河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0528民初666号 原告（申请执行人）：任庆敏,女,1957年3月29日出生,汉族，职工，中专文化，现住宁晋县。 委托诉讼代理人：张力强，河北古丁桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张跃伟，河北长征律师事务所律师。 被告（案外人）:韩墨芳,男,1954年6月2日出生,汉族，农民，初中文化，现住河北省鹿泉市。 委托诉讼代理人：张朋，河北崇睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：聂艺伟，河北弘宇律师事务所律师。 被告（被执行人）：黄立芬，女，1968年8月2日出生，汉族，职工，初中文化，现住宁晋县。 原告任庆敏与被告韩墨芳、黄立芬申请执行人执行异议之诉一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任庆敏及其委托诉讼代理人张力强、张跃伟，被告韩墨芳的委托诉讼代理人张朋、聂艺伟到庭参加诉讼；被告黄立芬经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 任庆敏向本院提出诉讼请求：准许依法对执行标的许可执行。事实和理由：2016年1月27日,原告向宁晋县人民法院申请执行已经产生法律效力的判决，2016年7月27日人民法院查封了被告黄立芬的房产，但被告韩墨芳伙同被告黄立芬订立了无效合同，虚假买卖，并向人民法院提出异议，宁晋县人民法院下达了（2016）冀0528执异14号裁定，中止了原告的查封，该异议使用了虚假买卖，损坏的原告的利益，为此请求人民法院依法判决对执行标的许可执行。 韩墨芳辩称，本案涉及的房屋在被答辩人申请执行查封之前已经签订了合法有效的买卖合同，合理支付了价款，并于2014年6月24日完成了权力转移登记，取得了房屋所有权。被答辩人对案涉房屋即本案的执行标的并不享有所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故其执行异议之诉的理由不成立，应当驳回其全部诉讼请求，具体答辩意见如下：1、答辩人与黄立芬等签订买卖合同及支付价款在前，被答辩人申请执行、查封房屋在后。被答辩人于2016年1月27日向宁晋县人民法院申请了强制执行，同年7月27日宁晋县人民法院查封了涉案房屋，而答辩人与黄立芬等签订买卖合同的时间是2014年6月21日，支付价款是在同月22、23日，后24日办理了不动产权利转移登记手续。由此可见，答辩人取得房屋所有权在前，被答辩人申请执行、法院查封在后。根据中华人民共和国不动产实行实名登记制度，《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。第214条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。据此，答辩人已经于被答辩人申请执行、法院查封房屋前取得了房屋的所有权。本案属于答辩人提出的许可执行之诉，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议规定》)第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一)案外人是否系权利人；（二)该权利的合法性与真实性；（三)该权利能否排除执行。案外人是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。据此，答辩人已经取得房屋所有权，有足以排除执行的条件。2、答辩人与黄立芬等签订的合同是当事人真实的意思表示，已经完成了对价支付，不存在被答辩人所谓的无效合同、虚假买卖的情况。答辩人与黄立芬等签订的买卖合同是出于双方真实的意思表示，不存在虚假买卖或者违反国家强制性法律规定的情况。答辩人支付了合理对价。根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条规定:“转让价格达不到交易时交易地的指导价或市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价“。关于价款，根据网络公开信息显示，同时期2015年与宁晋县同为县级的邢台县房价均价在4200元左右，而答辩人签订的买卖合同成交均价为3960元，与当时市场价格持平，不存在以合理低价转让房产的情况。3、该房屋在法院查封以前，直至今日已经由答辩人合法占有使用。该房屋在买卖交易后一直由答辩人占有使用，并将房屋出租给了第三人。如若是被答辩人主张的虚假买卖合同关系，那么该房屋的实际所有权就不会转移到答辩人手中，则是由黄立芬等继续占有使用。只有所有权和实际处分权转移到了答辩人名下，答辩人才能以权利人的身份将房屋出租，黄立芬已经认可了履行完毕的买卖合同，现在房屋已经和黄立芬没有关系。４、至于房屋权利证书在答辩人取得后被注销，导致房屋回到原房主名下以至于被法院查封，是非因答辩人自身原因导致的。