成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初10095号 原告（反诉被告）:杨庆寿,男,汉族,1953年2月17日出生,住成都市高新区。 委托诉讼代理人：彭森，四川棠湖律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川凤鑫工贸有限公司。住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段100号3栋3楼307号。 法定代表人：秦凤鑫，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：芈书芳，女，汉族，1973年2月1日出生，住成都市青羊区，系该公司监事。 委托诉讼代理人：王肖颖，四川迪泰律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨庆寿诉被告（反诉原告）四川凤鑫工贸有限公司（以下简称：凤鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨庆寿的委托诉讼代理人彭森，被告（反诉原告）凤鑫公司的委托诉讼代理人王肖颖、芈书芳到庭参加诉讼。现已审理终结。 杨庆寿向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同书》;2、判令凤鑫公司立即将成都市双流区西航港街道黄河南路二段26号(原白家镇黄河路12号院)房屋的三四层及铁门内所有房屋及空地腾退并交付给杨庆寿;3、判令凤鑫公司立即给付杨庆寿2018年5月10日至2018年8月9日的房屋租金105000元及租金利息损失(该损失以105000元为基数，从2018年1月10日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止);4、判令凤鑫公司从2018年8月10日起至将本案承租房屋实际腾退并交付给杨庆寿之日止，按每日1166.67元(210000元÷6个月÷30日)向杨庆寿支付房屋占用费;5、本案诉讼费用由凤鑫公司承担。事实与理由:杨庆寿与凤鑫公司于2016年8月10日签订《房屋租赁合同书》，约定杨庆寿将位于原白家镇黄河路12号院房屋的三四层及铁门内所有房屋及空地有偿出租给凤鑫公司；租赁期限为五年，即从2016年8月10日起至2021年8月9日；房屋租金第一、二年为42万元，第三、四、五年为43万元，租金采用先付后租，每半年支付一次，凤鑫公司应提前一个月支付下半年租金。杨庆寿依据凤鑫公司请求在2016年7月26日交付出租房屋，租赁前期凤鑫公司也履行了租金支付义务，但自2018年5月10日起，凤鑫公司不再向杨庆寿支付租金，也未向杨庆寿腾退及交付房屋;凤鑫公司的行为有违法律和双方约定，更侵犯了杨庆寿的合法权益，故杨庆寿提起诉讼。 凤鑫公司辩称，案涉合同双方已经履行完毕终止，因此不存在解除的法律事实；凤鑫公司已在双方约定的2018年5月10日腾退了案涉房屋，房屋钥匙已经交付至杨庆寿指定的地点。因此，本案不存在房屋再腾退给杨庆寿的客观事实。按照双方约定，租赁合同已经在2018年5月10日终止，凤鑫公司租金也是交付至上述时间，且凤鑫公司从上述时间后并没有占用案涉房屋，也没有在案涉房屋内从事任何经营活动。因此杨庆寿要求支付5月10日后的租金缺乏事实基础。综上，请求驳回杨庆寿的全部诉讼请求。 凤鑫公司向本院提出反诉请求：1、依法判令杨庆寿退回押金10000元；2、依法判令杨庆寿承担反诉的诉讼费用。事实与理由:杨庆寿与凤鑫公司于2016年8月10日签订了《房屋租赁合同书》，凤鑫公司如约交付了租房押金及租金，凤鑫公司按照双方的约定及杨庆寿的要求，在2018年5月10日即腾退了前述租赁物。但是，杨庆寿却迟迟以各种理由不予退回合同项下的押金，凤鑫公司为了维护自己的合法权益，故提出反诉。 杨庆寿辩称：依据双方签订的《房屋租赁合同书》第四条的约定，尚未具备退还押金的条件，请求驳回诉讼请求。且通过凤鑫公司的反诉也能说明双方之间的租赁关系并没有解除，仍然存在未了结的租赁事宜。 