广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6188号原告：中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行，住所地佛山市禅城区江湾三路13号之一，统一社会信用代码914406048936724443。主要负责人：黄春江，该行行长。委托诉讼代理人：梁广华，男，1978年9月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告职员。委托诉讼代理人：刘远航，男，1989年5月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告职员。被告：佛山市大润福购物中心有限公司，住所地佛山市顺德区勒流镇勒流居委会银城路23号一、二楼，统一社会信用代码91440606551679048H。法定代表人：麦时耀。被告：佛山市顺德区腾业钢材贸易有限公司，住所地佛山市顺德区乐从镇广东乐从钢铁世界D7加工区二路06号一、二楼，统一社会信用代码91440606747095220Y。法定代表人：杨翠珍。被告：广东桂茶园生态农业发展股份有限公司，住所地佛山市高明区荷城街道西安范洲村，统一社会信用代码914406005723739296。法定代表人：麦杰蓢。被告：佛山市嘉业时代市场管理服务有限公司，住所地佛山市禅城区佛平路东升大街8号，统一社会信用代码91440604755636699R。法定代表人：杨翠珍。被告：佛山市南海黄岐嘉业购物中心有限公司，住所地佛山市南海区大沥镇黄岐办事处岐西路段（原南方五金厂）综合楼，注册号440682000140914。法定代表人：杨广钜。被告：佛山市顺德区乐从镇嘉业购物广场，住所地佛山市顺德区乐从镇乐华路B24号，统一社会信用代码92440606L066691540。经营者：刘永泉。被告：佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心，住所地佛山市顺德区乐从镇跃进路新丰楼首层，统一社会信用代码92440606L07005405A经营者：刘永泉。被告：麦时耀，男，1965年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：杨翠珍，女，1965年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：刘永泉，男，1974年2月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：杨翠联，女，1975年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：何杰亨，男，1988年8月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行诉被告佛山市大润福购物中心有限公司（以下简称大润福公司）、佛山市顺德区腾业钢材贸易有限公司（以下简称腾业公司）、广东桂茶园生态农业发展股份有限公司（以下简称桂茶园公司）、佛山市嘉业时代市场管理服务有限公司（以下简称嘉业时代公司）、佛山市南海黄岐嘉业购物中心有限公司（以下简称黄岐嘉业公司）、佛山市顺德区乐从镇嘉业购物广场（以下简称乐从嘉业广场）、佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心（以下简称乐从嘉业中心）、麦时耀、杨翠珍、刘永泉、杨翠联、何杰亨金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，上述十二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告大润福公司立即向原告归还2015年石湾短字第157号《小企业借款合同》项下借款本金5756143.24元及至实际清偿日止的利息（暂计至2017年4月20日的利息为39383.91元，本息合计为5795527.15元；从2017年4月21日起至实际清偿日止的利息按年利率7.83%计收，并对未按期支付的利息按年利率7.83%计收复利）；2、被告大润福公司立即向原告归还2015年石湾短字第158号《小企业借款合同》项下借款本金5850000元及至实际清偿日止的利息（暂计至2017年4月20日的利息为75310.34元，本息合计为5925310.34元；从2017年4月21日起至实际清偿日止的利息按年利率7.83%计收，并对未按期支付的利息按年利率7.83%计收复利）；3、被告大润福公司立即向原告归还2016年石湾短字第200号《小企业借款合同》项下借款本金1900000元及至实际清偿日止的利息（暂计至2017年4月20日的利息为17672.28元，本息合计为1917672.28元；从2017年4月21日起至实际清偿日止的利息按年利率7.83%计收，并对未按期支付的利息按年利率7.83%计收复利）；4、被告大润福公司立即向原告归还2016年石湾短字第201号《小企业借款合同》项下借款本金3767490.31元及至实际清偿日止的利息（暂计至2017年4月20日的利息为19496.63元，本息合计为3786986.94元；从2017年4月21日起至实际清偿日止的利息按年利率7.83%计收，并对未按期支付的利息按年利率7.83%计收复利）；5、被告大润福公司立即向原告归还2016年石湾短字第202号《小企业借款合同》项下借款本金2200000元及至实际清偿日止的利息（暂计至2017年4月20日的利息为30121.87元，本息合计为2230121.87元；从2017年4月21日起至实际清偿日止的利息按年利率7.83%计收，并对未按期支付的利息按年利率7.83%计收复利）上述借款本息合计为19655618.58元（其中借款本金为19473633.55元、欠息金额为181985.03元，利息暂计至2017年4月20日）。