湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0181民初3777号原告浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行，住所地湖南省浏阳市北盛镇乌龙社区内意组。经营者鲁教聪，男，1982年3月5日出生，汉族。委托代理人郭霞红、宋垠娜，湖南正之道律师事务所律师。被告九江金广红置业有限公司，住所地江西省九江市武宁县朝阳路43栋1-2-2。法定代表人申国来。委托代理人罗放、伍依纯，江西一博律师事务所律师。第三人（申请追加）徐小滔，男，1982年11月10日出生，汉族原告浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行与被告九江金广红置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月27日受理后，被告在答辩期间提出管辖权异议，本院裁定驳回被告的对本案管辖权提出的异议。被告对本院的裁定不服，并在上诉期间内提出上诉，长沙市中级人民法院驳回被告上诉，维持原裁定。本院依法由代理审判员宋娇适用简易程序于2017年1月4日对本案公开开庭进行了审理。本案原告的诉讼代理人郭霞红、宋垠娜，被告的法定代表人申国来及其诉讼代理人罗放到庭参加诉讼。庭后，被告申请追加案外人徐小滔作为本案第三人参与诉讼，本院依法予以准许。本院依法组成由审判员郭应湘担任审判长，审判员杨果、代理审判员宋娇参加的合议庭于2017年6月22日对本案第二次公开开庭进行审理。本案原告的诉讼代理人郭霞红，被告的法定代表人申国来及其诉讼代理人罗放到庭参加诉讼。第三人徐小滔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，被告因承建新新家园项目工程的需要，与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告的建筑器材，并对租金标准、租金支付方式、违约责任、争议解决方式等合同基本条款进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了建材，但被告未按约支付租金。截止2016年6月6日，被告尚欠原告租金163221.5元，仍有钢管16165.2米、扣件11753套、顶托400套、快接头206套、快速架5833.6米、底托273套未归还。现原告按照合同约定解除合同，被告依法应当支付拖欠租金及器材的后续租金，并按照约定支付违约金。请求法院判决解除原、被告之间的《建筑器材租赁合同》；判令被告向原告支付截止2016年6月6日的租金163221.5元及在2016年6月7日起至器材实际还清之日止的后续租金及费用；判令被告返还钢管16165.2米、扣件11753套、顶托400套、快接头206套、快速架5833.6米、底托273套或者按照合同标准支付赔偿款377251.14元（诉讼过程中，因被告已归还部分器材，原告变更该项诉讼请求为“判令被告归还扣件1576套、底托132套、快速架171.4米或者按照合同标准支付赔偿款12259元”）；判令被告支付自2016年6月7日起至欠款付清之日止的违约金（按日千分之一的标准计算）；被告承担本案诉讼费用和保全费用。被告辩称，第一，原、被告双方不存在真实、合法、有效的租赁合同关系，法院应当判决驳回原告对被告的全部诉讼请求。1、新新家园的中标承包人是武宁县新城建筑工程有限责任公司（以下简称“新城公司”），实际施工人是陈仁珊。根据被告与新城公司、陈仁珊的约定，被告根本不用向原告租赁工程所需的钢管和扣件。2、徐小滔并非被告授权的代理人，其租赁钢管就是为其本人承包所需。被告提供徐小滔与实际施工人陈仁珊签订的《劳务承包协议书》，证实徐小滔向实际施工人承包新新家园的架子工程，由此可见徐小滔向原告租赁钢管、扣件并不代表被告，而是为其本人承包所需。3、原告提供的租赁合同明显违反常理，该合同并非原、被告双方的真实意思表示。整个合同除了被告的名称是手写之外，其他条款均系打印，是属于格式合同。如果徐小滔是以被告代理人身份前去联系钢管租赁事宜，徐小滔应当出具被告的授权委托书，否则原告凭什么相信徐小滔有权代理被告签订合同。原告事实上应该明知徐小滔是钢管和扣件的承租人，所以直到起诉没有找过被告主张租金或者办理租金结算。这些事实表明，原、被告之间没有真实的租赁合同关系。4、被告不存在违约，不应承担违约责任。原告明知徐小滔严重违约不支付租金的情形下从不找被告主张租金，而是在徐小滔下落不明前提下起诉被告。这一行为表明原告与徐小滔之间存在恶意串通，损害被告的合法权益。原、被告不存在合同关系，故被告也不存在违约情形。5、原告出租给徐小滔的钢管、扣件已经绝大部分收回，原告主张的赔偿款与事实不符。第三人徐小滔未答辩。