福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0211民初4234号 原告：厦门富仕房产代理有限公司，住所地厦门市集美区海凤南里**，统一社会信用代码91350211685295250P。 法定代表人：傅道忠，总经理。 委托诉讼代理人：傅晓英，女，1977年5月12日出生，汉族，住福建省上杭县，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨娇娥，女，1979年5月4日出生，汉族，住福建省厦门市集美区，系公司员工。 被告：廖文伟，男，1980年8月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：蒋垂佳、蒋仁福，福建法正联盟律师事务所律师。 原告厦门富仕房产代理有限公司(下简称“富仕房产公司”)与被告廖文伟居间合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富仕房产公司的委托诉讼代理人傅晓英、杨娇娥及被告廖文伟委托诉讼代理人蒋垂佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告富仕房产公司向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告廖文伟支付原告厦门富仕房产代理有限公司中介佣金人民币10000元整及违约金450元，合计10450元。后富仕房产公司于庭后向本院撤回其违约金诉求。事实与理由：被告廖文伟于2016年5月29日经原告介绍并购买厦门市集美区宁海6里117号2101室一套房，双方约定，被告应支付原告中介佣金37000元整，被告实际支付27000元整，剩余中介佣金10000元迟迟未支付。 被告廖文伟辩称：一、原告未尽到居间服务告知义务，答辩人因此多缴税款，严重损害委托人利益。原告系专业的房产代理公司，对于房产交易各个环节应具备充分知识。应告知答辩人订立合同的重要事项，比如可能产生的一切费用如契税、增值税等各项费用，供答辩人交易时进行参考。答辩人在原告居间服务下购买房产，原告隐瞒原房东持有房产未超过2年需要答辩人承担增值税以及涉案房屋评估高于同一地段其他房子的情形。导致答辩人需要承担比预估多一倍的契税、增值税等费用。二、依据《合同法》的相关规定，原告应当承担损害赔偿责任。本案是居间服务合同纠纷，使用合同法有关规定，合同法第四百二十五条明确规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如是报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。三、答辩人损害金额已经远远超过原告诉答辩人未支付的费用。原告的佣金原本约定是3.7万，答辩人已经支付2.7万元中介费用。因原告未尽做到居间人的告知义务，答辩人损害金额已经远远超过原告诉辩人未支付的费用。答辩人不应承担剩余的费用及所谓的违约金。答辩人要求原告提供已支付的佣金发票。四、违约金没有事实及法律依据。 原告富仕房产公司围绕围绕诉讼请求依法提交了证据佣金确认书、《房产买卖居间协议书》（编号：1602582）、《商品房买卖合同》(合同编号：03001160)、厦门市国家税务局厦门市地方税务局关于营业税改征增值税有关政策的函、《房产预约买卖协议书》（编号：1302580）、商品房买卖合同备案证明（合同编号：02035770）作为证据，被告廖文伟对原告提交的证据佣金确认书、房产买卖居间协议书（编号：1602582）真实性没有异议，但其认为与本案无关。商品房买卖合同(合同编号：03001160)不予认可，厦门市国家税务局厦门市地方税务局关于营业税改征增值税有关政策的函由法院依法认定，房产预约买卖协议书（编号：1302580）、商品房买卖合同备案证明（合同编号：02035770）真实性认可。被告廖文伟提交证据中华人民共和国税收完税证明、收据一份，原告对该证据真实性无异议，但认为完税证明与本案无关，并表示相关发票会在原告全额付款后开具。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原被告的陈述及经审查确认的证据，本院对本案的事实认定如下： 2016年5月29日，被告廖文伟在原告富仕房产公司介绍下与案外人李勋签订《房产买卖居间协议书》（以下简称合同），李勋为合同甲方，廖文伟为合同乙方，富仕房产公司为合同丙方，合同约定甲方将位于厦门市集美区的房产卖给乙方，乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产，该房产售价总金额为3300000元，于合同签订之日支付定金300000元，于2016年6月15日前支付1000000元，于2016年7月31日过户当天支付400000元。剩余款项申请银行按揭，并按银行按揭贷款放款程序一次性支付甲方，若银行实际房款金额小于贷款申请金额，乙方应于银行房款三日内将差额部分以现金方式支付给甲方。丙方根据本协议代为办理交易过程中的评估、贷款等手续，相关手续费用由乙方全部承担。甲、乙双方签订本协议时，应向丙方支付居间服务费（即中介费），以佣金确认单为准。逾期支付或未全部付清上述费用的，每逾期一日，付款方应承担上述款项0.05%的违约金。同日，原、被告双方签订《佣金确认书》，该佣金确认书约定：成交金额3300000元，佣金金额38000元更改为37000元。合同签订当日付齐17000元，过户当日付齐剩余20000元。此后，廖文伟于2016年5月29日支付佣金17000元，于2016年6月30日支付佣金10000元，余款10000元至今未予支付。廖文伟因购买讼争房产共支付税费95492.09元。讼争房产已经过户至廖文伟名下。同日，案外人林幼玉、被告廖文伟在原告富仕房产公司介绍下与案外人李晓辉签订《房产预约买卖协议书》（以下简称协议书），林幼玉、廖文伟为协议书甲方，李晓辉为协议书乙方，富仕房产公司为协议书丙方，合同约定甲方将位于联发杏林湾一号花园二期（A1地块）5#楼17层07单元的房产卖给乙方。上述两房产在过户时均未满两年。 2016年4月18日，厦门市国家税务局、厦门市地方税务局发布《厦门市国家税务局、厦门市地方税务局关于营业税改增值税有关政策的函》。 本院认为，原、被告所签订的《房产买卖居间协议书》（编号：1602582）、佣金确认书体现了双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约定全面履行。上述协议足以证明本案讼争房产的买卖双方系在原告富仕房产公司的介绍及服务下签订房产买卖合同，富仕房产公司作为居间人已经向委托人被告廖文伟提供了订立合同的媒介服务，廖文伟应当向富仕房产公司支付相应报酬。廖文伟在签订了《房地产居间服务协议》、佣金确认书后，以富仕房产公司未尽到居间服务告知义务，涉案房屋评估高于同一地段其他房子，导致其多缴税款为由拒付剩余的中介佣金。本院认为，廖文伟未提交相应证据证明富仕房产公司未尽到居间服务告知义务，且其在同日亦出售其所有的另外一套房产，该房产亦未满两年需要缴交相应的税款。虽然讼争房产评估价与廖文伟所出售的房产评估价存在差距，但评估价格系税务部门所作出。故本院对其上述辩解，不予采信。故富仕房产公司主张廖文伟支付拖欠的中介佣金10000元，证据充分，于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告廖文伟应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门富仕房产代理有限公司中介佣金10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费61元，减半收取31元，由被告廖文伟负担，应于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 代理审判员 张 勇 二〇一七年三月八日 代书 记员 张晶晶 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条【居间人如实报告义务】居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 法官提醒：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”