文书内容广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2015）梅华法民二初字第96号原告张金文，男，汉族，1957年4月20日生，住址五华县，委托代理人张小华，广东粤顺律师事务所律师。委托代理人黄茂林，广东粤顺律师事务所法律工作者。被告张国钦，男，汉族，1968年7月16日生，户籍地广东梅州五华县，现住地五华县（国金华府销售中心），委托代理人朱鼎章，男，汉族，1968年1月21日出生，住址广东省五华县，原告张金文诉被告张国钦建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭于2015年5月8日公开开庭进行了审理，原告张金文及其委托代理人黄茂林，被告张国钦的委托代理人朱鼎章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年原、被双方签订有土地《转让合约》，依此约定原告将其购买的原五华县耐火材料厂的二块土地转让给被告，约定土地转让总价款为人民币612万元。合约内容还明确注明被告出于对原告的感谢，被告再额外给予感谢费人民币51万元给原告。同样原告出于对被告将受让土地用于“国金华府”房地产开发项目的支持，认购门店一间（注：六米门面的三层建筑，总建筑面积360平方米），该门店认购总价款金额为人民币108万元且从上述二块土地转让款额内抵扣。土地转让合约总价款抵扣原告认购的门店款后，被告仍应支付土地转让款人民币555万元给原告。土地《转让合约》签订后，原告依约将土地平整好后交付给被告使用并会同被告到五华县国土资源局办理了土地使用权属人变更登记手续。同时被告按土地《转让合约》的约定条款部分履约好。原、被告双方在2010年11月9日经详尽核算清楚后，被告亲笔书写了《欠条》给原告保存。据欠款条核算得出的实际欠款金额和被告已归还的部分土地转让款给原告的事实，再结合欠款条内容被告承诺的逾期按月计算利息方式，截止2015年3月20日止，被告仍欠原告土地转让款本息合计为人民币6560280.92元。原告考虑多年的朋友情关系，曾委托广东粤顺律师事务所的律师以书面函告方式通知被告本人，给被告自行改过的机会，以避免给被告造成不利影响。无奈被告在对上述欠款毫无异议之下，目无国家法律法纪且仍我行我素，拒绝归还欠款给原告。综上所述，句句属实且证据确实充分。原告现根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》及相关司法解释之规定，向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付截止2015年3月20日土地转让款本息合计人民币6560280.92元。2、被告承担本案的一切诉讼费用。被告辩称：一、实际转让面积远远小于合同约定面积，导致被告合同目的不达。第一、实际面积仅为3246.81平方米。按照2010年7月22日原、被告双方签订的《转让合约》，第一区块合同约定面积为1365平方米，第二区块合同约定面积为2340平方米，共计3705平方米。但根据原告转让给被告的二份国有土地使用权证，实际转让面积仅为1403.13+1843.68=3246.81平方米，与合同约定面积相差达458.19平方米，且实质上第一区块实际转让面积为640平方米，第二区块实际转让面积为2606.81平方米。根据《转让合约》的约定，准确的面积应以实际面积为准进行相应的增减，因此本案应以实际转让面积3246.81平方米认定。第二、原告违约致使被告合同目的不达。被告受让原告土地使用权的目的是开发国金华府房地产项目，从原告在合约中认购门店和原告起诉状均可看出，原告对此合同目的也是明确知悉的。商品房开发中办理国有土地使用权证是题中应有之义，否则无法实现合同目的，因此从国有土地使用权证角度来看，原告只将1403.13平方米、1843.68平方米这两块宗地使用权转让给了被告，对合同约定的另外的458.19平方米土地使用权并未转让，已构成根本违约。第三、实际土地四至不符合合同约定四至。按照合同约定的《出让地块四至及长宽面积图》，合同四至均是按照长方形直线计算确定，但按照实际国有土地使用权证的附图，实际土地七扭八拐，非常不规整，非常不利于房地产开发，被告为了补救，只得额外向案外人黄明智购买土地使用权746.27平方米，花费1492540元。二、实际应付金额远远小于合同约定金额，导致欠条金额计算错误。第一、实际应付金额仅为3980691元。合同约定价款为土地转让价款612万＋感谢费51万－认购门店108万＝555万。但是按照实际面积计算，土地转让价款实际应为640平方米x2630元／平方米（第一区块）＋2606.81平方米x1100元／平方米（第二区块）＝4550691元，因此实际应付总额应为土地转让价款4550691元＋感谢费51万－认购门店108万＝3980691元，比合同约定总价款少了1569309元。按照原、被告双方《转让合约》的规定，“应付总金额在得出准确的地皮面积后进行相应增减”，因此实际应付总金额应为3980691元。第二、欠条金额不符合实际应付金额。欠条金额所写的5180000元是基于合同约定面积和约定金额所计算，写于2010年11月9日；但直到2010年11月28日和2011年1月5日办理好国有土地使用证，被告才得以知道上述实际土地面积和实际应付金额，因此欠条金额不符合客观实际，本案应当以实际土地面积3246.81平方米和实际应付金额3980691元计算。三、原告计算利息不能采用复利方式，且被告已经偿还本息。原告对被告的答辩提出如下意见：1、被告陈述转让土地面积中包括了黄明智的土地，不是事实，且被告也没有提供证据；2、合同约定的转让面积已经在合同签订前经双方测量、计算，无需再进行现场测量，且现在的土地现状也无法再进行测量。3、合同中也没有约定以围墙围起来的面积进行结算。原告为其诉讼主张，在举证期限内提供的证据有：证据1、原告身份证复印件，证明原告身份登记信息的真实性及具备独立提起民事诉讼的资格。证据2、全省常住人口登记信息查询表复印件，证明被告身份信息的登记情况和具备民事诉讼的资格。证据3、转让合约出让地面积图和欠条复印件，证明原、被告签订有土地《转让合约》及附图事实，证明被告在2010年11月9日确认欠原告土地转让款518万元和承诺逾期按月2分计息的违约方式等事实。