昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2015）呈民初字第2494号原告赵丽红，女，汉族，云南省昆明市人。委托代理人孔德欢，云南段志恒律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人张良，男，汉族，云南省昆明市人�系原告的丈夫，特别授权代理。被告ＸＸ宇，男，汉族，云南省昆明市人，。原告赵丽红诉被告ＸＸ宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法由代理审判员饶丽适用简易程序，于2015年11月10日在本院第五法庭公开开庭审理，原告赵丽红及其委托代理人孔德欢、张良，被告ＸＸ宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：我授权我丈夫张良与被告于2010年12月2日签订《房屋认购权转让协议书》，协议约定被告自愿将其名下由云南航空房地产开发经营有限公司开发的位于呈贡区“航空艺术港”的住房一套（户型：联排别墅、面积为220平米）及车位或车库一个的所有权和其他权利全部转让给我。协议第二条还约定：“如由第三人因素或不可抗力造成房屋不能建盖，或甲方丧失购房权利的，甲方（被告）必须无条件及时�额退还乙方名额转让费……”等内容。协议签订后，我如约向被告履行了支付房屋名额转让费人民币75000元的义务。经昆明市中级人民法院（2015）昆民一终字第454号生效民事判决书已明确解除我与云南航空房地产开发经营有限公司的房屋买卖合同。我已无法购买《房屋认购权转让协议书》中约定的联排别墅，继续履行该协议已然没有实际意义。为了维护自身的合法权益，起诉至人民法院，请求判令：1、依法解除原告与被告所签订的《房屋认购权转让协议书》，并判令被告返还原告房屋认购名额转让费人民币75000元；2、本案所有诉讼费用由被告承担。被告辩称：我与原告签订的《房屋认购权转让协议书》是原、被告双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律强制险规定，该协议书合法有效，并已经履行完毕，且原告与开发商签订了相关的购房合同，完�了更名，认购房屋已经在原告名下；我与被告签订的《房屋认购权转让协议书》的第二条约定：“如由第三人因素或不可抗力造成房屋不能建盖、或甲方丧失购房权利的，甲方（被告）必须无条件及时全额退还乙方名额转让费……”，原告认为自己丧失了购房权利向法院提起主张，但原告的主张偷换概念，双方就购房权利转让的协议已经履行完毕，我已经把自己拥有的购房权利转让给原告，该购房权完全脱离了我的控制，原告占有该购房权，原告应该找开放商行使购房权利，原告系房屋中介人，其是否买房与我无关，应该是与开发商有关。综上，我与原告签订的《房屋认购权转让协议书》合法有效，且已经履行完毕，原告要求解除该协议及返还转让费无事实及法律依据，请求人民法院驳回原告的诉请。综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点是：1、《房屋认购权转让协议书》是否已经履行完毕？2、原告的诉请是否合法，应否支持？原告针对诉讼请求和本案争议焦点，向本院提交了以下证据：1、《房屋认购权转让协议书》1份，欲证明2010年12月2日，原告授权其丈夫张良与被告签订《房屋认购权转让协议书》，根据该协议书第一条、第二条、第九条以及手写备注部分，被告应退还原告转让费的事实。2、昆明市中级人民法院（2015）昆民一终字第454号民事判决书1份，欲证明原告与云南航空房地产开发经营有限公司的房屋买卖合同已被依法解除，原告已无法购买《房屋认购权转让协议书》中约定的联排别墅的事实。3、收条1份，欲证明原告支付被告房屋名额转让费75000元的事实。经质证，被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性无异议，但认为其不应该返还转让费�被告针对其答辩观点和本案争议焦点，向本院提交了收款人为ＸＸ宇、邱慧玲的收条1份、转让方为ＸＸ宇的《房屋认购权转让协议书》1份、收款人为李增明、邱慧玲的收条1份、转让方为李增明的《房屋认购权转让协议书》1份，欲证明原告系职业房地产中介，从被告及被告的父亲李增明处转让了两套房屋的认购权，一套是被告自己的，一套是被告父亲李增明的，因被告的购房权转让给原告后，原告没有出售出去，原告才诉至法院的事实。