德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0603民初358号原告：成都屈臣氏个人用品商店有限公司，住所地：四川省成都市青羊区小福建营巷1号浦江国际大厦第3层，组织机构代码：69369830-8。法定代表人：倪文玲，董事长。委托诉讼代理人：谭焱、刘馨遥，四川新开元律师事务所律师。被告：德阳新时代科技发展有限公司，住所地：四川省德阳市长江西路一段308号，组织机构代码：74964151-2。法定代表人：叶文友，执行董事。委托诉讼代理人：杨斌，公司副总经理。委托诉讼代理人：尹向军，公司行政部经理。原告成都屈臣氏个人用品商店有限公司（以下简称屈臣氏公司）与被告德阳新时代科技发展有限公司（以下简称新时代公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屈臣氏公司的委托诉讼代理人谭焱、刘馨遥，被告新时代公司的委托诉讼代理人杨斌、尹向军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。屈臣氏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿因违约行为提前终止合同造成的各项经济损失共计843486.98元（其中包括店铺装修及固定资产损失616978元，预期利润损失154983.48元，停电损失21525.5元，履约保证金50000元）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月，原、被告双方签订了《德阳新时代广场场地租赁合同》（以下简称“租赁合同”）。租赁合同约定：被告将位于德阳市长江西路一段308号一层的部分场地（以下简称“场地”）出租给原告，由原告改建用于开设商店，该场地实用面积为299平方米，合同所订租赁期限自计租日起至原告商店经营满10年止；原告按照商店营业额的百分比抽成按月向被告支付租金，被告应保证场地在合同期内供原告依约依法使用。合同生效后，原、被告双方均按照租赁合同的约定正常履行合同。2016年8月10日，原告收到被告发来的《紧急公函》，告知将提前终止双方的租赁合同并将于2016年8月30日前收回该场地用于自营火锅店。原告发函明确表示希望被告继续履行合同，但被告仍于2016年8月18日起未经通知擅自关闭原告商店的空调设备，致使原告无法正常经营，后被告又以物业管理公司检修电路为名对原告商店全面停止供电致使原告商店彻底停业，并采用强硬手段将原告商店货架等设备搬至地下停车场迫使原告强行离场。被告为收回场地采用断电方式导致原告停业并强行迫使原告撤场的行为构成对租赁合同的根本违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。新时代公司辩称，1.原告在租赁新时代广场场地期间营业额大幅低于原、被告双方约定的预期，租赁的实际面积为建筑面积420平方米，原告实际交付平均月租金仅50元/平方米，严重低于同片区、同物业铺面租金水平，同地段租金在260元/平方米以上，双方的租赁合同显失公平，原告应向被告赔偿经济损失1058229.53元。2.原告系主动搬离新时代广场，造成双方不能履行合同的根本原因是原告自身经营不善，无法继续履行合同，原告应就本案承担全部责任，被告对原告诉请的各项经济损失不予认可。3.针对原告的各项诉讼请求，店铺装修及固定资产损失项目，采购合同的购买方为武汉屈臣氏个人商品商店有限公司，并非原告，并且发票的购买方为成都屈臣氏个人用品商店有限公司德阳凉山路分店，而不是德阳新时代广场店，并且在原告撤离卖场后，被告协助原告清理其余货架、购物篮等物品，暂时存放于新时代广场地下车库，经与原告沟通，原告不行使权利取回，现要求被告赔偿不符合法律规定；关于预期利润损失项目，被告不认可原告单方委托会计师事务所的审计报告，并且要求赔偿六个月无约定及法律依据；关于停电损失项目，系因物业公司进行中央空调管网施工和电路维修的需要，原告在2016年10月初主动将货品搬离，已经事实终止合同，且原告缴纳租金也在2016年9月底，其主张2016年10月1日至2016年10月21日的停电损失不合理；关于履约保证金，因原告过错导致合同无法履行，我方对此不予赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证，认定事实如下：新时代公司作为出租方（甲方）与屈臣氏公司作为承租方（乙方）于2015年8月13日签订《场地租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于德阳市长江西路一段308号一层的一部分用于开设商店，场地的实用面积约为299平方米，租赁期限为10年，自计租日起乙方商店经营满10年止。