新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院         新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）兵0601民初89号   原告：朱红军，男，1979年8月11日出生，住乌鲁木齐市。   原告：蒋冬梅（系原告朱红军之妻），女，1981年3月15日出生，住乌鲁木齐市。   二原告共同委托诉讼代理人：周怡，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   二原告共同委托诉讼代理人：曹春湖，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。   被告：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园2006室，统一社会信用代码：916590040620822676。   法定代表人：石金禹，公司董事长。   委托诉讼代理人：谢君，新疆昌年律师事务所律师。   原告朱红军、蒋冬梅与被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年1月8日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱红军及朱红军、蒋冬梅共同委托诉讼代理人周怡、曹春湖，被告君豪公司的委托诉讼代理人谢君到庭参加诉讼。本案现己审理终结。    原告朱红军向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告之间签订的YSXXXXXXX号《商品房买卖合同》；2.确认双方签订的C5-316-1的购房借款协议无效；3.判令被告返还原告购房款165268元，按购房年利率6.78%支付原告自付款日至2018年12月31日的利息40311.57元（28268元×6.78%÷12×44个月+137000元×6.78%÷12×43个月）；4.赔偿购买房屋保险损失383.6元，以上共计205963.17元；5.判令被告协助原告办理解除贷款合同手续；6.判令被告承担本案诉讼费用。   事实和理由：2015年4月28日，原告向被告支付定金和部分首付款，双方签订了《购房借款协议》，约定被告给原告借款作为购房首付款，双方又签订了YSXXXXXXX号《商品房买卖合同》，被告出具相关证明后，原告就剩余房款办理了银行按揭手续。原告认为其与被告签订的《购房借款协议》未实际履行，双方签订的《商品房买卖合同》实质上违反了国家关于购房贷款首付比例的相关规定，被告无从事金融借贷业务的资格，与原告等多名购房人签订借款协议属于从事非法金融业务，借款协议无效。至约定的交房时间，房屋未竣工，且二原告购买的二楼房屋无楼梯，根本无法使用。二原告与被告协商多次未果，引发本讼。   被告君豪公司辩称，《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，双方约定2015年12月31日前交房，逾期180日买受人有权解除合同。涉案商铺于2016年6月13日经五方验收合格，被告已于2016年6月23日通知原告交房，合同约定的解除条件未成就，故不同意解除合同。借款合同一经签订即生效，原告要求确认无效，没有事实及法律依据。对二原告要求被告返还购房款、支付利息等请求，不应成立。   本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，原告朱红军与被告签订了四份《认购协议》，约定原告认购被告开发的君豪御园一期商铺C区-C5-下层XXX号、C区-C5-上层XXX号、C区-C5-上层XXX号、C区-C5-上层XXX号商铺（一楼一间，二楼三间，俗称“一拖三”）。当日，原告朱红军就上述四间商铺分别给被告支付了部分定金，其中一楼XXX号商铺支付定金5000元，二楼三间商铺分别支付定金3000元。4月22日，原告朱红军支付一楼XXX号商铺定金5000元，分别支付二楼XXX号、XXX号、XXX号商铺定金7000元。4月30日，原告朱红军支付一楼XXX号商铺定金、首付款38759元，分别支付二楼XXX号、XXX号、XXX号商铺定金及首付款19138元、18268元、18268元。   2015年4月28日，二原告与被告签订了四份《商品房买卖合同》（合同编号下层XXX号为YSXXX号、上层XXX号为YSXXX号、上层XXX号为YSXXX号、上层XXX号为YSXXX号、），合同约定二原告购买被告开发的“一拖三”共四间商铺，其中下层单价4277元/㎡，上层单价7128元/㎡，二原告首付部分购房款，剩余房款办理银行按揭；被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；逾期超过180日后，买受人有权解除合同；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，自出卖人通知买受人办理入住三日起即视为出卖人己交付房屋。   2015年4月21日，因购房所需，二原告与被告签订了四份《购房借款协议》，约定二原告向被告借部分款项支付所购商铺的首付款，其中下层XXX号商铺借款183000元、上层XXX号商铺借款113000元、上层XXX号、XXX号商铺借款110000元。所借款项于2016年4月21日、2017年4月21日分二次归还。之后，二原告就上述四间商铺剩余购房款与银行办理了按揭付款手续，支付保险费1803.2元，现贷款正在偿还中。   2016年6月13日，君豪御园C区商铺竣工并经五方验收合格。2016年6月23日，被告在报纸上刊登公告，通知君豪御园C区商铺业主所涉项目于2016年6月28日开始交房，要求业主按时办理交接手续。二原告现以被告未按期交房、二楼房屋没有楼梯无法使用为由，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告不同意，引发本讼。   另查，2016年8月9日涉案商铺经消防验收合格。   上述事实，有《认购协议》、《商品房买卖合同》、收款收据、《购房借款协议》、公证书、发票、建设工程消防验收意见书、竣工质量验收意见表、公告及庭审笔录为证，本院予以确认。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《认购协议》、《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人均具有法律约束力。《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条件为该商品房经验收合格，交付最后期限为2015年12月31日，逾期180日，买受人有权解除合同。依据单位竣工验收意见表，涉案商铺所属项目于2016年6月13日通过五方验收，商铺己经具备合同约定的交付条件，被告于2016年6月23日通过报纸公告的方式通知二原告交接房屋，构成违约，但双方约定的解除条件尚未成就。二原告购买的“一拖三”共四间商铺，一间一楼商铺，其余均为二楼相连商铺，商铺的设计是从一楼内楼梯上到二楼，楼梯由用户自行搭建。二原告在购买二楼三间相连商铺时，对于二楼商铺没有独立楼梯的情况应当知晓。二原告购买的下层商铺可直接通往上层三个商铺，不影响实现本案《商品房买卖合同》的目的。故二原告要求解除《商品房买卖合同》的理由，不能成立，本院不予支持。    依法成立的合同，自成立时生效。自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，属于民间借贷行为。本案中，原、被告双方签订的《购房借款协议》系双方当事人真实意思表示，合同一经成立即发生法律效力。原告因购房缺少资金向被告借款，并与被告就所借款项的使用和偿还达成了《购房借款协议》，被告己按协议约定将原告所借款项作为购房首付款，该协议己实际履行，现原告要求解除《购房借款协议》，本院不予支持。   依上述分析，原告要求被告返还购房款、支付利息、赔偿保险费用、办理解除贷款手续等诉讼请求亦不能成立。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：   驳回原告朱红军、蒋冬梅的全部诉讼请求。   案件受理费2715元（原告已预交，已减半收取），由原告朱红军、蒋冬梅承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                              审判员 刘佳                           二〇一九年四月三日                            书记员 李亚茹         1