天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0103民初11407号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河西区围堤道53号丽晶大厦2501、2502、2507A，组织机构代码58977086-7。法定代表人：林槿洪，董事长。委托诉讼代理人：白军，天津昭元律师事务所律师。被告：张慧茹，女，1970年5月11日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市优瀚新新洗涤有限公司，住所地天津市津南区八里台镇八里台工业园区（南区）夏经路，统一社会信用代码91120112075925972W。法定代表人：张慧茹。原告天津亚富路小额贷款有限公司与被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人白军到庭参加了诉讼，被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带偿还原告借款本金243825元、2016年10月22日至12月10日的利息6093.19元，并支付其余利息（以243825元为基数，按日利率0.0510%，从2016年12月11日至清偿之日）。2、依法行使抵押权，折价或者拍卖、变卖被告张慧茹名下坐落于南开区××道××路××广场××抵押房屋，所得价款由原告优先受偿；3、判令本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实和理由：原告是一家从事小额贷款业务的公司，原被告双方于2015年10月22日签订《贷款合同》，二被告从原告处借款250000元。原被告在贷款合同中约定贷款合同期限为12个月，贷款月利率1.53%，还款方式为先息后本，即被告应与每月22日支付利息3825元、最后一期支付剩余本金和利息253528元，双方还约定了逾期一个月以上罚息为每日0.0831%等条款。被告用其名下坐落于南开区××道××路××广场××号房屋作为该笔借款的抵押物，抵押担保范围为债权本金、利息、逾期罚息以及实现债权和抵押权的全部费用。原告放款以后，被告前11个月每月均如期偿还利息，但最后一个月被告只支付了10000元，除去利息3825元，只偿还了6175元本金，尚有243825元本金未偿还，原告多次催要，被告至今未履行还款义务。故成讼。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、贷款合同，证明原被告权利义务关系。2、房地产抵押合同，证明张慧茹已将名下坐落于南开区××道××路××广场××房屋抵押给原告。3、转账记录，证明原告已按照贷款合同约定将被告所贷款项划到被告指定账户。4、委托划款协议，证明被告用该指定账户向原告支付利息。5、他项权证，证明被告张慧茹把名下南开区××道××路××广场××房屋抵押给原告。6、股东会决议，证明被告天津市优瀚新新洗涤有限公司股东会决议同意被告向原告借款。7、签约告知书，证明被告亲自去原告处贷款是其真实意思表达。8、欠款情况说明，证明被告欠款情况。被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经本院审核原告提交的证据，其复印件与原件核对无异。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据原告提交的证据及其当庭陈述，认定事实如下：2015年10月22日，原告与二被告签订《贷款合同》，约定贷款人为原告，借款人为二被告；贷款金额为250000元整；贷款期限为12个月，自2015年10月22日至2016年10月22日；本合同项下的贷款，按月计息，贷款月利率为1.53%；本合同项下的贷款还款方式为先息后本，即每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还等内容。同日，原告与被告张慧茹签订《房地产抵押合同》，约定，被告张慧茹以其名下坐落于天津市南开区××道××路××广场××号房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月23日，原告依照合同约定向二被告发放贷款250000元，二被告未能依约履行还款义务，截至2016年12月10日，二被告尚欠原告借款本金243825元、利息6093.19元。本院认为，原告与被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司签订的《贷款合同》及原告与被告张慧茹签订的《房地产抵押合同》，为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《贷款合同》的约定向二被告发放了借款，在取得借款后二被告应按照合同约定履行合同义务，二被告未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求二被告偿还全部借款本金及按照合同约定的借款利率标准支付相应利息。被告张慧茹以其所有的位于天津市南开区××道××路××广场××号××被告借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津亚富路小额贷款有限公司借款本金243825元；二、被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津亚富路小额贷款有限公司截至2016年12月10日的利息6093.19元及自2016年12月11日至本判决确定给付之日的利息（按《贷款合同》的约定计付）；三、如被告张慧茹、天津市优瀚新新洗涤有限公司到期未履行上述债务，原告有权以被告张慧茹提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5198元、财产保全费1819元、公告费1080元，由二被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李冬平审 判 员  蔡常余代理审判员  曹 玥二〇一七年五月十日书 记 员  葛舒雅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。