湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1224民初1623号原告:梁元树，男，1955年2月9日出生，瑶族，务农，住溆浦县。委托诉讼代理人：阳方兴，溆浦县中心法律服务所法律工作者。被告:梁元苗，男，1957年5月26日出生，瑶族，务农，住溆浦县。原告梁元树与被告梁元苗所有权确认纠纷一案，本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月23日公开开庭进行了审理。原告梁元树及其委托诉讼代理人阳方兴到庭参加诉讼,被告梁元苗经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁元树向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告1999年自建坐落于低××镇××字××（现××庄镇房权证第××号)房屋属原告所有；2、判令被告赔偿原告房屋租金损失9万元(自2014年至2016年,每年一楼1.5万元,二、三、四楼各0.5万元)。事实和理由：2009年5月,原告因投资工程亏损25万余元,准备用原告1999年自建的坐落在低庄镇永安街价值200余万元的房屋抵押给低庄农村信用社,借款50万元.由于找不到房产证,借款未果。被告梁元苗愿意给原告借款50万元,2009年6月27日,原告同被告签订了一份房屋抵押借款协议书,内容为原告以一、三、四楼房屋作抵押,向被告借款50万元,二楼留作自住。同年6月29日，被告要求原告写了一份还款承诺书。第二天被告要求原告去溆浦县公证处对上述房屋抵押借款协议书进行公证，才肯借款。公证处工作人员拿出一份申请表让原告签字，原告犹豫不决，在被告的催促之下，原告在申请表上签了字，便与被告一起离开公证处。之后被告一直没有给原告借钱，只带原告偿还了一些债务，经结算共为279390元。原告自2010年至2013年以房租偿还被告28000元。2014年至2016年，被告妨害了原告房屋出租。2012年6月，被告要求原告搬离自己的房屋，原告才得知溆浦县公证处将房屋抵押借款协议书变改为房屋赠与公证书。被告梁元苗单方持虚假公证书到溆浦县房屋管理局将原告的私房字第××号房屋变更为低庄镇房权第××号，过户给了被告梁元苗，并办法了房权证。原告起诉房产局撤销被告所持房权证，法院判决撤销了被告所持房产权证。被告收到法院判决书之后，要求原告退还借款，并对原告拳打脚踢，将原告打伤经报警，原告被送往医院治疗。被告趁原告住院之机，砸毁原告门锁，将其家具杂物等搬进原告房屋。综上所述，原告与被告的房屋买卖关系和房屋赠与关系，根本不存在，被告以合法形式掩盖非法目的的方法侵占了原告的房屋所有权，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告梁元苗未作答辩。原告梁元树为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、低庄信用社姜友德证言1份，拟证明原告拟向信用社贷款，后因房产证丢失，贷款未果；2、低庄镇莲塘村证明1份，拟证明原告在低××栋占地200平米的房子，该争议房子系原告所建，个人所有；3、原告房产所有权证复印件1份，原件被告梁元苗交到房产局去了，原告所修房屋于1999年5月8日经过产权登记；4、原告于被告所签借款协议及还款承诺书，拟证明原被告所签订的以原告房屋抵押借款50万元，还不起款，再给原告30万元，房屋归被告所有，原告以房屋一、三、四楼做抵押，借被告50万元，二楼价值30万，被告没有主张收取利息；5、借款协议书，拟证明被告为办借款公证，将协议进行打印，并将原告叫去公证处一次；6、溆浦县公证处回复，拟证明原告到公证处申请办理借款公证，原告仅到公证处一次，没有领取公证书；7、原告同被告共同妹妹梁好莲等10人证言，拟证明被告以借出款为由，强行占有原告房屋，原告房屋不是出卖给被告，更不是赠予给被告；8、低庄法律服务所证明，拟证明原告以房屋1/3/4楼抵押向被告借款50万元梁元树代梁元苗偿还债务279390元，梁元树单方将梁元苗房产过户，发生纠纷，梁元树愿意还钱，梁元苗利息过高，调