江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2015)连东双商初字第00126号原告江苏维尔利律师事务所。法定代表人朱舟平，主任。委托代理人吕宏伟、顾雷，江苏维尔利律师事务所律师。被告周小成。被告王友平。原告江苏维尔利律师事务所与被告周小成、王友平债权转让合同纠纷一案，本院2015年5月27日受理后，依法由审判员丁铁生适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告江苏维尔利律师事务所的委托代理人吕宏伟及被告王友平到庭参加诉讼，被告周小成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏维尔利律师事务所诉称：两被告系夫妻关系。两被告采用按揭贷款的方式于2011年2月12日向连云港市盛邦房地产开发有限公司购买了位于东海县的“盛邦上海名邸”2号楼1单元1002号房屋，向盛邦公司支付首付款88642元，由盛邦房地产开发公司担保向中国银行东海支行贷款204000元，约定偿还期限为15年。合同生效后相关的贷款及房屋均交付完毕。但2015年1月，被告因未按期偿还银行的按揭贷款，造成银行扣划担保人盛邦公司182973.25元款项，在按揭贷款扣划完毕后，银行将对周小成的债权及相应的抵押权转让给了盛邦公司，盛邦公司在取得相关追偿权后，因其拖欠原告的律师费用，于二0一五年三月又将对被告的追偿权及抵押权转移给了原告。原告认为：公民、法人的合法权利受到法律的保护，具有合同约定义务的当事人，应当按照协议的约定履行义务。被告违反贷款合同的相关约定，不按期偿还贷款，造成担保人被扣划款的事实，被告行为存在明显的违约和过错，现原告经合法的手续取得了向被告进行追偿的权利，原告为保护自己的合法权利不致继续遭受被告侵害，特依照我国《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼，请求判令：1、要求被告立即偿付代垫款人民币182973.25元。2、要求被告承担从起诉之日起至实际还款之日止同期贷款利息。3、要求被告承担本案全部的诉讼费用。4、确定原告对被告的抵押物（“盛邦上海名邸”2号楼1单元1002室）享有优先受偿权。被告周小成在法定期限内未向本院提交书面答辩意见。被告王友平在庭审中辩称：原告说的是对的，但是我们想和原告协商一下给点时间把钱给他就不用卖房子了。经审理查明：2011年2月12日，被告周小成采用按揭贷款的方式向连云港市盛邦房地产开发有限公司（下称盛邦公司）购买了位于东海县的“盛邦上海名邸”2号楼1单元1002号房屋，共有人为被告王友平，被告周小成向盛邦公司支付首付款88642元，并由盛邦担保向中国银行东海支行贷款204000元，约定偿还期限为15年。同时，二被告以涉案房产向中国银行东海支行提供贷款抵押。购房合同生效后相关的贷款及房屋均交付完毕。2015年1月，因被告周小成未按期偿还按揭贷款，中国银行东海支行遂扣划了担保人盛邦公司账户存款182973.25元。中国银行东海支行在将按揭贷款扣划完毕后，即被告将对周小成、王友平的债权及相应的抵押权转让给了盛邦公司。盛邦公司在取得相关追偿权后，于2015年3月1日又将对二被告的追偿权及抵押权转让给了原告，并通过特快专递方式通知了二被告。因被告周小成、王友平未能向原告支付涉案款项，原告江苏维尔利律师事务所诉至本院。另查明，被告周小成与被告王友平于2001年6月3日办理结婚登记，二人系夫妻关系。以上事实，有原、被告的庭审陈述，原告方提供的被告购买盛邦公司的商品房买卖合同、抵押合同、贷款合同、预付款收据底根及中国银行东海支行扣划盛邦公司款项的扣划说明、凭证、债权抵押权转让证明和债权转让协议等证据加以证实，本院予以确认。本院认为：盛邦公司为被告周小成向中国银行东海支行贷款提供保证担保，在被告周小成未能履行还款义务时，盛邦公司履行了保证担保义务，代被告周小成偿还了借款本息人民币188973.25元。中国银行东海支行在扣划了担保人盛邦公司的担保款项后，已将对被告周小成、王友平享有的债权、抵押权转让给了盛邦公司，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，盛邦公司有权向被告周小成、王友平进行追偿并主张抵押权。现盛邦公司又将对被告周小成、王友平享有的追偿权、抵押权转让给了原告江苏维尔利律师事务所，并履行了通知义务。因此，原告江苏维尔利律师事务所也当然享有了向被告周小成、王友平主张债权及抵押权的权利。故原告江苏维尔利律师事务所的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告周小成与被告王友平系夫妻关系，涉案借款发生在双方夫妻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。所以原告江苏维尔利律师事务所主张被告王友平应当与被告周小成承担共同还款义务的理由成立，本院予以支持。被告周小成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担举证、质证不能的法律后果。综上所述，依据《中华人民共和国担保法》第十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告周小成、王友平于本判决发生法律效力之日起十五日内共同偿还原告江苏维尔利律师事务所人民币182973.25元及利息（利息自2015年5月27日起至实际还款之日止，按银行同期贷款利率计算）。二、被告周小成、王友平未按本判决指定的期间偿还上述债务的，原告江苏维尔利律师事务所有权就被告周小成、王友平提供抵押的位于东海县牛山镇幸福北路209号盛邦.上海名邸2-1-1002室折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保的范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3960元减半收取1980元，由被告周小成、王友平共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3960元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 丁铁生二〇一五年七月九日法官助理 刘兆柱书 记 员 秦晓娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国合同法》第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。