四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初765号 原告：高刘亮，男，1983年8月25日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：李祝辉，四川君盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵浩鸿，四川君盛律师事务所律师。 被告：成都星月置业有限公司。住所地：四川省成都市青羊区斌升街28号附8号。 法定代表人：黄福昌，执行董事。 委托诉讼代理人：赖武，四川益州律师事务所律师。 原告高刘亮与被告成都星月置业有限公司（以下简称星月公司）房屋买卖合同纠纷一案，系发回重审案件，本院于2019年1月15日立案受理。因本案需以另一案的审理结果为依据，故本院根据原告高刘亮的申请中止本案诉讼。另一案审结后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告高刘亮委托诉讼代理人李祝辉、赵浩鸿，被告星月公司委托诉讼代理人赖武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高刘亮向本院提出诉讼请求：1、判令星月公司为高刘亮办理位于都江堰市房屋的不动产权登记；2、判决星月公司给付高刘亮逾期交房违约金15万元，逾期办理不动产证的违约金5万元，共计20万元；3、诉讼费由被告承担。审理中，高刘亮向本院撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2010年8月27日，高刘亮同星月公司签订《商品房买卖合同》，约定高刘亮向星月公司购买位于星月××单元××号房屋，建筑面积278.78平方米，购房款共计188万元。合同约定高刘亮一次性付款且在签订合同之日付清全部总房款，高刘亮也按照合同的约定付清全部购房款，星月公司也向高刘亮出具收到购房款的《收据》，同时对房屋予以备案登记。此外，按照合同第十九条约定，星月公司应当在2012年1月30日前办理完该商品房权属证明并提交高刘亮。若星月公司违约，自应当取得所在楼栋的权属证明期限届满之日起次日起至实际取得权属证明之日起，按日按已付款万分之一计算违约金。合同第十条约定，星月公司应当在2011年8月30日前向高刘亮交付该商品房，第十二条约定，若星月公司逾期交房承担违约金责任，自2011年8月31起至实际交付之日止，星月公司按日计算向高刘亮支付已付款万分之三的违约金。高刘亮向星月公司购买的上述案涉房屋，星月公司未按照合同约定期限交付房屋，高刘亮多次要求交房均拒绝，星月公司也没有按照合同约定期限办理不动产证。故涉讼，望判如所请。 星月公司辩称，高刘亮并没有任何证据证明支付了购房款，杨凌和本案没有任何关系。同时，星月公司也未向高刘亮交付过房屋。本案已超过诉讼时效，请求法院驳回高刘亮的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签订及备案情况。案涉房屋系都江堰市房屋。2010年8月27日，高刘亮与星月公司就案涉房屋签订《商品房买卖合同》，约定高刘亮向星月公司购买案涉房屋，与本案有关的约定：1、房屋总价款为188万元，付款方式为一次性付清；2、星月公司应当在2011年8月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房超过60日后，原告有权退房。买受人退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；3、出卖人应当在2012年1月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。转移登记：商品房交付使用后，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书的，按以下方式处理：（1）买受人有权退房。（2）合同继续履行，出卖人按买受人已付房款万分之二，每日向买受人支付违约金，直至买受人取得房屋所有权证书。2010年9月21日，高刘亮与星月公司又签订《商品房买卖合同补充协议》。合同签订后，双方于2011年5月21日办理案涉房屋的备案登记（备案号：65214），备案登记信息显示房屋成交价188万元。 二、购房款支付情况。案外人杨凌分别于2010年5月18日、19日，分两次通过成都银行共计向星月公司支付购房款188万元，杨凌于2017年12月2日出具《情况说明》，说明该款系其代高刘亮向星月公司支付的购房款，案涉房屋属高刘亮个人所有，本人不对该房屋主张任何权利。高刘亮为证明购房款已支付并向本院提交2010年8月27日购房款《收据》1张，该《收据》加盖的印章名为星月公司发票专用章，《收据》载明“今收到高刘亮购房款2-1-1金额188万元”。2018年9月4日，高刘亮已向税务机关缴纳案涉房屋的契税56400元。 