沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初3536号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地：沈阳市和平区西滨河路24号.负责人：窦文春，系该行行长。委托诉讼代理人：景岩，男，1974年2月8日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：孙桐森,男，1966年7月31日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：赵淑兰,女，1968年11月24日出生，汉族，住沈阳市大东区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告孙桐森、赵淑兰借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人景岩、被告孙桐森到庭参加诉讼，被告赵淑兰经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令与被告解除借款合同；2、请求判令被告偿还所欠我行全部贷款本金377,519.12元，利息17,734.56元（截止到2017年2月7日），本息合计395,253.68元，逾期利息按人民银行规定执行；3、如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿，抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、要求被告承担本案全部诉讼相关费用。事实与理由：2013年1月28日，借款人孙桐森、赵淑兰与滨河支行签定了21020120130004808号《个人担保借款合同》，借款金额500,000元，期限从2013年2月5日到2023年2月4日，以借款人所有的位于沈阳市沈河区东贸77甲-35号1-1-2，面积为98.05平方米的房产作抵押担保。2013年1月31日借款人孙桐森、赵淑兰向沈阳市房产局申请办理了正式抵押权登记。《个人担保借款合同》签定后，滨河支行于2013年2月5日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同的约定解除合同并提前收回已发放借款，同时有权依据合同第九条第5款的约定依法处分抵押物并优先受偿。综上，由于借款人截至到2017年2月份已拖欠我行贷款本息超过9期，并出现还款困难的情况。目前拖欠我行贷款本金377,519.12元，利息17,734.56元（截止到2017年2月7日）,经我行信贷人员多次催讨无果,现申请采取法律手段收回贷款本息。为维护原告合法权益，恳请法院根据有关法律法规给予公正裁决。被告孙桐森辩称：贷款属实，欠款属实，现在没有经济能力偿还。被告赵淑兰未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告孙桐森于2013年1月28日签订《个人担保借款合同》一份，合同约定借款金额500,000元，借款期限自2013年1月28日起，至2023年1月27日止，借款用于房抵贷-经营，借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之贰拾伍。还款方式为分期还款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2、被告赵淑兰于2012年12月27日向原告出具一份《共同还款承诺书》，载明与借款申请人孙桐森为配偶关系，现本人承诺为孙桐森在贵行申请金额为500,000元的个人房抵贷-经营贷款的共同还款人，按照借款人与贵行签订的《个人借款合同》约定共同承担借款人的义务，并对该债务承担无限连带责任。3、被告孙桐森、赵淑兰以登记在其名下的位于沈阳市沈河区东贸路77甲-35号1-1-2，面积为98.05平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年1月31日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利登记，房屋他项权利人为原告。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年5月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年2月7日，被告尚拖欠贷款本金377,519.12元，贷款利息17,734.56元，本息合计395,253.68元未还，故原告诉至法院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵淑兰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告孙桐森签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人担保借款合同》第九条的约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本案，被告孙桐森从2016年5月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权与被告孙桐森解除合同，被告赵淑兰作为共同还款人，应当与被告孙桐森共同偿还借款本息，如被告未能按期还款，原告有权对被告孙桐森、赵淑兰提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告孙桐森、赵淑兰签订的《个人担保借款合同》；二、被告孙桐森、赵淑兰于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金377,519.12元，贷款利息17,734.56元，本息合计395,253.68元（截止至2017年2月7日）；并自2017年2月8日起按《个人担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告孙桐森、赵淑兰逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告孙桐森、赵淑兰名下位于沈阳市沈河区东贸路77甲-35号1-1-2，面积为98.05平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,229元,减半收取3,614.50元，保全费2，496元，公告费300元，均由被告孙桐森、赵淑兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 臧  宁二〇一七年八月二十四日书记员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。