福建省福州市台江区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0103民初2421号原告：赵梅兰，女，1989年12月25日出生，壮族，住广西天等县。被告：陈璧，男，1962年12月8日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告赵梅兰与被告陈璧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵梅兰和被告陈璧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵梅兰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告签订的店面《合同书》；2.判令被告返还租金3000元，押金12000元；3.被告赔偿原告装修费3000元、罚款伍佰元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年4月12日签订《合同书》一份，约定被告将坐落于台江区店面约20平方米租给原告使用，原告依约向被告支付了当月租金6000元、押金12000元，并对该店进行装修。开业前，原告发现被告提供的店面不足20平方米，向其交涉，被告强说即使少一点，其店门口地方较大可以使用，原告刚开业几天，因店面太小，就将一些杂物放在门外被告说可以用的地方，结果杂物在5月4日被城管收缴，并罚款500元，经测量，被告提供的店面积只有15平方米，而店门口连杂物都不能放，不能适应原告开店需要，从原告开业到被城管查处，仅仅使用14天，5月5日起就关门，经济损失较大，为此，提出上述诉请。被告陈璧辩称，被告与原告在2017年4月12日签订租赁合同约定将福州市台江区XX路XX号XX店面，面积约20平方租给原告使用，租期2年，原告在2017年4月20日开始正常使用。原告在本案诉讼中提到被告的店面不足20平方米，只有15平方米，被告认为原告完全没有事实根据，开业前原告从未与被告交涉产权面积不足20平方米，被告提供的产权平面图和相片足以证实被告店面有20平方米，原告在2017年5月4日因违法占道经营，桌子、凳子被城管扣押，从行政处罚中证明原告占道违法经营同时也给原告造成财产损失，其后果应由原告自己承担。原告与被告签订的合同条款中有约定，乙方不得以任何形式借口拖欠租金，保证每月30日前按时交纳租金，否则甲方有权停水、停电和强迫、强制措施收回店面，押金不得退回，作为赔偿金。乙方则自动搬离，若拒不履行，租金按每月双倍支付，同时甲方不负任何法律责任和赔偿责任，按照合同约定原告已经构成根本违约故押金不得退还作为赔偿金，同时被告不承担任何法律和赔偿责任，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。诉讼中，经原告申请，本院依法调取了2017年5月4日原告受处罚的《当场行政处罚决定书》、《福建省行政罚款收据》以及当天占道经营的现场照片，经原、被告质证，不持异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于台江区房屋所有权登记于案外人许章斌的名下，2017年4月11日，原告就上述房屋办理了营业执照，经营者陈璧，名称为台江区老璧小吃店。2017年4月12日，原告为乙方，被告为甲方签订《合同书》一份，合同约定甲方在台江区店面约20平方米，现租给乙方使用，租期2年，由2017年4月20日起至2019年4月20日，每月租金人民币6000元整（陆仟元整），押金为两个月12000元，乙方不得以任何形式借口拖欠租金，保证每月30日前按时交纳租金，否则甲方有权停水、停电和强迫、强制措施收回店面，押金不得退回，作为赔偿金，乙方则自动搬离，若拒不履行，租金按每月双倍支付，同时甲方不负任何法律责任和赔偿责任，乙方在使用期限内必须遵守国家法律、法规等规定，如有触犯与甲方无关，造成损失，乙方应负责赔偿，在租赁期内，如遇不可抗拒因素造成无法正常使用的情况下，双方免责，甲方退还乙方押金。此店面为一般装修，以照片为证，租赁到期后，乙方无须修复。空地后面场地约5平方米，甲方有权使用，此店面产权性质乙方了解。原告在该《合同书》上乙方处签名，被告在甲方处签名。合同签订当日，原告向被告交纳了一个月的租金6000元（2017年4月20日至2017年5月19日止）以及押金12000元，被告向原告交付讼争店面。2017年5月4日，原告因占道经营被福州市台江区市容管理局当场行政处罚，罚款500元并扣押木桌3张、椅子3张以及肠粉机1台，原告于2017年5月18日交纳了罚款500元。现原告诉至本院提出上述诉请。诉讼中，原告提出其已于2017年5月12日搬离讼争店面并已告知被告，被告对此否认，提出原告告知其转租，但原告没有向其交付钥匙，其经过原告短信“同意房东开门”后开锁进入讼争店面内，此外，原告向本院提交了一份其与案外人许章斌于2006年12月23日签订的《房屋所有权约定》，案外人许章斌到庭陈述本案讼争房屋所有权登记于其名下，实际是被告委托其买房子，将房屋所有权挂于其名下，房子过户后即已将讼争房屋交由被告管理，案外人许章斌提出其对被告陈璧对外以陈璧名义签订租赁合同并收取租金不持异议，原、被告对案外人许章斌的陈述不持异议。此外，原、被告一致确认原告因违法占道经营的范围为讼争屋门口阳台位置，被告确认该阳台部分约5平方米亦在租赁20平方米范围，原告提出其经营店面因实际面积仅15平方米，门面太小，无法继续使用而提出解除合同。本院认为，原、被告签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应依约履行。原告诉请解除原被告双方的《合同书》，被告同意，且双方一致确认《合同书》解除之日为2017年7月12日，本院予以照准。关于原告诉请被告返还租金3000元，由于原告已于2017年5月12日搬离讼争店面，被告经原告短信确认后也已开锁进入讼争店面，被告提出原告要转租而其自行到店面于常理不符，被告辩解，本院不予采信，综上本院确认原、被告于2017年5月12日已进行店面交接，因此按原告实际使用22天计租为4400元（6000元/30天×22天），被告应向原告返还租金1600元（6000元-4400元），原告诉请超出本院确认的部分，本院不予支持。关于原告要求被告返还押金，被告不同意，提出是原告拖欠租金构成根本违约，因此押金不得退还应作为赔偿金。根据双方《合同书》约定，原告在拖欠租金的情况下，押金作为赔偿金不作退还，本案原告已于签订合同当日预付了一个月租金，而原告租赁使用本案讼争房屋合计22天，上述已作认定，原告不存在欠租行为，被告辩解无理。从本案原、被告《合同书》的约定来看，押金是作为履行租金的担保，现双方已解除合同故对原告诉请被告返还押金12000元，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿装修费3000元并提供讼争店面的照片不足以证实其装修损失3000元且被告不同意支付，因此原告诉请被告赔偿装修费3000元，依据不足，本院不予支持，原告诉请被告赔偿罚款500元，因福州市台江区市容管理局作出的行政处罚决定是针对原告未经有关单位审批，擅自占道经营作出，因此原告诉请于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定的规定，判决如下：一、原告赵梅兰与被告陈璧于2017年4月17日签订的《合同书》于2017年7月12日解除；二、被告陈璧应当于本判决生效之日起十日内一次性向原告赵梅兰返还租金1600元、租赁押金12000元，合计13600元；三、驳回原告赵梅兰的其他诉讼请求。被告如果未按本院判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3064元，由原告赵梅兰负担778元，被告陈璧负担2286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  刘 锦人民陪审员  陈秋平人民陪审员  刘文先二〇一七年七月二十五日书 记 员  熊晓冰附：本案适用的主要法律条款及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。