安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初2951号 原告：中国银行股份有限公司合肥北城支行，住所地安徽省合肥市蒙城北路正丰苑综合楼,组织机构代码84902059-6。 负责人：张元坚，行长。 委托诉讼代理人：茆华，中国银行安徽省分行合肥管理部经理。 委托诉讼代理人：赵一辰，安徽承义律师事务所律师。 被告:王凤姣，女，汉族，1987年8月7日生，住安徽省肥西县。 原告中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称中行北城支行）与王凤姣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行北城支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加了诉讼，被告王凤姣经公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行北城支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王凤姣立即偿还原告本金305608.45元及利息、罚息22637.91元，合计人民币328246.36元（利息按合同约定标准暂计至2017年3月6日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令被告王凤姣支付原告为实现债权所支出的律师代理费人民币21690元，以上合计349936.36元；三、判令原告对被告王凤姣提供的抵押物合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场（房地产权证号：合产字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的一切费用；四、判令被告承担本案诉讼费等费用。 事实与理由：2011年3月18日被告王凤姣与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定被告王凤姣向原告贷款人民币350000元，贷款期限为240月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告王凤姣支付其购买坐落于合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场，建筑面积为87.22平方米，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途；贷款利率采用浮动利率，合同签订时相关贷款月利率为5.5‰。浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。利息自放款之日起计算并按月结息；被告王凤姣以该合同项下贷款所购房屋合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场(房地产权证号：合产字第××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约有权宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件二《个人一手房贷款合同通用条款》第九条约定：本合同载明的借款人住所地或所购房产所在地均为借款人的通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达地址均以此约定，借款人承诺在通讯方式及联系地址发生变更时，均应及时通知贷款人，否则由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。2011年4月14日原告依约向被告王凤姣发放贷款人民币350000元，至2017年3月6日止被告王凤姣已逾期16笔未还。 被告王凤姣未作答辩。 经审理查明：2011年3月18日，被告王凤姣与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据该合同约定被告王凤姣向原告贷款人民币350000元整，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算，“贷款用途用于借款人购买坐落于合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场的住房。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按照中国人民银行规定的贷款利率对逾期贷款计收利息。”上述合同签订后，双方就抵押物办理了房产抵押登记，中行北城支行按约发放了贷款。此后，王凤姣未按时足额还款。截止2017年3月6日，王凤姣尚欠借款本金305608.45元（其中逾期十六笔未还，已到期本金16669.86元），利息（包括利息、罚息）22637.91元。 另查明，中行北城支行为实现债权，聘请律师诉至法院并支付了律师代理费21690元。 上述事实，由中行北城支行提交的身份证、中国银行股份有限公司个人住房借款合同、房地产他证、借款借据、客户逾期查询单、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，涉案协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。中行北城支行依约向王凤姣发放贷款，履行了合同义务，王凤姣未及时还款，构成违约，王凤姣应承担抵押担保责任。关于原告主张的律师费，至原告起诉之日起被告逾期十六期，逾期的数额为本金16669.86元，利息22637.91元，逾期的总金额为39307.77元。本院认为律师代理费的数额应以被告实际逾期的数额作为争议标的来计算律师费较为合理，本院酌定为3000元。本院对原告的律师费中的合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下: 一、被告王凤姣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥北城支行借款本金305608.45元及利息、罚息22637.91元（利息、罚息按合同约定标准暂计至2017年3月6日，之后利息、罚息按照合同约定计算至款清之日止）； 二、被告王凤姣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥北城支行律师费3000元； 三、如被告王凤姣未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司合肥北城支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以被告王凤姣抵押的位于合肥市滨湖区徽州大道6699号滨湖时代广场（房地产权证号：合产字第××号）拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥北城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。 加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6629元，由原告中国银行股份有限公司合肥北城支行负担270元，被告王凤姣负担6359元，公告费200元由被告王凤姣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  王 华 人民陪审员  姜大磊 二〇一七年十二月十一日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。