吉林省梨树县人民法院民 事 判 决 书（2015）梨梨民初字第413号原告梨树县安装公司破产管理人（以下简称破产管理人）。企业负责人任广富，董事长。被告齐虹，男，1962年10月27日出生，汉族，现住梨树县。委托代理人齐可心，男，1984年9月8日出生，汉族，工人，现住梨树县梨树镇房改办家属楼*单元***室。（系被告齐虹儿子）原告梨树县安装公司破产管理人诉被告齐虹排除妨害纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，于2015年8月21日和2015年9月18日依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梨树县安装公司破产管理人、被告齐虹及委托代理人齐可心均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梨树县安装公司破产管理人诉称：梨树县安装公司（以下简称公司）于2010年被贵院依法宣告破产。经查齐虹所占房屋为破产人的破产财产。管理人为变现破产财产，安置职工，曾多次口头或书面通知齐虹尽快迁出。但时至今日齐虹总以无理要求拒不迁出，导致破产财产无法变现，企业职工至今无法安置。故依据法律规定，请求法院判令齐虹立即无偿迁出，交付所占房屋，并承担本案的诉讼费用。齐虹辩称：1990年以来，我经请示县城管大队同意，使用梨树县安装公司（以下简称公司）北大墙外的地方卖竹坯子，这个地方原来是排水沟，我付出很多费用垫起来的并向城管交了占地使用费。1994年公司决定在北大墙建简易房出租，不让我使用该地了，我不同意倒地方，公司与我协商将竹坯子降价处理（已造成经济损失4万元），公司为赔偿我损失同意我在其院落东北角处建30平方米房屋，我没同意，后来经请示城管大队李红志同意，公司允许建一个现在这么大的房屋（约60平方米），这房屋是经公司和李红志同意建的，所以是我和我母亲霍淑芹的，我已使用二十余年，已过诉讼时效。该房屋虽然没有登记，但具备房屋所有权特征，我已有实际占用、使用、收益和处分的权利。另外我与赵淑华离婚时，（2006）梨梨民初字第62号民事调解书已将争议的房屋确认给我所有，公司破产管理人提供的几个版本的“宗地图”证明土地使用权为其所有，理由不成立，确认土地使用权合法有效证据应是“土地使用权证”，故用“宗地图”确其具有土地使用权，不具有效力。并且应宗地图是2009年、2013年绘制的，该土地应当是我与公司共有使用，我和我的母亲霍淑芹具有使用权，本案漏掉诉讼主体，对该争议房屋是我与我母亲投资建设的，霍淑芹是本案当事人，应通知其到庭参加诉讼。综上所述，争议的房屋是我与霍淑芹所有，并无侵权行为，如果财产是公司的为什么让我和霍淑芹无偿使用二十余年，本案争议的房屋权属有争议、土地使用权有争议，安装公司破产管理人的诉求没有事实证据和法律依据，应依法驳回梨树县安装公司破产管理人的诉讼请求。经审理查明：1996年梨树县安装公司计划在东北墙沿街的地方改建门市房出租，齐虹在公司道北居住，并在公司的北墙外经营竹坯、竹杆生意。由于公司在此处要建门市房，齐虹以卖竹坯的地方有沟自己垫起来的为由，拒绝倒出该地方，后来经过城管大队李红志协商，经公司几位领导研究同意让齐虹在公司东北角处卖竹坯等，并由公司在墙内建一简易房（长10.93米、宽4.43米）让齐虹无偿使用。齐虹在使用该简易房屋后对该房屋加高四层砖并修缮房屋，在此房屋居住至今。梨树县安装公司于2010年宣告破产，并经本院（2010）梨民破字第2号裁定立案，受理公司的破产申请，现破产管理人向本院提起民事侵权诉讼，请求齐虹从该房屋无偿迁出。齐虹以该房屋由自己建造一部分并使用至今为由，请求法院驳回破产管理人的诉讼请求。在开庭审理时破产管理人申请证人李铁忠（原企业经理）、刘国学（原企业工会主席）出庭作证及杨晓明（原企业办公室主任）书证。以上证据证实在1996年公司与齐虹签有协议，协议内容是该争议房屋提供给齐虹无偿使用，一旦发生扩道、企业另有用途时，齐虹需无条件迁出。但破产管理人未能提交书证，齐虹予以否认，法庭无法确认书证内容。