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宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初306号原告：赵某某，男，汉族，1933年4月4日出生，陕西省山阳县人，初中文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告赵某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金13434元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之五的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款211553元。被告于2010年8月1日通知原告收房，但其于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年11月4日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房127天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年11月5日，该分公司与赵某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁赵某某所有的位于贺兰县居安街地质小区3-3-102号房屋，赵某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居7号楼2单元102室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款84621元，2009年11月4日一次付清房款定金28000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，待主体封顶交20%，其余50%房款为置换房交钥匙时一次性交清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给赵某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年5月6日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年11月4日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月1日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵某某的全部诉讼请求。案件受理费136元，已减半收取68元，由原告赵某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李义军二〇一七年四月五日书记员 郭娟
安徽省蒙城县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖1622民初2235号 原告：鹿文彬，男，1951年6月1日出生，汉族，住蒙城县。 被告：赵君，女，56岁，汉族，住蒙城县。 本院在审理原告鹿文彬诉被告赵君民间借贷纠纷一案过程中，原告鹿文彬申请撤诉。 本院认为：原告申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下： 准许原告鹿文彬撤回起诉。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告承担。 审判员  王肖铜 二〇一七年四月二十六日 书记员  李 艳
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初306号原告：赵某某，男，汉族，1933年4月4日出生，陕西省山阳县人，初中文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告赵某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月6日公开开庭进行了审理。原告赵某某的委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金13434元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之五的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款211553元。被告于2010年8月1日通知原告收房，但其于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年11月4日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房127天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年11月5日，该分公司与赵某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁赵某某所有的位于贺兰县居安街地质小区3-3-102号房屋，赵某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居7号楼2单元102室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款84621元，2009年11月4日一次付清房款定金28000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，待主体封顶交20%，其余50%房款为置换房交钥匙时一次性交清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给赵某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年5月6日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年11月4日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月1日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告赵某某的全部诉讼请求。案件受理费136元，已减半收取68元，由原告赵某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李义军二〇一七年四月五日书 记 员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书(2017)宁0122民初645号原告：张世发，男，汉族，1982年6月10日出生，人，研究生文化，内蒙古阿拉善盟体育馆工作人员，住内蒙古自治区。被告：魏华，男，汉族，1971年1月20日出生，宁夏回族自治区中卫市人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告张世发与被告魏华买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世发到庭参加诉讼，被告魏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张世发向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告返还原告欠款22000元；2.承担占用资金期间的利息（其中包括从2016年5月20日截止起诉之日期间利息562元，以及起诉之日至欠款清偿日期间的占用利息，按年利率6%计算）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年6月至2017年7月期间，被告以承包内蒙古自治区阿拉善盟中铁十三局扩建公路用砖为由，从原告处购买小红砖8车共计55000元，约定每块按0.4元价格计算，共计22000元。被告以工程款没有到账为由向原告打了借条，并附身份证复印件，承诺到2016年7月底一次性还清欠款。然而，到还款日期后，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还欠款，后无法联系。被告的行为严重损害了原告的合法权益，虽然未约定逾期利息，但被告未还款给原告造成了实际损失，原告诉至法院，请求依法判如所请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告魏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告从原告处购买小红砖。被告分别于2016年5月20日、7月20日向原告出具欠条二张，分别载明欠付原告货款2000元、20000元。被告至今未向原告支付欠款，现原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告双方形成买卖合同法律关系，被告出具的债务凭证具备法律效力。