江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初4616号原告：陆利俐，女，1972年10月21日生，住镇江市。被告：镇江润之星商贸有限公司，住所地镇江市中山东路51号（市招商市场7楼）。法定代表人：傅忠宝。原告陆利俐与被告镇江润之星商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年1月16日公开开庭审理，原告陆利俐到庭参加了诉讼，被告镇江润之星商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告陆利俐诉称，请求判令：1、被告偿还原告借款本金人民币900万元；2、被告给付原告相应利息，包括①从2016年5月7日至2017年1月6日止的所欠利息1138500元（按月息1.6%，从2016年4月7日计算减去被告已付的一个月利息157500元）；②从2017年1月7日起至实际还清本金为止时的利息（按月息1.6%计算）；3、被告给付原告违约金180万元；4、原告对被告抵押的镇江市中山东路51号第4层房屋（证号：镇房权证字第××号）拥有优先受让权，即有权申请评估拍卖抵押房屋，以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因急需资金周转，于2016年4月以其位于镇江市中山东路51号第4层（证号：镇房权证字第××号）房屋抵押，向原告借款人民币900万元，约定借期至2017年3月6日止，利息按月利率1.6%计算等；后，被告仅给付了157500元利息。从2016年6月7日后即开始欠息。现因多名债权人起诉被告，并导致抵押的房产被查封，且被告也无法联系等原因，故原告依据合同约定提出上述诉请。被告镇江润之星商贸有限公司在本案审理期间未答辩，亦未提交证据材料。经审理查明，2016年4月，被告向原告借款，双方经协商确定进行抵押借款。该月7日，原、被告签订抵押担保合同一份，约定：被告以其拥有的镇江市中山东路51号第4层房屋（证号：镇房权证字第××号）向原告的借款（借款合同编号02010185451000002）进行抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、诉讼费等为实现债权所支付的全部费用。同日，双方至房产部门办理了抵押登记手续，原告也领取了他项权证（证号：镇房他证字第020101854510000**号），登记的抵押债权金额为3000万元。次日，双方签订借款合同一份（编号02010185451000002），约定：被告向原告借款人民币900万元，借款期限从2016年4月7日起至2017年3月6日止，借款利息按月利率1.6%计算；合同第九条约定：第三方与被告发生诉讼，无力向原告偿还借款本息的，原告有权宣布借款提前到期、要求被告偿还借款本金及利息并承担违约责任。合同第十条约定：借款到期，被告未按期归还本息的，视为违约。被告除支付合同约定的本息外，被告另承担借款总额20%的违约金。此外，双方还在抵押担保合同中特别约定：若抵押物发生诉讼和查封，抵押人应立即归还本息，由此产生的经济责任由抵押人承担，合同立即终止。上述两份合同上，被告的法定代表人傅忠宝及案外人赵霞光亦签名并加按了手印。2016年4月8日，被告及傅忠宝、赵霞光共同向原告出具了收款委托书一份，委托傅海洋收取上述借款。据此，原告根据被告的要求，将900万元借款通过银行转账分两次汇入傅海洋的银行账户。被告确认借款到账后，向原告出具了收到900万元的借款收据。傅忠宝及赵霞光均在该收款收据上签名确认。此后，被告仅给付了157500元的利息，从2016年5月7日起即开始欠息。2016年底，因其他债权人起诉被告，并查封了抵押房产。原告依据合同的约定索款无果，遂诉至本院。上述事实有借款合同、抵押担保合同、他项权证书、收款委托书、银行电子回单、借款收据以及当事人陈述等在案为凭，并经庭审质证。本院认为，被告与原告签订的借款合同，系双方当事人对自己权利义务自行处置的意思体现，并不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，具有法律约束力。鉴于被告未按合同约定按期归还本息，且因被告的其他债务纠纷，导致抵押物被其他债权人查封，所出现的上述情形符合双方在合同特别约定的借款提前到期的情形，因此，原告有权依据合同的约定，向被告主张全部所欠的借款本息。原告起诉的2016年12月27日，即可视为原告主张的合同到期之日，此后，被告还应按照双方的约定另承担相应的违约责任。本案中，合同约定借期内的利息为月息1.6%，故原告的诉请中，借期内利息应当从借款之日按月息1.6%计算至2016年12月27日，故扣减被告已支付的利息后，截至2016年12月27日，被告还应向原告偿付900万元的借款本金和1092341元的利息。因双方未约定逾期还款的利息，故原告可依法主张自逾期还款之日起按借期内的利率支付资金占用期间的利息。因双方还约定了未按期归还借款本息视为被告违约，故原告据此也同时主张了违约金。鉴于原告同时主张了利息和违约金，根据法律规定，利息和违约金合计不能超过年息24%。因此，2016年12月27日后至被告实际付清借款本息时止，原告主张的利息和违约金，应当以900万元借款本金为基数，按月息24%合并计算。被告自愿就借款提供了自有房产进行抵押担保，也办理了房产抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在被告不履行到期债务时，原告依法可以优先就被告提供的抵押房产实现债权。被告无正当理由不到庭，不影响本院依据现有证据对案件事实的认定，也不会改变被告依法应当承担的民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告镇江润之星商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陆利俐借款本金人民币900万元；被告镇江润之星商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陆利俐截至2016年12月27日的利息1092341元以及2016年12月28日至实际还清之日止的利息（以900万元为基数，按年息24%计算）；如被告镇江润之星商贸有限公司逾期未足额履行上述判决第一、第二项义务，则原告陆利俐有权行使优先受偿权，即有权申请评估拍卖被告抵押的位于镇江市中山东路51号第4层房屋（证号为：镇房权证字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93682元（减半收取46841元），保全费5000元，合计51841元，由被告镇江润之星商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。代理审判员 景 欣二〇一七年一月二十日书 记 员 刘诗卉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。