文书内容安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初1301号原告：淮北市腾飞钢模出租站，经营场所安徽省淮北市。经营者：赵永奎，男，1967年9月出生，住安徽省淮北市烈山区。委托诉讼代理人：杨浩，安徽东山律师事务所律师。被告：福建九鼎建设集团有限公司，住所地福建省闽清县。法定代表人：刘木火，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘承铤，福建锐熙律师事务所律师。被告：方小良，男，1967年11月出生，户籍地浙江省象山县，经常居住地浙江省。委托诉讼代理人：许礼想，男，1982年9月出生，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地安徽省宿州市埇桥区。委托诉讼代理人：王琛，安徽大泽律师事务所律师。原告淮北市腾飞钢模出租站（以下简称腾飞出租站）与被告福建九鼎建设集团有限公司（以下简称福建九鼎）、方小良建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，案件审理过程中因不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告腾飞出租站的委托诉讼代理人杨浩，被告福建九鼎的委托诉讼代理人刘承铤，被告方小良的委托诉讼代理人许礼想、王琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。腾飞出租站向本院提出诉讼请求：1、判令福建九鼎、方小良支付租赁费634762.2元，利息419760.03元、修理费4543.2元，返还顶丝42个、钢管138米、扣件螺丝1980颗、扣件3342个，顶丝底、帽18个，如不能返还赔偿22683元，暂合计1081748元；2、顶丝42个、钢管138米、工字钢2.5米、扣件3342个从2016年10月1日起按合同约定计算租赁费至返还或者赔偿之日止一并给付；3、诉讼费等由福建九鼎、方小良承担。事实和理由：福建九鼎因萧县嘉鸿花园工程施工需要于2014年9月5日和腾飞出租站签订钢管、扣件等租赁合同，该合同约定了双方各自的权利和义务，方小良（福建九鼎项目经理）为福建九鼎承担合同连带保证。合同签订后，腾飞出租站履行了交付租赁物的义务，但福建九鼎、方小良未按合同约定支付租赁费及返还租赁物，腾飞出租站多次催要未果。2016年11月10日，腾飞出租站申请诉前财产保全查封福建九鼎、方小良的相关财产，福建九鼎、方小良与腾飞出租站协商达成和解协议，承诺在2017年1月23日前给付腾飞出租站30万元，双方再无任何纠纷，否则腾飞出租站按原合同主张权利，但福建九鼎、方小良未按约定在2017年1月23日付款，腾飞出租站多次催款未果。为维护自身合法权益，现具状起诉，请依法裁决。福建九鼎辩称，1、方小良和福建九鼎是挂靠关系，是实际施工人。2、方小良与腾飞出租站之间签订的租赁合同以及如何履行合同，福建九鼎不了解，庭前也与方小良联系，要求其到福建九鼎做出说明，至今避而不见。3、案涉工地在萧县，当时也是一个钢管租赁案件在徐州市经济开发区法院审理，就钢管租赁和方小良协议，就案件达成了调解协议，租赁款由方小良承担，但是方小良没有履行，最终由福建九鼎代其履行了义务，此前的案件以及本案，如果福建九鼎承担了相应的责任，福建九鼎将向方小良追偿并要求其赔偿损失。方小良辩称，1、腾飞出租站起诉的租赁合同，承租人是陆健球借用福建九鼎的名义和腾飞出租站签订的合同。2、方小良不是合同担保人，不承担担保责任。请求驳回对方小良的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、腾飞出租站提供的租赁合同，证明腾飞出租站与福建九鼎、方小良之间的合同关系及权利义务。福建九鼎有异议，认为福建九鼎的印章是伪造的。方小良认为该组证据达不到其证明目的，方小良系经办人，不是担保人。本院经审查认为，该合同承租人处除加盖了福建九鼎的印章，同时也加盖了福建九鼎安徽分公司的印章，其认为福建九鼎的印章虚假亦未申请进行鉴定，方小良在担保人处签字，应当知道其法律后果，其质证理由不成立，案涉合同签订后，双方均已实际履行，故对该证据予以采信。2、腾飞出租站提供的发、收货单，证明福建九鼎使用租赁物数量及时间，福建九鼎、方小良认为其不知情。本院经审查认为，该发、收货单系合同指定接货人共同签字确认，具有真实性，故予以采信。3、腾飞出租站提供的结算单，证明欠款数额及未归还租赁物数量。福建九鼎、方小良认为是其单方制作，不具有客观性。本院经审查，该结算单系单方制作，计算标准有误，对其部分数额不予采信，关于租赁日期及归还日期、租赁物数量与发、收货单基本一致，此部分予以采信。4、腾飞出租站提供的和解协议书，证明2017年1月13日腾飞出租站与福建九鼎、方小良就租赁合同欠款事宜达成和解协议，但福建九鼎、方小良未能履行。福建九鼎认为真实性无法判断，方小良认为其是代表福建九鼎，不是个人行为。本院经审查认为，方小良系本案担保人，其是否有权代表福建九鼎签订和解协议书存疑，该证据仅能证明腾飞出租站与方小良达成和解协议，故对其证明目的不予认可。5、方小良提供的租赁合同，证明方小良是经办人，不是担保人。腾飞出租站对其真实性无异议，对方小良签名处加盖安徽分公司印章不清楚。福建九鼎认为公司印章不属实，但案涉工程确实挂靠福建九鼎。本院经审查认为，经与腾飞出租站提供的合同相互对比，腾飞出租站保留的合同仅有签名，没有加盖印章，其如何加盖的印章与腾飞出租站无关，该证据达不到其证明目的。