江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0103民初1689号原告：赣州银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市西湖区八一大道176号，统一社会信用代码：913601006984749289。负责人：廖银，该行行长。委托代理人：王灵波，江西司达律师事务所律师，执业证号：13601201220533417。被告：南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行，住所地：鸿顺德D区227号，组织机构代码:L2691473-5。经营者：周莹琦。被告：周莹琦，女，1966年3月16日生，汉族，住南昌市东湖区，被告：彭正琦，男，1968年8月26日生，汉族，住南昌市东湖区，被告：彭晓筱，女，1991年3月8日生，汉族，住南昌市东湖区，原告赣州银行股份有限公司南昌分行诉被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行、周莹琦、彭正琦、彭晓筱金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司南昌分行委托代理人王灵波,被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行、周莹琦、彭正琦、彭晓筱经本庭合法传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州银行股份有限公司南昌分行诉称：2015年12月10日，原告与被告1在平等自愿、协商一致的基础上签订《借款合同》，编号：2806001509220003号，借款合同对借款种类、用途、金额、期限、利率、罚息利率、计息、结息等做了明确的约定，其中原告向被告1提供流动资金贷款人民币200万元，借款期限为十三个月，（自2015年12月15日至2017年1月15日），借款利率为同期贷款基准利率上浮50%（以借据为准），按季缴息，逾期加收50%，挪用加收100%。2015年12月10日，被告2就被告1的借款与原告签订了《最高额抵押合同》合同编号：280600150822000007，以坐落于西湖区××大道××中层××东侧××盛世××写字楼××、××、××、××、××室（××）对债权项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用，承担抵押担保责任，抵押物参考价值3155125元。抵押合同签订之后，办理了抵押登记，取得了他项权证。2015年12月10日，被告二、三、四分别为被告一的借款与原告签订《最高额保证合同》，保证方式均为连带责任保证，保证的债务发生的期间为2015年12月15日到2017年1月15日，保证期间为二年。2015年12月15日，原告按照《借款合同》的约定，向被告一发放了流动资金贷款人民币1300000元，2016年1月7日，原告按照借款合同约定，向被告一发放了流动资金贷款人民币700000元，2017年1月7日，被告归还了借款人民币22805.02元，截至起诉之日，编号为2806001509220003的借款合同项下的借款已经逾期，尚余借款本金人民币1977194.98元，及相应利息未还，原告多次向被告一催收，并要求担保人承担相应的担保责任，然各被告都没有按照约定履行相应的责任，为维护原告的合法权益，请求判如所请1、请求法院判令被告1偿还原告贷款本金人民币1977194.98元（大写：人民币壹佰玖拾柒万柒仟壹佰玖拾肆拾元玖角捌分）及利息、罚息、复利人民币87223.76元（大写：人民币捌万柒仟贰佰贰拾叁元柒角陆分，此利息、罚息、复利暂计算至2017年5月25日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、请求法院判令被告2、3、4对上述债务承担连带清偿责任；3、请求法院判令被告2以抵押物为西湖区沿江南大道1599号中段东侧东亚盛世滨江写字楼2301室、2302室、2303室、2327室、2328室（皆为第23层）的房产和土地，他项权证号分别为：洪房他证西湖区字第××号、第1001167188号、第1001167187号、第1001167186号第1001167185号）对被告1的全部债务及本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；4、请求法院判令以上4被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等其他实现债权费用。原告赣州银行股份有限公司南昌分行提交了如下证据：证据一、原告营业执照、负责人身份证明、被告一的企业法人营业执照、组织机构代码证、被告二、三、四身份证明，证明原、被告的主体资格；证据二、借条合同、借款借据、利息计算清单、客户对账单，证明原告与被告一之间的金融贷款关系合法有效，原告已履行合同所约定的房款义务，被告未按合同或协议向原告支付欠款及利息；原告依约发放贷款的事实；证据三、最高额抵押合同、他项权证、房产证复印件，证明被告一以名下房产和土地对被告一的全部债务及本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；证据四、最高额保障合同3份，证明被告二、三、四对被告一全部债务承担连带清偿责任；证据五、诉讼费、保全费发票、公告费发票、委托代理合同及律师费发票，证明根据合同约定，原告为实现债权所花费的诉讼费、保全费、公告费、律师费等的费用合法有效。被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行、周莹琦、彭正琦、彭晓筱未到庭答辩,亦未提交证据。经审理查明，2015年12月10日，被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行作为借款人同原告赣州银行股份有限公司南昌分行作为贷款人签订《借款合同》一份，载明：“借款金额为200万元，借款期限为13个月，自2015年12月15日起至2017年1月15日，借款利率为同期贷款基准利率上浮50％（以借款借据为准），按季缴息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50％，挪用加收100％。…被告违约时，应无条件向原告清偿本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。”