安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初4811号原告：王立兆，男，1981年5月13日出生，汉族，住安徽省来安县。委托诉讼代理人：吴佩佩，安徽大森律师事务所律师。委托诉讼代理人：单佳佳，安徽大森律师事务所律师。被告：肖圣春，女，1967年7月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：屈建华，安徽众城高昕律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏懿靖，安徽众城高昕律师事务所实习律师。原告王立兆与被告肖圣春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告王立兆及其委托诉讼代理人吴佩佩、被告肖圣春的委托诉讼代理人屈建华、柏懿靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王立兆向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2017年3月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年7月7日正式解除；2.被告双倍返还定金共计600000元；3.被告返还原告已付购房款100000元；4.被告支付原告资金占用的利息损失暂计4108.33元（100000元自2017年3月15日起，300000元自2017年4月28日起，按照银行同期同类贷款利率暂计算至2017年7月10日，以后顺延至款清之日止）；5.被告参照同类同地段房价上涨情况赔偿原告经济损失暂估为100000元（具体数额参照评估鉴定结果）；6.被告支付原告律师代理费10000元；7.本案诉讼费用、保全费、评估费等其他费用均由被告承担。事实与理由:2017年3月15日，原告与被告签订《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其名下的位于合肥市蜀山区南艳碧水花园C7幢104室（权属证号为：合产字第110119525号）的存量房以1500000元的价格出卖给原告，合同对其他如违约责任等都作了明确约定。合同签订后，原告如约向被告支付了定金100000元，后应被告要求，原告于2017年4月28日又付给被告300000元，双方约定该笔房款也为定金，且被告于当日向原告出具300000元定金收条一份，并承诺于2017年5月20日配合原告缴纳相关的税款、办理资金托管手续、存量房转移登记手续。此后被告告知原告涉案房屋上存在抵押权，为尽快履行合同并及时办理存量房转移登记手续，原告多次要求被告注销该抵押权。但截至原告起诉之日，被告一直未能办理涉案房屋的抵押登记注销手续，更未能配合原告缴纳相关的税款、办理资金托管手续、存量房转移登记手续以及房屋的交接手续。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告肖圣春辩称，被告并非不履行案涉房屋的买卖合同，只是由于双方在进行交易时案涉房屋存在抵押贷款，被告一直在筹措资金予以偿还，目前被告已还清全部抵押贷款，且房屋系被告单独所有，不存在任何不能过户的障碍。如果原告继续买售房屋，被告愿积极配合办理过户手续。如果原告坚持要求解除房屋买卖合同，被告同意,并依双方签订的合同第九条之规定返还已收房款，承担按照日万分之一计算的资金占用费用。对于原告主张的其他诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的被告户籍证明、《存量房买卖合同》及《合同补充协议》、《房地产经纪合同》、房屋所有权登记、转让审核表、房屋登记簿、定金收条、中国民生银行个人账户对账单，被告提交的《存量房买卖合同》、《房地产经纪合同》、《房产交易收件单》、收件单、《个人贷款授信额度合同》、偿还抵押贷款的还款凭证、各类房地产抵押权变更登记和注销登记申请书、被告与原告短信记录，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的其他证据材料，因不同时具备证据的三性，证据效力本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:被告系合肥市合经区习友路东，慈光路南南艳碧水花园C7幢商业104.商业104上权利人。2017年3月15日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）通过合肥天时房地产营销策划有限公司的居间签订《存量房买卖合同》一份，约定：第一条甲方出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房坐落合肥市4下权属证号为：合房110119525，用途：商业，结构：钢混。（二）建筑面积102.94平方米…第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让款为人民币计（大写）：壹佰伍拾万元，（小写）￥：1500000元。甲方承诺：乙方只需要按照本合同约定的房价款总额支付，乙方可以拒绝支付本合同约定以外的其它房价款。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在本合同附件四中约定。乙方交付存量房价款后，甲方应开具收款凭证。第七条本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由乙方交纳国家税、费。财政部门根据房地产管理部门确认的“基准房价”，作为征税的参考标准。第八条乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过20日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之一的违约金，合同继续履行。