文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1191民初1064号原告（反诉被告）：江苏金木土科技有限公司，住所地江苏省无锡惠山经济开发区智慧路33号华清创意园19栋901-1。法定代表人：牟忠江，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨平，江苏易细律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文倩，江苏易细律师事务所律师。被告（反诉原告）：镇江长星新型建材有限公司，住所地镇江市新区大路镇薛港村（镇江港和新型建材有限公司内办公楼3楼）。法定代表人：何本连，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓瑞，江苏王江南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪娇，江苏王江南律师事务所律师。原告(反诉被告）江苏金木土科技有限公司（以下简称金木土公司）诉被告（反诉原告）镇江长星新型建材有限公司（以下简称长星公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，由审判员曾晓青担任审判长，与人民陪审员束德华、翟国富组成合议庭于2019年7月2日、8月7日、2010年1月13日三次公开开庭进行审理。原告（反诉被告）金木土公司委托诉讼代理人杨平、赵文倩、被告(反诉原告）长星公司委托诉讼代理人王晓瑞、陈雪娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金木土公司向本院提出诉讼请求：1.判令长星公司返还抵扣后的押金69018元；2.判令长星公司按照合同约定为金木土公司开具1602792元的增值税专用发票；3.判令长星公司按月工资50880元的标准补偿金木土公司十天的歇业补偿费用16960元、实际支出的搬迁运费57800元、以2500元/天的标准支付一周的搬迁电费17500元，共计92260元；4.由长星公司承担本案诉讼费。事实和理由：一、2017年4月1日，金木土公司与长星公司签订租赁协议，由金木土公司租赁长星公司厂房，租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日。2019年1月4日，厂房被政府拆迁，导致双方的租赁协议无法继续履行，按照协议约定，该情况属于不可抗力，协议自动解除，双方均不承担违约责任。二、租赁协议签订后，金木土公司向长星公司交纳押金30万元，长星公司未按协议返还。根据长星公司于2019年1月16日出具的结算费用表，金木土公司应支付长星公司各项费用共计230982元，两者相抵，长星公司还应退还金木土公司押金69018元。三、金木土公司已向长星公司支付租金及电费等共计4991554.55元，代长星公司向江州电器公司支付14369元，因长星公司涉诉银行账户被法院查封，长星公司要求金木土公司直接向供电所交纳账户为长星公司的案涉厂房电费330万元，前述金额合计8236905.33元，长星公司已开具发票金额为6634113.86元，根据协议约定，长星公司仍有1602792元的增值税发票（税点为16%）需向金木土公司开具。四、长星公司在收到政府拆迁通告后，迟迟没有告知金木土公司，金木土公司在政府拆迁时才知晓此事并仓促组织人员对租赁标的内的设备进行搬离，避免损失。为此，金木土公司要求长星公司按月工资50880元的标准向金木土公司支付十天的歇业补偿16960元、搬迁运费57800元；由于申请停电需提前一周，在申请提出后一周内，仍有基础电费产生，故长星公司应按最低金额每天2500元向金木土公司支付一周电费17500元。厂房被政府拆迁后，长星公司多次回避履行协议约定义务，长星公司对金木土公司发出的律师函也不予理睬，故金木土公司诉至法院。被告长星公司辩称，金木土公司诉状陈述与事实不符。一、金木土公司确已支付30万保证金，该保证金应在金木土公司没有违约、没有拖欠费用的情况下返还，但金木土公司存在未按约定支付租金、未按约支付码头使用费、单方违约解除租赁协议及未返还租赁标的等违约行为，故30万元保证金在扣除费用结算表中的230982元后的余款69018元应作为违约金不予返还。