沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初9665号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码81779076-4。负责人：卜仁校，系该行行长。委托诉讼代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师事务所律师。被告：田雪，男，1986年12月22日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告：韩丹，女，1990年2月8日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田雪、韩丹借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟凡玲，被告田雪、韩丹经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年5月17日签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告偿还原告借款本金263,642.99元，利息、罚息、复息合计41,001.96元，总计304,644.95元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年3月16日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告名下位于沈阳市于洪区赤山路57-2号1-24-3，建筑面积为71.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2012年5月17日，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田雪、韩丹签订《个人购房借款/担保合同》一份，协议约定，同意向被告提供总额为280,000元的贷款，贷款期间为240个月，即从2012年6月27日起到2032年6月27日止。同时约定借款人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收万分之2.1计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。2、被告田雪、韩丹以登记在其名下的位于沈阳市于洪区赤山路57-2号1-24-3，建筑面积为71.48平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押登记。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用（包括:在借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为根据本协议向借款人提供的贷款余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的相关费用。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、贷款发放后二被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年8月27日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年3月16日，二被告尚拖欠贷款本金263,642.99元，利息、罚息、复息合计41,001.96元未还。被告田雪、韩丹未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年5月17日，原告中国工商银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田雪、韩丹签订《个人购房借款/担保合同》一份，协议约定，同意向被告提供总额为280,000元的贷款，贷款期间为240个月，即从2012年6月27日起到2032年6月27日止。同时约定借款人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收万分之2.1计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息。2、被告田雪、韩丹以登记在其名下的位于沈阳市于洪区赤山路57-2号1-24-3，建筑面积为71.48平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押登记。合同同时约定借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用（包括:在借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为根据本协议向借款人提供的贷款余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的相关费用。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。3、贷款发放后二被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2014年8月27日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年3月16日，二被告尚拖欠贷款本金263,642.99元，利息、罚息、复息合计41,001.96元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告田雪、韩丹经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告田雪、韩丹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告田雪、韩丹未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，借款人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回已发放贷款的本息和相关费用（包括:在借款人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担）。抵押担保的范围为根据本协议向借款人提供的贷款余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、和实现债权的相关费用。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿。其价款超过本协议项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，贷款人另行追索。本案，被告田雪、韩丹于2014年8月27日开始未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人购房借款/担保合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿的诉讼请求，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田雪、韩丹于2012年5月17日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告田雪、韩丹于本判决发生法律效力后10日内偿还原告借款本金263,642.99元，利息、罚息、复息合计41,001.96元，（截止至2017年3月16日），并自2017年3月17日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,870元，保全费2,043元，公告费700元，由被告田雪、韩丹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二十四日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。