上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初10774号原告：段永赓，女，1970年8月30日出生，汉族，住北京市。委托诉讼代理人：刘赓，北京市京师(上海)律师事务所律师。被告：姜金花，女，1966年4月3日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告段永赓诉被告姜金花民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告段永赓及其委托诉讼代理人刘赓到庭参加诉讼，被告姜金花经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告段永赓向本院提出诉讼请求，1、要求被告姜金花归还借款本金1,400,000元及借期内的利息96,000元；2、要求被告姜金花支付违约金(以借款本金1,400,000元为基数，自2019年2月26日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付)；3、判令原告享有从被告姜金花名下的位于上海市青浦区青浦镇漕盈路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖或者变卖，并就所得价款优先受偿；4、要求被告支付原告律师费30,000元；诉讼费、保全费由被告负担。事实与理由：2018年9月18日，原告与被告签订《借款合同》一份，约定被告向原告借款1,400,000元，月利率为1.5%，借款期限自2018年9月18日起至2019年3月18日止，被告以其所有的位于上海市青浦区青浦镇漕盈路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押，并办理抵押登记，但此后被告并未按照借款合同约定支付利息，2019年2月22日，原、被告达成协议，将借款期限变更为自2018年9月18日起至2019年2月25日止，但被告仍未在上述期限内还款，构成违约，原告多次催讨未果，故诉至法院，如上所请。被告姜金花经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料后未到庭应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，原告段永赓(甲方)与被告姜金花(乙方)签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款1,400,000元，借款期限为6个月，自2018年9月18日起至2019年3月18日止(实际起算日和还款日以实际付款日为准计算)，借款利率为月息1.5%，若乙方未取得甲方书面延期还款同意书(或签订延期还款补充协议)而逾期还款，则乙方应向甲方支付：(1)违约金：金额以借款额的30%计算；(2)逾期利息：日息为借款金额的千分之五(计算至实际还款日)；(3)相关费用：金额以借款额的30%计算(实现债权的费用，包括但不限于律师费、案件受理费等)。同日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《房地产抵押借款合同》，约定乙方向甲方借款1,400,000元，借款期限为6个月，自2018年9月18日起至2019年3月18日止，乙方提供其名下的上海市青浦区青浦镇漕盈路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款担保，一方违约，守约方有权向违约方追究违约责任，违约金金额为本金的百分之十，如果因乙方不按时还款，甲方为解决本纠纷所发生的各项相关费用(包括交通、诉讼、执行、聘请律师等)均由乙方承担，担保的范围为本金、利息、违约金、抵押权人实现债权的费用等。2018年9月19日，原告向被告卡号尾号为4512的账户转账汇款1,400,000元，同日，被告向原告出具《收条》。2018年9月20日，原告取得不动产登记证明，被担保债权数额为1,400,000元，债务履行期限自2018年9月18日起至2019年3月18日止。2019年2月22日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《协议书》，约定：一、双方将借款期限变更为自2018年9月18日至2019年2月25日；二、双方将违约金变更为：如乙方逾期支付利息，以本金为基数，按月利率2%向甲方支付违约金；三、如双方在履行《借款合同》过程中发生纠纷的，协商不成的，双方均可向合同签订地静安区人民法院提起诉讼。另查明，2019年1月26日，案外人姜春美分别于2018年10月23日、2018年11月5日向案外人廖波光大银行尾号为9622的账户转账汇款各5,000元，共10,000元，案外人廖波建设银行尾号为7445的账户通过ATM存款两笔共20,000元，原告认可上述共计30,000元均系被告归还原告利息。还查明，原告段永赓为本次诉讼聘请律师，并支付律师费30,000元。上述事实，有原告提供的《借款合同》、《房地产抵押借款合同》、《收条》、《协议书》、《同意抵押声明》、上海浦东发展银行交易明细、上海浦东发展银行业务凭证、中国光大银行对账单、不动产登记证明及原告的当庭陈述等予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供《借款合同》《房地产抵押借款合同》、上海浦东发展银行交易明细、上海浦东发展银行业务凭证等用于证明被告姜金花向原告借款，且原告向被告交付了全部借款，据此，原告与被告姜金花之间借贷关系成立，本院对原告关于返还借款的主张，予以支持。原告要求被告支付借期内的利息的主张，于法有据，但被告应给付借期内利息的金额，应为实际借款期限扣除被告已支付的借期内利息，即为79,900元。借款到期后，被告未按约还款，原告要求被告支付违约金(以借款本金1,400,000元为基数，自2019年2月26日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付)的请求符合法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中明确约定律师费等出借人为实现债权的一切相关费用由借款人承担，原告亦提交了律师费发票，证明律师费实际发生，结合案件的诉讼标的及难易程度等，律师费计收标准尚属合理，本院对该项主张予以支持。被告姜金花自愿以其房产提供抵押，并办理抵押登记，双方抵押合同成立且生效，原告作为抵押权人有权就抵押物优先受偿。被告姜金花经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告姜金花应于本判决生效之日起十日内归还原告段永赓借款本金1,400,000元及借期内利息79,900元；二、被告姜金花应于本判决生效之日起十日内支付原告段永赓违约金，以借款本金1,400,000元为基数，自2019年2月26日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付；三、被告姜金花应于本判决生效之日起十日内给付原告段永赓律师费30,000元；四、以上判决主文第一、二、三、项，届时未履行的，就未清偿债权部分，原告段永赓可以与被告姜金花协议以上海市青浦区青浦镇漕盈路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告姜金花所有，不足部分由被告姜金花清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,408元，财产保全费5,000元，均由被告姜金花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  纪岳峻人民陪审员  赵文锦人民陪审员  朱守林二〇一九年九月二十四日书 记 员  张俊岚附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。