四川省盐亭县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0723民初627号原告：何某，男，生于1965年2月18日，汉族，居民，住盐亭县。委托诉讼代理人：邓波，男，生于1969年6月20日，汉族，居民，住盐亭县，系盐亭县云溪镇红光社区居民委员会推荐。被告：胥某，女，生于1963年1月22日，汉族，居民，现住绵阳市涪城区。原告何某与被告胥某离婚后财产分割纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理，在诉讼期间，被告胥某以生病为由，要求延期开庭。本院于2016年8月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告何某及其委托代理人邓波、被告胥某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于××××年××月××日在盐亭县人民政府婚姻登记处登记结婚（双方均系再婚），2015年11月18日经绵阳市中级人民法院以（2015）绵民终字第1871号民事判决书判决离婚。离婚后，原告多次找被告，要求将在夫妻关系存续期间因拆迁所还的门面房产（以被告的名义进行了房产登记）及相关补偿款进行分割，但均遭到被告的拒绝，请求人民法院依法判令：（1）对盐亭县中央大城拆迁所还门面房产两间及相关补偿款进行分割（大概价款8.7万元）；（2）诉讼费由原、被告双方共同承担。被告辩称，1、原、被告于××××年××月××日登记结婚，双方均为再婚，婚后未生育子女。在原、被告婚姻关系存续期间，原、被告于2003年1月3日经盐亭县公证处对原、被告各自婚前、婚后财产和个人债务进行了公证。2015年11月18日经绵阳市中级人民法院判决离婚；2、现盐亭县中央大城14幢一楼215号门面房3间建筑面积120.22平方米，此门面房均为中央大城拆迁所还门面房；3、拆迁前我们的门面房为4间，建筑面积为127.63平方米，其中，被告婚前财产门面房两间，建筑面积为77.08平方米[公证书中载明的雷光友楼下营业房以盐国用（1995）字第001410号]国有土地使用权证为据，其余50.55平方米，是2000年7月28日由被告婚前出资58400元在盐亭县原农机供应公司门口购买的门面库房共计建筑面积为48.9平方米（有购买合同、发票为据）随后，原、被告在原地改建为两楼一底，其中：一楼为两间门面房，二、三楼为住房，此房经公证处公证：二楼、三楼住房归被告所有，一楼门面房两间归原、被告各一间。这两间门面房一大一小，其中小门面邻通道，便于车辆通行，该门面房左侧缺少一角，两间面积相差1－2平方米，这两间门面房门面长、宽尺寸都一样（有拆迁时的影像资料证明），大门面属何某所有；小门面属胥某所有。4、拆迁前我们的门面房为4间，建筑面积为127.63平方米，拆迁后实际还门面房的面积为120.22平方米，其中6.77平方米我们领了补偿款22828.30元，此款全用于家庭开支。5、现应分割的面门房面积为50.55平方米中应减去已领的6.77平方米的房屋补偿款的面积后，原、被告应共同分割的门面房的面积为43.78平方米。6、被告对门面房的分割意见：原告何某应分得22.78平方米，被告胥某应分得21平方米。现中央大城14幢215号门面房产两间，共计建筑面积为120.22平方米中被告应分得98.08平方米（其中胥某婚前77.08平方米），原告何某应分得22.78平方米。7、有关房屋拆迁补偿款。2008年7月24日因住房和门面房被中央大城拆迁，当时实领住房和门面各项补偿款259343元（以拆迁补偿协议为据），补偿款按以下三项组成：（1）住房收购款128205.50元（150.83平方米×850元）；（2）住房临时安置补助费13686元；（3）住房装修补助费83824元，以上三项因拆住房应属于胥某个人财产（见公证书）故应归胥某的个人所有。门面装修补偿款是由当时的门面承租人王万明、黄明琼领的，与门面房的房东无关。（4）门面停业补偿12086元；（5）门面差面积（6.77平方米）补偿款22828.30元，两项合计为34914.30元，即便分割也要按门面面积分摊。门面停业补偿款胥某应分得9808元（98.08平方米×100元/平方米），何某分2278元（22.78平方米×100元/平方米）。