江苏省南京市浦口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0111民初2716号原告（反诉被告）：江升明，男，1990年6月9日生，汉族，住安徽省来安县。委托代理人：严耀邦，江苏严耀邦律师事务所律师。委托代理人：陆元玺，江苏严耀邦律师事务所律师。被告（反诉原告）：ＸＸ君，女，1972年1月21日生，汉族，住南京市秦淮区。委托代理人：栾云根，江苏诺法律师事务所律师。委托代理人：颜陆琴，江苏诺法律师事务所律师。原告江升明（反诉被告）与被告ＸＸ君（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案,于2016年4月12日立案受理后,反诉原告ＸＸ君于2016年7月14日提出反诉申请，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江升明（反诉被告）及其委托代理人严耀邦、陆元玺，被告ＸＸ君（反诉原告）的委托代理人栾云根、颜陆琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江升明向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房地产买卖中介合同》并配合办理房屋产权过户登记；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告双方于2016年3月5日签订《房地产买卖中介合同》，协议约定由被告将位于南京市××区××单元××室房屋以人民币1800000元的价格出售给原告。同日，双方达成《补充协议》，约定于2016年3月5日支付定金20000元，2016年3月25日前支付购房首付款340000元，余下1430000元办理按揭贷款。尾款10000元待被告收到银行贷款并结清水、电、气费用后支付。协议签订后，原告按约支付20000元购房定金，被告出具相应收条。但原告准备再次支付340000元购房款时，被告拒不见面，也不提供相应收款账户。原告多次致电被告希望被告继续履行合同，但被告均不予理睬，现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院。被告ＸＸ君辩称，原被告双方签订的房屋买卖合同已于2016年3月28日解除，且事实上已经无法履行，请求法院依法驳回原告诉请。此外原告应根据南京市存量房买卖合同的约定向被告承担违约责任。反诉原告ＸＸ君向本院提出反诉请求：一、判令反诉人与被反诉人就位于南京市××区××单元××室签订的《房屋买卖合同》已于2016年3月28解除；二、判令被反诉人赔偿反诉人360000元人民币；三、判令被反诉人承担诉讼费用。事实和理由：反诉人与被反诉人双方于2016年3月5日就位于南京市××区××单元××室××了一份《房地产买卖中介合同》。同日达成《补充协议》一份，协议约定房屋的售价为1800000元，被反诉人应于2016年3月5日支付购房定金20000元，于2016年3月25日前支付购房首付款340000元，剩余1430000元由被反诉人办理银行按揭贷款。2016年3月6日，反诉人按照协议约定将所需的材料提供给中介。中介却要求反诉人在没有收到首付款340000元的情况下出具收条给被反诉人，反诉人此时才知道中介、被反诉人企图恶意骗贷。反诉人明确表示拒绝配合套贷进行违法违规操作。直至2016年3月24日，中介仍然要求反诉人配合套贷，并表示若反诉人不配合套贷，合同将无法履行。当日晚上，被反诉人电话联系反诉人，表示尚未凑齐合同约定的首付款，还差十几万。截至2016年3月25日，被反诉人已违反《房地产买卖中介合同》及《补充协议》的约定，迟延履行付款义务，且被反诉人多次明确表示自身不具备付30%首付款的经济能力，导致其无法办理银行贷款，更无法自筹资金补足房款。但被反诉人坚持要求反诉人再给两天宽限期。于是2016年3月25日，被反诉人与反诉人于中介处签订《南京市存量房买卖合同》，同时反诉人向被反诉人提供了银行账号。直至2016年3月28日，被反诉人逾期未履行付款义务。逾期支付房款超过两天，而根据《南京市存量房买卖合同》约定，双方房屋买卖合同已解除，且事实上也无法继续履行。此外，被反诉人应向反诉人承担违约责任。反诉被告针对反诉原告的反诉辩称，1、反诉原告的反诉未在答辩期内提出；2、本诉原告不存在违约情形，2016年3月25日本诉原告在中介处已经准备按照合同约定支付首付款并与本诉被告办理交接手续，但本诉被告拒收首付款，违约方系本诉被告，请求法院驳回反诉原告的反诉。经审理查明，2016年3月5日，原告江升明（合同乙方）与被告ＸＸ君（合同甲方）在南京同贺房产经纪有限公司的居间下签订了《房地产买卖中介合同》，约定由甲方将位于南京市浦口区房屋出售给乙方，房屋价款为180万元。同日，三方针对《房地产买卖中介合同》又签订了一份《补充协议》，协议第一条约定乙方于2016年3月5日前支付甲方购房定金2万元整。协议第二条约定乙方于2016年3月25日前支付甲方购房首付款34万元，同时办理产权过户手续，签订商业贷款。协议第三条约定贷款部分共计143万元，由银行直接下款至甲方账户。协议约定尾款1万元，乙方在银行下款三个工作日内，甲方结清水电费等费用后支付。协议第十三条补充约定“甲方无条件同意银行预批好再过户（乙方再支付首付款），甲乙双方最迟在2016年3月8号之前所有材料准备给丙方。