云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2015)楚民初字第1825号 原告邓江薇，女，1971年4月30日生，汉族，中专文化，云南省大姚县人，个体工商户，住大姚县。 诉讼代理人李凌云，云南瑞志律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告郎开柱，男，1986年6月18日生，汉族，初中文化，云南省楚雄市人，住楚雄市新市。 被告郭艳，女，1988年10月3日生，傈僳族，中专文化，云南省禄劝县人，住址同上。 二被告的共同诉讼代理人艾可生，云南义达律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告邓江薇与被告郎开柱、郭艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员李瑛独任审判，并于2015年8月27日、9月1日、10月21日公开开庭进行了审理。原告邓江薇及其诉讼代理人李凌云到庭参加诉讼，被告郎开柱、郭艳及其共同诉讼代理人艾可生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓江薇诉称，二被告系夫妻，其二人与楚雄市开发区永兴房地产开发有限责任公司签订了《商品房购销合同》，购买位于楚雄市房屋一套，购房价款为175088元，建筑面积为122.47平方米。2011年10月25日，原告邓江薇在其委托的云南雅居乐房地产经纪有限公司的协助下与被告郎开柱、郭艳签订了《物业买卖协议》，约定二被告将位于楚雄市房屋出售给原告，房屋总价款为398000元。2011年10月22日前原告支付50000元定金给二被告，被告将所有购房手续及票据交由雅居乐公司保存；2012年1月15日前二被告将房屋交付给原告，同时原告支付270000元购房款给被告，雅居乐公司将所有购房手续及票据交由原告保存；其余尾款78000元在办理完过户手续后，再由原告支付给被告，并由雅居乐公司将所取得的新房产证、土地使用权证原件或回执交付原告。合同签订后，原告向二被告交付了定金及购房款合计320000元。2011年11月9日，被告与原告到物管公司办理了物业服务合同。此后，原告一直向物管公司交纳物业服务费，并管理使用房屋至今。然而，二被告在2012年3月取得房屋产权证及土地使用权证后，却拒绝将房屋过户给原告。被告拒不履行《物业买卖协议》的行为已经严重违反了合同约定，为维护原告的合法权利，现起诉请求判令：由被告郎开柱、郭艳协助原告邓江薇办理位于楚雄市房屋的过户手续；本案诉讼费由被告承担。原告邓江薇针对其诉请向本院提交以下五组证据并申请证人罗某、鲁某到庭作证：1、商品房购销合同及补充协议，2、物业购买委托协议、物业买卖协议及买卖双方的身份证件，3、收条及支付依据，4、购买房屋相关收据和发票，5、车辆停放协议及物业管理费收据；证人罗某、鲁某到庭证实被告郎开柱在雅居乐房地产经纪有限公司登记了出售位于楚雄市房屋的信息，原告邓江薇看到信息后便在该公司人员的陪同下查看了房屋，经双方协商后原告邓江薇、被告郎开柱、郭艳在雅居乐公司的组织、审核下于2011年10月25日签订了《物业买卖协议》。 被告郎开柱辩称，原告的诉讼系捏造事实，请求依法驳回原告的诉请，并责令原告赔偿因其对被告房屋采取诉讼保全措施造成的经济损失148918元及利息297836元。被告郎开柱与原告邓江薇在2010年3月认识后有了婚外恋关系，2011年10月，原告为了在丈夫面前隐瞒与被告之间的关系，便找了一家中介公司制作房屋买卖合同，同时办理了相关手续，被告郎开柱把楚风苑小区IV-5幢1单元302室房屋的《商品房购销合同》及相关资料拿给原告，原告向其账户转账270000元，被告出具了收条给原告，但原告当天下午就询问了密码并将该银行卡拿走。2013年3月，被告向原告索要《商品房购销合同》、相关资料及收条，但原告拒绝归还。被告郎开柱就其辩解向本院提交银行账户流水1份，并申请证人吴某、马某、姚某出庭作证；证人吴某证实其于2015年7月3日与被告郎开柱、郭艳签订了《买卖合同》，被告郎开柱、郭艳将本案诉争的房屋卖给吴某的情况；证人马某、姚某证实吴某与被告郎开柱、郭艳在办理房屋买卖的过程中得知该房已经卖给了原告邓江薇，吴某于2015年7月的一天便打电话叫原告邓江薇来解决该房屋买卖相关事宜的情况。 