大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初2132号 原告：中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市沙河口区长江路**，统一社会信用代码：9121020424127896XN。 负责人：牛爱华，行长。 委托诉讼代理人：于飞，辽宁健坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史高旭，辽宁健坤律师事务所律师。 被告：朱鹏程，男，汉族，1985年5月10日出生，户籍地吉林省扶余县，住大连市金州区，公民身份号码：×××。 被告：吕晓翠，女，汉族，1982年11月29日出生，户籍地吉林省农安县，住大连市金州区，公民身份号码：×××。 被告：大连新跃房地产开发有限公司，住，住所地大连市金州区友谊街道御海园**一社会信用代码：91210213687052746X。 法定代表人：刘春庄，执行董事。 委托诉讼代理人：付林超，辽宁住邦律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行与被告朱鹏程、吕晓翠、被告大连新跃房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行的委托诉讼代理人于飞、被告大连新跃房地产开发有限公司的委托诉讼代理人付林超到庭参加诉讼。被告朱鹏程、吕晓翠经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行向本院提出诉讼请求：1.被告朱鹏程、吕晓翠共同偿还原告借款本金314487.51元及截止2019年1月14日的利息7667.59元、罚息45.29元、复利95.22元，合计322295.61元，并自2019年1月15日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至款项还清之日止；2.原告对大连市金州区友谊街道御海园x房屋享有优先受偿权；3.被告大连新跃房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2011年9月21日，中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行与朱鹏程、吕晓翠签订《个人购房担保借款合同》，约定高新园区支行发放贷款35万元用于朱鹏程购房，贷款期限360个月，执行利率7.05%，每月9日还款。被告吕晓翠与被告朱鹏程系夫妻关系，其以抵押人身份签署《个人购房担保借款合同》，同意将其与朱鹏程共有的大连市金州区友谊街道御海园101号2单元7层3号房屋办理抵押登记，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告实现债权和担保权的一切费用。被告大连新跃房地产开发有限公司作为保证人，自愿为借款承担连带责任保证，应当承担还款责任。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房地产抵押登记，原告已按照合同约定履行了出借款项义务，但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款，为此诉至法院。 被告朱鹏程、吕晓翠未提交书面答辩意见。 被告大连新跃房地产开发有限公司辩称，我公司作为房地产开发单位，在房屋出售后已将办理房屋产权的全部材料移送给房屋管理部门，由于原告的疏忽和房屋买受人的不诚信行为致使未能办理抵押登记，在我公司已履行完毕全部办理产权登记手续相关义务的情况下，要求我公司承担连带保证责任有失公允，因此不同意原告的诉讼请求。为避免诉累，如果判决我公司承担连带责任，应在判决中表述有权向朱鹏程、吕晓翠追偿。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，对原告所提交的个人购房担保合同、一手住房贷款银企合作协议、贷款发放通知单、个人借款凭证、欠款明细及当事人当庭陈述予以采信并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：2011年9月21日，中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行作为贷款人、被告朱鹏程作为借款人、被告朱鹏程、吕晓翠作为抵押人、被告大连新跃房地产开发有限公司作为保证人，三方共同签订《个人购房担保借款合同》，合同约定高新园区支行发放贷款35万元用于被告朱鹏程购买位于金州区友谊街道御海园101号2单元7层3号房屋，借款期限自2011年9月21日起至2041年9月20日止，共计360个月；执行浮动利率即在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮动一定比例确定执行年利率，在基准利率基础上上浮0%；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为贷款发放日对应日；担保方式为阶段性保证+抵押，由大连新跃房地产开发有限公司提供保证担保，由抵押人提供抵押担保。该合同10.1约定：保障方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。该合同10.2约定：抵押人与抵押物共有人同意以合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2012年5月4日，被告大连新跃房地产开发有限公司向中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行出具承诺书，内容为“我公司同意与贵行合作“金海国际花园”项目按揭贷款事宜，同意为购房人的借款承担阶段性连带保证责任。”