.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市东河区人民法院民事判决书（2017）内0202民初1864号原告：王强，男，1992年7月15日出生，公民身份证号码XXX，汉族，现住包头市。委托代理人：李宁荣，系包头市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。被告杨慧明，女，1992年5月29日出生，公民身份证号码×××，汉族，系无固定职业。原告王强诉被告杨慧明不当得利纠纷一案，本院于2017年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王强及委托代理人、被告杨慧明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王强向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还台球馆转让费5万元整；2、诉讼费由被告承担。原告诉称的事实及理由：原、被告系朋友关系，相处甚好。原告与2015年注册成立东河区新杆觉台球馆，一人经营，被告一直在馆内陪伴，2016年10月原告从家中拿钱支付了租赁费53000元，2016年11月原、被告因感情不和原告提出分手，但念及过去旧情，仍留被告在台球馆内替自己经营。一来原告在外可以打工，二来被告在台球馆内替自己经营。谁知过起年后原告过去发现由别人在经营台球馆，而非被告，于是到处打电话和被告联系，才知被告以于4月底已经将台球馆经营权或返还租台球馆的租赁费用5万元，但原告要求被告返还台球馆经营权或返还转租台球馆的租赁费用5万元，但被告均以各种理由推脱，故原告诉至法院。原告为支持其主张，向本院提交证据有：工商营业执照一张、个体工商年度报告表一份、房东出具的证明一份。经原告申请法院询问证人马某、乔某、彭某及调取原告王强在中信银行的个人账户明细。被告辩称：对原告所诉我不认可，2016年10月份我与房东签订了租赁协议，并向房东缴纳了53000元的房租，又办理了营业执照，注册了工商交了地税，需于合法经营，2017年4月因为我怀孕不能干了，所以转让了球厅，是拿我自己的营业执照转让的，随后注销了营业执照，注销了地税，本人合法经营合法转让，没有不当得利的行为。被告向法庭提供的证据有：营业执照一份、租房协议一份、转让合同一份、注销登记一份、2016年10月4日房东马某收到房租53000元收条一张、2016年10月10日购买台球桌收据一张、光大银行、交通银行、农业银行账户交易明细及2016年10月28日被告通过银联商务缴纳暖气费小票。本院经审理认定事实如下：原、被告原系朋友关系。2015年8月31日，原告王强在东河区工商局注册成立“东河区新杆觉台球吧”，租赁房东马某位于包头市底店并交纳租金55000元。2015年10月10日原、被告向购买台球案，被告杨慧明通过银行向包头市彭氏体育器材有限责任公司分二次汇款17000元。该公司负责人彭金树向被告杨慧明出具收据一张，内容为“今收到新台球案两台，旧台球案两台 人民币贰万五仟贰佰元。”2016年10月4日，原告从中信银行分四次支取现金共计2万元。原告陈述缴纳2016年至2017年房屋租金。同日被告杨慧明从中国农业银行分四笔提取现金共计2万元。2016年10月5日，分5次提取现金15000元。被告也陈述缴纳2016年至2017年房屋租金。2016年10月4日房东马某向被告杨慧明出具收条一张，内容为“今收到房租金伍万三仟元整 53000元（2016年10月至2017年10月）”。2016年12月28日，被告杨慧明在东河区工商局注册成立“东河区新木干台球馆”，注册地点为所争议台球馆。2017年3、4月间房东马某应被告的要求补签了租房协议，约定“1、甲方将位于包头市出租给乙方使用，租赁期限自2016年10月7日至2017年10月6日，租期一年；2、本房屋租金为人民币6万元，按年结算。”落款时间为2016年10月6日，房主马某及被告杨慧明在协议上签字。2017年4月19日被告杨慧明将该台球馆转让给张学元，转让费为5万元。2017年4月26日被告注销“东河区新木干台球馆”的工商登记。后原告发现被告转让了该台球馆，原告认为台球馆的使用权属于自己，被告转让台球馆无效，遂诉至法院，要求被告返还转让费5万元。本院认为，当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案的争议焦点是：一、台球桌等物品的物权应当归谁所有；二、2016年至2017年台球馆的使用权属于谁。庭审中双方对2015年至2016年度房屋租赁情况无异议，认可系原告王强出资租赁该房屋。关于台球桌等物品的物权应当归谁所有，被告向法庭提供了其通过银行向包头市彭氏体育器材有限责任公司分二次汇款17000元及包头市彭氏体育器材有限责任公司向被告出具的收据一张的证据，证实台球馆中台球桌等物品的所有权属于自己。原告陈述买台球桌的款项已通过银行返还被告，但其申请法院调取的中信银行账户流水中多次出现了原告与被告的款项交易，但所出现的交易数额均非整数，且时间无法吻合，不符合双方还款往来的常理。原告的证据明显不足，本院对原告的主张不予确认。关于台球馆的使用权属于谁的问题，原告庭审中出具了中信银行的个人账户明细、房东证明及证人马某、乔某的证言，欲证明2016年10月4日其从中信银行取款两万，缴纳了2016年至2017年度的房屋租赁费，但证人马某、乔某的证言不能确认租赁费是由原告或者被告所缴纳，被告为反驳原告的主张，提供了其于2016年10月4日从中国农业银行分四笔提取现金共计2万元，2016年10月5日，分5次提取现金15000元，也欲证明其所取款项是用于缴纳2016年至2017年度的房屋租赁费，而且被告还向法庭提供了房东马某向其出具的收到房租53000元收条，缴纳所租房租暖气费用的缴款凭条。从上述原、被告所提证据分析，当时原、被告系恋爱期间，共同出资租赁房屋的情况的存在的，而且原、被告同时在2016年10月4日分别从银行各提取现金2万元，加之被告2016年10月5日提取现金1.5万元，共计5.5万元，与原、被告向出租人缴纳的租房费用5.3万元比较吻合。而且庭审中双方分别陈述系自己所交房屋租赁费，但均无法提供证据证实剩余部分资金的来源。证人马某、乔某的证言也证实当时缴纳房屋租赁费时双方均在场，出具的收据交与了原、被告双方。所以从原、被告所提供的证据及当时双方的关系、共同经营的情况推断，可以证明原、被告在租赁房屋时共同缴纳了房屋租赁费，该房屋属双方共同租赁，被告未经原告同意将房屋转租，转租所得费用应归原、被告共同所有，被告未将属于原告的份额支付于原告，属不当得利。应根据公平原则，按比例合理对转租所得费用予以返还。双方向法院提供的营业执照，是国家行政部门对个体工商户实行管理的依据，属行政管理范畴，该证据并不能证实租赁房屋使用权的归属，故该证据不予采信。综上，原告所提供证据，部分予以采信；被告的证据本院予以采信，原告的诉请本院部分予以支持，。依据《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨慧明在判决生效后十日内返还原告王强转租所得费用一万元。二、驳回原告王强的其他诉讼请求。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费525元，由原告王强负担420元，被告杨慧明负担105元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市东河区人民法院。  审判 员朱多颖   二〇一七年十月五日 书记 员顾晓燕                 附：本案适用法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条、民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百二十二条、因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当得利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。