.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初6484号原告：郅瑛，女，1978年10月6日出生，汉族，宁夏固原市人，大学文化，公司职员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被告：银川康民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：解刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯维刚，男，1984年6月29日出生，汉族，陕西省兴平市人，高中文化，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告郅瑛与被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月12日立案，被告康民房地产公司在答辩期内提出管辖权异议，本院依法裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议，被告提出上诉。银川市中级人民法院以（2017）宁01民辖终311号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郅瑛、被告康民房地产公司的委托诉讼代理人冯维刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郅瑛向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行与原告签订的《银川市商品房买卖合同》协助原告办理房屋所有权转移登记手续；2.请求判令被告向原告支付按日逾期办理产权登记证书违约金,直至原告实际取得所有权转移登记证书之日，需向原告支付逾期办理产权登记证书违约金87200元（按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算，暂按2015.3.21-2017.9.30计算，为632715×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×922天=70489元,150000×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×922天=16711元,要求计算至实际取得房产证时止)；3.请求判令被告向原告按日支付逾期交房违约金，计33479.5元(按中国人民银行同期贷款基准利率4.35%/年计算，632715元×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×198天=15137元，2014.12.20-2015.7.5；150000×4.35%/年÷12月/年÷30天/月×1012天=18342.5元，2014.12.20-2017.09.30，要求计算至实际取得房产证时止)；4.本案诉讼费用由被告承担；上述第2条、第3条违约金合计120679.5元。事实与理由：2013年10月17日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份,合同约定：被告将位于银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家小区4号住宅楼3单元502室房屋和地下车库-15-56出售给原告；该房屋总价款635531元,（后经房管部们测量该房屋实际面积为128.08平米，房屋价款为632715元），车库总价款150000元；房屋和地下车库交付时间为2014年12月20日前,同时约定被告自房屋交付之日起90日内给原告办理房屋权属证书,合同还对双方其他权利义务做了相应约定。合同签订后，原告依据双方的约定向被告履行了付款义务,但是被告却未能依据合同约定及时履行房屋所有权转移登记的合同义务。被告于2015年7月5日向原告交付房屋，地下车库至今未能交付，时至今日依旧未能依据合同约定办理房屋权属登记证书，至起诉前被告逾期时间长达922天。被告未能按照合同约定履行房屋权属转移登记的违约行为侵害了原告的合同权益。原告认为，原、被告双方签订的合同合法有效,被告应当按照合同约定,于2014年12月20日前交付地下车库,2015年3月20日前为原告办理房屋和地下车库所有权转移登记证书，但是经原告多次催告，被告仍借故推脱办理，致使原告合法权益不能实现，被告应当承担违约责任。故诉至法院,请求判如所请。被告康民房地产公司辩称，双方签订的《银川市商品房买卖合同》是合法真实有效的，合同中第十七条明确约定如果被告未能协助原告办理房屋产权证，被告应该按日万分之0.1向原告支付违约金。该涉案房屋已经交付原告入住，原告对房屋的占有、使用、收益已经享用，我方已经按照合同约定的计算方式向原告在2015年7月12日支付延期交房违约金6101元，原告属于重复诉讼，请求法庭对原告的诉讼请求予以驳回或核减。我方以电话形式多次通知原告办理地下车库交付手续，但原告以各种理由拒不来办理手续，而且我方已经取得了工程竣工验收备案表，已经具备了交付条件，不存在违约责任。请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交的《银川市商品房买卖合同》及被告提交的《银川市商品房买卖合同》、交房确认单、补充协议、基本建设项目竣工结算书，来源合法、内容客观真实，且与本案事实具有关联性，故本院予以认定；被告提交的工程竣工验收备案登记表，来源合法、内容客观真实，不能证实被告将地下车库交付原告使用的事实，故本院不予认定。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郅瑛（乙方、买受人）与被告康民房地产公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》两份,约定被告将位于银川市金凤区亲水大街东侧亲水人家小区房屋和地下车库出售给原告，该房屋总价款635531元（该房屋交付时实际面积为128.08平米，房屋价款为632715元），地下车库总价款为150000元；房屋和地下车库交付时间均为2014年12月20日前，被告自房屋交付之日起90日内给原告办理房屋权属证书。合同第十条约定：逾期交房超过90日的，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的。合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金。合同第十七条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内办理房屋权属证书的，买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金。合同签订后,原告依据双方的约定向被告履行了付款义务，被告于2015年7月5日向原告交付房屋，地下车库至今未交付使用。2015年7月12日，被告支付原告逾期交房违约金6101元。现原告认为被告在房屋交付及办理房屋产权登记上存在违约，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。本案在审理过程中，原告放弃第一项诉讼请求，即被告继续履行与原告签订的《银川市商品房买卖合同》协助原告办理房屋所有权转移登记手续。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行义务。庭审中，原告放弃要求被告协助原告办理房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，系原告真实的意思表示，本院予以准许。现因被告有违约行为，原告诉请其支付违约金。一、关于原告主张的逾期交房违约金。合同约定被告应于2014年12月20前将符合约定的商品房交付原告使用，逾期每日承担万分之0.5的违约金。被告实际于2015年7月5日向原告交付亲水人家4号住宅楼3单元502室房屋，并支付原告截止2015年7月12日的逾期交房违约金。经计算，截止被告交房，应产生的违约金应为6200元（632715元×0.05‰×196天），被告已付6101元，还需支付99元。车库逾期交付违约金，被告未举证证明其在车库具备合同约定的交付条件后通知原告交付，故对逾期交付违约金，计算至原告主张的2017年9月30日，为7590元（150000元×0.05‰×1012天）。二、关于原告主张的逾期办证违约金。合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》，逾期每日承担万分之0.1的违约金。原告购买的房屋及车库至今未办理产权登记，逾期办理产权登记违约金暂计算至2017年9月30日，经计算，逾期办理房屋产权登记违约金为5853元（632715元×0.01‰×925天），逾期办理车库产权登记违约金为1388元（150000元×0.01‰×925天），共计7241元。被告辩解逾期办理地下车库产权登记并非被告的责任，但未提交证据证明，其辩解理由，本院不予支持。原告主张合同中约定违约金计算标准过低，不能弥补其损失，调高计算标准按年利率4.35%计算违约金的诉讼请求，缺乏证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，判决如下：一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郅瑛逾期交房违约金99元，逾期交付地下车库违约金7590元，以上共计7689元，并以150000元为基数，按日0.05‰自2017年9月30日计算地下车库逾期交付违约金至实际交付之日；二、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告郅瑛逾期办理房屋产权登记违约金5853元，逾期办理车库产权登记违约金为1388元，合计7241元，并分别以632715元、150000元为基数，按日0.01‰自2017年9月30日计算逾期办理房屋产权登记、车库产权登记违约金至实际取得产权证止；三、驳回原告郅瑛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2814元，原告郅瑛负担1814元，被告银川康民房地产开发有限公司负担1000元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长郭娟人民陪审员汪淑庆人民陪审员楼贺春二〇一八年五月三日书记员何春慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。