北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0118民初8663号原告：张宝成，男，1962年12月26日出生。被告：高峰，男，1983年1月10日出生。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区泉河园二区乙2号楼3层02室。组织机构代码XXX。法定代表人：田苗，总经理。委托诉讼代理人：王磊，男，1980年12月9日出生。委托诉讼代理人：于海红，女，1979年3月4日出生。第三人中国农业银行股份有限公司北京密云支行，住所地北京市密云区密云镇滨河路24号。统一社会信用代码×××。负责人：肖军，行长。委托诉讼代理人：胡海军，北京市檀州律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹岩，北京市檀州律师事务所律师。原告张宝成与被告高峰、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称：和谐置家公司）及第三人中国农业银行股份有限公司北京密云支行（以下简称：农行密云支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宝成，被告和谐置家公司的委托诉讼代理人王磊、于海红，第三人农行密云支行的委托诉讼代理人曹岩到庭参加诉讼。被告高峰经本院合法传�，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宝成诉称：2013年1月31日，经和谐置家公司介绍，我与被告高峰签订了房屋买卖合同，合同约定，被告高峰将位于北京市密云区吉鼎商贸城（三期）现楼号为密云区Ｘ小区X号楼X单元Ｘ号的房屋出卖给我，房屋总价99万元。2013年1月31日，我向高峰支付定金20万元，购房首付款70万元，办理房屋过户当日支付尾款9万元。被告和谐置家公司协助办理房屋解押等相关手续。合同签订后，我按合同约定向高峰支付了定金及首付款，高峰也向我交付了房屋。因高峰未办理房屋解押手续，致使双方至今未办理房屋过户手续。故我诉于法院，1、请求确认我与高峰签订的房屋买卖合同有效；2、请求判令被告及第三人配合办理（北京市密云区开园小区2号楼2单元1101号）房屋贷款解押手续，如高峰不能一次性还贷，原告本人自愿先行垫付偿还贷款；3、办理房屋过户相关费用由原告本人负担。诉讼相关费用由被告高峰负担。被告高峰经本院合法传唤，无正当事由，未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。被告和谐置家公司辩称：我公司从事房地产经纪业务。张宝成与高峰于2013年1月31日签订的房屋买卖合同是由我公司居间介绍的。因签订合同时，高峰尚未取得房产证，且有房屋贷款未还清，故双方当时未办理网签及过户手续。但高峰已将房屋交付给了原告。我公司也曾多次催促过高峰办理解押及过户手续，高峰开始以没时间为由推托，后无法正常联系。张宝成与高峰签订的合同合法有效。如果高峰能到场，我公司可以协助双方办理房屋买卖的相关手续。第三人农行密云支行辩称：高峰购买的密云区Ｘ小区Ｘ号楼X单元Ｘ号房屋与我公司办理了借款抵押登�。2010年10月19日，高峰向我行贷款49万元，目前尚有43万余元未还，如果法院判决由原告张宝成代替高峰偿还贷款，我行可以协助办理相关解押手续。经审理查明：2013年1月31日，出售人高峰（甲方）与买受人张宝成（乙方）及居间人和谐置家公司（丙方）签订了房屋买卖居间合同。合同约定，房屋所有权人高峰将位于北京市密云区吉鼎商贸城（三期）Ｘ号楼X单元Ｘ号，现楼号为密云区X小区Ｘ号楼Ｘ单元X号，出售给张宝成，房屋出售价款99万元。房款支付方式：购房定金为20万元，2013年1月31日支付购房首付款70万元，过户当日支付购房尾款9万元。乙方负责支付房屋交易的相关税费。办理产权过户：甲、乙双方应当于丙方通知之日起3个工作日内到房屋权属登记部门办理房屋产权过户手续。甲方于2013年1月31日向乙方交付房屋。补充说明：甲乙双方协商，甲方�责办理自己房本，费用自己负担，配合乙方过户。合同签订当日，张宝成向高峰支付购房定金20万元，购房首付款70万元。