江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0102民初7971号原告：江铃汽车集团财务有限公司，住所地：江西省南昌市东湖区苏圃路**，统一社会信用代码：913600001582899590。法定代表人：衷俊华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘芊，江西思海律师事务所律师，执业证号：13601201310612990。委托诉讼代理人：郭凯勇，江西思海律师事务所律师，执业证号：13601201810029896。被告：商丘市森茂汽车销售服务有限公司，住，住所地：商丘市锦绣路与富康路交叉口北200米路西F9一社会信用代码：914114000664641151。法定代表人：王宏伟。被告：王宏伟，男，1981年10月16日生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。原告江铃汽车集团财务有限公司（以下简称江铃公司）与被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司（以下简称森茂公司）、王宏伟借款合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘芊到庭参加诉讼，被告森茂公司、王宏伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告一签订的《人民币（买方信贷）合同》；2.请求判令被告一立即向原告归还借款本金990000元、利息9200.4元、罚息541.2元，律师费19900元，共计1019641.6元（利息、罚息暂算至2018年10月25日，请求自2018年10月26日起，以本金990000元为基数，按合同约定计算至实际清偿之日止）；3.请求判令被告二对被告一的债务承担连带清偿责任；4.请求确认原告对登记在被告二名下坐落于XX省XX市XX区XX大道X侧XX路XX广电花园X号楼X层X户（房屋所有权证号：商丘市房权证2011字第**）享有优先受偿权；5.请求确认原告对被告一名下库存的车辆享有优先受偿权；6.本案的诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告陈述《人民币（买方信贷）合同》已于2018年12月27日到期，故第一项诉请中关于解除合同的事实基础已经不存在。事实与理由：2018年6月28日，原告与被告一签订《人民币（买方信贷）合同》，主要约定被告一向原告借款110万元，借款期限为2018年6月28日至2018年12月27日，借款月利率为8.2‰；如被告一未按期偿还本金及利息，原告有权自逾期之日起按贷款利率上浮50%计收逾期罚息，并有权要求被告一承担实现债权的合理费用（包括但不限于律师费等费用）；如被告一财产状况恶化，原告有权提前收回借款。同日，原、被告签订了《借款抵押合同》，以库存车辆为上述借款提供抵押担保。另，被告二于2018年1月1日与原告签订了《保证合同》，约定被告二对被告一在2018年1月1日至2018年12月31日期间向原告的借款承担连带担保责任。2018年1月22日，被告二与原告签订了《最高额抵押合同》，约定被告二以自有房产为被告一在2018年1月22日至2021年1月21日期间向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告发现被告及其股东的资产状况严重恶化，经营严重困难，严重威胁原告的债权，为维护自身合法权益，特诉至贵院。被告森茂公司、王宏伟未作答辩。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、金融许可证、森茂公司营业执照复印件、王宏伟户籍信息、《人民币（买房信贷）合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、不动产登记证明、《借款抵押合同》、《保证合同》、特种转账凭证、情况说明、贷款本息明细、委托代理合同、中国建设银行网上银行电子回执、增值税发票，本院予以确认并在卷佐证。被告森茂公司、王宏伟未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，江铃公司（债权人、乙方）与王宏伟（保证人、甲方）签订合同编号为1200XXXX的《保证合同》，主要内容为：为确保债务人森茂公司与乙方在2018年1月1日至2018年12月31日期间签订《江铃汽车集团财务有限公司买房信贷合同》、《江铃汽车集团财务有限公司买方信贷年度授信合同》和《“逐车贷”最高额融资授信协议》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证；当债务未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任；保证范围：债务人与乙方在2018年1月1日至2018年12月31日期间签订的主合同项下的全部债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、律师代理费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、差旅费等）；保证期间自本合同生效之日起至债务人与江铃汽车集团财务有限公司签订主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同年1月22日，江铃公司（抵押权人）与森茂公司（债务人）、王宏伟（抵押人）签订合同编号为1201XXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，主要内容为：抵押人愿意以自有财产自2018年1月22日至2021年1月21日止，为债务人在抵押权人处办理约定的各类贷款业务所实际形成的债务，在最高限额人民币（大写金额）陆拾万元的范围内提供抵押担保；在本合同约定的期限内，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额根据抵押权人、债务人双方另行签订的借款合同、借款凭证或相关债权凭证等为准；在本合同约定的期限内，抵押权人发放贷款时无须逐笔办理抵押登记手续；如果实际发生的债权余额高于本合同最高债权额度的，以最高限额为限，抵押权人对超过部分不具有优先受偿的效力，如果实际发生的债权余额低于最高限额的，抵押权人以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿；担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、抵押物处置费、过户费及抵押权人实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、律师代理费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、差旅费等）；抵押人同意用登记在其名下坐落于XX省XX市XX区XX大道X侧XX路XX花园X号楼X层西户（房屋所有权证号：商丘市房房权证2011字第**）房屋作为抵押物，抵押物暂作价人民币（大写）壹佰壹拾万元，抵押物的最终价值以抵押实现时实际处理抵押物的净收入为准。