沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初8884号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地：沈阳市和平区西滨河路24号，统一社会信用代码912101029433117447。负责人：窦文春，系该行行长。委托诉讼代理人：景岩，男，1974年2月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：栾晓东，男，1973年12月11日，汉族，住沈阳市新城子区。被告：沈阳百益龙置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53号，统一社会信用代码9121011379317208X3。法定代表人：王国庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱春军，系辽宁欣合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告栾晓东、沈阳百益龙置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人景岩、被告沈阳百益龙置业有限公司委托诉讼代理人朱春军到庭参加诉讼，被告栾晓东经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令与被告解除借款合同；2、请求判令被告偿还所欠我行全部贷款本金380,357.45元，利息8,033.05元（截止到2017年7月11日），本息合计388,390.5元，逾期利息按人民银行规定执行。3、如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超过所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿。4、要求被告部分承担本案全部诉讼相关费用；5、被告沈阳百益龙置业有限公司承担连带担保责任。庭审中，原告诉讼请求第2项变更为：请求判令被告偿还所欠我行全部贷款本金378,977.18元，利息13,369.17元（截止到2017年11月27日），逾期利息按人民银行规定执行。事实和理由：2012年4月27日，借款人栾晓东与滨河支行签定了21020120120012347号《个人购房担保借款合同》，借款金额440,000元，期限从2012年6月6日到2032年6月5日，以借款人所有的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-31号（2-2-1），面积为103.06平方米的房产作抵押担保。2012年4月27日借款人栾晓东向沈阳市房产局申请办理了抵押权预告登记。《个人购房担保借款合同》签定后，滨河支行于2012年6月6日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同的约定解除合同并提前收回已发放借款，同时有权依据合同第9.2.7.1款的约定依法处分抵押物并优先受偿。另根据借款合同第三十七条的约定，保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。综上，由于借款人截至到2017年7月份已拖欠我行贷款本息超过5期，并出现还款困难的情况。目前拖欠我行贷款本金380,357.45元，利息8,033.05元（截至到2017年7月11日），本息合计388,390.5恩元，经我行信贷人员多次催讨无果，现申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告合法权益，恳请贵法院根据有关法律法规给予公正裁决。被告沈阳百益龙置业有限公司辩称：担保事实存在，原告应该在向被告主张拍卖抵押物之后再我我公司主张担保责任。被告栾晓东未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告栾晓东、沈阳百益龙置业有限公司于2012年4月27日签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款金额440,000元，期限从2012年6月6日到2032年6月5日，借款用于购买房产，借款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。对借款人、抵押人、的违约行为，按合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，由沈阳百益龙置业有限公司提供保证担保。阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。被告栾晓东以登记在其名下的位于沈阳市沈北新区道义北大街53-31号（2-2-1），面积为103.06平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年6月5日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记证明。2、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年8月11日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年11月27日，被告尚拖欠贷款本金378,977.18元，利息13,369.17元未还，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告栾晓东经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告栾晓东、沈阳百益龙置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款即构成违约，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案，被告栾晓东从2016年8月11日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权与被告解除合同并要求被告偿还借款本息。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。被告沈阳百益龙置业有限公司作为保证人，应当按照合同约定承担阶段性保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告栾晓东、沈阳百益龙置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告栾晓东于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金378,977.18元，利息13,369.17元（截止至2017年11月27日）；并自2017年11月28日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳百益龙置业有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告栾晓东应支付的上述款项承担连带责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,126元,保全费2,462元，公告费700元，均由被告栾晓东、沈阳百益龙置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。