广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤03民终12789-12811号 上诉人（原审被告）：深圳市维百盛房地产开发有限公司，住所地深圳市龙岗区龙城街道龙城中路14号维百盛大厦，组织机构代码55986107-1。 法定代表人：李雪岸。 委托诉讼代理人:曾小燕，广东博商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈涛，广东博商律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：马珍玉，女，1977年1月23曰出生，汉族，住湖南省永兴县。（12789号) 被上诉人（原审原告）：邓艳，女，1982年10月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。（12790号) 被上诉人（原审原告）：周碧梅，女，1983年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12791号) 被上诉人（原审原告）：刘新云，女，1978年7月10日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12792号) 被上诉人（原审原告）：吴兆才，男，1973年12月10日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12793号) 被上诉人（原审原告）：陈新兰，女，1974年4月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12794号) 被上诉人（原审原告）：曾明贤，女，1985年5月23日出生，汉族，住湖南省洞口县。（12795号) 被上诉人（原审原告）：陈秀琼，女，1964年8月27日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。（12796号) 被上诉人（原审原告）：毛慧敏，女，1977年9月16日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。（12797号) 被上诉人（原审原告）：黄卉，女，1978年6月3日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12798号) 被上诉人（原审原告）：张志波，男，1978年6月15日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。（12799号) 被上诉人（原审原告）：钟冬生，男，1979年12月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12800号) 被上诉人（原审原告）：刘雨霞，女，1979年12月19日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12800号) 被上诉人（原审原告）：卢大风，男，1973年12月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12801号) 被上诉人（原审原告）：刘君，女，1981年1月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。（12802号) 被上诉人（原审原告）：骆雪英，女，1972年11月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12803号) 被上诉人（原审原告）：郭意锋，女，1981年10月11日出生，汉族，住广东省大埔县。（12804号) 被上诉人（原审原告）：郭建书，男，1981年5月25日出生，汉族，住广东省大埔县。（12804号) 被上诉人（原审原告）：黄红源，男，1976年10月4日出生，汉族，住广东省普宁市。（12805号) 被上诉人（原审原告）：杭莹，女，1983年3月27日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12806号) 被上诉人（原审原告）：温金全，男，1970年3月17日出生，汉族，住广东省普宁市。（12807号) 被上诉人（原审原告）：谢娴春，女，1982年2月10日出生，汉族，住广东省兴宁市。（12808号) 被上诉人（原审原告）：吴祝红，女，1979年1月1日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12809号) 被上诉人（原审原告）：香利昌，男，1973年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。（12809号) 被上诉人（原审原告）：罗欢忠，男，1978年8月10日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。（12810号) 被上诉人（原审原告）：许之忠，男，1970年11月15日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。（12811号) 上列被上诉人共同委托诉讼代理人：张美丽，广东生龙律师事务所律师。 上诉人深圳市维百盛房地产开发有限公司（以下简称维百盛公司）因与被上诉人马珍玉、邓艳、周碧梅、刘新云等人（以下简称马珍玉等人）商品房预售合同纠纷二十三宗案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院(2016)粤0307民初11223-11245号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本系列案，现已审理终结。 上诉人上诉请求：1、撤销一审判决第一项，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由详见上诉状。 被上诉人辩称：一审判决查清的事实符合客观实际，适用的法律得当，请求二审法院依法维持一审判决，驳回上诉人的上诉请求。 上诉人向一审法院诉讼请求：1、维百盛公司向马珍玉等人支付逾期办证违约金。（具体金额见一审判决附表）；2、维百盛公司承担诉讼费用。一审庭审中，马珍玉等人明确逾期办证违约金的起算时间为维百盛公司交房后第240天即2014年11月27日，截止时间为涉案房产出证之日（具体日期见一审判决附表）。 一审判决主文：1、维百盛公司于判决生效之日起十日内向马珍玉等人支付逾期办证违约金（具体金额见一审判决附表）；2、驳回马珍玉等人的其他诉讼请求。各案受理费马珍玉等人已预交，由马珍玉等人、维百盛公司各负担金额（详见一审判决附表）。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本二十三案为商品房预售合同纠纷。根据维百盛公司的上诉理由，本二十三案共同的争议焦点为：一、马珍玉等人是否已经实际承诺放弃追究维百盛公司的逾期办证违约责任；二、如马珍玉等人有权主张相应的逾期办证违约金，违约金的起止时间、违约金标准如何认定。 关于争议焦点一，维百盛公司虽上诉主张与各业主协商由维百盛公司对小区地下室进行升级改造，各业主不再追究其逾期办证的违约责任，但未提交充分有效证据予以证实，且马珍玉等业主均不予认可，故维百盛公司的该项主张缺乏依据，本院不予采信。 关于争议焦点二，如上所述，维百盛公司未能证明马珍玉等业主已经承诺放弃追究其违约责任，故马珍玉等二十三案业主有权根据约定向维百盛公司主张逾期办证违约金。根据合同附件五第七条的约定，维百盛公司依约将房产交付给买受人300日内书面通知买受人共同申请房地产转移登记。维百盛公司并未在房屋交付之日起300日内通知各业主办证，应从房屋交付之日第300日即2015年1月25日起计算，一审对此认定正确，且各方对该起算时间并无异议，本院予以确认。至于截止时间，维百盛公司上诉主张部分业主在2015年4月2日之前已经接到办证通知，故应当截止在2015年4月2日。但部分业主接到办证通知并不足以推断其他业主亦在2015年4月2日之前接到了办证通知，本院对维百盛公司的上述主张不予采纳。