呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2017）内0104民初250号原告：任铁旦，男，1971年11月184日出生，个体户，住呼和浩特市。被告：贾建廷，男，无固定职业，住呼和浩特市。第三人：郝日生，男，个体户，住呼和浩特市。原告任铁旦与被告贾建廷侵权责任纠纷一案，本院于2017年1月20日立案后，依法追加郝日生为本案第三人参加诉讼并适用普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任铁旦，被告贾建廷，第三人郝日生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任铁旦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还侵占财产简易二楼一间80平方米房屋；2、请求依法判令被告赔偿损坏财产损失共计8700元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与另三合伙人于2011年合伙开发房地产，2012年竣工后即开始对外销售，至2013年基本销售完毕。在清算合伙财产时，经全体合伙人会议决定，本案所涉房屋分割到原告名下，产权属原告所有。突然间冒出一个所谓买房人，声称其已于2012年就将本案所涉房屋买下，强行入住占有，同时砸坏了原告防盗门，价值2500元，推到原告院墙一睹，价值4000元，拿走屋内财产建筑工具20件左右，价值1200元，电线500米（弱电线价值1000元），共计8700元。被告强行占有房屋的理由是曾与2012年与合伙人之一的郝日生写过一纸合同，但事实上所谓买卖合同根本没有实际履行，被告未交分文房款，出卖人也未确认卖的是哪一间房，所谓房屋买卖子虚乌有。综上，被告在没有任何合法依据的情况下强行占有原告房屋，已构成侵权，侵占财产应立即返还，给原告造成财产损失应立即足额赔偿。原告请求判如所请。被告贾建廷辩称，被告与郝日生有买房协议，与原告没有关系，不存在侵占原告的房屋。至于原告房屋是分给谁了与被告没有关系，与原告没有协议，原告没有权利起诉被告。第三人郝日生述称，2012年第三人曾与被告签过合同，被告是第三人的工人，盖完房子以后被告打算在第三人处买房子，然后就签订了一份合同，但是被告当时说房款过了十几天再给，之后被告就一直没付过钱，协议没有撤回，第三人也一直联系不到被告，之后第三人就与原告按照合伙协议将房屋分割了，本案所诉的房屋分到了原告名下，之后原告将该房屋卖掉了，买房人在装修的时候被告出现并将该房屋的门、墙损坏，称该房屋是属于被告的，但实际被告并未付购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：任铁旦、郝日升于2011年9月1日共同出资购买李某、史某位于呼和浩特市××区金河水厂南，占地面积约3915.12平方米，折合5.87亩，合作建造简易二楼南北两排，南排共建21套，北排共建32套，于2012年6月完工，现有南排从西数第四套、第五套、第六套归任铁旦所有，其余房屋都已销售和分配完毕，合伙均无建议。李某、史某于2011年9月2日收到土地转让款1041600元。2012年12月26日郝日升与贾建廷签订一份房屋转让合同，约定郝日升将位于呼和浩特市××区转让给贾建廷，面积东西4.2米，南北10米，房屋面积上下84平方米，院子南北4.66米，东西4.2米，转让款100000元，由贾建廷在十几天后给付郝日升。合同签订后，贾建廷一直没付给付转让款，郝日升多次找贾建廷要求履行合同，但一直联系不到贾建廷，郝日升无奈在清算合伙财产时，经全体合伙人会议决定，本案所涉房屋分割到任铁旦名下，产权属原告所有，郝日升向任铁旦履行交付义务，任铁旦在接收房屋时发现该房屋已被贾建廷占有。上述事实由原告提供的证据有合伙协议、土地转让协议、房屋分配协议、收条，被告提供的证据有房屋转让合同、个人建房用地申请表及庭审笔录在案佐证。其中原告提供的证据证明涉案房屋归原告所有。被告贾建廷对该组证据证明的问题不予认可。第三人郝日生对该组证据予以认可。本院认为该组证据系第三人郝日生与案外人李某、史某签订土地转让协议并支付土地转让款取得土地使用权，原告与第三人合作开发建房后将本案涉案房屋在清算合伙财产时分配给原告，原告取得房屋所有权，故对该组证据予以采信。被告提供的证据证明本案房屋有过交易行为，属合法购买。原告对房屋转让合同不认可，认为合同不是与我签订的，与我无关。对个人建房用地申请表予以认可。第三人郝日生对房屋转让合同上的签字认可，但是被告贾建廷并未付款，合同没有正式履行，对证明的问题不予认可。对个人建房用地申请表予以认可。本院对该组证据的真实性予以采信。本院认为，本案系侵权纠纷。按照法律规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，赔偿损失。同时，当事人对自己的主张，有责任提供证据加以证明。经庭审当事人举证、质证、陈述和辩论，贾建廷与郝日生签订的房屋转让合同虽然是双方的真实意思表示，但是贾建廷并未履行付款义务，郝日生也未履行交付房屋义务，因为该合同签订后郝日升一直无法与贾建廷取得联系，故贾建廷以自己的行为已将合同解除。之后郝日生与任铁旦在清算合伙财产时按照合伙协议将涉案房屋分配到任铁旦名下，根据先占原则，任铁旦对涉案房屋享有所有权。贾建廷未交付房款，没有取得该房屋所有权，故其强行占有该房屋的行为构成侵权，任铁旦有权要求贾建廷返还侵占的房屋。对于任铁旦主张贾建廷砸坏了任铁旦防盗门，价值2500元，推到院墙一睹，价值4000元，拿走屋内财产建筑工具20件左右，价值1200元，电线500米（弱电线价值1000元）共计8700元的诉讼请求，因任铁旦并未提供证据予以证实，故本院对该主张不予支持。对于贾建廷辩称该房屋系顶账房屋并不需要支付房款，是贾建军、杨大明和郝日生协商好同意顶账，对此房屋转让合同是贾建军与郝日生签订的，没有贾建军、杨大明的签字，且郝日生不予认可，同时贾建廷自认贾建军、杨大明欠其款项，而不是郝日生欠其款项，故本院对该辩称理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贾建廷于本判决生效后十日内返还侵占原告任铁旦位于呼和浩特市××区金河水厂南墙的连体简易二楼房院一间80平方米。二、驳回原告任铁旦的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告贾建廷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 高 明人民陪审员 云俊平人民陪审员 刘万锁 二○一七年六月三十日书 记 员 祁小峰附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。