广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2017)粤1971民初3919号原告赵钻南，女，1983年11月25日出生，汉族，住广东省东莞市万江区，。委托代理人邓自芬，广东法仕律师事务所律师。委托代理人叶冰，广东法仕律师事务所律师助理。被告尹慧贤，女，1971年9月29日出生，汉族，住广东省东莞市，。原告赵钻南诉被告尹慧贤民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月13日立案受理后，适用简易程序审理于2017年4月11日公开开庭进行了审判。原告委托代理人邓自芬、叶冰到庭参加诉讼，被告尹慧贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵钻南诉称，2013年12月18日原被告签订《借款合同》约定：被告向原告借款人民币50万元，借款期限自2013年12月18日至2014年3月17日，月利率3%，被告逾期还款的，应当承担原告的全部损失包括借款利息、律师费的损失、每日按到期未还金额的百分之一支付违约金，被告提供位于东莞市××号新世纪星城31幢2单元1603号房地产（房地产权证号：02××67，粤房地他项权证号：莞字第0200279167号，以下简称案涉房屋）作为抵押担保。《借款合同》签订后，2013年12月18日原告通过银行转账向被告支付42.5万元，并向被告支付现金7.5万元。同日被告向原告出具《借据》一份以及《收据》两份。双方就被告提供的案涉房屋于2013年12月26日在东莞市房产管理局办理了抵押登记，原告持有房地产他项权证（粤房地他项权证号：莞字第0200279167号）。借款到期后被告经多次催告至今未归还借款本息。特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告归还借款本金人民币500000元；二、被告向原告支付借款利息人民币563500元（以人民币500000元为本金，按照月利率3%计算，自2013年12月18日起暂计至2017年1月17日止，暂计利息563500元，计至被告付清全部借款之日止。）；三、被告向原告赔偿律师费损失4000元；四、原告有权在上述诉请所确定的范围内就拍卖、变卖被告所有的位于东莞市××号新世纪星城31幢2单元1603号房地产（房地产权证号：02××67，粤房地他项权证号：莞字第0200279167号）所得的价款享有优先受偿权；四、本案所有诉讼费由被告承担。被告尹慧贤辩称，确认向原告借款500000元，但是利息已经支付过，律师费不应当由其承担，同意原告对抵押房产享有优先受偿权。经审理查明，原告提交的2013年12月18日的《借款合同》载明：原告出借50万元给被告，并委托胡柳明划款给被告指定的账户，借款期限为3个月，即2013年12月18日至2014年3月17日，借款利率为月息3%；第三条第3.1、3.2项约定借款逾期未归还的，被告应承担原告因此产生的全部损失包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用，原告实现债权的费用包括但不限于诉讼或仲裁费、财产或证据保全费、律师费等；根据被告的要求，借款中42.5万元转账，7.5万由被告收取现金；本合同在以下方式后生效：抵押担保的，自相关各方签署后生效。尹慧贤在《借款合同》签字捺手印。原告提交的2013年12月18日《借据》记载：尹慧贤向赵钻南借款人民币500000元整，借款期限2013年12月18日至2014年3月17日，并保证如期归还。逾期不还的，以未还借款金额每日1%作为违约金。《借据》借款人签名处被告尹慧贤签名并捺指印。原告提交的广发银行东莞中堂支行业务凭证、胡柳明出具的情况说明拟证明原告委托胡柳明通过银行转账向被告支付42.5万元。原告提交的2013年12月18日两份收据载明：尹慧贤已经收到借款7.5万元、尹慧贤已收到赵钻南提供的借款42.5万元。尹慧贤在收据的收款人处签名纳指印。原告提交的房地产他项权证拟证明被告将案涉房屋作为借款的担保抵押给原告，并于2013年12月26日办理了抵押登记。原告提交的房地产他项权证（粤房地他项权证号：莞字第0200279167号）载明：赵钻南是第二顺序抵押权人，债权数额500000元，登记时间2013年12月26日；第一顺序抵押权人为招商银行股份有限公司东莞分行，权利价值400000元。原告提交《民事委托代理合同》、《律师费发票》拟证明原告委托广东法仕律师事务所代理原告与被告民间借贷纠纷一案一审程序事宜、原告已经支付了律师费4000元。关于利息，被告主张在2013年12月18日至2014年8月按照月息50厘支付利息给原告，但是具体的数额不清楚。原告主张没有收到被告任何的还款。被告也没有向本院提交其已经归还利息的证据。关于抵押担保的范围。原告主张，根据《借款合同》第三条第3.1、3.2项的约定，抵押担保的范围包括借款合同的所有债务包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用；抵押登记的主债权数为500000元。被告主张，抵押登记担保的主债权是500000元。以上事实，有原告提交的借款合同、借据、广发银行东莞中堂支行业务凭证、情况说明、胡柳明身份证复印件、收据、房地产他项权证、民事委托代理合同、律师费发票以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告提交的《借款合同》、《借据》、广发银行东莞中堂支行业务凭证、收据等证据证实原告向被告尹慧贤出借500000元的事实，被告尹慧贤负有偿还借款的义务。双方约定还款期限为2014年3月17日，被告尹慧贤未举证证明其已偿还借款本金500000元，故本院对被告尹慧贤尚欠原告借款500000元的事实予以确认。对原告要求被告尹慧贤归还借款本金500000元的主张，本院予以支持。关于利息，《借款合同》双方约定借款利率为月利率3%，借款本金的出借日期为2013年12月18日，被告尹慧贤没有提交证据证明其向原告支付过利息，因此，被告尹慧贤应当向原告支付利息。但是原告主张利息按照月利率3%计算，已经超出法律规定的最高年利率24%，超出的部分本院不予支持。因此被告尹慧贤应当向原告支付的利息应该以500000元为本金，从2013年12月18日起按照年利率24%计至款项付清之日止。关于律师费，原告提交《民事委托代理合同》、《律师费发票》证实原告委托广东法仕律师事务所代理本案并已经支付了律师费4000元，原、被告双方在《借款合同》中约定被告逾期不归还借款的，被告应承担原告因此产生的全部损失包括律师费，因此，本院对于原告要求被告赔偿律师费4000元的主张依法予以支持。关于抵押权，原告提交的房地产他项权证证实原告是案涉房屋的第二顺位抵押权人。原、被告在借款合同中没有约定抵押担保的范围，也没有签订抵押担保合同，而抵押登记的主债权数为500000元。因此，对于原告主张抵押担保的范围包括利息以及律师费的主张本院不予采纳，原告有权在500000元的债权范围内就拍卖、变卖被告的案涉房屋所得的价款享有第二顺序的优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告尹慧贤于本判决生效之日起五日内归还原告赵钻南借款本金500000元及利息（以500000元为本金，从2013年12月18日起按照年利率24%计至款项付清之日止）；二、被告尹慧贤于本判决生效之日起五日内向原告赵钻南赔偿律师费损失4000元；三、原告赵钻南有权在500000元债权范围内就拍卖、变卖被告所有的位于东莞市东城区学星路76号新世纪星城31幢2单元1603号房地产（房地产权证号：02××67，粤房地他项权证号：莞字第0200279167号）所得的价款享有第二顺位的优先受偿权；四、驳回原告赵钻南的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7203.75元，已由原告预交，由原告负担2028.33元，由被告承担5175.42元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审 判 员  雍 维二〇一七年五月五日法官助理  杨婷婷书 记 员  刘 琳附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成合同的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。