沈阳市和平区人民法院   民事判决书   （2017）辽0102民初3990号   原告：中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行，住所地：沈阳市浑南区新隆街18-1号，统一社会信用代码×××。   负责人：李日辉，系该行行长。   委托诉讼代理人：贾梦男，系辽宁明辰律师事务所律师。   被告：邓丽，女，1986年1月16日出生，满族，住辽宁省本溪满族自治县。   被告：李峰，男，1981年6月17日出生，汉族，住辽宁省本溪市。   原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告邓丽、李峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾梦男到庭参加诉讼，被告邓丽、李峰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。   原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一次性给付原告欠款703,869.75元（其中剩余贷款本金688,066.89元，利息12,196.31元、利息罚息136.88元，本金罚息47.6元，利息和罚息暂计至2017年2月17日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止），律师费28,155元，共计732,024.75元；3、判令原告对被告所有的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-7号2-7-1抵押房产享有优先受偿权。4、判令由被告承担本案诉讼费及其他相关费用。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告一次性给付原告欠款686,846.29元（其中剩余贷款本金682,564.85元，利息4,268.86元,利息罚息9.35元和本金罚息3.23元，利息和罚息暂计至2017年5月17日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止），律师费28,155元，共计715,001.29元。事实和理由：被告邓丽、李峰系夫妻关系。2015年7月17日，原吿与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为700,000元，被告邓丽用其所有的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-7号2-7-1房屋抵押；如两被告未按约定进行还款，原告有权提前解除合同并用抵押房屋优先受偿；原告因向被告主张权利，而产生的相关费用由两被告承担。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。现被告未按合同约定还款，原告多次催要未果，故诉至法院。   被告邓丽、李峰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告邓丽、李峰签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定借款金额700,000元，借款期限为360个月（即2015年7月17日至2045年7月17日），借款用于购置商品住房，借款人的还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4,040.65元，贷款利率采取浮动利率。本合同项下借款出现逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。   2、被告邓丽以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-7号2-7-1，建筑面积187.79平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年7月29日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。   3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年12月起未按期足额偿还原告借款本息，被告最后一次还款日期为2017年3月31日，还款金额为22,127.53元，截至2017年5月17日，被告尚拖欠贷款本金682,564.85元，利息4,268.86元,利息罚息9.35元和本金罚息3.23元未还，故原告诉至法院。   本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邓丽、李峰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告邓丽、李峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款和第十七条的约定，被告有不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约行为，原告有权要求解除与被告的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。如被告未能按期还款，原告有权对被告邓丽、李峰提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费28,155元，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行与被告邓丽、李峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；   二、被告邓丽、李峰于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行借款本金682,564.85元，利息4,268.86元,利息罚息9.35元和本金罚息3.23元，共计686,846.29元（截止至2017年5月17日）；并自2017年5月18日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；   三、若被告邓丽、李峰逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳浑南支行可依法对被告邓丽所有的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路65-7号2-7-1，建筑面积187.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费11,120元，减半收取5,560元，由被告邓丽、李峰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。   审判员 臧  宁      二〇一七年五月十八日   书记员 宇文思宁   本判决所依据的相关法律   《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。