天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初4962号原告：李连兴，男，1938年1月6日出生，汉族，天津市河北区国营609厂退休职工，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：李明玲（原告之女），1972年4月3日出生，汉族，无职业，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：张新峰，天津金久旭律师事务所律师。被告：刘伟，男，1988年3月8日出生，汉族，天津市倚天工程通讯造价有限公司职员，住天津市河北区。被告：杜才，男，1997年6月14日出生，汉族，天津市梦乡软体家具有限公司职员，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘秀俊（被告之母），1961年1月3日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场12A。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：李霞，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙桂荣，天津朗通律师事务所律师。原告李连兴与被告刘伟、杜才、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李连兴及其委托诉讼代理人李明玲、张新峰，被告刘伟，被告杜才的委托诉讼代理人刘秀俊，第三人链家公司的委托诉讼代理人李霞、孙桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李连兴向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与二被告之间签订的《房产交易合同》；2.要求二被告向原告支付合同违约金人民币99000元；3.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年10月31日，原、被告通过第三人签署《房产交易合同》，合同约定，原告将其名下位于天津市北辰区房屋出售给二被告，房屋价款为990000元，违约方逾期15个工作日不履行合同义务，守约方有权解除合同，并要求违约方支付房屋成交价的10%作为违约金。合同签订当日，原告收取了被告购房定金人民币30000元，其后双方于2016年11月21日按照房屋管理部门的要求签署《天津市房产买卖协议》时，因被告不符合购房条件，致使合同无法继续履行，原告多次催促被告，但被告至今无法继续履行合同。故原告起诉。刘伟、杜才辩称，不同意原告的诉讼请求，原告与二被告之间未在房管局签订《天津市房产买卖协议》的原因是政府政策原因导致的，属于不可抗力，由于原告不同意解除合同，被告无法拿回中介费用，是原告构成了根本性违约，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理后认定事实如下：2016年10月31日，原告与二被告及第三人签订了《房产交易合同》，甲方为原告李连兴，乙方为被告刘伟、杜才，丙方为链家公司。合同约定甲乙双方经过丙方的居间介绍，自愿出售及购买坐落于天津市××××号房屋，产权性质为私产，产权人为李连兴，房屋面积为57.15平方米；甲乙双方确认该房屋的成交价格为人民币990000元；乙方于2016年10月31日将人民币30000元交付甲方作为定金，如乙方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则已付定金归甲方所有，甲方有权再将该房屋转让于任何人；如甲方未能履行本合同条款导致本合同终止、无法履行或解除，则甲方须双倍返还定金给乙方；除已支付的定金外，乙方购买该房屋的其他款项共计960000元，乙方采取贷款方式付款；上述房款中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款，甲乙双方须于2016年11月25日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》，同时乙方将除定金之外的其他首付款存入资金监管机构，甲方将已收取的定金存入资金监管机构。乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，签订贷款合同并办理一切相关手续，支付一切相关费用；乙方向丙方支付人民币19800元居间服务费；在合同履行期限届满前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系，并要求违约方支付该房屋成交价的10%作为违约金。本合同签订后，如甲乙双方或甲乙任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。如遇不可抗力导致本合同不能履行或合同目的不能实现，经甲、乙、丙三方协商可解除合同，三方均免责。合同签订后，2016年10月31日，被告刘伟向原告李连兴交纳了30000元定金，并向第三人链家公司交纳了19800元的居间服务费。2016年11月21日，原告与二被告前往相关部门欲签订《天津市房产买卖协议》，但未能成功办理。庭审中，被告表示因为办理网签手续的电脑上显示被告的母亲名下有还迁房的租房补贴，房管局的工作人员讲国家政策规定，只要家庭成员一人名下有廉租房的信息，则全家任何一人都不能购买房屋，因此网签不成功系因为政策问题所导致的。原告方认可被告所述的廉租房的说法，但不认可系政策问题导致不能网签。第三人表示是因为被告杜才未通过租金补贴验证，导致不能签订《天津市房产买卖协议》。此后，双方曾就解除合同或履行事宜进行过沟通，最终未能达成一致意见。本院认为，原、被告及第三人于2016年10月31日签订的《房产交易合同》系各方真实意思表示，根据合同约定原、被告双方须于2016年11月25日之前到房管部门签订《天津市房产买卖协议》。在合同履行过程中，2016年11月21日，原、被告到相关部门办理网签手续时，系统无法通过，导致双方未能成功签署《天津市房产买卖协议》，庭审中，当事人均认可系被告家庭成员名下有廉租房的信息，导致网签系统无法通过。据此，本院认定，原、被告无法通过网签的原因系因受限贷、限购、禁购等房地产调控政策的直接影响所致，导致合同无法继续履行，属于不可归责于各方当事人的情形，现原告要求解除《房产交易合同》，本院依法予以支持。原告要求被告支付违约金的主张，因证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第一项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原、被告及第三人于2016年10月31日签订的《房产交易合同》；二、驳回原告李连兴的其他诉讼请求。案件受理费2275元，由原告李连兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员  张俊敏人民陪审员  张永诗人民陪审员  赵静敏二〇一七年八月七日法官 助理  邱淼淼书 记 员  李 妍本案所引用的相关法律规定内容摘录《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条第一款第一项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。