上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初3190号原告：黄永新，男，1954年11月7日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：王雨春。委托诉讼代理人：王赵康。被告：王伟，男，1984年4月15日出生，汉族，住江苏省泰州市。原告黄永新与被告王伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月22日立案受理，依法适用简易程序审理。因被告王伟下落不明，本院依法组成合议庭适用普通程序于2017年10月16日公开开庭予以审理。原告黄永新及其委托诉讼代理人王雨春到庭参加了诉讼。被告王伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄永新向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2013年4月17日签订的《房屋租赁居间合同》于2017年2月1日解除；2.被告立即搬离租赁房屋并将该房屋归还原告；3.被告向原告支付租金差价人民币(币种下同)4,500元(每月差价500元，自2017年2月1日起至2017年10月31日止，共计9个月)，并按每月1200元的标准支付自2017年11月1日起至实际搬离之日止的房屋使某费；4.被告支付原告违约金700元；5.诉讼费被告负担。事实与理由：原告系上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人。2013年4月17日，原、被告签订《房屋租赁居间合同》，约定原告将本市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给被告居住使某，租赁期限自2013年5月1日至2018年4月30日，月租金700元，付三押一，先付后住，租赁期内水、电、煤气、电话、有线电视等费用由被告负担等。合同还约定未经原告书面同意，将房屋转租、转借给他人使某的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按本合同约定的押金标准向原告支付违约金等等。合同签订后，原告按约交付上述房屋，然被告租借房屋并非自住，而是转租谋利，已违反了双方合同约定。此后原告与被告方协商达成协议，解除租赁合同。但协议达成后被告未能按约履行，再次将房屋转租他人。被告已经违反了双方合同约定，故原告以讼称事由诉至本院。被告王伟未能发表答辩意见，也未向本院提交证据。经审理查明，上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为黄永新、夏XX、黄XX。2013年4月17日，原告黄永新(出租方、签约甲方)与被告王伟(承租方、签约乙方)的委托人王a签订《房屋租赁居间合同》一份，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，租赁期限自2013年5月1日起至2018年4月30日止，每月租金700元，押金支付标准为一个月租金，每期租金支付标准为付三个月租金，租金支付标准为先付后住；房屋租赁期间，乙方未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋的、拆改变动房屋结构的、损坏承租房屋在甲方提出的合理期限内仍未修复的、改变本合同约定房屋租赁用途的、利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的、逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使某的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照本合同约定的押金标准向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿直至达到弥补全部损失为止；乙方租赁期间凡是出现任何安全上的问题，甲方概不承担责任；补充协议，从2016年11月1日至2018年4月30日的房租，租金为每月1,200元，合同到期必须无条件搬走，收回房屋，在租赁过程中房东不得打扰租客等。合同还对其他内容进行了约定，王伟此后在该租赁协议上补签。协议签订后，王伟支付了700元押金，原告将房屋交付被告使某。此后在租赁过程中，由王某某代王伟支付租金。后由案外人王某某按照每月800元的标准代被告向原告支付租金。租赁过程中，因被告将房屋转租给案外人使某，原告发现后与被告协商租赁合同解除事宜。2016年4月，原告黄永新与王某某签订《补充协议》一份，约定：今由闵驰二路XXX弄XXX号XXX室租房原合同作废，从2016年4月23日起租至2016年10月30日结束，如原租客住到2017年2月1日搬走，本户主黄永新同意。