湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初822号原告：湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行，住所地湘潭市雨湖区长城乡潭邵路18号负责人：陈娟，支行行长。委托诉讼代理人：姜平，女，汉族，1988年6月1日出生，该行员工。被告：张兵，男，1983年5月5日出生，汉族，现住湘潭市九华经开区。被告：胡友连，女，1984年3月29日出生，汉族，现住湘潭市九华经开区。原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行（以下简称湘潭农商行长城支行）与被告张兵、胡友连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告湘潭农商行长城支行的委托诉讼代理人姜平、被告张兵到庭参加了诉讼。被告胡友连经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告湘潭农商行长城支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告张兵、胡友连立即归还原告借款348700元及利息17829.78元(已计算至2019年2月20日，实际应按约定利率计算至借款全部清偿之日止）；2．判令原告对被告张兵、胡友连名下位于湘潭市九华经开区乐塘路8号富瑶天下礼宾府裕信区6栋0104003号房屋（详见抵押清单）享有优先受偿权；3．被告张兵、胡友连承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月28日，原告与被告张兵、胡友连签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为350000元整，借款期限为12个月，合同月利率为3.625‰，逾期罚息利率在原借款基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。为担保债权的实现，原告与被告张兵、胡友连于借款合同签订当日签订《抵押合同》，合同约定被告张兵、胡友连以其名下位于湘潭市九华经开区乐塘路8号富瑶天下礼宾府的房屋作为抵押，并办理了抵押登记，抵押他项权证号为：潭房他证湘潭市字第××号。借款合同成立后，两被告领取了上述款项。现就上述借款，借款人已违约，逾期不予归还。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，提出如诉称所述之请求，请求法院维护原告的合法权益。被告张兵辩称，我的这笔借款是2013年借的，2014年办理的抵押，在2017年的时候又重新签订了一份借款合同。原告所述是实。被告胡友连未作答辩，未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告张兵连续多年在原告处有贷款业务。2017年6月28日，被告张兵因续贷与原告签订了编号为（1883040400）借字[2017]第00000432号的《个人借款合同》，约定由被告张兵向原告借款人民币350000元，借款期限为12个月，贷款月利率为3.625‰，自实际提款日起按月结息，借款到期还本，逾期罚息利率在原利率基础上加收50%确定。被告胡友连也在该借款合同“借款人”处签名并捺指纹。同日，原告与两被告还签订了编号为（1883040400）抵字[2017]第00000133号的《抵押合同》，约定以九华经开区乐塘路8号富瑶天下礼宾府房屋作为抵押物，为（1883040400）借字[2017]第00000432号《个人借款合同》的债务提供抵押担保。该抵押已办理抵押登记。两被告均在向原告出具的《农村商业银行借款借据》、《共同借款人承诺书》、《担保书》、《送达文书地址约定书（借款人）》等文书上签名并捺指纹。借款合同签订后，原告依约发放了借款，借款期满后被告未按时归还本息，原告故诉来本院。另查明，1、两被告系夫妻关系，且被告已偿还借款本金1300元；2、截至2019年2月20日，被告欠息共计17829.78元。上诉事实，有原、被告陈述、原、被告身份信息、个人借款合同、农村商业银行借款借据、共同借款人承诺书、抵押合同、抵押财产清单、他项权证、担保书、张兵、胡友连欠本欠息明细、送达文书地址约定书（借款人）等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》和《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照该合同的约定全面履行各自的义务。原告已依约向被告发放了借款，被告应当按约及时偿还借款本息。现被告迟延履行已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告偿还借款本金及支付利息。两被告系夫妻关系，且两被告均在《个人借款合同》及《抵押合同》等文书上均签名并捺指纹，两被告应共同对本案承担责任。故原告要求两被告偿还全部借款本金及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押权的问题，双方对抵押物办理了抵押登记，原告要求对抵押房产确认享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张兵、胡友连在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告湘潭农村商业银行股份有限公司长城支行借款348700元并支付利息（利息：1、至2019年2月20日计算为17829.78元；2、自2019年2月21日起至本案债务清偿之日止按照双方约定月利率3.625‰加收50%计算）；二、原告湘潭农村商业银行股份有限公司在本判决第一项的范围内，对被告张兵、胡友连位于本市九华经开区乐塘路8号富瑶天下礼宾府房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。本案受理费6800元，减半收取计3400元，财产保全费2420元，合计5820元，由被告张兵、胡友连负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  张湛二〇一九年四月二十二日法官助理尹婧书记员李维法律条文附后：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。