原、被告双方的债权债务关系明确，被告未及时向原告付款的行为违反诚实信用原则，原告要求被告支付所欠货款22000元的诉讼请求，本院予以支持。被告至今未付货款的行为已经构成违约，原告主张的利息属于违约金的范畴，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，本院酌情认定被告以欠付货款（2000元、20000元）为基础，按照原告主张的利率标准6.0%，向原告分别支付欠条出具之日（2016年5月20日、7月20日）至立案之日（2017年1月24日）期间的逾期付款违约金700元[（2000元×0.06/年÷365天×249天=82元）＋（20000元×0.06/年÷365天×188天=618元）]，原告要求被告支付截止至立案之日的逾期付款利息562元的诉讼请求，本院予以支持。被告还应当以欠付货款22000元为基础，按照原告主张的利率标准6.0%，向原告支付2017年1月25日至本判决确定的付款之日期间的逾期付款违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告魏华向原告张世发支付货款22000元，截止至2017年1月24日的逾期付款利息562元，共计22562元，于判决生效之日起十五日内付清；二、被告魏华于本判决生效之日起十五日内向原告张世发支付自2017年1月25日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息（以欠付货款22000元为基础，以6.0%/年的利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元（已减半收取），由被告魏华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 盖焱二○一七年四月五日书记员 李娜
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初290号原告：肖某某，女，汉族，1945年7月12日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告肖某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告肖某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1588元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款167148元。2010年8月12日被告通知原告收房，双方办理房屋交接手续。但其于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》，也即该房屋于2010年11月4日才符合法律规定的交付使用条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房127天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同一份，证据二、宁夏回族自治区销售不动产专用发票复印件一张、天然气入网费、物业储备金、装修垃圾清运费用收据原件各一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年8月17日，该分公司与肖某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁肖某某所有的位于贺兰县居安街地质小区3-1-101号房屋，肖某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居7号楼5单元101室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款39250元，2009年8月17日一次付清房款定金3000元，自第一次交款起的十日内再交20%，待主体封顶交20%，其余50%房款置换房屋交钥匙时一次性付清。被告方暂定于2010年6月31日前将竣工验收合格的商品房交给肖某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2011年8月11日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。另查明：2010年11月4日通过了竣工验收备案。原告于2010年8月12接收了涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月12日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2016年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张过权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年8月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告肖某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告肖某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李义军{文书日期}书记员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初290号原告：肖某某，女，汉族，1945年7月12日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，小学文化，无业，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告肖某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告肖某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1588元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款167148元。2010年8月12日被告通知原告收房，双方办理房屋交接手续。但其于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》，也即该房屋于2010年11月4日才符合法律规定的交付使用条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房127天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同一份，证据二、宁夏回族自治区销售不动产专用发票复印件一张、天然气入网费、物业储备金、装修垃圾清运费用收据原件各一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年8月17日，该分公司与肖某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁肖某某所有的位于贺兰县居安街地质小区3-1-101号房屋，肖某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居7号楼5单元101室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款39250元，2009年8月17日一次付清房款定金3000元，自第一次交款起的十日内再交20%，待主体封顶交20%，其余50%房款置换房屋交钥匙时一次性付清。被告方暂定于2010年6月31日前将竣工验收合格的商品房交给肖某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2011年8月11日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。另查明：2010年11月4日通过了竣工验收备案。原告于2010年8月12接收了涉案房屋。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月12日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2016年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张过权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年8月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告肖某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告肖某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李义军{文书日期}书 记 员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书(2017)宁0122民初645号原告：张世发，男，汉族，1982年6月10日出生，人，研究生文化，内蒙古阿拉善盟体育馆工作人员，住内蒙古自治区。