三亚市城郊人民法院民事判决书(2017)琼0271民初186号原告：雷中华，男，1988年9月25日(公民身份号码×××），汉族，现住湖南省嘉禾县。委托诉讼代理人：杨昌利，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉江，广东金桥百信律师事务所律师。被告：三亚百栎度假公寓管理有限公司，住所地海南省三亚市金鸡岭路**风凰水城南岸**负**。法定代表人：张志新，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁峰，该公司职员。委托诉讼代理人：曾海明，该公司职员。第三人：三亚集盛源咨询有限公司，住所地三亚市天涯区河西路椰河湾公寓**。法定代表人：高伟明，该公司经理。第三人：三亚椰海传奇酒店管理有限公司，住所，住所地三亚市吉阳区商品街一巷******铺面div>法定代表人：辛志敏，该公司经理。原告雷中华与被告三亚百栎度假公寓管理有限公司（以下简称百栎公司），第三人三亚集盛源咨询有限公司（以下简称集盛源公司）、三亚椰海传奇酒店管理有限公司（以下简称椰海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法由审判员杜鹏辉独任审判，于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告雷中华及委托诉讼代理人王玉江、被告百栎公司的委托诉讼代理人丁峰、第三人椰海公司的法定代理人辛志敏到庭参加诉讼。原告雷中华申请财产保全，本院于2017年2月7日作出（2017）琼0271民初186号民事裁定书。原告雷中华于2017年2月11日向本院申请追加椰海公司为第三人。被告百栎公司于2017年3月8日向本院申请追加集盛源公司为第三人。第三人集盛源公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告雷中华诉称：原告雷中华与被告百栎公司于2016年8月签订了《三亚远方百栎国际度假公寓客房租赁合同》。合同约定被告百栎公司将三亚远方百栎度假公寓30间客房及附属设施、设备出租给原告雷中华自主经营，租赁期限为一年，自2016年8月30日起至2017年8月30日止。房屋租金为65万元，租金的支付方式分三次支付，2016年8月30日前向被告百栎公司指定的收款账户支付租金20万元，2016年11月25日前支付25万元，2017年2月15日前支付20万元。合同签订后，原告雷中华于2016年8月30日前向被告百栎公司指定的账户名为孔令辉的工商银行账户62220822010********支付20万元的公寓预付租金款，原告雷中华按约履行了支付租金的义务。但原告雷中华仅在2016年9月18日至2016年11月25日期间，使用了58天承租的公寓客房，被告就擅自解除公寓客房租赁合同。被告拒绝履行合同义务，存在以下违约事实：1、被告于2016年9月18日交付公寓客房钥匙给原告，因被告的公寓客房内部工程未按期完工，存在逾期交付公寓客房给原告使用的行为；2、自2016年9月18日至2016年11月15日在原告经营承租的公寓客房期间，被告曾多次口头通知原告解除合同，无故停水、电等行为来干涉原告的正常经营活动；3、2016年10月25日，被告在原告经营的公寓楼大堂内张贴《告三亚百栎度假公寓客户书》劝说承租客户转移至三亚椰海传奇度假公寓居住，公开阻止不明真像的租客入住原告的公寓客房；4、2016年11月15日被告联合第三人椰海公司共同更换了原告租赁的公寓客房门锁，被告擅自解除与原告的公寓客房租赁合同，将上述公寓客房交由第三人椰海公司管理。被告的上述一系列违约行为给原告的经营活动造成重大经济损失。依据原、被告签订的《三亚远方百栎国际度假公寓租赁合同》第八条第三款、第五款的约定，被告应承担违约解除合同的相应责任。针对被告一系列的违约行为，原告多次与被告协商未果。为维护原告的合法权益，无奈诉之贵院，恳请人民法院依法判如所请。1、请求判令被告返还原告预付公寓租金款96714元(预付租金20万元-使用58天公寓的租金103286元)。2、请求判令被告承担违约解除公寓租赁合同产生的损失327483元（采购杂费51521+307天的利润275962元）。3、请求判令被告向原告支付一个月房租的违约金54166元。