湖北省来凤县人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂2827民初783号原告：恩施九鼎典当有限责任公司，住所地：湖北省恩施市鄂旅投金子路龙凤生态城（恩施市舞阳坝街道办事处耿家坪村马家鞍组）。法定代表人：唐文斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：沈代辉，湖北沈代辉律师事务所律师。被告：恩施华龙村集团来凤置业有限公司，住所地：湖北省来凤县翔凤镇桂花树村18组11号。法定代表人：朱晞煜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：熊海炜，湖北欧兴红律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖波，湖北欧兴红律师事务所律师。原告恩施九鼎典当有限责任公司与被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司（以下简称华龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恩施九鼎典当有限责任公司委托诉讼代理人沈代辉及被告华龙公司的委托诉讼代理人肖波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恩施九鼎典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即给原告办理所购房屋的不动产权属证明；2、请求法院判令被告立即支付从2015年9月1日起至2017年6月30日止的违约金33534元，并从2017年7月1日起按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年6月25日与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的来凤华龙城三区第五栋1单元201号商品房一套，规划用途为住宅，双方约定交房日期为2015年5月31日。当日，原告一次性支付约定的全部购房款256278元，2015年5月17日，原告对交房测量超合同约定面积部分支付了444元，原告共计支付购房款总额256722元。被告至今未给原告办理不动产产权证。为了维护自己的合法权益，原告根据合同法、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，向法院提起诉讼，请求法院予以支持。被告华龙公司辩称：1、对于原告陈述的事实没有异议，对没有给原告及时办到不动产产权证表示歉意，现被告正在积极协调，达到相关条件时立即办理；2、关于原告未能取得房屋权属证书所产生的违约金问题，因原告已收取该房屋，经双方协商，原告已经表示放弃，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，故被告不应承担违约金。综上，请求法庭充分考虑本案的实际情况，依法判决。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告恩施九鼎典当有限责任公司提交的证据有《商品房买卖合同（预售）》（复印件）、销售不动产统一发票（电子）。华龙公司未向本院提交证据。对双方当事人无异议的证据，本院依法予以采信，并记录在卷佐证。经审理本院认定事实如下：2013年6月25日，原告恩施九鼎典当有限责任公司（买受人）与被告华龙公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：华龙公司将自己开发的坐落于来凤县翔凤镇武汉大道桂花树村来凤华龙城5号楼1单元2层201号商品房一套出售给买受人，该商品房规划用途为住宅，房屋总价款为256278元。合同第七条付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付总房款时抵作商品房价款。买受人一次性付款，买受人应当在2013年6月25日前支付该商品房全部价款，逾期未付按商品房买卖合同第八条承担违约责任。合同第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条交付时间和手续：出卖人应当在2015年5月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记：（二）房屋所有权转移登记：1、双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。2、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起x日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之x的违约金。双方合同在第十条对商品房相关设施设备交付条件没有详尽明确约定，以x表示。合同签订后，原告恩施九鼎典当有限责任公司分别于2013年6月26日、2015年5月17日给被告华龙公司支付了房价款256278元、444元，共计支付房价款256722元。此后，被告华龙公司按照合同约定的时间（2015年5月31日前）交付房屋，原告恩施九鼎典当有限责任公司亦已收取该商品房。交付房屋后，被告华龙公司至今没有按照合同约定给原告恩施九鼎典当有限责任公司办理所购房屋所有权登记及不动产产权证。故原告恩施九鼎典当有限责任公司于2017年7月6日向本院提起诉讼。本院认为：原告恩施九鼎典当有限责任公司与被告华龙公司于2013年6月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告恩施九鼎典当有限责任公司已支付了全部购房款256722元，被告华龙公司在交付房屋后没有按照合同的约定给原告恩施九鼎典当有限责任公司办理房屋权属证书，已构成违约，应承担向原告恩施九鼎典当有限责任公司支付因不能取得房屋权属证书所产生的违约金的违约责任，其关于“原告未能取得房屋权属证书所产生的违约金问题，经双方协商，原告已经表示放弃，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，故被告不应承担违约金”的辩解意见因原告恩施九鼎典当有限责任公司不予认可，被告又没有提供证据证实，故本院不应采信。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案原、被告双方在合同第二十条房屋所有权转移登记中约定恩施九鼎典当有限责任公司在该商品房交付后未取得该商品房的房屋所有权证书的，华龙公司应承担逾期办证的违约责任，但没有约定华龙公司应办理房屋所有权证书的期限及违约后应承担违约责任违约金的具体金额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，该商品房交付后90日内，华龙公司未给恩施九鼎典当有限责任公司办理房屋所有权证书，理应承担该商品房交付后90日后没有办理房屋所有权证书的违约责任。故原告恩施九鼎典当有限责任公司要求被告华龙公司按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金的理由成立，其要求被告华龙公司给付因其不能取得房屋权属证书所产生的违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。支付违约起算日为被告华龙公司向原告恩施九鼎典当有限责任公司自房屋交付使用之日2015年5月31日起９０日后的2015年9月1日，本院根据华龙公司实际情况确定计算违约金的利率为中国人民银行同期贷款基准利率4.75%基础上上浮30%，故被告华龙公司应当向原告恩施九鼎典当有限责任公司支付从2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期办证违约金30315元（总房款256722元×4.75%×1.3×698天÷365天），2017年7月1日后的违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于原告恩施九鼎典当有限责任公司要求被告华龙公司立即给其办理所购房屋的不动产权证问题，本院认为，因涉案的商品房没有进行竣工验收，无法办理房屋所有权转移登记，本案中无法确定办理房屋权属证书的时间，原告恩施九鼎典当有限责任公司可待办理房屋权属证书的条件成就后，另行主张权利，本案中不一并处理。故对于原告恩施九鼎典当有限责任公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司在本判决生效后30日内向原告恩施九鼎典当有限责任公司支付从2015年9月1日起至2017年6月30日止的逾期办证违约金30315元，2017年7月1日之后的违约金按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、驳回原告恩施九鼎典当有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，由原告恩施九鼎典当有限责任公司负担43元，被告恩施华龙村集团来凤置业有限公司负担595元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁东华审 判 员  唐桂生人民陪审员  徐中赋二〇一七年九月二十八日书 记 员  谭 翔