广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初2169号原告：佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司，住所：广东省佛冈县石角镇县人民中心西北角，统一社会信用代码：914418216650251223。法定代表人：汤丽容，董事长。委托诉讼代理人：曹炽玲，广东德磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳丽花，广东德磊律师事务所律师助理。被告：高德华，男，1993年7月12日出生，汉族，住云南省昭通市巧家县。原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司诉被告高德华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司的诉讼代理人曹炽玲、欧阳丽花到庭参加了诉讼，被告高德华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令从起诉之日起解除原、被告双方于2017年1月22日签订的4份《篁胜新城商铺租赁合同》（合同编号：租字风情商业街第17号-20号），并判令原告10日内清空商铺内的个人物品。二、判令被告付清拖欠原告商铺租金31732元、违约金9015.09元、水电费3428.8元、物业管理费3659.08元，以上各项合计47834.97元；后续违约金按应付租金的千分之五每日，从2018年11月21日计至合同解除之日止。三、判令被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被告于2016年9月15日开始租赁原告位于佛冈县石角镇××篁××新城商业街××共4卡商铺，原、被双方于2017年1月22日共签订4份《篁胜新城商铺租赁合同》（编号：租字风情商业街第17号-20号），4份租赁合同均约定租赁期限为48个月，由2016年9月15日起至2020年9月14日止，租赁期内给予被告2个月免租装修期，17号-20号商铺的标准租金依次为2680元、3250元、3570元、3580元，从第二年开始，租金每年递增5%，于每月5号前一次性缴付当月租金，若被告不按时支付租金、每逾期一日，被告必须支付相当于应付租金千分之五的违约金给原告。被告从2018年9月开始，未按时支付租金，截至2018年11月20日，共拖欠17-20号铺租金31732元及违约金9015.09元（违约金每日按应付租金的5‰暂计算至2018年11月20日，后续违约金每日按应付租金的5‰至合同解除之日止），2018年6月至2018年11月所欠水电费合共3428.8元，2018年7月至2018年11月20日所欠物业管理费合共3659.08元，以上各项合计47834.97元。因原告多次催告仍不予付清，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请贵院依法支持原告的诉请！被告高德华未作答辩。原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《营业执照》、《法定代表人身份证明书》及身份证，证明原告诉讼主体资格；证据二、被告的身份证复印件，证明被告主体适格。证据三、《不动产权证书》，证明原告是业主。证据四、《篁胜新城商铺租赁合同》（租字风情商业街第17号-20号）4份，证明原、被告签订的商铺租赁合同，约定租金租期和违约滞纳金的事实。证据五、《合同补充协议书》证明租赁期内每年第10个月至第12个月为免租期。证据六、《收据》12份、《刷卡单》1份，证明被告交付保证金、租金情况。证据七、《欠费情况表》、《水电费抄表单》，证明被告欠租情况。证据八、《篁胜新城商铺租赁交接通知书》，证明篁胜新城物业交由深圳市彩生活物业管理有限公司佛冈分公司进行管理，管理公司于2017年1月22日向被告通知书，要求被告按3元/㎡交付管理费。被告高德华未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月22日，原、被告分别签订了4份《篁胜新城商铺租赁合同》（编号：租字风情商业街第17号-20号），合同的主要内容：“出租方：（甲方）佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司，承租方：（乙方）高德华。原告分别将位于佛冈县石角镇××篁××新城商业街××共4卡商铺给被告作装修建材用途使用。租赁期限为48个月，自2016年9月15日起至2020年9月14日止。标准月租金分别为：17号商铺2680元，18号商铺3250元，19号商铺3570元，20号商铺3580元。从合同签订的第二年开始，租金每年递增5%。租金按月计收，不足一个月则按实际租赁天数计收。在签订合同时，被告向原告交付相当于2个月标准租金的履约保证金及一个月租金：17号商铺保证金5360元、租金2680元；18号商铺保证金6500元、租金3250元；19号商铺保证金7140元、租金3570元；20号商铺保证金7160元、租金3580元，本合同以先付后租原则，被告在租赁期间必须于每月5号前一次性缴付当月租金，被告可以现金方式缴付租金给原告，被告保证在租赁期间内，不得将租赁保证金抵缴租金。其他费用：乙方同意与甲方委托的物业管理公司签订《物业管理合同》，并将在经营过程中世纪发生的管理费、水电费等相关物管费用直接交付给物业管理公司。乙方在租赁期内所发生的一切经营费用及税费由乙方自行承担，与甲方和物业管理公司无关。租赁期内，甲方给予乙方2个月的免租装修期（2016年9月15日至2016年11月14日），即从2016年11月16日起计收租金，免租装修期间只免租金，不免其他费用。违约责任：甲方单方原告提出终止本合同，应支付相当于租赁保证金的赔偿金给乙方；乙方未按约定足额支付租金，每逾期一日，应支付租金5‰的滞纳金给甲方；乙方拖欠租金超过当月15日，视乙方提前解约，由乙方承担违约责任；乙方违约，甲方有权解除合同，没收乙方已付的保证金。”。同日，双方又分别签订了4份《合同补充协议书》，主要内容是：“甲方：佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司，乙方：高德华。甲方向乙方提供‘租三送一’，即每年第一个月至第9个月交租，第10个月至第12个月为免租期，不需交租，免租期间只免租金，不免其他费用。‘租三送一’与租金递增不冲突，即租金自《商铺租赁合同》签置的第二年起，每年按5%递增”。