江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初4195号 原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号，统一社会信用代码91320000720579647K。 负责人：闵捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：陈雪明，男，1966年1月31日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：高峰，江苏凡创律师事务所律师。 被告：龚妹芳，女，1966年1月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：陈某，男，2002年7月30日出生，汉族，住江苏省常熟市。 法定代理人：陈雪明，男，1966年1月31日出生，汉族，住江苏省常熟市。 法定代理人：龚妹芳，女，1966年1月29日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：高峰，江苏凡创律师事务所律师。 被告：陈欣宇，女，1989年6月2日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融江苏公司）与被告陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇最高额抵押权纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月24日公开开庭进行审理，原告华融江苏公司的委托诉讼代理人张燕、被告陈雪明和陈某共同的委托诉讼代理人高峰到庭参加诉讼，被告龚妹芳、陈欣宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融江苏公司向本院提出诉讼请求：1.以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳抵押的常熟市腰娄南46号、茶花苑小区15幢、16幢的房屋所有权和土地使用权后所得价款在最高额人民币1250万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号民事判决书项下债务；2.以折价或者拍卖、变卖被告陈欣宇抵押的常熟市腰娄南45号房屋所有权和土地使用权后所得价款在最高额人民币250万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号民事判决书项下债务；3.以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某抵押的常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋所有权和土地使用权后所得价款在最高额人民币3400万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号民事判决书项下债务；4.以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某抵押的常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋所有权后所得价款在最高额人民币1000万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1048号民事判决书项下编号为11020248-2013（承兑协议）00273号的《银行承兑协议》项下债务；5.本案诉讼费用由四被告共同承担。审理中，原告变更第3项诉讼请求为：以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某抵押的常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋所有权和土地使用权后所得价款在最高额人民币3900万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号民事判决书项下债务。其余诉讼请求不变。 事实和理由：2011年4月12日，被告陈雪明、龚妹芳与中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工行）签订了一份编号为2011年常熟（抵）字044号的《最高额抵押合同》，为确保常熟工行债权的实现，自愿向常熟工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年4月12日至2014年4月11日期间，在人民币1250万元的最高余额内，常熟工行依据与常熟市天铭物资有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等融资文件而享有的对常熟市天铭物资有限公司的债权，抵押物为坐落于常熟市腰娄南46号、茶花苑小区15幢、16幢的房屋所有权和土地使用权，并依法办理了抵押物登记手续。 2011年4月12日，被告陈欣宇与常熟工行签订了一份编号为2011年常熟（抵）字045号的《最高额抵押合同》，为确保常熟工行债权的实现，自愿向常熟工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年4月12日至2014年4月11日期间，在人民币250万元的最高余额内，常熟工行依据与常熟市天铭物资有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等融资文件而享有的对常熟市天铭物资有限公司的债权，抵押物为坐落于常熟市腰娄南45号的房屋所有权和土地使用权，并依法办理了抵押物登记手续。 2011年5月13日，被告陈雪明、龚妹芳、陈某与常熟工行签订了一份编号为2011年常熟（抵）字0151号的《最高额抵押合同》，为确保常熟工行债权的实现，自愿向常熟工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年5月13日至2014年5月12日期间，在人民币3900万元的最高余额内，常熟工行依据与常熟市天铭物资有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等融资文件而享有的对常熟市天铭物资有限公司的债权，抵押物为坐落于常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋所有权和土地使用权，并依法办理了抵押物登记手续。 2013年12月11日，被告陈雪明、龚妹芳、陈某与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013年常熟（抵）字100321号-追加4《最高额抵押合同》，为确保常熟工行债权的实现，自愿向常熟工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2013年12月11日至2016年12月10日期间，在人民币1000万元的最高余额内，常熟工行依据与常熟市天铭物资有限公司签订的借款合同、银行承兑协议等融资文件而享有的对常熟市天铭物资有限公司的债权，抵押物为坐落于常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋所有权，并依法办理了抵押物登记手续（第二顺位）。