广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1382号原告：张X军，男，19XX年X月X日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。委托诉讼代理人：陈欢，广东广和（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔巍，广东广和（广州）律师事务所实习律师。被告：黄X姗，女，19XX年X月X日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄X明，男，19XX年X月X日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，系被告黄X姗的父亲。第三人：中国建设银行股份有限公司佛山高明支行，住所地广东省佛山市高明区荷城街道文华路**，统一社会信用代码91440608773084007J。负责人：林建清。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛林，广东豪盛律师事务所实习律师。原告张X军诉被告黄X姗、第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行共有纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，因被告黄X姗下落不明需要公告送达，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。2019年8月22日第一次庭审，原告张X军及其委托诉讼代理人陈欢、崔巍，被告黄X姗的委托诉讼代理人吕艳婷、黄计明，第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼；2020年4月23日第二次庭审，原告张X军的委托诉讼代理人陈欢，被告黄X姗的委托诉讼代理人吕艳婷、黄计明，第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的委托诉讼代理人贾欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张X军向本院提出诉讼请求：1.依法判令登记在原、被告名下的位于佛山市高明区荷城街道怡乐路x号x座x房归原告所有；2.原告无须向被告支付任何共同财产折价款；3.原、被告与第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行签订的《借款合同》由原告履行；4.原告可承担本案诉讼费用。事实和理由：原告张X军与被告黄X姗为大学同学，2013年双方确认恋爱关系。2017年初，双方见完对方长辈后，于2017年3月6日购买佛山市高明区荷城街道怡乐路x号x座x房作为婚房使用。同日，原告支付首付款计182567元、维修基金9125.76元；2017年3月20日，原被告与第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行签订了《借款合同》（合同编号：44xx-xx），自2017年5月1日起，每月向银行偿还购房款3554.93元。2018年5月21日办理房产证，向税务机关缴纳的契税13036.8元。上述因购买涉案房屋产生的所有费用，均由原告支付，被告未支付过任何费用。2018年10月，双方因个性不合结束恋爱关系，恋爱关系结束后，原告主动支付了6万元补偿款给被告。原告认为原被告作为不动产登记的共同共有人，但涉案房产购买时是以结婚为目的购买的，现两人已分手，即涉案房屋共有的基础丧失，且购房的首付及房贷等所有与房产有关的费用均由原告个人支付，被告并未支付过任何费用。原告多次与被告协商解决该房屋问题，但被告均不予配合。为此，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判令支持原告的诉讼请求。被告黄X姗辩称，一、案涉房产的首付和按揭都是原被告双方的共同财产支付。被告与原告是大学同学，从大学时开始恋爱，毕业后共同创业，一开始是做电商，后来通过运营微博公众号和微信公众号发布广告的方式挣钱。双方的广告收入皆被原告要求转到其个人名下，被告以为财产是双方奋斗得来的，以后双方会结婚，财产不分你我，因此从没有多想。被告与原告从一无所有的穷学生，奋斗到有车有房，陪原告度过了最艰难的日子，因为创业压力大，被告为此患上了抑郁症，每天都要靠药物维持治疗。2018年，双方出资以原告的名义注册成立广州市XXXX有限公司，从此原告更是牢牢把握双方的财产、微博公众号、微信公众号，不肯再让被告处分分毫。除案涉房产外，原告还用双方共同财产购买了一辆保时捷卡宴，登记在原告名下，现原告银行账户里属于双方的存款约有100万元。二、案涉房产登记在原被告双方名下，属于共有财产，原告诉求归其一人所有无法律依据。根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权，是指权利人依法对特定物享有直接支配和排他的权利，包括所有权，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，案涉房产登记在原被告双方名下，被告对案涉房产具有物权，当然享有所有权。因此，原告诉求房产归原告一人所有没有法律依据。综上，请求人民法院依法判决。第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行辩称，借款人张X军与黄X姗与中国建设银行股份有限公司佛山高明支行签订了抵押贷款合同，并且就本案的涉案房产办理了抵押登记。目前该笔贷款仍未结清，尚欠贷款本息共计702425.57元，该利息的截止时间是到2019年8月22日。因此原被告诉求在进行财产分割的过程中，不得损害抵押权人的合法权益。经过当事人举证、质证和本院调查，本院对证据认定如下：对于原告提交的佛山市门牌证、借款合同、中国建设银行还款明细、中国建设银行卡客户交易明细清单，被告对其真实性无异议，对其关联性或证明内容有异议，第三人提出以上证据由法院核实，本院认为原告提交了以上证据的原件核实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信；对于原告提交的其他证据，被告对其真实性、合法性和关联性无异议，第三人提出以上证据由法院核实，并对原告2020年6月7日补交的中国建设银行还款明细无异议，本院认为原告提交了以上证据的原件核实，形式合法，与本案具有关联性，本院予以采信。对于被告提交的被告书写的事实经过，原告对其真实性、合法性和关联性不予确认，第三人无异议，本院认为该份材料是被告对案件事实的陈述，不属于证据，本院不予采信。