成都市金牛区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0106民初7772号原告：叶昌英，女，汉族，1954年9月13日出生，住成都市金牛区。委托代理人：张建平，四川谦信律师事务所律师。被告：王嫚，女，汉族，1973年11月25日，住成都市青羊区。第三人：成都火炬房屋开发公司，住所地：成都市永丰路高新科技开发区。法定代表人：潘晓阳。第三人：成都火炬实业有限公司，住所地：成都市高新区。法定代表人：潘晓阳。委托代理人：陈强，男，汉族，1960年2月13日出生，住成都市锦江区。（系公司员工）原告叶昌英与被告王嫚、第三人成都火炬房屋开发公司（以下简称火炬房屋）、第三人成都火炬实业有限公司（以下简称火炬实业）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员张莉娟担任审判长，与人民陪审员吕跃明、李锦组成合议庭，于2017年5月11日公开开庭进行了审理。原告叶昌英及其委托代理人张建平、第三人火炬实业的委托代理人陈强到庭参加诉讼，被告王嫚、第三人火炬房屋经本院依法传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告叶昌英向本院提出的诉讼请求：1、请求确认位于成都市金牛区金鱼街×号×栋×单元×楼10号房屋的所有权人为原告；2、被告、第三人协助将上述房屋权属证书办理给原告。本院受理本案后，原告提出增加诉讼请求：请求确认原告与被告之父王华林于1998年5月8日签订的《房屋买卖合同》有效。事实和理由：被告的父亲王华林于1993年10月30日，与火炬房屋签订了《拆迁安置购买住房合同书》，约定：火炬房屋征用拆除王华林位于互利正街66号房屋，已将安置给王华林的互利村×号楼14—15号（后变更地址为互利正街×号×单元×楼9号和10号；现变更后的地址为金鱼街×号×栋×单元×楼9号和10号）按拆迁政策的规定予以出售，王华林一次性付清了全款132285.61元。1998年5月8日，经中介介绍，原告与王华林签订《房屋买卖合同》，约定：原告以每平方米1500元的价格购买位于金牛区金鱼街×号×栋×单元×楼10号的套三房屋，总价为111705元，面积为74.467平方米。付款方式为第一次付50000元，余款61705元在协议交割完毕一手交协议一手交余款。同时约定：如果有困难，这时暂扣住房钥匙，原告交41705元，余2万元，待房屋过户后结清。实际过户费用双方协商解决各50%。王华林负责该房户名更换。1998年5月26日，王华林出具《收条》载明：今收到叶昌英交购房款91705元整。1998年5月，原告支付款项，王华林就将案涉房屋的钥匙交给原告，完成了房屋的交付，原告搬入该房屋居住至今。2001年9月火炬房屋通知10月份开始办理分户产权，原告找王华林要求办理户名更换时才知道王华林于9月刚刚去世。经多方寻找，找到王华林的女儿王嫚，王嫚同意等她办理继承公证后，与原告一起去找火炬房屋办理产权过户。2002年11月22日，原告和邻居房鸿德与王嫚一同到公证处办理继承公证，王嫚要求原告和房鸿德代付公证费，房鸿德同意先为王嫚代付936元的公证费后与原告分摊公证费，并将公证费发票交付王嫚，王嫚向房鸿德出具了公证费的《收据》。继承公证办理过程中，王嫚避而不见，一推再推，后来再也无法联系上，公证处表示在未出具公证书之前王嫚撤销了继承公证。由于王嫚不配合，导致原告迟迟无法办理房屋权属证书。2003年8月19日，原告提起诉讼要求确权，但因当时无法取证证明王嫚为王华林唯一继承人的证据，故申请撤诉。被告王嫚未到庭参加诉讼，亦未在法院指定的答辩期间内提交答辩状。第三人火炬房屋未到庭参加诉讼，亦未在法院指定的答辩期间内提交答辩状。第三人火炬实业述称，时间比较久远，公司人员已经不在公司了，火炬实业的人员调动比较普遍，但无论法院怎么判决，我们就协助工作。目前房屋具备分户条件，我们只是协助工作。经审理查明，1993年10月30日，王华林（被拆迁人、乙方）与第三人火炬房屋（拆迁人、甲方）签订《拆迁安置购买住房合同书》，约定：征用拆除乙方互利正街66号的房屋，甲方已将安置给乙方的互利村×号楼14—15号按拆迁政策的规定予以出售，乙方应付房价款132285.61元。此后，王华林一次性付清了房价款。