包头市昆都仑区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0203民初4082号原告：王志光，男，1989年12月29日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：王红梅，女，1986年8月14日出生，汉族，无职业，住包头市。被告：北京东亚时代物业管理有限公司包头分公司，住所地包头市。法定代表人：崔亚男，总经理。委托诉讼代理人：赵思文，男，系该公司法务人员。原告王志光与被告王红梅、被告北京东亚时代物业管理有限公司包头分公司相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王志光、被告王红梅、被告北京东亚时代物业管理有限公司包头分公司（以下简称东亚物业公司）的委托诉讼代理人赵思文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王志光向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告赔偿房屋损失40000元；2.判令二被告共同向原告赔偿房屋修理期间的租房损失；3.判令二被告共同承担相关诉讼费、鉴定费等费用。事实和理由：原告王志光与被告王红梅共同居住在包头市，被告东亚物业公司为本小区的物业公司。2016年8月17日晚下大雨，因被告王红梅私自将雨水管由粗管改为细管，物业公司在维修楼顶时未将维修物料沙子及时清理，物业公司监管不到位，导致下雨时雨水管堵塞（主要原因是王红梅家改管和沙子堵塞），水从原告家雨水管流出，给原告造成将近40000元的损失，事后原告和被告不能达成赔偿协议。原告家因遭受水淹，不能在家居住，因此原告在外租房居住。二被告给原告造成了房屋损失和租房损失。故原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。王红梅辩称，关于鉴定方面，被告接到评估公司的评估报告，对21楼受损情况有异议，评估报告中明确指出对水淹损坏的家具进行评估，实际的评估过程中评估公司表示只对当事人要求的家具价值进行评估，不对实物是否损坏做评估，报告中列举的很多家具都是完好的。原告的诚信有问题，在原告起诉的过程中，申请鉴定的家具包括灯具和电脑等，在现场评估的过程中，这些物件是可以正常使用的，但是原告依然列入赔偿范围，原告有讹人之嫌。现场评估的家具很多属于无损坏或者轻微损坏，应建议修复或者美容。其次，被告认为房屋漏水的的主要原因是东亚物业公司管理失责，改变了管道的流水性质，楼顶有沙子及大量发泡胶造成的，物业公司应该承担主要责任，原告经济损失过大的原因是原告改变了墙体的隔断，将公共的排水管包回室内造成的，也应承担主要责任，本人也属于受害者，应不承担责任。东亚物业公司辩称，1、原告的损失应当由原告及真正侵权人承担，物业公司并非侵权人无需承担任何责任。2、原告的损失是原告私自改排水管道造成，将排水管道私自改到家中，其次原告的损失是由另一被告私自改动，将设计为11公分的排水管道改为5公分，并且将该管道私自改到家中使用，造成排水不畅，沙子淤泥，从而造成原告损失，理应承担相应责任。3、原告家中被泡后，东亚物业公司积极联系业主进行处理，已经尽到物业合同约定的管理责任，无需承担其他责任。4、原告房屋损失及租金损失无法确定，被告物业公司无法赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了如下证据：证据1、照片31张，其中原告家中照片23张，被告家中照片6张，物业照片2张明，证明原告家当时被淹的情况和现在的情况。证据2、购买东西的发票12张，共计48147元，其中木料费用8487元，工费5000元，刮家的人工费3200元，门、地脚线、垭口18480元，乳胶漆980元，餐桌和椅子1800元，电视柜和茶几2100元，床头600元，电脑3800元，证明原告现在损失48147元。证据3、鉴定结论及收款收据2000元，证明原告的损失情况及鉴定产生的费用。证据4、照片1张，证明被告将雨水管挪动位置并改细，造成损失惨重的原因。被告王红梅质证称，对证据1、真实性有异议，很多照片的地面都是沙子，清理干净就可以了，真实性及证明目的均不认可，数码照片由篡改的可能性不能作为证据使用，不能证明原告的损失。对证据2、收据的真实性有异议，不予质证，不能证明是真实合法有效的发票，只认可原告的损失部分，不认可其损失金额，能维护的进行维护，不存在原告所说的全部换新。对证据3、对损失不予确认，实际损失与鉴定损失不符。对证据4、不予认可，只是改细了，稍稍挪动了位置并不影响流水走向。被告东亚物业公司质证称，对证据1、真实性和证明目的均不予认可，首先数码照片有篡改的可能性，不能作为证据使用，不能证明原告的损失。对证据2、收据不是发票，无法证明原告的损失，另外原告的支出和损失是两个概念，损失不能等同于原告的支出。对证据3、真实性无异议，证明目的有异议，该鉴定结论只能证明家具的实际价值，并不能证明原告的实际损失是多少，票据的真实性及证明目的均不予认可，应持有合法有效的发票而不是收据。对证据4、真实性和证据目的均予以认可。被告王红梅为反驳原告的诉求，提供了如下证据：证据1、建筑工程给水排水实例教程，证明排水管不应置于室内，原告却将其置于室内，因为排水管在外面，当时开发商将排水管置于阳台上，次卧和阳台中间有一堵墙和一扇门，现在原告将阳台直接划在卧室内，直接扩大了经济损失。