伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书(2014)伊民初字第1617号原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××，住所地×××。负责人越志远，职务行长。委托代理人石志荣，男，中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工。被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司，组织机构代码×××，住所地×××。法定代表人王玉成，职务总经理。被告王玉成，公民身份号码×××，男，1960年4月1日出生，汉族，伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司法定代表人，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市。被告孙福年，公民身份号码×××，男，1972年11月28日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市。被告王玉文，公民身份号码×××，男，1968年3月5日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住鄂尔多斯市。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司、王玉成、孙福年、王玉文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人石志荣到庭参加了诉讼，被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司、王玉成、孙福年、王玉文经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金490万元，支付截止2017年6月1日前的积欠利息62716.15元、罚息2104505元、复利542310.38元，并给付从2017年6月2日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮40%，再上浮50%计算）；二、判令原告对被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司所有的位于×××的土地使用权，折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告王玉成、孙福年、王玉文对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；四、请求判令本案诉讼费、保全费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2013年1月21日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司签订了流动资金借款合同（合同编号为×××），合同约定：伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司贷款490万元，借款期限自2013年1月21日起至2014年1月20日止，利率执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮40%，并约定借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。如借款人未按期支付付息，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。还款方式为按月付息，贷款到期一次性还本付息。2012年6月21日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司签订了最高额抵押合同（合同编号为×××），合同约定，伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司以其所有的位于×××为该笔借款的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等。合同还约定，如借款人未按合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，贷款人有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2012年6月21日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王玉成、王玉文签订了最高额保证合同（合同编号为×××）;2013年1月21日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王玉成、孙福年签订了最高额保证合同（合同编号为×××），合同约定：王玉成、王玉文、孙福年对该笔贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费）等承担连带保证责任。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2013年10月3日起，被告开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2017年6月1日，被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司尚欠原告借款本金490万元，积欠利息62716.15元，罚息2104505元，复利542310.38元。被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司、王玉成、孙福年、王玉文未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司、王玉成、孙福年、王玉文未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故双方签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效。双方应按合同约定行使权利，履行义务。被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司在2013年10月3日开始未按合同约定给付本息，属违约行为。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告王玉成、孙福年、王玉文在本案中对被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告王玉成、孙福年、王玉文承担保证责任后，有权向被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司（债务人）自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）借款本金490万元，支付截止2017年6月1日止的积欠利息62716.15元，罚息2104505元，复利542310.38元；二、被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司（债务人）给付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）从2017年6月2日起至借款本金实际给付之日的罚息（罚息和复利的利率均按人民银行基准利率水平上上浮40%，再上浮50%计算）；三、若被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司未在本判决第一项、第二项确定的期限内返还上述第一项、第二项确定的款项，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权依法折价或拍卖、变卖被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司提供的抵押物即位于×××，并就所得价款优先受偿；四、被告王玉成、孙福年、王玉文对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任；五、被告王玉成、孙福年、王玉文承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司追偿，被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司应于被告王玉成、孙福年、王玉文履行上述债务后十日内，向被告王玉成、孙福年、王玉文清偿其已实际履行的债务。案件受理费65067元，公告费600元，由被告伊金霍洛旗永晟建材有限责任公司、王玉成、孙福年、王玉文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  孟令志代理审判员  樊 富人民陪审员  杨 平二〇一七年六月十五日书 记 员  李骁帆