广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0606民初16247号原告：广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行，住所地佛山市顺德区大良街道凤山中路38号。负责人：冯丽贞。委托诉讼代理人：黄学建、何嘉明，均系该公司员工。被告：佛山市顺德区乔深贸易有限公司,住所地佛山市顺德区大良金榜政通路7号3楼之一。法定代表人：何剑波。被告：张锦麟，男，1973年9月5日出生，汉族，户籍地佛山市顺德区，现住佛山市顺德区，被告：陈凝，女，1974年8月17日出生，汉族，户籍地四川省自贡市贡井区，现住佛山市顺德区，三被告的共同委托代理人：关志雄，广东万士达律师事务所律师。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行诉被告佛山市顺德区乔深贸易有限公司（以下简称乔深公司）、张锦麟、陈凝因金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月11日受理后，依法由审判员周群斐担任审判长，与人民陪审员苏碧莹、龙海涛组成合议庭，于2017年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄学建、何嘉明，三被告的共同委托代理人关志雄均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告乔深公司立即归还编号PJ101061201500128《借款合同》项下的贷款本金14500000元，利息300018.99元（含罚息、复利，下同），本息合计14800018.99元（利息暂计至2017年9月5日，实际利息按合同约定计算至本息全部清偿完毕之日止）；2.被告张锦麟、陈凝对被告乔深公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对位于佛山市顺德区大良街道顺峰居委会金桂花园棕林五街828号、位于佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座401号及A16号杂物间、位于佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座601号及A19号杂物间、位于佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座202号及B2号杂物间、位于佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座201号及A11号杂物间、位于佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座501号及A18号杂物间6个房产拍卖变卖所得款项享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由如下：2015年5月25日，原告与被告乔深公司签订编号PJ101061201500128的《借款合同》，约定原告同意在折合人民币15000000元的最高限额内向被告乔深公司发放贷款。原告依约于2015年5月28日向被告乔深公司发放了3笔贷款共人民币15000000元。2015年5月25日，原告与被告乔深公司签订编号为DS101061201500043的《抵押授信额度协议》，被告张锦麟、陈凝与原告签订编号为SD101061201500096《抵押担保合同》，约定被告张锦麟、陈凝提供名下位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会金桂花园棕林五街828号、佛山市顺德区大良镇金榜街道办事处河西德政路23号学林轩二座401号及A16号杂物间、601号及A19号杂物间、202号及B2号杂物间、201号及A11号杂物间、501号及A18号杂物间的6个房产为被告乔深公司在2015年5月25日至2020年5月25日期间与原告签订的一系列主合同所形成的本金最高限额折合人民币21710000元的债务提供抵押担保，并办妥了抵押登记（他项权证编号：粤房地他项权证佛字第0315013009-6、0315013009-1、0315013009-2、0315013009-3、0315013009-4、0315013009-5号）。被告乔深公司的上述《借款合同》为《抵押授信额度协议》的具体合同且在《抵押担保合同》约定的期间内签订，《借款合同》项下的债务属于《抵押担保合同》的担保范围，原告对上述六个抵押物享有优先受偿权。2016年5月27日，原告与被告张锦麟、陈凝签订编号为SB101061201600081的《保证担保合同》，约定被告张锦麟、陈凝为被告乔深公司在2015年5月25日至2020年5月25日期间与原告签订的一系列主合同所形成的本金最高限额分别折合人民币14800000元的债务提供不撤销连带责任保证担保。被告乔深公司的上述《借款合同》在《保证担保合同》约定的期间内签订，《借款合同》项下的债务属于《保证担保合同》的担保范围，被告乔深公司应对《借款合同》项下债务承担连带清偿责任。2016年5月27日，原告与被告乔深公司、张锦麟、陈凝签订编号为PJ1010612015001Z1的《借款展期协议》，约定编号为PJ101061201500128的《借款合同》项下借款延期偿还，其中展期借款余额为14800000元，展期到期日为2016年11月28日，展期借款利率为年利率7.505%。2016年11月28日，原告与被告乔深公司、张锦麟、陈凝签订编号为PJ1010612015001Z2的《借款展期协议》，约定编号为PJ101061201500128的《借款合同》项下借款延期偿还，其中展期借款余额为14500000元，展期到期日为2017年5月28日，展期借款利率为年利率6.65%。2017年1月10日原告与贷款各方签订补充协议将展期借款利率调整为年利率7.505%。2017年2月28日，原告与被告乔深公司、张锦麟、陈凝签订编号为PJ1010612015001Z3的《借款展期协议》，约定编号为PJ101061201500128的《借款合同》项下借款延期偿还，其中展期借款余额为14500000元，展期到期日为2017年5月28日，展期借款利率为年利率7.505%。被告乔深公司的上述借款已于2017年5月28日展期到期，被告乔深公司未能按期还款，共拖欠贷款本金人民币14500000元，利息（含罚息、复利，下同）人民币300018.99元。为保障原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。