广东省珠海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤04民初81号 原告：横琴金投国际融资租赁有限公司，住所地：珠海市横琴新区宝华路6号105室-608。 法定代表人：赵国沛，董事长。 委托诉讼代理人：张胜，上海市锦天城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：虞燕溪，上海市锦天城律师事务所律师。 被告：大理五洲国际商贸城有限公司，住所地：云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区云岭大道（开发区管委会十三楼）。 法定代表人：舒策城，执行董事。 被告：无锡五洲国际装饰城有限公司，住所地：无锡市惠山经济开发区钱桥配套区（锡宜高速入口处）。 法定代表人：舒策城，董事长。 被告：无锡五洲商业管理有限公司，住所地：无锡惠山经济开发区钱桥配套区。 法定代表人：舒策城，执行董事。 被告：舒策城，男，汉族，1969年2月26日出生，身份证住址：江苏省无锡市南长区。 被告：舒策丸，男，汉族，1970年11月28日出生，身份证住址：浙江省泰顺县。 被告：朱丽娟，女，汉族，1969年7月13日出生，住江苏省无锡市南长区，系被告舒策城的配偶。 被告：齐雪琴，女，汉族，1975年11月21日出生，住浙江省泰顺县，系被告舒策丸的配偶。 以上七个被告共同委托诉讼代理人：苏广伟，江苏省金易律师事务所律师。 被告：五洲国际控股有限公司（WUZHOUINTERNATIONALHOLDINGSLIMITED），住所地：香港皇后大道中99号中环中心51楼5105室（UNIT510551/F,THECENTER99QUEEN’SROADCENTRALHK）。 代表人：周晨（ZhouChen）。 原告横琴金投国际融资租赁有限公司（下称横琴金投公司）诉被告大理五洲国际商贸城有限公司（下称大理五洲公司）、无锡五洲国际装饰城有限公司(下称装饰城公司)、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、朱丽娟、齐雪琴、五洲国际控股有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年12月5日、2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告横琴金投公司的委托诉讼代理人张胜、虞燕溪，被告大理五洲公司、装饰城公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、朱丽娟、齐雪琴（下称七被告）的共同委托诉讼代理人苏广伟到庭参加诉讼，五洲国际控股有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 横琴金投公司向本院提出诉讼请求：1.判令大理五洲公司给付横琴金投公司全部未付租金（保证金冲抵后）及留购价款共计28,157,358.67元（全部未付租金29,657,258.67元-保证金1,500,000元+留购价款100元,币种为人民币，下同）；2.判令大理五洲公司支付横琴金投公司自2018年7月17日起至实际清偿之日止的迟延违约金（以全部未付租金扣除保证金后的28,157,258.67元为基数，按日千分之一的标准计算）；3.判令大理五洲公司按照《售后回租合同》17.2.5条之约定支付违约金3,000,000元（以买卖合同项下全部租赁物购买价格的10%为标准计算）；4.判令大理五洲公司赔偿横琴金投公司因维权而产生的律师费130,000元、诉讼保全担保费21,798.49元；5.请求判令在横琴金投公司上述第1至4项诉讼请求所列债权获得全部清偿前，编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》项下全部租赁物的所有权归横琴金投公司；6.判令装饰城公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、朱丽娟、齐雪琴、五洲国际控股有限公司对大理五洲公司在上述第1至4项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任;7.判令横琴金投公司有权以编号为JTZL-SHHZ-2017-055-DY（02）的《抵押合同（不动产）》项下的抵押物折价或者申请拍卖变卖该抵押物所得价款在上述第1至4项诉讼请求债权数额范围内优先受偿；8.判令本案案件受理费、财产保全申请费等实现债权的费用由全部被告承担。诉讼过程中，横琴金投公司变更诉讼请求为：1.判令大理五洲公司支付未付租金（保证金冲抵后）及留购价款共计28157358.67元（全部未付租金29657258.67元-保证金1500000元+留购价款100元）；2.判令大理五洲公司支付自2018年7月17日至2018年12月5日的迟延违约金3998330.73元及自2018年12月6日起至实际清偿之日止的迟延违约金（以全部未付租金扣除保证金后的28157258.67元为基数，按日千分之一的标准计算）；3.判令大理五洲公司按照《售后回租合同》17.2.5条之约定支付违约金3000000元（以买卖合同项下全部租赁物购买价格的10%为标准计算）；4.判令大理五洲公司赔偿因维权而产生的律师费216000元及后续律师费、诉讼保全担保费21798.49元、公证费7500元（8500港元）；5.判令在横琴金投公司对大理五洲公司的上述第1至4项诉讼请求所列债权获得全部清偿前，编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》项下全部租赁物的所有权归横琴金投公司；6.判令装饰城公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、朱丽娟、齐雪琴、五洲国际控股有限公司对上述第1至4项诉讼请求中的付款义务承担连带保证责任;7.判令横琴金投公司有权以编号为JTZL-SHHZ-2017-055-DY（01）的《抵押合同》、JTZL-SHHZ-2017-055-DY（02）的《抵押合同（不动产）》项下的抵押物折价或者申请拍卖变卖所得价款在上述第1、2、3、4项诉讼请求债权数额范围内优先受偿；8.横琴金投公司因本案发生的诉讼费、保全费等费用由上述被告共同承担（包括但不限于案件受理费、公告费、公证费、鉴定费、保全费、担保费、评估费、拍卖费、送达邮寄费、人口信息查询费、房产信息查询费、律师费等横琴金投公司为实现债权在诉讼活动中产生的所有费用）。庭审中，横琴金投公司表示撤回诉讼请求第4项中有关五洲国际控股有限公司主体资格证明公证费7500元（8500港元）的诉讼请求以及相应的证据。 事实和理由：2017年11月10日，横琴金投公司与大理五洲公司签署了编号为JTZL-SHHZ-2017-055-GM的《设备购买合同》、编号为JTZL-SHHZ-2017-054的《售后回租合同》，约定大理五洲公司以回租使用为目的，向横琴金投公司出售《设备购买合同》所列大理五洲公司自有设备资产，横琴金投公司应大理五洲公司要求向其出资购买该资产并作为租赁物出租给大理五洲公司使用，大理五洲公司需按《售后回租合同》约定的还款时间向横琴金投公司支付各期租金。 同日，大理五洲公司、装饰城公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、五洲国际控股有限公司分别与横琴金投公司签署了《保证合同》，为装饰城公司就横琴金投公司在《售后回租合同》项下所享有的全部债权提供连带保证责任，保证范围为横琴金投公司在主合同项下所享有的全部债权，包括主债权（即主合同租金）、迟延履行金、违约金、损失赔偿金、债权人为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等）及其他一切应付款项（包括但不限于评估费、拍卖费、应补交的税款等），保证期间为自主合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。朱丽娟、齐雪琴分别向横琴金投公司出具《确认书》，确认知晓舒策城、舒策丸提供连带责任还款保证的情况，并同意以夫妻共同财产承担由此产生的债务。 横琴金投公司与装饰城公司签署了编号为JTZL-SHHZ-2017-055-DY（02）的《抵押合同（不动产）》，约定合同项下的抵押物为横琴金投公司在上述《售后回租合同》项下所享有的全部债权提供抵押担保。上述不动产已全部办理抵押登记。 合同签订后，横琴金投公司按照约定履行了作为买方和出租人在合同项下的义务。2017年11月10日，横琴金投公司与大理五洲公司的关联企业签署了编号为JTZL-SHHZ-2017-054的《售后回租合同》、编号为JTZL-SHHZ-2017-056的《售后回租合同》，根据《售后回租合同》约定，关联企业违反054、056合同时即视为大理五洲公司对《售后回租合同》违约。 横琴金投公司与北京德和衡（上海）律师事务所签署《委托代理协议》，聘请律师代理本案，律师费为100000元。2018年6月，横琴金投公司与北京观韬中茂（广州）律师事务所签署《民事委托代理合同》，聘请律师代理本案诉前财产保全，律师费计30000元。2018年7月，横琴金投公司委托大地保险公司为本案财产保全申请提供担保，保全担保费共计21798.49元。 综上，被告行为已严重违约，现根据合同约定提出诉请，望判如所请。 七被告共同辩称：1.未付租金及留购价款以合议庭核实为准；2.迟延违约金约定以全部未付租金扣除保证金后按每日千分之一为标准过高，请合议庭酌情调整；3.《售后回租合同》17.2.5条约定支付违约金的标准10%过高，请合议庭酌情调整；4.原告前后聘请了三家律所，应仅以其中一家律师事务所的律师费为准，不得超过横琴金投公司实际支付的律师费，后续诉讼保全担保费各方未在合同中进行约定，不属于诉讼费用；对第4至6项诉讼请求其他部分无异议。 七被告在庭审中补充答辩称，1.依据横琴金投公司与大理五洲公司签订的融资租赁合同及起租通知书的约定，大理五洲公司应当在2018年2月27日和2018年5月27日支付两次回购租金，实际在2018年5月17日大理五洲公司已经提前支付了第二次的回购租金419.9520万元，依约履行了合同约定的义务。2.横琴金投公司在2018年5月18日向大理五洲公司发送了第一次律师函，要求其提前支付第三次租金（2018年8月27日到期），其理由是其关联企业香港上市公司五洲国际控股有限公司出现债务违约，同时依据租赁合同14.2.6条要求其提前支付第三次租金，若不支付将全部提前收贷。三、横琴金投公司于2018年7月16日起诉，当时依据合同约定第三期的租金还未到支付期限，大理五洲公司并没有出现任何的违约行为，横琴金投公司也未提供任何证据大理五洲公司已经丧失或可能丧失合同项下的履约能力，同时融资租赁所附的保证合同项下的保证人的保证责任并未免除，所提供的抵押物评估价高达1.3亿，而本案诉讼金额仅2800万左右，足以保证横琴金投公司的债权的实现，横琴金投公司提起诉讼时要求提前收贷，但此时大理五洲公司仍能正常还本付息，提供的保证人和抵押物均未灭失，而横琴金投公司仅以关联公司出现债务为由提起诉讼依据不足，此后大理五洲公司所有账户均被查封导致无法正常还本付息，因此请求驳回横琴金投公司的所有诉讼请求。 五洲国际控股有限公司未提出答辩意见。 横琴金投公司在举证期限内向本院提交了如下证据：1.售后回租合同及附件（编号：JTZL-SHHZ-2017-055），拟证明横琴金投公司与大理五洲公司双方融资租赁法律关系成立，横琴金投公司取得租赁物所有权并将其交付给大理五洲公司使用，大理五洲公司应按期向横琴金投公司支付约定租金；2.设备购买合同及附件，拟证明横琴金投公司按合同约定向大理五洲公司购买租赁物；3.保证合同[编号：JTZL-SHHZ-2017-055-BZ、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(01)、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(02)、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(03)、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(04)]、配偶确认书（舒策城、舒策丸），拟证明：无锡五洲商业管理有限公司、装饰城公司、舒策城、舒策丸、五洲国际控股有限公司为主合同项下的债务提供连带责任保证，舒策城和舒策丸的配偶朱丽娟和齐雪琴同意就其配偶为主合同项下的债务提供的连带责任保证，并以夫妻共同财产承担由此产生的债务；4.不动产抵押合同[编号：JTZL-SHHZ-2017-055-DY(02)]，拟证明装饰城公司向横琴金投公司抵押商铺，共计247套；5.咨询顾问协议，拟证明大理五洲公司应向横琴金投公司支付咨询顾问费；6.支付设备款凭证，拟证明横琴金投公司已按照合同约定向大理五洲公司支付设备款30000000元；7.起租通知书，拟证明横琴金投公司向大理五洲公司发出按照《售后回租合同》约定的租金支付通知书；8.律师函，拟证明横琴金投公司委托律师向被告发出律师函，要求大理五洲公司履行支付租金的义务，并要求其他被告履行担保义务；9.律师合同和律师费支付凭证，拟证明横琴金投公司为维权支出的律师费用；10.保全担保保单、支付凭证、合同、发票保全担保保单、支付凭证、合同、发票，拟证明横琴金投公司为维权支出了保全担保费用；11.付款通知书，拟证明大理五洲公司已达到合同约定条件并请求横琴金投公司支付租赁物购买款项；12.迟延违约金计算表（从违约之日计算至2018年12月5日），拟证明大理五洲公司按照合同约定应向横琴金投公司支付的迟延违约金的数额及计算方式（暂计算至本案开庭日2018年12月5日为3998330.73元）；13.委托代理合同、律师费发票及付款凭证，拟证明横琴金投公司因本案所产生的律师费应由被告承担（本次律师费已支付完）；14.租赁物抵押合同、动产抵押登记书，拟证明横琴金投公司已就本合同项下租赁物签订抵押合同并办理了抵押登记；15.中国人民银行征信中心动产权属统一登记（初始登记），拟证明横琴金投公司已就本案融资租赁业务及租赁物办理了权属统一登记并进行公示，案涉融资租赁合同关系合法有效。 七被告对横琴金投公司提交的证据1的真实性、合法性无异议，对其关联性不予认可，根据合同的14页14.2.6条款，目前大理五洲公司未出现14.2.6约定的违约情形，且正常经营，横琴金投公司无权要求大理五洲公司提前清偿合同项下的所有债权；证据2-8无异议；合同17.1中约定的迟延违约金每日千分之一过高，合同17.2.5约定的违约金10%的标准过高，且两个违约金只能择一适用；对证据9的第一份代理合同支付的三万元无异议；横琴金投公司与北京德和恒律师事务所没有签订代理合同，亦无律师费支付凭证；证据10与被告无关，不属于诉讼费的范畴；对证据11无异议，对证据12三性不予认可，在横琴金投公司提起诉讼之日大理五洲公司并未出现违约情形，且其利率已违反国家法律规定的最高限，所有的利息和违约金总额不能超过24%，起算日2018年7月17日大理五洲公司还未到还本付息的时间，第三期应当支付的时间为2018年8月27日，假设要计算应当从横琴金投公司可以提前收贷之日起算，以法庭认定的违约日为准；证据13代理协议的受托方是北京德和衡（上海）律师事务所、北京观韬中茂（广州）律师事务所、上海市锦天城律师事务所，还提供了并未由任何一方签字盖章的委聘合同，被告只应承担本次出庭的上海市锦天城律师事务所的律师费；对证据14、15无异议。 七被告当庭提交了2018年5月17日的转账回单，拟证明大理五洲公司在融资租赁合同约定的时间之前向横琴金投公司支付了回购款。 横琴金投公司对2018年5月17日的转账回单真实性无异议，但是对关联性不予认可。 五洲国际控股有限公司未提交证据。 经审理，对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合各方当事人的诉辩主张以及举证质证情况，本院认定事实如下： （一）本案合同签订及履行情况 2017年11月10日，横琴金投公司与大理五洲公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-055-GM的《设备购买合同》，明确大理五洲公司以回租使用为目的，向横琴金投公司出售大理五洲公司自有资产，横琴金投公司应大理五洲公司要求，向大理五洲公司出资购买该自有资产并租回给大理五洲公司。《设备购买合同》约定：合同项下设备为租赁合同项下租赁物。租赁物清单所列租赁物包括消防系统、柴油发电机、配电箱、高低压变电所等四项。横琴金投公司应向大理五洲公司支付的购买价款为30000000元。 2017年11月10日，横琴金投公司与大理五洲公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》，明确双方已签订编号为JTZL-SHHZ-2017-055-GM的《设备购买合同》。《售后回租合同》第一条第1.1约定：“本合同性质属于《中华人民共和国合同法》第14章所指的‘融资租赁合同’，所体现的具体交易类型为《外商投资租赁业管理办法》第5条规定的‘回租赁’。承租人基于融资之目的将自有设备出售给出租人，出租人向承租人支付设备购买价款，同时承租人再将该设备从出租人处租回，并向出租人支付租金及其他应付款项。”《售后回租合同》所附租赁物清单所列租赁物与《设备购买合同》中的租赁物清单所列租赁物相同。《售后回租合同》及其所附《售后回租合同租赁附表》约定，装饰城公司应向横琴金投公司支付租赁保证金1500000元。 2017年11月10日，横琴金投公司与大理五洲公司签订《咨询顾问协议》，约定大理五洲公司聘请横琴金投公司担任其咨询顾问，横琴金投公司提供咨询顾问服务，大理五洲公司应向横琴金投公司支付咨询顾问费1800000元。 横琴金投公司提交的经七被告认可的支付设备款凭证即《兴业银行汇款回单（往账）》显示，横琴金投公司于2017年11月27日向大理五洲公司转账26700000元。横琴金投公司提交的经七被告认可的、大理五洲公司于2017年11月23日出具的《付款通知书》载明：“目前我司已满足该合同所列的‘先决条件’，贵司应向我司支付款项叁仟万元整……我司需向贵司支付租赁保证金壹佰伍拾万元整……和咨询顾问费壹佰捌拾万元整……请贵司将扣除上述租赁保证金和咨询顾问费后的款项贰仟陆佰柒拾万元整……支付至我司指定的如下账户……” 《售后回租合同》第三条第3.3约定：“出租人依照回租购买合同支付首笔购买价款即视为本合同项下租赁物由承租人在租赁物现有场所按现状予以接收，亦即视为出租人依照本合同约定将租赁物交付承租人，承租人应向出租人签发《租赁物接收确认书》”。横琴金投公司提交的经七被告认可的《起租通知书》显示，《租赁物接收确认书》载明的接收日期为2017年11月10日。起租日为2017年11月27日。租赁期限自起租日起共48个月。 《售后回租合同》第六条第6.1约定：“租金、保证金、租赁手续费等应付款项(若适用)的金额、支付日期和支付条件等在相应《租赁附表》及《起租通知书》中予以约定。《起租通知书》与《租赁附表》的约定不一致的，以《起租通知书》为准。承租人同意按《租赁附表》及《起租通知书》规定的金额、币种、日期和支付方式向出租人按时足额支付租金、租赁保证金和其他各项费用。承租人不得对此主张任何扣减、抵销、免除或迟延支付。承租人支付义务是绝对并无条件的，在任何情况下也不能免除或减轻或抵消对出租人的上述支付责任及义务，即使租赁物的损失、损毁、充公、扣押、挪占、损害或因质量瑕疵或任何其它情况不宜使用。”《售后回租合同》所附《租赁附表》约定，租金共16期，每期租金依次为：520666.67元，4199520元，454666.67元，4148842.67元，398000元，4079520元，333333.33元，4026176元，275333.33元，3962181.33元，212000元，3903509.33元，152666.67元，3839520元，90666.67元，3780842.67元。以上租金合计34377445.34元。租金支付间隔为：每3月支付1次。租金支付日为：第一期租金日为起租日后第三个月对应于起租日的当日，以后每三个月对应于起租日的当日为当期租金日，直至起租日后第48个月的对应于起租日的前一日为止。租金为固定租金，在租赁期间不做调整。 2018年5月18日，北京天达共和（上海）律师事务所律师经大卫向大理五洲公司发出律师函，告知大理五洲公司：根据横琴金投公司说明的大理五洲公司目前经营及财务情况较横琴金投公司与大理五洲公司合作时相比存在恶化的情况，可能存在大理五洲公司无法按时偿还横琴金投公司租金的风险等情况，要求大理五洲公司在收到律师函后立即和横琴金投公司联系并于3日内将于2018年8月27日到期的第3期租金计454666.67元提前汇入大理五洲公司名下的银行账号并采取经横琴金投公司认可的监管措施或根据横琴金投公司要求直接支付至横琴金投公司指定的银行账户。如果大理五洲公司未在上述期限内提前预备租金，则横琴金投公司将有权依租赁合同约定，要求大理五洲公司提前向横琴金投公司清偿租赁合同项下的全部应付款项包括但不限于全部未付款项、迟延履行金和其他任何应付款项。 《售后回租合同》第十六条16.1约定：“就任何租赁交易而言，发生下列情形之一时，视为承租人根本违约：16.1.1未按期向出租人足额支付租金及其它任何应付款项；16.1.17与出租人签订的本合同其他租赁交易项下或其他融资租赁合同或其他合同项下发生违约情形；16.1.19担保人出现上述第16.1.8至16.1.14项所述情况……”第十七条约定：“救济措施17.1若承租人未按本合同约定支付到期应付租金及其他应付款项，或未能按期偿付出租人代承租人支付的任何费用时，承租人应就逾期未付款项按日千分之一向出租人支付迟延违约金，直至全部付清之日为止。17.2若承租人在本合同项下任何租赁交易项下发生预期违约和根本违约，出租人有权针对该租赁交易和/或本合同项下其他任何或全部租赁交易，选择采取以下一项或多项救济措施，对于下列所述救济措施，出租人可以共同实施也可以单独实施:17.2.1要求承租人立即清偿租赁交易项下承租人应付的所有到期未付租金、迟延违约金、损害赔偿金、全部未到期租金和/或其他应付款项;17.2.2提前终止租赁交易；……17.2.5要求承租人应按买卖合同项下全部租赁物购买价格10%的金额向出租人支付违约金;17.2.6要求承租人赔偿损失，损失赔偿范围包括但不限于为:1)买卖合同项下出租人已经支付的价款、可能被要求支付的价款以及其他款项，以及该等款项自实际支付日起至实际清偿日止按同期基准贷款利息计算的占用费；2)租赁交易项下全部迟延违约金、所有到期未付和未到期租金、终止金、赔偿金、租赁物残值转让费;……” 横琴金投公司提供的迟延违约金计算表显示：“自2018年7月17日起至实际清偿之日止的迟延违约金（暂计算至2018年12月5日）”的计算基数为28157258.67元，起算日期为2018年7月17日，截止日期为2018年12月5日，天数为142天，日利率为0.10%,金额为3998330.73元。七被告对计算基数无异议，对利率有异议，主张所有违约金和利息合计不应超过每年24%的标准，且起算日（2018年7月17日）大理五洲公司还未到还本付息的时间，第三期应当支付的时间为2018年8月27日，如果要计算应当从法院认定的横琴金投公司可以提前收贷之日起算。 大理五洲公司提交的2018年5月17日的支付结算《回单》显示，大理五洲公司向横琴金投公司支付4199520元，摘要备注为支付租金。横琴金投公司对《回单》真实性、合法性予以认可，但不予认可其关联性。 （二）另案合同签订及履行情况 横琴金投公司同时在本院（2018）粤04民初82号案件中起诉无锡中南置业投资有限公司、装饰城公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、朱丽娟、齐雪琴、无锡五洲商业投资有限公司、无锡五洲地产有限公司、无锡市龙腾商业投资发展有限公司、江苏通润置业有限公司、刘春来（以下简称十二被告）、五洲国际控股有限公司。 2017年11月10日，横琴金投公司与装饰城公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-054-GM的《设备购买合同》，明确装饰城公司以回租使用为目的，向横琴金投公司出售装饰城公司自有资产，横琴金投公司应装饰城公司要求，向装饰城公司出资购买该自有资产并租回给装饰城公司。《设备购买合同》约定：合同项下设备为租赁合同项下租赁物。租赁物清单所列租赁物包括空调、消防系统、配电箱、低压变电所等四项。横琴金投公司应向装饰城公司支付的购买价款为50000000元。 2017年11月10日，横琴金投公司与装饰城公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-054的《售后回租合同》，明确双方已签订编号为JTZL-SHHZ-2017-054-GM的《设备购买合同》。《售后回租合同》第一条第1.1约定：“本合同性质属于《中华人民共和国合同法》第14章所指的‘融资租赁合同’，所体现的具体交易类型为《外商投资租赁业管理办法》第5条规定的‘回租赁’。承租人基于融资之目的将自有设备出售给出租人，出租人向承租人支付设备购买价款，同时承租人再将该设备从出租人处租回，并向出租人支付租金及其他应付款项。”《售后回租合同》所附租赁物清单所列租赁物与《设备购买合同》中的租赁物清单所列租赁物相同。 《售后回租合同》第十六条16.1约定：“就任何租赁交易而言，发生下列情形之一时，视为承租人根本违约：16.1.1未按期向出租人足额支付租金及其它任何应付款项；……” 十二被告在庭审过程中对装饰城公司未按期支付第2期租金的事实予以认可。 （三）实现债权费用情况 横琴金投公司与大理五洲公司签订的《售后回租合同》第十七条17.4约定：“无论出租人行使上述任一或任意多项救济方式，作为对该等救济方式的有效补充，出租人均有权要求承租人赔偿出租人因执行本合同项下权利和救济所产生的合理费用，包括但不限于诉讼费用、律师费用、仲裁费用及其他相应费用。出租人行使该等救济权利不影响出租人在本合同项下依法享有的其他权利。” 2018年6月14日，横琴金投公司与北京观韬中茂（广州）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定横琴金投公司委托后者代理本案诉前财产保全，律师费为30000元。横琴金投公司于2018年6月26日向北京观韬中茂（广州）律师事务所转账30000元。2018年9月18日横琴金投公司与北京观韬中茂（广州）律师事务所签订《专项法律服务合同书》，约定后者为横琴金投公司提供专项法律服务，服务内容为在云南省大理市调取2间企业的工商登记信息及11块土地的不动产登记信息。律师费为31000元。横琴金投公司于2018年9月17日向北京观韬中茂（广州）律师事务所转账31000元。2018年7月23日，横琴金投公司与北京德和衡（上海）律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京德和衡（上海）律师事务所接受横琴金投公司委托，指派律师担任本案及横琴金投公司与装饰城公司、瑞安市五洲国际商贸城有限公司的其他两个案件的一审阶段的代理人。律师费由固定收费与风险代理律师费组成。其中，案件前期代理费为30万元，每个案件10万元。横琴金投公司于2018年7月27日向北京德和衡（上海）律师事务所转账100000元。2018年10月26日，横琴金投公司与上海市锦天城律师事务所签订《委托代理合同》，约定横琴金投公司委托上海市锦天城律师事务所就本案提供法律服务，上海市锦天城律师事务所接受横琴金投公司委托，指派律师担任本案一审的代理人。律师费由基础律师费与风险代理律师费组成，最高不超过20万元。其中，基础律师费为55000元（含税）。横琴金投公司于2018年11月2日向上海市锦天城律师事务所转账55000元。 2018年7月6日，横琴金投公司委托中国大地财产保险股份有限公司珠海中心支公司为本案诉前财产保全出具诉讼财产保全责任保险保单保函，总保险费21798.49元。横琴金投公司于2018年7月6日向中国大地财产保险股份有限公司珠海中心支公司转账21798.49元。 （四）诉讼保全情况 横琴金投公司提起本案诉讼前，向珠海横琴新区人民法院申请诉前财产保全。珠海横琴新区人民法院于2018年7月10日作出（2018）粤0491财保5号民事裁定，裁定：一、冻结被申请人大理五洲公司名下账户存款：1.富滇银行大理分行账号xxx；2.交通银行大理分行账号xxx；3.平安银行昆明分行账号xxx；4.中国银行大理开发区支行账号xxx；5.中国银行大理兴盛路支行账号xxx；6.中国工商银行大理云岭支行账号xxx；7.中信银行大理分行账号xxx；8.中国建设银行大理分行账号xxx；9.富滇银行大理分行账号xxx；10.中信银行大理分行账号xxx；11.富滇银行大理分行账号xxx；12.中国银行大理开发区支行账号xxx；13.中国银行大理兴盛路支行账号xxx；14.交通银行大理分行账号xxx；15.中国工商银行大理云岭支行账号xxx；16.中国建设银行大理苍山大道支行账号xxx；17.富滇银行大理分行账号xxx；18.交通银行大理分行账号xxx；19.交通银行大理分行账号xxx，冻结期限为一年；二、如第一项未能足额冻结，再查封被申请人大理五洲公司名下的土地使用权：1.大理经济开发区满江片区裕龙大道南侧、机场路东侧土地（权证编号：xxx）；2.大理创新工业园区满江片区裕龙大道南侧，机场路东侧土地（权证编号：xxx）；3.大理创新工业园区满江片区苍山路南侧、满江路东侧、红山路西侧土地（权证编号：xxx）；4.大理经济开发区满江片区晨光路西侧、红山路东侧、苍山路南侧土地（权证编号：xxx）；5.大理创新工业园区满江片区苍山路南侧、红山路东侧、晨光路西侧土地（权证编号：xxx）；6.大理经济开发区满江片区裕龙大道北侧、杜鹃路东侧土地（权证编号：xxx）；7.大理经济开发区满江片区裕龙大道北侧、机场路东侧、杜鹃路西侧土地（权证编号：xxx）；8.大理经济开发区满江片区苍山路北侧、红山路东侧土地（权证编号：xxx）；9.大理经济开发区满江片区裕龙大道南侧、满江路西侧土地（权证编号：xxx）；10.大理经济开发区满江片区苍山路北侧、红山路西侧土地（权证编号：xxx）；11.大理经济开发区满江片区裕龙大道南侧、满江路东侧土地（权证编号：xxx），查封期限为二年。上述冻结、查封金额共计以人民币33536142.07元为限。随后，珠海横琴新区人民法院以（2018）粤0491执保186号案对上述财产采取查封、冻结措施。 横琴金投公司在诉讼中向本院提起财产保全，本院于2019年3月14日作出（2019）粤04民初81号民事裁定，裁定：冻结无锡五洲国际装饰城有限公司名下的大理五洲公司38.5%的股权（认缴出资额为人民币2000万元），冻结金额以人民币1864845.82元为限，冻结期限为三年。 横琴金投公司在诉讼中向本院提起续冻申请，本院于2019年7月10日作出（2019）粤04民初81号之一民事裁定，裁定：继续珠海横琴新区人民法院以（2018）粤0491财保5号民事裁定书对被申请人大理五洲公司名下以下账户存款的冻结：1.富滇银行大理分行账号xxx；2.交通银行大理分行账号xxx；3.平安银行昆明分行账号xxx；4.中国银行大理开发区支行账号xxx；5.中国银行大理兴盛路支行账号xxx；6.中国工商银行大理云岭支行账号xxx；7.中信银行大理分行账号xxx；8.中国建设银行大理分行账号xxx；9.富滇银行大理分行账号xxx；10.中信银行大理分行账号xxx；11.富滇银行大理分行账号xxx；12.中国银行大理开发区支行账号xxx；13.中国银行大理兴盛路支行账号xxx；14.交通银行大理分行账号xxx；15.中国工商银行大理云岭支行账号xxx；16.中国建设银行大理苍山大道支行账号xxx；17.富滇银行大理分行账号xxx；18.交通银行大理分行账号xxx；19.交通银行大理分行账号xxx，冻结期限为一年，冻结金额以人民币33536142.07元为限。 （五）担保情况 2017年10月30日，横琴金投公司作为主合同债权人与作为保证人的装饰城公司签订《保证合同》【合同编号分别为JTZL-SHHZ-2017-055-BZ】。保证合同指向的主合同为：横琴金投公司与大理五洲公司、瑞安市五洲国际商贸城有限公司签订的编号为JTZL-SHHZ-2017-055、JTZL-SHHZ-2017-056的《售后回租合同》。被保证的主债权的种类、金额为：主合同项下的全部租金，金额合计人民币壹亿壹仟肆佰伍拾玖万壹仟肆佰捌拾肆元肆角陆分(114591484.46元)。保证范围为：横琴金投公司在主合同项下所享有的全部债权，包括主债权（即主合同租金）、迟延履行金、违约金、损失赔偿金、横琴金投公司为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等）及其他一切应付款项（包括但不限于评估费、拍卖费、应补交的税款等）。保证方式为：连带责任保证。如果有其他保证人对主合同债权提供担保的，担保人之间关系为连带责任保证。保证期间为：自主合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之次日起两年。本合同受中国法律的管辖。 2017年10月30日，横琴金投公司作为主合同债权人分别与作为保证人的五洲国际控股有限公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸签订《保证合同》【合同编号分别为JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(01)、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(02)、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(03)、JTZL-SHHZ-2017-054-BZ(04)】。保证合同指向的主合同为：横琴金投公司与装饰城公司、大理五洲公司、瑞安市五洲国际商贸城有限公司签订的编号为JTZL-SHZ-2017-054、JTZL-SHHZ-2017-055、JTZL-SHHZ-2017-056的《售后回租合同》。被保证的主债权的种类、金额为：主合同项下的全部租金，金额合计人民币壹亿柒仟壹佰捌拾捌万柒仟贰佰贰拾陆元陆角捌分(171887226.68元)。保证范围为：横琴金投公司在主合同项下所享有的全部债权，包括主债权（即主合同租金）、迟延履行金、违约金、损失赔偿金、横琴金投公司为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等）及其他一切应付款项（包括但不限于评估费、拍卖费、应补交的税款等）。保证方式为：连带责任保证。如果有其他保证人对主合同债权提供担保的，担保人之间关系为连带责任保证。保证期间为：自主合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，保证人保证期间自主合同债务提前到期之次日起两年。本合同受中国法律的管辖。 2017年11月10日，朱丽娟、齐雪琴分别向横琴金投公司出具《确认书》，分别确认知晓和了解舒策城、舒策丸为编号为JTZL-SHZ-2017-054、JTZL-SHHZ-2017-055、JTZL-SHHZ-2017-056的《售后回租合同》承担连带保证责任，并同意以夫妻共同财产承担由此产生的债务。 2017年11月10日，横琴金投公司与大理五洲公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-055-DY（01）的《抵押合同》，约定大理五洲公司提供JTZL-SHHZ-2017-055《售后回租合同》附件一所列的租赁物（详见《抵押物清单》表一）为横琴金投公司在该合同项下所享有的全部债权提供抵押担保。被担保的主债权的种类、金额为：主合同项下的全部租金，金额合计人民币叁仟肆佰叁拾柒万柒仟肆佰肆拾伍元叁角肆分(34377445.34元)。担保范围为：横琴金投公司在主合同项下所享有的全部债权，包括主债权（即主合同租金）、迟延履行金、违约金、损失赔偿金、债权人为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等）及其他一切应付款项（包括但不限于评估费、拍卖费、应补交的税款等）。抵押期间为：抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。抵押期限为：主合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年。如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，抵押权人依法享有的抵押权不变，且抵押人应办妥续抵押登记手续。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或者提前还款日未按约定向债权人进行支付，债权人有权要求抵押人履行抵押担保责任。本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。抵押合同项下抵押物已全部办理抵押登记。 2017年11月24日，横琴金投公司与装饰城公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-055-DY（02）的《抵押合同（不动产）》，约定装饰城公司提供其名下位于无锡五洲装饰城的247间商铺（详见《抵押物清单》表二）为横琴金投公司在编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》项下所享有的全部债权提供抵押担保。该抵押合同约定：抵押合同指向的主合同为：横琴金投公司与装饰城公司签订的编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》。被担保的主债权的种类、金额为：主合同项下的全部租金，金额合计人民币叁仟肆佰叁拾柒万柒仟肆佰肆拾伍元叁角肆分(34377445.34元)。担保范围为：横琴金投公司在主合同项下所享有的全部债权，包括主债权（即主合同租金）、迟延履行金、违约金、损失赔偿金、债权人为实现债权所支付的费用（包括但不限于律师费、诉讼及执行费、差旅费等）及其他一切应付款项（包括但不限于评估费、拍卖费、应补交的税款等）。抵押期限为：主合同生效之日起至主合同约定的债务履行期限届满之次日起两年，即自2017年11月24日起至2023年11月23日止。如抵押期限届至，债务人未还清主债务的，则：抵押权人依法享有的抵押权不变，且抵押人应办妥抵押登记手续。当主债务人未依约履行债务时，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），抵押权人有权直接要求的抵押人承担抵押合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利。本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。 抵押合同项下抵押物已全部办理抵押登记。 （六）其他情况 庭审中，横琴金投公司称其对迟延违约金的计算方式是分两段计算，第一段是以到期未付的第2期租金为计算基数，从逾期的次日计算到起诉之日，第二段是以全部加速到期租金减去保证金为基数，从起诉的次日计算到第一次开庭日。就此，装饰城公司称对计算基数无异议，对利率有异议，按此计算年化率达到了36.5%，而所有违约金和利息合计起来不应超过24%。经核，本院收到横琴金投公司提交的本案起诉状的时间为2018年7月18日。 本院认为： 一、关于装饰城公司支付租金及留购价款的问题 本案中，横琴金投公司与大理五洲公司之间的买卖合同关系和融资租赁合同关系不具有涉外因素，故双方签订的《设备购买合同》及《售后回租合同》应适用中国内地法律。大理五洲公司作为承租人将其自有物通过《设备购买合同》出卖给出租人横琴金投公司，再通过《售后回租合同》以融资租赁合同方式将租赁物从出租人处租回。租赁物具体明确，横琴金投公司已实际支付租赁物购买价款，双方均认可横琴金投公司已取得租赁物所有权且大理五洲公司已接收租赁物。《售后回租合同》符合融资租赁合同要求的“出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金”的特征，为横琴金投公司与大理五洲公司真实意思表示，无证据证明存在合同无效的法定情形，故本院对该两份合同的效力予以确认。 从当事人陈述及本案证据看，在横琴金投公司提起（2018）粤04民初82号诉讼时，装饰城公司并未按期支付第2期租金，已构成横琴金投公司与装饰城公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-054的《售后回租合同》第十六条16.1.1约定的“未按期向出租人足额支付租金视为承租人根本违约”的情形。根据横琴金投公司与大理五洲公司签订编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》第十六条违约条款16.1.17约定的“就任何租赁交易而言，发生下列情形之一时，视为承租人根本违约……与出租人签订的本合同其他租赁交易项下或其他融资租赁合同或其他合同项下发生违约情形”，横琴金投公司主张大理五洲公司亦构成根本违约，具有事实依据，本院予以支持。根据JTZL-SHHZ-2017-055《售后回租合同》17.2.1，横琴金投公司有权请求大理五洲公司立即清偿租赁交易项下大理五洲公司应付的所有到期未付租金、迟延违约金、损害赔偿金、全部未到期租金和或其他应付款项。 对横琴金投公司主张的全部未付租金29657258.67元及留购价款100元，符合合同约定，且有汇款回单证明，本院予以确认。对横琴金投公司自行扣除保证金1500000元，七被告未提出异议，且符合合同约定，本院予以确认。故对横琴金投公司请求大理五洲公司支付全部未付租金（保证金冲抵后）及留购价款共计28157358.67元，本院予以支持。 二、关于大理五洲公司应支付的违约金 本案中，横琴金投公司既依据《售后回租合同》17.1请求大理五洲公司支付逾期支付租金的迟延违约金，又依据《售后回租合同》17.2.5请求大理五洲公司支付按买卖合同项下全部租赁物购买价格10%计算的违约金。就此，七被告主张违约金过高，应以不超过年化率24%计算。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。七被告应就违约金过高的事实承担举证证明责任，但其主张按照年化率24%计算举证并不充分。因为融资租赁合同中出租人的实际损失不仅要考虑购买租赁物的成本，也要考虑为购买租赁物进行资金融通的成本。尽管如此，本案中，横琴金投公司根据《售后回租合同》17.1请求迟延违约金并依据《售后回租合同》17.2.5请求违约金的事实依据均为大理五洲公司逾期支付租金，同时适用已违反违约金填补损失的原则，且在全部租金加速到期的情况下，提前支付全部租金已体现了对承租人违约行为的惩戒，有鉴于此，本院对横琴金投公司依据《售后回租合同》17.1请求大理五洲公司支付逾期支付租金的迟延违约金予以支持，对其依据《售后回租合同》17.2.5请求支付按买卖合同项下全部租赁物购买价格10%计算的违约金不予支持。横琴金投公司提出的分段计算迟延违约金的计算时点、基数及数额，符合合同的约定，且有汇款回单证明，本院予以确认。据此，大理五洲公司应向横琴金投公司支付2018年7月17日至2018年12月5日的迟延违约金3998330.73元及自2018年12月6日起至实际清偿之日止的迟延违约金（以全部未付租金扣除保证金后的28157258.67元为基数，按日千分之一的标准计算）。 三、关于律师费、诉讼保全担保费 对横琴金投公司请求大理五洲公司支付律师费216000元及后续律师费，根据《售后回租合同》第十七条17.4约定，横琴金投公司有权要求大理五洲公司支付合理费用范围的律师费。就此，申请诉前财产保全、调查财产信息、代理一审诉讼均是实现债权所需要支出的费用。横琴金投公司先后与北京德和衡（上海）律师事务所、上海市锦天城律师事务所签订委托代理合同并实际支付了相关律师费，但两份委托代理合同均为一审代理事项，考虑本案委托诉讼代理人参加诉讼的实际情况，本院以横琴金投公司与上海市锦天城律师事务所签订的委托代理合同确定本案一审的合理律师费用。对横琴金投公司向北京观韬中茂（广州）律师事务所支付的代理诉前财产保全律师费30000元、调查不动产信息律师费31000元，以及已向上海市锦天城律师事务所支付的一审代理律师费55000元，共计116000元，未存在违背法律或收费标准明显不合理的情形，本院予以支持。至于后续律师费，尚未实际发生，数额亦无法确定，本院不予支持。 对横琴金投公司请求大理五洲公司支付诉讼保全担保费21798.49元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，横琴金投公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保。因大理五洲公司违约引起本案诉讼，横琴金投公司为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费属于《售后回租合同》第十七条17.4约定的合理费用，故本院对其此项诉讼请求予以支持。 四、关于确认租赁物所有权归横琴金投公司的请求 横琴金投公司起诉请求对大理五洲公司的第1至4项诉讼请求所列债权获得全部清偿前，编号为JTZL-SHHZ-2017-055的《售后回租合同》项下全部租赁物的所有权归横琴金投公司。如前所述，本院对其第3项诉讼请求并未支持，对其第4项诉讼请求亦未全部支持。且租赁物所有权是否变动并不单纯取决于债权是否已获清偿，故横琴金投公司此项诉讼请求不能成立，本院不予支持。 五、关于本案担保责任的承担问题 关于横琴金投公司与五洲国际控股有限公司之间的保证合同关系，因五洲国际控股有限公司是香港特别行政区法人，保证合同关系涉及香港特别行政区，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》，本案应参照涉外民事关系确定法律适用。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，当事人可以协议选择合同适用的法律。双方之间的保证合同约定受中国法律的管辖，故该保证合同应适用内地法律。本案其他保证合同及抵押合同、抵押权均不具有涉外因素，均适用内地法律。 本案各保证合同和抵押合同为双方真实意思表示，亦不存在无效的法定情形，合法有效。且抵押合同项下抵押物均已办理抵押登记，抵押权有效设立。前文确定的横琴金投公司对大理五洲公司享有的债权均涵盖在保证合同和抵押合同约定的担保范围内。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。因横琴金投公司在本案中主张的债权系由第三人提供物的担保，故横琴金投公司可以选择就上述抵押物的担保实现前文确定的其对大理五洲公司享有的债权，也可以同时要求保证人装饰城公司、五洲国际控股有限公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸承担连带保证的清偿责任。