四川省长宁县人民�院民 事 判 决 书(2017)川1524民初1641号原告：四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司。被告：李光平。被告：罗永红。被告：李建伟。原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司（以下简称“竹海农村商业银行”）与被告李光平、罗永红、李建伟金融借款合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告竹海农村商业银行的委托诉讼代理人吴涌、被告李光平、罗永红、李建伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竹海农村商业银行向本�提出诉讼请求：1.判令被告李光平偿还贷款本金260000.00元及及截至2017年7月20日的欠息94549.71元(本息合计354549.71元，2017年7月20日之后的利息、罚息和复利按借款合同的约定计算至本金清偿日);2.判令原告对被告罗永红、李建伟的抵押财产享有优先受偿权;3.诉讼费由上述被告共同承担。事实和理由：被告李光平因住房装修于2014年10月16日向原告的直属营业部提出抵押贷款260000.00元的申请。经协商一致，原告于2014年10月16日与被告李光平签订了(合同编号为**********14000067号)《个人借款合同》，当日向被告发放贷款260000.00元，贷款用途：住房装修，贷款执行利率为人行基准利率上浮100％，期限24个月，到期日为2016年10月15日，还款方式为按季结息、到期还本。合同约定的贷款利息计算方式为：在约定借款到期之日前，按合同约定利率计算贷款利息，贷款逾期之日起至贷款还清�日止利率按合同约定利率加收50％计算；对贷款合同期内不能按期支付的拖欠利息按借款合同载明的贷款利率计收复利；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息改按逾期罚息利率计收复利。被告罗永红、李建伟与原告签订(合同编号为：长农商银个抵6186[2014]267号)《抵押合同》,对上述被告李光平《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告罗永红、李建伟共有位于长宁县长宁镇青竹街淯江花园**幢*单元住宅壹套l60.96平方米[房屋产权证号：长宁县房权证长宁镇字第201101****、第201101462-2号；土地使用证号：长宁国用（2011）第***7号]，该房抵押物依法办理了抵押登记(长宁房他证长宁镇字第20140035**号)《长宁房他项权证》手续权利证明。原告已按约定履行了全部放款义务，但是，被告李光平�2015年3月21日起拖欠利息及本金，未按时履行归还本息义务，截至2017年7月20日仍拖欠本金260000.00元、利息94549.71元。由于原告经多次催收无果，诉至人民法院。被告李光平未提交书面答辩，也未提交证据。被告罗永红未提交书面答辩，也未提交证据。被告李建伟辩称：出具委托书给罗永红为李光平抵押担保贷款260000.00元是事实，但2017年3月13日，四川省宜宾市珙县人民法院作出（2017）川1526民初137号民事判决书，判决我与罗永红离婚，共有位于长宁县长宁镇青竹街淯江花园El幢1、2单元的住宅一套l60.96平方米[房产权证号：长宁镇字第2011014***、第201101***号；土地使用证号：长宁国用（2011）第****号]归罗永红所有。抵押房产也是罗永红全权去办理的，我仅出具委托�。原告长宁农村商业银行为证明其诉讼主张成立，向本院提交了如下证据：1.借款人、抵押人身份证、婚姻状况证明复印件；2．个人借款申请书复印件；3.个人借款合同复印件；4.借款借据复印件；5.贷款资金入账凭流水复印件；6.抵押合同复印件；7.抵押物品清单复印件；8.抵押担保承诺书复印件；9.抵押房屋产权证及他项权证复印件；10.贷款本息余额清单。上述证据原告竹海农村商业银行在庭审中逐一出示，被告李建伟出庭应诉并对所有证据进行了一一的质证，且予以承认，充分行使诉讼中的质证权利。被告李光平、罗永红经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利。本院对原告所举证据经审查后认为：原告提交的�据，其来源形式合法，内容明确、客观真实，与待证被告尚欠原告截至2017年7月20日仍拖欠贷款本金260000.00元、利息94549.7l元的事实具有关联性，符合证据真实性、关联性、合法性的特征，本院予以认定。根据以上证据，本院确认如下法律事实:被告罗永红、李建伟曾系夫妻。