安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0103民初1555号 原告：中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行,住所地安徽省合肥市美菱大道**。组织机构代码70505741-0。 负责人：童良虎，行长。 委托诉讼代理人：茆华，中国银行安徽省分行管理部经理。 委托诉讼代理人：赵一辰,安徽承义律师事务所律师。 被告：刘爱国，男，汉族，1971年9月20日出生，住安徽省肥东县。 被告：吴晓芸，女，汉族，1978年9月3日出生，住安徽省肥东县。 原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行（以下简称中行四牌楼支行）与刘爱国、吴晓芸金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行四牌楼支行的委托诉讼代理人茆华、赵一辰到庭参加了诉讼，被告刘爱国、吴晓芸经公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行四牌楼支行向本院提出诉讼请求：诉讼请求：一、判令被告刘爱国偿还贷款本金207724.64元，利息、罚息3868.86元，合计211593.5元。（利息按合同约定标准计算至2016年12月1日，此后产生的利息、罚息按合同约定计算至实际付款日止）；二、判令被告刘爱国支付原告实现债权所支付的律师代理费14000元；三、判令原告对被告刘爱国提供的抵押物巢湖南路88号元一柏庄享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告吴晓芸对上述债务承担连带清偿责任；五、判令上述被告共同承担本案诉讼费。 事实与理由：被告刘爱国因购买房屋向原告借款，于是原告与被告刘爱国在2007年8月1日签订了《中国银行住房借款合同》（以下简称“合同”）。合同约定：借款人向贷款人借款人民币30万元；贷款用于借款人购买坐落于合肥市元一柏庄的住房；贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；借款人如未按约定偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；抵押人保证以其合法拥有的合同第二条规定之房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还合同借款条款项下之借款的担保；抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同第九条规定的所计收的利息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押期限从抵押登记之日起至主债务履行完毕止；因发生合同第十三条所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物；借款人不依合同规定的付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；在合同履行过程中发生纠纷，合同各方应协商解决，协商不成的，任何一方均可起诉至贷款人所在地的法院。被告吴晓芸作为配偶知悉，且债务发生在夫妻关系存续期间，吴晓芸应承担夫妻共同债务。后双方办理了抵押物登记手续。2007年8月6日，原告依约发放借款人民币300，000元整（三十万元整），后被告出现逾期现象。截至2016年12月1日，被告已拖欠贷款本息6期，已构成违约，依法应承担违约责任。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。 被告刘爱国、吴晓芸未答辩。 经审理查明：刘爱国与吴晓芸系夫妻关系，2017年8月1日被告刘爱国与原告签订《中国银行住房借款合同》（以下简称“本合同”），根据本合同约定原告向被告刘爱国贷款人民币30万元，贷款期限为120个月，贷款用途仅限于被告刘爱国购买坐落于合肥市元一柏庄的住房，合同约定刘爱国用所购住房为上述贷款提供抵押担保，吴晓芸作为抵押人在合同上签字确认。上述合同签订后，双方就抵押物办理了房产抵押登记，中行四牌楼支行按约发放了贷款。此后，刘爱国未按时足额还款。截止2016年12月1日，刘爱国尚欠借款本金207724.64元（其中逾期六笔未还，已到期本金7003.02元），利息（包括利息、罚息）3868.86元。 另查明，中行四牌楼支行为实现债权，聘请律师诉至法院并支付了律师代理费14000元。 上述事实，由中行四牌楼支行提交的身份证、结婚证、中国银行住房借款合同、房地产他证、借款借据、客户逾期查询单、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为，涉案协议系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。中行四牌楼支行依约向刘爱国发放贷款，履行了合同义务，刘爱国未及时还款，构成违约，刘爱国与吴晓芸应承担抵押担保责任。关于原告主张的律师费，至原告起诉之日起被告逾期六期，逾期的数额为本金7003.02元，利息3868.86元，逾期的总金额为10871.88元。本院认为律师代理费的数额应以被告实际逾期的数额作为争议标的来计算律师费较为合理，本院酌定为3000元。本院对原告的律师费中的合理部分予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下: 一、被告刘爱国、吴晓芸于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行借款本金207724.64元及利息、罚息3868.86元（利息、罚息按合同约定标准暂计至2016年12月1日，之后利息、罚息、按照合同约定计算至款清之日止）； 二、被告刘爱国、吴晓芸于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行律师费3000元； 三、如被告刘爱国、吴晓芸未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行有权在上述第一、二项债权额范围内，以被告刘爱国、吴晓芸抵押的位于合肥市巢湖南路88号元一柏庄拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4844元，由中国银行股份有限公司合肥四牌楼支行负担80元，被告刘爱国、吴晓芸共同负担4764元，公告费200元由被告刘爱国、吴晓芸共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  杨开德 人民陪审员  张际华 二〇一七年十月二十日 书 记 员  胡静雯 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。