昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0114民初1271号 原告：度假区大渔xx建材租赁部,住所地云南省昆明市呈贡区大渔乡月角村委会邓家村。 统一社会信用代码：92530100MA6KW7HD4J。 经营者：张志江，男，1978年11月2日出生，汉族，住武汉市黄陂区。 委托诉讼代理人：郭学好，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：何雪颖，云南民定律师事务所律师。特别授权代理。 被告：福建九鼎建设集团有限公司，住所地福建省福州市闽清县省璜镇溪滨路1号。 统一社会信用代码：913501241559504141。 法定代表人：刘木火。总经理。 委托诉讼代理人：黄晓敏，福建锐熙律师师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈小婧，福建锐熙律师师事务所律师，特别授权代理。 原告度假区大渔xx建材租赁部（以下简称为：xx租赁站）与被告福建九鼎建设集团有限公司（以下简称为：九鼎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，适用简易程序公开开庭进行审理，原告xx租赁站的委托诉讼代理人郭学好，被告九鼎公司的委托诉讼代理人黄晓敏、陈小婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告xx租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的签订的《周转材料租赁合同》；2.判令被告向原告返还租赁物钢管2612.76米、扣件4882套、顶托241支、连接头13支，如不能返还则折价赔偿86497.2元；3.判令被告向原告支付租金1165418.54元，并支付从2019年3月22日起至全部租赁物返还完毕或折价赔偿款支付完毕的后续租金43.84元/天；4.判令被告向原告支付自2019年3月22日起至全部租金支付完毕的资金占用费208.65元/天；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：原、被告双方于2015年3月12日签订《周转材料租赁合同》，被告因在晋城工业品产业基地工程的施工需要，向原告租用钢管、扣件、顶托等建筑设备。合同对租赁物名称、租金标准、租赁物资维护及保养违约责任等均作了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告出租各型建筑物资，而被告却未按合同约定向原告支付租金。被告的承建工程于2015年10月停工至今，期间被告与原告就之前的租赁物资及租金做过部分结算，至今不仅分文未付而且拒绝与原告继续做相应的结算。被告工程长时间停工以及拒绝办理结算和支付租金的行为已使原告签订该合同的目的落空、根本不能实现合同目的；并且被告的项目经理也多次表示无力也不可能按合同约定支付相应租金，因此原告要求解除与被告之间签订的租赁合同。被告拖欠原告的租金及租赁物资，原告多次向被告催要，被告拒不返还、支付。 被告九鼎公司答辩称：一、对于原告主张解除合同的诉求，从客观事实讲，被告从未与原告签订租赁合同；二、原告主张返还租赁物及钢管、扣件等，对于材料数量因被告未与原告签订租赁合同，所以对工地上是否有租赁过这些物件至今尚未核实；三、关于支付租金，据现有材料，租金应由实际施工方易崇义、挂靠方和原告经营者张志江于2017年12月6日签订了三方协议，在三方协议中已经把2016年12月前产生的租金做了结算，所以，原告主张的租金与实际不一致，该租金的主张无依据。原告还要求主张将材料返还完毕或折价赔偿的后续租金无依据，如果赔偿完毕则何来后续租金；四、对于资金占用费的主张，根据三方协议确认结算完毕，该项诉争不应得到支持。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的2017年6月30日后的《租用材料清单》均系自行签署，无被告方签字，对此本院不予采信。对于被告提交的《三方协议》，其缔约当事人、所载金额均与本案事实不相符，不能确认其关联性，本院对此不予采信。 本院认定事实如下：2015年3月12日，原告xx租赁站（出租单位、甲方）与被告九鼎公司云南工业产品产业基地标准化厂房五标段项目部（以下简称：五标段项目部）（承租单位、乙方）签订《周转材料租赁合同》，约定乙方因承建晋城工业品产业基地需向甲方租用周转材料。