上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初4923号原告：上海华汇流行面料工程发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：王国霞，执行董事。委托诉讼代理人：徐文倩，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳巍，上海市锦天城律师事务所律师。被告：李贵满，男，1960年5月25日生，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。原告上海华汇流行面料工程发展有限公司与被告李贵满物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，本案依法裁定转为普通程序，并于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐文倩到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海华汇流行面料工程发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付物业服务费1,221,902.28元；2、请求判令被告向原告支付利息损失(以1,120,077.09元为基数，自2019年1月24日起计算至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)；3、本案保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月10日，被告通过司法拍卖购得案外人中昱科技有限公司位于上海市松江区鼎源路XXX弄XXX号XXX幢的房产，建筑面积为11,313.91平方米，并于2016年4月1日取得上述房产的不动产权证书。原告系涉案房产所在园区整体的物业服务单位，持续向包括被告在内的业主提供环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范等物业管理服务，故被告应按照园区物业服务费收费标准向原告支付物业管理费。但被告自2016年4月1日受让涉案房产开始，并未支付任何物业服务费，故原告诉至法院，请求判如所请。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的物业管理费407,300.76元。原告变更第二项诉讼请求为：判令被告向原告支付利息损失(以407,300.76元为基数，自2019年8月19日起计算至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。被告李贵满未作答辩。本院经审理认定事实如下：浙江省杭州市中级人民法院出具(2015)浙杭执民字第357-1号执行裁定书裁定：1、将中昱科技有限公司所有的位于上海市松江区鼎源路XXX弄XXX号XXX幢的房地产[产权号沪房地松字(2012)第017051号]归买受人李贵满(身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)所有；2、买受人李贵满可持本裁定到相关部门办理产权过户登记手续，缴纳相关费用。被告系上海市松江区鼎源路XXX弄XXX号XXX幢的房产的所有权人，该房产建筑面积登记为11,313.91平方米，于2016年4月1日登记至被告名下。2019年1月18日，原告向被告发出催款函，要求被告支付欠付的2016年4月1日至2018年12月31日期间的物业费1,120,077.09元。另查明，原告作为乙方、中昱科技有限公司作为甲方于2013年3月15日签订《房屋租赁协议》，约定租期三年，自2013年4月1日起至2016年3月31日。该协议约定支付方式为：以该物业租赁期内甲方应缴物业费及已欠付物业费全数抵消乙方使用该物业期间的租赁费用，其中2012年9月19日起至2013年3月31日欠付物业管理费总额203,650.38元、2013年4月1日起至2016年3月31日应缴的3年物业管理费总额1,221,887.88元。该协议附件中约定物业管理费用单价为3元/平方/月、总建筑面积为11,313.91平方米。该协议还对其他事项作出了约定。又查明，2017年11月15日，上海华汇流行面料工程发展有限公司将上海际洲装饰设计工程有限公司诉至本院，请求：1、上海际洲装饰设计工程有限公司支付2012年11月30日至2017年10月31日的物业费680,250.96元；2、上海际洲装饰设计工程有限公司支付延迟付款滞纳金，分别以每期物业费为基数，均自该期物业费延迟支付第8日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算。2018年4月24日，本院作出(2017)沪0117民初20183号民事判决：一、上海际洲装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海华汇流行面料工程发展有限公司2015年10月1日至2017年12月31日的物业费合计307,404.72元；二、上海际洲装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海华汇流行面料工程发展有限公司延迟支付物业费滞纳金(计算方式：以34,156.08元为本金，以年利率24%为标准，分别自2015年10月13日、2016年1月13日、2016年4月13日、2016年7月13日、2016年10月13日、2017年1月13日、2017年4月13日、2017年7月13日、2017年10月13日起算，均计算至被告实际清偿之日止)。该判决在“本院认为”部分认定上海华汇流行面料工程发展有限公司已向园区整体提供物业服务，并据此认定上海际洲装饰设计工程有限公司应支付物业费。该案判决书中涉及物业费的房产地址位于上海市松江区鼎源路XXX弄XXX号XXX幢。该判决现已生效。审理中，原告提供《关于园区物业委托管理公告》，其中载明原告自2017年4月1日起委托上海泓榈物业管理有限公司全面负责松江区鼎源路618弄时尚谷创意园各项物业管理事宜。该公告落款时间为2017年3月20日。原告另提供上海泓榈物业管理有限公司和上海意绘纺织科技有限公司的物业管理服务协议及银行客户专用回单、上海泓榈物业管理有限公司和上海纽里贸易有限公司的物业管理服务协议及银行客户专用回单、上海泓榈物业管理有限公司和上海芷帛文化投资有限公司的物业管理服务协议及银行客户专用回单、上海泓榈物业管理有限公司开具的发票，欲证明涉案房产所在园区自2017年4月1日开始实际由原告委托上海泓榈物业管理有限公司提供物业管理服务。以上事实，由(2015)浙杭执民字第357-1号执行裁定书、房产证复印件、房屋租赁协议、(2017)沪0117民初20183号民事判决书、催款函、《关于园区物业委托管理公告》、物业管理服务协议、银行客户专用回单、发票及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告系上海市松江区鼎源路XXX弄XXX号XXX幢的房产的所有权人。虽然原告与被告未签订书面物业服务合同，但根据原告提供的《房屋租赁协议》、(2017)沪0117民初20183号民事判决书认定的事实及其他在案证据，可以反映原告在2017年4月之前实际为位于上海市松江区鼎源路618弄的园区提供整体物业管理服务。故被告的房产也应属于原告提供物业管理服务的范围。考虑到在不可归咎于原告的情况下，被告已经实际享受了相应的物业服务，根据诚实信用原则，被告作为业主应当向原告支付物业管理费及相应的利息损失。因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和举证的权利。故被告要求原告参照之前业主及其他业主的物业费标准，支付2016年4月1日至2017年3月31日期间的物业管理费及相应的利息损失，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李贵满于本判决生效之日起十日内支付原告上海华汇流行面料工程发展有限公司2016年4月1日至2017年3月31日期间的物业管理费407,300.76元；二、被告李贵满于本判决生效之日起十日内支付原告上海华汇流行面料工程发展有限公司利息损失(以407,300.76元为基数，自2019年8月19日起计算至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,410元，财产保全费5,000元，公告费560元，诉讼费合计12,970元，由被告李贵满负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  方美玲审 判 员  杨 名人民陪审员  张林琪二〇一九年九月二十六日书 记 员  伍怡雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。