第三章第1.1条约定，乙方按商店的营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体的计算标准分为三档：第一档：乙方商店的月营业额≤50万元时，抽成比例7%；第二档：50万元＜乙方商店的月营业额≤84万元时，抽成比例为7.5%;第三档：乙方商店的月营业额＞84万元时，抽成比例为8%。（上述的“50万元”与“84万元”是确定租金计算标准的分界点）本条中的“营业额”是指在店铺经营场所范围内，直接销售给顾客的商品销售额，但应扣除以下项目：（1）17%的增值税销项税金；（2）销售折扣；（3）退货；（4）顾客为使用屈臣氏提货券或其他类型的提货凭证而预缴之款项，但顾客使用屈臣氏提货券或其他类型的提货凭证消费时的消费额应计入营业额。2.租金支付方式:乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月15日前或之前提供上个月的营业额报表，乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户，计租日至场地计租日确认函签订后15个工作日内支付。甲方在收到乙方租金后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方。乙方保证前述营业额报表的真实性，并加盖公司财务章予以确认。如甲方对乙方营业报表有异议，须在收到数据信息后一个月内以书面方式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一个月内给予回复。若甲乙双方无法就该异议达成共识，则甲方经与乙方协商同意后可聘请双方认可的有合法资质的会计师事务所对该营业额进行专项审计。5.履约保证金，乙方须向甲方交纳5万元的履约保证金，用于乙方对履行本合同各条款之保证。第五章第9条，如租赁期及任何延期内，该场地以及以上第7项所述的各种线路、管道、设施、装置或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知后4小时内修复等内容；14.甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用，若因甲方违约或过失而造成本租赁合同提前终止，甲方应于收回场地后7天内退还乙方履约保证金及预先缴付之费用，并赔偿乙方损失。第八章特约条款第2条，如甲方空调供应场地室温未达到不低于18摄氏度，不高于28摄氏度的标准，甲方应在乙方通知后立即调节空调以使场地室温达约定标准。双方于2015年9月1日签订场地接收标准及场地交接书，在场地接收单上载明交接人为云南建设装饰集团有限公司，并约定场地计租日为2015年10月17日。2015年9月2日，屈臣氏公司向新时代公司缴纳50000元的履约保证金。2016年8月10日，新时代公司向屈臣氏公司发出《紧急公函》，主要载明：我公司与贵公司于2015年8月13日签订《场地租赁合同》，将“德阳新时代广场”第一层部分商业地产、租赁面积299平方米，租赁期限10年，租给贵公司开店使用，贵公司于2015年10月17日开业以来已达9个月，根据贵公司实际经营的困难及现状，决定提前解除房屋租赁合同，现就相关事宜致函贵公司：一、贵公司于2015年8月与我公司在商谈房屋租赁期间，由我公司提出按贵公司商店营业额的百分比抽成向我公司支付租金，并介绍了开店的计划和经营目标，预计德阳店每年营业额将达到800万元至1000万元，按照贵公司的经营目标测算，租赁房屋的租金可以达到200元/m2，但贵公司开业以来已经营业达9个月，每个月平均营业收入仅为30万元，预计全年营业收入为350万元，与贵公司预测的目标任务相差甚远，如双方继续合作下去，给双方都会造成严重经济损失，将给我公司造成物业大幅贬值和经济损失；二、经我公司认真分析、慎重考虑，决定提前终止双方于2015年8月13日签订的《场地租赁合同》，并在2016年8月30日前收回租赁物业，我公司决定自己经营自助火锅，希望贵公司在2016年8月15日前派专人与公司协商解决房屋租赁终止的有关事宜。