上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初15565号原告：上海万颛企业管理有限公司。法定代表人：叶某。委托诉讼代理人：汪滢，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：马文夷，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。被告：原伟。委托诉讼代理人：陈泳光，北京盈科（上海）律师事务所律师。原告上海万颛企业管理有限公司（以下简称万颛公司）与被告原伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2018年10月8日公开开庭进行了审理。原告万颛公司的委托诉讼代理人汪滢、被告原伟的委托诉讼代理人陈泳光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万颛公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年3月23日解除；2、判令被告支付原告自2017年11月16日起至2018年3月23日止的租金24,958元；3、判令被告支付原告以7,604元为基数，自2017年11月26日起至实际支付之日止；以4,000元为基数，自2017年12月11日起至实际支付之日止；以7,604元为基数，自2018年1月10日起至实际支付之日止；以5,750元为基数，自2018年2月10日起至实际支付之日止，均按每日千分之三计算的逾期付款违约金；4、判令被告支付原告自2017年12月16日起至2018年3月23日止的物业管理费4,094.18元；5、判令被告支付原告以648.97元为基数，自2017年11月11日起至实际支付之日止；以1,250元为基数，自2017年12月11日起至实际支付之日止；以1,250元为基数，自2018年1月11日起至实际支付之日止；以945.21元为基数，自2018年2月11日起至实际支付之日止，均按每日千分之一计算的逾期付款违约金；6、判令被告支付原告自2017年12月16日起至2018年3月23日止的推广宣传费574.38元；7、判令被告支付原告自2017年11月起至2018年2月止的电费1,212.90元；8、判令被告支付原告以1,212.90元为基数，自2018年3月24日起至实际支付之日止，按每日千分之一计算的逾期支付电费违约金；9、判令被告支付原告2017年11月至2018年2月的水费84.80元；10、判令被告支付原告以84.80元为基数，自2018年3月24日起至实际支付之日止，按每日千分之一计算的逾期支付水费违约金；11、判令被告支付原告装修期补偿金15,208元；12、判令被告支付拖欠的租赁保证金1元；13、判令由原告没收被告已支付的租赁保证金27,146元；14、判令被告支付原告提前解除租赁合同违约金28,165.78元；15、判令被告支付原告自2018年3月24日起至2018年8月12日止，按日租金2倍即每日600元计算的房屋使用费；16、判令被告支付原告自2018年3月24日起至2018年8月12日止，以1,250元/月计算的物业管理费；17、判令被告支付原告自2018年4月23日起至实际注销之日止，按每日300元计算的逾期工商注销违约金。事实和理由：2017年11月8日，原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告承租上海市闵行区×路×号×“×”商场一层×-×号单元，租期自2017年11月16日起至2020年12月15日止。上述租赁合同签署后，原告依约履行自身各项义务。但被告自2017年11月起拖欠租赁保证金、租金、物业管理费、推广宣传费等款项。2018年2月6日原告发函要求被告支付拖欠的款项并继续履行合同。但被告仍未履行。根据约定，被告逾期支付款项累计超过30天，原告有权解除合同。故原告于2018年3月20日发函通知被告于2018年3月23日解除租赁合同，要求被告支付拖欠的款项并承担违约责任。被告原伟辩称，对双方签订的租赁合同于2018年3月23日解除无异议。原告主张的各项逾期付款违约金及解除合同违约金应选择其一。原告主张的违约金金额过高。被告于2018年4月13日向原告发函要求其收回房屋，原告未配合被告办理交房的手续。2018年4月15日，被告与原告交涉，欲收回设备及原材料，遭原告阻拦，被告报警。在此期间，房屋由原告控制占有，不应由被告支付占用费。本院经审理认定事实如下：案外人上海闵行房地产发展有限公司系上海市闵行区×路×号房屋的房地产权利人。2017年万颛公司承租了该房屋。2017年11月8日，万颛公司（甲方、出租人）和原伟（乙方、承租人）签订了《上海市房屋租赁合同》，双方约定：房屋座落于上海市闵行区×路×号“×”商场1层×-×号单元，该单元的租赁面积为25平方米；甲方应于2017年11月16日前将该单元交付乙方；双方应在租赁期届满之日的6个月之前签署续租合同，超过上述期限双方无法达成续租合同的，租赁期满本合同自然终止，甲方有权收回该单元，乙方应如期返还；租赁期自2017年11月16日起至2020年12月15日。