福建省平和县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0628民初749号原告：中国银行股份有限公司平和支行，住所地平和县小溪镇东大街244号，统一社会信用代码9135062815690158XK。代表人：林芳，行长。委托诉讼代理人：陈文勇，福建中仑律师事务所律师。被告：李立平，男，1978年2月13日出生，汉族，住平和县，被告：罗月文，女，1979年4月25日出生，汉族，住平和县，原告中国银行股份有限公司平和支行与被告李立平、罗月文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈文勇到庭参加诉讼，被告李立平经本院传票传唤、被告罗月文经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司平和支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国银行股份有限公司平和支行与李立平、罗月文签订《个人一手房贷款合同》（合同编号JPHAA20100002）；2、判令李立平、罗月文共同偿还原告本金139435.37元、利息5276.65元、罚息508.39元，及自2016年4月20日起至还请款项之日止按中国人民银行利率规定计算的利息、罚息；3、判令李立平、罗月文承担中国银行股份有限公司平和支行为实现本案债权而支付的律师代理费7600元及诉讼费；4、中国银行股份有限公司平和支行对李立平、罗月文提供的址在平和县小溪镇中顺湖滨花园12号楼201室的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2010年1月18日，中国银行股份有限公司平和支行与李立平、罗月文签订《个人一手房贷款合同》（合同编号JPHAA20100002），约定：李立平向中国银行股份有限公司平和支行借款190000元，用于购买平和县小溪镇中顺湖滨花园12号楼201室房屋，借款期限为180个月，贷款利率采用浮动利率方式，贷款用途为购房按揭贷款，还款方式采用按月等额本息还款，并对利息和罚息等事项进行约定。同时，以向福建中顺房地产开发有限公司购买的平和县小溪镇中顺湖滨花园12号楼201室房屋作为抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，中国银行股份有限公司平和支行依约发放贷款。但李立平、罗月文却违约拖欠中国银行股份有限公司平和支行贷款本息。截止2016年4月20日，尚欠贷款本金139435.37元、利息5276.65元、罚息508.39元，合计145220.41元。经中国银行股份有限公司平和支行多次催讨，李立平、罗月文仍未履行还款义务。被告李立平与被告罗月文系夫妻关系，本案贷款发生在其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，依法应当共同偿还。李立平未作答辩。罗月文未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中国银行股份有限公司平和支行向本院提交了《中国银行个人住房借款申请表》、《个人一手住房贷款合同》（包括附件一：个人一手住房贷款合同通用条款、附件二：抵押物清单）、个人消费贷款借款借据、付款委托书、还款委托书、中国银行股份有限公司平和支行关于李立平结欠本息说明、《商品房买卖合同》、房地产抵押价值商定书、具结书、房产抵押具结书、平和县商品房按揭登记证明书、平他项（2010抵）第00116号房屋他项权证、《平和县商品房按揭登记证明书》代理委托合同书及福建增值税普通发票各一份，因李立平、罗月文经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院予以确认并在卷佐证。李立平向本院提交了《自愿离婚协议书》、《离婚证》各一份，中国银行股份有限公司平和支行对此无异议，本院予以确认并在卷佐证。经本院审理认定事实如下：2010年1月18日，中国银行股份有限公司平和支行与李立平签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JPHAA20100002），约定：借款金额190000元；借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于支付购买平和县小溪镇中顺湖滨花园12幢201室房屋的购房款；贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；第一个浮动周期贷款月利率为4.95‰；每月10日为结息日和付息日；还款方式采用按月等额本息还款；借款人逾期偿还贷款从逾期之日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%的罚息等。同时，以向福建中顺房地产开发有限公司购买的平和县小溪镇中顺湖滨花园12幢201室房屋作为抵押担保，并向平和县住房保障与房地产管理局办理抵押登记。在《个人一手住房贷款合同》通用条款中还约定：担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复息、罚息）、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）等；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除合同。罗月文在《个人一手住房贷款合同》、房产抵押具结书、房地产抵押价值商定书“抵押共有权人”处签名。合同签订后，中国银行股份有限公司平和支行依约发放贷款。但李立平自2015年8月10日开始拖欠中国银行股份有限公司平和支行贷款本息。截止2016年4月20日，尚欠贷款本金139435.37元、利息5276.65元、罚息508.39元，合计145220.41元。另查明，中国银行股份有限公司平和支行委托福建中仑律师事务所律师进行诉讼，支付律师代理费7600元。李立平与罗月文于2009年11月27日补办结婚登记，于2014年11月23日办理离婚手续。本院认为，中国银行股份有限公司平和支行与李立平签订的《个人一手住房贷款合同》真实、有效，应受法律保护。截止2016年4月20日，尚欠贷款本金139435.37元、利息5276.65元、罚息508.39元，合计145220.41元，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、个人消费贷款借款借据、付款委托书、还款委托书、中国银行股份有限公司平和支行关于李立平结欠本息说明等为据，事实清楚，证据充分，应当偿还。依据合同约定，李立平未按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司平和支行有权要求解除合同并请求李立平立即偿还借款、利息、罚息等全部债务，故中国银行股份有限公司平和支行请求解除合同并请求李立平立即偿还借款及利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。李立平、罗月文作为址在平和县小溪镇中顺湖滨花园12幢201室房屋共有权人，提供该房屋为借款的作抵押担保，并依法办理抵押登记，中国银行股份有限公司平和支行对李立平、罗月文提供的抵押物享有优先受偿权。由于李立平、罗月文未按期履行合同义务，中国银行股份有限公司平和支行委托律师向本院提起民事诉讼，并支付了律师代理费7600元，该费用属于贷款人为实现债权所花费的费用，依据合同约定，李立平、罗月文应予承担，故中国银行股份有限公司平和支行请求李立平、罗月文承担该项费用，符合法律规定，本院予以支持。因该笔借款系发生在李立平与罗月文系夫妻关系存续期间，并用于购买共同所有的住房，故中国银行股份有限公司平和支行主张由李立平、罗月文共同清偿该债务，本院予以支持。李立平、罗月文经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司平和支行与被告李立平签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号JPHAA20100002）。二、李立平、罗月文应在本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司平和支行139435.37元、利息5276.65元、罚息508.39元，合计145220.41元，及自2016年4月21日起至还请款项之日止按中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率计算的利息、罚息。三、李立平、罗月文应在本判决生效后十日内支付给中国银行股份有限公司平和支行为实现本案债权而支付的律师代理费7600元。四、中国银行股份有限公司平和支行对李立平、罗月文提供的址在平和县小溪镇中顺湖滨花园12幢201室房屋享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5900元，由被告李立平、罗月文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  林荣杰人民陪审员  黄文亮人民陪审员  黄丽琼二〇一七年一月十九日书 记 员  杨丽婷