大理五洲公司、装饰城公司应以其提供担保的抵押物承担抵押担保责任，横琴金投公司对该等抵押物依法享有优先受偿的权利，但每个抵押物担保的主债权数额应以抵押登记载明的数额为准。保证人装饰城公司、五洲国际控股有限公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸亦应承担连带保证的清偿责任。 对横琴金投公司请求朱丽娟、齐雪琴承担连带保证责任，本院认为，朱丽娟、齐雪琴出具的《确认书》仅是表示同意以夫妻共同财产承担相关债务，而不包括以夫妻个人财产承担相关债务，此并不符合保证的法定要件，且夫妻共同财产范围尚不明确，故对横琴金投公司的此项请求，本院不予支持。横琴金投公司如认为朱丽娟、齐雪琴应承担其他责任，应另循法律途径解决。 综上所述，横琴金投公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持；其他诉讼请求不成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百四十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定，判决如下： 一、大理五洲国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向横琴金投国际融资租赁有限公司支付未付租金（保证金冲抵后）及留购价款共计人民币28157358.67元； 二、大理五洲国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向横琴金投国际融资租赁有限公司支付自2018年7月17日至2018年12月5日的迟延违约金人民币3998330.73元及自2018年12月6日起至实际清偿之日止的迟延违约金（以全部未付租金扣除保证金后的人民币28157258.67元为基数，按日千分之一的标准计算）； 三、大理五洲国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向横琴金投国际融资租赁有限公司支付律师费用人民币116000元； 四、大理五洲国际商贸城有限公司于本判决生效之日起十日内向横琴金投国际融资租赁有限公司支付诉讼保全担保费用人民币21798.49元； 五、大理五洲国际商贸城有限公司以其提供及经横琴金投国际融资租赁有限公司授权的抵押物（详见《抵押物清单》表一）对本判决第一至四项债务承担抵押担保责任（担保的主债权金额以抵押登记为准），横琴金投国际融资租赁有限公司有权就该等抵押财产优先受偿； 六、无锡五洲国际装饰城有限公司以其提供的抵押物（详见《抵押物清单》表二）对本判决第一至四项债务承担抵押担保责任（担保的主债权金额以抵押登记为准），横琴金投国际融资租赁有限公司有权就该等抵押财产优先受偿； 七、无锡五洲国际装饰城有限公司、五洲国际控股有限公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸对本判决第一至四项债务承担连带清偿责任; 八、驳回横琴金投国际融资租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币218804.93元、保全费人民币5000元，共计人民币223804.93元，由横琴金投国际融资租赁有限公司负担人民币19645.60元，大理五洲国际商贸城有限公司负担人民币204159.33元。 如不服本判决，横琴金投国际融资租赁有限公司、大理五洲国际商贸城有限公司、无锡五洲国际装饰城有限公司、无锡五洲商业管理有限公司、舒策城、舒策丸、朱丽娟、齐雪琴可以在判决书送达之日起十五日内，五洲国际控股有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。 审判长 陈 莹 审判员 郭建勇 审判员 唐育萍 二〇一九年九月五日 书记员 黄愈定 陈洁 附：1.抵押物清单表一； 2.抵押物清单表二。                                        抵押物清单(表一）                                           承租人：大理五洲国际商贸城有限公司                                                                       合同编号：JTZL-SHHZ-2017-055-DY（01）                                                     序号                       项目                       供应商                       品牌                       设备名称                       数量                       单位                       投入使用时间                       原值（万元）                       现值（万元）                       评估价（万元）                                                     1                       消防系统                       云南青山消防电子工程有限公司                       天津友发                       消火栓、喷淋系统                       1                       系统                       2014.9                       2705.56                       1926.36                       3111.39                                                     海湾                       消防联动控制设备                                                     2                       柴油发电机                       大理市奋发机电有限责任公司                       嘉利捷                       JLK700GF                       1                       台                       2014.9                       242.98                       175.68                       279.43                                                     3                       配电箱                       云南正泰电气有限公司                       正泰                       配电箱PZ30-10(NB7-32C/1P)                       1127                       个                       2014.9                       148.66                       115.66                       170.96                                                     4                       高低压变电所                       大理长江输变电工程有限公司                       江苏中电                       干式变压器 SCB10-1000/10 ,10/0.4kv,1000kVA                       4                       台                       2014.9                       196.12                       139.64                       15.20                                                     正泰集团                       高压柜10kv，kYN28-12G                       6                       台                       2014.9                       130.80                                                     正泰集团                       低压柜GCS,0.4KV                       29                       台                       2014.9                       66.70                                                     昆缆                       电缆母线                       690.71                       米                       2014.9                       13.81                                                     5                       小计                                                                                                                                                                       3293.32                       2357.33                       3788.30                                           抵 押 物 清 单（表 二）                                                                                                                                                                   合同编号：JTZL-SHHZ-2017-055-DY（02）                                                                           序号                       房产性质                       房屋坐落                       建筑面积（㎡）                       使用权面积（㎡）                       抵押物价值（元）                       债权数额（元）                                                                                                                                                                           1                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3079                       44.95                       17.8                       777635.0                       201448.43                                                                                                 2                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3080                       39.33                       15.6                       680409.0                       176262.40                                                                                                 3                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3081                       46.82                       18.6                       809986.0                       209828.83                                                                                                 4                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3082                       46.82                       18.6                       809986.0                       209828.83                                                                                                 5                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3083                       44.2                       17.5                       764660.0                       198087.30                                                                                                 6                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3084                       40.47                       16.1                       700131.0                       181370.30                                                                                                 7                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3085                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 8                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3086                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 9                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3087                       24.42                       9.7                       422466.0                       109443.23                                                                                                 10                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3088                       14.42                       5.7                       249466.0                       64628.23                                                                                                 11                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3089                       14.42                       5.7                       249466.0                       64628.23                                                                                                 12                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3091                       24.42                       9.7                       422466.0                       109443.23                                                                                                 13                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3092                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 14                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3093                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 15                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3094                       52.27                       20.7                       904271.0                       234252.00                                                                                                 16                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3095                       48.13                       19.1                       832649.0                       215699.60                                                                                                 17                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3096                       24.82                       9.9                       429386.0                       111235.83                                                                                                 18                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3097                       32.21                       12.8                       557233.0                       144353.00                                                                                                 19                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3230                       32.21                       12.8                       557233.0                       