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江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2015)袁民一初字第2519号原告：蔡小军，男，1975年5月17日生，汉族，袁州区人，住袁州区凯悦豪庭*栋*单元****号。身份证号：3622011975********。原：金苎萍，女，1973年10月8日生，汉族，袁州区人，住址同上。身份证号：3622011973********。上述当事人共同委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师，特别授权。被告：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。被告：江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。上述当事人共同委托代理人：易军，该公司员工，全权代理。委托代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告蔡小军、金苎萍与被告江西裕豪实业发展有限公司（以下简称被告一）、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司（以下简称被告二）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员欧阳萍采用简易程序进行独任审理，代书记员李凯亮担任记录，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告蔡小军、金苎萍的委托代理人李琳、被告一、被告二的法定代表人徐永忠的委托代理人易军、熊辉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与××国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元2106房，总金额为309875元。该合同第八条约定，出卖人应在2013年12月20日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，第九条约定，逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金，第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金。合同签订后，原告通过支付现金和公积金贷款方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今未经综合验收合格，未能将符合法律规定和合同约定条件的房屋交付给原告，未办理房地产权证、土地使用权证和契税证。因被告二无独立法人资格，其民事责任应由被告一承担。诉请法院：1、判令二被告支付自2013年12月21日起计算到2015年10月8日止的逾期交房违约金30222元，起诉之后的违约金计算到房屋正式交付止；逾期办理产权登记违约金3098.75元；2、判决被告立即为原告办理房屋产权证、契税证、土地使用权证，并交付住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文书。3、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称：原被告签订合同是事实，被告逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由；造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定：二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与××国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元2106房，房屋面积83.75平方米，房屋总金额为309875元；合同约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2013年12月20日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房的违约责任为：逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金，产权登记费用由买受人自理；房屋交接约定为：商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供法定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等其他问题进行了约定。合同签订后，原告通过支付现金和公积金贷款方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今尚未通过综合验收，未交付二原告使用也未办理房屋产权证书。故此原告诉至本院。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、贷款支付凭证、被告提供的照片以及庭审笔录在卷证实。本院认为，二原告与被告二签订的商品房买卖合同是原被告双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应遵照执行；原告在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是被告二开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书、土地使用权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；二被告辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，本院不予采信；二被告还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但本案原告尚未取得房屋钥匙，未进行装修，在履行合同过程中没有过错，故对该辩称意见，本院亦不予采信；因为被告二系被告一设立的分公司，所以其民事责任应由被告一承担；故此，本院对原告要求被告一支付逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持；根据合同约定的交房日计算到2015年10月8日，被告逾期交房时间为657天，按已交总房款每日万分之一点五计算违约金为30538元，现原告诉请的违约金为30222元，多余部分视为其自动放弃，2015年10月8日后的逾期交房违约金按合同约定继续计算至房屋交付之日止；逾期办理产权登记违约金为已交总房价的百分之一，为3098.75元；被告并应按照合同约定将住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给原告，协助原告办理房屋产权证、土地使用权证等证书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西裕豪实业发展有限公司应在本判决生效后10日内支付原告蔡小军、金苎萍逾期交房违约金30222元（2015年10月8日之后的违约金按合同约定计算到房屋正式交付日止），逾期办理产权登记违约金3098.75元；二、被告江西裕豪实业发展有限公司、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司应在本判决生效后10日内协助原告蔡小军、金苎萍办理房屋产权证、土地使用权证、契税证并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。案件受理费904元，减半收取计币452元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14×××48。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇一五年十二月十六日代书记员 李凯亮
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2015)袁民一初字第2519号原告：蔡小军，男。原：金苎萍，女。上述当事人共同委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师，特别授权。被告：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。被告：江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。上述当事人共同委托代理人：易军，该公司员工，全权代理。委托代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告蔡小军、金苎萍与被告江西裕豪实业发展有限公司（以下简称被告一）、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司（以下简称被告二）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员欧阳萍采用简易程序进行独任审理，代书记员李凯亮担任记录，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告蔡小军、金苎萍的委托代理人李琳、被告一、被告二的法定代表人徐永忠的委托代理人易军、熊辉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与320国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元2106房，总金额为309875元。该合同第八条约定，出卖人应在2013年12月20日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，第九条约定，逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金，第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金。合同签订后，原告通过支付现金和公积金贷款方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今未经综合验收合格，未能将符合法律规定和合同约定条件的房屋交付给原告，未办理房地产权证、土地使用权证和契税证。因被告二无独立法人资格，其民事责任应由被告一承担。诉请法院：1、判令二被告支付自2013年12月21日起计算到2015年10月8日止的逾期交房违约金30222元，起诉之后的违约金计算到房屋正式交付止；逾期办理产权登记违约金3098.75元；2、判决被告立即为原告办理房屋产权证、契税证、土地使用权证，并交付住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文书。3、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称：原被告签订合同是事实，被告逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由；造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定：二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与320国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元2106房，房屋面积83.75平方米，房屋总金额为309875元；合同约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2013年12月20日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房的违约责任为：逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金，产权登记费用由买受人自理；房屋交接约定为：商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供法定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等其他问题进行了约定。合同签订后，原告通过支付现金和公积金贷款方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今尚未通过综合验收，未交付二原告使用也未办理房屋产权证书。故此原告诉至本院。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、贷款支付凭证、被告提供的照片以及庭审笔录在卷证实。本院认为，二原告与被告二签订的商品房买卖合同是原被告双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应遵照执行；原告在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是被告二开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书、土地使用权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；二被告辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，本院不予采信；二被告还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但本案原告尚未取得房屋钥匙，未进行装修，在履行合同过程中没有过错，故对该辩称意见，本院亦不予采信；因为被告二系被告一设立的分公司，所以其民事责任应由被告一承担；故此，本院对原告要求被告一支付逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持；根据合同约定的交房日计算到2015年10月8日，被告逾期交房时间为657天，按已交总房款每日万分之一点五计算违约金为30538元，现原告诉请的违约金为30222元，多余部分视为其自动放弃，2015年10月8日后的逾期交房违约金按合同约定继续计算至房屋交付之日止；逾期办理产权登记违约金为已交总房价的百分之一，为3098.75元；被告并应按照合同约定将住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给原告，协助原告办理房屋产权证、土地使用权证等证书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西裕豪实业发展有限公司应在本判决生效后10日内支付原告蔡小军、金苎萍逾期交房违约金30222元（2015年10月8日之后的违约金按合同约定计算到房屋正式交付日止），逾期办理产权登记违约金3098.75元；二、被告江西裕豪实业发展有限公司、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司应在本判决生效后10日内协助原告蔡小军、金苎萍办理房屋产权证、土地使用权证、契税证并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。案件受理费904元，减半收取计币452元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14024401040000848。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇一五年十二月十六日代书记员 李凯亮
