云南省墨江哈尼族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）墨民初字第60号 原告杨光照，男，生于1973年12月30日，汉族，云南省墨江哈尼族自治县（以下简称墨江县）人，中专文化，个体工商户，住墨江县。 委托代理人陈伟，云南东方律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告普洱市鼎集房地产开发有限公司 住所地：普洱市思茅区茶苑路。 法定代表人：赵定蔚，系该公司经理。 被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司 住所地：墨江县民俗商贸街**。 负责人：赵定蔚，系该分公司总经理。 委托代理人杨芳，云南谏成律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人徐建娟，云南谏成律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。 原告杨光照与被告普洱市鼎集房地产开发有限公司、普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年2月4日受理后，依法组成合议庭。2015年5月14日，本院公开开庭审理了本案。原告杨光照及其委托代理人陈伟，被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司的委托代理人杨芳、徐建娟到庭参加了诉讼，被告普洱市鼎集房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨光照诉称，2008年9月1日，原告与墨江迎来城商贸有限公司签订了迎来城商贸铺位租赁合同，合同约定由原告经营迎来城公司铺位二楼A区，使用面积为200平方米，经营餐饮，租期为2009年9月30日至2013年2月28日。为扩大经营，在征得迎来城公司同意后对该商贸城二楼A区进行改扩建及装修，2008年10月8日完工，总投入182310元，投入营运一年后，2009年9月29日，原告与赵以善合伙经营派乐汉堡店，然而，在经营期间，2010年1月底，在原告毫无准备的情况下，两被告口头通知两原告其已买下迎来城用于开发大厦，在两原告未来得及搬出设备的情况下，两被告将该房屋铲平，给原告造成巨大损失，原告当日与两被告商量赔偿事宜，两被告口头承诺大厦盖好后，在原告租赁的原铺位的位置同等条件下优先卖给原告，赔偿原告损失，承诺几个月内支付赔偿款，后原告配合被告拆迁及建房，但大厦建盖好后，被告没有通知原告购买商铺，原告多次找被告协商，但被告对赔偿问题一拖再拖，至今以各种理由拒绝赔偿。现诉至法院请求：1、判令两被告连带赔偿原告物件损失182310元（彩钢瓦105600元、污水过滤器800元、雨水排水1200元、旧房拆迁5400元、铝合金窗38000元、餐厅吊顶11000元、水电1600元、隔断石膏板4810元、墙面漆1500元、隔断墙2200元、800公斤太阳能一组6800元、100公斤太阳能两组3400元）；2、判令被告承担本案诉讼费用。 被告普洱市鼎集房地产开发有限公司未提交书面答辩意见。 被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司辩称，1、原告陈述为了扩大经营在经迎来城商场同意后就进行改扩建是与事实不符的，经被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司向原公司核实，并未经过同意。2、被告于2010年1月开始口头通知所有商铺进行搬迁，至2010年3月对不搬迁的商户进行书面通知，原告陈述被告2010年10月份才进行通知的时间与客观实际不相符。3、被告是在原告搬迁后才进行拆迁的，原告陈述的在未搬迁的情况下就强制拆除的陈述与事实不符。4、原告称找到被告的时候，被告没有签订协议，实际上被告出具了协议，但是是原告没有签署，原告的陈述与事实不符。 综合双方的诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：1、原告的合理损失是多少？2、责任应如何承担？ 针对以上争议，原告杨光照向本院提交了九组证据： 1、身份证、税务登记、个体工商户营业执照各一份，用于证明原告主体资格适格及身份情况； 2、登记卡片一份，用于证明被告主体资格适格的事实； 3、迎来城商场铺位租赁合同、墨江迎来城商贸有限公司物业管理服务合同书各一份，用于证明原告租赁位于墨江迎来城商贸有限公司商场二楼A区及物业管理服务的事实； 4、法定代表人授权委托书一份，用于证明冯思调代表墨江迎来城商贸有限公司对外签订合同是合法的事实； 5、简易房建筑合同一份，用于证明原告把迎来城二楼A区改扩建工程承包给张恩寿的事实； 6、改扩建工程清单及2007年3月9日、2007年9月21日、2008年8月2日、2008年9月9日、2008年9月15日的收据各一份，用于证明原告支付172110元工程款及购买太阳能支付10200元的事实； 7、改建商场通知一份，用于证明迎来城二楼A区被强制拆除的事实； 8、视听资料一份，用于证明原告两年内曾向被告主张自己合法权利，现未超过诉讼时效的事实； 9、2008年10月10日的投资抵扣房租申请一份，用于证明 房租抵扣情况的事实。 