江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初39号 原告：苏州大鸿建设工程有限公司。 法定代表人：王惠民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王首旺，江苏姑苏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琨，江苏姑苏律师事务所律师。 被告：苏州许氏科技有限公司。 法定代表人：钱海峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑见涛，江苏众勋律师事务所律师。 原告苏州大鸿建设工程有限公司（以下简称大鸿公司）与被告苏州许氏科技有限公司（以下简称许氏公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭审理了本案，原告大鸿公司的委托诉讼代理人王琨、被告许氏公司的委托诉讼代理人郑见涛到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2019年3月26日转为适用普通程序，并依法组成合议庭审理，于2019年9月2日公开开庭审理了本案，原告大鸿公司的委托诉讼代理人王首旺、被告许氏公司的委托诉讼代理人郑见涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大鸿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付工程款300万元及逾期付款利息（以300万元为基数，自2019年1月1日起，按照中国人民银行同期同档贷款利率的两倍计算至给付之日止）。2、判令原告有权就施工的被告二期厂房工程和门卫工程折价或者拍卖价款在300万元工程款范围内优先受偿。事实与理由：2014年9月26日，原、被告签订《建设工程施工合同》，被告将其二期厂房工程发包给原告施工，双方约定了工程地点、内容、承包范围、合同工期、质量标准、违约责任等。签约后，原告按约施工，由于工程出现变更，工程于2016年10月14日竣工验收。由于被告拖欠工程款，原告向贵院起诉，贵院作出（2018）苏0505民初257号民事判决书，判决被告支付工程款555万元及逾期付款利息损失，并判决被告如不履行上述付款义务，原告有权就其施工的被告二期厂房工程和门卫工程折价或拍卖的价款优先受偿。被告对上述判决不服而提起上诉。苏州市中级人民法院经审理认为，约定的2018年12月30日的还款300万元履行期限尚未届满，遂于2018年10月30日作出（2018）苏05民终8334号民事判决书，改判被告给付原告工程款255万元及逾期付款利息损失，并判决被告如不履行上述付款义务，原告有权就其施工的被告二期厂房和门卫工程折价或拍卖价价款在255万元工程款范围内优先受偿。现剩余工程款300万元履行期限届满，被告未支付，为此原告依法起诉，请求贵院及时审理并依法判决。 被告许氏公司辩称，被告对于剩余工程款的金额没有异议，但是该款付款条件未成就，理由如下：一、因为原告施工的工程存在严重质量问题，被告于2017年年底已经就质量问题向虎丘区法院提起诉讼。我方拒绝付款的理由，也是因为其存在质量问题给我方造成经济损失，且后续维修费用较高，因此工程款应当停止支付。二、我方认为（2018）苏0505民初257号以及（2018）苏05民终8334号判决书中关于事实部分查明不清，因为涉案的一期工程门卫工程部分并非原告施工，而判决将该部分的工程款也予以支付给了原告。三、除我方在2017年12月份主张的工程质量问题外，在使用过程中又出现了渗水的严重质量问题，且该质量问题我方与原告多次沟通，光书面的来函、回函就达10余份，原告也就此进行了维修，但并未修缮，现仍然在渗水，且渗水面积越来越大，越来越严重。因此我方认为剩余工程款应暂停支付，待工程质量确认后，根据质量造成的实际损失抵扣后予以支付。 经审理本院认定事实如下：2014年9月26日，被告许氏公司（发包人）与原告大鸿公司（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告对被告位于苏州市**********的二期厂房工程进行施工建设，合同价款为13950805.26元，基础工程完成支付至总工程款的20%，工程主体竣工支付至总工程款的50%，工程竣工验收合格支付至总工程款的90%，其余部分于工程完工后二年内支付。合同另对双方的权利义务、施工组织设计与工期、竣工验收与结算等事项进行了明确约定。 2016年9月30日，涉案工程竣工。2016年10月14日，涉案工程验收合格。 2017年5月22日，被告许氏公司（甲方）与原告大鸿公司（乙方）签订《还款协议书》一份，协议书约定：鉴于甲方与乙方就被告新建2#厂房和门卫工程签订《建设工程施工合同》，建设工程总价款为13950805.26元，该项目已于2016年10月14日竣工，已经甲方、乙方及监理、设计单位验收合格，并于2017年5月18日甲乙双方进行了工程结算，并对工程总造价进行了结算。按照甲乙双方签订的《建设工程施工合同》，甲方应向乙方支付建设工程款及补偿款共计1395万元整，截至协议签订之日，甲方实际支付乙方建设工程款470万元，尚未支付的建设工程款为925万元。就甲方向乙方偿还所欠工程款事宜，协议如下：一、甲方应向乙方支付建设工程款共计1395万元，截止协议签订之日，甲方实际已向乙方支付建设工程款470万元，尚未支付的建设工程款925万元；二、甲乙双方协商同意自2017年5月24日至2018年12月30日由甲方向乙方分批支付建设工程款925万元，甲方2017年5月30日前还款370万元，2017年12月30日前还款255万元，2018年12月30日前还款300万元。