6、原告在编号为2013年石湾高抵字第13号《最高额抵押合同》约定的担保范围内对被告麦时耀、杨翠珍提供抵押的座落于佛山市高明区荷城街道（富湾）工业区的土地使用权[土地使用权证号为明府国用（2008）第2691号；他项权证号为佛高他项（2013）第0400064号]享有优先受偿权。7、原告在编号为2013年石湾高抵字第27号《最高额抵押合同》约定的担保范围内对被告麦时耀、杨翠珍提供抵押的座落于佛山市高明区荷城街道江湾社区高福一路69号的房地产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号、粤房地权证佛字第××号；房地产他项权证号为粤房地他项权证佛字第0520131248号）享有优先受偿权。8、被告腾业公司、桂茶园公司、嘉业时代公司、黄岐嘉业公司、乐从嘉业广场、乐从嘉业中心、麦时耀、杨翠珍、刘永泉、杨翠联、何杰亨对被告大润福公司拖欠原告的上述债务承担连带清偿责任。9、本案的全部诉讼费用由十二被告承担。原告围绕诉讼请求依法提交了2015年石湾短字第157号、第158号、2016年石湾短字第200号、第201号、第202号《小企业借款合同》及借据、被告大润福公司账户（20×××89）历史明细清单打印件、全国银行间同业拆借中心利率数据打印件、2013年石湾抵字第13号《最高额抵押合同》及项下他项权证、2013年石湾抵字第27号《最高额抵押合同》及项下他项权证、2013年石湾保字第33号、34号35号、2014年石湾保字第150号、151号、152号、153号、2015年石湾保字第200号《最高额保证合同》、利息台账打印件等证据。经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：一、签约事实：2015年12月23日，被告大润福公司与原告签订了编号为2015年石湾短字第157、158号《小企业借款合同》两份，约定被告大润福公司分别向原告申请两笔585万元合计为1170万元的借款，借款期限均为12个月，借款最后到期日均为2016年12月23日，借款年利率为该笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（即年利率4.30%）加92个基点（即年利率5.22%)，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定（即年利率7.83%），对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2016年4月11日，被告大润福公司再与原告签订了编号为2016年石湾短字第200、201、202号《小企业借款合同》三份，约定被告大润福公司分别向原告申请190万元、380万元、220万元的借款，借款期限均为12个月，借款最后到期日为2017年4月11日、4月13日、4月13日，借款年利率为该笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的1年期贷款基础利率（即年利率4.30%）加92个基点（即年利率5.22%)，逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%确定（即年利率7.83%），对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。二、抵押担保事实：2013年4月28日，被告麦时耀、杨翠珍与原告签订编号为2013年石湾抵字第13号《最高额抵押合同》，约定被告麦时耀、杨翠珍以其所有的座落于佛山市高明区荷城街道（富湾）工业区的土地使用权[土地使用权证号为明府国用（2008）第2691号]提供抵押担保，并办理了抵押登记[他项权证号为佛高他项（2013）第0400064号]，所担保的主债权为自2013年4月28日至2018年4月27日期间，在15459200元的最高余额内，原告依据与被告大润福公司签订的包括本外币借款合同等文件而享有的对被告大润福公司的债权，不论该债权是否到期或是否在抵押权设定前产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用。同年7月2日，被告麦时耀、杨翠珍再与原告签订编号为2013年石湾抵字第27号《最高额抵押合同》，合同约定被告麦时耀、杨翠珍以其所有的座落于佛山市高明区荷城街道江湾社区高福一路69号的房地产（房地产权证号为粤房地权证佛字第××、05××07、05××04号）提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号为粤房地他项权证佛字第0520131248号）；所担保的主债权为自2013年7月2日至2018年7月1日期间，在27244200元的最高余额内，原告依据与被告大润福公司签订的包括本外币借款合同等文件而享有的对被告大润福公司的债权，不论该债权是否到期或是否在抵押权设定前产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用。