浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0602民初1239号 原告许苗囡，女，1981年2月17日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告许建锋，男，1979年1月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。 委托诉讼代理人（特别授权）张卫，绍兴市越城区为民法律服务所法律工作者。 被告绍兴鼎盛置业有限公司，住所地绍兴市越城区富盛镇富盛村； 法定代表人潘娇。 委托诉讼代理人（特别授权）金建耀，浙江泽大（绍兴）律师事务所律师。 原告许苗囡、许建锋与被告绍兴鼎盛置业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序独任审判，于2019年2月26日和3月5日公开开庭进行了审理。原告许苗囡、许建锋的委托诉讼代理人张卫和原告许建锋、被告绍兴鼎盛置业有限公司的委托诉讼代理人金建耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许苗囡、许建锋向本院提出诉讼请求：1、判令被告绍兴鼎盛置业有限公司支付给原告许苗囡、许建锋从2016年1月11日起暂算至2018年12月5日止（1059天）的按购房款429093元的万分之三（每日128.72元）计算的违约金计136314.48元；2、判令被告绍兴鼎盛置业有限公司支付给原告许苗囡、许建锋从2018年12月6日起至实际交房日止的按购房款429093元的万分之三（每日128.72元）计算的违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月5日，俩原告和被告签订浙江省商品房买卖合同一份，由俩原告购买被告开发建设的位于绍兴市越城区富盛镇富盛村日兴家园第七幢000201号房屋，建筑面积96.17平方米，价格为人民币429093元整，约定被告应当在2015年5月15日前交房，如逾期交房超过30日，买受人可以解除合同，也可以要求继续履行合同，自2015年5月16日起至实际交付之日止，被告按日向俩原告支付已交付房价款万分之三的违约金。后被告支付了从合同约定的交房日起到2016年1月10日止（240天）的逾期交房违约金30894元。但时至今日，被告依然未交付俩原告所购房屋，也未按合同约定支付逾期交房违约金，为此，特向贵院起诉，望依法准予原告所请。 被告绍兴鼎盛置业有限公司辩称：双方曾经签订合同并且约定交付房屋，是没有异议的，但是2016年1月10日，交付结算清单被告已经将房屋交付给原告，并且双方对2015年5月15日到2016年1月10日逾期违约金30894元进行确认并且被告实际交付违约金，原告在2016年1月10日实际收到房屋，我们认为原告实际接受了房屋，双方对于交付的条件进行变更并且达成合意，虽然没有完全达到合同约定的交付条件，没有完成备案，但是在原告起诉前，被告已完全具备合同约定条件，即合同第九条的约定，我们认为，虽然实际交付的时候存在交付瑕疵，但是原告在有权拒绝交接的时候接受了房屋并达成合意，包括各项款项，原告起诉要求支付2016年1月10日起违约金是没有合法的依据的，要求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告为主张的事实、理由和诉讼请求向本院提供证据：1、商品房买卖合同1份，证明2014年6月5日签订合同，约定2015年5月15日前将符合条件的房屋交付给原告；2、收款收据2份，证明购房款429093元；3、结算清单1份，证明违约金结算到2016年1月10日240天。被告绍兴鼎盛置业有限公司质证，对证据的真实性没有异议，证明目的有异议，虽然双方合同约定交付时间为2015年5月15日，但是在2016年1月10日结算清单已经结算，也就是说被告已经交付给原告，原告也已经接受，已经进行结算且被告已经交付违约金，所以原告再行主张，并且认为现在为止都没有交房是不属实的。本院认证，原告提供的证据，被告质证对证据真实性无异议，应认定有效，可证明相关事实。被告为陈述的事实、理由和主张向本院提供证据：1、结算清单1份，证明结算清单是补充协议的性质，双方确认房屋在2016年1月10日，违约金计算的截止时间，进行交付确认，并且计算违约金的时间是2016年1月10日，之后双方的权利义务不再争议，交房的结算对于双方的合同约定第九条交付期限跟条件进行变更双方达成合意，因此，该证据证明原告是放弃对于该条款中约定条件的限制；2、向供电部门出具调查令调取低压居民生活用电登记表、历月电费明细以及被告公司与供电部门签订的高压供用电合同，证明原告方实际使用该房屋的情况；3、竣工验收记录、竣工验收备案表，证明该房屋2015年实际进行验收，并且在原告起诉前已完全具备了合同约定的条件；4、档案馆调取的绍兴市规划局、越城区环保局、绍兴市公安局、气象局等部门出具的认可文件或使用文件，能够证明房屋取得合同第九条交付条件第二项的规定；5、富盛镇人民政府给越城区国土资源分局的函以及越城区高新区会议纪要1份，证明房地产项目实际发生交付逾期的情况主要是由于政府的原因，当时富盛污水管网需要封闭施工，影响施工建设，并且本案楼盘是富盛镇政府的回购房，交付延期是政府的行政指令引起的，被告已按约定向原告交付逾期的违约金，被告没有实际的过错，不应该承担原告的违约金。