湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2017)湘1023民初1407号原告永兴县誉诚房地产开发有限公司。住所地：永兴县便江镇园丁路教师新村A区*栋***号门面。法定代理人：彭嘉懿，该公司董事长。委托代理人：陈郁庆，湖南楚瑞律师事务所律师。特别授权。被告：杭州圈点房地产代理有限公司。住所地：杭州市拱墅区舟山东路**号*栋*楼***室。法定代表人：ＸＸ，该公司总经理。委托代理人；陈珺，湖南东放明律师事务所律师。特别授权。委托代理人：罗珊珊，湖南东放明律师事务所实习律师。被告ＸＸ，男，1986年11月29日出生，汉族，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市拱墅区。委托代理人:周晓丹，湖南人和人（邵阳）律师事务所律师。特别授权。原告永兴县誉诚房地产开发有限公司（简称誉诚公司）诉被告杭州圈点房地产代理有限公司（简称圈点公司），ＸＸ商品房销售代理服务合同纠纷一案。本院于2017年6月6日立案受理，由审判员张灿玺独任审判。被告圈点公司在答辩期间，对管辖权提出异议。本院于2017年6月29日作出裁定，驳回了被告圈点公司对本案管辖权提出的异议。并于2017年7月26日公开开庭进行了审理。原告誉诚公司委托代理人陈郁庆、被告圈点公司的委�代理人陈珺、被告ＸＸ的委托代理人周晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告誉诚公司诉称：被告圈点公司系被告ＸＸ的独资公司。2014年10月1日，原告就誉诚·龙港房地产项目的商品房销售与被告签订了一份《誉诚公司·龙港地产项目营销代理合同》。原告为甲方，被告为乙方。合同签订后，原告依约履行了合同义务，且在被告未完全履约的情况下，通过预支、借支的方式，原告预支被告佣金233.67万元。2017年4月10日，被告因管理问题及不能依约履行合同与原告终止了代理销售服务合同，合同终止后被告未移交客户资料和销售资料。截止到2017年4月10日，被告方共代理销售房屋合同价款6601万元，实际到原告（甲方）银行帐户金额为4932万元，按合同约定应结算佣金为754596元（4932万×0.018×85%），�除被告欠原告佣金发票税款36221元（754596元×4.8%）及原告承担保安及工资保洁13.7万元，原告多预付了被告佣金款1408883元（2336700元－754596元－36221元－137000元）。原告多次要求被告移交客户资料及退还多预支的佣金，可被告仍然未履行，给原告造成了巨大的经济损失。为此，原告特依法向法院起诉，要求：1、依法判令两被告退还原告多预支的佣金1408883元。2、依法判令被告移交誉诚·龙港客户资料并赔偿原告伍拾万元。3、本案的诉讼费用由被告承担。被告圈点公司辩称：一、原告诉称的按合同约定应结算佣金754596元与事实不符，应按答辩人销售房屋的合同价款6601万元确定佣金，并返还暂扣的15%佣金的履约保证金。（一）原告诉称的实际到帐的金额4932万元，两个数据之间的差额可能有以下两个原因，其一，有购房户解除购房合同；其二，部分购房客户的银行贷款未实际发放到原告银行帐户。无论该差额是基于何原因产生，该差额部分的佣金损失均不应由答辩人承担。理由是：1、根据合同的约定，虽是甲方（原告）违约导致合同解除，仍视作乙方成功销售，甲方按合同约定向乙方支付服务佣金。2、根据合同的约定，自2015年10月起30个月，若此期间仍未完成销售总额2.6亿，代理期限的营销任务完成时止。按合同的约定，双方的合同并未终止。在代理期限内，银行的贷款一定会下发至原告的银行帐户。原告单方面解除合同的行为不应当成为阻止答辩人获取可预期利益的理由。（二）原告在计算佣金时扣除的15%的履行保证金应返还给答辩人。原告要求扣除税款，无法律依据，该税款应在本案诉讼结束确定实际应结算佣金后，由答辩人自行缴纳税款后向原告交付发票。