湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初2747号原告：**，男，汉族，身份证号**，住岳阳市。委托诉讼代理人：刘文志，湖南金鹗律师事务所律师。被告：**，住所地岳阳市。法定代表人：**。委托诉讼代理人：**，男，汉族，身份证号**，住岳阳市，系岳阳市**工作人员。委托诉讼代理人：**，男，汉族，身份证号**，住岳阳市，系被告工作人员。原告**与被告**房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘文志，被告委托诉讼代理人**、**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告**向本院提出诉讼请求：1、被告**返还原告已交纳的购房款6万元；2、被告支付原告过度安置费3600元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年，原****家属区**52户居民经被告同意，将老旧房屋拆除还建，被告会同原**协调后决定由南县**市建筑工程有限公司（以下简称**公司）及其实际所有人**作为投资人开发该项目。案外人**系52户之一，因其无力承担协议书中约定的购房款6万元，将其还建户头资格转让给原告，由原告与**签订了《购房协议》，约定原告支付18万元给**，除不再支付6万元购房款外，其余享受同等待遇。后原**改制，被告作为主管部门负责善后事宜。2010年，该还建房项目列入**周边地段旧城改造项目。**退出该项目。2016年4月20日，原告与被告达成一致，由被告对原告进行货币补偿，但被告拒不返还原告交纳的6万元购房款，且拖欠原告过渡安置费3600元。被告**辩称，1、被告从未同意原**将**52户居民老旧房屋拆迁还建，也未决定**或**公司作为投资人开发该项目，该开发行为违法。2、**与原告**签订的《购房协议》明确约定，原告支付转让费18万元后，“享受五十二户还建的同等待遇”，并未约定不再支付6万元购房款。原告支付的是转让费，并未支付购房款。3、被告或岳阳市**旧城改造项目部、城乡建设局**周边地段旧改项目安置房建设项目管理部都未收到原告购房款。原告主张的过渡安置费只能按约定支付。综上，应驳回原告诉请。查明的事实一、无争议的事实。2008年6月12日，案外人**（甲方）与**公司（乙方）签订《****拆迁还建协议书》，约定乙方负责甲方的拆除还建，乙方补偿甲方装修及生活设施600元，无产权户交购房款6万元，补偿款抵扣购房款。因**无力支付购房款，**、**、原告三方签订《购房协议》，**委托**公司将还建房户头转让给原告**，一次买断18万元，“享受52户还建的同等待遇，参照**协议书事实（除款项）”。签订协议后，原告将18万元支付给**公司项目负责人**。2011年4月28日，原告与****旧城改造项目部签订《房屋拆迁过渡安置费补偿协议》，约定经岳阳市中心城区旧城改造领导小组批准，原****职工安置房建设列入市质量监督局**院周边地段旧城改造项目，原投资人**退出该项目。过渡安置费已发放至2011年3月31日，新的补偿时间暂定为2011年4月1日至2014年3月31日，每户每月补偿700元，共计2.52万元，协议签订之日先预付1.68万元，余额在2013年3月31日前根据工程进度另行协商确定支付时间。逾期未交房，过渡安置费补偿应与市**被拆迁户一致。2016年4月20日，原告在《****项目拆迁补偿方案征求意见表》中选择货币补偿。2016年7月4日，原告与被告****周边地段旧改项目安置房建设项目管理部签订《****项目房屋征收货币补偿协议》，约定：因**旧城改造项目已有多年，征收补偿方式由拆迁还建调整为货币补偿，已付过渡安置费不再追回，应补偿原告房屋款57.57万元、装修费600元，因原告是否按原协议交纳了购房款6万元存在争议，暂支付原告补偿款51.63万元。原告已经领取了补偿款51.63万元。原告的过渡安置费每年标准不一，2016年以1800元/月的标准支付至2016年5月31日。二、有争议的事实。1、原告支付的18万元中是否含**应交购房款6万元。原告认为其支付的18万元中已含购房款6万元，并提供**出具的情况说明、《购房协议》、《房屋拆迁过渡安置费补偿协议》、《****拆除还建协议书》予以佐证。被告认为原告未支付购房款6万元，**收到的款项与被告无关，并提供《****项目房屋征收货币补偿协议》予以佐证。本院认为，首先，依据原告、**、**三方签订的《购房协议》，原告购买还建房户头一次性买断18万元，除款项外参照**协议书实施，可见该款项应含购房款6万元，不再另行支付购房款，**也予以认可。其次，依据《房屋拆迁过渡安置费补偿协议》、《****项目房屋征收货币补偿协议》，**退出项目后，由被告继续了该项目相关工作，被告也认可了原**与**公司之间的协议及转让还建房户头的协议，只是对应上交购房款6万元是否交纳有争议，被告才在补偿款中扣除了该款项，被告是否收到6万元购房款为其与**之间交接的事务，与原告无关，故被告称未收到该款项的抗辩，本院不予支持。综上，本院认为原告支付的一次性买断户头的18万元中含购房款6万元，被告应将该款项支付原告。2、过渡安置费应支付至何时。原告称其2016年7月才签订货币补偿协议，过渡安置费应支付至2016年7月，并提供《房屋拆迁过渡安置费补偿协议》予以佐证。被告称过渡安置费是按统一标准支付，仅支付至2016年5月31日，被告已按1800元/月的标准支付完毕，并提供过渡费发放表、中国银行进账单予以佐证。原告认可已收到2016年5月31日之前的过渡安置费。本院认为，原告已于2016年4月20日确定为货币补偿，且过渡费已支付至2016年5月31日，货币补偿协议中也未约定过渡安置费应支付至何时，原告也无证据证明过渡安置费应支付至2016年7月，故原告要求被告支付过渡安置费至2016年7月的主张，本院不予支持。判决依据和结果本院认为，原告**与被告签订的《****项目房屋征收货币补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。依据该协议，被告应补偿原告57.57万元，但对其中原告应上交房款6万元存在争议而暂不支付，但原告已支付了该6万元，被告应将款项支付给原告。原告并无法律依据要求被告支付2016年6月、7月的过渡安置费共计3600元，故该诉讼请求本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告**在本判决生效生效后十日内支付原告**6万元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告**的其他诉讼请求。本案案件受理费1390元，由原告**负担80元，被告**负担1310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  方益二〇一七年一月三日书记员  高翔附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。