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陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕08民终1930号上诉人（原审原告）：惠某某，女，汉族，住定边县。上诉人（原审原告）：乔某某，男，汉族，住址同上，系惠某某之夫。被上诉人（原审被告）：定边县某某房地产开发有限责任公司。法定代表人：王某某，系该公司董事长。委托代理人：安某某，系该公司员工。委托代理人：李某某，系该公司员工。上诉人惠某某、乔某某因与被上诉人定边县某某房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，不服定边县人民法院（2016）陕0825民初3439号民事判决，提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人惠某某、乔某某上诉请求，判决被上诉人返还上诉人购房款158212.51元；判决被上诉人返还楼杆、门窗款40000元；判决被上诉人赔偿上诉房租损失160000元。事实与理由：上诉人惠某某、乔某某与被上诉人签订的宅基地及房屋转让合同，二上诉人以折价找补计1499000元购买被上诉人定边县某某房地产开发有限公司的定边县定边镇某某二期3#、8#两层商业房分别为122.41平米、257.13平米，合计379.54平米，单价每平米3950元。定边县某某房地产测绘有限公司于2016年10月24日测绘出具的测绘报告，分别为116.64平米、237.18平米，共计353.82平米，合计少了25.72平米，根据相关规定，应返还购房款158212.51元。在商业房中均没有安装门窗、楼杆，按市场价为40000余元。比合同约定晚交房，造成租金等损失160000元。被上诉人定边县某某房地产开发有限责任公司答辩认为，实际面积差了多少就应该赔偿多少，应当以房产证的面积为准；安装楼杆、门窗的费用，合同中未约定，所以不能赔偿；之前的违约金已经赔偿，所以也不能再赔偿房租损失。原审原告惠某某、乔某某一审法院起诉请求判令被告1、返还二原告商业房烽平米价款126944元；2、补偿门窗及楼杆款40000元；3、赔偿原告房租损失192500元；4、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实，2010年8月3日，原告乔某某、惠某某与被告定边县某某房地产开发有限责任公司签订了《宅基地及房屋转让合同书》，合同约定二原告将自己所有的旧房地产作价1299000元转让给被告开发。合同补充约定二原告在10天内给被告提供证据，供被告办理报建手续，被告返还二原告商业房3#、8#，总计价1499000元，房价相差200000元，被告住宅楼建到二层封顶时，二原告给被告支付了100000元，同时合同中折迁户明表约定二原告楼房面积3#商业房122.41平方米，8#商业房257.13平方米，每平米价格为3950元。2014年8月份二原告曾将被告诉至定边县人民法院起诉要求赔偿违约金389700元，双倍返还误差超过3%的房屋面积的房款、迟交房屋的违约金，定边县人民法院（2014）定民初字第02746号民事判决书判令被告于判决生效之日内给原告交房，被告给原告支付违约金289980元，驳回原告的其他诉讼请求。宣判后被告不服，上诉于榆林市中级人民法院，榆林市中级人民法院以（2015）榆中民一终字第00255号判决书维持一审判决。被告于2016年3月份给原告交付了房屋。2016年10月24日，定边县某某房地产测绘有限公司受原告及案外人田琪琛委托对被告二期商业房进行了测绘，经测绘二原告3#商业房实际面积是118.59平方米，8#商业房实际面积是237.18平方米。二原告因房屋实际面积减小，以及其他损失将被告诉至定边县人民法院。同时查明，被告给原告交付的3#商业房房屋面积误差比为（122.41㎡-118.59㎡）÷122.41㎡×100%=3.12%,面积误差比在3%内（含3%）的房屋面积为122.41㎡×3%＝3.672㎡，面积误差比超过3%的部分的房屋面积为122.41㎡×0.12%＝0.147㎡。被告给原告交付的8#商业房房屋面积误差比为（257.13㎡－237.18㎡）÷257.13㎡×100%＝7.76%，面积误差比在3%内（含3%）的房屋面积为257.13㎡×3%＝7.714㎡，面积误差比超过3%部分的房屋面积为257.13㎡×4.76%＝12.239㎡。综上所述，原审判决认为，原告乔某某、惠某某与被告定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《宅基地及房屋转让合同书》系双方自愿签订，内容真实合法有效。被告应当按照合同约定的面积交付原告房屋，但被告实际交付的房屋面积小于约定面积，应承担相应赔偿责任。根据商品房买卖合同规定3#商业房的误差比在3%内的应予返还14504.4元，超出3%部分的应双倍返还116.13元。8#商业房的误差比在3%内的应予返还30470元，超出3%部分的应双倍返还96696元，高于原告请求的数额，故原告请求返还房屋面积差价款126944元予以支持。原告请求被告补偿门窗、楼杆的请求，因举证不能，本院不予采信。原告要求被告赔偿租金损失的请求，于法无据不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二项、之规定，判决一、由被告定边县某某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给原告支付房屋面积差价款126944元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费6260元，由二原告承担3420元，由被告定边县某某房地产开发有限责任公司承担2840元。经审理查明，二审查明的事实与一审查明的事实一致。现双方在二审阶段未提供证据，且均认可原审证据。本院认为，上诉人乔某某、惠某某与被上诉人定边县某某房地产开发有限责任公司签订的《宅基地及房屋转让合同书》系双方真实意思表示，内容合法有效。被上诉人未能按照约定的面积交房，应承担赔偿责任。在原审期间原审法院调取了该房屋面积的测绘报告后，上诉人便补充增加7.62平米的诉请，共计18.09+7.62＝25.71平米，高于测绘面积，应按测绘面积计算。对于测绘面积上诉人、被上诉人在二审中均予以认可，故对其因房屋减少的面积差价款应变更为142807.42元。上诉人惠某某、乔某某上诉请求，判决被上诉人返还上诉人购房款158212.51元之理由，经查，经计算为142807.42元，故部分予以支持。现该房产的证件尚未办理，如证件中记载的面积与本案所涉面积不符，可另行解决。还上诉认为判决被上诉人返还楼杆、门窗款40000元之理由，经查，在合同中明确约定无窗，也未明确约定安装楼杆，故此上诉理由不能成立；还上诉认为应判决被上诉人赔偿上诉房租损失160000元之理由，经查，定边县某某房地产开发有限责任公司已赔偿了二上诉人违约金，故此上诉理由亦不能成立。原审判决认定事实清楚、正确，审判程序合法。唯对房屋面积差价款予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、（二）项之规定，判决如下：一、维持定边县人民法院（2016）陕0825民初3439号民事判决书第二项；二、变更定边县人民法院（2016）陕0825民初3439号民事判决书第一项为，由被告定边县某某房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给原告支付房屋面积差价款142807.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4770元，由上诉人惠某某、乔某某承担4000元，由被上诉人定边县某某房地产开发有限责任公司承担770元。本判决为终审判决。审 判 长  王晓钢审 判 员  白成珏代理审判员  杨文智二〇一七年六月十六日书 记 员  高雄飞
河南省伊川县人民法院执 行 裁 定 书(2017)豫0329执恢487号申请执行人：刘英，女，1972年10月31日生，汉族，住洛阳市西工区。被执行人：王国辉，男，1975年3月18日生，汉族，住伊川县。被执行人：王国强，男，1973年11月8日生，汉族，住伊川县。本院在执行申请执行人刘英与被执行人王国辉、王国强间借贷纠纷一案中，申请人刘英于2017年6月23日自愿申请撤销对被执行人王国辉、王国强的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一项之规定，裁定如下：终结伊川县人民法院（2014）伊三民初字第343号民事判决书的执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长  韩敬章审 判 员  李伟平代理审判员  马富伟二〇一七年六月二十三日书 记 员  王米佳
河南省伊川县人民法院执 行 裁 定 书(2017)豫0329执恢487号申请执行人：刘英，女，1972年10月31日生，汉族，住洛阳市西工区。被执行人：王国辉，男，1975年3月18日生，汉族，住伊川县城关镇。被执行人：王国强，男，1973年11月8日生，汉族，住伊川县鸦岭乡。本院在执行申请执行人刘英与被执行人王国辉、王国强间借贷纠纷一案中，申请人刘英于2017年6月23日自愿申请撤销对被执行人王国辉、王国强的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一项之规定，裁定如下：终结伊川县人民法院（2014）伊三民初字第343号民事判决书的执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长  韩敬章审 判 员  李伟平代理审判员  马富伟二〇一七年六月二十三日书 记 员  王米佳
四川省成都市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2017)川01刑更1224号罪犯母鸥，男，1989年9月26日出生，汉族，四川省射洪县人，高中文化，现在四川省金堂监狱服刑。四川省射洪县人民法院于2012年8月31日作出（2012）射洪刑初字第173号刑事裁定书，以被告人母鸥犯强奸罪，判处有期徒刑六年七个月，犯非法拘禁罪，判处有期徒刑十个月。总和刑期七年五个月，决定执行有期徒刑七年。宣判后，被告人提起上诉,四川省遂宁市中级人民法院于2012年11月8日作出（2012）遂中刑终字第63号刑事判决书，驳回上诉，维持原判。判决发生法律效力后于2012年12月5日交付执行，刑期自2012年8月23日起至2019年8月14日止。在刑罚执行过程中，2014年11月27日以（2014）成刑执字第6451号刑事裁定书，对其减去有期徒刑十个月，减刑后刑期至2018年10月14日止。执行机关四川省金堂监狱于2017年6月5日提出减刑建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。执行机关以该犯确有悔改表现等为由，提出减刑意见。经审理查明，罪犯母鸥在服刑期间认罪悔罪；认真遵守法律法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，完成生产任务，获记5个表扬。以上事实，有刑事判决书、执行机关的报请减刑建议书、罪犯考核积分统计台帐、罪犯考核记载表、罪犯评审鉴定表等证据在案予以证实。本院认为，罪犯母鸥在服刑期间，确有悔改表现，符合法定减刑条件。依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条，《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第四百四十九条第一款第三项，《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律的规定》第二条、第三条的规定，裁定如下：对罪犯母鸥减去有期徒刑九个月，减刑后刑期至二〇一八年一月十四日止。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  王 军审 判 员  谭默娜人民陪审员  秦昌正ggz二〇一七年六月二十八日书 记 员  明 静
