上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初9036号原告：曹燕，女，1982年3月12日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海世纪长江产业发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：徐建耀，董事长。委托诉讼代理人：胡嘉奇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原告曹燕与被告上海世纪长江产业发展有限公司(以下简称世纪长江公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹燕、被告世纪长江公司的委托诉讼代理人胡嘉奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曹燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告就上海市宝山区电台路330弄世纪长江苑XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市商品房预售合同》；2、判令被告返还购房款2,802,112元；3、判令被告支付由于其违约所产生的违约金140,105.6元(按总房款的5%计算)；4、判令被告支付资金占用利息(以总房款2,802,112元为本金，按照同期人民银行存款利率，自付款之日2017年9月6日计算至返还房款之日止)。事实和理由：2017年6月14日，原被告就系争房屋签订上海市商品房预售合同。根据合同约定，被告应于2018年9月30日前向原告交付房屋。但被告于2018年12月26日才通知原告2019年1月5日可交付房屋，故原告向本院提出诉请如上。被告世纪长江公司辩称，不同意原告诉请，本案不符合合同约定的解除条件，房屋延迟交付不是因为被告违约，而是由于不可抗力，系争房屋所在小区分为两期开发，原告购买的是二期。一期业主在二期房屋建造的时候产生矛盾，认为二期房屋在建造时影响一期房屋使用，所以一期业主阻碍一期、二期之间围墙的拆除，导致对二期建造工程造成影响，故被告不构成违约；被告在2018年12月25日向原告发送了房屋交付通知，原告在2019年1月1日向销售代理提出解除合同，但被告并未授权销售代理接收解除合同的意思表示，直到收到法院传票才知道原告解除的意见。对于房屋金额认可，确认2017年9月6日收到全款。如果法院认为需要解除合同，对于违约金计算的金额被告无异议，但是认为合同约定的标准过高，希望法院酌情调整。关于利息，根据合同约定，利息的计算应当是在收到乙方书面通知起30日之后的利息被告应当支付，故被告认为应当从被告收到法院诉讼材料日期即2019年4月9日起算。另，原告购房款有一部分是银行贷款，如果原告要求解除合同，需要原告先行归还银行贷款后才能涤除抵押。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年6月14日，曹燕(买方、乙方)与世纪长江公司(卖方、甲方)就系争房屋买卖事宜签订上海市商品房预售合同。约定房屋总房价款为2,802,112元。其中第十一条约定，甲方定于2018年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之2计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择下列第一种方案追究甲方责任：一、乙方有权单方面解除本合同……合同第十九条约定，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起30天内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的5%，在退还房价款时一并支付给乙方。2018年12月25日，世纪长江公司向曹燕出具《房屋交付通知书》，告知系争房屋已满足交付条件，办理房屋交付时间为2019年1月5日。曹燕为证明己方主张，向本院提供了以下证据：1、《退房通知书》，证明曹燕于2019年1月1日通知世纪长江公司要求退房，曹燕表示因世纪长江公司实际经营地址无法查到，其拨打了销售中心电话，由自称世纪长江公司的销售代理张瑜负责接待了她，故曹燕系2019年1月1日当面将《退房通知书》交给张瑜。2、《房屋交付入住须知》，系世纪长江公司2019年1月1日交给曹燕，其中第4条写明原定交房时间为2018年9月30日，世纪长江公司自愿给付违约金53,801元，证明世纪长江公司已经承认自己的违约行为。世纪长江公司对上述证据的质证意见为：证据1、《退房通知书》没有收到过，曹燕没有核实销售代理的身份，未能有效送达被告。证据2、《房屋交付入住须知》真实性认可，是同《房屋交付通知书》一并交给原告的，原告应当是2018年12月26日收到的，该违约金是世纪长江公司为了解决矛盾做出的承诺。审理中，世纪长江公司确认全部房款2,802,112元已于2017年9月6日收到(含公积金贷款60万元，商业银行贷款122万元)。审理中，曹燕已自行至相关部门提前清偿了全部贷款本金及相应利息，办理了系争房屋抵押权涤除手续。本院认为，原被告签订的《上海市商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守履行。世纪长江公司未按约定时间交付房屋，已构成违约，世纪长江公司抗辩逾期交付系因一期业主对系争房屋所在小区施工的阻挠，本院认为该行为不符合不可抗力的构成要件，故对该抗辩意见本院不予采信。世纪长江公司逾期60日后仍未交付系争房屋，曹燕要求解除合同的主张，有合同依据，本院予以准许。合同解除后，曹燕要求世纪长江公司返还已支付房款2,802,112元，于法不悖，本院予以支持。关于违约金，曹燕根据合同约定按总房价款5%主张违约金140,105.6元，合法有据，本院予以支持。关于资金占用利息，合同约定甲方应当在收到乙方书面通知起30天内将乙方已支付的房价款(包括利息)全部退还乙方，并非如世纪长江公司抗辩所称收到乙方书面通知30天后再计算利息，考虑到曹燕已支付了相应贷款利息，现曹燕按照同期人民银行存款利率的标准主张自2017年9月6日起至全部房款实际返还之日止的利息，有合理依据，起算时间本院酌情调整至世纪长江公司收到全部房款之次日即2017年9月7日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告曹燕与被告上海世纪长江产业发展有限公司就上海市宝山区电台路330弄世纪长江苑XXX号XXX层XXX室房屋签订的《上海市商品房预售合同》；二、被告上海世纪长江产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告曹燕返还购房款2,802,112元；三、被告上海世纪长江产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告曹燕支付违约金140,105.6元；四、被告上海世纪长江产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告曹燕支付自2017年9月7日起至判决生效之日止的房款占用利息(以2,802,112元为本金，按照同期人民银行存款利率的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14,608元，由被告上海世纪长江产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  郑霄含二〇一九年十一月十五日书记员  杨 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。