河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初738号原告：张慧萍，女，1965年10月23日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：刘毅，女，1983年6月1日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：张福新，男，1957年1月9日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告：李凤梅，女，1952年12月17日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。四原告委托代理人：杨德杰，河南宇法律师事务所律师。四原告委托代理人：于盼雨，河南宇法律师事务所实习律师。被告：河南爱家建设集团有限公司,住所地河南省郑州市郑东新区商务内环路**楼******。法定代表人：韩纬，该公司执行董事兼总经理。被告：河南爱家建设集团房地产发展有限公司，住所地河南，住所地河南省周口市项城市迎宾路**>法定代表人：韩纬，该公司执行董事。原告张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅与被告河南爱家建设集团有限公司（以下简称建设公司）、河南爱家建设集团房地产发展有限公司（以下简称房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。四原告委托代理人杨德杰到庭参加诉讼；被告建设公司法定代表人、房地产公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。四原告张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告建设公司向原告支付担保费396万元（该费用暂计算自2015年1月10日起至2018年9月10日，按合同第四条、第六条第1项的约定每月9万元的标准计算，以后的担保费按每月9万元的标准，继续主张至被告向银行清偿完毕债权之日止）；2.判令被告房地产公司对被告建设公司的上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年初，原告与被告建设公司、被告房地产公司签订《协议书》一份，约定原告以其四人共有的位于郑东新区众意西路8号楼02号1-2层附2号房屋为被告建设公司在平安银行郑州分行的贷款提供抵押担保，同时约定，就原告提供的上述抵押担保，被告建设公司每月向原告支付担保费90000元，直至银行债权全部清偿之日，被告房地产公司为此向原告提供连带保证责任反担保。上述协议签订后，原告为履行该协议，于2014年1月10日与平安银行郑州分行签订了《最高额抵押担保合同》一份，并于2014年1月13日办理了房地产抵押登记，基于原告提供的房产抵押担保，平安银行郑州分行顺利于2014年1月24日向被告建设公司发放贷款2000万元。但被告建设公司取得该笔借款后，未按约定期限还款，导致平安银行郑州分行向郑州中院提起诉讼，要求原告承担抵押担保责任并申请法院查封了抵押房产，现该案已判决并正在执行中，因被告建设公司至今仍未清偿该笔债权，导致不但原告无法在《协议书》约定的抵押期限内对抵押房产解除抵押担保，甚至抵押房产下一步面临拍卖处置，给原告造成重大损失。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订《协议书》系各方真实意思表示，合法有效，被告建设公司应当按照《协议书》的约定向原告支付担保费，被告房地产公司对该担保费应承担连带清偿责任，现被告建设公司仅支付部分担保费后便不再支付，经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告建设公司法定代表人、房地产公司法定代表人未答辩。经审理查明，2014年1月1日，原告张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅（乙方、抵押权人）与被告建设公司（甲方、借款人）、被告房地产公司（丙方、反担保人）签订《协议书》一份，载明：就乙方为甲方向银行借款提供房屋抵押、丙方为乙方本次抵押担保行为提供反担保的相关事宜，甲乙丙三方经友好平等协商，达成如下协议：甲方向中国平安银行郑州分行借取现金1400万元整，乙方用其所有的房屋（房产证号为：郑房权证字第1001001143-1、郑房权证字第1001001143-2、郑房权证字第1001001143-3、郑房权证字第1001001143-4）为甲方的上述借款行为向银行提供抵押担保，具体事宜以甲方、乙方、平安银行郑州分行三方签订的借款担保合同为准（合同编号为：）；在乙方为甲方上述借款行为提供抵押担保后，甲方每月向乙方支付担保费用90000元整，支付期限为12月即贷款期间；为了保障乙方承担抵押责任后的追偿权及其它权利的实现，丙方愿意就“乙方本次为甲方提供的抵押担保行为”提供反担保，并自愿向乙方承担连带保证责任，保证期间为：乙方实际承担抵押担保责任之日起两年；反担保范围：甲方依据本合同应当向乙方承担的全部责任；甲方应当及时偿还银行到期贷款，逾期支付的，每逾期一日，甲方除继续按照本合同第四条的约定向乙方支付担保费外，需另行向乙方支付违约金，违约金数额为逾期还款额的千分之一，直至甲方全部向银行清偿之日或乙方追偿权全部实现之日。