上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初3032号原告：帅文峰，男，1981年10月21日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：上海宇田投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：黄建国，总经理。委托诉讼代理人：雷芳，上海开觉律师事务所律师。委托诉讼代理人：万凤，上海开觉律师事务所律师。原告帅文峰与被告上海宇田投资管理有限公司(以下简称宇田公司)委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告帅文峰、被告委托诉讼代理人雷芳、万凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间于2013年11月28日签订的《委托管理合同》；2、判令被告向原告支付自2018年5月31日至解除《委托管理合同》之日止的租金收益。(2018年5月31日至2018年10月1日，按每天1.7元/平方米计算；2018年10月2日至2018年11月30日，按每天2.2元/平方米计算；2018年12月1日之后按197.56元每天计算)；3、判令被告支付原告违约金(以2018年5月31日至2018年11月30日租金收益30,779.34元为基数，自2018年12月30日至被告实际清偿日止，按日万分之五计算)；4、判令被告支付律师费4,000元。事实与理由：2013年11月28日，原告与被告签订《委托管理合同》，约定原告将其所有的位于上海市嘉定区裕民南路XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)委托被告进行出租管理，期限为2014年5月31日起10年；自2017年5月31日后每届满6个月起的30日内被告将收到的房屋租金收益支付给原告；被告逾期一日支付收益的，应按当年收益每日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告将商铺交付被告，但自2018年5月31日起，被告就未再向原告支付任何租金收益，原告催讨未果，诉至法院。被告宇田公司辩称，同意解除合同，但对原告计算的租金收益有异议，被告欠付的租金收益仅为2018年6月1日至2018年11月30日期间的10,576.39元，2018年12月1日之后的租金收益未达到履行期间，且被告也未收到2018年12月1日之后的租金，故不应该向原告给付；不同意支付违约金，被告逾期支付租金收益有正当理由，即使要计算违约金也应按实际欠付金额10,576.39元为基数计算；不同意支付律师费，原告未委托律师出庭，无法证明是本案支付的费用，且律师费并非本案的必要支出。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月28日，帅文峰向案外人上海川银房地产有限公司购买系争商铺，总房价款为1,961,959元。同日，帅文峰(委托方，甲方)与宇田公司(受托方，乙方)签订《委托管理合同》约定：帅文峰将系争商铺委托宇田公司经营管理、对外招租，建筑面积为100.14平方米；期限为自2014年5月31日起10年；其中自2014年5月31日起的前三年，乙方收取前三年租金后无需再支付给甲方；自2014年5月31日起的第四年即2017年5月31日起，乙方有权收取租金收益的10%作为乙方代为管理之报酬及日常管理所支出费用，即乙方有权在收取租金收益后扣除租金的10%后再支付给甲方(该收益产生的税费甲、乙双方按各自取得的收益各自承担，乙方有权在支付租金前预先将税费扣除)；租金的计算方式为同一层楼面的出租总收入减去10%(乙方的管理等费用)除以同一层楼面销售总价格得出的系数，该系数乘以甲方的购买系争商铺的价格，即是甲方应得的租金收入；委托管理期限内，甲方向乙方收取租金收益的方式为每半年收取，乙方应当自2017年5月31日后每届满6个月起的30日内将收到的租金收益支付至甲方账户；乙方无正当理由逾期向甲方交付约定收益的，乙方应按逾期一日依甲方当年收益的万分之五向甲方支付违约金。合同签订后，帅文峰将系争商铺交付宇田公司管理。宇田公司于2017年12月26日向帅文峰转账支付26,461.39元，备注星波广场返租2017年6月至11月；宇田公司于2018年7月2日向帅文峰转账支付26,388.89元，交易用途为星波广场2017年12月至2018年5月返租租金；因之后的租金收益宇田公司未向帅文峰支付，故涉诉。2019年1月，帅文峰支付律师费4,000元。另查，2017年8月2日，宇田公司与案外人程某某签订《上海星波购物广场商铺租赁合同》，约定宇田公司将系争商铺在内共计建筑面积2132.61平方米商铺出租给程某某，2017年10月2日至2018年10月1日租金单价为每天每平方米1.7元，月租金为110,273.71元；2018年10月2日至2019年10月1日租金单价为每天每平方米2.2元，月租金为142,707.15元；因程某某拖欠宇田公司租金、物业管理费等费用未支付，宇田公司于2019年1月将程某某诉至本院，要求解除合同、返还房屋、支付拖欠的费用及违约金等，该案审理中，程某某于2019年4月2日将上述商铺返还宇田公司。本院认为，帅文峰与宇田公司就系争商铺签订的《委托管理合同》不违反相关法律法规，应属有效，双方均应按约履行。在合同履行中，帅文峰依约将系争商铺交与宇田公司经营管理及对外招租，宇田公司却未能按约向帅文峰支付收取的租金收益，其行为已构成违约，且宇田公司已与实际承租人解除了系争商铺的租赁关系，并已实际接收了系争商铺，故宇田公司返还系争商铺已不存在障碍，据此本院认为帅文峰主张合同解除于法有据，本院予以支持，合同解除日期以诉状副本送达宇田公司之日即2019年2月18日确定。合同解除后，宇田公司理应将系争商铺返还帅文峰，且帅文峰有权向宇田公司主张截止合同解除之日的租金收益，本案中，宇田公司租金收益支付至2018年5月，故宇田公司应向帅文峰支付2018年6月1日起至2019年2月18日的租金收益。根据合同约定，租金收益的计算方式为同一层楼面的出租总收入减去10%，除以同一层楼面销售总价格得出的系数，该系数乘以购买系争商铺的价格，而同一层楼面的出租总收入则根据宇田公司与实际承租人的租赁合同约定，2017年10月2日至2018年10月1日租金单价为每天每平方米1.7元，月租金为110,273.71元；2018年10月2日至2019年10月1日租金单价为每天每平方米2.2元，月租金为142,707.15元，经计算2018年6月1日至2019年2月18日的出租总收入为1,095,308.50元；另根据合同约定，宇田公司有权在支付租金收益前将税费扣除，且宇田公司前两笔支付给帅文峰的租金收益中均按5%计税，故2018年6月1日起至2019年2月18日的租金收益扣除5%税费后为43,805.22元，该款应由宇田公司向帅文峰支付。本案合同解除系宇田公司未按约支付租金收益的违约行为所致，其辩称未按约支付租金系案外人未支付租金所致的抗辩意见，于法无据，本院不予采信，故宇田公司应按约承担违约责任，帅文峰按照合同约定的违约责任主张违约金，合法有据，本院予以支持，但计算基数应以2018年6月1日至2018年11月30日期间的租金收益29,013元计算。至于帅文峰主张的律师费，因其未能提供相应证据，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告帅文峰与被告上海宇田投资管理有限公司间签订的《委托管理合同》自2019年2月18日起解除；二、被告上海宇田投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市嘉定区裕民南路XXX号XXX室的房屋返还原告帅文峰；三、被告上海宇田投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告帅文峰2018年6月1日至2019年2月18日期间的租金收益43,805.22元；四、被告上海宇田投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告帅文峰违约金(以29,013元为基数，按日万分之五的标准，自2018年12月30日起计算至实际支付之日止)。五、原告帅文峰的其他诉讼请求不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费元877.80，减半收取438.90元，财产保全费446元，合计诉讼费884.90元。由原告负担5.90元，由被告负担879元(被告负担之款应于本判决生效后7日内付至本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 奚二〇一九年四月二十九日法官助理  卜文茜书 记 员  吴嘉芸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。