沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初5186号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街65号.负责人：张庆，职务：行长。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：李辉,女，1968年6月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：保利达地产佳伴（沈阳）有限公司，辽宁省沈阳市沈河区沈水东路370-3号9门.法定代表人：黎家辉，职务：经理。委托代理人：王启昕，系辽宁一腾律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李辉、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭诗琦，被告李辉、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司的委托诉讼代理人王启昕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年4月22日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金412,070.26元，利息、罚息、复息合计5,023.69元，总计417,093.95元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年3月27日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对李辉名下位于沈阳市沈河区沈水东路358-3号（1-1-4），建筑面积为94.13平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费2,800元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用；事实和理由：2015年4月22日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告李辉（××）、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司（保证人）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，协议约定，××同意向××提供总额为430,000元的购房按揭贷款，贷款期间为264个月，即从2015年4月22日起到2037年4月22日止；执行利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率；还款方式为按月等额本息；利率调整方式为按年调整；同时约定××对××到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至××清偿本息为止；对××不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%计确定。被告李辉以登记在其名下的位于沈阳市沈河区沈水东路358-3号（1-1-4），建筑面积为94.13平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年4月28日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；××或保证人及/或本合同项下其他担保人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同或相应的担保合同项下的主要义务……一旦发生违约事件时，××有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，××宣布借款提前到期的情况），而××未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。保证人自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及××应付的其他款项承担连带保证责任。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年1月26日起未按时足额偿还原告借款本息，截至2017年3月27日，被告尚拖欠贷款本金412,070.26元，利息、罚息、复息合计5,023.69元未还。原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,800元。被告李辉、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司认为原告所述的第三项诉讼请求和第四项诉讼请求存在矛盾，我公司同意在个贷合同约定的范围内承担保证责任，因此原告的第三项诉讼请求没有法律依据。律师费不应由我方承担，委托律师并不是实现债权的必须方式。本院认为，原告与被告李辉、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告李辉未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。合同约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；××或保证人及/或本合同项下其他担保人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同或相应的担保合同项下的主要义务……一旦发生违约事件时，××有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，××宣布借款提前到期的情况），而××未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。保证人自愿依本合同的约定为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及××应付的其他款项承担连带保证责任。本案，被告李辉从2017年1月26日起未按期足额偿还原告借款本息，且最后一次还款日期为2017年1月26日，还款金额为58.78元，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告李辉、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息、律师费的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告李辉提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司为借款的保证人，抵押房产未办理房证，主债务人李辉未履行还款义务，原告有权要求被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告李辉、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司于2015年4月22日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告李辉于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金412,070.26元，利息、罚息、复息合计5,023.69元，总计417,093.95元（截止至2017年3月27日）；并自2017年3月28日起按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告李辉逾期给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告李辉名下位于沈阳市沈河区沈水东路358-3号（1-1-4），建筑面积为94.13平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、被告李辉于本判决生效后10日内一次性给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,800元；五、被告保利达地产佳伴（沈阳）有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为××的抵押登记手续之日前对被告李辉应支付的上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,598元，减半收取3,799元，保全费2,605元，由被告李辉、保利达地产佳伴（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 臧  宁二〇一七年六月十九日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为××，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满××未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，××可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。