福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初1811号原告：南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社，住所地南平市建阳区黄坑镇黄坑街**号。统一社会信用代码913507841571420585。负责人：封志刚，主任。委托诉讼代理人：滕建雄，男，南平市建阳区农村信用合作联社员工，住南平市建阳区。被告：王长明，男，1978年4月27日出生，汉族，住南平市延平区，被告：南平市万客来商贸有限公司，住所地南平市胜利街1-3号，统一社会信用代码913507007416570774。法定代表人：陆娟妹，经理。被告：陆金喜，男，1972年2月6日出生，汉族，住南平市建阳区，被告：林兰珍，女，1972年8月28日出生，汉族，住南平市建阳区，原告南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社（以下简称：黄坑信用社）与被告王长明、南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告黄坑信用社的委托诉讼代理人滕建雄到庭参加诉讼，被告王长明、南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍经公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄坑信用社向本院提出诉讼请求：1.依法解除2015年8月19日黄坑信用社与王长明签订的《借款合同》；2、王长明偿还借款本金9300000元及利息1652498元（该利息算至2017年6月12日）贷款到期后按《借款合同》规定的贷款逾期利率算至清偿日；3、陆金喜、林兰珍承担抵押责任，黄坑信用社对对方设定抵押的抵押物以折价变卖或者拍卖所得价款优先得到偿还；4、南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍负连带担保责任。事实与理由：王长明于2015年8月19日，用房产所有权人陆金喜、林兰珍，坐落于福州市鼓楼区铜盘路左海公园东侧左海名苑商住楼（8#楼）1层2A-3A、2B-3B，榕房权证Ｒ字第××号，土地证号榕鼓用（2011）第001722076**号；榕房权证Ｒ字第××号，土地证号榕鼓国用（2011）第001722076**号，建筑面积219.4平方米的商业用房作抵押，于2015年8月26日办理房产抵押登记，南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍于2015年8月19日签订《组合担保合同》，向黄坑信用社贷款9300000元，黄坑信用社于2015年8月31日向王长明发放贷款9300000元，借款期限3年，截止2017年6月12日止，结欠南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社借款本金9300000元及利息1652498元。王长明自2015年11月21日以来，每月拖欠利息，未能按合同履行还款义务已构成违约，经南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社多次催收未果。王长明、南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍未作答辩。黄坑信用社围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。王长明、南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍未到庭参加诉讼，亦未提出书面质证意见，视为其自愿放弃质证等相关的诉讼权利。黄坑信用社所举证据《借款合同》有王长明的签名及捺印；所举证据《组合担保合同》有陆金喜、林兰珍签名及捺印并有加盖南平市万客来商贸有限公司公章；所举证据《抵押物清单》有陆金喜、林兰珍签名及捺印；所举证据《榕房权证Ｒ字第××号房屋所有权证书》、《榕鼓国用（2011）第00172207637号土地权证书》、《榕房他证FZ字第××号房屋他项权证书》、《榕房权证Ｒ字第××号房屋所有权证书》、《榕鼓国用（2011）第00172207638号土地权证》、《榕房他证FZ字第××号房屋他项权证书》均系相关机构作出，以上证据合法、有效，与本案存在关联，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年8月19日，黄坑信用社与王长明签订《借款合同》，约定王长明向黄坑信用社借款9300000元，期限为2015年8月19日至2018年8月18日。贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率基础上上浮113.76%。合同第八条对违约责任作出约定：“本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的经济损失。借款人、担保人违约，贷款人有权采取以下任一或多项措施：…（六）有权解除合同。”同日，黄坑信用社与陆金喜、林兰珍、南平市万客来商贸有限公司签订《组合担保合同》，陆金喜、林兰珍、南平市万客来商贸有限公司为上述贷款设定连带责任保证、保证期间为《借款合同》约定的债务履行期限届满之日起二年；陆金喜、林兰珍以陆金喜单独所有的坐落于福州市鼓楼区铜盘路左海公园东侧左海名苑商住楼（8#楼）1层2A，3A、1.5层2B，3B的房产为上述贷款设定抵押担保，2015年8月26日办理抵押登记。2015年8月31日，黄坑信用社向王长明发放贷款9300000元，经催收，王长明未能按期付息。本院认为，黄坑信用社与王长明签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，黄坑信用社与王长明签订的合同第八条约定：“本合同生效后，任何一方违约，应承担相应的违约责任，并赔偿对方的经济损失。借款人、担保人违约，贷款人有权采取以下任一或多项措施：…（六）有权解除合同。”王长明自2015年11月21日开始拖欠利息，未能按合同履行还款义务已构成违约，故南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社享有约定解除权，其诉请解除《借款合同》，本院予以支持。合同解除后，王长明应偿还黄坑信用社借款本金，故对黄坑信用社要求王长明偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。利息的诉请系合同的约定，其约定的利率未超过法律规定的界限值，对黄坑信用社诉请利息，本院予以支持。陆金喜、林兰珍以陆金喜单独所有的房产设定了抵押担保，并办理了抵押登记，应以设定抵押的房产对借款本息承担抵押担保责任。陆金喜、林兰珍、南平市万客来商贸有限公司设定了连带责任保证担保，在主债务人未偿还借款时，应承担连带清偿责任，对黄坑信用社该项诉请，本院予以支持。王长明、陆金喜、林兰珍、南平市万客来商贸有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社与王长明于2015年8月19日签订的《借款合同》。二王长明应于本判决生效之日起十日内偿还南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社借款本金9300000元及利息1652498元（之后利息按合同约定的利率从2017年6月12日起计算至清偿之日止）。三三、若王长明未履行以上还款义务，南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社有权对陆金喜、林兰珍设定抵押的坐落于福州市鼓楼区铜盘路左海公园东侧左海名苑商住楼（8#楼）1层2A，3A[榕房权证Ｒ字第××号，土地证号榕鼓国用（2011）第001722076**号]；1.50层2B，3B[榕房权证Ｒ字第××号地证号榕鼓国用（2011）第00172207638号］的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四四、若南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社在实现上述优先受偿权后，债权未得到全部清偿，则由陆金喜、林兰珍承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87515元、公告费600元，由王长明、南平市万客来商贸有限公司、陆金喜、林兰珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  吴光辉人民陪审员  颜舜杨人民陪审员  刘卫忠二〇一七年十月十八日书 记 员  范佳琪本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。