广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初8536号 原告：黄勇献，男，1992年8月24日出生，壮族，住广西上林县。 被告：张伟，男，1992年3月15日出生，汉族，住广西灵山县。 原告黄勇献诉被告张伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告黄勇献到庭参加诉讼，被告张伟经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄勇献向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告已支付的房屋租金人民币10000元及利息101.9元（利息计算：按年利率6%，从2018年8月22日起至债务全部清偿之日止，现暂计至2018年10月23日）；3.判令被告返还原告已交付的租房押金人民币500元；4.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年8月20日签订了一份房屋租赁合同，合同约定：被告将位于南宁市（间）的房屋出租给原告，租赁期限自2018年8月25日至2023年8月25日止，每月租金300元，每年租金为3600元，共计18000元。合同签订后，被告当即收取了原告500元的押金，并出具收据一份。2018年8月22日，原告通过微信转账的方式向被告支付了租金10000元，并与被告约定半年后再支付剩下的租金，被告收款后出具了收据一份。按照合同约定，原告2018年8月25日就有权入住租赁房屋，被告以其老婆要去贵港读大专需要在南宁住两天为由要求原告入住的时间推迟至2018年8月30日，原告不同意，后经协商最终确定原告最迟入住时间为2018年8月28日。但原告按约要入住出租屋时，被告非但没有依约履行交付房屋给原告租住的义务，反而换了房屋门锁，把原告先前搬进去的物品丢置于门外。此后原告多次要求被告交付房屋，但被告最终以微信拉黑及拒接电话的方式拒绝履行交付义务，至今无法联系，被告的行为已构成根本违约。为了维护自身合法权利，原告根据民事诉讼法及合同法的相关规定，特向法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求。 原告为证明其主张，在举证期限内提交了如下证据：证据1.房屋出租合同，证明：原被告双方存在房屋租赁合同关系；证据2.收据（两份），证明：原告分别于2018年8月20日和2018年8月22日向被告支付了押金500元及租金10000元的事实；证据3.微信聊天记录，证明：1.原告已按照约定向被告支付了押金500元及租金10000元的事实；2.被告故意违反合同约定不交付租赁房屋给被告的事实。 被告张伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，当事人有答辩、举证和对对方当事人证据质证的权利，本案被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃上述权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法、真实有效，与本案具有关联性，故本院对原告的证据予以确认，并作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月20日，原、被告签订《房屋出租合同》，主要约定：“被告将位于南宁市，第3栋第6层603套（间）出租给原告使用；租赁期从2018年8月25日起至2023年8月25日止，每月租金为300元，每年租金为3600元，租赁期间不满三个月的，押金不退回，押金在租期住满后清账目由被告退回给原告；租赁水费每度水3元一度，电1元一度，垃圾每月15元。”上述合同签订后，当日原告向被告交付押金500元，2018年8月22日，原告向被告交付租金10000元。双方通过微信方式商定租赁房屋于2018年8月28日交付。约定的交付期限届满，被告未将房屋交付给原告使用，故原告以合同目的不能实现为由，起诉至本院，遂引发本案。 另查明：2018年8月28日下午16:32分双方的微信聊天记录显示，被告说，“诈骗，房子不是我的，合同是假的，把你卡号给我，我退回钱给你”，原告回复“怎么这样”；被告又说“我退回每月加两百给你，按原先说得，我都不怕坐牢，还是接受还你钱吧，卡号”；原告回复“微信黑我吧，给”；被告说“微信没有这么多，我卡用不了”，原告回复“早说啊，我搬东西那么累”，被告说“我知道，下午想和你说来不及了，所以会陪你违约金的搬家费的”，原告又说“那你转给我吧6217003370008663245，黄勇献”，被告问“什么银行”，原告回复“建设”。8月28日下午16:57分，原告问“转没有”被告没有回复，原告尝试了几次语音聊天，都被被告拒绝，后原告又问“什么情况嘛”，被告回复“我现在去打啊，我刚下车到横县”；8月28日下午17:14分原告问“还要多久可以，你不是在忽悠我吧”。8月28日晚上18:00分被告回复“不会忽悠你，每月一号还一千到你账号，你注意查收”，后双方停止了沟通。 原告陈述至本案庭审时，被告未向原告返还过上述款项。 本院认为：原告与被告签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示。根据双方合同的约定，被告将位于南宁市（间）的房屋出租给原告，双方对租期、租金等都做了明确约定。 关于合同的效力问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中原、被告均未提交证据证明涉案房屋是否取得建设工程规划许可证或者是否按照建设工程规划许可证的规定建设。因此，对于双方签订的《房屋出租合同》的效力本院无法认定。当然，本案中合同的效力问题并不影响原告的诉讼主张。双方签订合同后，原告依约向被告交付了租金10000元及押金500元。但在双方约定的交付租赁物的期限内，被告未履行交付义务，致使原告的合同目的不能实现，且从双方微信聊天内容亦显示，被告对返还租金及押金亦无异议。因此，如果上述合同无效，则合同自始无效，被告应退回收取的租金和押金。如果合同有效，因被告构成根本违约，原告有权解除双方签订的合同，合同解除后，未履行的不再履行，已经履行的，原告有权要求恢复原状，即被告也应将租金及押金返还给原告。因此，由于被告未向原告交付租赁房屋供原告使用，现在原告请求解除双方签订的《房屋出租合同》并要求被告返还租金及押金并无不当，本院予以支持。 关于原告请求被告支付利息的问题。本案中由于双方签订的《房屋出租合同》效力无法认定，且在整个交易过程中原告未尽到基本的审慎注意义务即对于被告是否对涉案房屋有合法的处置权均没有审查，就盲目支付租金及押金。因此，原告亦有一定的过错，对于原告请求利息的主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄勇献与被告张伟于2018年8月20日签订的《房屋出租合同》； 二、被告张伟返还原告黄勇献租金10000元、押金500元，合计10500元； 三、驳回原告黄勇献的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费66元，公告费350元，合计416元，由被告张伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘绍锋 人民陪审员  周曼丽 人民陪审员  滕美琼 二〇一九年三月十八日 书 记 员  周 微 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。