安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书(2017)皖1881民初1610号原告：潘德美，女，1972年6月8日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托诉讼代理人：孙华，安徽地益律师事务所律师。被告：安徽省郎溪县金华置业有限公司，住所地宣城市郎溪县建平镇新胜街21-25号，组织机构代码57042362-X。法定代表人：甘贝，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘健，公司副总经理。被告：甘建华，男，1964年6月8日出生，汉族，住安徽省宁国市。被告：胡晓冬，女，1964年11月28日出生，汉族，住安徽省宁国市。以上两被告共同委托诉讼代理人：刘健，公司员工。原告潘德美与被告安徽省郎溪县金华置业有限公司（以下简称“郎溪金华置业公司”）、甘建华、胡晓冬民间借贷纠纷一案,本院于2017年5月22日受理后,依法组成合议庭，于2017年6月30日公开开庭进行了审理。原告潘德美的委托诉讼代理人孙华，被告安徽省郎溪县金华置业有限公司、甘建华、胡晓冬的共同委托诉讼代理人刘健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘德美向本院提出诉讼请求：1、判令被告郎溪金华置业公司偿还原告借款本金1500万元及利息620万元（以本金1500万元为基数，按月利率2%自2015年8月13日起计算至2017年5月13日的利息630万元，扣除2016年2月5日已支付的10万元），及自2017年5月14日起按月利率2%计算1500万元借款本金的利息至本金给付清结之日止；2、判令原告就上述第一项债务和诉讼费的清偿对被告郎溪金华置业公司提供的抵押物（郎房地产他证建平字第15××08号房地产他项权证项下的房产）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令甘建华、胡晓冬对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费用由三被告负担。事实与理由：被告郎溪金华置业公司以资金周转困难为由于2013年7月23日向原告潘德美借款人民币1500万元，双方就该笔借款签订《借款合同》、《抵押合同》，并就抵押物办理了登记手续。同时，被告宁国市永丽房地产开发有限公司、甘建华、胡晓冬向原告提供连带责任保证，并签订《保证合同》。然，被告未按期还本，借款的利息止付至2015年8月13日。被告郎溪金华置业公司、甘建华、胡晓冬辩称：对借款本金利息都没有异议，利息支付到2015年8月13日。原告潘德美为支持自己的诉讼主张，向本院提举潘德美身份证复印件、郎溪金华置业公司营业执照、组织机构代码复印件、甘建华、胡晓冬身份证复印件、2015年9月9日《借款合同》复印件、2013年7月23日《个人业务凭证复印件》三份、2015年9月9日《抵押合同》复印件、郎房地产他证建平字第15××08号房地产他项权证复印件、2015年9月9日《保证合同》复印件二份作为证据，被告郎溪金华置业公司、甘建华、胡晓冬对上述证据材料均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院确认如下事实：2013年7月23日，被告郎溪金华置业公司以资金周转为由向原告潘德美借款人民币1500万元并签订《借款合同》一份，约定借款期限自2013年7月23日起至2014年1月23日止，潘德美当日以银行转账方式向郎溪金华置业公司实际交付了1500万元借款。上述借款期限届满后，郎溪金华置业公司未归还借款，但自2014年1月23日起按2.5%的原实际执行月利率上浮10%支付利息至2015年8月13日止。2015年9月9日，被告郎溪金华置业公司和原告潘德美双方就上述1500万元借款重新签订《借款合同》一份，将借款期限变更为2013年7月23日起至2016年7月22止，借款月利率为2.5%。2015年9月9日，被告郎溪金华置业公司和原告潘德美还签订《抵押合同》一份，以公司所有的座落于××镇××东路××果××广场××号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、125号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、126号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、127号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、123号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、114号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、115号（产权证号郎房地权证建平字第××号）房屋为上述借款本金、利息、诉讼费等费用设立抵押担保，并在房屋管理部门办理了登记手续（房地产他项权证郎房地产他证建平字第15××08号）。同日，宁国市永丽房地产开发有限公司、甘建华、胡晓冬与潘德美分别签订《保证合同》，为上述借款本金、利息、诉讼费等费用向原告提供连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。其中潘德美与甘建华、胡晓冬签订的《保证合同》第六条违约责任第2款约定：若本合同项下被担保的债权既有物的担保又有人的担保，借款人有不履行到期债务等违约或发生本合同约定的实现担保物权的情形的，债权人有权同时任意选择向保证人和物的担保人主张实现债权，即债权人可以先行向物的担保人主张实现债权，也可以先行向保证人主张实现债权，也可以向保证人和物的担保人同时主张权利，保证人和物的担保人对此被担保的债务均负有清偿义务。2016年2月5日，被告郎溪金华置业公司向潘德美支付10万元利息，后未再还本付息致潘德美诉至本院，要求判如所请。本院认为：债务应当清偿。被告郎溪金华置业公司因资金周转需要与原告潘德美签订《借款合同》，向潘德美借款1500万元，潘德美依约通过银行转账方式实际交付了借款，双方形成明确的债权债务关系，郎溪金华置业公司未依约还本付息，有违诚实信用原则，故对潘德美要求郎溪金华置业公司偿还借款本金1500万元借款本金及自2015年8月13日起以本金1500万元为基数按月利率2%主张利息的诉请予以支持，但应扣除郎溪金华置业公司于2016年2月5日给付的利息10万元。郎溪金华置业公司以公司所有的座落于××镇××东路××果××广场××号、125号、126号、127号、123号、114号、115号房屋为上述借款本息、诉讼费等费用设立抵押担保，并在房屋管理部门办理了登记手续，故潘德美作为抵押权人在借款期限届满未受清偿时可以对抵押人郎溪金华置业公司提供抵押的担保财产实现抵押权，并对本案抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。甘建华、胡晓冬为上述借款本息、诉讼费等费用提供连带责任保证，并在《保证合同中》明确放弃物的担保优先的顺位，故应当对郎溪金华置业公司在本案中应承担债务负有连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽省郎溪县金华置业有限公司、甘建华、胡晓冬于本判决生效之日起二十日内连带偿还原告潘德美借款本金人民币15000000元及利息（利息计算方式：自2015年8月13日起至本判决确定给付之日止以借款本金15000000元为基数按年利率24%计算，同时扣减已付利息100000元）；二、原告潘德美为实现本判决第一项债权内容和本案诉讼费用，对被告安徽省郎溪县金华置业有限公司所有的座落于郎溪县建平镇中港东路华润苏果购物广场F栋124号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、125号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、126号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、127号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、123号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、114号（产权证号郎房地权证建平字第××号）、115号（产权证号郎房地权证建平字第××号）房屋折价或者拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费147800元，由被告安徽省郎溪县金华置业有限公司、甘建华、胡晓冬连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  费成兴人民陪审员  刘桂兰人民陪审员  沈宣宁二〇一七年七月二十四日书 记 员  王 培附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内的利率支持资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。