上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初12917号原告：上海百为房地产经纪事务所，住所地上海市青浦区。主要负责人：陈永绸，经理。委托诉讼代理人：赵幸杰，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵慧敏，上海市锦天城律师事务所律师。被告：佫胺(上海)企业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：胡景友，总经理。委托诉讼代理人：杜某，男。被告：汤米(昆山)投资管理有限公司，住所地江苏省昆山市。法定代表人：胡月清，总经理。委托诉讼代理人：钱健民，北京德和衡(上海)律师事务所律师。原告上海百为房地产经纪事务所(以下简称百为事务所)与被告佫胺(上海)企业管理有限公司(以下简称佫胺公司)、汤米(昆山)投资管理有限公司(以下简称汤米公司)居间合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告百为事务所的委托诉讼代理人赵幸杰、赵慧敏、被告汤米公司的委托诉讼代理来人钱建民到庭参加诉讼。被告佫胺公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。百为事务所向本院提出诉讼请求：1.佫胺公司、汤米公司支付佣金2,941,736元；2.佫胺公司、汤米公司按照每日0.5‰的标准支付自2019年1月20日起至实际支付日止的逾期违约金。事实和理由：佫胺公司、汤米公司经上海市徐汇区石龙路XXX号房屋(以下简称涉案房屋)产权人及产权人总公司授权，享有该房屋的管理权及出租权，拟通过中介机构寻找合适的承租方。百为事务所于2018年2月与佫胺公司的负责人徐某、汤米公司的负责人胡月清、甘传猛沟通涉案房屋的基本情况，徐某向原告的负责人陈永绸提供了房屋产证复印件、佫胺公司和汤米公司有权出租房屋的证明等。百为事务所通过市场调查及沟通，成功匹配了宁波吉利汽车研究开发有限公司为意向承租方。后佫胺公司、徐某代表两公司与百为事务所签订了居间协议及佣金确认书，对佣金数额及逾期违约金作出约定。经百为事务所多次沟通、协调、安排、配合，百为事务所及佫胺公司、汤米公司的负责人与意向承租方进行了多次谈判，并最终达成一致，汤米公司与吉利公司上海分公司签订房屋租赁合同，月租金1,470,868元。另经了解，为与承租方达成整体租赁合同，佫胺公司在清退租赁方的过程中，因租赁合同纠纷在徐汇法院诉讼，可见佫胺公司与汤米公司在涉案房屋的出租管理上利益高度一致。汤米公司已经于2019年1月20日收到承租方支付的首期租金。百为事务所已经履行了居间义务，汤米公司作为佫胺公司的关联公司，且全程参与并履行了居间协议及佣金确认书，更作为出租方享受了利益，其应对支付佣金承担连带责任。故百为事务所诉至本院，要求判如所请。佫胺公司庭前提交书面答辩状称，百为事务所的陈永绸于2018年2告知徐某，吉利公司看中了涉案房屋，吉利公司于2017年12月已经多次实地查看，并向百为事务所出具了委托书。2018年4月，陈永绸又称吉利公司在3月份又到园区查看。陈永绸称其认识吉利上海分公司的马总，可以介绍双方签约。因佫胺公司误信，故佫胺公司签订了居间协议与佣金确认书。后佫胺公司发现，陈永绸并无吉利公司委托书，其也不认识吉利公司负责场地租赁的人员，陈永绸仅安排司机马霖冒充吉利上海分公司总经理与徐某见过一面。2018年6月，徐某离开佫胺公司，双方合作事宜不了了之。经了解，吉利公司系经汤米公司的招商推介会，直接与汤米公司接洽、租赁房屋。陈永绸仅仅通过马霖的司机身份了解吉利公司有关人员的行踪来敷衍，并未提供任何居间服务。除了涉案房屋外，徐某也一直在向陈永绸推荐场地，佫胺公司有理由相信徐某与陈永绸的行为是为了赚取租金差价的个人行为。汤米公司辩称，不同意百为事务所的诉请。汤米公司和吉利公司从未委托百为事务所从事居间或媒介服务，百为事务所也从未为汤米公司与吉利公司的洽谈提供居间服务。吉利公司在汤米公司的媒介推广会上与汤米公司接触、洽谈。百为事务所所述的马霖是吉利公司司机，并非该公司的分公司负责人，马霖并未获得其公司授权，其仅为吉利公司受托人开车，不排除马霖与百为事务所恶意串通。佫胺公司与汤米公司并非关联公司，汤米公司从凹凸彩印厂承租房屋后，将部分房屋转租给佫胺公司。佫胺公司再转租的第三方在场地内开设赌场，被公安机关查处，故汤米公司解除了与佫胺公司的租赁关系。双方合同解除在前，吉利公司承租房屋在后。