江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2017)赣0702民初1942号 原告：章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部，住所地：赣州市章贡区客家大道****店面。 经营者：王洪夫，男，1974年10月12日生，住河北省河间市。 委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：李亮亮，江西公仁律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：江西天域置业有限公司，住所，住所地：赣州市南康区金鸡镇朱边村105线边div> 统一社会信用代码：913607820516484992。 法定代表人：肖斌，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：康军，江西文峰律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部（以下简称为鸿泰经销部）与被告江西天域置业有限公司（以下简称为天域公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿泰经销部的委托诉讼代理人夏沅大、李亮亮及被告天域公司的委托诉讼代理人康军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿泰经销部向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金495950.82元和逾期违约金134626.06元（按月利率2%计算至2017年5月31日，后续违约金按月利率2%计算至付清租金止）2.判令被告归还剩余钢管27754.8米、扣件43493只、套管1583个，逾期不归还则支付短少钢管赔偿款277548元、短少扣件赔偿款195718.5元、短少套管赔偿款7123.5元，并按钢管0.0068元/米/天、扣件0.004元/只/天、套管0.004元/个/天计算租金至钢管、扣件、套管归还或赔偿之日止；3.判令被告支付清洗转堆费30494.65元、维修费10320元、少螺母赔偿费140元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告分别于2014年9月20日、2014年12月16日签订了《租赁合同》，并于2015年7月31日签订了《钢管租赁补充协议》，合同约定被告向原告租赁钢管、扣件用于其开发的南康天域﹒半山豪庭项目建设，并对租金单价、租赁期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准等事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告提供了相应的钢管、扣件等建筑器材。2015年9月30日之前产生的租金，被告已全部付清。2015年10月1日至2017年5月31日期间产生的租金495950.82元、清洗转堆费30494.65元、维修费10320元、少螺母赔偿费140元等费用，被告一直拖欠未付，且还有钢管（市场价10元/米）27754.8米、扣件（市场价4.5元/只）43493只、套管（4.5元/个）1583个没有归还。另根据合同约定，被告应当于每月15日前付清上月租金，逾期支付应支付每日千分之四（每月12%）的违约金，现原告自愿按每月2%计算违约金，截至2017年5月31日，累计产生违约金134626.06元。原告多次催收欠款未果，遂起诉。 原告为支持其诉讼请求，在本院指定的举证期限内提交了如下证据： 证据1、原告的营业执照、法定代表人身份证、被告企业信息，证明原、被告的诉讼主体资格； 证据2、《租赁合同》、《钢管租赁补充协议书》，证明原、被告双方存在租赁合同关系； 证据3、租金结算清单，证明被告对2015年1月1日至2016年5月31日期间产生的租金数额、租赁物在租数量进行了确认，剩余钢管27754.8米、扣件43493只、套管1583个在租至今未归还； 证据4、工程款付款审批表，证明被告向原告支付每期租金均是根据采购部即合同指定材料员陈俊提供的结算清单进行审批，同时证明陈俊结算行为代表公司。 被告天域公司答辩称：1、延付或拒付租金的诉讼时效期间是一年，原告在2017年5月31日起诉主张2015年10月1日至2016年5月31日期间的租金及违约金已超过诉讼时效；2、租赁物的使用地项目于2016年5月结束，且结算清单和退货单显示被告最后一次的租赁活动截止2016年5月15日结束，因此原告主张2016年5月15日以后的租金没有事实依据；3、原告主张被告赔偿短少的钢管、扣件、套管总数不明确且计算依据不足。 被告天域公司为支持其答辩理由，在本院指定的举证期限内提交了如下证据： 证据1、被告的营业执照，证明被告的诉讼主体资格； 证据2、租赁合同、钢管租赁补充协议，证明原、被告签订租赁协议的事实； 证据3、出库单、租赁经营退货单、租金结算单，证实原、被告双方于2016年5月15日对租赁物进行了结算。 