河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0311民初1242号原告：洛阳农村商业银行股份有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道52号。统一社会信用代码：91410300MA3XC5KU4P。法定代表人：王涛，该公司董事长。委托代理人：赵虎，男，汉族，1973年8月24日生，住河南省洛阳市老城区。系该公司员工，特别授权。被告：河南雅香楼食品服务有限公司，住所地：洛阳市涧西区安徽路口，统一社会信用代码：91410300614800715X。法定代表人：褚汉生。被告：洛阳市新龙安房地产置业有限公司，住所地：洛阳市高新技术开发区创业南路31号，统一社会信用代码：914103007167794436。法定代表人：褚谦。被告：褚汉生，男，汉族，1940年10月22日生，住河南省洛阳市涧西区。被告：何琳，女，汉族，1955年4月15日生，住河南省洛阳市涧西区。被告：褚建华，女，汉族，1955年8月16日生，住河南省洛阳市涧西区。被告：褚南，男，汉族，1974年6月21日生，住河南省洛阳市涧西区。被告：刘伟，男，汉族，1957年1月11日生，住河南省洛阳市涧西区。被告：孙玲娟，女，汉族，1962年8月6日生，住上海市虹口区。被告：褚谦，男，汉族，1968年7月19日生，住河南省洛阳市涧西区。原告洛阳农村商业银行股份有限公司诉被告河南雅香楼食品服务有限公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告洛阳农村商业银行股份有限公司委托代理人赵虎到庭参加了诉讼，被告河南雅香楼食品服务有限公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告洛阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告河南雅香楼食品服务有限公司立即偿还借款本金人民币300万元及利息392353.61元，合计3392353.61元。（截止2019年2月20日计算利息。自2016年12月26日至2017年12月26日月利率为9.84‰，2017年12月27日至2018年11月25日月利率为9.96‰，2018年11月26日至本息偿还为止按月利率14.94‰计息）。2、判令被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦对被告河南雅香楼食品服务有限公司上述借款本息承担连带还款责任。3、判令原告对位于洛阳市涧西区安徽路4号201室537.50平方米房产（不动产权证号为：豫（2016）洛阳市不动产权第00458776号）享有优先受偿权。4、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公证费、律师费等费用。事实和理由：原被告各方经协商一致，于2016年12月26日签订了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，于2016年12月30日签订了《最高额保证合同》。合同约定：被告河南雅香楼食品服务有限公司向原告借款本金人民币300万元用于购干货调料，被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦为借款提供担保，借款期限自2016年12月26日至2017年12月26日，月利率为9.84‰，逾期还款利息按14.76‰计息，贷款支付方式为受托支付。合同签订后，原告按被告河南雅香楼食品服务有限公司的要求于2016年12月30日以转账方式履行了300万元借款合同发放义务，被告2016年12月30日在收到300万元借款后，于2016年12月30日向原告出具了借款借据，并于2016年12月26日办理了抵押权证（证号为：豫（2016）洛阳市不动产证明第00148729号）。后原告又依据被告河南雅香楼食品服务有限公司的申请，于2017年12月23日签订借款展期协议，展期期间为2017年12月26日至2018年11月25日，展期期间利率为9.96‰。现被告河南雅香楼食品服务有限公司经营困难，资金周转紧张，无力支付贷款利息，经原告多次催促依然无法偿还。贷款逾期后，被告河南雅香楼食品服务有限公司拒不归还本息，担保人拒不履行担保义务，原告只能依据合同约定和有关规定，向人民法院提起诉讼，以维护原告合法权益。被告河南雅香楼食品服务有限公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦未到庭，亦未向本院提交书面的答辩意见。经审理查明：2016年12月26日，原告与被告河南雅香楼食品服务有限公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同约定：被告河南雅香楼食品服务有限公司向原告贷款300万元，贷款用途为购买干货调料；贷款期限12个月，从2016年12月26日至2017年12月26日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率为固定利率，月利率为9.84‰；按月结息，结息日固定为每月的第20日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。