上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初38320号原告：吴沈杰，男，1981年9月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈志琴(系原告母亲)，女，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：汪洋，上海汇银律师事务所律师。被告：颜新根，男，1968年7月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：武圣合，上海知谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兴华，上海知谦律师事务所律师。第三人：上海地产中星曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路XXX号XXX室。法定代表人：卢云峰。第三人：卫忠，男，1975年2月11日生，汉族，住上海市长宁区淞虹路XXX弄XXX号XXX室。原告吴沈杰与被告颜新根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案受理后，依法适用普通程序，后追加第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司、卫忠参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈志琴、汪洋，被告的委托代理人武圣合、王兴华到庭参加诉讼。第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司、卫忠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响案件审理。本案现已审理终结。原告吴沈杰向本院提出诉讼请求，要求：1、确认原、被告之间的房屋买卖合同有效，继续履行；2、被告赔偿逾期交房违约金人民币(以下币种同)179,840元(以1,280,000元为基数，按每日万分之五，自2015年8月21日起计算至2016年5月27日，共计281天)；3、被告支付律师费30,000元。事实与理由：2015年8月20日，原、被告双方签订买卖合同，约定由被告向原告出售位于上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价128万元，并约定签订合同后，被告将系争房屋交付给原告使用。后原告多次要求被告交付房屋，但被告以房屋价格上涨为由要求增加购房款，否则不愿继续履行，故原告故起诉来院，诉请如前。被告颜新根辩称，不同意原告诉请。理由是：合同签订时房屋尚未交付被告，合同中也没有约定具体交房日期，原告主张签订合同次日起交房没有依据；原告未经被告许可，未与被告办理交接手续情况下，私自进入房屋并进行装修；合同签订后，被告明确告知原告，因为房价上涨不再履约，后发现原告非法进入房屋，被告曾在房门上张贴告示，要求搬出；系争房屋已经另行出售给第三人卫忠，且经过仲裁调解，该案正在执行中，故原、被告之间的合同已经无法履行，要求予以解除；2016年8、9月份颜新根才自物业公司取得系争房屋的钥匙。第三人上海地产中星曹路基地开发有限公司、卫忠未到庭陈述意见。经审理查明，系争房屋位于上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室。2015年6月15日，被告颜新根向原告吴沈杰出具“房款收据”一张，言明收到原告支付的购买系争房屋的定金2万元。2015年8月20日，原、被告签订《买卖合同》一份，约定：甲方(被告颜新根)将系争房屋出售给乙方(原告吴沈杰)，房屋总价128万元；乙方在2015年9月30日前支付房价款115万元(含定金2万元)，房屋限制期满后过户当日，乙方支付甲方13万元；合同签订后，产权过户给乙方前，甲方不得对该房屋进行权利上的处置；合同自双方签字后发生法律效力，任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或减少约定的房屋成交价；合同第五条约定，合同签订后，甲方将房屋交付给乙方使用，甲方应交付的包括该房屋所有钥匙、住宅质量保证书、房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的物业管理费票据等文件资料(若有)；合同第六条中约定，如因甲方违约诉诸法律的，甲方保证赔偿乙方因索取赔偿发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等；合同第八条约定，如无正当理由、非因不可抗力，甲方未及时腾空该房屋交付给乙方，则每逾期一日，支付给乙方该房屋成交价万分之五的逾期违约金。2015年8月20日，原告吴沈杰以银行转账方式向被告颜新根支付房款113万元。另查明，2016年9月26日，第三人卫忠向上海仲裁委递交仲裁申请，称其与被告颜新根于2016年5月28日签订《动迁房预售预购合同》，以房屋总价168万元购买系争房屋，其支付房款165万元后，颜新根未按约在2016年8月2日交付房屋，故提出仲裁申请，要求颜新根继续履行合同，交付房屋和支付违约金等。之后，卫忠和颜新根达成调解协议。2016年11月8日，上海市仲裁委出具(2016)沪仲案字第1846号调解书，确认卫忠和颜新根继续履行上述《动迁房预售预购合同》，颜新根在2016年11月15日前向卫忠交付房屋等调解内容。该调解书在2016年11月9日送达卫忠和颜新根。庭审中，原告表示，签约后原告曾质问被告为何不拿(系争房屋)钥匙，被告辩称其妻子不愿意。原告就跟被告说，如果被告不拿钥匙，原告就自己搬进去。被告反问物业会否同意，原告说与被告无关。于是在2016年5月28日，原告自行将门锁换掉后搬入了系争房屋，所以原告主张逾期交房违约金至2016年5月27日止。同时，原告还表示，其不同意被告解除买卖合同，也不同意房屋归第三人卫忠所有，认为合同应继续履行。原告向法庭提供：(一)“上海市征收集体土地居住房屋补偿协议”和公证书，证明系争房屋是被告等15个安置人取得的动迁房之一，经内部协商后归被告颜新根个人所有。被告对上述证据真实性并无异议。(二)“聘请律师合同”和发票，证明原告聘请律师花费3万元的事实。被告对真实性无异议，但认为在原告诉请的违约金中已经包括该费用。以上事实，由《买卖合同》、房款收据、仲裁调解书、聘请律师合同、发票、公证书等及当事人的庭审陈述等在案佐证。本院认为，原、被告签订的《买卖合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。原告要求确认双方合同有效的诉请成立，予以支持。被告提出在与原告签订合同后，其将房屋另售给第三人卫忠，并在本案诉讼期间，经上海仲裁委调解确定由其将房屋交付给卫忠，且卫忠已申请执行，故被告认为其与原告之间的买卖合同因此无法履行，应予解除。本院认为，被告明知该调解书出具当时系争房屋已售予原告且被原告占有，还与卫忠达成调解协议约定将系争房屋交付卫忠，显属恶意。因被告在未取得房屋占有前亦无法向卫忠交付房屋和履行调解协议，事实上该调解书至今也没有执行完毕，被告认为与原告之间的合同无法履行的主张并不成立，对原告继续履行房屋买卖合同的诉请予以支持。双方合同约定，被告应在合同签订后将房屋交付给原告使用，未及时交付的，每逾期一日支付成交价万分之五的逾期违约金。原告诉请要求被告支付自2015年8月21日起计算至2016年5月27日的违约金179,840元，具有合同依据，依法予以支持。被告辩称其在签订合同时尚未取得房屋，不影响其承诺效力，也不是抗辩不付违约金的正当理由，故不予采纳。该合同还约定，被告违约应赔偿原告包括律师费在内的一切费用，故对原告要求被告支付律师费3万元的诉请亦予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告吴沈杰与被告颜新根于2015年8月20日就位于上海市浦东新区金钻路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《买卖合同》有效，继续履行；二、被告颜新根应于本判决生效之日起十日内支付原告吴沈杰逾期交房违约金179,840元；三、被告颜新根应于本判决生效之日起十日内支付原告吴沈杰律师费3万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,447元(原告已预交)，由被告颜新根负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁审 判 员  张 斌人民陪审员  梅丽华二〇一七年四月一日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。