湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0105民初4294号 原告：长沙居然之家家居建材营销有限公司，住所地湖南省长沙市开福区金霞新区22号地铁。 法定代表人：程杰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾凡胜，湖南高新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐卓，湖南高新律师事务所律师。 被告：醴陵市中达商业经营管理有限公司，住所地湖南省醴陵市仙岳山街道碧山村竹园组。 法定代表人：陶文标，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王妍，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋超群，男，系该公司员工。 被告：湖南旺亿房地产开发有限公司，住所地湖南省醴陵市西山办事处碧山村竹园组。 法定代表人：陶文钦，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王妍，贵州锐驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋超群，男，系该公司员工。 原告长沙居然之家家居建材营销有限公司（以下简称长沙居然之家公司）诉被告醴陵市中达商业经营管理有限公司（以下简称中达商业公司）、湖南旺亿房地产开发有限公司（以下简称旺亿地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张淳独任审判，公开开庭进行了审理。原告长沙居然之家公司委托代理人曾凡胜、徐卓，被告中达商业公司委托代理人王妍、宋超群，被告旺亿地产公司委托代理人王妍、宋超群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告长沙居然之家公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告中达商业公司之间签订的《居然之家加盟店特许经营合同》；2、判令被告中达商业公司向原告支付权益金2406849元（计算至2019年3月11日止）；3、判令被告中达商业公司向原告支付违约金590520元（暂计算至2019年5月6日，实际计付至权益金清偿之日止）；4、判令被告旺亿地产公司对被告中达商业公司上述债务承担连带赔偿责任；5、两被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2015年7月30日，原告长沙居然之家公司与被告中达商业公司签订《居然之家加盟店特许经营合同》，约定原告同意被告中达商业公司成为“居然之家”特许经营店，特许经营期限为8年。合同签订后，原告始终积极履行合同义务，但被告自2016年下半年起开始拖欠合同约定应当向原告支付的权益金。截至2019年3月11日，被告中达商业公司共计拖欠原告权益金2406849元。根据《居然之家加盟店特许经营合同》约定，如被告拖欠原告权益金，应当按照拖欠金额万分之六的标准向原告支付违约金。2018年11月12日，被告中达商业公司向原告报送报告，告知被告中达商业公司经营不佳，无法独立经营，特申请摘牌。2019年1月17日，原告向被告发出律师函，告知被告中达商业公司拖欠原告权益金的行为构成违约，应当及时向原告清结拖欠款项，并支付违约金；同时同意被告中达商业公司摘牌，要求其与原告尽快协商解决后续事宜。被告收到上述律师函后，并未向原告支付拖欠款项。另，被告旺亿地产公司曾经为被告中达商业公司的履约提供担保，如被告中达商业公司在履约过程中违约，被告旺亿地产公司将对被告应当承担的债务承担连带保证责任。现两被告均未履行其义务，原告遂诉至法院请求判如所请。 被告中达商业公司辩称，原告是北京居然之家投资控股集团有限公司（以下简称居然之家集团公司）为开展湖南省业务而成立的全资子公司，并经居然之家集团公司授权使用“居然之家”的商标与商号发展连锁加盟业务，并接受委托对加盟店实施管理。2015年7月30日，原、被告签订《居然之家加盟店特许经营合同》，被告已经按照合同约定向原告支付了300万元的加盟费，并支付了2015年下半年及2016年上半年各50万元的权益金。2016年6月，在未与被告中达商业公司协商的情况下，原告擅自将居然之家旺亿店运营副总监更换，后该运营副总监于2016年11月即未至居然之家旺亿店上班。此后，原告一直未与被告协商《居然之家加盟店特许经营合同》如何进行的事宜。在合同期间，被告认为原告并未完全履行合同义务，并未为被告提供包括店面评估、运营指导等在内的后期经营服务，导致居然之家旺亿店经营困难，故被告有权拒绝向原告支付权益金。