湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂0202民初1471号原告：汉口银行股份有限公司黄石分行，住所地湖北省黄石市黄石港区黄石大道861号，统一社会信用代码914202005654868294。代表人：邹立宏，行长。委托诉讼代理人：胡雪剑、陈小锋，该行职工。被告：黄石市龙苑宾馆有限责任公司，住所地湖北省黄石市颐阳路54号，统一社会信用代码91420200760694738j。法定代表人：刘东云。被告：黄石市飞龙贸易有限责任公司，住所地湖北省黄石市黄石大道396号，统一社会信用代码91420200559721837t。法定代表人：李志强。被告：黄石市龙洋汽车贸易有限公司，住所地湖北省黄石市颐阳路54号，统一社会信用代码914202006154409267。法定代表人：卫魁。被告：卫魁，黄石市龙洋汽车贸易有限公司法定代表人。被告：刘东云，黄石市龙苑宾馆有限责任公司法定代表人。原告汉口银行股份有限公司黄石分行（以下简称汉口银行黄石分行）与被告黄石市龙苑宾馆有限责任公司（以下简称龙苑公司）、黄石市飞龙贸易有限责任公司（以下简称飞龙公司）、黄石市龙洋汽车贸易有限公司（以下简称龙洋公司）、卫魁、刘东云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉口银行黄石分行的委托诉讼代理人陈小锋到庭参加了诉讼，被告龙苑公司、飞龙公司、龙洋公司、卫魁、刘东云经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。原告汉口银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告龙苑公司立即向原告偿还所欠的贷款本金4000000元；2、判令被告龙苑公司立即向原告支付截止至2017年6月1日所欠的贷款利息1212289.54元（以贷款本金4000000元为基数，从2014年12月23日起计算至2017年6月1日止，其中应收利息168933.32元、罚息996800元、复利46556.22元），并从2017年6月2日至贷款本金实际清偿之日所产生的利息、罚息、复利；3、判令原告对被告飞龙公司所提供抵押的位于湖北省黄石市西塞山区湖滨大道733-3-5号商铺（产权证号：黄房权证西字第××号）以折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的方式实现抵押权；4、判令被告龙洋公司、卫魁、刘东云对前述第一项至第二项所述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权所支出的费用由五被告负担。事实与理由：2014年6月19日，被告飞龙公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》（编号de00001400et），合同约定：被告飞龙公司以其位于湖北省黄石市西塞山区湖滨大道733-3-5号、总建筑面积544.85平方米的商铺作为抵押物，对原告在从2014年6月19日起至2016年6月19日止的期间内，在人民币金额为4000000元的最高融资余额限度内，连续向被告龙苑公司融资而形成的债权，提供最高额抵押担保。该宗房地产已于2014年6月20日在房地产登记部门办理了抵押权登记。2014年6月19日，被告龙洋公司与原告签订《最高额保证合同》（编号de00001400ev），合同约定：被告龙洋公司对原告从2014年6月19日起到2015年6月19日止的期间内，在人民币金额为12000000元的最高融资余额限度内，连续向被告龙苑公司融资而形成的债权提供最高额连带责任保证担保。2014年6月19日，被告卫魁及其配偶刘东云与原告签订《最高额保证合同》（编号de00001400eu），合同约定：被告卫魁对原告从2014年6月19日至2015年6月19日期间内，在人民币12000000元最高融资余额限度内，连续向被告龙苑公司融资而形成的债权提供最高额连带责任担保。以上三份担保合同均约定担保范围包括“主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用”。2014年6月20日，原告与被告龙苑公司签订《流动资金借款合同》（编号be00001400bp），合同约定：被告龙苑公司向原告借款人民币4000000元整，期限12个月（从2014年6月20日至2015年6月20日），利率为贷款发放日基准利率上浮40%即8.4%，被告龙苑公司应当于贷款发放日起每月21日按月结息，并于贷款到期日一次性偿还贷款本金和利息。如贷款逾期后，对被告龙苑公司未按借款合同约定还清的贷款本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利。上述贷款发放后，被告龙苑公司依约支付了贷款发放日至2014年12月23日间的贷款利息。自2014年12月23日后，被告龙苑公司未按照《流动资金借款合同》的约定按期偿还上述贷款的本金及利息。原告多次催讨无果，为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告龙苑公司、飞龙公司、龙洋公司、卫魁、刘东云经本院依法传唤，无正当理由未到庭，放弃了答辩及举证、质证的权利。原告所提交的全部证据材料符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院对其提交的证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月19日，原告与被告龙苑公司签订编号为be00001400bi号《最高额融资协议》，双方约定：被告龙苑公司向原告汉口银行黄石分行申请融资额度4000000元，最高额融资期间为24个月，即从2014年6月19日起至2016年6月19日止，该协议项下债权由被告飞龙公司提供最高额担保。