2014年1月10日，被告建设公司（乙方）与平安银行股份有限公司郑州分行（甲方）签订合同编号为平银郑州综字20140110第001号《综合授信额度合同》一份，《综合授信额度合同》载明：综合授权信额金额：甲方同意授予乙方4000万元的综合授信额度。2014年1月10日，张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅（四原告）、夏月芹（乙方、抵押人）与平安银行股份有限公司郑州分行（甲方、抵押权人）签订合同编号为平银郑州额抵字20140110第001号《最高额抵押担保合同》一份。《最高额抵押担保合同》载明：为了保证甲方与建设公司（以下称债务人）合同的履行，乙方愿意以其合法拥有的财产向甲方提供最高额抵押担保。甲、乙双方经协商一致，现同意签订本合同，愿遵守以下条款。抵押担保的范围为平银郑综字20140110第001号综合授信额度合同（以下称“主合同”）项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金（折合）人民币4000万元整中的2000万元整，及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。只要主合同项下债务未完全清偿，甲方即有权要求乙方就债务余额在上述担保范围内承担担保责任；乙方最高额抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。2014年1月24日，被告建设公司（借款人）与平安银行股份有限公司郑州分行（贷款人）签订合同编号为平银郑州贷字20140110第001号《贷款合同》一份。《贷款合同》载明：贷款金额为2000万元，贷款用途为购买原材料混凝土。2014年1月24日，建设公司向平安银行郑州分行出具借款借据一份，借款借据载明：借款金额为人民币2000万元整，借款期限为2014年1月24日至2015年1月23日，贷款利率为9%，对应合同为平银郑州贷字20140110第001号。原告向本院提交郑州市房屋登记薄一份，证明原告已履行《协议书》约定的义务，以其名下房产为被告建设公司在平安银行郑州分行的贷款提供抵押担保并办理抵押登记。该郑州市房屋登记薄载明：张慧萍、刘毅、张福新以其共有的位于郑东新区众意西路8号02号楼1-2层附2号的房屋向平安银行股份有限公司郑州分行抵押，抵押物价值人民币2955.01万元，担保的债务合同为平银郑州额抵字20140110第001号，担保主债权额/最高主债权额为人民币2000万元，履债期限/债权确定期间为2014年1月10日至2017年1月9日。原告向本院提交郑州市中级人民法院2016年6月10日（2015）郑民四初字第193号民事判决书一份，该判决书判决如下：被告河南爱家建设集团有限公司于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司郑州分行借款本金15535239.12元及利息365237.36元，并支付自2015年3月27日至实际偿还之日止的利息（具体计息标准依照双方合同约定确定）；原告平安银行股份有限公司郑州分行对被告夏月芹、张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅提供抵押、且已办理他项权登记的抵押房产（产权证号为郑房权证字第**、郑房房权证字第**、房权房权证字第**、权证房权证字第**、证字房权证字第**）价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权等。原告提交执行案件查询结果单一份，郑州市中级人民法院限期搬离公告复印件一份。执行案件查询结果单载明：（2015）郑民四初字第193号民事判决书已经进入执行阶段。郑州市中级人民法院限期搬离公告载明：（2015）郑民四初字第193号民事判决书，已经发生法律效力，平安银行股份有限公司郑州分行依据生效的法律文书向本院申请强制执行，本院依法立案执行。案件审理过程中，本院依法查封了被执行人张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅名下位于郑东新区众意西路8号02号楼（产权证号：郑房权证字第房权证字第**、第×房权证字第**、××房权证字第**、×号房权证字第**）被执行人至今未履行生效法律文书确定的义务，本院将对以上涉案房产组织拍卖；正在使用或租赁被执行人张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅名下以上涉案房产的相关公司及个人，本公告之日起15日内搬离以上房产。