山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1014号 原告:潍坊农村商业银行股份有限公司，驻山东省潍坊市奎文区北宫东街5007号。 法定代表人：董兴磊，董事长。 委托诉讼代理人：赵芳，该单位职工。 被告：陈伟波。 被告：谭志新。 被告：谭然。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司（以下简称潍坊农商行）诉被告陈伟波、谭志新、谭然金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农商行的委托诉讼代理人赵芳到庭参加了诉讼。被告陈伟波、谭志新、谭然经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告潍坊农商行诉称：2018年3月23日，原告与被告陈伟波签订个人借款合同一份，约定原告为被告陈伟波发放贷款400万元，到期日为2020年11月6日。2018年3月23日，原告与被告谭然签订最高额抵押合同，以被告谭然房屋提供抵押担保，并进行了抵押登记。2018年3月31日，原告与被告谭志新、谭然签订最高额保证合同，约定被告谭志新、谭然为被告陈伟波在债权最高额余额520万元内进行保证担保，到期日为2021年3月30日。上述合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但被告未按约偿还贷款本息。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告陈伟波偿还原告借款本金1万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年6月11日为543.77元，之后的利息、罚息、复利计算至被告实际还款之日止）、借款本金399万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年6月11日为241778.23元，之后的利息、罚息、复利计算至被告实际还款之日止）；2、原告对被告谭然提供的抵押物享有抵押权，并就拍卖、变卖所得优先受偿；3、被告谭志新对前述债务向原告承担共同还款责任，被告谭然对前述债务向原告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。 被告陈伟波、谭志新、谭然均未到庭，亦均未作答辩。 经审理查明：2014年4月3日，被告陈伟波、谭志新向原告申请贷款，并签署个人贷款申请表一份，被告谭志新签署共同债务人声明，承诺其作为被告陈伟波向原告申请贷款650万元的共同债务人。 2018年3月23日，原告与被告陈伟波签订潍坊农商银行个借字2018年第03800号个人借款合同，约定被告陈伟波向原告借款400万元，用于购建材，借款期限自2014年11月7日至2020年11月6日，借款方式为可循环方式，借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮45%，利率调整以一个月为周期。还款方式额为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息利率在借款利率基础上上浮50%，并约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告与三被告签订潍坊农商银行高保字2018年第03800号最高额保证合同，约定被告陈伟波、谭志新、谭然为原告自2018年3月31日至2021年3月30日（该期间为最高额担保债权的决算期间）与被告陈伟波办理约定的各类业务所形成的债权（包括人民币贷款），在最高余额520万元范围内，提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为债务期限届满之日起两年。 同日，原告与被告谭然签订潍坊农商银行高抵字2018年第03800号最高额抵押合同（附不动产抵押清单），约定被告谭然将其名下位于潍坊市奎文区新华路1785号房屋（潍房权证奎文字第××号），为原告自2014年11月7日至2020年11月6日（该期间为最高额担保债权的决算期间）与被告陈伟波办理约定的各类业务所形成的债权（包括人民币贷款），在最高本金余额400万元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。2014年11月10日，抵押房产办理了他项权利登记，证号为：潍房他证奎文字第00156857号。 原告于2018年3月31日按约向被告陈伟波发放贷款399万元、1万元，借款借据中均载明到期日为2019年3月30日，借款月利率为5.32292‰。 被告陈伟波未按约还款，截止至2019年6月11日，尚欠原告第一笔借款本金399万元，利息、罚息及复利共计241778.23元，第二笔借款本金1万元，利息、罚息及复利共计543.77元。原告主张之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告还款之日止。 以上事实，有原告提交的个人贷款申请表、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同（附不动产抵押清单）、他项权利证、发放流水、借款借据、欠本息明细及当事人陈述在案为证。 本院认为：被告陈伟波、谭志新签署的个人贷款申请表，原告与被告陈伟波签订的个人借款合同，原告与三被告签订的最高额保证合同，原告与被告谭然签订的最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告陈伟波发放了贷款399万元、1万元，被告陈伟波均未按时偿还借款，现借款期限已届满，故被告陈伟波应按约偿还原告第一笔借款本金399万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年6月11日为241778.23元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）、第二笔借款本金1万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年6月11日为543.77元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告谭志新作为被告陈伟波的共同债务人，应对上述债务承担共同还款责任。 被告谭然与原告签订了最高额保证合同，且最高额保证合同中约了最高债权余额，故被告谭然应按约对被告陈伟波的上述债务在520万元范围内承担连带清偿责任，被告谭然承担清偿责任后，有权向被告陈伟波、谭志新追偿。 原告与被告谭然签订了最高额抵押合同，将其名下位于潍坊市奎文区新华路1785号房屋（潍房权证奎文字第××号）抵押给原告，并办理了他项权利登记，且被告陈伟波所欠原告借款本金不超过最高额抵押合同中约定的最高债权本金余额，故原告对被告谭然名下位于潍坊市奎文区新华路1785号房屋（潍房权证奎文字第××号）在被告陈伟波上述债务范围内享有优先受偿权。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈伟波、谭志新于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金399万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年6月11日为241778.23元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告陈伟波、谭志新于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金1万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2019年6月11日为543.77元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 三、被告谭然对第一、二项所述债务在520万元范围内承担连带清偿责任，被告谭然承担清偿责任后，有权向被告陈伟波、谭志新追偿； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司对被告谭然名下位于潍坊市奎文区新华路1785号房屋（潍房权证奎文字第××号）在第一、二向所述范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39873元，案件申请费5000元，共计44873元，由被告陈伟波、谭志新、谭然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年六月十二日 书 记 员  李延芳