广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初594号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地：钦州市三沿路33号，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，联社理事长。 委托诉讼代理人：林世熹，钦州市区农村信用合作联社尖山信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：冯青松，男，1984年9月12日出生，壮族，住钦州市钦南区。 被告：龙菲菲，女，1987年4月21日出生，汉族，住钦州市钦南区。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告冯青松、龙菲菲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，因被告冯青松、龙菲菲下落不明，本院裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告冯青松、龙菲菲经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告冯青松、龙菲菲偿还原告借款本金200,000元及利息57,830.19元（利息暂计至2018年7月26日，以后利息按合同约定另计）；2、判决原告对两被告名下用于借款担保的位于钦州市的房屋（房产权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积99.74平方米）协议折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月17日，原告下属的尖山信用社与被告签订《个人借款合同》及《抵押担保合同》各一份。合同约定：原告向被告冯青松发放房产抵押借款200,000元，利率按基准利率上浮30%计，实际执行年利率7.995%，借款期限为3年，还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日。同时，《抵押担保合同》约定：两被告自愿用其共有的位于钦州市房屋（房产权证号：钦房权证钦城区字第××号，建筑面积99.74平方米）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房产部门办理了房产抵押登记手续，将房产权抵押给了原告。原告取得该房产的《房屋他项权利证》（房屋他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。后原告履行借款合同义务，于2014年7月24日按合同的约定支付了借款金额200,000元给被告。但被告没有按约定期限偿还原告借款本息，截止至2018年7月26日，尚欠原告借款本金200,000元及利息57,830.19元（利息暂计至2018年7月26日，以后利息按合同约定另计）。原告认为，被告未按约定期限偿还原告借款本息的行为已构成违约，应当承担违约责任，应偿还原告借款本息并承担案件受理费。两被告属夫妻关系，借款发生于夫妻关系存续期间，应当作为夫妻共同债务处理，由两被告共同偿还。被告为借款提供房屋作抵押担保，因此原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出起诉，请依法判决。 被告冯青松、龙菲菲没有答辩，也没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告冯青松、龙菲菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告提交的证据经本院查证属实，对本案待证事实具有证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月17日，原告下属的钦州市区农村信用合作联社尖山信用社与被告冯青松签订一份《个人借款合同》，该合同约定：被告冯青松以养蚝名义向原告借款200,000元，借款期限为三年（2014年7月17日起至2017年7月16日止），贷款利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%计，实际执行年利率7.995%，还款方式：按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，该合同项下借款的担保方式为：抵押担保，担保合同另行签订，从合同编号为：808304140939822。2014年7月17日，原告与被告冯青松、龙菲菲签订一份《抵押担保合同》（编号为：808304140939822），该合同约定：两被告自愿用名下共有的位于钦州市的整套房产（房屋所有权证号为：钦房权证钦城区字第××号；建筑面积99.74平方米，经广西中阳房地产评估有限公司评估总价值31万元）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付的费用。合同签订后，被告在房产部门办理了房产抵押登记手续，将房产权抵押给了原告，原告取得该房产的《房屋他项权利证》（钦房他证钦他字第××号）。后原告履行借款合同义务，于2014年7月24日按合同约定支付借款金额200,000元给被告。但被告借到款后，没有按约定期限偿还原告借款本息，截止至2018年7月26日，尚欠原告借款本金200,000元及利息57,830.19元（利息暂计至2018年7月26日，以后利息按合同约定另计）。2019年2月14日，原告诉至本院，提出上述诉请。 另查明，钦州市区农村信用合作联社尖山信用社属原告钦州市区农村信用合作联社分支机构，该机构的债权债务由原告全部承继。 再查明，被告冯青松、龙菲菲曾经是夫妻关系，俩人于2013年4月10日办理离婚手续。原告下属的钦州市区农村信用合作联社尖山信用社与被告冯青松于2014年7月17日签订的《个人借款合同》里，只有被告冯青松一人在借款人栏上签名确认。但在《抵押担保合同》（编号为：808304140939822）里的抵押人栏上有被告被告冯青松、龙菲菲俩人签名确认，用于抵押的位于钦州市的整套房产（房屋所有权证号为：钦房权证钦城区字第××号；建筑面积99.74平方米，经广西中阳房地产评估有限公司评估总价值31万元）为俩人共同所有。 本院认为，钦州市区农村信用合作联社尖山信用社属原告钦州市区农村信用合作联社分支机构，其不具有独立法人资格，相关权利义务均由钦州市区农村信用合作联社享有和承担，故钦州市区农村信用合作联社具备本案的诉讼主体资格。本案中，原告下属钦州市区农村信用合作联社尖山信用社与被告冯青松签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效，而原告与两被告签订的《抵押担保合同》亦未违反法律法规强制性规定，亦是合法有效。现原告按约定发放了贷款，被告冯青松应按约偿还借款并支付利息，但合同期满后，被告冯青松尚欠本金200,000元及利息57,830.19元（利息包含罚息、复利，暂计至2018年7月26日，以后按合同约定另计），被告冯青松未足额偿还借款本息，其行为已危及原告的贷款安全，致使原告订立合同的目的不能实现，已构成根本违约，应承担违约责任，因此，原告请求被告冯青松偿还贷款本金200,000元及尚欠的利息，合法有据，本院予以支持。根据俩被告与原告签订的《抵押担保合同》约定，被告冯青松、龙菲菲自愿以共同所有的房屋为借款提供抵押，并办理了抵押登记，该抵押成立、有效，原告对抵押物享有抵押权，其诉请对抵押物享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。对于原告主张由被告龙菲菲承担共同偿还责任的问题，本院认为，被告龙菲菲并没有在《个人借款合同》上签字确认，该笔贷款既没有归被告龙菲菲管理、使用，也没有发生在其与被告冯青松夫妻关系存续期间内，据此，原告该诉请依法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告冯青松应偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金200,000元及利息（利息包含罚息、复利，暂计至2018年7月26日为57,830.19元，以后按合同约定另计）； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告冯青松、龙菲菲用于抵押的位于钦州市的整套房产（房屋所有权证号：钦房权证钦城区字第××号；建筑面积99.74平方米）在本判决第一项确定的债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5,168元，公告费700元，合计5,868元，由被告冯青松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  刘星彬 人民陪审员  黄来德 人民陪审员  郭珊珊 二〇一九年八月二十二日 书 记 员  谢 瑶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。