上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初5735号原告：上海浦南房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王益伟，执行董事。委托诉讼代理人：钱冬，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。特别授权。被告：孙有锋，男，1976年3月23日生，汉族，住江苏省兴化市。被告：上海臣鉴企业发展有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：孙有锋，执行董事。第三人：上海秦固实业有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇南桥路XXX号。法定代表人：秦陆辉。第三人：上海芷莹餐饮管理有限公司，住所地上海市奉贤区南奉公路XXX号XXX号XXX号XXX层XXX层。法定代表人：毛恩军。第三人：上海臣舒足部保健有限公司，住所地上海市奉贤区南奉公路XXX号XXX层。法定代表人：李峰。第三人：上海盛耀休闲娱乐有限公司，住所地上海市奉贤区南奉公路XXX号XXX号XXX层。法定代表人：黄红莲。第三人：上海尧昶文化传播有限公司，住所地上海市奉贤区奉金路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：顾诚洁，执行董事。原告上海浦南房地产开发有限公司与被告孙有锋、上海臣鉴企业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后。审理期间，根据原告的申请，本院通知上海秦固实业有限公司、上海芷莹餐饮管理有限公司、上海臣舒足部保健有限公司、上海盛耀休闲娱乐有限公司、上海尧昶文化传播有限公司作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭审理。原告上海浦南房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钱东和被告孙有锋(亦是上海臣鉴企业发展有限公司法定代表人)到庭参加了诉讼，第三人上海秦固实业有限公司、上海芷莹餐饮管理有限公司、上海臣舒足部保健有限公司、上海盛耀休闲娱乐有限公司、上海尧昶文化传播有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海浦南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令确认原告与被告孙有锋双方在2016年10月25日签订的《房屋租赁合同》于2019年2月1日起解除;二、请求依法判令被告孙有锋立即搬离并向原告返还上海市奉贤区南桥镇南奉公路XXX号(A楼)一层至十层房屋(下称租赁房屋)；三、请求依法判令被告孙有锋向原告支付拖欠的租金人民币3,657,016元；四、请求依法判令被告孙有锋向原告支付自2019年2月1日合同解除之日起的租赁房屋占有使用费,按人民币12,375元每天暂计至2019年2月28日为人民币346,500元,实际计算至被告孙有锋向原告返还租赁房屋之日止;五、请求依法判令被告孙有锋向原告支付违约金人民币1,120,000元;六、请求被告上海臣鉴企业发展有限公司对被告孙有锋拖欠的租金在人民币1,120,000元范围内承担连带保证责任;七、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2016年10月25日,原告与被告孙有锋就上海市奉贤区南桥镇南奉公路XXX号(A楼)一层至十层房屋租赁事宜签订了《房屋租赁合同》,约定原告将租赁房屋出租给被告孙有锋作商业经营场所使用,装修免租期为1年零70天,合同同时对租赁用途、租赁期限、租金、租金支付方式、违约责任等进行了详细的约定。合同签订后,原告即将租赁房屋交付给被告孙有锋使用。按照合同约定,被告孙有锋应于2017年7月8日向原告支付2018年1月8日至2018年7月7日的首期租金人民币2,240,000元,然付款期限届至,原告一直未收到被告孙有锋支付的首期租金,虽经原告多次口头催讨,被告孙有锋仍以各种理由拖欠租金。2018年6月13日,原告发函给被告孙有锋进行催告,明确告知被告孙有锋其未支付首期租金已近一年,根据合同约定如在书面催告后30天内未能支付首期租金及逾期支付违约金的,原告将书面通知被告孙有锋(终止)解除合同。被告孙有锋收到催告函后,遂找到原告商谈由于资金问题,暂缓租金支付的相关事宜,并于2018年6月27日向原告承诺付款计划,承诺2018年7月18日支付租金人民币1,120,000元,2018年9月底之前支付租金人民币560,000元,2018年10月底支付租金人民币560,000元,此承诺由被告上海臣鉴企业发展有限公司同步负责。然而截至起诉之日,被告孙有锋仅在2018年8月16日支付租金人民币1,120,000元,原告于2019年1月2日再次发函给被告孙有锋进行催告,告知其在2019年1月31日之前补足欠付的租金人民币3,360,000元及违约金人民币1,120,000元,逾期未补足的,合同自2019年2月1日起解除,然被告孙有锋在收到催告函后规定期限内仍未履行其租金及违约金支付义务。原告认为,双方签订的合同合法有效,被告孙有锋在合同约定及承诺书租金支付期限届至后,仍以各种理由拒绝向原告支付或足额支付合同约定的租金,被告孙有锋上述行为已违反合同约定,构成根本性违约。严重侵害了原告的合法权益。依照合同十一条第二款第四项约定,乙方逾期支付任一期租金之部分或全部,经甲方书面催告后并未于三十日内补足或支付的,甲方可单方面书面通知乙方终止(解除)合同,由乙方承担违约责任以及合同终止的各项不利后果。同时依照合同第十二条第一款第一项约定,任一方违约导致合同终止(解除)的,应当承担按当期月租金的三倍向守约方支付违约金。被告上海臣鉴企业发展有限公司作为被告孙有锋合同及承诺书的履约保证人。应当对被告孙有锋的付款义务承担全部或部分连带保证责任。基于上述事实,原告为维护自身合法权益,特向法院具状起诉。被告孙有锋辩称，原告撤回对上海勤舟装饰设计工程有限公司的诉讼请求，属于诉讼请求的重大变更，应该书面通知被告并给与重新举证期限。