广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2015）深福法民三初字第1012号原告姜红委托代理人丘双辉，广东思豪律师事务所律师。被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司，住所地广东省深圳市南山区桃园路法定代表人蔡志勇。被告蔡志勇上列原告姜红诉被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司（以下简称梦想家园公司）、被告蔡志勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2015年10月19日进行了公开开庭审理，原告委托代理人丘双辉到庭参加诉讼,两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月20日，原告与被告梦想家园公司签署《委托代理存房业务合同书》，约定由原告将位于深圳市福田区旭飞花园3栋10J的房屋委托被告梦想家园公司代理出租，不管房屋租出与否，从2014年9月10日起，被告梦想家园公司每月27日前通过银行转账向原告6222004000120883608的银行账户支付租金4900元，延期付租的，从超过5个工作日之日起按拖欠租金的天数乘以每月租金的3‰计算滞纳金。2014年7月23日，被告梦想家园公司将房屋出租后，向租客收取两个月的租赁保证金9000元，依约向原告支付了一个月租赁保证金4500元，9月份的租金至今没有支付。从2015年2月起至今，被告梦想家园公司都没有依约向原告支付租金，进入4月份以后，根据众多其他业主反映，被告梦想家园公司已经停止了营业，位于南山区桃园路南景苑大厦30楼的办公地点早己经人去屋空，法定代表人也下落不明，无法联系。被告梦想家园公司收取租客另外一个月的租赁保证金4500元既没有交给原告，也没有退还租客，根据合同约定，合同终止后，被告应当退还租赁保证金。鉴于被告已经停止营业，已经明确表示无法履行合同义务，根据《中华人民共和国合同法》及其相关法律，要求双方委托代理合同于2015年5月9日解除，同时由两被告承担继续支付租金、滞纳金和返还押金的法律义务。据此，请求判令：1、确认双方委托代理关系于2015年5月9日解除；2、被告梦想家园公司向原告支付2015年2月、3月、4月租金共计14700元（4900元/月×3个月）；3、被告梦想家园公司向原告支付2014年9月、2015年2月、3月、4月拖欠租金的滞纳金共计5674.20元；4、被告梦想家园公司向原告返还租赁保证金4500元（4500元×1个月）；5、被告梦想家园公司承担本案诉讼费用、保全费用；6、被告蔡志勇对上述请求承担连带责任。庭审时，原告明确第三项诉请的滞纳金自每月拖欠之日起按日3‰计算至2015年5月9日。两被告未作答辩，开庭缺席。经审理查明，2014年7月20日，原告（甲方）与被告梦想家园公司（乙方）签订《委托代理存房业务合同书》，约定：甲方将其所有的位于深圳市福田区旭飞花园3栋10J号房屋（以下简称涉案房产）委托乙方代理出租，代理租赁期限自2014年7月25日至2015年7月24日，委托出租期内，免租期天数按照每月30天计算，房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，从2014年9月10日起乙方将租金按月划入甲方收租账户，此后乙方每月付租日为10日，付租日如遇非工作日自动顺延到下一个工作日；双方确认每月租金4900元；甲方收取租金的账户为其名下在工商银行开立的6222004000120883608账户，由于乙方原因延长付租时间超过5个工作日的，乙方需向原告支付滞纳金，滞纳金按拖欠租金的天数乘以每月租金的3‰计算。合同签订后，被告梦想家园公司将涉案房产对外出租，并于2015年7月21日收取了租户租赁保证金9000元。原告庭审时提交了租户持有的租赁保证金收款收据原件，称其已代被告梦想家园公司以现金方式退还了租户租赁保证金并收回了租户持有的收款收据原件。2014年7月23日，被告梦想家园公司向原告支付了4500元。此后，被告梦想家园公司在约定的付租日前后向原告支付了2014年10月、11月、12月、2015年1月的租金，每月4900元。之后，被告梦想家园公司未再支付租金。另查，被告梦想家园公司系有限责任公司，有股东四名，被告蔡志勇为股东之一，持有50%的股份，并兼任公司的总经理和执行（常务）董事。在被告梦想家园公司受业主委托对外出租房产过程中，存在被告梦想家园公司通过被告蔡志勇个人账户收付租金的情形。又，本院向两被告送达诉讼材料过程中，发现被告梦想家园公司已从其住所地搬迁，两被告下落不明，本院最终采取公告方式送达。本院认为，原告与被告梦想家园公司签订的《委托代理存房业务合同书》是双方真实意思表示，合法有效。原告将涉案房产交付并委托给被告梦想家园公司出租后，被告梦想家园公司自2015年2月份开始即未再向原告支付租金，构成根本违约，并导致原告的合同目的不能实现，原告有权要求解除合同。因原告在起诉前并未通知到被告梦想家园公司要求解除合同，故合同解除时间应为原告诉状送达至被告梦想家园公司之日即2015年8月29日，原告诉请的合同解除时间有误，本院予以纠正。就合同解除前产生的应付租金，被告梦想家园公司仍应向原告支付，故原告有权要求被告梦想家园公司支付2015年2月至4月的租金合计14700元以及2014年9月份租金的滞纳金、2015年2月至4月租金的滞纳金。原告主张滞纳金自应付之日之次日（每月10日之后第5个工作日的次日）至2015年5月9日期间按日3‰计算的滞纳金，符合合同约定，也未超出其可主张权利的范围，本院予以支持。关于原告要求被告梦想家园公司返还租赁保证金4500元的诉请，原告提交了应由租户持有的租赁保证金收款收据原件以此主张其已代被告梦想家园公司向租户归还了租赁保证金，该主张合乎常理，本院予以确认，故对于原告的该项诉请，本院予以支持。对于被告蔡志勇，被告蔡志勇为被告梦想家园公司的股东之一，仅凭被告梦想家园公司曾通过被告蔡志勇的个人账户收付租金这一事实不足以认定被告蔡志勇作为股东有滥用公司法人独立地位而逃避债务并损害公司债权人利益的情形，故原告要求被告蔡志勇就被告梦想家园公司的涉案债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告姜红与被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司于2014年7月20日签订的《委托代理存房业务合同书》于2015年8月29日解除；二、被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告姜红支付2015年2月至4月的租金合计14700元三、被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告姜红支付租金的滞纳金（2014年9月份租金4900元的滞纳金自2014年9月18日起、2015年2月份租金4900元的滞纳金自2015年2月18日起、2015年3月份租金4900元的滞纳金自2015年3月18日起、2015年4月份租金4900元的滞纳金自2015年4月18日起按日3‰计算至2015年5月9日止）；四、被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告姜红返还租赁保证金4500元。五、驳回原告姜红的其它诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费422元（已由原告预交），由被告深圳市梦想家园物业顾问有限公司负担。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。（本页无正文）审 判 长 张  凌  炜人民陪审员 丘  权  渭人民陪审员 梁    琴二〇一五年十月十九日书 记 员 殷智华（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。