上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初61667号原告：荣美凤，女，1966年7月16日生，汉族，户籍地江苏省兴化市。原告：陈宏芳，女，1988年1月27日生，汉族，户籍地江苏省兴化市。以上两原告之共同委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。以上两原告之共同委托诉讼代理人：吴国策，上海祁长宇律师事务所律师。被告：杨宝琪，男，1955年3月26日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：杨雨辰，男，1991年5月25日生，汉族，户籍地安徽省淮北市，现住上海市浦东新区。被告：杨美英，女，1948年10月10日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：杨雅丽，女，1945年10月31日生，汉族，住安徽省淮北市。被告杨美英、杨雅丽的共同委托诉讼代理人：康骏卿，上海宇珏律师事务所律师。被告杨美英、杨雅丽的共同委托诉讼代理人：孙小芳，上海宇珏律师事务所律师。被告：汪桂梅，女，1959年1月21日生，汉族，户籍地安徽省淮北市，现住上海市浦东新区。被告：杨林(曾用名杨威、周威)，男，1983年4月15日生，汉族，住上海市杨浦区。原告荣美凤、陈宏芳与被告杨宝琪、杨雨辰、杨美英、杨雅丽、汪桂梅、杨林共有物分割纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月19日公开开庭进行了审理。后本案转为适用普通程序，于2020年1月3日公开开庭进行了审理。原告荣美凤以及原告荣美凤、陈宏芳的共同委托诉讼代理人祁长宇、被告杨宝琪、杨雨辰、汪桂梅、杨林、杨美英、杨雅丽及其被告杨美英、杨雅丽的共同委托诉讼代理人康骏卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣美凤、陈宏芳向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋动迁补偿利益包括上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室、动迁补偿款140,037.91元，两原告要求取得上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室以及剩余动迁款的一半70,018.96元。事实与理由：两原告系母女关系。原告荣美凤与被告杨宝琪在2004年5月22日结婚。现于2017年12月1日，由上海市杨浦区人民法院判决准许离婚。2008年12月12日，上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋动迁，由被告杨宝琪和其母亲唐秀珍(已于2017年7月12日报死亡)出面代理，与拆迁人签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，其中，两原告和被告杨宝琪、唐秀珍均明确被列为“被拆迁人”。根据《上海外联发城市建设服务有限公司居民动迁资料摘录》记载，户籍人数为5人：2(被告杨宝琪及其母亲唐秀珍)＋外来媳妇(原告荣美凤)＋孙女(原告陈宏芳)＋独人(独生子女按2人计算)。根据《增补面积确认单》记载，该房认定建筑面积是按照户内人数、每人40平方米、按照5人计算得出共为200平方米。根据《居民动迁操作口径》明确规定：被拆房屋所属地块的动迁口径，独生子女按照2人计算面积，外来人口凭结婚证书照顾一人。另外，本次动迁共获得2套安置房屋：上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室。另外，获得动迁补偿款140,037.91元。综上，两原告依法被列为本次拆迁的被安置人，依法依理应当分得相应的动迁补偿利益。原告遂诉到法院，望判如所请。被告杨宝琪辩称，其与原告荣美凤是在2004年结婚，在动迁之前都居住在杨浦区眉州路房屋，原告荣美凤的暂住证也办理在杨浦区，原告荣美凤对被动迁房屋没有权益。原告陈宏芳动迁时已满20岁，算不上独生子女，且是外地户籍，不可以照顾。原告荣美凤属于外来媳妇，可以照顾一人。动迁是数砖头，不是数人头，所以与原告荣美凤无关，只有照顾她一个人的份。2004年其兄弟杨宝华去世，其母亲唐秀珍瞒着去做了公证，将所有财产转到杨雨辰中下。后来，在其的要求下，母亲将遗嘱内容进行了变更，会形成了2005年公证的遗嘱内容。为了照顾母亲，杨宝琪将其户口于2006年1月15日迁入上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋。2008年开始动迁，其母亲唐秀珍不同意将原告荣美凤名字写上去，由于原告荣美凤在家经常争吵要求写上名字，其为了减少矛盾，其就写上了原告荣美凤的名字。在家庭协议上中，没有原告荣美凤的名字，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室给我母亲，上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室给杨宝开琪。