广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）东二法岭民一初字第356号原告（反诉被告，以下统称原告）：李绍辉，男，汉族，1987年7月17日出生，住广东省东莞市。委托代理人：李腾，广东南天星律师事务所律师。委托代理人：刘秀娟，广东南天星律师事务所律师助理。被告（反诉原告，以下统称被告）：张小林，女，汉族，1974年7月15日出生，住四川省阆中市。委托代理人：肖六一，广东莞信律师事务所律师。委托代理人：袁开，广东莞信律师事务所律师。第三人：陈惠林，女，汉族，1978年9月28日出生，住广东省东莞市。原告李绍辉诉被告张小林民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月4日受理后，依被告张小林的申请追加陈惠林作为第三人参加诉讼。张小林向本院提出反诉，本院依法受理并合并审理。本案依法由代理审判员黄方圆独任审判，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。后转换适用普通程序，由审判员陈志良担任审判长，与代理审判员黄方圆、人民陪审员组成合议庭，于2015年11月11日公开开庭进行了审理。原告李绍辉的委托代理人李腾、被告张小林及其委托代理人袁开两次到庭参加了诉讼，原告李绍辉参加了第二次庭审，第三人陈惠林经本院合法传唤无正当理由两次庭审均拒不到庭。本案现已审理终结。原告李绍辉诉称：2012年7月17日被告向原告借款400000元，针对该笔借款当时双方签订了借款合同及抵押合同，约定被告将位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑车库XXX号车位及位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX号的房产抵押给原告，并且双方到房管所办理了相应的抵押登记。2012年12月6日被告向原告借款500000元，当时该笔借款双方没有办理房产抵押登记，后双方于2015年3月31日签订确认书，被告确认该笔借款尚未归还，与此同时确认将位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX号的房产抵押给原告作为还款保障，并于2015年4月16日到房管所办理了抵押登记。现还款期已至，被告仍未向原告归还借款。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告向原告归还900000元的借款及利息，利息以900000元为本金从起诉之日起按每月2%计至还清之日止；2、原告对被告用于抵押的位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑车库XXX号车位依法拍卖后在50000元的范围内享有第一顺位优先受偿权（粤房地产他项权证莞字＊＊＊＊＊＊65号）；3、原告对被告用于抵押的位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX号的房产依法拍卖后在350000元的范围内享有第二顺位优先受偿权（粤房地产他项权证莞字＊＊＊＊＊＊73号）；4、原告对被告用于抵押的位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX号的房产依法拍卖后在500000元的范围内享有第三顺位优先受偿权（粤房地产他项权证莞字＊＊＊＊＊＊70号）；5、本案诉讼费用由被告承担。被告张小林辩称并反诉称：张小林已向李绍辉清偿了400000元本息，李绍辉对粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号、粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号的房产不享有优先受偿权，双方办理的他项权证的依据是《个人抵押借款合同》，与本案的借款无关。张小林因资金周转困难，向陈惠林借款。2012年，陈惠林以李绍辉的名义与张小林签订编号为D2012072308《个人抵押借款合同》一份，约定由李绍辉向张小林出借款项50000元，借期2年，自2012年7月16日起至2014年7月15日，张小林以其在东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门景苑车库XXX号房产作为该借款抵押担保。2012年7月16日，陈惠林以李绍辉的名义与张小林签订X20120702301《个人抵押借款合同》一份，约定由李绍辉向张小林提供借款350000元，借期2年，从2012年7月16日起至2014年7月15日，张小林以其在东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门景苑XXX栋XXX房产作为抵押担保。2015年4月9日，陈惠林以李绍辉的名义再与张小林签订X2015043-1《个人抵押借款合同》一份，约定由李绍辉向张小林出借款项500000元，借期2年，自2015年4月9日起至2017年4月8日，张小林以东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门景苑XXX栋XXX号房产作为抵押担保。