门面差面积款胥某应分10950.03元（21平方米×521.43元/平方米），何某分11878.17元（22.78平方米×521.43元/平方米）这两项共计胥某应分得20758.03元，何某为14156.17元。8、关于房屋拆迁补偿款的使用。从2000年8月原、被告结婚到2013年7月原、被告开始分居生活，在这近14年中，原、被告均无职业，无固定收入，家庭的经济开支全靠被告的婚前门面房出租的租金和拆迁补偿款。2008年后，原告在被告处拿走约20万元用于个人消费、还个人债务和放高利贷（其中放高利货12.5万元，还赵强5万元，何川0.6万元，杜逢伦0.5万元），原告在被告处拿去的钱都是菜包子打狗，有去无回，原告经常在被告处拿几百、一千、两千元就不计其数。综上所述，根据最高人民法院《关于离婚后财产分割的司法解释》和盐亭县公证处（2003）盐证字第1号公证书，现被告对原、被告应分割的盐亭县中央大城14幢215号的门面房产临通道的门面房一间（现理发店）33平方米进行分割，原告分22.78平方米，被告胥某分10.22平方米，其余两间门面房归被告胥某所有，门面补偿款已全部用于了家庭开支，无钱可分。原告还应给胥某退还18.6万元。经审理查明，原告何某与其前妻何瑞云于1994年离婚，被告胥某与其前夫赵仕茂于1997年离婚后，原、被告于1999年经人介绍相识恋爱，××××年××月××日，双方在盐亭县人民政府婚姻登记处登记结婚。原、被告婚后，在共同生活期间，因生活琐事时有纠纷发生。2014年8月26日胥某起诉要求与被告何某离婚，经本院判决不准离婚后，其夫妻关系仍未好转，2015年5月25日原告胥某再次起诉，要求与被告何某离婚，2015年8月4日经本院判决离婚后，被告何某不服向绵阳市中级人民法院提起上诉，2015年11月18日，绵阳市中级人民法院作出（2015）绵民终字第1871号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在本院判决原、被告离婚时未对原、被告的婚前个人财产、夫妻婚后共同财产及债权债务进行分割。2016年3月4日原告何某向本院提起诉讼，要求分割夫妻共同财产，其要求分割财产的范围为盐亭县中央大城14幢1楼215号的门面房产两间及拆迁还房补偿款约8.7万元。同时查明，原、被告婚后，双方于2002年9月14日签订了夫妻财产约定协议1份，在该协议中载明，甲方：何某，男，生于1965年2月18日，现住四川省盐亭县寺垭，乙方：胥某，女，1969年7月22日出生，现住四川省盐亭县寺垭。甲、乙双方系夫妻关系，为了家庭和睦，夫妻相亲相爱，避免不必要的纠纷，经双方协商，就夫妻双方的婚前财产及共同财产达成如下协议：一、双方婚前财产归各自所有；1、乙方婚前财产：县城十字街（新西街）门面一间，寺垭（云溪镇文同路雷光友的住房楼下门面房两间），住房一间的所有权及县农机厂地皮一块的使用权属乙方所有，由乙方行使处分权。2、甲方婚前财产：寺垭三楼住房一套的所有权属甲方所有，由甲方行使处分权（现甲方已将此财产转让）。二、双方于2000年在寺垭原盐亭县农机供应公司门口共同所建房（尚未办理房产证），双方约定：1、寺垭供应公司门口共建的两楼一底的小间门面，二、三楼住房的所有权属乙方所有，由乙方行使处分权。2、寺垭供应公司门口靠刘劲松产权一处门面一间的所有权属甲方所有，由甲方行使处分权。三、双方共同建房所欠债务双方约定：1、乙方承担胥香兰，柒万（70000元已归还2万元）；杨老头，壹万捌仟（18000元，包括资金利息），冠华能：壹仟（1000元），胥茂科：伍佰元（500元），合计陆万玖仟伍佰（69500元）债务的偿还，与甲方无关。2、甲方承担买房户订金贰万陆仟元（26000元）；何川壹万伍仟（15000）元，郑全玲（系甲方何某的母亲）柒仟柒佰（7700）元，何平壹万（10000元，已归还5000元），何锋贰仟（2000）元；顾平壹仟伍佰（1500）元，唐小雷壹仟肆佰（1400）元，水泥老板壹仟（1000）元，刘平胜伍百（500）元，王老头叁百（300）元，穆文良伍百（500）元，合计：陆万零玖百（60900）元，债务的偿还与乙方无关。四、双方各自家里的产业归各自继承。五、双方子女各自负担。六、协议之日起，各自房产所产生的债务，归各自承担。今后各自所发生的新债务各自负担；各自的经济收入归各自所有。七、本合同双方签字生效。在该协议上有协议人甲方何某，乙方胥某签字按印。