福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初893号 原告：李惠成，男，汉族，2000年4月22日出生，住址福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：安寿志,北京观韬中茂（厦门）律师事务所执业律师。 被告:厦门长海长航物流有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道新大街29号422。 法定代表人：潘稳达。 原告李惠成与被告厦门长海长航物流有限公司（以下简称长海长航公司）确认合同无效纠纷一案,本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李惠成的委托诉讼代理人安寿志到庭参加诉讼，长海长航公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李惠成向本院提出诉讼请求：1.确认李惠成与长海长航公司签订的《“星港城Ⅱ”认定合同》无效；2.长海长航公司立即向李惠成返还价款416712元；3.长海长航公司立即向李惠成支付价款利息损失（以年6%的标准自李惠成付款时间即2015年11月28日、2018年3月13日起计算至实际支付之日止）；4.本案的案件受理费用、保全费2849.37元、律师费由长海长航公司承担。事实和理由：2015年11月30日，李惠成与长海长航公司双方签订《“星港城Ⅱ”认定合同》，约定长海长航公司将位于海沧港区地块的长海长航项目第3栋Ａ区2层220号单元房屋销售给李惠成。同时，长海长航公司承诺李惠成对房屋进行设计改造作为住宅使用，为此长海长航公司还修建了样板房进行相应展示。合同签订后，李惠成支付了相应的销售价款。长海长航公司通过与李惠成签订合同转让房屋收取对应价款，实质性地达到预售商品房住宅的目的。合同转让名为“认定”，实为商品房住宅预售合同。而后经李惠成了解，针对合同相应项目，长海长航公司一直未能取得商品房预售许可证，故根据《中华人民共和国合同法》《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律法规规定，合同应当依法认定为无效。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，就李惠成支付的相应款项，长海长航公司应立即予以返还，并应对李惠成在此期间的资金占用损失进行赔偿，支付相应的利息损失。 长海长航公司未答辩。 李惠成围绕诉讼请求依法提交了《“星港城Ⅱ”认定合同》、样板房照片、收款收据、海沧区人民政府《关于海沧区部分项目用地有关事项的通告》、委托代理合同、律师费发票，长海长航公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证的相关权利。经审查，本院对李惠成提供的上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月28日，长海长航公司作为甲方，李惠成作为乙方，双方签订一份《“星港城Ⅱ”认定合同》。合同约定：1.在乙方对甲方通过有偿出让并取得并建设的长海长航项目包括但不限于用地性质、产权性质等情况进行了全面充分的了解后，甲方与乙方通过平等、自愿的协商，就乙方取得甲方提供的某一具体物业单元的使用权达成协议；2.甲方以有偿出让的方式取得位于海沧港区地块的土地使用权，并获准在该地块上建设长海长航项目；3.乙方取得使用权的具体物业为本合同第一款规定的项目中的第3栋Ａ区2层220单元，物业用途为办公、仓储，建筑面积为86.81平方米。4.乙方应支付的使用价款总金额为520890元，乙方在签订合同同时支付40%使用价款计208356元，在该物业所属楼栋封顶后7日内支付40%使用价款计208356元，余留20%使用价款104178元于2018年4月30日前付清；5.甲方应当在2018年5月31日前将该物业交付给乙方使用；6.如甲方逾期交付不超过60日（含60日），合同继续履行，但应自本合同规定的交付期限之第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付的物业使用价款万分之三的违约金；如甲方逾期交付超过60日的，乙方有权解除合同；7.合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向该物业所在地人民法院起诉。此外双方就其他相关合同事宜作出了约定。 2015年11月28日、2015年3月13日，李惠成向长海长航公司分两次每次各支付208356元。李惠成因提起本案诉讼支出律师费5000元。 诉讼过程中，李惠成向本院提出财产保全申请，本院作出（2019）闽0206民初893号民事裁定书，冻结被申请人长海长航公司银行存款465874.65元或查封、扣押其等值财产。2019年3月6日，本院查封长海长航公司名下址于厦门市海沧区南部工业区南海三路以东、港中路以北“H2011GG03地块”（轮候查封）。李惠成因申请财产保全支出保全费2849.37元。 庭审过程中，李惠成陈述，案涉房屋所在项目属于工业用地，不可分割转让，至今未取得房屋预售许可证，未办理交房；合同名为认定，实际为商品房销售合同，销售过程中，长海长航公司误导消费者，承诺房屋可以分割、交付，但实际无法履行。 本院认为，李惠成与长海长航公司双方签订的《“星港城Ⅱ”认定合同》中约定长海长航公司以520890元的价格将编号为H2011GG03地块项目中第3栋A区2层220单元的使用权转让给李惠成。长海长航公司未能取得其转让使用权房屋的预售许可证，长海长航公司的转让行为违反了法律的强制性规定，《“星港城Ⅱ”认定合同》依法应当被认定为无效合同。合同被确认为无效后，李惠成要求长海长航公司返还已经支付的款项416712元，事实与法律依据充分，本院予以支持。根据合同载明，在签订合同时李惠成已经了解房屋所在项目的用地性质、产权性质，本案合同无效的结果并非长海长航公司单方面造成，因此李惠成主张长海长航公司自实际支付款项之日起按年利6%支付利息损失及律师费损失5000元，没有相应的法律依据，本院不予支持。但考虑到长海长航公司未及时返还款项必然给李惠成造成一定的资金占用损失，本院根据合同无效的实际情况认定长海长航公司应支付李惠成自起诉之日起即2019年1月14日起按年利率6%计算的资金占用利息损失，利息损失计至实际返还款项之日止。李惠成因提起本案诉讼支出保全申请费2849.37元，系实现债权支出的合理诉讼费用，依法应由长海长航公司负担并支付给李惠成。长海长航公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、李惠成与厦门长海长航物流有限公司签订的《“星港城Ⅱ”认定合同》无效； 二、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向李惠成返还款项416712元并支付利息损失（按年利率6%的标准自2019年1月14日起计算至实际返还款项之日止）； 三、厦门长海长航物流有限公司于本判决生效之日起十日内向李惠成支付保全申请费2849.37元； 四、驳回李惠成的其他诉讼请求。 案件受理费8288元，由李惠成负担875元，由厦门长海长航物流有限公司负担7413元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张占甫 人民陪审员  林杰毅 人民陪审员  肖育京 二〇一九年十月二十九日 书 记 员  周 晴 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。