苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0509民初4130号原告查学明，男，1975年8月18日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区，现住江苏省苏州市吴江区。被告杨清，男，1980年2月10日生，汉族，住河南省淮阳县，现住江苏省苏州市吴江区。原告查学明与被告杨清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案受理后，依法由审判员赵向煜适用简易程序，于2017年5月16日公开开庭进行了审理。原告查学明、被告杨清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告查学明诉称，2013年9月25日，原被告签订一份《房屋租赁合同》，约定将原告位于吴江区西湖花苑1046号1-3层的房屋出租给被告使用，租赁期限为三年，租赁期满后，出租方收回房屋，承租方应如期归还房屋，租金为人民币35000元/年。截至2016年9月25日，三年合同期已到，原告多次找被告，要求支付2016年9月25日合同到期后所欠按市场价格计算到2017年4月25日的租金，计35000元。但被告不还房也拖欠租金不付致原告提起诉讼。诉讼请求：一、被告立即停止侵害，无条件全部退还非法占用原告的房屋；二、判令被告按现有市场价向原告支付从2016年9月25日至被告归还房产之日的拖欠租金（暂计算到2017年4月25日，计人民币35000元）。被告杨清辩称，同意搬出所承租的房屋，但房屋的装修费应由原告承担，原合同与原告提交的租赁合同有差异，原告私自涂改了涉案房屋租房协议第一条添加了出租房屋的地点“1046#1-3层”，实际当时是将全套房屋都出租给被告的，另外原告在第五条还私自添加了“甲方用水免费，电自理”的内容。经审理查明，1、2013年9月25日，原告查学明以出租人甲方身份与乙方的承租人被告杨清签订了一份《租房协议》，该协议约定：“一、出租房屋地点：甲方同意将吴江开发区西湖花苑1046#、全套房屋出租给乙方使用（居住）。二、房屋租赁期限：自2013年9月25日至2016年9月25日止。租赁期限为3年，租赁期满后，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还。三、租金：租金每年人民币35000元，押金10000元。四、付款方式：租金每年一次性付清，第二年房租应提前1月付清，如乙方违约，甲方有权收回房屋，并要求乙方支付违约金，反之，甲方支付同等违约金。……十、装修：……租赁期间，乙方未经甲方同意不得私自改变房屋的结构及用途，不得私自搭建任何建筑……租赁期满后乙方归还甲方提供的房屋及以上一切财产设施，并保证归还的财产设施能正常使用。……十一、本协议一式贰份，双方各存一份。本协议自签字之日生效，如有违约，违约方承担一切责任，本协议如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定。十三、补充：终止合同时，整个一层楼不恢复原样，二、三楼中间不恢复原样，两边房间要恢复原样。”（其中第“十三”条为手写内容）庭审中查明：被告出示自己手里保存的《租房协议》原件，指出原告对协议作了改动。原告承认对自己手里的这份《租房协议》作了改动，在第一条中加入了手写内容“1-3层”、在第五条中加入了手写内容“甲方用水免费，电自理”及划去了第十条的第一段“装修：甲方已将房屋装修了，并配有：三层楼共25间房，各提供一张床、一张桌子、两张椅子，一口橱（带电视柜），第四层一共三间房（铺了地板，配有橱，两个卫生间）”的内容。原告称改动的理由是，本案已起诉过一次，在前案处理过程中，经调解初步达成协议后，原告撤回了起诉，第十条第一款中的物品在达成调解协议后被原告处理掉了，因此在原协议中再保留该行内容已没有实际意义，原告才对自己保存的协议作了改动，但被告仍未归还承租的房屋致原告提起诉讼；被告称原告改动协议内容的解释属实。原告确认被告已交付了《租房协议》中约定的2013年9月25日至2016年9月25日共计105000元的租金和10000元押金，该押金10000元同意在计算欠付租房占用使用费中予以扣除。