湖南省衡阳市雁峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）湘0406民初736号 原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。 法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘伟，男，1987年9月4日出生，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员，现住湖南省衡阳市雁峰区。 被告：王跃，男，1969年8月25日出生，住湖南省衡阳市蒸湘区蒸湘北路89号。 原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称衡阳农商银行)诉被告王跃金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商银行的委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼，被告王跃经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令王跃偿还衡阳农商银行借款60000元、利息76954.08元（计算至2017年3月1日，以后利息按合同利率计算至付清之日止）；2、判令对王跃提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；3、本案诉讼费用由王跃负担。事实和理由：2006年7月4日，王跃与衡阳农商银行签订《借款合同》，向衡阳农商银行借款60000元，借款期限为12个月，借款月利率为8.4‰。同时，王跃与衡阳农商银行签订《抵押合同》，以其位于衡阳市蒸湘区蒸湘北路89号怡盛家园*栋***号房屋为借款提供抵押担保。合同签订后，衡阳农商银行依约发放了借款，王跃未及时偿还贷款本息，已构成严重违约。 被告王跃未到庭，亦未向本院提供证据。 原告衡阳农商银行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》及抵押财产清单、财产抵押书、限期还款承诺书、房屋产权证、房屋他项权证、借款借据、利息清单。被告王跃未到庭，应视为放弃其举证和质证的权利。经庭审审核，衡阳农商银行提供的证据内容真实、来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月4日，王跃与衡阳农商银行签订《借款合同》，约定：衡阳农商银行同意贷给王跃60000元，贷款月利率为8.4‰，贷款期限自2006年7月6日至2007年7月6日止。同日，王跃与衡阳农商银行签订《抵押合同》，约定：为确保衡阳农商银行与王跃签订的借款合同的履行，王跃以其位于衡阳市蒸湘区蒸湘北路89号怡盛家园*栋***号房屋（房屋所有权证号为***，建筑面积124.12平方米）设立抵押；抵押担保的范围为借款60000元及利息、违约金以及实现债权和抵押权的费用。双方为此办理了抵押登记。2006年7月6日，衡阳农商银行向王跃发放了60000元借款，王跃于当日向衡阳农商银行出具了借据。借款后，王跃未支付借款利息，亦未按约偿还借款。经衡阳农商银行多次催收，王跃仍未偿还借款本息，衡阳农商银行诉至本院。 本院认为，衡阳农商银行与王跃签订的《借款合同》、《抵押合同》，均系双方真实意思表示，未违背法律、法规的强制性规定，合同均合法有效，依法应受法律保护。王跃借款后，未按借款合同的约定还款，系酿成本案纠纷的根本原因，应承担偿还借款60000元的民事责任。因衡阳农商银行与王跃未约定逾期利率，故自借款逾期之日起，衡阳农商银行可按借款利率向王跃主张资金占用期间的逾期利息，即衡阳农商银行可按月利率8.4‰主张逾期利息。现衡阳农商银行按月利率8.4‰上浮20%主张逾期利息，于法无据。经本院审核，自借款之日即2006年7月6日至2017年3月1日，王跃应支付的借款利息和逾期利息为65368.80元。对该部分诉请，本院予以支持，对超出部分诉请，本院不予支持；王跃未按约定还款，对衡阳农商银行要求对王跃提供抵押担保的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王跃自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款60000元、利息65368.80元（截至2017年3月1日），并按月利率8.4‰承担自2017年3月2日起至借款清偿日止的利息； 二、如被告王跃未按上述第一项履行给付义务，则对被告王跃提供抵押的位于衡阳市蒸湘区蒸湘北路89号怡盛家园*栋***号房屋（房屋所有权证号为***，建筑面积为124.12平方米）折价或者拍卖、变卖，其价款优先用于偿还上述第一项债务，超过原告衡阳农村商业银行股份有限公司债权的部分归被告王跃所有，不足部分，由被告王跃继续清偿； 三、驳回原告衡阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果被告王跃未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3039元，保全申请费750元，合计3789元，由被告王跃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  罗 诚 审 判 员  王丽娟 人民陪审员  王俊林 二〇一七年九月十三日 代理书记员  谢玲慧                            校对人：谢 玲 慧                注：本案适用法律条款见附页 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。