二、长星公司开具给金木土公司的发票总金额为6634113.86元，金木土公司实际向长星公司付款的总金额为4991554.55，其中2555500元系长星公司代金木土公司转付的电费，长星公司现已超出金木土公司付款总金额向金木土公司履行了开票义务，不存在拖欠160多万元情形，也未给金木土公司造成损失。三、金木土公司存在未按期支付租金并擅自违约解除合同等违约行为，且金木土公司主张的损失也没有提供任何证据材料，金木土公司要求长星公司承担歇业补偿等费用，没有事实和法律依据，请求依法驳回。反诉原告长星公司向本院提出反诉请求：1.判令金木土公司单方违约解除租赁协议，并向守约方长星公司支付违约金100万元；2.判决金木土公司按2017年3月20日《房屋及设备交接清单》返还房屋及设备、按2017年7月13日《研磨体交接记录》返还研磨体46吨；3.判决金木土公司按租金标准支付2019年1月1日至1月4日的租赁物实际占用费14444元；4.判决金木土公司支付码头使用费667823.95元；5.判决金木土公司支付电费22141.41元（4410.94元+17730.47元）；6.判决金木土公司承担律师费10万元；7、诉讼费用、保全费、保函费由金木土公司承担。事实和理由：2017年6月8日，长星公司与金木土公司就长星公司将相关房屋、设备等租赁给金木土公司签订了《租赁协议》，协议对双方权利义务作了明确约定,其中：1、第一条第6款约定长星公司承诺协调码头给金木土公司有偿使用，并保证单项收费；2、第二条约定租赁期限是2017年7月1日至2022年6月30日，租金每年130万元，每六个月作为一个支付期，金木土公司需在本期租金到期日提前15日向长星公司支付下一期租金，合同期内保证金30万元，合同履行满3个月金木土公司向长星公司支付；3、第三条第2款约定金木土公司经营中产生的水电费由金木土公司承担；4、第七条约定金木土公司应在租期届满或者被协议提前解除、终止时返还全部租赁标的物，并保证租赁标的物功能正常；5、第八条第2款约定金木土公司单方提前终止协议的行为视为根本违约，违约金100万元。协议签订后，金木土公司未按约定履行，具体违约行为为：1、未按协议第二条约定在2018年12月15日前支付2019年1月至6月的租金，且在2019年1月4日突然撤出租赁场地，没有通知长星公司，也没有与长星公司办理交接、返还手续，以其实际行为单方违约解除《租赁协议》；按协议第八条第2款约定，其行为属根本违约，应支付违约金100万元；且即使是单方违约解除租赁协议，至今没有按约返还房屋及设备，另外长星公司提供金木土公司研磨体（即合金钢制成的钢球、钢锻）130吨，后新增11吨，但双方结算时仅以95吨计算，故金木土公司尚有46吨研磨体需返还长星公司；金木土公司租金给付时间截至2018年底，金木土公司还需向长星公司支付2019年1月1日至4日期间租赁物实际占用费。2、金木土公司未按协议第一条第6款支付码头使用费，至今拖欠2017年7月至2019年1月期间的码头使用费667823.95元；由于金木土公司拒绝提供除其员工李忠顺在2017年7月出具的收发货数量以外的其他时间段发货量，现码头使用费的计算方式是根据金木土公司实际使用的电费倒推出的原告发货数量，根据李忠顺提供的部分货物收发确认单中的2017年8月份发货数量以及金木土公司在该月实际产生的电费测算出每吨电费的金额，再根据2017年7月至2019年1月的电费总额除以每吨需使用的电费，测出2017年7月至2019年1月期间的发货数量，以5元/吨的标准，得出码头使用费的总额为693861.35元，扣除金木土公司已经支付的26037.4元，故主张的码头使用费金额为667823.95元。3、未按第三条第2款约定支付电费，至今仍拖欠2019年1月电费4410.94元，并应返还原有账户余额17730.47元。反诉被告金木土公司辩称，金木土公司不存在单方违约解除合同的行为，是因政府拆迁的不可抗力因素造成合同无法履行，金木土公司不应支付违约金100万元。2018年12月27日政府派特警对案涉场地进行强拆，金木土公司无法正常经营，被迫强制退场，于2019年1月4日全部撤场。