大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初3111号原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行，住所地大连市甘井子区中华西路**。负责人于浩，行长。委托代理人杨异，辽宁安融律师事务所律师。委托代理人胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。被告李欢，男，满族，1992年8月26日生，住辽宁省桓仁满族自治县。被告徐佳宁，女，汉族，1993年3月5日生，住辽宁省大连市甘井子区。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行与被告李欢、徐佳宁金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的委托代理人胡婧璇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令李欢偿还借款本金369949.06元，支付自2019年5月1日起至还清欠款日止的欠息（截止2019年8月29日拖欠应收利息5268.02元，本金的罚息35.55元，应收利息的罚息95.85元）；2.判令李欢承担本案的律师费6619元。3.确认原告对抵押物有优先受偿权。4.判令李欢承担本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）。5.判令徐佳宁向原告承担共同还款责任。事实与理由：2015年1月6日，原告与被告李欢签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向被告李欢发放贷款39.8万元，贷款期限360个月，初始贷款月利率为4.6125‰，被告李欢以贷款购买的位于大连甘井子区的房屋向原告提供抵押担保，被告徐佳宁同意上述抵押，担保范围包括全部债务本金、法定利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等及保管和维护抵押物所产生的费用，原告实现债权的费用由被告负担，甘井子区人民法院享有本案的管辖权。按照合同约定，原告向被告李欢发放了全部贷款。但自2018年10月1日起，被告李欢便不再依照合同约定按时足额偿还本息，已构成违约。二被告系夫妻关系，该笔债务系其共同债务，徐佳宁应承担共同还款责任。现原告为维护合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。二被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实，本院认定如下：1、2015年1月6日，被告李欢作为借款人，原告作为贷款人，签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年SHS字006号），被告李欢向原告贷款39.8万元，用于购买甘井子区湾连园41号1单元6层2号房屋；贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款的基准利率下浮10%，作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月计息和付息；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用视为借款人违约行为的一种，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。二被告以甘井子区湾连园41号1单元6层2号房屋为上述贷款提供抵押担保，并在抵押人处签字。原告称案涉房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，原告系预告登记权利人，但没有办理抵押权登记。2、2015年1月6日，被告徐佳宁向原告出具《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”对借款人李欢与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同日，被告徐佳宁又向原告出具《抵押声明》，表示其作为抵押物的共有人，已充分了解借款人与贷款人签订的《个人住房贷款借款合同》的内容，愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的甘井子区湾连园41号1单元6层2号房屋作为抵押物，担保借款人履行上述《借款合同》。如借款人未按《借款合同》规定偿还贷款本息，则贷款人有权依据《抵押合同》处分上述抵押物，以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。3、原告按照与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定发放了全部贷款39.8万元，但贷款发放后，被告李欢出现逾期未还的违约情形。截至到2019年8月29日，被告李欢拖欠原告本金1938.26元，本金余额是369946.06元，应收利息为5268.02元、拖欠本金的罚息35.55元，应收利息的罚息95.85元。4、原告与辽宁安融律师事务所签订了《委托代理合同》，原告聘请该事务所代理原告与被告李欢金融借款合同纠纷的法律事务，该事务所指派杨异、胡婧璇律师作为本纠纷中原告的委托代理人。原告支付了辽宁安融律师事务所律师费6619元。本院认为，被告李欢与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应恪守。现原告已按照合同约定如期、足额发放了贷款，被告李欢应当按照约定按时还款。但被告在还款过程已经出现逾期未还的违约情形，原告有权依据合同约定要求被告清偿全部剩余贷款本金、逾期利息、罚息，故原告要求被告李欢偿还借款本金、逾期利息、罚息的诉讼请求，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告李欢支付律师费用6619元的诉讼请求，本院认为，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中已明确约定“出现违约事件时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”，现被告李欢逾期未偿还借款，原告为实现债权聘请了律师并支付了律师费，被告李欢应当按照约定支付原告律师费用。因此，原告的该项诉请，具有事实基础，符合双方约定，本院予以支持。关于原告要求被告徐佳宁承担共同还款责任的诉请，本院认为，被告徐佳宁向原告出具了《共同还款承诺书》，自愿作为“连带共同债务人”，对借款人李欢与原告签订的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。现被告李欢未按时还款，原告要求被告徐佳宁对被告李欢的付款义务承担连带还款责任，具有事实基础和法律依据，本院予以支持。关于原告要求确认其对案涉抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告现仅对案涉房屋办理了抵押权预告登记，抵押权并未设立，故对案涉房屋不享有优先受偿权。因此，原告的该项诉讼请求，因无事实基础和法律依据，本院不予支持。二被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩及举证、质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李欢于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行借款本金人民币369949.06元（截至2019年8月29日）及利息和罚息（截至2019年8月29日，应收利息5268.02元、拖欠本金的罚息35.55元，应收利息的罚息95.85元，2019年8月30日之后的利息、罚息按照编号为2015年SHS字006号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至实际清偿之日止）。二、被告李欢于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行为本案支付的律师费6619元。三、被告徐佳宁对被告李欢的上述付款义务承担共同还款责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司大连甘井子支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7110元，保全费2456元，公告费560元（原告均已预交），均由被告李欢、徐佳宁负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  郝姝妮人民陪审员  张爱华人民陪审员  李 艳二〇一九年十月十七日书 记 员  刘 姗本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。