福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2015）城民初字第1877号原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行（以下简称：城南农行），住所地：莆田市城厢莆阳西路406号，组织机构代码85534455-4。负责人：徐秀清，行长。委托代理人林志广、许莉莉（一般代理），福建普阳律师事务所律师。被告莆田市华龙体育用品有限公司（以下简称：龙华公司），住所地：莆田市城厢区华亭霞皋村，组织机构代码76178833-0。法定代表人：蔡福兴，总经理。被告蔡福兴，男，汉族，1962年10月16日出生，住所地莆田市涵江区，被告黄志东，男，汉族，1989年10月4日出生，住所地三明市梅列区，被告邓美兴，男，汉族，1961年10月10日出生，住所地莆田市荔城区，原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行与被告龙华公司、蔡福兴、黄志东、邓美兴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人许莉莉到庭参加诉讼，被告龙华公司、邓美兴、蔡福兴、黄志东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月3日，原告与被告龙华公司就借款事宜达成一致并签订一份编号为35010120140005050《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（下称借款合同）。借款合同第3.1条和3.2条约定：“被告龙华公司向原告借款人民币435万元用于购鞋灯，借款期限一年，自2014年7月3日至2015年7月2日。”第3.3.2条约定：“借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。”第3.3.4条约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”借款合同第四条补充条款第4.3约定：“借款执行固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰佰叁拾肆壹bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率8.1%，直到借款到期日。”第4.4条约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之四十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。”以及借款合同第6.7条约定诉讼管辖地为原告住所地的人民法院等。为保证还款，原告于前述借款合同签订之日与被告蔡福兴、邓美兴、黄志东共同签订一份编号为35100120140017441《保证合同》。保证合同约定：被告蔡福兴、邓美兴、黄志东自愿为被告龙华公司的债务提供保证担保，保证担保的范围均为借款本金435万元和相应的利息、罚息、复利等及原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证责任为本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年7月2日，原告就与被告龙华公司签订一份编号为35100620140006977《最高额抵押合同》。抵押合同约定：被告龙华公司以其所有的坐落于莆田市××区××霞皋村的房产（房产证号为莆房权证城厢字第××号）和土地[使用权证号为莆国用（2005）第C31639号]为自己在2014年7月2日起至2017年7月1日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为7767800元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。2014年7月3日，原告依约向被告龙华公司发放了贷款本金人民币435万元，但被告龙华公司并未按照合同的约定支付利息。截止2015年4月10日，被告龙华公司累计拖欠利息、罚息、复利等费用合计人民币180171.38元。原告认为，被告龙华公司应在每月20日的结息日当日支付利息，现被告龙华公司持续长达数月拒不支付利息，其行为已严重违反合同约定，构成违约。根据《借款合同》第5.1条、5.2条、5.3条约定，原告有权提前收回已发放的贷款。另外，被告蔡福兴、邓美兴、黄志东作为被告龙华公司上述债务的担保人，应当对被告龙华公司的上述债务承担连带偿还责任。为此，现请求依法判令：1、被告龙华公司立即偿还原告借款本金人民币435万元，并按合同约定承担自2014年9月21日起至还款之日止的利息、罚息、复利等及原告实现债权的一切费用；2、原告对被告龙华公司设定抵押担保的坐落于莆田市××区××霞皋村的房产（房产证号为：莆房权证城厢字第××号）和土地[使用权证号为：莆国用（2005）第C31639号]的拍卖、变卖款享有优先受偿权；3、被告蔡福兴、邓美兴、黄志东对被告龙华公司的上述债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由四被告共同承担。被告龙华公司、蔡福兴、邓美兴、黄志东未作答辩。在本院审理过程中，原告在协商确定的举证期限内对其主张提供以下证据：一、编号为35010120140005050的借款合同、借款凭证，欲证明1、2014年7月3日，原告与被告龙华公司签订一份借款合同，约定被告龙华公司向原告分别借款人民币435万元，借款的执行利率为8.1%，借款期间为一年以及借款罚息、复利等；2、合同生效后，原告依约向被告龙华公司发放了贷款本金人民币435万元。二、编号为35100120140017441的保证合同，欲证明被告蔡福兴、邓美兴、黄志东自愿为被告龙华公司的债务提供保证担保，保证担保的范围均为借款本金435万元和相应的利息、罚息、复利等及原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证等。