广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0203民初3966号 原告：黎玉群，女，1959年11月8日生，汉族，广西柳州市人，无固定职业，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人:周艳，广西永维律师事务所律师。 委托诉讼代理人:梁瑞吉，广西永维律师事务所实习律师。 被告：谢爱英，女，1962年1月4日生，汉族，户籍所在地：广西桂平市。 原告黎玉群与被告谢爱英民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告黎玉群及其委托诉讼代理人的委托诉讼代理人周艳、梁瑞吉到庭参加诉讼，被告谢爱英经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎玉群向本院提出的诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款400000元及该款利息158400元（利息的计算：以尚欠借款本金400000元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2016年11月18日计至2018年9月18日，共22个月），之后的利息，以尚欠借款本金400000元为基数，按照前述标准从2018年9月19日起计至借款本金清偿完毕之日止；二、判令被告支付原告垫付的律师代理费25000元；三、原告对本案抵押物即位于广西柳州市沃德·梦想*栋*单元*号房屋享有以折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿借款本息及相关费用的权利；四、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。 被告谢爱英未作答辩，亦未向本庭提交书面答辩状。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、2015年10月19日《抵押借款合同》一份（复印件，与原件核对无异）；2015年10月19日《借条》一份（原件）；2、《上海浦东发展银行业务凭证/回单》一份（打印件，加盖上海浦东发展银行柳州分行业务章）3、《房屋他项权证》一份（复印件，与原件核对无异）；4、《广西增值税普通发票》、《委托代理合同》一份（均是复印件，与原件核对无异）。 针对原告提交的以上证据，本院认定如下：原告提交的证据1、3、4有原件或原件核对，证据2系由相应的办理银行加盖业务印章，故本院对前述证据的真实性均予以认定，至于以上证据能否支持原告的诉讼主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谢爱英经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 原、被告经朋友介绍认识。2015年10月19日，原、被告签订《抵押借款合同》一份，约定：因生意资金周转需要，被告以其位于柳州市沃德·梦想*栋*单元*号房屋作为抵押向原告借款400000元；借款期限从2015年10月19日起至2016年10月18日；借款月利率为1.8%（即每月7200元）、服务费为月利率1%；每月19日前付清下个月借款利息；被告逾期未支付借款利息、服务费的，应按借款本金总额的千分之一每日支付违约金直至付清利息为止；被告逾期不履行债务的，原告有权向原告所在地法院提起诉讼，因原告行使债权所发生的包括律师费、诉讼费、误工费等一切费用由被告负担等等。签订前述协议后，双方就前述抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押金额为400000元。当日原告通过银行转账的方式向被告支付398000元，现金支付2000元，同日，被告向原告出具《借条》一份，载明：认可借到原告400000元，其他条款按2015年10月19日签订的《抵押借款合同》执行，并注明398000元为转账支付，2000元为现金支付。原告因本案支出律师代理费25000元。本案庭审中，原告表示1、第三项诉讼请求中的优先受偿“借款本息及相关费用”中的相关费用指执行程序中的费用；2、被告借款后未归还借款本金，借款利息已支付至2016年10月18日。 本院于2018年12月20日依法向被告谢爱英公告送达本案应诉材料及开庭传票，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告未到庭应诉，本院依法缺席审理。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 关于借款本息。被告向原告共计借款400000元的事实有双方签订的《抵押借款合同》、银行转款凭证、《借条》、《房屋他项权证》共同予以证实，本院予以确认。现双方约定的借款期限已经届满，原告要求被告归还前述借款400000元，于法有据，本院予以支持。原告认可被告已支付借款利息至2016年10月18日，本院对此亦予以确认，现原告要求被告按照双方涉案《抵押借款合同》中约定的月利率1.8%的标准，从2016年11月18日起至本案借款清偿之日止的借款利息，未违反我国法律对民间借贷限制性年利率24%（即月利率2%）的规定，本院予以支持。 关于优先受偿权的问题。被告以其名下位于柳州市沃德·梦想*栋*单元*号房屋作为抵押向原告借款，双方并办理了前述房屋的抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十四条的规定，原告依法享有以前述抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得价款按照抵押登记的顺序优先受偿本案借款本、息的权利。至于原告主张执行程序的相关费用亦应在优先受偿范围内，因该费用尚未发生，原告可在执行程序中另行主张。 关于律师代理费。原告因本案支出律师代理费25000元的事实有原告提交的《委托代理合同》、广西增值税普通发票共同予以证实，本院予以确认。根据双方签订的《抵押借款合同》，该费用应当由债务人负担，故本院对原告要求被告支付律师代理费25000元的诉请予以支持。 被告谢爱英经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。原告因本案支出的公告费560元，应由被告谢爱英负担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、五十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、被告谢爱英偿付原告黎玉群借款本金400000元及该款利息（利息的的计算：以欠款本金400000元为基数，按照月利率1.8%的标准，从2016年11月18日计至本案借款清偿之日止）； 二、被告谢爱英未能向原告黎玉群偿付本判决前述第一项所确定的借款本息时，原告黎玉群享有对被告谢爱英名下位于柳州市沃德·梦想1栋2单元4-4号房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得价款按照抵押登记的顺序优先受偿的权利； 三、被告谢爱英偿付原告黎玉群律师代理费25000元； 四、驳回原告黎玉群的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9634元（原告已向本院预交），由被告谢爱英负担；公告费560元，由被告谢爱英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  谭丽娜 人民陪审员  廖丹莉 人民陪审员  洪英华 二〇一九年四月二日 书 记 员  莫秋美 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。