安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初1551号原告：缪涛，男，1988年2月29日出生，汉族，小学文化，水电工，户籍地安徽省芜湖市鸠江区，现住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：吴竹兵，安徽春蓝律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁晓纳，安徽春蓝律师事务所实习律师。被告：徐兴明，男，1967年9月10日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。被告：王玉兰，女，1967年10月3日出生，汉族，住江苏省南京市六合区。原告缪涛诉被告徐兴明、被告王玉兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，于2019年6月12日公开开庭进行了审理。原告缪涛及其委托诉讼代理人吴竹兵、祁晓纳到庭参加诉讼，被告徐兴明、被告王玉兰经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与两被告于2017年9月12日签订的《安置房买卖合同书》合法有效；2、两被告立即办理芜湖市鸠江区万春花园27A幢2单元602室房屋的不动产权登记手续，并在办理好不动产权登记手续后将该房屋产权变更登记至原告名下；3、本案律师代理费9000元由两被告承担；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年9月12日，原告缪涛与被告徐兴明、被告王玉兰签订一份《安置房买卖合同书》，合同约定被告徐兴明、王玉兰将拆迁所得位于芜湖市鸠江区万春花园27A栋2单元602室房屋出售给原告，房屋面积为86平方米，地下室面积为16平方米，车库面积为16平方米，阳光房面积为1平方米，总价款为200000元。合同签订时原告已付120000元购房款，被告同时交付房屋给原告。余款80000元在办理房产证手续时多退少补。同时约定违约方支付守约方为此支付的一切费用（含诉讼费、律师费等费用）。2018年，涉案房屋政策允许办理不动产权证，原告遂找到被告协商办理房屋产权登记事宜，被告拒绝配合。故原告为了维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交证据如下：1、原告与两被告身份证及户口本复印件，证明原、被告主体资格，被告王玉兰全权委托被告徐兴明办理27A栋2单元602室房屋出售事宜。2、《芜湖市房屋拆迁安置协议书》、《证明》、《安置房买卖合同书》、《安置房买卖违约责任书》、《收款收据》，证明被告徐兴明是被拆迁人，拆迁房屋在万春花园，被告与原告之间存在安置房买卖关系，双方就房屋的位置、面积、价款、协助办理产权证、违约等事宜作出了明确约定。3、中国银行客户回单、钥匙，证明原告已经履行了合同约定的义务，原告依约向被告转账支付120000元，同时被告也将房屋钥匙交付原告。4、鸠江区安置房不动产权证办理流程，证明涉案房屋办理产权登记的流程。5、律师费发票，证明原告为主张权利支付了9000元律师费。6、初始登记证，证明涉案房屋可以办理房屋登记。被告徐兴明、王玉兰未答辩，又未提交证据。经庭审举证、质证，本院对原告提交的证据认定意见如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6来源合法，具有真实性、合法性、关联性，对其证明效力本院依法予以认定。根据上述对证据的认证意见，结合庭审中当事人的陈述，本院经审理查明事实如下：2017年9月12日，原告缪涛与被告徐兴明签订一份《安置房买卖合同书》，原告缪涛为乙方，被告徐兴明为甲方。合同约定：1、甲方将其位于芜湖市鸠江区万春花园多层27A栋2单元602室，建筑面积为86平方米，地下室面积16平方米，车库面积16平方米，阳光房面积1平方米出售给乙方；2、上述房屋的成交价格为200000人民币（大写）贰拾万元；3、甲方保证签订本合同是经本房屋所有房屋共有产权人的同意，合同签订后甲方及本房屋其他共有产权人不得以任何理由反悔；4、甲方的交房时间为2017年9月12日，甲方应将交易的房屋及其附带的所有钥匙全部交付乙方所有。交房时，甲方应当交清房屋所有的水、电、燃气等一切费用；5、甲方应当自可以办理房屋产权过户手续后五个工作日内无条件协助乙方办妥房屋过户手续。过户手续所产生的一切费用由乙方承担，如有法定甲方需要承担的费用由甲方承担；5、合同签订后双方不得反悔，如果有一方违约，则违约方必须支付守约方叁倍的购房款作为违约金，即陆拾万元整，（室内外装饰装修费用另计）。