河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初2344号原告：济源擎天实业有限公司，住所地：济源市中原国际商贸城建材广场B、D幢三楼。法定代表人：于奇曜，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈向东，该公司员工，代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：王全根，济源市方圆法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：济源市天坛世友地板销售部，地址：济源市中原国际商贸城欧凯龙商场D1。经营者：刘黎明。被告：刘黎明，男，汉族，1978年8月19日出生，住济源市。二被告的共同委托诉讼代理人：李芳芳，河南剑光律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告济源擎天实业有限公司（以下简称擎天公司）与被告济源市天坛世友地板销售部（以下简称世友销售部）、刘黎明租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告擎天公司的委托诉讼代理人陈向东、王全根，被告世友销售部的经营者刘黎明及其委托诉讼代理人李芳芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告擎天公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决二被告支付原告租金等26019.2元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告租用位于济源中原国际商贸城建材广场场地，从事经营活动，场地面积168平方米，租金每平方米每月25元，按季度支付。被告拖欠租金及其他费用26019.2元，经催要无果。被告世友销售部、刘黎明辩称：1、其与原告之间没有合同关系，没有事实及法律依据；2、其作为承租户交纳房租，出租人应该对商场进行管理，但2017年10月份后，商场无人管理，经常发生停电等情况，给其造成一定的损失，故对商场经营管理期间的2017年10月至2018年3月份的租金问题一直是搁置处理尚未解决，但本案原告无绝对的起诉权。综上，应驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：刘黎明系世友销售部的经营者。2014年10月12日，被告和济源欧凯龙家具有限公司（（以下简称欧凯龙公司）、2017年3月13日变更名称为济源市成建家具建材有限公司）签订场地租赁合同，载明：1、租赁场地：欧凯龙国际建材家具采购中心内一层D区D1-6-1号场地，经营地板类建材，场地面积168平方米，2、期限自2014年10月1日至2016年9月30日止；3、租金每平方米每月25元，按季度付款，一次性计12600元。合同到期后，被告仍继续使用该场地，但未续签租赁合同。被告交纳租金至2017年9月，后因商场管理问题，未交纳2017年10月1日至2018年2月28日的租金。济源市瑞源企业营销策划有限公司成立于2017年5月22日，2018年7月11日注销，法定代表人孙海龙，股东为河南欧凯龙家居企业管理咨询有限公司。擎天公司成立于2017年6月15日，核准日期2017年7月7日。2017年9月4日，济源鑫鑫投资集团有限公司（法定代表人孙健，系原告法定代表人于奇曜的母亲）及孙健、孙咏、何惠瑜在济源日报上刊登公告，载明：其全权委托原告与承租人签订租赁合同及收取租金，请中原国际商贸城建材广场A、C幢（家具馆）及B、D幢（建材馆）的承租人于2017年9月30日之前与原告签订租赁合同，凡逾期未签约的视为自动放弃续租权，将收回房产另行出租。2018年1月12日，商场B/D馆对被告等人发出通知，载明：1、2017年10月1日至2018年2月28日的租金因遗留问题未解决暂时搁置。2、按原租金标准收取2018年3月1日至2018年6月30日计4个月的租金。但被告未签订合同。2018年3月，欧凯龙的管理人员通知欧凯龙公司将商场的经营管理权移交给原告，至此，被告向原告交纳了2018年3月至2018年7月期间的租金。诉讼中，原告称被告欠2018年8月租金5000元。被告不予认可，而提供2017年5月23日欧凯龙公司出具的收其装修押金5000元的收据，称和原告的法定代表人协商同意该5000元折抵租金，而原告不予认可，称是两个法律关系，不能折抵。2018年12月20日，原告委托济源市方园法律服务所向被告邮寄催收欠款函，告知相关法律后果，被告接收，房屋现有被告实际占用。庭审中，被告提供2018年3月14日原告和济源鑫鑫投资集团有限公司（甲方）与济源市瑞源企业营销策划有限公司（乙方）达成济源欧凯龙商场移交协议书一份，载明：关于济源欧凯龙商场经营管理权的移交，双方达成一致意见：1、擎天公司于2018年3月18日前协调支付乙方167981.47元；于2018年3月20日前协调支付乙方297623.61元；2、商场内设施设备在本协议签订时经双方共同查验后签字认可；3、……；4、……；5、具体交接物品及注意事项详见附件。以上所有事项必须在2018年3月20日之前完成。以此证明：原告正式交接欧凯龙商场的经营管理权时间为2018年3月20日，2018年3月之前原告没有经营管理权，无权收取租金；原告认为济源欧凯龙商场移交协议书与本案无关，并且是复印件，无原件进行核对，法院应不予采信。同时，被告提供的欧凯龙商场微信群记录中，商场管理人员刘光星2018年3月24日早10时6分在该群里发布公告：“各商户，为确保商场稳定经营，保障广大商户的利益，经欧凯龙公司与业主之间沟通，现已确定由擎天公司统一对商场进行管理和经营，相关工作已平稳顺利进行了交接。望广大商户一如既往的配合支持商场的工作，共同为商场美好的明天而努力”。2018年3月27日早10时32分刘光星又发布通知：“各商户，欧凯龙公司把商场的管理经营权交于擎天公司，擎天公司是商场的合法管理者。大家如有工作上的问题，可以联系我们……”。2018年3月31日9时15分孙海龙在群里发言：“即日起，本人将回郑州工作，感谢各位以前对我工作和个人的支持！……”。2018年3月31日10时8分孙健在群里发言：“谢谢海龙，我代表晴天（擎天）公司，也代表这个建材馆的这些商户吧，那个感谢你这么多年的付出。然后也祝你回去了，以后的话事事顺心……”。本院认为，被告提供的2018年3月14日，原告和济源鑫鑫投资集团有限公司（甲方）与济源市瑞源企业营销策划有限公司（乙方）达成济源欧凯龙商场移交协议书虽系复印件，但结合被告提供的微信聊天记录，可以认定该协议的真实性及原告于2018年3月下旬才取得商场的管理经营权的事实，该事实本院予以认定。因此原告在本案中无权主张2017年10月1日至2018年2月28日期间的租金，其要求被告支付该时间段的租金21019.2元，证据不足，本院不予支持。原告要求被告支付2018年8月份的租金5000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告辩称其于2017年5月23日向欧凯龙公司交了5000元装修押金，但原告予以否认，并称其与欧凯龙公司是两个独立的法人，之间没有债权债务关系。因此对被告的辩称本院不予采信。被告可以另案主张其的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告济源市天坛世友地板销售部的经营者刘黎明于本判决生效后10日内支付原告济源擎天实业有限公司5000元；二、驳回原告济源擎天实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收取225元，由原告济源擎天实业有限公司负担175元，被告济源市天坛世友地板销售部的经营者刘黎明负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  席顺义二〇一九年六月十二日书记员  翟晨光