被告：魏华，男，汉族，1971年1月20日出生，宁夏回族自治区中卫市人，住宁夏回族自治区贺兰县。原告张世发与被告魏华买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张世发到庭参加诉讼，被告魏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张世发向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告返还原告欠款22000元；2.承担占用资金期间的利息（其中包括从2016年5月20日截止起诉之日期间利息562元，以及起诉之日至欠款清偿日期间的占用利息，按年利率6%计算）；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2016年6月至2017年7月期间，被告以承包内蒙古自治区阿拉善盟中铁十三局扩建公路用砖为由，从原告处购买小红砖8车共计55000元，约定每块按0.4元价格计算，共计22000元。被告以工程款没有到账为由向原告打了借条，并附身份证复印件，承诺到2016年7月底一次性还清欠款。然而，到还款日期后，被告以各种理由和借口迟迟不肯偿还欠款，后无法联系。被告的行为严重损害了原告的合法权益，虽然未约定逾期利息，但被告未还款给原告造成了实际损失，原告诉至法院，请求依法判如所请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告魏华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：被告从原告处购买小红砖。被告分别于2016年5月20日、7月20日向原告出具欠条二张，分别载明欠付原告货款2000元、20000元。被告至今未向原告支付欠款，现原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告双方形成买卖合同法律关系，被告出具的债务凭证具备法律效力。原、被告双方的债权债务关系明确，被告未及时向原告付款的行为违反诚实信用原则，原告要求被告支付所欠货款22000元的诉讼请求，本院予以支持。被告至今未付货款的行为已经构成违约，原告主张的利息属于违约金的范畴，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，本院酌情认定被告以欠付货款（2000元、20000元）为基础，按照原告主张的利率标准6.0%，向原告分别支付欠条出具之日（2016年5月20日、7月20日）至立案之日（2017年1月24日）期间的逾期付款违约金700元[（2000元×0.06/年÷365天×249天=82元）＋（20000元×0.06/年÷365天×188天=618元）]，原告要求被告支付截止至立案之日的逾期付款利息562元的诉讼请求，本院予以支持。被告还应当以欠付货款22000元为基础，按照原告主张的利率标准6.0%，向原告支付2017年1月25日至本判决确定的付款之日期间的逾期付款违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告魏华向原告张世发支付货款22000元，截止至2017年1月24日的逾期付款利息562元，共计22562元，于判决生效之日起十五日内付清；二、被告魏华于本判决生效之日起十五日内向原告张世发支付自2017年1月25日起至本判决确定的付款之日止的逾期付款利息（以欠付货款22000元为基础，以6.0%/年的利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元（已减半收取），由被告魏华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 盖焱二○一七年四月五日书 记 员 李娜
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初320号原告：杨某某，男，汉族，1939年1月1日出生，陕西省洋县人，小学文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告杨某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金2679元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款216012元。被告于2010年8月17日通知原告收房，但其于2010年12月3日才取得贺兰县佳和鑫居8号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年12月3日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房124天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年7月15日，该分公司与杨某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁杨某某所有的位于贺兰县居安街地质小区1-2-302号房屋，杨某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居8号楼1单元202室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款73020元，2009年7月2日一次付清房款定金10000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交20%，其余50%房款待主体封顶一次交清或按揭贷款。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给杨某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年11月9日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：2010年7月9日众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年12月3日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月17日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告杨某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告杨某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李义军二〇一七年四月五日书记员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初312号原告：黄某某，男，汉族，1954年5月24日出生，陕西省安康市人，小学文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告黄某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1599元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款168282元。被告于2010年8月1日通知原告收房，但其于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年11月4日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房95天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年8月4日，该分公司与黄某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁黄某某所有的位于贺兰县居安街地质小区1-4-102号房屋，黄某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居7号楼6单元102室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款42250元，2009年7月1日一次付清房款定金4225元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交10%，其余50%房款为置换房交钥匙时一次付清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给黄某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年11月4日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月1日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告黄某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告黄某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李义军二〇一七年四月五日书记员 郭娟
