黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0104民初5560号原告哈尔滨市粮油贸易公司，住所地哈尔滨市道外区南马路131号。法定代表人王蒙滨，经理。委托代理人邱晓峰，黑龙江法重律师事务所律师。被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司，住所地哈尔滨市道外区南马路121号。法定代表人裴世成，经理。委托代理人宁兆田，男，哈尔滨大通制冷空调设备有限公司职员，住所地哈尔滨市阿城区。原告哈尔滨市粮油贸易公司与被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代理人邱晓峰、被告代理人宁兆田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨市粮油贸易公司诉称：2011年7月15日，原告将其位于道外区南马路121号一层的房产出租给被告，使用面积124.07平方米，年租金60,000.00元，2014年末租期届满。原告于2014年5月按上级要求进行评估并公开竞租，被告不参加公开竞租，但继续使用该房屋，并交纳租金至2016年6月30日。2016年5月，原告又将该房产进行评估，且通知被告及其他业户，如不竞租应于2016年8月15日前搬出房屋，被告签字同意。被告便于2016年6月30日起开始拒绝交纳租金，原告于8月15日以后多次要求被告迁出房屋，但被告仍以各种理由拒不搬出。直至2016年9月，原告与顺丰速运有限公司签订协议书，将该房屋出租给顺丰速运有限公司，租期一年，租金100,000.00元，但由于被告拒不交出房屋，导致协议无法履行，直接损害了原告的经济利益，因此为了保证原告的合法权益、维护法律的公平正义，特诉至哈尔滨市道外区人民法院，请法院判如所请。诉讼请求为：1、要求被告返还并停止占有原告位于道外区南马路121号一层的房产；2、要求被告偿还原告2016年6月30日至8月15日，共45日拖欠的租金12,770.00元（月租金5,108.00元×2个月+15日租金2,554.00元）；3、要求被告赔偿原告2016年8月15日至10月15日，因被告占有房屋致使原告造成的损失，共50,372.00元（按新的评估值每月租金8,395.00元×2个月×3倍）；4、要求被告赔偿原告，因被告占有房屋导致原告与顺丰速运有限公司的意向协议无法履行的损失100,000.00元；5、由被告承担本案的诉讼费用及原告的律师代理费8,000.00元。被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司辩称：同意原告的第一项诉讼请求。不同意原告的第二项、第三项、第四项、第五项诉讼请求。被告口头答应原告，原告什么时候把房屋租出去，被告什么时候给原告倒房屋，并且被告给原告补齐这段期间被告占用原告房屋的租赁费。原告说被告给原告造成损失没有证据。被告在租赁原告房屋期间，因租赁原告的房屋漏水多次被告维修花费47,300.00元，下水主杠漏到地下室经打开之后不是下水主杠漏水，被告做了回填及地面恢复花费39,600.00元，玻璃碎了三次，被告要求原告来修，原告没来修，被告维修玻璃花费69,100.00元，原告给被告造成了损失总计155,000.00元。在本院开庭审理过程中，原告哈尔滨市粮油贸易公司、被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。原告哈尔滨市粮油贸易公司举示证据情况如下：证据一、房屋租赁协议书，拟证明：原告与被告的租赁关系。证据二、哈房权证外1字第000141**号（房屋所有权人哈尔滨市粮食局）复印件三张，拟证明：房屋所有人是哈尔滨市粮食局。证据三、哈尔滨市粮食局所属单位哈尔滨市粮油贸易公司拟出租房产年租赁项目资产评估报告书，拟证明：被告所承租的房屋新的评估价格。证据四、2016年6月30日的哈尔滨市粮油贸易公司通知，拟证明：被告负责人签字确认房屋按新的价格竞租。证据五、意向协议书，拟证明：原告与顺风速运公司签订的协议，被告给原告造成的预期利益损失。证据六、2016年10月8日的哈尔滨市粮食局证明，拟证明：对南马路125号房产原告享有使用和收益权利。证据七、哈尔滨市道外区南马路街道办事处社会事务办证明，拟证明：原告管理使用的南马路125号房产含南马路121号。被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司对原告哈尔滨市粮油贸易公司举示的证据质证认为：对证据一、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七均无异议。对证据二有异议，被告租赁房屋是南马路121号，原告举示证据二房屋是南马路125号。被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司举示证据情况如下：证据一、房屋租赁协议书，拟证明：原告与被告之间存在租赁关系。证据二、房屋租赁中办公室修缮未尽事宜两张、收据（票号3601351）、房屋租赁中地下室漏水未尽事宜、房屋租赁中前凉台及门修缮未尽事宜三张、收据（票号3154850），拟证明：房屋漏水、凉台漏水给被告造成的损失。证据三、房屋租赁中两次被砸立案事宜、收据（票号3154849）一张，拟证明：1、房屋玻璃被砸后向派出所报案；2、房屋玻璃被砸后玻璃维修费用原告说打入房租费。原告哈尔滨市粮油贸易公司对被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司举示的证据质证认为：对证据一无异议。对证据二有异议，证据二中所有的收据都是白条，没有公章，无法证实事实的发生和原告有什么关系，被告提出的损失是否发生无法证实。对证据三有异议，被告单方的陈述不能证明事实发生过。本院确认：原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据六、证据七，以及被告原告提交的证据一来源合法，内容客观真实，与本案的事实有关联性，故予以采信。