中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初12517号原告：吴某某，女，1948年6月6日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：袁铮佳，上海环绮律师事务所律师。原告：王某5，男，1976年10月1日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：王怡珺，女，1978年5月2出生，汉族，住上海市行区七宝镇。委托诉讼代理人：吴某某。被告：王某1，男，1951年9月14日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：诸某某，女，1933年1月10日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：王某2，女，1954年5月1日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：王某3，女，1957年7月15日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：王某4，女，1960年12月17日出生，汉族，住上海市闵行区。以上被告的共同委托诉讼代理人：刁骅，上海刁骅律师事务所律师。被告：陶芳，女，1975年2月12出生，汉族，住安徽省霍邱县。原告吴某某与被告王某1分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理。适用简易程序三次公开开庭进行了审理，因涉及案外人利益，本院依法追加王某5、王怡珺为共同原告参加诉讼，追加陶芳、诸某某、王某2、王某3、王某4作为本案共同被告参加诉讼。原告吴某某(王某5、王怡珺的共同委托代理人)及委托代理人袁铮佳，被告王某1、诸某某、王某2、王某3、王某4的共同委托代理人刁骅到庭参加了诉讼。被告陶芳参加第一次庭审，第二次、第三次庭审经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告吴某某、王某5、王怡珺向本院提起诉讼请求：1.请求请求确认原告吴某某在位于闵行区沪松公路xxx弄臻景苑XXX号XXX室的房屋、位于闵行区中谊969弄碧林湾新苑一期1幢X号XXX室的房屋中分别享有27.77%的产权份额；2.分割动迁补偿款91,785.4元；3.分割动迁过渡费255,435元；4.本案案件受理费、诉讼保全申请费由原、被告依法承担。事实理由：原告与被告原系夫妻关系,双方于2009年8月31日经上海市闵行区人民法院调解离婚,但夫妻共同财产均未作处理。原、被告均系上海市闵行区七宝镇友谊村王家巷XX号农村宅基地被安置人,由被告作为代表,于2019年3月16日与上海七宝城镇建设动迁办公室签订了《房屋补偿安置结算清单》,约定宅基地原建筑面积为312.6平米,合计补偿费用为2,076,149元。为此,原、被告调换分得闵行区七宝镇188地块X幢X单元1803室、闵行区七宝镇188地块X幢1单元XXX室、闵行区沪松公路565弄臻景XX号XXX室、闵行区碧林湾新苑二期7幢XX单元XX室、闵行区碧林湾新苑二期X幢东单元XX室五套动迁安置房(共386.21平方米)及相应的补偿差价费用等。经协商,原告与被告无法就上述动迁安置利益的分割事宜达成一致。请求法院依法予以判处。被告王某1辩称，现在涉案房屋不能分割。涉案房屋还是期望，大产证尚未办理。法律意义上涉案房屋还不存在，且涉及王阿苟的利益。原告最开始起诉案由不对。被告陶芳庭审时辩称，国家给了多少就拿多少。其余意见同被告王某1。被告诸某某、王某2、王某3、王某4共同辩称，依法处理。经审理，根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认事实如下：王阿苟与诸某某系夫妻关系，育有王某1、王某2、王某3、王某4四个子女。王某1与吴某某于1975年9月结婚，1976年生育儿子王某5。王某5与王怡珺系夫妻关系。2009年8月吴某某向本院提出离婚诉讼请求，称王某1自1991年起开始赌博，不管家庭，不顾儿子读书和教育，并且多次受到公安机关处罚。经劝告不停，反而谩骂、殴打吴某某，故提出离婚。经本院调解，吴某某与王某1于2009年8月31日解除婚姻关系。