福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民初字第1126号原告招商银行股份有限公司福州万达支行，住所地福建省福州市台江区曙光路147、149、151、153、155、157号，组织机构代码58110175-7。代表人章文靖，行长。委托代理人黄榕城、高艳，福建知信衡律师事务所律师。被告绿金纸业集团有限公司，住所地福建省福清市江阴工业集中区新江公路旁C号三层标准厂房三层，组织机构代码56733489-6。法定代表人林瑞财。被告福建绿金纸业销售有限公司，住所地福建省福清市江阴工业集中区新江公路旁C号三层标准厂房三层，组织机构代码57474981-1。法定代表人林宝弟。被告林瑞财，男，汉族，1966年6月19日出生，住广西省南宁市青秀区。原告招商银行股份有限公司福州万达支行（以下简称“招行福州万达支行”）因与被告绿金纸业集团有限公司（以下简称“绿金集团公司”）、福建绿金纸业销售有限公司（以下简称“绿金销售公司”）、林瑞财金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭适用第一审普通程序于2015年12月11日公开开庭审理了本案。原告招行福州万达支行委托代理人黄榕城到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告被告绿金集团公司、绿金销售公司、林瑞财未到庭应诉。在本案受理前，本院曾依据原告的申请，作出（2015）榕民保字第278号诉前财产保全的民事裁定。本案现已审理终结。原告招行福州万达支行诉称：2013年4月11日，原告与被告绿金集团公司签订编号为“2013年固字第58-0001号”的《固定资产借款合同》，约定：被告绿金集团公司向原告借款人民币2500万元用于按揭购买申发大厦19层房产，借款期限为10年，即从2013年4月11日起至2023年4月10日止，采取固定利率（以10年金融机构贷款基准利率上浮10%）；还款方式为按月等额本息还款，每月计息一次，计息日为每月的20日，如被告绿金集团公司未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息；对不能按时支付利息的，按同期贷款利率计收复息。同日，被告绿金销售公司、林瑞财分别向原告出具《不可撤销担保书》，承诺对上述《固定资产借款合同》项下全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任，保证责任期间为主合同履行期限届满之日后两年。为进一步保证原告债权的实现，原告与被告绿金集团公司分别签订编号为“2013年抵字第58-0001-1、58-0001-2号”的《抵押合同》以及补充协议，约定被告绿金集团公司将其购买的位于福州市台江区鳌峰街道曙光路132号申发大厦19层##办公（产权证号：#）作为抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第#号）。上述抵押担保范围为借款本金及利息、罚息、复息等和原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）。上述合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。2013年4月18月、2014年3月31日，被告绿金集团公司基于2013年固字第58-0001号《固定资产借款合同》分别向原告出具《提款申请书》，要求提取1669万元、831万元借款。原告依约向被告绿金集团公司发放贷款1669万元、831万元，但被告绿金集团公司发生了合同约定的重大违约事项，实际控制人失联，抵押物被司法查封并执行，因此产生诉讼纠纷，为保障原告资金安全，原告向被告宣布贷款全部提前到期，要求被告立即偿还全部欠款本息，但被告未还款。经原告多次催讨未果，保证人亦未履行保证责任。原告招行福州万达支行请求判令：1、被告绿金集团公司偿还原告借款本金21585559.59元及利息、复息（暂计至2015年5月19日为120963.08元，之后的利息按合同约定标准计算至实际还款之日）；2、被告绿金集团公司偿还原告为实现债权支出的律师代理费1万元；3、被告绿金销售公司、林瑞财在担保限额范围内对上述第一、二项借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用承担连带清偿责任；4、原告有权以被告绿金集团公司提供的位于福州市台江区鳌峰街道曙光路132号申发大厦19层#共计9间办公写字间及其占用范围内的土地折价、拍卖或变卖所得款项优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用；5、上述三名被告承担本案的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等）。原告招行福州万达支行向本院提交了下列证明资料：1、营业执照、组织机构代码证、身份证；2、《固定资产借款合同》、《借款借据》、欠款情况表；3、《抵押合同》、《房屋他项权证》；4、《不可撤销担保书》；5、《民事裁定书》、保全费预收票据；6、《律师费发票》及转账凭证；7、福州市房屋登记中心《关于绿金纸业集团有限公司抵押登记问题的复函》；8、《协助查询存款通知书》、《介绍信》；9、《福州中级人民法院协助执行通知书》及送达回证；10、《提前到期通知书》、EMS邮寄面单及邮寄情况；11、《委托代理合同》；12、《欠款情况说明》及系统截屏。各被告未作答辩，亦未向本院提交证明资料。各被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，原告招行福州万达支行提交的证明资料均符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。根据本案现有证据，本院确认以下事实：2013年4月11日，原告与被告绿金集团公司签订编号为“2013年固字第58-0001号”的《固定资产借款合同》，约定：被告绿金集团公司向原告借款人民币2500万元用于按揭购买申发大厦19层房产，借款期限为10年，自2013年4月11日起至2023年4月10日止，采取固定利率（以10年金融机构贷款基准利率上浮10%）；还款方式为按月等额本息还款，每月计息一次，计息日为每月的20日，如被告绿金集团公司未按合同约定履行还款义务，则原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定的利率基础上加收50%计收罚息，对不能按时支付利息的，按同期贷款利率计收复息；被告绿金集团公司发生对其经营或财产状况产生重大不利后果的任何诉讼，原告认为影响贷款安全收回的，视为被告绿金集团公司已发生违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；原告与被告绿金集团公司与本合同有关的通知、要求等应以书面形式送交，以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达，任何一方变更联系地址，应及时通知另一方，否则自行承担因此可能产生的损失。