江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）赣0102民初4549号 原告:吴欣，男，1973年8月2日生，汉族，住江西省南昌市高新技术开发区。 委托诉讼代理人：李亮，南昌市百花法律服务所法律服务工作者，执业证号3140107110507。 委托诉讼代理人：熊呈蓬，南昌市百花法律服务所法律服务工作者，执业证号3140106110475。 被告：南昌世茂商业管理有限公司，住所地江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道1706号世茂广场6层，统一社会信用代码91360125058845137Y。 法定代表人：赵军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江祥忠，江西策源律师事务所律师，执业证号13601199910625300。 委托诉讼代理人：况懿，江西策源律师事务所律师，执业证号13601201210879368。 原告（反诉被告）吴欣诉被告（反诉原告）南昌世茂商业管理有限公司（以下简称世茂公司）财产损害赔偿纠纷（立案案由为租赁合同纠纷）一案，本院于2016年5月4日作出（2015）东红民初字第505号民事判决。原告（反诉被告）吴欣不服该判决，向江西省南昌市中级人民法院提起上诉，江西省南昌市中级人民法院于2017年9月30日作出（2016）赣01民终1714号民事裁定，裁定将本案本诉及反诉发回重审。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，并作出（2017）赣0102民初4549号民事裁定，驳回反诉原告世茂公司的反诉。原告吴欣及其委托诉讼代理人李亮和熊呈蓬、被告世茂公司的委托诉讼代理人况懿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴欣向本院提出诉讼请求：1.被告世茂公司赔偿损失2397503元；2.被告世茂公司退回保证金180918.20元；3.被告世茂公司退回2013年9月28日至2013年11月28日的租金和管理费180918.20元；4.诉讼费由被告承担。发回重审后，原告将诉讼请求变更为：1.被告退回合同保证金和装修保证金190918.20元；2.被告不予计算原告已经给予的免租期租金；3.被告赔偿原告租赁期间的砸、盗、毁的财物和装修费共计2714376元；4.依法判令原、被告解除租赁合同关系；5.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告当庭撤回上述变更后的第一项、第二项和第四项诉请，只保留第三项及第五项诉请，即要求被告赔偿原告租赁期间的砸、盗、毁的财物和装修费共计2714376元及判令本案诉讼费用由被告承担，并将本案请求权基础明确为侵权关系。事实与理由：2013年5月31日，原、被告签订《租赁经营合同书》，由原告承租被告名下位于南昌市红谷滩新区商铺用于经营餐饮，合同履行过程中，被告在原告已缴纳租金的情况下仍以原告未及时支付租金为由发函催讨租金，甚至在原告于2014年底更换另一餐饮品牌时强行关闭商铺大门，断水断电，甚至纠集社会人员冲入原告有人值守的商铺内进行打砸抢，将原告店内的设备和物品损毁，甚至搬去一空，故原告提起诉讼。 被告世茂公司辩称，吴欣长期拖欠租金及其他费用，我方多次发函催告，但吴欣拒不缴纳，我方依法解除双方的租赁合同，吴欣未对合同解除提出异议，但未在合同约定的期间内腾退商铺，根据合同约定吴欣逾期不腾退商铺的，视为放弃商铺内装饰及物品等动产的所有权，我方享有处置权，故其赔偿要求于法无据，请求依法驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。根据当事人的陈述及审查确认的《租赁经营合同书》、《补充协议》、《装饰设计委托合同书》、《装饰工程合同书》、《合同书》、《合同》、物流配送清单、收据、照片、《关于世茂广场501商铺的情况说明》、询问笔录、《商铺交付确认书》、《关于通知保证金抵扣欠款及补缴的函》、《关于租赁合同正式终止、商铺返还事宜》等证据，本院认定事实如下： 2013年5月31日，世茂公司（甲方）与吴欣（乙方）签订《租赁经营合同书》一份，约定：甲方同意向乙方提供江西省南昌市红谷滩中心区红谷中大道X号南昌世茂广场X层X号商铺（计租面积645.81平方米）；租赁经营合同期限为8年，自2013年7月1日起至2021年6月30日；本合同期限届满或提前终止，乙方应于合同终止后7日内撤出商铺内全部甲方物品，将商铺按甲方交付乙方时的状态（自然损耗及乙方表示不用恢复原状的除外）交还甲方，在上述期限内，乙方不得经营，只得进行与撤场迁出商铺相关的活动；若乙方延期交还超过5日，甲方有权自行收回商铺，在无须通知乙方的情况下，甲方有权进入商铺，届时该商铺内一切的所有装饰、家具、设施设备、货品、物料等任何物品均视为乙方放弃所有权，甲方有权以任何甲方认为合适的方式处理，并有权自行将房屋恢复原状，因此而产生的费用甲方有权向乙方追偿，乙方放弃就其中的物品向甲方主张任何权利；在本合同有效期内，有下列情形的之一的，守约方可书面通知违约一方解除本合同，但违约一方应承担相应的违约责任或赔偿责任，其中甲方行使解除权（即决定单方提前终止合同）的情形有：乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的；除合同另有约定外，双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均应以挂号信形式或专人送递进行方为有效，以挂号信形式发出的，在该通知投邮之日起3个工作日内即视为送达，以专人送递的，则一经实际签收即视为送达；合同还对其他事项进行了约定。 2013年7月1日，世茂公司将案涉商铺交付给吴欣，双方签署《商铺交付确认书》一份，确认商铺及各项设施设备及物品已收到及完好的事实。 