准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0622民初2858号 原告：梁某1。 原告：梁某2，住址同上。 二原告委托代理人：田某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告：中城建十五局第三工程建设有限公司。 法定代表人：梁某3。 委托代理人：苏某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被告：湖南省华龙建筑工程有限公司。 法定代表人：曾某。 被告：黄某，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人：郝某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 原告梁某1、梁某2与被告中城建十五局第三工程建设有限公司、湖南省华龙建筑工程有限公司、黄某租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案，被告黄某提出管辖异议，经二审驳回后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁某1、梁某2及其委托代理人田某，被告中城建十五局第三工程建设有限公司的委托代理人苏某，被告黄某的委托代理人郝某到庭参加诉讼，被告湖南省华龙建筑工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 梁某1、梁某2向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告湖南省华龙建筑工程有限公司、被告黄某2012年5月23日签订的租赁合同；2、三被告返还钢管59950米、扣件32959个；3、三被告支付截止2016年11月16日的租金717443元；4、三被告支付从2016年11月17日至合同解除之日止的租金（钢管59950米及扣件32959个按每天每个/米0.018元计算）；5、请求支付以租金717443元为基数，从2016年11月16日始至判决生效之日止，按每月2%标准计算的违约金；6、三被告支付从合同解除之日至归还或赔偿之日止，按租金标准计算的租赁物占有使用费；7、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2012年5月23日，原告与被告湖南省华龙建筑工程有限公司、被告黄某签订了《浩翔建筑施工租赁合同》，后原告按合同约定交付了租赁物，被告只支付了部分租赁费。2016年11月4日，原、被告经协商签订《租赁计算协议书》，即由被告中城建十五局第三工程建设有限公司（原湖南省朝晖建设工程有限公司）、被告黄某支付租赁费，逾期履行协议的，承担违约责任。截止目前，被告仍未按协议履行义务，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司辩称，一、被告中城建十五局第三工程建设有限公司并未与原告签订《浩翔建筑施工租赁合同》，没有履行合同的义务，不能成为返还原物的主体，应当由被告湖南省华龙建筑工程有限公司承担原告所诉的全部责任。二、原告在诉状中所说的欠付钢管、扣件的最终数据和租金的最终数额事实上双方也没有进行结算，因此对原告所主张的数量和金额并不认可。被告中城建十五局第三工程建设有限公司并未对原告造成任何实际损失，并不存在向原告赔偿损失的情形。原告所主张的钢管、扣件、租金、逾期付款违约金、租赁占有所用费及损失的计算方式也没有法律依据，不能予以支持。综上，应该依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告湖南省华龙建筑工程有限公司未出庭，未答辩。 原告梁某1、梁某2提交的证据有： 证据一：《浩翔建筑施工租赁合同》，拟证明原告与被告湖南华龙建筑工程公司、黄某签订了《浩翔建筑施工租赁合同》，合同约定钢管0.018元/米，扣件0.018元/个的事实，双方在合同第四条第二款约定“承租方不按期归还租赁物，视为承租房继续租用，租金连续计算。直至承租方将租赁物全部送还并进行计算为止，按上述约定被告应支付原告从2016年11月4日结算后，即从2016年11月5日至合同解除之日止钢管0.018元/米，扣件0.018元/个计算的租金。 证据二：2015准民初字第733号民事判决书，2015年7月20日，准格尔旗人民法院依据原被告签订的《浩翔建筑施工租赁合同》，判决被告黄某给付原告2012年5月23日至2014年11月15日租赁费713577元。 证据三：支付协议一份，签订时间2014年7月7日，拟证明原告与被告之间存在真实租赁关系，是对前一份合同的确认，该份证据的背景是在原告于2014年7月1日把黄某、湖南省华龙建筑工程有限公司诉至法院后私下调解达成该份协议，达成协议后原告梁某1、梁某2撤诉，能够足以证明黄某为原合同相对方，租赁材料租赁方。 