广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异125-126、128-145号 （125号、132号）案外人：朱文清，女，汉族，1998年4月5日出生，身份证住址：山东省淄博市张店区南西五路12号院9号楼2单元202号，公民身份号码：。 （126号、133号）案外人：邱慎璋，男，汉族，1951年6月17日出生，身份证住址：山东省淄博市张店区昌国西路君临天下2号楼1单元1401号，公民身份号码：。 （128号、129号）案外人：王昌城，男，汉族，1953年1月5日出生，身份证住址：浙江省泰顺县三魁镇战州村官洋，公民身份号码：。 （130号、131号）案外人：冯传训，男，汉族，1958年1月5日出生，身份证住址：山东省淄博市临淄区南王镇冯家村1组90号，公民身份号码：。 （134号、135号）案外人：吴桂萍，女，汉族，1969年2月10日出生，身份证住址：山东省淄博市张店区南西四路85号院1号楼2单元401号，公民身份号码：。 （136号、137号）案外人：李慧敏，女，汉族，1988年7月2日出生，身份证住址：山东省沂源县大张庄镇北旋峰村四区28号，公民身份号码：。 （138号、139号）案外人：牛艳红，女，汉族，1983年2月14日出生，身份证住址：山东省淄博市临淄区金山镇冯家村1组124号，公民身份号码：。 （140号、141号）案外人：王爱华，女，汉族，1956年10月10日出生，身份证住址：山东省淄博市张店区傅家镇石家村171号，公民身份号码：。 （142号、143号）案外人：鲁敏，女，汉族，1982年2月17日出生，身份证住址：山东省淄博市张店区北西六路黄金国际中区11号楼1单元902号，公民身份号码：。 （144号、145号）案外人：李艳玲，女，汉族，1978年7月14日出生，身份证住址：山东省淄博市淄川区罗村镇邢家村4组61号，公民身份号码：。 共同委托诉讼代理人：崔少村，山东青苑律师事务所律师。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地：深圳市福田区华富街道深南大道1006号国际创新中心A座37-38楼，统一社会信用代码：914403007085924007。 负责人：朱红卫。 委托诉讼代理人：韩夫，广东星辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓婷，广东星辰律师事务所律师。 被执行人：淄博春申房地产开发有限公司，住所地：山东省淄博市张店区昌国路西首，统一社会信用代码：913703037489723521。 法定代表人：蔡祈敢。 被执行人：淄博春申陶瓷科技城集团有限公司，住所地：山东省淄博市张店区昌国路西首，统一社会信用代码：913703037489542691。 法定代表人：蔡祈敢。 被执行人：上海康尼特实业有限公司，住所地：上海金汇经济小区，统一社会信用代码：91310120703081636Y。 法定代表人：蔡庆华。 被执行人：蔡祈敢，男，汉族，1965年2月19日出生，住所地：上海市闵行区。 被执行人：蔡春来，女，汉族，1969年2月5日出生，住所地：上海市闵行区。 被执行人：蔡庆华，男，汉族，1965年2月19日出生，住所地：山东省淄博市张店区。 被执行人：林凤松，男，汉族，1959年9月18日出生，住所地：上海市闵行区。 委托诉讼代理人：谢锦春，德恒上海律师事务所律师。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司与被执行人淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、上海康尼特实业有限公司、蔡祈敢、蔡春来、蔡庆华、林凤松合同纠纷案，案外人对本院裁定拍卖、变卖山东省淄博张店区君临天下的部分房产不服（具体房号详见附表，下称涉案房产），向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人请求：撤销(2018)粤0303执844-845号执行裁定书中对于涉案房产的拍卖并解除查封。事实与理由：案外人购买了涉案房产，并已付清购房款，办理了交付手续，但因房屋购买时该房屋土地抵押未解除，无法办理房地产权属登记，而法院裁定拍卖上列房产，该执行行为损害了案外人的权益，故提起本案异议。 