2016年8月17日，屈臣氏公司向新时代公司发函，称已收到2016年8月10日的《紧急公函》，对贵司决定提前解约表示无法接受，根据双方签订的《场地租赁合同》第五章第十四条规定，如贵司单方提前解除合同，则属于违约提前终止合同，应赔偿我司损失，包括但不限于装修损失、搬迁损失、预期利润等。2016年8月18日，德阳新时代物业管理有限公司向屈臣氏公司新时代广场店发出通知，称该公司定于2016年8月18日起对本广场一楼靠海正广场一侧进行中央空调管网、消防设施设备及消防喷淋的施工，为确保施工安全，在施工过程中将关闭贵店使用的中央空调和消防设施设备，待施工完成后另行通知。2016年8月23日，德阳新时代物业管理有限公司向屈臣氏公司新时代广场店发出通知，称该公司定于2016年8月24日起对本广场一楼靠海正广场一侧进行电路维修，为确保施工安全，将在施工过程中暂停供电。供电恢复时间待施工完成后另行通知。同日，屈臣氏公司向新时代公司发出《关于要求恢复屈臣氏德阳旌阳区新时代广场店空调供应服务的函》，要求对新时代广场店恢复供电保证空调正常使用。2016年9月9日，德阳新时代物业管理有限公司向屈臣氏公司新时代广场店发出通知，称即日起对本广场一楼靠海正广场一侧进行电路维修，为确保施工，将在施工过程中暂停供电，供电恢复时间待施工完成后另行通知。2016年9月26日，德阳新时代物业管理有限公司向屈臣氏公司新时代广场店发出通知，称对本广场一楼靠海正广场一侧进行电路维修进行空调管网施工和电路维修，为确保施工安全，中央空调及供电恢复时间待施工完成后另行通知。2016年10月19日，屈臣氏公司向新时代公司寄送《关于屈臣氏德阳新时代广场店停电的协商函》，主要载明该店从2016年8月24日至8月31日期间，以及9月9日至今期间处于停电状态，导致该店不能正常营业、分货和库存清理工作，但一楼其他商户正常供电，结合租赁合同第5章第11条规定，将按合同约定从2016年7月的日均营业额中核算8月24日至8月31日期间及9月9日至贵司恢复供电期间的损失，并会直接从应支付给贵司的9月租金中扣除等内容。审理中经双方确认，房屋租赁合同于2016年10月21日终止，从2016年9月27日起至2016年10月21日屈臣氏公司新时代广场店处于停电状态，原告屈臣氏公司现已搬离被告新时代公司，新时代公司已拆除了房内装修和物品，并将拆除后物品放置在新时代公司地下车库内。本院于2017年3月10日、3月23日组织原、被告双方对留置在被告新时代公司处的物品进行现场清点，经双方确认：收银台机柜、防盗系统、招牌、筒灯等均已损坏不可用，购物篮由原告自行取回，并对放置在被告新时代公司处的物品已于2017年3月23日移交给原告，由原告自行处置变卖给他人。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对合同订立时双方洽谈租金的情况，被告新时代公司申请证人宋韵出庭作证证实屈臣氏公司对房屋租金按销售业绩将达50万元左右，每月可达280元/m2。原告屈臣氏公司不认可，认为应当按照合同约定确定租金金额。本院认为，证人宋韵系新时代公司的职员，与新时代公司具有利害关系，且新时代公司未提供其他证据证明双方在订立合同时洽谈租金的情况，故被告新时代公司所举证据不能证明其待证事实，本院对该证据不予采信。为证明合同签订后租金明显低于市场价，双方合同显失公平，被告新时代公司认为屈臣氏公司的合同条款属于格式条款，在2015年10月至2016年9月期间向新时代公司缴纳租金分别为14536.02元、18576.83元、22106.44元、23748.48元、32150.06元、26451.81元、23433.84元、22257.47元、20918.35元、19425.27元、13057.41元、15217.81元，以及新时代公司与中信银行股份有限公司成都分行于2016年11月15日签订的《房屋租赁合同》，其中约定一楼房屋租金为每月157元/m2。