福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0121民初4040号 原告：叶桂虎，男，1963年12月30日出生，汉族，住址福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：蔡道章、黄立基，男，福建秉峰律师事务所执业律师。 被告：汤希国，男，1957年10月11日出生，汉族，住福建省长乐市号。 原告叶桂虎与被告汤希国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶桂虎及委托诉讼代理人黄立基，被告汤希国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶桂虎向本院提出诉讼请求：1.判决汤希国立即支付叶桂虎拖欠的租金50000元及利息（按中国人民银行规定的同期贷款利率，从2017年1月1日起计算至汤希国还清租金之日止）。2.判决汤希国立即将坐落闽侯县村厂房腾出交还叶桂虎，并支付叶桂虎逾期腾房占有使用费（按每月租金4166元）的标准，从2017年1月1日起计算至汤希国腾房之日止。3.本案诉讼费由汤希国承担。 事实与理由：2010年6月，叶桂虎、汤希国签订厂房租赁协议，约定：叶桂虎将其坐落闽侯县村厂房出租给汤希国作为经营加工塑料半成品场所使用，租赁期限从2010年6月至2015年6月计五年。双方履行协议到期时，汤希国要求续租，双方又签订《补充协议》，约定：厂房租赁协议延期至2016年12月止，从2015年6月至12月租金按原协议商定租金交付叶桂虎，从2016年起租金每年伍万元整，租金按每季度支付一次壹万贰仟伍佰元整。《补充协议》签订后，汤希国仅支付叶桂虎2015年12月之前的租金，一直拒交付2016年度租金50000元至今。叶桂虎认为，叶桂虎出租的厂房是叶桂虎在1996年所建，属于叶桂虎所有。汤希国租赁使用厂房，理应按协议约定向叶桂虎支付租金；租赁到期，汤希国应腾房交还叶桂虎；而汤希国在租赁到期后仍继续占用叶桂虎厂房，则应按租金标准向叶桂虎支付占有使用费。由于汤希国不诚信履约，叶桂虎故此起诉，请求法院判如所请。 汤希国答辩称，叶桂虎所述之词不实，诉请于理于法不符，使汤希国忍无可忍，无法接受，实际事实如下：一是叶桂虎出租给汤希国承租位闽侯县村厂房（建筑面积700平方米）系违法搭盖物，双方之间的租赁合同无效。因为该地块土地承包者陈吓俤于2015年10月11日在厂房门口张贴《告示函》称：“该地块租借给贵方使用20年，期满后该地面以上建筑物以及附属设施归我方所有。现已超过期限，我方拟收回归出厂房，另作它用。在租赁期满后的厂房租赁合同乃诈骗合同”。后于2016年8月20日汤希国收到陈吓俤证明，因陈吓俤早年外出务工而将该地块借给叶桂虎使用，现陈吓俤要求归还土地使用。证明书上由曾经经办的村干部和同一生产小组的集体成员签字确认。于是，汤希国要求叶桂虎出示厂房相关的土地证、产权证和规划许可证，但是叶桂虎都无法出示任何权属证明，只回复说当年土地是陈吓俤转让给叶桂虎，双方虽无签署任何转让协议，但村委会可以证明厂房系叶桂虎所建。根据《土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地使用权不得转让，转让或者出租用于非农业建设：但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。叶桂虎声称其所有的厂房未获得政府相关部门的审批等违反建筑。根据《城市房屋租赁管理办法》第三条规定：下列房屋不得出租。（一）未依法取得房屋所有权证；（二）归属有争议的：（三）属于违法建筑的：（四）不符合安全标准的。据此，根据《合同法》第52条（五）规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，该合同无效。所以汤希国认为叶桂虎与汤希国之间的租赁合同无效。汤希国自2010年以来，共计向叶桂虎缴纳20多万元租金，根据《民法通则》第134条第三款规定：对非法活动的所得予以收缴，以惩罚乱建乱租、冲击、扰乱正常的房屋租赁市场的行为。为此，汤希国恳请法官收缴叶桂虎上述所得，并予以惩戒。二是叶桂虎将明知自己厂房是违法建筑物，却隐瞒事实，欺骗汤希国与其签订租赁合同，并收取汤希国缴纳租金20多万元，触犯了《刑法》第224条规定，构成合同欺诈罪。并且，由于叶桂虎上述合同诈骗行为，致使汤希国陷于多方纠纷之间，无法生产，从2016年1月1日起停产停业至今长达22个月，造成经济损失约66万元（22个月*3000元/月）为此，恳请法官依法对叶桂虎予以惩罚。三是因厂房产权未明确，汤希国也无法决定该向哪一方的缴纳租金，所以汤希国要求叶桂虎与陈吓俤双方协商达成和解后再缴纳。