呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2016）内0102民初5715号原告:刘雪峰，男，住呼和浩特市。被告:内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司，住所地呼和浩特市新城区车站东街8号。法定代表人:高邦仔，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘富成，内蒙古信真律师事务所律师。原告刘雪峰与被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告刘雪峰，被告委托诉讼代理人刘富成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告办理房屋产权证违约金7919.72元（已付房屋价款的1%），并于2016年12月31日前为原告办理房屋产权登记证书，如因被告自身原因未能在规定期限内为原告办理房屋产权登记证书，被告需每年支付原告违约金双倍的违约金；2、被告立刻退还收取原告办理房屋产权证交纳的住宅契税，产权登记费、住宅公共维修金等费用共计35164元；3、被告承担原告房屋面积多出平米数6.97平米（房屋实测面积多出平米数超出3%的部分）的房款共计44249.34元（原合同单价为6350元平方米）；4、被告重新与原告拟定网签合同，经双方一致同意，被告不得以任何理由拒绝为原告办理房屋网签手续；5、本案诉讼费由被告承担；6、被告承担房屋规划面积与实际面积不符违约责任。事实和理由：一、原告于2012年8月21日购买了新城区迎宾北路维多利迎宾华庭小区商品房一套（1号楼西单元6011号），房屋面积为124.72平方米，房款总价791912元，并与被告签订了商品房买卖合同，被告于2012年10月28日将该商品房交付使用。按买卖合同中第十五条中关于产权登记的约定，被告约定于该商品房交付使用后540日内为原告办理房屋产权证书，如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金，并负责为原告办理房屋产权证书；截止原告起诉之日，被告仍未履行合同中关于为原告办理房屋产权证的约定，属违约，应向原告支付合同中约定的违约金。二、被告在与原告办理交房手续时，同时收取了原告住宅契税、产权登记费、住宅公共维修金等办理房屋产权证的费用共计35164元，根据办理房屋产权证的相关规定，以上费用由业主在办理房屋产权登记证书时自行到相关部门交纳，开发商不应收取，所以以上费用被告应退还原告。三、今年10月份，被告通知原告办理房屋网签时，原告才得知房屋面积变成了135.43平方米，说是实测面积，无形中多了10.71平方米，面积误差绝对值为8.59%，远远超过3%。另外被告告知原告必须先按购房合同单价补齐多出面积的房款后才给予办理网签。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，虽然被告与原告所签合同中第五条有关面积确认及面积差异处理的约定，但属于约定不明确。故原告只需支付房屋原面积3%部分，其他多出部分房款应由被告承担。四、被告给予业主办理网签合同时，将第二十条关于房屋登记部分办理房屋产权登记期限内容擅自改为在商品房交付之日起1200个工作日，同时被告将未能按期为业主办理房屋产权登记的违约责任单独定为：出卖人以买受人已付房款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率支付违约金，如再次逾期360日则合同解除，出卖方承担买受方已付款万分之0.3的违约金这一明显不平等条款。被告的这一行为严重损坏了原告的切身利益，原告以此合同不平等为由向被告提出异议，但被告不予采纳。因为关于办理房屋产权证一事被告已违约在先，也已经严重失去了原告对其的信任，为进一步避免原告的切身利益再次受到损坏，故诉法院要求被告更换网签合同中关于办理房屋产权登记期限及违约责任的条款。被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司辩称：1、对于违约金不持异议，对于第一项诉讼请求不认可，从合同约定作为被告没有任何义务给原告办理房屋产权证，被告只有协助义务，之前经过中院相关判决证明只有协助义务。不存在双倍违约金事实诉求无任何依据。2、第二项诉讼请求事实不持异议，数额需要核实。3、对于第三项诉讼请求，根据合同第五条约定以及相关法律规定，3%是法律规定，结合有关买房面积确认书，最终房价是以最终产权实测面积为准，是双方签字，真实意思表示。