原告屈臣氏公司对已支付租金数额无异议，但对新时代公司提供的与中信银行股份有限公司成都分行的房屋租赁合同认为与本案无关联性。本院认为，被告新时代公司所举证据不能证明双方租赁合同履行过程中存在显失公平的法定情形，对新时代公司提供的该证据，本院不予采信。为证明原告屈臣氏公司新时代广场店的经营利润情况，原告举出由广州市新东越会计师事务所有限公司作出的屈臣氏长江西路分公司专项审计报告，该报告显示，2015年10月至2016年9月税前利润总额为283880.66元、税后净利润为195235.81元，2015年10月至2016年7月的月税前平均利润为25830.58元、月税后平均净利润为17656.60元，2016年9月27日至2016年10月31日销售额为0.00元。被告对该报告认为属于单方审计，不予认可。本院认为，原告提供的具有资质的会计师事务所出具的报告，该报告具备证据的真实性、合法性、关联性，能证明待证事实，本院予以确认。原告为证明其损失情况，提供：屈臣氏公司与云南建设装饰集团有限公司签订《新铺装修工程合同》，约定由云南建设装饰集团有限公司装修屈臣氏新时代店，经结算装修的总费用为429484.03元，实际已支付装修费用414817.8元。屈臣氏公司在新时代广场店装修及经营期间以武汉屈臣氏个人用品商店有限公司的名义代定制了⑴新时代广场店的喷画2361.85元；⑵喷画937.84元；⑶标识标牌35985.33元；⑷筒灯带奶白扩散片1065元；⑸LED层板灯等14148.01元；⑹LED硬灯条6460.35元；⑺筒灯、应急灯等21892.50元；⑻屈臣氏门头招牌1520MM宽幅3156.75元；⑼安装夜间防盗系统报警主机等8685.50元；⑽安装半球摄像机等20554.84元；⑾ACL价格条6479.28元；⑿货架（osd）38646.60元；⒀中山立达货架87051.36元；⒁货架（9-0000）2794.92元；⒂收银机柜等14625元；⒃日间防盗系统26600元；⒄电脑机柜14905元；⒅硬件及软件安装测试费10958元；⒆购物篮2003元；上述发票显示购买方为成都屈臣氏个人用品商店有限公司德阳凉山路分店。成都屈臣氏个人用品商店有限公司德阳长江西路分公司设立于2015年9月18日，其自2015年11月1日起以成都屈臣氏个人用品商店有限公司德阳凉山路分店为总纳税人名义作为纳税汇总申报。被告对上述证据认为，购买人为武汉屈臣氏个人用品商店有限公司，不能证明代原告购买，且发票上载明单位为成都屈臣氏个人用品商店有限公司德阳凉山路分店，不能证明系原告新时代广场店购买物品及装修产生的费用。本院认为，原告提供的上述证据能证明屈臣氏公司系连锁经营企业，原告以武汉屈臣氏个人用品商店有限公司名义代为采购相关物品，符合市场行情，发票统一以成都屈臣氏个人用品商店有限公司德阳凉山路分店开具符合税收征收规定，对原告所举上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，能证明待证事实，本院予以采信。本案的争议焦点为：（一）原、被告双方签订的房屋租赁合同是否合法、有效；（二）被告新时代公司是否存在违约导致合同终止；（三）原告屈臣氏公司主张的各项损失是否应当支持。关于争议焦点一，原、被告双方签订的房屋租赁合同是否合法、有效。原告认为，双方签订的房屋租赁合同合法、有效，合同条款经双方磋商确定租金数额，双方应当按照合同约定履行。被告认为，按照双方磋商过程中应当达到每月达280元/m2，原告提供的属于格式合同，对于租金数额按照营业额确定现每月仅50元/m2，因此该合同在实际履行过程中显失公平。本院认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第七十二条规定“一方当事人利用优势或者利用对方没有经验，致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则的，可以认定为显失公平”的规定，本案原、被告双方当事人均为平等主体的法人，在房屋租赁合同中约定以“营业额的百分比抽成”方式计付租金，现被告新时代公司所举证据并不能证明在双方合同签订过程中已由屈臣氏公司允诺营业额的保底数额，并且新时代公司作为大型商场物业方，在与屈臣氏公司签订房屋租赁合同时应当已经充分考虑到屈臣氏公司作为连锁企业具有的行业知名度对提高整个物业的商气、因市场风险导致屈臣氏公司门店的销售业绩不均衡等多种市场因素，从而应当预见到屈臣氏公司门店可能存在因销售业绩不佳导致所支付的租金数额低的情形，故双方在合同订立过程中并未存在显失公平的法定情形，并且即使被告新时代公司认为双方合同存在显失公平情形，也可依法对双方的租赁合同条款向人民法院行使变更或撤销的权利。