铜川市王益区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0202民初318号原告（反诉被告）：铜川煤化实业有限公司，住所地：铜川市印台区重兴北路136号。法定代表人:李先锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张峰华，男，1970年8月6日出生，汉族，铜川煤化实业有限公司职工，住铜川市王益区，系该公司供应分公司运行部部长。委托诉讼代理人：崔海江，该公司供应分公司法律顾问。被告（反诉原告）：张凤莲，女，1941年8月13日出生，汉族，无职业，住铜川市王益区。委托诉讼代理人：苏莉丽，女，1971年11月10日出生，汉族，住铜川市王益区，系赵卫民之妻。委托诉讼代理人：尚斐，陕西秦人律师事务所律师。被告：赵志民，男，1960年1月22日出生，汉族，住铜川市王益区。系张凤莲之子。被告：赵卫民，男，1972年6月1日出生，汉族，住铜川市王益区。系张凤莲之子。原告铜川煤化实业有限公司（以下简称煤化公司）与被告张凤莲、赵志民、赵卫民排除妨害纠纷一案及反诉原告张凤莲与反诉被告铜川煤化实业有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2015年11月30日作出（2015）王民初字第00060号民事判决，原告不服，提出上诉。2016年3月9日，铜川市中级人民法院作出（2016）陕02民终57号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，煤化公司委托诉讼代理人与张凤莲委托诉讼代理到庭参加诉讼。赵志民、赵卫民经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告煤化公司在原审中向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告张凤莲、赵志民、赵卫民立即搬离非法占据的原告下属供应分公司办公室、排除妨害，保证原告的正常办公秩序的行为；由三被告承担本案诉讼费用。重审中，原告煤化公司增加了诉讼请求，诉讼请求变更为：请求依法判令1、被告张凤莲、赵志民、赵卫民立即搬离非法占据的原告下属分公司办公室，排除妨碍，保证原告的正常办公秩序的行为；2、由三被告承担占用期间产生的房费13600元、电费918元、水费313.65元、暖气费2109.37元，前期借款3000元，共计19941.02元；3、由三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告下属单位供应分公司与三被告系相邻关系。2014年11月8日晚，原告供暖管道突然发生跑水，造成被告房屋出现裂缝。原告遂对被告采取了租住宾馆的临时安置措施，并积极进行维修。在维修过程中，被告阻拦正常的施工，并提出赔偿两套单元房或维修后要和原来一模一样的无理、过分要求，导致无法维修被告房屋，损失在继续扩大。在此期间，原告一直承担着被告的住宿费用。2014年12月1日，在双方协商未果的情况下，被告强行侵占原告供应分公司副经理办公室和运行部办公室2间房屋。自占据后吃住均在办公室，严重影响原告正常的办公秩序，还产生了房费、水电费等各种费用，要求被告承担这些费用。被告应当立即搬出原告房屋，并恢复原状，赔偿损失。被告张凤莲等辩称，居住在原告办公室的原因是原告供应公司管道跑水导致自己的住房被损坏、不能居住，且住在原告办公室是双方协商过的，原告经理同意的，不存在强占，住办公室是无奈之举。对于原告提出的费用没有证据，请求法院驳回。反诉原告张凤莲在原审中向本院提出诉讼请求：请求依法判令1、反诉被告对反诉原告的房屋进行维修，恢复原状；2、在房屋被修理至能正常居住前，由反诉被告为反诉原告安排临时居住房屋；3、本诉及反诉的诉讼费用由反诉被告承担。