金木土公司并未带走长星公司任何机器设备，双方很多设备都在拆迁中损失。长星公司的法定代表人在拆迁中被政府控制起来，导致金木土公司无法与长星公司办理交接手续，故双方直至2019年1月16日才办理退场后的全部结算手续。该手续涵盖了金木土公司应支付的所有费用，从结算手续中反映金木土公司不拖欠长星公司电费、研磨体以及需要返还的房屋、设备。2018年12月，金木土公司因政府的拆迁行为无法正常经营，不存在实际占用租赁物，故不应支付租赁物实际占用费。从租赁协议看，长星公司对于码头的使用仅仅起到协调作用，其并不享有对于码头出租及收取租金的权利，且双方对于码头使用费收费的标准及付款周期从未进行过约定。金木土公司在租赁期间从未向长星公司及其他第三人支付过任何码头使用费，长星公司称金木土公司已经支付码头使用费26037.4元不属实，该费用是金木土公司向长星公司交纳10万元电费后，被长星公司强制扣除，并未与金木土公司协商。金木土公司会计仅出于会计工作职责，对长星公司强行扣留的码头使用费，要求长星公司出具相应发票，并不能以此推断双方已就码头使用费达成协议。对于双方之间的合同解除，长星公司并无实际损失，长星公司主张的律师费过高，律师费及保函费均不应得到支持。请求驳回长星公司的全部反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在审理期间依法向相关部门调查取证，已组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷留存。本院经审理认定的事实：一、合同2010年11月1日，镇江港和新型建材有限公司（以下简称港和公司）（甲方）与扬中市有色金属材料公司（乙方）签订土地租赁协议，内容为甲方将位于厂区内10亩土地的使用权（现状土地）出租给乙方使用；租赁期限为20年，从2010年12月1日至2030年11月30日；乙方租用土地建立矿粉生产线，成立公司，建成后以市场最优惠价格提供给甲方使用，甲方在同等条件下优先采购乙方产品，达到双方的共同盈利，共同发展；乙方生产所用的石料经港和公司的码头卸货，甲方承诺装卸费用按市场同期的价格打9折…。长星公司法定代表人何本连作为土地租赁协议签订时扬中市有色金属材料公司的投资人在乙方代表人处签名。2011年4月1日，港和公司与长星公司签订补充协议，内容为乙方租赁甲方土地面积为双方共同测量确认后，乙方实际使用的土地面积，即5.51亩，年租金为116812元。后港和公司（甲方）、长星公司（乙方）及扬中市有色金属材料公司（丙方）于2018年7月19日签订补充协议，内容为“甲方与丙方于2010年11月1日签订土地租赁协议，约定丙方租用甲方厂区内的土地，协议签订后丙方将土地实际交给乙方使用；2011年4月1日，甲乙双方签订补充协议，再次明确该土地实际租用方为乙方，并确认了土地使用面积和年租金，并由乙方履行原土地租赁协议约定的义务…乙方自愿承担原土地租赁协议及所有补充协议约定义务。”2017年6月8日，长星公司（甲方）与金木土公司（乙方）签订租赁协议。协议第一条第1、2款载明：甲方将其厂房，包括厂区地面、办公室、员工宿舍、地上建筑物、构筑物、附着物等租赁给乙方，租赁面积和区域以附件一为准。甲方位于厂区生产车间内的现有机器设备、装载机，机器设备的种类、数量见附件二。双方同意按附件一、二作为甲方向乙方交付租赁标的和正式协议终止时乙方向甲方返还租赁标的的验收依据。第一条第6款载明：甲方承诺协调码头给乙方有偿使用，并保证单项收费。第二条租赁期限、租金及支付，双方约定租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日，每年租金130万元，每6个月作为一个支付期，乙方进场前支付65万元租金给甲方，甲方收到租金的15日内向乙方开具代加工费用发票（税点17%）。乙方需在本期租金到期日提前15日向甲方支付下一期的租金。合同期内保证金30万元，合同履行满3个月乙方向甲方支付保证金。第三条第1款载明：在租赁期间，甲方承担厂房使用税，乙方承担在经营期间产生的其他费用包括但不限于检测费等；第2款载明：乙方经营中产生的水电费由乙方支付给甲方，甲方为乙方开具对应金额发票（税点17%），税费由乙方承担，开票时间为乙方付款十日内。