江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民初字第1766号原告房诗荣。委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。被告刘璁。被告杜静，1986年11月23日。被告周听娟。被告无锡奥特净水剂有限公司，住所地宜兴市高塍肖张墅村。法定代表人周听娟，该公司董事长。原告房诗荣与被告刘璁、杜静、周听娟、无锡奥特净水剂有限公司（以下简称奥特公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由代理审判员吴时力适用简易程序于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告房诗荣的委托代理人钱华、被告周听娟到庭参加诉讼，被告刘璁、杜静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告房诗荣诉称：2012年8月16日，他和被告刘璁、杜静签订了抵押借款合同一份。该合同约定：被告向他借款60万元，年利率16%，借款期限为12个月。该合同又约定被告刘璁、杜静以其位于宜兴市宜城街道阳泉西路233-8号902室的房屋承担抵押担保责任。2012年8月13日，他和被告周听娟、奥特公司签订了保证合同，约定被告周听娟、奥特公司为被告刘璁、杜静的债务承担连带保证责任，保证期限为主债务到期后2年。借款合同签订之后，他依约履行了放款义务。在合同期限内，被告仅支付了借款利息。之后，双方签订了补充合同2份，补充合同约定将借款期限延续至2015年8月15日，利息2个月支付一次，利率不变。补充合同签订之后，被告方支付了到2014年8月15日的利息。对于结欠的借款本息，经过多次催要未果，为了维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告刘璁、杜静立即归还借款60万元及截止到2015年1月20日的利息22000元、2015年1月21日至2015年7月20日的利息58200元，以上合计680200元。（其余利息自2015年7月21日起至实际给付之日至按同期同档银行贷款利率的4倍计算）2、如被告未能履行上述债务的，则将抵押的位于宜兴市宜城街道阳泉西路233-8号902室房屋变卖、拍卖或折价后由他在60万元范围内优先受偿。3、被告周听娟、奥特公司为被告刘璁、杜静所负债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由四被告承担。被告周听娟辩称：60万元是收到的，房屋抵押也是真实的，利息约定也是按照合同支付的；后来是因为她丈夫生病导致没有归还能力；刘璁是她儿子，杜静是她以前的儿媳，意见和她一致。被告刘璁、杜静、奥特公司未作答辩。经审理查明：2012年8月16日，房诗荣、刘璁签订《抵押借款合同书》一份，载明：“借款金额为60万元，借款期限为1年（自2012年8月16日至2013年8月15日），借款利率为年息16%；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按照银行同期同类利息四倍计算。……为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保，抵押期限为：自2012年8月16日起至2013年8月15日。抵押房产位于宜城街道阳泉西路233-8号902室，房证号宜房权证宜城字第××号，地证号宜国用（2012）第41603381号，建筑面积130.75平方米……本房屋所作抵押初始价值60万元……合同履行过程中，需要借款送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人送达地址为高塍镇肖张墅村，邮寄至以上地址即视为送达。……”刘璁、杜静分别在借款人处签字捺印确认。同日，刘璁、杜静出具借款借据一份，对上述借款合同的内容予以确认。2013年8月17日，房诗荣、奥特公司、周听娟签订保证合同一份，载明：“1、奥特公司、周听娟保证金额为60万元及相应的利息。2、奥特公司、周听娟对上述款项承担连带清偿责任。……7、本保证合同的保证期间为主债务履行期满之日起两年内。……”奥特公司在保证人处盖章确认，周听娟亦在保证人处签字确认。2013年8月17日，刘璁出具收条一份，证明其收到了借款60万元。同日，房诗荣委托马盘根通过银行转账的形式转入刘璁账户内537600元。上述借款合同到期后，房诗荣、刘璁分别于2013年8月15日、2014年8月16日签订补充协议两份，将2012年8月16日的60万元借期延续至2015年8月15日，该两份补充协议均约定借款借期顺延，借款利率依旧按照年利率16%计算，逾期利息按同期银行贷款利率四倍计算。房诗荣、刘璁均在补充协议上签字确认。审理中，房诗荣明确：自2012年借款发生之后，其按照年利率16%的标准收取利息至2014年10月20日，在此之后仅收到利息2000元。庭审中，周听娟称其在本案诉争的60万元借款中只收到了537600元，其余的没有收到。房诗荣对此表示不清楚，但是周听娟在答辩时已经认可总的借款金额，其补充提供了2012年8月17日马盘根62400元的转账记录，证明60万元的借款，他已经全部交付。周听娟对该笔转账记录不清楚，其不知道马盘根。庭审结束后，周听娟本人做出陈述：关于庭审中的借款金额，对于62400元金额她不知情，后来经过仔细思考，借款金额确实是60万元。另查明：刘璁、杜静于2015年8月24日登记离婚。房诗荣、刘璁就刘璁所有的座落于宜兴市宜城街道阳泉西路233-8号902室房屋办理房屋他项权证，抵押债权数额为60万元。上述事实，有抵押借款合同、借款借据、保证合同、收条、委托书、补充协议两份、转账凭条、房屋他项权证、离婚登记审查处理表、本院调查笔录及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，合法的借贷关系、保证关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款，保证人则应当按约承担保证责任。本案中，房诗荣与刘璁、杜静之间的借贷关系合法有效，奥特公司、周听娟的担保行为亦是其真实意思表示，受法律保护。通过庭审及调查，房诗荣、周听娟对于60万元借款确实发生没有异议，本院予以确认。借款双方在借款合同中明确约定借款利率为年利率16%，不违反法律规定，本院予以支持。房诗荣陈述刘璁、杜静按约支付利息至2014年10月20日，此后仅支付利息2000元，周听娟对此亦表示认可。在借款合同中，借款双方约定借款逾期利息标准为同期银行贷款利率的四倍，不违反法律规定，本院予以支持。故房诗荣要求刘璁、杜静归还借款及相应利息的请求，本院予以支持。刘璁就借款自愿将位于宜兴市宜城街道阳泉西路233-8号902室房屋抵押给房诗荣，抵押债权数额为60万元，并且在房产登记部门做了他项权证登记，故本院对抵押事实予以确认。奥特公司、周听娟与房诗荣就本案诉争借款签订了保证合同，约定由其对刘璁、杜静的借款承担连带清偿责任，故奥特公司、周听娟应当按约对刘璁、杜静所负上述债务承担连带保证责任。刘璁、杜静、奥特公司既未到庭参加诉讼，又未对房诗荣的权利提出异议，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第三十三条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：一、刘璁、杜静于本判决发生法律效力之日起十日内归还房诗荣借款本息68.02万元（本金60万元、截至到2015年1月20日的利息2.2万元、2015年1月21日至2015年7月20日利息5.82万元）及本金60万元自2015年7月21日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。二、房诗荣对刘璁所有的座落在宜兴市宜城街道阳泉西路233-8号902室房屋拍卖、变卖、折价后在60万元范围内享有优先受偿权。三、对上述抵押房产不足清偿部分，奥特公司、周听娟在本金60万元及利息范围内承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费5301元（已减半收取），由刘璁、杜静、周听娟、奥特公司共同负担。该款由房诗荣垫付，刘璁、杜静、周听娟、奥特公司于本判决发生效力之日起十日内直接将该款支付给房诗荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。代理审判员  吴时力二〇一五年九月二十四日书 记 员  刘 越