合同第五条关于租金、支付方式和期限，双方约定：在乙方租满合同约定的租赁期并遵守本合同各项条款的前提下，甲方同意给予乙方自该单元约定交付日起30日的装修期，即2017年11月16日至2017年12月15日；装修期内乙方须支付本合同第5-3条规定的租金，本合同第6-7条所规定的物业管理费以及本合同第6-10条所规定的其他费用；双方特别明确,乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提。如乙方实际租赁不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的任何条款及规定导致本合同提前解除的,乙方除须承担本合同第14-2条、第14-3条所规定的违约责任外,还应向甲方支付相当于第一期保底租金(2)倍的金额作为补偿金。自交付日起，第一期租金按照该期间保底租金总额或2017年11月16日至2018年1月15日期间累计营业额提成租金两者取高方式，由乙方向甲方支付；自第二期开始，该单元的租金按照月保底租金或月营业额提成租金两者取高计取。若未特别说明或特别注明不含税，本合同项下的租金、物管费及推广费等费用均为含税价。月保底租金按租赁面积计算，第一期自2017年11月16日起至2018年1月15日止，月租金为3,802元，该期间保底租金总额为7,604元；第二期自2018年1月16日起至2018年12月15日止，月租金为7,604元，该期间保底租金总额为83,644元；第三期自2018年12月16日起至2019年12月15日止，月租金为8,365元，该期间保底租金总额为100,380元。提成租金计算方式为：自2018年1月16日起至2018年12月15日止，该期间营业额提成为该单元该期累计营业额收入的10%；自2018年12月16日起至2019年12月15日止，月营业额提成为该单元每公历月累计营业额收入的11%；乙方承诺,自开业日起,乙方应达到以下月营业额最低预定指标:第二期租金计收期限内每个租赁月营业额不低于100,000元的最低预定指标额；第三期租金计收期限内每个租赁月营业额不低于120,000元的最低预定指标额；乙方应最迟于装修期届满20日前向甲方预付第一期(首期)的租金7,604元。若乙方根据租赁意向书已向甲方支付的意向金,可用于抵扣首期租金及首期物业管理费。此后,租金每一个日历月为一个支付期,先支付后使用；乙方应于每月的第10日之前向甲方提前付清下一个月的保底租金(如当月第10日为节假日的,则于之前最近的工作日支付)；如预付的第一个月保底租金对应的期间首日起(包括该日)至当月(日历月)最后一日止(包括该日)不足一个日历月,或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月,则该等月份的保底租金应根据上述第5-3条规定的保底租金的日租金标准乘以该月内的实际租赁天数计算;该等月份的提成租金根据相应期间的营业额计算。乙方逾期支付租金的,每逾期一日,则乙方需按未付租金日千分之三支付违约金；若逾期累计超过30日的,则按照第14-2(6)条处理。合同第六条关于保证金和其他费用，双方约定：甲乙双方约定,乙方应于本合同签署之日,向甲方支付房屋租赁保证金。乙方需缴纳相当于第二期3个月之保底租金及3个月物业管理费之和的金额作为房屋租赁保证金,保证金为27,147元。如乙方违反本合同之规定,则甲方有权(但并无义务)以保证金抵付乙方应付款项,和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿。如甲方持有的保证金由于作该等抵付和/或赔偿和/或扣收而少于上述第6-1款规定之金额,则乙方应根据甲方的通知,立即向甲方补交该等差额。本合同履行期间,除非征得甲方同意,乙方无权自行以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。租赁关系终止时,在乙方已结清该单元的租金、物业管理费、水费、电费、煤气费、通讯费等各种税费、办妥以该单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续(餐饮商铺需注销煤气、食品卫生许可证、公共场所许可证)、结束所有经营事务,并且乙方所交还的该单元及其装修、设备和设施已按照本合同的规定恢复原状且为可租赁状态的前提下,甲方应在乙方交还该单元且上述条件均满足且乙方向甲方提交保证金原始收据后的30个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。乙方应于交付日或之前向甲方支付装修押金及装修期间的其他费用。如甲方因乙方装修该单元而遭受任何损失,则甲方有权从装修押金中扣收款项以赔偿甲方因此遭受的损失。乙方装修结束后应通知甲方和管理公司,经甲方和管理公司对该单元的验收合格且通过政府部门各项验收后30个工作日内,甲方应将装修押金在扣除因乙方装修该单元给甲方造成的损失(如有)后一次性无息退还乙方。装修期后乙方如需对该单元再次实施装修的,适用上述规定。