四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初3383号 原告：董锋锐，男，1983年5月7日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。特别授权。 原告：王姿雁，女，1990年12月20日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。 委托诉讼代理人：陈彦，四川霖澳律师事务所律师。特别授权。 被告：成都蓝光和骏置业有限公司，住所地：成都市青羊区。 法定代表人：刘家骥。 委托诉讼代理人：郭军伟，四川商信律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师。特别授权。 原告董锋锐、王姿雁与被告成都蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光和骏置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董锋锐、王姿雁的委托诉讼代理人陈彦，被告蓝光和骏置业公司的委托诉讼代理人魏源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董锋锐、王姿雁向本院提出如下诉讼请求：1.判令蓝光和骏置业公司于2019年3月30日之前为董锋锐、王姿雁办理房屋权属转移登记；2.判令在办理房屋权属登记时，由蓝光和骏置业公司承担专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用；3.判令蓝光和骏置业公司立即向董锋锐、王姿雁支付违约金人民币11240元（以每天20元的标准，从房屋交付起720日的次日开始计算，暂计算至2019年1月1日，20元／天×562天）；4.判令蓝光和骏置业公司向董锋锐、王姿雁支付聘请律师的费用598.81元；5.本案诉讼费及其他费用全部由蓝光和骏置业公司承担。事实与理由：2013年10月10日，董锋锐、王姿雁与蓝光和骏置业公司签署了《商品房买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定董锋锐、王姿雁购买蓝光和骏置业公司开发销售的位于成都市青羊区的商品房用于住宅，合同总价625503元，蓝光和骏置业公司应当于2015年6月30日前向董锋锐、王姿雁交付房屋，如因蓝光和骏置业公司的责任，董锋锐、王姿雁未能在房屋交付之日起720日内（即2017年6月18日前）取得房屋所有权证书的，合同继续履行，蓝光和骏置业公司按照10元／日向董锋锐、王姿雁支付逾期办证违约金，直至董锋锐、王姿雁房屋所有权证书办理完毕。合同签订后，董锋锐、王姿雁依法履行购房款支付义务，也向蓝光和骏置业公司支付了房屋的专项维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记手续费、共有人登记费及办理房屋权属所需的相关费用。但蓝光和骏置业公司并未向有关部门缴纳相关税金和办理房屋所有权证。 蓝光和骏置业公司辩称：请求驳回董锋锐、王姿雁的全部诉讼请求。理由如下：1.案涉房屋已经办理完毕所有权转移登记（详见附表）；若尚未办理完毕的，同意继续代缴专项维修基金、契税、产权办理手续费、共有人登记费及办理产权所需相关费用；2.蓝光和骏置业公司作为开发商办理房屋所有权证截止时间为2017年6月30日，在办理房屋所有权证720日内办理国有土地使用权证，截止期限为2019年6月30日，开发商在上述期限内办理完毕不动产权登记证书，不存在违约；3.成都市国土资源局于2016年11月23日发布了《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，停止办理房屋所有权证，属于情势变更，蓝光和骏置业公司事实上无法继续为董锋锐、王姿雁办理房屋所有权证。 经审理查明，2013年10月10日，买受人董锋锐、王姿雁与出卖人蓝光和骏置业公司签订了《商品房买卖合同》，主要约定：董锋锐、王姿雁购买蓝光和骏置业公司建设的位于成都市青羊区的商品房总价款为625503元。出卖人蓝光和骏置业公司应当在2015年6月30日前向买受人交付该房屋。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：“合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕”。 2017年2月16日，蓝光和骏置业公司向董锋锐、王姿雁出具《收据》一份，载明：收到董锋锐、王姿雁交案涉房屋的登记费、共有人工本费、国土费用、契税、维修资金和印花税共计8526.05元。 2018年11月23日，董锋锐、王姿雁与四川霖澳律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定含董锋锐、王姿雁在内的52户业主委托四川霖澳律师事务所处理与蓝光和骏置业公司房产纠纷案，约定代理律师费用为26000元。 另查，《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日施行；2016年11月14日，成都市国土资源局发布《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》，载明自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。市国土局、市房管局自2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。 案涉房屋于2019年3月11日过户登记至董锋锐、王姿雁名下。 审理中，开发商蓝光和骏置业公司与董锋锐、王姿雁均确认，案涉房屋约定交房时间为2015年6月30日，办理房屋所有权证的截止日期为2017年6月19日。合同附件约定的办理国有土地使用权证的截止时间为房屋所有权证办理完毕720日内。 以上事实有《商品房买卖合同》、《收据》、《民事委托代理合同》、《成都市国土资源局关于实施不动产统一登记的通告》、《成都市不动产登记信息摘要3》等证据及当事人陈述在案为证。 本院认为，董锋锐、王姿雁与蓝光和骏置业公司签订的《商品房买卖合同》双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应系合法、有效，双方成立商品房买卖合同关系。关于房屋权属转移登记及维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用。因蓝光和骏置业公司已将案涉房屋转移登记至购买人名下，足以表明蓝光和骏置业公司已经履行完毕房屋权属转移登记义务，且已代购买人缴纳完毕办理权属转移登记所需维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费等。故对购买人再次请求办理房屋权属转移登记并支付维修金、契税、产权办理手续费、产权办理登记费、共有人登记费及办理房屋权属的相关费用的诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金。根据合同约定，蓝光和骏置业公司应于2017年6月19日前办理完毕案涉房屋的房屋所有权证，并于办理完毕房屋所有权证720日内，即2019年6月9日前办理完毕案涉房屋的国有土地使用权证。但是，根据前述查明的事实，市国土局、市房管局于2016年11月17日17:00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务，于2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，并自2016年11月23日起在成都市主城区武侯区、成华区、成都高新区）实施不动产统一登记，受理不动产登记申请。故蓝光和骏置业公司自2016年11月17日起，客观上已无法为购买人单独申请办理房屋所有权证或国有土地使用权证，仅能办理二证合一后的不动产登记证书，现蓝光和骏置业公司实际于2019年3月11日为购买人办理完毕不动产登记证书，并未超出前述合同约定的国有土地使用权证办理期限，故不存在逾期办理权属转移登记的违约行为，故对购买人关于违约金的诉讼请求本院不予支持。据此，对购买人关于律师费的主张本院亦不予支持。 综上，对董锋锐、王姿雁的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告董锋锐、王姿雁的全部诉讼请求。 案件受理费96元，减半收取48元，由原告董锋锐、王姿雁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李双华 二〇一九年三月二十七日 书记员  孙中其