广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4452号原告：深圳市观澜经济发展有限公司，住所地广东省深圳市龙华区观澜街道新澜大街**，统一社会信用代码91440300192473637R。法定代表人：李瀛，总经理。委托诉讼代理人：宋凯，广东中熙（龙华）律师事务所律师。被告：洪煌腾，男，汉族，1977年2月24日出生，住址福建省南安市，被告：深圳市鑫腾达五金模具有限公司，，住所地广东省深圳市龙华区观澜街道新澜社区马坜围仔**408办公场所），统一社会信用代码9144030057639185XU。法定代表人：洪淑珠。被告：深圳市龙华新区观澜腾达五金部，住所，住所地广东省深圳市龙华区观澜街道第三工业区第**房屋社会信用代码92440300L050225435。负责人：洪鹏腾。被告：深圳市龙华区观澜鑫腾达五金模具厂，住所地，住所地广东省深圳市龙华新区观澜街道岗头社区第三工业区第****会信用代码：92440300L73085386D。负责人:洪煌腾。委托诉讼代理人：郭胜君，男，汉族，1971年7月10日出生，住址广东省深圳市福田区，系该公司员工。被告：洪鹏腾，男，汉族，1979年8月31日出生，住址广东省深圳市龙岗区，上列原告深圳市观澜经济发展有限公司（以下简称“观澜发展公司”）诉被告洪煌腾、深圳市鑫腾达五金模具有限公司（以下简称“鑫腾达公司”）、深圳市龙华新区观澜腾达五金部（以下简称“腾达五金部”）、深圳市龙华新区观澜鑫腾达五金模具厂（以下简称“鑫腾达模具厂”）、洪鹏腾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序、公开开庭进行了审理。原告观澜发展公司的委托诉讼代理人宋凯、被告洪煌腾即鑫腾达模具厂的负责人及委托诉讼代理人郭胜君到庭参加了诉讼。被告鑫腾达限公司、腾达五金部、洪鹏腾本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告观澜发展公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告洪煌腾支付租金296670元、滞纳金83067.6元（按每月20460元标准计算至搬离日止）；2.判令被告鑫腾达公司、腾达五金部、鑫腾达模具厂、洪鹏腾对被告洪煌腾的债务承担连带责任；3.判令解除原告观澜发展公司与五被告房屋租赁关系，判令五被告限期内搬离涉案房屋；4.由五被告承担本案诉讼费用、财产保全费用。本案相关事实一、涉案房产系位于深圳市龙华区XXXXX栋房产，已办理不动产登记，所有权性质为合资，建筑面积930平方米，建筑构件及层数为二层钢筋混凝土，登记权利人为案外人东宝人造花有限公司。观澜发展公司称，其已于1995年3月17日通过股权变更方式获得涉案房产的所有权，现涉案房产由观澜发展公司实际占有、使用、收益。洪煌腾、鑫腾达模具厂则确认涉案房产系二层钢筋混凝土结构，不存在加建、扩建部分。二、2006年7月17日，观澜发展公司（出租人、甲方）与洪煌腾（承租人、乙方）签订《房地产租赁合同》约定：甲方将涉案房产出租予乙方使用，建筑面积930平方米，用途为工业；月租金总额10230元，乙方应于2006年7月18日前交付首期租金10230元并在每月5日前交付租金；租赁期限自2006年7月18日至2009年7月31日；甲方应于2006年7月18日前将房产交付乙方使用；租赁期间，乙方不得将租赁房产全部或部分转租予他人；本合同终止后，乙方应于5日内迁离及交回租赁房产，并保证租赁房地产及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方签订《补充协议》约定：甲方自2006年10月1日起正式计收租金；乙方须支付租赁保证金10230元及10月份租金10230元；如乙方逾期交纳租金，应按拖欠租金的日数乘以欠租总额1%计付滞纳金。上述合同签订后，观澜发展公司将涉案房产交付洪煌腾、鑫腾达模具厂占有、使用。在约定的租赁期限届满后，双方再未签订书面的租赁合同，但涉案房产仍一直由洪煌腾、鑫腾达模具厂实际使用。三、庭审中，洪煌腾、鑫腾达模具厂确认其拖欠2016年9月至2019年1月期间的租金296670元，并称其已分别于2019年2月20日支付51150元、于2019年5月14日支付20460元租金。