天津市武清区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0114民初6613号原告（反诉被告）：刘学生，男，1953年11月30日出生，汉族，住天津市武清区，现住天津市武清区。委托诉讼代理人：刘会利，天津毕成律师事务所律师。被告（反诉原告）：黎湘华，男，1972年1月17日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：武希奇，北京市京师律师事务所律师。原告（反诉被告）刘学生与被告（反诉原告）黎湘华租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，被告（反诉原告）黎湘华于2016年9月9日提起反诉，本院于同日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘学生及其委托诉讼代理人刘会利、被告（反诉原告）黎湘华的委托诉讼代理人武希奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘学生向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年11月1日签订的租赁协议；2.判令被告给付原告租金40000元（2016年4月和5月的租金）；3.判令被告给付原告租金损失140000元（2016年6月至2017年1月1日）；4.本案的诉讼费由被告担负。事实和理由：原、被告于2014年11月1日签订厂房租赁协议，协议约定原告将武清区汊沽港镇曹场村的厂房及院落出租给被告使用，被告按时支付租金。协议签订后原告依约履行了协议，但被告并未按照协议约定给付原告租金，且被告在租赁期间将原告厂房中的铝合金门窗、变压器、配电箱电缆、仓库内备用电机、储备钢材等损毁。后原告多次要求与被告解除租赁协议，并要求被告对原告进行赔偿，但双方均未能达成一致意见，故起诉。被告（反诉原告）黎湘华辩称，原告所述不属实，不同意原告的诉请，请求法院依法驳回原告的诉请。被告并没有出现拖欠原告租金的事实，在被告无法办理工商营业执照及无法进行正常的施工改造过程中，被告多次与原告及其委托人进行联系，原告口头同意与被告协调解决，且同意被告延期给付租金；变压器不在租赁的厂房内，属于第三人的违法及犯罪行为导致，被告不负有赔偿责任；铝合金门窗等财物损失没有事实及法律依据；关于租金损失问题，责任在于原告，不在被告，故请求法院依法驳回原告的全部诉请。同时提出反诉请求：1.判令解除双方的租赁协议；2.判令原告赔偿被告各项损失合计400000元；3.诉讼费全部由原告承担。事实及理由：原告出租给被告的厂房及土地并没有相应的权属登记，致使被告无法办理工商营业执照手续，且被告为适应生产经营需要，欲进行改造扩建，但被告知该厂房已于2008年即纳入拆迁范围，不允许扩建，原告自始至终隐瞒与租赁土地相关的事项，致使合同目的不能实现，故反诉，请求法院支持被告的反诉请求。原告（反诉被告）刘学生辩称，同意与被告解除租赁协议，但导致协议解除完全是被告的过错。被告主张租赁厂房已于2008年纳入拆迁范围与事实不符，以不能实现合同目的为由要求原告赔偿损失40万元无事实和法律依据，不同意被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告于2000年1月1日与案外人曹场村委会签订承包土地合同，约定原告承包曹场村委会土地14亩用于建机械加工厂，承包期限为50年。后在该合同履行过程中，原、被告于2014年11月1日签订租赁协议一份，协议约定原告将其名下上述位于曹场村西南的厂房及院落出租给被告使用，租赁期限为15年，自2014年11月1日至2029年11月1日止，2014年11月1日至2019年11月1日年租金为240000元，2019年11月1日至2029年11月1日年租金为300000元。被告应于每年11月1日前向原告支付当年租金，逾期未交付，原告有权解除合同等。同时还对厂房的维修责任、改扩建、转租和归还、遇拆迁或占用标的物的归属等事项进行了约定（详见租赁协议）。协议签订后，原告依约将租赁物交付被告使用，被告亦于2014年11月8日交付第一年租金240000元，同时支付原告厂区简易道路修路款4500元。而在第二年租金支付过程中，被告仅于2015年11月9日支付给原告100000元。且在被告租赁期间，原告于2015年9月12日发现部分租赁物品被盗，并于同日报警，公安机关已于2015年9月15日立案侦查，截至庭审结束时并未侦破。