江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣0102民初5919号 原告：江西银行股份有限公司南昌滨江支行，住所地：江西省南昌市东湖区紫金城商业区********，统一社会信用代码：913601001583777482。 负责人：熊俊，系该支行行长。 委托代理人：陈天龙，系该支行员工。 委托代理人：熊志斌，系该支行员工。 被告：余诗慧，男，1964年2月4日生，汉族，户籍地：江西省南昌市东湖区。 被告：江西昌北钢材大市场有限责任公司，住所地：江，住所地：江西省南昌经济技术开发区昌北白水湖工业园内工业三路用代码：913601087567540213。 法定代表人：万水香。 原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行诉被告余诗慧、江西昌北钢材大市场有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序审理，组成由审判员周俊担任审判长，人民陪审员高红、李萍参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈天龙、熊志斌到庭参加诉讼。被告余诗慧、江西昌北钢材大市场有限责任公司经本院公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行向本院提出以下诉讼请求：1、被告余诗慧偿还原告借款本金173005.44元及利息49683.27元（截止2018年6月4日的利息49683.27元，自2018年6月5日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金173005.44元为基数，按合同约定计算）；2、被告江西昌北钢材大市场有限责任公司对被告余诗慧的上述第一债务承担连带清偿责任，被告江西昌北钢材大市场有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告余诗慧追偿；3、案件受理费、保全费由所有被告承担。事实和理由：1、借款合同签订及履行情况：2011年7月5日，原告与被告余诗慧签订编号为191110086160100《个人房产借款合同》，合同约定原告向被告余诗慧发放贷款24万元；贷款期限120个月，从2011年7月5日起到2021年7月5日止；贷款利率9.52%；还款方式为等额本息；罚息、复利计收按《个人房产借款合同》第二十六条；合同违约条款按《个人房产借款合同》第二十五条。原告于2011年7月5日发放贷款24万元，借款借据约定与合同约定一致，被告余诗慧在借款借据上签字予以确认。被告余诗慧自2015年6月5日开始逾期还款，截止2018年6月4日，被告余诗慧尚欠本金173005.44元、利息49683.27元（当期执行利率为6.86%）。2、保证合同签订及履行情况：2011年7月5日，原告与被告江西昌北钢材大市场有限责任公司签订了《个人房产借款合同》，协议约定被告江西昌北钢材大市场有限责任公司为被告余诗慧在上述《个人房产借款合同》项下的债务提供连带责任；担保范围为：被告余诗慧欠原告的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费等；保证期间：自原告向被告余诗慧发放购房贷款时起至原告获得被告余诗慧所购房产的完整抵押权时止。被告余诗慧的逾期还款行为构成违约，故原告诉至法院。 被告余诗慧、江西昌北钢材大市场有限责任公司均未到庭参加诉讼，也未向本庭提交书面答辩状及证据。 原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行针对其诉讼请求依法提交了以下证据： 1、原告营业执照、被告身份证复印件；2、《个人房产贷款申请审批表》，编号为191110086160100《个人房产借款合同》，借款借据，贷款发放通知书，借据录入凭证；3、余诗慧《客户还款明细清单》；4、《南昌市商品房买卖合同》；5、《江西省销售不动产预收款专用收据》；6、余诗慧《逾期明细表》；7、寄送欠息催收通知书和授信提前到期通知书的《EMS特快专递》；8、江西银行股份有限公司南昌滨江支行营业执行、变更批复。 经审查，本院对于原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年2月24日，被告余诗慧与被告江西昌北钢材大市场有限责任公司签订《商品房买卖合同》，主要约定买受人购买的商品房为预售商品房，房产坐落于南昌市经济开发区白水湖路1189号4#楼119室；购房总价款为483909元，首付243909元，余款24万元由买受人在出卖人指定的银行申请办理按揭贷款；出卖人应当在2011年8月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 2011年6月27日，被告余诗慧填写《个人房产贷款申请审批表》，申请借款金额为24万元，借款期限为120个月，申请借款用于购买上述房产。 2011年7月5日，原告与被告余诗慧签订编号为191110086160100《个人房产借款合同》，主要约定原告向被告发放贷款24万元；贷款期限120个月，从2011年7月5日起到2021年7月5日止；贷款利率在基准利率的基础上上浮40%，该合同签订时贷款利率为9.52%，该利率水平下每期应归还本息金额为3108.17元；还款方式为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为3108.17元；该合同项下借款贷款逾期的罚息利率为在本借款合同载明的贷款利率上上浮50%；在合同履行期间，借款人未按合同约定的分期还款计划按时足额归还贷款利息，借款人每拖欠一次，贷款人对拖欠的分期还款额和拖欠天数按实际执行贷款利率上浮50%的违约金率收取违约金；按罚息利率计收利息的，计息方式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；被告江西昌北钢材大市场有限责任公司为该合同项下的借款提供连带责任保证担保，该担保为阶段性担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息（含复息、罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、符合律师收费指导价格标准的律师费、执行费、评估费、拍卖费等），保证期间为自原告向被告余诗慧发放购房贷款时起至原告获得被告余诗慧所购房产的完整抵押权时止；被告余诗慧以本合同项下借款所购房产为该合同项下的借款提供抵押担保，该担保为全程担保。 同日，原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行向被告余诗慧发放贷款24万元，被告余诗慧在借款借据上签字确认，借款借据与借款合同的约定一致。 2015年12月14日，根据江西银监局关于南昌银行股份有限公司工人支行等173家江西管辖内分支机构更名的批复，原告的名称由南昌银行股份有限公司科技支行变更为江西银行股份有限公司南昌滨江支行。 被告余诗慧自2015年6月5日开始逾期还款，截止2018年6月4日，被告尚欠本金173005.44元、利息49683.27元，故原告诉至法院。 本院认为，被告余诗慧与被告江西昌北钢材大市场有限责任公司签订《商品房买卖合同》、原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行与被告余诗慧、被告江西昌北钢材大市场有限责任公司签订的《个人房产借款合同》均属于各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同，各方当事人应该严格履行合同约定的义务。原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行于2011年7月5日履行了放款义务，被告也应该按约履行还款义务，但被告自2015年6月5日开始逾期还款，构成违约。被告江西昌北钢材大市场有限责任公司作为该笔借款的连带保证人，应该承担保证责任，根据《担保法》第三十一条的规定，其承担保证责任之后有权向被告余诗慧追偿，故本院对于原告的全部诉讼请求予以支持。被告余诗慧、江西昌北钢材大市场有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，视为放弃答辩和质证权利。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余诗慧于本判决生效之日起七日内向原告江西银行股份有限公司南昌滨江支行偿还借款本金173005.44元及利息（截止2018年6月4日的利息49683.27元，自2018年6月5日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，以借款本金173005.44元为基数，按合同约定计算）； 二、被告江西昌北钢材大市场有限责任公司对被告余诗慧的上述债务承担连带清偿责任，被告江西昌北钢材大市场有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向被告余诗慧追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4640元、保全费1670元，共计6310元，由被告余诗慧承担，被告江西昌北钢材大市场有限责任公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。 审 判 长 周 俊 人民陪审员 高 红 人民陪审员 李 萍 二〇一九年三月二十一日 书 记 员 曾青青