144353.00                                                                                                 20                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3231                       24.82                       9.9                       429386.0                       111235.83                                                                                                 21                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3232                       48.13                       19.1                       832649.0                       215699.60                                                                                                 22                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3233                       52.27                       20.7                       904271.0                       234252.00                                                                                                 23                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3234                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 24                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3235                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 25                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3236                       24.42                       9.7                       422466.0                       109443.23                                                                                                 26                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3237                       14.42                       5.7                       249466.0                       64628.23                                                                                                 27                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3238                       14.42                       5.7                       249466.0                       64628.23                                                                                                 28                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3240                       24.42                       9.7                       422466.0                       109443.23                                                                                                 29                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3241                       46.65                       10.3                       807045.0                       209069.00                                                                                                 30                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3242                       46.65                       18.5                       807045.0                       209069.00                                                                                                 31                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3243                       40.47                       16.1                       700131.0                       181370.30                                                                                                 32                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3244                       44.2                       17.5                       764660.0                       198087.30                                                                                                 33                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3245                       46.82                       18.6                       809986.0                       209828.83                                                                                                 34                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3246                       46.82                       18.6                       809986.0                       209828.83                                                                                                 35                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3247                       39.33                       15.6                       680409.0                       176262.40                                                                                                 36                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-3248                       44.95                       17.8                       777635.0                       201448.43                                                                                                 37                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4079                       44.57                       17.7                       771061.0                       199745.46                                                                                                 38                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4080                       39                       15.5                       674700.0                       174783.50                                                                                                 39                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4081                       46.43                       18.4                       803239.0                       208081.05                                                                                                 40                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4082                       46.43                       18.4                       803239.0                       208081.05                                                                                                 41                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4083                       43.83                       17.4                       758259.0                       196429.15                                                                                                 42                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4084                       40.13                       15.9                       694249.0                       179847.60                                                                                                 43                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4085                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 44                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4086                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 45                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4087                       24.22                       9.6                       419006.0                       108546.93                                                                                                 46                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4088                       14.3                       5.7                       247390.0                       64090.45                                                                                                 47                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4089                       14.3                       5.7                       247390.0                       64090.45                                                                                                 48                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4091                       24.22                       9.6                       419006.0                       108546.93                                                                                                 49                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4092                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 50                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4093                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 51                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4094                       51.83                       20.6                       896659.0                       232281.15                                                                                                 52                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4095                       47.73                       18.9                       825729.0                       213907.00                                                                                                 53                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4096                       24.61                       9.8                       425753.0                       110294.72                                                                                                 54                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4097                       31.94                       12.7                       552562.0                       143144.11                                                                                                 55                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4228                       31.94                       12.7                       552562.0                       143144.11                                                                                                 56                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4229                       24.61                       9.8                       425753.0                       110294.72                                                                                                 57                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4230                       47.73                       18.9                       825729.0                       