上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0120民初15469号原告：盛海雄，男，1969年8月17日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：上海祥奉实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：何孙明。原告盛海雄与被告上海祥奉实业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月24日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2017年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴骏到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盛海雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款人民币1,200,000元；2.判令被告支付上述款项自2013年1月21日起至实际归还日止按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；3.判令被告支付原告因诉讼而支出的律师费用59,000元；4.判令被告承担抵押担保责任，以其抵押给原告的财产即坐落于奉贤区奉城镇新奉公路XXX号的房屋(具体房号见登记证明号奉XXXXXXXXXXXX)经拍卖、变卖所得的价款原告优先获得受偿。事实和理由：2013年1月18日，被告因经营所需与原告签订借款协议一份，约定由被告向原告借款1,200,000元，期限为2个月，自2013年1月18日至2013年3月18日，利息为年利率30%，到期不能归还，被告同意支付每日千分之二的违约金，并须承担实现债权的费用，包括诉讼费、律师费等。被告将其位于奉贤区新奉公路XXX号内的l900、1969、442、443号房地产抵押给原告。双方同时约定，将借款打入被告指定的中国工商银行何孙明账户内。借款协议签订后，原告分别于2013年1月18日汇入何孙明账户780,000元，1月21日交付现金420,000元。2013年1月31日，原、被告至奉贤区房地产交易中心办理了上述房屋的抵押登记手续。但至协议约定的还款期届满，被告未能归还分文借款，原告数十次催促无果。2014年5月，原告就本起纠纷向奉贤区人民法院提起了借款合同之诉(案号：2014奉民二商初字第1503号)，法院在审理过程中，发现案件有犯罪嫌疑，故将该案移送公安机关，并裁定终结诉讼。2017年7月，法院告知，经公安机关侦查，该案中不存在犯罪行为，原告可以重新起诉。原告遂再次提起诉讼。被告上海祥奉实业有限公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了借款协议、收条、银行业务回单、抵押权登记凭证、聘用律师合同及律师费发票、民事裁定书、公安不予立案通知书等证据，本院经审查认为，原告提供的证据对其主张的事实具有证明力，故对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月18日，原、被告签订借款协议一份，约定由被告向原告借款1,200,000元，借款期限为2个月，自2013年1月18日至2013年3月18日，利息为年利率30%，到期不能归还，被告同意支付每日千分之二的违约金，并承担实现债权的费用，包括诉讼费、律师费等；原告将借款打入被告指定的何孙明账户；被告将其位于奉贤区新奉公路XXX号内的l969、443、442、l900号房地产抵押给原告。借款协议签订后，原告分别于2013年1月18日汇入何孙明账户780,000元，同年1月21日交付被告现金420,000元。原、被告于2013年1月31日办理了房地产抵押权登记，抵押权人为原告，房地产权利人为被告，房地产坐落于奉贤区奉城镇新奉公路XXX号内1900号第一、第三层、1969号第一、第二层、442号第一、第二层、443号第一、第三层，担保主债权数额为1,200,000元。至借款期限届满，被告未能归还借款，也未能支付利息。为此，原告于2014年5月向本院提起诉讼，本院认为被告有犯罪嫌疑，于2014年10月裁定终结诉讼，将该案移送上海市公安局奉贤分局。2015年2月4日，该局出具给其他控告被告诈骗的案外人不予立案通知书，认为被告无犯罪事实，本院知悉后于2017年7月告知原告，原告遂再次提起诉讼。另查明，原告为本案诉讼聘请律师作为委托诉讼代理人，支付律师费59,000元。本院认为，原、被告之间的借款合同及抵押担保合同合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。原告按约借款给被告，但被告在借款期限届满后，未能按约返还借款并支付利息，显属违约，理应承担返还原告借款并支付利息、律师费用的违约责任，并且原告有权要求实现抵押权。双方约定的利息及违约金过高，原告主动减少利息请求，符合相关法律规定，本院予以确认。被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上所述，本院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告盛海雄借款1,200,000元；二、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告盛海雄上述第一项款项自2013年1月21日起至实际清偿日止按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算的利息；三、被告上海祥奉实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告盛海雄律师费59,000元；四、被告上海祥奉实业有限公司届期不履行上述第一、第二、第三项付款义务的，原告盛海雄可与被告上海祥奉实业有限公司协议以抵押物即坐落于上海市奉贤区奉城镇新奉公路XXX号内1900号第一、第三层、1969号第一、第二层、442号第一、第二层、443号第一、第三层的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海祥奉实业有限公司所有，不足部分由被告上海祥奉实业有限公司清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,132元，由被告上海祥奉实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张 英审 判 员  徐晓丽人民陪审员  张山丽二〇一七年十二月二十一日书 记 员  金嘉怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。