安徽省全椒县人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1124民初2734号原告：曹伟强，男，1971年2月3日出生，住安徽省全椒县。委托诉讼代理人：刘爱法，安徽衡远律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诚，安徽衡远律师事务所律师。被告：安徽意弘置业有限公司，住所地安徽省滁州市全椒火车站广场东侧（意大利商贸城）。法定代表人：徐峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵生乐，该公司员工。委托诉讼代理人：齐陈立，该公司员工。原告曹伟强诉被告安徽意弘置业有限公司（以下简称意弘置业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹伟强及委托诉讼代理人刘爱法、王诚，被告安徽意弘置业有限公司及委托诉讼代理人赵生乐、齐陈立到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹伟强向本院提出诉讼请求：1、判令意弘置业公司立即支付1249920元，并支付逾期付款利息457980.8元，合计1707900.8元（利息计算至2016年10月7日，之后按照月息2%计算至款付清日止），或者将意弘置业公司将意大利商贸城X期X号楼一层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺按照5000元每平米抵偿给曹伟强；2、本案诉讼费、保全费由意弘置业公司承担。事实和理由：意弘置业公司是全椒县意大利商贸城的开发商，在意大利商贸城建设期间，曹伟强陆续向意弘置业公司供应砂石加气块、水泥配砖等建筑材料。截止2016年5月15日，意弘置业公司尚欠曹伟强砂石加气块、水泥配砖材料款1454700元。另外，曹伟强供应的意大利商贸城4号楼内部装饰地砖、电梯门套及不锈钢包边经双方结算，意弘置业公司尚欠曹伟强658013元。同时，意大利商贸城1号楼北面电缆沟也是曹伟强承建，经双方决算价格为87112.5元。2016年5月16日，曹伟强、意弘置业公司双方算账后，意弘置业公司共欠曹伟强材料款以及工程款合计2199920元。因意弘置业公司一致拖欠款项，经双方协商一致，意弘置业公司同意支付曹伟强25万元经济损失，故意弘置业公司共欠原告2449920元。2016年5月16日，曹伟强、意弘置业公司双方签订《付款合同》，就意弘置业公司尚欠曹伟强2449920元进行了分期付款约定，分别是2016年6月6日付款70万元；2016年8月6日付款70万元；2016年9月6日付款50万元；2016年10月6日付款549920元。该合同还约定：若到时不付安徽意弘置业公司拿意大利商贸城西地块2号楼一层向北商铺以5000元/平方米抵偿所欠曹伟强工程款，并同意办理房产证及相关手续，另支付违约金20万元整。《付款合同》签订后，意弘置业公司一直没有按期履行。2016年9月11日，曹伟强、意弘置业公司就意弘置业公司未按期履行付款达成协议，意弘置业公司同意支付违约金20万元给曹伟强。时至今日，意弘置业公司已付160万元，下欠1249920元未付。意弘置业公司辩称，1、意弘置业公司对总价款有异议。曹伟强重复计算20万元违约金。2、意弘置业公司对160万元已付款有异议。意弘置业公司2016年5月16日付1822000元，该费用应当从总价款中扣除。3、违约金20万元超出曹伟强实际损失，请法院依法扣减。4、曹伟强诉请利息按2%计算，无事实和法律依据，合同中无约定。意弘置业公司不承担曹伟强所诉利息。5、协议签订后，意弘置业公司一直在付款，也一直与曹伟强协商，并未恶意拖欠。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对曹伟强提交的付款协议、承诺书意弘置业公司对此真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据弘置业公司出具给付款明细一份，曹伟强认为其中142000元，不是还款，只是从曹伟强账户上走账。本院经核实，意弘置业公司认可142000元走账的事实，本院对意弘置业公司已付款168万的事实予以确认。经审理查明：意弘置业公司是全椒县意大利商贸城的开发商，工程发包给河南华盛建设集团有限公司，在意大利商贸城建设期间，曹伟强陆续向河南华盛建设集团有限公司供应砂石加气块、水泥配砖等建筑材料。2016年5月16日，意弘置业公司与曹伟强签订一份《付款合同》，合同载明：截止2016年5月15日，意弘置业公司欠曹伟强砂石加气块、水泥配砖材料款1454700元。曹伟强供应的意大利商贸城4号楼内部装饰地砖、电梯门套及不锈钢包边经双方结算，意弘置业公司欠曹伟强658013元。意大利商贸城1号楼北面电缆沟经双方决算价格为87112.5元。综上，意弘置业公司共欠曹伟强材料款以及工程款合计2199920元。因工期过长，意弘置业公司支付曹伟强25万元经济损失，意弘置业公司共欠曹伟强2449920元。并约定意弘置业公司于2016年6月6日至2016年10月6日将此工程款2449920元付清。付款时间：2016年6月6日付款70万元；2016年8月6日付款70万元；2016年9月6日付款50万元；2016年10月6日付款549920元。若到时不付意弘置业公司拿意大利商贸城西地块2号楼一层向北商铺以5000元/平方米作为支付所欠曹伟强工程款，并同意一年内办理房产证及相关手续，另支付违约金20万元整。《付款合同》签订后，意弘置业公司没有按期履行。2016年9月11日，曹伟强与意弘置业公司又签订了一份协议，内容为：因意弘置业公司与曹伟强2016年5月16日签订付款合同，违约到2016年9月11日没有付款，弘置业公司向曹伟强支付违约金20万元。此后，意弘置业公司自2016年11月起陆续付款，截至2017年11月，共支付168万元。本院认为，意弘置业公司与曹伟强签订的《付款合同》合法有效，具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，意弘置业公司与曹伟强签订的《付款合同》明确约定了一方违约后向对方支付一定数额的违约金即20万元的违约金，2016年9月11日，曹伟强与意弘置业公司签订了补充协议，再次约定了意弘置业公司没有按约定付款认偿20万元违约金，至2016年10月份意弘置业公司仍没有按《付款合同》的约定的期限付款，意弘置业公司构成逾期付款违约，应认偿逾期付款违约金，因违约的性质均为逾期付款，本院支持意弘置业公司给付曹伟强20万违约金；对曹伟强要求自2016年10月7日起按照月息2%计算至付清日止的利息，因双方没有约定，其请求与法无据，本院不予支持。关于欠款的数额，双方在《付款合同》明确了欠款总额为2449920元，扣除意弘置业公司陆续支付的168万元，意弘置业公司尚欠曹伟强769920元，应予以给付。至于曹伟强要求将意弘置业公司的意大利商贸城X期X号楼一层XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号商铺按照5000元每平米进行抵偿。庭审中，本院进行了释明，曹伟强变更了诉讼请求并申请撤回，本院准许曹伟强撤回该诉讼请求，不另制作裁定书。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽意弘置业有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告曹伟强欠款769920元，认偿违约金20万元；二、驳回原告曹伟强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20171元，适用简易程序减半收取10086元，诉讼保全费5000元，合计15086元，由被告安徽意弘置业有限公司负担11750元，原告曹伟强负担3336元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张文全二〇一七年十二月五日书记员  王霖瑞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。附兑现款账户：全椒县人民法院开户行：安徽全椒农村合作银行营业部账号：20000347390310300000018