河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)冀0105民初3883号 原告：刘某某，女，汉族，现住石家庄市桥**。 被告：冀某甲，女，汉族，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：韩立伟，河北北方国立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冀某乙（系被告冀某甲之兄），男，汉族，现住石家庄市新华区。 被告：河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司，住所地石家庄市新华区。 负责人：王某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭某某，该公司员工。 原告刘某某与被告冀某甲、河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员侯建伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某某，被告冀某甲的委托诉讼代理人韩立伟、冀某乙，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的委托诉讼代理人郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘某某诉称，2017年1月1日，我与被告冀某甲（委托人：冀某乙）签署了《房屋买卖三方合同》居间方为河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司（以下简称“某某某公司”）。合同约定：我以总价人民币940000元价格购买被告冀某甲位于新华区，建筑面积54.42平方米的房屋，我支付给某某某公司相关服务费共计人民币32000元，该居间合同签订的同时，某某某公司收取了上述款项并出具了相应收据。合同签订后，我积极履行合同义务，向被告冀某甲（委托人冀某乙）支付了购房定金20000元。同时我委托某某某公司代办房屋贷款的相关事宜。在我的银行贷款批办后，中介第一时间通知被告并要求办理房屋解押和过户，被告拒不履行合同，中介与我于2017年4月21日分别给被告发了催告函和通知书，被告还是拒不履行合同，中介和我又分别多次以电话、短信、微信等方式通知被告履行合同，被告以种种理由推辞。依据三方签订并生效的《房屋买卖三方合同》第九条违约责任中第9.2款第1条违约金约定：“违约方应向守约方支付本合同第二条成交价格的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿”。现因被告冀某甲单方违约，致使本合同交易目的无法实现，已构成根本性违约，除应返还定金外，还应承担约定的违约责任。同时，因被告的拖延违约行为，导致我若现在重新购买相同地段同样大小的房产时，需等价支付至少100000元以上的购房差价，此项损失也应由被告增加赔偿。此外，某某某公司作为居间服务方，未能实际促成房屋买卖双方的交易,理应退还我交纳的各项服务费用。某某某公司的居间业务无法顺利完成，损失责任不在我方，而应当向合同的真正违约方冀某甲追偿。综上所述，买卖双方及某某某公司所签订的《房屋买卖三方合同》是当事人的真实意思表示，应受法律保护。因被告冀某甲的单方违约行为，给我造成了重大经济损失和诸多不便。为维护我的合法权益，现诉至法院请求依法判令：一、被告冀某甲退还我支付的购房定金20000元；二、被告冀某甲支付拒不履行《房屋买卖三方合同》的违约金94000元；三、被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司退还我支付的中介费、贷款服务费、评估费、贷款手续费等费用，合计32000元。 被告冀某甲辩称，一、我们交易的房产不具备贷款28年至30年，贷款额度为交易价格的8成的条件。中介公司虚假承诺、并伪造贷款审批资料导致本次交易出现严重矛盾和履约困难，给我造成巨大经济损失。首先，我出售的房产是1975年竣工的房产，比较老旧，房龄已经42年多，住宅的土地使用权限最长为70年，银行对这样年代老旧的房产贷款都有严格的限制，这样的房产是不可能贷款28年到30年的。中介第一次找中国农业银行石门支行进行贷款，农行答复只能贷款16年，原告刘某某不同意，于是中介又找平安银行，平安银行也不能贷款，中介的工作人员李月肖在当时就和我提出变造房本再找银行关系贷款，我没有同意。中介公司为了促成交易，不知使用何种手段又找中国农业银行石门支行进行贷款。期间我由于担心贷款长时间批不下来，就去农行找中介在银行的办事人员进行询问是否可以贷款。