达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0621民初745号原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行，组织机构代码证号。负责人张某，行长。委托代理人李某。被告连某1。被告连某2，现住址同上。被告高某，现住址同上。被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码91150602670656148H。法定代表人梁某，该公司董事长。委托代理人王某。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告连某1、连某2、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理，庭前，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行申请撤回对被告连某2的起诉，本院予以准许。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的委托代理人李某到庭参加了诉讼，被告连某1、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行诉称,2012年2月29日，被告连某1购买了被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司的的位××旗房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为436352元，首付176352元，剩余房款260000元办理按揭贷款。为此被告连某1、连某2向原告申请办理按揭贷款，并于2012年9月7日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章，同时，被告连某1以其所有的的位××旗房屋做了抵押，并办理了第20360号《预售商品房抵押登记证》。贷款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约定支付了贷款260000元，被告连某1、连某2、高某开始按月偿还借款和利息，但从2016年6月14日起被告开始陆续逾期，经原告催要未果，请求被告连某1、高某偿还原告贷款本金182789.72元及利息6724.63元及罚息715.83元（从2016年5月16日至2017年2月28）共计190230.18元。并判令被告支付原告上述本金182789.72元计算的从2017年3月1日起至实际还清借款之日，按照年利率7.35%计算的逾期利息，依法确认原告对被告连某1所有的的位××旗房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权，被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任。被告连某1、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司未答辩。原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《预售商品房抵押登记证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、结算单4份、被告连某1、高某的身份证（复印件），以证明其主张。被告连某1、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司未提供证据。对原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行提供《商品房买卖合同》1份（复印件）、《个人住房（商业用房）借款合同》1份（复印件）、个人贷款支付凭证1份（复印件）、《预售商品房抵押登记证》1份（复印件）（以上复印件均与原件核对无异）、结算单4份、被告连某1、高某的身份证（复印件），经庭审质证，本院确认，被告连某1、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司未答辩，视为认可，本院对以上证据予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2012年2月29日，被告连某1购买了被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司的的位××旗房屋，双方签订了《商品房买卖合同》1份，约定房屋总价款为436352元，首付176352元，剩余房款260000元办理按揭贷款。后被告连某1、连某2、高某向原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行申请办理按揭贷款，并于2012年9月7日，被告连某1、连某2、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司与原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告连某1、连某2、高某作为共同借款人在此合同上签字，被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司作为连带责任保证人在此合同上签字盖章，同时，被告连某1以其所有的的位××旗房屋做了抵押，并办理了第20360号《预售商品房抵押登记证》1份。借款合同约定，借款金额为260000元，借款期限为2012年9月7日至2022年9月7日，借款偿还方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为2958.83元，还款日为借款期限起在每月的对日，构成违约的情形，其中之一为借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，出现任一违约情形，贷款人有权行使的权利，其中之一宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等及利率约定等其他相关内容，《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行按约定支付了被告连某1、连某2、高某贷款260000元，被告连某1、连某2、高某在个人贷款支付凭证上签名。被告连某1、连某2、高某开始按月偿还借款和利息，但从2016年6月起开始陆续逾期，截止2017年2月28日，被告连某1、连某2、高某尚未偿还原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行贷款本金为182789.72元及利息6724.63元及罚息715.83元（从2016年5月16日至2017年2月28），共计190230.18元。本院认为，本案事实清楚，证据充分，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行与被告连某1、高某、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司已形成合法的借款合同及担保、抵押合同关系，被告连某1、高某作为借款人，因未按约定偿还贷款，构成违约，应当按约定承担给付借款及相应利息责任，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行利息计算符合法律和合同约定。因被告连某1对借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对此抵押物享有优先受偿的权利，被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司作为保证人应当按照约定承担连带担保责任，其承担责任后可向被告连某1、高某追偿，故原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连某1、高某于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行下欠贷款本金182789.72元、利息6724.63元及罚息715.83元，共计190230.18元及该贷款本金182789.72元从2017年3月1日至实际给付之日止，按合同约定年利率7.35%计算的利息。二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告连某1所有的的位××旗房屋（《预售商品房抵押登记证》号为第20360号）以拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。三、被告鄂尔多斯市蒙隆房地产开发有限责任公司对上项给付内容承担连带给付责任，其承担连带清偿责任后，有权向被告连某1、高某追偿。案件受理费4105元，公告费400元，由被告连某1、高某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长 杨    巧    梅审判员 何春光人民陪审员白云生二〇一七年十一月十三日书记员 张    雪    婷法条链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零四条：办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证期间的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。