广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初9656号原告：包商银行股份有限公司深圳分行，住所地（经营场所）：深圳市福田区金田路3038号现代商务大厦，统一社会信用代码：914403006875902375。负责人：潘慧盛，系该分行行长。委托诉讼代理人：程利利，广东普罗米修律师事务所律师，执业证号：14403201811049428。委托诉讼代理人：余勤，女，汉族，1991年3月31日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区，系该分行员工。被告：深圳市森华物流有限公司，住所地：深圳市南山区招商街道招商路168号招商大厦四楼408B，统一社会信用代码：91440300763496550R。法定代表人：陈明瀚。被告：陈明瀚，男，汉族，1980年11月3日出生，身份证住址：广东省深圳市，原告包商银行股份有限公司深圳分行与被告深圳市森华物流有限公司、陈明瀚金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余勤、程利利到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告深圳市森华物流有限公司向原告偿还贷款本金26810280.38元；2.判令被告深圳市森华物流有限公司向原告偿还贷款利息384416.55元；3.判令被告深圳市森华物流有限公司按年利率12.45%（贷款利率为8.3%）向原告支付罚息及复利（暂截止至2019年2月19日，本金罚息及复利3270.3元，此后罚息以本金26810280.38元为基数，复利以384416.55元为基数，均以年利率12.45%计算至实际履行完毕之日）；4.判令被告陈明瀚就被告深圳市森华物流有限公司的债务承担连带保证责任；5.判令就被告陈明瀚抵押给原告的房产，原告可就其处置后的价款优先受偿；6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月9日，原告与被告深圳市森华物流有限公司签订了合同编号20180808XWT01SX0001《授信额度协议》，约定授信期限2018年1月9日至2023年1月8日，授信额度2800万元整；2018年1月9日，原告与被告深圳市森华物流有限公司签订了编号20180808XW30LJ0001的《流动资金借款合同（小企业类）》，协议约定，被告深圳市森华物流有限公司借款金额为2800万元，贷款期限1年，贷款利率是8.3%，还款方式为按月付息，并偿还本金10万元，剩余本金到期一次性还清，详见编号20180808XW30LJ0001的还款计划表。2018年1月9日，原告与被告陈明瀚签订了合同编号20180808XWZB0001的《最高额保证合同》，被告陈明瀚承担连带保证责任。2018年1月9日，原告与被告陈明瀚签订了编号20180808XWZD0002《最高额抵押合同》，被告陈明瀚以其名下位于南山区××西南海玫瑰花园（××）［粤（2015）深圳市不动产权］处房产提供抵押担保，抵押合同签订后，被告陈明瀚对前述房产办理了抵押登记。2018年1月20日、2018年2月1日，被告深圳市森华物流有限公司分别向原告出具金额为1000万元《借款凭证（借据）》、1800万元的《借款凭证（借据）》，即原告于该日如约发放了贷款款项2800万元。该笔贷款到期前，被告向原告申请展期，于2019年1月18日签署了编号20190800XW30LJZ006展期协议，展期金额2690万，贷款利率8.3%，被告陈明瀚继续履行合同编号20180808XWZB0001的《最高额保证合同》中约定的连带保证责任，被告陈明瀚继续履行编号20180808XWZD0002《最高额抵押合同》中约定的抵押担保责任，还款方式见编号20190800XW30LJZ006的还款计划表。于2019日1月19日还款日前，原告得知被告公司经营出现困难，并表示无法偿还该笔贷款到期本金及利息。截止至2019年2月19日，被告欠原告贷款本金26810280.38元，利息384416.55元，本金罚息及复利3270.3元。以上共计，被告须向原告支付27197967.23元。综上，依据我国《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律法规的规定，原告特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求，维护原告的合法权益。两被告未到庭应诉亦未答辩。在审理中，原告向本院提交了如下证据：证据1.编号20180808XWT01SX0001《授信额度协议》，证明授信额度、业务种类、授信期间、利率等内容，合同当事人权利义务；证据2.编号20180808XW30LJ0001的《流动资金借款合同（小企业类）》，证明借款金额、贷款利率、贷款年限、贷款罚息约定及当事人权利义务；证据3.归属于20180808XW30LJ0001借款合同的还款计划表，证明具体还款时间及金额；证据4.合同编号20180808XWZB0001的《最高额保证合同》，证明保证范围、保证期间、合同当事人权利义务；证据5.编号20180808XWZD0002《最高额抵押合同》，证明抵押范围、抵押期间、合同权利义务、抵押的财产；证据6.不动产登记证明，证明原告已取得被告提供的位于深圳市的房产的抵押权；证据7.借款凭证，证明收到原告发放款项；证据8.编号20190800XW30LJZ006展期协议，证明展期本金金额、展期利率、展期期限及担保的相关条款等；证据9.