上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初4495号原告：南某某，男，1984年12月6日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：张战民，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭丽华，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：陈某某，男，1947年12月1日出生，汉族，住浙江省温州市。被告：上某某，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张某某，经理。上列两被告的共同委托诉讼代理人：梁之炘，上海市中原律师事务所律师。原告南某某与被告陈某某、上某某(以下至判决主文前简称卓亿事务所)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序。审理中，因需向两被告公告送达开庭传票、诉状副本等，本案由简易程序转为普通程序，并依法组成合议庭，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告南某某的委托诉讼代理人张战民、谭丽华，两被告的共同委托诉讼代理人梁之炘及被告卓亿事务所的法定代表人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告签署的XXXXXXX号《房地产买卖(意向)居间协议书》(以下至判决主文前简称居间协议)；2.判令被告陈某某双倍返还定金共计人民币(以下币种同)30万元；3.判令被告卓亿事务所对第二项诉请承担连带责任；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年9月10日，原告与两被告签署了编号为XXXXXXX的居间协议，约定原告向被告陈某某购买坐落于上海市浦东新区万安街XXX号XXX-XXX层房屋，房屋总房款为220万元，同时还就房屋状况、房款支付方式、意向金的支付、签署《上海市房地产买卖合同》时限、居间双方的权利义务、争议解决等主要条款达成了一致意见。当日，原告向被告卓亿事务所转账意向金15万元。后，被告卓亿事务所一直未履行撮合交易义务，致使居间协议无法履行。2015年2月，原告曾起诉被告卓亿事务所，要求返还意向金，在诉讼中，原告才得知意向金已经转为定金，且由被告陈某某收取了。原告认为两被告存在恶意串通，导致房屋买卖交易没有达成，并共同瓜分了原告支付的定金，被告卓亿事务所存在欺骗，有赔偿损失的义务，为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告陈某某、卓亿事务所共同辩称，不同意原告诉请。1.原告所述房屋情况属实。2.居间协议有效，被告卓亿事务所已经根据约定履行了居间义务，没有过错。3.居间协议签订后,由于原告的资金没有到位，才没有在协议规定的期限内与被告陈某某签订房屋买卖合同，原告不签订正式房屋买卖合同的行为，已经表示原告不履行居间协议。被告陈某某在期限过了之后，至2017年左右才将房屋出售给了案外人。4.居间协议涉及的标的物已经没有继续履行的可能，居间协议应当终止。5.定金具有担保性质，被告卓亿事务所多次催告原告，原告在100天后仍没有前来签订买卖合同，以行为表明其违约，被告陈某某收取的定金，根据居间协议第五条的约定，不应予以返还，而原告也无权要求双倍返还。6.原告称起诉被告卓亿事务所后才得知定金去向的说法不属实，被告卓亿事务所收取的不是定金，而是前期服务费，被告卓亿事务所收到四套房屋定金60万元后，就打给被告陈某某30万元，剩余30万元是被告陈某某给被告卓亿事务所的服务费，为避免资金转来转去，就没有先转给被告陈某某，再由被告陈某某转给被告卓亿事务所。且，居间协议中明确了被告陈某某在合同上签字，意向金就转为定金，原告在拿到居间协议时就应当知道。7.原告诉请已经超过诉讼时效。被告卓亿事务所将被告陈某某签完字的协议交给原告的时候，就已经知道意向金转为了定金，在长达4年多的时间内，原告从未主张过返还定金。