2016年6月3日宁晋县住房与建设管理局以在办理房产过户过程中提供的交易票据“冀地证60458389”为伪造票据，且在宁晋县地税系统无交易记录为由，撤销了宁城房第102620号房屋所有权证书。让已经完成转移登记的房产被撤销了权利证书，但在宁晋县城乡与建设管理局在通知上明确写明了由于原房主即王世和伪造票据，同年7月13日宁晋县国土局以同样理由注销了土地权利证书。上述两项材料已经明确证实至今房屋状态(未办理过户登记)是由王世和造成的，与答辩人无关。5、涉案的房屋不属于被答辩人与黄立芬金钱债权纠纷的生效法律文书指定交付的特定物，被答辩人申请执行所依据的生效判决的的债权是申请执行的债权为与诉争房屋没有直接关联的一般债权，与其必然执行房屋进而取得相关权利没有法律上的因果关系。综上，答辩人就案涉房屋属于其所有及其享有的民事权益有足以排除强制执行的情况，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行过程中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产:(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行:(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。(2016)冀0528执异14号裁定没有错误，依法应当予以维持，同时驳回被答辩人的全部诉求。 被告黄立芬未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的本院送达（2016）冀0528执异14号裁定的邮局回执、本院调取的本院（2019）冀0528民再1号卷宗、宁晋县人民检察院（2017）宁检民（行）执监字第1号卷宗中关于韩墨芳的房屋转款过程的调查、本院（2016）冀0528执109号执行卷宗，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：1、对被告韩墨芳提交的（2016）冀0528执异14号执行裁定书及原告提交的诉状，任庆敏提出执行异议之诉是否超期，应以本院送达的原告任庆敏收到（2016）冀0528执异14号执行裁定的邮局回执为依据，故对该两份证据与证明目的关联性的效力不予确认；2、对被告韩墨芳提交的与黄立芬、王世和夫妻签订的房屋买卖协议书、转账记录两份、房屋权利证书一份及国土资源权利证书一份、房屋注销决定书、更正通知决定书、租房协议一份、房租转账记录一份，因王世和已故，黄立芬未到庭，被告韩墨芳也未申请王聪、韩卫娜、魏占磊、周玉宁等人出庭作证，转账记录与宁晋县人民检察院调查房屋整个的转款过程不一致，且被告并未提交相关证据予以证明，房屋买卖协议书约定费用负担与被告韩墨芳方庭审中陈述矛盾，也不符合房屋交易习惯，故对被告韩墨芳以上证据与证明目的之间的效力不予确认；3、对被告韩墨芳提交的协助执行通知书回执一份、本院（2019）冀0528民再1号民事裁定书一份、邢台中院（2020）冀05民再70号裁定书一份，对该证据的真实性、合法性予以确认，但与被告韩墨芳欲证事实的关联性不予确认；4、对原告任庆敏提交的起诉书与庭审笔录，因（2016）冀0528民初2380号判决已被本院撤销，且中院已维持，故本院对该两份证据的效力不予确认；5、对原告任庆敏提交的案涉房屋的评估报告，因该评估报告系原告单方委托，并非本院在办案过程中根据案件需要依法委托作出，故对该证据的效力本院不予确认；6、对原告任庆敏提交的电费清单、水费清单的真实性予以确认；7、对被告任庆敏提交的委托李唐子看管案涉房屋的工资，因李唐子已故，无法核实真实性，对其效力本院无法确认；8、对原告任庆敏提交的宁晋县住房和城乡建设局向宁晋县信访局出具的附件，因该附件只是信访回复，效力低于被告韩墨芳提交的宁晋县住房和城乡建设局及宁晋县国土资源局出具的房屋注销决定书、更正登记通知书，故本院对其效力不予确认；9、对原告任庆敏提交的王世和、黄立芬、韩卫娜、王聪等之间的亲属关系证明，该关系已在本院（2016）冀0528执109号执行卷宗中由宁晋县公安局出具的情况说明中查证属实，故对该证明中证明亲属关系的效力本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：任庆敏因与黄立芬、王聪、王雨豪民间借贷纠纷一案，于2014年8月20日向本院起诉。本院于2014年11月16日作出（2014）宁民初字第1798号民事判决。判决如下：一、被告黄立芬偿还原告任庆敏借款本金600000元，利息268800元，合计868800元，判决生效后十日内付清；二、驳回原告任庆敏对被告王聪、王雨豪的诉讼请求。案件受理费减半收取6250元及保全费5000元，由被告黄立芬负担。判决生效后，双方均未上诉，该判决已于2014年12月4日生效。2016年1月27日，任庆敏依据该判决向本院申请执行，本院于同日立案，案号为：（2016）冀0528执109号。2016年7月26日，本院执行局作出（2016）冀0528执109之一号执行裁定，查封了被执行人黄立芬的丈夫王世和（已故）名下位于宁晋县证号为宁城房字第××号房产一套。当日将裁定书和协助执行通知书送达宁晋县住建局房产交易所，该所出具回执已协助查封。 