天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0114民初9708号原告:吴萍，女，1971年11月22日出生，汉族，居民，住辽宁省大连经济技术开发区，现住北京市海淀区。委托诉讼代理人：张慧琼，女，1974年5月18日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。被告：北京裕昌置业集团天津投资有限公司，住所地天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地C01号楼201室（以下简称裕昌公司）。法定代表人：常鹏，职务经理。委托诉讼代理人李颖，北京市钧盛律师事务所律师。委托诉讼代理人张利娜，该公司员工。原告吴萍与被告北京裕昌置业集团天津投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴萍及其委托诉讼代理人张慧琼、被告北京裕昌置业集团天津投资有限公司委托诉讼代理人李颖、张利娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴萍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依据合同约定支付自2014年10月30日至今未按合同约定日期交付商品房产生的违约金84307元（逾期天数725天）；2、判令被告支付自2014年10月30日至今原告多次往返北京到武清的交通费、误工费共计16000元；3、判令被告支付原告精神损害赔偿金8000元；4、判令被告无任何附加条件向原告交付房屋；5、判令被告支付自2014年10月30日至今该套房屋发生的相关费用；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年5月22日一次性付款774525元购买了被告在武清区出售的枫丹天城小区7号楼1单元1802室房屋，于2013年7月18日按时缴纳了契税23235.75元和住宅维修基金人民币7745元。后原告于2014年1月接到被告的入住通知书、入住须知、交房流转单。原告于2014年10月和11月两次去武清枫丹天城收房取钥匙，均遭到被告无理拒绝，甚至发生了要殴打原告的事件，理由是必须交清枫丹天城一期所列的各种费用（包括一年物业费2630元，装修保证金3000元，装修管理费775元，代收电费每户30元、供暖费2192元，共计8627元）才能去看房，才能拿钥匙，不交各项费用就不给原告所购房屋钥匙。原告认为，被告行为违法。原告已经按照商品房买卖合同约定一次性付清全部购房款，被告应不带任何附加条件按期如约把房屋交给原告。但被告设置霸王条款，以不给房屋钥匙作为要挟，剥夺了原告对已购房屋的所有权和使用权，致使原告于2013年5月一次性付款80余万元所有房产至今已三年半时间无法入住，故原告起诉。被告裕昌公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告在起诉书中所述情况与事实严重不符，被告不认可原告起诉书所述的内容。本案事实情况及被告完全履行合同义务的情况如下：1、被告在交付房屋时具备了合同约定的交付条件，被告的商品房交付行为符合合同约定，不存在任何违约行为，不应承担任何违约责任。原告与被告于2013年5月22日签订了《天津市商品房买卖合同》及补充合同（合同编号：2013-0030483）（以下简称“合同”）和《临时管理规约》，购买了位于天津市武清区××小区××楼××房，房屋建筑面积为110.71平方米。根据合同第三条约定：“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2014年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。”2014年9月15日，被告所建设的商品房经设计方、施工方、监理方、建设方、勘察方综合验收合格，并取得了全部竣工验收文件，具备了合同约定的交付条件。2014年10月8日被告以EMS快递形式向原告邮寄了入住通知书等文件，书面通知原告前来收房，向原告履行交房义务，原告也已经签收快递。因此，被告的商品房交付行为符合合同第三条约定的交付日期和交付条件，不存在违反合同第三条的违约行为，不应按合同第五条承担违约责任；2、原被告之间的交付行为未能完成是由原告自身行为所导致的，由此产生的责任应由原告自行承担。按照补充协议第9条第2款的约定，视同被告已于2014年10月20日向原告交付房屋。被告已于2014年10月8日按合同约定书面通知原告收房，并于2014年10月19日向原告交付房屋，但原告拒绝办理收房手续，拒绝领取房屋钥匙，故意不完成收房手续。根据合同补充协议第9条第2款的约定：“如甲方已如期发出商品房交付通知书或乙方已领取商品房交付通知书，而乙方在甲方通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为甲方已将合同项下的商品房交付予乙方，甲方在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付日”。被告已按合同第十一条约定向原告履行了房屋交付义务，交房手续未办理完成完全是由原告自身行为所导致的，由此产生的责任应由原告自行承担。按照合同补充协议第9条第2款的约定，2014年10月20日即为房屋交付日。虽然原告恶意不履行收房义务，不领取房屋钥匙，拒绝缴纳物业管理费等费用。但被告并未因为原告的种种违约行为而拒绝为原告办理收房后的产权办理手续。被告于2015年3月24日向原告提供了《转移登记申请书》及办理房地产权委托书，被告已于2015年4月15日在武清区房屋管理局顺利取得了《天津市房地产权登记证》。自2015年4月15日起，原告所购商品房的所有权已转移至原告名下，房屋所有权归原告所有。原告对该房屋享有占有、使用、收益、处分所有权利。房屋钥匙是否领取并不影响原告对房屋的使用。