安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖1203民初1274号原告:阜阳市水云天浴场有限公司，所在地安徽省阜阳市颍**新华办事处杨庄朱庄**，注册号341200000127193。法定代表人：郝冬平，经理。原告:郝冬平，女，1978年5月14日生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。以上两原告的共同委托诉讼代理人：王伟，安徽恒言律师事务所律师。被告：徐迎春，女，1977年7月16日生，汉族，初中文化程度，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：于均，安徽景涛律师事务所律师。第三人：马雷明，男，1978年5月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。委托诉讼代理人:曹赛男，安徽恒言律师事务所律师。原告阜阳市水云天浴场有限公司（以下简称水云天公司）、郝冬平诉被告徐迎春、第三人马雷明物权保护纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法裁定由简易程序转入普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人王伟，被告徐迎春及其委托诉讼代理人于均，第三人的委托诉讼代理人曹赛男均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告共同向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告停止侵权、排除妨碍、恢复原状（搬出所侵占房屋）；2、依法判决被告赔偿因侵占房屋造成的经营损失295400元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告郝冬平在阜阳市颍东区新华办事处杨庄村朱庄7号建有四层房屋（总面积1200平方米左右）用于经营淋浴服务行业及日用百货销售，并于2013年1月22日经相关行政机关批准成立了有限公司。被告徐迎春以原告郝冬平欠钱为由，在2015年7月份强行侵占该房屋，使原告不能继续使用该房屋经营。原告多次与被告协商未果的情况下，于2015年9月14日前后多次报警处理。被告置之不理，至今仍居住在该房屋内。截止目前，造成原告直接损失295400元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。两原告共同向本院提交的证据有：证据一，身份证、企业法人营业执照，证明两原告的诉讼主体适格。证据二，安徽省阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01376号案件的开庭审理笔录、阜阳市颍东区新华办事处杨庄村村民委员会出具的证明，证明被告徐迎春于2015年7月至今一直侵占原告经营场所的事实。证据三，光碟一张，证明被告带人强行破坏原告经营场所的大门，并且强行侵占居住原告房屋的事实。证据四，接处警情况登记表，证明被告多次骚扰原告，侵占损坏原告财产的事实。证据五，房屋照片，证明该房屋证被告侵占期间，被告预出租、出售该房屋的事实。证据六，安徽硕宇价格评估有限公司出具的皖硕价评字（110）号《价格评估意见书》，证明被告侵占原告的经营场地，因停业造成的经济损失经价格评估为2954400元的事实。证据七，安徽省阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01376号民事判决书，证明被告侵占房屋的事实。证据八，证人陈某、岳某的出庭证言，证明在被告侵占使用原告房屋之前，原告在营业。被告徐迎春辩称，原告所述纯系无中生有、颠倒黑白。郝冬平于2015年7月19日向被告借款215000元，并出具了借条，同日，郝冬平和马雷明夫妇出具一份承诺书，承诺自愿将水云天公司座落房屋（计1200平方米左右）出让给徐迎春，同时承诺8月19日偿还借款，如还不上，自愿搬出此房。2015年8月19日，马雷明又出具了一份承诺书，承诺两天内如还不上借款，徐迎春有权出租水云天浴池的房屋。因郝冬平不能按时还款，就将涉案房屋交付给徐迎春使用了，该事实已经法院判决认定。两原告起诉徐迎春没有任何事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。