陕西省延川县人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0622民初507号原告：袁东林，男，1965年9月14日出生，汉族，高中文化。被告：陕西贵山建筑劳务有限公司（以下简称贵山劳务公司），住所地西安市未央区。法定代表人毛红纪，该公司经理。委托代理人安钢，陕西金镝律师事务所律师。原告袁东林与被告陕西贵山建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月14日立案后，依法由审判员贺军宁适用简易程序，于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告袁东林、被告陕西贵山建筑劳务有限公司委托代理人安钢均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。袁东林向本院提出诉讼请求：一、依法解除双方租赁合同，判令被告返还原告的所有租赁物资，其中钢管42867.5米，扣件19860个，山型卡2000个，丝杠2200根；二、依法判令被告支付拖欠原告的租赁费611996元，并承担违约金；三、依法判令被告支付从起诉之日到返还租赁物期间的租赁费（每月按25800元计算）；四、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将第三项诉讼请求变更为“依法判令被告支付从2017年3月1日起到返还租赁物期间的租赁费（每月按照25800元计算）”。事实和理由：2011年3月10日，被告在子长县开元商城修建商住楼，与原告签订了《租赁合同书》，双方对建筑设备的租赁价格、租赁费的结算及违约责任、管辖法院进行了明确的约定。2013年5月30日，双方经过结算，被告向原告支付了全部租赁费，还清了租赁设备。同年9月20日，被告与原告协商，称其在子长县沙门子沟的工地修建商住楼，需要继续租用原告的建筑设备。双方约定，除了钢管和扣件的租赁价格下调为钢管每米0.013元/天、扣件每个0.006元/天外，其他条款继续沿用2011年3月份租赁合同的约定。从2013年10月1日到2013年11月12日，被告共租用原告的钢管42867.50米、扣件19860个、山型卡2000个、丝杠2200根，租赁费为：2013年10月1日至2013年11月22日23537元、2014年3月1日至2014年11月15日196153元、2015年3月1日至2015年11月15日196153元、2016年3月1日至2016年11月15日196153元，以及2017年3月1日以后的租赁费。2013年11月左右，被告的工地因故停工，至今无法开工。原告无数次催促被告归还租赁物，支付租赁费，被告既不支付欠款，也不归还租赁物，无奈只好诉至法院。贵山劳务公司辩称，建筑工程的钢管、扣件、丝杠等对出租人有资质上的要求，原告为个体自然人，不具备资质要求；本案原、被告于2011年3月10日签订的合同属实，但与本案原告本次诉讼的诉求无关联性，根据民事诉讼谁主张谁举证的原则，对于本次原告诉求的所谓口头协议被告不予认可。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、2011年3月10日签订的租赁合同一份，用以证明原、被告就建筑设备租赁事宜的相关约定；2、出库清单15张，用以证明被告租赁建筑设备的工地名称、时间及数量；3、租金结算清单，用以证明被告拖欠租金的数量；4、电话录音两段，2017年1月8日，3月23日，4月25日与胡贵山的通话录音三段，用以证明被告租赁了原告的设备。被告未向法庭提交证据。本院依职调取了石建军、石如贵的两份调查笔录，石建军证明，自己在被告贵山劳务公司子长县梢木子沟工地为贵山劳务公司运送材料。该工地于2013年左右开工，当年年底停工后再未开工。工地上的建筑设备是租赁袁东林的。以前在开元商城的设备就是租赁袁东林的，由自己用车拉的还给袁东林。工地项目经理是程良斌。袁东林经常来工地要账。石如贵证明，自己是贵山劳务公司雇佣照看子长县梢木子沟工地场地的。该工地的项目经理是程良斌，工地用的钢管、卡子等是租赁袁东林的，袁东林经常来工地要账。该工地在2013年11月23日停工。经过庭审质证，本院对本案证据做如下认定：原告提供的1、4两组证据，可以相互印证，证明被告租用了原告的建筑设备，并沿用2011年3月双方签订的旧合同约定的条件，被告虽有异议，但无相反证据加以反驳，本院均予以采信。