湖南省郴州市苏仙区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1003民初1002号原告（反诉被告）：廖某某1（又名廖某某1），男，1950年9月2日出生，汉族，自由职业。原告（反诉被告）：廖某某2，男，1969年5月15日出生，汉族，自由职业。二原告共同委托诉讼代理人：王仁亮，湖南福城律师事务所律师。被告（反诉原告）：郴州市某某有限公司。法定代表人：王跃生，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗晓伟，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖强新，湖南星河律师事务所律师。第三人：郴州市某某大酒店有限公司。法定代表人：廖志成，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄志成，湖南宜林律师事务所律师。原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2与被告（反诉原告）郴州市某某有限公司、第三人郴州市某某大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2的委托诉讼代理人王仁亮，被告（反诉原告）郴州市某某有限公司的委托诉讼代理人罗晓伟、廖强新，第三人郴州市某某大酒店有限公司的委托诉讼代理人黄志成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告装修款（装修现存价值）9138457.1元，预期经营利润损失6500000元，合计15638457.1元；2、由被告承担本案案件受理费。事实和理由：被告于2010年6月7日与案外人曹某某、刘某某签订了“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书”，约定被告将位于郴州市人民东路26号某某大酒店实际楼层第十二至第十五、十七层租赁给案外人曹某某、刘某某，租赁时间为18年，即2010年至2028年止。后案外人刘某某将自已在该酒店贵宾楼的所有股份转让给本案廖某某1、廖某某2。被告于2010年10月8日、2011年3月8日分别与原告廖某某1、廖某某2、案外人曹某某签订“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同补充合同一”、“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同补充合同二”。案外人曹某某于2013年11月20日将其在某某大酒店贵宾楼的所有股份转让给原告廖某某2。至此，上述三份租赁合同的承租方已实际变更为本案二原告。签订租赁合同后，原告对承租的楼层按宾馆标准进行装修，前后花费9138457.1元并以郴州市某某大酒店贵宾楼名义进行经营，每年收入稳定在100万元以上。2014年因被告股东之间发生矛盾，导致该酒店全部停业。2015年1月，被告单方面解除了与原告的租赁合同，原告仅经营5年左右，被告行为给原告造成巨大经济损失，故诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）郴州市某某有限公司辩称：1、原、被告签订的某某大酒店第十二层以上租赁合同及补充协议合法有效，双方应当按照租赁合同的约定履行义务；2、原告在履约过程中严重违反合同约定，应承担违约责任；3、原告诉请的项目和金额明显存在问题，依法不应认定和支持。被告（反诉原告）郴州市某某有限公司向本院提出反诉请求：1、判令解除与原告（反诉被告）于2010年6月7日签订的“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同及补充合同一、二”；2、判令原告（反诉被告）、第三人立即将某某大酒店第十二层以上房屋返还给被告（反诉原告）；3、判令原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）拖欠租金6606019元（租金计算至2016年8月30日，以后租金按此标准计算至履行完毕之日止）；4、判令原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）逾期缴纳违约金1000000元；5、本案诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：郴州市某某有限公司作为某某大酒店的经营者，于2010年6月7日与案外人刘某某、曹某某签订了某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书，后又分别于2010年10月8日、2011年3月8日与本案二原告（反诉被告）签订了补充合同。