江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初453号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川区临川大道中段。法定代表人：苏海东，董事长。委托诉讼代理人：尧丽琴，女，汉族，1975年1月2日出生，资溪县人，住抚州市资溪县，系抚州农村商业银行股份有限公司临川支行客户经理，代理权限为一般授权代理。委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：李高能，男，1967年4月26日出生，汉族，抚州市临川区人，住抚州市临川区。被告：邓琴玲，女，1968年10月8日出生，汉族，抚州市崇仁县人，住抚州市崇仁县。被告：陈佳雨，男，1991年1月21日出生，汉族，抚州市崇仁县人，住抚州市崇仁县。原告抚州农村商业银行股份有限公司（以下简称抚州农商银行）与被告李高能、邓琴玲、陈佳雨金融借款合同纠纷一案，于2019年1月15日向本院提起诉讼，本院受理后适用普通程序公开开庭进行了审理。原告抚州农商银行的委托诉讼代理人尧丽琴、章友华到庭参加诉讼，被告李高能、邓琴玲、陈佳雨经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告抚州农商银行诉称，2016年7月15日被告李高能与原告下属机构临川支行签订一份《个人借款合同》，合同约定被告李高能向原告借款750万元，借期24个月，自2016年7月15日至2018年7月14日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为固定利率6.12%（月利率5.1‰），按月结息，逾期贷款利率为本合同约定的借款利率上加收50%等内容。同日，原告临川支行与被告邓琴玲签订了《抵押合同》，抵押合同约定被告邓琴玲以其位于北京市丰台区怡海花园恒丰园9号楼20层2001的199.75平方米（房屋所有权证号为Ｘ京房权证丰字第**）房产，与被告陈佳雨签订了一份《抵押合同》，抵押合同约定被告陈佳雨以其位于崇仁县巴山镇沙堤大禾场的491.56平方米（房屋所有权证号为：崇仁县房房权证巴山镇字第**）产为借款进行抵押担保。《抵押合同》在法定的登记部门办理了抵押登记，并取得《不动产登记证明》。《个人借款合同》、《抵押合同》签订后，原告下属临川支行依约分别在2016年7月22日、2016年8月19日向李高能发放了599.25万元和150.75万元，贷款金额合计750万元。贷款于2018年8月14日到期。截止2019年1月2日，被告李高能尚拖欠原告借款本金750万元及利息848733.65元。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，要求：一、判令被告李高能立即偿还原告抚州农商银行借款本金750万元及利息848733.65元（该利息计算至2019年1月2日，2019年1月3日至还清借款之日的利息按合同约定的逾期年利率9.18%计算）；二、判令被告邓琴玲、陈佳雨承担抵押担保责任，以被告邓琴玲位于北京市丰台区怡海花园恒丰园9号楼20层2001的199.75平方米（房屋所有权证号为Ｘ京房权房权证丰字第**），以被告陈佳雨位于崇仁县巴山镇沙堤大禾场的491.56平方米（房屋所有权证号为：崇仁县房权证房权证巴山镇字第**）作抵押担保的房产通过拍卖、变卖的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由三被告承担。被告李高能、邓琴玲、陈佳雨未作答辩。经审理查明：2016年7月15日，被告李高能与原告抚州农商银行下属临川支行签订一份《个人借款合同》，合同约定借款本金为750万元；借款期限24个月即自2016年7月15日至2018年7月14日；借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款用途为开采铝铁矿；借款利率为固定利率，年利率约定为6.12%（月利率为5.1‰），结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息计收复利；李高能分别应在2016年12月、2017年6月、2017年12月、2018年7月14日向原告偿还借款本金20万元、30万元、50万元、650万元；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押等内容。同日，被告邓琴玲、陈佳雨分别与原告抚州农商银行下属临川支行签订一份《抵押合同》，合同约定被告邓琴玲以其单独所有位于北京市丰台区怡海花园恒丰园9号楼20层2001的房产（证号为Ｘ京房权证丰房权证丰字第**）佳雨以其单独所有位于江西省抚州市崇仁县巴山镇沙堤大禾场的房产（证号为崇仁县房权证巴山房权证巴山镇字第**）本金750万元本息的偿还进行抵押担保。并分别于2016年7月20日、2016年8月8日到相关房产管理部门办理抵押权登记，证号为京（2016）丰台区不动产证明第0026253号、赣（2016）崇仁县不动产证明第0000134号。以上《个人借款合同》和《抵押合同》签订后，原告先后于2016年7月22日、2016年8月19日向被告李高能银行账号各发放借款599.25万元、150.75万元，累计发放借款750万元。两张借款凭证均载明借款到期日为2018年7月14日，借款年利率为6.12%等内容。借款后至2019年1月2日，被告李高能拖欠原告借款本金750万元及利息848733.65元没有偿还。以上事实，有原告提供的原告营业执照、法定代表人身份证明、委托诉讼代理人身份信息、被告身份证、《个人借款合同》、两份借款凭证、《抵押合同》、抵押物明细表、抵押权不动产登记证明、贷款本息明细表、本案庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同均为原告抚州农商银行下属临川支行分别与被告李高能、邓琴玲、陈佳雨签订，临川支行系原告依法设立的分支机构，根据相关法律规定，其债权由原告享有。合法的借贷关系受法律保护。被告李高能向原告借款人民币750万元，有双方签订的《个人借款合同》、两份借款借据等证据为据，双方借贷关系成立。两笔借款均于2018年7月14日已到期，但被告李高能至2019年1月2日仍拖欠原告借款本金750万元及利息848733.65元没有偿还，其行为已构成违约，应承担清偿借款本息的民事责任。根据借款合同的约定，逾期利率在约定年利率6.12%上加收50%也即按照年利率9.18%计算，2019年1月2日后的利息应按此逾期利率继续计算。被告邓琴玲以其位于北京市丰台区怡海花园恒丰园9号楼20层2001的房产（证号为Ｘ京房权证丰字第房权证丰字第**）以其位于江西省抚州市崇仁县巴山镇沙堤大禾场的房产（证号为崇仁县房权证巴山镇字房权证巴山镇字第**）750万元及利息的偿还进行抵押担保并在房管部门办理了抵押登记，原告抵押权已依法设立，原告有权就被告邓琴玲、陈佳雨上述抵押房屋优先受偿本案债权。被告邓琴玲、陈佳雨在原告实现抵押权后，有权向被告李高能追偿。被告李高能、邓琴玲、陈佳雨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉讼请求及主张放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李高能在本判决生效之日起10日内向原告抚州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金7500000元、利息848733.65元，合计人民币8348733.65元（为计算至2019年1月2日的利息，之后的利息按年利率9.18%计算至借款还清日止）；二、如被告李高能未按上述判决确定的期限还本付息，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权以被告邓琴玲名下位于北京市丰台区怡海花园恒丰园9号楼20层2001的房产（证号为Ｘ京房权证丰字第××房权证丰字第**）位于江西省抚州市崇仁县巴山镇沙堤大禾场的房产（证号为崇仁县房权证巴山镇字第×房权证巴山镇字第**）得价款优先受偿。被告邓琴玲、陈佳雨在原告实现抵押权后，有权向被告李高能追偿。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70241元，财产保全费5000元，合计75241元，由被告李高能、邓琴玲、陈佳雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长  喻日全人民陪审员  张柏兰人民陪审员  丁筱玲二〇一九年四月十八日书 记 员  廖 敏