2003年1月3日，申请人甲方何某，乙方胥某，双方在盐亭县公证处对双方于2002年9月14日所签订的夫妻财产约定协议向盐亭县公证处申请公证，2003年1月3日盐亭县公证处作出（2003）盐证字第1号公证书。在庭审中，原、被告对2002年9月14日双方所签订的夫妻财产约定协议和盐亭县公证处于2003年1月3日所作出的（2003）盐证字第1号公证书均不持异议，但原告认为对夫妻财产的约定协议中除胥某在盐亭县新西街门面房产一间属胥某的婚前财产外，被告胥某在盐亭县农机厂地皮一块的房地产和以被告胥某的名义于2000年7月28日在盐亭县原农机供应公司购买的房产面积为48.1平方米的房产已由原、被告于2000年7月底将所购房屋拆除重建后包括原属被告胥某在盐亭县原农机厂的地皮一块已被成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司因修建中央大城于2008年7月24日与被告胥某签订了盐亭县中央大城房屋拆迁补偿安置协议，给予了还房和房屋面积差额补偿费。因此，在原、被告婚姻关系存续期间，原、被告于2002年9月14日所签订的并经盐亭县公证处所公证的夫妻财产约定协议中以胥某的名义在盐亭县原农机供应公司所购买的房产48.1平方米并由原、被告共同拆建后的房产和被告所称的原盐亭县农机厂的地皮一块及被告胥某与前夫离婚的房产已全部纳入华油公司的拆迁还房的面积和原房面积补差费用之中，所以，原、被告于2002年9月14日所签订的《夫妻财产约定协议》并经盐亭县公证处所公证的属被告胥某的房产一并纳入了拆迁补偿安置和还房之中，并且，被告胥某于2008年7月24日与成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司签订房屋拆迁补偿安置协议并由被告领取房屋拆迁补偿安置费后至今原、被告尚未签订任何财产约定协议，原、被告对此均表示认可。另查明，在原、被告婚姻关系存续期间，被告胥某于2008年7月24日与成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司签订盐亭县中央大城房屋拆迁补偿安置协议1份。在该房屋拆迁补偿安置协议上载明：拆迁人，成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司（以下简称甲方），被拆迁人：胥某（以下简称乙方），根据国家相关法律和盐亭县总体发展规划及盐亭县中央大城（原滨江花园小区）开发建设项目房屋拆迁补偿安置方案的规定，本着公开、公正、公平的原则，甲方依法拆除乙方在拆迁范围内的房屋及其附着物。乙方自愿选择产权调换（作价补偿）方式，经甲、乙双方共同协商，对房屋拆迁补偿安置有关事项达成如下协议：第一条：乙方被拆迁房屋基本情况：乙方被拆迁房屋座落在盐亭县筑面积共计278.46平方米。第二条：协商方式和过渡期限。第三条：乙方被拆迁房屋补偿金额中的第（三）项附属物及简易结构房补偿费94624元，其中：1、装饰装修83824元；2、收购天然气户头6400元（3200元×2户）；3、收购水户头2900元；4、收购电户头600元；5、收购闭路电视户头900元（450元×2户）；四、房屋折迁补助金13686元。其中：1、搬迁补助费600元；2、营业用房的停业补助费12086元（100元／平方米×120.86平方米）；3、提前搬迁奖励费1000元。第四条：乙方选定回居房屋基本情况及房款计算金额：营业用房（门面）：第14号楼1层1号、2号门市、门面共贰套，总建筑面积为127.63平方米。4、安置面积不足的：以评估机构发布的房屋市场评估价为准进行资金偿，补偿金额：151033.80元。其中：1、门市面积6.77平方米×3371.98元＝22828.30元；2、住宅面积150.83平方米×850／平方米＝128205.50元。第五条：结算方式及优惠办法：（一）本协议第三条和本协议第四条甲、乙双方支付金额相抵后，甲方应付乙方差价款共计259343.80元，大写：贰拾伍万玖仟叁佰肆拾叁元捌角正。第七条：其他约定：（1）乙方未按时将房屋搬迁腾空，甲方将取消提前搬迁奖励费1000元；（2）附14号楼一层平面图壹份；（3）1号门市靠刘劲松门市。甲方成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司，经办人：李薇，乙方经办人胥胥某签名按印。