高峰向张宝成交付了房屋。另查，高峰于2010年6月20日从中铁建设集团中加伟业房地产有限公司购买了密云区X小区X号楼Ｘ单元X号的房屋，购房成交总价715786元。2010年10月19日，高峰与农行密云支行签订了借款合同，借款金额49万元，借款期限360个月（2010年10月19日至2040年10月19日），借款人在贷款人处开立结算账户（卡号：×××）。2014年8月27日，高峰购买的密云区X小区X号楼X层X单元X号房屋办理了房屋抵押登记，抵押权证号：X京房他证密字第0324**号。抵押权人：农行密云支行。房屋所有权人：高峰。房屋所有权证号：X京房权证密字第XX**号。抵押债权数额49万元。截止到2017年2月13日，高峰尚有贷款435473.95�未还。原告张宝成表示愿意代替高峰偿还农行密云支行的贷款。审理期间，张宝成申请诉讼保全，要求对涉案的房屋予以查封，本院于2017年5月2日作出裁定，对于密云区Ｘ小区Ｘ号楼X层X单元X号房屋予以查封，查封期间禁止办理房屋买卖、抵押、过户手续。原告张宝成现具备购房资格。被告高峰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条、借款合同、抵押登记等证据在案佐证。本院认为：当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定，全面履行自己的义务。原告张宝成与被告高峰签订的房屋买卖合同，系双方真实意思之表示，双方已履行了部分合同之内容，原告主张合同合法有效，且被告并未提出异议，故本院予以支持。张宝成与高峰签订房屋买卖合同后，�宝成按照合同约定向高峰支付了大部分购房款，且高峰也已向张宝成交付了房屋，高峰应及时办理房屋解押及房屋过户等相关手续。高峰未及时办理房屋解押及过户手续，但现张宝成表示，自愿代为先行偿还房屋抵押贷款，并要求高峰配合办理房屋过户手续，同时主张自己负担办理房屋买卖过户手续的相关税费，并无不当，本院予以支持。因张宝成尚未支付高峰的购房尾款金额小于高峰目前所欠银行的贷款金额，张宝成代替高峰偿还银行贷款后，对高峰享有追偿权，可据代为偿还的具体金额扣除其应支付的购房尾款9万元后，另行追偿。因和谐置家公司为房屋买卖的居间方，且房屋买卖居间合同中并未约定被告和谐置家公司在高峰不履行解除房屋抵押手续后代为清偿的义务，且和谐置家公司并非房屋所有权人，故此，张宝成主张和谐置家公司配�办理房屋解押、网签及过户手续，本院不予支持。但和谐置家公司表示，如高峰到场，公司可以协助张宝成办理房屋买卖的后续手续，本院不持异议。被告高峰经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证及辩论的权利，依照法律规定，本院依法缺席判决。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张宝成与被告高峰签订的房屋买卖合同有效。二、原告张宝成于本判决生效之日起十日内，代替被告高峰偿还所借第三人中国农业银行股份有限公司北京密云支行贷款，代替高峰解除第三人中国农业银行股份有限公司北京密云支行设定的密云区Ｘ小区X号楼Ｘ层X单元Ｘ号房屋抵押权（房屋所有权证号：X京房权证密字第XX**号）。第三人中国农业银行股份有限公司北京密云支行协助办理房屋贷款偿还接收及房屋解押手续。三、被告高峰于上述抵押权消除后十日内，协助原告张宝成办理密云区Ｘ小区Ｘ号楼Ｘ层Ｘ单元Ｘ号房屋的网签手续及房屋所有权转移登记手续。办理房屋产权变更登记手续的相关税费，由原告张宝成支付。四、驳回原告张宝成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元（张宝成已预交），由被告高峰负担(限本判决生效之日起七日内交纳)。保全费五千元（张宝成已预交），由被告高峰负担(限本判决生效之日起七日内交纳)。案件受理费一万三千七百元（原告张宝成已预交六千八百五十元），由被告高峰负担(限本判决生效之日起七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  魏明山人民陪审员  肖桂兰人民陪审员  郑春军二〇一七年六月十五日书 记 员  孙 洋