广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0107民初1369号 原告：陈爵，女，1985年11月9日出生，汉族，住广西防城港市防城区。 被告：谢成钢，男，1973年4月30日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告陈爵与被告谢成钢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月31日公开开庭进行了审理。原告陈爵，被告谢成钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈爵向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订《房屋买卖合约》（合同编号：0009836）；2、判令被告向原告支付21500元违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告欲购买原告所有的位于南宁市西乡塘区北湖北路6号荣和MOCO社区1号楼1920号房屋（以下简称1920号房）。2016年1月28日，原告与被告及经纪方广西辉煌置业咨询服务有限公司签订了一份《房屋买卖合约》（合同编号：0009836），该合同已明确约定原告将1920号房出售给被告，成交价为430000元，买方（被告）需向卖方（原告）支付50000元定金，买方需于2016年10月30日前向卖方支付首付款100000元，余款280000元则于房产过户当日一次性付清。该房交付时间为2016年12月30日前，如买方支付定金后拒绝或不能按时支付除定金外的足额房款、或拒绝购买该物业即视为违约，卖方除有权没收或追讨买方应付之定金外，并可要求买方按该物业成交价的5%赔偿损失。合同签订后，被告通过现金和银行转帐的方式向原告支付了50000元定金。事后，被告迟迟未向原告支付合同中约定的100000元首付款，原告曾多次催促被告，被告均以各种理由拖延。现被告要求原告将该房屋交付给其使用，原告认为被告不按时向原告支付首付款的行为已构成违约，原告无义务再向其交付房屋。 综上所述，被告不按时交付购房首付款的行为已构成根本违约，现依据《民事诉讼法》的相关法律规定，特提起诉讼，恳请法院依法判决并支持原告的诉讼请求。 被告谢成钢辩称，1、被告已分三次将50000元定金支付给原告，如果原告不愿意将房卖给被告，坚持要求解除合同，被告也同意。原告可从已经支付的50000元扣除21500元，剩余的款项退还给被告。2、原、被告双方口头约定支付完50000元就交房给被告居住，开始原告是同意的，后来原告又以首付款未支付为由，不同意交房。原告口头承诺于2016年10月把房屋交付给被告居住，但是原告未交房还继续出租给他人。3、被告确实未能按照约定支付首付款，合同约定2016年12月30日前支付完所有款项，但是当时被告是买两套房，只有一套能做到2016年12月30日支付完所有款项，因此合同并没有按照这样来记载。被告支付了另外一套房的房款，所以这一套就没有能够支付。4、被告认为《房屋买卖合约》第九条第2点的约定不成立不生效，不同意原告既没收定金50000元，又另收取违约金21500元。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1920号房为原告陈爵单独所有（房屋所有权证号：邕房权证字第××号）。 2016年1月28日，原告与被告、经纪方广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称“辉煌置业公司”）签订一份《房屋买卖合约》（合同编号：0009836），约定被告向原告购买1920号房。合同第一条第3项约定，该房建筑面积40.76平方米（以《房屋所有权证》为准），该物业无查封。合同第二条第1项约定，该物业成交价为人民币430000元，此成交价包含该物业所有房款及现有已缴交之相关费用。第2项约定，该宗交易成交产生的所有费用均由买方承担。第3项约定，定金为人民币50000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。首期房款（不含定金）为人民币100000元，由买方在2016年10月30日前直接支付给卖方。房价余款人民币280000元，由买方在房产局过户当日一次性支付给卖方。合同第三条第1项约定，物业交付的时间为2016年12月30日前。合同第五条第2项约定，买方保证依照本合约的约定按时足额支付相应房款。合同第九条第2项约定，本合约签订之后，若买方有以下情形之一，即视为违约。届时，卖方除有权没收或追讨买方应付之定金外，并可要求买方按该物业成交价的5%赔偿损失，同时本合约自动解除，卖方有权将该物业另售予任何人。（1）买方支付定金后拒绝或不能按时支付除定金外的足额房款、或拒绝购买该物业……（4）买方其他违约行为包括但不限于无故终止本合约、或不履行本合约之约定、或履行的约定不符合本合约之要求等情况，从而导致本合约无法履行。第3项约定，卖方逾期交房或买方逾期付款的，每逾期一天，违约方应向守约方支付本合约房价款的5%的违约金；逾期7天的，守约方可以解除本合约，按本条第1项或第2项执行。合同第十六条约定，经双方友好协商达成如下约定，定金人民币50000元签订合同当日由买方支付人民币10000元，剩余40000元需在2016年2月6日前支付给卖方。合同还约定了其他内容。原、被告签名并摁印，经纪方辉煌置业公司加盖公章。 合同签订的当天，被告向原告支付10000元定金，剩余40000元定金之后由被告分两次支付给原告，原告收到被告交付的定金共计50000元。此后，被告未能依约支付首付款和余款，原告经催讨未果，遂提起本案诉讼。 本案审理过程中，本院依法向梁庆直接送达起诉状、证据副本及应诉材料，梁庆于2017年5月5日签收。 因原告既要求被告支付违约金，又主张适用定金罚则没收定金，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条向原告释明，要求其违约金或定金择一主张，原告明确要求选择定金，但不予变更诉讼请求。 本院认为：原、被告及经纪方辉煌置业公司签订的《房屋买卖合约》（合同编号：0009836）系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 本案中，因被告未按合同约定支付购房首期款和余款，致使合同无法履行，合同目的无法实现，被告构成根本违约，原告要求解除合同，有合同依据，本院予以支持。至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定，当事人一方依照合同约定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由于原告未能举证在起诉前曾向被告发出过解除合同通知，故本院以被告签收起诉状之日即2017年5月5日，确定为解除通知到达之日，原、被告签订的《房屋买卖合约》自该日起解除。 关于定金与违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金与违约金两者不可并用，只能择一适用。本案原、被告双方在合同中既约定违约金，又约定定金，现原告选择适用定金罚则，本院予以支持。被告已向原告支付了50000元定金，原告依法可不予返还该定金款；至于原告提出违约金的诉讼请求，本院予以驳回。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告陈爵与被告谢成钢签订的《房屋买卖合约》（合同编号：0009836）于2017年5月5日解除； 二、驳回原告陈爵的其他诉讼请求。 案件受理费169元（原告陈爵已预交，已减半收取），由被告谢成钢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（见附二）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  梁萃华 二〇一七年六月六日 书记员  覃文秋 附一：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 附二：预交上诉费账号 户名：待结算财政款项中院诉讼费专户 开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行 （注意：网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”） （汇款时请清单将开户行的全称写完整） 账号：20×××17