四川省宜宾市南溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）川1503民初233号原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪街道长江大道东段208号至228号。负责人：刘涛，职务：董事长。委托诉讼代理人：李平杨，系该行员工。被告：张廷洪，男，1964年6月24日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。被告：刘霞，女，1966年2月12日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称南溪农商行）与被告张廷洪、刘霞借款合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪农商银行的委托诉讼代理人李平杨到庭参加诉讼，被告张廷洪、刘霞经本院公告传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告南溪农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告张廷洪、刘霞偿还借款本金205000元及利息、逾期利息（利息的计算方法为：2015年6月21至2016年3月25日的利息以借款本金205000元为基数，按月利率10.2375‰进行计算；2016年3月26日起至本金还清之日止的利息以借款本金205000元为基数，以逾期月利率15.35625‰进行计算）；2、如被告张廷洪、刘霞不能按期偿还拖欠的借款本息，判令原告在拍卖或变卖被告张廷洪、刘霞的抵押房产的价款的范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年4月8日，被告张廷洪因住房装修缺少资金，向南溪农商行下辖的城郊支行申请抵押贷款210000元，采用按季结息、任意还本法，定于2015年4月8日前偿还借款本息。被告张廷洪、刘霞用其所有的位于宜宾市南溪区南溪街道×号住房为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告南溪农商行积极履行了全部义务，被告张廷洪因借款到期后无法偿还借款本息，遂于2015年3月30日申请借款展期，展期本金为205000元，展期期限为11个月，定于2016年3月25日前偿还借款本息。借款期限内，被告张廷洪、刘霞多次拖欠利息，到期后也未按约偿还借款本金，原告经多次催收未果，遂起诉至人民法院，请求法院支持其诉讼请求。被告张廷洪、刘霞未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了原告南溪农商行的营业执照复印件、刘涛的法人身份证明、被告张廷洪的身份证复印件、被告刘霞的身份证复印件、被告张廷洪与被告刘霞的结婚证复印件、借款申请复印件、共同债务人承诺书、财产共有人承诺书、委托书、公证书、张淳的身份证复印件、《个人借款合同》复印件、《个人抵押合同》复印件、南国用（2013）第×号土地使用权证复印件、宜房权证南溪区字第×号房屋使用权证复印件、宜房权证南溪区字第×号房屋使用权证复印件、宜宾房他证南溪区字第×号他项权证复印件、借款借据复印件、借款展期申请书复印件、《借款展期协议》复印件、利息清单2张等证据，本院依法进行核实后对上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告张廷洪、刘霞系夫妻关系。2014年3月19日，被告张廷洪、刘霞向张淳出具一份《委托书》，委托张淳代二被告向银行申请办理抵押贷款事宜（含签署抵押贷款合同、借款借据等相关文件和办理抵押登记手续）。同日，被告张廷洪、刘霞在广东省深圳市南山公证处将该份委托书进行公证，公证书编号为：（2014）深南证字第×号。2014年4月9日，张淳以被告张廷洪的名义与原告南溪农商行下辖的城郊支行（原宜宾市南溪县信用合作联社城郊信用社）签订《个人借款合同》（合同编号为：城郊信个借（2014）218号），约定被告张廷洪向原告南溪农商行借款210000元用于住房装修，借款期限自2014年4月9日起至2015年4月8日止，实行固定利率（即月利率为9.75‰），逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，采用按季结息、任意还本方法。同日，张淳以被告张廷洪、刘霞的名义与原告南溪农商行签订《个人抵押合同》（合同编号为：城郊信个抵（2014）218号），约定被告张廷洪、刘霞用二人共同所有的位于宜宾市南溪区南溪街道×号住房为前述《个人借款合同》项下的借款本金210000元及利息、违约金、赔偿金、贷款人实现债权和担保权利的费用等债务提供抵押担保。