福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0203民初8734号 原告：厦门磐基大酒店有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路199号G16单元。 委托诉讼代理人：翁爱玉。 委托诉讼代理人：吴强。 被告：福建迈卓餐饮管理有限公司，住所地福州市仓山区仓山镇首山路7号第三层74室。 法定代表人：詹邦柱。 原告厦门磐基大酒店有限公司（以下简称磐基酒店）与被告福建迈卓餐饮管理有限公司（以下简称迈卓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。磐基酒店的委托诉讼代理人翁爱玉、吴强到庭参加诉讼。迈卓公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 磐基酒店向本院提出诉讼请求：1.解除磐基酒店与迈卓公司签订的《厦门磐基中心商铺租赁合同》及《厦门磐基中心商铺租赁合同之补充协议》，迈卓公司支付商铺恢复原状费用共计100683元；2.迈卓公司支付磐基酒店商铺租赁费用227267.74元（计至2016年2月）以及POS机使用费、综合管理费、宣传推广费、水费、电费、物料承担共计162882.4元（计至2016年2月）；3.磐基酒店无须返还迈卓公司履约保证金155100元。事实和理由：磐基酒店与迈卓公司于2014年9月15日签订《厦门磐基中心商铺租赁合同》及《厦门磐基中心商铺租赁合同之补充协议》约定：迈卓公司拖欠租赁各项费用之任何一项，磐基酒店有权单方终止合同；磐基酒店聘请第三方装修公司对该店铺进行恢复原状的费用应由迈卓公司承担；合同期内，迈卓公司非因法律、法规及本合同规定的情况，擅自中途提前终止经营的，履约保证金作为违约金赔偿给磐基酒店；迈卓公司的法定代表人及最大股东对迈卓公司履行本合同承担连带保证责任。迈卓公司于2015年10月开始拖欠租金、物业综合管理费、收银机使用费等各项费用。 迈卓公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年9月15日，磐基酒店与迈卓公司签订一份《厦门磐基中心商铺租赁合同》约定：磐基公司同意将位于本市××路××号××层××号商铺出租给迈卓公司使用；建筑面积为443.40平方米，实用面积为235平方米；该商铺只供迈卓公司用作经营迈卓牛排餐厅；租赁期限共3年又2个月，自2014年9月15日起至2017年11月14日止；租金与结算：（一）双方同意以该商铺的每月营业额提成租金与每月保底租金相比之较高金额确定为磐基公司应收取的租金：第一期（即2014年9月15日至2015年9月14日）每月保底租金（即每平方米220元×实用面积）或月营业额提成9%，两者相比较以高者为准；第二期（即2015年9月15日至2016年9月14日）每月保底租金（即每平方米250元×实用面积）或月营业额提成9.5%，两者相比较以高者为准；第三期（即2016年9月15日至2017年11月14日）每月保底租金（即每平方米270元×实用面积）或月营业额提成10%，两者相比较以高者为准；（二）租金结算：迈卓公司须于每季度首日前先行支付当季度租金至磐基公司指定的银行账户内；（三）迈卓公司应于本合同签署后7日内向磐基公司交纳数额为155100元的履约保证金，磐基公司于收到履约保证金后向迈卓公司出具相应的收据；迈卓公司在签署本合同前已先行与磐基公司签署意向书，并且已根据意向书支付部分履约保证金77550元。因此在签署本合同之日起7日内，迈卓公司还应支付其余的履约保证金77550元；该商铺的交付时间定为2014年9月15日前（暂定，实际交付时间磐基公司提前通知迈卓公司）；任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第3个工作日将被视为已送达等。迈卓公司在该合同中载明的注册地址为：福州市仓山区仓山镇首山路7号第三层74室。 上述合同签订当日，双方又签订一份《厦门磐基中心商铺租赁合同之补充协议》《委托收费协议》约定：合同期间，迈卓公司负责支付相关的物业综合管理费及水电等费用，“物业综合管理费”包括物业管理费、公摊水电、公共维修金。其中物业管理费系物业管理公司收入，公摊水电、公共维修金系物业管理公司代收款项，由物业管理公司统一开具“厦门市服务业通用发票”；迈卓公司同意使用磐基公司的收银机（含软件），需缴纳收银机使用保证金和使用费；合同期内，如迈卓公司欲在磐基中心内或磐基中心建筑红线范围内、租赁商铺区域外组织商业推广活动，事先必须征得磐基公司及/或项目委托的物业管理公司的书面同意，并向磐基公司及/或项目委托的物业管理公司支付必要的费用，具体收费标准届时由磐基公司及/或项目委托的物业管理公司确定；税费负担：与本合同有关的税费，双方根据相关法律、法规之规定，各自负担；合同期内，迈卓公司有下列行为之一的，磐基公司有权单方面终止本合同，收回该商铺，由此而造成磐基公司损失的，迈卓公司应予以赔偿。磐基公司不单方面终止合同的，不影响磐基公司要求迈卓公司赔偿损失的权利：1.迈卓公司违反本合同及其补充条款约定，且经磐基公司提出后的15日内，迈卓公司未予采取切实有效的措施纠正的，磐基公司有权提出解除合同；......5.拖欠租赁各项费用之任何一项或由磐基公司代垫支付费用达30日（含）以上的；合同终止（不论基于何种原因），磐基公司有权要求迈卓公司按下述方式归还商铺：迈卓公司自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至磐基公司要求的毛坯状态；如果该商铺归还之时状况不符合前项规定，该商铺内遗留物品、设备视为迈卓公司放弃其所有权，磐基公司有权要求迈卓公司采取一切措施或自行采取措施，使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由迈卓公司负担；合同期内，迈卓公司非因法律、法规及本合同规定的情况，擅自中途提前终止租赁的，履约保证金作为违约金赔偿给磐基公司；若履约保证金不足赔偿磐基公司损失的，迈卓公司还应负责赔偿。