江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民初256号 原告：九江银行股份有限公司洪城支行，住所地：江西省南昌市西湖区抚生路998号朝阳峰汇小区办公楼101室-106室，统一社会信用代码：91360100563829867U。 负责人：欧阳进华，该支行行长。 委托诉讼代理人：赵德莲，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗词荣，上海市锦天城（南昌）律师事务所实习律师。 被告：南昌市凌亿贸易有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街75号蓝星大厦3楼东南区，统一社会信用代码：913601005535433200。 法定代表人：张瑜，总经理。 被告：江西省星耀投资有限公司，住所地：武宁县工业园区，统一社会信用代码：9136042330917560X2。 法定代表人：张瑜，总经理。 被告：张瑜，男，1970年8月27日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：李维，女，1993年11月3日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 被告：李得生，男，1972年7月11日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。 原告九江银行股份有限公司洪城支行（以下简称九江银行洪城支行）与被告南昌市凌亿贸易有限公司（以下简称凌亿公司）、江西省星耀投资有限公司（以下简称星耀公司）、张瑜、李维、李得生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院开庭前，原告九江银行洪城支行向本院申请追加颜某某为被告，后又向本院申请撤回对颜某某的起诉，本院予以准许。原告九江银行洪城支行的委托诉讼代理人赵德莲、罗词荣到庭参加诉讼，被告凌亿公司、星耀公司、张瑜、李维、李得生经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 九江银行洪城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凌亿公司向原告支付欠款本金26945826.53元及利息至实际付款之日止（至2018年5月8日利息含罚息为1061319.78元，自2018年5月9日起，以本金为标准按年利率10.8%计算）；2.判令被告星耀公司、张瑜、李维、李得生对凌亿公司的欠款在最高本金额3510万元范围内承担连带责任；3.判令原告对被告星耀公司抵押的南市工业园房屋的拍卖款，在最高本金额3510万元范围内及相应利息有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、律师代理费由被告共同承担。事实和理由：2016年2月4日，被告星耀公司与原告签订最高额抵押合同，约定星耀公司以南市工业园房屋作为抵押物，为凌亿公司在2016年2月4日至2020年2月4日内发生的所有债务提供最高本金额3510万元的抵押担保。2016年2月4日，星耀公司与原告签订最高额保证合同，同时被告张瑜、李维、李得生分别与原告签订不可撤销担保函，约定为凌亿公司在2016年2月4日至2019年2月4日发生的所有债务承担最高本金额3510万元的连带责任。在上述前提下，凌亿公司与原告于2016年2月4日签订借款合同，约定借款2700万元，期限自2016年2月4日至2017年2月4日，按年利率7.2%计，借款逾期按合同利率加收50%罚息。现凌亿公司未能如期足额归还欠款本金，被告星耀公司、张瑜、李维、李得生也未履行连带责任义务。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 凌亿公司、星耀公司、张瑜、李维、李得生未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告提供了以下证据： 第一组证据:原告的营业执照、凌亿公司企业信息、营业执照、星耀公司企业信息、张瑜、李维、李得生身份证复印件；证明：原、被告均为本案适格诉讼主体；第二组证据：最高额抵押合同和房屋他项权证各一份，证明：星耀公司与原告签订了抵押合同并办理了抵押登记；第三组证据：最高额保证合同一份和不可撤销担保函三份，证明：被告星耀公司、张瑜、李维、李得生应承担连带责任；第四组证据：借款合同、借款凭证和银行流水各一份，证明：原告与凌亿公司签订借款合同，原告已履行合同义务；第五组证据：本息欠款清单，证明：截止至2018年5月8日，被告仍欠本金26945826.53元，利息（含罚息）1061319.78元；第六组证据：委托代理合同和支付凭证各一份，证明：原告为实现债权支付律师费9900元。 被告凌亿公司、星耀公司、张瑜、李维、李得生未到庭，视为放弃质证权利。对原告提交的上述证据，因均提交了原件，本院对其真实性、合法性和关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年2月4日，凌亿公司（借款人）与九江银行洪城支行（贷款人）签订《借款合同》（流动资金贷款循环使用）（编号为借78702201601293133）。合同约定：借款额度为人民币2700万元整；借款用途为支付厂家货款；借款期限自本合同生效之日起至2017年2月4日止；借款实际金额及放款日以借款凭证为准；本合同项下借款执行年利率7.2%；本借款按月计息，每月20日为结息日，按月支付借款利息；借款逾期的，九江银行洪城支行有权对逾期的借款本息计收罚息，罚息利率为在本合同项下借款利率水平上加收50%；本合同项下借款采用按周期还息到期一次性还本还款方式归还；以司法手段要求凌亿公司清偿借款本息，九江银行洪城支行实现债权的一切费用由凌亿公司承担。 为确保主合同债权实现，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证，2016年2月4日，星耀公司（保证人）与九江银行洪城支行（债权人）签订《最高额保证合同》（编号为保78702201601293133）。合同约定：本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权；保证额度有效期自2016年2月4日起至2019年2月4日止；保证最高本金限额为人民币金额3510万元；保证人在本合同项下承担连带保证责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任；保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计；保证人在本合同项下的债务均为见索即付。 