天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初420号原告：李凯。委托诉讼代理人：兰鹏军，天津易盈律师事务所律师。被告：杨易。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，该公司职工。委托诉讼代理人：郑鹏，该公司职工。原告李凯与被告杨易、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李凯及其委托诉讼代理人兰鹏军，第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。被告杨易经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告于2018年11月3日签订的《房产交易合同》；2、判令被告返还原告定金50000元；3、判令被告向原告支付违约金163100元；4、判令被告赔偿原告经纪服务费损失36697元；5、判令被告赔偿原告代办服务费损失600元；6、判令被告赔偿原告评估费损失1000元；7、本案诉讼费、保全费由被告全部承担。事实与理由：2018年11月3日，原、被告在第三人撮合下签订《房产交易合同》，约定：被告将其名下坐落在天津市河西区XX里XX号建筑面积为XX平方米的房屋以人民币1631000元的价格出售给原告。被告在2018年12月5日还清贷款并注销抵押权。原告向被告先行支付定金50000元，原告以银行按揭贷款方式支付购房款。双方于2018年12月15日签订《天津市存量房屋买卖协议》并办理贷款手续。买卖双方任何一方未按本合同履行义务的，应当向守约方承担违约责任，给付守约方违约金的标准为该房屋成交价的10%。如因买方或卖方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已经支付的经纪服务费将不予退还。守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。因履行合同发生争议，可向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告向被告交纳定金50000元，向第三人交纳中介服务费36697元，向天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司支付贷款服务费600元和评估费1000元。由于被告未能在约定的2018年12月5日前清偿涉诉房屋上的贷款、注销抵押权，在第三人的撮合下，双方于2018年12月15日签订《房产交易合同延期协议》，约定：因被告清理贷款注销抵押原因延时，双方签订房管局协议和办理银行贷款的时间延长到2019年1月5日。让人不可思议的是，延期协议签订后至今，原告和第三人再不能联系到被告，被告手机已停机。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1、《房产交易合同》，证明原、被告建立了房屋买卖合同关系；2、《房产交易合同延期协议》，证明因被告未按约定期限清理贷款，双方到房管局打协议和办理贷款的时间延期到2019年1月5日；3、《经纪服务费确认书》及经纪服务费收据，证明三方一致确认由原告支付中介费36697元；4、《代办服务委托协议》及代办费收据，证明原告为购房向天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司支付贷款代办费600元；5、《委托评估协议》及评估费收据，证明原告向天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司支付评估费1000元；6、定金收据，证明原告向被告支付定金50000元；7、房产证，证明诉争房屋在被告名下且有贷款未还的事实。被告经公告送达传票，未到庭参加诉讼。第三人述称，原告诉请与我方无关，故不发表意见，但愿意配合法庭调查。第三人未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1-7，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2018年11月3日原、被告经第三人居间签订《房产交易合同》，双方约定被告将其名下坐落于天津市河西区XX里XX号建筑面积为XX平方米的房屋以1631000元的价格出售给原告。被告在2018年12月5日还清贷款并注销抵押权。原告应在合同签订之日，向被告交付定金50000元。除定金外的剩余房款，原告以银行按揭贷款方式支付。原告须在2018年12月15日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款，双方须在2018年12月15日前亲自到房管局签署《天津市存量房屋买卖协议》，递件至房管部门，并将首付款存入天津市房管局指定的资金监管机构。办理银行贷款所发生的费用概由原告自理，原告须在2018年12月15日前办理贷款申请手续。买卖双方任何一方未按本合同履行义务的，应当向守约方承担违约责任，给付守约方违约金的标准为该房屋成交价格的10%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方可向违约方请求赔偿实际损失；双方均未按本合同约定履行义务的，应各自承担相应的违约责任。如因原告或被告一方或双方违约导致本合同不能履行的，买卖双方已支付的经纪服务费均不予退还，守约方支付的经纪服务费作为其损失，由违约方予以赔偿。因履行本合同发生争议，由买卖双方协商解决；协商不成的，可向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同另约定了其他内容。合同签订后，原告向被告交付定金50000元，向第三人交纳中介服务费36697.50元，向天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司支付贷款服务费600元和评估费1000元。由于被告未能在约定的2018年12月5日前清偿涉案房屋的贷款并注销抵押权，经第三人调解，原、被告于2018年12月15日签订《房产交易合同延期协议》，约定，因被告清理贷款注销抵押原因延时，双方签订房管局协议和办理银行贷款的时间延长至2019年1月5日。《房产交易合同延期协议》签订后至原告提起诉讼之日，被告并未按照合同约定清偿贷款、注销抵押，且因被告电话停机，原告和第三人已联系不到被告，故原告提起诉讼。被告经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原、被告经第三人居间签订的《房产交易合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告、第三人及案外人天津市伟嘉安捷商务信息咨询有限公司分别支付了定金、经纪服务费、贷款服务费和评估费，履行了合同义务。但被告并未按约定履行清偿贷款和注销抵押权的合同义务。双方在第三人调解下虽签订了《房产交易合同延期协议》，但被告仍未按约履行。综合审核原告提交的证据，可以证明被告的上述行为属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的情形，已构成违约。现原告请求判令解除原、被告于2018年11月3日签订的《房产交易合同》，本院应予支持。关于原告请求判令被告返还定金50000元、支付违约金163100元、赔偿经纪服务费36697元、贷款服务费600元和评估费1000元之诉讼请求，符合双方的合同约定及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本院亦予以支持。被告经公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为被告自愿放弃对原告诉请的抗辩。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年11月3日签订的《房产交易合同》；二、自本判决生效之日始10日内，被告杨易返还原告李凯定金50000元；三、自本判决生效之日始10日内，被告杨易支付原告李凯违约金163100元；四、自本判决生效之日始10日内，被告杨易赔偿原告李凯经纪服务费36697元；五、自本判决生效之日始10日内，被告杨易赔偿原告李凯贷款服务费600元；六、自本判决生效之日始10日内，被告杨易赔偿原告李凯评估费1000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5075元、诉讼保全费1777元、公告费900元，由被告杨易负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  马起泉审 判 员  蔡荣华人民陪审员  许泽华二〇一九年八月廿六日法官助理李璐书记员吕莹本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。