河北省三河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1082民初2075号原告：王亮，男，1990年1月9日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：张国庆，河北张国庆律师事务所律师。被告：路文博，男，1978年7月30日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。被告：王伟，女，1977年3月26日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区迎宾北路6号。负责人：谢永利。原告王亮与被告路文博、被告王伟、第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王亮的委托诉讼代理人张国庆到庭参加诉讼，被告路文博、被告王伟、第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的负责人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王亮向本院提出诉讼请求并变更如下：一、依法解除原告与被告路文博签订的《存量房买卖合同》；二、判令二被告双倍返还原告购房定金74万元；三、判令被告支付原告所支付的居间服务费36840元；四、被告承担案件的诉讼费、诉讼保全费及律师费（5万元）。事实与理由：二被告原系夫妻关系，原告与被告路文博（王伟代签）于2018年12月15日通过三河市富地房产经纪有限公司签订了《存量房买卖合同》，原告购买了登记在被告路文博名下坐落在三河市燕郊开发区神威北路北侧、燕灵路东侧世纪新筑小区31-1-605室楼房（三河市房权证燕字第××号），总价款188万元。合同约定原告支付购房定金37万元，2019年1月31日前到第三人处办理撤押手续时支付100万元，办理过户手续当天将剩余房款付清。现涉案房屋在第三人处有银行按揭贷款是210万左右。合同签订后，原告依约履行了付款义务，但被告以种种理由推脱不去办理银行撤押手续，导致购房后续手续无法履行，现原告为维护自己的合法权益不受侵犯，依法提起诉讼，要求与被告解除涉案房屋买卖合同，并承担返还定金及支付违约金的法律责任，请法院明察支持原告的诉讼请求。被告路文博未到庭答辩。被告王伟未到庭答辩。第三人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行未到庭发表陈述意见。本院经审理认定事实如下：被告路文博与被告王伟原系夫妻关系，2017年9月7日双方在三河市民政局协议离婚，离婚协议约定登记在男方路文博名下的坐落在三河市燕郊开发区神威北路北侧、燕灵路东侧世纪新筑小区31-1-605室楼房（三河市房权证燕字第××号），归女方所有。2018年12月15日路文博向王伟出具授权委托书，内容为“本人工作繁忙不能亲自办理（关于三河市燕京航城31-1-605号）房屋买卖相关手续，特委托王伟作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托人：路文博被委托人：王伟”。2018年12月15日，被告王伟持被告路文博授权委托书在三河市富地房产经纪有限公司居间下以代理人身份替被告路文博与原告王亮签订了《存量房买卖合同》，房屋总价款188万元，购房定金37万元。合同第七条第2项约定：如该房屋已经设定抵押，甲方（路文博）应于2019年1月31日前办理抵押注销手续；合同第十四条其他部分约定：（1）、签订本合同当日，王伟代路文博签订本合同，王伟承诺受其产权人委托，且王伟承诺上述房屋无任何产权纠纷，若因此产生任何经济纠纷和相关法律责任，由王伟承担。（2）、买方承诺于2018年12月17日支付卖方人民币37万元作为购房定金，待卖方预约还尾款当天买方再支付首付款到人民币138万元，剩余购房款于过户当日一次性支付给卖方。（3）、卖方承诺于2018年12月27日前提供给买方上述房屋出售的委托公证书，公证委托给王伟。（4）、约定于上述房屋完成撤押后三个工作日内开始办理网签手续；合同第六条第4款约定：甲方应当在打首付款当天将房屋交付给乙方；合同第九条第2款关于逾期办理手续的约定：甲、乙双方必须按照合同约定的时间或房地产经纪机构通知的时间办理相关银行按揭及权属转移登记手续，若任何一方不按照合同约定的时间或丙方通知的时间办理上述手续，每逾期一日，违约方向守约方按总房款的千分之三支付违约金，若连续逾期二十日的，守约方有权解除本合同，违约方应在违约行为发生之日起十五日内按总房款20%数额支付守约方违约金。《居间服务合同》约定：乙方（原告王亮）向丙方（三河市富地房产经纪有限公司）支付居间代理费37600元。《过户、按揭代理合同》约定：丙方（三河市富地房产经纪有限公司）负责办理过户手续的，过户服务费为3000元。该费用由（原告王亮）向丙方（三河市富地房产经纪有限公司）支付。2018年12月15日（合同签订之日），原告向被告路文博支付定金25000元（被告王伟代被告路文博收取），原告王亮向三河市富地房产经纪有限公司交付中介服务费33840元、过户服务费3000元。2018年12月17日，原告王亮通过其母贾秀芹河北银行账户向被告王伟转账345000元，被告路文博在收取原告支付购房定金后至今未向原告交付房屋。上述事实，有《存量房买卖合同》、三河市富地房产经纪有限公司出具的收款收据、银行转账凭证、被告王伟代被告路文博向原告王亮出具业主收款收条为证，本院予以确认。另查明，原告王亮因本案委托河北张国庆律师事务所律师代理参加诉讼，支付律师费50000元。对此，原告提交了代理合同、收费发票等证据予以证实，本院予以确认。再查明，涉案房屋被告路文博（登记在被告路文博名下坐落在三河市燕郊开发区神威北路北侧、燕灵路东侧世纪新筑小区31-1-605室楼房、房权证号为三河市房权证燕字第××号）在中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行按揭贷款215万元，截止2019年8月21日被告路文博尚欠银行贷款余额2094578.11元。对此有中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行出具的个人贷款对账单为证，本院予以确认。本院认为，原告王亮与被告路文博签订的合同编号为：2018248的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效。原告王亮主张案涉房屋尚欠银行按揭贷款200万元，被告拒不清偿银行贷款办理解押手续，造成合同无法交易致使合同目的无法实现，请求解除双方订立的《存量房屋买卖合同》，于法有据，本院予以支持。因双方订立的《存量房屋买卖合同》予以解除，原告交付的定金应予退还，根据合同相对性原则，应由被告路文博承担合同责任，由于被告路文博在与王伟离婚时双方协议将登记在被告路文博名下的涉案房屋归女方所有，故被告王伟是涉案房屋的实际所有人，所以本次交易系被告路文博帮助被告王伟出售涉案房屋，因此被告路文博不是权利义务的责任主体，合同责任应由被告王伟承担。涉案房屋因无法交易，买卖合同目的无法实现，原告王亮依据合同请求被告王伟双倍返还原告购房定金、支付原告所支付的居间服务费、过户服务费、律师费，符合法律规定及合约约定，故本院予以支持。但主张被告路文博与被告王伟共同承担义务，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王亮与被告路文博签订的《存量房屋买卖合同》；二、被告王伟应于本判决生效之日起七日内向原告王亮返还双倍购房定金740000元；三、被告王伟应于本判决生效之日起七日内向原告王亮其所支付的居间服务费、过户服务费36840元；四、被告王伟应于本判决生效之日起七日内向原告王亮支付律师费人民币50000元；五、驳回原告王亮对被告路文博的诉讼请求。案件受理费21720元，保全费5000元，公告费560元，由被告王伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  蔡玉秀人民陪审员  赵连和人民陪审员  张忠秋二〇一九年八月二十六日法官助理殷瑞芬书记员张薇