安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初472号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省安庆市。 法定代表人：徐进军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：祖同银，安徽长江人律师事务所律师。 被告：安庆市余福食品工贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区。 法定代表人：陈文年，该公司董事。 被告：陈文年，男，1969年10月12日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区，经常居住地安徽省安庆市迎江区。 被告：杨淑娟，女，1970年6月13日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 被告：杨斌媚，女，1971年12月5日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：陈文年。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）与被告安庆市余福食品工贸有限责任公司（以下简称余福食品公司）、陈文年、杨淑娟、杨斌媚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告安庆农商行的委托诉讼代理人祖同银，被告余福食品公司的法定代表人、杨淑娟及杨斌媚共同委托诉讼代理人即被告陈文年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令余福食品公司立即向安庆农商行偿还借款本金3999449.90元及截至2018年12月31日止利息、逾期罚息计824359.74元；并支付自2019年1月1日起至实际还款之日止的逾期罚息（该罚息以3999449.90元本金为基数，按照年利率6.525%上浮50%即年利率9.7875%计算）；2.判令余福食品公司如不履行上述付款义务以及诉讼费给付义务，安庆农商行对登记于陈文年、杨淑娟名下的抵押房地产（位于迎江区；渡江路陶瓷市场翠逸园Ｄ＃楼一层5室，一层6室，二层附房1室）拍卖、变卖价款在440万元范围内享有优先受偿的权利；3.判令陈文年、杨淑娟、杨斌媚对上述第1项余福食品公司的债务承担连带清偿责任；4.案件受理费、保全费由四被告共同负担。事实和理由：2014年4月2日，安庆农商行（原名安庆独秀农村商业银行股份有限公司）授权所属城西支行与余福食品公司签订《授信合同》一份，约定由安庆农商行城西支行向余福食品公司提供最高额人民币440万元（以下均为人民币）的授信额度，授信有效期为36个月，自起至2017年4月2日止。在有效期内，被告余福工贸公司可以分次、循环使用该授信金额，每次使用授信额度前须经安庆农商行城西支行审查核准后方能使用。本合同项下余福食品公司所欠安庆农商行城西支行的一切债务由陈文年、杨淑娟以其所有的位于迎江区；渡江路陶瓷市场翠逸园Ｄ＃楼一层5室，一层6室，二层附房1室作抵押担保。同日，陈文年、杨淑娟与安庆农商行城西支行签订《最高额抵押合同》一份。担保范围包括主债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签定后，双方至安庆市房产部门办理了抵押登记，担保债权数额为440万元。2016年2月4日，余福食品公司为偿还续贷贷款，与安庆农商行签定《流动资金借款合同》一份。该合同约定，向安庆农商行借款400万元，借款期限自2016年2月4日起至2017年2月4日止，贷款利率为固定利率，即年利率6.525%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息。上述借款合同签署当日即2016年2月4日，安庆农商行指定城西支行向余福食品公司指定的账户发放借款400万元，安庆农商行履行了合同义务。该借款到期后，余福食品公司未能如期还款，至今仍欠安庆农商行借款本金3999449.9元及利息、罚息未付（截至2018年12月31日止利息、逾期罚息合计824359.74元）。在上述贷款发生前的2016年1月28日，余福食品公司及其股东陈文年、杨淑娟向安庆农商行提交股东会议纪要，同意余福食品公司向安庆农商行贷款400万元，由陈文年名下迎江区；渡江路陶瓷市场翠逸园Ｄ＃楼一层5室，一层6室，二层附房1室提供抵押担保，全体股东承诺以本人全部资产对此笔贷款承担连带责任保证，直至此笔贷款结清为止。该借款到期后，各被告未履行还款义务，依法应承担相应的民事责任。 余福食品公司、陈文年、杨淑娟、杨斌媚辩称，借款是事实，2014年余福食品公司将陈文年的房子抵押贷款了，在安庆农商行贷款400万元，后来发生金融风暴，资金链断了，2016年的贷款是新贷还旧贷，担保合同是陈文年随手签的。后来余福食品公司有其他债务，被迎江法院查封了这套房子，陈文年曾找安庆农商行协商，让其将房子解封帮陈文年续贷，后来房子解封了，安庆农商行没有给续贷。以前的政策是成立公司不能一个人，陈文年就将姨妹杨斌媚作为1%的股东拉进来了，杨斌媚对其事情都不清楚。股东会纪要最后一条是在绕，对杨斌媚不公，她是个打工的，她不知情，是2016年续贷的时候写的条款，陈文年当时也没注意看。同意拍卖房屋偿还贷款。 经审理查明： 贷款人：安庆农商行（原名安庆独秀农村商业银行股份有限公司）。 借款人：余福食品公司。 抵押人：陈文年、杨淑娟。 保证人：陈文年、杨淑娟、杨斌媚。 