四川省遂宁市船山区人�法院民 事 判 决 书(2017)川0903民初1451号原告：杨利君，女，汉族，生于1976年2月20日，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：黄春霞，四川明谐律师事务所律师。特别授权委托诉讼代理人：唐坤利，四川明谐律师事务所律师。被告：成都联星置业发展有限公司，住所地：四川省成都市新都区。法定代表人：杨爱平。被告：成都中塑投资集团有限公司，住所地：四川省成都市新都区。法定代表人：杨爱平。�上二被告委托诉讼代理人：杨昆，该公司员工。以上二被告委托诉讼代理人：张朝生，该公司员工。被告：宜宾鸿翔投资管理咨询服务有限公司，住所地：四川省宜宾市翠萍区。法定代表人：黄文兵。被告：黄文兵，男，汉族，生于1980年7月19日，住四川省遂宁市安居区。被告：王江，男，汉族，生于1989年6月26日，住四川省绵竹市。原告杨利君诉被告成都联星置业发展有限公司（以下简称联星置业）、成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）、第三人黄文兵、王江民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，原告杨利君撤回了对第三�黄文兵、王江的起诉，本院予以准许。此后，原、被告向本院申请追加宜宾鸿翔投资管理咨询服务有限公司（以下简称鸿翔投资公司）、黄文兵、王江为被告。本院准许后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨利君及其委托代理人黄春霞，被告联星置业、中塑公司的委托代理人杨昆、张朝生到庭参加诉讼，被告鸿翔投资公司、黄文兵、王江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杨利君向本院提出诉讼请求：1.判令被告联星置业、中塑公司共同向原告偿还借款人民币1270000元，并按合同约定的利率支付利息（从2014年12月1日起至该笔借款还清之日止），并按借款协议约定承担违约责任；2.本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确被告中塑公司作为保证人应承担保证责任，对抵押物享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月13日，2014年8月2日，被告联星置业因经营需要分别与借款人代表黄文兵、王江签订了借款合同，借款期限分别为8个月和10个月。被告中塑公司作为担保人为该借款提供担保。2014年6月至2014年8月，原告与ＸＸ、漆明芳、唐红、窦彩凤、唐素敏依据与鸿翔投资公司签订的出借业务居间合同分别向被告联星置业出借了借款，共计1270000元。被告也分别向原告出具了借据。被告只支付了2014年11月前的借款利息，未归还借款本金及以后的利息。2016年11月18日，原告分别与ＸＸ、漆明芳、唐红、窦彩凤、唐素敏签订了债权转让协议，该五人均将对被告的所有债权转让给原告，并告知了被告。但被告至今未履行任何还款义务。为维护原告的合法权益，故起诉来院。被告联星置业、中塑公司共同辩称，对借款事实无异议，但是对借款金额、已偿还的金额和利息有异议。原告与他人签订的债权转让协议，并未告知被告，该转让无效。被告与出借人代表黄文兵、王江签订的房产抵押应予撤销。被告鸿翔投资公司、黄文兵、王江未做答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月13日，被告联星置业与被告黄文兵（出借人代表）签订了《借款合同》（借字（2014）第06-01号），合同约定，借款金额为5000000元；借款期限为10个月（从2014年6月23日至2015年4月22日止）；借款利率为月利率1.8%，付息日期为每月22日；担保方式为被告联星置业以其开发的位于四川省成都市都江堰市�XX二期（商品房预售许可证号：都房预售字第XX号）项目的一栋别墅，与出借人代表签订《商品房买卖合同》，经双方协商约定：该商品房成交价为10158000元；被告中塑公司以其开发的位于四川省成都市新都区木兰镇XX街XX号的（商品房预售许可证号：成房预售新都字第XX号）项目的地上第一层的一间商业用房（房号XX号），与出借人签订《商品房买卖合同》，经双方协商约定：该商品房成交价为3328600元；被告联星置业出现不能按期归还借款的违约行为时，联星置业、中塑公司同意按以下方式处理该设置保证还款的商品房：该房屋拍卖的价款优先用于偿还所担保的债务；如流拍或议价失败，联星置业、中塑公司应按照《商品房买卖合同》的约定向出借人交付房屋并为其办理相关权证，出借人不再向联星置业、中塑公司支付商品房价款，且办理权证的税、费由联星置业、中塑公司承担；违约责任为借款人未能按时还本付息的，出借人有权要求借款人限期清偿，超期限未能清偿的，按本合同约定收取违约金。