.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}海南省海口市美兰区人民法院民事判决书（2017）琼0108民初1972号原告：陈燕，女，1983年11月12日出生，汉族，住海口市。被告：海南捷联实业有限公司，住所地海口市滨海大道黄金海景大酒店11层1106-07号房。注册号：460XXXXXXXX7474。法定代表人：张增源。第三人：海南兆南小额贷款股份有限公司，住所地琼海市银海路1号兆南万泉绿洲A5座。统一社会信用代码：×××。法定代表人：林克周。原告陈燕与被告海南捷联实业有限公司（以下简称捷联公司）、第三人海南兆南小额贷款股份有限公司（以下简称兆南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案后，依法适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告陈燕到庭参加了诉讼，被告捷联公司、第三人兆南公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告及第三人到房管部门办理解除合同备案号为L00026397的商品房买卖合同的登记备案手续；2、判令被告将位于海口市XX区号海岸郁金香花园5栋1002房产的房屋所有权证书过户到原告名下；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2013年8月18日，原告在被告处购买了位于海口市XX区号海岸郁金香花园5栋1002房产并签订了商品房买卖合同。该套房产总价款为507060元，原告按约定在2013年12月31日之前分期付清购房款507060元，其中307060元于2013年8月18日合同签订当日现金支付，另外200000元于2013年12月18日通过银行汇款�清房款。被告于2014年2月20日将房屋交付给原告使用，原告装修房屋入住至今。按照购房合同的约定，被告应在2016年2月20日前将房产证办至原告名下。原告自入住以来，一直敦促被告办理房产证，被告以各种理由推诿、搪塞，至今未办理该房屋产权证，自今逾期办证近一年多。在2016年3月，原告到海口市房管局查询才发现所购房屋被海南省第一中级人民法院、海南省琼海市人民法院先后查封。原告从被�处获悉，因第三人与被告存在借贷纠纷，第三人向海南省第一中级人民法院、海南省琼海市人民法院申请查封了原告所有的房屋，并向海南省第一中级人民法院申请执行。原告向海南省第一中级人民法院提出执行异议，海南省第一中级人民法院依法裁定中止了对原告所属的位于海口市XX区号海岸郁金香花园5栋1002房执行，并于2016年9月26日解除了对该房屋的查封。原告基于同样的事实与理由，向海南省琼海市人民法院提出解除对该房屋的查封，该院依法于2017年2月17日解除了该房屋的查封。原告与被告进行房屋买卖合法有效，应受法律保护。原告在签订商品房买卖合同后，已支付全部房款并装修入住，合法占有使用该房产至今。�告与第三人因借款纠纷，把属于原告的房屋备案至第三人名下，侵犯了原告的合法权益。原告诉至法院，请求判如所请。被告捷联公司未答辩。第三人兆南公司未陈述意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告及第三人未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。现本院查�事实如下：2013年8月18日，原告陈燕与被告捷联公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“被告将其开发建设的位于海口市XX区号海岸郁金香花园5栋1002房出售给原告，建筑面积84.51平方米，套内面积66.05平方米，总价款为507060元；原告于签订本合同当日付房款307060元，2013年12月31日�付完余款200000元；被告应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；被告承诺，在与原告办理完交房手续后2年内将房屋权证办理至原告名下，逾期办理则由被告按已付房款×银行同期活期存款利率的标准向原告支付违约金；等等。合同签订当日，原告以现金方式向被告支付了第一笔购房款307060元，并于2013年12月18日以银行转账方式付清购房余款200000元，被告于2016年4月15日向原告开具涉案房屋的《销售不动产统一发票》。被告于2014年2月20日将涉案房屋交付给原告使用，原告装修房屋后入住至今。因被告至今未将涉案房屋的产权证办理过户至原告名下，遂成讼。另查明，捷联公司因欠兆南公司借款本金1000万元及利息被诉至法院，法院调解结案后，捷联公司未能按照（2014）海南一中民一初字第30号《民事调解书》的内容足�按时履行还款义务，兆南公司遂向海南省第一中级人民法院申请强制执行。