二、原告诉称答辩人通过预支、借支的方式向原告预支233.67万元无事实依据，该数额与事实不符，存在巨大差距。（一）有10万元系答辩人向原告的借款，原告应以借款合同纠纷另行提起诉讼；有65000元系另一被告ＸＸ向原告的私人借款，原告应以借款合同纠纷为由向ＸＸ另行提起诉讼；有68000元系原告支付给另一被告ＸＸ的个人工资，不应列入预支款的管理范畴之内。（二）答辩人仅实际收到775000元预支款。（三）按合同的约定，在项目未开盘前甲方需要按月支付乙方服务费50000元，且该服务月费不在乙方代理佣金中扣除，但总额不超过10万元。由于原告实际开盘日期为2015年10月，所以在原告预支月费中应减去该10万元。因此，扣除应由原告承担的服务、保洁人员137000元，答辩人实际收到原告预支款项仅为538000元，而并非原告诉称的2199700元（233.67万元－13.7万元）。三、�告诉称答辩人于2017年4月10日因管理问题及不能依约履行合同而终止代理销售服务合同，要求答辩人移交客户资料和销售资料并赔偿五十万元无事实依据：（一）答辩人从未进行过终止代理销售服务合同的意思表示。截至2017年4月10日，答辩人一直在尽职地履行合同义务，积极筹备誉诚龙港项目商业部分的推盘工作。（二）答辩人未能完成销售任务的原因在于原告，且该事实不构成原告单方面解除《代理合同》的理由。（三）原告单方面无故解约的行为已构成了根本违约。按《代理合同》第十二条之约定，应向答辩人结清代理佣金并同时赔偿人民币伍拾万元整。（四）原告在未与答辩人正式解除《代理合同》的情况下，未经答辩人同意，将项目销售又重新委托给其他公司，其行为已构成了根本违约，按约定，原告应向答辩人支付赔偿金五十万元。（五）原告诉称答辩�未移交客户资料无事实依据。答辩人已将所有资料移交给原告。综上所述，原告针对答辩人的起诉缺乏事实及法律依据，请求法院按照事实及证据依法判决。被告ＸＸ辩称：一、被告圈点公司是被告ＸＸ的独资公司，该公司的性质为“一人有限责任公司，有独立的法人财产，享有法人财产权，以公司的全部财产对公司债务承担责任”。另根据《民事诉讼法》的规定，法人在民事诉讼中是独立的当事人，应独立参与诉讼。而被告作为圈点公司的法定代表人，可以作为代理人的身份参加诉讼，但并不是适合的被告。二、根据合同的相对性的原则，本案的合同的相对人是誉诚公司和圈点公司，答辩人是圈点公司的法定代表人及唯一的自然人股东。为原告提供代理服务的也是圈点公司，而非答辩人个人。三、根�《公司法》第六十三条的规定，只有一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，才应当以公司财产为限对公司债务承担连带责任。该诉讼标的物为销售代理佣金，该佣金的具体数额并未得到确定，而且原告并未提供证据证明被告圈点公司没有偿债能力，因此将答辩人作为共同被告并不适格。综上所述，原告所主张的诉讼标的与被告没有任何法律关系，被告的主体不适格，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告为支持自己的主张，向本院提交了下列证据：1、原、被告的身份信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格。被告无异议。2、《誉诚龙港地产项目营销代理服务合同》，拟证明原、被告是一种代理销售合同关系，权利义务关系和佣金的结算原则及结算办法。被告对合同的真实性无异议，对签订的时间有异议，被告的成立时间是2014年10月1日。3、借款单、领条及附件，拟证明被告领取佣金合计2336790元。被告质证意见，公司成立前的领款系ＸＸ的个人借款。公司成立之后的款项，有汇款凭证予以认可，没有汇款凭证的不予认可，ＸＸ的个人的借款应以借款合同纠纷另行起诉。4、圈点公司移交誉诚协议，拟证明被告圈点公司于2017年4月10日将誉诚销售部的员工移交到誉诚公司。被告质证意见：（1）我方不知情；（2）合法性有异议，公章有异议，我方申请对公章鉴定；（3）没有记载双方终止合同，只记载移交管理人员，4月10日后，由原告方发工资。