文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初6302号原告：东莞市鑫伯房地产投资有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇厚街大道东13号鼎盛时代花园8号楼101室，统一社会信用代码为91441900749980311K。法定代表人：方植宁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张勇，广东名成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李健豪，广东名成律师事务所律师。被告：广东尚佳物业管理有限公司。住所地：广东省东莞市南城街道胜和社区簪花路10号联佳大厦2楼208号，统一社会信用代码为91441900783868905U。法定代表人：李美丽。原告东莞市鑫伯房地产投资有限公司（以下简称“鑫伯公司”）诉被告广东尚佳物业管理有限公司（下称简称“尚佳公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，后转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫伯公司的委托诉讼代理人张勇到庭参加了诉讼，被告尚佳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫伯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付车位租金1112271.86元及该车位租金付清之日止的利息(车位租金从2018年4月20日计算至2019年3月18日，利息以中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2018年7月1日计至付清之日，暂计至2019年3月18日为17757.52元)；2.判令被告承担本案诉讼、保全费用。事实与理由：原告与被告于2016年3月31日签署了《银苑小区停车场及空置物业管理协议》（以下称“协议”）。由原告将位于厚××××小区停车场526个车位交由被告管理及出租。被告按每月每个车位210元标准向原告缴付租金，租金每季度结算一次。在被告管理出租上述车位期间，如果出现车位有出售情形，则在每月结算时将已出售的车位给予核减。协议签订后原告依约履行了义务，将案涉车位交由被告进行出租。但是，至起诉时被告从未支付任何租金。为此，原告多次发函给被告要求被告给付租金，被告以各种理由推诿。原告曾经在2018年5月份，就2018年3月19日以前被告所拖欠的车位租金向法院提起诉讼，法院判决支付原告的全部请求。民事判决生效后，被告既不执行法院的判决也不支付后续的车位租金，并拖延至今。鉴于上述事由，原告为维护自身的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，向法院提起诉讼。望法院判如所请。被告尚佳公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经过开庭审理，认定事实如下：原告鑫伯公司是银苑小区的开发商之一。2016年3月31日，原告鑫伯公司作为甲方、被告尚佳公司作为乙方签订《银苑小区停车场及空置物业管理协议》，约定：甲方将银苑小区的停车场及空置物业委托给乙方管理经营，共有车位717个，其中已出售给业主191个，剩余526个车位属于甲方产权；协议期限自2016年4月1日至2019年4月12日；停车场收费标准按地下停车位租金350元/月，若甲方销售车位的，乙方同意车位销售后车位的管理费为每个车位50元/月；属于甲方产权的526个车位，乙方按照每个停车位每月210元的标准向甲方交纳停车位租金收入；乙方在管理期间，甲方车位如有出售的，在每月结算时将已售车位予以核减；原甲方在销售期间承诺给银苑小区业主赠送的物业管理费，自2016年4月1日至赠送到期日止期间（由甲方提供明细清单给乙方），由甲方向乙方缴交，双方每季度结算一次；地下停车场停车费收入分配、赠送给业主的物业管理费每季度结算一次，两项费用经双方财务核实并签名确认后，两者费用相互对冲后，一次性支付给对方。本院已生效的（2018）粤1972民初5851号民事判决书查明，银苑小区7号楼每月应扣减的物业管理费为7724.56元，截至2016年4月19日原告向被告出租的车位为517个。庭审中，原告明确租金中扣减的管理费数额每个月均一致，并主张在2018年4月20日至2018年4月30日期间出租的车位数量为517个，在出售了一个车位后，从2018年5月起出租车位为516个。另查，案涉的地下室已取得建设工程规划许可证和竣工验收备案证书，案涉出租车位已取得商品房现售备案证书。原告在起诉过程中向本院申请财产保全，要求查封、扣押、冻结被告价值1130000元的财产，中国人民财产保险股份有限公司向本院提供了等额的信用担保，本院裁定予以准许，并冻结了被告名下银行账户的存款。以上事实，有原告提交的《银苑小区停车场及空置物业管理协议》、建设工程规划许可证、东莞市房屋建设工程和市政基础设施竣工验收备案证书、（2018）粤1972民初5851号民事判决书及生效证明、当事人陈述及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告尚佳公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据及陈述的事实进行质证与抗辩的权利。原告提交的证据均有原件核对，且不存在影响证据效力的因素，故本院对原告提交证据的真实性依法予以确认。案涉的地下停车场已取得建设工程规划许可证，故原、被告双方签订的《银苑小区停车场及空置物业管理协议》合法有效，该协议对原、被告双方均有约束力。根据上述协议的约定，被告尚佳公司应每季度向原告支付一次车位租金，现原告主张被告自2018年4月20日起未向原告支付租金，在被告未抗辩及提交相反证据予以反驳和否定的情况下，本院依法采信原告的主张。原告要求被告尚佳公司支付2018年4月20日至2019年3月18日的车位租金，本院予以支持。至于租金的数额。本院生效的（2018）粤1972民初5851号民事判决认定截至2016年4月19日原告向被告出租的车位为517个，现原告主张在2018年4月20日至2018年4月30日期间出租的车位为517个，从2018年5月起出租车位为516个，此为有利于被告的主张，本院依法予以认可。根据前述协议的约定，被告应于每季度与原告结算一次租金，现被告自2018年4月20日开始未向原告支付租金，被告存在逾期支付租金的违约行为，原告要求被告自逾期之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息，本院予以支持。