本条第3款载明：若在本协议租赁期内遇国家政策性拆迁，导致乙方无法正常生产，如果国家给以歇业补偿，甲乙双方另行商议补偿办法。第五条第4款载明：现有磨机内不适合乙方生产需要的研磨体，甲方承诺按照相同质量给与免费置换符合乙方需要的二手研磨体。乙方需要全新研磨体的，双方协商乙方补偿甲方差价后置换。乙方保证合同终止时向甲方返还甲方提供的同等数量研磨体，否则，乙方按市场价予以赔偿。第七条第1款载明：乙方应在本协议的租期届满或者在本协议提前解除、终止时，返还全部租赁标的物。第八条第1款约定：以下情况视为乙方根本违约，甲方有权解除协议，保证金作为违约金不予返还，同时乙方对造成的全部损失需负责赔偿。（1）乙方未按时交纳租金或保证金，经甲方书面催告，在甲方给予的催告期限内不予交纳的…第2款约定:未经对方同意，单方面提前终止协议的行为视为根本违约，违约金100万元。该条第3款载明：如因法律法规规定的不可抗力因素导致本协议无法履行，本协议自动终止，双方均不承担违约责任，双方协商后续事宜。本协议所指的不可抗力因素主要有：自然灾害、地震洪灾等自然因素，政府产业政策、环境保护政策的变动等政府政策调整及其他不可抗力因素。2017年6月30日，金木土公司和长星公司负责人在房屋及设备交接清单上签名确认。庭审中，金木土公司提供长星公司与镇江市江洲电气有限公司于2017年7月12日签订的工程建设合同一份，合同载明的工程内容为：镇江长星新型建材有限公司5台10KV开关柜预防性试验、630KVA主变一台预防性试验；工程自合同签订之日起生效，自生效之日起90天（连续雨天除外）内竣工；工程款为14369元，合同签订后即付。2017年7月20日，金木土公司通过江苏银行向镇江市江洲电气有限公司汇款14369元。2017年7月13日，金木土公司和长星公司负责人在研磨体交接记录上签名确认。该交接纪录载明金木土公司租赁的长星公司∮3.2*13米磨机机内研磨体数量如下：1、该磨机技术要求为确保磨机正常运转，磨机内研磨体的装载量为130吨。交接日该磨机机内研磨体已满足要求；2、磨机内所加研磨体组成为（1）无锡金木土科技有限公司自购钢锻26吨，（2）镇江长星新型建材有限公司提供新钢锻11吨，（3）其余为镇江长星新型建材有限公司提供的使用过的钢锻…2017年11月2日，金木土公司会计向长星公司会计发送微信：“刚才打了10万电费，麻烦转供电局，谢谢！”长星公司会计回复：“只汇5.55万”、“已扣相关费用”。2017年11月28日，金木土公司会计向长星公司会计发送微信：“之前扣的码头的费用和税金怎么开票？”庭审中，长星公司提供金木土公司员工李忠顺手写便条一份，内容为“7月9日收779/T，8月4日收498/T、8月16日收770/T、8月17日发870/T、8月22日发950/T、8月10日发600/T、8月14日发820/T、8月23日770/T收、8月26日834.5/T发、8月31日821.5/T发、9月14日585.72/T发、10月10日965/T收、9月22日806.24/T收、9月15日619.24/T收。”长星公司在金木土公司支付的电费中扣除了44500元，其中26037.4元按照前述收货量5207.48吨，以5元/吨的单价作为金木土公司2017年7月9日至2017年10月10日期间的码头使用费。2019年1月16日，金木土公司负责人在长星公司出具的“截止2018年12月江苏金木土公司与镇江长星公司需结算费用表”（以下简称结算费用表）上签字确认，结算费用表载明“材料：2017.11.3借用材料金额100元；2017改造及保养借用材料金额14240元；2018.5.16粉煤灰31吨、单价190元/T、金额5890元、钢球钢锻95吨、单价2800元/T、金额266000元。已付款项：2018.1-2018.12用电（2588.8-1898.2）、金额55248、备注690.6*80*1元/度。江苏金木土公司尚欠镇江长星公司款项为230982元。”2019年5月20日，长星公司与江苏王江南律师事务所签订委托代理合同，长星公司就本案委托江苏王江南律师事务所的律师为代理人，江苏王江南律师事务所接受长星公司委托，指派王晓瑞、陈雪娇律师担任长星公司一审本诉、反诉代理人，律师代理费10万元。