沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初5141号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住沈阳市和平区十一纬路12号.负责人：王宁，行长。委托诉讼代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：张喻,女，1982年2月13日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：胡建勋,男，1981年4月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告张喻、胡建勋借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告张喻、胡建勋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公�沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月16日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金837,821.13元，利息、罚息、复息合计26,975.39元，总计864,796.52元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年3月10日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告张喻、胡建勋名下位于沈阳市沈河区南关路19-4号（2-19-1），建筑面积为95.99平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2015年4月16日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告张喻、胡建勋签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定，借款人从沈阳富瑞达地产开发有限公司处购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为850,000元，贷款期限为360个月，即从2015�5月12日起到2045年5月12日止。同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、被告张喻、胡建勋以登记在其名下的位于沈阳市沈河区南关路19-4号（2-19-1），建筑面积为95.99平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年5月8日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按合同的约定按时还本或付息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，借款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、《个人购房借款及担保合同》约定，还款方式为等额还款。贷款利率为浮动利率，执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为次年对应日调整。合同签订后，被告使用原告提供的贷款功能，于2015年5月12日向外转款850,000元，于转款当日生成1笔30年期等额贷款，共计850,000元。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年3月10日，被告尚拖欠贷款本金837,821.13元，利息、罚息、复息合计26,975.39元未还。被告张喻、胡建勋未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年4月16日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告张喻、胡建勋签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定，借款人从沈阳富瑞达地产开发有限公司处购买房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款。贷款金额为850,000元，贷款期限为360个月，即从2015年5月12日起到2045年5月12日止。同时约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。2、被告张喻、胡建勋以登记在其名下的位于沈阳市沈河区南关路19-4号（2-19-1），建筑面积为95.99平方米的房产为该笔贷款进行抵�担保。2015年5月8日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，预告登记权利人为原告。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按合同的约定按时还本或付息的……一旦发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（包括……在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担……）。抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，借款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、《个人购房借款及担保合同》约定，还款方式为等额还款。贷款利率为浮动利率，执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%，利率调整方式为次年对应日调整。合同签订后，被告使用原告提�的贷款功能，于2015年5月12日向外转款850,000元，于转款当日生成1笔30年期等额贷款，共计850,000元。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年3月10日，被告尚拖欠贷款本金837,821.13元，利息、罚息、复息合计26,975.39元未还。本院认为，原告与被告张喻、胡建勋签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张喻、胡建勋未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷�本息的……一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括……在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担……）。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人�权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。本案，被告张喻、胡建勋从2016年9月10日起未按期足额偿还原告借款本息，且最后一次还款日期为2016年9月21日，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告张喻、胡建勋签订的《个人购房借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告张喻、胡建勋名下位于沈阳市沈河区南关路19-4号（2-19-1），建筑面积为95.99平方米的房产行使抵押权的诉讼请求，因该抵押登记系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告张喻、胡建勋于2015年4月16日签订的《个人购房借款及担保合同》；二、被告张喻、胡建勋于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金837,821.13元，利息、罚息、复息合计26,975.39元，总计864,796.52元（截止至2017年3月10日）；并自2017年3月11日起按《个人购房借款及担保合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,448元，保全费4,844元，公告费600元,均由被告张喻、胡建勋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 玉 洁二〇一七年九月五日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家�关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。