2012年5月8日，中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行作为甲方、被告大连新跃房地产开发有限公司作为乙方签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，该协议第六条借款担保中6.2约定：乙方提供担保的，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等甲方实现债权的一切费用。6.3约定：乙方提供保证担保的，其对单一购房人的保证责任自甲方向该购房人发放借款之日起，至以下第（1）种情况完成之日止：（1）该购房人取得房地产权利证书，并办妥以甲方为抵押权人的抵押登记手续。 上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行向被告朱鹏程发放贷款35万元，被告朱鹏程履行了部分还款义务，截止2019年1月14日被告朱鹏程拖欠本金314487.51元、利息7667.59元、罚息45.29元、复利95.22元未予偿还。 另查，被告朱鹏程与被告吕晓翠系夫妻关系。中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行于2014年1月7日经中国农业银行股份有限公司大连市分行农银大发〔2014〕2号文件决定降格为二级支行，划归沙河口支行管辖。中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行2019年2月27日向本院出具情况说明：“中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行是我支行分支机构，受我支行领导和直接管理，对外没有独立的印章，由我支行代理行使民事权利。” 本院认为，中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行与被告朱鹏程、吕晓翠、被告大连新跃房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》、中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行与被告大连新跃房地产开发有限公司签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》均系合同各方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力，合同各方当事人均应按合同约定，全面履行义务。因中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行系原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行所属分支机构，由原告代其行使民事权利，因此原告有权要求各被告全面履行上述合同项下确定的相关义务。 合同签订后，中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行已向被告朱鹏程发放了贷款，被告朱鹏程应依约履行还款义务，但被告朱鹏程未依约按时偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告朱鹏程偿还剩余借款本金314487.54元及截止2019年1月14日利息7667.59元、罚息45.29元、复利95.22元，并自2019年1月15日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至款项还清之日止，于法有据，应予支持。被告吕晓翠作为被告朱鹏程的妻子明知贷款用于购买夫妻共有住房，且作为抵押房屋共有人在《个人购房担保借款合同》中签字，系对该笔贷款系夫妻共同债务予以确认，故应与被告朱鹏程承担共同还款责任。原告主张对金州区友谊街道御海园x房屋享有优先受偿权，虽被告朱鹏程、吕晓翠在《个人购房担保借款合同》中签字确认以案涉房屋进行抵押，但原告未能提供该房屋已在房屋管理部门办理抵押权登记的相关证据，因此原告的该项诉请没有事实依据，本院不予支持。被告大连新跃房地产开发有限公司在《个人购房担保借款合同》中作为担保人加盖公章，且与中国农业银行股份有限公司大连高新园区支行签订《一手住房贷款业务银企合作协议》并出具承诺书，应按照合同约定承担担保义务。被告大连新跃房地产开发有限公司现以履行完毕办理产权登记手续全部义务为由不同意承担担保责任的主张与合同约定不符，本院不予支持。但其主张在承担连带责任后有权向被告朱鹏程、吕晓翠进行追偿，符合法律规定，本院予以照准。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如 下： 一、被告朱鹏程、吕晓翠于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行剩余借款本金314487.51元及截止2019年1月14日利息7667.59元、罚息45.29元、复利95.22元，合计322295.61元，并自2019年1月15日起按合同约定利率支付利息、罚息、复利至款项还清之日止； 二、被告大连新跃房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司大连沙河口支行的其他诉讼请求； 四、被告大连新跃房地产开发有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告朱鹏程、吕晓翠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6134元、保全费2132元、公告费600元（原告均已预交），由被告朱鹏程、吕晓翠共同负担，被告大连新跃房地产开发有限公司承担连带给付责任，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  苏 艾 人民陪审员  李淑艳 人民陪审员  王维华 二〇一九年七月十六日 书 记 员  李芝莹 附：《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。