江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0923民初2640号原告：中国农业银行股份有限公司阜宁县支行，住所地阜宁县阜城大街41号。负责人：张建林，该支行行长。委托诉讼代理人：黄德庆，男，该支行工作人员。被告：郭涛，男，XXX，住阜宁县。被告：陈云侠（曾用名：陈云霞），女，XXX，住阜宁县。委托诉讼代理人：李月发，江苏大直律师事务所律师。被告：阜宁县兴富置业有限公司，住所地阜宁县阜城街道北京路99号。法定代表人：王锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡涛，江苏苏一律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称阜宁农行）与被告郭涛、陈云侠、阜宁县兴富置业有限公司（以下简称兴富置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告阜宁农行的委托诉讼代理人黄德庆，被告陈云侠及其委托诉讼代理人李月发，被告兴富置业公司的委托诉讼代理人胡涛到庭参加诉讼。被告郭涛经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告阜宁农行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭涛、陈云侠偿还所欠原告房屋按揭贷款本金172030.80元及利息（结算至2019年3月16日的利息为5083.19元，自2019年3月17日起至借款还清日止按合同约定利率计算）；2.被告兴富置业公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告对被告郭涛、陈云侠预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：被告郭涛与被告陈云侠为夫妻。2012年3月23日，被告郭涛签约购买位于阜宁县阜城街道帝逸国际XX室住房，因资金不足向原告申请住房按揭贷款250000元整，被告陈云侠以申请人配偶在申请表上签名。被告郭涛以其所购房屋为贷款提供了预抵押担保，被告兴富置业公司为上述贷款提供了连带责任保证。原告于2015年5月16日依约向被告郭涛发放贷款250000元，2018年7月份之前被告郭涛按时归还贷款本息，此后即停止还款，截止2019年3月6日已逾期8期未还款，共结欠原告借款本金172030.80元及利息5083.19元，原告多次催要未果。因本案借款所购房屋是用于夫妻家庭共同生活，故以郭涛名义所借的债务应为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。现诉至法院，请求判令被告还款。被告郭涛未作答辩。被告陈云侠辩称，对原告诉称的事实无异议，涉案房屋为被告郭涛、陈云侠共同购买并向原告借款，由于被告郭涛去向不明，而被告陈云侠为了抚养女儿，确无还款能力，请求法院依法处理。被告兴富置业公司辩称，我公司为被告郭涛、陈云侠向银行担保提供阶段性连带保证是事实。但案涉房屋早在2014年左右就可以办理相关的产权证书，但二被告怠于办理，导致了我公司的保证期限加长，保证责任加重，依法判决我公司的保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2012年5月7日，被告郭涛、陈云侠及被告兴富置业公司与原告阜宁农行签订了《个人购房担保借款合同》一份，郭涛为借款人、抵押人，陈云侠为抵押人，兴富置业公司为保证人。合同约定，借款金额为250000元，借款用途为借款人购买位于阜宁县阜城街道帝逸国际XX室住房，借款期限180个月，借款利率执行浮动利率，即以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础确定为7.05%，借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后次年１月１日起按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率。本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。划款方式为借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入阜宁县兴富置业有限公司账户(农行账号10×××96),还款方式为等额本息还款。本合同采用的担保方式为阶段性保证担保+抵押，由兴富置业公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息等以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。被告郭涛以本案借款所购的房屋提供了预抵押担保，并于2012年5月9日办理了预抵押登记手续（阜房预阜城字第20122855号）。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；提前行使担保权等。2012年5月16日，被告郭涛立据借款，原告阜宁农行依约发放借款250000元。借款凭证上载明：借款用途购买住房，执行利率7.05000%，逾期利率10.57500%，还款方式等额本息还款，还款周期（月），还款日20日，到期日期2027年5月15日。借款后，被告郭涛按约正常还款至2018年2月16日，后未按期还款。原告于2018年6月26日从兴富置业公司保证金账户中扣取本金5138.27元、利息2981.39元。2019年1月30日，郭涛偿还借款本金1666.43元，利息1538.78元，后再未还款。截止2019年3月6日，被告郭涛尚欠原告借款本金172030.80元及利息5083.19元。另查明，被告郭涛与被告陈云侠未经婚姻登记部门登记结婚。本案审理过程中，根据原告阜宁农行的申请，本院依法作出了保全裁定，对被告郭涛所有的坐落于阜宁县阜城街道帝逸国际XX室房屋予以查封。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》，是当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，各方均应严格依约履行。原告阜宁农行依约发放贷款，但被告郭涛未能按约还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款，故原告要求被告郭涛立即清偿借款本金172030.80元及利息的请求，理由正当，本院予以支持。被告兴富置业公司作为保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任，因此，原告要求其承担连带清偿责任的请求，本院亦予以支持。对原告主张本案借款为被告郭涛与陈云侠夫妻共同债务，要求被告陈云侠承担与郭涛共同还款义务的诉求，因无事实和法律依据，故本院不予支持。对原告要求被告郭涛提供预抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉求，本院认为，阜宁农行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对该房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对该房的处分，但并非对该房屋享有抵押权，故原告该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行借款本金172030.80元及利息（结算至2019年3月6日的利息为5083.19元，从2019年3月7日起至借款还清日止按合同约定利率计算）；二、被告阜宁县兴富置业有限公司对上述第一项被告郭涛的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司阜宁县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3842元，保全费1420元，合计5262元（原告已预交），由被告郭涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  崔付琴人民陪审员  孙 进人民陪审员  陈红梅二〇一九年九月二十八日书 记 员  周静婧