甲方未按约定时间支付乙方到期工程款，甲方需承担到期款项银行同期贷款利率的两倍作为违约金，乙方有权向法院提起诉讼，并保留工程款优先受偿权。 因许氏公司未能按照上述《还款协议书》的约定向大鸿公司支付工程款，后者遂于2018年1月16日向本院提起诉讼，要求许氏公司支付剩余工程款555万元及违约金，并要求行使优先受偿权，本院编立案号（2018）苏0505民初257号。2018年7月25日，本院就上述案件作出一审判决，判决许氏公司支付大鸿公司剩余工程款555万元及违约金，大鸿公司对其施工工程的折价或者拍卖价款享有优先受偿权。许氏公司对上述判决结果不服而向苏州市中级人民法院提起上诉，该院编立案号（2018）苏05民终8334号。2018年10月30日，苏州市中级人民法院作出终审裁判，认定大鸿公司和许氏公司在《还款协议书》中约定的2018年12月30日应支付的300万元款项尚未届清偿期，大鸿公司应待该笔款项履行期间届满之后再行主张权利，该案中不应支持，并据此改判许氏公司支付大鸿公司工程款255万元及相应的违约金，大鸿公司对其施工工程的折价或者拍卖价款在255万元的工程款范围内享有优先受偿权。 因许氏公司又未能按照《还款协议书》中的约定向大鸿公司支付2018年12月30日到期的300万工程款，大鸿公司遂向本院提起本案诉讼。 另查明，原告承建涉案工程时具有房屋建筑工程施工总承包三级资质等级。 再查明，本案所涉工程验收合格之后，被告曾多次向原告发函反映施工质量问题。现被告就本案所涉工程的质量问题已向本院提起两起诉讼，该两案目前均处于鉴定程序中，且许氏公司均申请了诉讼保全措施并已实际实施。 庭审中，原、被告一致确认：门卫工程并非由原告施工，只是由原告协助被告就涉案工程履行备案手续。 以上事实，有建设工程施工合同、（2018）苏0505民初257号及（2018）苏05民终8334号民事判决书、告知函及邮寄凭证、回复函、照片、资质证书，以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告大鸿公司具有承包涉案工程的施工资质，原告大鸿公司与被告许氏公司签订的《建设工程施工合同》及《还款协议书》亦均系双方真实意思表示，故应为合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，因涉案工程已于2016年10月14日验收合格，且原、被告就工程款金额及支付方式达成了《还款协议书》，故被告应当按照《还款协议书》的约定向原告支付工程款，现双方约定的最后一期款项300万元于2018年12月30日履行期限已经届满，故被告应立即向原告支付上述款项。因原、被告在《还款协议书》中约定被告逾期还款的需承担到期款项银行同期贷款利率的两倍作为违约金，故原告有权要求被告支付以300万元为本金基数、自2018年12月31日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的两倍计算至实际给付之日止的逾期付款利息损失，现原告要求被告自2019年1月1日起支付利息损失，系原告依法自主处分其民事权利的行为，本院在原告诉请范围内予以支持。 关于原告主张的建设工程价款优先受偿权，本院认为，因涉案工程已竣工验收合格，现原告在双方约定的工程款付款期限届满之日起六个月内主张了本案所涉的建设工程价款优先受偿权，未超过法定期限，故本院予以支持，如被告不履行上述还款义务，原告有权就其施工的二期厂房工程折价或者拍卖的价款在300万元的工程款范围内优先受偿。 关于被告辩称的原告施工的工程存在严重质量问题，故工程款付款条件尚未成就的意见，本院认为，涉案工程已于2016年10月14日验收合格，大鸿公司有权主张工程价款。双方签订的《还款协议书》约定了工程款的支付期限，许氏公司应当按约履行付款义务。关于工程质量问题，被告已经另行诉讼，故应通过另案诉讼处理，且该问题不涉及地基基础工程或主体结构质量问题，与许氏公司支付工程款的合同主义务不构成对待给付关系，故许氏公司以此为由拒付工程款不能成立。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州许氏科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州大鸿建设工程有限公司工程款300万元及逾期付款利息损失（利息损失计算方式：以300万元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的两倍，自2019年1月1日起计算至工程款实际给付之日止）。 二、如被告苏州许氏科技有限公司不履行上述还款义务，原告苏州大鸿建设工程有限公司有权就其施工的苏州**********的二期厂房工程折价或者拍卖的价款在300万元工程款范围内优先受偿。 三、驳回原告苏州大鸿建设工程有限公司的其他诉讼请求。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州新区支行商业街支行，开户账号6228***************。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30800元，财产保全费5000元，合计35800元，由被告苏州许氏科技有限公司负担。原告苏州大鸿建设工程有限公司预交的诉讼费用35800元本院予以退还，被告苏州许氏科技有限公司负担的35800元缴纳至本院（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户，帐号：6228****************，开户行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10-5553***********）预交上诉案件受理费。 审 判 长  游进国 人民陪审员  季秋明 人民陪审员  杨贵华 二〇一九年九月二日 书 记 员  施 岚