四川省安岳县人民法院民 事 判 决 书(2017)川2021民初2319号原告:安岳县农村信用合作联社，住所地安岳县岳阳镇北大街川主巷*号。法定代表人：杨松，职务：董事长。委托诉讼代理人:肖旷，四川博鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人:周波，四川博鉴律师事务所律师。被告:左仁忠，男，汉族，1964年12月8日出生，安岳县。被告：谢英，女，汉族，1965年10月6日出生，安岳县。原告安岳县农村信用合作联社与被告左仁忠、谢英金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安岳县农村信用合作联社负责人杨松的委托诉讼代理人肖旷、周波到庭参加诉讼，被告左仁忠、谢英经本院公告传唤逾期未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。安岳县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告左仁忠、谢英立即共同归还原告借款本金140000元，并按约定支付利息、罚息至履行完毕之日，以及原告实现债权等费用；2.判令原告对依法进行抵押登记的被告的房屋所有权享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3.判令二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告左仁忠、谢英系夫妻关系，因装修于2014年9月25日向原告提交了个人借款申请书，2014年9月25日，原告与二被告签订了抵押合同，约定以其名下的位于岳阳镇万寿村土地堂沟的房产为左仁忠、谢英在原告处的借款提供抵押担保，并到安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记；2014年9月25日，被告左仁忠、谢英与原告签订了个人借款合同，合同中约定借款140000元，借款期限三年，即从2014年9月25日至2017年9月24日，约定贷款利率为9.225‰，逾期罚息利率按照合同约定利率上浮50%。原告于2014年9月29日按照借款合同约定发放了借款140000元，二被告收到借款后，自2015年3月22日起一直没有还款付息。另根据个人借款合同与抵押合同的约定，原告为实现债权而发生的一切费用由二被告承担。贷款到期后，经原告多次催收，被告均未偿还，已构成违约，为维护原告的合法权益，诉请贵院依法维护原告的诉讼请求。左仁忠未到庭也未作答辩。谢英未到庭也未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交的原告营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明原件、负责人身份证复印件、被告左仁忠、谢英身份证复印件、结婚证复印件、户口本复印件、个人借款申请书复印件、声明书复印件、抵押担保认承诺书复印件、共同债务确认书复印件、个人借款合同复印件、抵押合同复印件、房产证、国土证复印件、房屋他项权证复印件、借款借据；本院认为，以上证据真实、合法、与本案存在关联性，本院予以采信。在庭审过程中，本院当庭出示了2017年8月14日调查收集的安岳县岳阳镇土地堂社区居民委员会出具的关于被告左仁忠、谢英下落不明的证明，以及本院于2017年8月18日向被告左仁忠、谢英发出的应诉公告（该公告已在本院公告栏张贴），证明被告左仁忠、谢英下落不明，向其公告送达应诉文书。经原告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告与被告左仁忠签订了个人借款合同，合同中约定借款140000元，借款期限三年，即从2014年9月25日至2017年9月24日，约定贷款利率为9.225‰，逾期罚息利率按照合同约定利率上浮50%。同日，原告与被告左仁忠、谢英签订了抵押合同，抵押人左仁忠、谢英以其位于安岳县岳阳镇万寿村土地堂沟的房屋110.5平方米、国有土地使用权19.96平方米作为抵押物，设定抵押担保，并于2014年9月28日办理了抵押登记。2014年9月29日原告在《个人借款合同》约定的范围内向被告左仁忠发放了贷款140000元，该贷款于2017年9月24日到期。被告左仁忠、谢英系夫妻，贷款时二被告以共同债务人的身份向原告出具了《共同债务人承诺书》，并承诺愿意为本案债务承担连带清偿责任。贷款到期后，经原告多次催收，被告均未偿还，原告诉请本院要求二被告偿还该借款，以致形成本案诉讼。本院认为，本案原告与被告左仁忠签订的《个人借款合同》及原告与被告左仁忠、谢英签订的《抵押合同》系原告与被告左仁忠及原告与被告左仁忠、谢英的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，故应当认定该两份合同合法有效。《婚姻法司法解释（二）》第24条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。按照《婚姻法司法解释（二）》的相关法律规定及左仁忠、谢英的承诺，左仁忠个人向原告的借款140000元属于左仁忠、谢英的夫妻共同债务，被告谢英对左仁忠所负债务应该承担共同清偿责任。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十五条第一款：设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告左仁忠于2014年9月25日签订了《个人借款合同》，该合同约定原告向被告左仁忠提供借款140000元，借款额度支用有效期间自2014年9月25日至2017年9月24日。同日，原告与被告左仁忠、谢英签订了《抵押合同》，约定二被告以其位于安岳县岳阳镇万寿村土地堂沟的房屋110.5平方米、国有土地使用权19.96平方米作为抵押物，设定抵押担保，并于2014年9月28日办理了抵押登记。2014年9月29日原告在《个人借款合同》约定的范围内向被告左仁忠发放了贷款140000元，原告即履行了合同中约定的出借义务；但被告左仁忠、谢英未按合同约定履行偿还借款本金140000元及其利息、罚息的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案被告左仁忠、谢英未履行合同义务，原告有权要求被告左仁忠、谢英承担继续履行的责任。现原告诉请要求被告左仁忠、谢英偿还原告借款本金140000元及利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告左仁忠、谢英签订了抵押合同，并办理了抵押登记，原告有权对被告左仁忠、谢英位于安岳县岳阳镇万寿村土地堂沟建筑面积为110.5平方米的房屋及使用权面积为19.96平方米的国有土地使用权享有优先受偿权。故原告对依法进行抵押登记的被告的房产及国有土地使用权享有优先受偿权，原告的以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告左仁忠、谢英承担实现债权的费用的主张，因原告并未举证证明，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”的规定，对该项主张本案不予采纳。二被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果，二被告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条第一款、第一百八十七条、《婚姻法司法解释（二）》第24条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，由被告左仁忠、谢英共同向原告安岳县农村信用合作联社偿还借款本金140000元及利息、罚息（利息、罚息按照双方合同约定计付）；二、原告对被告左仁忠、谢英位于安岳县岳阳镇万寿村土地堂沟建筑面积为110.5平方米的房屋及使用权面积为19.96平方米的国有土地使用权享有优先受偿权；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，公告费300元，合计1850元，由被告左仁忠、谢英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。审 判 员  曾荣跃人民陪审员  许 林人民陪审员  刘昌仲二〇一七年十二月十九日书 记 员  严 品