西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初4768号原告（反诉被告）：王静，女，汉族，1989年4月10日出生，住址西安市莲湖区。委托诉讼代理人：张希娟，陕西平非律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈君，男，汉族，1970年5月20日出生，住址西安市莲湖区委托诉讼代理人：郭平，陕西仁和万国律师事务所律师。原告（反诉被告）王静与被告（反诉原告）陈君商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王静委托诉讼代理人张希娟，被告陈君及委托诉讼代理人郭平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王静向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续。2.请求判令被告支付原告违约金16 万元。3.请求判令原告因本案诉讼所支付的律师费5万元由被告承担。4.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由: 原、被告双方于2018年2月6日签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于西安市莲湖区XX园XX路XX村XX城XX幢XX单元XX室商品房一套转让给原告，房屋面积90.04平方米，总价款948000元。付款方式：首付478000元，余款470000元向中信银行申请贷款支付。另原告与被告已于2018年4月9日办理了房屋网签。原告依合同约定交付定金8万元，银行贷款已经通过审批，且已经入住该房屋。现在被告拒绝履行合同，无故改变出售条件，要求提高房屋总价款。原告多次要求被告履行合同，被告态度强硬，协商无果。故诉至法院，望判如所请。被告陈君辩称，因王静违约，至今仅支付了定金8万元，其余的首付款及其他房款并未支付或存入资金监管账户。原、被告签署的房屋买卖合同应解除，原告应向被告返还房屋，并支付违约金等损失，请求驳回原告的本诉诉请。被告陈君向本院提出反诉请求：1、依法判令解除陈君与王静签署的《买卖定金合同》、《西安市存量房买卖合同》。2、依法判令王静向陈君返还房屋。3、依法判令王静向陈君支付违约金8万元、租金损失（自2018年3月6 日起付至实际返还房屋之日止）。4、判令王静支付陈君因本案诉讼所产生的律师费5万元。5、判令王静承担本案的诉讼费、反诉费。事实与理由：原、被告双方及中介公司于2018年2月6日签订买卖定金合同一份，约定陈君将位于西安市莲湖区XX园XX路XX城XX幢XX单元XX室房屋一套出售给王静，由于王静怀孕临产，出于人道某某于2018年3月6日将该房屋提前交付给王静及其家人。陈君卖房的目的是为了买房，即以房换房，王静从开始便知晓其卖房目的。王静提交给中信银行南稍门支行的贷款资料存在多处造假，其也未能通过银行审批放贷。王静未依约按时付款且不能付款致使陈君不得已放弃已交了定金的新房，其卖房买房的目的不能实现。陈君向王静多次进行催要，但王静并未支付任何房款。原告针对反诉答辩称，双方签订的买卖定金合同及西安市存量房买卖合同是双方真实的意思表示，双方应全面履行合同。陈君在合同有效期间未催告王静，未给予王静合理的履行期限，在合同未解除之前坚决要求上涨房价25.2万元。王静无法一次性支付涨价后的房款。对于王静向银行提供的资料是否真实有效，是王静与银行之间的问题，并不在本案审理范围之内。王静已然提前入住，是经陈君允许的，且本来就是购买房屋，并不产生租赁关系。应驳回被告的反诉请求。本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2018年2月6日签订商品房买卖合同一份，约定被告将位于西安市莲湖区XX园XX路XX村XX城XX幢XX单元XX室商品房一套转让给原告，房屋所有权证号：陕(2018)西安市不动产权第1067510号，房屋面积90.04平方米，总价款948000元。付款方式：首付478000元，余款470000元向中信银行申请贷款支付。原、被告及房屋中介公司于2018年2月6日签订定金合同，原告依定金合同约定交付定金8万元，银行贷款通过预审批，且已经入住该房屋。被告陈君于2018年3月27日取得房产证，合同约定两个月内原告支付所有房款。原告与被告已于2018年4月9日办理了房屋网签。但原告王静并未按时支付其余的首付款，也未办理成功银行房贷，仍未向被告再支付过房款。被告多次向中介公司员工梁莉询问王静的贷款情况，定金合同中约定，房屋卖方在取得房屋产权证后两个月内，应收到买方的总房款。合同第六条约定买卖双方在签订本合同当日起六十个工作日内准备好所有过户资料和所需房款，双方准备好所有过户资料和所需房款后，十五个工作日内到房管局办理过户手续。2018年6月25日，本诉原告向本院申请查封了本案的涉诉房屋，查封期限为三年。双方为本案诉讼所请律师费用各五万元。根据买卖定金合同第八条违约责任约定，一方的律师费用由违约方承担。上述事实，有起诉书、庭审笔录、买卖定金合同、西安市存量房买卖合同、协助执行通知书和执行裁定书、定金收条、委托诉讼代理合同及律师费发票、不动产权证书、中信银行王静贷款资料、王静的西安市户籍证明、微信记录在卷为据。 本院认为，原告与被告签订的买卖定金合同及西安市存量房买卖合同真实存在，也是双方真实的意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行相应义务。被告已在约定的期限内完成了解押手续，取得了房产证；原告并未在合同约定的期限内准备好全部房款，也未支付房屋首付款或存入资金监管账户。原、被告虽然签订了网签合同，被告出于人道某某向原告交付了房屋，但原告并未履行支付房款的义务，迟延履行主要债务，被告在此期间也向原告进行催要，原告存在明显过错，构成根本违约。被告请求原告解除定金买卖合同及西安市存量房买卖合同的理由，符合相关法律规定，应予支持。原告应当向被告尽快返还房屋。对于合同解除后的责任承担，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。定金与违约金只能选择其一。由于原告存在未履行支付房款的违约情形，存在过错，被告请求原告承担合同约定的违约责任，双方约定的违约金数额并未超过总房价款的30%，属于合理范围，应予支持。合同中约定，违约方应承担追究违约责任而产生的律师费。原告证明被告违约的证据不充分，不予采信。原、被告双方自定金合同签订起，双方的意向就是房屋买卖，并非房屋租赁，被告要求原告支付房屋租金的理由不成立，不予支持。综上所述，原告构成根本违约，现原告起诉要求被告继续履行合同，理由不充分，不予支持。被告反诉请求解除合同，要求原告返还房屋，合法合理，应予支持。被告反诉要求原告承担违约责任，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百二十五条、第一百五十九条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王静与被告（反诉原告）陈君于2018年2月6日签订的买卖定金合同和2018年4月9日签订的西安市存量房买卖合同。二、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）王静向被告（反诉原告）陈君返还位于西安市莲湖区XX园XX路XX村XX城XX幢XX单元XX室（房屋所有权证号：陕(2018)西安市不动产权第1067510号，房屋面积90.04平方米）房屋一套。三、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）王静向被告（反诉原告）陈君支付违约金80000元（用定金折抵不退）。四、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）王静向被告（反诉原告）陈君支付律师费50000元。五、驳回原告全部的诉讼请求。六、驳回被告其余的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元、反诉费1540元、保全费5000元，由原告负担10450元，被告负担540元。反诉费被告已预交，由原告于本判决执行时一并直付被告1000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。  审    判    长    贺洪武审    判    员    赵海涛  人 民 陪 审 员    宋宝琳  二〇一九年 一月三十一日  书   记   员   曾  晗   1