原告明确案涉利息的计算方式如下：利息以贷款余额14500000元为基数，按年利率7.505%，以贷款实际使用天数计算；罚息以逾期贷款金额14500000元为基数，按当前执行利率基础上上浮50%即年利率11.2575%，从逾期日起计算至清偿完毕之日止；复利以每期罚息/利息金额为基数，以逾期利率11.2575%，计算至实际清偿之日止。贷款展期到期后，被告乔深公司已清偿完毕合同展期内利息及部分罚息，分别从2017年6月30日、2017年7月4日开始未归还罚息。截止至2017年9月5日共拖欠本金14500000元、罚息298072.29元，复利1946.68元，合计14800018.99元。上述复利是对罚息计算的复利。被告乔深公司、张锦麟、陈凝共同辩称，对原告起诉主张的事实没有异议，本案提供的担保财产被另案查封，三被告现没有清偿能力。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，因被告方对原告起诉所述事实及提供的证据均无异议，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证，对原告起诉所述事实予以确认。本院认为，原告与被告乔深公司签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，双方应依合同约定履行己方的义务。借款合同签订后，原告依约分别于2015年5月28日分3笔向被告乔深公司发放贷款共计15000000元，已充分履行义务，被告乔深公司应按合同约定还本付息。因双方在借款合同到期后进行了多次展期，被告乔深公司于展期到期时尚欠原告贷款本金14500000元并拖欠逾期后的罚息，其中截止至2017年9月5日的罚息金额为298072.29元，故原告主张被告乔深公司向其偿还该拖欠的贷款本金14500000元及罚息（截止至2017年9月5日的罚息为298072.29元，从2017年9月6日起以14500000元为本金按罚息年利率11.2575%计算至实际清偿之日止）的请求，本院予以支持。因逾期还款时按照罚息利率计收逾期还款的利息，该约定已含有惩罚性质，且能弥偿其损失，故原告主张对未能按期支付的罚息按罚息利率计收复利的主张，本院不予支持。为担保原告的债权得以实现，被告张锦麟、陈凝提供位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会金桂花园棕林五街828号（产权证号：C4255308号）、佛山市顺德区大良镇金榜街道办事处河西德政路23号学林轩二座401号及A16号杂物间（产权证号：2802689号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座601号及A19号杂物间（产权证号：2802691号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座202号及B2号杂物间（产权证号：2802697号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座201号及A11号杂物间（产权证号：2802701号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座501号及A18号杂物间（产权证号：2802690号）为被告乔深公司的债务提供抵押担保，所担保的主债权包括本案的《借款合同》，原告均是第一顺位抵押权人，故对原告主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于原告主张被告张锦麟、陈凝对被告乔深公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，因上述被告均与原告签订了《保证担保合同》，为被告乔深公司自2015年5月25日至2020年5月25日期间的债务提供连带责任保证，所担保的债权之最高本金限额为14800000元，担保范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、其他费用等，另合同中约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，本院对原告的该项诉请予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区乔深贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行清偿贷款本金14500000元及罚息（截止至2017年9月5日的罚息为298072.29元；从2017年9月6日起以14500000元为本金按罚息年利率11.2575%计算至实际清偿之日止）；二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行对被告张锦麟、陈凝提供的位于佛山市顺德区大良街道办事处顺峰居委会金桂花园棕林五街828号（产权证号：C4255308号）、佛山市顺德区大良镇金榜街道办事处河西德政路23号学林轩二座401号及A16号杂物间（产权证号：2802689号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座601号及A19号杂物间（产权证号：2802691号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座202号及B2号杂物间（产权证号：2802697号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座201号及A11号杂物间（产权证号：2802701号）、佛山市顺德区大良街道金榜居委会河西德政路23号学林轩二座501号及A18号杂物间（产权证号：2802690号）的房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；三、被告张锦麟、陈凝对被告佛山市顺德区乔深贸易有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司大良支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费110600.11元，财产保全费5000元，合共115600.11元，由被告佛山市顺德区乔深贸易有限公司、张锦麟、陈凝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  周群斐人民陪审员  苏碧莹人民陪审员  龙海涛二〇一七年十二月五日书 记 员  曾松林