甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0502民初445号 原告：王江林，男，1973年12月3日出生，汉族，现住天水市秦州区。 被告：唐爱玉，女，1971年11月8日出生，汉族，现住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：丁新奎，甘肃胡耀明律师事务所律师。 原告王江林与被告唐爱玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王江林、被告唐爱玉及其委托诉讼代理人丁新奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王江林向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除双方签订的房屋买卖居间协议；2.请求贵院判令被告限期搬出该房；3.请求贵院判令被告所付原告20万元人民币房款（包括2017年8月22日起，实际住进房子至今16个多月给原告造成的房租损失2.9万多元）不退还被告。事实与理由：2017年8月15日，天水广厦万间房产中介公司与原、被告签订房屋买卖居间协议，原告将位于天水市秦州区电缆厂小区23-1-2-601室精装修的房屋出售给被告。2017年8月22日原告交付该房屋给被告，被告依约于2018年1月20日前给付原告房款20万元（含2万定金），在协议约定办理过户转移登记手续期间，被告以少交过户费用为由拒不配合办理，因协议约定过户产生的费用全部由被告方承担，所以被告拒不配合办理手续导致原告44万元尾款至今没有收到，没有达到原告收到房款的目的。被告出现严重的违约行为，依照协议约定：如果乙方于2018年2月1日前不配合办理过户手续所有款项不予退回，甲方有权另行出售房屋。至今被告已居住房屋16个月，原告多次与被告协商解决，均未达成一致意见。2018年9月，该房屋过户政策变化为两年后才能过户。由于被告据不配合过户，致该房屋尾款至今未付，理应承担法律责任。为维护自己的权益，原告状诉到院，要求处理。 被告唐爱玉辩称，原告在合同约定的期限以各种理由拒不过户，是原告先违约。原告签协议时，原告说房屋已过了两年不需要承担营业税，所以我们就没有把营业税写到合同里，该税是由原告承担，其不配合办理过户手续行为已构成违约，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告向本院提交了以下证据：1.《不动产权证书》，证明原告房屋所有权的合法性；2.原告及被告经中介签订的房屋买卖的居间协议（合同），证明该协议是合法有效的；3.原告与中介签订的房屋买卖出售的居间协议；对被告提交的4.原、被告签订的《房屋买卖居间协议》《房屋出售居间协议》；5.《天水广厦万间房产经纪有限责任公司》给付款方案；上述证据，因原、被告都无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对原告提交的：6.中介方证人证词：天水广厦万间房产经纪有限责任公司职员，也是原告与被告签订房屋买卖居间协议的经办人，金元琦；7.被告最终提供的处理意见，证明被告对事情的不合理处理意见；8.国家公共网络平台发布的过户费的名词解释，证明被告人违约。 被告唐爱玉质证意见为，对证据6,因该房屋是通过中介公司出售给被告的，证人证词有利害关系，对证人证词及目的都不认可；对证据7，因为是协商的意见，对证明目的不予认可；对证据8，过户费的名词解释，与被告是否违约没有关系，对证明目的不认可。 经审核认为，对证据6，因该证人是原告出售房屋的居间人，与原告有利害关系，且该证词被告不认可，故对该证据不予采信。对证据7，该处理意见，仅是双方协商的意见，是否合理与本案无关，故对该证据不予认定。对证据8，该名词解释与被告违约没有因果关系，对该证明目的不予认可。 对被告唐爱玉提交的：9.微信聊天记录，证明原告向被告陈述，该房屋已经满两年，没有需要缴纳“营业税”的问题；10.部分消费单据，证明被告在居住该房屋之后，对该房屋进行了装修添置所花费的费用，因为还有一部分费用是微信付款，无法提供单据。 原告王江林的质证意见为：对证据9，因为被告提供的聊天记录不是和我聊得，对该证据和证明目的都不认可；对证据10，对该证据和证明目的都不认可。 经审核认为，对证据9，该记录是中介金元琦与被告的，是双方事后协商的，看不出营业税的问题，故对该证明目的不予认可。对证据10，该证据与本案违约无因果关系，对该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月15日，天水广厦万间房地产经纪有限公司与王江林签署房屋出售居间协议，将位于天水市秦州区电缆厂小区23-1-2-601室精装修的房屋委托出售，同日天水广厦万间房地产经纪有限公司与原、被告签订房屋买卖居间协议，约定原告将该房屋出售给被告，并约定：房屋总价64万元，唐爱玉于2018年8月5日给付房款定金2万元；同年8月15日给付房款8万元；在2018年1月20日前给付10万元，王江林配合办理过户、贷款手续；剩余款项以银行按揭方式支付，共计贷款金额44万元，贷款由银行直接打给王江林。2017年8月22日原告交付该房屋给被告，被告接收房屋后进行了装修并入住该房屋。被告依约于2018年1月20日前给付原告房款20万元（含2万定金），在办理过户转移登记手续期间，因该房屋未满两年产生营业税，双方未在房屋买卖居间协议中明确约定营业税由谁承担，原、被告对该税承担产生争议，未能办理过户转移登记手续。2018年9月，房产新政对全额集资房的过户政策进行了调整，该房过户时间为取得房产证满5年后,双方争议仍未解决。因该房不能办理产权转移登记手续，被告也不能贷款给付后续房款。现原告认为被告以少交过户费用为由拒不配合办理，因协议约定过户产生的费用全部由被告方承担，被告拒不配合办理手续导致原告44万元尾款没有收到，是被告出现严重的违约行为。被告居住房屋已达16个月，原告多次与被告协商解决，均未达成一致意见。原告为维护自己的权益状诉到院，要求处理。 本院认为：王江林与天水广厦万间房地产经纪有限公司签署房屋出售居间协议和天水广厦万间房地产经纪有限公司与原、被告签订房屋买卖居间协议，系各方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，行使相应的权利。被告唐爱玉依约定已给付原告两笔首付款20万元，原、被告办理转移登记手续时营业税由谁承担产生争议。因在房屋买卖居间协议第二条第五款其他：王江林不承担所应承担的个税、土地出让金、过户费等，由买方唐爱玉承担，原告据此条款认为营业税应由被告承担，被告不交营业税致房子不能办理转移登记手续，被告违约在先，应承担违约责任。因原则上房屋的营业税应由卖方来缴纳，但买卖双方可以通过合同另行约定，原告通过天水广厦万间房地产经纪有限公司居间将房屋出售给被告，天水广厦万间房地产经纪有限公司作为专业机构应该知道营业税费用由谁承担，且在房屋买卖居间协议中未对营业税由谁承担作出约定，且兜底条款是针对签署合同时难以包括的、预测不到的费用的一种约定，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第(六)款规定履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担，营业税原则上是原告负担，故营业税应由原告承担，对原告主张兜底条款包含营业税的理由不予支持。原告办理房屋转移登记手续时不承担自己负担的费用，原告违约在先，由此导致的不利后果，应由原告自己承担，且从维持交易稳定性来说亦不宜判定解除合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第(六)款、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告王江林的诉讼请求。 案件受理费5100元，由原告王江林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 赵晨曦 二〇一九年四月一日 法官助理 杨玉锋 书 记 员 苟亚雄