依据依法截止2015年3月20日被告应归还欠款本息合计人民币6560280.92元给原告。证据4、证明、用地图、发票联和账户明细清单复印件，证明原告按照《转让合约》的约定，会同被告到五华县国土资源局办理了土地权属人变更登记手续的事实。证明被告支付土地转让款给原告的事实。依法依据该《转让合同》已得到原告全部履行完毕而被告已大部分履行好的实情，该《转让合约》应认定合法有效，被告应继续履约完成。证据5、律师告知函、国内标准快递客服单和交寄邮件收据复印件，证明原告经详尽核算得出截止2015年3月20日止，被告仍欠原告土地转让款本息合计6560280.92元，并委托广东粤顺律师事务所的律师以函告方式通知被告应还欠款的事实。证据6、《闲置地皮出售合同书》及证据7《转让山坡地平面测量图》、《五华县国有资产处置审批表》的复印件，证明原告转让给被告的土地面积比合同约定的转让面积更大。被告对原告证据的质证意见为：对证据1、证据2、证据4、证据5均没有异议。对证据3有异议，双方测量的面积尺寸（21米）与国土资料注明的尺寸（16.4米）有差距，应以实际围墙围起来的面积为准，多还少补。在其他方面没有异议。原告对被告的质证意见认为：土地转让前，原被告都实地测量过，也有双方的签名确认，应以双方签名确认的面积为准。被告为其诉讼主张，在举证期限内提供的证据有：证据1、12笔还款的单据。证据2、10张借条，原告儿子（张建龙、张剑龙）借被告金钱共5.1万元的事实。结合上述证据，被告共偿还了386.2万元（有12笔），另外代缴了土地出让金15万元、店铺一间作价108万元、购黄明智土地149.2540万元，合计还了658.454万元。原告对被告证据的质证意见为：证据1,2011年1月4日10万元，没有异议。2011年1月23日16万元，没有异议。2010年11月28日5万元，没有异议。2011年7月21日100万元，没有原件，不予质证。2011年3月21日59万元，没有异议。2010年11月3日5万元，2010年7月22日50万元，没有异议。该两笔在被告出具欠条前支付的，不应列入本案的欠款结算中。2013年10月7日，张剑雄代张金文收款的，没有原件，不予质证。2011年7月24日4.2万元、2012年11月12日80万元，没有异议。该两笔是包含在利息款230万元中，已经扣除了的，不应再抵扣。2010年8月18日6万元，没有异议，但该笔借款在被告出具欠条前已经结算，不应再抵扣。中国邮政储蓄银行转账单据，与本案无关，不予质证。证据2、张建龙、张剑龙的借条或收条与本案无关，不予质证。合约中第2大点第2小点已约定，该出让金15万元不应由原告承担。店铺（108万元）也是合同约定被告应给原告的，已经在结算中扣减相应价款，不应包括在土地转让结欠款中。购黄明智土地149.2540万元，该笔购买款与原告诉请无关，是被告与黄明智的关系，与本案无关。结合上述证据，被告总共只偿还了239.8万元，该款中有本金也有利息，有现金也有银行转账。本院根据有关规定，对上述证据进行了审查，并认证如下：本院对原告提供的上述证据的真实性、关联性、合法性予以认定，并认定如下基本事实：2010年7月22日，以原告为甲方、被告为乙方签订了《转让合约》。约定：经甲乙双方协商同意：甲方将其购买的原五华县耐火材料厂的地皮二块（见第四页地皮四至长宽面积图）合计叁仟柒佰零伍平方米（3705平方米）（一区块四至：北邻五华县工业区大道东边出口，长21米；东邻左边一层建筑物及甲方居住门店后侧挡护墙，长65米；西邻公用六米小道，长65米，南邻二区块，长21米。二区块四至：北邻一区块及山边，长52米；东邻甲方居住门店后侧挡护墙，长45米；西邻山边，长45米；南邻山边，长52米。详见图示。一区块面积约为：65米×21米＝1365平方米，二区块面积约为：45米×52米＝2340平方米。）以人民币陆佰壹拾贰万元（人民币6120000元＝1365平方米×2630元/平方米+2300平方米×1100元/平方米）转让给乙方，准确面积和地皮金额按砌好围墙后丈量的面积进行相应的增减。出于甲方自愿对乙方给予分期付款（见乙方应负责任的付款方式条款）及其经营多年的地块出让给乙方开发的扶持，乙方额外给以感谢费人民币伍拾壹万元予甲方。甲方按门店建筑面积每平方米叁仟元认购壹卡陆米门面叁层（甲方认购壹卡门店的壹至叁层的权属归甲方及由其自主使用，叁层以上权属归乙方及由其兴建使用）总建筑面积叁佰陆拾平方米，认购金额为人民币壹佰零捌万元，认购款从地皮款中抵扣。以上三项合计乙方应付甲方金额人民币伍佰伍拾伍万元整（人民币5550000元），应付总金额在得出准确的地皮面积后进行相应增减。为保证合约履行，将甲乙双方应履行及承担的责任详列如下：一、乙方应履行及承担的责任1、合约签订当天，乙方付定金人民币伍拾万元整（人民币500000元）给甲方。2、乙方于合约订立之日起陆个月内即2011年1月22日前支付人民币贰佰伍拾万元整（人民币2500000元）给甲方。若到期未付，甲方有权收回该二块地皮。3、乙方于合约订立之日起玖个月内即于2011年4月22日前支付人民币贰佰伍拾伍万元整（人民币2550000元）给甲方，若逾期按逾期金额从逾期之日起按月息壹分（即月息百分之壹）计息给甲方，直至付清。4、乙方在合约订立之日起拾捌个月内建好壹卡陆米门面（与左边一层建筑物相邻）叁层（一层面积120平方米＝6米×20米）总建筑面积叁佰陆拾平方米中档装修门店给甲方。5、乙方在发生用合约地皮抵押或其上建筑物抵押、转让等时，所得款项优先按合约要求进度支付给甲方。二、甲方应履行及承担的责任1、乙方付给甲方购地订金人民币伍拾万元整（人民币500000元）给甲方后，甲方在贰个月内将一区块地面平整与工业区东出口马路路面高度一致。甲方在贰个月内将二个区块的地方完整地砌好高二米、宽十八公分石粉混凝土砖围墙，该围墙工程由甲方按总造价人民币贰万捌仟元整（人民币28000元）承包完成，围墙费用由乙方负责。2、土地使用权、房产转户、土地性质转变等事情甲方应无偿全程予以配合，相关费用由乙方负责。如遇土地权属发生争执由甲方负责解决，甲方承担由此引起的经济损失等相关责任。3、签订合约后，甲方保证不反悔，若甲方悔约，按定金人民币伍拾万元的陆倍赔付给乙方，即悔约赔付总额为人民币叁佰伍拾万元整（含定金人民币伍拾万元）给乙方。