鄂托克旗人民法院民事判决书（2016）内0624民初3503号原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，统一社会信用代码：911506247014219757。负责人：王某。委托诉讼代理人：布某。委托诉讼代理人：塔某，内蒙古赫扬（鄂托克）律师事务所律师。被告：周某，公民身份号码×××。被告：鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：911506027761124640。法定代表人：杨某，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘某。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行与被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行委托诉讼代理人布某、塔某到庭参加诉讼，被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出的诉讼请求：1.依法判令被告周某偿还原告借款本金54408.67元及截止起诉之日即2016年9月30日止利息、罚息1422.39元，以及本金还清之日止的利息、罚息；2.依法确认原告对被告周某所有的的位××旗房产享有抵押权；3.依法判令被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息及逾期罚息承担连带保证责任；4.二被告共同承担本案的诉讼费等一切实现债权的全部费用。事实和理由：2010年10月20日，被告周某与鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于××旗房产一处。购房后被告周某向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行申请个人住房贷款，2010年12月2日双方签订借款合同，合同约定被告向原告贷款98000元，借款期限为120个月即2010年12月2日至2020年12月2日止，约定贷款利率为浮动利率，即按人民银行基准利率计算，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告周某每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，被告周某自愿将所购上述房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或者拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2014年6月起，被告开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告提起诉讼。被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司未到庭未进行答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：个人住房（商业住房）借款合同（编号：150687100-011-2010000169）一份、中国建设银行个人贷款支付凭证一份、蒙房他证鄂托克旗字第132041001839号他项权利证明一份、房产证一份（上述证据均为与原件核对无异的复印件）、被告周某身份证及其户口本复印件各一份，证明1、被告周某于2010年12月2日用其所有的内蒙古自治区××区房产向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行申请个人住房贷款，借款金额为98000元，月利率为5.11667%，约定借款期限为120个月（从2010年12月2日至2020年12月2日），采用等额本息还款方法，每月还款本息1094.9元。证明2、被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司为保证人，承担连带责任保证。证明3、被告周某以上述房产抵押给原告并已经办理他项权利证抵押期限为从2010年12月2日至2020年12月2日。被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司未到庭未进行质证。被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司未到庭未向法庭提供证据。因被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼也未进行质证，应承担对己不利的后果，本院对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告周某于2010年12月2日用其所有的内蒙古自治区××区（房产证号：×XXXX号：150687100-011-2010000169），借款金额为98000元，贷款利率为浮动利率即基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日（每年1月1日）调整一次，并约定借款逾期（借款人未在每个还款期的结算日前偿还借款的行为）的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%；约定借款期限为120个月（从2010年12月2日至2020年12月2日），采用等额本息还款方法，每月2日为还款日，还款本息计1094.9元。被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司为上述借款提供连带责任保证担保，并约定当借款人未按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证期间为《个人住房（商业用房）借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无异，收执之日止。被告周某以上述房产提供抵押担保。2010年12月3日，原告与被告周某就抵押物办理了抵押登记手续，取得蒙房他证鄂托克旗字第132041001839号他项权利证。借款合同签订后，原告向被告周某发放贷款98000元，被告周某仅按合同约定偿还部分借款本息。被告周某从2014年6月开始逾期，截止2016年3月，被告周某偿还借款本息53807.83元，原告扣取被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司保证金16621.93元。截止2016年3月2日，被告周某尚欠原告借款本金54408.67元。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房产产权证、房产他项权证及当事人的当庭陈述为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应认定合法有效。并已将抵押物办理了抵押登记，抵押权已依法设立。原告依约向被告周某发放了借款，被告周某应按约定履行合同义务，其未按期偿还借款本息，原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告周某履行还款义务，并对被告周某用以担保的抵押物行使优先受偿权。被告周某不履行还款义务，构成违约，应按合同约定向原告支付罚息。《个人住房借款合同》约定，当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司应依约定为被告周某的上述借款承担连带保证责任。原告要求二被告承担本案的诉讼费等一切实现债权的全部费用，但其未提供证据证明产生除案件受理费之外的其他费用，故本院对原告所主张案件受理费之外的其他费用的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周某于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金54408.67元及利息（以借款本金54408.67元为基数，利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率从2016年3月2日计算到借款本金实际给付之日止）和罚息（以借款本金54408.67元为基数，利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上浮50%从2016年3月2日计算到借款本金实际给付之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对被告周某提供抵押的的位××旗（房产证号：×××）房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。三、被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司对被告周某的上述债务承担连带保证责任。四、被告鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权在其承担责任的范围内向被告周某追偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1196元，由被告周某、鄂尔多斯市居安乐房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长 苏  都审 判 员 斯琴高娃人民陪审员 张 新 华二〇一七年六月六日书 记 员 丁 晓 敏法条链接《中华人民共和国合同法》第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。