安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初1519号原告：合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司，住所地合肥市蜀山区井岗路1100号蜀山区检察院北三楼，统一社会信用代码91340100719932159A。法定代表人：谢公平，董事长。委托诉讼代理人：吴博瑄，公司员工。委托诉讼代理人：李瑞，公司员工。被告：邓强，男，1987年4月29日生，汉族，户籍地合肥市蜀山区，住合肥市蜀山区。原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司与被告邓强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人吴博瑄、李瑞到庭参加诉讼；被告邓强经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告所欠房屋租金86763.2元（租期2016年10月10日-2018年12月31日）及违约金123150元（延期821天自2016年10月10日开始暂计算至2018年12月31日，每天150元，款清日停止计算）；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年3月签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于合肥蜀山区岳西新村北A幢6号门面的房屋出租给被告，租期三年，自2016年1月1日至2018年12月31日，房屋首年租金为36480元，以后每年递增5%。原告按约定交付了合同所述的租赁房屋，被告一直未缴纳房租，在原告多次催促之下支付了18237元租金（期间2016年1月1日-2016年6月30日），但后期租金一直拖欠，原告多次催要，被告又于2017年4月15日、2017年11月12日分别支付了5000元，共计10000元，虽经原告上门催要，被告一直拒付。为了维护原告自身的合法权益，特依据《合同法》相关规定提起诉讼，望判如所请。被告邓强未作答辩亦未提交证据。经审理查明：被告自2016年1月1日起承租涉案房屋，2016年3月3日，双方补签房屋租赁合同，内容为：原告将合肥市岳西新村北A幢6号门面房出租给被告使用，建筑面积约38平方米。房屋租赁期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，计3年整。履约保证金为人民币9120元，乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项直接从履约保证金中扣除。首年租金为人民币叁万陆仟肆佰捌拾元整。递增情况：自第二年起，每年租金均按上一年实际租金的5%比例递增。乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计人民币壹万捌仟贰佰肆拾元整，租金每六个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金在下一个使用期开始20日前向甲方支付。租赁期限内乙方未按约定时间支付租金，除须补缴租金外，每迟付一天应按150元/天标准承担违约金。2016年5月9日，被告向原告交纳履约保证金9120元，支付租金10576元，2016年9月30日支付租金7661元，2016年10月27日原告向被告开具18237元的租金发票，注明2016年1月1日至2016年6月30日房租。2017年4月15日，被告支付租金5000元，2017年11月12日支付租金5000元。被告应于2016年6月10日前应支付的租金8240元；2016年12月10日前支付的租金19152元（18240元×1.05%）；2017年6月10日前支付的租金19152元；2017年12月10日前支付的租金20109.6元（19152元×1.05%）；2018年6月10日前支付的租金20109.6元一直未予支付，被告合计尚欠租金86763.2元未予支付。自2016年10月10日至2018年12月31日，以被告实际尚欠租金为基数，按月利率2%计算，逾期付款违约金为30751元（其中2016年10月10日至2017年4月15日，以18240元为基数，违约金为2250元，2017年4月15日至2017年11月12日，以13240元为基数，违约金为1827元，2017年11月12日至2018年12月31日，以8240元为基数，违约金为2247元；2016年12月10日至2018年12月31日，以19152元为基数，违约金为9461元；2017年6月10日至2018年12月31日，以19152元为基数，违约金为7163元；2017年12月10日至2018年12月31日，以20109.5元为基数，违约金为5108元；2018年6月10日至2018年12月31日，以20109.5元为基数，违约金为2695元）。上述事实有当事人陈述及原告提交的房屋租赁合同、转账凭证及发票在卷证实。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行义务。被告未按约支付租金构成违约，原告要求被告支付租金86763.2元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付逾期支付违约金的诉讼请求符合合同约定，但合同约定的违约金过高，应予以核减，本院确认被告应以自2016年10月10日起以实际尚欠租金为基数，按月利率2%支付原告逾期支付租金的违约金，至2018年12月31日的违约金为30751元，原告诉请违约金超出30751元部分，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邓强于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司租金86763.2元；二、被告邓强于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司逾期付款违约金30751元及自2019年1月1日起按月利率2%计算至租金86763.2元实际付清之日的逾期付款违约金；三、驳回原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5949元，公告费1000元，由原告合肥市蜀山区城市建设投资有限责任公司负担2887元，被告邓强负担4062元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  宁笑云人民陪审员  韦章树二〇一九年八月七日书 记 员  刘媛媛附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。