上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初51304号原告：上海中保信投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杨进华，董事长。委托诉讼代理人：姜伟芳，上海市东吴律师事务所律师。被告：宋绍文，男，1973年8月6日生，汉族，住重庆市。委托诉讼代理人：谷良琪，上海华尊律师事务所律师。原告上海中保信投资有限公司与被告宋绍文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月21日公开开庭进行了审理。原告上海中保信投资有限公司的委托诉讼代理人姜伟芳到庭参加诉讼。被告宋绍文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海中保信投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即返还占用的上海市浦东新区浦东南路XXX号地下一层西部131.5平方米使用面积的9号铺；2、要求被告支付2016年6月11日至2016年10月10日租金及物业管理费14万元，并按每天每平方米15.14元的标准支付自2016年10月11日起至实际归还房屋日的房屋使用费3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月4日签订了《上海市房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市浦东新区浦东南路XXX号世界广场地下一层西部9号铺使用面积131.5平方米，该商铺作餐饮使用。租赁期从2014年9月11日至2016年10月10日，每月租金为24,985元，物业费为10,015元，合计每月3.5万元。合同第七条第一款约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满当日返还商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按每天每平方米(使用面积)15.14元向甲方支付该商铺占用期间使用费。合同签订后原告履行了自己的义务，但被告于2015年10月起拖欠房租，经原告多次催讨，归还了几个月也写了还款保证书和承诺书，但仍未履行按约支付房款、物业费的义务，至2016年10月10日租赁合同到期被告不但不支付拖欠四个月的房租、物业费，还占用原告房屋至今，严重损害了原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告宋绍文答辩称，上海市浦东南路XXX号地下一层西部9号铺系2010年10月1日被告与系争房屋原承租人案外人上海思捷商场经营管理有限公司签署《房屋租赁合同》承租用于经营餐饮的。2014年期间，上海思捷商场经营管理有限公司因与系争房屋产权人中国人寿保险(集团)公司发生房屋租赁合同纠纷，中国人寿保险(集团)公司通过诉讼收回系争房屋并委托原告对外租赁。当时原告要求被告与其重新签署租赁合同，并承诺租金、物业管理费及租期等条件均按原租赁合同的约定执行，被告听信原告的一面之词，在未仔细查阅合同全部内容的情况下与原告签署了《房屋租赁合同》，房屋使用费的约定并非被告的真实意思表示。被告认为房屋使用费条款系格式条款，约定的房屋使用费明显过高，且原告未向被告尽到提醒说明的义务，加重了被告的责任，有失公平。综上，被告表示，同意返还上海市浦东南路XXX号地下一层西部9号铺，也认可原告第二项诉请中房屋租金及物业管理费的部分，同意支付自2016年6月11日至2016年10月10日的租金及物业管理费14万元。但不同意原告关于房屋使用费的诉请，被告要求房屋使用费的计算标准按月租金35,000元计算，计算期间是2016年10月11日至《上海市房屋租赁合同》解除之日止。庭审后，原告称，经代理人核实，被告还按照合同约定向原告支付过相当于2个月租金标准的保证金49,970元、相当于2个月物业管理费标准的保证金20,030元，共计7万元的保证金。这些保证金原告要求用于充抵本案中被告欠付的租金及物业管理费。本案经审理认定事实如下：上海市浦东新区浦东南路XXX号地下一层西部9号铺的产权人为中国人寿保险(集团)公司，中国人寿保险(集团)公司全权委托国寿投资控股有限公司对上述房屋进行经营管理，代为行使对外租赁签约、代收租金、对外办理相关事宜的权利。国寿投资控股有限公司又全权委托原告对上述房屋进行经营管理，代为行使对外租赁签约、代收租金、对外办理相关事宜的权利。2014年12月4日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，出租方为中国人寿保险(集团)公司，出租代理方(甲方)为原告，承租方(乙方)为被告示，约定由被告承租系争房屋，使用面积131.5平方米，租赁期限自2014年9月11日起至2016年10月10日止，并约定该商铺月租金为24,985元，月物业管理费为10,015元。合同第五条第一款约定：甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为贰个月的租金，即49,970元；保证金为两个月物业管理费，即20,030元；甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证；租赁关系终止时，甲方收取的商铺保证金及物业管理费保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第七条第一款约定：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期(届满当日)返还该商铺，未经甲方同意逾期返还商铺的，每逾期一日，乙方应按15.14元/平方米(使用面积)向甲方支付该商铺占用期间使用费。合同签订后，原告履行了交房义务，被告按照合同约定向原告支付了相当于2个月租金标准的保证金49,970元、相当于2个月物业管理费标准的保证金20,030元，共计7万元的保证金。从2016年6月10日起的房租被告未再支付。以上事实，有《上海市房屋租赁合同》、催讨函、保证书、承诺函、申请书、发票、委托书、产权证等在案佐证。本院认为，《上海市房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，双应当按约全面履行自己的义务。被告应按约支付合同期内的租金及物业管理费，且对于欠付的金额被告亦予以认可，故原告要求被告支付2016年6月11日至2016年10月10日的租金及物业管理费14万元的诉请，本院予以支持。双方合同已于2016年10月10日到期，被告理应及时返还租赁场所，故原告要求被告返还占用的上海市浦东新区浦东南路XXX号地下一层西部9号铺的诉请本院亦予支持。合同到期后，被告仍占用系争房屋至今未归还，根据双方合同约定，合同到期后，未经原告同意逾期返还商铺的，每逾期一日，被告应按15.14元/平方米(使用面积)向甲方支付商铺的占用期间使用费，故原告要求被告以此为标准支付至被告实际返还之日止的使用费，本院予以支持。被告提出使用费的计算应当按每月35,000元计算，期限自2016年10月11日至《上海市房屋租赁合同》解除之日止的陈述缺乏法律及合同依据，本院不予采信。原告确认收取被告的7万元保证金抵充被告欠付的租金及物业管理费，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告宋绍文于本判决生效之日起十五日内向原告上海中保信投资有限公司返还上海市浦东新区浦东南路XXX号地下一层西部9号铺；二、被告宋绍文于本判决生效之日起十日内支付原告上海中保信投资有限公司自2016年6月11日起至2016年10月10日的租金及物业管理费14万元(执行时应扣除被告宋绍文已支付的保证金7万元)；三、被告宋绍文于本判决生效之日起十日内支付原告上海中保信投资有限公司支付房屋使用费(按照每日1,990.91元标准，自2016年10月11日起至房屋实际返还之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,818元,减半收取4,909元，由被告宋绍文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇一七年十一月二十三日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。