四川省武胜县人民法院民 事 判 决 书(2017)川1622民初1612号原告：马伏梅，女，1982年6月16日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：余雁，武胜县沿口法律服务所法律工作者。被告：何卫华，男，1976年8月26日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。被告：苏余，女，1977年10月13日出生，汉族，农村居民，住四川省武胜县。委托诉讼代理人：陈建华，武胜县沿口法律服务所法律工作者。第三人：何倩，女，1999年2月11日出生，汉族，城镇居民，住四川省武胜县。原告马伏梅与被告何卫华、苏余、第三人何倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，因被告何卫华下落不明，于2017年7月7日公告向其送达了相关诉讼文书。经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年10月10日进行了公开开庭审理，审理中，第三人何倩申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，经本院审查准许参加诉讼后，于2017年10月12日进行了第二次公开开庭审理。原告马伏梅及其委托诉讼代理人余雁，被告苏余及其委托诉讼代理人陈建华、第三人何倩到庭参加了诉讼，被告何卫华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马伏梅向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告何卫华、苏余按照合同约定交付购买的房屋。事实及理由：2014年9月16日，原、被告经武胜县XX镇阳光家源房产中介郭丽华介绍，何卫华将自己与苏余共同所得位于武胜县XX镇仁和二期东方红学校附近的安置房X栋X楼X号房屋，建筑面积约90平方米出售给原告，双方签订了房屋买卖合同，约定房屋出售价款393000元，何卫华代其妻苏余在合同上签字。同日，原告向何卫华支付了购房款203000元，原告另支付中介费3000元。2016年底原告听说房屋修好了，多次找何卫华要求履行合同，交付房屋，被告何卫华已无法联系，据此，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告何卫华未作答辩。被告苏余辩称，何卫华于2014年9月16日与原告签订的房屋买卖合同时被告苏余不知道，2015年11月5日，何卫华与苏余因感情不和离婚，双方在离婚协议中对补偿的六套房屋作了处理，本案所争议的房屋赠与给第三人何倩，第三人何倩系何卫华与苏余的大女儿。何卫华所收取的原告购房款未用于家庭共同生活，而是用于网上赌博（澳门金沙娱乐城），先后输了200多万元并借有部分外债，对于原告出示的房屋买卖合同予以认可，因该安置房至今未能交付，原告要求被告交付房屋履行不能。请求在武胜县房屋征收办公室向被告交付房屋后，二被告再向原告交付房屋并协助办理房屋过户手续。第三人何倩辩称，第三人系被告何卫华、苏余的大女儿，二被告离婚时，第三人作为被拆迁人与武胜县房屋征收办公室签订了《房屋征收产权调换安置补偿协议书》，第三人对产权调换所得的房屋应享有财产权利，第三人的父母何卫华、苏余达成的离婚协议中将原告与何卫华签订的武胜县XX镇XX街安置房X栋X楼X号房屋赠与给第三人，应是对第三人享有的拆迁安置补偿财产权的确定，因原告与何卫华达成的房屋买卖协议在离婚协议之前，原告又系善意购买房屋，因此，第三人对房屋买卖协议无异议，但房屋尾款属于第三人的财产权利部分，第三人有权要求原告向第三人支付下余房屋尾款190000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提供了：1.原、被告身份信息，拟证明原、被告主体资格；2.房屋买卖合同一份，拟证明原、被告房屋买卖的事实；3.购房款收支凭证，拟证明原告交付购房款的事实；4.阳光房屋中介何秀出具的收条一份，拟证明阳光房屋中介参与了该房屋交易的事实；5.证人证言，证明原、被告双方房屋买卖及已付购房款203000元的事实；6.安置补偿协议，拟证明何卫华出售的房屋的来源及对出售房屋（武胜县仁和二期东方红学校附件近的安置房X栋X楼X号）的处分权。