内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院民 事 判 决 书(2017)内2522民初13号原告：杨咏梅，女，汉族，1969年9月8日出生，巴彦查干养路工区职工。被告：田云飞，男，汉族，1987年1月26日出生，阿巴嘎旗污水厂职工。原告杨咏梅与被告田云飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨咏梅、被告田云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨咏梅诉称，原告将其坐落于别力古台小区C段2单元202室房屋及车库出售给被告，对此双方依次签订《购房交易协议》和《欠款补充协议》，该房屋已交付使用，房屋面积96.38㎡，总价款为144570元，车库面积23.25㎡，总价款为60000元，房屋和车库总价款205970元，被告已支付90000元，剩余115770元双方约定分两期支付，于2016年11月1日前给付95770元，于2017年10月1日前给付20000元，如期不能还款，被告则承担自2016年1月1日至2016年11月1日每月2%的利息，即19154元。我是协助被告办理贷款，不是给被告办理贷款，因为被告的条件不够，所以没办成贷款。当时从单位买房时候谁买房谁付款，被告是跟开发商签的合同，房产直接过户到被告名下，不是跟我签的合同。开发商一直催缴购房款，2016年1月22日我付清款后拿到的房产本。我也是借钱付清这个款的。被告没有按照双方约定的期限给付该款。原告曾经多次催要房款未果，为维护原告的合法权益提起诉讼。原告的诉讼请求：一、判令被告立即支付原告购房款95770元，利息19154元，共计114924元；二、被告承担全部诉讼费。被告田云飞辩称，一、原告违约在先，被告享有先履行抗辩权，根据合同约定”甲方保证在一年内办理房产证交付给乙方，并协助乙方办理贷款事宜，乙方通过向工行办理贷款后支付给甲方购房款十万元”事实上被告已按照合同约定履行相关义务，分两次给付原告购房款共计9万元，同时按照合同约定交付了办理房产证等相关费用，但是房产证办出后，甲方扣留房产证不给乙方，导致乙方无法办理贷款事宜，因此甲方违反合同约定在先，其违约行为导致被告无法按照合同约定的方式履行合同，根据合同法的规定，被告享有先履行抗辩权，即甲方向乙方交付房产证后乙方办理贷款事宜。二、原告主张的房款金额不正确，根据合同约定原告的房屋出售价格为144570元，被告已经支付购房款9万元，余款为54570元，其中2万元购房款于2017年10月1日以前支付，该笔款项未到期，被告所欠房款的价格仅为34570元。三、原告主张的利息计算错误且于法无据，原告主张利息的本金95770元错误，应当按照合同约定的余款34570元计算，因原告违约在先，不履行合同没有协助被告办理贷款事宜，也不将房产证交付给被告自行办理，导致被告不能按时贷款，此时主张利息属于无理要求，法庭不应当支持。四、原告主张的车库款违反合同约定，原告的车库从签订合同之日起始终没有给被告交付，被告也没有使用过，对于车库双方约定，原告可以处置，被告可以退库，该约定说明买卖车库一事属于效力待定，双方有实际履行意愿才能确定买卖成立，事实上原告不但没有给被告交付车库，且一直将该车库出租他人，一方面赚取租金，另一方面又要求被告支付车库款及利息，此种做法显然不是买卖合同应有之意，违背公平交易和诚信原则。五、原告有过错，应当承担相应的责任，原告应当在合同约定的时间内交付房产证给被告办理贷款提供条件，因其未履行此项义务导致被告后续款项不能履行，双方在签订合同时就将贷款支付房款一事进行明示，因此原告对被告不能按时履行合同一事有着不可推卸的责任，具有明显的过错，应当承担相应的过错责任。六、因原告有过错，应当赔偿被告的损失，被告购买原告房屋时支付首付款4万元，该笔款项是向他人借款，需要支付2%的利息，被告原计划房产证出来后通过向银行贷款给付原告尾款，以及偿还他人4万元的借款，但原告不交付房产证导致被告无法贷款，同时原告还要求被告支付其余房款，无奈被告又向他人借款5万元支付给原告，仍然需要支付2%的利息，目前被告一直给他人支付利息，故被告要求原告偿还借款利息21600元（9万元*2%*12个月=21600元；2015年12月24日至2016年12月24日）。当时买房时候原告明确的说能给我办理工行贷款，我也明确的说过我的条件不够，原告说能办贷款我才买的房。原告说替我垫购房款，这是不成立的，原告是从单位买的房，我是从原告买的房，我跟她们单位没有买卖关系。购房协议上面写着要给我房产本，但没给，原告没按合同履行义务。原告办不了工行贷款，还不给我房产证，还一直催要房款，我从亲戚借了5万元给了原告。房产证刚办下来时候办理他项证明是不需要收费的，现在要收费，原告得给我出这个费。综上所述，恳请法院驳回原告诉讼请求，判令原告履行义务交付房产证，协助被告办理贷款事宜，赔偿被告以此造成的损失，承担本案的全部诉讼费用。原告向法庭出示的证据：第一份证据，购房交易协议，证明我们双方签订了房屋买卖合同，约定了面积、价格，还款时间等。当时我没给保证，我以为被告有工资卡，当时他们单位给的是现金，工行必须要流水卡才能贷款，但被告的条件不够，没法儿给贷款。第二份证据，欠款补充协议，证明被告2016年11月1日前付95770元，如不能按期给付就从2016年1月1日到2016年11月1日按2%计算利息。剩余2万是2017年10月1日前全部还清。如不能还清，就从2016年11月2日到2017年10月1日按2%计算利息。第三份证据，农业银行回单一份，农村信用社回单两份，证明2016年1月17日我替被告垫付了剩余房款。