在本院执行（2016）冀0528执109号案期间，韩墨芳于2016年7月6日，向本院对黄立芬提起民事诉讼，要求：（1）判决《房屋买卖协议书》有效，黄立芬并协助韩墨芳办理过户手续；（2）判令黄立芬赔偿韩墨芳因宁城房第102620号房屋（即本院查封的宁城房字第××号房产）所有权证被撤销的损失1万元。2016年8月18日本院作出了（2016）冀0528民初2380号民事判决，判决原告韩墨芳与被告黄立芬夫妇签订的房屋买卖协议有效，被告黄立芬协助原告韩墨芳办理产权变更手续。 2016年10月8日，韩墨芳作为案外人对本院查封的宁城房字第××号房产（即曾经过户到韩墨芳名下的宁城房第102620号房屋）不服，提出了书面异议。2016年12月14日，本院作出（2016）冀0528执异14号执行裁定，裁定中止对宁城房字第××号房产查封的执行。任庆敏于2017年1月6日收到了本院邮寄的该执行裁定书。任庆敏因对该执行裁定不服，于2017年1月20日向本院提出了执行异议之诉，本院经审查，于2017年2月6日立案。在该案审理过程中，宁晋县人民检察院认为案件中有可能涉嫌虚假诉讼犯罪，向本院提出了检察建议，经原告任庆敏申请，本院依法对该案中止诉讼。宁晋县公安局经审查于2018年11月6日对韩墨芳、黄立芬案件以没有犯罪事实发生作出了宁公（刑五）不立字【2018】0017号不予立案通知书。 因（2016）冀0528民初2380号民事判决在本院查封涉案房产之后作出，故于2019年10月23日由本院院长将该生效案件提交审判委员会讨论，作出（2019）冀0528民监1号民事裁定：一、本案由本院再审；二、再审期间，中止原判决的执行。本院于2019年10月30日对该案启动再审。经审理，于2020年5月18日作出（2019）冀0528民再1号民事裁定，裁定如下：一、撤销本院（2016）冀0528民初2380号民事判决；二、驳回韩墨芳的起诉。韩墨芳对该裁定不服，向河北省邢台市中级人民法院提起上诉，市中院经审理于2020年9月18日作出（2020）冀05民再70号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。现该裁定已向双方当事人送达。 另查明，韩墨芳方向本院提交了其与王世和（已故）、黄立芬夫妇于2014年6月21日签订的房屋买卖协议书，该协议书约定：甲方夫妻（出售方），姓名:王世和身份证号:1322291965××××××××姓名:黄立芬身份证号:1322291968××××××××。乙方（购买方），姓名:韩墨芳身份证号:1301221954××××××××。为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就房屋买卖自愿达成协议如下：第一条经甲乙双方共同协商，甲方夫妻自愿将位于宁晋县面的住宅壹套（建筑面积189.90平方米）及土地使用权面积495.75平方米出售给乙方。房屋所有权证号为:宁城房字第××号。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。第二条上述住宅及土地使用权面积的出售价为人民币陆拾玖万壹仟陆佰元整（￥691600元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议之日起不得改变。第三条付款方式:乙方先交定金人民币叁拾肆万壹仟陆佰元整（￥341600元）;甲方在《房产证》及《土地使用证》过户完成后，乙方将一次性支付甲方剩余房款共计人民币参拾伍万元整（￥350000元）。第四条乙方支付甲方定金叁拾肆万壹仟陆佰元整款项时，甲方须把此房《房屋所有权证》及《土地使用权证》等证件原件由乙方保管。甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》及《土地使用证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。第五条自房屋买卖合同生效后，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。第六条房屋买卖合同一旦生效，双方不得违约。不管任何一方出现违约情况，按房屋总交易金额的30％支付违约金。上述住宅及土地使用权证的交易过户费用由乙方承担。第七条此房屋买卖合同一式二份，合同有不尽事宜，双方自行协商解决。但庭审中被告韩墨芳方陈述：“当时买卖房屋时约定契税由王世和方缴纳。”与黄立芬、王世和、韩墨芳签订的房屋买卖协议书中的第六条约定：“上述住宅及土地使用权证的交易过户费用由乙方（即韩墨芳方）承担”矛盾，协议书上的甲方签字，韩墨芳方称黄立芬的签字和手印是黄立芬本人所为，王世和的签字系其女儿王聪代签，手印是王世和自己按的。在房款履行过程中，韩墨芳方称，2014年6月22日，其通过女儿韩卫娜的中国工商银行卡（卡号:62×××96）向黄立芬的女儿王聪的中国工商银行卡（卡号:62×××15）汇款341600元，又于2014年6月23日，用韩墨芳的中国工商银行卡（卡号:62×××85）给王聪的中国工商银行卡（卡号:62×××15）汇款350000元，合计691600元。