天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初24767号原告：天津大鼎古文化市场管理有限公司，住所地天津市滨海新区阳光金地2-1-10，统一社会信用代码9112011630049986XE。法定代表人：孙玉成，董事长。委托诉讼代理人：钟建明，天津晟聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳芯，天津晟聚律师事务所实习律师。被告：刘承群，男，1970年6月12日出生，汉族，自由职业，户籍地天津市滨海新区。原告天津大鼎古文化市场管理有限公司与被告刘承群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序于2019年8月12日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人钟建明到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告天津大鼎古文化市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋租金40000元；2、判令被告给付原告垫付采暖费1615元（2018-2019年度）3、判令被告给付原告拖欠房屋租金滞纳金至实际给付之日，暂算至起诉日金额为10086.67元;4、本案诉讼费全部由被告承担。庭审中，原告将第2项诉讼请求中的采暖费1615元减少为1519元。事实及理由：原、被告于2017年5月27日签订《天津大鼎古文化市场租赁协议》，约定原告将滨海新区中心北路阳光金地商业街B区5号房屋中38平方米的部分出租给被告，被告从事茶叶及相关商业经营。租赁期限自2017年6月15日至2019年6月15日止。租金按固定年计算，年租金为33000元，后双方口头约定优惠3000元，即年度租金为30000元。租金交纳时间为每年5月26日至6月16日，先交后用。合同还约定，如被告未按时缴纳租金，每拖延一天按200元收取滞纳金，鉴于约定的滞纳金过高，原告自愿按照月息2%主张滞纳金。被告日常使用的电话、宽带有线电视、供热费用等由被告交纳。合同签订后，原告将诉争房屋交给被告使用，但被告未按合同约定向原告交付租金，尚欠原告房屋租金及采暖费合计50086.67元，上述款项虽经原告多次催要，但被告一直予以推脱拒不给付。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。原告为证实其主张，向本院提供以下证据：证据1、不动产登记证（复印件）和《租赁合同》各1份，证明涉案房屋属于天津中旺景通实业有限公司（以下简称“中旺景通公司”）所有，天津市武清区镪旺商务信息咨询服务部（以下简称“镪旺信息服务部”）从中旺景通公司处承租了涉诉房屋；证据2、《情况说明》1份，证明镪旺信息服务部委托原告代为经营涉诉房屋，并授权原告以自己名义对外招租、签订租赁合同、代收租金、提起诉讼等；证据3、《房屋租赁协议》及房屋现状照片各1份，证明原告依照授权将涉诉房屋出租给被告，目前房屋由被告使用；证据4、采暖费发票1份，证明涉诉房屋2018-2019年度采暖费为6125.6元，按照被告承租面积计算，被告应当承担1519元。被告刘承群未出庭参加诉讼，未发表答辩意见，亦未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未发表质证意见，本院视为被告自行放弃质证的权利，本院经审查对原告提交证据的真实性予以确认并在卷佐证。依据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：天津市滨海新区塘沽阳光金地2-2-15号房屋的所有权人为案外人中旺景通公司，该房屋建筑面积111.86平方米，中旺景通公司于2012年5月4日将房屋出租给案外人镪旺信息服务部，租赁期间20年。镪旺信息服务部将房屋交由原告经营，并授权原告以自己名义对外招租、签订租赁合同、收取租金、提起诉讼。原告在实际经营过程中，将其管理的包括天津市滨海新区塘沽阳光金地2-2-15号在内的多个毗连房屋统一进行隔断排列并编号出租，阳光金地2-2-15号房屋包含了B区5号（38平方米）及B区6号、A区6号。2017年5月27日，原告（作为甲方、出租方）与被告（作为乙方、承租方）签订《天津大鼎古文化市场租赁协议》，约定原告将滨海新区中心北路阳光金地商业街B区5号（38平方米）出租给被告，被告从事茶叶及相关商业经营。约定租赁期限自2017年6月15日至2019年6月15日止。约定租金按年支付，年租金33000元，交纳时间为每年5月26日至6月16日，先交款后用，一次性交清。约定乙方若未按时交纳租金，每拖延一天按200元收取滞纳金。拖延满一个月的，甲方有权强行将乙方和乙方货物等清理出场，造成损失由乙方承担。约定在签订本协议时乙方应交纳3000元作为租赁期间的押金，期满后退回。约定乙方日常使用的电话、宽带、有限电视等产生的费用，要及时交纳不得拖欠，供热费每年9月30日前按照市供热办收费标准一次性交纳。约定乙方未按时交纳租金及水、电、暖气、物业等费用，每天按200元收取违约金外，同时甲方有权一方终止本协议和收回店面，若因此造成损失与甲方无关。庭审中，原告陈述在合同签订后，经双方口头协商租金降低为每年30000元。原告主张被告欠付2017年6月15日至2018年6月15日期间租金10000元、2018年6月16日至2019年6月15日期间租金30000元。2018年11月30日，原告向天津市滨海新区供热集团有限公司交纳阳光金地2-2-15号房屋采暖费6125.6元。经原告催要，被告未按约付款，故成诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，对于双方具有法律约束力。原告将房屋交由被告承租使用后，被告在承租房屋期间应当按照合同约定履行租金支付义务并按照约定承担相应采暖费。合同约定租金按年支付，每年5月26日至6月16日期间交纳，先交款后使用且一次性交清。现被告尚欠2017年6月15日至2018年6月15日期间租金10000元、2018年6月16日至2019年6月15日期间租金30000元、2018-2019年度采暖费1519元，均已超过合同约定的支付期间，被告应当及时交纳上述欠付租金。因此原告要求被告支付欠付租金40000元及采暖费1519元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告自2017年6月17日起至实际给付之日按照月利率2%的标准分段支付滞纳金的诉讼请求，合同约定被告若未按时交纳租金的，被告每拖延一天，原告每天按200元收取滞纳金（亦表述为违约金），庭审中，原告主张双方约定的违约金标准过高，故自愿按照月利率2%的标准要求被告支付违约金。本院认为双方合同中约定的滞纳金或违约金，约定的并非确定的赔偿数额，而是赔偿违约损失的计算方式。现原告自愿按照月利率2%的标准主张赔偿违约损失有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，关于原告要求被告给付欠付租金、采暖费及赔偿违约损失的诉讼请求，本院均予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告刘承群于本判决生效后十日内给付原告天津大鼎古文化市场管理有限公司2017年6月15日至2018年6月15日期间租金10000元、2018年6月16日至2019年6月15日期间租金30000元、2018-2019年度采暖费1519元，以上合计41519元；二、被告刘承群于本判决生效后十日内向原告天津大鼎古文化市场管理有限公司赔偿违约损失（自2017年6月17日起至2018年6月16日期间，以10000元为基数，按月利率2%标准计算；自2018年6月17日起至实际给付之日止，以40000元为基数，按月利率2%标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1052元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。案件公告费260元，由被告负担（原告已交纳，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。上诉人应交纳上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑 岩审 判 员  高铭延人民陪审员  宛 榕二〇一九年八月二十七日书 记 员  陈 荔附：法律释明《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。