同年2月5日，江铃公司（权利人）与王宏伟（义务人）对登记在王宏伟名下坐落于XX省XX市XX区XX大道X侧XX路XX广电花园X号楼X层西户（房屋所有权证号：商丘市房权房权证2011字第**）押房屋办理抵押登记，商丘市国土资源局豫(2018)商丘市不动产证明第00XXXX号不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，债权数额为陆拾万元整，约定履行期限自2018年1月22日至2021年1月21日。同年6月28日，江铃公司（贷款方、甲方）与森茂公司（借款方、乙方）签订合同编号为120XXXXXXXXXXXXXXX0019的《人民币（买房信贷）合同》，主要内容为：森茂公司向江铃公司贷款110万元购买江铃公司成员单位生产的汽车产品；贷款月利率为8.2‰；计息及还款方式为自实际提款日起按日计息，按月付清，付息日为每月21日，借款到期或经甲方同意部分或全部提前还款，利随本清；贷款期限自2018年6月28日起至2018年12月27日止；乙方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，甲方有权限期清偿，有权对乙方在甲方开立的所有账户资金行使抵消权，同时对逾期借款按借款合同利率上浮50%计收罚息，并对未按时支付利息计收复利；乙方未按本合同约定用途使用借款的，甲方有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并对乙方违约使用的借款根据违约使用天数按借款合同利率上浮60%计收罚息，未按时支付的利息计收复利；乙方违约，甲方可要求乙方承担甲方实现债权的合理费用（包括但不限于公证费、评估费、拍卖费、律师代理费、诉讼仲裁费、保全费、执行费、差旅费等）。同日，江铃公司（抵押权人、甲方）与森茂公司（抵押人、乙方）签订合同编号为120XXXXXX19的《借款抵押合同》，主要内容为：因2018年6月28日乙方于甲方签订编号为1200XXXXXXXXXXXXXXX019号的《江铃汽车集团财务有限公司买房信贷合同》，乙方向甲方借款人民币本金110万元，乙方愿意以“抵押车辆登记表”（附后）所列之财产为上述借款设定抵押，借款到期后，如不能足额偿还借款，乙方同意甲方以折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物优先受偿;抵押担保范围：借款合同中所载明的借款本金110万元及利息、罚息、违约金、催索费用、赔偿金、诉讼费用、律师费用等以及实现抵押权的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、抵押物的折价、拍卖等费用）。同日，江铃公司向森茂公司发放贷款110万元。同年10月11日，森茂公司归还江铃公司借款本金11万元。2018年10月25日，森茂公司向江铃公司出具情况说明，称因其公司及相关股东资金链紧张，导致经营困难，故无法按时归还贷款应付利息及贷款本金，恳请进一步协商。截至2019年2月25日，被告森茂公司尚欠原告借款本金990000元、利息26248.2元、罚息25387.56元，合计1041635.76元。另查明，2018年11月6日，江铃公司因本案与江西思海律师事务所签订委托代理协议，支付了江西思海律师事务所律师费19900元。本院认为，江铃公司与森茂公司签订的《人民币（买房信贷）合同》、《借款抵押合同》，与森茂公司、王宏伟签订的《最高额抵押合同》及与王宏伟签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。现江铃公司依约向森茂公司发放了贷款，森茂公司未按约还本付息，王宏伟作为连带责任保证人亦未履行连带保证责任，构成违约。故江铃公司要求森茂公司清偿欠款本息、支付实现债权的律师费及要求王宏伟承担连带保证责任的诉请，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同签订后，江铃公司与王宏伟就抵押房屋办理了抵押登记手续，江铃公司抵押权设立，对抵押房屋享有优先受偿权，但优先受偿的金额为不动产登记证明载明的债权数额陆拾万元。江铃公司与森茂公司虽签订了《借款抵押合同》，但并未就抵押车辆办理抵押登记手续，抵押权未设立，依法不得对抗善意第三人，故江铃公司要求对抵押车辆享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。森茂公司、王宏伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第六项、第一百八十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告江铃汽车集团财务有限公司借款本金990000元及利息（截至2019年2月25日的利息为26248.2元、罚息为25387.56元，自2019年2月26日起至实际清偿日止的利息，以借款本金990000元为基数，按双方合同约定计算）；二、被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司于本判决生效后七日内偿付原告江铃汽车集团财务有限公司律师费损失19900元；三、若被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司届期未履行上述第一、二项债务，原告江铃汽车集团财务有限公司可以就抵押财产即坐落于XX省XX市XX区XX大道X侧XX路XX广电花园X号楼X层X户（房屋所有权证号：商丘市房权证房权证2011字第**）与被告王宏伟协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款的债权数额60万元内优先受偿；四、被告王宏伟对被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司的上述第一、二项债务向原告江铃汽车集团财务有限公司承担连带清偿责任，被告王宏伟承担连带清偿责任后，有权向被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司追偿；五、驳回原告江铃汽车集团财务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13980元，保全费5000元，共计18980元（原告江铃汽车集团财务有限公司已预交），由被告商丘市森茂汽车销售服务有限公司、王宏伟共同负担,于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  刘 红二〇一九年二月二十七日书 记 员  刘欣洁附：相关法律文书《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（六）交通运输工具；第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。