湖南省宁乡县人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民初字第02431号原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行，住所地宁乡县宁乡大道中段（城郊乡罗宦社区月塘组）法定代表人黄志光，系该行行长。委托代理人廖革新，男。委托代理人孙艳辉，女。被告戴海中，男。被告戴海华，男。被告邓志波，男。委托代理人赵喜乔，宁乡县唯楚法律服务所法律工作者。被告宁乡县中小企业信用担保有限公司，住所地宁乡县玉潭镇二环西路（翰林华府1栋301号）法定代表人周航锋。原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行（以下简称农业银行宁乡县支行）诉被告戴海中、戴海华、邓志波、宁乡县中小企业信用担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人廖革新、被告邓志波委托代理人赵喜乔到庭参加了诉讼，原告委托代理人孙艳辉，被告戴海中、戴海华、宁乡县中小企业信用担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行宁乡县支行诉称：被告戴海中于2014年5月26日在农行宁乡县支行营业部借款2700000元，期限为一年。该贷款为组合贷款，其中抵押贷款1700000元，抵押担保物系借款人所购位于湖南省长沙市开福区芙蓉北路开福区桂花苑、其兄弟戴海华所购位于宁乡县玉潭镇白马桥教师村以及其朋友邓志波所购位于宁乡县玉潭镇新山村八组的房地产。担保贷款1000000元，由宁乡县中小企业担保有限公司为其提供担保。该借款至2015年5月26日已经逾期66天，被告戴海中自2015年3月始至今处于失联状况，原告公司客户经理以及风险管理部门经理及时与其亲属、抵押担保人取得联系并多次进行催收，至今仍未偿还贷款本息，故向法院起诉请求判决：被告戴海中偿还贷款本金2700000元，利息37050.5元（利息已算至2015年5月25日，后段利息另行计算），本息合计2737050.5元；被告戴海中承担本案全部诉讼费用，以及判决被告戴海中抵押在农行宁乡县支行的房地产偿还所欠贷款本息及全部的诉讼费用；被告戴海华、邓志波承担抵押在农行宁乡县支行的房地产偿还所欠贷款本息及全部的诉讼费用；判决被告宁乡县中小企业信用担保有限公司承担在本案中保证担保1000000元贷款本金及对应的利息及部分诉讼费用。被告邓志波辩称：从原告提供的证据来看，被告邓志波认为应追加被告戴海中之妻为被告，并作相应的财产担保。被告邓志波所抵押的房产实为其父母1996年所建，1998年办理的相关登记手续，因被告邓志波系家中唯一男丁，故登记在其名下，实际所有人应为其父母。原告为支持其诉求以及所陈述的事实，向本院提交了如下证据：证据1、借款申请报告，农户贷款借款合同，农业银行个人业务申请书、农业银行转账记录，拟证明被告戴海中借款的事实；证据2、原告与被告戴海中签订的最高额抵押合同、房产证与它项权证，拟证明抵押人戴海中为抵押权人提供担保，担保的债权最高额1519100元，抵押人戴海中提供产权证号为长房权证开福字第……号房屋作为担保，并办理了它项权证；证据3、原告与被告邓志波、戴海华签订的最高额抵押合同，房产证与它项权证，拟证明抵押人邓志波、戴海华为提供担保，担保的债权最高额1346700元，抵押人邓志波提供产权证号为宁房权证字第……号房屋作为担保，并办理了它项权证。抵押人戴海华提供产权证号为宁房权证玉潭字第……号房屋作为担保，并办理了它项权证；证据4、抵押承诺书，拟证明戴海中、戴海华、邓志波对戴海中的贷款1700000元，提供房屋作为抵押；证据5、结婚证，拟证明刘向东、戴海中系夫妻关系；证据6、担保意向函，拟证明被告宁乡县中小企业信用担保公司对被告戴海中的借款1000000元提供保证担保；证据7、逾期贷款通知书，拟证明原告向被告催收借款的事实。对原告提供的证据，被告邓志波质证认为：对证据1、2、3、4、5、6、7真实性无异议；对证据3的合法性有异议，邓志波所抵押房屋是邓志波父母的，被告邓志波系家中独子，故房屋登记在邓志波名下，但实际房屋的所有权是邓志波父母。被告邓志波为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据1、邓开湘、罗小梧与邓志波身份信息，拟证明房屋是邓开湘、罗小梧与邓志波三个人共有的；对被告邓志波提供的证据，原告质证认为：对于该份证据的真实性无异议，但对其证明目的存在异议，不能因其身份信息而证明房屋产权的共有情况。被告戴海中、戴海华、宁乡县中小企业信用担保有限公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，亦未提交书面证据，本院视为其放弃举证、质证、答辩的权利。对原告农业银行宁乡县支行提供的证据1、2、3、4、5、6、7本院认为其内容真实、来源合法与本案相关联，本院予以采信，对被告邓志波所举证据1本院认为其内容真实、来源合法，但无法达到被告的证明目的。根据采信的证据以及庭审调查的情况，本院确定如下案件事实：2014年4月2日被告戴海中向与原告提出借款申请，2014年5月14日原告与被告戴海中签订《农户贷款借款合同》，约定：被告戴海中向原告借款，用于周转，借款金额2700000元，约定还款期限为1年，贷款年利率为8.1％，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，2014年5月26日，原告将所借款项2700000元支付给被告戴海中。