湖南省邵阳市北塔区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0511民初374号原告（反诉被告）邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会。法定代表人李当，该村村主任。委托代理人彭辉，新邵清源法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）湖南绿丛农业开发有限公司，住所地邵阳市北塔区。法定代表人刘利荣，该公司总经理。委托代理人欧阳爱香，湖南银剑律师事务所律师。委托代理人银立忠，湖南银剑律师事务所律师。第三人邵阳市北塔区农业林业水利局，住所地邵阳市北塔区。法定代表人唐念东，该局局长。委托代理人陈彬彬，新邵县清源法律服务所法律服务工作者。第三人湖南呙氏老农民生态农业股份有限公司，住所地邵阳市北塔区。法定代表人呙拉飞，该公司总经理。委托代理人陈彬彬，新邵县清源法律服务所法律服务工作者。第三人邵阳市金粮仓蔬菜种植农民专业合作社，住所地邵阳市北塔区。法定代表人杨钦钦。委托代理人王珣，湖南振威律师事务所律师。原告（反诉被告）邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会（以下简称陈家桥村委会）与被告（反诉原告）湖南绿丛农业开发有限公司（以下简称绿丛公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理。被告（反诉原告）绿丛公司于法定期限内向本院递交反诉状。2017年2月15日、2017年2月23日、2017年3月30日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈家桥村委会法定代表人李当及其委托代理人彭辉、被告（反诉原告）绿丛公司法定代表人刘利荣及其委托代理人欧阳爱香、第三人邵阳市北塔区农业林业水利局（以下简称北塔区农林水局）和第三人湖南呙氏老农民生态农业股份有限公司（以下简称老农民公司）共同委托代理人陈彬彬、第三人邵阳市金粮仓蔬菜种植农民专业合作社（以下简称金粮仓合作社）委托代理人王珣到庭参加诉讼。2017年4月25日，本案经本院审判委员会研究决定。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈家桥村委会诉称，2015年3月1日，陈家桥村委会与绿丛公司在邵阳市北塔区就陈家桥村8、9、10、11组400-1200亩水田租赁达成协议，合同约定被告所租赁土地使用期为15年。合同签订后，被告绿丛公司没有依照合同约定向陈家桥村委会支付土地租金。绿丛公司不及时支付土地租金的行为违反合同约定，导致陈家桥村委会利益严重受损，已构成根本违约。请求人民法院：1、依法解除陈家桥村委会与绿丛公司于2015年3月1日签订的土地承包经营权租赁合同；2、依法判决绿丛公司支付陈家桥村委会违约金人民币49000元；3、本案的诉讼费用由绿丛公司承担。被告（反诉原告）绿丛公司辩称并反诉称，绿丛公司已经按约定支付了租金，陈家桥村委要求解除合同的条件不具备。陈家桥村委会在合同未解除的情况下，将土地租赁给老农民公司，违反了合同约定，应支付违约金。老农民公司、金粮仓合作社在本公司与陈家桥村委会合同未解除的情况下，在本公司租赁的土地上树立广告牌，进驻基地，侵害了公司权益。第三人北塔区农林水局在未经本公司同意的情况下指示其他公司在本公司承租土地上建大棚，亦属于侵权，应承担侵权责任。故请求人民法院：1、依法驳回陈家桥村民委员会的诉讼请求并判令涉争土地租赁合同继续履行；2、判令陈家桥村民委员会支付湖南绿丛农业开发有限公司违约损失共计196500元，第三人负连带责任，其它经营等各种损失另行起诉；3、本案诉讼费及反诉诉讼费由陈家桥村民委员会承担。原告（反诉被告）针对被告（反诉原告）的诉讼请求，辩称，1、陈家桥村委会与绿丛公司之间的合同关系合法有效，合同签订后双方均已按合同约定履行义务一年。后因绿丛公司长期未履行给付原告租金的主要义务，致使合同目的无法实现，陈家桥村委会有权解除合同；2、绿丛公司不履行支付租金的主要义务，陈家桥村委会可以行使合同解除权；3、合同解除后给陈家桥村委会造成巨大经济损失的事实客观存在；4、绿丛公司答辩所说陈家桥村委会违约以及一地两租的说法无证据支撑。第三人北塔区农林水局、老农民公司陈述称，本案陈家桥村委会与绿丛公司因履行土地承包经营合同发生纠纷与我们没有任何关系，同时也没有任何的法律依据支持绿丛公司要求我们承担责任。