四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1503民初430号 原告：黄敏，女，1987年1月29日出生，汉族，住四川省南溪县。 原告：李洪友，男，1978年1月9日出生，汉族，住四川省南溪县。 二原告委托诉讼代理人：黄世君（系原告黄敏之父），男，1968年6月6日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。 二原告委托诉讼代理人：郭瑞刚，四川民志律师事务所律师。 被告：宜宾天际置地有限公司，住所地：宜宾市南溪区文化街**。 法定代表人：熊竹，职务：董事长。 委托诉讼代理人：杨磊，四川品冠律师事务所律师。 原告黄敏、李洪友与被告宜宾天际置地有限公司（以下简称：天际置地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理后，依法适用简易程序。因本案案情复杂，本院于2019年5月7日作出（2019）川1503民初430号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序进行审理。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄敏、李洪友的共同委托诉讼代理人黄世君、郭瑞刚，被告天际置地公司的委托诉讼代理人杨磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄敏、李洪友向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告商品房买卖合同违约金57840元(按照合同约定，暂计算至起诉之日的违约金为57840元)；2、被告按照合同约定安装天然气；3、被告承担本案案件受理费。事实和理由：原告与被告于2015年2月2日签定合同编号2015000388的商品房买卖合同，约定：原告购买被告方开发建设的“天际上城”C区双子灯塔第1层1—22号商铺，总价款人民币800000元（大写捌拾万元整）。合同签定后，原告按照合同约定付清了全部购房款。被告应于2017年3月30日前向原告交付符合第十一条约定条件的商铺。原告接收了被告所出售的合同所涉房屋后，发现所购商铺与合同约定的不符，严重影响商铺的使用功能，价值也将受到很大影响。主要存在问题：1、燃气没有按照合同约定完成安装；2、该项目没有取得《竣工验收备案表》（实际备案时间是2017年5月26日）。原告发现所购买的上述商铺存在以上问题后，原告就与被告协商，经多次协商均无结果。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，违背了合同约定和诚实信用原则，为了维护原告的合法权益，依法向法院起诉，请求人民法院判如所请。 被告天际置地公司辩称，1、关于竣工备案，天际上城项目受政府工程的影响，及其他因素导致第三期的备案时间略微有延后，2017年5月26日取得竣工备案表，根据现有司法实践中，竣工备案表不具有可诉性，在新版的商品房买卖合同和现有的审判案例中，对竣工备案表在民事案件中的效力的认定，故本案中被告即使未取得竣工备案表，但不影响被告对该不动产的使用，也未给原告造成任何的损失；2、关于天然气，由于双方签定的是统一的格式合同，包括住宅和商铺都是一致的格式文本，在住宅中是存在天然气要安装入户，而商铺是不存在天然气这个设备设施的，原告商品房买卖合同中有出现燃气2017年3月30日达到是笔误，在实际中，整个小区的商铺均无天然气；3、对于违约金，原告所计算的违约金方式与约定不符，在商品房买卖合同补充协议的第5条，明确约定了双方就合同的第十一条、第十三条的补充协议，约定违约金是1000元，本案不存在未安装天然气的违约责任。即使认定被告因合同笔误存在“违约”，被告也非故意违约，原告也未举证证明其存在实际损失。原告主张的违约金也过高，应当根据违约行为的故意、大小、过错程度以及实际损失依法调减原告主张的违约金。 经审理查明：2015年2月2日，原告黄敏作为买受人、原告李洪友作为共有人与被告天际置地公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定：商品房的基本情况：位于天际上城**双子灯塔第****，用途为商业，预测建筑面积36.5平方米；房屋价款：80万元；第十一条、交付条件：出卖人应当在2017年3月30日前向买受人交付该商品房，交付时，应当符合：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；第十二条、市政基础设施和其他设施的承诺：出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：市政基础设施：（1）上水、下水：2017年3月30日达到；（2）电：2017年3月30日达到；（3）燃气：2017年3月30日达到，如果在约定期限内未达到条件，双方同意自本合同约定的期限起逾期90个工作日之后，出卖人每日按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金；第十三条、逾期交房违约责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在60日内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；第十五条、交接手续：该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全的，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。