签约情况：2016年2月4日，安庆农商行与余福食品公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：城西支行流借字第1981052015130007号）。 贷款金额：400万元。 借款用途：续贷货款。 贷款期限：自2016年2月4日至2017年2月4日。 约定还款方式：按月结息，到期还本。 结息方式：按月结息。 贷款执行利率：固定年利率6.525%。 逾期罚息计收标准：贷款利率上浮50%。 还款情况：截至2017年1月22日，还息196753.71元，2017年9月5日还本0.1元，2018年2月7日还本550元。 欠款情况：欠借款本金39999449.90元及利息、罚息。 抵押担保情况：陈文年、杨淑娟自愿为安庆农商行自2014年4月2日至2017年4月2日期间与余福食品公司办理约定的各类业务所形成的债权以位于安庆市迎江区，安庆市迎江区渡江路陶瓷市翠逸园Ｄ＃楼一层5室、一层6室、二层附房1室房产（宜房字第××号；宜房字第××号；宜房字第××号；宜房字第××号）提供抵押担保，担保的债权最高余额为440万元，并办理了抵押登记［房地产他证宜字第××号］（城西支行高抵字第214198105008号《最高额抵押合同》） 保证担保情况：陈文年、杨淑娟为确保安庆农商行与余福食品公司第1981052015130007号《流动资金借款合同》的切实履行，陈文年、杨淑娟与安庆农商行签订《保证合同》(合同编号：城西支行保字第1981052015130007号），陈文年、杨淑娟为余福食品公司的该笔债务承担连带责任保证。保证期间为主合同债务期限届满之日起两年。 余福食品公司股东会议纪要明确因公司向安庆农商行申请“想贷就贷”贷款，本次申请金额肆佰万元整，用信方式为贷款方式。股东承诺以个人全部资产对此笔信贷业务承担连带担保责任。陈文年、杨斌媚作为股东在纪要上签名。 追偿情况：安庆农商行曾于2018年5月向法院起诉，主张债权。 本院认为，安庆农商行与余福食品公司签订的《流动资金借款合同》，安庆农商行与陈文年、杨淑娟签订的《最高额抵押合同》、《保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。安庆农商行依约履行了发放贷款400万元的义务，余福食品公司未按期偿还，已构成违约。安庆农商行提出要求余福食品公司归还借款本金3999449.90元及截至2018年12月31日止利息、逾期罚息计824359.74元的诉讼请求，因已有证据证实，余福食品公司已偿还本金550.10元，利息196753.71元，而安庆农商行未能提供证据证实截至2018年12月31日止利息、逾期罚息额为824359.74元，故利息已偿还部分应予以扣除，故对该诉讼请求予以部分支持。因陈文年、杨淑娟以自有房产就前述债务提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，依据法律规定，余福食品公司不履行债务时，安庆农商行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额440万元限度内优先受偿。陈文年、杨淑娟自愿为余福食品公司的该笔债务承担连带责任保证，安庆农商行在保证期间内提起诉讼，陈文年、杨淑娟应对前述债务承担连带清偿责任；陈文年、杨淑娟承担连带清偿责任后，有权向余福食品公司追偿。杨斌媚作为股东在股东会议纪要上签名表示为余福食品公司的借款承担连带责任保证，股东会议纪要中未明确该笔借款系续贷，安庆农商行亦未能提供证据证实杨斌媚知晓该笔借款系以新贷还旧贷，故杨斌媚的不承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安庆市余福食品工贸有限责任公司在本判决生效后五日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金3999449.90元及利息（按年利率6.525%，自2016年2月4日至2017年2月4日；按年利率9.7875%，自2017年2月5日起计算至借款实际付清之日止；并扣除已付的利息196753.71元）。 二、被告安庆市余福食品工贸有限责任公司如不履行上述第一项给付义务，原告安庆农村商业银行股份有限公司有权以被告陈文年、杨淑娟抵押的位于安庆市迎江区，安庆市迎江区渡江路陶瓷市翠逸园Ｄ＃楼一层5室、一层6室、二层附房1室房产［房地产他证宜字第××号］折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额440万元限度内优先受偿。 三、被告陈文年、杨淑娟对被告安庆市余福食品工贸有限责任公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告陈文年、杨淑娟承担连带清偿责任后，有权向被告安庆市余福食品工贸有限责任公司追偿。 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43216元，申请费5000元，合计48216元，由被告安庆市余福食品工贸有限责任公司、陈文年、杨淑娟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  刘 萍 人民陪审员  严春梅 人民陪审员  赵 莉 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  杨孝凤 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。 新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。