陕西省榆林市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)陕08民终1978号上诉人（原审被告）：陶虎，男，1984年1月9日出生，汉族，住靖边县。上诉人（原审被告）：陶鹰，男，1986年11月8日出生，汉族，住靖边县，个体。被上诉人（原审原告）：贾志霞，女，1983年5月26日出生，汉族，住靖边县。委托诉讼代理人：党向梅，陕西辅衡律师事务所律师。原审被告：王磊，男，1980年11月9日出生，汉族，住靖边县，个体。上诉人陶虎、隐鹰因与被上诉人贾志霞及原审原告王磊民间借贷纠纷一案，不服靖边县人民法院(2016)陕0824民初4637号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院审理过程中，上诉人陶虎、陶鹰经本院传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条第一款第十一项、第一百七十四条规定，裁定如下：本案按上诉人陶虎、陶鹰自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。二审案件受理费50元，减半收取25元，由上诉人陶虎、陶鹰负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  贺金丽审 判 员  李文龙代理审判员  韩连梅二〇一七年六月五日书 记 员  朱慧园
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执 行 裁 定 书（2016）宁0104执447号之一申请执行人：银川市国土资源局，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路147号房产大厦。法定代表人：孙瀚，银川市国土资源局局长。委托诉讼代理人：赵强，系宁夏辅德律师事务所律师。被执行人：宁夏海和房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街金泰大厦B座十四层东B室。法定代表人：许学平，宁夏海和房地产开发有限公司董事长。申请执行人银川市国土资源局与被执行人宁夏海和房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案，银川仲裁委员会作出的（2016）银仲字第64号裁决书已经发生法律效力，确定被执行人宁夏海和房地产开发有限公司承担由申请执行人银川市国土资源局代为垫付的本案仲裁费184976元，向本院缴纳执行费2675元，以上共计187651元。因被执行人宁夏海和房地产开发有限公司未按期履行生效法律文书确定的法律义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2017年1月10日立案执行。本院在执行申请执行人银川市国土资源局与被执行人宁夏海和房地产开发有限公司建设用地使用权出让合同纠纷一案过程中。查明银川市中级人民法院以（2016）宁01民特8号民事裁定书，撤销了银川仲裁委员会作出的（2016）银仲字第64号裁决书。依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（二）项，裁定如下：终结（2017）宁0104执447号案件的执行。本裁定送达后立即生效。审 判 长 张怀智审 判 员 孙志军审 判 员 弥天亮二〇一七年六月十九日法官助理 冯双德书 记 员 徐倩茹附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：申请人撤销申请的；据以执行的法律文书被撤销的；……
福建省南平市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2017)闽07刑更514号罪犯邱相如，男，1977年10月1日出生于福建省永安市，汉族，初中文化，现在建阳监狱四监区十分监区服刑。福建省永安市人民法院于2016年4月5日作出(2016)闽0481刑初10号刑事判决，以被告人邱相如犯聚众斗殴罪，判处有期徒刑二年。判决发生法律效力后，于2016年4月26日交付建阳监狱执行改造。（刑期自2015年8月14日起至2017年8月13日止）执行机关建阳监狱根据罪犯在服刑期间的悔改表现，提出减刑建议，并提供相应的证据材料，于2017年5月25日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。经审理查明,罪犯邱相如在考核期内，能认罪悔罪，服从管教。积极参加政治、技术学习，成绩良好。积极参加劳动，从事服装生产小工、车工工种，能较好完成任务。2016年4月至2017年2月共获考核积分624分。截止2017年2月共获表扬1次。上述事实,有罪犯评审鉴定表，罪犯新旧考核分数折算审批表，罪犯考核衔接奖励审批表，罪犯奖励审批表，学习成绩单，月考核表，罪犯考核汇总表，刑事判决书,执行通知书等证据在案佐证,足以认定。本院认为，该犯能认罪悔罪,遵守法律法规及监规，接受教育改造,积极参加思想、文化、职业技术教育,积极参加劳动，努力完成劳动任务。确有悔改表现，符合减刑条件。依据《中华人民共和国刑法》第七十八条、第七十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯邱相如减余刑释放。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  孙建忠代理审判员  周黎敏代理审判员  陈 征二〇一七年六月二十一日书 记 员  夏 莉
四川省雅安市名山区人民法院执 行 裁 定 书（2016）川1803执1068号之一申请执行人黄宇，男，1978年11月1日出生，汉族，住雅安市名山区。被执行人刘洪兵，男，1991年9月15日出生，汉族，户籍地雅安市名山区。被执行人吴永香，女，1992年9月16日出生，汉族，户籍地雅安市名山区。被执行人吴继泉，男，1969年1月6日出生，汉族，户籍地雅安市名山区红。被执行人董成秀，女，1970年11月27日出生，汉族，户籍地雅安市名山区。本院在执行黄宇申请执行刘洪兵、吴永香、吴继泉、董成秀民间借贷纠纷一案中，依法对吴继泉独资经营的位于雅安市名山区百丈镇天宫村四组的雅安市绿都茶业有限公司土地、厂房、机器设备等全部资产进行了查封，现申请执行人要求暂不对查封的资产进行处置，�同意终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本院（2016）川1803民初336号民事判决书的本次执行程序。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  黄立勋二〇一七年六月二日书记员  袁敬洪
岳池县人民法院	执 行 裁 定 书	(2017)川1621执15-6号	申请执行人：文俊，男，汉族，住岳池县九龙镇。	申请执行人：文洋，男，汉族，住岳池县九龙镇。	被执行人：陈中，男，汉族，住岳池县九龙镇。	被执行人：杨虎，男，汉族，住岳池县九龙镇。	岳池县人民法院作出的(2016)川1621民初950号民事调解书已经发生法律效力。权利人文俊、文洋于2017年1月4日向本院申请执行。本院在执行过程中，因申请人与被执行人正在协商处理，申请执行人同意终结本次执行程序。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：	一、终结本次执行程序。	二、具备执行条件后，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。	本裁定送达后立即生效。	审判员 曾 杰	二〇一七年六月二十八日	书记员 张峻荣
岳池县人民法院执 行 裁 定 书(2017)川1621执15-6号申请执行人：文俊，男，生于1966年3月10日，汉族，住岳池县。申请执行人：文洋，男，生于1984年3月4日，汉族，住岳池县。被执行人：陈中，男，生于1965年12月5日，汉族，住岳池县。被执行人：杨虎，男，生于1958年6月15日，汉族，住岳池县。岳池县人民法院作出的(2016)川1621民初950号民事调解书已经发生法律效力。权利人文俊、文洋于2017年1月4日向本院申请执行。本院在执行过程中，因申请人与被执行人正在协商处理，申请执行人同意终结本次执行程序。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：一、终结本次执行程序。二、具备执行条件后，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。审判员 曾 杰二〇一七年六月二十八日书记员 张峻荣
新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 裁 定 书(2017)新2701民初1244号原告：安同肖，男，汉族，1998年5月15日出生，住博乐市，电话152XX****XX。被告：博乐市温柏印象西餐厅。经营场所，博乐市北京南路388号。经营者：魏玉君，该餐厅负责人。本院于2017年3月16日立案受理了原告安同肖诉被告博乐市温柏印象西餐厅劳务合同纠纷一案，2017年6月16日原告安同肖以双方自行协商为由，向本院提出撤诉申请。本院认为，原告安同肖提出撤诉申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告安同肖撤回起诉；案件受理费50元，减半收取25元，由原告安同肖负担。审 判 长 孟     明审 判 员 道·朱力加尼丁人民陪审员 霍     光二〇一七年六月十六日书 记 员 李     君
新疆维吾尔自治区博乐市人民法院民 事 裁 定 书(2017)新2701民初1244号原告：陈磊，男，汉族，1989年10月4日出生，住博乐市，电话187XX****XX。被告：博乐市温柏印象西餐厅。经营场所，博乐市北京南路388号。经营者：魏玉君，该餐厅负责人。本院于2017年3月16日立案受理了原告陈磊诉被告博乐市温柏印象西餐厅劳务合同纠纷一案，2017年6月16日原告陈磊以双方自行协商为由，向本院提出撤诉申请。本院认为，原告陈磊提出撤诉申请，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准许原告陈磊撤回起诉；案件受理费284元，减半收取142元，由原告陈磊负担。审 判 长 孟     明审 判 员 道·朱力加尼丁人民陪审员 霍     光二〇一七年六月十六日书 记 员 李     君
