河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1402民初5658号原告（反诉被告，下称原告）:李克禄，男，汉族，1967年11月10日出生，住河南省民权县。原告（反诉被告，下称原告）:袁其檩，男，汉族，1971年7月19日出生，住河南省民权县。二原告共同委托诉讼代理人:黄东英，河南京港律师事务所律师。被告（反诉原告，下称被告）：商丘经济开发区鸿润租赁站，住所地商丘经济开发区北海路**，统一社会信用代码：92411400MA4227N7XH。负责人：吴乃明，职务经理。被告：吴乃明，男，汉族，1975年10月8日出生，住河南省宁陵县。二被告共同委托代理人：李园，河南华豫律师事务所律师。原告李克禄、袁其檩诉被告商丘经济开发区鸿润租赁站（以下简称：鸿润租赁站）、吴乃明租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法由审判员张宁担任审判长，审判员李波、李建友参加合议，并于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告李克禄、袁其檩及其委托代理人黄东英到庭参加诉讼，被告鸿润租赁站经营者吴乃明及二被告共同委托代理人李园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李克禄、袁其檩诉称：2019年1月16日，两原告为承建河南同亿置业有限公司的白云世贸商城公寓6#、9#号楼工程，与被告鸿润租赁站签订了钢管租赁合同，合同约定租赁费以拉货之日起计算，至交回经验收入库之日截止，并约定原告向被告缴纳80000元押金。合同签订后，由于河南同亿置业有限公司的违约，致使两原告没有在被告处拉取租赁物，本租赁合同没有实际履行。两原告向被告讨要押金遭拒。诉讼请求：1、依法解除两原告与被告签订的租赁合同；2、依法判令被告返还租赁押金80000元和利息5740元（自押金交付之日2019年1月17日至开庭之日2019年8月7日，按照年利率6%计算），后续利息从2019年8月8日计算至押金及利息还清之日止；3、由被告承担本案诉讼费、财产保全费。原告针对被告反诉辩称：被告所反诉的53235.55元的租赁费系被告与上一波施工人李克动、关民之间的租赁合同纠纷，两原告并没有接收被告与李克动、关民之间的租赁合同，而是另行与被告签订了租赁合同，租赁合同约定租赁费以拉货之日起计算，由甲乙双方签字才能生效。两原告自开工之日2018年12月21日到停工之日2019年1月23日止从没有在被告处拉走租赁物，租赁费无从计算。被告至今怠于从白云世贸六区工地上拉走租赁物，是其自身原因所致，导致的损失与原告无关。被告鸿润租赁站辩称：同意解除与原告的租赁合同。原告要求返还租赁押金80000元和利息5740元没有法律依据，因为按双方签订的租赁合同约定，被告方无需返还租赁押金，还需原告继续支付被告租赁费53235.55元，请求驳回原告的诉请。被告鸿润租赁站反诉称：本案涉及的白云世贸商城公寓6号、9号楼工程，原来由案外人李克动、关民两人承建，在2017年9月份，李克动和关民租用了被告鸿润租赁站的钢管和附件用于该工程，2018年底，李克动和关民退出该工程，工程由两原告接手继续干。2019年1月1、2号时，在李克动和关民将工地上正在使用的钢管和附件拆除准备退还给被告时，两原告提出要求继续租用，于是，李克动和关民把我们的钢管和附件都留给两原告使用了。两原告在2019年1月16日与被告补签了租赁协议，并交付了80000元押金，之后，两原告的工程干干停停，从原告实际租用之日2019年1月2日起，到被告提出反诉之日，租赁费大约有133235.55元，扣除已经缴纳的80000元押金后，还剩余53235.55元租金没有支付。诉讼请求：1、要求原告支付租赁费53235.55元；2、要求原告退还被告租赁物，钢管是29777.3米，扣件是17630个，顶丝是794个；3、反诉费由原告承担。经审理查明：2018年12月20日，两原告与河南同亿置业有限公司（以下简称：同亿公司）签订“白云世贸商城公寓（六区6#、9#楼）工程后续施工总承包协议”，为了该工程的建设，两原告于2019年1月16日与被告签订租赁合同，该租赁合同第三条约定“乙方(原告）租赁的钢管、扣件及各种配件在甲方（被告）仓库提货或退货，双方当场点清验收数量，收发货单由甲乙方签字均生效”，第八条约定“结算方法：租赁费以拉货之日起计算，至交回经验收入库之日截止，以收发单为依据，按天数计算”。