陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书(2017)陕0303民初565号原告：黄健明，男，汉族，生于1970年8月12日，住宝鸡市渭滨区。委托代理人宋广智，陕西永佳律师事务所律师，特别授权。被告：王晓鹏，男，汉族，生于1977年8月6日，现住西安市高新区。委托代理人：王建辉，陕西华维律师事务所律师，一般代理。被告：罗建丽，女，汉族，生于1968年1月3日，住宝鸡市金台区。被告：闫宝平，男，汉族，生于1965年11月25日，住宝鸡市金台区。原告黄健明与被告王晓鹏、罗建丽、闫宝平申请执行人异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告王晓鹏及其委托代理人到庭参加了诉讼，被告罗建丽、闫宝平经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告黄健明起诉称，因原告向贵院申请执行被告罗建丽、闫宝平民间借贷纠纷一案，贵院依法查封了登记在被告罗建丽名下，座落于西安市高新区科技四路x号枫林绿洲x区x号楼xx幢x单元xxxxx号房产一套，被告王晓鹏作为案外人提出执行异议，认为其在贵院查封该房产前，已经给被告罗建丽支付了购房款，购买了该房产，请求贵院解除对房产的查封。2016年12月19日，贵院作出（2016）陕0303执异41号执行裁定书，裁定中止对该房产的执行。原告认为贵院裁定中止对该房产的执行是错误的，因此，原告现依法提起执行异议之诉，具体理由如下：三被告恶意串通，试图以虚假转让房产对抗执行的意图十分明显，其根本不享有足以排除强制执行的民事权益。被告王晓鹏声称其与被告罗建丽于2016年7月6日签订房屋买卖合同，后分别于2016年7月6日给被告罗建丽汇款50万元，2016年7月13日汇款40万元、2016年7月15日汇款15万元、2016年7月20日汇款12万元，共计支付房款117万元。但是，一、被告王晓鹏能够分四次给被告罗建丽支付了全部房款117万元，但却根本不关心，不了解西安市对二手房交易的管理规定，岂非咄咄怪事？按照被告王晓鹏所述的交易方式，在西安市是根本无法办理房屋变更登记，被告王晓鹏根本就无法取得房产证，被告王晓鹏称其于2016年7月20日就付清了全部房款，但至贵院2016年10月24日查封该房时，仍未办理房产变更登记就是证明花巨资购买房产却根本不在意无法取得产权证，明显违背常理。二、被告王晓鹏虽提交了4份汇款凭证，但鉴于其所述非正常交易方式，被告王晓鹏应当证明其汇款的真实性及资金来源，被告罗建丽亦应证明其收款后的资金去向。否则难以认定该款的真实性和性质。三、被告王晓鹏称其已占有了上述房产，亦无任何证据证明。四、原告于2016年7月26日通过贵院签收了与被告罗建丽、闫宝平民间借贷纠纷一案的终审判决书，但经贵院多方送达，被告罗建丽、闫宝平却仍是一再拖延领取判决书，其故意拖延、逃避履行债务的意图十分明显，因此，原告现诉请贵院依法审理，并判决准予执行登记在被告罗建丽名下，座落于西安市高新区科技四路x号枫林绿洲x区x号楼xx幢x单元xxxxx号房产原告黄健明向本院提交下列证据予以证明：1.（2016）陕03民终1079号民事判决书、执行申请书；2.（2016）陕0303执异41号执行裁定书；3.西安市住房保障和房屋管理局市房发（2014）142号，关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知；4.照片。被告王晓鹏答辩称，本案涉案房产系被告王晓鹏合法购买，并支付了全部价款，而且已经实际占有，这些行为均是在法院查封以前发生的。所以本案原告请求继续执行本案的涉案房产没有法律依据，故要求驳回原告的诉讼请求。被告王晓鹏向本院提交下列证据予以证明：1.商品房买卖合同一份、收条一份、工商银行转账凭证四份；2.西安市高新区索艺锁具经销部锁芯收款收据一份、西安市天地源物业管理服务有限责任公司增值税发票一张、西安市高新区枫林绿洲社区居民委员会证明一份；3.（2016）陕0303执843号执行裁定书一份、西安市房屋登记薄一份、西安市房权证一份、（2016）陕0303执异41号执行裁定书一份；4.诉讼费交费通知、诉讼费交费发票、民事诉状一份。被告罗建丽未答辩亦未向本院提交证据材料。被告闫宝平未答辩亦未向本院提交证据材料。经审理认为，因原告黄健明向我院申请执行被告罗建丽、闫宝平民间借贷纠纷一案，我院依法于2016年10月24日依法查封了登记在被告罗建丽名下，座落于西安市高新区科技四路x号枫林绿洲x区x号楼xx幢x单元xxxxx号房产一套。被告王晓鹏作为案外人于2016年12月向我院提出了执行异议，认为其在我院查封该房产前，已经给被告罗建丽支付了全部购房款，购买了该房产并已实际居住。请求我院解除对该房产的查封。2016年12月19日，我院作出（2016）陕0303执异41号执行异议裁定书，裁定中止对该房产的执行。2017年1月19日，原告黄健明依法向本院提起执行异议之诉，认为我院作出的裁定中止对该房产的执行是错误的，故要求判决准予执行登记在被告罗建丽名下，座落于西安市高新区科技四路x号枫林绿洲x区x号楼xx幢x单元xxxxx号房产。