广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初16298号原告：林贵容，女，汉族，1960年8月29日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：喻俊，广东国晖律师事务所律师。委托代理人：李红莲，广东国晖律师事务所实习律师。被告：广东省石油企业集团公司，住所地广州市天河区体育西路191号A塔4717房，统一社会信用代码91440000190326836J。法定代表人：陈成敏。委托代理人：李玉林，男，汉族，1962年11月4日出生，住址广东省深圳市福田区，该公司员工。委托代理人：张潇琼，女，满族，1981年2月16日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。被告：深圳市莲塘房地产开发有限公司，住所地深圳市盐田区保发大厦（配套服务楼）第二十六D，统一社会信用代码91440300192310520N。法定代表人：陈康富。委托代理人：梁勤俭，女，汉族，1976年7月31日出生，住址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。原告林贵容诉被告广东省石油企业集团公司、深圳市莲塘房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后,依法由审判员赵明升独任审判，于2018年6月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人喻俊、李红莲，被告广东省石油企业集团公司委托代理人李玉林、张潇琼，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司委托代理人梁勤俭到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年1月16日再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人喻俊、李红莲，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司委托代理人梁勤俭到庭参加诉讼，被告广东省石油企业集团公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1989年6月，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司前身深圳市罗湖区莲塘房地产开发公司与被告广东省石油企业集团公司前身深圳市石油公司签订《集资建楼协议书》，协议集资开发建设石油大厦。石油大厦建成后，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司分得×大厦×××层共三层房产。2005年3月4日，原告与被告深圳市莲塘房地产开发有限公司签订了《协议书》，约定被告深圳市莲塘房地产开发有限公司将涉案房产补偿即置换给原告，作为原告退回购买被告深圳市莲塘房地产开发有限公司×小区×栋××间单身宿舍房产的补偿（该房产因政府有关部门认定为危楼），同时约定如果涉案房产今后需改办商品房证，被告深圳市莲塘房地产开发有限公司可协助原告办理相关过户手续，所有办理商品房过户费、补交的地价、税金等税费由原告承担。原告早已将×小区×栋×宿舍置换为涉案房产且原告一直在使用涉案房产至今。期间，原告多次与两被告协商，请求办理补交地价及房产证过户手续。但因原深圳市石油公司先是更名为中国石化集团深圳石油总公司，后又改制被现在的被告广东省石油企业集团公司吸收合并，原公司于2008年12月办理了工商注销手续，无法提供办证所需的各项手续。涉案房产的过户陷于僵局。鉴于涉案房产为被告深圳市莲塘房地产开发有限公司补偿即置换给原告且一直由原告实际占有并使用，过户费、补交的地价和税金等税费也均需原告交纳，被告也认可房产属于原告，只是由于历史原因一直未能完成过户手续。为维护原告的合法权益，原告特起诉至法院，请求法院判令：1、确认福田区华强南路×大厦×层×楼×栋×号房产归原告所有（建购价61472.7元）；2、两被告配合原告办理补交土地使用费及地价的手续；3、两被告配合原告将上述房产过户至原告名下。被告广东省石油企业集团公司答辩称，一、本案系原告与被告深圳市莲塘房地产开发有限公司之间的买卖合同纠纷，答辩人参加诉讼是因为涉案房产登记在我方原深圳市石油公司名下。二、两被告之间的权利义务，应当按照双方的协议约定，在被告深圳市莲塘房地产开发有限公司要求或者法院查清事实的情况下，我方愿意配合办理相关手续。被告深圳市莲塘房地产开发有限公司答辩称，一、2005年3月4号原告与答辩人签订的协议书，将单身宿舍置换本案所涉的房产，这个事实是属实的，本案所涉的房产也于2005年之前交付原告使用至今。二、在原告承担该房所涉及转移登记所需要的所有费用如补交地价等，答辩人愿意配合原告办证，但是因为本案所涉及的房产是以被告广东省石油企业集团公司的名义取得，实质上的产权人是被告广东省石油企业集团公司，因故该房产的转移登记需要被告广东省石油企业集团公司的配合，办理转移登记答辩人是无法单独完成的。本院经审理查明，1989年6月22日，深圳市石油公司（甲方）与深圳市罗湖区莲塘开发公司（乙方）签订《集资建楼协议书》，约定：为解决乙方单位工作远离市区干部职工子女读书难的问题，甲方同意让于深南路与华强路口上步加油站南（暂未定名）一幢二十层商住楼宇的×、×、×层×层给乙方，其×层工程总造价由乙方投资，甲方施工管理的方式，解决乙方的住房困难问题。