江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初6813号 原告：中国银行股份有限公司南京浦口支行,住所地在江苏省南京市浦口区珠江镇文德路29号。 法定代表人：冯浩，系该公司行长。 委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王笑，江苏致邦律师事务所律师。 被告：肖洋，男，汉族，1986年08月11日生，住所地在江苏省南京市浦口区。 被告：肖东，男。汉族，1957年09月03日生，住所地在江苏省南京市鼓楼区。 被告:秦春香，女，汉族，1964年04月09日生，住所地在江苏省南京市鼓楼区。 被告：南京中建孚康置业有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道凤凰大街10号。 法定代表人：江岩，董事长。 委托诉讼代理人：戴欢，男，汉族，1992年2月10日生，住安徽省定远县，系该公司员工。 原告中国银行股份有限公司南京浦口支行（以下简称中行浦口支行）诉被告肖洋、肖东、秦春香、南京中建孚康置业有限公司（以下简称孚康公司）金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭，于2018年11月28日公开开庭进行了审理。原告中行浦口支行的委托诉讼代理人李毅、被告孚康公司的委托诉讼代理人戴欢到庭参加诉讼，被告肖洋、肖东、秦春香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行浦口支行的诉讼请求为：1、判令被告肖洋清偿截至2018年08月08日所欠全部借款本金1832584.2元、利息40242.16元，罚息807.72元，合计1873634.08元；2、判令被告肖洋承担自2018年08月09日至实际清偿之日止按合同约定计算的逾期利息及罚息；3、判令被告肖洋承担原告为本案支出的律师代理费90000元及本案全部诉讼费用；4、判令被告肖东、秦春香、被告孚康公司对被告肖洋的上述债务承担连带清偿责任；5、判令原告在上述被告应付款项范围内对被告肖洋用于借款抵押的位于南京市浦口区江浦街道建熙花苑××室的房产在借款本金、利息、罚息、复利、费用等抵押范围内，就其折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。事实和理由：被告肖洋向原告申请个人住房贷款，原告与被告肖洋签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、南京市房地产抵押合同，约定被告肖洋向原告借款1840000元，被告肖洋以其名下南京市浦口区江浦街道建熙花苑××室的房产用于借款抵押，被告肖东、秦春香系被告肖洋父母，与原告签订了个人贷款保证合同，对被告肖洋的借款承担连带保证责任，被告孚康公司作为开发商，对被告肖洋的上述借款承担阶段性连带担保责任，在上述合同签订后，原告按约向被告肖洋发放了1840000元，截至2018年8月8日，被告已累计6期未能按约还款。 原告为支持其诉讼请求成立，向法庭提供以下证据： 证据一、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，证明被告肖洋向原告借款1840000元，合同对贷款期限、适用利率、还款方式、担保、违约责任等均作出约定。 证据二、南京市房地产抵押合同一份，证明被告肖洋将其名下房产抵押给原告为其借款提供抵押担保，并办理预告抵押登记，合同对抵押担保范围及费用、阶段性担保的起始时间均作出约定。 证据三、个人贷款保证合同、共同还款承诺函各一份，证明被告肖东、秦春香对被告肖洋的上述借款承担连带保证责任，并对保证范围进行了约定。 证据四、零售贷款借款借据一份，证明原告于2017年9月13日向被告肖洋发放贷款1840000元，该款汇入被告孚康公司的账户； 证据五、逾期清单一份，证明被告肖洋在2018年3月开始逾期还款的事实及欠款金额，截至2018年8月8日欠款本金1832584.2元及利息40242.16元、本金罚息219.45元，利息罚息588.27元； 证据六、委托律师代理合同及发票（原件），证明原告的律师费损失为90000元。 被告孚康公司辩称，1、担保期限已经过期，2、原告应就本案的商品房的担保主张担保，我方仅对案涉商品房以外的债权承担保证责任，3、肖东、秦春香做为共同债务人应当对肖洋债务承担共同还款责任。 被告孚康公司就其辩称向法庭提供提交不动产查询记录一份，证明一手住房贷款合同的第十三页，只勾了阶段性担保，对担保时间的截止日期没有约定，应至预告抵押登记之日止，根据不动产登记查询结果显示，预告抵押登记为2017年6月12日，因此被告孚康公司的抵押担保期限至2017年6月12日。 被告肖洋、肖东、秦春香未作答辩，亦未向法庭提供证据。 被告孚康公司对原告提供证据的质证意见：对证据一、证据二、证据三、证据四、证据六均无异议，但被告肖东、秦春香系债务加入而非担保。对证据五不清楚。 原告对被告孚康公司提供证据的质证意见：对该证据的真实性予以认可，对关联性不予认可，抵押合同约定被告孚康公司的保证期间截止至抵押登记手续且贷款人收到他项权证领取之日止。 