被告苏余、第三人何倩对上述证据质证后，无异议。被告苏余提供了：1.离婚协议和离婚证，拟证明何卫华与苏余于2015年11月5日离婚及对财产的处理意见；2.工资单，拟证明苏余从2014年2月至2015年5月期间，一直在广东省珠海市务工的情况；3.房屋征收产权调换安置补偿协议书，拟证明何卫华、苏余、何倩作为被征收人，将其位于武胜县XX镇XX村X社的房屋被征收后，通过产权调换方式，获得“仁和二期”安置房六套房屋的事实；4.中国农业银行银行卡交易明细单，拟证明何卫华进行网上赌博的事实；5.房屋买卖合同，拟证明苏余在租房中发现原告与何卫华签订的安置房X栋X楼X号房屋买卖的情况；6.介绍信，拟证明何卫华、苏余未在武胜县工商质监局办理个体户登记的事实；7.（2016）川1622民初704号民事裁定书，拟证明安置房X栋X楼X号房屋被查封的情况；8.中国建设银行卡复印件一份，拟证明何卫华所办理的该银行卡因网上赌博被湖南省张家界市公安机关冻结的事实。对上述证据，原告的质证意见为原告与何卫华签订的房屋买卖合同，在二被告夫妻关系存续期间，何卫华电话征询了苏余同意出售安置房X栋X楼X号房屋，何卫华网上赌博行为与本案无关，对房屋查封的民事裁定书有异议，二被告应积极配合法院处理好其他经济纠纷，并履行本案的购房协议。第三人对上述证据质证后无异议。上述证据，经原、被告各方当事人质证，对无异议证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。对原告提出的（2016）川民初704号民事裁定书异议，经本院向原告释明原告可对该裁定书提出执行异议，原告表示同意。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月20日，武胜县房屋征收办公室与被征收人何卫华、苏余、何倩签订《房屋征收产权调换安置补偿协议书》，协议约定，被征收人位于“仁和二期”的房屋（原武胜县XX镇XX村X社）被征收后，通过产权调换方式，获得“仁和二期”的安置房六套，分别为X幢楼左1、右2号两套、X号X楼X、X号两套、X幢X楼X号一套、X栋X楼X号一套。2014年9月16日，原告通过四川瑞丰房产经纪有限公司武胜第七分公司中介，与何卫华达成《房屋买卖合同》，合同约定：何卫华自愿将座落在“仁和二期东方红学校附近安置房X栋X楼X号房屋，面积约90平方米左右出售给原告，由何卫华负责过户的一切费用（包括税费），房屋总价款393000元，原告当日应支付定金20000元及购房款183000元，交付时再付130000万元，余下60000元，交付两证时支付，并备注交房时间：何卫华必须在2015年11月30日前交房给原告，否则何卫华按每月360元补给原告；违约责任：若一方违约，另一方将赔偿对方违约金40000元。何卫华、马伏梅分别在合同的甲乙双方栏签名，何卫华代苏余在甲方代理人栏签名，中介方郭丽华在合同上签名并加盖了四川瑞丰房产经纪有限公司武胜第七分公司在合同上公章。合同签订后，原告向何卫华支付了定金现金20000元，何卫华向原告出具了收条一份，内容载明：“收条，今收到马伏梅交来购房定金人民币大写贰万元整，小写（￥20000.00元），该房位于仁和二期东方红学校附近安置房X栋X楼X号。收款人：何卫华、何卫华代苏余，2014年9月6日”；同日，原告另支付了中介费3000元，中介公司工作人员何秀向原告出具收条一份，内容载明：“今收到马伏梅（51362319820616XXXX）交来购仁和二期东方红学校附件近安置房，中介服务费￥3000元整。收款人：何秀，2014年9月16日”；2014年9月19日，马伏梅又通过四川武胜农村商业银行向何卫华转购房款183000元，何卫华又向原告出具了收条一份，内容载明：“今收到马伏梅交来购房款人民币大写壹拾捌万叁仟元整，小写￥183000.00元整。该房位于东方红学校对面仁和二期安置房X栋X楼X号。何卫华身份证号：51292819760826XXXX。收款人：何卫华代苏余，何卫华，2014年9月19日”。2015年11月5日，何卫华与苏余因感情不和离婚，双方达成离婚协议，离婚协议第4条约定：“2013年8月20日何卫华与武胜县房屋征收办公室签订的《房屋征收产权调换安置补偿协议书》中位于武胜县XX镇XX街安置房X号X楼X号91㎡，苏余、何卫华共同赠与给何倩，不得反悔，苏余在何倩未成年人之前全权代理处理房屋相关事宜。”