天津市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）津民初27号原告：哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行，住所地天津市武清区建国北路东侧京津时尚广场**。负责人：冯宝静，行长。委托诉讼代理人：祝广达。委托诉讼代理人：唐鑫蕊。被告：世侨融通（天津）投资有限公司，住所地天津市武清区京滨工业园晋元道****-1。法定代表人：汪伟，执行董事。委托诉讼代理人：汪煜，该公司职员。被告：天津世侨威尔德酒店管理有限公司，住，住所地天津市武清区大王古庄镇京滨大道北侧侨英中心**/div>法定代表人：汪伟，执行董事。委托诉讼代理人：汪煜，天津世侨威尔德酒店管理有限公司推荐。被告：汪伟，男，1967年4月20日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：汪煜，女，1972年7月17日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被告：孙艳梅，女，1969年3月19日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。委托诉讼代理人：汪煜，女，1972年7月17日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。原告哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行（以下简称哈尔滨银行）与被告世侨融通（天津）投资有限公司（以下简称世侨公司）、天津世侨威尔德酒店管理有限公司（以下简称威尔德酒店）、汪伟、孙艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月13日开庭进行了审理。原告哈尔滨银行委托诉讼代理人祝广达、唐鑫蕊，被告世侨公司、威尔德酒店、汪伟、孙艳梅共同的委托诉讼代理人汪煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。哈尔滨银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告世侨公司立即偿还借款本金10500万元、利息1919363.53元、罚息1197000元、复利41440.43元，合计108157803.96元（截至2019年1月30日），并支付至实际还款日的利息、罚息、复利；二、判令被告威尔德酒店、汪伟、孙艳梅对世侨公司应还款项承担连带责任；三、判令世侨公司对抵押房产处理后所得价款优先偿还哈尔滨银行的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用；四、本案诉讼费、公告费、保全费及其他实现债权的费用由各被告承担。事实和理由：2015年12月8日，哈尔滨银行与世侨公司签订《综合授信合同》，约定哈尔滨银行向世侨公司提供11000万元综合授信。期限自2015年12月8日起36个月，威尔德酒店对综合授信项下具体业务合同提供房产抵押担保和连带责任保证，汪伟、孙艳梅对综合授信及项下具体业务合同提供连带责任保证。同日，哈尔滨银行与威尔德酒店签订《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，与汪伟、孙艳梅分别签订《最高额保证合同》。威尔德酒店对《综合授信合同》项下的借款承担抵押担保和连带保证责任，汪伟、孙艳梅对《综合授信合同》项下的借款承担连带保证责任。同年12月14日，哈尔滨银行与世侨公司签订《流动资金借款合同》，依约放款11000万元。世侨公司分五次共归还本金500万元。现借款到期，借款人、担保人未能按时偿还借款本息，特此起诉，望判如所请。世侨公司、威尔德酒店、汪伟、孙艳梅辩称，对哈尔滨银行的诉请予以认可，对其陈述的案涉借款合同签订和履行、设定抵押担保和保证人提供连带保证的事实，以及世侨公司欠付本金、利息、罚息、复利的数额均不持异议。因借款人世侨公司、抵押人威尔德酒店的执行董事汪伟涉嫌犯罪被采取刑事强制措施，致使本案争议事项暂时无法协商解决。鉴于威尔德酒店已经设定抵押担保的资产完全可以清偿全部欠款本息，希望在执行程序中先行处置抵押物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。