原告提交的证据五，因未有其他证据佐证，故不予采信。被告提交的证据二中房屋租赁中办公室修缮未尽事宜两张、房屋租赁中地下室漏水未尽事宜、房屋租赁中前凉台及门修缮未尽事宜三张及证据三中房屋租赁中两次被砸立案事宜，均系被告的自书，并非证据，故不予确认。被告提交的证据二中收据（票号3601351）、收据（票号3154850）及证据三中收据（票号3154849），与本案无关，故不予确认。本院经审理查明：原、被告于2013年12月26日签订了房屋租赁协议书。原告将享有使用和收益权利的位于哈尔滨市道外区南马路121号，使用面积124.07平方米的房屋租赁给被告使用，年租金61,300.00元，租赁时间自2014年1月1日起至2014年12月31日止。租赁期间届满后，原、被告未续签订房屋租赁协议书，但被告继续租赁使用该房屋至今，而被告按年租金61,300.00元计算只给付原告租金至2016年6月30日止。哈尔滨同信资产评估事务所于2016年6月3日作出哈同信评报字[2016]第42号哈尔滨市粮食局所属单位哈尔滨市粮油贸易公司拟出租房产年租赁项目资产评估报告书，评估结论如下：……4、南马路121号商服用房租赁评估价值100,744.00元/年。……原告于2016年6月30日向被告书面通知：“被告租赁原告的房屋于2016年6月30日租赁期满，该房屋将于2016年8月中旬在哈尔滨市产权交易中心公开挂牌竞租，被告如无意参与竞租，须于2016年8月15日前将该房屋腾空完好交给原告，并将未缴月份租金交与原告。请接到通知后签字确认。”被告接到通知后被告法定代表人裴世成在该通知上签名。本院认为，原告要求被告返还并停止占有原告的位于哈尔滨市道外区南马路121一层的房屋，被告表示同意，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原告与被告签订的房屋租赁协议书，系双方的真实意思表示，合法有效。租赁期间届满后，原、被告未续签订房屋租赁协议书，但被告继续租赁使用该房屋，故原租赁协议继续有效，为此，原告要求被告给付自2016年6月30日至8月15日租金应按原租赁协议约定的年租金61,300.00元计算合理，故原告要求被告给付自2016年6月30日至8月15日租金12,770元中本院应予支持被告给付原告此期间租金7,662.00元(61,300.00元/年÷12个月×1个月+61,300.00元/年÷12个月×0.5个月)，超出部分，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“……视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原告于2016年6月30日向被告书面通知：“被告租赁原告的房屋于2016年6月30日租赁期满，该房屋将于2016年8月中旬在哈尔滨市产权交易中心公开挂牌竞租，被告如无意参与竞租，须于2016年8月15日前将该房屋腾空完好交给原告，并将未缴月份租金交与原告。请接到通知后签字确认。”因为原告已书面通知被告解除租赁合同，并且书面通知被告于2016年8月15日前将租赁房屋交给原告，而且被告接到通知其法定代表人裴世成在该通知上已签名确认，但被告未按承诺将租赁房屋交给原告，而是继续使用租赁房屋，给原告造成了损失，为此，原告请求被告按南马路121号商服用房租赁评估价值100,744.00元/年计算赔偿损失合理，故原告要求被告赔偿2016年8月15日至10月15日损失50,372.00元中本院应予支持被告赔偿原告此期间损失16,791.00元（100,744元/年÷12个月×2个月），超出部分，本院不予支持。原告要求被告赔偿因被告占有房屋导致原告与顺丰速运有限公司的意向协议无法履行的损失100,000.00元，由于原告未提交充分的证据证明其损失100,000.00元，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告承担原告的律师代理费8,000.00元无法律依据，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，租赁原告的房屋漏水被告维修花费47,300.00元，回填及地面恢复被告花费39,600.00元，玻璃碎被告维修花费69,100.00元。因被告未提出反诉，故本院不予合并审理，被告可另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司于本判决生效之日起3日内返还并停止占用原告哈尔滨市粮油贸易公司享有使用和收益权利的位于哈尔滨市道外区南马路121号一层的房屋；被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司于本判决生效之日起3日内给付原告哈尔滨市粮油贸易公司自2016年6月30日至8月15日房屋租金7,662.00元；被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司于本判决生效之日起3日内赔偿原告哈尔滨市粮油贸易公司自2016年8月15日至10月15日损失16,791.00元；四、驳回原告哈尔滨市粮油贸易公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3630元，原告哈尔滨市粮油贸易公司已预付，由原告哈尔滨市粮油贸易公司负担3219元，被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司负担411元，此款被告哈尔滨大通制冷空调设备有限公司于本判决生效之日起3日内给付原告哈尔滨市粮油贸易公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李淑华人民陪审员  董 丽人民陪审员  张宇鑫二〇一七年三月十日书 记 员  姚庆飞