四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初9834号原告：陆薇，女，苗族，1990年2月20日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：白涛，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。委托诉讼代理人：贺海江，泰和泰律师事务所律师。特别授权代理人。被告：黄泽秀，女，汉族，1974年2月10日出生，住四川省隆昌县。委托诉讼代理人：漆红秀，四川川胜律师事务所律师。特别授权代理人。�三人：四川链家房地产经纪有限公司。住所地：成都市高新区民丰大道西段***号附**号*层。法定代表人：徐万刚，总经理。委托诉讼代理人：曾春丽，女，汉族，1994年8月18日出生，住四川省资中县，系公司员工，特别授权代理人。委托诉讼代理人：周力，男，汉族，1990年7月2日出生，住四川省南充市高坪区，公司员工。特别授权代理人。第三人：中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：成都高新区天府大道中段****号。负责人：陈䶮，系该行行长委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权代理人。委托诉讼代理人：吴婷婷，四川明之鉴律师事务所律师，特别授权代理人。原告陆薇诉被告黄泽秀、第三人四川链家房地产经纪有限公司（以下简称四川链家）、第三人中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称中国银行高新支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，由本院审判员吴翔独任审判，后因工作变动，本案由审判员傅弘独任审判。本院于2017年9月13日第一次公开开庭进行了审理，原告陆薇及其委托诉讼代理人白涛，被告黄泽秀的委托诉讼代理人漆红秀，第三人四川链家的委托代理人曾春丽、周力，第三人中国银行高新支行的委托代理人徐逸梦到庭参加诉讼；于2017年11月9日第二次开庭进行审理，原告陆薇及其委托诉讼代理人白涛，第�人四川链家的委托代理人曾春丽、周力，第三人中国银行高新支行的委托代理人徐逸梦到庭参加诉讼。被告黄泽秀经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆薇向本院提出诉讼请求：判令被告黄泽秀继续履行《成都市存量房屋买卖合同》，并依据合同的约定注销房屋贷款及抵押登记，将房屋过户至原告名下。事实和理由：2015年10月21日，原被告签订《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《关于合同编号MM21000600的补充协议》，合同约定被告以78万元的总价将位于高新区中和街道办事处会龙社区9组中德英伦联邦B区20幢2单元2003号房屋出售给原告，现原告已按合同约定向被告支付完毕了定金和首付款，但被告未按约注销标的房屋贷款、办理过户手续，已损害原告合法权益。被告黄泽秀辩称，因为是开发商这边还办不到产权，还没有通知办证。关于结清银行按揭，因我方现在经济很困难，当时签合同的时候以为很快就可以办理产权证，但是首付一直在链家处，所以我方只收到10万元的定金，原告交付定金后，我方就把房子交付原告入住使用，但我方还一直在还按揭。在此过程中，双方多次调解，就补价问题一直未协商成。第三人四川链家对原告的诉请不予以答辩。第三人中国银行高新支行答辩称，该房屋买卖合同与第三人无关。经审理查明，原告陆薇（购买方，乙方）与被告黄泽秀（出售方，甲方）于2015年10月21日经第三人四川伊诚房地产经纪有限公司居间介绍，签订了《成都市存量房屋买卖合同》，合同约定甲方将其所有的位于成都高新区中和街道办事处会龙社区9组中德英伦联邦B区20幢2单元20层03号建筑面积为87.8平方米的房屋出卖给乙方，并注明该合同未出租，有抵押，合同第七条约定：甲方在收齐定金当日内，将房屋交付乙方并交付该房屋内的所有设施；合同约定涉及房屋交易所有的税费全部由乙方承担；第九条约定：双方均须按照补充协议约定的时间亲临房屋所在地房管局办理房屋权属转移登记手续；第十条违约责任中关于逾期办理权属转移登记的违约责任约定，甲方未按照约定时间办理权属转移登记的，自约定办理权属转移登记期限届满之次日起至实际办理之日止，每逾期1日，甲方按乙方房款的5‰计算违约金，并于实际办理之日起15日内向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期超过30日的，乙方有权解除合同。合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起15日内按照成交价的10%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。合同签订当日，原告陆薇（乙方）、被告黄泽秀（甲方）及第三人四川伊诚房地产经纪有限公司（丙方）签订《补充协议》约定，案涉房屋价款为780000元，乙方协议签订之日支付定金100000元，乙方在过户递件前将首付款160000元存入银行资金托管专用账户，待乙方取得产权证书后，由丙方持《委托付款通知书》到银行办理资金划转手续，将首付款支付给甲方，余款520000元，由放贷银行直接支付甲方，如贷款申请不能被放贷银行或公积金管理中心批准的，由乙方自行凑齐剩余房款，以现金方式支付甲方，甲方负责在2016年6月30日之前到贷款银行办理完成结按手续，甲方承诺在开发商通知办理产权证7个工作日内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后5个工作日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续。