根据协议的约定，每个车位每月租金为210元，每季度结算一次，结算数额应以每月7724.56元为标准扣除该小区7号楼的物业管理费，故本院结合原告的诉请，按照季度计算被告应向原告缴纳的租金及利息如下表：            时间阶段              车位数量（个）              车位租金（元）              应扣减物业费（元）              应缴纳租金（元）（扣减后）              利息（计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率）                  2018年4月20日至2018年4月30日              517              39809              2832.34              36976.66              以36976.66元为本金，从2018年7月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过1263.59元为限，总额以不超过本金为限                  2018年5月至2018年6月              516              216720              15540.88              201179.12              以201179.12元为本金，从2018年7月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过6833.2元为限，总额以不超过本金为限                  2018年7月至2018年9月              516              325080              23311.33              301768.67              以301768.67元为本金，从2018年10月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过6636.84元为限，总额以不超过本金为限                  2018年10月至2018年12月              516              325080              23311.33              301768.67              以301768.67元为本金，从2019年1月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过3023.89元为限，总额以不超过本金为限                  2019年1月至2019年3月18日              516              278124              19826.37              258297.63              以258297.63元为本金，从2019年4月1日起计算至付清之日止，总额以不超过本金为限      综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告广东尚佳物业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告东莞市鑫伯房地产投资有限公司支付2018年4月20日至2019年3月18日的租金及利息，租金和利息的数额见附表；二、驳回原告东莞市鑫伯房地产投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告广东尚佳物业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费7485元、保全费5000元，合计12485元，原告已预交，由原告东莞市鑫伯房地产投资有限公司负担125元，被告广东尚佳物业管理有限公司负担12360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  方淑敏人民陪审员  陈炯棠人民陪审员  方毅钊二〇一九年八月十四日书 记 员  陈洁欣附表：            时间阶段              车位数量（个）              车位租金（元）              应扣减物业费（元）              应缴纳租金（元）（扣减后）              利息（计算标准为中国人民银行同期同类贷款利率）                  2018年4月20日至2018年4月30日              517              39809              2832.34              36976.66              以36976.66元为本金，从2018年7月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过1263.59元为限，总额以不超过本金为限                  2018年5月至2018年6月              516              216720              15540.88              201179.12              以201179.12元为本金，从2018年7月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过6833.2元为限，总额以不超过本金为限                  2018年7月至2018年9月              516              325080              23311.33              301768.67              以301768.67元为本金，从2018年10月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过6636.84元为限，总额以不超过本金为限                  2018年10月至2018年12月              516              325080              23311.33              301768.67              以301768.67元为本金，从2019年1月1日起计算至付清之日止，其中计至2019年3月18日以不超过3023.89元为限，总额以不超过本金为限                  2019年1月至2019年3月18日              516              278124              19826.37              258297.63              以258297.63元为本金，从2019年4月1日起计算至付清之日止，总额以不超过本金为限      附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。