新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书(2017)新0104民初４６８２号原告：阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司，住所地：新疆乌鲁木齐市高新区（新市区）北京南路***号大成国际中心*******室。法定代表人：潘文革，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈肖羽，新疆赛德律师事务所律师。被告：马占元，男，回族，1985年7月1日出生，住宁夏同心县。原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司诉被告马占元借款合同纠纷、追偿权纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月1日公开开庭进行了审理，原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司的委托诉讼代理人陈肖羽到庭参加了诉讼，被告马占元经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告为其垫付的首付款10000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金4330元；3、判令被告向原告支付原告为其垫付的贷款本息343192.22元；4、判令被告向原告支付垫付款的利息7816.03元；5、判令被告向原告支付律师代理费14613.53元；6、判令被告承担本案诉讼费、保全费、邮寄送达费。事实理由：2014年9月1日，原、被告签订（YS0356054）号《商品房预售合同》，合同约定原告将位于乌鲁木齐市新市区通安南路1888号恒昌万象天地小区21栋3单元1501室房屋售出给被告，建筑面积88.82平方米，总金额489508.18元，付款方式为银行按揭，被告支付总房款的30%的首付款即147508.18元，余款70%即342000元向银行贷款。由于被告资金紧张，原告与被告另行签订《借款协议》，被告实际支付首付款57508.18元，尚余首付款90000元由原告垫付，截至目前，被告已向原告支付80000元，尚欠10000元未付。2014年9月24日，原告、被告与招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行签订《个人购房借款及担保合同》，贷款金额342000元，贷款期限240个月，即从2014年9月24日至2034年9月24日止，由原告为上述购房借款承担连带担保责任。2016年4月开始，被告无故不支付招商银行借款本息，2016年12月20日招商银行依约宣布借款提前到期，从原告账户扣款，将被告借款结清，原告多次向被告索要垫付款项无果，故诉至法院。被告马占元未到庭答辩亦未提交书面答辩意见。原告就其主张提交以下证据：证据一：《商品房预售合同》，用以证明：2014年9月1日，原、被告签订（YS0356054）号《商品房预售合同》，合同约定原告将位于乌鲁木齐市新市区通安南路1888号恒昌万象天地小区21栋3单元1501室房屋售出给被告，建筑面积88.82平方米，总金额489508.18元，付款方式为银行按揭，被告支付总房款的30%的首付款即147508.18元，余款70%即342000元向银行贷款；证据二：《借款协议》及借条，用以证明：原告与被告签订借款协议，原告向被告出借90000元用于支付购房首付款；证据三：《公证书》，用以证明：原告、被告及招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行签订《个人购房借款及担保合同》，原告为被告在招商银行贷款承担连带担保责任；证据四：收据，用以证明：被告向原告还款的金额及尚欠原告首付款借款10000元的事实；证据五：垫付客户明细、进账单、支票存根、证明，用以证明：原告合计为原告垫付的贷款本息合计343192.22元；证据六：委托代理合同、律师费发票，用以证明：原告因本案支付律师费14613.53元。被告马占元未出庭对上述证据发表质证意见亦未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的《商品房预售合同》、《借款协议》、借条、《公证书》均有被告马占元的签字捺印及其他当事人的签字、盖章，本院对上述证据的真实性、关联性、有效性予以确认；原告提交的三份收据，系原告对被告偿还原告借款金额的自认，有被告签字及原告公司印鉴，本院对三份收据的真实性、关联性、有效性予以确认；原告提交的垫付客户明细、进账单、支票存根均盖有招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行业务专用章，本院对垫付客户明细、进账单、支票存根的真实性、关联性、有效性予以确认；原告提交的委托代理合同、律师费发票,因原告诉讼中实际委托律师出庭参与诉讼，故本院对上述证据真实性、关联性予以确认。上述证据可以证实：2014年9月1日，原、被告签订（YS0356054）号《商品房预售合同》，合同约定原告将位于乌鲁木齐市新市区通安南路1888号恒昌万象天地小区21栋3单元1501室房屋出售给被告，建筑面积88.82平方米，总金额489508.18元，付款方式为银行按揭，被告支付总房款的30%的首付款即147508.18元，余款70%即342000元向银行贷款。2014年9月1日原告与被告另行签订《借款协议》，因被告实际支付首付款57508.18元，尚余首付款90000元由原告垫付，即被告从原告处借款90000元，用以支付剩余未付首付款。2015年11月20日，被告还给原告借款80000元，剩余借款10000元被告至今未归还给原告；2014年9月24日，原告、被告与招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行签订《个人购房借款及担保合同》，约定：招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行为贷款人，马占元为借款人，原告为保证人，为马占元的购房贷款承担连带担保责任，马占元的贷款金额342000元，贷款期限240个月，即从2014年9月24日至2034年9月24日止，贷款归还方式为按月结息、按月还本、等额本息。