重审中，反诉原告张凤莲变更了反诉请求，诉讼请求变更为：请求依法判令1、反诉原告选定的位于铜川市王益区川口某某花园小区二号住宅楼11704和11705号两套房屋的所有权归反诉原告所有，购房款及其他费用50996元由反诉被告支付。面积超出9.56㎡，单价3320元/㎡，超出部分去掉公摊面积，反诉原告愿意承担。两套共计面积181.56㎡。2、反诉被告支付判决生效后六个月的过度费6000元。3、反诉被告赔偿反诉原告因此受到的其他经济损失：鉴定费15050元，复印费292元，交通费390元。4、本案的诉讼费用由反诉被告承担，房子的公摊面积不应该计算在内。事实与理由：反诉原告拥有铜川市王益区红旗街办事处老虎沟居委**号住房一套。2014年11月8日晚，反诉原告发现一楼窑洞墙壁大量向外渗水，房子地基开始下沉，房间的墙壁出现多处裂缝，门窗变形，原因是由于反诉被告的供暖管道跑水造成的。反诉被告答应给反诉原告的房屋进行维修并安排临时居住在宾馆，但由于宾馆开支较大，又安排了两间办公室居住。由于反诉被告的原因导致反诉原告一家人有家不能回，有房不能住，为了维护自己的合法权益，故在原审中提出请求反诉被告对其房屋进行维修、恢复原状并安排临时住所。重审中，由于政策不允许拆除重建，原审判决的为反诉原告重新建造房屋的目的无法实现，反诉被告又不解决问题，故变更诉讼请求，请求法院判决反诉原告自行选择的商品房所有权归反诉原告所有，购房款及其他相关费用由反诉被告负担，所选房屋面积与受损害房屋面积的差额部分多退少补。反诉被告煤化公司辩称，反诉原告的要求不合理，应当按照《物权法》规定按照残值金钱赔偿。赔偿房子的请求不同意，按照相关法律规定，损坏的房屋应是赔偿，修理等方式处理，损坏的房屋共计122平方米，反诉原告要求远远超出了实际面积；反诉原告的房屋已经使用了许多年，只剩剩余价值，应按残值赔偿。原告煤化公司围绕本诉诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1、照片十张，证明被告侵占办公室，包括吃、住。2、虹桥分局出警证明，证明张凤莲及其两个儿媳在办公室闹事的情况。3、关于张凤莲强占办公室产生费用情况说明，证明被告占用期间产生的房费等费用共计19941.02元；被告张凤莲等对其抗辩没有提供证据。反诉原告张凤莲围绕反诉请求依法向本院提交了下列证据：1、张凤莲房屋产权证、土地使用证、红旗派出所出具的张凤莲与赵更臣夫妻关系的证明。2、矿务局网页的内容截图、张茂群、姚翠英证人证言，证明被告供暖水管损坏导致。3、照片29张，证明房屋受损情况。4、照片9张，证明房屋进一步受损情况。5、照片2张，证明房屋的间距不够。6、照片6张，证明反诉被告对暖气管开挖但没有回填。7、购房协议两份、定金条两张，证明选定的商品房及面积和款项。反诉被告煤化公司对其抗辩没有提供证据。上述本诉及反诉的证据，本院当庭组织当事人进行了质证，对争议的证据和事实认定如下：对煤化公司的证据：张凤莲等人不予认可，认为照片只能证明在办公室居住的事实，没有闹事；派出所的意见是要双方通过诉讼程序解决；产生费用的情况说明不能作为证据，也没有提供相关票据。本院认为，由于煤化公司下属供应分公司的水管跑水，导致张凤莲房屋受损无法居住，张凤莲等人居住在供应分公司办公室的事实，煤化公司提供现场照片证实，对该照片的证据予以认定。派出所出警证明，证明双方发生纠纷的事实，该证据予以认定。占用房屋期间的费用，煤化公司没有提供相关票据，无法证实费用的真实性，该组证据不予认定。对张凤莲的证据：煤化公司认为土地使用人与房屋产权人名字不一致；网络截图没有公章，真实性存疑；照片反映的房屋裂缝的事实是存在的，反映的其他问题与本案无关。重审中，张凤莲出具红旗派出所的张凤莲与赵更臣夫妻关系的证明，土地使用人赵更臣于2000年去世。本院认为，证明张凤莲为房屋所有人的事实的房屋产权证等证据、证实房屋裂缝事实的照片、证实选定房屋的购房协议、定金条等证据予以认定。证人张茂群、姚翠英，没有出庭作证，不符合法律规定，其证人证言不予认定。网络截图，真实性存疑，不予认定。关于陕蓝鉴字（2015）第028号司法鉴定意见书，双方均无异议。