另查，被告王晓鹏于2016年7月6日与被告罗建丽签订房屋买卖合同，并从2016年7月6日至2016年7月20日间，分四次向被告罗建丽支付购房款117万元。再查，2014年12月2日，西安市住房保障和房屋管理局以市房发（2014）142号，发布关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知，该通知第一条规定自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过市住房保障和房屋管理局二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实时交易资金监管。第三条规定：买卖双方自行达成交易意向的，由市房产交易管理中心设置服务窗口提供二手房网签服务。又查，被告王晓鹏至今未能取得西安市高新区科技四路x号枫林绿洲x区x号楼xx幢x单元xxxxx号房产所有权。以上事实有原告黄健明及被告王晓鹏的陈述及原告向本院提交的（2016）陕03民终1079号民事判决书、执行申请书、（2016）陕0303执异41号执行裁定书、西安市住房保障和房屋管理局市房发（2014）142号，关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知、照片，被告王晓鹏向本院提交的商品房买卖合同一份、收条一份、工商银行转账凭证四份、西安市高新区索艺锁具经销部锁芯收款收据一份、西安市天地源物业管理服务有限责任公司增值税发票一张、西安市高新区枫林绿洲社区居民委员会证明一份、（2016）陕0303执843号执行裁定书一份、西安市房屋登记薄一份、西安市房权证一份、（2016）陕0303执异41号执行裁定书一份、诉讼费交费通知、诉讼费交费发票、民事诉状一份等相关证据在卷佐证。本院认为，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益来承担举证证明责任。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予至支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案为申请执行人提起的申请执行异议之诉，那么我们就来审查案外人提交的证据能否满足法律的四项规定。首先是在本案审理过程中，被告王晓鹏向本院提交了其与被告罗建丽签订的房屋买卖合同，该合同上显示的时间确为法院查封之前，但原告对此不予认可，认为在本案审理过程中，出卖人被告罗建丽从未出现，造成原告对该合同的真实性无法核实认定；另外，被告王晓鹏与被告罗建丽签订的房屋买卖合同违反了西安市关于二手房买卖的相关规定，即使该合同属实，但该房屋买卖合同也是无法实际履行的，因此，被告王晓鹏向法院提交的房屋买卖合同不符合法律规定，对原告的该意见本院亦表示认可。其次，被告王晓鹏没有向法院提交证据证明，其在人民法院查封之前已合法占有该不动产，被告王晓鹏向法院提供的居委会证明及增值税普通发票，均不能证明被告王晓鹏在人民法院查封以前已合法占有该不动产，被告王晓鹏还向法院提交了收款收据一张，言明是其在占有本案涉案房产后换锁的事实，但本案认为，该证据虽然在人民法院查封之前，但该证据无法证明是被告王晓鹏的换锁行为。而原告认为该收据不是正规发票，不能证明确实存在换锁事实，更不能证明是被告王晓鹏实际占有了房产。故本院对被告的该辩解依法不予采信。第三，被告王晓鹏向法院提交的四份转款凭证，虽然能证明，被告王晓鹏向被告罗建丽支付了117万元购房款，但是被告王晓鹏的付款行为违反了西安市关于二手房交易资金监管的规定，被告王晓鹏与被告罗建丽至今不具备办理二手房交易手续的条件，而本院亦认为被告王晓鹏违反了西安市关于二手房交易资金监管的规定，事实清楚，故本院对原告的意见依法予以支持。最后，按被告王晓鹏所述，其在2016年7月已向被告罗建丽付清全部房款，但在2016年10月24日，法院查封本案涉诉房产时，被告王晓鹏与被告罗建丽没有进行任何办理二手房交易过户手续的行为，且至今被告罗建丽下落不明，因此，被告王晓鹏于被告罗建丽已无法自行完成该二手房交易，故被告王晓鹏存在明显过错。故被告王晓鹏的这一辩解与法相悖，本院依法不予采信。综上，原告提起本案申请之执行异议之诉，事实清楚，理由充分，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十三条及最高人民法院《关于人民办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：准许执行登记在被告罗建丽名下，座落于西安市高新区科技四路x号枫林绿洲x区x号楼xx幢x单元xxxxx号房产。案件受理费100元，公告费900元，两项合计1000元，由被告王晓鹏承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院。审 判 长  刘宝忠人民陪审员  赵小豹人民陪审员  ＸＸ霞二〇一七年七月十一日书 记 员  周千翔