江西省宜丰县人民法院民 事 判 决 书(2017)赣0924民初653号原告：刘桃生，男，1957年10月31日出生，汉族，住宜丰县。委托诉讼代理人：陈润明，宜丰县棠浦法律服务所法律工作者。被告：汪再宝，男，1967年5月13日出生，汉族，住宜丰县。被告：胡小兰，女，1973年12月28日出生，汉族，住宜丰县。以上两被告共同委托诉讼代理人：邹国良，江西鸿韵律师事务所律师。原告刘桃生与被告汪再宝、胡小兰民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月29日立案后，依法适用普通程序，由审判员吕玉担任审判长，与审判员冷文平、汪小霞组成合议庭，于2017年7月28日公开开庭进行了审理。原、被告及其诉讼委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘桃生诉称：被告汪再宝是房地产开发商，2015年5月至10月份，分三次向原告借款共计151万元，双方口头约定借期一年后还本付息。部分借款到期后，被告无能力偿还，双方协商并签订以幼儿园房产抵偿借款150万元的协议书。因该房产已抵押给银行，需等被告�银行贷款还清后再与原告办理过户手续；过户之前原告同意将以上房产出租给被告经营，租赁期限为四年，租金12万元/年；四年内被告若能归还借款，房产仍归被告所有，否则，上述房产含幼儿园所有设备全部归原告所有，被告必须协助办理产权变更登记手续；协议期内被告不得将该房产转让变卖。现两被告私自将上述抵押房产出售给案外人，严重损害原告的合法权益，为此诉至法院，请求判令两被告限期归还借款本金151万元或要被告拿出房产证并协助办理过户手续。诉讼过程中，原告变更请求为：1、判令两被告偿还原告借款本金136万元，利息26.64万元（2016年8月20日起至2017年8月19日止，按月利率2%计算，即136×2%×12=32.64万元，扣减已付6万元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告汪再宝辩称：三张借据合计151万元，是我本人写的，但�不是原始借据，是后来驳换过的借据，其中含有三分的利息，本金没有这么多，应该按照实际所借本金偿还。我在签订协议时受到原告的胁迫，原告要求支付2016年5月15日起至债务还清之日止的利息于法无据，应予驳回。被告胡小兰辩称：我不是本案的适格被告，汪再宝借原告的所有款项我均不知情，其所借款项用于房地产开发项目，未用于夫妻共同生活。幼儿园房产作价150万元抵债显失公平。我与汪再宝已经办理了离婚手续，请求法院依法驳回原告对我的起诉。经审理查明：原告刘桃生与被告汪再宝是朋友关系，被告汪再宝在经营房地产开发项目期间，多次向原告借款。经结算，被告汪再宝分别于2015年5月14日出具借据17万元，2015年8月23日出具借据24万元，2015年10月28日出具借据110万元，双方口头约定该三笔款借期一年，按月利率2分计息。第一笔借款到期后，被告无力还款，原告刘桃生与被告汪再宝、胡小兰夫妇协商,于2016年8月20日签订《协议书》，协议约定:两被告将坐落于潭山镇富溪小区2栋1单元2-3层和1栋2层房产作价150万元抵偿转让给原告，因该房产已抵押给银行，无法过户，需等被告还清银行贷款后再办理过户手续；产权过户前，原告同意将以上房产出租给被告经营，年租金12万元，租赁期限为2016年8月20日至2020年8月19日。租赁期内，被告若能偿还150万元借款，上述房产仍归被告所有；否则，上述房产含幼儿园所有设备全部归原告所有，被告协助办理产权变更登记手续。四年租期内，被告不得将该房产转让变卖，或再次用于抵押贷款等。如被告诚实守信履行协议，从2016年5月14日起不计借款利息，如果被告违约，则借款全部按月息2分恢复计付利�。2017年2月15日，原告收取两被告半年租赁费6万元。2017年4月17日，两被告私自与案外人雷慧煌、蒋秀丽签订《幼儿园转让协议》。2017年7月13日，原告向本院申请财产保全，本院作出(2017)赣0924民初653号民事裁定书，对坐落于潭山镇富溪小区2栋1单元2-3层和1栋2层房产予以查封。案外人雷慧煌、蒋秀丽不服，向本院提出复议申请，本院另行组成合议庭，于2017年7月26日作出(2017)赣0924执异9号执行裁定书，撤销(2017)赣0924民初653号民事裁定书。执行裁定书下达后，两被告与案外人雷慧煌、蒋秀丽就上述房产办理了产权变更登记手续。2017年8月2日原告刘桃生与被告汪再宝协商，达成书面意见，一致同意从151万借款中核减15万元利息，按照151-15=136万元确定本案借款本金。另查明，被告汪再宝除了本案所借款项外，另欠原告借款�百万元。被告汪再宝、胡小兰已于2017年5月24日在婚姻登记机关办理离婚手续。以上事实，有被告汪再宝出具的借据、原被告签订的协议书、借据金额确认书、原告的收据、两被告的离婚证、原被告当庭陈述等为据，可以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案所涉三张借据合计151万元借款，两被告辩称该借款含有月利率3%的利息，原告在庭审中也予以认可。为此，被告汪再宝与原告协商，一致同意从151万借款中核减15万元利息，按照136万元确定本案借款本金，该行为属于当事人意思自治行为，且不违反法律规定，本院予以确认。被告汪再宝、胡小兰于2016年8月20日自愿将幼儿园房产抵偿给原告，双方签订协议书，该协议是当事人真实意思表示，合法有效。协议约定在抵偿期内被告不得将房产转让和变�，2017年2月15日还支付了6万元租金给原告。2017年4月17日，两被告私自将抵债给原告的房产转让给案外第三人，其行为已构成违约。原告依协议约定要求两被告立即归还借款，恢复按月息2分计算利息，支付2016年8月20日起至2017年8月19日止的利息，已收取的6万元租金冲抵利息等主张于法有据，本院予以支持。两被告辩称，双方签订协议书时，受到原告胁迫，但未提供相关证据，亦未在法定期限内提出撤销之诉，被告关于受胁迫的辩解，本院不予采信。被告汪再宝向原告借款，发生于两被告婚姻关系存续期间，被告汪再宝所借款项用于房地产项目开发，属于家庭经营所负之债，且被告胡小兰在协商还债过程中，亲自参与签署以房抵债协议书，之后又配合案外第三人办理产权变更登记手续。原告主张该债务属于夫妻共同债务，两被告应共同偿还，事实清楚，于法有据，本�予以支持。被告胡小兰提出其不是本案适格被告，不知情、不应承担还债责任等抗辩意见，与事实不符，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：限被告汪再宝、胡小兰在本判决生效后五日内，共同偿还原告借款本金1360000元，利息266400元（2016年8月20日起至2017年8月19日止，按月利率2%计算，即136×2%×12=32.64万元，已付租金6万元冲抵利息）。案件受理费19438元由被告汪再宝、胡小兰共同负担，保全费5000元由原告刘桃生负担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。）若到期不履行，权利人可在判决生效后二年内向本院申请执行。审判长 吕 玉审判员 冷文平审判员 汪小霞二〇一七�九月一日书记员 梅 芳