福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终7号上诉人（原审被告）：福建省顺昌远宏房地产开发有限公司，住所地福建省顺昌县双溪镇城北路156号。法定代表人：徐昌旭，执行董事。委托诉讼代理人：杨伊，女，福建省顺昌远宏房地产开发有限公司法务人员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：黄辉，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：李惠英，女，1973年6月19日出生，汉族，住福建省顺昌县。上诉人福建省顺昌远宏房地产开发有限公司（以下简称顺昌远宏公司）因与被上诉人李惠英商品房预售合同纠纷一案，不服顺昌县人民法院（2016）闽0721民初1617号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月4日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人顺昌远宏公司的委托诉讼代理人杨伊、黄辉、被上诉人李惠英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺昌远宏公司上诉请求：撤销顺昌县人民法院（2016）闽0721民初1617号民事判决，改判驳回李惠英的诉讼请求。事实和理由：根据本案《商品房买卖合同》约定，如因××原因，××不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，××自逾期之日起每日按××已付款的0.015%向××支付违约金。从该约定内容分析，逾期办证的违约金是根据违约行为持续发生的状况而“累加计算”的，即相对于××而言，主张逾期办证违约金，是合同中所确定的一项整体性合同权利，而不是按照违约天数具体分割为若干分别计算诉讼时效的独立权利。从本案商品房交付使用后90日的次日，即2014年6月3日起算，至李惠英起诉时的2016年6月6日，李惠英关于逾期办证违约金的主张，已经超过两年的诉讼时效。一审判决顺昌远宏公司支付李惠英自2014年6月6日起至2015年5月14日止共计7602.66元的逾期办证违约金，适用法律错误，应予纠正。李惠英辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。李惠英向一审法院起诉请求：判令顺昌远宏公司支付李惠英逾期办理房地产权属证书的违约金7824.96元（148200元×0.015%×354天）。一审法院认定事实：2014年2月7日，顺昌远宏公司（××）与李惠英（××）签订一份《商品房买卖合同》。合同约定，李惠英以148200元向顺昌远宏公司购买天天花园B区150号地下车位一个。合同第八条约定，××应当在2014年2月28日前将商品房交付××使用；第十四条约定，××应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由××提供的资料交付××；如因××原因，××不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，××自逾期之日起每日按××已付款的0.015%向××支付违约金。合同签订后，李惠英依约支付购房款148200元。2014年3月1日，顺昌远宏公司向李惠英发出《地下停车位交接通知》，李惠英于2014年3月4日与顺昌远宏公司办理交接手续。2015年3月23日，李惠英办理车辆入场手续，购买“道闸识别卡”。2015年5月14日，顺昌远宏公司通知李惠英领取产权平面图，李惠英在《领取产权平面图通知书》上签字确认。李惠英领取产权平面图后自行办理房屋所有权证。一审法院认为，李惠英与顺昌远宏公司签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，未违反法律、行政法规强制性规定，系有效合同。双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，顺昌远宏公司交付车位的时间为2014年2月28日，并应于商品房交付使用后60日内（即2014年4月29日前）将办理权属登记需由顺昌远宏公司提供的资料交付李惠英。产权平面图是李惠英办理车位权属登记必备的材料，顺昌远宏公司于2015年5月14日才通知李惠英领取该资料，导致李惠英不能在商品房交付使用后90日内（即2014年5月29日前）取得房屋权属证书，显属违约。顺昌远宏公司违约的时间应从2014年5月30日起算至2015年5月14日。李惠英向人民法院主张顺昌远宏公司逾期办证违约责任的有效诉讼时效为二年，且应在知道或者应当知道权利被侵害之日起主张。合同约定的违约金计算标准为每日按已付购房款的0.015%计算，即每日产生的违约金属于单个独立债权，故违约办证的诉讼时效也应当分别每一日单独计算。李惠英于2016年6月6日起诉，其主张的2014年6月3日至2014年6月5日的违约金已过两年的诉讼时效。顺昌远宏公司应自2014年6月6日起每日按已付购房款148200元的0.015%承担违约金至通知领取平面图之日(2015年5月14日，计342天)，共计7602.66元（148200元×0.015%×342天）。李惠英多主张的部分逾期办证违约金，不予支持。顺昌远宏公司关于李惠英起诉已过诉讼时效的抗辩，予以部分采纳。顺昌远宏公司辩称应以2015年3月23日李惠英到顺昌远宏公司购买“道闸识别卡”的时间为合同约定的“商品房交付使用”的起算时间，无合同及法律依据，不予采纳。顺昌远宏公司抗辩迟延提供办证资料是因行政部门限批的原因，该原因不属于不可抗力，也不是合同约定的免责条件，不能用来对抗合同相对方。综上所述，一审法院对李惠英的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十九条规定，判决：一、顺昌远宏公司应于判决生效之日起十日内支付李惠英逾期办证违约金7602.66元；二、驳回李惠英的其他诉讼请求。案件受理费50元，适用简易程序审理减半收取25元，由顺昌远宏公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据本案《商品房买卖合同》约定，顺昌远宏公司应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由其提供的资料交付给李惠英；如因顺昌远宏公司的原因，李惠英未能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，顺昌远宏公司自逾期之日起每日按李惠英已付购房款的0.015%向李惠英支付逾期办证违约金。该约定条款意思表示清楚，即逾期办证违约金自逾期之日起按日计算，故李惠英主张逾期办证违约金的诉讼诉讼时效也应按日分别起算。顺昌远宏公司提出逾期办证违约金是合同中所确定的一项整体性合同权利，不能按照违约天数分别计算诉讼时效的上诉理由，与合同约定不符，亦无法律依据，本院不予支持。本案中，涉案商品房即车位于2014年3月4日办理交接手续，李惠英未能在车位交付使用后90日内，即2014年6月2日前取得权属证书，其原因是顺昌远宏公司迟延提供办证所需的资料。顺昌远宏公司构成违约，应承担违约责任，依约支付逾期办证违约金。顺昌远宏公司迟至2015年5月14日才向李惠英提供办证资料，故应按日承担自2014年6月3日起至2015年5月14日止的逾期办证违约金。李惠英于2016年6月6日起诉，故其提出顺昌远宏公司应支付自2014年6月6日起至2015年5月14日止的逾期办证违约金的诉讼主张，并未超过两年的诉讼时效，应当予以支持。综上所述，顺昌远宏公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人福建省顺昌远宏房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张聪荣审 判 员  余观贵代理审判员  余 凌二〇一七年二月二十七日书 记 员  卢娟娟本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。