5、誉诚龙港项目营销部营�收入表，拟证明被告代理销售的收入及截止到2017年3月31日为49048974元。被告质证意见，这是原告的内部资料，真实性有异议，不认可。6、誉诚公司住宅客户签约进度跟踪表，拟证明被告代理销售的客户及签约合同金额59614946元，财务实收金额52713862元。被告质证意见，这是原告的内部资料，真实性有异议，不认可。7、商品房预售证，拟证明原告于2015年9月30日取得商品房预售许可证，被告无异议。被告圈点公司为支持自己的主张，向本院提交下列证据：1、被告圈点公司的营业执照。拟证明（1）圈点公司为一个有限公司，具有独立法人地位，与被告ＸＸ是不同的民事主体，ＸＸ的个人债务不应计算为公司的预支款；（2）被�的成立时间是2014年12月26日，而代理合同签订时间是2014年10月1日，早于被告成立时间，代理合同的签订生效时间存在瑕疵，应晚于被告公司的成立时间。原告质证意见：真实性无异议，证明方向有异议，营业执照与合同时间不同，但是圈点公司对合同追认了。2、誉诚龙港预售许可证。拟证明（1）誉诚龙港实际取得预售许可证的时间为2015年9月30日，2015年12月29日；（2）誉诚龙港实际开盘时间晚于代理合同约定的开盘时间；（3）原告应按照代理合同在预支款项中扣除10万元。3、录音记录，拟证明（1）2016年10月23日会议中原告董事会成员明确指出龙港项目商业部分未启动销售的责任在原告；（2）明确原告不得绕过被告直接管理被告的员工，被告工人的工作岗位、职位调动必须经过被告管理原确定才发生效力。原告质证意见，证明的方向有异议。4、录音记录，拟证明（1）原、被告并未解除《代理合同》；（2）誉诚龙港延期开盘的原因在于原告，原告董事会成员承诺会承担部分损失。原告质证意见，证明的方向有异议。5、证人李某的书面证词，拟证明（1）誉诚龙港的实际开盘时间为2015年10月；（2）被告从未向原告进行解除合同的意思表示；（3）原告以事实行为无故单方面解除《代理合同》；（4）邓某是被告的普通行政人员，许某是被告的销售负责人。原告质证意见：（1）证人系被告公司的员工，有利害关系；（2）证言的部分内容有异议，几个证人均证实责任在原告方，不真实；（3）证人未到庭，有异议。6、证人邓某甲的书面证词，拟证明的内容与证据5相同。原告的质证意见与证据5的质证意见相同。7、证人杨某的书面证词，拟证明的内容与证据5相同。原告的质证意见与证据5的质证意见相同。8、证人许某的书面证词，拟证明（1）许某系被告的销售工作的负责人；（2）誉诚龙港的实际开盘时间为2015年10月；（3）被告从未向原告进行解除合同的意思表示；（4）原告以事实行为无故单方面解除合同；（5）邓某是被告的普通行政人员，许某是被告的销售负责人，原告的质证意见与证据5相同。被告ＸＸ未向本院提交证据。本院对双方提交的证据认证如下：对双方没有异议的证据，本院予以采信，即原告提交的证据1、2、7，被告提交的证据1、2。原告的证据3系被告以�种名义领取的款项，有领条、借款、代发的工资单以及汇款凭证，相互印证，本院采信。但2016年2月27日的借款（5万元）已注明系被告ＸＸ的私人借款，借款的用途系私用，并约定了借款偿还的日期。故此借款不是佣金，是原告与ＸＸ之间的借贷关系。支付给赵某的10万元汇款单，没有其他证据佐证系支付给被告的佣金，故不采信，不能作为本案的证据采信。证据4系圈点公司向原告出具的《员工移交的协议》，有圈点公司的印鉴，且双方亦是按照该协议履行的，故本院予以采信。证据5、6不能证明原告销售额的减少。应提供有解除合同或购买者违约的证据。故该证据本院不予采信。被告的证据3、4系谈话录音记录和会议记录，没有形成双方一致认可的合同，原告方亦不认可，故不予采信。证据5、6、7、8系被告公司工作人员的书面证词，根据法律的规定，证人应当出�作证，没有法定的理由，未出庭作证的证言，依法不予采信。上述本院采信的证据，经审查具备证据效力，可以作为本案的定案依据，结合双方的陈述，查明本案的下列事实。