此后二原告（反诉被告）全部承接了某某大酒店贵宾楼的股份，并经营至今。原告（反诉被告）承租被告（反诉原告）贵宾楼后，开始能按时交纳租金，2013年5月后，就未再交纳租金。被告考虑与原告是桂阳老乡，虽多次催讨租金，二原告均以资金周转紧张为由，而拖欠租金。截至2016年8月30日止，二原告（反诉被告）拖欠租金共计6606019元；由此产生逾期违约金1000000元。综上，请求法院判如所请。原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2辩称：原、被告有租赁关系属实，但至2015年1月23日起，被告就丧失了租赁物的使用权，并导致被告单方面与原告解除合同。原告自2013年5月至2015年1月的租金已全部交纳，不存在拖欠租金一事。合同已解除，原告不存在再交纳租金且被告反诉要求支付逾期交纳违约金的请求无法律和事实依据，请求驳回被告（反诉原告）的反诉请求。第三人述称：2015年1月23日，被告与郴州某某后勤部签订的解除合同协议，该协议已实际履行，至2015年1月24日起，被告对第三人目前所使用的酒店所有设施无收益权、使用权，更无反诉要求第三人返还的权利，该权利的行使应属于郴州某某后勤部；第三人现承租的酒店所有设施均系郴州某某后勤部的资产，只与郴州某某后勤部有租赁关系，与本案的被告（反诉原告）无关。为此，请求法院依法驳回被告（反诉原告）对第三人的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认、采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的证据5、6、7、8、9、10、11、12、13、14持有异议，本院认为原告提交的证据5、8、9、10、11、12、13、14均具真实性、关联性、合法性，本院均予确认并采信；其中证据６、７具有真实性、关联性，但因原告证据中的物品已有使用年限，其价值与实际现存价值存在差异，故对该２证中的金额不予确认并不予采信，本院对装修现存价值的认定以评估结论为准。原告及第三人对被告提交的证据5、６、７持有异议；本院认为被告提交的证据5具有真实性，但该证是被告与郴州某某后勤部之间的审计报告，与原告不具关联性，本院对其关联性不予确认并不予采信，其中证据6、7因无其他相关证据予以佐证其真实性，本院对其实性不予确认并不予采信。被告对第三人提交的证据2、3、4、5、6持有异议，本院认为第三人提交的证据2具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认并采信，第三人提交的证据3、4、5、6虽系复印件，但与查明事实相符，本院予以确认并采信。本案在审理过程中，原告就诉争装修现存价值及预期经营利润损失向本院申请评估和鉴定。就郴州宏信资产评估事务所郴宏评字（2017）第19号资产评估报告书，原告及第三人不持异议，被告持有异议。就郴州同兴有限责任会计师事务所出具的郴同会所审鉴报字（2017）01号盈利性预测报告书、（2017）02号鉴定报告书，原告及第三人对上述二报告均不持异议；被告对上述二报告均持有异议。对上述证据，本院认为郴州宏信资产评估事务所郴宏评字（2017）第19号资产评估报告书具有真实性、关联性、合法性，且在该事务所出具征求意见书时，被告未持异议，故对该证本院予以确认并采信。对郴州同兴有限责任会计师事所出具的郴同会所审鉴报字（2017）01号盈利性预测报告书、（2017）02号鉴定报告书，本院认为（2017）01号盈利性预测报告是一参考性预测结果，不能等同于鉴定报告结论，故本院不予确认并不予采信；（2017）02号鉴定报告书具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认并采信。根据对以上证据的认定，本院确认如下事实：被告郴州市某某有限公司于2010年6月7日与案外人曹某某、刘某某签订“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书”，出租方（甲方）为郴州市某某大酒店，承租方（乙方）为曹某某、刘某某，合同约定：第一条租赁标的物、期限、经营范围、租金以及缴纳方式：（一）租赁标的物：租赁标的物为甲方位于郴州市人民东路26号某某大酒店实际楼层第十二至第十五、十七层，除第十二层房务中心90.36㎡外，计租面积共5452㎡。