广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初4639号原告：英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司，地址：英德市英城仙水路西光明路南交汇处。法定代表人：黄智坚。委托代理人：莫凡，广东才畅律师事务所律师。委托代理人：刘金花，广东才畅律师事务所律师。被告：张素芳，男，1967年7月25日出生，汉族，英德市人，住英德市，被告：陈菜花，女，1971年6月3日出生，汉族，英德市人，住英德市，原告英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司（简称宏鸿盛世公司）诉被告张素芳、陈菜花商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法由审判员黄文裕担任审判长，与人民陪审员赖余婕、翟静适用普通程序公开开庭进行了审理，原告宏鸿盛世公司的委托代理人莫凡到庭参加诉讼、被告张素芳、陈菜花经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宏鸿盛世公司向法院诉请：一、判决被告张素芳、陈菜花连带清偿合计269037.22元，及以269037.22元为本金自2018年9月25日起至返还全部本金之日止的利息（月利率按银行同期同类贷款利率计算）给原告，并要求两被告支付违约金48875.1元给原告；二、本案诉讼费由两被告承担。原告主张的事实及理由：2009年5月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告购买原告位于英德市××水路与××处××房的商品房。因被告资金不足，被告与英德市农村信用合作联社签订《个人购房按揭借款合同》，约定被告向英德市农村信用合作联社借款260000元用于购买原告所有的上述商品房，原告作为担保人承担连带担保责任。后因被告逾期返还借款本息，英德市农村信用合作联社向英德市人民法院提起诉讼。2016年8月9日，英德市人民法院作出（2016）粤1881民初1486号《民事判决书》，该判决英德市农村信用合作联社的债权为借款本金216835.52元，利息和罚息合计20279元，及原告对于被告上述债务承担连带清偿责任，案件受理费2428.36元由原告和被告承担。上述判决生效后，英德市农村信用合作联社向英德市人民法院申请强制执行，并执行完毕和结案。英德市人民法院分别于2018年9月21日从原告银行账户上划扣了145991.9元、110138.02元，共计269037.33元，其中含执行费3831元。根据《担保法》等法律规定，原告有权依法向被告张素芳追偿已承担的担保责任。被告陈菜花与张素芳是夫妻关系，两被告张素芳、陈菜花在购买原告位于英德市××水路与××处××房的商品房时欠下的夫妻共同债务，依法由两被告张素芳、陈菜花承担连带清偿责任。二、另根据原告与被告签订的《合同补充协议》第一条第4项：“买受人未能履行其向银行应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总楼款的15%向出卖人支付有关费用和违约金”的约定，原告作为担保人而承担了担保责任，依约可向两被告要求承担相应的费用和违约金。因此，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望查明事实，依法判准原告的诉讼请求。原告在举证期限内向本院提供如下证据：一、营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证复印件，证明原告及其法定代表人、被告的身份情况。二、《商品房买卖合同》和《合同补充协议》，证明原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。《合同补充协议》第一条第4项约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总楼款的15%向出卖人支付有关费用和违约金。”三、（2016）粤1881民初1486号《民事判决书》，证明英德市人民法院判决英德市农村信用合作联社的债权本金216835.52元、利息、罚息合计20279元，原告对被告上述债务承担连带清偿责任，案件受理费2428.36元由原被告共同承担。四、英德市人民法院《结案通知书》，证明英德市农村信用合作联社向英德市人民法院申请强制执行，英德市人民法院分三次从原告账户上划扣了269037.22元，其中含执行费3831元，至此，该案已全部执行完毕并结案。被告张素芳、陈菜花未作书面答辩，在举证期限内未提交证据，亦未到庭应诉。经审理查明，原告与被告张素芳于2009年5月5日签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告张素芳购买原告位于英德市英城仙水路西光明路南交汇处盛世豪园E幢701号房，房屋的总价为325834元，约定的付款方式为银行按揭支付，首期支付65834元，剩余260000元在英德市英城农村信用合作联社办理银行按揭。合同附件四《合同补充协议》第4条约定：“买受人未能履行其向银行应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，出卖人有权解除本合同，买受人应按总楼款的15%向出卖人支付有关费用和违约金”。2016年5月26日，案外人英德市农村信用合作联社因张素芳、陈菜花没有按期归还其按揭借款而起诉被告张素芳，并要求原告作为担保人承担该款项的连带清偿责任；2016年8月9日，广东省英德市人民法院作出（2016）粤1881民初1486号《民事判决书》，判项如下：“一、限被告张素芳于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告英德市农村信用合作联社清偿借款本金216835.52元及利息、罚息（计至2016年3月9日的利息、罚息合计为20279元，后息按合同约定计算至借款本息还请之日至）；二、被告英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三……”。该判决生效后，英德市农村信用合作联社申请执行，2018年9月29日，英德市人民法院作出（2018）粤1881执1544号《结案通知书》确认：2018年9月25日分别划扣被执行人英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司银行存款145991.90元、110138.02元，共计269037.22元，其中含执行费3831元；至此，该案全部执行完毕。原告在该案执行完毕后，遂于2018年10月22日向本院提起诉讼，要求被告张素芳、陈菜花连带清偿其代为履行的债务及执行费共计269037.22元，并从2018年9月25日起至付清之日止按中国人民银行同期同款贷款利率计算利息；被告支付违约金48875.1元。另查明，本院（2016）粤1881民初1486号案《民事判决书》确认被告张素芳、陈菜花系夫妻关系。上述事实，有原告提供的证据及开庭笔录等材料在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》是系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行义务。原告已按照合同约定将房屋过户登记在被告名下，但被告由于未按时偿还涉案房屋的银行按揭贷款，导致案外人英德市农村信用合作联社提起诉讼，原告根据（2016）粤1881民初1486号生效民事判决书确认的内容，代为履行被告张素芳应承担按揭贷款269037.22元的清偿义务（含该案执行费3831元），其依法享有向被告追偿的权利，并由被告承担相应的利息损失。由于被告张素芳及陈菜花系夫妻关系，案涉债务属于夫妻共同债务，被告陈菜花对此应承担共同清偿责任。因此，原告请求被告张素芳、陈菜花承担其代为偿还按揭贷款269037.22元，并从2018年9月25日起至付清之日止按中国人民银行同期同款贷款利率计算利息理据充分，本院予以支持。本案中，由于原告的实际损失只是代为履行偿还按揭贷款所产生的利息，本院已经支持了原告的利息请求，原告再行请求被告支付违约金48875.1元违反公平原则，本院不予采纳。被告张素芳、陈菜花经本院合法传唤，无正当理由拒不庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告张素芳、陈菜花在本判决发生法律效力之日起三日内偿还原告英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司代偿按揭贷款269037.22元及利息（以实欠金额为基数，从2018年9月25日起计至付清之日止按中国人民银行同期同款贷款利率计算）。二、驳回原告英德市宏鸿盛世房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案受理费6494.66元，由被告张素芳、陈菜花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄文裕人民陪审员  赖余婕人民陪审员  翟 静二〇一九年三月十八日书 记 员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）的补充规定第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。