上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初12709号原告：上海朗盛物业管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：杨峰，执行董事。委托诉讼代理人：秦玲玲，上海海耀律师事务所律师。被告：上海灿朗企业管理有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：刘妙菊，执行董事。原告上海朗盛物业管理有限公司与被告上海灿朗企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海朗盛物业管理有限公司法定代表人杨峰及委托诉讼代理人秦玲玲到庭参加诉讼，被告上海灿朗企业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告上海朗盛物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告之间就上海市闵行区东川路XXX弄XXX号至40号及无门牌号大产证房屋两间合计建筑面积2,571平方米房屋，28、32、38、40、42、46号二层合计建筑面积483.36平方米房屋，30号101室合计建筑面积76平方米房屋及30号201室合计建筑面积76平方米房屋签订的4份《房屋租赁合同》解除，4份合同终止；2、判令被告给付原告房屋租金1,592,083元及违约金(租金数额按本案系争各份合同约定单价计算，违约金计算方式：第一部分：违约金每天按应交纳金额的千分之一分段计算，自每次逾期开始之日起分段计算至2019年2月28日，合计233,427元；第二部分：以1,592,083元为基数，按每天千分之一计算，从2019年3月1日起至实际给付时止)；3.判令被告给付原告2018年5月至2018年10月的水电费及2018年5月至2019年1月的物业费合计145,699元。事实和理由：被告因为经营需要陆续向原告租赁位于上海市闵行区东川路XXX弄XXX号至40号及无门牌号大产证房屋两间，28、32、38、40、42、46号二层房屋，30号101室房屋及30号201室房屋，被告未按约定支付租金，原告多次采取多种方式要求被告给付租金，被告均未支付，故起诉。被告上海灿朗企业管理有限公司未作答辩。经审理查明：2017年6月10日，原告与刘妙菊签订《房屋租赁合同》，约定，原告出租位于上海市闵行区东川路XXX弄XXX号至40号及无门牌号大产证房间两间合计建筑面积2,571平方米房屋，租赁期限为10年，自2017年6月18日起至2026年6月17日止，租金第一年为每平方米2元，每年递增率为8%,支付方式为付二押一，先付后用，每月10日前支付；若刘妙菊在签订合同后，在租赁房屋项下注册成立公司的，则本合同自动将承租方变更为该公司，刘妙菊个人不再作为承租主体。合同还约定，被告如逾期支付，每日按逾期金额的千分之一支付违约金，逾期支付超出30日，原告有权对被告停水停电并单方面提前解除合同，解除合同所产生的一切损失由被告承担，逾期60天支付的，原告有权接手租赁的商铺，包括但不限于停水停电、清除既有租户等。原告依约将全部房屋交付被告使用。刘妙菊于2017年7月13日注册成立上海灿朗企业管理有限公司，公司住所上海市闵行区东川路XXX弄XXX号一层103室。自2018年7月11日起，被告开始拖欠原告租金。原告委托律师于2018年10月21日发送律师函通知被告系争合同于被告收到律师函之日解除，并要求被告归还系争房屋、给付拖欠的租金、违约金等款项。截至2019年2月28日，被告拖欠原告7个月零11天的租金，共计1,244,338元，2018年5至10月计6个月的水电费及2018年5至11月计9个月物业费合计103,204.71元。2018年7月3日,原告与被告签订《房屋租赁合同》,约定：原告将位于上海市闵行区东川路2312弄28、32、38、40、42、46号二层合计建筑面积483.93平方米的房屋出租给被告，租赁期限为10年，自2017年11月1日起至2027年10月31日止，租金第一年为每平方米2元，每年递增率为8%，支付方式为付二押一，先付后用，每月10日前支付；被告如逾期支付，每日按逾期金额的千分之一支付违约金，逾期支付超出30日，原告有权对被告停水停电并单方面提前解除合同，解除合同所产生的一切损失由被告承担，逾期60天支付的，原告有权接手租赁的商铺，包括但不限于停水停电、清除既有租户等。原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2018年7月1日起开始拖欠租金,截止至2019年2月28日8个月共计拖欠244,645元的租金。