安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1226民初5585号原告:安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省阜阳市颍上县解放北路，统一社会信用代码91341200704983981（1-1）。法定代表人：叶文峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：卢州，该公司职工。委托诉讼代理人：孙兵，安徽慧民律师事务所律师，该公司法律顾问。被告：刘东，男，回族，1982年1月31日出生，住安徽省合肥市瑶海区胜利路**号*栋****室（现住颍上县）。被告：洪彩侠，女，回族，1958年8月12日出生，居民，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：刘东（系洪彩侠之子），男，回族，1982年1月31日出生，住安徽省合肥市瑶海区。被告：徐强，男，汉族，1979年9月4日出生，居民，住安徽省颍上县慎城镇。原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司诉被告刘东、洪彩侠、徐强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案后，在审理过程中发现不宜适用简易程序，依法适用普通程序，于2017年5月8日公开开庭进行了审理。原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人卢州、孙兵，被告刘东、被告洪彩侠的委托诉讼代理人刘东，到庭参加诉讼，被告徐强经公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽颍上农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告刘东偿还原告借款本金600万元及利息；2.依法判决被告洪彩侠、徐强承担抵押担保责任；3.依法判决原告对被告洪彩侠抵押房产优先受偿，及原告对被告徐强抵押房产补偿款物优先受偿；4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年1月29日，被告刘东与原告签订借款合同，合同约定借款授信金额为600万元，循环使用36个月，刘东于2016年1月28日、2016年2月29日分6次向原告申请借款共计600万元，原告按照合同约定履行放款义务。被告洪彩侠用其房地产权证号99××35房产、被告徐强用其房地产权证号99××01房产进行抵押担保，并办理抵押登记手续。在借款期间，被告徐强用于抵押的房产被政府依法拆除，原告已书面通知借款人刘东，让其重新找等值财产进行抵押，但被告刘东未能够提供新的财产进行抵押担保。由于用于抵押的房产部分灭失，借款人又不能提供新的财产进行抵押担保。根据借款合同的相关约定，本借款视为提前到期。要求依法支持原告的诉讼请求。安徽颍上农村商业银行股份有限公司为证明其主张向本院提出如下证据：1.原告的营业执照，证明原告的诉讼主体资格；2.三被告的身份证和户口本，证明被告的身份基本情况；3.借款合同和借款借据，证明被告刘东向原告借款600万元，原告分六次将发放借款；4.最高额抵押合同，证明抵押人洪彩侠将所属房屋为借款人刘东提供390万元的最高贷款金额抵押担保，抵押人徐强将所属房屋为刘东提供210万元的最高贷款金额抵押担保；5.关于追加抵押物通知书，证明被告徐强用于抵押的房产已被征用，被告应重新提供担保；6.结息凭证，证明刘东借款本金600万元分六次结息至2016年9月20日。刘东辩称，原告诉请借款及用房产抵押均是事实，但洪彩侠、徐强应承担担保责任，该笔借款的实际取款人是洪彩侠、徐强。洪彩侠辩称，愿意在390万元房产抵押限额内承担责任，其他的与我无关。徐强未作答辩。刘东、洪彩侠、徐强均未在本院指定的举证期限内提交书面证据。刘东、洪彩侠对原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司提供的证据质证意见为，对原告提供的上述五组证据的真实性，及证明目的均无异议。原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交的上述证据，具有合法性、真实性，且与案件事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年1月29日，原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司与被告刘东签订中长期个人经营借款合同，合同约定，借款额度为600万元，贷款用途装修，贷款期限为36个月，借款额度有效期间自2015年1月29日至2018年1月29日。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，并同时约定本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款方法为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，到期归还本金。借款同日，即2015年1月29日，两被告洪彩侠、徐强与原告签订了最高额抵押合同约定，被告洪彩侠用其房地产权证号99××35房产、徐强用其房地产权证号99××01房产为刘东的上述借款提供担保，被担保的主债权种类、金额为：抵押人提供抵押物所担保的主债权为自2015年1月29日至2018年1月29日，洪彩侠向借款人提供的最高贷款金额人民币390万元，徐强向借款人提供的最高贷款金额人民币210万元，可周期性或分期发放的贷款；2015年1月30日，上述两处房产均办理了抵押登记手续（房地产证颍房局监字第990191**号）；抵押合同又约定如贷款到期未能还清本息，抵押权人有权处置该抵押物。担保的范围为：抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、损害赔偿金、以及诉讼费、征用补偿费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告分别于2016年1月28日立借款借据，向被告刘东发放借款30万元，借款到期日2017年1月20日；2016年2月29日立据发放贷款120万元，到期日2017年2月2日；2016年2月29日立据发放贷款120万元，到期日2017年2月3日；2016年2月29日立据发放贷款120万元，到期日2017年2月4日；2016年2月29日立据发放贷款90万元，到期日2017年2月5日；2016年2月29日立借据发放贷款120万元，到期日2017年2月6日，原告按照约定向刘东累计发放借款共计600万元。该款到期后，经原告催要，刘东仅将该笔贷款分六次结息至2016年9月20日，借款本金600万元及后期利息均未予偿还。另查明，2016年10月8日，原告依据与徐强签订的最高额抵押合同约定，向借款人刘东发出关于追加抵押物通知书，该通知书载明经原告检查发现徐强用于抵押担保的房产（房地产权证号99××01）已被拆迁，要求借款人刘东追加抵押物或者提前还款。否则视为本借款合同到期。2016年11月8日，被告刘东收到通知后，未能够追加抵押物或者提前还款。为此，原告诉至本院。本院认为,原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司与被告刘东签订的借款合同，以及与被告洪彩侠、徐强签订的抵押合同，是当事人真实意思的表示，均合法有效。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依照合同约定分六次向被告刘东发放贷款600万元，该款到期后，被告刘东仅归还利息至2016年9月20日，贷款本金及此后的利息均未予偿还。原告要求被告刘东偿还借款本金600万元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以支持；依照原告与洪彩侠、以及徐强签订最高额抵押合同约定，原告应对被告洪彩侠的抵押房产以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十条明确规定，在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。被告徐强用于抵押担保的房产已被政府拆迁，原告要求对被告徐强抵押房产补偿款物优先受偿的该项诉请，符合法律规定，合理部分，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十三条的规定，判决如下：一、被告刘东于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款600万元及利息（利率按合同约定计算，自2016年9月21日起至履行完毕止）；二、原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司对被告洪彩侠抵押房产(房地产权证号99××35)以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司对被告徐强抵押房产补偿款物（房地产权证号99××01）在抵押担保范围内优先受偿。四、驳回原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由被告刘东、洪彩侠、徐强负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  陈 霞人民陪审员  李先坤人民陪审员  汤 峰二〇一七年五月十日书 记 员  余晓辉附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十八条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十三条抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。