河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1620号原告：香河县鸿坤房地产开发有限公司，住所地香河县经济技术开发区民安北路**。法定代表人：李雨龙，经理。委托代理人：张志勇，河北厚天律师事务所律师。被告：杨君梅，女，1976年7月24日出生，汉族，住湖南省冷水江市。原告香河县鸿坤房地产开发有限公司（以下简称鸿坤公司）与被告杨君梅商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年2月22日作出（2017）冀1024民初3565号民事判决。原告鸿坤公司不服该判决，向廊坊市中级人民法院提出上诉。廊坊市中级人民法院于2018年8月8日作出（2018）冀10民终3987号裁定，发回重审。本院于2019年3月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸿坤公司委托代理人张志勇到庭参加了诉讼，被告杨君梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿坤公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方签订的编号为20150627018的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除；2、判令被告协助原告办理坐落于香河开发区东侧新建鸿坤·罗纳河谷项目0046（0046）幢00单元0106号房屋的网签备案撤销手续；3、判令被告支付原告解除合同违约金867288元；4、判令被告支付原告代偿的银行贷款本息98030.32元（如银行持续扣收原告保证金代偿被告欠款，被告按银行实际扣划金额向原告支付本息），并按照日万分之四的标准支付自2017年6月30日至实际偿还之日的逾期还款违约金（截至2017年8月25日，逾期还款违约金暂计2235元）；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年6月27日签订了编号为20150627018的《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以银行贷款方式购买原告开发的坐落于香河开发区东侧新建鸿坤·罗纳河谷项目0046（0046）幢00单元0106号房屋，贷款银行为案外人中国工商银行股份有限公司北京市朝阳支行（以下称工行朝阳支行），原告为被告的购房贷款提供阶段性保证金质押担保，担保期间为贷款银行放款之日至贷款银行取得他项权证之日。合同签订后，原告收到了被告支付的购房首付款及银行贷款部分的房款。2017年6月15日，原告收到工行朝阳支行寄送的《协助催款通知》。该行告知，截至2017年6月12日被告已连续6期逾期还款，拖欠贷款本息共计97300.39元，要求原告催促被告尽快偿还，否则将扣除保证金账户中相应款项用于偿还被告逾期贷款本息。2017年6月30日，工行朝阳支行扣划原告质押保证金98030.32元用于偿还被告拖欠的购房贷款本息。工行朝阳支行扣款后，原告多次电话催促被告还款未果，于2017年7月11日、2017年7月26日先后两次向被告邮寄送达催款通知，被告均未还款。原告无奈于2017年8月15日向被告邮寄送达《解除〈商品房买卖合同〉通知书》，根据合同约定解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。《补充协议》第一条第（一）款第4项约定：“鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段担保……买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7日内偿还出卖人，并就该等款项按照每日万分之四向出卖人支付违约金。否则，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金；在此等情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用……”。原告认为，因被告逾期偿还银行贷款，原告为其代偿拖欠本息近100000元，根据合同约定，原告有权解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，被告除应偿还原告代偿款项外，还应按照《商品房买卖合同》及《补充协议》约定支付逾期还款违约金及解除合同违约金。鉴于被告一再拖延还款，原告为维护合法权利，故诉至法院，望判如所请。被告杨君梅未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年6月27日，原告鸿坤公司（出卖人）与被告杨君梅（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的新建鸿坤·罗纳河谷项目第0046（0046）幢00单元0106号房，建筑面积为288.90平方米，总价款4336438元；付款方式为按揭贷款，买受人应于合同签署当日支付首期购房款1306438元，其余款项3030000元由买受人申请银行按揭贷款支付；出卖人应当在2016年9月30日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房已取得河北省建设工程竣工验收备案证明的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；等等。同日，原告鸿坤公司（出卖人）与被告杨君梅（买受人）签订了《补充协议》，约定：鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购买的商品房向出卖人提供反担保；买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金，否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金；在此种情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房所支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用；如果买受人支付给出卖人所购商品房款项足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，在扣除出卖人的损失和买受人违约金后，出卖人将其多余款项无息退给买受人；如果买受人支付给出卖人所购商品房款项不足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，则不足部分买受人还须另行支付给出卖人；等等。合同签订后，原告收到了被告支付的首期购房款1306438元以及银行贷款部分的房款3030000元。涉案房屋已经进行网签备案。因被告未及时偿还银行按揭贷款，2017年6月30日原告因承担担保责任为被告支付了银行贷款共计98030.32元（24106.95元+36145.95元+37777.42元）。此款被告至今未给付原告。上述事实有商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、购房发票、房屋网签备案信息查询单、银行回单及原告庭审陈述等证据所证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，故合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告作为商品房的出卖人目的是销售房屋取得售房款，被告作为房屋的买受人目的是取得房屋所有权。本案中，原告已收到被告支付的首期购房款1306438元以及银行贷款部分的房款3030000元，被告已经完成了付款义务，原告出售房屋的合同目的已经实现。现原告依据《补充协议》中约定“买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金，否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金”的内容，要求与被告解除合同、被告协助原告办理房屋的网签备案撤销手续、被告支付原告解除合同违约金，本院经审查认为，本案中，原告不但要求解除房屋买卖合同，亦主张被告支付原告代偿的银行贷款本息98030.32元，并按照日万分之四的标准支付自2017年6月30日至实际偿还之日的逾期还款违约金，两项诉讼请求互相矛盾，故本院对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》解除、被告协助原告办理房屋的网签备案撤销手续、被告支付原告解除合同违约金867288元的诉讼请求不予支持。因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致原告于2017年6月30日因承担担保责任为被告支付了银行贷款共计98030.32元，该笔款项应由被告给付原告。依据《补充协议》中约定“如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金”的内容，原告主张被告按照日万分之四的标准支付自2017年6月30日至实际偿还之日的逾期还款违约金，于法有据，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨君梅于判决生效后五日内给付原告香河县鸿坤房地产开发有限公司银行贷款98030.32元及逾期还款违约金（违约金以98030.32元为基数，按照日万分之四的标准，自2017年6月30日起计算至付清止日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13676元，由原告负担11425元，被告负担2251元；保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  祁振宇人民陪审员  杨 蕊人民陪审员  李新杰二〇一九年十一月十九日书 记 员  杨 波