福建省厦门市集美区人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）闽0211民初465号 原告：陈建林，男，1963年7月10日出生，汉族，住福建省永定县。 委托诉讼代理人：杨守强，福建厦成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹金凤，福建厦成律师事务所实习律师。 被告：林四金，女，1973年8月4日出生，汉族，住福建省上杭县。 被告：蓝建蛟，男，1971年12月16日出生，畲族，住福建省厦门市集美区。 原告陈建林与被告林四金、蓝建蛟民间借贷纠纷一案,本院于2017年1月23日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员王悦独任进行审理。本院在审理过程中发现该案不宜使用简易程序，应转为普通程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，裁定如下： 本案转为普通程序进行审理。 审 判 长  林福赞 代理审判员  王 悦 人民陪审员  杨巧媛 二〇一七年四月十一日 代书 记员  林雅玲 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 第一百六十三条人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初320号原告：杨某某，男，汉族，1939年1月1日出生，陕西省洋县人，小学文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告杨某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告杨某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金2679元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款216012元。被告于2010年8月17日通知原告收房，但其于2010年12月3日才取得贺兰县佳和鑫居8号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年12月3日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房124天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年7月15日，该分公司与杨某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁杨某某所有的位于贺兰县居安街地质小区1-2-302号房屋，杨某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居8号楼1单元202室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款73020元，2009年7月2日一次付清房款定金10000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交20%，其余50%房款待主体封顶一次交清或按揭贷款。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给杨某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年11月9日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：2010年7月9日众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年12月3日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月17日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告杨某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告杨某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李义军二〇一七年四月五日书 记 员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初312号原告：黄某某，男，汉族，1954年5月24日出生，陕西省安康市人，小学文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告黄某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告黄某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金1599元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款168282元。被告于2010年8月1日通知原告收房，但其于2010年11月4日才取得贺兰县佳和鑫居7号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年11月4日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房95天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年8月4日，该分公司与黄某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁黄某某所有的位于贺兰县居安街地质小区1-4-102号房屋，黄某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居7号楼6单元102室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款42250元，2009年7月1日一次付清房款定金4225元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交10%，其余50%房款为置换房交钥匙时一次付清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给黄某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年11月4日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月1日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告黄某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告黄某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李义军二〇一七年四月五日书 记 员 郭娟
