上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85501号原告：红岭创投电子商务股份有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：周世平，董事长。委托诉讼代理人：孙明荣，上海道朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘新艳，上海道朋律师事务所律师。被告：胡建东，男，1990年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王小妹，女，1962年10月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡建东。原告红岭创投电子商务股份有限公司与被告胡建东、被告王小妹民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘新艳、被告胡建东及被告王小妹的委托诉讼代理人胡建东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红岭创投电子商务股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告归还借款人民币200万元及按照12.5%的年利率支付2018年3月28日至付清之日止的利息；2.判令两被告按照200万元为基数、以日0.05%向原告支付2018年3月28日至借款本息付清之日止的违约金；3.判令两被告向原告支付律师费125,249元、财产保全担保费3,688元；4.判令两被告按照年利率24%向原告支付诉请3费用自2018年3月28日起至该费用完全清偿完毕止的利息；5.判令原告对上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费由被告负担。审理中，原告变更诉请1、2中的利息、违约金计算方式为按照200万元为基数、自2018年3月28日起至付清之日止以年利率24%计算，诉请4的计算基数为13,688元，并明确诉请1-4由被告胡建东承担，被告王小妹与被告胡建东承担诉请5的抵押责任，后原告又撤回了诉请3、4。事实与理由：2017年8月18日，被告与危小兵签订《借款合同》，约定由被告向危小兵借款200万元用于生意资金周转，借款期限为12个月，即从2017年8月17日起到2018年8月16日止，年利率为12.5%。同日，被告与危小兵签订《抵押合同》，被告将名下位于上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给危小兵，并办理了抵押权登记。合同签订后，危小兵向被告交付了款项。2017年10月18日，原告与危小兵签订了《债权转让协议》，被告在债权转让通知书回执上签字予以确认。自2018年3月28日，被告发生了首次欠息，之后被告未归还本金及支付利息。被告胡建东、被告王小妹辩称：被告实际取得的借款只有约35万元，并不是200万元。本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，被告胡建东与危小兵签订《借款合同》，其中约定：被告胡建东向危小兵借款200万元，借款期限为12个月，即从2017年8月17日起到2018年8月16日止，年利率为12.5%；被告胡建东必须按合同附件“还款明细表”还本付息，“还款明细表”载明月利息为20,840元，自2017年9月起每月16日支付，直至2018年8月16日支付最后一月的利息并归还全部借款本金；被告胡建东未按时足额偿还借款本息的，危小兵有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日0.05%加收违约金；危小兵有权将其在本合同项下的权利转让给第三方而无须征得被告胡建东同意，债权转让后，受让人取得与债权有关的从权利；在被告胡建东不能按期归还借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费等费用，均由被告胡建东负担，上述费用由危小兵垫付的，自垫付之日起被告胡建东应就垫付部分按24%/年向危小兵支付利息，直至该部分费用清偿完毕之日止。同日，两被告与危小兵签订《抵押合同》，其中约定：为确保被告胡建东与危小兵签订的上述《借款合同》的履行，两被告将名下坐落于上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室的房屋作为抵押物，为主合同项下债务人的债务提供抵押担保；抵押担保的范围包括本金200万元及利息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等)、以及危小兵垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息(该部分利息按照24%/年计算)；危小兵将主合同项下的权利转让给第三方的，受让人取得与债权有关的本合同项下的抵押权益。2017年8月22日，危小兵取得载明上述抵押权的不动产登记证明。2017年8月28日，危小兵委托原告将借款200万元转账支付被告胡建东。2017年10月18日，原告与危小兵签订《债权转让协议》，其中约定：危小兵将上述债权及抵押权转让给原告。审理中原告还提交了《债权转让通知书》，证明债权转让已通知被告胡建东，被告胡建东对该通知书及回执上的签名及所盖指印提出异议。被告胡建东自2017年9月22日至2018年6月12日间分7次各支付月利息20,840元，上列款项均付至原告账户。自2018年3月28日起的利息及借款本金200万元未清偿。为本案诉讼，原告聘请上海道朋律师事务所律师代理，律师费计125,249元，原告已支付1万元。为本案申请财产保全，原告请上海创业接力融资担保有限公司向本院出具担保函，原告支付相关担保费计3,688元。审理中，被告胡建东提交了银行卡交易明细，证明其收取借款200万元的当天，又付款给史威、王子，其实际所得为29万余元。对此，原告认为被告胡建东支付的款项与原告及危小兵无关联，不同意被告胡建东的证明内容。本院认为，本案所涉借款合同、抵押合同、债权转让协议系各方当事人真实意思的表示，合法有效，当事人理应恪守。被告胡建东未还本付息，应承担违约责任，两被告另应承担抵押担保责任。危小兵作为债权人，将诉争债权转让给原告，并已通知被告，被告应向原告履行债务。被告抗辩取得借款后即被转走巨额款项，未实际获得全部借款，因被告并无证据证明相关转款与危小兵或原告存在关联，故本院不予采信被告的抗辩。原告诉请被告胡建东归还借款本金200万元，具有事实与法律依据，可予支持。关于原告诉请的借款利息及逾期付款违约金，应区分借期内的利息、逾期归还借款本金后的利息及违约金，作不同处理。被告胡建东已支付借期内至2018年3月27日的利息，借期内尚有5个月的未付利息，按当事人约定每月利息为20,840元，合计104,200元。原告诉请按借款本金200万元、以年利率24%计收逾期利息及违约金，可予准许，但应自借款本金逾期归还之日即2018年8月28日起算。原告诉请行使抵押权，具有相关事实及法律依据，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告胡建东应于本判决生效之日起十日内归还原告红岭创投电子商务股份有限公司借款200万元；二、被告胡建东应于本判决生效之日起十日内支付原告红岭创投电子商务股份有限公司借期内利息104,200元；三、被告胡建东应于本判决生效之日起十日内支付原告红岭创投电子商务股份有限公司逾期利息及违约金(以200万元为基数、自2018年8月28日起至付清之日止以年利率24%计算)；四、被告胡建东不履行上述付款义务，原告红岭创投电子商务股份有限公司可以与被告胡建东、被告王小妹协议以其坐落于上海市浦东新区新场镇新环西路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，上述房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告胡建东、被告王小妹所有，不足部分由被告胡建东清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,240元，减半收取计12,120元，财产保全申请费5,000元，均由被告胡建东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡庆文二〇一九年四月十二日书记员  瞿 萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。