河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初3228号原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地：郑州市金水区金水路299号。负责人赵春玲，行长。委托代理人常乐，北京市京悦律师事务所律师。被告杜某，男，汉族，1975年5月25日出生，住郑州市。委托代理人王辉、常耀旭（实习），河南鼎德律师事务所律师。被告郑州西城科技发展有限公司，住所地：郑州市高新技术产业开发区银屏路115号3号楼1-2层14号、15号商铺。法定代表人师海平。原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告杜某、郑州西城科技发展有限公司（以下简称西城公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人常乐，被告杜某委托代理人王辉、常耀旭到庭参加诉讼，被告西城公司经本院公告传唤，期限届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与二被告于2014年9月26日签订《浦发银行个人购房担保借款合同》，合同约定：贷款金额为88万元，用于购买座落于高新技术产业开发区XX路XX号XX幢XX层XX号房产。合同项下的贷款期限为10年。为担保该债务履行，被告杜某以所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记。被告西城公司提供连带保证责任担保。合同签订后，原告依约发放了贷款，而被告未按时偿还贷款本金，已构成违约。为维护原告的合法权益，特诉至本院，请求判令：1、被告杜某立即偿还贷款本金余额739326.98元及利息（暂计至2017年1月10日的逾期利息0元，逾期罚息0元，之后至实际全部还款之日的借款本金、利息、罚息按约定另计），以上暂合计739326.98元；2、原告对本案抵押房屋享有优先受偿权；3、被告西城公司对杜某上述欠款承担连带保证责任；4、本案诉讼费由二被告承担。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：证据一、浦发银行个人购房担保借款合同一份；证据二、郑州高新区预购商品房抵押合同一份；证据三、高新区预购商品房抵押登记证明一份；证据四、借款凭证一份；证据五、本金利息表、还款明细各一份。被告杜某辩称：1、被告杜某对借款事实认可，但认为原告主张的偿还贷款本金余额739326.93元的请求有异议，被告杜某自2015年11月20日开始偿还贷款本息，偿还至2016年5月20日，被告杜某每月偿还一万六百多元，被告杜某认为原告重复计算利息，请求法院依法查明；2、被告杜某前期一直如约履行还款付息义务，只是后来因经济出现状况，再加上被告西城公司一直未给被告杜某办出土地证，才导致后期无法还款，因客观原因导致的违约，被告杜某认为原告既收利息又收罚息的行为有违《合同法》公平原则，加重了被告杜某的责任，请求法院依法调整；3、被告杜某已支付该案所涉房产大部分房款，现经济条件已逐渐好转，请求给予宽限期对剩余贷款进行偿还；4、被告杜某对原告的诉讼请求的诉讼时效、利息、罚息等的计算方式及方法请求法庭予以审查，被告杜某认法庭查明的事实为准。被告杜某未提交证据。被告西城公司未答辩亦未提交证据。经审理查明：2014年9月26日，原告与二被告签订一份个人购房担保借款合同，主要载明：贷款人为原告，借款人和抵押人为被告杜某,保证人为被告西城公司。合同项下的贷款金额为88万元；贷款用途为购买高新技术产业开发区XX路XX号XX幢XX层XX号，贷款期限为10年，预计自2014年9月26日至2024年9月26日。实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准，贷款起息日为贷款发放日，贷款利息采取对年、对月、对日的计算方法。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为6.55%。本合同利率按年调整，分段计息。还款方式采用等额本息还款法，每期还款日为20日。保证人提供的保证为阶段性连带责任保证,为保障贷款人债权的实现，抵押人同意以其有处分权的财产作为抵押财产向贷款人提供抵押担保，该抵押物为房产，座落于高新技术产业开发区金梭路41号1幢5层25号，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。原告与被告杜某签订一份郑州高新区预购商品房抵押合同，主要载明：抵押人（××）杜某，抵押权人为原告;为确保借款合同的履行，被告杜某自愿将所购商品房抵押，原告经实地勘验，在全面充分了解该商品房具体状况后同意接受被告杜某所购商品房抵押，借款数额为88万元，履行期限自2014年9月26日至2024年9月26日，商品房为坐落于高新技术产业开发区XX路XX号XX幢XX层XX号房产。被告在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述预购商品房并可要求提前清偿上述借款。高新区预购商品房抵押登记证明载明：抵押权人原告，抵押人（××）被告杜某，开发商被告西城公司，房屋坐落为高新技术产业开发区XX路XX号XX号楼XX层XX号。履债期限2014年9月26日至2024年9月26日，权利价值为88万元等。2014年10月9日，原告出具的个人贷款借款凭证（借据）载明：借款人为杜某，贷款账号为76×××47，收款人为被告西城公司，借款期限（最后还款日）10年（2024-10-9），执行利率为8.515%，银行核定金额为88万元，被告杜某在借款人处签字捺印。原告提交的借款人欠款明细清单载明：截止2017年4月13日，借款人杜某，借据号为7616201410040801，借据余额720972.38元,表内欠息余额和逾期罚息余额为0元。原告于2017年1月12日向本院提起诉讼。本院认为：原、被告签订的个人购房担保借款合同、预购商品房抵押合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告杜某未按合同约定偿还借款本息，构成违约,原告诉请被告杜某偿还剩余全部借款本息，依据充分，本院予以支持。被告杜某以其购买的房产为涉案贷款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设立。原告诉请对被告杜某为涉案债务设定抵押的房产享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告西城公司自愿为被告杜某借款向原告提供阶段性连带责任保证，原告诉请被告西城公司承担连带保证责任，依法有据，本院予以支持。被告西城公司承担保证责任后，有权向被告杜某进行追偿。被告西城公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杜某于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款本金余额720972.38元及利息（利息及罚息暂计至2017年4月13日，之后按照合同约定继续计算至实际偿还之日）；二、原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行对被告杜某名下位于高新技术产业开发区XX路XX号XX号楼XX层XX号的抵押房产享有优先受偿权；三、被告郑州西城科技发展有限公司对判决第一项确定的义务向原告承担连带保证责任，被告郑州西城科技发展有限公司承担保证责任后，有权向被告杜某进行追偿。四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11193元，由二被告负担，公告费300元，由被告郑州西城科技发展有限公司负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  贾 威人民陪审员  牛根法人民陪审员  周月玲二〇一七年五月八日书 记 员  谢志远