江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0303民初1097号 原告：江苏省徐州市云龙区骆驼山街道金骆驼社区居民委员会，住所地徐州市云龙区郭庄路**。 法定代表人：邢传栋，该居民委员会主任。 委托诉讼代理人：于传麟，男，该居民委员会工作人员。 委托诉讼代理人：赵伟，江苏金华星律师事务所律师。 被告：吴铁，男，1988年3月31日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告:李振林，女，1971年10月31日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：王跃凯，男，1996年5月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告李振林、王跃凯共同委托诉讼代理人：陈根成，江苏彭祖律师事务所律师。 被告李振林、王跃凯共同委托诉讼代理人：欧春娟，江苏彭祖律师事务所律师。 原告江苏省徐州市云龙区骆驼山街道金骆驼社区居民委员会与被告吴铁、李振林、王跃凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于传麟、赵伟，被告李振林、王跃凯的共同委托诉讼代理人欧春娟到庭参加诉讼。被告吴铁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与吴元洲签订的房屋租赁合同；2、判令三被告支付2018年8月1日至2019年2月28日期间的房屋租金98000元（按照年租金16.8万元计算7个月），另支付违约金2万元；3、立即搬出，腾出房屋并返还；4、参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费至实际交还房屋止；5、诉讼费、保全费用由三被告共同承担。 事实和理由：原告与吴元洲于2018年9月12日补签租赁合同一份。约定，租赁期间从2018年8月1日至2019年7月31日，租期一年，租金16.8万元。吴元洲于2018年8月1日已实际占用原告房屋，应于最晚不得超过30天支付租金16.8万元给原告。原告于2018年8月1日将金骆驼仓储物流园内的厂房提供给吴元洲进行使用，但租金未能及时给付原告。2018年10月10日吴元洲去世,三被告均愿意继续租赁但以种种理由拒绝支付租金。因三被告涉及多起诉讼，对吴元洲遗产三被告均明确表示不放弃继承。原告多次要求支付租金并交还房屋未果。故诉至贵院，望支持原告的诉请。 被告李振林、王跃凯辩称，原告主体错误，合同签订方是徐州市云龙区骆驼山街道办事处金骆驼经济合作社（以下简称金骆驼经济合作社），而本案原告是江苏省徐州市云龙区骆驼山街道金骆驼社区居民委员会，是两个概念，是两个不同的法人组织不能互相替代，原告不是适格的主体。被告主体不适格，本案是租赁合同纠纷，合同是金骆驼经济合作社与徐州市味好香食品有限公司签订，现味好香公司依然存在，公司具有主体资格，根据合同相对性原则应起诉味好香公司，被告不是合同当事人。综上请求驳回原告诉请。 本院认定事实如下：徐州市味好香食品有限公司系2003年3月17日由吴元洲投资设立的有限责任公司（自然人独资），吴元洲是该公司的法定代表人，企业状态为存续。2018年9月12日，徐州市云龙区骆驼山街道办事处金骆驼经济合作社作为出租方、甲方与徐州味好香食品有限公司作为承租方、乙方签订《临时租赁合同》一份，约定：甲方将位于徐州市金骆驼仓储物流园的砖混结构厂房约1400平方米（附平面图），临时租给乙方使用，承租期限为一年，租赁时间从2018年8月1日至2019年7月31日止；乙方于2018年8月1日支付给甲方年租金16.8万元，乙方必须主动按时足额到甲方的财务室交付给甲方租金，不得拖欠，如乙方暂时因资金困难需延期支付，必须书面通知甲方，但最长时间不得超过30天，否则，甲、乙双方共同视为自行解除合同，乙方的财产属无条件放弃，由甲方处理，甲方不负任何责任和赔偿费；乙方应爱护甲方的厂房、办公楼，因故意或过失使用不当造成的损坏，由乙方负责维修，合同期满或合同解除时，乙方要保证厂房、办公楼完好返还给甲方，乙方需在期限内自费搬迁，否则，乙方的财产属无条件放弃，由甲方处理，甲方不负任何责任和赔偿费；此合同为临时租赁合同，该房屋前期已经进行征收，并且已支付各项补偿费，所有房屋、附着物等不动产均属甲方所有；本合同生效后，任何一方不得变更或解除，如需变更或解除时，应由双方协商达成书面协议后执行。