中介公司在得知我去银行询问不知为何恼羞成怒，中介公司店长刘东升在电话里就对我进行谩骂，后导致双方冲突，矛盾升级。其次，一直口头通知我说银行贷款已经审批通过，并未向我出示银行审批通过的证明，对于中介公司我无法信任，故申请人民法院调取银行贷款审批资料包括申请贷款资料。二、中介公司的违规操作给我造成巨大的经济损失，导致交易成本上升。正常的交易流程中，在双方签订房屋买卖合同后一个月左右整个交易就会完成，就是因为原告贷款额度高、年限长，中介公司为促成交易虚假承诺导致银行审批迟迟不能批下来，从2017年1月1日签订合同到中介所说的贷款审批下来的时间2017年3月30日，贷款审批就整整三个月时间，这期间我还要还贷，多支出了很多利息，另外因为交易时间长，期间政策调整导致税费提高，银行还款时间加长，如果我高息垫款还贷，又要无限期承担高息垫资的损失，这些损失应由中介方承担。三、我同意在条件公平合理的情况下继续履行合同。我履行合同的前提是中介方必须退出,买方刘某某的首付款必须符合政策要求，进行正常贷款，并且对贷款审批时间和放款时间进行协商确定，增加的税费负担和垫资利息负担双方进行协商。 被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司辩称，一、原告诉讼请求第三条要求我公司退还的费用数额错误，且原告未提供加盖我公司财务专用章的收据。根据《最高院人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。根据《房屋买卖三方合同》11.3条加黑加粗提示条款：“甲、乙双方向丙方支付的任何一笔款项，必须要求丙方业务人员提供盖有丙方收款专用章的收据。否则丙方不予认可”，原告要求我公司返还费用无事实和法律依据。二、售A4721982号的房屋买卖三方合同真实合法有效，即便我公司收取费用亦具有事实及法律依据，不该退还。原告刘某某与被告冀某甲通过我公司的居间服务于2017年1月1日签订了真实有效的售A4721982号《房屋买卖三方合同》。按照合同第四条及第五条的约定，原告刘某某向我公司支付居间报酬9400元，支付贷款手续及服务费8500元、评估费4700元。原告的支付行为说明其自愿履行，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，故我公司收取费用合法合理。我公司已经履行合同义务，居间义务已经完成，我公司收取的费用合理合法，原告要求我公司退还居间费用及各项贷款及评估费用于法无据。1、我公司收取的居间报酬（中介费）不应退还。事实依据：通过原告起诉中的事实与理由证明原告认可我公司的居间服务，也证明在我公司居间下其与冀某甲（受托人冀某乙）签订了上述买卖合同。我公司的居间服务的内容为：“1、为买卖双方提供房地产买卖相关的政策咨询。2、接受买方购房委托并为买方提供房源信息，陪同买方看房：3、对房屋产权信息的合法性进行查验。4、为买卖双方提供报告订立合同的机会。5、协助买卖双方进行磋商（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项）最终促成买卖双方签订房屋买卖三方合同。在促成买卖双方签定合同后，我公司的居间义务即告完成”，我公司已经履行了上述的居间义务。合同依据：根据售X号《房屋买卖三方合同》4.1条规定：“本合同签订即视为丙方完成居间义务”；8.9条约定：“丙方作为本次交易的居间方，在依法向甲乙双方传递房屋交易信息并促成甲乙双方签订本合同时，丙方居间义务已告完成，甲乙双方应按合同约定向丙方支付全部中介费及贷款相关费用。本合同最终是否顺利履行完毕不能作甲乙双方要求退还中介费及贷款相关费用的理由”；9.2条约定“丙方按照本合同约定收取的费用一律不予退还”。合同编号为售X的《房屋买卖三方合同》已经签订且成立生效，我公司居间义务已经完成。法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；第四百二十六条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因此，无论是按照合同的约定还是法律的规定，我公司收取居间报酬都不以该合同是否得到履行为前提。只要买卖双方签订了合法有效的合同，我公司便有权利收取居间报酬。本案当中，我公司已经促成原、被告双方签订了《房屋买卖合同》已经履行完自己的义务，我公司收取居间报酬合法合理，不应退还。2、我公司收取的贷款手续费及服务费、代收评估费不应退还。事实依据：合同约定原告刘某某以银行贷款方式向被告冀某甲支付房款。原告委托我公司提供金融服务。我公司已经提供了金融服务，且已经告知了原告金融政策，也已经推荐了相应的银行，且刘某某的银行贷款已经于在2017年3月30日审批通过，我公司及时报告了贷款审批结果，从原告的诉状及原告所提供的证据中亦可以证明此事实。