江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初3251号 原告：邹义平，男，1979年9月30日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。 原告：邹华香，女，1974年4月10日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。 共同委托诉讼代理人：梁秀山，江西一泓律师事务所律师，特别授权代理。 共同委托诉讼代理人：童礼军，江西一泓律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赣州市呈祥实业发展有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区瑞金路6-102号。 统一社会信用代码：91360700063467812K。 法定代表人：金勤敏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：金修刚，该公司员工，特别授权代理。 被告：昊昌圻，男，1973年8月1日出生，汉族，住江西省赣州市兴国县。 原告邹义平、邹华香诉被告赣州市呈祥实业发展有限公司（以下简称呈祥公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，根据原告邹义平、邹华香申请，依法追加吴昌圻为本案被告，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹华香及其委托诉讼代理人童礼军，被告吴昌圻到庭参加诉讼，被告呈祥公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告邹义平、邹华香向本院提出诉讼请求：1、判令被告呈祥公司立即偿还原告本金300万元及利息141.4万元（按月利率1.8%计算至款项清偿之日止，暂计算至2019年4月20日为141.4万元）；2、判令被告呈祥公司支付违约金10万元；以上合计451.4万元；3、判令被告昊昌圻对被告呈祥公司应付原告本息、违约金承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月5日，原告以邹华香名义向被告呈祥公司购买呈祥XX小区X栋X号、X号店铺、XX、XX、XX、XX号住宅，并于当日一次性付清上述全部房产款项合计863.9526万元。2016年8月16日、17日，原告分别用17号、18号店铺向中国银行按揭贷款299万元，出借给被告呈祥公司，该款通过中国银行发放贷款方式直接支付至呈祥公司账户，另向被告呈祥公司支付现金1万元，合计借款300万元。2016年8月18日，原告邹义平与被告签订《借款合同》，约定：借款本金300万元，月利息5.4万元，违约金10万元，借期为2016年9月1日至2017年2月28日，被告吴昌圻对上述欠款及合同义务承担连带担保责任。到期后，被告未还本付息，原告遂诉至法院，要求依法处理。 原告邹义平、邹华香为了支持自己的主张，向本院提交了如下证据： 证据1、身份证复印件、被告企业信用登记信息，证明原、被告身份及企业登记信息； 证据2、《借款合同》，证明双方存在借款合同关系，被告呈祥公司向原告借款本金300万元，月息5.4万元，被告吴昌圻提供连带责任担保； 证据3、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《中国银行贷款放款回单》，证明原告分别于2016年8月16日、8月17日通过向中国银行按揭贷款方式，将按揭款合计299万作为借款直接支付至被告呈祥公司；原告另行支付被告呈祥公司现金1万元，合计借款300万元； 证据4、《购房合同补充协议》、《中国银行赣州市城东支行电子回单》、收据，证明原告向被告呈祥公司购买2栋17号、18号店铺、305号-308号合计五处房产，房款总计863.9526万元，原告于2015年2月5日一次性付清；原告付清房款后，经担保人吴昌圻介绍及呈祥公司请求，再以17号、18号店铺按揭贷款299万元方式出借给被告呈祥公司； 证据5、还款协议，证明担保期限未过，被告吴昌圻仍然需要承担担保责任。 被告呈祥公司未提交答辩，亦未提交证据。 被告吴昌圻答辩称：1、本借款合同的担保为一般担保，根据《担保法》相关规定，超过借款期6个月，应免除答辩人的担保责任；2、被告呈祥公司将其开发建设的X号楼XX、XX、XX，X号楼XX、XX，X号楼XX共6套房子作为抵押物，答辩人才给予担保，应先对抵押物进行评估、变卖；3、答辩人已代被告呈祥公司支付给原告邹华香39万元。 被告吴昌圻为支持自己的答辩主张，提交了以下证据： 证据1、身份证复印件一份，证明被告的身份信息； 证据2、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明已向原告转账支付合计39万无。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月6日，原告邹华香向被告呈祥公司购买呈祥?XX小区X号楼XX号、XX号商铺、XX号、XX号、XX号、XX号四套住宅，共计购房款879.9526万元，原告邹华香按双方约定，向被告呈祥公司转账支付购房款863.9526万元。2016年8月16日、17日，原告分别用呈祥?XX小区X号楼XX号、XX号商铺向中国银行赣州市分行作按揭贷款共计299万元，该款系通过中国银行赣州市分行作发放按揭贷款方式直接支付至被告呈祥公司账户。