原告为证明王某1赌博，提供了多份王某1被公安机关治安处理的行政文书。2006年王某1被诊断为直肠癌并行手术。王阿苟于2012年去世。坐落在上海市闵行区七宝镇友谊村王家巷15号为宅基地房屋，权证为沪集宅(上七)字第友谊XXX号，该房屋主房占地面积221平方米，批建日期为1991年9月，批准建房时人口为四人，分别为吴某某、王某5、王某1、王阿苟。2019年该宅基地房屋遇动迁，同年2月28日，上海城市房地产估价有限公司对该宅基地房屋出具估价分户报告单，评估认为该建筑为结合成新率的价值为1,148元每平方米，装修价值为138,117元，包括磨石子地坪、不锈钢防盗窗、塑钢门窗、浴缸等。附属物估价为56,017元，包括围墙、水泥场地、水井等。2019年3月，王某1代表该户(乙方)与上海七宝镇城镇建设动迁办公室(甲方)签订了集体土地居住房屋补偿安置协议，其中协议载明房屋建筑面积312.60平方米，甲方应支付货币补偿款1,557,256元(其中居住用房补偿款为1,363,122元，装饰补偿款138,117元，棚舍及附属物补偿款为56,017元)。各项补助费合计200,393元(搬家补助费9,378元、设备迁移费26,500元、违章房74,515元、物价补贴50,000元、大病补助40,000元)，奖励费318,500元)，过渡费另行计算；上述补偿总金额为XXXXXXX元，产权调换房屋总房款为1,984,363.60元，甲方需支付乙方差价91,785.40元。安置房屋地址及价格分别为闵行区中谊路969弄碧林湾新苑一期1幢X号XXX室，建筑面积87.87平方米，总价326,876.40元；闵行区七宝镇188地块X幢X单元XXX室，建筑面积82.99平方米，总价832,590.80元；闵行区沪松公路xxx弄臻景苑XXX号XXX室，建筑面积115.91平方米，总价421,912.40元；闵行区碧林湾新苑二期XX幢东单元XXX室，建筑面积52.20平方米，总价200,448元；闵行区碧林湾新苑二期XX幢东单元XXX室，建筑面积52.20平方米，总价202,536元。闵行区沪松公路565弄臻景苑XXX号XXX室的产权现登记在上海宝静置业有限公司名下。闵行区中谊路969弄碧林湾新苑一期X幢X号XXX室现登记在上海万兆房地产发展有限公司名下。集体土地上居住房屋动迁人口和面积认定表显示，有效安置人员为王某1、吴某某、王某5、王怡珺、陶芳。该表中说明称“该户户籍人口为5人，王某1与吴某某离婚后再婚，吴某某户口在该户，现妻陶芳为外地户籍，符合离婚户享受政策条件，根据本基地动迁政策，可增加认定建筑面积80平方米，王某5为独生子女，根据本基地动迁政策，可增加1有效安置人口，靠大户，认定面积不足至208平方米，加上阳台面积24.6平方米，最终安置面积为312.6平方米。”庭审中，本院至闵行区七宝镇动迁办了解情况，动迁办工作人员称动迁补助款中除了大病补助40,000元为王某1个人的，其他都算是一户的，安置面积也是给该户的。王阿苟因为已经过世，故不在动迁范围。另，原被告一致确认其余三套安置房屋尚在建造。三原告表示愿意整体分割动迁安置现房，因被告王某1与陶芳现系夫妻，也愿意整体分割动迁安置现房。本院另了解到，王某1户在动迁办尚存有现房过渡费18,781.50元，自2019年4月8日至2019年10月7日止的期房6个月的过渡费56,217元，合计74,998.50元(按照动迁方案，每六个月发放一次)。再查明，王阿苟于2012年死亡，三原告陈述被动迁房屋当时是吴某某出资建造，而王阿苟仅仅为了申请宅基地面积而登记，王阿苟和其配偶诸某某(另有宅基地)居住在本村他处。被动迁房屋建造时是毛坯房，2002年吴某某出资进行了装修。以上事实由(2009)闵民一(民)初字第10535号民事调解书、居民户口簿、上海县农村居民宅基地使用权审核表、集体土地居住房屋补偿安置协议、房屋补偿安置结算清单、集体土地上居住房屋动迁人口和面积认定表、不动产登记簿、动迁安置补偿方案、动迁补偿安置人口及面积认定操作口径、本院的调查笔录、王某1的出院小结。本院认为，1.关于坐落在上海市闵行区七宝镇友谊村王家巷XX号为宅基地房屋。该房屋系1991年吴某某、王某1、王某5、王阿苟共同向友谊村申请建造的。吴某某认为王阿苟仅仅是挂名，实际并未出资，也未居住。而诸某某、王某2、王某3、王某4的代理人并未认可。由于建造了近30年，本案原被告均无法提供当时建造房屋的出资证明，且争议较大，故本院认为，该房屋视为吴某某、王某1、王某5、王阿苟共同建造所得较为公平。