四川省绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0724民初1858号原告：蒋旭明，男，1939年11月13日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，城镇居民，住四川省绵阳市安州区。原告：谭志秀，女，1944年1月2日出生，汉族，四川省江油市人，城镇居民，住四川省绵阳市安州区。原告：王敏，女，1971年7月4日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，城镇居民，住四川省绵阳市安州区。原告：蒋霞辉，曾用名：蒋桂花，女，1991年9月17日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，城镇居民，住四川省绵阳市安州区。四原告共同委托代理人：刘云中，系原告谭志秀亲属（特别授权）。被告：蒋小明，男，1968年6月17日出生，汉族，四川省绵阳市安州区人，城镇居民，住四川省绵阳市安州区。原告蒋旭明、谭志秀、王敏、蒋霞辉诉被告蒋小明分家析产纠纷一案，本院于2016年11月25日立案受理。依法由审判员陈先金适用简易程序于2016年12月7日在本院第三审判庭公开进行了审理。四原告的委托代理人刘云中、被告蒋小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四原告诉称：第一、二原告系夫妻关系，第三原告系第一、二原告儿媳，第四原告系第一、二原告孙女，被告系第一、二原告儿子，系第三原告之夫，系第四原告之父。原、被告均系绵阳市安州区花荄镇失地农民。2005年，原、被告共同出资在绵阳市安州区花荄镇隆文路中段修建三楼一底商住楼一幢（总建筑面积392.22平方米），原、被告一直在一起共同生活居住。原告主要靠一楼门面租金维持生计，被告靠在外打工维持生计。后被告背着原告在外乱为别人担保，导致原告生活不得安宁。现房屋价值130万元。为保护自己的合法权益不受侵害，现起诉要求对共同共有的房屋予以析产，平均分割；并由被告承担本案诉讼费。被告蒋小明辩称,原告诉称的事实属实。对楼房估价130万元无异议。对原告的诉讼请求无异议。但不同意调解，请求依法判决。经审理，查明：被告蒋小明系原告蒋旭明、谭志秀夫妇之子，原告王敏之夫，原告蒋霞辉之父。在2007年前共同生活在花荄镇龙兴村1组。2006年，双方当事人在2005年购买的现位于花荄镇隆文路中段的土地上修建了三楼一底商住楼一幢（3个门面），其国有土地使用证号：安县国用（2005）字第00042号，面积181.44平方米；原房权证号：房监0000045984，登记所有人为：蒋小明。2012年，由于地址变更，该产权证变更登记为：房监字第201201054号，底层营业面积119.29平方米，2-4层住宅面积：1,402.20平方米，所有权人为蒋小明和王敏共有。此后，双方当事人共同生活在该幢楼房内。2009年6月，双方当事人一家五口人位于绵阳市安州区花荄镇龙兴村1组的土地被依法征用拆迁，双方当事人选择了货币安置，共计获得各项补偿款715,076元。2015年9月8日，因四川科伦发豪包装有限公司从2014年9月19日起陆续借黄小川4,300,000元未还，此款由林启冲和被告蒋小明担保，本院受理了案号为（2015）安民初字第137号关于黄小川诉四川科伦发豪包装有限公司、林启冲、蒋小明民间借贷纠纷一案。2015年9月10日，黄小川向本院申请诉讼财产保全，同日，本院（2015）安民保字第137号民事裁定书裁定：将被告蒋小明所有的位于四川省绵阳市安州区花荄镇隆文路的商住房和车牌号川BJ05**号小型越野车予以查封。2016年1月18日，本院（2015）安民保字第137号民事判决书判决：“由被告四川科伦发豪包装有限公司在判决生效后三日内向原告黄小川偿还借款本金4,300,000元，并从2015年7月10日起按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息至本金还清之日止。被告林启冲、蒋小明对以上借款及利息承担连带偿还责任。”在该案执行中四原告知晓财产已被查封，遂提起诉称中的诉求。以上事实，有原、被告身份证复印件及户口本复印件、房产证、土地登记证明、证明、拆迁通知、拆迁私房协议、安县人民法院（2015）安民初字第137号民事判决书、安县人民法院（2015）安民保字第137号民事裁定书、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为,原告方举证的户口本能够证明双方当事人一直在一起共同生活。同时，原告方举证的证明、拆迁通知、拆迁私房协议也能够证明土地拆迁补偿款等费用也是按全家五口人进行补偿，故位于花荄镇隆文路中段的三楼一底商住楼一幢应为家庭共有，即由原、被告五人共有，由五位当事人平均分割。虽然当事人均对房屋估价130万元无异议，但系当事人之间自行估价，而且也无中介机构的评估和相关职能部门的政策依据，故对其自行估价的房价，本院不予确认。本案的发生是由于黄小川诉四川科伦发豪包装有限公司、林启冲、蒋小明民间借贷纠纷一案中，本院已裁定将被告蒋小明所有的位于四川省绵阳市安州区花荄镇隆文路的商住房予以查封。与该商住楼有利害关系的原告方为明确各自财产份额才向本院起诉要求分家析产，因此，本案以按份分割为宜，即各享有五分之一的产权份额。但原告蒋旭明与谭志秀、原告王敏与被告蒋小明系夫妻关系存续期间，其应分得的共有财产依法应属于夫妻共同财产，原告的主张不符合的规定，故原告蒋旭明与谭志秀、原告王敏与被告蒋小明的财产不应单独分割。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十八条，第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：位于绵阳市安州区花荄镇隆文路的三楼一底商住楼一幢[国有土地使用证号：安县国用（2005）字第00042号，房产证号：房权证花荄镇字第2012010**号],由原告蒋旭明、谭志秀夫妇分得五分之二的所有权，原告王敏与被告蒋小明分得五分之二的所有权，原告蒋霞辉分得五分之一的所有权。本案受理费100元，由原告蒋旭明、谭志秀负担30元，原告蒋霞辉负担30元，原告王敏、被告蒋小明负担40元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  陈先金二〇一七年一月九日书记员  杨雨晨附：相关法律条款《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。