江西省新干县人民法院民 事 判 决 书（2015）干民初字第1196号原告刘某女，女，成年，汉族，新干县人，住新干县。被告彭某男，男，成年，汉族，新干县人，住新干县。原告刘某女与被告彭某男离婚纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陈建辉独任审判，公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某女诉称，我与被告彭某男于2005年10月在网上聊天相识相恋，由于当时我年龄尚小，还不懂事便与被告同居且意外怀孕，2007年6月7日双方在新干县民政局办理了结婚登记，同年8月30日生育长女彭某甲，2011年生育小女儿彭某乙，2012年6月16日生育儿子彭某丙。在婚后生活中，双方由于婚前缺乏了解，感情基础薄弱，生活习惯和性格不合，经常会为生活琐事发生争吵，致使夫妻感情不合。为此，我曾于2015年年初向新干县人民法院起诉要求与被告离婚，同年4月该院认为双方夫妻感情尚未彻底破裂，判决双方不准离婚。但是，判决生效后，我与被告的感情依旧没有好转，夫妻感情现已确实彻底破裂，为此，特再次向法院提起诉讼，要求与被告离婚。被告彭某男辩称，我不同意与原告离婚。现在我已深刻认识到了自己的缺点和不足，以后我会努力加以改正。而且，三个小孩现在年龄都很小，父母年纪较大了，离婚的话对小孩极为不利。所以，我坚决不同意离婚。经审理查明，原告刘某女与被告彭某男于2005年10月通过网上聊天相识，不久后确立恋爱关系，2007年6月7日双方在新干县民政局办理了结婚登记，同年8月30日生育长女彭某甲，2011年生育小女儿彭某乙，2012年6月16日生育儿子彭某丙（现均随被告方共同生活）。婚前双方感情基础尚好，婚后初期夫妻感情尚可，双方后来有时会为家庭生活琐事等问题发生争吵，一定程度上影响了夫妻关系。为此，原告曾于2015年3月4日向本院提起诉讼，要求与被告离婚，本院于2015年4月3日依法作出不予准许离婚的判决。判决生效后，双方进行过一定的沟通和联系。2015年10月26日，原告再次以夫妻感情已彻底破裂为由向本院提起诉讼，要求与被告离婚。上述事实有双方当事人陈述、结婚证、身份证、户口簿及（2015）干民初字第237号民事判决书一份等证据予以证实。本院认为，原告刘某女与被告彭某男自由恋爱相识后结婚并生育二女一子，婚前感情基础较好，婚后夫妻感情尚可，婚姻生活中双方虽有时会因家庭生活琐事等问题发生争吵，一定程度上影响夫妻感情，但只要双方加强沟通和交流，努力克服自身缺点和不足，对家庭尽心尽责，珍惜夫妻感情，夫妻关系仍有得到改善的可能，且夫妻之间不存在根本性的矛盾，双方夫妻感情尚未彻底破裂。原告诉请与被告离婚缺乏事实依据，证据不足，本院不予支持。本案经调解不成。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告刘某女的诉讼请求。本案受理费300元，减半收取150元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审判员  陈建辉二〇一五年十二月十日书记员  曾振云【法律链接】1、《中华人民共和国婚姻法》第三十二条：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：（一）重婚或有配偶者与他人同居的；（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；（四）因感情不和分居满二年的；、（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。2、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2015)袁民一初字第2524号原告：欧阳烨，男。原告：潘菊华，女。上述当事人共同委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师，特别授权。被告：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。被告：江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。上述当事人共同委托代理人：易军，该公司员工，全权代理。委托代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告欧阳烨、潘菊华与被告江西裕豪实业发展有限公司（以下简称被告一）、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司（以下简称被告二）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员欧阳萍采用简易程序进行独任审理，代书记员李凯亮担任记录，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告欧阳烨、潘菊华的委托代理人李琳、被告一、被告二的法定代表人徐永忠的委托代理人易军、熊辉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与320国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1807房，总金额为275925元。该合同第八条约定，出卖人应在2013年12月20日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，第九条约定，逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金，第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金。合同签订后，原告一次性支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今未经综合验收合格，未能将符合法律规定和合同约定条件的房屋交付给原告，未办理房地产权证、土地使用权证和契税证。因被告二无独立法人资格，其民事责任应由被告一承担。诉请法院：1、判令二被告支付自2013年12月21日起计算到2015年10月8日至的逾期交房违约金26937元，起诉之后的违约金计算到房屋正式交付止；逾期办理产权登记违约金2759.25元；2、判决被告立即为原告办理房屋产权证、契税证、土地使用权证，并交付住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文书。3、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称：原被告签订合同是事实，现在房屋已经交付入住使用，被告逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由；造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定：二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与320国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1807房，房屋面积70.75平方米，房屋总金额为275925元；合同约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2013年12月20日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房的违约责任为：逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金，产权登记费用由买受人自理；房屋交接约定为：商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供法定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等其他问题进行了约定。合同签订后，原告一次性支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。该房屋在竣工后，于2014年3月交由原告装修，现已入住。但该房屋至今尚未通过综合验收也未办理房屋产权证书。故此原告诉至本院。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、贷款支付凭证、被告提供的照片以及庭审笔录在卷证实。本院认为，二原告与被告二签订的商品房买卖合同是原被告双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应遵照执行；原告在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是被告二开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书、土地使用权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；二被告辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，本院不予采信；二被告还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但未提供证据证实本案原告在装修时有改变房屋主体结构、承重结构和用途等违约行为，故对该辩称意见，本院亦不予采信；我国法律规定：未经验收或者验收不合格的房屋不得交付使用，因此，被告二交付房屋供原告使用的行为违反了我国法律的强制性规定，属无效民事行为；而且被告二在交付房屋钥匙时既亦出示房屋验收合格证明也未按合同约定向原告交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，违反了合同的约定，不应视为房屋交付。因为被告二系被告一设立的分公司，所以其民事责任应由被告一承担；故此，本院对原告要求被告一支付逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持；根据合同约定的交房日计算到2015年10月8日，被告逾期交房时间为657天，按已交总房款每日万分之一点五计算违约金为27192元，现原告诉请的违约金为26937元，多余部分视为其自动放弃，2015年10月8日后的逾期交房违约金按合同约定继续计算至房屋交付之日止；逾期办理产权登记违约金为已交总房价的百分之一，为2759.25元；被告并应按照合同约定将住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给原告，协助原告办理房屋产权证、土地使用权证等证书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西裕豪实业发展有限公司应在本判决生效后10日内支付原告欧阳烨、潘菊华逾期交房违约金26937元（2015年10月8日之后的违约金按合同约定计算到房屋正式交付日至止），逾期办理产权登记违约金2759.25元；二、被告江西裕豪实业发展有限公司、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司应在本判决生效后10日内协助原告欧阳烨、潘菊华办理房屋产权证、土地使用权证、契税证并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。案件受理费787元，减半收取计币393.5元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14024401040000848。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇一五年十二月十六日代书记员 李凯亮
江西省彭泽县人民法院民 事 判 决 书(2015)彭民初字第1384号原告宋某某，女。被告李某，男。委托代理人张卫军，男，汉族，法律工作者。原告宋某某诉被告李某离婚纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某、被告李某及其委托代理人张卫军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2009年相识并确立了恋爱关系。2010年2月8日双方在彭泽县民政局办理了结婚登记。2010年12月17日生育一子李某甲，现随原告共同生活。婚后由于性格不合，被告对家庭不负责任，双方经常为家庭琐事发生争吵，夫妻矛盾日益加深。2014年原告曾起诉要求离婚，在法院判决不准许离婚后，双方关系仍未改善，分居至今。现夫妻感情彻底破裂，故原告诉至法院，请求依法判令：一、准许原、被告离婚；二、婚生子李某甲随原告生活。被告辩称，原告所述不实，被告不同意离婚。如法院判决离婚，要求小孩随被告生活。经审理查明，2009年上半年，原、被告相识，随后双方确立了恋爱关系。2010年2月8日双方在彭泽县民政局办理了结婚登记。2010年12月17日生育一子李某甲，现随原告在广东惠州共同生活，目前就读当地幼儿园。婚后原、被告均外出打工。由于双方性格差异较大，相互交流沟通较少，加上家庭成员之间的矛盾，致使夫妻感情产生隔阂。2014年5月份，原告向本院起诉，要求与被告离婚。在本院判决不准许原、被告离婚后，双方关系仍未改善。现原告再次诉至本院，要求与被告离婚等。另查明，在双方婚姻关系存续期间，原、被告无夫妻共同财产。无共同债权债务。本案在审理过程中，双方均表示婚生子李某甲随其生活，并自愿承担全部的抚养费用。上述事实，有原、被告的身份证复印件一份，婚生子李某甲户口本复印件一份，双方的庭审陈述及本院的（2014）彭民一初字第571号民事判决书一份在卷予以证实。本院认为，夫妻间应当加强情感交流与沟通，以维系和培养夫妻感情。本案中，由于原、被告婚后均外出，相互交流沟通较少，致使夫妻感情产生裂痕。加之在共同生活期间，家庭成员之间的矛盾导致双方夫妻感情逐渐恶化。在本院判决不准许离婚后，双方关系仍未改善，分居到今。现夫妻感情确已完全破裂，故对于原告离婚诉请，本院予以支持。因婚生子李某甲，已随原告在外生活并读书，从孩子生活的稳定性出发，不宜改变现状，故婚生子李某甲应随原告生活。原告自愿承担其抚养费用的意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国婚姻法》第32条第2款、第3款第5项、第37条第1款的规定，判决如下：一、准许原告宋某某与被告李某离婚。二、婚生子李某甲随原告生活，原告承担其抚养费用。案件受理费减半收取150元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  汤林二〇一五年十二月十七日书记员  高敏
