重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0111民初2667号原告：重庆强顺物业管理有限公司（统一社会信用代码915002256862038133），住所地重庆市大足区棠香街道办事处北环东路244号附43号。法定代表人：颜台田，系公司经理。委托诉讼代理人：陈善国，重庆市大足区棠香法律服务所法律工作者。被告：黄健值，男，1955年3月29日出生，汉族，住重庆市大足区。原告重庆强顺物业管理有限公司（以下简称强顺物业公司）与被告黄健值物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法适用小额诉讼程序，由代理审判员龚朝菊独任审判，于2017年4月19日公开开庭进行了审理。原告强顺物业公司特别授权代理人陈善国、被告黄健值到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强顺物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付从2014年8月至2017年2月底物业管理费2852元、公共耗能公摊费83元、违约金818.86元，共计3753.86元；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃要求被告支付违约金。事实和理由：原告分别于2014年6月5日、2015年5月31日、2016年5月31日与重庆市大足区棠香街道办事处海棠路161号紫田花园业主委员会签订了物业服务合同，合同约定了服务期限，物业服务费按月收取，收费标准为0.6元/㎡/月，公共专项设备运行的能源消耗，采取按户分摊方式向业主分摊计收，业主或物业使用人违反合同约定，未能按时缴纳物业服务费的，应按日万分之三支付违约金。原告与被告业主委员会签约后，按合同约定进驻被告小区提供物业服务，被告在该小区拥有153.33㎡住宅，被告从2014年8月1日起至2017年2月底未交物业费，经原告多次催收，被告至今未缴纳，为维护原告的合法权益，特起诉来院，提出上述诉讼请求。被告黄健值辩称，1、原告物管公司于2013年11月被大足区房管局处罚要求停止物业服务一年，不得接手新的物业小区；2、物管公司在被告小区签订的物业合同是不合法的，签订的物业合同没有经过业主双过半和公示，被告之前缴纳了2个月的物业费，向物管公司提出过异议，但物管公司隐瞒了这个事实，被告后来没有缴纳物业费是因为物管公司经理辱骂了被告，且经理一直未向被告道歉；3、小区其他业主有被盗的情况，说明原告未履行职责；4、小区物管公司对树木修枝动用了大修基金3000元是不合法的，在业委会有相关票据，被告因此曾向物管公司提出了异议；5、原告未按合同约定每年缴纳收取的物业费的2%给业委会作为小维修费；6、原告经理在小区里诽谤被告，被告要求物管公司经理在小区公开道歉；7、小区服务质量差；综上，就是被告不缴纳物管费的原因，请法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2014年6月5日，原告强顺物业公司与被告小区大足区紫田花园业主委员会签订《物业服务合同》，约定由强顺物业公司为紫田花园小区提供物业服务；对于物业服务费用的缴纳，合同第六条约定：物业服务费按月收取，住宅0.60元/月/平方米（按建筑面积计算）；第七条约定：共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，采取按户分摊方式向业主分摊计收；对于服务期限，合同第十七条约定：合同期限从2014年6月1日起至2015年5月31日止。合同期届满前三个月前，甲方（紫田花园业主委员会）作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘或选聘的物业管理企业签订物业服务合同生效时，本合同终止。乙方（强顺物业公司）决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满三个月前书面告知业主委员会。合同第二十一条约定：业主或物业使用人违反本合同约定，无故未能按时缴纳物业服务费的，应按每日万分之三的标准向乙方支付违约金。合同到期后，于2015年5月31日，原告强顺物业公司与被告小区大足区紫田花园业主委员会再次签订《物业服务合同》，合同对物业服务费用、公摊费用的缴纳，以及违约金的收取，约定与2014年签订的物业服务合同一致，合同期限为2015年6月1日至2016年5月31日止。2016年5月31日，原告强顺物业公司与被告小区紫田花园业主委员会再次签订《物业服务合同》，合同对物业服务费用、公摊费用的缴纳，以及违约金的收取，约定与前两份物业服务合同一致，合同期限为2016年6月1日至2018年5月31日止。合同签订后，原告强顺物业公司一直为该小区提供物业服务至今。另查明，被告黄健值系重庆市大足区棠香街道办事处某某小区某某号业主，房屋建筑面积153.33平方米。从2014年8月至2017年2月，被告黄健值未交纳相关物业管理费。经原告强顺物业公司催收未果，现起诉请求法院按照其诉讼请求依法判决。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关条款规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《重庆市物业管理条例》第二十七条第（三）项规定：业主委员会应当履行下列职责：……（三）代表全体业主与业主大会选聘的物业服务企业签订、变更或者解除物业服务合同。原告与紫田花园小区业主委员会签订《物业服务合同》，被告系紫田花园小区业主，对其具有约束力，故被告黄健值辩称原告与被告业主委员会签订的三份《物业服务合同》，没有经过业主双过半同意和公示，存在原告物业公司采取不正当手段与业委会相互勾结的行为，并认为该三份《物业服务合同》均无效的辩解理由，本院不予采纳；对于被告辩称原告于2013年被房管部门处罚要求停止接手新的物业小区进行服务的答辩理由，因被告无相关证据予以证明，故对该答辩理由本院不予采纳；对于被告辩称原告未尽到管理职责，物业服务不到位，存在瑕疵，因被告未提供充分的证据予以证明，不能成为拒交物业费的理由，故对该答辩理由本院不予采纳；对于被告所称原告收取小区大修基金3000元、小区业主被盗、业委会有权收取2%小维修基金以及原告经理诽谤被告等问题，与本案系不同的法律关系，本院对此不予处理。原告作为被告居住小区的物业服务单位，已按照合同约定履行了物业服务，被告作为该小区的业主理应按照合同的约定向原告支付相应的物业服务费及公摊费。被告黄健值房屋面积为153.33平方米，原告强顺物业公司与被告小区业委会签订的《物业服务合同》，约定其物业服务费为每月0.60元/平方米，被告从2014年8月至2017年2月未交纳物业服务费，共计31个月，故该期间被告所欠物业服务费为0.60元/平方米/月×153.33平方米×31月=2851.94元，本院对该2851.94元予以支持；对于公摊费，依据合同约定采取按户分摊方式向业主分摊计收，庭审中，被告对原告主张的公摊费83元无异议，本院对该83元予以支持；对于违约金，在本案中原告自愿放弃要求被告支付违约金，是原告对自身权利的处分，未损害被告的利益，本院对此予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《重庆市物业管理条例》第二十七条第（三）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告黄健值在本判决生效后十日内给付原告重庆强顺物业管理有限公司物业服务费2851.94元、公摊费83元，共计2934.94元；二、驳回原告重庆强顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告黄健值负担。本判决为终审判决。代理审判员  龚朝菊二〇一七年六月二十三日书 记 员  尚雪梅