福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0721民初617号 原告：官伯良，男，1956年5月23日出生，汉族，农民，住福建省顺昌县。（系确认送达地址）。 委托诉讼代理人：官美珍（系官伯良之女），女，住福建省顺昌县。 委托诉讼代理人：**建,福建福云律师事务所律师。 被告：林娇妹，女，1928年12月3日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：黄兆坤，男，1953年8月26日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：黄兆光，男，1970年7月17日出生，汉族，住福建省顺昌县。 被告：**胜，男，1959年4月2日出生，汉族，住顺昌县。 被告：陈燕，女，1985年6月6日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告官伯良与被告林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序进行审理。因查明被告黄爱钦已于2007年1月19日死亡，本院于2019年4月8日裁定中止诉讼，并通知黄爱钦的第一顺序法定继承人其丈夫**胜、其长女陈燕、其长子陈享铭参加诉讼；因黄爱钦长子陈享铭已于2018年6月13日死亡，其第一顺序法定继承人为其父亲**胜。因**胜、陈燕下落不明，本院于2019年6月26日转为普通程序进行审理，于2019年9月2日恢复诉讼。原告官伯良的委托诉讼代理人**建到庭参加诉讼，被告林娇妹、黄兆坤、黄兆光经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告**胜、陈燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 官伯良向本院提出诉讼请求：1.确认2000年5月6日签订的购房协议有效。2.被告协助办理坐落于顺昌县的产权过户手续。庭审过程中，官伯良明确诉讼请求如下：1.确认官伯良与黄海俤、林娇妹、黄兆坤于2000年5月6日签订的《购房协议书》有效。2.林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕协助官伯良办理坐落于顺昌县的产权过户手续。事实和理由：2000年5月6日，官伯良以45000元的价格向黄海俤、林娇妹、黄兆坤购买坐落于顺昌县的房产，并签订一份《购房协议书》。官伯良依约交付购房款，黄海俤、林娇妹、黄兆坤依约交付房屋给官伯良使用，但一直未办理房屋产权过户手续。现黄海俤已去世，其第一顺序法定继承人应当履行协助过户的义务。 林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕未作答辩。 官伯良围绕诉讼请求依法提交了《购房协议书》、房屋产权证复印件、《收条》、顺昌洋口镇派出所出具的《证明》及档案资料、顺昌建西镇派出所出具的《亲属关系证明》、顺昌县民政局婚姻登记处出具的《婚姻登记信息查询情况通知书》各一份、顺昌建西镇中心居委会出具的《证明》二份，林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对官伯良的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。本院对官伯良提供的证据的真实性、合法性予以采信，上述证据能够证明以下事实：官伯良向黄海俤、林娇妹、黄兆坤购买房屋的，当事人之间已经履行买卖主要义务，现房屋尚未进行产权过户的事实；黄海俤死亡后，其第一顺序法定继承人为林娇妹、黄兆坤、黄兆光、黄爱钦的事实；黄爱钦死亡后，其第一顺序法定继承人为**胜、陈燕、陈享铭的事实以及陈享铭死亡后，其第一顺序法定继承人为**胜的事实。 根据本院确认的证据，本院对本案事实作如下认定：2000年5月6日，官伯良（甲方）与黄兆坤、黄海俤、林娇妹（乙方）签订一份《购房协议书》，约定：乙方将双溪街道中山西路232号1幢601室房屋专卖给甲方，每平方米610元，购房款合计45000元；甲方把款交清给乙方后，乙方应无条件协助把房产过户到甲方名下。协议签订后，官伯良依约支付购房款45000元，黄兆坤向其出具一份《收条》，黄兆坤、黄海俤、林娇妹依约交付房屋给官伯良使用。 另查明，坐落于顺昌县房屋系黄海俤、林娇妹共同共有，房屋所有权证号为顺城字第001206号。现该房产尚未过户至官伯良名下。 又查明，黄海俤于2001年6月27日死亡，其第一顺序法定继承人为林娇妹（妻子）、黄兆光（儿子）、黄爱钦（女儿）；黄爱钦于2007年1月19日死亡，其第一顺序法定继承人为林娇妹（母亲）、**胜（丈夫）、陈燕（女儿）、陈享铭（儿子）；陈享铭于2018年6月13日死亡，其第一顺序法定继承人为**胜（父亲）。从顺昌县公安局洋口派出所档案系统查询，林娇妹、黄海俤与黄兆坤系叔侄关系，经本院于2019年4月8日向黄兆坤制作询问笔录，黄兆坤自认其与黄海俤、林娇妹系父母子女关系，房屋实际系黄兆坤购买，故其在《购房协议书》中签字，对出售房屋给官伯良无异议。 本院认为，官伯良与黄海俤、林娇妹、黄兆坤签订的《购房协议书》意思表示真实，未违反法律强制性规定，系有效合同。当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。官伯良依约支付购房款45000元，黄海俤、林娇妹、黄兆坤依约交付房屋给官伯良使用，买卖双方已经履行了主要义务。该房屋现尚未办理产权过户手续，黄海俤、林娇妹、黄兆坤作为合同相对方应当依约履行协助过户的义务。黄海俤已于2001年6月27日死亡,其未履行的合同义务应由其合法继承人继续履行。黄爱钦、陈享铭相继去世，黄兆光、**胜、陈燕、作为被告主体适格。官伯良主张林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕协助办理过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对官伯良的诉求提出异议并提供反驳证据，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，依法可以缺席判决。 综上所述，官伯良的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条规定，判决如下： 一、确认官伯良与黄海俤、林娇妹、黄兆坤于2000年5月6日签订的《购房协议书》有效。 二、林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕应于本判决生效之日起十日内协助官伯良办理房屋（坐落于顺昌县，房屋所有权证号：顺城字第001206号）产权过户手续。 本案案件受理费1025元，公告费560元，均由林娇妹、黄兆坤、黄兆光、**胜、陈燕负担。 本案受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  张夏兰 审 判 员  欧 阳 人民陪审员  许 鑫 二〇一九年十月八日 书 记 员  朱倩云 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国继承法》 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》 52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。