云南省昆明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）昆民一终字第414号 上诉人（原审被告、反诉原告）聂步胜，男，1989年3月9日出生，汉族，住昆明市盘龙区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）昆明珲皇房地产经纪有限公司。住所地：昆明市新迎小区胜利花园一期29栋商网4号。 法定代表人李刚，总经理。 特别授权诉讼代理人李伟，男，1979年10月13日出生，汉族，系昆明珲皇房地产经纪有限公司员工，住昆明市官渡区。 上诉人聂步胜与被上诉人昆明珲皇房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，不服昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第186号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月16日受理后，依法组成合议庭对案件进行了审理，本案现已审理终结。 一审法院经审理确认：原告的诉讼请求：一、判令被告支付中介费及贷款按揭代理费人民币10280元（暂计算至起诉之日，后续损失将按实际追加请求）；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告的反讼请求：一、判令原告退还诚意金2000元；二、判令原告承担本案全部反诉费用。双方有争议的事项为第八项，其他事项双方无争议。一、签订居间合同的时间：于2014年3月10日、2014年3月11日分别签订了《购买条件委托合同（承购方）》、《房屋买卖合同》。二、合同约定的委托事项：代理购买昆明市新迎园丁小区15幢1单元702号房屋的相关事宜，包括促成被告与卖方签订购房合同，提取诚意金作为定金代缴给卖方，或作为预付中介费；办理买方的买卖公证、过户，代办银行按揭。三、给付居间人报酬的条件：促成被告与卖方签订购房合同，办理买方的买卖公证、过户。四、合同约定的居间报酬金额：9380元。五、合同约定的居间报酬的承担者：被告聂步胜。六、给付时间：签订买卖合同当天预付5000元，剩余4380元待双方办理过户手续当天一次性支付。七、实际是否促成合同成立：2014年3月11日促成被告与卖方签订购房合同，其他代办贷款、买卖公证、过户事项未完成。八、其他事项未完成原因：被告另行委托其他中介机构完成了办理贷款、买卖公证、过户事项。被告答辩认为由于其与原告约定了办理公积金贷款，而原告未能办理，系原告不能完成约定的委托事项，使被告另行委托其他中介机构进行交易。一审法院认为，依据原、被告签订的居间合同不能认定原、被告双方对贷款方式进行了明确约定，被告的该主张没有证据予以证明，不予采纳；并且经查，被告另行委托的中介机构也未能为其办理公积金贷款，而是被告自行办理的，被告以原告不能为其办理公积金贷款而另择中介机构的陈述前后矛盾，不予采纳。九、居间报酬支付情况：被告于2014年3月10日向原告支付了购房诚意金2000元，依据居间合同约定，可作为居间报酬予以抵扣。因此，被告尚欠原告居间报酬7380元未付。十、需要说明的其他事项：被告与上述房屋卖方已经完成房屋买卖交易并且系因原告提供的房屋出售信息直接要求中介机构为其办理该套房屋的买卖相关事宜。 一审法院经审理认为：依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原、被告双方签订了居间合同，原告促成了合同的成立，被告应当按照约定支付报酬。据此判决：“一、被告于本判决生效之日起一个月内向原告支付欠付居间报酬7380元；二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回被告的反诉请求。”本诉案件受理费57元，适用简易程序减半收取28.5元，反诉案件受理费25元，共计53.5元，由被告承担。 一审宣判后，上诉人聂步胜不服一审判决，向本院提起上诉称：一、一审判决认定事实错误、程序违法、明显故意偏袒被上诉人：1、在被上诉人未提交证据证实其办理买方过户并代办贷款的情况下，一审判决认定被上诉人促成上诉人与卖方签订购房合同，办理上诉人的房屋买卖公证、过户，代办银行贷款，是错误的。2、双方所签订的《购买条件委托合同》写明的付款方式为按揭贷款，一审判决写成银行按揭是错误的。3、一审法院没有用统一的标准对待双方当事人。二、本案的事实是被上诉人未取得涉案房屋的房产证和土地证就诱骗上诉人签订《房屋买卖合同》，之后迟迟未为上诉人办理相关手续致使合作中断，其现在要求上诉人进行赔偿没有任何依据。