迈卓公司如未能在约定的时限内提出终止租赁申请的，磐基公司有权选择（1）每逾期一天迈卓公司向磐基公司支付当期保底租金5%的延迟违约金；（2）自动向后顺延至满90天，并依约定处理相关事项；迈卓公司的法定代表人及最大股东对迈卓公司履行本合同承担连带保证责任。该保证条款在本合同终止/解除后仍然具有法律效力等。此外，该补充协议附件2中还约定，收银机使用费：600元/台/月，另收银机使用保证金5000元/台；营销费：4434元/月，10元/m2/月×建筑面积；磐基公司委托物业管理公司对磐基名品中心公共区域及磐基公司指定区域进行物业管理及维护，磐基公司委托之物业管理公司有权根据其相关规定向迈卓公司收取下列费用，并可根据政府部门定价同步调整，包括但不限于：装修保证金、装修期临时水电费、装修队伍出入证押金、土头清运费等。该商铺物业综合管理费：15519元/月，35元/m2/月×建筑面积，外摆区物业综合管理费：4655元/月，35元/m2/月×建筑面积等；物业管理费由厦门磐基物业经营管理有限公司收取相关物业管理费并开具发票。上述三份合同中迈卓公司栏均有潦草字迹。 2015年7月23日，磐基酒店与迈卓公司又签订一份确认函，确认租期自2014年12月4日至2018年2月3日；商铺交付时间为2014年12月4日等。 2015年8月12日，磐基酒店向迈卓公司发出一份催款函，要求迈卓公司于2015年8月18日前缴清2015年7-10月租金等费用。2015年12月18日磐基酒店向迈卓公司发出一份《解除磐基中心之名品中心G32B+G33号商铺租赁合同通知书》内容包括：贵司于2015年11月2日突然发函至我司，单方面提出终止合同，且未经我司同意，于2015年11月5日擅自结束营业......贵司擅自中途提前终止租赁及结束营业给我司经营及对外形象均造成严重影响，且该商铺至今仍为闭店之状态。根据上述合同条款，我司郑重函告如下：自本通知书发出之日起即与贵司解除合同，贵司尚欠我司相关费用311226.14元未支付。上述函件均寄至迈卓公司在上述合同中载明的注册地址。其中解除通知书未被签收退回。 2017年1月17日磐基酒店向迈卓公司发出一份催款函，要求迈卓公司于收函之日起三日内缴清尚欠各类费用818969.64元。 审理中，磐基酒店曾将詹邦柱列为共同被告，后撤回对詹邦柱的起诉。 磐基酒店向本院提交：一、《厦门磐基大酒店有限公司结算单》、水电费发票，载明：迈卓公司2015年10月1日至2016年1月31日期间应向磐基公司支付的有关费用。其中租金部分为：2015年11月拖欠基本金51700元（每月每平方米220×实用面积235平方米），2015年12月拖欠基本金58067.74元（2015年12月4日-2016年12月3日对租金进行了调整，2015年12月4日前的四天按220×235×4/30，租金进行了调整，250×235×26/30），2016年1月拖欠基本金58750元（250×235），2016年2月拖欠基本金58750元（250×235），共计227267.74元；其他费用共计125972.4元，包括：2015年11月-2016年2月共计4个月：1.营销费用4344元/月×4个月、2.pos机费用为600元/月×4个月、3.物料费30元、4.综合管理费（即物业管理费）为6340.4元/月×4个月、5.公维金9222.4元、6.11528元/月×4个月、7.自用水费2015年10月为351元、11月309元、8.自用电费2015年10月13083.2元、11月11367.2元。二、落款日期为2015年12月10日的《磐基名品中心厦门迈卓牛排店铺拆除还原工程预算清单》及建筑业统一发票金额为114339.15元，磐基公司主张拆除还原工程共计花费款项100683元。 本院认为，磐基酒店与迈卓公司签订的《厦门磐基中心商铺租赁合同》及补充协议系原、被告双方真实意思表示，且内容于法不悖，属有效合同。由于迈卓公司未依约支付租金等费用，磐基酒店根据合同约定可以行使合同解除权。磐基酒店于2015年12月18根据合同约定的地址向迈卓公司发出的解除通知书虽被退回，但根据合同约定，该解除通知发出的第3日即2015年12月21日视为合同解除之日。迈卓公司在上述合同解除后未办理交接手续，至2016年2月期间的占用费酌定按租金标准支付。磐基酒店要求迈卓公司支付承租及占用商铺期间的相关费用亦符合双方约定，本院予以支持。根据上述查明事实，确认该租金及占用费合计共计227267.74元；其他费用共计125972.4元。迈卓公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，判决如下： 一、厦门磐基大酒店有限公司与福建迈卓餐饮管理有限公司于2014年9月15日签订的《厦门磐基中心商铺租赁合同》及《厦门磐基中心商铺租赁合同之补充协议》于2015年12月21日解除； 二、福建迈卓餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还厦门磐基大酒店有限公司至2016年2月商铺租金及占用费合计共计227267.74元、其他费用共计125972.4元。 三、厦门磐基大酒店有限公司无需向福建迈卓餐饮管理有限公司返还履约保证金155100元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9041元，由被告福建迈卓餐饮管理有限公司负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 二〇一七年八月二十一日 书 记 员 朱剑生 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。