经质证，原告对收款人为ＸＸ宇的收条及转让方为ＸＸ宇的《房屋认购权转让协议书》无异议，但对收款人及转让方为李增明的收条及《房屋认购权转让协议书》不认可，认为与本案无关。本院认证认为：原告提交的证据，被告质证对其真实性、合法性无异议，与本案有关联性，本院对其真实性、合�性及关联性予以认定，能否证明其观点，本院在“本院认为”部分予以评判。被告提交的证据，其中收款人及转让方为ＸＸ宇的收条及《房屋认购权转让协议书》，被告质证无异议，本院对其真实性、合法性及关联性予以认定，其余部分，与本案无关联性，本院对其关联性不予认定。综上所述，本院确认如下法律事实：2010年12月2日，原告赵丽红的委托代理人张良与被告ＸＸ宇的委托代理人邱慧玲（系被告ＸＸ宇的母亲）签订了《房屋认购权转让协议书》，约定:第一条、乙方（原告的委托代理人张良）自愿转让甲方（被告ＸＸ宇）名下位于呈贡新城航空艺术港（七甸）住房一套及车位或车库一个，户型为联排别墅面积为约220平米，此房的所有房产权和房屋其他一切权利自签定本协议后全部属乙方所有；第二条、如由第三方因素或不可抗力造成房屋不能建盖，或甲方丧失购房权利的，甲方必须无条件及时全额退还乙方房屋名额转让费和乙方交予甲方的房屋及车位认购金，乙方也不得向甲方索要利息和损失赔偿，并归还甲方相关的凭证和材料；……第八条、本协议有效期为双方签字签章（按手印）之日起至办理房屋更名手续结束之日起；……。2010年12月2日，张良依照约定支付了该套房屋名额转让费75000元。被告ＸＸ宇认可实际的转让受让人是赵丽红。经（2015）昆民终字第454号生效民事判决书确认：2013年11月12日，原告赵丽红与案外人云南航空房地产开发经营有限公司（以下简称航空房地产公司）签订了航空艺术港民航内部职工购房确认书及《“航空艺术港”购房协议》，并支付预付款570000元。航空艺术港民航内部职工购房确认书（客户联）载明：“姓名：赵丽红”。在（2015）昆民终字第454号案件审理过程中，原告与航空房地产公司均表示不愿意继续履行《“航空艺术港”购房协议》，故法院认定解除原告与航空房地产公司签订的《“航空艺术港”购房协议》。原告认为其已无法购买与被告签订《房屋认购权转让协议书》中约定的联排别墅，认为被告违约，合同目的不能实现，故起诉至本院，要求判决支持其诉讼请求。本院认为：依法成立的合同，对双方具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《房屋认购权转让协议书》系双方真实意思表示，且原、被告无异议，本院予以认定。关于《房屋认购权转让协议书》是否履行完毕的问题。第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”。本案中，原、被告签订《房屋认购权转让协议书》后，原告支付了房屋名额转让费，被告将房屋认购权转让给原告，原告以自己的�义与开发商签订了《“航空艺术港”购房协议》，购房者签字为原告赵丽红，双方房屋认购权协议中的权利义务已经履行完毕，故对被告认为《房屋认购权转让协议书》已经履行完毕的答辩观点，本院予以采信。根据《房屋认购权转让协议书》第二条的约定，由第三方因素或不可抗力造成房屋不能建盖，或甲方（被告ＸＸ宇）丧失购房权利，甲方退还名额转让费。本案中，被告将其房屋认购权转让给原告后，该房屋认购权由原告享有，经（2015）昆民一终字第454号判决书确认，原告在明知两个房号的情形下，仍与航空房地产公司签订购房协议，后原告自愿解除与航空房地产公司的购房协议，均系原告自由行使其已取得的购房权利的行为，不符合返还名额转让费的约定。综上，原、被告签订的《房屋认购权转让协议书》已经履行完毕，不符合法定解除要件，且不符合�方返还名额转让费的约定，故对原告要求解除《房屋认购权转让协议书》，并返还名额转让费75000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。根据双方签订的协议，甲方据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告赵丽红的诉讼请求。案件受理费1676元，减半收取人计民币838元，由原告赵丽红承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。代理审判员  饶丽二〇一五年十二月二十八日书 记 员  李杨