安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初2901号 原告：韩英群，男，1963年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：吕广涛，安徽承义律师事务所律师。 被告：陈云海，男，1982年9月5日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：刘刚正，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽菲薇商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。 法定代表人：李昌雯，总经理。 原告韩英群与被告陈云海、安徽菲薇商业管理有限公司（下称菲薇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩英群委托诉讼代理人吕广涛、被告陈云海委托诉讼代理人刘刚正均到庭参加诉讼。被告菲薇公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩英群向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告菲薇公司于2014年12月2日签订的《房屋租赁协议》；2.判令菲薇公司支付房屋租金162万元、违约金10万元（租金暂计至2019年2月28日，此后按年租金42万元计至合同解除日止）；3.判令两被告自合同解除日起十五日内搬离并交还合肥市某房产，并自合同解除日起按每平方米每天19.686元支付逾期腾房占有使用费；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由:位于合肥市某房产（产权证号：房地权包字第××号）为原告所有。2014年12月2日，原告将该房产租给菲薇公司使用，并约定了租期、租金、权利义务、违约责任等。2014年12月19日，菲薇公司同陈云海签订《房屋租赁合同》将位于合肥市某大厦一层，含103室在内的共计453平方米房产租于陈云海经营使用。租期5年，第一至三年租金每平方米每天18.749元，第四至第五年租金每平方米每天19.686元，交房时间为2015年1月10日。合同签订后，菲薇公司一直未向原告支付租金，已构成违约，原告有权解除双方租赁合同并要求其支付租金及违约金。合同解除后两被告应及时腾退房屋交还原告，并继续支付占有使用费。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 陈云海辩称：我方系合法占有，已向菲薇公司支付全部租金，依法驳回原告诉求。 菲薇公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月2日，韩英群与菲薇公司签订《房屋租赁协议》，将其所有的位于合肥市某（房地权包字第××号）房屋（面积为113.25平方米）出租给菲薇公司用于商业经营。合同约定：租期自2015年3月1日起至2025年3月1日止；2015年3月1日至2018年3月1日，每年租金为40万元，2018年3月2日至2021年3月1日，每年租金为42万元，2021年3月2日至2025年3月1日，每年租金为44.1万元；租金每半年支付一次，对应日的前5天支付；同意菲薇公司转租；任一方违约，守约方提前解除本租赁协议的，违约方应向守约方支付三个月的违约金…… 2014年12月19日，菲薇公司与陈云海签订《房屋租赁合同》，将含合肥市某（房地权包字第××号）在内的共计453平方米房屋出租给陈云海。合同约定：租期为五年，自起租日起算；第一至第三租赁年度18.749元每天每平米，年租金总额为310万元，第四至第五年度19.686元每天每平米，年租金总额为325.5万元；上述租金含物业管理费、设备使用费在内。 合同签订后，菲薇公司一直未向韩英群支付房租。 另查明，2018年2月，庐阳区人民法院向陈云海发出协助执行通知书和执行裁定书，要求其协助扣留韩英群关于103室房屋的应得房租款185万元。2018年2月12日，韩英群向陈云海发出告知函，告知陈云海将应支付给菲薇公司的房租支付至人民法院账户。 以上事实，由庭审中各方当事人的陈述及韩英群提交的《房地产权证》、《房屋租赁协议》、《房屋租赁合同》、告知函、执行裁定书、协助执行通知书、执行异议书，陈云海提交的情况说明、《房屋租赁协议》等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 韩英群与菲薇公司之间签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，菲薇公司应按约支付韩英群自2015年3月1日至2019年2月28日的租金162万元，并按年租金42万元继续支付房租至合同解除之日止。 菲薇公司未依约支付房租，属于违约，韩英群要求依照合同约定解除双方签订的《房屋租赁协议》，并要求菲薇公司支付三个月的违约金10万元，有事实和法律依据，本院予以支持。 陈云海现为案涉房屋的占有使用人，韩英群与菲薇公司的租赁协议解除后，韩英群有权要求菲薇公司、陈云海返还案涉房屋，并要求陈云海自合同解除日止支付房屋占有使用费，但韩英群要求按每平方米19.686元支付使用费，超出了原租赁合同约定的房租标准，应按年租金42万元的标准计算至实际腾退交还之日止。陈云海主张其已经支付菲薇公司房租至2021年，但未提供相关证据，故本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告韩英群与被告安徽菲薇商业管理有限公司于2014年12月2日签订的《房屋租赁协议》； 二、被告安徽菲薇商业管理有限公司于本判决生效之日起十日支付韩英群自2015年3月1日至2019年2月28日止的房屋租金162万元、违约金10万元，并按年租金42万元继续支付房租至合同解除之日止； 三、被告陈云海、安徽菲薇商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内搬离并交还合肥市某大厦一楼103室房屋给原告韩英群，并自合同解除之日起按年租金42万元支付房屋占有使用费至实际交还之日止； 四、驳回原告韩英群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为11180元，保全费5000元，由被告陈云海、安徽菲薇商业管理有限公司负担，公告费800元，由被告安徽菲薇商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  许欣竹 人民陪审员  邓 琴 人民陪审员  阮菊芳 二〇一九年七月二十九日 书 记 员  丁淑娟 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。