三、另查明，成都市新都区人民法院（以下简称新都法院）立案受理案外人黄龙兵与高刘亮、星月公司申请执行异议之诉纠纷一案，其作出的（2018）川0114民初2389号民事裁定书，将案涉房屋予以查封，后高刘亮以其是案涉房屋的实际所有人为由向新都法院提出案外人执行异议之诉，经新都法院审理作出（2019）川0114执异44号执行裁定书中止对案涉房屋的执行，后被申请人黄龙兵起诉高刘亮、星月公司申请执行人执行异议之诉纠纷一案，新都法院于2019年6月4日立案受理（案号为（2019）川0114民初4683号），诉讼请求为：1．撤销（2019）川0114执异44号执行裁定书；2．继续执行星月公司所有的案涉房屋；3．诉讼费由高刘亮承担。新都法院于2019年9月24日作出（2019）川0114民初4683号《民事判决书》，该判决书认定“高刘亮与星月公司于2010年8月27日签订《商品房买卖合同》，并在2010年9月21日签订《商品房买卖合同补充协议》。案涉房屋的查封时间为2018年7月24日，即高刘亮在查封之前已与星月公司签订了合法有效的《商品房买卖合同》，案涉房屋在被查封前高刘亮已经占有案涉房屋。关于购房款的支付问题，杨凌向星月公司支付的188万元购房款转化为高刘亮的购房款，星月公司在履行商品房买卖合同中明知且认可。星月公司虽否认购房款收据系其公司加盖，但星月公司并未申请鉴定，也未举出同期购房款收据供法院核实，本院对其主张不予采信。杨凌已出庭说明将向星月公司支付的188万元购房款转化为高刘亮的购房款，星月公司知晓上述事实并与高刘亮建立了商品房买卖合同关系，杨凌也明确表示已收到高刘亮支付款项，同时表明不再向案涉房屋主张所有权。因此高刘亮符合已经支付完毕购房款的情形。故，高刘亮对案涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行。对黄龙兵主张继续执行案涉房屋的诉请不予支持，判决：驳回黄龙兵的诉讼请求”。该判决书已于2019年10月15日发生法律效力。 四、庭审中，高刘亮陈述星月公司已于2012年7月交付房屋，并向本院提交相关票据，证明2017年、2018年期间，高刘亮已在以个人名义缴纳案涉房屋的广电收视费、电费。对此星月公司否认向高刘亮交付房屋，但未提交证据予以证明。 2020年6月1日，星月公司以查明事实为由向本院提交鉴定申请，要求对高刘亮提供的2010年8月27日的收据上加盖的星月公司发票专用章印章进行真伪鉴定。高刘亮对该鉴定申请不同意，理由如下：一、本案所经历的多次诉讼程序充分证明星月公司放弃鉴定申请。该案历经都江堰市人民法院的一审、成都市中级人民法院的二审、新都区人民法院的执行异议之诉以及执行异议之诉；二、4683号《民事判决书》中已认定高刘亮付清购房款的事实，该判决书已生效，足以认定星月公司对高刘亮支付购房款188万元的事实予以认可；三、案涉房屋已进行备案登记，进一步印证高刘亮付清购房款的事实。 上述事实，有当事人的陈述并有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、《收据》、《情况说明》、《承诺》、《成都银行现金缴款单》、《询问笔录》、4683号《民事判决书》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，高刘亮与星月公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的相关约定，星月公司应当在2011年8月30日前向高刘亮交付该商品房，并应当协助高刘亮在商品房交付之日起480日内取得房屋所有权证书。本案中，高刘亮已按约支付购房款并缴纳相关契税，故星月公司应依约协助高刘亮办理案涉房屋的不动产权证。高刘亮放弃要求星月公司支付违约金的诉请，系对自身权益的合法处置，本院予以确认。至于星月公司的鉴定申请，其目的是想查明高刘亮是否支付购房款188万元的事实。在生效的4683号《民事判决书》中已确认高刘亮向星月公司付清购房款188万元的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第（六）项之规定“下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实”，因此星月公司的鉴定申请已无必要，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下： 被告成都星月置业有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告高刘亮办理位于都江堰市房屋的不动产权证。 案件受理费4500元，由原告高刘亮和被告星月公司各承担2250元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  潘秀芳 人民陪审员  党寿刚 人民陪审员  刘正超 二〇二〇年八月十三日 书 记 员  甘小红