沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初5171号原告：中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路198号.负责人：ＸＸ，系该行行长。委托诉讼代理人：曾繁玲，女，1965年9月21日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市皇姑区。被告：朱涧松,男，1975年11月27日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：沈阳靓马房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区北陵乡小韩村.法定代表人：李文贵，系该公司经理。委托诉讼代理人：肇铁军，男，1984年1月30日出生，满族，系该公司工作人员，住辽宁省新民市。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告朱涧松、沈阳靓马房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾繁玲，被告朱涧松及被告沈阳靓马房屋开发有限公司的委托诉讼代理人肇铁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2000年7月21日签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还原告借款本金175,000元，利息、罚息、复息合计7,339.07元，总计182,339.07元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2016年9月30日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对具体被告名下位于沈阳市于洪区白山路158号(房号:83)，建筑面积为334.04平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中原告变更第2项诉讼请求为要求被告沈阳靓马房屋开发有限公司承担本案的全部贷款，不要求被告朱涧松承担赔偿责任。事实和理由：2015年8月25日，原告与被告一之间签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币350,000元，用于购买自用住房，被告将沈阳市沈河区沈水东路360-1号1-9-2，面积为82.99平方米自有房屋作为抵押担保，在沈阳市房产局办理了抵押登记。贷款期限为30年，自2015年8月25日始至2045年8月25日止，还款方式等额本息。被告二沈阳靓马房屋开发有限公司为该贷款采用抵押加保证方式担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款。但被告一自2016年7月始，中止还款，原告多次催要，仍执意不还。截止到2016年11月22日，被告一尚欠原告本金345,817.12元，利息6,646.95元，罚息108.30元。原告认为，原告依约实际履行放款义务，被告无故拖欠贷款已构成违约，应承担违约责任。故原告依据《合同法》、《担保法》等相关法律规定，起诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告朱涧松辩称：贷款是被告沈阳靓马房屋开发有限公司用我的名字贷的。被告沈阳靓马房屋开发有限公司辩称：被告朱涧松陈述属实，实际是我公司贷款，同意偿还贷款。房屋贷款一直是由我公司偿还的，同意继续偿还贷款，房屋也是由我公司使用，只是用被告朱涧松的名义贷款。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告朱涧松于2000年7月6日签订《个人住房借款合同》一份，合同约定借款金额750,000元，借款期限为20年，即自2000年7月6日起至2020年7月6日止，借款用于购买房产，被告朱涧松按月归还贷款本息，应自借款之日起于每月20日归还，每期金额3,125元，共240期。如未按约定时间归还，将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息。合同还约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），借款人如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使贷款人决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追讨，并从借款人实际支付之日起计收活期存款利息。2、原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行（甲方）还与被告朱涧松（乙方）签订一份《个人住房借款抵押合同》，合同约定乙方愿意以其有权处分的位于沈阳市于洪区白山路158-83号房间之房产的全部权益抵押给甲方，以作为偿还借款合同项下之借款的担保。担保范围为借款合同项下之借款本金、利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的罚息）、借款人应支付的违约金和赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）。在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。2000年6月6日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利登记，他项权利人为原告。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2015年12月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2016年9月30日，被告尚拖欠贷款本金175,000元，利息、罚息、复息合计7,339.07元，总计182,339.07元，故原告诉至法院。庭审中，被告沈阳靓马房屋开发有限公司称实际是我公司贷款，同意偿还贷款,房屋贷款一直是由我公司偿还的，同意继续偿还贷款，房屋也是由我公司使用，只是用被告朱涧松的名义贷款。本院认为，原告与被告朱涧松签订的《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告朱涧松未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》的约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），借款人如不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，使贷款人决定以任何途径或方式追索，一切由此而引起的费用由借款人负责，贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人追讨，并从借款人实际支付之日起计收活期存款利息。在借款人不履行借款合同约定条款时，甲方有权依法就处分该抵押物的价款优先受偿。本案，被告朱涧松从2015年12月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告朱涧松签订的《个人住房借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告沈阳靓马房屋开发有限公司承担本案的全部贷款的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。本案，被告朱涧松称贷款是被告沈阳靓马房屋开发有限公司用我的名字贷的，被告沈阳靓马房屋开发有限公司亦称被告朱涧松陈述属实，实际是我公司贷款，同意偿还贷款，且原告同意由被告沈阳靓马房屋开发有限公司承担《个人住房借款合同》的还款义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告朱涧松提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告朱涧松签订的《个人住房借款合同》；二、被告沈阳靓马房屋开发有限公司于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金175,000元，利息、罚息、复息合计7,339.07元，总计182,339.07元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2016年9月30日）；并自2016年10月1日起按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告沈阳靓马房屋开发有限公司逾期给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告朱涧松名下位于沈阳市于洪区白山路158号(房号:83)，建筑面积为334.04平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,947元，减半收取1,973.50元，保全费1,432元，均由被告朱涧松、被告沈阳靓马房屋开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 臧  宁二〇一七年八月十五日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。