上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初7842号原告：潘剑云，男，1978年7月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海歆禺房屋租赁有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：刘启来，总经理。原告潘剑云与被告上海歆禺房屋租赁有限公司(以下简称歆禺公司)委托合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘剑云到庭参加诉讼，被告歆禺公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告潘剑云向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除《房屋出租委托合同》；2.判令被告支付原告自2018年7月25日至2018年10月24日的房屋租赁费用11,400元；3.判令被告支付原告自2018年7月26日起至2018年10月31日的房屋租金的违约金9,100元；4.判令被告支付原告自2018年8月26日起至2018年10月31日的房屋租金的违约金6,700元；5.判令被告支付原告自2018年9月26日起至2018年10月31日的房屋租金的违约金3,500元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月25日，原告委托被告将位于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称南码头路房屋)出租。合同签署后，原告即将房屋交给被告。2017年11月起，被告出现延期支付房屋租金。2018年3月15日，原、被告双方签署一份《承诺书》。2018年8月起无故不向原告支付房屋租金。2018年9月25日原告书面要求被告支付租金及承担违约责任，未果。原告故涉诉。被告歆禺公司未作答辩。原告围绕诉讼提交了上海市房地产权证、房屋出租委托合同、银行流水、承诺书、律师函及快递凭证等经法庭调查、质证属实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年6月25日，原告委托案外人上海壹火网络科技有限公司将南码头路房屋出租，约定每月租金4,200元。自2017年6月，南码头路房屋租金变更为每月3,800元。2018年1月27日，原告潘剑云作为合同甲方与被告歆禺公司(乙方)签订一份《房屋出租委托合同》。该合同主要内容为：甲方委托乙方出租的房屋坐落于上海市浦东新区南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋。委托期限：自2016年6月25日至2019年6月24日，甲方应在起租之日给予乙方共计35天的宽限期。第一年租金为3,800元／月，第二年租金为3,800元／月，第三年租金为3,800元／月。房屋委托期内，乙方向甲方支付租金的方式为押一付一，乙方首次交付租金的时间为2016年5月23日，此后交付租金的日期为每月25日。乙方未能向甲方及时交付租金时，将向甲方支付每日100元滞纳金。将房租转账至甲方招商银行卡号为：XXXXXXXXXXXXXXXX银行卡。2018年3月15日，原告潘剑云作为合同甲方、被告歆禺公司作为乙方签订一份《承诺书》，该承诺书主要内容为：一、乙方承诺于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滞纳金，如乙方不能按时付款，该物业的所有权利自动归还甲方，并且甲方不承担任何违约责任。乙方支付给甲方的押金归甲方所得。双方合同自动解除，自解除之日起，乙方在原合同中的权利终止，甲乙双方和平解约。二、乙方在2018年3月25日前付清所欠房租和滞纳金后，承诺每月按时打款。如之后再逾期支付，超过合同约定付款日7个自然日，则双方合同立即自动解除。另查，被告歆禺公司自2017年9月25日至2018年1月27日每月向原告账户汇入3,800元，自2018年2月开始，被告拖延支付租金。2018年3月18日、同年4月1日、同年4月27日、同年6月4日、同年7月3日被告分别向原告汇入3,800元，之后的租金均无支付记录。2018年9月25日原告书面要求被告支付拖延的租金及承担违约责任。被告于2018年9月26日收到上述函件后，仍置之不理。2018年11月1日，原告收回出租房屋。原告诉至法院要求判如所请。另，原告审理中变更诉请为1.判令原、被告解除《房屋出租委托合同》；2.判令被告支付原告自2018年7月25日至2018年10月24日的房屋租赁费用11,400元；3.判令被告支付原告房屋租金的滞纳金19,300元。原告主张上海歆禺房屋租赁有限公司收购了上海壹火网络科技有限公司。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告潘剑云与被告歆禺公司签订的《房屋出租委托合同》，系双方真实意思表示，合法有效。现原告根据合同约定要求被告支付房租承担相应的违约责任，于法有据，本院予以支持。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，被告至今未向原告支付自2018年7月25日起的房租，未履行合同主要义务，现原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于租金数额，原告要求被告支付自2018年7月25日至2018年10月24日的房租11,400元，本院予以确认。至于原告主张的滞纳金，原、被告虽对滞纳金有明确约定，但该约定过高，且被告未按约履行合同义务给原告带来的实际损失，主要就是利息，故本院酌定滞纳金为509元。另，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第(三)款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告潘剑云与被告上海歆禺房屋租赁有限公司于2018年1月27日签订的《上海市房屋出租委托代理合同》于2018年10月31日解除；二、被告上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告潘剑云支付租金11,400元；三、被告上海歆禺房屋租赁有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告潘剑云支付滞纳金509元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196元，由被告上海歆禺房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金 鸣人民陪审员  江梅娟人民陪审员  戚慧英二〇一九年七月二十九日书 记 员  孙文灏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。