江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初4150号原告：中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行,住所地镇江市健力宝路。负责人：王萍，该行行长。委托诉讼代理人：程群，江苏恒强律师事务所律师。委托诉讼代理人：王坤，江苏恒强律师事务所律师。被告：王金，男，汉族，1983年7月30日生，住镇江市。原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行（以下简称中行丁卯桥支行）与被告王金金融借款合同纠纷一案，本院2016年11月12日受理后，依法适用普通程序，于2017年2月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程群到庭参加诉讼，被告王金经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告王金立即偿还借款本金70003.98元，以及至该款实际付清之日的利息；判令被告王金承担原告聘请律师的费用；判令被告王金以抵押财产（镇江市谏壁镇龙嘴家园15-205室房屋）对原告的上述诉讼请求承担抵押担保责任；判令被告王金承担本案的全部诉讼费用。原告向本院提出以下事实和理由：2005年12月6日，原告中行丁卯桥支行与被告王金签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行消费贷款抵押合同》各一份。约定中行丁卯桥支行借款115000元给被告王金，期限240个月，每月等额本金还款，如被告未按约偿还本息或相关费用，则原告有权收回全部贷款本息，原告聘请律师的费用也由被告承担。被告王金以镇江市谏壁镇龙嘴108号龙嘴家园15幢205室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并于2006年2月22日办理了抵押登记手续。合同签订后，中行丁卯桥支行依约发放了贷款，但被告王金自2016年7月起未能按约还款，原告诉至法院。被告王金在本院审理期间未答辩亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交楼宇按揭贷款合同、抵押合同、他项权证、房产证、零售贷款借款借据凭证、代理合同、律师费发票、银行还款明细清单、被告王金的身份证复印件、户口复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2005年12月6日，中行丁卯桥支行与被告王金签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》一份，约定被告王金向中行丁卯桥支行借款115000元用于购买坐落于镇江市谏壁镇龙嘴108号龙嘴家园15幢205室的房屋，借款期限为240个月，按月等额本金还款；贷款利率采用浮动利率方式，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率。第一个浮动周期内年利率为5.508%；若借款人未按本合同约定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加收40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告王金借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息的行为，视为贷款自动全部提前到期，贷款人有权提前收回全部贷款本息。因借款人的行为导致贷款人聘请律师的费用由违约方承担。同日，中行丁卯桥支行与被告王金签订《中国银行消费贷款抵押合同》一份，约定由被告王金以坐落于镇江市谏壁镇龙嘴108号龙嘴家园15幢205室的房屋为该笔借款提供抵押担保；抵押担保的范围为借款合同项下的贷款本金人民币壹拾壹万伍仟元整及其利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及贷款人实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。2005年12月19日，中行丁卯桥支行向被告王金发放了115000元贷款，并于2006年2月22日就上述抵押房屋办理了抵押登记。2016年7月起，被告王金未按约按期足额还款。截止2016年10月13日，被告王金欠中行丁卯桥支行借款本金70003.98元、利息559.55元、罚息18.54元，合计70582.07元。另查明，因本案诉讼，原告委托了江苏恒强律师事务所律师代理诉讼，代理费为6500元。本院认为，中行丁卯桥支行与被告王金签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中行丁卯桥支行已按约发放贷款，被告王金应按照合同的约定及时还款；被告王金未按时还款，中行丁卯桥支行依据双方合同的约定要求被告王金还款并承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王金以其所有的坐落于镇江市谏壁镇龙嘴108号龙嘴家园15幢205室的房屋为该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，原告要求被告王金以抵押财产承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王金于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行借款本金70003.98元、利息559.55元、罚息18.54元（上述利息、罚息计算至2016年10月13日），合计70582.07元，并给付原告上述本金自2016年10月14日起按双方签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定的利率计算至实际给付之日的利息、罚息。二、被告王金于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行律师代理费6500元。三、如被告王金逾期未履行上述一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司镇江丁卯桥支行有权以登记于被告王金名下的坐落于镇江市谏壁镇龙嘴108号龙嘴家园15幢205室的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1777元、保全费720元，合计2497元，由被告王金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号11×××61）审 判 长  吴 震代理审判员  孙嘉欣人民陪审员  丁玉霞二〇一七年二月二十二日书 记 员  戴 飞附：法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。