太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初1797号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：魏晓慧，北京市京师（太原）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：薛超，北京市京师（太原）律师事务所律师。   被告：任重多，男，1989年2月28日出生，住太原市。   被告：太原万恒房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区西矿街70号创意大厦12层1202，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：杨晓平，执行董事兼总经理。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行太原分行）与被告任重多、被告太原万恒房地产开发有限公司（以下简称万恒公司）金融借款合同纠纷一案，本案于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人魏晓慧到庭参加了诉讼，被告任重多、被告万恒公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告任重多偿还原告贷款本金498863.8元，欠息（含利息、罚息、复利）13884.73元（暂计算至2019年1月10日），共计512748.53元，及从2019年1月11日至实际还清借款本息之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告万恒公司对上述款项承担连带清偿责任；3、确认原告对被告任重多名下的位于太原市大井峪街28号6幢3单元3层0301号的房产享有优先受偿权；4、案件受理费、保全费、律师费及原告为实现债权产生的其他相关费用由被告承担。事实与理由：2015年11月16日，原告与被告任重多、被告万恒公司签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定被告任重多向原告借款52万元用于购房，借款期限为2015年11月16日起至2045年11月16日止，利率为年利率4.655%，利率调整方式为浮动利率，逾期罚息利率为合同利率的150%并计收复利。被告万恒公司为被告任重多的上述借款提供连带责任保证。被告任重多以其名下的位于太原市大井峪街28号6幢3单元3层0301号的房产对上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约履行了放款义务。被告任重多逾期未按约定归还贷款本息，故原告提起诉讼，望判如所请。   被告任重多、被告万恒公司未答辩，亦未举证、质证。   当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年11月16日，原告中信银行太原分行与被告任重多、被告万恒公司签订（2015）并银房贷字第811552003496号《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定：原告为被告任重多提供贷款52万元，用于购买位于太原市大井峪街28号6幢3单元3层0301号住宅；贷款期限为360个月，自2015年11月16日起至2045年11月16日止；贷款利率为年利率为4.655%，月利率为3.8792‰，利率调整方式为浮动利率，以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上下浮5%确定；贷款发放方式为原告将贷款划入被告万恒公司账户，贷款划出日即为实际贷款发放日；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，逾期的从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；借款人发生违约情况时，贷款人有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖等费等）均由借款人承担。同时合同约定：合同担保方式为抵押加阶段性保证，即被告任重多同意用合同项下贷款所购的位于太原市大井峪街28号6幢3单元3层0301号房屋抵押给原告，以作为借款人偿还本合同项下贷款的担保。被告万恒公司作为担保人对自本合同生效之日起至借款人取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他手续，并将房屋他项权证及其他相关资料交原告持有之日止的所有应付款项承担连带保证责任。保证期间为担保阶段内借款人每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年；保证范围为本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保债权而发生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等。   上述合同签订的当日，原告依约将52万元贷款打入房屋出售方被告万恒公司账户，履行了放款义务，并出具《个人借款凭证（借据）》。被告任重多在履行还款义务的过程中出现逾期。截至2019年1月10日，被告任重多尚欠原告中信银行太原分行贷款本金498863.8元，利息13483.27元，罚息111.52元，复利289.94元，自2019年1月11日起被告任重多未再还款。   2018年11月9日，原告向任重多邮寄送达了《贷款提前收回告知函》，通知被告任重多案涉合同项下全部贷款提前到期，要求其立即归还全部贷款本息。该送达行为经山西省太原市城北公证处公证并出具《公证书》。   另查明，被告任重多用案涉贷款购买并作为抵押的房屋位于太原市大井峪街28号6幢3单元3层0301号，该房屋尚未取得所有权证，也未办理抵押登记。   上述事实，有原告营业执照、被告身份信息、《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》、《个人借款凭证（借据）》、《商品房买卖合同》、《公证书》、《贷款提前收回告知函》、《欠息清单》、《山西增值税专用发票》、开庭笔录等在卷佐证。   本院认为，原告中信银行太原分行与被告任重多、被告万恒公司签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，系原、被告的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定，原、被告均应依约履行各自的义务。涉案借款合同签订后，原告依约向被告任重多履行了发放贷款义务，被告任重多未按合同约定及时履行还款义务，其行为已构成违约，原告要求收回已发放贷款本息及相关费用的主张，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告万恒公司作为上述贷款的担保人，理应承担连带保证责任。被告任重多以其所购房屋向上述贷款提供抵押担保，但未办理抵押登记手续，该抵押担保合同未生效，原告亦不享有优先受偿权。原告要求享有抵押物优先受偿权的请求于法无据，本院不予支持。关于原告主张的律师费，原告未提供证据，本院不予支持。被告任重多、被告万恒公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据审理查明的事实依法裁判。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告任重多于本判决生效之日起十日内，偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金498863.8元、利息13483.27元、罚息111.52元、复利289.94元（计算到2019年1月10日），自2019年1月11日起至全部款项付清之日止的欠息（按合同约定计付）；   二、被告太原万恒房地产开发有限公司对被告任重多的上述债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告任重多追偿；   三、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8928元、保全费3084元、公告费690元（原告已预交），由被告任重多、被告太原万恒房地产开发有限公司负担（与上述款项一并支付原告中信银行股份有限公司太原分行）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 吴 松   人民陪审员 岳艳清   人民陪审员 孙秋梅     二〇一九年十一月二十日   书 记 员 尉 婷   附：相关法律规定   《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。