徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0311民初1709号原告：江苏银行股份有限公司徐州奎山支行，住所地徐州市奎园小区1号楼。负责人：邵雪飞，该支行行长。委托诉讼代理人：王静，江苏东彭律师事务所律师。被告：陈鹏，男，1981年9月4日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：朱莉，女，1987年9月7日生，汉族，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：陈鹏，男，1981年9月4日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：徐州市同力创展房地产有限公司，住所地徐州市民主南路163号。法定代表人：王广备，该公司经理。原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行（以下简称江苏银行奎山支行）与被告陈鹏、朱莉、徐州市同力创展房地产有限公司（以下简称同力创展公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江苏银行奎山支行的委托诉讼代理人王静，被告陈鹏及其作为被告朱莉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告同力创展公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告江苏银行奎山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈鹏、朱莉偿还原告借款本金322419.49元、利息9700.35元（暂计算至2016年2月25日，之后利息按合同约定利率计算至被告实际给付之日止），合计332119.84元；2、律师费20000元由被告承担；3、判令被告同力创展公司对上述本息及费用承担连带清偿责任；4、判令原告对被告所有的位于徐州市泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿（本息、诉讼费、保全费、律师费等实现债权费用）;5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年2月9日，被告陈鹏、朱莉因购买房屋与原告签订《个人借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，向原告借款39万元，期限240个月，并约定被告以其所有的泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房产提供抵押担保等事项。被告同力创展公司在《个人借款合同》中签字承诺对该笔贷款承担阶段性连带担保责任。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款，被告并未按约履行付息义务，已构成违约，故依据借款合同的约定，原告宣布贷款提前到期，并诉至法院。在诉讼中原告变更诉讼请求为：1、解除原告和被告陈鹏、朱莉签订的金融借款合同；2、借款本息及实现债权费用由被告同力创展公司承担。放弃其余诉讼请求。被告陈鹏、朱莉辩称，同意原告的诉请，对原告所诉的相关事实无异议。被告同力创展公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方对对方所提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告陈鹏、朱莉原系夫妻关系。2010年2月9日，被告陈鹏、朱莉与原告签订《个人借款合同（房贷版）》一份，合同约定被告陈鹏、朱莉向原告借款39万元，贷款期限自2010年2月8日起至2030年2月8日止，年利率为5.049%，被告以等额本息还款法按月还款。在被告出现违约的情况下，原告有权宣布本合同项下借款本息全部提前到期，要求被告立即偿还本金及利息。被告同力创展公司作为保证人在合同上签字盖章，为被告陈鹏、朱莉的贷款提供阶段性连带责任保证。双方约定的保证期间为：合同签订之日起止至抵押物有效设定担保物权，且相关抵押权设定证明文件权利凭证移交贷款人占有之日止。担保范围为：贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用。并约定“合同项下既有物的担保又有人的保证，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任”。同日，原告江苏银行奎山支行与被告陈鹏、朱莉签订了《房地产抵押合同》一份。约定被告陈鹏、朱莉以其所购买的位于徐州市泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房产为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告办理了预抵押登记，至今未取得房屋抵押权证。上述合同签订后，原告于2010年2月12日向被告陈鹏发放了贷款39万元，该款直接汇入了担保人即房屋开发商被告同力创展公司的账户。被告陈鹏按约履行至2015年7月，自2015年8月起未能按约还款，截止2016年2月25日，共欠原告本金322419.49元、利息9700.35元。另查明，被告陈鹏与被告同力创展公司于2010年2月1日签订商品房买卖合同，被告陈鹏购买被告同力创展公司开发的橙黄时代彩园X—X—XXX室房屋一套。该房产被告同力创展公司已经于2008年5月12日与案外人朱玉芹签订拆迁产权交换协议书，将该房产拆迁安置给案外人朱玉芹。本院认为，涉案当事人签订的贷款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于贷款合同、抵押合同解除问题。根据有关法律规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。本案中，涉案徐州市泉山区奎山路橙黄时代彩园X—X—XXX室房屋已经于2008年5月12日由同力创展公司与案外人朱玉芹签订拆迁产权交换协议书，作为拆迁安置房补偿给了案外人朱玉芹，由于同力创展公司的违约行为，致使被告陈鹏、朱莉购买住房的合同目的不能实现。同时，与商品房买卖合同息息相关的贷款合同的目的一样不能实现，原告及被告陈鹏、朱莉均要求解除《个人借款合同（房贷版）》及徐州市房地产抵押合同符合法律规定，本院予以支持。同时，根据法律规定，因涉案贷款合同应予以解除，出卖人（同力创展公司）应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人，故原告江苏银行奎山支行主张由被告同力创展公司返还贷款本息有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行与被告陈鹏、朱莉、徐州市同力创展房地产有限公司于2010年2月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《徐州市房地产抵押合同》。二、徐州市同力创展房地产有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司徐州奎山支行借款本金322419.49元、利息9700.35元（利息暂计算至2016年2月25日，此后利息按合同约定自2016年2月26日起计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6580元，保全费2770元，合计9350元，由被告徐州市同力创展房地产有限公司负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴风华人民陪审员  许庆顺人民陪审员  孙宗武二○二○一七年三月六日书 记 员  刘雪莘附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。