2009年，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋已经交付。上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋于2012年才交付。动迁组同志说，原告陈宏芳的名字可写可不写，因为当时家庭没有矛盾，其就将原告陈宏芳名字写上了。其在2012年才看到动迁协议。被告杨雨辰辩称，同意被告杨宝琪的意见。被告杨美英辩称，其从小居住在被动迁房屋内，其享有动迁份额。同意对动迁利益进行分割，但是不同意原告的分割方式。被拆迁房屋立基人应当有父亲，父亲应当享有动迁利益，被告杨美英与母亲形成抚养关系，应当作为继承人分割，母亲分得的部分也应当作为遗产，被告杨美英应当继承。被告杨雅丽辩称，两个弟弟是唐秀珍、杨金发再婚后生的。唐秀珍是其亲生母亲，杨金发是其继父。唐秀珍是杨美英继母，杨金发是杨美英亲生父亲。其与杨美英均是唐秀珍、杨金发抚养长大。同意对动迁利益进行分割，但是不同意原告的分割方式。被拆迁房屋立基人应当有父亲，父亲应当享有动迁利益，应当作为继承人分割，母亲分得的部分也应当作为遗产，其应当继承。被告汪桂梅辩称，杨宝华于2004年12月29日去世，产生了一系列的矛盾。杨宝华和母亲唐秀珍一起将老房盖起来。当时做好公证以后，因为孩子调皮，是委托大队的杨利德去拿公证书。后来，唐秀珍跟我说杨宝琪去闹了所以重新去做了公证。其想既然做了公证心理平衡了。没有想到动迁了，没有人通知她。其春节回来，唐秀珍说动迁了，这边事情搞好就行了。没有想到现在有这么多的事情。被告杨林辩称，宅基地上有其名字，但是其年纪小，什么都不懂，奶奶唐秀珍房子拆迁时，其已经成年了，但是谁也没有跟其说过。因为宅基地上有其名字，希望财产分割考虑到其份额。本院经审理认定事实如下：唐秀珍与杨金发系夫妻关系，共有五名子女，即杨宝琪、杨宝华、杨美英、杨雅丽、杨宝清。杨金发于1990年2月7日报死亡，唐秀珍于2017年7月12日因各种疾病死亡注销户口。杨宝清，1957年出生，1963年死亡。杨宝华，1964年出生，2004年12月29日去世。杨宝华与汪桂梅系夫妻关系，被告杨雨辰是其儿子。被告杨林系被告杨宝琪儿子。1991年，唐秀珍提交一份上海市农村宅基地使用权申请表，其中载明，土地使用者为唐秀珍，地址为金桥乡金明村3队，立基人口为唐秀珍、杨金发、杨宝琪、杨宝华。实际使用面积129平方米，其中，主房占地69平方米。立基日期为祖传。同时，上海市农村宅基地使用权审核表上载明：土地使用者为唐秀珍，地址为金桥乡金明村3队。现有人口：唐秀珍、杨金发、杨宝琪、杨宝华。立基日期为祖传，核定使用面积为129平方米。1995年，唐秀珍提交一份上海浦东新区农村个人建房用地申请表，其中载明：地址为金明3队，家庭成员为：唐秀珍、杨宝华、杨阿宝(即为被告杨宝琪)、杨惠(即为被告杨林)、杨弟弟(即为被告杨雨辰)。申请造房2间，建筑占地面积60平方米，土地性质为老宅基。土地分所审核意见为：计算建房人数7人(在册1、不在册5、独生子女2)，同意原房翻建60平方米，保留12平方米老房，拆除57平方米。乡(镇)政府批准：同意在原宅基内翻建房屋57平方米(二层)，保留住宅12平方米，拆除57平方米，合计住宅占地59平方米，建筑面积126平方米，宅基地面积129平方米。2000年7月15日，兴化市临城镇计划生育服务站颁布陈宏芳独生子女证。2004年5月22日，原告荣美凤与被告杨宝琪登记结婚。登记结婚后，原告陈宏芳和原告荣美凤、被告杨宝琪一起居住在杨浦区眉州路房屋，直至初高中。2005年10月20日，上海市浦东新区公证处出具一份遗嘱公证书［(2005)沪浦证字第5276号］，主要内容为：立遗嘱人为本案中的唐秀珍，遗嘱内容为：在我故世后，上海市浦东新区金桥镇金明村三队98丘(3)的房屋中属于我的产权部分，一半由儿子杨宝琪继承，另一半遗赠给孙子杨雨辰，其他人不得干涉。2006年1月5日，被告杨宝琪将其户口迁入上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋。2008年6月5日，上海万千房地产估价有限公司的分户报告单载明上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋基本状态，其中，1997年均建造的建筑，重置单价为559元，成新率为86%，评估单价为481元，装饰评估价为12,486元；2000年建造的建筑，重置单价为567元，成新率89%，评估单价为505元，装饰评估价为1,319元。附属设施情况：砼场地、井、树、果树、水盘、下水道、自来水管、龙头、化粪池、棚舍等，7,818元。2008年11月20日，唐秀珍出具一份拆迁委托书，授权杨宝琪代理下列拆迁事务：一、参与拆迁事宜洽谈。二、以委托人名义在协议上签名并注明代理人代签。三、代领拆迁补偿款特种存单。2008年12月12日，唐秀珍、被告杨宝琪、原告荣美凤、陈宏芳(乙方、被拆迁人)与上海市浦东土地发展控股公司(甲方、拆迁人)、上海外联发城市建设服务有限公司(代理人)签订一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》。