.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2017）宁0302民初1681号原告：王波，男，1990年1月24日出生，汉族，初中文化，司机，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：李良荣，系宁夏麟祥律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴忠市富康投资置业有限公司，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区富康商务中心。法定代表人：马洪贞，系该公司董事长。原告王波诉被告吴忠市富康投资置业有限公司（以下简称富康投资置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后，原告于2017年3月25日申请诉讼保全并提供担保，本院依法采取保全措施。本院依法适用普通程序于2017年5月11日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告王波及其委托诉讼代理人李良荣到庭参加诉讼，被告富康投资置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照市场价向原告支付下欠购房款（同等面积）262204元、支付双倍安置补偿款77280元、搬迁过渡费7680元，共计347164元（已扣除被告给原告支付的110000元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月4日，原、被告签订《征收安置协议》，约定被告征收原告位于吴忠市利通区饮料厂家属楼2号住宅楼西单元3层东户建筑面积80.56平方米的房屋，原告同意对被征收的房屋采取”产权调换”方式予以就近安置住宅楼88.62平方米，并约定搬迁过渡费按照40元人/月*4人、临时安置补偿费按照房产证面积80.56平方米*10元/平方米=805元，拆迁安置期限为2014年11月30日前，过渡期不能超过30个月，若超出支付2倍的临时安置费。协议签订后，原告按照约定在10日内搬出房屋并将房屋交给被告拆除。被告始终不按照合同约定给予被告产权置换并交付房屋。原告多次催促，被告找借口拖延。因协议约定被告不提供周转住房，给付安置补偿费每月805元（事实上也从未支付过），住房租赁价格不断上涨，给原告造成极大的不便及经济损失。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告富康投资置业公司未作答辩。庭审后，经法庭向被告富康投资置业公司询问，被告称：与原告签订《征收安置协议》属实，在签订协议时已将协议中约定的搬迁过渡费1920元、临时安置费805元共计2725元支付给原告，搬迁过渡费1920元为一年的费用。2015年分房方案确定，原告因安置房屋面积过大就不要安置房了。被告现同意货币补偿，但是货币补偿的标准为3500元/㎡、面积按照实际拆迁的面积计算。原告不要安置房之后，双方曾协商过货币补偿，原告对于货币补偿的标准也是知道的，被告已按该标准向原告支付补偿款110000元。进行货币补偿后，被告就不应再支付搬迁过渡费和临时安置费。经审查，原告提交的证据一《拆迁就地安置补偿协议》（原件）具有真实性，本院对其真实性予以确认；证据二《住房分配协议》系案外人韩兴军与被告所签订的，与本案无关，不能达到原告的证明目的，本院不予确认。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《拆迁就地安置补偿协议》，约定：一、被告征收原告位于吴忠市利通区饮料厂家属楼二号住宅楼西单元3层，建筑面积80.56平方米，乙方对此房屋拥有全部产权，房屋所有权证号：00093997。二、征收安置补偿：（一）选择货币补偿；（二）产权调换补偿：1、乙方同意甲方对其征收的房屋采取”产权调换”的方式予以就近安置住宅楼；2、产权置换按照1:1就近安置的原则进行置换，实际征收王波房屋80.56平方米，应安置包括电梯公摊面积88.62平方米，超出1:1的公摊电梯面积，办证各项税收由乙方承担；3、实际安置面积超出应安置面积的部分，由双方选定评估公司对新安置房屋进行评估，按照评估价被征收人补交超面积房款；4、搬迁过渡费按以下标准补偿（1）搬迁过渡费：40元/人.月×4人=1920元（2）临时安置补偿费：房产证面积80.56㎡×10元/㎡=805元（3）选择货币补偿的被征收住房，搬迁过渡费不予补偿。三、其他未尽事宜......以上各类补偿共计2725元。四、其他费用1、新安置的住房申请房屋产权证，甲方出具有关手续，由乙方自行办理，费用自付（如有旧产权证的除去原本房屋面积，只承担电梯公摊面积和新购买面积分费用及契税）2、拆迁户安置期限：2014年11月30日前。被征收人安置在小高层住房内，过渡期限不能超过30个月，若超出，支付2倍的临时安置费。五、违约责任：本协议签订后，乙方同意在10日内搬出，并将房屋交给甲方予以拆除。乙方搬迁时不得损坏或拿走房屋原有的辅助设施，否则照价赔偿。吴忠市房产管理局作为鉴证方在原、被告签订的协议中盖章。协议中的搬迁过渡费1920元系按12个月计算得出。协议签订后，原告按约将房屋腾出并被拆除，被告未按合同约定将置换房屋交付给原告。2017年9月8日，法庭询问原告：原告同意货币补偿的标准为3500元/㎡、面积按照实际拆迁面积计算，也认可被告已将《征收安置协议》中的搬迁过渡费、临时安置费共计2725元全部支付并另向原告支付拆迁补偿款110000元。当天下午，原告提交《关于履行货币补偿应按照现阶段市场价确定的补充意见书》，认为3500元/㎡是当时市场价格，现在履行货币补偿应不低于现阶段市场价格，坚持主张货币补偿标准为4200元/㎡。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼主张，有责任提供证据；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告签订《拆迁就地安置补偿协议》后，双方协商将征收安置补偿方式由约定的产权调换补偿变更为货币补偿，被告应向原告支付货币补偿款。原告主张货币补偿标准为4200元/㎡，被告不予认可，原告提交的证据不能达到其证明目的，原告要求被告按照4200元/㎡的标准支付无事实依据。被告主张货币补偿标准为3500元/㎡并按此标准向原告支付补偿款110000元，原告认可被告已付补偿款110000元但在支付时没有约定补偿标准，且被告主张的补偿标准3500元/㎡是当时市场价格。本院认为，原告主张被告在支付补偿款时没有约定补偿标准不合情理，现原告认可补偿标准3500元/㎡是当时市场价格，根据《国有土地上房屋征收与补偿条列》第十九条”对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”之规定，本案的货币补偿标准应为3500元/㎡。据此，被告应向原告支付拆迁补偿款281960元（80.56平方米×3500元/㎡），减去被告已付110000元，尚欠原告拆迁补偿款171960元未付。故对原告要求被告按4200/㎡支付下欠购房款262204元的诉讼请求，本院认定被告应向原告支付下欠拆迁补偿款171960元；超出部分，本院不予支持。原告认为被告未能按照协议中约定于2014年11月30日前向原告交付安置房屋，应按约定支付2倍的临时安置费，协议约定临时安置补偿费805元的2倍自2013年4月4日计算至2017年4月4日为77280元。根据法律规定，选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房，但本案原、被告已将征收安置补偿方式由产权调换变更为货币补偿，原告要求被告支付临时安置费77280元无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告按照协议约定的搬迁过渡费每年1920元标准支付4年的搬迁过渡费7680元，审理查明，在签订协议时被告已向原告支付了1年的搬迁过渡费，且根据协议”选择货币补偿的被征收住房，搬迁过渡费不予补偿”之约定，原告要求被告支付4年搬迁过渡费7680元的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告吴忠市富康投资置业有限公司向原告王波支付拆迁补偿款171960元，限被告吴忠市富康投资置业有限公司于本判决生效后二十日内付清；二、驳回原告王波其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6507元、保全费2256元，合计8763元，由原告王波负担2768元，由被告吴忠市富康投资置业有限公司负担5995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长马丽娟人民陪审员郝小玲人民陪审员张茜二○一七年九月十二日书记员肖勇