安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1321民初291号原告：中国建设银行股份有限公司砀山支行法定代表人：汪培训，该行行长。委托诉讼代理人：刘德峰，该行副行长。委托诉讼代理人：汪新春，该行客户经理。被告：高凡被告：砀山县西地亚房地产开发有限公司法定代表人：李金彪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈磊，北京市卓智律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司砀山支行（以下简称砀山建行）与被告高凡、砀山县西地亚房地产开发有限公司（以下简称西地亚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，适用简易程序进行审理。审理中因高凡下落不明，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告砀山建行的委托诉讼代理人刘德峰、汪新春、被告西地亚公司的委托诉讼代理人陈磊到庭参加诉讼。被告高凡经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。砀山建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令高凡立即清偿欠砀山建行贷款本金291374.93元、利息5909.05元（计算至2016年12月26日，以后利息顺延计算至清偿之日）；2、请求依法判令西地亚公司承担连带保证责任；3、判令砀山建行对高凡的抵押财产享有优先受偿权；4、由高凡、西地亚公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月31日，高凡因购买坐落于砀山县西地亚巴黎春天23#楼1603室住房向砀山建行申请借款，签订了编号为340727600-2012-20150797962号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定高凡向砀山建行借款295000万元，借款期限为30年，砀山建行于2015年9月29日依照合同约定履行了295000万元个人住房贷款发放义务。2014年4月21日，西地亚公司与砀山建行签订了编号为DS2013007号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，依据该合同条款第二条规定，西地亚公司承担包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向砀山建行支付的其他款项（包括但不限于砀山建行垫付的有关手续费、杂费等）、砀山建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。截至2016年12月26日，高凡贷款已逾期，已连续拖欠4期，累计拖欠砀山建行贷款本金291374.93元及利息5909.05元。高凡未作答辩。西地亚公司辩称：1、同一债权之上设定有物的担保和保证人保证的，保证人承担责任的顺序和范围应是物的担保数额以外的范围未受清偿的部分承担责任，高凡的贷款，提供有抵押财产，应先由抵押财产承担担保责任；2、因高凡未到庭，所欠借款的本金和利息，由砀山建行所举证据进行计算。本院经审理认定事实如下：2015年8月27日。高凡与西地亚公司签订《商品房买卖合同》，合同约定高凡首付人民币129918元，余款295000元于合同签订之日起30日内办理完银行按揭贷款手续。2015年9月28日，高凡与砀山建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号340727600-2012-20150797962，合同约定：借款用途：用于购买西地亚公司房产；借款金额为295000元；借款期限为360个月，即2015年9月28日至2045年9月28日；还款方式：等额本息，每月还款1610.78元；贷款利率：浮动利率，以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定即年利率5.15%；罚息利率：本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50℅，即7.725℅计算；借款的发放：由贷款人将款项一次性划入西地亚公司的账户；担保方式：抵押加最高额保证，抵押财产为砀山县西地亚巴黎春天23#1603号房；借款人违约情形：（一）借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；贷款人救济措施：出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下列一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；7、本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；11、行使担保权利。另，2014年4月21日，西地亚公司与砀山建行签订了《个人住房（商业用房）最高额借款保证合同》，合同编号：DS2013007，合同约定：本最高额保证所担保的债权是指自2013年10月8日至2016年10月8日期间（即债权确定期间）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；保证方式：由西地亚公司为高凡的借款提供连带责任担保。2015年9月29日砀山建行依照合同约定足额发放贷款，在合同履行期内，高凡未能按照合同约定按期履行偿还贷款的义务。截至2016年7月29日，高凡累计偿还本金3625.07元，利息12168.64元，后直至砀山建行起诉之日高凡未继续履行偿还贷款本金和利息的义务。上述事实有商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）最高额借款保证合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及当事人陈述等证据在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为：合同是当事人真实的意思表示，依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同的义务。高凡因购房向砀山建行借款295000元，并约定了抵押和西地亚公司最高额保证的担保方式，砀山建行依合同约定向西地亚公司的账户发放了贷款，高凡应当按照合同的约定按时偿还借款和利息。高凡在砀山建行依约发放了款项后，未依约履行偿还贷款的义务，高凡的行为已经构成违约，应当承担继续偿还砀山建行的贷款本金及利息等违约责任。另外，该项债权已经设有物的抵押担保和最高额担保，依照物权法有关规定，砀山建行只能先行使对高凡的担保物权以受偿债权，而后在不能受偿的余额范围内再由西地亚公司承担保证责任。因此，对砀山建行的诉讼请求，本院予以支持。对西地亚公司的抗辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第（一）项、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、高凡于本判决生效后七日内偿还中国建设银行股份有限公司砀山支行借款本金291374.93元及利息、罚息5909.05元（利息、罚息已计算至2016年12月26日，后段利息、罚息按照合同约定的逾期还款利率标准即年利率7.725℅计算至贷款本金实际付清之日止）；二、中国建设银行股份有限公司砀山支行对高凡的涉案抵押物砀山县西地亚巴黎春天23#楼1603室在抵押担保的上述本金及利息、贷款逾期罚息等范围内享有优先受偿权；三、砀山县西地亚房地产开发有限公司对中国建设银行股份有限公司砀山支行就上述高凡的抵押财产未受清偿的贷款本息余额承担保证责任；砀山县西地亚房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向高凡追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5760元，由高凡、砀山县西地亚房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 长  常 莉审 判 员  马爱民人民陪审员  汪 丽二〇一七年六月六日书 记 员  信 仰附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的当事人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第四十二条：人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。…《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。