苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初2651号 原告：姑苏区新江钢模钢管租赁站，住所地苏州市虎丘镇新益村。 经营者：徐建冬。 委托诉讼代理人：单志杰，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王远翔，江苏拙正律师事务所律师。 被告：苏州安新吉脚手架安装工程有限公司，住所地苏州工业园区东环路**5商幢**。 法定代表人：吴治敏，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：朱春杰，江苏和舟律师事务所律师。 原告姑苏区新江钢模钢管租赁站（以下简称“新江钢模钢管租赁站”）与被告苏州安新吉脚手架安装工程有限公司（以下简称“安新吉公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员浦莉独任审理，被告安新吉公司于同年4月11日向本院提出管辖权异议申请，本院于同年4月25日作出驳回被告管辖权异议的裁定，被告安新吉公司不服本院作出的管辖权异议裁定，向江苏省苏州市中级人民法院提起上诉，江苏省苏州市中级人民法院于同年6月6日作出驳回上诉，维持原裁定的终审裁定。后因案情审理需要，依法组成合议庭审理，并于同年7月18日、8月9日公开开庭进行了审理。原告新江钢模钢管租赁的委托诉讼代理人单志杰（第一次、第二次）、王远翔（第一次）、被告安新吉公司的委托诉讼代理人朱春杰（第一次、第二次）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付租赁费用882671.75元，并承担违约金41793元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年6月10日，被告因南京华府四期工程项目所需向原告租赁钢管、扣件等建筑材料，并签订《钢管扣件租赁合同》，合同对租赁物的单价、付款方式、纠纷管辖等问题均做出了明确约定。合同签订后，原告按约履行，在租赁合同履行过程中，被告又因南京2007G1**地块、银广厦工程零星需用建筑设备要求原告提供，截止诉前，被告均未按合同约定履行其义务，为此，原告诉讼来院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告安新吉公司辩称：1、原告起诉要求被告支付租赁费的相关凭证并不充分。2、部分租赁费未届付款期限，请求依法驳回原告的部分诉讼请求。 经审理查明：2015年6月10日，苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站（出租单位、甲方）与苏州安新吉脚手架安装工程有限公司（以下简称“安新吉公司”）（承租单位、乙方）签订《财产租赁合同》一份，约定：因乙方承建南京华府四期（南京沿山大道附近）项目所做外脚手架工程需用钢管、扣件等向甲方租用建筑物资，具体租赁材料品种、规格、数量、均以实际码单为准。租赁品种、数量、租赁价格及缺损赔偿价格为钢管租金为0.007元/米/天、缺损赔偿价格以市场价，以实际码单为准。扣件租金为0.004元/只/天、缺损赔偿价格以市场价，以实际码单为准。套管租金为0.004元/只/天、缺损赔偿价格以市场价，以实际码单为准。租赁期限自2015年7月15日至2017年1月31日止，按实际租赁天数计算。租金结算方法及支付时间：租金每月25日到乙方办公室对账一次，租金隔月支付上月所产生的租费的30%。其中：1、车库全部结顶后乙方支付甲方所产生钢管、扣件租费总价的30%。2、1-11层全部完成，乙方支付甲方这段所产生租费总价的30%。3、所有外架全部拆除后二个月之内乙方支付甲方总租费的50%。4、下剩30%等项目验收一年后等与公司总结算工程款时由公司代付，下剩20%等发票全部到位后6个月内付清。关于履行地点及方法的约定：履行地点：由乙方所建工程项目所在地。履行方法：1、乙方需要物资，须在三日前将品种、规格、数量、交货地点及收货人员告知甲方，甲方负责运输至乙方工地，由乙方负责卸货；2、乙方退还钢管及扣件时由甲方指定仓库，由甲方负责卸货：运费由乙方负责；3、在本建筑项目所使用的钢管、扣件检测报告应由甲方提供，费用应由甲方负责。关于交接验收方法：乙方指定收货签单人为：吴国满，必须以乙方签单人开出入库单为准方可和财务结算。乙方签收租赁物后，如有任何异议，应在签收后当天内提出，逾期视为符合乙方要求。如甲方材料供应不上，所耽误工程全部人工费与一切损失由甲方全部承担。乙方按相同品种、延长米退还甲方，甲方应无条件签收。扣件乙方归还时和送时一样，不产生任何费用。甲、乙双方签订合同后又取消合同的，甲、乙双方支付合同总金额5%的违约金。其他约定事项：租金每月结算一次，由甲方指定人员至乙方财务办理结算份手续并带上相关证件和开户行账号；春节期间扣除25天租费；如双方发生纠纷，甲、乙双方协商解决，协商不成；甲、乙双方有权向甲方所在地法院起诉。本合同一式四份，双方各执二份，本合同双方签字或盖章后生效。