广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终405-407、466-468、505-510、2788号 405号案上诉人（原审被告）：赵红威，男，汉族，1979年8月15日出生，身份证住址：河南省遂平县： 406号案上诉人（原审被告）：卓国财，男，汉族，1979年2月28日出生，身份证住址：广东省陆丰市 407号案上诉人（原审被告）：吕起刚，男，汉族，1981年10月28日出生，身份证住址：江西省宜春市 466号案上诉人（原审被告）：叶秀玉，女，汉族，1974年9月8日出生，身份证住址：广东省海丰县 467号案上诉人（原审被告）：林俊，男，汉族，1984年9月8日出生，身份证住址：广西合浦县白沙镇 468号案上诉人（原审被告）：卓木兰，女，汉族，1974年3月8日出生，身份证住址：广东省陆丰市 505号案上诉人（原审被告）：黄俊，男，汉族，1984年8月8日出生，身份证住址：湖北省谷城县 506号案上诉人（原审被告）：卓奕升，男，汉族，1986年2月2日出生，身份证住址：广东省陆丰市 507号案上诉人（原审被告）：吴汉波，男，汉族，1979年7月23日出生，身份证住址：广东省陆丰市 508号案上诉人（原审被告）：林乾桂，男，汉族，1985年6月11日出生，身份证住址：广东省揭西县 509号案上诉人（原审被告）：袁鸿城，男，汉族，1975年8月9日出生，身份证住址：广东省揭东县 510号案上诉人（原审被告）：余惠媚，女，汉族，1984年11月20日出生，身份证住址：广东省陆河县 2788号案上诉人（原审被告）：李木在，男，汉族，1966年8月1日出生，身份证住址：广东省陆丰市 十三案共同原审第三人：深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部，住所地：广东省深圳市龙华区龙华街道华联社区建辉路新城市花园****，统一社会信用代码：92440300X191019879。 经营者：黄和。 委托诉讼代理人：黄卓政，男，系原审第三人的员工。 上诉人赵红威、卓国财、吕起刚、叶秀玉、林俊、卓木兰、黄俊、卓奕升、吴汉波、林乾桂、袁鸿城、余惠媚、李木在（以下简称赵红威等人）因与被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司、原审第三人深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部返还原物纠纷系列案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初8986-8989、8998、9000-9004、9006、9007、9009号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本系列案。本系列案现已审理终结。 被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司的原审诉讼请求：1、赵红威等人立即将涉案房屋腾空并返还给深圳市龙华区山咀头股份合作公司；2、赵红威等人支付逾期腾房占有使用费，逾期腾房占有使用费自2017年9月2日起算至实际返还房屋之日止；2、赵红威等人支付逾期腾房期间的管理费（含水费），管理费按每月每平方米6元计算，自2017年9月2日起算至实际返还房屋之日止；4、赵红威等人承担各案全部诉讼费用。 一审判决结果：赵红威等人于判决生效之日起十日内向深圳市龙华区山咀头股份合作公司返还各案商铺；二、赵红威等人于判决生效之日起十日内向深圳市龙华区山咀头股份合作公司给付房屋占有使用费（按13元/平方米/月的标准，自2017年9月1日计至实际返还之日止）；三、驳回深圳市龙华区山咀头股份合作公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费由赵红威等人、深圳市龙华区山咀头股份合作公司按比例承担，受理费深圳市龙华区山咀头股份合作公司均已预交（各案一审诉讼费承担详见附表）。 上诉人赵红威等人的上诉请求：1、请求撤销原审判决第一、二、三项；2、改判上诉人不承担涉案商铺的房屋占有使用费，自2017年9月1日计算至2018年9月30日共计19426.55元；3、请求被上诉人承担一审、二审诉讼费。（上诉理由详见上诉状） 被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司二审的答辩意见：驳回上诉，维持原判。（详见二审调查询问笔录） 原审第三人深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部的二审答辩意见：第三人没有任何责任，无需负担相关义务，同意一审法院对本案的事实认定。（详见答辩状） 本院经二审审理查明，各方当事人在二审期间均未提交新的证据。原审查明的事实清楚，本院依法予以确认。 本院认为，本系列案为返还原物纠纷。二审争议焦点为：一、各案上诉人应否返还涉案物业；二、各案上诉人应否向被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司支付自2017年9月1日至实际返还之日止的房屋占有使用费。 争议焦点一，本系列案中，涉案物业没有办理房地产权证书，亦无合法的报批报建手续，被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司对涉案物业已进行了历史遗留违法建筑申报，对涉案物业合法享有占有、使用的权利。各案上诉人无权占有涉案物业的商铺，拒不返还，已构成侵权，一审法院判令各案上诉人向被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司返还各商铺，处理正确，本院予以确认。 争议焦点二，各案上诉人主张，涉案损失系因原审第三人深圳市龙华新区和兴装饰材料部的过错造成，应由原审第三人深圳市龙华新区和兴装饰材料部承担房屋占有使用费。本院认为，各案上诉人占用涉案物业的部分商铺未予返还，造成被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司不能正常占有、使用涉案物业，给被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司造成了损失，被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司有权请求各案上诉人支付占用期间的房屋占有使用费。一审法院参照被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司与原审第三人深圳市龙华新区和兴装饰材料部签订的租赁合同的约定，判令各案上诉人支付被上诉人深圳市龙华区山咀头股份合作公司相应的房屋占有使用费，并无不当，本院予以维持。至于各案上诉人主张的拒不返还涉案房屋的原因系因原审第三人深圳市龙华新区龙华和兴装饰材料部的过错导致，各案上诉人可另循法律途径向原审第三人深圳市龙华新区和兴装饰材料部主张。各案上诉人主张，涉案商铺作为刑事案件犯罪现场已经被公安机关查封，不能使用亦无法履行返还，一审法院判令房屋占用使用费支付至实际返还之日止，存在不公。本院认为，各案上诉人占有、使用涉案物业的商铺，应自行承担占用期间涉案商铺可能遭受的损毁、灭失等风险。涉案商铺发生火灾系发生在各案上诉人占有、使用期间，各案上诉人因火灾所造成的损失，可待火灾原因查明后，另寻法律途径解决。综上，各案上诉人关于无需支付自2017年9月1日至实际返还之日止的房屋占有使用费的主张，缺乏依据，本院不予支持。 