在该协议中，第一条约定，乙方所有的上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋，房屋结构砖混，建筑面积220平方米。第二条约定，乙方住房经上海万千房地产评估公司(所)评估，其房屋建安重置单价结合成新为505、481元／平方米(建筑面积)。根据《若干规定》规定，浦东新区县政府规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价1,950元，价格补贴450元／建筑面积。第三条约定，乙方选择按与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换的补偿安置方式，并同意与甲方按房地产价值结算调换房屋的差价。第四条约定，根据《若干规定》第六条规定：甲方应当支付给乙方货币补偿款，计635,479.36元，计算方式如下：(1)(1,950元＋450元＋505元)×69.14平方米＝200,851.70元；(2)(1,950元＋450元＋481元)×150.86平方米＝434,627.66元。第五条约定，甲方应当支付给乙方棚舍和其他附属物补偿款7,818元。第六条约定，甲方安置乙方的房屋坐落在俱进路XXX弄XXX号XXX室、金葵路XXX弄XXX号XXX室，房屋建筑面积162.19平方米，总价637,833.98元。第七条约定，安置房屋与货币补偿款的差价为2,354.62元。第八条约定，甲方按规定付给乙方搬家补助费3,347.27元。设备迁移费1,100元。第九条约定，甲方应当在乙方搬离原址后30日内，支付给乙方本协议第八条的费用。第十五条约定，双方约定的其他事项：1.甲方补偿乙方房屋装修费13,805元，其他费用87,624.08元。2.现房过渡期为2个月，预发2个月，计1,684.37元，期房过渡期暂定为30个月，预发12个月计11,013.81元……3.乙方于2008年12月19日搬离原址并移交空房，甲方支付乙方奖励速迁费16,000元，逾期扣除。4.经结算后，甲方实付乙方140,037.91元。在协议书的结尾乙方签章处，有唐秀珍、被告杨宝琪签名，其中，被告杨宝琪陈述，唐秀珍签名是由被告杨宝琪代签，当时唐秀珍在场。2008年12月12日，杨宝琪、唐秀珍向动迁公司提供一份其署名的《家庭协议》，主要内容为：上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋所有人为唐秀珍。经家庭人员共同协商一致决定，安置于俱进路XXX弄XXX号XXX室，房屋所有人为唐秀珍，金葵路XXX弄XXX号XXX室，房屋所有人为杨宝琪。2009年4月6日的增补面积确认单载明：上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋户内人员情况表(常住户口中)：唐秀珍，本址；杨宝琪，本址；荣美凤，江苏，拟进；陈宏芳，年龄17，江苏，拟进，独。其它情况应补人员说明：该次金明村杨家宅XXX号动迁，杨宝琪前妻及儿子不属本次动迁安置范围内。应补面积74平方米。原有证建筑面积126平方米，核定增补面积74平方米，增补后合计建筑面积200平方米。2009年6月4日，上海外联发城市建设服务有限公司集体土地房屋结算单载明：被拆迁人为唐秀珍，房屋地址为上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋。一、房屋基本情况：建筑面积：有证200平方米＋20平方米，无证160.25平方米。户籍人数为2＋外来媳妇＋孙女＋独人。房屋评估单价为481元／平方米，505元／平方米。装修补偿价：12,486元、1,319元，小计13,805元。二、甲方向乙方支付费用合计777,871.89元。其中，货币补偿款635,479.36元：(1)(1,950元＋450元＋505元)×69.14平方米＝200,851.70元；(2)(1,950元＋450元＋481元)×150.86平方米＝434,627.66元。无证面积160.25平方米，旧料回收费23,124.08元。附属设施7,818元。装修总价13,805元。奖励费8,000元，速迁费8,000元。自行借房过渡费：期房：84.58平方米÷162.19平方米×220平方米×8×12＝11,013.81元；现房：77.61平方米÷162.19平方米×220平方米×8×2＝1,684.37元；合计12,698.18元。搬家费：期房84.58平方米÷162.19平方米×220平方米×10×2＝2,294.54元；现房：77.61平方米÷162.19平方米×220平方米×10×1＝1,052.73元，合计3,347.27元。设备移装费1,100元(空调800元，沐浴器300元)。棚舍4,500元。大病25,000元。一次性补助35,000元。