江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0505民初5078号 原告：苏州资产管理有限公司，住所地苏州高新区邓尉路105号。 法定代表人：薛臻,该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹迪，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：可旭光，江苏新天伦律师事务所律师。 被告：苏州市虎丘区永发朗高陶瓷经营部，住所地苏州高新区横塘金屋装饰广场1162-1164号，系个体工商户。 经营者：吴学贵。 被告：吴学贵。 被告：吴丽书。 原告苏州银行股份有限公司横塘支行(以下简称苏州银行横塘支行)与被告苏州市虎丘区永发朗高陶瓷经营部（以下简称朗高经营部）、吴学贵、吴丽书金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月14日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2019年1月30日公开开庭审理了本案，原告代理人应琼婷到庭参加诉讼（后变更为曹迪）。诉讼过程中，因苏州银行横塘支行将案涉债权转让于苏州资产管理有限公司，本院于2019年3月2日裁定准许苏州资产管理有限公司替代苏州银行横塘支行作为本案原告参加诉讼，苏州银行横塘支行退出诉讼。本院于2019年5月14日公开开庭审理了本案。原告苏州资产管理有限公司的委托诉讼代理人曹迪到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苏州资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告朗高经营部归还本金700万元、利息276851.73元及自2018年8月11日起至实际清偿之日止按年利率9%计算的罚息；2、被告朗高经营部承担原告律师费207900元；3、如被告朗高经营部不能履行上述债务的，原告有权对被告吴学贵、吴丽书抵押的坐落于湖州亿丰国际建材城*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围850万元内优先受偿；4、被告吴学贵、吴丽书对被告朗高经营部的上述债务承担连带清偿责任；5、被告朗高经营部、吴学贵、吴丽书承担本案的诉讼和保全费用。事实和理由：苏州银行横塘支行与被告朗高经营部、吴学贵、吴丽书于2014年8月10日签订《企业最高额抵押、保证借款合同》，约定苏州银行横塘支行自2014年8月14日至2017年8月14日向被告朗高经营部发放最高额贷款限额人民币850万元贷款，并由被告吴学贵、吴丽书名下的13座房产提供抵押担保，抵押金额850万元。被告吴学贵、吴丽书另承担连带保证责任。抵押/保证的担保范围均为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、债权人依据合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用等。并就上述抵押物办理了抵押登记。苏州银行横塘支行后于2016年8月23日向被告朗高经营部发放了贷款700万元，年利率6%，到期日为2017年8月14日，还款方式为按季结息到期还本。由于被告朗高经营部出现还款障碍，经申请，苏州银行横塘支行于2017年8月10日与被告朗高经营部、吴学贵、吴丽书签订了《借款展期协议》，约定将上述借款的到期日自2017年8月14日展期至2018年7月31日，展期期间年利率仍为6%，其他约定与借款合同一致。现上述借款已经逾期，被告朗高经营部已结清2018年12月20日前的利息，另于2018年3月21日归还利息814.94元，此外无其他还款。截至2018年8月10日，被告朗高经营部结欠本金700万元，利息276851.73元。依据合同约定，被告朗高经营部还应承担律师费207900元，且就该款被告吴学贵、吴丽书也应承担担保责任。故原告诉至法院。 被告朗高经营部、吴学贵、吴丽书未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见，也未提交证据。本院对原告提交的《企业最高额抵押、保证借款合同》、他项权证、借款借据、《借款展期协议》、系统截图、《委托代理合同》、欠款明细表、送达地址确认书等证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月10日，苏州银行横塘支行作为贷款人，被告朗高经营部作为借款人，被告吴学贵、吴丽书作为抵押人（保证人）签订了《企业最高额抵押、保证借款合同》，合同编号苏州银行字*号。合同约定：自2014年8月14日起至2017年8月14日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过8500000元；在此期间和贷款最高额限额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，担保人自愿为借款人在贷款人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供最高额担保，不再逐笔办理担保手续；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准；借款借据利率与合同约定的利率不一致时，以借款借据利率为准；按季结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为第二条约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，按第二条的规定的利率计收复利。贷款逾期后，按逾期贷款罚息利率计收复利。担保条款约定：本贷款的方式为最高额抵押+保证担保；本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任；保证担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），本合同第二十一条第21.6款确定的原欠息及其他应付的费用；保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年；贷款人与借款人就本合同债务履行期限达成展期协议的，保证人承诺继续承担连带保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。