该院于2014年12月16日查封了包括本案所涉的海口市XX区号海岸郁金香花园5栋1002房在内的多处房屋。陈燕遂提出执行异议，该院于2016年5月23日作出（2016）琼96执异44号执行裁定，认为陈燕提出的异议成立，并中止对该房屋的执行，随后于2016年9月26日作出（2014）海南一中执字第189-13号执行裁定，解除对该房屋的查封。基于同样的事由，陈燕向海南省琼海市人民法院请求中止对该房屋的执行并解除查封，该院于2017年2月17日作出（2014）琼海执字第297-1号执行裁定，解除对该房的查封。再查明，现涉案的海口市XX区号海郁金香花园5号楼第10层1102房的所有权登记在被告捷联公司名下（不动产权证号：HK39xxxx），合同备案的买受人是琼海兆南小额贷款股份有限公司（合同备案号：L00026397、备案时间：2011年11月29日），暂未被查封、抵押。2014年4月24日，第三人的企业名称由“琼海兆南小额贷款股份有限公司”变更为“海南兆南小额贷款股份有限公司”。本院确认的上述事实，有原告提供的《企业机读档案登记资料》、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《银行转账凭证》、《业主手册》、《执行裁定书》（2016琼96执异44号）、《执行裁定书》（2014海南一中执字第189-13号）、《执行裁定书》（2014琼海执字第297-1号）、《房产登记信息查询情况说明》、《海口市商品房买卖合同备案表》以及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证据材料经本院审查，可以作为认定相关事实的依据。本院认为，原告陈燕与被告捷联公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，主体适格，其内容不违反国家法律法规的强制性规定，合同合法有效。依据该合同的约定，被告捷联公司应当在房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告承诺在原告办理完交房手续后2年内将房屋权证办理至原告名下。经查，原告已依约付清购房款，并于2014年2月办理交房手续入住至今，被告却至今未将该房屋所有权证办理至原告名下，已构成违约。因此，原告诉请被告将涉案房屋的产权证办理过户至其名下的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。本案所涉房产自2011年11月29日起经合同备案的买受人是第三人兆南公司，但第三人却从未主张其对该房产享有所有权；甚至在此期间，兆南公司作为相关借款案件的申请执行人，在海南省第一中级人民法院及琼海市人民法院认为本案原告提出的执行异议成立并先后裁定解除对涉案房屋的查封后，也未提出异议之诉。对原告要求被告按合同约定将涉案房屋所有权办理过户的诉请，本院予以支持，但第三人名下对该房产的合同备案登记将影响该产权办理，使得原告的该项诉求无法实现；现原告诉请法院判令被告及第�人到房管部门办理解除合同备案号为L00026397的商品房买卖合同的登记备案手续，第三人未提出异议，故本院对此诉求予以支持。综上，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告海南捷联实业有限公司与第三人海南兆南小额贷款股份有限公司须于本判决生效之日起十日内，向房产管理部门办理解除合同备案号为L00026397的商品房买卖合同的登记备案手续；二、被告海南捷联实业有限公司应当于本判决生效之日起三十日内，协助原告陈燕将海口市XX区号海岸郁金香花园5号楼第10层1102房的房屋所有权证办理过户至原告陈燕名下。案件受理费8870元因适用简易程序减半收取4435元（原告陈燕已预交），由被告海南捷联实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。lm6hodlfiszi8ne4w3案件唯一码审判员彭豫梅二〇一七年六月五日速录员郑惠丹书记员吴展锋附：相关法律及司法解释条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十�第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者以自己的行为表明不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉�法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。审核、撰稿：彭豫梅校对：吴展锋印刷：余小英海南省海口市美兰区人民法院2017年6月5日印制（共印8份）