上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初86987号原告：奚德良，男，1949年8月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：奚芝靖(系原告之女)，住北京市。委托诉讼代理人：张永富(系原告侄子)，住北京市。被告：应云龙，男，1957年8月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：应培敏(系被告之子)，住上海市浦东新区。原告奚德良与被告应云龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月作出(2018)沪0115民初34118号民事判决，被告应云龙不服上述判决，上诉于上海市第一中级人民法院。2018年10月23日，上海市第一中级人民法院裁定：一、撤销(2018)沪0115民初34118号民事判决；二、本案发回上海市浦东新区人民法院重审。本院于2018年11月19日立案后，组织双方进行证据交换，并依法适用普通程序，于2019年2月27日公开开庭进行审理。原告奚德良的委托诉讼代理人奚芝靖和张永富，被告应云龙及其委托诉讼代理人应培敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚德良向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的租赁合同于2018年4月1日解除；2、判令被告立即搬出上海市浦东新区崂山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，将系争房屋返还给原告；3、判令被告支付原告租金及使用费：按市场价每月人民币(以下币种同)4,000元的标准，自2018年4月1日起计算至被告实际搬离之日止；4、判令被告支付2018年9月25日、2018年12月26日、2019年2月26日北京到上海的往返机票及住宿费用8,200元。事实和理由：原告为系争房屋的产权人，被告为102室产权人，双方系邻居关系。2012年，原告随女儿至北京生活。2013年年初，被告电话联系原告，称儿子结婚无力置办婚房，想租赁系争房屋。原告考虑到邻里情深且被告经济有限，故双方于2013年4月1日签订房屋租赁合同一份，约定租期至房屋动迁为止。2014年10月，因被告与楼上邻居发生纠纷，原告被起诉，开庭时原告得知被告私自翻修天井围墙多次与楼上邻居发生冲突，经人民调解委员会、派出所、街道等调解无果，故诉至法院。因原告外孙女户籍在上海，现原告决定带外孙女回上海定居。考虑到给被告一段时间找后续房屋，原告于2017年10月17日、11月22日通过快递、短信的形式发送《租赁合同终止通知书》，12月19日又通过QQ方式联系被告儿媳，但被告均未回应。2018年3月4日，原告电话联系被告，告知不再租借房屋。被告要求赔偿25万元，否则不搬离房屋。原告认为，双方之间系不定期租赁合同关系，双方均可随时解除。同时，被告在装修房屋时私自拆除承重墙，改变房屋结构，并在天井违章搭建，亦是原告要求解除合同的理由。现原告诉至法院，要求判如所请。被告应云龙辩称：不同意原告的诉请。双方租赁合同约定租期至动迁为止，目前尚未动迁，故要求合同继续履行，租金按约定的每月1,200元支付。快递、手机短信均没有收到，QQ被盗。2018年3月3日确实接到原告电话，要求解除合同。被告答复不同意解除合同，如果解除合同，要求原告赔偿装修费用。机票及住宿费不同意支付。现被告已经支付租金至2019年3月31日。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明，认定事实如下：原告为系争房屋的权利人，房屋建筑面积39.48平方米。2013年4月1日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房屋租赁合同》一份，其中约定原告将系争房屋出租给被告使用，租期自2013年4月1日起至房屋动迁为止；租金为每月1,200元，按年度支付，另付押金3,000元；租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。(1)乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；(2)乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；(3)连续三个月不付所有费用的。在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得将乙方租用的房屋转租(卖)给任何第三者，或在租赁期内房租加价。在租赁期内，甲乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。2013年7月25日,被告因在系争房屋翻修围墙封顶搭房超高与楼上204室顾文才发生纠纷,经人民调解委员会调解，被告愿意为204室安装防盗设施,如有因被告原因产生的盗窃由被告负责。2014年8月7日，上海市浦东新区城市管理行政执法局接到投诉，称被告在系争房屋搭建天井，遂进行调查，并与被告制作询问笔录。被告称，2013年7月在装修时对一楼天井进行搭建，长约4米，宽约3米，大部分是水泥楼板，另有玻璃便于透光。2014年9月2日，上海市浦东新区城市管理行政执法局向被告出具限期拆除决定书，责令其自收到本决定书之日起15日内自行拆除违法搭建。2014年9月11日，本院受理(2014)浦民一(民)初字第34016号顾青、陆峰、陆雯骎诉奚德良排除妨害纠纷一案，要求拆除系争房屋的违章建筑、大功率吊扇等。2015年3月30日，双方达成和解，奚德良表示系由租客应云龙在天井搭建并在房屋中安装大功率吊扇，其考虑收回房屋。奚德良同意当场补偿顾青等1,500元，故顾青等申请撤诉。2017年10月16日，原告向被告快递《房屋合同租赁终止通知书》(以下简称《通知书》)，载明：“2013年4月1号我把崂山东路XXX弄XXX号XXX室租借给您至今，双方合作比较愉快，现由于2018年4月后我要回上海，此房需要收回有另用，所以根据2013年签订的合同提前一个月通知，本着好邻居的目的，提前半年通知您，希望您早安排妥当，谢谢。”2017年11月22日，原告将《通知书》以彩信形式发送给被告。2017年12月19日，原告将《通知书》通过QQ发送给被告的儿媳。被告称《通知书》未收到，彩信收到，但无法看出具体内容，QQ被盗。2018年3月3日，原告电话联系被告，告知其要求收回房屋。双方未就收回房屋一事达成一致。2018年3月26日，被告向原告支付2018年4月1日起至2019年3月31日止的租金14,400元。2018年5月，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。本案争议焦点在于原告解除合同的理由是否成立。首先，本案租赁合同中关于“租期到房屋动迁为止”的约定，系以将来房屋动迁作为合同解除的条件，其实质是附合同解除条件的约定。故本案租赁合同不属于不定期租赁，原告以此为由要求解除合同，缺乏法律依据，本院不予支持。其次，原告以被告装修擅自改变房屋结构，在天井有违章搭建为由要求解除合同。原告在(2014)浦民一(民)初字第34016号案件诉讼过程中已知晓被告存在装修及天井搭建行为，未有证据证明原告在知晓后向被告提出异议，现原告以此为由要求解除合同，缺乏依据，本院不予支持。因租赁合同尚未解除，原告建立在租赁合同解除之上的要求被告搬离系争房屋并承担往返机票及住宿费的诉讼请求，本院一并予以驳回。关于租金，合同约定每月租金1,200元，被告按约支付租金至2019年3月31日，现原告要求被告按照每月4,000元的标准支付租金及使用费，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条的规定，判决如下：驳回原告奚德良的全部诉讼请求。案件受理费1,205元，由原告奚德良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 祝 芬人民陪审员 金 辉人民陪审员 胡伟亮二〇一九年三月八日书 记 员 蒋 炜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。