安徽省滁州市南谯区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1103民初871号原告：张克陆，男，1977年9月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：单其满，安徽其力律师事务所律师。被告：史钊，男，1983年12月20日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。被告：安徽世家地产集团有限公司，住所地安徽省滁州市南谯南路**，统一社会信用代码91341103MA2NC86U28。法定代表人：孙高媛，公司总经理。委托诉讼代理人：司开臣，安徽丰乐律师事务所律师。原告张克陆与被告史钊、安徽世家地产集团有限公司居间合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张克陆的委托诉讼代理人单其满到庭，被告史钊、被告安徽世家房产经纪集团有限公司的委托诉讼代理人司开臣到庭。本案现已审理终结。原告张克陆向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告购房款人民币16万元及损失5万元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年10月13日，安徽世家房产经纪集团有限公司工作人员史钊收到张克陆购房预付款16万元人民币后出具收条。收条加盖安徽世家房产经纪有限公司合同专用章，并承诺两个月内签订合同，否则全额退款并赔偿损失。后史钊出具承诺书，承诺2019年1月9日前安排张克陆到售楼部办理天逸华庭17号楼2—302室认购手续。否则，公司以及史钊自愿全额退款以及赔偿5万元，总计金额21万元给张克陆。因被告无法为原告办理购房手续且不退还预付款和赔偿损失，原告为维护合法权益，现诉至贵院，请贵院依法判决。史钊辩称：原告张克陆诉请的事实部分情况属实，我予以认可。我也收到了原告张克陆缴纳的购房款16万元。但是该房款并不在我及第二被告安徽世家地产集团有限公司处。我只拿了20000元，剩下的钱都是在潘云洋和王海波处。安徽世家地产集团有限公司辩称：原告张克陆与答辩人之间没有签订合法有效的居间买卖合同，双方之间不存在居间买卖合同关系。原告陈述的16万元款项不是答辩人收的，而是个人的账户收取了费用，我司实际上也没有获得该交易的任何居间回报。答辩人在与外签订合同时，没有用过该承诺书上的合同专用章，上述行为是第一被告的个人行为。本院经审理认定事实如下：安徽世家地产集团有限公司原名安徽世家房产经纪有限公司，其为与王治国合作招揽业务，向王治国提供位于滁州市正东·中央公馆北门的门面房作为办公场所，由王治国担任店长。王治国以世家地产公司名义经营中介业务，王治国刻制“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”用于该门店日常经营，安徽世家房产经纪有限公司对此予以默认。史钊以安徽世家房产经纪集团有限公司名义对外销售房屋。2018年史钊通过安居客等网络平台发布天逸华庭房源消息。张克陆在网上看到售房信息后，联络史钊洽谈购买天逸华庭房屋。此后，张克陆委托其哥哥张克昌到安徽世家房产经纪集团有限公司位于中央公馆北门的门面店与史钊洽谈，双方就张克陆订购天逸华庭17号楼2单元302室达成初步意向后，张克昌代张克陆刷卡支付房款16万元。庭审中，史钊对于张克陆支付房款16万元予以认可。2018年10月16日，史钊向张克陆出具收条一份，载明：今收到张克陆购房预付款拾陆万元人民币，从即日起两个月内签合同，如果两个月内没有签合同，安徽世家房产经纪有限公司将全额退还张克陆拾陆萬元人民币，并赔偿张克陆壹萬元人民币的损失费。房屋是安徽省滁州市第一人民医院北区对面书香雅苑旁17号楼总高8层，3楼128平，房屋总价88.6万，剩下72.6万签合同时付款。10月12日委托滁州市碧桂园房地产开发销售pos机收款拾万元人民币。10月13日委托滁州市碧桂园房地产开发销售pos机收款陆万元人民币。本人自愿承担上述债务连带责任，经办人：史钊，并加盖“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。后因未签订购房合同，2019年1月5日，史钊出具承诺书一份，载明：本公司承诺在2019年1月9号上午之前安排张克陆先生到售楼部办理天逸华庭17号楼2-203室，128.04平，或者让开发商出具书面承诺保证张克陆能够在2019年3月1日之前办理完天逸华庭17号楼2-302室的所有认购手续。如果没有能够完成上述要求本公司以及本人自愿承担全额退款以及赔偿总计金额贰拾壹万人民币整（￥210000）给张克陆先生。承诺人：史钊，并加盖“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”印章。张克陆见迟迟不能网签房屋买卖合同多次要求安徽世家房产经纪集团有限公司履行合同。另查明:2019年6月13日,本院受理原告郑宏兵与被告王治国、王海波、安徽世家房产经纪集团有限公司、王恩亚居间合同纠纷一案。上述事实有原告提供的借条、承诺书、账单交易明细等证据以及当事人当庭陈述为证，足以认定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。史钊以安徽世家房产经纪集团有限公司名义经营房屋销售中介业务，并将安徽世家房产经纪集团有限公司位于中央公馆北门的门面店作为办公场所，安徽世家房产经纪集团有限公司对此予以准许。张克陆在安徽世家房产经纪集团有限公司门面店购买房屋、支付房款，并由史钊出具盖有“安徽世家房产经纪有限公司合同专用章05”的收条，且安徽世家房产经纪集团有限公司对上述印章予以默许使用，因此原告对于该印章形成合理信赖，原告的合理信赖利益应当得到保护。故史钊作为安徽世家房产经纪集团有限公司门店工作人员因经营中介业务收取的张克陆购房款16万元的行为，对安徽世家房产经纪集团有限公司具有约束力。因安徽世家房产经纪集团有限公司未能促成张克陆购买天逸华庭小区房屋，张克陆有权利向安徽世家房产经纪集团有限公司主张退款，对张克陆要求安徽世家房产经纪集团有限公司返还其购房款16万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张损失5万元的诉请，史钊虽然出具收条和承诺书，但原告未提供证据证明其损失有5万元，故对原告该项诉请本院不予支持。史钊出具承诺书及收条，承诺退还涉案房款并对涉案款项承担连带支付责任，鉴于本案案情及史钊的实际情况，故本院认定史钊对涉案房款承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、被告安徽世家地产集团有限公司于本判决生效后十日内退还原告张克陆购房款16万元，被告史钊对上述款项承担连带清偿责任；二、驳回原告张克陆的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由原告张克陆负担530元，被告安徽世家地产集团有限公司和被告史钊负担3920元，诉讼保全费1670元，由被告安徽世家地产集团有限公司和被告史钊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  孙春孺人民陪审员  王友仁人民陪审员  陈明智二〇一九年八月八日书 记 员  凌振华附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。