沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初9104号原告：中国民生银行股份有限公司沈阳分行,住所地：沈阳市和平区南京北街65号,统一社会信用代码：91210100583892775D。负责人：程清亮，职务：行长。委托诉讼代理人：刘冉强，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭诗琦，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：王宝军，男，1975年3月22日出生，汉族，住黑龙江省讷河市。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王宝军借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告王宝军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年9月16日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金527,084.94元，利息、罚息、复息合计6,644.35元，总计533,729.29元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2017年5月22日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对王宝军名下位于沈阳市于洪区阳光路138-1号1-5-2，建筑面积为126.1平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、请求法院判令被告赔偿原告实现债权的费用，即律师费2,800元；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年9月16日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告王宝军(××）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，协议约定，××同意向××提供总额为540,000元的购房按揭贷款，贷款期间为348个月，即从2015年9月16日起到2044年9月16日止；执行利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%；还款方式为按月等额本息还款法；利率调整方式为按年调整；同时约定本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%。被告王宝军以登记在其名下的位于沈阳市于洪区阳光路138-1号1-5-2，建筑面积为126.1平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年9月25日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，他项权利人为原告。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；××或保证人及/或本合同项下其他担保人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同或相应的担保合同项下的主要义务……一旦发生违约事件时，××有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，××宣布借款提前到期的情况），而××未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2015年9月16日，原告如约向被告支付54万元借款，贷款期限348个月，贷款期限自2015年9月16日至2044年9月16日。贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年2月15日起未按时足额偿还原告借款本息，截至2017年5月22日，被告尚拖欠贷款本金527,084.94元，利息、罚息、复息合计6,644.35元未还。原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,800元。被告王宝军未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年9月16日，原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行（××）与被告王宝军(××）签订《个人购房/车位借款及担保合同》一份，协议约定，××同意向××提供总额为540,000元的购房按揭贷款，贷款期间为348个月，即从2015年9月16日起到2044年9月16日止；执行利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮10%；还款方式为按月等额本息还款法；利率调整方式为按年调整；同时约定本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%；本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收100%。2、被告王宝军以登记在其名下的位于沈阳市于洪区阳光路138-1号1-5-2，建筑面积为126.1平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2015年9月25日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了抵押预告登记，他项权利人为原告。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；××或保证人及/或本合同项下其他担保人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同或相应的担保合同项下的主要义务……一旦发生违约事件时，××有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。抵押担保的范围为本合同约定的所担保借款的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。在发生本合同约定的债务履行期届满（包括依据本合同约定，××宣布借款提前到期的情况），而××未按照主合同约定清偿债务的情形；或本合同约定的违约事件，××有权随时行使抵押权，包括××与××协商将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。3、2015年9月16日，原告如约向被告支付540,000元借款，贷款期限348个月，贷款期限自2015年9月16日至2044年9月16日。4、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2017年2月15日起未按时足额偿还原告借款本息，截至2017年11月8日，被告尚拖欠贷款本金527,084.94元，本金520,045.63元，利息、罚息16,633.10元未还。5、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,800元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王宝军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告王宝军签订的《个人购房/车位借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。协议同时约定××出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……××连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息；××或保证人及/或本合同项下其他担保人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同或相应的担保合同项下的主要义务……一旦发生违约事件时，××有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求××立即提前偿还部分或全部借款；依法处分担保物并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。本案，被告王宝军于2017年2月15日开始拖欠原告借款本息，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，并要求被告偿还借款本金、利息及律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告提供的抵押房产行使抵押权并在债权范围内优先受偿，因该抵押系预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告王宝军于2015年9月16日签订的《个人购房/车位借款及担保合同》；二、被告王宝军于本判决发生法律效力后10日内偿还原告借款本金520,045.63元，利息、罚息16,633.10元（截止2017年11月8日）；并自2017年11月9日起，按《个人购房/车位借款及担保合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、被告王宝军于本判决生效后10日内给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,800元；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,165元，保全费3,189元，公告费700元，由被告王宝军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十一月二十七日书 记 员 宇文思宁本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。