宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）宁01民初895号 原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街35号。 法定代表人：张志旗，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：拓维思，男，1984年7月27日出生，汉族，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区新生巷44号旧货市场3-303、3-304。 法定代表人：蒋慎东，该公司总经理。 被告：宁夏银川特地房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川高新区科技街和信大厦A段。 法定代表人：吴纪虎，该公司总经理。 被告：赵钢，男，1958年11月16日出生，汉族，个体,住宁夏回族自治区银川市。 被告：张青，女，1970年12月30日出生，汉族，个体,住宁夏回族自治区银川市。 被告：吴继禹，男，1969年3月14日出生，汉族，个体,住宁夏回族自治区银川市。 被告：吴纪虎，男，1962年9月25日出生，汉族，宁夏银川特地房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 被告：蒋慎东，男，1964年7月28日出生，汉族，宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司总经理，住宁夏回族自治区银川市。 原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）与被告宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司（以下简称亿达物资公司）、宁夏银川特地房地产开发有限公司（以下简称特地房产公司）、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2018年7月19日公开开庭进行了审理。原告黄河银行的委托诉讼代理人拓维思到庭参加了诉讼，被告亿达物资公司、特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案缺席进行了审理。现已审理终结。 原告黄河银行的诉讼请求：1.判令被告亿达物资公司偿还原告借款本金1695.2万元，并支付利息2508030.74元（暂计算至2017年10月11日），合计19460030.74元，同时要求承担自2017年10月12日至本息还清之日前的全部利息；2.判令被告亿达物资公司在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖被告特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹用于抵押的房产，以实现原告的抵押权；3.判令被告蒋慎东、吴纪虎对以上债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费以及原告实现债权而发生的费用由被告方承担。事实和理由：2014年7月14日，原告与被告亿达物资公司签订《流动资金借款合同》，约定：被告亿达物资公司向原告借款2000万元；借款用于购货；借款期限自2014年7月14日起至2015年7月13日止；还款方式按季清息、到期还本；借款利率为9.3%（即月息7.75‰），按日计付利息。逾期贷款在逾期期间按原利率上浮50%收利息，如不按时清息，则自次日起计收复利。同日，原告与被告特地房产公司、张青签订《抵押合同》，与被告赵钢、吴继禹签订《抵押合同》，约定被告特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹以位于××区营业房及对应土地使用权为此笔贷款提供抵押担保,抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。同日，原告与被告蒋慎东、吴纪虎签订《保证合同》，约定对亿达物资公司的债务承担连带清偿责任，担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，债权人为实现债权而发生的费用（包括诉讼费用、差旅费、执行费、公告费、送达费、律师费等），担保期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告于2014年7月25日向被告亿达物资公司支付借款2000万元。2015年7月13日贷款到期，被告归还贷款本金20万元后申请展期一年，到期日为2016年7月12日，签订了展期协议。展期期间利率为年息9.3%（即月息7.75‰），按日计息。逾期利率在逾期期间按原利率上浮50%计收利息。2016年7月12日，被告归还贷款本金1万元后再次申请展期一年，签订展期协议。展期期间利率为年息7.63%（即月息6.358333‰），到期日为2017年7月11日，按日计息，逾期利率在逾期期间按原利率上浮50%计收利息。展期期间，被告于2016年10月13日归还贷款本金169.5万元，2016年12月1日归还贷款本金114.3万元，目前被告尚欠借款本金1695.2万元，利息2508030.74（暂计算至2017年10月11日）元，本息合计19460030.74元。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告亿达物资公司、特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东未进行答辩，也未提交书面答辩意见。 原告为其主张，提交如下证据： 证据一、《流动资金借款合同》一份、《借款展期协议》两份，证明：原告与被告亿达物资公司之间借款关系成立，原告向被告发放贷款2000万元、期限12个月、到期日为2015年7月13日,后展期两次至2017年7月11日，被告没有按期归还贷款本息，已经构成违约。 证据二、《抵押合同》两份、《保证合同》一份，证明：1.原告与被告特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹的抵押担保关系成立，被告以其名下位于××区营业房及对应土地使用权为该笔贷款提供抵押担保，房产面积共计11067.21平方米，土地面积4653.76平方米。抵押担保范围在合同作了约定；2.被告蒋慎东、吴纪虎为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证担保范围包括本金、利息及实现债权的费用。 证据三、房屋所有权证、土地证和他项权利证共59份（产权证19份、土地证18份、房产他项权利证19份、土地他项权利证3份），证明：被告特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹以其名下位于××区营业房及对应土地使用权为该贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。 证据四、《借款借据》一份，证明：原告已向被告亿达物资公司发放了贷款2000万元，履行了支付贷款的合同义务。 证据五、《利息计算说明》一份，证明：截止2017年10月12日，被告贷款欠息2508030.74元的事实。 经审查，原告提交的上述证据均系原件，本院予以采信。 