二、钱款、发票长星公司开具给金木土公司增值税专用发票共65张，面额总计6634113.86元，其中两张票号为29521544、29521545的增值税专用发票的货物或应税劳务、服务名称为“*非金属矿物制品*水泥”，其余均为“*劳务*加工费”。庭审中，双方均认可金木土公司向长星公司付款的总金额为4991554.55元。长星公司提供的金木土公司2017年6月13日至2018年11月2日32笔来款明细中，20笔来款无字符底色（金额共计260万元），12笔来款金额字符底色为灰色（金额共计2391554.55元，其中2018年2月14日的两笔来款备注“购球费”）。另外，金木土公司在租赁期间直接向供电部门缴纳户名为长星公司的电费330万元，长星公司代金木土公司转付电费2555500元。电力部门查询结果：2017年3月至2019年1月期间，长星公司的应缴电费金额总计5876813.36元，实缴金额5872402.42元，欠缴4410.94元。2017年3月应缴金额-828.05元，已收金额16902.42元，账户余额17730.47元；2017年4月、5月、6月无用电记录；2017年7月至2018年11月平均每月电费30余万元，期间电费最高的月份为2017年10月为437360.84元，2018年12月产生电费569742.73元；2019年1月8日销户，当月应缴金额39556.52，实缴金额35145.58，欠缴4410.94元。另查明，金木土公司承租厂房期间，供电部门已将长星公司户实缴电费相应发票开具给长星公司。三、外部调查审理期间，我院工作人员前往镇江新区城乡建设局、大路镇政府、港和公司、大路供电所调查取证，认定如下事实：2018年12月13日，镇江新区城乡建设局向镇江市水利局递交《镇江新区长江岸线取缔项目整治进展情况》，该文主要载明：按照长江委、省政府要求，镇江新区长江岸线取缔项目为镇江港扬中港区大港股份有限公司码头，新区已成立新区港和码头岸线整治工作领导小组（以下简称领导小组）；大路镇、建设局、执法局、安环局等相关单位与两家外租赁单位进行了多次约谈；大港股份公司成立了专门工作组，正与地块内有两家外租赁企业谈终止租赁合同；12月13日将确定拆除工作的施工和监理单位，对于机修设备等可以自行拆除的设备已经开始自拆等。文中两家外租赁企业分别为长星公司和案外人江苏路辉沥青砼有限公司（以下简称路辉公司）。2018年12月17日，长星公司向领导小组提交搬迁计划，主要载明：公司库存材料6000吨，需尽快处理，减少损失，现不能停产；需要相关部门尽快为其解决15-20亩的搬迁土地问题；拆迁方案与专业的公司沟通后已形成初步方案；专业拆除队伍正与相关专业公司洽谈中；谈妥搬迁协议后常规拆除需要60天，快速拆除（报废式拆除）需要30天，异地重建需要200天。2018年12月18日，路辉公司向领导小组提交拆迁计划。主要载明：公司库存石料8000吨，已处理3000吨。库存沥青已全部用槽罐车运走。沥青拌和楼及附属设备拆除需10天。2018年12月27日，相关工作组进驻港和公司厂区实施拆迁。当日，工作组仅对长星公司的工棚进行拆除，未采取拆除厂房、断供水电等停止生产等措施。2019年1月3日，工作组对长星公司租赁区域厂房拉闸断电。2019年1月4日，工作组拆除长星公司主体厂房，并于2019年1月13日拆除完毕。期间，长星公司法定代表人何本连因阻挠拆迁工作被有关部门采取强制措施。本院认为：依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于协议是否自动终止的问题。首先，根据双方陈述及本院调查的情况来看，相关部门于2018年12月27日进驻涉案厂房拆除厂区工棚，2019年1月3日对厂房拉闸断电并清理厂区无关人员，自此，金木土公司客观上已无法继续使用案涉协议中厂房、厂区地面等租赁物进行大规模生产经营。2019年1月4日，拆迁工作组对案涉厂房主体进行拆迁，金木土公司自此已无继续使用案涉协议中厂房、厂区地面等租赁物的可能性。