盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0991民初904号原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司，住所地。法定代表人，该公司董事长。委托诉讼代理人许东方，江苏新中一律师事务所律师。委托诉讼代理人常瑛琇，该公司总经理。被告陈荣，男，1990年5月3日出生，汉族，居民，住。被告陈国华，男，1973年6月16日出生，汉族，居民，住。原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司（以下简称东方小额贷款公司）与被告陈荣、陈国华民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法组成合议庭于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告东方小额贷款公司的委托诉讼代理人许东方、常瑛琇出庭参加诉讼，被告陈荣、陈国华经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东方小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、被告陈荣立即偿还借款本金50万元，承担利息175100元（利息暂算至2016年7月20日，最终利随本清），并承担律师代理费2万元；2、依法拍卖或变卖抵押房屋，优先归还原告本息及相关费用；3、被告陈国华承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月25日，原告与被告陈荣签订《最高额借款合同》，合同约定自2014年2月25日至2016年2月25日止，原告向被告陈荣提供最高人民币贷款50万元。同日，被告陈荣与原告签订《最高额抵押合同》，以自己独有产权盐城市丽阳广场4幢145-1，145室房屋为借款抵押，对发生债务承担抵押担保责任。当日，被告陈国华与原告签订《最高额保证合同》，为被告陈荣向原告借款50万元提供连带责任担保。2014年2月28日被告陈荣向原告提取借款50万元，约定还款时间为2014年8月20日。时至今日，被告陈荣违约逾期拖欠本金50万元，利息175100元（利息暂算至2016年7月20日止）一直不还，虽经原告多次催要但被告陈荣一再违约，被告陈国华对偿还本息均未履行保证义务，故原告诉至法院。被告陈荣、陈国华未作答辩。经审理查明，2014年2月25日，被告陈荣与原告签订盐亭金农贷高借字[2014]第08号《最高额借款合同》，合同约定自2014年2月25日起至2016年2月25日止，原告向被告陈荣提供最高贷款余额不超过50万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以提款时签订的借款分合同、借款借据等凭证为准。另因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。后被告陈荣与原告签订盐亭金农贷高抵字[2014]第08号《最高额抵押合同》，约定以其独有产权盐城市丽阳广场4幢145-1、4幢145室为抵押担保。同日，被告陈国华与原告签订盐亭金农贷高保字[2014]第08号《最高额保证合同》，为被告陈荣向原告借款50万元提供连带责任担保，保证担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。2014年2月27日，被告陈荣与原告签订《借款合同》，合同约定借款金额为人民币伍拾万元整，借款期限为2014年2月27日至2014年8月20日，利息按照月利率18‰计算，借款按月结息，结息日为每月20日。此外，双方签订了《借款借据》，借据载明：“借款金额人民币伍拾万元整，借款利率18‰，借款人陈荣。”当日，被告陈荣又与原告签订《房地产抵押合同》，约定以其独有产权盐城市丽阳广场4幢145-1、4幢145室作为抵押，抵押金额为50万元，抵押期限2年，并在盐城市房产交易登记中心进行了抵押登记。上述《房地产抵押合同》载明该房地产“曾于2010年5月26日抵押予中国银行股份有限公司盐城城中支行，期限为120个月，至2020年5月26日止，担保债务为人民币肆拾玖万元。”后原告于2014年2月27日向被告陈荣发放贷款50万元，约定还款日为2014年8月20日。被告陈荣出具收条一份，收条载明：“收条今收到盐城市亭湖区金钥匙农村小额贷款有限公司盐亭金农贷高借字2014第08号《最高额借款合同》项下借款金额人民币伍拾万元整，资金已转到了借款人黄海农商银行账户。收款人签字：陈荣日期：2014.2.27”。借款到期后，被告陈荣仅于2015年2月4日归还了利息7000元，尚欠本金50万元，利息175100元（利息暂算至2016年7月20日）。余款，原告催要未果。另查明，原告与江苏新中一律师事务所于2016年7月20日签订了《委托合同》一份，约定原告应在合同签订时（双方另有约定的除外），向江苏新中一律师事务所交纳代理费贰万元。后原告于2017年1月3日向江苏新中一律师事务所开具了代理费贰万元整的增值税发票。本院认为，合法的借贷关系受国家法律保护。原告东方小额贷款公司与被告陈荣签订的最高额借款合同、最高额抵押合同及单笔借款合同、原告东方小额贷款公司与被告陈国华签订的最高额保证合同均不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告东方小额贷款公司按约向被告陈荣提供借款后，被告陈荣未按时归还，应承担相应的民事责任。被告陈国华应当按约承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告陈荣应于本判决生效之日起十日内向原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司偿还借款本金50万元及利息（利息自2014年11月21日起至实际清偿之日止按照合同约定的月利率18‰计算），并承担律师代理费2万元。二、被告陈国华对被告陈荣的上述债务承担连带偿还责任。三、原告盐城经济技术开发区东方金钥匙农村小额贷款有限公司对依法拍卖、变卖被告陈荣提供的抵押房屋（盐城市丽阳广场4幢145-1、4幢145室房产）所得的价款享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10751元，公告费600元，合计11351元，由被告陈荣负担（原告已预交10751元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审  判  长 何中斌代理 审 判员 陈红霞代理 审 判员 胥 谨二〇一七年一月十日书记员（兼） 蔡楠楠附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。