抵押人同意以位于湖州亿丰国际建材城*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室的房地产作为抵押物；抵押担保的范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），本合同第二十一条第21.6款确定的原欠息及其他应付的费用；在本合同有效期内，借款人、保证人及/或抵押人发生下列情形之一的，贷款人有权视为构成本合同项下的违约事件：借款人未按约定履行对贷款人的支付和清偿义务，……；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……行使或提前行使抵押权，要求保证人承担或提前承担保证责任。 2014年8月14日，苏州银行横塘支行与被告吴学贵、吴丽书就湖州亿丰国际建材城*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室的房地产办理了抵押登记手续，债权数额8500000元。 2016年8月23日，苏州银行横塘支行按约向被告朗高经营部发放了7000000元贷款，到期日2017年8月14日。 2017年8月10日，苏州银行横塘支行与被告朗高经营部、吴学贵、吴丽书签订了编号为苏州银行字*号的《借款展期协议》。合同约定：鉴于借款人不能按期足额偿还2014年8月10日与贷款人签订的编号为苏州银行字*号的《企业最高额抵押、保证借款合同》项下的借款，并于2017年8月3日向贷款人提交了《借款展期申请书》，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期；原约定借款到期日和金额为2017年8月14日，7000000元；展期后到期日和金额为2018年7月31日，7000000元；展期期间的借款利率为6.00%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，无需重新办理抵押登记手续；原借款有保证担保，保证人继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起两年。 后，被告朗高经营部结清了2017年12月20日之前的利息，另于2018年3月21日归还利息814.94元，2018年7月31日借款到期后，未能归还全部借款本金及利息。截至2018年8月10日，被告朗高经营部结欠苏州银行横塘支行本金7000000元、利息259351.73元、罚息17500元。 2018年8月10日，苏州银行横塘支行为实现债权与江苏五洲信友律师事务所签订了《委托代理合同》，委托该律师事务所代理本案诉讼，并约定代理费为人民币207900元。江苏五洲信友律师事务所指派律师施秋荣、应琼婷参加本案诉讼。 2018年12月，苏州银行横塘支行与原告苏州资产管理有限公司签订《不良资产批量转让协议》，约定将本案债权转让于原告。2019年3月，在本院裁定原告变更为苏州资产管理有限公司后，原告苏州资产管理有限公司委托江苏新天伦律师事务所曹迪、可旭光参加本案诉讼，并取消对施秋荣、应琼婷的授权。 本院认为，苏州银行横塘支行与各被告之间签订的《企业最高额抵押、保证借款合同》、《借款展期协议》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，苏州银行横塘支行已经按约向被告发放了贷款，被告未能按约还本付息，系属违约，应承担相应的违约责任。故，被告朗高经营部应归还苏州银行横塘支行贷款本金及利息、罚息等。被告吴学贵自愿以其所有的房地产作为抵押为被告朗高经营部的债务提供担保，且办理了抵押登记，因此债权人可以被告吴学贵提供抵押的房地产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。被告吴学贵、吴丽书作为保证人，理应对朗高经营部的债务承担连带清偿责任。关于律师费损失，本院认为《企业最高额抵押、保证借款合同》对此有明确约定，且债权人主张金额合理，本院予以认定。后因苏州银行横塘支行将本案合同所涉债权转让于原告苏州资产管理有限公司，故本案中所有原苏州银行横塘支行可行使之权利均可由原告苏州资产管理有限公司行使。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告苏州市虎丘区永发朗高陶瓷经营部应于本判决生效之日起十日内向原告苏州资产管理有限公司归还贷款本金7000000元及利息259351.73元、罚息17500元（罚息暂计算至2018年8月10日，之后以未归还的贷款本金为基数，按罚息年利率9%计算至实际清偿之日止）； 二、被告苏州市虎丘区永发朗高陶瓷经营部应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州资产管理有限公司律师费损失207900元； 三、原告苏州资产管理有限公司有权就位于湖州亿丰国际建材城*幢*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室、*室折价、拍卖、变卖所得价款在8500000元债权范围内优先受偿； 四、被告吴学贵、吴丽书对被告苏州市虎丘区永发朗高陶瓷经营部的第一、二项债务承担连带清偿责任。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64198元，由苏州市虎丘区永发朗高陶瓷经营部、吴学贵、吴丽书负担。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406149182764） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-555301040017676。 审 判 长  王耀华 人民陪审员  金洪培 人民陪审员  顾建云 二〇一九年五月十七日 书 记 员  程 旻 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。