镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1191民初1428号原告：中国工商银行股份有限公司镇江新区支行，地址镇江新区大港兴港路北侧。负责人：伍小妹，该行行长。委托诉讼代理人：刘向阳、韦伟，江苏瀛镇律师事务所律师。被告：王建政，男，1971年10月20日生，汉族，户籍地址镇江市。被告：蒙思媛，女，1981年5月18日生，汉族，户籍地址广西马山县。委托诉讼代理人：杨萍，广西思贝律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行与被告王建政、蒙思媛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法组成合议庭于2019年8月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人韦伟、被告王建政、被告蒙思媛的委托诉讼代理人杨萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令两被告立即偿还原告贷款本金136188.95元，利息14642.57元，共计人民币150831.52元（截止时间2019年8月27日），自2019年8月28日起至本息偿清之日止的利息、复利、罚息按照约定标准计算；2、请求依法确认原告对两被告共同所有的位于镇江市产享有抵押权，有权在拍卖、变卖、折价款中优先受偿。事实和理由：两被告因装修所需于2012年4月25日与原告签订了《个人借款/担保合同》一份，向原告借款36万元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款发放时实际执行年利率为8.1075%(基准年利率为7.05%，上浮15%后为8.1075%)，被告蒙思媛在涉案借款合同、共同还款承诺书中共同借款人处签字。合同签订后，原告于2012年4月27日向被告方发放了贷款36万元但被告于2018年3月开始逾期还款，原告多次敦促，两被告一直未能正常还款，故原告为维护自身权利诉至本院。被告王建政辩称：我同意还钱。被告蒙思媛辩称：对原告第一项诉请无异议；对第二项诉请我方有异议。被告王建政与被告蒙思媛离婚时，调解书中明确约定涉案房产一人一半，且自2017年5月起涉案房产的抵押贷款由被告王建政负责偿还，与被告蒙思媛无关。被告蒙思媛于2018年12月25日与案外人梁家豪结婚，本案被保全资金是案外人梁家豪与蒙思媛的夫妻共同财产。当事人围绕原告的诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的证据材料本院结合双方质证意见及当庭陈述进行综合认证。根据当事人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：两被告因装修所需与原告签订了《个人借款/担保合同》一份，向原告借款36万元，贷款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同第四条约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；两被告以其位于镇江市房屋作为抵押物并办理了抵押登记手续（镇房他证字第××号），抵押金额为36万元；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等。被告蒙思媛在涉案借款合同中作为共同借款签字。2012年4月23日，被告蒙思媛签署共同还款承诺书，约定：借款人王建政因资金不足，向贵行申请个人消费贷款，贷款期限120个月，贷款金额36万元，本人在此承诺，自愿与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。截止2019年8月27日，两被告共欠贷款本金136188.95元，利息14642.57元，共计150831.52元。两被告于2017年5月2日经镇江市京口区人民法院调解离婚，调解书约定“镇江市尤塘巷2幢201室房屋的抵押贷款自2017年5月起由王建政负责偿还等。”本院认为：原告与两被告签订的金融借款合同，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应确认合法有效。两被告应按约进行还款，现两被告未依约还款，构成违约。对原告要求两被告归还本金、利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。两被告之间对于房屋贷款归还的约定，对原告不具有约束力，对被告蒙思媛的抗辩理由，本院不予采信。两被告以其所有位于镇江市房屋为原告办理了抵押登记手续，应确认合法有效，应在抵押限额内承担抵押担保责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王建政、蒙思媛于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行贷款本金136188.95元，利息14642.57元，共计150831.52元。2019年8月28日起至本息偿清之日止的利息、复利、罚息按照约定标准计算；二、原告中国工商银行股份有限公司镇江新区支行有权对被告王建政、蒙思媛共同所有的位于镇江市变卖所得价款在36万元中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4122元，保全费1620元，合计5742元，由被告王建政、蒙思媛负担（被告王建政已支付3681元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  卢 焰人民陪审员  孔国平人民陪审员  张建红二〇一九年十月十日书 记 员  丁 馨（附上诉须知）附件1、法律条文2、上诉须知《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）、被担保债权的种类和数额；（二）、债务人履行债务的期限；（三）、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）、担保的范围。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。