原告誉诚龙港公司成立于2014年8月13日，是从事房地产开发的有限责任公司，具备房地产开发的主体资格。被告圈点公司成立于2014年12月26日，系被告ＸＸ投资的独资有限责任公司。2014年10月1日，原告誉诚公司与被告圈点公司签订了一份《誉诚·龙港地产项目营销代理服务合同》。合同的主要内容是：第一条，委托代理项目的名称为：誉诚龙港（简称本项目）。坐落位置：湖南永兴县银都大道。服务范围：项目总面积为540000平方米（不含地下车库与架空层）。项目面积最终以政府职能部门批准之产权面积和具�资质的测量公司测量数据为参考，以甲、乙双方核定的面积为准。第二条：合同期限：本合同自双方签字盖章之日至本项目代理服务任务完成之日止。本合同有效期内，除本合同另有约定，任何一方不得无故解除合同。第四条：费用承担的约定：一、甲方承担费用约定：1、本项目广告宣传和活动推广费用，乙方协助甲方控制费用。2、接待中心（售楼部）的建设装修、装饰布置及设施调协费用；（1）现场接待中心修建，内部装修装饰布置及相应配套设施设备；（2）样板实体店设计、施工及布置；（3）接待中心所必须的水、电、电话、网络等办公设施、设备费用；（4）项目沙盘、模型等道具；（5）派驻的保安、保洁、财务人员等配合销售工作人员的工资，社保、福利等费用；以上费用不计入本合同“第四项费用承担的约定第1条”之中，�上用品乙方进场时双方应制作交接清单，乙方需妥善保管与使用，在本项目接待中心撤销移交甲方，若损坏，由乙方修理直至等价补偿。3、保安、保洁及服务人员由甲方派驻，相关服务标准以满足销售接待需要和项目形象为原则，由甲、乙双方共同制定，日常管理统一由乙方负责。二、乙方承担费用约定：1、乙方负责乙方人员的工资、奖金、福利及有关社保、医疗等费用开支。2、乙方所有工作员的人身安全、社会管理、计划生育、“五险一金”等问题由乙方自行负责。3、本项目广告宣传营销和活动推广，展销会及促销活动，导视系统及工地气氛营造、指示牌等设计费用由乙方负责。4、乙方免费为甲方代理销售车库和杂房，其销售金额不计算在佣金计算基数之内。第五条：代理服务期限，本项目乙方代理销售服务期限从实际开盘之日起30�月，若此期间仍未完成销售总额26000万元，代理期限顺延至任务完成时止。实际开盘时间以甲乙双方书面确认为准。如因工程进度等情况影响致使开盘时间受影响的，乙方销售代理服务期限顺延。第七条：销售代理服务费用的计算与支付。销售代理服务费用包括开盘前服务月费，销售代理佣金两部分。（一）开盘前服务月费：1、正式合同签定后甲方每月预付乙方服务费50000元，其中开盘前一个月为150000元。2、服务月费自双方正式签定本合同之日（不含草签）起至项目正式开盘之日止。本合同正式签字盖章后3个工作日内甲方向乙方预支付第一个月实际工作日数的服务费。以后每个月月初3个工作日内预支付本月服务费给乙方。3、甲方预支付的服务月费以项目正式开盘销售后前两个月的代理佣金中扣除，每月各扣总额的50%。4、若甲方在2015年5月项目未正式开盘，甲方需继续按月支付乙方服务费50000元，且该服务月费不在乙方代理佣金中扣除，但总额不得超过壹拾万元整（10万元整）。（二）代理佣金。1、代理佣金的计算原则：佣金计算基数按照甲方销售帐户当月实际到款数（不含车库及杂房销售款）为准。每次付款前，乙方应向甲方出具与应付佣金款一致的发票。2、代理佣金分段计算办法。（1）基础佣金：房屋、商铺销售总额在1.8万元（含）以下时，甲方支付乙方基础佣金85%。基础佣金＝当月甲方银行营销帐户实际到款额×1.8%×85%。（三）溢价佣金：1、溢价佣金分两段计算，当房屋、商铺销售总额在1.8亿以上至2、3亿（含）内，溢价佣金1＝当月甲方银行营销帐户实际到帐款额2×2.2%×85%。其中暂扣的15%佣金为乙方履约保证金，待乙方完成销售额累计达2.3亿时一次性付给乙方。（3）溢价佣金：2、当房屋�商铺销售总额在2.3亿（不含）以上时，溢价佣金2＝当月甲方银行营销实际到款额×2.8%，支付佣金时不再扣履约保证金。4、代理佣金的结算、支付方式。