河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1402民初5659号原告（反诉被告，下称原告）:李克禄，男，汉族，1967年11月10日出生，住河南省民权县。原告（反诉被告，下称原告）:袁其檩，男，汉族，1971年7月19日出生，住河南省民权县。二原告共同委托诉讼代理人:黄东英，河南京港律师事务所律师。被告（反诉原告，下称被告）：商丘衡润机械租赁有限公司，住所地河南省商丘市梁园区平原路与锦绣路交叉口向北100米路东，统一社会信用代码：91411402MA45KBMC62。法定代表人：杨建伟，职务经理。委托代理人：李园，河南华豫律师事务所律师。委托代理人：杨建强，该公司员工。原告李克禄、袁其檩诉被告商丘衡润机械租赁有限公司（以下简称衡润公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法由审判员张宁担任审判长，审判员李波、李方萍参加合议，并于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告李克禄、袁其檩及其委托诉讼代理人黄东英到庭参加诉讼，被告衡润公司委托诉讼代理人李园、杨建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李克禄、袁其檩诉称：2019年1月16日，两原告为承建河南同亿置业有限公司的白云世贸商城公寓6#、9#号楼工程，与被告衡润公司签订了钢管租赁合同，合同约定租赁费以拉货之日起计算，至交回并经验收入库之日截止，并约定原告向被告缴纳170000元押金。合同签订后，由于河南同亿置业有限公司的违约，致使两原告没有在被告处拉取租赁物，本租赁合同没有实际履行。两原告向被告讨要押金遭拒。诉讼请求：1、依法解除两原告与被告签订的租赁合同；2、依法判令被告返还租赁押金170000元和利息9816元（自押金交付之日2019年1月17日至开庭之日2019年7月4日，按照年利率6%计算），后续利息从2019年7月5日计算至押金及利息还清之日止；3、由被告承担本案诉讼费、财产保全费。原告针对被告反诉辩称：被告所反诉的69020.36元的租赁费系被告与上一波施工人李克动、关民之间的租赁合同纠纷，两原告并没有接收被告与李克动、关民之间的租赁合同，而是另行与被告签订了租赁合同，租赁合同约定租赁费以拉货之日起计算，由甲乙双方签字才能生效。两原告自开工之日2018年12月21日到停工之日2019年1月23日止从没有在被告处拉走租赁物，租赁费无从计算。被告至今怠于从白云世贸六区工地上拉走租赁物，是其自身原因所致，导致的损失与原告无关。被告衡润公司辩称：同意解除与原告的租赁合同。原告要求返还的租赁押金170000元和利息9816元没有法律依据，因为双方签订的租赁合同约定，被告方无需返还租赁押金，还需原告继续支付被告租赁费69020.36元。被告衡润公司反诉称：本案涉及的白云世贸商城公寓6号、9号楼工程，原来由案外人李克动、关民两人承建，在2017年9月份，李克动和关民租用了被告衡润公司的钢管和附件用于该工程，2018年底，李克动和关民退出该工程，工程由两原告接手继续干。2019年1月1、2号时，在李克动和关民将工地上正在使用的钢管和附件拆除准备退还给被告时，两原告提出要求继续租用，于是，除了李克动和关民已经退回被告的大约六车的钢管和附件外，剩下的都留给两原告使用了。两原告在2019年1月16日与被告补签了租赁协议，并交付了170000元押金，之后，两原告的工程干干停停，从原告实际租用之日到2019年1月2日被告提出反诉之日，租赁费大约有239020.36元，扣除已经缴纳的170000元押金后，还剩余69020.36元租金没有支付。诉讼请求：1、要求原告支付租赁费69020.36元；2、要求原告退还被告租赁物，钢管是63663.6米，扣件是43160个，顶丝是2570个；3、反诉费由原告承担。经审理查明：2018年12月20日，两原告与河南同亿置业有限公司（以下简称：同亿公司）签订“白云世贸商城公寓（六区6#、9#楼）工程后续施工总承包协议”，为了该工程的建设，两原告于2019年1月16日与被告签订租赁合同，该租赁合同第三条约定“乙方(原告）租赁的钢管、扣件及各种配件在甲方（被告）仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，收发货单由甲乙方签字均生效”，第八条约定“结算方法：租赁费以拉货之日起计算，至交回经验收入库之日截止，以收发单为依据，按天数计算”。