2015年2月16日，世茂公司以EMS邮政特快专递方式向吴欣在《租赁经营合同书》首页所留的地址“江西省南昌市高新区万科四季花城X栋X室”发出《关于通知保证金抵扣欠款及补缴的函》，主要内容为：截至发函日贵方尚欠租金316922.29元、能源费1794元（截止2015年1月8日），合计318716.29元，已将贵方交纳的保证金及装修保证金合计190918.20元全额转至租金及管理费欠款做相应抵扣，抵扣完毕后仍欠缴127798.09元，请贵方于2015年2月28日前补足全额保证金。 2015年3月20日，世茂公司以EMS邮政特快专递方式向吴欣在《租赁经营合同书》首页所留的地址“江西省南昌市高新区万科四季花城XXX栋X室”发出《关于租赁合同正式终止、商铺返还事宜》的函件，主要内容为：贵方至2015年2月15日尚拖欠我方租金222290.34元、能源费2368元，合计224658.34元，现正式通知贵方自2015年2月15日起解除与贵方签署的租赁合同，贵方缴纳的保证金我司将不予返还，请贵方于收到本函3日内结算欠款，并于合同终止后7日内返还商铺，每延期一日，按照最后一期日保底租金的两倍的保准支付商铺占用费，如贵方届时不做任何回应，亦不按约定向我司返还商铺的，我司将根据租赁合同约定自行收回商铺，届时贵方商铺内任何遗留的装修、设施设备、物品等均视为贵方放弃所有权，我司有权作任何处理，并有权自行将商铺恢复原状，由此产生的所有费用由贵方承担，且贵方应向我司支付商铺占用费及逾期占用期间的管理费、公用事业费等其他相关费用。该函件于2015年3月21日妥投。 2015年4月27日，世茂公司自行收回案涉商铺，并依照合同约定对商铺内的物品进行了处置。 庭审中，对于吴欣租赁案涉商铺用于餐饮经营及吴欣已对案涉商铺进行装修完毕的事实，世茂公司予以认可。关于案涉商铺内被损毁财物和装修的价值，吴欣向本院申请进行司法鉴定，但鉴定机构以现场已灭失、无法正常查勘而无法进行相关评估为由退回鉴定。而吴欣在庭审中将其损失主张分为两部分，一部分是已形成附合的财物及装饰装修物，包括商铺装修1943700元，装修设计费124000元，管道燃气28439元，新风改造工程280000元，厨房设备211195元，电磁炉、六角灯、壁灯、路灯19858元，合计2355192元，另一部分是未形成附合的财物，包括餐饮业数字化管理系统设备38000元、餐饮用品用具271945元，合计309945元。但吴欣仅提供了相关合同或协议书、预算书、配送清单、收款收据等，未提供相应的款项支付凭证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯”，第六十六条规定“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏”。原、被告签订的《租赁经营合同书》中关于“合同提前终止但原告延期交还商铺时，商铺内一切装饰、家具、设施设备、货品、物料等任何物品均视为原告放弃所有权，被告有权以合适的方式处理”的约定，违反了上述法律规定，属于无效约定。吴欣未按约及时支付租金及其他费用，构成违约，世茂公司可依约行使单方解除权。世茂公司于2015年3月20日已向吴欣发出含有解除合同意思表示的函件并于次日到达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，双方签订的租赁经营合同已于2015年3月21日解除。世茂公司在依约收回商铺时，应采取合理恰当的措施暂时保管案涉商铺内有一定价值的财物，现世茂公司因单方自力收回商铺并实际损坏商铺内财物，依法应向所有权人吴欣予以赔偿。依照合同约定，吴欣应于合同终止后7日内即2015年3月29日前撤出商铺内全部物品，并将商铺按交付时的状态交还世茂公司，但吴欣并未在上述合理期间内将商铺内的财物搬出，故吴欣对商铺内财物损坏的后果亦存在过错。对于已经形成附合的财物的损失，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定精神，本院不予支持。考虑到现场不具备评估鉴定条件的主要过错在于世茂公司，吴欣亦未提交实际支付价款的凭证，本院对案涉商铺内未形成附合的财物部分的损失予以酌情认定，综合考虑经营餐饮所必需的设施、原、被告的过错责任、折旧因素等，本院酌情支持赔偿财物损失50000元，超出部分，本院不予支持。对吴欣在法庭调查终结前自愿撤回的其他诉讼请求，系其真实意思表示及对自己诉讼权利的自由处分，本案不作处理。因其在法庭调查终结前已减少诉讼请求数额，本院根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条第二项规定按照减少后的诉讼请求数额计算退还相应案件受理费。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百三十一条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南昌世茂商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴欣赔偿财物损失50000元； 二、驳回原告吴欣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28870元（原告吴欣已预交），原告吴欣负担27465元，被告南昌世茂商业管理有限公司负担1050元，退回原告吴欣355元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  钟 娟 人民陪审员  周敏媚 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  曾青青 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。 第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。