广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3982号原告：中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行，住所地广州市花都区新华街商业大道27号，统一社会信用代码91440101191198047J。法定代表人：盘仲廷，该行行长。委托诉讼代理人：伍穗生，广东启源律师事务所律师。委托诉讼代理人：方凌，广东启源律师事务所实习律师。被告：张旭，男，1983年4月4日出生，汉族，住广州市花都区，被告：赵媛媛，女，1982年10月6日出生，汉族，住广州市花都区，被告：广州市豪利房地产开发有限公司，住所地广州市花都区镜湖大厦18号碧云阁备用房01，统一社会信用代码91440114747596412C。法定代表人：刘广鹏。委托诉讼代理人：徐湛鹏，该公司员工。原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行（以下简称中行花都分行）与被告张旭、赵媛媛、广州市豪利房地产开发有限公司（以下简称豪利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行花都分行的委托诉讼代理人伍穗生、方凌，被告豪利公司的委托诉讼代理人徐湛鹏到庭参加了诉讼，被告张旭、赵媛媛经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告中行花都分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告订的编号为JHDAA20099276号的《个人一手住房贷款合同》；2.被告张旭、赵媛媛立即向原告偿还全部贷款本金余额280974.8元及至清偿日止的利息和罚息（暂计至2019年2月18日的利息为4597.92元，本金的罚息为121.7元，利息的罚息为51.18元，本息暂合计285745.6元）;3.张旭、赵媛媛向原告偿付本案申请人为实现债权而支付的律师费用人民币18200元；4.豪利公司对上述二、三项请求承担连带清偿责任；5.被告承担本案的受理费及保全费用。事实与理由：2009年7月7日原告与张旭、赵媛媛签订了JHDAA20099276号《个人一手住房贷款合同》，用于购买广州市花都区镜湖大道18号商铺，约定如下：(1)张旭向原告贷款43万元；贷款期限为20年240个月；(2)贷款用途：购买广州市花都区镜湖大道18号皓云阁B幢10层1004房；(3)贷款利率：中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率的基础上下浮30%，月利率3.465‰；付息方式：逐月结算还清；罚息：逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平基础上加收50%（合同第6页）；(4)还款方式：按月等额本息还款；(5)房屋抵押担保（合同第5页）：张旭、赵媛媛以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，开发商提供阶段性连带责任保证；(6)借款人违约事件及处理（合同第11页），未按期归还贷款本息等事件即构成借款人在本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施【合同第12页(2)、(5)、(6)】：宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。这损失包括实现债权而导致的律师费。上述《个人一手住房贷款合同》签订后，办理了涉案房抵押预登记。原告依约向被告发放了43万元的贷款，然而，张旭、赵媛媛不能按约还款，至2019年2月止己拖欠6期应还本息不还。被告不按期归还贷款本息的行为业已构成合同约定的违约事件，其违约行为已严重损害到原告的合法权益，原告为通过本案诉讼实现债权而聘请律师所支付律师费用是因被告违约而导致的损失，按合同约定被告应予以赔偿。抵押按揭贷款是理所当然的，应该优先受偿，因为被告拒绝办理涉案房屋的抵押登记，理应由被告张旭、赵媛媛和豪利公司承担责任。原告依据合同约定，为维护银行金融资产安全和正常的金融秩序唯有通过提起本案诉讼。被告张旭、赵媛媛未作答辩。被告豪利公司辩称，业主方是张旭，我方认为原告应该对涉案房屋拍卖、变卖所得款优先受偿。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，本院经审查核证后，确认原告起诉事实为本院查明事实。另查明：《个人一手住房贷款合同》中，张旭、赵媛媛在借款人处签名，原告在贷款人处盖章，豪利公司在保证人处盖章。该合同还约定按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；该合同的《附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第四条，开发商保证约定，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。因本合同订立、履行及争议发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。张旭、赵媛媛系夫妻关系，涉案贷款发生在其夫妻关系存续期间。原告为本案诉讼委托律师参加诉讼，并提交了《民事委托代理合同》、金额为18200元的律师费发票。原告确认张旭、赵媛媛从2018年9月开始不再还款，经其核算，截止2019年2月18日的所欠本金280974.8元、利息4597.92元、罚息172.88元。诉讼中，原告申请财产保全，请求查封张旭、赵媛媛、豪利公司价值共299174.8元的财产，并提供了相应担保。本院依法作出（2019）粤0114民初3982号民事裁定，并作出了相应的财产保全。本院认为，原告与张旭、赵媛媛、豪利公司签订的《个人一手住房贷款合同》是各方当事人真实意思表示，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。关于原告主张解除涉案合同并主张张旭、赵媛媛归还剩余借款本息问题。《个人一手住房贷款合同》约定借款人违反本合同约定，贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,终止或解除本合同。原告向张旭、赵媛媛依约发放贷款43万元，而张旭、赵媛媛从2018年9月起逾期至今构成违约，原告有权依约解除涉案合同并要求张旭、赵媛媛偿还未归还的剩余本金及依据上述《个人一手住房贷款合同》计算的利息、罚息。关于原告主张律师费问题。《个人一手住房贷款合同》约定，争议发生的费用包括律师费用由借款人承担。现原告为本案诉讼委托律师参加诉讼支付了律师费18200元，并主张借款人张旭、赵媛媛予以支付，符合上述合同约定，本院予以支持。关于豪利公司是否承担连带清偿责任问题。由于涉案房屋尚未办理房地产权证明及他项权利证明，现发生张旭、赵媛媛违约情形，依照上述合同约定，豪利公司应当对张旭、赵媛媛的所欠借款本息及律师费承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向张旭、赵媛媛追偿。综上所述，原告诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条第二款、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行与被告张旭、赵媛媛、广州市豪利房地产开发有限公司签订的编号为JHDAA20099276号的《个人一手住房贷款合同》;二、被告张旭、赵媛媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行偿还借款本金280974.8元及利息、罚息（暂计至2019年2月18日的利息为4597.92元，罚息172.88元；此后的利息、罚息依编号为JHDAA20099276的《个人一手住房贷款合同》计算至付清之日止）；三、被告张旭、赵媛媛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行支付律师费18200元；四、被告广州市豪利房地产开发有限公司对被告张旭、赵媛媛上述第一项、第二项判项确定款项承担连带清偿责任；被告广州市豪利房地产开发有限公司承担上述保证责任后有权向被告张旭、赵媛媛追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司广州市绿色金融改革创新试验区花都分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8098元，财产保全费2015.87元，合计10113.87元，由被告张旭、赵媛媛、广州市豪利房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘豪娜人民陪审员  邹 蕊人民陪审员  阎平霞二〇一九年十一月八日书 记 员  王恩仪速 录 员  陈晓敏附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。