，并在签订协议后2个月内办理好房产权证；3.若房款小于阳光公司应付好德公司工程款，其余应付工程款的支付按照合同约定执行；若房款大于阳光公司应付好德公司工程款，房款不足部分，好德公司由货币方式补足；4.好德公司同意将上述商品房有关的权益转让给邱某宁，同意房屋购买协议（合同）签订人及房屋权益所有人为邱某宁，阳光公司对此予以同意；5.三方同意：好德公司给阳光公司出具全部工程款发票及邱某宁补足房款后，阳光公司相应开具购房款收据,由阳光公司与邱某宁直接签订《商品房买卖合同》，邱某宁以收据换取等额购房发票，阳光公司负责为邱某宁办理产权登记手续，邱某宁予以协助；6.邱某宁原则上不许退房，如果因为特殊原因退房，须经阳光公司和好德公司一致同意，但因阳光公司的违约行为导致退房的不在此限；7.《商品房买卖合同》依法登记或好德公司、邱某宁任何-方领取该商品房钥匙，即视为阳光公司向好德公司履行了支付工程款的义务；8.该协议自三方签字盖章后生效，各方应积极履行各自的义务，任何一方不得以该商品房产权尚未过户、未开发票等理由，主张协议无效或抵付行为未完成。2015年3月31日，好德公司与阳光公司就上述供货安装工程进行结算，并签订了一份《海域阳光项目一期工程结算确认书》，内容为：双方承诺不再互相追究合同履行过程中的任何经济责任，以双方确定的结算金额9261185元为准。依据阳光公司提供的《广州好德付款统计》，载明：阳光公司共支付4557613.87元（含空运费90635.44元）给好德公司，未付款为4873857.42元。2015年11月19日，阳光公司向邱某宁出具了上述3A2201、3A3001、3B1702、1B705商品房总价款共计4905405元的四张《收据》。2015年12月11日，邱某宁、好德公司委托广州金鹏律师事务所律师向被告阳光公司邮寄一份《律师函》，要求被告阳光公司履行《工程款抵房款协议书》，与邱某宁签订《商品房买卖合同》，交付房屋并办理过户，否则，将解除协议，追讨工程款。2016年1月14日，邱某宁、好德公司再次委托广州金鹏律师事务所律师向被告阳光公司邮寄一份《律师函》，以阳光公司不履行《工程款抵房款协议书》为由，解除双方签订的《工程款抵房款协议书》；根据《海域阳光项目一期橱柜供货安装工程合同》，要求阳光公司支付欠款4873857.42元，违约金3449006.20元及承担经济损失1757791.10元。阳光公司于2016年3月25日向原告邱某宁邮寄了一份《关于催促前来收房的通知》，通知邱某宁办理上述4套房子的收房手续。邱某宁、好德公司于2016年3月30日向阳光公司邮寄了一份《的复函》，否认阳光公司此前多次通知其收房，并要求阳光公司支付欠款4873857.42元及违约金3449006.20元。庭审中，阳光公司称可随时继续履行《工程款抵房款协议书》、《海域阳光认购协议》。海口市中级人民法院在该终审判决中认为，邱某宁与阳光公司签订《海域阳光认购协议》，认购涉案四套商品房，邱某宁、好德公司与阳光公司签订的《工程款抵房款协议书》，约定好德公司以阳光公司所欠工程款折抵邱某宁的购房款，不违反法律规定，邱某宁与阳光公司之间形成商品房买卖合同关系。四套商品房未设立抵护，具备交付条件，阳光公司应及时将四套商品房交付邱某宁使用，邱某宁亦应积极配合阳光公司办理相关手续。《工程款抵房款协议书》不具备法定解除条件及无法履行的情形，各方当事人应继续履行。故判决驳回邱某宁、好德公司的上诉，维持一审驳回诉讼请求的判决。上述判决生效后，阳光公司于2016年12月14日向邱希宁发出《收房通知书》，通知其前来办理合同签订及收房手续。2016年12月22日，邱某宁向阳光公司递交《更名审批单》，要求将3A3001号房更换为丁某平，1B705房更名为张某、3A3001号房更名为李某光，2017年1月17日又要求将3B1702房更名为徐某丹。阳光公司同意了邱某宁的更名请求。由于办理更名手续需要提交邱某宁及其指定的更名人身份证信息、签订合同等，经阳光公司多次催促，2017年1月15日，1B705房及3A2201房的新业主与阳光公司签订了《商品房买卖合同》，两房已交付新业主使用。2017年3月15日，好德公司致函阳光公司，称3A3001房、3B1702房尚未签订《商品房买卖合同》及交付使用，催促阳光公司尽快办理，否则将经过法律途径主张权利。阳光公司于2017年3月20日复函称，邱某宁与其指定的第三人可随时来办理3B1702、3A3001房的合同签订及收房手续，敦促邱某宁尽快前来办理。同日，阳光公司致函邱某宁，称其本无配合更名的义务，然本着友好合作的原则，其已积极推动更名事宜，但因好德公司来函要求其10日内完成合同签订及收房手续，否则，好德公司将采取法律途径向其主张权利。鉴于此，为避免生讼争，其将暂停推动更名事宜，请邱某宁安排时间前来办理合同签订及收房手续。2017年4月1日，阳光公司与邱某宁指定的丁君平签订《商品房买卖合同》并交付钥匙，3B1702房钥匙也交付邱某宁。以上事实，有（2016）琼01民终2634号《民事判决书》，《关于催促前来收房的通知》、四份《收房通知书》、四份《变更审批单》、《关于尽快签订"海域阳光"3A3001房与3B1702房并交付使用的函》，阳光公司的两份《函》以及当事人陈述所证实，足以认定。本院认为，已经发生法律效力的（2016）琼01民终2634号民事判决书已确认，邱某宁与阳光公司签订的《海域阳光认购协议》，认购涉案四套商品房，好德公司、邱某宁与阳光公司签订的《工程款抵房款协议书》，约定好德公司以阳光公司所欠工程款折抵购房款，合法有效，邱某宁与阳光公司之间形成商品房买卖合同关系。判决要求邱某宁与阳光公司继续履行合同，办理合同签订及交房手续。据此可以认定，阳光公司向好德公司支付工程款的义务已经完成。判决生效后，阳光公司积极履行自己的义务，催促邱某宁前来办理合同签订及收房手续，邱某宁提出更名请求，阳光公司表示同意，合同内容已发生变更，双方已达成新的合意，并且已部分履行。由于双方未就履行期限达成一致意见，故3B1702房未办理合同签订及收房手续，不能归责于阳光公司。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回原告广州好德建材有限公司、邱某宁的诉讼请求。本案按简易程序减半收取受理费5702元，由原告广州好德建材有限公司、邱某宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。审判员 吴育海 二〇一七年七月二十五日书记员 夏 夏