巴中市巴州区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1902民初37号原告：郎治涵，男，生于1988年，户籍地四川省巴中市巴州区。委托代理人：庞红松，四川省巴中市恩阳区法律援助中心律师。被告：肖茂琼，女，生于1967年，户籍地四川省巴中市巴州区。委托（特别授权）代理人：成刚（系被告之夫），男，生于1962年，住巴中市巴州区。原告郎治涵与被告肖茂琼房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告郎治涵及其委托代理人庞红松，被告肖茂琼及其委托代理人成刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郎治涵诉称：2013年9月，原告与被告协商租赁被告“所有的位于巴中市巴州区ＸＸ苑一楼门市及二、三楼营业用房用于开办“兰桂坊国际娱乐会所”（以下简称“兰桂坊”，并开始装修，共计花费装修和购置设施设备费用人民币约1000万元。装修过程中，巴中市公安局巴州区分局发出《安全隐患整改通知书》，责令停止装修。2014年1月26日“兰桂坊”被巴中市巴州区工商局城郊工商所作出《市场预警（责令改正）通知书》。后经被告一再保证协助原告方完成工商登记、消防安检、税务申报等经营相关问题，并限时完成房屋产权登记并以产权证为租金结算面积，原告与被告2014年3月27日补签了《巴中市房屋租赁合同》，该合同约定了出租房位置、建筑面积、租赁期限为10年，2013年9月10日止；同时约定“出租方协助承租方完成工商登记、消防安检、税务申报等经营相关问题”等其他内容。次日，原告一次性向被告支付租金人民币20万元。原告在承租被告房屋期间，由于被告方不按照合同约定向原告提供办理相关行政许可所需法定依据，导致原告无法正常经营，并多次被相关行政部门通知整改或罚款。经原告要求，被告既未办理房屋产权证书，亦未协助原告完成工商登记、消防安检等经营相关手续，故未向被告给付租金。被告于2015年以原告拖欠租金为由向巴中市巴州区人民法院提起诉讼，经审理后作出解除双方租赁合同、给付租金的（2015）巴州民初字第9号民事判决书，经原告上诉后，巴中市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。原告认为：一、被告恶意隐瞒未取得“房屋产权的法院判决书”之事实，代之以（2009年）巴州民重字第9号民事调解书。二、被告恶意隐瞒不能通过消防验收的事实。三、原告拒付租金，系抗辩权之行使。综上所述，被告肖茂琼在从事民事法律活动中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实（未取得租赁物所有权、不能办理消防安检手续），严重违背诚实信用原则，其行为基于人民法院判决解除合同的具体情况，给原告造成重大经济损失，应当承担赔偿责任。现诉至法院，请求：一、依法判令被告赔偿原告租赁房屋装修等损失200万元。二、本案案件受理费由被告承担。被告肖茂琼辩称：一、请求法院驳回原告的诉请，全部诉讼费由原告自行承担：原告存在重复起诉，原、被告租赁合同纠纷已经是第三次向法院起诉。违反了“一事不再理”的民事诉讼原则。二、被告曾向法院起诉原告要求解除合同，法院判决解除合同，原告不服提出上诉，二审维持原判；原告起诉主张的数额三次不一致，过错在原告不在被告，不存在赔偿原告损失；三、调解书再审与郎治涵租赁无关，出租房屋属被告所有，郎治涵无权无偿占用收益。四、原告诉称花费1000万元装饰装修无任何证据，本次诉讼中提出赔偿200万元的装修损失没有提供任何证明及200万元损失的构成；五、被告未保证过为原告办理手续，原告也无证据证明被告保证过办理手续；原告诉称被告隐瞒不能办理手续无证据支持，被告在出租房屋时将房屋两证由开发商办理已经告知了原告，原告应自行去办理消防手续且未办理手续由此产生的损失由原告自行承担，有生效判决佐证；六、原告诉称未取得房屋产权给其造成损失不属实。综上，原告滥用诉权、重复起诉、无依据且有生效法律文书佐证，故请求驳回原告起诉。经审理查明，原告郎治涵（作为承租方、乙方）因经营“兰桂坊娱乐会所”所需于2014年3月27日与被告肖茂琼（作为出租方、甲方）签订了《巴中市房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于巴中市巴州区回风大道ＸＸ苑，建筑面积二、三楼约2000平方米，一层门市约174平方米（包括中央空调占用面积在内）即6、7、8、9号门市；租期10年，2023年9月10日止；双方约定签字之日合同生效，2014年4月1日前乙方一次性付给甲方48.2万元，从承租第二年（2014年9月10日）开始，每年9月10日前一次性支付租金；出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，出租方亦不得干涉承租方的正常装修经营活动，但必须保证不得损坏甲方房屋的主体建筑结构；保障承租方的正常经营活动不因产权问题受到干扰；协助承租方完成工商登记、消防安检、税务申报等经营相关问题；……。