安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 (2017)皖0221民初1033号 原告：郭振玉,男,1964年12月8日出生，汉族，安徽省芜湖县人，务工，现住芜湖县。 委托诉讼代理人：陆小平，安徽振宏律师事务所律师。 被告:孙红霞，女，1973年7月17日出生，汉族，安徽省芜湖县人，个体工商户，现住安徽省芜湖市芜湖县。 原告郭振玉与被告孙红霞房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭振玉及委托诉讼代理人陆小平，被告孙红霞均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告郭振玉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行与原告签订的《租房合同》并立即给付原告第二年度房租款人民币66000元整；2、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月6日原被告签订了《租房合同》一份，合同约定了被告承租原告位于湾沚镇芜湖（面积98平方米、原芜湖县印刷厂办公房），租期暂定为5年，租金一年一次性交清，先交租金后入住，第一年租金6.6万元，第二年度租金即2016年12月8日-2017年12月7日租金为人民币6.6万元等。合同签订后，原告如约交房，被告也付清了第一年度租金，但对于第二年度租金却以各种理由拖延拒付。综上，原告依据《民事诉讼法》和《合同法》之规定，向贵院提起诉讼，望贵院依法判如所请。 被告孙红霞答辩，签订的合同是5年但是约定的是实际交房租为准，先交房租后入住。第一年的房租我已经交了，前三个月我已经通知原告不承租了，要是我继续租，原告肯定已经开始催要房租，然而原告是在现在才催缴，并且原告已经在房屋门面上粘贴房屋出租，说明原告已经知晓我在第二年不承租房屋。如果继续承租我是不可能让他贴房屋出租的。在这之前我一直打电话给原告要求归还钥匙，但是原告一直回避。报警110可以证明我再12月8日之后就没有承租原告的房子，而且可以证明房屋出租的字，但是110出警后第二天字就没有了。原告爱人去我店里4次，跟我约定房屋是否续约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认证如下：关于被告庭审中提交的1、与被告爱人的信息记录、证明、印有房屋出租的照片等书证，因原告庭审中未予认可，且被告的相关证据也未有其他证据进行相互印证，证据的“三性”无法得到认证，故对被告提交的证据不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月6日原被告签订了《租房合同》一份，合同载明：“一、甲方即本案原告将位于芜湖县间（上下两层：98平方米）租给乙方即本案被告从事服装销售业务；二、租期暂定为5年（以实际交房租为准），租金一年一次性交清，先交租金后入住，2015年12月8日至2016年12月7日为人民币陆万陆千元，2016年12月8日至2017年12月7日为陆万陆千元整。以后续租的租金，双方按市场情况协商解决。乙方以现金方式支付租金，房租到期后，在同等条件下，乙方优先租用此门面。三、乙方向甲方交纳押金壹仟元，合同终止，乙方交清各种费用（包括：水电等与经营有关费用）后，甲方退回乙方押金；四、乙方在承租期间，不得改变房屋使用性质和房屋结构并保证屋内使用设施（包括门窗）完好；五、乙方自行向有关部门交纳水电等与经营有关的各项费用，甲方配合乙方办理与乙方经营的相关手续；六、甲乙双方在合同终止前三个月书面通知对方是否终止合同，如续租，乙方须提前一个月交纳下一年租金；七、在租赁期间如乙方欲将房屋转让给第三方使用，须提前书面告知甲方，征得甲方同意取得使用权的乙方即成为本合同的当然乙方，享有乙方的权力，承担乙方的义务，乙方不得私下转租，否则，甲方即终止合同，押金预交租金不退；八、未尽事宜双方协商解决，补充协议与本合同有同等效力；九、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字后生效。出租房郭振玉，承租方孙红霞，2015年12月6日。”合同签订后，原告如约交房，被告也付清了一年的租金。一年租期到期后，被告未以书面方式通知原告，自行搬出租赁的房屋。且所租用房屋的钥匙也未亲自交付原告，原被告双方因此发生争执，遂成诉。 另查，原告所有的房屋位于安徽省芜湖县印刷小区，建筑面积97.34元。 本院认为：原告郭振玉与被告孙红霞签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照法律和合同约定履行。从本案原被告签订的房屋租赁合同来看，原被告双方对租赁期限的约定是一年一签的不定期合同，双方在合同中约定“租期暂定为5年（以实际交房租为准），租金一年一次性交清，先交租金后入住”，这一表述可以看出双方对租期的约定是不定期的。合同到期后，被告作为承租人在合同届满前，单方搬离租赁房屋，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项规定的情形，故应视为被告可以解除合同。庭审中经本院释明原告同意解除租赁合同，故本院确认原告与被告签订的房屋租赁合同予以解除。综合全案，本院认为原被告双方在执行合同期间，由于沟通不当以致造成今天的诉讼，出租人即本案的原告作为守约方也负有减少损失扩大的义务，根据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，即被告赔偿原告二个月的租金损失为宜。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、原告郭振玉与被告孙红霞签订的《租房合同》于本判决生效之日起解除； 二、被告孙红霞于本判决生效之日起十日内返还原告郭振玉租赁物即位于芜湖县间（上下两层：98平方米）； 二、被告孙红霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭振玉经济损失11000元； 三、原告郭振玉于本判决生效之日起十日内返还被告孙红霞押金1000元； 四、驳回原告郭振玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费用759元（原告已预交），由被告孙红霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  承毅 二〇一七年六月十二日 书记员  武洪 附1：本案证据目录 一、原告郭振玉提交证据和证明目的如下： 1、原告身份信息一份，证明原告诉讼主体适格； 2、《租房合同》复印件一份，证明原被告签订租赁合同的事实； 3、房产证复印件一份，证明出租房屋系原告所有的房屋。 二、被告孙红霞提交证据和证明目的如下： 1、与被告爱人的信息记录，证明合同到期的前两个月告知原告房子不租了； 2、证明，证明邻居都知道我不租原告的房屋； 3、印有房屋出租的照片，证明原告在房屋上贴房屋出租，是在房屋合同到期前，说明房屋原告已经知道我不租房了，在2016年12月8日已经搬走。 附2：判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。