天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2017)津0102民初5551号原告：天津嘉华商业广场管理有限公司，住所地天津市河东区华昌道70号。法定代表人：马龙，总经理。委托诉讼代理人：叶彦红，天津嬴彧律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭永辉，天津嬴彧律师事务所律师。被告：天津金水牛商业管理有限公司，住所地天津市河东区华昌道70号。法定代表人：方正，总经理。委托诉讼代理人：穆瑞亮，公司职员。委托诉讼代理人：褚桂民，天津锐尚律师事务所律师。原告天津嘉华商业广场管理有限公司与被告天津金水牛商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津嘉华商业广场管理有限公司的委托诉讼代理人叶彦红、彭永辉、被告天津金水牛商业管理有限公司的委托诉讼代理人穆瑞亮、褚桂民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津嘉华商业广场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金及物业费2956818.32元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月25日签订了《嘉华国际商业中心商业店铺租赁合同》，约定原告将位于天津房产出租给被告，起租日为2016年10月1日，2016年10月1日至2019年9月30日期间的租金标准为每月369602.29元，物业费标准为每月369602.29元。后原告依约将租赁物交付被告，被告进行装修改造，后双方于2016年10月13日签订《补充协议（三）》，原告同意将被告的装修期延长一个月，自2016年11月1日开始向被告收取租金。但被告始终未向原告支付2016年12月至2017年3月的租金及物业费共计2956818.32元，原告多次催要未果，故诉至法院。天津金水牛商业管理有限公司辩称，不同意原告诉请。本着双方的合作关系，被告愿意支付41天的租金约100万元，不同意支付80天的租金。2016年9月12日，原告房屋取得了消防审核意见书，该意见书明确“未经消防检验或消防验收不合格，该工程不得投入使用”，据此有五项需要改造设计，其中两项由原告施工，即疏散楼梯宽度不够和消防用水不够，但在原告施工过程中，天津市启动了蓝天工程，原告施工需要的水泥罐车不得进入市区，造成原告无法施工，共计停工82天，政府行为妨碍了原告施工，导致原告无法将合格的标的物交付被告。后原告于2017年3月18日至3月20日将租赁物交予被告，被告于2017年4月2日正式开业，这82天停工的责任不应该由被告承担，诉讼费也不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市河东区房地产开发总公司系坐落于天津市河东区房屋的所有权人，自2010年5月12日起授权其下属单位即本案原告以天津嘉华商业广场管理有限公司的名义对外对内签订关于嘉华国际商业中心的各种文件及合同，并负责嘉华国际商业中心运营中的管理工作。2016年5月25日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订《嘉华国际商业中心商业店铺租赁合同》一份，约定原告将坐落于天津房产出租给被告。合同第七条约定“7.1租赁物的交接：本合同签订后甲方负责于2016年4月1日前腾空场地，并将场地清空后交付乙方…7.3装修免租期：自2016年4月1日至2016年9月30日止，共计6个月，本合同起租日为2016年10月1日…”，第八条约定“8.1双方同意乙方以月先付方式，于每月初5日内向甲方支付本月租金及物业费。8.2乙方在上述租赁期内向甲方支付租金及物业费的标准为：自2016年10月1日至2019年9月30日按照1.3元/㎡/日之标准缴纳；租金369602.29元/月、物业费369602.29元/月，合计人民币：739204.58元/月；租金、物业费年总计：8870454.84元/年…”，第十七条约定“17.2由于不可抗力事件，给甲、乙任何一方造成的损失，双方都不负赔偿责任”。2016年9月12日，天津市河东区公安消防支队出具东公消审字[2016]第0013号建设工程消防设计审核意见书，载明“…该工程竣工后，你单位应当依法向我支队申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格，工程不得投入使用…”。2016年10月13日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《补充协议（三）》一份，约定“…双方签订合同后在消防建审审批过程中，消防部门明确要按照新建筑消防规范要求并审核，因此在原有装修方案中需另外增加5项消防功能。由于上述不可预见的原因，导致装修时间延长。基于以上因素，现甲乙双方就原协议约定的装修期延长事宜达成以下补充协议：1、依据原协议，乙方的装修期为2016年4月1日至2016年9月30日，现甲方同意将乙方的装修期延长一个月，自2016年11月1日起开始向乙方收取租金。2016年11月1日以后的租金标准仍按照原协议第8.2款执行。2、乙方租赁的租赁期限修改为：自起租日开始共计：14年11个月。3、本补充协议为原协议的一部分，与原协议具有同等法律效力。本补充协议与原协议不一致的内容，以本协议为准。本补充协议未约定的内容，仍遵照原协议执行…”。此后，原、被告在消防改造施工过程中，因天津市政府多次启动重污染天气应急响应及春节假期，导致工程停工。庭审中，原、被告双方对停工时间达成一致意见，均认可停工时间共计79天。2017年4月2日，被告开始对外营业。2017年5月25日，被告取得公消安检字[2017]第0015号公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。另查，原告自2016年11月1日起开始向被告收取租金及物业费，现被告未支付2016年12月至2017年3月期间的租金及物业费。庭审中，被告对于原告计算租金和物业费的方式表示认可，但不同意承担停工期间的上述费用，仅同意支付其中41天的租金。经本院多次调解，双方未能达成一致调解意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。庭审中，原告称系因被告业务经营需要而出现消防改造项目，进而遇到政府蓝天工程导致工期延误，而被告抗辩称系原告提供的租赁物本身消防项目未达标所致，本院认为，消防审核改造意见下达后，双方已签订补充协议，该协议系对原租赁合同条款及双方权利义务的重新约定，双方协议将装修期延长一个月，应视为双方对消防改造导致延期的事实、双方责任及处理方案已经达成一致意见，此后再因政府蓝天工程发生的停工与先前的事由已无关联。而对于停工期间的租金及物业费损失，本院认为，在原、被告进行消防改造施工期间遵照政府部门通知要求而停工，进而导致工程逾期的事实客观存在，该停工原因不可归责于原、被告任何一方，故由此造成的损失应依据公平原则由双方平均分担。庭审中，原、被告双方对租金及物业费的计算方式、欠缴期间及数额均无异议，本院对此予以确认，故被告应向原告给付的租金数额为369602.29元/月*4个月/121天*（121天-79天/2）=995787.99元，物业费数额计算公式同上。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告天津金水牛商业管理有限公司一次性给付原告天津嘉华商业广场管理有限公司房屋租金995787.99元、物业费995787.99元，以上共计1991575.98元；二、驳回原告天津嘉华商业广场管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30455元，由原告天津嘉华商业广场管理有限公司负担9942元，由被告天津金水牛商业管理有限公司负担20513元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张 英代理审判员  侯春亮人民陪审员  刘玉洁二〇一七年十二月二十七日书 记 员  周立芳