吉林省吉林市丰满区人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0211民初1756号原告：鞠宝玉，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：祝裴研，吉林鑫美律师事务所律师。委托诉讼代理人：商湛博，吉林鑫美律师事务所律师。被告：吉林市丰满区江南国营饭店，住所地：吉林市丰满区江南大长屯荣光路*号。法定代表人：宋国兰，经理。委托诉讼代理人：张玉芹。被告：吉林市丰满区江南国营综合商店，住所地：吉林市丰满区江南大长屯*号。（缺席）法定代表人：王立秋，经理。被告：吉林市延庆房地产开发有限责任公司，住所地：吉林市民主街中兴街46号。（缺席）原告鞠宝玉与被告吉林市丰满区江南国营饭店（以下简称江南饭店）、吉林市丰满区江南国营综合商店（以下简称江南商店）、吉林市延庆房地产开发有限责任公司（以下简称延庆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鞠宝玉的委托诉讼代理人朱裴研、商湛博，被告江南饭店委托诉讼代理人张玉芹到庭参加诉讼。被告江南商店、延庆公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞠宝玉向本院提出诉讼请求：1，位于吉林市丰满区大长屯2号楼一层29#、30#、31#、32#、33#房屋及二层由西向东50.291平方米房屋共7间，共计560.694平方米的房屋归鞠宝玉所有，房产证号为丰字YX400001**号；2，位于吉林市丰满区大长屯2号楼室外网点1#、2#、3#、4#，内层网点34#、35#、36#、37#，内二层5个，室内D型越层41#，共计831.946平方米的房屋归鞠宝玉所有，房产证号为丰字YX400001**号；3，三被告协助鞠宝玉办理上述房屋过户登记手续。事实与理由：2005年5月11日延庆公司与江南商店签订了《协议书》，约定由延庆公司对江南商店第一栋房屋进行改造，房屋整体修缮，改造为市场格局，在其上部并加一层面积变二层。并约定由延庆公司负责为江南商店办理还迁部分土地使用证、房屋产权证。2005年5月13日延庆公司与江南商店签订《协议书》明确实际还迁面积为831.946平方米。2005年5月11日延庆公司与江南饭店签订了《协议书》，约定由延庆公司对江南饭店临街房屋进行改造，房屋整体修缮，改造为市场格局，在其上部加一层面积变二层。并约定由延庆公司为江南饭店办理还迁部分土地使用证、房屋产权证。2005年5月13日延庆公司与江南饭店签订《协议书》明确实际还迁面积为560.694平方米。改造完成后，延庆公司以自己名义为其所建房屋办理了房权证，房权证号为：丰字YX400001**号，面积为4304.51平方米。房屋建成后，江南商店和江南饭店入住经营。由于经营不善，全体职工大会同意将房产转让。并经丰满区政府主管部门同意批准，进行公开拍卖。2014年11月28日通过竞拍的方式以1773000元的价格取得上述房屋所有权。2014年12月1日、2014年12月2日，江南商店和江南饭店分别与鞠宝玉进行了房屋交接，并出具了《交接单》。鞠宝玉一直占有房屋使用至今。鞠宝玉多次要求延庆公司、江南商店、江南饭店配合鞠宝玉办理过户手续未果。为此起诉三被告，请法院支持鞠宝玉诉讼请求。江南饭店辩称：鞠宝玉所述属实，同意其诉讼请求。江南商店、延庆公司未到庭应诉亦未提出书面答辩。经审理查明：2005年5月11日延庆公司与江南饭店签订了《协议书》，约定由延庆公司对江南饭店临街房屋700平方米进行改造，即屋内整体修缮，改造为市场格局，在其上部加盖一层面积变为二层。并约定由延庆公司为江南饭店办理还迁部分土地使用证、房屋产权证。2005年5月13日延庆公司与江南饭店签订《协议书》明确约定：根据2005年5月11日签订的合同，还迁江南饭店房屋产权证方位及面积，应还迁面积560平方米，实际还迁560.694平方米。根据市房产测绘图编号位置为准一层五个、二层七个：一层29#53.953平方米；一层30#、31#、32#、33#，即38.676平方米×4个=154.704平方米；二层由西向东50.291平方米×7个=352.037平方米。2005年5月11日延庆公司与江南商店签订了《协议书》，约定由延庆公司对江南商店第一栋约1100平方米房屋进行改造，房屋整体修缮，改造为市场格局，在其上部并加一层面积变二层。并约定由延庆公司负责为江南商店办理还迁部分土地使用证、房屋产权证。2005年5月13日延庆公司与江南商店签订《协议书》明确约定：根据2005年5月11日签订的合同，还迁江南商店房屋产权方位及面积，应还迁面积为827.60平方米，实际还迁面积为831.946平方米。