河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀0105民初392号之一 原告王某某，男，汉族，1972年1月31日出生，现住石家庄市。 委托代理人赵某某，河北嘉园律师事务所律师。 委托代理人徐某某，河北嘉园律师事务所律师。 被告王某甲，女，汉族，1963年4月18日出生，现住美国俄亥俄州。 被告王某乙，男，汉族，1966年10月1日出生，现住石家庄市。 被告王某丙，女，汉族，1968年7月24日出生，现住石家庄市。 上述三名被告之委托代理人郭某某，河北宗典律师事务所律师。 被告王某丁，男，汉族，1935年7月25日出生，现住石家庄市。 原告王某某与被告王某甲、王某乙、王某丙、王某丁物权确认纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理。依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王某某及其委托代理人赵某某、徐某某，被告王某甲、王某乙和王某丙三人的委托代理人郭某某到庭参加了诉讼，被告王某丁经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王某某诉称，原告和被告王某甲、王某乙、王某丙系同胞兄弟姐妹关系，被告王某丁系四人继父，原告母亲张某某系石家庄市新华区，即涉案房产名义所有权人。张某某全家共有福利住房三套，其中两套由被告王某乙、王某丙居住，涉案房产由原告和母亲张某某居住，1990年原告母亲张某某因再婚搬离，涉案房产由原告居住至今。1999年，国家政策允许福利住房登记到个人名下，由于被告王某甲在国外，原告母亲张某某同意被告王某乙、王某丙和原告王某某三人每人按照政策购买一套，被告王某丙因个人原因，导致被告王某乙一人按照福利价格购得了其中两套房产；对于涉案房产，因当时原告经济能力有限，房款暂由母亲张某某垫付，后该房产于2001年办理了房屋所有权证书。2006年11月，原告和母亲张某某协商一致，由原告向母亲支付全额购房款，母亲将涉案房产卖给原告。原告付款后，母亲张某某出具了《收据》，后又出具了《证明》，表示愿意将涉案房产过户给原告，由于“怕孩子们互相咬，房产暂缓过户”，但是将《房屋产权证》、《石家庄市成本价出售公有住房协议书》等房产相关手续交于原告。此后，被告王某乙、王某丙多次给母亲施加压力，阻挠母亲将涉案房产过户给原告，直至2016年9月母亲张某某去世，房屋过户手续也未能办成。为维护自身合法权益，请求法院判令：1、确认位于石家庄市新华区九中街17号4—403房产为原告王某某所有，被告协助原告办理产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告负担。 被告王某甲、王某乙、王某丙三人辩称：1、三被告与原告没有任何合同关系，不是原告诉求的合同相对人，更不是原告诉求403房屋的所有权人，三被告对原告没有任何的法律义务；2、原告诉求房产登记在原告母亲名下，是原告母亲张某某的个人财产，现在原告母亲已经去世，并没有遗嘱，原告诉求的403房屋属于张某某的遗产，应按法定继承处理，综上，原告诉求无事实及法律依据，请求法院判决驳回原告的诉求。 被告王某丁未到庭进行答辩。 经审理查明，原告王某某和被告王某甲、王某乙、王某丙三人系同胞兄弟姐妹关系，四人父亲为王大平，母亲为张某某。王大平于1987年12月4日去世，后张某某和被告王某丁于1990年再婚。张某某家庭共有房屋三套，其中1989年6月因房屋拆迁分得石家庄市房屋两套，即石家庄市某室和某室，内中的某室经张某某同意由被告王某乙出资购得，某室由被告王某丙居住，但后因被告王某丙未出资购买，又经张某某同意由被告王某乙出资购得；第三套房产为石家庄市新华区房屋，即诉争房产，原为张某某单位公租房，张某某于1999年9月10日和石家庄市服务总公司签订了《石家庄市成本价出售公有住房协议书》，以8728元价格购买了该套房产，张某某后于2001年取得了石房权证新字第某某某某某某某某某号《房屋所有权证》。