河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1403民初745号原告：王占敏，男1970年9月10日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李磊，河南省永城市欧亚法律服务所工作者。原告：夏斐，男，1970年6月7日生，汉族，住河南省永城市东城区。委托诉讼代理人：李磊，河南省永城市欧亚法律服务所工作者。原告：罗洪杰，男，1968年7月12日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：李磊，河南省永城市欧亚法律服务所工作者。被告：李建民，男，1962年2月27日出生，汉族，住河南省永城市东城区。被告：河南民建置业有限公司。住所地：河南省郑州市二七区。法定代表人：李长心，经理。被告：闫功伟，男，1965年7月15日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李亚东，河南宇言律师事务所律师。被告：徐琳琳，女，1980年7月13日出生，汉族，住山东省海阳市。原告王占敏、夏斐、罗洪杰与被告李建民、河南民建置业有限公司、闫功伟、徐琳琳执行异议之诉一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏斐及原告王占敏、夏斐、罗洪杰的共同委托诉讼代理人李磊，被告李建民以及被告闫功伟的委托诉讼代理人李亚东到庭参加了诉讼。被告河南民建置业有限公司、徐琳琳经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王占敏、夏斐、罗洪杰向本院提出诉讼请求：1、对河南省商丘市睢阳区人民法院（2015）商睢执字第510、511号执行裁定超出范围查封的商业房予以解除查封；2、被告河南民建置业有限公司及李建民将永城市东城区××与××交叉口东北角“怡和家园”小区使用的永国有（2014）第0039号土地上的商业房一、二层交付给原告。事实与理由：河南民建置业有限公司永城市分公司开发建设的位于永城市东城区××与××交叉口东北角“怡和家园”小区使用的土地为：永国有（2014）第0039号，使用权类型为出让，于2014年6月19日通过补缴土地出让金的方式取得涉案土地的国有土地使用权证，为涉案土地的合法使用权人，并以此在该宗土地上进行“怡和家园”小区开发建设。但是，“怡和家园”小区开发建设的土地不仅仅是永国有（2014）第0039号所属土地，还有另一块土地，即王淑华等36户的土地。该36户于2001年-2002年期间办理了土地使用证。根据永城市人民政府（2012）12号常务会议纪要，同意河南民建置业有限公司、市住房保障服务中心及王淑华等36户联合建房方案。2010年3月29日，三原告与被告河南民建置业有限公司签订了协议书，约定该宗土地上临永兴路的门面一至二层归三原告所有，说明三原告以土地与被告河南民建置业有限公司合作开发，拥有建成房产后门面所有权，该门面不属于河南民建置业有限公司所有。商丘市睢阳区人民法院（2015）商睢执字第510、511号执行裁定查封的建筑物所用土地是永国有（2014）第0039号土地，查封的房屋是“怡和家园”小区南大门东临永兴街北主楼，东临小区路，临永兴街北商业房1层8间、2层8间共计16间，东西长51.1米，南北长16.1米。“怡和家园”小区4号楼1-2层商业房占用土地包括两块，一块占用永国用（2014）第0039号土地东西长38米，一块占用国土籍字第002290号土地东西长11.1米，因此，商丘市睢阳区人民法院（2015）商睢执字第510、511号执行裁定查封的建筑物存在超范围查封13.1米。2017年6月2日，三原告在永城市人民法院以合资、合作开发房地产合同纠纷为由起诉河南民建置业有限公司，永城市人民法院作出（2017）豫1481民初4043号民事判决，确认三原告与河南民建置业有限公司签订的《协议书》、《补充协议书》有效，并判决在判决书生效后十日内按照合同约定的方式向三原告交付“怡和家园”小区门面房面积961.92平方米（交房顺序按1.2.3层顺序计算面积）。综上，三原告取得原始房屋合法有效，与河南民建置业有限公司签订的《联合开发协议》，约定三原告提供地皮，建成后只分配固定数量房屋，不承担风险，应当认定全款购买的《商品房买卖合同》，该房屋应当归三原告所有。商丘市睢阳区人民法院（2015）商睢执字第510、511号执行裁定查封的建筑物超出了永国用（2014）第0039号土地的范围13.1米，应当予以解除查封。被告李建民辩称，本案与本人没有任何关系。被告河南民建置业有限公司没有提出答辩意见。被告闫功伟辩称，原告无证据证明其观点成立，应驳回原告的诉讼请求。被告徐琳琳没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2007年8月23日，吴秋华给梁来师出具《授权委托书》一份，吴秋华委托梁来师全权转让其名下的位于文化路××××北国有土地住宅8间，门面8间，合计16间，土地证号为：永国用土籍字002291号住宅，第002290号商住（面积：320.64平方米）。