但是，叶桂虎与陈吓俤之间一直无法调解，并且叶桂虎于2016年农历正月间，将该厂房的电源线切断了，造成汤希国停产停业了。更严重的是，后于2017年7月19日8时许，叶桂虎带领20至30人突然闯入该厂房内，围攻殴打汤希国夫妻致严重受伤，还造成汤希国妻子挂在脖子上的白金项链1条（价值2295元），现金1500元都丢失了，割坏输送带设备一套，损失22000元；坏钩料带设备一套损失22000元；配电箱损坏损失32000元，机器一套损坏损失81000元；塑料原料货物和电冰箱、空调机、洗衣机等等财物损坏损失8万多元，加上汤希国夫妻人身损害损失3万元，合计损失270775元。与此同时，叶桂虎还毁坏陈吓俤拥有安装在该厂房的照明电表一台。据此案情事实，叶桂虎行为已触犯了《刑法》第275条、第293条规定，构成毁坏公私财物罚和寻衅滋事罪。所以，在案发后，汤希国报案了，至今未依法处理，造成汤希国的生产设备损坏而停产至今，苦不堪言!为此，恳请法官依法追究叶桂虎的刑事责任，赔偿汤希国相关损失。四、叶桂虎试图通过联丰村委出具的证明，使其违建厂房合法化，但殊不知，这却成为叶桂虎违建厂房的铁证！综上，叶桂虎目无法纪，恶人先告状！叶桂虎的所作所为，已触犯国家法律法规，并侵害了汤希国夫妻人身权利和财产权利，造成汤希国长期停产停业，经济损失惨重。因此，汤希国请求如下：一、依法判决驳回叶桂虎诉讼请求；二、依法判决原汤希国签署的租赁补充协议无效依法收缴叶桂虎的非法所得。三、依法判决叶桂虎合同欺诈罪。四、依法判决叶桂虎立即赔偿汤希国人身伤害和财务损坏损失合计270775元；立即赔偿汤希国停产停业损失66万元：五、由叶桂虎承担本案全部诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行交换证据、质证，对于当事人无异议或者有原件佐证的证据，本院予以认定并在卷佐证。关于汤希国提供的光盘里的内容无法确认真实性，本院不予采纳。 根据当事人的陈述、举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院可以确认如下事实： 2010年，叶桂虎（甲方）与汤希国（乙方）签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方出租给乙方的厂房座落福州市闽侯县村桥仔头，租赁建筑面积约为700平方米，其中包括5间宿舍；厂房租赁自2010年6月起至2015年6月止，租赁期五年。租赁期满后，双方签订《补充协议》，《补充协议》约定原协议到期时间为2015年6月，从2015年6月12月租金按原协议商定租金交付甲方。从2016年起租金每年50000元整，租金按每季度支付一次12500元，租金应及时缴纳。其他事项参照原协议，合同到期甲方预留15天给乙方搬迁，超时由甲方处理。 另查明，叶桂虎与汤希国签订《厂房租赁合同》后，汤希国使用占有讼争厂房至今并向叶桂虎缴纳租金至2015年12月，2016年1月1日开始汤希国未缴纳租金，现厂房仍由汤希国占有使用。 本院认为，叶桂虎与汤希国签订《厂房租赁合同》及《补充协议》时，虽然叶桂虎未能提供诉争厂房具有合法产权的相关证据，但汤希国使用占有讼争厂房至今并向叶桂虎缴纳租金至2015年12月，本院认定双方存在事实租赁关系。汤希国抗辩称因为案外人向其主张房屋所有权权利导致其不能正常使用讼争厂房并造成损失所以才拒交租金的事实，因汤希国未能提供充足的证据予以支持其抗辩主张，本院对汤希国的抗辩主张不予采纳，因此，汤希国应按照合同约定缴纳租金，在租赁期限期满后仍继续占有使用的，亦应支付房屋占有使用费。2016年1月1日开始汤希国未缴纳租金，但至今厂房仍由其占有和使用，现叶桂虎请求汤希国腾空交还讼争厂房并支付租金及利息、占用费，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、汤希国应于本判决生效之日起十日内向叶桂虎支付2016年度的租金50000元及从2017年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至租金还清之日止的利息）； 二、汤希国应于本判决生效之日起三十日内腾空搬离位福州市闽侯县村厂房并移交还给叶桂虎；汤希国应同时向叶桂虎按照4166元/月标准支付从2017年1月1日起至实际搬离位福州市闽侯县村桥仔头之日止的占有使用费。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1930元，依法减半收取计收965元，由汤希国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一七年十月二十七日 书记员  包晓丹 附：本案主要适用法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。