山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)晋10民再2号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）:李雪玲,女,1958年12月20日出生,汉族。住址：山西省侯马市。委托代理人：李景文，男，1959年7月25日出生，汉族。住址：山西省侯马市。系李雪玲之夫。被申请人（一审被告、二审被上诉人）:中国农业银行股份有限公司临汾分行。住所地：山西省临汾市尧都区东关十字*号。负责人：李继胜，该行行长。委托代理人：杨柳春。被申请人（一审被告、二审上诉人）:中国农业银行股份有限公司侯马支行。住所地：山西省侯马市浍滨街*号。负责人：王候旺，该行行长。委托代理人：毛向阳。委托代理人：杨柳春。原审第三人：山西百业拍卖有限公司。住所地：临汾市信合西路F区*号楼。法定代表人：张文平，该公司董事长。委托代理人：贾海龙，该公司法律顾问。再审申请人李雪玲因与被申请人中国农业银行股份有限公司临汾分行（以下简称临汾分行）、中国农业银行股份有限公司侯马支行（以下简称侯马农行）、原审第三人山西百业拍卖有限公司（以下简称百业公司）拍卖合同纠纷一案，不服本院（2015）临民终字第957号民事判决，向山西省高级人民法院申请再审，山西省高级人民法院于2016年11月24日作出（2016）晋民申353号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。再审申请人李雪玲及其委托代理人李景文，被申请人临汾分行的委托代理人杨柳春，侯马农行的委托代理人毛向阳、杨柳春，原审第三人百业公司的委托代理人贾海龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李雪玲申请再审称，1、原判决认定的基本事实缺乏证据证明。被申请人未按合同约定向再审申请人履行过户义务，导致再审申请人不能及时取得房屋产权证书，给申请人造成严重的损失。侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号判决书作出的日期为2008年6月18日，被申请人委托百业公司拍卖房产的时间为2009年7月13日，二审法院查明被申请人申请执行的时间为2011年1月6日，即被申请人是在将房屋出售一年多才申请执行，被申请人出售房产时尚未取得房屋产权证书。在再审申请人支付房屋全部价款后，因被申请人未将上述房产过户至申请人名下，导致申请人无法给六名购房人办理房屋过户手续，因此向上述六名购房人支付违约金共计人民币124万元。故被申请人应当依照合同法第107条、第113条的规定被申请人履行赔偿责任，向申请人赔偿损失。2、原判决适用法律错误，被申请人委托拍卖未取得房屋产权证书的房产不符合法律规定，被申请人无法将房屋过户至申请人名下，致使申请人因此遭受巨大损失。被申请人的违约行为与申请人遭受的损失存在直接的因果关系，被申请人应就其违约行为向申请人赔偿损失。临汾分行、侯马农行、百业公司辩称，二审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，不认可侯马法院对违约金的判决。李雪玲向一审法院起诉请求：要求临汾分行、侯马农行为其办理房屋的产权过户手续并连带赔偿124万元损失。侯马市人民法院查明：2009年7月13日被告临汾分行委托第三人百业公司对涉案的侯马市东风路房产证号为侯房权东字101002**号的房产，面积1056.68平方米，保留价1502700元，和房产证号为侯房权证路东字101002**号的房产面积91.5平方米及82平方米的地下室，保留价60100元进行拍卖。2009年12月29日，原告和第三人百业公司签订了竞买协议书。协议约定，原告自愿参加竞买，如期将竞买价款转入第三人指定帐号，经拍卖成交，第三人将标的物转移至原告，移交所产生的一切后果与第三人无关，房产过户手续由被告临汾分行协助原告办理，所产生的税费由原告承担，标的瑕疵1、门面房两间68.67租期到2014年12月31日，地下室、二层租期到2010年4月30日到期，租金归被告所有，租期到期由被告将标的物移交买受人；2、房屋以外为临建；3、房产面积以实际面积为准。协议签订后，原告向第三人交30万元保证金，并于次日竞拍到该两栋房产。于2009年12月30日原告向第三人交纳1279000元的成交价款及127900元拍卖佣金，原告完全履行了自己的义务。2010年1月21日第三人百业公司向原告移交了该两处房产证复印件、被告侯马农行和房产所有人所签协议复印件及侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号判决书。原告立即要求被告全面履行交付房产证原件和协助原告办理完过户手续的义务，被告侯马农行答复办理，不影响原告交易。原告称其在取得房屋后，分别与李某某、苏某某、齐某某、潘某某、李某某、张某某等六人签订的售房协议。将以上房屋部分出售给以上六人，该六人共向原告缴纳62万元的定金。另查明，2003年5月20日，该涉诉房产原所有人侯马市国联通信器材经销部和被告侯马农行签订了一份抵债协议，将本案所涉及的侯马市东风路房产证号为侯房权东字101002**号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产抵偿给了被告侯马农行。2008年1月16日被告侯马农行向侯马市人民法院提出诉讼，要求依法确认其和侯马市国联通信器材经销部签订的抵贷协议有效，抵贷房产归原告所有，并协助办理过户手续。侯马市人民法院于2008年6月18日作出判决，确认该协议合法有效，判决生效后五日内侯马市国联通信器材经销部协助原告办理过户手续。后被告侯马农行在办理房产变更登记时，因被告侯马农行未取得该侯房权东字10100213号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产的房产证原件等原因，无法办理产权变更登记。现该涉案房屋产权仍未办理变更登记至原告名下。因以上原因，原告称其对出售的房产因不能向六买受人办理房屋产权变更登记，向以上六买受人支付违约金共计124万元。