（1）乙方在每月3日前向甲方提交按本合同计算原则与计算方法计算的《代理佣金结算表》（含基础佣金、溢价佣金），甲方应在乙方提交《代理佣金结算表》后的5个工作日内审核完毕，并在乙方提供发票之日起5个工作日内付清佣金。（2）本合同代理期终止日止，甲方以乙方实际销售并存入甲方银行营销帐户的总额为计算基数，按本合同约定的支付比例和已付佣金数，双方核对后及时支付乙方代理佣金。第九条，违约金以及退订等处理方式：1、双方确定代理条件下，因买受人违约，已得到法律支持或经协商一致同意不退还的违约金，乙方按“违约金×50%”在总销售任务完成后一次性交付甲方。2、因甲方原因导致客户解除合同，按解除合同前的实收款计算乙方代理佣金并计入代理业绩。后期再销售本物业，只计算业绩，不再重复计算物业销售佣金，但如果再销售的款项超过解除合同前的销售款项的，则超出部分仍然按照本合同的约定计提佣金。第十二条，违约责任。2、合同有效期内，若乙方已销售签约客户因甲方违约导致合同解除，仍视作乙方成功销售，甲方按本合同约定向乙方支付代理服务佣金。3、甲方如未按约定向乙方支付佣金，则超过15日起每月按应付佣金的0.5%向乙方支付滞纳金，若超过50个工作日仍未结算，视为甲方违约，乙方有权解除合同并由甲方在超过50个工作日起5个工作日内向乙方结算支付未结算支付佣金及相应的滞纳金。4、若乙方未能完成双方约定的营销目标任务，甲方按目标任务差额的3%直接从佣金中扣除。6、乙方必须依据销售进度向甲方移交有关购（租）房户的房款交纳情况和银行按揭等相关资料。否则，经协调仍不移交的，除扣除乙方相应额度佣金外，甲方另给予乙方等额违约金的处罚。7、若甲方无故终止合同，待乙方向甲方移交有关销售资料后，甲方须向乙方结清已售已付款的代理佣金并同时向乙方赔偿人民币伍拾万元整。若乙方无故终止合同，由乙方须向甲方移交有关资料并赔偿人民币伍拾万元整。若销售总额未完成率2.5亿时，前期扣除的“履约保证金”不得退还乙方。十四、其他。1、本合同附件作为本合同要约内容，与本合同具有同等的法律效力。2、本合同未尽事宜双方另行协商，签订补充协议，其条款与本合同具有同等法律效力。3、因本合同发生的争议，双方应本着诚实信用的原则协商解决，协商不成时，双方同意将争议提交�兴县人民法院进行诉讼。4、本合同一式四份，自甲乙双方法定代表人签字并加盖公章之日起生效。双方各执二份。合同签订后，被告ＸＸ以公司之名预支了现金截止2015年2月6日止为265000元。此后原告以转帐的形式向被告ＸＸ预付佣金。2015年9月30日，原告开始取得“商品房预售许可证”。被告圈点公司依合同的约定销售房屋，原告依约定预付佣金以及其他费用给被告。2017年2月以后，原告停止了预付佣金，期间，原告通过银行转帐向被告ＸＸ共支付了佣金及其他费用合计1574337元，支付被告圈点公司管理人员许某188000元，邓某40100元。为被告圈点公司代发2015年11月份的工资53785元，2015年12月的工资50263元，2016年1月的52373元。合计为1958858元。被告销售的房屋的合同签订价为6601万元。后因原告认为被告销售的业绩不佳，要求解除合同。经双方协商，双方解除了合同。2017年4月10日，原告接管了营销部所有员工，员工的薪酬福利等由原告承担。2017年4月20日，被告圈点公司向原告誉诚公司出具了一份《关于原杭州圈点房地产代理有限公司永兴项目员工移交永兴县誉诚房地产开发有限公司的协议》，内容是：“因誉诚公司于2017年2月15日向圈点公司正式书面提出单方面解约，故经双方协商决定，曾于圈点公司就职的在誉诚龙港及誉诚桃源项目共同服务的营销部所有员工，将于4月10日起正式由誉诚公司接管，4月10日起誉诚龙港及誉诚桃源营销部所有员工所有薪酬福利等费用由誉诚公司承担”。被告按约定日离开营销部。但双方对合同履行的佣金及其他费用未进行结算。原告认为多支付了被告佣金，要求被告退还，因双方协议不成，原告遂向本院起诉。本院认为，本案争议的焦点是：一、原告多预付被告圈点公司佣金的数额的确定，被告ＸＸ是否承担连带责任。