四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2017)川0824民初944号原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司。住所苍溪县。法定代表人董永礼，董事长。委托诉讼代理人王魁，系该公司工作人员。委托诉讼代理人韩冬，四川诰通律师事务所律师。被告李登林，男，生于1969年5月7日，住苍溪县。被告代琼，女，生于1971年12月16日，住苍溪县，系被告李登林之妻。被告邓邦森，男，生于1957年6月23日，住苍溪县。被告张青，女，生于1961年9月17日，住苍溪县，系被告邓邦森之妻。被告唐玉斌，男，生于1967年7月13日，住苍溪县。被告代丽，女，生于1966年8月16日，住苍溪县，系被告唐玉斌之妻。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司诉被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽金融借款合同纠纷一案，本院2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了公开审理。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的委托代理人王魁、韩冬、被告李登林、张青、唐玉斌到庭参加诉讼,被告代琼、邓邦森、代丽经本院传票传唤公告送达未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼请求：解除原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司与被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽的个人借款合同，判令被告李登林、代琼立即偿还借款220万元及其从2015年9月21日起至还清之日止的资金利息，如不能偿还处置被告邓邦森、张青、唐玉斌、代丽提供的抵押物清偿，被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽承担诉讼费用。事实和理由：被告李登林、代琼由被告邓邦森、张青提供营业房屋，被告唐玉斌、代丽提供住宅房屋作抵押，于2015年4月1日以进材料为由与原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同、最高额抵押合同后，取得借款220万元，但仅结息至当年9月21日，且逾2016年4月6日约定归还日期未还本付息。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司经多次催收，被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽均不履行约定义务，故起诉请求裁决。被告代琼、邓邦森、代丽未到庭答辩。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司为支持自己的诉讼请求向本院提交如下证据：1、原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的营业执照、被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽身份信息，以证明当事人诉讼主体的事实。2、个人借款申请书、个人借款合同复印件，以证明原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司与被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽签订个人借款合同的事实。3、最高额抵押合同、房屋所有权证、他项权证复印件，以证明被告邓邦森、张青和唐玉斌、代丽与原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司分别签订借款抵押合同为被告李登林、代琼的借款提供抵押担保的事实。4、借款借据复印件，以证明原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司向被告李登林、代琼发放借款220万元的事实。5、逾期贷款催收通知书、贷款管理记录登记簿复印件，以证明被告李登林、代琼尚欠原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司借款220万元及其从2015年9月21日至今的利息，经原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司多次催收，被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽未还本付息的事实。6、收据复印件，以证明被告邓邦森已将抵押的房屋出售给他人的事实。被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽在质证时未对原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的证据提出异议，亦未在举证期限内向本院提交证据。本院对当事人的证据认定认为，原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司所举证据具备客观性、关联性、合法性，可以作为认定案件事实的依据。根据上述有效证据及当事人在法庭的陈述，本院查明本案的事实如下：被告李登林、代琼于2015年4月1日与原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，以进材料为由向原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司循环使用借款220万元，约定有效期为2015年4月1日至2018年3月31日，按月以固定利率按季付息，如未按合同约定归还贷款本息则视为贷款到期，被告李登林、代琼归立即还原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司贷款及相关费用等。同日，被告邓邦森、张青以其所有的位于苍溪县陵江镇南京路西侧的237.77平方米营业房屋，被告唐玉斌、代丽以位于苍溪县陵江镇红军路中段127.25平方米住宅房屋作抵押，与原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，为被告李登林、代琼作借款220万元的借款本息、应当支付的其它费用和实现债权与担保权而发生的其它费用提供担保，并在苍溪县房地产管理局办理了房屋他项权证。当月9日被告李登林、代琼依据合同在原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司取得了借款220万元，并与邓邦森、张青、唐玉斌、代丽在借款借据上签字，该借款借据上载明借款到期日2016年4月6日还本付息，借款用途为生产经营，执行固定利率7.080208%，利率浮动幅度75%，按计划还本、按季结息等内容。后被告李登林、代琼结息至当年9月21日，到2016年4月6日也未按约定归还本金和利息。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司经多次催收，被告李登林、代琼未还本付息，被告邓邦森、张青、唐玉斌、代琼也未用抵押财产清偿借款本息。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司在催收过程中，得知被告邓邦森、张青早已将所抵押的营业用房出售给了他人。现原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司向本院提起诉讼，请求处理。本院认为，被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽与原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司签订的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，当事人应当依约全面履行自己的义务。被告李登林、代琼对原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司未如期偿本付息，被告邓邦森、张青、唐玉斌、代丽未以抵押的房屋清偿应当承担违约责任。由于被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽违约，该合同应按约定视为已经到期，原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司可立即收回借款本息及相关费用，系按合同约定履行，故不存在再解除合同。至于房屋所有权的归属，应按法律规定以产权登记为准，被告邓邦森、张青将房屋出售给他人但未进行登记，故不影响房屋他项权证所登记的原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的抵押权的效力。综上所述，原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的诉讼请求本院予以支持，其解除合同的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，《中华人民共和国特权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告李登林、代琼应偿付原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司借款本金220万元及从2015年9月21日起至本判决确定的给付之日止按合同约定利率计算的利息、罚息，限于本判决发生法律效力之日起10日内付清。二、被告邓邦森、张青以其所抵押的位于苍溪县陵江镇南京路西侧的237.77平方米营业房屋、唐玉斌、代丽以其所抵押的位于苍溪县陵江镇红军路中段127.25平方米住宅房屋，或者用与房屋在清偿时等额的货币，就被告李登林、代琼应偿付的原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司借款本息承担清偿责任，限于本判决发生法律效力之日起10日内清偿。如被告李登林、代琼、邓邦森、张青、唐玉斌、代丽未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取12200元，由被告李登林、代琼负担，被告邓邦森、张青、唐玉斌、代丽连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  赵跃二〇一七年四月二十七日书记员  陶艳