被告质证意见：第一份证据，这份协议里写了甲方保证一年内办理房产证，并且给乙方，而且甲方协助通过工行贷款，而且甲方保证能从工行给贷款，我才买的这个房子。当时签协议之前原告非常明确的说有能力从工行给贷款。当时我交了首付4万元之后原告又说办不了贷款。第二份证据，认可。第三份证据，不认可，这个不是给同一个人打的。账号也是两个。被告向法庭出示的证据：第一份证据，购房交易协议，证明甲方保证一年内给办理房产证，并且给乙方，而且协助被告从工行办理贷款。第二份证据，欠款补充协议，证明没有能力购买车库的话车库可以退。第三份证据：两个收条，证明给原告支付了90000元的购房款，不是车库款。第四份证据，通话详单一份，证明我主动给原告打电话办理贷款还房款，但原告没有协助我。第五份证据，证人刘某，证明当时我们协商的时候原告说能办出房产证，而且也协助我办理贷款。第六份证据，证人朱某，证明原告说有能力从工行贷款，所以才买的这个房子。第七分证据，证人路某，证明1、原告说有能力从工行贷款2、车库可以退3、原告没有协助我办理贷款。第八份证据，证人张某，证明原告不给我房产证，不协助我办贷款，非要拿我的公积金卡。车库可买可不买。原告质证意见：第一份证据，认可。第二份证据，认可，没有异议。可以退车库。第三份证据，认可。这是我打的。第四份证据，被告确实给我打过电话，但我也协助了。第五份证据，不认可，当时我不知道他没有流水卡，后来我给咨询了一下工行，工行说要流水卡，所以没能贷款。是我提议要从工行贷款，但我不知道他不具备条件。第六份证据，不认可，当时这个证人不在场。第七分证据，不认可。虽然是被告的母亲，但签合同交钱时候都没见他母亲。当时找他是看看父母能不能帮忙付房款。但说是家里困难帮不了儿子，我们就出来了。第八份证据，不认可，我都不认识他，他跟本案一点关系都没有。经审理查明，2015年1月28日，原告与被告签订了一份《购房交易协议》，约定原告将位于阿巴嘎旗别力古台镇别力古台C段2单元202号房屋一套及42号车库出售给被告，房屋面积为96.38平米，每平米1500元，价款为144570元，车库面积为23.25平米，价款为60000元。房屋和车库总价合计为204570元。原告保证一年内办出房产证给被告。2015年1月28日被告给付原告首付款40000元。双方约定剩余款164570元中，被告通过工商银行贷款100000元支付给原告，剩余64570元和第一年取暖费1400元被告分两次付清。2015年11月1日前支付一次，2016年11月1日前全部付清，如被告到期不能付清全款，原告有权处置车库，全部款项付清以后原告交车库钥匙给被告。2015年12月24日被告给付原告房款50000元。2016年1月15日，原、被告双方再次签订《欠款补充协议》，约定截止到2015年12月24日欠款115970元中，经双方协商取暖费减去200元后剩余欠款115770元，被告于2016年11月1日前付95770元，如果不能如期付清，被告要承担从2016年1月1日到2016年11月1日的利息，剩余20000元于2017年10月1日前全部还清，如不能付清，被告承担2016年11月2日到2017年10月1日的利息。被告在2017年10月1日前付清全款后，原告将房产证交给被告。被告如果没有能力购买车库，车库可退。但到期后被告没有按照约定给付房款，因此原告为维护合法权益，依法提起诉讼。另查明，原告于2017年1月17日将阿巴嘎旗别力古台镇别力古台商住楼C段住宅2单元202室的房产证一份交付给被告。本院认为，原、被告于2015年1月28日签订的《购房交易协议》和2016年1月15日签订的《欠款补充协议》系双方当事人真实意思的表示，且该合同没有违反法律法规的规定，应合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方一致同意解除对车库的买卖关系，合同中也约定可以解除对车库的买卖关系，因此本院予以支持原、被告双方解除对车库的买卖关系。原告自愿放弃对利息的主张，本院予以采纳。原告要求被告支付购房款54570元及取暖费1200元，共计55770元，被告也同意支付，本院予以采纳。被告辩称，被告尚欠购房款54570元，其中20000元购房款于2017年10月1日之前支付，该笔款项还未到期，被告现在所欠房款仅为34570元，原、被告在《欠款补充协议》第一项约定”乙方在2016年11月1日前付95770元”，原、被告双方没有明确约定房款还是车库款，本院认为被告尚欠的房款55770元已到还款日期，因此被告提出的辩论意见，本院不予采纳。被告辩称原告违约行为导致被告无法按照合同履行义务，原告没按照合同约定交付房产证，也没有给被告办理贷款，房产证刚办下来时候办理他项证明是不需要收费的，现在要收费，原告应当承担这个费用，原、被告在《欠款补充协议》第三项约定，”乙方在2017年10月1日前付清全款后，甲方将房产证、车库合同和车库钥匙交给乙方”，双方并没有约定被告用房产证抵押贷款后支付原告的购房款，因此，被告提出的辩论意见，缺乏依据，本院不予采纳。被告辩称，被告向他人借款5万元支付给原告购房款，需要支付2%的利息，被告一直给他人支付利息，故要求原告偿还借款利息21600元，于法无据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百六十一条之规定，判决如下：被告田云飞于本判决书生效之日起30日内一次付清原告杨咏梅购房款54570元、取暖费1200元，共计55770元。案件受理费2599元，减半收取1299.5元，由被告田云飞负担（被告田云飞已给付原告案件受理费650元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒中级人民法院。审判员 阿拉坦敖其尔二〇一七年二月十五日书记员 南    丁