因李绍辉要求必须办理抵押登记后才能出借款项，故2012年7月16日当天，李绍辉将张小林名下编号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号、粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号权属证书及粤S123**车辆登记证扣留至今未归还，并在李绍辉的要求下，张小林在公证处授权陈惠林代表李绍辉及张小林在东莞市房产局办理上述抵押之他项权证。因李绍辉一致未按《个人借款合同》向张小林提供出借款项，即三份《个人抵押借款合同》并未实际履行，故上述抵押登记相关他项权证是否办理成功，张小林也不清楚。后张小林反复要求李绍辉返还房产证及车辆行驶证未果，李绍辉没有向张小林透露存在或交付该三份他项权证，张小林及其配偶刘某某直至收到本案诉讼材料时，才得知具体的抵押情况。上述设定抵押的房产均是两被告的夫妻关系存续期间购买所得，是夫妻共同财产。张小林因个人经营需要未经得共同共有人同意将上述夫妻共同共有房产设定抵押，根据法律规定，该抵押行为无效。为维护自身权益，张小林提起反诉，请求判令：1.确认编号为D2012072308《个人抵押借款合同》之抵押无效；2.确认编号为X20120702301《个人抵押借款合同》之抵押无效；3.确认编号为向0150403-1《个人抵押借款合同》之抵押无效；4.李绍辉协助张小林立即前往东莞市房产管理局办理上述抵押之他项权之解除手续；5.李绍辉退还编号为粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号、粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号权属证书及粤S123**车辆登记证给张小林；6.本案反诉费用由李绍辉承担。第三人陈惠林述称：涉案借款是李绍辉与张小林之间的经济纠纷，不应将陈惠林列为本案第三人。陈惠林与张小林之间存在正常经济往来，也存在银行流水往来，但与本案借款没有关系。经审理查明：李绍辉与张小林签订编号为D2012072308《个人抵押借款合同》（以下称《个人抵押借款合同》①），约定张小林向李绍辉借款50000元，借款期限为2012年7月16日起至2014年7月15日，口头约定月利率2%，张小林将其名下位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑车库XXX号的全部价值作为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，落款日期为2012年7月16日。李绍辉与张小林签订编号为X20120702301《个人抵押借款合同》（以下称《个人抵押借款合同》②），约定张小林向李绍辉借款350000元，借款期限为2012年7月16日起至2014年7月15日，口头约定月利率2%，张小林将其名下位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX的全部价值作为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，落款日期为2012年7月16日。李绍辉与张小林签订《借款合同》（以下称《借款合同》①），约定张小林向李绍辉借款400000元，月利率2%，用途为生意周转，借款期限为2012年7月17日至2015年4月16日，逾期违约金按日利率0.3%计收，从逾期之日算至实际付清之日（不包括该日），合同落款日期为2012年7月17日；2012年7月17日，李绍辉向张小林转账300000元。2012年7月17日，张小林名下的位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑车库XXX号的车位登记抵押给李绍辉，债权数额是50000元。2012年7月19日，李绍辉向张小林转账100000元。2012年7月19日，张小林名下的位于位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX的房产登记抵押给李绍辉，债权数额是350000元。李绍辉与张小林签订一份《借款合同》（以下称《借款合同》②），约定张小林向李绍辉借款500000元，借款期限是2012年12月6日至2015年4月5日，月利率2%，借款用途是生意周转，约定借款转入张小林指定的林飞江在中国建设银行东莞城区支行＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊的账户，逾期违约金按日利率0.3%计收，从逾期之日算至实际付清之日（不包括该日），合同落款日期为2012年12月6日。2012年12月6日，李绍辉向《借款合同》②约定的账户转账500000元；张小林出具一份《确认书》，内容为张小林确认于2012年12月6日借到李绍辉500000元，借款已到期，张小林未能偿还，向李绍辉申请延长还款期限，并同意对该笔借款提供房产抵押担保，具体的抵押担保手续张小林之前已公正授权给陈惠林，张小林同意陈惠林继续代理其办理相关抵押手续，陈惠林到相关部门办理抵押登记手续及签字已取得其授权，能够代表其真实意思，落款日期为2015年3月31日。李绍辉作为甲方，张小林作为乙方，签订了一份《还款协议书》，约定截至2015年4月1日止，张小林尚欠李绍辉借款1900000元，从签订之日起，张小林尚拖欠的借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，利息在每月30日前支付，张小林主张签订上述协议书是因为当时陈惠林同意延长还款期限，其在被欺骗的情况下才签订了协议书，张小林没有提交证据证明其在受骗的情况下签订《还款协议书》。