两原告于2019年1月17日交付被告80000元押金。2019年1月23日，两原告承建的上述工程因故停工。另查明：被告在2017年8月2日与案外人关民签订租赁合同，被告为案外人关民陆续发货钢管若干米，扣件及顶丝等若干个用于白云世贸六区6#、9#楼的建设，2018年6月李克动与关民承建的白云世贸六区6#、9#楼停工，白云世贸六区至今存放有被告的钢管及附件。两原告接手该工地后曾安排工人与关民等人对工地上的钢管等物品进行部分清点，后因发包方原因原告方撤离工地，不再进行施工，亦不再对工地上的钢管等物品进行清点。上述事实由原告提交的有效证据租赁合同一份、收条一份，白云世贸商城公寓工程后续施工总承包协议一份、现场清理、交接耗用工人一览表一份，被告提交的租赁合同两份等有效证据，及庭审笔录一份在卷予以佐证。本院认为，原告与被告签订的租赁合同中所约定的租赁事宜系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，合同双方均应按约定自觉履行各自的义务。但在原被告签订租赁合同后，由于施工合同无法继续履行，导致原告的租赁合同目的不能实现，根据《最高人民法院关于适用的解释（二）》第二十六条的规定，合同一方继续履行合同不能实现合同目的，当事人请求解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或解除。故两原告在施工合同无法继续履行，继续履行租赁合同目的不能实现的情况下，要求解除租赁合同的诉请于法有据，本院应予支持。但原告解除合同形成单方违约，根据双方签订的租赁合同第九条“如单方违约，应承担全部经济责任”约定，解除合同后原告应承担相应的经济责任，即违约责任。由于在违约条款中双方并未对违约责任具体约定，结合原告并未实际收取被告的租赁物，且从双方于2019年1月16日签订租赁合同，到2019年1月23日两原告承建的上述工程因故停工，时间较短的案情，解除合同后，原告应酌情向被告支付违约金5000元。关于原告要求被告鸿润租赁站、吴乃明退还租赁费80000元的诉请，因原告方并未实际收取租赁合同中所约定的钢管等租赁物，租赁合同未实际履行，故被告应将80000元押金予以退还，依据《中华人民共和国民法通则》第二十九条“个体工商户、农村承包经营户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担”规定，吴乃明作为个体工商户鸿润租赁站的经营者，依法应承担上述退还租赁费的责任。关于原告要求被告鸿润租赁站、吴乃明支付租赁费利息的诉请，因租赁合同中并没有对租赁押金约定利息，故对原告的该部分诉请不予支持。关于被告鸿润租赁站反诉要求原告支付租赁费53235.55元（扣除租赁押金80000元）及退还租赁物的诉请，依据双方所签订的租赁合同第八条“结算方法：租赁费以拉货之日起计算，至交回经验收入库之日截止，以收发单为依据，按天数计算”的约定，鸿润租赁站未能在法庭上提供原告签字的收发单，以证明已向原告实际发货，其主张在2019年1月1、2号，案外人关民退还租赁物时，是两原告不让退还，要求继续租赁，虽然证据能够证明原告方曾与关民等人对工地上原有的钢管等物品进行过部分清点，但鸿润租赁站未能举证证明原告对清点过的租赁物已经签字接收，故在被告鸿润租赁站没有证据证明已向原告交付租赁物的情况下，其要求原告支付租赁费及退还租赁物的诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释(二)》第二十六条，《中华人民共和国民法通则》第二十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下：（2019）解除原告李克禄、袁其檩与被告商丘经济开发区鸿润租赁站于2019年1月16日签订的租赁合同。（2019）原告李克禄、袁其檩于本判决书生效后十日内向被告商丘经济开发区鸿润租赁站支付违约金5000元。（2019）被告吴乃明于本判决书生效后十日内返还原告李克禄、袁其檩租赁押金80000元。（2019）驳回原告李克禄、袁其檩的其他诉讼请求。（2019）驳回被告商丘经济开发区鸿润租赁站的反诉请求。一审案件受理费1800元、财产保全费820元，由被告商丘经济开发区鸿润租赁站承担；反诉费1130元，由被告商丘经济开发区鸿润租赁站承担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 张 宁审判员 李 波审判员 李建友二〇一九年八月二十日书记员 刘松青