天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0104民初13527号原告：赵青，女，1966年5月7日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：魏小东，男，1971年12月11日出生，汉族，中国石油东方地球物理公司职员，住河北省涿州市。委托诉讼代理人：刘小利（夫妻关系），住河北省涿州市。委托诉讼代理人：刘瑞波（亲属关系），住河北省涿州市，由河北省涿州市东安社区居民委员会推荐。被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：陆斌斌，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：孙证昊，男，该公司职员。委托诉讼代理人：马丽丹，女，该公司职员。原告赵青与被告魏小东、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵青，被告魏小东及其委托诉讼代理人刘瑞波、刘小利，被告我爱我家公司委托诉讼代理人孙证昊、马丽丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵青向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告我爱我家公司赔偿原告补办坐落于天津市××××号房屋《天津市房地产权证》所需一切费用1000元；2、请求法院依法判令二被告赔偿原告经济损失100000元。事实及理由：原告急需手术费用，于2016年8月13日经被告我爱我家公司居间，以低于市场价格与被告魏小东就坐落于天津市××××号房屋（以下简称涉诉房屋）签订了《房产交易合同》，同时被告魏小东向被告我爱我家公司支付中介费34000元，向原告支付定金100000元。被告魏小东另向被告我爱我家公司支付1000元现金作为被告我爱我家公司提前至房管部门排号过户的费用。原告将涉诉房屋房地产权证交付被告我爱我家公司处用作过户排队领号使用。2016年8月14日上午，原告接到被告我爱我家公司电话，称房地产权证及买卖双方身份证复印件均丢失。次日，原告与案外人订立房屋买卖合同时，被告我爱我家公司再次电话告知原告上述情况。原告短信告知被告我爱我家公司已将被告魏小东交付的定金交予案外人账户作为原告另行购房的定金，同意以商品房买卖合同或补办房本的方法继续履行涉诉房屋的买卖合同，同时要求与被告魏小东电话联系。但被告我爱我家公司拒绝并躲避原告，经原告核实，被告魏小东交付的中介费并未进入被告我爱我家公司账户，合同也未审批通过，被告魏小东已经利用退还的34000元中介费在被告我爱我家公司另行购房。2016年8月23日及8月25日被告魏小东向原告发送威胁短信要求原告退还双倍定金200000元。原告电话联系被告魏小东，表示已经另行购房，希望继续履行合同以卖房款另行购房和看病，但被告魏小东坚持向原告索赔200000元。现因二被告合谋欺诈原告，导致原告与案外人签订的房屋买卖合同违约，致使原告损失100000元定金，故诉至法院，望判如所请。被告魏小东辩称，2016年8月13日，经被告我爱我家公司居间，被告魏小东与原告签订《房产交易合同》及补充协议，购买原告名下涉诉房屋，并支付原告定金100000元。因原告未按期履行合同义务，上述合同并未实际履行，被告魏小东已于2016年10月11日向南开法院另行提起诉讼，截止至法庭辩论终结该案尚在审理中。原告本次诉讼目的在于不履行合同并拒绝退还被告魏小东已支付的购房定金。合同订立后，被告魏小东积极履行合同义务，在备齐购房款后于2016年8月19日至被告我爱我家公司准备办理交易、过户手续，但原告未到场且无法联系。此后被告魏小东多次与原告联系，要求原告继续履行合同或返还定金，原告均以各种理由拒绝，被告魏小东无奈诉至法院。另，即使如原告所述涉诉房屋产权证丢失，其仍可至相关部门办理补办手续，不会影响双方合同继续履行。原告所述二被告欺诈原告亦无依据。原告主张的损失系因其违反本合同约定导致本合同不能履行，进而导致原告与案外人订立的合同违约，过错在于原告，即使存在原告所述损失也应由其自行承担。综上，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。被告我爱我家公司辩称，被告我爱我家公司作为中介机构，协助原告与被告魏小东在2016年8月13日签订了《房产交易合同》，已完成居间服务义务。