广东省深圳市福田区人民法院民事判决书 （2014）深福法民三初字第1143号 原告深圳市广田方特幕墙科技有限公司（原名深圳市方特装饰工程有限公司），住所地广东省深圳市宝安区石岩镇黄峰岭工业区 法定代表人**，总经理。 委托代理人苏智祥，该公司员工。 被告广厦建设集团有限责任公司深圳分公司，住所地广东省深圳市福田区上步南路 负责人郭荣强。 被告广厦建设集团有限责任公司，住所地浙江省东阳市白云街道东义路 法定代表人**，董事长。 两被告共同委托代理人刘杨，上海市（君悦）深圳律师事务所律师。 原告深圳市广田方特幕墙科技有限公司诉被告广厦建设集团有限责任公司深圳分公司（以下简称广厦深圳分公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年9月16日受理后，经向原告释明并要求原告明确其权利主张后，依法追加广厦建设集团有限责任公司（以下简称广厦总公司）作为共同被告参加本案诉讼。之后被告广厦总公司提出管辖权异议申请，经审查，本院裁定驳回了该管辖权异议申请，裁定送达各方后，各方均未上诉，该裁定已经生效。本院依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏智祥、两被告共同委托代理人刘杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2012年12月13日，原告与被告广厦深圳分公司签订《深圳市建设工程施工（单价）合同》，约定：由原告向被告广厦深圳分公司承接广东省公安边防总队第七支队机关大院改造工程北区外立面装饰工程；合同暂定总价6000万元；暂定开工日期为2013年；合同签订后7日内原告支付200万元诚意金给被告广厦深圳分公司，如因被告广厦深圳分公司原因造成合同无法执行，在确认事实后10日内，被告广厦深圳分公司除退还诚意金外，应另支付40万元作为对原告的补偿。2012年12月20日，原告向被告广厦深圳分公司支付了诚意金。但时至今日，虽经原告多次发函催告，被告广厦深圳分公司仍未向原告移交工作界面，项目现场距离满足施工条件也遥遥无期，承包人根本无法施工，施工合同目的无法达到。据此，请求法院：1、确认解除原告与被告广厦深圳分公司之间的《深圳市建设工程施工（单价）合同》；2、被告广厦深圳分公司向原告退还诚意金200万元并向原告支付利息215250元（从原告支付诚意金的次日起暂计至2014年9月21日，）；3、被告广厦深圳分公司向原告支付补偿金40万元；4、被告广厦深圳分公司承担本案的诉讼费用。庭审时，原告明确其诉请的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至两被告实际付款之日止，并明确要求被告广厦总公司对被告广厦深圳分公司的涉案债务承担连带清偿责任。 两被告口头共同答辩称，1、根据合同约定，合同生效条件尚不具备，不能归于我方的原因。原告与我方签署的合同，以及我方所签署的总承包合同，均明确载明开工时间为暂定，原告在签署合同时已明确知悉，合同是其真实意思表示。原告在2012年12月20日签订合同，直至2014年7月15日才第一次发函，证明其对工程的开工日期是知悉的，应以具体开工令为准，并非我方原因造成。2、对于原告诉请的利息以及要求补偿40万元，合同中并无明确约定，亦非我方原因造成。3、原告现要求解除合同，仅能视为双方达成协商一致，不能归咎于双方的责任。我方同意解除合同，但不存在利息及补偿款问题。 经审理查明，2012年12月13日，原告（承包人）与被告广厦深圳分公司（发包人）签订《深圳市建设工程施工（单价）合同》，约定：承包工程名称为广东省公安边防总队第七支队机关大院改造工程北区外立面装饰工程；开工日期暂定为2013年；合同总价暂定6000万元；合同自双方签字盖章后成立生效；合同签订后7日内承包方支付200万元诚意金给发包方，发包方在承包方正式进场开工后20日内无息退还给承包方，如因发包方原因造成合同无法执行，在确认事实后10日内，发包方除退还诚意金外，应另支付40万元作为对承包方的补偿。 2012年12月20日，原告向被告广厦深圳分公司支付了诚意金200万元，被告广厦深圳分公司并开具了相应的收款收据。 2014年7月15日，因被告广厦深圳分公司一直未移交工程的工作界面给原告，原告通过邮政特快专递向被告广厦深圳分公司寄出《工作联系函》，要求被告广厦深圳分公司确认可以移交工作界面的时间。次日，该邮件被签收。 