安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初1021号 原告:李春光,男,1989年03月14日出生,汉族,安徽省宿州市埇桥区人,居民,住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：韩斌，安徽君光律师事务所律师。 被告：刘建国，男，1989年05月03日出生，汉族，安徽省宿州市埇桥区人，居民，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王四季，宿州市埇桥区桃园镇法律服务所法律工作者。 原告李春光与被告刘建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年01月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年06月29日在本院第五十五号法庭公开开庭进行了审理，原告李春光、被告刘建国的委托诉讼代理人王四季到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李春光向本院提出的诉讼请求：1、刘国建继续履行合同义务，将坐落于宿州市埇桥区千亩园和谐苑C6幢二单元0403室房屋交付给李春光使用，协助李春光办理房屋过户手续；2、刘建国支付给李春光违约金30,000元；3、刘建国支付给李春光截止2019年01月14日的逾期交付房屋滞纳金3,750元和自2019年01月15日始至交付房屋时止滞纳金； 四、案件受理费，由刘建国负担。 事实与理由：2018年10月18日，李春光、刘建国与宿州市远大房产营销策划有限公司共同签订《房地产居间合同》，刘建国将其所有的坐落于宿州市埇桥区千亩园和谐苑C6幢二单元0403室房屋出卖给李春光。签订合同后，李春光按照约定将购房款支付给刘建国，并支付了居间费用，但刘建国拒不按照合同约定将房屋交付给李春光，李春光数次联系刘建国均避而不见，严重侵犯李春光的合法权益。 刘建国辩称，李春光要求刘建国返还购房款150,000元不能成立，刘建国实际收到购房款10,7000元，根据李春光提供购房合同最后一页说明李春光尾款40,000元未支付给刘建国，李春光将购房款110,000元支付给宿州市远大房产营销策划有限公司后，宿州市远大房产营销策划有限公司扣除居间费用3，000元后，向刘建国支付购房款10,7000元；刘建国否认存在借款40，000元的情形，综上，刘建国仅认可银行流水载明的转款数额。 在诉讼中，李春光为证明其提出的主张所依据的事实，向本院提交的证据材料如下： 第一组、借条、收条凭证各一份，证明刘建国于2018年10月18日向李春光借款40,000元； 第二组、购房合同、银行交易明细各一份，证明2018年12月18日，李春光、刘建国签订房屋买卖合同，李春光通过银行转账方式支付房屋价款110,000元，与刘建国借款40，000元抵付房屋价款，合计150,000元； 第三组、民事判决书一份，证明法院依法撤销李春光与刘建国之间买卖合同关系，刘建国应向李春光返还购房款150,000元。 在诉讼中，刘建国未向本院提交的证据材料。 刘建国对李春光提供的证据证明效力发表质证意见如下： 对第一组证据持有异议，认为因刘建国未出庭，不能确定借条和收条上“刘建国”的名字是否是刘建国本人书写，收条上没说明转款40，000元的情形，没有银行交易明细相互印证；对第二组证据无异议；对第三组证据真实性无异议，但认为不能达到李春光提出刘建国向其借款40,000元的目的，判决书中认定刘建国书写借条和收条的事实，但不能证明李春光提供借款的事实。 结合审判庭对李春光提供的证据证明效力审查，本院对李春光提供的证据证明效力认定如下： 李春光提供的第一组证据仅能够达到证明刘建国书写借条和收条，双方存在借款合同关系的情形，因本案基础法律关系房屋买卖合同法律关系，借款合同与本案不属于同一法律关系，与本案不具有关联性，故对李春光提交的第一组证据与本案关联性，本院不予以认定。李春光提供的第二组证据能够达到证明李春光与刘建国存在房屋买卖合同关系，李春光向宿州市远大房产营销策划有限公司支付房屋价款110,000元，宿州市远大房产营销策划有限公司扣除居间费用3，000元，实际向刘建国支付房屋价款10,7000元的情形，来源具有合法性、与本案具有关联性，对该组证据证明该部分的效力，本院予以认定。李春光提供第三组证据能够达到证明李春光与刘建国签订《房地产居间合同》被法院依法撤销，该合同自始无效的目的，来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 2018年12月18日，刘建国作为甲方（卖方）、李春光作为乙方（买方）与宿州市远大房产营销策划有限公司丙方（中介方）签订《房地产居间合同》约定的主要内容为：提供居间房屋的坐落与情况：甲方自愿将坐落在宿州市和谐苑小区6栋四层0403号的房地产，房屋拆迁协议（购房合同）记载的建筑面积99平方米套内面积（空白）平方米，委托丙方出售给乙方，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，自愿购买该房产；房款计价方式：甲乙双方约定上述房地产按套内内计价该房地产售价为（大写）壹拾伍万元，￥150，000元；付款方式：一次性付款：乙方需在2018年12月20日前将购房款（大写）壹拾伍万元缴至远大房产有限公司；房屋移交及相关事宜：双方同意于2018年12月20日前办理房屋移交手续，将房屋交付乙方使用；佣金标准、数额及房屋相关税费承担：乙方按该房地产总价款／元／%3000元支付给丙方（房屋买卖服务费）……发生争议的解决方法：三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，可以向宿州市人民法院提起诉讼（其他内容详见合同），刘建国、李春光、宿州市远大房产营销策划有限公司分别在合同尾部甲、乙、丙方落款处签名捺印和加盖宿州市远大房产营销策划有限公司港利小区一店合同专用章。