江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏07民初114号原告:董菲菲,女,1982年2月25日生,汉族,住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：赵军，江苏安宜律师事务所律师。被告:连云港西湖商品混凝土有限公司,住所地江苏省东海县经济开发区顺泰路西侧。法定代表人：翟康，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱崇君，东海县西双湖法律服务所法律工作者。第三人:连云港市乐成置业发展有限公司,住所地江苏省东海县牛山镇幸福南路东侧323省道北侧。法定代表人：唐东生，该公司总经理。原告董菲菲与被告连云港西湖商品混凝土有限公司（以下简称西湖公司）、第三人连云港市乐某置业发展有限公司（以下简称乐某公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，依法组成合议庭于2018年11月5日公开开庭进行了审理。原告董菲菲的代理人赵军、被告西湖公司的代理人朱崇君到庭参加诉讼，第三人乐某公司经本院依法传唤拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告董菲菲向本院起诉请求：1、停止执行连云港市中级人民法院作出的（2015）连执字第00258号协助执行通知书，不得查封乐某公司位于东海县牛山镇幸福南路191号亿丰国际广场第一幢一单元网签在董菲菲名下房产70套（以下简称涉案房屋）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月9日，董菲菲与乐某公司签订商品房买卖合同，购买涉案房屋，单价4000元/平方米，房款总计8585240元，并在房管部门办理了房产预登记（网签）手续。乐某公司与李某1海之间有债权债务关系，已经人民法院生效判决认定并已进入申请执行阶段，经董菲菲、李某1海、乐某公司三方协商同意，董菲菲购房款从乐成公司与李锦海在连云港市中级人民法院应付执行款中予以扣减，董菲菲无需另行支付购房款。2015年12月，乐某公司向董菲菲出具了收到购房款的相关收据，收款金额为8585240元，与李某1海执行欠款冲抵。因此，董菲菲在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同，于2015年11月25日支付全部价款，并于该日合法占有涉案房屋，且非因其自身原因未办理过户，符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定。2017年7月25日，连云港市中级人民法院作出的（2015）连执字第00258号协助执行通知书查封了涉案房屋。2017年10月12日董菲菲对执行标的提出书面异议，该院作出（2018）苏07执异23号执行裁定，驳回董菲菲的异议请求。涉案房屋系商业铺面，并非住宅商品房，（2018）苏07执异23号执行异议裁定书根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条驳回董菲菲异议申请，系适用法律错误。综上，为维护自身合法利益，提起本案诉讼，请求判如诉请。被告西湖公司辩称：董菲菲所诉没有事实依据和法律依据。法院对房产的查封有理有据。董菲菲没有取得涉案房产合法所有权及物权。网签合同是董菲菲与乐某公司互相串通为规避其他债权人主张权利而进行的，并且没有缴纳契税等各种税费。从网签开始到目前3年多，也没有办理相关税费事宜。因此董菲菲对涉案查封房产不享有排除执行权力。请求法院驳回案外人执行异议之诉。第三人乐某公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：西湖公司与乐某公司、盛某追偿权纠纷一案，本院于2014年12月9日作出（2014）连商初字第00108号民事判决，一、盛某于判决生效之日起十日内偿还西湖公司5388万元；二、乐某公司对盛某的上述债务承担连带保证责任，保证人乐某公司承担保证责任后，有权向债务人盛某追偿；三、乐某公司于判决生效之日起十日内给付西湖公司财务费用（以4500万元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率的四倍，自2013年10月21日计算至实际给付之日止）；四、驳回西湖公司其他诉讼请求。2014年5月28日，本院作出(2014)连民诉保字第0010号民事裁定及协助执行通知书，冻结盛某、乐某公司银行帐户存款人民币5000万元或查封其他等额的财产。并于同年5月29日向东海县房产管理局、东海县土地管理局送达了该裁定及协助执行通知书，查封时间为二年（自2014年5月29日起至2016年5月28日），对乐某公司的财产进行了诉前保全。