而后，原告陆薇（乙方）又与被告黄泽秀（甲方）再次签订《关于合同编号21000600的补充协议》，约定乙方在签订合同当日支付甲方部分首付款100000元，剩余首付款60000元在过户递件当日支付甲方，在甲方取得房屋原始产权后七个工作日内，甲乙双方需备齐贷款所需资料，进行银行面签手续，在银行贷款审批通过且已注销房屋贷款后七个工作日内，双方到房管局办理过户手续。同日，双方又一次签订补充协议，约定双方同意不办理预约合同公证；同时，原、被告与四川伊诚房地产经纪有限公司签订了《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》，约定了权利义务。合同签订当日，原告按照约定向被告转账支付230000元，现金支付50000元，共计280000元，被告向原告出具收条（其中80000元是双方买卖车�的款项，不包含在本合同项下，原告对案涉房屋的款项支付为200000元）。合同签订后，被告黄泽秀将房屋交付给原告陆薇，原告对该房屋进行了装修并已经实际入住。被告未按照合同约定期限办理按揭贷款的清结义务。2017年7月13日，被告取得该房屋不动产权证，产权证号为川（2017）成都市不动产权第0220389号，此后，原告要求被告协助办理产权转移手续未果至本院。另查明，被告于2012年12月23日与四川中德世纪置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告购买该公司位于成都市高新区中和街道办事处会龙社区9组中德英伦联邦20幢2单元20层2003号建筑面积为87.8平方米的房屋，并于2013年1月16日与第三人中国银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行签订《个人一手住房贷款合同》，在该行按揭贷款580000元，按揭期限为10年，�按揭合同经过成都市成都公证处公证其效力。案涉房屋已经由原成都市高新区中和会龙路会龙9组20栋2单元20层2003号变更为成都市高新区梓州大道5500号4栋2单元20层2003号。第三人四川链家房地产经纪有限公司原名四川伊诚房地产经纪有限公司，成立于2009年12月30日，2015年12月31日变更登记为四川链家房地产经纪有限公司。经原告与第三人中国银行高新支行协商，第三人同意原告陆薇代被告黄泽秀支付在该行的贷款本金及利息。上述实事有当事人各方的法庭陈述、《成都市存量房屋买卖合同》、《补充协议》三份、《存量房买卖经纪服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、转款凭证、收条、物业专用收据等证据�卷佐证，上述证据经本院审查均具有真实性、合法性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。本院认为，原告与被告在自愿协商一致的基础上达成的房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效，该合同和补充协议对双方均有约束力，双方均应按照约定履行义务。原告已经履行了合同约定的义务，有权要求被告按照合同约定履行，故原告的请求本院予以支持，审理中原告对要求被告偿还银行按揭贷款注销抵押登记的请求事项予以撤回，表示愿意代被告偿还在第三人中国银行高新支行全部借款，第三人中国银行高新支行亦对原告自愿偿还借款表示认可，故原告自愿偿还被告借款的表示不违反法律规定，也不损害国家、集体和他人利益，并且也有利于双方纠纷的解决，本院予以认可；被告应�按照合同履行自己的义务，其延迟履行的行为是造成本案纠纷的直接原因，应当承担本案的违约责任，并按照原告要求继续履行房屋买卖合同确定的义务，其以经济困难为由，要求原告加价支付房款未果而不予履行协助过户义务，违背了双方的合同约定，亦违反了合同法的规定，故其辩解原告再支付超出合同约定价款的房款可以协助办理过户手续的理由本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告陆薇在判决书生效之日起三十日内代被告黄泽秀全额偿还第三人中国银行成都高新技术产业开发区支行的贷款本金及利息（按照被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》约定的本金和利息结算），被告黄泽秀协助注销川（2017）成都市不动产权第0220389号房屋在第三人中国银行成都高新技术产业开发区支行处的抵押登记；二、被告黄泽秀在原告陆薇代其还清第三人中国银行成都高新技术产业开发区支行贷款之日起三十日内协助原告陆薇办理成都市高新区梓州大道5500号4栋2单元20层2003号房屋的产权转移手续；三、原告陆薇在被告黄泽秀协助办理过户递件当日支付被告黄泽秀剩余购房款（剩余房款金额为：总房款780000元的基础上，扣除已支付的定金200000元，扣除原告陆薇代被告黄泽秀偿还的银行按揭，具体偿还金额以还款当日银行结算为准）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和�民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，诉讼保全费4420元，合计4470元，由被告黄泽秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 傅 弘二〇一七年十一月九日书记员 韩亚群