湖南省长沙市岳麓区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)湘0104民初3646号 原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行，住所地长沙市岳麓区银双路**香麓丽舍商务中心（**）。 负责人郭建雄，该行行长。 委托代理人刘剑，男，该行职员，住长沙市岳麓区。 委托代理人周亚雄，湖南淡远律师事务所律师。 被告杨群,女,1981年4月12日出生,汉族，住湖南省临澧县。 被告陈代彪,男,1964年8月26日出生,汉族，住湖南省隆回县。 被告长沙礼盛房地产开发有限公司，住所，住所地长沙高新开发区麓谷大道**软件大楼后栋**div> 法定代表人周训根，公司执行董事。 委托代理人王少峰，湖南芸生律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行（以下简称工行金鹏支行）与被告杨群、陈代彪、长沙礼盛房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行金鹏支行的委托代理人周亚雄、刘剑以及被告长沙礼盛房地产开发有限公司的委托代理人王少峰到庭参加诉讼，被告杨群、陈代彪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行金鹏支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨群立即偿还原告未到期本金314991.35元，逾期本金952.60元，逾期利息2587.99元，本息合计人民币318531.94元（利息暂计至2017年3月3日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；2.判令被告杨群承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费人民币15926元；3.判令原告对被告杨群、陈代彪提供抵押的位于湖南省长沙市岳麓区岳麓西660号潇湘奥园2栋3301号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告陈代彪在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担共同清偿责任；5.判令被告长沙礼盛房地产开发有限公司在上述借款本息及原告为实现债权的费用范围内承担连带清偿责任；6.判令以上被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2013年10月11日，原告与被告杨群签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨群发放贷款人民币33万元，贷款期限360个月。且合同约定：借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。被告长沙礼盛房地产开发有限公司作为保证人，自愿为上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费。另外，被告杨群与被告陈代彪系夫妻关系，被告陈代彪应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约划款人民币33万元给被告杨群，被告杨群、陈代彪提供位于湖南省长沙市岳麓区岳麓西660号潇湘奥园2栋3301号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保，并依法办理了抵押登记手续。截止2017年3月3日，被告杨群未履行合同的约定按时偿还贷款本息，且已连续拖欠原告贷款本息2期、累计拖欠原告贷款本息21期。鉴于被告杨群的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。 被告长沙礼盛房地产开发有限公司辩称：对原告债权相关费用没有异议，我方提供人保，主债务人提供物保，在人保和物保同时存在的情况下，应先主张物保，物保不足的情况下我方承担相应责任。 被告杨群、陈代彪未作答辩。 原告就其诉请向本院提交了证据，被告均未提交证据，且被告杨群、陈代彪经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提交的证据，本院认证如下：《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、银行对账单、结婚证、房产登记信息、《委托代理协议》、律师费发票均与原件相符，能够证明合同履行情况及当事人的身份情况，予以采信。 经审理查明：2013年10月11日，原告与被告杨群签订了编号为A:[湘]字[工]行[金鹏]支行[2013]年[351]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向被告杨群发放贷款人民币33万元，贷款期限360个月，贷款用途为购买岳麓西660号潇湘奥园2栋3301的房屋。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。还款方式为按月等额本息还款法，每月25日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定。被告杨群提供其名下位于岳麓西××潇湘××房为涉案债务提供担保，并办理了预购商品房抵押预告登记。借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债务及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告长沙礼盛房地产开发有限公司为被告杨群的贷款提供阶段性连带责任保证，保证范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证人的保证责任自正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同签订后，原告按约向被告杨群发放贷款33万元，但是被告杨群却未按约定偿还借款。截至2017年3月3日，欠付逾期本金952.6元，逾期利息2587.99元，未到期本金314991.35元。原告起诉后，其从被告长沙礼盛房地产开发有限公司账户扣划了部分款项清偿逾期本息。截至2017年9月3日，被告杨群欠付逾期本金及利息已经结清，尚欠未到期本金312086.54元。 另查明，被告陈代彪与杨群于2004年2月19日登记结婚，涉案债务发生在夫妻关系存续期间。原告就本案支付了律师费15926元。 本院认为，原告金鹏支行与被告杨群、被告长沙礼盛房地产开发有限公司签订的编号为A:[湘]字[工]行[金鹏]支行[2013]年[351]号《个人购房借款／担保合同》系合同签订当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法、有效。当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告已经按约向被告杨群支付贷款33万元，实际履行了贷款人义务，被告杨群未按约还款且累计逾期期数21次，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有权要求被告杨群立即偿还逾期本金、逾期利息，并有权宣布未到期本金提前到期。基于诉讼中，原告已经从被告长沙礼盛房地产开发有限公司账户中扣划资金清偿了被告杨群截至2017年9月3日的逾期本息，故对原告主张杨群清偿逾期及未到期本金、利息的金额，以本院查明截至2017年9月3日欠付的312086.54元未到期本金为准。原告主张的律师费属于合同约定违约方应当承担的费用，故对原告诉请被告支付律师费的诉讼请求予以支持。被告陈代彪与杨群系夫妻关系，被告杨群欠付原告涉案全部债务发生于两被告婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应由两被告共同清偿。原告诉请被告陈代彪对涉案债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。另，被告杨群将其名下的位于岳麓西××潇湘××房为涉案债务提供担保，并办理了抵押预告登记，但是以建筑物进行抵押，抵押权自登记时设立。而抵押预告登记仅系为了保障将来能够进行抵押登记，并不产生设立抵押权的效力，原告对该房屋并无优先受偿权。故对原告诉请对涉案房屋享有抵押优先受偿权不予支持。被告长沙礼盛房地产开发有限公司作为保证人为被告杨群的借款提供阶段性连带责任担保，应当对原告取得抵押权证前已发生的涉案债务承担连带清偿责任。由于本案抵押权并未设立，且合同对于原告有权选择实现担保的顺序进行了约定，故其关于在物的担保不能清偿的范围内承担责任的抗辩不能成立，本院不予支持。原告主张除诉讼费及公告费外的其他费用，并未提交有效证据证明实际发生，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告杨群、陈代彪于本判决生效之日起五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行借款本金312086.54元、自2017年9月4日起按合同约定逾期贷款利率计算至实际清偿日止的利息以及律师费15926元； 二、被告长沙礼盛房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任(其中后续利息仅承担至原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行取得涉案房屋抵押权登记证书时止，被告长沙礼盛房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告杨群、陈代彪追偿）； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司长沙金鹏支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6317元，公告费560元，共计6877元由被告杨群、陈代彪、长沙礼盛房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  罗 琼 人民陪审员  王昌元 人民陪审员  文 琳 二〇一七年九月八日 书 记 员  左 琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。