宁波市江北区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬北商初字第810号原告：宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社。住所地：宁波市海曙区环城西路***号-2。代表人：庄洁洁，该信用社主任。委托代理人：郑碧卿，该信用社员工。委托代理人：吴艳，该信用社员工。被告：华雷雷（曾用名：华红雷）。被告：易琼（曾用名：易群）。系被告华雷雷之妻。原告宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社为与被告华雷雷、易琼金融借款合同纠纷一案，于2015年9月16日向本院起诉。原告请求判令：一、两被告共同归还借款本金500000元，支付暂计至2015年7月20日的利息3239.26元，同时支付自2015年7月21日起至实际清偿之日止按《个人借款合同》约定计算的利息、罚息和复息；二、原告有权对被告华雷雷名下位于宁波市鄞州区集士港镇方家新村21幢75号401室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。本院查明的事实如下：借款合同：合同号为8311120150001003的《个人借款合同》；签约时间：2015年1月28日；贷款人：宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社；借款人：华雷雷；共同还款人：易琼，系华雷雷之妻；借款金额：500000元；借款期限：2015年1月28日至2016年1月27日；款项交付：2014年1月28日，原告发放贷款500000元；用途：装修；合同利率：月利率6.5352‰；还款方式：按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日。本金到期一次性归还，利随本清；逾期罚息：未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；违约责任：借款人发生如下情形之一的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款，提前收回未到期贷款：未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的。欠款情况：至2015年7月20日，欠息3239.26元，本金未还；担保：抵押；抵押合同：编号为8311320140000136的《最高额抵押合同》；签约时间：2014年1月16日；抵押权人：宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社；抵押人：华雷雷；抵押物：登记在被告华雷雷名下位于宁波市鄞州区集士港镇方家新村21幢75号401室的房产［房屋所有权证编号：鄞房权证集字第××号；国有土地使用证编号：甬鄞国用（2008）第17-05248号］；抵押方式：为债权人向债务人华雷雷自2014年1月16日至2019年1月15日融资期间内最高融资限额为500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保范围：本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；抵押登记时间：2014年1月17日；他项权利证编号：甬房他证鄞州区字第2014012**号；以上事实由原告提供的《个人借款合同》及补充合同、《最高额抵押合同》、《共同还款承诺书》、结婚证、户口簿、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、借款借据、还贷（息）回单各一份予以证明。本院认为：原告与被告华雷雷签订的《个人借款合同》及补充合同、《最高额抵押合同》，被告易琼出具的共同还款承诺书，均系各方真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告均应恪守合同约定，全面及时履行各自义务。原告依约向被告华雷雷交付了借款，被告华雷雷应按约还款付息，现被告华雷雷未依约支付利息，原告有权要求被告华雷雷、易琼提前偿还借款，并支付利息、逾期利息和复息。被告华雷雷自愿以其所有的房地产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权在债权得不到实现的情况下对该财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告的诉请合理合法，本院予以支持。被告华雷雷经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款及第三款、第二百零三条第一款、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告华雷雷、易琼于本判决生效后十日内偿还原告宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社借款本金500000元、截止2015年7月20日的利息3239.26元，并支付自2015年7月21日起至实际偿还日止按编号为8311120150001003的《个人借款合同》约定计算的利息、罚息及复息（利息按月利率6.5352‰计算至2016年1月27日，罚息、复息标准均为月利率9.8028‰，罚息起算点为2016年1月28日）；二、如被告华雷雷、易琼未履行上述第一项债务，原告宁波市市区农村信用合作联社段塘信用社有权对被告华雷雷名下位于宁波市鄞州区集士港镇方家新村21幢75号401室的房产［房屋所有权证编号：鄞房权证集字第××号；国有土地使用证编号：甬鄞国用（2008）第17-05248号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费8832元，减半收取4416元，保全费3037元，合计7453元，由被告华雷雷、易琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 员  王 勤二〇一五年十一月十七日代书记员  陈旭天附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、第三款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。