湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0181民初5564号原告湖南源昌房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市国家生物产业基地星岛商业广场H栋。法定代表人黄双柱，总经理。委托代理人张昌义，男，1977年3月30日出生，汉族，系该公司的法务人员。被告罗利水，男，1969年5月7日出生，汉族。被告蒋小平，女，1966年10月26日出生，汉族。被告杨卫东，男，1965年4月14日出生，汉族。原告湖南源昌房地产开发有限公司与被告罗利水、蒋小平、杨卫东合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法组成由代理审判员宋娇担任审判长，审判员杨果以及人民陪审员董文优参加的合议庭，于2016年12月22日对本案公开开庭进行了审理。本案原告的诉讼代理人张昌义和被告罗利水到庭参加诉讼，被告蒋小平、杨卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。庭后，原、被告均申请庭外和解，但至今未达成和解协议。本案现已审理终结。原告诉称，2012年7月31日，原告与被告一签订了《商品房买卖合同》,被告一购买原告开发的浏阳市工业园中央财富广场11栋的11套商品房，总价款为1649997元。按照合同约定房款付款方式为：“签订本合同时，买受人支付首付款5万元，余款从签订合同次月起买受人于每月20日之前支付1万元直到该栋楼房交房。在该楼房交房事后交清所有房款，逾期未付款，买受人须赔偿违约金，且出卖人有权拒绝交房”。合同签订后，被告一在签订合时交付55万元首付款，2013年7月12日，原告已向被告交房，但被告未按照合同约定交付剩余房款。2015年1月11日，双方就违约事宜达成协议，确定被告应付原告违约金共计23.2万元。签订协议后，被告仍为按照约定支付违约金，原告起诉至法院，请求法院判决被告支付原告违约金23.3万元，被告杨卫东承担担保责任，本案诉讼费用由被告共同负担。被告罗利水辩称，协议中约定的欠付违约金23.2万元属实，但原告起诉后答辩人已支付1万元，现在还欠付22.2万元。被告蒋小平、杨卫东未答辩。经审理查明，原告与罗利水签订了11份《商品房买卖合同》，约定罗利水购买原告开发的“中央财富广场”第11栋室号为301、302、303、303A、305、306、307、308、309、310、311的房产共计11套。以上11份《商品房买卖合同》均约定了“签订本合同时买受人支付首期房款人民币5万元，余房款约定从签订合同次月起买受人于每月20日之前支付人民币1万元整直至该栋楼房交房，在该栋楼房交房当月付清全部剩余房款，逾期未付款买受人须赔偿违约金，且出卖人有权拒绝交房……”、“买受人逾期在三十日之日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过三十日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金……”等合同条款。合同签订后，罗利水按约支付首付款共计55万元。2013年7月12日，原告交付给罗利水涉案房产共计11套，但罗利水未按约支付剩余房款。截止2015年1月8日，罗利水付清涉案11套房产的房款。2015年1月11日，原告与罗利水就涉案的11套商品房违约事宜达成如下协议：1、双方对抵后，罗利水应付原告违约金共计23.2万元。2、在2015年1月12日至2015年12月11日期间，罗利水每月10日前支付1万元，共计支付10万元；2016年1月11日前支付余款12.2万元。若罗利水未按约支付则应按日千分之三支付违约金。3、此笔违约金的支付由杨卫东提供担保。原告、罗利水在该协议书中签字确认，杨卫东作为担保人身份在该协议上签字确认。后因罗利水未按约支付违约金，原告遂起诉至本院。另查明，1、涉案《商品房买卖合同》、《协议书》签订时，罗利水与蒋小平系夫妻关系。2、原告起诉后，罗利水支付了1万元。以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《协议书》、结婚登记材料等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，原告与罗利水签订的11份《商品房买卖合同》、《协议书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法、有效，双方均应按约履行各自义务。协议中确定罗利水应支付原告违约金23.2万元，现罗利水只在协议签订后支付了1万元，故还应支付22.2万元。另，涉案法律关系均发生在罗利水与蒋小平夫妻关系存续期间，蒋小平未提交任何证据证明该债务系罗利水的个人债务，或者罗利水和蒋小平约定各自所得的财产归各自所有且原告知道该约定的情况下，应当认定罗利水的债务为其与蒋小平的夫妻共同债务，蒋小平应当对涉案债务承担连带清偿责任。杨卫东作为担保人身份在《协议书》签字确定，应当对罗利水的涉案债务承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、罗利水、蒋小平于本判决生效后五日内支付湖南源昌房地产开发有限公司违约金22.2万元，并相互承担连带清偿责任。二、杨卫东对上述给付内容承担连带保证责任。三、驳回湖南源昌房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4795元，由罗利水、蒋小平、杨卫东共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  宋 娇审 判 员  杨 果人民陪审员  董文优二〇一七年一月十七日书 记 员  彭利国附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、《中华人民共和国担保法》第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条：第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。6、《中华人民共和国婚姻法》第十九条：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。