其次，拆迁工作组根据长江委、省政府要求为强化长江岸线自然资源保护，对镇江新区范围内破坏长江生态的岸线项目进行取缔，该情况符合双方签订的租赁协议中“环境保护政策的变动等政府政策调整”的情形，属双方约定的不可抗力，故双方签订的租赁协议已于2019年1月4日自动终止。现长星公司以金木土公司自行撤场、单方解除租赁协议为由，主张金木土公司按协议约定向其支付违约金100万元，本院不予支持。关于金木土公司是否需要向长星公司返还房屋、设备、及研磨体等租赁物，是否需要支付2019年1月1日至1月4日租赁物占用费及22141.41元电费的问题。首先，案涉协议系因双方约定的不可抗力事由发生而自动终止，不可抗力发生之时即为协议终止之时。当厂房拆除的不可抗力发生时，金木土公司不再具备履行返还租赁标的物的可能性。其次，领导小组多次约谈长星公司相关负责人，该公司对此次整治活动的事由及期限早已知晓，工作组进驻港和厂区时，长星公司法定代表人何本连就在现场，其明知租赁协议约定的不可抗力事由必然发生，本有足够时间处理相关事务，避免或减少损失发生，但其未予处理，反试图阻扰整治工作。对损失的发生，长星公司持放任态度，具有不可推卸的责任。再次，长星公司在协议终止后出具的需结算费用表已经由双方分别用盖章和签字的方式确认，表中所罗列相关费用应是对2019年1月16日前金木土公司租赁期间产生的所有费用的结算，该结算费用中连2017年11月3日金木土公司向其所借价值100元的材料都登记其中，可见长星公司在结算时已经尽到了谨慎、仔细的义务。长星公司辩称结算费用表中仅对部分钢球钢锻进行折价补偿，不符合常理。拆迁工作组自2018年12月27日进驻厂区，虽未对金木土公司拉闸断电，但对金木土公司的生产经营不可避免的会造成一定影响，长星公司在结算时免去金木土公司2019年两到三天的厂房租金，亦属正常。协议履行期间，金木土公司交纳的电费被长星公司单方扣除44500元，即便长星公司在结算时未能将电费纳入统计，其扣留的该款亦足以支付其主张的金木土公司应返还的电费。综上，本院对长星公司要求金木土公司向其返还房屋、设备、及研磨体等租赁物，支付2019年1月1日至1月4日租赁物占用费及22141.41元电费的反诉请求，不予支持。租赁期间，金木土公司向长星公司交纳了保证金30万元，现金木土公司认可结算费用表中所列费用并要求在其向长星公司交纳的保证金中扣除，本院予以准许，故长星公司还应向金木土公司返还抵扣后的押金69018元。二、其他费用。关于码头使用费的问题。租赁协议虽约定长星公司协调码头给金木土公司有偿使用，但双方未就码头使用费收取单位、码头使用收费标准及付款周期等进行约定。从长星公司与港和公司签订的土地租赁协议来看，本案争议码头属港和公司所有，长星公司并非码头所有权人，现有证据亦不能证明港和公司授权长星公司对外管理、收取码头使用费，长星公司亦未举证证明其代金木土公司向港和公司垫付过相关费用。长星公司提供的金木土公司员工李忠顺书写的2017年8月至10月进出货数量及双方会计聊天记录，并不能达到双方已就码头使用费的收取标准达到合意的证明目的，即使双方在租赁期间就码头使用费部分结算，也属于双方就该部分费用自愿达成的合意，该行为并不能赋予长星公司向金木土公司主张码头使用费的主体资格，故本院对长星公司依据金木土公司用电量倒推出来的码头使用费主张金木土公司向其支付码头使用费667823.95元的反诉请求，不予支持。关于搬迁费、搬迁电费及歇业等损失问题。金木土公司认为长星公司未告知其厂房即将拆迁，导致其公司突然拆除，产生了搬迁费用、搬迁电费、歇业等损失共计92260元，未能提供证据，另根据查明的事实，本院分析：1、拆迁工作组自2018年11月起就长江岸线取缔项目事宜，多次约谈厂区内的港和公司及另外两家承租单位路辉公司及长星公司，港和公司及路辉公司在厂房拆除前，已自行拆除、搬迁、处理部分设备、原料，承租了长星公司厂房的金木土公司在同一厂区生产经营，对上述情况一无所知的可能性不大；2、金木土公司2018年12月的用电量剧增，产生电费569742.73元，对照2017年7月承租以来其他月份的电费，最低52259.48元，最高437360.84元，平均电费30多万元，可见金木土公司2018年12月的生产用电远高于其常规用量，存在加快处理库存原料的可能；3、按双方租赁协议约定，金木土公司应于2018年12月16日前向长星支付2019年上半年的租金，但其并未支付，存在已知厂房即将被拆迁的可能；4、拆迁工作组于2018年12月27日进驻后，于2019年1月3日才对长星公司主体厂房拆除，期间未采取强制断电、清理人员等措施，并非如金木土公司所述，当日即导致其无法生产，金木土公司在此期间仍有时间自行搬迁，其主张因突然强拆导致损失的理由难以成立。