根据百为事务所的证据，佫胺公司签署协议书，委托百为事务所代表佫胺公司进行洽谈，与汤米公司无关。根据佣金确认书，佣金确认书尚未生效。从微信记录看，经佫胺公司催促，陈永绸给出的回复都是没有结果。综上，佫胺公司、汤米公司并非关联公司，百为事务所并未向佫胺公司、汤米公司提供任何服务，故要求驳回其全部诉请。本院认定事实如下：上海市石龙路XXX-XXX号(现门牌号石龙路XXX号)房屋产权人系上海凹凸彩印厂(1-4幢建筑面积分别为66平方米、6911平方米、305平方米、2534平方米)。2018年4月21日，佫胺公司(甲方)与百为事务所签订居间协议，约定甲方要求乙方对涉案房屋进行居间服务，面积约12000平方米；甲方委托乙方就该物业租赁细节等相关问题和物业承租方(宁波吉利汽车研究开发有限公司，以下简称吉利公司)；甲方承诺在乙方居间介绍下与上述物业承租方按照本合同约定条件签订租赁合同的当日，甲方应给与乙方两个月的租金作为居间费用。同日，双方签订佣金确认书，约定甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(每日按照迟延支付佣金的0.5‰计算)；待甲方与承租方吉利公司签订租赁合同且承租方支付首期租金后，该确认书生效。在上述居间协议签订前后，陈永绸通过微信与佫胺公司原监事徐某联系。2018年2月8日，徐某：陈总你好，明天什么时间到我这里？我要提前准备什么？陈永绸：时间还没有确定好，我一会再和对方确定下。2月9日，陈永绸：今天如果可以准备下产证复印件，还有就是我们有转租权利的内容。徐某发送了汤米公司的营业执照复印件、涉案房屋竣工验收消防备案证受理凭证、汤米公司获得上海凹凸彩印总公司授权转租的证明。2月12日，徐某：那边你还要努力一下，我们这里和吉利谈成的机会很大，你要努力争取一下。陈永绸：我知道的，那边我判断有些问题的，你说这边机会大是有什么新计划吗？徐某：你的意思是那边成功几率大？没什么计划。陈永绸：那边机会不是太大。2月22日，徐某：今天能问出吉利那边到底是什么意思吗？陈永绸：肯定问不出来，我就这两天会摸摸他们的想法。2月23日，徐某：有消息了吗陈总？陈永绸：估计下周一他们开会会有消息。4月2日，陈永绸：你下午在不在？在我的话我过来一趟。徐某：几点？陈永绸：不会太晚，或许我会安排吉利的人过来，具体碰面再说，我再和他们确定，你也先不和老板娘说。陈永绸：一点到。徐某：级别高吗？陈永绸：马总一起，事情有点复杂，我到了再和你说。徐某：好的。陈永绸：我在楼下。徐某发汤米创意园平面图给陈永绸。陈永绸：已转发给他。4月4日，徐某：今天有什么消息没有？其后几日，徐某多次催问陈永绸是否有吉利公司的消息。4月18日，陈永绸发佣金确认书电子版本给徐某。5月2日，陈永绸：图纸拿到了吗，图纸、租赁合同、授权书。徐某：还没有。陈永绸：产权证复印件、营业执照复印件，我们准备齐全一些，可以加快速度；老外多疑，我们不等他们要都准备一下；上次在小办公楼里贴的图纸有吗，作后备。徐某：都有了。5月7日，陈永绸：你发个报价，房租和物业分开列项。徐某：那我们报多少，你有低价吗？陈永绸：你发我邮箱。陈永绸：你还要作个文件，年限，付款方式，物业配套等，越详细越好兄弟；你要测算出每平方米多少管理费一个月，她们会核算到租金去的。徐某：这些是需要和他们当面谈的，我们以文件形式给你不妥。陈永绸：方便回电。陈永绸发显示为“吉利梅迎”的手机号码截屏给徐某。6月8日，徐某：马总周一会直接问他情况并会打电话给你，我也和他说，他下周该打招呼的部门都会再去说一下。陈永绸：要重视了，不然真的就危险了。在上述期间及之后，徐某与陈永绸另有其他场地和房屋的相互介绍、推荐。2018年6月9日，佫胺公司监事变更为杜某。2018年7月9日，陈永绸发短信给汤米公司法定代表人胡月清：胡总，今天对方也在，竞争很明显，价格您自己心里有个底。2018年8月13日(汤米公司签署日期为2018年7月20日)，汤米公司与吉利公司上海分公司就涉案房屋签订上海市房屋租赁合同，约定月租金1,470,868元；2018年9月1日至2018年11月30日为免租期，首期租金于免租期结束前10日支付。汤米公司于2018年12月12日收取吉利公司的首期租金。2018年12月28日，陈永绸发短信给胡月清催促其支付居间费用。同日，陈永绸发微信给徐某：徐总，胡总这边我短信她没有回，你有帮我沟通什么时候支付佣金或安排碰面时间吗？徐某回复：我明天和他说，上次我就说过了她也没说什么。