证据四：租赁结算协议书，该协议是被告黄某与原告梁某1、梁某2，以及被告中城建十五局第三工程建设有限公司签订的三方协议，该协议结算协议书后附有结算单；拟证明2016年11月4日原告与被告黄某及被告中城建十五局第三工程建设有限公司就被告黄某承建的聚详园项目，而租借梁某1、梁某2钢管扣件所产生的租赁费，以及材料退还所达成一致的意见，根据该协议的第一条以及后附有的结算单，能够证明具体租赁费。（详见协议结算单）第四条中应返还的租赁材料，故被告应承担至合同解除之日止的租赁费。同时依据协议第五条的规定原告对中城建十五局第三工程建设有限公司以及原租赁费的权利，并承担违约金。故三被告应承担租金及以租金为基数的违约金。该协议的丙方公司在后来变更为本案被告中城建十五局第三工程建设有限公司。 证据五：国家信用信息公示报告，2017年进行名称变更中城建十五局第三工程建设有限公司，证明被告中城建十五局第三工程建设有限公司为本案适格主体。 被告黄某针对原告提供的证据发表质证意见如下： 证据一：该证据是复印件，真实性不认可，且该份合同中没有显示黄某与原告成立租赁合同关系，且合同中体现的承租单位为湖南华龙公司，与被告黄某无关。再补充一点关于原告第四项诉讼请求，原告在该份证据中没有体现计算方式。 证据二：2015准民初字第733号民事判决书，真实性认可，改组证据证明了原告于2015年7月20日就同一事实同一理由、同一法律关系向被告黄某主张了权利并进行判决确认，原告提起的本诉应按照一事不再理原则进行处理，关于原告在本诉中再主张权利应视为在前一个诉讼中自动放弃，本案不应再进行审理并判决 证据三：支付协议，因原告提供复印件，故真实性不认可，如原告所述该份证据在第一组证据基础上签订，根据第一组证据明确显示承租方为湖南省华龙建筑工程有限公司，而黄某作为湖南省华龙建筑工程有限公司代理人，责任主体应是湖南省华龙建筑工程有限公司。该份协议中第七条体现本协议是2012年5月23日所签合同的补充续文，2012年5月23日的协议承租方是湖南华龙公司，黄某在该份协议中的签字代表是湖南华龙公司，且该份协议中体现内容在原告所诉准旗法院案件中已经举证，并判决，属于一事不再理。本案中不应继续处理。 证据四：租赁结算协议书，该协议书名义上是黄某本人签字，但本案实际承租方为湖南省华龙建筑工程有限公司，并非黄某本人，黄某此次签字也代表华龙公司。结算单与结算协议书时间为同一天，租赁核算协议中第一条内容具体数额双方管理人员核算为准。同一天产生的就产生的结算证据不符合常理。结算协议书第五条明确约定原告有权诉原租赁方，而原租赁方是湖南省华龙建筑工程有限公司。对于结算的违约金也不符合合同第五条计算标准，且按照最终结算的2%计算。 证据五：不发表质证意见。 被告中城建十五局第三建筑有限公司对原告提供的证据发表质证意见如下： 证据一：建材机具租赁合同，该合同附有损伤退费一览表等，通过该份证据表明租赁方是湖南省华龙建筑工程有限公司，与我方当事人无关，我方不清楚。 证据二：2015准民初字第733号民事判决书，该组证据没有体现我公司，不太清楚。 证据三：支付协议两份，我公司没有参与该协议的签订，故不太清楚。 证据四：租赁结算协议书，首先该协议不能证明我方为适格的被告，只说明我公司使我公司的公寓楼对这笔租赁款进行的部分抵顶，是这个也说明了双方直接在这份协议书里面含了一份抵顶合同。结算单没有我公司的盖章，不太清楚。应当先履行抵顶合同，如抵顶合同被法院确认无效情况下才可主张。 证据五：该组证据，真实性认可，但由于公司的整改，且对于湖南省朝晖公司的公章我也是第一次见，需回去与公司核对，不了解当时签订情况，需和公司进一步核实。 被告黄某提供的证据：通知书一份，拟证明被告黄某作为湖南省华龙建筑工程有限公司委托代理人，承担主体应是湖南省华龙建筑工程有限公司，被告湖南省华龙建筑工程有限公司没有向原告履行义务的责任。 原告针对被告黄某的证据发表的质证意见：该组证据三性都不予以认可，该证据为鄂尔多斯市银达房地产开发有限公司出具，本案中是由于被告黄某与被告湖南省华龙建筑工程有限公司租赁原告梁某1、梁某2的材料后所产生的租赁合同产生过租赁费的合同，与该组证据中的开发方无任何关联。 被告中城建十五局第三建筑有限公司对被告黄某提供的证据发表的质证意见：该份证据没有我公司盖章，与我公司无关。该组证据中黄某为委托代理人，而湖南省华龙建筑工程有限公司为本案适格被告。 本院对原、被告提供的证据认证如下：一、对原告梁某1、梁某2提供的《2015准民初字第733号民事判决书》、《租赁结算协议书》、《结算单》、企业信用信息公示报告的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。