被告上海臣鉴企业发展有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第三人上海秦固实业有限公司、上海芷莹餐饮管理有限公司、上海臣舒足部保健有限公司、上海盛耀休闲娱乐有限公司、上海尧昶文化传播有限公司均未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年10月25日,原告上海浦南房地产开发有限公司与被告孙有锋签订了《房屋租赁合同》,约定原告将位于上海市奉贤区南桥镇南奉公路XXX号(A楼)一层至十层房屋出租给被告孙有锋。租赁物建筑面积为10,500平方米，租赁期自2016年10月25日起至2032年1月7日止，免租期自2016年10月25日起至2018年1月7日止，为1年另70天。2018年1月8日至2021年1月7日期间租金每半年2,240,000元；2021年1月8日至2024年1月7日期间租金每半年2,352,000元……租金先付后用，每六个月为一期支付。首期即2018年1月8日至2018年7月7日期间租金2,240,000元于2017年7月8日前支付；第二期租金应于2018年7月1日前支付，以后各期租金支付时间以此类推。逾期不支付的，应当承担违约责任。本合同签订后七个工作日内，乙方向甲方支付租赁保证金500,000元。保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用及发生的赔偿费外，剩余部分于终止日起的十五日内无息归还乙方。乙方逾期支付任何一期租金之部分或全部，经甲方书面催告后并未于三十日内补足或支付的，守约方可单方书面通知违约方终止(解除)本合同，违约方应向守约方按当期租金的三倍支付违约金。上述协议签订后，被告孙有锋未能按约支付首期租金，经原告催讨，被告孙有锋和上海臣鉴企业发展有限公司于2018年6月27日向原告出具了《浦南财富广场1-10房租付款计划》，称：18年7月8日前房租，18年7月18日付1,120,000元；18年9月底之前付560,000元，10月底付560,000元。以上承诺如不兑现所负法律责任由本人承担。本人孙有锋在浦南财富广场所注册公司上海臣鉴企业发展有限公司对此承诺承担同步责任。嗣后被告支付了1,120,000元租金。余款被告孙有锋于2018年11月23日再次出具《付款承诺》，承诺于2018年12月31日前支付1,120,000元房租。由于被告到期未能支付，原告于2019年1月2日再次向被告孙有锋发出《催告函》，认为被告尚欠2018年的租金3,360,000元，2019年的首期租金1,120,000元亦未支付。根据双方合同约定逾期支付任何一期租金之部分或全部，经原告书面催告后并未于三十日内补足或支付的，原告可书面通知你方终止(解除)本合同，并且将要求你方按合同约定承担违约责任。如被告未在2019年1月31日前补足3,360，000元租金及违约金1,120,000元，双方的合同于2019年2月1日起解除。2019年2月22日，原告向被告孙有锋发出《告知函》，认为被告未能在2019年1月31日前补足3,360,000元租金和1,120,000元违约金，双方的合同已于2019年2月1日解除，要求被告搬离并返还租赁房屋。由于被告未能搬离，原告诉讼来院。另查明，被告将租赁房屋部分转租，其中上海芷莹餐饮管理有限公司使用了5层和6层房屋，上海臣舒足部保健有限公司使用了2层房屋，上海盛耀休闲娱乐有限公司使用8层房屋，上海尧昶文化传播有限公司使用10层03室房屋。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原告与被告孙有锋签订的《房屋租赁合同》，是当事人双方真实意思的表示，合法有效。根据合同约定，一方逾期支付任何一期租金之部分或全部，经甲方书面催告后并未于三十日内补足或支付的，守约方可单方书面通知违约方终止(解除)本合同，违约方应向守约方按当期租金的三倍支付违约金。本案被告孙有锋未能按约支付第一期应付租金，经原告催讨后，被告孙有锋承诺分期支付并愿承担违约责任，但又未能如期支付，经原告再次催讨亦未能支付，构成根本违约，原告要求确认双方的《房屋租赁合同》于2019年2月1日解除，并要求被告支付拖欠的租金、违约金，于法无悖，本院予以支持。合同解除后，被告应当按照法律规定，搬离并返还租赁房屋，并承担逾期返还的占用使用费。对于被告孙有锋支付的保证金500,000元，原告要求在被告孙有锋拖欠的租金中抵扣，本院予以认可。被告上海臣鉴企业发展有限公司承诺对拖欠的1,120,000元租金承担同步责任，故本院对原告要求被告上海臣鉴企业发展有限公司对拖欠的1,120,000元租金范围承担连带责任的请求予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海浦南房地产开发有限公司与被告孙有锋于2016年10月25日签订的《房屋租赁合同》于2019年2月1日解除；二、被告孙有锋于本判决生效之日起十日内搬离并返还原告上海浦南房地产开发有限公司位于上海市奉贤区南桥镇南奉公路XXX号(A楼)一层至十层房屋；三、被告孙有锋于本判决生效之日起十日支付原告上海浦南房地产开发有限公司至2019年1月31日止的租金3,657,016元；四、被告孙有锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦南房地产开发有限公司自2019年2月1日起至实际返还日止，按每日12,375元计算的占用使用费；五、被告孙有锋于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦南房地产开发有限公司违约金1,120,000元；六、被告上海臣鉴企业发展有限公司对被告孙有锋欠付的租金中的1,120,000元承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币47,666元，减半收取计23,833元；保全费5,000元，均由被告孙有锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  屠朝辉二〇一九年七月三十日书记员  顾佳艺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。