具体为：哈尔滨银行为支持其诉请，提交证据如下：证据一、天津天清2015年（银综授）字第4901-0020号《综合授信合同》；证据二、天津天清2015年（企高抵）字第4901-0017号《最高额抵押合同》；证据三、天津天清2015年（企高保）字第4901-0046、0047、0048号《最高额保证合同》；证据四、天津天清2015年（企贷）字第4901-0037号《流动资金借款合同》；证据五、借款凭证；证据六、不动产登记证明；证据七、结息表截屏图。世侨公司、威尔德酒店、汪伟、孙艳梅对哈尔滨银行提交证据的真实性、合法性、关联性均不持异议。世侨公司、威尔德酒店、汪伟、孙艳梅均未向本院提交证据。鉴于世侨公司、威尔德酒店、汪伟、孙艳梅对哈尔滨银行提交的证据无异议，本院对前述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2015年12月8日，哈尔滨银行与世侨公司签订《综合授信合同》[天津天清2015年（银综投）字第4901-0020号]。约定：哈尔滨银行向世侨公司提供11000万元额度的综合授信，授信期限自2015年12月8日至2018年12月7日，共计36个月；为保证合同项下债权得以清偿，威尔德酒店、汪伟、孙艳梅与哈尔滨银行签订《最高额保证合同》，威尔德酒店与哈尔滨银行另行签订《最高额抵押合同》；双方还约定了相关违约责任。同日，哈尔滨银行与威尔德酒店签订《最高额抵押合同》［天津天清2015年（企高抵）字第4901-0017号］。约定：威尔德酒店自愿以其所有的坐落于天津市武清区大王古庄镇京滨大道北侧侨英中心1-11＃的房地产（房地产权证号：津字第1××**）为世侨公司在《综合授信合同》项下的全部债务提供抵押担保，其中敞口余额最高不超过11000万元；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；哈尔滨银行可以不先行使其对债务人的其他担保权利而直接行使抵押权。2015年12月15日，双方办理了抵押登记手续，天津市国土资源和房屋管理局核发《不动产登记证明》［津（2015）武清区不动产证明第4××2号］。同日，哈尔滨银行与威尔德酒店、汪伟、孙艳梅分别签订《最高额保证合同》[天津天清2015年（企高保）字第4901-0046、0047、0048号]。约定：威尔德酒店、汪伟、孙艳梅对世侨公司《综合授信合同》项下的借款承担连带保证责任，其中敞口余额最高不超过11000万元；担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及哈尔滨银行实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期限按哈尔滨银行为债务人办理的单笔业务分别计算，自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；无论哈尔滨银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任，无须事先行使其他担保权利。2015年12月14日，哈尔滨银行与世侨公司签订《流动资金借款合同》[天津天清2015年（企贷）字第4901-0037号]。约定：借款总额为人民币11000万元，借款期限自2015年12月15日至2018年12月14日，借款用途为购买园林绿化苗木，年利率5.7%，每月20日结息，不规则还本；借款逾期罚息利率为约定借款利率的150%，如未按期足额付息，哈尔滨银行有权就到期未付利息部分按照与借款本金相同的罚息利率计收复利；威尔德酒店、汪伟、孙艳梅以对《综合授信合同》项下提供的抵押和保证担保对《流动资金借款合同》项下借款承担担保责任。12月15日，哈尔滨银行向世侨公司放款11000万元。此后，世侨公司于2016年6月20日和12月20日、2017年6月20日和12月20日、2018年6月28日分五笔归还本金500万元。世侨公司自2018年7月20日（结息日）即开始拖欠利息。借款到期后，世侨公司未能按时偿还借款本息，威尔德酒店、汪伟、孙艳梅亦未履行担保责任。双方共同确认，截至2019年1月30日，世侨公司欠付借款本金10500万元、利息1919363.53元、罚息1197000元、复利41440.43元。本院认为，本案的争议焦点，一是案涉《流动资金借款合同》项下借款人世侨公司具体的欠款金额，二是威尔德酒店、汪伟、孙艳梅等应否承担担保责任。本院认为，各方签订的《综合授信合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《流动资金借款合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人均应按照合同约定，全面及时履行各自的义务。