，2016年底，原告见所购买的位于武胜县XX镇“仁和二期“安置房完工，便联系何卫华交付房屋，何卫华已外出下落不明，无法联系，遂起诉来院，要求何卫华、苏余履行房屋交付义务。另查明，2016年3月14日，本院受理的原告李阳云与被告何卫华、苏余民间借贷纠纷一案在审理中，原告李阳云申请财产保全，本院以（2016）川1622民初704号民事裁定书，裁定对被申请人何卫华、苏余所有的位于武胜县XX镇美好家园安置房两套（房号为：X号X楼X、X号X楼X）予以查封。本院认为，原告马伏梅与被告何卫华签订的《房屋买卖合同》，虽然苏余未出具委托书委托何卫华代签名出售该安置房，但在审理中，苏余明确表示对《房屋买卖合同》予以认可，因案涉安置房买卖不违反法律禁止性规定，系双方真实意思表示，且原告已支付了部分购房款，合同合法有效，本院予以认定。本案争议焦点问题是被告如何履行房屋交付义务的问题和二被告赠与案涉房屋给第三人何倩赠与合同是否成立以及何倩要求接受房屋尾款的请求是否合法的问题。一.被告如何履行房屋交付义务的问题。武胜县房屋征收办公室征收何卫华、苏余、何倩位于武胜县XX镇XX村X社的房屋后，二被告选择产权调换在“仁和二期”安置房中获得六套安置房，现“仁和二期”安置房虽然已修建完工，但尚未通知何卫华、苏余领取房屋，因此，原告与何卫华签订的房屋买卖协议交付的条件未成就，原告要求被告何卫华、苏余交付房屋的理由因合同履行条件不成就无法履行；经本院向原告释明后，原告请求被告何卫华、苏余应在收到武胜县房屋征收办公室交付的安置房后，继续履行合同义务，将房屋交付给原告，并按照合同约定协助原告办理好房屋产权过户的相关手续，本院予以认定。二.第三人何倩要求接受房屋尾款是否合法的问题。依照《四川省城市房屋拆迁管理条例》第三人“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给付补偿、安置；……”，第二十四条第一款“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”和《中华人民共和国民法总则》第一百一十七条“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产的，应当给予公平、合理的补偿。”的规定，第三人何倩作为被拆迁人与武胜县房屋征收办公室签订了《房屋征收产权调换安置补偿协议书》，应对取得的安置房享有财产补偿的权利，因安置房屋尚在修建之中，被拆迁人只能在协议书中确定选择的房屋，不能对第三人何倩所享有的安置房财产权利确定具体的房屋，而2015年11月5日何卫华与苏余离婚协议中将“仁和二期”X号X楼X安置房赠与第三人何倩，其“赠与”的性质是对何倩所享有的安置补偿财产权利的家庭分配和确定，而非将父母的财产赠与子女，故第三人何倩请求接受房屋尾款190000元，是对自己享有的财产权利的主张，符合《中华人民共和国民法总则》第一百三十条“民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。”的规定，本院予以认定。综上所述，原告马伏梅请求被告何卫华、苏余在武胜县房屋征收办公室将“仁和二期”X号X楼X安置房交付后，继续履行合同义务，将房屋交付给原告，并按照合同约定协助原告办理好房屋产权过户的相关手续，本院予以支持。第三人何倩请求原告在接收房屋向其支付购房尾款，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十七条、第一百二十九条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一.被告何卫华、苏余接收武胜县房屋征收办公室交付的“仁和二期”X号X楼X安置房后，将该房屋交付给原告马伏梅，并按照合同约定协助原告马伏梅办理房屋过户手续；二.原告马伏梅在接收“仁和二期”X号X楼X安置房后，向第三人何倩支付购房尾款190000元。案件受理费100元，由原告马伏梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。审 判 长  李 毅人民陪审员  陈俊辉人民陪审员  腾巧红二〇一七年十月二十六日书 记 员  谭 攀