北京市东城区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0101民初10110号原告：中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行，住所地北京市东城区崇文门外大街9号正仁大厦首层。负责人：周喆人，行长。委托诉讼代理人：王培，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭浩峰，北京炜衡（天津）律师事务所实习律师。被告：吕思荣，男，1963年1月4日出生。原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行诉被告吕思荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行的委托诉讼代理人王培到庭参加了诉讼，被告吕思荣经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告于2005年4月4日签订的编号为2005年（京崇文借）个房贷字第101272005800454号个人住房抵押借款合同；2.要求被告偿还原告借款本金60713.35元及利息、罚息（其中截至2017年4月10日的利息3606.25元、罚息1256.09元；自2017年4月11日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方签订的合同及借款凭证的约定计算）；3.要求被告支付原告律师费1967元；4.要求对被告名下所有的已经办理抵押登记的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2005年4月4日，原告、被告及案外人北京崇开嘉信房地产开发有限公司（下称房地产公司）签署个人住房抵押借款合同，约定原告为被告提供借款150000元用于购买北京市东城区XXXX的房屋，借款期限180个月，自2005年4月4日起止2020年4月4日止，同时合同也对借款利率及计息方式进行了约定。2006年11月8日，被告将上述所购房产办理抵押登记，原告为抵押权人。合同签订后，依据被告的借款申请，原告于2005年4月4日向被告发放借款150000元，被告却未依约还款，截至2017年4月10日，被告尚欠原告借款本金19775.51元、利息3606.25元、罚息1256.09元，故原告诉至法院。被告既未参加庭审，亦未作出答辩。本院经审理认定事实如下，2005年4月4日，原告（乙方、贷款人）、被告（甲方、借款人）与案外人房地产公司（丙方、保证人）签订编号2005年（京崇文借）个房贷字第101272005800454号个人住房抵押借款合同。合同约定：乙方提供一定期限的借款给甲方用于购买位于北京市东城区XXXX房产，甲方同意将房产抵押予乙方，丙方自愿承担连带保证责任；借款金额150000元，借款期限自2005年4月4日起至2020年4月4日止，共180个月；借款利率为年利率5.508%，如遇法定利率调整，贷款期限在一年以下（含一年）的，执行本合同约定的利率，贷款期限在一年以上的，根据人民银行的规定作相应调整，借款发放日即为借款起息日，如甲方未按合同约定按时足额偿付当期借款本息即为逾期，乙方将按照中国人民银行的有关规定对逾期款项按逾期天数每日计收万分之2.2125的罚息，并对逾期支付的利息计收复利；还款方式为等额本息还款法，每月偿还借款本息额为1226.26元，首次还款日为2005年5月4日，此后每月还款日为当月4日；甲方授权乙方将合同项下的借款以甲方购房款名义直接划入房地产开发商房地产公司在乙方处开立的账户中；甲方应于合同约定的每一期还款日前，将当期应还贷款本息足额存入其在乙方处开立的或其储蓄存款账户，账号为：×××；若甲方连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产，包括但不限于以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款优先受偿；合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费等费用均由甲方负担。借款合同签署后，原告（乙方）与被告（甲方）签署补充协议，对上述借款合同有关利率条款作出补充：原合同项下的借款年利率调整为5.508%，即人民银行公布且在借款发放日使用的同期贷款基准利率乘以90%（此比例成为浮动倍率）；乙方对甲方到期应付而未付的利息、借款本金，均自逾期之日起（含该日）按上述调整后的借款利率上浮50%（称为逾期利率）计收复利、逾期利息；借款发放后，如遇人民银行调整上述基准利率，则上述调整后的合同借款利率自动调整为新的基准利率乘以上述浮动倍率，分段计息；调整后的合同借款利率自利率调整日之后的第一个付息日的次日起开始使用，开始适用之日当天即应按调整后的合同贷款利率计息。同日，原告向被告发放贷款150000元。