江苏省徐州市贾汪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0305民初1284号 原告：江苏沿海投资股份有限公司徐州分公司，住所地江苏省徐州市贾汪区山水大道**德客城商业步行街**楼**，统一社会信用代码913203050844235790。 负责人：孙延，该公司经理。 委托诉讼代理人：丁昊，江苏泰和律师事务所律师。 被告：张伟，男，1970年10月25日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。 委托诉讼代理人：万毅，贾汪区维权法律服务所法律工作者。 原告江苏沿海投资股份有限公司徐州分公司（以下简称沿海公司）与被告张伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告沿海公司的委托诉讼代理人丁昊、被告张伟的委托诉讼代理人万毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沿海公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即搬离徐州市贾汪区德客城1-114、1-116～123号房屋，并将上述房屋恢复原状；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月14日，原告与被告签订了《租赁经营合同》，约定：原告将位于徐州市贾汪区部分商铺出租给被告使用，房号为1-124～137、109～113、202～205、302～305；租赁期限为2015年7月1日至2030年6月30日止；第1～6年每个年度单位租金均价为9元/平方米。月；租赁期满，被告逾期归还房屋的，每逾期一日，应向原告支付当年度日租金十倍的滞纳金。后被告又与原告签订了《补充协议》，约定：一、自2015年7月1日起，租赁的商铺在原来的基础上增加1层部分商铺，房号：1-114、1-116～123（以下简称该商铺），建筑总面积为364.85平方米，租赁期限为2015年7月1日至2019年12月31日。二、租期结束后被告须在2019年12月31日前将该商铺交还原告，并恢复每一间物业完整的墙面、地面、、地面水电管线等，保证以上物业达到贾汪房管局政府规定的商品房交付标准交给原告，被告不得以任何理由拒绝恢复或延迟恢复，否则视为被告违约。本补充协议未尽事宜执行原《租赁经营合同》。现《补充协议》约定的租期已届满，但被告仍非法占有该商铺，并未将该商铺恢复原状，也未将该商铺返还给原告。 被告张伟辩称，一、2015年4月17日原被告之间签订了租赁合同，其租赁期限为15年，且未到期，被告方要求继续履行合同。二、在原被告签订的合同中并没有提到恢复到毛坯状态，且无法恢复至毛坯状态，即使恢复也按照合同约定恢复至完整的墙体地面即可，不存在恢复成毛坯房这一说。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月13日，出卖人徐州德客城置业有限公司与买受人曹驰签订了商品房买卖合同（合同号：JW31642），合同约定，出卖人徐州德客城置业有限公司将德客城第1幢1层114号房出售给买受人曹驰。同日，受托方南京中合信投资有限公司（甲方）与委托人曹驰（乙方）签订委托经营管理合同，合同约定，曹驰将自己购买的德客城1撞114室商铺2015年8月1日至2021年7月31日共计六年使用权委托给南京中合信投资有限公司，年委租金回报为249,325元。2015年8月1日，委托方南京中合信投资有限公司（甲方）与受托方原告沿海公司（乙方）签订商铺委托经营及管理协议书，协议书约定，南京中合信投资有限公司同意将德客城1单元114号铺位委托沿海公司经营管理，沿海公司负责招商及培育市场；南京中合信投资有限公司自愿将上述商铺委托沿海公司经营及管理的期限共计六年，即自2015年8月1日至2021年7月30日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害南京中合信投资有限公司合法权益的情况下的自主转租权。 2015年1月1日，委托方徐州德客城置业有限公司（甲方）与受托方沿海公司（乙方）签订商铺委托经营及管理协议书，协议书约定，徐州德客城置业有限公司同意将德客城1号楼1单元116号、1号楼1单元120号铺位委托沿海公司经营及管理，沿海公司负责商招商及培育市场；徐州德客城置业有限公司自愿将上述商铺委托给沿海公司经营及管理的期限共计20年，即自2015年1月1日至2035年12月31日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害甲方合法权益的情况下的自主转租权。 