福建省宁化县人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0424民初245号原告：三明金和顺房地产开发有限公司，住所地：宁化县翠江镇中环路1号天鹅大酒店1-108号店，统一社会信用代码913504245673065538。法定代表人：王轶斌，董事长。委托诉讼代理人：陈德辉，男，系三明金和顺房地产开发有限公司员工，住宁化县。被告：陈克声，男，1973年1月7日出生，汉族，住福建省宁化县，被告：张芳云,女,1977年11月27日出生，汉族，住福建省宁化县，原告三明金和顺房地产开发有限公司(以下简称金和顺房地产公司)与被告陈克声、张芳云追偿权纠纷一案,本院于2017年2月7日立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理，原告金和顺房地产公司的委托诉讼代理人陈德辉到庭参加诉讼，被告陈克声、张芳云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金和顺房地产公司向本院提出诉讼：1.请求依法判决陈克声、张芳云给付金和顺房地产公司代为偿还银行借款259,052.25元；2.本案的诉讼费用由陈克声、张芳云承担。事实和理由：2012年8月25日，陈克声、张芳云向原告购买位于宁化县翠江镇××路××小区××室房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，房屋价款442,141元。2012年10月15日，陈克声、张芳云向金和顺房地产公司交纳首付购房款142141元，余款300,000元由陈克声、张芳云向中国农业银行宁化县支行办理了银行按揭借款，金和顺房地产公司提供阶段性连带责任保证。借款履行期间，陈克声仅偿还了部分按揭借款，自2016年4月起未偿还银行按揭借款，尚欠借款本息259,052.25元，经原告和银行多次通知陈克声履行义务，陈克声仍未偿还借款。2016年7月22日，中国农业银行宁化县支行从金和顺房地产公司保证金账户直接转走陈克声尚欠余款259,052.25元。被告陈克声、张芳云未到庭，亦未提交书面答辩意见。金和顺房地产公司为证实其主张，向本院提交了以下证据：1、原告的公司营业执照、法人身份证明、被告居民身份证复印件各1份，用以证明原告与被告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同复印件1份、证明原告与被告于2012年8月25日签订了商品房买卖合同，陈克声、张芳云向原告购买位于宁化县翠江镇××路××小区××室房屋，房屋价款442,141元。3、个人购房担保借款合同复印件1份，证明陈克声于2012年10月15日向中国农业银行股份有限公司宁化县支行借款300,000元，固定月利率7.50‰，期限180个月，金和顺房地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。4、中国农业银行股份有限公司宁化县支行借款还款凭证复印件4份。证明因被告未及时归还借款和支付利息，中国农业银行股份有限公司宁化县支行于2016年7月22日扣划原告金和顺房地产公司账户259,052.25元的事实。被告陈克声、张芳云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。本院认为，原告三明金和顺公司提交的证据经核对与原件相符，来源合法，客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。根据原告金和顺房地产公司的陈述，综合庭审举证和认证情况，本院对本案事实认定如下：陈克声、张芳云系夫妻关系。2012年8月25日，陈克声、张芳云向原告金和顺房地产公司购买位于宁化县翠江镇××路××小区××室房屋，双方签订了商品房买卖合同，房屋价款442,141元。2012年10月15日，陈克声、张芳云支付购房款142,141元后，由陈克声向中国农业银行股份有限公司宁化县支行办理了按揭借款300,000元，由金和顺房地产公司对借款提供阶段性连带责任保证。借款后，陈克声偿还了部分按揭借款，自2016年4月起未按月偿还银行按揭借款，经原告和银行多次催讨无果。2016年7月22日，中国农业银行宁化县支行从原告金和顺房地产公司保证金账户直接转走陈克声尚欠借款本息259,052.25元。本院认为，中国农业银行股份有限公司宁化县支行与陈克声、张芳云、金和顺房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律规定，上述合同合法有效。借款后，被告陈克声未按约履行还款义务，金和顺房地产公司为被告陈克声代为偿还了借款本息259,052.25元。金和顺房地产公司承担保证责任为陈克声代偿借款后，依法有权向陈克声追偿，故陈克声应当偿还金和顺房地产公司代偿款250,952.25元。因本案借款发生在陈克声、张芳云夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定，本案代偿款应当按夫妻共同债务处理，故对原告金和顺房地产公司要求陈克声、张芳云共同偿还借款的请求，本院予以支持。被告陈克声、张芳云、经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证和参加诉讼的权利，本院依法定程序缺席审理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：陈克声、张芳云应于本判决生效后十日内支付三明金和顺房地产开发有限公司代偿款259,052.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,186元，由陈克声、张芳云负担。此款限于本判决生效之日起十日内缴纳至本院（开户单位：宁化县人民法院，开户行：中国工商银行宁化县支行，账号14×××32）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 长  谢新林人民陪审员  夏由环人民陪审员  王化民二〇一七年六月二十六日书 记 员  张海莲附注：一、本判决书适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十八条订立借款合同，借款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。