此地块南邻永兴街，西邻李萍，东临空地。北临住宅。2007年8月25日，班俊美、梁来师（甲方）与原告王占敏、夏斐（乙方）签订《地皮转让协议》一份，协议约定：甲方自愿将位于永兴街北、文化路东地皮壹拾陆间转让乙方使用（注：永兴街门面8间，后面住宅8间，合计壹拾陆间），该地皮使用面积东西宽26.72米，南北合计40米（其中门面南北12米，住宅28米），土地性质为出让地，总地价：贰佰捌拾捌万元人民币。后原告罗洪杰有意合资与原告王占敏、夏斐购买该快土地使用权，并将款交付给原告王占民、夏斐，三原告合资购买了案外人班俊美、梁来师涉案土地使用权。2010年3月29日，原告王占敏、罗洪杰（甲方）与被告河南民建置业有限公司（乙方）签订《协议书》一份，协议第一条约定：甲方提供地皮320.64平方米，土地证号002290号。协议第三条约定：甲方提供地皮给乙方，乙方有权按自己的需要开发建设，甲方不得无理干涉。协议第四条约定：办理准建手续、规划手续、各有关单位关系的协调及与开发建设有关的所有费用由乙方承担。协议第五条约定：乙方办理规划等相关手续期间甲方应提供相应证件，并提供一切积极帮助，由此产生的费用由乙方承担。协议第六条约定：乙方应积极办理开发建设的相关手续，自协议签订后两年零六个月内将房屋交给甲方使用。协议第七条约定：房屋建成乙方按甲方土地证上的面积的3倍给付甲方门面房屋，1-3层视为门面，给付顺序为先1层，其次2层，再次3层。协议第八条约定：乙方交给甲方的门面房应与甲方土地证标明尺寸和位置对应，如对应位置的1层面积已够，2、3层不再给甲方；如1、2层面积已够，3层不再给甲方，如不够原则在三层对应的位置补够门面房面积。协议第十条约定：房屋开发建设的所有费用由乙方承担。协议第十一条约定：开发建设的房屋，除去按协议约定应给付甲方的门面房外，其余房屋所有权属于乙方。给付甲方的门面房产权证由乙方负责办理，费用甲方承担。协议第十二条约定：协议签订后，甲方应将土地使用证等相关手续的复印件交给乙方，供乙方办理相关开发建设手续。待工程完工后，甲方必须将土地使用证原件交给乙方，供乙方办理房屋产权证使用。2010年3月29日，原告王占敏、罗洪杰（甲方）与被告河南民建置业有限公司（乙方）签订《甲乙双方补充协议》一份，约定：1、乙方所盖门面房一层、二层全部归甲方所有（乙方所给甲方的门面房位置与原土地证位置相对应，乙方所建一二层门面宽度不能超过20米，超过20米的面积不予计算，甲方仍按宽度20米之内计算面积），如二层所建房屋面积超过土地证面积的三倍，所多余的面积由甲方每平方不超过2000元的价格来购买。如一二层不够，三层门面房多处土地证3倍面积的平方数，同样由甲方按每平方不超过2000元的价格来购买，乙方不得有任何理由和反悔（所提供的门面土地证号：永国用土籍字第002290号，住宅土地证号：永国用土籍字第002291号和永国用土籍字第002295号）。2、所建一层二层的高度分别为一二层分别为4.5米，去往三楼以上的楼梯间不得占用甲方的一层二层面积，如有占用，须经甲方同意或由乙方补偿甲方所占用楼梯相同面积。3、一层二层的产权和租赁与乙方无任何关系，如三层门面房与一层二层共同出租，则双方应共同协商，一层二层应高于三层的价格。4、交房条件。5、住宅地皮乙方在一年内按每间17.2万元的价格一次性付清甲方地皮款（住宅地皮宽度每间按3.33米计算），住宅地皮上的附属物由甲方负责清理。6、如乙方不能够在合同签订一年内付清甲方住宅地皮款，则乙方在甲方所提供门面和住宅地皮上的一切建筑和投资全部全部归甲方所有，用于对甲方的经济赔偿。此补充协议代替原签订甲乙双方合作协议即《协议书》。2014年6月19日,河南民建置业有限公司通过补缴土地出让金的方式取得永国用（2014）第0039号国有土地使用证，该土地坐落于河南省××城市东城区××北××东，使用权面积为4580平方米,并以此在该宗土地上进行“和谐家园”小区的开发建设，于2015年12月25日取得（永房）商房预（销）售证第20151206号商品房预售许可证。本院受理闫功伟、徐琳琳与李建民、河南民建置业有限公司民间借贷纠纷一案，经本院调解，双方达成协议，本院于2015年1月9日作出（2015）豫1403商睢民初字第00201号民事调解书，调解书的主要内容为：李建民、河南民建置业有限公司于2015年1月31日前偿还闫功伟、徐琳琳借款1880000元。本院受理闫功伟与李建民、河南民建置业有限公司民间借贷纠纷一案，经本院调解，双方达成协议，本院于2015年1月9日作出（2015）豫1403商睢民初字第00202号民事调解书，调解书的主要内容为：李建民、河南民建置业有限公司于2015年1月31日前偿还闫功伟借款1920000元。上述两份民事调解书生效后，李建民、河南民建置业有限公司没有履行（2015）豫1403商睢民初字第00201号、00202号民事调解书确定的义务，闫功伟、徐琳琳申请人民法院强制执行。