四川省自贡市贡井区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0303民初306号 原告：江南，男，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告：姜婷婷，女，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：江南（系原告姜婷婷丈夫），男，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：刘志娟，女，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：蒋德青，四川华望律师事务所律师。 被告：周泽洪，男，汉族，住四川省自贡市贡井区。 委托诉讼代理人：蒋德青，四川华望律师事务所律师。 被告：四川嘉宝资产管理集团股份有限公司自贡分公司，住所地四川省自贡市贡井区长征大道与贡兴路交叉口东南侧。 负责人：刘勇，总经理。 委托诉讼代理人：王刚，男，汉族，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司自贡分公司员工，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：李方，女，汉族，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司自贡分公司员工，住四川省巴中市巴州区。 原告江南、姜婷婷与被告刘志娟、周泽洪物权保护纠纷一案，本院于2018年3月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因双方争议较大，本案转为普通程序审理。在审理过程中，被告刘志娟、周泽洪以四川嘉宝资产管理集团股份有限公司自贡分公司（以下简称自贡嘉宝公司）允许业主改变设计用途又没有对相关排水设施予以适应性处理致本案物权损害为由，申请追加自贡嘉宝公司为被告，经征求原告江南、姜婷婷意见，本院依法通知自贡嘉宝公司参加诉讼并再次公开开庭进行了审理。原告江南、姜婷婷，被告刘志娟、周泽洪及其共同委托诉讼代理人蒋德青，被告自贡嘉宝公司委托诉讼代理人王刚、李方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江南、姜婷婷向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告室内返水损失50000元；2.被告承担本案诉讼费。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.三被告对原告房屋漏水问题停止侵害、恢复原状；2.三被告赔偿原告因恢复房屋原状期间的租房费1500元；3.三被告承担本案诉讼费、鉴定费；在法庭辩论终结前，原告以变更后诉讼请求难以实现为由，再次变更诉讼请求为：1.被告赔偿原告房屋返水损失50000元；2.被告赔偿原告因修复房屋期间产生的租房费用750元/月×4月=3000元；3.被告承担本案受理费、鉴定费。事实和理由：原告与被告刘志娟、周泽洪系居住于贡山壹号14栋楼上楼下邻居。被告刘志娟、周泽洪将室内开放式阳台改成厨房使用，但并没有将开发公司安装的阳台雨水下水管改成排污规格下水管道，而是直接将厨房用水排至阳台雨水管道中，厨房用水油污较多，长期使用导致楼底堵塞，返水至原告家中，致使原告家中家具受损，预估损失为50000元。原告与被告刘志娟、周泽洪多次协商未果，故为维护其合法权益起诉来院，请求被告赔偿损失。 被告刘志娟、周泽洪辩称，原告主张的损失金额应该有相应依据，被告刘志娟、周泽洪将开放式阳台改为厨房使用在改造前得到了被告自贡嘉宝公司允许，该开放式阳台在7楼也不属于室内，原告居住在3楼，实际上3楼到7楼的住户都对同位置阳台进行了改造，装修完成后被告自贡嘉宝公司也进行了查看验收。被告自贡嘉宝公司允许业主改变设计用途又没有对相关排水设施予以适应性处理，其对原告损失具有过错；此外，原告家中返水的很大原因系原告未对改造房间地漏进行封闭，原告自身也存在过错；请法院确定各方负担责任的方式和比例，案件受理费和鉴定费双方依法负担。对原告提出停止侵害的意见，在被告自贡嘉宝公司改造管道后该侵害早已停止，并未继续发生侵害；从双方的多次协商、社区介入、法院查看情况，原告一直居住在其房屋中，租房费用并未产生，原告也未能证明租房的合理性和必要性，请求法院不予支持。 被告自贡嘉宝公司辩称，其并非直接侵权责任人，原告损失系因被告刘志娟、周泽洪私自改装房屋致原告房屋返水造成，原告的损失应该由被告刘志娟、周泽洪负担；被告自贡嘉宝公司作为物业服务企业，物业服务范围按照合同约定对小区公共区域进行维护和管理，原告和被告刘志娟、周泽洪的纠纷发生在业主专有区域内，被告自贡嘉宝公司不应负担业主专有区域内的相邻纠纷产生的损失。