维百盛公司提交的深圳市房地产权登记中心向各业主出具的业务受理通知书足以证明各业主知晓了办证事宜并将资料交付给了维百盛公司，维百盛公司已将各业主提交的办证资料提交至产权部门，并申请办证，此时应当视为维百盛公司已经履行完毕其通知各业主交付办证资料并向产权部门申请办证的义务，故一审将维百盛公司逾期办证违约金的计算截止日期认定为深圳市房地产权登记中心向各业主出具业务受理通知书之日并无不当，且业主亦未对此提起上诉，本院予以维持。至于违约金的计算标准，涉案合同附件五第八条约定逾期办证违约金应以每日按购房总价款万分之一计付。维百盛公司上诉主张应当调低合同约定的违约金，但未能提交证据证明该违约金约定过高，故本院不予支持。 综上所述，维百盛公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费，均由上诉人深圳市维百盛房地产开发有限公司负担（每案金额详见附表）。 本判决为终审判决。 审 判 长  卢艳贝 代理审判员  刘 燕 代理审判员  许海锚 二〇一七年九月十八日 书 记 员  李 丹 费娅男 申思                            序号                       被上诉人                       案号                       二审受理费（元）（元）（元）                               1                       马珍玉                       （2017）粤03民终12789号                       1652元                               2                       邓艳                       （2017）粤03民终12790号                       1738元                               3                       周碧梅                       （2017）粤03民终12791号                       1624元                               4                       刘新云                       （2017）粤03民终12792号                       2317元                               5                       吴兆才                       （2017）粤03民终12793号                       1310元                               6                       陈新兰                       （2017）粤03民终12794号                       1674元                               7                       曾明贤                       （2017）粤03民终12795号                       1818元                               8                       陈秀琼                       （2017）粤03民终12796号                       3283元                               9                       毛慧敏                       （2017）粤03民终12797号                       1598元                               10                       黄卉                       （2017）粤03民终12798号                       1596元                               11                       张志波                       （2017）粤03民终12799号                       2240元                                           12                       钟冬生、刘雨霞                       （2017）粤03民终12800号                       1674元                               13                       卢大风                       （2017）粤03民终12801号                       1647元                                           14                       刘君                       （2017）粤03民终12802号                       3043元                               15                       骆雪英                       （2017）粤03民终12803号                       1367.5元                                           16                       郭意锋、郭建书                       （2017）粤03民终12804号                       1944元                               17                       黄红源                       （2017）粤03民终12805号                       1504元                               18                       杭莹                       （2017）粤03民终12806号                       4217元                               19                       温金全                       （2017）粤03民终12807号                       1593元                               20                       谢娴春                       （2017）粤03民终12808号                       1209元                               21                       吴祝红、香利昌                       （2017）粤03民终12809号                       2019元                               22                       罗欢忠                       （2017）粤03民终12810号                       1574元                               23                       许之忠                       （2017）粤03民终12811号                       1664元