云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书云31**民初680号原告：瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司，组织机构代码06984723-4，住所地瑞丽市新光路64号（鑫源酒店内）。法定代表人：徐松叶，系公司董事长。委托诉讼代理人：李茜，云南欣艺律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：瑞丽市佳家豪投资发展有限公司，组织机构代码55778508-7，统一社会信用代码915331025577850879，住所地瑞丽市麓川路永福巷7号。法定代表人：汤卫国，系公司执行董事兼总经理。原告瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司与被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司小额借款合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司委托诉讼代理人李茜到庭参加诉讼，被告瑞丽市佳家豪投资发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉讼过程中，申请人瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司于2016年9月7日向本院申请财产保全，请求对被申请人瑞丽市佳家豪投资发展有限公司开发建设现备案在申请人出纳陶嫣姗名下位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧瑞丽湖畔尚湾牡丹园A10幢房产及所占土地（备案登记号为2014字第094号）和A11幢房产及所占土地（备案登记号为2014字第0**号）予以查封。并以其在中国大地财产保险股份有限公司瑞丽支公司购买的保险限额为690万元的保单提供担保。2016年9月7日，本院作出（2016）云3102民初680号民事裁定，查封被申请人瑞丽市佳家豪投资发展有限公司开发建设现备案在陶嫣姗名下位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧瑞丽湖畔尚湾牡丹园A10幢房产及所占土地（备案登记号为2014字第094号）和A11幢房产及所占土地（备案登记号为2014字第0**号），期限为三年。原告瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、被告返还原告借款本金500万元，并支付借款利息至清偿之日止（其中，2015年1月19日至2016年8月19日的利息为190万元）；2、被告支付原告为实现债权所支出的律师费12000元及财产保全费、财产保全保险费、诉讼费；3、确认原告对折价或拍卖瑞丽湖畔尚湾牡丹苑内A10幢、A11幢房屋的价款享有优先受偿权。事实及理由：2014年6月19日，被告以经营周转困难为由向原告借款500万元，经协商，原、被告签订编号为企字贷2014001《借款合同》约定，借款本金为500万元，借款期限四个月，借款月利率3.5%，且被告自愿将其名下位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧瑞丽湖畔尚湾牡丹园内A10幢、A11幢房屋及所占土地抵押给原告，并以《商品房购销合同》备案的方式将上述两处房产备案在原告出纳陶嫣珊名下。合同签订后，原告通过其出纳陶嫣珊的账户向被告发放贷款，被告按时支付利息。借款期限届满时，被告称其资金仍难以周转愿意每月继续支付利息，原告同意后，被告每月按时支付利息至2015年1月19日后便不再支付，也未归还本金。当事人围绕诉讼请求依法提交证据一、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告诉讼主体适格。二、工商公示信息打印件一份，欲证明被告诉讼主体适格。三、《借款合同》彩印件一份，欲证明原、被告约定借款金额为500万元；借款期限自2014年6月19日至2014年10月19日；月利率为3.5%；被告自愿用其开发建设的瑞丽市湖畔尚湾牡丹苑内别墅A10幢、A11幢作抵押。四、原告出纳陶嫣珊在瑞丽市农村信用合作联社账户交易明细打印件一份，欲证明原告向被告发放贷款483.5万元，并提前预扣一个月，按月利率3.5%计算的利息16.5万元。五、原告出纳陶嫣珊在富滇银行瑞丽分行的个人活期存款交易明细打印件一份，欲证明被告于2015年1月19日最后一次向原告支付利息；被告按月利率3.5%支付原告利息，并未按合同约定的逾期利息6%支付。六、编号04980198云南增值税普通发票彩印件一份，欲证明原告为实现债权支出律师费12000元。七、编号03403181云南增值税普通发票彩印件一份，欲证明原告为实现债权支出财产保全保险费34500元。八、证人陶嫣珊（系原告出纳）的当庭证言，欲证明瑞丽市湖畔尚湾牡丹苑内别墅A10幢、A11幢备案在证人名下，该两幢房子是原告的，不是证人个人的，之所以备案在证人名下，是因款项是原告的，但汇款以证人的名下汇出，且因政策的原因，还有因原告股东多，无从选择哪位股东。