广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初1103号原告：恩平市浩华房地产开发有限公司，住所地：恩平市恩城凯旋街1号凯旋花园19幢商铺1号。统一社会信用代码：914407856715924738。法定代表人：凌枢南，经理。委托诉讼代理人：陈国凯，广东凯行律师事务所律师。被告：谢辉，男，1979年5月9日出生，汉族，住广东省阳春市。原告恩平市浩华房地产开发有限公司（以下简称浩华公司）与被告谢辉追偿权纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，在审理过程中，因被告谢辉下落不明，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈国凯到庭参加诉讼，被告谢辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浩华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代其支付的借款本息173292.7元；2.判令被告支付原告违约金50666.8元（房屋总款的20%)；3.判令被告支付原告为实现债权而付出的律师费14000元；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。以上金额合计237959.5元。事实与理由：2015年12月31日，原被告签订编号：2015-0039××号《商品房买卖合同》及合同补充协议，约定：被告购买由原告开发的位于恩平市××城××街××花园××房，房屋总价款253334元，首期款63334元，剩余房款190000元由被告申请办理银行按揭方式支付给原告。原告为被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》向按揭银行提供连带担保，被告若未按期向银行还款，导致银行与被告终止借贷合同且要求原告回购房屋，由原告向银行支付剩余本息的，被告应按本商品房买卖合同房屋总价款的20%向原告支付违约金，此外，还应承担原告为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费等费用。2016年3月24日，被告与江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行（下称恩平支行）签订编号：101201599154650××号《个人购房担保合同》，被告向恩平支行申请办理银行按揭贷款190000元。2014年6月20日，原告与江门新会农村商业银行股份有限公司（下称农商银行）签订编号：农商房合字[恩平]第001号《个人购房按揭贷款项目合作协议书》，约定：农商银行为购买原告所开发的恩平市325国道商贸物流带F-01地块房地产项目的自然人提供购房按揭贷款，为保证依据本协议所形成的购房人与农商银行所签订之借款合同项下的全部借款本息按期足额归还，原告同意为购房人向农商银行提供不可撤销的连带责任保证担保。上述各方合同当事人签订合同后，被告通过银行按揭贷款方式向原告全额支付了购房款，原告依约将涉案房屋交付给被告。然而，因被告自2018年12月份起不按时偿还银行按揭贷款，导致银行与被告终止借贷合同，恩平支行于2019年4月10日向原告发出《代偿告知书》，责令原告作为保证担保人，向银行代偿还被告按揭贷款本息，原告于2019年4月16日向恩平支行支付了按揭贷款本息173292.7元。鉴此，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定及上述合同约定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向债务人被告追偿，并要求被告承担违约责任。原告浩华公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.广东省商品房买卖合同及合同补充协议、房产证，证明被告购买原告开发的位于恩平市××城××街××花园××房，双方对权利义务进行约定；2.个人购房担保合同、借款借据，证明被告向恩平支行申请按揭贷款190000元；3.代偿告知书、转账凭证、代偿证明，证明因被告自2018年12月份起不按时偿还银行按揭贷款，导致银行与被告终止借贷合同，银行责令原告作为保证担保人，代偿还被告按揭贷款本息，原告于2019年4月16日向恩平支行支付了按揭贷款本息173292.7元；4.个人购房按揭贷款项目合作协议书，证明为保证涉案房屋所在楼盘的购房人与农商银行所签订之借款合同项下的全部借款本息按期足额归还，原告为购房人（包括被告）向农商银行提供不可撤销的连带责任保证担保；5.民事案件委托代理合同、发票、交易回单，证明原告为向被告实现债权而付出的律师费人民币14000元。被告谢辉没有答辩，也未向本院提供证据。经审理本院认定事实如下：2014年6月20日，原告浩华公司与案外人江门新会农村商业银行股份有限公司签订编号为农商房合字[恩平]第001号的《个人购房按揭贷款项目合作协议书》，双方约定江门新会农村商业银行股份有限公司为购买原告浩华公司所开发的恩平市325国道商贸物流带F-01地块房地产项目的自然人提供购房按揭贷款，为保证依据协议所形成的购房人与江门新会农村商业银行股份有限公司所签订之借款合同项下的全部借款本息按期足额归还，原告浩华公司同意为购房人向江门新会农村商业银行股份有限公司提供不可撤销的连带责任保证担保。保证范围为全部购房人在借款合同项下的全部借款本金、利息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金以及诉讼/仲裁费、律师费、抵押/质押物处置费、过户费等江门新会农村商业银行股份有限公司实现债权的一切费用。保证期间，若购房人连续三期或累计六期未按借款合同的约定还款的，浩华公司应按江门新会农村商业银行股份有限公司的要求代为偿还借款本息，并承担相关责任。