四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初2451号 原告：绵阳市游仙区农村信用合作联社，统一社会信用代码91510704905476046Y，住所地绵阳市一环路南段**。 法定代表人：兰云海，该联社理事长。 委托诉讼代理人：肖杨，四川联衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓强，四川联衡律师事务所律师。 被告：唐祖秀，女，1963年6月13日出生，汉族，现住四川省绵阳市涪城区。 被告：张继，男，1963年4月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：张朕，男，1988年8月9日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：李东穗，女，1988年8月8日出生，汉族，住四川省江油市。 原告绵阳市游仙区农村信用合作联社与被告唐祖秀、张继、张朕、李东穗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序公开进行审理。2019年5月16日，本案转为普通程序，并于2019年11月28日公开开庭进行了审理。原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的特别授权诉讼代理人肖杨、被告唐祖秀到庭参加了诉讼，被告张继、张朕、李东穗经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 绵阳市游仙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告唐祖秀偿还原告借款本金1599992元及截止2019年4月1日利息717918.36元；2.判令被告向原告支付自2019年4月2日起至实际还清借款本金之日止的逾期罚息；3.判令被告张继对前述1、2项债务承担连带清偿责任；4.判决确认被告唐祖秀、张继抵押给原告的位于绵阳市游仙区轴的房产，被告张朕、李东穗抵押给原告位于绵阳市游仙区轴的房产予以拍卖、变卖，原告在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2013年5月27日，被告唐祖秀与原告签订《个人借款合同》，约定贷款种类为循环借款，借款额度200万元，借款额度支用期限自2013年5月27日起至2016年5月27日止，被告唐祖秀每次提款的借款期限以借款借据为准，借款月利率8.4‰，逾期罚息上浮50%即12.6‰，同时约定原告为实现债权而发生的一切费用由被告唐祖秀承担。同日，被告唐祖秀、张继和被告张朕、李东穗分别与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于绵阳市游仙区轴的房产和16-17轴的房产对被告唐祖秀在2013年5月27日至2016年5月27日期间的债务提供抵押担保。2013年5月23日，被告张继就上述借款出具承诺书，承诺对该期限三年的循环借款承担连带偿还责任。现债务到期，被告唐祖秀未履行全部还款义务，现起诉望支持诉请。 唐祖秀辩称：1.借款、抵押是事实，剩余本金是正确的；2.原告有批文免除以前的利息，不应再计算利息。 张继、张朕、李东穗未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2013年5月23日，被告张继以被告唐祖秀配偶身份向原告营业部出具承诺书，载明其与唐祖秀系夫妻关系，同意唐祖秀向原告营业部申请循环借款200万元，期限三年，并承诺自愿对被告唐祖秀的贷款本金和利息承担连带偿还责任，至到结清贷款本息为止。 2013年5月27日，唐祖秀作为借款人（甲方）与原告营业部作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》[合同编号为游仙个借（2013）010080号]，其中约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度200万元，支用有效期间自2013年5月27日至2016年5月27日；合同项下贷款利率9.0‰，借款期限内保持不变，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。 同日，唐祖秀、张继作为抵押人（甲方）与原告营业部作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》，其中约定：鉴于乙方为债务人唐祖秀办理发放贷款业务而已经与债务人签订借款合同，甲方愿意为债务人合同项下一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为位于绵阳市游仙区轴房屋［房屋所有权证编号为绵房权证市房监字第××号、国有土地使用权证编号为绵城国用（2003）第58070号］及18-20轴房屋［房屋所有权证编号为绵房权证市房监字第××号、国有土地使用权证编号为绵城国用（2003）第58069号］；最高额抵押担保的最高限额为110万元。当日，被告张朕、李东穗作为抵押人（甲方）与原告营业部作为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押合同》，其中约定：鉴于乙方为债务人唐祖秀办理发放贷款业务而已经与债务人签订借款合同，甲方愿意为债务人合同项下一系列债务提供最高额抵押担保；抵押财产为位于绵阳市游仙区轴房屋［房屋所有权证编号为绵房权证市房监字第××号、国有土地使用权证编号为绵城国用（2009）第08167号］；最高额抵押担保的最高限额为50万元。后双方于2013年6月28日为上述抵押房屋办理了他项权证，其中绵阳市游仙区轴房屋的他项权证编号为绵房他证他权字第××号、18-20轴房屋的他项权证编号为绵房他证他权字第××号、16-17轴房屋的他项权证编号为绵房他证他权字第××号。 