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2015)袁民一初字第2524号原告：欧阳烨，男，1974年1月3日生，汉族，袁州区人，住袁州区。原告：潘菊华，女，1975年5月17日生，汉族，袁州区人，住址同上。上述当事人共同委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师，特别授权。被告：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。被告：江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。上述当事人共同委托代理人：易军，该公司员工，全权代理。委托代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告欧阳烨、潘菊华与被告江西裕豪实业发展有限公司（以下简称被告一）、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司（以下简称被告二）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员欧阳萍采用简易程序进行独任审理，代书记员李凯亮担任记录，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告欧阳烨、潘菊华的委托代理人李琳、被告一、被告二的法定代表人徐永忠的委托代理人易军、熊辉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与××国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1807房，总金额为275925元。该合同第八条约定，出卖人应在2013年12月20日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，第九条约定，逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金，第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金。合同签订后，原告一次性支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今未经综合验收合格，未能将符合法律规定和合同约定条件的房屋交付给原告，未办理房地产权证、土地使用权证和契税证。因被告二无独立法人资格，其民事责任应由被告一承担。诉请法院：1、判令二被告支付自2013年12月21日起计算到2015年10月8日至的逾期交房违约金26937元，起诉之后的违约金计算到房屋正式交付止；逾期办理产权登记违约金2759.25元；2、判决被告立即为原告办理房屋产权证、契税证、土地使用权证，并交付住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文书。3、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称：原被告签订合同是事实，现在房屋已经交付入住使用，被告逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由；造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定：二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与××国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1807房，房屋面积70.75平方米，房屋总金额为275925元；合同约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2013年12月20日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房的违约责任为：逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金，产权登记费用由买受人自理；房屋交接约定为：商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供法定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等其他问题进行了约定。合同签订后，原告一次性支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。该房屋在竣工后，于2014年3月交由原告装修，现已入住。但该房屋至今尚未通过综合验收也未办理房屋产权证书。故此原告诉至本院。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、贷款支付凭证、被告提供的照片以及庭审笔录在卷证实。本院认为，二原告与被告二签订的商品房买卖合同是原被告双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应遵照执行；原告在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是被告二开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书、土地使用权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；二被告辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，本院不予采信；二被告还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但未提供证据证实本案原告在装修时有改变房屋主体结构、承重结构和用途等违约行为，故对该辩称意见，本院亦不予采信；我国法律规定：未经验收或者验收不合格的房屋不得交付使用，因此，被告二交付房屋供原告使用的行为违反了我国法律的强制性规定，属无效民事行为；而且被告二在交付房屋钥匙时既亦出示房屋验收合格证明也未按合同约定向原告交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，违反了合同的约定，不应视为房屋交付。因为被告二系被告一设立的分公司，所以其民事责任应由被告一承担；故此，本院对原告要求被告一支付逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持；根据合同约定的交房日计算到2015年10月8日，被告逾期交房时间为657天，按已交总房款每日万分之一点五计算违约金为27192元，现原告诉请的违约金为26937元，多余部分视为其自动放弃，2015年10月8日后的逾期交房违约金按合同约定继续计算至房屋交付之日止；逾期办理产权登记违约金为已交总房价的百分之一，为2759.25元；被告并应按照合同约定将住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给原告，协助原告办理房屋产权证、土地使用权证等证书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西裕豪实业发展有限公司应在本判决生效后10日内支付原告欧阳烨、潘菊华逾期交房违约金26937元（2015年10月8日之后的违约金按合同约定计算到房屋正式交付日至止），逾期办理产权登记违约金2759.25元；二、被告江西裕豪实业发展有限公司、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司应在本判决生效后10日内协助原告欧阳烨、潘菊华办理房屋产权证、土地使用权证、契税证并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。案件受理费787元，减半收取计币393.5元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14×××48。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇一五年十二月十六日代书记员 李凯亮
安徽省六安市裕安区人民法院执 行 裁 定 书(2015)六裕执字第01467号申请执行人：闫太生，男，汉族，1948年10月11日生，住安徽省六安市裕安区。被执行人：六安市皋鑫置业有限公司，住所地：安徽省六安市。法定代表人：陈兵，该公司经理。被执行人：刘海波，男，汉族，1973年11月14日生，住安徽省六安市裕安区。被执行人：黄烈胜，男，汉族，1962年8月15日生，住安徽省六安市裕安区。本院作出的（2015）六裕民二初字第01227号民事调解书已发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书所确定的全部义务，申请人申请查封被执行人房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十四条第一款的规定，裁定如下：查封被执行人六安市皋鑫置业有限公司开发的独山镇商业中心广场2号楼105-205-305号商铺、106-206-306号商铺、107-207-307号商铺、108-208-308号商铺、109-209-309号商铺、110-210-310号商铺、111-211-311号商铺、112-212-312号商铺及3号楼104-204-304号商铺、105-205-305号商铺、106-206-306号商铺、107-207-307号商铺、108-208-308号商铺、112-212-312号商铺、113-213-313号商铺、114-214-314号商铺、115-215-315号铺、116-216-316号商铺。查封期间由被执行人管理。本裁定书送达后立即生效。审判长  王杰敏审判员  周维真审判员  郑东波二〇一五年十二月十八日书记员  付绪辉
安徽省六安市裕安区人民法院执 行 裁 定 书（2015）六裕执字第01467号申请执行人：闫太生，男，汉族，1948年10月11日生，住安徽省六安市裕安区。被执行人：六安市皋鑫置业有限公司，住所地：安徽省六安市。法定代表人：陈兵，该公司经理。被执行人：刘海波，男，汉族，1973年11月14日生，住安徽省六安市裕安区。被执行人：黄烈胜，男，汉族，1962年8月15日生，住安徽省六安市裕安区。本院作出的（2015）六裕民二初字第01227号民事调解书已发生法律效力，但被执行人至今未履行法律文书所确定的全部义务，申请人申请查封被执行人房产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十四条第一款的规定，裁定如下：查封被执行人六安市皋鑫置业有限公司开发的独山镇商业中心广场2号楼105-205-305号商铺、106-206-306号商铺、107-207-307号商铺、108-208-308号商铺、109-209-309号商铺、110-210-310号商铺、111-211-311号商铺、112-212-312号商铺及3号楼104-204-304号商铺、105-205-305号商铺、106-206-306号商铺、107-207-307号商铺、108-208-308号商铺、112-212-312号商铺、113-213-313号商铺、114-214-314号商铺、115-215-315号铺、116-216-316号商铺。查封期间由被执行人管理。本裁定书送达后立即生效。审判长  王杰敏审判员  周维真审判员  郑东波二〇一五年十二月十八日书记员  付绪辉
天津市宝坻区人民法院民 事 裁 定 书（2015)宝民初字第10462号原告刘涛，男，1969年9月20日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告陈磊，男，1989年3月4日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告郭维康，男，1988年11月17日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。原告刘涛诉被告陈磊、郭维康民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月14日受理后向原告送达了预交案件受理费通知书，通知其应于收到上述通知之日起7日内缴纳案件受理费29200元，但至今原告未在规定的期限内缴纳，也未提出缓、减、免缴诉讼费等申请。经审查本院认为，原告应当预交而未预交，且在法院通知后仍不预交案件受理费，本案依法可按原告撤诉处理。依照《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条之规定，裁定如下：本案按原告撤回起诉处理。审 判 长  倪克军代理审判员  郭辉东代理审判员  郑善礼二〇一五年十二月二十三日书 记 员  徐祥玲附法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2015)袁民一初字第2525号原告：刘善松，男，1963年3月3日生，汉族，袁州区人，住袁州区。原告：易水秀，女，1965年5月15日生，汉族，袁州区人，住址同上。上述当事人共同委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师，特别授权。被告：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。被告：江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。上述当事人共同委托代理人：易军，该公司员工，全权代理。委托代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告刘善松、易水秀与被告江西裕豪实业发展有限公司（以下简称被告一）、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司（以下简称被告二）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员欧阳萍采用简易程序进行独任审理，代书记员李凯亮担任记录，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘善松、易水秀的委托代理人李琳、被告一、被告二的法定代表人徐永忠的委托代理人易军、熊辉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与××国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1610房，总金额为421337元。该合同第八条约定，出卖人应在2013年12月20日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，第九条约定，逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金，第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金。合同签订后，原告通过支付现金和银行按揭支付方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今未经综合验收合格，未能将符合法律规定和合同约定条件的房屋交付给原告，未办理房地产权证、土地使用权证和契税证。