乙方应当在本合同签署之日按60元/平方米的标准向甲方支付公用事业押金1,500元。若乙方在开业后半年内最高月金额的公用事业费高于预估金额的,甲方有权通知乙方在5日内补充公用事业费押金,用于担保乙方支付包括但不限于水、电、燃气及其他公用事业有关费用。在甲乙租赁关系终止时,甲方收到公用事业费用最后一个月的账单30个工作日内,就公用事业押金与乙方予以结算。乙方应按本合同约定向甲方或者甲方委托的管理公司支付该单元的物业管理费。该物业管理费包括营业时间内的空调费、商场公共区域的保安清洁费。如租赁期内甲方和/或管理公司需提高物业管理费的,与乙方另行协商。具体收费标准如下:(1)自2017年11月16日至2017年12月15日，每平方米租赁面积每月25元,每月合计为625元；(2)自2017年12月16日至2020年12月15日，每平方米租赁面积每月50元,每月合计为1,250元。乙方应在每个月的第10日前向甲方交付租金时一并向甲方或管理公司支付下个月的物业费。如果支付的第一个月的物业管理费对应的期间自首日起(包括该日)至当月(日历月)最后一日止(包括该日)不足一个日历月或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月,则该等月份的物业管理费按照该月内的实际租赁天数计算,计算公式:每月物业管理费*12/365*该月实际租赁天数。除本合同规定的上述费用外,有关该单元的水费、电费、煤气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用和本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用以及附件四约定的各项费用从该单元交付当日起均应由乙方承担。乙方使用该单元所发生的水费、电费等费用,乙方应依据甲方针对该商场制定的公用事业费标准及计量结果在收到甲方或管理公司通知后按期将相应费用交付给甲方或管理公司,甲方或管理公司向乙方提供收款凭据,并由甲方或管理公司统一向公用事业部门缴纳。乙方所缴纳的公用事业费的单价会根据公用事业单位单价的调整相应调整。非正常营业时间空调供应的费用和本合同附件三以及本合同附件四所列的各项费用的支付方式和时间及标准,应以甲方和/或管理公司的书面通知为准。租赁期间,乙方需承担并向甲方缴纳该商场的推广宣传费,自2017年12月16日至2020年12月15日止,计费标准为7元/月/平方米,每月为175元;从2017年12月16日开始收取；乙方应在每个月向甲方支付租金时一并向甲方支付下个月的推广宣传费。在《集@颛桥2049装修手册》中，万颛公司制定的收费标准为：电费装修期间为2元/度，营业期间为1.30元/度；临时用水费为装修期间若100立方米以下150元，若在100立方米至500立方米之间为300元，营业期间若有水表为5.40元/立方米。合同第九条关于房屋的交还，双方约定：乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日的17:00时之前向甲方和管理公司交还该单元。乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该单元,乙方除应按最后一个租赁年日平均租金的2倍向甲方支付占用使用费外,还应承担该单元在占用期间内的物业管理费、水、电等一切其他费用。如因乙方逾期不迁出该单元而造成甲方其他损失的,乙方还应承担赔偿责任。乙方向甲方交还该单元前,应自负费用对该单元进行打扫和清理,使该单元处于清洁、完好和可租用状态。乙方如对该单元进行了装修、增建、增设或改建,则应根据甲方的要求在租赁期满或本合同提前终止前将该单元恢复原状,由此发生的费用由乙方承担。如乙方逾期未将该单元恢复原状,甲方可以代为处理或聘请第三方代为处理,由此发生的一切费用由乙方承担,此外乙方还应当按照第9-1条承担代为处理期间的占用使用费,甲方有权向乙方追索或于保证金中扣除该费用。如届时甲方书面同意乙方无需将该单元恢复原状的,则甲方无任何义务就乙方对该单元和/或其装修、设备和设施进行的增建、增设或改建作出任何补偿和/或赔偿。如乙方在租赁期满之日或本合同提前终止之日没有向甲方交还该单元,则甲方除有权按照本合同的规定向乙方收取本合同第9-1条规定的占用使用费及其他费用以外,还有权在租赁期满之日或本合同提前终止之日起七日后开启该单元的门锁并更换门锁,将该单元内的所有物件包括但不限于家具、装置和其他添置物搬出该单元,并将该单元腾空收回。甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该单元内的物件,甲方有权就该等物件向乙方收取仓储费用,并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分该等物件,并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项及赔偿甲方因本款规定事由所发生的及将发生的损失。但不论任何情况甲方均将无任何义务就该等物件向乙方支付或偿付任何款项,乙方亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。