呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2016）内0102民初6719号原告：郝建平，女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李勇，与原告系夫妻关系。特别授权。委托诉讼代理人：李治新，与原告系母子关系。特别授权。被告：内蒙古蒙苑国际商业投资有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区兴安北路169号建材市场1号楼。法定代表人：杨青坡，该公司总经理。委托诉讼代理人：云玉婷，该公司法务部职员。被告：内蒙古蒙苑房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市金川开发区蒙苑工业城。法定代表人:杨小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：云玉婷，该公司法务部职员。被告：内蒙古元信担保有限责任公司，住所地内蒙古呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路118号荣盛大厦六楼。法定代表人：陈中贵，该公司总经理。原告郝建平诉被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古蒙苑国际商业投资有限责任公司、内蒙古元信担保有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王采生适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝建平及委托诉讼代理人李勇、李治新、被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人云玉婷到庭参加诉讼。被告内蒙古元信担保有限责任公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告郝建平向本院提出诉讼请求：1、请依法判决被告支付原告购商铺款10万元本金；2、请求依法判决被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。即：（1）从2016年7月18日起，暂计算至2017年3月18日止，依照中国人民银行同期贷款利率（6.15%）的加倍利率12%计算利息，支付8000元；（2）被告仍未履行给付金钱义务，以10万元为本金，加倍支付迟延履行期间的债务利息，直至付清之日为止。3、请依法判决被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2010年7月19日，原告与被告二（内蒙古蒙苑房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》，购买蒙苑国际商业广场A座北京××层产权式商铺，并一次性给付购买商铺款10万元。按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，原告又与被告一（内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司）签订了《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》，将该商铺委托给被告一经营；委托经营期限为6年，自2010年7月19日起至2016年7月18日止；租金每年1.5万元。从2013年8月1日开始一直至今，被告一均未按照合同履行给付租金义务，经原告多次催要未果。现委托经营已到期，原告多次催要购铺款10万元，被告一拒不按合同履行义务。以上事实有《商品房买卖合同》等证据附后。具体依据如下：一、依据原告与被告一（内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司）签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》中的“特别约定：乙方购买本合同BJHL-B265号商铺委托经营期满后，如双方不能达成续约意向，则乙方只选择将本商铺以购买价格无条件转让给甲方，甲方无条件接受并在乙方提出转让后10个工作日内办理转让手续。双方确认本商铺购买价格为10万元。”二、依据(一）《商品房买卖合同》第1页《说明》第三条：“合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。”(二）《商品房买卖合同》第11页第十二条：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”；第13页第十五条:“因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，双方同意按下列第3项处理：3.具体事宜以内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司与乙方所签《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》为准。”该条明确指向了原告与被告一（内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司）签订的《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》中的“特别约定”。说明2个合同具有高度的关联性，即房地产公司指定租赁公司。由于出卖人被告二将房屋指定租赁给被告一，因此造成该商品房发生债权债务纠纷，按照《商品房买卖合同》第十二条约定，应当由出卖人承担全部责任。(三）新城区人民法院《（2016)内0102民初4073号民事判决书》中“本院认为，原告与被告蒙苑公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。”依据以上3条，应当由出卖人被告二（内蒙古蒙苑房地产开发有限公司）承担全部责任。按照合同约定履行合同义务。三、依据《内蒙古元信担保有限责任公司担保函》“当发展公司未能依据《委托经营合同》的规定支付投资人收益和回购产权单位款时，我公司愿意承担发展公司上述合同的连带担保责任。依据担保法规定，拍卖发展公司产权，无条件支付投资人的本金和租金收益”。发展公司指被告一（内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司）。蒙苑国际商业投资有限公司从2013年8月1日开始，该公司就再未支付租金；原告多次追讨未果，后向贵院提起诉讼，该案已于日前审结。在《（2016)内0102民初4073号民事判决书》中，贵院判决蒙苑国际商业投资有限公司支付拖欠原告的租金49355元。现《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》中约定的委托经营期限早已到期，且双方无法达成续约意向；原告多次要求被告履行合同约定，支付原告购买商铺价款10万元，被告一直以各种借口推诿。原告为保护自身的合法权益不受侵害，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查清事实，判如所请。被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限责任公司辩称，关于商品回购问题同意回购，利息无约定，无法律依据，不同意支付。被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司辩称，我公司没有义务支付回购款及利息。被告内蒙古元信担保有限责任公司未提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年7月19日，原告与被告内蒙古蒙苑房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买蒙苑国际商业广场A座北京华联精品店贰层BJHL-B265号商铺，面积为16.667平方米，房屋总价为10万元整。合同还约定，具体事宜以内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司与原告所签《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》为准。2010年7月19日，原告与内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司（以下简称商投公司）签订《蒙苑国际商业广场委托经营合同书》，约定原告将蒙苑国际商业广场A座北京华联精品店贰层BJHL-B265号商铺委托给商投公司经营，委托经营期限为6年，从2010年7月19日起至2016年7月18日止，年回报率为15000元，按季度支付。合同还约定，原告购买BJHL-B265号商铺委托经营期满后，如双方不能达成续约意向，则原告只选择将本商铺以购买价格无条件转让给商投公司，商投公司无条件接受并在原告提出转让后10个工作日内办理转让手续。2010年7月24日，被告元信公司出具《担保函》，担保内容为：当内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司未能依据《委托经营合同》的规定支付投资人收益和回购产权单位款时，我公司愿意承担内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司上述合同的连带担保责任。本院认为，原告与被告蒙苑公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。双方当事人应当按照合同约定履行合同义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，有关商铺事宜按照《委托经营合同》的约定进行，原告根据《委托经营合同》约定请求蒙苑公司退商铺款，被告蒙苑公司抗辩称，根据《委托经营合同》的约定，委托经营期限届满后，商铺回购方为内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司，故对于原告诉请蒙苑公司支付原告退商铺款的诉讼请求，本院不予支持。关于原告对内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司的诉请，根据《委托经营合同》的约定，委托经营期限届满后，商铺回购方为内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司，故对于原告诉请内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司支付原告退商铺款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请内蒙古元信担保有限责任公司对购房款提供连带保证责任的诉请，因担保函的内容为被告内蒙古元信担保有限责任公司对原告与内蒙古蒙苑国际商业投资有限公司间的《委托经营合同》提供连带责任保证，故对原告诉请被告内蒙古元信担保有限责任公司承担连带责任保证的诉请，本院予以支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一的规定，判决如下：一、被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限责任公司于判决生效后10日内支付原告郝建平购房款10万元；支付银行利息从2016年7月19日起至付清时止，以购房款10万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。二、内蒙古元信担保有限责任公司对上述款项承担连带给付责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1230元，由被告内蒙古蒙苑国际商业投资有限责任公司、内蒙古元信担保有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特巿中级人民法院。审判员 王采生二O一七年二月十七日书记员 徐晓华