上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民二(商)初字第4551号原告周泉，男，1969年12月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人刘洋，北京市中咨律师事务所上海分所律师。被告上海熠兴行国际贸易有限公司，住所地中国(上海)自由贸易区华申路XXX号XXX层XXX室。法定代表人金琴琴，董事长。委托代理人蔡雪唯，女，上海仁宣律师事务所工作。委托代理人顾杰，上海仁宣律师事务所律师。原告周泉与被告上海熠兴行国际贸易有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘洋及被告的委托代理人蔡雪唯、顾杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周泉诉称，原、被告双方于2014年3月21日签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款人民币(以下币种同)400万元用于资金周转，借款期限自2014年3月21日至2014年7月20日，月利率为1.80%。为担保债权的实现，被告以其名下的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号屋顶01的房地产为原告设定了抵押权。合同签订后，原告依约支付了借款，但被告实际支付利息至2014年8月20日，本金未付，经催讨无着，原告起诉来院，请求：一、判令被告归还原告借款本金400万元；二、判令被告偿还原告逾期利息(以本金400万元为基数，按月利率1.80%为标准，自2014年8月21日起计算至全部本息实际付清之日止)；三、判令原告享有上海市长宁区宋园路XXX号屋顶01房屋第一顺位的抵押权，有权依法以该房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；四、判令被告支付原告律师费3万元。被告上海熠兴行国际贸易有限公司辩称，对原、被告双方存在的借款关系、借款本金金额、房屋抵押等事实无异议，借款利率及计息期间以合同约定为准，原告主张的律师费过高，不应超过1万元。经审理查明，2014年3月21日，原、被告签订《房地产借款抵押合同》，约定被告向原告借款400万元，借款用途为资金周转；借款期限自2014年3月21日起至2014年7月20日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)；利息按月计算，月利率为1.80%；若被告未取得原告书面延期还款同意书逾期还款，除应向原告归还借款本金外，还应按月支付按月利率1.80%计算的利息以及按未归还借款金额20%计算的违约金；被告应当承担的实现债权的费用包括律师费，律师费收取标准按沪价费(2009)004号的《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算。合同还约定，被告提供其所有的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号屋顶01的房产作为借款担保，担保范围为借款本息，违约金(逾期违约费)，处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用。合同签订后，该抵押房产于2014年3月26日在上海市长宁区房地产登记处办理了抵押登记。2014年3月21日，原告向被告支付了借款400万元。被告支付利息至2014年8月20日，本金未予归还。另，原告为委托律师参加本案诉讼，支出了律师费3万元。以上事实，有经庭审质证的房地产借款抵押合同、中国农业网上银行电子回单、上海市房地产权证【沪房地产长字(2014)第003197号】、上海市房地产登记证明(长XXXXXXXXXXXX)、上海市房地产登记簿、聘请律师合同、律师费发票以及原、被告陈述等证据在案佐证。本院认为，原告与被告之间存在借款合同关系。原告作为出借人已履行向被告提供借款的义务，被告作为借款人应当按约履行相应的还本付息义务，双方借款合同已于2014年7月20日到期，现原告主张被告归还借款本金400万元，于法有据，本院予以支持。被告在借款期限届满后未归还本金，理应支付相应的逾期利息，双方在借款合同中既约定了逾期利率又约定了违约金，现原告选择主张以400万元为基数，按月利率1.80%的标准，自2014年8月21日起计算至实际清偿日止的逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告在借款合同中明确以坐落于上海市长宁区宋园路XXX号屋顶01的房产，为被告履行借款合同提供担保，且约定了担保范围并已办理抵押登记，原告对该房地产享有抵押权。如果被告未按期偿付原告应付款项，原告可以与被告协议以该抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。关于原告主张的律师费损失，本院认为，双方在借款合同中约定的原告为实现债权而有权向被告主张的费用中包含了律师费用，且明确约定律师费用收取标准按沪价费(2009)004号的《上海市律师服务收费政府指导价标准》计算，原告所支出的律师费金额并未超过标准，故原告的该项诉请，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告上海熠兴行国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告周泉借款本金400万元；二、被告上海熠兴行国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周泉支付逾期利息(以本金400万元为基数，按月利率1.80%，自2014年8月21日起计至实际清偿日止)；三、如被告上海熠兴行国际贸易有限公司未履行本判决第一、二项付款义务，原告周泉可以与被告上海熠兴行国际贸易有限公司协议，以其所有的坐落于上海市长宁区宋园路XXX号屋顶01的抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，协议不成的，原告周泉可以申请人民法院拍卖、变卖该抵押房地产，该抵押房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海熠兴行国际贸易有限公司所有，不足部分由被告上海熠兴行国际贸易有限公司继续清偿；四、被告上海熠兴行国际贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周泉支付律师费损失3万元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43,072元，因适用简易程序减半收取计21,536元，由被告上海熠兴行国际贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  吴智永二〇一五年十二月二十五日书记员  刘 赟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。