（二）租赁期限：租赁期限限定为壹拾捌年，计租时间从2010年9月28日始至2028年9月27日止，从签订本合同之日至2010年9月27日止，为甲方给予乙方的装修期，免收租金。（三）经营范围：经营范围限定为住宿。（四）租金标准：第一、二、三年度按每平方米每月租金30元计算（含甲方部分工作人员的工资）。在甲乙双方共同遵守第十条第（一）款的前提下，从第四年开始，此后每一年比上一年，若甲乙双方对外租房价格同步上调（或下调）时，房租（含工资）在上一年房租的基础上同步上调（或下调）百分之三（3%）。第一、二、三年每年租金壹佰玖拾陆万贰仟柒佰贰拾元整（1962720元），其中叁拾肆万贰仟柒佰贰拾元（342720元）为乙方支付给甲方部分员工的工资。（五）租金的缴纳方式……。第二条至第十条……。第十一条合约解除，（一）有下列情形之一的，本合同终止，甲方收回租赁的标的物和项目，乙方必须在合同终止日前十日内退出；1、租赁期限届满前三个月，乙方未续签租赁合同的，双方按本合同约定自动如期终止合同。如因某一方单方面原因违约而终止合同，违约方须赔偿对方一切损失。2、因不可抗力因素致使合同无法履行，双方就善后事宜协商一致可解除合同。（二）租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，无偿收回标的物和项目经营权，乙方必须在甲方送达终止合同通知之日起十日内退出房屋，因此造成的损失，由乙方赔偿。1、未经甲方同意将租赁标的物和项目擅自转包的；2、故意损坏、破坏租赁标的物主体结构和擅自改变经营项目内容的；3、不足额缴纳租金累计达到三个月的；4、因乙方经营管理不善退出租赁标的物和项目的。（三）甲方收回租赁标的物和项目时资产处理办法：1、乙方所租赁的标的物内所有装修、装饰不动产、配电设施、消防设施一并无偿移交甲方；2、在不破坏装修的前提下能移走的设备、器材均由乙方自行处置。若甲方因经营需要留下的，由双方根据当时的资产现状商定价格从乙方购回。3、经营期间，乙方所形成的债权、债务均由乙方负责，与甲方和郴州军分区无关，并不影响甲方按本合同约定方式收回房屋。第十二条至第十六条……。后案外人刘某某将自己在某某大酒店的所有股份转让给原告廖某某1、廖某某2。原告廖某某1、廖某某2及案外人曹某某与被告于同年10月8日签订“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同补充合同一”，出租方（甲方）郴州某某大酒店，承租方（乙方）廖某某1、廖某某2、曹某某，双方合同约定：第一条公关、营销，1、甲、乙双方统一营销，双方均需教育各自员工在进行销售时，不得带偏向性，应遵循“由高价位向低价位”推销的原则进行销售活动；管理人员可到前台指导监督操作，但不得直接推销房间（代班的除外）。2、乙方可制作专门的贵宾楼层房价表在总台公示，但其规格、样式、材质应书面征得甲方同意。第二条人事、劳资、劳动保障……，第三条日常管理……。第五条有偿服务，1、乙方需要甲方PA部协助清理房间外窗玻璃，按甲方已执行的标准收取；清洁所需的药水、工具由乙方提供。因高空作业发生的工伤事故，由其工作发生地负责方全额承担，自2010年10月28日起计算。2、3…，4、乙方使用甲方附楼宿舍，按360元/间，月缴纳租金，自2010年10月28日起计算。宿舍内的空调、抽风机、床架、床上用品、行李柜等设备设施由乙方自行购买安装和管理；宿舍钥匙和住宿用品发放和回收由乙方自行管理，水电费按表计量收费…。第六条有线电视、宽带、电话和监控设备，1、乙方客房的有线电视、宽带和电话由乙方自行向有关单位申购，自行签订合作合同，独立结算。但乙方接用甲方设备的，根据使用量按甲方缴纳费用标准向甲方交纳使用费，自2010年10月28日起计算。2、监控设备由甲方负责，乙方配合甲方施工进度做好安装工作。第七条至第十一条……。2011年3月8日双方亦签订“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同补充合同二”，双方对前台管理、营业收入和税费、公关及营销费用等进行了约定，同时明确2010年6月7日所签的“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同”的承租方更改为廖某某1、廖某某2、曹某某。在该二份补充合同上，二原告及案外人曹某某，被告法定代表人王跃生均签字并加盖印章。