对于第三人提交的不动产登记证明等证据，原告和被告无异议，本院予以采信。经原告申请，本院委托广东南兴宇房地产与土地资产评估有限公司对案涉房产的市场价值进行评估，该公司出具房地产估价报告和评估费广东增值税普通发票，原告、被告和第三人对上述报告和发票无异议，本院予以采信。本院经审理查明事实如下：2017年3月6日，原告和被告与佛山市高明区美的房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告和被告向佛山市高明区美的房地产发展有限公司购买佛山市高明区荷城街道怡乐路x号x座x房（以下简称案涉房产），建筑面积125.29平方米，总价912576元。2017年3月20日原告和被告与第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告和被告向第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行借款73万元，用于购置案涉房产，借款期限为2017年3月20日至2047年3月20日，还款账户为原告62×××06的建设银行账户，并以案涉房产作为抵押，第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行于2017年3月21日发放贷款730000元。2019年1月16日，佛山市高明区国土城建和水务局颁发案涉房产的不动产权证书，案涉房产的权利人为原告和被告，共有情况为共同共有，他项权人为第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行。上述《商品房买卖合同（预售）》和《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，2017年2月28日及2017年3月6日原告共支付购房款182576元和住宅专项维修资金9125.76元；2018年12月7日，原告支付办理不动产权证费用500元；2018年5月21日，原告缴纳案涉房产的契税13036.8元；2017年5月1日开始每月1日通过原告的按揭贷款还款账号偿还贷款本金和利息，截至2018年11月1日，共偿还案涉房产按揭贷款本金20021.41元、利息48366.83元，共68388.24元；2017年5月1日至2019年11月1日，共偿还案涉房产按揭贷款利息77684.67元。2018年10月27日和2018年11月24日，原告分别向被告转账10000元和50000元。经评估公司评估，以2019年11月11日为基准日案涉房产的市场价值为1231000元，原告缴纳了评估费5800元。庭审中原被告确认，2013年4月原被告确定恋爱关系，2018年5月实际分手，被告于2018年9月底10月初搬离原告居住的地方。原告在庭审中确认在原告创业期间，“被告待在家里，有时我忙不过来的时候，她有帮忙。2016年期间，被告也提过一些选款的建议。”原告在其提交的书面陈述中确认，在原告卖童装期间，被告参与了服装的选款并给出做哪些款式衣服的意见；在原告经营微博账号期间，由于其一个人打理几个账号很累，便教被告怎么操作，让她帮忙互推转发微博，后来招人打理后被告就没有继续帮忙；在原告经营美妆类公众号期间，由被告写文案，写了十几篇后由招录人员写。被告在庭审中表示只要求房屋的补偿款，不要求房屋的所有权。本院认为，本案是共有纠纷。依照《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”案涉房产购买于原被告恋爱期间，登记在原被告名下，且是共同共有，原被告结束恋爱关系后，双方共有案涉房产的基础已经不存在，原告要求分割案涉房产合理合法。原被告没有订立分割协议，则应当根据等分原则处理，并考虑原被告对案涉房产的贡献大小。虽然证据显示案涉房产的相关款项都是通过原告的账号支付的，但被告参与了原告创业的过程，且双方当时处于恋爱同居期间，相互扶持和照顾，原告获取的收入有被告的贡献，因此在双方恋爱关系结束前通过原告账号支付的案涉房产的购房成本应当视为原被告的共同收入，双方承认被告于2018年9月底10月初才搬离原告居住的地方，且原告在2018年10月和11月还向被告转账共6万元，可见双方2018年11月还在处理财产事务，因此认定双方共同支付案涉房产购房成本的时间应当截至2018年11月30日，即原被告双方共同支付的购房成本=首期款182576元+共同还贷本息68388.24元+维修资金9125.76元+契税13036.8元=273126.8元。2018年12月起偿还的按揭贷款，被告无证据证明其中有被告的款项，因此被告无权主张分配。案涉房产评估价高于购买时的价格，双方共同支付的部分也存在相应的增值。双方共同支付的购房成本及其增值部分按照以下方式计算：双方共同支付的购房成本及其增值部分=房产评估价×（双方共同支付的购房成本÷购房总成本），购房总成本=购买价格912576元＋至评估基准日已还利息77684.67元+维修资金9125.76元＋契税13036.8元+办证费500元=1012923.23元，因此双方共同支付的购房成本及其增值部分=1231000元×（273126.8元÷1012923.23元）=331929.49元。由于原告主张案涉房产的所有权归其所有，被告在庭审中亦表示不主张案涉房产的所有权，只要求分配案涉房产的价值，因此本院认为案涉房产的所有权宜归原告所有，并由原告补偿被告双方共同支付的购房成本及其增值部分的50%，即331929.49×50%=165964.75元。原告提出其无须向被告支付任何共同财产折价款的诉讼主张没有事实和法律依据，本院不予支持。由于案涉房产的所有权归原告所有，因此尚欠中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的案涉房产的按揭贷款由原告负责偿还。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第90条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、佛山市高明区荷城街道怡乐路x号x座x房的所有权归原告张X军所有，尚欠第三人中国建设银行股份有限公司佛山高明支行的该房屋的按揭贷款由原告张X军负责偿还；二、原告张X军于本判决生效之日起十日内向被告黄X姗支付房屋分割补偿款165964.75元；三、驳回原告张X军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12926元，评估费5800元，共18726元（原告已预交），由原告张X军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  周泽鑫审判员  汪玲霞审判员  娄鸿瑾二〇二〇年六月十五日书记员  梁 涛