福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初2206号原告：福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司，住所地南平市建阳区。负责人：施军荣，董事长。委托诉讼代理人：姚锡明，福建鼎才律师事务所律师。被告：严恒梅，女，1963年9月3日出生，汉族，户籍地南平市建阳区，现住南平市建阳区。原告福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司与被告严恒梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后,依法适用简易程序，于2017年8月22日公开开庭进行了审理。原告福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人姚锡明到庭参加诉讼，被告严恒梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、严恒梅偿还福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金人民币800000元及利息41703.37元（该利息计算至2017年7月25日，之后利息按合同约定计算至本金偿还时止）；2、严恒梅承担支付福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司律师代理费人民币3000元；3、福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司有权对严恒梅所提供抵押的财产[1、坐落于建阳区××街道人民路××房，产权证：潭房权证建阳字第××号；2、坐落于建阳区××街道人民路××店，产权证：潭房权证建阳字第××号]房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2016年3月16日，严恒梅同福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，约定福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司为严恒梅提供人民币800000元整的借款，借款期限自2016年3月16日至2017年3月15日止。《借款合同》约定借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮114%（合同签订时基准利率为3.625‰，执行利率7.7575‰），还款计息方式按月结息，到期还本，每月20日为结息日，借款逾期，按合同利率加收50%计收利息。2014年3月17日严恒梅同福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，抵押期限为2014年3月17日至2017年3月16日，以其自有的1、坐落于南平市××××街道人民路××房，房产证号：潭房权证建阳字第××号；2、坐落于南平市××××街道人民路××店，房产证号：潭房权证建阳字第××号房屋产权在建阳房地产管理处办理抵押登记，为严恒梅上述的800000元整借款提供抵押担保。合同签订当日福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司将借款本金800000元汇入严恒梅所指定的账户。2017年3月15日借款到期后，严恒梅并未偿还本息，至2017年7月25日止，严恒梅需承担逾期利息合计41703.37元，未还的本金800000元。经催告还款，严恒梅仍未按合同约定偿还本息。现在协商不能的情况下，福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司依法向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。严恒梅未作答辩。福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交证据：《无婚姻声明》、《离婚证》复印件各一份、《借款合同》一份、《贷款放款通知书》、《贷款发放凭证》、《贷款受托支付凭证》、《电汇凭证》各一份、《最高额抵押合同》、《房地产抵押物清单》各一份、《他项权证》一份、《房产证》复印件一组、《贷款利息清单》一份、《发票》一份。严恒梅未提交证据亦未提供书面质证意见。福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年3月16日，严恒梅同福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司签订《借款合同》，约定福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司为严恒梅提供人民币800000元整的借款，借款期限自2016年3月16日至2017年3月15日止。《借款合同》约定借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮114%（合同签订时基准利率为3.625‰，执行利率7.7575‰），还款计息方式按月结息，到期还本，每月20日为结息日，借款逾期，按合同利率加收50%计收利息。2014年3月17日严恒梅同福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司签订《最高额抵押合同》，抵押期限为2014年3月17日至2017年3月16日，以其自有的1、坐落于南平市××××街道人民路××房，房产证号：潭房权证建阳字第××号；2、坐落于南平市××××街道人民路××店，房产证号：潭房权证建阳字第××号房屋产权在建阳房地产管理处办理抵押登记，为严恒梅上述的800000元整借款提供抵押担保。合同签订当日福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司将借款本金800000元汇入严恒梅所指定的账户。2017年3月15日借款到期后，严恒梅并未偿还本息，至2017年7月25日止，严恒梅需承担逾期利息合计41703.37元，未还的本金800000元。另查明，福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司为主张债权支付律师代理费3000元。本院认为，福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司与严恒梅签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司按约履行借款义务，严恒梅亦应按约归还借款本金及利息，现借款到期，严恒梅未能按约还本付息，福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司以起诉方式要求严恒梅偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司要求对严恒梅设定抵押的财产[坐落于南平市××××街道人民路××房，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号；坐落于南平市××××街道人民路××店，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司主张的律师代理费3000元，符合双方约定，本院予以支持。严恒梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严恒梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司借款本金800000元及其利息41703.37元(该利息计算至2017年7月25日止；从2017年7月26日起，按《借款合同》约定的贷款逾期利率计算至实际清偿之日止）。二、被告严恒梅应于本判决生效之日起十日内支付原告福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司律师费3000元。三、若被告严恒梅未清偿原告福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司借款，则原告福建建阳瑞狮村镇银行股份有限公司有权对被告严恒梅设定抵押的财产[坐落于南平市××××街道人民路××房，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号；坐落于南平市××××街道人民路××店，房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费12247元，减半收取计6123.5元，由被告严恒梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  苏燕二〇一七年八月二十二日书记员  虞蓉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。