上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初29882号原告：石韶勇,住上海市闵行区。原告：夏碎香，住上海市闵行区。原告：石奥杰，住上海市闵行区。法定代理人：石sy(系被告石奥杰之父)，身份同上。三原告共同委托诉讼代理人：陈宏伟，上海市君成律师事务所律师。被告：高君，住上海市徐汇区。被告：严斐，住上海市徐汇区。两被告共同委托诉讼代理人：包万青，上海竞衡联合律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：戴勇，上海竞衡联合律师事务所律师。原告石韶勇、夏碎香、石奥杰与被告高君、严斐房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案受理，依法由审判员邹巧弟独任审判,于2016年12月27日公开开庭进行了审理。后因案件复杂，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2017年1月18日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人陈宏伟，两被告共同委托诉讼代理人戴勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石韶勇、夏碎香、石奥杰向本院提出诉讼请求：1、撤销原、被告于2016年7月13日签订的《上海市房地产买卖合同》；2、两被告协助三原告将涉案房屋产权变更登记为三原告。事实与理由：原、被告曾于2015年5月22日签订《上海市房地产买卖合同》(以下简称“前合同”)，约定原告将位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房产)转让给被告，被告支付转让价款总计220万元。在合同履行过程中，双方发生纠纷并诉至法院。法院判决生效后，为落实判决书所确定的权利义务，原、被告于2016年6月8日自愿签订一份和解协议。在该和解协议未实际履行的情况下，原、被告又于2016年7月13日签订《上海市房地产买卖合同》(涉案合同，以下简称“后合同”)，约定原告将上述房屋转让给被告，被告支付转让价款220万元。“后合同”签订后，被告支付了大部分购房款，原告亦协助办理了房屋产权过户手续。但被告尚有2万元购房尾款未付，原告亦未将房屋交付给被告。双方签订的“后合同”中约定的房屋转让价是按“前合同”约定的总价，但在签订前后两份合同之间，房屋总价至少已上涨至420万元，故“后合同”约定的价款显失公平。现为维护原告的合法权益，故诉至本院。被告高君、严斐辩称：关于涉案房屋的买卖合同纠纷，已由法院作出判决。判决生效后，原、被告为了履行判决，办理涉案房屋的过户手续，故于2016年7月13日重新签订的“后合同”。但“后合同”签订后，原告又拒绝将涉案房屋交付给被告，故被告已按前述判决书向法院申请了强制执行，并将购房尾款2万元交至了法院执行庭。原告现就涉案房屋再次提起诉讼，其目的是为了干扰前案的执行。原告为追求不正当利益，反复诉讼，恶意滥用诉权。要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告石韶勇、夏碎香、石奥杰原系上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋之原所有权人。2015年4月15日，经居间方上海A房地产经纪事务所居间介绍，三原告作为出售方(甲方)、两被告作为买受方(乙方)，双方签订一份《房地产买卖定金协议》，约定，甲方将涉案房屋出售给乙方，总成交价为242万元(甲方净到手价)；双方确定：乙方于2015年4月15日支付定金5万元；于5月25日前与甲方签订《上海市房地产买卖合同》当日支付68万元；于产权过户前支付37万元；乙方通过贷款方式支付130万元。同日，被告高君、严斐支付了5万元定金，原告石韶勇出具了收据。2015年5月24日，三原告(出售方、甲方)、两被告(买受方、乙方)签订了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》(“前合同”)，约定，甲方向乙方转让涉案房屋，转让价款220万元；双方同意，甲方于2015年9月30日前腾空房屋并通知乙方进行验收交接(合同第四条)；双方确认，在2015年8月30日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续(合同第六条)；甲方未按合同第四条约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款的万分之五的违约金。