庭审中被告确认，《租房协议》约定的租期已过，现被告仍占用涉案房屋，同意退还涉租的房屋，但要求原告赔偿其装修费；原告不同意赔偿被告的装修费，也不主张被告对涉租房屋恢复原状，并认为房屋租赁协议已于2016年9月25日到期。被告称在上一次起诉时确认了租赁房屋期限届满后即2016年9月25日后的房屋占用费按租房协议约定的租金标准35000元/年计算，第十三条手写内容是被告写的，意思是归还房屋时，承租的房屋均不恢复原状，因为恢复原状的代价太大；原告同意仍按协议约定的一年35000元标准计算租赁期满后的房屋占用费。协议中写明租房用途为“居住”，实际租房用于开餐馆并进行了装饰装修，对此原告表示明知。原告提供与丁永明签订的《建房地基买卖合同》、《吴江市民房建筑工程施工许可证》、《开发区建房用地情况验收表》、《民房建筑施工承诺书》、《建设用地许可证》《江苏省村镇工程建设许可证》等证据，以证实涉案房屋出租的合法性。经核实，吴江经济技术开发区（松陵镇）姚家庄村村民委员会出具证明证实：“关于丁永明[男，居民身份证号码320525197007110255住吴江松陵镇姚家庄村（6）杨来62号]名下拆迁安置于吴江区松陵镇“太湖花苑”的拆迁安置地（《开发区建房用地情况验收表》注明宅基地占地面积140平方米，现名称为“吴江经济技述开发区西湖花苑1046号”）经与查学明（男，1975年8月18日生，居民身份证号码，汉族，住江苏省苏州市吴中区，现住江苏省苏州市吴江区）达成建房地基买卖合同，丁永明已将该拆迁地基出售给查学明，后查学明未办理权属过户手续，因查学明急于自建房屋，查学明在该拆迁安置地范围内造房借用了丁永明的名字办理相关一系列房屋准建手续，特此说明。”上述事实，有《租赁协议》、《建房地基买卖合同》、《吴江市民房建筑工程施工许可证》、《开发区建房用地情况验收表》、《民房建筑施工承诺书》、《建设用地许可证》《江苏省村镇工程建设许可证》、吴江经济技术开发区（松陵镇）姚家庄村村民委员会出具的《证明》及庭审笔录等证据证实。本院认为，第一，依原告查学明提交与被告杨清签订的《租房协议》，结合庭审已查明事实可证实，原告与被告之间签订的房屋租赁合同成立且有效，当事人均应依约全面适当履行各自义务。结合本案，涉案房屋租赁协议对租赁期限自2013年9月25日至2016年9月25日止、租金每年35000元、已付押金10000元及违约责任等内容作了约定，因涉案房屋租赁协议约定的租期已届满，因此房屋租赁关系至2016年9月25日期满时予以解除。第二，关于被告提出在承租的房屋内有装饰装修的损失费用应由原告赔偿的意见，本院认为，依据法律规定，除当事人另有约定外，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，结合本案，被告作为承租人对涉租房屋进行装饰装修得到了原告即出租人的同意，因原被告在合同中对装饰装修及合同解除时装饰装修的处理未作约定，而涉案租赁合同又因租赁期间届满而解除，且原告已明确表示不同意继续利用租房内的装饰装修也不同意赔偿，因此，本院对被告提出的由原告赔偿装饰装修费用及其他相应的答辩意见不予采纳。第三，基于自房屋租赁关系解除后被告仍占用涉案房屋的事实，结合庭审查明的事实，原被告均确认2016年9月25日后的房屋占用使用费应按35000元/年计算，因此，本院对原告诉讼请求中要求由被告给付拖欠的租金的名目予以更正，相应主张应以房屋占用使用费由被告向原告给付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十二条的规定，判决如下：被告杨清应予本判决生效之日起十日内向原告查学明返还承租的座落于江苏省苏州市吴江区吴江经济技术开发区西湖花苑1046号的房屋。二、被告杨清应予本判决生效之日起十日内给付原告查学明自2016年9月26日起至实际返还承租房屋之日止对上述承租房屋的占用使用费，已付的押金10000元在给付房屋占用使用费时予以扣除（房屋占用使用费依原被告租赁协议约定的35000元/年标准计算，如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号；或汇入吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取340元，由被告杨清承担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号：10×××76）。审判员  赵向煜二〇一七年六月二十二日书记员  肖滕娣