上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初30450号原告：毛雪玲，男，1973年5月13日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告：江旭伟，男，1986年2月16日出生，汉族，住浙江省温岭市。原告：夏超雄，男，1956年12月30日出生，汉族，住湖北省武穴市。上述三原告的共同委托诉讼代理人：李健勇，北京市中银(上海)律师事务所律师。上述三原告的共同委托诉讼代理人：王珺，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：顾民坚，男，1967年11月14日出生，汉族，户籍地上海市金山区。原告毛雪玲、江旭伟、夏超雄诉被告顾民坚民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛雪玲、江旭伟、夏超雄的共同委托诉讼代理人李健勇、王珺到庭参加诉讼，被告顾民坚经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告毛雪玲、江旭伟、夏超雄共同向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的借款合同解除；2、被告归还原告毛雪玲借款本金人民币110万元(以下币种同)、原告江旭伟借款本金50万元、原告夏超雄借款本金70万元；3、被告支付三原告分别以本金110万元、50万元、70万元为基数，按月利率2%计算的自2017年3月24日起至实际清偿之日止的违约金；4、被告支付三原告律师费5万元、诉讼保全保险费3,686元(原告实付3,692.68元)；5、如被告不履行上述付款义务，三原告有权以上海市长宁区延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称延安西路房屋)申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：三原告与被告于2016年11月23日签订《不动产抵押借款合同》(以下简称合同)，合同约定三原告共计借款给被告230万元，借款期限6个月，自2016年11月23日起至2017年5月22日止；月利率1.5%，被告应按月向原告支付借款利息；违约金从违约之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%标准按日折算；如被告违约还应向原告支付律师费等；被告以延安西路房屋抵押担保，并办理了抵押登记。三原告于2016年11月24日分别将110万元、50万元、70万元本金转账至被告银行账户。借款后，被告通过中间人郑希军支付了三个月的利息，之后未再支付。为保护原告合法权益，请求法院支持原告诉请。被告顾民坚未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，三原告与被告签订合同一份，约定被告向三原告共计借款230万元，其中原告毛雪玲出借110万元、江旭伟出借50万元、夏超雄出借70万元，被告以价值320万元的延安西路房屋用余额抵押，抵押担保范围为合同项下的全部债务，包括但不限于原告依本合同的约定向被告发放之借款本金及由此产生的利息、复利、罚息、违约金以及实现原告债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、律师费、公证费等)；借款期限6个月，预计自2016年11月23日起至2017年5月22日止，借款期限应自借款实际发放之日起开始计算；借款月利率为1.5%，利息自放款日起计算；被告须按照合同约定或原告要求的还款金额和日期支付每期还款金额；若有逾期，原告有权宣布被告在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向被告加收违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照月利率2%为标准按日折算，被告违约的，除向原告支付违约金、利息、本金外，还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、律师费、公证费等)；本合同经上海市杨浦区公证处公证后具有强制执行效力，并经各方签署且原告提供借款时生效；本合同引起的或与本合同有关的争议，本合同签订地(上海市杨浦区)、履行地(上海市浦东新区)人民法院具有管辖权。2016年11月24日，三原告分别将110万元、50万元、70万元借款本金转账至被告银行账户。2016年11月25日，上海市杨浦区公证处就原、被告申请的上述合同自生效及债权债务形成之日起赋予强制执行效力。2016年11月29日，上海市不动产登记局就延安西路房屋出具了沪(2016)长宁不动产证明第XXXXXXXX号不动产抵押登记证明，登记权利人为三原告，义务人为被告，附记为余额抵押。借款后，被告向原告支付了三个月即截止至2017年2月22日止的利息，之后未再支付。故三原告提起本案诉讼，并为此支付律师代理费5万元、诉讼财产保全责任保险费3,962.68元。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告向三原告借款事实清楚，根据合同约定，在三原告向被告银行账户分别划入110万元、50万元、70万元借款本金后双方即形成债权债务关系，被告理应按照合同约定及时履行还款付息义务。被告自借款后仅支付了三个月的利息，且借款到期后未归还借款本金，已构成违约，故原告要求被告归还借款本金230万元及支付原告分别以110万元、50万元、70万元为基数、按照月利率2%计算的自2017年3月24日起至实际清偿之日止的违约金以及律师费5万元、诉讼保全保险费3,686元，理由正当，本院应予支持。由于合同约定的借款期限已届满，原、被告并未约定借款展期，故合同已自动解除，无需本院再行判决。此外，因被告自愿以其延安西路房屋作为本案借款担保，并办理了抵押登记，故在被告未完全履行合同义务的情况下，三原告主张拍卖、变卖上述房屋以实现抵押权的请求亦属正当，本院亦予支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告顾民坚于本判决生效之日起十日内归还原告毛雪玲借款本金110万元、原告江旭伟借款本金50万元、原告夏超雄借款本金70万元，合计230万元；二、被告顾民坚于本判决生效之日起十日内按照月利率2%计算，分别支付原告毛雪玲以110万元为基数、原告江旭伟以50万元为基数、原告夏超雄以70万元为基数，自2017年3月24日起至实际清偿之日止的违约金；三、被告顾民坚于本判决生效之日起十日内支付原告毛雪玲、江旭伟、夏超雄律师费5万元、诉讼保全保险费3,686元；四、如被告顾民坚未履行上述第一、二、三项判决中确定的付款义务，原告毛雪玲、江旭伟、夏超雄有权对被告顾民坚所有的上海市长宁区延安西路XXX弄XXX号XXX室房屋实现余额抵押权，不足部分由被告顾民坚负责清偿；五、驳回原告毛雪玲、江旭伟、夏超雄的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,465元，诉讼保全费5,000元，由被告顾民坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审 判 长  益颢颖人民陪审员  张德义人民陪审员  周萍萍二〇一七年十月二十五日书 记 员  安 珊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出本公告之日起，经过六十日，即视为送达。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。