三、甲方应向乙方收取费用637,833.98元，其中，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室，面积77.61平方米，安置价3,626元，房屋总价281,413.86元；上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室，面积84.58平方米，安置价4,214元，房屋总价356,420.12元。四、结算合计：甲方向乙方实付金额140,037.91元。需说明的内容：无证面积：481元×160.25平方米×30%＝23,124.08元。2009年7月4日，认定特殊照顾审核表载明：产权人为唐秀珍，地址为金明村杨家宅XXX号，照顾对象为产权人。照顾情况说明：……大病补助2.5万元，一次性补助3.5万元。2009年8月14日，被告杨宝琪领到换房后结算余款140,037.91元。2009年9月1日，唐秀珍、汪桂梅、杨雨辰、杨宝琪签署一份承诺书，主要内容为：上海外联发动迁公司：经家庭协商，一套在高行俱进路，产权、居住归唐秀珍和其孙子杨雨辰所属。另一套在金葵路XXX弄XXX号XXX室，归大儿子杨宝琪所属。2010年7月，因杨宝琪不配合办理上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室产权证，杨雨辰、汪桂梅起诉唐秀珍、杨宝琪，请求上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋归其所有。之后，杨雨辰、汪桂梅因调解而撤回起诉。对此纠纷，荣美凤表示知情。2011年2月15日，被告杨宝琪代唐秀珍领到金葵路XXX弄XXX号XXX室2011年1月至12月过渡费27,994元。2011年4月6日，唐秀珍自书遗嘱一份，主要内容为：我叫唐秀珍，我和丈夫杨金发结婚后共生育二个儿子，长子叫杨宝琪，次子叫杨宝华。我们老家金明三队杨家宅XXX号，我和二儿子共同造了二上二下楼房一幢，另有一个披向。造房子的钱是我和宝华一起出的，大儿子虽然是个电工，但是不肯帮忙，因为乡下房子没有他的份。宝华死了以后，大儿子趁机把他的户口迁到老家，名义上照顾我，实际上他是来夺房子的。2008年老家动迁，分到二套房子，一套在金葵路(这个给宝琪)，另一套房在俱进路XXX弄XXX号XXX室，这房子给孙子杨雨辰。动迁时杨宝琪把现任妻子和带来的女儿名字加上去，我是不同意的。俱进路这个房子将来由杨雨辰继承，其他人无权提起诉讼。庭审中，原告荣美凤、陈宏芳对该遗嘱内容及签名是否为唐秀珍本人所写申请笔迹鉴定，并缴纳了鉴定费22,100元。本院委托司法鉴定科学研究院进行笔迹鉴定。2019年12月18日，司法鉴定科学研究院作出司法鉴定意见书，鉴定结论为：遗嘱上的字迹(含内容和签名等字迹)是唐秀珍所写。对此鉴定结论，原告荣美凤、陈宏芳不认可鉴定结论，但不再申请重新鉴定，所有被告均认可。2015年11月2日，在本院(2015)浦民一(民)初字第35082号案件庭审中，原告荣美凤代理人陈述，上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋装修了，用动迁款装修的。对此，被告杨宝琪陈述，是其用动迁款装修上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋，还添加了5万元。此外，被告杨宝琪陈述，动迁本来没有两原告的名字，其也想办法把荣美凤名字写上去，当时说荣美凤女儿是外地的，不可以写的，但是同住人其也把荣美凤女儿的名字写上去。2017年12月1日，上海市杨浦区人民法院作出(2017)沪0110民初22381号民事判决，准许原告荣美凤与被告杨宝琪离婚。在该判决审理查明，双方于2003年8月相识。2015年10月，原告荣美凤离家外出居住。2015年6月、2016年3月、2017年1月，原告荣美凤三次起诉要求与被告杨宝琪离婚，均未获准许。另查，金桥镇动拆迁指挥部颁布的该次居民动拆迁操作口径载明：1.土地使用权基价1,950元／平方米。2.价格补贴：450元／平方米。7.对独生子女的操作口径：申领独生子女证的按2人计算面积。8.对外来人员的操作口径：按有关规定凭已婚的结婚证书照顾1人。10.无证建筑的操作口径：给予被拆迁房屋重置价结合成新价值的30%作为旧材料回收费。14.过渡路：按有证面积约定时间8元／平方米，超过时间按规定处置。15.搬家费：有证面积10元／平方米，期房按二次发放。说明：人口面积计算，农业人口按占地20平方米／人计，世居居民按占地11平方米／人计。另查，对97年均建筑面积150.86平方米，除去91年登记时12平方米是袓宅外，其余为97年翻建，对此，被告杨宝琪主张是其母亲出资建造的，被告杨雨辰和汪桂梅主张是杨宝华出资建造的，被告杨美英和杨雅丽主张不清楚。对于2000年建筑面积69.14平方米的建造情况，因没有申请和审核材料，原告荣美凤、陈宏芳主张不了解，被告杨宝琪主张是其母亲建造的，水电是其弄的，被告杨雨辰主张不清楚，被告杨美英、杨雅丽主张不清楚，被告汪桂梅主张是杨宝华与唐秀珍出资建造的，被告杨林主张不清楚。对于上述有证面积的装修情况，原告荣美凤、陈宏芳表示不清楚，被告杨宝琪主张唐秀珍装修的，钱大家凑起来的，被告杨雨辰表示是其父亲杨宝华出大部分的钱，被告杨美英、杨雅丽表示不清楚，被告汪桂梅主张杨宝华装修的，被告杨林表示不清楚。