黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书(2017)黑0622民再1号再审申请人（案外人）：薄桂英，女，1957年1月10日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省肇源县肇源镇。被申请人（原审原告）：李庆华，男，1971年11月17日出生，汉族，庆华美术社业主，住黑龙江省肇源县肇源镇。被申请人（原审原告）：于文静，女，1973年4月1日出生，汉族，个体户，现住黑龙江省肇源县肇源镇。被申请人（原审被告）：丁广臣，男，1958年3月27日出生，汉族，个体户，现住黑龙江省肇源县肇源镇。被申请人（原审被告）：杨志友，男，1959年2月19日出生，汉族，个体户，现住黑龙江省肇源县肇源镇。李庆华、于文静与丁广臣、杨志友民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月24日作出（2015）源商初字第250号民事判决，已经发生法律效力并强制执行。薄桂英对判决不服，认为原判决错误，向本院申请再审。本院于2016年12月26日作出（2016）黑0622民申31号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，于2017年3月17日公开开庭审理了本案。再审申请人薄桂英到庭参加诉讼，被申请人李庆华、于文静、丁广臣、杨志友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薄桂英申请再审称，肇源县肇源镇旺民小区由实际施工人丁广臣、杨志友挂靠大庆市肇源县鑫源城市建设综合开发有限公司（以下简称鑫源开发公司）开发建设。2010年4月8日，薄桂英与鑫源开发公司授权的委托人杨志友签订商品房买卖合同，薄桂英购买旺民小区住宅楼5单元601室房屋，现该房屋已由薄桂英装修入住六年之久。丁广臣隐瞒事实真相将薄桂英购买的房屋与鑫源开发公司另签订房屋买卖合同，将案涉房屋房产证办到丁广臣名下。丁广臣用该房屋进行抵押贷款担保向李庆华、于文静夫妇借款。就该笔借款的民间借贷纠纷中，肇源县人民法院作出（2015）源商初第250号民事判决将旺民小区5单元601室认定为丁广臣所有的抵押担保物，侵害了薄桂英合法权益。因此，请求法院改判（2015）源商初第250号民事判决第二项中关于旺民小区5单元601室拍卖、变卖所得价款清偿丁广臣债务的内容，认定丁广臣用该楼抵押属于无效抵押。被申请人均缺席，未予答辩。李庆华、于文静向本院起诉请求：请求法院判令丁广臣、杨志友立即给付李庆华、于文静借款本金37.2万元及利息（按照约定利率给付至实际给付之日止）。本院原审认定事实：2013年6月29日，丁广臣向李庆华、于文静借款30万元，并出具金额为37.2万元含一年利息7.2万元（按月利率2%计算）的借据，约定还款时间为2014年6月29日，杨志友为该笔借款提供担保，未约定保证方式，借款时丁广臣用自己所有的位于肇源县肇源镇旺民小区住宅楼3单元402室（所有权证号：YF00011962）、旺民小区住宅楼1单元602室（所有权证号：YF00011955）、旺民小区住宅楼5单元601室（所有权证号：YF00011957）三处住宅楼为该笔借款作抵押，并办理了抵押登记。借款到期后，丁广臣未按期偿还借款，后经双方协商，李庆华、于文静同意将该笔借款还款期限延长至2015年1月29日，杨志友亦同意继续对延长还款期限的借款承担保证责任。2014年6月17日，丁广臣已给付利息款7.2万元（以借款本金30万元为基数，按照约定月利率2%，自2013年6月29日计算至2014年6月28日）。另查明，中国人民银行1-3年期基准贷款利率2013年6月29日为6.15%。本院原审判决：一、丁广臣于本判决生效后立即给付李庆华、于文静借款本金30万元及利息（以借款本金30万元为基数，按照约定月利率2%，自2014年6月29日起计算至本判决确定的自动履行期限内的实际给付之日止）；二、杨志友对上述借款本息在丁广臣提供的旺民小区住宅楼3单元402室（所有权证号：YF00011962）、旺民小区住宅楼1单元602室（所有权证号：YF00011955）、旺民小区住宅楼5单元601室（所有权证号：YF00011957）三处住宅楼拍卖、变卖所得价款不能清偿的范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3440元，申请费2020元，由李庆华、于文静负担2560元，丁广臣、杨志友负担2900元。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：案涉旺民小区住宅楼5单元601室（所有权证号：YF00011957），本院作出（2015）源商初字第250号民事判决确认丁广臣用案涉房屋拍卖、变卖所得价款清偿李庆华、于文静的债务。在本院审理的薄桂英与鑫源开发公司、丁广臣房屋买卖合同纠纷一案中，本院作出（2016）黑0622民初2032号民事判决确认薄桂英与鑫源开发公司签订的商品房买卖合同有效；鑫源开发公司与丁广臣签订的商品房买卖合同无效；丁广臣协助薄桂英办理房屋所有权证变更登记手续。与再审申请人存在相同问题的另一买房人贾淑芝、孙海民依据上诉终审判决对（2015）源商初字第250号民事判决申请再审，本院作出（2016）黑0622民再7号民事判决，对（2015）源商初字第250号民事判决第二项涉及贾淑芝所有的住宅楼内容予以变更。本院再审认为，本案争议的焦点为旺民小区住宅楼5单元602室是否可以作为被申请人丁广臣抵押担保物用拍卖、变卖所得价款偿还李庆华、于文静的债务。根据法律规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，不得损害公共利益和他人的合法权益。丁广臣取得案涉房屋所有权损害了再审申请人薄桂英的合法权益，案涉房屋的所有权人应为薄桂英，丁广臣对案涉房屋设定抵押担保物权向被申请人李庆华、于文静贷款的民事法律行为无效。故再审申请人薄桂英的再审请求成立，于法有据，本院予以支持。由于本院另案作出（2016）黑0622民再7号民事判决对（2015）源商初字第250号民事判决第二项涉及贾桂芝、孙海民所有的住宅楼内容进行了变更，因此，再审申请人薄桂英诉请变更内容应在变更后的判项中继续变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十四条第二款的规定，判决如下：变更本院（2015）源商初字第250号民事判决主文已变更判项第二项，即被告杨志友对上述借款本息在被告丁广臣提供的旺民小区住宅楼3单元402室（所有权证号：YF00011962）、旺民小区住宅楼5单元601室（所有权证号：YF00011957）二处住宅楼拍卖、变卖所得价款不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任为被告杨志友对上述借款本息在被告丁广臣提供的旺民小区住宅楼3单元402室（所有权证号：YF00011962）一处住宅楼拍卖、变卖所得价款不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  李宇峰审 判 员  刘虹霞人民陪审员  滕 杰二〇一七年三月二十二日书 记 员  许智辉附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件、发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作出的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作出的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十四条第二款案外人不是必要的共同诉讼当事人的，人民法院仅审理原判决、裁定、调解书对其民事权益造成损害的内容。经审理，再审请求成立的，撤销或者改变原判决、裁定、调解书对其民事权益造成损害的内容。经审理，再审请求成立的，撤销或者改变原判决、裁定、调解书；再审请求不成立的维持原判决、裁定、调解书。