.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}呼和浩特市赛罕区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2017)内0105民初723号原告：内蒙古鸿臣房地产开发有限公司。法定代表人：李树光，执行董事。委托诉讼代理人：王彩霞，内蒙古融兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞社，内蒙古融兴律师事务所律师。被告：内蒙古自治区农村信用社联合社。法定代表人：杨阿麟，理事长。委托诉讼代理人：白雪原，内蒙古蒙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：王滢，内蒙古蒙元律师事务所律师。原告内蒙古鸿臣房地产开发有限公司（以下简称鸿臣房地产公司）与被告内蒙古自治区农村信用社联合社（以下简称农村信用社联合社）确认合同效力纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鸿臣房地产公司的委托诉讼代理人王彩霞、庞杜、被告农村信用社联合社的委托诉讼代理人白雪原、王滢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿臣房地产公司向本院提出诉讼请求：1、确认《委托代建管理合同》及其补充协议有效；2、判令农村信用社联合社协助出具相关手续为原告办理上述房屋产权变更登记手续；3、由农村信用社联合社承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2008年11月18日，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社签订了《委托代建管理合同》，农村信用社联合社将内蒙古自治区农村信用社联合社综合办公楼大楼项目（以下简称该项目）委托鸿臣房地产公司实施代建管理。按照合同约定，农村信用社联合社以该项目项下不超过2000平方米的土地使用权作为鸿臣房地产公司的代建管理报酬，由鸿臣房地产公司自行筹资在该土地上建设写字楼，双方还约定待房屋建成后，房屋的所有权归鸿臣房地产公司所有，农村信用社联合社有义务为鸿臣房地产公司办理房屋产权初始登记手续。合同签订后，鸿臣房地产公司即依约组织施工，并如期完成了农村信用社联合社委托的代建管理义务。该项目建成后，鸿臣房地产公司积极协助农村信用社联合社办理了该项目所属房产的产前登记手续。由于该项目前期土地使用证未进行分割，项目完工后，由农村信用社联合社统一以赛罕区昭乌达路内蒙古自治区农村信用社联合社综合楼办理了产权登记。后鸿臣房地产公司要求农村信用社联合社按合同约定为鸿臣房地产公司办理产权分割手续，双方于2016年11月2日签订了《委托代建管理合同补充协议》（以下简称”补充协议”），补充协议确认了鸿臣房地产公司已全面履行了《委托代建管理合同》中的义务，确认了鸿臣房地产公司对本案主张的项目享有所有权，并约定由农村信用社联合社配合鸿臣房地产公司办理上述房屋产权分割变更登记手续。经鸿臣房地产公司多次催促，农村信用社联合社至今未按照《委托代建管理合同》、《补充协议》的约定履行相关义务，鸿臣房地产公司向法院提起诉讼。农村信用社联合社辩称，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社签订的《委托代建管理合同》及《补充协议》经双方充分协商，是双方真实意思表示，合法有效；其次，在合同履行过程中，鸿臣房地产公司已经按照合同约定履行了工程建设过程中的监督、管理等义务。并且，鸿臣房地产公司在履行义务时，依据合同约定，在农村信用社联合社拥有的土地使用权项下2000平方米的土地上以自有资金建设了19843.65平方米的房屋，根据《委托代建管理合同》及其补充协议的约定，鸿臣房地产公司自行建设的以上房屋应当归鸿臣房地产公司所有，因此鸿臣房地产公司要求农村信用社联合社协助其办理房屋产权变更登记手续，具有事实依据。但是，鸿臣房地产公司称，农村信用社联合社至今未按合同约定履行相关义务，对于该主张农村信用社联合社不予认可。实际上，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社之间就履行《委托代建管理合同》及补充协议的相关内容多次进行协商，且农村信用社联合社积极配合鸿臣房地产公司办理房产变更登记手续，但是由于办理过程中的非农村信用社联合社原因导致至今未办理完毕，因此不能将发生以上问题的原因归责于农村信用社联合社。鸿臣房地产公司要求农村信用社联合社承担本案的全部诉讼费用，农村信用社联合社认为该诉求缺乏事实和法律依据，根据《委托代建管理合同》的约定，农村信用社联合社在配合鸿臣房地产公司履行合同约定的义务时，相关费用应当由鸿臣房地产公司承担。