重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0243民初2547号原告：中国工商银行股份有限公司彭水支行，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道文庙居委202号（中业太阳城2-1-1至2-1-7、2-2-1），统一社会信用代码91500243914151382R。主要负责人：吴兴祥，该支行行长。委托诉讼代理人：王军，重庆中庸律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢奎，重庆中庸律师事务所律师。被告：刘政，男，1987年10月12日出生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国工商银行股份有限公司彭水支行（以下简称工行彭水支行）与被告刘政金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行彭水支行的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼；被告刘政经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行彭水支行向本院提出诉讼请求：1.被告刘政偿还原告工行彭水支行借款本金92426元、利息3881.96元，并以92426元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（如遇基准利率调整则从次年1月1日起以新利率为基准计付）上浮30%支付从2017年3月30日至本金清偿之日的逾期利息，以3881.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（如遇基准利率调整则从次年1月1日起以新利率为基准计付）上浮30%支付从2017年3月30日至利息清偿之日的复利；2.被告刘政向原告工行彭水支行支付律师费4333.86元；3.原告工行彭水支行对被告刘政提供的抵押房屋（房产证号为彭水县房地证20XX字第XXXX号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告刘政承担。事实和理由：2009年7月29日，被告刘政与原告工行彭水支行签订《个人购房借款/担保合同》，向原告工行彭水支行借款119000元。被告刘政以其所有的房屋（房产证号为彭水县房地证20XX字第XXXX号）为借款提供担保，并办理了抵押登记。原告工行彭水支行发放了贷款后，被告刘政未按时清偿本金及利息。被告刘政未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年9月29日，原告工行彭水支行与被告刘政签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定：借款金额为119000元，借款时间为240个月，还款方式为每月等额本息还款，实际放款日与到期日以借据为准。借款利率为中国人民银行同期贷款基准利率（贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始计算，如在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）基础上下浮30%，逾期利率及复利利率均在借款利率基础上上浮30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用应当由借款人承担。被告刘政以其所有的坐落于彭水苗族土家族自治县绍庆街道XX社区XX小区X幢X-X号的房屋（房产证号为彭水县房地证20XX字第XXXX号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权而产生的费用和其他应付费用。2009年9月29日，原告工行彭水支行向被告刘政指定的账户发放贷款119000元，并确定借款到期时间为2029年9月29日。截至2017年3月29日，被告刘政已累计超过六次未按时足额清偿借款本息，且尚欠原告工行彭水支行借款本金92426元，利息3881.96元。本院认为：本案是一起金融借款合同纠纷。被告刘政向原告工行彭水支行借款119000元属实。原告工行彭水支行于2009年9月29日发放了贷款，现被告刘政已累计超过六次未按时足额清偿借款本息，原告工行彭水支行有权要求被告刘政清偿已发放借款本金，并支付利息、逾期利息及复利。截至2017年3月29日，被告刘政尚欠原告工行彭水支行借款本金92426元，利息3881.96元，被告刘政应向原告工行彭水支行偿还前述款项。本案中借款利率为借款发放时中国人民银行同期同类贷款基准利率上下浮30%，逾期利率及复利利率在借款利率基础上上浮30%计收。被告刘政应以92426元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%再上浮30%向原告工行彭水支行支付从2017年3月30日至本金清偿之日的逾期利息，并以3881.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上下浮30%再上浮30%向原告工行彭水支行支付从2017年3月30日至利息清偿之日的复利。贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，如在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准。被告刘政以其所有的坐落于彭水苗族土家族自治县绍庆街道XX社区XX小区X幢X-X号的房屋（房产证号为彭水县房地证20XX字第XXXX号）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、违约金补偿金、贷款人为实现债权而产生的费用和其他应付费用。原告工行彭水支行有权就被告刘政所有的（房产证号为彭水县房地证20XX字第XXXX号）房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告工行彭水支行请求被告刘政支付律师代理费，但未举证证明已经实际产生了相关费用，故对于原告工行彭水支行的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，原告工行彭水支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘政于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司彭水支行借款本金92426元，支付利息3881.96元，并以92426元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，如在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）下浮30%再上浮30%的标准支付从2017年3月30日至本金清偿之日的逾期利息，以3881.96元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始调整，如在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以最后一次调整的基准利率为准）下浮30%再上浮30%的标准支付从2017年3月30日至利息清偿之日的复利；二、原告工行彭水支行有权就被告刘政所有的（房产证号为彭水县房地证20XX字第XXXX号）房屋折价或以该房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司彭水支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2208元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交2208元），公告费1000元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交1000元），诉讼保全措施费983元（原告中国工商银行股份有限公司彭水支行已预交983元），均由被告刘政负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向重庆市第四中级人民法院预交上诉费。递交上诉状后期满七日内仍没有预交上诉费，又不提出缓交申请或提出申请未被批准同意的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期满内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的义务，不自觉履行的，当事人可以申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从分期履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈 鑫人民陪审员  周小霞人民陪审员  付子元二〇一七年十二月十一日书 记 员  何 引