上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初18665号原告：黄晓花，女，1970年9月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张青，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖志威，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海恺亚物业服务有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：黎芸桦，职务不详。原告黄晓花与被告上海恺亚物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄晓花及其委托诉讼代理人张青到庭参加诉讼。被告上海恺亚物业服务有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告黄晓花向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2015年1月5日就上海市静安区浙江北路XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称涉案房屋)签订的《委托运营管理协议》于2018年7月18日解除；2.判令被告支付原告2018年1月5日至2018年7月17日的收益人民币(以下币种相同)167,337.40元(期间共计6个月13天，6个月收益为328,100元÷2=164,050元，13天收益为328,100元÷365天×13天＝11,685元，164,050元+11,685元-被告为原告垫付的2018年上半年度物业管理费8,397.60元=167,337.40元)；3.判令被告向原告返还价值8万元的家具(详见房间用品、家电清单、客房布置、厨房用品、家具清单五份表格)；4.判令被告支付原告自2018年7月5日起至实际清偿之日止，以155,652.40元(2018年1月5日至7月4日收益-前述垫付物业管理费)为基数，按日2‰计算的逾期付款违约金；5.判令被告支付原告自2019年1月5日起至实际清偿之日止，以11,685元(2018年7月5日至2018年7月17日13天的收益)为基数，按日2‰计算的逾期付款违约金；6.判令被告支付原告解约违约金86,220元(按上一年度2017年约定回报287,400元的30%计算)。事实和理由：原告系涉案房屋产权人。2015年1月5日，原、被告签订《委托运营管理协议》，约定原告将涉案房屋委托被告进行管理和运营，委托期限为五年，自2015年1月5日至2020年1月4日，原告取得固定年收益，第一年至第五年收益依次为10.17万元、23.17万元、28.74万元、32.81万元、33.27万元，被告第一次支付收益时间为2016年6月5日，其后每半年度支付一次，逾期支付收益的，按每日2‰支付违约金，逾期超过3个月的，原告有权书面通知解除合同，任何一方违约导致合同终止的应按上一年度约定回报的30%支付违约金。2018年1月5日被告支付原告截止至2018年1月4日的收益，此次为被告最后一次向原告支付收益。2018年7月4日被告应向原告支付2018年1月5日至7月4日的半年收益164,050元，然被告迟迟不予支付，为此原告于2018年7月18日收回房屋。合同第5.4条约定家具家电配置费用8万元由原告出资，并在首期收益中抵扣，由被告采购，合同到期后家具家电归原告所有。原告提供的家具家电五份表格均系被告工作人员通过电子邮件发送给原告，然原告收房时发现表格中的部分家具家电不存在，虽然收房时被告有工作人员在场，但拒绝签收任何收房手续。被告的行为已严重违约，并致合同终止，应按约支付逾期违约金及解约违约金，故诉至法院，要求判如所请。被告上海恺亚物业服务有限公司未作答辩。本院经审理认定如下事实：原告系涉案房屋产权人。2015年1月5日，原告为委托方(甲方)、被告为运营管理方(乙方)签订《委托运营管理协议》，约定：甲方将涉案房屋委托乙方运营管理，委托期限为五年，自2015年1月5日至2020年1月4日，期限届满或本协议终止时，乙方按交房时现状向甲方交还该物业；甲方收入为固定收益，乙方按照以下标准提取相关费用作为收入分配给甲方：2015/1/5-2016/1/4回报金额10.17万元，2016/1/5-2017/1/4回报金额23.17万元，2017/1/5-2018/1/4回报金额28.74万元，2018/1/5-2019/1/4回报金额32.81万元，2019/1/5-2020/1/4回报金额33.27万元，乙方第一次支付甲方收益的时间为2016年6月5日，其后每半年度支付一次；委托运营管理期限内，该物业的物业管理费及家具家电配置费用由甲方承担，家具家电已配置费用8万元，该费用乙方直接在投资回报中扣除，合同到期，家具归甲方所有；乙方逾期支付上述款项的，每逾期一日按照应付金额的日千分之二向甲方支付违约金，如逾期时间超过3个月，甲方有权以书面通知形式解除本合同；因任何一方违约，违反其做出的承诺与保证，造成本协议终止或者实际无法履行的，违约方应当向对方支付该物业上一年度约定回报的30%作为违约金(2015-2016年度参照2016年的租金回报率)。