原告在庭审中称，四原告是朋友关系，四个人共同投资买的房子，原告张福新和韩纬是朋友关系，韩纬公司因银行贷款需要贷款抵押，便找到张福新用原告四人的房产为被告爱家公司的银行贷款提供抵押担保，约定被告爱家公司每月支付担保费9万元。2014年1月1日，四原告与被告爱家公司、房地产公司签订协议书。四原告的房子位于郑东新区众意西路8号楼02号1-2层附2号，房屋在2014年抵押时评估价值为20629200元。现在平安银行起诉爱家公司和四原告，郑州中院已经做出（2015）郑民四初字第193号民事判决书，生效时间记不清了，执行立案时间2016年11月18日，已经进入执行阶段，郑州中院准备把房子拍卖，还没有挂拍。原告另称，被告已支付2014年1月10日至2015年1月9日期间的担保费用108万元。以上事实有原告提交的《协议书》，《综合授信额度合同》，《贷款合同》，《最高额抵押担保合同》，借款借据，郑州市房屋登记薄，郑州市中级人民法院（2015）郑民四初字第193号民事判决书，执行案件查询结果单，郑州市中级人民法院限期搬离公告复印件各一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原告张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅与被告建设公司、房地产公司签订的《协议书》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《协议书》载明：甲方向中国平安银行郑州分行借取现金1400万元整，乙方用其所有的房屋（房产证号为：郑房权证字第1001001143-1、郑房权证字第1001001143-2、郑房权证字第1001001143-3、郑房权证字第1001001143-4）为甲方的上述借款行为向银行提供抵押担保；在乙方为甲方上述借款行为提供抵押担保后，甲方每月向乙方支付担保费用90000元整。根据原告另称，被告已支付2014年1月10日至2015年1月9日期间的担保费用108万元。2014年4月1日，被告建设公司与平安银行股份有限公司郑州分行签订《贷款合同》，载明：贷款金额为2000万元，贷款用途为购买原材料混凝土。2014年1月10日，张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅（四原告）、夏月芹（乙方、抵押人）与平安银行股份有限公司郑州分行（甲方、抵押权人）签订合同编号为平银郑州额抵字20140110第001号《最高额抵押担保合同》，载明：抵押担保的范围为平银郑综字20140110第001号《综合授权额度合同》（以下称“主合同”）项下债务人所应承担的债务（包括或有债务）本金（折合）人民币4000万元整中的2000万元整，及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用。（2015）郑民四初字第193号民事判决书载明截至2015年3月26日，被告河南爱家建设集团有限公司尚欠平安银行郑州分行借款本金15535239.12元及利息365237.36元共计15900476.48元。上述主债权数额均高于《协议书》所约定的主债权数额1400万元。至2018年9月13日，原告诉请担保费按每月9万元计算，符合法律规定与合同约定，本院予以准许。2014年1月24日，建设公司向平安银行郑州分行出具借款借据一份，本院认定，担保费的计算应自2014年1月25日起算。原告另称，被告已支付2014年1月10日至2015年1月9日期间的担保费用108万元。本院认定，被告建设公司已支付担保费至2015年1月24日。2015年1月25日至2018年9月24日共计44个月，以每月担保费9万元计算，担保费共计396万元。2018年9月24日之后的担保费因存在诸多不确定因素，本院不再支持，原告可另行主张。《协议书》载明：为了保障乙方承担抵押责任后的追偿权及其它权利的实现，丙方愿意就“乙方本次为甲方提供的抵押担保行为”提供反担保，并自愿向乙方承担连带保证责任，保证期间为：乙方实际承担抵押担保责任之日起两年；反担保范围：甲方依据本合同应当向乙方承担的全部责任。故被告房地产公司应对被告建设公司的上述债务承担连带清偿责任。被告建设公司法定代表人、房地产公司法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南爱家建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内向原告张慧萍、刘毅、张福新、李凤梅支付担保费396万元；二、被告河南爱家建设集团房地产发展有限公司应当对上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38480元，减半收取19240元，保全费5000元，由被告河南爱家建设集团有限公司、河南爱家建设集团房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  彭磊二〇一九年三月二十五日书记员  王凯