当日刘建国作为甲方（卖方）与李春光作为乙方（买方）签订补充条款的主要内容为：……甲乙双方协商先付甲方房款壹拾壹万元整，尾款肆万元方不需要另行支付给甲方，该尾款为甲方欠乙方的借款金额（其他内容详见补充条款）。2018年12月18日，李春光采用银行转账方式三笔向宿州市远大房产营销策划有限公司港利小区一店人员王玉英银行账户内汇入购买房屋价款110,000元。宿州市远大房产营销策划有限公司扣除居间服务费用3,000元后，当日王玉英从其银行账户内向刘建国银行账户内汇入房屋价款10,7000元，同时刘建国书写收据凭证的内容为：“今收到李春光购买和谐苑C6#403室的房款107000元”，该收据并载明“远大房产王玉英”字样。 另查明，在本案审理中，2019年04月12日，刘建国以李春光、宿州市远大房产营销策划有限公司为被告，向本院提起请求撤销李春光与刘建国签订《房地产居间合同》的诉讼后，本案需以撤销之诉为依据，2019年04月16日，作出（2019）皖1302民初1021号民事裁定，本案中止审理。2019年10月16日，本院作出（2019）皖1302民初4346号民事判决，撤销刘建国、李春光、宿州市远大房产营销策划有限公司于2018年12月18日签订的《房地产居间合同》。 李春光对上述判决不服提起上诉，2019年12月18日，安徽省宿州市中级人民法院作出（2019）皖13民终3316号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年05月29日，本院获得李春光、刘建国、宿州市远大房产营销策划有限公司均受到终审判决后，本院依法组成合议庭恢复本案审理，在庭审中，李春光当庭提交将请求“1、刘国建继续履行合同义务，将坐落于宿州市埇桥区千亩园和谐苑C6幢二单元0403室房屋交付给李春光使用，协助李春光办理房屋过户手续；2、刘建国支付给李春光违约金30,000元；3、刘建国支付给李春光截止2019年01月14日的逾期交付房屋滞纳金3,750元和自2019年01月15日始至交付房屋时止滞纳金；4、案件受理费，由刘建国负担”的诉讼请求变更为请求“刘建国返还给李春光购房款150,000元，以房屋价款150,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍，支付自2018年12月18日始至返还购房款完毕时止的利息”变更诉讼请求申请书。本院当庭向刘建国送达上述申请书，并向刘建国作出对李春光变更诉讼请求是否需要举证期限和答辩期限的释明，李春光当庭作出不需要举证期限和答辩期限的意思表示。 本院认为，无效合同或者被撤销的合同自始无法律效力，因该合同取得财产，应当予以返还；合同被撤销的，不影响独立存在有关解决争议方法条款的效力。本案中，本院（2019）皖1302民初4346号民事判决和安徽省宿州市中级人民法院作出（2019）皖13民终3316号民事判决，撤销李春光、刘建国与宿州市远大房产营销策划有限公司于2018年12月18日签订《房地产居间合同》后自始没有法律效力，刘建国基于该合同取得财产，其应承担返还责任，但从本院作出（2019）皖1302民初4346号民事判决认定，刘建国书写载明房屋价款107,000元收据和刘建国的中国银行账户交易明细显示，王玉英于2018年12月18日向刘建国银行账户内汇入房屋价款107,000元，可以看出刘建国实际收取房屋价款107,000元，其并不未收到房屋价款110,000元，刘建国应承担返还购房款107,000元的责任。至于李春光提供刘建国书写借款数额为40,000元的借条和收条凭证用于折抵房屋价款，在庭审中，刘建国未出庭，其委托诉讼代理人当庭否认双方存在民间借贷关系和用借款抵付房屋价款，并称不知晓借条和收据“刘建国”的名字是否本人所书写，因本案基于房屋买卖合同形成的基础法律关系与李春光、刘建国基于民间借贷基础法律关系形成的债权请求权不属于同一或同类法律关系，不宜在同一案件中合并审理，李春光可另行向刘建国提出基于民间借贷基础法律关系所形成的债权请求权，为此，李春光请求刘建国返还超出部分购房价款的诉讼请求，理由不能成立，本院不予以支持。 因本案所涉合同被撤销的情形为价格明显过低，在签订合同时，刘建国、李春光均存在相应过错行为，结合双方过错程度和本案具体情况，刘建国承担支付自李春光提起诉讼之日即2019年01月21日始利息的责任。同理，李春光变更请求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍标准，计算刘建国支付占用资金期间的利息，显然过高，本院依法对此予以调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息为宜。 虽李春光委托律师参加诉讼，但李春光并未提供委托代理合同和律师费用国家统一发票用于证明其支付的律师费用数额，为此，李春光请求刘建国承担律师费用的诉讼请求，理由不能成立，证据不足，本院不予以支持。 综上所述，刘建国缺乏基于买卖合同继续占有李春光支付房屋价款的依据，构成无权占有，应承担返还责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告刘建国于本判决发生法律效力之日起十日内向李春光返还购房款107,000元，以购房款107,000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率，被告刘建国支付自2019年01月31日始至返还购房款完毕之日时止的利息； 二、驳回原告李春光的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费3975元，原告李春光负担875元，被告刘建国负担3100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  杨 浩 人民陪审员  欧保英 人民陪审员  夏 敏 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  许 杰 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。