若原告认为是被告陈某某违约了，原告就应当在100天后主张权利，但在这么长时间原告都没有主张。8.两被告不存在恶意串通的情况，被告卓亿事务所曾多次在居间协议签订后的约定期限内通知原告签订上海市房地产买卖合同，被告卓亿事务所作为居间方，若双方不签订买卖合同，被告卓亿事务所就拿不到酬劳，故被告卓亿事务所一定会通知原告签订协议，被告卓亿事务所也没有对被告陈某某的行为有担保的情形，故原告的诉请三没有事实及法律依据。综上，请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：被告卓亿事务所系个人独资企业，于2012年11月6日注册成立，投资人为案外人张某某。2014年8月21日投资人由案外人张某某变更为案外人王某2。2013年9月10日，原告与两被告签署了四份居间协议(本案居间协议编号为XXXXXXX)，就房屋状况、买卖条件、意向金的支付、签署《上海市房地产买卖合同》时限、居间双方的权利义务、争议解决等主要条款达成一致意见，其中分别约定：原告向被告陈某某购买坐落于上海市浦东新区万安街XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层(本案居间协议所涉房屋)、357号1-2层房屋；每套房屋的总房款为220万元；原告为表示购买诚意，每套房屋向被告卓亿事务所支付意向金15万元整，被告卓亿事务所在收到意向金后7日内告知原告业务办理情况；如果房屋出售方接受本协议所述买卖条件并在协议上签字后，则原告同意将意向金转为定金，由被告卓亿事务所转付出售方；买卖双方同意在签署本协议后100天内签订《上海市房地产买卖合同》或类似合同(签订合同的具体时间可由被告卓亿事务所安排或买卖双方在本协议中另行约定)。若买方未能履行本述事项，则已支付卖方的定金不予返还，同时卖方将所收取买方定金额度的50%支付给被告卓亿事务所作为居间补偿费。若卖方未能履行本述事项，则应向买方双倍返还定金，同时买方将所得卖方赔偿定金额度的50%支付给被告卓亿事务所作为居间补偿费等内容。当日，原告向被告卓亿事务所转账意向金60万元。2013年9月14日，被告卓亿事务所通过案外人张某某的银行账户转账给被告陈某某30万元。当日，陈某某出具《收款收据》一份，载明：兹收到买受方南某某支付给本人款项计60万元整，本人确认，上述款项系买受方南某某用于购买本人名下位于上海市浦东新区万安街353、357、345、349号购房定金。同时，被告陈某某还出具书面《情况说明》一份，载明：本人陈某某经卓亿举荐介绍于2013年9月14日在上海市浦东新区佳林路XXX号签订了上海市浦东新区万安街353、357、345、349号买卖居间协议，该协议约定出售价款每套220万元整，本人同意四套总共拿出30万元是用于居间方前期联系查询等各项服务咨询费用，另外再支付居间方出售佣金每套7万元整，本人此次出售实际成交价款为203万元整，该价款为本人净到手价款(不含任何交易税费)，买受方在签订本协议时已向本人支付购房款计60万元整(其中30万元已支付给居间方做前期联系查询等各项服务咨询)，如因买受方原因致该次买卖合同无法签订履约(即买受方违约)，则该笔款项由本人全部没收(其中先前支付的居间查询等服务费用不再主张要求退还)。另本人已收房款30万元为本人所有，任何一方不得主张要求退还。以上情况本人已经知晓，该出售为本人真实意愿，特此说明。之后，原告与被告陈某某并未就上述房屋签订相关的《上海市房地产买卖合同》。2014年4月，被告陈某某将上海市浦东新区万安街XXX号XXX-XXX层房屋出售给案外人旷某某、王某3，该房屋的权利人变更为案外人旷某某、王某3。2015年2月，原告以被告卓亿事务所未履行居间义务，安排买卖双方见面就原告贷款事宜、买卖合同的具体条款进行沟通协商，未在协议签订7日内告知原告业务办理情况，致使居间协议无法履行，且居间协议项下的上海市浦东新区万安街XXX号XXX-XXX层房屋并非被告陈某某所有，被告陈某某无权处分该房产，被告卓亿事务所存在重大过错为由，起诉被告卓亿事务所及案外人张某某、王某2，要求被告卓亿事务所返还意向金60万元，并支付相应利息损失，案外人张某某、王某2承担连带责任。