故原、被告双方签订的房屋租赁合同属于双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，根据双方确认的租赁面积为实用面积299平方米，双方均应当按照合同约定履行各自权利义务。故被告新时代公司的该项抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于争议焦点二，被告新时代公司是否存在违约导致合同终止。原告屈臣氏公司认为，被告新时代公司单方解除合同无果后，采用物业断电、关闭空调等多种方式影响原告正常营业，因此被告新时代公司存在违约情形。被告新时代公司认为，断电及关闭空调是物业公司行为，与新时代公司无关，导致双方合同终止是原告经营不善导致，不存在违约行为。本院认为，根据本案查明的事实表明，原、被告双方的租赁合同在履行过程中，因原告屈臣氏公司新时代广场店根据营业额支付的租金数额未达到被告新时代公司预计标准，新时代公司已于2016年8月10日向屈臣氏公司提出要求提前终止合同，屈臣氏公司回函不同意终止，后原告屈臣氏公司新时代广场店自8月18日至2016年9月26日期间多次收到物业公司以维修管网、检修电路等为由予以停电的通知，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”以及双方合同中已明确约定被告新时代公司具有维修义务和时限，被告新时代公司应当按照合同约定和法律规定履行维修义务，及时为原告屈臣氏公司恢复电力和维护空调正常运行，经原告屈臣氏公司多次发函催促后，被告新时代公司并未督促物业公司及时履行维修义务，直至2016年9月27日物业公司断电后未再恢复，被告新时代公司怠于履行其维修义务的行为致使原告新时代广场店不能正常经营，导致原告屈臣氏公司承租房屋的合同目的不能实现，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，故被告新时代公司存在违约导致双方合同终止。被告新时代公司辩称因物业公司断电等与其无关的理由不成立，关于其辩称屈臣氏公司因自身门店经营不善导致合同终止，无相关的事实依据，本院对其抗辩理由不予采纳。关于争议焦点三，原告屈臣氏公司主张的各项损失是否成立。被告新时代公司违约导致双方合同解除，应当依照法律规定和合同约定赔偿原告的相应损失，原告主张的各项损失如下：（一）原告主张的装修及物品损失，根据《最高人民法院》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年”，本案双方所签订的租赁合同虽为十年，实际租赁期仅1年，但考虑原告为履行租赁合同采买物品和支付的装修费用，结合相关市场行情，原告诉请要求折旧年限按照6年计算时间较长，故本院对原告诉请要求的折旧年限酌情以5年计算，因不正常经营期间原告已诉请停电损失，对于待摊销的费用年限统一按照实际已租赁期间计算为1年，对其诉请中有残值的物品残值按照原告主张的10%予以扣减符合相关规定，即损失为【成本-成本*（1-10%残值率）/折旧年限】。具体损失计算如下：对原告损失列表的第⑴至⑻项喷画、灯箱、招牌损失，因根据装修定制，拆除即损坏不能再利用，残值率为0，原告诉请直接按照折旧额计算，符合客观实际，应予支持，即损失为68806.10元【（2361.85元+937.84元+35985.33元+1065元+14148.01元+6460.35元+21892.50元+3156.75元）/5×4】对原告损失列表上第9、10、16项日间、晚间防盗系统，因经清点部分物品存在，原告主张该类物品部分可重复使用的物品，在折旧额基础上，本院酌情按50%计算其实际损失，则应为22894.54元【（8685.50元+20554.84元+26600元）-（8685.50元+20554.84元+26600元）*（1-10%残值率）/5】×50%。