三、保证担保事实：2013年4月28日，被告麦时耀、杨翠珍、刘永泉、杨翠联及被告腾业公司、桂茶园公司分别与原告签订编号为2013年石湾保字第33、34、35号《最高额保证合同》，约定被告麦时耀、杨翠珍、刘永泉、杨翠联及被告腾业公司、桂茶园公司所担保的主债权为自2013年4月28日至2018年4月27日期间，均在5000万元的最高余额内，原告依据与被告大润福公司签订的包括本外币借款合同等文件而享有的对被告大润福公司的债权，不论该债权是否到期或是否在抵押权设定前产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用；承担保证责任的方式为连带责任保证；2014年12月17日，被告嘉业时代公司、黄岐嘉业公司、乐从嘉业广场、乐从嘉业中心分别与原告签订编号为2014年石湾高保字第150、151、152、153号《最高额保证合同》，被告嘉业时代公司、黄岐嘉业公司、乐从嘉业广场、乐从嘉业中心所担保的主债权为自2014年12月17日至2019年12月16日期间，均在3000万元的最高余额内，原告依据与被告大润福公司签订的包括本外币借款合同等文件而享有的对被告大润福公司的债权，不论该债权是否到期或是否在抵押权设定前产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用；承担保证责任的方式为连带责任保证。2015年12月23日，被告何杰亨与原告签订编号为2015年石湾保字第200号《最高额保证合同》，被告何杰亨所担保的主债权为自2015年12月23日至2020年12月23日期间，在5000万元的最高余额内，原告依据与被告大润福公司签订的包括本外币借款合同等文件而享有的对被告大润福公司的债权，不论该债权是否到期或是否在抵押权设定前产生；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金等以及实现抵押权的费用；承担保证责任的方式为连带责任保证。四、履约、违约事实：签约后，原告依约共向被告大润福公司发放了贷款1960万元，借款到期后被告大润福公司未能偿还借款本息，担保人也没有履行担保责任。本院认为：本案为金融借款合同纠纷。本案所涉及小企业借款合同及最高额抵押、最高额保证等担保合同，其中借款合同是主合同，担保合同是从合同，后者是为了保障前者的履行。以上主从合同均不存在无效情形，受法律保护，双方应依约履行。一、违约责任本案5份借款合同均已全部到期，被告大润福公司未按借款合同的约定还本付息，其行为已构成违约，根据借款合同约定，被告大润福公司应向原告清偿未偿还的全部贷款本金并按照借款合同的标准计算罚息及复利。二、抵押担保被告麦时耀、杨翠珍提供其所有的房产及土地使用权按照抵押合同的约定抵押给原告，且已经办理了抵押登记，抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权。原告对于以上抵押物在被担保的债权到期而未受清偿时享有优先受偿权。三、保证担保被告腾业公司、桂茶园公司、嘉业时代公司、黄岐嘉业公司、乐从嘉业广场、乐从嘉业中心、麦时耀、杨翠珍、刘永泉、杨翠联、何杰亨作为本案借款的连带责任保证人，依照双方最高额保证合同的约定，应对本案借款本息承担连带清偿责任。原告的相关诉讼请求，本院也予以支持。为此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市大润福购物中心有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行清偿借款本金19473633.55元及利息（截止至2017年4月20日利息为181985.03元，此后按年利率7.83%计算至实际清偿之日止，对未按期支付的利息按年利率7.83计收复利）；二、原告中国工商银行股份有限公司佛山石湾支行对被告麦时耀、杨翠珍提供抵押的位于佛山市高明区荷城街道（富湾）工业区土地使用权（权证号：明府国用2008第2691号、佛高他项2013第0400064号）以及位于佛山市高明区荷城街道江湾社区高福一路69号房屋（权证号：粤房地权证佛字第××号、第××号、第××号、粤房地他项权证佛字第0520131248号）经拍卖、变卖后所得款项在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、被告佛山市顺德区腾业钢材贸易有限公司、广东桂茶园生态农业发展股份有限公司、佛山市嘉业时代市场管理服务有限公司、佛山市南海黄岐嘉业购物中心有限公司、佛山市顺德区乐从镇嘉业购物广场、佛山市顺德区乐从镇嘉业购物中心、麦时耀、杨翠珍、刘永泉、杨翠联、何杰亨对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费139734元、财产保全费5000元，合计144734元，由本案十二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宁斌人民陪审员  肖璇娜人民陪审员  叶东梅二〇一七年十一月三日书 记 员  陈嘉俊