沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初6105号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：刘震，系该行行长。委托诉讼代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）事务所律师。委托诉讼代理人：裴镔，系北京大成（沈阳）事务所律师。被告：郭素娟，女，1972年7月4日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：刘军红，男，1970年10月22日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司，住所地沈阳市浑南新区沈营路11-1号。法定代表人：康周永。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告于2007年12月10日签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判决被告郭素娟、刘军红还贷款本金余额261,848.75元，给付截止至2017年3月28日的利息和罚息26,659.43元，共计288,508.18元；3、请求法院判决被告郭素娟、刘军红按合同约定给付从2017年3月29日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决原告对具体被告名下位于沈阳市浑南新区浑河堡街2-3号1-16-1，建筑面积为137.37平方米的防尘行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5、请求法院判决三被告承担律师费8,866.40元；6、请求法院判决三被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；7、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告郭素娟、刘军红的抵押房产享有优先受偿权；8、请求法院判决被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。事实与理由：被告郭素娟、刘军红因购买房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告郭素娟、刘军红于2007年12月10日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为节看人的被告郭素娟、刘军红发放个人住房贷款，借款金额为410,000元，借款期限为216个月，即从2007年12月10日至2025年12月10日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调15%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告郭素娟、刘军红同意以其购买的位于沈阳市浑南新区浑河堡街2-3号1-16-1的房屋进行抵押。原告与被告于2007年12月3日在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。借款合同第十三条第二款约定了抵押担保范围。被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司为郭素娟、刘军红的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同第十二条第二款约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2007年12月11日向被告郭素娟、刘军红发放了个人住房贷款410,000元。被告还款方式为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，其每月应归还原告3,261.55元。被告郭素娟、刘军红在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后于2016年9月开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收地但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。根据《借款合同》第十六条、第十七条的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告郭素娟、刘军红之间的借款合同并要求其承担向原告给付本金、利息及罚金的责任。同时，被告郭素娟、刘军红应在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息及其他相关费用承担担保责任。另根据《借款合同》第十二条的约定，被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司在保证担保范围内对上述候伟光拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决支持我方主张的诉讼请求，从而维护原告的合法权益不受侵害。被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告与被告郭素娟、刘军红于2007年12月10日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，原告向作为节看人的被告郭素娟、刘军红发放个人住房贷款，借款金额为410,000元，借款期限为216个月，即从2007年12月10日至2025年12月10日，贷款利率采取浮动月利率，即在基准利率水平上下调15%。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。2、被告郭素娟、刘军红同意以其购买的位于沈阳市浑南新区浑河堡街2-3号1-16-1的房屋进行抵押。原告与被告于2007年12月3日在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押登记批复。被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司为郭素娟、刘军红的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。3、借款合同生效后，原告在2007年12月11日向被告郭素娟、刘军红发放了个人住房贷款410,000元。被告郭素娟、刘军红前期尚能按时还款，但于2013年12月开始拖欠，截止2017年9月1日被告尚欠原告本金261,273.75元，利息和罚息32,285.63元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告郭素娟、刘军红未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司为郭素娟、刘军红的上述借款提供连带责任保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案，被告郭素娟、刘军红从2013年12月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因未实际发生，故本院不予支持。关于原告主张对被告郭素娟、刘军红抵押的房产享有优先受偿权，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司为借款的保证人，主债务人郭素娟、刘军红未履行还款义务，原告有权要求被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司按照合同约定承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司于2007年12月10日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郭素娟、刘军红于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金261,273.75元，利息和罚息32,285.63元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年9月1日）,并自2017年9月2日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告郭素娟、刘军红应支付的上述款项承担连带责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,761元，保全费2,007元，公告费700元，均由被告郭素娟、刘军红、爱斯阿尔房产开发（沈阳）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二十七日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。