2013年11月20日，案外人曹某某将其在上述合同中的股份全部转让于原告廖某某2；自此，诉争某某大酒店实际楼层12、13、14、15、17楼（数字编号12、13、15、16、19楼）由原告廖某某1、廖某某2二人共同承租并继受“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同及补充合同一、补充合同二”权利和义务；被告郴州市某某有限公司对上述承租人的变更及合同的履行未持异议。另查明，二原告承租（承接）诉争某某大酒店后，于2010年10月28日起对酒店进行装修，并以郴州市某某大酒店贵宾楼名义对外进行营业和管理。期间，原、被告双方均按所签上述三份合同履行各自的权利和义务。2015年1月23日，郴州某某后勤部作为甲方与被告郴州市某某有限公司、郴州新高建筑有限公司作为乙方签订解除合同协议书，鉴于：1、乙方郴州新高建筑有限公司原名称为永兴县高亭建筑工程公司，于2013年4月16日由“永兴县高亭建筑工程公司”更名为“郴州新高建筑有限公司”；2、乙方郴州新高建筑有限公司于2006年8月23日以“永兴县高亭建筑工程公司”的名称与甲方签订了《南苑招待所场地租赁合同》（以下简称《场地租赁合同》），于2007年5月31日签订了《原南苑招待所场地租赁补充协议》（以下简称《租赁补充协议》）；3、乙方租赁甲方场地上的建筑物系由乙方出资建设，现已建设完工并投入使用；4、乙方郴州市某某有限公司系由乙方郴州新高建筑有限公司派出自然人投资设立的用于经营现某某大酒店的有限公司；5、乙方郴州新高建筑有限公司曾以郴州军分区南苑招待所的名称将所建房屋及门面使用权出售给第三人，乙方郴州新高建筑有限公司已收取了全部出售款项；6、乙方确认甲方按与乙方签订的合同约定已履行全部义务；7、……。双方经协商达成如下协议：第一条解除的合同、协议等法律文书范围：1.1《南苑招待所场地租赁合同》（见附件一）；1.2《原南苑招待所场地租赁补充协议》（见附件二）；1.3原乙方郴州新高建筑有限公司以郴州军分区南苑招待所的名义与第三人签订的34间客房的《房屋使用权买卖合同书》（具体合同及编号见附件三）。第二条被解除的合同终止履行：自本协议书生效之日起，第一条所列合同、协议及法律文书全部解除并终止履行，但乙方如因上述合同、协议及法律文书在履行过程中已产生的法律责任及义务不因解除而免除。第三条责任承担：3.1合同解除后，乙方不再享有租赁场地及物业的使用权，乙方应将租赁甲方的场地、场地上的建筑物及现有装修、装饰和其他设备设施（具体资产明细及现状见附件）全部返还甲方。3.2合同解除后，甲方支付乙方郴州新高建筑有限公司补偿款肆仟伍佰万元整（小写45000000.00）。该补偿款中已包含乙方退出该场地应支付给第三方的补偿费、赔偿金等，以及与该场地有关的全部费用。3.3合同解除后，“某某大酒店”名称（包含文字及图形）的使用权及所有权归还甲方，由甲方享有该名称的全部权利，乙方不得在任何场合以任何形式继续使用该名称和称号。乙方所注册的郴州市某某有限公司应在本协议签订后十日内进行名称注销或变更。3.4合同解除后，原乙方所聘员工由乙方自行安置和遣散，甲方不承担用工责任。第四条租赁物的返还4.1……，4.2乙方应在返还租赁物时将该处物业涉及的工程资料、证件、执照等全部相关资料一并移交给甲方。4.3资产移交时双方确认该物业所涉水电气等相关费用均已交清，如有拖欠，移交日之前所产生费用由乙方承担，移交日之后的费用由甲方承担。第五条支付补偿款……。第六条补偿款的支付方式……。第七条已出售的34间客房使用权收回问题……。第八条租赁、转售物业合同的处理：8.1乙方在签订本协议之前应将原出租及转售物业（不含34间客房）的相关合同及明细提交甲方备案，并作为合同附件。8.2甲方认可乙方所提交的上述合同由上述合同业主凭原始合同与甲方重新签订新的租赁合同，合同条款可按原合同执行。乙方与上述合同业主原合同同时解除并终止，并由甲方收回。8.3如乙方与上述合同业主解除或变更合同时需对上述合同业主承担赔偿或补偿责任，由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。第九条至第十二条……。第十三条生效及解除。本协议自双方签字盖章起生效。如有未尽事宜双方另行签订书面补充协议。与本协议具有同等效力，非经双方协商一致，不得解除本协议。第十四条其他……。被告法定代表人王跃生及另二方法定代表人均在该合同上签字并加盖印章。同日，被告法定代表人王跃生向原告出具承诺书，“承诺人同意军分区后勤部从南苑招待所4500万元补偿款中暂扣600万元用于解决贵宾楼赔偿事宜，特此承诺，承诺人王跃生、李国生，2013.元.23”。