被告徐迎春向本院提交的证据有：证据一，被告徐迎春的身份证，证明徐迎春的身份信息。证据二，借条、银行客户交易单据、安徽省阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01376号民事判决书，证明郝冬平向被告借款的事实，被告不存在强行侵占原告的房屋。证据三，郝冬平和马雷明分别于2015年7月6日、同年7月19日出具的承诺书，证明郝冬平承诺自愿将涉案房屋出让给被告，如不能于2015年8月19日偿还借款，自愿搬出涉案房屋的事实。证据四，郝冬平的丈夫马雷明于2015年8月19日出具的承诺书，证明马雷明于2015年8月19日承诺两天内不能偿还借款，被告有权出租、租用涉案房屋的事实。证据五，阜阳市颍东区新华办事处杨庄村村民委员会出具的证明，证明被告于2015年7月就居住使用涉案房屋，被告为办理暂住证，村委会给派出所出具了证明，被告居住使用涉案房屋合法合理。证据六，辛桥供电所欠费停电通知单、电费收据，证明被告是根据原告提供的信息缴纳电费，居住房屋是经过原告同意的。证据七，光盘一张，证明经过派出所处理，原告自愿将钥匙交予被告，房屋没有经营。第三人马雷明述称，两原告所诉述属实。马雷明不是本案争议房屋的所有人，与本案争议无关。马雷明不主张本案中的任何权益。第三人马雷明没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对两原告提供的证据质证意见为：对证一的真实性没有异议，营业执照的状态是停业。对证据二的真实性没有异议，对证明目的有异议，不能看出被告侵占原告房屋的事实。原告是自愿将房屋质押给被告。对证据三有异议，该视频是被告在使用房屋期间，因锁孔被人堵塞，找人开锁的情形；被告使用房屋是经过原告的许可的，不能说明被告强行侵占。对证据四的真实性没有异议，对证明目的有异议，该登记表不但不能证明被告侵占原告房屋的事实，反而证明了原告借被告的钱不如期偿还，被告使用房屋符合法律规定。对证据五、房屋照片，对照片的真实性没有异议，照片能够反映出在徐迎春占有房屋之前就不经营了。对证据六，是原告单方委托，不客观、不真实。对证据七的真实性五异议，该判决不能证明原告的主张；原告是将房屋自愿交给被告使用的。对证据八有异议，证言相互矛盾，不能证明被告使用房屋时，处于营业状态。第三人马雷明对两原告提交的证据均无异议。两原告对被告提交的证据，共同质证意见为：对证据一没有异议。对证据二异议认为，借条有改动现象；银行客户交易单据不客观真实、不合法；判决书真实性无异议，但判决书中被告认为房屋是抵押，而不是质押。对证据三和证据四有异议认为，承诺书的日期7月19日有改动，2015年7月19日和2015年8月19日的两份承诺书，字迹明显不一致，并非一人书写，且承诺人马雷明没有出庭。对证据五的真实性没有异议，但不能说明被告侵占房屋合法。对证据六真实性没有异议，但不能证明费用为被告缴纳。对证据七有异议，不能证明原告自愿交给被告钥匙的事实。第三人马雷明对被告提交的证据，质证意见同两原告。本院对当事人提交的证据，认定如下：（一）、两原告提交的安徽省阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01376号民事判决书以及该案件的开庭审理笔录，客观真实，对被告徐迎春占有使用该争议房屋的事实，予以认定；光碟一张，录制时间不明确，不能证明其所证明的事实，对证明强行侵占的目的不予认定。接处警情况登记表，该表记载为徐迎春与报警人为马伟伟发生的纠纷，对证明目的不予认定。房屋照片，对房屋实际出租的事实不明，不予认定。安徽硕宇价格评估有限公司出具的皖硕价评字（110）号《价格评估意见书》，为原告郝冬平单方委托，没有提供证据证明将该评估意见书中所涉及的标的也交给了徐迎春；该评估意见书在声明中载明有“资料的提供方对其提供资料的真实性和准确性负责，标的的数量、状况等信息由委托方负责”；两原告也没有向本院证明该评估中所涉及资料的真实性和准确性；鉴定人不能说明鉴定的整个过程，以及对鉴定结论作出的合理合法的等依据，故对《价格评估意见书》所证明的经营损失295400元，不予认定。证人陈某、岳某的出庭证言，没有证明水云天公司营业的具体情况，不能证明其所要证明的事实，对证明目的不予认定。