江西省崇义县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0725民初841号原告：中国工商银行股份有限公司崇义支行，住所地：江西省赣州市崇义县城中山路10号，统一社会信用代码：913607251604823879。负责人：赵东，该支行行长。委托诉讼代理人：周兆铭，该支行员工。被告：江西新泰昇炭业科技有限公司，住所地：江西省赣州市崇义县过埠镇工业园小区，统一社会信用代码：9136072507687795XY。法定代表人:黄女贞，该公司总经理。被告：江西省泰昇炭业有限公司，住所地：江西省赣州市崇义县过埠镇工业小区，统一社会信用代码：91360725662037961Y。法定代表人：李永彬，该公司总经理。被告：李永彬，男，1967年10月28日生，汉族，住江西省赣州市崇义县。被告：黄女贞，女，1970年9月18日生，汉族，住江西省赣州市崇义县。以上四被告共同委托诉讼代理人：陈健卿，江西腾龙律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司崇义支行（以下简称工行崇义支行）与被告江西新泰昇炭业科技有限公司（以下简称新泰昇公司）、江西省泰昇炭业有限公司（以下简称泰昇公司）、李永彬、黄女贞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行崇义支行的委托诉讼代理人周兆铭、四被告的共同委托诉讼代理人陈健卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行崇义支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告新泰昇公司偿还原告贷款本金5500000元；2、判令被告新泰昇公司向原告支付积欠利息137015.33元（截止2017年9月20日），以及2017年9月21日起至本案全部借款本息实际履行完毕之日止按借款合同约定计算的利息（包括但不限于正常利息、逾期利息、复利等）；3、判定原告对被告新泰昇公司位于崇义县过埠镇工业小区一宗土地及二栋房屋的抵押房地产享有优先受偿权；4、判令被告�昇公司、李永彬、黄女贞对所担保的所有贷款本息承担连带清偿责任；5、本案所有实现债权及实现抵押权的费用由被告承担。事实和理由：2016年12月，被告新泰昇公司因无法归还到期贷款，向原告申请贷款5500000元，原、被告签订了《小企业借款合同》。2016年12月2日原告依照借款合同的约定向新泰昇公司发放贷款5500000元，贷款利率为5.9595%，贷款到期时间为2017年11月30日。上述贷款以该公司拥有的位于崇义县过埠镇工业小区的一宗土地及二栋房屋作抵押，抵押双方签订了《最高额抵押合同》并办理抵押登记手续。该贷款还由泰昇公司、李永彬、黄女贞提供连带责任担保，保证双方签订了《最高额保证合同》。截止2017年9月20日被告尚欠原告贷款本金5500000元、利息137015.33元未还。原告已全面履约。被告未履行按时支付利息的义务，也未承担担保责任，已构成违约，�告故诉至法院。被告新泰昇公司、泰昇公司、李永彬、黄女贞均承认原告起诉的事实、理由和诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月25日，被告新泰昇向原告工行崇义支行申请借款。2016年12月1日，被告新泰昇公司与原告工行崇义支行签订了《小企业借款合同》，合同约定：借款用途为用于偿还新泰昇公司0151000008-2015年（崇义）字00104号合同项下550万元贷款，借款金额为5500000元，借款期限自实际提款日起算为1年，借款利率按贷款基础利率加浮动幅度确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按照约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布未偿�的借款立即到期并立即收回未偿还款项。2016年12月2日，原告向被告新泰昇公司发放了借款5500000元，借据确定的借款利率为年利率5.9595%，约定还款日期为2017年11月30日。截止2017年9月20日，被告新泰昇仍欠原告借款本金5500000元，利息137015.33元。另查明，2014年6月13日，被告新泰昇公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定：新泰昇公司以位于过埠镇工业区的房屋（房屋所有权证编号：崇房权证崇过（7）字第××号、崇房权证崇过（7）字第××号）和土地使用权（国有土地使用权证编号：崇国用（2014）第08138号）提供抵押担保，担保的主债权为自2014年6月13日至2017年6月12日期间在5500000元的最高余额内原告对新泰昇公司享有的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。2014年6月16日，双方在崇�县房地产管理局办理了抵押登记（房屋他项权证编号为：崇房他证押字第6**、616号）。2014年6月13日，被告泰昇公司、被告李永彬和黄女贞作为保证人分别与原告签订了《最高额保证合同》，合同均约定：担保的主债权为自2014年6月13日至2017年6月12日期间在30000000元的最高余额内，原告享有的对债务人新泰昇公司的债权；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年，或原告根据合同约定宣布借款提前到期之日次日起两年。以上事实有原告提供且本院予以采信的借款申请书、小企业借款合同、借款借据、结欠贷款本息明细表、最高额抵押合同、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、最高额保证合同、原告营业执�、被告营业执照、被告身份证、结婚证等证据为证及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同为各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告依约发放了贷款，被告新泰昇公司应承担还本付息的义务。如新泰昇不能归还借款本息，债权人应先就债务人新泰昇公司提供的崇房他证押字第6**、616号房屋他项权证下抵押的财产实现债权，再要求保证人泰昇公司、李永彬、黄女贞承担保证责任。原告提出的前四项诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告提出的第五项诉讼请求不明确，本院无法对未发生的费用进行判定，对已发生的诉讼费用已在相关法律文书中列明，故原告该项诉讼请求，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二�零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条规定，判决如下：一、被告江西新泰昇炭业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司崇义支行归还借款本金5500000元，利息137015.33元（计息截止2017年9月20日），合计5637015.33元；二、被告江西新泰昇炭业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司崇义支行支行支付自2017年9月21日起至债务清偿之日止的利息（按借款合同约定执行），利随本清；三、被告江西新泰昇炭业科技有限公司如到期不能清偿债务，原告中国工商银行股份有限公司崇义支行有权以房屋他项权证�崇房他证押字第6**、616号）下抵押的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、原告中国工商银行股份有限公司崇义支行行使抵押权后，被告江西省泰昇炭业有限公司、李永彬、黄女贞对被告江西新泰昇炭业科技有限公司未能清偿的债务在30000000元限额内承担连带清偿责任。被告江西省泰昇炭业有限公司、李永彬、黄女贞在承担保证责任后，有权向被告江西新泰昇炭业科技有限公司追偿；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司崇义支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51260元，减半收取计25630元，由被告江西新泰昇炭业科技有限公司、江西省泰昇炭业有限公司、李永彬、黄女贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赣州市中级人民法院。审 判 员  钟素芳二〇一七年十二月七日代理书记员  刘福斌