上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初6341号原告：上海永乐街投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张劲龙，总经理。委托诉讼代理人：陈榕金，北京市中银律师事务所律师。被告：上海百熙投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：赵成文，执行董事。委托诉讼代理人：王忆湘，男。委托诉讼代理人：裴岚，男。第三人：李晓蕊，女，1982年11月9日生，汉族，户籍地浙江省永嘉县岩头镇方岱村，现住上海市浦东新区晨晖路XXX弄XXX号XXX室。第三人：上海迷你之家酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区泥城镇新城路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：李晓蕊，总经理。第三人：上海迷你之家酒店管理有限公司浦东分公司，住所地上海市浦东新区康桥镇康桥路XXX号XXX、XXX、XXX-XXX、XXX、XXX、XXX、XXX-XXX、XXX-XXX、XXX、XXX室。负责人：李晓蕊。上列三名第三人共同委托诉讼代理人：宁军，上海市弘正律师事务所律师。原告上海永乐街投资有限公司(以下简称永乐街公司)与被告上海百熙投资管理有限公司(以下简称百熙公司)及第三人李晓蕊、上海迷你之家酒店管理有限公司(以下简称迷你之家公司)、上海迷你之家酒店管理有限公司浦东分公司(以下简称迷你之家分公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序，于同年4月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈榕金，被告的委托诉讼代理人王忆湘，第三人李晓蕊及三名第三人共同委托诉讼代理人宁军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永乐街公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原、被告于2015年6月13日签订的《租赁合同》；2.被告及三名第三人立即将上海市浦东新区康桥路1603弄217、317室房屋(以下简称系争房屋)腾空并交还原告；3.被告支付原告2016年2月13日至2016年6月12日期间的租金人民币(以下币种相同)189,444.73元、2016年6月13日至2016年12月12日的租金284,451.27元及2016年12月13日起至实际交还系争房屋之日止的使用费(按每日1,558.67元的标准计算)；4.被告支付原告逾期支付租金违约金15万元；5.被告支付原告解约违约金94,818.98元。被告百熙公司辩称，对原告诉请的租金数额并无异议，但不同意解除双方之间的《租赁合同》。原、被告就系争房屋之间系委托关系而非租赁关系，系争房屋也由第三人使用，故不应解除合同及返还系争房屋。对于逾期付款违约金的支付标准过高，请求调整，如解除合同，对于解约违约金并无异议。故请求驳回原告的其他诉讼请求。第三人李晓蕊、迷你之家公司及迷你之家分公司共同述称，不同意解除《租赁合同》，系争房屋由三名第三人在使用，第三人与被告之间存在租赁关系，但不认可原、被告之间的租赁关系。对于原告未向第三人诉请租金及违约金，第三人不发表意见。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对经庭审质证的《租赁合同》、《协议书》、《租凭(赁)合同变更协议》、《交接协议》及当事人陈述等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：系争房屋系原告所有。2014年4月份，原告与被告签订《交接协议》及《租凭(赁)合同变更协议》，约定原告将包括系争房屋在内的物业的经营管理权移交被告行使，由被告负责对外出租运营，租金归被告所有；如有物业已经以原告的名义与承租方签订租赁合同的，原告负责配合将相关租赁合同中的出租方更名至被告名下。2015年3月17日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《协议书》，约定鉴于乙方未经许可将系争房屋出租给第三人李晓蕊，甲、乙双方签订的《交接协议》及《租赁合同变更协议》无效，就乙方对外出租甲方的商铺，由乙方负责并安排相关承租人。2015年7月30日，原告作为出租方(甲方)与被告作为承租方(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方经营酒店，建筑面积共计971.02平方米，甲方已于2015年6月13日向乙方交付了该房屋，租期自2015年6月13日起至2023年12月31日止，租金自2015年6月13日起算。关于租金，合同约定217室为1.55元/平方米/天，317室为1.70元/平方米/天，租金每4个月支付一次，提前15日支付，如乙方逾期支付，每日按年租金的千分之五支付违约金，逾期30日未支付，甲方有权解除合同并收取滞纳金和违约金。合同还约定，因一方违约导致另一方解除合同，违约方应支付2个月租金的违约金。另查，2014年7月10日，被告作为出租方与第三人李晓蕊作为承租方签订租赁合同，将一系列房屋出租给第三人李晓蕊经营宾馆，其中包括本案系争房屋中的317室。2014年10月10日，被告(甲方一)和案外人上海致轩农业科技有限公司(甲方二)作为出租方与第三人李晓蕊(乙方)作为承租方签订租赁合同，将一系列房屋出租给李晓蕊经营迷你之家宾馆，其中被告出租的房屋包括本案系争房屋中的217室。第三人李晓蕊将系争房屋交第三人迷你之家分公司用于经营宾馆。系争房屋由三名第三人使用至今。对于被告的转租行为，原告表示知晓。庭审中，被告表示对于原告诉请的租金无异议，对于合同解除后的使用费计算标准亦无异议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。被告逾期支付租金的行为已构成违约，原告请求解除双方之间的《租赁合同》，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告辩称，双方就系争房屋成立委托合同关系而非租赁关系，本院认为，原、被告于2015年3月17日签订的《协议书》已明确《交接协议》及《租凭(赁)合同变更协议》无效，双方通过签订《租赁合同》明确就系争房屋存在的租赁关系，故被告的相关辩解于法无据，本院不予采纳。合同解除后，被告应支付拖欠的租金及使用费，现原告请求被告支付租金及使用费，于法有据，且被告对于原告诉请的租金数额及使用费计算标准亦无异议，本院予以支持。被告的行为已构成违约，依约应支付逾期付款违约金和解约违约金，对于逾期付款违约金，被告认为支付标准过高，本院根据案件的具体情况，酌定为10万元；对于解约违约金数额，被告表示无异议，本院予以确认。合同解除后，被告及第三人已无继续使用系争房屋的合同和法律依据，鉴于系争房屋现由三名第三人占有使用，原告请求被告及第三人将系争房屋腾空后返还，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(三)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款之规定，判决如下：一、解除原告上海永乐街投资有限公司与被告上海百熙投资管理有限公司就上海市浦东新区康桥路1603弄217、317室房屋签订的《租赁合同》；二、被告上海百熙投资管理有限公司及第三人李晓蕊、上海迷你之家酒店管理有限公司、上海迷你之家酒店管理有限公司浦东分公司于本判决生效之日起十日内将上述房屋腾空并返还给原告上海永乐街投资有限公司；三、被告上海百熙投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永乐街投资有限公司2016年2月13日至2016年6月13日期间的租金189,444.73元、2016年6月13日至2016年12月12日期间的租金284,451.27元；四、被告上海百熙投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永乐街投资有限公司自2016年12月13日起至返还上述房屋之日止的房屋使用费(计算标准为每日1,558.67元)；五、被告上海百熙投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永乐街投资有限公司逾期付款违约金10万元；六、被告上海百熙投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海永乐街投资有限公司解约违约金94,818.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,038元，减半收取计5,019元，由被告上海百熙投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陶郑忠二〇一七年六月三十日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。