云南省普洱市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）普中民初字第120号 原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社。 组织机构代码：70983520—8。 住所地：景谷傣族彝族自治县(以下简称景谷县)人民路95号。 法定代表人苏某某，理事长。 委托代理人肖华，云南康辰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告景谷县威远江国际大酒店有限公司 组织机构代码：06710618—4。 住所地：景谷县滨河东路。 法定代表人熊某某，该公司经理。 委托代理人翁同华，男，景谷忆梦金房地产开发有限公司总经理，代理权限：一般授权代理。 原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社（以下简称景谷信用社）与被告景谷威远江国际大酒店有限公司（以下简称威远江大酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法组成合议庭于2015年9月9日公开开庭进行了审理。原告景谷信用社的委托代理人肖华，被告威远江大酒店的委托代理人翁同华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告景谷信用社诉称：2013年7月3日，原告与被告签订《流动资金借款合同》(合同编号：2013年景营借字第090号)。约定：被告向原告借款人民币2000万元；借款期限为36个月，2013年7月3日至2016年7月3日；用途为酒店装修；利率为中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70％；按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清。同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》(合同编号：2013年景营抵字第090号)，并向原告提供了位于景谷县滨河东路的房产及土地作为被告本次借款的抵押物(抵押物房产他项权证号：景房他证景谷县字第××号，房屋产权证号为：景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号；抵押物土地他项权证号：他项(2013)第066号，抵押面积2960.58平方米，国有土地使用权证证号：景国用(2013)第689号)。原告依据借款合同及被告提交的《委托支付协议》、《提款申请书》，于2013年7月4日、2013年8月2日向被告履行了支付上述全部借款的义务，且被告已收到该笔款项，其中《借款借据》记载的月利率为8.7125‰。之后，原告在贷后审查中发现被告未按照《流动资金借款合同》约定按期支付借款利息，期间，原告多次向其发函催收要求其归还全部贷款本金20000000.00元及利息，截止至2015年6月25日的利息为479061.34元，合计：20479061.34元，但被告无故拖延一直未予还款。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、解除原、被告双方签订的《流动资金借款合同》(合同编号：2013年景营借字第090号)及《最高额抵押合同》(合同编号：2013年景营抵字第090号)；2、偿还借款本金2000万元；3、按照合同约定支付利息、罚息，直至还清本息之日止(截止至2015年6月25日的利息为479061.34元)；4、原告享有抵押物优先受偿权；5、支付为实现债权支付的律师代理费100000.00元及差旅费等费用；6、案件受理费由被告承担。 被告口头辩称，对借款及抵押的事实无异议，对借款本金认可；但认为，借款利息的计算应按照借款合同约定即以人民银行同期贷款利率上浮70%计算；原告主张的律师代理费不合理，不应支持。 归纳当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：1、原告诉求的利息计算是否符合规定；2、律师代理费是否应由被告承担。 原告景谷信用社为证明自己的诉讼主张，向法庭提供了以下证据材料：1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证复印件；被告威远江酒店企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告、被告适格主体的事实。2、《流动资金借款合同》（2013年景营借字第090号）；《云南省农村信用社贷款出账通知书》。欲证明2013年7月3日，原告与被告签订2013年景营借字第090号《流动资金借款合同》，约定：被告向原告借款人民币2000万元，借款期限为36个月，2013年7月3日至2016年7月3日；用途为酒店装修；利率为中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%，按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清的事实。3、《最高额抵押合同》（2013年景营抵字第090号）、《保管抵押物凭证》、抵押物他项权证编号：《景房他证景谷县字第20130468》（房屋产权证号为：景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号）、抵押物土地他项权证号：他项（2013）第066号，抵押面积2960.58平方米（国有土地使用权证证号：景国用（2013）第689号）。欲证明2013年7月3日，被告与原告签订2013年景营抵字第090号《最高额抵押合同》，并向原告提供位于景谷县滨河东路的房产及土地作为被告本次借款的抵押物（抵押物房产他项权证号：景房他证景谷县字第××号，房屋产权证号为：景房权证景谷县字第××、20××42、20××43号；抵押物土地他项权证号：他项（2013）第066号，抵押面积2960.58平方米，国有土地使用权证号：景国用（2013）第689号）。4、《委托支付协议》、《提款申请书》、《云南省农村信用合作社借款借据》（编号：05373927、05372441）、《农村信用合作社汇款凭证》、《结算业务申请书》。欲证明：原告依据借款合同及被告提交的《委托支付协议》、《提款申请书》分别于2013年7月4日、2013年8月2日向被告转账合计人民币2000万元，并于同日向第三人景谷忆梦金房地产开发有限公司委托支付合计人民币2000万元，其中《借款借据》记载的月利率为8.7125‰的事实。 5、2015年2月、3月、5月《景谷县农村信用合作联社营业部企业贷款催收通知书》（编号：08140106431429607099744672005610）；2015年2月、3月、5月《景谷县农村信用合作联社营业部企业贷款催收通知书》（编号：08140106431429607138686853226277）、《景谷县农村信用合作联社营业部贷款账》针对所欠利息计算。