为了支持其诉讼请求，原告在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、建筑器材租赁合同，拟证明被告因承建新新家园项目工程，与原告签订租赁合同，合同约定被告租用原告建筑器材，并对双方的权利、义务进行约定。证据2、发货单，拟证明原告向被告提供了钢架管、扣件等租赁物，被告委托代理人签字签收的情况。证据3、收货单，拟证明被告向原告返还钢架管、扣件等租赁物情况。证据4、租金结算单和对账单，拟证明原、被告双方对租赁物的返还情况和租金情况进行对账结算。对以上证据，被告发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，对其关联性有异议。被告不是新新家园的承建方，而是开发方，被告并没有授权徐小滔代表被告与原告签订合同。原、被告双方不存在租赁合同关系。对证据2的真实性、关联性有异议，无法确定是否是徐小滔本人的签字。另，以上租赁物是否全部送到新新家园工地，无法确定。对证据3中的2015年8月27日、8月31日、10月22日、10月25日、10月27日以及2016年1月3日、1月5日、4月6日的收货单无法确定。对证据4的真实性无法确定，无法确定是否为徐小滔本人签字。为支持其答辩理由，被告在举证期限内向本院提交如下证据：证据1、《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同协议》、《劳务承包协议书》、徐小滔领取工程款和工资收条、承诺书，拟证明被告并不需要自己租赁钢管完成架子工程，原告提供的租赁合同并非是被告的真实意思表示，而是徐小滔与原告串通假冒被告名义签订的。证据2、建筑器材租赁合同和租用器材对账单复印件各一份，拟证明原告提交的以上证据书写不符合常理，说明原告在与徐小滔签订合同时并不是以被告名义，合同上的被告的名称是徐小滔偷盖被告公章后填写上去的，原、被告之间没有真实的租赁合同关系。证据3、收货单15份，拟证明原告在起诉之后第一次开庭前收回了部分器材的事实。证据4、收货单3份，拟证明原告在第一次开庭后几乎收回全部租赁器材的事实。证据5、徐小滔声明书及身份证复印件，拟证明涉案租赁合同是徐小滔个人与原告签订的，公章系徐小滔私自加盖上去，涉案租赁合同与被告无关。对以上证据，原告发表如下质证意见：对证据1的“三性”均有异议。被告提交的以上证据与本案无关，且合同签订的主体不是原告方，无法核实合同内容。对证据2的真实性、合法性无异议，对其关联性有异议。该合同及对账单恰好证明双方存在真实的合同关系，以及被告欠付原告租金的情况。被告陈述因合同系打印件，而否认合同关系存在，没有事实和法律依据。对证据3、4的“三性”无异议，至今为止尚欠扣件1576套、底托欠132套、快速架欠171.4米。对证据5的“三性”均有异议。第三人徐小滔对原、被告提交的以上证据均未发表任何质证意见，亦未在举证期限内向本院提交任何证据。经过庭审举证、质证和认证，本院对原告提交的证据认证如下：证据1-4真实、合法，且能证明原告的证明目的，本院均予以确认。对被告提交的证据认证如下：证据1的真实性予以认定，对其关联性不予认定。对证据2的真实性予以认定，对其证明目的不予认定。对证据3、4的“三性”均予以认定。对证据5，因徐小滔未到庭，无法核实真实性，对该组证据不予采信。根据上述已采信的证据，结合当事人陈述，本院认定如下事实：原、被告签订《建筑器材租赁合同》，约定原告向被告提供建筑器材，其中第五条约定租金收取标准：钢架管12元/米，租金0.0112元/天*米；扣件5元/套，租金0.008元/天*套；套筒5元/套，0.01元/天*套；顶托15元/套，0.04元/天*套。第七条约定：被告应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结。被告应按时交纳租赁，未按时缴纳的，自欠缴之日起，租金按前文约定标准的1.5倍计算收取至缴清之日止。如逾期60天不交付租金，原告有权单方解除合同，收回租赁物……合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。第十条约定：租赁期限届满后，如被告没有归还租赁物，则原告可以视同租赁物已被被告丢失，原告有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因被告相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。