对陕蓝鉴字（2016）第089号司法鉴定意见书及复函，张凤莲等人无异议，煤化公司认为没有必要。本院认为，两份司法鉴定意见书的鉴定机构及其鉴定人员具备鉴定资格，鉴定程序合法，鉴定结论依据充分，应予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月20日，铜川市房屋产权市场管理处对张凤莲拥有的铜川市王益区红旗街办事处老虎沟居委**号住房一套进行了产权登记，建筑面积为97.61平方米，使用面积为131.21平方米。该房屋与煤化公司下属供应分公司系相邻关系。2014年11月，供应分公司供暖管道突然发生跑水，导致张凤莲房屋受损，双方发生纠纷。同年11月24日，张凤莲等一家人携带锅碗瓢盆等生活用品住进供应分公司副经理一间办公室、运行部一间办公室，供应分公司正常办公受到影响。供应分公司于2014年11月24日、2015年1月13日报警，铜川市公安局虹桥分局桥南派出所对张凤莲一家进行训诫教育，劝其离开无果，建议双方通过法律途径解决。张凤莲等人居住上述办公室至今。2015年4月14日，张凤莲提出鉴定申请，对其居住的房屋受损原因及程度、是否是危房、能否修复及相关费用进行司法鉴定。2015年9月21日，陕西蓝图司法鉴定中心作出陕蓝鉴字（2015）第028号司法鉴定意见书，鉴定结论为：1、张凤莲房屋受损是由于该房屋地基湿陷产生不均匀沉降造成的。具体被告暖气管道漏水情况、漏水时间及原告房屋产生裂缝时间由双方当事人向法院举证后由法院确认。2、张凤莲受损房屋一层②-④/A-B轴窑洞、一层①-②/A-B轴砖混房屋危险等级为D级；二层②-⑤/A-B轴砖混房屋危险等级为C级；二层①-②/A-B轴砖混房屋、一层①-②/B-D轴砖混房屋危险等级为B级。3、考虑到张凤莲受损房屋的整体性，因房屋底层窑洞结构承重构件受损，存在安全隐患，因此建议将窑洞及砖混结构房屋整体拆除，其损失费用为72937元。原告张凤莲对此提出异议，经陕西蓝图司法鉴定中心书面答复解释，原、被告对此均无异议。依据上述事实，原审判决张凤莲、赵卫民、赵志民搬离所占住煤化公司的办公室，同时判决煤化公司在张凤莲房屋原址上为张凤莲重新建造同等面积和结构的房屋，每月过渡费1000元。煤化公司不服，提出上诉。铜川市中级人民法院（2016）陕02民终57号民事裁定认为原审事实不清，撤销原判，发回本院重审。本案在重审期间，根据本市城市规划的整体要求，张凤莲受到损坏的房屋不能维修、重建。鉴于此，张凤莲变更了反诉请求，自行选定了位于本市王益区川口某某花园小区二号住宅楼11704号（90.78平米）和11705号（90.78平米）房屋，请求判归所有，购房款（单套301389.6元）及其他费用（单套25498元）由煤化公司承担。2016年11月1日，本院委托对张凤莲位于本市王益区红旗街办事处老虎沟居委**号的房屋建筑面积进行实地测量鉴定。2017年3月27日，陕西蓝图司法鉴定中心作出陕蓝鉴字（2016）第089号司法鉴定意见书，鉴定结论为：张凤莲位于本市王益区红旗街办事处老虎沟居委**号的房屋建筑面积合计为168.2平米，其中有房屋产权部分面积为97.91平米，无房屋产权部分面积为70.29平米。张凤莲对此有异议，认为没有计算卫生间的面积。2017年4月7日，陕西蓝图司法鉴定中心复函确定，张凤莲位于本市王益区红旗街办事处老虎沟居委**号的房屋的一、二层卫生间建筑面积分别为1.8平米和2平米，卫生间属于简易临时设施结构，故在陕蓝鉴字（2016）第089号司法鉴定意见书中未计算其建筑面积。张凤莲对复函无异议，煤化公司认为没有必要测量鉴定。关于本诉中原告煤化公司增加的由三被告承担占用期间产生的房费13600元、电费918元、水费313.65元、暖气费2109.37元，前期借款3000元，共计19941.02元的诉讼请求，因在规定的期限内未缴纳案件受理费，本院不予审理。本案争议的焦点为张凤莲新购房屋是否依法应得到支持。