第三人金粮仓合作社陈述，1、本案是陈家桥村委会与绿丛公司的合同纠纷，第三人不是合同相对人，与第三人无关；2、第三人没有在陈家桥村从事经营管理工作，仅在石子坳村从事经营管理工作，绿丛公司把我们列为第三人没有事实、法律依据，请法院驳回绿丛公司的诉讼请求，同时我们保留追究绿丛公司恶意诉讼的权利。本院经庭审认定如下法律事实：2015年，陈家桥村委会（甲方）与绿丛公司（乙方）签订土地承包经营权租赁合同，合同约定甲方将本村8、9、10、11组的400-1200亩水田租赁给乙方用于蔬菜生产（以实际丈量面积为准），租赁期限十五年（自2015年3月1日至2030年3月1日），每亩年租金350元，每五年租金按10%递增。租金支付方式为每年3月1日前支付当年的租金。双方还约定，如乙方未按期定时交纳土地租金，每迟延一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过三个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同。合同签订后，陈家桥村委会提供了面积约为622.23亩的土地统计数据表，并领取了绿丛公司支付的土地租金及其他费用280000元。2016年8月29日、2016年10月22日，陈家桥村委会两次向绿丛公司发送催款函，要求绿丛公司将土地租金汇付至指定账户，否则将依照法律途径解除合同事宜，双方签订的土地承包经营权租赁合同自动解除。以上事实有土地承包经营权租赁合同、绿丛公司提交的蔬菜基地面积数统计表、往来结算收据、催款函、庭审自认等证据予以证实。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，争议的焦点就是原告解除合同的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在土地承包经营合同中约定“乙方（被告绿丛公司）未按期定时交纳土地租金，每迟延一天，按应交付费用的千分之三承担违约金，超过三个月，视为放弃承包权，甲方有权无条件解除合同”。现被告（反诉原告）绿丛公司未按期缴纳租金已经超过三个月，故合同约定的合同解除条件已经成就，原告（反诉被告）请求解除与被告（反诉原告）之间的土地承包经营合同的诉讼请求本院予以支持。原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付违约金49000元，符合合同约定，本院亦予以支持。被告（反诉原告）辩称其未按时缴纳土地租金系因为原告拒不配合测量土地，导致无法确定土地租赁面积所致，且其实际占有的土地面积只有93.14亩，而其已经缴纳的282000元的土地租金，相当于绿丛公司已经支付了相当于9年的地租，因此不存在违约的行为。该观点与日常生活经验法则及合同约定的每年3月1日支付当年土地租金的约定不相符合，本院不予采纳。被告（反诉原告）反诉称原告（反诉被告）在其承租期间将其租赁的土地租给第三人老农民公司，违反了合同约定，侵犯了其合法权益，因其未提供证据予以证明该反诉请求，对被告（反诉原告）的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第一百一十四条之规定，判决如下：解除原告（反诉被告）邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会与被告（反诉原告）湖南绿丛农业开发有限公司签订的土地承包经营权租赁合同；被告（反诉原告）湖南绿丛农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）邵阳市北塔区陈家桥乡陈家桥村民委员会违约金49000元。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回被告（反诉原告）湖南绿丛农业开发有限公司对原告（反诉被告）邵阳市北塔区陈家桥村民委员会的反诉请求。本案案件受理费513元，由被告（反诉原告）湖南绿丛农业开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向湖南省邵阳市中级人民法院提起上诉，并按对方当事人的人数提交上诉状副本。审 判 长  姚建锋审 判 员  申勇兵人民陪审员  曾茴香二〇一七年四月二十五日代理书记员  李媛媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。