齐虹答辩称，公司同意建一60平方米房屋是赔偿自己损失4万余元，未能向法庭提供证据。破产管理人在开庭审理时提供了下列书证：证据一、本院2015年7月2日听证会内容笔录及证人证实情况。证据二、公司国有土地使用权证及2013年1月16日公司宗地图，本庭对此证据予以采信。证据三、记账凭证，记载1996年建房时用料情况及1995年10月12日维修仓库拆迁费700元用以说明赔偿齐虹损失，齐虹予以否认。证据四、杨晓明书证，证实齐虹通过熟人关系要求在公司北墙外卖竹竿，经公司允许和城管大队同意才开始经营的，后来公司要建门市房，齐虹无理取闹，经城管大队李红志（已死亡）协商，经公司经理王铁忠同意，在公司东北角建一临时房屋，房屋长10米左右、宽5米多，该房交给齐虹时签一份协议，协议内容让齐虹无偿使用，一旦扩道、拆迁，齐虹需无条件迁出。证人出庭证实情况：唐保海出庭证实，房子是1996年盖的。刘国学出庭证实，齐虹居住房屋是1996年企业建的，当时有协议约定房屋提供给齐虹无偿使用，如果国家有政策或企业变化时，齐虹需无条件迁出。后期齐虹将房屋扩建，扩建多少不知道。李铁忠出庭证实，齐虹居住房屋为企业所建，让齐虹无偿使用，企业用地时齐虹无条件迁出，并有协议，协议由杨晓明书写，由李铁忠本人和齐虹签订。证人董云甫（企业工人）证实，我是安装公司工人，齐虹居住的房屋是我亲手盖的，是公司的工人于1996年盖的，当时将斜墙扒掉与北墙取直的，当时房子长大约10米、高大约2米，后期齐虹将房屋前脸加高四层砖。董铁宏证实，我是安装公司工人，争议房屋是单位盖的，让齐虹无偿使用，单位用地时无条件迁出。齐虹在开庭审理时申请了证人万福、董晓萍、赵晓梅出庭作证，三人均证实争议房屋是齐虹1994年所建。证人苏军亚证实其本人和齐虹是邻居，当时公司为了让齐虹倒地方就在东北角给他盖个简易房，简易房是公司盖的，大约20-30平方米，齐虹后期又加高了，改了北门。齐虹在开庭审理时另提供（2006）梨梨民初字第62号民事调解书一份，证明该三间房归被告齐虹所有。齐虹同时提供照片一张，证实房子有两间为其自己所建。本庭为查明案件事实，依职权调取了2009年8月19日安装公司宗地图，宗地图显示房屋长10.93米、宽4.43米，房屋位于公司土地使用范围内。综合以上证据分析，破产管理人所提供的证据及齐虹提供证人苏军亚的证言，可确认该争议房屋为安装公司1996年承建简易房屋，齐虹所提供的其他证人证实该房屋是齐虹1994年所建，其证实的时间与齐虹所述不相符，不予确认，通过庭审调查可确认该房屋交给齐虹是无偿使用，齐虹并对房屋加高、修缮使用至今。现破产管理人请求齐虹无偿迁出，齐虹以房屋是其所建并且拥有所有权为由拒绝迁出。本院认为：梨树县安装公司1996年在北墙处建造门市房，由于齐虹在公司墙外卖竹坯等生意，公司需要齐虹倒出占用地方，后经城管大队李红志协商，公司在东北角建一简易房提供给齐虹使用。后齐虹对房屋进行修缮并居住至今。通过双方庭审举证、质证可确认该争议房屋在公司土地使用权范围内，齐虹没有合法的土地使用权证、房屋产权证等合法有效的证据。现公司已进入破产程序，破产管理人主张齐虹无偿迁出理由成立，根据《中华人民共和国侵权责任法》第五十一条一款四项、第二十一条的规定，齐虹应从居住安装公司的三间房屋内迁出。齐虹辩称本案漏掉当事人，其理由不成立。本院（2006）梨梨民初字第62号民事调解书离婚双方约定房屋归齐虹所有，故其辩解理由不成立。齐虹继续使用该房屋是对破产企业权益的侵害，应从破产企业的房屋内迁出。综上，经本院2015年第41次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国侵权责任法》第五十一条一款四项、第二十一条之规定，判决如下：被告齐虹于判决生效后一个月内从原告具有土地使用权的三间房屋中迁出。案件受理费50元，由被告齐虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判长  陈明弟审判员  张洪光审判员  赵宝彬二〇一五年十月二十二日书记员  王 丹