福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0103民初1819号原告：福州市海洋与渔业技术中心，住所地福建省福州市仓山区浦下路105号，统一社会信用代码:12350100791766976P。法定代表人：杨小强，主任。委托诉讼代理人：陈朝旭、钱亮，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。被告：魏生江，男，1987年5月19日出生，汉族，住福建省建瓯市。原告福州市海洋与渔业技术中心与被告魏生江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钱亮到庭参加诉讼，被告魏生江经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告福州市海洋与渔业技术中心向本院提出诉讼请求：1、被告立即将坐落于福州市台江区国货西路402号国货商厦一层×××号店面（10平方米）腾空并交还原告；2、被告从2017年4月1日起按1000元/月的标准向原告支付房屋占用费、结清水电费至房屋实际交还之日止；3、被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将第一项诉请明确为：被告立即将坐落于福州市台江区国货西路402号国货商厦一层×××号店面（10平方米）腾空并交还原告福州市海洋与渔业技术中心，并将第二项诉请变更为：被告从2017年5月1日起按1000元/月的标准向原告福州市海洋与渔业技术中心支付房屋占用费、根据实际使用情况结算并支付其尚未交纳的水电费，至房屋实际交还之日止。事实和理由：2013年6月30日，原被告经协商一致签订了《房屋租赁合同书》，由被告向原告承租福州市国货西路402号国货商厦一层×××号店面（10㎡），租期自2013年7月1日起至2013年12月31日止，月租金为1000元。期满后未续签书面租赁合同，但实际仍由被告在使用并按原合同租金标准支付租金至2017年3月，该租赁关系已经转为不定期租赁，双方均有权随时解除。2015年2月，原告接到福州市机关事务局要求，统一收回所有房屋上交福州市机关事务管理局统筹管理，即通知被告要求被告腾空交还讼争房屋，但被告未予配合。原告于2017年3月16日向被告直接送达了《解除租赁合同通知书》，于2017年3月31日解除原告与被告之间的租赁合同，要求被告立即结清所有未付租金、水电费等费用并于2017年3月31日前腾空讼争房屋，并办理相关交接手续，但被告仍置之不理，并违法占用讼争房屋至今。原告认为，原告已于2017年3月31日正式解除了原被告之间的不定期租赁关系，并通知了被告。被告自2017年4月1日始继续占用原告房屋属非法占用，侵害了原告合法权利，为维护原告合法权益，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。被告魏生江未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向被告送达了原告提交的证据，被告没有提交证据进行交换和到庭质证，视为被告没有异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证，现依据在卷证据本院认定如下事实：2013年6月30日，原告福州市海洋与渔业技术中心（甲方）与被告魏生江（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方将坐落于福州市国货西路402号国货商厦一层×××号店面（10㎡）出租给乙方，租赁期限自2013年7月1日起至2013年12月31日止，月租金1000元；乙方租赁房产押金1500元作为乙方如约使用店面的保证，待合同期满或终止，经甲方验收店面无异议，乙方付清一切费用后无息退还，若乙方租赁期满要求续租的，该押金自动转为下一个租赁周期押金。合同签订后，被告依约支付租金。租赁期满之后，被告仍继续使用租赁店面并按照上述合同约定的租金标准继续支付租金至2017年4月30日。2017年3月16日，原告向被告发出《解除租赁合同通知书》，主要内容为：……“现通知贵方：租赁合同将于2017年3月31日解除，请贵方立即结清所有未付租金，水电等费用并于2017年3月31日前腾空所承租房屋，并与中心办理相关交接手续”……被告在该通知书上签字，并注明时间为2017年3月16日。另查，福州市海洋与渔业执法支队系福州市台江区国货西路402号国货商厦101-110单元的所有权人。根据福州市海洋与渔业局“关于清理整改出租办公用房的报告”（榕海渔[2017]47号）文件所述的情况，上述房产自2008年1月起由原告福州市海洋与渔业技术中心与租户签订房屋租赁合同，租金由原告收取上交市财政。2017年4月18日，福州市海洋与渔业执法支队与福州市海洋与渔业技术中心共同作为原告向被告提起了诉讼，并提出本案诉讼请求。诉讼中，福州市海洋与渔业执法支队自行申请撤回其起诉，本院裁定准许其撤诉。此外，原告提出其与被告在签订本案租赁合同之前已存在租赁合同关系，一年一签，签订本案讼争合同之前，原告已将讼争店面交付被告使用。根据福州市台江区地名委员会出具的证明，位于国货西路与六一中路交叉口的国货大厦（产权证号：榕房权证Ｔ字第××号）101-110单元的门牌号码对应情况如下：……×××单元门牌号为六一中路×××号。即，本案被告承租的店面门牌号现编为六一中路×××号，门店名称为“便利店”。诉讼中，原告确认被告已结清了2017年6月6日前的水电费，且同意将被告魏生江缴纳的租赁押金1500元用于抵扣其应支付的占用费。本院认为，原告福州市海洋与渔业技术中心与被告魏生江签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满之后，双方未续签书面合同，但被告仍继续使用租赁物并向原告支付租金，原告对此未提出异议，据此应当认定双方在租赁期限届满后形成了不定期租赁关系。在不定期租赁期间，原被告双方均有权随时解除合同。2017年3月16日，原告行使其解除合同的权利，向被告发出了《解除租赁合同通知书》，通知被告于2017年3月31日解除合同。该通知系原告在合理期限内提出，并经被告签收送达，可以发生解除不定期租赁关系的法律效力，因此，原被告双方的租赁关系至2017年3月31日终止。被告在合同解除后仍继续占用租赁房屋，属无权占用，原告作为出租人有权诉请被告腾空搬离并将讼争店面交还原告。诉讼中，原告提出被告已支付租金至2017年4月30日止，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉和质证，视为其放弃抗辩权利，现对原告诉请被告支付自2017年5月1日起的房屋占有使用费，本院予以准许，被告应当参照原合同约定的每月1000元的租金标准，向原告支付自2017年5月1日起至被告实际腾空交还店面之日止的占有使用费并结清水电费，水电费从2017年6月7日起计算。诉讼中，原告确认其曾收取被告交纳的押金1500元，并表示被告在履行交接义务的基础上可退还给被告，本院予以照准。被告魏生江经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告魏生江应于本判决生效之日起十日内将位于福州市台江区国货西路402号国货商厦一层×××号店面（现门牌号为六一中路×××号店面）腾空交还原告福州市海洋与渔业技术中心；二、被告魏生江应在腾空返还上述店面的同时向原告福州市海洋与渔业技术中心支付讼争店面的占有使用费和水电费（讼争租赁店面占用费按照每月1000元的标准，自2017年5月1日起计；水电费自2017年6月7日起每月按实用度数据实结算，上述两项均计算至交还上述讼争租赁店面之日止），以上款项应扣除被告魏生江缴纳的押金1500元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，由被告魏生江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  曾 琦人民陪审员  林丽娜人民陪审员  黄成贵二〇一七年九月二十二日书 记 员  江紫沫附：一、本案适用的主要法律条款：附：本案适用的主要法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。