4、甲方同意乙方在交付定金后即可对合约地块进行招商引资、合作建房、用地皮抵押贷款、自主规划、自主兴建等工作，在需要使用土地权属证书、相关合约时，甲方无偿给以提供土地权属证书、相关合约等方面的支持配合，发生的第三方费用由乙方承担。本合约共肆页（含地皮四至长宽面积图），壹式肆份，甲乙双方各执壹份，甲乙双方派出的见证人各执壹份。合约双方签字即生法律效力，双方自觉遵守执行。2010年11月9日，被告向原告出具《欠条》，内容为:依张金文张国钦双方土地转让合约张国钦结欠张金文土地款人民币伍佰壹拾捌万元整（￥5180000），时间在三个内付款完毕，若逾期，逾期之日起按月息百分之贰按月计息给张金文，本人自愿以合约所定的土地兴建的地皮房产为抵押，直至完清本息为止。之后，被告偿还原告的款项在该欠条左下方证明，分别是：2010年11月28日交来土地款伍万元整（￥50000）、2011年1月4日交来土地款壹拾万元整（￥100000）、2011年1月23日交来土地款壹拾陆万元整（￥160000）、2011年3月21日交来土地款伍拾玖万元整（￥590000），至2011年3月21日止结欠土地款人民币肆佰贰拾捌万元整。原被告在诉讼中对该还款事实予以确认。本案诉讼中，原告对被告提供的关于2011年3月21日之后还款情况的证据复印件中所记载的如下还款事实予以确认：2011年6月19日偿还30000元，2011年7月21日偿还1000000元，2011年7月24日偿还42000元，2012年11月12日偿还80000元，2013年10月7日偿还410000元，2013年12月24日偿还50000元，2014年2月19日偿还50000元，2014年3月17日偿还50000元，2014年4月21日偿还250000元，2014年5月15日偿还50000元，2014年6月17日偿还23000元，2014年6月19日偿还30000元，2014年7月16日偿还50000元，2014年8月15日偿还53000元，2014年9月14日偿还50000元，2014年10月17日偿还30000元，2014年10月21日偿还20000元，2014年11月12日偿还50000元，2014年12月18日偿还30000元，2015年1月21日偿还50000元，合计偿还2398000元。本案诉讼中，经原告申请，本院于2015年4月13日作出（2015）梅华法民二初字第96-1号《民事裁定书》，裁定：查封被告张国钦坐落梅州市××××路路，《国有土地使用权证》地号142××××32899-06142××××04666142××××25288-01的土地使用权。庭审中，原告以签订合同和计算转让价款出现笔误为由，增加土地转让款4.4万元及利息款。本院认为，根据原被告的诉辩意见，本案的争议焦点，一是转让面积的认定及转让价款的计算，二是被告支付价款数额的认定及延期付款违约金的认定。关于转让面积的认定及转让价款的计算问题。对转让面积的认定，本院认为，首先，对于被告提出应按照转让后的《国有土地使用权证》中所载明的面积来确定本案的转让面积的主张，因该国土证是双方依照有关登记管理规范进行转让登记而产生的，其中记载的面积与实际面积常有不同，在没有约定按照登记面积为转让面积的情况下，以该面积确认转让面积，没有理由。第二，原被告在2010年7月22日签订《转让合约》时已经对转让土地进行了具体丈量并绘制了《出让地块四至及长宽面积图》，并由双方签名确认。图中对两块土地的长宽尺寸有明确的标注，转让合同也是按照该图来确定转让面积和转让价款的计算，说明原被告双方已经对转让面积进行确认。至于合同中关于被告支付费用后由原告将转让范围筑起围墙并以围墙来确定转让面积的约定，因在合同履行中双方都没有履行有关义务，现在已经无法按照该约定来确认转让面积。第三，至于被告申请对转让面积进行鉴定，因被告已经将受让的包含他人的全部土地进行了平整并用于房地产开发而建成整体的国金华府，没有进行鉴定的参照物，因此，被告的鉴定申请已经没有实际意义。综上所述，转让面积应当以合同中原被告约定的一区块面积1365平方米、二区块面积2340平方米为准。对转让价款的计算，本院认为，原被告已经在转让合同中对转让价款进行计算并约定具体数额，虽然其中既存在计算时把二区块面积2340平方米以2300平方米进行计价，也存在将转让价款6119950元约定为6120000元的情形，且在被告向原告出具欠条时仍然确认该数额，因此，应当认定原被告在结算时对其权利进行处分，其约定的6120000元应当认定为转让价款。所以，原告在诉讼中以结算时笔误少计面积40平方米而增加诉讼请求44000元，理由不足，本院不予支持。关于被告支付价款数额的认定及延期付款违约金的认定问题。本院认为，被告于2010年11月9日向原告出具《欠条》确认欠原告5180000元，之后，被告于2010年11月28日至2011年3月21日间经四次履行还款义务后，均在该《欠条》上注明所欠款额，至2011年3月21日被告确认欠原告4280000元，该数额应当认定为当时被告所欠原告转让价款数额。对于被告在之后的还款情况，因被告所举证据均为复印件，原告认为该证据没有证明力，且对其中的部分数额不予认可，根据合同履行方应对其履行的事实负责举证的原则，被告履行还款义务的事实，本院依法认定为原告确认的数额，对被告主张的其它还款事实，本院不予认定。具体数额认定如下：2011年6月19日偿还30000元，2011年7月21日偿还1000000元，2011年7月24日偿还42000元，2012年11月12日偿还80000元，2013年10月7日偿还410000元，2013年12月24日偿还50000元，2014年2月19日偿还50000元，2014年3月17日偿还50000元，2014年4月21日偿还250000元，2014年5月15日偿还50000元，2014年6月17日偿还23000元，2014年6月19日偿还30000元，2014年7月16日偿还50000元，2014年8月15日偿还53000元，2014年9月14日偿还50000元，2014年10月17日偿还30000元，2014年10月21日偿还20000元，2014年11月12日偿还50000元，2014年12月18日偿还30000元，2015年1月21日偿还50000元，合计偿还2398000元。