天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0106民初3402号原告：天津欧亚达市场管理有限公司，住天津市红桥区邵公庄街西青道58号。法定代表人：徐良华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。被告：宋文博，男，1978年6月12日出生，汉族，天津卡奇乐儿童娱乐有限公司经理，住天津市红桥区。被告：天津卡奇乐儿童娱乐有限公司，住所地天津市红桥区西青道58号欧亚达家居建材广场F2T04/F2T05。法定代表人：宋文博，该公司经理。委托诉讼代理人：宋奇，男，1981年2月21日出生，汉族，天津卡奇乐儿童娱乐有限公司经理。原告天津欧亚达市场管理有限公司与被告宋文博、天津卡奇乐儿童娱乐有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法由审判员阎晋宇适用简易程序公开开庭进行了审理。本院第一次开庭时，原告的委托诉讼代理人李雪辉，被告宋文博、被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司法定代表人宋文博及其委托诉讼代理人宋奇到庭参加诉讼。本院第二次开庭时，原告的委托诉讼代理人李雪辉，被告宋文博、被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司法定代表人宋文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津欧亚达市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除与二被告签订的商铺租赁合同，被告立即将所承租的铺位腾空交回给原告；2、判令被告向原告支付至2017年7月底拖欠的租金910351元、物业费334256元（合计1244607元）以及拖欠租金和物业费的迟延履行违约金（每日按千分之一计算）；3、判令二被告向原告支付合同提前解除的违约金150000元；4、判令被告向原告补交装修期（自2014年1月1日至2014年4月30日止）的物业服务费421257元；5、本案的诉讼费用由二被告承担。庭后原告将诉讼请求确定为：1、解除与二被告签订的商铺租赁合同，被告立即将所承租的铺位腾空交回给原告；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2013年12月18日，天津欧亚达家居建材广场有限公司（简称：欧亚达公司）与被告宋文博签订《商铺租赁合同》，合同约定宋文博租赁欧亚达公司位于红桥区××道××家居建材广场××编号××／Ｆ2Ｔ05的商铺，计租面积为3365平方米，经营品牌为卡奇乐儿童主题乐园，合同终止日期为2019年4月30日。第一计租年度自2014年1月1日至2015年4月30日，租金单价为每天每平米0元，物业服务费单价为每天每平方米1元。第二计租年度自2015年5月1日至2016年4月30日，租金单价为每天每平米0元，物业服务费单价为每天每平米1元。第三计租年度自2016年5月1日至2017，租金单价为每天每平米0.5元，物业服务费单价为每天每平米1元。第四计租年度自2017年5月1日至2018年4月30日，租金单价为每天每平米0.5元，物业服务费单价为每天每平米1元。2014年2月21日，欧亚达公司与被告宋文博签订前述《商铺租赁合同》的补充协议，约定计租面积由3365平方米变更为3618平方米。2014年4月29日，被告宋文博以租赁的场地注册成立被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司。自2016年6月1日至今，两被告长期拖欠租金、物业服务费，截至起诉之日，两被告应缴纳2017年5月31日之前的租金及物业费。根据双方签订的商铺租赁合同第14.1.8条、第14.1.9条被告拖欠租金、物业费、能源费超过30个自然日或累计超过3次（含本数）的，原告可以解除租赁合同，另外根据租赁合同第15.2条款、第15.6条款，因被告原因导致合同提前解除的应该向原告支付违约金150000元，并补交装修期间的租金及物业费。2016年12月21日，欧亚达公司名称变更为天津欧亚达市场管理有限公司，即本案原告。两被告拖欠租金及物业费的行为严重侵犯了原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告宋文博、天津卡奇乐儿童娱乐有限公司共同辩称，二被告对本案的被告主体进行抗辩，签合同是在2013年12月签订的合同，签合同的时候没有营业执照，以宋文博个人的名义签的，后续营业执照办下来后，还是在原来的合同上盖的章，我不认可我个人是本案的被告，公司是本案的被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为“天津欧亚达家居建材广场有限公司”，2016年变更为现名“天津欧亚达市场管理有限公司”。2013年12月18日，天津欧亚达家居建材广场有限公司（简称：欧亚达公司）与被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司签订《商铺租赁合同》。原告为甲方，被告为乙方。合同第2.1条约定，租赁期限自约定交付日起算，终止日期为2019年4月30日。若实际交付日晚于约定交付日的，租赁期限的终止日期相应顺延。第4.5条约定，双方协商确定商铺装修期为120天（“装修期”），自约定交付日起计算（即自2014年1月1日起至2014年4月30日止），若实际交付日晚于约定交付日的，装修期相应顺延。