河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民再9号原审原告：焦作中旅银行股份有限公司。住所地：焦作市迎宾路1号。法定代表人：郑江，系董事长。委托诉讼代理人：闫佳佳，河南苗硕律师事务所律师。原审被告：张庆睿，男，汉族，1988年2月26日出生，现住。委托诉讼代理人：张林、秦爱荣，系张庆睿的父母。原审原告焦作中旅银行股份有限公司与原审被告张庆睿物权保护纠纷一案，本院于2017年11月7日作出（2017）豫0811民初2837号民事裁定，裁定驳回原审原告的起诉,该裁定书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2018年6月28日作出（2018）豫0811民监8号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告焦作中旅银行股份有限公司的委托诉讼代理人闫佳佳，原审被告张庆睿的委托诉讼代理人张林、秦爱荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告焦作中旅银行股份有限公司称，原审原告焦作中旅银行股份有限公司与案外人焦作市东桂基金房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，经焦作市中级人民法院审理作出（2013）焦民二金初字第00002号民事判决书，原审原告依据生效判决向焦作市中级人民法院申请执行。2016年6月17日，焦作市中级人民法院作出（2013）焦执字第00171-8号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区1号楼附楼的七套房产裁定属于原告，原告已办理登记取得房屋所有权。原告取得房屋产权后，多次找被告交涉，要求被告搬离并腾空房屋，被告拒绝腾房。原告作为房屋所有权人，依法对房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，被告长期侵占原告所有的房屋，导致原告无法将房屋进行出租和进行其他的商业活动，给原告造成一定经济损失，理应支付房屋占有费。为维护原告合法权益，特诉至法院。原审被告张庆睿辩称，原审原告与东桂基金相互勾结，串通一气出售法院已经查封的房产，致使买房人上当，是诈骗行为，应追究刑事责任。我不是本案适格被告，原审原告要求腾房不应当得到支持，因为我是合法买房，原审原告要求赔偿损失没有法律依据，因为我买房支付有相应的房款，系合法居住。我住我自己出钱买的房屋，根本不存在侵占原审原告的房屋，更谈不上侵占原审原告的权益，更不可能搬离并腾空，跟我没有任何关系，原审原告与东桂基金金融借款纠纷一案，中级人民法院审理的(2013)焦民二金初字第00002号判决书、（2013）焦执字第00171—8号执行裁定书这俩份文书我没有收到，我也不知道，法院下达给谁你就去起诉谁。自2017年上半年开始银行的客户经理秦明多次找我们住户和欧金领导交涉此事，让欧金将钱打到银行，银行将房产再过户给我们，因为他们双方达不成协议，所以现在银行将我们起诉，我们是第三方是受害人，我们不是本案的适格被告，不应当将我们推上被告席。2013年中院公告书下的内容“擅自买卖法院查封房产买卖无效，并追究刑事责任”银行当时发现东桂基金贩卖与自己有切身利益关系的房产时，没有及时向法院或公安机关报案，减少自己和他人的经济损失，免受不法侵害，然而银行明知东桂基金非法卖于他人的事实后，不但没有向公安机关报案，反而帮助东桂故意隐瞒犯罪事实，逃避法律追责，在2016年6月7日中院做出的（2013）焦执字第00171—8号执行裁定书后，取得房屋所有权，以上银行的行为造成我上当受骗，银行有直接不可推卸的责任，我辛辛苦苦攒下的血汗钱购买的房子，又花巨资将房屋装修入住，眼看将付诸东流，被银行清理出户，还要支付巨大的租赁费，希望法院可以给我一个公平公正的判决。原审原告焦作中旅银行股份有限公司向本院起诉请求：1、判令被告立即搬离并腾空原告所有的房屋（位于焦作市山阳区东桂苑小区欧金金街项目1号楼2单元7层东户15号房屋，房屋面积107.67平方米）；2、判令被告赔偿原告自2016年6月17日起至被告搬离并腾空房屋之日止，因侵占原告房屋，给原告造成的经济损失，按15元/平米/月计算（截止2017年7月17日暂计20995.65元，该数额为暂定）；3、本案诉讼费用由被告承担。本院原审认为，焦作市公安局山阳分局已于2017年10月1日通过焦山公（侦）立字﹝2017﹞10581号立案决定书，决定对焦作市东桂基金房地产开发有限公司涉嫌合同诈骗案立案侦查，因本案争议的房屋涉嫌经济犯罪，山阳区人民政府正处理被告购房纠纷，本案不符合起诉条件。依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告焦作中旅银行股份有限公司的起诉。本院再审认定案件事实如下：本案原审原告焦作中旅银行股份有限公司与案外人焦作市东桂基金房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，经焦作市中级人民法院审理作出（2013）焦民二金初字第00002号民事判决书，原审原告依据生效判决向焦作市中级人民法院申请执行。2016年6月17日，焦作市中级人民法院作出（2013）焦执字第00171-8号裁定书，裁定将焦作市东桂基金房地产开发有限公司名下位于焦作市山阳区和平东街东桂苑小区1号楼附楼的七套房产裁定属于原告，原告已办理登记取得房屋所有权。原告取得房屋产权后，多次找被告交涉，要求被告搬离并腾空房屋，被告拒绝腾房。另查明，焦作市山阳区东桂苑小区欧金金街项目1号楼2单元7层东户15号房屋，房屋面积107.67平方米。此为本案事实。本院再审认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。本案诉争的位于焦作市山阳区和平街东桂苑小区欧金金街项目1号楼2单元7层东户15号房屋，已由焦作市中级人民法院作出裁定归原审原告所有，原审原告已在不动产所在地的登记机构办理了登记，属于原审原告焦作中旅银行股份有限公司单独所有，原审原告对该房产依法享有直接支配和排他的权利。原审被告对该房产不具有物权。原审被告和案外人焦作市东桂基金房地产开发有限公司之间的购房纠纷，与本案物权保护纠纷不属于同一法律关系，与焦作市东桂基金房地产开发有限公司就房屋买卖应当另行起诉，以维护受害方的合法权益。在原审原告已取得本案诉争房屋的产权要求原审被告交付后，原审被告仍侵占该房屋的行为是不对的，对此原审被告应当对原审原告承担停止侵害、返还财产、赔偿损失等相关的民事责任。原审原告要求原审被告搬离并腾空该房屋，按照15元/月/平方米赔偿房屋占用期间的经济损失并无不当，本院予以支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（一）项、第（四）项、第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条之规定，判决如下：一、原审被告张庆睿于本判决生效后20日内搬离并腾空原审原告焦作中旅银行股份有限公司名下位于焦作市山阳区和平街东桂苑小区欧金金街项目1号楼2单元7层东户15号房屋。二、原审被告张庆睿于本判决生效后20日内赔偿原审原告焦作中旅银行股份有限公司侵占房屋的经济损失（自2016年6月17日起至本判决确定的被告履行搬离并腾空房屋之日止，按照15元/月/平方米计算，该房屋面积为107.67平方米）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费325元，由原审被告张庆睿负担（暂由原审原告垫付，待履行时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  林素花审 判 员  李秀华人民陪审员  程保萍二〇一九年六月十一日书 记 员  秦梦柯