湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初2939号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司望城支行，住所地长沙市望城区高塘岭镇雷锋东路48号。 负责人：廖文波，该行行长。 委托诉讼代理人：谭扩军，男，该行员工。 委托诉讼代理人：魏振兴，湖南湘诺律师事务所律师。 被告：长沙宝瑞房地产开发有限公司，住所地长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑综合楼一楼。 法定代表人：李一萌。 委托诉讼代理人：卢伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：代新新，女，该公司员工。 被告：宁建喜，男，1966年4月28日出生，汉族，住湖南省邵东县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城支行（以下简称邮政银行望城支行）与被告长沙宝瑞房地产开发有限公司（以下简称宝瑞公司）、宁建喜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月16日在本院第十三审判庭公开开庭进行了审理。原告邮政银行望城支行的委托诉讼代理人谭扩军、魏振兴，被告宝瑞公司的委托诉讼代理人卢伟到庭参加了诉讼。被告宁建喜经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告宁建喜立即偿还原告贷款本金450762.47元，利息742.38元，本息合计451504.85元（利息暂计算至2019年5月10日，此后利息及罚息按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告宁建喜承担原告为实现上述债权所支付的律师费22575元；3、判令原告对被告宁建喜提供抵押担保的位于长沙市开福区万家丽北路一段XX号恒大雅苑45、46、47栋XX号房产，在上述贷款本息、律师费等范围内享有优先受偿权；4、判令被告宝瑞公司对前述1、2项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费用及其他费用。 事实和理由：2014年5月23日，被告宁建喜因购房向原告借款68万元，并签订编号为43XXXXX060的《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告宁建喜发放个人住房购置贷款68万元，贷款期限180个月，贷款用途为购买坐落于长沙开福区，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准上浮10%执行，实际利率以借据为准，还款方式为按月等额本息还款法。合同还约定，借款人应按合同约定每月按时、足额偿还贷款本息，若借款人未按约定按时足额偿付当期贷款本息，即为逾期，贷款人有权计收罚息，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布未到期的借款本金全部提前到期。被告宝瑞公司在保证人处签章，愿意为被告宁建喜的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。 同日，原告与被告宁建喜签订手工借据，原告向被告宁建喜发放借款68万元，借款期限为180个月，即从2014年5月23日至2029年5月23日，年利率为7.205%，逾期利率为9.3665%，采取等额本息的还款方式。借款发放后，被告宁建喜未能依据合同约定按时偿还贷款本金和利息，累计逾期12期。截至2019年5月10日止，被告宁建喜已偿还贷款本金229237.53元，利息171593.55元，罚息299.52元，被告宁建喜尚欠原告借款本金450762.47元，利息742.38元。原告多次催收未果后，为维护自己合法权益，故向人民法院提起诉讼。 被告未到庭参加诉讼,视为放弃答辩的权利。 本院经审理查明以下事实：2014年5月23日，被告宁建喜因购房向原告借款68万元，并签订编号为430XXXXX60的《个人购房借款及担保合同》。合同约定，原告向被告宁建喜发放个人住房购置贷款68万元，贷款期限180个月，贷款用途为购买坐落于长沙开福区。合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准上浮10%执行，实际利率以借据为准。合同第八条约定，还款方式为借款人按月等额本息还款法。合同第十一条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。合同第十二条第（二）款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。被告宝瑞公司在保证人处签章，愿意为被告宁建喜的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。 同日，原告与被告宁建喜签订手工借据，原告向被告宁建喜发放借款68万元，借款期限为180个月，即从2014年5月23日至2029年5月23日，年利率为7.205%，逾期利率为9.3665%，采取等额本息的还款方式。借款发放后，被告宁建喜未能依据合同约定按时偿还贷款本金和利息，累计逾期12期。截至2019年5月10日止，被告宁建喜已偿还贷款本金229237.53元，利息171593.55元，罚息299.52元，被告宁建喜尚欠原告借款本金450762.47元，利息742.38元。以上事实有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、放款单及借据、还款流水及对账单等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告宁建喜签订的《个人购房借款及担保合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告宁建喜交付了68万元借款，但被告却未按照合同约定按月向原告偿还本息，累计逾期12期,构成了违约，原告有权根据合同约定要求被告提前偿还全部未到期借款。截止2019年5月10日，被告宁建喜共欠原告贷款本金450762.47元，利息742.38元未付清，被告宁建喜应当全额予以偿还，2019年5月10日以后的利息，继续照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止。根据合同约定，被告宁建喜除了清偿原告未偿还的贷款本息、罚息外，还要承担原告为实现债权而支出的律师费，但原告未向本院提供已支付律师费的相关凭据，本院对原告要求被告承担律师费22575元的诉讼请求不予支持。被告宝瑞公司为被告宁建喜的贷款提供阶段性连带责任保证担保，因被告宁建喜提供抵押担保的房屋的抵押权登记手续尚未办理完毕，被告宝瑞公司应对被告宁建喜的上述债务承担连带清偿责任。原告虽与被告宁建喜签订抵押合同，但未办理抵押权登记手续，抵押权尚未生效，原告无权要求对被告宁建喜提供抵押担保的财产行使优先受偿权，本院对原告要求对被告宁建喜提供抵押担保的位于长沙市开福区万家丽北路一段XX号恒大雅苑45、46、47栋XX号房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁建喜在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城支行贷款本金450762.47元，利息742.38元，本息合计451504.85元（利息暂计算至2019年5月10日止，此后利息按照合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿之日止）； 二、被告长沙宝瑞房地产开发有限公司对被告宁建喜的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司望城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8412元，保全费3020元，共计11432元，由被告宁建喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  唐 毅 人民陪审员  李铁珍 人民陪审员  刘农科 二〇一九年九月二十三日 代理书记员  赵钰姣 附：相关法律条文。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。