2016年10月之前走，房东不作王某某违约，如数退回押金700元，退房时房屋内的装修不作赔偿，在这期间王某某承诺2016-2018年五年的合同，同意作废。2016年4月23日起本人黄永新同意房租每月800元。2016年9月，王伟再次将系争房屋转租给案外人。系争房屋现由案外人居住使某。另查明，2016年11月1日起被告按照每月1,200元的标准向原告支付了至2017年1月31日止的租金3,600元，自2017年2月1日起，被告又按照每月700元的标准向原告支付租金。2017年8月2日，王某某通过支付宝向原告转账支付2017年8月-10月的租金2,100元。上述事实，由原告提交的上海市房地产权证、《房屋租赁居间合同》、《补充协议》、《上海市租赁合同》、短信记录等证据及当事人的当庭陈述所证实。上述证据经庭审质证，具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。本院认为，本案系争《房屋租赁居间合同》原虽非被告本人签署，但被告于此后确认合同内容并予以签字，该合同得到了被告的追认。原、被告双方就系争房屋签订的《房屋租赁居间合同》系双方当事人真实意思表示，于法不悖，属合法有效。双方当事人均应按约履行各自义务。合同履行过程中，被告未经原告同意擅自将房屋转租他人，原告与王某某协商一致后，双方已对合同解除达成合意。而案外人王某某在租赁过程中代为支付租金，并受被告王伟委托与原告协商处理租赁事宜，且在解除协议达成后仍代为支付租金，王某某系被告王伟之代理人，该达成之协议后果及于被告王伟。依据双方解除协议约定租期至2016年10月30日结束，并放宽使某期限至2017年2月1日，明确被告最迟于2017年2月1日清空房屋，即双方的租赁协议明确于2017年2月1日终止。又该《房屋租赁居间合同》为原、被告及中介方签订的三方协议，除原、被告双方的租赁合同关系外，还约定了与中介方的居间合同关系，现双方就租赁合同解除达成一直，本院确认原、被告双方于《房屋租赁居间合同》中的权利义务于2017年2月1日解除。合同解除后，被告应搬离并将系争房屋返还原告，被告不仅未能按约交还系争房屋，仍将该房屋转租于案外人，已属违约。原告要求被告搬离系争房屋的诉讼请求，本院予以支持。又因系争房屋现由次承租人使某，经本院释明原告不要求追加次承租人，并表示可另行协商收回房屋，故原告要求被告返还房屋的诉讼请求，本案中暂不处理。关于原告主张的2017年2月1日起至2017年10月31日止的使某费差额4,500元，被告于合同解除后占有使某系争房屋，原告要求其按照租金标准支付房屋占有使某费并无不当。至于租金标准，合同约定自2016年11月1日起为每月1,200元，实际被告也于2016年11月1日按照每月1,200元的标准支付了至2017年1月31日止的租金3,600元，原告要求以每月1,200元的标准支付房屋占有使某费并无不当。而本案诉讼过程中，被告擅自变更租金支付标准，自2017年2月1日起至2017年10月31日期间按照每月700元支付使某费，已违反双方之约定，原告要求被告支付该期间使某费差额的诉讼请求，及要求被告自2017年11月1日起按照每月1,200元支付房屋占有使某费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金700元，依据双方合同约定，未经原告书面同意将房屋转租、转借给他人使某的，原告有权终止合同，收回该房屋，被告应按照本合同约定的押金标准向原告支付违约金。被告因擅自转租，与原告协商一致后解除合同，此后仍再次转租，已违背双方合同之约定，原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持。另，被告支付的押金700元尚在原告处，原告要求没收该押金作为违约金，抵消相互债务并无不当，本院予以支持。被告王伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄永新与被告王伟于《房屋租赁居间合同》中的权利义务于2017年2月1日解除；二、被告王伟于本判决生效之日起十日内向原告黄永新支付房屋占有使某费差额4,500元；三、被告王伟按照每月1,200元的标准，向原告黄永新支付自2017年11月1日起至搬离上海市闵行区闵驰二路XXX弄XXX号XXX室房屋之日止的房屋占有使某费；四、被告王伟支付的押金700元由原告黄永新予以没收。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，二项合计610元，由被告王伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  殷 雪人民陪审员  陈英杰人民陪审员  史嘉安二〇一七年十月二十六日书 记 员  倪晶旌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。