该抵押担保的主债权还包括273号《承兑协议》下债权。 2013年5月9日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013年（常熟）字0408号的《流动资金借款合同》，向常熟工行借款人民币2000万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准，即自2013年5月9日至2014年5月11日。贷款利率为基准利率上浮5%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期，利随本清。合同签订以后，常熟工行依约发放贷款，现上述合同已到期，但常熟市天铭物资有限公司未能按期归还贷款本息，已严重违约。 2013年1月25日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00078号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币3500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年7月25日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年3月20日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00184号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币4000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年9月20日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年5月2日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00267号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币2500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年10月28日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年5月10日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00284号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币2500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年11月10日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年1月24日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00046号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币1000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年7月24日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年2月16日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00113号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币3000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年8月16日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年3月13日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00168号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币3500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年9月13日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2013年5月6日，常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订了一份编号为11020248-2013（承兑协议）00273号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币3000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金，敞口部分提供上述担保。合同签订以后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年11月5日。但由于常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存银行承兑汇票票面金额，导致常熟工行发生垫款。 2014年11月26日，常熟工行与原告签订了一份《债权转让协议》，将本案所涉债权转让给原告，原告于2015年1月14日在《江苏经济报》刊登了债权转让暨债务催收联合公告，但常熟市天铭物资有限公司仍未归还贷款本息。由于常熟市天铭物资有限公司未能按期归还贷款本息，原告于2017年提起诉讼，案号分别为（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号，现判决均已生效。鉴于以上事实和理由，原告提起诉讼。 被告陈雪明辩称：对常熟市天铭物资有限公司与常熟工行之间的借款没有异议，我对该笔借款提供担保也是事实。但是因为常熟工行要求提供抵押物，而当时抵押过程另有共有人被告陈某为未成年人，常熟工行在未有任何保证未成年人财产权益不受侵犯的措施下，要求我签订了承诺书。现在我在济南监狱服刑，故事实上无法保证被告陈某的学习和生活。因此，我代表被告陈某所签订的《最高额抵押合同》无效。另外，应常熟工行当时要求，我提供被告陈欣宇的房产也作为抵押担保，但因被告陈欣宇也常年在国外学习，被告陈欣宇曾经委托其他人办理过其他相关公证，但我在没有对被告陈欣宇的公证签名进行核实的情况下，代被告陈欣宇签订了《最高额抵押合同》，故该部分抵押合同的效力有待法院向被告陈欣宇进一步确认。 被告龚妹芳未作答辩，亦未提供证据。 被告陈某辩称：被告陈雪明代我在《最高额抵押合同》上的签名及财产设立抵押应属无效。在签订抵押合同时，按照当时《民法通则》的规定，我不满十周岁，属于无民事行为能力人，不可能对抵押房屋作出真实的意思表示，这种民事行为与我的智力和年龄不相适应，被告陈雪明代我签字，让我承担抵押风险的行为不属于接受赠与、奖励等纯利益的行为，属于无权代理。另外，被告陈雪明将该房产进行抵押，是为了常熟市天铭物资有限公司获得经营资金，让常熟市天铭物资有限公司获得经营收益，常熟市天铭物资有限公司与股东之间如何分配是按照《公司法》的规定和公司章程进行的，与我作为被监护人无关，故不能将该抵押担保可能获得的收益认定为属于股东所有，而当然认为不损害我的利益。