河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)冀04民终1248号上诉人（原审被告）：河北锦魁房地产开发有限公司，住所地：邯郸市临漳县金凤大街北段西侧。法定代表人：郭志民，该公司经理。委托诉讼代理人：杨华，河北浩博律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩尚庭，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海芹，女，1962年10月24日出生，汉族，邯郸市第十瓷厂退休职工，现住邯郸市丛台区。上诉人河北锦魁房地产开发有限公司因与被上诉人王海芹民间借贷纠纷一案，不服河北省邯郸市邯山区人民法院（2016）冀0402民初1851号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人河北锦魁房地产开发有限公司上诉请求：1、依法改判2014年6月12日支付给被上诉人的1750元是本金。2、请求依法将原约定的42%的年息改判调整为年息24%。主要上诉理由是：双方签订的认购协议书实质为借款协议，该借款协议约定年息42%，已经超过法律规定的年息24%，故应当依法调整为年息24%。上诉人支付的1750元，不是借款利息而是本金，请求二审法院支持上诉人的请求。被上诉人王海芹称：双方约定了利息，上诉人偿还的1750元是利息不是本金，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，故请求二审法院依法维持原判。王海芹向一审法院起诉请求：1.被告立即向原告返还借款本金210万元和自2014年6月10日按照年利率24%计算至借款还清之日的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告经被告公司人员联系、介绍向被告公司投资。2014年6月10日，原告（××）和被告（开发公司）在被告公司位于邯郸市光明南大街148号城市新秀十楼办公室签订《认购协议书》，约定：预约方式，1.××确定购买意向应交纳认购金人民币贰佰壹拾万元整；2.申购VIP升值序列号为1003；3.VIP升值额为年升值率为42%，升值的金额于每月5号支付，项目开盘时，所购VIP卡总额可作为认购金充抵房款，持本VIP认购协议的××在签订认购协议时，在售楼中心门市价的基础上可享受元/平米的购房优惠。预约条款：1.VIP升值认购金属于××自愿交纳，不存在买卖行为；2.项目具体开盘日期以另行通知为准，××于当日到“锦尚龙城”咨询中心选房。VIP升值序列号为开盘当日当时的选房顺序依据，根据选房办法排序，××若不按通知时间到场，则升值序列号不再作为选房顺序依据；3.VIP升值期满一年后，××可选择解约或继续升值，继续升值额度按认购金年率42%计算升值额，按原有约定支付升值额，升值日期截止至开盘日；4.认购金缴纳满6个月后，开发公司可退还认购金给××，并以年率42%结合实际缴款天数计算增值额，××可继续享受项目开盘时购房的优惠政策；5.以上账号为××自主提供，该账号所涉及的安全问题××负全责，开发公司每月支付升值额按××提供以上账号，以银行转账单据作为付款依据，××有异议当月核对，过期视为升值额支付无误；6.××在升值期满时选择解约或在项目开盘日申请解约，开发公司承诺全额退还认购金并按约定给付剩余时间升值额，如逾期未能支付，则以锦尚龙城商品房以2000元/平方米作为抵押；7、××自签约日起至申请解约日止不足3个月，认购金不升值，开发公司扣除已给付的升值额后退还认购金，自签约日起至申请解约日止超过3个月的按年率42%结合实际天数计算升值额一并支付给××，开发公司承诺所有解约手续于3个工作日内办结，××不再享受项目开盘时购房的优惠政策等约定。在《认购协议书》上，原告签字，被告加盖其合同专用章。原告在被告公司的邯郸市众高贸易有限公司的POS机刷卡交付借款210万元，即2014年6月5日原告的工商银行22×××04银行卡19.47万元、原告的建设银行43×××12银行卡10.53万元，2014年6月10日原告的建设银行43×××12银行卡179万元、贾鑫卢（原告丈夫）浦发银行49×××04银行卡1万元。2014年6月10日，被告向原告出具收据：编号2584855，交款单位王海芹，收款方式为转，金额210万元，收款事由为诚意金，加盖被告售房财务专用章。此后，被告仅向原告支付三次利息，即2014年6月12日1750元、2014年7月4日51450元、2014年8月5日73500元。原告多次向被告催要借款及利息未果，2016年7月26日原告诉至法院，诉请如前。另查明，本案《认购协议书》约定“升值额度按认购金年率42%计算升值额”，该利率约定超过年利率36%的限额。根据原告交付借款的时间和被告支付利息的时间，按年利率36%分段计算，超出部分抵充借款本金，经计算，截止2014年8月5日，被告拖欠原告借款本金为2092358.40元。一审法院认为：根据《认购协议书》约定的“VIP升值认购金属于××自愿交纳，不存在买卖行为”、升值期间、年升值率42%等约定和被告按约定支付利息的事实，法院依法认定《认购协议书》实为《借款协议书》。原告向被告交付借款210万元，原、被告之间形成民间借贷关系。《认购协议书》约定的“升值期间为一年”、“年升值率42%”和“升值的金额于每月5号支付”应为借款期限、借款利率和借款利息支付时间的约定。本案借款年利率42%超过年利率36%的限额，已支付超出年利率36%部分的利息不予保护，超出部分依法应抵充借款本金。经计算，截止2014年8月5日，被告拖欠原告借款本金2092358.40元的事实可以认定。《认购协议书》约定了借期内的利率但未约定逾期利率，且借期内约定的年利率42%超过年利率36%的限额，依法应以不超过年利率24%为限计算逾期利息。综上所述，债务应予清偿，原告所诉，债权债务关系清楚，于法有据，合法部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决：被告河北锦魁房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告王海芹借款本金2092358.40元并支付借款利息（自2014年8月5日起至本判决指定的履行期限届满之日止，以本金2092358.40元按照年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23600元，由被告河北锦魁房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，上诉人河北锦魁房地产开发有限公司称其支付的1750元应认定为偿还的本金而非利息，本院认为，双方在合同中约定了借款利率，故上诉人河北锦魁房地产开发有限公司偿还的款项中应首先认定为偿还的利息，对于已经支付的利息超出年利率36%的部分，应折抵借款本金。一审法院已经对支付的利息超出年利率36%的部分折抵了本金，对于未支付的利息按照年利率24%计算并无不当。故对上诉人河北锦魁房地产开发有限公司的上诉理由本院不予支持。综上所述，上诉人河北锦魁房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人河北锦魁房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  霍金喜审 判 员  张增民代理审判员  郭晓丽二〇一七年二月二十四日书 记 员  王 琨