北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初14167号原告：方正国际软件（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：刘建，董事长。委托诉讼代理人：常大鹏，男，1979年9月7日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：和晓晴，女，1990年12月15日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：行知技术有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道浦滨路**科创**大厦****。法定代表人：胡亮，董事长。委托诉讼代理人：喻胜云，江苏亿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张嫣然，江苏亿诚律师事务所实习律师。被告：王吉祥，男，1983年10月18日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：徐新宇，江苏海越（淮安）律师事务所律师。被告：高娴，女，1984年1月7日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。委托诉讼代理人徐新宇，江苏海越（淮安）律师事务所律师。原告方正国际软件（北京）有限公司(以下简称方正国际软件北京公司)与被告行知技术有限公司（以下简称行知公司）、王吉祥、高娴买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告方正国际软件北京公司的委托诉讼代理人常大鹏、和晓晴，被告行知公司的委托诉讼代理人喻胜云到庭参加了第一次诉讼，未到庭参加第二次诉讼。被告王吉祥、高娴的委托诉讼代理人徐新宇到庭参加了第二次诉讼，未到庭参加第一次诉讼。本案现已审理完毕。方正国际软件北京公司向本院提出诉讼请求：判令1、行知公司支付货款13102370元及违约金(根据付款金额及时间分段计算，截止至2019年1月20日为2456067.06元；自2019年1月21日起至货款实际付清之日止，以13102370元为基数，按日万分之五计算)；2、王吉祥对上述第1项承担连带保证责任；3、方正国际软件北京公司对王吉祥、高娴名下位于南京市建邺区所街******的房产折价拍卖的款项享有优先受偿权；4、行知公司、王吉祥、高娴承担本案全部诉讼费用。事实与理由：方正国际软件北京公司与行知公司于2017年8月24日签订《设备采购合同书》，向行知公司最终用户供应合同约定产品，合同总金额为人民币17402370元等内容。王吉祥与高娴为担保行知公司及时履行合同付款义务，于2017年8月24日与方正国际软件北京公司签署《房地产抵押合同》，并向有关部门办理了房产抵押登记手续，方正国际软件北京公司于2017年9月22日取得《不动产登记证明》。合同签订后，方正国际软件北京公司已按约履行完毕合同义务，但行知公司至今仍未按照合同约定支付完毕合同款项。行知公司于2018年8月31日出具《承诺函》，承诺在2018年9月支付完毕所有剩余合同欠款人民币16058242元并承诺支付逾期付款期间所产生的利息。根据《房地产抵押合同》，王吉祥与高娴应就上述所欠合同款及违约金承担抵押担保责任。2017年8月26日，王吉祥与方正国际软件北京公司签订了连带保证合同，对采购合同项下款项承担连带保证责任。行知公司答辩称：行知公司欠方正国际软件北京公司的款项事实存在，但是欠款金额需要进一步核对，本案的法律关系有可能是借款关系。对于最终欠款数额核定后，行知公司是认可的，并希望与方正国际软件北京公司进行协商。王吉祥答辩称：王吉祥作为保证人虽为涉案合同提供了担保，但对于合同已经履行的情况不清楚。另外认为方正国际软件北京公司主张的数额过高。本案中存在抵押物担保的情况，应当抵押物担保优先，在抵押物实现后不足部分才由保证人承担责任。高娴答辩称：本案中存在抵押物担保的情况，设置了1200万元的抵押物数额。当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了举证、质证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月24日，行知公司(甲方)与方正国际软件北京公司(乙方)签订编号为******号《设备采购合同》，约定以下主要内容：由方正国际软件北京公司向行知公司提供所需软硬件产品(附件一硬件产品清单列明：多媒体系统、远程互动教学系统、智慧课堂系统)；合同总金额为17402370元；合同签订后，甲方收到乙方开具的符合国家规定的正式发票后，于2017年12月20日前支付合同额的60%，剩余40%于2018年6月20日前支付；在乙方与甲方法定代表人签署的连带责任保证合同生效且乙方取得甲方法定代表人相关房产抵押权后，乙方在15日内，将合同货物送至以下地址泗洪县，收货联系人王冬成；甲方于合同产品交付后当场进行验收，签署到货清单后即视为验收合格；如甲方未能在合同规定的付款期限内履行付款义务，每延迟一个自然日，应按照未付款金额的0.5%向乙方支付违约金。