四川省南充市嘉陵区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1304民初1908号原告：四川鹰金钱食品有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区。法定代表人：唐刚。委托诉讼代理人：唐邦竣，四川百柯律师事务所律师。被告：南充市易轩化工有限责任公司，住所地四川省南充市顺庆区。法定代表人：程江。委托诉讼代理人：杜筠（特别授权），四川鑫中云律师事务所律师。第三人：李波，男，1977年10月20日出生，住四川省南充市高坪区。原告四川鹰金钱食品有限公司（以下简称“鹰金钱公司”）诉被告南充市易轩化工有限责任公司（以下简称“易轩公司”）侵权责任纠纷一案，本院于2017年7月4日受理，本院依李波申请追加其为本案第三人，后适用简易程序于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告鹰金钱公司的委托诉讼代理人唐邦俊，被告易轩公司的法定代表人程江及其委托诉讼代理人杜筠到庭参加了诉讼。第三人李波无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鹰金钱公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出嘉陵区工业园春江路西北侧总面积1667.5平方米闲置厂区（土地证号XXX**），并按照《土地租赁协议合同书》支付占用期间的租金（从2016年3月6日至2017年6月5日的租金为52,500.00元，6月5日之后的租金按照42,000.00元/年的标准计算至搬出之日）；2、判令被告支付因占用原告厂区欠付租金的利息，从2016年3月5日按照年利率6%的标准计算至搬出之日；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告的法定代表人于2014年3月5日签订《土地租赁合同书》，由原告将嘉陵区工业园区春江路西北侧闲置厂区1667.5m2出租给被告使用，租期四年，租金为第一年四万，后每年度按上一年租金递增5%，原告按照约定交付厂区给被告使用，被告迄今为止已支付第一年及第二年的租金。后该合同于2015年10月7日协商解除，贵院（2015）嘉民初字第2207号民事判决书已对合同解除双方的违约责任和相应损失进行了裁判。在该合同被解除后，原告多次要求被告将所占厂区交还，被告一直拒不进行交接，并将厂区封锁占用至今，也没有再向原告支付任何租金。为维护原告的合法权益，依照《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定诉至法院，请依法裁判。被告易轩公司辩称，1、原告诉状上自认被告已交清第一、二年的租金，即截止到2016年3月4日。原告认为该合同已经于2015年10月7日已经协商解除。在租期未满的时候解除了双方的合同，原告应该将剩余的、被告未使用期间的租金返还给被告。2、在2015年10月7日，被告已向原告送达了《函告》，告知其在2015年10月7日起就已经停止使用该场地，要求原告派工作人员联系收回场地。但原告怠于行使该权利。被告于2016年2月17日就将在该场地内的不锈钢罐作为废品进行处理，剩余物品已经搬离，现剩余物品均属于废弃物。原告属于恶意诉讼，请求驳回其诉讼请求。第三人李波未到庭参加诉讼，未提交书面意见，在举证期间内未提交证据。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的原、被告工商登记信息复印件各1份；《土地租赁合同书》复印件1份；《撤场通知书》两份；经公证机关公证的租赁场地录像光盘1份；（2015）嘉民初字第2207号民事判决书复印件1份；（2016）川13民终2171号民事判决书复印件1份；《资产评估报告》复印件1份，被告提交的（2015）嘉民初字第2207号民事判决书复印件1份；（2016）川13民终2171号民事判决书复印件1份；《函告》复印件1份及快递投递单；租赁厂区外大门照片4张等证据，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的《证明》1份，原告对该份证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，因该份《证明》属证人证言，因证人罗三章未到庭参加诉讼，本院无法核实其内容的真实性，故对证人罗三章出具的《证明》依法不予采信。对于证人杜长春、姜勋明的证言，结合证人出庭作证情况，本院对其证言与本院查明事实相符的部分依法予以采信。综合原、被告提交的证据及庭审情况，本院认定事实如下：2014年3月5日，原告鹰金钱公司（甲方）与被告易轩公司（乙方）签订《土地租赁合同书》，合同约定：甲方将位于南充市嘉陵区工业园区的一块土地租赁给乙方作仓储使用，土地面积为1667.5平方米，土地性质为工业用地，土地证号为XXX**，租赁期限为四年，从2014年3月5日至2018年3月4日止。甲方在合同生效后将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租，自行筹建租赁站所需场地并使用。第一年度租金为40,000.00元，以后每年度在上年度的基础上递增5%，并于每年3月4日前支付下年度租金。合同签订后，乙方须付保证金10,000.00元给甲方，该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。租赁期内乙方如需建设的，必须征得甲方及其相关部门的同意并办理一切审批手续，建设相关费用全部由乙方承担，建设期间需遵守国家级地方的相关规定，产生的建筑垃圾自行处理。合同签订后，被告易轩公司按照协议约定支付了保证金及两年的租金。2015年，被告易轩公司与原告鹰金钱公司因解除《土地租赁合同》而产生纠纷。本院于2015年8月18日受理了易轩公司诉鹰金钱公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月18日作出一审民事判决书。