同日，被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人愿意为债务人河南雅香楼食品服务有限公司依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证，担保主债权为抵押权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过叁佰万元整；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；抵押人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担担保责任，担保期间分别为各期债务履行期届满之日起至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后两年止；根据抵押清单所载，抵押物为权属证号为洛市房权证（2003）字第Ｘ2××76号的房产及权属证号为洛市国用（2004）第04047280号的土地，抵押物坐落于涧西区安徽路。2016年12月29日，原告就前述抵押房产办理了抵押登记，取得豫（2016）洛阳市不动产证明第00148729号《不动产登记证明》，载明抵押物坐落为涧西区安徽路4号201；房屋不动产登记证号为豫（2016）洛阳市不动产权第00458776号；房屋所占土地一并抵押；债务人为河南雅香楼食品服务有限公司；最高债权额3000000元，履行期限2016年12月26日至2017年12月26日。2016年12月30日，被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦与原告签订《最高额保证合同》一份，为债务人河南雅香楼食品服务有限公司依主合同与债权人所形成的债务提供保证，担保主债权为债权人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过叁佰万元整；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止；保证人对债权发生期间内单笔主合同项下分别履行的还款义务分别承担保证责任，保证期间分别为各期债务履行期届满之日起，至该单笔主合同最后一期还款期限届满之日后年止。同日，被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦各向原告出具担保承诺书一份，同意为被告河南雅香楼食品服务有限公司在原告处的前述贷款300万元提供连带责任保证。前述合同签订后，原告于2016年12月30日将该300万元贷款转入了被告河南雅香楼食品服务有限公司账户。根据《借款借据》载明起息日为2016年12月30日，到期日为2017年12月26日，贷款月利率为9.84‰。2017年12月23日原告洛阳农村商业银行股份有限公司与被告河南雅香楼食品服务有限公司签订了《洛阳农商银行借款展期协议》，对前述贷款本金300万元进行展期，展期期限为11个月，自2017年12月26日至2018年11月25日，展期借款利率为月9.96‰，展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行；在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息；如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、褚谦作为担保人亦在该展期合同中签字盖章，同意该展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2016年12月26日签订的《房地产抵押、保证合同》所约定之担保；自愿为借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担保证/抵押担保责任，保证责任/抵押期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。另在2017年12月20日，被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、褚谦还向原告出具了《担保承诺书》，同意为被告河南雅香楼食品服务有限公司在原告处展期贷款300万元提供连带责任保证担保。同时，被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生及褚谦在承诺书中明确同意以豫（2016）洛阳市不动产权第00458776号的房产提供抵押担保。被告孙玲娟未在前述借款展期协议上签字，亦未再出具《担保承诺书》。根据原告提供的《借款借据》载明的展期期间为2017年12月26日至2018年11月20日。根据《借款借据》记录的被告的还款情况，2016年12月30日至2017年12月26日期间被告河南雅香楼食品服务有限公司偿还的贷款利息合计354240元；展期期间被告河南雅香楼食品服务有限公司偿还的利息合计75268.39元。截止展期到期日被告河南雅香楼食品服务有限公司尚欠原告贷款本金300万元及展期期间利息253411.61元未还。本院认为：依法成立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告河南雅香楼食品服务有限公司的借款是双方真实意思表示，借款合同合法有效，该合同对双方均具有约束力，双方理应按照合同约定全面履行各自的义务。原告将300万元出借给被告河南雅香楼食品服务有限公司，被告河南雅香楼食品服务有限公司未按约定期限向原告支付利息及偿还本金，显属违约。