上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初3386号原告张某某，女，1971年8月8日生，汉族，住上海市浦东新区。原告唐某1，女，1998年11月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托代理人崔嵬，上海致格律师事务所律师。被告吴某，女，1942年5月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人唐某2(系被告吴某之子)，住上海市浦东新区。被告唐某2，男，1966年7月10日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人齐雷，上海汉盛律师事务所律师。被告李某某，男，2013年8月31日生，汉族，住上海市闵行区。法定代理人唐某3(系被告李某某之母)，住上海市闵行区。委托代理人唐某2(系被告唐某3之父)，住上海市浦东新区。被告卜某某，女，1961年3月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告唐某3，女，1988年5月7日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人唐某2(系被告唐某3之父)，住上海市浦东新区。第三人上海唐镇投资发展(集团)有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人陈某某。委托代理人胡先明，北京德和衡(上海)律师事务所律师。委托代理人刘涛，北京德和衡(上海)律师事务所律师。原告张某某、唐某1诉被告吴某、唐某2、李某某法定继承纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。本院追加被告卜某某、唐某3为被告，上海唐镇投资发展(集团)有限公司为第三人，依法转为普通程序，由审判员吴建平担任审判长，与人民陪审员宋丽君、杨华沁组成合议庭，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告张某某、唐某1的共同委托代理人崔嵬、被告唐某2(暨被告吴某、李某某、唐某3的共同委托代理人)及其委托代理人齐雷、被告卜某某、第三人的委托代理人刘涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某、唐某1诉称，原告向被告方了解上海市浦东新区唐镇虹一村东唐家宅XXX号房屋动迁的情况，但被告方拒不提供任何资料，因原告之户口在该处，故原告诉至法院，请求判令上海市浦东新区唐镇虹一村东唐家宅XXX号以及相关房屋的拆迁补偿利益依法分割，即2015年5月9日的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》所涉及利益价值为人民币(下同)2,851,164.06元，要求被告支付原告927,280.84元，上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告所有。被告吴某、李某某、卜某某、唐某3辩称，原告诉称不实,原告方均曾获动迁利益，本次拆迁是按房屋面积安置非按户口，原告无权分割，故不同意原告诉请。被告唐某2辩称，原、被告均非适格之主体。2015年5月，原告已知动迁事宜，但已过时效。原告之诉请与法无据,故请求驳回原告之诉讼。第三人上海唐镇投资发展(集团)有限公司述称，原、被告间的析产与第三人无关。经审理查明，被告吴某与唐壁人(1992年7月24日死亡，其父母先于其死亡)夫妻生育被告唐某2(又名唐维萍)和唐维佳(2011年4月18日死亡，生前未留有遗嘱)。唐维佳与原告张某某夫妻生育原告唐某1。被告唐某2与被告卜某某夫妻生育被告唐某3，被告唐某3与李佳夫妻生育被告李某某。另查明，2015年3月9日，第三人(拆迁人)上海唐镇投资发展(集团)有限公司与被告(被拆迁人)吴某(安置人被告唐某2、李某某)(第三人庭审中确认安置人仅被告吴某、唐某2、李某某三人)就上海市浦东新区唐镇虹一村东唐家宅XXX号房屋(1998年2月20日，被告吴某、唐维佳、原告张某某、被告唐某2、卜某某、唐某3申请建造建筑占地面积62平方米二层楼房，同时拆除落政房屋一间，2002年3月27日，上海市房地产权证权利人登记为被告吴某，建筑面积107.1平方米)签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，协议明确建筑面积187.10平方米，房地产权证号：沪房地浦字(2002)第020959号、民房批复通知单(户名吴某，建筑面积107.1平方米)；计算公式为：(1,350﹢500﹢1,197)×109.19﹦332,701.93，(1,350﹢500﹢300)×77.91﹦167,506.50；获得总安置款995,386.83元。后安置上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积115.21平方米，房款结算确认单显示购房款计495,191元)和川沙路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积80.38平方米，房款结算确认单显示购房款计277,311元)，上述房屋大产证均已办出。扣去安置房屋款495,191元，其余安置款余款由被告吴某领取。