辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）辽01民终263号上诉人（原审原告）:范亚萍，女，汉族，住沈阳市沈河区新泰街。委托代理人：夏尊月，男，汉族，系范亚萍丈夫，住沈阳市沈河区新泰街。被上诉人（原审被告）:许影，女，汉族，无职业，住沈阳市沈河区新泰街。委托代理人：徐硕，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:沈阳万怡置业有限公司，住所地：沈阳市沈河区凌云街35号。法定代表人：黄兵，该公司董事长。委托代理人：于洋，男，汉族，该公司工作人员，住沈阳市皇姑区巴山路。被上诉人（原审被告）:辽宁保利物业管理有限公司，住所地：沈阳市沈河区东陵路29号。法定代表人：彭景，该公司董事长。委托代理人：于洋，男，汉族，住沈阳市皇姑区巴山路。上诉人范亚萍与被上诉人许影、被上诉人沈阳万怡房产置业有限公司（简称置业公司）、被上诉人辽宁保利物业管理有限公司（简称物业公司）相邻关系纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第01030号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，进行了审理。范亚萍及委托代理人夏尊月，许影委托代理人徐硕、置业公司委托代理人于洋、物业公司委托代理人于洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范亚萍上诉称：对一审法院认定的漏水责任，我没有意见。但一审法院未支持误工费损失3846元、房屋未使用损失费用2万元（按照我住的地方的市场价，一个月2000元，十个月2万元，这期间我在朋友家寄住，无租赁合同）、物业费（十个月物业费3330元）、停车费（园区内停车费3000元），请求二审法院依法改判。许影辩称，同意一审判决，请求维持原判。置业公司辩称，同意一审判决，请求维持原判。物业公司辩称，同意一审判决，请求维持原判。范亚萍向一审法院起诉请求：1.判决因漏水造成的家具损失38442元；2.要求赔偿房屋使用费10个月的费用2万元，从2015年8月19日至2016年6月15日；3.要求赔偿物业费10个月3330元，从2015年8月19日至2016年6月15日；4.要求赔偿停车费3000元，从2015年8月19日至2016年6月15日；5.要求赔偿误工费2000元，从2015年8月19日至2016年6月15日；6.要求赔偿医疗费2000元，从2015年8月19日至2016年6月15日；7.要求赔偿家电损失1万元，以上合计为87712元。8.被告承担诉讼费用及鉴定费用3000元。一审法院认定事实，2014年，范亚萍购买置业公司开发建设的沈阳市位于沈河区新泰街36—1号2—4—2号房屋，2016年1月28日取得产权证。范亚萍入住后，由物业公司提供物业服务。2015年8月19日天降大雨，晚22时许，当时许影家无人居住，范亚萍发现房屋漏水，遂报告物业公司，第二日11时许，许影接到物业公司电话，赶回发现，自家地面已被水冲泡，南面露台存有残土，并将范亚萍家冲损。本案在一审审理过程中，范亚萍申请要求对其自家因漏水冲损造成的财产损失，一审法院经双方到本院技术处摇号确定，鉴定机构为辽宁天和资产评估有限公司，该公司的评估结论为：诉争房屋因漏水造成财产损失价值为38442元。范亚萍垫付鉴定费3000元。许影曾于2015年12月17日起诉向一审法院起诉，要求置业公司及物业公司赔偿其因2015年8月19日雨水将其家冲损的财产损失，一审法院于2016年4月27日以（2015）沈河民二初字第00995号民事判决书判决，其损失应由许影自负赔偿30%责任，由置业公司负70%赔偿责任。该判决已发生法律效力。本案在审理过程中，经一审法院主持调解，对范亚萍要求赔偿家用电器损失1万元的请求，范亚萍及许影、置业公司达成一致意见为以上许影、置业公司各赔偿范亚萍2000元，共计赔偿范亚萍4000元。上述事实，有当事人陈述、物业费收费收据、《资产评估报告书》及许影关于《资产评估报告书》异议的回复、鉴定费收据等证据，经庭审质证，并予以确认。一审法院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定，损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。第一百三十四条规定，承担民事责任的方式有，停止侵害，赔偿损失等。本案中，范亚萍家房屋位于许影家房屋楼下，2015年8月19日，因天降大雨，许影家无人，造成范亚萍家财产受损，关于该次事故的责任，法院已作出生效判决予以确认，关于范亚萍损失的赔偿主体及承担比例应按该判决确认的主体及比例即许影30%、置业公司70%予以承担。关于范亚萍的诉讼请求中财产的赔偿数额，应按《资产评估报告书》的结论38442元为准，应由许影负担30%即11533元、置业公司负担70%即26909元。关于范亚萍诉讼请求中家电损失赔偿数额，因《资产评估报告书》中未包括，对该项损失因范亚萍与许影及置业公司已达成一致赔偿数额意见，共计赔偿范亚萍4000元，一审法院对此予以准许。关于范亚萍诉讼请求中，误工费损失赔偿数额，因范亚萍提供的是工作证明，而不是因此误工停发工资证明，对该项损失因证据不足，一审法院对此不予支持。关于范亚萍诉讼请求中，物业费及停车费损失赔偿数额，因范亚萍未能提供期间未享受物业服务及停车的证据，对该项损失因证据不足，一审法院对此不予支持。关于范亚萍诉讼请求中，医疗费损失赔偿数额，因范亚萍提供的医疗费证据中，无法证明其疾病与该此事故具有直接的因果关系，对该项损失因证据不足，一审法院对此不予支持。关于范亚萍诉讼请求中，房屋使用费损失赔偿数额，因范亚萍未提供的诉争房屋不能使用的证据，对该项损失因证据不足，一审法院对此不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决，一、沈阳万怡房产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿范亚萍财产损失26909元；二、许影于本判决生效后十日内一次性赔偿范亚萍财产损失11533元；三、沈阳万怡房产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿范亚萍家用电器损失2000元；四、许影于本判决生效后十日内一次性赔偿范亚萍财产损失2000元；五、驳回范亚萍的其他诉讼请求。沈阳万怡房产置业有限公司及许影如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2300元，鉴定费3000元，由沈阳万怡房产置业有限公司负担3710元，许影负担1590元。经本院审理查明的案件事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，关于争议误工费损失赔偿问题。范亚萍所提误工损失，因缺乏法律依据，故本院不予支持。关于争议的房屋租赁费损失赔偿问题。范亚萍所有房屋因本次漏水事故导致其无法居住使用情况客观存在，本院依据房屋无法使用合理时间及当地房租水平，酌情确定为1万元。关于争议房屋未使用期间的物业费、车位费损失赔偿问题。该两笔损失并非损害行为直接导致发生的，财产损失赔偿范围应为赔偿因漏水造成的直接损失，该两笔损失不应纳入损失赔偿范畴，故本院对两笔费用不应支持。综上所述，范亚萍的上诉请求部分成立，本院予以支持；诉讼部分不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第01030号民事判决主文一至五项；二、增加一项：沈阳万怡房产置业有限公司于本判决生效后十日内一次性赔偿范亚萍房屋租赁使用费7000元；三、增加一项：许影于本判决生效后十日内一次性赔偿范亚萍房屋租赁使用费3000元；四、驳回其他上诉请求。二审案件受理费550元，由范亚萍负担500元，由沈阳万怡房产置业有限公司负担35元。由许影负担15元。本判决为终审判决。审判长  朱晓英审判员  冯立波审判员  孔祥政二〇一七年三月十五日书记员  施 跃本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。