同时违约方支付守约方为此支付的一切费用（包括诉讼费、律师费、误工费及其他支出的费用等）。原、被告分别在合同甲乙双方处签名按印。该合同签名页下方特别备注：“首付120000元，大写壹拾贰万元整，下欠80000元整大写捌万元整在办理房产手续时多退少补”，被告徐兴明亦在备注处签名按印予以确认。当日，被告徐兴明与原告又补充签订一份安置房买卖违约责任书，责任书约定了原、被告双方履行合同中应负的义务以及违约责任等内容。合同签订当日，原告支付购房款120000元，同时就未支付的80000元购房款向被告徐兴明出具一份欠条，欠条载明：”今欠到徐兴明购房款芜湖市鸠江区万春花园多层27A2单元602室86平方米共欠￥80000元，经手人：缪涛，2017年9月12日。”当日，被告将涉案房屋交付给原告，由原告居住使用至今。后相关政策出台，涉案房屋已具备办证条件，原告要求被告协助办理过户未果，遂成讼。另查明：1、2017年9月11日，被告王玉兰出具委托书一份，上载：“现有芜湖市万春花园A27幢2单元602室房子出售，我王玉兰委托老公徐兴明全全代表我处理此事，决不返悔”。2、2017年10月26日，涉案房屋办理了皖（2017）芜湖市不动产权第0319729号芜湖市不动产（拆迁安置房）初始登记证，该证载明涉案房屋坐落于鸠江区万春花园27A#楼2单元602室房屋，房屋建筑面积为87平方米，权利类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质为划拨；3、原告为此次诉讼支付律师费9000元。本院认为，一、依法成立的合同受法律保护。本案中，虽原告提供了一份被告王玉兰出具的委托书，委托徐兴明全权处理房屋出售事宜，但涉案的安置房买卖合同及违约责任书标注的房屋出售人均系被告徐兴明，其出具的委托书仅能表明王玉兰知晓并同意出售涉案房屋，买卖合同及违约责任书的相对方仍应为原告与被告徐兴明，相关合同权利义务均在原告与被告徐兴明中产生，与被告王玉兰无关。二、原告与被告徐兴明签订的安置房买卖合同书和安置房买卖违约责任书均系双方当事人的真实意思表示，虽然协议书签订时涉案房屋尚不能办理产权证书，但双方对此事知情的，并在协议书中明确约定“被告应当自可以办理房屋产权证过户手续后五个工作日内无条件协助原告办妥房屋产权过户手续”，故该房屋买卖合同是以将来可能取得所有权的房屋为标的物的买卖合同，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告提出确认原告与被告徐兴明于2017年9月12日签订的《安置房买卖合同书》合法有效的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。三、协议书签订后，双方均应按约行使合同权利，并应按约和诚实信用原则全面履行合同义务。依据安置房买卖合同书约定，被告徐兴明负有配合原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。现涉案房屋已经具备安置房产权证办理条件，原、被告间房屋买卖合同继续履行并不存在事实和法律上的障碍，过户条件已经成就，原告诉请被告徐兴明立即办理芜湖市鸠江区万春花园27A幢2单元602室房屋的不动产权证并在办理不动产权证后协助原告将该房屋产权转移登记至原告名下有事实和法律依据，本院依法予以支持。四、关于违约责任的承担，根据安置房买卖合同书中关于违约责任的约定，违约方须支付守约方支付的一切费用，包括律师费，诉讼费等，该条适用的前提系被告徐兴明违约。但本案中，原告未提供任何证据证明被告徐兴明拒绝履行办证及过户义务或有其他违约行为导致合同无法继续履行。鉴此，对原告要求被告支付律师代理费的诉请，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告缪涛与被告徐兴明于2017年9月12日签订的《安置房买卖合同书》合法有效；二、被告徐兴明于本判决生效之日起十五日内协助原告缪涛办理芜湖市鸠江区万春花园27A幢2单元602室房屋的产权证，并在办理产权证后协助原告将该房屋产权转移登记至原告名下；三、驳回原告缪涛的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4436元，由被告徐兴明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  陶呈成人民陪审员  汪晓宇人民陪审员  张建萍二〇一九年六月二十五日法官助理焦颖书记员徐成新附：本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。