浙江省温州市中级人民法院 执 行 通 知 （2017）浙03执285-300号 温州顺生大酒店有限公司： 你（单位）与黄海鸥等14人劳动争议仲裁纠纷一案，本院（2016）浙03民初335号民事判决书已发生法律效力。温州顺生大酒店有限公司向本院申请强制执行，本院于2017年4月19日依法立案执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条的规定，责令你（或你单位）于收到本通知之日立即履行下列义务(各被执行人责任范围详见判决书)： （1）责令温州顺生大酒店有限公司自本通知书送达之日起三日内立即履行生效法律文书确定和法律规定的下列义务： 履行判决书确定的法律义务。 以上合计应付516946.96元，缴纳至执行款账户 一、逾期不履行的，本院将依法强制执行，你（单位）仍将加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 二、如你（单位）逾期不履行，本院可依法采取以下措施： 1、将不履行义务的不良信用信息，提供给省信用中心在信用浙江网上予以公开，并通过新闻媒体、互联网络和法院公告进行曝光； 2、向金融机构和工商、房管、税务、国土等部门通报；向公安出入境管理部门通报备案，限制出境； 3、限制实施高消费行为； 4、属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，向人大、政协、纪委、组织部门通报； 三、如你（单位）有下列规避执行行为之一的，本院将根据情节轻重对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任： 1、有能力履行而拒不履行的； 2、拒绝报告或虚假报告财产的； 3、隐匿财产、虚构债务或者以其他方法隐藏、转移、处分可供执行的财产； 4、以虚假诉讼、虚假仲裁等手段转移财产规避执行的； 5、违反限制高消费令进行消费的； 6、为逃避执行而长期下落不明或者变更经营场所的； 7、以暴力、威胁或其他方法妨碍、抗拒执行，或者对执行人员、协助执行人员进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的。 特此通知。 附：请将款项汇至下列指定帐户，汇款后请及时告知本院，并将汇款凭证（注明执行案号）传真至本院0577-88018069。本院确认收款后会开具相应票据。 开户单位：温州市中级人民法院执行款专户 开户银行：交通银行温州分行营业部 账号：333506000012015010505 执行员 ：林彩霞联系电话：8801**** 二〇一七年四月十九日 风险提示： 根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 裁 定 书 （2017）粤0307民初5635号 原告：庄杰新，男，汉族。 委托诉讼代理人：钟鸿沛，广东华埠律师事务所律师。 被告：黄锦椿，男，汉族。 被告：刘雪珍，女，汉族。 本院2017年3月15日立案受理原告庄杰新与被告黄锦椿、刘雪珍民间借贷纠纷一案。被告刘雪珍于答辩期限内向本院提出管辖权异议，认为本案应根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定“对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖”，由被告刘雪珍户籍所在地广东省梅州市梅县人民法院管辖。 本院经审查认为，本案系合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；第三十五条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。本案中被告黄绵椿户籍地址为广东省深圳市龙岗区，被告刘雪珍户籍地址为广东省梅县，故梅州市梅县人民法院和本院均有管辖权，而原告先行向有管辖权的本院起诉，本院予以受理，符合法律规定，被告刘雪珍的管辖权异议不成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十五、第一百二十七条第一款、第一百五十四条第一款第（二）项条之规定，裁定如下： 驳回被告刘雪珍对本案提出的管辖权异议。 本案管辖权异议受理费人民币100元，由被告刘雪珍承担。 如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交相应副本，上诉于深圳市中级人民法院。 审判员 向 翔 二〇一七年四月十三日 本件与原本核对无异 书记员 颜康卿
呼和浩特市新城区人民法院民事裁定书（2017）内0102民初797号原告：赵紫来，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：毛宇芳，内蒙古慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷富强，内蒙古慧聪律师事务所律师被告：李俊霞，女，住呼和浩特市。原告赵紫来诉被告李俊霞民间借贷纠纷一案，本院在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序审理，应转为普通程序。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条的规定，裁定如下：本案转为普通程序。审 判 长 甄世伟人民陪审员 张 风人民陪审员 刘兰柱 二〇一七年四月二十七日书 记 员 陈 红
广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）粤0307民初5635号 原告：庄杰新，男，汉族，1965年10月18日出生，身份证住址广东省揭东县， 委托代理人：钟鸿沛，广东华埠律师事务所律师。 被告：黄绵椿，男，汉族，1972年9月17日出生，身份证住址深圳市龙岗区， 被告：刘雪珍，女，汉族，1989年10月29日，身份证住址广东省梅县， 上述当事人买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日受理后，依法适用简易程序，于2017年10月11日公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，被告刘雪珍提出管辖权异议，本院裁定驳回后，被告刘雪珍提起上诉，深圳市中级人民法院裁定维持。原告的委托代理人钟鸿沛到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 经审理查明，2015年11月20日，被告黄绵椿向原告出具关于其欠原告或看906910元，于2015年春节前付30万元、2016年上半年付清余款的《欠条》。 2017年3月10日，被告黄绵椿向原告出具关于其欠原告货款90.6万元（含上述906910元及兴宁项目部货款156770元两笔在内）的《对账确认》。 后因被告黄绵椿未付款，原告遂持上述债权凭证原件及两被告夫妻共同债务为由，诉至本院，提出如下诉讼请求：1、两被告共同偿还原告货款90.6万元及逾期付款利息（其中30万元自2016年2月8日计至2017年3月11日、60.6万元自2016年7月1日计至2017年3月11日；以后的按每月2%计至清偿之日止）；2、被告承担本案诉讼费用。 两被告未作答辩，亦未提交任何反驳证据。 另查，2013年1月16日，被告黄绵椿（再婚）与被告刘雪珍（初婚）在深圳市龙岗区民政局婚姻登记处登记结婚（结婚证字号：J440307-2013-00****）。 判决结果 本院认为，两被告收到本院直接送达的民事起诉状及证据、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未到庭说明情况，亦未对原告主张的事实和诉讼请求提出异议，结合原告提供的上述证据，本院依法认定被告黄绵椿欠原告货款90.6万元属实，该债务为两被告的夫妻共同债务，故两被告应向原告支付货款90.6万元，并按中国人民银行同期贷款利率标准支付从原告起诉之日2017年3月15日起至本判决确定两被告付款之日止的利息。对本判决未支持的利息部分，本院依法予以驳回。 因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院缺席判决如下： 一、被告黄绵椿、刘雪珍应于本判决生效之日起五日内向原告庄新杰支付货款90.6万元，并按中国人民银行同期贷款利率标准支付从2017年3月15日起至本判决确定其付款之日止的利息； 二、驳回原告庄新杰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案简易程序案件受理费6656.5元、财产保全费5000元，共计11656.5元，全部由两被告承担。 本案已于2017年10月11日当庭宣判，指定双方于2017年10月20日在本院布吉人民法庭领取本判决，并告知了逾期未领取判决的法律后果。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 向 翔 二〇一七年十月十一日 书记员 颜康卿
呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2017）内0102民初797号原告：赵紫来，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：毛宇芳，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷富强，慧聪律师事务所实习律师。被告：李俊霞，女，住呼和浩特市。原告赵紫来诉被告李俊霞民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，因被告下落不明依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵紫来到庭参加了诉讼，被告李俊霞经本院公告送达，于公告期满后无正当理由拒不到庭，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告赵紫来提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款5万元；2.判令被告支付原告自逾期还款之日起至实际给付之日按年利率6%支付占用期间的利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月18日，肖祥向原告赵紫来借款10万元用于资金周转，原告通过银行转账的方式向肖祥支付82500元，通过现金的方式向肖祥支付17500元；同日，肖祥给原告赵紫来出具10万元借据，承诺2015年10月17日前归还。同时，肖祥与原告赵紫来签订了一份《房屋买卖合同》作为担保。2016年3月16日，被告李俊霞与肖祥还付原告5万元，尚有5万元未偿还。2016年10月底11月初，被告夫妇承诺农历年前归还原告赵紫来剩余的借款。2016年11月23日，肖祥跳楼身亡。1999年8月3日被告李俊霞与肖祥登记结婚，肖祥于2015年以个人名义向原告赵紫来的借款发生在被告李俊霞与肖祥婚姻存续期间，属于被告李俊霞与肖祥的夫妻共同债务。原告认为，原告赵紫来与被告李俊霞夫妻之间的债务关系合法有效、且原告依约支付了肖祥借款10万元，被告拒不偿还原告到期借款的行为侵犯了原告的合法权益。为维护原告赵紫来的合法权益，依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。被告李俊霞未到庭，亦未提交书面的答辩意见。原告赵紫来围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，被告李俊霞经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利。因原告赵紫来提举的《借据》《借据》《汇款凭证》均为原件，且与其陈述及其提举的《结婚证复印件》《结婚登记申请书》《房屋买卖合同》《收据》《一家村村民分配房屋及交费信息统计表》复印件之间能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实，故本院对上述证据予以采信。综合本案证据，本院对案件事实认定如下：2015年5月18日，借款人肖祥（已故）因资金周转向原告赵紫来借款人民币10万元整并出具《借据》一份，载明借款10万元整，利息为0%月息，于2015年10月17日前将借款全部归还。上述借款，原告赵紫来通过其妻子肖慧博名下尾号6105银行账号向被告肖祥转账82500元并给付现金17500元。被告于2016年3月16日偿还原告赵紫来借款本金5万元后再无还款。另，上述借款发生在借款人肖祥与被告李俊霞夫妻关系存续期间。原告为维护自身合法权益诉至法院请求判令被告偿还原告借款50000元并支付原告自逾期还款之日起至实际给付之日按年利率6%支付占用期间的利息且本案诉讼费用由被告承担。本院认为，被告李俊霞经本院传票合法传唤，于公告期满后无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利，而根据本案已查明事实与相关法律规定，可以认定本案民间借贷法律关系真实发生且合法有效，当事人的合法财产权益应受法律保护。因该笔债务发生在借款人肖祥与被告李俊霞夫妻关系存续期间，而肖祥目前已经死亡，故被告李俊霞应当承担连带清偿借款本金5万元及相应利息的责任。关于利息，借款人肖祥未按照约定日期返还借款构成违约，而因借贷双方未约定利息支付，故自借款逾期之日即2015年10月18日至2016年3月16日期间，应以借款本金10万元为基数，按照年利率6%支付逾期利息2516.7元，并继续以借款本金5万元为基数，按照年利率6%支付自2016年3月17日至实际给付之日止的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：被告李俊霞于本判决生效之日起十日内向原告赵紫来偿还借款本金5万元及利息2516.7元，并以借款本金5万元为基数，按照年利率6%支付自2016年3月17日至实际给付之日止的利息。诉讼费：案件受理费1050元,由被告李俊霞负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 甄世伟人民陪审员 刘兰柱人民陪审员 张 风 二〇一七年九月十日书 记 员 陈 红
福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 裁 定 书 (2017)闽0305民初2125号 申请人：陈国珍，男，1958年7月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：林志广，福建普阳律师事务所执业律师。特别代理。 被申请人：莆田市金港房地产开发有限公司，住所地莆田市秀屿区湄洲镇宫下村京华楼。 法定代表人：徐卫民。 本院在审理申请人陈国珍与被申请人莆田市金港房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案中，申请人陈国珍于2017年4月5日向本院申请财产保全，请求：1、对被申请人莆田市金港房地产开发有限公司所有的坐落于莆田市秀屿区1#101、102、103号的房屋（楼盘编号：3910），2#101、102、103号的房屋（楼盘编号：3911），8#101号的房屋（楼盘编号：3918），9#101、102、103号的房屋（楼盘编号：3919）进行查封，房屋查封价值以17248200元为限；2、对被申请人莆田市金港房地产开发有限公司所有的莆田市秀屿区的土地进行查封，查封价值以9445280为限。申请人陈国珍以中国人民财产保险股份有限公司莆田市分公司出具的保函提供担保。 本院经审查认为，申请人陈国珍的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款规定，裁定如下： 一、查封被申请人莆田市金港房地产开发有限公司所有的坐落于莆田市秀屿区1#101、102、103号的房屋（楼盘编号：3910），2#101、102、103号的房屋（楼盘编号：3911），8#101号的房屋（楼盘编号：3918），9#101、102、103号的房屋（楼盘编号：3919），房屋查封价值以17248200元为限，查封期限为三年。查封期间不得变更、转移登记或设定他项权利。 二、查封被申请人莆田市金港房地产开发有限公司所有的坐落于莆田市秀屿区的土地，查封价值以9445280为限，查封期限为三年。查封期间不得变更、转移登记或设定他项权利。 案件申请费5000元，由申请人陈国珍负担。 本裁定书立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审 判 长  彭晓瑜 人民陪审员  骆美高 人民陪审员  黄志勇 二〇一七年四月七日 书 记 员  陈 斌 附适用法律条文如下： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。 人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 第一百零二条保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 第一百零三条财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。 财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。
太原市万柏林区人民法院   民事裁定书   （2017）晋0109民初622号   申请人：王书俊，男，1981年4月5日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：安巍、计文丽，山西弘光律师事务所律师。   被申请人：万雪峰，男，1978年5月5日出生，汉族，住太原市。   被申请人：成沁霞，女，1982年4月7日出生，汉族，住太原市。   原告王书俊与被告万雪峰、成沁霞民间借贷纠纷一案，申请人王书俊于2017年3月31日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人万雪峰、成沁霞价值1112200元的财产，并已提供担保。   本院经审查认为，申请人王书俊申请财产保全措施符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零五条规定，裁定如下：   一、冻结被申请人万雪峰、成沁霞银行存款1112200元，冻结期限为一年。   二、被申请人万雪峰、成沁霞银行存款不足的，查封、扣押其相应价值的财产，查封、扣押期限为一年。   三、冻结申请人王书俊作为担保的银行存款200000元，冻结期限为一年。   四、查封担保人李珍梅作为担保的×××号梅赛德斯-奔驰牌小型轿车一辆，查封期限为一年。   本裁定书送达后立即执行。   如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。   审判员 乔 毅     二0一七年四月五日   书记员 闫旭春