同日，张淳以刘霞的名义向原告南溪农商行出具《共同债务人承诺书》和《财产共有人承诺书》各一份，承诺被告刘霞作为本案借款的共同债务人，自愿为本案借款承担连带责任，并有义务共同归还借款本息及贷款社因发放和追回贷款本息而产生的一切费用，并同意用本案抵押房产为本案借款提供抵押担保。2014年4月14日，原告南溪农商行向被告张廷洪发放贷款210000元。同日，张淳以被告张廷洪、刘霞的名义将上述二被告共同所有的房产在宜宾市房地产管理局南溪分局办理了抵押登记，抵押权人登记为南溪农商行下辖的城郊支行。2015年3月30日，被告张廷洪因到期无法偿还该笔借款，遂向原告南溪农商行申请借款展期。2015年4月8日，被告张廷洪作为借款人，被告张廷洪、刘霞作为担保人，共同与原告南溪农商行下辖城郊支行签订《借款展期协议》，约定展期本金为205000元，展期11个月，展期后的借款到期日为2016年3月25日，实行固定月利率即月利率为10.2375‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，被告张廷洪、刘霞继续用前述抵押房产为该笔展期借款提供抵押担保。该协议另约定：原借款合同继续有效，但与展期协议不一致的则以展期协议为准。原告南溪农商行发放贷款后，被告张廷洪、刘霞于2015年4月8日偿还过借款本金5000元及对应的利息26元后，并从2015年6月21日开始拖欠利息。被告张廷洪、刘霞既未到庭参加诉讼，也未在举证期限届满前向本院提出证据证明其未向原告南溪农商行所借款项金额及偿还借款本息的情况，属举证不能，应承担举证不能的法律后果，故本院对以上事实依法予以确认。本院认为，张淳基于被告张廷洪、刘霞的授权委托，以该二被告的名义向原告南溪农商行申请办理抵押贷款事宜，并就委托事项在深圳市南山公证处进行了公证，贷款手续办理完毕后，原告南溪农商行也是将贷款直接发放至被告张廷洪名下的银行账户，故本案中，张淳以二被告的名义与原告南溪农商行签订《个人借款合同》、《个人抵押合同》、《共同债务人承诺书》、《财产共有人承诺书》等相关文件所产生的法律后果均应由被告张廷洪、刘霞承担。双方签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》和《借款展期协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法、有效，当事人应全面履行的义务。借款合同签订后，原告南溪农商行依约履行了贷款支付义务，被告张廷洪也应依约偿还借款本息。现借款期限已届满，张廷洪到期尚差欠借款本金205000元未偿还，并从2015年6月21日起开始差欠利息至今，已构成违约，故本院对原告南溪农商行要求张廷洪偿还贷款本金205000元的诉讼请求予以支持。双方约定的借款期内利率、展期利率、逾期利率不违反法律规定，故本院对原告南溪农商行要求被告张廷洪偿还相应借款利息的请求予以支持，但应扣除已支付的7.46元。被告张廷洪、刘霞以其所有的位于宜宾市南溪区南溪街道×号住房为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告南溪农商行就本案借款本息有权在相应抵押财产拍卖或变卖的价款的范围内享有优先受偿权。本案借款发生于被告张廷洪、刘霞的夫妻关系存续期间，且被告刘霞自愿作为本案借款的共同债务人承诺对本案借款承担共同偿还责任的事实清楚，故被告刘霞应对本案借款承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张廷洪、刘霞于本判决生效之日起十日内共同向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金205000元及利息、逾期利息（利息、逾期利息的计算方法为：2015年6月21至2016年3月25日的利息，以本金205000元为基数，按月利率10.2375‰进行计算，但应扣除已支付的利息7.46元；2016年3月26日起至至本金还清之日止的逾期利息，以本金205000元为基数，以月利率15.35625‰进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；二、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本息，在抵押财产即被告张廷洪、刘霞所有的位于宜宾市南溪区南溪街道×号房产（土地使用权证号：南国用（2013）第×号；房屋使用权证号：宜房权证南溪区字第×号、宜房权证南溪区字第×号）拍卖或变卖的价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4376元，公告费600元，合计4976元，由被告张廷洪、刘霞负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  廖宗桂人民陪审员  钟维利人民陪审员  唐继楷二〇一七年七月三十一日法官 助理  张丽萍书 记 员  何 琴