四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初436号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段1480号拉·德方斯大厦。 负责人：贺劲松，系该行行长。 委托诉讼代理人：车丽娟，四川奥伦济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐朗，四川奥伦济律师事务所律师。 被告：李海霞，女，1985年6月28日出生，汉族，住四川省青川县。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）与被告李海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行成都分行的委托诉讼代理人徐朗，被告李海霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，经缺席审理。本案现已审理终结。 中信银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还借款本金108982.73元及相应利息、含罚息、复利（按合同约定标准计算，以本息清偿完毕之日为准。截止至2018年10月31日相应的利息、罚息、复利金额共计为1790.51元）；2.判令被告支付原告为实现债权支付的律师费6646元；3.判令原告对被告提供的抵押财产享有抵押权，并依法判令原告在被告应向原告偿付的各项费用范围内对拍卖、变卖抵押财产享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的案件受理费、保全费等费用。 事实和理由：原告与被告签订了《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证），合同约定被告向原告申请借款14万元，货款期限自2011年5月16日起至2031年5月16日止。借款合同第6.3条约定，被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息。被告未按合同约定用途使用贷款，原告有权按中国人民银行的规定对被告加收罚息。对逾期或未按合同约定用途使用贷款的，从逾期或未按合同约定用途使用货款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。借款合同第10.2条规定，被告发生违约情况时，原告有权采取以下一种或多种措施：10.2.1要求被告限期纠正违约行为；10.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；10.2.3停止发放货款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部货款及相应利息；10.2.4从被告在中信银行股份有限公司的任何营业机构处开立的任何账户中直接扣以抵偿被告在本合同项下的债务；10.2.5依法处分本合同项下的抵押物和／或质押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用；10.2.6要求保证人履行保证责任。借款合同第10.3条规定，原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第15.12条约定的）律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由被告承担。被告为履行借款合同，自愿将其名下位于成都市武侯区房屋作为还款的抵押担保，并成功办理了抵押登记。相关协议签订后，原告按照双方约定按时足额向被告发放了货款，合同履行过程中，被告未按时还本付息，经原告催收，贷款仍处于逾期状态。鉴于被告还款意愿极弱，且被告已经违反了《借款合同》的相关约定，现原告按照合同约定要求被告清偿全部贷款本息和相关费用并承担相应的违约责任。鉴于上述情况，为保护原告的合法权益，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请贵院依法审査后支持原告的全部诉讼请求。 经审理查明，2011年5月，原告作为乙方，与作为甲方的被告李海霞签订《中信银行个人借款合同》，合同载明：本合同贷款的担保方式为抵押担保。抵押人自愿将其名下位于成都市武侯区房屋抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。第八条8.2担保范围8.2.1本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；8.2.2违约金、赔偿金、补偿金；8.2.3保管担保财产和为实现质权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。合同贷款金额为人民币14万元，贷款年利率为7.48%，月利率（年利率／12）为6.2334‰。合同贷款期限240月，自2011年5月16日起至2031年5月16日止，甲方选择的还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月5日，还款总期数为240期，每期还款本息为1124.41元。第六条6.3甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，从逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。第十条违约责任10.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息即构成违约；10.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：10.2.2按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利，10.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息，10.2.5依法处分本合同项下的抵押物以清偿全部贷款及相应利息和其他费用。10.3乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、（本合同第15.12条约定的）律师费、从财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。 《个人借款凭证（借据）》载明：2011年5月16日，中信银行成都分行向李海霞发放贷款14万元。 2011年3月28日，原告对被告李海霞名下的位于成都市武侯区房屋抵押设立了抵押登记。 后被告李海霞未按合同约定履行还本付息义务。2019年1月21日，中信银行成都分行通过向我院提起诉讼宣布案涉贷款全部提前到期。截至2019年8月15日，被告李海霞已还原告借款本金32976.7元，尚欠原告借款本金107023.3元，利息、罚息、复利共计4659.25元。 另查明，2018年12月17日，原告与四川奥伦济律师事务所签订委托代理协议书，约定原告就案涉纠纷一案委托四川奥伦济律师事务所指派律师代理诉讼活动。原告向四川奥伦济律师事务所律师事务所支付了律师代理费6646元。 以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、个人借款凭证、他权证明、房屋信息查询记录、被告个人贷款逾期欠款说明、委托代理协议、收款回单、发票等证据材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为，个人借款合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。原告按约向被告李海霞发放借款140000元，后被告李海霞未按合同约定还本付息，已构成违约，故原告依个人借款合同诉请被告李海霞提前归还借款本金并承担利息、罚息、复利，于法有据，结合法律规定，本院对按照合同约定计算产生的利息、罚息、复利总额在不超过年利率24%的范围内均予以支持。对其律师费的主张，因双方约定了该费用的负担，且原告有证据证明已实际支付该笔费用，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 针对案涉债务的履行，被告李海霞以其名下房产为债务提供抵押担保并办理了抵押，原告对该房屋享有抵押权，其有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李海霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行本金107023.3元、利息、罚息和复利（利息、罚息、复利暂计至2019年8月15日为4659.25元，2019年8月16日起至实际偿还贷款本息之日止的罚息、复利按《《中信银行个人借款合同》约定的计算方式计收。但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）以及律师费6646元； 二、原告中信银行股份有限公司成都分行在上述第一条债务范围内对被告李海霞名下的位于成都市武侯区房屋变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2648元，保全申请费1107元，共计3755元，由被告李海霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 琳 人民陪审员  刘永红 人民陪审员  周维岗 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  覃 月