广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1803民初1866号原告：中国银行股份有限公司清远清新支行,住所：广东省清远市清新区太和镇玄真路8号。法定代表人：何熙常职务：行长。委托诉讼代理人：陈弘，广东盈辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫丽冰，广东盈辉律师事务所律师。被告：范乾锋，男，汉族，1976年5月26日出生，住址河南省叶县。原告中国银行股份有限公司清远清新支行（以下简称清新中国银行）诉被告范乾锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告清新中国银行的委托诉讼代理人莫丽冰到庭参加诉讼，被告范乾锋经传票传唤无到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告清新中国银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告范乾锋签订的《个人一手住房贷款合同》；二、判令被告范乾锋向原告清偿贷款本金266308.26元及利息、罚息（暂计至2019年4月25日,利息2950.01元、罚息83.66元），利息和罚息按《个人一手住房贷款合同》的约定计算至借款本息还清之日止；三、判令被告范乾锋向原告支付律师费损失20460元；四、请求确认原告对被告范乾锋提供抵押的清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区C座402房屋在上述第一项、第二项诉讼请求确认的借款本息和律师费范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年12月14日，原告与被告范乾锋签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告范乾锋向原告借款410000元，借款期限20年。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，按原告放款日或重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为约定利率水平上加收50%，被告以清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区C座402房产作抵押给原告。合同签订后，原告于2009年12月14日，原告依约将贷款划至被告指定的账户。被告自2019年1月16日起开始出现逾期，至2019年4月25日，尚欠贷款本金266308.26元，利息2950.01元、罚息83.66元。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款第（2）项、第2款第（2）项约定，被告没有按月还款，已构成违约，原告现宣布《个人一手住房贷款合同》项下所有欠款（含本金、利息、罚息等）全部到期，被告应当清偿，同时原告行使抵押权。要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；根据《个人一手住房贷款合同》第三条第6款，原告有权收取罚息，因此，被告从逾期之日起支付罚息；根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第2款第（6）项，被告应承担原告为实现债权而产生的律师费20460元。维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告清新中国银行围绕诉讼请求依法提交的证据：1、原告营业执照、法人身份证明、法人身份证，拟证明原告诉讼主体适格；2、被告身份证、户口本，拟证明被告诉讼主体适格；3、个人房屋贷款申请表，拟证明被告向原告借款的事实；4、个人一手住房贷款合同、借款借据，拟证明被告向原告借款的事实；5、逾期未还款查询，拟证明被告未支付本金、利息、罚息的金额；6、商品房预售抵押备案证明、粤房地他项权证，拟证明被告已将涉案房屋抵押给原告；7、诉讼委托代理合同，拟证明原告为追究借款所支付的律师费。被告范乾锋未答辩，亦未向本院提交证据。本院认定事实如下：2009年12月14日，原告与被告范乾锋签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告范乾锋因购买位于清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区C座402房产向原告借款410000元，借款期限20年（240期），年利率为4.158%。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，按原告放款日或重新定价日中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%计息，还款方式为按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%。《个人一手住房贷款合同通用条款》约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成借款人在本合同项下违约；贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；贷款人依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告范乾锋以清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区C座402房产作抵押给原告，并在借款人处签名按捺。该房屋于2010年8月23日在清新县土地房屋交易所办理了粤房地他项权证并将房屋抵押登记于原告名下。原告依约发放410000元贷款后，被告范乾锋未按约定归还贷款，被告自2019年1月16日起开始出现逾期，至2019年4月25日，尚欠贷款本金266308.26元，利息2950.01元、罚息83.66元。另查明，2019年5月5日，原告清新中国银行与广东盈辉律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，原告清新中国银行应向广东盈辉律师事务所缴纳律师服务费20460元。原告清新中国银行的委托诉讼代理人当庭承认原告清新中国银行未实际支付上述律师费。上述事实，有营业执照、法人身份证明、身份证复印件、户口本、个人房屋贷款申请表、《个人一手住房贷款合同》、贷款借据、逾期未还款查询、商品房预售抵押备案证明、粤房地他项权证、《委托代理合同》及庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。一、关于合同的效力和原、被告的诉讼主体资格问题。原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告范乾锋签订的《个人一手住房贷款合同》，是在自愿平等基础上签订，为各方当事人的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。二、关于借款、利息及担保责任。被告范乾锋借款后并未按合同约定还款，属违约行为，亦成就了解除《个人一手住房贷款合同》的条件，应承担违约责任。被告范乾锋至2019年4月25日尚欠原告贷款本金266308.26元，利息2950.01元、罚息83.66元,事实清楚，证据确凿，本院予以确认。由于被告范乾锋向原告借款用于购买房屋，且该房屋登记在被告范乾锋名下，被告范乾锋以其所有的房产作抵押，并办理了抵押权登记，故其抵押担保行为合法有效。三、关于律师费问题：原告与广东盈辉律师事务所签订《诉讼委托代理合同》，约定广东盈辉律师事务所为原告与被告金融借款合同纠纷一案提供律师委托代理服务，律师服务费经双方协商为20460元，但庭审查明，原告没有向广东盈辉律师事务所支付律师费，因律师费尚未实际支付，故本院对原告要求被告范乾锋负担本案律师费20460元的诉讼请求不予支持，待律师费实际发生，原告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司清远清新支行与被告范乾锋于2009年12月14日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告范乾锋在本判决生效之日起十日内偿还借款266308.26元及利息、罚息（计至2019年4月25日,利息2950.01元、罚息83.66元，2019年4月26日起的利息、罚息按照《个人一手住房贷款合同》的约定计算至贷款还清之日）给原告中国银行股份有限公司清远清新支行；三、确认原告中国银行股份有限公司清远清新支行对被告范乾锋提供抵押的位于清远市清新区太和镇府前路29号美林宏景新城九区C座402房屋在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司清远清新支行其他诉讼请求。本案受理费2824元、保全费1969元,共计4793元，由被告范乾锋负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  卢秀娟二〇一九年七月十六日书记员  廖卓玲附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附执行提示：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、清远市清新区人民法院执行款帐户信息：户名：清远市清新区人民法院。开户行：中国银行股份有限公司清远清新支行。账号：71×××91。三、如果当事人选择同意由法院对案件实行主动执行的，请在《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定的申请执行的期间内到本院办理主动执行的相关手续，否则自行承担相应的法律后果。