河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2015）栾民初字第1275号原告庄明星，男，汉族，1974年1月20日出生。委托代理人张金明、胡巧玲，河南焦点律师事务所律师。被告河南申酉置业有限公司（以下简称申酉置业公司）。住所地洛阳市西工区王城路与中州路交叉口东南角华夏富雅东方。法定代表人冯珑，任总经理。委托代理人王凯，河南申酉置业有限公司职工，代理权限为特别授权。原告庄明星与被告申酉置业公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告庄明星及委托代理人张金明、胡巧玲到庭参加了诉讼，被告申酉置业公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年2月13日，庄明星与申酉置业公司签订5份商品房买卖合同，约定1、庄明星购买申酉置业公司开发的位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢30层04号、B幢31层01号房屋；2、合同单价每平方米2400元；3、申酉置业公司的交房时间为2015年5月1日；4、自合同生效30天内，由申酉置业公司向栾川县国土资源局申请登记备案等。合同签订后庄明星向申酉置业公司支付了房款，申酉置业公司至今没有向原告庄明星交付房产，开具购房发票，更没有提供资料进行登记备案。请求申酉置业公司立即向庄明星交付位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢30层04号、B幢31层01号，开具房款发票，办理房屋所有权证和土地使用证；按房款日万分之一向庄明星支付违约金，起算期间自2015年6月1日起至实际交付之日止。庭审前得知申酉置业公司与庄明星签订房屋买卖合同之前将该诉争的B幢29层01号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋抵押给雷玉冰，人民法院裁定已将诉争的B幢29层03号、B幢29层04号房屋查封，庄明星权利难以实现，为此庄明星变更诉讼请求为解除2015年2月13日庄明星与申酉置业公司签订的位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋商品房买卖合同；申酉置业公司返还庄明星购房款1536720元及延期给付的利息（利息自2015年5月1日起计算至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）；向庄明星支付B幢29层01号、B幢31层01号、B幢30层04号购房款一倍的赔偿金862512元；向庄明星支付违约金285元。原告庄明星为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、2015年2月13日，庄明星与申酉置业公司签订的商品房买卖合同5份，以证明庄明星购买了申酉置业公司位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢30层04号、B幢31层01号房屋，总房款1536720元，交房时间为2015年5月1日，申酉置业公司负责办理房屋登记等。2、申酉置业公司向庄明星出具收据6份，以证明庄明星向申酉置业公司支付购房款1536720元。3、银行往来明细1组，以证明告庄明星向张月玲转账1536720元。4、张月玲向申酉置业公司银行转款凭证1组及张月玲证人证言1份，以证明张月玲向申酉置业公司转账1536720元，庄明星经张月玲向申酉置业公司支付了全部购房款。5、查封通知书五页，以证明2015年2月-2015年5月，申酉置业公司卖给庄明星的栾川县君山御府B幢29层01号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋已抵押给雷玉冰；B幢29层03号、B幢29层04号房屋被法院查封。被告申酉公司经法院合法传唤未到庭应诉，未向法院提供证据，提交答辩状称庄明星并未交付房款，事实是庄明星与另一案的张月玲系债权债务关系，而张月玲与申酉置业公司存在债权债务关系，2015年9月21日张月玲已向洛阳市西工区人民法院提起诉讼，请求申酉置业公司归还欠款（其中含原告的购房款），庄明星于2015年10月9日向栾川县人民法院起诉，请求申酉置业公司履行房屋买卖合同属于重复起诉，为查明本案事实请求追加张月玲为本案第三人参加诉讼，由张月玲确认与庄明星债权转移是否成立。本院对原告提供证据予以采信，并确认以下案件事实：2015年2月13日，庄明星与申酉置业公司签订5份商品房买卖合同，约定1、庄明星购买申酉置业公司开发的位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢30层04号、B幢31层01号房屋；2、合同单价每平方米2400元；3、申酉置业公司的交房时间为2015年5月1日；4、自合同生效30天内，由申酉置业公司向栾川县国土资源局申请登记备案等。合同签订后庄明星依约向申酉置业公司支付了房款1536720元，申酉置业公司开据购房收据，其中B幢31层01号262704元，B幢29层03号337104元，B幢30层04号337104元，B幢29层04号337104元，B幢29层01号262704元。申酉置业公司没有向庄明星交付房产，开具购房发票，更没有提供资料向产权登记机关备案。经核实申酉置业公司在与庄明星签订合同之前的2014年10月23日已将B幢29层01号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋抵押给雷玉冰。2015年2月9日，洛阳市西工区人民法院将B幢29层03号、B幢29层04号房屋查封，2015年8月7日洛阳市西工区人民法院将B幢29层03号、B幢29层04号房屋轮候查封，2015年5月26日洛阳市中级人民法院裁定将B幢29层03号、B幢29层04号房屋轮候查封。本院认为，庄明星与申酉置业公司签订的《商品房买卖合同》，系其真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。庄明星已支付全部购房款1536720元，但本案所涉房屋B幢29层01号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋在合同签订之前申酉置业公司抵押给雷玉冰，B幢29层03号、B幢29层04号房屋被人民法院查封，申酉置业公司对房屋处分权受到限制，事实上已无法如期履行交房义务，庄明星请求解除2015年2月13日与申酉置业公司签订的位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋商品房买卖合同，返还庄明星购房款1536720元，承担违约责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院《关于人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十九条的规定，判决如下：一、解除原告庄明星与被告河南申酉置业有限公司2015年2月13日签订的位于栾川县君山御府B幢29层01号、B幢29层03号、B幢29层04号、B幢31层01号、B幢30层04号房屋的商品房买卖合同。二、被告河南申酉置业有限公司返还给原告庄明星购房款1536720元及延期给付的利息（从2015年5月1日起按年利率5.1%，计算至本判决确定的履行期间届满之日）。三、被告河南申酉置业有限公司向原告庄明星支付购房款一倍的赔偿金862512元。四、驳回原告庄明星其它诉讼请求。上述义务至本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费21990元，由被告河南申酉置业有限公司承担（原告已垫付，待执行中一并返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判长  黄延梅审判员  闫革委审判员  秦瑶瑶二〇一五年十二月二十八日书记员  孙成雷《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。