上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初7344号原告：王宣，男，1989年7月2日生，汉族，户籍地安徽省安庆市。原告：李金霞，女，1995年6月29日生，汉族，户籍地安徽省安庆市。被告：杨志韡，男，1989年12月8日生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告王宣、李金霞诉被告杨志韡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，先依法适用简易程序进行审理。后因被告杨志韡下落不明，需公告送达，本案依法转为普通程序公开开庭审理。原告王宣、李金霞到庭参加诉讼。被告杨志韡经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告就上海市嘉定区安悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“案涉房屋”)签订的买卖合同，并判令被告协助原告办理示范合同的网上备案撤销手续；2、判令被告返还首付款人民币(以下币种同)35万元并支付赔偿金14.4万元。事实与理由：原告通过上海中原物业顾问有限公司武威东路分公司居间介绍，向被告购买案涉房屋。2018年12月16日，原、被告签订了《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》。2018年12月28日，原、被告签订了《上海市房地产买卖合同》，其中约定：案涉房屋转让价72万元；双方于2019年3月15日前向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告逾期20天未按约定期限交付房屋的，应承担总价款20%的赔偿金。原告于2018年12月16日支付0.5万元、次日支付1.5万元、同月29日支付33万元，目前已共计向被告支付房款35万元。原告按约支付首付款并办理好银行按揭贷款手续，被告却拒不配合过户，且无法联系。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告未进行辩称。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、《房地产买卖居间协议》《房屋买卖合同》，证明原告经居间方促成与被告进行交易，合法合规；2、《上海市房地产买卖合同(非居住用房)》，证明原、被告经居间介绍签订了正式的买卖合同，约定了总价、过户、违约责任等；3、转账凭证、收据，证明原告已向被告支付房款35万元；4、《自愿离婚协议书》《婚姻登记档案证明书》，证明被告于2018年3月离婚，离婚协议书载明案涉房屋属于被告个人所有。结合原告的当庭陈述及上述证据，本院确认如下事实：2018年12月16日，王宣、李金霞(乙方、买受方)与杨志韡(甲方、出卖方)经居间方介绍签订《房地产买卖居间协议》，约定甲方将案涉房屋作价72万元出售给乙方，乙方为表示诚意向居间方支付意向金0.5万元作为与甲方进行洽谈之用，如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则意向金转为定金，乙方应于甲方签署《房屋买卖合同》后补足定金至2万元。当日，王宣、李金霞(乙方、买受方)与杨志韡(甲方、出卖方)另签订《房屋买卖合同》，其中约定：甲方将案涉房屋出售给乙方，总价72万元；双方同意于本合同签署后10天内前往居间方处签订网签合同；乙方应于网签当日支付首期房款36万元，并应于网签后7个工作日向银行申请贷款支付第二期房款36万元；银行贷款划入甲方账户后7天内双方对该房屋进行验看、清点，确认无误后交房；双方应于乙方银行贷款通过7天内向房地产交易中心申请办理过户手续；甲、乙双方任何一方未按本合同约定履行，应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金，逾期超过20日的，另一方有权要求继续履行或单方解除本合同。若守约方解除本合同的，须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金；甲、乙双方一致同意严格按照本合同履行，签署示范合同仅为办理交易过户手续之需，若示范合同对本合同部分内容变更，以变更后的内容为准，本合同未变更的内容继续有效。当日，杨志韡确认收到王宣、李金霞支付的定金0.5万元。次日，王宣、李金霞向杨志韡转账支付定金1.5万元，杨志韡亦确认收到。2018年12月28日，王宣、李金霞(乙方、买受人)与杨志韡(甲方、出售人)签订《上海市房地产买卖合同(非居住用房)》，其中约定甲方将案涉房屋作价72万元出售给乙方，双方确认于2019年3月15日前共同向房地产交易中心办理过户手续。该合同第十条第(三)款约定，甲方未按约定期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之五计算，自约定交付日期第二日起算至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起三日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。该合同附件三约定：1、签订本合同后，乙方应支付给甲方首期房款35万元，该首付款包含已支付的定金；2、甲方同意乙方通过贷款形式支付第二期房款36万元……；3、待乙方取得房地产权证且贷款银行将上述第二期房款支付至甲方指定账户后7日内，甲、乙双方应对该房地产进行验看、清点，确认无误后，甲方应将该房地产交付乙方，同时乙方应支付给甲方尾款1万元。签约次日，李金霞向杨志韡转账支付房款33万元，杨志韡亦确认收到。本院采公告方式向杨志韡送达诉状副本等诉讼文书，视杨志韡于2019年8月12日收到。本院认为，王宣、李金霞与杨志韡签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同(非居住用房)》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，应属合法有效，双方均应按约履行。合同实际履行中，双方一致同意将首付款变更为35万元。王宣、李金霞支付首付款35万元后，杨志韡却未在约定期限前协助王宣、李金霞办理产权过户，且至今无法联系，故王宣、李金霞有权解除合同，本案诉状可视为解除通知，诉状副本公告送达当天即2019年8月12日为合同解除之日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，杨志韡应当返还已付房款，并应协助办理示范合同的网上备案撤销手续。关于违约金，现王宣、李金霞主张金额符合双方合同约定，本院予以支持。杨志韡经本院合法传唤，无正当理由未到庭也未抗辩，系无视法律的行为，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第(四)项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王宣、李金霞与被告杨志韡就位于上海市嘉定区安悦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》及《上海市房地产买卖合同(非居住用房)》于2019年8月12日解除；二、被告杨志韡应于本判决生效之日起十日内协助原告王宣、李金霞办理上述示范合同的网上备案撤销手续；三、被告杨志韡应于本判决生效之日起十日内退还原告王宣、李金霞房款35万元；四、被告杨志韡应于本判决生效之日起十日内支付原告王宣、李金霞违约金14.4万元。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8,710元，保全费4,120元，诉讼费用合计12,830元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  许雯雯人民陪审员  陆燕波人民陪审员  金惠静二〇一九年十月十一日书 记 员  梅丽霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。