甘肃省瓜州县人民法院民事判决书（2019）甘0922民初1868号原告：谢某，住瓜州县渊泉镇县。委托诉讼代理人：耿某，甘肃宪辉律师事务所律师，执业证号：16209201210100642。被告：李某。委托诉讼代理人：刘某。原告谢某与被告李某土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月17日作出（2019）甘0922民初585号民事判决，宣判后，被告李某不服，提起上诉。酒泉市中级人民法院经审理，于2019年9月10作出（2019）甘09民终939号民事裁定，以原审认定基本事实不清为由，将本案发还本院重审，本院重新立案后，依法组成合议庭，于2019年12月18日公开开庭进行了审理。原告谢某的委托诉讼代理人耿某、被告李某及其委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付租赁费200000元、犁地费30000元、违约金27100元，合计257100元；2、本案的保全费1770元及诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月25日，被告李某和丈夫周俊儒想租赁原告谢某的耕地，原告同意该要求，就由被告李某的丈夫作为乙方（承租人）代表与原告谢某签订了《耕地租赁合同》，约定原告向乙方出租位于布隆吉乡的土地530亩，租赁期限为2017年3月25日至2019年10月31日，乙方每年向原告支付租赁费15万元，其中2017年3月26日乙方向原告支付5万元租赁费，2017年10月15日再向原告支付10万元租赁费，2018年至2019年每年2月15日乙方支付原告租赁费8万元，10月15日再支付7万元，530亩地在每年秋收后乙方负责全部深翻平整，乙方不按时支付租赁费应当每天向原告支付3%的违约金。合同签订后原告将土地交于被告及其丈夫耕种，2017年被告及其丈夫仅支付5万元租赁费，剩余的10万元租赁费未支付，2018年10月中旬被告用105亩（大田50亩，带田55亩）土地中尚未收割的玉米抵顶了原告5万元租赁费，2018年被告及其丈夫也未按合同约定对租赁土地进行深翻平整，原告为此支出翻地费30000元。又因被告系周俊儒妻子，被告作为耕地租赁合同的共同权利义务承担人，周俊儒死亡后其应继续履行合同的义务，现其不如约履行合同义务的行为，严重侵害了原告的合法权益，现原告起诉，要求被告支付土地租赁费及其他费用。被告李某辩称，一、诉讼主体错误。原告谢某和被告丈夫周俊儒2017年3月25日签订的耕地租赁合同，原告认为此合同的义务人是被告，原告将其诉至法院的行为完全是无理取闹的。1.该耕地租赁合同不属于农村集体耕地承包合同，周俊儒不能代表被告李某和周海洋签订该合同，该合同上述条款被告没有履行的法定义务。2.被告根本没有参与该合同共同经营，被告十多年一直在耕种自家村集体承包的40亩承包地。被告根本不存在和其丈夫共同经营该地的事实。二、实体不存在。该合同约定的土地租金交纳方式非常明确，2017年10月15日交纳10万元租金和2018年2月15日交纳的8万元土地租金，合同义务人周俊儒已经完全履行完毕。2018年10月15日的土地租金7万元，被告已将合同义务人120亩玉米抢收，根本就不存在欠土地租金的事实。在诉讼过程中被告也未举证证明合同义务人欠上述租金的直接证据，从现实的角度讲合同义务人未向原告交纳2017年10月份的10万元和2018年2月份的8万元的土地租金，原告应当和其进行结算，才能有一定的说服力，欠上述两笔土地租金，原告依然让其耕种该地不现实。现在合同义务人已去世，怎样认定土地租金未缴纳的事实。三、被告不属于合同履行的义务人，原告在诉讼过程中未举证证明被告李某参与共同经营或者基于意思表示就不能认定其为合同的义务人，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。原告主张的权利完全超出了一个家庭日常生活的开支，20多万元的债务在一个正常家庭足以开销8年以上，这完全是合同义务人过世乘火打劫、恶意诉讼。被告根本没有继承此合同的经营，也就不存在对此合同承担义务，在原告诉讼过程中未表述和直接证据由被告承担履行上述债务的事实和法律规定，被告就不应当承担责任。四、原告认为被告属于该合同履行的义务人，为什么还要抢收义务人的120亩的玉米，2019年合同还在履行期间，原告为何未通过被告将地转租于他人，原告的这种行为已经认可被告不属该合同的义务人。被告认为原告诉讼的主体错误，实体不存在，请求人民法院依法驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。对有异议的证据本院认定如下：1.原告提供的《耕地租赁合同》1份，被告对合同的真实性提出异议，认为原告的签名不是原告所签，被告李某丈夫周俊儒的签名也不是周俊儒所签，要求鉴定原告的笔迹。庭审后，被告未在法定期限内提交鉴定申请，亦未交纳鉴定费，视为放弃鉴定，对该合同的证据效力，依法予以确认；2.原告提交的蒋某出具的犁地费收条一份，被告提出异议，认为收条系伪造。