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费等。被告百栎公司辩称：1、应退还原告雷中华租金的法律责任应由第三人集盛源公司承担。被告与第三人集盛源公司于2014年9月25日签订《酒店式度假公寓承包经营协议》，第三人集盛源公司在承包经营期间未有授权私自与原告雷中华签订了《百栎公寓租赁合同》，第三人集盛源公司根据与原告签订的《百栎公寓租赁合同》(收款人约定为集盛源公司的孔令辉)收取了原告雷中华的20万租金。第三人集盛源公司因长期拖欠申请人承包费用导致被告无法实现合同目的，被告与第三人集盛源公司被迫依法解除了《酒店式度假公寓承包经营协议》收回酒店房屋，属于被告依法维权，故如应退还原告雷中华租金的法律责任应由第三人集盛源公司承担。2、酒店经营属于特种行业，原告雷中华在与第三人集盛源公司承包经营期间签订《百栎公寓租赁合同》无效。原告雷中华与第三人集盛源公司签订的房屋租赁合同实为酒店经营合同，按照法律法规强制性规定，原告雷中华应当办理酒店经营的特种行业许可并且依法办理工商税务登记，雷中华经营期间上述证照都没有依法办理却在网上发布广告进行经营，也没有依法纳税，因此应当认定合同无效。3、原告雷中华主张损失及违约金不成立。合同无效原告诉讼请求中提出的损失及违约金不成立，原告原房间内的物品设施现由第三人椰海公司保管，其随时可以取回。综上所述，原告对被告诉讼请求没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回其诉讼请求。第三人集盛源公司未到庭亦未作答辩。第三人椰海公司述称：原告与被告于2016年8月签订了《三亚远方百栎国际度假公寓客房和赁合同》，原、被告如何履行租赁合同，是原、被告双方的事与椰海公司无关。椰海公司只是执行命令换锁。椰海公司与被告没有任何关系，如何退回租金，如何赔偿与椰海公司无关系。经审理查明：原告与被告于2016年8月签订一份《三亚远方百栎国际度假公寓客房租赁合同》，租赁期限为一年，自2016年8月30日起至2017年8月30日止。原告于2016年8月30日前向被告指定的账户名为孔令辉的工商银行账户62220822010********支付20万元的公寓预付租金款，原告按约履行了支付租金的义务。但原告仅在2016年9月18日至2016年11月25日期间，使用了58天承租的公寓客房。第三人椰海公司将原告租赁的公寓客房门锁进行更换，执行谁的命令换锁第三人椰海公司没有明说。第三人椰海公司保管原告的一批物品。以上事实有《租赁合同》、对账单、收据、通知书及当事人的陈述等材料在案佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，原告与被告于2016年8月签订的《三亚远方百栎国际度假公寓客房租赁合同》，是双方当事人真实意思的表示,是合法有效的合同。原告主张被告返还原告预付公寓租金款96714元，于法有据。因为原告预付租金20万元，只使用58天公寓的租金为103286元，应退还96714元（200000元-103286元）。被告并没有违约，造成合同无法履行的原因是第三人椰海公司的无理换锁，原告与第三人椰海公司之间构成另一个法律关系，原告可以另案起诉。被告主张原告的合同与第三人集盛源公司签订，与被告无关，证据不足，理由不充分，本院不予采信。原告的其他诉讼请求无理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条之规定，判决如下:一、被告三亚百栎度假公寓管理有限公司应自本判决发生法律效力之日起十五日内向原告雷中华返还租金96714元；二、驳回原告雷中华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4085元（原告已预缴并已减半收取），由原告雷中华负担3000元，由被告三亚百栎度假公寓管理有限公司负担1085元。保全费2870元，由被告三亚百栎度假公寓管理有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 杜鹏辉 二〇一七年四月二十日书记员 郑 瑜附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条人民法院应当以证据能够证明的案件事为依据依法作出裁判。