我公司已经履行了贷款义务、督促其尽快办理解押、过户手续并发送了催告函，我公司已经尽到了通知义务，故收取的贷款手续费及服务费已经实际发生不予退还。我公司提供的房地产评估报告已经作出（估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值），证明评估费已事实发生。合同依据：我公司根据《房屋买卖三方合同》第五条规定及标准收取贷款手续费及服务费、代收评估费。三方合同已经签订生效，证明原告及冀某甲对此标准均予以认可。根据合同8.9条、9.2条、9.4条约定，原告贷款已经审批通过，评估报告已经出具，贷款相关费用及评估费已经实际产生，故我公司收取的上述费用不该退还。我公司已经履行了合同所约定的所有义务，我公司为守约方，合同未履行责任应由违约方承担，我公司对此不承担任何责任。本案中是由于贷款审批通过后被告冀某甲的单方违约行为导致合同至今未能履行，根据合同9.1条及9.4条的规定，违约责任应由被告承担。《房屋买卖三方合同》9.4条约定：“本合同条款三方应严格遵守，任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权追究其违约责任，如给其他两方造成损失的应同时赔偿。”综上所述，签订的房屋买卖三方合同符合法律规定，公平合理，合法有效，我公司已经完全履行所有合同义务，我公司收取费用合法合理，恳请法院驳回关于我公司的所有诉讼请求。 经审理查明，2017年1月1日，原告刘某某（乙方、购买方）与被告冀某甲（甲方、出售方）的代理人冀某乙、被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司（丙方、居间方）签订一份合同编号为售A4721982的房屋买卖三方合同，约定：“根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、诚实、守信的原则基础上，经协商达成如下协议：第一条成交房产状况1.1房屋坐落：新华区友谊北大街130号X；1.2房屋所有权人/不动产权利人：冀某甲；1.3房屋所有权证号/不动产权证书号：石家庄市不动产权第X号；1.4产权性质：私产；建筑面积：54.42平方米；户型2室1厅1卫……第二条成交价格：甲、乙双方经协商一致同意，买卖该房屋及其附属设施、设备的总价款为玖拾肆万元整（￥940000元）。第三条付款方式甲乙丙三方签订本合同时，甲方须向丙方留存房产证原件（或其他产权凭证），乙方向甲方交付定金人民币贰万元整（￥20000元）作为履约保证金，而后乙方同意采取以下第3.2中方式付款……3.2银行贷款3.2.1乙方以银行贷款方式支付购房款的，委托丙方提供金融服务。并于签订合同3日内将所需全部贷款资料交于丙方。3.2.2乙方于该房屋买卖合同网签后，按照网签合同约定的时间、金额将房管局资金监管首付款部分转入房管局指定的资金监管账户，若有剩余首付款由甲乙双方协商一致自行交接，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商。剩余房款以银行贷款方式支付，金额为柒拾伍万元整（￥750000元）。在该房屋过户手续办理完毕并于乙方的银行贷款正式发放后支付给甲方剩余按揭房款。……3.2.4上述3.2.2条款中所有房款与定金总和为成交价格。第四条居间报酬的支付4.1本合同签订时即视为丙方完成居间义务，乙方须向丙方支付居间报酬人民币玖仟肆佰元整（￥9400元）。……第五条贷款费用支付涉及贷款的乙方应于本合同签订同时向丙方支付代办贷款手续费及服务费共计人民币捌仟伍佰元整（￥8500元）；丙方代收评估费人民币肆仟柒佰元整（￥4700元）。（按照评估价值的千分之五收取，根据实际评估价值多退少补）。第六条权属过户及费用6.1甲乙双方协商一致于甲方注销抵押登记后3日内到房屋登记主管部门办理该房屋过户手续。……第八条甲、乙、丙三方责任8.1如甲方出售的房屋存在抵押等担保方式，甲方应当于乙方履行相关义务前解除该抵押，若甲乙双方另有约定从其约定。……8.4甲方应当配合乙方办理购房贷款、房屋产权过户等手续（包括但不限于提供贷款资料、配合评估、银行面签、解除房屋抵押、办理产权过户、配合物业交接等），否则依法向乙方承担违约责任。……8.9丙方作为本次交易的居间方，在依法向甲乙双方传递房屋交易信息并促成甲乙双方签订本合同时，丙方居间义务已告完成，甲乙双方应按合同约定向丙方支付全部中介费及贷款相关费用。本合同最终是否顺利履行完毕不能作为甲乙双方要求退还中介费及贷款相关费用的理由。第九条违约责任9.1甲乙双方未按照本合同的约定支付各项款项或迟延履行过户义务、延迟交房的，逾期在10日内的，每逾期一日应按照总房款千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行。