业主装修房屋时，被告自贡嘉宝公司均与其签订了《房屋装饰装修管理服务协议》，告知装修禁止事项，业主也出具承诺书承诺因装修不当、违规等产生的财产损害、经济损失自行承担全部赔偿责任。被告刘志娟、周泽洪改装房屋系其私自进行的，被告自贡嘉宝公司在得知原告家中返水后也采取了积极措施并组织双方协调，故本案受理费、鉴定费应由原告与被告刘志娟、周泽洪承担。 本院经审理认定事实如下：原告江南、姜婷婷夫妇，被告刘志娟、周泽洪夫妇均系同一小区同一单元业主，其中原告居住在三楼，被告刘志娟、周泽洪夫妇居住在七/八楼，双方房屋处同一垂直空间位置上下方。被告自贡嘉宝公司系该小区物业服务单位。2013年6月，被告刘志娟、周泽洪到被告自贡嘉宝公司处进行装修登记并签订《房屋装饰装修管理服务协议》及签署《声明书》，承诺自愿将其观景生活阳台封闭，并自愿承担因阳台或露台封闭引起的一切后果，同时二人还签署了《阳台封闭及加装防护栏施工责任承诺书》、《温馨提示》。之后被告刘志娟、周泽洪将房屋销售合同中标明为花池的位置及相邻阳台（以下称花园阳台）改装为厨房使用，厨房下水直接接入花园阳台旁雨水排水管道。2014年4月，原告到被告自贡嘉宝公司处进行装修登记并签订《房屋装饰装修管理服务协议》，姜婷婷签署《承诺书》，承诺自愿将其观景生活阳台封闭，并自愿承担因阳台或露台封闭引起的一切后果，同时姜婷婷还签署了《装饰装修承诺书》、《阳台封闭及加装防护栏施工责任承诺书》。之后原告将花园阳台改装为卧室供家人居住，但未做防水处理。2014年12月，被告自贡嘉宝公司对被告刘志娟、周泽洪房屋进行装修完工备案，备案结果载明有改变原有房屋结构，初验未发现异常，复验经现场核实装修符合要求。2017年底，原告发现其房屋墙面反碱，2018年1月10日，被告自贡嘉宝公司接到业主反映后到原告房屋现场查看，该房屋改装卧室地面大量返水，经排查，系花园阳台旁雨水排水管道堵塞致管道内水位上溢从原告改装卧室中未封闭地漏漫出。贡山壹号小区14栋房屋同一垂直空间花园阳台位置，三楼改装为卧室，四至六楼均改装为储物间并封闭下水道，七楼改装为厨房。被告自贡嘉宝公司采取了措施将雨水排水管道内积水排出，并将该管道接入更大口径管道以利排水，同时发现积水属厨房污水。此次返水致原告改装卧室内实木地板、榻榻米床、衣柜及墙面受损，原告为减少污水对家具浸泡侵蚀，自行将榻榻米床、地板以及衣柜下半部分拆除搬离。原告与被告刘志娟、周泽洪经自贡嘉宝公司协调、社区调解未果，致原告诉至法院，请求被告赔偿损失。 本案在审理过程中，原告向本院申请对其房屋因返水所致损失进行鉴定，四川联立司法鉴定中心受本院依法委托，于2018年9月20日出具川联立司鉴中心[2018]建造鉴字第4号鉴定意见书，评定原告房屋因返水所致损失工程造价金额为5511.20元。原告支付了此次鉴定费3000元。 另查明，《房屋装饰装修管理服务协议》第八条禁止行为和注意事项载明：禁止实施将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房，将雨水管用于排放生活污水；违章在屋顶搭建封闭式房屋或封闭观景阳台；私家花园搭建阳光房、遮阳棚、花架等或封闭成屋等行为。《阳台封闭及加装防护栏施工责任承诺书》第二条载明：已知晓自贡嘉宝公司就阳台封闭可能造成的影响事项的劝告；承诺于阳台封闭时做好相关部分的防水处理，否则由此造成的渗漏或造成邻里财产的损失，均自行负责；承诺于阳台封闭施工时，自觉接受自贡嘉宝公司工作人员的巡查和管理。《装饰装修承诺书》及《温馨提示》均载明：不得将没有防水要求的房间或阳台改为厨房、卫生间；严禁在露台或阳台上搭建建筑物或其他构筑物，严禁用实心砖砌墙及分割室内房间，地面禁止铺设超重超厚的地板材料，避免增加楼面静态负荷造成安全隐患。 上述事实，有原、被告的当庭陈述和本院依法采信的原告向法庭举示的房屋销售合同附件附图即房屋户型图复印件、原告身份证及结婚证复印件、被告刘志娟、周泽洪身份证复印件、原告房屋返水后现场照片、被告刘志娟、周泽洪房屋同位置照片、原告装修登记表复印件、被告刘志娟、周泽洪装修登记表及装修入场通知书复印件、房产证复印件；被告刘志娟、周泽洪向法庭举示的身份证、结婚证、房产证复印件；被告自贡嘉宝公司向法庭举示的原告装修登记表、《房屋装饰装修管理服务协议》、《承诺书》、《装饰装修承诺书》、《阳台封闭及加装防护栏施工责任承诺书》复印件，被告装修登记表、装修完工备案表、《房屋装饰装修管理服务协议》、《声明书》、《温馨提示》、《阳台封闭及加装防护栏施工责任承诺书》复印件；四川联立司法鉴定中心川联立司鉴中心[2018]建造鉴字第4号鉴定意见书等证据予以证实。对原告举示的人民调解记录复印件，结合社区工作人员查看现场及调解照片，本院对本案经社区调解的事实予以采信。