辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)辽02民初142号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行，住所地辽宁省庄河市黄海大街二段8号。负责人：韩永发，行长。委托诉讼代理人：寇连震，辽宁法磊律师事务所律师。被告：大连泽金机电器材制造有限公司，住所地辽宁省庄河市新华街道小寺村。法定代表人：王明东，经理。被告：大连金泰德科技有限公司，住所地辽宁省庄河市昌盛街道打拉腰1号。法定代表人：王明东，经理。被告：大连金泰圣房地产开发有限公司，住所地辽宁省瓦房店市岭东办事处向阳委。法定代表人：王淑丽，经理。被告：王明东，男，1963年1月12日出生，汉族，大连泽金机电器材制造有限公司经理，住辽宁省庄河市。被告：谢燕，女，1965年7月16日出生，汉族，住辽宁省庄河市。被告：王晓彬，女，1989年1月25日出生，汉族，住辽宁省庄河市。以上六名被告的共同委托诉讼代理人：佟寅，辽宁法明律师事务所律师。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行（以下简称农商行庄河支行）与被告大连泽金机电器材制造有限公司（以下简称泽金机电公司）、被告大连金泰德科技有限公司（以下简称金泰德公司）、被告大连金泰圣房地产开发有限公司（以下简称金泰圣公司）、被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行庄河支行的委托诉讼代理人寇连震，被告泽金机电公司、被告金泰德公司、被告金泰圣公司、被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬的共同委托诉讼代理人佟寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行庄河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告泽金机电公司给付借款本金5500万元及利息（其中利息包括如下两部分：截止2017年3月21日,欠利息和罚息合计9899967.83元；自2017年3月22日起至实际偿还之日止，按照《借款合同》中约定计算借款利息、罚息）；2.确认原告对位于庄河市新华街道庄打路产权证号为庄房权证庄单字第XX**号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XX**号和位于庄河市新华街道小寺村庄单字第XXXX号19处房屋以及庄国用（2014）第xxxxx号-庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号19处土地享有抵押权，有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.被告金泰德公司、金泰圣公司、王明东、谢燕、王晓彬对上述借款本息承担连带保证责任。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告泽金机电公司签订《借款合同》，在《借款合同》中双方约定被告泽金机电公司借款金额为5500万元，借款用途为购原材料，借款期限自2014年12月29日至2015年11月24日，双方约定年利率7.84%，被告按月结息，结息日为每月20日。逾期偿还借款本金及利息的，按合同利率加收50%的利率作为罚息。被告泽金机电公司提供位于庄河市新华街道庄打路产权证号为庄房权证庄单字第XX**号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XX**号和位于庄河市新华街道小寺村庄单字第XXXX号19处房屋以及庄国用（2014）第xxxxx号-庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号19处土地作为抵押担保并依法办理了抵押登记。被告金泰德公司、金泰圣公司、王明东、谢燕、王晓彬与原告签订了《保证合同》，对上述借款本息承担连带保证责任。因被告泽金机电公司拒不偿还借款本息，故诉至法院。被告泽金机电公司辩称，除不同意由金泰德公司和金泰圣公司承担连带保证责任以及认为罚息过高以外，同意原告的其他诉讼请求。认可与原告之间签订借款合同的事实。但经与金泰德和金泰圣公司法定代表人沟通，其并未与原告签订过保证合同。对于个人担保没有异议。被告金泰德公司辩称，不同意原告的诉讼请求。我公司未与原告签订过保证合同。被告金泰圣公司答辩意见与被告金泰德公司一致。被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬共同辩称，对于泽金机电公司借款事实以及担保的事实无异议。因为泽金机电公司借款时已经向原告提供了房屋进行抵押，因此要求在抵押物不足以清偿借款时承担连带保证责任。原告农商行庄河支行为证实其诉讼主张，提交下列证据：第一组证据：农商行庄河支行营业执照副本和金融业务许可证，证明原告具有发放贷款的主体资格，是本案的适格主体；第二组证据：证明原告与被告泽金机电公司签订《借款合同》，约定借款金额为5500万元，借款用途为购原材料，借款期限自2014年12月29日至2015年11月24日，双方约定年利率7.84%，被告按月结息，结息日为每月20日。逾期偿还借款本金及利息的，按合同利率加收50%计收罚息。证据2-1：编号为8《借款合同》一份；证据2-2：《股东会同意抵押意见书》。第三组证据：证明被告泽金机电公司提供位于庄河市新华街道庄打路产权证号为庄房权证庄单字第XX**号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XX**号和位于庄河市新华街道小寺村庄单字第XXXX号19处房屋以及庄国用（2014）第xxxxx号-庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号、庄国用（2014）第xxxxx号19处土地使用权作为抵押担保并依法办理了抵押登记。原告有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。证据3-1：编号为1《最高额抵押合同》两份；证据3-2：房屋产权证书19份；证据3-3：房屋他项权利证书19份；证据3-4：土地他项权利证书1份。第四组证据：证明《借款合同》签订后，原告将借款支付给被告泽金机电公司，履行了借款合同项下的支付义务。证据4-1：借款凭证一份；证据4-2：电汇凭证一份；证据4-3：被告泽金机电公司银行对账单一份；第五组证据：银行往来账明细，证明截至2017年3月21日，被告泽金机电公司欠利息和罚息合计9899967.83元。第六组证据：证明被告金泰德公司、金泰圣公司、王明东、谢燕、王晓彬对上述借款本息承担连带保证责任。