河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终5227号上诉人（原审被告）：河南新乡锋盛房地开发有限公司，住所地新乡市人民路**。法定代表人：张新捷。委托诉讼代理人：尚涛，河南联盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯蕊，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡俊萍，女，汉族，1960年9月24日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）：商友德，男，汉族，1954年9月22日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）：杨进成，男，汉族，1967年5月5日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）：张春玲，女，汉族，1970年1月20日出生，住河南省。被上诉人（原审原告）：杨琳，男，汉族，1979年6月8日出生，住河南省。原审被告：河南邦晟资产管理咨询服务有限公司，住新乡市胜利路与华兰大道东北角孟萦小区7、8间写字楼北数第三间。法定代表人：高亮。上诉人河南新乡锋盛房地产开发有限公司因与被上诉人商友德、张春玲、杨进成、杨琳、蔡俊萍及原审被告河南邦晟资产管理咨询服务有限公司（以下简称邦晟公司）民间借贷纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（2017）豫0702民初3604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南新乡锋盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人尚涛、冯蕊，被上诉人商友德、张春玲、杨进成、杨琳、蔡俊萍到庭参加了诉讼。原审被告邦晟公司经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。河南新乡锋盛房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销河南省新乡市红旗区人民法院（2017豫07**民初3604号民事判决关于利息及违约金的内容，依法予以改判。2、上诉费由商友德、张春玲、杨进成、杨琳、蔡俊萍承担。事实和理由：一审法院对河南新乡锋盛房地产开发有限公司多支付的利息未予以冲抵，应依法改判。预先扣除一个月利息的时间是2012年12月5日，而不是2013年12月5日，故从2012年12月5日至2015年3月5日期间，河南新乡锋盛房地产开发有限公司多支付蔡俊萍利息607.5元，多支付商友德利息1215元，多支付杨进成利息2612.25元，多支付张春玲利息182.25元，多支付杨琳利息364.5元。一审法院将河南新乡锋盛房地产开发有限公司多支付的利息应从应付的本金、利息和违约金中扣除。商友德、张春玲、杨进成、杨琳、蔡俊萍辩称，第一个月的利息确实预先扣除了，后来上诉人付息是按照合同约定支付的，我们同意把第一个月的利息扣除。原审被告邦晟公司未提交书面答辩意见。商友德、张春玲、杨进成、杨琳、蔡俊萍向一审法院起诉请求：1．河南新乡锋盛房地开发有限公司按借款合同履行应尽的义务，一次性还清借款本金伍拾柒万元及利息拾捌万捌仟壹佰元整、违约金拾捌万捌仟壹佰元整（其中：蔡俊萍本金70000元、利息23100元、违约金23100元，商友德本金50000元、利息16500元、违约金16500元，杨进成本金360000元、利息118800元、违约金118800元，张春玲本金30000元、利息9900元、违约金9900元，杨琳本金60000元、利息19800元、违约金19800元）；2．商友德、张春玲、杨进成、杨琳、蔡俊萍有权对河南新乡锋盛房地开发有限公司抵押的位于新乡市××路××号新乡美食城第Ａ区二层207号（《房屋买卖合同》编号：ＧＦ-2000-0171）房产享有抵押权，并且对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款有权优先受偿；3．河南新乡锋盛房地开发有限公司承担本案诉讼过程中所产生的所有费用（包括律师费、诉讼费、保全费等所有应付款项）；4．河南邦晟资产管理咨询服务有限公司承担连带责任。2018年8月28日，杨进成向原审法院提出变更诉讼请求申请，将杨进成诉讼请求中360000元变更为330000元。一审法院认定事实：蔡俊萍、商友德、杨进成、张春玲、杨琳于2012年12月5日通过河南邦晟资产管理咨询服务有限公司分别借给河南新乡锋盛房地开发有限公司100000元、200000元、430000元、30000元、60000元，共计820000元。约定借款期限为一年，利息为月息1.5％。五人将借款支付给河南邦晟资产管理咨询服务有限公司，再由河南邦晟资产管理咨询服务有限公司支付给河南新乡锋盛房地开发有限公司。借款到期后，借款双方约定将借款期限延至一年重新签订借款合同，借期为2013年12月5日至2014年12月5日，利率为月息1．5％，河南新乡锋盛房地开发有限公司用其位于新乡市××路××号新乡美食城第Ａ区二层207号房产作为抵押，河南邦晟资产管理咨询服务有限公司为本合同项下的借款提供连带责任保证，保证范围为：主债权本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项，保证期限为：本合同项下的借款履行期限届满之日起二年，河南新乡锋盛房地开发有限公司未按合同约定按时、足额偿还借款本息的，应自逾期之日起对逾期款项向五原告另行支付借款利率2倍的罚息。河南新乡锋盛房地开发有限公司、邦晟公司在签订该借款合同当日，向出借人各出具借条一份。