内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2014）包青民初字1603号原告耿晶，女，1968年4月10日出生，汉族，包头第四医院职工，现住包头市青山区。委托代理人孙树海，内蒙古石兴律师事务所律师。被告包头市苏蒙置业有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区文化路1号（欧鹿生活城售楼处），组织机构代码76789838-9。法定代表人陶智金，该公司董事长。委托代理人王耀禄，内蒙古字仁律师事务所律师。委托代理人韩辉波，内蒙古字仁律师事务所律师。原告耿晶诉被告包头市苏蒙置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人孙树海，被告的委托代理人韩辉波、王耀禄到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告耿晶诉称，原告于2009年购买被告开发的青山区欧鹿生活城24栋3单元1楼106号房屋。入住后发现地面大面积下沉，已严重影响原告的正常生活，原告于2014年6月向被告反映此事并要求解决。被告针对地面下沉的情况，首先对原告房屋的地暖等管道进行了打压检测，结果正常。经双方协商，为进一步确认地面下沉原因，进行了现场开挖地面鉴定，开挖后的结果表明：1、施工时未对地面回填土进行有效的夯实，2、所打垫层未按标准施工，被告同意给原告修复并赔偿一切损失，原告才同意其施工。被告于8月16日开始施工，已将地面90%抛开，在对地面卫生间抛开时发现下水管道因地面下沉已断裂，至此被告终止施工修复并推卸责任，原告要求对地面下沉原因进行鉴定遭被告拒绝，现诉至法院，请求被告对原告购买的青山区欧鹿生活城24栋3单元1楼106号住房地面下沉进行全面的修复及赔偿由此给原告造成的损失，房屋装修鉴定损失为210090元，赔偿检测破地面人工费900元，租房费8000元，公证费700元，鉴定费5000元，差旅费2000元，误工费10000元。判令被告承担诉讼费。被告包头市苏蒙置业有限公司辩称，因为原告房屋的地面下沉不属于被告的责任，故被告不应承担修复和赔偿责任。被告出售的房屋已通过质检部门的验收，符合商品房买卖合同约定的条件。原告入住后，对房屋进行了改动（包括排水管道），本案中不能排除原告的改动行为系造成地面下沉的直接原因。另现有证据无法证实房屋存在质量问题，无法证实房屋地面下沉是房屋质量不合格所致。综上，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2007年8月15日，原告耿晶与被告包头市苏蒙置业有限公司签订了《包头市商品房买卖合同》，约定原告购买了被告开发的位于青山区欧鹿生活城24-106号住房一套。原告入住后房屋出现下沉情况。原告申请对因房屋地面下沉产生的原因及修复所花费用做了鉴定。包头冶金建筑研究院出具的（2014）包青鉴字第49号检测鉴定报告，结论如下：1、包头市青山区欧鹿生活城24栋三单元一楼106号房屋地面下沉变形严重，已不能正常使用，必须进行维修。2、地面下沉的主要原因是地面下基土不密实所致。3、基土塌陷对排水管形成向下拖拽力，造成排水管道断裂，建议进一步检查其它排水管道是否存在断裂及变形现象，该鉴定产生鉴定费用5000元。另包头市青山区价格认证中心出具的包青价鉴字（2014）197号价格鉴定结论书：青山区欧鹿生活城24栋3单元106室房屋装修损失市场价格为210090元，具体明细如下：1、地面夯实垫层修复：25200元，材料费4000元、人工费20000元，垃圾清运费1200元；2、地暖、上下水重铺费用：12800元，材料费4800元、人工费8000元；3、地砖、木地板、卫生间修复：99940元，地砖、墙砖（卫生间）材料费54780元、人工费25550元、木地板9660元、其他辅料10000元；4、清理墙面、刮家、贴壁纸材料、辅料及工费35000元；5、地脚线材料及工费：4000元；6、全套门及窗套美容修复；9000元；7、橱柜、衣柜、家具损坏修复：18000元；8、主、客卫生间吊顶材料及工费：1500元；9、房屋清洁费：800元；10、搬家费：3500元；11、空调拆卸费3500元；以上十一项损失合计210090元。被告在庭审中提出对两份鉴定报告不认可，要求重新鉴定。其中意见是价格鉴定人员肖岚、石向阳、赫芳不具备鉴定资格。肖岚、石向阳的价格鉴定师注册有效期均至2014年5月29日，赫芳的鉴定师注册有效期至2014年6月30日。另包头冶金建筑研究院不具备鉴定资格，鉴定结论明显依据不足。第二次庭审中，本院出示了包头冶金建筑研究院的营业执照、组织机构代码证、相关资质证书，内蒙古自治区人民法院对外委托司法鉴定入册机构证书，原告与被告均无异议。另外，青山区价格认证中心的肖岚出庭陈述：在出具鉴定报告时，鉴定人员肖岚和石向阳的执业资格正进行续期注册，由内蒙古自治区价格认证中心统一组织的交由国家价格协会负责，到2015年4月份才完成，在此期间鉴定人员正常展开工作。2015年6月25日，内蒙古自治区价格认证中心出具证明：肖岚、石向阳等人的价格鉴证师注册证书于2014年5月底交由其进行续期注册，审核结果上述人员的鉴证师资格有效。上述事实，有当事人陈述、书证等证据材料在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告于2009年购买被告开发的青山区欧鹿生活城24栋3单元1楼106号房屋，在居住期间发生地面下沉变形致不能正常使用必须进行维修的情况。而且鉴定意见载明地面下沉的主要原因是地面下基土不密实所致，故进而产生的相关损害事实及维修等问题也应由被告承担责任。另包头市青山区价格认证中心出具的包青价鉴字（2014）197号价格鉴定结论书：青山区欧鹿生活城24栋3单元106室房屋装修损失市场价格为210090元，该笔费用应由被告承担，另原告主张检测破地面人工费900元，租房费8000元，公证保全证据的费用700元、鉴定费5000元等合计14600元，因上述费用与原告主张的损害事实有关联且实际上也需要上述费用的产生，故这14600元由被告承担。主张差旅费2000元、误工费10000元依据不足，不予支持。被告抗辩房屋不存在质量问题，验收时各种检测数据合格，但地面下沉的事实是客观存在的，故其不应承担责任的抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第（六）项、第（七）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告包头市苏蒙置业有限公司赔偿原告耿晶房屋重新装修费用210090元。二、被告包头市苏蒙置业有限公司赔偿原告耿晶检测破地面人工费900元。三、被告包头市苏蒙置业有限公司赔偿原告耿晶租房费8000元。四、被告包头市苏蒙置业有限公司赔偿原告耿晶公证费700元。五、被告包头市苏蒙置业有限公司赔偿原告耿晶鉴定费5000元。上述款项于判决书生效后十日内一次性给付。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，保全费1770元（原告已预交），由被告负担。随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 员  王 云审 判 员  付 洁人民陪审员  李海霞二〇一五年七月二十八日书 记 员  杨 甜《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条【违约责任的一般条款】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条【赔偿责任与违约金】当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十四条【承担民事责任的方式】承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。