成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川0116民初10461号 原告：中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地四川省成都市高升桥东路1号。 负责人：苏俊杰，副总经理。 委托诉讼代理人：贾毅，四川法奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何超，四川法奥律师事务所律师。 被告：成都恒立达产业科技有限公司，住所地成都市双流区公兴街道黄龙大道二段13号。 法定代表人：李国德。 被告：李文华，男，1969年12月17日出生，汉族，住成都市双流区。 被告：李顺慧，女，1969年1月21日出生，汉族，住成都市双流区。 原告中国农业发展银行成都市双流区支行（以下简称农发银行双流支行）与被告成都恒立达产业科技有限公司（以下简称恒立达公司）及李文华、李顺慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案审理过程中，原告农发银行双流支行于2018年6月21日，将本案全部债权转让给中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司，本院依法变更原告为中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司（以下简称长城资产四川分公司）。原告长城资产四川分公司的委托诉讼代理人贾毅到庭参加诉讼；被告恒立达公司、李文华、李顺慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长城资产四川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令恒立达公司立即偿还长城资产四川分公司借款本金12000000元；2.判令恒立达公司支付长城资产四川分公司利息1912367.21元、复利163503.43元直至债务清偿完毕（暂计至2017年10月20日）；3.判令长城资产四川分公司对恒立达公司提供的抵押物（即位于成都市双流区的办公用房（双房权证监证字第1299458号）及土地使用权（双国用【2003】字第××号））享有抵押权，长城资产四川分公司有权以处置前述抵押物所得价款优先受偿本案债权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用；4.判令恒立达公司承担长城资产四川分公司实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、调查费、差旅费；5.判令李文华、李顺慧对上述借款本金、利息、罚息、复利、实现债权费用等承担连带保证责任;6.判令诉讼费、保全费、公告费等由恒立达公司、李顺慧、李文华承担。事实和理由：2014年3月14日，恒立达公司与农发银行双流支行签订《流动资金借款合同》，约定由农发银行双流支行提供贷款，借款金额为4000000元，借款期限从2014年3月14日至2015年3月13日。同日，李顺慧、李文华与农发银行双流支行签订《自然人保证合同》，约定李顺慧、李文华为该笔贷款提供连带责任保证。同日，恒立达公司与农发银行双流支行签订《最高额抵押合同》，约定恒立达公司以位于双流县的办公用房（双房权证监证字第1299458号）及土地使用权（双国用【2003】字第××号）为自2014年3月6日起至2017年3月3日止在农发银行双流支行处所办理的贷款作抵押担保，最高额债权本金余额为12000000元。2014年3月12日，农发银行双流支行在双流区房地产管理交易中心办理了他项权利证书。2014年4月4日，恒立达公司与农发银行双流支行签订《流动资金借款合同》，约定由农发银行双流支行提供贷款，借款金额为8000000元，借款期限从2014年4月14日至2015年4月1日。同日，李顺慧、李文华与农发银行双流支行签订《自然人保证合同》，约定李顺慧、李文华为该笔贷款提供连带责任保证。2015年4月1日，恒立达公司的贷款已到期，但其拒不履行还款义务。2018年6月21日，农发银行双流支行将本案债权全部转让给长城资产四川分公司，故恒立达公司、李文华、李顺慧应当向长城资产四川分公司履行还款义务。 恒立达公司、李文华、李顺慧未作答辩。 为支持自己的主张，长城资产四川分公司提交了双方身份信息、《流动资金借款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、《债务逾期催收通知书》、房地产抵押清单、借款凭证、房屋信息摘要、贷款应收利息登记簿以及《风险代理合同》、资产转让合同、2016年8月21日四川日报刊登的债权转让暨债务催收联合公告。上述证据能证明案件事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月14日，恒立达公司作为借款人与作为贷款人的农发银行双流支行签订《流动资金借款合同》【编号：51010500-2013年（双流）字0039号】，约定恒立达公司向农发银行双流支行借款4000000元，借款期限从2014年3月14日至2015年3月13日，借款期限为12个月，并对借款利率、罚息、还款方式等作出约定。