至于被告迟延付款违约金的认定问题，原告认为，被告于2010年11月9日向原告出具的欠条是民间欠款方式，根据最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第27条第1款、第26条第1款、第28条第1款规定，计算复利有法律依据。被告则认为，本案为建设用地使用权转让关系，并非民间借贷，关于民间借贷司法解释第28条所述的利息转本金有两个条件，即必须每月双方同意利息转本金，且每月重新出具欠条，才能计算复利，因此，本案不能计算复利。对此，本院认为，本案中被告所欠款项属于建设用地使用权转让合同中的价款，原被告双方也没有约定可以按照民间借贷性质来计算复利，更没有将每月的利息结转为本金计算复利的约定，因此，原告主张计算复利，理由不足，本院不予支持。根据本案实际，被告迟延付款违约金应根据被告在2010年11月9日向原告出具的欠条中关于“时间在三个内付款完毕，若逾期，逾期之日起按月息百分之贰按月计息”的约定，被告的还款应当以先还息后还本进行计算，具体如下表：            统计时间      (欠款天数)              仍欠本金      （元）              上期结欠利息款（元）              今期结算利息款              利息款      合计（元）              实际还款      金额（元）              扣除还款后利息款额（元）              仍欠本金（元）              当期本息合计（元）                  2011.3.21-2011.6.19（91天）              4280000              /              4280000元×2%÷（365天/年÷12个月）×91天=256096.4384元              256096.4384              30000              226096.4384              4280000              4506096.438                  2011.6.20-2011.7.21      （32天）              4280000              226096.44              4280000×2%÷（365天/年÷12个月）×32天=90055.89元              316152.33              1000000              /              3596152.33              3596152.33                  2011.7.22-2012.7.24      （368天）              3596152.33              /              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×368天=870170.40元              870170.40              42000              828170.40              3596152.33              4424322.70                  2012.7.25-2012.11.12      （111天）              3596152.33              828170.40              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×111天=262469.86元              1090640.26              80000              1010640.26              3596152.33              4606792.59                  2012.11.13-2013.10.7      （329天）              3596152.33              1010640.26              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×329天=777951.20元              1788591.46              410000              1378591.46              3596152.33              4974743.79                  2013.10.8-2013.12.24      （78天）              3596152.33              1378591.46              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×78天=184438.28元              1563029.74              50000              1513029.74              3596152.33              5109182.07                  2013.12.25-2014.2.19      （57天）              3596152.33              1513029.74              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×57天=134781.82元              1647811.56              50000              1597811.56              3596152.33              5193963.89                  2014.2.20-2014.3.17      （26天）              3596152.33              1597811.56              