陕西省米脂县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0827民初712号原告(执行案外人)李某某。委托诉讼代理人：康利军，陕西富州律师事务所律师。被告(申请执行人)宋某某。委托诉讼代理人：贺春旺，陕西神东律师事务所律师。被告（被执行人）解某某。被告(被执行人）王某某。原告李某某与被告宋某某、解某某、王某某案外人执行异议之诉一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年3月28日第一次公开开庭审理中，原告李某某及其委托诉讼代理人康利军、被告宋某某及其委托诉讼代理人贺春旺均到庭参加诉讼，被告解某某、王某某经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，依法缺席审理；2017年4月17日第二次公开开庭审理中，原告李某某及其委托诉讼代理人康利军、被告宋某某及其委托诉讼代理人贺春旺、被告解某某均到庭参加诉讼，被告王某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销米脂县人民法院(2016)陕0827执恢14-1号执行裁定书并解除对原告实际所有的位于西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地（合同登记号:Y11067549、预售许可证号:2011090）-120833号房屋的查封、执行措施；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：宋某某与解某某、刘志峰、王某某民间借贷纠纷一案，在执行过程中，米脂县人民法院经被告宋某某申请对被告解某某登记所有的位于西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地(合同登记号:Y11067549、预售许可证号:2011090)-120833号房屋进行了查封。事实上，该涉案房屋系原告实际所有。2012年1月3日，被告解某某以资金周转困难为由向原告借款100万元。2013年5月20日，经原告李某某与解某某及其妻子充分协商并在平等自愿的基础上，双方就上述涉案房屋签订了《房屋买卖协议书》一份，协议约定：被告解某某自愿将登记在自己名下的位于西安市碑林区大差市十字西南角万达新室天地(合同登记号:Y11067549、预售许可证号:2011090)-120833号房屋以625227元的价格出卖于原告，被告解某某所欠原告借款本息扣除该625227元房款后的剩余款项另行计算。此后，原告便一直对该涉案房屋实际占用，期间该房屋的水、电、暖等相关物业费用也一直由原告及原告的外甥刘哲负责缴纳。只因当时该房屋尚有按揭贷款未清偿完毕导致原告无法办理房屋过户登记手续。原告与解某某在平等自愿的基础上签订的《房屋买卖协议书》意思表示真实，系属合法有效。因该房屋实际系被告解某某以房抵债于原告，故合同签订后，原告事实上即已按约支付了房屋价款，并对该涉案房屋进行了实际占有至今，只因涉案房屋按揭贷款尚未清偿完毕，使原告一直无法办理过户登记手续。故原告李某某系该涉案房屋的实际占有人。为此，原告请求法院在查清案件事实的基础上，依法撤销米脂县人民法院(2016)陕0827执恢14-1号执行裁定书并解除对原告实际所有的位于西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地(合同登记号:Y11067549、预售许可证号:2011090)-120833号房屋的查封、执行措施。被告宋某某辩称，一、原告李某某的诉讼请求依法不能成立，该房产现在还属于被告解某某所有，户名是解某某，所以原告李某某不能主张该房产的所有权；该房产属于银行按揭贷款房，且现处于抵押状态，在抵押期间，该房不能买卖，不能转让，不能以物抵债，如果有上述情节，属于无效；该房产银行按揭贷款未还清之前，如果银行主张还款权利，被告解某某仍然承担还款义务。二、原告李某某起诉状里面所述理由依法都不能成立，不能对抗被告宋某某。三、因为该房产已经被米脂县人民法院查封，原告李某某提出异议申请以后，法院作出了(2016)陕0827执恢14-1号执行裁定书，已经驳回原告的异议，而且该裁定已经发生法律效力。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李某某提交的1号证据(2016)陕0827执恢14-1号执行裁定书，被告宋某某对该证据的真实性没有异议，对其证明目的有异议，认为该证据只能证明驳回原告的异议申请，而且已经生效。本院认为该组证据来源合法，真实有效，被告宋某某虽有异议，但未提供支持其观点的相关证据，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。原告李某某提交的2号证据借款复印件及工商银行打款凭证各一支，被告宋某某对该证据的真实性、证明目的均有异议，认为该证据只能证明解某某与李某某有借贷关系，与本案无关。本院认为该证据来源合法，客观真实，且证据之间能够相互印证，被告宋某某虽有异议，但未提供支持其观点的相关证据，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。原告李某某提交的3号证据商品房买卖合同、个人购房借款担保合同及西安银行股份有限公司碑林支行个人住房借款凭证各一份，本院认为该证据来源合法，客观真实，且被告宋某某对该证据的真实性、证明目的均无异议，故本院对该组证据予以确认并在卷佐证。原告李某某提交的4号证据房屋买卖协议一份、西安市万达广场物业管理有限公司收款收据三支、陕西华源房地产开发有限公司收款收据一支、契税完税证一支、销售不动产发票一支、物业证明一份，被告宋某某对该证据有异议，认为房屋买卖协议无效，双方对合同没有履行，没有交款的事实；双方以房抵债没有交付款的事实，至于其他几支收据仍然写的是解某某的名字；原告李某某提交的5号证据深圳市大众物业管理有限公司西安分公司出具收据1支、发票1支，被告宋某某对该证据有异议，认为收据证明不了是原告交的钱，这些收据里面都写的是今收到20833交来的钱。本院认为原告李某某所提供的4、5号证据均来源合法，客观真实，且根据原告李某某提交的4号证据与5号证据能客观反映原告李某某与被告解某某买卖房屋及其入住该房屋的事实，故对原告李某某所提供的4、5号证据本院均依法予以采信并在卷佐证。原告李某某提交的6号证据西安市房地产抵押合同一份，被告宋某某对该证据有异议，认为抵押就不能买卖、转让。本院认为该证据来源合法，客观真实，被告宋某某虽有异议，但未提供支持其观点的相关证据，故本院对该组证据予以采信并在卷佐证。被告宋某某交的证据(2016)陕0827执恢14-1号执行裁定书一份，原告李某某认为该裁定书不能作为证据，裁定书没有生效,本院对该证据的真实性予以采信并在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，本案中原告李某某与被告解某某签订房屋买卖协议是在2011年7月28日，双方约定的买卖价格不存在明显不合理低价的情况，双方的买卖行为不违反法律法规的规定，应为合法有效，被告解某某以该房屋的实际价款折抵了原告李某某的借款625227元，即视为原告李某某实际支付了被告解某某的房屋价款，且原告李某某现已入住该房屋。由于被告解某某用该房产抵押的借款尚未还清，无法办理房产过户登记手续，致使原告李某某与被告解某某买卖房屋后未办理房产过户登记手续，故原告李某某对房屋未办理过户登记手续没有过错。原告李某某要求解除查封的诉讼请求符合法律规定，本院依法应予支持。被告宋某某的辩称，本院依法不予采信。依照《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除本院对位于西安市碑林区大差市十字西南角万达新天地第1幢2单元8层120833号房产（合同登记号:Y11067549）的查封。案件受理费100元，由被告宋某某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  吕剑锋审 判 员  王永军代理审判员  石武科二〇一七年五月五日书 记 员  高驰骋