广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初391号 原告：广西金源置业集团有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区玉蟾路3号金源城·金源悦府35号楼105号，统一社会信用代码：91450000619301552P。 法定代表人：吴平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄锡婷，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦毅，北京市鼎业（南宁）律师事务所律师。 被告：张丽丹，女，1983年10月12日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 原告广西金源置业集团有限公司（以下简称“金源公司”）与被告张丽丹委托合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告金源公司的委托诉讼代理人黄锡婷、韦毅到庭参加诉讼，被告张丽丹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金源公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付精装修款122070元；2、被告向原告支付违约金暂计18268.36元（计算方法：按照应付精装修价款为基数，以年利率24%分笔计付，自每笔逾期之日起暂计至2018年9月30日，此后至实际应付精装修价款支付完毕之日止另行计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年6月5日，被告向原告认购南宁市兴宁区玉蟾路1号金源城·金源一品天下5号楼3302号房，双方于当天签订《装修委托协议》，由原告聘请有资质的施工单位对该商品房进行精装修；装修总价为244140元，被告应于签订协议之日支付装修总价款的30%、3个月内支付20%、6个月内支付20%、9个月内支付20%、12个月内支付10%；每逾期一天按应付装修价款1%/天支付违约金，因被告原因或非归责于双方原因导致原告无法按时收到装修款的，被告应在接到原告通知之日起五个工作日内一次性付清全部精装修款或双方另行约定付款方式，否则视为被告违约，每逾期一天按应付精装修款1%/天支付违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了第一、二笔精装修款后未再继续履行付款义务。原告相继发出履约通知函和律师函方式催款，但被告至今仍未履行，原告特诉至法院，望判如所请。 被告张丽丹未进行法庭答辩，亦未提交证据。 原告金源公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月5日，被告向原告认购南宁市兴宁区玉蟾路1号金源城·金源一品天下5号楼三十三层3302号房。同日，双方签订《装修委托协议》，约定被告就所认购的房屋自愿委托原告聘请具有相应资质的施工单位按照协议约定的装修标准对该商品房进行改造和装修；原告须在2020年6月30日前完成协议约定部位的变更及装修施工；精装修款包括但不限于装修设计费、主体改造费、结构改造费、装修材料费、装修人工费、管理费等；精装修总价款为244140元，被告应于签订本协议之日付清装修总价款的30%计73242元，签订本协议之日起3个月内付清装修总价款的20%计48828元，签订本协议之日起6个月内付清装修总价款的20%计48828元，签订本协议之日起9个月内付清装修总价款的20%计48828元，签订本协议之日起12个月内付清装修总价款的10%计24414元，被告应按协议约定时间付款，否则每逾期一天按应付精装修价款1%/天违约金支付给原告；因被告原因或因非归责于双方的原因，导致原告无法按本协议规定时间收到被告应付的精装修款的，被告应在接到原告通知之日起五个工作日内一次性付清全部装修款或双方另行约定付款方式，否则视为被告违约，每逾期一天，被告按应付精装修价款1%/天违约金支付给原告；本协议以被告所购买该商品房的《商品房买卖合同》的签署生效为生效条件，本协议依附于《南宁市商品房买卖合同》而订立，双方签订的《商品房买卖合同》及本协议构成该商品房买卖合同的整体，彼此可相互解释，互为说明。协议还就装修交付、争议处理等其他事项进行了约定。协议签订后，原告自认被告已依约支付第一、二笔精装修款，后未再依约履行付款义务。原告于2018年8月2日通过邮寄方式向被告送达《履约通知函》及《律师函》，通知被告依约按期支付装修款。因被告至今未按时付款，原告遂诉至本院，诉请如前。 另查明，原告、告已于2017年7月18日签订正式《南宁市商品房买卖合同》，并于2018年7月5日办理了合同备案登记。2019年1月8日，原告与苏州美瑞德建筑装饰有限公司签订《金源城四期（一组团1-6#楼）精装修工程施工合同》，约定由该公司对包括案涉房屋在内的金源城四期（一组团1#-6#楼）精装修工程进行施工，案涉房屋现尚未开始装修施工。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原、被告签订的《装修委托协议》系双方签订《南宁市商品房买卖合同》的从合同，合同及协议均系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，故本案中，原、被告之间成立合法有效的委托合同关系，双方均应恪守履行《装修委托协议》。根据协议约定，被告应于协议签订之日起12个月内分五笔付清全部精装修款，因被告未按时支付后续款项，现原告诉请被告支付精装修款122070元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金应否支持的问题。原、被告双方签订的《装修委托协议》约定，被告未按时付款的，应在接到原告通知之日起五个工作日内一次性付清全部装修款或双方另行约定付款方式，否则视为被告违约，每逾期一天，被告按应付精装修价款1%/天向原告支付违约金。由于被告未按时支付精装修款，原告已分别向其发出《履约通知函》及《律师函》通知付款，并向本院提起民事诉讼，被告至今仍未依约履行付款义务已违反了协议约定，应当向原告支付违约金。该合同条款约定按应付精装修款每日1%支付违约金的计算方式，已明显畸高于原告因被告逾期付款而产生的资金占用损失，显失公平，现原告主张按年利率24%的标准主张违约金，被告亦未提出抗辩，故本院予以支持。被告应付的欠付精装修款约金计算为：以第三笔精装修款48828元为基数，自2017年12月6日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计付；以第四笔精装修款48828元为基数，自2018年3月6日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计付；以第五笔精装修款24414元为基数，自2018年6月6日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计付；违约金总额以欠付总金额的30%为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张丽丹向原告广西金源置业集团有限公司支付精装修款122070元； 二、被告张丽丹向原告广西金源置业集团有限公司支付违约金（计算方式：以第三笔精装修款48828元为基数，自2017年12月6日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计付；以第四笔精装修款48828元为基数，自2018年3月6日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计付；以第五笔精装修款24414元为基数，自2018年6月6日起计至实际偿清之日止，按年利率24%计付；违约金总额以欠付总金额的30%为限）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3243元，财产保全费1256元，共计4499元，由被告张丽丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴腾睿 人民陪审员  何 贞 人民陪审员  李海岚 二〇一九年四月十八日 书 记 员  何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。