四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6623号上诉人（原审被告）：成都威玖玖体育文化传播有限公司，住所地：四川省成都市双流区东升街道白衣上街二段88号55栋2层。法定代表人：古玉香，执行董事。委托诉讼代理人：李永鹏，四川新开元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都国奥置业有限公司，住所地：四川省成都市双流区东升街道办事处航都大街99号。法定代表人：郑声验，董事长。委托诉讼代理人：张宇，北京国枫（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金凤，北京国枫（成都）律师事务所律师。上诉人成都威玖玖体育文化传播有限公司（以下简称威玖玖公司）因与被上诉人成都国奥置业有限公司（以下简称国奥公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0116民初8938号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。威玖玖公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判威玖玖公司仅支付国奥公司租金409306元。事实和理由：（一）威玖玖公司承租国奥公司物业后，虽然合同约定产权面积为6520平方米，但威玖玖公司并未实际租赁使用三楼面积（1142平方米），仅承租了5378平方米（6520平方米-1142平方米）的面积。按照合同约定租金标准，威玖玖公司每季度应支付租金519653元（210000÷6520×5378×3个月），并非国奥公司主张的63万元。本案涉及2个季度，威玖玖公司共应支付租金1039306元，扣除履约保证金63万元后，威玖玖公司应支付租金409306元。（二）2016年12月15日，国奥公司申请一审法院对威玖玖公司承租的房屋及设备进行了查封，导致威玖玖公司不能经营，对威玖玖公司来讲，该房屋事实上已经退还给了国奥公司。因此，查封期间不应继续计算租金，也不存在房屋返还问题。国奥公司辩称，（一）关于金额。一审认定租金金额正确，威玖玖公司认为409306元的计算方式没有事实依据和证据证明，实际上双方未办理过三楼交接的手续。（二）虽然国奥公司申请对设备设施进行查封，但查封是法院的司法行为，并不是双方民事上的交还。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。国奥公司向一审法院起诉请求：1、威玖玖公司立即支付所欠租金1260000元（2016年6月16日至2016年12月15日期间）及资金利息（按银行同期贷款基准利率年利率4.35%计算）；2、解除双方签订的《租赁合同》，且威玖玖公司交纳的保证金630000元不予退还，威玖玖公司按合同约定向国奥公司交还租赁物业。一审法院认定事实：2014年9月3日，国奥公司（甲方）与威玖玖公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁甲方按规划要求配套建设的位于成都市××区××街道白衣××街××——××层××区以及相应的设施设备，租赁物业产权面积为6520平方米；租赁期限共11年6个月，自2014年9月16日起至2026年3月15日止，其中装修期共6个月；乙方向甲方支付租金，按月计算，租赁第一年至第三年每月租金为21万元整，第四年至第五年每月租金为26万元整，之后每两年租金按上一年租金的20%递增，即2014年9月16日——2015年3月15日止，此期间为装修免租期；2015年3月16日——2018年3月15日止，每月租金为21万元整，三年租金合计为756万元整……；乙方从合同签订之日需一次性交纳第一个季度租金63万元整，同时交纳三个月租金为保证金，计63万元整，租金、保证金合计126万元整；此后，乙方须在上一季度租期届满十天前缴纳下个季度租金；水电费等费用按照国家相关规定支付，若有其他费用需向甲方支付的，乙方在支付租金时一并支付；因乙方保证金扣减导致保证金少于合同约定金额时，乙方需在3日内补足保证金，每延迟一天，乙方应支付应付而未付金额的千分之五作为逾期付款违约金；租赁期内，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金、物业费用、水电费和其他应付费用，否则，甲方有权采取停水、断电等措施，乙方对此无异议，且甲方有权解除本合同，保证金将不退还乙方；使用期限内，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金、物业费用、水电费和其他应付费用，如果乙方未按约定向甲方支付或补交保证金、或其他应付款项，每迟延一天，乙方应支付应付未而付金额的千分之五作为逾期付款违约金；迟延超过三十日仍不予交付或补交前述款项的，甲方有权解除本合同；乙方未经甲方同意延迟交租超过十日的情况累计逾三次（含三次），甲方同样有权解除本合同；甲方解除合同时，保证金不予退还。《租赁合同》签订后，威玖玖公司支付了首期租金630000元，2015年6月，威玖玖公司支付了2015年6月16日至2015年9月15日期间租金420000元。从2015年9月5日起，威玖玖公司未再履行支付租金的义务。