江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1002民初131号原告：赖普恒，男，1962年4月8日出生，汉族，抚州市广昌县人，商人，住抚州市广昌县。委托代理人：何海波，江西赣东律师事务所律师。被告：江西美仑机械化工有限公司，住所地：抚州市临川区红桥镇原化肥厂。法定代表人：李建明，系公司经理。被告：江西省临川市恒通建材实业公司，住所地：抚州市临川区石抚公路西侧。法定代表人：周平，系公司经理。被告：抚州市国土资源局。法定代表人：罗光华，系该局局长。被告：抚州市土地储备中心。法定代表人：李义昌，系该中心主任。被告抚州市国土资源局及抚州市土地储备中心共同委托代理人：王伟，江西三松律师事务所律师。原告赖普恒诉被告江西美仑机械化工有限公司（下称美仑公司）、江西省临川市恒通建材实业公司（下称恒通公司）、抚州市国土资源局金融不良债权追偿纠纷一案,本院于2017年1月9日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。经原告申请，本院依法追加了抚州市土地储备中心为本案被告。原告委托代理人何海波、被告抚州市国土资源局及被告抚州市土地储备中心共同委托代理人王伟到庭参加诉讼。被告美仑公司及恒通公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案因案情复杂，依法延长审理期限三个月。本案现已审理终结。原告赖普恒向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告美仑公司归还原告借款本金200万元及计算至2016年12月28日的利息5185070元，并继续支付至实际还款之日的利息；2、判决被告恒通公司按抵押土地价值对以上债务承担连带清偿责任；3、判决被告抚州市国土资源局因收储上述债权项下抵押土地（土地使用权证号：临国用95字第4002号，抵押登记证号：临土98押证字第2004号），将土地补偿金243.54万元优先支付给原告；4、本案诉讼费等费用由被告共同承担。事实及理由：1998年10月23日，被告美仑公司（名称变更前为江西金雨全元肥料有限公司）因购买原料向中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处申请贷款200万元，双方签订了编号为98年工字第032号《借款合同》，合同对借款期限、利息及违约金作出了明确约定。同时，被告恒通公司以土地使用权证编号为临国用(95)字第4002号土地为本借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记（抵押登记证号：临土98押证字第2004号），合同签订后，工行赣东办事处按约发放贷款200万元。借款合同到期后，被告美仑公司未按期归还贷款本息。2005年7月18日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订了《债权转让协议》，将其对被告美仑公司的上述债权转让给中国长城资产管理公司南昌办事处。2012年11月30日，中国长城资产管理公司南昌办事处又以拍卖的方式将此笔债权转让给佳誉恒达有限公司，债权转让合同编号为中长（洪）合字[2012]101号。2013年4月17日原告与佳誉恒达有限公司签订《债权转让协议》,受让取得了该笔债权，原告成为中国工商银行江西省分行对被告美仑公司编号为98年工字第032号借款合同中的债权人。被告恒通公司以土地使用权证编号为临国用(95)字第4002号土地为本借款提供抵押担保，签订编号为98032抵押合同，并办理了抵押权登记，原告享有在拍卖或变卖抵押土地的价款中，享有优先受偿权。被告抚州国土局收储已抵押给原告的土地，抵押土地上现已建成抚州市体育馆，但未给予征收补偿，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十条的规定：在抵押物灭失。毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿；《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定：担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被告抚州国土局应按已收储的被抵押土地价值，支付给原告补偿金。为此，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼。庭审中，原告变更第2和第3项诉讼请求为依法确认被告恒通公司将位于石抚路西侧国有土地使用权抵押给中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处[抵押证号：临土（98）押证字第2004号]的抵押权合法有效，原告对该抵押财产享有优先受偿的权利。庭审后，原告撤回了对抚州市国土资源局及被告抚州市土地储备中心的起诉。被告美仑公司未作答辩，也未提交证据。被告恒通公司未作答辩，也未提交证据。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组：原告的身份证、被告美仑公司、恒通公司、抚州国土局工商登记信息，证明原、被告的诉讼主体资格。第二组：1、1998年10月23日签订的编号为98年32号中国工商银行人民币短期借款合同、中国工商银行借款借据、证明、承诺书。