甘肃省临夏县人民法院民 事 判 决 书(2017）甘2921民初418-2号原告：马某，女，回族，小学文化，农民，娘家住××县七社。身份证号×××委托诉讼代理人：陈荣杰，临夏州法律援助中心法律工作者。被告：铁某，男，回族，小学文化，农民，住临夏县。身份证号×××委托诉讼代理人：马翠霞，临夏华润律师事务所律师。原告马某诉被告铁某婚姻无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托讼代理人，被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令孩子由我抚养；要求被告承担孩子抚养费。事实和理由：2008年10月我与被告按当地风俗举行结婚仪式2012年6月办理结婚登记手续。2013年元月生育男孩铁木洒现随我居住生活。2014年6月因琐事发生矛盾后我回娘家居住至今。被告铁某辩称，如果我与原告离婚，孩子应由我抚养，这样更有利于孩子的健康成长。本院经审理认定事实如下：原告母亲与被告父亲系兄妹关系，原、被告是姑表兄妹。2008年10月原、被告按当地风俗举行结婚仪式，2012年6月办理结婚登记手续。2013年元月生育男孩铁木洒，现随原告生活。2014年6月双方发生矛盾后原告回娘家居住至今。现原告要求抚养孩子，放弃被告承担孩子抚养费的诉讼请求，被告表示孩子由其抚养。本院认为，原、被告系姑表兄妹关系，是法律上禁止结婚的亲属关系，故其婚姻无效。现孩子随原告生活，由原告抚养孩子更有利于孩子的健康成长，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十六条之规定，判决如下：男孩铁木洒由原告抚养。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  钱风林审 判 员  王维霞人民陪审员  马一洒二〇一七年六月十三日书 记 员  马惠玲
甘肃省临夏县人民法院民 事 判 决 书(2017）甘2921民初418-2号原告：马某某1，女，回族。委托诉讼代理人：陈荣杰，临夏州法律援助中心法律工作者。被告：铁某某1，男，回族。委托诉讼代理人：马翠霞，临夏华润律师事务所律师。原告马某某1诉被告铁某某1婚姻无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托讼代理人，被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：依法判令孩子由我抚养；要求被告承担孩子抚养费。事实和理由：2008年10月我与被告按当地风俗举行结婚仪式2012年6月办理结婚登记手续。2013年元月生育男孩铁XX现随我居住生活。2014年6月因琐事发生矛盾后我回娘家居住至今。被告铁某某1辩称，如果我与原告离婚，孩子应由我抚养，这样更有利于孩子的健康成长。本院经审理认定事实如下：原告母亲与被告父亲系兄妹关系，原、被告是姑表兄妹。2008年10月原、被告按当地风俗举行结婚仪式，2012年6月办理结婚登记手续。2013年元月生育男孩铁XX，现随原告生活。2014年6月双方发生矛盾后原告回娘家居住至今。现原告要求抚养孩子，放弃被告承担孩子抚养费的诉讼请求，被告表示孩子由其抚养。本院认为，原、被告系姑表兄妹关系，是法律上禁止结婚的亲属关系，故其婚姻无效。现孩子随原告生活，由原告抚养孩子更有利于孩子的健康成长，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十六条之规定，判决如下：男孩铁XX由原告抚养。案件受理费100元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长  钱风林审 判 员  王维霞人民陪审员  马一洒二〇一七年六月十三日书 记 员  马惠玲
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1054号上诉人（原审裕华公司）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审赵小红）：赵小红，女，1966年6月9日出生，汉族，居民。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人赵小红合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3628号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人赵小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3628号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。赵小红辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。赵小红向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3659.04元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9705.6元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年5月31日赵小红与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：赵小红购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元701号房，建筑面积127.05平方米，单价每平方米2880元，总价365904元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年4月22日前付清首付款人民币115904元，余款人民币25万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有赵小红签字和裕华公司盖章。赵小红向裕华公司交纳首付款115904元及契税5489元、维修基金10977元、工本登记费90元，裕华公司向赵小红出具收款收据；贷款银行将赵小红购买住房贷款25万元予以支付。裕华公司已于2013年7月30日向赵小红交付房屋，赵小红已接收。裕华公司有五证，赵小红至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，赵小红、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。赵小红已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助赵小红办理房屋的产权登记手续，而赵小红至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付赵小红已付房款1%的违约金3659.04元。关于赵小红主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于赵小红提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，赵小红证据不足，故对赵小红主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理�品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助赵小红办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元701号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付赵小红违约金3659.04元。三、驳回赵小红其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付赵小红使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩�张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年5月31日，赵小红与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖�，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1054号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵小红，女，1966年6月9日出生，汉族，住渭南市高新区。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人赵小红合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3628号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人赵小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3628号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。赵小红辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。赵小红向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3659.04元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9705.6元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年5月31日赵小红与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：赵小红购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元701号房，建筑面积127.05平方米，单价每平方米2880元，总价365904元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年4月22日前付清首付款人民币115904元，余款人民币25万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有赵小红签字和裕华公司盖章。赵小红向裕华公司交纳首付款115904元及契税5489元、维修基金10977元、工本登记费90元，裕华公司向赵小红出具收款收据；贷款银行将赵小红购买住房贷款25万元予以支付。裕华公司已于2013年7月30日向赵小红交付房屋，赵小红已接收。裕华公司有五证，赵小红至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，赵小红、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。赵小红已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助赵小红办理房屋的产权登记手续，而赵小红至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付赵小红已付房款1%的违约金3659.04元。关于赵小红主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于赵小红提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，赵小红证据不足，故对赵小红主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助赵小红办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元701号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付赵小红违约金3659.04元。