沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0102民初5175号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行，住所地沈阳市和平区西滨河路**，统一社会信用代码：912101029433117447。负责人：窦文春，系该行行长。委托诉讼代理人：景岩，男，系该行工作人员。被告：卢荡，男，1977年4月24日出生，汉族，住辽宁省调兵山市。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告卢荡借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行委托诉讼代理人景岩到庭参加诉讼。被告卢荡经本院合法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令与被告解除借款合同；2、请求判令被告偿还所欠我行全部贷款本金人民币302,846.77元，利息7,474.98元，本息合计310,321.75元（利息暂算至2017年2月27日），之后利息按借款合同约定执行；3、如果被告不能全额偿还贷款本息，原告要求处分抵押物并优先受偿。抵押物拍卖、变卖后所得价款超出所欠我行贷款本息及相关费用部分归被告所有，不足部分由被告清偿；4、要求被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月14日，借款人芦荡与滨河支行签订了21020120130001992号《个人购房担保借款合同》，借款金额36万元，期限从2013年1月31日到2028年1月30日，以借款人所有的位于沈阳市和平区兰州北街28-2号9-10，面积为56.20平方米的房产作抵押担保。2013年1月4日，借款人芦荡向沈阳市房产局申请办理了抵押权预告登记。《个人购房担保借款合同》签订后，滨河支行于2013年1月31日依约发放了贷款。依据借款合同的约定，被告应每月及时履行还款义务，否则我行将根据合同的约定解除合同并提前收回已发放借款，同时有权依据合同第10.2.7.1款的约定依法处分抵押物并优先受偿。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期或多次拖欠我行借款不予偿还，借款人截至到2017年2月份已拖欠我行贷款本息超过7期，并出现还款困难的情况。目前拖欠我行贷款本金9,931.04元，利息7,474.98元（截止到2017年2月27日）,经我行信贷人员多次催讨无果,因此，原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息罚息等，并承担相关费用，并对抵押给原告的房产享有优先受偿权。为维护原告合法权益，恳请贵法院根据有关法律法规给予公正裁决。被告卢荡经合法传唤均未到庭应诉，亦未提供答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年1月14日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行（贷款人、抵押权人）与被告卢荡（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款人向借款人提供总额为400,000元的借款用于购买位于沈阳市和平区兰州北街28-2号9-10，建筑面积为56.2平方米的房产，借款期限为180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款利率为基准利率为基础上浮0%；还款方式为按月等额本息还款；如借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起计收罚息，直至本息清偿为止。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。抵押人提供登记在其名下的位于沈阳市和平区兰州北街28-2号9-10，建筑面积为56.2平方米的房产作为抵押物。抵押担保的范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定的由借款人和担保人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2、2013年1月4日，被告卢荡按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。后，被告卢荡按约定到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。3、2013年1月31日，原告向被告发放贷款。借款凭证上载明，借款期限自2013年1月31日到2028年1月30日。贷款发放后，被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2016年10月起未按期足额偿还原告借款本息。截至2017年10月24日，被告尚拖欠贷款本金297,911.6元，利息12,249.02元、罚息542.82元、复利386.44元未还。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的相关规定，故合法有效，本院予以确认。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告卢荡未能按约定偿还贷款本息，属违约行为，应承担相应的民事责任，故原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求其偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。而被告薛晓梅作为共同债务人，应该履行共同还款义务。同时，如被告未能按期还款，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行与被告卢荡于2013年1月14日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告卢荡于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行借款本金297,911.6元，利息12,249.02元、罚息542.82元、复利386.44元（以上本金及利息、罚息、复利计算截止至2017年10月24日）；并自2017年10月25日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告卢荡逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳滨河支行可依法对被告卢荡名下的位于沈阳市和平区兰州北街28-2号9-10，建筑面积为56.2平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,995元、保全费2,085元、公告费700元，均由被告卢荡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年十二月十三日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。