同日，李顺慧、李文华与农发银行双流支行签订《自然人保证合同》，约定李顺慧、李文华为该笔贷款提供连带责任保证，并约定了保证担保范围。同日，恒立达公司与农发银行双流支行签订《最高额抵押合同》，约定恒立达公司以位于双流县的办公用房（双房权证监证字第1299458号）及土地使用权（双国用【2003】字第××号）为自2014年3月6日起至2017年3月3日止在农发银行双流支行处所办理的贷款作抵押担保，最高债权本金余额为12000000元，并约定了抵押担保范围包括：主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等。农发银行双流支行就该抵押办公用房及土地使用权办理了抵押登记（业务件号：抵0929021），权利价值为12000000元，约定期限为2014年3月6日-2017年3月3日。 2014年4月4日，恒立达公司作为借款人与作为贷款人的农发银行双流支行签订《流动资金借款合同》【编号：51010500-2014年（双流）字0013号】，约定由农发银行双流支行提供贷款，借款金额为8,000,000元，借款期限从2014年4月14日至2015年4月1日，借款期限为12个月，并对借款利率、罚息、还款方式等作出约定。同日，李顺慧、李文华与农发银行双流支行签订《自然人保证合同》，约定李顺慧、李文华为该笔贷款提供连带责任保证，并约定了保证担保范围。农发银行双流支行分别于2014年3月17日、2014年4月4日向恒立达公司发放贷款4,000,000元、8,000,000元。 农发银行双流支行分别于2016年1月29日、2016年2月29日、2016年9月18日向恒立达公司共计发出6份《债务逾期催收通知书》，恒立达公司分别于2016年1月29日、2016年2月29日、2016年9月20日予以签收。因催收无果，农发银行双流支行于2017年10月27日起诉到法院。2018年6月21日，农发银行双流支行将本案债权转让给长城资产四川分公司，双方于2018年8月21日在四川日报上刊登债权转让暨债务催收联合公告。 本院认为，恒立达公司与农发银行双流支行签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，李顺慧、李文华与农发银行双流支行签订《自然人保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。农发银行双流支行按约提供了12,000,000元贷款，履行了合同义务。恒立达公司未按照合同约定按期偿还本金及相应利息，已违反合同约定，农发银行双流支行有权依据合同约定要求恒立达公司偿还合同项下的债务的本金、利息等，并追究其违约责任。李顺慧、李文华作为恒立达公司的保证人，依法应当根据《自然人保证合同》的约定承担连带保证责任。农发银行双流支行将本案债权全部转让给长城资产四川分公司，并通过登报公告的方式履行债权转让通知，故恒立达公司、李顺慧、李文华应当向长城资产四川分公司履行还款义务。 恒立达公司、李顺慧、李文华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对长城资产四川分公司的诉讼请求、所举证据、陈述意见放弃了抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都恒立达产业科技有限公司于本判决生效之日起十日内向中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司归还借款本金12,000,000元并支付利息、复利（利息计算方式：2017年10月20日前总计欠利息1,912,367.21元、复利163,503.43元；2017年10月21日起，以1,200,000元借款本金为基数，按《流动资金借款合同》的约定计至本息还清之日止）； 二、中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司对成都恒立达产业科技有限公司提供的位于成都市双流区公兴街道黄龙大道二段13号办公用房（双房权证监证字第1299458号）及土地使用权（双国用【2003】字第××号）的拍卖、变卖等所得价款拥有优先受偿权，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用； 三、成都恒立达产业科技有限公司承担中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司实现债权的全部费用； 四、李顺慧、李文华对上述成都恒立达产业科技有限公司的债务承担连带保证责任，李顺慧、李文华在承担保证责任后，有权向成都恒立达产业科技有限公司追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费106,256元、保全费5,000元，共计111,256元由成都恒立达产业科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  康邦礼 人民陪审员  刘晓玲 人民陪审员  陈昌秀 二〇一九年四月一日 法官 助理  李心蕙 书 记 员  傅丽颖