广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初8158号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心五区，统一社会信用代码914406008935499806。负责人：罗福孙，任银行行长。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：孙进新，男，1986年10月7日出生，汉族，住湖南省灃县。原告平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行）与被告孙进新因金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行的委托诉讼代理人郭高汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还全部借款本息960852.87元[其中借款本金947931.68元，利息（含罚息）12789.25元，复利131.94元]，利息（含罚息）、复利暂计至2019年3月21日，以及自2019年3月22日起至全部本息实际清偿日止的利息（以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率上浮50%为罚息利率计收罚息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利）；二、判令被告赔偿原告为实现债权而损失的本次一审律师费50434.11元；三、判令原告对被告位于佛山市三水区西南街道兴达路7号汇丰豪园11座702号房产[粤（2018）佛三不动产证明第0000251号]的抵押物拍卖价款享有优先受偿权；四、因本案所产生的全部费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）由被告承担。诉讼标的暂计为1011286.98元。事实和理由：2017年10月20日，被告向罗致购买了位于佛山市三水区×××××××××号房产。被告为了偿还该笔借款，向原告申请了贷款。2017年12月7日，原、被告签订了合同编号为：平银（佛山）房贷字（2017）第（RL20171108001274）号《房地产买卖抵押贷款合同》，约定贷款金额为960000元，贷款期限为360个月，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，本合同的抵押房产为佛山市三水区×××××××××号[粤（2018）佛三不动产证明第000××××号]。《房地产买卖抵押贷款合同》第十三条第一款约定，出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第二款发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1.主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；4.贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；12.依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿：拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有：发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。现被告已经逾期，久催未付，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请判如所诉。本院依法向被告孙进新送达起诉状副本和开庭传票，被告孙进新既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，在诉讼过程中没有答辩。经审查，被告孙进新没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，与本案有关联，本院对原告提交的证据的真实性予以确认。本案经开庭审理，结合本院对证据的认证，本院对本案事实作如下认定：1.孙进新作为受让方与案外人罗致作为转让方，双方签订《房地产买卖合同》一份，约定购买佛山市三水区×××××××××号房产。2.为购买上述房产，孙进新作为甲方、借款人、抵押人，平安银行作为乙方、贷款人、抵押权人，双方签订了《房地产买卖抵押贷款合同》一份[合同编号：平银（佛山）房贷字（2017）第（RL20171108001274）号]，合同约定贷款本金为960000元；贷款期限为360个月，自2017年11月8日起至2047年11月8日止；贷款利率为贷款发放日人民银行同期贷款基准利率4.9%上浮10%即年利率5.39%，利率调整方式按年调整（次年对月对日）；贷款用途为买房；还款方式为按月等额还款；另，《房地产买卖抵押贷款合同》第十三条第一款约定，出现下列情况之一的，视为已发生违约事件：（1）甲方拖欠贷款本金、利息、费用等；第十三条第二款约定，发生本条第一款所述违约事件时，乙方有权采取下列任一或同时采取多种措施：1.主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；4.贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息；12.依法处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿：拍卖、变卖抵押物所得价款超过乙方债权部分，归丙方所有：发生行使抵押权情形时，乙方与甲方协商确定抵押权的实现方式，未能协商一致的，乙方有权直接向人民法院申请拍卖、变卖抵押房地产。《房地产买卖抵押贷款合同》附件为抵押物清单，抵押物为佛山市三水区×××××××××号房产。2.平安银行于2018年1月4日放款960000元，并出具《个人贷款确认书》一份，约定执行年利率5.39%，借款期限自2018年1月4日至2048年1月4日，还款方式为等额还款。3.孙进新以其名下位于佛山市三水区×××××××××号房产[房产证号：粤（2017）佛三不动产权第005××××号、他项权证号：粤（2018）佛三不动产证明第000××××号]作为抵押物并于2018年1月3日办理抵押登记，抵押权人为平安银行股份有限公司佛山分行，被担保债权数额960000元。4.孙进新自2019年1月4日起就没有按时履行偿还贷款本金及利息的义务，截至2019年3月21日止，平安银行主张孙进新尚欠借款本金947931.68元，利息（含罚息）12789.25元，复利131.94元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，一、原告平安银行与被告孙进新签订的《房地产买卖抵押贷款合同》合法有效，被告应按照合同的约定履行还款付息义务。由于被告拒不按照合同约定还款付息，合同期限虽未届满，原告平安银行有权立即收回全部已发放的贷款本金并按约定对其计收逾期利息、罚息、复利，原告诉请被告清偿借款本金947931.68元，利息（含罚息）12789.25元，复利131.94元(利息、罚息、复利暂计至2019年3月21日止)，有合同与法律依据，本院予以支持；自2019年3月22日起至本息全部清偿之日止，利息（含罚息）以借款本金947931.68元为基数按执行年利率5.39%上浮50%即年利率8.085%计付，对不能按时支付的利息按照罚息利率计付复利，利率调整方式按年调整（次年对月对日）。二、对于原告诉请律师费50434.11元，由于《房地产买卖抵押贷款合同》明确约定原告为实现债权而支付的律师费由被告承担，因此被告基于其违约行为能够合理预期律师费的支出，但原告未能提供律师费发票或付款依据予以佐证律师费的具体数额，因此本院酌情支持律师费3000元，超出部分不予支持。三、由于被告孙进新以其名下位于佛山市三水区×××××××××号房产[房产证号：粤（2017）佛三不动产权第005××××号、他项权证号：粤（2018）佛三不动产证明第000××××号]作为抵押物并已办理抵押登记，被担保债权数额为960000元，抵押行为具有法律效力，原告有权对上述抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告诉请对该财产享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院亦予支持，但优先受偿的金额应以公示登记的为准。综上，原告的诉请有事实与法律依据的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙进新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行清偿借款本金947931.68元，利息（含罚息）12789.25元，复利131.94元[利息（含罚息）、复利暂计至2019年3月21日止，自2019年3月22日起至本息全部清偿之日止，利息（含罚息）以借款本金947931.68元为基数按执行年利率5.39%上浮50%即年利率8.085%计付，对不能按时支付的利息按照罚息利率计付复利，利率调整方式按年调整（次年对月对日）]；二、被告孙进新应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付律师费3000元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行在上述第一、二项债权范围就被告孙进新名下位于佛山市三水区×××××××××号房产[房产证号：粤（2017）佛三不动产权第005××××号、他项权证号：粤（2018）佛三不动产证明第000××××号]折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额960000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13901.58元，减半收取计6950.79元，财产保全费5000元，合计11950.79元（原告平安银行股份有限公司佛山分行已预付），由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担560.55元，由被告孙进新负担11390.24元并直接向原告平安银行股份有限公司佛山分行支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 辜 原二〇一九年六月十三日书记员 黎艳芳书记员 朱柏瑞