二、被告圈点公司是否应承担违约责任。阐述如下：一、原告多预付被告圈点公司佣金数额的确定。被告ＸＸ是否承担连带责任。根据双方合同的约定，房屋、商铺销售总额在1.8亿元（含）以下时，原告应支付被告圈点公司的佣金为当月甲方（原告）银行营销帐户实际到款额×1.8%×85%。本案被告圈点公司代理销售房屋的合同价为6601万元，按约定的比例计算，原告应支付的佣金为1009953元（6601万元×1.8%×85%）。原告认为到帐销售款金额为4932万元，未提供银行的帐目证明，亦未提供销售的房屋有解除买卖合同或购买者违约的证据证实销售款不能到帐的情形，故原告的该主张，本院不予支持。原告已支付被告的预付款分述如下：被告ＸＸ领取的现金为265000元，通过银行转帐支付的款为1574337元；转帐给被告圈点公司的管理人员许某款为188000元，邓某40100元,代被告圈点公司代发工资156421元，合计2223858元。被告认为支付给其管理人员许某和邓某的款不能计算在佣金之内。本院认为，领款单已注明，支付的是营销部的月费，支付到被告管理人员的帐户亦是按被告公司指定的帐户支付，领条与汇款单能互相印证，故被告的此抗辩理由不成立。根据双方合同第七条第4项的约定，2015年5月项目未正式开盘，原告需继续按月支付被告公司的服务费50000元，且该服务月费不在乙方（被告）代理佣金中扣除，但总额不得超过10万元，原告于2015年9月30日才取得“房屋预售许可证”的，故开盘的时间应在2015年9月30日之后，故原告应另支付被�10万元的服务费。根据双方合同第四条第二项（5）的约定，原告应支付被告保安及保洁人员的工资137000元，故原告实际支付的佣金为1986858元（2223858元-100000元-137000元）。原告多支付的佣金为976905元（1986858元-1009953元）。原告多支付的佣金，被告应返还，原告的此诉讼请求本院予以支持。但要求被告承担税款36221元没有提供纳税的证据，本院不予支持。被告ＸＸ的个人借款50000元，应另行主张权利。原告支付赵某的100000元保证金，没有其他证据佐证此款系支付给被告的佣金，本院不予支持。其次，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案被告圈点公司系一人有限责任公司，被告ＸＸ系被告圈点公司的法定代表人，亦是公司的独资投资人，在履行合同的过程中，以个人的名义领取佣金，造成公司和个人的财产混同，且没有提供证据证明公司的财产独立于自己的财产，故应对公司的债务承担连带责任。二、被告圈点公司是否应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案的双方虽约定了违约金，但原告并未举证证明被告有违约行为或履行合同义务不符合约定。双方在履行合同的过程中解除了合同，是双方经过协商的，并非单方面解除合同。根据《合同法》的规定，当事人协商一致可以解除合同。故原告要求被告赔偿50万元违约金没有事实依据，应予驳回。要求被告移交誉诚·龙港客户资料亦没有提供证据予以证明，且原告在本案中提供了客户的资料，说明被告已移交了客户的资料，故原告的该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告杭州圈点房地产代理有限公司返还原告永兴县誉诚房地产开发有限公司佣金976905元，限本判决生效后十日内支付清。由被告ＸＸ承担连带责任。二、驳回原告永兴县誉诚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果�按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7576元，由原、被告各负担3788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判长  张灿玺二〇一七年九月四日书记员  王媛媛