三、驳回赵小红其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付赵小红使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年5月31日，赵小红与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省�南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1060号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐亚明，男，1986年12月14日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：郭淼晶，女，汉族，1983年3月12日，系徐亚明之妻。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人徐亚明合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人徐亚明委托诉讼代理人郭淼晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3670号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支�违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。徐亚明辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。徐亚明向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3121.6元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9262.5元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年3月7日徐亚明与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：徐亚明购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A2幢1单元703号房，建筑面积109.53平方米，单价每平方米2850元，总价312161元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的�实结算房价款，买受人于2012年2月29日前付清首付款人民币94161元，余款人民币21.8万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年4月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有徐亚明签字和裕华公司盖章。徐亚明向裕华公司交纳首付款94161元；贷款银行已将徐亚明购买住房贷款21.8万元予以支付；徐亚明向裕华公司交纳契税4682元、维修基金9365元、工本登记费90元，裕华公司向徐亚明出具收款收据。裕华公司于2013年5月2日向徐亚明交付房屋，徐亚明已接收。裕华公司有五证，徐亚明至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，徐亚明、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。徐亚明已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助徐亚明办理房屋的产权登记手续，而徐亚明至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付徐亚明已付房款1%的违约金3121.61元。关于徐亚明主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于徐亚明提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，徐亚明证据不足，故对徐亚明主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第�十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助徐亚明办理位于渭南市高新区幸福城第A2幢1单元703号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付徐亚明违约金3121.61元。三、驳回徐亚明其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付徐亚明使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年3月7日，徐亚明与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖�按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决�终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1055号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏小龙，男，1984年5月26日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：魏林飞，女，1985年5月1日出生，汉族，系魏小龙之妻。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人魏小龙合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初4000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人委托诉讼代理人魏林飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初4000号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。魏小龙辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。魏小龙向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金2832.54元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款15987.4元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年6月17日魏小龙与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：魏小龙购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元2303号房，建筑面积99.04平方米，单价每平方米2860元，总价283254元，面积误差比绝对值在3%内（含3%�的据实结算房价款，买受人于2012年3月11前付清首付款人民币93254元，余款人民币19万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有魏小龙签字和裕华公司盖章。魏小龙向裕华公司交纳首付款93254元及契税4249元、维修基金8498元、工本登记费90元，裕华公司向魏小龙出具收款收据；贷款银行已将魏小龙贷款金额19万元予以支付。裕华公司已于2013年7月30日向魏小龙交付房屋，魏小龙已接收。裕华公司有五证，魏小龙至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，魏�龙、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。魏小龙已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助魏小龙办理房屋的产权登记手续，而魏小龙至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付魏小龙已付房款1%的违约金2832.54元。关于魏小龙主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于魏小龙提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，魏小龙证据不足，故对魏小龙主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助魏小龙办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元2303号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付魏小龙违约金2832.54元。三、驳回魏小龙其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付魏小龙使用后400日内，将办理权属登�需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年6月17日，魏小龙与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%�买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1060号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐亚明，男，1986年12月14日出生，汉族，住渭南市高新区。委托诉讼代理人：郭淼晶，女，汉族，1983年3月12日，住住渭南市高新区，系徐亚明之妻。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人徐亚明合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人徐亚明委托诉讼代理人郭淼晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3670号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。徐亚明辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。徐亚明向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3121.6元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9262.5元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年3月7日徐亚明与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：徐亚明购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A2幢1单元703号房，建筑面积109.53平方米，单价每平方米2850元，总价312161元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年2月29日前付清首付款人民币94161元，余款人民币21.8万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年4月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有徐亚明签字和裕华公司盖章。