2015年5月9日，第三人(拆迁人)上海唐镇投资发展(集团)有限公司与被告(被拆迁人)吴某、唐某2、唐某1(户)(第三人庭审中确认安置人即被告吴某、唐某2、原告唐某1三人)就上海市浦东新区唐镇虹一村东唐家宅XXX号房屋【唐镇民房批复通知单(动迁确认)，户名唐澄溪，原落政房237.32平方米转让等变更后实际面积为72.23平方米，系被告吴某继承所得】签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》，协议确认：房地产权证号为：唐镇民房批复通知单(动迁确认)；建筑面积72.23平方米；计算公式为：(1,350﹢500﹢771)×72.23﹦189,314.83；获得总安置款346,248.54元。后安置上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积81.41平方米，房款结算确认单显示购房款计321,427元)，已办理出大产证，扣去安置房屋款321,427元，其余安置款余款由被告吴某领取。上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室、15号404室、川沙路XXX弄XXX号XXX室三套房屋均已交房，并均已办理出大产证。上述房屋均已由被告方出资装修，并由被告方使用至今。审理中，原告认为上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室、15号404室单价为34,172元/平方米、川沙路XXX弄XXX号XXX室单价为34,844元/平方米，被告表示上述三套房屋现单价均约为30,000元/平方米。但原、被告表示对房屋价格及装修均不申请评估，由法院询价后在原、被告认可的价值间酌定。原告对诉请明确为：1、判令对2015年5月9日签订的建筑面积为72.23平方米的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》的补偿利益依法分割，所涉价值为2,866,764.16元；2、判令对2015年3月9日签订的建筑面积为187.1平方米的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》的补偿利益依法分割，所涉价值为7,036,938.47元；3、上述一、二项合计人民币9,903,702.63元，两原告主张有权获得三分之一3,301,234.21元。本院认为，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对2015年3月9日的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》第三人庭审中确认被拆迁(实际安置)人为被告吴某、唐某2、李某某三人，故本次被拆迁人系被告吴某、唐某2、李某某三人，原告张某某、唐某1非被拆迁人。基于被拆迁房屋中原告张某某、唐维佳系申请人之一，另唐维佳的份额由原告张某某、唐某1、被告吴某继承，此中需兼顾被拆迁人与被拆迁房屋申请人的权益，故对具体份额由本院酌定。对2015年5月9日的《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》第三人庭审中确认安置人为被告吴某、唐某2、原告唐某1三人，上述三人属本次拆迁中的被拆迁人，故本次被拆迁人系被告吴某、唐某2、原告唐某1三人。但被告吴某系被拆迁房屋的实际继承人，其出于祖孙之情同意将原告唐某1作为被拆迁人之一，原告唐某1非该被拆迁房屋的建造人及继承人，故享有安置份额中的土地基价、补贴价及空平方米之款项，原告唐某1在此中份额由本院酌定。现有证据表明本次拆迁及安置主要以土地基价、补贴价、房屋评估价组成的总价用于购买拆迁人提供的安置房面积，即同等(或标准)价值房调换的安置方式。拆迁利益的分配需结合房屋来源、本次安置的特点、原、被告实际居住等情况酌定，多得房屋面积的一方应向对方支付房屋差价款，差价款之多少由本院根据双方商定的房屋价值、面积等酌定(含被告方领取的过渡费等款项，并扣除用于购买安置房等的金额)。根据《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下：一、上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室、15号404室、上海市浦东新区川沙路XXX弄XXX号XXX室(均含装修)及其余所得拆迁利益归被告吴某、唐某2、李某某、卜某某、唐某3所有；二、被告吴某、唐某2、李某某、卜某某、唐某3于本判决生效之日起十日内支付原告张某某、唐某1拆迁利益款(含房屋折价款等)1,000,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72,200元、财产保全费5,000元，合计77,200元，由原告张某某、唐某1共同负担8,600元，被告吴某、李某某、卜某某、唐某3共同负担68,600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴建平人民陪审员  宋丽君人民陪审员  杨华沁二〇一九年九月五日书 记 员  唐小燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。二、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。