租赁材料单价及材料价值为：钢管1.8元/天/吨，价值20元/米，按3.84kg/m计算重量；十字扣件0.0045元/天/套，价值5.5元/套，按1000套/吨计算重量；可调顶托0.015元/天/支，价值20天/支，按125支/吨计算重量；连接头0.015元/天/只，价值10天/只，按200只/吨计算重量；租金每月月底计算一次，乙方按工程进度付款，封顶后付70％，工程验收合格交工后三个月以内付清尾款。甲方供货地点在甲方仓库，供料和退料的运输费由乙方承担，归还地点在甲方仓库，上车费每吨8元，下车清点、分类堆码费每吨8元。乙方有下列行为的，甲方有权解除合同。并索赔所有被租用材料总价值20％的违约金。1、到时不支付租金的；2、在没有甲方的同意下（甲方必须书面同意），私自将所租用材料转租、转借、转卖或抵偿债务给他人的。乙方在合同处加盖“福建九鼎建设集团有限公司云南工业产品产业基地标准化厂房五标段项目部”字样印章，以及“吕云生”签字。2016年5月9日，五标段项目部出具《结算单》，确认截止2016年4月30日，欠租金564344.18元整，未归还周转材料钢管379.423吨、扣件67112套、顶托243套、连接头13套。2017年5月25日，吕云生在《租用材料清单》上签字确认截止2017年5月31日，欠租金925258.16元整，未归还周转材料钢管379.423吨、扣件67112套、顶托243支、连接头13支。原告自认被告方归还部分材料，尚欠钢管数额为2612.76米（即10.033吨）、扣件4882套、顶托243支、连接头13支。 本院认为：一、被告九鼎公司系诉争《租赁合同》的相对人，被告应租金每月月底计算一次，乙方按工程进度付款，但被告九鼎公司未按期支付租金，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。”原告已享有合同解除权，本院其主张解除合同的诉讼请求予以支持。 二、对于原告主张被告支付租金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。”本院予以支持且合同应当解除，被告应支付其未付租金，对于原告主张的截止2019年3月21日所欠的租金1165418.54元，其计算的租金有相应结算和收发货单据印证，经本院核对该金额计算符合本案事实，本院予以支持。对于原告主张被告九鼎公司自2019年3月22日起按租赁材料的数量支付租金至材料返还完毕止的诉讼请求，未归还的租赁材料及月租金标准为43.84元/天（钢管10.033吨×1.8元/天/吨+扣件4882套×0.0045元/天/套+顶托241支×0.015元/天/支+连接头13支×0.015元/天/支）对于其主张的折价金额86497.2元，经本院核实后为84056.2元（钢管2612.76米×20元/米+扣件4882套×5.5元/套+顶托241支×20元/支+连接头13支×10元/支）。对于原告主张的自2019年3月22日起至款清之日止以未付租金为基数，按年利率6％计算的资金占用费，因被告未付租金客观上给原告造成资金占用损失，本院对此予以支持自2019年7月1日起按191.5元/天（1165418.54元×6％÷365天）计算的部分。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条的规定，判决如下： 一、解除原告度假区大渔xx建材租赁部与被告福建九鼎建设集团有限公司于2015年3月12日签订的《周转材料租赁合同》； 二、被告福建九鼎建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告度假区大渔xx建材租赁部返还租赁物钢管2612.76米（即10.033吨）、扣件4882套、顶托241支、连接头13支，如不能返还则折价赔偿84056.2元； 三、被告福建九鼎建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告度假区大渔xx建材租赁部支付截止2019年3月21日所欠的租金1165418.54元，承担自2019年3月22日起按租赁材料的数量支付租金至材料返还完毕止的诉讼请求，未归还的租赁材料及租金标准为43.84元/天，并支付自2019年7月1日起算至款清之日止按191.5元/天计算的资金占用费； 四、驳回原告度假区大渔xx建材租赁部的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取人民币8633元，由被告福建九鼎建设集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 审判员  朱曦 二〇一九年九月四日 书记员  张倩