现在被告陈雪明因涉嫌犯罪被羁押在济南监狱，而我在国外学习生活，被告陈雪明无法保证我的生活和学习，故被告陈雪明的抵押行为事实上损害了我的利益，属于无效，我不应当承担抵押担保责任。 被告陈欣宇未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：一、常熟市腰娄南46号、茶花苑小区15幢、茶花苑小区16幢房屋抵押的情况。 2011年4月12日，常熟工行（抵押权人、甲方）与陈雪明、龚妹芳（抵押人、乙方）签订合同编号为2011年常熟（抵）字0044号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年4月12日至2014年4月11日期间，在人民币1250万元的最高余额内，甲方依据与债务人常熟市天铭物资有限公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》。该合同所附《抵押物清单》载明抵押物系位于常熟市腰娄南46号、茶花苑小区15幢、茶花苑小区16幢的房地产。 2011年4月12日，陈雪明、龚妹芳所有的常熟市腰娄南46号房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市茶花苑小区15幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市茶花苑小区16幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）分别办理了最高额抵押登记，登记的债权数额分别为250万元、300万元、700万元。 二、常熟市腰娄南45号房屋抵押的情况。 2009年2月11日，陈欣宇出具《委托书》，载明：“本委托人陈欣宇因居住国外，不方便回国办理有关手续。现我委托陈雪明为我的全权代理人，代理人的权限为：1）本委托人在以下房屋中拥有部份财产权：常熟市虞景文华二期32幢、37幢、34幢、35幢、36幢、18幢、19幢-1、19幢-2、20幢、21幢、22幢、27幢、30幢、31幢、28幢、29幢；2）坐落在常熟市腰娄南45号、51号房屋是我的个人财产。我作为上述房产（详见房产统计表）的产权拥有人，对上述房屋的租赁、向银行申办抵押贷款（包括房地产部门的抵押登记）、与常熟市虞景文华商业管理有限公司签订委托管理协议等相关法律文书及办理一切相关事宜时，凡需要我履行的手续均由受托人陈雪明代为行使。代理人为上述委托事宜所签署的有关法律文件，我均予以承认。本委托书无转委托权。本委托有效期限：五年，自二○○九年二月二十一日起至二○一四年二月十日止。”同日，江苏省常熟市公证处出具（2009）熟证民内字第210号《公证书》，对上述《委托书》中陈欣宇的签名进行公证。 2011年4月12日，常熟工行（抵押权人、甲方）与陈欣宇（抵押人、乙方）签订合同编号为2011年常熟（抵）字0045号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年4月12日至2014年4月11日期间，在人民币250万元的最高余额内，甲方依据与债务人常熟市天铭物资有限公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》。该合同所附《抵押物清单》载明抵押物系位于常熟市腰娄南45号的房地产。该合同尾部“乙方”签章栏以及《抵押物清单》的“抵押人”签章栏，均由陈雪明代陈欣宇签名。 2011年4月12日，陈欣宇所有的常熟市腰娄南45号房屋（熟房权证虞山字第××号）办理了最高额抵押登记，登记的债权数额为250万元。 三、常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢房屋及土地使用权抵押的情况。 2007年10月2日，陈雪明、龚妹芳出具《房地产抵押承诺书》，载明：“承诺人陈雪明和龚妹芳是陈某（男，二00二年七月三十日出生，护照号×××）的父母亲。陈某在以下房地产中拥有财产权：1）坐落在江苏省常熟市虞景文华18、21-26幢118铺、121铺、122铺、123铺、124铺、126铺、25-1号、25-2号；2）坐落在江苏省常熟市虞景文华19、20幢120铺、19-1号、19-2号；3）虞景文华27-30幢127铺、128铺、129铺、130铺；4）虞景文华31-37幢131铺。实际上以上房产均是承诺人陈雪明和龚妹芳夫妇出资购买的。现承诺人陈雪明和龚妹芳因资金紧张，决定向银行申请贷款，并将以上房地产作为银行贷款的抵押担保。故特承诺如下：一、上述房地产抵押贷款的行为也是为了儿子陈某的利益，保证上述房地产作抵押不损害儿子陈某的合法利益。二、不论上述房地产抵押后发生任何法律后果，我们都保证儿子陈某的居住、生活，尽到监护人的责任。”澳大利亚执业律师IreneHuaHuongTing见证陈雪明、龚妹芳在其面前签名。2007年10月22日，江苏省常熟市公证处出具（2007）熟证民内字第1572号《公证书》，对上述《房地产抵押承诺书》中律师见证的英文表述与中文译本内容相符进行公证。 2011年5月13日，常熟工行（抵押权人、甲方）与陈雪明、陈某、龚妹芳（抵押人、乙方）签订合同编号为2011年常熟（抵）字0151号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2011年5月13日至2014年5月12日期间，在人民币3900万元的最高余额内，甲方依据与债务人常熟市天铭物资有限公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》。该合同所附《抵押物清单》载明抵押物系位于常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋及土地使用权。该合同尾部“乙方”签章栏以及《抵押物清单》的“抵押人”签章栏，均由陈雪明代陈某签名。 2011年5月18日，陈雪明、陈某、龚妹芳所有的常熟市虞景文华24幢土地使用权[常国用（2007）字第××号]、常熟市虞景文华25幢-1土地使用权[常国用（2007）字第××号]、常熟市虞景文华26幢土地使用权[常国用（2007）字第××号]分别办理了第一顺位抵押登记，抵押金额分别为580万元、320万元、200万元。 2012年12月28日，陈雪明、陈某、龚妹芳所有的常熟市虞景文华24幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华25幢-1房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华26幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）分别办理了最高额抵押登记，登记的债权数额分别为1500万元、800万元、500万元。 2013年1月16日，龚妹芳出具《委托书》，载明：“本委托人龚妹芳因居住国外，不方便回国办理有关事宜。现委托龚佩芳为我的全权代理人，代理人的权限为：一、本委托人和儿子陈某在以下房屋中拥有房产权：位于常熟市虞景文华，19幢（101-114）、23幢、24幢、25幢-1、25幢-2、26幢、32幢、37幢、34幢、35幢、36幢、38幢、39幢、40幢、41幢。