原告许苗囡、许建锋质证认为，结算清单，违约金只是210天，并不能证明对整个违约金进行结算，没有说明之后的违约金原告进行放弃，现在要求和主张2016年1月10日起到备案备出的时间是符合法律规定的；第二份证据没有意见，但是不能证明办理这些业务的时候被告已经将符合合同约定的房屋交付给原告方；竣工验收记录以及相关单位的证明准许使用文件都没有意见，截止到2018年2月1日止，被告才具备合同约定的交房条件；富盛镇人民政府给越城区国土资源局的函和越城区高新区会议纪要均不是双方签订合同中出卖人可以逾期的情况，合同中只是对于遭遇不可抗力可以延期，被告提交的并不是不可抗力因素。本院认证，被告提供的证据，原告质证对真实性均未提出异议，上述证据有效，可结合原告的证据和当事人陈述予以认定相关的事实。审理认定：2014年6月5日，原告许苗囡、许建锋与被告绍兴鼎盛置业有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》1份，由原告购买被告开发的绍兴市越城区富盛镇富盛村日兴家园第7幢000201号房。合同约定房价为429093元，在2015年5月15日前将符合下列各项条件的商品房交付使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件；同时第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，……逾期超过30日后，买受人（原告）有权解除合同；要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人（被告）按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同签订后，原告于2014年1月28日和8月19日分二次交清房款。2016年1月10日，原、被告签暑了《日兴家园交房结算清单》，载明：逾期交房240天，计违约金30894元。后双方办理交房义务；原告于2016年6月22日与供电部门签订低压居民生活用电登记表。案涉房屋被告2015年11月9日与供水部门签订了供用水合同、2016年1月13日与供电部门签订高压供电合同；于2017年2月20日竣工验收；2018年2月1日进行竣工验收备案；2017年5月17日越城区环境保护局进行竣工环保预验收；2017年8月2日公安消防部门进行竣工验收消防备案；2016年1月5日绍兴市气象局进行防雷装置验收；2017年1月23日绍兴市规划局进行建设工程规划核实确认。绍兴市越城区富盛镇人民政府于2017年9月1日函至越城区国土资源分局，认为案涉房屋的项目因政府原因造成竣工延期21个月（632天），后经越城区国土资源分局会议确认。 本院认为，原、被告间订立的商品房买卖合同已生效，对合同双方具有法律约束力，依法均应按约定履行自己的义务。原告履行付款义务后，被告理应按合同第九条约定交房；2016年1月10日，原、被告签暑《日兴家园交房结算清单》后，原告领取房屋钥匙，被告将尚不完全具备合同第九条约定条件的房屋交付原告使用，原告予以接收并使用。本案争议焦点是被告的行为是否应按合同约定的第十条承担责任？原告认为被告将不符合合同第九条约定条件的房屋交付原告使用，不能认为房屋已交付，理应承担违约责任；被告认为双方已签订结算清单，视为合同变更，被告已实际交付房屋，不应再承担责任。事实是被告在双方签订结算清单后将房屋交付原告，交付时房屋确未达到合同第九条约定条件，属于履行时存有瑕疵，但原告对此未提出异议，只就此前的延期交付作出相应处理，就已接收房屋进行使用，而合同第十条约定的是“除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用”，并未就瑕疵履行作出约定，故原告要求按合同第十条约定处理，与合同约定不符，也无其他法律依据，故其主张缺乏事实和法律依据。 综上所述，被告履行商品房买卖合同时交付的房屋虽不完全符合双方的合同约定，但原告已接受使用，双方签署了结算清单，认可被告的瑕疵履行，房屋已实际交付，对延期交付也已进行了违约处理，可视双方对合同约定的变更，且上述房屋现已达到双方的合同约定；从合同第九条和第十条的约定是对房屋迟延交付的约定，事实上瑕疵交付也是交付，不能认为房屋未交付，但因双方未就瑕疵履行的情形进行约定处置，法律也没有规定上述瑕疵履行应承担的责任，且原告亦未能提供被告瑕疵履行而导致原告权利受损的相关依据，故本院对原告的诉讼主张不予支持。为保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告许苗囡、许建锋的诉讼请求。 案件受理费减半收取1513元，由原告许苗囡、许建锋负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  蒋震锋 二〇一九年三月二十五日 书记员  娄莹莹 附页： 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。