沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初9482号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街17号.负责人：卜仁校，系该行行长。委托诉讼代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师事务所律师。被告：高恒，女，1987年3月25日出生，汉族，住辽宁省义县城关满族乡关家屯村***号.被吿：沈阳尊荣置业发展有限公司，住所地：沈阳市浑南新区产业东区01-2号.法定代表人：孙宇航，系该公司董事。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告高恒、沈阳尊荣置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告高恒、沈阳尊荣置业发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年7月1日签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告一偿还原告借款本金253,965.97元，利息20,864.46元，罚息2,321.57元、利息与罚息合计23,186.03元，总计277,152.00元（以上本金及利息、罚息、截止日为2017年6月7日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、判令原告对被告一名下的位于沈阳市东陵区远航中路3甲-5号2-26-2，建筑面积为58.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告二在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任；5、判令请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费8,577.13元；6、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2013年7月1日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：借款人向贷款人借款人民币27万元，用于购买位于沈阳市东陵区远航中路3甲-5号2-26-2，建筑面积为58.79平方米的房产，贷款期限为240个月，即从2013年7月1日起到2033年7月1日止；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，本合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日，在借款期限内，如未遇基准利率上涨利率不做调整；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上浮50%；借款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息1969.18元；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2、被告高恒以登记在其名下的位于沈阳市东陵区远航中路3甲-5号2-26-2，建筑面积为58.79平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年7月9日被告按合同约定到沈阳市房产产权登记发证中心为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记字号为沈房预中心字第0213116066号。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人为上述借款提供连带保证责任；本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、质押、保涵等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自供、贷款是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围包括本合同所列的本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权力而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告高恒在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2017年6月7日尚拖欠原告借款本金253,965.97元，利息、罚息合计23,186.03元未付。4、原告委托北京隆安律师事务所沈阳分所处理本次诉讼，支出律师费8,577.13元。被告高恒、沈阳尊荣置业发展有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年7月1日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定，原告（贷款人）同意向被告高恒（借款人）提供总额为270,000元的借款，用于购买位于沈阳市东陵区远航中路3甲-5号2-26-2，建筑面积为58.79平方米的房产，贷款期限为240个月，即从2013年7月1日起到2033年7月1日止；借款利率为浮动利率，借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2、被告高恒以登记在其名下的位于位于沈阳市东陵区远航中路3甲-5号2-26-2，建筑面积为58.79平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年7月9日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。登记字号为沈房预中心字第0213116066号。3、借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告高恒在偿还部分借款后，开始拖欠本息，多次逾期未还款，截至2017年6月7日尚拖欠原告借款本金253,965.97元，利息、罚息合计23,186.03元,共合计277,152元未付。4、原告于庭审中提供一份律师工作任务书，证明为实现债权支出律师费，本院认为，该律师费并未实际发生，故对该证据不予采纳。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高恒、沈阳尊荣置业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告高恒签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告高恒未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案，被告高恒于2014年12月开始未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费8,577.13元，因未实际发生，故本院不予支持。关于原告主张对被告高恒抵押的房产享有优先受偿权，因该房产的抵押系预告登记，抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳尊荣置业发展有限公司为借款的保证人，主债务人高恒未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳尊荣置业发展有限公司按照合同约定承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告高恒于2013年7月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告高恒于本判决发生法律效力后10日内偿还原告借款本金253,965.97元及利息20,864.46元，罚息2,321.57元（截止至2017年6月7日）；并自2017年6月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告沈阳尊荣置业发展有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告高恒应支付的上述款项承担连带责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,586元，保全费1,949元，公告费800元，由被告高恒、沈阳尊荣置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二十四日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。