本委托人的儿子陈某在以下房屋中拥有房产权：常熟市虞景文华，18幢、19幢-1、19幢-2、20幢、21幢、22幢、27幢、30幢、31幢、28幢、29幢。我作为上述房产（详见虞景文华房产统计表）的产权拥有人及陈某的法定监护人之一，对上述房屋的租赁、向银行申办抵押贷款、与常熟市虞景文华商业管理有限公司签订委托管理协议等相关法律文书及办理一切相关事宜时，凡需要我履行的手续（包括作为陈某监护人需履行的手续）均由委托人龚佩芳代为行使。二、在委托期限内，上述房产的转让过户的一切相关手续也由龚佩芳代为办理：1、代为偿还房屋的抵押借款并办理注销抵押登记的相关手续。2、代为签订上述房屋的《买卖合同》（含网签、网撤）及收取卖房款，并办理资金托管的一切相关事宜（包括签订资金托管协议、开立账户、领款）；3、代为办理上述房屋的评估手续及该房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的过户变更登记等一切相关手续；4、代为缴纳房屋转让过程中的各类税费并办理上述房屋转让过程中的其他相关手续；5、代为办理上述房屋的水、电、煤气、有线电视等过户变更手续。6、若购买方需要贷款，在购买方办理贷款手续时，由龚佩芳代为就该房屋转让情况的资料上确认签字及贷款收款。购买方的贷款与委托人无关。7、本委托人承诺为了儿子陈某的利益，我将以上房屋转让。我保证将所得价款均用于儿子陈某的学习、生活、医疗等消费，保证不损害儿子陈某的合法利益。房屋转让后，我保证儿子陈某的居住、生活，尽到监护人的责任。三、涉及上述房产的权证的办理及领取的相关手续也由龚佩芳代为办理。代理人为上述委托事宜所签署的有关法律文书，我均予以承认。本委托书无转委托权。本委托有效期限：五年，自二0一三年一月十六日起至二0一八年一月十五日止。”2013年1月22日，江苏省常熟市公证处出具（2013）苏熟证民内字第295号《公证书》，对上述《委托书》中龚妹芳的签名进行公证。 2013年12月11日，常熟工行（抵押权人、甲方）与陈雪明、陈某、龚妹芳（抵押人、乙方）签订合同编号为11020248-2013年常熟（抵）字100321号-追加抵押4的《最高额抵押合同》约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年12月11日至2016年12月10日期间，在人民币1000万元的最高余额内，甲方依据与债务人常熟市天铭物资有限公司签订的本外币借款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》；本合同乙方所担保的主债权包括2013年5月6日债务人常熟市天铭物资有限公司与甲方签订的编号为1102048-2016（承兑协议）00273号《银行承兑协议》项下主债权。该合同所附《抵押物清单》载明抵押物系位于常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢的房屋。该合同尾部“乙方”签章栏以及《抵押物清单》的“抵押人”签章栏，均由陈雪明代陈某签名、龚佩芳代龚妹芳签名。 2013年12月11日，陈雪明、陈某、龚妹芳向常熟工行出具《送达地址确认书》，载明：“我方作为债务人/担保人在此同意并确认：1.以下列地址作为编号为11020248-2013年常熟（抵）字100321号-追加抵押4的《最高额抵押合同》项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址：地址：常熟市茶花苑小区15幢和16幢，邮编：215500，手机号码：0512-×××。2.本确认书所称诉讼/仲裁文书包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等。3.上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。4.上述送达地址如有变更，我方将及时书面通知贵行，否则按本确认书载明的地址进行的送达仍然有效，我方自行承担由此产生的法律后果。”该确认书“确认人”签章栏，由陈雪明代陈某签名、龚佩芳代龚妹芳签名。 2013年12月17日，陈雪明、陈某、龚妹芳所有的常熟市虞景文华24幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华25幢-1房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华26幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）分别办理了最高额抵押登记，登记的债权数额分别为460万元、310万元、230万元。 四、本案所涉债权诉讼、执行的情况。 （一）（2017）苏0581民初1040号案件一审、二审及执行情况。 2017年1月17日，本院立案受理（2017）苏0581民初1040号原告华融江苏公司与被告常熟市天铭物资有限公司、常熟市天铭国际大酒店有限公司、常熟市强盛电力设备有限责任公司、常熟市常盛重工钢结构有限公司、陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇金融借款合同纠纷一案。审理中，原告华融江苏公司申请撤回对被告陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇的起诉，本院裁定予以准许。 2017年7月20日，本院作出（2017）苏0581民初1040号民事判决书，载明：“……经审理查明：……2013年1月24日，被告常熟市天铭物资有限公司（出票人、乙方）与常熟工行（承兑银行、甲方）签订编号为11020248-2013（承兑协议）00046号的《银行承兑协议》，被告常熟市天铭物资有限公司向常熟工行申请开立人民币1000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。同日，常熟工行依约开立银行承兑汇票2份，票面金额均为500万元，出票人为常熟市天铭物资有限公司，收款人为南京宝铭金属材料有限公司，汇票到期日为2013年7月24日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年7月24日扣除保证金后发生垫款人民币4957012.50元。 2013年2月16日，被告常熟市天铭物资有限公司（出票人、乙方）与常熟工行（承兑银行、甲方）签订编号为11020248-2013（承兑协议）00113号的《银行承兑协议》，被告常熟市天铭物资有限公司向常熟工行申请开立人民币3000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。同日，常熟工行依约开立银行承兑汇票3份，票面金额均为1000万元，出票人为常熟市天铭物资有限公司，收款人为南京宝铭金属材料有限公司，汇票到期日为2013年8月16日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年8月16日扣除保证金后发生垫款人民币14871750元。 上述《银行承兑协议》均约定，银行承兑汇票到期，出票人未向承兑银行足额交付兑付资金的，承兑银行有权扣划保证金账户及其他所有存款账户资金，对扣划后仍不足以支付票款的，由承兑银行垫付，并有权从垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计收利息。 