成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0114民初1999号原告：夏德琴，女，1974年7月10日出生，汉族，住四川省威远县。原告：黄敏亨，男，1973年4月28日出生，汉族，住四川省威远县。上述原告的委托诉讼代理人：李玉兰，四川虹信律师事务所律师，一般授权代理。被告：四川兴茂（集团）有限公司，住所地成都市新都区斑竹园镇柏水社区。法定代表人：郑凯，董事长。原告夏德琴、黄敏亨与被告四川兴茂（集团）有限公司（以下简称兴茂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏德琴、黄敏亨的委托诉讼代理人李玉兰到庭参加诉讼。被告兴茂公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏德琴、黄敏亨向本院提出诉讼请求：请求判令1.被告将原告购买的房屋交付给原告；2.被告为原告所购房屋办理房屋不动产权证；3.被告向原告支付逾期办理初始登记的违约金（暂计算33376元）。事实和理由：原、被告于2013年9月30日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于兴城大道1899号北新国际物联港7栋1楼1021号商铺一间，总价1143025元，商品房签订当日被告将房屋交付给原告，并告知原告另行确定日期进行面积的确认。合同约定被告应于交房之日起365日内取得商品房所在楼栋的权属证明（初始登记），并于交房之日之日起1095天办理商品房所有权证书（转移登记）。但是合同签订后，被告一直未通知原告进行面积确认，经原告多次催促，被告均以各种理由拖延。被告兴茂公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告黄敏亨（买受人）、夏德琴（共同买受人）与被告兴茂公司（出卖人）于2013年9月30日签订了《商品房买卖合同》，约定夏德琴、黄敏亨购买兴茂公司开发的位于成都市新都区斑竹园镇××大道××号商业用房，该商品房测绘建筑面积共64.68平方米，其中，套内建筑面积26.18平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积38.5平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米17672元，总价款1143025元。夏德琴、黄敏亨所购商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为成都农村商业银行股份有限公司新都斑竹园分理处，抵押登记部门为新都区房地产管理局，抵押登记日期为2011年1月24日。合同第十条交付条件（一）载明“出卖人应当在×年×月×日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记（一）初始登记载明“出卖人应当在交房之日起365个工作日，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行。自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”（二）转移登记载明“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。若商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致已付商品房房屋所有权证书延期取得，两者的违约金不重复计算。”合同中，当事人并对其他事项作了约定。合同签订之日，为进一步明确双方的权利义务关系，原、被告并签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中约定房价款总额计1143025元，夏德琴、黄敏亨采取按揭付款方式向兴茂公司支付房款，在签订补充协议当日夏德琴、黄敏亨向兴茂公司支付房价款的50%，计573025元，房价款总额的50%，计57万元，夏德琴、黄敏亨以向兴茂公司指定的银行申请房屋抵押贷款的方式进行支付。第八条对商品房交接手续的补充约定载明“1、在商业用房达到交付使用条件后，除买受人未按合同约定付清房价款和违约金外，出卖人应通知买受人办理房屋交付手续，通知方式包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信、报纸公告等形式，买受人应当提供真实有效的地址确保出卖人能邮寄送达相关手续，若买受人提供地址不能送达的，出卖人以买受人所提供的身份证地址为送达地址，寄出后三日（本省）或七日即（外省）视为送达。不论买受人是否接到书面通知，买受人都应当按照合同约定的交付时间前往房屋所在地办理房屋交付手续。2、在商业用房达到交付使用条件后，如买受人未付清房价款及违约金的（包括按揭付款的买受人欠缴银行按揭欠款、出卖人代垫付款项及相应违约金等），出卖人有权拒绝交付房屋直至买受人付清上述款项，而无须承担延迟交付的责任。”第九条对于产权登记的补充约定载明“3、分户国有土地使用证的办理：合同第十九条所约定的房屋权属登记不包括买受人所购房屋占用范围内的分户国有土地使用权证的办理，双方约定，出卖人应当在买受人取得所购房屋的所有权证后3年内协助买受人办理分户国有土地使用证；逾期办理的，出卖人应当按照买受人已付房价款每日万分之一的比例向买受人支付违约金。”上述合同及补充协议签订之日，夏德琴、黄敏亨按合同约定支付了购房首付款573025元，于2014年8月20日与成都农村商业银行股份有限公司新都斑竹园分理处签订了《个人购房担保借款合同》，按揭贷款57万元用于支付剩余的购房款。在原告履行完毕相应的合同义务后，原、被告双方未办理商品房的交接手续。在之后的合同履行中，被告也未为原告办理房屋的权属证书。上述事实，有原告夏德琴、黄敏亨提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、《个人购房担保借款合同》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告在履行完购房款的支付义务，且房屋已具备交付条件的情况下，现要求兴茂公司交付房屋，符合合同约定，本院予以支持。兴茂公司在向夏德琴、黄敏亨交付商品房后，应按合同约定为夏德琴、黄敏亨办理房屋权属证书。故夏德琴、黄敏亨要求兴茂公司办理房屋不动产权证的诉讼请求，符合法律及合同约定，本院予以支持。关于夏德琴、黄敏享要求兴茂公司承担逾期办理初始登记的违约金的诉讼请求。根据当事人签订的合同约定“出卖人应当在交房之日起365个工作日，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行。自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。”兴茂公司办理初始登记的时间期限是在房屋交付之日起365个工作日内，而本案中，当事人签订的合同中并未约定交房时间，夏德琴、黄敏亨虽诉称合同签订当日兴茂公司将房屋交付给了二人，但其诉讼请求中又主张兴茂公司将房屋交付给原告二人，两者自相矛盾，加之夏德琴、黄敏亨未举证证明兴茂公司已将房屋进行交付，因此按照上述合同的约定，在交房时间未明确的情况下，夏德琴、黄敏亨主张初始登记违约金的诉讼请求，证据不足、理由不充分，本院不予支持。综上所述，夏德琴、黄敏亨要求兴茂公司交付房屋、办理房屋不动产权证的诉讼请求，本院予以支持；夏德琴、黄敏亨要求兴茂公司支付逾期办理初始登记的违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告四川兴茂（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告夏德琴、黄敏亨交付位于成都市新都区斑竹园镇××大道××号“物联港·成都国际五金机电城”7幢1层1021号商品房，并在该商品房交付之日起三十日内为原告夏德琴、黄敏亨办理房屋不动产权证；二、驳回原告夏德琴、黄敏亨的其他诉讼请求。案件受理费417元，由原告夏德琴、黄敏亨负担217元，被告四川兴茂（集团）有限公司负担200元（此款原告夏德琴、黄敏亨已预交，被告四川兴茂（集团）有限公司在履行房屋交付义务时，一并向原告夏德琴、黄敏亨结清）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  严振波二〇一七年五月三十一日书记员  侯 毅