原告邹义平（甲方）、被告呈祥公司（乙方）、被告吴昌圻（丙方）于2016年8月18日签订一份《借款合同》，合同约定：乙方要求甲方借款300万元，月利息为5.4万元/月，借款期限为6个月，即2016年9月1日-2017年2月28日；乙方所借甲方款项，乙方愿意提供呈祥XX小区X号楼XX房、XX房、XX房，X号楼XX房，X号楼XX房、XX房作为抵押担保，乙方负责到房产管理部门办理房产备案登记手续，乙方将房产备案登记手续交甲方收执，如乙方未能如期还款，则以上房屋所有权归甲方所有；本合同违约金为10万元；丙方自愿为乙方履行合同担保，如乙方不能按约履行，丙方为乙方承担履约责任；同时约定如丙方离开乙方单位，乙方必须在丙方离开乙方单位前将该款项还清于甲方。合同签订后，中国银行赣州市分行于2016年8月18日、2016年8月24日将原告邹华香按揭贷款299万元直接转至被告呈祥公司账户，原告邹华香另支付1万元现金，被告呈祥公司合计借款300万元。合同签订后，被告并未履行还款义务。2019年3月20日，原告邹义平与被告吴昌圻再次签订《还款协议》一份，协议载明：原、被告双方确认截止2019年3月20日，被告呈祥公司尚欠原告借款本金300万元，利息136万元，总计436万元；被告吴昌圻自愿承担还款担保责任，如被告呈祥公司不能按约履行，被告吴昌圻承担还款责任。协议签订后，被告呈祥公司限陆续向原告邹华香支付利息54.9838万元，被告吴昌圻陆续向原告邹华香还款39万元，但双方并未说明是归还本金还是利息。原告遂诉至本院，要求依法处理。 另查明，原告邹华香、邹义平系姐弟关系。 本院认为，原告邹义平与被告呈祥公司、吴昌圻签订的《借款合同》及原告邹义平与被告吴昌圻签订的《还款协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告双方已在《借款合同》中约定利息及还款期限，被告呈祥公司逾期付息经原告催收后，被告呈祥公司仍未支付，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求被告呈祥公司归还借款本金之诉请，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告呈祥公司按月利率1.8%计付利息，符合双方约定且不违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。关于被告吴昌圻支付的39万元，是归还本金还是支付利息问题。《合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。本条款从立法上明确了对利息的保护，从这个角度来讲应当先还利息再抵充本金，这也符合法律对合法民间借贷保护的精神。同时《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，民间借贷中未约定先还本金还是利息如何确定还款顺序的，应当先还利息，再抵充本金。因此，被告吴昌圻向原告邹华香支付的39万元应先还利息。借款合同中已约定了违约责任，即违约金为10万元，因原告诉请利息及违约金合计未超过年利率24％，故对原告要求被告支付违约金10万元之诉请，本院予以支持。被告吴昌圻辩称已过担保时效应免除其担保责任，该请求与事实不符，原告邹义平与被告吴昌圻再次签订《还款协议》，协议载明被告吴昌圻自愿承担还款担保责任，故本院对被告吴昌圻答辩观点不予采纳。《担保法》第十七条规定：当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。根据原、被告签订的《借款合同》及《还款协议》，故被告吴昌圻承担一般保证责任，现原告要求被告吴昌圻对被告呈祥公司的借款本息承担连带清偿责任之请求不符合法律规定，本院认定被告吴昌圻承担一般保证责任。被告呈祥公司经本院合法传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十一条、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告赣州市呈祥实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告邹义平、邹华香借款本金计人民币300万元； 二、限被告赣州市呈祥实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告邹义平、邹华香利息（以借款本金300万元为基数，从2016年9月1日起至上述款项清偿之日止，按月利率1.8%计算），被告赣州市呈祥实业发展有限公司已支付利息54.9838万元及被告吴昌圻已支付利息39万元，合计93.9838万元可以从中抵扣利息； 三、由被告赣州市呈祥实业发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告邹义平、邹华香支付违约金计人民币10万元； 四、被告赣州市呈祥实业发展有限公司逾期不能履行上述第一、二、三项给付义务时，由被告吴昌圻承担保证责任；被告吴昌圻承担保证责任后有权向被告赣州市呈祥实业发展有限公司追偿； 五、驳回原告邹义平、邹华香其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42912元，保全费5000元，合计47912元，由被告赣州市呈祥实业发展有限公司、吴昌圻共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，按照规定交纳上诉费用，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈海东 人民陪审员  周建生 人民陪审员  潘健蔚 二〇一九年八月二十八日 书 记 员  王 娟