上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初5426号原告徐建新，男，1955年2月4日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。委托诉讼代理人：杨根水，上海浦银律师事务所律师。被告潘红霞，女，1967年11月27日出生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。委托诉讼代理人：吴燕娟，上海申伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文斌，上海申伦律师事务所律师。被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处，住所地上海市。负责人：张成进，主任。委托诉讼代理人：姚尚宏，上海市君和律师事务所律师。原告徐建新诉被告潘红霞、中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2017年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨根水、被告潘红霞的委托诉讼代理人吴燕娟、马文斌以及被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处的委托诉讼代理人姚尚宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐建新诉称：被告潘红霞于1998年4月与上海凯翔房地产开发经营公司签订《上海市内销商品房预售合同》，预购本市徐家汇路XXX号XXX层XXX室房产。合同签订后，上海凯翔房地产开发经营公司按约交付了房屋，但因被告潘红霞未付清购房余款人民币60,000元，故未能办理房屋产权登记手续。2002年12月原告与被告潘红霞签订房产转让协议，约定被告潘红霞将所购的本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋以人民币650,000元转让给原告。根据协议约定原告已付清全部转让款，但因被告潘红霞未付清购房余款，故一直无法办理产权登记手续。现上海凯翔房地产开发经营公司已于1999年5月注销，其未了业务及其事宜，由被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处负责处理，现原告愿意承担尚欠的购房款人民币60,000元以及办理产权登记手续的所有税费，故诉请要求确认原告与被告潘红霞签署的关于房屋转让协议有效，两被告配合办理系争房屋的产权登记手续。被告潘红霞辩称：原告曾为与其签订的协议效力提起过诉讼，现再次以同样诉求提起诉讼，违反一事不再理的法律原则；双方签订的只是一份框架协议属预约合同，故内容比较简单，之后还应签署正式房屋买卖合同，双方协议签署于2002年12月，其提起诉讼已超过诉讼时效，故不同意原告的诉讼请求。被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处辩称：对原告与被告潘红霞之间转让房产的事宜是知晓的，因购房人未付清购房款，故未办理产权登记手续，现只要付清所欠购房款，其愿意配合办理房屋产权登记手续。原告徐建新提供的证据如下：1、被告潘红霞与上海凯翔房地产开发经营公司签订的《上海市内销商品房预售合同》，证明被告潘红霞向上海凯翔房地产开发经营公司购买本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的事实；2、原告与被告潘红霞于2002年12月签订《合同权利义务概括转让协议》，证明被告潘红霞以转让价人民币650,000元将所购房屋转让给原告；3、上海凯翔房地产开发经营公司的工商资料，证明上海凯翔房地产开发经营公司已于1999年5月注销，其未了事宜由被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处负责处理；4、上海市卢湾区人民法院(2003)卢民一(民)初字第1020号民事判决书，证明被告潘红霞曾提起诉讼要求被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处配合办理房屋产权登记手续，因被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处关于被告潘红霞未付清购房款，故不予办理房屋产权登记手续的抗辩理由成立，被告潘红霞的诉请未获支持；5、上海市房地产登记簿，证明现系争房屋预登记在被告潘红霞名下；6、被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处出具的情况说明，证明在付清购房款的前提下，被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处同意配合办理房屋产权登记手续；7、原告给被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处的函，证明原告表明愿意支付尚欠的购房款，请求配合办理房屋产权登记手续。被告潘红霞对原告徐建新提供的证据1无异议；对证据2真实性有异议，不认可原告的证明目的，该不是房屋买卖合同，只是债务的结算；对证据3无异议；对证据4真实性无异议；对证据5无异议；对证据6未经核实，真实性无法确认；对证据7不予认可。被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处对原告徐建新提供的证据除证据2与其无关外，对其余证据均无异议。被告潘红霞、中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处均未提供证据。经审理查明：被告潘红霞于1998年4月与上海凯翔房地产开发经营公司签订《上海市内销商品房预售合同》，预购本市徐家汇路XXX号XXX层XXX室房产。2002年12月原告与被告潘红霞签订一份关于被告潘红霞将所购房产转卖给原告的协议，协议载明截止到协议签订之时原告已支付房款人民币541,000元，还欠房款人民币109,000元。之后，原告付清了剩余房款人民币109,000元。系争房屋预登记在被告潘红霞名下，因潘红霞未向房屋出售方付清购房款，故一直未能办理房屋产权登记手续。原告多次要求办理房屋产权登记手续未果，遂于2017年2月22日起诉来院。另查明：上海凯翔房地产开发经营公司已于1999年5月注销，其未了事宜由被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处负责处理。现被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处表示在购房人付清尚欠购房款人民币60,000元情况下，愿意配合办理系争房屋产权登记手续。再查明：原告徐建新曾起诉被告潘红霞要求确认双方之间签署的房屋转让协议有效，要求配合办理房屋产权登记手续，因当时预售合同的出售方未作出是否认可原告与被告潘红霞之间转让房屋的意思表示，故原告诉请主张的条件不成就。现被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处明确表示知晓原告与被告潘红霞之间的房屋转让之事，只要付清购房款，愿意配合办理房屋产权登记手续。审理中，原告代被告潘红霞支付了尚欠的购房款人民币60,000元并同意承担办理过户登记手续的所有税费等费用。本院认为：原告与被告潘红霞签订的关于转让系争房屋的协议，系双方对转让系争房屋真实意思表示，因系亲属之间转让，虽协议条款略为简洁，但主要事项已约定明确，故应当认定房屋转让协议有效。被告潘红霞提出该协议不是正式房屋合同的意见，缺乏法律依据，本院不予采信。被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处对原告与被告潘红霞之间转让系争房屋的行为不持异议，且该房屋转让也不违反相关规定，现原告已付清全部转让款及尚欠的购房款，故两被告应当予以配合办理房屋产权登记手续。至于被告潘红霞抗辩称本案系重复诉讼且超过诉讼时效一节，因诉讼主体和协议效力成就的条件均与之前起诉时不同，且该房屋转让，须被告潘红霞付清房屋尾款，以及经被告中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处同意，现上述条件亦成就，故不存在原告重复诉讼和超过诉讼时效的情形，被告潘红霞对此抗辩，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条之规定，判决如下：一、确认原告徐建新与被告潘红霞于2002年12月23日签订的关于转让本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋的协议有效；二、被告潘红霞、中国人民解放军空军房地产管理局上海办事处应于本判决生效之日起三十日内配合原告徐建新办理本市徐家汇路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记手续，将房屋产权登记在原告徐建新名下。案件受理费人民币10,300元，由被告潘红霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王凌冰审 判 员  王巍琦人民陪审员  毛伟新二〇一七年六月十九日书 记 员  周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。