福建省建宁县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0430民初88号原告：胡萍，女，1987年9月22日出生，汉族，住福建省建宁县。被告：福建省建宁福城房产开发有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇建莲西路福城6幢二层。法定代表人：江善兴，总经理。原告胡萍与被告福建省建宁福城房产开发有限公司（以下简称福城房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2017年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡萍到庭参加诉讼，被告福城房产公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡萍向本院提出诉讼请求：1.要求解除预约协议，福城房产公司偿还胡萍预约金30万元，并支付2016年1月起至2017年1月共13个月的利息7.8万元，本息合计37.8万元；2.本案受理费及财产保全费由福城房产公司承担。事实和理由：2014年2月19日，胡萍与福城房产公司签订预约协议，以店面预约形式登记预约，福城房产公司销售部经理王理泉以妻子胡萍名义转入30万元至福城房产公司指定账号，因预约店面已销售，经胡萍、王理泉夫妻与福城房产公司协商，于2016年1月19日变更预约店面，胡萍与福城房产公司签订《预约协议书》。但福城房产公司已将拟出售给胡萍的店面抵押给银行，而所涉银行债务已逾期，预约店面已无法出售给胡萍，胡萍欲取消预约，并向福城房产公司主张退款，而福城房产公司以各种理由进行拖延。福城房产公司已构成根本违约，故胡萍具状起诉，请求法院支持诉讼请求。福城房产公司未作答辩。胡萍为证明起诉事实向本院提供了以下证据：1.《预约协议书》1份，以证明胡萍与福城房产公司于2014年2月19日签订了该协议；2.银行转账记录、账户明细查询和福城房产公司的收据各1张，以证明向福城房产公司交付了预约金30万元；3.《预约协议书》1份，以证明胡萍与福城房产公司于2016年1月19日签订了该协议。本院认为，福城房产公司未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。胡萍提供的上述证据来源合法，内容真实，相互之间存在关联性，能够证明胡萍主张的上述事实，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月19日，胡萍与福城房产公司签订《预约协议书》，约定胡萍拥有福城房产公司开发的福城10号楼102店面开盘当日的第一选房权，预约期限从2014年2月19日至福城房产公司10号楼店面开盘后7个工作日内，福城房产公司同意在预约期截止日之前按照月利率30‰计息并每月支付胡萍利息，如胡萍没有选到合适房源，连本带息还款给胡萍，如果成功选房，则将款项连本带息转入购房首付款。王理泉以妻子胡萍名义转入30万元至福城房产公司指定账号，福城房产公司出具了收款收据。因预约店面已销售，经胡萍、王理泉夫妻与福城房产公司协商，于2016年1月19日变更预约店面，胡萍与福城房产公司签订《预约协议书》，约定胡萍拥有福城房产公司开发的福城A区7幢楼120店面开盘当日的第一选房权，预约期限从2016年1月19日至2016年12月21日，福城房产公司同意在预约期截止之前按照月利率30‰计息并每月支付胡萍利息，如胡萍没有选到合适房源，连本带息还款给胡萍，如果成功选房，则将款项连本带息转入购房首付款。福城房产公司未按照2016年1月19日签订的协议约定支付胡萍利息，也未与胡萍就预约店面正式签约。综上事实，本院认为，胡萍与福城房产公司签订了《预约协议书》，胡萍向福城房产公司交纳预约金，双方之间形成了商品房预约合同关系。合同成立后即具有法律效力，合同双方当事人应当确实履行合同义务。福城房产公司在协议约定的期限内未与胡萍就预约店面签订正式的买卖合同，胡萍不能实现选房订约的合同目的，违约责任在于福城房产公司，故其要求解除预约协议的请求应予支付。合同解除后，福城房产公司应将其收取胡萍的预约金30万元返还胡萍，胡萍要求福城房产公司偿还预约金的请求应予支持。双方当事人在《预约协议书》中约定了预约期内预约金利息的计算标准，是双方当事人的真实意思表示，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”的规定，双方2016年1月19日《预约协议书》约定的预约金月利率30‰即年利率36%过高，但胡萍要求2016年1月至2017年1月的预约金利息78000元是按照月利率20‰即年利率24%计算的，其利息请求符合法律规定，应予支持。福城房产公司经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：一、解除福建省建宁福城房产开发有限公司与胡萍于2016年1月19日签订的《预约协议书》；二、福建省建宁福城房产开发有限公司应当于本判决生效后十日内返还胡萍预约金本金300000元，并支付利息78000元，本息合计378000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6970元，减半收取3485元；财产保全费2410元，合计5895元，由福建省建宁福城房产开发有限公司负担，案件受理费于本判决生效之日起七日内向本院交纳，诉讼保全费于本判决生效后十日内支付给胡萍。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  潘华东二〇一七年二月十五日书记员  陈程凤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。告知：案件受理费交纳：全称：建宁县人民法院；账号：89×××60；开户行：建宁县农行濉城分理处。逾期未交，将移送执行。