安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0603民初1753号原告：周梅，女，1969年1月19日出生，汉族，淮北市相山宾馆退休职工，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：王千秋，安徽淮信律师事务所律师。被告：丁永光，男，1967年1月29日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。被告：张兰，女，1966年7月8日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。原告周梅与被告丁永光、张兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月31日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月16日公开开庭进行了审理。原告周梅的委托诉讼代理人王千秋到�参加诉讼；被告丁永光、张兰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周梅向本院提出诉讼请求：1.丁永光、张兰偿还周梅借款本金20万元，支付自2015年3月23日起至借款付清之日止按照年利率24%的标准的利息；2.如丁永光、张兰不按期归还借款本息，将对丁永光、张兰位于淮北市相山区海宫南村金星巷25号2#302室房地产享有抵押权与优先受偿权，周梅有权申请拍卖、变卖或者折价抵押房地产清偿债务，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归丁永光、张兰所有，不足部分由丁永光、张兰清偿；3.由丁永光、张兰承担为实现债权所发生的诉讼费。事实和理由：2012年8月23日，周梅出借给丁永光、张兰借款20万元，丁永光、张兰用归自己所有的位于安徽省淮北市相山区××村金星××＃××室房屋为该借款提供抵押担保并办理了房屋抵押的他项权证登记（他项权证号：淮房地产他证字第12××78号）。借款到期后经多次展期，周梅与丁永光、张兰最后一次签订合同是在2014年8月23日，根据该展期合同的约定，借款期限为十二个月，借款利率为年息21.6%，借款金额为20万元，借款人继续用归自己所有的位于安徽省淮北市相山区××村金星××＃××室房屋为借款提供抵押担保，借款人不按期支付利息的，按每日0.3%支付出借人逾期付款违约金。合同到期后，丁永光、张兰不按期归还周梅借款本金，并于2015年3月23日开始停止支付利息，虽经周梅无数次催要，丁永光、张兰未归还本金。现诉至法院，请求判如所请。丁永光、张兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月23日，周梅与丁永光、张兰签订抵押借款合同，合同约定：周梅向丁永光、张兰出借20万元，借款利率为�利率21.6%，借款期限12个月，自2012年8月23日至2013年8月22日，每三个月付息一次，到期本息一次付清；借款方用位于淮北市相山区海宫南村金星巷25号2#302室房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号、20××83号）作为借款的抵押物；借款方如逾期偿还借款，除支付合同约定的利息外，按照所逾期金额的每日0.3%的标准承担违约责任等内容。同时，双方签订借据一份，内容与抵押借款合同一致。当日，周梅通过银行向指定人账户丁卫水账户转账汇款20万元，丁永光、张兰以其位于淮北市相山区海宫南村金星巷25号2#302室房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号、20××83号）为上述借款提供抵押担保，并于当日至淮北市房屋产权产籍管理处办理了淮房地产他证相山区字第12××78号房地产他项权证，注明房地产他项权利人为周梅，房地产权利人为丁永光、张兰，�权数额为20万元。后双方于2013年8月23日及2014年8月23日两次签订展期借款合同，约定借款期限延期至2015年8月22日，其他条款不变。2014年8月23日，丁永光、张兰向周梅出具借款收据。后丁永光、张兰按照年利率21.6%的标准支付利息至2015年3月23日。后没有再支付利息，借款到期也未偿还借款本金，周梅经催要无果，遂起诉至本院。周梅为本次诉讼支出公告费350元。以上事实，有周梅提交的开户销户凭条、对账单、抵押借款合同、展期借款合同、借据、丁卫水身份信息、房地产他项权证、收据、公告费发票以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。周梅出借给丁永光、张兰20万元并签订了借款合同，双方债权债务关系成立。现双方签订的展期借款合同已经到期，丁永光、张兰未偿还借款本金，周梅诉请判令丁永光、张兰偿还借款本金20万元，于法有据，本院予以支持。关于借款利息。双方签订的借款协议约定借款期限内借款利率为年利率21.6%，同时约定了逾期还款按本金每日0.3%的标准计算违约金，本院对超过年利率24%部分的利息及违约金不予支持。丁永光、张兰已经按年利率21.6%的标准支付利息至2015年3月23日，周梅要求丁永光、张兰自2015年3月23日起按照年利率24%的标准支付其后的利息及违约金，符合法律规定，本院予以支持。丁永光、张兰应向周梅支付2015年3月24日至2017年3月23日的利息及违约金9.6万元，并自2017年3月24日起按照年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款本金付清之日止。周梅为本次诉讼支出公告费350元，系其为主张权利支出的必要费用，应由丁永光、张兰承担。关于抵押担保。丁永光、张兰在向周梅借款时，以丁永光、张兰位于淮北市相山区海宫南村金星巷25号2#302室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了淮房地产他证相山区字第12××78号房地产他项权证，该抵押担保有效。丁永光、张兰逾期不偿还上述债务，周梅有权对丁永光、张兰用以抵押的房产行使抵押权并优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁永光、张兰于本判决生效后十五日内偿还原告周梅借款本金20万元、利息及违约金9.6万元，支付公告费350元，合计296350元，并自2017年3月24日起按照本金20万元年利率24%的标准继续支付利息及违约金至借款付清之日止；二、如逾期不付，则以被告丁永光、张兰位于淮北市相山区海宫南村金星巷25号2#302室房地产（房地产权证号：房地权淮房字第××号、20××83号）拍卖、变卖所得价款清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告丁永光、张兰所有，不足部分由被告丁永光、张兰清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5740元，由被告丁永光、张兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  陈永战人民陪审员  王新桥人民陪审员  陈桂荣二〇一七年十月三十日书 记 员  张 莉本案引用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决