证据6-1：原告与被告金泰德公司、金泰圣公司签订的《保证合同》一份；证据6-2：原告与被告王明东、谢燕、王晓彬签订的《保证合同》一份。六名被告对第一组-第五组证据以及证据6-2的真实性、合法性及关联性均无异议。对证据6-1的真实性有异议，认为无法核实该《保证合同》上的公章及法定代表人签字的真实性。六名被告均未提供证据。本院认为：鉴于六名被告对第一组--第五组证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院对上述五组证据的真实性予以确认，并予以采信。六名被告虽对证据6-1的真实性有异议，但在本院规定的时限内未提交司法鉴定申请，视为对证据6-1真实性的认可，本院对该证据的真实性予以确认，并予以采信。经本院审理查明如下事实：2014年12月29日，原告农商行庄河支行（乙方）与被告泽金机电公司（甲方）签订《借款合同》（编号为8）一份，该合同第1.1条约定：本合同项下的借款用途为购原材料。第2.1条约定：借款金额为人民币伍仟伍佰万元，具体借款金额以借款借据载明的金额为准。第2.2条约定：本合同项下的借款期限为壹拾贰个月，自2014年12月29日起至2015年11月24日，实际放款日与到期日以借据为准。......。第3.1条约定：借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（率=年利率/360），按月结息，结息日为每月20日，结息日为非银行工作日的，则顺延至银行工作日。借款到期，利随本清。第3.2条约定：借款利率以中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上，上浮40%计息，据此确定年利率为7.84%。......。第4.2.1条约定：借款提取采用一次性提款方式，提款日为2014年12月29日。第6.1条约定：借款的担保方式为：抵押。第6.1.2条约定：担保贷款，担保合同编号1......。第8.5条约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，......。2014年11月12日，泽金机电公司股东王明东、谢燕及王晓彬向原告出具《股东会同意抵押意见书》，同意被告泽金机电公司以其房地产作抵押。如贷款到期未清偿，农商行庄河支行有权处分抵押物，并优先受偿。2014年12月23日，原告农商行庄河支行（乙方）与被告泽金机电公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同一》，编号为1）一份，《抵押合同一》第2.1条约定：本合同所担保的主债权包括：自2014年12月23日至2017年12月20日乙方向债务人办理各类信贷、融资业务等所发生的全部债权，......。第2.2条约定：最高额抵押担保的本金余额为人民币捌佰万元，本合同所担保主债权的全部本金不超过前述限额。本条约定的本金余额的最高限额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同第四条约定范围内所有应付款项，抵押人均同意承担担保责任。第4.1条约定：甲方抵押担保的范围包括：本合同项下第二条约定的所有债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押财产的保管费用、抵押权人实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。第5.1条约定：抵押财产详见附件《房地产抵押清单》。《抵押合同一》后附的《房地产抵押清单》载明：抵押财产名称土地使用权产权或使用权人泽金机电公司土地使用权类型及证号出让庄国用（2014）第xxxxx-xxxxx、xxxxx、xxxxx、xxxxx号。被告泽金机电公司在抵押人处盖章，被告王明东作为被告泽金机电公司的法定代表人在该清单上签字。同日，原告农商行庄河支行（乙方）与被告泽金机电公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同二》，编号为1）一份，《抵押合同二》除约定最高额抵押担保的本金余额为肆仟玖佰万元外，其余约定与《抵押合同一》一致。《抵押合同二》后附的《房地产抵押清单》载明：房产证号庄房权证庄单字第2014xxxxx-2014xxxxx、200xxxxx号建筑面积15774.51平方米。被告泽金机电公司在抵押人处盖章，被告王明东作为法定代表人签字。庭审中，原告与五名被告共同确认，该清单中庄房权证庄单字第XX**号系笔误，应为庄房权证庄单字第XX**号。2014年12月25日，原告农商行庄河支行与被告泽金机电公司办理了上述土地及房屋的抵押权登记，取得了上述抵押财产的他项权利证书。2014年12月29日，原告农商行庄河支行（乙方）与被告金泰德公司、被告金泰圣公司（甲方）签订《保证合同》一份，约定：为了确保2014年12月29日泽金机电公司与本合同乙方所签订的债权得以实现，甲方愿意向乙方提供保证担保。第2.1条约定：本合同所担保的主债权为：债务人与乙方于2014年12月29日签订的编号为：8的《借款合同》项下债权，金额为伍仟伍佰万元。第4.1条约定：本合同保证方式为连带责任保证。第5.1条约定：保证范围包括主合同项下债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费等。第6.1条约定：本合同项下的保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。同日，被告王明东、被告谢燕及被告王晓彬作为保证人与原告签订《保证合同》一份，约定：为了确保2014年12月29日泽金机电公司与本合同债权人签订的合同编号为：8的《借款合同》项下债权人的债权得以实现，保证人自愿向债权人提供连带责任保证担保。第1.6条约定：保证人同意：在其所担保的债权既有物的担保又有人的担保的，不论物的担保是债务人还是第三人提供的，债务人不履行到期债务，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任。第2.2条约定：保证担保的范围包括：主合同债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用。第3.1条约定：本保证合同担保方式为连带责任保证。第4.1条约定：本合同项下的保证期间为从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满之日后两年。2014年12月29日，原告农商行庄河支行通过银行转账方式向被告泽金机电公司发放贷款5500万元，被告泽金机电公司未按约定时间偿还借款本金及利息。截至2017年3月21日，共产生利息1389564元、罚息8678785.5元，以上两项合计10068349.5元。被告泽金机电公司已偿还部分利息及罚息168381.67元，尚欠本金5500万元及利息、罚息9899967.83元未偿还。