徐亚明向裕华公司交纳首付款94161元；贷款银行已将徐亚明购买住房贷款21.8万元予以支付；徐亚明向裕华公司交纳契税4682元、维修基金9365元、工本登记费90元，裕华公司向徐亚明出具收款收据。裕华公司于2013年5月2日向徐亚明交付房屋，徐亚明已接收。裕华公司有五证，徐亚明至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，徐亚明、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。徐亚明已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助徐亚明办理房屋的产权登记手续，而徐亚明至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付徐亚明已付房款1%的违约金3121.61元。关于徐亚明主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于徐亚明提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，徐亚明证据不足，故对徐亚明主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助徐亚明办理位于渭南市高新区幸福城第A2幢1单元703号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付徐亚明违约金3121.61元。三、驳回徐亚明其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付徐亚明使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年3月7日，徐亚明与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1055号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏小龙，男，1984年5月26日出生，汉族，住渭南市高新区。委托诉讼代理人：魏林飞，女，1985年5月1日出生，汉族，住渭南市高新区，系魏小龙之妻。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人魏小龙合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初4000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人委托诉讼代理人魏林飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初4000号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。魏小龙辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。魏小龙向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金2832.54元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款15987.4元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年6月17日魏小龙与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：魏小龙购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元2303号房，建筑面积99.04平方米，单价每平方米2860元，总价283254元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年3月11前付清首付款人民币93254元，余款人民币19万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有魏小龙签字和裕华公司盖章。魏小龙向裕华公司交纳首付款93254元及契税4249元、维修基金8498元、工本登记费90元，裕华公司向魏小龙出具收款收据；贷款银行已将魏小龙贷款金额19万元予以支付。裕华公司已于2013年7月30日向魏小龙交付房屋，魏小龙已接收。裕华公司有五证，魏小龙至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，魏小龙、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。魏小龙已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助魏小龙办理房屋的产权登记手续，而魏小龙至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付魏小龙已付房款1%的违约金2832.54元。关于魏小龙主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于魏小龙提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，魏小龙证据不足，故对魏小龙主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助魏小龙办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元2303号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付魏小龙违约金2832.54元。三、驳回魏小龙其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付魏小龙使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年6月17日，魏小龙与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1056号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏国，男，1960年2月12日出生，汉族，居民。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人魏国合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人魏国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3638号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。魏国辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。魏国向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3620.93元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9604元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年5月11日魏国与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：魏国购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元1202号房，建筑面积127.05平方米，单价每平方米2850元，总价362093元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年4月14日前付清首付款人民币112095元，余款人民币25万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有魏国签字和裕华公司盖章。魏国向裕华公司交纳首付款182093元及契税5431元、维修基金10863元、工本登记费90元，裕华公司向魏国出具收款收据；贷款银行将魏国购买住房贷款18万元予以支付。魏国的买卖合同中约定25万办理银行按揭，但魏国实际上仅贷款18万元。裕华公司于2013年7月30日向魏国交付房屋，魏国已接收。裕华公司有五证，魏国至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，魏国、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。魏国已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助魏国办理房屋的产权登记手续，而魏国至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付魏国已付房款1%的违约金3620.93元。关于魏国主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于魏国提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，魏国证据不足，故对魏国主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助魏国办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元1202号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付魏国违约金3620.93元。三、驳回魏国其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付魏国使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年5月11日，魏国与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1056号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：魏国，男，1960年2月12日出生，汉族，住渭南市高新区。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人魏国合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3638号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人魏国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3638号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协�义务。魏国辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。