三亚市城郊人民法院民事判决书（2016）琼0271民初8484号原告：杨文虎，男，1970年4月7日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住黑龙江省绥化市。委托代理人：崔宝华，黑龙江三星律师事务所律师。被告：王有志，男，1966年4月1日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住辽宁省大连市甘井子区。被告：孟祥利，男，1954年10月15日出生（公民身份号码：×××），汉族，现住黑龙江省绥化市。原告杨文虎诉被告王有志、孟祥利民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月12日受理，于2016年4月27日作出（2015）城民一初字第6076号民事判决。被告王有志不服该判决，向三亚市中级人民法院提起上诉。三亚市中级人民法院于2016年11月7日作出（2016）琼02民终1340号民事裁定，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2017年1月6日公开开庭进行了审理。原告杨文虎及其委托代理人崔宝华，被告王有志、孟祥利到场参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨文虎向本院提出诉讼请求：1、判令被告王有志偿还借款本金400万元人民币，利息120万元（按照每月2.5%的利率从2015年2月18日起暂计至2015年12月18日，实际计至本金付清之日止），借款违约金36万元（以借款总额按日万分之三从2015年2月18日暂计至2015年12月18日，实际计至本金付清之日止）；2、判令孟祥利对上述款项承担连带给付责任；3、本案诉讼费用由被告王有志承担。事实与理由：2013年1月9日，原告与被告王有志签订借款合同，合同约定原告借给被告王有志人民币600万元，期限为2个月，月利息3%，无法按期还借款，支付两个月利息的情况下，借款期限延长2个月，满足此条件可多次延期......，并提供位于三亚市××区美丽新海岸五套房产作为王有志的此笔借款抵押担保。同年又签订抵押合同，并于2013年1月11日在三亚市住房和城乡建设局办理房地产抵押登记。被告孟祥利以担保人身份在借款合同上签字。2013年11月26日，二被告向原告出具承诺书，如不能按承诺书履行还款义务，表示对此借款承担连带还款责任。2013年1月11日，原告依约履行了借款义务，被告收到借款后给原告分别出具标有今借杨文虎人民币肆佰万元、贰佰万元，按借款合同还款付息，借款人为王有志的两份借据。可是被告王有志仅于2013年12月18日归还本金200万元，利息给付至2015年2月份，此后虽经原告多次催索，但被告以资金紧张为由进行推拖。可见被告的行为明显违约，而作为担保人的孟祥利依法应承担责任。为维护合法权益，原告诉至法院请求判如所请。被告王有志辩称：一、原告所述的借款合同及抵押合同属于真实，但是没有实际履行，被告没有收到原告实际给付的款项。二、原被告之间实际发生借款关系的依据是协议书，而不是借款合同，即2013年1月9日的三方协议书，是原被告之间发生借款关系的合同依据并实际履行，因此原告依据借款合同主张权利，不能成立。三、2013年11月26日，各方经对账，原告要求被告及相关利害关系人向原告出具了承诺书，该承诺书记载了截止日本息总额，并就还款方式达成一致，即杨文虎先行解除房产抵押，王有志孟祥利等再融资偿还本息余额，但杨文虎违反约定未解除抵押，被告王有志也无法融资偿还本息，这是此起纠纷发生的原因。基于以上理由，请求驳回原告的诉讼请求。被告孟祥利辩称：孟祥利作为担保人同意承担责任，但要扣除200万元张某的金额，其余答辩意见与王有志的一致。本院经审理认定事实如下：2013年1月9日，案外人孟某（即甲方）、王有志（即乙方）、杨文虎（即丙方）签订了一份《协议书》，约定：乙方向丙方借款人民币柒佰万元，用于偿还乙方从甲方处的借款，丙方同意本协议生效后，将乙方向丙方借款中的658万元直接汇至甲方指定账户；本协议生效后，甲方到三亚市房产部门为乙方办理解除房产抵押手续[抵押房产包括：三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸9#楼一单元17层2006号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸9#楼一单元17层2005号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼三单元11层1208号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼三单元10层1108号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼一单元11层1205号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号]，然后乙方负责到房产登记部门将该房产办理抵押给丙方，登记部门审核通过受理后，丙方将上述款项付给乙方指定账户（户名都明明；开户行中国农业银行哈尔滨南岗支行；账号62284901700********）。