213907.00                                                                                                 58                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4231                       51.83                       20.6                       896659.0                       232281.15                                                                                                 59                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4232                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 60                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4233                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 61                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4234                       24.22                       9.6                       419006.0                       108546.93                                                                                                 62                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4235                       14.3                       5.7                       247390.0                       64090.45                                                                                                 63                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4236                       14.3                       5.7                       247390.0                       64090.45                                                                                                 64                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4238                       24.22                       9.6                       419006.0                       108546.93                                                                                                 65                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4239                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 66                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4240                       46.26                       18.4                       800298.0                       207319.19                                                                                                 67                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4241                       40.13                       15.9                       694249.0                       179847.60                                                                                                 68                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4242                       43.83                       17.4                       758259.0                       196429.15                                                                                                 69                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4243                       46.43                       18.4                       803239.0                       208081.05                                                                                                 70                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4244                       46.43                       18.4                       803239.0                       208081.05                                                                                                 71                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4245                       39                       15.5                       674700.0                       174783.50                                                                                                 72                       商铺                       无锡五洲装饰城C7-4246                       44.57                       17.7                       771061.0                       199745.46                                                                                                 73                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1189                       49.29                       19.6                       852717.0                       220898.14                                                                                                 74                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1190                       27.14                       10.8                       469522.0                       121632.91                                                                                                 75                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1191                       31.24                       12.4                       540452.0                       140007.06                                                                                                 76                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1192                       60.97                       24.2                       1054781.0                       273242.06                                                                                                 77                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1193                       63.46                       25.2                       1097858.0                       284400.99                                                                                                 78                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1194                       52.97                       21.0                       916381.0                       237390.06                                                                                                 79                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1195                       61.49                       24.4                       1063777.0                       275572.55                                                                                                 80                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1196                       65.95                       26.2                       1140935.0                       295559.93                                                                                                 81                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1197                       61.49                       24.4                       1063777.0                       275572.55                                                                                                 82                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1198                       56.17                       22.3                       971741.0                       251730.86                                                                                                 83                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1199                       65.95                       26.2                       1140935.0                       295559.93                                                                                                 84                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1200                       55.1                       21.9                       953230.0                       246935.65                                                                                                 85                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1201                       45.26                       18.0                       782998.0                       202837.69                                                                                                 86                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1202                       47.95                       19.0                       829535.0                       214892.93                                                                                                 87                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1203                       47.95                       19.0                       829535.0                       214892.93                                                                                                 88                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1204                       40.27                       16.0                       696671.0                       180475.01                                                                                                 89                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1205                       46.03                       18.3                       796319.0                       206288.45                                                                                                 90                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1206                       30.38                       12.1                       525574.0                       136152.97                                                                                                 91                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1207                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 92                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1208                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 93                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1209                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 94                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1210                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 95                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1211                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 96                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1212                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.41                                                                                                 