2018年7月3日,原告与被告签订《房屋租赁合同》,约定：原告将位于上海市闵行区东川路XXX弄XXX号XXX室合计建筑面积76平方米房屋出租给被告，租赁期限为5年，自2018年3月16日起至2023年3月15日止，租金第一年为每平方米3元，每年递增率为8%，支付方式为付二押一，先付后用；被告如逾期支付,每日按逾期金额的千分之一支付违约金，逾期支付超出30日，原告有权对被告停水停电并单方面提前解除合同，解除合同所产生的一切损失由被告承担，逾期60天支付的，原告有权接手租赁的商铺，包括但不限于停水停电、清除既有租户等。原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2018年7月16日起开始拖欠租金,截止至2019年2月28日共拖欠7个月零13天的租金计51,550元。2018年7月3日,原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于上海市闵行区东川路XXX弄XXX号XXX室合计建筑面积76平方米房屋出租给被告，租赁期限为10年，自2018年3月16日起至2028年3月15日止，租金第一年为每平方米3元，每年递增率为8%，支付方式为付二押一，先付后用；被告如逾期支付，每日按逾期金额的千分之一支付违约金，逾期支付超出30日，原告有权对被告停水停电并单方面提前解除合同，解除合同所产生的一切损失由被告承担，逾期60天支付的，原告有权接手租赁的商铺，包括但不限于停水停电、清除既有租户等。原告依约将房屋交付被告使用，但被告自2018年7月16日起开始拖欠租金，截止至2019年2月28日共拖欠7个月零13天的租金计51,550元。2019年2月底，原告收回了上述全部的房屋。上述事实,由原告提供的房屋租赁合同、产权证、付款凭证、水电费、物业费欠统计、情况说明及原告的陈述等证据证实。本院认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性的效力性规定，属有效合同，双方应严格按约履行。作为承租人的被告，按约支付租金系其主要义务。依据双方租赁合同之约定，被告拖欠租金，逾期支付的，每日按逾期金额的千分之一支付违约金，逾期支付超出30日，原告有权对被告停水停电并单方面提前解除合同，解除合同所产生的一切损失由被告承担，逾期60天支付的，原告有权接手租赁的商铺，包括但不限于停水停电、清除既有租户等。被告逾期支付租金，超过60日，原告可以根据合同约定，单方解除合同并收回房屋。实际履行过程中，原告于2019年2月底收回房屋，故本院认为双方的租赁合同实际于2019年2月底已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告与被告签订的《商铺租赁合同》解除后，被告在租赁期内使用了租赁房屋，应当依照合同约定履行给付对应租金的义务，租金截止日期为2019年2月底，原告要求被告支付截止2019年2月底合计1,592,083元租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告迟延支付租金，属于违约行为，应向原告偿付逾期付款的违约金，原告根据合同约定要求被告偿付违约金，本院予以支持。被告使用房屋产生的水电费、物业费，应由被告承担，原告要求被告支付，本院予以支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其对相应诉讼权利的放弃。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条的规定，判决如下：一、确认原告上海朗盛物业管理有限公司与被告上海灿朗企业管理有限公司之间就上海市闵行区东川路XXX弄XXX号至40号及无门牌号大产证房屋两间、上海市闵行区东川路2312弄28、32、38、40、42、46号二层房屋，上海市闵行区东川路XXX弄XXX号XXX室、201室房屋签订的4份《房屋租赁合同》已解除;二、被告上海灿朗企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海朗盛物业管理有限公司房屋租金1,592,083元;三、被告上海灿朗企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海朗盛物业管理有限公司计算至2019年2月28日的逾期付款违约金计233,427元，以及以1,592,083元为基数自2019年3月1日起至实际给付租金之日止按日千分之一计算的逾期付款违约金；四、被告上海灿朗企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告上海朗盛物业管理有限公司给付水电费、物业费合计103,204.71元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,128.75元，由被告上海灿朗企业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  马爱军审 判 员  吴文静人民陪审员  樊 燕二〇一九年九月二日书 记 员  杨川川附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力