新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初3612号原告：刘炳红，女，1969年12月9日出生，汉族，新疆庆安建设工程有限公司职员，住乌鲁木齐市沙依巴克区被告：新疆凯艺源装饰工程有限公司，住所地乌鲁木齐市高新技术开发区（新市区）长沙路2号广汇美居物流园B座3层2区0127A号。法定代表人：刘小林，该公司执行董事。原告刘炳红与被告新疆凯艺源装饰工程有限公司（以下简称凯艺源公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法适用普通程序，于2019年11月7日公开开庭进行了审理。原告刘炳红到庭参加了诉讼。被告凯艺源公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘炳红向本院提出诉讼请求:1、依法判令原告与被告解除《家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、依法判令被告双倍返还定金20000元；3、依法判令被告退还装修费41417元（如被告不同意以鉴定部门鉴定金额为准）；4、依法判令被告支付合同违约金5786元；5、依法判令被告支付原告的后期产出房屋租赁费18000元；6、本案诉讼费和送达费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2017年8月5日签订装修定金协议，原告按照约定支付装修定金10000元，被告于当日出具收据一份。之后双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，按照合同约定工期为75天，即2018年3月20日至2018年6月15日，合同总价款82659元，工程支付方式为：第一次性支付工程款70%，支付时间开工前3日，支付金额57861元；第二次支付工程款28%，支付时间工程进度过半，支付金额23144元；第三次支付工程款2%，支付时间双方验收合格，支付金额1653元。原告按照合同约定在2017年8月5日支付定金10000元，在2017年8月25日支付第一次工程款25966元，在2018年4月3日支付第一次工程款21895元，在2018年4月12日支付第二次工程款23144元，合计支付工程款81005元，但被告并未按照合同约定的装修进度完成施工，而是一拖再拖，从2018年5月7日至合同到期日再未施工。被告已经构成违约，现双方履行合同已不可能，双方在协商未果的情况下，原告诉至法院。被告凯艺源公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供了如下证据：1、《定金协议》一份、定金收据一份、POS签购单2份，证明原告和被告签订该协议，并支付了定金10000元；证据2、《家庭居室装饰装修工程施工合同》及装修费收据3三份、POS签购单3份，证明原告和被告签订装修合同后，原告依照合同约定向被告支付装修款71005元，加上之前支付的定金10000元，共计向被告支付装修费81005元；证据3、房屋租赁契约书一份、房东贺淑琴出具的收条一份，证明因被告房屋未完成装修工程，导致原告在外租房，产生租金损失，我只主张了10个月的租金18000元；证据4、鉴定报告、鉴定费发票，证明经法院委托鉴定，确定被告完成的造价为44052.49元，鉴定费2000元。被告未到庭参见诉讼，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年8月5日，原告与被告于签订装修《定金协议》，约定被告为原告位于乌鲁木齐市沙依巴克区房屋进行装修，原告按照约支付装修定金10000元，被告于当日出具收据一份。之后，双方签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定被告为原告位于荣和城四期5-2-104房屋进行装修，工程承包方式为承包人包工包料，工程期限为75天，自2018年3月20日至2018年6月15日，合同总价款82659元，工程支付方式一次性支付工程款70%，支付时间为开工前3日，支付金额57861元；第二次支付工程款28%，支付时间为工程进度过半，支付金额23144元；第三次支付工程款2%，支付时间双方验收合格，支付金额1653元。原告按照上述合同约定于2017年8月5日支付定金10000元，于2017年8月25日支付第一次工程款25966元，于2018年4月3日支付第一次工程款21895元，于2018年4月12日支付第二次工程款23144元，合计支付工程款81005元，但被告并未按照合同约定的装修进度完成施工，最终未能完成全部装修工程。关于被告完成的工程量问题，原告向本院申请鉴定，本院依法委托鉴定机构。2019年6月25日，新疆天丰建设工程项目管理有限公司出具天丰基建字【2019】第096号鉴定意见书，鉴定结论为：被告已完成装修造价为44052.49元。另查明，因被告未按时完成装修工程，原告在乌鲁木齐市头屯河区租住房屋，乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）中亚南路片区管委会卫星路社区工作委员会出具情况说明显示：原告在其辖区租赁房屋期限为2018年7月1日-2019年7月1日。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同对双方均有拘束力，当事人应依据约定履行。原告与被告签订装修合同，被告未能依据约定完成装修，现被告经公告送达相关诉讼文书，履行继续装修已经客观不能，因此，原告与被告签订的房屋装修合同已经无法继续履行，合同目的已经无法实现，本院予以解除。原告已向被告支付装修款合计71005元，经鉴定，被告已完成工作量44052.49元，原告亦同意依据鉴定结论计算被告应退还装修款，因此，本院对原告要求被告返还未完装修款41417元予以支持26952.51元（71005元-44052.49元）。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后。定金应当抵作价款或者收回。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告与被告签订《定金协议》，原告向被告支付定金10000元，被告未按照约定履行装修合同，构成违约，原告要求被告双倍返还定金20000元具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。原告求被告支付合同违约金5786元，本院认为，原告与被告虽约定违约金，但是违约金和定金不能同时主张，经法院释明，原告选择定金条款，因此，对原告要求被告支付违约金5786元的诉讼请求不予支持。原告主张被告支付后期产出房屋租赁费18000元，庭审中，原告认可被告于2018年5月7日即停止装修，而按照双方约定被告装修竣工日期为2018年6月15日，本院认为，原告主张的租房租金损失应是基于被告的违约行为导致，本案中应该基于被告逾期交付装修房屋的行为，因此，应在合理的期限内，不能无限期予以主张，本院认定合理期限包括原告在被告停止装修后另行组织协调装修时间和实际装修工期，鉴于原告房屋已由被告完成部分装修，本院认为3个月较为适宜，原告与被告约定的装修期间不宜认定为损失赔偿期间，因此，原告主张的租金损失应于2018年6月15日之后起算，即2018年6月16日-2018年9月15日，原告提供的租赁合同和社区证明显示原告租房日期为2018年7月1日-2019年7月1日，因此，2018年6月16日-2018年7月1日期间原告并未提供证据证明实际租赁房屋，本院无法支持租金损失，原告提供证据显示年租金18000元亦较为合理，本院对原告主站的租金损失予以支持3750元（18000元／年÷12个月×2.5个月）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告刘炳红与被告新疆凯艺源装饰工程有限公司签订的房屋装修合同；二、被告新疆凯艺源装饰工程有限公司向原告刘炳红双倍返还定金20000元;三、被告新疆凯艺源装饰工程有限公司返还原告刘炳红未完装修款26952.51元（71005元-44052.49元）;四、被告新疆凯艺源装饰工程有限公司退还原告刘炳红后期房屋租赁费3750元（18000元／年÷12个月×2.5个月）;五、驳回原告刘炳红的其他诉讼请求。以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的85203元，给付标的50702.51元，占争议标的的59.51％。案件受理费1930.08元，鉴定费2000元，邮寄送达费20元，公告费780元，合计4730.08元，由被告新疆凯艺源装饰工程有限公司负担59.51％即2814.87元，由原告刘炳红负担40.49％即1915.21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  孙俊伟人民陪审员  黄 涛人民陪审员  张 宏二〇一九年十二月十七日书 记 员  王文娟