重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2017)渝0113民初1943号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1。法定代表人:严志明，行长。委托代理人:谭晓理，重庆佳程律师事务所律师。被告:罗洁，女，1993年1月2日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告:杨雷，男，1987年8月22日出生，汉族，住重庆市万盛区。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称“农行巴南支行”）与被告罗洁、杨雷金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告农行巴南支行委托代理人谭晓理，被告罗洁、杨雷到庭参加诉讼，本案现已审理终结。农行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告罗洁、杨雷立即向原告归还贷款本金462870.88元，以及截止2016年9月9日的利息19512.29元、罚息345.97元、复利573.38元，共计483302.52元。2.判令被告罗洁、杨雷向原告支付从2016年9月10日起的利息（按执行利率计收至贷款提前到期日为止）、罚息（以尚欠本金为基数按执行利率上浮50﹪计收至本息付清之日止）、复利（以贷款提前到期日之前的利息，按执行利率计收复利，贷款提前到期之日起的利息，按逾期利率计收复利；罚息按逾期利率计收复利至本息付清之日止。3.判令被告罗洁、杨雷共同承担原告为实现债权所支付的一切费用。4.判令原告对二被告罗洁、杨雷提供抵押的位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1号房屋在拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实和理由：2014年2月11日，被告罗洁与原告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告罗洁购买位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1房屋向原告贷款483000元，用于购买位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1房屋，贷款期限为240个月，贷款利率为基准利率上浮7﹪,按月等额还款，借款人未按合同还款，原告则有权宣布贷款提前到期，同时被告用其所有的位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告按约定向被告发放了483000元贷款，被告则未按约定按月归还贷款。被告罗洁辩称，该借款与我无关。我与被告杨雷原系夫妻，双方已于2014年协议离婚，离婚时约定该房屋归被告杨雷所有，现我不同意归还此款，房屋该拍卖就拍卖。被告杨雷辩称，原告起诉时我已归还原告5万多元，现不同意与原告签订的借款合同提前到期，要求继续按原借款合同履行。经审理查明：2014年2月27日，原告农行巴南支行与被告罗洁签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款483000元用于购买位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1房屋（202房地证2014字第0047**号），贷款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮7﹪计算，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，借款人不履行还款义务的应承担为此支付的律师费及其他实现债权的费用。同时，原、被告双方还签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告以其共有的位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1房屋（202房地证2014字第0047**号）为前述483000元贷款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。被告杨雷向原告出具承诺书，自愿同意将与罗洁共同财产之部分产权，作为向原告借款483000元之抵押，被告杨雷还向原告出具了承诺书，承诺就被告罗洁借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约定及时向被告发放了贷款，后被告未按约定及时足额偿还贷款，经原告多次催收未果。原告现向法院起诉已向律师支付相关费用2000元。另查明：被告罗洁、杨雷原系夫妻，双方于2014年8月在重庆市巴南区民政局协议离婚，离婚时约定该房屋归杨雷所有，按揭款由杨雷负责偿还。原告向本院起诉后，被告杨雷已归还部分贷款，截止2017年4月10日，被告尚欠原告贷款本金442253.49元及利息1352.6元。上述事实，有原、被告的陈述，《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，《重庆市房地产抵押合同》，罗洁、杨雷房管证，贷款放款凭证，二被告结婚证、离婚证等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告农行巴南支行与被告罗洁签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应按照合同履行各自义务。被告杨雷也向原告出具承诺书，同意就该债务承担共同还款责任。该借款合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告也应按时足额偿还贷款本息。被告未按合同约定按期足额偿还分期资金，现原告依据《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，宣布贷款提前到期，并要求被告立即归还借款以及产生的利息的诉请理由正当，本院予以支持。被告罗洁、杨雷向原告借款时以其所购买的位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1房屋作为抵押担保，原、被告双方签订了抵押合同并依法办理了抵押登记，该担保合同合法有效。被告未能按约清偿债务时，原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖后的价款应当享有优先受偿权。故对原告请求判令其对被告为该笔借款设定的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因双方在借款合同约定当借款人未按照合同履行义务时，其应当承担律师费用，故对原告要求被告支付律师费2000元的诉讼请求本院予以支持。对被告罗洁辩称，与被告杨雷已离婚，房屋归被告杨雷所有，该借款与其无关。本院认为，被告罗洁以其自己的名义向原告借款时与被告杨雷系夫妻，该借款是二被告夫妻共同生活所负的债务，理应共同归还借款。不能以离婚后房屋不归其所有拒绝归还借款，故本院对其辩解理由不予采纳。对被告杨雷辩称，要求继续按原借款合同履行，因双方在签订借款合同时明确约定借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，故本院对被告杨雷的辩解理由不予采纳。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告罗洁、杨雷于本判决发生效力之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行借款本金442253.49元和截止2017年4月10日的利息1352.6元。并向原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2017年4月11日起至本息付清时为止的罚息、复利（罚息以未归还借款本金442253.49元为基数，以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮7﹪，再上浮50﹪计算，复利以欠息之和为基数按罚息利率计收至本息付清之日止）。二、被告罗洁、杨雷于本判决发生效力之日起十五日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行律师费2000元。三、如被告罗洁、杨雷未能按时履行前述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对被告罗洁、杨雷所有的位于重庆市巴南区龙洲大道99号17幢10－1房屋折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行的其它诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4275元，由被告罗洁、杨雷负担（原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行已垫付，被告罗洁、杨雷在给付上列款项时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  彭英二〇一七年四月二十日书记员  郑飞