借款人违反本合同约定，出借人按本合同约定或法律规定维护和追收债权。债务人应当根据上列债务总额向债权人支付5-20%的违约赔偿金。被告中塑公司作为担保方在该合同上签字。同日，被告联星置业、被告中塑公司分别与被告黄文兵（出借人代表）签订了《商品房买卖合同》。2014年7月28日、8月17日，漆明芳与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第06-01号），漆明芳以银行转账的方式共计向被告联星置业交付了借款本金240000元，被告联星置业向漆明芳出具了借据2张。2014年8月21日，漆明芳与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第06-01号），冯廷懿将其所有的《借款合同》（借字（2014）第06-01号）的债权20000元转让给漆明芳后，被告联星置业向漆明芳出具了借据1张。2014年7月29日，窦彩凤与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第06-01号），窦彩凤以银行转账的方式向被告联星置业交付了借款本金100000元，被告联星置业向窦彩凤出具了借据1张。2014年6月30日，唐素敏与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第06-01号），以银行转账的方式向被告联星置业交付了借款本金50000元，被告联星置业向唐素敏出具了借据1张。2014年7月18日、8月8日、8月14日，唐红与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第06-01号），以银行转账的方式共计向被告联星置�交付了借款本金260000元，被告联星置业向唐红出具了借据3张。2014年8月13日，原告杨利君与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第06-01号），以银行转账的方式向被告联星置业交付了借款本金200000元，被告联星置业向杨利君出具了借据1张。2014年8月2日，被告联星置业与被告王江（出借人代表）签订了《借款合同》（借字（2014）第08-01号），合同约定，借款金额为5000000元；借款期限为10个月（从2014年8月18日至2015年6月17日止）；借款利率为月利率1.8%，付息日期为每月15日；担保方式为被告联星置业以其开发的位于四川省成都市都江堰市的XX二期（商品房预售许可证号：都房预售字第XX号）项目的一栋别墅（房号：15幢），与出借人代表签订《商品房买卖合同》，经双方协�约定：该商品房成交价为10000000元；被告中塑公司自愿为该笔借款提供连带担保责任（保证金额为5000000元，保证期间为至主债务本息结清时为止，保证范围为借款本金、利息、违约金、惩罚性赔偿金以及其他费用）；被告联星置业出现不能按期归还借款的违约行为时，联星置业同意按以下方式处理该设置保证还款的商品房：该房屋拍卖的价款优先用于偿还所担保的债务；如流拍或议价失败，联星置业应按照《商品房买卖合同》的约定向出借人交付房屋并为其办理相关权证，出借人不再向联星置业支付商品房价款，且办理权证的税、费由联星置业承担，同时出借人有权按照合同的约定主张中塑公司承担连带保证责任；在合同有效期内出借人将主债权转让给第三人的，中塑公司仍在原保证范围内继续承担连带保证责任。违约责任为借款人未能按时还本付息的，出借人�权要求借款人限期清偿，超期限未能清偿的，按本合同约定收取违约金。借款人违反本合同约定，出借人按本合同约定或法律规定维护和追收债权。债务人应当根据上列债务总额向债权人支付5-20%的违约赔偿金。被告中塑公司作为担保方在该合同上签字。同日，被告中塑公司与被告王江（出借人代表）签订了《商品房买卖合同》。2014年8月19日，ＸＸ与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第08-01号），以银行转账的方式向被告联星置业交付了借款本金300000元，被告联星置业向ＸＸ出具了借据1张。2014年8月28日，原告杨利君与被告鸿翔投资公司签订《出借业务居间合同》（居字（2014）第08-01号），以银行转账的方式向被告联星置业交付了借款本金100000元，被告联星置业向杨利君出具了借据1张。2016年11月18日，漆明芳、窦彩凤、唐素敏、唐红、ＸＸ将其所有的上述债权共计人民币970000元转让给原告杨利君所有。