违约方自愿承担违约金50000元给守约方丙方。同时甲乙双方配合乙方做好房屋过户，同时甲方借款放在中介同贺保管。”协议第十四条补充约定“乙方和丙方保证在过户40天内，贷款下到甲方账户，如有乙方违约自愿承担本合同违约金给守约方。”2016年3月5日，原告支付购房定金20000元。2016年3月24日，原告致电被告希望按照合同中的约定支付两成首付款，被告表示不同意，要求按正常手续办理。2016年3月25日，原被告双方至中介处办理房屋首付款交接手续，原告表示同意按照房屋总价的三成来缴纳首付款，被告未接收首付款。庭审中，原告提交了其名下《中国建设银行账户交易明细》一份，该份明细表中载明，截止2016年3月24日，原告账户中的余额为107557.67元，截止2016年3月25日，余额为616557.67元。被告在庭审中提交了一份《南京市存量房买卖合同》，合同第四条第二款约定甲方同意乙方向农业银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币143万元，用于支付房屋转让价款的余款；该合同第3页中的第四条第三款约定。乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方承担违约金36万元；乙方逾期支付房价款，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金；乙方逾期支付房价款超过2天，且所欠应付到期房价款超过20万元的，甲方有有权解除本合同……，并有权要求乙方支付占总房价款百分之二十的赔偿金；合同第7页第十六条补充约定，甲乙双方承诺严格按照国家和地方的相关法律法规执行履约。若乙方未按期付清首付款，则双方的房屋买卖合同自动解除，甲方不需另行通知。本合同与前买卖合同内容有冲突的，以本合同为准。对于该份证据，原告表示其为了办理贷款手续于2016年3月8日在中介处的空白《南京市存量房买卖合同》中填写了姓名，被告提交的该份证据正是在对其署名的《南京市存量房买卖合同》单方进行了补充，故其不予认可该份证据。中介公司工作人员徐某,4出庭作证说明被告于2016年3月25日当天未收取原告准备好的房屋总价款的三成首付款，还陈述《南京市存量房买卖合同》系由原告先在空白的合同上签名，《南京市存量房买卖合同》的第1、2页由中介人员填写，由于双方未谈拢，ＸＸ君认为《南京市存量房买卖合同》不规范，遂单独对《南京市存量房买卖合同》进行了填写，填写完之后被告自己带走了，中介和原告处均没有该份合同。被告亦认可该证据中的补充条款系其自己书写。被告认为根据《南京市存量房买卖合同》的约定，原告未按期支付首付款，买卖合同已经自动解除。上述事实有原被告陈述、《房地产买卖中介合同》、《中国建设银行账户交易明细》、补充协议、收款收据、证人证言、《南京市存量房买卖合同》、调查笔录等予以证实。本院认为,原告江升明与被告ＸＸ君在南京同贺房地产经纪有限公司的居间下签订的《房屋买卖中介合同》系双方当事人的真实意思表示，合同当事人均应按照合同的约定履行。本案中，争议的焦点在于：1、《南京市存量房买卖合同》是否是双方当事人的真实意思表示？2、原被告双方的房屋买卖合同是否应该继续履行？对第1个争议焦点，在庭审中查明，该份合同的补充部分系被告单方书写，并没有得到原告的确认，补充条款部分并不是双方意思达成一致的表述，故反诉原告ＸＸ君依据该合同中的补充条款确认双方的房屋买卖合同已经于2016年3月28日解除的意见本院不予支持。对第2个争议焦点，本院认为，在合同的履行过程中，原告江升明于2016年3月5日向被告ＸＸ君支付2万元购房定金。根据银行账户交易明细，2016年3月25日原告江升明的中国建设银行卡中已经存入了616557.67元。由此表明，原告一直按照合同的约定在履行，于2016年3月25日前将购房首付款准备好。即使按照被告在此之前提出将首付款增加至三成的要求，原告也有相应的支付能力，证人徐某,4也出庭证实被告于2016年3月25日当天拒绝收取原告的首付款。说明在合同的履行过程中并非原告逾期付款。原告在庭审中同意能将剩余房款一次性全部支付给被告ＸＸ君，故原告主张继续履行《房地产买卖中介合同》的诉请，本院予以支持。本案中江升明并不存在违约的情形，故反诉原告ＸＸ君请求反诉被告江升明支付违约金36万元的反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、原告江升明与被告ＸＸ君继续履行2016年3月5日签订的《房地产买卖中介合同》。江升明于本判决生效之日起十日内支付ＸＸ君剩余房款1780000元，ＸＸ君在江升明支付上述房款后五日内协助江升明办理房产过户及相关手续。二、驳回反诉原告ＸＸ君的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20820元，由被告ＸＸ君负担。反诉费3350元，由反诉原告ＸＸ君负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件本诉受理费20820元，反诉受理费3350元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。审 判 长  鄢志文人民陪审员  刘浩香人民陪审员  葛华忠二〇一七年四月十二日书 记 员  李金凤