逾期天数超过10日的，守约方有权解除合同。9.2如甲乙任何一方拒绝履行合同或有其他违约行为的，根据9.1条约定的期限守约方解除合同的，甲乙双方协商一致，适用以下第1条作为违约责任的承担方式：1.违约金：违约方应向守约方支付本合同第二条成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方按照本合同约定收取的全部费用一律不予退还。……9.4本合同条款三方应严格遵守，任何一方违约导致本合同无法继续履行的，守约方有权追究其违约责任，如给其他两方造成损失的应同时赔偿。第十条争议解决方式……10.3甲乙双方在履行本合同过程中，一方违约，经另一方催告后，在五个工作日内未能合格履行合同义务且未与守约方达成书面协议的，守约方有权解除合同通知各方结清费用，因此给各方当事人造成的损失由违约方承担。10.4一方对另一方解除合同的行为有异议的，应当在收到解除通知后三十日内向本合同约定的纠纷解决机构主张权利，以上期限经过后，视为对另一方解除行为的认可，无权就此主张权利。第十一条其他……11.2若填写或修改的文字增加丙方义务或责任须经丙方盖章后方可生效，否则对丙方公司不产生法律效力，任何个人签署的承诺或是确认类的文书丙方不予认可。（此条系加黑加粗字体）11.3甲乙双方向丙方支付的任何一笔款项，必须要求丙方业务人员提供盖有丙方收款专用章的收据，否则丙方均不予认可。（此条系加黑加粗字体）11.4甲乙双方需委托他人代为签订本合同的，应当由代理人出具经过公证的授权委托书，否则另一方有权拒绝签订本合同。经双方协商一致，丙方有权将公证后的授权委托书留存。……甲方：冀某甲冀某乙（签名捺印）乙方：刘某某（签名捺印）丙方：河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司（加盖公章）签约日期：2017年1月1日”。上述合同签订当日，原告向被告冀某甲支付购房定金20000元，向被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的工作人员刘东生支付中介费等共计32000元，被告冀某甲的代理人冀某乙为原告出具了定金收条，该定金收条的主要内容为：“今收到刘某某购新华区友谊北大街130号院X室房屋定金贰万元整（20000元）冀某乙（签名捺印）2017年1月1日”。被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的工作人员刘东生为原告出具一份保证书，该份保证书的主要内容为：“21世纪房产中介店长刘东生，今收刘某某买房费用（中介费、贷款及因此房所产生的一切费用），我保证刘某某银行贷款首付2成，贷款年限28-30年，如办理不成功2017.1.27日前退还因买房产生的一切费用。过户房地址为新华区友谊北大街130号X。此房94万（玖拾肆万元整），其他各项费用合计32000元（叁万贰仟元整），将不会再产生任何费用。今日已交定金20000元，中介费9400元，贷款手续费及服务费8500元、评估费4700元等其他各项费用32000元（总计52000元）。刘东生（签名捺印）2017年1月1日。”庭审中，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司仅认可其收到原告支付的中介费9400元、贷款手续费及服务费8500元、评估费4700元，共计22600元。 另查，上述合同签订后，原告于2017年1月4日向被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司提交了申请银行贷款所需的资料，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司按照合同约定到中国农业银行股份有限公司石家庄石门支行为原告办理银行贷款审批手续，被告冀某甲予以配合，但因银行审批通过的贷款年限较短，无法达到被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的工作人员在保证书中承诺的年限，三方协商一致同意将贷款银行换至平安银行再次申请，但依然无法实现保证书中承诺的年限。2017年2月底，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司再次换回中国农业银行股份有限公司石家庄石门支行为原告办理银行贷款审批一事，2017年3月3日银行贷款审批通过，贷款金额为750000元，贷款期限为204个月，原告表示当时同意按照以上贷款审批情况进行执行。 又查，上述贷款审批通过后，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司通知原告刘某某、被告冀某甲继续履行合同，被告冀某甲以其未看到书面贷款审批资料为由拒绝办理解除房产抵押登记手续和过户手续。