对原告损失列表上第11、12、13、14项货架、展架及价格条等附属零配件，原告主张该物品可重复使用，但第11项物品不在现场清点物品中，且按照现行店铺已升级型号，统一残值率按照10%计算符合客观实际，则为110677.17元。【（6479.28+38646.60+87051.36+2794.92）-6479.28+38646.60+87051.36+2794.92）*（1-10%残值率）/5】。对原告损失列表上第15项家具及收银台，原告主张属于安装在墙面且属于定制，无法重复使用，无残值率，直接按照折旧额计算，本院认为符合客观实际，予以支持，即损失为11700元（14625元/5×4）。对原告损失列表上第17项资产电脑机柜及其他媒体设备，属于可重复利用物品，且在清点物品中，但因无法确定能否正常使用，故酌情按折旧额的50%计算损失，即6111.05元【14905元-14905元*（1-10%残值率）/5】×50%。对第18项安装调试费用，因属于原告开业一次性设备调试投入费用，无残值率，故对该项损失应当按照折旧额计算，即8766.4元（10958元/5×4）。对于第19项资产损失购物篮，因该类资产属于可重复使用物品，且仍可用于新店，原告已从被告处取回物品，对本院对原告的该项损失不予支持。对原告诉请的装修费用损失，因该项费用属于原告租赁房屋一次性支出费用，按照折旧额计算，原告主张按照已支付的费用414817.8元计算属于原告权利，即损失为331854.24元（414817.8元/5×4）。上述装修及物品损失共计560809.5元（68806.10元22894.54元+110677.17元+11700元+6111.05+8766.4元+331854.24元）（二）原告主张的预期利润损失，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，因被告新时代公司违约导致双方的房屋租赁合同提前终止，必然将造成原告因履行合同可能会得到的经营收益损失，原告诉请要求支持6个月不符合市场行情，本院参考房屋租赁市场行情、原告另行开设新店所需筹备时间等因素，酌情支持原告3个月的预期利益损失。关于损失标准，根据原告所举证据可以认定在屈臣氏公司新时代广场店正常经营期间2015年10月至2016年7月期间，每月税前利润为25830.58元、税后净利润为17656.60元，原告主张预期利润按照税前利润不符合相关规定，本院以税后净利润予支持，则被告应当赔偿原告预期利润损失为52969.80元（17656.60×3）。（三）原告主张的停电经营损失，被告新时代公司因未履行维修义务导致原告从2016年9月27日至2017年10月21日不能正常经营，也应以原告提供的审计报告载明的每月税后净利润17656.60元为标准，由被告新时代公司予以赔偿14713.83元（17656.60/30×25天）（四）原告主张的履约保证金50000元，因双方合同因被告新时代公司存在违约导致终止，原告并无违约情形，故应由被告新时代公司予以返还。综上，原、被告之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，因被告新时代公司在履行双方租赁合同中违约导致双方租赁合同终止，被告新时代公司应当赔偿原告的各项损失，并返还原告履约保证金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十条，《最高人民法院》第十一条之规定，判决如下：一、被告德阳新时代科技发展有限公司应当赔偿原告成都屈臣氏个人用品商店有限公司装修及物品损失560809.5元，预期利润损失52969.80元、停电损失14713.83元及返还原告履约保证金50000元，共计678493.13元；二、驳回原告成都屈臣氏个人用品商店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12235元，由原告成都屈臣氏个人用品商店有限公司负担2000元，被告负担10235元。诉讼保全费5000元，由被告德阳新时代科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  杨春兰审 判 员  杨永胜人民陪审员  裘有度二〇一七年三月三十一日法官 助理  俞梦婕书 记 员  袁 琳