江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0114民初3358号原告：江苏万荣建筑设备租赁有限公司，住所地在江苏省南京市雨花台区板桥街道黑墩路旁。法定代表人：郑建荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄石磊，江苏友为律师事务所律师。被告：浙江汇鑫建设有限公司，住所地在浙江省绍兴市上虞区百官街道江东北路588号27楼。法定代表人：李信灿，该公司董事长。委托诉讼代理人：隋新明，江苏顺维律师事务所律师。原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司（以下简称万荣公司）诉被告浙江汇鑫建设有限公司（以下简称汇鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万荣公司的委托诉讼代理人庄石磊、被告汇鑫公司委托诉讼代理人隋新明到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告万荣公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《钢管扣件租赁合同》；2、被告支付租金1716340.95元（暂计算至2016年6月30日，后期租金按钢管0.01元/天/米、扣件0.006元/天/只计算至被告归还租赁物或支付赔偿款之日止）,返还钢管1456.50米、扣件21151只（如不能返还，按照钢管10元/米、扣件5元/只赔偿，共计120320元）以及支付违约金238826.20元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:被告汇鑫公司因承接连云港市东海县华纳绿城、颐和美地项目需要，于2013年9月22日与原告签订《租赁合同》合同约定，由原告以一定租赁价格向被告位于华纳绿城的工地供应钢管等物资，第一次租金结算于2014年1月31日前，支付总租金的70%，以后每三个月按70%结算一次，尾款30%在外架拆除后六个月纳结清。如乙方（被告）未按时支付给甲方（原告）租金，对乙方未付清的租金收取同期银行贷款利息二倍的违约金。合同同时约定乙方委托代理人为徐某（徐某为被告汇鑫公司东海分公司负责人），乙方处盖有被告汇鑫公司印章。合同签订后，原告按约向被告供应了钢管等物资，但在合同履行过程中，被告却未按合同约定按时按量支付租金，已严重违反了合同约定。截止2016年6月30日，被告共产生租金等2116340元，除已付400000元外，尚欠1716340.95元，另有钢管1456.5米与扣件21151只未归还。综上，要求依法判如所请。被告汇鑫公辩称，第一、同意解除双方签订的华纳绿城项目钢管扣件租赁合同。第二、认可还有钢管1456.50米、扣件21151只没有归还，但是原告主张的赔偿标准过高，对不能返还的钢管、扣件被告认可按照钢管6元/米、扣件3元/只赔偿。第三、原被告双方仅就华纳绿城项目签订合同，而颐和美地项目双方没有合同关系，颐和美地项目违约金没有依据。华纳绿城违约金按合同约定计算。第四、对于租金数额，原则上只认可华纳绿城项目所欠租金，如果能够调解，被告也可以就颐和美地项目与原告进行协商。第五、被告在2014年10月22日和2015年9月29日支付的40万元应当是支付的华纳绿城项目租金，不应当在颐和美地项目的租金中进行扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经庭审、举证、质证，本院确认如下法律事实：2013年9月22日，万荣公司为甲方与汇鑫公司（华纳绿城五期项目）为乙方签订了《租赁合同》一份，约定：1.乙方向甲方租赁钢管、扣件等物资，租赁单价分别为0.01元／米／天、0.006元／只／天；2.第一次租金结算于2014年1月31日前，支付总租金的70%，以后每三个月按70%结算一次，尾款30%在外架拆除后六个月内结清，如乙方连续两个月不与甲方核对租金结算单，则以甲方出具的租金结算单为准；3.如乙方未按时支付给甲方租金，对乙方未付清的租金收取同期银行贷款利息二倍的违约金；4.乙方委托代表人为徐某，委托负责人为徐惠铭、唐巨焕；5.乙方如对尚欠甲方的租赁物品进行赔偿，必须在结清欠款的前提下进行，赔偿方式为：乙方自行购买租赁物品或者乙方委托甲方购买所欠租赁物品并支付与租赁物品等值赔偿款；合同还就其他事项做出了约定。合同签订后，原告按约向被告汇鑫公司华纳绿城项目提供钢管、扣件等建筑物资，被告汇鑫公司签收物资并投入使用，不再使用的物资退回原告处，为此，双方形成租金结算单。在合同履行过程中，根据双方口头约定，原告还向被告汇鑫公司颐和美地项目提供钢管、扣件等建筑物资。