安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0104民初2199号原告:张x，女，2002年4月19日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，法定代理人：王某，女，1968年1月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系张x母亲。委托诉讼代理人：宣艳萍，安徽征宇律师事务所律师。被告：张x，男，1975年12月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，委托诉讼代理人：魏帮跃，安徽世邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恩泉，安徽世邦律师事务所律师。原告张x诉被告张x赠与合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张x的法定代理人王某、委托诉讼代理人宣艳萍，被告张x及委托诉讼代理人吴双凤到庭参加了诉讼。案件审理中，本案依法转换为普通程序公开开庭进行了审理。原告张x的法定代理人王某、委托诉讼代理人宣艳萍，被告张x及委托诉讼代理人魏帮跃、刘恩泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张x向本院提出诉讼请求：1.判令确认合肥市××新村××室（产权证号：蜀x**）的所有权归原告所有；2.判令被告立即解除设立于合肥市××新村××室（产权证号：蜀x**）房产上的抵押权；3.判令被告立即将合肥市××新村××室（产权证号：蜀x**）变更登记至原告名下，并承担变更登记所需缴纳的所有税费；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回第2项诉请，本院口头裁定予以准许。事实与理由：2009年7月24日，被告与原告的母亲王某协议离婚，在离婚协议中约定位于合肥市××新村××室（产权证号：蜀x**）为孩子即原告所有，在未成年前由监护人监管，十八周岁时产权过户给女儿张x。但是，被告却屡次将上述房产进行抵押借款。日前，原告得知，被告欲将该房屋出售，并要求原告搬出房屋。原告认为，父母双方将房产赠与未成年人，被告仅有监管的权利。但被告不仅没有履行监护责任，保护未成年人的财产，反而屡次将房产抵押。如若被告无法还款或将房屋出售，必将导致赠与合同无法履行，严重侵害原告的合法权益。故原告诉至法院，望判如所请。被告张x辩称：1.我方与王某于2008年11月18日第一次协议离婚，离婚协议中明确约定案涉房屋归我方所有。2009年4月14日，我方与王某复婚，但并不影响第一份离婚协议的有效，房屋仍属于我方复婚前的个人财产。王某未经原告本人同意提起诉讼，法院保全查封了房产，导致我方签订的有效买卖协议无法履行，限制了我方的合法处分权；2.原告的第一项诉请，无法律依据，也就不存在将该房产变更至原告名下并承担相应的税费。案涉房产是我方与原告的母亲在离婚协议中确定在原告年满18岁时过户产权。原告未满18岁，目前仅15周岁，并未达到房产过户的条件。我方并未损害原告的利益或预期利益，无需提前将房产过户给原告；3.2009年7月24日的离婚协议是一份对房产过户附条件生效的约定，基于原告尚未成年，所以该协议尚未生效。我方是房屋产权的所有人，也无共同产权人。按照物权法规定，我方可以行使占有、使用、收益等权利；4.我方在原告的证据中也没有看到房产目前仍是设立抵押权，案涉房产并不存在权利瑕疵或者障碍，不影响原告的期待物权，不影响原告三年后获得赠与。我方对房屋也一直采取审慎的态度，我方与前妻不是共有产权人，但是依然与前妻协商，证明我方对履行离婚协议中附条件生效的过户约定的认真负责态度。在我国商品房制度发展30年的今天，房产不仅是满足公民基本居住的生活需要，还兼有出租收益、融资等多种功能。本案中，即使被告曾经设立过抵押，但是我方的证据能够证明房屋现状足以满足三年后过户的条件。综上，请求法院驳回原告的诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了户籍证明、出生证明、离婚证、离婚协议、房屋所有权登记和转让审核表、短信记录、民事调解书，被告提交了身份信息、户口簿、离婚协议、离婚证、不动产权证、房屋所有权登记表，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张x与王某原系夫妻关系，两人于2002年4月19日生育一女，取名张x。