安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初2726号 原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地安徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼，组织机构代码84902059-6。 负责人：张元坚，行长。 委托诉讼代理人:茆华,中国银行安徽省分行合肥管理部经理。 委托诉讼代理人:赵一辰,安徽承义律师事务所律师。 被告：何军，男，汉族，1970年12月29日出生，住安徽省长丰县。 被告：崔秀玲，女，汉族，1975年9月16日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）与何军、崔秀玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行北城支行的委托诉讼代理人茆华，赵一辰到庭参加了诉讼，被告何军、崔秀玲经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行北城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告何军立即偿还原告借款本金44254.51元及拖欠利息、本金罚息、利息罚息2100.16元，合计46354.67元（拖欠利息、本金罚息、利息罚息按合同约定标准暂计至2016年12月23日，之后的利罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告何军支付原告实现债权所支付的律师代理费8000元，以上合计54354.67元；三、判令原告对被告何军提供的抵押物合肥市滨河路南100米银马公寓享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告崔秀玲对上述债务承担共同还款责任；五、判令上述被告承担本案诉讼费等其他费用。 事实与理由：2008年3月18日，被告何军与原告签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定被告何军向原告贷款人民币155000元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，“贷款用途用于借款人购买坐落于合肥市滨河路南100米银马公寓6号楼704室房屋。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按照中国人民银行规定的贷款利率对逾期贷款计收利息。”被告何军以其合法拥有的本合同规定的房产合肥市滨河路南100米银马公寓的全部权益抵押给原告，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，并保证承担法律责任，并已向原告办理了抵押登记，本担保项下担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、送达费用、执行费用、短信服务费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。 合同签订后，2008年4月17日原告依约向被告何军发放贷款人民币155000元，但至2016年12月23日止被告何军已连续逾期12笔未还。 被告何军、崔秀玲未答辩 经审理查明：何军与崔秀玲系夫妻关系，2008年3月18日被告何军与原告签订《中国银行住房借款合同》，根据该合同约定被告何军向原告贷款人民币155000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告何军支付其购买坐落于合肥市滨河路南100米银马公寓房屋，合同约定何军用所购住房为上述贷款提供抵押担保，崔秀玲作为抵押人在合同上签字确认。上述合同签订后，双方就抵押物办理了房产抵押登记，中行北城支行按约发放了贷款。此后，何军未按时足额还款。截止2016年12月23日，何军尚欠借款本金44254.51（其中逾期12笔未还，已到期本金18406.56元），利息（包括利息、罚息）2100.16元。 另查明，中行北城支行为实现债权，聘请律师诉至法院并支付了律师代理费8000元。 上述事实，由中行北城支行提交的身份证、结婚证、中国银行住房借款合同、房地产他证、借款借据、客户逾期查询单、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，涉案协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。中行北城支行依约向何军发放贷款，履行了合同义务，何军未及时还款，构成违约，何军、崔秀玲应承担抵押担保责任。关于原告主张的律师费，至原告起诉之日起被告逾期十二期，逾期的数额为本金18406.56元，利息2100.16元，逾期的总金额为20506.72元。本院认为律师代理费的数额应以被告实际逾期的数额作为争议标的来计算律师费较为合理，本院酌定为3000元。本院对原告的律师费中的合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下: 一、被告何军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金44254.51元、利息（包括利息、罚息）2100.16元（利息、罚息暂计算至2016年12月23日，之后利息、罚息按照合同约定计算至款清之日止）； 二、被告何军于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥北城支行律师费3000元； 三、如被告何军未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司合肥北城支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以被告何军、崔秀玲抵押的位于合肥市滨河路南100米银马公寓拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、被告崔秀玲对被告何军上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司合肥北城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1320元，由原告中国银行股份有限公司合肥北城支行负担50元，被告何军、崔秀玲负担1270元；公告费200元，由被告何军、崔秀玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  王 华 人民陪审员  姜大磊 二〇一七年十一月二十九日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。