因被告二无独立法人资格，其民事责任应由被告一承担。诉请法院：1、判令二被告支付自2013年12月21日起计算到2015年10月8日至的逾期交房违约金41391元，起诉之后的违约金计算到房屋正式交付止；逾期办理产权登记违约金4213.37元；2、判决被告立即为原告办理房屋产权证、契税证、土地使用权证，并交付住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文书。3、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称：原被告签订合同是事实，现在房屋已经交付入住使用，被告逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由；造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定：二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与××国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1610房，房屋面积110.24平方米，房屋总金额为421337元；合同约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2013年12月20日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房的违约责任为：逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金，产权登记费用由买受人自理；房屋交接约定为：商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供法定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等其他问题进行了约定。合同签订后，原告通过支付现金和银行按揭贷款方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。该房屋在竣工后，于2014年10月交由原告装修，现已入住。但该房屋至今尚未通过综合验收也未办理房屋产权证书。故此原告诉至本院。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、贷款支付凭证、被告提供的照片以及庭审笔录在卷证实。本院认为，二原告与被告二签订的商品房买卖合同是原被告双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应遵照执行；原告在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是被告二开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书、土地使用权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；二被告辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，本院不予采信；二被告还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但未提供证据证实本案原告在装修时有改变房屋主体结构、承重结构和用途等违约行为，故对该辩称意见，本院亦不予采信；我国法律规定：未经验收或者验收不合格的房屋不得交付使用，因此，被告二交付房屋供原告使用的行为违反了我国法律的强制性规定，属无效民事行为；而且被告二在交付房屋钥匙时既亦出示房屋验收合格证明也未按合同约定向原告交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，违反了合同的约定，不应视为房屋交付。因为被告二系被告一设立的分公司，所以其民事责任应由被告一承担；故此，本院对原告要求被告一支付逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持；根据合同约定的交房日计算到2015年10月8日，被告逾期交房时间为657天，按已交总房款每日万分之一点五计算违约金为41522元，现原告诉请的违约金为41391元，多余部分视为其自动放弃，2015年10月8日后的逾期交房违约金按合同约定继续计算至房屋交付之日止；逾期办理产权登记违约金为已交总房价的百分之一，为4213.37元；被告并应按照合同约定将住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给原告，协助原告办理房屋产权证、土地使用权证等证书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西裕豪实业发展有限公司应在本判决生效后10日内支付原告刘善松、易水秀逾期交房违约金41391元（2015年10月8日之后的违约金按合同约定计算到房屋正式交付日止），逾期办理产权登记违约金4213.37元；二、被告江西裕豪实业发展有限公司、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司应在本判决生效后10日内协助原告刘善松、易水秀办理房屋产权证、土地使用权证、契税证并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。案件受理费1223元，减半收取计币611元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14×××48。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇一五年十二月十六日代书记员 李凯亮
河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书(2015)金民祭初字第2073号原告郑州瑞华物业服务有限公司。法定代表人刘晓辉，董事长。委托代理人袁泉，系公司员工。被告马超毅。本院在审理原告郑州瑞华物业服务有限公司与被告马超毅物业服务合同纠纷一案中，原告郑州瑞华物业服务有限公司在本院限定的期限内未向法院交纳诉讼费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百五十四条第一款第（十一）项，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二十二条第一款、第四款之规定，裁定如下：本案按原告自动撤诉处理。代理审判员  巩大振二〇一五年十二月二十九日代理书记员  李晓龙
天津市武清区人民法院刑 事 判 决 书(2015)武刑初字第580号公诉机关天津市武清区人民检察院。被告人郭勇,男,1980年4月30日出生于,汉族,群众,无业,初中文化,住武清区。因本案于2015年9月3日被天津市公安局武清分局传唤,次日被行政拘留十日,于2015年9月14日转刑事拘留,同年9月28日被逮捕。辩护人田光,天津耕嘉律师事务所律师。天津市武清区人民检察院以津武检公诉刑诉[2015]480号起诉书指控被告人郭勇犯妨害公务罪,于2015年11月19日向本院提起公诉。本院于当日立案,依法适用简易程序,实行独任审判,公开开庭进行了审理。天津市武清区人民检察院指派检察员张翠然出庭支持公诉,被告人郭勇及其辩护人田光均到庭参加了诉讼。现已审理终结。天津市武清区人民检察院指控,被告人郭勇于2015年9月3日20时许,因其朋友吴某妻子被他人殴打,与吴某一起到天津市武清区下朱庄街道办事处一楼大厅门卫处查看情况。天津市公安局武清分局下朱庄派出所民警王某、郑某等人接警后正在现场调查了解情况,被告人郭勇见殴打吴某妻子之人已离开现场,且因酒后情绪激动,遂辱骂现场出警民警,民警劝阻无效,被告人郭勇又用头撞向民警郑某、推搡民警王某并将其颈部抓伤。经天津市公安局物证鉴定中心鉴定,王某颈部软组织损伤的损伤程度构成轻微伤。被告人郭勇当场被传唤至公安机关。上述事实,被告人郭勇及其辩护人在开庭审理过程中均无异议,且有案件来源及抓获经过、出警情况说明、被害人陈述、证人证言、伤情照片、警官证复印件、法医学人体损伤程度鉴定意见书、行政处罚决定书、被告人供述等证据证实,足以认定。本院认为,被告人郭勇目无国法,采用暴力方法阻碍人民警察依法执行职务,并致一民警轻微伤的后果,其行为已构成妨害公务罪。公诉机关对被告人犯罪的指控成立,要求适用法律条款的意见是正确的,应予采纳。被告人郭勇能自愿认罪,依法可酌情对被告人从轻处罚。对辩护人提出的被告人郭勇认罪态度好,主观恶性不大,有悔罪表现,希望对其从轻处罚的辩护意见,本院予以考虑。综上,被告人郭勇犯妨害公务罪,法定量刑幅度为三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。对公诉人综合本案情况发表的建议判处被告人有期徒刑六个月至一年的量刑意见,本院予以考虑。本院为维护社会秩序,保障国家机关工作人员正常执行职务活动及公民人身权利不受侵犯,打击犯罪,依照《中华人民共和国刑法》第二百七十七条第一款、第十二条第一款、第七十二条第一款、第七十三条第二款、第三款的规定,判决如下:被告人郭勇犯妨害公务罪,判处有期徒刑七个月,缓刑一年六个月(缓刑考验期限,从判决确定之日起计算;在刑罚执行期间,被告人应当在相关组织接受社区矫正)。如不服本判决,可在接到判决书的第二日起十日内,通过本院或者直接向天津市第一中级人民法院提出上诉,书面上诉的,应当提交上诉状正本一份、副本一份。代理审判员 王 晓二〇一五年十二月七日书 记 员 常忠圆附判决所引用的《中华人民共和国刑法》相关法律规定:第二百七十七条以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。第十二条中华人民共和国成立以后本法施行以前的行为,如果当时的法律不认为是犯罪的,适用当时的法律;如果当时的法律认为是犯罪的,依照本法总则第四章第八节的规定应当追诉的,按照当时的法律追究刑事责任,但是如果本法不认为是犯罪或者处罚较轻的,适用本法。本法施行以前,依照当时的法律已经作出的生效判决,继续有效。第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:(一)犯罪情节较轻;(二)有悔罪表现;(三)没有再犯罪的危险;(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。第七十三条拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。
江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书(2015)袁民一初字第2525号原告：刘善松，男。原告：易水秀，女。上述当事人共同委托代理人：李琳，江西华晟律师事务所律师，特别授权。被告：江西裕豪实业发展有限公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。被告：江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司，住所地：宜春市袁州区工业园工业大道，组织机构代码：55849545-2。法定代表人：徐永忠，该公司董事长。上述当事人共同委托代理人：易军，该公司员工，全权代理。委托代理人：熊辉林，江西甘雨律师事务所律师，一般代理。原告刘善松、易水秀与被告江西裕豪实业发展有限公司（以下简称被告一）、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司（以下简称被告二）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月16日立案受理后，依法由审判员欧阳萍采用简易程序进行独任审理，代书记员李凯亮担任记录，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告刘善松、易水秀的委托代理人李琳、被告一、被告二的法定代表人徐永忠的委托代理人易军、熊辉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定由二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与320国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1610房，总金额为421337元。该合同第八条约定，出卖人应在2013年12月20日前将经验收合格的商品房交付给买受人使用，第九条约定，逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金，第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金。合同签订后，原告通过支付现金和银行按揭支付方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。但该房屋至今未经综合验收合格，未能将符合法律规定和合同约定条件的房屋交付给原告，未办理房地产权证、土地使用权证和契税证。因被告二无独立法人资格，其民事责任应由被告一承担。诉请法院：1、判令二被告支付自2013年12月21日起计算到2015年10月8日至的逾期交房违约金41391元，起诉之后的违约金计算到房屋正式交付止；逾期办理产权登记违约金4213.37元；2、判决被告立即为原告办理房屋产权证、契税证、土地使用权证，并交付住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关文书。3、被告承担本案诉讼费用。被告答辩称：原被告签订合同是事实，现在房屋已经交付入住使用，被告逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由；造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年5月23日，二原告与被告二签订商品房买卖合同，约定：二原告购买被告二开发的位于宜春市个体街与320国道交汇处的凯悦豪庭第1栋1单元1610房，房屋面积110.24平方米，房屋总金额为421337元；合同约定的房屋交付期限为：出卖人应当在2013年12月20日前将经综合验收合格的商品房交付给买受人使用；逾期交房的违约责任为：逾期超过60天的，出卖人应按日向买受人支付已交房价的万分之一点五的违约金；关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价的百分之一支付违约金，产权登记费用由买受人自理；房屋交接约定为：商品房符合交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示房屋验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，出卖人还需提供法定的住宅质量保证书和住宅使用说明书，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同还对付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等其他问题进行了约定。合同签订后，原告通过支付现金和银行按揭贷款方式支付了全部购房款，并缴纳了办理房地产权证书的全部费用。