河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初949号原告：张天宇，男，1994年11月22日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。委托诉讼代理人：吴凌云，河北宝成律师事务所律师。被告：冮贵峰，男，1993年3月25日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省牡丹江市爱民区。被告：杨子艳，女，1995年12月9日出生，汉族，户籍所在地河北省廊坊市香河县。被告：香河兴达恒远房地产经纪有限公司，住所地香河县新华大街北侧五一路东侧香城郦舍**楼****房屋。法定代表人：闫雪梅，公司总经理。委托诉讼代理人：李扬，公司员工。委托诉讼代理人：赵磊，公司员工。原告张天宇与被告冮贵峰、杨子艳、香河兴达恒远房地产经纪有限公司（以下简称兴达恒远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张天宇及委托诉讼代理人吴凌云、被告兴达恒远公司的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼，被告冮贵峰、杨子艳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张天宇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与三被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、依法判令第一、二被告返还原告购房首付款人民币450，000元，判令第三被告返还原告居间服务费人民币11，200元，三被告共同赔偿原告违约金人民币50，000元；3、诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：原告与第一被告于2018年5月18日在第三被告的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，双方约定被告冮贵峰将位于香河县房屋卖予原告，房屋建筑面积82.23平方米，价格为人民币700，000元整。原告于合同签订后含定金共计向被告支付购房款人民币450，000元，约定其他购房款人民币250，000元通过按揭贷款的方式支付给被告。合同签订后，原告支付给第三被告居间服务费人民币11，200元，于2018年5月19日被告杨子艳出具了共有房产出售证明，同意共同出售涉诉房产。被告收到原告首付款后，到了约定配合办理过户手续时间，被告总以各种理由推脱，原告找到被告才发现涉诉房屋已经于2018年3月份被冮贵峰出售给案外人冯明星，无奈原告只得解除合同。被告三在提供居间服务时，没有尽到审慎审查的义务，造成原被告之间的房屋买卖合同无法履行。故为了维护原告的合法权益无奈之下诉至贵院，请贵院依法裁断，判决支持原告的诉讼请求。被告兴达恒远公司辩称，我公司同意解除《房屋买卖居间合同》，但不同意返还居间服务费11，200元，不同意赔偿原告违约金和承担诉讼费、保全费。我公司在提供服务过程中提供了真实可靠的信息，不存在故意隐瞒真实情况或告知虚假情况等违反法律规定义务的情形。在合同签订时，二被告向我公司及原告出示了商品房买卖合同原件，二被告作为共有产权人出具了同意出售证明。我公司向房地产管理部门进行了核实，涉案房屋不存在网签交易备案记录及查封情况。我公司不同意赔偿原告违约金，原告应向房屋出卖人主张权利。被告冮贵峰、杨子艳未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月18日，原告张天宇与被告冮贵峰在被告兴达恒远公司的居间服务下签订了《房屋买卖居间合同》，双方约定被告冮贵峰将位于香河县房屋卖予原告，房屋建筑面积82.23平方米，价格为人民币700，000元。原告于合同签订后含定金共计向被告支付购房款人民币450，000元，约定其他购房款人民币250，000元通过按揭贷款的方式支付给被告。合同签订后，原告支付给被告兴达恒远公司居间服务费人民币11，200元。2018年5月19日，被告杨子艳出具了共有房产出售证明，同意共同出售涉诉房产。双方签订的合同第十五条约定：被告未能在2018年8月31日前取得房屋产权证书，原告可以解除合同，被告除返还首付款450，000元外，应另向原告支付违约金50，000元。至今被告未能履行合同约定，将涉案房屋变更登记在原告名下。2018年3月25日，案外人冯明星与被告冮贵峰在香河天达房地产经纪有限公司的居间下，共同签订了《房屋买卖合同》。合同约定：冮贵峰将其名下位于香河县房屋出售给冯明星，房屋总价款为600,000元。