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月5日，腾飞出租站（出租方）与福建九鼎（承租方）签订租赁合同，合同约定承租方因萧县嘉鸿花园工程施工需要，向出租方租赁钢管、扣件等货物使用；租赁单价分别为钢管0.009元/米/天，扣件0.006元/个/天，顶丝0.02元/根/天，工字钢0.13元/米/天，租赁单价不含税价，税费由承租方自理；租期自2014年9月13日起至2016年8月31日止，按自然日历天数计算租期；租金按双方签字的发、收货单上的实际日期、数量进行结算；租赁物使用按规定的期限执行，期满承租方未取得出租方书面同意继续使用，为不定期（新）租赁，双方按双倍价格调整结算租金，出租方有权随时收回租赁物；租赁物丢失、报废、赔偿标准为钢管15元/米，扣件5.5元/个，顶丝18元/根，扣件螺丝0.7元/颗，工字钢60元/米，顶丝帽5元/个，双方也可以选择当前市场销售原件计算赔偿；承租方应按合同约定及时付款，否则未付款按每月3%的利息支付给出租方至付清为止；损坏修理收费标准为无法修复的按报废处理，出租方有权拒收；钢管击扁、击穿、弯曲严重的每处5元，承租方不得自行改截、打洞、焊接；承租方归还时付一次性整修、擦油、活丝等服务费，扣件0.15元/个，顶丝1.5元/根；合同到期承租方使用完后应及时归还租赁物，如有丢失未及时归还的视为持续租用该部分租赁物，按本合同相应条款计租至双方结清所有款项为止；承租方应如期归还租赁物，并在十日内到出租方结清账目，两个月内付清款项，否则承担所欠租赁费用3%的违约金和出租方为实现债权而支出的（包括但不限于）律师费、诉讼费、差旅费等；如有纠纷双方协商不成由淮北市相山区人民法院管辖；2014年12月份支付第一次租赁费，以后每两个月支付租赁费一次，每次支付租赁费70%，外架拆除两个月内付清余款；货物最短租期为6个月，不足6个月按6个月计算，地下室或小数目部分除外；春节期间租赁费减免15天不计。双方还对其他事项进行了约定。承租方处加盖了福建九鼎印章及福建九鼎安徽分公司印章，方小良在合同尾部担保方处签字确认。合同签订后，腾飞出租站依约向福建九鼎提供了租赁物，福建九鼎亦归还了部分租赁物。至2015年1月14日腾飞出租站最后一次提供租赁物，腾飞出租站共向福建九鼎出租钢管60952.2米、工字钢658.5米、扣件29050个、顶丝500根。至2016年6月23日最后一次归还租赁物，福建九鼎共计归还钢管60814.2米、工字钢656米、扣件25708个、顶丝458根。另有钢管138米、工字钢2.5米、扣件3342个、扣件螺丝1980颗、顶丝42根、顶丝底座5个、顶丝帽13个尚未归还。2017年1月13日，腾飞出租站赵永奎（甲方）与方小良（乙方）签订和解协议书，约定甲乙双方就2014年9月5日租赁合同事宜经协商达成协议如下，乙方于2017年1月23日前给付甲方租赁费等30万元，给付后甲乙双方就本合同再无任何纠纷；如乙方不能按时支付以上欠款，甲方有权按原合同约定继续主张权利（租赁费622982.6元，利息21069.5元，丢失赔偿22633元，修理费4543.2元）；甲方在本协议签订后5个工作日内向淮北市相山区人民法院申请解除对乙方的诉前财产保全措施。后方小良分别于2017年1月26日、4月11日向腾飞出租站负责人赵永奎通过银行转账支付20万元、10万元，共计支付30万元。此前腾飞出租站于2015年11月亦收取5万元，共计35万元。后因双方就是否欠付租赁费及支付租赁费协商未果，腾飞出租站遂诉至本院。另查明，腾飞出租站曾于2017年3月以建筑设备租赁合同纠纷为由，将福建九鼎、方小良诉至本院，后腾飞出租站申请撤诉，本院于2018年4月28日作出（2017）皖0603民初1720号民事裁定书，准予撤诉。腾飞出租站于2016年11月10日向本院申请诉前财产保全，本院于当日依申请作出（2016）皖0603财保451号民事裁定书，裁定查封福建九鼎相应价值的财产。后2017年1月，腾飞出租站向本院申请解除保全，本院依申请作出（2016）皖0603财保451-1号民事裁定书，依法解除了保全。本院认为，本案中腾飞出租站与福建九鼎安徽分公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。腾飞出租站依约提供租赁物，福建九鼎安徽分公司应当依约履行归还租赁物及支付租金的义务。现福建九鼎安徽分公司未按照合同约定支付租金、归还租赁物，构成违约，应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故腾飞出租站向福建九鼎主张权利，符合上述法律规定，应予支持。关于方小良的责任问题。方小良在担保方处签字确认，但合同中并未对方小良的担保责任、担保期限予以约定，故方小良系连带责任担保人，保证期限为主债务履行期限届满之日起六个月。本案中案涉租赁合同到期后，部分租赁物未能及时返还，按照合同约定视为不定期新租赁，出租方有权随时收回租赁物。腾飞出租站于2016年11月10日向本院申请诉前财产保全，应当视为向债务人主张债务，履行期限届满。本案保证期间应当自2016年11月10日起算。2017年1月，腾飞出租站与方小良达成和解协议书，后又于2017年3月以建筑设备租赁合同纠纷为由将福建九鼎、方小良诉至本院，故其向方小良主张保证责任时，尚未经过保证期间。故案涉保证合同应当从2017年1月开始计算保证责任诉讼时效，其后因起诉而中断，2018年4月撤诉后，腾飞出租站又于2019年3月向本院再次提起诉讼，故案涉保证责任并未超过诉讼时效。方小良应当对本案债务承担连带清偿责任。福建九鼎辩称与方小良之间存在挂靠关系，未能提供相应证据予以佐证，对其辩称不予采信。关于租赁费问题及利息。双方合同中约定租赁物使用按规定的期限执行，期满承租方未取得出租方书面同意继续使用，为不定期（新）租赁，双方按双倍价格调整结算租金，出租方有权随时收回租赁物。因此双倍计租应当系针对合同期限届满以后，继续使用租赁物的逾期期间予以双倍计租，合同期内仍应按原租赁价格计租。就腾飞出租站主张从租赁日开始双倍计租，从合同中亦明确超期使用租赁物系不定期新租赁，所谓不定期新租赁系针对原固定租赁期限而言。方小良系担保人，其和解协议书约定按期支付租赁费仅30万元，逾期为60多万元，该和解协议未取得债务人福建九鼎同意，实际加重了债务人的还款责任，现福建九鼎不予认可，故本院认定双方签订的和解协议约定的逾期租赁费数额不能作为本案计算租赁费依据，对自租赁期限届满后对腾飞出租站主张双倍计租予以支持，租赁期限内仍应当单倍计租。双方合同约定2014年12月份支付第一次租赁费，以后每两个月支付租赁费一次，每次支付租赁费70%。承租方应按合同约定及时付款，否则未付款按每月3%的利息支付给出租方至付清为止。该约定标准过高，本院酌定调整为月利率2%。福建九鼎未能依约支付租赁费，应当自逾期之日起以月利率2%为标准支付相应利息。