同日，杨文虎、王有志又签订了一份《借款合同》，约定：王有志因资金周转需要向杨文虎借款600万元，借款期限为2个月，自2013年1月9日起至2013年3月9日止，利息3%/月，王有志无法按期还款，应提前六天通知杨文虎，并支付两个月利息的情况下，借款期限延长两个月，满足此条件可多次延期，如杨文虎没有书面同意延期还款，王有志应按时还款；王有志自愿以三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸9#楼一单元17层2006号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸9#楼一单元17层2005号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼三单元11层1208号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼三单元10层1108号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼一单元11层1205号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号，共五套房产作为此笔借款的抵押担保；王有志到期不能偿还本金及利息又未办理续借手续的，杨文虎有权收回抵押房产抵债过户，发生各项税费由王有志承担，王有志并应向杨文虎支付借款总额的逾期还款的日万分之三的违约金，并赔偿因违约行为给杨文虎造成的经济损失；特别约定：王有志指定孟某为收款人，王有志请杨文虎将借款汇入孟某指定的账户内；寇某、孟祥利自愿为王有志借款承担连带保证责任。孟祥利在该《借款合同》后的担保人处签名。杨文虎与王有志还针对抵押事项另行签订了《抵押合同》，载明：鉴于王有志向杨文虎借款陆佰万元整，双方于2013年1月9日签订了《借款合同》，王有志用于抵押的房产为：三亚市××区号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸9#楼一单元17层2005号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼三单元11层1208号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼三单元10层1108号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；三亚市三亚湾路海坡度假区美丽新海岸10#楼一单元11层1205号，产权证号：三土房（2010）字第XXXX号；担保范围包括但不限于《借款合同》的本金、利息、相关费用、违约金、预期利益损失赔偿金及实现抵押权的费用。2013年1月11日，王有志与杨文虎就上述五套房产在三亚市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续（抵押号：三房押字第2013000063），担保债权为600万元，抵押货款起止日期为2013年1月9日至2013年3月9日。同日，杨文虎向孟某指定的都明明的账户分两笔转入558万元。王有志于当天出具了两份《借据》，一份载明王有志向杨文虎借款400万元，另一份载明王有志向杨文虎借款200万元，并写明"按借款合同约定还款付息"。2013年11月25日，王有志、孟祥利、郑海涛作为承诺人出具了一份《承诺书》，载明："王有志因与孟祥利、郑海涛共同项目经营需要，曾于2013年1月10日向杨文虎借款人民币700万元，并以自有的三亚兰海五期5套房产抵押担保。现借款已到期，尚欠借款本息755万元。经双方协商，王有志、孟祥利、郑海涛同意另行融资以偿还杨文虎借款，为此，杨文虎同意提前解除抵押并将前述5套房产另行抵押给新的债权人。王有志、孟祥利、郑海涛自愿向杨文虎做出以下承诺：1、新的融资款到账后，于2013年11月30日前向杨文虎偿还借款本息582万元，并向寇某出具188万元借据。2、如果新的融资额度大于600万元，多出的部分用于偿还寇某余欠。3、如果新的融资没有成功，或者融资款没有用来偿还杨文虎、寇某债务，王有志、孟祥利、郑海涛共同承担连带还款责任。"杨文虎已经收到该《承诺书》。借款后王有志已经向杨文虎偿还了2015年2月18日前的利息，并偿还了本金200万元。因王有志未再继续偿还本息，杨文虎遂诉至本院请求判如所请。庭审中，杨文虎、王有志均认可，2013年1月9日，案外人孟某与王有志、杨文虎所签订的《协议书》中的借款700万元，其中100万元是由案外人寇某出借，并未包括在本案诉争的600万元借款金额内。杨文虎也认可，其转账的558万元是从其出借的600万元中预扣了700万元按照月利率3%计算两个月的利息42万元后的数额。王有志与孟祥利均辩称，杨文虎所主张的600万元借款中，有200万元是案外人张某出借的。