福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初8270号 原告：元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎机场3号候机楼西侧A008室。 负责人：林伟民，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：何云龙，男，厦门翔业集团有限公司员工。 委托诉讼代理人：王玉首，女，元翔（厦门）国际航空港股份有限公司员工。 被告：厦门知遇餐饮管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎南五路222号之3第六层C单元。 法定代表人：白玄冰，该公司经理。 委托诉讼代理人：张红军，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：许佳莉，福建天衡联合律师事务所执业律师。 原告元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司（以下简称元翔候机楼分公司）与被告厦门知遇餐饮管理有限公司（以下简称知遇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元翔候机楼分公司的委托诉讼代理人何云龙、王玉首，被告知遇公司委托诉讼代理人张红军到庭参加诉讼。 元翔候机楼分公司向本院提出诉讼请求:1.知遇公司支付元翔候机楼分公司金炎阳合同项下租金、综合管理费、特许经营权费2137555.02元；2.知遇公司向元翔候机楼分公司支付逾期付款违约金（自2015年4月1日起算，以2137555.02元为基数，按日1‰的标准计至还清欠款之日）。事实和理由：2008年8月至2013年5月间，元翔候机楼分公司与厦门市金炎阳工贸有限公司（以下简称金炎阳公司）就厦门高崎国际机场3号候机楼E1、C-3、S-4、S-5、W-7、D-7、C-21、Y-14、B-92、B-70、D-03地块租赁及特许经营事宜，签订了相关租赁合同、特许经营合同及合同延期补充协议（以下简称金炎阳合同）；与厦门市上好仁真食品工业有限公司就厦门高崎国际机场3号候机楼W-6、C-18、C-20地块租赁及特许经营事宜，签订了相关租赁合同、特许经营合同及合同延期补充协议（以下简称上好仁真合同）。合同约定，承租方未能在每月10日前缴清应缴租金、综合管理费、特许经营权费、水电费等费用的，视为逾期缴款。逾期缴款的，承租方除应交缴相关费用外，每逾期1天，还应向元翔候机楼分公司支付应付未付费用之1‰的违约金。2014年3月1日，元翔候机楼分公司与知遇公司、金炎阳公司以及厦门市上好仁真食品工业有限公司分别签订了主体变更暨担保协议，约定金炎阳公司与厦门市上好仁真食品有限公司分别将金炎阳合同及上好仁真合同中的权利义务一并转让给知遇公司，同时约定，金炎阳公司对知遇公司履行金炎阳合同向元翔候机楼分公司承担连带责任保证。保证范围包括但不限于金炎阳合同中约定的承租方式应承担的租金、特许经营权费、保证金、违约金等。2014年12月18日，元翔候机楼分公司与知遇公司经协商，一致同意厦门机场T3候机楼内区域商业项目合同延至2015年3月31日。自2014年11月起，知遇公司未再向元翔候机楼分公司支付金炎阳合同及上好仁真合同项下的租金、综合管理费、特许经营权费、水电费等费用。截止至2018年6月15日，知遇公司尚欠元翔候机楼分公司金炎阳合同项下各项欠款共计2137555.02元及逾期违约金2528580.96元。鉴于上述事实和理由，知遇公司未依约足额缴款的行为已构成违约，依合同约定除应承担支付欠缴相关费用外，还应按日1‰的标准承担逾期违约金。金炎阳公司作为担保人，应对知遇公司在金炎阳合同项下的违约行为承担连带保证责任，保证范围包括但不限于金炎阳合同项下的租金、特许经营费、保证金、违约金等。 知遇公司辩称，1.对于元翔候机楼分公司诉求中拖欠的租金，在2018年6-8月知遇公司支付了3万元，第一项诉求的金额应相应变更。主体变更过程中债务的累积导致了目前债务数额较大，知遇公司并未想要规避债务，但希望有较长期限还款，因目前知遇公司经营困难，希望元翔候机楼分公司予以体谅；2.元翔候机楼分公司诉求的违约金比例过高，希望法院能够对违约金作降低调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年8月7日，案外人厦门国际航空港股份有限公司（以下简称厦门航空港公司）与金炎阳公司就高崎国际机场3号候机楼内国内隔离区8号中转厅E-1地块（39平方米）、高崎国际机场3号候机楼内国内远机位隔离区18号登机口C-3地块（8平方米）、高崎国际机场3号候机楼内国内商业夹层S-4地块（65平方米）、高崎国际机场3号候机楼内国内商业夹层S-5地块（43平方米）、高崎国际机场3号候机楼内国内隔离区5、6号登机口W-7地块（36平方米）租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁期限及特许经营期限为2008年8月16日至2012年7月15日止，双方就租金标准及特许经营权费、综合管理费标准作出了相应的约定，并约定逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