欲证明：原告在贷后审查中发现被告未按照《流动资金借款合同》约定按期支付借款利息，期间，原告多次向其发函催收要求其归还全部贷款本金20000000.00元及截止至2015年6月25日的利息为479061.34元，合计20479061.34元，但被告无故拖延一直未予还款的事实。6、《律师服务发票》。欲证明：根据借款合同约定，要求被告支付原告律师代理费100000.00元的事实。 经质证，被告对上述证据材料中：一、二、三组的三性无异议；对证据材料四、五组的三性无异议，但对利息计算有异议，认为因中国人民银行每月基准利率都在调整，应以银行同期的基准利率计算利息；对证据材料六的真实性无异议，但对关联性不予认可，认为不应由被告方承担。 被告威远江大酒店未向本院提交证据。 本院认为，原告提供的一、二、三组证据，被告没有异议，且能证明欲证事实，其来源合法、真实、与本案有关联，本院予以采信；对四、五组证据，被告没有异议，但认为应以银行同期的基准利率计算利息，证据四、五组能够证实原告计算利息的依据及方法，其中《借款借据》已明确记载月利率为8.7125‰，其来源合法、真实、与本案有关联，本院予以采信；对证据六其来源合法、真实、与本案有关联，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 2013年7月3日，原告与被告签订2013年景营借字第090号《流动资金借款合同》。约定：被告向原告借款人民币2000万元，借款期限为2013年7月3日至2016年7月3日共36个月，用于酒店装修，利率按中国人民银行基准贷款利率上浮70%计算，按月结息，付息日为每月的20日，借款到期，利随本清，承担因合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等。同日，被告与原告签订了2013年景营抵字第090号《最高额抵押合同》约定：被告用其拥有的坐落于景谷县法院北侧的房地产作抵押（房屋所有权证号为：景房权证景谷县字××号、景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号；国有土地使用权证号为：景国用(2013)第689号），并办理了他项权证（证书编号为:景房他证景谷县字第××号、他项(2013)第066号，抵押面积2960.58平方米）。合同签订后原告于2013年7月4日、2013年8月2日依据借款合同及被告提交的《委托支付协议》、《提款申请书》，向被告支付了上述全部借款。后被告未按约定按期支付2015年2月、3月、4月的利息，经催收支付了5月、6月利息390141.37元，后未偿还借款及支付利息。原告多次向被告发出催收函，但被告无故拖延一直未还款，截止至2015年6月25日未付利息为479061.34元，本息共计20479061.34元。 庭审中，原告、被告同意解除双方于2013年7月3日签订的合同编号为2013年景营借字第090号《流动资金借款合同》及合同编号为2013年景营抵字第090号《最高额抵押合同》，原告自愿放弃有关差旅费诉讼请求，主张原告为实现债权提起诉讼支付律师代理费10万元。对利息的偿还情况，双方当事人均已认可且同意按合同约定的中国人民银行同期贷款利率上浮70%扣除已支付部分后进行核算。 本院认为，原告景谷信用社与被告威远江大酒店签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均是在自愿、平等互利、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律规定，应为合法有效合同。合同签订后，双方当事人应恪守信用，自觉履行各自的义务。原告景谷信用社依照合同约定按期发放了借款，将20000000.00元借款转入被告威远江大酒店账户，被告威远江大酒店接受并使用了借款，其亦应当依约履行归还借款本金并支付利息的义务。本案中，被告威远江大酒店自2015年2月21日后未按合同约定按月足额支付利息，其行为构成违约，依法应当承担违约责任。现原告要求解除双方签订的《流动资金借款合同》，被告亦无异议，故本院确认解除双方于2013年7月3日签订的《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》。 关于利息的计算问题。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定“借款人应当按照约定的期限支付利息”、1999年3月23日中国人民银行《关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》（银贷政【1999】46号）“凡是逾期贷款……，都要按中国人民银行总行规定的罚息利率计收罚息，同时对欠交的利息计收复利”及《中华人民共和国合同法》第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”之规定。本案中，被告威远江大酒店未能如期足额付息，原告据此依据上述规定及双方合同约定计算利息及罚息并无不当，对于原告要求被告支付截止至2015年6月25日的利息479061.34元及支付至借款还清之日止的利息及罚息的诉讼请求，予以支持。 另，原、被告双方签订《最高额抵押合同》合法有效，原告要求行使抵押权优先受偿的主张符合相关法律规定，故对其诉讼请求，本院予以支持。对于10万元律师费的负担问题。因双方在合同中已明确约定了该费用应由被告承担，故对原告要求被告承担该笔费用的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社与被告景谷威远江国际大酒店有限公司签订的2013年景营借字第090号《流动资金借款合同》及《最高额抵押合同》； 二、被告景谷威远江国际大酒店有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社借款本金人民币2000万元，支付利息、罚息人民币479061.34元，并支付2015年6月25日至上述款项还清之日止利息（利息按借款合同约定利率及罚息计算方式计算至借款本金履行完毕之日止）； 三、被告景谷威远江国际大酒店有限公司于判决生效后十五日内支付原告景谷傣族彝族自治县农村信用合作联社律师代理费10万元； 四、如被告未按期偿还上述款项，原告有权对双方已办理抵押登记的抵押物（坐落于景谷县法院北侧景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号、景房权证景谷县字第××号的房屋所有权及景国用(2013)第689号面积2960.58平方米的国有土地使用权）行使抵押权优先受偿。 案件受理费144695.00元，由被告景谷威远江国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决确定的给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请执行。 审 判 长  赵 勇 审 判 员  李家宇 代理审判员  丁海洋 二〇一五年十月十四日 书 记 员  周蜀为