但王有志与孟祥利也述称，张某的200万元是转给杨文虎之后，由杨文虎再转给王有志的，张某从未直接向两人支付过借款，因此还款也是直接还给杨文虎，从未还给张某。杨文虎主张这200万元属于杨文虎与张某之间的法律关系，与王有志、孟祥利无关。王有志还辩称，其于2013年11月25日所出具的《承诺书》中已经写明，应当是杨文虎先行解除房产抵押登记，王有志再还清借款，现在杨文虎并未解除抵押登记，因此还款条件尚不成就。杨文虎认为《承诺书》虽然已经收到，但杨文虎并不认可《承诺书》上的内容，该内容对杨文虎不具有约束力。以上事实，有《协议书》、《借款合同》、《抵押合同》、《借据》、三亚市房地产抵押商品房按揭登记卡、汇款凭据、承诺书及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭举证，足以认定。本院认为，王有志向杨文虎借款，杨文虎已经将款项转给王有志，双方之间形成民间借贷关系，而《协议书》、《借款合同》、《抵押合同》是同一天签订，均是因该借款行为所形成的书面合同，其中《协议书》是由杨文虎、王有志、孟某三方达成的，主要是对三方之间权利义务的约定，即王有志向杨文虎借款是用于偿还其向孟某之前所借款项，该笔借款款项要汇入孟某所指定的账户，并需要孟某配合解除五套房产的抵押登记，将该五套房产重新抵押登记给杨文虎等；《借款合同》则是王有志与杨文虎两人对于双方借款行为更明确的约定，包括借款期限、借款利率、违约责任等；《抵押合同》则是专门对房产抵押事项达成的约定。由此可以看出，上述三份合同内容并不相互冲突，《借款合同》与《抵押合同》实际是杨文虎与王有志两人另行对《协议书》内容中关于双方借款约定的补充和细化，三份合同均是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属于合法有效合同，且上述协议已经实际履行，包括杨文虎出借款项、抵押房产办理了抵押登记、王有志偿还部分本息等等。因此，王有志关于《借款合同》与《抵押合同》并未实际履行的抗辩意见，本院不予采纳。王有志与孟祥利辩称杨文虎主张的600万元借款中，有200万元是案外人张某出借的。杨文虎对此不予认可，而且王有志与孟祥利也认可张某是将款项转给杨文虎，由杨文虎一起转入指定账户的，两人也从未向张某偿还过本息。因此，应当认定杨文虎所主张的借款600万元，是王有志与杨文虎之间的借款关系。至于杨文虎出借的本金中是否包括张某向杨文虎转账的200万元，属于杨文虎与张某之间的另一法律关系。《借款合同》中约定王有志向杨文虎借款600万元，但杨文虎在预扣利息后，实际出借558万元，因此，应当确认王有志的借款本金是558万元。《借款合同》中约定借款期两个月早已届满，王有志已偿还200万元本金，因此其还应当偿还本金358万元。关于利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条"出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持"的规定，《借款合同》中约定月利息为3%，还约定了按日万分之三计算逾期还款的违约金，两项之和已经明显超过年利率24%，因此，杨文虎诉求王有志同时支付利息和违约金，本院不予支持。王有志已经付清至2015年2月18日前的利息，之后未再还本付息，因此，王有志应当按照年利率24%以358万元为本金从2015年2月19日开始向杨文虎支付逾期利息。关于《承诺书》的效力。《承诺书》是由王有志、孟祥利、郑海涛作为承诺人签名出具，是三人单方作出的承诺，杨文虎收取该《承诺书》并不代表其认可该《承诺书》的内容，也不能视为双方对《承诺书》内容达成了一致，因此，王有志以该《承诺书》抗辩还款条件不成就，本院不予支持。孟祥利在《借款合同》上作为担保人签名，也同意对王有志所借款项承担连带偿还责任，因此，杨文虎诉求孟祥利承担连带还款责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第（二）项、第三十条之规定，判决如下：一、被告王有志应于本判决生效之日起30日内向原告杨文虎偿还借款本金358万元，并支付逾期利息（按照年利率24%以358万元为本金从2015年2月19日开始计算至本金付清之日止），被告孟祥利对上述本息承担连带偿还责任；二、驳回原告杨文虎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50720元（原告杨文虎已预缴），由被告王有志负担39189元，由原告杨文虎负担11531元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审 判 长 吴小慧审 判 员 沈相法人民陪审员 符宗其 二○一七年三月七日书 记 员 郭雪玲附相关法律条文：中华人民共和国合同法第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余时间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。