合同签订后，落款处甲方由苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站盖章确认，并由甲方代表高艳方签名确认；乙方加盖苏州安新吉脚手架安装工程有限公司的公章，并由乙方代表杨海芝签名确认。 2015年6月10日，苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站与苏州安新吉脚手架安装工程有限公司签订《补充协议》1份，约定：对苏州安新吉脚手架安装工程有限公司与苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站所签订的南京华府四期财产租赁合同中所涉及的开票问题作如下补充：如苏州安新吉脚手架安装工程有限公司不需要苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站开据租赁发票时，苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站应作出让利总租费的4%给苏州安新吉脚手架安装工程有限公司。 合同签订后，自2015年7月26日至2018年12月25日期间，原告陆续向被告承接的南京华府四期工程项目所在地运送钢管、扣件、套管，总计产生租金金额为1387260.9元。从标注的合同编号1041号客户各项费用明细中可以体现。并载明承租单位：苏州安新吉脚手架安装工程有限公司；出租单位：苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站或姑苏区新江钢模钢管租赁站；工程地址：南京华府四期。备注：承租单位收到租费结算明细15日内未提异议即视为确认。上述客户各项费用明细中的验收人由张渊芬签字确认“数据核对正确：张渊芬”或者由张渊芬、付三会共同签字或者由付三会签字确认并分别注明了落款日期。从2015年7月26日至2018年12月25日，根据租赁物的实发数量，扣减被告已经支付的租赁费用，按照租赁合同约定的租金标准计算而得，其中在2018年12月20日由张渊芬签署的客户各项费用明细中对欠款金额进行了累计，该份客户各项费用明细记载了南京华府项目被告结欠的租金（期末欠款）为835871.94元【自2015年7月26日至2018年12月25日期间总计产生租赁费用为1387260.9元-被告已经支付的租赁费用551389元（包括被告已经支付的租金40万元，以钢管抵扣租金151389元，合计551389元）=835871.94元】。 庭审时，原告陈述张渊芬、付三会是被告公司会计。被告陈述张渊芬、付三会是被告公司员工，对做过会计的张渊芳签字的费用明细部分予以认可，对付三会签字的费用明细部分不予以认可。 庭审时，原告陈述：被告并没有按照双方签订的《财产租赁合同》中约定的付款方式履行，在2018年5月21日租赁物已全部还清，根据合同被告应在2018年7月21日之前支付总租费的50%即693630.45元，但在此时被告仅支付了40万元。40万元的支付方式是被告在2017年3月、10月、12月、2018年1月各向原告支付15万（银行转账）、5万、5万、15万（后三笔均以承兑汇票方式支付）。 被告庭审时陈述：2017年3月支付的15万元是委托客户江华代转账给顾三根（租赁合同中收发料人），其他具体的付款也不是很清楚，但是被告对于付款的时间以及金额予以确认，无异议。被告确认已支付给原告40万元加上以钢管抵价的151389元。 另查明：自2015年8月27日到2018年2月25日期间，原告陆续向被告承接的南京2007G1**地块项目所在地运送钢管、扣件，总计产生租金金额为27860.54元。从标注的合同编号1042号客户各项费用明细中可以体现。并载明承租单位：苏州安新吉脚手架安装工程有限公司；出租单位：姑苏区新江钢模钢管租赁站；工程地址：南京2007G1**地块项目部。备注：承租单位收到租费结算明细15日内未提异议即视为确认。上述客户各项费用明细中的验收人由张渊芬签字确认“数据核对正确：张渊芬”或者由付三会签字确认并分别注明了落款日期。其中在2018年4月26日至2018年5月25日的由付三会签署的客户各项费用明细中对欠款金额进行了累计，该份客户各项费用明细记载了南京2007G1**地块项目部被告结欠的租金（期末欠款）为27860.54元。 庭审时，原告陈述双方对南京2007G1**地块项目部没有签订书面财产租赁合同，但是双方口头约定关于南京2007G1**地块项目中涉及的钢管、扣件租赁的标准按照南京华府四期的租赁合同中约定的租费标准（租金单价）计算，在实际对账过程中也是按此来进行计费的。被告庭审时也认可双方是按照南京华府四期的租赁合同的租费标准计算的。 再查明：自2016年10月14日至2017年10月25日期间，原告陆续向被告承接的银广厦工程项目所在地运送钢管，总计产生租金金额为18939.27元。从标注的合同编号1047号客户各项费用明细中可以体现。