2014年11月26日，常熟工行（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》，约定：常熟工行转让给乙方的债权为债务人常熟市天铭物资有限公司所欠甲方的不良贷款本金134001171.83元及相应利息、费用等。…… 2015年1月14日，《江苏经济报》刊登了中国工商银行股份有限公司苏州分行与本案原告华融江苏公司债权转让暨债务催收联合公告，该公告载明：中国工商银行股份有限公司苏州分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给华融江苏公司。华融江苏公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起立即向华融江苏公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中国工商银行股份有限公司苏州分行对涉诉债权所主张的权利。本案所涉债权在公告清单的序号46，贷款本金为4957012.50元，利息为0；贷款本金为14871750元，利息为0。在公告清单的备注一栏，有以下内容：本公告清单仅列示截至2014年10月10日的贷款本金余额，借款人和担保人应支付给华融江苏公司的利息按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定计算。已经进入诉讼程序的，并已由贷款行垫付的应由借款人及担保人负担的诉讼费以有关法律文书确定金额为准。…… 本院认为，……判决如下：一、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013年（承兑协议）00046号的《银行承兑协议》项下的借款本金人民币4957012.50元，并支付自垫付之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。二、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00113号《银行承兑协议》项下垫款人民币14871750元，支付自垫付之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。……如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费140773元，财产保全费5000元，公告费2100元，合计诉讼费147873元，由被告常熟市天铭物资有限公司负担，被告常熟天铭国际大酒店有限公司承担连带责任；被告常熟市强盛电力设备有限责任公司对诉讼费中的125800元承担连带责任；被告常熟市常盛重工钢结构有限公司对诉讼费用中的55300元承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费用由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。……” 宣判后，常熟市常盛重工钢结构有限公司不服该判决，提起上诉。苏州市中级人民法院审理后于2018年6月12日作出（2017）苏05民终11359号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。 之后，华融江苏公司向本院申请执行，本院以（2018）苏0581执6797号案件立案执行。2019年9月9日，本院作出（2018）苏0581执6797号执行裁定书，载明：“……本案执行标的19976635.5元及利息等，均未执行到位。……裁定如下：终结（2017）苏0581民初1040号民事判决书的本次执行程序。……” （二）（2017）苏0581民初1048号案件一审、二审及执行情况。 2017年1月17日，本院立案受理（2017）苏0581民初1048号原告华融江苏公司与被告常熟市天铭物资有限公司、常熟市天铭国际大酒店有限公司、常熟市强盛电力设备有限责任公司、常熟市常盛重工钢结构有限公司、陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇金融借款合同纠纷一案。审理中，原告华融江苏公司申请撤回对被告陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇的起诉，本院裁定予以准许。 2017年7月20日，本院作出（2017）苏0581民初1048号民事判决书，载明：“……经审理查明：……2013年3月13日，被告常熟市天铭物资有限公司（出票人、乙方）与常熟工行（承兑银行、甲方）签订编号为11020248-2013（承兑协议）00168号的《银行承兑协议》，被告常熟市天铭物资有限公司向常熟工行申请开立人民币3500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。同日，常熟工行依约开立银行承兑汇票，票面金额为3500万元，出票人为常熟市天铭物资有限公司，收款人为南京宝铭金属材料有限公司，汇票到期日为2013年9月13日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年9月13日扣除保证金后发生垫款人民币17347050元。 2013年5月6日，被告常熟市天铭物资有限公司（出票人、乙方）与常熟工行（承兑银行、甲方）签订编号为11020248-2013（承兑协议）00273号的《银行承兑协议》，被告常熟市天铭物资有限公司向常熟工行申请开立人民币3000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。同日，常熟工行依约开立银行承兑汇票，票面金额为3000万元，出票人为常熟市天铭物资有限公司，收款人为无锡市宝铭钢铁销售有限公司，汇票到期日为2013年11月3日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年11月4日扣除保证金后发生垫款人民币14870325元。 上述《银行承兑协议》均约定，银行承兑汇票到期，出票人未向承兑银行足额交付兑付资金的，承兑银行有权扣划保证金账户及其他所有存款账户资金，对扣划后仍不足以支付票款的，由承兑银行垫付，并有权从垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计收利息。 2014年11月26日，常熟工行（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》，约定：常熟工行转让给乙方的债权为债务人常熟市天铭物资有限公司所欠甲方的不良贷款本金134001171.83元及相应利息、费用等。…… 2015年1月14日，《江苏经济报》刊登了中国工商银行股份有限公司苏州分行与本案原告华融江苏公司债权转让暨债务催收联合公告，该公告载明：中国工商银行股份有限公司苏州分行将其对公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费转让给华融江苏公司。华融江苏公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列债务人及其担保人（以及债务承继人）从公告之日起立即向华融江苏公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中国工商银行股份有限公司苏州分行对涉诉债权所主张的权利。