结合蒋某在法庭上的证言，蒋某为原告犁地的事实存在，根据原告与周俊儒签定的《耕地租赁合同》第九条第十一款关于犁地的约定，对蒋某出具的收条及证言的证据效力予以确认。3.原告的证人陈某的证言与本案具有关联性，其证言效力予以确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李某和周俊儒系夫妻，1991年结婚，育有周海洋、周帅二子。2015年3月，周俊儒租赁原告谢某位于××县牧场）的耕地530亩，经营种植农作物。2017年3月25日，周俊儒与谢某再次签订《耕地租赁合同》一份，周俊儒继续租赁原告位于布隆吉乡的耕地530亩，租赁期限三年，2017年3月25日至2019年10月31日，租赁费每年15万元，2017年3月26日向原告支付租赁费5万元，2017年10月15日支付租赁费10万元；2018年至2019年的租赁费，每年2月15日支付原告8万元，10月15日再支付7万元，周俊儒不按时支付租赁费应当每天向原告支付3%的违约金。530亩地在每年秋收后由乙方即周俊儒负责全部深翻平整，若不进行深翻平整，乙方周俊儒应付给甲方原告深翻平整费30000元。合同签订后，原告谢某按约将530亩耕地交于周俊儒耕种。2017年5月30日，周俊儒通过农商银行给原告转账支付租赁费5万元，剩余的2017年租赁费10万元及2018年租赁费15万元未支付。2018年原告自行耕种租赁给周俊儒的耕地40亩，同年9月11日，周俊儒因病去世。10月中旬被告李某出售了周俊儒在租赁地上种植的洋葱。原告收割了周俊儒种植的玉米。另查明，周俊儒和被告李某于2011年全款购买玉门市新市区昌盛路昌盛小区32幢一单元402室住宅一套，该房屋共同共有人为周俊儒、李某，现由被告李某及其儿子周海洋、周帅共同居住。原告以被告作为耕地租赁合同的共同权利义务承担人，周俊儒死亡后其应继续履行合同的义务为由，向本院提起诉讼，要求被告支付土地租赁费及违约金。庭审中，因原被告双方对原告用收割的玉米抵顶租赁费50000元的事实意见不一致，原告当庭申请变更诉讼请求，要求被告给付租赁费25万元并承担违约金27100元，犁地费30000元，保全费1770元。庭后，周海洋、周帅书面声明，放弃对周俊儒、李某所有的位于玉门市××区住宅一套的继承权。本院认为，本案争议的主要焦点是：1、本案主体是否适格，2、被告李某是否应承担周俊儒欠付原告租赁费的给付义务。原告谢某与被告李某之夫周俊儒签订的《耕地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，依法应予保护。原告按约将耕地交付周俊儒耕种后，周俊儒应当及时履行租赁费的给付义务。现周俊儒已病亡，被告李某在周俊儒病亡后，处置出售了租赁地上的种植物洋葱，周俊儒生前和被告李某共同购置的房产亦有被告李某和其子周海洋、周帅居住使用，因周海洋、周帅已明确表示放弃对周俊儒遗产的继承，根据《继承法》的规定，对债权人的债务，应由继承人承担；本案被告李某作为周俊儒的配偶及第一顺序法定继承人，应为本案适格被告；庭审中被告李某辩称，周俊儒欠付租赁费已结清，但又未提交证据予以证实，其辩解不予支持；原告当庭变更诉讼请求，要求被告李某给付租赁费25万元并承担违约金27100元，犁地费30000元，保全费1770元的请求。因原告谢某和周俊儒在租赁合同中对租赁费的给付、违约金的承担及犁地费已进行了约定，其请求正当合法，应予支持，租赁费应扣除2018年原告自行耕种的40亩地的费用11320元〔150000元÷530亩×40亩）〕；关于违约金的计算，双方在合同中约定为每日3%收取，但原告实际按年利率6%主张，该主张未超过双方约定且在法律规定的幅度之内，其请求予以支持；关于机耕费30000元，被告认为费用过高。该费用原告谢某和周俊儒事先已在合同中进行了约定，证人蒋某亦当庭证实耕地的事实，该费用已产生，并符合当地的实际情况，该费用应由被告承担，但应扣除2018年原告自行耕种的40亩地的机耕费2264元（30000元÷530亩×40亩）。关于原告收割租赁地玉米的事实，被告李某已当庭表明另案诉讼，本案不再进行审理，可由被告另行主张。综上所述，原告的请求，正当合法，应予支持。被告李某应在遗产继承范围内承担租赁费的给付义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国继承法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李某给付原告谢某土地租赁费238680元（250000元-11320元）；二、被告李某给付原告谢某违约金27100元；三、被告李某给付原告谢某机耕费27736元（30000元-2264元）；以上一、二、三项合计293516元，限被告李某于本判决生效后六十日内履行。如果被告未按判决书确定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5893元，保全费1770元，合计7663元，由被告李某负担，自本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审 判 长 李春年审 判 员 汤玉萍人民陪审员 陈正琳 二〇二〇年一月二十一日书 记 员 刘 鑫