魏国向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3620.93元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9604元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年5月11日魏国与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：魏国购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元1202号房，建筑面积127.05平方米，单价每平方米2850元，总价362093元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年4月14日前付清首付款人民币112095元，余款人民币25万元办理银行按揭，按揭�关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有魏国签字和裕华公司盖章。魏国向裕华公司交纳首付款182093元及契税5431元、维修基金10863元、工本登记费90元，裕华公司向魏国出具收款收据；贷款银行将魏国购买住房贷款18万元予以支付。魏国的买卖合同中约定25万办理银行按揭，但魏国实际上仅贷款18万元。裕华公司于2013年7月30日向魏国交付房屋，魏国已接收。裕华公司有五证，魏国至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，魏国、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。魏国已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助魏国办理房屋的产权登记手续，而魏国至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付魏国已付房款1%的违约金3620.93元。关于魏国主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于魏国提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，魏国证据不足，故对魏国主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，�最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助魏国办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元1202号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付魏国违约金3620.93元。三、驳回魏国其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付魏国使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的�辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年5月11日，魏国与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1052号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张智慧，男，1961年5月25日出生，汉族，居民。委托诉讼代理人：李娟，女，1962年1月2日出生，汉族，系张智慧之妻。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人张智慧合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人张智慧委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3662号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。张智慧辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。张智慧向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3595.52元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9537元和利息；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年5月5日张智慧与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：张智慧购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元702号房，建筑面积127.05平方米，单价每平方米2830元，总价359552元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年4月14日前付清首付款人民币189552元，余款人民币17万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有张智慧签字和裕华公司盖章。张智慧向裕华公司交纳首付款189552元及契税5393元、维修基金10787元、工本登记费90元，裕华公司向张智慧出具收款收据；贷款银行已将张智慧购买住房贷款17万元予以支付。裕华公司已于2013年7月30日向张智慧交付房屋，张智慧已接收。裕华公司有五证，张智慧至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，张智慧、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。张智慧已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助张智慧办理房屋的产权登记手续，而张智慧至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付张智慧已付房款1%的违约金3595.52元。关于张智慧主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款及利息一节，由于张智慧提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，张智慧证据不足，故对张智慧主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助张智慧办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元702号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付张智慧违约金3595.52元。三、驳回张智慧其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付张智慧使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年5月5日，张智慧与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1047号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜江平，男，1985年10月1日出生，汉族，居民。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人杜江平合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人杜江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3671号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。杜江平辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。杜江平向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金2999.17元；二、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：杜江平与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：杜江平购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元10层04号房，建筑面积90.95平方米，单价每平方米3297.6元，总价299917元，买受人于2011年11月5日前付清首付款人民币90917元，余款人民币20.9万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有杜江平签字和裕华公司盖章。杜江平向裕华公司交纳首付款99917元及契税4499元、维修基金8998元、工本登记费90元，裕华公司向杜江平出具收款收据；贷款银行已将杜江平购买住房贷款20万元予以支付。合同约定贷款20.9万元，实际履行中仅贷款20万元。裕华公司于2013年7月30日向杜江平交付房屋，杜江平已接收。裕华公司有五证，杜江平至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，杜江平、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。杜江平已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助杜江平办理房屋的产权登记手续，而杜江平至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付杜江平已付房款1%的违约金2999.17元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助杜江平办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元10层04号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付杜江平违约金2999.17元。三、驳回杜江平其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付杜江平使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：杜江平与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1052号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张智慧，男，1961年5月25日出生，汉族，住渭南市高新区。委托诉讼代理人：李娟，女，1962年1月2日出生，汉族，住渭南市高新区，系张智慧之妻。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人张智慧合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人张智慧委托诉讼代理人李娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3662号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。