山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初2380号原告：中国建设银行股份有限公司烟台分行,住所地烟台市芝罘区南大街9号。负责人：王谦明，该分行行长。委托诉讼代理人：孙静，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于静，山东君孚律师事务所律师。被告：王淑娟，女，1967年4月17日出生，汉族，住山东省烟台市莱山区。被告：烟台海风置业有限公司，住所地烟台市莱山区凤凰西路358号凤凰山庄6号楼2楼。法定代表人：许叶林，该公司经理。委托诉讼代理人：姜维杰，该公司工作人员。原告中国建设银行股份有限公司烟台分行与被告王淑娟、被告烟台海风置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙静、于静以及被告烟台海风置业有限公司的委托诉讼代理人姜维杰到庭参加诉讼，被告王淑娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王淑娟立即偿还借款本息485702.23元（其中本金480438.64元、利息5023.51元及罚息240.08元），并自2018年12月13日起至实际付清之日止仍按合同约定方式向原告计付利息、复利和罚息；2、判令原告对被告王淑娟提供抵押的坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号的房屋所有权经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权（烟房预莱字第LQ00974号）；3、判令被告王淑娟承担原告为实现债权而产生的律师费34242元；4、判令被告烟台海风置业有限公司对上述欠款承担连带保证责任。事实与理由：2014年5月21日，原告与被告王淑娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370660001-2012-20140710023），合同中约定：1、原告为被告王淑娟提供人民币740000元的贷款用于购买坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号的房屋，借款期限为120个月，自2014年5月21日起至2024年5月21日止；2、实行年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮3%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%；3、被告王淑娟自愿以其所有的坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号的房屋所有权向原告提供抵押担保（烟房预莱字第LQ00974号），担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚利息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；4、被告如不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；5、被告烟台海风置业有限公司提供连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告王淑娟发放了借款740000元，现被告王淑娟未按约及时还本付息，应承担违约责任；被告烟台海风置业有限公司应承担连带保证责任。在庭审过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告王淑娟立即偿还借款，其中本金468591.57元、利息9909.72元、罚息752.14元（暂计至2019年4月23日）以及自2019年4月24日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息、复利和罚息；2、确认原告对被告提供抵押的、坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告王淑娟赔偿原告律师费34242元；4、判令被告烟台海风置业有限公司对被告王淑娟的上述欠款承担连带保证责任。被告烟台海风置业有限公司答辩称，原告的诉讼请求无事实和法律依据，认为其承担的是一般保证责任，且根据合同第三十六条的约定，保证义务自2014年7月7日原告办出房屋预告登记证明之日起到期；同时认为律师费不应该由其承担。原告中国建设银行股份有限公司烟台分行答辩称，合同三十六条的抵押登记并非被告烟台海风置业有限公司所称的预抵押登记，保证期间并没有到期。根据合同第十二条第一款约定保证人提供的保证行为为连带责任保证，第二款保证范围也包括了律师费。被告王淑娟缺席，且在法定期间内既未提交书面答辩状，也未到庭行使对原告陈述的事实和提供的证据进行质证和抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：2014年5月21日，原告中国建设银行股份有限公司烟台分行与被告王淑娟签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：370660001-2012-20140710023），简要如下：被告王淑娟为购房产而向原告申请贷款740000元。借款期限为120个月，自2014年5月21日起至2024年5月21日止。贷款利率为浮动利率,实行年利率，即在基准利率水平上上浮3%。贷款偿还采取委托扣款、等额本息还款法，委托扣款日为每月的21日。借款逾期罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。借款人未按时还清的借款本息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收利息和复利。如借款人未按约定足额偿还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时合同约定，被告王淑娟将登记在其名下的坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号房产向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2014年7月7日，被告王淑娟办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2014年7月18日，原告依约向被告王淑娟发放了借款740000元，被告取得贷款后，自2018年1月起未按约及时还款，截至2019年4月23日，共欠付贷款本金468591.57元及利息9909.72元和罚息752.14元。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司烟台分行与被告王淑娟、烟台海风置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原、被告均应按照合同恪守履行。原告中国建设银行股份有限公司烟台分行依约履行了出借给被告王淑娟740000元的义务，被告王淑娟取得贷款后未依约还本付息，被告烟台海风置业有限公司亦未履行保证责任之事实清楚，证据充分，二被告应承担合同约定的违约责任。现原告中国建设银行股份有限公司烟台分行依据双方合同约定，主张被告王淑娟偿还贷款本金468591.57元、利息9909.72元、罚息752.14元，以及自2019年4月24日起的相应利息及罚息,于约相合，于法有据，本院予以支持。原告主张被告烟台海风置业有限公司对上述借款承担连带清偿责任，于约相合，于法有据，本院予以支持。原告主张被告支付律师费34242元，并提交了相应的委托代理协议，但未提交律师费发票及进账单，该证据不足以证实该费用系原告为实现债权而产生，本院不予以支持。合同约定将被告王淑娟名下的坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号房产作为借款抵押担保，并办理了预抵押登记，故原告主张其对该抵押房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告王淑娟经本院公告传唤，无正当理由未到庭，鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王淑娟自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司烟台分行偿还借款本金468591.57元及利息9909.72元和罚息752.14元（暂计至2019年4月23日），并自2019年4月24日起至实际给付之日止仍按合同约定向原告支付利息及逾期利息；同时由被告烟台海风置业有限公司承担连带保证责任。二、确认原告中国建设银行股份有限公司烟台分行对登记在被告王淑娟名下的坐落于烟台市莱山区凤凰山庄第10幢9层902号、建筑面积157.49平方米、烟房预莱字第LQ00974号房屋所有权证项下的房产经拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台分行对律师费的诉讼请求。如果被告王淑娟、被告烟台海风置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国建设银行股份有限公司烟台分行。案件受理费8999元及财产保全费3270元，共计12269元，由原告中国建设银行股份有限公司烟台分行负担511元，由被告王淑娟负担11758元，被告烟台海风置业有限公司承担连带缴纳责任。因原告中国建设银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，故由被告王淑娟于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国建设银行股份有限公司烟台分行，同时由烟台海风置业有限公司承担连带缴纳责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  姜义斌人民陪审员  杨秀伟人民陪审员  丁永玲二〇一九年九月十九日书 记 员  张潇予