安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0203民初937号 原告：肖萍，女，1962年8月19日出生，汉放，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：张雪，女，1988年1月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：南陵县奎湖国清农贸市场，住所地安徽省芜湖市南陵县许镇镇奎湖街道国清市场**（市场大棚），注册号340223600219989。 经营者：张雪，女，1988年1月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告肖萍诉被告张雪、南陵县奎湖国清农贸市场（以下简称“国清农贸市场”）民间借贷纠纷一案，本院于2017年3月10日立案受理后,依法组成合议庭于2017年8月14日公开开庭进行了审理，原告肖萍到庭参加诉讼。被告张雪、南陵县奎湖国清农贸市场经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告张雪系朋友关系。2015年12月31日，被告以经营南陵县奎湖国清农贸市场需资金周转为由向原告借款500000元。双方签订《借款合同》一份，约定利息按月利率2.4%计算，借款期限自2015年12月31日至2016年6月31日。被告张雪于当日出具《承诺书》一份，其承诺用其位于芜湖市南陵县国清农贸市场房产对上述借款进行担保，双方办理了抵押登记手续。2016年9月8日，被告又向原告借款75000元。被告方至今未履行还款付息义务，现请求判令：一、被告张雪、国清农贸市场立即归还原告借款本金575000元及利息（自2016年9月8日起按月利率2.4%计算至2017年3月8日为69000元，并计算至实际清偿之日止）；三、原告在被告张雪、国清农贸市场抵押财产范围内享有优先受偿权。 被告张雪、国清农贸市场未作答辩，亦未提交相应证据。 经审理查明：2015年12月31日，原告肖萍（甲方）与被告张雪、国清农贸市场（乙方）签订《借款合同》一份，并加盖南陵县奎湖国清农贸市场公章。合同约定：乙方向甲方借款500000元；届满未能返还，乙方每逾期一天违约金为借款总额的5%0，如涉及诉讼乙方自愿放弃违约金的抗辩权，按月息2.5分计算。被告张雪、国清农贸市场于同日出具《承诺书》一份，并加盖南陵县奎湖国清农贸市场公章。《承诺书》载明：“本人张雪因生意急需资金周转，特此向肖萍借款500000元，以南陵县奎湖国清农贸市场处房产作为抵押，借款日期2015年12月31日起至2016年6月30日。现本人承诺上述借款到期未能按时归还，我自愿无条件将抵押房屋全权交由肖萍出售处理，用于归还所欠借款。”合同签订后，原告于2016年1月1日通过银行转账方式分两次给付被告张雪500000元借款本金。2016年2月6日，双方办理了南陵县奎湖国清农贸市场204铺抵押登记手续（债权数额500000元，房地产他证南陵县字第20160121号）。2016年9月8日，被告张雪向原告借款75000元，双方签订《借款合同》一份，约定到期未能返还，被告张雪每逾期一天违约金为借款总额的5%0，如涉及诉讼乙方自愿放弃违约金的抗辩权，按月息2.5分计算.双方未书面约定借款期限及借期内利息。 以上事实有经庭审质证的原告提交的国清农贸市场营业执照一份，《借款合同》二份，徽商银行转账凭证二份，徽商银行取款凭证一份，《承诺书》一份，房地权证一份（房地权证南陵县字第××号），抵押权证一份（房地产他证南陵县字第20160121号）及原告陈述在卷证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告肖萍与被告张雪、国清农贸市场于2015年12月31日签订《借款合同》及被告张雪、国清农贸市场出具的《承诺书》，系当事人真实意思表示，不违反国家法律规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。被告张雪、国清农贸市场向原告借款500000元，但其未按约即于2016年6月30日之前履行还款义务，现还款期限已届满，故被告张雪、国清农贸市场应归还原告肖萍借款本金500000元。双方在合同中约定逾期利率按月利率2.5%计算过高，根据法律规定以不超过年利率24%为限。故被告张雪、国清农贸市场应自2016年9月8日起以尚欠借款本金为基数按月利率2%给付原告逾期付款利息至实际清偿之日止。被告国清农贸市场以其所有的位于南陵县奎湖国清农贸市场204铺作为担保抵押物，并办理了抵押登记手续，符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，该抵押登记合法有效。涉讼借款到期后，被告张雪，国清农贸市场未能偿还，应以其提供的抵押财产向原告承担抵押担保责任，原告有权对抵押的财产在变卖、拍卖范围内享有优先受偿权。原告与被告张雪之间的75000元债权债务关系，有被告张雪向原告出具的借条及原告提交的取款凭证为证。被告张雪经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等民事权利，推定其对原告主张的事实无异议。双方在借款合同中虽未约定还款期限，但原告以诉讼方式向被告张雪主张权利，经法定举证、答辩期及相应程序后，可推定原告已给予被告张雪相应还款准备时间，应认定该借款业已届期，故被告张雪应归还借款本金75000元。被告国清农贸市场未在借款合同中加盖公章，故对原告要求被告国清农贸市场承担还款责任的诉求，不予支持。双方在合同中未约定借期内利息的，故对原告要求被告张雪支付自2016年9月8日起至2017年3月9日期间利息的诉求不予支持。双方在合同中约定逾期利息按月利率2.5%计算为高，根据法律规定以不超过年利率24%为限。双方虽未约定还款期限，但被告张雪在原告起诉催告后仍未履行还款义务，故被告张雪应自起诉之日起即自2017年3月10日起以尚欠借款本金为基数按月利率2%给付原告逾期还款利息至实际清偿之日止。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零六条第一款，第一百零七条，第二百零六条，第二百零七条，第二百零九条，第二百一十一条；《中华人民共和国物权》第一百七十九条，第一百九十八条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款，第二十九条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张雪、南陵县奎湖国清农贸市场于本判决生效之日起十日内归还原告肖萍借款本金500000元及逾期还款利息（以尚欠借款本金为基数自2016年9月8日起按月利率2%计算实际清偿之日止）； 二、被告南陵县奎湖国清农贸市场以其所有的位于南陵县奎湖国清农贸市场204铺在本判决第一项所确定的款项范围内承担抵押担保责任，原告肖萍对该抵押财产享有优先受偿权； 三、被告张雪于本判决生效之日起十日内归还原告肖萍借款本金75000元及逾期还款利息（以尚欠借款本金为基数自2017年3月10日起按月利率2%计算实际清偿之日止）； 四、驳回原告肖萍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10240元、保全费770元，公告费560元，合计11570元，由原告承担240元，被告张雪、南陵县奎湖国清农贸市场承担11330元（原告已预交，其在支付前述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  张瑜 人民陪审员  黄青 人民陪审员  谢华 二〇一七年八月十五日 书 记 员  张晋 附适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零九条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权》 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条：抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条第一款：借贷双方没有约定利息的，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。 第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。