申请执行人认为，其一，相关涉案房产已作了抵押，并于2012年12月24日办理了抵押登记手续，根据《物权法》的规定，该部分房产未经抵押权人同意的转让无效，故其提出的异议理由不能成立；其二，案外人主张房产是借款抵充，但未提供相关证据证明借款事实的存在，对其主张的借款事实不予认可，请求驳回案外人的申请。 被执行人林凤松称，林凤松不应该作为执行异议案件的当事人。林凤松不参与公司经营，仅仅是以股权质押，对执行异议所涉及的事实不清楚。 其余被执行人均未提交答辩意见。 本院查明，申请执行人中国长城资产管理股份有限公司深圳市分公司申请执行被执行人淄博春申房地产开发有限公司、淄博春申陶瓷科技城集团有限公司、上海康尼特实业有限公司、蔡祈敢、蔡春来、蔡庆华、林凤松合同纠纷案，已发生法律效力的（2014）深罗法民二初字第5160号、（2015）深罗法民二初字第1821号、（2015）深罗法民二初字第1820号民事判决书已判决申请执行人对被执行人淄博春申房地产开发有限公司提供抵押的涉案房产享有优先受偿权。因被执行人均未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，目前执行案号为（2018）粤0303执844-845号。 在执行过程中，因被执行人未能履行上述生效法律文书所确定的义务，本院于2018年7月10日作出（2018）粤0303执844-845号执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人淄博春申房地产开发有限公司名下部分财产，其中裁定第三项（11）的财产“位于张店区××北，西八路西，王舍路南的春申•君临天下（一期）住宅楼的《商品房预售许可证》，预售证号为：淄房预售证（2012）第Y02-1000378－1000381号、淄房预售证（2012）第Y02－1000383－1000387号、淄房预售证（2012）第Y02-1000389－1000399号等（具体房号以拍卖公告为准）”、第三项（12）的财产“位于张店区××北，西八路西，王舍路南的春申•君临天下（一期）住宅楼的《商品房预售许可证》，预售证号为：淄房预售证（2012）第Y02-1000388号，淄房预售证（2012）第Y02-1000392号，淄房预售证（2012）第Y02-1000394号，淄房预售证（2012）第Y02-1000395号，淄房预售证（2012）第Y02-1000396号，淄房预售证（2012）第Y02-1000397号，淄房预售证（2012）第Y02-1000398号，淄房预售证（2012）第Y02-1000399号等（具体房号以拍卖公告为准）”，以清偿债务。案外人主张上列拟拍卖、变卖的财产中，其已购买了其中的涉案房产，并已付清购房款，办理了交付手续，依法不应予以执行，故提起本案异议事项。 另查明，涉案房产目前均登记在被执行人淄博春申房地产开发有限公司名下，并于2012年12月6日办理抵押登记，抵押权人为申请执行人。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断……”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”，本案中，涉案房产均登记在被执行人淄博春申房地产开发有限公司名下且申请执行人为涉案房产的抵押权人，本院据此对涉案房产进行处置符合法律规定。案外人主张其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的各项情形，但第二十八条、第二十九条规定的各项情形必须同时具有能够排除执行的权利，根据本院查明的事实，涉案房产早已于2012年12月6日办理抵押登记，案外人签订的房屋买卖合同在2014年10月至12月，并且发生法律效力的民事判决已确定申请执行人对被执行人淄博春申房地产开发有限公司名下已抵押的涉案房产享有优先受偿权，因此案外人主张的权利并不足以排除执行，案外人的异议理由没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十七条、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回案外人朱文清、邱慎璋、王昌城、冯传训、吴桂萍、李慧敏、牛艳红、王爱华、鲁敏、李艳玲的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本 裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 郑  有  培 审判员 邱  昭  霞 审判员 杨  晓  玲 二〇一九年四月二十二日 书记员 唐爱娣（兼） 黄凯文