天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0112民初7967号原告：韩涛，男，1989年8月29日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。被告：赵爱东，女，1962年2月21日出生，汉族，退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：姚光泽，天津天麓律师事务所律师。第三人：天津怡喆房地产信息咨询有限公司，住所地天津市津南区双港镇双港新家园景茗道3号民兴园底商1号，统一社会信用代码911201105693303973。法定代表人：赵峰，职务总经理。委托诉讼代理人：曹红利，该公司职工。原告韩涛与被告赵爱东、第三人天津怡喆房地产信息咨询有限公司（以下简称“怡喆公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩涛的委托诉讼代理人刘筱旭，被告赵爱东的委托诉讼代理人姚光泽，第三人怡喆公司的委托诉讼代理人曹红利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩涛向本院提出诉讼请求如下：1、原、被告继续履行《房屋买卖（置换）合同》，原告支付被告剩余购房款49万元，被告协助原告办理坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧欣悦家园11-1-902号房屋的过户手续，并将该房屋交付给原告；2.案件受理费及保全费由被告负担。事实和理由如下：2016年7月6日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》，约定被告将其所有的欣悦家园11-1-902号房屋卖给原告，房屋总价款50万元，原告支付被告定金1万元。经第三人向津南房管局预约，双方应于2016年9月13日上午去津南房管局签署《天津市房产买卖协议》，约定日期到来，被告未去房管局签署协议，并明确拒绝继续履行《房屋买卖（置换）合同》。故原告提起诉讼，并表示能够一次性支付被告剩余购房款49万元。被告赵爱东辩称，三方签署《房屋买卖（置换）合同》，被告收取原告定金1万元的情况属实。被告并未接到第三人通知9月13日去房管局签订《天津市房屋买卖协议》。根据《房屋买卖（置换）合同》约定的内容，原告应于2016年9月15日之前筹齐首付款10万元，剩余房款40万元通过贷款形式支付给被告。原告的贷款申请经贷款银行审核通过后，原、被告在第三人陪同下亲自赴天津市津南区房屋管理局申请办理该房产过户及抵押登记手续。原告未按该合同约定的时间支付首付款并办理贷款。该合同还约定，如果因原告原因导致贷款不能正常办理，原告应按照一次性付款的方式，从确定不能办理之日起20日内向被告补齐剩余房款，否则视为原告违约。原告也未能依据该条款向被告一次性交齐房款。故原告未按期交付购房款，违约在先。另外，在签订房屋买卖置换协议后，被告的母亲于2016年9月5日因病去世，被告母亲生前的遗愿是将其骨灰放置于涉案房屋内，并将该房屋作为被告父母的阴宅使用，现被告母亲的骨灰已安置于涉案房屋内，根据社会风俗，该房屋也不具备交付给原告的条件。故被告不同意继续履行该合同，同意退还原告定金。第三人怡喆公司述称，第三人的工作人员在紫金山大润发肯德基店铺内与双方签订的《房屋买卖（置换）合同》，并告知双方后续所需要准备的手续。第三人持被告的房产证原件和复印件向津南区房管局进行预约，预约到2016年9月13日上午双方去房管局签署《天津市房产买卖协议》，并及时以打电话和发短消息的方式告知双方。2016年9月13日前的一两天，被告通知第三人房屋不卖了。原告筹集首付款并办理贷款的时间应在双方签署《天津市房产买卖协议》之后由原告向房管局指定的资金监管账户存入首付款，后办理贷款。合同中约定原告贷款审核通过后，双方去房管局办理房产过户手续，是针对过户时间进行约定，而非约定签署天津市房产买卖协议的时间。围绕诉讼请求，原告依法提交了证据：房屋买卖居间合同、定金收条、涉案房屋产权证、房产证收件单、签订买卖协议预约单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告认可原告提交的证据的真实性，但原告未按约定期限支付首付并办理贷款，双方不能去房管局办理签订协议和过户等手续。第三人对原告提交的证据均无异议。本院经审查分析认为，原告提交的证据具备真实性、合法性和关联性，对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月6日，原、被告及第三人签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定被告将个人名下坐落于天津市津南区双港镇梨双公路南侧欣悦佳园11-1-902号房屋以50万元价格卖给原告，该房屋面积54.79平方米；原告支付被告定金1万元；原告在2016年9月15日前筹齐首付10万元，剩余40万元通过贷款形式支付；待原告的贷款申请经贷款银行审核通过后，原、被告在第三人的陪同下亲自赴天津市津南区房屋管理局申请办理该房屋产权过户手续及抵押登记手续；被告承诺于收到全部房款时将房屋及钥匙交付给原告。该合同最后补充约定：双方积极配合第三人严格按照银行、房管局政策办理该房屋贷款、过户手续。合同签订后，被告将涉案房屋所有权证原件交给第三人。第三人持该证件向津南区房地产管理局预约签署《天津市房产买卖协议》的时间，预约到9月13日上午办理。被告未按预约时间与原告签署《天津市房产买卖协议》，现原告提起诉讼。被告不同意继续履行《房屋买卖（置换）合同》。本院认为，当事人订立的《房屋买卖（置换）合同》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。虽然双方未在天津市津南区房地产管理局签订《天津市房产买卖协议》，但《房屋买卖（置换）合同》中载明当事人的名称与姓名、标的、价款、履行方式、定金、违约责任等内容，具备了房屋买卖合同的主要内容，该房屋的交易具备可操作性，应视为买卖合同成立。根据合同法第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”针对被告的答辩意见，合同约定原告应于9月15日前筹齐首付款10万元，余款40万元通过贷款形式支付被告，原告贷款经银行审核通过后，双方去房管局办理房屋过户及抵押登记手续，但该合同并未约定双方在房管局签署《天津市房产买卖协议》的时间，亦未约定付款与签署协议的先后顺序。根据《房屋买卖（置换）合同》最后的补充条款约定，双方应积极配合第三人严格按照银行、房管局政策办理该房屋贷款、过户手续，故双方在进行房屋交易中，应遵循银行、房管局的政策，配合第三人的安排。根据银行贷款及房管局交易流程，被告应先在原告贷款银行开立个人结算账户存折，原、被告去房管局签署《天津市房产买卖协议》，将该结算账户纳入资金监管，原告向该资金监管账户存入首付款，再办理银行贷款。被告要求原告先支付首付款并办理贷款才能配合签署《天津市房产买卖协议》不符合合同约定，也不符合银行及房管局的交易流程。合同法第七条规定“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”被告在居民聚居的单元楼内，将自有房屋作为单独存放亲属骨灰的处所，有违民间善良风俗。以此为理由拒绝履行房屋买卖合同，缺乏法律依据，本院对被告这一抗辩理由不予采纳。现原告表示有能力一次性支付剩余购房款，该买卖合同的履行并无障碍，故对原告要求继续履行合同的诉讼请求予以支持。依据合同约定，原告应先履行支付被告剩余购房款49万元的义务，被告再协助办理房屋所有权转移登记手续，后被告将涉案房屋交付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：原告韩涛与被告赵爱东、第三人天津怡喆房地产信息咨询有限公司继续履行2016年7月6日签订的《房屋买卖（置换）合同》；原告韩涛应于本判决生效后三日内支付被告赵爱东剩余购房款49万元；后被告赵爱东立即协助原告韩涛办理天津市津南区双港镇梨双公路南侧欣悦佳园11-1-902号房屋所有权转移登记手续并于该手续完成后立即将房屋交付原告韩涛。案件受理费4325元，保全费3020元，由被告赵爱东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  国艳二〇一七年一月二十二日书记员  冯程