经质证，被告对原告提交的证据1、2、4、7、8及证据3中的墨江迎来城商贸有限公司物业管理服务合同无异议；对证据3中其它证据的真实性无异议，但认为已经无法与原来的公司进行核实，租赁合同的时间应以2008年为准；对证据5的真实性、合法性均不予认可；对证据6的真实性、合法性均不予认可，认为系手写清单，无其他证据进行佐证，对收款收据、收据认为形式不合法；对证据9，认为是复印件，没有原件进行核对，形式不合法，没有其他证据进行佐证，不予认可。 本院认为，原告提交的证据1、2、4、5、7、8及证据3中的物业管理服务合同，来源合法，内容真实，能证明原告欲证明的事实，被告无异议，本院予以采信；对证据3中的其它证据，原告未提交原件核对，被告确认的租赁时间应是2008年的事实，本院予以确认；证据6、9，形式不合法，本院不予采信。 被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司对其答辩理由，向本院提交了（2015）墨民初字第59号的民事起诉状、应诉材料及合伙经营合同，用于证明本案与59号案件重复主张权利的事实。 经质证，原告杨光照对被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司提交的证据有异议，认为房屋内部装修及房顶加盖是两回事情，（2015）墨民初字第59号案件的诉请是针对派乐汉堡店的内部装修，本案是针对楼顶建盖部分主张损失，没有重复。 本院认为，被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司提交的证据不能证明原告重复主张的事实，本院不予采信。 根据庭审及质证，本院确认如下法律事实： 2008年9月1日，原告杨光照与墨江迎来城商贸有限公司签订了迎来城商贸铺位租赁合同，合同约定由原告经营迎来城公司二楼A区的铺位，使用面积为200平方米，经营餐饮，租期为2009年9月30日至2013年2月28日。为扩大经营，原告对该商贸城二楼A区进行改扩建及装修，2008年10月8日完工，面积为400平方米，投入营运一年后，2009年9月29日，原告与赵以善签订协议，约定合伙经营派乐汉堡店，将其中的200平方米投入到派乐汉堡店，其余200平方米归还迎来城公司。被告于2010年3月1日以书面形式发出“改扩建通知”，通知商户带上原租赁合同及所交税费的发票于2010年3月15日到商场办公室协商相关事宜。经协商，2010年4月16日被告制作了终止租赁合同协议书，协议书主要内容：一、自协议签订之日起，终止原告杨光照与迎来城于2008年9月1日签订的《迎来城商场铺位租赁合同》。二、杨光照接被告通知后的三日内腾空商铺交还被告。三、在新大厦建成后原告杨光照以优惠价格（一楼每平方米15000元，二楼每平方米3600元）购买至少一楼100平方米，二楼600至1000平方米。四、杨光照应在2010年4月20日前将所有承租房屋腾空并交还给被告。2010年4月20日，经协商，被告又制作了一份补充协议，将房价变更为“一楼临近农贸市场，二楼每平方米3300元”。当时因原告杨光照犹豫而未在两份协议上签字，后将派乐汉堡店搬迁至它处继续经营。2010年10月份左右被告拆除了原告的商铺。 本院认为，首先，侵害他人物权，造成权利人损害，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任；其次，原告对自己提出的诉讼主张有责任提交证据予以证实，没有证据或证据不足以证明其事实主张，由负有举证责任的当事人承担相应的法律责任；对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，被告在未与原告就拆迁事宜达成一致的情况下，自行拆除了原告的派乐汉堡店，使原告失去改扩建后的商铺，给原告造成了较大损失。本院认为，因被告对原告的商铺自行拆除，侵害了原告的合法物权，侵权事实客观存在，应承担相应的侵权责任，原告提交的收据非正规发票，证据形式上虽然存在瑕疵，不能完全证明原告的实际损失，且原告在经营两年左右的时间里，商铺的投入也产生了相应的收益，同时，未能达成拆迁协议，原告也存在懈怠的责任，故本院不能完全支持原告主张由被告赔偿其改扩建工程款172110元及购买太阳能10200元诉讼请求，但侵权事实客观存在，且因被告已拆除了商铺盖起了楼房，失去了对损失大小进行评估的基础，故本院酌情支持原告的部分诉讼请求为宜。被告主张原告所述与事实不符的答辩理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，缺席判决如下： 一、由被告普洱市鼎集房地产开发有限公司墨江分公司赔偿原告杨光照改扩建工程款及购买太阳能费用共计50000元，被告普洱市鼎集房地产开发有限公司承担连带赔偿责任； 二、驳回原告杨光照的其他诉讼请求。 案件受理费3946元，由原告杨光照2000元，被告普洱市鼎集房地产开发有限公司承担1946元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。 双方均服判，本判决即发生法律效力，负有金钱支付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判长  陈琼华 审判员  杨正菊 审判员  陈丽君 二〇一五年十一月二日 书记员  罗 超