被告戴海中、戴海华、邓志波为该笔贷款提供房屋作为担保，被告宁乡县中小企业信用担保有限公司对其中的1000000元提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，并约定借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。该合同由被告戴海中作为借款人签字，被告戴海中、戴海华、邓志波作为担保人签字，被告宁乡县中小企业信用担保有限公司作为保证人盖章。同日，原告与被告戴海中签订了《最高额抵押合同》，合同约定“抵押权人自2014年5月14日起至2017年5月13日止，与债务人办理约定的各类业务，所形成的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹佰伍拾壹万玖仟壹佰元整的债务提供担保，”被告戴海中将其位于长沙市开福区芙蓉北路桂花园（现芙蓉中路一段119号）的房产证为……的房屋作为抵押，并办理了房屋他项权证，权证号为房他证开福字第……号。同日，被告邓志波、戴海华与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定“抵押权人自2014年5月14日起至2017年5月13日止，与债务人办理约定的各类业务，担保的债权最高余额折合人民币（大写金额）壹佰叁拾肆万陆仟柒百元整。”被告戴海华将其位于宁乡县玉潭镇教师村的房产证为……作为抵押，被告邓志波将其位于宁乡县玉潭镇新山村八组的房产证为……作为抵押，两处房屋抵押办理了房屋他项权证，权证号为宁房他证玉潭字第……号。2014年5月26日原告向被告发放贷款2700000元，期间被告戴海中偿还利息至2014年12月31日。借款到期后，被告戴海中未按约定偿还本息，至2015年5月25日止，被告尚欠原告本金2700000元，利息37050.5元，本息合计2737050.5元。原告认为被告应依约偿还贷款本息，遂诉至本院，酿成纠纷。本院认为，原告与被告戴海中签订借款合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依合同约定全面履行各自的义务。原告已经依约向被告戴海中发放了贷款，被告戴海中应当按照合同约定还款，故对原告要求被告戴海中偿还借款本金2700000元的诉讼请求，本院予以支持，双方约定逾期部分利率按照基础利率上浮50%计算，故对原告要求对逾期部分利息上浮50%计算的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告戴海中、戴海华、邓志波作为担保人提供其所有的房屋作为抵押，并办理了抵押登记为该笔债务提供担保，故原告作为担保权人，在担保责任范围内对担保物享有优先受偿权，本院予以支持。本案被告宁乡县中小企业信用担保公司为该笔债务中1000000元范围内进行担保，原告在保证期间内向保证人主张权利，保证人应当在保证责任范围内承担连带责任，故对原告要求被宁乡县中小企业信用担保有限公司在1000000元内承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告邓志波辩称其设抵的房屋实际所有人应为其父、母，故该抵押应当无效的辩论意见，被告邓志波未提供相应的证据予以证明，故对该辩论意见，本院不予采纳。被告戴海中、戴海华、宁乡县中小企业信用担保公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应自行承担诉讼上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴海中偿还原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行借款本金2700000元；二、被告戴海中向原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行支付2015年5月25日前的利息37050.5元（2015年5月26日后的利息，按照年利12.15%计算至借款本金清偿之日止）；上述应给付款项共计2737050.5元，限被告戴海中于本判决生效之日起十日内支付完毕；如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行对被告戴海中名下坐落于长沙市开福区芙蓉北路桂花园……的房产证号为……的房屋拍卖、变卖所得价款在1519100元范围内享有优先受偿权；四、原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行对被告戴海华名下坐落于宁乡县玉潭镇白马桥教师村的房产证号为……的房屋以及对被告邓志波名下坐落于宁乡县玉潭镇新山路的房产证号为……的房屋拍卖、变卖所得价款在1346700元范围内享有优先受偿权；五、被告宁乡县中小企业信用担保公司对判决第一、第二项内容承在1000000元范围内担连带清偿责任；六、驳回原告中国农业银行股份有限公司宁乡县支行的其他诉讼请求。案件受理费28696元，由被告戴海中负担,被告戴海华、邓志波、宁乡县中小企业信用担保有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  胡昶宇人民陪审员  张元英人民陪审员  万素平二〇一五年十二月二十五日书 记 员  陈卫卫附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。