当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，经当庭核实，本院认为上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赣州市南康区天域﹒半山豪庭项目的施工单位为被告天域公司。2014年9月20日，被告天域公司与原告鸿泰经销部签订《租赁合同》一份，双方约定：被告因承建天域﹒半山豪庭项目工程向原告租赁钢管、扣件、顶托、套管；租赁期为456天，自2014年9月20日起至2015年12月20日止；按合同约定的日租金执行，并在每月15日前付清上月租金，如拖欠，按全月租金合计金额支付每日千分之四的违约金；租赁物名称、规格、数量、租期以原告仓库办理的经被告经办人签字的发料单为验收合格凭证，退租物品以原告经办人签字的退料单为租赁品和结算租金的凭证。2014年12月16日，原、被告再次签订《租赁合同》，对被告承租的钢管、扣件等租赁物的租赁单价进行了调整。2015年7月31日，原、被告签订《钢管租赁补充协议书》，对被告承租的钢管、扣件等租赁物的租赁单价再次进行了调整。合同签订后，被告天域公司陆续在原告处租用了钢管、扣件、套管等建筑设备，原、被告于每月初对上月租赁物数量及租金进行结算并由被告经办人陈俊签署结算清单。2015年9月30日前产生的租金被告已全部付清，2015年10月1日后，被告未再向原告支付租金。经被告经办人陈俊签署结算清单确认，2015年10月1日至2016年5月31日期间，被告因租赁原告建筑器材累计欠租金361252.48及丢失赔偿费、清理费、维修费共计40954.65元，尚在租的钢管数量为27754.8米、扣件数量为43493只、套管数量为1583个。此后，被告未将上述在租钢管、扣件、套管归还原告。截至2017年5月31日，被告尚欠原告租金495950.82元及钢管27754.8米、扣件43493只、套管1583个未归还。 本院认为，原告鸿泰经销部公司与被告天域公司签订的《租赁合同》、《钢管租赁补充协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，租赁合同中除约定的违约金过高外，其余内容合法有效。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁器材，被告未按约定支付租金、杂费，故原告依合同约定主张支付尚欠的租金、杂费的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同中约定合同期满，被告未还回材料，视为被告仍在租用，合同也随之顺延并有效，现被告不能提供证据证明其已归还剩余钢管、扣件、套管，视为仍在租用，故原告主张被告支付自2016年6月1日起未归还钢管、扣件、套管租金的诉讼请求，本院予以支持；关于被告提出原告主张2016年5月31日前的租金超过诉讼时效的答辩意见，本院不予支持。虽然《租赁合同》中违约金的约定过高，但原告主张按照月利率2%计算逾期支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。租赁合同中约定遗失钢管、扣件的赔偿费应按市场价格进行赔付，参照赣州市脚手架钢管、扣件市场信息价格，原告主张按照脚手架钢管10元/米、扣件4.5元/只、套管4.5元/个进行赔偿，符合双方约定，本院予以支持。如被告遗失在租钢管、扣件、套管，则应向原告支付短少钢管赔偿费277548元、扣件赔偿费195718.5元、套管赔偿费7123.5元，共计480390元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告江西天域置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部支付租金495950.82元； 二、由被告江西天域置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部支付丢失赔偿费、清理费、维修费共计40954.65元； 三、由被告江西天域置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部支付违约金（自2015年10月1日起，以所欠租金为基数，按月利率2%计算至付清租金之日止）； 四、由被告江西天域置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部归还剩余钢管27754.8米、扣件43493只、套管1583个；若逾期未归还，则由被告江西天域置业有限公司赔偿给原告章贡区鸿泰建筑器材租赁经销部480390元，并自2017年6月1日起按照钢管0.0068元/米/日、扣件0.004元/只/日、套管0.004元/个/日计算租金至归还或赔偿止。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15167元，保全费5000元，共计20167元，由被告江西天域置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长 郭 澎 人民陪审员 蔡 慧 人民陪审员 吴萃森 二〇一七年十月十三日 书 记 员 刘 燕