安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0111民初7573号 原告：陈娟，女，1976年3月9日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：邢涛，男，1987年9月1日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区，现住址不详。 委托代理人：孙利娜，安徽润天律师事务所律师。 委托代理人：王婷婷，安徽润天律师事务所实习律师。 原告陈娟诉被告邢涛民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，答辩期内，被告邢涛对本案提起管辖权异议申请，本院作出民事裁定书予以驳回，后被告邢涛提起上诉，经合肥市中级人民法院裁定维持原裁定。后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈娟，被告邢涛的委托代理人孙利娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈娟向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告清偿原告本金350000元，利息7000元（利息从2019年3月12日到4月12日，暂时计算一个月）利息标准依据相关规定，每月2%，最终计算至借款本金全部清偿之日；2、对被告位于包河区的抵押房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由被告承担。 事实与理由：2017年12月11日，被告因资金周转需要向原告借款200000元，双方同意以登记在被告名下的房产做抵押担保，双方于2017年12月11日在合肥市包河区房产局做了抵押登记，约定每月12日支付利息，借款合同期限半年。2018年12月12日，原告依约向被告指定账户支付200000元。该借款利息支付至2019年3月12日。 2018年5月31日，被告又因资金周转需要，向原告提出借款150000元，以登记在被告名下的房产做抵押担保，约定每月31日支付利息，借款期限半年。2018年5月31日，原告依约向被告指定账户支付150000元。从2019年4月30日起，被告至今未能按时付息，借款合同依约自动终止。 为了保障原告的合法权益不受侵害，原告具状法院，请求依法判决。 被告邢涛辩称：一、2017年12月12日借款金额为200000元的借条约定月利率为1.5%，被告按照借款约定已将利息还至2019年3月，后期计算也应当按照借条约定的月息1.5%计算，原告按照月息2分计算无事实和法律依据。二、2018年5月31日借款金额为150000元的借条被告按照借条约定已将利息支付至2019年3月。三、被告将其位于包河区房屋抵押给原告，该房是全款房，被告现因资金周转困难，同意原告就上述房产享有优先受偿权。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，陈娟（出借人、抵押权人）与邢涛（借款人、产权人）签订《房地产抵押借款合同》一份，约定借款金额为350000元，借款期限自2017年12月12日至2018年6月12日，借款人超过借款期限偿还借款本金或利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向出借人支付逾期利息及逾期还款违约金，产权人自愿以其享有的位于包河大道大连路518号南翔汽车城2幢商办综合楼办2616（产权证号：02××02），作为抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任，双方对抵押担保范围、违约责任等作出约定。 同日，邢涛向陈娟出具《借条》，确认借到陈娟人民币200000元，并约定借款利息为月息1.5%等。2017年12月12日，陈娟向邢涛银行账户转账支付借款200000元。双方至房屋产权部门办理不动产登记证明，陈娟取得不动产登记证明书（皖（2017）合不动产证明第0182487号），被担保债权数额为200000元。 2018年5月31日，邢涛再次向陈娟借款150000元，并出具《借条》及《收条》，借条主要载明借款金额为150000元，利息为月息2%，期限为6个月等。同日，陈娟通过银行转账的方式向邢涛支付借款150000元。 上述借款后，邢涛按照合同及借条的约定向陈娟支付借款利息，其中200000元的借款利息支付至2019年3月12日，150000元的借款利息支付至2019年4月30日。 以上事实，除有当事人当庭陈述外，还有《房地产抵押借款合同》、银行转款凭据、借条、不动产登记证明书、收条等在卷佐证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，被告邢涛向原告陈娟分两次共计借款350000元，有原告陈娟提供的《房地产抵押借款合同》、银行转款凭据、借条等为证，本院予以确认。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。该法第二百零七条规定借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 本案中，被告邢涛未能按照合同及借条的约定在借款到期后向原告陈娟偿还借款本金，之后按照合同及借条的约定继续向原告陈娟支付借款利息，在支付一定期间后未能在支付借款利息，故对原告陈娟诉请被告邢涛偿还借款本金350000元及利息，本院予以支持，因发生在2017年12月12日的借款200000元，双方约定借款利息为月息1.5%，但同时约定了逾期还款的违约责任，但利息及违约金之和不能超过年利率24%，故对原告陈娟主张该笔借款按照月息2%计算逾期付款利息，予以确认。两笔借款的利息计算的起点，以双方庭审确认的被告邢涛的还清情况确认。 对原告陈娟主张的对被告邢涛名下位于合肥市翔汽车城2幢商办综合楼办2616享有有限受偿权的问题。对发生在2017年12月12日的借款200000元本息，被告邢涛以其名下位于合肥市翔汽车城2幢商办综合楼办2616（皖（2017）合不动产证明第0182487号）为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记，故对原告陈娟主张的对上述房屋享有优先受偿权，本院予以支持。但对原告陈娟主张的发生在2018年5月31日的借款150000元，双方并未能以被告邢涛名下的上述房产做抵押担保并办理抵押登记，该借款的本息不在抵押担保的抵押范畴。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告邢涛于本判决生效之日起十日内偿还原告陈娟借款本金350000元及利息（利息以200000元为基数自2019年3月13日起计算至款清之日止，以150000元为基数自2019年5月1日起计算至款清之日止，均按月息2%计算）； 二、原告陈娟在上述借款200000元的本息范围内对被告邢涛名下位于合肥市翔汽车城2幢商办综合楼办2616（皖（2017）合不动产证明第0182487号）享有优先受偿权； 三、驳回原告陈娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6655元减半收取3327.50元，财产保全费1520元，合计4847.50元，由被告邢涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李翔 二〇一九年十一月二十九日 书记员  张燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。