本院认证意见：被告肖洋、肖东、秦春香未到庭参加诉讼，应当承担相应的不利后果，被告孚康公司对原告提供证据的真实性均未提出异议，原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五形式合法，内容能相互印证，本院对原告提供的该五组证据均予以确认，证据六虽系原件，但原告未提供该律师费的支付凭证，不能证明该费用的实际发生，本院对该证据的关联性不予认可。被告孚康公司提供的证据虽载明了抵押权预告登记时间，但不能证明其担保期限的截止日期，本院对被告孚康公司提供证据的关联性不予认定。 经审理查明：原告中行浦口支行与被告肖洋签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告肖洋向原告借款1840000元，用于购买南京市浦口区江浦街道建熙花苑××室不动产，贷款期限为360个月，贷款利率在参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率的基础上下浮10%，罚息利率为合同约定的利率上浮50%，还款方式为等额本息，若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下的贷款本息全部或者部分提前到期。 2017年6月11日，原告与被告肖洋、被告孚康公司签订南京市房地产抵押合同，约定被告孚康公司自愿为被告肖洋就购买案涉房屋的借款提供连带保证责任，担保期间自合同生效之日起至原告领取案涉商品房他项权利不动产登记证明之日止。若被告肖洋连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，被告孚康公司也未履行保证责任的，原告有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。 被告肖东、被告秦春香与原告签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，约定被告肖东、被告秦春香对被告肖洋的债务承担连带责任保证并向原告出具了共同还款承诺函。 2017年9月13日，被告肖洋向原告出具零售贷款借款借据，载明被告肖洋向原告借款1840000元，借期为360个月，利率为3.675‰/月，还款方式为等额本息。 被告肖洋已累计6个月未按期归还欠款，截至2018年8月8日，尚欠原告本金1832584.2元、利息40242.16元、罚息807.72元，合计1873634.08元。 另查明，原告于2017年6月12日就案涉不动产办理了抵押权预告登记尚未取得他项权证。 本院认为，一、案涉借款合同、保证合同、抵押合同均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效，各方均应据实履行合同约定的义务，被告肖洋未按期归还借款本金，原告有权提前收回贷款并要求被告肖洋支付全部未还本金、利息、罚息；二、被告肖东、秦春香、被告孚康公司为被告肖洋的借款提供连带保证，被告肖洋未履行债务，原告有权要求该三被告承担连带清偿责任，被告孚康公司辩称其担保期限已过，无合同依据，本院不予采纳；三、预告登记制度系规定权利人享有为将来设立抵押权的请求权，及该请求权确立后的物权变动的排他权利，原告并不对案涉房屋享有物权，案涉不动产的优先受偿权仅限于已实际设立的抵押权，案涉不动产并未实际设立抵押权，不产生优先受偿的法律后果，原告无权以案涉不动产折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、案涉合同虽约定了实现债权的费用负担问题，但原告并未举证证明律师费实际发生，应当承担不利的举证后果，原告诉请被告肖洋承担律师费无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告肖洋于本判决生效之日起五日内归还原告中国银行股份有限公司南京浦口支行借款本金1832584.2元、利息40242.16元、罚息807.72元，合计1873634.08元，并支付自2018年8月9日起按年利率6.615%计算至实际付款之日止的逾期利息及罚息； 被告肖东、被告秦春香、被告南京中建孚康置业有限公司对被告肖洋的上述债务承担连带清偿责任，被告肖东、被告秦春香、被告南京中建孚康置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告肖东追偿； 驳回原告中国银行股份有限公司南京浦口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22473元，财产保全费5000元，合计27473元，由被告肖洋、肖东、被告秦春香、被告南京中建孚康置业有限公司负担26863元，由原告中国银行股份有限公司浦口支行负担610元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费31656元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18。 审 判 长  孔慧萍 人民陪审员  黄长梅 人民陪审员  解天虹 二〇一八年十二月二十七日 法官 助理  宋 环 书 记 员  魏苗苗