庭审中，被告冀某甲抗辩称其拒绝继续履行合同的原因是被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司在办理银行贷款审批手续时多次换银行审批均无法实现保证书中承诺的内容，并且表示要弄虚作假骗取银行贷款，导致其对被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司失去信任，故而在未见到贷款审批通过的书面材料时不能继续履行合同。2017年4月13日，原告刘某某向被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司提出书面申请，要求被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司介入，通知被告冀某乙继续履行合同，办理提前还贷手续和过户手续。2017年4月21日，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司通过快递的方式向被告冀某甲邮寄送达了一份通知书，通过被告冀某甲刘某某银行贷款已经审批通过，其应按合同约定尽快办理提前还贷、解押注销过户等手续。同时告知被告冀某甲银行的审批是有期限的，即银行贷款审批通过后，买卖双方迟迟不能办理过户手续，此审批就会过期，银行需要重新审批，由此造成的损失依法将有违约方承担。同日，原告也通过快递的方式向被告冀某甲邮寄送达了一份履约催告函，催告被告冀某甲银行贷款已经审批通过，其应按合同约定尽快办理提前还贷、解押注销过户等手续。同时告知被告冀某甲如其未能在催告期限内履行催告内容，致使合同无法履行的，原告将通过法律途径追究其违约责任。庭审中，被告冀某甲认可收到了上述通知书和催告函。原告为证明其与被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司在银行贷款审批通过后多次联系被告冀某甲的代理人冀某乙要求其继续履行合同、协助办理解除抵押登记和过户登记手续，被告冀某甲的代理人均以其他理由搪塞、拒不办理的情况，提供了被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的工作人员李月肖与被告冀某甲的代理人冀某乙之间的通话录音和短信聊天记录以及原告与被告冀某甲的代理人冀某乙的通话录音与短信和微信聊天记录予以证明。在上述通话录音和短信聊天记录中被告冀某甲的代理人冀某乙多次表示自己没时间、尚未处理完与被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司工作人员刘东生打架一事、家中有事以后再说等内容。 又查，2017年9月10日，根据被告冀某甲的申请，我院依法到案外人中国农业银行股份有限公司石家庄石门支行调取了涉诉房屋的贷款审批资料和审批通过情况，经核实，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司向案外人中国农业银行股份有限公司石家庄石门支行提交的房屋买卖三方合同中约定的房屋总价款为1072000元，被告冀某甲认为该证据可证明被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司在申请银行贷款过程中存在弄虚作假行为。 又查，被告冀某甲在购买上述房屋时用上述房屋在案外人平安银行股份有限公司石家庄分行办理了抵押贷款，并办理了抵押登记，贷款期限自2016年11月23日至2040年11月23日。 再查，2017年1月7日，被告冀某甲（委托人）与其委托代理人冀某乙（受托人）签订一份委托书，委托内容如下：“在委托人冀某甲名下有位于新华区友谊北大街130号X号不动产[权证编号：冀（2016）石家庄市不动产权第X号，建筑面积：54.42平方米]一处，该不动产是我的个人财产（我至今未婚）。现我出售此不动产，愿委托冀某乙为代理人，代为办理以上事项：一、代为偿还上述不动产的抵押贷款及代办结清手续，代领他项权证；二、代为办理注销抵押交易、注销抵押登记手续；三、代为查询调取不动产档案、权籍，代开房产查询证明，代为落宗；四、代为协助买方办理银行贷款事宜，代收房款；五、代为签订上述不动产买卖合同；六、代为办理上述不动产的网上挂牌、网签合同、解除网签合同，代签资金监管协议、代开银行账户，代为划转、收取不动产交易价款；登记（过户）手续，代缴税费、代结物业等相关手续。受托人在办理上述委托事项过程中，以委托人的名义所签署的有关文件，委托人均予承认。”同日，二人在案外人河北省石家庄市平安公证处就上述委托事项办理了公证，公证书的编号为（2017）冀石平证民字第X号。 