北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初196号原告:李景春，男，1966年4月19日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××原告:豆立新，女，1966年8月16日出生，住北京市石景山区。公民身份号码xxxx二原告共同委托诉讼代理人：李欣，北京嘉纳律师事务所律师。被告:黄德新，男，1967年1月22日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××被告:赵淑英（兼黄德新之委托代理人），女，1967年6月8日出生，住北京市石景山区。公民身份号码xxxx原告李景春、豆立新与被告黄德新、赵淑英合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员韩阳担任审判长，人民陪审员张莎丽、人民陪审员赵桂荣组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告豆立新及二原告共同委托诉讼代理人李欣，被告黄德新、赵淑英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李景春、豆立新向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄德新、赵淑英协助原告办理北京市石景山区八大处路甲26号院xxxx号房屋的过户手续，将房屋产权过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2005年9月23日，黄德新与北京东和伟业房地产开发有限公司签订北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议，该协议载明甲方八大处A区经济适用房项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内西下庄村43号院所有的房屋。乙方现有在册人口3人，实际居住人3人，分别是黄德新、赵淑英、黄金龙。2005年9月27日，黄德新、赵淑英向石景山区房屋交易部门递交了北京市重点工程和危改区被拆迁居民家庭购买经济住房审核表。2006年11月30日黄德新与北京东和伟业房地产开发有限公司签订北京市商品房预售合同，购买了石景山区八大处路58号xxxx号房屋，房产证上显示的地址是石景山区八大处路甲26号院xxxx，与诉争房屋是同一房屋。2006年12月7日，黄德新、赵淑英与李景春、豆立新经人介绍签订协议书，约定将已购经济适用房转让给李景春、豆立新。由李景春支付购房款，在国家政策允许的时间内，李景春一方有权要求甲方协助办理房产证过户手续，协议签订后李景春一方已经支付了全部房款和转让费。该协议经2014石民初字第7095号、2015一中民终字9530号民事判决书有效，为了维护原告的合法权益故起诉至法院。被告黄德新、赵淑英辩称：当时签订协议的地址是八大处路58号xxxx号，后来变更成石景山区八大处路甲26号院xxxx号房屋。诉争房屋是经济适用房是回迁指标房，国家不允许个人有第二套回迁指标房，原告已经有一处回迁指标房了，不同意原告的诉讼请求，我是按照经济使用房的价格出卖给原告的，如果原告坚持要求过户，原告应按照商品房的价格补差价给我。经审理查明：2006年12月7日，黄德新、赵淑英（甲方）与李景春、豆立新（乙方）经人介绍签订《协议书》。该协议书载明：甲方持有一份经济适用房定向销售选房确认单，但无意购买。乙方因住房困难想购买该房居住。甲、乙双方经协商一致，达成交易并签订如下协议：一、甲方权利与义务：1.甲方自愿转让西山枫林四期经济适用房定向选房确认单，将其转让给乙方，并同意由乙方购买该房，房号：石景山区八大处58号xxxx；建筑面积73.91平方米，套内销售总价266076元，甲方收取乙方十一万元的转让和协助费，收款后应出具收款凭证，并不得反悔转让他人。2.甲方出面负责办理该套住房的一切手续，按开发商要求的时间、地点、内容等提供购房所需资料，出面与开发商洽谈。3.甲方所取得的正式购房合同及房屋钥匙和房产证应分别于获取三日内交给乙方保存，如获取后五日内仍未交给乙方视为违约。4.甲方应提供办理房产证过户给乙方的按有关部门要求出具的资料协助乙方完成房产证过户工作。如乙方约请甲方共同办理房产证过户手续后，甲方如无特殊原因十日内不能同行即为违约，应承担违约责任。5.由乙方实际出资登记在甲方名下的购房款及手续费等发票或收据，甲方应在票据上签字确认实际出款人为乙方，并将票据交由乙方保管。二、乙方权利与义务1.