2009年6月25日，元翔候机楼管理分公司（原名厦门国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司）与金炎阳公司就高崎国际机场3号候机楼国内到达房间B-92和西通道内房间B-70、D-03租赁事宜签订《仓库、办公用房租用合同》，约定B-92办公室租赁面积27平方米，仓库B-70租赁面积37平方米，仓库D-03租赁面积17平方米，租金合计5940元，每年上浮3%；并约定逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2010年4月6日，元翔候机楼分公司与金炎阳公司就高崎国际机场3号候机楼内国内到达扶梯边D-7地块租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁面积12平方米，租赁期限及特许经营期限为2010年4月10日至2014年4月9日止，首年租金标准为每月3600元，首年特许经营权费每月5856元，第二年度起租金及特许经营权费每年随厦门机场3号候机楼国内客流量的增减而调整；综合管理费每月360元。同时约定逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2011年5月26日，元翔候机楼分公司与金炎阳公司就高崎国际机场3号候机楼内国内远机位C-21地块租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁面积3平方米，租赁期限及特许经营期限为2011年5月21日至2014年5月20日止，首年租金标准为每月1500元，首年特许经营权费每月22107元，第二年度起租金及特许经营权费每年随厦门机场3号候机楼国内客流量的增减而调整；综合管理费每月90元。同时约定逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2012年1月30日，元翔候机楼分公司与金炎阳公司就高崎国际机场原二号候机楼内Y-14地块租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁面积68平方米，租赁期限及特许经营期限为2012年3月1日至2016年2月29日止，首年租金标准为每月34000元，首年特许经营权费每月39236元，第二年度起租金及特许经营权费每年随厦门机场3号候机楼国内客流量的增减而调整；综合管理费每月2040元。同时约定逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2012年3月29日，案外人厦门航空港公司、元翔候机楼分公司及金炎阳公司签订补充协议，约定高崎国际机场3号候机楼内E-1、C-3、S-4、S-5、W-7、B-92、B-70、D-03地块相关租赁合同及特许经营合同项下厦门航空港公司的权利义务均由元翔候机楼分公司继承，且租赁期限均延后至2013年7月15日，并调整延长期内租金及特许经营权费的递增方式。 2013年5月8日，元翔候机楼分公司与金炎阳公司签订补充协议，约定E-1、C-3、S-4、S-5、W-7、B-92、B-70、D-03、D-7、C-21租赁期限均后延至2014年7月15日，并调整延长期内租金及特许经营权费的递增方式。 2014年3月1日，元翔候机楼分公司与知遇公司、金炎阳公司签订《主体变更暨担保协议》，约定E-1、C-3、S-4、S-5、W-7、B-92、B-70、D-03地块相关租赁合同及特许经营合同项下金炎阳公司的权利及义务均转让给知遇公司，金炎阳公司对知遇公司的履约行为承担连带保证责任。 2008年7月，案外人厦门航空港公司与厦门市上好仁真工业有限公司（以下简称上好仁真公司）就高崎国际机场3号候机楼国内隔离区3号登机口W-6地块（16平方米）租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁期限及特许经营期限为2008年8月16日至2012年7月15日止，首年租金标准分别为每月8000元，首年特许经营权费每月30368元，第二年度起租金及特许经营权费每年随厦门机场3号候机楼国内客流量的增减而调整；综合管理费分别为每月480元。同时约定逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2009年2月18日，厦门航空港公司与厦门市上好仁真工业有限公司就高崎国际机场3号候机楼国际出发值机大厅C-18地块租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁面积3平方米，租赁期限及特许经营期限为2009年3月1日至2012年7月15日止，首年租金标准为每月900元，首年特许经营权费每月5931元，第二年度起租金及特许经营权费每年随厦门机场3号候机楼国际客流量的增减而调整；同时约定综合管理费每月90元。逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2011年5月26日，元翔候机楼分公司与上好仁真公司就高崎国际机场3号候机楼国内远机位C-20地块租赁事宜签订了《租赁合同》及《特许经营合同》，租赁面积12平方米，租赁期限及特许经营期限为2011年5月21日至2014年5月20日止，首年租金标准为每月6000元，首年特许经营权费每月48804元，第二年度起租金及特许经营权费每年随厦门机场3号候机楼国内客流量的增减而调整；综合管理费每月360元。逾期缴纳前述费用的，每逾期一日承担应付未付金额1‰的违约金。 2012年3月29日，厦门航空港公司、元翔候机楼分公司及上好仁真公司签订补充协议，约定W-6、C-18地块相关租赁合同及特许经营合同项下厦门航空港公司的权利义务均由元翔候机楼分公司继承，且租赁期限均延后至2013年7月15日，并调整延长期内租金及特许经营权费的递增方式。 2013年5月8日，元翔候机楼分公司与上好仁真公司签订补充协议，约定W-6、C-18、C-20租赁期限均延后至2014年7月15日，并调整延长期内租金及特许经营权费的递增方式。 2014年3月1日，元翔候机楼分公司与知遇公司、上好仁真公司签订《主体变更暨担保协议》，约定W-6、C-18、C-20地块相关租赁合同、特许经营合同、厦空港（2012）105号及厦空港（2012）175号补充协议项下上好仁真公司的权利及义务均转让给知遇公司，上好仁真公司对知遇公司的履约行为承担连带保证责任。 2014年12月18日，知遇公司复函元翔候机楼分公司称同意厦门机场T3候机楼内区域商业项目合同延至2015年3月31日。 2017年8月8日，元翔候机楼分公司向知遇公司送达《催款函》，要求知遇公司于收到催款函后3个工作日内支付所欠款项合计220755.01元，否则将追索全部本金及逾期付款的违约金。 2017年9月8日，知遇公司向元翔（厦门）国际航空港股份有限公司出具《还款计划书》，确认截止2017年9月8日尚欠租金等费用合计2207555.01元未交，并承诺为提供还款速度拟在每月20日前追交1万元租金。 2018年1月10日，知遇公司向元翔（厦门）国际航空港股份有限公司及元翔候机楼分公司出具《欠款确认函》，确认累计欠缴租金合计2187555.01元。 厦门国际航空港股份有限公司于2015年12月30日将公司名称变更为元翔（厦门）国际航空港股份有限公司 厦门国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司于2016年1月6日名称变更为元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司即元翔候机楼分公司。 庭审过程中，元翔候机楼公司确认知遇公司尚欠的款项数额为2107555.02元，并明确违约金以2107555.02元为基数，自2015年4月1日起计算至实际支付相应款项之日止，知遇公司对元翔候机楼分公司主张的违约金的计算基数及起算日期均没有异议，对违约金计算标准有异议。 诉讼过程中元翔候机楼分公司将逾期付款违约金变更为年24%的标准计算。 本院认为，元翔候机楼分公司与金炎阳公司及案外人上好仁真公司签订房屋租赁合同及特许经营合同后，元翔候机楼分公司、知遇公司分别与金炎阳公司及案外人上好仁真公司签订《主体变更暨担保协议》，金炎阳公司及案外人上好仁真公司将其在房屋租赁合同及特许经营合同中权利义务全部转让给知遇公司，元翔候机楼分公司与知遇公司之间存在合法的房屋租赁合同关系。知遇公司于2018年1月10日出具欠款确认函确认尚欠元翔候机楼分公司租赁款项2187555.01元。知遇公司未举证证明其此后的支付款项情况，元翔候机楼分公司主张知遇公司支付尚欠租金、综合管理费、特许经营费等款项2107555.02元，事实与法律依据充分，本院予以支持。元翔候机楼分公司主张知遇公司支付上述款项自2015年4月1日起的违约金，知遇公司对违约金计算基数及起算时间没有异议，本院予以认可。双方约定违约金标准为1%，元翔候机楼分公司自愿将违约金标准调整到按年24%的标准计算，在法律规定的范围之内，本院予以支持，违约金计至实际支付租赁款项之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条规定，判决如下： 一、厦门知遇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司支付租金、综合管理费、特许经营权费合计2107555.02元； 二、厦门知遇餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向元翔（厦门）国际航空港股份有限公司候机楼管理分公司支付逾期支付租金、综合管理费、特许经营权费等费用的违约金（按照每年24%的标准以2107555.02元为基数，自2015年4月1日起计算至实际支付上述费用之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36882元，由厦门知遇餐饮管理有限公司负担元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张占甫 人民陪审员  陈亚源 人民陪审员  曾焕生 二〇一九年七月二十五日 代书 记员  姚卓群 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -11-