1998年5月8日，王华林（卖方、甲方）与原告叶昌英（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于互利村街×栋×单元10#（套三），面积74.467平方米，按每平方米1500元，合计111705元的价格出售给乙方。付款方式：1、第一次付50000元，2、余款61705元在协议分割完毕一手交协议一手交余款。从签订合同之日起1月内分割协议办好，如果有困难，这时甲方向乙方交协议和住房钥匙，乙方向甲方交房款41705元，余款20000元待房屋过户后结清（实际过户费用双方协商解决各50%）。1998年5月26日，王华林向叶昌英出具《收条》，载明：今收到叶昌英交购房款91705元正。经庭审调查，叶昌英的购房余款20000元未支付。成都市金牛区抚琴街道西北街社区居民委员会出具《情况说明》，载明：1998年5月8日起至今，叶昌英一直居住在此房屋内。2001年10月，火炬房屋通知业主办理房屋产权证，但王华林已于2001年9月3日因病去世。1998年11月19日，成都市青羊区人民法院判决王华林与林钰离婚，并查明王华林与林钰育有一女王嫚。王华林生前工作单位成都电工厂出具《证明》，载明：本厂职工王华林于1998年与林钰离异后，王华林未再婚，只有王嫚一独女，其父母先于王华林生前过逝，王华林于2001年9月3日病故。2002年11月21日，成都市蜀都公证处出具《公证书》，载明：死者王华林的房屋遗产应由其配偶、子女、父母共同继承，因死者的父母均已先于其死亡，死者王华林与其原配偶林钰于1998年11月19日判决离婚，故死者的房屋遗产应由其子女继承，故被继承人王华林的上述房屋遗产应由其女儿王嫚一人继承。2002年11月22日，王嫚要求购房人叶昌英、案外人房鸿德共同代交继承公证费，并出具《收条》，载明：今收到房鸿德代交继承公证费计人民币936元正。此款在其购房欠款10000元中扣除。2002年11月23日，叶昌英向房鸿德支付由其垫付的王嫚继承公证费500元，房鸿德向叶昌英出具《收条》。另查明，原互利村街×栋×单元10号与现金鱼街×号×栋×单元×楼10号系同一地址。再查明，（2012）成民终字第837号民事判决查明的事实认定：火炬实业承接火炬房屋全部债权、债务。庭审中，本院向成都市房管局调取了关于成都市金鱼街×号×栋×单元×楼10号的房屋登记信息，查询结果证明：该房在“成都市不动产统一登记房屋交易子系统”里查询后，无有效房产登记信息。上述事实有《拆迁安置购买住房合同书》、缴费收据、《房屋买卖合同》、王华林出具的收条、情况说明、死亡通知单、骨灰寄存证、常住人口登记卡、（1998）青民初字第1433号民事判决书、成都电工厂证明、（2002）成蜀证内民字第1842号公证书、王嫚出具的收条、成都市公安局金牛区分局抚琴派出所出具的证明、（2012）成民终字第837号民事判决书、成都市房管局查询结果证明及当事人陈述在案为凭，本院予以认定。本院认为，《房屋买卖合同》系原告与王华林的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。作为合同相对方的王华林去世后，其唯一继承人即被告王嫚继承了其父王华林的相关遗产，按照相关规定亦应履行王华林生前的相关义务。根据庭审调查，第三人火炬房屋的全部债权债务由第三人火炬实业承接，故被告王嫚与第三人火炬实业应共同协助办理案涉房屋的权属证书给原告。其次，根据原告与王华林签订的《房屋买卖合同》关于余款20000元待房屋过户后结清的约定，原告应于案涉房屋过户后向被告支付余款20000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认叶昌英与王华林于1998年5月8日签订的《房屋买卖合同》有效；二、王嫚与成都火炬实业有限公司于本判决生效之日起十日内共同协助将位于成都市金牛区金鱼街×号×栋×单元×楼10号的房屋权属证书办理给叶昌英；三、驳回叶昌英的其他诉讼请求。本案案件受理费5800元，公告费560元，共计6360元，由王嫚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  张莉娟人民陪审员  吕跃明人民陪审员  李 锦二〇一七年九月二十一日书 记 员  徐艺菲