本院认为，原告提交的证据一至七，来源合法，证据的形式、内容符合法律规定，本院均予以采信；而证据八，因能证实瑞丽市湖畔尚湾牡丹苑内别墅A10幢、A11幢备案在证人名下，且与其他证据能相互印证，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，原告（贷款方、乙方）与被告（借款方、甲方）签订合同编号为企字贷2014001《借款合同》约定，本合同项下的借款用途为经营周转，借款金额为500万元，借款期限四个月（自2014年6月19日起至2014年10月19日止）；借款月利率为3.5%，自借款之日起，按合同签订的期限计算利息，借款方如果不按期还款，逾期部分按借款月利率6%收取；还款方式为甲方应按本合同规定时间主动偿还乙方借款及利息，乙方在收到甲方到期偿还所有本合同规定的款项后，将借据交给甲方；保证条款为借款方自愿用瑞丽市湖畔尚湾牡丹苑内别墅A10幢、A11幢两套作抵押，到期不还贷款方的借款，贷款方有权处理抵押物，借款方到期如数归还借款及利息，抵押权消灭；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、评估拍卖费等），均由甲方承担。同时，在合同第3页上注有用手写的“补充：甲方偿清本合同项下借款后，乙方于三个工作日内配合甲方到住建局办理湖畔尚湾A1、A4幢商品房购销合同备案注销，合同解除手续，商品房购销合同于借款还清之日解除。”等字样。同日，原告预先扣除第一个月的利息16.5万元后，通过其出纳陶嫣珊的瑞丽市农村信用合作联社账户向被告发放贷款483.5万元。被告支付原告借款利息至2015年1月19日止，后未再支付，也未归还本金。另查明，证人陶嫣珊系原告出纳。被告将其名下位于瑞丽市环城西路西侧、弄莫湖北侧瑞丽湖畔尚湾牡丹园内A10幢、A11幢房屋及所占土地抵押给原告，并于2014年6月30日将该两套商品房以合同编号2014字第094号《商品房购销合同》和合同编号2014字第095号《商品房购销合同》备案登记在证人陶嫣珊名下，证人陶嫣珊认可该事实。但至今该两套商品房未办理抵押登记。还查明，原告为实现债权，产生诉讼费60184元、财产保全费5000元、律师费12000元、财产保全保险费34500元。根据原告的诉请，本案的调查重点为：1、被告应返还原告借款本金多少，利息应如何计算；2、被告应否支付原告为实现债权所支出的律师费、财产保全费、财产保全保险费、诉讼费；3、抵押的效力如何，原告对瑞丽湖畔尚湾牡丹苑内A10、A11幢房屋折价或拍卖的价款是否享有优先受偿权。本院认为，本案系小额借款合同纠纷。原、被签订《借款合同》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的禁止性规定，为有效合同，受法律保护。合同签订后，原告已向被告发放贷款483.5万元，被告支付利息至2015年1月19日止，后未再支付利息和归还借款本金，已构成违约，应承担违约责任。原、被告虽在合同中约定借款本金为500万元，但是原告已预先在本金中扣除利息16.5万元，故应将原告实际出借的483.5万元认定为本金，原告主张借款本金500万元，理由不能成立，本院不予支持。被告应归还原告的借款本金为483.5万元，并按月利率2%支付自2015年1月20日起至实际清偿之日止的利息。另，被告应承担原告为实现债权而支出的诉讼费60184元、保全费5000元、律师费12000元、财产保全保险费34500元。被告将其名下瑞丽市湖畔尚湾牡丹苑内别墅A10幢、A11幢两套商品房作抵押，并以合同编号2014字第094号《商品房购销合同》和合同编号2014字第095号《商品房购销合同》备案登记在证人陶嫣珊名下，证人陶嫣珊亦认可，且该不违反法律规定，本院确认抵押合同有效。该两套商品房至今未办理抵押登记，备案登记不等同于抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，该抵押权并未成立。因此，原告主张对该两套商品房折价或拍卖的价款享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告瑞丽市佳家豪投资发展有限于判决生效后十日内归还原告瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司借款本金483.5万元，并按月利率2%支付自2015年1月20日起至实际清偿之日止的利息。二、被告瑞丽市佳家豪投资发展有限于判决生效后十日内支付原告瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司律师费12000元。三、驳回原告瑞丽市盛盈小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60184元、财产保全保险费34500元、保全费5000元，由被告瑞丽市佳家豪投资发展有限承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏州中级人民法院。并预交上诉费60184元，若有新证据与上诉状一并提交。审 判 长  俸桂仙审 判 员  寒 燕人民陪审员  高红旗二〇一七年一月十七日书 记 员  王艳云附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额,一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的,人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。三、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。