四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初739号 原告：成都丰林房地产经纪有限公司，住所地成都市成华区双林中横路12号。 法定代表人：车林根，执行董事兼总经理。 被告：成都房优世纪房地产营销策划有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街219号2栋8楼。 法定代表人：徐勇，职务不详。 原告成都丰林房地产经纪有限公司（以下简称丰林房地产经纪公司）与被告成都房优世纪房地产营销策划有限公司（以下简称房优世纪营销策划公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，由审判长邱方丽、审判员叶若兰、穆虹宇组成合议庭，后变更为由审判长叶若兰、人民陪审员周美蓉、周维岗组成合议庭，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告丰林房地产经纪公司的法定代表人车林根到庭参加诉讼，被告房优世纪营销策划公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丰林房地产经纪公司向本院提出诉讼请求：判令房优世纪营销策划公司支付中介费50000元，并承担从2018年4月15日起至付清之日以50000元为基数按照年利率6%计算的资金占用利息。事实和理由：2018年4月4日，丰林房地产经纪公司与房优世纪营销策划公司签订《房优世纪战略合作协议》，约定丰林房地产经纪公司为房优世纪营销策划公司的住宅、商铺、公寓等项目介绍、推荐客户，房优世纪营销策划公司向丰林房地产经纪公司支付中介服务费。协议签订后，丰林房地产经纪公司按照房优世纪营销策划公司的要求推荐了所需购房客户并成功签订了《商品房买卖合同》。2018年9月11日，房优世纪营销策划公司要求丰林房地产经纪公司提供发票和成交确认单，核算确认房优世纪营销策划公司应向丰林房地产经纪公司支付合同总价为570000元的上龙门902房的佣金25000元和总价格为570000元的上龙门903房的佣金25000元，即总佣金50000元。合作协议签订后，丰林房地产经纪公司已经按照协议履行完毕合同义务，但房优世纪营销策划公司却一直拖欠支付50000元佣金，丰林房地产经纪公司多次催促房优世纪营销策划公司支付佣金，但房优世纪营销策划公司均以各种理由拖欠，拒不支付，损害了丰林房地产经纪公司的合法权益。丰林房地产经纪公司为维护自身的合法权益，起诉至法院。 房优世纪营销策划公司未答辩，亦未提交证据材料。 本院经审查认定事实如下：2018年4月4日，房优世纪营销策划公司（甲方）与丰林房地产经纪公司（乙方）签订《房优世纪战略合作协议》，约定合作时间为2018年4月4日至2019年4月4日；合作项目为房优世纪营销策划公司所签署住宅、商铺、公寓等项目。合同第2条约定：甲方应尽职为乙方提供相应的业务机会，并促进乙方的经营收益；甲方应本着合法、诚信的原则，为乙方提供真实、有效的服务和沟通；甲方为乙方工作人员组织关于业务操作规范，以及项目信息相关的培训；甲方保证不将乙方提供的客户信息向其他地方进行披露。合同第3条约定：乙方需配合甲方积极组织参加项目的推介和销售活动；乙方指定对接人车林根；乙方应严格按照房优世纪带看和结佣规则进行项目介绍、客户推荐、服务费结算等；费用结算时间为客户成功认购并签订《商品房买卖合同》后，甲乙双方于当日核算相关费用，开发商回款后七个工作日内结算，将所属服务费汇到乙方账户；如遇特殊情况产生违约七天内未结算，则甲方应提前一天通知乙方后三天内结算；合同到期前七个工作日内乙方应和甲方联系并结算相关费用。合同第4条约定：双方基于本合作协议进行项目合作，合作过程中甲方有权根据开发商销售方案调整等调整服务费结算条件及结算比例，并通过房优世纪项目报备群向乙方推送公示、服务费调整方案。 房优世纪营销策划公司参与了成都有信科技有限公司（以下简称有信科技公司）位于龙泉驿区“城市博尔曼公寓（上龙门）”项目的销售。丰林房地产经纪公司的法定代表人车林根作为经纪人，促成了邹鹏购买有信科技公司所有的“城市博尔曼公寓（上龙门）”902、903号房屋，两套房屋总价均为570000元，邹盛兴代邹鹏与有信科技公司于2018年4月15日签订了两份《城市博尔曼公寓（上龙门）定购书》，邹鹏于2018年8月30日通过存量房买卖的方式取得了上述两套房屋的所有权。 房优世纪营销策划公司于2018年8月11日向有信科技公司提交的《上龙门代理服务费结算表》载明：客户姓名为邹鹏，房号为902、903，认购时间均为2018年4月15日，签约时间均为2018年4月26日，成交公司均为房优世纪，成交金额均为570000元，经纪人均为车林根，服务费均为15000元。有信科技公司的工作人员邱林曾将该结算表通过微信发送给车林根，并表示在认购时已结算过第一部分的费用。车林根询问是否是结了15000元，邱林予以确认。 