综上，请求法院依法驳回原告对被告的全部诉讼请求。 被告旺亿地产公司辩称，同意被告旺亿地产公司的答辩意见。因被告旺亿地产公司系为被告中达商业公司的履约提供保证，现被告中达商业公司无义务向原告支付权益金，因此被告旺亿地产公司亦无履行保证责任的义务。 原告长沙居然之家公司围绕本案争议焦点依法提交了《居然之家加盟店特许经营合同》、被告旺亿地产公司出具的承诺书、醴陵居然之家旺亿店申请报告、照片、商标注册证及授权书等证据材料。被告中达商业公司围绕本案争议焦点依法提交了醴陵居然之家旺亿店84户商户联合声明等证据材料。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年7月13日，被告旺亿地产公司向原告长沙居然之家公司出具《承诺书》，确认委托被告中达商业公司经营其自有商铺；同时认可被告中达商业公司与原告长沙居然之家公司签订《居然之家加盟店特许经营合同》，承诺如被告中达商业公司出现违约的情况，被告旺亿地产公司愿意向原告长沙居然之家公司承担连带保证责任。 2015年7月30日，原告长沙居然之家公司与被告中达商业公司签订《居然之家加盟店特许经营合同》，约定原告长沙居然之家公司同意被告中达商业公司加盟成为“居然之家”特许经营店，使用其商标、商号及企业识别系统，在合同期限内在合同区域内开展家居建材的经营管理业务。合同第二章第一条约定，合同中的加盟费是指被告中达商业公司获得“居然之家”商标商号使用权而一次性向原告支付的与店面经营无关的费用。该加盟费为一次性支付，费用为300万元，支付后不予退还。合同第二章第二条约定，合同中的权益金是指被告中达商业公司为获得“居然之家”商标、商号使用权而每年按照其经营成果的一定比例向原告支付的费用。加盟店开业后第一、二年，被告中达商业公司需每年向原告支付权益金100万元，从第三年起，被告中达商业公司向原告支付的权益金在前一年基础上每3年递增10%。无论发生何种情况，被告中达商业公司每年向原告支付的权益金不得低于100万元。权益金每半年支付一次，支付时间分别为当年的7月31日及次年的1月31日；如出现逾期，则应当按照欠付金额万分之六/天的标准支付违约金。合同第二章第四条约定，如被告中达商业公司延迟支付款项累计达到100万元以上，原告有权终止合同。合同第四章第一条约定，加盟店由被告中达商业公司自行进行管理，经营过程中的一切法律责任和经济后果由被告中达商业公司自行承担。合同还对双方权利义务、违约责任等进行了约定。 合同签订后，被告中达商业公司负责经营的“醴陵居然之家旺亿店”于2015年成立开业。被告中达商业公司亦按照约定向原告长沙居然之家公司支付了2015年8月至2016年的权益金共计120万元。因经营发生困难，且认为原告长沙居然之家公司并未履行合同义务，被告中达商业公司拒绝向原告长沙居然之家公司支付2016年下半年的权益金30万元及之后的权益金。 2018年11月12日，被告中达商业公司向原告报送报告，告知被告中达商业公司经营不佳，无法独立经营，特申请摘牌。2019年1月17日，原告向被告发出律师函，告知被告中达商业公司拖欠原告权益金的行为构成违约，应当及时向原告清结拖欠款项，并支付违约金；同时同意被告中达商业公司摘牌，要求其与原告尽快协商解决后续事宜。2019年3月11日，“醴陵居然之间旺亿店”拆除商场“居然之家”招牌。 因对于合同履行期间的权益金支付存在争议，原告遂诉至法院，请求判如所请。 本院认为，一、对于《居然之家加盟店特许经营合同》的解除问题，现原告公司提出要求解除《居然之家加盟店特许经营合同》，而被告中达商业公司亦于2018年11月12日向原告公司提出摘牌申请，故本案所涉《居然之家加盟店特许经营合同》现已无继续履行的必要，故本院确认，原告长沙居然之家公司与被告中达商业公司于2015年7月30日签订的《居然之家加盟店特许经营合同》解除。 二、对于权益金是否应当支付的问题，合同需依约信守，现原告长沙居然之家公司与被告中达商业公司签订了《居然之家加盟店特许经营合同》，该合同合法有效，应当成为双方行使权利，承担义务的基础。现根据2015年7月30日，原告长沙居然之家公司与被告中达商业公司签订《居然之家加盟店特许经营合同》，约定被告中达商业公司应当按照不低于100万元/年的标准原告支付权益金，现被告中达商业公司拖欠该权益金未予足额支付，故被告中达商业公司应当按照合同约定，立即向原告支付拖欠权益金。 