华纳绿城项目自2013年9月25日至2015年12月31日、颐和美地项目自2013年11月16日至2015年12月31日，双方每月均核对账目，并由被告委托负责人徐惠铭签字确认有关金额，此后被告未与万荣公司对账结算。关于颐和美地项目2015年9月1日-2015年9月30日的结算单款项总结处载明：本月付款100000元，合计未付款375711.06元；2015年12月1日-2015年12月31日结算单款项总结处载明：合计未付款386935.5元。关于华纳绿城项目2015年12月1日-2015年12月31日结算单款项总结处载明：合计未付款1303351.08元。截止2016年6月30日华纳绿城共产生租金1307339.05元、颐和美地项目共产生租金809001.90元。在合同履行期间，被告于2014年10月22日、2015年9月29日向颐和美地项目支付租金30万元、10万元，两项目截止2016年6月30日合计尚欠租金1716340.95元（华纳绿城租金1307339.05元、颐和美地租金409001.90元）,尚有钢管1456.50米、扣件21151只未归还。另经本院于2017年6月1日对阿里巴巴1688网站及淘宝网进行了查询：钢管为每吨3500元到5600元之间，扣件每只3.0元到5.2元之间。本院认为，万荣公司与汇鑫公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约提供了租赁物，被告汇鑫公司亦应按约按期足额缴纳租金，汇鑫公司作为承租方未按合同约定支付租金、退还剩余租赁物，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称双方就颐和美地项目双方没有合同关系，本院认为虽然双方没有就颐和美地项目签订书面租赁合同，但是结合租金结算单及电话录音等证据，双方之间已经建立了事实上的租赁合同关系，依法应予以保护。故万荣公司主张截止2016年6月30日汇鑫公司尚欠租金共计1716340.95元，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告汇鑫公司归还钢管1456.50米、扣件21151只，如不能归还，则按照钢管10元/米、扣件5元/只折价赔偿，因合同约定钢管、扣件的赔偿以实际租赁物标准的当日市场价格为准，现原告主张的标准略高于市场价格，本院酌情调整为按照钢管9元/米、扣件4元/只折价赔偿。关于违约金，华纳绿城项目根据双方签订的《租赁合同》第三条约定，第一次租金结算于2014年1月31日前，支付总租金的70%，以后每三个月按70%结算一次，尾款30%在外架拆除后六个月内结清，对未付租金以同期银行贷款利息的二倍为标准给付违约金。该约定不违反法律规定，本院予以准许。颐和美地项目因双方没有签订书面合同，对违约金并无明确约定，对此项诉请，本院不予支持。被告主张已支付的40万元应当是华纳绿城项目租金，根据双方签字认可的《租金及相关费用结算单》记载，已支付的40万元为颐和美地项目的租金，故本院该抗辩意见不予采纳。关于本案中《租赁合同》应否解除的问题，原告要求解除双方签订的租赁合同，被告亦表示同意解除，本院对此不持异议，双方签订的《租赁合同》协议解除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司与被告浙江汇鑫建设有限公司于2013年9月22日签订的《租赁合同》；二、被告浙江汇鑫建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司支付华纳绿城租金1307339.05元、颐和美地租金409001.90元，合计1716340.95元及违约金(按照合同约定，以华纳绿城项目每期欠付租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款利率二倍的标准计算至实际给付之日止)；三、被告浙江汇鑫建设有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司归还钢管1456.50米、扣件21151只（对于不能归还的部分，应按照钢管9元/米、扣件4元/只标准予以赔偿）；四、驳回原告江苏万荣建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取11124元、保全费5000元，合计16124元由被告浙江汇鑫建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费22248元。（户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）审 判 长  朱成龙人民陪审员  蒋根霞人民陪审员  梁争上二〇一七年六月二十一日书 记 员  夏国燕