天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0104民初12645号原告：杜正阳，男，1956年11月25日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市智迪房地产开发有限公司，住所天津市静海县中旺镇中心街北侧。法定代表人：田增荣。原告杜正阳与被告天津市智迪房地产开发有限公司（以下简称智迪房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜正阳到庭参加诉讼，被告智迪房地产经本院传票合法传唤，拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告杜正阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原、被告于2010年3月22日签订的《天津市商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告购房款610000元；3、请求法院依法判令被告给付原告自2010年3月23日至判决确定的给付之日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。事实及理由：原、被告于2010年3月22日签订《天津市商品房买卖合同》，约定被告将坐落于天津市××竹××楼××号房屋出售原告，房屋总价610000元，被告配合原告办理房屋所有权转移手续。合同签订后，原告依约将全部购房款支付被告，但被告一直无正当理由拖延为原告办理房屋所有权转移手续。后原告得知上述房屋被法院依法查封，原告遂提出案外人执行异议及案外人执行异议之诉，均被驳回。现因被告无法为原告办理房屋所有权转移手续，原告要求解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》，故诉至法院，望判如所请。被告智迪房地产未出庭应诉，亦未向本院提出书面答辩意见。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杜正阳与被告智迪房地产签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告杜正阳以610000元购买坐落于天津市××竹××楼××号房屋（以下简称涉诉房屋），建筑面积为85.27㎡；被告于2010年3月22日前将符合交付条件的房屋交付原告，于房屋初始登记完毕之日起365日内为原告办理房屋所有权转移手续。原告自述合同签订时间为2010年3月22日，但其提供的《天津市商品房买卖合同》中合同生成日期为2008年12月16日。原告另提供购房发票一张，显示购房款为610000元，不动产楼牌号为竹华里32-A401，开票日期为2010年3月22日。另查，已生效（2013）南民初字第6934号民事判决查明，因案外人宋利钢与被告存在民事纠纷，案外人宋利钢申请强制执行，本院依法作出（2009）南执字第1316-1号执行裁定书，于2009年10月21日在天津市房地产登记发证交易中心冻结了涉诉房屋的相关手续，后于2013年9月23日作出（2012）南执字第676号执行裁定书，对涉诉房屋予以继续查封。后原告提出执行异议，申请撤销本院作出的（2012）南执字第676号执行裁定书。本院以（2013）南执他字第0010号执行裁定书裁定驳回原告的执行异议。2013年11月25日，原告不服上述裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，请求驳回宋利钢申请查封、拍卖涉诉房屋及对涉诉房屋的执行，确认原告杜正阳为涉诉房屋的所有权人。本院依法作出（2013）南民初字第6934号民事判决书，判决驳回了原告的诉讼请求。现涉诉房屋仍由原告占有、使用。案件审理过程中，本院依法向房屋管理部门核实，未查询到涉诉房屋的初始登记信息。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张的解除原、被告于2010年3月22日签订的《天津市商品房买卖合同》的问题。本院认为，现无证据证明原告与被告签订的涉诉房屋《天津市商品房买卖合同》非双方真实意思表示，且该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。双方订立合同的最终目的是原告杜正阳作为买受人向被告支付购房款，被告智迪房地产作为出卖人交付涉诉房屋的所有权。现原告提供被告为其开具的购房发票能够证明其已完成支付涉诉房屋购房款的义务，但被告未能依据双方合同约定履行其协助原告办理涉诉房屋所有权转移手续的义务，且依据生效民事判决查明的事实显示涉诉房屋已于2009年被法院冻结所有权转移手续。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同的，应予支持。现被告至今未为原告办理所有权转移手续致使原告无法实现合同目的，已构成根本违约，故原告要求解除与被告订立的关于涉诉房屋的《天津市商品房买卖合同》符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告应返还原告已付的购房款及利息。被告智迪房地产经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本案依法缺席判决。综上所述，原告主张解除与被告签订的涉诉房屋《天津市商品房买卖合同》、返还购房款及支付自2010年3月23日至判决确定的给付之日的利息符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告杜正阳与被告天津市智迪房地产开发有限公司就坐落于天津市南开区竹华里32号楼-A401号房屋签订的《天津市商品房买卖合同》；二、本判决生效后十五日内，被告天津市智迪房地产开发有限公司返还原告杜正阳购房款610000元并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告杜正阳自2010年3月23日至本判决确定的给付之日期间的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900元，减半收取计4950元，由被告天津市智迪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王馨蕊二〇一七年三月二十四日书 记 员  赵祎頔附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。