云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0902民初707号原告：中国工商银行股份有限公司临沧分行。住所地：临沧市临翔区南塘街**。负责人：杨光龙，系该分行副行长。委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：曹安琴，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：蒋智远，男，1984年3月21日出生，汉族，原住大理州大理市下关镇紫云商贸街********，现住临沧市临翔区。原告中国工商银行股份有限公司临沧分行（以下简称工行临沧分行）与被告蒋智远金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用普通程序审理，公开开庭进行了审理。原告工行临沧分行的委托诉讼代理人曹安琴到庭参加诉讼，被告蒋智远经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。工行临沧分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即偿还原告借款本金2323332.15元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利等（暂计至2017年3月26日为84721.95元），之后按照合同约定利率计算，具体以银行结息单为准）；2.依法确认原告有权就被告提供的抵押物的拍卖、变卖、折价款优先受偿；3.依法判令被告承担因本案产生的一切费用（包括律师代理费、诉讼费、评估费、保全费及其他实现债权的费用）。事实和理由：2009年10月27日，被告蒋智远与西双版纳中兴房地产开发有限公司临沧分公司签订《商品房购销合同》（合同编号：2009-中兴-S21）购买位于临沧市临翔区圈掌农贸市场南天商贸城1组团9幢2层商铺，面积为2370.411㎡。为支付涉诉房产的购房款，被告向原告申请按揭贷款，双方于2009年11月26日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[工]字[临]行[2009]年[848]号）。合同约定被告向原告借款697万元用于个人购置商用房贷款，借款期限为10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的借款利率以借款凭证记载为准，还款方式采用按月等额本金还款法（按月计息）。同时约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即为违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖。被告同时将涉案房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2009年11月26日办理了抵押预登记(证号：临建证字(2009)第215号)。借款合同签订后，原告即按合同约定履行了发放贷款的义务，但被告却未严格按照《个人购房借款／担保合同》约定履行还本付息的义务，自2016年8月26日起连续发生违约行为，经原告多次催要未果。截止2017年3月26日被告已经连续8个月未能按照借款合同的约定还本付息，根据借款合同的约定，原告有权提前收回全部贷款本息。被告不按照上述合同履行还本付息的义务，已构成违约，原告有权要求被告承担相应责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告蒋智远经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。工行临沧分行为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1.被告身份证复印件、未婚声明复印件、中国工商银行个人住房贷款申请审批表复印件、《商品房购销合同》复印件各一份，用以证明被告身份情况、贷款时婚姻状况，2009年10月27日被告与西双版纳中兴房地产开发有限公司临沧分公司签订《商品房购销合同》，购买位于临沧市临翔区圈掌农贸市场南天商贸城1组团9幢2层商铺，面积为2370.411㎡，被告付款方式为银行按揭贷款，贷款金额697万元；2.《个人购房借款／担保合同》复印件、房地产抵押预登记证明复印件各一份，用以证明原、被告于2009年11月26日签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款697万元用于个人购置商用房，合同同时对借款期限、利率、违约责任、抵押担保条款、争议管辖法院及实现债权的费用包括律师代理费在内的各项费用由被告承担等内容进行了约定，被告自愿将涉诉房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2009年11月26日办理了抵押预登记；3.借款凭证复印件一份，用以证明原告于2009年11月26日依约履行了发放贷款的义务；4.还款记录明细表复印件一份、个人逾期贷款催收通知书复印件三份，用以证明被告自2016年8月26日起连续发生违约行为，经原告多次催要未果，截止2017年3月26日被告已连续8个月未能按照借款合同的约定还本付息，根据借款合同约定原告有权提前收回全部贷款本息，截止2017年3月26日被告共拖欠原告借款本金2323332.15元、利息84721.95元，本息合计2408054.1元。被告蒋智远经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺。在诉讼过程中，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的四组证据来源合法、内容客观真实、与本案相关联，本院均予以采信。本院经审理认定本案事实如下：2009年10月27日，被告与西双版纳中兴房地产开发有限公司临沧分公司签订《商品房购销合同》（合同编号：2009-中兴-S21），购买位于临沧市临翔区圈掌农贸市场南天商贸城1组团9幢2层商铺，面积为2370.411㎡。为支付涉诉房产的购房款，被告于2009年11月18日向原告申请按揭贷款，双方于2009年11月26日签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[工]字[临]行[2009]年[848]号），约定被告向原告借款697万元用于个人购置上述商用房，贷款期限为10年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为6.534%，还款方式为按月等额本金还款法（按月计息）。同时还约定，若借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；在合同履行过程中发生的争议，由贷款人所在地人民法院管辖等。被告同时将涉案房产抵押给原告作为借款担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并于2009年11月26日办理了抵押预登记(证号：临建证字(2009)第215号)。借款合同签订后，原告于签订合同当日即按合同约定向被告足额发放贷款，但被告却未严格按照合同约定履行还本付息的义务，原告多次向被告发出个人逾期贷款催收通知书，自2016年8月26日起被告连续发生违约行为，已连续8个月未能按照借款合同的约定还本付息，现尚欠原告借款本金2323332.15元及相应利息未支付，未支付的利息截止至2017年3月26日为84721.95元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告依照双方签订的合同足额履行了放款义务，被告却未依约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担违约责任。原告工行临沧分行要求被告归还借款本金及利息，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。被告自愿用其所有的位于临沧市临翔区圈掌农贸市场南天商贸城1组团9幢2层商铺为上述借款作抵押担保，并在相关部门办理了抵押预登记手续，该抵押合法有效，原告请求对上述抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。原告要求被告承担因本案产生的一切费用，其中诉讼费已实际产生，应当支持，律师费、评估费、保全费等其他各项费用，原告并未提交相关证据加以证实，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蒋智远于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司临沧分行借款本金2323332.15元及支付截止至2017年3月26日的利息84721.95元，共计2408054.1元，自2017年3月27日起至还清款项之日止的利息、罚息、复利按照双方于2009年11月26日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[工]字[临]行[2009]年[848]号）中约定的利率计算，具体以银行结息单为准；二、原告中国工商银行股份有限公司临沧分行对被告蒋智远所有的位于临沧市临翔区圈掌农贸市场南天商贸城1组团9幢2层商铺拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司临沧分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26064元，由被告蒋智远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。审 判 长  范乘侥审 判 员  沈 娟人民陪审员  杨国香二〇一七年八月十八日书 记 员  刘婧喆