安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初8036号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大厦，统一社会信用代码913402001493969046(1-1)。 负责人：王大坤，该分行行长。 委托诉讼代理人：王强，安徽纬纶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋涛，安徽纬纶律师事务所实习律师。 被告：宋晓兵，男，1978年4月12日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市芜湖县。 被告:彭多秀，女，1977年1月29日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市繁昌县。 被告：芜湖新纽置业有限公司，住所地安徽省芜湖市芜湖县机械工业园，统一社会信用代码91340221788576303A。 法定代表人：冯豪义，董事长。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告宋晓兵、彭多秀、芜湖新纽置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月18日立案后，依法适用普通程序于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行(以下简称交行芜湖分行)委托诉讼代理人王强、宋涛到庭参加诉讼，被告宋晓兵、彭多秀、芜湖新纽置业有限公司经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宋晓兵、彭多秀支付原告贷款本金214008.8元、利息7014.99元、罚息1230.93元、复利207.76元以及自2018年8月23日起至实际清偿之日止的罚息及复利；2、判令被告宋晓兵、彭多秀支付原告实现债权费用（律师费）15000元；3、判决原告有权以被告宋晓兵、彭多秀抵押的位于安徽省芜湖市芜湖县XX室、XX室（房预告芜县字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；4、芜湖新纽置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2011年1月15日，原告与被告宋晓兵、彭多秀、芜湖新纽置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》【编号：XXXXX】，合同约定：1、被告宋晓兵、彭多秀向原告贷款560000元，年利率为7.04%，贷款期限120个月，自2011年1月26日起至2021年1月26日止，按月等额本息还款，还款日为每月1日，逾期贷款罚息利率为合同利率上浮50%;2、被告宋晓兵、彭多秀以其贷款购买的芜湖县芜湖县XX室、XX室（房预告芜县字第××号）作为抵押物；3、本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，抵押担保、保证担保范围包括合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费、执行费等）；4、借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权按中国人民银行规定和本合同约定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息，依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；5、芜湖新纽置业有限公司作为保证人，对本合同贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；6、本合同履行中发生争议，约定由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告已按约向被告发放贷款。被告违反合同约定逾期还款，已损害原告的合法利益。为实现上述债权，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告宋晓兵、彭多秀、芜湖新纽置业有限公司未作答辩。 原告依法提交被告身份证、户口簿、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、他项权证、贷款本息清单、委托代理合同及发票等证据证明其所诉事实，本院对原告提交的证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2011年1月15日，被告宋晓兵因购房需要向原告申请贷款，双方签订《个人房产抵押贷款合同》（编号XXXXX）一份，约定：贷款金额560000元，贷款期限10年，至2011年1月26起至2021年1月26日止；合同签订时按基准利率上浮10%计算贷款年利率为7.04%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，次年当日为合同利率调整日，偿还方式为等额本息还款法。若被告未能按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率为合同约定的执行利率上浮50%；被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处置抵押物、宣布贷款提前到期，产生的实现债权等费用亦由其承担。同时，被告宋晓兵自愿将其名下购买的芜湖县芜湖县XX室、XX室房产抵押给原告作为上述贷款的担保，并办理了预告抵押登记（房预告芜县字第××号），抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利和实现债权费用等。芜湖新纽置业有限公司作为保证人，对本合同贷款承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。合同生效后，原告于2010年1月26日向被告履行了发放贷款560000元的义务，但被告宋晓兵却未能按时足额履行还款义务，自2018年1月1日至2018年8月，已逾期8期贷款未还，原告多次催要未果。截至2018年8月22日，宋晓兵尚欠原告贷款本金214008.8元、利息7014.99元、罚息1230.93元、复利207.76元，合计222462.48元。 另查明，原告为实现本案债权支付律师代理费15000元。 本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向宋晓兵发放贷款，被告宋晓兵也应按约还款，现宋晓兵自2018年1月起逾期还款至今，已构成违约，应承担偿还贷款本息的民事责任和逾期还款的违约责任，故对原告要求被告宋晓兵清偿贷款本金214008.8元、利息7014.99元、罚息1230.93元、复利207.76元，合计222462.48元的主张，本院予以支持。双方贷款合同已就原告实现债权的费用负担有约定，故可支持原告实现债权费用的主张，但原告主张的律师费15000元偏高，根据本案具体情况，结合当地生活标准，本院调整为7000元。被告彭多秀与宋晓兵系夫妻关系，贷款发生在其夫妻关系存续期间，贷款系购买共有住房，应为夫妻共同债务，被告彭多秀对本案债务应承担共同清偿责任。被告宋晓兵、彭多秀以所购芜湖县芜湖县XX室、XX室房产为上述贷款提供抵押担保并办理了预告抵押登记手续，但并未办理正式的抵押权登记手续，原告据此主张对抵押物优先受偿，不符合物权法的规定，本院不予以支持。被告芜湖新纽置业有限公司作为保证人，对本案贷款承担阶段性连带保证责任，在债权人未取得抵押权的情形下，芜湖新纽置业有限公司对本案债务应承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋晓兵、彭多秀于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金214008.8元、利息7014.99元、罚息1230.93元、复利207.76元，合计222462.48元及自2018年8月23日起至实际清偿之日止的罚息、复利（按合同约定罚息利率计算）； 二、被告宋晓兵、彭多秀于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用7000元； 三、被告芜湖新纽置业有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任。芜湖新纽置业有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4836元、保全费1770元、公告费260元，由被告宋晓兵、彭多秀、芜湖新纽置业有限公司负担（受理费原告已预付，三被告在给付上述款项时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  宁攸文 人民陪审员  黄谋国 人民陪审员  张宗清 二〇一九年二月二十二日 书 记 员  于 典 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。