新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0103民初4125号原告:新疆安鼎典当有限公司，住所地：乌鲁木齐市天山区。法定代表人：张晓伟，该公司执行董事。委托代理人：蒋江，新疆万和律师事务所律师。委托代理人：付朋娟，新疆万和律师事务所实习律师。被告:邓某，男，1963年1月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告:李某，女，1964年2月9日出生，汉族，住乌鲁木齐市沙依巴克区。被告：新疆德瑞恒房地产开发有限公司，住所地：阜康市。法定代表人：邓某，该公司总经理。委托代理人钱伟中，男，汉族，1958年1月8日出生，新疆德瑞恒房地产开发有限公司法律顾问，住乌鲁木齐市天山区。原告新疆安鼎典当有限公司与被告邓某、李某、新疆德瑞恒房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年5月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新疆安鼎典当有限公司（以下简称安鼎典当公司）的委托代理人蒋江，被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司（以下简称德瑞恒房产公司）的委托代理人钱伟中到庭参加了诉讼。被告邓某、李某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安鼎典当公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告邓某、李某偿还原告借款3650000元、支付借款利息1971000元、承担本案律师费239000元；2、请求判令被告德瑞恒房产公司对以上5860000元债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费、保全费、邮寄送达等费用由三被告负担。事实和理由：2012年7月4日、12月6日，原告与被告邓某、李某签订了四份《房地产借款抵押合同》。双方约定：被告邓某、李某因资金周转困难从原告处借款3650000元，被告邓某以其所有的四套房产作抵押担保。《房地产借款抵押合同》签订后，原告向被告支付了借款3650000元并开具了当票，被告德瑞恒房产公司向原告承诺对二被告的借款本息提供连带责任保证担保。借款到期后，三被告迟迟未向原告偿还借款本金。截止到原告起诉时，被告尚欠原告借款本金3650000元、利息1971000元、律师代理费239000元。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告邓某、李某未到庭参加诉讼，亦未提交书面辩称意见。被告德瑞恒房产公司辩称，原告与被告签订的借款合同约定利率过高，没有按照银行规定贷款利息签约。另外原告主张的律师费在合同中没有约定，不应当由被告负担。被告向原告借款两笔总共签了4份合同是事实，一笔借款是2000000元，另一笔借款是1650000元，总共3650000元。本金至今未还，2000000元借款已支付利息截止日期为2014年4月5日，1650000元借款已支付利息截止日期为2014年3月28日，前期利息已经付清。我公司同意2000000元的借款从4月6日开始计息，1650000元借款从2014年3月29日开始计息，月息按照千分之五计算。原告计算的利息期限应经计算到法庭审理终结之日。本院经审理认定事实如下：2012年7月4日，被告邓某、李某（借款人、乙方）与原告安鼎典当公司（贷款人、甲方）签订了《房地产借款抵押合同》一份，约定被告邓某、李某向原告借款1650000元，约定利率0.5%，月综合费率2%，借款期限：2012年7月4日至2013年7月4日。被告邓某、李某抵押房地产担保范围：借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。2012年12月6日，被告邓某（借款人、乙方）与原告安鼎典当公司（贷款人、甲方）签订了《房地产借款抵押合同》三份，分别约定被告邓某向原告借款840000元、550000元、610000元，约定利率1.2%，月综合费率2%，借款期限：2012年12月6日至2014年12月6日。抵押房地产担保范围：借款本金（当金）、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用。本合同有约定具体数额的按照约定，没有约定的依照相关单位出具给甲方的收款发票额为准。2016年5月22日，德瑞恒房产公司向原告出具了《承诺担保书》一份，载明：2012年10月因邓某（）先生，急需资金，用自己名下的房产做抵押，特向新疆安鼎典当有限公司申请借款：叁佰陆拾伍万元整（3650000元）。截止到2016年4月30日止累计欠付利息：（待双方财务人员核实后确定，不含复息）。此笔借款全部用于新疆德瑞恒房地产开发有限公司生产经营及周转中，现本公司研究决定，并经股东大会同意。新疆德瑞恒房地产开发有限公司自愿为邓某先生名下的此笔借款本息提供连带责任担保。如因邓某先生不能偿还借款本息而给贵公司造成了经济损失，本公司同意与邓某先生共同承担此笔借款的连带还款责任，并自愿用我公司名下所有的财产对此笔借款进行清偿，直至还清全部本息。不提出任何异议，特此承诺担保。2012年7月4日,金额为1650000元借款的利息被告已支付至2014年3月28日，本金未偿还。2012年12月6日，金额总计为2000000元的三笔借款的利息被告已支付至2014年4月5日，本金未偿还。另查明，被告邓某、李某系夫妻关系，本案原告主张借款发生在二人夫妻关系存续期间。以上事实房地产借款抵押合同、承诺担保书、结婚证、当事人陈述以及本案庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原、被告双方签订的《房地产借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案的争议焦点在于：1、《房地产借款抵押合同》中关于月综合费率的约定是否是原告主张利息的依据，原告按照月息2%向被告主张利息是否合法有据；2、律师代理费是否属于德瑞恒房产公司担保的范围。依据《典当管理办法》，典当利率是典当行支付出典人典金后按该典金的数额向出典人收取的一定比例的利息。典当费率指当户每月交给典当行的所有费用占当金的比例，包括典当利率和典当综合费率。典当费率通常由服务费、保管费、保险费和利息等要素构成。本案中原、被告《房地产借款抵押合同》第四条中约定的“月利率”和“月综合费率”系两个概念，原告依据月综合费率来主张利息不符合法律规定，利息应当按照双方合同的约定计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案原告主张借款发生在被告邓某、李某夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。原告主张的律师代理费并未违反乌鲁木齐市律师服务费收费指导标准，《房地产借款抵押合同》第三条约定抵押房地产担保范围包括律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用，故原告主张的律师代理费本案被告邓某理应承担。被告德瑞恒房产公司向原告出具的《承诺担保书》中明确载明该公司为原告主张借款本息提供连带责任担保，故原告主张律师代理费并不属于被告德瑞恒房产公司担保的范围。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓某、李某偿还原告新疆安鼎典当有限公司借款3650000元；二、被告邓某、李某偿还原告新疆安鼎典当有限公司利息1072900元[2000000元×12‰÷30天×996天（2014年4月6日至2016年12月26日）+1650000元×5‰÷30天×1004天（2014年3月29日至2016年12月26日）]；三、被告邓某、李某支付原告新疆安鼎典当有限公司律师代理费239000元；四、被告新疆德瑞恒房地产开发有限公司在4722900元范围内承担连带责任。以上被告应付原告款项，于本判决生效后十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52820元、邮寄费60元、公告费710元、保全费5000元，总计58590元（原告已预交），由原告新疆安鼎典当有限公司负担8979.47元，由被告邓某、李某负担49610.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  刘 娜人民陪审员  赵桂荣人民陪审员  宋宗俊二〇一七年二月三日书 记 员  张 阳