若借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还本息，贷款人有权宣布合同提前到期，贷款人可以采取直接扣收保证人在招商银行系统内开立的结算账户上的存款，以清偿借款人的全部债务。《个人购房借款及担保合同》签订后，因被告马占元从2016年4月开始到2016年12月一直未支付银行借款本息，招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行从2016年5月31日至2016年12月20日，陆续从原告账户扣款本息合计343192.22元，结清了马占元在招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行的贷款。本院认为：一、原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司与被告马占元的借款合同关系合法有效，被告马占元应该履行还款义务，原告主张被告向原告支付原告为其垫付的首付款10000元即为被告未还的剩余借款，对于原告的该项还款10000元的诉讼请求本院予以支持。原告与被告之间借款合同约定的还款期限为2014年12月15日前，约定若逾期还款，被告应从付款期限到期后的第二日起计算，支付原告每日万分之五的违约金。原告主张的违约金计算方式为10000元×866天（2014年12月16日-2017年4月30日）×（5÷10000）/天=4330元，该计算方式符合借款合同约定及法律规定，故本院对原告要求被告支付原告违约金4330元的诉讼请求予以支持。二、原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司、被告马占元及招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行三方签订的《个人购房借款及担保合同》合法有效，因被告未按贷款合同的约定履行付款义务，造成原告向招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行承担了保证责任，原告承担保证责任后有权向被告追偿，被告除向原告支付为其垫付的款项外，还应赔偿由此给原告造成的资金占用期间的利息损失。原告为被告垫付款总额为343192.22元，故本院对原告要求被告支付垫付款343192.22元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付该343192.22元垫付款的利息计算方式为：以招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行每期从原告账户扣款（垫付款）金额为本金分段计算，从扣款日期的次日起计算至2017年4月30日，年利率按6%计算，本院认为，原告计算利息的本金及期限有事实及法律依据，但原告计算利息的利率应按银行同期贷款年利率4.35%计算，故被告应给付原告的利息总额为5541.8元，本院对原告该项诉请以此为限予以支持。（详见下表）被告应给付原告垫付款利息计算表垫付款扣款时间金额（元）利息计算起止时间年利率利息（元）2016年5月31日4700.832016年6月1日-2017年4月30日4.35%186.882016年6月29日2350.562016年6月30日-2017年4月30日4.35%85.212016年8月3日2353.522016年8月4日-2017年4月30日4.35%75.652016年8月31日2351.952016年9月1日-2017年4月30日4.35%67.922016年10月12日2357.732016年10月13日-2017年4月30日4.35%56.122016年10月31日2351.942016年11月1日-2017年4月30日4.35%50.872016年11月29日2350.892016年11月30日-2017年4月30日4.35%42.612016年12月20日324374.82016年12月21日-2017年4月30日4.35%5061.8合计343192.225541.85三、对于原告主张的被告向原告支付14613.53元律师费的诉讼请求，原告已提供证据证实该费用实际产生，且符合正常律师收费标准，因其系被告违约所致，借款协议中也约定了追索借款的费用应由被告承担，故本院对该诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马占元给付原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司借款10000元；二、被告马占元给付原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司违约金4330元；三、被告马占元给付原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司垫付款343192.22元；四、被告马占元给付原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司利息5541.85元；五、被告马占元给付原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司律师代理费14613.53元。上述被告应给付原告款，被告须于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案给付标的377677.6元，占诉讼标的379951.78元的99.40%，本案案件受理费6999.28元（原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司已预交），由被告马占元承担6957.28元，由原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司承担42元。本案保全费2770元，由被告马占元承担2753.38元，由原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司承担16.62元。本案公告费320元（原告阳光恒昌（新疆）地产有限责任公司已预交）由被告马占元承担。上述款项被告均随案款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  张 昊人民陪审员  白雪梅人民陪审员  王 慧二〇一七年十一月十一日书 记 员  马天华