对于被告中达商业公司提出的原告并未完全履行合同义务，并未为被告提供包括店面评估、运营指导等在内的后期经营服务，导致居然之家旺亿店经营困难，故被告有权拒绝向原告支付权益金的主张，根据《居然之家加盟店特许经营合同》记载，原告的义务为同意被告中达商业公司加盟成为“居然之间”特许经营店，并使用“居然之家”商标、商号，开展家居建材的经营管理业务，上述合同义务原告均已经尽到；而根据《居然之家加盟店特许经营合同》第二章第二条约定，权益金“是指被告中达商业公司为获得“居然之家”商标、商号使用权而每年按照其经营成果的一定比例向原告支付的费用”，并无被告中达商业公司所主张的店面评估、运营指导等的后期经营服务，且合同还约定加盟店由被告中达商业公司自行进行管理，经营过程中的一切法律责任和经济后果由被告中达商业公司自行承担，故本案所涉权益金的支付与“醴陵居然之间旺亿店”经营状况无关，被告中达商业公司所主张的上述减免权益金的抗辩事由缺乏事实与法律依据，本院不予采信。 三、对于拖欠的权益金数额问题，经查明，按照《居然之家加盟店特许经营合同》约定，被告中达商业公司应当自2015年8月1日起按照不低于100万元/年的标准向原告支付权益金。又查明，2018年11月12日，被告中达商业公司向原告报送报告，告知被告中达商业公司经营不佳，无法独立经营，申请摘牌。2019年1月17日，原告向被告发出律师函，同时同意被告中达商业公司摘牌，2019年3月11日，“醴陵居然之家旺亿店”拆除商场“居然之家”招牌。综合考虑“醴陵居然之家旺亿店”的实际经营状况及本案实际情况，本院确认被告中达商业公司应当向原告公司支付权益金至2019年1月31日止。现被告中达商业公司仅向原告支付了权益金120万元后，剩余权益金未予支付，故被告中达商业公司应对立即向原告长沙居然之间公司支付权益金230万元（100万元/年×3.5年－120万元）。 又根据《居然之家加盟店特许经营合同》约定，权益金每半年支付一次，支付时间分别为当年的7月31日及次年的1月31日，如出现逾期，则应当按照欠付金额万分之六/天的标准支付违约金。现被告中达商业公司并未依约向原告支付权益金，但合同约定的违约金计算标准过高，根据本案实际情况，本院酌定被告中达商业公司应按照欠付金额6%/年的标准向原告公司支付逾期付款违约金，即截至2019年5月6日止，被告中达商业公司应当向原告支付逾期付款违约金202169.86元（计算方式详见附表），之后的逾期付款违约金以230万元为基数，按照6%/年的标准，从2019年5月7日起至全部债务本息清偿之日止。 四、对于被告旺亿地产公司责任承担问题，根据被告旺亿地产公司于2015年7月13日出具的《承诺书》记载，被告旺亿地产公司愿意就被告中达商业公司出现的违约责任向原告长沙居然之家公司承担连带保证责任，故被告旺亿地产公司应当对被告中达商业公司承担的上述债务承担连带保证责任。 综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告醴陵市中达商业经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告长沙居然之家家居建材营销有限公司支付拖欠的权益金2300000元； 二、被告醴陵市中达商业经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告长沙居然之家家居建材营销有限公司支付2017年2月1日至2019年5月6日期间的逾期付款违约金202169.86元，并从2019年5月7日起至全部债务本息清偿之日止，以2300000元为基数，按照6%/年的标准，向原告长沙居然之家家居建材营销有限公司支付逾期付款违约金； 三、被告湖南旺亿房地产开发有限公司对被告醴陵市中达商业经营管理有限公司对原告长沙居然之家家居建材营销有限公司所负担上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费30778元，因适用简易程序减半收取15389元，保全费5000元，由被告醴陵市中达商业经营管理有限公司、湖南旺亿房地产开发有限公司共同承担。 不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于湖南省长沙市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  张淳 二〇一九年六月二十一日 代理书记员  沈沙 附表： 拖欠时间 拖欠 金额 违约金起止时间 逾期 天数 违约金数额 2016年下半年 300000 2017.2.1—2019.5.6 824 40635.62 2017年上半年 500000 2017.8.1—2019.5.6 643 70465.75 2017年下半年 500000 2018.2.1—2019.5.6 459 50301.37 2018年上半年 500000 2018.8.1—2019.5.6 278 30465.75 2018年下半年 500000 2019.2.1—2019.5.6 94 10301.37 合计 202169.86