同时，双方签订一份《房地产买卖补充协议》，约定，甲方同意将涉案房屋卖给乙方，转让价格242万元为甲方将到手价；付款进度：1、乙方于2015年4月15日已向甲方支付定金5万元；2、在2015年5月24日签订《上海市房地产买卖合同》时，乙方向甲方支付首付款68万元；3、在产权过户前乙方向甲方支付购房款15万元及22万元，共计37万元；4、乙方通过贷款方式向甲方支付130万元；5、在进行房屋交接时，乙方向甲方支付购房尾款2万元。购房款242万元包括了合同价款220万元和协议价款22万元。办理房产交易过程中发生的一切税费由乙方承担。同日，被告支付首付款68万元。被告向原告购买涉案房屋，必须先出售原自有的一套房产，由于未能及时成交，导致双方不能在约定的2015年8月30日前就涉案房屋办理过户手续，故在居间方的见证下，经双方协商，双方签订一份协议，约定：原告同意给被告再延长3个月，从2015年9月1日至2015年11月30日。被告支付原告逾期违约金2万元。同日，被告向原告支付了2万元违约金。2015年11月6日，被告电话通知居间方上海A房地产经纪事务所表示11月20日具备与甲方(原告)办理涉案房屋交易审税、贷款、过户等事宜。居间方于11月17日电话通知原告确定办理交易的相关手续，但原告声称出差在外无法回来办交易手续，需等到28日回来。29日，原告声称无时间办理手续。经居间方安排，同月30日晚，原、被告至居间方处见面，原告到场后表示不再向被告出售涉案房屋。2015年12月1日，居间方再次与原告石韶勇沟通，石韶勇表示由于被告延期时间较长，要求被告在重新计算违约金的基础上进行协商，并要求被告赔偿损失10万元。当日，居间方将此信息反馈给了被告，被告高君予以拒绝。2015年12月7日，高君、严斐作为原告向本院提起诉讼，要求石韶勇、夏碎香、石奥杰继续履行合同。诉讼期间，石韶勇、夏碎香、石奥杰提起反诉，要求确认解除合同。本院进行审理后，于2016年5月18日作出(2015)闵民五(民)初字第XX号民事判决书，判决主文为：一、高君、严斐与石韶勇、夏碎香、石奥杰就上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋交易而签订的《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖补充协议》继续履行；二、石韶勇、夏碎香、石奥杰于本判决生效之日起三日内协助高君、严斐办理上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房地产过户手续，将上述房产过户登记至高君、严斐名下。在办理过户过程中所应缴纳的全部税费均由高君、严斐负担；三、高君、严斐于石韶勇、夏碎香、石奥杰办理产权过户手续之日，支付石韶勇、夏碎香、石奥杰购房款人民币167万元；四、石韶勇、夏碎香、石奥杰于本判决生效之日起十日内将上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋交付给高君、严斐。高君、严斐于接收上述房屋之日支付石韶勇、夏碎香、石奥杰购房款人民币2万元；五、石韶勇、夏碎香、石奥杰于本判决生效之日起十日内偿付高君、严斐自2015年12月1日起至实际交房之日为止，以人民币73万元为本金，按每日万分之二计算的违约金；六、驳回石韶勇、夏碎香、石奥杰的反诉请求。石韶勇、夏碎香、石奥杰不服此判决，提起了上诉，后又于2016年07月28日撤回了上诉。2016年6月8日，经案外人上海A房地产经纪事务所参与协调，三原告作为甲方，两被告作为乙方，双方签订一份《房地产买卖居间协调和解确认书》，达成如下协议：1、双方同意继续履行《上海市房地产买卖合同》，同意相互配合共同完成该房地产买卖交易；……3、交易中所发生的一切税费按《上海市房地产买卖合同》规定由乙方负责；……6、到今日为止，今日之前所发生的违约纠纷，双方经协调化纠纷为和解，双方确认不追究和计算此前的违约金。甲方同意乙方贷款，乙方同意放弃法院判决的全部违约金；7、乙方的付款进度：过户当日乙方向甲方支付现金37万元，通过银行贷款向甲方支付130万元。