本院认为，张凤莲、赵卫民、赵志民以煤化公司下属供应分公司管道跑水损害其房屋不能正常居住为由，携带生活用品居住在供应分公司办公室，其理由虽然正当，但其行为违法，影响了供应分公司正常的办公秩序，构成侵权，应当按照我国侵权责任法的规定承担侵权责任。故本诉中煤化公司要求张凤莲、赵卫民、赵志民立即搬离供应分公司办公室，排除妨碍，保证原告的正常办公秩序的诉讼请求，合法有据，应予支持；要求张凤莲、赵卫民、赵志民承担房屋占用期间产生的费用19941.02元，因未在规定的期限内缴纳案件受理费，本院不予审理，应予驳回。因煤化公司供应分公司暖气管道跑水，造成张凤莲房屋墙体裂缝，煤化公司构成侵权，应当按照我国侵权责任法的规定承担侵权责任,故反诉中张凤莲的反诉理由合理有据。经过司法鉴定，张凤莲房屋存在安全隐患、建议将窑洞及砖混结构房屋整体拆除。显然，张凤莲房屋现实中已经不适宜居住。根据本市整体城市规划的规定，该房屋不能拆除重建，张凤莲就近选择与受损房屋面积相等的商品房，购房款及其他费用由侵权人煤化公司承担，理由正当，符合客观实际，不违反法律规定，张凤莲的第一项请求应予支持。同等面积的购房款应由煤化公司一次性直接支付给张凤莲，此变通方式并非货币赔偿，是为实现张凤莲与商品房的出卖人直接交易和办理不动产登记目的，能够满足和实现张凤莲基本的生存居住权，符合本案客观实际，易于操作。张凤莲拥有产权的房屋和无产权的房屋均受到煤化公司的侵权损坏，张凤莲实际受损的所有房屋均应得到赔偿。经测量鉴定，受损房屋建筑面积为168.2平米，房屋一、二层卫生间建筑面积分别为1.8平米和2平米，合计172平米应计算赔偿，煤化公司应按此面积和该商品房每平米均价3320元计算支付购房款571040元及需缴纳的房屋大修基金等其他费用50996元。张凤莲选定的两套商品住房面积总和为181.56平米，差额部分9.56平米购房款应由张凤莲自行负担。张凤莲若领取了购房款而不与商品房出卖人交易取得商品房的所有权或者不承担差额部分9.56平米购房款，应承担其反诉请求无法实现的后果。因该商品房为现房，交付后张凤莲还需装修过度，故张凤莲请求侵权人煤化公司支付六个月过渡费6000元，较为合理，应予支持。张凤莲因房屋受损支付的鉴定费用15050元、复印费交通费，煤化公司应予赔偿，复印费交通费酌情认定100元。本案重审期间第二次鉴定费用6000元应由煤化公司负担。庭审中，张凤莲抗辩居住在办公室是原告同意的的意见，与事实不符，不予采信；不承担商品房公摊部分面积的意见，与高层商品房客观实际不符，不与支持。煤化公司对供应分公司暖气管道跑水，造成张凤莲房屋墙体裂缝的事实不持异议，但不同意为张凤莲购买商品房，应当维修，其抗辩意见与整体拆除的鉴定意见不符，不予采信。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条的规定，判决如下：一、自本判决生效后三十日内被告张凤莲、赵卫民、赵志民搬离所居住原告铜川煤化实业有限公司的办公室。二、驳回原告铜川煤化实业有限公司的其他诉讼请求。三、自本判决生效后三十日内反诉被告铜川煤化实业有限公司一次性支付给反诉原告张凤莲购房款571040元及需缴纳的房屋大修基金等其他费用50996元；一次性赔偿给反诉原告张凤莲过度费6000元、鉴定费15050元、复印费交通费100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行非金钱给付义务，应当依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百零七条的规定，支付迟延履行金，已经造成损失的，双倍补偿。本案本诉案件受理费100元由张凤莲负担；反诉案件受理费10177元及重审中的鉴定费6000元由铜川煤化实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。审 判 长  王遂成人民陪审员  秦爱云人民陪审员  孟侠莉二〇一七年八月二十五日书 记 员  戚 寅