河北省乐亭县人民法院   民事判决书   （2019）冀0225民初706号   原告：王宝，男，1988年7月5日出生，汉族，农民，现住乐亭县。   委托代理人：吴艳娟，河北吴秀萍律师事务所律师。   委托代理人：吴越潇，河北吴秀萍律师事务所实习律师。   被告：唐山龙居房地产开发有限公司，住所地：乐亭县乐亭镇健康路东侧、玉泉街北侧，统一社会信用代码：911302253297918720。   法定代表人：程鹏，该公司总经理。   委托代理人：谭丽民，河北春潮律师事务所律师。   原告王宝与被告唐山龙居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了第一次审理，后本院依法转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了第二次审理。原告王宝的委托代理人吴艳娟、吴越潇，被告唐山龙居房地产开发有限公司的委托代理人谭丽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王宝向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》交房义务，并赔偿原告延期交房违约金43106.38元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的乐府小区46-2-802号商品房出售给原告，2017年7月1日交付使用，房屋价款为438073元。原告按约定支付了购房首付款及办理了商品房银行按揭贷款，但被告却以种种理由迟迟不交付房屋。按《中华人民共和国合同法》的相关规定被告已经构成违约，《商品房买卖合同》第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。2018年5月25日，被告将并没有验收合格的房屋交付原告使用，并没有严格履行交房义务，截至到2018年5月25日，被告违约天数为328天，违约金数额为43106.38元。为维护原告作为房屋买受人的合法权益，特诉至法院，请求人民法院支持原告诉请所愿。   被告唐山龙居房地产开发有限公司辩称：原告与被告之间存在商品房预售合同法律关系，双方签订了商品房买卖合同，约定了楼房面积、单价等基本要素，同时合同还约定了楼房的交付时间，其中约定原告王宝交付楼房的时间为2017年7月1日。另外，被告于2017年10月1日以邮寄方式向乐府小区一期的业主下发收楼通知，包括本案原告王宝，但原告并未到售楼中心办理手续，因此被告方于2018年4月20日再次以邮寄方式向业主下发收楼通知，所以原告迟延办理交房手续，导致的逾期天数责任在原告。原告诉称被告未向其交房与事实不符，被告已经通知上述原告来售楼处履行交接手续，原告未履行或迟延履行，责任在原告，其要求被告继续履行商品房买卖合同中的交房义务不成立。被告施工期间，政府部门多次下发文件，责令建筑工地停止施工，致使被告不能正常施工，工期延误，造成被告未能按时交房，因此，计算逾期交房天数时应从合同约定的交房次日开始，扣除因政府原因造成的停工天数。请求法院查明事实，依法判决。   本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，原告王宝与被告唐山龙居房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告唐山龙居房地产开发有限公司将其开发的乐府项目46-2-802号商品房出售给原告王宝，商品房建筑面积共106.38平方米，单价为每平方米4118元，总金额438073元。另约定被告唐山龙居房地产开发有限公司应当在2017年7月1日前将该商品房交付给原告使用。《商品房买卖合同》第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。原告王宝于《商品房买卖合同》签订后向被告唐山龙居房地产开发有限公司支付了首付款并办理了银行按揭贷款。2016年12月29日，乐亭县环境保护领导小组办公室下发乐环领办[2016]33号文件，自12月29日22时起启动重污染天气橙色预警二级响应，2017年1月2日10时解除重污染天气应急响应，停工限产3.5天。2017年1月2日，乐亭县环保领导小组办公室下发乐环领办[2017]2号文件，关于启动重污染天气橙色II级应急响应升级为红色I级预警响应的通知，自2017年1月3日0时起要求除应急抢险外，所有建筑工地停止施工，1月7日0时解除预警，停工限产4天。2017年1月13日，乐亭县环境保护领导小组办公室下发乐环领办[2017]6号文件，启动重污染天气橙色预警二级响应的通知，自1月13日22时起启动重污染天气橙色预警二级响应，1月17日24时解除重污染天气橙色预警，停工限产4天。