湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂2801民初6373号原告（反诉被告，以下简称原告）：湖北省春邦药业有限责任公司，住所地恩施市城乡路**，统一社会信用代码91422800722041234R。法定代表人：饶新宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李文革，湖北夷水律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：梁乔，湖北夷水律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告（反诉原告，以下简称被告）：呙晓辉，女，生于1980年5月17日，汉族，湖北省武汉市人，居民身份证登记住址恩施市，委托诉讼代理人：高红梅，恩施市方圆法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告湖北省春邦药业有限责任公司（以下简称春邦公司）诉被告呙晓辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，先适用简易程序于2018年11月22日公开开庭进行了审理，该次审理中被告曾与案外人周照义共同提出反诉。后本院组成合议庭，适用普通程序于2019年1月9日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李文革、被告的委托诉讼代理人高红梅到庭参加了诉讼，此次审理中，本院曾就案外人周照义坚持提起的反诉作出（2018）鄂2801民初6373号民事裁定，裁定驳回其反诉，该案外人不服裁定提起上诉，后恩施州中级人民法院以本院裁定驳回该案外人反诉并告知上诉权不符合法律规定、其上诉不属于上诉案件而将案卷退回本院。本院另行组成由合议庭，适用普通程序于2019年10月14日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人梁乔，被告的委托诉讼代理人高红梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告春邦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告租赁房屋保证金10000元，及从2015年12月10日起按年利率6%支付资金占用利息至实际清偿之日，暂计至2018年4月10日为1400元；2、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年12月10日，被告在得到房屋所有权人王丕香授权并同意其转租房屋后与原告签订《门店招租合同》一份，合同第二条约定租赁期限为2年，自2013年12月10日起至2015年12月9日止，第三条约定租赁期内房租为140000元/年，第五条约定原告在签订合同时一次性支付被告第一年房屋租赁费140000元，第一年到期的前半个月再支付第二年房租140000元，原告必须缴纳甲方水电费、设备设施及安全保证金10000元后方可进店施工，合同终止后，无经济损失抵补时保证金全额退还给原告。合同签订后，原告依照合同第五条约定按期足额支付房屋租金、保证金及水电各项费用。合同于2015年12月9日到期，原被告未续签合同，合同终止。原告未对被告造成合同约定的经济损失，保证金应按约定退还给原告，但经原告一再要求退还，均遭被告拒绝。现为维护原告合法权益，依据《合同法》等相关法律规定，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。被告呙晓辉辩称，1、被告呙晓辉主体不适格。2、原告本身租赁合同的违约方，应该承担违约责任。3、请求驳回原告的诉讼请求。4、被告依法提起反诉，当庭提交反诉状。被告呙晓辉向本院提出反诉请求：1、判令原告支付自2015年12月10日起至2016年3月5日止的租金人民币33444.34元；2、判令原告支付违约金100000元。事实和理由：2013年年初，反诉原告周照义委托其弟媳呙晓辉帮其寻找一处适合经营餐饮之地。2013年3月6日，呙晓辉与房东王丕香就恩施市小渡船办事处大桥路一巷90号房屋一栋签订了至2016年3月5日止为期三年的租赁合同。反诉原告周照义于2013年4月22日在恩施市工商行政管理局注册成立恩施市施洲人家餐馆并经营。后为缓解经营压力，决定将一楼转租，呙晓辉与原告签订了自2013年12月10日起至2015年12月6日止为期两年的租赁合同。合同第五条第二项约定租赁合同签订后，原告必须缴纳被告水电费、设备设施及安全保证金10000元后方可进店施工，合同终止后，无经济损失抵补时全额退还给原告，第七条约定合同期满后，甲方将根据市场情况调整年租赁费标准，同等条件下乙方享有优先续租权，乙方如需续租，应在租期届满前三个月向甲方提出，并签订新的租赁合同，若约定期内乙方未向甲方提出续租要求，甲方有权对外招租新的合作对象，同时按时无条件终止与乙方签订的租赁合同。租期将届满时，被告多次询问原告续租事宜，原告采取拖延战术既不签合同也不交付租赁房屋，更是瞒着被告直接与房东签订了租赁合同，其行为显然违反合同第七条、第九条约定，导致反诉原告辛苦培育、经营火爆的施洲人家餐馆被迫关闭，原告不遵守商业规则刻意违约，给被告造成巨大的经济损失，理应承担责任，反诉原告为维护其合法权益，特提起反诉，请法院查明事实，依法判准如请求目的。原告对被告所提反诉辩称，被告所提的反诉不符合法律规定的反诉条件，依法应当驳回其反诉，理由一是反诉当事人不适格，二是反诉是基于另一合同提起的反诉，与本诉不是一个合同，也不是同一个法律关系。经审理查明，原告春邦公司系于2000年7月28日在恩施州工商行政管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控控股）类型企业法人，登记经营范围有药品的批发和保健品的销售。