被告根本无法也无权干预原告的房屋使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的照片三张，本院认为原告提交的三张照片无法证实系被告经营场所，本院不予采信；2、原告提交的购房发票复印件、维修基金交款收据复印件、完税证复印件、刷卡付款凭证复印件，因原告未能提交上述证据原件，无法核对上述证据真实性，本院对上述证据不予采信；3、原告提交的2016年8月24日交通违章短信照片，本院认为该照片仅能证实原告所有的车辆交通违章事实，不能证实原告与被告曾进行过协商，该证据与本案不具有关联性，本院不予采信；4、被告提交的2013年1月29日被告与北京金色阳光物业管理有限公司天津分公司签订的JF-2009-018天津市住宅前期物业服务合同，本院认为该合同与本案不具有关联系，本院不予采信；5、被告提交的《天津市建筑安装工程竣工验收备案书》、《竣工验收备案表》、《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，本院认为该组证据证实被告所开发商品房具备交付使用条件，本院对该组证据予以采信。本院经审理查明事实如下：被告系涉案商品房的开发商。2013年5月22日，原告与被告签订编号为2013-0030483的《天津市商品房买卖合同》，合同约定原告以774525元价格购买被告开发的武清区新城规划光明道南侧枫丹天城7-1-1802号房屋，该房屋建筑面积110.71平方米。该合同第三条商品房交付及交付日期约定，“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2014年10月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用”。第十一条商品房交接约定，“商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。”合同同时对其他事项进行了约定。同日，原、被告签订补充合同，该合同第九条对合同第十一条的补充约定第2款约定，“1、在合同约定的商品房交付时间之前，甲方应以挂号信或特快专递方式通知乙方办理交付手续。以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递的投递日期。此外，甲方向乙方发出的所有通知，必须按照合同中载明的对方通讯地址发出。乙方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知甲方，由甲方工作人员签收确认。如因乙方提供联系方式不明、错误或乙方变更未及时通知甲方而造成无法通知，责任由乙方承担。2、乙方持商品房交付通知书办理商品房交付手续，并签署《商品房交接单》、交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担。如甲方已如期发出商品房交付通知书或乙方已经领取商品房交付通知书，而乙方在甲方通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为甲方已将合同项下的商品房交付予乙方，甲方在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付日。自视为交付之日起，该商品房的风险怎转由乙方承担。”。上述合同签订后，原告于当日一次性给付购房款774525元。2014年10月8日，被告以EMS特快专递向原告邮寄了入住通知书、交房流转单、入住须知、业主资料卡，入住通知书上写明办理入住的时间为2014年10月19日9:30时至11:30时，办理入住地点为枫丹天城10#楼北侧公建。10月9日，原告签收该EMS特快专递。2014年10月19日，原告未到被告处办理入住手续。后原、被告因房屋交付问题产生纠纷，故本案成诉。庭审中，被告表示愿将原告所购房屋钥匙当庭交付原告，但原告以被告须赔偿其诉请的损失为由拒绝接受房屋钥匙。本院认为，原、被告于2013年5月22日签订的编号为2013-0030483的《天津市商品房买卖合同》及补充合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原被告均应当依照合同约定履行各自义务。原、被告签订的补充合同第九条对合同第十一条的补充约定第2款明确约定，“1、在合同约定的商品房交付时间之前，甲方应以挂号信或特快专递方式通知乙方办理交付手续。以挂号信或特快专递邮寄送达的，通知的送达时间为挂号信或特快专递的投递日期。此外，甲方向乙方发出的所有通知，必须按照合同中载明的对方通讯地址发出。乙方联络方式如有变更，应在变更后五日内书面通知甲方，由甲方工作人员签收确认。如因乙方提供联系方式不明、错误或乙方变更未及时通知甲方而造成无法通知，责任由乙方承担。2、乙方持商品房交付通知书办理商品房交付手续，并签署《商品房交接单》、交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担。如甲方已如期发出商品房交付通知书或乙方已经领取商品房交付通知书，而乙方在甲方通知的交付期限内仍未接收商品房，则视为甲方已将合同项下的商品房交付予乙方，甲方在交付通知书中通知的交付期限最后一日的次日即视为交付日。自视为交付之日起，该商品房的风险怎转由乙方承担。”。后原告在2013年5月22日双方签订的编号为2013-0030483的《天津市商品房买卖合同》所约定的时间内向被告邮寄了入住通知书，通知被告办理入住手续，但被告未能按约定时间办理入住。原告在庭审中陈述称其主动打电话与被告的销售人员联系，被告销售人员同意原告在2014年11月9日办理入住手续，但被告对此予以否认，且原告未能提交证据证实其取得被告许可延期办理入住手续，本院对原告的陈述不予采信。原告未能按约定如期办理入住手续，按照合同约定应视为被告已于2014年10月20日将涉案商品房交付予原告。而在本案庭审中，被告当庭表示愿将涉诉房屋钥匙交付原告，但原告拒绝领受。现原告以被告逾期交付涉案商品房为由诉请被告依据合同约定支付自2014年10月30日至今未按合同约定日期交付商品房产生的违约金84307元（逾期天数725天）、判令被告支付自2014年10月30日至今原告多次往返北京到武清的交通费、误工费共计16000元、判令被告支付原告精神损害赔偿金8000元、判令被告无任何附加条件向原告交付房屋、判令被告支付自2014年10月30日至今该套房屋发生的相关费用，没有事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：驳回原告吴萍的全部诉讼请求。案件受理费1250元，由原告吴萍担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 花  雨二〇一七年一月六日书记员 诸葛金平本判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。。