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初309号原告：范某某，男，满族，1961年1月3日出生，湖北省武汉市人，初中文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告范某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告范某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金17365元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之五的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款222628元。被告于2010年8月7日通知原告收房，但其于2010年12月3日才取得贺兰县佳和鑫居8号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年12月3日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房156天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票二张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年7月23日，该分公司与范某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁范某某所有的位于贺兰县居安街地质小区6-4-301号房屋，范某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居8号楼2单元302室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款100211元，2009年7月1日一次付清房款定金10000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，六层封顶交10%，其余50%房款为置换房交钥匙时一次性交清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给范某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年3月30日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：2010年7月9日众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年12月3日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月7日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告范某某的全部诉讼请求。案件受理费234元，已减半收取117元，由原告范某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李义军二〇一七年四月五日书记员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初296号原告：潘某某，男，汉族，1939年1月2日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路**。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告潘某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告潘某某的委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金2817元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款227158元。被告于2010年10月2日通知原告收房，但其于2010年12月3日才取得贺兰县佳和鑫居8号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年12月3日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房124天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年4月，该分公司与潘某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁潘某某所有的位于贺兰县居安街地质小区1-5-101号房屋，潘某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居8号楼2单元301室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款62731元，2009年4月5日一次付清房款定金5000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交10%，其余50%办理按揭或一次性交清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给潘某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2011年10月17日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：2010年7月9日众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年12月3日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年10月2日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告潘某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告潘某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 李义军二〇一七年四月五日书记员 郭娟
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初296号原告：潘某某，男，汉族，1939年1月2日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，中专文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告潘某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月9日公开开庭进行了审理。原告潘某某的委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金2817元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之一的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款227158元。被告于2010年10月2日通知原告收房，但其于2010年12月3日才取得贺兰县佳和鑫居8号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年12月3日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房124天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票一张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年4月，该分公司与潘某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁潘某某所有的位于贺兰县居安街地质小区1-5-101号房屋，潘某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居8号楼2单元301室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款62731元，2009年4月5日一次付清房款定金5000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，三层封顶交10%，其余50%办理按揭或一次性交清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给潘某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2011年10月17日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年8月1日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：2010年7月9日众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年12月3日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年10月2日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告潘某某的全部诉讼请求。案件受理费50元，已减半收取25元，由原告潘某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李义军二〇一七年四月五日书 记 员 郭娟
