江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏1283民初3924号原告：李霞琴，女，1974年5月21日出生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：朱峰，江苏兴泰律师事务所律师。被告：泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司，住所地泰兴市济川街道泰常路008号。法定代表人：陈茂法。被告：泰州市欣地房地产开发有限公司，住所地泰兴市济川街道泰常路008号。法定代表人：陈茂法。原告李霞琴与被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司（以下简称涌金公司）、被告泰州市欣地房地产开发有限公司（以下简称欣地公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年5月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李霞琴的委托诉讼代理人朱峰到庭参加诉讼，被告涌金公司、欣地公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李霞琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告涌金公司支付原告2012年10月1日至2015年9月30日的租金74293元；2、判令被告承担逾期付款的违约金；3、判令被告欣地公司承担连带责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年8月27日，原告与涌金公司签订商铺委托租赁及回购合同，原告将名下位于泰兴市泰常路8号涌金商业广场D3B区三楼301号铺位，合计面积45.61平方米，委托涌金公司出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。双方约定，前三年2009年10月1日起至2012年9月30日止，被告不再支付原告房屋租赁费用，原告应得收益用于市场培育；后三年2012年10月1日起至2015年9月30日止，三年租金合计74293元，租金支付时间为每年10月。如因被告原因逾期支付原告租金，每逾期一日，被告应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金。合同签订后，原告依合同约定将名下商铺委托涌金公司出租，但截止到原告起诉，涌金公司未向原告支付房屋租金，欣地公司作为担保人，依法应承担连带支付责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。针对其诉讼请求，原告提交下列证据：1、房屋所有权证一份，证明原告系涌金商业广场D3B区三楼301号商铺的房屋所有权人；2、泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同一份，证明原告与被告涌金公司对委托租赁的相关事项进行了明确约定，并由被告欣地公司提供担保。3、销售不动产统一发票一张，证明原告为购买诉争房屋所支付的购房款金额。被告涌金公司、欣地公司未答辩，亦未举证。经庭审调查，对原告提供的证据，本院依法进行了审查，原告提供的证据真实有效，应作为本案定案的依据。本院经审理认定事实如下：2009年8月，原告李霞琴向被告欣地公司购买了其开发销售的位于涌金商业广场D3B区三楼301号商铺。同年8月27日，李霞琴与两被告签订泰兴市涌金商业广场商铺委托租赁及回购合同一份。嗣后，原告领取了房屋所有权证。原告将其所购上述商铺全权委托被告涌金公司出租和管理，委托期限为六年，自2009年10月1日起至2015年9月30日止。租金支付约定，前三年原告应得收益用于市场培育，被告涌金公司不再支付租金。后三年即自2012年10月1日起至2015年9月30日止，被告涌金公司分别按购房合同价的12%、12%、16%支付租金，即2012年10月-2013年9月为22288元，2013年10月-2014年9月为22288元，2014年10月-2015年9月为29717元，支付时间为每年10月，但未约定具体日期。原告同意按此约定收取固定租金，委托经营所得由被告涌金公司享有。原告商铺收益应交纳的税费由原告自理。合同还约定，如因被告涌金公司过错逾期支付租金，每逾期一日，被告涌金公司应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金。合同还对委托租赁期满后的商铺回购事宜进行了约定。被告欣地公司作为担保方在合同上加盖了印章。合同签订后，原告将其商铺交被告涌金公司委托租赁。前三年市场培育期满后，被告涌金公司未能按期支付租金。被告涌金公司拖欠原告2012年10月至2015年9月租金计74293元。经催要，被告涌金公司未能支付，被告欣地公司也未承担保证责任。原告催要未果，遂诉至本院。本案审理过程中，原告李霞琴自行将违约金由合同约定的每日支付应付租金的千分之二的标准调整为年租金的24%的标准。本院认为，原、被告签订的委托租赁及回购合同系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告涌金公司出租和管理，按照合同约定，除前三年市场培育期免租金外，自2012年10月起每年10月，被告涌金公司应支付原告相应的租金。被告拖欠原告2012年10月至2015年9月租金74293元未付，已构成违约，依法应当承担违约责任。被告涌金公司应当给付原告租金74293元，并支付违约金。合同约定，如因被告涌金公司过错逾期支付租金，每逾期一日，被告涌金公司应按日向原告支付应付租金千分之二的违约金，原告在本次诉讼中，将违约金自行调整为年租金的24%的标准，并无不当。被告欣地公司作为担保方，合同中未约定担保方式，被告欣地公司依法应对涌金公司的上述债务承担连带责任。被告涌金公司、欣地公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰兴市涌金商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告李霞琴2012年10月至2015年9月的租金74293元，并承担逾期付款的违约金（按照每年24%的标准，22288元自2012年11月1日起、22288元自2013年11月1日起、29717元自2014年11月1日起分别计算至实际给付之日）；二、被告泰州市欣地房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4780元，减半收取计2390元，由被告涌金公司负担，被告欣地公司负连带责任（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；帐号：47×××53；行号：104312800123）。审判员 叶 蓉二〇一七年六月十九日书记员 吕云侠附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。