云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2017)云2301民初33号原告（反诉被告）：丁琳玭，男，1982年4月20日生，汉族，浙江省温岭市人，初中文化，个体工商户，住浙江省温岭市。委托诉讼代理人：余梦琳、谢栩，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：黄韶波，男，1968年5月25日生，汉族，初中文化，个体工商户，住楚雄市，委托诉讼代理人：冯玲敏，磐石法律服务所法律服务工作者（特别授权）。原告（反诉被告）丁琳玭与被告（反诉原告）黄韶波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月9日、4月5日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）丁琳玭的委托诉讼代理人余梦琳、谢栩，被告（反诉原告）黄韶波及其委托诉讼代理人冯冷敏到庭参加诉讼。经双方当事人同意，本案延长审限3个月，继续适用简易程序审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）丁琳玭向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；二、被告返还原告房屋租金460000元；三、按中国人民银行同期利率4.75%支付原告利息32775元，2017年1月5日起至款项还清之日止的利息按年利率4.75%支付；四、被告赔偿原告经济损失300000元；五、被告赔偿原告违约金460000元；诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月，原告到楚雄寻找商机。原告对楚雄不熟，看到宏源商厦的招租广告即与被告联系。被告吹嘘宏源商厦的商铺在黄金位置，人流量大，客源充足，是做生意的好地方,并保证包办各种证件，再开一道消防门。在被告描绘的美好愿景及保证下，原、被告于7月4日签订《租房合同》，约定：年租金460000元，被告负责改造消防及经营配套设施，承诺上楼梯的左消防门不小于宽三米高三米，正对门二米四宽、二米五高，后侧再开一道电梯门，保证承租期间能正常经营。合同签订后原告即向被告预付一年租金，被告出具收条，向原告保证尽快完成配套设施改造，催促原告尽早开业。基于对被告的信任，原告投入58000元装修，233100元购买展示柜，投资2000000元准备营业所需设施、物品。但被告承诺的配套设施一直未按约定期限完成，致使原告一直未能营业。2015年10月，被告仍未完成配套设施改造，消防也未验收，原告在被告要求下开业。因被告未完成改造门、电梯、过道等，通行不畅，未通过消防验收，存在较大安全隐患，周边经营环境与被告描绘的美好愿景相背离，致使原告的经营一直处于非正常状态。2016年9月，原告向被告提出不续租的意愿。同年10月26、27日，双方商谈解除《租房合同》及赔偿事宜。被告承认提供虚假信息、未能完成改造配套设施等因素造成原告的经营一直处于非正常状态，给原告造成巨大经济损失。被告（反诉原告）黄韶波辩称，《租房合同》明确由被答辩人承担消防费用，消防由答辩人负责，但未约定完成时间。答辩人在无法控制工期的情况下，反复督促施工人员加班加点完成消防，履行了应尽的义务。因被答辩人急于在2015年10月1日开业，经其提出后双方协商，约定11月10日起算第一年的租期，将租金降为420000元。被答辩人得到承租房屋一年零一个月的使用权，合同目的已经实现，答辩人不存在违约行为。被答辩人经营期间，虽因第三方原因导致消防门未如期打开，但不影响顾客进店。承租房屋在××××中段，人流量大，被答辩人将未处理好运营、宣传、客源等问题导致经营惨淡归结于与房屋入口相距不到2米的消防门未尽早打开等原因未免太过牵强。以此主张答辩人承担其经营不善导致的全部损失，没有事实和法律依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。被告（反诉原告）黄韶波向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、被反诉人支付自2016年11月9日至解除合同前实际占用3个月的租金105000元，消防改装费5000元；3、被反诉人拆除承租房屋内的装修，按每月35000元支付租金至被反诉人实际搬离之日止；诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：双方于2015年7月4日签订租房合同，约定：租赁期限6年，上年9月10日付清当年租金。被反诉人在合同签订后支付第一年租金460000元。同年7月30日、9月6日分别签订两份补充协议，调整租期及租金。反诉人为被反诉人改装消防垫付5000元。按照约定，被反诉人应于2016年9月10日前支付2017年的租金，经双方协商未果，被反诉人擅自搬离货物及人员，但未协商解除合同，且留有柜台占用房屋，致使反诉人无法对外租赁，形成一定经济损失。