被告郭艳辩称，一、原告邓江薇提交的《收条》、《物业买卖协议》中的签名和手印均系伪造，请求对上述证据中的签名和手印进行鉴定后，依法追究原告的法律责任；二、请求宣告原告邓江薇与被告郎开柱恶意串通签订的《物业买卖协议》无效，并依法追究原告的合同诈骗罪；三、责令原告赔偿对被告房屋采取诉讼保全措施造成的经济损失148918元及利息297836元；四、请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。被告郭艳就其辩解向本院提交了以下证据：起诉状、应诉通知书、调解书。 在诉讼过程中，被告郭艳以原告邓江薇所提交的《物业买卖协议》、《收条》中郭艳的签名及手印均不是其本人的签名和手印为由向本院申请要求对《物业买卖协议》、《收条》中郭艳的签名及手印进行鉴定。经本院组织双方对送检材料进行质证，并委托云南警官学院司法鉴定中心进行鉴定，该鉴定机构出具的云警院司法鉴定中心【2015】文鉴字第088号鉴定意见书鉴定意见为：1、落款日期为“2011年10月25日”的《物业买卖协议》上“共有人”处“郭艳”签名字迹不是郭艳本人所写。2、落款日期为“2011年11月9日”的《收条》上“收款人”处“郭艳”签名字迹不是郭艳本人所写；云警院司法鉴定中心【2015】司鉴字第X031-HJ号鉴定意见书鉴定意见为：分别遗留在日期为2011年10月25日的《物业买卖协议》第一页共有人住址“郭艳”签名处和日期为2011年11月9日的《收条》下方收款人“郭艳”签名处的指纹印痕与郭艳签名的十指纹捺印样本不是同一人所留。 根据庭审和质证，本院确认本案法律事实如下：二被告与楚雄市开发区永兴房地产开发有限责任公司签订了《商品房购销合同》，共同购买位于楚雄市房屋。2011年10月25日，经云南雅居乐房地产经纪有限公司业务员罗某核对双方提交的身份证、结婚证后，被告郎开柱与原告邓江薇签订了《物业买卖协议》，其以398000元的价款将上述房屋出售给原告。原告按合同约定支付了定金50000元给被告郎开柱，2011年11月9日，在雅居乐公司业务员罗某的陪同下，原告打入被告郎开柱账号为62×××14号银行卡270000元，剩余款项按合同约定在办理产权过户交易手续时支付。被告郎开柱于当日出具收条一份交原告收执，并将该房的钥匙交给原告。事后，原告邓江薇与楚雄永兴物业管理有限责任公司签订了《车辆停放协议》，并缴纳了2010年7月1日至2015年6月30日的物业管理等费用。被告郎开柱、郭艳分别于2012年3月15日、2014年8月9日办理了该房的房屋产权证【房屋产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号】和土地使用权证【土地使用权证号：楚土国用（2014）第2184号】，该房屋系被告郎开柱、郭艳共同共有。 综合双方诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1、原、被告双方是否应当继续履行于2011年10月25日所签订的《物业买卖协议》；2、二被告是否应当协助原告办理位于楚雄市房屋的过户手续。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。出卖人应当履行向买受人交付标的物并转移标的物所有权的义务。本案中，原告邓江薇与被告郎开柱签订了《物业买卖协议》后，原告邓江薇按约定向被告郎开柱支付了相应的购房款，虽然被告郭艳未在《物业买卖协议》及《收条》上签名和捺印，但在付款的当天，被告郎开柱便将房屋钥匙交由原告邓江薇管理至今。被告郭艳所提交的证据不能证明其不知道自该房屋钥匙交付后，原告邓江薇便管理使用房屋至今的事实。故原告邓江薇要求被告郎开柱、郭艳继续履行合同，并协助原告办理该房屋过户手续的诉请，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下： 被告郎开柱、郭艳继续履行与原告邓江薇签订的《物业买卖协议》，并协助原告邓江薇办理位于楚雄市房屋【房屋产权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号；土地使用权证号：楚土国用（2014）第2184号】的过户手续。 案件受理费50元（已减半收取），保全费2510元，由被告郎开柱、郭艳承担（未交）。 以上应由被告郎开柱、郭艳承担的执行款项及履行协助过户，限于本判决生效之日起十日内履行，应交款项一次性付清（款交本院）。 如被告郎开柱、郭艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员 李 瑛 二〇一五年十二月十五日 书记员 周其佳