综上，上诉人赵红威等人的上诉主张依据不足，本院不予支持；原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 各案二审案件受理费，由赵红威等人上诉人各自负担。（具体金额详见附表） 本判决为终审判决。 审判长 何    溯 审判员 夏    静 审判员 邓    婧 二〇一九年三月十五日 书记员 廖嘉颖（兼） 书记员 孙文鑫（兼） 附表：                            序号                       二审案号                       一审案号                       上诉人             （原审被告）                       一审诉讼费用             金额（元）                       二审诉讼费用             金额（元）                               上诉人             负担                       被上诉人             负担                       上诉人             负担                               1                       （2019）粤03民终405号                       （2018）粤0306民初8988号                       赵红威                       263.1                       317.9                       636                               2                       （2019）粤03民终406号                       （2018）粤0306民初8987号                       卓国财                       91.62                       126.38                       252.76                               3                       （2019）粤03民终407号                       （2018）粤0306民初8989号                       吕起刚                       68.09                       59.91                       120                               4                       （2019）粤03民终466号                       （2018）粤0306民初8998号                       叶秀玉                       119                       595                       261.12                               5                       （2019）粤03民终467号                       （2018）粤0306民初9000号                       林俊                       83                       413                       67.1                               6                       （2019）粤03民终468号                       （2018）粤0306民初9001号                       卓木兰                       99                       493                       112.4                               7                       （2019）粤03民终505号                       （2018）粤0306民初9004号                       黄俊                       85                       446                       179                               8                       （2019）粤03民终506号                       （2018）粤0306民初9006号                       卓奕升                       75                       394                       64                               9                       （2019）粤03民终507号                       （2018）粤0306民初9007号                       吴汉波                       268                       1410                       2158                               10                       （2019）粤03民终508号                       （2018）粤0306民初9009号                       林乾桂                       312                       1636                       1264                               11                       （2019）粤03民终509号                       （2018）粤0306民初9003号                       袁鸿城                       49                       243                       139.61                               12                       （2019）粤03民终510号                       （2018）粤0306民初9002号                       余惠媚                       22                       108                       50                               13                       （2019）粤03民终2788号                       （2018）粤0306民初8986号                       李木在                       285.64                       636.36                       462.4