97                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1213                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.41                                                                                                 98                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1214                       18.58                       7.4                       321434.0                       83271.27                                                                                                 99                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1215                       30.32                       12.0                       524536.0                       135884.08                                                                                                 100                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1216                       32.41                       12.9                       560693.0                       145250.42                                                                                                 101                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1217                       32.41                       12.9                       560693.0                       145250.42                                                                                                 102                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1218                       9.38                       3.7                       162274.0                       42041.47                                                                                                 103                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1219                       9.38                       3.7                       162274.0                       42041.47                                                                                                 104                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1220                       30.38                       12.1                       525574.0                       136152.97                                                                                                 105                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1221                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 106                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1222                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 107                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1223                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 108                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1224                       26.58                       11.0                       459834.0                       119123.27                                                                                                 109                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1225                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 110                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1226                       22.55                       9.0                       390115.0                       101062.83                                                                                                 111                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1227                       16.92                       6.7                       292716.0                       75831.98                                                                                                 112                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1228                       16.92                       6.7                       292716.0                       75831.98                                                                                                 113                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1229                       16.92                       6.7                       292716.0                       75831.98                                                                                                 114                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1230                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.41                                                                                                 115                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1231                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 116                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1232                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 117                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1233                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 118                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1234                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 119                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1235                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 120                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1236                       26.49                       10.5                       458277.0                       118719.94                                                                                                 121                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1237                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 122                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1238                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 123                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1239                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 124                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1240                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 125                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1241                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 126                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1242                       26.58                       10.6                       459834.0                       119123.27                                                                                                 127                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1243                       44.42                       17.6                       768466.0                       199073.23                                                                                                 128                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1244                       33.75                       13.4                       583875.0                       151255.63                                                                                                 129                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1245                       26.12                       10.4                       451876.0                       117061.78                                                                                                 130                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1246                       22.15                       8.8                       383195.0                       99270.23                                                                                                 131                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1247                       23.01                       9.1                       398073.0                       103124.32                                                                                                 132                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1248                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 133                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1249                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 134                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1250                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 135                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1251                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 136                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1252                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 137                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1253                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 138                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1254                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 139                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1255                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 140                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1256                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 141                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1257                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 142                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1258                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 143                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1259                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 144                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1260                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 145                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1261                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 146                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1262                       