.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初5651号原告：杨宏伟，男，1973年11月5日出生，汉族，甘肃省灵台县人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵佑儒，宁夏大远律师事务所律师。被告：宁夏隆安房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：蔡国春，公司执行董事。被告：福建隆德集团有限公司，注册地址：福建省福州市鼓楼区。经营地址：福建省福州市仓山区。法定代表人：林志进，公司执行董事。原告杨宏伟与被告宁夏隆安房地产开发有限公司、福建隆德集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月6日受理后，被告福建隆德集团有限公司在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院裁定驳回了被告福建隆德集团有限公司的管辖权异议，被告福建隆德集团有限公司不服提起上诉，银川市中级人民法院裁定维持了本院裁定。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨宏伟的委托诉讼代理人赵佑儒到庭参加了诉讼。被告宁夏隆安房地产开发有限公司、福建隆德集团有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告交付银川市某室住房,并协助办理不动产登记。2、判决被告按照房款430669的万分之三支付逾期交房违约金至实际交房之日(暂计算至2017年8月31日为98321元)；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月4日,原告与被告签订银川市商品房买卖合同,约定原告向被告购买银川市某室住房一套,交房时间为2015年9月30日前,逾期交房按照房款的万分之五支付违约金。原告依约支付了全部房款,但被告至今未能交付房款。故诉至贵院,望判如所请。被告宁夏隆安房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。被告福建隆德集团有限公司虽未到庭，但提交书面答辩意见称，福建隆德集团有限公司不是本案适格被告,原告杨宏伟起诉福建隆德集团有限公司没有事实和法律依据,请求人民法院驳回原告对被告福建隆德集团有限公司的诉讼请求。1、本案为商品房预售合同纠纷,原告与被告宁夏隆安房地产开发有限公司于2015年4月4日签订《银川市商品房买卖合同》,而被告福建隆德集团有限公司没有参与该合同的签署,即被告福建隆德集团有限公司不是合同当事人。根据合同相对性原则,被告福建隆德集团有限公司根本没有向原告交付房屋的合同义务,原告依据该《商品房买卖合同》起诉被告福建隆德集团有限公司要求交房及支付逾期交房违约金,没有任何依据。2、原告提供的《关于墅城一期高层项目延期交房补充协议》没有原件,不具有真实性,被告福建隆德集团有限公司已经不是被告宁夏隆安房地产开发有限公司的股东,与本案没有任何关联性。综上所述,原告起诉被告福建隆德集团有限公司要求交房及支付逾期交房违约金严重错误,被告福建隆德集团有限公司与本案毫无关联,原告的诉讼请求没有任何依据,请求依法驳回原告对被告福建隆德集团有限公司的起诉。原告围绕诉讼请求依法提交了《银川市商品房买卖合同（预售）》、购房发票、关于某城一期高层项目延期交房补充协议（复印件），本院附卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月4日，原告与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：原告购买被告宁夏隆安房地产开发有限公司开发的银川市某室商品房，面积90.61平方米，房屋总价款430669元。被告宁夏隆安房地产开发有限公司应当在2015年9月30日前将合同约定的商品房交付原告。被告宁夏隆安房地产开发有限公司未按照约定时间交付房屋的，逾期超过30日的原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，被告宁夏隆安房地产开发有限公司按日计算向原告支付房屋总价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款。合同约定的交房期限届满后，原告多次催促被告交付房屋，但被告宁夏隆安房地产开发有限公司未向原告交付房屋，为此原告诉至法院，请求判如所请。另查明，被告福建隆德集团有限公司原为被告宁夏隆安房地产开发有限公司的股东，现不再是该公司的股东。2015年12月25日，二被告经信访局协调与业主代表达成《关于某城一期高层项目延期交房补充协议》，内容为：”某城一期高层项目由于延期交房等问题由银川市信访督办局、住建局与隆安房地产开发公司负责人、法人和相关工作人员及业主代表于2015年12月15日在市信访督办局进行了座谈,达成意向协议如下:一、由于北方天气原因冬季将有施工冬歇期,公司承诺在冬歇期间不受天气影响、不影响施工质量的工程可进行施工。二、成立临时业主委员会,委员会成员将每周三与相关政府部门、隆安房地产开发公司法定代表人或总经理及相关工作人员碰头,对施工工期、施工质量和其他关于交房问题进行沟通协调。三、公司承诺在2016年6月30日前交房,如果再延期,自2016年7月1日起逾期交房违约金按合同约定比例的双倍执行。四、公司承诺2016年6月30日单体验收完成,2016年9月30日可办理房屋产权证。五、公司目前重点的工作是一期高层工程和交房,延期交房的违约金在交房后支付。六、在2015年9月29日由福建隆德集团公布的与宁夏隆安房地产开发公司全资子公司的关系依然有效。”本院认为，原告与被告宁夏隆安房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按合同约定支付了全部房款，被告宁夏隆安房地产开发有限公司应按合同约定交付房屋，故原告主张被告即时交付房屋的诉讼请求，本院予以支持；被告宁夏隆安房地产开发有限公司逾期交房违约，本应按合同约定的违约金标准支付违约金，现原告主动降低违约金标准不违反合同约定，故原告主张由被告宁夏隆安房地产开发有限公司按日万分之三计算违约金，本院予以支持；原告计算的违约金金额有误，经本院核算，自2015年10月1日至2017年8月31日，计700天，按原告主张的每日万分之三计算违约金为90440.49元（430669元×万分之三/日×700天），2017年9月1日后的违约金继续按照每日万分之三的标准计算至实际交付房屋之日止。因房屋未交付，双方约定的办理房屋产权的条件不具备，故原告有关办理房屋产权的主张，本院不予支持。被告福建隆德集团有限公司并非合同相对方，且《关于墅城一期高层项目延期交房补充协议》中被告福建隆德集团有限公司仅声明”在2015年9月29日由福建隆德集团公布的与宁夏隆安房地产开发公司全资子公司的关系依然有效”，并未承诺承担责任，故原告主张由被告福建隆德集团有限公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此引起的法律后果自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款之规定，判决如下：一、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后立即向原告杨宏伟交付位于银川市某室的房屋；二、被告宁夏隆安房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告杨宏伟逾期交房违约金90440.49元（2015年10月1日-2017年8月31日），2017年9月1日后的违约金继续按每日万分之三标准计算至实际交付房屋之日止；三、驳回原告杨宏伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2358元，减半收取1179元，由被告宁夏隆安房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员杜成军二〇一八年五月二日书记员刘燕丽附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交法庭的证据材料缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。