山东省昌乐县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0725民初1242号原告中国银行股份有限公司昌乐支行，住所地：昌乐县恒安街**，统一社会信用代码：91370725865772958X1-1。负责人王若军，行长。委托代理人刘良刚，该单位职工。被告张立会，男，1973年8月26日出生，汉族，昌乐县朱刘街道西圈村村民，住。被告田桂君，女，1974年2月27日出生，汉族，昌乐县朱刘街道西圈村村民，住。两被告委托代理人张健，山东公远律师事务所律师。被告潍坊广信开元置业有限公司，住，住所地：昌乐县城新昌路**中央帝景小区**楼****/div>法定代表人王军，总经理。委托代理人田华，山东昌明重光律师事务所律师。被告山东巨鑫融资担保有限公司，住所地：奎文区，住所地：奎文区福寿东街万达广场******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人刘同兵。原告中国银行股份有限公司昌乐支行（以下简称中行昌乐支行）诉被告张立会、田桂君、潍坊广信开元置业有限公司（以下简称潍坊广信公司）、山东巨鑫融资担保有限公司（以下简称山东巨鑫公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年6月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘良刚，被告张立会、田桂君的委托代理人张健，被告潍坊广信公司的委托代理人田华到庭参加诉讼。被告山东巨鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行昌乐支行诉称，2012年2月22日，被告张立会由被告潍坊广信公司、山东巨鑫公司担保向原告借款302000元，用于购买房屋。被告田桂君为共同还款人。被告张立会、田桂君还以名下房产为该笔贷款提供抵押担保。被告张立会借款后未按合同约定履行还款义务，自2015年11月开始拖欠借款本息，由被告山东巨鑫公司在担保责任范围内代为偿还部分拖欠本息。请求判令被告张立会、田桂君偿还借款本金186020.04元及利息2921.83元、罚息86.81元(利息计算至2017年3月24日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日)；原告对抵押房产享有优先受偿权；被告潍坊广信公司、山东巨鑫公司对上述债务承担连带清偿责任：诉讼费由四被告承担。被告张立会、田桂君辩称，借款合同的签字属实，但被告张立会是为他人顶名贷款，两被告都不应当承担还款责任。被告潍坊广信公司辩称，担保属实，但涉案房产办理了抵押权预告登记，原告的债权有相应的保证，被告潍坊广信公司的阶段性保证责任已解除，不应再承担保证责任。被告山东巨鑫公司未答辩。经审理查明，2012年2月22日，被告张立会与原告签订住房借款合同一份，约定被告张立会向原告借款302000元，期限为120个月，借款用途是购房。借款采用浮动利率，浮动周期为12个月，根据借款发放日中国人民银行同类借款基准利率上浮30%确定第一周期按月利率7.64‰计息，每满一个浮动周期后，以实际放款日在新周期首月的对应日适用的中国人民银行同类借款基准利率上浮30%作为新周期的执行利率。若借款逾期，逾期罚息利率在借款执行利率上上浮50%，罚息计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率，按月等额本息还款。借款人未按期归还借款本息即构成违约，出借人有权宣布借款合同项下借款本息全部或部分到期。同日，原告将302000元汇入被告张立会指定的银行账户。被告张立会、田桂君以购买的昌乐县孤山街282号黄金国际6号楼9号商铺为该笔借款提供担保，并办理了抵押权预告登记。被告潍坊广信公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。山东巨鑫投资担保有限公司与原告签订保证合同，约定山东巨鑫投资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，担保范围为本金、利息、违约金等。主债权在保证合同之外同时存在其他物的担保的，不影响保证合同项下权利的行使，保证人不得以此抗辩债权人。截至2017年6月14日，被告张立会尚欠原告借款本金178354.96元，利息1951.04元。另查明，2011年11月29日，被告张立会、田桂君为原告出具个人住房贷款申请表、承诺及授权书各一份，被告田桂君承诺作为被告张立会302000元借款的共同债务人，两被告共同履行合同义务，承担还本付息的责任。再查明，签订保证合同后，山东巨鑫投资担保有限公司变更企业名称为山东巨鑫融资担保有限公司。以上所述，有当事人陈述，书证他项权证、借款合同、保证合同、个人借款凭证、贷款已还款明细清单、欠款证明、个人住房贷款申请表、承诺及授权书、董事会担保决议等在案为证。本院认为，被告张立会因购买房屋向原告借款302000元，事实清楚，证据充分，予以确认。原告履行出借款义务后，被告张立会没有及时归还借款本息构成违约，原告为此按照合同约定要求被告张立会归还全部借款本息，不违反法律规定，应当予以支持。被告田桂君以共同债务人身份在个人住房贷款申请表、承诺及授权书上签字，事实清楚，证据充分，两被告应对该笔借款承担共同偿还责任。两被告虽辩称被告张立会是为他人顶名贷款，但未提供证据证实，原告亦不予认可，故对两被告不承担还款责任的辩解意见不予采信。合同中对利息的约定不违反法律规定，予以照准。合同虽约定被告张立会以所购涉案房产为其债务提供抵押担保，但双方仅办理了抵押权的预告登记，该预告登记仅系保全原告将来取得抵押权的权利，并非抵押权本身，在其未转为抵押登记之前，原告对涉案房产不享有抵押权，但该房产仍为涉案债权的一般性担保物，原告仍有权将涉案房产作为张立会的一般责任财产予以强制执行，但无权就处分所得价款优先受偿。因涉案房产尚未办理抵押权登记，被告潍坊广信公司解除阶段性保证的条件尚未成就，故对被告潍坊广信公司不承担保证责任的辩解意见不予采信。原告在约定的保证期间内起诉，被告潍坊广信公司、山东巨鑫公司应承担保证责任。被告山东巨鑫公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张立会、田桂君于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司昌乐支行借款本金178354.96元及利息1951.04元(利息计算至2017年6月14日，此后的利息按照借款合同约定计算至借款还清之日)；二、被告潍坊广信开元置业有限公司、山东巨鑫融资担保有限公司对上述借款本息负连带清偿责任；三、原告中国银行股份有限公司昌乐支行有权依法处分昌乐县孤山街282号黄金国际6号楼9号商铺并就所得受偿，不足部分由张立会、田桂君继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司昌乐支行的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行支付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。案件受理费4080元，减半收取2040元，保全费1470元，共计3510元，由被告张立会、田桂君、潍坊广信开元置业有限公司、山东巨鑫融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王国锐二〇一七年八月十一日书记员  吴福娟