本案所涉债权在公告清单的序号46，贷款本金为17347050元，利息为0；贷款本金为14870325元，利息为0。在公告清单的备注一栏，有以下内容：本公告清单仅列示截至2014年10月10日的贷款本金余额，借款人和担保人应支付给华融江苏公司的利息按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定计算。已经进入诉讼程序的，并已由贷款行垫付的应由借款人及担保人负担的诉讼费以有关法律文书确定金额为准。…… 本院认为，……判决如下：一、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00168号的《银行承兑协议》项下的垫款人民币17347050元，并支付自垫付之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。二、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00273号《银行承兑协议》项下垫款人民币14870325元，支付自垫付之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。……如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202887元，财产保全费5000元，公告费2250元，合计诉讼费210137元，由被告常熟市天铭物资有限公司负担，被告常熟天铭国际大酒店有限公司承担连带责任，被告常熟市强盛电力设备有限责任公司、常熟市常盛重工钢结构有限公司对诉讼费用中146800元承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费用由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。……” 宣判后，常熟市常盛重工钢结构有限公司不服该判决，提起上诉。苏州市中级人民法院审理后于2018年6月12日作出（2017）苏05民终11354号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。 之后，华融江苏公司向本院申请执行，本院以（2018）苏0581执6803号案件立案执行。2019年9月10日，本院作出（2018）苏0581执6803号执行裁定书，载明：“……本案执行标的32427512元及利息等，均未执行到位。……裁定如下：终结（2017）苏0581民初1048号民事判决书的本次执行程序。……” （三）（2017）苏0581民初1050号案件一审、二审及执行情况。 2017年1月17日，本院立案受理（2017）苏0581民初1050号原告华融江苏公司与被告常熟市天铭物资有限公司、常熟市天铭国际大酒店有限公司、常熟市强盛电力设备有限责任公司、常熟市常盛重工钢结构有限公司、陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇金融借款合同纠纷一案。审理中，原告华融江苏公司申请撤回对被告陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇的起诉，本院裁定予以准许。 2017年7月15日，本院作出（2017）苏0581民初1050号民事判决书，载明：“……经审理查明：……2013年5月9日，被告常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2013年（常熟）字0408号的《流动资金借款合同》，向常熟工行借款人民币2000万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款借据为准。贷款利率为基准利率上浮5%，执行年利率6.3%，罚息利率为借款利率上加收50%确定，按月结息，借款到期利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同签订同日，常熟工行依约发放贷款2000万元，借款到期日2014年4月11日。被告常熟市天铭物资有限公司未能按期归还贷款本息。尚欠本金2000万元及截止2014年10月10日的利息1608554.44元。 2013年1月25日，被告常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2013（承兑协议）00078号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币3500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。合同签订后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年7月24日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年7月24日扣除保证金后发生垫款人民币17350241.99元。 2013年3月20日，被告常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2013（承兑协议）00184号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币4000万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。合同签订后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年9月20日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年9月20日扣除保证金后发生垫款人民币19820917.33元。 2013年5月2日，被告常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2013（承兑协议）00267号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币2500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。合同签订后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年10月28日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年10月28日扣除保证金后发生垫款人民币12393718.75元。 2013年5月10日，被告常熟市天铭物资有限公司与常熟工行签订编号为11020248-2013（承兑协议）00284号的《银行承兑协议》，向常熟工行申请开立人民币2500万元的银行承兑汇票，并交存了百分之五十的保证金。合同签订后，常熟工行依约开立银行承兑汇票，汇票到期日为2013年11月10日。由于被告常熟市天铭物资有限公司未按照合同约定足额交存汇票票面金额，常熟工行于2013年11月10日扣除保证金后发生垫款人民币12390156.25元。 上述《银行承兑协议》均约定，银行承兑汇票到期，出票人未向承兑银行足额交付兑付资金的，承兑银行有权扣划保证金账户及其他所有存款账户资金，对扣划后仍不足以支付票款的，由承兑银行垫付，并有权从垫款之日起按日以垫付金额的万分之五计收利息。 