广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)粤0304民初16635号 原告深圳平安投资担保有限公司，住所广东省深圳市。 法定代表人兰妍，总经理。 委托代理人李国民，广东卓建律师事务所律师。 委托代理人谢光辉，广东卓建律师事务所律师。 被告闫礼，男，汉族，住址陕西省府谷县。 原告深圳平安投资担保有限公司诉被闫礼保证合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李国民、谢光辉和被告闫礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年12月，被告向深圳市信安小额贷款有限责任公司（已于2015年7月9日变更为“深圳平安普惠小额贷款有限公司”，以下简称“出借人”）借款人民币445万元，年利率7.7%，借款期限为2015年1月10日至2015年5月10日。同时，由原告对被告的借款提供担保，担保的范围为借款的本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用。被告以北京市朝阳区的房产为抵押物向原告提供反担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得房地产抵押权证：X京房他证朝字第号。后被告未能依约还本付息，2015年8月25日，原告应出借人之要求代被告归还本息人民币4584299.77元。 2016年10月22日，在原告多次催收未果后，双方达成《还款协议书》，协议约定被告于2016年11月30日前支付人民币10万元，2017年4月30日前支付人民币40万元，2017年6月30日前支付人民币60万元，2017年11月30日前支付348万元，原告收到上述款项后不再主张代偿日后的其他利息和违约金、担保费等款项，若被告未能按照上述期限还款，则应以代偿款为基数、按照24%的年利率自代偿之日计算违约金至实际付清之日。协议还约定，因本协议发生争议或任何一方违约，双方应友好协商解决，协商不成，应向原告所在地法院提起诉讼。 协议签订后，被告在2016年11月29日支付人民币10万元，后第二期未依约支付。原告依据双方签订的《还款协议书》第四条第1项之约定，又根据《合同法》、《担保法》的规定，有权要求被告承担代偿款本息、迟延付款违约金（按年24%计）、为实现债权而支出的费用。同时，原告作为抵押权人，在被告未能履行上述债务时，有权对抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上，原告为维护合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告向原告支付其代被告偿还的借款本息合计人民币4484299.77元；二、被告向原告支付迟延付款违约金人民币1893881.06元（以4584299.77元为基数，自2015年8月25日起计算至2016年11月29日为人民币1392622.35元；以4484299.77元为基数，自2016年11月30日起暂计至2017年5月19日为人民币501258.71元，以后顺延到实际付清为止，按年利率24%计）；三、被告立即支付原告为实现债权所产生的律师代理费20000元；四、在被告不履行上述债务时原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述诉讼请求的债权范围内优先受偿；五、由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告口头答辩称：一、确认原告代偿的事实，但被告未还款是有原因的，被告最初贷款是通过北京中圣明达公司贷款8000万元并抵押了北京的30套房产，系北京中圣明达公司与被告办理贷款手续，但至于具体是向谁贷款被告不清楚，被告后来才知道原来北京中圣明达公司是用平安集团提供的资金放款；二、对原告的诉讼请求不同意，平安集团的人找到被告，要求被告将借款还清，但可以不用偿还利息，被告请求先支付50多万元并要求平安集团将房产解封，现除了原告向被告主张权利外，还有北京中圣明达公司也向被告主张权利，且北京中圣明达公司还将被告的部分房产偷偷过户，本案涉案的房产没有被北京中圣明达公司过户是因为被告阻止了北京中圣明达公司的过户行为，目前被告因为涉案的借款不仅北京中圣明达公司起诉被告主张债权，原告也起诉被告，被告认为同一笔贷款不应有两个债主。另，被告庭审中主张，如果能确认本案债主系原告，其同意还款，但除代偿款外，其余款项不应支付。 关于被告答辩提及的北京中圣明达公司及平安集团，原告庭审中述称，原告与涉案借款出借人均系平安集团下属的公司，原告与北京中圣明达公司存在合作关系，北京中圣明达公司在涉案的借款关系中式起到介绍客户以及协助签订借款协议和委托担保协议的作用。 经审理查明，原告诉称的事实属实。另，原告委托广东卓建律师事务所代理本案诉讼，已支付了律师费20000元。以上事实有原告提供的在案证据及本案庭审笔录为证，本院予以确认。 本院认为，本案为担保追偿权纠纷。原告依约履行担保责任代被告向出借人偿还了应还本息4584299.77元，原告代偿后依法有权向被告追偿。原告与被告双方就代偿款偿还达成的《还款协议书》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订上述还款协议后，被告仅在2016年11月29日向原告偿还10万元，剩余代偿款未依约偿还，构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告偿还剩余代偿款4484299.77元，并支付代偿款自代偿之日2015年8月25日起按年利率24%计算的迟延付款违约金，有事实依据，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告于2016年11月29日向原告还款10万元，原告主张迟延付款违约金2015年8月25日起至2016年11月29日以代偿款4584299.77元为基数计算，自2016年11月30日起以剩余代偿款4484299.77元为基数计算，本院予以支持。 关于律师费。本案原告为向被告追偿，委托律师代理诉讼，发生律师费20000元。已发生的律师费系原告为实现债权发生的合理费用，原告要求被告支付该费用，本院予以支持。 关于涉案房产优先受偿权。被告将其所有的登记在其名下的位于北京市朝阳区的房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第号）抵押给原告，作为原告为其提供担保的反担保，并已办理抵押登记。原告依法取得该房产抵押权，有权就依法处分该房产所得之价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和担保法》第四条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告闫礼应于本判决生效之日起十日内向原告深圳平安投资担保有限公司偿还代偿款4484299.77元； 二、被告闫礼应于本判决生效之日起十日内向原告深圳平安投资担保有限公司支付迟延付款违约金（计付标准为：按年利率24%计算，自2015年8月25日起计至代偿款实际清偿之日止；2015年8月25日起至2016年11月29日以代偿款4584299.77元为基数计算，2016年11月30日起以剩余代偿款4484299.77元为基数计算）； 三、被告闫礼应于本判决生效之日起十日内向原告深圳平安投资担保有限公司支付为实现债权所产生的律师费20000元； 四、原告深圳平安投资担保有限公司对被告闫礼名下位于北京市朝阳区的房产（房屋所有权证号：X京房权证朝字第号）享有抵押权，有权就依法处分该房产所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费56587元、财产保全费5000元（均已由原告预交），由被告闫礼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张焕川 人民陪审员  周艾黎 人民陪审员  张国琳 二〇一七年九月二十八日 书 记 员  郑诗雯