上述事实有房屋买卖三方合同、定金收条、保证书、通知书、履约催告函、房地产估价报告、不动产权利及其他事项登记信息、公证书、录音资料、短信和微信聊天记录、贷款审批资料以及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己履行的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告刘某某、被告冀某甲的委托代理人冀某乙与被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司签订的房屋买卖三方合同是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以确认，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告主张被告冀某甲拒不履行合同约定义务，拒绝办理解除抵押登记手续，构成违约，提供录音资料、短信和微信聊天记录、通知书、履约催告函等证据予以证明，可以证实被告冀某甲在得到通知银行贷款已经审批通过的情况下，仅因个人怀疑及没有时间办理为由而拒绝履行合同约定的义务，构成违约，根据合同约定和法律规定，原告有权要求被告冀某甲返还定金20000元并支付违约金。关于违约金的数额94000元（940000元×10%），综合考虑此次合同无法继续履行给原告造成的直接损失和可预期损失，原告该主张并无不妥，本院予以支持。庭审中，被告冀某甲表示同意继续与原告履行上述合同，原告表示现在政策改变，不同意继续履行合同，要求解除合同，并由被告承担违约责任。因双方就继续履行合同未能达成一致意见，故对被告上述意见，本院不予采信。原告主张被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司返还其支付的中介费、贷款服务费、评估费等费用共计32000元，提供被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司工作人员刘东生出具的保证书予以证明，庭审中，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司仅认可其收到22600元，且认为其提供了居间服务不应退还。本院认为，被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的工作人员在提供居间服务过程中，作出不切实际的承诺、在出现矛盾时未能妥善处理而是与卖房人发生冲突、在银行贷款审批过程中提供虚假资料等，导致被告冀某甲对其公司失去信任，从而致使合同无法顺利履行，故其对于后期被告冀某甲拒绝继续履行合同义务有一定的责任，原告主张其退还费用并无不妥，本院予以支持。但因原告提供的保证书仅可证明被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司的工作人员刘东生收到各项费用共计32000元，不足以证明被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司收到上述费用，现被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司自认收到22600元，故根据房屋买卖三方合同第11.3条的约定，本院认为由被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司退还22600元较妥，剩余费用原告可另行处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告冀某甲于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某购房定金20000元、支付原告刘某某违约金94000元。 二、限被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某中介费9400元、贷款手续费及服务费8500元、评估费4700元，共计22600元。 三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3420元，减半收取计1710元，由被告冀某甲负担1249.62元，由被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司负担247.73元，由原告刘某某负担212.65元。保全费1300元，由被告冀某甲负担950元，由被告河北某某某房地产经纪有限公司合作分公司负担180.33元，由原告刘某某负担169.67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  侯建伟 二〇一七年九月二十九日 书记员  刘云静