天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0104民初12909号原告：狄恒，男，1982年3月16日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王侃，北京天江律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹颖，北京天江律师事务所律师。被告：张勇，男，1982年2月2日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。第三人：天津链家宝业房地产经纪有限公司，住所地天津市南开区中粮广场13层。法定代表人：左晖，董事长。委托诉讼代理人：罗燕东，天津朗通律师事务所律师。原告狄恒与被告张勇、第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告狄恒的委托诉讼代理人王侃、曹颖，被告张勇，第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司委托诉讼代理人罗燕东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》于2016年11月24日解除；2、被告返还原告定金50000元；3、被告返还原告已经向第三人支付的居间费40000元、贷款服务费600元及评估费1000元；4、被告支付原告因被告拒绝售房构成根本违约应承担的违约金200000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月21日原、被告及第三人签订《房产交易合同》，约定原告购买被告所有的坐落于天津市××号房屋一套，建筑面积70.4平方米，总房款2000000元，定金50000元，剩余款项除首付外以贷款方式支付。合同第2.3条约定，原告申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，原、被告在第三人陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。合同第8.1条约定，违约方逾期15个工作日不履行合同相关义务，且经守约方催告仍不履行，则守约方有权视为违约方根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方）并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金。合同第8.2条约定，在合同履行期限届满之前，任何一方明确表示不再出售或不再购买本合同标的房屋，则构成根本性违约，守约方有权解除房屋买卖合同关系（但需书面告知违约方），并要求违约方支付该房屋成交价10%作为违约金，合同第8.8条约定，如原、被告双方或原、被告任何一方未能履行本合同，守约方有权直接向违约方或合同解除过错方追缴其居间服务费损失。2016年8月21日，原、被告及第三人签订《委托评估协议》，约定原、被告委托第三人代为寻找评估公司，出具评估报告，原告承担评估费1000元。同日，原告与第三人签订《房屋贷款委托合同》，约定原告委托第三人协助办理贷款事宜，原告承担贷款服务费600元。2016年9月21日，原、被告签订《天津市房产买卖协议》，协议第6条约定，原、被告应在协议签订后30日内到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。合同签订后，原告于2016年8月21日向被告交付定金50000元，同日原告向第三人支付居间费40000元、评估费1000元、贷款服务费600元。2016年9月21日原告办理了贷款申请，次日交付首付款390000元。2016年10月11日，原告向房管局预约于2016年11月1日办理过户手续，当天原告以电话方式告知第三人，同日第三人告知被告过户时间，但被告表示要将房款涨价200000元，原告拒绝。2016年10月20日原告贷款批下，2016年10月29日，原、被告及第三人在第三人处面谈，就继续履行合同办理过户事宜协商，被告表示房款加价200000元，否则不再出售涉诉房屋，各方协商未果。2016年10月31日，原告及第三人提醒被告次日办理过户，被告明确拒绝。2016年11月1日，原告及第三人到房管局办理过户，被告未到场。2016年11月23日，原告以EMS方式向被告及第三人邮寄解除《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》的律师函，函件均已经送达。综上，原告认为，因被告于2016年11月1日过户前明确表示不再售房，导致合同目的无法实现，构成根本性违约，故成讼。被告辩称，认可原告所述合同签订情况。原告向第三人支付的居间费、贷款服务费和评估费被告不知情。2016年9月21日，原、被告及第三人口头约定，被告于2016年10月25日前必须拿到房款。2016年10月11日第三人通知被告原告预约的过户日期为2016年11月1日，根据该日期推断，被告无法于2016年10月25日前拿到房款，因原告违约，故被告拒绝办理过户手续，要求将房款上涨200000元，否则不再出售诉争房屋，原告拒绝。至于原告所述其他合同履行情况，被告均予认可。综上，对于原告第一项诉请，同意《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》于2016年11月24日解除；对于原告第二项诉请，同意返还原告定金50000元；对于原告第三项诉请，因与被告无关，故拒绝给付；对于原告第四项诉请，因原告违约致使全部房款未能于2016年10月25日前到被告账户，且原告主张的违约金数额过高，故拒绝支付。第三人辩称，认可原告所述的合同签订情况、合同履行情况。原、被告及第三人并无被告所言于2016年9月21日口头约定同年10月25日前房款需全部到被告账户。对于原告第一项诉请，同意《房产交易合同》及《天津市房产买卖协议》于2016年11月24日解除；对于原告第二、三、四项诉请，尊重法院判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告、被告、第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于原告第一项诉请确认原、被告及第三人签订的《房产交易合同》及原、被告签订的《天津市房产买卖协议》于2016年11月24日解除一节：因被告及第三人当庭表示认可，故本院予以照准。关于原告第二项诉请要求被告返还定金50000元一节：因被告当庭同意返还，本院予以照准。关于原告第四项诉请要求被告支付拒绝售房根本违约应承担的违约金200000元一节：庭审中，原、被告均主张对方违约，此处构成本案争议焦点。原告主张被告违约，理由为被告于2016年11月1日前已明确表示不再出售房屋，导致合同目的无法实现，属于根本性违约；被告主张原告违约，理由为2016年9月21日三方口头约定被告于同年10月25日前拿到房款，原告预约的过户时间为2016年11月1日，将导致房款无法于2016年10月25日前打到被告账户，故系原告违约。本院认为，《房产交易合同》第2.3条约定，原告申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，原、被告在第三人陪同下到该房屋所在地房管局申请办理过户及抵押登记手续。《天津市房产买卖协议》第6条约定，原、被告应在协议签订后30日内到相关部门办理房屋所有权转移登记手续。庭审中，被告认可其已知悉原告批贷后预约同年11月1日办理过户，认可在该日期前其已明确表示若原告不将房款涨价200000元则拒绝出售诉争房屋，且被告至今未配合原告办理过户手续，本院认为，被告之举已导致合同目的无法实现，构成根本性违约。现原告根据《房产交易合同》第8.2条约定要求被告支付总房款2000000元的10%作为根本违约的违约金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。至于被告当庭以原告未能按三方口头约定的2016年10月25日前到款故系原告违约的抗辩，其因未能提交充分证据予以佐证，且原告和第三人当庭否认该口头约定的存在，故对于被告的抗辩理由，本院不予采信。至于被告主张违约金过高的抗辩，本院认为，因被告根本性违约导致合同目的无法实现，虑及双方就违约金的书面约定、被告的违约行为、原告的损失结果，从补偿性和惩罚性角度考虑，并结合公平原则，本院认为，原告诉请的200000元违约金并未明显过高，故对于被告的违约金调整的要求本院不予支持。关于原告第三项诉请被告返还原告已向第三人支付的居间费、贷款服务费、评估费一节：《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提交的票据可见，原告为购买诉争房屋于2016年8月21日向第三人支付居间费40000元、评估费1000元、贷款服务费600元。因被告根本性违约导致合同解除，现原告要求被告赔偿上述损失，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、原告狄恒、被告张勇及第三人天津链家宝业房地产经纪有限公司于2016年8月21日签订的《房产交易合同》及原告狄恒、被告张勇于2016年9月21日签订的《天津市房产买卖协议》于2016年11月24日解除；二、本判决生效后十五日内，被告张勇返还原告狄恒定金50000元；三、本判决生效后十五日内，被告张勇支付原告狄恒居间费40000元、评估费1000元、贷款服务费600元；四、本判决生效后十五日内，被告张勇支付原告狄恒违约金200000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5674元，减半收取2837元，由被告张勇负担，于本判决生效后十五日内直接交付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 程 明二〇一七年二月××日书 记 员 赵贺营