本院经审理认定事实如下：2016年8月10日，杨庆寿与凤鑫公司签订了《房屋租赁合同书》，约定杨庆寿将位于白家镇黄河路12号院（现为成都市房屋的三四层及铁门内所有房屋及空地租赁给凤鑫公司使用；租赁期限为5年，即从2016年8月10日起至2021年8月9日止；租金为半年支付一次，提前一月支付，具体计费方式如下：第一、二年，租金为420000元，第三、四、五年，租金为430000元；租赁费用半年交付一次，凤鑫公司应提前一个月交付下半年的租金，采用先付后租的方式；合同签订之后七日内，凤鑫公司向杨庆寿支付定金10000元，此定金在合同履行期间冲抵为押金，待合同期满后经双方共同对租赁物进行查验，如租赁物完整无损，杨庆寿将退回押金；如有损坏凤鑫公司在退场时将其修复好后退回，或者由杨庆寿派人维修，费用在押金里扣除后，退回剩余押金;杨庆寿收到凤鑫公司交付的租金之后，应该向凤鑫公司出具收据，无正式发票；如凤鑫公司对租赁物进行了添附的，则在本合同终止后，凤鑫公司有权自行拆除添附物，并恢复原有租赁物的原样和使用功能。如杨庆寿需要继续使用添附物的，则杨庆寿应该按照正常折旧之后的对价对凤鑫公司进行补偿；凤鑫公司可根据自身实际生产经营需要解除合同，但是需要提前三个月告知杨庆寿。 凤鑫公司向杨庆寿支付了押金10000元。2018年5月10日凤鑫公司搬离案涉租赁房屋。 上述事实,有当事人的身份信息、房屋租赁合同、社区证明、工商档案、银行账户查询清单、证人证言及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，杨庆寿与凤鑫公司于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。 关于解除合同。杨庆寿诉请要求解除合同，凤鑫公司辩称合同自其2018年5月10日搬离后即解除。本院认为，按照《房屋租赁合同》第十条第10.2条约定，凤鑫公司可根据自身实际生产经营需要解除合同，但是需要提前三个月告知杨庆寿。审理中，双方对于凤鑫公司已于2018年5月10日搬离的事实均不持异议，本院予以确认。但杨庆寿认为双方还有水费等未结算完毕、案涉房屋未腾空，故双方合同并未于5月10日解除。而凤鑫公司提交了其员工彭某的证言以及与杨庆寿的聊天记录，以证明凤鑫公司在2018年1月即告知杨庆寿不再租赁房屋，并于2018年5月10日腾退了房屋。本院认为，杨庆寿并未提交证据证明其上述主张，在无其他相反证据的情况下，凤鑫公司提交的聊天记录和证人证言能够达到其证明目的。凤鑫公司依据上述合同约定行使合同解除权，于2018年5月10日腾退房屋并通知杨庆寿，故案涉《房屋租赁合同》于2018年5月10日解除。 关于杨庆寿要求凤鑫公司腾退并返还房屋。本院认为，按照《房屋租赁合同》“如凤鑫公司对租赁物进行了添附的，则在本合同终止后，凤鑫公司有权自行拆除添附物，并恢复原有租赁物的原样和使用功能”的约定，合同解除后凤鑫公司应当腾退并返还房屋，双方均认可凤鑫公司在2018年5月10日已搬离，且杨庆寿并未举证证明凤鑫公司仍占有使用房屋，故对其该项诉讼请求本院不予支持。 关于杨庆寿要求凤鑫公司支付2018年5月10日后的租金、房屋占用费以及利息损失。本院认为，案涉《房屋租赁合同》已于2018年5月10日解除，凤鑫公司当日搬离租赁房屋，杨庆寿未举证证明凤鑫公司仍在占有使用房屋，故杨庆寿再主张此后的租金、房屋占用费以及利息损失无事实依据和法律依据，对于该诉讼请求本院不予支持。 关于凤鑫公司要求杨庆寿退还押金10000元。杨庆寿辩称押金退还条件仍未成就。本院认为，按照《房屋租赁合同》“合同签订之后七日内，凤鑫公司向杨庆寿支付定金10000元，此定金在合同履行期间冲抵为押金，待合同期满后经双方共同对租赁物进行查验，如租赁物完整无损，杨庆寿将退回押金；如有损坏凤鑫公司在退场时将其修复好后退回，或者由杨庆寿派人维修，费用在押金里扣除后，退回剩余押金”的约定，在合同解除后租赁物无损坏或者修复好的情况下，杨庆寿对维修费用予以抵扣后退还剩余押金。现杨庆寿并未举证证明其存在租赁物维修费用，故应当退还凤鑫公司已支付的押金10000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告(反诉被告)杨庆寿与被告（反诉原告）四川凤鑫工贸有限公司于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》于2018年5月10日解除； 二、原告（反诉被告）杨庆寿于本判决生效之日起十日内向（反诉原告）四川凤鑫工贸有限公司退还押金10000元； 三、驳回原告（反诉被告）杨庆寿的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2400元，反诉案件受理费25元，共计2425元，由原告（反诉被告）杨庆寿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长 王 璇 人民陪审员 梅 雪 人民陪审员 朱洪英 二〇一九年四月十二日 法官 助理 龚玉洁 书 记 员 包永青