2015年，因原告郎治涵未按约定向出租方支付租金，肖茂琼诉至本院请求解除2014年3月27日与郎治涵签订的《巴中市房屋租赁合同》。本院审理受理后，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”和第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，于2015年6月4日作出（2015）巴州民初字第9号民事判决书，判决解除双方于2014年3月27日签订的《巴中市房屋租赁合同》。承租方郎治涵对该判决不服提出上诉，巴中市中级人民法院于2015年11月3日作出（2015）巴中民终字第374号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2016年8月16日，郎治涵以缔约过失纠纷起诉肖茂琼、成刚，要求二人赔偿其租赁房屋装修等损失约350万元。本院立案受理后确定了开庭时间，向双方当事人送达了开庭传票。之后，原告郎治涵于2016年9月26日向本院递交了书面撤诉申请书，本院当日作出了（2016）川1902民初2270号民事裁定书准许撤诉。2017年1月6日，原告郎治涵起诉来院要求被告肖茂琼赔偿租赁房屋装修损失200万元。为此原告向本院举证了《兰桂坊国际娱乐会所投资合作协议书》；2013年9月26日重庆绿华商业管理有限公司与重庆黑牛安装工程有限责任公司巴中分公司签订的《消防工程安装合同》；《大信电器商品购销合同》；《兰桂坊娱乐会所视频监控系统》（设备数量、单价、总价）；2014年1月24日邓小龙与达州市通川区普尔电子产品经营部签订的《合同书》；2013年12月24日邓小龙与重庆沙坪坝区木舟家具厂签订的《重庆木舟家具销售合同》及订货清单；承包方李淳德的《建筑装饰工程施工合同》；2013年12月25日，王军于巴中市丽之声灯光音响经营部签订的《销售合同书》；2013年12月30日，王军与达州市华南建安空调销售有限公司巴中分公司签订的《中央空调产品供销及安装工程合同书》；2013年12月12日，邓小龙与重庆市至真工艺石材有限公司签订的《购销合同》；2013年12月24日巴中兰桂坊会所邓小龙与重庆彭刚沙发签订的《重庆彭刚沙发厂订货合同》；2013年12月22日，达州惠科与兰桂坊国际会所郎治涵签订的《HKC（惠科）液晶电视工程及购销合同》；购销单（无定购方、收款方签名）及贺子龙、白小明、王倩等人书立的收条。以上原告方所举证据均为复印件。另，原告方在本院指定的举证期限内未向本院提供其装饰装修损失的评估报告也未在举证期限内向本院提出评估鉴定申请。上述事实，有原、被告的陈述，《巴中市房屋租赁合同》，（2015）巴州民出字第9号民事判决书，（2015）巴中民终字第374号民事判决书及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。本院认为，原、被告于2014年3月27日签订的《巴中市房屋租赁合同》已经人民法院（2015）巴州民初字第9号生效民事判决书判决予以解除。现原告主张被告赔偿其租赁房屋装修等损失200万元，据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”，原告为证明其损失仅向本院举证了部分安装、销售合同书、收条、购销单。即使原告方所举证据真实（因均系复印件），但安装、销售合同仅能证明合同当事人之间存在合同关系，而个人书立的收条仅能证明收款事实，购销单仅能证明订货情况，原告方所有证据均不能证明现因兰桂坊租赁合同解除，对其造成的实际装饰装修的损失。故原告的举证均不能达到其证明目的。综上，原告主张被告赔偿其租赁房屋装修等损失200万元的诉求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第三条、第六条、第七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告郎治涵的全部诉讼请求。本案受理费22800元，由原告郎治涵负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。审 判 长  杨 青人民陪审员  张晓蓓人民陪审员  杨志高二〇一七年六月十三日书 记 员  赵海燕