四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初1370号 原告：金茂天府房地产开发有限公司，住所地成都高新区肖家河二环路南四段**。 法定代表人：刘凡，总经理。 委托诉讼代理人：张建，四川法奥律师事务所律师 被告：漆家烈，男，1976年6月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：高莉，女，1989年4月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告金茂天府房地产开发有限公司（以下简称“金茂公司”）与被告漆家烈、高莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金茂公司的委托诉讼代理人张建到庭参加诉讼，被告漆家烈、高莉经公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 金茂公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除金茂公司与漆家烈、高莉之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《“金茂光明城市”补充协议》，漆家烈、高莉返还位于成都市双流县“光明城市”XX幢X层X号车位，并配合金茂公司办理注销备案登记；2、判令漆家烈、高莉支付违约金24000元；3、判令漆家烈、高莉承担本案诉讼费、代理费4000元。庭审中，金茂公司放弃第三项中“代理费”的诉讼请求。事实和理由：2015年8月30日，金茂公司与漆家烈、高莉签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《预售合同》”）及《“金茂光明城市”补充协议》（以下简称“《补充协议》”），约定漆家烈、高莉购买金茂公司开发的“光明城市”X幢X层X号车位，总价为12万，付款方式为按揭付款方式，合同签订当日支付首期款项4万元整，余款8万元整向中国民生银行股份有限公司成都分行申请贷款，期限10年。但漆家烈、高莉在支付首期款项后，因个人原因没有及时申请贷款成功，截止目前二人也未付清剩余款项。根据《补充协议》第一条第（一）款“逾期超过30日，甲方有权解除主合同及本补充协议另行销售该房屋，乙方须在合同解除后15日内按总购房（车位）款的20%向甲方支付违约金，该违约金从乙方已付房（车位）款中扣除，剩余房款（车位无息退还乙方）”及第（二）款第3项“如乙方逾期30日仍未向银行备齐按揭资料到主合同约定的银行办理按揭手续，甲方有权解除主合同及补充协议另行处理该房屋（车位），同时乙方按总购房（车位）款的20%向甲方支付违约金，该违约金从乙方已付房（车位）款中扣除”的约定，现漆家烈、高莉逾期付款已超过30日，金茂公司有权据此解除合同，并收取总购车位款20%的违约金，合同解除后金茂公司将收回车位，二被告有义务配合原告办理相关注销备案登记手续。为维护自身权益，金茂公司遂诉至法院。 漆家烈、高莉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月30日，金茂公司（出卖人）与漆家烈、高莉（买受人）签订编号为ＣＨ-2015-01-19-272的《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“《预售合同》”）及《“金茂光明城市”补充协议》（以下简称“《补充协议》”），约定购买金茂公司开发的位于天府新区的“光明城市”X幢X层X号车位（以下简称案涉车位），套内面积12平方米，公摊面积16.59平方米，建筑面积合计28.59平方米，总价款120000元。《预售合同》第九条“付款方式及期限”载明（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币20000元（大写贰万元整），该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3、贷款方式付款：商业贷款。买受人于2015年8月30日前支付首期房价款人民币40000元（大写肆万元整），占全部房价款的30%；余款人民币80000（大写捌万元整）向中国民生银行股份有限公司成都分行（贷款机构）申请贷款支付，期限：10年。《补充协议》第一条第（一）款“如乙方未按约定支付款项，从约定付款时间起每逾期一日，乙方须按照预期应付款万分之四支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除主合同及本补充协议另行销售该房屋，乙方须在合同解除后15日内按总购房（车位）款的20%向甲方支付违约金，该违约金从乙方已付房（车位）款中扣除，剩余房款（车位无息退还乙方）”及第（二）款第3项“如乙方逾期30日仍未向银行备齐按揭资料到主合同约定的银行办理按揭手续，甲方有权解除主合同及补充协议另行处理该房屋（车位），同时乙方按总购房（车位）款的20%向甲方支付违约金，该违约金从乙方已付房（车位）款中扣除”。在《预售合同》及《补充协议》签订后，漆家烈、高莉依约支付了首期4万元的车位价款。在支付首期4万元的款项后，漆家烈、高莉未能申请贷款成功，未能向金茂公司支付剩余款项。庭审中，金茂公司自认在2016年4月19日向漆家烈、高莉发送催收剩余款项的律师函后，二被告又支付了5万元的车位价款。截止法庭辩论终结前，漆家烈、高莉尚有3万元购车位余款未向金茂公司支付。 以上事实，有原被告身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《“金茂光明城市”补充协议》、律师函、邮政快递单据以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《补充协议》第一条第（一）款约定“如乙方未按约定支付款项，从约定付款时间起每逾期一日，乙方须按照预期应付款万分之四支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除主合同及本补充协议另行销售该房屋，乙方须在合同解除后15日内按总购房（车位）款的20%向甲方支付违约金，该违约金从乙方已付房（车位）款中扣除，剩余房款（车位无息退还乙方）”及第（二）款第3项“如乙方逾期30日仍未向银行备齐按揭资料到主合同约定的银行办理按揭手续，甲方有权解除主合同及补充协议另行处理该房屋（车位），同时乙方按总购房（车位）款的20%向甲方支付违约金，该违约金从乙方已付房（车位）款中扣除”，前述合同约定经原、被告双方签字盖章确认后生效，未与民事法律法规相抵触，合法有效。《预售合同》及《补充协议》签订后，漆家烈、高莉未能成功申请银行贷款依约向金茂公司支付购买车位的款项，已逾期超过30日，根据合同约定，金茂公司有权要求解除合同。故对于金茂公司要求解除其与漆家烈、高莉之间签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《“金茂光明城市”补充协议》，漆家烈、高莉返还位于成都市双流县“光明城市”X幢X层X号车位，并配合金茂公司办理注销备案登记的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，漆家烈、高莉未履行合同义务，应当承担支付违约金的违约责任。违约金以弥补损失为主，惩罚性为辅。因金茂公司未提供证据证明其因漆家烈、高莉的违约行为对其造成的实际损失，且《补充协议》约定的总购车位款的20%的违约金过高，本院依法将违约金调整为总购车位款的5%，共计为6000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告金茂天府房地产开发有限公司与被告漆家烈、高莉签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《“金茂光明城市”补充协议》； 二、被告漆家烈、高莉于本判决生效后十日内返还位于天府新区的“光明城市”X幢X层X号车位，并配合原告金茂天府房地产开发有限公司办理注销备案登记； 三、原告金茂天府房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向被告漆家烈、高莉退还已交购车位款90000元； 四、被告漆家烈、高莉于本判决生效后十日内向原告金茂天府房地产开发有限公司支付违约金6000元。 五、驳回原告金茂天府房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费500元，由被告漆家烈、高莉负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  郭海平 人民陪审员  杜 江 人民陪审员  林 琼 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  杭 赢 书 记 员  何梦婷