湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0105民初6487号原告：方芳，女，1974年3月22日出生。委托诉讼代理人：艾超，湖南成法律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢清平，湖南成法律师事务所律师。被告：长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。法定代表人：于雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘力平，该公司法务人员。原告方芳诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方芳的委托诉讼代理人艾超、谢清平，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托诉讼代理人刘卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠原告租金91007元及滞纳金34760元，共计125767元（租金按原租赁合同最后一年租金标准计算）；2、判令解除原、被告之间的租赁合同，恢复租赁商铺原状并返还给原告；3、判令被告未返还商铺前与原告另签租赁合同，并按第一项诉讼请求租金标准的两倍支付2017年2月1日至被告返还商铺之日的租金及滞纳金；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1999年，原告购买位于长沙市××××商铺。2002年2月，原告将商铺租赁给被告。双方签订的租赁合同约定，租赁期10年，自2002年5月1日起至2012年4月30日止。合同期内租金标准为第一年为购房价格的4%，第二年为5%、第三年6%、第四年为7%、第五年为8%；第六至第十年每年分别为8%。租金方式按季度支付，合同正式生效后五日内被告支付首季度租金，以后每个付费季度的第三个月最后五日将支付下季度租金被告通过银行直接汇入原告储蓄账户，被告若不按规定时间支付商铺租金，则每逾期一天，按所欠租金金金额的5‰支付滞纳金给原告，双方在租赁合同中还就其他事项进行了约定。合同签订以后，被告一直占用商铺至今。被告从租赁之日起至2017年1月31日应付租金103959.06元，实际支付租金12952.06元，欠付租金91007元，应付滞纳金34760元。租赁期间，原告同其他众多出租户一直向被告追讨租金和滞纳金未果。另被告于2002年12月、2003年4月进行了两次工商登记的名称变更，长沙东汉国际大酒店有限公司变更为现在的长沙新世界国际大饭店有限公司。原告认为，原租赁合同到期后，被告在未续签租赁合同的情形下继续使用租赁物。按照《合同法》的规定，原租赁合同在双方之间继续有效，被告应按原合同约定给付租金及滞纳金，直至被告向原告返还租赁物止。对被告一直拒付租金的行为，原告有权解除合同，被告应返还商铺。为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，要求判如所请。被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，十年租赁期届满后到现在这段时间内，原告作为五楼的业主与被告之间已不存在任何租赁关系。在原十年租赁期限届满后，被告依约向原告所授权的业主委员会去函，终止了原租赁合同，并且也将商铺原封不动的交付给业主委员会，因此原、被告之间从2012年5月1日至今不存在租赁关系，也不存在租金和滞纳金。经审理查明：原告方芳于1999年向长沙东汉国际大酒店有限公司购买了××××号商铺，面积14.45平方米。2002年2月2日，原告方芳（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限公司（乙方）签订了租赁合同，双方约定乙方租赁甲方××××商铺，租期10年，即从2002年5月1日起至2012年4月30日止，并约定合同期内第一年租金标准按实际出资额的4%，其中第一季度免1个月的租金作为装修用，计642元，第二季度963元，第三季度963元，第四季度963元。第二年租金为5%，第五季度为1204元，第六季度为1204元，第七季度为1024元，第八季度为1204元。第三年为6%，每季度为1445元。第四年为7%，每季度为1686元。第五年至第十年每年为8%,每季度均为1927元。甲方于每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金。同时约定如乙方不按规定时间支付场地租金，则每逾期一天，按所欠租金每日千分之五支付滞纳金给甲方。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁商铺，但被告未按约支付租金。房屋租赁合同期限届满后，被告未向原告交还该商铺，原告未提出异议。截至2012年4月30日止，被告应付租金总额67365.56元，被告已付租金12952.56元，原告欠被告54413元。另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。再查明，东汉名店广场五楼的原商铺已被拆除，没有装修营业，处于空置状态。上述事实有租赁合同、公证书、结算协议书、房屋所有权证、小业主租金情况一览表、长沙市工商行政管理局企业注册登记资料、声明、房屋租赁合同、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。本院认为：一、原、被告于2002年2月24日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法、有效。至2012年4月30日止被告应付租金总额67365.56元，被告已付租金12952.56元，被告尚欠原告54413元。故本院确认被告应向原告支付截止至2012月4月30日的租金54413元。对原告主张的要求被告支付至2017年1月31日的租金，根据原、被告签订的《租赁合同》第九条第一、二款规定，在租赁合同期满前30天前，双方未能就续约达成合同的，视为被告放弃续约；如双方不再续约，属被告所有可移动物品，由被告自行处理，但该场地内的固定装修不得拆除，无偿移交给原告。本案中，《租赁合同》于2012年4月30日租赁期限届满后，原、被告未能达成续租协议，原、被告之间的租赁关系已解除。且涉案商铺××××商铺所在楼层处于空置状态；同时，根据该商铺所在楼层的状况可知，不存在被告或其他主体对该商铺予以占有或控制的情形，原告占有、使用该商铺并不会受到限制，因此，原告诉请被告返还××××商铺已无必要。此外，将原告五楼××××商铺恢复原状并不会损害其他业主的利益，故对原告要求恢复五楼××××商铺原状的主张应予支持。二、关于本案滞纳金计算问题。原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，因双方约定滞纳金标准过高，本院酌情认定滞纳金按年息6.3%的标准计算为宜。本案被告尚欠商铺租金54413元。被告已付清前11季度全部租金外，滞纳金的相应利息计算至2012年4月30日止应为：第12季度应付1445元，欠租金1445元，该季度的滞纳金为660元；第13季度至16季度租金未付，其滞纳金为2814.78元。第17季度至40季度租金未付，其滞纳金为9105.08。2012年5月1日至2015年1月31日以年息6.3%的标准，以所欠租金金额的为基数54413计算，经核算，该期间的滞纳金为9427.05元。2015年2月1日至2017年1月31日以年息4.75%的标准，以所欠租金金额的为基数54413计算，经核算，该期间的滞纳金为5169.24元。以上截止至2017年1月31日期间的滞纳金为27179.15元（660+2814.78+9105.08+9427.05+5169.24=27179.15）。对原告诉求超过部分，本院不予支持。三、在租赁期限2012年4月30日届满后，被告并未实际占有、使用原告五楼××××商铺，而原告亦应知晓被告并未对该五楼××××商铺继续占用，原告使用五楼××××商铺并不会受到限制，但原告却未利用该五楼××××商铺发挥效用，致使涉案五楼××××商铺损失扩大，因此，从公平角度考虑，对原告要求被告支付2012年5月1日后五楼××××商铺房屋租金的主张，不予支持为妥。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起15日内向原告方芳支付房屋租金54413；二、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起15日内向原告方芳支付房屋滞纳金27179.15元；三、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起15日内将原告方芳所有的位于长沙市开福区五一西路188号东汉名店广场五楼××××商铺恢复原状；四、驳回原告方芳的其他诉讼请求。本案受理费4837元，因适用简易程序减半收取2418.5元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  房淼淼二〇一七年三月六日代理书记员  宋 敏