同理，违章搭建部分，本院视为吴某某、王某1、王某5、王阿苟共同搭建。房屋附属物包括水井、化粪池等均应系房屋建设时的必要附属设备，本院视也吴某某、王某1、王某5、王阿苟共同建造。因王阿苟在2012年死亡，其相应的被动迁房屋的遗产价值发生继承，因此，动迁协议中原宅基地房屋价值256,233.60元、违章建筑价值74,515元、附属物价值56,017元发生继承，除此之外，被动迁房屋其余补偿安置均与王阿苟无关，上述三项价值合计386,765.60元。基于以上理由，本院酌情认定王阿苟享有95,000元，该部分钱款应由王某1、诸某某、王某2、王某3、王某4分别享有19,000元。另外，关于房屋内的装饰装修，其所用的材料比较现代，吴某某陈述其在2002年进行了装饰装修较符合事实，本院对此予以采纳。2.关于大病补助费40,000元。有动迁办工作人员证实，当事人也无异议，该补助费有专属性，故该补助费归属王某1个人所有。3.关于安置费用差价91,785.40元。根据房屋补偿安置结算清单，安置人(甲方)应支付被安置人(乙方)2,076,149元，因被安置人选择了房屋产权调换，还有三套在建房屋不适合分割，为计算方便，故本案中现行保障诸某某、王某2、王某3、王某4的继承利益。王某1的继承利益19,000元及个人大病补助费40,000元可待另外三套房屋分割时一并结算。4.关于安置房屋。现闵行区中谊路969弄碧林湾新苑一期X幢X号XX室，建筑面积87.87平方米，总价326,876.40元，闵行区沪松公路565弄臻景苑XXX号XXX室，建筑面积115.91平方米，总价421,912.40元已经取得了房屋大产证，故可予以分割，考虑三原告利益共同，被告王某1、陶芳系再婚夫妻。本院认为，闵行区沪松公路565弄臻景苑XXX号XXX室由三原告取得较为合适，闵行区中谊路969弄碧林湾新苑一期X幢X号XXX室由被告王某1、陶芳取得较为合适。5.关于过渡费。该部分费用并未体现在房屋安置补偿清单中，由于该部分费用是要求被补偿人自行落实安置过渡房，虽目前只有王某1居住在此，但吴某某系与王某1离婚后才搬离，且王某1独享高额的过渡费显然超出了正常的过渡需求，也对其余被安置人不公平，考虑到实际情况，对于现在截止至2019年10月7日已产生的期房过渡费和现房过渡费74,992.50元，本院酌情认定王某1和陶芳享有40,000元，三原告享有34,992.50元。6.关于尚在建造的闵行区七宝镇188地块X幢1单元XX室、闵行区碧林湾新苑二期X幢东单元XXX室、闵行区碧林湾新苑二期X幢东单元XXX室，双方可待该三套房屋取得大产证后，三原告及王某1、陶芳可自行协商。本院另外需要强调的是，因为尚有其他安置房屋正在建造，也有不断产生的过渡费补助、王某1的大病补助费、继承财产差额等，为方便计算，本案现金部分并不统筹计算，当事人可在具体金额确定后另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条之规定，判决如下：一、坐落在闵行区沪松公路565弄臻景苑XXX号XXX室由原告吴某某、王某5、王怡珺共同所有，被告王某1、陶芳有协助原告吴某某、王某5、王怡珺办理产证的义务；二、坐落在闵行区中谊路969弄碧林湾新苑一期X幢2号XX室由被告王某1、陶芳共同所有，原告吴某某、王某5、王怡珺有协助被告王某1、陶芳办理产证的义务；三、尚在上海七宝镇城镇建设动迁办公室的动迁费91,785.40元，由诸某某、王某2、王某3、王某4分别领取19,000元，余款15,785.40元由被告王某1领取;四、尚在上海七宝镇城镇建设动迁办公室的现房过渡费18,781.50元及截止至2019年10月7日六个月的期房过渡费56,217元，由原告吴某某、王某5、王怡珺领取34,998.50元，被告王某1、陶芳领取40,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取17,557.64元、保全费5,000元，合计22,557.64元，由原告吴某某、王某5、王怡珺负担10,557.64元，被告王某1、陶芳负担12,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张恩健二〇一九年十一月二十八日书记员  高 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。……