.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)宁0122民初3184号原告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路，统一社会信用代码×××。法定代表人：王宝华，该公司总经理。委托诉讼代理人：周钢，男，汉族，1977年6月4日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，该公司职员，现住宁夏回族自治区银川市金凤区黄河东路湖畔家园28-2-102室。被告：宁夏鸿立方商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路金盛国际家居五楼西区。法定代表人：倪志涛，该公司执行董事。原告宁夏金冠投资置业有限公司(以下简称金冠公司)与被告宁夏鸿立方商贸有限公司（以下简称鸿立方公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金冠公司的委托诉讼代理人周钢到庭参加诉讼，被告鸿立方公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金冠公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《摊位租赁合同》，并将租赁摊位返还原告;2.判决被告向原告支付拖欠的租金233697.15元（2016年3月1日至2017年6月6日），违约金23369.72元，以及因被告违约所缴纳保证金2万元不予退还，上述共计277066.87元，并承担至租赁摊位实际返还原告之日期间的租金;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2013年5月10日原告与被告签订《摊位租赁合同》（以下简称”合同”），合同第一条约定:甲方将位于××区号家具楼A-5F，建筑面积2121.4平万米的摊位出租给乙方从事经营；第二条约定：租赁期从2012年3月29日起至2017年3月28日止；第三条约定：租赁期内租赁费用为100万元，分六次付清，2011年10月25日前付5万元，2012年3月1日前付5万元，2013年3月1日前付20万元，2014年3月1日前付20万元，2015年3月1日前付20万元，2016年3月1日前付20万元；第四条约定：乙方应向甲方交纳2万元担保金，乙方出现提前解除合同等违约情形时，甲方所收保证金不再退还给乙方；第七条第九款约定：乙方应按合同第十二条规定，向甲方提供日常联系地址及其他通讯地址，甲方按上述方式与乙方联系，寄发函件及其他法律文书。乙方应在甲方发函之日起七日内予以答复，逾期未答复，视为乙方对甲方函件内容无异议。乙方未按催告函件及其他法律文书要求采取相应措施的，乙方应承担一切法律后果；第十一条第七款约定：合同履行期间，乙方累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10日以上仍不缴纳费用的，甲方有权立即解除合同，同时乙方应承担应缴纳费用的10%作为违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了摊位，但被告自20I6年3月1日起未按合同约定足额交纳租赁费用。此后，原告多次电话告知被告欠费事宜，又于2017年3月22日致函被告，要求被告履行合同的约定义务，但被告对此置若罔闻。合同到期后，被告既不办理续租事宜也不办理退场手续，造成租赁摊位内放置大量被告商品，摊位闲置原告无法重新租赁的情况。综上，被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益。原告特诉至法院，请求依法判如所请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鸿立方公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，原告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年5月10日，原、被告签订《摊位租赁合同》一份，约定原告（甲方）将位于××区号家具楼A-5F、建筑面积2121.4平方米的摊位出租给被告（乙方）从事经营，租赁期从2012年3月29日起至2017年3月28日止，租赁期内租赁费用为100万元，分六次付清：2011年10月25日前付5万元，2012年3月1日前付5万元，2013年3月1日前付20万元，2014年3月1日前付30万元，2015年3月1日前付20万元，2016年3月1日前付20万元。同时约定被告（乙方）应向原告（甲方）交纳2万元担保金，被告（乙方）出现提前解除合同等违约情形时，原告（甲方）所收保证金不再退还给被告（乙方）。双方约定，合同履行期间，被告（乙方）累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10日以上仍不缴纳费用的，原告（甲方）有权立即解除合同，同时被告（乙方）承担应缴纳费用的10%作为违约金。合同签订后，原告按约向被告交付了摊位，被告自20I6年3月1日起未按合同约定足额交纳租赁费用。原告于2017年3月22日致函被告无果，现诉至法院，请求判如所请。另查明，原告自认：被告替原告支付原告拖欠建龙影业广告费38000元，被告分别于2016年6月6日、9月9日向原告支付租金4万元，原告曾购买被告家具3800元，上述共计81800元。本院认为，原、被告签订的《摊位租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告长期不支付租金的行为已构成根本违约，合同无法继续履行。原告要求解除合同、返还租赁摊位的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定租金为20万元/年，原告自行变更的租金标准对被告不具备法律效力，故2016年3月1日至原告主张的2017年6月6日期间共计15个月，被告应向原告支付租金25万元（20万元/年÷12个月×15个月），原告认可被告以各种方式已支付租金81800元，剩余168200元应予支付。原告要求被告支付2016年3月1日至2017年6月6日期间欠付租金233697.15元的诉讼请求中的合理部分168200元，本院予以支持。原、被告双方约定”被告累计三次逾期缴纳费用或一次逾期10日以上仍不缴纳费用的，原告有权立即解除合同，同时被告承担应缴纳费用的10%作为违约金”，该约定符合法律规定，被告应向原告支付2016年3月1日至2017年6月6日期间欠付租金168200元的违约金16820元，原告要求被告支付违约金23369.72元的诉讼请求中的合理部分16820元，本院予以支持。原、被告双方约定”被告应向原告交纳2万元担保金；被告出现提前解除合同等违约情形时，原告所收担保金不再退还给被告”，该约定符合法律规定，该笔费用属于违约金的性质，被告应当向按照合同约定向原告支付2万元（已交纳）的担保违约金。原告要求被告支付至租赁摊位实际返还之日的租金的诉讼请求不明确，本院不予支持，原告可以待实际发生后另行主张。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏金冠投资置业有限公司与被告宁夏鸿立方商贸有限公司于2013年5月10日签订的××区号家具楼A-5F的《摊位租赁合同》；二、被告宁夏鸿立方商贸有限公司向原告宁夏金冠投资置业有限公司返还银川德胜工业园区德胜西路8号家具楼A-5F租赁摊位，于判决生效之日起十五日内返还完毕；三、被告宁夏鸿立方商贸有限公司向原告宁夏金冠投资置业有限公司支付2016年3月1日至2017年6月6日期间的租金168200元、违约金16820元，共计185020元，于判决生效之日起十五日内付清；四、被告宁夏鸿立方商贸有限公司向原告宁夏金冠投资置业有限公司支付担保违约金2万元（已支付）；五、驳回原告宁夏金冠投资置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5456元，由原告宁夏金冠投资置业有限公司负担1419元，由被告宁夏鸿立方商贸有限公司负担4037元；案件公告费700元，由被告宁夏鸿立方商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长盖焱人民陪审员杨兵国人民陪审员张红霞二〇一七年十一月三日法官助理薄迎书记员李娜