天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初3837号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市红桥区民族楼21-608号。法定代表人：于游，该公司董事长。委托诉讼代理人：李海滨，天津法照民世律师事务所律师。被告：景作亮，男，1974年3月26日出生，汉族，住天津市河东区。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告景作亮追偿权纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人李海滨到庭参加诉讼，被告景作亮经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性向原告偿还代偿款82953.65元及上述款项自代偿之日起至被告实际返还之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计立案之日止本息合计为85203.95元）；2.判令原告优先行使天津市河东津塘公路138号增2号3-2-601号房地产上的抵押权；3.判令诉讼费、公告费等受理费用由被告承担。事实及理由：2004年2月27日，原、被告与案外人中国工商银行天津市分行广厦支行签订了《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》（合同编号：012004002555），借款160000元用于购房，借款期限自2004年2月25日至2024年2月24日。其中第十二条第（二）款约定：乙方在还款期内连续三个月未偿还借款本息，甲方有权单方解除合同，提前收回货款应还本息，并行使担保权利人权利；第十五条约定乙方未按本合同约定履行还款义务时，甲方应进行催收提示或催收通知，督促乙方清偿逾期贷款，同时告知丙方代偿乙方按月应还本息及罚息，丙方未履行代偿义务时，甲方无需征得丙方同意从代偿履约金账户中予以扣除。丙方代偿后，有权向乙方追偿代偿的贷款本息及罚息。2004年2月27日，原、被告双方签订了《抵押合同》（合同编号：抵押012004002555），合同约定被告以其名下位于河东津塘公路138号增2号3-2-601房屋为原告提供的借款提供反担保，并办理了抵押登记手续。中国工商银行天津市分行广厦支行如约向被告提供了借款，但被告自2015年11月开始未按照合同约定履行还款义务。2016年1月，案外人中国工商银行天津市分行广厦支行通知原告要求履行担保责任。2017年3月8日止原告代被告偿还欠款本金、利息及罚息共计82953.65元。原告代被告偿还欠款本金、利息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告诉至法院。被告景作亮未作答辩。原告津房置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2004年2月27日，原告（丙方）与被告（乙方）及案外人中国工商银行天津市分行广厦支行（甲方）签订了合同编号为A[保]字[工]行[广厦]支行[2004]年[012004002555]号的《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》，借款160000元用于购房，借款期限自2004年2月25日至2024年2月24日，还款方式为按月等额本息还款，每月还款日为借款发放日的前一日，贷款利率为月利率4.2‰，如乙方未按合同约定按时足额偿还借款本息的，甲方无需通知乙方，将对逾期贷款自还款日的次日起按照人民银行规定计收罚息。该合同同时约定，原告为被告借款提供连带保证责任担保，其中第十五条约定：乙方未按本合同约定履行还款义务时，甲方应进行催收提示和催收通知，督促乙方清偿逾期贷款，同时告知丙方代偿乙方按月应还本息及罚息，丙方未履行代偿义务时，甲方无需征得丙方同意从代偿履约金账户中予以扣除。2004年2月27日，原、被告双方签订了合同编号为抵押012004002555的《抵押合同》，约定被告以其名下位于天津市河东津塘公路138号增2号3-2-601号房屋向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续。抵押反担保的范围包括：原告根据《保证借款合同》的约定而代借款人偿还给贷款银行的本金及利息、罚息；原告向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金；原告实现抵押权的费用（包括变卖费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、仲裁费、诉讼费、执行费、律师代理费等）后案外人中国工商银行天津市分行广厦支行依约向被告发放了贷款，但被告景作亮未能按约履行还款义务。截止2017年3月24日，原告代被告偿还贷款本息及罚息共计82953.65元，其中本金80046.46元、利息2890.41元、罚息16.78元。原告代偿上述款项后，被告景作亮并未归还原告代偿的款项，至今仍欠原告代偿款项人民币82953.65元。本院认为，原告、被告及案外人中国工商银行天津市分行广厦支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》系三方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告与被告景作亮签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于被告景作亮未能按期足额偿还贷款本金，原告向案外人中国工商银行天津市分行广厦支行承担保证责任，代偿了被告景作亮贷款本息及罚息共计82953.65元，原告因此取得对被告景作亮的追偿权，故原告要求被告景作亮偿还代偿款项82953.65元的请求，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告景作亮支付自代偿之日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告就其提供的抵押物承担抵押担保责任的请求，符合双方签订的《抵押合同》的约定，本院予以支持。被告景作亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告景作亮于本判决生效之日起十日内偿还原告天津市津房置业担保股份有限公司代偿款项82953.65元，并自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。二、如被告景作亮到期未能履行本判决主文第一项给付义务，原告天津市津房置业担保股份有限公司有权与被告景作亮协议以其抵押的坐落于天津市河东津塘公路138号增2号3-2-601号的房地产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，其价款超过原告债权数额的部分归被告景作亮所有，不足部分由被告景作亮清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3663元，公告费560元，共计4223元，由被告景作亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王文波代理审判员  周姗姗人民陪审员  宋景凤二〇一七年十一月二十七日书 记 员  孙 琪附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。