安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初1293号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道255号，统一社会信用代码91340000610300174F 法定代表人：戴跃明，行长。 委托诉讼代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：马树军，男，汉族，1971年3月16日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：**梅，女，汉族，1973年10月21日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建行安徽省分行）诉被告马树军、**梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李成菊依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行安徽省分行的委托诉讼代理人侯丽超到庭参加诉讼，被告马树军、**梅经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行安徽省分行向本院提出诉讼请求：判令1.两被告立即偿还原告借款本金212260.3元、利息4109.63元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2018年12月30日，此后的利息按合同约定暂计算至款清之日止），承担原告实现债权的律师费用1731元，以上暂合计218100.93元；2.原告对被告马树军、**梅抵押的位于合肥市庐阳区碧水兰庭4幢1804室房产（合庐字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款中在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案的全部诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：原告与两被告于2012年11月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份。合同约定被告向原告借款人民币257000元用于购买坐落于合肥市庐阳区。此外，合同对于借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作出明确的约定。另外，被告以其位于合肥市庐阳区为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告按约履行放款义务，但被告却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息。故原告诉讼至法院，望判如所请！ 被告马树军、**梅均未答辩。 原告建行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告马树军、**梅的居民身份证及结婚证的复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议。 被告马树军、**梅未到庭，视为放弃举证、质证、辩论权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认。 现查明事实如下：2012年11月15日，马树军与建行安徽省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定马树军向建行安徽省分行借款257000元用于购买位于合肥市庐阳区碧水兰庭4幢1804室房产（合庐字第××号），借款期限自2012年11月15日至2032年11月15日，利息按中国人民银行同期贷款的基准利率支付利息，借款人按月按等额本息还款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，逾期罚息利率在执行利率的基础上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布置贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定以马树军所购的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为257000元。抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。被告**梅作为房产共有人在合同的抵押人处签名。 上述合同签订后，建行安徽省分行于2013年2月1日向马树军发放贷款257000元，但马树军自2018年6月开始多次出现逾期未还款或未足额还款的情况。至2018年12月30日，马树军尚欠建行安徽省分行借款本金212260.3元、利息、罚息、复利计4109.63元。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行安徽省分行在合同签订后按约向被告马树军履行了发放贷款的义务，但被告马树军并未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金212260.3元，及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。被告马树军所借涉案款项用于购卖房产发生夫妻关系期间，应为其与**梅的夫妻共同债务，故**梅对马树军的上述债务应当承担共同还款责任。关于抵押房产，因缔约双方办理了抵押登记手续，故原告建行安徽省分行对抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。 至于建设行安徽省分行主张的律师费1731元，因未能提供律师费发票证明该项费用的实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告马树军、**梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金212260.3元、及利息4109.63元（含罚息和复利，暂计算至2018年12月30日，此后的利息按合同约定暂计算至款清之日止）； 二、若被告马树军、**梅未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权对被告马树军、**梅抵押的位于合肥市庐阳区碧水兰庭4幢1804室房产（合庐字第××号）在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费减半收取为2326元，由被告马树军、**梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇一九年二月二十二日 书记员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。