腾飞出租站主张支付款项按照先息后本的顺序折抵，本院认为因支付款项双方并未明确系租赁费还是利息，方小良亦未按照双方签订的和解协议书在规定时间内履行，且协议书中约定系“租赁费等30万元”，故已经支付的35万元应当按照先息后本的顺序予以折抵。按照合同约定单价及春节期间租赁费减免15天不计，截止2019年10月31日，福建九鼎共计欠付租赁费73964.34元，利息22449.97元。（计算清单附后）对超出部分，不予支持。关于修理费的问题。双方合同约定承租方归还时付一次性整修、擦油、活丝等服务费，扣件0.15元/个，顶丝1.5元/根。福建九鼎已将钢管60814.2米、工字钢656米、扣件25708个、顶丝458根予以返还，故相应修理费为4543.2元（25708个×0.15元/个＋458根×1.5元/根），故对腾飞出租站主张修理费4543.2元的诉讼请求，本院予以支持。关于不能归还租赁物的折价赔偿问题。2018年8月24日最后一次归还租赁物，根据其收货单计算应当归还的租赁物数量多于其主张返还的租赁物数量，故本院以其自认的归还数量为准，至今尚有钢管138米、工字钢2.5米、扣件3333个、扣件螺丝1980颗、顶丝42根、顶丝底座5个、顶丝帽13个未予归还。如不能返还，依据租赁合同的约定应按价赔偿：钢管损失2070元（138米×15元/米）、工字钢损失150元（2.5米×60元/米）、扣件损失18381元（3342个×5.5元/个）、扣件螺丝损失1386元（1980颗×0.7元/颗）、顶丝损失756元（42根×18元/根）、顶丝帽损失65元（13个×5元/个）。双方在合同中未对丢失顶丝底座单独约定赔偿标准，腾飞出租站主张按照市场同类价格5元/个赔偿，本院予以准许，顶丝底损失25元（5个×5元/个），上述损失共计22833元，对腾飞出租站的该项请求，应予支持。方小良辩称租赁物已经全部归还，未提供相应证据予以佐证，故对其该项辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条、第三十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告福建九鼎建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告淮北市腾飞钢模出租站支付截止2019年10月31日的租赁费73964.34元、利息22449.97元，支付修理费4543.2元，共计100957.51元；二、被告福建九鼎建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告淮北市腾飞钢模出租站钢管138米、工字钢2.5米、扣件3342个、扣件螺丝1980颗、顶丝42根及顶丝底、帽18个，并给付原告淮北市腾飞钢模出租站上述钢管、扣件等的租金（自2019年11月1日起按照钢管0.018元/米/天、工字钢0.26元/米/天、扣件0.012元/个/天、顶丝0.04元/根/天的租赁价格计算至判决确定的返还租赁物期限届满之日止，如果在该期限届满之前返还租赁物，则计算至实际返还租赁物之日止），如逾期不能返还，则赔偿原告淮北市腾飞钢模出租站钢管、扣件、顶丝、扣件螺丝、工字钢损失合计22833元；三、被告方小良对本判决第一项、第二项确定的福建九鼎建设集团有限公司的义务承担连带保证责任；四、驳回原告淮北市腾飞钢模出租站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14536元，由原告淮北市腾飞钢模出租站负担12871元，被告福建九鼎建设集团有限公司、方小良负担1665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  丁 敏审 判 员  孟秀芳人民陪审员  胡颖颖二〇一九年十二月十九日法官助理余颖秀书记员戴停附件一：计算清单案涉租金利息明细表            计租日期              应付租金（元）              利息结算时间              利息（元）                  2014.9.13-2014.12.31              41002.6×70%=28701.82              2015.1.1-2015.2.28              28701.82×2%×2=              1148.07                  2015.1.1-2015.2.13              （41002.6+34521）×70%=52866.52              2015.3.1-2015.4.30              52866.52×2%×2=              2114.66                  2015.3.1-2015.4.30              （75523.6+49054.3）×70%=87204.53              2015.5.1-2015.6.30              87204.53×2%×2=              3488.18                  2015.5.1-2015.6.30              （124577.9+49054.3）×70%=121542.54              2015.7.1-2015.8.31              121542.54×2%×2=              4861.7                  2015.7.1-2015.8.31              （173632.2+44167.7）×70%=152469.93              2015.9.1-2015.10.31              152469.93×2%×2=              6098.4                  2015.9.1-2015.10.31              （217799.9+36483.7）×70%=177998.52                                                            2014.9.13-2015.10.31              