江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初2159号原告：张月玲，女，1971年6月25日出生，汉族，住江苏丰县。被告：徐州腾辉商业管理有限公司，住址徐州市鼓楼区二环北路华府天地10楼1-3层。法定代表人王晓辉，男，1986年6月19日出生，汉族，住徐州市。第三人徐州红杉树房地产开发有限公司，住所地徐州市鼓楼区二环北路158号。法定代表人杨龙，该公司总经理。委托诉讼代理人钱程，上海市协力（徐州）律师事务所律师原告张月玲与被告徐州腾汇商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年3月18日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告张月玲，第三人徐州红杉树房地产开发有限公司及委托诉讼代理人钱程到庭参加诉讼，被告徐州腾辉管理有限公司经本院合法传唤正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告张月玲向本院提出诉讼请求：1.请求退还原告支付的店铺押金6000元，租金2222元，2、赔偿门面的装修费用16916元、经营损失10000元，3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由，2018年3月5日与被告签订房屋租赁合同租赁华府天地商业楼10号西01号房屋，期限2年，至2020年3月5日。租金按年缴纳，一次性付给被告第一年租金20000元整，押金6000元整。被告王晓辉因拖欠徐州红杉树房地产开发有限公司租金，2019年1月25日红杉树房地产开发有限公司停水停电全面封闭清场致使原告饭店无法经营损失，理应赔偿责令被告退还房租2222元（剩余40天）押金6000元，营业损失5000元（40天）依据合同第六款第10条双倍赔偿应为10000元。店铺装修费用16916元，合计35138元，责令被告承担本案诉讼费680元，以及产生的一切费用，徐州腾辉商业管理有限公司股东投资合伙人，洪梅，周士杰应负连带责任。请求解除原告与被告之间的租赁合同。被告经本院依法送达，无正当理由拒不到庭，亦未向本庭提交书面答辩状，应视为对其答辩权利的放弃。第三人辩称，因为王晓辉拖欠租金与第三人解除租赁合同，原告与徐州腾辉商业管理有限公司期间的租赁合同也因此无法继续履行，原告有权要求被告徐州腾辉商业管理有限公司退还租金、押金有事实和法律依据。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年3月5日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同第一条第一款约定：“被告将位于徐州市鼓楼区华府天地商业10号楼西01号的房屋，出租给原告作小吃使用，不作他用。”合同第二条第一款约定：“房屋的租赁期限为2年，自2018年3月5日至2020年3月5日止，原告应当在租赁期届满时将所租赁房屋完整移交给被告，原告如果拖延移交，被告有权随时收回租赁房屋，被告必须缴纳延长期租金，且租金按原租金标准的200%计算。”合同第三条约定第一款第二款约定：“租金付款方式及租金约定：付款方式为年付，第一个年租金于本合同签订之日进行缴纳；以后各期租金以每年为一个计租期进行一次性支付，每次租金支付应提前一个月进行预付。第一年的租金标准具体是2018年3月5日至2019年3月5日，20000元/年，2019年3月6日至2020年3月5日，20000元/年。合同第四条约定：“在本合同签订之日，原告须向被告缴纳履约合同保证金人民币6000元整，合同期满后，除抵扣应由原告承担的费用外，剩余部分由被告一个月内无息返还给原告。电费按1.2元/度收取，采用点卡充值，原告应及时关注用电量，提前到物业管理办公室充值，若因原告充值不及时造成的断电，后果原告自负，若因被告方原因，后果由被告方承担。水费按3.86元/度收取，每月收取一次。物业管理费每月80元（万科物业），每月收取一次。合同第五条第一款约定：“原告须缴纳本合同约定的第一个半年租金、履约合同保证金及其他相关费用后方可进场。”合同第六条第五款约定：“租赁期内原告拖欠租金及其他费用，被告有权按照欠款总额每逾期一天加收5‰的滞纳金，经被告限期后仍不缴纳原告有权单方解除本合同，并保留收取原告所有费用的权利。合同签订后，原告向被告缴纳租金20000元及房屋租赁押金6000元，并与2018年3月5日进驻经营。