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的反诉辩称，同意反诉人第一项诉讼请求。2016年11月8日，答辩人撤离该商铺时向反诉人打过电话，清空室内所有物品，剩余的装修严格执行《租房合同》第五条的约定，反诉人派姓段的手下和答辩人结清所有水电费后将钥匙收回，11月底挂出招租广告，符合《租房合同》第六条合同解除的条件，不存在3个月的租金；反诉人未提供消防改造费的证据，垫付5000元的诉求不成立；请求驳回反诉人的二、三项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）丁琳玭针对其诉请向本院提交以下证据：1、租房合同，2、银行账单明细，3、收条，4、补充合同，5、补充协议，6、眼镜商业空间展柜施工合同、收据，7、装饰工程合同，8、现场照片21张，9、录音，10、税务登记证复印件一份；11、营业执照复印件一份；12、证明一份。被告（反诉原告）黄韶波针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、欠条，2、视频，3、照片4张，4、消防改造工程情况说明、营业执照、证书、许可证、承诺书、不予受理凭证、消防安装合同、消防系统历史数据显示；5、XXX厦外立面装修合同书一本、验收记录表；6、电梯检验报告、电梯使用标志2份；7、宣传单；8、照片四张；9、照片四张；10、楚雄公交车内平面发布合同付一件一份；11、云南省xxx学院“舞青春”赞助协议合同书一份。本院认为，原告（反诉被告）丁琳玭提交的证据1证实了双方当事人签订租房合同的事实；证据2、3证实了丁琳玭支付黄韶波租金460000元的事实；证据4、5证实了双方当事人协商将租金降至420000元，租期改为2015年11月10日至2016年11月9日止的事实；证据6、7证实了丁琳玭支付开店相关费用的事实；证据8、9证实了至2015年8月10日止，宏源商厦的外立面装修仍未完成的事实；证据10证实了七号眼镜店于2016年7月14日办理税务登记证的事实；证据11证实了七号眼镜店于2015年9月9日办理营业执照的事实；证据12证实了合肥华金装饰设计公司于2015年10月8日将七号眼镜店定制的眼镜柜运到楚雄市的事实；本院予以采信。被告（反诉原告）黄韶波提交的证据1证实了丁琳玭尚欠黄韶波消防改装费45000元、保证金30000元的事实；证据2证实了丁琳玭租赁黄韶波的经营场所的情况；证据3证实了丁琳玭尚有部分可移动柜台放在租赁场所的事实；证据4证实了黄韶波于2015年8月4日将宏源商厦消防安装工程承包给具有资质的云南海天消防工程安装有限公司施工，工程价款550000元；2015年9月2日二层眼镜店有烟感记录的事实；证据5证实了2015年5月26日，黄韶波与云南昊圻建筑有限公司签订《装修工程承揽合同书》，同年9月3日双方对工程进行验收的事实；证据6证实了2015年10月20日宏源商厦安装的电梯经检验合格的事实；证据7证实了七号眼镜店于2015年10月21日至12月22日试营业的事实；证据8证实了七号眼镜店进店正门及消防门的情况；证据9证实了搬离后原七号眼镜店内的情况；证据10证实了七号眼镜店于2015年11月5日至2016年5月14日发布公交车拉手广告的事实；证据11证实了七号眼镜店于2015年11月8日至11月28日赞助楚雄师范学院社团的事实；本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月26日，被告（反诉原告）黄韶波（甲方）与云南昊圻建筑有限公司（乙方）签订《装修工程承揽合同书》，将XXX厦外立面装修工程承包给乙方施工，开工日期为2015年5月27日，竣工日期为同年8月6日，工期70天。同年9月3日，甲、乙方在建筑装饰装修工程质量验收记录上签字。2015年8月4日，被告（反诉原告）黄韶波（甲方）与云南海天消防工程安装有限公司（乙方）签订《建设工程承包合同协议条款》，将XXX商厦装修改造消防工程承包给乙方施工。同年9月2日，消防主机开始有二层烟感的记录显示。同年10月20日，XXX厦安装的电梯经楚雄州质量技术监督综合检测中心检验为合格。2015年7月4日，原告（反诉被告）丁琳玭（乙方）与被告(反诉原告)黄韶波（甲方）签订《租房合同》，约定：甲方将位于楚雄市XXX商厦二层承租给乙方经营使用（七号眼镜店）；租期为6年，即2015年8月10日至2021年8月10日止；第一年租金为460000元，以后每年递增3%；租金按年支付，当年的租金应在上年的9月10日前付清；乙方应交甲方租房保证金30000元。……乙方付给甲方45000元消防费用，消防由甲方负责。……乙方每年电梯使用费及电费1200元。……甲方应保障乙方租房活动的顺利进行，乙方无论何种原因，均应按合同约定交付租金，……乙方在合同期内如要中途退出，需提前两个月告知甲方，甲方退还保证金。任何一方违约，应按一年的租金额赔偿对方违约金。同日，原告支付被告房租460000元。