2018年9月5日，房优世纪营销策划公司的法定代表人徐勇（微信号：×××、电话号码：175××××5018）通过微信要求车林根提供客户姓名，车林根将902号房屋的《城市博尔曼公寓（上龙门）定购书》图片发送给了徐勇；徐勇随后表示收到周五的回款后就将开票信息提供给车林根，车林根开票后双方就可以结账；后车林根询问开票信息，徐勇将房优世纪营销策划公司的营业执照图片发送给车林根。2019年9月8日，徐勇向车林根发送一份名为“房优世纪成交确认单1”的文档，并要求车林根进行填写；车林根对填写该确认单的相关事项进行了询问，徐勇进行了解答；后车林根询问徐勇开票的银行账户信息，徐勇将房优世纪营销策划公司的开户许可证图片发送给车林根。2019年9月9、10日，双方就开票的费用名目、发票送交的地点进行了沟通，车林根将开具的一张发票图片发送给徐勇并询问是否正确，徐勇予以确认。2018年9月11日，车林根将填写好的《房优世纪成交确认单》发送给徐勇，该确认单载明：2018年4月15日丰林房地产经纪公司推介上龙门服务成交及服务费结算明细如下：客户姓名为邹鹏、房号为902、903，成交总价均为570000元，结算服务费均为25000元，总计50000元。车林根问徐勇：“兄弟，是这样的吧，有填错没？”徐勇回复：“对。”车林根询问：“好的，兄弟，就寄发票和这个，对吧？”徐勇回复：“对。”之后，车林根多次询问徐勇是否收到快递、发票是否有问题、什么时候付款等事项，徐勇多次表示有其他事情导致暂时未能付款，亦承诺付款，但均未支付。2019年1月23日之后，徐勇未再回复车林根信息。2019年2月6日，微信聊天页面提示，车林根已不是徐勇的朋友，需要发送朋友验证请求。 2018年9月10日，丰林房地产经纪公司向房优世纪营销策划公司开具了5张票面金额为10000元的四川增值税普通发票，服务名称为经纪代理服务*中介服务费。 上述事实有原告提交的当事人的身份信息、《房优世纪战略合作协议》《客户登记确认书》《房优世纪成交确认单》《上龙门代理服务费结算表》《城市博尔曼公寓（上龙门）订购书》、发票、房屋信息查询记录、微信聊天记录、本院依职权调查取证形成的询问笔录及原告当庭陈述在卷佐证。本院认为，《房优世纪战略合作协议》能够证明房优世纪营销策划公司与丰林房地产经纪公司存在合同关系；《客户登记确认书》及有信科技公司股东的相关陈述能够证明车林根参与推介客户购房的事实；《城市博尔曼公寓（上龙门）订购书》及房屋信息查询记录能够证明邹鹏购买案涉两套房屋的事实；《上龙门代理服务费结算表》、车林根与“埕邱林上门龙负责人”的微信聊天记录以及有信科技公司股东关于邱林系当时的外聘员工的相关陈述，能够综合证明促成邹鹏购买案涉两套房屋的经纪人为车林根；《房优世纪成交确认单》、发票、车林根与“A000-僵尸粉（被对方删除）”的微信聊天记录，结合微信号、双方聊天的内容，本院对车林根主张该微信账号系徐勇使用予以采信，上述证据能够综合双方约定的服务费系50000元。综上，上述证据能够形成证据链条，相互印证本案的基本事实，故本院予以采信。对原告提交的缴纳税费流水，因与本案的待证事实缺乏关联性，故本院在本案中不予采信。 本院认为，房优世纪营销策划公司与丰林房地产经纪公司签订的《房优世纪战略合作协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自权利义务。丰林房地产经纪公司已促成邹鹏购买有信科技公司出售的两套房屋，徐勇系房优世纪营销策划公司的法定代表人，其以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，根据车林根与徐勇的结算情况，房优世纪营销策划公司应依约支付丰林房地产经纪公司服务费50000元。按照合同约定，开发商回款后七个工作日内结算，将服务费汇到丰林房地产经纪公司账户。车林根于2018年9月11日发送《房优世纪成交确认单》给徐勇，徐勇对确认单内容予以确认，双方完成结算，房优世纪营销策划公司应及时支付服务费。但房优世纪营销策划公司一直未支付服务费，应当承担相应的违约责任，故本院对丰林房地产经纪公司要求房优世纪营销策划公司支付中介费即服务费50000的诉讼请求予以支持。对丰林房地产经纪公司主张的资金占用利息，应从双方完成结算的次日即2018年9月12日起算，其主张的年利率6%的标准未超过合理范围，本院予以支持。房优世纪营销策划公司未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都房优世纪房地产营销策划公司于本判决生效起十日内支付原告成都丰林房地产经纪有限公司服务费50000元； 二、被告成都房优世纪房地产营销策划公司于本判决生效起十日内支付原告成都丰林房地产经纪有限公司自2018年9月12日起至服务费付清之日止按年利率6%的标准计算的资金占用利息； 三、驳回原告成都丰林房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1110元，由被告成都房优世纪房地产营销策划公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  叶若兰 人民陪审员  周美蓉 人民陪审员  周维岗 二〇一九年十二月三十日 法官 助理  李 颖 书 记 员  陈思童