四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初11621号 原告：陈宇，男，1978年8月3日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 委托诉讼代理人：周海洋，北京德恒（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛强，北京德恒（成都）律师师事务所律师。 被告：林呈祥，男，1964年6月30日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：四川君合贸易有限公司，住所地成都市武侯区临江西路1号1栋1单元18层03、04单元。 法定代表人：林呈祥，职务不祥。 原告陈宇与被告林呈祥、四川君合贸易有限公司（以下简称君合贸易公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年10月16日公开开庭进行了审理。原告陈宇的委托诉讼代理人周海洋到庭参加诉讼，被告林呈祥、被告君合贸易公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 陈宇向本院提出诉讼请求：1.君合贸易公司归还借款本金96万元；2.君合贸易公司支付利息16万元,并支付以本金96万元为基数自2017年3月27日至本息实际付清之日止按照年利率24%计算的利息；3.君合贸易公司支付实现债权所支出的税费23456.42元及律师费50000元；4.确认对君合贸易公司所有的位于成都市高新区成房他证他权字第×号、第×号、第×号、第×号、第×号、第×号、第×号、第×号、第×号《房屋他项权证》项下的车位折价或已拍卖、变卖该车位的价款具有优先受偿权；5.被告林呈祥承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月24日,陈宇与君合贸易公司签订《抵押借款协议》《房地产抵押合同》，约定君合贸易公司向陈宇借款100万元，期限3个月，利息每月40000元，并提供9个车位进行抵押担保。陈宇向君合贸易公司支付了借款100万元，并办理了车位的抵押登记。2017年2月27日，原、被告签订《还款协议》，约定君合贸易公司将用于抵押的六个车位抵偿陈宇的借款本息。但君合贸易公司未按照《还款协议》的约定完成车位的过户手续。陈宇为维护其合法权益，提起诉讼。 被告林呈祥、四川君合贸易有限公司未向本院提交书面的答辩状、也未向本院提交任何证据材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对陈宇提交的身份证、工商登记信息；抵押借款协议、转账记录、房地产抵押合同、房屋他项权证；还款协议、预缴税款收据、委托代理合同及律师费票据，具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 经审理查明，2015年4月24日，君合贸易公司作为甲方、陈宇作为乙方签订《抵押借款协议》，约定甲方现给乙方借款100万元，借款期限为2015年4月24日至2015年7月23日，甲方以其位于高新区的九个车位进行抵押担保。同日，双方另行签订《房地产抵押合同》，约定君合贸易公司以其位于高新区的九个车位进行抵押担保，担保范围为主债权100万元及由此产生的附属债权。2015年4月24日，陈宇通过银行转账方式向君合贸易公司支付了借款96万元。2015年5月12日，君合贸易公司与陈宇办理了上述车位的抵押登记（355号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、3××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、3××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、3××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、1××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、3××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、3××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、3××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号、1××号车位，证书编号：成房他证他权字第××号）。 2017年2月27日，陈宇作为甲方、君合贸易公司作为乙方、林呈祥作为丙方签订《还款协议》，载明：鉴于甲乙双方口头约定按照每月4万元的标准支付借款利息，还款方式为先息后本；2015年5月至2016年11月期间，乙方累计向甲方支付76万元利息；丙方自愿以个人名下就乙方在本合同项下的义务履行向甲方承担连带担保责任；三方确认乙方尚欠甲方借款本金100万元，利息12万元；还款方式为，乙方以其案涉的3××号、3××号、3××号、3××号、3××号、3××号车位抵偿所欠甲方的112万元债务，乙方应当自协议生效后20工作日内完成上述6个车位的产权过户手续，因办理过户产生的税费成本由乙方承担，甲方办妥签署6个车位的产权过户登记手续后，视为抵债完成，甲乙双方债权债务完全结清；本协议的生效不影响甲乙双方之前签订的《抵押借款协议》及《房地产抵押合同》的效力，在乙方抵债完成前，甲方仍然对于乙方的9个车位享有优先受偿权。 陈宇缴纳了办理上述6个车位过户手续的印花税、契税合计23456.42元，但君合贸易公司未将上述6个车位的产权过户至陈宇名下。 陈宇委托律师代为本案诉讼，支出律师费50000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，陈宇与君合贸易公司签订了《抵押借款协议》，约定君合贸易公司向陈宇借款100万元，后陈宇通过银行转账的方式向君合贸易公司支付借款96万元，故陈宇与君合贸易公司之间民间借贷关系生效。君合贸易公司未到庭抗辩，视为其放弃权利。借款到期后，原、被告达成还款协议，约定君合贸易公司以其6个车位抵偿借款本息，属于新的债权，但双方并未约定原债务归于消灭，后君合贸易公司并未履行还款协议将上述6个车位的产权过户至陈宇名下，即新债尚未履行完毕，原债务应继续履行。现陈宇诉请君合贸易公司偿还借款本金，于法有据，本院予以支持，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，陈宇预先在本金中扣除了一个月利息4万元，本院将实际出借的96万元认定为本金。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过的部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的额超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。