湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2017)湘0104民初3987号原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江路189号。负责人王周屋，该行行长。委托代理人赵郑璇，女，该行职工，住湖南省郴州市苏仙区。委托代理人潘尔璇，女，该行员工，住湖南省沅江市。被告罗立，男，1968年2月6日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称中国民生银行长沙分行）与被告罗立金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国民生银行长沙分行的委托代理人赵郑璇、潘尔璇到庭参加诉讼，被告罗立经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国民生银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、被告罗立立即偿还原告借款本金、利息及逾期罚息合计219117.36元（暂计至2017年5月18日，其中本金214721.87元、利息4327.39元、罚息68.1元，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；2原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2016年5月27日，被告罗立作为借款人与原告签订了《个人借款合同》，借款额度22万元，贷款期限180个月，被告(受信人)违约的，应当承担逾期罚息的责任。被告如发生违约事件，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，并有权行使担保权，有权要求被告承担诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用，有关本合同的一切争议由原告住所地法院管辖。此后，原告按约出具了《授权放款通知书》并发放贷款(借款凭证约定年利率7.84%，借款期限2016年6月7日至2031年6月7日，逾期利率在约定贷款利率基础上加收50%确定，罚息利率在约定贷款利率基础上加收100%确定)，并办理了涉案房屋的抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告自2017年3月起未按约归还本息，由于被告的严重违约行为，原告按约定要求被告全部提前还款。截止2017年5月18日，被告已拖欠应付本金、利息、罚息共219117.36元(其中本金214721.87万元、利息4327.39元、罚息68.1元)。被告的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告罗立未作答辩。原告中国民生银行长沙分行就其诉请向本院提交了证据，被告罗立未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告中国民生银行长沙分行提交的《中国民生银行个人消费贷款申请表》《个人借款合同》《担保合同》、个人借款凭证、《中国民生银行零售授信放款通知书》、借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、扣款回单、贷款提前到期通知书及邮寄存根与查询结果，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信为定案依据。经审理查明：2016年5月27日，被告罗立与原告民生银行长沙分行共同签订《个人借款合同》《担保合同》，约定罗立因家庭消费向原告申请最高额度为22万元的借款，期限为180个月，自2016年6月7日起至2031年6月7日止，贷款利率为按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮60%，确定为年利率7.84%(如中国人民银行基准利率调整，在调整后次年一月一日适用的新的同期贷款基准利率基础上按上述浮动比例确定)，被告每月15日还款。被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，罚息利率、逾期利率按约定利率上浮50%收取。如被告违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，原告有权要求被告对本合同项下已提取的全部或部分借款要求提前清偿；并要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、律师费、其他实现债权的费用及因此而遭受的其他经济损失。被告罗立自愿以其名下位于长沙市×××街楚××公寓××号(权证号：长房权证芙蓉字第××号)房屋为上述债务提供抵押担保。随后，原告就上述房屋办理抵押登记。原告于同年6月7日向被告发放了贷款。被告未如期还款，截止到2017年5月18日，拖欠原告到期本金2051.28元、利息4327.39元、罚息68.1元，未到期本金212670.59元。原告催要未果，并于2017年4月20日向被告发出《贷款提前到期通知书》，后被告仍未还款，原告遂诉至法院。本院认为：原告民生银行长沙分行与被告罗立签订的《个人借款合同》《担保合同》，系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同、抵押担保合同关系成立且有效。被告罗立未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，且达到约定原告宣布贷款提前到期的条件，应承担违约责任。故原告主张被告一次性归还全部贷款本息合法，予以支持。原告就涉案房屋办理了抵押登记，抵押权设立，故对其主张在上述债权范围内享有抵押优先受偿权予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告罗立于本判决生效之日起三日内给付原告中国民生银行股份有限公司长沙分行到期及未到期本金共214721.87元、利息及罚息（至2017年5月18日应付利息4327.39元、罚息68.1元，此后按约顺延计付至实际清偿之日止）；二、原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告罗立名下位于长沙市芙蓉区文运街楚怡公寓216号(权证号：长房权证芙蓉字第××号)房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4587元，保全费1820元、公告费560元，合计6967元，由被告罗立负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一七年九月十九日法官 助理  周晓敏书 记 员  赵 书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。