庭审中，百为事务所提供了加盖有上海凹凸彩印厂的委托书一份，该委托书载明佫胺公司有权对外转租涉案房屋，委托期限为2017年8月1日至2023年12月31日。百为事务所称该证据系徐某提供。佫胺公司、汤米公司对该证据真实性均不予认可。百为公司提供了电子邮箱截屏两份，显示2018年5月7日，邮箱地址XXXXXXXXX@qq.com、备注名为“李丽丽”发汤米平面施工图-布局价格低价5.4元的电子邮件给陈永绸，陈永绸将该邮件转发给Mei.Ying@geely.com；邮箱地址XXXXXXXXX@qq.com、备注名为“汤米园区财务”发汤米创意园excel表格给陈永绸。因百为公司未提供原件供核对，汤米公司对该证据不予认可。庭审中，汤米公司提供了其与佫胺公司的租赁合同，该合同载明汤米公司将涉案房屋中的B栋1楼、2楼转租佫胺公司，租赁期限为2018年1月至2021年1月；提供了两公司之间的解约协议，约定双方合同于2018年4月15日解除。百为事务所对该证据不予认可。汤米公司提供了吉利公司的情况说明一份，该说明载明：致汤米公司，我司在与贵司就石龙路XXX号房屋租赁事宜洽谈过程中，未授权委托和正式接受任何第三方机构或个人针对该块物业提供相关服务；马霖为我司驾驶员，我司未授权其参与本次房屋租赁事宜。该说明无落款日期及经办人签字。百为事务所对该证据真实性不予认可。庭审中，百为事务所申请马霖出庭作证。马霖称其原系吉利公司总经理办公室司机；2017年下半年，吉利公司发动员工寻找新办公场所，证人寻某陈永绸；证人至现场考察，接触的是甘传猛、胡月清、徐某三人；后证人向后勤部汇报，后勤部考察后不满意，证人直接将场地资料推荐给总经理；总经理初步看后认为符合要求，就要求副总经理等到现场考察；考察完当天，总经理要求商务部的梅迎与出租人、中介联系；后续磋商中，吉利公司的朱华、梅迎、乔耀琮等参加，对方是甘传猛、徐月清等参加，徐某来过几次，陈永绸参加过几次，最后谈判、签订合同时，因吉利公司要求，陈永绸没有参加。百为事务所对证人证言予以认可。汤米公司对证人证言不予认可，认为此前百为事务所称马霖是吉利公司负责人，而实际证人身份是司机；证人办公室在公司大门口，故看到有关人员参会是可能的；2018年7月9日谈判不允许录音录像、不得带手机，但百为事务所提供了当天的短信，故陈永绸从未参加任何一次谈判；如果陈永绸与胡月清有联系，陈永绸应该可以提供胡月清的回复短信，事实上自2017年年底到2018年年中、年底，陈永绸从无汤米公司回复短信，百为事务所从未提供任何居间服务。以上事实，有房屋所有权证、龙华警署证明、上海凹凸彩印厂2017年8月1日委托书、上海凹凸彩印总公司证明、微信聊天记录、短信记录、居间协议、佣金确认书、汤米公司与吉利公司的上海市房屋租赁合同、企业信用信息公示报告等证据证实，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，百为事务所主张其与佫胺公司、汤米公司间成立居间合同关系并完成了居间义务。百为事务所提供的证据中，查证属实的仅有陈永绸带领马霖到涉案房屋现场考察、陈永绸与徐某之间就涉案房屋的出租在一段时间里有多次微信交流、百为事务所与佫胺公司签订了居间合同及佣金确认书，而微信往来也多为徐某询问吉利公司的消息，陈永绸并无实质消息回复。在徐某不再担任佫胺公司监事职务之后至吉利公司上海分公司签订合同期间两个月时间，百为事务所也无证据证明其与佫胺公司何人对接。自2018年2月至2018年8月期间，百为事务所提供了何居间服务、如何居中磋商、斡旋、如何促成租赁合同签订，现有证据均无法证实。百为事务所与佫胺公司而非汤米公司签订了居间协议，佫胺公司并未与吉利公司签约；现有证据无法证明徐某与佫胺公司签章代表汤米公司，也无法证明佫胺公司与汤米公司就本案争议居间服务存在关联关系，百为事务所认为其为佫胺公司、汤米公司提供了居间服务，并主张居间服务费及逾期违约金，依据不足，本院不予支持。佫胺公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回上海百为房地产经纪事务所的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计15,167元，保全费5,000元，均由上海百为房地产经纪事务所负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐红二〇一九年八月五日书记员  刘兴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。