以及第二十九条的规定，借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，陈宇与君合贸易公司在《还款协议》中明确了利息每月40000元，君合贸易公司已支付了利息，因君合贸易公司已支付的利息超过了年利率36%，故本院将超过年利率36%的部分相应抵扣借款本金，因陈宇未提交君合贸易公司的还款明细，本院按照每月均偿还利息40000元计算。具体明细如下：2015年5月24日，利息为28800元，多支付的11200元抵扣本金，余下本金为948800元；2015年6月24日，利息为28464元，多支付的利息11536元抵扣本金，余下本金为937264元；2015年7月24日，利息为28117.92元，多支付的利息11882.08元抵扣本金，余下本金为925381.92元；2015年8月24日，利息为27761.46元，多支付的利息12238.54元抵扣本金，余下本金为913143.38元；2015年9月24日，利息为27394.30元，多支付的利息12605.70元抵扣本金，余下本金为900537.68元；2015年10月24日，利息为27016.13元，多支付的利息12983.87元抵扣本金，余下本金为887553.81元；2015年11月24日，利息为26626.61元，多支付的利息13373.39元抵扣本金，余下本金为874180.42元；2015年12月24日，利息为26225.41元，多支付的利息13774.59元抵扣本金，余下本金为860405.83元；2016年1月24日，利息为25812.17元，多支付的利息14187.82元抵扣本金，余下本金为846218.01元；2016年2月24日，利息为25386.54元，多支付的利息14613.46元抵扣本金，余下本金为831604.55元；2016年3月24日，利息为24948.14元，多支付的利息15051.86元抵扣本金，余下本金为816552.69元；2016年4月24日，利息为24496.58元，多支付的利息15503.42元抵扣本金，余下本金为801049.27元；2016年5月24日，利息为24031.48元，多支付的利息15958.52元抵扣本金，余下本金为785090.75元；2016年6月24日，利息为23552.72元，多支付的利息16447.28元抵扣本金，余下本金为768643.47元；2016年7月24日，利息为23059.30元，多支付的利息16940.70元抵扣本金，余下本金为751702.77元；2016年8月24日，利息为22551.08元，多支付的利息17448.92元抵扣本金，余下本金为734253.85元；2016年9月24日，利息为22027.62元，多支付的利息17972.38元抵扣本金，余下本金为716281.47元；2016年10月24日，利息为21488.44元，多支付的利息18511.56元抵扣本金，余下本金为697769.91元；2016年11月24日，利息为20933.10元，多支付的利息19066.90元抵扣本金，余下本金为678703.01元。君合贸易公司还应支付自2016年12月24日以本金678703.01元为基数，按照年利率24%计算至本金付清之日止的利息。 另外，林呈祥对借款提供担保，为连带责任保证。但双方也未明确约定保证的期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任；在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十六条的规定，连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。林呈祥对《还款协议》约定的债务承担连带责任保证，并未对原《抵押借款协议》承担担保责任，该《还款协议》未履行，陈宇也未按照该还款协议主张权利，故林呈祥在本案中不承担担保责任。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。同时根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，君合贸易公司以其名下房产为陈宇设立抵押权，该权利已依法登记，君合贸易公司在债务履行期届满后未归还陈宇借款，抵押权实现的条件业已满足。故陈宇主张对君合贸易公司所有的位于高新区的九个车位在担保范围内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿的范围按法律规定，包括本金、利息、诉讼费等实现债权的费用。 对于陈宇诉请为实现债权产生的律师费，因陈宇与君合贸易公司在《抵押借款协议》中对该费用未作明确约定，《还款协议》对该费用进行了约定，但陈宇并非按照《还款协议》主张权利，故本院不予支持。同样，陈宇主张的税费，本院也不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条的规定，判决如下： 一、四川君合贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还陈宇借款本金678703.01元并支付利息，利息的计算方式为：以本金为基数，自2016年12月24日始按照月利率2%计算至本金付清之日止； 二、陈宇可对四川君合贸易有限公司所有的位于高新区车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、3××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、3××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、3××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、1××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、3××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、3××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、3××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）、1××号车位（证书编号：成房他证他权字第××号）就拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、诉讼费等实现债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回陈宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20830元，由四川君合贸易有限公司负担12622元，陈宇负担8208元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  梁林军 人民陪审员  胡晓篱 人民陪审员  冯 飞 二〇一九年四月十八日 书 记 员  刘苡辰