同日，原告与被告飞龙公司签订编号为de00001400et号《最高额房地产抵押合同》，双方约定：被告飞龙公司以其所有的位于湖北省黄石市西塞山区湖滨大道733-3-5号房屋办理抵押登记，对原告与被告龙苑公司在2014年6月19日至2016年6月19日期间发生的、4000000元最高融资余额限度内的债权债务进行担保，担保范围为：合同约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。双方还约定：无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出主张权利，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告飞龙公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告飞龙公司不得提出任何异议。同日，原告与被告龙洋公司及卫魁、刘东云分别签订de00001400ev号《最高额保证合同》，双方约定：三被告依据be00001400bi号《最高额融资协议》及原告与被告龙苑公司的其他约定，对其间从2014年6月19日至2015年6月19日期间内、在人民币12000000元的最高融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权提供最高额保证担保。担保范围为：合同约定的主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于资信调查、检查、保险、评估、登记、鉴定、保管、提存、公证、税款等而产生的费用，以及原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）。保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算。双方还约定：无论原告对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、原告是否向其他担保人提出主张权利，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告龙洋公司、卫魁、刘东云在本合同项下的担保责任均不因此减免，原告均可直接要求依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，被告龙洋公司、卫魁、刘东云不得提出任何异议。2014年6月20日，原告与被告龙苑公司签订be00001400bp号《流动资金借款合同》，双方约定：被告龙苑公司向原告贷款4000000元，贷款期限为十二个月，从贷款发放之日起算。贷款利率为年利率，在贷款发放日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上上浮40%。同日，原告与被告飞龙公司前往房产部门就抵押房产办理了黄房他证西字第2014023**号房屋他项权证。此后原告向被告龙苑公司发放借款本金4000000元，并约定贷款正常执行利率为7%，逾期执行利率为10.5%。被告龙苑公司在收到贷款后未能按时还本付息，截止2017年6月1日，被告龙苑公司尚欠原告借款本金4000000元、利息168933.32元、逾期罚息996800元、复利46556.22元，以上本息合计为5212289.54元。原告多次向五被告主张权利未果，双方因此成诉。本院认为，原告与被告龙苑公司签订的《流动资金借款合同》及与被告飞龙公司签订的《最高额房地产抵押合同》、与被告龙洋公司、卫魁、刘东云签订《最高额保证合同》均是双方真实意思的表示，其内容合法有效，应受法律保护。被告龙苑公司未能按期还本付息，其行为已构成违约，故本院对原告主张被告龙苑公司偿还借款本金4000000元及截止至2017年6月1日的利息168933.32元、逾期罚息996800元、复利46556.22元，其后的利息、罚息、复利按照合同约定标准从2017年6月2日计算至借款本金实际清偿之日止的诉讼请求予以支持。对原告主张被告飞龙公司应承担抵押担保责任，并对其所有的位于湖北省黄石市西塞山区湖滨大道733-3-5号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，原告与被告飞龙公司已就抵押财产办理了他项权证，故本院对原告主张在被告龙苑公司未支付的借款本金及利息、罚息、复利范围内对被告飞龙公司所有的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告龙洋公司、卫魁、刘东云分别与原告签订保证合同，为被告龙苑公司所欠的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金及主张债权费用等在12000000元最高限额内承担连带保证责任，故本院对原告主张被告龙洋公司、卫魁、刘东云对借款本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第（六）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄石市龙苑宾馆有限责任公司、黄石市龙洋汽车贸易有限公司、卫魁、刘东云于本判决生效后十五日内连带偿还原告汉口银行股份有限公司黄石分行贷款本金4000000元及截止至2017年6月1日的利息168933.32元、逾期罚息996800元、复利46556.22元，并按照合同约定的标准向原告支付从2017年6月2日至借款本金实际清偿之日止的利息、罚息、复利；二、原告汉口银行股份有限公司黄石分行在被告黄石市龙苑宾馆有限责任公司未偿还的借款本金及利息、罚息、复利的范围内对被告黄石市飞龙贸易有限责任公司所有的位于湖北省黄石市西塞山区湖滨大道733-3-5号房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48286元、诉讼保全费5000元，由被告黄石市龙苑宾馆有限责任公司、黄石市龙洋汽车贸易有限公司、卫魁、刘东云连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  黄 镔人民陪审员  杜惠英人民陪审员  熊 丰二〇一七年十一月十六日书 记 员  邝慧敏