广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1821民初2091号原告：丘立文，女，1988年10月30日出生，汉族，住广东省佛冈县。被告：黄笑洁，女，1984年5月18日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：冯嘉颖，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。被告：刘坚洪，男，1970年2月24出生，汉族，住广东省佛冈县。原告丘立文与被告黄笑洁、刘坚洪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丘立文到庭参加了诉讼，被告黄笑洁的诉讼代理人冯嘉颖到庭参加了诉讼，被告刘坚洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。经审查，发现本案不宜适用简易程序，本院于2019年1月30日裁定转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告丘立文、被告黄笑洁及其诉讼代理人冯嘉颖到庭参加了诉讼，被告刘坚洪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丘立文向本院提出诉讼请求：被告黄笑洁及刘坚洪退还支付用于位于佛冈县××号商铺的转让费用20000元，及押金7200元。并补偿本人用于该商铺硬件装修的费用计15000元，共42200元。事实及理由：本人丘立文，于2017年8月初，到佛冈县××路一带物色商铺租赁时，遇到正在佛冈县××号商铺经营微商店店主被告黄笑洁，本人正在看该商铺旁边的两卡待租商铺之时，被告黄笑洁便与我谈及她所租的商铺也有意出租，建议我考虑她这间，后来我们也很快地谈妥了商铺的转让费为20000元，押金7200元（租期满后可退）及因该商铺的产权是属中国电信，所以租金每月3600元要到中国电信服务厅交纳等问题。本人于2017年8月18日通过微信转账的方式支付定金：2000元；3000元现金支付；2017年8月20日通过微信转账的方式支付5000元；2017年8月21日通过支付宝转账的方式支付10000元；2017年8月22日通过支付宝转账的方式支付押金7200元。因被告黄笑洁的租赁合同是与被告刘坚洪签署的，所以三方约定于2017年8月21日到被告刘坚洪的办公室进行合同重签，本人与被告刘坚洪重签及开具收据的地址为振兴中路58号（实际地址为振兴中路62号）。因本人与被告刘坚洪所签署的合同当中，所使用的约定时间为2017年4月30日至2020年4月30日，(该起始时间均为被告黄笑洁与被告刘坚洪原始签署的时间)每个月我也准时到中国电信交房租，但于2018年11月19日下午大概三时，本人收到该商铺产权商，中国电信的工作人员，要求本人清场的通知。该商铺原属中国电信，直接租给名为王成的商人，王成于2015年6月1日至2018年5月31日转租给刘镔(刘坚洪的儿子)。刘坚洪于2017年4月30日转租给黄笑洁，并与其签署了一份三年期的合同，于2017年8月21日，黄笑洁又转租了该商铺于本人使用，使用时间与刘坚洪及黄笑洁当初签订的合同约定时间一致。于2018年11月19日下午，中国电信的工作人员与本人谈及王成已于2018年10月到中国电信与中国电信申请了解除租赁合同并同时退回了押金7200元，并要求现租客十一月份清场。因本人所租赁的期限未达到，与被告黄笑洁、被告刘坚洪所商榷的时间，并且事实被告黄笑洁、被告刘坚洪均无权利将商铺转租给任何人，所有现在提出诉求，要求被告黄笑洁退还我支付给她的所有费用，并要求两被告共同赔偿本人投入于该商铺的硬件装修费用。被告黄笑洁辩称：我与被告刘坚洪在2017年4月签订《商铺租赁合同》，租赁时间2017年4月30日至2020年4月30日，但在2017年8月时，原告与我协商一致把该商铺转手给原告，因此，我找被告刘坚洪，让原告与被告刘坚洪直接签订商铺租赁合同，原告与被告刘坚洪是合同相对方，此时，被告刘坚洪与我的合同作废，原告与被告刘坚洪的合同注明，我完全退出该商铺租赁的事实，所以本案转让费、押金、装修的费用由被告刘坚洪负责，与我无关，我不需要负任何责任。被告刘坚洪未作答辩。原告丘立文围绕诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、身份证，证明原告主体资格。证据二、《个人商铺租赁合同》，证明原告与被告黄笑洁、刘坚洪签订涉案商铺租赁合同的事实。证据三、《收据》2张、《支付宝转账电子回单》2张、《账单详情》2张、《微信账单详情》2张，证明我与被告黄笑洁之间的交易转账记录。证据四、中国电信股份有限公司佛冈分公司出具的《普通收据》，证明王成向电信公司交款7200元押金。证据五、《合作协议》、《原铺位补充合同》，证明王成与刘镔签订在涉案商铺合作经营中介公司的协议。证据六、《房屋租赁合同》，证明王成与中国电信签订涉案商铺的租赁合同。证据七、《集英空间装饰报价表》、招牌照片2张，证明原告商铺的硬件装饰费用明细、照片、玻璃窗损失。证据八、《佛冈分公司石角镇振兴中路62号第一卡商铺出租合同届满清场通知》，证明2018年11月21日原告收到中国电信股份有限公司佛冈分公司综合部发出的清场通知。被告黄笑洁围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、《收据》，证明黄笑洁支付了20000元的铺面转让费给被告刘坚洪。证据二、《账单详情》，证明黄笑洁支付被告刘坚洪的20000元及押金7200元，其中25800元以支付宝转账方式支付，余款1400元以现金方式支付。