安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）皖0503民初1641号 原告：西乌珠穆沁旗吉祥置业有限公司,住所地内蒙古自治区。 法定代表人：倪进奎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王东晖，安徽明博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱卫华，安徽明博律师事务所律师。 被告:中波石油天然气股份有限公司,住所地西藏自治区拉萨经济技术开发区。 法定代表人：马志平,该公司董事长。 被告:马志平,男,1966年2月6日出生,汉族，住江苏省南京市建邺区。 以上两被告委托诉讼代理人：王秀明，江苏东恒律师事务所律师。 原告西乌珠穆沁旗吉祥置业有限公司（简称西乌置业公司）与被告中波石油天然气股份有限公司（简称中波石油公司）、马志平抵押合同纠纷一案，本院于2017年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西乌置业公司委托代理人王东晖、朱卫华，被告中波石油公司、马志平委托代理人王秀明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西乌置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告中波石油公司按评估价值38360184元的日千分之一支付原告自2017年1月1日至解除抵押担保之日的违约金（截止起诉日2017年3月20日的违约金为3030454.54元）；2、判令被告中波石油公司按每月13.5万元支付原告自2016年11月至解除抵押担保之日的抵押担保费（截止起诉日2017年3月20日的抵押担保费为54万元）；3、判令被告中波石油公司按日千分之一支付迟延履行抵押担保费的违约金（截止起诉日2017年3月20日的违约金为34695元）；4、判令被告马志平对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年1月12日，原告西乌置业公司与被告中波石油公司签订一份融资抵押担保协议，约定原告以其部分房产抵押给蒙能建石油化工（大连）有限公司（简称蒙能建公司），为被告中波石油公司与蒙能建公司签订的购销合同项下的预付款提供最高额为3000万元的抵押担保（经评估，抵押房产价值为38360184元），抵押期限一年，自2016年1月1日至2016年12月31日。若到期后，中波石油公司不能解除抵押担保，每延期一日，按抵押物评估价值的日千分之一向原告支付违约金。同时约定，在抵押担保期限内，中波石油公司应按抵押担保额度每月0.8%向原告支付抵押担保费，若不能按时支付，应按未付金额的日千分之一支付违约金。被告马志平作为保证人为中波石油公司履约提供连带责任保证。抵押期限届满后，中波石油公司至今未能解除抵押担保，给原告造成巨大经济损失。原告向被告主张权利协商未果，遂提起诉讼。 被告中波石油公司并马志平辩称：1、根据融资抵押担保协议的约定，西乌置业公司不能作为原告向中波石油公司主张抵押担保费以及违约金，只能由刘贯华作为原告主张权利。2、原告委托评估的抵押物评估价值38360184元被严重高估，应当以被告委托所作的抵押物评估价值2500万元作为逾期解押违约金的计算依据。3、协议约定日千分之一的违约金计算标准过高，相当于年36.5%，应下调至银行同期贷款利率的1.3倍。4、计算违约金的截止日期应为2017年4月18日。蒙能建公司作为抵押权人，在2017年4月18日已经实现了全部债权，主债权消灭，抵押权也消灭。因此，原告作为抵押人自2017年4月18日免除抵押担保责任，即2017年4月18日后，被告中波石油公司无需再向原告支付任何损失费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并依法对证据进行了认证。据此，本院认定事实如下：2016年1月12日，原告西乌置业公司与被告中波石油公司签订一份融资抵押担保协议，约定原告以其位于西乌珠穆沁旗白音华镇东方物流园部分房产抵押给蒙能建公司，为被告中波石油公司与蒙能建公司签订的购销合同项下的预付款提供最高额为3000万元的抵押担保，抵押期限为一年，自2016年1月1日至2016年12月31日。若到期后，被告不能按时解除原告的抵押担保，每迟延一日，应按抵押物评估价值的日千分之一支付违约金给原告。为弥补原告提供抵押担保物的损失，被告按3000万元扣除刘贯华的借款后剩余金额按每月0.8%支付给原告抵押担保费（实际金额为每月13.5万元），该款直接汇入刘贯华账户。如被告不能按时支付抵押担保费，每迟延一日，应按未付金额的日千分之一支付违约金。融资抵押担保协议签订后，原告按约定以自己的29套商业用房抵押给蒙能建公司，原告委托内蒙古宏伟房地产价格评估有限公司所作的评估结论是涉案抵押房产评估价值为38360184元，被告委托呼和浩特市安立信资产评估有限公司所作的评估结论是涉案抵押房产评估价值为25608280元。双方在履行协议的过程中，实际是以2500万元作为计算的依据。