租金合计254283.6元                            利息合计              17711.01                  2015年11月付款5万元（付利息17711.01元+租金32288.99元），尚欠租金221994.61元                                              2014.9.13-2015.10.31              221994.61×70%=155396.23              2015.11.1-2015.12.31              155396.23×2%×2=              6215.85                  2015.11.1-2015.12.31              （221994.61+33968.3）×70%=179174.04              2016.1.1-2016.2.29              179174.04×2%×2=              7166.96                  2016.1.1-2016.2.14              （255962.91+5127.7）×70%=182763.43              2016.3.1-2016.4.30              182763.43×2%×2=              7310.54                  2016.3.1-2016.4.30              （261090.61+1794.8）×70%=184019.78              2016.5.1-2016.6.30              184019.78×2%×2=              7360.79                  2016.5.1-2016.6.30              （262885.41+1746.2）×70%=185242.13              2016.7.1-2016.8.31              185242.13×2%×2=              7409.68                  2016.7.1-2016.8.31              （264631.61+1392.5）×70%=186216.87              2016.9.1-2016.10.31              186216.87×2%×2=              7448.67                  2016.9.1-2016.10.31              （266024.11+2740）×70%=188134.88              2016.11.1-2016.12.31              188134.88×2%×2=              7525.4                  2016.11.1-2016.12.31              （268764.11+2740）×70%=190052.88              2017.1.1-2017.1.26              190052.88×2%÷30天×26天=              3294.25                  2015.11.1-2016.12.31              租金合计271504.11元                            利息合计              53732.14                  2017年1月26日付20万元（付利息53732.14元+租金146267.86元），尚欠租金125236.25元                                              2015.11.1-2016.12.31              125236.25元×70%=87665.37              2017.1.27-2017.2.28              87665.37×2%×1+87665.37×2%÷30天×2天=              1870.19                  2017.1.1-2017.2.13              （125236.25+1976.4）×70%=89048.85              2017.3.1-2017.4.11              89048.85×2%×1+89048.85×2%÷30天×11天=              2434                  2017.1.1-2017.2.13              租金合计127212.65元                            利息合计              4304.19                  2017年4月11日付10万元（付息4304.19元+租金95695.81元），尚欠租金31516.84元                                              2017.1.1-2017.2.13              31516.84×70%=22061.79              2017.4.12-2017.4.30              22061.79×2%÷30天×19天=              279.45                  2017.3.1-2017.4.30              （31516.84+2740）×70%=23979.79              2017.5.1-2017.6.30              23979.79×2%×2=              959.19                  2017.5.1-2017.6.30              （34256.84+2740）×70%=25897.79              