证明被告美仑公司（更名前为江西金雨金元肥料有限公司）向抚州地区工行赣东办事处贷款200万元及贷款利息、违约金的约定情况；2、合同编号为98032号中国工商银行抵押合同，临川市国用（95）字第4002号土地使用证、临土（98）押证字第2004号土地使用权抵押证明书、授权书、承诺书。证明(1)、被告恒通公司同意以其所有的土地使用权为被告美仑公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；(2)、被告抚州国土局和土地储备中心收储了上述抵押土地建设新体育馆，但并未支付补偿金，其应按已收储土地的价值支付原告补偿金。第三组：1、编号为赣抚327号中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订的《债权转让协议》、江西日报2005年11月15日B3版面刊登的债权转让通知暨债务催收联合公告。证明中国长城资产公司南昌办事处依法受让取得了对被告美仑公司在合同编号为98年32号借款合同中的债权，并通过登报公告的方式将债权转让事宜通知了债务人及担保人；2、编号为中长资（洪）合字【2012】101号中国长城资产公司和佳誉恒达有限公司签订的债权转让协议、江西日报2013年4月16日B4、C2版面刊登的债权转让通知暨债务催收联合公告。证明佳誉恒达有限公司依法受让取得了对被告美仑公司在合同编号为98年32号借款合同中的债权，并通过登报公告的方式将债权转让事宜通知了债务人及担保人；3、原告与佳誉恒达有限公司签订的债权转让协议、（2015）赣广证内字第310号公证书、（2015）赣抚广证内字第311号公证书。证明原告依法受让取得了对被告美仑公司在98年32号借款合同中的债权，并通过公证邮寄送达的方式将债权转让事宜通知了债务人及担保人。第四组：1、2005年1月25日被告美仑公司盖章确认的债权确认通知书；2、江西日报2005年11月15日版面刊登的债权转让通知暨债务催收联合公告；3、中国长城资产公司在江西日报于2007年、2009年、2011年刊登的债务催收公告；4、江西日报2013年4月16日B4、C2版面刊登的债权转让通知暨债务催收联合公告；5、（2015）赣广证内字第310号公证书、（2015）赣抚广证内字第311号公证书；6、中国工商银行催收逾期贷款本息通知书、被告美仑公司出具的承诺书一份。以上证据证明本案债权一直在进行催收，时效一直延续至2017年3月29日，本案在诉讼时效内。以上证据，原告当庭出示，被告缺席，视为放弃质证权利。经本院审查认为，原告提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院依据采信的证据及当事人的当庭陈述，综合认定案件事实如下:（一）、1998年10月23日，中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处与江西金雨金元肥料有限公司签订200万元的《借款合同》（98年2字第032号），约定借款期限自1998年10月23日至1999年4月22日，借款用途为购原料，借期内借款利率确定为月息6.0225‰。本合同项下借款本息和可能发生的违约金、实现债权的费用由被告恒通公司向贷款人提供抵押担保，并另行签订抵押合同。借款人未按期归还借款本息时，贷款人对逾期贷款每日计收万分之四的利息……同日，被告恒通公司与中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处签订了《抵押合同》，约定被告恒通公司以其土地使用权[土地证号：临国用(95)字第40**号，宗地坐落:石抚路西侧（临苗北面），土地面积6600平方米]为上述200万元借款提供抵押担保，原临川市土地管理局向中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处核发了土地使用权抵押证明书[临土（98）押证字第2004号]。借款、抵押合同签订后，江西金雨金元肥料有限公司依据合同取得了借款200万元。（二）、2000年4月30日，江西金雨金元肥料有限公司经工商部门批准更名为江西美仑机械化工有限公司。2001年5月15日，被告江西美仑机械化工有限公司向中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处出具承诺书，承诺书主要内容为“原江西金雨金元肥料有限公司在中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处的贷款及利息，由江西美仑机械化工有限公司承诺归还”。2001年7月5日，被告临川市恒通建材实业公司向中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处出具承诺书，承诺书主要内容为“原江西金雨金元肥料有限公司以我公司石抚路西侧土地6600平方米在你处抵押贷款贰佰万元，已在土地管理局办理了续抵押手续，现江西金雨金元肥料有限公司更名为江西美仑机械化工有限公司，我公司同意以该土地为江西美仑机械化工有限公司提供抵押”（三）、2005年7月18日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订《债权转让协议》（编号：赣抚327），中国工商银行江西省分行将中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处对被告江西美仑机械化工有限公司借款合同项下截止2005年3月20日的债权转让给中国长城资产管理公司南昌办事处，本协议生效后，中国长城资产管理公司南昌办事处即取得债权人的地位，取代中国工商银行江西省分行行使上述转让债权的债权人的各项权利，承担中国工商银行江西省分行本次移交的原有借款合同、抵押合同、借款借据等有关法律性文件项下的全部义务、风险与责任。