宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2019）宁0122民初1505号原告:宁夏兴盛源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640122564119883M，住所地宁夏回族自治区贺兰县北环路南侧兴泽苑小区**楼2段**营业房。法定代表人：庄世潇，男，汉族，1979年6月27日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区银川市人，高中文化，群众，宁夏兴盛源房地产开发有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市西夏区兴州路兰铁二段**楼****。委托诉讼代理人：刘启，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：班瑞莉，女，回族，1989年9月14日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，户籍地宁夏回族自治区贺兰县。被告：杨振东，男，回族，1990年8月25日出生，宁夏回族自治区灵武市人，户籍地宁夏回族自治区灵武市。原告宁夏兴盛源房地产开发有限公司与被告班瑞莉、杨振东追偿权纠纷一案，本院于2019年2月25日立案。后在送达过程中，无法直接或邮寄向被告班瑞莉、杨振东送达相关诉讼材料，本院依法公告送达。公告期满后，本院于2019年7月15日依法适用普通程序,公开开庭进行了审理，原告宁夏兴盛源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘启到庭参加了诉讼，被告班瑞莉、杨振东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告向原告支付购房代偿款165510.16元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年，二被告（系夫妻关系）购买原告开发的的位宁夏××县房屋，二被告向工商银行贺兰支行办理房屋按揭贷款170000元，由原告提供保证担保，后二被告逾期偿还银行贷款，2018年11月23日工商银行贺兰支行依据保证合同的约定从原告银行存款账户内划扣165510.16元用于代偿被告房屋贷款。综上，为维护原告的权益，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告班瑞莉、杨振东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应的诉讼权利。原告为证实其主张，向法庭提交证据一、购房合同一份，证据二、按揭贷款业务合作协议一份、个人购房借款/担保合同一份,证据三、婚姻登记情况证明一份，证据四、银行回单两张。本院认为，上述证据可以证实被告班瑞莉与杨振东在婚姻关系存续期间，于2014年购买原告开发的的位××县房屋，房屋总价款284904元，首付款114904元，贷款170000元，双方于2014年9月10日与中国工商银行贺兰支行签订个人购房借款/担保合同一份，约定由原告作为保证人，被告杨振东作为共同借款人，后因被告班瑞莉未按期还款，中国工商银行贺兰支行从原告账户中分两笔扣划165510.16元为被告偿还贷款本息的事实，本院予以采信并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年，原告与被告班瑞莉签订《银川市商品房买卖合同》（合同编号：2012-110），约定由被告班瑞莉购买原告开发的的位××县房屋，建筑面积79.14平方米，每平米3600元，房屋总价款为284904元，首付款114904元，余款170000元办理银行按揭贷款。2014年9月10日，原告（保证人）、被告班瑞莉（借款人）与中国工商银行股份有限公司贺兰支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向中国工商银行股份有限公司贺兰支行借款170000元，借款用途为购买坐落于××县房屋，担保方式为抵押和保证，贷款期限为240个月，被告授权中国工商银行股份有限公司贺兰支行将贷款一次性划入原告在贺兰县支行尾号为5378账户中，按月等额本金还款，每月15日为还款日。同时约定原告为保证担保人，承担阶段性连带责任保证，且被告以其所购房屋向中国工商银行股份有限公司贺兰支行提供抵押担保，被告杨振东作为共同借款人及抵押物共有人在合同书上签字、盖章。另，2013年6月3日，原告与中国工商银行股份有限公司贺兰支行签订《按揭贷款业务合作协》一份，约定中国工商银行贺兰支行为原告开发的贺兰新天地项目提供按揭贷款，单笔个人住房贷款最高限额为100万元，最高贷款成数70%，最长贷款期限不超过30年，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。同时约定在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交中国工商银行贺兰支行收押之前，原告同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在工伤银行贺兰支行指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项，作为履约保证金，未经工商银行贺兰支行同意，原告不得动用该款项。如借款人在原告提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，原告保证在接到工商银行贺兰支行书面催款通知后15日内履行还款义务，如原告未主动履行上述还款义务，即表示原告授权工商银行贺兰支行从其开立的账户中扣收。2018年11月23日，被逾期未还款，中国工商银行股份有限公司贺兰支行分二次从原告的银行账户中扣划30780.11元、134730.05元，合计165510.16元，用于偿还被告班瑞莉欠付的贷款本息，现原告认为其代被告支付银行按揭贷款165510.16元，被告理应向原告偿还该笔款项，故诉至法院，请求判如所请。另查明，被告班瑞莉与被告杨振东曾系夫妻关系，双方于2012年7月25日在灵武市民政局婚姻登记处登记结婚，后于2015年5月21日登记离婚。本院认为，原告与被告及案外人中国工商银行贺兰支行之间签订《个人购房借款/担保合同》不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告班瑞莉、杨振东未能按照约定偿还借款本息，原告依约履行了保证责任，代偿按揭贷款本息165510.16元后，有权向债务人追偿，该事实有原告宁夏兴盛源房地产开发有限公司向本院提交的银行回单予以佐证。故对原告要求被告班瑞莉、杨振东承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告班瑞莉、杨振东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告班瑞莉、杨振东于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁夏兴盛源房地产开发有限公司代垫款165510.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3610元，公告费600元，由被告班瑞莉、杨振东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 齐美超人民陪审员 哈瑞云人民陪审员 王玉良 二〇一九年七月二十二日法官 助理 冯柯娜书 记 员 郭 娟附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日其计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。