同日，被告绿金销售公司、林瑞财分别向原告出具《不可撤销担保书》，承诺对上述《固定资产借款合同》项下全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）承担连带保证责任，保证责任期间为主合同履行期限届满之日后两年。上述《不可撤销担保书》载明了被告绿金销售公司、林瑞财的联系地址，并载明：原告与被告绿金销售公司、林瑞财之间关于本担保书的通知、要求等应以书面形式发送，以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达，保证人变更联系地址，应及时通知原告，否则原告按原联系地址所作的送达仍然有效并对保证人有约束力。之后，原告与被告绿金集团公司分别签订编号为“2013年抵字第58-0001-1、58-0001-2号”的《抵押合同》以及补充协议，约定被告绿金集团公司以其购买的位于福州市台江区鳌峰街道曙光路132号申发大厦19层#办公（产权证号：#）为上述《固定资产借款合同》项下全部债务本金及相应利息、复利、罚息、违约金以及原告实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、公告费、差旅费等）提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：榕房他证TR字第#号）。上述《抵押合同》载明了被告绿金集团公司的联系地址，并载明：原告与被告绿金集团公司之间与本协议有关的通知、要求等应以书面形式发送，以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达，任何一方变更联系地址，应及时通知另一方，否则自行承担因此可能产生的损失。上述合同均约定，合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。2013年4月18月、2014年3月31日，被告绿金集团公司基于上述《固定资产借款合同》分别向原告出具《提款申请书》，要求提取1669万元、831万元借款。原告依约分两次向被告绿金集团公司发放贷款1669万元、831万元。此后，讼争抵押物被广西省来宾市兴宾区人民法院查封。2015年4月10日，原告按照合同约定的被告联系地址分别向三被告邮寄《贷款提前到期通知书》，要求三被告提前清偿借款。上述邮件均因“收件人名址有误、收件人不在指定地址”未妥投。2015年5月27日，原告提起本案诉讼，并为此支出律师费1万元。截至2015年12月10日，被告绿金集团公司尚欠原告本金人民币21585559.59元，利息、复息1032857.11元。本院认为：讼争《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《不可撤销担保书》，系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告绿金集团公司发放贷款，已履行合同约定义务。被告绿金集团公司提供的抵押物已另案被广西省来宾市兴宾区人民法院查封，依约应视为被告绿金集团公司已发生违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。原告已于2015年4月10日按照合同约定的被告联系地址向三被告邮寄《贷款提前到期通知书》，要求三被告提前清偿借款，虽然上述邮件未妥投，但根据合同关于“以邮政信函方式递交的，寄出后满七日视为送达”的约定，应视为邮件于2015年4月17日送达三被告，因此，讼争贷款于2015年4月17日提前到期。截至2015年12月10日，被告绿金集团公司尚欠原告本金人民币21585559.59元，利息、复息1032857.11元。原告现诉请被告绿金集团公司偿还前述欠款本息，于法有据，本院予以支持。原告为本案诉讼支出的律师费1万元是为实现债权支出的必要费用，亦应由被告绿金集团公司承担。被告绿金集团公司以其名下房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权依据《抵押合同》的约定，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告绿金销售公司、林瑞财作为讼争款项的连带保证人，应依照《不可撤销担保书》的约定对上述债务承担连带清偿责任。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告绿金纸业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州万达支行借款本金人民币21585559.59元并支付相应利息、复息（截至2015年12月10日利息、复息为1032857.11元；之后产生的利息、复息按照双方合同约定标准计付至实际还款之日止）；二、被告绿金纸业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司福州万达支行为本案支出的律师代理费10000元；三、福建绿金纸业销售有限公司、林瑞财对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任；四、原告招商银行股份有限公司福州万达支行有权拍卖、变卖本案抵押物，即被告绿金纸业集团有限公司名下位于福建省福州市台江区鳌峰街道曙光路132号申发大厦19层#办公（产权证号：#）的房产及相应土地使用权，并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150383元、财产保全费5000元，均由各被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  王燕燕代理审判员  魏 昀人民陪审员  徐苏琳二〇一五年十二月二十五日书 记 员  钟许珠（2015）榕民初字第1126号共9页