重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0104民初3088号原告：重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道翠柏路37号附27号，统一社会信用代码91500104565633198C。法定代表人:郭旭东，职务董事长。委托诉讼代理人：陈宗亮，北京盈科（重庆）律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：傅丽蓉，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师，特别授权。被告：张丽萍，女，1963年2月5日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告:重庆市钢劲工贸有限公司，住所地重庆市大渡口区八桥镇互助村七社，统一社会信用代码91500104753085731G。法定代表人：张丽萍。原告重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司（以下简称：“融兴村镇银行”）诉被告张丽萍、重庆市钢劲工贸有限公司（以下简称：“钢劲工贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员首云翠适用简易程序独任审判，并于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告融兴村镇银行的委托诉讼代理人陈宗亮、傅丽蓉到庭参加诉讼，被告张丽萍、钢劲工贸公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1、被告张丽萍立即归还原告借款本金900000元及截止2017年5月13日的利息61228.54元、复利2674.90元；2、被告还应支付自2017年5月14日起至借款本息清偿完毕之日止，以未还本金900000元为基数，按《个人房全通贷款借款合同》的执行利率12%/年上浮50%的标准计付罚息，以未还利息和罚息为基数，按《个人房全通贷款借款合同》的执行利率12%/年上浮50%的标准计付复利；3、被告张丽萍向原告支付律师费5000元；4、原告对张丽萍提供的位于九龙坡区华福大道北段77号3幢2-73号房屋（房产证号为：105房地证2015字第30508号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告钢劲工贸公司对前述款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事由及理由：2015年9月8日，原告与被告张丽萍签订《个人房全通贷款借款合同》约定，原告向被告张丽萍发放900000元贷款，明确了借款期限和借款利率，利息支付方式、贷款逾期罚息、发生争议双方同意贷款人所在地法院诉讼。同日，原告与被告张丽萍还签订《抵押合同》，为上述债权设定了抵押物担保。当日，原告还与钢劲工贸公司签订了《保证合同》，约定钢劲工贸公司为张丽萍的债务提供连带担保责任。上述合同签订后，原告出借贷款，被告未按合同履行还款义务，被告的行为已构成严重违约，原告因此提起本案诉讼。被告张丽萍、钢劲工贸公司未答辩。经审理查明，2015年9月8日，原告融兴村镇银行与被告张丽萍签订《个人房全通贷款借款合同》【编号：（融兴渝大）行2015年（个借）字第2015-0585号）】约定：1、借款金额为900000元；2、借款用途为个人经营；3、借款期限自2015年9月10日至2017年9月9日止；4、借款利率为年利率12%，在借款期限内，该利率保持不变；5、借款人按月付息，分期还本，第一年归还本金壹拾万元正，到期全部还清；6、如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；如果借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的150%；7、本合同项下的全部债务采用由钢劲工贸公司提供连带责任保证担保，并另行签订保证合同，由张丽萍提供房产抵押担保，并另行签订抵押合同；8、与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或者偿付；9、本合同履行中发生争议，可由各方协方商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院提起诉讼；10、借款人确认本借款合同中告知贷款人的联系方式和住所地址是贷款人向借款人主张权利的方式及送达地址，若借款人送达方式或者地址发生变更，必定及时通知贷款人，否则因送达方式或者地址变更造成实际未能送达的不利后果，由借款人全部承担。借款人联系方式：1309869****，联系地址：杨家坪西郊支路12号恒大绿洲19栋802。同日，原告融兴村镇银行作为乙方及抵押权人，被告张丽萍作为甲方及抵押人，双方签订《抵押合同》，约定：1、担保的主合同为乙方与债务人张丽萍于2015年9月8日签署的《个人房全通贷款借款合同》【编号：（融兴渝大）行2015年（个借）字第2015-0585号）】，本金金额为人民币900000元；2、抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；3、抵押财产为张丽萍所有的位于重庆市九龙坡区华福大道北段77号3幢2-73号房屋（房产证号：105房地证2015字第30508号），并于2015年9月10日在重庆市国土房管局办理了该房产的抵押登记。