三、编号35100620140006977的最高额抵押合同、房地产抵押清单、房屋他项权证、他项权利证明，欲证明被告龙华公司以其所有的坐落于莆田市××区××霞皋村的房产（房产证号为莆房权证城厢字第××号）和土地[使用权证号为莆国用（2005）第C31639号]为自己在2014年7月2日起至2017年7月1日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为7767800元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。四、贷款交易明细，欲证明被告龙华公司自2014年9月21日起未按照合同的约定支付利息。本院审查认为，原告提供的证据真实、合法有效，可以作为本案的定案根据。被告龙华公司蔡福兴、邓美兴、黄志东未到庭参加诉讼，又未书面提出抗辩并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。经庭审举证、质证，本院认定本案事实如下：2014年7月3日，原告与被告龙华公司就借款事宜达成一致并签订一份编号为35010120140005050《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（下称借款合同）。借款合同第3.1条和3.2条约定：“被告龙华公司向原告借款人民币435万元用于购鞋灯，借款期限一年，自2014年7月3日至2015年7月2日。”第3.3.2条约定：“借款按月结息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。”第3.3.4条约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按季计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”借款合同第四条补充条款第4.3约定：“借款执行固定利率，按照合同签订日前一工作日的1年期LPR加贰佰玖拾肆壹bp（1bp=0.01%）确定，执行年利率8.10%，直到借款到期日。”第4.4条约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之四十计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息；60天以上上浮百分之五十计收罚息。采用固定利率计息的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。”以及借款合同第6.7条约定诉讼管辖地为原告住所地的人民法院等。为保证还款，原告于前述借款合同签订之日与被告蔡福兴、邓美兴、黄志东共同签订一份编号为35100120140017441《保证合同》。保证合同约定：被告蔡福兴、邓美兴、黄志东自愿为被告龙华公司的债务提供保证担保，保证担保的范围均为借款本金435万元和相应的利息、罚息、复利等及原告实现债权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证责任为本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2014年7月2日，原告就与被告龙华公司签订一份编号为35100620140006977《最高额抵押合同》。抵押合同约定：被告龙华公司以其所有的坐落于莆田市××区××霞皋村的房产（房产证号为莆房权证城厢字第××号）和土地[使用权证号为莆国用（2005）第C31639号]为自己在2014年7月2日起至2017年7月1日期间向原告借款所形成的债务余额提供最高额为7767800元的抵押担保，并办理了相应的抵押登记。2014年7月3日，原告依约向被告龙华公司发放了贷款本金人民币435万元。借款后被告龙华公司于2014年9月20日起停止支付合同约定的相应借款利息，现合同期限届满仍未清偿借款本息，其他保证人亦未按照保证合同约定承担连带清偿责任。原告催讨未果，遂提起本案诉讼。综上所述，本院认为，本案原告与被告龙华公司之间设立的《最高额抵押合同》，约定被告龙华公司以其所有的房地产为其向原告借款提供最高额抵押担保，双方意思表示真实，且经抵押登记，抵押合同合法有效。本案原告与被告龙华公司签订的《借款合同》及原告与被告蔡福兴、黄志东、邓美兴签订的《保证合同》意思表示真实，内容合法有效的，本院依法予以确认。被告龙华公司未依约归还借款本金及支付相应的利息、罚息、复利，被告蔡福兴、黄志东、邓美兴也未按照《保证合同》约定承担连带清偿责任。根据借款合同约定对借款人构成违约的，原告有权提前收回已发放的贷款等。故原告请求被告龙华公司按照合同约定偿还借款本金、利息、罚息、复利，对其为本案借款提供抵押的房地产变现所得享有优先受偿权，并请求被告蔡福兴、黄志东、邓美兴承担连带清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告莆田市华龙体育用品有限公司应于判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行借款本金四百三十五万元及该款从2014年9月21日起至本判决指定还款之日止按借款合同约定的利息、罚息及复利；二、原告中国农业银行股份有限公司莆田城南支行对被告莆田市华龙体育用品有限公司为本案借款所提供的抵押房地产【房产证号：莆房权证城厢字第××号、土地使用权证号：莆国用（2005）第C31639号】的变现所得享有优先受偿权；三、被告蔡福兴、黄志东、邓美兴对上述借款债务承担连带清偿责任。本案案件受理费人民币43141元，由被告莆田市华龙体育用品有限公司、蔡福兴、黄志东、邓美兴负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  宋国仁审 判 员  程省立人民陪审员  俞学锋二〇一五年十月二十二日书 记 员  陈 威附：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。