2006年11月8日，被告将其名下位于北京市东城区XXXX的房屋（房屋所有权证号：京房权证崇私字第XX**号）办理了抵押登记，抵押权人为原告。在合同履行过程中，被告自2015年9月开始未依约还款，截止至2017年4月10日，尚欠原告借款本金60713.35元、利息3606.25元、罚息1256.09元，故原告诉至法院。另查，2017年6月，中国民生银行股份有限公司北京分行（下称民生银行北京分行，甲方）与北京市炜衡律师事务所（乙方，下称事务所）签订民事委托代理合同，约定甲方所属崇文门支行等7家支行共20件借款人纠纷案（含本案被告吕思荣）聘请乙方的律师王培作为委托代理人。律师费的标准为诉讼标的总额不足1000万元，律师费总额按单笔诉讼标的额的3%计算；诉讼标的总额超过1000万元，律师费总额按照甲方内部规定累计计算）。首付款为律师代理费总额的20%，立案后支付。律师代理费尾款的计算及支付：法院初次开庭前被告已还清逾期欠款、罚息以及全部贷款本金的，则律师代理费尾款不予支付；法院出具民事调解书促成各方当事人达成和解，被告继续履行原借款合同，再次逾期甲方即可就全部借款本息提起强制执行的，再次支付乙方律师代理费总额的50%，剩余律师代理费根据被告具体还款情况相应支付；法院出具终审民事判决书或民事调解书，并收回诉讼标的额，甲方按收回额3%扣除已首付部分支付剩余费用。通过以物抵债方式收回的，甲方按抵债金额的1.5%扣除已首付部分支付剩余费用。同年8月2日，事务所为民生银行北京分行开具了收取律师代理费393元的发票。同年10月16日，中国民生银行股份有限公司向事务所转账汇款393元，用途注明北京分行崇文门支行。再查，本案系以公告方式向被告送达起诉状副本，公告刊登于2017年7月9日的人民法院报。上述事实，有原告提供的个人住房抵押借款合同、补充协议、房屋所有权证、房屋他项权证、个人借款凭证、个人贷款放款通知书、欠款明细截图、还款计划表、还款明细表、扣款回单、民事委托代理合同、律师费发票、转账汇款凭证及原告当庭陈述予以佐证。本院认为、原告与被告签订的个人住房抵押借款合同、补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约发放了贷款，被告虽将名下房屋办理了抵押登记，但未能按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。鉴于借款合同系以原告出借款项、被告偿还款项为合同目的，被告逾期还款系以自己的行为表明不履行主要债务，已符合相关法律规定的合同解除情形，故本院对原告要求确认合同解除的诉请予以支持。鉴于原告系直接向本院起诉请求解除合同，故原告递交起诉状并经由本院向被告送达的行为视为原告发出了解除合同的通知，本院据此将起诉状副本送达至被告之日即2017年9月7日确定为合同解除的时间。原告要求被告偿还剩余借款本金并支付相应利息、罚息的诉讼请求，均符合合同约定，故本院予以支持。对于原告主张的律师费损失一节，虽双方在借款合同中约定合同项下的律师费由被告负担，但依据被告提交的律师费转账汇款凭证，律师费实际发生仅为393元，且律师费实际支付时间发生在法庭辩论终结后，在原告起诉时，律师费损失尚未实际发生，故本院对此不予支持，原告可另行主张。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉及质证，故本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百九十五条；《中华人民共和国担保法》第五十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行与被告吕思荣签订的编号为2005年（京崇文借）个房贷字第101272005800454号个人住房抵押借款合同于二○一七年九月七日解除；二、被告吕思荣于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行借款本金六万零七百一十三元三角五分及利息、罚息（其中截至二○一七年四月十日的利息三千六百零六元二角五分、罚息一千二百五十六元零九分，自二○一七年四月十一日起至实际清偿之日止的罚息、复利，按双方签订的个人住房抵押借款合同及补充协议约定计算）；三、若被告吕思荣逾期未能履行上述第二项还款义务，则原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行有权对被告吕思荣已办理抵押登记的位于北京市东城区XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费二千七百四十三元（含保全费六百九十五元、公告费五百六十元），由原告中国民生银行股份有限公司北京崇文门支行负担五十元（已交纳），由被告吕思荣负担二千六百九十三元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 劼人民陪审员  赵燕平人民陪审员  赵力生二〇一七年十月二十三日书 记 员  郭曼莉