对于无证面积160.25平方米的建造情况，原告荣美凤、陈宏芳主张2006年是其与杨宝琪两人建造的，是六间，三上三下。被告杨宝琪主张在1998年左右已经造好，被告杨雨辰、杨美英、杨雅丽、杨林表示不清楚，被告汪桂梅主张2004年11月前后已经造好了，是其出资建造的，就是房顶没有盖好，杨宝华就去世了，后来是杨宝琪完工的。对于评估价值7,818元的附属设施，原告荣美凤、陈宏芳主张是不可拆除的空调、卫浴，被告杨宝琪表示是家里的设备，包括沐浴器等，是母亲唐秀珍的，其他被告均表示不清楚。对于4,500元的棚舍，原告荣美凤、陈宏芳表示不了解，被告杨宝琪、杨美英、杨雅丽、杨林表示是其母亲唐秀珍的，被告杨雨辰、汪桂梅表示不清楚。对于上海市浦东新区金明村杨家宅XXX号房屋居住情况，原告荣美凤、陈宏芳表示，主要由唐秀珍居住，后来原告荣美凤与被告杨宝琪结婚后，也会经常看望唐秀珍，偶尔居住；被告杨宝琪表示，动迁前是其母亲一人居住，其去看望，杨宝华一直在外地；被告杨雨辰表示，其从97年开始，寒暑假住在这里，平时在安徽；被告杨雅丽表示，其父亲90年去世后，其母亲一直居住在此，其在2000年退休后有时候回来看看母亲；被告汪桂梅表示，92年之前没有人居住，翻建后，唐秀珍居住在此，其每年过节、小孩放假过来居住；被告杨林表示，90年以后基本上是唐秀珍一人居住，除非亲威朋友患门。另查，对于上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋的市场价格，原、被告一致认可340万元；对于上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋的毛坯市场价格为375万元，装修价值19万元。另查，原告荣美凤当庭陈述，被告杨宝琪将补偿安置协议、配套供应单(确认上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室归唐秀珍所有)原件等材料放在杨浦区眉州路房屋内的抽屉里面，没有上锁，与原告荣美凤的暂住证、医保卡放在一起。其偶然看到动迁协议，其说有其母女的份额，杨宝琪说没有其的份额，双方发生争吵后，原告荣美凤拿着补偿安置协议、配套供应单等材料离家出走。对于2005年唐秀珍公证遗嘱的经过，原告荣美凤表示不知情，但被告杨宝琪表示，那个时候其曾告诉过原告荣美凤，她知情。对于2006年1月5日杨宝琪户口迁入金明村的情形，原告荣美凤表示知情。对于2008年签订动迁安置补偿协议、家庭协议的情形，原告荣美凤表示不知道，没有通知其去签协议，但知道动迁分了上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋；被告杨宝琪表示签订好协议后跟原告荣美凤说过，她对家庭协议没有发声。对于上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋(2008年12月18日大产证权利人登记在上海市浦东土地发展(控股)公司名下)和上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋(2013年11月12日大产证权利人登记在上海市浦东土地发展(控股)公司名下)交付情形，原告荣美凤先表示不知道，但知道上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋的装修事宜，大概跟上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋相差2、3年。关于原告陈宏芳是否知情动迁事宜，原告荣美凤表示其知道一些。关于被告汪桂梅有无找原告荣美凤、陈宏芳以及被告杨宝琪协商动迁事宜的情形，被告汪桂梅陈述，2013年12月，其曾与原告荣美凤电话沟通，找原告陈宏芳要电话号码。其曾与唐秀珍一起到被告杨宝琪、原告荣美凤装修的上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋里，协调办理上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋的产证问题。当时，原告陈宏芳也在场，且原告陈宏芳表示这个事情要给被告杨雨辰、被告汪桂梅办理的。其还夸原告陈宏芳，读书人就是明事理。对此，原告荣美凤表示好像有这个印象。另查，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋，目前由被告杨雨辰、汪桂梅居住，上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋，目前由被告杨林居住。对于两套动迁房屋的分配方案，被告杨宝琪不同意原告原告荣美凤、陈宏芳主张的上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室归其所有、给付其他权利人折价款的诉讼请求，但其没有能力购买。