如违约，违约方支付另一方经济损失2万元。合同尾部乙方签字处由吴元洲签名。 被告李振林与吴元洲系夫妻，二人于2012年12月8日结婚。被告吴铁系吴元洲与前妻之子。被告王跃凯系李振林与前夫之子，系吴元洲继子。吴元洲于2018年10月10日去世。 因租金出现拖欠，原告工作人员于传麟向被告李振林通过手机短信于2018年12月30日进行催交、于2019年1月7日发送告知书[内容为：“乙方（徐州市味好香食品有限公司）租赁甲方（徐州市云龙区骆驼山街道办事处金骆驼经济合作社）仓库，拖欠租金时间从2018.8.1日至今。多次协商企业责任人依然不能发约缴纳。按照签订租赁合同内容规定：乙方必须主动按时足额交付给甲方租金，不得拖欠，如乙方暂时因资金困难需延期支付，必须书面通知甲方，但最长时间不得超过10天，否则，甲、乙双方共同视为自行解除合同，乙方的财产属无条件放弃，由甲方处理，甲方不负任何责任和赔偿费。现乙方已经违约，特此通知！”告知书落款处单位为金骆驼经济合作社并加盖印章]并进行催交、于2019年2月15日发送由江苏捷强律师事务所出具的律师函[内容为：徐州市味好香食品有限公司（李振林）：关于您单位与金骆驼居委会租赁合同的履行事宜，我律师所已经接受该居委会的委托。经查：您单位与居委会于2018年8月1日签订的租赁合同，租赁期内应交租金168000元，应于2018年8月1日将租金缴纳完毕，截至2019年2月15日您单位至今尚未交纳，您单位已经违反合同约定，如不及时交纳租金，将终止租赁合同，厂房将另行出租。为此，我律师所正式函告您如下事项：请在接到本律师函后5日内来居委会交纳租金，洽谈相关事宜，否则居委会将依法申请诉讼。]并进行催交、于2019年2月19日要求近期到原告处协商解决。 2019年3月1日原告分别向三被告邮寄送达解除合同通知书，书面通知三被告解除此租赁合同并要求三被告支付相应的租金、交还房屋。 原告称租赁厂房由吴元洲个人在承租使用，以前是吴元洲承租李智山的；租金没有向原告支付过，厂房也没有腾退。 另查明，2016年12月23日，中共徐州市云龙区委农村工作办公室向原告批复同意成立金骆驼经济合作社。2019年6月27日徐州市云龙区农业农村水务局答复原告：因宏观政策原因，徐州市全市范围内村（社区）经济合作社的赋码证书尚未发放，金骆驼经济合作社的集体资产管理职能，暂时仍由原告代行，待上级部门统一对村集体经济组织赋码后，依法开展经营管理活动。 本院认为，金骆驼经济合作社由原告申请成立，但在取得赋码证书前其职能仍由原告代行，故金骆驼经济合作社与吴元洲签订的临时租赁合同的相关权利与义务应由原告享有和承担，原告以案涉租赁厂房拖欠租金为由提起诉讼主张权利，是本案的适格主体。临时租赁合同载明的承租方是徐州味好香食品有限公司，吴元洲系作为法定代表人在合同落款处签名，且原告短信催收租金的对象也是徐州市味好香食品有限公司，因此合同的权利义务相对人系徐州市味好香食品有限公司，原告主张系由吴元洲个人承租厂房本院不予采信。徐州市味好香食品有限公司系由吴元洲一人投资设立的有限责任公司，是独立的企业法人，应当以公司全部财产对外债务承担责任。吴元洲虽于2018年10月10日去世，但徐州市味好香食品有限公司仍然存续，故原告直接要求作为吴元洲继承人的三被告就徐州市味好香食品有限公司所负债务承担清偿责任，没有事实和法律依据。本案中原告就案涉租赁合同对三被告提出的诉讼请求依法应予驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告江苏省徐州市云龙区骆驼山街道金骆驼社区居民委员会的诉讼请求。 案件受理费4060元，保全费1520元，由原告江苏省徐州市云龙区骆驼山街道金骆驼社区居民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  雷丽芬 人民陪审员  姚方武 二〇一九年十一月一日 书 记 员  胡 玥