山东省青州市人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁0781民初1204号原告：青州中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码：91370700576631219B。法定代表人：王德群，行长。委托诉讼代理人：邹群，1978年9月21日出生，汉族，该公司职员。被告吕爱芹，女，1973年10月16日出生，汉族。被告江汉成，男，1970年2月3日出生，汉族。原告青州中银富登村镇银行有限公司诉被告吕爱芹、江汉成金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日受理后,依法适用简易程序，于2017年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹群，被告吕爱芹、江汉成到庭参加诉讼。本案现已审理终结.原告青州中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕爱芹、江汉成偿还原告借款本金114103.61元、利息24513.04元（利息计算至2017年1月9日；此后利息按照合同约定另行计算至全部欠款还清之日），共计138616.65元；2、判令被告江汉成、吕爱芹以青房权证王府私字第2*******8号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第0***8号国有土地使用权证项下的国有土地使用权履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月20日，原告与被告吕爱芹、江汉成签订借款合同一份,约定原告向被告吕爱芹、江汉成发放贷款15万元，借款期限120个月，年利率13.5%，借款期限为2011年9月27日至2021年9月27日，还款方式为等额本息。同日，原告与两被告江汉成、吕爱芹签订了抵押合同一份,约定被告江汉成、吕爱芹以青房权证王府私字第2*******8号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第0***8号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，向原告提供抵押担保，对上述借款合同下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2011年9月27日如约发放贷款。被告在2015年9月27日开始未能按约偿还当期应还本金利息，发生逾期。为此，原告向被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿，但截至起诉日，被告仍未归还。被告吕爱芹、江汉成共同辩称：借款、抵押均属实，但是原告主张的利息太高；两被告已于2015年6月1日离婚。原告青州中银富登村镇银行有限公司围绕起诉讼请求提交提交借款合同、抵押合同、房屋他项权证、放款凭证、全部收贷通知书、EMS查询单、还款信息表。两被告质证后均无异议。本院认为，原告提交的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法，内容真实。对本案事实具有证明力，予以认定。被告江汉成提交离婚协议书、离婚证，证明两被告已经离婚的事实，原告及被告吕爱芹质证后均无异议，本院认为被告江汉成提供的上述证据均系原件，与本案相关联，证据的来源、形式合法，内容真实，对本案事实具有证明力。本院认定为有效证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月20日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告吕爱芹、江汉成签订借款合同一份。合同约定，原告向被告吕爱芹、江汉成发放贷款15万元人民币；借款期限120个月，年利率13.5%；借款期限为2011年9月27日至2021年9月27日，还款方式为等额本息；逾期借款罚息利率为合同利率的1.5倍，即年利率20.25%；借款人未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项的，即构成违约，原告有权根据本合同约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，有权提前宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。双方另就其他事项进行了约定。2011年9月20日，原告与被告江汉成、吕爱芹签订抵押合同一份。该合同约定，被告江汉成、吕爱芹以青房权证王府私字第2*******8号房屋所有权证项下的房产、青国用（2002）字第0***8号国有土地使用权证项下的国有土地使用权，为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本息以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。双方另就其他事项进行了约定。该合同签订后，2011年9月21日，原、被告双方于2011年9月21日到青州市房地产交易中心办理了抵押手续，抵押登记机关向原告颁发为房产证号青房权证王府私字第2*******8号房产办理了青房他证王府私字第2*****10号房屋他项权利证，该他项权利证书载明的抵押财产为青房权证王府私字第2*******8号房屋所有权证项下的房产。上述合同签订后，原告依约于2011年9月27日将发放的贷款15万元发放至被告吕爱芹在原告处开立的02************791账户。此后，两被告还本付息至2015年8月27日，共计归还原告借款本金35896.39元、利息71708.53元，尚欠原告借款本金114103.61元，此后本息均未偿还。为此，原告于2017年2月8日通过EMS向两被告发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全部清偿。本院同时认定下列事实：被告江汉成、吕爱芹原为夫妻关系；2015年6月1日，两被告在青州市民政局办理离婚登记手续。本院认为：原告与被告吕爱芹、江汉成签订的借款合同、抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应按合同的有效约定及其承诺全面履行各自的义务。原告作为贷款人，按合同约定履行发放贷款的合同义务后，被告吕爱芹、江汉成作为借款人，应当按照约定的期限和数额及时履行还本付息义务，其未按合同约定及时偿还原告借款本息，已构成违约。故原告诉请判令被告吕爱芹、江汉成偿还所欠借款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，抵押登记机关对涉案房产依法办理了抵押登记手续，原告对青房权证王府私字第2*******8号房屋所有权证项下的房产拥有完整的抵押权，对依法变现所得价款享有优先受偿的权利。原告请求实现对该房产抵押权于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告吕爱芹、江汉成主张其于2015年6月1日离婚，但上述借款合同、抵押合同均系两被告共同与原告签订，且签订日期均在两被告夫妻关系存续期间内，故两被告离婚的事实不影响本院对两被告向原告承担民事责任的认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、被告吕爱芹、江汉成于本判决生效后十日内共同偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款本金114103.61元及利息（利息的计算：以借款本金114103.61元为基数，按照合同约定利率标准，自2015年8月28日计算至本判决确定的给付之日）；二、原告中银富登村镇银行有限公司对青房权证王府私字第2*******8号房屋所有权证项下的房产折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履期间的债务利息。案件受理费1536元（已减半），财产保全费1320元，均由被告吕爱芹、江汉成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。个人上诉的，应同时提交居民身份证复印件各两份；单位上诉的，应同时提交加盖公章的法定代表人身份证明书、企业法人营业执照复印件各一份，分别预交二审案件受理费3072元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。代理审判员  李燕国二〇一七年四月十日书 记 员  杨东霞