以上事实，由原告荣美凤、陈宏芳提供的上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议、安置房屋产权土地状况信息、上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋配套商品房供应单、上海市外联发建设服务有限公司居民动迁资料摘录、增补面积确认单、居民动迁操作口径、房屋拆迁评估分房报告单、结婚证、民事判决书、庭审笔录、户籍资料摘抄、原告户口簿、常口历史库资料、陈宏芳独生子女证、公安机关出具的出生证明、司法鉴定意见书，由被告杨宝琪提供的上海市浦东新区新区公证处公证书、上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋商品房供应单、家庭协议、上海市宅基地使用权申请表、建房执照、用地申请表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、居民操作口径、动迁通知、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单，由被告杨雨辰提供的遗嘱、2010年民事诉状、承诺书以及法院以职权向上海市外联发建设服务有限公司调取的房屋结算单、项目汇总表、分户报告单、增补面积确认单、建房用地执照、宅基地使用证、宅基地使用权申请表、宅基地使用权审核表、土地使用证附图、照顾审核表、拆迁委托书、家庭协议、配套商品房供应单、协议书签收单、安置结算领款单，向浦东档案局调取的个人建房用地申请表、建房核定意见书以及原、被告的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，本案争议焦点有四：第一，原告陈宏芳是享有独生子女政策按2个人头计算？第二，被安置人员以及其他权利人享有多少动迁补偿利益？第三，2008年12月12日的家庭协议对原告荣美凤、陈宏芳是否有效？进而2011年4月6日唐秀珍的自书遗嘱是否有效？第四，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋及其剩余动迁款如何分配？关于第一个争议焦点，从增补面积确认单上来看，原有证建筑面积126平方米，核定应增补面积74平方米，则该动迁是“数人头”不是“数砖头”。同时，户内人员情况栏中不仅记载原告陈宏芳名字，且备注“独”字，若将原告陈宏芳按2人头计算，再加上唐秀珍、杨宝琪、荣美凤三人，共五人头，再结合居民动拆迁操作口径中的说明“人口面积计算，农业人口按占地20平方米／人计”，则五人头享有200平方米的有证建筑面积，正好与增补面积确认单上确认的200平方米有证建筑面积相一致，故事实上，原告陈宏芳享有了独生子女的政策，在动迁中按2个人头计算。关于第二个争议焦点，1、1997年均150.86平方米建筑的货币补偿款434,627.66元，包括二个部分，即土地使用权基价和价格补贴共为362,064元，房屋重置成新价72,563.66元。对于前者，分成五等份，原告荣美凤、唐秀珍、被告杨宝琪各一份，即分得72,412.8元，原告陈宏芳二份，即分得144,825.6元；对于后者，其中12平方米是祖宅，对应的金额为5,772元，按1991年立基人口唐秀珍、杨金发、杨宝琪、杨宝华均分，各得1,443元；剩余138.86平方米，对应的金额为66,791.66元，根据1995年上海浦东新区农村个人建房用地申请表，被告杨宝琪、唐秀珍、被告杨雨辰、杨宝华、被告杨林是所有权人，共同享有该货币补偿款，同时基于原、被告的陈述及唐秀珍的自书遗嘱可以认定唐秀珍和杨宝华是出资人，可以适当多分，具体而言，唐秀珍和杨宝华各分得16,697.915元，被告杨宝琪、杨雨辰、杨林各分得11,131.943元。2、2000年69.14平方米建筑的货币补偿款200,851.70元，包括二个部分，即土地使用权基价和价格补贴共为165,936元，房屋重置成新价34,915.7元。对于前者，分成五等份，原告荣美凤、唐秀珍、被告杨宝琪各一份，即分得33,187.2元，原告陈宏芳二份，即分得66,374.4元；对于后者，因无法查清所有权人，本院参照1995年上海浦东新区农村个人建房用地申请表从而酌定被告杨宝琪、唐秀珍、被告杨雨辰、杨宝华、被告杨林是所有权人，共同享有该货币补偿款，同时基于原、被告的陈述及唐秀珍的自书遗嘱和当时居住情况再酌定唐秀珍和杨宝华为出资人，可以适当多分，具体而言，唐秀珍和杨宝华各分得8,728.925元，被告杨宝琪、杨雨辰、杨林各分得5,819.283元。3、对于1997年均150.86平方米建筑的装修评估价12,486元以及2000年69.14平方米建筑的装修评估价1,319元，共计13,805元。根据原、被告的陈述以及上述房屋出资人的酌定，本院酌定装修的实际出资人为唐秀珍和杨宝华，从而二人各所装修评估价的二分之一，即6,902.5元。4、160.25平方米的无证面积的旧料回收费23,124.08元，对于该无证建筑，原、被告各执一词，无法认定实际建造人和建造时间，本院酌定以1995年上海浦东新区农村个人建房用地申请表上的成年家庭成员为实际建造人，即唐秀珍、被告杨宝琪、杨宝华，从而每人各得旧料回收费的三分之一，即7,708.027元。