2006年11月17日，张某某向原告王某某出具了《收据》一份，其内容为：“现收到儿子王某某补交给母亲张某某的关于九中街17号4—403房屋的全额购房款8728元”；同月25日，张某某还向原告出具了《证明》一份，其内容为：“鉴于儿子王某某已全额补交母亲张某某的关于九中街17号4—403房屋的购房款，我愿将此房产将来过户给儿子王某某，现在怕孩子们互相咬，所以暂缓过户”。张某某已将涉案房产及《房屋所有权证》、《石家庄市成本价出售公有住房协议书》等相关手续交付给原告，涉案房产亦一直由原告居住管理。张某某于2016年9月份去世。 又查明，在本案诉讼之前，本院还曾立案受理了王某甲、王某乙、王某丙三人诉王某某、王某丁二人继承纠纷一案[（2016）冀0105民初4944号]，王某丁在继承纠纷案件庭审中表明：1、“被告王某丁与被继承人张某某系再婚，在其二人结婚时对双方各自的财产进行了约定，并且双方子女也都认可了，双方约定各自的财产归各自所有，待其二人去世后，属于各自的财产由各自子女继承，双方的子女均互不干预。现诉争房产（指石家庄市新华区房屋）是被继承人张某某的个人财产，与我无关”；2、对张某某的遗产，“我不继承，也不参与，因为张某某与王某丁结婚时就约定好了”，张某某的财产“由其儿女继承”；3、对王某某所述张某某已将争议房产卖与王某某且实际履行，同时将房产证和购房协议书交给王某某的事实无异议。 还查明，被告王某甲、王某乙、王某丙三人对原告王某某提交的2006年11月17日《收据》和2006年11月25日《证明》两份证据均不予认可，对该两份证据的真实性、关联性和合法性有异议，但却未提交证据证实自己的主张，也未申请进行相应鉴定。 以上事实有原告提交的购房协议书、《房屋所有权证》、张某某出具的《收据》和《证明》、张某某自书日记三页、（2016）冀0105民初4944号继承纠纷一案庭审笔录及本案庭审笔录等证据为证。 本院认为，依据我国《物权法》的相关规定，因物权的归属、内容产生争议的，利害关系人可以请求确认权利。该规定充分考虑到了社会生活、交易方式的复杂性等原因，即在某些特定情况下，不动产登记簿登记的权利人并不完全与事实权利人相一致，故为不动产的事实权利人保留了向法院提起确权之诉的权利。诉讼中，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告王某某为证明自己系诉争房产的真正权属人，向本院提供了其母亲张某某签名的《收据》、《证明》，以及交付其保存的《房屋所有权证》和购房协议书等证据，各证据之间可以相互印证，形成完整合理的证据链条，同时结合诉争房产已由张某某交付给原告王某某且长期由原告居住管理的事实，可以认定原告母亲张某某已将诉争房产出售给原告王某某，原告王某某为诉争房产的真实所有权人。被告王某甲、王某乙、王某丙三人虽然主张诉争房产不属于原告王某某所有，而是母亲张某某的遗产，但未能就此提供充分有效的证据加以证实，其三人辩称理由与本院查明的事实不符。综上，本案诉争房产虽然登记在王某某、王某甲、王某乙、王某丙四人母亲张某某名下，但根据查明的案件事实，原告王某某已向张某某支付了诉争房产的购房款，张某某将涉案房产出售给原告并交付，原告王某某应享有诉争房产的所有权，同时，被告王某甲、王某乙、王某丙和王某丁作为张某某的遗产继承人，有义务协助原告办理诉争房产的过户登记手续。原告王某某所提诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、本院确认坐落于石家庄市新华区房屋为原告王某某所有。 二、被告王某甲、王某乙、王某丙和王某丁于本判决生效之日起三十日内协助原告王某某办理石家庄市新华区房屋所有权变更登记手续。 案件受理费9800元，由被告王某甲、王某乙、王某丙和王某丁四人各负担2450元。 如不服本判决，原告王某某、被告王某乙、王某丙和王某丁可在判决书送达之日起十五日内，被告王某甲可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  许 瑜 审 判 员  张改芹 人民陪审员  侯莉飞 二〇一七年六月二十一日 书 记 员  钱 伟