归属于20190800XW30LJZ006展期协议的还款计划表，这名具体时间及还款金额；证据10.逾期数据明细表，证明被告未依约向原告还款及原告的诉求金额。经核对，原告提交的证据均有原件。本院对上述具有真实性、合法性和关联性的证据予以确认，可以作为认定本案事实的证据。根据当事人的陈述及开庭审理认定的证据，本院对原告起诉的事实予以确认，并补充查明如下案件事实：1.2018年1月9日，原告与被告深圳市森华物流有限公司签订了《流动资金借款合同（小企业类）》，协议约定，借款期限至2019年1月19日止，贷款年利率为8.3%。借款人违反本合同义务，明确表示或者以行为表明不愿清偿其已经到期或者未到期债务等，贷款人宣布借款人构成违约。对借款人未按约定归还贷款或者未按约定支付应付利息的，按以下约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为合同贷款利率的基础上加收50%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按合同约定的结息日计收复利。贷款人有权提前收回已发放贷款，宣布其与借款人签订的其它借款合同项下贷款提前到期。贷款人要求借款人支付贷款金额的5%的违约金。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁、强制执行等方式实现债权的，贷款人为此支付的包括但不限于律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。2.展期协议约定借款期限至2020年1月6日止。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告与被告深圳市森华物流有限公司签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同（小企业类）》，原告与被告陈明瀚签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，以及原告与两被告签订的展期协议是当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律效力。原告按照合同的约定向被告深圳市森华物流有限公司发放贷款本金2800万元，被告深圳市森华物流有限公司应当按照合同约定履行还款义务。在签订展期协议后，被告深圳市森华物流有限公司并没有按照约定日期还款，目前借款合同期限未届满，出现逾期违约行为，原告有权提前收回已发放贷款。因此，原告要求被告深圳市森华物流有限公司偿还已经到期借款和未到期借款、借款本息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。截至2019年2月19日，被告深圳市森华物流有限公司尚欠本金26810280.38元、利息384416.55元、罚息及复利3270.3元，被告深圳市森华物流有限公司应予以偿还，并应按照合同约定，自2019年2月20日起，以26810280.38元为基数按照年利率12.45%的标准支付罚息至全部款项还清之日止；以384416.55元为基数，按照年利率12.45%的标准支付复利至全部款项还清之日止。被告陈明瀚为被告深圳市森华物流有限公司的上述债务提供连带担保，应依法承担连带责任。被告陈明瀚承担保证责任后，有权向被告深圳市森华物流有限公司进行追偿。被告陈明瀚提供其名下位于深圳市南山区××西南海玫瑰花园（××）［粤（2015）深圳市不动产权］向原告提供贷款抵押担保，因此，原告有权要求处分该抵押房产，并将所得价款优先清偿被告深圳市森华物流有限公司拖欠的贷款本息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市森华物流有限公司应自本判决生效之日起十日内偿还原告包商银行股份有限公司深圳分行借款本金人民币26810280.38元、贷款利息人民币384416.55元、罚息及复利人民币3270.3元（罚息及复利暂计至2019年2月19日，2019年2月19日之后的罚息以本金人民币26810280.38元为基数计付，复利以人民币384416.55元为基数计付，罚息及复利均以年利率12.45%计算至实际还清全部借款之日止）。二、被告陈明瀚对被告深圳市森华物流有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；被告陈明瀚代偿借款本息后，其有权向被告深圳市森华物流有限公司追偿。三、原告包商银行股份有限公司深圳分行有权要求处分被告陈明瀚名下位于深圳市南山区××西南海玫瑰花园（××）［粤（2015）深圳市不动产权］，所得价款优先清偿被告深圳市森华物流有限公司所欠上述借款本息。不足部分，仍由被告深圳市森华物流有限公司继续清偿。如果两被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币177790元，由被告深圳市森华物流有限公司、陈明瀚负担。原告包商银行股份有限公司深圳分行已预交的人民币177790元，由本院予以退回。两被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币177790元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  胡建忠人民陪审员  赵倩文人民陪审员  王雅芳二〇一九年五月十日书 记 员  张思慧林泽丽