安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2015)砀民二初字第00441号原告：中国工商银行股份有限公司砀山支行,住所地安徽省宿州市砀山县砀城镇东升北路55号，组织机构代码85242032-0。负责人：孟令营，职务行长。委托代理人：许永民，中国工商银行股份有限公司宿州分行法律事务部经理。委托代理人：余继承，安徽黄淮律师事务所律师。被告：常丽，女，1975年4月5日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告中国工商银行股份有限公司砀山支行（以下简称工商银行砀山支行）与被告常丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行砀山支行的委托代理人余继承到庭参加诉讼，被告常丽经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行砀山支行诉称：根据常丽的申请，工商银行砀山支行与常丽于2007年9月28日签订了编号A【房】字【工】行【砀山】支行【2007】年【139】号《个人购房借款/担保合同》，常丽向工商银行砀山支行借款139000元，借款期限10年，年利率7.9866%，逾期利率10.38258%，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款到期日为2017年9月28日。常丽以登记在其名下位于砀山县砀城镇红山路振兴农贸市场4栋3、4号（砀房字第××号）房产提供抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号房地权2007他字第240号。以上合同签订后，工商银行砀山支行于2007年9月28日向常丽发放贷款139000元。在合同履行期间，常丽未按合同的约定还本付息，已逾期74期，常丽行为已构成违约。根据合同约定，工商银行砀山支行于2015年4月11日在拂晓报公告宣布该笔贷款提前到期。但常丽仍未履行还款义务，至2015年8月10日尚欠借款本金123084.7元，利息（含欠息、复利、罚息）71835元，常丽的违约行为已严重侵害了工商银行砀山支行的合法权益，现诉讼请求：1、依法判决常丽支付贷款本金123084.7元及付清之日止的利息（含欠息、复利、罚息）。截止2015年8月10日欠利息71835元；2、依法确认工商银行砀山支行对登记在常丽名下位于砀山县砀城镇红山路振兴农贸市场4栋3、4号（砀房字第××号）的抵押房产在常丽的债务范围内享有优先受偿权；3、由常丽承担本案的全部诉讼费用。常丽未作答辩。经审理查明：2007年9月28日，常丽因购商用房向工商银行砀山支行申请贷款，双方签订了编号A【房】字【工】行【砀山】支行【2007】年【139】号《个人购房借款/担保合同》。合同主要条款约定：一、贷款种类为个人商业用房贷款；二、贷款金额：139000元；三、贷款用途：购商用房；四、贷款期限：10年，贷款发放日2007年9月28日，贷款到期日2017年9月28日；五、贷款利率：以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮2％确定即借款当期执行年利率7.9866％；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；六、还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；七、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，按上述第五条约定的利率基础上加收30%确定；八、违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；担保方式：由常丽用其名下的房地产作抵押担保，该抵押物座落在砀山县砀城镇红山路振兴农贸市场4栋3、4号（砀房字第××号）并办理了抵押登记，取得他项权证号房地权2007他字第240号。担保的债权数额232000元，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等内容。合同签订后，工商银行砀山支行于同日向常丽发放贷款139000元。合同履行期间，常丽从2009年6月21日开始出现逾期还款，至2015年4月10日，常丽已逾期70期。2015年4月11日，工商银行砀山支行在拂晓报公告宣布常丽贷款提前到期。至2015年8月10日常丽尚欠借款本金123084.7元，利息（含欠息、复利、罚息）71835元（2015年8月10日之后的利息按照拖欠的贷款当年执行利率基础上上浮30％的标准计算至贷款本金实际付清之日止）。上述事实有工商银行砀山支行提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、砀房地权2007他字第240号房地产他项权证及当事人陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：2007年9月28日，工商银行砀山支行与常丽签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，合同合法有效。常丽以其所有的房产为借款合同提供抵押，并依法办理了抵押登记，抵押行为有效，本院予以确认。上述合同订立后，工商银行砀山支行按合同约定及时履行了向常丽发放贷款的义务。借款履行期间，因常丽未按合同约定按时履行还款义务且已逾期多期，常丽的行为已构成违约，因此常丽应按照合同约定承担提前偿还工商银行砀山支行的贷款本金及利息、罚息的违约责任，并同时承担抵押担保责任，故本院对工商银行砀山支行的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、常丽于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司砀山支行贷款本金123084.7元及利息71835元（2015年8月10日之后的利息按照拖欠的贷款当年执行利率基础上上浮30％的标准计算至贷款本金实际付清之日止）；二、中国工商银行股份有限公司砀山支行对常丽的涉案抵押物在抵押担保的上述本金及利息、贷款逾期罚息等计232000元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4198元，由常丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  彭 岩审 判 员  刘善宗人民陪审员  张成行二〇一五年十二月七日书 记 员  刘馨丹附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。