河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0105民初4510号原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，营业场所郑州市金水区经三北路32号3号楼，组织机构代码86995759-7。负责人骆栋，行长。委托代理人郑明，男，1973年9月10日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司员工。委托代理人刘友志，河南睿辰律师事务所律师。被告郭军周，男，1965年12月3日出生，汉族，住河南省中牟县。被告郑州伟明置业有限公司，住所地郑州市中牟县人民路2号。法定代表人周亚敏。原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行（以下简称原告）诉被告郭军周、郑州伟明置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘友志到庭参加诉讼，被告郭军周、郑州伟明置业有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭。本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定缺席进行了审理。现已审理终结。原告诉称，2016年2月29日，被告郭军周、郑州伟明置业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［商］字［工］行［财富广场］支行［2016］年［007］号，贷款金额70.3万元，期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。另外，被告郭军周将其名下位于中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106的房产抵押给原告，并办理了房屋抵押登记证明。2016年3月18日，原告依照合同约定履行了发放款义务，但至2017年1月1日，被告郭军周已累计7期以上未能按时足额归还原告贷款本息，原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。故为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告郭军周归还原告贷款本金671544.17元及利息9106.88元（利息暂计至2017年1月1日，自2017年1月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2、被告郭军周承担原告因追索债权所产生的律师费34033元；（以上数额合计714684.05元）；3、郑州伟明置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对登记在被告郭军周名下位于中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106的房屋拍卖、变卖所得价款在上述贷款本金、利息及因追索债权所产生的律师费范围内享有优先受偿权；5、二被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、被告郭军周身份证、户口本复印件、离婚调解书和未婚声明复印件及郑州伟明置业有限公司的企业登记信息；2、编号：A【商】字【工】行【财富广场】支行【2016】年【007】号《个人购房借款/担保合同》；3、《中牟县预购商品房抵押合同》、中牟县预购商品房抵押登记证明；4、借款凭证；5、自营历史明细列表一份；6、委托代理合同、公告费发票、律师费发票。被告郭军周、郑州伟明置业有限公司未答辩，亦未举证。经审理查明，2016年2月29日，被告郭军周与原告签订合同编号为：A［商］字［工］行［财富广场］支行［2016］年［007］号《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要载明：借款人、贷款人郭军周，贷款人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行，保证人郑州伟明置业有限公司；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置商用房贷款，金额为人民币70.3万元；该贷款用于购买位于中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106，建筑面积70.37平方米的房屋；未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用，贷款人有权监督贷款的使用；本笔贷款的担保方式为抵押、保证；贷款期限120个月，自2016年2月29日起至2026年2月28日止；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮10%确定；借款人授权贷款人将贷款划入账户名为郑州伟明置业有限公司，账号为17×××03的账户；借款人指定其在贷款人处开立的户名为郭军周，账号为62×××58的个人结算账户作为还款账户；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但在证实抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；抵押物清单载明，抵押人郭军周，房产地址中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106，建筑面积70.37平方米；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；该合同有贷款人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行、保证人郑州伟明置业有限公司盖章，借款人、抵押人郭军周签字捺印确认。同日原告与被告郭军周签订了《中牟县预购商品房抵押合同》一份，合同主要载明：为确保借款合同（2016年商字第007号）的履行，被告郭军周自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为柒拾万叁仟元，履债期限自2016年2月29日至2026年2月28日；被告郭军周已与郑州伟明置业有限公司签订合同编号为ZM150××××6036的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房状况如下：房屋坐落，中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106；被告郭军周在债务履行期内连续3个月或累计6个月未能按约归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款。2016年3月18日，涉案房屋在中牟县房地产管理局办理了中牟县预购商品房抵押登记证明，证明号:1607025980，载明：抵押权人中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行；抵押人（××）郭军周，开发商郑州伟明置业有限公司，房屋坐落中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106，商品房买卖合同号ZM150××××6036，履债期限2016年2月29日至2026年2月28日，权利价值70.3万元。2016年3月18日，原告依照合同约定向被告郭军周发放贷款70.3万元。截至2017年6月21日，被告积欠原告本金662374.01元、利息18528.93元。另查明，2017年1月6日，原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份，支出律师代理费34033元，有原告出具的律师发票予以证明。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》、《中牟县预购商品房抵押合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告郭军周未按合同约定按时、足额履行还本付息义务，构成违约，原告有权要求被告清偿全部贷款本息。被告郑州伟明置业有限公司未按合同约定履行保证担保责任，亦构成违约。故对于原告要求被告归还全部贷款本金662374.01元及利息18528.93（暂计至2017年6月21日）的诉讼请求，合法、有据，本院依法予以支持。根据《个人购房借款/担保合同》的约定，原告为实现债权而产生的律师费等费用也应当由被告承担，故对于原告要求被告承担律师费用34033元的诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。被告郭军周自愿将其所有的位于中牟县县城西区、××大道北、××西绿博春天幢房02号楼1-2层106的房产设定抵押并办理了预购商品房抵押登记，原告依法对该抵押房屋享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭军周于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款本金662374.01元及利息18528.93元（利息计至2017年6月21日，自2017年6月22日起至实际清偿之日止按合同约定利率计算）；二、被告郭军周于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行律师代理费34033元；三、被告郑州伟明置业有限公司对上述第一项、第二项判决确定的义务承担连带保证责任；四、原告中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行有权依法对被告郭军周名下位于中牟县县城西区、商都大道北、寿圣街西绿博春天幢房02号楼1-2层106的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10946元，公告费300元，由被告郭军周、郑州伟明置业有限公司共同负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  柯海霞人民陪审员  赵秀珍人民陪审员  宋桂玲二〇一七年六月二十七日书 记 员  孙凯悦