湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0104民初4839号原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行，住所地长沙市岳麓区麓谷大道658号（湖南麓谷信息港1004）负责人韩云辉，该行行长。委托代理人厉平春，湖南淡远律师事务所律师。委托代理人钟梅，湖南淡远律师事务所律师。被告李正艺，男，1979年12月28日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告汤懿香，女，1979年6月8日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被告湖南博隆置业发展有限公司，住所地长沙县星沙街道办事处凉塘路社区居委会三一路8号（三一路8号1门7楼）。法定代表人梁岚。原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行（以下简称中国银行湘江新区支行）与被告李正艺、汤懿香、湖南博隆置业发展有限公司（以下简称博隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行湘江新区支行的委托代理人钟梅到庭参加诉讼，被告李正艺、汤懿香、博隆公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行湘江新区支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李正艺签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、被告李正艺立即偿还原告未到期借款本金442709.95元，拖欠本金9398.16元，拖欠利息10982.6元，拖欠罚息586.85元，本息合计463677.56元（利息暂计至2016年7月1日止，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3、被告李正艺承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额5%计提的律师费23184元。以上合计486861.56元；4、被告汤懿香在上述借款本息及实现债权的费用内承担共同清偿责任；5、原告对被告李正艺提供抵押的位于长沙市××办事处滨湖××、××线西爱琴海岸6栋502号的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；6、被告博隆公司在上述借款本息及原告实现债权的费用范围内承担连带偿还责任；7、三被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实与理由：2011年5月10日原告与被告签订了《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定：原告向被告发放贷款51万元，贷款期限240个月，且合同约定：借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息。若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息即为违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布贷款本息全部或部分提前到期，且贷款人有权行使法律规定的其他必要措施。另合同约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因订立本合同、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费用）均由借款人承担。被告博隆公司作为保证人，自愿为上述借款本息及实现债权的费用承担连带保证责任，担保的范围包括但不限于诉讼费、律师费。另外，被告李正艺与被告汤懿香系夫妻关系，则被告汤懿香应对上述借款本息及原告为实现债权的费用承担共同清偿责任。合同签订且双方办理了抵押登记手续后，原告依约划拨贷款51万元给被告李正艺，被告李正艺提供抵押的位于长沙市××办事处滨湖××、××线西爱琴海岸6栋502号的房产作为其偿还上述全部借款本息及实现债权费用的担保。但被告李正艺未履行合同约定按时偿付贷款本息，截止2016年7月1日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期。鉴于被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益，为此，特诉至法院，请求判如所请。被告李正艺、汤懿香、博隆公司未作答辩。原告中国银行湘江新区支行就其诉请向本院提交了证据，被告李正艺、汤懿香、博隆公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经审查，本院认为原告提交的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、预购商品房预告登记簿、《关于同意中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行更名为中国银行股份人有限公司湖南湘江新区支行的批复》及内资企业登记基本情况表、婚姻状况证明文件、《委托代理合同》及发票，均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，被告李正艺与汤懿香的身份情况，予以采信为定案依据。经审理查明：被告李正艺、汤懿香系夫妻。2011年5月10日，被告李正艺因购房需要遂向原告中国银行湘江新区支行（原称中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行）申请个人住房贷款，双方及被告博隆公司签订《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，约定被告李正艺向原告贷款51万元，期限为240个月，款项用于购买位于长沙市××办事处滨湖××、××线西爱琴海岸6栋502号的房产，月利率5.875‰，逾期罚息利率为约定贷款利率上加收50%。每月按期还本付息。被告李正艺自愿以所购买的上述房产向原告提供抵押作为本合同项下贷款的担保。抵押担保的范围包括本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告博隆公司作为保证人，保证责任范围包括但不限于本合同项下的贷款本金和利息（含逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2011年11月15日，原告中国银行湘江新区支行向被告李正艺支付51万元贷款。2011年12月20日，原告就上述房屋办理了抵押权预告登记。后被告李正艺未按期归还款，截止2016年7月1日，已连续拖欠原告贷款本息共计6期，其中本金9398.16元、利息10982.6元、罚息586.85元，另未到期借款本金442709.95元。原告催要未果，遂成本诉。就本案，原告支付了律师费23265元。本院认为：原告中国银行湘江新区支行与被告李正艺、博隆公司签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，双方间的借贷关系成立且有效。被告李正艺未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，且达到原告主张解除合同，宣布贷款本金提前到期的条件。故对原告主张解除与被告李正艺签订的上述合同，宣布未到期的贷款本金提前到期，并偿还欠付的贷款本息予以支持。原告就被告李正艺提供抵押的房产仅办理了预购商品房抵押预告登记，基于预告登记仅为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，其本身不产生物权设立的效果。故对原告该项诉请本院不予支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，且所主张的金该未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。被告李正艺与汤懿香系夫妻关系，该债务发生在夫妻关系存续期间，被告汤懿香应对上述债务承担共同清偿责任。原告在保证期间内要求保证人即被告博隆公司在其保证范围内承担保证责任的诉讼请求亦合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行与被告李正艺、湖南博隆置业发展有限公司签订的《中国银行个人住房/商业用房贷款合同》，未到期的贷款本金提前到期；二、限被告李正艺于本判决生效之日起三日内给付原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行拖欠本金9398.16元、未到期本金442709.95元，计算至2016年7月1日的利息10982.6元及罚息586.85元［此日后的利息按月利率8.8125‰(即基准月利率7.05‰上浮50%，如遇中国人民银行调整贷款利率，则基准月利率按调整后的基准利率和利率浮动比确定)计算至实际清偿之日止］，律师费23184元。三、被告汤懿香对被告李正艺的上述债务承担共同清偿责任；四、被告湖南博隆置业发展有限公司对被告李正艺上述债务承担连带清偿责任(被告湖南博隆置业发展有限公司履行担保义务后，有权向被告李正艺追偿)；五、驳回原告中国银行股份有限公司湖南湘江新区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8603元，公告费560元，合计9163元，由被告李正艺、汤懿香、湖南博隆置业发展有限公司共同负担（此款原告已垫付，由被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一七年二月十三日法官 助理  周晓敏书 记 员  赵 书附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。