福建省南平市建阳区人民法院民 事 判 决 书(2017)闽0703民初1490号原告：兴业银行股份有限公司建阳支行，住所地南平市建阳区。负责人：陈青锋，行长。委托诉讼代理人：姚锡明，福建鼎才律师事务所律师。被告：占仕贵，男，1964年10月5日出生，汉族，户籍地武夷山市，现住南平市建阳区。原告兴业银行股份有限公司建阳支行与被告占仕贵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司建阳支行的委托诉讼代理人姚锡明到庭参加诉讼，被告占仕贵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行股份有限公司建阳支行向本院提出诉讼请求：1、解除2016年7月29日兴业银行股份有限公司建阳支行与占仕贵签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令占仕贵偿还兴业银行股份有限公司建阳支行借款本金人民币316614.07元、利息4422.66元、违约金125.85元，合计321162.58元（该利息和罚息计算至2017年3月2日，之后利息及罚息按合同约定计算至本金偿还时止）；3、占仕贵承担支付兴业银行股份有限公司建阳支行律师代理费人民币14000元；4、兴业银行股份有限公司建阳支行有权对占仕贵所提供抵押的财产[坐落于南平市××区××层（房产证号：潭房权证建阳字第××号）房屋]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：2016年7月29日，占仕贵同兴业银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行股份有限公司建阳支行为其提供人民币320000元整的借款，借款期限为140个月，自2016年7月29日至2028年7月29日止，同日占仕贵同兴业银行股份有限公司建阳支行就其自有的位于建阳区××层（房产证号：潭房权证建阳字第××号）房屋产权在建阳房地产交易管理处做了抵押登记，为占仕贵上述的320000元整借款提供抵押担保。2016年8月1日办理了抵押权登记手续。合同约定:借款利率为央行人民币贷款基准利率12期限档次，还款计息方式按月等额本息偿还法，每月15日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同签订当日兴业银行股份有限公司建阳支行将借款本金320000元汇入占仕贵所指定的账户。2016年10月15日占仕贵最后一次还款后便不再还款；至2017年3月2日止，借款人已逾期107天，根据借款合同约定，需承担逾期利息合计4422.66元，违约金125.85元，尚未偿还的本金316614.07元。经催告还款，占仕贵仍未按合同约定偿还本息，根据双方签订借款合同的约定，兴业银行股份有限公司建阳支行有权解除合同，提前收贷。现在协商不能的情况下，兴业银行股份有限公司建阳支行依法向法院提起诉讼，恳请贵院判如所请。占仕贵未作答辩。兴业银行股份有限公司建阳支行围绕诉讼请求依法向本院提交证据：《个人购房抵押（保证）借款合同》一份、《借款借据》一份、《特种转账借贷方凭证》各一份、《他项权证》一份、《客户还款明细清单》一份、《个人贷款催收通知书》一份、《发票》一份。占仕贵未提交证据亦未提供书面质证意见。兴业银行股份有限公司建阳支行所举的证据符合证据的形式要件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年7月29日，占仕贵同兴业银行股份有限公司建阳支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行股份有限公司建阳支行为占仕贵提供人民币320000元整的借款，借款期限为140个月，自2016年7月29日至2028年7月29日止，同日占仕贵以其自有的位于建阳区××层（房产证号：潭房权证建阳字第××号）房屋产权在南平市××区房地产交易管理处办理抵押登记，为占仕贵上述的320000元整借款提供抵押担保，2016年8月1日双方办理了抵押权登记手续。借款合同还约定:借款利率为央行人民币贷款基准利率12期限档次，还款计息方式按月等额本息偿还法，每月15日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。合同签订当日兴业银行股份有限公司建阳支行将借款本金320000元汇入占仕贵所指定的账户。2016年10月15日占仕贵最后一次还款后便不再还款，至2017年3月2日止，借款人已逾期107天，根据借款合同约定，占仕贵需承担逾期利息合计4422.66元，违约金125.85元，尚未偿还的本金316614.07元。另查明，兴业银行股份有限公司建阳支行为主张债权支付律师代理费14000元。本院认为，兴业银行股份有限公司建阳支行与占仕贵签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，抵押物依法进行登记，合同合法有效。合同签订后兴业银行股份有限公司建阳支行按约履行借款义务，占仕贵亦应按约归还借款本金及利息，现兴业银行股份有限公司建阳支行以起诉方式要求解除合同，占仕贵提前偿还贷款本息，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对兴业银行股份有限公司建阳支行要求对占仕贵设定抵押的财产[坐落于建阳区××层（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号）房屋]享有优先受偿权的诉请，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。对兴业银行股份有限公司建阳支行主张的律师代理费14000元，符合双方约定，本院予以支持。占仕贵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司建阳支行与被告占仕贵于2016年7月29日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、被告占仕贵应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司建阳支行借款本金316614.07元及其利息4422.66元、违约金125.85元[该利息和罚息计算至2017年3月2日；从2017年3月3日起，按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的贷款逾期利率及罚息计算至实际清偿之日止]。三、被告占仕贵应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司建阳支行律师费14000元。四、若被告占仕贵未清偿原告兴业银行股份有限公司建阳支行借款，则原告兴业银行股份有限公司建阳支行有权对被告占仕贵设定抵押的财产[坐落于建阳区××层（房屋所有权证号：潭房权证建阳字第××号）房屋]折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费6327元，减半收取计3163.5元，由被告占仕贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  苏燕二〇一七年六月二十日书记员  虞蓉本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。