山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0812民初3700号原告：王恩国，男，1969年5月12日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告：文合爱，女，1975年8月6日出生，汉族，住济宁市兖州区。两原告之共同委托代理人：王传友，兖州龙桥法律服务所法律工作者。被告：孔令申，男，1956年7月29日出生，汉族，住济宁市兖州区。被告：颜翠兰（与被告孔令申系夫妻关系），女，1957年7月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。两被告之共同委托代理人：徐忠巧（系两被告儿媳），女，1982年1月6日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告王恩国、文合爱与被告孔令申、颜翠兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王恩国、文合爱向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认原、被告签订的购房协议为有效协议；2、依法判令因购房协议约定的旧房拆迁获得的坐落于济宁市兖州区旧关西区12号楼1单元401室以及9号楼1单元1601室两套房屋归原告所有，由原告自行办理确权登记手续，诉讼过程中，原告将该项诉讼请求变更为：请求判决被告协助原告办理购房协议约定的房屋权属过户登记手续，判决涉案房屋因拆迁所获得的征收补偿权益归原告所有。事实与理由：2007年10月22日，原、被告签订售房协议，协议约定：被告将其名下的坐落于兖州区旧关村的房屋及院落一处以153,000元的价格出售给原告，被告协助原告办理过户手续，如房屋拆迁与被告无关联。协议签订后，原告将153,000元交付被告，被告将涉案房屋、院落以及房权证、土地证一并交付给原告，原告自此一直居住在涉案房屋，但双方一直未办理房屋权属变更登记后续。2010年4月，涉案房屋所在地的旧关社区被政府拆迁，原告作为房屋居住人与兖州市惠民城建投资有限公司签订了房屋征收补偿结算协议书，涉案的房屋通过产权调换的方式获得了两套房屋补偿，两套房屋分别坐落于济宁市兖州区旧关西区12号楼1单元401室以及9号楼1单元1601室，两原告于2013年10月、2014年10月领取了安置房领取证并入住使用至今，被告从未提出异议，现原告要求办理房屋确权登记手续时，因被告不予配合，致原告至今未取得房屋不动产权属证书。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求判如所请。孔令申辩称，我与原告签订售房协议是事实，在签订协议后即将涉案房屋交付给了原告，但原告未将购房款交付给我，所以我不同意协助原告办理过户登记手续。颜翠兰辩称，我对将涉案房屋出售给原告不知情，也没有收到原告支付的购房款，因此不同意协助原告办理房屋过户登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定以下事实：两原告系夫妻关系，双方于1999年10月登记结婚；原告文合爱与被告孔令申、颜翠兰均系济宁市兖州区旧关村村民。2007年10月19日，两原告与被告孔令申达成房屋买卖意向后，原告先行交付购房定金3,000元，收款人为被告之子孔岩。2007年10月22日，在中间人马国营的见证下，原告与被告孔令申达成口头房屋买卖协议，约定：原告购买被告在旧关村的旧院落一套，房屋建筑面积98平方米，土地使用权面积255平方米，售价153,000元。双方达成一致意见并付清购房款后，双方签署书面“证明”一份，内容为：原告购买孔令申旧院一套，售价153,000元，2007年10月19日交付定金3,000元，现又交付款150,000元，钱款全部付清，办理过户或公证手续时，孔令申应积极协助，如房屋拆迁或其他变动，与孔令申无关。原告王恩国、文合爱、被告孔令申、孔令申之子孔岩以及房屋买卖中间人马国营均在该“证明”下方的相应位置签名确认。随后被告孔令申将涉案房屋（产权证号为：山东省城镇私房所有权证字第3733号）院落及其所有权证、集体土地建设用地使用证一并交付给了原告，原告自此在该房屋居住至房屋因政府拆迁被拆除。2007年10月29日，原告曾委托兖州市中正房地产测绘有限公司和兖州市中明房地产估价事务所对其购买的被告房屋进行测绘和价值评估，目的是为了办理房屋过户登记手续，被告孔令申、颜翠兰在测绘评估时与原告一同前往办理，后由于被告方的原因致双方一直未能办理房屋过户登记手续。在原告占有、使用涉案房屋期间，两被告一直未主张对房屋买卖行为的撤销权，也从未要求原告返还涉案房屋。2010年4月，原告文合爱作为涉案房屋的实际居住人与兖州市惠民城建投资有限公司签订《房屋拆迁补偿安置协议》，双方约定对被拆迁的涉案房屋进行产权调换的安置方式。该协议签订后，涉案房屋被拆除，被告在拆除过程中亦未提异议。2014年9月28日，原告文合爱与兖州市惠民城建投资有限公司签订《征收补偿结算协议书》，该协议约定：由于涉案房屋被征收，兖州惠民城建投资有限公司为被征收人提供产权住房两套进行安置，安置的房屋位于旧关小区9号楼1单元1601室和12号楼1单元401室。原告文合爱分别于2013年10月13日和2014年10月13日从兖州惠民城建投资有限公司领取安置房屋领取证并持证接收了两套安置房屋，被告对此也未提出异议。后原告在办理新安置房屋的权属登记手续时，被告不予配合协助，原、被告发生纠纷，原告于2018年11月14日诉至本院，请求依法确认原、被告签订的购房协议有效，判令被告协助办理旧房过户义务，并判令因涉案旧房征收而获得的征收补偿权益归原告享有。诉讼过程中，两被告以自己未收到购房款及被告颜翠兰未在购房协议书签字为由，不同意配合原告办理新安置房屋的确权登记手续。本案经调解未果。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签署的房屋买卖证明实为房屋买卖协议。原告王恩国、文合爱为夫妻关系，双方共同出资购买涉案房屋，两原告具备提起本次诉讼的诉讼主体资格。文合爱与孔令申、颜翠兰为同村村民，同村村民之间相互买卖房子不违反法律的禁止性规定，故原、被告之间的房屋买卖行为合法有效；被告颜翠兰作为房屋共有人虽未在房屋买卖的书面“证明”上签名，但其在随后进行的房屋测绘和价值评估中随原告一同前往，且在原告接收涉案房屋后一直未要求原告返还房屋，更未对房屋买卖行为主张撤销权，被告的上述行为应视为其对将涉案房屋出售给原告这一事实的默许，原告已将约定的购房款交于被告之子孔岩及被告指定账户，孔岩与孔令申一并在房屋买卖“证明”上签字，并认可了购房款全部付清的事实，故被告关于未收到原告购房款的抗辩理由依法不能成立，本院不予采信。现涉案房屋已被征收并签订了房屋拆迁安置补偿协议予以安置，原告请求依法确认原、被告之间的房屋买卖协议合法有效，判令被告协助原告办理被征收房屋的权属变更登记手续，同时判令原告享有被征收的涉案房屋所获得的征收补偿权益，理由正当，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条的规定，判决如下：一、原告王恩国、文合爱与被告孔令申、颜翠兰之间于2007年10月22日签订的房屋买卖证明（实为房屋买卖协议）合法有效；二、被告孔令申、颜翠兰于本判决生效后五日内协助原告办理被征收房屋（产权证号为：山东省城镇私房所有权证字第3733号）的权属变更登记手续；三、涉案被征收房屋所获得的征收补偿权益（具体内容以征收补偿协议书为准）归原告王恩国、文合爱享有。如被告未按本判决指定的期间履行协助义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费1,680元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  刘绪龙二〇一九年三月十二日书记员  赵子平