哈尔滨银行依约向世侨公司提供了11000万元借款，世侨公司在归还本金500万元后未能按照合同约定的时间足额偿还其他借款，应当承担相应违约责任。哈尔滨银行诉请世侨公司偿还借款本金10500万元的请求，本院予以支持。哈尔滨银行诉请主张的利息、罚息、复利的数额及计算方式，符合合同约定且世侨公司、威尔德酒店、汪伟、孙艳梅均予以认可，本院亦予以支持。关于威尔德酒店、汪伟、孙艳梅的保证担保责任问题。威尔德酒店、汪伟、孙艳梅与哈尔滨银行分别签订《最高额保证合同》，为案涉《综合授信合同》《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。因世侨公司未能按期足额偿还借款，威尔德酒店、汪伟、孙艳梅承担相应保证责任的条件已经成就，哈尔滨银行主张威尔德酒店、汪伟、孙艳梅对世侨公司债务承担连带保证责任，符合双方合同约定，本院予以支持。依据《最高额保证合同》约定，威尔德酒店、汪伟、孙艳梅应对全部欠款本金、利息、罚息、复利和实现债权的费用等在约定范围内承担连带保证责任。关于威尔德酒店的抵押担保责任问题。本院认为，威尔德酒店与哈尔滨银行签订《最高额抵押合同》，自愿以其所有的坐落于天津市武清区大王古庄镇京滨大道北侧侨英中心1-11#房地产为世侨公司在案涉《综合授信合同》《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保。此后，威尔德酒店为哈尔滨银行办理了上述房产的抵押权登记手续，自登记之日起，哈尔滨银行对上述房产依法享有抵押权。现世侨公司未能按期足额偿还借款，哈尔滨银行主张就上述房产的处置价款优先受偿，本院予以支持。哈尔滨银行享有优先受偿权的范围应在《最高额抵押合同》约定的范围之内。关于哈尔滨银行享有的各担保权实现顺序问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。案涉《最高额保证合同》《最高额抵押合同》均约定，无论哈尔滨银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求担保人在其担保范围内承担担保责任，无须事先行使其他担保权利。上述约定符合法律规定，本院予以支持。关于哈尔滨银行诉请的除案件受理费、保全费之外的其他实现债权的费用问题。因哈尔滨银行未就公告费已经实际产生及其他实现债权费用的范围、数额、与本案讼争事项的关联性等情况提交相关证据，故本院对此项诉请不予支持。综上所述，哈尔滨银行的诉讼请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条第一款规定，判决如下：一、被告世侨融通（天津）投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行偿还借款本金人民币10500万元及截至2019年1月30日的利息1919363.53元、罚息1197000元、复利41440.43元，并支付自2019年1月31日起至实际给付之日止的罚息、复利（计算方法：罚息以本金10500万元为基数，复利以欠付期内利息为基数，均按照《流动资金借款合同》约定的标准计付）；二、被告天津世侨威尔德酒店管理有限公司、汪伟、孙艳梅对世侨融通（天津）投资有限公司的上述第一项给付事项承担连带保证责任，天津世侨威尔德酒店管理有限公司、汪伟、孙艳梅承担保证责任后，有权向世侨融通（天津）投资有限公司追偿；三、原告哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行对被告天津世侨威尔德酒店管理有限公司所抵押的位于天津市武清区大王古庄镇京滨大道北侧侨英中心1-11＃的房地产（房地产权证号：津字第1××**）折价或者拍卖、变卖所得价款，按照《最高额抵押合同》约定，以本金10500万元及其对应的利息、罚息、复利及实现债权的费用等为限享有优先受偿权。天津世侨威尔德酒店管理有限公司承担抵押担保责任后，有权向世侨融通（天津）投资有限公司追偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司天津武清支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费582589元，保全费5000元，由被告世侨融通（天津）投资有限公司、天津世侨威尔德酒店管理有限公司、汪伟、孙艳梅共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审判长  强兆彤审判员  杨 波审判员  林世开二〇一九年十一月二十日书记员  魏海功