同日被告周莹琦与原告签订《最高额抵押合同》，约定担保的债权为原告与被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行在2015年12月15日至2017年12月15日期间，债权最高额限度为本金200万人民币整的主债权及主债权项下的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及为实现抵押权等发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他费用。被告周莹琦以其名下位于西湖区××大道××中段东侧××写字楼××室（××）、西湖区××大道××中段东侧××写字楼××室（××）、西湖区××大道××中段东侧××写字楼××室（××）、西湖区××大道××中段东侧××写字楼××室（××）、西湖区××大道××中段东侧××写字楼××室（××）共计5套房屋作为抵押物提供抵押，并在房管部门办理了抵押权登记手续。同日，被告周莹琦、彭正琦、彭晓筱均作为保证人同原告签订了《最高额保证合同》，确保原告与被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行在2015年12月15日至2017年1月15日间主债权最高额度为200万元整的担保，担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、为实现债权所产生的律师费等其他费用；担保的方式为连带责任保证，保证期间为两年，自债务履行期届满次日起算，如分期还款或循环使用的，从最后一笔债务履行期届满次日起算。如提前实现债权的，从提前主张债权之日起计算。合同签订后，2015年12月15日及2016年1月7日，原告依约分两次将借款200000元汇入被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行银行账户内。2017年1月7日，被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行借款后归还借款本金22805.02元。截至2017年5月25日止，被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行尚欠借款本金1977194.98元，利息60173.49元，罚息25832.69元，复利1217.58元。经原告多次催促后，被告仍未按期归还借款，原告遂诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原、被告的陈述、合同、保证书、银行明细单等证据所证实。本院认为，原、被告间的债权债务关系明确，被告向原告借款的事实，有原、被告签订的合同及银行转账凭证为证，证据确凿，本院予以确认。被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行拖欠借款1977194.98元不还，酿成本案诉讼，应负本案的全部责任。现原告要求被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行归还其借款1977194.98元，于法有据，予以支持。对于原告主张利息60173.49元，罚息9108.73元，因在借款合同上有明确的约定,且未超过国家规定，本院予以支持；至于原告主张的复利，因不符合法律规定，本院不予支持。被告周莹琦以其房屋为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告周莹琦提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，依法有据，予以支持。被告周莹琦、彭正琦、彭晓筱在合同上承诺对该笔债务承担为期两年的连带担保责任，故原告要求被告周莹琦、彭正琦、彭晓筱承担保证责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原告与被告在合同中约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为诉讼支付2400元的律师代理费，应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行于本判决生效之日起十日内归还原告赣州银行股份有限公司南昌分行借款本金1977194.98元、利息60173.49元，罚息9108.73元；从2017年5月26起至借款还清日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十算利息,按照中国人民银行同期贷款利率上浮百分之一百计算罚息;二、被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行于本判决生效之日起十日内归还原告赣州银行股份有限公司南昌分行律师代理费2400元；三、被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行不履行第一项、第二项法律义务时,原告赣州银行股份有限公司南昌分行有权以被告周莹琦的抵押财产即西湖区沿江南大道1599号中段东侧东亚盛世滨江－写字楼2301室（第23层）、西湖区沿江南大道1599号中段东侧东亚盛世滨江－写字楼2302室（第23层）、西湖区沿江南大道1599号中段东侧东亚盛世滨江－写字楼2303室（第23层）、西湖区沿江南大道1599号中段东侧东亚盛世滨江－写字楼2327室（第23层）、西湖区沿江南大道1599号中段东侧东亚盛世滨江－写字楼2328室（第23层）的房屋进行折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。四、被告周莹琦、彭正琦、彭晓筱对被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行上述第一项、第二项的债务承担连带担保责任。本案由原告预交的案件受理费23320元，保全费5000元由被告南昌市西湖区鸿顺德国际商贸城森茂皮具行、周莹琦、彭正琦、彭晓筱承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  胡 婷人民陪审员  杨文霆人民陪审员  张薇霞二〇一七年九月二十七日书 记 员  章佩玉速 录 员  谢露洁