在该拆迁补偿安置协议签订后，根据盐亭县华油房地产开发有限责任所公司出具的拆迁回居安置补偿表中载明，截止时间：2015年6月10日，序号：1号，姓名胥某，房号14楼1－1号，14楼1－2号，补偿补助263343.80元，付接房补差款37352.00元，已付补偿款300695.80元，并由胥某签字领走。2011年7月15日和2014年8月7日被告胥某将成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭县分公司拆迁所还并位于盐亭县（中央大城）14幢1－1号和1－2号门面房产共2间在盐亭县房产管理所办理了房屋产权证和在国土部门办理了国有土地使用权证，其中建筑面积为66平方米的房屋产权证号为盐房权证县房监字第××号、国有土地使用权证号为盐国用（2014）第03122号，建筑面积为54.22平方米的房产证号为盐房权证县房监字第××号、国有土地使用证号为盐国用（2011）第01056号，其两间门面房产的房产所有权人国有土地使用权人均为胥某。最后查明，原、被告所争议和原告诉请分割的夫妻共同财产为：位于盐亭县（中央大城）14幢1楼1－1号和1－2号的门面用房两间，其建筑面积分别为：66平方米和54.22平方米。现该门面用房的出租人为胥某，承租人分别为：王艳、任彩霞、任丽。其门面房租金分别由原告何某和被告胥某收取，但原、被告对各自收取的租金未向法庭提供证据，本院无法核实其真实性。在庭审中，原、被告均同意调解，但由于被告因病无法到庭调解，2016年8月27日原告向本院提供书面调解方案后，法庭将原告同意调解的书面意见发给被告后，被告不同意调解并请求法院依法判决。上述事实，有原、被告的陈述、原、被告的公民身份信息复印件、被告的民事答辩状复印件、（2015）盐民初字第2943号民事判决书、绵阳市中级人民法院（2015）绵民终字第1871号民事判决书原件、房屋买卖合同、购房款收据复印件、墙壁损坏除补偿协议、收款条、夫妻财产约定协议复印件、盐亭县公证处（2003）盐证字第1号公证书复印件、盐亭县中央大城房屋折迁补偿安置协议复印件、成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司拆迁回居安置补偿表复印件、安置补偿费领款证明原件、中央大城14幢一层房屋平面图复印件、云溪镇红光村一社胥某土地使用证复印件、盐亭县房产管理所盐房权证县房监字第××号、00××05号房产证复印件、盐国用（2014）第03122号国有土地使用权证复印件、盐房他证县房监字第000160**房产证复印件、证人谢某、王某、任丽的书面情况说明复印件、盐亭县城东路社区居民委员会的书面证明、四川大学华西第一医院冷冻快速病理诊断报告单、入院证复印件、推荐函、授权委托书、书面调解方案、短信息抄件、庭审笔录等证据在卷证实。本院认为，原、被告于2015年8月4日经本院判决离婚，离婚时，对原、被告的婚前个人财产及婚后夫妻共同财产尚未处理。原、被告离婚后，原告起诉要求分割夫妻共同财产，符合法律规定，本院予以支持。关于原、被告离婚前被告胥某于2000年7月28日以个人的名义在盐亭县原农机供应公司购买的房产48.1平方米后，原、被告共同于2000年7月底将该房拆除重建后连同被告胥某与前夫离婚时所分得的位于盐亭县靠雷光友的住房楼下）的门面房屋二间，住房一间及被告胥某原在盐亭县原农机厂土地一块，已于2008年7月24日由被告胥某以个人名义与成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司因开发和修建中央大城双方签订盐亭县中央大城房屋拆迁补偿安置协议后，上述被告胥某的婚前财产和夫妻共同所有的房产随着中央大城的房屋拆迁补偿安置协议已转换为拆迁补偿和安置还房之中，且被告胥某在拆迁安置还房的过程中已领取了拆迁补偿费用。在庭审中，原、被告对该房屋搬迁补偿安置协议均不持异议，本院予以确认。关于房屋拆迁补偿费的领取问题，根据盐亭县华油房地产开发有限责任公司提供的拆迁回居安置补偿表载明：序号1号，姓名胥某，房号14号楼1层1号、14号楼1层2号，补偿补助263343.80元，付还房补差款37352元，已付补偿款300695.80元和成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司于2016年11月10日出具的书面证明载明：“今证明胥某、何某与中央大城签订拆迁协议后，中央大城开发商补偿胥某、何某的所有款项都经由胥某之手领走。”