天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0117民初3630号原告（反诉被告）：天津御景半岛投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇光明路7号。法定代表人：段胜利，董事长。委托诉讼代理人：李强，男，公司职员。被告（反诉原告）：王贺义，男，1966年2月16日出生，汉族，住天津市宁河区。原告天津御景半岛投资有限公司与被告王贺义房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，王贺义在法定期限内提出反诉，本院决定合并审理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天津御景半岛投资有限公司的委托诉讼代理人王志勇、李强，被告（反诉原告）王贺义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津御景半岛投资有限公司（以下简称御景半岛）向本院提出诉讼请求：1.要求解除御景半岛与王贺义签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2017-0053483）；2.要求依法判令王贺义协助御景半岛解除《天津市商品房买卖合同》备案手续，并承担解除手续应支付的费用；3.要求依法判令王贺义已经支付的款项，御景半岛有权不予退还；4.诉讼费用由王贺义承担。事实和理由：御景半岛与王贺义于2017年4月30日签订了《天津市商品房买卖合同》（编号：2017-0053483），王贺义购买御景半岛开发的恒大御景半岛项目御林园2号楼-1-702号房屋，总房款1430632元，约定王贺义采取分期付款的方式支付购房款：王贺义应于2017年5月30日前支付首付款430632元，于2017年10月27日前二次付款720000元，于2018年1月27日前支付尾款280000元。2017年4月30日，王贺义支付了首付款430632元，2017年8月27日，支付二次付款360000元，但时至今日虽经御景半岛多次催告，王贺义拒不支付剩余房款。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议的约定，王贺义须按照合同约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，王贺义需按未付款总金额的万分之一向御景半岛支付违约金；王贺义逾期超过180天仍未按约定全额支付的，原告有权解除《天津市商品房买卖合同》，王贺义所交的全部款项790632元，御景半岛有权不予退还，该房屋归御景半岛所有，王贺义应无条件配合御景半岛到有关部门办理注销合同备案取消交易的手续，因办理有关手续所支付的费用由王贺义承担。根据《合同法》有关规定，合同当事人应当依照合同约定全面履行合同义务。王贺义未按照合同约定全面履行义务，已经对御景半岛的合法权益造成损害。故御景半岛诉至本院，望判如所请。御景半岛为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同》及《补充协议》，证明双方建立了商品房买卖合同关系，约定了逾期付款的违约责任；2.收据三份，证明王贺义按合同约定支付了定金及首付款；3.还款提示函、解除合同通知书及邮寄证明，证明御景半岛多次催告王贺义还款；4.商品房销售许可证，证明御景半岛具有开发建设和销售涉案房屋的资格。王贺义反诉请求：1.请求法院判令解除御景半岛与王贺义签订的《商品房认购书》（合同编号：2017-0053483）；2.请求法院判令御景半岛协助王贺义解除《天津市商品房买卖合同》备案手续，手续费用由御景半岛承担；3.请求判令御景半岛退还王贺义已支付的购房款790632元，契税27250元，维修基金14206元，违约金40000元，共计872268元；4.反诉费用由御景半岛承担。事实和理由：御景半岛与王贺义于2017年4月30日签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0053483），购买御景半岛开发的恒大御景半岛御林园12号楼-1-702号房屋，总房款为1430632元，约定分三期付款。王贺义按约定于2017年4月30日签订购房合同，并支付了首付款430632元，契税27250元，维修基金14306元后，向御景半岛索要购房合同时被以需要办理备案为由拒绝给付。在第二次付款期届满前，王贺义多次向御景半岛索要购房合同，御景半岛均以备案未办理为由拒绝给付，第二次届满时，王贺义以御景半岛违约未交付合同为由，只支付了第二次应缴房款的一半，即360000元，并再次要求御景半岛给付购房合同，仍遭到拒绝，时至今日，御景半岛仍拒绝向王贺义交付合同。王贺义认为，御景半岛无理由拒绝交付购房合同，属于严重违约，违反了我国现行法律的相关规定，且严重侵害了王贺义的权益，应承担法律责任。故提起反诉，请法院支持。王贺义为支持其反诉请求，向本院提交了房款及税费收据，证明王贺义已向御景半岛交纳房款790632元（含定金10000元），契税27250元，维修基金14306元。御景半岛针对王贺义的反诉辩称，1.王贺义的第一项反诉请求是对本诉的答辩意见，御景半岛同意解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.第二项及第四项诉讼请求缺乏事实及法律依据，双方签订的房屋买卖合同已经生效且已经在房管部门办理了备案手续，王贺义无故未按照合同约定支付剩余房款已经构成违约，按照合同约定应承担违约责任。王贺义所称的御景半岛未交付购房合同属于严重违约的主张不成立，请依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月30日，御景半岛与王贺义签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0053483）及《补充协议》。