该《商品房买卖合同》补充协议第五条对《商品房买卖合同》第十一条、第十三条的补充约定，若出现出卖人逾期交房的情况，出卖人依据第十三条按日承担的违约金以及买受人选择退房出卖人承担的总违约金，经出卖人和买受人协商确定，买受人同意出卖人承担的违约金总额各项累加均不超过壹仟元整。 合同签订后，二原告按照合同约定向被告支付了购房款80万元。2017年3月30日，被告天际置地公司将上述房屋交付给二原告。交付时，被告天际置地公司未将燃气设施安装到达案涉房屋，也未完成竣工验收备案手续。 2017年5月26日，被告天际置地公司完成竣工验收备案手续。但至今，合同约定的燃气设施并未安装到达案涉房屋。 另查明，被告天际置地公司在向住建部门进行备案的图纸中，未对涉案房屋设计规划天然气设备。二原告在接房后，已将房屋出租他人使用。 以上事实，有经原、被告双方举证、质证，本院依法予以审查并确认的：商品房买卖合同、购房收据、竣工验收备案书、设计图纸、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：一、被告未将燃气设施安装到达案涉房屋是否属于违约行为以及是否应当承担违约责任；二、被告是否应当承担逾期交房的违约责任。 关于焦点一，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定交房时，燃气设施应到达案涉房屋。被告认为，其在报住建部门备案的图纸中就没有案涉房屋燃气设备的设计，结合商业服务房屋日常交易规律，合同约定的燃气设备安装到案涉房屋属笔误，其不具备违约行为。本院认为，1、被告天际置地公司是提供合同一方，在签订合同前已对合同内容进行了全面审查，合同内容存在笔误的盖然性较小；2、被告天际置地公司提供到住建管理部门的报备图纸，在施工过程中也可根据实际情况进行变更，在对案涉商铺的初始设计未涵盖燃气设施，也不能证明双方在签订合同过程中未约定燃气设施安装到户；3、在购买商铺时，不安装燃气到户是行业惯例，但双方当事人仍可自行约定燃气安装到户。因此，被告天际置地公司认为燃气安装到户的约定系笔误的理由不成立，被告应当按照合同约定履行义务。 被告天际置地公司未按照合同约定履行义务，客观上存在违约行为，应当承担违约责任。被告天际置地公司在本案中主张违约金过高。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，我国对违约金采取以补偿性为主，惩罚性为辅的立法原则，违约金的主要功能系在于弥补守约方的损失。被告天际置地公司将房屋交付二原告后，二原告在接房不久即已将房屋出租他人使用，获得收益。客观上，本案被告天际置地公司未按照合同约定将燃气安装到户，对二原告造成的影响实际就是租赁费用的降低。根据《商品房买卖合同》计算出来的未安装燃气的违约金已超过市场上同一地段商业服务房的租赁费，过分高于实际造成的损失。本案中，二原告并未对其损失进行举证。结合被告天际置地公司对案涉房屋的设计图纸，考虑到被告天际置地公司在主观上没有故意违约的意图,根据市场行情以及二原告可能获得的逾期利益等因素，按照公平原则及诚实信用原则，本院酌定被告的损失以30元/平米/月上浮百分之三十为标准计算。根据双方合同约定，被告应自合同约定的期限届满之九十个工作日起计算违约金，即案涉违约金应从2017年8月4日起计算。 关于焦点二，原、被告双方在合同中约定交付条件为：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。被告在2017年3月30日即将案涉房屋交付二原告，但该房屋的竣工验收备案书登记的完成备案手续的时间为2017年5月29日。被告在将房屋交付给二原告时，不符合交房条件。二原告虽未拒绝接收房屋，但被告将案涉房屋交付原告时不符合交付条件的违约事实的客观存在，原告可依据合同约定要求被告承担违约责任，违约时间应从约定交房时间之次日起计算至符合房屋交付条件之日止，即从2017年3月31日起至2017年5月29日止。 《商品房买卖合同》第十三条约定的逾期交付房屋违约金以已付总房款万分之三为标准按日计算，后又在商品房买卖合同附件八补充协议第五条约定中约定逾期交房违约金上限为1000元。被告违约天数共计60日，按照《商品房买卖合同》第十三条约定计算出来的违约金已超出双方约定的逾期交房违约金上限。根据《商品房买卖合同》第十三条以及《附件八补充协议》第五条的约定，被告应向二原告支付逾期交房的违约金1000元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告宜宾天际置地有限公司在原告黄敏、李洪友提供相关资料后，于本判决生效之日起三十日内将燃气安装到达天际上城C区双子灯塔第1层1-22号； 二、被告宜宾天际置地有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄敏、李洪友支付逾期安装燃气到户的违约金，违约金的计算方法为：从2017年8月4日起至本判决确定的燃气安装到户之日止，按照1423.50元/月为标准进行计算；若被告宜宾天际置地有限公司未在本判决确定之日将燃气安装到户，则违约金计算至燃气安装到户之日止； 三、被告宜宾天际置地有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告黄敏、李洪友支付逾期交付房屋的违约金1000元； 四、驳回原告黄敏、李洪友的其他诉讼请求。 本案受理费1246元，由被告宜宾天际置地有限公司负担800元，由原告黄敏、李洪友负担446元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院并预交上诉案件受理费。 审 判 长  曹继军 人民陪审员  尹 华 人民陪审员  杨兴琼 二〇一九年十一月十二日 书 记 员  吴 敏