综上，请求二审法院：一、撤销昆明市盘龙区人民法院（2015）盘法民初字第186号民事判决，查清事实重新审核支持上诉人反诉请求退还上诉人诚意金2000元，被上诉人未完成房屋买卖交易并办理买卖相关事宜居间合同不成立，并依法合理改判或者将本案发回重审；二、涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。 被上诉人昆明珲皇房地产经纪有限公司答辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉、维持原判。 二审经审理查明：2014年3月10日，上诉人聂步胜与被上诉人昆明珲皇房地产经纪有限公司签订《购买条件委托合同》，由上诉人委托被上诉人代理购买昆明市新迎园丁小区15栋1单元702号房屋，并明确以下事项：1、面积：约51.48平方米（以产权证面积记载为准）；2、价格：肆拾柒万元，2014年3月16日前缴付定金并与房东签订购房合同；3、付款方式：按揭贷款……6、中介代理费：成交价的2%。并约定：本人（上诉人）同意及时向贵公司（被上诉人）缴付2000元作为希望购买上述房产的诚意金。本人自愿达成以下协议……（4）委托人其亲属不得利用珲皇房地产经纪有限公司提供的信息、条件通过第三方成交，不得与房东私下交易。否则委托人须向中介方支付违约金，金额为买卖双方成交价的10%……。合同签订当天，上诉人向被上诉人支付诚意金2000元。2014年3月11日，上诉人、被上诉人及案外人刘鑫签订《房屋买卖合同》，约定刘鑫将昆明市新迎园丁小区15栋1单元702号房屋以469000元的价格出售给上诉人，付款方式为买方向卖方缴付伍万元作为购房定金，办理过户当天买方支付壹拾贰万玖仟元，银行按揭支付贰拾玖万元。并约定房屋买卖双方必须在2014年4月20日之前办理过户手续。其中合同第十条约定：经协商由中介方负责办理买方的买卖公证、过户。买方支付中介费人民币玖仟叁佰捌拾元，在签订“二手房买卖合同”当天由买方先预付中介费人民币伍仟元，剩余中介费人民币肆仟叁佰捌拾元，待双方办理过户手续当天由买方一次性支付，若买方需要按揭贷款，买方支付中介方按揭代办费人民币贰仟玖佰元由买方贷款当天一次性支付。 2014年4月5日，上诉人与刘鑫再次就涉案房屋的买卖签订《房屋买卖合同》，约定刘鑫以470000元的价格将涉案房屋出售给上诉人，购房定金为50000元，付款方式为首付190000元，向银行申请贷款280000元。合同约定委托昆明裕兴房地产有限公司代为办理该房的过户手续业务，中介服务费为9000元，于过户当天一次性付清。昆明裕兴房地产有限公司作为代理代办方在该合同上加盖公章。上诉人于2014年4月11日向昆明裕兴房地产有限公司支付服务费9000元。 综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：上诉人是否应当向被上诉人支付中介费？ 本院认为：上诉人主张根据其与被上诉人签订的《房屋买卖合同》的约定，应当由被上诉人代为办理上诉人的买卖公证及过户手续，而被上诉人未履行该义务，故其不应向被上诉人支付中介费。对此，根据查明的案件事实，上诉人在签订该合同后，又另行委托其它中介公司代办房屋买卖的公证及过户手续，即被上诉人未能履行该义务系上诉人原因所致，上诉人的行为已经违反了《购买条件委托合同》中关于“委托人其亲属不得利用珲皇房地产经纪有限公司提供的信息、条件通过第三方成交，不得与房东私下交易”的约定，在上诉人并无证据证实被上诉人在上诉人通过第三方代办公证过户手续前拒绝履行相应义务的情况下，其应当向被上诉人支付合同约定的中介费9380元，扣除其已经支付的2000元，还应支付7380元。上诉人抗辩认为因被上诉人未履行为其办理公积金贷款的承诺，其才另行委托其它中介公司代办房屋买卖的公证及过户手续，故其行为不构成违约，本院认为，双方当事人所签订的《购买条件委托合同》及《房屋买卖合同》均未明确约定被上诉人有为上诉人办理公积金贷款的义务，在上诉人未能提交证据证实被上诉人确实作出过相应承诺的情况下，其该主张不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费人民币53.50元，由上诉人聂步胜承担。 本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。 本判决送达后即发生法律效力。 审 判 长  田 庄 审 判 员  朱 欢 代理审判员  黄金成 二〇一五年八月四日 书 记 员  韩佩君