新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0102民初6993号原告：新疆新世纪成功房地产开发有限公司。被告：巴丽燕，女，1962年4月17日出生，汉族。被告：孔祥铎，男，1969年1月5日出生，汉族。第三人：新疆冀商酒店管理有限公司。原告新疆新世纪成功房地产开发有限公司（以下简称成功房产公司）与被告巴丽燕、孔祥铎、第三人新疆冀商酒店管理有限公司（以下简称冀商酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成功房产公司的委托诉讼代理人谢斌，被告巴丽燕、孔祥铎的共同委托诉讼代理人张惠民、李光宇，第三人冀商酒店公司的法定代表人张洪丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成功房产公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告于2016年4月16日签订的《租赁合同》；2.判令两被告支付拖欠租金333333.33元（2017年7月1日至2017年10月31日）；3.判令两被告支付首次装修费1458333.33元；4.请求判令被告、第三人自《租赁合同》解除之日按《租赁合同》约定向原告交回租赁物；5.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月16日，原告与两被告签订《租赁合同》，约定被告承租新华北路239号成功广场商业楼第18、20、21、22、24层，建筑面积5895.55平方米，租期十年，自2016年7月1日至2026年6月30日。被告向原告支付租金返还首次装修款。合同签订后，两被告和案外人张洪丰、史占华出资600万元注册了第三人新疆酒店管理有限公司，由第三人实际经营使用租赁物。自2017年7月1日被告未按约定提前30日向原告支付当期的租金、首次装修款，被告拖延不付的行为已构成违约，故原告诉至法院，请求如诉。被告巴丽燕、孔祥铎辩称，原告不应当起诉两被告，本案的被告主体不适格，第三人应当作为被告。两被告是代表公司的职务行为，公司在租赁合同签订以后依法设立了。公司设立后也是第三人履行与原告之间租赁合同，原告也知道是第三人在经营使用宾馆。租赁合同的承租人是第三人，而不是两被告，合同的权利义务应当由第三人来承担，租赁合同履行过程中，由于原告在水电、电梯等诸多方面不履行合同义务，导致第三人在经营过程中断断续续无法正常经营，给酒店的经营造成很大损失。在经营过程中，原告向被告承诺第三人垫付的费用迟迟不兑现，导致第三人至今无法支付租金，原因在于原告。第三人投资大量的人力物力财力，投入大约400-500万元，从2016年4月至今有一年多时间，前期投资刚刚完成，我方不同意解除合同。我们没有违反合同约定。综上，请求驳回原告对我方的诉讼请求。第三人冀商酒店公司述称，被告巴丽燕、孔祥铎的行为是公司行为。原告违约在先，我公司没有欠付原告租金，我公司垫付给原告的钱，应当折抵租金，但是原告不同意。原告给我方造成损失太大，不同意交付租赁物。本院经审理认定事实如下：2016年4月16日，新疆新世纪成功房地产开发有限公司与两被告签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方（原告）将位于乌鲁木齐市天山区新华北路239号商业楼第18、20、21、22、24层建筑面积5895.55平方米房屋租赁给乙方（被告）使用；该场地包含客房98间，已全部精致装修完毕，具备入住条件，乙方承租租赁场地，用于经营酒店；甲方出租该场地的合同期为10年，从2016年7月1日至2026年6月30日；甲方提供消防验收证书，如因消防不达标或者甲方自身原因等导致乙方不能按时办到特行证等相关证件，使酒店不能在规定日期内开业的，甲方应调整延后租赁场地日期，延后超过90日仍未能解决，乙方有权解除合同；本协议签订后，乙方应于合同签订次日即2016年4月26日向甲方支付租赁保证金400000元用于保证本协议的正常履行，物品使用折旧费600000元，合计1000000元；第一年租金1000000元，乙方向甲方返还首次装修费2500000元，合计3500000元，自第一年起每三年递增一次，每次较上年度递增10%，2016年7月1日至2017年6月30日期间，每次提前30日按季度交，2017年7月1日至2018年6月30日期间，每次提前30日按六个月交；租赁期内，乙方应以网上银行、现金或支票的方式支付租金、首次装修费；甲乙双方未履行或未完全履行本合同规定义务的行为均属违约行为，违约方应向守约方承担违约责任；乙方拖欠甲方租金等费用视为违约，拖欠达7日，甲方有权采取停止向乙方提供水、电等有关物业服务等其他强制措施，拖欠达15日以上的，甲方有权终止合同，合同终止时，乙方所交保证金及物品折旧费不予退还，乙方还须付清所拖欠的款额，并无条件无偿把租赁场地连同原附属物交回甲方，乙方自行承担租赁场地的装修损失”。