2017年1月23日，乐亭县环保领导小组办公室下发乐环领办[2017]7号文件，启动重污染天气二级应急响应的通知，自1月24日0时至1月26日24时止，停工限产3天。2017年2月24日，乐亭县人民政府办公室下发关于启动重污染天气II级应急响应的通知，自2月25日0时起，启动橙色（II级)应急响应，至3月1日0时起解除重污染天气橙色预警，停工限产4天。2017年3月2日，乐亭县人民政府下发关于启动重污染天气II级应急响应的通知，自3月3日0时起，启动橙色（II级）应急响应，至3月5日16时解除重污染天气橙色预警，停工限产3天。2017年5月26日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发关于2017年高考期间城区所有建筑工地停止施工的通知，要求所有建筑工地6月5日上午7时至6月8日下午6时期间停止一切施工作业，停工限产4天。2017年6月19日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发关于2017年中考期间城区所有建筑工地停止施工的通知，要求所有建筑工地6月19日下午6时至6月22日下午6时期间停止一切施工作业，停工限产天数3天。2017年10月11日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发乐住建字[2017]32号文件关于转发唐山市人民政府办公厅关于进一步强化10月份空气质量改善措施的通知，自2017年10月12日0时起至2018年3月15日各类建筑工程、道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁（拆除）施工一律停工，涉及本案停工期限155天。2018年3月9日，乐亭县人民政府转发唐山市人民政府办公厅唐政办字[2018]34号关于切实做好近期重污染天气应对过程应对工作的紧急通知，从3月9日18时采取应急减排措施，要求全市所有施工工地一律停止施工；2018年3月21日，唐山市人民政府办公厅唐政办字[2018]43号发出《关于做好停限产企业停工工地复产复工工作的通知》，此间停工限产6天（3月15日前已停工限产，时间应从3月16日起至3月21日止计算）；2018年3月23日，乐亭县人民政府发出关于启动重度污染天气II级应急响应通知，从3月25日20时起，启动重污染天气II级预警响应，4月3日6时起终止重污染天气II级预警响应，停工限产8天；即2018年3月16日至4月3日共计停工14天。2018年5月25日，原告王宝向被告唐山龙居房地产开发有限公司交纳了物业费及办理产权工本费，被告将商品房实际交付给原告王宝。被告迟延交房的天数计算应从2017年7月2日至2018年5月24日共计327天。因天气和重度污染原因，停工限产天数共计197.5天。扣除因天气和重度污染原因造成的停工限产天数197.5天，实际违约天数为129.5天。上述事实经查证属实，由当事人陈述、书证等材料可证实。   本院认为，合同一经订立，即具有约束力。原告王宝与被告唐山龙居房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，为合法有效合同。双方均应按照合同的约定履行义务。被告唐山龙居房地产开发有限公司未按照合同约定的期限履行房屋交付义务，已经构成违约，按照合同的规定应承担迟延履行的违约责任。原、被告之间约定的违约责任按照交付房款的万分之三，并不违反法律的规定。期间市、县政府根据气象条件启动重度污染天气预警响应，符合《中华人民共和国大气污染防治法》的相关规定，此间停工限产的天数不是被告的主观原因所致，故被告关于应当予以扣除停工限产天数的抗辩意见本院予以采纳。但被告提出的扣减天数计算有误，应予纠正。本院依法确认双方交付楼房的时间为2018年5月25日，故被告违约交房的日期应计算至2018年5月24日。违约金应按照合同约定的标准计算即每日131.42元。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国大气污染防治法》第九十六条之规定，判决如下：   一、原告王宝与被告唐山龙居房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》继续履行。   二、被告唐山龙居房地产开发有限公司给付原告王宝违约金17018.89元。限本判决生效后十日内付清。   三、驳回原告王宝的其他诉讼请求。   案件受理费880元，由被告唐山龙居房地产开发有限公司负担347元，原告王宝负担533元。限本判决生效后十日内交付本院。   如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 张克家   人民陪审员 洪运龙   人民陪审员 阴树年     二0一九年六月二十六日   书 记 员 郝亚男