陕西省南郑县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）陕0721民初1258号 原告：杨喜中，男，生于1963年9月28日，汉族，住南郑县大河坎镇。 委托诉讼代理人：杨子琨，男，汉族，系原告杨喜中之子。 被告：南郑县兴平建材有限责任公司。 住所地：南郑县大河坎镇卢家沟村。 法定代表人：张丽红，该公司经理。 被告：卢建平，男，生于1968年5月28日，汉族，住南郑县大河坎镇。 被告：张丽红，女，生于1968年5月23日，汉族，住南郑县大河坎镇。 被告：卢玉忠，男，生于1961年11月16日，汉族，住南郑县大河坎镇。 被告:卢雅妮，女，生于1991年6月24日，汉族，住南郑县大河坎镇。 原告杨喜中诉被告南郑县兴平建材有限责任公司、卢建平、张丽红、卢玉忠、卢雅妮民间借贷纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人、被告卢建平、卢玉忠到庭参加诉讼。本案被告南郑县兴平建材有限责任公司、张丽红、卢雅妮经依法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨喜中向本院提出的诉讼请求：１、诉请人民法院判令被告南郑县兴平建材有限责任公司、卢建平、张丽红、卢雅妮归还原告借款2190390.86元，利息340240元，合计2530630.86元；2、判令被告卢玉忠承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告卢建平系多年朋友关系，因南郑县兴平建材有限责任公司工厂改建，故被告向原告陆续借款。2016年6月27日双方达成一份还款协议，载明被告向原告借款本金共计485万元，还款办法：将被告南郑县兴平建材有限责任公司拥有的合法国有土地（国有土地使用证号为：南郑国有（1999）字第0201949号）转让给原告及被告卢建平所有的两处集体土地（集体土地建设用地使用证号为：南郑集建（98）字第02060133号、南郑集建（98）字第02060134号）三块土地以总价160万元抵押给原告，期限为一年，若到期被告未归还借款，自愿将该土地以160万元的价格转让给原告。2016年8月，原告交纳了土地出让金等相关税费228681.72元。2017年1月5日由南郑县不动产登记局颁发的61000031161号不动产权证书，被告将其所有的土地面积6856.9㎡过户给原告，双方约定土地价款为2776950元，税费228681.72元双方各承担一半，扣除上述金额之外，被告尚欠原告本金2190390.86元，利息340240元未归还，为保护原告的合法权益故诉至法院。 被告卢建平、张丽红共同答辩:被告向原告借款属实，但借款本金为210万元，约定按照3分月息计算利息。2016年6月26日，原告带了几个社会的闲散人员到被告家中恐吓被告夫妇，将原来的210万元借款按照3分月息计算，连本带利折合成485万元胁迫被告出具一张485万元的借条。被告将名下10余亩土地抵押给原告，即使被告到期后无法偿还本金，原告也应该通过法律程序，先起诉被告还款，若被告无法清偿借款时，可由法院强制执行，以竞拍方式出售后所得款项用于偿还本息，但是原告雇佣社会闲散人员胁迫被告办理过户手续，将被告10余亩土地低价折抵债务并强占土地上的附着物，原告行为已经严重危害被告的合法权益，现要求原告按照市场价格向其补偿差额并将地面上的附着物归还被告。2015年7月14日，原告用废沙石将被告经营的公司大门堵住，使被告公司无法正常生产，被迫停产至今，按照公司每年收入60万元计算，原告给被告造成了120万元的损失。因此，原告应当赔偿因索债给被告造成的损失。 被告卢雅妮缺席未答辩。 被告卢玉忠答辩，被告卢建平因经营需要向原告杨喜中借款是事实，但是借了多少我不清楚，因为不是每一笔借款都是经过被告卢玉忠的，被告卢玉忠对被告卢建平的借款提供担保是事实，只要借款有卢建平和卢玉忠的签字，被告卢玉忠愿意承担保证担保责任。 经本院审理查明及认定的事实：被告卢建平、张丽红经营的南郑县兴平建材有限责任公司改建需要资金，故被告张丽红于2014年4月1日向原告杨喜中借款30万元，2014年4月4日向原告杨喜中借款31万元，2014年4月6日向原告杨喜中借款20万元，2014年4月9日向原告杨喜中借款60万元，2014年4月10日向原告杨喜中借款20万元。