湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初3628号原告孙国华。被告刘岁华。被告阳运娥。原告孙国华与被告刘岁华、阳运娥民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王鹏担任审判长，与人民陪审员颜建玲、李和莲组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙国华，被告阳运娥到庭参加了诉讼。被告刘岁华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙国华诉称，原告孙国华与被告刘岁华于2014年6月5日签订了抵押借款合同，被告刘岁华向原告借款45万元，并将其房屋办理抵押登记、取得房屋他项权证。刘岁华向原告提供了住所保证书，刘岁华与彭谦签订了居间合同，在攸县公证处办理了委托公证书。原告通过居间人彭谦向被告支付了借款，刘岁华出具了借条。刘岁华逾期未归还借款，也拒不理睬原告，原告为保护债权，按抵押借款合同约定，通过委托人持委托公证书至攸县房地局解除他项，将房屋过户至原告名下，被告拒不腾房。原告向攸县人民法院起诉被告腾房，法院驳回原告诉讼请求。株洲市人民法院于2016年6月14日作出判决，维持原判。原告诉至法院请求判决：1、被告归还原告孙国华借款本金450000元；2、被告支付借款450000元的利息（时间2014年7月至2016年7月，计24个月）利率为每月2.5‰，共计270000元；3、被告支付原告处置抵押物过户税金等费用共计60671.5元；4、被告支付原告为实现债权多次赴攸县、株洲催付等费用，计18次每次1000元，共计人民币18000元；5、被告支付原告为实现债权支付的诉讼费1000元；6、被告承担本案的全部诉讼费用；7、原告对被告阳运娥、刘岁华所有的，现登记在原告孙国华、刘越名下的位于湖南省攸县城关镇中街合门前的房屋（产权证号：攸房权证××号、71××××号），在上述债权范围内享有优先受偿权。被告阳运娥辩称，被告拿房产证给廖××做抵押借钱，其中30万元汇到齐××账户上，12.5万汇到刘岁华账户上，廖××出具了借条。廖××借到钱后在7月1日前跑了，齐××是廖××和彭×的朋友。廖××拿证件向齐××借款30万，这30万都到了廖××账户上。齐××找到彭×，借了这45万元。被告没有拿到任何钱，但借款人、担保人都是被告刘岁华的名字。廖××老婆易××向被告提供住房保证，其实根本不存在。廖××拿钱不见人了，两被告每天担心害怕。这房子是两被告的唯一住处，房子还欠了亲戚的钱，本来想弄点钱还上。被告每月最少还1000元，因为现在被告没有钱，两个小孩还有读书。被告刘岁华未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见。经审理查明，2014年6月5日，借款人（甲方）被告刘岁华、抵押人（乙方）被告刘岁华与贷款人（丙方）原告孙国华签订抵押借款合同，内容如下：借款金额为45万元，借款期限从2014年6月5日起至2015年6月4日止，月利息为2.5%。甲方按期付息，每个月为1期，共12期，每期人民币11250元。第一期利息于2014年6月5日前付清，第二期利息于2014年7月4日前付清，依次类推。甲方应在每月4日前付清当月利息及居间报酬（见居间合同）共计15750元，逾期5天，丙方即可处置抵押物。乙方自愿以其拥有的所有权的攸县城关镇中街合门前房屋（权证字号：7××××号和71××××号、国土证××/B0××××号）抵押给丙方并将上述抵押商品房的产权证及国土证交由丙方保管，为甲方提供担保。乙方承诺，抵押行为已经得到抵押物的其他共有人同意。因履行合同而发生的争议，需要人民法院裁决的，由丙方所在地人民法院管辖（长沙市开福区人民法院）。被告刘岁华在“甲方：（签字、盖章）”处签字，被告刘岁华、阳运娥在“乙方：（签字、盖章）”处签字，原告孙国华在“丙方：（签字、盖章）”处签字。原告向本院提交两张中国建设银行转账凭条，拟证明案外人彭谦于2014年6月7日通过中国建设银行向齐智乐汇款30万元，向刘岁华汇款125250元，被告刘岁华在两张转账凭证上均有签名和按手印。2014年6月7日，被告刘岁华向原告出具收条一份，内容如下：“收条今收到孙国华借款人民币肆拾伍万元整（450000元整）。此款其中叁拾万元转至齐智乐建行（62××××××××××1）账号上，视同本人收到，余款除去费用后转至刘岁华建行（62××××××××0）账号上。