2014年8月1日，原告再次向被告广厦深圳分公司寄出《催告函》，称：在2014年7月15日发函要求尽快移交工作界面，但被告广厦深圳分公司没有回应，现再次发函要求被告广厦深圳分公司在收到本函后15日内移交工作界面，否则原告将解除双方签署的合同，要求退还诚意金并赔偿损失。该邮件于2014年8月29日被签收。 另，双方确认，涉案工程需旧楼拆迁补偿完成后方能进行；双方签订涉案合同时旧楼还没有拆迁，所以无法确定具体开工时间；截至庭审时，涉案工程仍未具备开工条件，旧楼尚未拆除。 上述事实有原告提交的《深圳市建设工程施工（单价）合同》、兴业银行回款回单、收款收据、《工作联系函》及相应快递单和签收信息、《催告函》及相应快递单和签收信息、工程所在地点现场照片以及庭审笔录加以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告广厦深圳分公司签订的《深圳市建设工程施工（单价）合同》是双方真实意思表示，合法有效。签订合同之时涉案工程尚未具备开工条件，对于何时具备开工条件也不能确定，故合同中未明确具体开工日期，对此原告是清楚的，在这种情况下原告仍同意签订合同并支付诚意金，说明原告接受这一事实且可以预见到由此可能带来的合同迟迟无法履行的风险。直至庭审时，涉案工程仍未具备开工条件，即仍处于合同签订之时的状态，没有证据显示在此过程中有新的因素出现而导致合同仍未履行，也没有证据显示因可归咎于被告广厦深圳分公司的原因而导致合同客观上已不可能继续履行，但因距离合同签订时间已超过两年，现原告要求解除合同，被告广厦深圳分公司亦在庭审时表示同意解除合同，据此，双方就合同解除达成合意，即涉案合同于2015年8月24日解除，本院对此予以确认。 因合同解除，被告广厦深圳分公司应向原告退还诚意金200万元，对原告的该项诉请，本院予以支持。关于利息，虽然合同中并未对诚意金的利息加以约定，但基于公平原则以及合同解除后相互返还财产的法律规定，对于被告广厦深圳分公司实际占有诚意金200万元期间所产生的孳息即利息收益，被告广厦深圳分公司应在退还诚意金时一并予以支付，故原告有权要求被告广厦深圳分公司按照中国人民银行同期贷款利率支付资金占有期间的利息，原告关于利息的请求成立，本院予以支持。关于补偿金40万元，根据合同约定，因被告原因导致合同无法履行，被告应支付补偿金40万元，具体分析该条款文义，该补偿金具有违约金性质，即在被告违约导致合同最终无法履行的情况下被告应支付违约金，但如前所述，现涉案工程情况仍处于合同签订之时的状态，合同是否客观上已不可能继续履行无法确定，也没有证据显示被告在这过程中存在改变合同签订之时状态并导致合同客观无法履行的违约行为，因此，原告根据该合同条款约定而要求被告支付补偿金40万元，缺乏依据，本院不予支持。 关于被告广厦总公司，被告广厦深圳分公司系其下属分公司，对于该分公司不能清偿的债务，被告广厦总公司应承担补充清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告深圳市广田方特幕墙科技有限公司与被告广厦建设集团有限责任公司深圳分公司于2012年12月13日签订的《深圳市建设工程施工（单价）合同》于2015年8月24日解除； 二、被告广厦建设集团有限责任公司深圳分公司应于本判决生效之日起10日内向原告深圳市广田方特幕墙科技有限公司退还诚意金200万元并支付占有资金期间的相应利息（利息以200万元为基数，自2012年12月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际退款之日止）； 三、被告广厦建设集团有限责任公司就上述判项确定的被告广厦建设集团有限责任公司深圳分公司债务的不足清偿部分向原告深圳市广田方特幕墙科技有限公司承担补充清偿责任； 四、驳回原告深圳市广田方特幕墙科技有限公司的其它诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 本案案件受理费27722元（已由原告预交），由原告负担4240元、两被告共同负担23482元。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。  （本页无正文） 审 判 长 张  凌  炜 人民陪审员 陈  绍  粦 人民陪审员 杨  晓  萍 二〇一五年八月三十一日 书 记 员 殷智华（代） 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。