连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2015）海商初字第02887号原告连云港东方农村商业银行股份有限公司。负责人庄广强。委托代理人彭红茹。委托代理人马发年。被告连云港市日月房地产开发有限公司。法定代表人虞阿五。委托代理人朱建。原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称连云港东方农商行）与被告戴志慧、连云港市日月房地产开发有限公司（以下简称日月房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告连云港东方农商行的委托代理人彭红茹、被告戴志慧委托代理人马发年、日月房地产公司委托代理人朱建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港东方农商行诉称：2012年2月7日，被告戴志慧向连云港东方农商行下属单位海州区支行申请中长期借款100000元，并签订个人借款合同，借款期限2012年2月7日至2015年12月22日，年利率7.59%，合同另约定了还款方式、逾期罚息等内容。同时被告戴志慧与原告签定《最高额抵押合同》，约定提供位于海州区幸福路67号连云港义乌小商品城大集中市场A1-282号房产为该笔借款的本金、利息、逾期罚息及实现债权的费用等提供抵押担保责任，并办理抵押登记。另日月房地产公司与原告签定最高额保证合同，对上述借款承担本息连带保证责任。合同签定后，被告未按约定实行分期还款，经原告催要，尚欠原告本金41570.05元及相应利息未还，请求人民法院依法判令：1、被告戴志慧偿还原告本金41570.05元及利息、逾期罚息、复利（截止2015年10月27日欠息4238.51元）。2、日月房地产公司对上述债务承担连带清偿责任。3、依法确认原告对被告戴志慧抵押的房产享有优先受偿权。4、被告承担本案的诉讼费用。被告戴志慧、日月房地产公司辩称，被告欠原告借款是事实，等到2016年2月20日被告可以偿还原告欠款。经审理查明，2011年12月22日，被告戴志慧与原告连云港东方农商行海州区支行签订《个人借款合同》，双方约定：1、借款金额：100000元。2、借款利率：6.6%。3、结息方式：按月结息。4、还款方式：等额本息还款法。合同还就违约等其他贷款相关事项作出约定。同日，被告戴志慧与原告签定《最高额抵押合同》，约定被告提供位于连云港市海州区幸福路67号连云港义乌小商品城大集中市场A1-282号房产为被告上述借款的本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等提供抵押担保责任，并办理抵押登记。同日，被告日月房地产公司与原告签定《最高额保证合同》，对被告戴志慧借款承担本息连带保证责任。2013年6月24日，原告与被告戴志慧办理了房屋产权登记手续。2012年2月7日，原告将借款100000元转入被告戴志慧的账户，被告戴志慧在借款借据借款人处签名确认，借据上约定借款期限自2012年2月7日至2015年12月22日，年利率为7.59%。截止2015年10月，被告戴志慧偿还原告本金58429.95元，利息13380.43元。尚欠原告本金41570.05元，利息4238.51元。原告催收无果，遂诉至本院。上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提供的个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、贷款还款明细、银行结算单、房屋他项权证书、被告身份信息等证据在案予以证实。本院认为，原告连云港东方农商行与被告戴志慧之间签订的个人借款合同、最高额抵押合同、原告与日月房地产公司签订的最高额保证合同系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告戴志慧发放贷款后，被告戴志慧应按照借款合同约定的期限偿还借款本息，被告戴志慧未按约偿还，应承担偿还原告借款本金41570.05元及利息（含逾期罚息、复利）的民事责任。被告日月房地产公司作为保证人在保证合同上签名，应对被告戴志慧的上述债务承担连带偿还责任。原、被告按约对被告戴志慧的房产办理了抵押登记，故原告对被告该抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告戴志慧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告连云港东方农村商业银行股份有限公司偿还借款本金41570.05元及利息（截止2015年10月27日的利息为4238.51元；2015年10月28日起至实际给付之日止的利息，按合同约定计算）。二、被告连云港日月房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任。三、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司依法对被告戴志慧位于连云港市海州区幸福路67号连云港义乌小商品城大集中市场A1-282号抵押的房产享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费945元（原告已预交），由被告戴志慧负担，于给付原告上述款项时一并付给原告。被告连云港日月房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向该院（开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94）预交上诉案件受理费945元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。代理审判员  李玉杰二〇一五年九月十六日书 记 员  韩海霞相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。（三）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：农业银行苍梧支行