福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0505民初2417号 原告：中国银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码91350505666868308T，住所地泉州市泉港区。 代表人：林溪水，该支行行长。 委托诉讼代理人：柯顺宝，男，1966年3月20日出生，汉族，住泉州市泉港区，该支行工作人员。 被告:庄宝金，男，1975年11月21日出生，汉族，住泉州市泉港区。 被告：唐萍吓，女，1979年9月29日出生，汉族，住泉州市泉港区。 原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄宝金、唐萍吓和泉州福泉有限公司(以下简称福泉公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，本院根据原告的申请依法裁定准许原告撤回对泉州福泉有限公司的起诉。原告的委托诉讼代理人柯顺宝到庭参加诉讼。被告庄宝金到庭参加第一次庭审诉讼，但经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审诉讼。唐萍吓经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的借款合同及其附件；二、二被告共同偿还原告借款本金114289.24元及逾期利息、罚息(自2017年7月11日起至还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定的利率计算)；三、原告有权对二被告提供的抵押物实现抵押权(即折价、拍卖或变卖抵押物)，并对所得价款享有优先受偿的权力；四、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年8月17日，原、被告签订《住房借款合同》(以下简称借款合同)1份，约定由庄宝金向原告借款306000元，期限为15年，还款方式为月均等额本息，并由二被告提供址在泉州市泉港区金山商业街富贵世家3#楼E#601-701号房的房产(以下简称富贵世家套房)作为抵押物。原告依约向庄宝金发放贷款306000元。庄宝金已支付利息至2016年9月10日止，自2016年9月11日起至今，庄宝金未能支付本息。经原告多次催讨未果，原告于2017年8月7日诉诸本院。起诉后庄宝金支付部份本息。 被告庄宝金、唐萍吓未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2000年11月8日，二被告登记结婚。2013年3月25日，中国银行股份有限公司龙山支行更名为原告。2006年8月17日，原、被告和福泉公司签订借款合同1份，主要约定：借款金额306000元；借款期限180个月，自2006年8月至2021年8月，实际放款日与到期日以借款借据为准；贷款用途购房；贷款利率为月利率4.7925‰；还款方式为按月等额本金还款法，还款日为每月的10日；若被告未按期偿还贷款本息，原告有权按中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息，并对未支付的利息计收复利；二被告将富贵世家套房作为抵押物为上述债务提供担保；担保范围为本合同项下贷款本金、利息（含逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因被告违约而给原告造成的损失；抵押期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕止，如果宣布提前收回贷款而未受清偿的，原告有权提前处分抵押物；被告累计三个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；福泉公司提供连带责任保证。2006年8月21日，原告依约向庄宝金发放贷款306000元，并由庄宝金以借款人名义签署个人消费贷款借款借据1份交原告收执，载明：借款期限自2006年8月21日至2021年8月21日，月利率5.13‰，贷款金额306000元，收款人福泉公司，贷款用途住房按揭。自2016年9月11日起至起诉之日止的本息，二被告均未能支付。2017年8月7日，原告诉诸本院。庄宝金继续支付贷款本息至2017年7月10日。自2017年7月11日起至今的本息未能支付。2017年9月20日，富贵世家套房办理了泉房预泉港区字第××号泉州市泉港区房地产抵押登记通知单，载明：抵押权人为原告；抵押人为庄宝金；房地产权证号00××98号；抵押金额为306000元整；抵押期限2006年8月至2021年8月。 上述事实，有原告的陈述及其提供的营业执照、泉银监复[2013]36号批复、借款合同、个人消费贷款借款借据、放款证明、拖欠贷款本息说明书、泉州市泉港区房地产抵押登记通知单和本院依职权调取的二被告身份信息、补发婚姻登记证审查处理表等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。二被告在本院指定的举证期限内，未向本院提供证据。 本院认为，原、被告之间的借款、抵押合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当全面履行各自的义务。原告在借款合同签订后，依约向庄宝金发放贷款306000元。现庄宝金至2017年8月7日止，已累计10期未能按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权解除合同及提前收回全部贷款本息。因二被告原系夫妻关系，上述借款发生在其夫妻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，依法应由二被告共同偿还。二被告将其所有的富贵世家套房抵押给原告，并办理了抵押物登记，该抵押合同依法生效。若二被告不能履行上述还款义务，原告有权依法处置该抵押物而实现抵押权。实现抵押权的方式为对抵押物进行折价或者拍卖、变卖，原、被告可以就实现方式达成协议，若未能达成协议，则原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款，原告享有优先受偿的权利，价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告清偿。二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第(二)项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司泉港支行与被告庄宝金、唐萍吓于2006年8月17日签订的《住房借款合同》及其附件； 二、被告庄宝金、唐萍吓应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司泉港支行借款本金114289.24元及利息（自2017年7月11日起至款项还清之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定利率计算）； 三、被告庄宝金、唐萍吓若未按期足额履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司泉港支行有权对位于泉州市泉港区金山商业街富贵世家3#楼E#601-701号房的房产实现抵押权，抵押权实现所得的价款原告在上述债权范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2586元，减半收取计1293元，由被告庄宝金、唐萍吓负担，限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈蕃诗 二〇一七年十一月九日 书记员  张 燕 速录员  庄 珊 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法(?javascript:SLC(35339,0)?)第十九条(?javascript:SLC(35339,19)?)第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -1-