本案案由为房屋买卖合同纠纷，被告我爱我家公司与原告之间仅存在居间合同关系，因此被告认为，被告我爱我家公司并不是本案适格被告。对于原告主张的第一项诉讼请求，因1000元损失尚未实际发生，故被告我爱我爱公司不予认可。对于原告主张的第二项诉讼请求，因原告与案外人签订合同后，原告违约导致其所支付定金无法返还，该损失与本案无关，故原告的该项诉讼请求缺乏法律依据。综上，请求法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原告与二被告签订《房产交易合同》（编号为ZHDL0091282ZY），约定：被告魏小东以1940000元购买原告名下坐落于天津市××马路××号房屋，建筑面积为57.38㎡；被告魏小东于签订合同当日给付原告定金100000元，余款1840000元于2016年8月19日前筹齐；原告及被告魏小东须于2016年8月19日前签署《天津市房产买卖协议》递件至房管局，并分别将定金及剩余房款存入天津市房管局指定的资金监管机构；2016年8月19日前，双方须到房管局申请办理产权变更手续。同日，原告与被告魏小东签订《补充协议》一份，对《房产交易合同》约定的履行内容予以进一步明确。合同订立后，被告魏小东依约向原告交付定金100000元。至2016年8月19日，被告魏小东筹齐全部房款，但原告与被告魏小东未能签署《天津市房产买卖协议》及办理涉诉房屋所有权变更手续，此后双方协商不成，双方均诉至本院。庭审中，原告主张涉诉房屋所有权证原件于三方签订《房产交易合同》当日交付被告我爱我家公司并被其丢失，原告于2016年8月19日如期至房管局办理网签手续，但未见到二被告，且亦无人通知其办理过户手续，同时，因原告与二被告的签订的《房产交易合同》无法继续履行，导致原告与案外人签订的《房屋买卖合同》违约。原告未能提供充分证据证明其已将涉诉房屋所有权证原件交付被告我爱我家公司。被告魏小东主张，签订《房产交易合同》时并未见到原告将涉诉房屋所有权证原件交付被告我爱我家公司，2016年8月19日系因原告未到场且无法联系最终导致未能办理网签手续。被告我爱我家公司主张，原告从未交付其涉诉房屋所有权证原件，在原告不提供所有权证原件的情况下无法办理网签、过户手续。同时，被告我爱我家公司提供的有原告签字的《天津市房产经纪服务合同（房产出售）》中第三条“证件查验及留存”中约定：“为保证本合同顺利履行，甲方（原告）应向乙方（被告我爱我家公司）提供以下证件原件进行查验：身份证、房产权属证书。甲方允许乙方留存以下证件的复印件用于办理约定的经纪服务事项：身份证、房产权属证书”。原告对该合同中签字认可，但认为因无身份证复印件及房屋所有权证复印件，且该合同未经被告我爱我家公司审核通过，故该合同未生效。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张的补办涉诉房屋权属证书费用的问题。本院认为，原告与二被告签订的涉诉房屋《房产交易合同》及原告与被告魏小东签订的《补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告主张交付被告我爱我家公司涉诉房屋所有权证原件并被其丢失，但并未提交证据证明被告我爱我家公司收取了涉诉房屋所有权证原件，故原告要求被告我爱我家公司赔偿补办所有权证费用的请求，证据不足，况原告亦确认至今仍未补办涉诉房屋所有权证，其主张的补办费用亦未实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的经济损失问题。原告虽主张因二被告合谋欺诈原告，涉诉房屋《房产交易合同》未能履行导致原告与案外人签订的《房屋买卖合同》违约，损失定金100000元，但原告提交的证据未能证明二被告存在欺诈行为，亦未能证明《房产交易合同》及《补充协议》不能履行系因二被告违约所致，故原告向二被告主张违约造成的损失，缺乏事实及法律依据，本院亦不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赵青的全部诉讼请求。案件受理费1160元，免予收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王馨蕊二〇一七年三月二十四日书 记 员  赵祎頔附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。