对上述欠款数额六名被告均无异议。本院认为，原告农商行庄河支行与被告泽金机电公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告金泰德公司、被告金泰圣公司签订的《保证合同》，原告与被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬签订的《保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应如约履行各自相关义务。原告农商行庄河支行按照《借款合同》约定向被告泽金机电公司发放了贷款，泽金机电公司未按照约定偿还本金、利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告主张被告泽金机电公司偿还借款本金5500万元、截至2017年3月21日利息、罚息共计9899967.83元以及自2017年3月22日起至实际付清之日止，按照《借款合同》第8.5条约定的罚息利率计算利息、罚息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告泽金机电公司提出的罚息利率过高的抗辩意见，本院认为，原告主张的罚息利率系根据中国人民银行下发的《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）中所规定的罚息利率确定，并未超过该《通知》所规定的罚息利率标准，故本院对被告泽金机电公司的该项抗辩意见，不予采纳。关于原告要求确认对案涉抵押财产享有抵押权及以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，原告农商行庄河支行与被告泽金机电公司在《抵押合同一》中明确约定被告泽金机电公司以《房地产抵押清单》中的土地使用权作为抵押物为债权设立抵押担保，并办理了土地使用权的抵押登记。《抵押合同二》明确约定被告泽金机电公司以《房地产抵押清单》中的房屋作为抵押物为债权设立抵押担保，并办理了房屋的抵押登记。被告泽金机电公司全体股东均同意以上述房地产进行抵押，因此两份《抵押合同》已生效，抵押权已经设立。原告有权依照《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，以《抵押合同一》项下的土地使用权在该合同所约定的抵押担保限额范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。以《抵押合同二》项下的房屋在该合同所约定的抵押担保限额范围内折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。关于原告要求被告金泰德公司、被告金泰圣公司、被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬对上述借款本息承担连带保证责任的诉讼请求，因两份《保证合同》已成立并生效，原告该项诉请有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告王明东、谢燕、王晓彬提出的因泽金机电公司借款时已向原告提供了房屋等作为抵押物，因此要求在抵押物不足以清偿借款时承担连带保证责任的抗辩意见，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：”被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。且原告农商行庄河支行与被告王明东、谢燕、王晓彬在《保证合同》中亦已约定原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人对全部债务承担连带保证责任，故对三名被告的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，原告农商行庄河支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告大连泽金机电器材制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行借款本金人民币5500万元；二、被告大连泽金机电器材制造有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行利息、罚息9899967.83元及自2017年3月22日起至实际付清之日止的利息、罚息（以5500万元为基数，按照《借款合同》第8.5条约定的利率计算）；三、原告大连农村商业银行股份有限公司庄河城关支行对被告大连泽金机电器材制造有限公司所有的19处房屋（坐落于庄河市新华街道庄打路，权属证号分别为庄房权证庄单字第XX**号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XXXX号、2XX**号及坐落于庄河市新华街道小寺村，权属证号为庄单字第2006xxxx号）享有抵押权，并有权在《最高额抵押合同二》所约定的抵押担保限额范围内就上述房产折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；对土地使用权人为被告大连泽金机电器材制造有限公司的19处国有土地使用权（坐落于庄河市新华街道庄打路，权属证号分别为庄国用（2014）第xxxxx号、xxxxx号、xxxxx号、xxxxx号）享有抵押权，并有权在《最高额抵押合同一》所约定的抵押担保限额范围内就上述土地使用权折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；四、被告大连金泰德科技有限公司、被告大连金泰圣房地产开发有限公司对前述第一项和第二项债务承担连带保证责任。被告大连金泰德科技有限公司、被告大连金泰圣房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告大连泽金机电器材制造有限公司追偿；五、被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬对前述第一项和第二项债务承担连带保证责任。被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬承担连带保证责任后，有权向被告大连泽金机电器材制造有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费366300元（原告已预交），由被告大连泽金机电器材制造有限公司、被告大连金泰德科技有限公司、被告大连金泰圣房地产开发有限公司、被告王明东、被告谢燕、被告王晓彬负担（给付时间同上）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘勇峰审判员  周欣宇审判员  孙文英二〇一七年八月八日书记员  张 宁