侯马市人民法院经审理认为：原告通过拍卖取得了侯马市东风路房产证号为侯房权东字101002**号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产，原告已按协议履行了付款义务，并已实际占有使用该房屋。被告除向原告交付房产外，还应协助原告办理房屋过户登记手续，完成法定义务。但被告不能及时协助原告办理过户登记，致使原告遭受损失，应当承担违约责任。原告要求二被告协助为原告办理房产证号侯房权东字101002**号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产的过户手续，并承担违约责任，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中国农业银行股份有限公司临汾分行、中国农业银行股份有限公司侯马支行协助为原告李雪玲办理房产证号为侯房权东字101002**号和房产证号为侯房权证路东字101002**号的两栋房产的过户手续。判决生效后10日内履行完毕。二、被告中国农业银行股份有限公司临汾分行、中国农业银行股份有限公司侯马支行赔偿原告李雪玲损失310000元。判决生效后10日内履行完毕。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15960元，被告中国农业银行股份有限公司临汾分行、中国农业银行股份有限公司侯马支行共同承担。侯马农行不服一审判决，上诉称：上诉人已按照拍卖协议履行了交房义务，并正在积极申请侯马市法院执行过户。被上诉人在明知该房产尚未办理过户的情况下就参加竞拍，并将拍得的房产出售转让，其诉称的损失应由其自己承担，与上诉人无关。请求撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。李雪玲辩称：1、被上诉人在竞买前不知道该房产未过户至上诉人侯马市农行名下，拍卖成交办理移交手续时，才得知未过户，被上诉人的售房损失应由上诉人承担。一审判决正确，应予维持。临汾分行未做答辩。百业公司辩称：一审判决认定事实不清，适用法律不当，请求撤销一审判决，支持上诉人的上诉请求。本院二审查明的事实除与一审查查明的基本事实一致外。另查明，关于拍卖委托书中的内容以及被上诉人拍得房屋的情况，一审法院表示有误，应为：委托拍卖的一套房屋房产证号为侯房权证路东字101002**号，面积1056.68平方米，保留价1502700元；另一套房屋房产证号为侯房权证路东字101002**号，包括房屋91.5平方米，保留价109500元，以及地下室82平方米，保留价60100元。2009年12月30日，被上诉人竞拍到面积为1056.68平方米的房产，以及面积为82平方米的地下室。又查明，2011年1月6日，上诉人侯马农行就侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决向侯马市人民法院申请执行；2011年4月18日，上诉人又向侯马市人民法院申请将该房产直接过户至被上诉人李雪玲名下。本院二审认为：拍卖是具有资质的机构依照拍卖法律规定对竞拍资产进行售卖的行为，委托人、竞拍人、拍卖机构对竞拍资产的状况都应当进行全面的了解。本案中，拍卖时竞拍房产尚未过户至上诉人侯马农行名下，对此事实，原审被告临汾分行、上诉人侯马农行、被上诉人李雪玲、原审第三人百业公司各方均应知晓，被上诉人称其不知道该情形的理由不能成立。被上诉人称，其与他人签订买卖房屋协议，双倍返还了买房人定金，该损失应由上诉人承担。本院认为，第一，侯马市人民法院（2008）侯民初字第101号民事判决书判令：“本判决生效后五日内国联通讯协助侯马市农行办理过户手续”。该判决已经发生法律效力，侯马农行已经申请执行，故李雪玲是否双倍返还定金与侯马农行无关。第二，被上诉人对该房产未过户的事实是明知的，其要求上诉人承担其损失的诉讼请求没有事实和法律依据。上诉人上诉理由成立，本院予以支持。被上诉人要求上诉人履行房屋产权过户义务的诉讼请求依法应予支持。一审判决认定事实基本清楚，但适用法律错误，判决不当，应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十四条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：一、撤销山西省侯马市人民法院（2012）侯民初字第517号民事判决；二、上诉人中国农业银行股份有限公司侯马市支行、原审被告中国农业银行股份有限公司临汾分行协助为被上诉人李雪玲办理两处房产的过户手续：房产证号为侯房权证路东字101002**号，面积为1056.68平方米的房产；房产证号为侯房权证路东字101002**号，面积为82平方米的地下室，于本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回被上诉人李雪玲的其他诉讼请求。一审案件受理费15960元，由被上诉人李雪玲负担；二审案件受理费5950元，由上诉人中国农业银行股份有限公司侯马市支行负担。再审查明事实与二审查明事实一致。本院再审认为：侯马农行作为拍卖法律关系中的委托人有协助李雪玲办理涉案房产的相关过户手续，故二审判决侯马农行、临汾分行协助李雪玲办理涉案两处房产的过户手续并无不当。李雪玲作为拍卖法律关系中的的竞买人，在百业公司（甲方）与李雪玲（乙方）签订的竞买协议书中明确载明：“乙方对所拍的物品的状况及相关手续有明确了解，竞买人参加本次拍卖会，即表示认可拍卖标的。”该约定表明李雪玲、百业公司对涉案房产的登记状况是明确的。且从2010年1月21日百业公司与李雪玲所签订的侯马市国联通讯器材经销部房产移交清单来看，李雪玲对涉案的房产未过户至侯马农行的事实是明知的。李雪玲要求临汾分行、侯马农行赔偿其因无法办理房产手续而向其他六人双倍返还定金124万元的损失，因其出售涉案房产时已明知该房产未取得所有权证书，故对李雪玲主张的该项损失，本院不予支持。综上，李雪玲所称的再审申请理由不能成立，本院二审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：维持本院（2015）临民终字第957号民事判决。本判决为终审判决。审判长  王慧勇审判员  王向红审判员  邢 锐二〇一七年四月十一日书记员  陈海燕