安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初1334号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号，统一社会信用代码91340000733010177T。 主要负责人：洪波，行长。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所律师。 被告：陈波，男，1985年12月17日生，汉族，经常居住地为安徽省合肥市。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被陈波金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告招行合肥分行的委托诉讼代理人张乐明、李永兵到庭参加诉讼，被告陈波经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.被告陈波偿还原告本金312966.24元、利息7895.8元、罚息49.91元、复息125.15元（暂计算至2018年8月29日，此后按合同约定顺延至款清之日止）；2.被告承担原告的律师代理费人民币23262元；3.原告有权对被告陈波抵押的位于合肥市上的房产（房权证合产字第××号）在折价、变卖或拍卖的价款中对上述债权及实现债权的全部费用优先受偿;4.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年1月19日，原告与被告陈波签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：110131551085007003）。约定原告向陈波提供贷款的额度为34万元，贷款期限为360个月，即自2012年1月19日至2042年1月19日，贷款执行利率在国家公布的贷款基准年利率为基础上浮12%，按月等额还款，如果借款人未按约定按时足额偿还贷款的，债权人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；陈波以其名下的位于合肥市中环购物中心第7层二单元718／7二单元18上（房权证合产字第××号）房产为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括合同项下贷款本金余额之和利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、执行费、差旅费等）。上述协议签订后，原告于2012年2月7日，原告向被告波指定的账户全额发放贷款。但陈波在还款期间未按合同约定按时足额偿还贷款本息，现借款已到期，被告仍拖延偿还借款本息构成严重违约。故原告诉讼至法院，望判如所请！ 被告陈波未到庭答辩。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：原告的营业执行照复印件、被告的居民身份证《个人购房借款及担保合同》、房产他项权证，贷款附属信息、贷款关键信息，省物价局、省司法厅关于重新公布的《安徽省律师服务收费标准的通知》等予以佐证。 本院经审查，认为原告招行合肥分行提供的证据能够相互印证，证明其陈述的事实客观存在，故本院对其提交的证据的三性及陈述的事实均予以确认。 另查明：陈波因购买位于合肥市上的房产（房权证合产字第××号），向招行合肥分行借款34万元，并以该房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，登记的抵押债权数额为34万元。合同的期限为30年，至2042年1月19日到期，合同还约定借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。 上述合同签订后，招行合肥分行于2012年2月7日向陈波指定的合肥中恒置业有限公司的账户转款34万元。并指定于每月7日为还款日，对此陈波在借款借据的借款人处签名确认。但陈波在履行还款义务的过程中自2012年12月开始每月均在7日之后归还借款本息，直至2018年11月7日开始至本案开庭之前为正常时间还款。截至2019年2月25日，合同期内下欠正常的本金307009.84元、逾期本金6.31元、正常利息842.44元、罚息0.02元。 本院认为：招行合肥分行与陈波签订的《个人购房借款及担保合同》系缔约双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应为有效，且具有约束力。招行合肥分行在合同签订后向陈波指定的账户发放贷款，但陈波自2012年12月份至2018年10月长达近六年的时间均超过约定的时间归还借款本息的义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。招行合肥分行依据合同约定要求陈波提前归还下欠借款本金307016.15元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求理由正当，应予支持。且招行合肥分行有权对陈波抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。 关于招行合肥分行主张的律师费因其未提供证据证明该项费用已实际发生，故本院不予支持。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告陈波于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金307016.15元、利息842.44元、罚息0.02元（含罚息、复利，暂计算至2019年2月25日，之后按借款合同约定的计算标准顺延计算至款清之日止）； 二、若被告陈波未能履行上述付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行对被告陈波抵押的位于合肥市上的房产（房权证合产字第××号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保的最高债权数额范围内优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6544元、公告费400元，均由被告陈波负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  杨书珍 人民陪审员  阮俊凤 二〇一九年二月二十日 书 记 员  方启帆 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。