襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0606民初5000号原告：李天生，男，1963年4月8日出生，汉族，住襄阳市襄州区.委托诉讼代理人：梁正清，湖北春园律师事务所律师。被告：水大章，男，1968年1月13日出生，汉族，住枣阳市.原告李天生诉被告水大章民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李天生及其委托诉讼代理人梁正清到庭参加诉讼。被告水大章经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，根据原告申请，本院对被告的房产拍卖价款进行了财产保全。本案现已审理终结。原告李天生向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本息119万元（本金85万元，50万元借款约定借期1年，还款69万元，并按月利率3%从2015年4月29日始计算至2015年10月31日的利息；35万元借款约定借期1个月，支付利息15万元）；2.判令被告偿还原告代为偿还的房屋银行按揭贷款67000元（从2015年11月1日至2017年8月31日）；3.判令被告自2017年8月21日起按月利率2%向原告支付上述欠款的利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月和同年10月，被告两次向原告借款计85万元，当时口头约定月利率2%。2015年10月31日，被告因无力归还原告借款本息总计119万元，自愿将其所有位于襄阳市XX小区X幢X单元X层××号商品住房抵偿给原告。双方还约定，房屋抵偿时尚欠的银行按揭贷款34万元由原告偿还。房屋抵债协议达成后，原告将被告出具的借据退还给了被告。被告将房屋及房屋所有权证、土地使用证原件交给原告。原告取得房屋后，即履行按揭贷款还款义务，至起诉之日已还贷款67000元。2017年，枣阳市法院因执行被告欠付他人债务并以上述房屋已于2015年7月被查封为由，将房屋拍卖给他人。原告因此丧失了已居住多年的房屋。为维护自身的合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。被告水大章在举证期内未提供证据，亦未提交答辩意见。经审理查明，2015年4月28日、29日，李天生通过其农业银行62×××71帐户分别给水大章转款20万元、20万元和10万元，合计50万元。2015年10月26日，李天生通过其工商银行18×××49帐户给水大章转款35万元。2015年10月31日，李天生与水大章签订《房屋抵债协议书》载明：水大章因经营需要分别于2015年4月30日和2015年10月26日共从李天生处借款85万元，双方确认，截止协议签订之日止，借款利息33万元，本息合计118万元；借款期满后，水大章无力归还上述借款，愿将自己拥有的位于襄阳市××路“××”小区××单元××号住宅房一套（房权证为樊城区字第××号、土地使用权证为襄阳市国用（2011）第XX号）转让给李天生，以抵偿欠付李天生的借款本息；房屋于2010年3月8日以按揭方式购得，截止签订协议之日尚欠银行按揭贷款33万元；双方约定，房屋总价款140万元，扣除银行按揭贷款33万元后，房屋实际转让款为107万元，李天生愿意以房抵款，并愿意承担逐月归还银行按揭贷款33万元；协议签订之日起三日内，水大章将抵款房屋交付给李天生，李天生收到房屋后，李天生对水大章享有的118万元债权消灭；鉴于抵债房屋系通过银行按揭取得，未经贷款银行同意尚无法办理房屋及土地产权证的过户手续，双方商定，房屋产权证暂不办理过户手续。《房屋抵债协议书》签订后，水大章将房屋产权证及土地使用证原件交给李天生持有，李天生对房屋进行使用。从2016年10月20日至2017年2月17日，李天生通过水大章工商银行18×××72帐号向18×××87帐号偿还房屋贷款本息合计39100.64元。李天生以现金方式还2017年3、4月份房贷5132.08元。2017年6月22日至2017年9月21日，李天生通过其工商银行18×××49帐号向18×××87帐号偿还房屋贷款本息合计10362.28元。以上还房屋贷款共计54595元。另查明，因水大章对他人负有债务，湖北省枣阳市人民法院作出（2015）鄂枣阳民三初字第00142-1号民事裁定书，于2015年7月17日对水大章所有的位于襄阳市××路“××”小区××单元××号的房产（房权证为樊城区字第××号）进行了查封，并于2017年8月对上述查封的房屋进行了执行拍卖。上述事实，有原告方的陈述，原告提供的银行转款流水明细、《房屋抵债协议书》、水电费和物业费发票、湖北省枣阳市人民法院（2017）鄂0683执异31号《执行裁定书》等证据，在卷佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。根据本案查明的事实，李天生于2015年4月28日、29日及2015年10月26日共计向水大章转款85万元，李天生与水大章于2015年10月31日签订《房屋抵债协议书》载明，水大章因经营需要分别于2015年4月和10月共从李天生处借款85万元，截止协议签订之日止，借款利息33万元。证明李天生与水大章存在民间借贷的法律关系，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。李天生与水大章签订《房屋抵债协议书》之前，水大章用于抵债的房屋已因其他债务纠纷被法院查封，后又被强制执行拍卖，致使双方无法实现以房抵债的合同目的，水大章应按民间借贷向李天生偿还借款本息。李天生诉请水大章偿还借款本金85万元，符合法律规定，本院予以支持。《房屋抵债协议书》载明，截止协议签订之日止，水大章欠李天生借款利息33万元，证明双方存在借款利息的约定，但根据相关法律规定，已支付的超过年利率36%部分的利息无效，未支付的利息法院应在年利率24%范围内予以支持。《房屋抵债协议书》中，水大章认可借款利息33万元，双方同意以房屋抵债，水大章交付了房屋、李天生退还了借据，即截止2015年10月31日之前的利息双方已结算支付，故原告诉请2015年4月29日至2015年10月31日的借款利息，本院支持：50万元借款从2015年4月29日至2015年10月31日的利息91000元[50万元×3%×（6+2/30）月]，35万元借款从2015年10月26日至2015年10月31日的利息1750元（35万元×3%×5/30月），合计92750元。超出部分，本院不予支持。原告诉请85万元借款从2017年8月21日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。从2016年10月20日至2017年9月21日，因水大章以房抵债后，李天生偿还房屋银行按揭贷款54595元，应为水大章在履行还款义务过程中的不当给李天生造成的损失，根据相关法律规定，水大章应向李天生承担违约责任，予以赔偿。原告诉请房屋银行按揭贷款67000元，本院支持54595元，超出部分，本院不予支持。被告水大章经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，并不影响本案审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、水大章于本判决生效之日起十日内向李天生偿还借款本金85万元，利息92750元，并支付85万元借款从2017年8月21日起至借款还清之日止按月利率2%计算的利息；二、水大章于本判决生效之日起十日内向李天生赔付违约损失54595元；三、驳回李天生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16113元，减半收取计8057元，财产保全费5000元，合计13057元，由李天生负担1170元，水大章11887元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  匡江山二〇一七年十月十八日书记员  荣丽慧