原告有权选择如下赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的110%计收其赔偿费；丢失损坏螺杆、螺帽，按0.8元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托螺母则按3元/套计收赔偿费；丢失损坏顶托底盘则按2.5元/套计收赔偿费；丢失损坏顶杆则按10元/套计收赔偿费；如焊接按1元/套计收赔偿费；第十二条约定被告授权徐小滔为委托代理人，代理权限为：代签订、变更租赁协议；代履行租赁合同；代提货；代指定或者变更提货人；代进行租赁合同项下的结算等。合同签订后，2015年4月份至2016年4月期间，原告依约共计向被告的新新家园工地(另，为南门小区工地发送钢管208米、扣件94套，共产生租金253.79元)上发送钢管33076.3米、扣件18272套、顶托1170套、快接头400套、快速架15019.4米、底托500套。2016年6月6日，原告与被告的授权委托人徐小滔进行结算，确定：截止2016年6月6日，被告租用原告建筑器材产生租金163221.5元，现在租钢管16165.2米、扣件11753套、顶托400套、快接头206套、快速架5833.6米、底托273套。后被告陆续归还原告的钢价管等器材，截止2017年4月17日，被告尚欠原告扣件899套、底托273套、快接头188套、快速架171米，其中已多归还原告钢管2425.5米、顶托207米，尚欠原告租金219162.52元。另查明，南门小区工地不属于原、被告约定的工地，故该工地上产生的租金253.79元应当从总租金中予以扣除。本院认为，原、被告签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。原告已按约提供租赁物，被告亦应按约履行合同义务，支付相应租赁款。双方已经在合同中确定徐小滔系被告的委托代理人，有权代为签订、变更、履行租赁协议，有权代为指定或变更收提货人，有权代为结算。故徐小滔代为履行职务的行为，其权利义务应由被告承担。被告抗辩称徐小滔是偷盖被告公司公章，其产生的权利和义务应当由徐小滔本人承担，但被告并未提交充分、有效的证据予以证实，故对被告的抗辩理由不予采信。因被告至今未支付租金，存在严重违约行为，现原告要求解除租赁合同，该请求不违反法律规定，本院予以支持。租赁合同虽被解除，但被告仍然租用原告的器材，租用器材期间应当按照合同约定计算租金。经本院核实，截止2017年4月17日，被告尚欠原告租金为219163.52元，因该笔租金中已包含了南门小区工地的租金253.79元，故该笔租金应当在总租金中予以扣除，即尚欠原告租金为218909.73元。另在归还器材期间，被告已多归还了钢管2425.5米、顶托207米，多归还的部分应当按照器材的成本价（钢管12元/米、顶托15元/套）予以扣除，即应当扣除32211元（2425.5×12+207×15）。另，被告至今仍未归还扣件899套、底托273套、快接头188套、快速架171米，若被告不能归还，则该部分应当计算赔偿款，其中扣件按5.5元/套、底托按15元/套、快接头按5元/套、快速架按20元/米赔偿，故被告应当支付原告赔偿款13399.5元（899×5.5+273×15+188×5+171×20）。原告主张违约金，原、被告虽有关于逾期交付租金的违约责任约定，但其约定的违约金计算标准过高，本院酌情核定按照日万分之五计算违约金。违约金起算日期以原告起诉之日即2016年6月15日计算为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行与九江金广红置业有限公司签订的《建筑器材租赁合同》；二、九江金广红置业有限公司于本判决生效后三日内给付浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行租金共计186698.73元及违约金（从2016年6月15日起以186698.73元为基数按日万分之五计算违约金至本判决确定履行之日止）；三、九江金广红置业有限公司于本判决生效后三日内归还浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行扣件899套、底托273套、快接头188套、快速架171米；若逾期未归还，应赔偿浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行13399.5元。四、驳回浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9204元，财产保全费3222元，共计12426元，由九江金广红置业有限公司负担6000元，由浏阳市北盛广宇建筑设备租赁行负担6426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  郭应湘审 判 员  杨 果代理审判员  宋 娇二〇一七年八月二十二日书 记 员  彭利国附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。