同日，原告为委托方、被告为受托方签订《授权委托书》，由原告委托被告全权代表履行下列权利，包括代为签订房屋租赁合同，代为收取和管理房屋押金和租金，代为办理与该物业出租相关的一切手续等内容，授权期限从2015年1月5日至2020年1月4日。之后，被告向原告支付收益至2018年1月4日，2018年1月5日起的收益被告未支付。2018年7月18日，原告收回涉案房屋。审理中，原告表示关于第3项诉请，不再主张返还家具家电，要求被告返还出资额6万元(扣除已收回的家具家电)，具体金额由法院酌定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。首先，根据原、被告所签《委托运营管理协议》约定，被告第一次支付收益时间为2016年6月5日，其后每半年度支付一次，则2018年1月5日至2019年1月4日该年度上半年的收益应于2018年7月4日前支付，然被告并未按约支付，合同约定被告逾期付款超过3个月的，原告有权以书面通知形式解除合同，虽然原告未举证证明其在被告逾期付款后发过书面解除通知，但2018年7月18日原告已收回合同履行的核心标的物即涉案房屋，而被告并未举证证明对原告收回房屋持有异议，实际上双方已以原告收回房屋之事实行为一致认可合同解除，故原告主张合同于2018年7月18日解除，并要求被告支付欠付收益167,337.40元，依法有据，本院予以支持。关于原告主张之逾期付款违约金、解约违约金，本院认为，虽然合同约定了违约金的计算方式，但违约金之性质以补偿性为主，惩罚性为辅，主要在于补偿守约方的损失，而原告主张的逾期违约金，经本院计算，至今已达14.4万余元，再加上主张之解约违约金，共计达23万余元，已远超原告主张之本金16万余元，明显畸高，有失公平，且2018年7月4日为2018年上半年度收益的最后付款日，被告未按时付款，原告即迅速于2018年7月18日收回了涉案房屋，仅间隔十余日，可见并未造成原告重大损失，因此，对原告主张之违约金，本院不予支持，并酌情一并调整为以未付收益为基数，按日千分之一计算。关于原告主张的返还家具家电出资额6万元，合同约定家具家电配置费用由原告承担，已配置费用8万元，合同到期家具归原告所有，原告主张收房时部分家具家电灭失，但并未提供证据证明交房时所配家具家电的具体详单，则本院对原告收回房屋时，其交房时的家具家电存在与否无法作出认定，故对原告该主张，本院难以支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告黄晓花与被告上海恺亚物业服务有限公司于2015年1月5日签订的关于上海市静安区浙江北路XXX号XXX室房屋的《委托运营管理协议》于2018年7月18日解除；二、被告上海恺亚物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄晓花2018年1月5日至2018年7月17日期间的收益款167,337.40元；三、被告上海恺亚物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄晓花自2018年7月5日起至实际清偿之日止，以155,652.40元为基数，按日千分之一计算的违约金；四、被告上海恺亚物业服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告黄晓花自2019年1月5日起至实际清偿之日止，以11,685元为基数，按日千分之一计算的违约金；五、驳回原告黄晓花的其余诉讼请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,143元，由原告黄晓花负担2,248元，被告上海恺亚物业服务有限公司负担4,895元；诉讼保全费2,468元，公告费560元，共计3,028元，由被告上海恺亚物业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  储刘明人民陪审员  沈 虹人民陪审员  任祥泰二〇一九年九月二十五日书 记 员  丁 叶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。