5、附属设施的评估价格7,818元以及棚舍4,500元，根据原、被告的陈述，本院酌定附属设施以及棚舍的实际建造人为唐秀珍，从而拆除补偿额7,818元、4,500元为唐秀珍所有。6、奖励费8,000元、速迁费8,000元、过渡费12,698.18元、搬家费3,347.17元。上述四项费用是为了鼓励实际居住人尽早搬迁，为其搬家和过渡期内的居住提供相应费用，故应归属于房屋实际居住人，而本案中实际居住人是唐秀珍，故该三项费用归唐秀珍所有。另外，2011年2月15日，被告杨宝琪代唐秀珍领到金葵路XXX弄XXX号XXX室2011年1月至12月过渡费27,994元，尽管不在之前的结算单和上海市征用集体土地房屋拆迁补偿安置协议上，但也应归唐秀珍所有。7、设备移装费1,100元，因是空调和沐浴器移装，本院将该费用酌定给实际居住人唐秀珍。8、大病补助25,000元、一次性补助35,000元，因特殊对象补贴则属于对生活困难人员的特殊补贴，应归其个人所有，进而该两项补助应归唐秀珍所有。综上，原告荣美凤分得动迁补偿份额为105,600元，原告陈宏芳分得动迁补偿份额为211,200元，唐秀珍分得动迁补偿份额为280,537.717元，被告杨宝琪分得动迁补偿份额为131,702.253元，被告杨雨辰分得动迁补偿份额为16,951.226元，杨宝华分得动迁补偿份额为41,480.367元，杨金发分得动迁补偿份额为1,443元，被告杨林分得动迁补偿份额为16,951.226元。关于第三个争议焦点，唐秀珍与被告杨宝琪签订的家庭协议中确定的两套动迁房的分配方案是否对两原告生效？本院认定对两原告生效，主要理由如下：第一，原告荣美凤与被告杨宝琪于2004年登记结婚，按原告荣美凤陈述，双方关系恶化在2015年，2017年双方才解除婚姻关系。因此，尽管原告荣美凤主张其没有亲自参与动迁事宜和签订家庭协议，但是，从动迁发生到动迁房的交付，时间是在2008年到2013年左右，是原告荣美凤和被告杨宝琪夫妻关系处于正常状态，按照常理，被告杨宝琪会告诉原告荣美凤、陈宏芳有关动迁及动迁房的分配方案。第二，2006年1月5日被告杨宝琪将其户口迁入被拆迁房屋内，原告荣美凤当时知道为了动迁需要。第三，被告杨宝琪将上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋配套商品房供应单、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议等原件随便放置家里抽屉内，没有上锁，与原告荣美凤的暂住证、医保卡放在一起，因此，原告荣美凤随时可以获知动迁结果以及获取的上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室归唐秀珍所有。在其未能亲自参与动迁事宜且假设被告杨宝琪没有告知动迁事宜及动迁房分配方案的情形下，其更有抓住这一获取动迁事宜的途径的动机。第四，在原告荣美凤和被告杨宝琪装修上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋的时候，原告荣美凤应该知道该房屋归其家庭所有，则在一定程度上可以推定其认可之前交付的上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋由唐秀珍居住归唐秀珍所有。第五，原告荣美凤庭审中认可被告汪桂梅的陈述“2013年12月，其曾与唐秀珍一起到被告杨宝琪、原告荣美凤装修的上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋里，协调办理上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋的产证问题。当时，原告陈宏芳也在场，且原告陈宏芳表示这个事情要给被告杨雨辰、被告汪桂梅办理的”，由此，更可以认定当时原告荣美凤、陈宏芳是认可将上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋归唐秀珍所有的。综上，原告荣美凤、陈宏芳主张对动迁事宜和分配方案不知情，与事实不符，本院难以支持。同时，原告荣美凤、陈宏芳既没有在长达数年的时间内对家庭协议的分配方案提出否定意见，相反，却认可按家庭协议约定的分配方案已经形成的事实，进而，家庭协议对原告荣美凤、陈宏芳产生效力。由此，上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋应归唐秀珍所有，唐秀珍自书遗嘱将该房屋遗赠被告杨雨辰，具有法律效力。对于2005年的公证遗嘱，因遗嘱对象已被动迁，视为唐秀珍对遗嘱对象进行了生前处分，故该遗嘱不发生效力。关于第四个争议焦点，杨金发分得动迁补偿份额为1,443元，其继承人分别为唐秀珍、杨宝琪、杨雨辰(转继承)、汪桂梅(转继承)、杨美英、杨雅丽，分别继承288.6元、288.6元、144.3元、144.3元、288.6元、288.6元。杨宝华分得动迁补偿份额为41,480.367元，其继承人分别为被告杨雨辰、汪桂梅，分别为10,370.092元、31,110.275元。上述两笔继承份额加上杨雨辰自己的分得动迁补偿份额16,951.226元，则被告杨雨辰共分得动迁补偿份额为27,465.618元。