广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初2737号原告：潘志文，男，1990年4月30日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：何智瑾，广东平正信诚律师事务所律师。被告：李永权，男，1985年8月2日出生，汉族，住清远市清城区，被告：雷秀霞，女，1989年9月28日出生，汉族，住清远市清城区，第三人：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地清远市新城人民三路24号金世纪豪园二、三、四号楼二层自编212号商业。法定代表人：罗灵聪，该公司执行总监。原告潘志文与被告李永权、雷秀霞、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘志文及其委托诉讼代理人何智瑾到庭参加诉讼，被告李永权、雷秀霞经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘志文向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告以及第三人于2018年1月22日签订的《协助办理房屋买卖合同》，解除原告与两被告于2018年1月22日签订的《补充协议》；2、两被告连带向原告双倍返还定金200000元，并退回购房款30000元；3、两被告连带向原告赔偿律师代理费15000元、诉讼保全责任险保费1200元；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年1月22日，原告与两被告、第三人签订《协助办理房屋买卖合同》，约定原告以500000元的价格购买两被告的清远市新城××路××号房屋，定金130000元在签订合同当日支付，剩余370000元办理商业按揭贷款，两被告应当先行向银行还贷解押，在不动产权证办出后5个工作日内配合后续交易，如收取定金后其不按合同将房屋售予原告，视为其违约，应退款并加付房屋成交价20％的违约金，而且需要承担胜诉方的律师代理费、保全费、诉讼费、差旅费、调查费等各项费用。该合同签订后，原告与李永权、雷秀霞又签订了《补充协议》，将卖方违约金提高至300000元。合同签订当日，原告就向两被告支付了130000元的定金，被告李永权开具了收款收据。但是，两被告收取130000元后，拒不按照合同约定向银行还贷解押，在房屋的不动产权证于2018年10月31日办出后，超过5个工作日亦不予配合后续交易，拒不按合同将房屋售予原告，连电话都不接，玩起失踪，严重违约。原告认为，依法成立的合同受法律保护。两被告在签订《协助办理房屋买卖合同》后，并不依约履行义务，原告有权按照合同约定和法律规定，主张解除合同，并要求恢复原状和适用定金罚则，即要求其双倍返还合法部分（100000元）定金即返还200000元，退回剩余30000元购房款，再要求其按照合同约定赔偿律师代理费、诉讼保全责任险保费。由于两被告是夫妻关系，且共同签约，故应当对合同债务承担连带责任。综上，为维护自身权益，原告特具此状起诉，请依法支持诉求。被告李永权、雷秀霞、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司未提出答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年1月22日，原告潘志文（买方）与被告李永权、雷秀霞（卖方）、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订1份《协助办理房屋买卖合同》，主要约定：买卖双方自行协商达成位于清远市新城××路××号房屋之交易条款；该物业之成交价为500000元；定金130000元，买方应在签署本合同之时向卖方支付并自动转为部分楼款，尾期楼款370000元，在买方领取新证到银行办理抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方的收款账户；卖方须于签署本合同后（删除空格）个工作日内向银行申请提前还贷手续，在银行通知还贷后三个工作日内办理还贷及涂销抵押手续；不动产权证办出后五个工作日内，买卖双方必须配合后续交易；卖方在收取定金后不依合同条款将房屋售予买方，视为卖方违约，卖方除须退还买方之已付款项外，并须赔偿相当于房屋成交价20％的违约金；违约方除应承担合同约定的违约责任外，还应承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。《协助办理房屋买卖合同》还约定了其他权利义务。《协助办理房屋买卖合同》尾部有原告潘志文、被告李永权、雷秀霞的签名捺手印及第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司的盖章确认。同日，原告潘志文（买方）与被告李永权、雷秀霞（卖方）签订1份《补充协议》，主要约定：卖方在收取定金后不依合同条款将清远市新城××路××号房屋售予买方，视为卖方违约，并须赔偿300000元的违约金给买方。《补充协议》尾部有原告潘志文、被告李永权、雷秀霞的签名捺手印确认。《协助办理房屋买卖合同》及《补充协议》签订当日，原告潘志文依约向被告李永权、雷秀霞支付了定金130000元并取得《收款收据》。2018年10月31日，涉案房屋清远市新城××路××号房屋办出相关不动产权证，权利人为被告李永权，但被告李永权、雷秀霞至今未与原告潘志文配合办理本案房屋买卖之交易，原告潘志文遂提出本案诉讼请求。另查明，2019年4月22日，原告潘志文与广东平正信诚律师事务所签订《民事委托代理合同》，合同约定由原告潘志文委托广东平正信诚律师事务所代理本案一审诉讼，并已支付了律师代理费15000元。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原告潘志文与被告李永权、雷秀霞、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司于2018年1月22日签订的《协助办理房屋买卖合同》及原告潘志文与被告李永权、雷秀霞于2018年1月22日签订的《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，各方当事人应恪守履行。被告李永权、雷秀霞经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩、质证、举证的权利。对于原告潘志文要求解除《协助办理房屋买卖合同》、《补充协议》，并要求被告李永权、雷秀霞双倍返还定金200000元、返还购房款30000元、赔偿律师代理费15000元的诉讼请求，经查，鉴于涉案房屋2018年10月31日已办出相关不动产权证，但被告李永权、雷秀霞并未按约定在五日内与原告潘志文配合办理本案房屋买卖之交易，且至今未履行合同约定，属于被告李永权、雷秀霞根本违约，原告潘志文的上述请求符合双方的约定及法律规定，因此，对于该诉讼请求，本院予以支持。对于原告潘志文要求被告李永权、雷秀霞赔偿诉讼保全责任险保费1200元的诉讼请求，经查，该费用系原告潘志文为本案申请诉讼财产保全提供担保而支出的保险费，并非诉讼必要支出，亦无相关约定应由被告支付，因此，对于该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》、第八十九条、第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、解除原告潘志文与被告李永权、雷秀霞、第三人清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司于2018年1月22日签订的《协助办理房屋买卖合同》，解除原告潘志文与被告李永权、雷秀霞于2018年1月22日签订的《补充协议》；二、限被告李永权、雷秀霞于本判决生效之日起10日内向原告潘志文双倍返还定金200000元、返还已付购房款30000元；三、限被告李永权、雷秀霞于本判决生效之日起10日内向原告潘志文支付律师代理费15000元；四、驳回原告潘志文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11262元，案件财产保全申请费1751元，合共13013元，由原告潘志文负担21元，被告李永权、雷秀霞负担12992元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  廖华军人民陪审员  谢树军人民陪审员  冯浩强二〇一九年十月二十一日书 记 员  钟咏衡附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。