北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初2276号原告：程伯瑄，男，1989年11月18日出生。委托诉讼代理人：杨宏华，北京市高朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：李双双，北京市高朋律师事务所律师。被告：李新科，男，1973年6月1日出生。第三人：丁同信，男，1990年1月2日出生。第三人：韩伟，男，1990年12月1日出生。第三人：北京中宇华城房地产经纪中心广阳城分部，住所地北京市房山区长阳镇天骄俊园1号1层10号。法定代表人：韩伟，经理。原告程伯瑄诉被告李新科、第三人丁同信、韩伟、北京中宇华城房地产经纪中心广阳城分部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程伯瑄及委托诉讼代理人李双双、第三人韩伟、北京中宇华城房地产经纪中心广阳城分部法定代表人韩伟到庭参加诉讼。被告李新科、第三人丁同信经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程伯瑄向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告协助原告办理坐落于北京市房山区x镇x家园x号楼x层x单元x的房屋权属转移登记手续，将房屋所有权登记至原告名下，合同总价款129万元；2、判令被告向原告支付860000元违约金，并赔付16700元居间服务费，共计876700元；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由：原告程伯瑄与被告李新科在北京中宇华城房地产经纪中心广阳城分部（负责人为第三人韩伟）的居间服务下于2016年2月4日签订《北京市存量房屋买卖合同》，又于2016年7月12日签订了《补充协议》，双方约定李新科将坐落于北京市房山区x镇x家园x号楼x层x单元x的房屋出售给程伯瑄，房屋成交价格为129万元。上述合同签订后，程伯瑄分别于2016年2月4日、2016年7月12日向李新科支付了3万元定金、40万元首付款。李新科已于2017年上半年取得《房屋所有权证》，但至今未协助程伯瑄办理房屋产权变更登记手续，不仅如此，李新科又将房屋再次出售给丁同信，并办理了权属转移登记手续，丁同信于2017年4月6日取得了《房屋所有权证》。原告程伯瑄为维护自身合法权益，将李新科、丁同信、韩伟及中宇华城经纪中心等诉至法院，请求确认李新科与丁同信之间的房屋买卖合同无效，贵院作出（2017）京0111民初13602号民事判决（已于2018年2月6日生效），认定了李新科与丁同信恶意串通，将房屋二次出售，损害了程伯瑄的合法权益，并支持了程伯瑄的上述诉请。同时，该判决在综合认定丁同信所有购房款均来自于韩伟，而韩伟又系为程伯瑄提供购房居间服务经纪中心负责人，以及韩伟系在收到贵院诉讼通知后才办理了房屋抵押登记等事实的基础上，认定韩伟并非单纯、善意的房屋出借人。在该民事判决生效后，原告程伯瑄又将北京市规划和自然资源委员会诉至法院，请求依法撤销为丁同信颁发《房屋所有权证》的行政登记行为，依法撤销为韩伟颁发《房屋他项权证》的行政登记行为，贵院已于2019年1月3日立案。综上，被告李新科未协助原告程伯瑄办理房屋产权登记手续，已经构成违约。尽管房屋已过户至丁同信名下，并抵押给了韩伟，但在贵院生效民事判决已确认李新科与丁同信之间的房屋买卖合同无效，认定韩伟亦非善意的房款出借人，且原告提起的撤销房屋所有权登记纠纷及房屋抵押权登记纠纷已被贵院受理的情况下，《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》不存在无法继续履行的情况下，被告李新科应当继续履行。被告李新科除应承担继续履行合同的违约责任外，还应按照合同约定向原告支付违约金，并赔付居间服务费。《补充协议》第6条约定：甲乙双方任何一方违反本合同以及补充协议，甲方李新科违约赔付乙方程伯瑄已付房款双倍的违约金，乙方违约则甲方不退还乙方已付房款，违约方赔付居间方全额居间服务费。据此，李新科应当向程伯瑄支付860000元违约金，并赔付程伯瑄已支付的16700元居间服务费。综上，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请依法判决。被告李新科未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人丁同信未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人韩伟述称：房子现在是有抵押、查封的，现在抵押权在我这，我借钱给丁同信226万元，他把房子抵押给我。希望尽快把事情处理完毕，我拿回我的钱。第三人北京中宇华城房地产经纪中心广阳城分部述称，原告要求继续履行合同就走正常手续就行，而且他们已经交了中介费，我们愿意配合双方继续履行合同。经审理查明，2016年2月4日，原告程伯瑄与被告李新科在第三人北京中宇华成房地产经纪中心广阳城分部居间服务下签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定被告李新科将坐落于北京市房山区x镇x号楼x单元x号房屋出售给原告程伯瑄，房屋建筑面积为91.57平方米，房屋租赁情况为出卖人已将该房屋出租，承租人已放弃优先购买权，出卖人保证该房屋已告知承租人，并保证承租人在同等条件下已放弃优先购买权。房屋成交价格为129万元，买受人在签订合同的同时支付定金3万元，在产权转移时定金冲抵购房款。出卖人应当在2016年7月12日收到买受人首付款当日内，将该房屋交付给买受人。出卖人和买受人同意房产证下发后30个工作日内，出卖人和买受人共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同第八条约定合同履行过程中的相关税费由买受人承担。