上述两笔继承份额相加，被告汪桂梅共继承的动迁补偿份额为31,254.575元。根据补偿安置协议，唐秀珍分得动迁补偿份额为280,537.717元，再加上其继承杨金发的动迁补偿份额288.6元，而上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋的总价为281,413.86元，前者低于后者587.543元，所以，唐秀珍除了上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋外没有其他遗产，且上述差额可视为原告荣美凤、陈宏芳与被告杨宝琪对唐秀珍的赠与。上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告杨宝琪所有，则可视为原告荣美凤、陈宏芳和被告杨宝琪共有。原告荣美凤、陈宏芳分得的动迁补偿份额共计316,800元，被告杨宝琪分得的动迁补偿份额为131,702.253元，共计448,502.253元。根据原告荣美凤、陈宏芳和被告杨宝琪的动迁补偿份额的比例，原告荣美凤、陈宏芳占该房屋的70.64%的产权份额，被告杨宝琪占该房屋的29.36%的产权份额。又因剩余动迁补偿份额140,037.91元由被告杨宝琪领取用于上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋的装修，故本院酌定原告荣美凤、陈宏芳和被告杨宝琪分别以70.64%和29.36%的比例给付被告杨雨辰、杨美英、杨雅丽、汪桂梅、杨林应分得和继承的动迁补偿份额，即被告杨雨辰共分得动迁补偿份额为27,465.618元，由原告荣美凤、陈宏芳给付19,401.71元，由被告杨宝琪给付8,063.91元；被告汪桂梅共继承的动迁补偿份额为31,254.575元，由原告荣美凤、陈宏芳给付22,078.23元，由被告杨宝琪给付9,176.34元；被告杨林分得动迁补偿份额为16,951.226元，由原告荣美凤、陈宏芳给付11,974.35元，由被告杨宝琪给付4,976.88元；杨美英继承的动迁补偿份额为288.6元，由原告荣美凤、陈宏芳给付203.87元，由被告杨宝琪给付84.73元；杨雅丽继承的动迁补偿份额为288.6元，由原告荣美凤、陈宏芳给付203.87元，由被告杨宝琪给付84.73元。上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋的毛坯市场价格为375万元，装修价值19万元，共计394万元，本院酌定将总价394万元也按70.64%和29.36%的比例进行析产，即原告荣美凤、陈宏芳占278.32万元的份额，被告杨宝琪占115.68万元的份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告杨雨辰所有；二、上海市浦东新区金葵路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告荣美凤、陈宏芳所有，原告荣美凤、陈宏芳于本判决生效之日起三十日内向被告杨宝琪支付房屋折价款115.68万元；三、被告杨雨辰分得动迁补偿份额为27,465.618元，其中，由原告荣美凤、陈宏芳于本判决生效之日起三十日内向被告杨雨辰支付19,401.71元，由被告杨宝琪于本判决生效之日起三十日内向被告杨雨辰支付8,063.91元；四、被告汪桂梅继承所得的动迁补偿份额为31,254.575元，其中，由原告荣美凤、陈宏芳于本判决生效之日起三十日内向被告汪桂梅支付22,078.23元，由被告杨宝琪于本判决生效之日起三十日内向被告汪桂梅支付9,176.34元；五、被告杨林分得动迁补偿份额为16,951.226元，其中，由原告荣美凤、陈宏芳于本判决生效之日起三十日内向被告杨林支付11,974.35元，由被告杨宝琪于本判决生效之日起三十日内向被告杨林支付4,976.88元；六、被告杨美英继承所得的动迁补偿份额为288.6元，其中，由原告荣美凤、陈宏芳于本判决生效之日起三十日内向被告杨美英支付203.87元，由被告杨宝琪于本判决生效之日起三十日内向被告杨美英支付84.73元；七、被告杨雅丽继承所得的动迁补偿份额为288.6元，其中，由原告荣美凤、陈宏芳于本判决生效之日起三十日内向被告杨雅丽支付203.87元，由被告杨宝琪于本判决生效之日起三十日内向被告杨雅丽支付84.73元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,160元，由原告荣美凤、陈宏芳承担24,078元，由杨宝琪承担10,008元，由被告杨雨辰承担29,652元，由被告杨美英、杨雅丽各承担2.50元，由被告汪桂梅270元，由被告杨林承担147元。鉴定费22,100元，由原告荣美凤、陈宏芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  王保林人民陪审员  张政桂人民陪审员  马素琴二〇二〇年一月十七日书 记 员  余晨曦附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。