眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初1081号原告：李勇，男，1974年7月3日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区红旗街*号，现住东坡区。委托诉讼代理人：刘孟梅，四川维是律师事务所律师（特别授权）。被告：眉山市鸿通房地产开发有限公司，住所地眉山市东坡区东坡大道南二段49号3栋1单元1层2号。统一社会信用代码:915114026991805267。法定代表人张珊，总经理。委托诉讼代理人：蒋立胜，男，1984年4月24日出生，汉族，住湖南省新邵县，眉山市鸿通房地产开发有限公司法务专员。原告李勇与被告眉山市鸿通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月7日公开开庭审理了本案。原告李勇的委托诉讼代理人刘孟梅、被告眉山市鸿通房地产开发有限公司的委托诉讼代理人蒋立胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李勇向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约给付产权证的违约金32688元（从2015年12月30日起至2017年3月30日止共计454天，其后违约金以购房款本金360000元为基数按日万分之2计算至被告给付原告产权证之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年4月26日签订《房屋买卖合同》，购买被告开发的位于眉山市东坡区金色春天3幢3单元2楼5号房屋，面积71.04平方米，合同价款为360000元。合同约定，被告应当在2014年12月30日前交付房屋；如因被告责任，原告未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约交清了房款，并于2014年12月30日收取了房屋，被告应当在2015年12月30日前办理房产证给原告，截止2017年3月30日，被告已违约454天，被告应承担违约责任。被告鸿通公司辩称，一、原、被告签订的《房屋买卖合同》合同合法有效，合同第十条约定了房屋交付条件为被告取得商品房规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书，被告达到上述交房条件后，且在12月30日前通知原告交房，因原告的原因拒不收房，因此被告交付房屋不存在违约。二、办理产权证的前提条件是交清专项维修资金、契税，并提供原告的查房单等其他资料。因原告未按约及时向被告缴纳专项维修资金及契税，并提供原告的查房单等其他资料才导致办证迟延，同时还因国家政策变动的不可抗力，才导致房产证办理时间迟延，故被告没有过错，不应承担办证违约金。原告围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、购房款票据、个人购房借款合同、银行借款凭证、维修基金、税费收据、房产证复印件。被告针对原告的诉讼请求提交了《商品房买卖合同》、《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》、《交房公告》、原告缴纳维修基金及税费的收据、家庭唯一住房查询单。对以上证据，原、被告分别进行了质证。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2013年4月26日签订《房屋买卖合同》，购买被告开发的位于眉山市东坡区金色春天3幢3单元2楼5号房屋，面积71.04平方米，合同价款为360000元。合同约定，交房日期为应当在2014年12月30日前，交房条件为取得规划验收合格证、房屋实测报告书、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的……自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之二的违约金……。合同签订后，原告已付清房款360000元。2014年12月23日前，金色春天3幢竣工验收，被告于12月23日前分别取得《眉山市房屋面积测绘报告》、《竣工验收报告》、《建设工程规划核实合格证》，并能提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2014年12月26日，被告在《眉山日报》上刊登了《鸿通地产交房公告》，通知原告“金色春天3#楼于2014年12月28日起正式办理交房手续，请务必带上身份证、户口本、购房合同、购房尾款等相关资料和费用……”。该小区业主认为被告不具备交房条件，于2014年12月31日到眉山市住房和城乡建设局、眉山市公安消防支队递交情况反映，相关部门经调查核实后分别作出了处理意见。原告于2015年1月18日交清税费及维修基金。2016年12月20日，被告为原告办理了不动产权证书。《眉山市不动产登记中心关于鸿通房地产公司办理权属证明相关问题的复函》载明“……眉山市不动产登记中心于2015年10月26日正式挂牌成立，挂牌后按‘人员集中办公、登记统一受理、土地使用证和房产证各办各证’的原则开展办公，过渡期内仍沿用土地证和房产证各自登记系统至2016年8月29日启用不动产登记系统……”。原告以被告未在合同约定的时间内为原告办理房屋产权证，存在违约行为，应承担违约责任为由，于2017年3月13日诉至本院。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的效力性强制规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自已的义务。本案争议的焦点为：被告迟延办理房屋所有权证有无过错，应否支付原告违约金。本院认为,合同约定被告应当在2014年12月30日前交付房屋，被告以公告方式通知在2014年12月28日起正式办理交房手续，原告应被告通知要求交清维修基金和税费，并提交相关查房资料等，被告于2016年12月20日才为原告办理了不动产权证书存在过错，被告应按《商品房买卖合同》第十九条第（二）项第2条的约定，从被告应当交付商品房之日起365日内的次日起给付原告迟延办证违约金。故对原告要求被告支付迟延办理产权证的违约金25416元（从2015年12月30日起至2016年12月20日止共计353天，以购房款本金360000元为基数按日万分之2计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告已于2016年12月20日为原告办理了不动产权证书，原告请求2016年12月20日以后的违约金，本院不予支持。关于被告抗辩原告迟延缴纳专项维修资金和税费、迟延进行家庭唯一住房查询，导致被告办证迟延，以及眉山市不动产中心2015年10月26日才正式挂牌成立，不动产登记系统2016年8月29日才正式启用，其迟延办理产权证具有不可抗力的因素，不应承担违约金责任的抗辩理由。本院认为，办理产权证过程中，原告应被告通知缴纳专项维修资金和税费、进行家庭唯一住房查询，被告没有证据证明其通知原告缴纳专项维修资金和税费、进行家庭唯一住房查询后，原告有迟延行为；眉山市不动产中心的复函已明确其成立后过渡期内仍沿用土地证和房产证各自登记系统至2016年8月29日启用不动产登记系统，并不影响被告为原告办理产权证，不存在不可抗议力因素。故被告的辩解意见本院不予采信。综上，为保护当事人合法的民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告眉山市鸿通房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性支付原告李勇违约金25416元。二、驳回原告李勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费618元，依法减半收取309元，由原告李勇负担69元，被告眉山市鸿通房地产开发有限公司负担240元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  徐智新二〇一七年五月十五日书记员  白乙伶