该房屋在竣工后，于2014年10月交由原告装修，现已入住。但该房屋至今尚未通过综合验收也未办理房屋产权证书。故此原告诉至本院。上述事实有原告提供的商品房买卖合同、收款收据、贷款支付凭证、被告提供的照片以及庭审笔录在卷证实。本院认为，二原告与被告二签订的商品房买卖合同是原被告双方的真实意思表示，该买卖合同亦经相关职能部门审核通过，不违反法律规定，合法有效，原被告双方均应遵照执行；原告在合同约定的付款期内支付了全部购房款，但是被告二开发的房屋至今未通过综合验收，也未办理房屋产权证书、土地使用权证书，其行为违反了合同对于房屋交付期限和关于产权登记的约定，应当承担违约责任；二被告辩称逾期交房是因为供电部门的原因，有免责事由的意见，不符合合同约定的政府行为和重大政策调整等情形，本院不予采信；二被告还提出造成验收通不过是由于部分业主在装修时改变了房屋结构等原因，属于混合过错的意见，但未提供证据证实本案原告在装修时有改变房屋主体结构、承重结构和用途等违约行为，故对该辩称意见，本院亦不予采信；我国法律规定：未经验收或者验收不合格的房屋不得交付使用，因此，被告二交付房屋供原告使用的行为违反了我国法律的强制性规定，属无效民事行为；而且被告二在交付房屋钥匙时既亦出示房屋验收合格证明也未按合同约定向原告交付住宅质量保证书和住宅使用说明书，违反了合同的约定，不应视为房屋交付。因为被告二系被告一设立的分公司，所以其民事责任应由被告一承担；故此，本院对原告要求被告一支付逾期交房违约金及逾期办理产权登记违约金的诉讼请求予以支持；根据合同约定的交房日计算到2015年10月8日，被告逾期交房时间为657天，按已交总房款每日万分之一点五计算违约金为41522元，现原告诉请的违约金为41391元，多余部分视为其自动放弃，2015年10月8日后的逾期交房违约金按合同约定继续计算至房屋交付之日止；逾期办理产权登记违约金为已交总房价的百分之一，为4213.37元；被告并应按照合同约定将住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给原告，协助原告办理房屋产权证、土地使用权证等证书。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：一、被告江西裕豪实业发展有限公司应在本判决生效后10日内支付原告刘善松、易水秀逾期交房违约金41391元（2015年10月8日之后的违约金按合同约定计算到房屋正式交付日止），逾期办理产权登记违约金4213.37元；二、被告江西裕豪实业发展有限公司、江西裕豪实业发展有限公司房地产分公司应在本判决生效后10日内协助原告刘善松、易水秀办理房屋产权证、土地使用权证、契税证并交付住宅质量保证书和住宅使用说明书。案件受理费1223元，减半收取计币611元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：农业银行宜春市分行袁山营业部，账号：14024401040000848。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 欧阳萍二〇一五年十二月十六日代书记员 李凯亮
河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书（2015）金民祭初字第2073号原告郑州瑞华物业服务有限公司。法定代表人刘晓辉，董事长。委托代理人袁泉，系公司员工。被告马超毅。本院在审理原告郑州瑞华物业服务有限公司与被告马超毅物业服务合同纠纷一案中，原告郑州瑞华物业服务有限公司在本院限定的期限内未向法院交纳诉讼费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百五十四条第一款第（十一）项，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二�二条第一款、第四款之规定，裁定如下：本案按原告自动撤诉处理。代理审判员  巩大振二〇一五年十二月二十九日代理书记员  李晓龙
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2015)穗云法民四初字第1272号原告：张国展，男，1982年8月26日出生，汉族，身份证住址：广西贺州市八步区，委托代理人：莫敏灵，广东经纶律师事务所律师。被告：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区机场路10号之二之三之四422房，组织机构代码证05452923-3。法定代表人：陈壮欣，总经理。委托代理人：陈敏健，该公司职员。委托代理人：刘国松，该公司职员。原告张国展与被告广州市越丽市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年4月14日，原告和被告签订了租赁合同，约定被告将广州越丽皮具商城第1093号商铺出租给原告，租赁期限至2015年7月25日止。同日，原告向被告交纳了50000元保证金，保证金收据单号：1386045。合同签订后，原告依法按合同约定使用承租商铺，按时交纳租金、管理费和公摊电费。合同期限届满，原告按被告的要求办理退租手续，并已于2105年7月21日将租赁合同和保证金收据原件全部交回被告以退回保证金，被告同日向原告出具了《回执》。然而，被告却以资金困难为由再三拖延，原告经多次催告未果。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告无故拖延原告的保证金拒不退还，造成了原告损失，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告返还保证金50000元；二、被告计付利息（利息从2015年7月26日起按银行同期贷款利率标准计算至付清之日，暂计为246.33元）；三、被告承担本案诉讼费。被告辩称：我方不同意退回保证金，理由是根据租赁合同第8条保证金的约定，在原告没有违约情节及无拖欠相关费用的情况下，我方将上述保证金退回给原告，但事实上原告有拖欠电费的情形，故我方不同意退回保证金。合同第6条约定原告应在每月5号前缴纳当月应缴费用，逾期15天则视为原告严重违约自动退租处理。被告无需另行通知原告，有权单方解除合同收回商铺，所缴保证金等不予退还。经审理查明：2014年4月14日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁标的物业甲方同意将坐落于广州市机场路10号之1-5广州越丽国际皮具城商场第1093号商铺(以下简称涉案商铺)，给乙方作为经营皮具之用。第三条租赁期限从2014年4月起至2015年7月25日止为乙方租赁使用本铺的租期。第四条租金及综合服务费商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取。第六条租金及综合服务费的支付方式乙方须于每月5号前缴纳当月租金、综合服务费及上月水、电费等相关应缴费用，逾期滞纳金按乙方欠款的总额每天3%计收，逾期15天，则视为乙方严重违约自动退租处理。甲方无需另行通知乙方，有权单方解除合同收回商铺，乙方所缴交的租金、履约保证金和综合服务费，甲方不予以退还。第八条保证金乙方签署本合同须向甲方交纳履约保证金，合计50000元。甲方应在租赁期满或解除本合同10天内，在乙方无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将上述履约保证金无息退回给乙方。如乙方构成违约，则乙方无权要求退回上述履约保证金。等等。上述合同签订当日，被告收取了原告交纳的租赁保证金50000元。此后，原告在涉案商铺经营皮具。2015年7月21日，被告收回了涉案商铺《租赁合同》及其补充协议，并收回保证金收据（编号1386045），并向原告出具《回执》，注明：合同到期后合同作废，保证金收据退款后自动作废。涉案商铺亦已由原告交还被告。本案庭审中，被告提交《租金、管理费、电费收费单》，该收费单上注明的收费时间是2015年8月1日至2015年8月5日，被告确认该单是在同年7月25日抄表并主张原告尚拖欠2015年6月25日至2015年7月25日电费96元。原告同意从诉求退还的保证金中扣除该96元电费。以上事实，有《租赁合同》、收据、回执、《租金、管理费、电费收费单》及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，双方已办理了交接手续，合同已终止履行。现双方存在纠纷的保证金及电费问题均属合同的清算问题，与违约责任无关。现被告提出电费的数额确定也是发生在2015年7月21日收回保证金收据之后，被告在诉讼中才通知原告，并如原告现表示的在保证金中扣减属正常的结算程序，不构成违约，更不能作为被告不退还保证金的理由。即被告应向原告返还保证金49904元。对于保证金利息，根据双方约定，被告应当在租赁期满10天内向原告退还保证金，即被告应当在2015年8月4日前向原告退还保证金，且此时被告亦已确定需收取的电费数额，可与原告进行结算。故被告的退还保证金义务已经产生，故现原告要求被告按照银行同期贷款利息的标准计算至付清之日止的利息损失，于法有据，本院予以支持。但起算时间应为2015年8月5日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告广州市越丽市场经营管理有限公司返还原告张国展保证金49904元并支付利息（利息以49904元为本金，按照银行同期同类贷款利率标准，从2015年8月5日起计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告张国展的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1056元，由原告负担10元，被告负担1046元并在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  徐晓健人民陪审员  蔡玉林人民陪审员  吴 冠二〇一五年十二月二十九日书 记 员  梁家燕陈翰建
广东省广州市白云区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)穗云法民四初字第1272号 原告：张某展，身份证住址：广西贺州市八步区。 委托代理人：莫敏灵，广东经纶律师事务所律师。 被告：广州市越x市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。 法定代表人：陈某欣，总经理。 委托代理人：陈某健，该公司职员。 委托代理人：刘某松，该公司职员。 原告张某展与被告广州市越x市场经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2014年4月14日，原告和被告签订了租赁合同，约定被告将广州越x皮具商城第10xx号商铺出租给原告，租赁期限至2015年7月25日止。同日，原告向被告交纳了50000元保证金，保证金收据单号：1386045。合同签订后，原告依法按合同约定使用承租商铺，按时交纳租金、管理费和公摊电费。合同期限届满，原告按被告的要求办理退租手续，并已于2105年7月21日将租赁合同和保证金收据原件全部交回被告以退回保证金，被告同日向原告出具了《回执》。然而，被告却以资金困难为由再三拖延，原告经多次催告未果。原告认为，双方签订的合同合法有效，被告无故拖延原告的保证金拒不退还，造成了原告损失，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告返还保证金50000元；二、被告计付利息（利息从2015年7月26日起按银行同期贷款利率标准计算至付清之日，暂计为246.33元）；三、被告承担本案诉讼费。 被告辩称：我方不同意退回保证金，理由是根据租赁合同第8条保证金的约定，在原告没有违约情节及无拖欠相关费用的情况下，我方将上述保证金退回给原告，但事实上原告有拖欠电费的情形，故我方不同意退回保证金。合同第6条约定原告应在每月5号前缴纳当月应缴费用，逾期15天则视为原告严重违约自动退租处理。被告无需另行通知原告，有权单方解除合同收回商铺，所缴保证金等不予退还。 经审理查明：2014年4月14日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《租赁合同》，约定：第一条租赁标的物业甲方同意将坐落于广州市机场路xx号之1-5广州越x国际皮具城商场第10xx号商铺(以下简称涉案商铺)，给乙方作为经营皮具之用。第三条租赁期限从2014年4月起至2015年7月25日止为乙方租赁使用本铺的租期。第四条租金及综合服务费商铺独立使用的电费按商铺实际使用量收取。第六条租金及综合服务费的支付方式乙方须于每月5号前缴纳当月租金、综合服务费及上月水、电费等相关应缴费用，逾期滞纳金按乙方欠款的总额每天3%计收，逾期15天，则视为乙方严重违约自动退租处理。甲方无需另行通知乙方，有权单方解除合同收回商铺，乙方所缴交的租金、履约保证金和综合服务费，甲方不予以退还。第八条保证金乙方签署本合同须向甲方交纳履约保证金，合计50000元。甲方应在租赁期满或解除本合同10天内，在乙方无违约情节及无拖欠相关费用的情况下，将上述履约保证金无息退回给乙方。如乙方构成违约，则乙方无权要求退回上述履约保证金。等等。 上述合同签订当日，被告收取了原告交纳的租赁保证金50000元。此后，原告在涉案商铺经营皮具。 2015年7月21日，被告收回了涉案商铺《租赁合同》及其补充协议，并收回保证金收据（编号138xxxx），并向原告出具《回执》，注明：合同到期后合同作废，保证金收据退款后自动作废。涉案商铺亦已由原告交还被告。 本案庭审中，被告提交《租金、管理费、电费收费单》，该收费单上注明的收费时间是2015年8月1日至2015年8月5日，被告确认该单是在同年7月25日抄表并主张原告尚拖欠2015年6月25日至2015年7月25日电费96元。原告同意从诉求退还的保证金中扣除该96元电费。 以上事实，有《租赁合同》、收据、回执、《租金、管理费、电费收费单》及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，双方当事人均应遵守履行。上述合同到期后，双方已办理了交接手续，合同已终止履行。现双方存在纠纷的保证金及电费问题均属合同的清算问题，与违约责任无关。现被告提出电费的数额确定也是发生在2015年7月21日收回保证金收据之后，被告在诉讼中才通知原告，并如原告现表示的在保证金中扣减属正常的结算程序，不构成违约，更不能作为被告不退还保证金的理由。即被告应向原告返还保证金49904元。 对于保证金利息，根据双方约定，被告应当在租赁期满10天内向原告退还保证金，即被告应当在2015年8月4日前向原告退还保证金，且此时被告亦已确定需收取的电费数额，可与原告进行结算。故被告的退还保证金义务已经产生，故现原告要求被告按照银行同期贷款利息的标准计算至付清之日止的利息损失，于法有据，本院予以支持。但起算时间应为2015年8月5日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起三日内，被告广州市越x市场经营管理有限公司返还原告张某展保证金49904元并支付利息（利息以49904元为本金，按照银行同期同类贷款利率标准，从2015年8月5日起计算至实际清偿之日止）； 二、驳回原告张某展的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1056元，由原告负担10元，被告负担1046元并在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  徐晓健 人民陪审员  蔡玉林 人民陪审员  吴 冠 二〇一五年十二月二十九日 书 记 员  梁家燕 陈翰建
