福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2015)沙民初字第1410号 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。组织机构代码15594282-8。 法定代表人钟先礼，董事长。 委托代理人洪光熙，男，1972年9月27日出生，住沙县。联系。 被告张连发，男，1957年11月14日出生，住沙县莲花新村北区。联系。 被告饶凤眉，女，1959年5月31日出生，住沙县莲花新村北区。 原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告张连发、饶凤眉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人洪光熙到庭参加了诉讼。被告张连发、饶凤眉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告诉称，2014年3月12日，被告张连发与原告签订抵押借款合同，原告于2014年3月13日向被告张连发发放贷款50万元，约定于2016年3月11日到期，被告饶凤眉提供座落于沙县翠绿山庄6幢3单元305室房地产作抵押担保。被告张连发从2014年8月未能按时支付利息，经原告多次催收，被告拒不履行还款义务。为此要求，1、解除双方签订的抵押借款合同；2、被告张连发偿还原告借款本金50万元、利息45441.56元(计至2015年5月19日)，并支付从2015年5月20日至还清借款本息之日的利息(含复利，计至判决生效之日按月利率8.5135‰计算，自判决生效次日起按月利率12.77025‰计算)；3、原告对被告饶凤眉的抵押物拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。 被告张连发、饶凤眉应诉未作答辩。 经审理查明，2014年3月12日，被告张连发、饶凤眉与福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行签订《抵押借款合同》约定，被告张连发向福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行借款50万元用于房屋装修；借款期限自2014年3月12日至2016年3月11日止；借款利率在银行1-3年期贷款基准利率基础上上浮70.27%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后的次年执行新的借款利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告张连发逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告张连发未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告饶凤眉、张连发提供房地产作为抵押担保；被告未依约履行合同义务，原告有权解除合同提前收回借款。合同的贷款人处盖有原告的印章。同日，被告饶凤眉座落于沙县翠绿山庄6幢3单元305室的房地产（房产证号20××16），在产权登记机关办理了抵押登记，房屋一般抵押权登记债权数额为50万元，房屋他项权利人为福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行。2014年3月13日，福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行发放给被告张连发借款50万元，到期日为2016年3月11日。嗣后，被告张连发支付利息至2014年7月20日。 另查明，福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行系原告设立的分支机构。截止至2015年5月19日，被告张连发尚欠原告借款本金50万元、利息45441.56元(含复利)。按上述合同约定的利率计算方法，借款期间计算借款利息的月利率现为8.5135‰，复利以及逾期还款期间计算借款利息的月利率现为12.77025‰。 上述事实，有原告提供的《抵押借款合同》、借款借据及贷款放款凭证、利息明细清单、沙房他证字第××号房屋他项权证、沙土他项（2014）第650号土地他项权证，以及出庭当事人陈述等证实。 本院认为，原告及其分支机构与被告张连发、饶凤眉签订的《抵押借款合同》符合法律规定，合同依法成立有效。被告自2014年7月21日起至今未按约定支付原告借款利息，属合同违约，成就了合同解除条件，原告有权依约解除合同提前收回借款；原告要求解除合同的主张，本院予以支持。被告张连发截止至2015年5月19日，尚欠原告借款本金50万元、利息45441.56元(含复利)，事实清楚，依法应予偿还。原告要求被告张连发支付自2015年5月20日至还清借款本息之日的利息(含复利，其中计至判决生效之日按月利率8.5135‰计算、自判决生效次日以后按月利率12.77025‰计算)的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告饶凤眉为借款设定了抵押担保，原告要求对被告饶凤眉设定的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告张连发、饶凤眉在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除被告张连发、饶凤眉与福建沙县农村商业银行股份有限公司隆华支行于2014年3月签订的《抵押借款合同》。 二、被告张连发应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金50万元，并支付计至2015年5月19日的借款利息45441.56元(含复利)，合计545441.56元。 三、被告张连发应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2015年5月20日起计至还清借款之日止的借款利息(按欠本金计算)及复利；其中计至本判决确定还款期间届满之日的借款利息按月利率8.5135‰计算，复利以及自本判决确定还款期间届满次日以后的借款利息按月利率12.77025‰计算。 以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。 四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告饶凤眉设定抵押的座落于沙县翠绿山庄6幢3单元305室的房地产所得的价款,优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。 本案受理费9254元，公告费600元，合计9854元，由被告张连发、饶凤眉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  乐水坤 人民陪审员  邱惠珍 人民陪审员  石丽华 二〇一五年十月二十六日 书 记 员  郑晓霖 本判决所依据的法律条文： 中华人民共和国合同法 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 中华人民共和国担保法 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。