（二）、被告徐迎春提交的借条、银行客户交易单据、安徽省阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01376号民事判决书，客观真实，且判决书已经发生法律效力，予以认定；被告徐迎春提交的原告郝冬平和第三人马雷明分别于2015年7月6日、同年7月19日共同出具的承诺书，有其分别签名、捺印，以及第三人马雷明本人出具的承诺书，因郝冬平和马雷明系夫妻关系，能够证明郝冬平和马雷明不能偿还被告徐迎春的借款，自愿将房屋交予被告徐迎春的事实，本院予以认定。因此，对被告徐迎春提供的证据五、六、七，对证明不存在强行占有使用的事实，予以认定；但安徽省阜阳市颍东区人民法院（2015）东民一初字第01376号民事判决书已经在执行过程中，被告徐迎春占有使用该争议房屋，没有依据，对被告徐迎春占有使用该争议房屋的合法性，不予认定。经审理查明：2013年1月22日，经阜阳市工商行政管理局管理局颁发批准，郝冬平担任法定代表人，成立阜阳市水云天浴场有限公司，住所地阜阳市颍**新华办事处杨庄朱庄**，公司类型有限责任公司（自然人投资或控股），注册资本伍万元，经营范围沐浴服务（有效期至2017年1月17日）；一般经营项目日用百货销售（法律、法规、国务院规定须行政许可的，凭有效许可经营），营业期限2013年1月22日至2063年1月21日。2015年7月9日，原告郝冬平和其丈夫马雷明与被告徐迎春签订了一份承诺书，内容为“出售人马雷明、郝冬平因资金困难，夫妻双方商定达成一致意见，自愿将夫妻双方拥有的房屋自愿出售给徐迎春；从此房屋及地基都有买受人徐迎春享有；合同签订当日生效，做此承诺，永不反悔。出售人（承诺人）郝冬平/马雷明，买受人徐迎春。日期2015.7.6号”。2015年7月19日，原告郝冬平向被告徐迎春借款215000元，出具了借条，并出具承诺书，内容为“承诺人：马雷明、郝冬平自愿将水云天浴场坐落房屋共计1200平方米左右出让给徐迎春，共计￥215000元，总计贰拾叁万伍仟元正，还款日8月19号，如还不上，自愿搬出此房。2015.7.19号”。马雷明、郝冬平均在此承诺书上捺印。之后，徐迎春从马雷明手中接受了房屋钥匙，占有使用了位于阜阳市颍东区新华办事处杨庄朱庄7号的房屋。2015年8月19日，马雷明给被告徐迎春出具承诺书，内容为“两天内如还不上徐迎春钱，两天内后徐迎春有权出租马雷明的水云天浴池的房屋（注低于6万以下不租）。”2015年9月9日，被告徐迎春向本院提起对郝冬平、马雷明的民间借贷纠纷诉讼。本院于2016年2月22日作出（2015）东民一初字第01376号民事判决书，判决“一、被告郝冬平、马雷明于本判决生效后十日内偿还原告徐迎春借款本金215000元；二、驳回原告郝冬平其他的诉讼请求”。该判决发生法律效力后，郝冬平、马雷明没有履行判决所确定的义务。徐迎春于2016年4月向本院申请强制执行，现该判决正在执行过程中。安徽硕宇价格评估有限公司接受郝冬平委托后，于2017年5月3日作出了皖硕价评字（110）号《价格评估意见书》。本院认为，郝冬平、马雷明夫妻关系，马雷明将房屋钥匙交予徐迎春时，郝冬平没有提出异议，视为其对马雷明行为的认可，不存在徐迎春强行侵占的情形。徐迎春已经以借贷关系起诉了郝冬平、马雷明，并经法院判决结案，现该判决在执行过程中，双方之间债权应通过执行程序实现。水云天公司的注册地虽在该争议房屋的地点，但该公司并不是房屋的产权人，不能成为物权保护的原告。现郝冬平、马雷明不同意房屋由徐迎春占有使用，双方就房屋抵押或买卖关系，也均不符合法律规定，不应受到法律保护，故徐迎春应当返回房屋。两原告不能证明原房屋的具体状况，其恢复原状的请求，本案中不予支持。因处分争议房屋的是郝冬平、马雷明，水云天公司如有经营损失，也应由其二人承担，且两原告提供的证据也不能足以证明其合理合法的损失数额，故水云天公司要求徐迎春赔偿造成经营损失295400元的请求，本院在本案中不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、徐迎春于判决生效之日起十日内搬出位于阜阳市颍东区新华办事处杨庄朱庄7号的房屋，并将该房屋返还给郝冬平、马雷明；二、驳回原告阜阳市水云天浴场有限公司和原告郝冬平的其他诉讼请求。案件受理费5732元，由原告阜阳市水云天浴场有限公司和原告郝冬平共同负担4732元，徐迎春负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  来振乾人民陪审员  吴茂堂人民陪审员  赵友坤二〇一七年十月二十六日书 记 员  杨 桦附，相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。