张智慧辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。张智慧向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金3595.52元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款9537元和利息；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年5月5日张智慧与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：张智慧购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元702号房，建筑面积127.05平方米，单价每平方米2830元，总价359552元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年4月14日前付清首付款人民币189552元，余款人民币17万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有张智慧签字和裕华公司盖章。张智慧向裕华公司交纳首付款189552元及契税5393元、维修基金10787元、工本登记费90元，裕华公司向张智慧出具收款收据；贷款银行已将张智慧购买住房贷款17万元予以支付。裕华公司已于2013年7月30日向张智慧交付房屋，张智慧已接收。裕华公司有五证，张智慧至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，张智慧、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。张智慧已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助张智慧办理房屋的产权登记手续，而张智慧至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付张智慧已付房款1%的违约金3595.52元。关于张智慧主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款及利息一节，由于张智慧提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，张智慧证据不足，故对张智慧主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助张智慧办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元702号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付张智慧违约金3595.52元。三、驳回张智慧其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付张智慧使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年5月5日，张智慧与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 裁 定 书 (2017)皖1302民初576号 原告:张梅,女,1976年03月30日出生,汉族,安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 被告:田利,男,1965年10月15日出生,汉族,安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 被告：周影，女，1986年08月05日出生，汉族，安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 原告张梅与被告田利、周影民间借贷纠纷一案，本院于2017年01月13日立案受理后，原告张梅于2017年6月13日向本院提出撤诉申请，请求撤回对被告周影的起诉。 本院认为：本案在审理过程中，原告张梅自愿向本院提出撤回对被告周影的起诉申请，是其真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下： 准许原告张梅撤回对被告周影的起诉。 审判员 杨 浩 二〇一七年六月十三日 书记员 张峻豪
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1050号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯根全，男，1950年1月17日出生，汉族。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人侯根全合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人侯根全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3642号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。侯根全辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。侯根全向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金2933.97元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款7928.78元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年9月1日侯根全与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：侯根全购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A1幢2单元1404号房，建筑面积90.29平方米，单价每平方米3249.5元，总价293397元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年8月28日前一次性付清总房款人民币293397元；出卖人应当在2013年4月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，�受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有侯根全签字和裕华公司盖章。侯根全向裕华公司交纳全部房款及契税4401元、维修基金8802元、工本登记费90元，裕华公司向侯根全出具收款收据。裕华公司已于2013年5月15日向侯根全交付房屋，侯根全已接收。裕华公司有五证，侯根全至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，侯根全、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。侯根全已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助侯根全办理房屋的产权登记手续，而侯根全至今未取得�屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付侯根全已付房款1%的违约金2933.97元。关于侯根全主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于侯根全提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，侯根全证据不足，故对侯根全主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料�产权登记机关备案，协助侯根全办理位于渭南市高新区幸福城第A1幢2单元1404号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在判决书生效后三十日内支付侯根全违约金2933.97元。三、驳回侯根全其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付侯根全使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年9月1日，侯根全与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1047号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜江平，男，1985年10月1日出生，汉族，住渭南市高新区。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人杜江平合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人杜江平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3671号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。杜江平辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。杜江平向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金2999.17元；二、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：杜江平与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：杜江平购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元10层04号房，建筑面积90.95平方米，单价每平方米3297.6元，总价299917元，买受人于2011年11月5日前付清首付款人民币90917元，余款人民币20.9万元办理银行按揭，按揭相关费用由买受人承担；出卖人应当在2013年7月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有杜江平签字和裕华公司盖章。杜江平向裕华公司交纳首付款99917元及契税4499元、维修基金8998元、工本登记费90元，裕华公司向杜江平出具收款收据；贷款银行已将杜江平购买住房贷款20万元予以支付。合同约定贷款20.9万元，实际履行中仅贷款20万元。裕华公司于2013年7月30日向杜江平交付房屋，杜江平已接收。裕华公司有五证，杜江平至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，杜江平、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。杜江平已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助杜江平办理房屋的产权登记手续，而杜江平至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付杜江平已付房款1%的违约金2999.17元。