2016年6月6日，国奥公司对威玖玖公司拖欠的2015年9月16日至2016年6月15日期间的租金1260000元向法院提起了诉讼。一审法院作出的（2016）川0116民初4052号民事判决书已经发生法律效力。另查明，威玖玖公司于2017年1月11日收到本案的民事起诉状副本。一审法院认定上述事实，采信了双方当事人的一致陈述、《租赁合同》、（2016）川0116民初4052号民事判决书等证据。一审法院认为，国奥公司与威玖玖公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。故，国奥公司主张威玖玖公司支付2016年6月16日至2016年12月15日期间租金1260000元的诉讼请求成立，一审法院予以支持。威玖玖公司自2015年9月16日起，即未按照合同约定向国奥公司支付房屋租金，其行为违约，应当承担违约责任。按双方合同约定，如果威玖玖公司未按约定向国奥公司支付应付款项，每迟延一天，威玖玖公司应支付应付而未付金额的千分之五作为逾期付款违约金。现国奥公司主张以拖欠租金为基数，按照银行同期贷款基准利率年利率4.35%承担资金利息损失，系其对自身民事权利的处分，不违反法律规定，一审法院予以准许，故威玖玖公司应以该季度应付租金为基数，从应付租金之次日起开始计算。对于威玖玖公司认为国奥公司出租给威玖玖公司的房屋第三层已经归还给国奥公司，国奥公司起诉的房屋租赁面积应当有所减少，故租金也应相应减少，以及威玖玖公司于2016年12月15日已将租赁房屋交付给国奥公司的辩称理由，因威玖玖公司除其自己的陈述外，并未提交有效证据予以证明，且国奥公司对此亦不予认可，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，威玖玖公司的辩称理由不能成立。国奥公司主张解除双方签订的《租赁合同》，威玖玖公司同意解除，故对国奥公司的该项主张一审法院予以支持，从国奥公司起诉状副本送达给威玖玖公司之日起，即2017年1月11日起解除。对于威玖玖公司交纳的保证金630000元是否退还问题，一审法院认为，双方在《租赁合同》中约定，保证金630000元是履约保证金，且双方另行约定了违约金，故保证金630000元应抵扣2016年6月16日至2016年9月15日期间的租金。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决：一、国奥公司与威玖玖公司在2014年9月3日签订的《租赁合同》于2017年1月11日起解除；二、威玖玖公司于判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市双流区东升街道白衣上街二段88号55栋-1—3层1号之B区以及相应的设施设备（产权面积为6520平方米）的租赁物业（以双方签订的《租赁合同》内容为准）交还国奥公司；三、威玖玖公司于判决发生法律效力之日起十日内支付国奥公司2016年9月16日至2016年12月15日期间房屋租赁费630000元及违约金（违约金以630000元为基数，自2016年9月6日起按照年利率4.35%计算至房屋租赁费付清之日止）；四、驳回国奥公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10905元，由威玖玖公司负担5855元，国奥公司负担5050元。保全费5000元，由威玖玖公司负担。本院二审期间，双方均未提交新的证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实基本一致。本院认为，民事二审案件应当围绕上诉人的上诉请求进行审查，上诉人未予诉争的，二审不予审查。双方当事人在二审中一致认可，本案二审的争议焦点：1、威玖玖公司应支付的租金金额；2、威玖玖公司是否应向国奥公司返还租赁房屋？对此，本院分别评述如下：关于未付租金金额。威玖玖公司未对国奥公司主张的应支付租金的期间提出异议，但主张其未实际租赁使用案涉房屋第三层，应扣除相应部分的租金。但威玖玖公司关于其已向国奥公司退还部分租用房屋的主张，除其自己的陈述外，在本案中未提交有效证据予以证明，国奥公司对此亦不予认可。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条“当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外”之规定，一审法院对威玖玖公司的该主张不予支持，并无不当。至于威玖玖公司承租案涉物业后，是否实际投入使用，并不影响其应向国奥公司支付租金的认定。故威玖玖公司上诉主张租金应按5378平方米计算的理由不成立，本院不予支持。关于返还租赁房屋。二审中，威玖玖公司主张已于2016年12月15日将租赁房屋交还国奥公司，但未提交证据予以证明。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，威玖玖公司未对其主张的事实提供相关证据予以证明，应当承担举证不利后果。因此，本院对威玖玖公司该项主张不予支持。综上所述，威玖玖公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费21810元，由上诉人成都威玖玖体育文化传播有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郑小茂审判员  陈进梅审判员  罗健文二〇一七年八月十日书记员  罗爱妮书记员  刘思祺