因此，在办理房屋所有权变更登记时产生的相关费用应当由鸿臣房地产公司承担，且应当包括本案的全部诉讼费用。综上所述，农村信用社联合社请求在查清事实的基础上依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月18日，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社签订《委托代建管理合同》，合同约定以下事项：工程名称，内蒙古自治区农村信用社联合社综合办公楼大楼。工程地点，呼和浩特市金桥开发区昭乌达路以西，世纪六路以北。工程面积，宏信广场一号楼及一号裙楼、二号楼及二号裙楼建筑面积约5.2万平方米（面积含地下负一层，最终面积以房产部门测绘面积数为准）。项目总投资22000万元，最终价格以审计决算价格为准。农村信用社联合社愿用该项目项下不超过两千平方米的土地使用权，作为鸿臣房地产公司的代建报酬，鸿臣房地产公司在该土地上所有的建设资金由其自负，房屋建成后，房屋的所有权归其所有。上述两千平方米土地使用权费，按该项目土地摘牌价计算。双方在办理房屋产权证和土地使用证时所缴纳的税、费等，按照国家有关法律、法规及相关政策的规定处理，双方各自承担法定的缴纳义务。合同还约定了双方权利义务、违约责任等事项（详见合同）。合同签订后，鸿臣房地产公司按照合同的约定履行了义务,完成《委托代建管理合同》约定的事项，工程完工向农村信用社联合社交付并配合将房屋产权办理至农村信用社联合社名下。2016年11月2日，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社签订《委托代建管理合同补充协议》，约定：双方于2016年1月7日前履行了《委托代建管理合同》，明确了代建双方的权利、义务和违约责任，现就双方未尽事宜签订补充协议：1、鸿臣房地产公司已经于2016年1月7日履行了《委托代建管理合同》的全部义务并且配合农村信用社联合社办理了房屋所有权的初始登记。按照双方约定，农村信用社联合社同意将委托代建管理合同中约定的划归鸿臣房地产公司使用的2000平米土地上鸿臣房地产公司自建的房屋所有权转移登记到鸿臣房地产公司，具体情况如下：1、鸿臣房地产公司，三号主楼14878.94平米，地下室1209平米；三号主楼1-4层，3755.71平米，合计19843.65平米。2、转移登记上述产权所产生的契税由鸿臣房地产公司负担。3、农村信用社联合社需配合出具办理上述房屋产权转移登记中的所有材料。该协议落款处加盖了双方的公章及法定代表人的签字。另查明，呼国用（2009）第00162号国有土地使用权证记载以下事项：土地使用权人农村信用社联合社，座落金桥开发区昭乌达路以西、世纪六路以北，地号4-01-N-49，地类（用途）商业金融用地，使用权类型出让，终止日期2046年11月23日，使用面积23954.39平方米。呼房权证赛罕区字第20161006**号房屋产权证记载以下事项：房屋所有权人农村信用社联合社，共有情况单独所有，房屋坐落农村信用社联合社综合楼，登记时间2016年1月7日。本院认为，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社签订的《委托代建管理合同》、《委托代建管理合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均应为有效合同。鸿臣房地产公司按照双方约定完成合同约定的内容，并交付农村信用社联合社使用。工程完工后，鸿臣房地产公司与农村信用社联合社又签订了《委托代建管理合同补充协议》，在该协议中，双方进一步对代建报酬进行了约定，就农村信用社联合社应向鸿臣房地产公司交付的房屋坐落、面积予以明确，该协议的内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，亦应为有效协议。农村信用社联合社亦应按照双方约定向鸿臣房地产公司交付房屋，并配合办理过户手续，在办理房屋过户手续过程中，涉及税费双方应按照相关规定依法交纳。综上所述，鸿臣房地产公司的请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、内蒙古鸿臣房地产开发有限公司与内蒙古自治区农村信用社联合社签订的《委托代建管理合同》及其《委托代建管理合同补充协议》有效；二、内蒙古自治区农村信用社联合社在判决生效后一个月内协助内蒙古鸿臣房地产开发有限公司将位于呼和浩特市××区以西，世纪六路以北宏信广场三号楼（三号主楼14878.94平米，地下室1209平米；三号主楼1-4层，3755.71平米，合计19843.65平米）产权转移登记至内蒙古鸿臣房地产开发有限公司名下。案件受理费100元，由农村信用社联合社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长迟玉青人民陪审员朱慧龙人民陪审员王凤祯二〇一七年十一月二十日书记员梁雨