沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初9332号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区和平北大街156号，组织机构代码：91210000701794237K。负责人：李晓远，系该行行长。委托诉讼代理人：刘燕，系辽宁君盈律师事务所律师。被告：朱贺，男，1987年2月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：刘静，女，汉族，1988年10月21日出生，住山东省定陶县。委托诉讼代理人：朱贺，男，1987年2月24日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号，统一社会信用代码：912101007851145414。法定代表人：樊华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，汉族，1985年6月23日出生，系该公司工作人员，住黑龙江省萝北县。原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行与被告朱贺、刘静、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告朱贺同时作为被告刘静的委托诉讼代理人、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》（合同编号：3641136002418）；2、请求判令被告朱贺向原告偿还贷款余额299,946.09元、利息9,170.18元，共计：309,116.27元（大写叁拾万零玖仟壹佰壹拾陆元贰角柒分）。以上本金及利息、罚息截止日期为2017年6月5日，具体偿还金额以实际发生为准。自2017年6月6日起至实际清偿之日止按借款合同约定计算利息及罚息，判决生效后延迟给付的，按民事诉讼法第253条执行,3、请求判令被告刘静对上述欠款承担连带清偿责任；4、请求判令被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内对上述欠款承担保证责任；5、请求判令原告对被告位于沈阳市于洪区赤山路82号（3-6-2）的抵押房产享有优先受偿权；6、请求判令本案律师费由被告承担；7、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年6月27日，原告与被告朱贺签订《个人贷款合同保证》（合同编号：3641136002418），约定由原告向被告朱贺提供个人购房贷款320,000（叁拾贰万元）元用于购买坐落于沈阳市于洪区赤山路82号（3-6-2）的房产，贷款期限为300个月，自2013年6月27日起木至2038年6月27日止，贷款时年利率为6.55%，还看方式为等额还本给付息，每期还款日为20日。被告为上述借款提供位于沈阳市于洪区赤山路82号（3-6-2）的房产作为抵押，并于2013年6月27日办理了预购商品房抵押权预告等级（沈房预中心字第0213110091号）。原告依据合同于2013年8月1日将贷款转日借款人账号62×××52，并受委托支付给辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司（账号：36×××19）。原告已按合同履行了全部义务，但被告朱贺未按合同约定按时偿还贷款，构成违约。截止2017年6月5日，被告朱贺尚欠借款本金299,946.09元，利息9,170.18元，合计309,116.27元。被告刘静系被告朱贺配偶及抵押人，上述欠款发生于二人夫妻关系存续期间，上述欠款发生于二人夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于使用适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，刘静应承担连带清偿责任。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司对上述借款提供连带担保责任，应对上述借款在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。综上所述，恳请法院查明事实，依法审理，支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。被告朱贺、刘静辩称：原告诉讼请求属实，对欠款没有异议，现在经济困难，希望与原告调解解决。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司辩称：我们承担的无限连带担保责任，担保属实，如果法院判令解除原、被告签订的个人贷款合同，我方承担连带给付责任后，请求法院在判项中明确追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行与被告朱贺、刘静、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司于2013年6月27日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定借款金额320,000元，借款期限为300个月，即自2013年6月27日起至2038年6月27日止，借款用于购买房产，借款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%，还款方式为等额还本付息，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本合同采用的担保方式为抵押担保和连带责任保证担保，由辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。被告朱贺、刘静以登记在其名下的位于于洪区赤山路82号（3-6-2），面积76.54平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年6月27日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预告登记权利证明，预告登记权利人为原告。2、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年11月20日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年6月5日，被告尚拖欠贷款本金299,946.09元，贷款利息9,170.18元，本息合计309,116.27元未还，故原告诉至法院。本院认为，原告与被告朱贺、刘静、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告朱贺从2016年11月20日起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘静作为被告朱贺的配偶，对婚姻关系存续期间一方所负的债务承担共同偿还责任。被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司作为保证人，应当按照合同约定承担阶段性保证责任。关于原告主张对被告所提供的抵押房产享有优先受偿权，因该抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对该诉讼请求本院不予支持。关于原告主张的律师费，因未实际发生，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条一款之规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行与被告朱贺、刘静、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告朱贺于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行借款本金299,946.09元，贷款利息9,170.18元，本息合计309,116.27元（截止至2017年6月5日）；并自2017年6月6日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告刘静对被告朱贺应支付的上述款项承担连带清偿责任；四、被告辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司在借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告朱贺、刘静应支付的上述款项承担连带责任，并在清偿后有权向被告朱贺、刘静追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,937元,保全费2,066元，公告费300元，均由被告朱贺、刘静、辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月六日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。