2015年7月3日，唐祖秀以每次40万元额度分五次向原告营业部支用借款200万元，原告营业部分别出具了《借款借据》，分别载明借款到期日为2016年5月27日，执行月利率8.4‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本。《借款借据》上均有唐祖秀、张继等人的签名并捺印。 原告营业部发放贷款后，唐祖秀未按约定偿还借款本息。2016年10月21日，原告营业部向唐祖秀、张继发出《贷款逾期催收通知书》，唐祖秀、张继在借款人声明联、担保人声明联分别签名。截止2019年8月21日，唐祖秀尚欠借款本金1599992元、利息32256元、罚息878161.50元。现原告起诉请求判如所请。 本院认为，被告唐祖秀与原告营业部签订的《个人借款合同》，被告唐祖秀、张继和被告张朕、李东穗与原告营业部签订的《最高额抵押合同》，被告张继向原告营业部出具的《承诺书》均系具有完全民事行为能力人所作出的真实意思表示所缔结，且不违背法律、行政法规，合法、有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，原告依约发放贷款后，被告应当按约定全面履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，原告要求被告唐祖秀偿还借款本金1599992元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定，合同明确约定了借款期内利率和逾期利率，原告要求被告唐祖秀支付利息的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持，被告应向原告支付截止2019年8月21日的利息32256元、罚息878161.50元，并应承担自2019年8月22日起至借款本金还清之日止按月利率12.6‰计算的逾期罚息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条约定，因被告唐祖秀未按约定时间归还借款本息的行为构成违约，原告要求其承担案件受理费的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，原告要求被告唐祖秀承担保全费的诉讼请求因未提交相应证据予以证明，本院不予支持。被告唐祖秀称原告承诺免除利息的辩解意见因未提交证据证明，本院不予采信。 依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款规定，被告张继向原告营业部出具的《承诺书》明确表示愿意为被告唐祖秀的借款承担连带偿还责任，且原告在保证期间内向被告张继主张了保证责任，故原告要求被告张继对被告唐祖秀应偿还的借款本息及应承担的案件受理费承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，被告唐祖秀、张继和被告张朕、李东穗分别以其所有的位于绵阳市游仙区轴房屋和16-17轴房屋为案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告要求对抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院以双方合同约定的最高限额为限予以支持。 张继、张朕、李东穗经本院公告传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，也未提交书面答辩意见和任何证据，视其放弃对原告事实主张、诉讼请求和相应证据的反驳权利，由此带来的不利法律后果应由其自行承担。 综上所述，原告的合法诉请有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告唐祖秀于本判决生效之日起五日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社偿还借款本金1599992元及截止2019年8月21日的利息32256元、罚息878161.50元； 二、被告唐祖秀于本判决生效之日起五日内向原告绵阳市游仙区农村信用合作联社支付借款本金1599992元自2019年8月22日起的利息，利息计算方法：以借款本金1599992元为基数，自2019年8月22日始计算至本判决确定的给付之日止，按月利率12.6‰的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 三、被告张继对本判决第一、二项承担连带偿还责任； 四、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社对被告唐祖秀、张继用于抵押的位于绵阳市游仙区轴房屋及土地（他项权证编号为绵房他证他权字第××号）、18-20轴房屋及土地（他项权证编号为绵房他证他权字第××号）折价或拍卖、变卖价款以110万元为限在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权； 五、原告绵阳市游仙区农村信用合作联社对被告张朕、李东穗用于抵押的位于绵阳市游仙区轴房屋及土地（他项权证编号为绵房他证他权字第××号）折价或拍卖、变卖价款以50万元为限在本判决第一、二项范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告绵阳市游仙区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25344元，由被告唐祖秀、张继负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨海泉 人民陪审员  赵 清 人民陪审员  杨革英 二〇一九年十二月五日 书 记 员  罗 杨