山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁0687民初3160号 原告：烟台市住房置业担保中心，住所地山东省烟台市莱山区新城北街1号。 法定代表人：于英俊，主任。 委托诉讼代理人：胡建斌，该中心工作人员。 委托诉讼代理人：丁壬壬，山东烟泰光远律师事务所律师。 被告：张霞，女，1970年7月24日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 被告：烟台海盛置业有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区长立街24-2号。 法定代表人：纪仁江，经理。 原告烟台市住房置业担保中心与被告张霞、烟台海盛置业有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告烟台市住房置业担保中心委托诉讼代理人胡建斌、丁壬壬到庭参加诉讼，被告张霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告烟台海盛置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 烟台市住房置业担保中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令张霞偿还垫付款32975.19元、违约金6595.04元、律师代理费5661元，合计45231.23元；2.请求判令烟台海盛置业有限公司承担连带清偿责任；3.请求判令张霞、烟台海盛置业有限公司承担本案诉讼费用。事实和理由：原告根据被告张霞的申请，为其购买坐落于海阳市北海阳家和美景天城22号楼3单元506号房屋向山东海阳农村商业银行股份有限公司（曾用名海阳市农村信用社合作联社）贷款提供担保。2013年12月26日，被告张霞与山东海阳农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》，借款金额379000元。2012年11月27日，原告与被告烟台海盛置业有限公司签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，被告烟台海盛置业有限公司承诺对被告张霞的借款行为承担连带清偿责任。因被告张霞违约不予偿还借款，山东海阳农村商业银行股份有限公司从原告保证金账户扣款32975.19元为被告张霞偿还贷款本息，根据原告与被告张霞签订的《担保合同》的约定，被告张霞应偿付原告垫付款并支付违约金和律师代理费。 张霞未作答辩。 烟台海盛置业有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月27日，烟台海盛置业有限公司（甲方）与烟台市住房置业担保中心（乙方）签订《商品房按揭贷款担保合作合同》，约定乙方同意为家和美景天诚22号、24号、26号项目购房人提供商品房按揭贷款担保服务，双方约定在办理抵押登记之前，甲方同意为借款人的借款行为承担连带保证责任，保证责任期限自借款发放之日起至贷款银行取得借款人提供反担保房屋的《房屋所有权证书》并办理完结抵押登记之日，若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，甲方应在借款人违约一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金。 2013年11月12日，张霞向烟台市住房置业担保中心申请个人住房置业贷款担保，申请表载明拟购房屋为家和美景天诚22号楼3单元506号，拟发放贷款银行为农信联社。 2013年12月5日，张霞（买受人）与烟台海盛置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买家和美景天诚22号楼3单元506号楼房，付款方式：签署本合同时支付现金163858元，余款379000元，买受人于15日之内办理银行按揭手续。 2013年12月26日，张霞（甲方）与烟台市住房置业担保中心（乙方）签订《担保合同》，合同编号：（2013）烟房保字第××号，合同约定担保范围：与甲方在借款合同中约定的抵押担保的范围相同，即主债权、利息、实现债权的实际费用等；担保期限：担保债权履行期届满之日起两年；违约责任：甲乙双方商定，由于甲方未按其与贷款银行签订的借款合同约定履行还款义务，导致贷款银行从乙方账户中扣划甲方所欠贷款本金、利息、罚息等款项后，乙方及时通知甲方，甲方应当在乙方为其垫付上述款项之日起15日内向乙方履行还款义务，逾期即为违约，如甲方违约，应当承担以下违约责任：1.甲方应向乙方支付垫付款总额20%的违约金，给乙方造成损失且违约金不足以弥补损失的，还应就不足部分予以补偿；2.甲方自愿承担乙方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、抵押房屋处置费、执行费用、律师代理费等。其中，律师代理费按照《山东省律师服务收费标准》计算）。 2013年12月26日，烟台市住房置业担保中心给山东海阳农村商业银行股份有限公司（曾用名海阳市农村信用社合作联社）出具（2013）保函字第3HY2928号《个人住房置业推荐函》，载明：经我中心审查，申请人张霞符合本中心的担保条件，请按我中心《个人住房置业贷款申请表》所列事项签订《借款合同》和发放贷款，我中心愿意为该笔贷款提供保证。同日，张霞（借款人）与山东海阳农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订《个人住房借款合同》，借款金额379000元。 因张霞逾期未还贷款，2016年4月至2016年12月，烟台市住房置业担保中心为张霞垫付款32975.19元。烟台市住房置业担保中心请求张霞按照垫付款32975.19元的20%承担违约金6595.04元。 2017年9月15日，烟台市住房置业担保中心与山东烟泰光远律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费6561元，烟台市住房置业担保中心请求5661元。律师代理费是参照《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》（鲁价费发【2017】70号），29570.23元×9%＋3000元=5661元。该收费标准载明“涉及财产关系的，每件基础服务费2500-3000元，诉讼（争议）财产标的额超过1万元的。按下列比例分段累加计算：1万（不含）-10万元（含）部分收费比例为6%-9%”。 本院认为，原告与被告张霞签订的《担保合同》、原告给山东海阳农村商业银行股份有限公司出具的《个人住房置业推荐函》、被告张霞与山东海阳农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房借款合同》、原告与被告烟台海盛置业有限公司签订的《商品房按揭贷款担保合作合同》，本院依法确认合法有效，原、被告均应依约履行。被告张霞逾期未还款，由原告垫付32975.19元，本院予以认定；原告请求违约金6595.04元，符合合同约定，本院予以认定；原告请求律师代理费5661元，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。 借款合同有效、担保合同有效，担保人替借款人偿还借款，有权行使追偿权。本案中，原告与被告烟台海盛置业有限公司签订的《商品房按揭贷款担保合作合同》约定若借款人连续三期或累计六期未按《个人住房借款合同》约定偿还本息或出现《个人住房借款合同》中规定的其他违约情形时，被告烟台海盛置业有限公司应在借款人违约一个月内替借款人偿还其欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金，是两个保证人对于对于保证责任的内部约定，故在原告向被告张霞不能追偿欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金的部分，由被告烟台海盛置业有限公司承担连带清偿责任。 被告张霞、烟台海盛置业有限公司未到庭质证、未作答辩是其对诉讼权利的处分，应承担对其不利的后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张霞于本判决生效十日内付给原告烟台市住房置业担保中心垫付银行借款本息32975.19元、违约金6595.04元、律师代理费5661元，合计45231.23元； 二、被告烟台海盛置业有限公司在原告烟台市住房置业担保中心不能向被告张霞追偿的欠款本息、罚息及贷款剩余的全部本金范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费931元，由张霞、烟台海盛置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审 判 长  程平霖 人民陪审员  姜聪玲 人民陪审员  包桂凤 二〇一九年一月十六日 书 记 员  纪程文