证据2、楼顶沙子照片4张，证明物业公司存在管理失责，事发当天物业公司经理打电话说堵塞原因是不知哪家住户将废沙和发泡胶放在楼顶，被告家虽然改了管子，但没有改变排水性质，物业公司应当承担直接责任。证据3、天台巡逻照片2张，证明物业公司管理存在问题。证据4、清理出来的沙子照片5张，物业公司在18楼的外置阳台的管道里清理出的沙子，18楼的管道也是让沙子堵了，不然不可能捅出沙子，正常阳台的排水管道是外置的，因为原告把排水管道包进来导致损失的加重。证据5、照片11张，证明评估公司的人只对价值做评估，不对物品是否损坏做确认，而且原告家中的很多家具并没有损坏，修复即可。原告王志光质证称，对证据1、东亚说阳台是赠送的，前任经理和楼管给原告亲自换的次卧玻璃，顺便把管包了，原告没有更改也没有换过。对证据2、同意被告的意见。对证据3、物业没有起到监管作用，从7月23日到8月17日没人巡逻。对证据4、有异议，18楼的沙子是因为20楼把管道堵死，被告家和22楼中间用管子通的，沙子才掉到18楼。对证据5、照片存在异议，不予认可，属于偷拍行为，因为是当场鉴定，而且三方到场，不存在讹人行为。被告东亚物业公司质证称，对证据1、真实性和证明目的均不认可，排水管不能包在家里是生活常识，不用证明。对证据2、真实性和证明目的均不认可，该数码照片不能证明事实真相。对证据3、真实性和证明目的不认可，和本案无关。对证据4、证明目的认可，另外证明被告王红梅将家中的排水管道由粗改细，导致沙子无法畅通冲走，从而堵塞排水管道。对证据5、真实性和证明目的均予以认可。被告东亚物业公司为了反驳原告的诉求，提供了如下证据：证据1、王红梅家中照片1张，证明被告王红梅将应置于楼外的排水管改到家中，并将管道由11公分改为5公分，是造成原告家损失的直接原因。原告王志光质证称，对证据1、认可。王红梅质证称，对照片认可，但不认可改管是造成原告损失的直接原因，因为被告已经居住三年，并没有出现沙子堵塞管道的类似事情，其次被告装修的时候物业公司进行了严格的验收，没有指出被告改管的不合理性并且将3000元装修押金全部退还抵顶了物业费。根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：原告王志光系包头市昆都仑区东亚世纪城XXXXXXX房屋的业主，被告王红梅系包头市昆都仑区东亚世纪城XXXXXXX房屋的业主，被告东亚物业公司系该小区的物业公司。原告王志光与被告王红梅在装修家时将原本置于室外的排水管道包在家中，扩大次卧的面积，而且被告王红梅将原本11公分粗的排水管改为5公分细，并且挪动了位置，但对于改管道的事情被告东亚物业公司没有制止，在房屋验收时没有提出异议，没有扣除装修押金。2016年8月17日晚下大雨，雨水在通过排水管时堵塞，造成雨水从原告家中排水管的反水管往外溢水，导致原告家中被淹，家中财产受损。后原、被告双方在清理家时发现从管道流出大量沙子和发泡胶，导致雨水不能往下排下去。另查明，堵塞的排水管是从楼顶一直通到一层，楼顶由物业公司管理，并用钥匙锁住，业主不能随意出入。本案在审理过程中，原告王志光向本院申请对房屋受损财产进行鉴定，我院依法委托内蒙古德众资产评估事务所进行鉴定，损失为17356元。现原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。本院认为，首先，原告房屋被水浸泡系被告王红梅将原本置于室外的排水管包在屋内，并将管道由粗改细，挪动位置，导致管道内沙子堵塞，雨水从原告家中的排水管的反水管排到屋中，造成原告家中损失，故被告王红梅对原告的损失承担主要责任。其次，原告王志光也将本应置于室外的排水管包到家中，造成损失的进一步扩大，自身也有过错。第三，物业公司作为顶楼的管理单位，在楼顶有沙子、发泡胶时没有及时处理，下雨导致沙子、发泡胶流到雨水管道，造成雨水管道堵塞，雨水流到原告家中，造成损失，故对原告的损失应当承担次要责任。关于原告的损失，因原告申请鉴定，故对原告的损失按照鉴定价格即17356元认定。关于原告主张的租房损失，因原告未提供相应的证据，故本院不予支持。被告王红梅辩称造成原告的损失，原告、东亚物业公司均有责任，本院对被告的该抗辩理由予以采信，被告又称，对鉴定价格有部分异议，但未申请重新鉴定，故对被告的该抗辩理由不予采信。被告东亚物业公司辩称，是原告及被告王红梅的原因造成的损失，自己尽到管理义务，但根据庭审调查，被告物业公司对楼顶没有及时清理，但是沙子、发泡胶堵塞管道，故对被告的部分抗辩理由予以采信。结合本案实际情况，本院认为被告王红梅应当承担原告损失的50%，即8678元，被告东亚物业公司应承担原告损失的30%，即5206.8元，原告自行承担20%的损失，即3471.2元。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条之规定，判决如下：一、被告王红梅于本判决生效之日赔偿原告王志光的损失8678元；二、被告北京东亚时代物业管理有限公司包头分公司于本判决生效之日赔偿原告王志光的损失5206.8元；三、驳回原告王志光的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元、鉴定费2000元，由原告王志光负担560元，由被告王红梅负担1400元，由被告北京东亚时代物业管理有限公司包头分公司负担840元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  包莉莉人民陪审员  赵士鑫人民陪审员  冀 芹二〇一七年五月十日书 记 员  马祺深附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。