大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1746号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地：大连经济技术开发区本溪街-3-1号。 法定代表人：张大宇，该支行行长。 委托代理人：杨文海，辽宁金宗律师事务所律师。 委托代理人：董晓竹，辽宁金宗律师事务所律师。 被告：童克财，男，1973年1月22日生，汉族，住辽宁省长海县。 被告：徐香梅，女，1976年2月6日生，汉族，住辽宁省长海县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行诉被告童克财、被告徐香梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文海到庭参加了诉讼。被告童克财、被告徐香梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：一、判令二被告立即偿还原告借款本金998974.96元；二、判令二被告立即偿还贷款利息及罚息、复利9096.18元（计算至2019年3月8日），以及上述借款本息实际还清前产生的罚息、复利；三、请求确认原告对抵押房产（位于大连经济技术开发区辽河西路117-4号1层）享有优先受偿权；四、判令二被告给付本案律师服务费6000元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年9月28日，原告、被告签订了《个人购房/购车借款及抵押合同》，约定被告从原告处贷款148万元用于购买位于大连经济技术开发区辽河西路117-4号1层房屋，合同期限为120个月，自2015年9月28日至2025年9月28日止，贷款利率5.665%，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率调整时随其调整。逾期还款，在贷款利率基础上加收50%的罚息。还款方式为按月等额本息还款。同时还约定被告未在约定时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，或者被告未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成被告违约，预告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告于2015年借款后，迟迟不配合办理预抵押登记手续，经原告不断催告才于2019年2月21日办理完毕，实际上被告早已具备办理正式抵押登记条件，但被告拖延导致至今无法办理，被告的行为已经构成违约且已经达到宣布提前到期的条件。截至2019年3月8日，被告尚有贷款本金998974.96元，利息、罚息、复利合计9096.18元未还。被告的行为已经构成违约，且已经达到宣布贷款提前到期的条件，经原告对此催促，被告仍然没有履行正式办理抵押登记的义务，为此诉至人民法院。 被告童克财未予答辩。 被告徐香梅未予答辩。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行围绕其诉讼请求依法提供的《个人购房/购车借款及担保合同》、借据、放款单、结婚证、不动产登记证明、不动产登记证明、还款流水、委托律师合同、发票、收款回单，上述证据经本院审查具有证明效力，本院予以采信。结合当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年9月28日，原告与二被告（共同借款人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定二被告从原告处贷款148万元用于购买位于大连经济技术开发区辽河西路117-4号1层房屋，贷款期限为120个月，自2015年9月28日至2025年9月28日止，贷款利率为基准利率上浮10%执行，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率调整时于次年1月1日开始随其调整。还款方式为按月等额本金还款，借款人未按合同约定的日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%（购买商业用房的）。在该合同的第十二条违约及违约责任中约定：以未取得产权的房屋作抵押的，抵押人未在约定时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权采取以下措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。该合同的第十五条费用中约定其中包含律师费。被告童克财在2015年9月28日被告出具的借据中签字确认的借款期限为2015年9月28日至2025年9月28日，年利率为5.665%。二被告在借款时系夫妻关系，二人以共同借款人的名义签订该合同。合同签订当日，原告依约向被告童克财的银行账户发放了约定的贷款。 2019年2月21日，原告与被告童克财办理了预售商品房抵押权预告登记，同日大连经开万达广场投资有限公司与被告童克财办理了预售商品房买卖预告登记。自2019年1月28日（当月还款日）起没有继续还款的记录。截至2019年3月8日，二被告尚有贷款余额998974.96元，尚欠到期应还贷款本金24666.66元、应还罚息9096.18元。 本院认为，案涉证据可以认定原告与二被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是当事人真实意思的表示，其内容不违反法律规定，当属合法有效。原告已经履行了出借人的义务，二被告未能依约履行偿还借款本息的义务属于违约，应当依约承担相应的违约责任。鉴于二被告至本院庭审结束时已经超过合同约定的连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，依《个人购房/购车借款及抵押合同》的第十二条违约及违约责任的约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，上述违约责任的承担取决于原告对约定的相应权利的行使为前提。鉴于原告已经依约行使了宣布全部贷款提前到期的权利，原告请求判令二被告立即偿还剩余借款本金998974.96元理据充分，本院予以支持；同理，原告请求判令二被告立即偿还贷款利息及上述借款本息至实际还清前产生的罚息、复利与法有据，本院予以支持；对于原告请求确认原告对抵押房产（位于大连经济技术开发区辽河西路117-4号1层）享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于该预告登记能否转为正式的抵押权登记处于多种可能，现行法律也并未赋予权利人享有该项权利，该项诉讼请求没有法律依据，本院不予支持；对于原告请求判令二被告给付本案律师服务费6000元，其符合约定且数额合理，依法本院予以支持。二被告经本院传票传唤未到庭应诉，应视为其放弃了对原告的抗辩，不影响本院依据查明的事实和法定的举证责任分担原则做出裁决。 综上所述，原告请求判令二被告立即偿还剩余借款本金998974.96元、借款依约产生的利息及上述借款本息至实际还清前产生的罚息、复利理据充分，本院予以支持；原告请求确认原告对抵押房产（位于大连经济技术开发区辽河西路117-4号1层）享有优先受偿权法律依据不足，本院不予支持；原告请求判令二被告给付本案律师服务费6000元符合约定且数额合理，依法本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告童克财、被告徐香梅于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行剩余借款本金998974.96元； 二、被告童克财、被告徐香梅于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行贷款利息及上述借款依约产生的利息及上述借款本息至实际还清前产生的罚息、复利； 三、被告童克财、被告徐香梅于本判决生效后立即给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行律师服务费6000元； 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13926元、保全费5000元、公告费（以实际发生额为准），由二被告共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  王岱有 人民陪审员  郑春霞 人民陪审员  苏秋艳 二〇一九年七月二十四日 书 记 员  姜 翀 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。