二、对被告黄某提供的由鄂尔多斯市银达鄂尔多斯市银达房地产有限公司出具的复工清场通知的关联性不予认可，该证据不能证明被告黄某为被告湖南省华龙建筑工程有限公司的委托代理人。 根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2012年5月23日，原告梁某2与湖南省华龙公司聚祥园项目部签订《浩翔建筑施工租赁合同》，约定日租金钢管0.018元/米、扣件0.018元/个。2015年7月20日，准格尔旗人民法院做出“2015”准民初字第733号《民事判决书》，判令被告黄某给付原告梁某1、梁某22012年5月23日至2014年11月15日租赁费713577元。2016年11月4日，经协商，原告梁某1、梁某2与被告黄某签订《聚祥园项目部梁某1、梁某2租赁结算单》，约定：2012年5月23日至2016年10月31日期间共计下欠梁某1、梁某2钢管59950米，扣件32959个，产生全部租费1431020元未支付。2016年11月4日，原告梁某1、梁某2、被告黄某及湖南省朝晖建设开发有限公司签订《租赁结算协议书》，达成结算：尚有梁某1、梁某2钢管59950米、扣件32959个未退还，协议签署后湖南省朝晖建设工程有限公司材料整理完毕在2017年3月15日前给予梁某1、梁某2退还完毕，如不能按量给予梁某1、梁某2退还则湖南省朝晖建设工程有限公司需以现金不足或者重新签订租赁协议；如原湖南省朝晖建设工程有限公司未能给予梁某1、梁某2交付房产，梁某1、梁某2随时有权追诉原湖南省朝晖建设工程有限公司与原租赁方的权利，所欠费用以现金退还梁某1、梁某2并承担总价2%的违约金。 另查明，2017年9月30日，湖南省朝晖建设工程有限公司名称变更为中城建十五局第三工程建设有限公司。 本院认为，原告梁某1、梁某2与被告黄某、被告中城建十五局第三工程建设有限公司三方签订的结算协议书系各方真实意思表示，对各方都具有约束力，各方应当按约履行各自义务。三方在结算协议书中约定，由被告中城建十五局第三工程建设有限公司向原告梁某1、梁某2交付房屋并返还租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任，因此被告黄某需向原告承担给付租赁费及承担违约责任。被告黄某辩称其为被告湖南省华龙建筑工程有限公司的委托代理人，租赁行为系公司行为，但其未提供该公司的授权委托手续，因此本院对其抗辩主张不予采信。租赁物基于被告黄某与被告城建十五局第三工程建设有限公司合同关系，实际由中城建十五局第三工程建设有限公司占有，且在协议书中也明确约定由被告中城建十五局第三工程建设有限公司返还租赁物，因此被告中城建十五局第三工程建设有限公司需在合同解除后返还占有的租赁物及承担未按时返还期间给原告梁某1、梁某2造成的损失。原告梁某1、梁某2要求被告湖南省华龙建筑工程有限公司给付租赁费、承担违约金，但并未提供与其订立合同、合同生效及交付租赁物的证据，也不能证明被告黄某与该公司之间的代理关系，因此对原告梁某1、梁某2该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二百四十二条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告梁某1、梁某2与被告黄某于2012年5月23日签订的《浩翔建筑施工租赁合同》； 二、被告中城建十五局第三工程建设有限公司在本判决生效之日起30日内返还原告梁某1、梁某2钢管59950米、扣件32959个；中城建十五局第三工程建设有限公司未按期返还，应向原告梁某1、梁某2承担占用租赁物期间的损失，损失按钢管0.018元/日/米、扣件0.018元/日/个计算； 三、被告黄某于本判决生效之日给付原告梁某1、梁某2截止2016年11月4日的租赁费717443元； 四、被告黄某于本判决生效之日给付原告梁某1、梁某2从2016年11月5日至2019年5月5日止的租赁费1523521.78元[（59950＋32959）×0.018元×911天]； 五、被告黄某于本判决生效之日给付原告梁某1、梁某2违约金14348.86元（717443元×2%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10974元，减半收取5487元，由被告黄某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  王爱云 二〇一九年五月五日 书记员  张 伟 本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第64条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国物权法》 第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。