两原告于2019年1月17日交付被告170000元押金。2019年1月23日，两原告承建的上述工程因故停工。另查明：被告在2017年9月18日与案外人李克动、关民签订租赁合同，被告为案外人李克动、关民陆续发货钢管若干米，扣件及顶丝等若干个用于白云世贸六区6#、9#楼的建设，2018年6月李克动与关民承建的白云世贸六区6#、9#楼停工。2019年1月，李克动、关民退还被告部分钢管及附件，白云世贸六区至今存放有被告部分钢管及附件。两原告接手该工地后曾安排工人与关民等人对工地上的钢管等物品进行部分清点，后因发包方原因原告方撤离工地，不再进行施工，亦不再对工地上的钢管等物品进行清点。上述事实由原告提交的有效证据租赁合同一份、收条一份，白云世贸商城公寓工程后续施工总承包协议一份、现场清理及交接耗用工人一览表一份、被告提交的租赁合同一份等有效证据，及庭审笔录一份在卷予以佐证。本院认为，原告与被告签订的租赁合同中所约定的租赁事宜系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同双方均应按约定自觉履行各自的义务。但在原被告签订租赁合同后，由于施工合同无法继续履行，导致原告的租赁合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十六条的规定，合同一方继续履行合同不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。故两原告在施工合同无法继续履行，继续履行租赁合同目的不能实现的情况下，要求解除租赁合同的诉请于法有据，本院应予支持。但原告解除合同形成单方违约，根据双方签订的租赁合同第九条“如单方违约，应承担全部经济责任”约定，解除合同后原告应承担相应的经济责任，即违约责任。由于在违约条款中双方并未对违约责任具体约定，结合原告并未实际收取被告的租赁物，且从双方于2019年1月16日签订租赁合同，到2019年1月23日两原告承建的上述工程因故停工，时间较短的案情，解除合同后，原告应酌情向被告支付违约金10000元。关于原告要求被告退还租赁费170000元的诉请，因原告方并未实际收取租赁合同中所约定的钢管等租赁物，租赁合同未实际履行，故被告衡润公司应将170000元押金予以退还，原告的该项诉请应予支持。关于原告要求被告支付租赁费利息的诉请，因租赁合同中并没有对租赁押金约定利息，故对原告的该部分诉请不予支持。关于被告衡润公司反诉要求原告支付租赁费69020.36元（扣除租赁押金170000元）及退还租赁物的诉请，依据双方所签订的租赁合同第八条“结算方法：租赁费以拉货之日起计算，至交回经验收入库之日截止，以收发单为依据，按天数计算”的约定，衡润公司未能在法庭上提供原告签字的收发单，以证明已向原告实际发货，其主张在2019年1月1、2号，案外人李克动、关民退还租赁物时，是两原告不让退还，要求继续租赁，虽然证据能够证明原告曾与关民等人对工地上原有的钢管等物品进行过部分清点，但衡润公司未能举证证明原告对清点过的租赁物已经签字接收，故在被告衡润公司没有证据证明已向原告交付租赁物的情况下，其要求原告支付租赁费及退还租赁物的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下：（2019）解除原告李克禄、袁其檩与被告商丘衡润机械租赁有限公司于2019年1月16日签订的租赁合同。（2019）原告李克禄、袁其檩于本判决生效之日起十日内向被告商丘衡润机械租赁有限公司支付违约金10000元。（2019）被告商丘衡润机械租赁有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告李克禄、袁其檩租赁押金170000元。（2019）驳回原告李克禄、袁其檩的其他诉讼请求。（2019）驳回被告商丘衡润机械租赁有限公司的反诉请求。一审案件受理费3700元、财产保全费1370元，由被告商丘衡润机械租赁有限公司承担；反诉费1525元，由被告商丘衡润机械租赁有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 张 宁审判员 李 波审判员 李方萍二〇一九年八月二十日书记员 刘松青