同年11月18日,被告股东贺政文、梁俊淇在承诺书下写明“暂扣陆佰万元，实际金额经股东共同认可的评审公司评审后确定”。该承诺书中600万元未支付二原告。再查明，原告就诉请装修现存价值（2010年10月29日至2015年1月23日）和预期经营利润损失（2015年1月24日至2028年9月27日）向本院申请评估和鉴定。经郴州宏信资产评估事务所郴宏评字（2017）第19号资产评估报告书评定：郴州市某某大酒店实际楼层12、13、14、15、17层（按酒店楼层编号分别为12、13、15、16、19层）的装修工程、非装修工程的动产（机器设备、低值易耗品等）投入资产评估总值为566.69万元，其中装修工程为343.91万元；机器设备171.61万元；在用低值易耗品13.89万元；在库低值易耗品12.91万元；家具24.38万元。经郴州同兴有限责任会计师事务所郴同会所咨报字（2017）第01号报告书认为：对廖某某1、廖某某2与郴州市某某大酒店租赁合同纠纷案中郴州市某某大酒店实际楼层12、13、14、15、17层的2015年1月24日至2028年9月27日预期利润损失进行鉴定，由于2017年至2028年是尚未经历的年份，且时间跨度长，面临的不确定性因素难以预料，以鉴定的方式测算的预期利润损失数据可靠性难以保证，如确需预测也只能以专家咨询意见形式提出参考性预测结果供法院及案件当事人协商处理问题能考，根据依据和假设条件计算，2017年至2028年9月预期利润净现值损失额：6079860.15元。经郴州同兴有限责任会计师事务所郴同会所审鉴报字（2017）第02号报告书鉴定：2015年1月至2016年12月预期经营利润损失为2431259.72元。原告在经营期间，已向被告按期交纳租金。2015年2月9日经双方对帐，原告向被告交纳截止2014年12月10日止所欠租金116267元，该款从原告交于被告押金500000元中扣减，尚余押金383733元在被告帐上。原告还应向被告交纳自2014年12月11日至2015年1月23日止的租金。第三人郴州市某某大酒店有限公司于2015年10月14日成立，其法定代表人现为廖志成；其母公司为郴州市青兰胜旺有色金属有限责任公司，该公司在被告与郴州某某后勤部解除合同后，遂与郴州某某后勤部签订南苑招待所场地租赁协议，并于同年1月24日整体受让诉争某某大酒店的承租权（经营权），且向郴州某某后勤部支付了相应转让费；因郴州市青兰胜旺有色金属有限责任公司业务范围不涉及酒店经营管理，亦成立子公司郴州市某某大酒店有限公司对诉争某某大酒店进行管理和经营。本院认为，本案争议的焦点是：一、原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所签的“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书以及补充合同一、补充合同二”应否解除；二、二原告是否一直以第三人名义经营诉争某某大酒店，即原告（反诉被告）与第三人在法律上主体是否同一；三、原告（反诉被告）、第三人应否将某某大酒店第十二层以上房屋返还给被告（反诉原告）；四、被告（反诉原告）应否赔偿原告（反诉被告）装修款（装修现存价值）和预期经营利润损失，其金额如何认定；五、原告（反诉被告）应否支付被告（反诉原告）租金及租金逾期缴纳违约金，其金额如何认定。关于焦点一。本院认为，被告（反诉原告）郴州市某某有限公司与郴州某某后勤部于2015年1月23日就诉争某某大酒店签订解除合同，该合同自签订之日起生效；也即被告（反诉原告）原具使用权并租赁给原告（反诉被告）的某某大酒店相关房屋自当日起丧失使用权和租赁权；致原告（反诉被告）与被告（反诉原告）所签订的“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书及补充合同一、补充合同二”无法实际履行和合同目的无法得以根本实现，也即从2015年1月23日起，原、被告双方合同已实际解除。故对被告（反诉原告）关于要求解除与原告（反诉被告）所签的“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书及补充合同一、补充合同二”的诉请，本院予以支持。关于焦点二。被告除提交第三人郴州市某某大酒店有限公司注册信息复印件一份外，现无其他相关证据佐证二原告一直在以第三人名义经营诉争某某大酒店。二原告与被告签订三份租赁合同时，第三人尚未成立；二原告系自然人，第三人系有限公司，二者在法律上具有不同的诉讼主体地位、权利和义务，故原告与第三人在法律上不系同一主体。关于焦点三。