后原告多次向被告催要租金，以及协商租赁物品毁损灭失的赔偿事宜未果，原告于2016年5月30日向被告送达解除合同通知，并张贴在厂房门口，被告对此知情。本案成讼后，被告以原告隐瞒与租赁土地相关事宜，致使不能实现合同目的为由提起反诉。庭审中，原告请求对毁损灭失的物品损失进行鉴定，后原告认为鉴定时间较长，损失会不断扩大，故又请求撤回对厂房财物损失的鉴定，撤回关于财物损失赔偿的请求，同时保留对该部分损失重新起诉的权利。以上事实，有原、被告当庭陈述、书证等证据证明属实。本院认为，原、被告于2014年11月1日签订的租赁协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约为被告提供了租赁物，被告理应合理使用租赁物，并按时支付租金，而被告未能如此，在租赁期间不但导致原告租赁物部分毁损灭失，而且拖延给付租金，被告的行为已构成根本违约。原告于2016年5月30日已向被告送达解除合同通知，被告知情，且现同意解除合同，故对原、被告均主张解除租赁协议的请求，本院予以支持。根据合同法的相关规定，原告向被告送达解除合同通知，通知到达被告时合同解除，合同解除前即2016年5月之前的租金被告应予支付，被告已支付的340000元为截止至2016年3月的租金，故原告主张要求被告支付2016年4、5月份租金40000元，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，原告并未提供证据证实被告仍继续占有使用租赁物，故原告要求被告支付2016年6月及以后的租金140000元，于法无据，本院不予支持。原告撤回对毁损、灭失财物损失的赔偿请求，并保留再次诉讼的权利，本院予以尊重。被告提出并未拖欠原告租金，延期给付租金是与原告协商后原告同意的主张，因其未提供证据加以证实，且原告否认，本院不予采信。双方在合同中已对承租厂房及院落如遇政府拆迁征用或因集体利益需要占用后的归属、补偿款的归属、租金的退还等事项做出了明确的约定，可以证明被告对于租赁厂房土地的情况已了解，且被告已充分预见到该租赁物有被拆迁的可能。而合同中并未明确约定被告租赁厂房土地的用途，对于能否办理工商营业执照与本案不具有关联性，不影响合同的效力，且能否办理营业执照并不必然影响被告对租赁物的占有使用。另外，被告承租原告厂房、土地于2014年11月8日一次性支付一年租金240000元后，又于2015年11月9日通过银行转账的方式支付下一年度的部分租金100000元，而被告支付该第二期租金时已承租原告厂房土地一年有余，此时被告对承租该厂房土地能否实现合同目的应有正确的预判，被告继续支付租金的行为也可以证明其对租赁物的认可和接受。故对被告提出原告故意隐瞒与租赁土地的相关事宜、该土地已于2008年纳入拆迁范围，致被告不能办理工商营业执照、不能实现合同目的的主张，本院不予采信，被告反诉要求原告赔偿各项损失合计400000元的请求，于法无据，本院不予支持。此案经调解无效，故本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第九十四条、第九十六条一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七之规定，判决如下：一、解除原、被告于2014年11月1日签订的租赁协议；二、被告（反诉原告）黎湘华于本判决生效之日起7日内一次性给付原告（反诉被告）刘学生2016年4、5月厂房土地租金40000元；三、驳回原告（反诉被告）刘学生的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）黎湘华的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7608元，由原告（反诉被告）刘学生担负6808元，由被告（反诉原告）黎湘华担负800元。反诉案件受理费7300元，由被告（反诉原告）黎湘华担负。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  肖金新审 判 员  马 林人民陪审员  常纪江二〇一七年二月二十三日书 记 员  李国军判决引用法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条一款当事人一方依照本法第九十三条二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金……第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。