吉林省通化市东昌区人民法院执 行 裁 定 书(2015)东执恢字第00054号申请执行人：通化市农村商业银行股份有限公司被执行人：孙世香。本院于2015年7月3日立案执行通化市农村商业银行股份有限公司申请孙世香合同、无因管理、不当得利纠纷执行一案，根据已经发生法律效力的（2011）东民一初字第65号民事判决书，被执行人孙世香应支付申请人通化市农村商业银行股份有限公司案款36761.0元，承担执行费450.0元。因本案已对执行担保人通化市东昌区张家村委员会的担保财产进行评估、拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条之规定，裁定如下：终结(2015)东执恢字第00054号案件的执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。执行员 马 林二〇一五年十二月十五日书记员 呼旻福
成都市新都区人民法院民 事 裁 定 书(2015)新都执保字第00460号申请人新都桂城村镇银行有限责任公司，住所地：成都市新都区新都镇清源路状元府邸66号，组织机构代码：58262117-2。法定代表人岳兴江，董事长。被申请人唐国强，男，1963年9月15日出生，汉族，住成都市成华区，被申请人彭定兰，女，1966年4月26日出生，汉族，住重庆市大足区，被申请人胡本蓉，女，1979年10月4日出生，汉族，住成都市新都区，被申请人唐安康，男，1978年7月28日出生，汉族，住成都市新都区，被申请人李凌，男，1989年11月23日出生，汉族，住成都市新都区，被申请人李宗兰，女，1990年9月17日出生，汉族，住四川省隆昌县，申请人新都桂城村镇银行有限责任公司因与被申请人唐国强、彭定兰、胡本蓉、唐安康、李凌、李宗兰金融借款合同纠纷一案，于2015年12月18日向本院提出财产保全申请，要求对属被申请人唐国强、彭定兰、胡本蓉、唐安康、李凌、李宗兰所有的财产采取保全措施。申请人新都桂城村镇银行有限责任公司已向本院提供担保。经审查，本院认为申请人新都桂城村镇银行有限责任公司的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条的规定，裁定如下：对被申请人李宗兰所有的奔驰牌轿车（车牌号：川Ａ×××××），予以查封。本裁定书送达后立即执行。如不服裁定，可以向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判员 罗 勇二〇一五年十二月二十三日书记员 陈茜超
河北省邢台县人民法院民 事 判 决 书(2015)邢民初字第1438号原告张立凯，男，汉族，1984年9月18日出生，高中文化，无业，住邢台市桥西区。被告刘新春，男，汉族，1961年1月7日出生，小学文化，农民，住邢台县。原告张立凯诉被告刘新春合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法由代理审判员韩振花独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告张立凯、被告刘新春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张立凯诉称，原、被告于2013年7月20日签订转让协议，约定将被告合法占有的皇寺镇丰来峪村花洼水库转让给原告，并承诺该水库权利不存在不合法情形或其他争议，原告按照协议支付给被告承包费7万元。随后原告经营水库养鱼,为了进一步扩大经营，对水库周边进行了投资治理。但邢台县皇寺镇丰来峪村村民委员会于2015年6月将原告诉至法院，法院经审理认定被告对该水库的转让系无权处分，判决原被告签订的转让协议无效，并判决原告于判决生效后30日内将水库归还给村委会，现该判决已生效。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告返还原告支付的承包费7万元,并承担本案的诉讼费。原告为支持其主张向法院提交了以下证据：1、2013年7月20日原、被告签订的转让协议一份，拟证明协议约定承包期为自2009年11月至2039年11月，现仍在承包期内，但村里不让原告经营了，被告应把剩下的6万元承包费退还给原告。2、邢台县人民法院（2015）邢民初字第810号民事判决书一份，拟证明法院认定原、被告之间的上述协议无效，村里已经将被告的水库使用权收回了。被告刘新春辩称，被告对水库是合法占有的，如果不合法，原告当时也不会和被告签订合同，不同意退还承包费。而且当时被告是将水库和水库里的鱼一起转让给原告的，如果原告要求退还，被告可看在双方情谊上返还1、2万元。被告为支持其主张向法院提交以下证据：1、原、被告签订的转让协议一份，拟证明双方签订转让协议是合法、自愿的，现在无法经营是原告造成的。2、《关于丰来峪村村民饮水难问题的报告》、《皇寺镇丰来峪村关于解决村民饮水难修建蓄水池的报告》各一份，拟证明村里的工程是被告自己投资的，投资后村里给不了钱，就拿水库抵押，抵押给被告是合法的，被告有水库的使用权。3、刘小生与被告签订的筹建蓄水池协议一份，拟证明被告占用水库是合法的。原、被告双方质证及本院认证情况如下：对原告提交的证据被告均无异议，本院予以认定。对被告提交的证据1原告无异议，本院予以认定。对被告提交的证据2、3，原告认为与本案无关;因证据2是两份报告材料，并不能证明被告的主张，本院不予认定，证据3已由邢台县人民法院（2015）邢民初字第810号民事判决书认定无效，故本院不予认定。经审理查明，原、被告于2013年7月20日签订转让协议，约定被告将皇寺镇丰来峪村花洼水库转让给原告，同时被告在水库里放养的约7000元鱼苗也一并转让给原告，承包费共计7万元，承包期限由2009年11月10日至2039年11月10日。协议签订后，原告向被告支付了承包费7万元，被告将水库交由原告经营。2015年6月邢台县皇寺镇丰来峪村村民委员会向法院起诉，邢台县人民法院依法确认原、被告上述转让协议无效。本院认为，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。本案原、被告之间的转让协议已被认定无效，原告要求被告返还剩余承包费的主张，应予支持。扣除被告一并转让给原告的鱼款7000元及自承包期开始之日至今的承包费12600元【（70000-7000）/30*6】，被告应当返还原告承包费为50400元。被告虽辩称是原告的过错才导致协议无效，不应返还承包费，但未提交相关证据予以证明，本院不予采信。经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、被告刘新春于本判决生效后十日内退还原告张立凯承包费50400元。二、驳回原告其他诉讼请求。如不按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元减半收取775元，原告负担245元，被告负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。代理审判员  韩振花二〇一五年十二月十日书 记 员  闫裕心
吉林省通化市东昌区人民法院 执 行 裁 定 书 (2015)东执恢字第00054号 申请执行人：通化市农村商业银行股份有限公司 被执行人：孙世香。 本院于2015年7月3日立案执行通化市农村商业银行股份有限公司申请孙世香合同、无因管理、不当得利纠纷执行一案，根据已经发生法律效力的（2011）东民一初字第65号民事判决书，被执行人孙世香应支付申请人通化市农村商业银行股份有限公司案款36761.0元，承担执行费450.0元。因本案已对执行担保人通化市东昌区张家村委员会的担保财产进行评估、拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条之规定，裁定如下： 终结(2015)东执恢字第00054号案件的执行程序。 本裁定送达后即发生法律效力。 执行员：马林  二〇一五年十二月十五日 书记员 ：呼旻福
河北省邢台县人民法院民 事 判 决 书(2015)邢民初字第1438号原告张立凯，无业。被告刘新春，农民。原告张立凯诉被告刘新春合同纠纷一案，本院于2015年11月6日受理后，依法由代理审判员韩振花独任审判，于2015年12月7日公开开庭进行了审理，原告张立凯、被告刘新春均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张立凯诉称，原、被告于2013年7月20日签订转让协议，约定将被告合法占有的皇寺镇丰来峪村花洼水库转让给原告，并承诺该水库权利不存在不合法情形或其他争议，原告按照协议支付给被告承包费7万元。随后原告经营水库养鱼,为了进一步扩大经营，对水库周边进行了投资治理。但邢台县皇寺镇丰来峪村村民委员会于2015年6月将原告诉至法院，法院经审理认定被告对该水库的转让系无权处分，判决原被告签订的转让协议无效，并判决原告于判决生效后30日内将水库归还给村委会，现该判决已生效。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法判令被告返还原告支付的承包费7万元,并承担本案的诉讼费。原告为支持其主张向法院提交了以下证据：1、2013年7月20日原、被告签订的转让协议一份，拟证明协议约定承包期为自2009年11月至2039年11月，现仍在承包期内，但村里不让原告经营了，被告应把剩下的6万元承包费退还给原告。2、邢台县人民法院（2015）邢民初字第810号民事判决书一份，拟证明法院认定原、被告之间的上述协议无效，村里已经将被告的水库使用权收回了。被告刘新春辩称，被告对水库是合法占有的，如果不合法，原告当时也不会和被告签订合同，不同意退还承包费。而且当时被告是将水库和水库里的鱼一起转让给原告的，如果原告要求退还，被告可看在双方情谊上返还1、2万元。被告为支持其主张向法院提交以下证据：1、原、被告签订的转让协议一份，拟证明双方签订转让协议是合法、自愿的，现在无法经营是原告造成的。2、《关于丰来峪村村民饮水难问题的报告》、《皇寺镇丰来峪村关于解决村民饮水难修建蓄水池的报告》各一份，拟证明村里的工程是被告自己投资的，投资后村里给不了钱，就拿水库抵押，抵押给被告是合法的，被告有水库的使用权。3、刘小生与被告签订的筹建蓄水池协议一份，拟证明被告占用水库是合法的。原、被告双方质证及本院认证情况如下：对原告提交的证据被告均无异议，本院予以认定。对被告提交的证据1原告无异议，本院予以认定。对被告提交的证据2、3，原告认为与本案无关;因证据2是两份报告材料，并不能证明被告的主张，本院不予认定，证据3已由邢台县人民法院（2015）邢民初字第810号民事判决书认定无效，故本院不予认定。经审理查明，原、被告于2013年7月20日签订转让协议，约定被告将皇寺镇丰来峪村花洼水库转让给原告，同时被告在水库里放养的约7000元鱼苗也一并转让给原告，承包费共计7万元，承包期限由2009年11月10日至2039年11月10日。协议签订后，原告向被告支付了承包费7万元，被告将水库交由原告经营。2015年6月邢台县皇寺镇丰来峪村村民委员会向法院起诉，邢台县人民法院依法确认原、被告上述转让协议无效。本院认为，无效的合同自始没有法律约束力，合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还。本案原、被告之间的转让协议已被认定无效，原告要求被告返还剩余承包费的主张，应予支持。扣除被告一并转让给原告的鱼款7000元及自承包期开始之日至今的承包费12600元【（70000-7000）/30*6】，被告应当返还原告承包费为50400元。被告虽辩称是原告的过错才导致协议无效，不应返还承包费，但未提交相关证据予以证明，本院不予采信。经调解无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条之规定，判�如下：一、被告刘新春于本判决生效后十日内退还原告张立凯承包费50400元。二、驳回原告其他诉讼请求。如不按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元减半收取775元，原告负担245元，被告负担530元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。代理审判员  韩振花二〇一五年十二月十日书 记 员  闫裕心
河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书(2015)金民祭初字第2169号原告郑州瑞华物业服务有限公司。法定代表人刘晓辉，董事长。委托代理人袁泉，系公司员工。被告李晓娅。本院在审理原告郑州瑞华物业服务有限公司与被告李晓娅物业服务合同纠纷一案中，原告郑州瑞华物业服务有限公司在本院限定的期限内未向法院交纳诉讼费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百五十四条第一款第（十一）项，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二十二条第一款、第四款之规定，裁定如下：本案按原告自动撤诉处理。代理审判员  巩大振二〇一五年十二月二十九日代理书记员  李晓龙
重庆市垫江县人民法院民 事 裁 定 书(2015)垫法民初字第05615号原告重庆市垫江县中医院,住所地重庆市垫江县桂溪镇工农路502号，组织机构代码45199414-7。法定代表人刘明怀，该医院院长。委托代理人余向驰，重庆欣凯律师事务所律师。被告左永洪，男，1967年1月25日出生，汉族，农民，住重庆市垫江县。本院在审理原告重庆市垫江县中医院诉被告左永洪医疗服务合同纠纷一案中，原告重庆市垫江县中医院于2015年12月21日向本院提出撤诉申请。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。原告重庆市垫江县中医院自愿申请撤回起诉，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下:准许原告重庆市垫江县中医院撤回起诉。案件受理费2082元，依法减半收取1041元，由原告重庆市垫江县中医院负担。代理审判员  史渊二〇一五年十二月二十一日书 记 员  周莉
河南省郑州市金水区人民法院民 事 裁 定 书（2015）金民祭初字第2169号原告郑州瑞华物业服务有限公司。法定代表人刘晓辉，董事长。委托代理人袁泉，系公司员工。被告李晓娅。本院在审理原告郑州瑞华物业服务有限公司与被告李晓娅物业服务合同纠纷一案中，原告郑州瑞华物业服务有限公司在本院限定的期限内未向法院交纳诉讼费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、第一百五十四条第一款第（十一）项，国务院《诉讼费用交纳办法》第二十条第一款、第二�二条第一款、第四款之规定，裁定如下：本案按原告自动撤诉处理。代理审判员  巩大振二〇一五年十二月二十九日代理书记员  李晓龙
赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书(2015)康民一初字第590号原告魏某，女，1977年11月生。被告曾某1，男，1980年2月生。原告魏某与被告曾某1变更抚养权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告魏某、被告曾某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏某诉称，2015年1月16日，原告与被告曾某1达成离婚协议，约定婚生女孩曾某2（××××年××月××日生）由被告抚养，抚养费双方共同负担。同日，原、被告在南康区民政局办理了离婚登记。离婚后，小孩曾某2跟随被告生活，原告在探视小孩时，发现被告未尽到照料小孩的义务，被告母亲经常性地打骂小孩，且被告竟扬言要强奸女儿，被告的行为已严重影响小孩的健康成长，为维护小孩的身心健康，原告诉至法院，要求判令小孩曾某2由原告抚养，抚养费双方共同负担。被告曾某1辩称，原告所说答辩人母亲经常性打骂小孩及答辩人扬言强奸女儿等事实均属诬陷，答辩人一直悉心照料小孩曾某2，小孩应由答辩人抚养；原告一直未按照离婚协议支付小孩的抚养费。经审理查明，××××年××月××日，原告魏某与被告曾某1登记结婚，××××年××月××日生育一女孩曾某2。2015年1月16日，原、被告自愿达成离婚协议，约定小孩曾某2由被告抚养，双方共同负担抚养费。同日，原、被告办理了离婚登记手续。另查明，现小孩曾某2在南康区××小学读一年级，并由被告曾某1及其母亲照顾。离婚后，原告一直未支付小孩的抚养费。以上事实，有身份证复印件、出生证明复印件、离婚协议书、离婚证复印件及原、被告的庭审陈述等为证，足以认定。本院认为，原告魏某与被告曾某1自愿达成离婚协议，约定小孩曾某2由被告抚养，抚养费共同负担，该协议系双方真实意思表示，且对曾某2的健康成长并无不利，本院予以确认。现原告主张被告不适宜抚养小孩，请求变更由原告抚养，未向法庭提交证据予以证实，且原告也并不能证明其更有能力抚养小孩及由其抚养小孩更为有利，本院结合本案实际情况，从有利于小孩身心健康，保障子女的合法权益出发，并结合被告提供的证据，小孩曾某2由被告继续抚养更为适宜。原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十六条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告魏某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告魏某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  赖训洪审 判 员  姜 凡代理审判员  陈 婷二〇一五年十二月十八日代理书记员  罗 芳
赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书(2015)康民一初字第590号原告魏某某，女，1977年11月生。被告曾某甲，男，1980年2月生。原告魏某某与被告曾某甲变更抚养权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告魏某某、被告曾某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏某某诉称，2015年1月16日，原告与被告曾某甲达成离婚协议，约定婚生女孩曾某乙（2007年10月31日生）由被告抚养，抚养费双方共同负担。同日，原、被告在南康区民政局办理了离婚登记。离婚后，小孩曾某乙跟随被告生活，原告在探视小孩时，发现被告未尽到照料小孩的义务，被告母亲经常性地打骂小孩，且被告竟扬言要强奸女儿，被告的行为已严重影响小孩的健康成长，为维护小孩的身心健康，原告诉至法院，要求判令小孩曾某乙由原告抚养，抚养费双方共同负担。被告曾某甲辩称，原告所说答辩人母亲经常性打骂小孩及答辩人扬言强奸女儿等事实均属诬陷，答辩人一直悉心照料小孩曾某乙，小孩应由答辩人抚养；原告一直未按照离婚协议支付小孩的抚养费。经审理查明，2006年9月26日，原告魏某某与被告曾某甲登记结婚，2007年10月31日生育一女孩曾某乙。2015年1月16日，原、被告自愿达成离婚协议，约定小孩曾某乙由被告抚养，双方共同负担抚养费。同日，原、被告办理了离婚登记手续。另查明，现小孩曾某乙在南康区三益小学读一年级，并由被告曾某甲及其母亲照顾。离婚后，原告一直未支付小孩的抚养费。以上事实，有身份证复印件、出生证明复印件、离婚协议书、离婚证复印件及原、被告的庭审陈述等为证，足以认定。本院认为，原告魏某某与被告曾某甲自愿达成离婚协议，约定小孩曾某乙由被告抚养，抚养费共同负担，该协议系双方真实意思表示，且对曾某乙的健康成长并无不利，本院予以确认。现原告主张被告不适宜抚养小孩，请求变更由原告抚养，未向法庭提交证据予以证实，且原告也并不能证明其更有能力抚养小孩及由其抚养小孩更为有利，本院结合本案实际情况，从有利于小孩身心健康，保障子女的合法权益出发，并结合被告提供的证据，小孩曾某乙由被告继续抚养更为适宜。原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十六条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告魏某某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告魏某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  赖训洪审 判 员  姜 凡代理审判员  陈 婷二〇一五年十二月十八日代理书记员  罗 芳
赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书(2015)康法民二初字第02194号原告曾小林，男，1969年12月2日生，汉族，赣州市经济开发区人，住经济开发区。委托代理人廖宝斌，江西海融律师事务所律师。被告赣州市南康区开源石料有限公司。法定代表人钟雷燕。委托代理人张同友，江西君实律师事务所律师。原告曾小林诉被告赣州市南康区开源石料有限公司股权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾小林及其委托代理人廖宝斌、被告委托代理人张同友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾小林诉称，原、被告双方于2014年6月23日签订《股权转让协议》一份，双方约定原告将其持有的南昌昌康矿业有限公司30%的股份转让给被告，被告向原告支付股权转让款250000元。协议签订后，被告仅支付了100000元，尚有150000元未支付。原告催收未果，故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付股权转让款150000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告赣州市南康区开源石料有限公司辩称，原告股权转让未经股东会决议同意，从程序上没有变更股东、公司章程，未办理变更手续；原告提交的材料无法证明双方签订的股权转让协议为有效的；是由于原告没有履行义务导致被告未付清余款。经审理查明,2014年6月23日，原告曾小林与被告赣州市南康区开源石料有限公司签订《协议书》一份，约定原告将其在南昌昌康矿业有限公司持有的30%的股权转让给被告，被告应向原告支付转让款250000元，协议签订后三天之内支付100000元，余款在被告办理好经南康区矿管局同意的被告所需求的矿界范围，让南昌昌康矿业有限公司分割出来后付清。后被告支�了100000元转让款，余款150000元未支付。双方签订股权转让协议书后未办理过公司章程修改、股权变更登记相关事宜。另查明，南昌昌康矿业有限公司为有限责任公司，股东共两人，其中原告曾小林占股30%，另一股东陈济春占股70%。原告未将股权转让事项书面通知另一股东陈济春，也未经陈济春书面同意。以上事实，有原告向法庭提交的原告身份证复印件、南昌昌康矿业有限公司的公示查询信息复印件、协议书、被告提交的被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、南昌昌康矿业有限公司出具的证明及当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，合同的订立不能违反法律的强制性规定。根据公司法相关规定，有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意。原告曾小林与被告赣州市南康区开源石料有限公司签订《协议书》，将其在南昌昌康矿业有限公司的股权转让给被告，未就其股权转让事项书面通知其他股东即陈济春征求同意，亦无证据证明已经另一股东陈济春同意。原、被告之间的股权转让协议未生效。据此，根据《中华人民共和国公司法》第七十一条、第七十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款、第五十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告曾小林的诉讼请求。案件受理费1650元（已减半收取），由原告曾小林负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。代理审判员  谢海英二〇一五年十二月二十九日代理书记员  卢 莹
安徽省淮南市田家庵区人民法院执 行 通 知 书(2015)田执字第01838号徐友勇：你（单位）与徐庆兵其他民事纠纷一案，本院作出的(2015)田民一初字第04078号裁判文书已经发生法律效力。因你（单位）对该法律文书所确定的义务未能自动全部履行，权利人已向本院申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百五十三条之规定，令你在收到本通知书后立即履行法律文书所确定的全部义务，并承担迟延履行期间的债物利息（或迟延履行金）及本案执行费。否则，本院将依法强制执行。特此通知二〇一五年十二月三日
赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书(2015)康法民二初字第02194号原告曾小林，男，1969年12月生。委托代理人廖宝斌，江西海融律师事务所律师。被告赣州市南康区开源石料有限公司。法定代表人钟雷燕。委托代理人张同友，江西君实律师事务所律师。原告曾小林诉被告赣州市南康区开源石料有限公司股权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾小林及其委托代理人廖宝斌、被告委托代理人张同友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曾小林诉称，原、被告双方于2014年6月23日签订《股权转让协议》一份，双方约定原告将其持有的南昌昌康矿业有限公司30%的股份转让给被告，被告向原告支付股权转让款250000元。协议签订后，被告仅支付了100000元，尚有150000元未支付。原告催收未果，故诉至法院请求判令：1、被告向原告支付股权转让款150000元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告赣州市南康区开源石料有限公司辩称，原告股权转让未经股东会决议同意，从程序上没有变更股东、公司章程，未办理变更手续；原告提交的材料无法证明双方签订的股权转让协议为有效的；是由于原告没有履行义务导致被告未付清余款。经审理查明,2014年6月23日，原告曾小林与被告赣州市南康区开源石料有限公司签订《协议书》一份，约定原告将其在南昌昌康矿业有限公司持有的30%的股权转让给被告，被告应向原告支付转让款250000元，协议签订后三天之内支付100000元，余款在被告办理好经南康区矿管局同意的被告所需求的矿界范围，让南昌昌康矿业有限公司分割出来后付清。后被告支付了100000元转让款，余款150000元未支付。双方签订股权转让协议书后未办理过公司章程修改、股权变更登记相关事宜。另查明，南昌昌康矿业有限公司为有限责任公司，股东共两人，其中原告曾小林占股30%，另一股东陈济春占股70%。原告未将股权转让事项书面通知另一股东陈济春，也未经陈济春书面同意。以上事实，有原告向法庭提交的原告身份证复印件、南昌昌康矿业有限公司的公示查询信息复印件、协议书、被告提交的被告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、南昌昌康矿业有限公司出具的证明及当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，根据公司法相关规定，有限责任公司股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意，股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意。原告曾小林与被告赣州市南康区开源石料有限公司签订《协议书》，将其在南昌昌康矿业有限公司的股权转让给被告，未就其股权转让事项书面通知其他股东即陈济春征求同意，亦无证据证明已经另一股东陈济春同意。原、被告之间的股权转让协议未生效。据此，根据《中华人民共和国公司法》第七十一条、第七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告曾小林的诉讼请求。案件受理费1650元（已减半收取），由原告曾小林负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。代理审判员  谢海英二〇一五年十二月二十九日代理书记员  卢 莹
安徽省淮南市田家庵区人民法院执 行 通 知 书（2015）田执字第01838号徐友勇：你（单位）与徐庆兵其他民事纠纷一案，本院作出的（2015）田民一初字第04078号裁判文书已经发生法律效力。因你（单位）对该法律文书所确定的义务未能自动全部履行，权利人已向本院申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百五十三条之规定，令你在收到本通知书后立即履行法律文书所确定的全部义务，并承担迟延履行期间的债物利息（或迟延履行金）及本案执行费。否则，本院将依法强制执行。特此通知二〇一五年十二月三日