并载明承租单位：苏州安新吉脚手架安装工程有限公司；出租单位：姑苏区新江钢模钢管租赁站；工程地址：新区银广厦集团。备注：承租单位收到租费结算明细15日内未提异议即视为确认。上述客户各项费用明细中的验收人由张渊芬签字确认“数据核对正确：张渊芬”并分别注明了落款日期。其中在2017年9月26日至2018年10月25日的由张渊芬签署日期2017年11月20日的客户各项费用明细中对欠款金额进行了累计，该份客户各项费用明细记载了新区银广厦集团被告结欠的租金（期末欠款）为18939.27元。 庭审时，原告陈述双方对新区银广厦集团工程项目没有签订书面财产租赁合同，但是双方口头约定关于项目中涉及的钢管租赁的标准按照南京华府四期的租赁合同中约定的租费标准（租金单价）计算，在实际对账过程中也是按此来进行计费的。被告庭审时也认可新区银广厦集团工程项目被告向原告承租钢管的事实，虽然量不大，但双方是按照南京华府四期的租赁合同的租费标准计算的。 又查明：苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站于2016年3月变更名称为姑苏区新江钢模钢管租赁站，姑苏区新江钢模钢管租赁站为个体工商户，于2004年2月2日成立，经营者为徐建冬。 以上事实，由原告提供的《财产租赁合同》、《补充协议》、客户各项费用明细、国家企业信用信息公示系统公布的信息、个体工商户营业执照、被告提供的情况说明以及双方当事人的庭审陈述等予以证明。 本院认为，苏州市金阊区新江钢模钢管租赁站（后变更名称为姑苏区新江钢模钢管租赁站）与苏州安新吉脚手架安装工程有限公司（以下简称“安新吉公司”）签订的《财产租赁合同》与《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。在合同约定的租期内，原告根据被告的需要向被告提供了钢管、扣件、套管等建筑物资的租赁，被告安新吉公司在南京华府四期工程项目中结欠原告租金835871.94元。该金额为期末欠款累计金额，系由被告安新吉公司员工张渊芬签署的2018年12月20日的客户各项费用明细中记载并予以确认。 在合同约定的租赁期间届满后，在南京2007G1**地块项目上和新区银广厦集团项目上，被告安新吉公司继续使用租赁物，且原告未提出异议，原租赁合同仍对双方继续有效，原、被告之间依法形成不定期租赁合同关系。被告安新吉公司在南京2007G1**地块项目中结欠原告租金27860.54元。该金额为期末欠款累计金额，系由被告安新吉公司员工付三会签署的2018年4月26日至2018年5月25日的客户各项费用明细中记载并予以确认。被告安新吉公司在新区银广厦集团项目中结欠原告租金18939.27元。该金额为期末欠款累计金额，系由被告安新吉公司员工张渊芬签署的2017年9月26日至2018年10月25日的客户各项费用明细中记载并予以确认。 现因被告安新吉公司未能按约及时支付租赁费，其行为已构成违约，原告根据合同约定有权要求被告安新吉公司付清租赁费及支付违约金，故对原告要求被告支付租赁费用882671.75元（835871.94元+27860.54元+18939.27元）的诉讼请求，本院予以支持。对被告抗辩称付三会虽是被告公司员工，但其无权代表公司确认费用明细，对付三会签字确认的部分费用明细不予认可，本院认为，在客户各项费用明细中的备注栏内明确“承租单位收到租费结算明细15日内未提异议即视为确认”，现由付三会签字确认的客户各项费用明细，被告安新吉公司在收到租费结算明细15日内未提出异议即视为确认。故本院对被告安新吉公司的上述抗辩意见不予采纳。 对原告主张以882671.75元为基数，自起诉之日即2019年3月25日起算，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告苏州安新吉脚手架安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告姑苏区新江钢模钢管租赁站租赁费882671.75元。 二、被告苏州安新吉脚手架安装工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告姑苏区新江钢模钢管租赁站逾期付款违约金（以882671.75元为基数，自2019年3月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13045元，财产保全费5000元，合计18045元，由被告苏州安新吉脚手架安装工程有限公司向本院缴纳(原告已经预交的案件受理费、财产保全费，本院予以退还)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院;开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  浦 莉 人民陪审员  包明华 人民陪审员  朱琴芳 二〇一九年八月九日 书 记 员  张 欢 相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。