合同约定，御景半岛为合同甲方，王贺义为合同乙方，王贺义购买天津御景半岛开发的楼盘御林园12号楼-1-702单元商品房，商品房建筑面积126.89平方米，价款1430632元，付款方式载明“分期付款：乙方应于2017年5月30日前一次性存入首期房款430632元；于2017年10月27日前，一次性存入二次付款720000元；2018年1月27日前，一次性存入尾款280000元。合同第六条约定：“乙方如未按合同约定的日期付款，逾期在180日以内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，甲方有权按照补充协议第五条的约定追究乙方的责任”。《补充协议》第五条约定：“买方每逾期一天，须按未付款总金额的万分之一向卖方支付违约金，买方逾期180天仍未按约定金额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关部门办理注销合同备案等取消交易的手续”。合同订立后，王贺义于2017年4月30日向御景半岛支付了首付款430632元（含定金10000元），同日，御景半岛收取王贺义税费41636.13元（包括契税27250.13元、维修基金14306元、产权登记费80元），王贺义于2017年8月27日二次付款360000元，后不再按照合同约定支付房款。2018年4月23日御景半岛向王贺义发出《还款提示函》，通知王贺义按照合同约定支付房款，否则依合同约定，每日按未交房款的万分之一支付违约金，逾期超过之附期限180日的，将按照双方签署的《商品房买卖合同》约定解除合同。2018年4月28日御景半岛向王贺义发出《解除合同通知书》，通知王贺义，将按《商品房买卖合同补充协议》中第五条约定“买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》卖方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有”。后王贺义仍未按照合同约定支付房款。本院认为，御景半岛与王贺义之间签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0053483）是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，且不存在法定无效情形，合同合法有效。关于御景半岛与王贺义均要求解除双方签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0053483）的诉讼请求，因双方当事人在本案审理过程中均同意解除合同，本院对此予以确认同意解除合同，本院对此予以确认。鉴于御景半岛和王贺义均主张对方协助解除《天津市商品房买卖合同》的备案手续，本院予以确认，解除该手续应支付的费用由双方共同承担。关于御景半岛提出的王贺义已经支付的款项790632元不予退还的主张，以及王贺义要求御景半岛退还房款790632元，税费41636.13元（包括契税27250.13元、维修基金14206元、产权登记费80元），违约金40000元，共计872268元的反诉请求，本院认为，王贺义在合同履行过程中无法按约支付房款，当庭明确表示不再购买诉争房屋，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。关于违约金数额的确定，综合考虑御景半岛的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定王贺义已经支付的定金10000元御景半岛不予退还，剩余房款780632元应退还王贺义。因御景半岛没有证据证明收取王贺义的税费41636.13元（包括契税27250.13元、维修基金14206元、产权登记费80元）已交给相关部门，故其收取的该笔费用亦应退还王贺义。王贺义要求御景半岛给付违约金40000元的诉讼请求与法有悖。综上所述，御景半岛与王贺义提出的要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持；御景半岛要求王贺义已经支付的款项不予退还的请求，本院不予支持；王贺义要求御景半岛退还购房款780632元及税费41636.13元的诉讼请求，本院予以支持；王贺义要求御景半岛给付违约金40000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除天津御景半岛投资有限公司与王贺义于2017年4月30日签订的关于坐落于天津恒大御景半岛御林园12号楼-1-702号房屋的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0053483）；二、天津御景半岛投资有限公司和王贺义互相协助解除《天津市商品房买卖合同》的备案手续，解除手续应支付的费用由双方共同承担；三、王贺义已经支付给天津御景半岛投资有限公司的定金10000元天津御景半岛投资有限公司不予退还，天津御景半岛投资有限公司于本判决生效后十日内退还王贺义购房款780632元及税费41636.13元；四、驳回天津御景半岛投资有限公司的其他诉讼请求；五、驳回王贺义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费80元，由王贺义负担；反诉案件受理费12523元，由天津御景半岛投资有限公司负担11804元，由王贺义负担719元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  李长喜审 判 员  李洪文人民陪审员  胡术华二〇一九年四月十一日书 记 员  王 莹附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。