广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0503民初516号 原告:俞建新，男，1978年8月11日出生，汉族，住址福建省福清市音西凤凰路**锦绣家园****，现住北海市。 委托诉讼代理人：刘福旺，广西启迪律师事务所律师。 被告:北海中怡置业有限公司，住所地北海市北京路**怡沁园**第**。 法定代表人：杨惠然，总经理。 被告：杨惠然，女，1962年4月25日出生，汉族，住北，住北海市海城区div> 被告：林怡曌，女，1989年6月13日出生，汉族，住北，住北海市海城区div> 三被告委托诉讼代理人：黄芳芳，女，1985年3月20日出生，壮族，系该公司职工，住广西巴马瑶族自治县。 被告：林志业，男，1957年11月1日出生，汉族，住北，住北海市海城区div> 原告俞建新与被告北海中怡置业有限公司（简称中怡公司）、杨惠然、林志业、林怡曌民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘福旺到庭参加诉讼，四被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞建新向本院提出诉讼请求：一、判令被告北海中怡置业有限公司偿还本金300万元及利息1434082.19元给原告俞建新（利息计算：按照本金300万元，年利率24%，自2015年5月21日暂计至2017年5月17日，以后另计）。二、判令被告北海中怡置业有限公司支付原告为实现本案债权而支出的律师费30000元。三、判令被告杨惠然、林志业、林怡曌对上述第一、二项的债务承担连带偿还责任。四、判令原告俞建新有权在本案判决确定的债权范围内对被告北海中怡置业有限公司提供的抵押物位于北海市北京路92号怡沁园201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225、226、227、228、229、419、420、421、422、423、424、425、426、427、428、429号房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年1月21日，被告北海中怡置业有限公司因资金周转向被告俞建新借款300万元，被告杨惠然、林志业自愿为中怡公司前述借款债务提供连带保证，为此原告俞建新作为甲方、被告中怡公司作为乙方、被告杨惠然和林志业作为丙方，三方签订了《借款和保证合同》（合同编号201501005）一份，约定被告中怡公司（乙方）向原告俞建新（甲方）借款叁佰万元整；被告中怡公司应将借款用于资金周转；借款期限为120天，即从2015年1月1月21日起至2015年5月20日止；贷款利率为固定利率9‰/月，在借款期内该利率保持不变；合同还约定了逾期利率、借款的发放与支用、还款和贷款展期、保证担保、双方的权利义务、违约责任等等事项。同时合同约定原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由被告中怡公司承担。被告杨惠然、林志业自愿提供连带责任保证，保证的担保范围包括本合同项下贷款本金及利息，损害赔偿和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。同日，被告中怡公司将其所有的位于北海市在建工程作为抵押物为其上述借款债务提供抵押担保。双方于2015年1月23日办理了上述抵押物的抵押权登记。此外，合同约定发生争议由原告所在地人民法院管辖条款。合同签订后，原告依约将借款300万元出借给被告中怡公司。2017年1月2日，被告林怡曌向原告出具《不可撤销担保保证函》，林怡曌自愿为被告中怡公司的上述借款债务承担连带还款保证责任。自上述借款出借，被告中怡公司仅支付2015年1月21日至2015年5月20日期间的借款利息，虽经原告多次催促，但被告中怡公司均以各种理由拖欠不还。为此，原告现诉至法院，请求保护自身合法权益。 原告为其主张提供的证据有： 1、《借款和保证合同》，证明被告北海中怡置业有限公司向原告借款以及被告杨惠然、林志业对该笔借款提供连带责任保证； 2、《抵押合同》，证明被告北海中怡置业有限公司以其所有的位于北海市在建工程作为抵押物为其借款提供担保； 3、《北海市房地产抵押登记证明书》，证明原、被告双方为抵押物办理了抵押权登记手续； 4、原告的中国农业银行卡交易明细清单、收条，证明原告依约交付了借款； 5、《不可撤销担保合同》，证明被告林怡曌自愿为借款承担连带责任保证； 6、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现本案债权支出律师费30000元； 7、公告费发票，证明原告为实现本案债权支出的公告费700元。 被告北海中怡置业有限公司未作答辩，未提交证据。 被告杨惠然未作答辩，未提交证据。 被告林志业未作答辩，未提交证据。 被告林怡曌未作答辩，未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告北海中怡置业有限公司、杨惠然、林志业、林怡曌既不答辩，也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提交以上证据，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2015年1月21日，原告俞建新与被告北海中怡置业有限公司、杨惠然、林志业签订《借款和保证合同》（合同编号201501005），合同约定：被告北海中怡置业有限公司向原告俞建新借款300万元整，借款期限从2015年1月21日起至2015年5月20日止，贷款利率为固定月利率9‰，被告杨惠然、林志业提供连带责任保证，保证期间按原告对被告北海中怡公司借款履行期限届满之日后两年止，担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。同日，被告中怡公司将其所有的位于北海市在建工程作为抵押物为其上述借款债务提供抵押担保。双方于2015年1月23日办理了上述抵押物的抵押权登记（北房地交押字【2014】第01525号）。2017年1月2日，被告林怡曌向原告出具《不可撤销担保保证函》，林怡曌自愿为被告中怡公司的上述借款债务承担连带还款保证责任。 本院认为，原告俞建新与被告北海市中怡置业有限公司、杨惠然、林志业签订的《借款和保证合同》、《抵押合同》和被告林怡曌出具的《不可撤销担保保证函》，均系各方当事人的真实意思表示，不侵犯第三人的合法权益，不违反法律行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，各方当事人应该按照合同的约定来履行各自的义务。原告依约向被告北海中怡置业有限公司支付了借款，但被告北海中怡置业有限公司未能按合同约定还款付息，已构成违约，应承担违约责任。此外，根据当事人签订《抵押合同》约定，被告北海中怡置业有限公司以其名下北海市在建工程作为抵押物担保该笔借款;对处置抵押物，原告有优先受偿权。根据《借款和保证合同》和《不可撤销担保保证函》约定，被告杨惠然、林志业、林怡曌对该笔借款承担连带责任保证。 综上所述，原告要求被告返还借款本金及逾期利息，依法有据。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告北海中怡置业有限公司返还原告俞建新借款本金300万元及利息（利息计算：按本金300万元，年利率24%，自2015年5月21日计至偿清之日止）。 二、被告北海中怡置业有限公司支付原告俞建新为实现本案债权而支出的律师费30000元。 三、被告杨惠然、林志业、林怡曌对上述第一、二项的债务承担连带偿还责任。 四、原告俞建新有权在本案判决确定的债权范围内对被告北海中怡置业有限公司提供的抵押物位于北海市北京路92号怡沁园201、202、203、204、205、206、207、208、209、210、212、213、214、215、216、217、218、219、220、221、222、223、224、225、226、227、228、229、419、420、421、422、423、424、425、426、427、428、429号房地产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费42512元，公告费700元，共计43212元，由被告北海中怡置业有限公司、杨惠然、林志业、林怡曌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉受理费42512元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈可进 人民陪审员  梁少雄 人民陪审员  吴宗富 二〇一七年九月二十六日 法官助理周桂珠 书记员卢苑苑 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。