湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0102民初5056号原告湖南银华大酒店经营管理有限公司。法定代表人贺跃钢。委托代理人李纯。委托代理人马承渐。被告湖南天贸利达商贸有限公司。法定代表人蒋程林。原告湖南银华大酒店经营管理有限公司（以下简称银华酒店）因与被告湖南天贸利达商贸有限公司（以下简称天贸公司）发生房屋租赁合同纠纷，于2017年6月1日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银华酒店的委托代理人马承渐到庭参加了诉讼，被告天贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银华酒店起诉请求判决：1、请求判令被告向原告支付2016年8月至2017年4月租金41541.87元、水电费950.49元、空调费5063.4元、物业管理费1862.4元，合计49418.16元；2、请求判令被告向原告支付违约金20825元；3、请求判令被告向原告支付滞纳金253×5192.73元×5‰=6568.8元；4、请求判令被告向原告支付赔偿金5192.73×2个月=10385.46元；5、请求判令被告腾退位于长沙市芙蓉区五一大道618号银华大酒店商务楼内第15层1505房；6、请求判令被告注销以租赁房屋为注册地址的工商登记；7、请求判令诉讼费由被告承担。被告天贸公司在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩、举证及质证的权利。经审理查明：2016年3月，银华酒店与天贸公司签订《银华大酒店商务长包房协议书》，约定的主要内容为：银华酒店将其拥有的银华大酒店商务楼内的写字楼第15层1505号出租给天贸公司作为商务长包房使用，建筑面积为77.6平方米；租赁期从2016年3月25日起至2017年3月24日止；写字楼的租金为每日每平方米（建筑面积）2.2元，天贸公司同意按季支付租金，每季租金15578.2元，共计62312.8元（物业管理费、空调费、水费、电费按实收取，不计入租金，收取方式见附件一）；因本合同和1506湖南凯发贸易有限公司为同一人签订，双方协定1506湖南凯发贸易有限公司在银华酒店原账目上的20825元履约保证金，为1505天贸公司提供连带担保责任，也同作为天贸公司履行本合同的保证；天贸公司拖欠的租金、管理费、空调费、水费、电费等，或对写字楼物业设施造成损害，银华酒店有权从该保证金中相应扣除，并有权向其依法主张相当于履约保证金数额的违约金；天贸公司延迟缴付租金及其他费用时，视为违约，银华酒店将依延迟的时间按每日加收月租金千分之五的标准收取滞纳金；因天贸公司违反本合同的有关约定，且经银华酒店提出后的10天内仍未予以纠正的，银华酒店可变更或解除合同；因变更或解除合同，使一方遭受损失的，除不可抗力外，应由另一方支付两个月租金作为赔偿金；天贸公司拖欠租金累计10天以上的，银华酒店有权解除合同，并扣除履约保证金。合同附件一载明相关收费标准：水费为冷水4.48元/吨，电费为1.268元/度，物管费为3元/平方米/月，空调费为0.5元/平方米/天（按银华酒店中央空调主机实际开放天数收取）。合同签订后，天贸公司开始租用该商务包房，但自2016年8月起一直未付租金等费用共计49418.16元，欠缴费用明细为：2016年8月水电费188.93元，空调费970元，物业管理费232.8元，租赁费5192.74元，共计6584.48元；2016年9月水电费164.24元，空调费679元，物业管理费232.8元，租赁费5192.73元，共计6268.78元；2016年10月水电费122.4元，空调费310.4元，物业管理费232.8元，租赁费5192.73元，合计5625.53元；2016年11月水电费143.96元，空调费310.4元，物业管理费232.8元，租赁费5879.90元；2016年12月水电费153.43元，空调费310.4元，物业管理费232.8元，租赁费5192.73元，合计6393.76元；2017年1月水电费101.44元，空调费717.8元，物业管理费232.8元，租赁费5192.73元，合计6244.77元；2017年2月水电费45.65元，空调费834.2元，物业管理费232.8元，租赁费5192.74元，合计6305.39元；2017年3月水电费30.43元，空调费659.6元，物业管理费232.8元，租赁费5192.73元，合计6115.56元。银华酒店分别于2016年11月、12月以催缴单、律师函等形式向天贸公司催要租金等费用。另查明，天贸公司工商登记的住所地为银华酒店1505号房。以上事实，工商公示信息、银华大酒店商务长包房协议书及附件、发票、催款通知书、律师函以及当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，足以认定。本院认为：银华酒店与天贸公司签订的《银华大酒店商务长包房协议书》及附件，系双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行。银华酒店依约交付了租赁房屋，天贸公司未依约按期支付租金及物业管理费等费用，已构成违约。故银华酒店主张天贸公司支付欠付的租金及物业管理费等共计49418.16元，并腾退位于长沙市芙蓉区五一大道618号银华大酒店商务楼内第15层1505房的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。银华酒店主张天贸公司支付违约金20825元、滞纳金6568.8元、赔偿金10385.46元，因该三项请求对于弥补天贸公司违约造成的损失存在叠加情形，故本院仅支持天贸公司依据合同约定向银华酒店支付违约金20825元。银华酒店主张天贸公司注销以租赁房屋为注册地址的工商登记，不属于民事诉讼审理范围，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖南天贸利达商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南银华大酒店经营管理有限公司支付租金41541.87元、水电费950.49元、空调费5063.4元、物业管理费1862.4元，合计49418.16元；二、被告湖南天贸利达商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告湖南银华大酒店经营管理有限公司支付违约金20825元；如被告湖南天贸利达商贸有限公司未按期履行上述金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息；三、被告湖南天贸利达商贸有限公司于本判决生效之日起五日内腾空长沙市芙蓉区五一大道618号银华大酒店商务楼内第15层1505房，并返还给原告湖南银华大酒店经营管理有限公司；四、驳回原告湖南银华大酒店经营管理有限公司的其他诉讼请求。本案受理费1980元，由被告湖南天贸利达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  史作雷人民陪审员  杨纪美人民陪审员  熊慧玲二〇一七年十月二十日书 记 员  张 依附：判决书引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。