2015年8月3日，本院作出（2015）商睢执字第511-1号执行裁定书，预查封了被执行人河南民建置业有限公司以河南民建置业有限公司永城分公司名义开发建设的位于永城市东城区××与××交叉口东北角“××”小区南大门东临永兴街北主楼，东临小区路，临永兴街北商业用房1层8间、2层8间共计16间，于2015年8月7日向永城市房管局送达了（2015）商睢执字第511号协助执行通知书。上述房屋在被查封时没有在房管部门办理房产登记。2017年11月10日，永城市人民法院作出（2017）豫1481民初4043号民事判决，判决主要内容：一、原告王占敏、夏斐、罗洪杰与被告河南民建置业有限公司于2010年3月29日签订的《协议书》及2010年3月29日签订的《甲乙双方补充协议》有效；二、被告河南民建置业有限公司于本判决生效后10日内按照合同约定的方式向原告王占敏、夏斐、罗洪杰交付位于永城市东城区文“怡和家园”小区门面房961.92平方米（交付房屋时按1、2、3层顺序计算面积）。2018年7月20日，本院作出（2015）商睢执字第510号、511执行裁定书，其主要内容：续查封了被执行人河南民建置业有限公司以河南民建置业有限公司永城分公司名义开发建设的位于永城市东城区××与××交叉口东北角“××”小区南大门东临永兴街北主楼，东临小区路，临永兴街北商业用房1层8间、2层8间共计16间（该房产建筑面积东西长51.1米、南北宽16.1米，计1645.42平方米，土地证号为：永国用2014第0039号）。上述查封的房产为“怡和家园”小区4号楼1-2层商业房，商品房预（销）售许可证：（永房）商房预（销）售证第20151206号。原告王占敏、夏斐、罗洪杰于2018年12月21日提出执行异议，要求解除对永国用土籍字第002290号土地上的商业房的查封，本院于2019年1月2日作出（2018）豫1403执异85号民事裁定书，驳回王占敏、夏斐、罗洪杰的异议请求。本院认为，根据原告提交的《永城市人民政府关于河南民建置业有限公司补交土地出让金请示的批书》中“王淑华等36户按评估价的20％补交出让金不再补交”等内容，吴秋华是36户中的其中一户，吴秋华转让给三原告的土地（土地证号：永国用土籍字第002290号）是可以依法转让的土地，原告与吴秋华签订的《地皮转让协议》合法有效。原告与被告河南民建置业有限公司签订的《协议书》、《甲乙双方补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据原告提交的永城市国土资源局出具的河南民建置业有限公司土地勘测图可以证明，“怡和家园”小区4号楼的土地有两部分组成，其中一部分为被告河南民建置业有限公司以补交土地出让金的方式取得的部分土地（土地证号：永国用土籍字第002290号,面积4580平方米），该土地位于“怡和家园”小区4号楼的西侧临街；另一部分为原告受让吴秋华的出让土地（土地证号为：永国用土籍字第002290号商住，面积：320.64平方米）。根据“怡和家园”小区4号楼设计图显示，4号楼东西长38米（净地），而本院（2015）商睢执字第510号、511执行裁定书续查封“怡和家园”小区4号楼1-2层商业房注明的内容为4号楼东西长51.1米，二者相差13.1米，且该执行裁定书中已明确了查封的是永国用2014第0039号土地上的商业房。由此可以说明，本院查封的“怡和家园”小区4号楼1-2层商业房中，包含原告受让的永国用土籍字第002290号商住土地上1-2层商业房，本院的查封上述商业用房属于超范围查封，损害了原告的合法权益，对超出查封的部分，应予以解除。因此，原告要求解除超范围查封的门面房的诉讼请求应予以支持。关于原告要求被告河南民建置业有限公司及李建民将永城市东城区××与××交叉口东北角“怡和家园”小区使用的永国有（2014）第0039号土地上的商业房一、二层交付给原告的诉讼请，因该请求不是本案审理的范围，且该请求已经永城市人民法院在（2017）豫1481民初4034号案件中作出判决，属于执行范畴，在本案中不予审理。综上，原告的证据足以证明其对“怡和家园”小区4号楼商业房中“永国用土籍字第002290号”商住土地上1-2层商业房享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求应部分予以支持，其他诉讼请求应依法驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：一、对被告河南民建置业有限公司开发建设的位于永城市东城区文化路与永兴街交叉口东北角“怡和家园”小区4号楼商业房中在“永国用土籍字第002290号”商住土地上1-2层商业房不得执行。本院（2018）豫1403执异85号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。二、驳回原告王占敏、夏斐、罗洪杰的其他诉讼请求。一审案件受理费13100元，由被告河南民建置业有限公司承担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于商丘市中级人民法院。审判长  徐长社审判员  贾立法审判员  游俊岭二〇一九年十二月十六日书记员  杨淑君