2017年3月13日，四川省珙县人民法院作出（2017）川1526民初137号民事判决书，判决罗建伟与罗永红离婚；双方共有位于长宁县长宁镇青竹街淯江花园El幢1、2单元的住宅一套l60.96平方米[房产权证号：长宁镇字第201101462-1、第201101462-2号；土地使用证号：长宁国用（2011）第1047号]归罗永红所有。被告李光平因住房装修需要，2014年10月16日被告李光平与原告签订了(合同编号为6186132**********号)《个人�款合同》，原告当日向被告发放贷款260000.00元，贷款执行利率为人行基准利率上浮100％，期限24个月，到期日为2016年10月15日，还款方式为按季结息、到期还本。合同约定的贷款利息计算方式为：在约定借款到期之日前，按合同约定利率计算贷款利息，贷款逾期之日起至贷款还清之日止利率按合同约定利率加收50％计算；对贷款合同期内不能按期支付的拖欠利息按借款合同载明的贷款利率计收复利；贷款逾期后不能按期支付的拖欠利息改按逾期罚息利率计收复利。原告与被告罗永红、李建伟签订[合同编号为：长农商银个抵6186（2014）267号]《抵押合同》，为被告李光平上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保。抵押物为被告罗永红、李建伟夫妇共有的位于长宁县长宁镇青竹街淯江花园El幢1、2单元住房一套l60.96平方米[房屋产权证号：长宁县房权证长宁镇字第201101462-1、第201101462-2号，土地使用证号：长宁国用（2011）第1047号]，上述抵押物依法办理了抵押登记手续并取得（长宁房他证长宁镇字第2014********号)《他项权利证明》。借款担保抵押合同签订后，原告已按约定履行了全部放款义务，但被告李光平自2015年3月21日起未按时履行归还本息义务，截至2017年7月20日仍拖欠本金260000.00元、利息94549.71元，经催收至今未履行还款义务，原告诉至法院。庭审中，被告罗永红电话告诉法庭愿意用其所有的抵押房屋出售清偿被告李光平的贷款，但不承担案件受理费。本院认为，被告李光平因装修房屋需要，于2014年10月16日与原告签订[合同编号为：***号]《个人借款合同》，该合同约定：贷款用途住房装修，贷款执行月利率为人行基准利率上浮100%，期限24个月，到期日为2016年10月15日。原、被告在合同中约定，借款偿还款方式为按季结息、到期还本。原告当日向被告发放贷款260000.00元，因此，双方签订借款合同符合法律规定，双方应当忠实履行合同义务。原告于2014年10月15日与被告罗永红、李建伟签订[合同编号为：长农商银个抵***（2014）67号]《抵押合同》，由被告罗永红、李建伟为被告李光平《个人借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。现因原告已按约定履行了全部合同义务，但是被告李光平截至2017年7月20日仍拖欠本金260000.00元、利息94549.7l元，未按合同约定履行支付贷款本息义务。故原告竹海农村商业银行要求被告李光平偿还未到期的贷款本金及利息，符合合同约定，�原告要求被告偿还贷款本金截至于2017年7月20日，该笔保证贷款尚逾期拖欠本金260000.00元、拖欠利息9495.7l元的诉讼请求，本院予以支持。原告起诉要求被告保证人罗永红、李建伟为被告李光平《个人借款合同》项下的债务承担连带保证责任，符合法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第七十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李光平于本判决生效后十五日内偿还原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司贷款本金260000.00元及其计算截至于2017年7月20日利息94549.7l元，后段利息按照合同约定的利率和罚息计算到实际清偿之日止；二、原告四川长宁竹海农村商业银行股份有限公司对被告罗永红、李建伟共有位于长宁县长宁镇青竹街淯江花园El幢1、2单元的壹**********、第***********号，土地使用证号：长宁国用（2011）第******号]享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费6618.00元，由被告李光平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长 龚 汝 林人民陪�员：雷远华人民陪审员 ：徐远才二〇一七年十月二十四日书 记 员 李 幼 红