2017.7.1-2017.8.31              25897.79×2%×2=              1035.91                  2017.7.1-2017.8.31              （36996.84+2784.9）×70%=27847.22              2017.9.1-2017.10.31              27847.22×2%×2=              1113.89                  2017.9.1-2017.10.31              （39781.74+2740）×70%=29765.22              2017.11.1-2017.12.31              29765.22×2%×2=              1190.61                  2017.11.1-2017.12.31              （42521.74+2740）×70%=31683.22              2018.1.1-2018.2.28              31683.22×2%×2=              1267.33                  2018.1.1-2018.2.13              （45261.74+1976.4）×70%=33066.7              2018.3.1-2018.4.30              33066.7×2%×2=              1322.67                  2018.3.1-2018.4.30              （47238.14+2740）×70%=34984.7              2018.5.1-2018.6.30              34984.7×2%×2=              1399.39                  2018.5.1-2018.6.30              （49978.14+2740）×70%=36902.7              2018.7.1-2018.8.31              36902.7×2%×2=              1476.11                  2018.7.1-2018.8.31              （52718.14+2784.9）×70%=38852.13              2018.9.1-2018.10.31              38852.13×2%×2=              1554.08                  2018.9.1-2018.10.31              （55503.04+2740）×70%=40770.13              2018.11.1-2018.12.31              40770.13×2%×2=              1630.8                  2018.11.1-2018.12.31              （58243.04+2740）×70%=42688.13              2019.1.1-2019.2.28              42688.13×2%×2=              1707.52                  2019.1.1-2019.2.13              （60983.04+1976.4）×70%=44071.6              2019.3.1-2019.4.30              44071.6×2%×2=              1762.86                  2019.3.1-2019.4.30              （62959.44+2740）×70%=45989.6              2019.5.1-2019.6.30              45989.6×2%×2=              1839.58                  2019.5.1-2019.6.30              （65699.44+2740）×70%=47907.6              2019.7.1-2019.8.31              47907.6×2%×2=              1916.3                  2019.7.1-2019.8.31              （68439.44+2784.9）×70%=49857.04              2019.9.1-2019.10.31              49857.04×2%×2=              1994.28                  2019.9.1-2019.10.31              71224.34+2740=73964.34                                                               截止2019.10.31              尚欠租金73964.34元                             尚欠利息              22449.97                                 租金、利息总计96414.31元                                    附件二：法律条文《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十三条主合同对主债务履行期限没有约定或者约定不明的，保证期间自债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算。第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。