2014年3月9日，出卖人徐州德客城置业有限公司与买受人赵西故签订了商品房买卖合同（合同号：JW29145），合同约定，出卖人徐州德客城置业有限公司将德客城第1幢1层117号房出售给买受人赵西故。合同签订后后，赵西故（委托方）与原告沿海公司（受托方）签订商铺委托经营及管理协议书，协议书约定，赵西故同意将其购买的德客城项目1撞1单元117号铺位委托沿海公司经营及管理，沿海公司负责商铺招商及培育市场；赵西故自愿将上述商铺委托沿海公司经营及管理的期限共计五年，即自2015年1月1日至2019年12月31日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害赵西故合法权益的情况下的自主转租权。 2014年3月9日，出卖人徐州德客城置业有限公司与买受人李世海签订了商品房买卖合同（合同号：JW29146），合同约定，出卖人徐州德客城置业有限公司将德客城第1幢1层118号房出售给买受人李世海。合同签订后后，李世海（委托方）与原告沿海公司（受托方）签订商铺委托经营及管理协议书，协议书约定，赵西故同意将其购买的德客城项目1撞1单元118号铺位委托沿海公司经营及管理，沿海公司负责商铺招商及培育市场；赵西故自愿将上述商铺委托沿海公司经营及管理的期限共计五年，即自2015年1月1日至2019年12月31日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害赵西故合法权益的情况下的自主转租权。 2015年5月17日，出卖人徐州德客城置业有限公司与买受人季亚州签订了商品房买卖合同（合同号：JW31680），合同约定，出卖人徐州德客城置业有限公司将德客城第1幢1层119号房出售给买受人季亚州。同日，季亚州（委托方）与原告沿海公司（受托方）签订商铺委托经营及管理协议书，协议书约定，季亚州同意将其购买的德客城项目1撞1单元119号铺位委托沿海公司经营及管理，沿海公司负责商铺招商及培育市场；季亚州自愿将上述商铺委托沿海公司经营及管理的期限共计五年，即自2015年8月1日至2020年7月31日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害赵西故合法权益的情况下的自主转租权。 2013年12月20日，出卖人徐州德客城置业有限公司与买受人刘文静、张洪晟签订了商品房买卖合同两份（合同号：JW29109、JW29110），合同约定，出卖人徐州德客城置业有限公司将德客城第1幢1层121号、第1幢1层122号房出售给买受人刘文静、张洪晟。合同签订后，刘文静、张洪晟（委托方）与原告沿海公司（受托方）签订商铺委托经营及管理协议书两份，协议书约定，刘文静、张洪晟同意将其购买的德客城项目1撞1单元121号、1撞1单元122号铺位委托沿海公司经营及管理，沿海公司负责商铺招商及培育市场；刘文静、张洪晟自愿将上述商铺委托给沿海公司经营及管理的期限共计五年，即自2015年1月1日至2019年12月31日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害赵西故合法权益的情况下的自主转租权。 2013年12月3日，出卖人徐州德客城置业有限公司与买受人徐郑君、许龙签订了商品房买卖合同（合同号：JW29108），合同约定，出卖人徐州德客城置业有限公司将德客城第1幢1层123号房出售给买受人徐郑君、许龙。2014年10月22日，徐郑君、许龙（委托方）与原告沿海公司（受托方）签订商铺委托经营及管理协议书，协议书约定，徐郑君、许龙同意将其购买的德客城项目1撞1单元123号铺位委托沿海公司经营及管理，沿海公司负责商铺招商及培育市场；徐郑君、许龙自愿将上述商铺委托沿海公司经营及管理的期限共计五年，即自2015年1月1日至2019年12月31日止，在上述经营及管理期内，沿海公司享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权，以及在不损害徐郑君、许龙合法权益的情况下的自主转租权。 2015年4月14日，出租方原告沿海公司（甲方）与承租方被告张伟（乙方）签订租赁经营合同，合同约定，甲方保证有对该房屋对外招租的权利，乙方在接受该房屋时，对所承租的现状房屋已充分考察、了解并认同。乙方所承租房屋的位置为德客城九龙街1号楼1~3层部分商铺，房号1-124~137、109~113、202~205、302~305；经营定位：品牌连锁快捷酒店和休闲洗浴中心。租赁期限：自2015年7月1日起至2030年6月30日止（累计15年）。租赁期满，乙方需续签本合同，须于合同期满前叁个月书面通知甲方，经甲方同意后，须于合同期满前壹个月办理完所有续签手续。合同期满乙方不续租的，乙方须于合同期满前叁个月书面通知甲方，并须办理完所有退场手续后方可退场。