安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1502民初4358号原告：管燕飞，男，汉族，1970年12月28日出生，住安徽省六安市金安区，委托诉讼代理人（特别授权）：张志国，安徽皋城律师事务所律师。被告:许玉勇，男，汉族，1975年3月7日出生，住安徽省六安市解放北路金安区，被告:六安市金安区锦都宾馆，住所地安徽省六安市解放北路兴安商住楼。经营者：许玉勇。原告管燕飞诉被告许玉勇、六安市金安区锦都宾馆租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告管燕飞及其委托诉讼代理人张志国到庭参加诉讼。被告许玉勇经本院公告送达开庭传票期限届满未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告管燕飞向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告返还非法占用房屋；2、依法判令被告支付拖欠房租34920及占有使用费9700元（暂计算至起诉之日，判决按原租金自2016年8月7日计算至房屋实际交付之日止）；3、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年元月11日，双方签订《协议》一份，约定“1、租金乙方每月支付甲方肆仟元。2、付款方式按季度结算，乙方应在每季度第三个月的20-30号内提前交齐下一季度款项，不得迟延。3、如原房东租金上涨，则乙方租金按现有比例（4000/5600）上涨，乙方不得有异议。”2015年10月26日，房东向原告发出通知，明确房租自2016年元月起涨至每间1800元（后经协调，实际涨至1700元），原告依此于2015年12月3日向被告许玉勇发出通知，要求被告许玉勇“自2016年元月1日起每月应交房租调整为4850元，如无意见请在12月20日前签字，并按时交付房租，否则视为不再续约”，被告许玉勇未予理会也未交房租。2016年8月6日，原告向被告发出《关于收回房屋的通知》，通知被告解除合同。经查，被告许玉勇租赁房屋用于六安市金安区锦都宾馆经营，现房屋由被告二六安市金安区锦都宾馆实际占有使用。故此，原告认为，被告构成违约，原告单方解除合同条件成就，原告解除通知生效；被告应返还房屋并支付拖欠租金及占有使用费。据此具状至贵院，望查明事实，依法判如所请。被告许玉勇、六安市金安区锦都宾馆未到庭亦未予答辩，其在举证期限内亦未提交证据。经庭审举证，本院对原告管燕飞提交的证据认定如下：1、对原告提交的证据一、证据二中的《协议》、《通知》、《房屋租赁协议》，经审核，本院对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以认定并采信；2、对其提交的证据二中的《调整房屋通知》及所附《邮件详情单》、《关于收回房屋的通知》及所附《邮件详情单》、《证明》的真实性、合法性予以认定，但对其与本案的关联性，本院均不予认定并不予采信。经过庭审举证结合当事人的陈述，本案审理查明的事实为：2014年5月24日原告管燕飞与六安市金安区三里桥街道办事处友谊社区居民委员会签订了房屋租赁协议一份，该协议约定：原告承租六安市金安区三里桥街道办事处友谊社区居民委员会门面四间，其每月支付租金5600元。2015年元月11日，原告管燕飞就其承租的上述部分房屋与被告许玉勇签订了《协议》一份，该协议约定了房屋租赁期限、租金、租金的调整及违约责任、房屋改造及装饰等内容。同年10月26日，六安市金安区三里桥街道办事处友谊社区居民委员会向原告发出通知，明确房租自2016年元月起涨至每间1800元，原告庭审中自认后经协调，实际涨至每间1700元，后原告据此于2015年12月3日向被告许玉勇邮寄了通知一份，要求被告许玉勇自2016年元月1日起每月应交房租调整为4850元，如无意见请在12月20日前签字，并按时交付房租，否则视为不再续约。2016年8月6日，原告通过安徽顺丰速运有限公司六安分公司向被告许玉勇邮寄了《关于收回房屋的通知》，通知被告解除合同，但被告许玉勇因另一刑事案件在逃，根据该在逃人员登记信息表上记载“2015年11月9日犯罪嫌疑人许玉勇因涉嫌故意伤害罪被我局抓获，当日对其取保候审，2016年1月21日被金安区人民检察院取保候审后失踪，金安区人民法院于2016年8月4日立案，于2016年8月23日批准逮捕。现犯罪嫌疑人许玉勇逮捕在逃”。该信息显示上述通知发出时被告已下落不明。原告现以被告构成违约，其单方解除合同条件成就，其发出的解除通知生效为由要求被告应返还房屋并支付拖欠租金及占有使用费，并诉至本院。另查明，被告许玉勇租赁的案涉房屋用于六安市金安区锦都宾馆的经营，其经营形式为个人经营，被告许玉勇现仍为逮捕在逃状态且下落不明。本院认为：原告与被告许玉勇签订的《协议》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，本案中原告认为，案涉其转租给被告许玉勇的房屋，因房东六安市金安区三里桥街道办事处友谊社区居民委员会通知其租金上调，其在向被告许玉勇发出调整租金通知后，其又向被告发出《关于收回房屋的通知》，通知被告解除合同，其已履行了通知义务，其单方解除合同条件成就，现被告构成违约，故被告应返还房屋并支付拖欠租金及占有使用费。但本案中原告的解除通知系其于2016年8月6日通过安徽顺丰速运有限公司六安分公司向被告许玉勇邮寄，原告提交的该公司于2016年10月8日出具的证明中并未备注签收人为被告许玉勇，其亦未提交该通知邮寄送达的网上收发信息记录，且本案被告许玉勇因另一刑事案件在逃，根据该在逃人员登记信息表上记载的信息，原告发出《关于收回房屋的通知》时其已下落不明，其与原告提供的证明并据此主张的事实存在矛盾之处，故原告仅凭上述证明尚不能证明2016年8月6日，原告因行使解除权向被告许玉勇发出的《关于收回房屋的通知》已到达对方，故其单方解除合同的条件未成就，其与被告签订的协议即租赁合同尚未解除，故原告基于该解除权主张的相关诉讼请求，本院不予支持。被告许玉勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告管燕飞的诉讼请求。案件受理费1730元，由原告管燕飞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  何修胜审 判 员  徐爱军人民陪审员  杨永红二〇一七年五月三十日书 记 员  王 琦附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当附有符合起诉条件的相应的证据材料。第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。