广西壮族自治区合浦县人民法院民 事 判 决 书（2015）合民二初字第491号原告：合浦县农村信用合作联社，住所地：合浦县廉州镇还珠大道**号。法定代表人：孙陆，理事长。委托代理人：周祥存，员工。委托代理人：陈华，员工。被告：罗林，男，1988年1月3日出生，汉族，住所地：北海市海城区。被告：罗智，男，1971年8�14日出生，汉族，住北海市海城区。被告：刘敏，女，1972年9月20日出生，汉族，住北海市海城区。原告合浦县农村信用合作联社与被告罗林、罗智、刘敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月4日受理后，依法适用简易程序于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告合浦县农村信用合作联社的委托代理人周祥存、陈华到庭参加诉讼，被告罗林、罗智、刘敏经本院传票传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告合浦县农村信用合作联社（下称信用社）诉称：2012年11月27日，被告罗林与其联社签订了《个人借款合同》及《抵押担保合同》，约定以罗智与刘敏共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产（国有土地使用证证号：北国用（2009）第B13142号，房屋所有权证号：北房权证（2008）第00112954号、北房权证（2008）第001129**号）作为抵押担保向其社借款4000000元，借款期限自2012年11月29日起至2014年11月26日止，利息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%计算，逾期还款的利息在原利率基础上上浮50%计算。合同签订后，其社依约出借了4000000元给罗林。被告罗林至2015年4月21日止只归还利息350333.05元，再无还款付息。被告罗林未按合同约定履行还款付息义务，故请求判决：1、罗林偿还其社借款本金4000000元和该款利息（利息截止至2015年10月27日为448723.52元，以后按借款合同中约定的借款执行利率基础上上浮50%计算至判决确认还款之日止）；2、被告罗智、刘敏对上述债务承担连带偿还责任；3、其联社对被告罗智、刘敏共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产（国有土地使用证证号：北国用（2009）第B13142号，�屋所有权证号：北房权证（2008）第00112954号、北房权证（2008）第001129**号）享有优先受偿权。原告在举证期限内向本院提交的证据有：1.借款借据，证明被告罗林已经收到原告借款；2.最高额个人借款合同，证明被告罗林向原告申请贷款；3.抵押担保合同、抵押（质押）物品清单，证明被告罗智与刘敏为被告的借款提供抵押物作担保的事实；4.承诺书、确认书，证明被告同意还款；5.土地证、房屋所有权证、房地产抵押登记证，证明抵押物已经办理抵押登记；6.房地产抵押估价报告、估价委托方函，证明抵押物的价值；7.身份证、户口簿、结婚证，证明被告的主体资格；8.贷款催收通知单、通知书、还款信息表，证明借款到期后，原告多次向被告催收及被告还款情况；9.营业�照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。被告罗林、罗智、刘敏没有提出答辩，不出庭参加诉讼，在举证期限内没有提交任何证据。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩及质证的权利，本案被告罗林、罗智、刘敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。经审理查明，被告罗智与刘敏是夫妻关系。2012年11月27日，罗林与信用社签订《最高额个人借款合同》向信用社借款人民币4000000元，用于收购海产品。同日被告罗智、刘敏签订了《抵押担保合同》，合同约定：罗智与刘敏以二人共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产【国有土地使用证证号：北国用（2009）第B13142号，房屋所有权证号�北房权证（2008）第00112954号、北房权证（2008）第001129**号】为被告罗林向信用社借款4000000元作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权而发生的诉讼费等；最高额借款期限为2012年11月27日起至2014年11月26日止。2012年11月29日至2013年11月27日，被告罗林向原告借款4000000元，后依约还款付息完毕，又于2013年11月30日，再次向原告借款4000000元，借款期限自2013年11月30日起至2014年11月26日止；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮40%计算，逾期还款的利率在原利率基础上上浮50%计算；还款方式为每月结息，到期还本；2012年11月28日，罗智、刘敏与信用社就上述房地产在北海市房地产交易中心办理了抵押登记【北海市房地产抵押权登记证明书证号：北房地交押字（2012）第08819号】。2013年11月30日，信用社向罗智发�了4000000元借款。此后，至2015年4月21日止，被告罗林归还原告借款利息350333.05元。截至2015年10月27日被告罗林尚欠信用社借款本金4000000元和该款利息448723.52元。本院认为：原告与被告罗林签订的《最高额个人借款合同》和原告与被告罗智、刘敏签订的《抵押担保合同》均是双方当事人的真实意思表示，原告按合同约定出借了4000000元给罗林，并对被告罗智、刘敏提供的担保物办理了抵押手续，两份合同均合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告借款给罗林后，罗林未按合同约定履行归还本息义务，截至2015年10月27日被告罗林尚欠信用社借款本金4000000元和该款利息448723.52元未归还原告，现原告请求罗林归还借款本金并支付利息，本院予以支持。罗智与刘敏共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产【国有土地使用证证号�北国用（2009）第B13142号，房屋所有权证号：北房权证（2008）第00112954号、北房权证（2008）第001129**号】作借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记，上述借款发生在罗智与刘敏提供抵押物担保期间，原告请求对罗林的上述债务在该房产的价值范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告罗智、刘敏对被告罗林的上述债务承担连带保证责任没有证据证实及法律依据，本院不予认可。根据上述事实及理由，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗林应偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金4000000元和该款利息（利息截至2015年10月27日的利息为448723.52元，2015年10月27日起的利息按借款合同中约定的借款执行利率基础上上浮50%计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；二、原告合浦县农村信用合作联社对被告罗智、刘敏共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产【国有土地使用证证号：北国用（2009）第B13142号，房屋所有权证号：北房权证（2008）第00112954号、北房权证（2008）第001129**号】在被告罗林所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告合浦县农村信用合作联社的其他诉讼请求。本案受理费42389元，因适用简易程序减半收取21194.50元，由被告罗林、罗智、刘敏共同负担。受理费原告合浦县农村信用合作联社已预交，由被告罗林、罗智、刘敏在履行本判决确定的还款义务时一并支付给原告合浦县农村信用合作联社。原告多预交的21194.50元，本院予以退还。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费42389元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  黎保删�〇一五年十二月二十四日书记员  陈远玉附本判决书适用法律条文第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。