（2014）连商初字第00108号民事判决发生法律效力后，根据西湖公司申请，本院于2015年5月28日立案执行，案号为（2015）连执字第00258号。在该案执行过程中，本院于2015年6月8日作出（2015）连执字第00258号执行裁定及协助执行通知书，冻结盛某、乐某公司银行存款人民币7500万元或查封其他等额资产，查封时间为三年（自2017年5月29日起至2020年5月8日），并对该裁定及协助执行通知书进行了送达，送达回证备注“此次查封属续查封，续(2014)连民诉保字第0010号”。2016年7月25日，本院作出（2015）连执字第00258号协助执行通知书，请求东海县房产管理局协助执行以下事项：一、查封被执行人乐某公司位于东海县牛山镇幸福南路191号亿丰国际广场第一幢1单元网签在张红某名下房产150套、董菲菲名下房产70套、唐某名下房产60套、C8幢1单元网签在唐某名下房产10套，共计290套（详见房产查询明细）。二、查封期限从2017年7月25日至2020年7月24日。董菲菲对该查封不服，向本院提出异议，认为本院查封的房产中有70套房产已于2015年1月9日网签在其名下，请求撤销（2015）连执字第00258号协助执行通知书，解除对其名下70套房产的查封。本院于2018年5月25日作出（2018）苏07执异23号执行裁定书，驳回董菲菲的异议请求，5月30日董菲菲收到该裁定。另查明，2015年案外人李锦海以李建奎、乐成公司为被告诉至江苏省扬州市中级人民法院，要求两被告支付借款本金2000万元及利息1650万元，合计3650万元，并承担诉讼费和保全费。同年3月6日，江苏省扬州市中级人民法院作出（2015）扬民初字第00015号民事判决：一、李某2于判决生效之日起十日内向李某1海偿还借款本金2000万元，并支付利息1650万元；二、乐某公司对上述全部款项承担连带清偿责任。该判决生效后，本院于2015年10月15日立案执行，案号为（2015）连执字第00478号，因被执行人被查封财产暂不具备处置条件，申请执行人也未提供被执行人的其他可供执行财产线索，本院于2017年12月5日作出（2015）连执字第00478-1号执行裁定书，终结江苏省扬州市中级人民法院作出的（2015）杨民初字第00015号民事判决书本次执行程序。庭审中，董菲菲提供了李某1海向某公司发出的《通知书》、乐某公司向董菲菲发出的《通知书》以及乐某公司出具的收据、《证明》，证明李某1海自愿为董菲菲代偿涉案房屋购房款，并从乐某公司欠李某1海欠款中扣减，董菲菲无需另行交付购房款，乐某公司通知董菲菲办理手续，并于同日将涉案房屋移交董菲菲占有，庭后李某1海及乐某公司代理人到庭分别确认各自署名的《通知书》、收据、《证明》的真实性。被上诉人对上述材料的真实性均不予认可，认为李某1海的通知应当要有邮政部门送达证据，且因为涉案房屋涉及多笔债务，通知只送给乐某公司并不生效。本院认为，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，董菲菲和乐某公司均确认涉案房屋已交付董菲菲使用，但仅有《证明》一份，并无董菲菲接收相关房屋时办理交接手续的其他材料以及董菲菲实际使用该房屋的证据予以佐证，不足以证明董菲菲已实际占有该房屋，董菲菲主张停止执行无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告董菲菲的诉讼请求。案件受理费71896.68元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费71896.68元。江苏省高级人民法院开户银行：南京农业银行山西路支行，帐号：03×××75。审 判 长  张 伟审 判 员  严伟晏审 判 员  程 艳二〇二〇年十二月七日法官助理  孙宜峰书 记 员  卞晓璐法律条文附录及上诉须知一、法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行搜集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查搜集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、《诉讼费用缴纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未缴纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将按照《最高人民法院关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省高级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。