2017年8月26日，王吉祥(甲方、保证人)与方正国际软件北京公司(乙方、债权人)签订《连带责任保证合同》，约定以下主要内容：为确保主债务人行知技术有限公司（以下简称“主债务人”）履行其于2017年8月20日与乙方签订生效的《设备采购合同》项目编号***（以下简称“主合同”），甲方愿向乙方提供连带责任保证担保；本合同项下担保的范围包括主债权人在主合同项下全部债权，包括但不限于主债务人在主合同项下应向乙方支付的全部款项的本金、利息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权所发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公证费、差旅费、评估费、拍卖费、律师费等）；甲方在本合同项下的保证责任形式为连带责任保证担保；甲方在本合同项下的保证期间为主合同项下最后—笔债务履行期届满之日起两年；除本合同所述之保证外，若主合同项下还存在其他担保方式的，则甲方的保证责任并不因其他担保方式的存在而减轻或免除；乙方行使担保权所得款项按下列次序进行处理：1.支付实现债权的费用；2.清偿主债务人应支付给本合同乙方的违约金、损害赔偿金等款项和其他费用；3.清偿主债务人所欠的利息；4.清偿主债务人所欠的本金。所得款项不足以偿还或支付同一顺序的全部款项的，按该款项发生的先后顺序予以清偿；甲方违反法律、法规及本合同的约定导致担保合同无效或可撤销的，或违反本合同其他约定的，应向乙方承担损害赔偿责任，损害赔偿金的数额为本合同第六条第（二）项所列的范围最终确定的数额。2017年8月26日，王吉祥及配偶高娴(抵押人)与方正国际软件北京公司(抵押权人)、行知公司(债务人)签订《房地产抵押合同》，约定以下主要内容：为了确保债务人与抵押权人一定期间内因履行《设备采购合同》（下称“主合同”）所生之债务得到充分、切实的履行，抵押人自愿将其享有合法产权的财产（以下简称“抵押物或抵押财产”）设定抵押，为债务人之债务提供抵押担保。用作抵押的房地产的信息如下：（1）房地产所有权人为：高娴；房屋坐落于：南京市建邺区所街***；国有土地使用权证编号为：***；建筑面积为：247.11平方米；房地产用途为：城镇单一住宅用地（商品房）／一般住宅；抵押人与抵押权人设定抵押的房地产权利价值为：人民币1200万元；抵押权及于抵押物的孳息、从物、从权利、附属物、附合物、混合物、加工物；本合同所担保的主债务为：2017年8月20日，在抵押权人与债务人签订的主合同第三条提及的相关合同履行期间，债务人因履行前述合同所产生的对抵押权人的全部债务；本合同抵押担保的范围包括但不限于：主债务及利息、违约金、实现债权、抵押权的费用（包括诉讼费用、调查取证费用、合理范围内的律师费等）、违约而给债权人造成的直接损失和其他所有应付费用；本抵押合同所设立的担保具有独立性，主合同无效、被撤销、被解除、提前到期的，本抵押合同仍然有效；处分抵押物所得金额不足以支付处分抵押物所需的费用、抵押房地产应缴纳的税费、偿还抵押权人债权本息及支付违约金、损害赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索不足部分。2017年9月22日，南京市国土资源局出具苏(2017)宁建不动产证明第***号《不动产登记证明》，载明：权利人为方正国际软件北京公司；义务人为高娴；坐落为建邺区所街***；产权证书号为苏(2017)宁建不动产权第***号；抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为1200万元；抵押建筑面积为239.19平方米。设备采购合同上指定收货联系人及行知公司分别于2017年10月3日、11月28日在货物签收单、到货签收单上签字、盖章确认收到设备采购合同上约定的全部货物。2018年8月31日，行知公司向方正国际软件北京公司出具承诺函，载明：1、在2018年9月，向贵公司支付完毕《泗洪县教育现代化设备采购合同》（签署日期：2017年8月，合同编号：***）的剩余合同欠款，共计人民币16058242元；2、我公司承诺向贵公司支付逾期付款期间所产生的利息，并与贵公司签署补充协议确认此事项的具体执行。不论后续我公司是否与贵公司签署该补充协议，本承诺函中的所有事项均对我公司发生法律效力。行知公司分别于2018年6月29日、8月1日、9月29日、11月1日通过银行转账方式向方正国际软件北京公司支付货款150万元、30万元、200万元、50万元。另查，行知公司法定代表人于2019年1月9日由王吉祥变更为胡亮。本院认为：方正国际软件北京公司与行知公司签订的设备采购合同系双方真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效。行知公司收货后至今未按合同约定履行付款义务，应属违约，除应付清货款外还应承担相应的违约责任。方正国际软件北京公司请求判令行知公司货款13102370元的诉讼请求，本院予以支持。