文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0304民初3948号原告中国农业银行股份有限公司深圳福田支行，地址广东省深圳市。负责人区兵，行长。委托代理人郑兴宝，广东惠商律师事务所律师。委托代理人张轶伟，广东惠商律师事务所律师。被告梁耀传，男，汉族，住址广东省深圳市。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张轶伟到庭参加诉讼，被告梁耀传经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人担保借款合同》；2、被告偿还借款本金579186.82元及暂算至2017年2月2日的利息5602.86、罚息13.99、复利64.71（之后的利息、罚息、复利按照合同约定计至所有款项还清之日），并加倍支付延迟履行期间的债务利息；3、原告对被告名下用于抵押的位于深圳市龙岗区（房地产证号：深房地字第号）房产享有抵押权，并有权就处分房产所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；4、被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费等）。事实与理由：2013年8月30日，原告与被告签订《借款合同》（合同编号：），约定：被告向原告借款760000元，借款用途为住房装修；借款期限为120个月；贷款执行利率以人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%；被告采用等额本息还款法还款；对逾期借款从逾期之日起，在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行。为担保债务的履行，被告将自有的位于深圳市龙岗区（房地产证号：深房地字第号）房产作为借款担保抵押给原告，双方于2013年9月3日在深圳市房地产权登记中心办理了抵押登记手续。《借款合同》签订后，原告于2013年9月11日向被告发放了760000元贷款，但被告未按约定偿还借款本息；自2016年11月11日开始拖欠，截止2017年2月2日，被告共拖欠3期借款本息。为维护原告的合法债权，现依法诉至法院，请求依据我国《合同法》、《担保法》等的有关规定支持原告的上述诉讼请求。被告梁耀传在举证期间内未向本院提交证据材料及答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，原告诉称的双方签订涉案合同、合同约定内容、合同担保抵押情况以及原告向被告发放贷款的事实均属实。又查，涉案借款合同还约定：借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，合同利率自调整后的次年1月1日起调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息）；借款期内产生的应付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权限期纠正违法行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权、……，并有权在遭受损失时，要求借款人全额赔偿；每壹个月为一个周期还款，还款日为借款发放日对应日。原告向被告发放借款后，被告曾有多次逾期还款情形，并自2016年11月11日开始拖欠贷款本息，原告催收未果，于2017年2月9日向本院提起本诉讼。原告起诉后，被告有陆续还款，并于2017年2月15日清偿完毕2016年11月11日的欠款本息。在2017年5月18日的庭审中，原告述称，被告已于2017年5月11日将该对应还款日之前的利息、罚息、复利及拖欠的本金清偿完毕，截止2017年5月11日，被告尚欠借款剩余本金539891.76元。本案在审理过程中，原告申请保全被告名下涉案相应价值之财产，对此,本院已另制作裁定书予以准许，并实施了相关保全措施。原告围绕其诉讼请求，向本院提供了《个人担保借款合同》、《个人借款凭证》、《房产证》、《个人贷款欠款情况明细表及逾期清单》、《个人贷款欠款情况》、《账户流水》等证据。本院认为，原告与被告梁耀传签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应全面诚实履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了合同约定的发放贷款义务，被告梁耀传未按合同约定，多次未按时足额偿还借款本息，已构成违约。原告有权按合同约定提前收回已发放借款，并要求被告支付合同约定的相应利息，如再有逾期还应支付相应的罚息。故，对原告要求被告偿还贷款本息的请求，本院予以支持。因被告违约，导致原告提前收回贷款本息的条件已成就，故对原告要求解除合同的请求，本院亦予以准许。因被告违约，原告有权按照合同约定提前行使担保权，故原告有权依法就处分被告提供的位于深圳市龙岗区（深房地字第号）房产所得之价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。原告关于实现抵押权的请求，本院予以支持。被告梁耀传经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司福田支行与被告梁耀传于2013年8月30日签订的《个人担保借款合同》。二、被告梁耀传应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳中心区支行借款本金539891.76元及相应的利息、罚息（自2017年5月11日起，利息、罚息按照合同约定和中国人民银行的规定计至所有款项还清之日）。三、原告中国农业银行股份有限公司福田支行对被告梁耀传名下位于深圳市龙岗区（深房地字第号）房产享有抵押权，有权就依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿，不足部分由被告梁耀传继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9648元、保全费3444.34元（均已由原告预交），由被告梁耀传负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李活光人民陪审员  周艾黎人民陪审员  钟惠强二〇一七年五月二十五日书 记 员  吴 桃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。