根据市房产测绘图编号位置为：室外网点1#107.047平方米；室外网点2#104.828平方米；室外网点3#、4#，分即50.550平方米×2=101.10平方米；内一层4个34#、35#、36#、37#，即38.676平方米×4=154.704平方米；内二层5个，50.291平方米×5=251.455平方米；室内D型越层41#112.812平方米。房屋改造完成后，延庆公司以自己名义办理了房屋产权证，房权证号为：丰字YX400001**号，登记所有人为延庆公司，面积为4364.51平方米。房屋改造修缮后，江南饭店和江南商店接收房屋并入住经营。由于经营不善，全体职工大会同意，并经丰满区政府主管部门批准，将江南饭店、江南商店的资产进行公开拍卖出售。2014年11月6日江南饭店、江南商店与吉林市天阳拍卖有限责任公司签订委托拍卖合同，即拍卖吉林市丰满区大长屯4号831.946平方米、吉林市丰满区大长屯560.694平方米房产。2014年11月28日鞠宝玉通过竞拍的方式以1773000元的价格购买上述房屋，并签订拍卖成交确认书。2014年12月1日、2014年12月2日，江南商店和江南饭店分别与鞠宝玉进行了房屋交接，并签订《交接单》，鞠宝玉一直占有房屋至今。认定上述事实的证据有：2005年5月11日、2005年5月13日江南商店、江南饭店分别与延庆公司签订的《协议书》，丰满区政府常务会议纪要，委托拍卖合同，拍卖成交确认书，交接单及延庆公司房屋产权证等。本院认为，依法成立的合同受法律保护。江南商店、江南饭店分别与延庆公司签订房屋改造修缮还迁面积协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同有效。双方应当按照合同约定履行，延庆公司应当按照合同约定为江南商店、江南饭店办理还迁面积的土地使用证、房屋产权证。江南商店、江南饭店应当将房屋登记在自己名下后，再出售给鞠宝玉，并办理房屋所有权转移登记手续。故鞠宝玉要求协助办理房屋所有权转移登记的诉讼请求应予支持。鞠宝玉虽未主张办理房屋所有权登记手续时，所发生费用如何负担。对此应当按照有约定的，按照约定履行；没有约定或约定不明的，由履行义务一方负担的原则履行。鞠宝玉要求房屋归其所有的诉讼请求，属于房屋确权之诉。而双方的房屋买卖行为是出卖人转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同，属于给付行为。鞠宝玉在办理房屋所有权转移登记后，房屋所有权发生物权变动的效力，即取得房屋所有权。故鞠宝玉要求确认房屋所有权的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉林市延庆房地产开发有限责任公司与被告吉林市丰满区江南国营饭店履行2005年5月11日、2005年5月13日的《协议书》，被告吉林市延庆房地产开发有限责任公司于判决生效后二十日内为被告吉林市丰满区江南国营饭店办理（一层五个、二层七个：一层29#53.953平方米；一层30#、31#、32#、33#，即38.676平方米×4个=154.704平方米；二层由西向东50.291平方米×7个=352.037平方米，合计560.694平方米）房屋所有权转移登记手续；被告吉林市丰满区江南国营饭店在取得房屋所有权证之日起二十日内协助原告鞠宝玉办理上述房屋过户手续。二、被告吉林市延庆房地产开发有限责任公司与被告吉林市丰满区江南国营综合商店履行2005年5月11日、2005年5月13日的《协议书》，被告吉林市延庆房地产开发有限责任公司于判决生效后二十日内为被告吉林市丰满区江南国营综合商店办理（室外网点1#107.047平方米；室外网点2#104.828平方米；室外网点3#、4#，即50.550平方米×2=101.10平方米；内一层4个，34#、35#、36#、37#，即为38.676平方米×4=154.704平方米；内二层5个，50.291平方米×5=251.455平方米；室内D型越层41#112.812平方米，合计831.946平方米）房屋所有权转移登记手续；被告吉林市丰满区江南国营综合商店在取得房屋所有权证之日起二十日内协助原告鞠宝玉办理上述房屋过户手续。三、驳回原告鞠宝玉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20757.00元，由被告吉林市丰满区江南国营饭店负担8300.00元；被告吉林市丰满区江南国营综合商店负担12457.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  王秀峰人民陪审员  王学涛人民陪审员  刘广山二〇一七年三月二日书 记 员  张 啸