关于方正国际软件北京公司主张按日万分之五计算违约金一节，本院认为在买卖合同纠纷中，买方逾期付款对卖方造成的损失一般为货款占用期间的利息损失，且原告方正国际软件北京公司未能提供证据证明除货款占用期间的利息损失外，因买方逾期支付货款所造成的其他实际损失，故可认定违约金过分高于造成的损失。经权衡原、被告双方的利益，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同的履行程度、当事人的过错、预期利益等因素，并适度体现违约金的惩罚性，本院依法将违约金的计算方式调整为以中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计付。方正国际软件北京公司与王吉祥签订的连带责任保证合同，方正国际软件北京公司与王吉祥、高娴、行知公司签订的房地产抵押合同均合法有效。方正国际软件北京公司请求判令王吉祥承担连带保证责任及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于王吉祥辩称其对抵押物担保以外的债权承担保证责任一节，本院认为《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述规定，应将当事人之间达成的约定放在债权实现要考虑的首要位置，在没有约定的情况下，才进一步区分债务人自己提供物保和第三人提供物保的情况。本案中，连带责任保证合同约定“除本合同所述之保证外，若主合同项下还存在其他担保方式的，则甲方的保证责任并不因其他担保方式的存在而减轻或免除”，该约定系本案当事人就保证人保证责任的承担作出真实的意思表示，不违反诚实信用原则和公序良俗原则，各方均应恪守合同之约定。王吉祥的上述辩称，不符合事实及法律规定，本院不予采纳。关于高娴辩称抵押物设置了1200万元的抵押物数额一节，本院认为《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据该规定抵押权人优先受偿的范围不以主债权为限，而应根据约定抵押担保范围或法定范围来确定。债权人主张按抵押合同约定的担保范围内的全部债务行使优先受偿权的，应当予以支持。本案中抵押合同对抵押担保范围已作约定，不动产登记证明上记载的“被担保主债权数额1200万元”并非双方在合同中约定的抵押债权的全部。高娴的上述辩称，不符合事实及法律规定，本院不予采纳。行知公司、王吉祥、高娴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加全部诉讼，视为放弃抗辩权，但不影响本院依据查明的事实依法进行裁决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第二款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告行知技术有限公司于本判决生效后十日内支付原告方正国际软件（北京）有限公司货款13102370元及违约金（以10441422元为基数，自2017年12月21日起至2018年6月28日止；以6960948元为基数，自2018年6月21日起至2018年6月28日止；以15902370元为基数，自2018年6月29日起至2018年7月31日止；以15602370元为基数，自2018年8月1日起至2018年9月28日止；以13602370元为基数，自2018年9月29日起至2018年10月30日止；以13102370元为基数，自2018年11月1日起至货款实际付清之日止，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%计算。另，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；二、被告王吉祥对上述第一项承担连带保证责任；三、被告王吉祥在承担连带保证责任后，在其承担保证责任范围内，有权向被告行知技术有限公司进行追偿；四、原告方正国际软件（北京）有限公司对被告高娴名下位于南京市建邺区所街***的房屋（产权证书号为苏(2017)宁建不动产权第***号）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；五、被告高娴在其承担第四项责任后，在其承担担保责任范围内，有权向被告行知技术有限公司进行追偿；六、驳回原告方正国际软件北京公司其他诉讼请求。如果被告行知技术有限公司、王吉祥、高娴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115150元、保全费5000元(原告方正国际软件（北京）有限公司已预交)，由被告行知技术有限公司、王吉祥、高娴负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照普通程序的交费标准交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈建波人民陪审员  袁 卫人民陪审员  吴 健二〇二〇年一月二日书 记 员  陈 浃