江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2017)苏0583民初2524号原告：中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路306号，统一社会信用代码91320583838137553T。负责人：夏刚，该行行长。委托诉讼代理人：赵斌，江苏王建华律师事务所律师。被告：张瑶瑶，女，1985年5月10日生，汉族，住江苏省响水县。原告中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行（以下简称中行昆山分行）与被告张瑶瑶金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案受理，依法适用简易程序，于2017年3月8日公开开庭进行了审理。原告中行昆山分行委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼，被告张瑶瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张瑶瑶立即归还借款本金566065.42元，利息9314.61元，共计575380.03元（利息暂计算至2016年12月13日，其后按合同约定的利息及罚息计收至还清借款本息之日止）；2、判令被告张瑶瑶承担原告为实现债权而支付的律师费19984元；3、判令被告以抵押的昆山诉讼周庄镇白岘湖新村XX号楼XXX室、XXX楼、XXX室房产承担抵押担保责任，原告以抵押房产有限受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告因购房需要向原告申请贷款，2016年1月与原告签订《个人二手住房贷款合同》向原告贷款57万元整，借款期限为360个月。合同同时约定被告以昆山市××镇××蚬××新村××楼××室、××阁楼、××室房产承担抵押担保责任，且办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。截至2016年12月13日被告该笔贷款已超过多期未还，原告几经催促无果。因此，原告依约有权要求被告立即归还贷款所有的本金和利息及之后的利息和罚息，并有权要求赔偿原告因主张债权而支出的律师费用及诉讼费用。为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告张瑶瑶未作答辩。本院经审理查明事实如下：2016年1月12日，被告张瑶瑶因购买位于昆山市××镇××蚬××新村××楼××室、××阁楼、××室的房屋，与原告中行昆山分行与签订了《个人二手住房贷款合同》，约定：1、被告张瑶瑶向原告中行昆山分行借款57万元用于购房。2、贷款期限为360个月，自2016年1月12日至2046年1月12日。3、从2016年2月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率，每年1月1日重新定价一次。4、若被告张瑶瑶未按预定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。5、被告张瑶瑶以本合同项下所购房屋（即位于昆山市××镇××蚬××新村××楼××室、××阁楼、××室的房屋）向原告中行昆山分行提供抵押担保；本担保项下的担保范围为本合同项下被告张瑶瑶全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因被告张瑶瑶违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用。6、被告张瑶瑶未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；终止或解除本合同；要求被告张瑶瑶赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年1月12日，原告中行昆山分行向被告张瑶瑶发放贷款57万元。但被告张瑶瑶未能依约按期还款付息，截至2016年12月13日，被告张瑶瑶结欠原告借款本金566065.42元，利息9314.61元。原告中行昆山分行多次催讨无果，遂诉至本院。另查明，被告张瑶瑶于2016年1月7日将位于昆山市××镇××蚬××新村××楼××室、××阁楼、××室的房屋办理了抵押登记手续，权利人为原告中行昆山分行。原告中行昆山分行为本次诉讼支付律师费19984元。上述事实，《个人二手住房贷款合同》、他项权证、借款借据、欠款明细清单、委托代理合同、律师费发票、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。被告张瑶瑶向原告中行昆山分行借款57万元，原告中行昆山分行依约向被告张瑶瑶发放贷款57万元后，被告张瑶瑶应按约履行还款义务。根据原告中行昆山分行提供的证据，本院查明，截至2016年12月13日，被告张瑶瑶尚欠原告中行昆山分行借款本金566065.42元，利息9314.61元，事实清楚，原告中行昆山分行有权按照合同约定宣布所有贷款提前到期，故原告中行昆山分行要求被告张瑶瑶归还借款本金566065.42元，利息9314.61元（利息暂计至2016年12月13日，之后的利息、罚息按合同约定的利率计收至借款本息清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告中行昆山分行主张的律师费，双方在合同中已明确约定由被告张瑶瑶承担，故本院予以支持。被告张瑶瑶以其所购房屋为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，权利人为原告中行昆山分行，该抵押权的设立合法有效，故原告中行昆山分行要求对被告张瑶瑶所购的位于位于昆山市××镇××蚬××新村××楼××室、××阁楼、××室的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。被告张瑶瑶经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，由被告张瑶瑶自己承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张瑶瑶于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行借款本金566065.42元，利息9314.61元（利息、罚息暂计至2016年12月13日，2016年12月13日后的利息、罚息按合同约定的利率标准计算至被告张瑶瑶实际给付之日止）。二、被告张瑶瑶于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行律师费损失19984元。三、若被告张瑶瑶未能履行上述第一、二项付款义务的，原告中国银行昆山分行股份有限公司昆山分行可就位于昆山市周庄镇白蚬湖新村XX号楼XXX室、XXX阁楼、XXX室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费9754元，减半收取4877元，由被告张瑶瑶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，款付江苏省苏州市中级人民法院账户，账户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州市苏福路支行，账号：10×××76。审判员 朱 诚二〇一七年三月二十日书记员 唐明莉