因此，对原告要求被告河南雅香楼食品服务有限公司偿还贷款本金300万元的诉讼请求，本院予以支持。关于贷款利息，原被告双方在借款合同中就逾期还款约定逾期贷款罚息按借款利率基础上加收50%，原告与被告河南雅香楼食品服务有限公司在展期协议中约定借款利息为月利率9.96‰。被告河南雅香楼食品服务有限公司应向原告偿还所欠的展期期间的贷款利息为253411.61元。借款展期到期后即2018年11月21日起对未还贷款本金300万元则应按照罚息利率即月14.94‰（9.96‰×1.5=14.94‰）计算利息至实际偿清贷款之日止。根据被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、褚谦与原告签订的《最高额保证合同》的约定，其自愿对被告河南雅香楼食品服务有限公司的主债权300万元承担连带保证责任，该借款展期后前述保证人亦在展期协议上签字，后又出具了担保承诺书，根据前述保证合同对保证期间及担保范围的约定，原告要求被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、褚谦对案涉债务承担连带偿还责任，本院依法亦予以支持。关于被告孙玲娟的责任，被告孙玲娟亦作为保证人在前述《最高额保证合同》上签字，原告与被告河南雅香楼食品服务有限公司在保证期间内对案涉借款进行展期并将借款利率由月9.84‰调整至月9.96‰，被告孙玲娟未在借款展期协议上签字，亦未再出具《担保承诺书》。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款规定：“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。”第二款规定：“债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。”原告未举证证明案涉借款的展期及展期后利率的调整事宜已经过被告孙玲娟同意，故被告孙玲娟对于案涉债务的保证期间仍按原合同约定的期间计算，即自2017年12月26日至2019年12月26日止，原告提起本案诉讼未超出保证期间，被告孙玲娟作为保证人仍应承担保证责任；因原告与债务人在借款展期期间的利率调整加重了债务人的债务，根据前述法律规定，被告孙玲娟对加重的部分不承担保证责任。即，被告孙玲娟应对被告河南雅香楼食品服务有限公司所欠的借款本金300万元、按照月息9.84‰计算的展期期间（2017年12月26日至2018年11月20日）的利息（执行中扣除展期期间被告河南雅香楼食品服务有限公司已偿还的利息75268.39元）及按照罚息利率月14.76‰（9.84‰×1.5=14.76‰）计算的2018年11月21日之后的利息承担连带偿还责任。被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司以其名下的位于涧西区安徽路4号201的房产（不动产权证号：豫（2016）洛阳市不动产权第00458776号）为银行设定抵押权，并办理了抵押登记，现原告要求对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告河南雅香楼食品服务有限公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，理应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议后，判决如下：一、被告河南雅香楼食品服务有限公司应于本判决书生效后十日内偿还原告洛阳农村商业银行股份有限公司贷款本金300万元及利息（其中截止2018年11月20日的利息为253411.61元；自2018年11月21日起的利息以本金300万元为基数，按照月利率14.94‰计算至被告实际履行之日止）；二、被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、褚谦对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、被告孙玲娟对被告河南雅香楼食品服务有限公司所欠原告的贷款本金300万元、按照月息9.84‰计算的2017年12月26日至2018年11月20日期间的利息（执行中扣除展期期间被告河南雅香楼食品服务有限公司已偿还的利息75268.39元）及按照月利率14.76‰计算的2018年11月21日之后的利息向原告洛阳农村商业银行股份有限公司承担连带偿还责任；四、原告洛阳农村商业银行股份有限公司对被告洛阳市新龙安房地产置业有限公司名下位于涧西区安徽路4号201的房产（不动产权证号为：豫（2016）洛阳市不动产权第00458776号）折价、拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告洛阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告逾期履行判决书确定的金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费33939元，保全费5000元，共计38939元，由被告河南雅香楼食品服务有限公司、洛阳市新龙安房地产置业有限公司、褚汉生、何琳、褚建华、褚南、刘伟、孙玲娟、褚谦共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李改飞人民陪审员  陈胜杰人民陪审员  赵亚歌二〇一九年九月四日书 记 员  商格格