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×26天=61479.43元              1659290.99              50000              1609290.99              3596152.33              5205443.32                  2014.3.18-2014.4.21      （35天）              3596152.33              1609290.99              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×35天=82760.77元              1692051.76              250000              1442051.76                    3596152.33              5038204.09                        2014.4.22-2014.5.15      （24天）              3596152.33              1442051.76              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×24天=56750.24元              1498802              50000              1448802              3596152.33              5044954.33                  统计时间      (欠款天数)              仍欠本金      （元）              上期结欠利息款（元）              今期结算利息款              利息款      合计（元）              实际还款      金额（元）              扣除还款后利息款额（元）              仍欠本金（元）              当期本息合计（元）                  2014.5.16-2014.6.17      （33天）              3596152.33              1448802              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×33天=78031.58元              1526833.58              23000              1503833.58              3596152.33              5099985.91                  2014.6.18-2014.6.19（2天）              3596152.33              1503833.58              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×2天=4729.19元              1508562.77              30000              1478562.77              3596152.33              5074715.10                  2014.6.20-2014.7.16      （27天）              3596152.33              1478562.77              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×27天=63844.02元              1542406.79              50000              1492406.79              3596152.33              5088559.12                  2014.7.17-2014.8.15      （30天）              3596152.33              1492406.79              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×30天=70937.80元              1563344.59              53000              1510344.59              3596152.33              5106496.92                  2014.8.16-2014.9.14      （30天）              3596152.33              1510344.59              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×30天=70937.80元              1581282.39              50000              1531282.39              3596152.33              5127434.72                  2014.9.15-2014.10.17      （33天）              3596152.33              1531282.39              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×33天=78031.58元              1609313.97              30000              1579313.97              