沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初9774号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所地沈阳市和平区三好街24号，统一社会信用代码：91210102817591036Y。负责人：王世春，系该行行长。委托诉讼代理人：王智，系辽宁弘立律师事务所律师。被告：张林忠，男，汉族，1968年2月26日出生，住址为沈阳市大东区。被告：沈阳大东方置业有限公司，住所地沈阳市大东区东北大马路398号，统一社会信用代码：9121010075554804XN。法定代表人：刘素英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈明明，男，1983年11月12日，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市于洪区。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告张林忠、沈阳大东方置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行的委托诉讼代理人王智、被告沈阳大东方置业有限公司的委托诉讼代理人陈明明到庭参加诉讼，被告张林忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年11月28日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》;2、判令被告张林忠偿还原告借款本金131,838.95元，利息、罚息、复息合计4,086元，总计135,924.95元(以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年4月9日，具体偿还金额以实际发生为准);3、判令被告张林忠偿还自2017年4月10日始至实际给付之日止按个人贷款合同约定的计息办法产生的全部贷款利息；4、判令原告对被告张林忠名下位于沈阳市大东区东北大马路392-1号1-13-3，建筑面积64.83平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告沈阳大东方置业有限公司在个人贷款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任；6、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、公告费及其他费用。事实和理由：1、2013年11月28日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“光大银行南湖支行”）与被告张林忠签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称“合同”）一份，用于办理商业用房按揭贷款，合同编号为75681416000478。合同约定，原告向被告提供贷款170,000元，贷款期限为120个月，即2013年11月28日至2023年11月28日。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率7.205%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。如被告张林忠未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，直至贷款本息清偿完毕为止。同时，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。2、被告张林忠以其名下位于沈阳市大东区东北大马路392-1号1-13-3，建筑面积64.83平方米的房产为该笔贷款进行了抵押担保，并于2013年11月27日被告张林忠按协议约定到登记机关为该房产办理了预告抵押他项权利证，他项权利人为原告。合同第三十五条、第三十六条约定，被告张林忠未足额还款的，即视为已发生违约事件。一旦发生违约事件时，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求被告张林忠立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括在被告张林忠不能按期归还合同项下贷款本息的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公证费等所有费用，均由被告张林忠全部负担）。房产抵押担保的范围为被告张林忠所欠贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和原告为实现该笔贷款的相关费用。依照合同约定的纠纷解决方式按照法律程序处理抵押物，其价款超过合同项下被告张林忠所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归被告张林忠所有，不足部分，原告另行追索。3、被告沈阳大东方置业有限公司为本项贷款提供了连带责任保证担保。根据合同第二十四条约定，被告沈阳大东方置业有限公司为该笔贷款所产生的全部债务承担连带保证责任。同时，合同第二十七条约定，如原告针对该笔贷款还享有其他担保权利的，被告沈阳大东方置业有限公司作为连带保证责任人在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。据此，被告沈阳大东方置业有限公司在个人贷款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任。4、原告于2013年11月28日按照合同约定向被告张林忠支付了贷款170,000元，但从2014年11月20日起，被告张林忠就未按期足额偿还贷款本息，截至2017年4月9日，被告张林忠尚拖欠贷款本金131,838.95元，利息、罚息、复息合计4,086元未还。被告沈阳大东方置业有限公司辩称：1、若被告不能按期还款，我方同意对本金承担保证责任，其他项目不同意承担保证责任。2、关于抵押物享有优先受偿权问题，诉争房屋只是办理了抵押权的预告登记，也就是说将来条件具备时，办理正式抵押权的一种请求权，并非对房屋享有现实的抵押权，故原告无权对抵押物享有优先受偿权，在原告起诉前，我方也一直代被告偿还了部分贷款。被告张林忠未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年11月28日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（以下简称“光大银行南湖支行”）与被告张林忠签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称“合同”）一份，用于办理商业用房按揭贷款，合同编号为75681416000478。合同约定，原告向被告提供贷款170,000元，贷款期限为120个月，即2013年11月28日至2023年11月28日。合同约定贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮10%执行，首期执行贷款年利率7.205%（注：如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告的相关政策执行）。借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。被告张林忠以登记在其名下的位于沈阳市大东区东北大马路392-1号1-13-3，建筑面积64.83平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。沈阳市大东区东北大马路392-1号1-13-3，建筑面积64.83平方米被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记权利证明，预告登记权利人为原告。2、被告沈阳大东方置业有限公司为被告张林忠的贷款承担阶段性连带保证责任。保证期间为本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。同时，合同第二十七条约定，如原告针对该笔贷款还享有其他担保权利的，被告沈阳大东方置业有限公司作为连带保证责任人在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利。3、贷款生效后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年11月20日起，被告张林忠未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年4月9日，被告张林忠尚拖欠贷款本金131,838.95元，利息、罚息、复息合计4,086元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告张林忠经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以确定。原告与被告张林忠签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告从2014年11月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。被告沈阳大东方置业有限公司作为贷款的保证人，主债务人张林忠未能按照合同约定履行还款义务，原告有权要求被告沈阳大东方置业有限公司在合同约定的保证范围内承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告张林忠于2013年11月28日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告张林忠于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金131,838.95元，利息、罚息、复息合计4,086元（截止至2017年4月9日）；并自2017年4月10日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳大东方置业有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押劝人的抵押登记手续之日前对被告张林忠应支付的上述款项承担连带责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,019元，诉讼保全费1,200元、公告费700元,均由被告张林忠、沈阳大东方置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二十七日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。