经审理查明，二原告自被告与郴州某某后勤部签订解除合同后，遂退出原租赁房屋。后第三人母公司与郴州某某后勤部签订南苑招待所场地租赁协议，并于同年1月23日整体受让诉争某某大酒店的承租权（经营权），且向郴州某某后勤部支付了相应转让费。由此可见，诉争某某大酒店房屋已由郴州某某后勤部收回并租赁给第三人使用；而被告对上述诉争某某大酒店房屋不再具有使用权（租赁权）；且二原告已不再使用和占用诉争某某大酒店房屋。为此，原告及第三人与被告在法律上无返还关系，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）、第三人返还诉争某某大酒店第十二层以上房屋的诉请与事实不符，且无法律依据，本院不予支持。关于焦点四。二原告与被告所签“某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同及补充合同一、补充合同二”约定合同租赁期是从2010年9月28日起至2028年9月27日，共计租期18年。2015年1月23日，被告与郴州某某后勤部解除租赁合同，后二原告与被告之间的租赁合同应不再履行，二原告实际租期5年，尚余13年未租赁并经营。在经营期间，二原告对诉争某某大酒店房屋进行了装修并收获相应利润，因租期未满，给其造成损失（即原装修现存价值和后期经营利润），故原告关于装修价值和预期利润的诉请，本院予以支持。在原、被告双方签订的合同中关于合约解除，约定“如因某一方单方面原因违约而终止合同，违约方须赔偿对方一切损失”。二原告诉请的装修现存价值经评估为566.69万元；2015年1月至2016年12月预期经营利润损失鉴定为2431259.72元;该二数据系经评估、鉴定机构肯定性结论，本院均予采信。原、被告关于2017年至2028年盈利性预测报告中，预测该期间预期利润净现值损失额为6079860.15元的主张和辩称；本院认为，因该盈利性预测报告数据是鉴定机构依据假设条件得出，该数据不具确定性，故不能作定案依据。二原告关于应按预测报告中2017年至2018年预测利润损失金额6079860.15元计算该段预期经营利润损失的主张，与客观事实不符，本院不予采纳；被告关于预测报告中2017年至2018年预测经营利润损失金额不应采纳的辩称，与客观事实相符，本院予以采纳。关于焦点五。经审理查明，二原告应向被告交纳自2014年12月11日至2015年1月23日止的租金239888元（按每年1962770元计算）。但因合同解除后，原、被告双方已约定从二原告所交押金500000元中扣减截至2014年12月10止的租金116267元，该行为可视为双方对租金交纳方式的改变，现二原告仍余押金383733元在被告帐上，根据上述交付习惯，所欠租金与所余押金383733元相抵后，仍有押金余额。为此，二原告不存在拖欠被告租金，亦不需再向被告支付租金逾期交纳违约金。被告（反诉原告）诉称原告（反诉被告）自2013年5月开始未再交纳租金与事实和合同解除约定不符，故被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）支付租金和租金逾期交纳违约金的诉请，无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2与被告（反诉原告）郴州市某某有限公司所签订的某某大酒店第十二层以上房屋租赁合同书及补充合同一、补充合同二于2015年1月23日解除；二、被告（反诉原告）郴州市某某有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2装修款（装修现存价值）5666900元；三、被告（反诉原告）郴州市某某有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2自2015年1月至2016年12月预期经营利润损失2431259.72元；四、驳回原告（反诉被告）廖某某1、廖某某2其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）郴州市某某有限公司其他反诉请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费115630.74元；反诉费32521.06元，反诉财产保全费5000元，合计153151.8元，由被告郴州市某某有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  谢萍瑛审 判 员  李义斌人民陪审员  苏胜清二〇一七年九月十三日书 记 员  李 春书 记 员  李 静