合同第十二条关于乙方之义务，双方约定：除本合同其他条款规定的乙方义务外,乙方还应履行下列义务:乙方发生违约行为且未纠正前,未经甲方事先书面同意,不得将属于乙方的设备、器具、货物及其他财产搬离该单元。为配合甲方经营管理,乙方必须:(1)每月如实向甲方提供月营业额上报表;(2)将有关营业额的资料完整、准确和真实地保存在该单元内或甲方同意的其它地点,并应至少保存三年；(3)同意甲方和/或经甲方授权的人有权随时查核有关营业额的资料(包括但不限于有关营业额的数据、记录、发票、单据、报税单、完税凭证及其他凭证等)并进行复印,并同意甲方和/或经甲方授权的人有权随时对乙方在该单元内经营活动的情况及有关账目进行查核。乙方须于每月第3日内(如遇节假日提前)向甲方提供有关前一月之真实、完整、准确的月营业额上报表,以供甲方查阅,月营业额上报表必须由乙方之法定代表人或经乙方书面授权的代理人签署或加盖乙方公章证明正确无误。乙方确认,为了配合甲方或者甲方关联企业的市场推广计划,乙方同意甲方及其关联方有权在商场使用乙方所经营商品(或服务)的品牌名称、LOGO及图片用于甲方活动或相关推广宣传活动。乙方在签订本合同时，已对该单元的权属、规划性质、现场状况、附属设施、周边环境、交通流量、噪音污染及相关商业环境作了充分了解及评估，乙方将自行承担日后经营行为的所有商业风险。乙方不得以商业环境、商业风险等为由向甲方提出减免租金或解除合同的要求。合同第十四条关于解除本合同的条件，双方约定：甲、乙双方同意,有下列情形之一的,非违约方可选择或合并行使书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金的权利:本合同签署后,乙方单方面提出解除本合同的;乙方逾期不支付租金或其他应付费用,逾期付款累计超过30日的;因乙方原因,乙方于开业日起5日内未能对外营业而无正当理由的;乙方未经甲方事先书面同意于正常工作时间在该单元暂停或停止营业(因甲方原因或不可抗力造成的除外)的。若出现本合同规定情形而甲方行使解除本合同之权利或乙方提前解除本合同的,乙方已支付的保证金将不予退还,且甲方有权依据本合同第14-2条约定要求乙方承担违约金,除此之外,乙方还应向甲方支付相当于第一期保底租金4倍的金额作为补偿金,并且乙方无权就其在该单元内的装修及附属设施要求甲方给予任何补偿或要求甲方购买其装修或设施,乙方应按本合同的约定将该单元恢复原状后返还甲方(甲方同意乙方无需恢复原状除外)。合同第十五条关于违约责任，双方约定：在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下,若乙方违反本合同项下任何义务,尤其是任何付款责任时,则甲方经事先书面通知后乙方后有权切断该单元水、电供应或其它服务或者采取合法的其它措施、行动,直到乙方前述的违反得到改正,在前述切断水、电供应或其它服务期间乙方仍须按照本合同的规定支付租金、物业管理费,乙方并应承担因此而产生的一切其它后果及所有因此而引起的费用(包括重新接驳水电供应的费用)。乙方应当于本合同租赁期满,或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以该单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续并且不再使用该单元地址。否则,每逾期一天,应向甲方支付相当于最后一个租赁年该单元日平均租金作为违约金。乙方未按本合同第6-1条之规定支付保证金的,每逾期一天,则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金。逾期超过10天的,甲方有权经书面通知乙方而解除本合同,并有权将乙方于签署租赁意向书阶段所支付的意向金款项没收,除此之外,甲方还有权要求乙方以整个租赁期间内3个月平均保底租金与3个月物业管理费之和的标准支付违约金,若该违约金不足以弥补甲方全部损失的,乙方还应补足甲方全部损失与前述违约金的差额部分。乙方逾期支付装修押金、物业管理费、水费、电费、煤气/天然气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用或本合同附件三所列设施和设备的开通和/或使用的费用或本合同附件四所列的任何费用,每逾期一天,则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金。尽管有上述第15-1条至第15-9条的约定,任何一方因其它违反本合同约定的行为而给对方造成损失而无法定或者约定的免责理由时,受损失方有权要求赔偿该等损失。合同第十八条关于通知，双方约定:本合同当事人之间根据本合同或与本合同相关发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码或电子邮件地址发出,本合同中所称书面形式包括纸质版本文件、传真或电子邮件；甲方:上海万颛企业管理有限公司，地址:上海市闵行区都市路2617号；乙方:原伟，通讯地址：上海市浦东新区海趣路236号2号楼203室。