天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书(2015)丽民初字第4966号原告周颖。委托代理人于金鑫,天津秦天律师事务所律师。委托代理人郭瑞平,天津秦天律师事务所律师。被告天津市跃信建材有限公司。法定代表人王玉香,该公司董事长。委托代理人王德君,天津永真律师事务所律师。原告周颖与被告天津市跃信建材有限公司(下简称跃信公司)民间借贷纠纷一案,本院于2015年8月3日立案受理。2015年8月10日,原告提出诉讼保全申请,本院作出(2015)丽民初字第4966号民事裁定书,冻结被告到期债权80万元。本案依法由代理审判员金兴宝适用简易程序,于2015年9月9日公开开庭进行了审理,后依法转为普通程序组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告周颖及其委托代理人于金鑫,被告跃信公司委托代理人王德君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周颖诉称,2013年8月30日,被告因资金困难向原告筹款,原告于当日向被告支付了借款45万元。2014年,被告又以周转困难为由分两次向原告筹款,原告分别以同意被告变卖泵车和使用原告应得退股本金的方式向被告支付了15万元和20万元。被告也向原告出具了《借款确认合同》,被告共拖欠原告借款80万元。现原告要求被告偿还借款80万元。原告周颖为支持其诉讼请求提交证据如下:一、情况说明1份,拟证明2013年8月30日原告借用杨春起银行卡向王玉香账户汇入40万元,款项来源为原告,与杨春起无关;二、中国工商银行个人业务凭证1份,拟证明原告于2013年8月30日通过杨春起转入王玉香账户40万元;三、借条1张,拟证明王玉香于2014年11月11日出具借条,确认拖欠原告80万元;四、借款确认合同1份,拟证明原、被告于2015年5月20日签订借款确认合同,确认借款事实;五、专用收据1份,拟证明原告与被告参股,入股本金20万元,退股时应当退还原告20万元,因被告资金周转困难,算作被告借款。被告跃信公司辩称,原告所述事实不存在,请求驳回原告的全部诉讼请求。被告跃信公司针对其答辩意见提交证据如下:一、周颖为案外人赵子元出具的收据,拟证明周颖能使用被告公章;二、(2015)丽民初字第5624号案卷开庭笔录,拟证明赵子元打入周颖账户的款有可能存在周颖重复主张权利。本院调取的证据如下:被告工商档案材料。内容为被告股东、法定代表人变更情况。被告对原告提供证据的质证意见:原告提供的证据一需向当事人核实,不发表意见;证据二与本案无关;证据三真实性无异议不认可证明目的;证据四不认可。原告周颖的姐姐周建为被告会计其有掌握被告公章的便利,公章是私自加盖的,被告从未与原告签订该借款确认合同。在案外人赵子元向被告提起的诉讼中,赵子元提供的被告书写的收条有被告公章及周颖的签名,亦证明借款确认合同的公章是私盖的。对证据五真实性认可,但与本案无关。原告对被告提供证据的质证意见:真实性无异议。原告称其原为三建公司的会计,与被告法定代表人王玉香父亲王富生系同事关系,王富生为三建公司经理。赵子元借款给三建公司,王富生让将借款打入其个人账户,后该债务转给被告,赵子元让原告予以证明,故原告在被告公章旁签名。原、被告对本院调取的证据均无异议。双方当事人当庭进行了陈述,并对证据进行了质证,本院经审查后认为,原告提供的证据一、二能够证明杨春起向王玉香账户打款40万元;证据三不能证明原、被告之间存在借贷关系;关于原告提供的证据四,原告陈述《借款确认合同》系其起草,再交王富生加盖被告公章,然交王富生加盖公章的陈述的真实性在无其他证据佐证下无证明力,故本院对该借款确认合同的真实性、合法性、关联性均不予认可。原告提供的证据五与本案无关联。被告提供的证据一虽有被告公章及周颖的签名,且被告对公章的真实性未予以否认,但其证明目的与本案无关;被告提供的证据二系案外人赵子元、周颖之间打款往来,故被告提供的证据均与本案不具关联性,本院不予采信。本院调取的证据真实,来源合法,且与本案具有关联性,均予以采信。经审理查明,2014年11月11日,王玉香向原告出具《借条》,记载“今借周颖￥800000元,(人民币捌拾万元整),其中￥20(徐安静),￥45(周承吉、周建),￥15(37米泵)。”另查,案外人王富生系被告法定代表人王玉香父亲;徐安静系原告公公;周承吉系原告父亲;周建系原告姐姐、被告会计、被告股东杨春起妻子。本院认为,原告主张与被告存在民间借贷关系,其负有举证证明双方存在该民间借贷关系的证据。本案的关键是《借款确认合同》的证明效力。在被告认可借款确认合同上加盖的公章是真实的情况下,被告所抗辩的合同形成过程便成为本案的重中之重。第一,对于被告对公章属于私自加盖的抗辩,由于被告提供的相关证据不具有排他、唯一性,故本院对被告提供的证据不予采信。但是原告陈述《借款确认合同》系其起草,再经交王富生加盖被告公章的情节,原告亦未能提供公章系王富生加盖之证据。本案中涉及人员与被告的关系均不能排除原告所述与被告存在借贷关系的真伪,因此,原告提供的借款确认合同在无其他充分证据佐证的情况下,不能证明其具有真实性和合法性。在该借款确认合同书不具证明力的情况下,原告提供的王玉香书写的借条不能证明与被告具有关联性。基于此,原告提供的证据不能证明原、被告之间存在民间借贷关系。庭审中,原告陈述案外人王富生为被告实际控股人,被告陈述原告为隐名股东,其股份由原告姐夫杨春起代为持有,但均未提供证据加以证明,且均遭对方否认。综上所述,经本院审查并结合认定的事实,认为原告待证事实真伪不明,故原告诉讼请求,证据不足,本院不予支持。综上,依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定,判决如下:驳回原告周颖的全部诉讼请求。案件受理费11800元,诉讼保全费4520元,合计16320元;全部由原告周颖负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  权 欣代理审判员  金兴宝人民陪审员  黄建平二〇一五年十二月三十一日书 记 员  徐 成
江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆花民初字第01311/01334号原告昆山多宾陈列展示有限公司（被告），住所地江苏省昆山市开发区蓬朗陈家浜路101号。法定代表人金国禄，该公司董事长。委托代理人甄灵宇，上海市锦天城律师事务所律师。被告张鹏祥（原告）。委托代理人唐泠，上海邑鼎律师事务所律师。原告昆山多宾陈列展示有限公司与被告张鹏祥竞业限制纠纷一案，原、被告均不服仲裁裁决，向本院提起诉讼，本院分别于2015年10月22日和2015年10月26日受理后，依法并案审理，互为原、被告，依法由审判员李勇独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人甄灵宇、被告委托代理人唐泠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告昆山多宾陈列展示有限公司诉称：被告张鹏祥于2011年12月19日入职原告公司，入职同时签订了劳动合同，合同期限至2017年12月18日止。入职后双方又于2011年12月19日签订了《保密协议》，其中第五条约定,“双方同意，甲方（张鹏祥）在离职后1年内，不得为同等性质的、与乙方具有竞争关系的其他企业服务，否则乙方有权要求甲方离开该工作单位，并追究相应的违约责任”。第六条约定“甲方认可，乙方在支付甲方的工资报酬时，已考虑了甲方需要承担的保密义务及离职后的竞业禁止义务并在工资中进行每月发放500元的竞业限制补偿金，故而无需在甲方离职时另外支付国家法规规定的补偿金”，第十二条约定，“甲方如违反本合同任一条款，应当承担违约责任，一次性向乙方支付违约金五万元……甲方的违约行为给乙方造成损失的，应当赔偿乙方损失，损失包括乙方因调查甲方的违约行为而支付的合理费用，包括律师费、差旅费、调查费。”后被告于2015年3月28日离职。鉴于被告在原告公司的岗位非常重要，掌握了大量客户信息，原告在被告离职后另行支付了竞业限制补偿金。原告之后得知，被告离职后立即就职到与原告存在直接竞争关系的上海泓宇营销策划有限公司任职，并招揽原告的现有客户。鉴于以上事实，原告认为被告严重违反双方约定，应承担继续履行并支付违约金的合同义务和责任，故起诉至法院，请求判决：1、被告支付违反竞业限制违约金人民币50000元；2、被告返还原告支付的竞业限制补偿金人民币25199元；3、被告承担原告律师费5000元。被告张鹏祥辩称：被告2015年4月10日与原告解除劳动关系，从未进入过上海泓宇营销策划有限公司工作。昆山市劳动人事争议仲裁委员会做出的昆劳人仲案字（2015）5749号裁决书认定事实存在明显错误。原告从未有任何直接证据证明被告进入上海泓宇，且仲裁院赖以裁决的注意依据系原告提交的录音材料，而该录音材料其取得过程明显违法，属于无效证据。为维护被告的合法权益，故亦起诉至法院，请求判决：被告无需支付原告竞业限制违约金40000元。经本院审理查明：被告于2011年12月进入原告处，双方签订有劳动合同及保密协议。2015年4月10日，双方解除劳动合同。依据原告提交的保密协议，该协议涉及本案争议焦点主要内容为：双方同意，被告在离职后1年内，不得为同等性质的与原告具有竞争关系的其他企业服务，否则原告有权要求被告离开该工作单位，并追究相应的违约责任；被告认可，原告在支付被告工资报酬时，已考虑了被告需要承担的保密义务及离职后的竞业禁止义务并在工资中进行每月发放500元的竞业限制补偿金，故而无需在被告离职时另外支付国家法规规定的补偿金；被告如违反本合同任一条款，应当承担违约责任，一次性向原告支付违约金50000元；被告的违约行为给原告造成损失的，应当予以赔偿，原告因调查被告的违约行为而支付的合理费用（包括律师费、差旅费、调查费）应当包含在损失赔偿额之内。被告虽对该保密协议不予认可，主张未见过，但当庭表示放弃仲裁期间申请笔记鉴定的权利。原告主张被告在职期间每月均有按保密协议规定发放500元竞业限制补偿金，且在被告离职后的2015年5月至7月期间每月发放1733.33元竞业限制补偿金。对此，被告认可在职期间每月是有发放500元，但该金额系保密费，而非竞业限制经济补偿金，离职后确有收到原告每月发放的1733.33元，但该金额系离职补偿金，也非竞业限制补偿金。另依据原告提交的上海市东方公证处于2015年6月23日出具的（2015）沪东证经字第10198号、10199号、10200号公证书，上述证据显示上海泓宇营销策划有限公司与原告在经营业务上存在竞争关系，被告离职后就职于上海泓宇。另查明：原告于2015年7月10日向昆山市劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，要求被告支付：1、违反竞业限制违约金50000元；2、返还竞业限制补偿金25199元；3、律师费5000元。该委员会于2015年9月14日作出裁决，1、被告支付原告违反竞业限制违约金40000元；2、驳回原告其他申诉请求。原、被告均不服仲裁裁决，向本院提起诉讼。上述事实由昆劳人仲案字（2015）5749号仲裁裁决书、全日制劳动合同书、保密协议、工资单及付款凭证、离职单、公证书、果珍TG邮件、录音光盘及书面化材料以双方当事人的陈述予以证实。本院认为：《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条规定：“对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违法竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。”本案中，双方签订有保密协议，其中约定了被告离职后1年内的竞业限制条款，同时也约定了每月向被告发放竞业限制补偿金，且被告的工资单中载明了竞业限制金额，原告在被告离职后每月也有支付被告竞业限制补偿金，被告就应当按照约定履行竞业限制义务，现原告提交的证据材料足以证明被告在离职后就职于与原告经营业务上存在竞争关系的上海泓宇营销策划有限公司，被告该行为严重违法了双方签订的保密协议条款，被告应当承担协议约定的违约责任，依据双方约定的违约金金额及本案实际情况，原告要求被告支付违反竞业限制违约金人民币50000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求返还竞业限制补偿金及支付律师费的请求，无法律依据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国劳动合同法》第二十三条、第二十四条之规定，判决如下：一、被告张鹏祥于本判决生效之日起十日内支付原告昆山多宾陈列展示有限公司违反竞业限制违约金50000元；二、驳回原告昆山多宾陈列展示有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20元，减半收取10元，由原告昆山多宾陈列展示有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 李 勇二〇一五年十二月十五日书记员 汤凯华
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省金昌市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书     {   案 号   }     甘 肃 省 金 昌 市 中 级 人 民 法 院     执 行 裁 定 书（2015）金中执字第51号之一申请执行人：李强，男，1963年3月1日出生，汉族，住昌市金川区新华路**号。委托诉讼代理人：陈炷昌，甘肃维正律师事务所律师。被执行人：郭滨凤，女，1956年11月23日出生，汉族，住金昌市金川区昌荣里世纪金都*栋*单元***号。本院执行的申请执行人李强与被执行人郭滨凤借款合同纠纷一案，执行标的总额为11018491.15元，其中债务10940151元，申请执行费78340.15元。在执行过程中，因对被执行人被查封的房产及汽车进行评估作价，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（五）项、第二百五十八条规定，裁定如下：中止（2015）金中执字第51号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审判长陈兴昆审判员李军年审判员李伟二〇一五年十二月十四日书记员张辉生
甘肃省金昌市中级人民法院执 行 裁 定 书{案号}甘肃省金昌市中级人民法院执行裁定书（2015）金中执字第51号之一申请执行人：李强，男，1963年3月1日出生，汉族，住昌市金川区新华路**号。委托诉讼代理人：陈炷昌，甘肃维正律师事务所律师。被执行人：郭滨凤，女，1956年11月23日出生，汉族，住金昌市金川区昌荣里世纪金都*栋*单元***号。本院执行的申请执行人李强与被执行人郭滨凤借款合同纠纷一案，执行标的总额为11018491.15元，其中债务10940151元，申请执行费78340.15元。在执行过程中，因对被执行人被查封的房产及汽车进行评估作价，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条第一款第（五）项、第二百五十八条规定，裁定如下：中止（2015）金中执字第51号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审判长  陈兴昆审判员  李军年审判员  李 伟二〇一五年十二月十四日书记员  张辉生
安徽省六安市裕安区人民法院执 行 裁 定 书（1998)六民执字第2126-1号申请执行人陆贤余，男，汉族，1948年6月生，住安徽省六安市。被执行人李善勇，男，1965年1月22日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。被执行人沈孝春，男，1963年2月生，汉族，住安徽省六安市金安区。六安市人民法院作出的（1998）六民初字第2126号民事判决书已发生法律效力，被执行人李善勇、沈孝春至今未按生效法律文书履行还款义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：冻结、扣划被执行人李善勇、沈孝春银行存款40460元。本裁定送达后即发生法律效力。执行员 蒋 宏二〇一五年十二月三日书记员 傅绪辉
河北省盐山县人民法院执 行 裁 定 书(2015)盐执字第00076号申请执行人杨新葆，男，1975年8月29日出生，汉族，住所地盐山县。被执行人李久亮，地址盐山县。杨新葆申请执行李久亮合同、无因管理、不当得利纠纷一案，盐山县人民法院（2014）盐民初字第906号民事调解书已经发生法律效力。权利人杨新葆于2014年12月30日向本院申请执行。本案在执行过程中查明被执行人无可供执行财产。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条的规定，裁定如下：盐山县人民法院（2014）盐民初字第906号民事调解书中止执行。本裁定送达后即发生法律效力。执行员  付文庄二〇一五年十二月二十二日书记员  李沙沙