该判决书载明“…合同签订后，被告交付了土地，程江交纳了租金4万元和保证金1万元。原告在租赁的土地上修建了简易的工棚和办公室等设施。原告于2015年3月10日办理了营业执照，法定代表人为程江。后有关部门发现原告在没有办理许可证的前提下仓储甲醇、乙醇以及违法搭建，责令被告要求原告限期整改和搬迁，被告分别于2015年6月29日、2015年7月8日、2015年8月1日向原告发出撤场通知书，要求原告于8月底予以撤离并办理相关终止合同手续。…2015年10月7日，原告向被告发函称已于2015年10月1日起停止使用被告的场地，希望尽快派人办理接洽手续。…被告已按合同约定将土地按现状交付给原告，已履行了合同的主要义务，原告实际使用了被告出租的土地，现原告仍占用土地，故原告要求被告退还租金4万元的诉讼请求，本院不予支持。被告撤场通知书要求被告撤离并办理终止合同手续，原告于2015年10月7日发函同意办理停止租赁手续，双方的土地租赁合同已通过协商解除。…”。在此次诉讼时，易轩公司向本院申请证据保全，本院于2015年8月26日作出（2015）嘉民初字第167号民事裁定书，裁定“对申请人南充市易轩化工有限责任公司在被申请人四川鹰金钱食品有限公司位于四川省南充市嘉陵区春江路西北侧厂区内修建的仓储设施及厂房予以查封、鉴定，查封期限为一年。查封期间由申请人南充市易轩化工有限责任公司保管、使用，但不得毁损，不得有妨碍执行的其他行为”。2015年12月底，易轩公司将租赁厂区的大门钥匙交给原告鹰金钱公司的门卫姜勋明。后易轩公司不服该判决，上诉至南充市中级人民法院，南充市中级人民法院作出（2016）川13民终2171号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。同时查明，原告鹰金钱公司收到被告易轩公司寄发《函告》的时间为2015年12月底。上述事实，有与原件核对无异议的复印件及原、被告双方认可的复印件在卷佐证。本院认为，本案的争议焦点：一、本案案由是土地租赁合同纠纷还是侵权责任纠纷；二、被告易轩公司占用原告租赁场地的截止时间如何确定；三、合同解除后，双方是否完全履行了交接手续；四、原告鹰金钱公司要求被告易轩公司支付租金并支付租金占用利息的主张应否得到支持。关于本案案由是土地租赁合同纠纷还是侵权责任纠纷的问题。本案中，原、被告之间的《土地租赁合同书》已于2015年10月7日协商解除，双方之间已不存在合同关系。本案所产生的纠纷系合同解除后，被告易轩公司未及时搬出厂区，原告主张占用厂区期间的损失，故本案案由应为侵权责任纠纷。关于被告易轩公司占用场地的截止时间问题。被告易轩公司向本院所提交的证据中只有证人证言仅证明在交付钥匙后没再使用租赁厂区的事实，并未证实其搬离厂区时间，而证人证言的部分内容与本院作出的（2015）嘉民初字第167号民事裁定书载明即冻结截止时间为2016年8月25日的事实，以及（2015）嘉民初字第2207号民事判决书载明的其在判决作出时仍占用土地事实不一致，原告也没有举出充分证据证实被告一直占用租赁厂区，故综合现有证据，本院认定被告易轩公司占用原告租赁场地的截止时间确定为2016年8月25日。关于合同解除后，双方是否完全履行了交接手续；原告鹰金钱公司要求被告易轩公司支付租金并支付租金占用利息的主张应否得到支持的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原、被告双方在《土地租赁合同书》解除后，即应当及时履行交接手续。本案中，被告易轩公司应在其第二年租赁期满前将租赁土地返还给原告，原告鹰金钱公司在被告未履行该项义务时，应及时催促被告易轩公司履行交接事宜，减少由此产生的损失。而庭审中，原、被告双方仅仅出具了双方之间往来的书面函件，被告把租赁厂区上锁后把钥匙交给了原告鹰金钱公司的门卫，并未与原告鹰金钱公司办理后续事宜，后又处理了储料罐。原告鹰金钱公司在接到被告寄送的《函告》后，也并未与被告办理具体的交接手续。而双方之间就解除《土地租赁合同书》以及赔偿事宜一直在诉讼阶段，故原、被告均没有完全履行各自义务。本案中，原告要求被告支付占用期间的租金，根据双方签订的《土地租赁合同书》约定，第三年的租金应为44,100.00元，从2016年3月5日至2016年8月25日共计174天，其租金应为21,023.00元。被告在合同解除后，未能及时返还厂区一直占用到2016年8月25日，给原告造成损失，对于该损失，被告作为返还义务的主体应承担主要过错责任。原告鹰金钱公司也未再催促被告及时搬离，其对被告的行为持放任态度，对于产生的损失，其也存在过错。结合原、被告的过错程度，本院确定被告易轩公司应向原告支付租金12,613.80元。对于原告请求的租金占用利息，因原、被告双方对损失均存在过错，且支付上述租金足以弥补其损失，故本院对原告此项主张依法不予支持。对于原告要求被告搬出租赁厂区的主张，因被告易轩公司现已搬离，且在庭审中表示厂区内留下的设施设备是其放弃不要的物品，故原告可依照合同约定自行处置，本院对原告此项主张依法不予支持。对于被告易轩公司当庭提出要求原告鹰金钱公司返还剩余的、未使用期间租金的意见，因被告在另案一审、二审中均提出了该主张，法院已作出裁决，故本院对其意见依法不予处理。第三人李波经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，属自动放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南充市易轩化工有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告四川鹰金钱食品有限公司支付人民币12,613.80元；二、驳回原告四川鹰金钱食品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取诉讼费656.00元、保全费720.00元，共计1,376.00元，被告南充市易轩化工有限责任公司承担825.60元，原告四川鹰金钱食品有限公司承担550.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审判员  刘春莲二〇一七年八月十七日书记员  谭 谈