2019年1月25日徐州红杉树房地产开发有限公司发出告示载明，徐州市红杉树房地产开发有限公司已于2018年10月1日与该楼栋承租人解除合同，现告知所有该楼栋人员及分租商户，徐州市红杉树房地产开发有限公司将于2019年1月25日18时对该楼栋停水停电，于2019年1月27日（周日）18:00关闭电梯以及各个出口，进行全面封闭。请所有商户在此封闭时间前将个人所有物品撤离完毕，如未按照通知时间（2019年1月27日18:00前）撤出，徐州市红杉树房地产开发有限公司将对室内所有物品均视为无主物品进行处理，一切损失与徐州市红杉树房地产开发有限公司无关。2019年1月25日原告撤离出租场地，为此原告诉至法院。至本案无法进行调解。另查明，2019年第三人与被告法定代表人王晓辉租赁合同纠纷一案本院作出了（2018）苏0302民初6242号民事判决书判决：一、被告王晓辉本判决生效后十日内一次性向原告；徐州红杉树房地产开发有限公司支付欠付租金人民币186400元；二、被告王晓辉于本判决生效后30日将本市二环北；路华府天地项目10号商铺1-4层租赁房屋及场地返还原告徐州红杉树房地产开发有限公司；同时支付违约金559200元；三、被告王晓辉于本判决生效后30日支付原告徐州红杉树房地产开发有限公司合同解除后房屋占用费用（自2018年11月22日起至迁出之日止按日租金6213元，但该款不能超过43493元）；四、驳回徐州红杉树房地产开发有限公司的其他诉讼请求。后王晓辉不服本院判决，上诉至徐州市中级人民法院，徐州市中级人民法院作出（2019）苏03民终6278号民事裁定书裁定：一、准许上诉人王晓辉撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中原、被告双方签订《进场经营合同》双方意思表示真实，符合法律规定，该意向合同合法有效，且该合同就双方权利益做了明确的约定，双方应按该合同履行各自义务。后双方为履行该合同。关于原告主张双方已解除租赁合同的主张，双方提供证据证实被告拖欠租金长达数月，致使法院判决被告与第三人签订合同解除，原告与被告之间的租赁合同无法继续履行，双方合同目的无法实现，故被告存在违约，因此原告要求解除合同符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张退还剩余租金及违约金1900元的问题，原告2018年3月5日进场，2019年1月27日退出租赁场地，实际经营期间为298天，未能满足双方约定的1年期限，而原告向被告实际缴纳一年租金20000元，因此被告应当退还剩余租金3780.8元，因此原告要求退还押金2222元的诉讼请求符合法律规定，本院应予支持。因被告原因致使双方合同无法履行，被告存在违约，应当支付违约金，但双方在合同中没有约定违约金，因此，原告要求支付违约金的诉讼请求事实依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告返还押金的请求，双方合同解除后，合同双方应对合同涉及债权债务进行清偿。根据原、被告双方签订的《进场经营合同》的约定，涉案房屋交纳押金，在原告退场后应当予以返还，现双方合同已经解除，原告退出了租赁物，因此被告应按约定返还原告押金，原告该部分主张本院应予支持。关于原告主张的赔偿门面的装修费用16916元、经营损失10000元，被告未按双方约定履行义务，存在违约，因违约给原告造成损失应当予以赔偿。但原告提供证据不能证明现有租赁物的装潢价值，且该租赁物移交有所第三人处分，对租赁物装有部位的价值鉴定，因此原告主张的装修费用16916元事实依据不足，本院不予支持，关于原告主张的经营损失，因原告为向法庭提供骑在交付租赁物之前的营业额及缴纳税收的证据，对其营业损失的无法判断，因此对该部分主张因无事实依据本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告张月玲与被告徐州腾辉商业管理有限公司2018年7月16日签订的关于徐州市鼓楼区华府天地商业10号楼西01号《进场经营合同》。二、被告徐州腾辉商业管理有限公司本判决生效后十日内一次性退还原告张月玲租金人民币1900元、押金6000元，合计人民币7900元；；三、驳回原告张月玲的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费680元，由被告徐州腾辉商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陶 铭审 判 员  张向阳人民陪审员  朱随荣二〇二〇年二月二十三日法官 助理  翟 苗书 记 员  郭思晨