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2017年1月5日，第三人设立，股东为两被告、第三人的法定代表人张洪丰。第三人开始管理公司并缴纳租金至2017年6月30日，装修费缴纳至2017年3月31日。2017年5月24日，原告向两被告及第三人公证送达《催付通知》，告知其“应于2017年3月31日前支付2017年4月1日至2017年6月30日垫付装修款625000元，应付违约金187500元……至本通知发出之日，仍未能按时足额交纳以上费用，应在接到本通知三日内将租金、违约金一并支付，违约金将根据实际缴费日期计算”。被告孔祥铎在《催付通知》上签收。2017年7月27日，原告再次通过公证方式向两被告及第三人发出《催付通知》，载明：“……根据《租赁合同》、《物业合同》约定，截止2017年7月20日，尚欠付房产公司租金及垫付装修款2375000元，其中2017年7月1日至2017年12月31日房租500000元，2017年4月1日至2017年12月31日垫付装修1875000元……收到本通知之日起七日内向房产公司交付以上款项，否则房产公司将有权解除租赁合同，解除合同时，应按照合同约定与房产公司办理租赁物移交查验清点后方可撤离”。庭审中，被告提交2016年3月3日会议纪要一份，该纪要载明：“由于冀商酒店还没有在工商部门登记注册，现决定全体股东授权巴丽燕和孔祥铎代表各股东以及筹建的公司“冀商酒店”和新疆新世纪成功房产公司签订各项合同”，并提交2016年3月3日的授权委托书，授权巴丽燕、孔祥铎全权负责安排协调酒店开业前的准备工作。原告撤回第二、三项诉讼请求。本院认为，根据第三人的陈述以及会议纪要、授权委托书可以证实两被告系受股东委托代表即将成立的第三人即冀商酒店公司签订合同，第三人设立后对租赁合同的效力予以追认，且合同的权利义务均由第三人履行，故租赁合同关系存在于原告与第三人之间，该合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，当属有效合同。合同约定租金及装修费于2016年7月1日至2017年6月30日期间，每次提前30日按季度交，2017年7月1日至2018年6月30日期间，每次提前30日按六个月交，拖欠租金等费用达15日以上的，原告有权终止合同。第三人仅将租金支付至2017年6月30日，将装修费支付至2017年3月30日，拖欠费用时间已超过十五日，经原告两次催告仍然拒不交纳租金，已构成违约，符合合同约定解除条件，原告的合同目的亦无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同的权利义务由第三人履行，第三人对合同效力亦予以追认，租赁合同的相对方应为第三人，应解除原告与第三人之间的租赁合同，但租赁合同系由两被告签订，故本院判决解除原告与两被告之间签订的租赁合同。合同约定，合同解除时第三人所交保证金及物品折旧费不予退还，第三人还须付清所拖欠的款额，并无条件无偿把租赁场地连同原附属物交回甲方，第三人自行承担租赁场地的装修损失，根据约定，第三人应向原告交回租赁物，两被告非租赁物使用人，在本案中不承担返还租赁物的民事责任，对原告要求第三人返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持，对原告要求被告返还租赁物的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告新疆新世纪成功房地产开发有限公司与被告巴丽燕、孔祥铎之间于2016年4月16日签订的《租赁合同》；二、第三人新疆冀商酒店管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告新疆新世纪成功房地产开发有限公司交回位于乌鲁木齐市房屋；三、驳回原告新疆新世纪成功房地产开发有限公司其他诉讼请求。案件受理费70元（原告已预交20925元）,减半收取计35元，由第三人冀商酒店公司负担，邮寄费160元，由被告巴丽燕负担20元，由被告孔祥铎负担80元，由第三人冀商酒店公司负担60元。剩余案件受理费20890元，由本院退还原告成功房产公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 曹 玮二〇一七年十一月七日书记员 王义代