四川省泸州市纳溪区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0503民初924号原告：泸州市纳溪区农村信用合作联社，住所地：泸州市纳溪区云溪东路二段208号，统一社会信用代码：91510503X20835451T。法定代表人：李琪，职务理事长。委托诉讼代理人：先谢祥，男，生于1974年2月1日，汉族，系该联社风险管理部副总经理，住四川省叙永县，特别授权代理）。委托诉讼代理人：刘运梅，女，生于1968年5月12日，汉族，系该联社棉花坡信用社主任，住四川省泸州市江阳区，被告：李玲，女，生于1982年10月28日，汉族，住四川省泸州市江阳区，被告：李翔，男，生于1982年6月21日，汉族，住四川省泸州市江阳区，原告泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告李玲、李翔金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日立案后，原告申请财产保全，经本院审查依法作出民事裁定，查封、扣押、冻结被告李玲、李翔价值200000元的银行存款或财产；本案依法适用普通程序于2017年7月20日公开开庭进行了审理。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社的委托诉讼代理人先谢祥、刘运梅到庭参加了诉讼，被告李玲经传票传唤，被告李翔经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泸州市纳溪区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李玲于2016年10月27日签订的信个借（1454022016000398）号《个人借款合同》；2、判决被告李玲立即归还原告借款本金1000000元及利息、罚息、复息[利息、罚息、复息从2017年1月21日起至本息付清之日止按信个借（1454022016000398）号《个人借款合同》约定计算]；3、原告对本案所涉抵押担保财产享有优先受偿权；4、被告李翔对被告李玲的借款本息承担连带清偿责任。事实与理由：被告李玲因购服装缺资金向原告申请借款，原、被告双方于2016年10月27日签订了1454022016000398号《个人借款合同》，合同约定借款金额为1000000元，借款期间自2016年10月27日至2019年10月26日，借款月利率为8.471‰，结息方式为按月结息；被告李玲用其位于泸州市江阳区田园路68号1栋4单元602号房屋和泸州市龙马潭区迎宾大道二段50号1栋2单元6号房屋为其借款1000000元及利息提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并在登记机关办理了抵押登记；被告李翔于2016年10月27日与原告签订了《个人保证合同》，对被告李玲的该借款本金、利息、违约金、赔偿金及相关费用等承担连带责任保证。原告于2016年10月28日将1000000元支付给了被告李玲。被告李玲借款后，从2017年1月21日起未按合同约定支付利息。经原告多次催收，被告至今未付所欠利息，故原告提出上述诉讼请求。被告李玲未答辩。被告李翔未答辩。本案经审理认定事实如下：被告李玲、李翔原系夫妻关系，于2016年10月25日离婚，同日，被告李玲以购服装缺资金为由向原告申请借款1000000元，原告与被告李玲于2016年10月27日签订了1454022016000398号《个人借款合同》，合同约定借款金额为1000000元，借款期间自2016年10月27日至2019年10月26日，借款月利率为8.471‰，结息方式为按月结息；原告同时还与被告李玲签订了145420160000526号《抵押合同》、145420160000527号《抵押合同》，由被告李玲用其位于泸州市江阳区田园路68号1栋4单元602号房屋和泸州市龙马潭区迎宾大道二段50号1栋2单元6号房屋为其借款1000000元及利息提供抵押担保，并在登记机关办理了抵押登记；被告李翔于2016年10月27日与原告签订了《个人保证合同》，合同约定被告李翔对被告李玲的上述借款本金、利息、违约金、赔偿金及相关费用等承担连带责任保证。原告于2016年10月28日将借款1000000元支付给了被告李玲。被告李玲借款后，从2017年1月21日起未按合同约定支付借款利息。以上事实除原告的陈述，还有原告出示的原告营业执照，法定代表人身份证明，被告李玲、李翔身份证复印件及户籍证明，离婚证复印件，李玲离婚后未再婚声明书，李玲个体工商户营业执照，借款申请书，个人借款申请书，个人借款面谈记录，信个借（1454022016000398）号《个人借款合同》、借款借据，承诺书、抵押物未出租、出售承诺书、145420160000526号《抵押合同》、145420160000527号《抵押合同》、抵押物品清单、《个人保证合同》、川（2016）泸州市不动产权第XX号不动产权证书、川（2016）泸州市不动产权第XX号不动产权证书、川（2016）泸州市不动产证明第XX号不动产登记证明、川（2016）泸州市不动产证明第XX号不动产登记证明、借款借据信息等证据予以佐证，上述证据经庭审质证、认证，符合本案证据的客观性、关联性和合法性，本院予以采信，可以作为本案案件事实的定案证据。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告与被告李玲签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，相应的合同均应为有效，各方当事人应全面履行各自的合同义务；原告已依约向被告李玲发放了借款，被告李玲即应按约履行支付借款利息、偿还借款本金的义务；被告李玲在借款后从2017年1月21日起未再按约向原告支付借款利息，其行为已经违约，原告即可以采取合同约定的违约救济措施。原告起诉要求解除原告与被告李玲于2016年10月27日签订的信个借1454022016000398号《个人借款合同》，并由被告李玲立即归还原告借款本金1000000元及利息、罚息、复息[利息、罚息、复息从2017年1月21日起至付清之日止按信个借1454022016000398号《个人借款合同》的约定计算]的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。现被告李玲不能按时支付借款利息，已经构成违约，原告提出对被告李玲提供的抵押担保财产位于泸州市江阳区田园路68号1栋4单元602号房屋和泸州市龙马潭区迎宾大道二段50号1栋2单元6号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；被告李翔与原告签订的《个人保证合同》约定被告李翔对被告李玲的借款本金1000000元及利息、违约金、赔偿金及相关费用等承担连带责任保证，且约定无论原告对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，无论其他担保是否由被告李玲提供，被告李翔的保证责任均不因此减免；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权即有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供的担保的，债权人应当就该物的担保实现债权；……”。被告李玲不按约支付借款利息违约，虽其对借款本息提供了财产担保，但原告与被告李翔对个人保证有特别约定，债权人按约定实现债权，符合法律规定，故原告要求被告李翔对被告李玲的借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、原告泸州市纳溪区农村信用合作联社与被告李玲于2016年10月27日签订的信个借1454022016000398号《个人借款合同》于2017年7月20日起解除；二、被告李玲偿还原告泸州市纳溪区农村信用合作联社借款本金1000000元及利息、罚息、复息[利息、罚息、复息从2017年1月21日起至本息付清之日止按信个借1454022016000398号《个人借款合同》的约定计算]，限于本判决生效之日起十日内付清；三、原告泸州市纳溪区农村信用合作联社对被告李玲提供的抵押担保财产位于泸州市江阳区田园路68号1栋4单元602号房屋[不动产权证书号：川（2016）泸州市不动产权第XX号]、泸州市龙马潭区迎宾大道二段50号1栋2单元6号房屋[不动产权证书号：川（2016）泸州市不动产权第XX号]享有优先受偿权；四、被告李翔对被告李玲在本判决第二项承担的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，由被告李玲、李翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  冯光春人民陪审员  陈 霞人民陪审员  姜照彬二〇一七年七月二十日书 记 员  马 莉