宁晋县人民检察院在其宁检民（行）执监【2017】13052800001号检查建议中称，通过调查发现，2014年6月20日，韩卫娜（卡号:62×××10）汇入韩墨芳（卡号:62×××85）380000元。同日，韩墨芳（卡号:62×××85）汇入魏占磊（卡号:62×××14）341600元。后由魏占磊（卡号:62×××14）汇入韩墨芳（卡号:62×××85）341600元。2014年6月22日，韩墨芳（卡号:62×××85）汇入韩卫娜（卡号:62×××96）341600元。韩卫娜（卡号:62×××96）汇入王聪（卡号:62×××15）341600元，后王聪（卡号:62×××15）汇入魏占磊（卡号:62×××14）341600元。2014年6月23日，魏占磊（卡号:62×××14）汇入韩墨芳（卡号:62×××85）341600元。同日，韩墨芳自存10000元入卡（卡号:62×××85）.2014年6月23日，韩墨芳（卡号:62×××85）汇入王聪（卡号:62×××15）350000元。由此可知，韩墨芳两次共给王聪汇款350000元，而非691600元。对检察院该转款过程的调查，韩墨芳方庭审中表示认可，但称第三人魏占磊与王世和之间有借贷关系。本就交付房款时，协商过将房款抵销，但王聪认为魏占磊的欠条没有交到其手上，不同意将购房款直接打到魏占磊账户，所以第一笔房款回到韩墨芳账户，后由韩卫娜将款转给王聪。至此，第一部分购房款韩墨芳已经付清，其方只负责将其方的房款转至王聪账户。至于王聪和第三人之间的债权债务关系，转账等，韩墨芳方无权过问，也与其无关。对王世和、魏占磊与韩卫娜、王占峰之间是否存在债务关系，被告韩墨芳未能提交有效证据予以证明，也未申请魏占磊、韩卫娜、王聪出庭作证，接受双方当事人质询。经公安机关查证：韩墨芳与韩卫娜为父女关系，且韩墨芳家中财产由其女儿韩卫娜管理，王世和（已病故）同黄立芬为夫妻关系，其女儿为王聪；王占峰与韩卫娜为夫妻关系；魏占磊与王占峰早年认识，为朋友关系；王占峰同王世和为亲兄弟。有关房屋的占有情况，韩墨芳方称其已于2017年2月23日将房屋出租给周玉宁，但未申请周玉宁出庭作证，接受双方当事人质询，也未能提供黄立芬、王世和与其交接房屋的房屋交接单，物业、保安、邻居的书面证明。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告黄立芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，韩墨芳称与黄立芬、王世和于2016年6月21日在人民法院查封前已签订合法有效的书面合同；其已支付了全部价款并已实际占有使用该房屋和土地；对于未办理成过户手续，是因王世和在办理房产过户中提交了伪造票据，并非韩墨芳自身的原因未办理成过户手续。但韩墨芳作为案外人，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权利承担举证证明责任。从韩墨芳所提交的履行房款款项的过程以及宁晋县人民检察院调查的整个款项转款过程分析判断，韩墨芳称履行的第一期房款款项341600元与韩墨芳所称的抵账的款项同为341600元，不符合常理。对王世和、魏占磊、韩卫娜之间是否存在债务关系，被告韩墨芳也未能提供有效证据予以证明，房屋买卖合同的出卖方王世和已故、黄立芬未到庭，韩墨芳也未申请王聪、魏占磊、韩卫娜等人出庭作证，故本院对韩墨芳是否履行了全部房款难以确定。关于王世和、黄立芬与韩墨芳房屋过户的契税问题，虽然韩墨芳方庭审中陈述由王世和、黄立芬与其约定由王世和负担，但这既与双方签订的房屋买卖协议中约定由乙方即韩墨芳方负担“住宅及土地使用权证的交易过户费用”相矛盾，也不符合房屋买卖交易习惯中由买受方承担契税的惯例，故双方过户证书被撤销，不排除韩墨芳自身原因。综上，被告韩墨芳所举证据，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中的全部四个条件，不足以证明其对本院查封的涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，原告要求准许执行本院（2016）冀0528执109号之一执行裁定查封的被执行人黄立芬的丈夫王世和名下位于宁晋县，证号为宁城房字第××号的房产一套（该房产即系原过户到韩墨芳名下的宁城房字第1026**房产）的诉讼请求，本院依法应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条第一款第一项、第三百一十四条第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 准许执行本院（2016）冀0528执109号之一执行裁定查封的被执行人黄立芬的丈夫王世和名下位于宁晋县，证号为宁城房字第××号的房产一套（即原过户到韩墨芳名下的宁宁城房字第1026**产）。 案件受理费80元，由被告韩墨芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 本院（2016）冀0528执异14号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  曹京芳 审 判 员  赵拥军 人民陪审员  赵丛峰 二〇二〇年十一月十二日 书 记 员  李天绪