2015年12月18日，被告谢辉与案外人江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行签订编号为200201599085516××的《借款借据》，双方约定被告谢辉向案外人江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行借款190000元用于购住房，借款日期为2015年12月18日，到期日期为2035年12月18日，还款方式为按月等额归还本息。2015年12月31日，原告浩华公司与被告谢辉签订编号为2015-0039××号的《商品房买卖合同》及合同补充协议，双方约定被告谢辉购买由原告浩华公司开发的位于恩平市××城××街××花园××房，房屋总价款253334元，首期款63334元，剩余房款190000元由被告谢辉申请办理银行按揭方式支付给原告浩华公司。同时双方约定若被告谢辉未按期向银行还款，导致银行与被告谢辉终止借贷合同且银行要求原告浩华公司回购房屋时，由原告浩华公司向银行支付剩余本金。被告谢辉应按商品房买卖合同房屋总价款的20%向原告浩华公司支付违约金，此外，还应承担原告浩华公司为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费等费用。2017年12月18日，恩平市国土资源局就坐落于恩平市××城××街××花园××503的国有建设用地使用权/房屋所有权向被告谢辉颁发粤（2017）恩平市不动产权第000××××号不动产权证。2019年4月10日，案外人江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行以被告谢辉于2018年12月不按编号为100201599156311××的《个人购房借款合同》履行付款义务，经其多次催告仍没有按约偿还借款为由，要求原告浩华公司作为保证担保人向其偿还借款本金、拖欠本金、利息及罚息，总额为172686.64元。2019年4月18日，案外人江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行向原告浩华公司出具《代偿证明》，证明原告浩华公司已于2019年4月16日向其偿还173292.7元。原告浩华公司因本案纠纷向广东凯行律师事务所支付律师费14000元。原告浩华公司向本院提出财产保全申请并提供担保，本院于2019年5月22日依法作出（2019）粤0785民初1103号民事裁定书对被告谢辉位于恩平市××城××街××花园××503房予以查封。本院认为，本案为追偿权纠纷。原告浩华公司与案外人江门新会农村商业银行股份有限公司签订编号为农商房合字[恩平]第001号的《个人购房按揭贷款项目合作协议书》、原告浩华公司与被告谢辉签订编号：2015-0039××号《商品房买卖合同》及合同补充协议和被告谢辉与案外人江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行签订编号为200201599085516××的《借款借据》均是各方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。在被告谢辉不能根据《借款借据》的约定履行还款义务，原告浩华公司作为保证人按照《个人购房按揭贷款项目合作协议书》的约定依约向案外人江门新会农村商业银行股份有限公司恩平支行代被告谢辉偿还了包括本金170816.54元、利息2476.16元，合计173292.7元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告谢辉应当向原告浩华公司支付为其代偿的包括本金170816.54元、利息2476.16元，合计173292.7元。据此，对原告浩华公司要求被告谢辉偿还其代为支付的借款本息173292.7元的主张本院予以支持。原告浩华公司与被告谢辉签订的编号为2015-003943号的合同补充协议第十四条明确约定在被告谢辉未按期向银行还款，导致银行与被告谢辉终止借贷合同且银行要求原告浩华公司回购房屋时，被告谢辉应当按照合同房屋总价款的20%向原告浩华公司支付违约金，此外，还应承担原告浩华公司为此发生的所有费用，包括但不限于债权及利息、诉讼费、律师费、保全费等费用。上述约定是双方当事人的真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》及其合同补充协议的约定，涉案商品房的总价值为253334元，20%的违约金即为50666.8元，而原告浩华公司也确实因本案纠纷支付了律师费14000元。据此，对原告浩华公司请求被告谢辉支付违约金50666.8元及律师费14000元的主张本院予以支持。关于原告预交的案件受理费,庭审时经询问原告的意见，原告要求被告直接向其支付，本院予以准许。被告谢辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢辉应在本判决生效之日起十日内支付原告恩平市浩华房地产开发有限公司代其偿还的借款本息173292.7元；二、被告谢辉应在本判决生效之日起十日内支付原告恩平市浩华房地产开发有限公司违约金50666.8元；三、被告谢辉应在本判决生效之日起十日内支付原告恩平市浩华房地产开发有限公司律师费14000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4869.38元，保全费1709.79元，合计6579.17元（原告恩平市浩华房地产开发有限公司已预交），由被告谢辉负担。原告恩平市浩华房地产开发有限公司已预交的受理费4869.38元，保全费1709.79元，由被告谢辉在本判决生效后十日内迳付给原告恩平市浩华房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 吴    艳    明人民陪审员 冯翠萍人民陪审员郑洪欣二〇一九年十月十一日法官助理刘引弟书记员梁小霞