3596152.33              5175466.30                  2014.10.18-2014.10.21      （4天）              3596152.33              1579313.97              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×4天=9458.37元              1588772.34              20000              1568772.34              3596152.33              5164924.67                  2014.10.22-2014.11.12      （22天）              3596152.33              1568772.34              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×22天=52021.05元              1620793.39              50000              1570793.39              3596152.33              5166945.72                  2014.11.13-2014.12.18（36天）              3596152.33              1570793.39              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×36天=85125.36元              1655918.75              30000              1625918.75              3596152.33              5222071.08                  2014.12.19-2015.1.21（34天）              3596152.33              1625918.75              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×34天=80396.17元              1706314.92              50000              1656314.92              3596152.33              5252467.25                  统计时间      (欠款天数)              仍欠本金      （元）              上期结欠利息款（元）              今期结算利息款              利息款      合计（元）              实际还款      金额（元）              扣除还款后利息款额（元）              仍欠本金（元）              当期本息合计（元）                  2015.1.22-2015.4.7（76天）              3596152.33              1656314.92              3596152.33×2%÷（365天/年÷12个月）×76天=179709.09元              1836024.01              /              1836024.01              3596152.33              5432176.34                  注：①统计方式采取“四舍五入”的方法；      ②被告张国钦的实际还款，首先扣除当月应付利息款后，余款才对欠款本金进行核减；      ③欠款时间的统计，采取每年按365天计；      ④欠款的利率，按原被告双方协商的月利率，每月2%计算月利息款。      即是计算至原告起诉日（2015年4月7日）止，被告仍欠原告本金3596152.33元，利息1836024.01元，本息合计5432176.34元。2015年4月8日至还清欠款之日的迟延付款违约金应当以所欠本金3596152.33元，按照约定的月利率百分之二计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条关于买受人应当按照约定的数额支付价款以及该法第一百一十四条关于当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法的规定，结合本案实际，对原告上述主张的判令被告还本付息请求，本院应依法判令被告向原告偿还计至原告起诉的2015年4月7日的转让价款元及支付违约金元，2015年4月8日至还清欠款之日的迟延付款违约金应当以所欠本金3596152.33元，按照约定的月利率百分之二计算。原告请求中超出上述范围的部分，理由不足，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百五十九条的规定，判决如下：一、被告张国钦应在本判决发生法律效力后二十日内向原告张金文偿还建设用地使用权转让合同价款3596152.33元及支付延期付款违约金（计算至2015年4月7日止的延期付款违约金为1836024.01元，从2015年4月8日至还清欠款之日，以所欠本金3596152.33元为基数，按照约定的月利率百分之二计算。）；二、驳回原告张金文的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费58622元，由原告张金文负担900元，由被告张国钦负担57722元；诉讼保全费5000元，由被告张国钦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  郑旭华审 判 员  刘振苍人民陪审员  曾爱文二〇一五年十二月二日异书记员杨秋娥