原告提供的第2、3两组证据，可以证明被告租用原告建筑设备的数量以及拖欠租赁费的数额，本院予以采信。本院调取的石建军、石如贵的调查笔录，可以证明被告在子长县梢木子沟工地的相关情况以及租用原告建筑设备的情况，并可以相互印证，本院予以采信。经审理查明，2011年3月10日，被告在子长县开元商城修建商住楼，需要租赁钢管、卡子等建筑设备。经过协商，被告与原告签订了《租赁合同书》，双方对建筑设备的租赁价格、租赁费的结算及违约责任、管辖法院进行了明确的约定，其中租赁价格为：架管（即钢管）0.015元/米/天,架管卡（即扣件）0.007元/个/天，丝杠0.03元/根/天，山型卡0.006元/个/天。同时合同约定，每年11月16日至第二年3月1日期间，经租赁方报停，出租方确认以后，停止计算租赁费。2013年5月30日，双方经过结算，被告向原告支付了全部租赁费，还清了租赁设备。同年被告在子长县梢木子沟修建商住楼，需要继续租用原告的建筑设备。9月20日，双方达成口头协议，约定除了钢管和扣件的租赁价格下调为钢管0.013元/米/天、扣件0.006元/个/天外，其他条款继续沿用2011年3月份租赁合同的约定。从2013年10月1日到2013年11月12日，被告共租用原告的钢管42867.50米、扣件19860个、山型卡2000个、丝杠2200根，拖欠的租赁费为：2013年10月1日至2013年11月22日23537元、2014年3月1日至2014年11月15日196153元、2015年3月1日至2015年11月15日196153元、2016年3月1日至2016年11月15日196153元，以及2017年3月1日以后的租赁费。另查明，被告贵山劳务公司在子长县梢木子沟的工地于2013年11月23日因故停工至今，何时再次开工无法确定。本院认为，我国现行法律对于钢管、卡子等建筑设备的租赁，并没有主体方面的规定，故原告作为自然人，对外出租该类建筑设备，不违反法律规定。原、被告于2011年3月签订的《租赁合同》，是双方真实意思的表示，符合法律规定。2013年9月，双方达成的口头协议，也是双方真实意思的表示，符合法律规定，双方均应当按照该约定及2011年3月《租赁合同》的相关约定，履行各自的义务。被告租赁了原告的建筑设备，双方之间形成了建筑设备租赁合同关系，被告应该按照约定向原告支付租赁费。由于被告在子长县梢木子沟的工地，因当地政策及投资环境等发生变化的原因，再次开工时间无法确定，导致双方的合同无法继续履行；从原告提供的电话录音中可以得知，原告向被告提出归还租赁物，酌情支付租赁费的要求，被告拖延推诿，不予正面答复，在很长的时间内，没有任何作为，故原告要求解除双方租赁合同的请求，本院予以支持。原告要求被告承担违约责任，但双方延用的2011年3月的《租赁合同》中，对于租金的支付方式为“乙方（贵山劳务公司）6层后付租赁费的80%，后每月15号之前付清上月的租赁费，剩余的20%退清租赁物资时一次性付清”，而被告在子长县梢木子沟的工地在楼房一层尚未完工的情况下就已停工，双方对于因长期停工所导致的不能归还租赁物、不能支付租赁费的情形又没有约定，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条、二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告袁东林与被告陕西贵山建筑劳务有限公司的建筑设备租赁合同；二、由被告陕西贵山建筑劳务有限公司在判决书生效后三十日内，向原告归还所租赁的建筑设备；三、由被告陕西贵山建筑劳务有限公司在判决书生效后十日内支付原告2013年10月1日至2016年11月15日的租赁费611996元，及2017年3月1日至2017年6月1日的租赁费77400元；四、由被告在归还租赁物时向原告支付2017年6月2日至实际归还之日期间的租赁费（按照归还设备的数量、时间据实结算）；五、驳回原告袁东林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10690元，减半收取5345元，由被告陕西贵山建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  贺军宁二〇一七年七月十八日书记员  杨军莉附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。