安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初3112号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行，住所地安徽省合肥市濉溪路4号。统一社会信用代码91340100711759064H（1-1）。 负责人：张朋能，行长。 委托诉讼代理人：俞华，公司员工。 委托诉讼代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 被告：陈俊涛，男，1978年7月5日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行（以下简称工行双岗支行）诉被告陈俊涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行双岗支行的委托诉讼代理人王文生、俞华到庭参加诉讼，被告陈俊涛经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行双岗支行向本院提出诉讼请求：判令1.被告立即清偿贷款本金949633.56元及利息18624.87元，合计968258.43元（利息及逾期罚息计算至2018年8月1日止），之后利息顺延计算至全部清偿之日止；2.被告承担原告的律师费7500元；3.原告对被告抵押的位于合肥市店埠镇塘杨小区10幢402室的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月26日，原告与被告签订了一份《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告提供人民币96万元的贷款，贷款期限为30年，年利率为4.655%，逾期罚息按合同利率加收50%，借款人按月等额本息还款，共分360期还清；借款人以其位于合肥市（产权证号：肥东10085319）作为抵押；在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款并处置抵押物。 该合同签订后，原告向被告发放了96万元贷款，被告办理了抵押登记。但被告在履行还款过程中，至2018年8月1日已经连续5期未按时履行偿还利息义务，根据合同约定原告有权收回全部贷款本息，且借款人承担贷款人为实现债权而产生律师费7500元。 原告工行双岗支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 1.原告的营业执照副本、被告陈俊涛的居民身份证，证明原、被告的诉讼主体资格； 2.《个人购房借款/担保合同》，证明原告与被告陈俊涛之间存在96万元的按揭贷款关系，且约定了借款利率、还款方式、违约责任、以及被告以所购房产作为抵押物； 3.不动产登记证明，证明双方将合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续； 4.个人借款凭证、客户交易历史明细表，证明原告已按约履行发放96万元贷款的义务，以及陈俊涛自获得借款后归还借款本息和逾期拖欠款的情况； 5.委托律师合同、律师费进账记录，证明原告为实现本债权委托了安徽百商律师事务所律师代为诉讼，并产生律师代理费7500元。 被告陈俊涛未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证、辩论权利。 本院通过对原告提交的证据进行审查，对原告提交证据的三性予以确认，并对原告陈述的陈俊涛因购买位于合肥市（产权证号：肥东10085319）向工行双岗支行借款96万元，借款期限30年，约定以所购房产作为抵押物，且办理抵押登记的事实予以认定。 现经审理查明：2017年6月26日，工行双岗支行与陈俊涛签订的《个人购房借款／担保合同》约定：陈俊涛购买位于合肥市向工行双岗支行借款96万元，借款期限30年；年利率为4.655%，逾期罚息按合同利率加收50%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还代款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的所有费用由借款人承担。 上述合同签订的当日，工行双岗支行于2017年7月1日向陈俊涛发放了96万元的贷款，合同到期日应为至2047年7月1日。但陈俊涛在获得贷款后，自2018年3月1开始出现逾期未归还借款本息的情况，自2018年5月1开始未归还本息，截止2018年8月1日，陈俊涛已连续超过三次未归还借款本息，欠款金额为：本金949633.56元、利息18624.87元。 此外，工行双岗支行为实现本债权委托了安徽百商律师事务所律师代为诉讼，且支付了律师代理费7500元。另外，案涉抵押房产登记抵押设定的抵押债权为96万元。 本院认为：案涉的《个人购房借款/担保合同》，是缔约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。工行双岗支行在合同签订后向陈俊涛履行了发放贷款96万元的义务，但陈俊涛在合同履行期间未按约定履行还款义务，已连续未还款超过三期，其行为构成了违约，工行双岗支行根据合同约定视为其全部债权到期，要求其归还到期和未到期的全部借款本息，理由正当，应予以支持。另外，工行双岗支行根据合同约定要求对抵押的房产在其折价、变卖或拍卖所得的价款中主张优先受偿权利的理由正当，但优先受偿权利的范围应当在抵押的债权数额96万元范围内。 关于工行双岗支行主张的律师代理费7500元，该费用属于实现债权费用范围内，且已实际产生，故本院予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈俊涛于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行借款本金949633.56元、利息18624.87元（利息、罚息暂计算至2018年8月1日，之后按合同约定的标准顺延计算至全部清偿之日止）； 二、被告陈俊涛于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行律师代理费7500元； 三、若被告陈俊涛未能按本院确定的上述期限履行还款义务的，则原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行有权对被告陈俊涛抵押的位于合肥市（产权证号：肥东10085319）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在抵押担保的债权额范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13872元、公告费800元，均由被告陈俊涛负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  阮俊凤 人民陪审员  宋玉斌 二〇一九年四月二十三日 书 记 员  方启帆 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。