对于任何通知或联络,如直接交付,在交付时视为收讫;如用传真或电子邮件,在发出后视为收讫,但应有收件人随后的书面确认;如用挂号信邮寄,在寄出五天后视为收讫。如以快递交付,应于交予快递服务发送后三天后视为收讫。甲方有权选择本合同第18-1条规定的乙方任一通讯地址或联系方式向乙方邮寄或递交通知。若甲方提供电子授权平台,乙方凭账户名和密码登陆,甲方在该平台向乙方发布的通知视为送达。除通知中清楚列明通知生效日期之外,任何通知均自接收方收讫之日起生效。如无生效内容的,收讫日视为接收方知晓通知所载内容之日。合同第二十条关于其他事项，双方约定：截止本合同签署之日,本合同为甲乙双方关于该单元租赁事宜截止本合同签署之日的最终文本。本合同签署前,有关甲乙双方就该单元租赁事宜所形成的书面或口头承诺与本合同有冲突的,均以本合同内容为准。双方另对其余事项作了约定。合同签订后，万颛公司向原伟交付了上海市闵行区×路×号“×”商场1层×-×号单元，并给予原伟30天的装修期。原伟向万颛公司支付了租赁保证金，万颛公司认可，但称原伟应付租赁保证金27,147元，实际支付27,146元，少付1元，为原伟否认。2017年11月21日，原伟通过银行转账向万颛公司支付8,305元。其中5,000元为装修押金，另包含装修物业管理费625元、装修管理费250元、工本费30元、消防放水费1,500元、公共区域保护费900元。2008年1月2日，原伟在涉案房屋中登记设立上海市闵行区×饮品店。2018年2月6日，万颛公司委托律师向原伟发出《律师函》，要求其尽快支付拖欠的租金、物业管理费及其他费用合计22,654.10元，并要求继续履行合同；否则，万颛公司将依据租赁合同约定追究原伟的一系列违约责任。至2018年2月24日，原伟承租的涉案商铺用电量共计为933度，用水量为16立方米。2018年3月20日，万颛公司委托×律师事务所向原伟发出《律师函》，要求自该函发出之日起第3日，双方签订的租赁合同即告解除；同时要求原伟在合同解除之日起3日内向万颛公司支付拖欠的费用和相关违约金。2018年4月12日，原伟向万颛公司发出《收房通知函》，鉴于2018年2月9日对租赁房屋断水断电致房屋无法正常使用，其多次要求万颛公司收回房屋，万颛公司未予理会。现再次要求万颛公司于3日内，即2018年4月15日前收回租赁房屋，以避免损失进一步扩大。2018年4月13日，原伟向上海市公安局闵行分局×派出所报警称，商场不让报警人搬货品，请民警到场处理。同日，原伟向万颛公司发出《通知函》，称本人于2018年4月13日上午撤出设备及原物料，遭到万颛公司物业及保安人员的无理妨碍，致使其无法腾空租赁房屋，故从该日起产生的不能交房损失由万颛公司承担，并不再支付房屋任何占用费。本人有新店开业急需使用租赁房屋内的设备，对万颛公司妨碍其搬出上述设备而造成的损失，其将保留追偿的权利。以上事实，由万颛公司提供的《上海市房屋租赁合同》、律师函及其邮寄凭证、房地产权利信息、×1月水表读数、×1月2月电表读数、×装修手册，原伟提供的《上海市房屋租赁合同》、《收房通知函》及其邮寄凭证、《上海市公安局110接警登记表》、《通知函》及其邮寄凭证、借记卡明细等证据以及原、被告的庭审陈述所证实。本院认为，万颛公司和原伟签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效的合同，对合同当事人产生约束力。合同签订后，原伟仅支付了装修期内的部分费用及租赁保证金等费用，未依约支付租金、物业管理费等，经万颛公司多次催告仍未支付，万颛公司依据合同约定有权主张解除合同，现双方当事人对合同于2018年3月23日解除均无异议，本院予以确认。导致合同解除的责任在于原伟。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原伟在合同履行期间拖欠的租金、物业管理费、推广宣传费、水电费、装修期补偿金等，因合同有明确约定，原伟应按照合同约定的标准向万颛公司支付。对于原伟的各项违约行为，双方约定了逾期付款的违约金的计算方式，但原伟抗辩违约金存在重复计算且金额过高，远远高于万颛公司的实际损失，故本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到万颛公司的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定原伟按照每日万分之五的标准向万颛公司赔付逾期付款违约金。万颛公司既已承认原伟向其支付过租赁保证金，又称原伟少付1元，故有义务证明该事实。因万颛公司未予举证，本院不予采信，对其要求原伟再支付1元租赁保证金之诉讼请求，不予支持。租赁合同虽然约定因原伟违约导致合同解除的，已支付的租赁保证金不予退还，原伟还应支付解除合同违约金，万颛公司现合并主张，但从本质上看没收租赁保证金和支付解除合同违约金均系原伟应承担的因逾期付款导致合同解除的违约责任，考虑到各项逾期付款的违约金本院已适当支持，从制裁违约和平衡利益原则出发，万颛公司要求没收租赁保证金的诉讼请求本院予以支持。万颛公司未举证证明其已遭受高额的经济损失，故本院对其主张的解除合同违约金不予支持。