安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初5536号 原告:许友杰,男,1985年11月生，汉族，住浙江省乐清市。 原告:杨琳珊,女,1986年11月生，汉族，住浙江省乐清市。 上述两位原告的共同委托诉讼代理人：余七子，安徽致臻律师事务所律师。 被告:丁翠平,女,1981年6月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被告:古明定,男,1983年5月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 原告许友杰、杨琳珊与被告丁翠平、古明定房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许友杰及两原告的委托诉讼代理人余七子到庭参加诉讼，被告丁翠平、古明定经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 许友杰、杨琳珊共共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令终止原、被告之间《房屋买卖合同》，判令被告丁翠平、古明定共同返还原告许友杰、杨琳珊购房款70万元，承担原告经济损失10万元；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年9月5日签订《房屋买卖合同》一份，被告自愿将位于马鞍山市花山区（建筑面积85.54平方米），以140万元出售给原告，原告同意购买并向被告支付购房款70万元，余款通过银行抵押贷款方式进行支付。原告在办理房产抵押过程中，由于被告丁翠平、古明定涉诉，该房产由李茂申请花山区人民法院进行财产保全予以查封，导致原告无法办理房产抵押登记手续，双方房产买卖不能进行，原告购买该房产的目的不能实现。故原告具状法院请求判如所请。 丁翠平未提出答辩，亦未提供证据。 古明定辩称，丁翠平是偷偷地被着本被告出售案涉房屋的。案涉《房屋买卖合同》存在下列问题：1、该合同一式三份却不一样；2、合同中丁翠平代本被告签字无效，本被告并未授权丁翠平代本人签字；3、合同中许友杰代杨琳珊签字出现多处不一致，有的合同有代字，有的没有代字；4、合同中(含仓库)是后加的，应为无效。故案涉的《房屋买卖合同》无效，请求法院予以确认。 许友杰、杨琳珊围绕诉讼请求依法递交下列证据并予以说明：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、房屋买卖合同，证明被告自愿将案涉房屋卖给原告；3、收条、汇款通知单，证明原告向被告支付68万的购房款，且被告收到该68万购房款的事实；4、（2017）皖0503财保65号民事裁定书，证明两被告涉诉，该房屋已被查封，导致原告无法办理房产抵押登记手续，房屋买卖无法进行。上述证据经庭审查证属实，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以认定。 根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院确认案件事实如下：2017年9月5日，丁翠平（甲方）与许友杰、杨琳珊（乙方）及马鞍山市成真房地产经纪有限公司（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，该合同与本案争议有关的约定有：一、甲方自愿将座落于花山区红旗北路109号1栋110室，建筑面积为85.54平方米的不动产（以该不动产权证上载明或不动产权证登记机关登记的面积为准）出售给乙方，并告知不动产现状为：1、自住，2、中行抵押，对此乙方知悉认可并自愿购买。二、甲、乙双方商定上述不动产成交价为人民币140万元（含车库）。三、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与该房屋有关的产权或债务纠纷含租赁纠纷，概由甲方负责清理，并承担相关民事责任，由此给乙方造成的一切损失，甲方负责赔偿。甲方产权人（共有人）同意出售，因无法及时现场签字按右手食指印，现由丁翠平代理，代理人承担代理责任；如乙方有代理，则和甲方代理责任对等，甲、乙双方中任何一方的任一人代理违约或解约处理的，由其个人担全责，一切与丙方无关。四、上述房屋在办理交易过户手续中，需交纳税费由乙方全付含居间代理费。五、乙方承诺本合同约定的购房款分三次交付。第一次于2017年9月20日之前交63万元，并中行解押，第二次于2017年银行贷款到账日支付70万元，最后一次于甲方户口迁出如户口让方时结清购房余款2万元。六、甲、乙双方同意，乙方在订立合同时向甲方交付定金5万元，含视为交付并托管在丙方的定金。如甲方不履行本合同约定的义务，则双倍返还定金；同样乙方不履行，则无权要求返还定金。七、甲、乙双方中如有一方不按本合同的约定按期履行，致使本合同无法继续，则守约方可依法向违约方追究法律责任，追讨所造成的一切赔偿。合同签订后，杨琳珊于2017年9月20日向丁翠平银行账户汇款5万元，于2017年9月13日向丁翠平银行账户汇款63万元，丁翠平收款后均出具了收条。2017年10月13日，案外人李茂向本院申请财产保全，本院依法作出（2017）皖0503财保65号民事裁定，裁定查封丁翠平、古明定所有位于马鞍山市花山区商业用房。许友杰、杨琳珊要求丁翠平继续履行合同未果，以致成讼。 另查明：丁翠平与古明定于2014年5月20日登记结婚，2014年6月30日双方登记离婚。2016年6月16日，丁翠平与古明定又登记结婚。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。但当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。许友杰、杨琳珊与丁翠平签订的《房屋买卖合同》合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。许友杰、杨琳珊按合同约定向丁翠平支付购房款68万元后，案涉房屋因案外人李茂等人提出财产保全被本院查封，丁翠平拒绝继续履行其与许友杰、杨琳珊之间签订的《房屋买卖合同》，致使许友杰、杨琳珊不能实现合同目的，许友杰、杨琳珊诉请解除双方之间签订的《房屋买卖合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。双方之间《房屋买卖合同》解除后，丁翠平应向许友杰、杨琳珊返还购房款68万元。双方签订的《房屋买卖合同》中约定“甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与该房屋有关的产权或债务纠纷含租赁纠纷，概由甲方负责清理，并承担相关民事责任，由此给乙方造成的一切损失，甲方负责赔偿。”案涉房屋因案外人李茂等人提出财产保全被查封，导致交易无法进行，许友杰、杨琳珊诉请丁翠平赔偿损失，符合合同约定。根据双方合同的履行情况及丁翠平违约的过错程度以及许友杰、杨琳珊因履行合同及诉讼支出的费用情况，并参照双方在合同约定的定金条款，本院酌情认定许友杰、杨琳珊的损失数额为5万元，丁翠平应依法予以赔偿。许友杰、杨琳珊超出上述数额的诉讼请求部分，缺乏依据，本院依法不予支持。上述债务发生在丁翠平与古明定夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理。古明定以其并未授权丁翠平在合同中代表其签字为由请求确认合同无效，因丁翠平与古明定系夫妻关系，许友杰、杨琳珊基于丁翠平与古明定之间的这种特定的身份关系有理由相信丁翠平可以代表古明定签字，故古明定认为合同无效，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告许友杰、杨琳珊与被告丁翠平于2017年9月5日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告丁翠平、古明定于本判决生效之日起十日内返还原告许友杰、杨琳珊购房款68万元，并赔偿原告许友杰、杨琳珊经济损失5万元； 三、驳回原告许友杰、杨琳珊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元11800元减半收取5900元，原告许友杰、杨琳珊负担350元，被告丁翠平、古明定负担5550元；保全费4520元由被告丁翠平、古明定负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  郭庆 二〇一七年十二月十三日 书记员  杨雯 附：相关适用法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。