.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2017）宁0106民初4333号原告:银川森淼工程有限公司,住所地:宁夏回族自治区永宁县法定代表人:池浩,该公司董事长委托诉讼代理人:王海燕,宁夏合天律师事务所律师。委托诉讼代理人:雷启霞,宁夏合天律师事务所律师。被告:宁夏飞翔建筑工程有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:孙斌,公司经理被告:史晓欣,女,1981年2月19日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市。身份证号:×××原告银川森淼工程有限公司与被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依原告银川森淼工程有限公司的保全申请，本院依法裁定冻结被告史晓欣名下位于银川市金凤区中航油油库西侧花样年华苑北区6号楼2单元1802室、10号楼2单元101室及银川市金凤区满城南街某室的产权产籍及坐落土地使用权,保全价值限于3012273元。后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银川森淼工程有限公司委托诉讼代理人王海燕到庭参加诉讼。被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房款2509956元，并支付违约金502317元（暂计算至2017年7月1日，请求判令至判决确定的给付之日），暂合计3012273元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年11月21日，原告与二被告签订《借房协议》。原告依照约定将银川市金凤区花样年华北区6号楼2单元1802室及10号楼2单元101室产权办理至被告史晓欣名下。但二被告既未向原告给付同等价值的房屋，也未以货币方式向原告支付房款。二被告的行为构成违约。依照约定，二被告应向原告支付违约金1209101元，原告实际主张502317元（暂计算至2017年7月1日，请求判令至判决确定的给付之日）。综上，原告认为，二被告未按约定履行的行为是严重的违约行为，给原告造成了巨大的经济损失。故依法诉至法院，请求判如所请。被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣未作答辩，亦未提交证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，对其提交的证据本院认定如下：原告提交的借房协议、借条、银川市不动产登记信息查询单、房屋顶账协议、照片及视频真实、合法、与本案具有关联性，且相互印证形成证据链条，对其证明的事实本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月21日，原告（甲方）与被告宁夏飞翔建筑工程有限公司（乙方）签订《借房协议》一份，约定甲方将位于银川市××区（房屋面积135㎡、房屋总价783000元）、10#-2-101室（房屋面积261.66㎡、房屋总价1726956元）及10#-2-1802室（房屋面积133.17㎡、房屋总价772386元）三套住房借给乙方，自2014年12月31日至2015年12月31日借期一年，乙方于2015年12月31日前以银川市兴庆区、金凤区区域营业房和住宅房同价值偿还甲方所借房屋；甲乙双方所提供的房屋均以售楼部开盘价为准，差额部分自行承担后再交付对方；乙方在实际接收到甲方所提供的上述三套房屋之日起，15个工作日内办理房屋过户产权手续，乙方还给甲方的房屋于2015年12月31日前向甲方办理完各项产权手续；若乙方不能提供甲方所选取的营业房和住宅房，最迟于2016年6月30日前以现金方式一次性偿还给甲方，金额为甲方所提供房屋的总价，即3282342元；若乙方不能按期支付甲方房款，应承担该笔金额自签订协议之日起同期商业银行利率三倍利息为违约金（按商业银行月利率计算）；同时双方还约定了其他权利义务。被告史晓欣在合同”业务代理”处签字确认。同日，被告宁夏飞翔建筑工程有限公司作为借方单位、被告史晓欣作为借方人向原告出具借条一张，载明借到原告上述住宅房三套及房屋楼号、单价、面积和总价信息。2014年12月2日，金凤区花样年华苑北区6#-2-1802室登记于被告史晓欣名下。2015年4月8日，金凤区花样年华苑北区某室登记于被告史晓欣名下。现原告因多次与被告协商房款支付事宜未果，诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告签订的《借房协议》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应依约全面履行己方义务。被告史晓欣在借房协议中虽在业务代理处签名确认，但随即以借方人身份向原告出具借条确认收房事宜，后涉案房屋登记于其名下，其亦应受协议书约束。现原告已依约交付金凤区花样年华苑北区某室及某室房屋并办理房屋过户手续，其在约定期间内未受领同等价值房屋及已交付房屋约定价款，其要求被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣继续支付房屋价款2509956元并支付违约金502317元（按日万分之二点一自2014年11月21日计算至2017年7月1日）的诉讼请求具有事实及法律依据，亦系其合法合理行使处分权的体现，本院予以支持，自2017年7月1日后的违约金亦可按上述标准计算支付至本判决确定的给付之日。被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣于本判决生效后十日内向原告银川森淼工程有限公司支付房屋价款2509956元、违约金502317元，合计3012273元，自2017年7月1日后的违约金以2509956元为基准按日万分之二点一计算支付至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30898元，公告费600元，保全费5000元，合计36498元，由被告宁夏飞翔建筑工程有限公司、史晓欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长周宁人民陪审员郭长清人民陪审员马俊川二○一八年一月二十四日书记员张晓霞本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。