四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）川0322民初1115号原告：富顺县农村信用合作联社，住所地四川省富顺县富世镇釜江大道中段**号。法定代表人：欧彬，党委书记。委托诉讼代理人：邓敏，女，系富顺县农村信用合作联社工作人员。委托诉讼代理人：林世文，男，系富顺县农村信用合作联社工作人员。被告：查先平，男，1965年2月6日出生，汉族，住四川省富顺县。原告富顺县农村信用合作联社与被告查先平金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告富顺县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼，被告查先平经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告富顺县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告之间签订的1238132015000020号《个人借款合同》；2.要求被告查先平立即归还借款330000元及利息、复利（合同期内按约定月利率6.72917‰计算，逾期后按合同约定的逾期月利率10.0938‰计算至还清日止）；3.要求依法对借款抵押物优先受偿。事实和理由：2015年10月26日，被告查先平在原告下属的白桂分社借款330000元，原、被告双方签订了合同编号为1238132015000020号《个人借款合同》，约定借款到期日为2017年10月25日，合同期内的月利率为6.72917‰，逾期月利率为10.0938‰计算至还清日止，按季结息，如果不能按照结息日付息，则自次日起计收复利。当日，被告查先平与原告下属的白桂分社签订了合同编号为123820150000032号《最高额抵押合同》，约定用被告查先平所有的坐落于四川省富顺县XX镇XX路XX号X栋X单元附X号的成套住宅（建筑面积XXX.XX平方米，产权证号：富顺县房权证城字第XXXXXXX**号）作为该笔借款的抵押物，并办理了抵押登记手续。签订合同当日，原告富顺县农村信用合作联社向被告查先平发放了贷款330000元，并办理了借款借据。被告查先平自2015年9月21日起就未按合同约定按季付息，自2016年6月21日起至2017年3月20日，被告查先平累计欠息20195.20元及复利至今未归还。原告催收未果。被告查先平未作答辩。原告富顺县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.被告查先平的身份证、《未（再）婚声明书》复印件各一份，拟证明被告查先平的身份信息及婚姻状况；2.《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》复印件各一份，拟证明原告借款给被告查先平330000元的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、土地证、房屋他项权证复印件各一份，拟证明借款用被告查先平所有的房屋作抵押，并办理了抵押登记手续；4.《未结清-还款明细》表一份，拟证明被告查先平未按约定付息及欠息情况；5.《国内挂号信函收据》复印件一份、《逾期贷款催收通知书》复印件二份，拟证明原告向被告查先平催收借款欠息的事实。被告查先平未到庭参加诉讼，自行承担不举证、不质证的法律后果。对原告富顺县农村信用合作联社所举证据，应属客观、真实，且证据间能够形成证据链，对上述证据予以采信，并确认如下事实：2015年10月26日，被告查先平向原告富顺县农村信用合作联社借款330000元，双方签订了合同编号为1238132015000020号《个人借款合同》，并办理了借款借据，约定：借款期限自2015年10月26日起至2017年10月25日止，合同期内的月利率为6.72917‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期月利率为10.0938‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如果不能按照结息日付息，则自次日起计收复利；还款方式为按计划还本，即2017年10月25日还本330000元；若被告查先平未按约定归还贷款本息，原告富顺县农村信用合作联社有权宣布贷款立即到期并要求归还借款本息。当日，原、被告双方签订了合同编号为123820150000032号《最高额抵押合同》，约定用属被告查先平所有的坐落于四川省富顺县XX镇XX路XX号X栋X单元附X号的成套住宅（产权证号：富顺县房权证城字第XXXXXXX**号，建筑面积XXX.XX平方米）作为被告查先平在2015年10月26日至2020年10月26日期间将要与原告富顺县农村信用合作联社签订的借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为500000元。并在富顺县房屋产权监理所办理了房屋抵押登记手续。被告查先平自2016年9月21日起就未按合同约定按季付息，截止2017年3月20日，被告查先平累计欠息20195.20元及复利未归还。原告富顺县农村信用合作联社催收未果。本院认为，原告富顺县农村信用合作联社与被告查先平签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》主体适格，意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效，应受法律保护。在原告富顺县农村信用合作联社依约向被告查先平提供借款后，被告查先平应当按照约定期限和还款方式归还本金及其利息、复利。现被告查先平违反合同约定，未按合同约定支付利息，按原、被告双方所签订的《个人借款合同》的约定，原告富顺县农村信用合作联社有权依照双方约定要求解除合同，合同解除后被告查先平应立即归还借款本金，并自解除之日起开始支付逾期利息，还应按合同约定支付复利。原、被告之间签订的《最高额抵押合同》约定以属被告查先平所有的房屋作抵押，用于抵押担保的抵押物属于个人合法财产，符合抵押条件，其抵押物经国家权利机关进行了抵押物登记，该抵押为合法有效。在被告查先平不履行还款义务时，原告富顺县农村信用合作联社有权对该借款抵押物的拍卖、变卖价款在最高限额内优先受偿。综上所述，对原告富顺县农村信用合作联社要求解除与被告查先平于2015年10月26日签订的《个人借款合同》符合法律规定，本院予以支持；合同解除后，对原告富顺县农村信用合作联社要求被告查先平偿还借款本金330000元及利息、复利的请求，符合法律规定，依法应予支持；对原告富顺县农村信用合作联社要求对被告查先平提供的借款抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告富顺县农村信用合作联社与被告查先平于2015年10月26日签订的合同编号为1238132015000020号《个人借款合同》；二、被告查先平在本判决生效后10日内偿还原告富顺县农村信用合作联社借款本金330000元及利息、复利（利息计算方式为：截止到2017年3月20日的利息为20195.20元，及自2017年3月21日始计算至本判决确定的本金给付之日止，合同期内以月利率6.72917‰计算，逾期后以月利率10.0938‰为标准进行计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；三、如果被告查先平未履行上述还款义务，则原告富顺县农村信用合作联社对被告查先平提供的借款抵押物【属被告查先平所有的坐落于四川省富顺县XX镇XX路XX号X栋X单元附X号的成套住宅（产权证号：富顺县房权证城字第XXXXXXX**号，建筑面积XXX.XX平方米）】的拍卖、变卖价款在最高限额500000元内享有优先受偿权；四、驳回原告富顺县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6250元、公告费900元，合计7150元，由被告查先平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  廖 群审 判 员  余 华人民陪审员  郭学淑二〇一七年八月二十二日书 记 员  周 莉附件==法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。