天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0105民初1283号原告：陈同瑞，男，1956年5月30日出生，汉族，天津市市政五公司退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：刘长省（与陈同瑞系夫妻关系），女，1956年1月30日出生，汉族，住天津市河北区。原告：李莉，女，1974年3月23日出生，汉族，天津市第三十五中学教师，住天津市河北区。委托诉讼代理人：李金保（与李莉系父女关系），男，1945年6月21日出生，汉族，天津市橡胶制品三厂退休职工，住天津市河北区。原告：祁天云，女，1989年11月6日出生，汉族，中德储蓄银行职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：祁宝玉（与祁天云系父女关系），1963年5月31日出生，汉族，天津市河北区环卫局车队职工，住天津市河北区。被告：天津津滨威立雅水业有限公司，住所地天津市东丽区津塘公路4号桥新乡路2号。法定代表人：郭宝顺，该公司董事长。委托诉讼代理人：高庆发，该公司职员。被告：周作奇，男，1977年11月18日出生，汉族，信通宽带网络公司职员，住天津市河北区。委托诉讼代理人：赵树奎，天津安拓律师事务所律师。第三人：天津市河北区摩天家具销售中心，住所地天津市河北区中纺前街***号。经营者：沈红志，男，1971年8月9日出生，汉族，天津市河北区摩天家具销售中心经营者，住天津市河东区。委托诉讼代理人：赵树奎，天津安拓律师事务所律师。原告陈同瑞、李莉、祁天云与被告天津津滨威立雅水业有限公司（以下简称津滨威立雅水业公司）、被告周作奇及第三人天津市河北区摩天家具销售中心（以下简称摩天家具销售中心）相邻关系纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈同瑞及其委托诉讼代理人刘长省，原告李莉的委托诉讼代理人李金保，原告祁天云的委托诉讼代理人祁宝玉，被告津滨威立雅水业公司的委托诉讼代理人高庆发，被告周作奇及第三人摩天家具销售中心共同的委托诉讼代理人赵树奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告津滨威立雅水业公司维修更换河北区××公寓××楼29门的自来水管道；2、被告周作奇协助津滨威立雅水业公司进行上述水管维修更换；3、诉讼费由被告承担。诉讼过程中三原告变更诉讼请求为：1、判令被告津滨威立雅水业公司更换河北区××公寓××楼29门201、202、203室的自来水管道；2、被告周作奇及第三人摩天家具销售中心协助津滨威立雅水业公司进行上述水管更换。事实与理由：三原告系中纺前街随园公寓6号楼29门的居民，被告周作奇系中纺前街6号楼29门一楼底商的产权人。2017年2月2日坐落于随园公寓6号楼29门内的自来水公共管道漏水需要被告津滨威立雅水业公司进行维修更换，但被告津滨威立雅水业公司以被告周作奇不配合，无法维修为由至今不予维修，造成随园公寓6号楼29门全部居民自2017年2月2日至今无法用水，严重影响了三原告及该楼栋居民的正常生活，为此，三原告不得不向贵院提起诉讼，望贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告津滨威立雅水业公司辩称，三原告多次到我公司要求解决用水问题，要求更换自来水管道，我公司也一直派员与原告方协商解决此事，当地派出所和居委会也多次参与调解工作，但至今因一楼业主周作奇不予配合一直没有维修，现只要被告周作奇配合更换，我们同意随时进行更换。被告周作奇辩称，2012年，我所有的一楼房屋自来水主干管出现漏水现象，被告自来水公司把一楼的地面刨开进行了维修，但被告自来水公司维修完以后没有对一楼破坏的地面进行恢复和赔偿，我一直与自来水公司协商赔偿事宜均无果，故我现在不同意配合原告进行维修自来水管。第三人摩天家具销售中心陈述，我销售中心与被告周作奇就河北区体园路491、493号房屋签订了房屋租赁合同，租赁上述房屋用于销售家具。现楼上业主更换自来水管道会给我销售中心带来较大的损失，如楼上业主同意赔偿我销售中心估算的200000元损失，我中心就同意三原告的诉请，配合三原告进行自来水管道的更换工作，否则不同意配合。