交房日乙方向甲方支付尾款2万元；8、甲方在过户后当收到贷款后不超过7日内交房；……11、交易时间的确定，双方确认可于6月去审税，办贷款，贷款审批后预计20天左右过户，过户后20天取产证，银行见产证后10天左右放款，甲方收到贷款后交房。不是人为造成的拖延时间双方及时沟通。12、如甲方不配合，中途发生违约的，按(2015)闵民五(民)初字第XX号(民事判决书)规定继续执行。乙方不配合(履行)中途发生违约的，按《上海市房地产买卖合同》违约责任规定执行。为协助被告办理购房贷款的相关手续，原、被告于2016年7月13日重新签订了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》(即涉案的合同)，合同约定转让价款220万元；双方于2016年9月20日前交接房屋，于2016年8月10日前办理过户手续。合同补充条款约定：甲方在过户后当收到贷款后不超过7日内交房。合同附件三“付款协议”约定：乙方已经向甲方支付了购房定金5万元；在签订本合同时乙方向甲方支付购房首付款61万元；产权过户日乙方向甲方支付购房款22万元；乙方通过公积金和银行贷款向甲方支付购房款130万元；交接房屋钥匙当日乙方向甲方支付购房尾款2万元。此合同的其他内容与前合同基本相同。2016年7月27日。被告严斐与上海市公积金管理中心、上海农商银行闵行支行签订了《住房公积金个人住房抵押借款合同》，申请贷款79万元。此后，原、被告办理了涉案房屋产权过户手续。2016年8月19日，被告向原告支付房款88万元。2016年8月30日，上海市闵行区房地产登记处核对了原、被告的产权过户申请，将产权转移登记至两被告名下。被告申请的公积金贷款亦由银行直接发放至石韶勇的银行账户内。然此后，原告拒绝向被告交付涉案房屋。被告依据(2015)闵民五(民)初字第XX号民事判决书向本院申请强制执行。现原告以原、被告于2016年7月13日签订了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》显失公平为由向本院提起诉讼。以上事实，由原告提供的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》、(2015)闵民五(民)初字第XX号案件的起诉状及民事判决书、《房地产买卖居间协调和解确认书》等，被告提供的付款凭证及收据、涉案房屋产权证、抵押借款合同等，以及双方当事人陈述所证实。本院认为，就涉案房屋的买卖，原、被告于2015年5月即已达成了合意，并签订了“前合同”及《房地产买卖补充协议》，约定房屋转让的总成交价为242万元。在此合同的履行过程中，由于原告违约导致履行受阻。对此经过诉讼，本院已依法作出判决，要求本案原告继续履行合同。该判决已生效。而且在判决后，原、被告于2016年6月8日经过协调达成了和解，再次确认以上述合同为基本继续履行，完成交易。原告对交易的价格始终未持异议，并接受了被告支付的购房款。如果双方完全按此和解协议的约定履行，则被告放弃了依照民事判决书规定的要求本案原告承担数万元违约的权利。故本案原告与被告达成的和解协议完全有利于原告，而被告则放弃了向原告索赔违约金的权利，不存在原告所谓的被告以其优势地位胁迫原告签订和解协议和重新签订《上海市房地产买卖合同》之说，原告此节陈述实属无理。原告为了达到免除自身的违约责任，与被告达成和解后，约定在居间方的协助下由双方自行继续完成交易，而原先签订的合同中关于过户、交房的期限早已过期，故双方于7月13日重新签订“后合同”，是为了便于被告办理贷款手续，原告予以协助的一种方式。现原告以显失公平为籍口要求撤销此合同，缺乏依据，本院不予支持。民事活动应当遵循诚实信用原则。原告提起本次诉讼，违背基本的诚信，具有明显的主观恶意。综上，基于原告的诉讼请求不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告石韶勇、夏碎香、石奥杰的诉讼请求。案件受理费人民币24,400元，由原告石韶勇、夏碎香、石奥杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  邹巧弟人民陪审员  石定伟人民陪审员  邓红霞二〇一七年二月二十七日书 记 员  周佳慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。