广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0703民初948号原告：兴业银行股份有限公司钦州支行，住所地钦州市永福西大街47号金湖国际大厦1-2层。法定代表人：梁才，该支行行长。委托诉讼代理人：黄晓，女，该支行员工。委托诉讼代理人：冯传敏，女，该支行员工。被告：林驰，男，汉族，1979年9月14日出生，住广西钦州市钦南区。原告兴业银行股份有限公司钦州支行（以下简称兴业银行钦州支行）与被告林驰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月18日受理后，依法组成合议庭，于2017年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯传敏到庭参加诉讼，被告林驰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告兴业银行钦州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的兴银桂钦州支行房抵（保）字（2010）第105号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告立即向原告偿还兴银桂钦州支行房抵（保）字（2010）第105号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》项下贷款本金126,856.21元，利息5824.84元，罚息500.5元，合计133,181.55元（上述本金、利息、罚息及复利计算至2017年3月2日止，以后利息、罚息及复利按合同约定另行计算至偿还全部本息时止）；3、确认原告有权依法处置被告提供的抵押物钦州市XX小区XX号房（钦房权证城区第X**号），并有权就处置所得价款优先受偿；4、由被告承担本案的全部诉讼费及保全费用。事实及理由：2010年2月21日，原告与被告签订编号为兴银桂钦州支行房抵（保）字（2010）第105号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（下称主合同），约定原告向被告提供人民币15.9万元（币种下同）的住房按揭贷款，贷款期限自2010年2月25日至2030年2月25日，贷款利率为基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款，即被告应于贷款发放次月起每月19日向原告偿还相应等额的本息及利息，被告以其所购房产钦州市XX小区XX号房（钦房权证城区第X**号，下称抵押房产）为该笔贷款做抵押担保。合同签订后，原、被告就抵押房产办理了预抵押登记，2010年2月25日，原告依约向被告发放了该笔贷款本金15.9万元。在房屋取得房产证后原告与被告办理正式抵押手续，并取得他项权证（证号钦房他字第XXX号）。在原告完成了上述放款行为后，自2015年1月19日起，被告未能按照合同约定向原告足额偿还当月本息，经原告多次催收，被告始终未能按时足额清偿每月贷款本息，自2016年3月21日起更是停止还款。根据主合同第十二条第八款的约定：“发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷……（一）债务人未按约定偿还本息；……”，第十三条第一款的约定“发生下列任一时间即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……”，被告已经构成违约，原告有权提前收贷，被告应当立即向原告偿还贷款本金126856.21元及利息、罚息及原告为实现本案债权而支付的相关费用（包括诉讼费、保全费等）。根据主合同第十条第七款约定及现行物权法、担保法的相关规定，原告为上述房产的合法抵押权人，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。在被告违约的情形下，原告有权依法申请处置抵押物，并就所得价款优先受偿。为此向本院起诉提出前述的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据进行了开庭举证和质证，被告经合法传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，视为其放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据，经本院审查，证据来源合法，与本案有关联性，对待证事实有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月21日，原告与被告签订编号为兴银桂钦州支行房抵（保）字（2010）第105号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》（下称主合同），约定原告向被告提供人民币15.9万元（币种下同）的住房按揭贷款，贷款期限自2010年2月24日至2030年2月24日，贷款利率为基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款，即被告应于贷款发放次月起每月19日向原告偿还相应等额的本息及利息，被告以其所购房产钦州市钦州湾大道XX小区XX号房（钦房权证城区第X**号，下称抵押房产）为该笔贷款做抵押担保。合同签订后，原、被告就抵押房产办理了预抵押登记，2010年2月25日，原告依约向被告发放了该笔贷款本金15.9万元。在房屋取得房产证后原告与被告办理正式抵押手续，并于2012年5月3日取得他项权证（证号钦房他字第XXX号）。在原告完成了上述放款行为后，自2015年1月19日起，被告未能按照合同约定向原告足额偿还当月本息，经原告多次催收，被告始终未能按时足额清偿每月贷款本息，自2016年3月21日起更是停止还款。根据主合同第十二条第八款的约定：“发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷……（一）债务人未按约定偿还本息；……”，第十三条第一款的约定“发生下列任一时间即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息……”，被告已经构成违约，原告有权提前收贷，被告应当立即向原告偿还贷款本金126856.21元及利息、罚息及原告为实现本案债权而支付的相关费用（包括诉讼费、保全费等）。本院认为，被告林驰与原告兴业银行钦州支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告借款后仅偿还部分本金及利息，未能按合同约定足额偿还当月借款本息，自2016年3月21日起停止了还款，已构成违约，应承担违约责任，原告有权提前收贷，解除合同。根据合同约定，被告自愿以其自有的钦州市XX小区XX号房（钦房权证城区第X**号）作抵押物，为上述贷款提供抵押担保，双方已就抵押物办理了抵押登记手续，原告已于2012年5月3日取得了该抵押物的抵押权登记证明书即他项权证（证号钦房他字第XXX号）。抵押权依法设立，原告请求对抵押物即房产协议折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，原告要求被告解除合同并归还尚欠借款本息符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司钦州支行与被告林驰签订的兴银桂钦州支行房抵（保）字（2010）第105号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告林驰应偿还原告兴业银行股份有限公司钦州支行兴银桂钦州支行房抵（保）字（2010）第105号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》项下贷款本金126856.21元，利息5824.84元，罚息500.5元，合计133181.55元（上述本金、利息、罚息及复利计算至2017年3月2日止，以后利息、罚息及复利按合同约定另行计算至清偿之日止）；三、原告兴业银行股份有限公司钦州支行有权依法处置被告林驰提供的抵押物钦州市XX小区XX号房（钦房权证城区第X**号），并有权就处置所得价款优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费2964元，财产保全费1186元，公告费350元，共计4500元，由被告林驰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审 判 长  张世透审 判 员  唐光前人民陪审员  利荣娟二〇一七年九月二十九日书 记 员  方耿业附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。