本院经审理认定事实如下：三原告与被告周作奇是上下楼邻居关系，三原告系河北区××公寓××楼29门203、202、201室业主，被告周作奇系河北区体园路491、493号底商业主。第三人天津市河北区摩天家具销售中心与被告周作奇是房屋租赁合同关系，双方于2016年2月15日签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定被告周作奇将其所有的坐落于河北区体园路491号和493号房屋出租给第三人摩天家具销售中心用于家具卖场，租期自2016年2月21日至2019年2月20日。2017年2月2日，原告陈同瑞所有的房屋厕所自来水上水主干管与一楼管道连接处因管道老化出现漏水现象，为防止自来水管漏水可能造成的损失，被告津滨威立雅水业公司应该楼栋业主的要求暂时将该楼栋二楼的供水截门予以关闭，准备更换漏水自来水管，并与楼上业主共同找到一楼底商业主周作奇协商更换自来水管问题，但经居委会、街道、区信访办等相关部门协调，均无果，为此，三原告向本院提起诉讼，请求法院判如所请，并申请先予执行。庭审中，原告坚持要求被告周作奇配合被告津滨威立雅水业公司更换29门201、202、203室房屋内共六根自来水管，被告周作奇在庭审后经本院多次做工作，同意原告的诉讼请求，表示全力配合三原告及楼上业主更换自来水管，并表示不向楼上业主主张赔偿损失，其与被告津滨威立雅水业公司之间的赔偿问题可另案解决。但在被告津滨威立雅水业公司准备施工时，被告周作奇表示其所有的一楼底商的承租户摩天家具销售中心不同意施工，为此，本院根据案情需要将摩天家具销售中心追加为本案第三人。第三人摩天家具销售中心以陈述理由，不同意配合三原告及被告津滨威立雅水业公司更换自来水管道。上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及各方提供的书证及本院到现场勘察的录像光盘为凭，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。据此，本案中三原告居住的坐落河北区××公寓××楼29门201、202、203室自2017年2月2日即因自来水管道老化漏水，为减少因自来水管漏水造成的损失，被告津滨威立雅水业公司应该楼栋业主的要求将该楼栋二楼的自来水截门关闭，准备对漏水自来水管道进行维修更换，但经该楼栋业主与相邻的一楼底商所有权人周作奇协商更换自来水管道事宜时，被告周作奇因其与被告津滨威立雅水业公司之前自来水管维修后赔偿事宜未能解决而不配合津滨威立雅水业公司对楼上业主自来水管进行更换，致使三原告以诉称理由来院起诉，请求法院判如所请。维修更换自来水漏水管道，保障居民用水是涉及民生的大事，现包括三原告在内的十八户居民自2017年2月2日至今没有自来水使用，作为相邻房屋所有权人的周作奇及房屋承租人的摩天家具销售中心及该房屋的其他使用人不应阻拦被告津滨威立雅水业公司对该楼栋自来水管道的更换，应积极配合包括三原告在内的楼上业主和被告津滨威立雅水业公司更换自来水管道，故对三原告的诉讼请求本院依法予以支持。关于第三人摩天家具销售中心提出的要求三原告针对更换管道给其销售中心带来损失予以赔偿的主张，因该损失尚未发生且更换管道的受益人并非仅三原告，故对第三人的该项主张，本院在本案中暂不予处理，第三人可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条及《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十六条规定，判决如下：被告天津津滨威立雅水业有限公司立即对河北区随园公寓6-29门201、202、203室自来水管道予以更换，被告周作奇、第三人天津市河北区摩天家具销售中心及河北区体园路491号和493号房屋的其他使用人配合被告天津津滨威立雅水业有限公司进行上述自来水管更换工作，不得阻拦。案件受理费80元，由第三人天津市河北区摩天家具销售中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孙桂萍审 判 员  訾文华人民陪审员  周津粤二〇一七年四月二十六日书 记 员  江学建附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十六条不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。