解未果；9、原告原自书诉状及更换代理人张良君证言，拟证明原代理人不按原告意思书写诉讼，原告根本不懂公证是什么意思，而增加代理人张良君，原告原自书要回房屋诉状，代理人编造虚假事实，原告另请张良君为代理人理由；10、梁元苗分别于2009年5月9日、26日、2009年6月29日取梁元树信息证明，拟证明梁元树与妻子离婚，与梁元苗是亲兄弟，梁元苗骗取原告房屋早有预谋；11、莲塘村证明，拟证明2009年5月26日、2009年6月29日梁元苗单独一个人去村里打梁元树家庭情况证明，梁元苗自2009年5月26日便有侵占梁元树房屋的预谋；12、低庄中心卫生院诊断书2份，拟证明梁元苗对原告两次殴打，强行搬入原告所建房屋，梁元苗采取欺诈手段，强行侵入梁元树房屋。13、刘友田等人的证明，被告给原告借钱经结算，剩279390元，2013年该争议房屋行政案开庭时，证明结账时，被告说借条已经撕了，说明被告后来的借条，都是被告伪证的；对原告梁元树提交的证据，本院认证如下：对原告提交的证据1、2、3证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信；证据4、5、6均为复印件，本院不予采信；证据7的证明内容与（2014）怀中民一终字第527号民事判决认定的事实相矛盾，本院不予采信；证据8为单位出具的证明，没有经手人或法定代表人签字，不符合证据的形式要件，本院不予采信；证据9为原告自己写的诉状及原告代理人的证言，该份证据与本案无关联性，本院不予采信；证据10、11与本案无关联性，本院不予采信；证据12的来源合法，内容客观真实，但不能证明原告受伤系被告殴打所致，本院不予采信；证据13中的借条均为复印件，且证明人无正当理由没有出庭作证，本院不予采信。庭审后，本院依职权调取怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民一终字第527号民事判决书，证明2009年6月30日梁元树向梁元苗出具房屋《赠与书》有效。本院经审理认定事实如下：原告梁元树与被告梁元苗系兄弟关系。梁元树因欠他人债务无法偿还，2009年6月27日，梁元树（甲方）与梁元苗（乙方）签订一份《协议书》，约定“1、原告将其名下永安街房屋一栋给于乙方，乙方给甲方人民币五十万元；2、乙方支付甲方两家旧屋一栋折币肆万元人民币（其旧房屋不得私自出售）及肆拾陆万元人民币，甲方将房产证更改为乙方；3、其永安街房屋亦不能出售”。同年6月30日梁元树向梁元苗出具一份房屋《赠与书》：“将座落于溆浦县低庄镇永安街砖混四层楼的房屋一栋赠与弟弟梁元苗。”该赠与书于2009年7月2日经溆浦县公证处公证。2009年7月8日，涉诉房屋的所有权人变更为梁元苗。2014年3月，梁元树向本院起诉，要求确认房屋《赠与书》无效。本院作出（2014）溆民一初字第335号民事判决确认上述赠与书无效。梁元苗不服上诉至怀化市中级人民法院，怀化市中级人民法院作出（2014）怀中民一终字第527号民事判决：撤销溆浦县人民法院（2014）溆民一初字第335号民事判决；驳回梁元树的诉讼请求。本院认为：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉诉房屋系原告梁元树修建，但梁元树向梁元苗出具了房屋《赠与书》，该房屋《赠与书》经溆浦县公证处进行公证，涉诉房屋的所有权人已于2009年7月8日变更登记为梁元苗。怀化市中级人民法院作出的（2014）怀中民一终字第527号民事判决确认该房屋《赠与书》有效并认定涉诉房屋的所有权已经转移，原、被告之间的赠予行为已经完成。现原告梁元树要求将涉诉房屋确认为其所有，于法无据，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告梁元树的诉讼请求。案件受理费2050元，由原告梁元树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  陈中平人民陪审员  肖时文人民陪审员  谌贻求二〇一七年三月二十三日代理书记员  吴建英附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。