二、逾期超过30日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第九条甲方未按本合同第三条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理。一、逾期未超过20日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金，合同继续履行。二、逾期超过30日后，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之一的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起当日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十条经甲乙双方协商，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。除房价款外，本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准…附件四约定乙方同意2017年5月20日前将玖拾万元存入托管账户，甲方同意乙方向银行申请抵押贷款伍拾万元。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合同补充协议》一份，约定：2、甲乙双方一致同意乙方以商业贷款方式支付甲方房款。5、本协议签订后乙方应向甲方支付定金人民币（大写）拾万元，定金冲抵房款。甲方将相关权属证书原件交予居间方用于办理核价等相关前期手续。若甲方违约，双倍返还乙方定金；若乙方违约，甲方收取的定金不予退还。6、甲、乙双方任一方违约，按所签署的各类合同约定，违约方承担违约金的中介服务费、诉讼费、律师费等。9、其他约定：乙方需在4月21号转房款人民币叁拾万元（30万）交于甲方…双方在《存量房买卖合同》及《合同补充协议》中对存量房税费的缴纳、腾空、验收交接以及向房地产管理部门申请存量房转移登记手续的具体时间未作约定。合同签订当日，原告支付被告购房定金100000元，被告出具收条一份，言明：今收到王立兆购买我位于南艳碧水花园C7-104号房屋购房定金拾万元整（大写）￥100000ˊ（小写）。原告在该收条左下方注明，另王立兆需在4月20号左右转房款人民币300000元。2017年4月28日，原告通过转账支付被告300000元，被告出具收条一份，言明：今收到王立兆购买我位于南艳碧水花园C7-104号房屋购房定金叁拾万元整（大写）￥300000ˊ（小写）。另查明，2017年3月17日，合肥天时房地产营销策划有限公司左伟出具收条，载明收到被告合经区南艳碧水花园C7幢商业104.商业104上房产证原件壹本（合房110119525）、房屋住宅维修资金收据一份、房屋契税发票一份、销售不动产销售发票一份、交易手续费发票一份、房屋宗地图。因案涉房屋设有抵押，双方未能在2017年5月20日前办理资金托管，被告于2017年7月26日结清贷款。2017年7月30日，被告收到本院向其送达的起诉状等诉讼材料。庭审中，原告作为证据提交的2017年6月27日《告知函》、2017年7月6日《解除函》，被告称未收到，且邮件回执单显示签收人系他人收。本院认为：原、被告签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。现原告要求解除《存量房买卖合同》及《合同补充协议》，被告也同意，故本院予以准许。关于解除的时间，原告称于2017年7月7日通过快递向被告发出解除函，但被告未收到，原告解除合同的意思表示并未有效送达被告，鉴于被告在审理中表示同意解除合同，故本院确认双方之间的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》以被告收到本院送达的起诉状之日即2017年7月30日作为解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于双方在合同及补充协议中对存量房税费的缴纳、腾空、验收交接以及向房地产管理部门申请存量房转移登记手续的具体时间未作约定,解除合同的原因不能归责于双方当事人任何一方，故原告主张被告违约，要求被告双倍返还定金600000元、赔偿经济损失100000元、律师代理费10000元，依据不足，本院不予支持。被告收取原告的购房定金100000元、购房款300000元，应原额返还。原告主张被告支付计算至2017年7月10日资金占用的利息损失4108.33元（100000元自2017年3月15日起，300000元自2017年4月28日起，按照银行同期同类贷款利率计算），缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。被告应支付自2017年7月31日起以400000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用损失，至款清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告王立兆与被告肖圣春于2017年3月15日签订的《存量房买卖合同》及《合同补充协议》于2017年7月30日解除；二、被告肖圣春于本判决生效之日起十日内一次性返还原告王立兆购房定金100000元、购房款300000元，合计400000元，并支付自2017年7月31日起以400000元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的资金占用损失，至款清之日止；三、驳回原告王立兆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11941元，减半收取5970.5元，由原告王立兆负担2320.5元，被告肖圣春负担3650元；财产保全费4591元，由被告肖圣春负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 周 红二〇一七年十月十日书记员 吴安华附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。