同时，在庭审中，被告胥某认可在成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司领走折迁补偿费的事实，且原告何某对此亦表示认可，本院予以采信。关于被告胥某在庭审中辩解在成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司所领的房屋拆迁安置补偿费已全部用于在夫妻关系存续期间的家庭生活之用，原告提出口头异议，但原告未向法庭提供相关证据予以证明，本院不予采信。关于原、被告婚后于2002年9月14日双方所签订的夫妻财产约定协议的问题，该《夫妻财产的约定协议》属双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，本院予以确认，但在该协议中属被告胥某位于盐亭县农机厂地皮一块的婚前财产和以被告胥某的名义于2000年7月28日购买盐亭县原农资公司的房产48.1平方米的房产后，原、被告将此房进行改建并由被告胥某于2008年7月24日与成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司签订拆迁补偿安置协议后，属被告的婚前财产和夫妻共同财产已全部转换为中央大城拆迁补偿和安置还房之中并且被告已领取了拆迁补偿的相关费用，因此，应将成都市华油房地产开发有限责任公司盐亭分公司给原、被告拆迁安置的房产作为夫妻共同财产予以分割。关于原、被告在婚姻关系存续期间，对华油房地产开发有限责任公司给原、被告所安置的门面房产两间的租金的收取问题，原告认为该两间门面房的租金的收取一直是由被告收取并非用于家庭生活，对此被告提出口头异议认为，被告所收门面房的租金是事实，但全部用于家庭生活之用，但双方未向法庭提供相关证据予以证明，且本院无法核实其真实性，在本案中，本院不予审理。关于原、被告共同所有并位于盐亭县（中央大城）14幢1－1号和1－2号的门面房产两间共计建筑面积为120.22平方米的财产分割问题，中央大城14幢1－1号的门面房产的面积为54.22平方米，房屋产权证号为盐房权证县房监字第××号，国有土地使用权证号为盐国用（2011）第01056号，中央大城14幢1－2号的房屋面积为66平方米，房屋产权证号为盐房权证县房监字第××号，国有土地使用权证号为盐国用（2014）第03122号，两间门面房产的房屋所有权和国有土地使用权人均为胥某，该房均属原、被告的夫妻共同财产，应由原、被告共同分割。结合本案的实际和原、被告的婚前个人财产的状况和被告已领取的房屋拆迁安置补偿费300695.80元的事实加之被告现身患重大疾病尚未治愈的实际在分割夫妻共同财产时应予以综合考虑。因此，原、被告共同所有的房产盐亭县中央大城14幢1－1号和1－2号的门面房产共两间，建筑面积分别为54.22平方米和66平方米，其中原告应分得建筑面积为54.22平方米的门面房产较为合理，其余建筑面积为66平方米的门面房产应归被告所有，原告的其他诉讼请求，证据不足应予驳回。为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本案经本院审判委员会讨论决定判决如下：一、原、被告共同所有并位于盐亭县中央大城14幢1－1号门面房产一间，建筑面积为54.22平方米房屋产权证号为盐房权证县房监字第××号，国有土使用权证号为盐国用（2011）第01056号、房屋产权人和国有土地使用权人为胥某的门面房产一间归原告何某所有；二、原、被告共同所有并位于盐亭县中央大城14幢1－2号门面房产一间，建筑面积为66平方米，房屋产权证号为盐房权证县房监字第××号，国有土地使用权证号为盐国用（2014）第03122号房屋产权人和国有土地使用权人为胥某的门面房产一间归被告胥某所有；三、驳回原告何某的其他诉讼请求。根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案收取案件受理费475元，由原告何某负担275元，被告胥某负担200元（原告何某已预交，在执行时一并由被告胥某支付给原告何某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  马永军人民陪审员  冯 波人民陪审员  哈 敏二〇一七年四月十三日书 记 员  黄宜欣附法律条文：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。