2008年11月18日，张x与王某协议离婚，双方约定：“女儿归张x抚养，西园新村xxx室和望江苑综合楼202室房产归张x所有”等。2009年4月14日，张x与王某复婚。2009年7月24日，张x与王某再次协议离婚，双方在离婚协议中约定：“1、七岁的女儿张x归张x抚养，孩子至成年的所有费用全部由张x承担；2、西园新村xxx室，面积59.39平方米，房地权蜀字第xxx号的房地产权为孩子所有，在未成年前由监护人监管，十八周岁时产权过户给女儿张x。望江苑综合楼202室面积112.39平方米，房地权蜀字第××号房地产权归张x所有；3、望江苑综合楼202室为按揭房，欠银行所有的债务由张x承担，除此之外其他属于个人产权和债务由各自承担，与对方无关”等。离婚后，张x跟随张x共同生活，居住在合肥市××新村××室。另查明：合肥市××新村××室（权证字号：房地权蜀字第xxx号）房屋产权登记在张x名下。张x因做生意资金周转需要，曾分别于2015年9月、2016年9月抵押案涉房产。截至本案庭审时，案涉房产的抵押已注销。2017年，张x与王某微信沟通，告知其打算出卖案涉房屋，另购买一套大面积的房产，买方已支付购房定金及首付款55万元。可以办理公证，所购房产在张x年满18周岁时过户。双方就此事协商未果后，张x于2017年3月27日诉至本院。庭审中，王某认可案涉房产系张x个人财产。2017年8月18日，王某向本院提起变更抚养关系之诉，要求判令张x由其抚养、张x不支付抚养费。同年9月15日，在本院主持调解下，双方达成调解协议，约定张x变更由王某抚养。本院认为：根据张x主张的民事法律关系的性质，本案案由应为赠与合同纠纷。赠与合同是诺成性合同，即赠与人的意思表示一经对方接受，赠与合同便成立。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”本案中，张x在与王某签订的离婚协议中约定，案涉房产为孩子张x所有，在未成年前由监护人监管，十八周岁时进行产权过户。该条款系张x作为产权人对房产作出赠与的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。案涉房屋虽未办理产权过户手续，但依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，并结合张x居住、使用受赠房产至今，故本院依法认定赠与合同已成立并生效。本案中，张x属于未成年人，王某作为其母亲，系法定监护人，其监护权未经撤销申请并由法院判决不得撤销，且张x是本案赠与合同的一方当事人，其母亲王某作为其法定代理人主张保护被监护人的合法权益，并无不当。张x关于王某未经张x同意即提起本案诉讼的主张，依法不能成立。关于张x能否撤销赠与的问题。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”从张x、王某签订的离婚协议的内容上看，张x作出赠与的目的是为了让未成年的女儿在父母离婚后享有稳定的居住条件，更有利于其身心健康发展。从赠与的目的及赠与人与受赠人之间存在血亲关系的事实上看，该赠与应属于负有道德义务的赠与，依法不可撤销。庭审时，张x陈述对外并无债务且经营一家医药公司。因此，本案亦不符合合同法关于“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务”的情形。协议约定的房产过户期限尚未届至，但依据张x在答辩时自认与案外人签订房屋买卖合同的事实，并结合张x曾两次将房产抵押的情况，能够认定张x的受赠房产处于不确定的风险中，其合法权益已受到侵害。综上，张x有权要求张x提前履行赠与合同，并确认房产归其所有。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、合肥市西园新村xxx室（权证字号：房地权蜀字第xxx号）房产为原告张x受赠所有；二、被告张x于本判决生效之日起三十日内协助原告张x办理上述房产的产权过户登记手续，所需费用由被告张x负担。案件受理费13800元，保全费5000元，合计18800元，由原告张x负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李建莉人民陪审员  宁笑云人民陪审员  陈 蕾二〇一七年九月二十六日书 记 员  杜晓婵附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。