2013年3月2日，被告呙晓辉作为承租方（乙方）与作为出租方（甲方）的案外人王丕香签订《租房合同》一份，约定王丕香将其位于恩施市××渡船办事处××房屋××栋出租与被告用作商业经营，租赁期限共3年，自2013年3月2日起至2016年3月1日止，租金第一年和第二年280000元/年，第三年起上浮10%，房租一年一缴，预计租金到期前一个月即支付下一年租金，合同第二条第5项约定“承租期满，甲方房屋继续出租，同等条件下，乙方享有优先租赁权；乙方如要求续租，则必须在租赁期满前三个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；乙方不再续租，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还”，合同还对其他事项进行了约定。2013年12月9日，被告呙晓辉给原告春邦公司出具《收条》一份，内容为“今收到湖北春邦药业有限公司春邦大药房机场分店房屋租赁保证金壹万元整（￥10000.00）”。2013年12月10日，被告呙晓辉作为招租方（甲方）与作为承租方（乙方）的原告春邦公司签订《门店招租合同》，被告呙晓辉将前述所租房屋中一楼临街三间门店整体租赁给乙方用作药品销售卖场，租赁期限为两年，即自2013年12月10日至2015年12月9日，年租金140000元，合同第五条第二项约定“租赁合同签订后，乙方必须缴纳甲方水电费、设备设施及安全保证金1万元（人民币壹万元）后方可进店施工，合同终止后，无经济损失抵补时全额退还给乙方”，第九条第四项约定“任何一方单方面取消、中断合同，应提前两个月通知对方；若单方面取消、中断合同需补偿对方违约金10万元（人民币壹拾万元）”，合同还对其他事项进行了约定。同日，被告呙晓辉给原告出具《领款单》一份，载明收到湖北春邦药业有限公司春邦大药房机场分店2013年12月10日至2014年12月9日的房屋租赁费140000元。2014年11月27日，被告呙晓辉再次给原告出具《领款单》一份，载明收到施洲人家一楼春邦大药房2014年12月10日至2015年12月9日的房屋租赁费140000元。原、被告租赁合同履行期间，双方未发生争议，合同到期终止时，双方为终止事宜本身也未发生争议。2015年12月12日，案外人王丕香作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的湖北省春邦药房连锁有限责任公司签订《房屋租赁合同》一份，约定王丕香将前述案涉房屋出租与该公司作为药店经营使用。原、被告所签合同到期后，因被告未向原告退还合同保证金10000元，现原告具状诉至本院，请求判准前述请求。另查明，被告呙晓辉就其在本案所提出的反诉请求第一项即支付房屋租金33444.44元，已与周照义作为共同原告、以王丕香和原告作为共同被告另行向本院提起诉讼。本院认为，对原、被告双方签订《门店招租合同》，原告租赁被告在房东王丕香处所租赁门面、合同期间双方未发生相关争议、合同到期终止时双方为终止事宜本身也未发生争议的本案基本事实，双方当事人无异议，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定依法成立的合同，自成立时生效，第六十条第一款规定当事人应当按照约定全面履行自己的义务，双方当事人均应按照合同的约定全面完整地履行各自的义务。本案中，与房东签订租赁合同的是被告呙晓辉，与原告签订合同和收取租金、保证金的也是被告呙晓辉，基于合同的相对性原则，应认为被告呙晓辉是合同的一方当事人，同时没有依据表明被告呙晓辉曾就其主张的只是案外人周照义代理的事实向房东和原告作出符合法律规定的披露，且即使披露也并不妨碍原告要求其履行义务的权利，因此对被告有关其诉讼主体不适格的相关辩解，本院依法不予采纳。在双方所签合同中，明确约定保证金及于的事项为“设备设施及安全”，且在无经济损失时应全额退还，在双方合同履行期间和合同到期终止时双方未为此及于事项发生争议，且庭审中被告也未提交证据证明具有及于事项的纠纷发生且有相关损失存在，应认为被告负有向原告退还保证金的义务，因此对原告春邦公司要求被告退还保证金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告支付资金占用利息，没有双方的合同约定基础，因此对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。原告作为承租方，在与被告签订租赁合同后，依约交付保证金，依约使用租赁房屋，如约交纳租金，没有依据表明其在合同履行上具有违约情形，也没有依据表明其具有需向被告支付违约金100000元的合同约定事实，因此应认为被告反诉要求其支付违约金100000元的诉讼请求没有事实依据，对被告的该项反诉请求，本院依法不予支持。从本案情况看，被告所称的双方争议发生于其与原告合同终止后案涉房屋租赁合同的签订，就此相关事项的权利义务确定，因合同的成立系由双方当事人行为所至，且就相关争议的处理被告已另行以王丕香和原告作为被告向本院提起诉讼，且其中一项请求与其在本案所提出反诉请求的第一项即支付房屋租金33444.44元相同，该案的处理已完全可以涵盖被告反诉的此项请求，因此对被告反诉请求的第一项即要求被告支付房屋租金33444.44元的请求本院在本案中不予处理被告对尚欠原告的保证金，应及时向原告作一次性支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告呙晓辉于本判决生效后五日内一次性退还原告湖北省春邦药业有限责任公司租赁合同保证金人民币10000元。二、驳回原告湖北省春邦药业有限责任公司在本诉中的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告呙晓辉要求反诉被告湖北省春邦药业有限责任公司支付违约金的诉讼请求。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本诉案件受理费50元，反诉案件受理费1484元，共计人民币1534元，均由被告呙晓辉负担。本案判决书在送达中如需进行公告，公告费用由造成公告原因的当事人承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  郭韶华审判员  尹学友审判员  何世刚二〇一九年十一月十二日书记员  苏 蜀