2014年11月26日，常熟工行与原告签订《债权转让协议》，将本案所涉债权转让给原告。2015年1月14日，《江苏经济报》刊登了中国工商银行股份有限公司苏州分行与本案原告华融江苏公司债权转让暨债务催收联合公告，中国工商银行股份有限公司苏州分行将其对包括本案借款人及担保人享有的主债权、担保合同项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济转让给华融江苏公司。从公告之日起立即向华融江苏公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息或相应的担保责任。…… 本院认为，……判决如下：一、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013年（常熟）字0408号的《流动资金借款合同》项下的借款本金人民币2000万元，支付计算至2014年10月10日的利息人民币1608554.44元，并支付自2014年10月11日起至实际履行日按合同约定计算的罚息和复利。二、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00078号《银行承兑协议》项下垫款人民币17350241.99元，支付自垫款之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。三、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00184号《银行承兑协议》项下垫款人民币19820917.33元，支付自垫款之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。四、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00276号《银行承兑协议》项下垫款人民币12393718.75元，支付自垫款之日起至实际履行日的按日以垫付金额的万分之五计算利息。五、被告常熟市天铭物资有限公司归还原告华融江苏公司编号为11020248-2013（承兑协议）00284号《银行承兑协议》项下垫款人民币12390156.25元，支付自垫款之日起至实际履行日按日以垫付金额的万分之五计算的利息。上述款项于本判决生效之日起十日内履行。……如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费459618元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费465218元，由被告常熟市天铭物资有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳（户名：常熟市人民法院，帐号：10×××47，开户银行：常熟农行方塔支行），被告常熟市天铭国际大酒店有限公司、常熟市强盛电力设备有限责任公司承担连带责任，被告常熟市常盛重工钢结构有限公司对其中的275583元承担连带责任。……” 宣判后，常熟市常盛重工钢结构有限公司不服该判决，提起上诉。苏州市中级人民法院审理后于2018年6月11日作出（2017）苏05民终11203号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。 之后，华融江苏公司向本院申请执行，本院以（2018）苏0581执6793号案件立案执行。2019年9月11日，本院作出（2018）苏0581执6793号执行裁定书，载明：“……本案执行标的84028806.76元及利息等，执行到位296810元，本院收取执行费87400元，其余未执行到位。……裁定如下：终结（2017）苏0581民初1050号民事判决书的本次执行程序。……” 另查明：陈雪明、龚妹芳系常熟市天铭物资有限公司的股东，陈雪明系常熟市天铭物资有限公司的法定代表人。 以上事实，有原告提交的最高额抵押合同、他项权证、公证书、委托书、房地产抵押承诺书、承诺书、送达地址确认书、（2017）苏0581民初1040号民事判决书、（2017）苏0581民初1048号民事判决书、（2017）苏0581民初1050号民事判决书、（2017）苏05民终11203号民事判决书、（2017）苏05民终11354号民事判决书、（2017）苏05民终11359号民事判决书、（2018）苏0581执6793号执行裁定书、（2018）苏0581执6797号执行裁定书、（2018）苏0581执6803号执行裁定书；以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：常熟工行与被告陈雪明、龚妹芳签订的合同编号为2011年常熟（抵）字0044号的《最高额抵押合同》，与被告陈欣宇签订的合同编号为2011年常熟（抵）字0045号的《最高额抵押合同》，与被告陈雪明、龚妹芳、陈某签订的合同编号为2011年常熟（抵）字0151号的《最高额抵押合同》以及合同编号为11020248-2013年常熟（抵）字100321号-追加抵押4的《最高额抵押合同》，均依法成立且合法有效，对各合同当事人均具有法律约束力。被告陈雪明辩称其代被告陈欣宇签订的《最高额抵押合同》的效力有待法院向被告陈欣宇进一步确认，因被告陈欣宇公证的《委托书》已明确授权被告陈雪明代为办理相关房产向银行申办抵押贷款的手续，故对被告陈雪明该辩称意见，本院不予采信。被告陈雪明、陈某辩称被告陈雪明代被告陈某签订的两份《最高额抵押合同》无效，首先，两份《最高额抵押合同》签订时，被告陈某不具备完全民事行为能力，其名下不动产设立抵押应由法定代理人代理，被告陈雪明作为被告陈某的法定代理人代被告陈某签订两份《最高额抵押合同》并不违反法律的禁止性规定；其次，被告陈某虽系两份《最高额抵押合同》所涉不动产的共有人，但上述不动产均系被告陈雪明、龚妹芳出资购买，被告陈某亦由被告陈雪明、龚妹芳抚养，被告陈雪明以上述不动产为其投资经营的公司融资提供抵押担保，并不当然损害被告陈某的利益，即使被告陈雪明代被告陈某签订两份《最高额抵押合同》的行为损害了被告陈某的利益，也应由被告陈雪明向被告陈某承担责任；再次，被告陈雪明、龚妹芳为获取银行融资，在以上述不动产提供抵押时承诺“一、上述房地产抵押贷款的行为也是为了儿子陈某的利益，保证上述房地产作抵押不损害儿子陈某的合法利益。二、不论上述房地产抵押后发生任何法律后果，我们都保证儿子陈某的居住、生活，尽到监护人的责任。”，被告陈雪明在获取融资后，又以上述抵押损害了未成年人的利益、无法保证被告陈某的生活和学习为由，主张两份《最高额抵押合同》无效，明显有违诚实信用原则，故对被告陈雪明、陈某该辩称意见，本院不予采信。 原告华融江苏公司受让常熟工行对常熟市天铭物资有限公司及相应担保人的债权后，原告华融江苏公司对常熟市天铭物资有限公司的债权已经生效法律文书确定，被告陈雪明、龚妹芳、陈某、陈欣宇在常熟市天铭物资有限公司未能按约履行还款义务的情况下，未按约履行抵押担保责任，故原告华融江苏公司有权提起诉讼要求四被告承担相应抵押责任。