借款后被告未归还原告借款，尚欠原告借款本金1270000元未偿还。审理中，因被告鸿翔投资公司、黄文兵、王江未到庭，致使本案调解未果。本院认为，案外人漆明芳、窦彩凤、唐素敏、唐红、ＸＸ将其所有的债权转让给原告杨利君，双方签订了债权转让协议，应视为案外人漆明芳、窦彩凤、唐素敏、唐红、ＸＸ与原告杨利君就本案所涉债权转移已达成合意，该转让合法有效。合法的借贷关系受法律保护。原告杨利君向被告联星置业出借款项，并以银行转账方式向被告联星置业交付了借款，被告联星置业向原告出具了借款凭证，双方之间的借贷关系自被告联星置业收到借款时生效。现经原告多次催收，被告联星置业未按约偿还借款本金，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告联星置业偿还借款本金1270000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，借款合同中均约定利息为月利率1.8%，符合法律规定，本院予以确认。被告联星置业逾期未归还借款，根据《借款合同》的约定被告应当支付违约金。利息、违约金总计超过了年利率24%，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，对利息、违约金，本院在年利率24%内予以支持。对于利息、违约金支付的起算时间，原告自述自2014年12月1日起未支付利息，被告未提出抗辩意见，故利息、违约金从2014年12月1日开始计算。关于担保责任，被告中塑公司作为保证人自愿在《借款合同》（借自（2014）第08-01号）中承担连带保证责任，故中塑公司应为在《借款合同》（借字（2014）第08-01号）中所涉的债务承担连带担保保证责任。被告联星置业、中塑公司以其名下商品房以房屋买卖形式为借款提供抵押担保，但未依法办理抵押登记，不具备抵押权设立登记的生效要件，对原告主张的对抵押房屋享有优先受偿的诉请不予支持。但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，若被告不履行本生效判决确定的给付金钱义务，原告有权申请拍卖商品房买卖合同标的物，以偿还借款债务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案�适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告成都联星置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨利君借款本金870000元及利息、违约金（利息、违约金的计算方法：以借款本金870000元为基数，从2014年12月1日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、若被告成都联星置业发展有限公司未履行上述第一项确定的金钱债务，原告杨利君有权依据本判决，申请对被告成都联星置业发展有限公司所有的位于四川省成都市都江堰市的XX二期房屋（房号X幢，商品房预售许可证号：都房预售字第XX号）、被告成都中塑投资集团有限公司所有的的位于四川省成都市新都区木兰镇XX街XX号的商品房预售许可证号：成房预售新都字第XX号）商业用房（房号XX号）进行拍卖，以偿还债务；三、被告成都联星置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告杨利君借款本金400000元及利息、违约金（利息、违约金的计算方法：以借款本金400000元为基数，从2014年12月1日起至本判决确定的本金给付之日止，按年利率24%计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；四、若被告成都联星置业发展有限公司未履行上述第三项确定的金钱债务，原告杨利君有权依据本判决，申请对被告成都联星置业发展有限公司所有的四川省成都市都江堰市大观镇的XX二期的房屋（商品房预售许可证号：都房预售字第XX号，房号：X幢）进行拍卖，以偿还债务；五、如上述第四项拍卖所得不足以清偿第三项中的债务，被告成都中塑投资集团有限公司对不足以清偿的部分承担连带清偿责任，被告成都中塑投资集团有限公司承担清偿责任后，有权向被告成都联星置业发展有限公司追偿；六、驳回原告杨利君的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币8115元，由被告成都联星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审判员  刘晓彦二〇一七年十月十日书记员  刘 娇