乙方在规定时间内不向甲方提出任何书面申请的，视为乙方不续签合同，如乙方逾期不搬迁的，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用，并有权诉之法律，同时甲方有权另行出租商铺。合同另对其他事项作出约定。租赁经营合同签订后，原告沿海公司（甲方）与被告张伟（乙方）签订补充协议一份，协议约定，甲乙双方于2015年4月就乙方承租徐州德客城1号楼商铺事宜签订了租赁经营合同。现甲乙双方就增加租赁内容事宜经友好协商，达成如下一致意见：一、自2015年7月1日起，租赁的商铺在原来的基础上增加1层部分商铺，房号1-114、1-116~123，租赁期限为2015年7月1日至2019年12月31日止。二、租期结束后乙方须在2019年12月31日前将以上商铺交还甲方，并恢复每一间物业完整的墙体、地面、、地面水电管线等，保证以上物业达到贾汪房管局政府规定的商品房交付标准交给甲方，乙方不得以任何理由拒绝恢复或延迟恢复，否则视为乙方违约；三、增加后的租赁商铺以及本补充协议未尽事宜执行原《租赁经营合同》及相关补充协议。协议另对其他事项作出约定。 2019年10月8日，原告沿海公司作出房屋租赁合同期满不再续租通知书，通知书内容为，尊敬的客户张伟先生：贵方与沿海公司（以下简称我方）于2015年4月14日签订《租赁经营合同》及补充协议，根据约定贵方租赁我方位于德客城商业街1号楼1-1-114、1-1-116~123商铺，房屋面积346.85平方米，租期从2015年7月1日至2019年12月31日，根据我国《合同法》相关规定，我方作为出租方现依法通知贵方如下事项：一、自2019年12月31日，贵方与我方之间签订的关于以上商铺的《租赁经营合同》及补充协议因合同期满自行终止。二、根据《租赁经营合同》及补充协议约定，请贵方在合同期满（即2019年12月31日前）将以上商铺交还我方，并恢复每一间物业完整的墙体、地面、、地面水电管线等，保证以上物业达到贾汪房管局政府规定的商品房交付标准交给我方。三、如逾期未搬离或未全部搬离，则我方默认房屋内剩余物品为遗弃物品，我方有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管任何剩余物品，所有物品将作废品处理，并恢复物业墙体等，由此产生的费用由贵方承担。四、因我方收回房屋并清理过程中所造成的任何财产损失，我方不予赔偿等。并于2019年10月8日通过EMS邮寄给张伟（单号为1050167435632），因张伟拒收于2019年11月11日退回至沿海公司。 以上事实，有商品房买卖合同、委托经营管理合同、商铺委托经营及管理协议书、租赁经营合同、补充协议、房屋租赁合同期满不再续租通知书、快递单、邮寄记录及双方当事人的当庭陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的租赁经营合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。双方当事人均应按照合同约定，如实履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告双方签订的补充协议约定，涉案德客城1-114号、1-116~123号商铺的租赁期限为2015年7月1日至2019年12月31日止。租期结束后被告张伟需在2019年12月31日前将以上商铺交还给原告沿海公司。现已超过合同约定的租赁期限，原告要求被告搬离涉案房屋，本院予以支持。关于原告要求被告恢复原状的诉讼请求，双方并未在补充协议中约定恢复原状，原告要求恢复原状，本院不予支持。但根据双方补充协议的约定，涉案房屋交还原告时一并恢复每一间完整的墙体、地面、、地面水电管线等，保证以上房屋达到贾汪房管局政府规定的商品房交付标准，故被告应按照上述约定交还涉案房屋。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 被告张伟应于本判决生效后十日内搬离徐州市贾汪区德客城第1幢1层114号、第1幢1层116号、第1幢1层117号、第1幢1层118号、第1幢1层119号、第1幢1层120号、第1幢1层121号、第1幢1层122号、第1幢1层123号房屋并将上述房屋交还给原告江苏沿海投资股份有限公司徐州分公司。 如果未按本判决指定的期间履行上述义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。 案件受理费50元，由被告张伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  郭海玲 人民陪审员  刘立功 人民陪审员  周 芳 二〇二〇年十一月六日 书 记 员  李 治