天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初636号原告：张倩，女，1984年5月25日出生，汉族，天津铭鸿有限公司职员，住天津市河东区。被告：天津天邦润泽商贸有限公司，住所地天津市河东区津塘公路138号六层A区06号商铺。法定代表人：宁新强。被告：天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区重庆街60号。法定代表人：宁新强。被告：天津天邦投资发展有限公司，住所地天津市津南区长青科工贸园区（微山路）。法定代表人：傅鸿斌。原告张倩与被告天津天邦润泽商贸有限公司（以下简称天邦商贸公司）、天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司（以下简称天邦营销公司）、天津天邦投资发展有限公司（以下简称天邦投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月13日受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张倩到庭参加诉讼，被告天邦商贸公司、天邦营销公司、天邦投资公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张倩向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司、天津天邦润泽商贸有限公司（以下简称被告）签订的中山门商业广场B区056号商铺租赁合同无效。2、判定三被告连带退还店铺租金119000元、履约保证金1500元、商品质量保证金1500元、电表押金1000元、物业管理费保证金824元，物业管理费824元，共计124648元；3、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2010年7月25日，原告与被告天邦商贸公司、天邦营销公司签订“天润中山门商业广场租赁合同书”，被告位于天津市河东区××天××商业广场××区××号铺位出租给原告，租赁期限5年，自2011年1月12日起至2016年8月11日止。原告为此缴纳了店铺租金119000元、履约保证金1500元、商品质量保证金1500元、电表押金1000元、物业管理费保证金824元，物业管理费824元，资料费10元、灭火器150元，共计124808元。商场从试营业到正式开业一直惨淡经营，到2012年9月2日商场全部停电，原告与众商户无法继续经营下去。原告多次与被告联系，并到相关部门投诉未果。后看到天津市第二中级人民法院民事判决书才知真相，故原告诉至法院。被告天邦商贸公司、天邦营销公司、天邦投资公司未到庭参加诉讼，也未提供证据。经审理查明，2009年12月11日投资公司和案外人天津滨海快速交通发展有限公司（以下简称滨海快速公司）签订《中山门换乘楼整体租赁合同》，约定案外人滨海快速公司将包括原告租赁商铺在内的“中山门换乘楼地下一层设备用房中山门换乘楼地下停车场中山门换乘楼一至七层”租与被告天邦投资公司，租赁期限15年，租金第1-3年为16286000元，之后逐年递增。2012年2月17日本案案外人滨海快速公司作为原告，以被告天邦投资公司拖欠房屋使用费，支付延期付款利息损失为由，向天津市第二中级人民法院提起房屋租赁合同纠纷一案，该院在本院认为中认定“……本案中，原告至今不能提交建设工程规划许可证，根据上述规定，原告与被告签订的《中山门换乘楼整体租赁合同》、《中山门换乘楼租赁合同补偿协议（一）》，应当认定无效。……关于原告要求被告按合同约定给付利息损失问题，因合同已被确认无效，且合同无效系因原告未能提供建设工程规划许可证所致，故原告对合同无效存在过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：…。双方都有过错的，应当各自承担相应责任。原告主张不予支持。”并判决：“一、被告天津天邦投资发展有限公司于本判决生效后十五日内支付原告天津滨海快速交通发展有限公司2011年2011年7月1日至2012年6月30日的房屋使用费16286000元；二、驳回原告天津滨海快速交通发展有限公司其他诉讼请求。”该判决涉及的原、被告均未上诉。2010年7月25日，原告与被告天邦营销公司签订《天润中山门商业广场租赁合同书》，被告将位于天津市河东区津塘路138号的天润中山门商业广场5层B区56号铺位出租给原告，租赁期限5年，自2010年9月1日至2015年8月31日，并于2010年7月25日交付租金全款119000元。2010年9月30日，原告向天邦商贸公司交纳了履约保证金1500元、商品质量保证金1500元、电表押金1000元、物业管理费保证金824元，物业管理费824元。后天邦商贸公司给予原告7个月免租优惠期，合同租赁期限调整为2011年1月12日至2016年1月11日。2011年7月9日，张倩与天邦营销公司签订补充协议，确认出租方主体变更为天邦商贸公司并由该公司承担原主体的一切约定及权利义务。2011年9月1日，原告与天邦商贸公司签订《转租协议》，约定张倩将商铺协议期内的管理权、使用权、收益权一次性转让给天邦商贸公司，天邦商贸公司自2011年9月1日至2012年8月11日按每月1983元租金标准支付给张倩。张倩自认收到租金17847元。原告称自2012年9月至今，商户无法正常经营。本院认为，天津市第二中级人民法院已经确认天津滨海快速交通发展有限公司与被告天邦投资之间签订的《中山门换乘楼整体租赁合同》因未取得建设工程施工许可证而无效，故原告与被告天邦营销公司、天邦商贸公司签订的《租赁合同》亦因诉争房屋无合法建造手续而无效，原告请求确认《租赁合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。关于店铺租金，根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。自2011年1月12日开始计租，至2011年9月1日返租协议签订，该期间应按原告实际使用期限支付房屋使用费，比照合同约定的租金折算后，房屋使用费应为16855元，扣除原告已实际使用期间的房屋使用费和实际得到的返租租金17847元后，被告还应返还原告租金84298元。关于返还租金等款项的主体问题，被告天邦投资公司基于与案外人天津滨海快速交通发展有限公司的《中山门换乘楼整体租赁合同》，取得了包括原告租赁商铺在内的中山门换乘楼整体使用权，后与天邦营销公司订立合同，并依约成立天邦商贸公司作为全资子公司实际经营管理上述项目。由此可见，被告天邦营销、天邦商贸、天邦投资公司系中山门换乘楼出租权、收益权共同体，根据公平原则，原告主张由天邦投资同天邦商贸、天邦营销公司对返还款项承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的由被告退还履约保证金1500元、商品质量保证金1500元、电表押金1000元、物业管理费保证金824元，物业管理费824元，本院认为，由于《租赁合同》无效，被告应当返还原告上述费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张倩与被告天津天邦润泽商贸有限公司、天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司于2010年7月25日签订的《租赁合同》无效；二、本判决生效之日起三十日内，被告天津天邦润泽商贸有限公司、天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司、天津天邦投资发展有限公司连带返还原告张倩租金84298元、履约保证金1500元、商品质量保证金1500元、电表押金1000元、物业管理费保证金824元，物业管理费824元，共计89946元；三、驳回原告张倩其他诉讼请求。如被告天津天邦润泽商贸有限公司、天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司、天津天邦投资发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2793元，公告费600元，由原告负担300元，被告天津天邦润泽商贸有限公司、天邦润泽（天津）房地产营销管理有限公司、天津天邦投资发展有限公司共同负担3093元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 ：李艳梅人民陪审员 ：张树芬人民陪审员 ：李兵花二〇一七年四月二十七日书 记 员 ：张兰兰