乙方分两期交付工程进度款人民币230万元及分摊电梯购买款港币381176.47元。乙方应承担的总工程费用待二十层大楼工程完工结算时，依实际结算的情况，多退少补。本大楼竣工使用后，管理工作由甲方统一管理。发生在该幢大楼的土地使用费和各种费用，由甲方先代付，然后乙方按所分摊的面积比例支付给甲方，乙方所得的三层楼房的使用权归属乙方所有，但房产登记及房产证由甲方办理。此外，协议还就双方的其他权利义务进行约定。2005年3月4日，原告（乙方）与被告深圳市莲塘房地产开发有限公司（甲方）签订《协议书》，约定：深圳市上步路×大厦第×层×号是甲方与深圳市石油公司合作建房后分配取得的房产，但在事实上，甲乙双方都明确，该房产在名上属深圳市石油公司所有，即目前该房的房产证以深圳市石油公司的名义取得，该房面积为73.2平方米。甲方以本房产补偿给乙方，作为乙方退回购买甲方×小区×栋×间单身宿舍房产（该房产因政府有关部门认定为危楼，乙方退房）的补偿。乙方实际上已多年一直在使用本房产。本房产为集资房性质，甲方将名义上为深圳市石油公司的房产证交乙方，如果该房产今后需改办商品房产证，甲方可协助乙方办理有关过户手续。所有办理商品房过户费、补交的地价、税金等税费由乙方承担。上述协议签订后，原告一直居住在案涉房产，因多次要求两被告配合办理案涉房产的过户手续未果，原告遂将两被告起诉至本院。另查，位于深圳市××区××路石油大厦××综合楼××房产（即案涉房产）登记权利人为深圳市石油公司，用途为住宅，建筑面积73.62平方米，建构价款为61472.70元，不动产证号为深房地字第××号。深圳市石油公司于2001年10月26日更名为中国石化集团深圳石油总公司，后根据企业合并协议与被告广东省石油企业集团公司吸收合并，中国石化集团深圳石油总公司于2008年12月30日办理注销，被告广东省石油企业集团公司为存续方。被告深圳市莲塘房地产开发有限公司原企业名称为深圳市罗湖区莲塘开发公司，经过多次更名后，变更为现名。本案审理期间，本院于2018年8月22日向深圳市规划和国土资源委员会福田管理局发函询问案涉房产是否具备转为市场商品房条件及具备办理产权过户条件需要补交的费用。该局于2018年9月10日复函，称：案涉房产用途为住宅，属自建房，为非商品房性质，具备补交地价转市场商品房条件。被告广东省石油企业集团公司于2018年6月9日向深圳市规划和国土资源委员会福田管理局提交《关于石油大厦2008号房产补交地价进入市场的请示》，申请为案涉房产办理补交地价等相关费用。被告广东省石油企业集团公司于2018年11月8日向该局缴纳补缴的土地价款68756元。该局于2018年11月22日作出《关于石油大厦1栋2008补交地价进入市场的批复》：被告广东省石油企业集团公司已付清案涉房产进入市场的地价款，我局同意案涉房产转为市场商品房，土地使用年期延至70年，即从1981年3月10日至2051年3月9日止。其他要求按《房地产证》登记不变。请广东省石油企业集团公司凭此批复向不动产权登记部门完善产权登记手续。因涉案房产已完成补交地价的手续，原告于2018年12月14日向本院撤回其第二项诉讼请求，即撤回要求两被告配合原告办理补交土地使用费及地价的手续。两被告在庭审时均确认愿意配合原告办理案涉房产的转移登记手续，但相关费用应由原告承担。上述事实，有原、被告各方提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，各方当事人之间关于转让案涉房产所签订的《集资建楼协议书》及《协议书》主体适格、意思表示真实，其中，《集资建楼协议书》约定被告深圳市莲塘房地产开发有限公司作为出资方不承担经营风险，只分配固定数量房屋，该协议应认定为房地产买卖合同。虽然在签署上述协议时，案涉房产的性质属于非市场商品房，造成合同效力有瑕疵，但由于在本案审理终结前，案涉房产已经取得权属证书且房地产性质已转为商品房，合同效力已经补正，而各方当事人均同意继续履约，故原告有权请求被告深圳市莲塘房地产开发有限公司和深圳市石油公司履行作为卖方的义务。因深圳市石油公司已经注销，被告广东省石油企业集团公司作为该公司的存续方，应当履行深圳市石油公司未履行而应当履行的义务。原告起诉主张两被告协助其将案涉房产产权转移登记至原告名下，符合法律规定，本院予以支持。由于物权为登记主义，案涉房产在未登记到原告名下之前，原告并不享有案涉房产所有权，原告起诉请求确认其为案涉房产的所有权人，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国公司法》第一百七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告广东省石油企业集团公司、被告深圳市莲塘房地产开发有限公司应自本判决生效之日起十日内协助原告林贵容办理位于深圳市福田区×路×厦×层综合楼×（不动产证号：深房地字第××号）房屋产权转移登记手续，由此产生的相关费用由原告林贵容承担；二、驳回原告林贵容的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费1337元（已由原告预交），因原告未主张由被告负担，故由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 叶  钧  如二〇一九年一月十六日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国公司法》第一百七十四条公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。