李绍辉与张小林签订《个人抵押借款合同》（以下称《个人抵押借款合同》③），约定张小林向李绍辉借款500000元，借款期限为2015年4月9日起至2017年4月8日，口头约定月利率2%，张小林将其名下位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX的全部价值作为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，落款日期为2015年4月9日，乙方落款处有张小林的签名、捺印及“刘某某”字样的签名、捺印。2015年4月16日，张小林名下的位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX的房产登记抵押给李绍辉，债权数额是500000元。张小林主张其收到的共900000元借款对应的是《借款合同》①②，与《个人抵押借款合同》①②③无关，且该借款的实际出借人为陈惠林，自始至终与张小林接洽借款事宜的是陈惠林，当时张小林签订了很多份合同，其自己也不清楚合同中备注的出借人事谁，其没有提供证据证明上述主张。张小林主张《个人抵押借款合同》①②③的借款未交付，故上述合同应属无效。关于还款情况。张小林主张涉案借款的出借人为陈惠林，其已向陈惠林归还了400000元借款的本息，上述还款均通过转账或现金存入的方式汇入陈惠林的账户，并提交银行流水及转账凭证作为证据。李绍辉主张其从未委托陈惠林代为收取本金或利息，张小林没有归还过本金和利息。陈惠林确认与张小林有经济往来，但与本案没有关系，且李绍辉从未委托其代为收取本案借款的本息。张小林没有提交证据证明涉案借款的出借人为陈惠林或李绍辉委托陈惠林代为收取涉案借款的本息。以上事实，有李绍辉提交的《借款合同》①②、《个人借款担保合同》①②③、银行转账记录、《还款协议书》、《确认书》、三份他项权证书，张小林提交的支付业务回单、转账凭证，陈惠林提交的《情况说明书》、《声明书》、本院向寮步房管所调取的抵押登记资料及当事人的陈述为据。本院认为：本案为民间借贷纠纷。李绍辉主张其已向张小林出借1000000元，并提交了《借款合同》、银行转账记录及《还款协议书》作为证据，张小林抗辩涉案借款的出借人为陈惠林，没有提交相应证据证明，故对于李绍辉已向张小林出借借款1000000元的主张，本院予以采信。张小林主张其已向陈惠林归还涉案本金567922.21元及支付利息239151.35元，其没有证据证明上述还款为涉案的还款，李绍辉否认收到上述还款，陈惠林亦否认上述款项为涉案的还款，故本院对于张小林主张的还款情况，不予采信。双方未约定还款时间，张小林应在李绍辉主张还款时归还涉案借款。原告主张利息按月息2%（即年利率24%）自起诉之日（即2015年5月11日）计算，超出了中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，超出部分本院不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，被告粤家情酒店、刘某某作为涉案借款的连带保证人，应按照连带保证责任承担保证责任。双方已约定保证范围为《借款合同》项下的全部债务，故被告粤家情酒店、刘某某应对涉案全部债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，被告粤家情酒店、刘某某承担保证责任后有权向被告张小林追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张小林于本判决生效之日起三日内向原告李绍辉返还借款本金900000元并支付利息（利息按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，自2015年5月4日计至还清之日止；二、原告李绍辉对被告张小林位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑车库XXX号车位（粤房地产他项权证莞字＊＊＊＊＊＊65号）在50000元的范围内享有优先受偿权；三、原告李绍辉对被告张小林位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX号的房产（粤房地产他项权证莞字＊＊＊＊＊＊**号）在350000元的范围内享有第二顺位优先受偿权；四、原告李绍辉对被告张小林位于东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑XXX栋XXX号的房产（粤房地产他项权证莞字＊＊＊＊＊＊**号）在500000元的范围内享有第三顺位优先受偿权；五、限原告李绍辉在本判决生效之日起三日内向原告返还粤房地权证莞字第＊＊＊＊＊＊**号、粤房地权莞字第＊＊＊＊＊＊**号、粤S123**车辆登记证；六、驳回原告李绍辉的其他诉讼请求；七、驳回被告张小林的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取本诉受理费12800元，反诉受理费25元，均由被告张小林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数递交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈志良代理审判员  黄方圆人民陪审员  陈晓晴二〇一五年十二月四日书 记 员  何洁静