台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2015）台黄商初字第1570号原告：林季勇。委托代理人：陈锋，浙江中英律师事务所律师。委托代理人：章正霖，浙江中英律师事务所律师。被告：王嘉旸。原告林季勇为与被告王嘉旸民间借贷纠纷一案，于2015年5月18日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭。本案于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告林季勇及其委托代理人陈锋、章正霖到庭参加诉讼。被告王嘉旸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告林季勇起诉称：2013年12月4日，原、被告共签订四份《借款合同》约定被告向原告借款共计6000000元，借款期限自2013年12月4日至2015年12月4日，月利率2%，按月付息，如被告未按约支付利息逾期超过5日，原告有权单方解除合同，被告以其所有的房地产提供抵押担保，担保范围为借款本息、违约金、损失赔偿金以及实现债权的所有费用。原、被告并于同日签订四份《房地产抵押合同》，约定被告以其所有的位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢203号、台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区16幢207号、台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区16幢306号、台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢204号共4套房产提供抵押担保，并办理完成4套房产的抵押登记手续。原告于2013年12月4日按约通过银行转账方式分两次向被告交付借款共计6000000元。被告借款后，利息仅付至2014年10月3日，逾期已达数月之久。后原告多次向被告催款，但均无果。故请求：一、被告立即偿还原告借款本金6000000元和利息（自2014年10月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算）及律师代理费70000元。二、如被告不履行前述债务，原告有权对位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区16幢207号房产的折价或者拍卖、变卖的所得价款在借款本金938817元、利息（自2014年10月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算）及律师代理费10953元范围内优先受偿；对位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区16幢306号房产的折价或者拍卖、变卖的所得价款在借款本金810222元、利息（自2014年10月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算）及律师代理费9453元范围内优先受偿；对位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢204号房产的折价或者拍卖、变卖的所得价款在借款本金2179386元、利息（自2014年10月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算）及律师代理费25426元范围内优先受偿；对位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢203号房产的折价或者拍卖、变卖的所得价款在借款本金2071575元、利息（自2014年10月4日起至判决确定的履行期限届满之日止按月利率2%计算）及律师代理费24168元范围内优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。被告王嘉旸未作答辩。原告林季勇为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：一、原告林季勇的身份证复印件、被告王嘉旸的常住人口基本信息各一份，拟证明原、被告诉讼主体适格。二、借款合同、房产抵押合同、他项权证各四份，拟证明被告王嘉旸以其房产作抵押向原告林季勇借款共计6000000元，并办理房屋抵押登记手续的事实。三、台州银行付款回单二份，拟证明原告林季勇通过银行交付被告王嘉旸借款6000000元的事实。四、浙江省国家税务局通用机打发票一份，拟证明原告林季勇为实现债权支付浙江中英律师事务所律师代理费70000元的事实。被告王嘉旸未提供证据。本院向被告王嘉旸送达了开庭传票、举证通知书、应诉通知书、诉状副本、证据副本及合议庭组成人员通知书等，被告王嘉旸既未提出答辩，也未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证及抗辩的权利。本院对原告提供的上述证据审查认为，上述证据来源合法，内容真实，具有证明力，依法予以确认。本院经审理，认定事实如下：2013年12月4日，原告林季勇与被告王嘉旸分别签订四份《借款合同》和《房地产抵押合同》。《借款合同》分别约定借款金额为2071575元、2179386元、938817元和810222元，均约定借款期限为24个月，即自2013年12月4日至2015年12月4日，借款月利率2%。付息方式为按月付息。在每个自然月的4日前支付当月利息。如借款人未按合同约定支付利息，其逾期时间超过5日（含5日），出借人有权单方解除合同。担保方式为房地产抵押担保，并约定借款人承担出借人为实现债权及担保权利而产生的一切费用等。《房地产抵押合同》分别约定，借款人将其所有的位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢203室（台房权证黄字第××号、黄岩国用（2013）第01802651号）、位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢204室（台房权证黄字第××号、黄岩国用（2013）第01802650号）、位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区16幢207号（台房权证黄字第××号、黄岩国用（2013）第01802664号）和位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区16幢306号（台房权证黄字第××号、黄岩国用（2013）第01802663号）为借款本金2071575元、2179386元、938817元和810222元作抵押，并均约定抵押担保范围为主合同项下的借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和出借人为实现债权的费用。抵押期间为自借款之日起至主债务履行期限届满之日起经过两年等。并办理了抵押登记手续。原告于同日通过台州银行转账方式交付给被告借款6000000元。被告借款后，支付利息至2014年10月3日。尔后被告未支付利息和归还借款本金。原告经催讨未果，遂于2015年5月18日诉至本院。本院认为：原告林季勇与被告王嘉旸之间签订的《借款合同》和《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，并且对抵押物办理了抵押登记手续，上述合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认合法有效，双方均应按约履行。原告依约向被告提供借款，已履行了合同约定的义务。被告借款后仅支付部分利息，未按约支付其余利息，构成违约。现原告根据合同的约定，要求被告提前归还借款本金和支付利息，并对抵押物享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定。原、被告在合同中约定，被告违约应承担原告为实现债权所支付的律师代理费。原告根据该约定要求被告承担原告为实现债权所支付的律师诉讼代理费70000元，亦符合合同约定和法律规定。综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王嘉旸返还原告林季勇借款本金6000000元，并支付利息（按月利率2%按本金6000000元自2014年10月4日起计算至本判决履行完毕之日止）。二、被告王嘉旸支付原告林季勇为实现债权所付出的律师诉讼代理费70000元。上述第一、二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、若被告王嘉旸未按期履行上述付款义务，则原告有权以被告王嘉旸所有的位于台州市黄岩区西城街道县前社区县前小区15幢203室、204室，16幢207室和306室的房地产折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二项各笔债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费60170元，由被告王嘉旸负担。如不服本判决，可以在收到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［上诉案件受理费60170元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的应当在上诉期满后七日内预交。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19900001040000225089001）。审 判 长  魏绪荣人民陪审员  章菊芳人民陪审员  王根福二〇一五年七月二十四日代书 记员  王 蹦