山东省曹县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1721民初379号原告：田翎，男，1983年4月27日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：胡德生，曹县普连法律服务所法律工作者。被告：黄峰（曾用名董晖，男，1972年10月4日出生，汉族，住曹县。被告：王春梅，女，1983年2月16日出生，汉族，住曹县。被告：王俊亮，男，1958年10月13日出生，汉族，住曹县。被告：刘祥荣，女，1956年11月19日出生，汉族，住曹县。四被告共同委托诉讼代理人：刘忠军，山东汤都律师事务所律师。四被告共同委托诉讼代理人：刘爱堂，山东汤都律师事务所实习律师。原告田翎诉被告黄峰、王春梅、王俊亮、刘祥荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告田翎及其委托诉讼代理人胡德生，被告黄峰，被告黄峰、王春梅、王俊亮、刘祥荣共同委托诉讼代理人刘忠军、刘爱堂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。田翎向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄峰、王春梅签订的《房屋买卖合同》及原告与被告王俊亮、刘祥荣签订的《房屋占用土地使用权买卖协议》；2.被告黄峰、王春梅返还原告购房款25万元及利息，被告王俊亮、刘祥荣返还原告宅基地购买款25万元及利息；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告黄峰、王春梅系夫妻关系，被告王俊亮、刘祥荣系夫妻关系，王春梅系王俊亮、刘祥荣之女。2017年3月4日，原告与黄峰、王春梅签订《房屋买卖合同》，并按合同约定付清房款25万元取得该房屋。之后，王俊亮、刘祥荣以该房屋所占用的宅基地系其二人所有，要求原告另支付宅基地款，原告为此找黄峰、王春梅解除《房屋买卖合同》，二人无钱返还原告，原告被迫于2017年10月7日与王俊亮、刘祥荣签订《房屋占用土地使用权买卖协议》，支付二人宅基地购买款25万元。因黄峰、王春梅与他人有经济纠纷，曹县人民法院查封拍卖了涉案房屋，原告提出执行异议后，曹县人民法院以涉案房屋未到房产管理部门依法登记，房屋转让不发生效力为由驳回原告的异议请求。由于原告无法取得房屋所有权，该房屋所占用的宅基地也无法使用，合同、协议实际上无法履行，原告无法达到合同目的，特诉至法院，请求判如所请。黄峰、王春梅、王俊亮、刘祥荣辩称，原告所述50万元购房款与客观事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。事实及理由：原告是专业放贷人。2016年年后，黄峰、王春梅向原告及案外人刘旺借现金15万元，约定月利率5分，借款期限6个月，并用涉案房屋作抵押担保。因做生意被骗，无法偿还到期借款，原告强行以43万元的价格收走涉案房屋，该43万元包括借款本金15万元及截止到2017年3月4日所欠利息3万元，其余25万元由原告另行支付。事后，原告仅支付被告现金15万元。对于原告多收取的利息，其应当返还。综上，由于原告强行收购涉案房屋，且未支付相应对价，造成案涉房屋至今未办理过户手续，由此产生的后果应由原告承担。另外，涉案房屋于2017年3月4日交付原告使用，其每年收取1.5万元房租，该房租应属被告所有，原告应予返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据及事实，本院认定如下：1.原告主张与黄峰、王春梅签订《房屋买卖合同》之日支付黄峰、王春梅现金15万元，与王俊亮、刘祥荣签订《房屋占用土地使用权买卖协议》之日支付王俊亮现金10万元，被告不予认可，原告未提供证据证明，对原告该主张不予认可。2.被告对原告提供的《房屋买卖合同》上的价款提出异议，主张商定价款为43万元，未提供证据证明，对被告该主张不予认可。3.被告对原告提供的《房屋租赁合同》的真实性提出异议，原告未提供其他证据相佐证，对该证据的效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2017年3月4日，黄峰（用董晖之名）、王春梅作为甲方、卖方与田翎作为乙方、买方签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将其坐落于兵马楼石碑旁，建筑面积200平方米，附属建筑物6间，南北长14米，东西长15.5米的房屋出卖给乙方，房地产及附属物总价25万元。乙方支付房款后，甲方需积极配合乙方办理有关房产过户手续。合同另外约定了其他相关事宜。合同签订后，黄峰、王春梅此前借田翎的15万元借款冲抵房款。2017年10月7日，王俊亮、刘祥荣作为甲方、卖方与田翎作为乙方、买方签订《房屋占用土地使用权买卖协议》，约定：乙方购买董晖、王春梅夫妇房产院落一处，由于该房屋院落所占用的土地中有甲方的部分土地，甲方的土地位于院落的西半部分，南北长13米，东西长7.7米，双方就甲方的该土地使用权转让约定乙方向甲方支付土地使用权转让价格25万元，甲方的土地使用权随乙方与董晖、王春梅签订房产院落买卖协议生效时一并转让给乙方。合同另外约定了其他相关事宜。合同签订后，田翎以银行转账的形式支付王俊亮15万元。在本院执行杜翠荣、赵凤云与董晖、王春梅民间借贷纠纷一案暨（2017）鲁1721民初2522号民事案件中，依法对上述房产进行拍卖，田翎于2018年9月6日向本院提出书面异议，2018年11月5日，本院作出（2018）鲁1721执异68号执行裁定，以未到房产管理部门依法登记，该房产的转让不发生效力，田翎对该房产不具有所有权为由驳回田翎的异议请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务┅┅本案中，涉案房产被依法拍卖，田翎无法取得涉案房产，不能实现合同目的，其请求解除与黄峰、王春梅签订的《房屋买卖合同》及与王俊亮、刘祥荣签订的《房屋占用土地使用权买卖协议》予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，黄峰、王春梅原借款15万元冲抵房款，合同解除后，应将该房款15万元返还田翎，田翎未提供证据证明其另支付房款10万元，应承担举证不能的法律后果，因此，合同解除后，黄峰、王春梅应返还田翎房款15万元及利息，利息自起诉之日2019年1月15日开始计付至付清之日，按年利率6%计算。王俊亮收取田翎土地使用权转让款15万元，合同解除后，应将该款返还田翎，田翎未提供证据证明其另支付土地使用权转让款10万元，应承担举证不能的法律后果，因此，合同解除后，王俊亮、刘祥荣应返还田翎土地使用权转让款15万元及利息，利息自起诉之日2019年1月15日开始计付至付清之日，按年利率6%计算。依据上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、解除原告田翎与被告黄峰、王春梅签订的《房屋买卖合同》；二、解除原告田翎与被告王俊亮、刘祥荣签订的《房屋占用土地使用权买卖协议》；三、被告黄峰、王春梅于判决生效后五日内返还原告田翎15万元及利息（以15万元为基数，自2019年1月15日自付清之日，按年利率6%计付）；四、被告王俊亮、刘祥荣于判决生效后五日内返还原告田翎15万元及利息（以15万元为基数，自2019年1月15日自付清之日，按年利率6%计付）；五、驳回原告田翎的其他诉讼请求。案件受理费8800元，诉讼保全费3020元，合计11820元，原告田翎负担2680元，被告黄峰、王春梅负担4570元，被告王俊亮、刘祥荣负担4570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  王景芝人民陪审员  刘爱玲人民陪审员  汤玉生二〇一九年七月五日书 记 员  王 擘