原告华融江苏公司要求以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳抵押的常熟市腰娄南46号、茶花苑小区15幢、茶花苑小区16幢房屋和土地使用权以及被告陈欣宇抵押的常熟市腰娄南45号房屋和土地使用权所得价款优先受偿（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号民事判决书项下债权的诉讼请求，有合同编号为2011年常熟（抵）字0044号的《最高额抵押合同》以及合同编号为2011年常熟（抵）字0045号的《最高额抵押合同》为依据，并依法办理了抵押登记，且根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故对该部分诉讼请求，本院予以支持，但各抵押物的担保范围应以各自登记的债权数额为限，优先受偿的债权数额应扣除已执行到位的金额。原告华融江苏公司要求以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某抵押常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢房屋和土地使用权所得价款优先受偿（2017）苏0581民初1050号、（2017）苏0581民初1048号、（2017）苏0581民初1040号民事判决书项下债权的诉讼请求以及要求以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某抵押常熟市虞景文华24幢、25幢-1、26幢房屋所得价款优先受偿（2017）苏0581民初1048号民事判决书项下编号为11020248-2013（承兑协议）00273号的《银行承兑协议》项下债权的诉讼请求，有合同编号为2011年常熟（抵）字0151号的《最高额抵押合同》以及合同编号为11020248-2013年常熟（抵）字100321号-追加抵押4的《最高额抵押合同》为依据，并依法办理了抵押登记，故对该部分诉讼请求，本院予以支持，但各抵押物的担保范围和顺位应以各自登记的债权数额和顺位为限，优先受偿的债权数额应扣除已执行到位的金额。被告龚妹芳、陈欣宇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第十二条、第十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第七十九条、第八十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳提供抵押的常熟市腰娄南46号房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市茶花苑小区15幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市茶花苑小区16幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）及相应的土地使用权所得价款分别在登记的债权数额250万元、300万元、700万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1040号民事判决书、（2017）苏0581民初1048号民事判决书、（2017）苏0581民初1050号民事判决书项下的债权（扣除已执行到位的296810元）。 二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告陈欣宇提供抵押的常熟市腰娄南45号房屋（熟房权证虞山字第××号）及相应的土地使用权所得价款在登记的债权数额250万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1040号民事判决书、（2017）苏0581民初1048号民事判决书、（2017）苏0581民初1050号民事判决书项下的债权（扣除已执行到位的296810元）。 三、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某提供抵押的常熟市虞景文华24幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华25幢-1房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华26幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）以及常熟市虞景文华24幢土地使用权[常国用（2007）字第×××号]、常熟市虞景文华25幢-1土地使用权[常国用（2007）字第×××号]、常熟市虞景文华26幢土地使用权[常国用（2007）字第×××号]所得价款在第一顺位并分别在登记的债权数额1500万元、800万元、500万元以及580万元、320万元、200万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1040号民事判决书、（2017）苏0581民初1048号民事判决书、（2017）苏0581民初1050号民事判决书项下的债权（扣除已执行到位的296810元）。 四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告陈雪明、龚妹芳、陈某提供抵押的常熟市虞景文华24幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华25幢-1房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）、常熟市虞景文华26幢房屋（熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号、熟房权证虞山字第××号）所得价款在第二顺位并分别在登记的债权数额460万元、310万元、230万元范围内优先受偿（2017）苏0581民初1048号民事判决书中编号为11020248-2013（承兑协议）00273号《银行承兑协议》项下的债权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费361800元，财产保全费5000元，公告费750元，合计诉讼费367550元，由原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司负担750元，被告陈雪明、龚妹芳负担354300元，被告陈欣宇负担12500元，被告陈某对被告陈雪明、龚妹芳负担的诉讼费中的291800元承担连带清偿责任。各被告负担的诉讼费于本判决生效之日起十日内向本院交纳。原告预交的诉讼费中剩余的366800元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审 判 长  周薇 人民陪审员  蔡燕 人民陪审员  钱蓉 二〇一九年十月十六日 书 记 员  华雨 附相关法条： 《中华人民共和国民法通则》 第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 第十二条十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。 不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。 第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 监护人依法履行监护的权利，受法律保护。 监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。