天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初565号原告：兴业银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区小白楼街保定道11号，保定道11号增1.2.3号，建设路41号，统一社会信用代码911201037466869501。负责人：游勤，该行行长。委托诉讼代理人：袁田，该行工作人员。被告：童X。原告兴业银行股份有限公司天津分行与被告童X金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁田到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本金320097.28元、支付截至2018年12月13日的利息5087.21元、罚息54.79元，并支付自2018年12月14日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息（按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定标准计付）；2.被告不偿还上述款项，则原告有权以被告名下坐落于天津市武清区的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；3.案件受理费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：2014年12月23日，原、被告签订编号为441427730501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向原告借款34万元，借款期限为360个月，自2014年12月29日起至2044年12月29日止。贷款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次乘以系数1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。还款方式为等额本息。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。被告未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷。被告以其名下坐落于天津市武清区的房屋（以下称为涉诉房屋）向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。后原告与被告办理抵押预告登记，原告取得《房屋登记证明》。2014年12月29日，原告依约发放贷款本金34万元。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。原告宣布涉诉贷款于2018年12月13日提前到期。现原告诉至本院，提出如上诉讼请求。被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。庭审过程中，本院组织各方对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1.《个人购房抵押（保证）借款合同》、《天津市商品房买卖合同》、天津增值税普通发票、《房屋登记证明》，证明原、被告系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率等进行了约定，被告以涉诉房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押预告登记，原告对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；证据2.借款借据，证明原告依约发放贷款本金；证据3.贷款账户流水、兴业银行个贷系统截屏打印图，证明被告还款及欠款情况。本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据3，客观、真实、与本案待证事实具有关联性，被告对此亦无异议，故本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。经审理查明，2014年12月23日，原、被告签订编号为441427730501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告向原告借款34万元，借款期限为360个月，自2014年12月29日起至2044年12月29日止。贷款利率为央行人民币贷款基准利率五年期以上期限档次乘以系数1。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%。还款方式为等额本息偿还法。固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的8日及借款到期日为还款日。被告未按约定偿还借款本息的，原告有权提前收贷。被告以涉诉房屋为涉诉贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。后双方办理了抵押预告登记，原告取得《天津市房屋登记证明》。2014年12月29日，原告依约发放贷款本金34万元。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。原告宣布涉诉贷款于2018年12月13日提前到期。截至提前到期日，被告欠付原告贷款本金320097.28元、利息5087.21元、罚息54.79元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为出借人已履行了交付贷款本金的合同义务，但被告未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款提前到期，提出要求被告偿还涉诉贷款本金320097.28元并支付相应利息、罚息的诉讼请求，符合《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。关于原告提出在被告不偿还上述款项时，原告有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，如前文所述，涉诉《个人购房抵押（保证）借款合同》合法有效，就抵押权双方已办理了相应的抵押登记，抵押权依法成立并生效。对于原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告童X应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司天津分行偿还贷款本金320097.28元、支付截至2018年12月13日的利息5087.21元、罚息54.79元，并支付自2018年12月14日起至实际给付之日止的罚息（按编号为441427730501000的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定标准计付）；二、被告童X未按本判决第一项履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司天津分行有权以被告童X名下坐落于天津市武清区的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6179元、公告费1080元，由被告童X负担；保全费2146元，由原告兴业银行股份有限公司天津分行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  蔡常余审 判 员  徐 晨人民陪审员  黄艳清二〇一九年五月十四日书 记 员  杨璐璐附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。