被告刘坚洪未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：涉案商铺坐落在佛冈县××××号，属于中国电信股份有限公司佛冈分公司（以下简称：电信公司）的财产。2017年4月间，被告刘坚洪将其使用的上述商铺转租给被告黄笑洁。同年4月14日，被告黄笑洁支付了商铺转让费20000元、押金7200元给被告刘坚洪，由被告刘坚洪开具《收据》给被告黄笑洁。同年8月，被告黄笑洁经与原告协商同意，由被告黄笑洁将上述商铺转给原告使用。同年8月21日，原告丘立文与被告刘坚洪签订《个人商铺租赁合同》，主要内容是：“出租方（甲方）：刘坚洪，承租方（乙方）：丘立文。第一条、甲方将拥有经营管理及转租权的商铺振兴中路58号共1间，合同约定套内面积50平方米的铺面出租给乙方，作为经营场所。第二条、租金、押金交纳期及方式及其他主要事项：1、租用期限3年，自2017年4月30日至2020年4月30日。2、租金为每月人民币3600元。每月10日前支付。3、本合同签订之日，乙方一次性支付2个月的租金人民币7200元，作为押金，合同期满可退回。8、本合同经过双方签字盖章后生效。本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份”。被告刘坚洪合同下方注明“与黄笑洁的合同作废”，原告丘立文、被告刘坚洪、黄笑洁分别在合同上签名。签订合同后，为了双方便利，由原告直接将转让费20000元、押金7200元退给被告黄笑洁。被告黄笑洁将被告刘坚洪开具的押金《收据》交给原告，作为被告刘坚洪收取原告的押金和转让费。2018年11月间，电信公司向原告发出《佛冈分公司石角镇振兴中路62号第一卡商铺出租合同届满清场通知》，要求租户收到通知之日起一个星期内清场。原告为此退出经营。2018年11月，原告诉至本院，要求处理。庭审中，原告自愿撤回要求被告补偿商铺装修费用15000元的诉讼请求。对于转让费用和押金，原告认为，1、合同中的商铺写的是振兴中路58号，实际是62号，是电信公司的财产，由王成承租，后转给刘镔（被告刘坚洪的儿子），由被告刘坚洪转给被告黄笑洁，再转租给我，电信公司要求我清场时，我联系被告刘坚洪，他让我关门等待其协调处理，但至今没有消息。2、我要求被告退回押金，转让费按合同期和我使用期间分摊退回。被告黄笑洁认为，商铺虽然由我转给原告的，但原告与被告刘坚洪重新签订了租赁合同，并在合同中注明：与黄笑洁的合同作废。因此，原告与被告刘坚洪是合同相对方，故本案转让费、押金、装修的费用由被告刘坚洪负责，与我无关。由于双方意见分歧较大，案经调解无效。本案在审理过程中，被告刘坚洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。另查明：根据原告提供的《房屋租赁合同》显示，2015年6月8日，电信公司与王成于签订《房屋租赁合同》，约定：电信公司将振兴中路62号，面积48.3平方米商铺租给王成使用；租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日；租金3600元/月；定金7200元，期满退回。2015年7月10日，王成与刘镔签订《合作协议》，约定：刘镔支付5000元给王成后，商铺由刘镔自主经营。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原、被告经自愿协商签订的《个人商铺租赁合同》，是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告自愿撤回对商铺装修费用的请求，是其自行处分实体权利的行为，没有违反法律规定，本院予以准许。被告将属于第三方所有的商铺转租，并隐瞒商铺接近期满的事实，仍然与原告签订三年的租赁合同，将商铺转租给原告，违反了诚实信用的原则，对此，被告刘坚洪应承担违约责任。因涉案商铺被收回，原告要求被告刘坚洪按原告使用商铺的时间退回转让费，合情合理，本院予以支持。结合本案，合同期为3年（36个月），转让费20000元，原告使用商铺时间3个月（9月至11月），被告刘坚洪应退回转让费18333.33元（20000元÷36个月×33个月）给原告。对于押金，因涉案商铺被收回，被告刘坚洪应按合同约定将押金退还给原告。对于被告黄笑洁，虽然商铺由被告黄笑洁转给原告，但商铺的租赁合同由原告与被告刘坚洪重新签订，双方形成新的合同关系，根据合同相对性规则，原告要求被告黄笑洁退还转让和押金，理据不足，本院不予支持。被告刘坚洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自动放弃相关民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第一百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘坚洪退还商铺转让费18333.33元及押金7200元，合计25533.33元给原告丘立文，于本判决生效之日起10日内付清。二、驳回原告丘立文的其它诉讼请求。本案受理费856元，由原告丘立文负担56元，被告刘坚洪负担800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审 判 长  王惠民人民陪审员  钟南炽人民陪审员  陈继武二〇一九年七月十二日书 记 员  朱洁莹附：佛冈县人民法院账户（户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行）。附引用有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。