收款人：刘岁华2014年6月7日此款于2014年6月7日在建行长沙金霞路支行由彭×（62××××××××7）账号转讫，本人已收到。刘岁华2014年6月7日”。2014年6月5日，原告与两被告办理了攸房他证城关镇字第**××××2号房屋他项权证，房屋他项权利人为孙国华，房屋所有权人为阳运娥、刘岁华，房屋所有权证号71××××2，房屋位于攸县城关镇中街合门前，他项权利种类抵押权，抵押方式为一般抵押，抵押期限为2014年6月5日至2015年6月4日，部位性质为整栋，抵押户室为11、21、31。2014年12月1日，孙国华、刘×两夫妻办理了攸房权证××××、71××××号房产证，房屋所有权人为孙国华、刘越，房屋位于××××××，权证包含户室11（住宅）、21（住宅）、31（住宅）等共3套。2014年12月12日，孙国华、刘×办理了攸国用（××××）第××/B××××号国有土地使用权证。原告向本院提交发票，拟证明其因办理上述房屋和土地过户花费60671.5元。湖南省攸县人民法院于2015年7月29日立案受理孙国华、刘×诉刘岁华、阳运娥排除妨碍纠纷，孙国华、刘××诉称其享有位于×××××××（房产证号：攸房权证××××号）房屋所有权，要求法院判决刘岁华、阳运娥立即腾退该房屋。2015年12月29日，湖南省攸县人民法院作出（2015）攸法民一初字第1605号民事判决书，认定刘岁华、阳运娥为上述房屋的所有权人，驳回孙国华、刘×的诉讼请求。孙国华、刘×不服该判决，上诉至湖南省株洲市中级人民法院。湖南省株洲市中级人民法院于2016年6月14日作出（2016）湘02民终553号民事判决书，认定刘岁华、阳运娥为上述房屋的所有权人，判决驳回上诉，维持原判。原告向本院提交湖南省株洲市中级人民法院上诉费票据，拟证明原告起诉至湖南省攸县人民法院花费500元和上诉至湖南省株洲市中级人民法院花费1000元。上述事实有当事人陈述、收条、抵押借款合同、房屋产权证、国有土地使用权证、民事判决书、等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、关于本案的借款本息问题。合法借贷关系受法律保护。原、被告签订的收条、抵押借款合同系当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。被告刘岁华逾期未归还借款，应承担违约责任。被告刘岁华应向原告支付借款本金45万元。因双方约定的月利率2.5%，超过年利率24%，故本院酌情认定月利率2%。故被告刘岁华应向原告偿还借款本金45万元，另以借款本金45万元为基数，按照月利率2%，支付从2014年6月5日起至借款还清之日止的利息。两被告系夫妻关系，且被告阳运娥在抵押借款合同上签字，故两被告应对上述借款本息承担连带偿还责任；二、关于原告处置抵押物产生的过户费用和为实现债权支付诉讼费的问题。本案系民间借贷纠纷，原告孙国华要求两被告支付处置抵押过户费用60671.5元和为实现债权支付诉讼费不属于本案处理范围；三、关于原告为实现债权的催讨等费用，赴攸县、株洲18次每次1000元。原告未提交其他证据证明具体费用，本院对原告的该项诉请不予支持；四、关于原告是否享有本案诉争房屋的优先受偿权问题。2014年6月5日，原告与两被告办理了攸房他证城关镇字第5×××××××号房屋他项权证，抵押期限为2014年6月5日至2015年6月4日。该他项权证已经过了抵押期限，故本院对原告主张对本案诉争房屋在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告刘岁华经本院合法传唤未到庭参与诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告刘岁华、阳运娥于本判决生效之日起10日内向原告孙国华归还借款本金45万元，另以借款本金45万元为基数，按照月利率2%，支付从2014年6月5日起至借款还清之日止的利息；二、驳回原告孙国华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11797元，保全费4520元，共计16317元，由被告刘岁华、阳运娥承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王 鹏人民陪审员  颜建玲人民陪审员  李和莲二〇一七年一月十三日代理书记员  沈 沙