为确保九江银行洪城支行与凌亿公司自2016年2月4日起至2019年2月4日止在最高债权额度人民币3510万元内签订的主合同的履行，2016年2月4日，李得生、张瑜、李维分别签署《不可撤销的担保函》（编号分别为：7870220160129313301、7870220160129313302、7870220160129313303）。李得生、张瑜、李维均作出如下保证承诺：保证范围为主合同项下全部债务本金及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和九江银行洪城支行实现债权的费用；保证方式为连带责任保证，无论被担保人因何种原因未按约定归还主债务利息，保证人将无条件替被担保人履行债务或承担责任；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年；若任一主合同项下（任何一期）债务履行期届满，九江银行洪城支行未获清偿的，保证人愿立即承担连带清偿责任。 为确保主合同债权实现，2016年2月4日，星耀公司（抵押人）与九江银行洪城支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（编号为抵78702201601293133）。合同约定：本合同项下被抵押担保的债权为债权人与债务人在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额之下的所有债权；抵押最高本金限额为人民币3510万元；抵押额度有效期自2016年2月4日起至2020年2月4日止；星耀公司自愿提供其所有的坐落于南市工业园房产（所有权证号分别为：武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号、武房权证新宁字第××号）为主合同项下所发生的所有债权提供抵押担保，抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、加工物和孳息;债务人无论何种原因未按主合同约定清偿到期应付债权（包括因债务人或抵押人违约而由债权人宣布提前到期的债权），抵押人均在此不可撤销地授权债权人依照相关法律法规规定的方式和程序直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还债务人所欠债权人的债务。 2016年2月5日，九江银行洪城支行在上述抵押物上设立了抵押登记，他项权证号为：武房他证新宁字第××号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为3510万元。 2016年2月6日，九江银行洪城支行出具《支行借款凭证》，载明：借款单位为凌亿公司，利率为6‰，借款金额为2700万元整，借款自2016年2月6日起至2017年2月4日止。 本院认为，本案所涉的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《不可撤销的担保函》均系当事人的真实意思表示，未违反我国法律及行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告已依约向被告凌亿公司发放了贷款2700万元，履行了贷款发放义务，被告凌亿公司应按合同约定按期支付利息，并到期偿还本金。然而凌亿公司违反约定，未能按期向原告归还借款本息，故原告主张被告凌亿公司偿还借款本息,有事实和法律依据，本院予以支持，截止2018年5月8日，凌亿公司尚欠借款本金26945826.53元、利息（含罚息）1061319.78元。另，原告主张其为实现债权已实际支付律师代理费9900元，但其提交的委托代理合同系其与江西阳明阳律师事务所签订，且约定的合同有效期是至一审终结，而本案庭审前原告已向本院发函告知其解除了与江西阳明阳律师事务所的委托代理关系，并提交了其授权给上海市锦天城（南昌）律师事务所律师的委托授权手续，故对原告主张该笔律师代理费，本院不予支持。 被告李得生、张瑜、李维出具的《不可撤销的担保函》中明确表示对本案所涉债务提供最高额连带责任保证担保，保证担保的范围为主合同项下最高债权额度人民币3510万元及债权本金所产生的利息、罚息等，故被告李得生、张瑜、李维应按其提供保证担保的意思表示，对被告凌亿公司应向原告偿还的上述款项，承担连带清偿责任。 被告星耀公司在与原告签订的《最高额保证合同》中明确表示为本案所涉债务在最高本金余额3510万元范围内提供最高额连带责任保证，保证范围为最高本金限额项下所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）等，故被告星耀公司应按其提供保证担保的意思表示，对被告凌亿公司应向原告偿还的上述款项，承担连带清偿责任。 被告星耀公司在与原告签订的《最高额抵押合同》中明确表示为本案所涉债务在最高本金余额3510万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）等，并办理了抵押登记，故原告有权就星耀公司提供的抵押物优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南昌市凌亿贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告九江银行股份有限公司洪城支行偿还借款本金人民币26945826.53元、利息（含罚息）1061319.78元（截至2018年5月8日），并按《支行借款凭证》约定支付自2018年5月9日起至还清全部借款之日止的利息； 二、原告九江银行股份有限公司洪城支行有权就被告江西省星耀投资有限公司用于抵押的位于南市工业园房屋（他项权证号为：武房他证新宁字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在上述第一项给付款项范围内优先受偿； 三、被告江西省星耀投资有限公司、李得生、张瑜、李维对上述第一项给付款项承担连带清偿责任； 四、被告江西省星耀投资有限公司、李得生、张瑜、李维在承担担保责任后，有权向被告南昌市凌亿贸易有限公司进行追偿； 五、驳回原告九江银行股份有限公司洪城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费181835.73元，保全申请费5000元，共计186835.73元，由被告南昌市凌亿贸易有限公司、江西省星耀投资有限公司、张瑜、李维、李得生共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费［户名：江西省高级人民法院；账号：14×××42-3；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”］，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 扬 审 判 员  谢 芸 人民陪审员  徐水兰 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  陶梦婷