30.69                       12.2                       530937.0                       137542.24                                                                                                 147                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1263                       23.01                       9.1                       398073.0                       103124.32                                                                                                 148                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1264                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 149                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1265                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 150                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1266                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 151                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1267                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 152                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1268                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 153                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1269                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 154                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1270                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 155                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1271                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 156                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1272                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 157                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1273                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 158                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1274                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 159                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1275                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 160                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1276                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 161                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1277                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 162                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1278                       30.69                       12.2                       530937.0                       137542.24                                                                                                 163                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1279                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 164                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1280                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 165                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1281                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 166                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1282                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 167                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1283                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 168                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1284                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 169                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1285                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 170                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1286                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 171                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1287                       22.06                       8.8                       381638.0                       98866.41                                                                                                 172                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1288                       21.1                       8.4                       365030.0                       94564.65                                                                                                 173                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1289                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 174                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1290                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 175                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1291                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 176                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1292                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 177                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1293                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 178                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1294                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 179                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1295                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 180                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1296                       20.14                       8.0                       348422.0                       90262.40                                                                                                 181                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1297                       22.06                       8.8                       381638.0                       98866.90                                                                                                 182                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1298                       21.1                       8.4                       365030.0                       94564.65                                                                                                 183                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1299                       31.76                       12.6                       549448.0                       142337.44                                                                                                 184                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1300                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 185                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1301                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 186                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1302                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 187                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1303                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 188                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1304                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 189                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1305                       34.69                       13.8                       600137.0                       155468.24                                                                                                 190                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1306                       15.88                       6.3                       274724.0                       71171.22                                                                                                 191                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1307                       16.11                       6.4                       278703.0                       72201.97                                                                                                 192                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1308                       16.11                       6.4                       278703.0                       72201.97                                                                                                 193                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1309                       16.11                       6.4                       278703.0                       72201.97                                                                                                 194                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1310                       16.11                       6.4                       278703.0                       72201.97                                                                                                 195                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1311                       16.11                       6.4                       278703.0                       72201.97                                                                                                 196                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1312                       16.11                       6.4                       278703.0                       72201.97                                                                                                 197                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1313                       17.26                       6.9                       298598.0                       77355.69                                                                                                 198                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1314                       