河南新乡锋盛房地开发有限公司向出借人均支付利息至2015年3月5日，归还蔡俊萍借款本金30000元，商友德借款本金150000元，杨进成借款本金40000元，之后未再偿还本息。另查明，2012年12月3日，河南新乡锋盛房地开发有限公司与杨进成签订了一份新乡市××路××号新乡美食城第Ａ区二层207号房产的商品房买卖合同作为本案五位出借人借款的抵押，并在房管部门进行备案。再查明，2013年12月5日，签订借款合同时，出借人将借款支付给河南邦晟资产管理咨询服务有限公司时均从本金中预先扣除了一个月的利息，蔡俊萍实际出借款数额为98500元，商友德实际出借款数额为197000元，杨进成实际出借款数额为423550元，张春玲实际出借款数额为29550元，杨琳实际出借款数额为59100元。一审法院认为，河南新乡锋盛房地开发有限公司向蔡俊萍、商友德、杨进成、张春玲、杨琳借款事实清楚，应承担还款责任。因五位出借人支付借款时均预先扣除了一个月的利息，且借款后河南新乡锋盛房地开发有限公司向蔡俊萍、商友德、杨进成偿还部分借款，故河南新乡锋盛房地开发有限公司偿还借款本金应分别为蔡俊萍68500元，商友德47000元，杨进成323550元，张春玲29550元，杨琳59100元。五位出借人要求的利息及违约金总和已超过年利率24％，其要求河南新乡锋盛房地开发有限公司支付利息188100元即自2015年3月6日起至2017年1月6日止22个月利息，故利息及违约金应以蔡俊萍68500元、商友德47000元、杨进成323550元、张春玲29550元、杨琳59100元为本金，按年利率24％计算，自2015年3月6日起至2017年1月6日止。河南邦晟资产管理咨询服务有限公司作为本案借款合同的连带责任保证人，保证期限为两年，起诉时未过保证期限，故应承担本案的连带保证责任。本案涉案抵押房产未在有关部门办理抵押登记，涉案房产抵押合同未生效。故要求对河南新乡锋盛房地开发有限公司的位于新乡市××路××号新乡美食城第Ａ区二层207号的房产享有抵押权，并且对抵押房产折价或拍卖、变卖的价款有权优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：1、河南新乡锋盛房地开发有限公司于判决生效之日起十日内返还蔡俊萍借款本金68500元、商友德借款本金47000元、杨进成借款本金323550元、张春玲借款本金29550元、杨琳借款本金59100元和利息及违约金（利息及违约金以蔡俊萍68500元、商友德47000元、杨进成323550元、张春玲29550元、杨琳59100元为本金，按年利率24%计算，自2015年3月6日起至2017年1月6日止）。2、河南邦晟资产管理咨询服务有限公司对上述判决承担连带清偿责任。3、驳回蔡俊萍、商友德、杨进成、张春玲、杨琳的其他诉讼请求。如果河南新乡锋盛房地开发有限公司、河南邦晟资产管理咨询服务有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13262元，由河南新乡锋盛房地开发有限公司、河南邦晟资产管理咨询服务有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审查明的事实基本一致。另查明，2012年12月5日，蔡俊萍、商友德、杨进成、张春玲、杨琳在向河南新乡锋盛房地开发有限公司支付借款时均预先扣除了一个月的利息，自2012年12月5日至2015年3月5日期间，河南新乡锋盛房地开发有限公司按照借款合同金额向五位出借人支付借款利息，故此期间河南新乡锋盛房地开发有限公司多支付蔡俊萍利息607.5元，多支付商友德利息1215元，多支付杨进成利息2612.25元，多支付张春玲利息182.25元，多支付杨琳利息364.5元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百条：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。蔡俊萍、商友德、杨进成、张春玲、杨琳在向河南新乡锋盛房地开发有限公司支付借款时均预先扣除了一个月的利息，而2012年12月5日至2015年3月5日期间，河南新乡锋盛房地开发有限公司按照借款合同金额向五位出借人支付借款利息，对河南新乡锋盛房地开发有限公司多支付的利息部分应予以扣除。综上所述，河南新乡锋盛房地产开发有限公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持河南省新乡市红旗区人民法院（2017）豫0702民初3604号民事判决第二项、第三项；二、变更河南省新乡市红旗区人民法院（2017）豫0702民初3604号民事判决第一项为“河南新乡锋盛房地开发有限公司于判决生效之日起十日内返还蔡俊萍借款本金68500元、商友德借款本金47000元、杨进成借款本金323550元、张春玲借款本金29550元、杨琳借款本金59100元和利息及违约金（利息及违约金以蔡俊萍68500元、商友德47000元、杨进成323550元、张春玲29550元、杨琳59100元为本金，按年利率24%计算，自2015年3月6日起至2017年1月6日止，扣除多支付蔡俊萍的利息607.5元，多支付商友德的利息1215元，多支付杨进成的利息2612.25元，多支付张春玲的利息182.25元，多支付杨琳的利息364.5元）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费13262元，由河南新乡锋盛房地开发有限公司、河南邦晟资产管理咨询服务有限公司负担。二审案件受理费100元，由蔡俊萍、商友德、杨进成、张春玲、杨琳负担。本判决为终审判决。审判长  赵明宪审判员  刘 佳审判员  王大鹏二〇一八年十二月四日书记员  刘林琦