原告认为给生活带来不便，原告可以解除合同，我方同意，至于如何结算双方是有明确约定的，我方认为第三项诉讼请求条件不成就，最终结算根据产权面积登记，应当驳回。4、第四项诉讼请求，大部分业主已经办理网签合同了，我方可以协助原告办理，至于条件变更是房产局固定格式的合同。5、规划违约责任人为不存在，原告有权解除合同，双方并没有这方面的约定。6、诉讼费依法判决。本院经审理认定事实如下：原告于2012年8月21日购买了被告开发的位于呼和浩特市××区），房屋面积为124.72平方米，房款总价791972元，并与被告签订了商品房买卖合同，约定2012年10月31日交付房屋。被告于2012年10月28日将该商品房交付原告使用，《商品房买卖合同》第十五条约定：被告应当于该商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，并负责为原告办理房屋产权证书。被告在与原告办理交房手续时，同时收取了原告住宅契税、产权登记费、住宅公共维修金等办理房屋产权证的费用共计35164元，以上费用由业主在办理房屋产权登记证书时自行到相关部门交纳，以上费用被告应退还原告。2016年10月份，被告通知原告办理房屋网签时，被告告知原告必须先按购房合同单价补齐多出面积的房款后才给予办理网签。原告认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，虽然被告与原告所签合同中第五条有关面积确认及面积差异处理的约定，但属于约定不明确，故原告只需支付房屋原面积3%部分，其他多出部分房款应由被告承担。被告给业主办理网签合同时，将第二十条关于房屋登记部分办理房屋产权登记期限内容擅自改为在商品房交付之日起1200个工作日，同时被告将未能按期为业主办理房屋产权登记的违约责任单独定为：出卖人以买受人已付房款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利率支付违约金，如再次逾期360日则合同解除，出卖方承担买受方已付款万分之0.3的违约金这一明显不平等条款，原告以此合同不平等为由向被告提出异议，但被告不予采纳，故原告诉至法院。另查明：2012年11月6日，原、被告签订《面积误差确认同意书》，第二条约定：“合同签订面积为暂测面积，最终产权约定面积以实测面积为准。现买受人同意实际测绘最终确定后，以实际面积为准，房款多退少补。”该房屋合同面积124.72平米，实测面积135.43平米。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效协议，双方应当按照约定履行各自的权利义务。原告诉求被告按照已付房屋价款的1%支付原告办理房屋产权证违约金7919.72元，由于被告无异议，本院予以支持，原告请求的按照双倍给付违约金的诉求缺乏依据，本院不予支持。原告诉求的被告退还收取原告办理房屋产权证交纳的住宅契税，产权登记费等费用共计35164元，被告无异议，本院予以支持。原告诉求的被告承担原告房屋面积多出平米数6.97平米（房屋实测面积多出平米数超出3%的部分）的房款共计44249.34元的请求，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，只有合同没有约定或约定不明的情况下才适用，而本案中双方对此已经签订有《面积误差确认同意书》，约定以实测面积为准，房款多退少补，故原告的该项请求，本院不予支持。原告要求被告重新与原告拟定网签合同，经双方一致同意，不得以任何理由拒绝为原告办理房屋网签手续的诉求，由于原告没有办理网签手续，待办理时与被告协商。原告诉请的要求被告承担房屋规划面积与实际面积不符的违约责任，由于没有约定，本院不予支持。被告的辩解，合理部分，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下：一、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于判决生效后三十日内协助原告刘雪峰办理位于呼和浩特市××区房屋产权证书并支付原告刘雪峰办理房屋产权证违约金7919.72元（已付房屋价款的1%）；二、被告内蒙古中城飞祥房地产开发有限公司于判决生效后三十日内退还收取原告刘雪峰办理房屋产权证交纳的住宅契税，产权登记费等费用共计35164元；三、驳回原告刘雪峰其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1983元，公告费300元，由原告承担1006元、被告承担1277元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王采生人民陪审员 孟丽旌人民陪审员 云耀志二〇一七年六月一日书 记 员 徐晓华