当日，原告融兴村镇银行作为债权人及乙方，钢劲工贸公司作为保证人及甲方，双方签订《保证合同》约定：1、保证人对债务人张丽萍在主合同项下的全部债务承担连带担保责任，主合同为乙方与债务人张丽萍于2015年9月8日签署的《个人房全通贷款借款合同》【编号：（融兴渝大）行2015年（个借）字第2015-0585号）】，本金为人民币900000元；2、保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；3、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，如果主合同项下的债务分期履行，则对每期债务而言，保证期间均至最后一期债务履行期限届满之日后两年止；4、甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带保证责任；5、保证人确认本保证合同中告知债权人的联系方式和住所地址是债权人向保证人主张权利的方式及送达地址，若保证人送达方式或者地址发生变更，必定及时通知债权人，否则因送达方式或者地址变更造成实际未能送达的不利后果，由保证人全部承担。保证人联系电话：1309869****；联系地址：大渡口区八桥镇互助村七社。2015年9月14日，融兴村镇银行按照合同约定向张丽萍履行了900000元借款的放款义务。此后，被告未依约严格履行还款义务，截止2017年5月13日，被告张丽萍到期未归还原告的贷款本金900000元、利息61228.54元、复利2674.90元。2017年5月19日，原告与北京盈科（重庆）律师事务所签订《诉讼代理委托合同》，将原告与被告的借款合同纠纷委托该所律师代理，并实际支付律师代理费5000元。上述事实，有原告的陈述及《个人房全通贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、借款凭证、《诉讼代理委托合同》、律师费票据等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告张丽萍未依约归还贷款，已经违约。原告融兴村镇银行依双方合同之约定及法律的规定要求被告张丽萍归还截止2017年5月13日的贷款本金900000元、利息61228.54元、复利2674.90元，符合法律规定，本院予以支持；对原告要求被告张丽萍支付自2017年5月14日起至借款本息清偿完毕之日止，以未还本金900000元为基数，按《个人全房通贷款借款合同》约定的借款利率的150%计付罚息的诉求，本院也予以支持。对于原告要求被告张丽萍以未付利息及罚息为基数，并按罚息利率支付复利，经审查，因双方在合同中约定计算复利的基数为未付利息，该未付利息并不包括罚息，因此，原告主张复利计算基数包括罚息，因双方合同无约定，本院不予支持。本院确认复利计算基数以未付利息为基数。原告融兴村镇银行要求被告张丽萍支付律师费5000元，亦符合法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权行使抵押权。本案中，被告张丽萍自愿以其所有的位于重庆市九龙坡区华福大道北段77号3幢2-73号房屋（房产证号：105房地证2015字第30508号），为其所负债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。被告逾期还款，已经违约，原告根据合同约定，要求以被告张丽萍所有的位于重庆市九龙坡区华福大道北段77号3幢2-73号房屋（房产证号：105房地证2015字第30508号）进行折价或者就变卖、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告钢劲工贸公司自愿对张丽萍的债务提供连带责任保证，且保证范围包括借款本金、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等实现债权的费用，故原告要求被告钢劲工贸公司对张丽萍的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。本院按被告张丽萍、钢劲工贸公司在《个人房全通贷款借款合同》及《保证合同》中确定的联系地址及手机号码向其送达了起诉状副本、开庭传票等法律文书，张丽萍、钢劲工贸公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、张丽萍于本判决生效后五日内支付重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司借款本金900000元及截止2017年5月13日的利息61228.54元、复利2674.90元；二、张丽萍于本判决生效后五日内支付重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司罚息及复利（罚息自2017年5月14日起至本息还清时止，以未还贷款本金900000为基数，按年利率12%的150%计付，利随本清；复利以未付利息为基数，按年利率12%的150%计付，自2017年5月14日起至利息付清时止）；三、张丽萍于本判决生效后五日内支付重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司律师费5000元；四、重庆市大渡口融兴村镇银行有限责任公司有权就重庆市九龙坡区华福大道北段77号3幢2-73号房屋（房产证号：105房地证2015字第30508号）与张丽萍协商折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；五、重庆市钢劲工贸有限公司对上述款项承担连带清偿责任；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取6745元，由被告张丽萍、重庆市钢劲工贸有限公司连带负担。财产保全申请费5000元，已在本院（2017）渝0104执保339号《民事裁定书》中裁定由被申请人张丽萍、重庆市钢劲工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  首云翠二〇一七年六月二十二日书记员  黄 俊