31.76                       12.6                       549448.0                       142337.44                                                                                                 199                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1315                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 200                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1316                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 201                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1317                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 202                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1318                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 203                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1319                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 204                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1320                       34.12                       13.5                       590276.0                       152913.80                                                                                                 205                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1321                       16.72                       6.6                       289256.0                       74935.70                                                                                                 206                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1322                       35.73                       14.2                       618129.0                       160129.00                                                                                                 207                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1323                       35.08                       13.9                       606884.0                       157216.02                                                                                                 208                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1324                       21.75                       8.6                       376275.0                       97477.63                                                                                                 209                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1325                       22.15                       8.8                       383195.0                       99270.30                                                                                                 210                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1326                       12.89                       5.1                       222997.0                       57771.60                                                                                                 211                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1327                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 212                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1328                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 213                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1329                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 214                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1330                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 215                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1331                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 216                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1332                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 217                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1333                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 218                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1334                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 219                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1335                       30.44                       12.1                       526612.0                       136421.86                                                                                                 220                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1336                       29.11                       11.6                       503603.0                       130461.50                                                                                                 221                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1337                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 222                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1338                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 223                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1339                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 224                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1340                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 225                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1341                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 226                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1342                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 227                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1343                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 228                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1344                       27.79                       11.0                       480767.0                       124546.00                                                                                                 229                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1345                       30.44                       12.1                       526612.0                       136421.90                                                                                                 230                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1346                       29.11                       11.6                       503603.0                       130461.50                                                                                                 231                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1347                       44.92                       17.8                       777116.0                       201314.00                                                                                                 232                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1348                       46.8                       18.6                       809640.0                       209739.20                                                                                                 233                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1349                       46.8                       18.6                       809640.0                       209739.20                                                                                                 234                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1350                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 235                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1351                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 236                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1352                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 237                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1353                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 238                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1354                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 239                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1355                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 240                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1356                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 241                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1357                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 242                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1358                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 243                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1359                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 244                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1360                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                 245                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1361                       44.92                       17.8                       777116.0                       201314.00                                                                                                 246                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1362                       44.92                       17.8                       777116.0                       201314.00                                                                                                 247                       商铺                       无锡五洲装饰城D7-1363                       39.32                       15.6                       680236.0                       176217.60                                                                                                                                                                       7670.69                       3037.8                       132702937.0                       34377445.34