云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2015）文民二初字第1066号原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行，组织机构代码证：21817076-6。负责人肖正兵，该行行长。住所地：文山市普阳西路**。委托代理人冷松明，该分行员工（特别授权）。委托代理人孙碧露，该分行员工（特别授权）。被告张艳，女，1973年5月3日生，汉族，初中文化，云南省文山市人，系文山宾馆职员，现住文山市。被告张国丽，女，1976年4月23日生，汉族，初中文化，云南省文山市人，城镇居民，现住文山市。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告张艳、张国丽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行的委托代理人冷松明、孙碧露，被告张艳到庭参加诉讼，被告张国丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行诉称，2011年3月9日被告张艳、张国丽以购房资金不足为由，向原告申请个人住房贷款20万元，经原告审查同意向被告发放个人住房贷款20万元，于2011年3月18日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额20万元，贷款期限为2011年3月18日起至2026年3月18日止，利率6.6%，还款方式为按月等额本息还款法，并约定用文山市建设街69号房屋作抵押，明确了双方的权利、义务。合同签订后，原告按约定于当日将贷款划付到被告指定的存款账户给被告使用，履行了贷款义务。贷款发放后，被告未按约定按时履行每月还款1716.54元的还款义务，至2015年8月17日止，被告已连续多期未归还原告本息4224.82元，其中拖欠借款本金2501.83，利息1722.99元。经原告多次催要未果。为此，向法院起诉，请求法院依法解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令被告返还借款本金162389.55及利息（从2015年8月17日起只还清借款本金之日止），本案诉讼费由被告承担。被告张艳辩称，原告起诉的是事实，我确实欠原告的钱，但我现在拿不出钱来还，我希望原告方能同意让我继续履行合同，让我每个月继续赔着走。被告张国丽未出庭也未提出答辩。原告针对其主张，向法庭提交了以下证据：《建设银行云南省分行个人借款申请申报表》、《个人贷款客户谈话笔录》、《二被告身份证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《房地产价值评估通知书》、《云南省文山县房地产抵押合同书》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《房易安交易资金划转通知书》、《房屋交易资金托管业务通知/协议书》、《房易安开户/变更回单》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房产抵押承诺书》复印件各一份，证明被告向原告申请贷款本金20万元，原告经审查同意贷款20万元给被告，款项借出后，被告归还了部分本金及利息，至2015年8月17日，二被告归还了部分借款本金及利息，尚欠借款本金及利息165012.54元，同时证实约定的该借款用张艳、张国丽共同所有的位于文山市建设街70号（实际69号）的房屋提供抵押担保，张国丽并作出书面房产抵押承诺，原告已履行自己的义务，但被告未完成还款义务的事实。经质证，被告张艳对该组证据无异议。被告张艳未向法庭提交证据。被告张国丽未向法庭提交证据。经庭审举证、质证，本院认为，原告提交的《建设银行云南省分行个人借款申请申报表》、《个人贷款客户谈话笔录》、《二被告身份证》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权证》、《房地产价值评估通知书》、《云南省文山县房地产抵押合同书》、《个人贷款支付凭证》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《房易安交易资金划转通知书》、《房屋交易资金托管业务通知/协议书》、《房易安开户/变更回单》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《房产抵押承诺书》。以上证据符合证据的客观性、合法性、关联性，应予采信。根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：2011年3月9日被告张艳、张国丽以购房资金不足为由，向原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行申请个人住房贷款20万元，经原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行审查同意后向被告发放个人住房贷款20万元。原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告张艳、张国丽于2011年3月18日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同金额20万元，贷款期限为2011年3月18日起至2026年3月18日止，年利率6.6%，还款方式为按月等额本息还款法，并约定用张艳、张国丽共同所有的位于文山市建设街70号（实际69号）的房屋提供抵押担保，并到文山市房地产管理局办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行按合同约定于当日将贷款20万元划付到被告张艳指定的存款账户内。贷款发放后，二被告未按约定按时履行每月还款1716.54元的还款义务，从2014年10月起，被告张艳、张国丽已连续多期未能按时返还原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行借款本金并支付利息，尚欠原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行借款本金162493.52元及利息。经原告多次催要未果而发生纠纷。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告张艳、张国丽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方在自愿协商的前提下签订的，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，本院予以确认。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行将借款20万元划入被告张艳的的个人账户，故原告中国农业银行股份有限公司文山分行按合同约定履行了自己的全部义务。但被告张艳、张国丽从2014年10月起，已连续多期未能按时返还原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行本金162493.52元并支付利息，被告张艳、张国丽违反了合同约定，故原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行的诉讼主张及理由成立，本院予以支持。被告张国丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第三十九条、第四十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行与被告张艳、张国丽于2011年3月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告张艳、张国丽在本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司文山壮族苗族自治州分行的借款本金人民币162389.52元并支付利息（利息及逾期利息按双方所签订的合同约定计算至还清借款之日止）。案件受理费3600.00元，减半收取1800.00元，由被告张艳、张国丽负担。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年；申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 陈 勇二〇一五年十一月十九日书记员 刘祖英