广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0307民初5098号原告集银（深圳）发展有限公司，住所地：深圳市龙岗区龙岗镇新生村龙山工业城，组织机构代码618869074。法定代表人庄啤仔。委托代理人马映娜，广东德荣律师事务所律师。被告深圳市佰源祥投资发展有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区龙岗街道新生社区深圳集银皮革综合广场****，组织机构代码594326859。法定代表人谭英官。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，本院依法公开开庭进行了审理。原告集银（深圳）发展有限公司的委托代理人马映娜到庭参加了诉讼，被告深圳市佰源祥投资发展有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月15日，被告授权委托黄华仁与原告签订《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》、《深圳市房屋租赁安全管理责任书》各1份。租赁场所为深圳市龙岗区龙岗街道新生社区莱茵路皮革综合广场A栋A3074、A3075号。租赁期限约定为2015年10月14日至2016年10月13日止，月租金为人民币1688.72元，交租方式为半年收取一次，即半年的总租金为10132元。现被告从2016年4月24日起未按照约定缴纳租金、管理费、水电费等各项费用，按照上述租赁合同约定，原告有权要求被告缴清各项费用及滞纳金，请求损害赔偿、解除合同并不予退还租赁保证金。为了维护自己的合法权益，原告在2016年7月份已经委托律师向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的租金、水电费及滞纳金等相关费用，但被告至今不予交付租金及各项费用，现合同约定的租期已满。综上，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。现为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》；2、在解除《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》后3日内将房屋恢复原状并交还给原告；3、被告向原告支付所拖欠的租金合计10132元【从2016年4月14日计至2016年10月13日】；4、被告向原告支付房屋使用费3377.44元【按月租金1688.72元，暂从2016年10月14日计至2016年12月31日，实际计至被告实际向原告交付房屋之日止】；5、被告向原告支付管理费合计2006.4元；【暂从2016年4月14日计至2016年12月31日，并按月物业管理费250.8元延续计至被告实际向原告交付房屋之日止】；6、被告向原告支付滞纳金1469.19元【每日按照月租金的0.3%计算，暂从2016年4月24日计至2016年12月31日并延续计至所欠费用付清之日止】；7、被告向原告赔偿损失2500元；8、由被告承担本案诉讼费、公告费、执行费。被告未到庭应诉答辩，亦未提交任何相关证据。经审理查明，原告系位于深圳市龙岗区龙岗街道新生村集银皮革综合广场A栋A3074、A3075号商铺的所有人。2015年10月15日，原、被告签订《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》、《深圳市房屋租赁安全管理责任书》各1份，约定由被告租赁原告上述商铺，月租金为1688.72元，管理费250.8元/月，交租方式为每半年收取1次即10132元，管理费同样为每半年收取1次，租赁期限为2015年10月14日至2016年10月13日。《深圳市房屋租赁合同书》中第十八条约定若被告拖欠租金达30天或拖欠可能导致原告损失的各项费用达1688.72元以上，原告有权要求被告支付违约金人民币5000元及向被告提出变更合同条款或解除合同。《房屋租赁合同补充协议》第四部分费用缴纳第十六条约定，被告须在物业管理公司规定的交费日前缴清管理费、水、电费等各项费用，否则原告有权从次日起每日收取相等于每月租金0.3%的费用作为滞纳金。《房屋租赁合同补充协议》第五部分合同解除第二十条约定，若被告未按约交纳租金的、管理费、水电费等费用的，原告有权单方解除合同，并且不退还被告缴纳的保证金。《房屋租赁合同补充协议》第六部分增补条款第二十八条约定，原被告不履行本补充协议所定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失。2016年7月18日，原告向被告发出律师函要求被告缴纳前述拖欠的租金与管理费。原告主张，被告自2016年4月15日起即未依约缴纳租金、管理费。本院认为，在合同有效期内，当事人有权依据合同约定解除合同。本案中，原、被告就商铺租赁达成的房屋租赁合同，属当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。被告在合同期内未按约支付房屋租金已构成违约，故原告有权单方解除合同。但原告仅在2016年7月18日发出律师函催收，截至2016年10月13日合同期满前，原告都未明确向被告提出解除合同。故原告在合同有效期内并未行使合同解除权，合同解除权随合同期满而丧失，原、被告间租赁合同关系随合同期限届满而终止。被告在合同期内，应依约支付租金、管理费，故本院对原告要求被告支付2016年4月14日至2016年10月13日期间的租金10132元、管理费1504.8元的诉讼请求，予以支持。庭审中原告确认被告属于无法联系状态，被告并未实际使用涉案商铺，本院认为，2016年10月13日合同期限届满后，合同的权利义务终止，被告已通过其行为表明拒付租金，原、被告间无法形成新的租赁合同关系，合同终止后应恢复原状、返还原物，被告拒不返还租赁房屋，应当对原告损失承担赔偿责任。但原告在被告未返还涉案商铺时，未及时处理商铺内留存物品，也未积极采取法律手段维护自身权益，故原告对损失扩大应负有责任。综上，鉴于被告在合同期满前已达数月未支付租金，本院酌情认定，在合同期限届满后2个月内，被告应对未返还涉案商铺承担责任，而此后，因原告未及时维护自身权益，由原告自行承担扩大的损失，即原告要求被告支付房屋使用费的诉讼请求，本院仅支持2016年10月14日至2016年12月13日期间房屋占有使用费计币3377.44元。同理，原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院仅支持2016年4月24日至2016年12月13日期间的滞纳金计币1379.6元。关于原告要求被告赔偿损失2500元的诉讼请求，因原告未提交证据证明，本院不予支持。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案诉讼，相应法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告集银（深圳）发展有限公司与被告深圳市佰源祥投资发展有限公司签订的《深圳市房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》及《深圳市房屋租赁安全管理责任书》于2016年10月13日因合同到期而终止；二、被告深圳市佰源祥投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付2016年4月14日至2016年10月13日期间的租金计人民币10132元；三、被告深圳市佰源祥投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付2016年10月14日至2016年12月13日期间的房屋使用费计人民币3377.44元；四、被告深圳市佰源祥投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付2016年4月14日至2016年10月13日期间的管理费计人民币1504.8元；五、被告深圳市佰源祥投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司支付滞纳金计人民币1379.6元；六、被告深圳市佰源祥投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内向原告集银（深圳）发展有限公司返还深圳市龙岗区龙岗街道新生村集银皮革综合广场A栋A3074号、A3075号商铺；七、驳回原告集银（深圳）发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币288元、公告费450元（原告已预交），原告集银（深圳）发展有限公司承担50元、被告深圳市佰源祥投资发展有限公司承担688元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李 怡人民陪审员  余生华人民陪审员  吴月红二〇一七年十月二十日书 记 员  罗桂兰