签订合同后，被告分别交付了17号商铺保证金5360元、租金2680元；18号商铺保证金6500元、租金3250元；19号商铺保证金7140元、租金3570元；20号商铺保证金7160元、租金3580元给原告。原告也将商铺交给被告使用。期间，双方均按合同约定履行。但从2018年9月15日开始，被告一直拖欠原告租金未付，原告经多次追讨无果，于2018年12月诉至本院，要求处理。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告付清拖欠原告商铺租金31732元、违约金1202元、水电费3428.8元、物业管理费3659.08元，以上各项合计40021.88元；后续违约金按应付租金的每月2%计算，从2018年11月21日计至合同解除之日止。本案在审理过程中，被告高德华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。另查明：根据双方签订的合同约定：17号商铺2016年9月15日至2017年9月14日租金2680元；2017年9月15日至2018年9月14日租金2814元；2018年9月15日至2019年9月14日租金2955元；2019年9月15日至2020年9月14日租金3103元。18号商铺2016年9月15日至2017年9月14日租金3250元；2017年9月15日至2018年9月14日租金3413元；2018年9月15日至2019年9月14日租金3584元；2019年9月15日至2020年9月14日租金3103元租金3763元。19号商铺2016年9月15日至2017年9月14日租金3570元；2017年9月15日至2018年9月14日租金3749元；2018年9月15日至2019年9月14日租金3936元；2019年9月15日至2020年9月14日租金4133元。20号商铺2016年9月15日至2017年9月14日租金3580元；2017年9月15日至2018年9月14日租金3759元；2018年9月15日至2019年9月14日租金3947元；2019年9月15日至2020年9月14日租金4144元。从2018年9月15日开始，被告应付商铺租金：17号商铺2955元、18号商铺3584元、19号商铺3936元、20号商铺3947元。4间商铺租金合计14422元。被告拖欠原告2018年9月15日至2018年11月20日（共66日）4间商铺租金合计31728.4元（14422元×2%÷30日×66日）。对于违约金，4间商铺月租金14422元，原告提出从2018年9月15日起按月2%计算至解除合同之日（2018年12月3日）止（共79日），9月份违约时间79日；10月份违约时间49日；合计128日。11月份6日（15日至20日）租金2884.4元（14422元÷30日×6天），违约时间19日（11月15日至12月3日）。违约金数额为：1267.22元[14422元/月×2%÷30日×128日+2884.4元×2%÷30日×19日]。被告从2018年6月1日开始拖欠原告水电费至同年11月20日，根据原告提供的抄表数据显示：17号商铺欠电费共805.5元、水费共126.1元，合计931.6元；18号商铺欠消费合计60元、19号商铺欠电费合计2110.1元、20号商铺欠电费共323.9元、水费共3.2元，合计327.1元。上述水、电费合计3428.8元。根据原告提供的由被告签名确认的《篁胜新城商铺租赁交接通知书》反映：被告的租赁的商铺，按3元/㎡交付管理费。17号商铺物业管理费160.47元/月；18号商铺物业管理费194.67元/月；19号商铺物业管理费214.38元/月；20号商铺物业管理费214.5元/月。4间商铺物业管理费合计784.02元。被告拖欠原告2018年7月1日至同年11月20日（共140日）物业管理费合计3658.76元（784.02元/月÷30日×140日）。本院认为：原、被告之间经自愿协商签订的《篁胜新城商铺租赁合同》和《合同补充协议书》，是双方的真实意思表示，除违约金超出相关规定外，其它内容没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应按合同约定履行各自的义务。现被告未按合同约定交付租金，属于违约，原告根据合同约定，要求从起诉之日（2018年12月3日）解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，本院予以支持。对于腾空商铺的返还时间，应给予被告有合理的搬迁时间，原告要求10日时间过短，本院认为以30天为宜。对于商铺租金，原告主张从被告拖欠租金之日2018年9月15日起计至2018年11月20日止，符合合同约定，本院予以支持。但原告主张租金数额31732元计算错误，本院不予支持，经核对计算，租金数额为31728.4元。对于违约金，双方的合同中约定过高，原告主张按月2%计算，符合相关规定，本院予以支持。原告主张从2018年9月15日起按月2%计算至同年11月20日的违约金数额1202元计算错误，本院不予支持，经核对计算，违约金数额为992.24元。被告高德华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司与被告高德华在2017年1月22日签订的4份《篁胜新城商铺租赁合同》于2018年12月3日解除。二、被告高德华欠原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司商铺租金31728.4元、违约金1267.22元、物业管理费3658.76元及水电费3428.8元，合计40083.18元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。三、限被告高德华于本判决发生法律效力之日起30日内腾空商铺，并将商铺交回原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司。四、驳回原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费996元，由原告佛冈篁胜国际温泉花园酒店有限公司负担96元，被告高德华负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王惠民人民陪审员  陈继武人民陪审员  钟南炽二〇一九年十月二十五日书 记 员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。