广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1232号 原告：钟浩勤，男，1955年4月6日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 委托诉讼代理人：曾广怡，贵港市民安法律服务所法律服务工作者。 被告：广西汇百业置业投资有限责任公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：农植萍，该公司总经理。 原告钟浩勤诉被告广西汇百业置业投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾广怡到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告钟浩勤向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还摊位费108968元和利息（利息暂计算至2018年11月2日为8172.6元；2018年11月3日起至本案全部履行完毕之日止，以本金108968元为基数，按中国人民银行同期同类存款1.5%的四倍即年利率6%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月28日，原告与被告签订《商铺/摊位使用权转让合同》，主要约定：被告将所承建的同乐村项目中华南农贸生鲜市场XXXXX摊位转让给原告，转让总价款为108968元，于2016年10月1日交付给原告使用。签订合同当日原告一次性付清转让费108968元，被告出具了收据。之后，被告一直未能按合同约定的履行时间将铺/摊位交付给原告使用，原告多次与被告协商。2017年5月26日，双方签订《退款协议》，解除了双方所签订的《商铺/摊位使用权转让合同》，并就退款进行了具体约定。协议签订后，被告分六次支付给原告32680.40元，此后，被告没有再向原告退款。 被告广西汇百业置业投资有限责任公司未提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告广西汇百业置业投资有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为书证原件，足以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2016年4月28日，原告与被告签订《商铺/摊位使用权转让合同》，主要约定：被告与南宁市江南区沙井街道办事处同乐村15队1组及33队通过合作建设同乐城项目（备案名：江南区沙井街道办同乐村15队、33队综合楼），被告拥有对同乐城项目的使用权、处置权；被告将同乐城项目中的华南农贸生鲜市场一层XXXXXX转让给原告，该商铺/摊位使用权期限为30年，自2012年2月10日起至2042年2月10日止；该商铺/摊位使用权、处置权、收益权及其他相关权利转让给原告的转让总价款为108968元；被告在签署本合同的同时缴纳该商铺/摊位的总价款108968元；该商铺/摊位将于2016年10月1日达到交付使用条件后，转让方应当以电话或者书面通知受让方办理交付手续。签订合同当日，原告一次性向被告支付转让费108968元，被告出具了收据。之后，被告一直未能按合同约定的履行时间将涉案铺面/摊位交付给原告使用。2017年5月26日，原、被告双方签订《退款协议》，主要约定：被告对原告已交承租被告同乐城华南生鲜市场商铺（摊）退款事宜达成如下协议：需退款总金额108968元，2017年5月底以前按已交款的全额的5%退款；2017年6月底以前，按已交款的全额的10%退款；2017年7月底以前，按已交款的全额的10%退款；2017年8月至2017年12月共计5个月，每月月底以前，按已交款的全额的15%退款；被告收到原告的全部款项或者委托广西XXX市场管理有限公司转租并提前收足全额款项的，与被告签订的原合同、协议以及所持收据自动作废；如不能按照计划退款，被告愿意按照银行同期存款利息的四倍给予支付违约金。而后，被告向原告退款六次，合计35414.60元，具体退款时间及金额如下：2017年5月26日5448.40元；2017年6月29日5448.40元；2017年6月30日5448.40元；2017年8月10日5448.40元；2017年9月29日5448.40元；2017年12月11日8172.60元。 本院认为：本案的调查重点为原告的诉讼请求是否合法有据。 被告应按《退款协议》的约定按时足额向原告退款。被告未按合同约定按时足额向原告退款，构成违约，应承担继续履行退款义务并支付利息。扣除被告已支付的退款合计35414.60元，被告尚欠原告73553.40元。对于原告要求被告返还摊位费的请求，本院依法支持73553.40元，对超出73553.40元的部分本院不予支持。根据《退款协议》的约定，被告应自逾期之日起开始向原告支付利息，本院对原告主张的利息，按以下计算方式予以支持，即按年利率6%分段计算：1.从2017年8月1日至2017年8月9日共计9天，以10896.80元为基数，利息为16元；2.从2017年8月10日起至2017年8月31日共计22天，以5448.40元为基数，利息为19.70元；3.从2017年9月1日起至2017年9月28日共计28天，以21793.60元为基数，利息为100.31元；4.从2017年9月29日至2017年9月30日共计2天，以16345.20元为基数，利息为5.37元；5.从2017年10月1日起至2017年10月31日共计31天，以32690.40元为基数，利息为166.59元；6.从2017年11月1日起至2017年11月30日共计30天，以49035.60元为基数，利息为241.82元；7.从2017年12月1日起至2017年12月10日共计10天，以65380.80元为基数，利息为107.48元；8.从2017年12月11日起至2017年12月31日共计21天，以57208.20元为基数，利息为197.49元；以上利息合计854.76元；9.从2018年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以73553.40元为基数。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西汇百业置业投资有限责任公司向原告钟浩勤返还摊位费73553.40元； 被告广西汇百业置业投资有限责任公司向原告钟浩勤支付利息（利息计算：暂计算至2017年12月31日为854.76元；从2018年1月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以73553.40元为基数，按年利率6%计算）； 驳回原告钟浩勤提出的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2642元，由被告广西汇百业置业投资有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  梁志友 二〇一九年六月十三日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——