自债权转移之日起，与转让标的有关的全部从权利也同时转移至中国长城资产管理公司南昌办事处。2012年11月30日，中国长城资产管理公司南昌办事处与佳誉恒达有限公司签订《债权转让协议》，约定中国长城资产管理公司南昌办事处将对被告江西美仑机械化工有限公司借款合同项下债权转让给佳誉恒达有限公司。2013年4月17日佳誉恒达有限公司与原告赖普恒签订《债权转让协议》将对被告江西美仑机械化工有限公司借款合同项下的债权及相应利息转让给原告赖普恒。（四）、上述借款期满后，中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处多次不间断地向被告美仑和恒通公司催收，但未果。中国长城资产管理公司南昌办事处、佳誉恒达有限公司、原告在受让权利期间，也在诉讼时效内不间断地催收，均未果。（五）、在2005年7月18日，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订债权转让协议中，所附转让债权清单记载：截止2005年3月20日，对被告美仑公司的债权本金200万元，利息829137.3元。另外，从2005年3月21日计算至2016年12月28日，利息应为3433600元（本金2000000元×逾期利率每日万分之四×4292天），即截止2016年12月28日，债权利息合计4262737.3元。（六）、江西金雨金元肥料有限公司于1997年3月19日核准开业，2000年4月30日，经工商部门批准更名为江西美仑机械化工有限公司，企业类型为有限责任公司(台港澳与境内合资)。被告临川市恒通建材实业公司成立于1998年8月12日，企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。现上述两被告公司均被抚州市市场和质量监督管理局吊销营业执照。本院认为，一、中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处与被告美仑公司签订的借款合同、与被告恒通公司签订的抵押合同，中国工商银行江西省分行与中国长城资产管理公司南昌办事处签订的债权转让协议、中国长城资产管理公司南昌办事处与佳誉恒达有限公司签订的债权转让协议，以及佳誉恒达有限公司与原告赖普恒签订的债权转让合同，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规禁止性的规定，均应确认合法有效。中国工商银行江西省分行、中国长城资产管理公司南昌办事处、佳誉恒达有限公司对上述债权转让事宜已经通过公告方式依法向债务人履行了通知义务，故原告赖普恒与被告美仑公司之间产生了具有法律拘束力的债权债务关系。原告要求被告美仑公司偿还借款本金2000000元及计算至2016年12月28日的利息4262737.3元，符合法律规定，本院予以支持。二、抵押权与其担保的债权同时存在。本案中，中国工商银行抚州地区分行赣东大道办事处对被告恒通公司的抵押权属借款债权的从权利，随主债权的转让而转让。原告受让2000000元借款及利息债权后，随之受让了相应的抵押权，故原告有权就被告恒通公司抵押的土地使用权优先受偿。三、被告美仑公司、恒通公司尚未办理注销登记，其作为法人的资格并未消灭，可作为被告参加诉讼。四、本案审理期间，原告撤回了对抚州市国土资源局及被告抚州市土地储备中心的起诉，本院予以准许。综上所述，原告赖普恒有权要求被告美仑公司给付借款本金2000000元及相应利息，并有权就被告恒通公司的抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西美仑机械化工有限公司于本判决生效后十日内给付原告赖普恒借款本金2000000元及计算至2016年12月28日的利息4262737.3元（2016年12月28日之后的利息以2000000本金为基数按利率每日万分之四计算至本判决指定履行期间届满之日止）；二、原告赖普恒就上述债权，有权对被告临川市恒通建材实业公司提供抵押的坐落于抚州市临川区石抚路西侧（临苗北面）面积为6600平方米的土地使用权[土地证号为临国用（95）第40**号]变卖或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、驳回原告赖普恒的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62095元，财产保全费5000元，合计67095元,由原告负担6456元，被告江西美仑机械化工有限公司、临川市恒通建材实业公司负担60639元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条第一款规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  邹节辉人民陪审员  熊 璐人民陪审员  武贞娥二〇一七年十二月四日书 记 员  王大鹏