山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初110号 原告:山东龙楷融资性担保有限公司，驻山东省潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼。 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：张慧，该单位职工。 委托诉讼代理人：张克良。 被告：张莹。 被告：潍坊佳成置业有限公司，驻山东省潍坊市奎文区鸢飞路1096号605室。 法定代表人：高恕，董事长。 委托诉讼代理人：**，该单位职工。 原告山东龙楷融资性担保有限公司诉被告张莹、潍坊佳成置业有限公司追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张慧、张克良，被告潍坊佳成置业有限公司委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼，被告张莹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东龙楷融资性担保有限公司诉称：2009年12月9日，被告张莹与中国建设银行股份有限公司潍坊奎文支行（以下简称建设银行奎文支行）签订个人住房（商业用房）借款合同一份，约定借款金额23万元，期限240个月，原告为此笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，建设银行奎文支行按约向被告张莹发放贷款23万元。原告多次为被告张莹垫款，经催收未果。被告潍坊佳成置业有限公司为借款提供阶段性担保。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告张莹偿还原告垫付款45277.76元及违约金9055.56元（违约金按垫付额的20%计算）；2、被潍坊佳成置业有限公司承担原告垫付额50%的担保责任；3、本案诉讼费用由被告承担。 被告张莹未到庭，亦未作答辩。 被告潍坊佳成置业有限公司辩称：垫付属实，待原告举证后再予以质证。 经审理查明：2008年12月20日，被告潍坊佳成置业有限公司与建设银行奎文支行签订2008-011号个人住房借款最高额保证合同，约定因购置座落于奎文区鸢飞路1078号×××所属之住房或商用房产而与建设银行奎文支行发生借贷关系的全部债务人，在2008年12月20日至2011年12月20日期间因建设银行奎文支行向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，由被告潍坊佳成置业有限公司提供最高额为人民币一亿元的连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权费用等。并约定当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论建设银行奎文支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），建设银行奎文支行均有权直接要求被告潍坊佳成置业有限公司承担保证责任，保证期间自每笔借款合同签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2009年12月9日，山东龙楷投资担保有限公司、被告张莹与建设银行奎文支行签订370678908-011-2009001176号个人购房担保借款合同，约定被告张莹向建设银行奎文支行借款23万元，用于购买位于潍坊市奎文区鸢飞路1078号×××小区3号楼1-802房产，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调30%，每年1月1日调整，逾期罚息利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。山东龙楷投资担保有限公司为被告张莹的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。另约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。 2009年12月9日，山东龙楷投资担保有限公司与被告张莹签订委托担保协议书一份，约定山东龙楷投资担保有限公司为被告张莹向建设银行奎文支行的上述借款提供连带责任保证，合同第八条第三项约定若被告张莹贷款逾期致使山东龙楷投资担保有限公司垫付款，被告张莹应按垫付额的每日万分之五向山东龙楷投资担保有限公司支付违约金。 建设银行奎文支行于2010年1月4日按约向指定账户发放借款23万元。 因被告张莹未按约还款，致原告自2015年10月30日至2018年6月29日，共计为被告张莹向建设银行奎文支行垫付贷款本息45277.76元。 另查明：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 再查明：潍坊市奎文区鸢飞路1078号×××小区3号楼1-802房产未办理房产证。 以上事实，有原告提供的全国企业信用信息公示系统查询、个人住房借款最高额保证合同、（2015）奎开商初字第1232号民事判决书及生效证明、个人住房（商业住房）借款合同复印件、垫付凭证、垫付明细及当事人的陈述在案为证。 本院认为：山东龙楷投资担保有限公司于2015年11月30日变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故原山东龙楷投资担保有限公司的权利义务均应由原告山东龙楷融资性担保有限公司承接，原告在本案中主体适格。 被告潍坊佳成置业有限公司与建设银行奎文支行签订的个人住房借款最高额保证合同，原告与被告张莹及建设银行奎文支行签订的个人购房担保借款合同，原告与被告张莹签订的委托担保协议书，均系各方当事人的真实意思表示，故均合法有效，各方均应按约履行各自义务。 建设银行奎文支行按约发放贷款后，被告张莹未履行按期还款义务，致使原告依照合同约定向建设银行奎文支行承担保证责任，为其垫付款项45277.76元，原告承担保证责任后，有权依据其与被告张莹签订的委托担保协议书向其追偿。原告与被告张莹签订的委托担保协议书约定，被告张莹逾期偿还该垫付款应向原告支付日万分之五的违约金，本院结合本案具体案情，支持原告违约金按照垫付额20%计算，为9055.56元。 因被告张莹所购房产并未办理房产权证，且被告潍坊佳成置业有限公司未提交证据证明已办理房屋他项权利登记并交付给贷款人，故被告潍坊佳成置业有限公司应承担相应的保证责任。原告与被告潍坊佳成置业有限公司均系被告张莹上述借款的连带责任保证人，且双方没有约定保证份额，故原告在承担保证责任后，有权要求被告潍坊佳成置业有限公司平均分担其向被告张莹不能追偿的部分，即被告潍坊佳成置业有限公司应对原告垫付的45277.76元中被告张莹不能清偿的部分，承担50%的清偿责任。被告潍坊佳成置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张莹追偿。 被告张莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张莹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付款45277.76元及违约金9055.56元； 二、被告潍坊佳成置业有限公司对原告山东龙楷融资性担保有限公司垫付款45277.76元中被告张莹不能清偿的部分承担50%的清偿责任，被告潍坊佳成置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张莹追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1158元，案件申请费563元，共计1721元，由被告张莹负担227元，由被告张莹、潍坊佳成置业有限公司共同负担1494元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年八月十二日 书 记 员  李 磊