江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0103民初3757号原告：江西银行股份有限公司南昌铁路支行，地址：南昌市站前路96号。负责人：叶颂明，该行行长。委托代理人：魏磊，该行员工。被告：南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部。地址：青山湖区香江商贸城上九路*****号。组织机构代码：L2035911-X。经营业主：胡金燕，女，1964年1月31日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：南昌市盛林木业。地址：南昌市青云谱区青云谱镇前万村。组织机构代码：L0110434-9。经营业主：胡绍辉，男，1980年8月31日生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：南昌市青云谱区宏鑫建材商行。地址：南昌市青云谱区省建材大市场*栋**号。组织机构代码：经营业主：胡少群，女，1979年8月5日生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：胡学明，男，1965年12月27日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：胡金燕，女，1964年1月31日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：胡子豪，男，1992年5月6日生，汉族，住南昌市西湖区。被告：胡绍辉，男，1980年8月31日生，汉族，住南昌市青山湖区。被告：胡少群，女，1979年8月5日生，汉族，住南昌市青山湖区。原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行诉被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部（经营者胡金燕）、南昌市盛林林业（经营者胡绍辉）、南昌市青云谱区宏鑫建材商行（经营者胡少群）、胡学明、胡金燕、胡子豪、胡绍辉、胡少群金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行的委托代理人魏磊到庭参加诉讼。被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部、南昌市盛林林业、南昌市青云谱区宏鑫建材商行、胡学明、胡金燕、胡子豪、胡绍辉、胡少群经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行向本院提出诉讼请求：1、被告南昌市青山湖区汇丰装璜材料经营部立即向原告归还人民币贷款850万元及相应利（罚）息（利息、复利及罚息暂算至2016年12月13日为167456.61元,实际应算至被告清偿全部债务之日止）；2、被告南昌市盛林林业、南昌市青云谱区宏鑫建材商行、胡学明、胡金燕、胡子豪、胡绍辉、胡少群对上述债务承担连带担保责任；3、被告胡学明、胡金燕对上述债务承担抵押担保责任；4、本案诉讼费用及实现债权的费用由上述被告承担。事实和理由：2015年11月27日，原告与被告南昌市青山湖区汇丰装璜材料经营部签订了编号为“洪银南分铁支借字第1500244号”《流动资金借款合同》，合同约定，贷款金额为850万元，年利率4.6%，期限从2015年11月27日起至2016年11月17日止。2015年11月27日，原告与南昌市盛林林业、南昌市青云谱区宏鑫建材商行、胡学明、胡金燕、胡子豪、胡绍辉、胡少群分别签订了编号为“洪银南分铁支高保字第1500244号”《最高额保证合同》，合同约定，自愿为被告南昌市青山湖区汇丰装璜材料经营部上述债务提供保证担保，2015年11月27日，原告与被告胡学明、胡金燕签订了编号为“洪银南分铁支高抵字第1500244号”《最高额抵押合同》，合同约定，自愿为被告南昌市青山湖区汇丰装璜材料经营部上述债务提供抵押担保。上述合同签订后，原告按照借款合同约定分五次向被告南昌市青山湖区晨达印刷物资店发放了共计850万元贷款，完全履行了合同约定的义务。现被告南昌市青山湖区汇丰装璜材料经营部贷款到期后一直拖欠未还，已构成违约，经原告多次催收，均未履行还本付息义务，截止到2016年12月13日已欠本金850万元、利息（含罚息、复利）167456.61万元。鉴于上述事实，原告认为，借款、保证合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。原告为维护自身权益不受损害，请求法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。原告提交了如下证据：证据一、流动资金借款合同及借款借据。证明：被告借款事实。证据二、最高额保证合同。证明：其它被告提供担保事实。证据三、最高额抵押合同、他项权证。证明：被告抵押担保事实。证据四、欠息清单。证明：截止到2016年12月13日已欠本金850万元、利息167456.61元。被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部、南昌市盛林林业、南昌市青云谱区宏鑫建材商行、胡学明、胡金燕、胡子豪、胡绍辉、胡少群未答辩也未提交证据。本院经审理认定事实如下，2015年11月27日，原告与被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部签订《流动资金借款合同》一份，被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部向原告借款850万元，借款期限自2015年11月27日至2016年11月17日止，贷款利率为年利率4.6%，并对逾期复、罚息等作出约定。同日，原告又分别与被告南昌市盛林林业、南昌市青云谱区宏鑫建材商行、胡学明、胡金燕、胡子豪、胡绍辉、胡少群签订了《最高额保证合同》，上述被告为被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部的本案诉争借款提供连带保证责任担保。原告与被告胡学明、胡金燕签订《最高额抵押合同》，被告胡金燕以其所有的位于南昌市西湖区解放东路103号1栋4单元308室（第3层）、被告胡学明以其所有的位于南昌市西湖区井冈山大道1028号A栋1单元703室（第7层）、被告胡学明、胡子豪以其所有的位于南昌市青山湖区湖滨东路1269号青山湖香溢花城三区23栋二单元102室（第1层）的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了他项权证（他项权证号分别为：洪房他证西湖区字第××号、西湖区字第1001172524、青山湖区字第1001172526号）。上述协议签订后，原告依约给付了借款，但被告未依约还款。截止2016年12月13日，尚欠原告借款本金850万元，利息167456.61元。原告催款未果故诉至本院。上述事实，有原告的陈述及其所提交的证据所证实。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，应认定合法有效，本院予以确认。被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部向原告借款，但未依约还款，属违约行为，应负本案全部责任，原告要求被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。截止2016年12月13日，尚欠原告借款本金850万元，利息167456.61元，本院予以确认。被告胡金燕、胡学明、胡子豪以其所有的房屋为上述债务提供抵押担保，原告要求三被告承担抵押责任，于法有据，本院予以支持。被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部、南昌市盛林林业、南昌市青云谱区宏鑫建材商行系个体工商户，相应法律后果应由其经营业主承担，故南昌市盛林林业（经营者胡绍辉）、南昌市青云谱区宏鑫建材商行（经营者胡少群）、胡学明、胡子豪为上述借款提供连带保证责任担保，原告据此要求保证人清偿上述债务，于法有据，本院予以支持。保证人承担保证责任后可就其承担部分另行主张追偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部（经营者胡金燕）于本判决生效之日起10日内归还原告江西银行股份有限公司南昌铁路支行借款本金850万元及利息（截止2016年12月13日，利息为167456.61元，并自2016年12月14日起至欠款给付之日为止，按双方合同约定计付）；二、如被告被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部（经营者胡金燕）未能按期归还上述款项，则拍卖或变卖被告胡金燕所有的位于南昌市西湖区解放东路103号1栋4单元308室（第3层）、被告胡学明所有的位于南昌市西湖区井冈山大道1028号A栋1单元703室（第7层）、被告胡学明、胡子豪所有的位于南昌市青山湖区湖滨东路1269号青山湖香溢花城三区23栋二单元102室（第1层）的房屋，所得价款由原告优先受偿；三、被告南昌市盛林林业（经营者胡绍辉）、南昌市青云谱区宏鑫建材商行（经营者胡少群）、胡学明、胡子豪对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费72470元，财产保全费5000元，合计77470元，由被告南昌市青山湖区汇丰装潢材料经营部（经营者胡金燕）、南昌市盛林林业（经营者胡绍辉）、南昌市青云谱区宏鑫建材商行（经营者胡少群）、胡学明、胡子豪承担，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  肖海涛人民陪审员  史隆铃人民陪审员  蔡靓靓二〇一七年五月十五日书 记 员  殷 雯