陕西省南郑县人民法院 民 事 裁 定 书 (2017)陕0721民初1077号 申请人：何汉军，男，生于1984年4月10日，汉族。 委托诉讼代理人：杨秋平，陕西南星律师事务所律师。 被申请人：庞梅梅，女，生于1987年12月16日，汉族。 申请人何汉军与被申请人庞梅梅提供劳务者受害责任纠纷一案，申请人何汉军于2017年4月28日向本院申请财产保全，请求对被申请人庞梅梅所有的东风牌陕F399**重型半挂车和中集牌陕F39**拖挂罐车采取保全措施。申请人何汉军以在中国人民财产保险股份有限公司汉中市分公司购买的诉讼财产保全责任保险提供担保。 本院经审查认为，申请人何汉军的保全申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下： 查封被申请人庞梅梅所有的东风牌陕陕F399**型半挂车和中集牌陕陕F39**挂罐车，查封期限为两年。查封期间被申请人可以使用查封车辆，但不能隐匿、转移或处置，并使车辆始终处于保险有效期内。 申请费1270元，由申请人何汉军预交。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 审判员  邓亚波 二〇一七年四月二十八日 法官助理朱虹 书记员王莎
宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2017）宁0122民初309号原告：范某某，男，满族，1961年1月3日出生，湖北省武汉市人，初中文化，宁夏有色金属地质勘察院退休职工，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：李某某，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，统一社会信用代码×××，住所地宁夏回族自治区大武口区裕民南路118号。法定代表人：刘某某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：林某某，宁夏颐升律师事务所律师。原告范某某与被告宁夏众鑫诚房地产开发有限公司(以下简称众鑫诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日立案后，依法由审判员李义军适用简易程序于2017年2月10日公开开庭进行了审理。原告范某某及其委托诉讼代理人李某某、被告众鑫诚公司的委托诉讼代理人林某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金17365元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，双方约定：被告应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告使用。若被告未按期交付，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，按日承担已付房价款万分之五的违约金。原告已按照约定按期付清全部购房款222628元。被告于2010年8月7日通知原告收房，但其于2010年12月3日才取得贺兰县佳和鑫居8号楼《工程竣工备案登记表》，即该房于2010年12月3日才符合交付条件。根据相关法律规定，被告明显系逾期交房，理应承担逾期交房156天的违约责任。原告认为，被告逾期交房的行为已严重侵害其合法权益，为此诉至法院，请求判如所请。被告众鑫诚公司辩称，一、本案已过诉讼时效，依法应当驳回原告的诉讼请求；二、被告已经履行了交房义务，原告也接收了房屋，不存在逾期交房违约金的问题。原告围绕诉讼请求依法提交了证据一、银川市商品房买卖合同原件一份，证据二、购房发票二张、天然气入网收据复印件一张，证据三、工程竣工验收备案表复印件一份，以上证据经被告当庭质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对上述证据予以确认。原告就被告辩称其诉请已经超过诉讼时效，于庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），被告众鑫诚公司不予认可，上述证据也不能证实原告诉请未超过法律规定的诉讼时效，本院不予采信。被告为反驳原告诉讼主张提交了房屋拆迁安置补偿协议复印件一份，原告对被告出示的上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该证据予以采信。本院经审理认定事实如下：被告众鑫诚公司原名石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司，其于2008年6月17日设立石嘴山市众鑫诚房地产开发有限公司银川分公司。2009年7月23日，该分公司与范某某协商一致，签订"房屋拆迁补偿安置协议书"一份，约定：被告拆迁范某某所有的位于贺兰县居安街地质小区6-4-301号房屋，范某某选择被告待建的贺兰县佳和鑫居8号楼2单元302室房屋作为置换房屋，原告需要支付被告房屋差价款100211元，2009年7月1日一次付清房款定金10000元，自第一次交款之日起的十日内再交20%，基础土方开挖时交总房款的10%，六层封顶交10%，其余50%房款为置换房交钥匙时一次性交清。被告方暂定于2010年6月30日前将竣工验收合格的商品房交给范某某使用。同时双方在协议书中对搬迁期限、房屋交付、违约责任等事项作出明确约定。后被告于2009年8月17日变更名称为宁夏众鑫诚房地产开发有限公司，并对涉案小区实际进行了拆迁和开发建设。2010年3月30日，被告与原告就上述房屋与原告再次签订"银川市商品房买卖合同"，约定被告即出卖人应当在2010年6月30日前将符合约定的商品房交付原告即买受人使用，被告逾期交房，自合同约定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日应向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。现原告认为被告未能按照约定时间交付房屋，存在违约情形，应支付违约金，故诉至法院，请求判如所请。另查明：2010年7月9日众鑫诚公司向贺兰县住房和城乡建设局报送工程竣工验收备案表后，于2010年12月3日通过了竣工验收备案。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十五条"向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外"以及第一百三十七条"诉讼时效期间从知道或应当知道权力被侵害之日时计算。但是从权力被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间"的相关规定，原告自2010年8月7日领取房屋钥匙时即得知被告众鑫诚公司存在逾期交房的事实，至2017年提起诉讼，其主张权利的期限已超过法律规定的一般民事权利的诉讼时效。原告主张其在此期间向被告主张的权利，庭后向本院提交了宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2011年12月6日、2011年12月15日会议纪要、2011年11月4日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院会议纪要、2014年5月8日宁夏有勘院地质小区部分业主对该小区在拆迁开发中有关问题上访情况的处理报告、2014年2月27日宁夏回族自治区有色金属地质勘查院2014.2会议纪要、2015年3月12日宁夏回族自治区处理信访突出问题及群体性事件联席会议办公室专题会议纪要（2）、2015年3月5日关于有勘院针对贺兰县佳和鑫居部分业主去地矿局集体上访有关事项开展工作情况的备忘录（十四），上述证据不能直接反映原告自2010年11月12日起至2015年3月12日期间明确向被告提出过支付逾期交房违约金的主张，且其中2011年11月4日的会议纪要与其后最近的一次2014年2月27日会议纪要，间隔时间也超过了2年时间。原告的上述证据均不能证明其诉讼时效多次中断且未超过法律规定时间的事实，对此应当承担举证不能的不利后果，被告抗辩原告诉讼时效超过法律规定成立，原告主张逾期交房违约金已经丧失了胜诉权。因此，对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告范某某的全部诉讼请求。案件受理费234元，已减半收取117元，由原告范某某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 李义军二〇一七年四月五日书 记 员 郭娟