安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2017)皖0603民初1256号原告：中国建设银行股份有限公司淮北市分行，住所地安徽省淮北市。负责人：李辉，该分行行长。委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务律师。委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务律师。被告：蒋道龙，男，1977年8月20日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市杜集区。被告：米静，女，1982年4月11日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。被告：丁火箭，男，1981年7月19日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。被告：褚成英，女，1981年4月15日出生，汉族，职业不详，住安徽省淮北市相山区。原告中国建设银行股份有限公司淮北市分行与被告蒋道龙、米静、丁火箭、褚成英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在审理过程中发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行淮北分行的委托诉讼代理人杨大相、林飞到庭参加诉讼，被告蒋道龙、米静、丁火箭、褚成英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、判令限期蒋道龙偿还建行淮北分行借款本金24万元、利息22641.32元（暂计算至2016年9月9日，以后发生的利息继续计算至本金还清时止），以及律师费用9000元；2、丁火箭、褚成英承担连带还款责任；3、建行淮北分行有权对丁火箭、褚成英抵押担保的房地产依法进行处置并享有优先受偿的权利；4、本案的诉讼费用由蒋道龙、米静、丁火箭、褚成英承担。事实和理由：2014年5月19日，建行淮北分行与蒋道龙、米静签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：蒋道龙、米静向建行淮北分行借款额度为24万元。同日，建行淮北分行与丁火箭、褚成英签订个人额度借款最高额抵押合同，约定：丁火箭、褚成英以自己所有的位于相山区××麒麟花园××室房屋设定抵押担保，且办理了抵押物登记。贷款合同签订后，建行淮北分行依约放款24万元至双方约定的账户，但蒋道龙、米静未依约履行还本付息义务。为此，建行淮北分行特提起诉讼。蒋道龙、米静、丁火箭、褚成英未作答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月19日，建行淮北分行（乙方）与蒋道龙、米静（甲方）签订了《个人助业借款合同》（编号：2014xxx），约定：乙方向甲方提供循环支用的借款额度24万元，借款额度有效期间自2014年5月19日至2016年5月19日止，借款利息自单笔借款发放到双方约定的账户之日起计算，按日计息，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、还款方法以及单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率均以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准，对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，甲方不按合同约定按时足额偿还借款本息的，乙方有权解除合同、以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用，乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等），由甲方承担等内容。同日，建行淮北分行（乙方）与丁火箭、褚成英（甲方）签订《个人额度借款最高额抵押合同》（编号：2014xxxx），约定：丁火箭、褚成英以自己所有的位于相山区××麒麟花园××室房屋设定抵押担保,最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为38.41万元；如债务人不履行主合同项下到期债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权。上述抵押物均于2014年5月15日办理了抵押登记，权证字号分别为淮房地产他证相山区字第xxxx号，债权数额为38.41万元。2015年6月2日，建行淮北分行与蒋道龙、米静签订《中国建设银行个人助业借款支用单》约定：借款金额为24万元，借款期限11个月，即2015年6月2日至2016年5月2日，执行浮动利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%。同日，建行淮北分行向蒋道龙、米静发放贷款24万元。后蒋道龙、米静仅支付了部分利息，截至2016年9月9日，尚欠借款本金24万元、利息、罚息22641.32元。建行淮北分行遂提起本次诉讼，并支付律师代理费9000元。以上事实，有建行淮北分行提供的《个人助业借款合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》、个人贷款支付凭证、《个人额度借款最高额抵押合同》、个人贷款对账单、委托代理合同、建行淮北分行转账凭证、律师代理费发票及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，建行淮北分行与蒋道龙、米静签订的《中国建设银行个人助业借款合同》，建行淮北分行与丁火箭、褚成英签订《个人额度借款最高额抵押合同》均是当事人各方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。建行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务，蒋道龙、米静作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。建行淮北分行诉请要求蒋道龙偿还借款本金24万元、利息、罚息22641.32元（暂计算至2016年9月9日，以后发生的利息、罚息继续计算至本息还清时止），理由充分，本院予以支持。丁火箭、褚成英作为抵押人将其所有的房地产进行抵押并办理了抵押登记，蒋道龙、米静不能清偿债务，建行淮北分行有权对本案所有抵押物在他项权证登记的债权数额范围内就拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。但建行淮北分行要求丁火箭、褚成英承担连带还款责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。建行淮北分行诉请律师代理费9000元，《中国建设银行个人助业借款合同》约定，如借款人未按时足额偿还借款本息，建行淮北分行有权以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用。建行淮北分行提供了委托代理协议、律师代理费发票及转账凭证，亦聘请了律师，律师代理费已实际发生，本院予以支持。且律师代理费用也属于《最高额抵押合同》约定的担保范围，抵押人对该费用亦应承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、蒋道龙、米静于本判决生效后十五日内偿还中国建设银行股份有限公司淮北分行借款本金24万元、利息、罚息22641.32元（利息、罚息计算至2016年9月9日，以后发生的利息、罚息按合同约定标准继续计算至借款还清时止）及支付律师代理费9000元；二、如蒋道龙、米静逾期不履行判决确定的还款义务，中国建设银行股份有限公司淮北分行有权对丁火箭、褚成英所有的位于相山区泉山路xx号麒麟花园xx幢xxx室房地产在他项权证（权证字号为淮房地产他证相山区字第xxxx号）登记的债权数额范围内折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；丁火箭、褚成英承担相应担保责任后，有权向蒋道龙、米静追偿。三、驳回中国建设银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5375元，公告费800元，由蒋道龙、米静、丁火箭、褚成英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  郑玉爱人民陪审员  李时英人民陪审员  梁永祥二〇一七年九月四日书 记 员  豆春枝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。