观澜发展公司则对于前述两笔租金支付予以认可。四、洪煌腾、鑫腾达模具厂的主要答辩意见：涉案合同已于2009年7月30日到期，双方未续签合同，于是洪煌腾、鑫腾达模具厂均按原租金暂时继续使用房屋。双方并未约定违约双倍租金计算滞纳金，观澜发展公司主张滞纳金并无依据。腾达五金部、洪鹏腾未答辩，亦未举证、质证。五、在本案审理过程中，鑫腾达公司办理了注销登记，对此，观澜发展公司申请撤回对鑫腾达公司的起诉。经审查，观澜发展公司的申请符合法律规定，本院对此予以准许。裁判结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案房产已办理不动产登记，且房产并无加建、扩建等违建行为，故观澜发展公司与洪煌腾之间的《房地产租赁合同》及《补充协议》属于双方之真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规强制性规定，依法有效，双方均应遵照履行。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，洪煌腾系涉案合同的相对人，鑫腾达模具厂系涉案房产的实际使用人，在涉案合同约定的租赁期限届满后，洪煌腾、鑫腾达模具厂与观澜发展公司再未达成租赁协议，存在不定期租赁关系，观澜发展公司有权随时解除其与洪煌腾、鑫腾达模具厂之间的租赁关系，故观澜发展公司诉请解除其与洪煌腾、鑫腾达模具厂之间的租赁关系于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，观澜发展公司与洪煌腾、鑫腾达模具厂之间的租赁关系已由本院解除，洪煌腾、鑫腾达模具厂并无继续占有涉案房产之合同依据，观澜发展公司诉请洪煌腾、鑫腾达模具厂搬离涉案房产具有事实及法律依据，本院予以支持。同时，洪煌腾、鑫腾达模具厂在使用房产过程中欠付租金225060元，构成违约，其应向观澜发展公司支付该租金225060元。关于违约金。涉案合同约定，如洪煌腾欠付租金，应以欠付租金每日1%标准计付违约金，故观澜发展公司主张以双倍租金标准计付违约金缺乏合同依据，同时，根据法律规定，违约金系合同当事人对违约损失的预先固定，应与守约方因违约行为所致损失相当，在观澜发展公司租金诉求已获本院支持且并无证据证明其损失发生情况之前提下，本院结合洪煌腾、鑫腾达模具厂的履约过错程度，酌定洪煌腾、鑫腾达模具厂以租金225060元为基数，按每日万分之三标准自观澜发展公司提起诉讼之日（2019年1月30日）起计付违约金至搬离房产之日止。对观澜发展公司的违约金诉求，本院部分予以支持。观澜发展公司未举证证明其与腾达五金部、洪鹏腾存在租赁关系，其诉请前述被告承担责任缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第二百三十二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市观澜经济发展有限公司与被告洪煌腾、深圳市龙华新区观澜鑫腾达五金模具厂之间的租赁关系。二、被告洪煌腾、深圳市龙华新区观澜鑫腾达五金模具厂应于本判决生效之日起十日内搬离位于深圳市龙华区观澜街道第三工业区第23栋房产。三、被告洪煌腾、深圳市龙华新区观澜鑫腾达五金模具厂应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市观澜经济发展有限公司支付租金人民币225060元及违约金（以人民币225060元为基数，按每日万分之三标准自2019年1月30日起计算至搬离房产日止）。四、驳回原告深圳市观澜经济发展有限公司的其他诉讼请求。如果被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6996元，由原告负担人民币1096元，被告洪煌腾、鑫腾达模具厂负担人民币5900元。保全费人民币2418.68元，由原告负担人民币400元，被告洪煌腾、鑫腾达模具厂负担人民币2018.68元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李知擎人民陪审员  徐 峰人民陪审员  姚 敏二〇二〇年五月十二日书 记 员  谢玉霞书 记 员  刘莉莎