被告卢建平、张丽红于2014年4月10日向原告杨喜中借款210万元，原告杨喜中与被告卢建平于2014年4月10日签订土地抵押合同，约定将南郑国有（1999）字第0201949号、南郑集建（98）字第02060133号、南郑集建（98）字第02060134号三块土地抵押给原告，期限为一年，为借款210万元提供抵押担保。被告卢建平、张丽红于2014年6月20日向原告杨喜中借款80万元并同时出具承诺书承诺借款290万元不能按时清息，土地自愿过户给原告杨喜中。2014年7月10日，被告卢建平向原告借款10万元。2016年7月21日，被告卢建平向原告借款3000元。共计461.3万元，以上借款均有书面借条原件及借款人的签字。2015年12月4日，原告杨喜中与被告卢建平签订土地转让协议，将南郑国有（1999）字第0201949号土地以每亩27万元的价格转让给原告杨喜中。2016年6月27日，被告南郑县兴平建材有限责任公司与原告杨喜中签订了还款协议，担保人为卢玉忠，该协议约定还款金额为485万元，将南郑国有（1999）字第0201949号按照原来的土地转让协议进行转让，将南郑集建（98）字第02060133号、南郑集建（98）字第02060134号三块土地以160万元的价格抵押给原告杨喜中，期限为一年，一年以后未能归还160万元，则将土地以160万元转让给原告杨喜中。2017年1月5日由南郑县不动产登记局颁发的61000031161号不动产权证书，被告将其所有的土地面积6856.9㎡过户给原告，双方约定土地价款为2776950元。在庭审中，原告杨喜中承认借款本金为310万元，其余是按照月息3分计算利息。 另查明，被告卢雅妮曾短暂为南郑县兴平建材有限责任公司的法定代表人，后法定代表人更换为张丽红。 本院认为，本案中，双方当事人争议的主要焦点为：一、原、被告之间是否存在真是的债权债务关系以及担保关系；二、被告是否应向原告偿还借款及借款金额。 首先，对于原、被告之间是否存在真实的债权债务关系的问题。原告与被告被告卢建平、张丽红于2016年6月27日共同签订了还款协议，该协议对双方债务金额、还款方法、责任义务等事项均作出明确的约定，被告南郑县兴平建材有限责任公司在该还款协议上加盖公司印章，被告卢玉忠作为担保人亦在该还款协议上签字，该协议系双方当事人真实意思表示，且协议内容没有违法相关法律规定，审理中，原告还向本院提交了故该还款协议之间的借贷关系合法有效，应受法律保护。被告卢建平辩称借款本金为210万元，其余全是利息，是因为原告的威胁恐吓才将利息写成借条。被告卢建平所述的内容没有证据证明其真实性，但是原告杨喜中自认借款本金只有310万元，故原、被告之间借款本金确定为310万元。被告南郑县兴平建材有限责任公司、卢建平、张丽红、应当按照约定履行自己的还款义务，被告卢玉忠对被告卢建平的借款承担保证担保责任。2017年1月5日，被告将其所有的土地面积6856.9㎡过户给原告，双方约定土地价款为2776950元。法律规定，在订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容均无效。因原、被告口头约定的3分月息不符合法律规定，故本院调整月息为2分。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款、第三十七条、第四十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十七条之规定，判决如下： 一、由被告南郑县兴平建材有限责任公司、卢建平、张丽红偿还给原告杨喜中借款本金2190390.86元，并按月息2%支付债务利息自2016年6月27日至借款还清时止； 二、被告卢玉忠对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告其他诉讼请求。 上述赔付款项限判决书生效后三十日内付清。 本案受理费27045元，由南郑县兴平建材有限责任公司、卢建平、张丽红负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  李 凡 人民陪审员  叶华丽 人民陪审员  杜凤平 二〇一七年十二月二十日 书 记 员  聂 润