河南省平顶山市湛河区人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫0411执异3号案外人：李矿伟，男，1970年10月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨迎辉，男，河南首位律师事务所律师申请执行人：平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司。法定代表人何红涛，董事长。委托诉讼代理人李军，河南大乘律师事务所律师。被执行人：王文正，男，1971年4月26日出生，汉族。被执行人：平顶山市民生房地产开发有限公司。法定代表人李攀超，经理。被执行人：赵海涛，男，1963年1月23日出生，汉族。本院在执行平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司申请执行王文正、平顶山市民生房地产开发有限公司、赵海涛小额借款合同纠纷一案中，案外人李矿伟提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人李矿伟称，请求将贵院查封的已经抵偿给异议人的鲁山县“文博尊邸”2号楼房产及车库8个予以解除查封。理由是，异议人李矿伟系鲁山县“文博尊邸”房产的实际施工人。施工完毕后，平顶山市民生房地产开发有限公司因无力支付工程款220万元。经双方友好协商，平顶山市民生房地产开发有限公司将鲁山县“文博尊邸”2号楼未销售房产8套及车库33个抵偿给异议人，双方在2015年1月8日达成协议，并且平顶山市民生房地产开发有限公司出具了抵偿证明。民生公司已将房屋钥匙交给了我，我已实际占有并使用。异议人依法应当取得了该部分房产的所有权。现在发现该房产被贵院查封，查封依据是（2015）湛民一初字75-1号民事裁定书，特提出异议，望贵院依法对该部分房产解封。申请执行人平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司答辩称，异议人的理由不应得到支持。理由如下：1、因为王文正和民生房地产开发有限公司欠我公司的本金及利息约180万元，本案争议的这8套房产及8个车位已经于2014年11月18日经我们三方协商抵押给了我公司，有抵押合同为证。2、异议人的抵偿协议是2015年1月8日签订的，晚于我们以上提交的抵押协议，同时该抵偿协议签订后也没有去房产局办理登记备案手续，所以是无效的。3、异议人是否是2号楼的实际施工人没有证据予以证实，同时该楼的实际施工人不是个人，是公司。异议人的这份抵偿证明说异议人是实际施工人，没有证据证实，该抵偿证明是虚假的，不应当予以认可。请法院驳回异议人的异议请求。被执行人平顶山市民生房地产开发有限公司无答辩。被执行人赵海涛无答辩。本院查明：原告平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司与被告王文正、平顶山市民生房地产开发有限公司、赵海涛小额借款合同纠纷一案，本院审理后，于2015年5月17日作出（2015）湛民一初字第75号民事判决书，判决：一、被告王文正于本判决生效之日起三日内偿还原告平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司借款本金1000000元及利息（含其它损失），利息（含其它损失）按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍从2013年6月1日起计算至本判决限定的还款之日止。二、被告平顶山市民生房地产开发有限公司及被告赵海涛对本判决第一项承担连带清偿责任；在承担责任后，可就其承担的份额向被告王文正追偿。三、驳回原告平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。2015年5月29日，本院作出（2015）湛民一初字第75-1号民事裁定书，裁定如下:即日起对被告平顶山市民生房地产开发有限公司开发的位于鲁山县城西侧鲁阳办事处十街村南文博尊邸小区2号楼X单元X楼至7楼的复式套房两套、2单元X楼至X楼的复式套房两套、3单元X楼至X楼的复式套房两套、4单元X楼至X楼的复式套房两套和2号楼北侧的车库八个予以查封（限额150万元）。查封期间，由被告平顶山市民生房地产开发有限公司管理、使用，限制其处分权；不得转让、出租、抵押。因被告不履行判决书确定的义务，原告申请法院强制执行，2015年7月14日本院立案执行。2016年1月12日本院作出（2015）湛执字第263号查封公告，公告载明：本院对被执行人平顶山市民生房地产开发有限公司开发的位于鲁山县城西侧鲁阳办事处十街南文博尊邸小区2号楼1单元6楼至7楼的复式套房两套、2单元6楼至7楼的复式套房两套、3单元6楼至7楼的复式套房两套、4单元6楼至7楼的复式套房两套和2号楼北侧的车库八个予以查封，上述财产已由有关部门协助本院登记查封，查封期限自上述裁定送达查封之日起两年。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐藏、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。2016年9月20日本院作出（2015）湛执字第263-2号执行裁定书，裁定即日起将被执行人赵海涛在其工作单位中国农业银行股份有限公司平顶山分行的个人工资予以冻结，限额100万元，未经本院许可，不得变更工资卡号。2016年11月1日本院作出（2015）湛执字第263-1号查封公告，公告载明：将被执行人平顶山市民生房地产开发有限公司开发的位于鲁山县城西侧鲁阳办事处十街南文博尊邸小区2号楼X单元X楼至7楼的复式套房两套、2单元6楼至7楼的复式套房两套、3单元6楼至7楼的复式套房两套、4单元6楼至7楼的复式套房两套和2号楼北侧的车库八个予以查封，上述财产已由有关部门协助本院登记查封，查封期限自上述裁定送达查封之日起两年。在上述期限内，非经本院同意，任何人不得对被查封的财产有转移、隐藏、损毁、变卖、抵押、典当、赠送等处分行为，否则，本院将依法追究其法律责任。2016年11月2日，本院作出（2015）湛执字第263-3号执行裁定书，裁定即日起将被执行人平顶山市民生房地产开发有限公司开发的位于鲁山县城西侧鲁阳办事处十街南文博尊邸小区2号楼1单元6楼至7楼的复式套房两套、2单元6楼至7楼的复式套房两套、3单元6楼至7楼的复式套房两套、4单元6楼至7楼的复式套房两套和2号楼北侧的车库八个予以查封（限额150万元）。查封期间，由被告平顶山市民生房地产开发有限公司管理、使用，限制其处分权；不得转让、出租、抵押。另查明，被查封的2号楼1单元6楼至7楼的复式套房两套已被侯志国、李新实际占有，均签有商品房买卖合同并支付了房款。2号楼北侧车库东起2号、19号车库分别被王帅权、李小顺购买并实际拥有。2016年11月24日，申请执行人平顶山市湛河区华丰小额贷款有限公司收据显示：今收到平顶山市湛河区人民法院执行平顶山市民生房地产有限公司所查封的位于鲁山县城西侧鲁阳办事处十街南文博尊邸小区2号楼2单元6楼至7楼的复式套房两套、3单元6号楼至7楼的复式套房两套、4单元6楼至7楼的复式套房两套和2号楼北侧的车库六个，暂由我公司保管。案外人李矿伟提出书面执行异议。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应该予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已将按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人的原因未办理过户手续的。案外人李矿伟虽然有2015年1月8日平顶山市民生房地产开发公司出具的鲁山县文博尊邸小区2号楼工程款抵偿证明及2号楼决算证明，但案外人李矿伟并没有在法院查封前与平顶山市民生房地产开发公司签订有效的书面买卖合同，也没有对该查封的八套房产和八个车库实际占有。故案外人李矿伟的异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款之规定，裁定如下:驳回案外人李矿伟的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向平顶山市湛河区人民法院提起诉讼。审判长 王 菲审判员 崔 昭审判员 王海秀二〇一七年二月四日书记员 李佳佳