.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初1369号原告：袁雅滨，女,1964年4月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市。身份证号：×××委托诉讼代理人:李海龙,宁夏天盛律师事务所律师。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，公司工作人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。身份证号：×××委托诉讼代理人：胡英龙，男，1983年1月1日出生，汉族，公司�作人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。身份证号：×××原告袁雅滨与被告银川康民房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，被告银川康民房地产开发有限公司在提交答辩状期间对管辖权提出异议，经审查，本院作出（2017）宁0106民初1369号民事裁定，驳回其对本案管辖权提出的异议。被告银川康民房地产开发有限公司不服该裁定，上诉于银川市中级人民法院，该院于2017年9月30日作出（2017）宁01民辖终198号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。后依法适用简易程序�开开庭进行了审理。原告袁雅滨及其委托诉讼代理人李海龙，被告银川康民房地产开发有限公司委托诉讼代理人冯维刚、胡英龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《商品房买卖合同》，协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2.判令被告向原告按日支付逾期办理产权登记证书违约金，直至原告实际取得房屋所有权转移登记证书之日止（(按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算，暂计算至起诉之日为506313元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×720天=44049元)）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年8月17日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,合同约定:被告将位于金凤区亲水大街东侧亲水人家11号住宅楼2单元501室房屋出售给原告;该房屋总价款51万余元;房屋交付时间为2014年12月20日前,同时约定被告自房屋交付之日起90日内给原告办理房屋权属证书,合同还对双方其他权利义务做了相应的约定。合同签订后,原告依据双方的约定向被告履行了付款义务,但是被告却未能依据合同约定及时履行房屋所有权转移登记的合同义务。被告于2016年10月17日向原告交付房屋,时至今日依旧未能依据合同约定办理房屋权属登记证书,至起诉前被告逾期时间长达720天。被告未能按照合同约定履行房屋权属转移登记的违约行为,侵害了原告的合同权益。原告认为:原、被告双方签订的合同合法有�,被告应当按照合同约定,于2015年3月20日前为原告办理房屋所有权转移登记证书,但经原告多次催告,被告仍旧借故推托办理,致使原告合法权益不能实现，被告应当承担违约责任,故诉至法院,请求判如所请。被告辩称，未办理房产证并未给原告造成实际损失，请求法院对其违约金的诉请予以驳回或核减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：被告提交的商品房买卖合同真实、合法，与本案待证事实具有关联性，对其证明的事实本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定买受人购买出卖人开发建设的银川金凤区亲水大街东侧亲水人家11号住宅楼2单元501室房屋，房屋建筑面积112.2㎡,单价4545元／㎡，房屋总价款509949元；出卖人应当在2014年12月20日前，将合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向买受人支付已付房款万分之0.5的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》�如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，出卖人应自约定期限届满之次日起至实际取得之日止，按日向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金，但该约定不适用于已办理公积金贷款或银行贷款且尚未清贷款的买受人；同时，双方还约定了其他权利义务。后因房屋实测建筑面积与预售面积不符，原、被告另行签订《补充协议》确认房屋产权登记建筑面积为111.4㎡，房屋总价款为506313元。至2016年10月27日，被告向原告开具总金额为506313元的不动产销售发票。现因被告未依约协助原告办理房屋权属转移登记手续，双方协商未果，原告诉至本院请求判如所请。另查明，被告于2015年7月9日向原告交付房屋。原告未以公积金贷款或银行贷款形式支付房款。又查明，2017年12月6日，被告取得涉案房屋所在楼栋的初始登记证。2017年12月22日，原告取得房屋权属登记证书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。合同签订后，原告支付购房款已履行适当义务，被告亦向原告交付房屋，但其未在合同约定期限内取得涉案房屋所在楼栋的初始登记证及协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书，基于此，被告已违反合同约定，应承担相应违约责任。双方在合同中明确约定，被告应自房屋交付使用后90日之次日至实际取得初始登记证之日按日计算支付全部已付款万分之0.1的违约金，同时约定被告应于2014年12月20日前交付房屋，基于违约金的惩罚性质及被告不应因其违约行为而受益，违约金应自约定房�交付使用90日后时起计算，同时结合原告请求计付违约金止期，被告应支付违约金3640元{506313元×万分之0.1×719天（2015年3月21日至2017年3月9日）}，自2017年3月10日至被告取得涉案房屋所在楼栋初始登记证日止的违约金亦按上述标准计算支付。原告未举证证明其因被告的违约行为造成的损失高于约定违约金，故对其以年利率4.35%标准计算违约金的诉讼请求不予支持。另，原告已于2017年12月22日取得房屋权属登记证书，其要求被告继续履行合同、协助办理房屋所有权转移登记手续的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告袁雅滨支付违约金3640元，2017年3月10日后的违约金以506313元为基数按每日万分之0.1计算支付至取得房屋所在楼栋初始登记证日止；二、驳回原告袁雅滨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费501元，由原告袁雅滨负担460元，被告银川康民房地产开发有限公司负担41元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员周宁二○一八年二月二十四日书记员张晓霞本案适用法律�款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合�义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。