同年7月30日，原、被告签订《补充合同》，约定：更改房租为每年440000元；甲方负责乙方的消防改造及经营配套设施，二楼左大门不小于宽三米、高三米，上楼正对面门不小于二米四宽、二米五高（如因消防门长宽不符合乙方要求，出现经济损失由甲方负责），确保二楼经营面积吊顶结构不被破坏；甲方保证乙方承租期间的正常经营。同年9月6日，黄韶波出具《补充协议》交丁琳玭收执，载明：第一年租金为420000元，租期为2015年11月10日起至2016年11月9日止。《租房合同》签订后，原告开始装修。2015年7月10日，原告与XXX公司签订《眼镜商业空间展柜施工合同》,于2015年9月30日支付货款200500元，运费32600元。2015年9月5日，七号眼镜店经营者A的弟弟B与巴黎签订《装饰工程合同》，约定巴黎为原告的眼镜店装修，工期15天，开工日期2015年9月5日，竣工日期2015年9月21日；工程价款为58000元。同年10月21日至12月22日号眼镜开始试营业。2016年11月8日，原告将七号眼镜店的货物及部分展示柜搬走，将正门及消防门钥匙交还被告的工作人员并结清水电费。另查明，丁琳玭与A为合伙人，楚雄市鹿城镇七号眼镜店于2015年9月9日办理营业执照，类型为个体工商户，经营者为陈川；2016年7月14日办理税务登记证。经现场测量，七号眼镜店正大门宽2.25米，高2.29米；消防门宽3.05米，高3.19米。本院认为，本案争议焦点包括：一、原告（反诉被告）丁琳玭与被告(反诉原告)黄韶波签订的《租房合同》是否已经实际解除？二、原告（反诉被告）及被告(反诉原告)的诉讼请求是否应当得到支持？针对争议焦点一，本院认为，根据原告（反诉被告）丁琳玭与被告(反诉原告)黄韶波签订的《租房合同》、《补充合同》系当事人的真实意思表示，当事人应遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。被告(反诉原告)黄韶波出具的《补充协议》认可将房屋租期变更为2015年11月10日起至2016年11月9日止，第一年租金变更为420000元。庭审中，双方当事人均认可原告（反诉被告）搬完七号眼镜店的物品后，于2016年11月8日结清水电费，并将钥匙交还被告(反诉原告)的事实，应视为双方已经实际解除《租房合同》。针对争议焦点二，本院认为，虽然被告(反诉原告)黄韶波在2015年8月10日前没有将租赁场地XX商厦的外立面装修、消防改造、电梯安装工程建设完工，但根据原告（反诉被告）丁琳玭提交的被告(反诉原告)黄韶波出具的《补充协议》，已将房屋租期变更为2015年11月10日起至2016年11月9日止，七号眼镜店于2015年10月21日开始营业，故被告(反诉原告)的行为对原告（反诉被告）的营业没有实际影响，被告(反诉原告)并未违约，对原告（反诉被告）要求被告(反诉原告)赔偿违约金460000元的诉请，本院不予支持。第一年租金变更为420000元，原告（反诉被告）丁琳玭实际支付的租金为460000元，对多支付的租金被告(反诉原告)应予返还。因双方未约定多支付租金的利息，对原告（反诉被告）要求支付租金利息的诉讼请求，本院不予支持。原告（反诉被告）不能举证证明被告(反诉原告)的行为导致其未继续经营，造成经济损失；且原告（反诉被告）对自己的经营行为应承担相应的商业风险。对原告（反诉被告）要求被告(反诉原告)赔偿经济损失300000元的诉请，本院不予支持。因2016年11月8日双方已经实际解除合同，对被告(反诉原告)要求原告（反诉被告）支付2016年11月9日至实际搬离之日止的房租的诉讼请求，本院不予支持。对被告(反诉原告)要求原告（反诉被告）拆除承租房屋内装修的诉讼请求，因《租房合同》无约定，本院不予支持。根据《租房合同》约定，原告（反诉被告）应支付被告(反诉原告)消防费用45000元，因合同期为6年，原告（反诉被告）实际使用了一年，应承担消防费用7500元，对被告(反诉原告)要求原告（反诉被告）支付消防费用5000元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，根据本案现有证据，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、由被告（反诉原告）黄韶波退还原告（反诉被告）丁琳玭房屋租金40000元；二、由原告（反诉被告）丁琳玭支付被告（反诉原告）黄韶波消防改装费5000元；三、驳回原告（反诉被告）丁琳玭的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）黄韶波的其他诉讼请求。本诉案件受理费8037元，由原告（反诉被告）丁琳玭负担7780元（已交），由被告（反诉原告）黄韶波负担257元（未交）；反诉案件受理费1250元，由被告（反诉原告）黄韶波负担1193元（已交），原告（反诉被告）丁琳玭负担57元（未交）。以上应由原告（反诉被告）丁琳玭、被告（反诉原告）黄韶波履行的内容，限于本判决生效之日起三日内履行完毕，款交本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  高文娟二〇一七年六月二十九日书记员  丁 一