装修期内，乙方无需承担租金及物业费，但是应当承担装修管理费以及商铺发生的水、电、燃气、热力能源费等费用。除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长。乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。第6.1条约定，除非本合同另有特别明确的约定，4.5条约定的装修期满的次日为商铺租金及物业服务费计算起始日（“租金起算日”），乙方自租金起算日起按计租面积及相应计租时段的租金及物业服务费标准向甲方支付商铺租金及物业服务费。具体标准如下：计租时段2014年1月1日至2015年4月30日（2014年5月1日起租共365天），物业服务费每天每平方米1元，物业服务费合计1228225元。计租时段2015年5月1日至2016年4月30日（共365天），物业服务费每天每平方米1元，计租时段内物业服务费合计1228225元。计租时段2016年5月1日至2017年4月30日（共365天），租金标准每天每平方米0.5元，物业服务费每天每平方米1元，计租时段内租金合计614113元，物业服务费合计1228225元。计租时段2017年5月1日至2018年4月30日（共365天），租金标准每天每平方米1元，物业服务费每天每平方米1元，计租时段内租金合计1228225元，物业服务费合计1228225元。计租时段2018年5月1日至2019年4月30日（共365天），租金标准每天每平方米1元，物业服务费每天每平方米1元，计租时段内租金合计1228225元，物业服务费合计1228225元。第12.1条约定，乙方应当是在商铺所在地天津市红桥设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在商铺所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议。如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。第14.1条约定，本合同签署后，乙方有下列情形之一时，甲方有权以书面通知方式解除合同，追究乙方的违约责任，合同自甲方书面通知到达乙方时解除，乙方如有异议应在收到甲方书面通知后5日内提出，4.1.8条约定，拖欠租金、物业服务费、能源费或其它费用超过30个自然日的（甲方违约时除外）。4.1.9条约定，在租赁期限内，乙方因本方原因延迟交纳租金、物业服务费等费用累计超过3次（含本数）的。15.2条约定，除本合同有特别约定外，因乙方原因导致本合同提前解除或终止，乙方应向甲方支付人民币150000元（大写：壹拾伍万元整）的违约金，乙方投入的装修费用及其他一切损失，由乙方自行承担。第15.3条约定，乙方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。第15.6条约定，双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予装修期的前提。如因乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形）。则乙方应在本合同中止后7日内按2014年5月1日至2014年12月31日期间的租金及物业服务费标准补交装修期租金及物业服务费。合同签订后，原告如约履行，被告自2016年5月31日起开始拖欠租金和物业费，被告至2017年7月31日的欠原告租金910351元及物业费334256元。原告曾于2016年10月31日、2016年12月10日，2017年4月10日给被告下违约告知函，催缴费用，如不按期交纳则解除双方签订《商铺租赁合同》，被告于2016年11月2日、2016年12月28日、2017年4月10日签收了上述违约告知函。本院认为，关于合同主体，原告于2013年12月18日与宋文博签订《商铺租赁合同》，被告宋文博系被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司的法定代表人，后被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司以加盖公章的方式对其法定代表人与原告签订《商铺租赁合同》的行为予以追认，故本院认定合同系原告与被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司签订，与被告宋文博个人无关，故对原告要求被告宋文博对本案承担责任的请求不予支持。关于原告要求解除与被告签订的商铺租赁合同，被告立即将所承租的铺位腾空交回给原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：解除原、被告双方于2013年12月18日签订的《商铺租赁合同》，被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司于本判决生效后十日内从在原告处F2层编号为F2T04/F2T05的商铺自行腾出；逾期不腾，由原告在本市外环线以内提供一存放点将被告腾至此处，产生的费用由原告垫付被告承担。案件受理费14808元，减半收取为7404元，财产保全费5000元，合计12404元由被告天津卡奇乐儿童娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  阎晋宇二〇一七年十月二十六日书记员  周开方附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。