北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初220号原告：北京大旺食品有限公司丰台分公司，营业场所北京市丰台区丰台镇富丰路2号星火科技大厦10层1005室。负责人：郑文琦，总经理。委托诉讼代理人：李姣，女，该公司员工。委托诉讼代理人：周银银，女，该公司员工。被告：纵创国际科技（北京）有限公司。法定代表人：吴俊霞，经理。委托诉讼代理人：倪海涛，北京市大安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓婕，北京市大安律师事务所实习律师。原告北京大旺食品有限公司丰台分公司（以下简称大旺公司）与被告纵创国际科技（北京）有限公司（以下简称纵创公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大旺公司的委托诉讼代理人李姣，被告纵创公司的委托诉讼代理人倪海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大旺公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已付但被告未提供仓库面积之费用107458元；2.判令被告支付未按时交付仓库的违约金378780元（126360元每月*3个月）;3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月12日，原告与被告签订了仓储服务合同，服务期间为2017年11月20日至2018年5月19日。合同约定被告提供仓库、设备供原告货物储存使用并向原告提供仓储管理安保物业等服务，仓库使用面积不得低于3240平方米。该仓库的所有权人系多元环球节水设备（中国）有限公司，被告拥有转租权。合同签订后，原告已按照《仓储服务合同》第三条第1款的约定支付被告仓储服务费用758160元，实际被告仅提供2140平方米仓库供原告使用，于2018年1月26日交付使用面积仅为960平方米，剩余面积仓库未交付。原告多次与被告公司负责人交涉返还服务费事宜未果。《仓储服务合同》第五条第2款之约定：“因贵司未按照合同约定的时间及条件提供仓储服务的，每逾期一天，贵司应按照月均仓储服务费百分之三向我司支付违约金，逾期10天以上的，视为贵司履行不能，贵司应向我司支付相当于月均仓储服务费3倍金额的违约金，且我司有权解除本合同，并有权追偿相关损失”。2018年3月30日，原被告双方协商一致解除该仓储合同，协议约定被告返还原告2018年3月31日至2018年5月19日的仓库未税租金，双方均保留追究对方在上述仓储服务期间未按合同约定履行之违约责任的权利。现因原被告无法进行协商，故原告诉至法院。被告纵创公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求。被告已经于2018年11月20日按照合同约定的面积一次性交付全部仓库面积；双方签署的服务合同已于2018年3月30日协议解除，该合同权利义务已经终止，合同解除当日，被告已将剩余未使用已交纳的服务费退还给原告，原告也已经签收，故双方合同义务已经终止；即使被告存在违约行为，合同约定的违约金过高，应当予以调整。本院经审理查明：2017年12月12日，大旺公司作为甲方与纵创公司作为乙方签订《仓储服务合同》，就纵创公司为大旺公司提供货物仓储服务等事宜约定：纵创公司提供仓库、设备，并向大旺公司提供仓储管理安保物业等服务，大旺公司将派驻工作人员5名参与仓储管理，纵创公司应配合大旺公司派驻人员工作，并服从大旺公司工作人员的管理；纵创公司用于储存、保管大旺公司货物的仓库位于大兴区安定镇安华西路7号，库房所有权人为多元环球节水设备（中国）有限公司。纵创公司拥有转租权；仓库使用面积应能满足大旺公司货物储存之需，不低于3240㎡;仓储服务费用计算标准为1.3元/㎡/天，计费面积以3240㎡为准，每月按30天计算仓储服务费合计人民币126360元，不足一月的按实际使用天数结算，该费用已涵盖纵创公司为大旺公司提供仓储保管服务所需全部费用，包括但不限于纵创公司为提供该服务而产生的所有库房、设备之采购、维修、租赁等费用及管理费、税费、物业管理费、人事费用等，每月仓储服务费按实际使用天数计算；大旺公司使用仓库产生的水费由纵创公司承担，电、暖等费用由大旺公司自行承担；纵创公司未按照合同约定的时间及条件提供仓储服务的，每逾期一天，纵创公司应按照月均仓储服务费3%向大旺公司支付违约金，逾期10天以上的，视为履行不能，纵创公司应向大旺公司支付相当于月均仓储服务费3倍金额的违约金，且大旺公司有权解除本合同，并有权追偿相关损失；服务期限自2017年11月20日始至2018年5月19日止。合同后附有面积测量图、仓库位置图等附件。其中附件的仓库面积测量确认表载明，经两次测量，最终确定仓库建筑面积为3240平方米，使用面积3066平方米。2017年12月27日，大旺公司依据合同约定向纵创公司支付762372元。后双方协商一致于2018年3月30日解除前述仓储合同，纵创公司向大旺公司退还未到期服务费共计198679.25元。后大旺公司与纵创公司就实际提供仓库面积及费用数额发生纠纷，大旺公司诉至本院。案件审理过程中，经本院询问，大旺公司称其主张的未按时交付仓库的违约金违约金系指由于面积交付不足应支付的违约金。以上事实，有原告大旺公司提交的仓储服务合同、付款凭证，被告纵创公司提交的建设银行单位客户专用回单等证据及双方当事人陈述在案佐证。本院认为：大旺公司与纵创公司签订的《仓储服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方当事人均应依照合同约定及法律规定全面履行合同义务。纵创公司应按照合同约定的面积、期限等提供仓库、设备及仓储管理安保物业等服务，大旺公司应向纵创公司支付仓储服务费用。本案中，双方签订的合同约定，仓库使用面积不低于3240㎡，仓储服务费用计算标准为1.3元/㎡/天，计费面积以3240㎡为准。但合同附表载明的使用面积少于3240平方米，纵创公司亦主张按照该标准提供仓储服务。现大旺公司自认纵创公司分两次共提供实际使用面积3100平方米，该面积多于前述附表载明的面积，本院不持异议。关于3100平方米使用面积的交付时间，因双方于2017年12月12日签订的合同附件中对交付仓库的使用面积进行了测量，确认仓库使用面积为3066平方米，且合同履行期限自2017年11月20日起计算，故本院认定该3066平方米使用面积的交付时间为2017年11月20日。对于剩余的34平方米使用面积的交付时间，因双方均未提供充足证据证明其主张，大旺公司认可该使用面积于2018年1月26日交付，本院对该时间予以确认。关于纵创公司应退还的仓储服务费用，就未提供的仓库使用面积140平方米，纵创公司应按照合同约定的标准退还该面积自2017年11月20日至2018年3月30日期间共计131日的仓储服务费用，该金额为23842元；就迟延提供的34平方米使用面积，纵创公司应按照合同约定的标准，退还该面积自2017年11月20日至2018年1月25日期间共计67日的仓储服务费用，该金额为2961.4元。关于大旺公司要求纵创公司支付未按时交付仓库的违约金的诉讼请求，因合同约定的违约金标准过高，本院依法予以调整，以未交付的140平方米使用面积应交纳的仓储服务费用23842元为基数，按照年利率24%的标准，自2017年11月20日至2018年3月30日止，所得金额为2082.2元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十四条、第三百八十一条之规定，判决如下：一、纵创国际科技（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内退还北京大旺食品有限公司丰台分公司仓储服务费26803.4元；二、纵创国际科技（北京）有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京大旺食品有限公司丰台分公司违约金2082.2元；三、驳回北京大旺食品有限公司丰台分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4297元，由北京大旺食品有限公司丰台分公司负担4042元（已交纳），由纵创国际科技（北京）有限公司负担255元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 杨 灵二〇一九年九月二十九日书记员 黄建帅