同日，原告程伯与被告李新科、第三人北京中宇华成房地产经纪中心广阳城分部签订了《存量房屋居间合同》，该合同落款处有第三人韩伟签字确认。2016年7月12日，原告程伯瑄（乙方）与被告李新科（甲方）、第三人北京中宇华成房地产经纪中心广阳城分部（丙方）就上述《北京市存量房屋买卖合同》签订《补充协议》，约定甲方同意积极办理本房屋的产权证，甲方同意按照本房屋的房价款87万元办理网签、缴税、过户等手续。乙方于签订本合同当日支付了甲方定金3万元，于2016年7月12日支付甲方房屋首付款40万元。甲乙双方任何一方违反本合同及以上补充协议，甲方违约则赔付乙方已付房款双倍的违约金，乙方违约甲方则不退还乙方已付房款，违约方赔付居间方全额居间服务费。合同签订后，程伯瑄向李新科支付房款43万元，向第三人北京中宇华成房地产经纪中心广阳城分部支付中介费16700元。被告李新科将房屋交付给了原告程伯瑄使用，但因涉案房屋未办理房产证，双方未办理权属转移登记手续。2016年12月15日，李新科取得涉案房屋（2016）房山区不动产权第xxxxxxx号不动产权证书。2017年4月6日，被告李新科将涉案房屋又出售给第三人丁同信，且丁同信于2017年4月26日取得了涉案房屋的京（2017）房不动产权第0025945号不动产权登记证书。丁同信于2017年9月12日与韩伟签订主债权及房屋抵押合同，于次日在原北京市规划和国土资源管理委员会办理抵押权设立登记，不动产权登记证明号为京（2017）房不动产证明第xxxxxxx号。2017年12月29日，北京市房山区人民法院作出（2017）京0111民初13602号民事判决书，判决丁同信与李新科2017年4月6日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；2019年6月26日，北京市房山区人民法院作出（2019）京0111行初10号行政判决书，判决撤销北京市规划和自然资源委员会于2017年4月26日向丁同信颁发的京（2017）房不动产权第xxxxxxx号不动产权登记证书；2019年10月30日，北京市房山区人民法院作出（2019）京0111民初8969号民事判决书，判决丁同信与韩伟于2017年4月5日签订的借款协议无效；丁同信与韩伟于2017年9月12日签订的主债权及房屋抵押合同无效，2019年12月27日，北京市房山区人民法院作出（2019）京0111行初11号行政判决书，判决撤销北京市规划和自然资源委员会于2017年9月13日向韩伟、丁同信颁发的京（2017）房不动产证明xxxxxxx号不动产登记证明。目前上述判决均已生效。本案审理过程中，程伯瑄向本院提出财产保全申请，申请查封本案涉诉房屋，本院于2019年1月14日作出（2019）京0111民初2276号民事裁定书，查封了北京市房山区x镇x家园x号楼x层x单元x房屋。程伯瑄交纳了保全费5000元。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市存量房屋买卖合同》、《北京市存量房屋居间合同》、《收条》、《定金条》、（2017）京0111民初13602号民事判决书、（2019）京0111行初10号行政判决书、（2019）京0111民初8969号民事判决书、（2019）京0111行初11号行政判决书等证据佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生损失的赔偿额计算方法。本案中，原被告签订《北京市存量房屋买卖合同》后，原告程伯瑄按照合同约定支付了定金和首付款，双方在合同中约定，出卖人和买受人同意房产证下发后30个工作日内，出卖人和买受人共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。本案中李新科于2016年12月15日取得涉案房屋（2016）房山区不动产权第xxxxxxx号不动产权证书，但其未配合办理房屋过户登记手续并且将房屋另行出售，目前李新科出售房屋与丁同信的行为已经被法院生效判决判决无效，李新科另行出售房屋的行为构成违约，丁同信、韩伟名下的房屋产权登记证明已经被法院生效判决予以撤销，程伯瑄请求继续履行合同，本院予以支持；关于办理过户登记的税费问题，由于双方在合同中有明确约定由买方承担，故对于程伯瑄请求税费由李新科承担的诉讼请求，本院不予支持；关于违约金，双方在合同中约定过高且原告未举证证明其实际损失，本院结合实际履行情况、违约方过错程度、合同履行进展等予以酌减。关于居间服务费，按照双方约定应当理解为由违约方承担居间服务费，故对于原告要求被告赔付居间费的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李新科继续履行其于2016年2月4日与原告程伯瑄签订的《北京市存量房屋买卖合同》及2016年7月12日签订的《补充协议》；二、原告程伯瑄于本判决生效后三十日内给付被告李新科剩余购房款860000元；三、被告李新科于本判决生效后三十日内给付原告程伯瑄违约金200000元；四、被告李新科于本判决生效后三十日内赔偿原告程伯瑄居间服务费16700元；五、被告李新科于原告程伯瑄给付剩余购房款860000元当日配合协助原告程伯瑄办理位于北京市房山区x镇x家园x号楼x层x单元x的房屋的所有权转移登记手续，将房屋登记至原告程伯瑄名下；所有权转移登记产生的税费及相关费用由原告程伯瑄负担；六、驳回原告程伯瑄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24133元，由原告程伯瑄负担10400元（已交纳），由被告李新科负担13733元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由被告李新科负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张明星人民陪审员  胡俊涛人民陪审员  吕志光二〇二〇年六月十五日书 记 员  张亚楠