江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初12689号 原告：吴某，男，1985年5月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：孙岗，江苏天帆律师事务所律师。 被告：张某，女，1986年11月4日出生，新沂市人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：乔磊，沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：朱磊，沭阳县经济开发区法律服务所法律工作者。 原告吴某诉被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2018年10月17日、2019年1月30日公开开庭进行了审理，原告吴某及其委托诉讼代理人孙岗、被告张某及其委托诉讼代理人朱磊、乔磊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吴某诉称：原、被告于××××年登记结婚，2015年9月29日，双方经沭阳县人民法院调解离婚。在原、被告夫妻关系存续期间，双方共同购买了沭阳县大唐印象2幢1单元1403室、沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库、福特福克斯牌苏Ｎ×××××小型轿车，共同债务有原告向案外人夏某某借款230000元，已偿还40000元，尚剩190000元未偿还。原、被告离婚后，沭阳县大唐印象房屋由被告居住使用，沭阳县凤凰国际城房屋由原告居住使用，苏Ｎ×××××小型轿车在双方离婚后由被告出售他人，上述房屋及车辆的价值均经鉴定机构评估确认，原告对此予以认可，现要求确认沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库归原告所有、沭阳县大唐印象2幢1单元1403室归被告所有，房屋及车辆的价值以鉴定报告确认的价值为准，扣除离婚后被告偿还沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋的按揭贷款97495元，要求双方平均分割以上财产。夫妻共同债务欠夏某某190000元，要求共同承担，房屋及车辆鉴定费要求各半承担。 被告张某辩称：原告陈述的结婚时间、离婚时间均属实，沭阳县大唐印象2幢1单元1403室、沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库、福特福克斯牌苏Ｎ×××××小型轿车系夫妻共同财产，但在原、被告离婚前，沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋的银行贷款均是由案外人夏某某偿还，偿还金额为199254.61元，原、被告离婚后，该房贷由被告偿还，金额为97495元，现该房屋由被告在离婚后自行装修并居住使用。沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库的购房款及房屋装修款合计364000元，均是向他人借款，应当认定为夫妻共同债务。在双方离婚后，被告于2016年12月以沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室房屋办理了为期五年的金额为200000元的抵押贷款。苏Ｎ×××××小型轿车在原、被告离婚前由被告出卖给案外人，卖车款为20000元，该款项已用于家庭共同生活，不同意分割车辆出卖款。对评估报告的房屋及车辆的价值均表示认可。在原、被告婚姻关系存续期间，共计借案外人夏某某款830000元，要求先把债务处理后再分割财产。上述两套房屋的鉴定费13600元，车辆的评估费原告只要有票据就认可。 经审理查明：原、被告原系夫妻关系，××××年双方登记结婚，2015年9月29日，经本院调解离婚。在原、被告婚姻关系存续期间，共同购置了位于沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋一套、位于沭阳县凤凰国际城******房屋**及****车库一间、福特福克斯牌苏Ｎ×××××小型轿车一辆。原、被告离婚后，沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋由被告个人装修并居住使用，离婚后由被告个人偿还贷款97495元。苏Ｎ×××××小型轿车在双方离婚后由被告出售他人，庭审中，被告辩称在离婚前以20000元的价格将该车辆出售他人何树成，离婚前还未过户，在双方离婚当天被告借用该车辆并驾驶该车前往法庭开庭，原告认可离婚当天被告驾驶该车辆前往法庭，但对被告的其他辩解予以否认，被告对此未提供证据证实。在本案审理过程中，被告申请对案涉二套房屋及车库的市场价值进行评估鉴定，经鉴定，沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋的毛坯房市场价值为874500元，沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库的市场价值为720600元，被告支出鉴定费13600元。原告申请对苏Ｎ×××××小型轿车在2015年9月的市场价值进行鉴定，经鉴定该车在2015年9月的市场价值为35000元，原告支出鉴定费1000元。