乙方出资十一万元付给甲方获得甲方所持有的西山枫林经济适用房定性销售选房确认单，即获得了房号石景山八大处58号xxxx室，建筑面积73.91平方米，套内面积63.98平方米，销售总价266076元，这套房的购买权，实际出资购买后即享有这套房建成交付后的使用权即将房产证从甲方名下过户到乙方名下的权利。2.乙方承担该套住房的全部购房款及房管部门所需的办证费用，有权要求甲方在票据上签字确认交款人是乙方，有权要求甲方将票据、购房合同、房屋钥匙及初次办理下来的房产证（即登记在甲方名下的房产证）交付给乙方持有并保存。3.乙方有权要求甲方提供购买该套住房及办证过户等相关手续。乙方承当房屋产权过户的营业税等一切税费。在国家政策允许的时间内，有权要求甲方协助办理，尽快完成房产证过户手续。4.乙方应在本协议签字生效当日一次性给甲方十一万元的转让和协助费，有权取得甲方的收款凭证。5.乙方在完成房产证过户至乙方之前，不得将该套房屋转卖他人。如出现转卖行为，甲方可以终止协助义务，不向除乙方外的第三人提供服务。乙方应将甲方的身份证及其它有效证件及时返还甲方。三、本协议经双方签字后生效。生效后双方均不得反悔，不得违反约定的条款。如因为甲方不能提供有效协助，使房屋产权证不能过户到乙方名下，除应退给乙方十一万元转让和协助费、乙方的全部购房款，税费各种手续费外，应赔偿给乙方十万元的违约金。双方商定如发生法律诉讼，向石景山区人民法院提出。2014年，黄德新、赵淑英以房屋买卖合同纠纷为由，将李景春、豆立新起诉至我院,要求确认双方签订的《协议书》无效。我院经审理作出（2014）石民初字第7095号民事判决书，确认李景春、豆立新与黄德新、赵淑英于2006年12月7日签订的《协议书》有效。黄德新、赵淑英不服该判决上诉至北京市第一中级人民法院。北京市第一中级人民法院经审理作出（2015）一中民终字第09530号民事判决书，维持了我院判决，确认双方之间的《协议书》有效。该判决书确认以下事实：“合同签订后，李景春、豆立新共向黄德新、赵淑英支付购房款266076元及11万转让协助费。黄德新将李景春支付的购房款交付给开发商。2009年1月1日，黄德新与北京东和伟业房地产开发有限公司签订《面积结算补充协议》。根据协议，北京东和伟业房地产开发有限公司退还黄德新购房款306元。黄德新也于当天将涉案房屋交付给李景春。李景春、豆立新将房屋装修后入住至今。2010年9月9日，李景春向黄德新支付契税3986元。2010年11月19日，黄德新取得北京市石景山区八大处路甲26号院xxxx号房（即石景山区八大处58号xxxx号房，以下简称503号房）的所有权证书，并将该证书交给了李景春。另查明：李景春提供发票证实其交纳了入住503号房后的电费、物业费、暖气费。……本院认为：本案所涉503号房为经济适用房，该房原购房人为黄德新，后黄德新、赵淑英将该房转让给李景春、豆立新，并由李景春支付了全部购房款，503房屋交付后，李景春、豆立新装修占用该房屋，双方形成借名购买经济适用房的关系。借名购买的房屋仅系限制流通物，非禁止流通物。本案所涉房屋系黄德新因拆迁所获得，该房由黄德新购买或他人购买，并不侵害公共利益。现双方的协议并未违反法律法规的强制性规定，应为有效。”本案中查明的事实与（2015）一中民终字第09530号民事判决书查明的一致。现诉争房屋登记在黄德新名下。《协议书》中约定的石景山区八大处58号xxxx号，现登记确认为北京市石景山区八大处路甲26号院xxxx号。诉争房屋现在由李景春、豆立新占有使用。上述事实，有《协议书》、我院（2014）石民初字第7095号民事判决书、北京市第一中级人民法院（2015）一中民终字第09530号民事判决书、房屋所有权证书及原、被告陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，其效力已经生效法律文书所确认，双方均应按约定履行各自的义务。现原告主张按照《协议书》约定将诉争房屋过户至其名下，被告主张如果过户原告应再支付给其一定的费用，对此原告不予认可。本院认为，根据《协议书》的约定，双方之前均按照协议履行了相关的义务，原告支付了全部的房屋价款，被告将产权证书交与原告持有。现在原告主张按照协议约定办理产权变更手续，被告主张原告应再支付其他费用并无依据，故本院对原告的诉讼请求予以支持，对被告的抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告黄德新、赵淑英于本判决生效后十日，将位于北京市石景山区八大处路甲26号院xxxx号房屋过户至原告李景春、豆立新名下（过户所需费用由原告李景春、豆立新负担）。案件受理费七十元，由被告黄德新、赵淑英负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  韩 阳人民陪审员  张莎丽人民陪审员  赵桂荣二〇一七年九月十五日书 记 员  周炳旭