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助杜江平办理位于渭南市高新区幸福城第A4幢2单元10层04号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在本判决书生效后三十日内支付杜江平违约金2999.17元。三、驳回杜江平其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付杜江平使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：杜江平与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕05民终1050号上诉人（原审被告）：陕西裕华房地产开发有限公司。住所地：陕西省西安市新城区解放路**号。法定代表人：刘秀芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：安钢，陕西金镝律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭焕铭，陕西金镝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：侯根全，男，1950年1月17日出生，汉族，住渭南市高新区。上诉人陕西裕华房地产开发有限公司（以下简称裕华公司）因与被上诉人侯根全合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3642号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人裕华公司委托诉讼代理人郭焕铭、被上诉人侯根全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裕华公司上诉请求：一、撤销渭南市临渭区人民法院（2016）陕0502民初3642号民事判决第一、二项，依法改判或发回重审；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十五条约定上诉人的义务仅为将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，只有因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限取得房产证的才承担违约责任。上诉人已经按照该条款约定履行完毕产权登记资料的备案义务，不存在违约，不应承担办理房屋权属证书的义务及支付违约金。办理房屋权属证书的义务主体为预售商品房的购房人，开发商仅有协助义务。侯根全辩称，上诉人提交的证据只能证明其有建房资质，并不能证明其已按照《商品房买卖合同》第十五条的约定履行了备案义务，应承担相应的违约责任。侯根全向一审法院起诉请求：一、判令裕华公司立即办理房产证并且赔偿合同违约金2933.97元；二、判令裕华公司退还住宅面积多交房款7928.78元；三、本案诉讼费由裕华公司承担。一审法院认定事实：2012年9月1日侯根全与裕华公司签订商品房买卖合同一份，约定：侯根全购买裕华公司出卖的位于渭南市高新区幸福城第A1幢2单元1404号房，建筑面积90.29平方米，单价每平方米3249.5元，总价293397元，面积误差比绝对值在3%内（含3%）的据实结算房价款，买受人于2012年8月28日前一次性付清总房款人民币293397元；出卖人应当在2013年4月30日交付；出卖人应当在商品房交付使用后400日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。该合同上有侯根全签字和裕华公司盖章。侯根全向裕华公司交纳全部房款及契税4401元、维修基金8802元、工本登记费90元，裕华公司向侯根全出具收款收据。裕华公司已于2013年5月15日向侯根全交付房屋，侯根全已接收。裕华公司有五证，侯根全至今未取得房屋所有权证书。一审法院认为，侯根全、裕华公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的权利义务。侯根全已依约交纳购房款，并交纳了契税及大修基金、办证费等相关费用，裕华公司应当按照约定协助侯根全办理房屋的产权登记手续，而侯根全至今未取得房屋所有权证书。裕华公司对于抗辩未提交证据予以证明，应承担举证不能的责任。故裕华公司构成违约，应当继续履行合同义务并按合同约定支付侯根全已付房款1%的违约金2933.97元。关于侯根全主张的房屋面积变小，裕华公司应退还多交房款一节，由于侯根全提交的物业费收款收据上载明的建筑面积不是房屋面积的有效证据，侯根全证据不足，故对侯根全主张不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、陕西裕华房地产开发有限公司在判决书生效后三十日内，将办理权属登记需由裕华公司提供的资料报产权登记机关备案，协助侯根全办理位于渭南市高新区幸福城第A1幢2单元1404号房的房屋所有权证书。二、陕西裕华房地产开发有限公司在判决书生效后三十日内支付侯根全违约金2933.97元。三、驳回侯根全其余诉讼请求。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。另经本院向渭南高新区房地产管理所核实，裕华公司未在商品房交付侯根全使用后400日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。本院认为，综合当事人的诉辩主张和查明事实，本案二审争议焦点为裕华公司是否履行了双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定的义务及裕华公司是否应支付违约金。针对本案争议焦点，评判如下：2012年9月1日，侯根全与裕华公司签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后400日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”该约定合法有效，双方应按约定履行合同义务。裕华公司作为出卖人，具有交付房屋和协助办理房屋权属转移登记的双重义务，其未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案构成违约，应继续履行该义务并按约定支付违约金。上诉人称其未违约不承担违约金的理由不能成立。综上所述，裕华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人陕西裕华房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  王少锋审 判 员  王米米代理审判员  刘伟民二〇一七年六月二十八日书 记 员  王妮妮
北京市第二中级人民法院行 政 裁 定 书(2017)京02行终363号上诉人(一审起诉人)：李爱勤，女，1965年1月31日出生，汉族，住江苏省徐州市。上诉人李爱勤因起诉北京市公安局西城分局府右街派出所一案,不服北京市西城区人民法院(2016)京0102行初1371号行政裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。2016年11月22日，李爱勤诉请一审法院判决撤销北京市公安局西城分局府右街派出所2015年6月20日对其做出的训诫书。一审法院以该起诉不属于人民法院行政诉讼受案范围为由，裁定不予立案。李爱勤以其起诉符合法定条件，法院应当受理等为由，上诉要求改判。本院经审查认为，起诉人提起行政诉讼，应当符合法律规定的起诉条件。公安机关对公民出具《训诫书》的行为，属于非强制性的教育警示措施，对相对人的权利义务不产生实际影响，不属于行政诉讼法意义上的可诉行政行为。当事人针对训诫行为的起诉，不属于人民法院行政诉讼受案范围。李爱勤上诉要求改判的理由，不能成立，本院不予支持。一审法院对该起诉裁定不予立案，是正确的，依法应予维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长  张昆仑审判员  胡 君审判员  卫 华二〇一七年六月十六日书记员  祁哲洋
深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0303民初3098-3127、3129-3138、3140-3143、3145-3147、3323-3330、3333-3340、3342-3351、3353-3401、3403-3407、3409-3444、3446-3585、3587-3592、3594-3612、3614-3640、3642-3659、3661-3666、3668、3670-3672、3877-3891、3893-3943、3945-3987、3989-3990、3992-3994、3996-4012、4014-4109、4111-4134、4136-4138、4140-4166号原告：深圳普罗米斯小额贷款有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路5016号京基100大厦A座10楼1001。组织机构代码66266334-8。法定代表人：菊川浩，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈瑞环，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕奕军，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：廖树秋等664人（各案被告及身份信息详见附表一）原告深圳普罗米斯小额贷款有限公司与被告廖树秋等664人小额借款合同纠纷664案，本院于2017年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈瑞环、吕奕军到庭参加诉讼。各被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。案件相关事实一、原告与各被告签订《贷款合同》，就贷款本金、贷款利息、账户管理费、贷款期限、约定还款日、每次还款金额、最后一次还款金额等相关事项作了约定。二、合同签订后，原告向被告支付了借款。三、合同生效后，被告未按时足额履行还款义务。截止2016年12月20日，各被告尚欠原告贷款本金（详见附表二）。四、原告的诉讼请求：被告立即偿还原告贷款本金，并承担案件受理费和公告费（详见附表二）。五、原告企业名称原为深圳市鹏民小额贷款有限公司，于2014年12月23日经深圳市市场监督管理局核准，企业名称变更为深圳普罗米斯小额贷款有限公司，并办理了变更登记。裁判结果本院认为，本案为小额借款合同纠纷。原、被告之间的小额借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，原告向被告提供借款，已经履行了合同约定的付款义务；被告未按约定清偿借款本息及相应费用，原告有权要求被告清偿。现原告仅要求被告偿还贷款的本金，系对自身权利的合法处分，本院予以准许。被告经本院依法传唤未到庭应诉，也未提出抗辩、提交证据，由此而造成的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告应于本判决生效之日起十日内清偿原告深圳普罗米斯小额贷款有限公司借款本金（详见附表二）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费、公告费（详见附表二），均由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  方媛媛审判员  梁万邦审判员  杨俊洁二〇一七年六月六日书记员  晏成林