根据当事人的陈述及上述证据，本院认定事实如下：2014年7月14日，原告与被告亿达物资公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：被告亿达物资公司向原告借款2000万元；借款用于购货；借款期限自2014年7月14日起至2015年7月13日止；借款利率为9.3%；按季清息、到期还本；对逾期借款在逾期期间按原利率上浮50%计收罚息，如不按时清息，则自次日起计收复利；合同还约定了其他内容。同日，原告与被告特地房产公司、张青签订《抵押合同》一份，与被告赵钢、吴继禹签订《抵押合同》一份，约定：被告特地房产公司、张青、赵钢、吴继禹分别以其名下位于××区营业房及对应土地使用权（具体抵押物名单附后）为被告的上述借款2000万元提供抵押担保；抵押担保范围包括主债权、利息（包括复利及罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权所需其他费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。抵押合同签订后，对被告所抵押的房产及土地办理了抵押登记。同日，原告与被告蒋慎东、吴纪虎签订《保证合同》一份，约定：二被告对被告亿达物资公司的上述2000万元借款承担连带责任保证；担保范围为主合同项下本金、利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、实现债权所需其他费用；担保期限为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他物的担保，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，担保人的担保责任均不减免，原告有权直接要求担保人依照本合同的约定承担保证责任；合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告于2014年7月25日向被告亿达物资公司发放借款2000万元。借款到期后，被告归还本金20万元后申请借款展期。2015年7月10日，原告与被告亿达物资公司、特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东签订《借款展期协议》一份，约定：展期借款1980万元；展期期限为12个月，到期日为2016年7月12日；担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保，其他担保责任同《（保证抵押）合同》；展期期间利率为7.75‰；本协议为《借款合同》和《保证抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《保证抵押合同》中的条款继续有效。展期到期后，被告偿还本金1万元，于2016年7月12日，，原告与被告亿达物资公司、特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东又签订《借款展期协议》一份，约定：展期借款1979万元；展期期限为12个月，到期日为2017年7月11日；担保人愿意就借款人申请展期的贷款本金提供担保，其他担保责任同《（保证抵押）合同》；展期期间利率为6.358333‰；还款方式为分期还款；本协议为《借款合同》和《保证抵押合同》的补充协议，除本协议已有约定外，所对应的《借款合同》和《保证抵押合同》中的条款继续有效。后被告于2016年10月13日归还借款本金169.5万元，2016年12月1日归还借款本金114.3万元。被告合计偿还本金3048000元，剩余本金未还。截至2017年10月11日，被告尚欠借款本金1695.2万元，利息2508030.74元，故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告与被告亿达物资公司、特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及《借款展期协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，均为有效合同，各方应按照合同约定全面适当地履行各自的义务。原告如约发放了借款2000万元，借款到期后，被告亿达物资公司只偿还了本金3048000元，剩余本金1695.2万元未如约偿还，其行为已构成违约，应承担相应的责任。截止2017年10月11日，被告尚欠借款本金1695.2万元，利息2508030.74元，故原告主张被告亿达物资公司偿还借款本金1695.2万元，利息2508030.74元及自2017年10月12日起至借款还清之日止的利息（包括复利、罚息，利率按照《流动资金借款合同》及《借款展期协议》的约定计算）的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹约定对被告亿达物资公司向原告的上述借款提供抵押担保，并就被告特地房地产公司以其名下位于××区营业房19套房屋及对应土地使用权提供抵押担保，并进行了抵押登记。故原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告吴纪虎、蒋慎东约定对被告亿达物资公司的上述借款本息承担连带责任保证担保，且约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他物的担保，不论其他物的担保是由债务人自己提供还是第三人提供，担保人的担保责任均不减免，原告有权直接要求担保人依照本合同的约定承担保证责任。故被告吴纪虎、蒋慎东应对上述借款本息承担连带清偿责任。保证人承担责任后，有权向被告亿达物资公司追偿。被告亿达物资公司、特地房产公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款本金1695.2万元，利息2508030.74元及自2017年10月12日起至本判决确定的履行之日止的利息（包括复利、罚息，利率按照《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、若被告宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司未按期履行，则原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司有权以被告银川特地房地产开发有限公司、赵钢、张青、吴继禹设定抵押的的位××区营业房19套房屋及对应土地使用权（抵押物清单附后）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押人承担责任后，有权向被告宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司追偿； 三、被告吴纪虎、蒋慎东对上述债务承担连带清偿责任，保证人承担责任后，有权向被告宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138560元，由被告宁夏亿达废旧物资回收有限责任公司、宁夏银川特地房地产开发有限公司、赵钢、张青、吴继禹、吴纪虎、蒋慎东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  倪新秀 人民陪审员  马翠兰 人民陪审员  马俊兰 二〇一八年七月二十三日 书 记 员  吴恩玲 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 ...... 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 抵押物清单产权人产权证号产权处所用途