同年9月，本院作出(2015)浦民一(民)初字第8090号民事判决，确认被告卓亿事务所已将原告的60万元意向金转付被告陈某某，且已转为定金。原告与被告陈某某签订居间协议时，被告陈某某有权处分万安街XXX号XXX-XXX层房屋，原告以此认为被告卓亿事务所存在重大过错缺乏依据，要求被告张某某、被告王某2承担连带清偿责任，亦无法律依据。综上，驳回原告的全部诉讼请求。后，原告不服该判决，并提起上诉。2016年1月，上海市第一中级人民法院作出(2015)沪一中民二(民)终字第3418号民事判决，再次确认原告的60万元意向金已经转为定金，被告卓亿事务所未将收款收据交由原告保管，并不改变款项的性质。因此，原告认为其所付的60万元为意向金，要求被告卓亿事务所返还，无事实依据和合同依据。原告同时要求案外人张某某、王某2承担连带责任，也无事实基础。原告另一上诉理由是以60万元作为损失，以被告卓亿事务所在居间协议签订后，未履行居间方的义务，安排买卖双方就贷款事宜、买卖合同的具体条款签署进行沟通，致居间协议无法履行为由，要求被告卓亿事务返还。对此，原告的诉由相互矛盾，且也未能提供证据证明，不予采纳。综上，驳回上诉，维持原判。2017年4月，上海市浦东新区万安街XXX号XXX-XXX层房屋变更登记在案外人赵某1、赵某2名下。以上事实，有房地产买卖(意向)居间协议、划款凭证、(2015)浦民一(民)初字第8090号民事判决、(2015)沪一中民二(民)终字第3418号民事判决、不动产登记簿、收款收据、情况说明、(2015)浦民一(民)初字第8090号庭审笔录、(2015)沪一中民二(民)终字第3418号谈话笔录及当事人的陈述在案佐证。审理中，两被告表示同意解除居间协议。两被告申请证人王某1出庭作证，欲证明买卖双方未签订正式的买卖合同，系原告缺资金未能前来签约所致。对此，原告表示：1.在居间协议中的业务承办人一栏是空白的，原告无法确定证人与本案的关系，所以王某1不能作为本案证人；2.即使证人系业务承办人，鉴于证人与被告卓亿事务所之间的关系，证言也不具有效力；3.证人对于整个合同情况都不清楚，比如不清楚收款情况、被告卓亿事务所收益情况。证人陈述联系过原告，但原告不接电话，这与常理不符。即便存在资金问题，原告也会积极沟通，而不是避不回应。证人在庭审中对被告提某的情况说明的内容不了解，但证人提某的书面说明里却与被告提某的情况说明是相同的内容，所以证人的证言自相矛盾。故，不认可证人证言。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告要求解除与两被告于2013年9月10日签署的编号为XXXXXXX号的居间协议，两被告表示同意，本院予以准许。原告主张被告卓亿事务所存在欺骗，两被告恶意串通，致使房屋买卖交易没有达成，并共同瓜分了原告支付的定金，但并未提供相应的证据加以证明，本院不予采纳。两被告辩称曾多次催告原告签约，而原告缺资金未在协议约定期限内前来签订房屋买卖合同，原告行为构成违约，不应返还定金，但并未提供充足的证据加以证明，本院亦不予采纳。根据(2015)浦民一(民)初字第8090号、(2015)沪一中民二(民)终字第3418号生效民事判决，被告陈某某已经收取原告支付的本案购房定金15万元，居间协议解除后，被告陈某某应当予以返还。两被告辩称原告诉请已超过诉讼时效，缺乏事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告南某某与被告陈某某、上某某于2013年9月10日签订的编号为XXXXXXX号的《房地产买卖(意向)居间协议书》；二、被告陈某某于本判决生效之日起十五日内返还原告南某某购房定金15万元；三、驳回原告南某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,800元，由原告南某某负担2,900元，被告陈某某负担2,900元。公告费300元，由被告陈某某、上某某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 钰人民陪审员  顾铭洲人民陪审员  王志屏二〇一九年八月二十六日书 记 员  吴文荣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。