双方约定在签订合同当日，冯明星向冮贵峰支付购房定金50,000元，于2018年3月31日前冯明星向冮贵峰支付购房首付款300,000元，此款包含前期支付的50,000元定金，剩余房款300,000元，在冮贵峰取得房屋产权证书下发后15日内配合冯明星办理房产过户手续，尾款在交付冮贵峰前，冮贵峰需将银行剩余贷款还清，否则冯明星可代为清偿银行抵押贷款，所代偿部分在尾款中予以扣除。合同签订后，冯明星按约定于当日向冮贵峰支付购房定金50,000元，于2018年3月29日向冮贵峰转账支付250,000元首付款，冮贵峰为冯明星出具了首付款300,000元的收条一份。双方约定冮贵峰于2018年6月1日前将该房屋交付给冯明星。后冮贵峰未向冯明星交付该房屋。就双方之间的纠纷，冯明星于2018年7月2日将冮贵峰起诉到本院，本院于2018年9月17日作出（2018）冀1024民初2872号民事判决书，判决冮贵峰、冯明星继续履行双方之间签订的房屋买卖合同，冮贵峰于判决生效后7日内将涉案房屋交付冯明星，待取得房屋产权证书后15日内协助冯明星办理产权变更登记。以上事实有原被告陈述及提交的《房屋买卖居间合同》、收条3张、共有房产出售证明、（2018）冀1024民初2872号民事判决书等证据予以证实。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，2018年5月18日，原告张天宇与被告冮贵峰在被告兴达恒远公司的居间服务下签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定被告冮贵峰将位于香河县房屋卖予原告，价格为人民币700，000元。该合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，故该合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告于合同签订后含定金共计向被告支付购房款人民币450，000元，但被告冮贵峰却违反诚实信用原则，在与本案原告签订《房屋买卖居间合同》前的2018年3月25日，与案外人冯明星签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋出售给冯明星并收到冯明星给付的购房首付款300,000元，后被告冮贵峰未履行约定义务，导致冯明星将冮贵峰起诉到本院，本院于2018年9月17日作出（2018）冀1024民初2872号民事判决书，判决继续履行双方之间签订的房屋买卖合同，冮贵峰于判决生效后7日内将涉案房屋交付冯明星，待取得房屋产权证书后15日内协助冯明星办理产权变更登记。故原被告之间签订的《房屋买卖居间合同》已经无法继续履行，原告购买涉案房屋的目的已经无法实现，《房屋买卖居间合同》事实上已经解除。合同解除后被告冮贵峰应将收到的购房首付款450，000元退还原告，被告杨子艳作为涉案房屋共有人应与冮贵峰共同退还原告购房首付款。原被告双方签订的合同第十五条明确约定被告未能在2018年8月31日前取得房屋产权证书，原告可以解除合同，被告除返还首付款450，000元外，应另向原告支付违约金50，000元。被告已经无法继续履行合同义务，双方对于违约金的约定符合法律规定，故本院对原告要求被告给付违约金的请求应予支持，被告冮贵峰、杨子艳应共同承担责任。被告兴达恒远公司作为原被告订立合同的居间方，未能提供真实有效信息，导致原告购买房屋的目的无法实现，故应将收取原告给付的居间服务费人民币11，200元退还原告。被告兴达恒远公司抗辩称已经尽到审慎审查的义务，不应承担责任，但在本案原被告签订合同前，被告冮贵峰已经与他人签订合同，将涉案房屋出售他人，故兴达恒远公司作为居间方未能提供约定义务，其抗辩理由不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第四款、第九十七条、第四百二十五条的规定，判决如下：一、解除原告张天宇与被告冮贵峰、杨子艳、香河兴达恒远房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告冮贵峰、杨子艳于判决生效后5日内退还原告张天宇购房首付款450，000元并给付违约金50，000元。三、被告香河兴达恒远房地产经纪有限公司于判决生效后5日内退还原告张天宇中介服务费11，200元。四、驳回原告张天宇的其他诉讼请求。如果三被告未按本判决指定期间履行给付赔偿义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息。案件受理费9，012元、保全费3，020元，共计12，032元，由被告冮贵峰、杨子艳负担11，820元，由被告香河兴达恒远房地产经纪有限公司负担212元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  韩 利人民陪审员  尹凯辉人民陪审员  周迎旺二〇一九年七月九日书 记 员  张国庆