原、被告双方对上述房屋及车辆的鉴定报告内容均无异议，并表示认可。 另查明：原告诉称在夫妻关系存续期间曾向案外人夏某某借款230000元，已归还40000元，还剩190000元未还，被告对此不予认可，原告在庭审中未提供证据证实，被告辩称在夫妻关系存续期间曾向案外人夏某某借款合计830000元，庭审中被告提供了由被告个人出具的三张借条复印件，被告在中国农业银行沭阳支行开户的个人银行存折转取记录复印件一份，上面记载2010年1月5日转取204000元，原告对此均不予认可。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、（2015）沭耿民初字第00907号民事调解书、苏信房地估字[2019]宿迁第010011号房地产估价报告、苏信房地估字[2019]宿迁第010002号房地产估价报告、宿润发评字（2018）第031号鉴定评估报告、鉴定费票据等证据证实，本院予以确认。 本院认为，离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时，人民法院可根据财产具体情况依法裁判。本案中，原、被告离婚后，沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋由被告装修并居住使用，经鉴定该房屋的毛坯房市场价值为874500元，双方对此均无异议，该鉴定报告真实合法，与本案有关联性，本院对此予以确认。原、被告一致认可双方离婚后由被告偿还该房屋银行按揭贷款97495元，本院对此予以确认。沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室房屋及15幢15号车库经鉴定市场价值为720600元，苏Ｎ×××××小型轿车经鉴定该车在2015年9月的市场价值为35000元，双方对此均认可，该鉴定报告真实合法，与本案有关联性，本院对此予以确认。沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室房屋上由被告在离婚后由其个人办理抵押贷款200000元，该债务为被告的个人债务，应由被告个人偿还。被告在庭审中辩称2015年2月即原、被告双方离婚前，其以20000元的价格将该车出卖给案外人何树成，卖车款已用于家庭开支，后又陈述在原、被告离婚时买车人尚未给付卖车款，且车辆也未办理过户等，原告对此均予以否认，庭审中被告也未提供证据证实，故苏Ｎ×××××小型轿车系夫妻共同财产。本院认为财产分割应遵循公平且有利于生活的原则，沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋（毛坯房价值874500元）现由被告装修且占有使用，应归被告所有，沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库（价值720600元）归原告所有，苏Ｎ×××××小型轿车（价值35000元）应共同分割，扣除被告偿还的沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋按揭贷款97495元后，双方共同财产的价值为1532605元，每人分得766302.5元，现被告再给付原告45702.5元。原告诉称在婚姻关系存续期间，向案外人夏某某借款230000元，尚剩190000元未归还，被告对此不予认可，原告在庭审中未提供证据证实，被告辩称在夫妻关系存续期间几次向案外人夏某某借款合计830000元，庭审中被告仅提供由其个人出具的三张借条复印件及一份其个人银行存折转取记录复印件，原告诉称对被告的上述借款均不知情，对被告提供的证据亦不认可，本院认为原、被告对债务方面均未提供证据或充分证据加以证明，关于被告要求先处理好共同债务后才同意分割财产的辩解，不符合法律规定。债权人可另行主张权利。原、被告为此支出的鉴定费合计14600元，应由原、被告各半承担。调解不成，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、沭阳县大唐印象2幢1单元1403室房屋归被告张某所有； 二、沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室及15幢15号车库归原告吴某所有； 三、被告张某于本判决生效后十日内给付原告吴某分割款45702.5元； 四、沭阳县凤凰国际城15幢3单元302室房屋的抵押贷款由被告张某负责偿还。 案件受理费减半收取9735元（原告预交5400元），鉴定费14600元，合计24335元，由原告负担12000元，由被告负担12335元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19470元。 审判员  蒋丽娟 二〇一九年二月二十日 法官助理  鲍杨柳 书记员  张娣 书记员  张晓燕 附本案相关法律条文 《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： （一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； （三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。