对原告举示的被告自贡嘉宝公司排查原告房屋同一垂直空间位置花园阳台情况，结合出庭证人张正伟证言及视频光盘内容，本院对被告刘志娟、周泽洪改装花园阳台为厨房，将厨房污水直接排入花园阳台旁雨水排水管道，致管道堵塞水位上溢从原告改装卧室中未封闭地漏漫出，造成原告改装卧室内实木地板、榻榻米床、衣柜及墙面受损的事实予以采信。 本院认为，合法的物权受法律保护，但业主在行使权利时不得损害其他业主的合法权益，不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水等方面的相邻关系。本案中因被告刘志娟、周泽洪改装花园阳台为厨房后的排污行为致原告房屋受损，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第五条“住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；……（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。”之规定，被告刘志娟、周泽洪违规改装厨房，使用雨水排水管道排放污水，是原告房屋受损的直接原因，对此具有过错，应向原告承担民事责任；同时原告擅自改变建筑物设计用途，增加了房屋安全隐患，特别是未封闭地漏的行为扩大了房屋受损程度，对损害的发生也具有过错，应减轻被告的责任。此外，被告自贡嘉宝公司虽然在原告和被告刘志娟、周泽洪装修时对禁止事项作出了提示，根据《自贡市物业管理条例》第五十七条“物业管理区域内禁止下列行为：……（四）擅自改变房屋规划用途；……（十一）法律、法规和管理规约禁止的其他行为。物业服务企业应当加强物业管理区域的巡查。有前款所列行为之一的，物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门处理”，《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的……应当立即制止”之规定，被告自贡嘉宝公司对物业管理区域装修装饰规范有巡查监督职责，在2014年12月对被告刘志娟、周泽洪房屋进行装修完工备案时被告自贡嘉宝公司已发现被告刘志娟、周泽洪有改变原有房屋结构的情况，而其在庭审中却称对业主改装情况不知情故未加劝阻，显然被告自贡嘉宝公司未尽到合理的监管服务义务，对本案的发生也具有一定过错。根据原、被告双方过错程度，本院认为原告的损失应由被告刘志娟、周泽洪负担60%，被告自贡嘉宝公司负担10%，原告江南、姜婷婷自行负担30%。 对原告在诉讼中变更诉讼请求的问题，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定，原告可以放弃或者变更诉讼请求，虽然原告在庭审中对诉讼请求的意见有反复，但其诉讼请求的内容均未超出本案审理的范围，参照《最高人民法院关于适用的解释》第二百三十二条规定，原告在法庭辩论终结前已明确了诉讼请求内容，本院按其最后确定的诉讼请求进行审理。对原告主张的房屋返水损失，原告未提交其他证据证实该损失超过鉴定意见书结论或实际产生金额情况，本院按鉴定意见书认定的金额确认为5511.20元。对原告主张的租房费用，原告未提交证据证实修复房屋损失期间租房的必要性，也未实际产生，本院不予支持。根据本院确定的原、被告负担损失比例，此5511.20元，由被告刘志娟、周泽洪负担3306.72元，被告自贡嘉宝公司负担551.12元，原告江南、姜婷婷自行负担1653.36元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第二条、第三十七条、第七十一条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘志娟、周泽洪于本判决生效之日起十日内支付原告江南、姜婷婷3306.72元； 二、被告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司自贡分公司于本判决生效之日起十日内支付原告江南、姜婷婷551.12元； 三、驳回原告江南、姜婷婷的其他诉讼请求。 如果未按本判决第一、二项指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元，鉴定费3000元，合计3100元，由原告江南、姜婷婷负担930元，被告刘志娟、周泽洪负担1860元，被告四川嘉宝资产管理集团股份有限公司负担310元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 长  罗李梅 人民陪审员  钟 俊 人民陪审员  万 红 二〇一九年二月二十七日 书 记 员  曾云怡