从万颛公司主张水电欠费的情况、原伟几次发函催告万颛公司收房、报警情况、及双方当事人的当庭陈述等反映，万颛公司于2018年3月23日合同解除后已经控制房屋但并未积极与原伟办理合同解除后的交接手续，故自合同解除后至2018年4月15日期间，原伟按照原租金标准向万颛公司支付房屋占用费，该占用费足以弥补万颛公司的经济损失。但自2018年4月16日起，因万颛公司怠于收回房屋，万颛公司再要求按双倍租金的标准计算房屋占用费、支付物业管理费，缺乏事实依据，本院不予支持。原伟在合同解除后未及时办理上海市闵行区×饮品店工商登记注销手续，万颛公司主张逾期工商注销违约金，具有合同依据，本院予以支持。合同解除后，万颛公司收取的装修押金5,000元向原伟退还。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告上海万颛企业管理有限公司与被告原伟于2017年11月8日签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年3月23日解除；二、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2017年11月16日起至2018年3月23日止的欠租24,958元；三、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司以欠租7,604元为基数，自2017年11月26日起至实际支付之日止；以4,000元为基数，自2017年12月11日起至实际支付之日止；以7,604元为基数，自2018年1月10日起至实际之付之日止，以5,750元为基数，自2018年2月10日起至实际之付之日止，均按每日万分之五计算的逾期付款违约金；四、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2017年12月16日起至2018年3月23日止的物业管理费4,094.18元；五、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司以物业管理欠费648.97元为基数，自2017年11月11日起至实际之付之日止；以1,250元为基数，自2017年12月11日起至实际之付之日止；以1,250元为基数，自2018年1月11日起至实际之付之日止；以945.21元为基数，自2018年2月11日起至实际之付之日止，均按每日万分之五计算的逾期付款违约金；六、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2017年12月16日起至2018年3月23日止的推广宣传费574.38元；七、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2017年11月至2018年2月的电费1,212.90元；八、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司以电费欠费1,212.90元为基数，自2018年3月24日起至实际支付之日止，按照每日万分之五计算的逾期支付电费违约金；九、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2017年11月至2018年2月的水费84.80元；十、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司以水费欠费84.80元为基数，自2018年3月24日起至实际支付之日止，按照每日万分之五计算的逾期支付水费违约金；十一、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司装修期补偿金15,208元；十二、被告原伟已支付的租赁保证金27,147元由原告上海万颛企业管理有限公司没收；十三、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2018年3月24日起至2018年4月15日止，按每月7,604元计算的房屋使用费；十四、被告原伟于本判决生效之日起十日内支付原告上海万颛企业管理有限公司自2018年4月23日起至实际工商登记注销之日止，按每日300元计算的逾期工商注销违约金；十五、原告上海万颛企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告原伟装修押金5,000元；十六、驳回原告上海万颛企业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,804.66元，由原告上海万颛企业管理有限公司负担675元，由被告原伟负担2,129.66元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  石定伟人民陪审员  尹 萍二〇一九年四月二十九日书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。