在合同约定的抵押期间，被告按期每月支付给原告13.5万元抵押担保费（实际由刘贯华收取），一直支付到2016年10月，此后未再支付。抵押期间届满时，由于被告与蒙能建公司之间的债务问题未能及时解决，致使蒙能建公司未能及时解除抵押，直至2017年7月27日得以解除抵押。另，原、被告签订的融资抵押担保协议中，马志平、鲁溪顺、阮家琪、江苏金橡树影业有限公司、池州市百思特置业有限公司作为保证人，为被告履约承担连带保证责任。 本院认为，针对被告提出的抗辩意见，本案需解决以下四点争议问题：1、西乌置业公司能否作为原告向中波石油公司主张逾期解押违约金。融资抵押担保协议的签约双方是西乌置业公司与中波石油公司，西乌置业公司是合同的一方主体，虽然按照合同约定，中波石油公司每月将13.5万元抵押担保费直接汇入刘贯华账户，但刘贯华只是合同的履行主体，不是合同当事人，西乌置业公司在本案中依法享有原告的资格，有权作为原告向中波石油公司主张权利。 2、本案中违约金的计算依据应当采信哪一方的委托评估结论。原告西乌置业公司与被告中波石油公司分别对涉案抵押房产进行了价值评估，得出了不同的评估结论。原告委托的内蒙古宏伟房地产价格评估有限公司所作的评估结论是涉案抵押房产评估价值为38360184元，被告委托的呼和浩特市安立信资产评估有限公司所作的评估结论是涉案抵押房产评估价值为25608280元，但原、被告双方在履行融资抵押担保协议的过程中，实际是以2500万元作为相关权利义务计算的依据，即以被告委托作出的评估价值作为计算的基础数值，双方对此事实并无异议，因此，本案中应以2500万元作为计算相关违约金的依据。 3、违约金的计算终止日期。原告向本院提交了一份解押函，该份解押函是抵押权人（蒙能建公司）于2017年7月27日发给西乌珠穆沁旗房产所，要求办理解除房产抵押的书面文件，用以证明涉案抵押房产已于2017年7月27日解除抵押，原告以此证明其主张的逾期解押违约金应计算到2017年7月27日止。被告则提交了一份抵押权人（蒙能建公司）发给原告的一份通知函，其中载明蒙能建公司作为抵押权人，在2017年4月18日已经实现了全部债权，抵押权随之消灭，被告认为原告主张的逾期解押违约金只能计算到2017年4月18日止。对此争议，本院认为，依据融资抵押担保协议的约定，原告为被告提供房产抵押担保的期限只有一年，到期后，如果因为被告的原因不能解除抵押，被告即开始违约，应向原告支付逾期解押期间的违约金，一直到解除抵押为止。原告提交的解押函已经明确了抵押房产的解除日期是2017年7月27日，在此之前，抵押房产尚未解除抵押，被告就始终处于违约状态。即使如被告所说2017年4月18日，被告与蒙能建公司之间的债务已履行完毕，蒙能建公司实现了全部债权，抵押权随之消灭，但只要抵押登记尚未解除，被告就始终处于违约之中，原告也就有权利追究被告逾期解押的违约责任。因此，原告主张被告逾期解押违约金的终止时间应为2017年7月27日。 4、协议约定日千分之一的违约金计算标准是否过高。日千分之一相当于年百分之三十六点五，参照民间借贷利率的合法标准，应属于明显过高，应当予以调整。对于“约定过高”予以的调整应当与“未约定违约金”的情形有所区别，在“未约定违约金”的情形下，当事人可以参照银行逾期罚息的利率标准主张违约金损失（即银行同期贷款利率的1.3倍至1.5倍），但对于“约定过高”予以调整的情形，其适用标准应当高于前者，只是将“过高的部分”予以去除，司法实践中一般参照民间借贷的合法利率标准，以不超过年24%的利率为宜，超过部分不予支持。被告抗辩要求将原告主张违约金的标准下调至银行贷款利率的1.3倍，不适合本案的具体情形，不予支持。本院确认以年利率24%作为原告主张违约金的依据。 综上所述，被告应以2500万元为基数，按年利率24%的标准（换算成日利率为0.0006575），支付原告自2017年1月1日至2017年7月27日期间（共208天）的逾期解押违约金3419000元；按每月13.5万元支付原告自2016年11月至2017年7月期间的抵押担保费1215000元，并以13.5万元为基数，按年利率24%标准支付原告自2016年11月1日至2017年7月27日期间（共269天）逾期支付抵押担保费的违约金23877元。原告诉请，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告中波石油天然气股份有限公司应于本判决生效之日起10内支付原告西乌珠穆沁旗吉祥置业有限公司逾期解押违约金3419000元； 二、被告中波石油天然气股份有限公司应于本判决生效之日起10内支付原告西乌珠穆沁旗吉祥置业有限公司抵押担保费1215000元； 三、被告中波石油天然气股份有限公司应于本判决生效之日起10内支付原告西乌珠穆沁旗吉祥置业有限公司逾期担保费违约金23877元； 四、被告马志平对上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取22031元、保全费5000元，由被告负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 陈 浩 二〇一七年八月十五日 书记员 杨翠翠