综上，本院认定金木土公司对案涉厂房即将被拆迁一事早已知晓，其主张长星公司支付其歇业补偿，本院不予支持；其主张的搬迁费用系合同终止后必然产生，并非拆迁导致的额外损失，故对金木土公司要求长星公司赔偿的搬迁费用及搬迁电费等诉请不予支持。关于律师费的问题，长星公司要求金木土公司承担律师费10万元，双方对此并无约定，本院不予支持。关于长星公司是否需要向金木土公司开具1602792元增值税专用发票的问题。根据双方租赁协议约定，长星公司收到租金15日内向金木土公司开具代加工费用发票，金木土公司经营中产生的水电费由金木土公司支付给长星公司，长星公司为金木土公司开具对应金额发票，显然，长星公司对金木土公司负有开具发票的合同义务。现金木土公司已向长星公司支付租金、电费及保证金等共计4991554.55元，向供电部门交纳电表用户名为长星公司的电费330万元。虽然该330万元电费系金木土公司直接交纳至供电部门，但电费用户名仍系长星公司，长星公司亦已将其中1642559.31元金额的增值税发票开具给金木土公司，可见双方在实际履行过程中已经变更了开具发票的付款条件，付款人仍系金木土公司，收款终端仍系供电部门，是否向长星公司直接付款并不影响长星公司的开票义务，故本院对长星公司辩称其无需对金木土公司直接向供电部门在长星公司电表账户内交纳的电费开具发票的意见，不予支持。现长星公司已向金木土公司开具增值税发票金额为6634113.86元，扣除长星公司应向金木土公司返还的69018元保证金，长星公司还应向金木土公司开具金额为1588422.69元的增值税专用发票。租赁协议约定，租赁期间，金木土公司承担在经营期间产生的其他费用，包括但不限于检测费等。金木土公司认为长星公司与案外人镇江市江洲电气有限公司签订的内容为镇江长星新型建材有限公司5台10KV开关柜预防性试验、630KVA主变一台预防性试验的工程建设合同工程款14369元系其代为支付，长星公司不予认可，金木土公司认为该费用应由长星公司承担的意见与租赁协议约定不符，金木土公司主张长星公司应向其开具该金额相应增值税发票的意见，并非长星公司合同义务，故本院对金木土公司该部分诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第九十九条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告镇江长星新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏金木土科技有限公司剩余押金69018元；二、被告镇江长星新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏金木土科技有限公司开具金额为1588422.69元的增值税专用发票；三、驳回原告江苏金木土科技有限公司的其他本诉请求；四、驳回反诉原告镇江长星新型建材有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费收取11984元、保全费4770元，合计16754元，由原告江苏金木土科技有限公司负担1754元，被告镇江长星新型建材有限公司负担15000元。反诉案件受理费减半收取20880.1元、保全费4020元，合计24900.1元，由反诉原告镇江长星新型建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  曾晓青人民陪审员  束德华人民陪审员  翟国富二〇二〇年三月二十六日书 记 员  蒋蕾蕾附：适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第九十九条第一款当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。