上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初10116号原告：上海八六三软件孵化器有限公司。法定代表人：潘政，董事长。委托诉讼代理人：罗文嫈，上海市理诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王磊鸣，上海市理诚律师事务所律师。被告：上海羿匠建筑设计有限公司。法定代表人：胡鹏。原告上海八六三软件孵化器有限公司(以下简称八六三公司)与被告上海羿匠建筑设计有限公司(以下简称羿匠公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，适用简易程序进行审理，因被告下落不明，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王磊鸣到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。八六三公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的《房屋租赁合同》于2018年10月11日解除；2.判令被告支付自2018年3月1日起至2018年3月31日止的房租1,858.02元及自2018年7月1日起至2018年10月22日止的房租6,772.77元；3.判令被告支付拖欠2018年3月1日至2018年3月31日止的房屋租金的滞纳金，以1,858.02元为基数，按每日千分之三自2018年2月19日起计算至实际支付之日止；拖欠2018年7月1日至2018年9月30日止的房屋租金的滞纳金，以5,514.11元为基数，按每日千分之三自2018年6月21日起计算至实际支付之日止；拖欠2018年10月1日至2018年10月11日止的房屋租金的滞纳金，以659.30元为基数，按每日千分之三自2018年9月21日起计算至实际支付之日止；4.判令被告支付自合同解除之后的使用费1,198.72元，自2018年10月12日起至2018年10月21日止；5.判令被告支付相当于月租金三倍的违约金5,394.24元。诉讼中，原告撤回第4项诉讼请求。事实和理由：2017年2月8日，原被告签订了《房屋租赁合同》1份，约定由原告将坐落于上海市闵行区联航路XXX号2幢业务楼B312室(建筑面积为37.46平方米)出租给被告，租金为1.6元/平方米*天，租期自2017年3月1日起至2019年2月28日止。之后双方正常履约，自2018年2月起，被告拖欠房租不付，经原告多次催讨未果，故原告于2018年10月11日委托律师出具律师函至被告，告知其《房屋租赁合同》于2018年10月11日解除，并要求其于2018年10月21日之前清空搬离。被告接至该律师函后无任何表示，故原告于2018年10月22日自行收回房屋。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。羿匠公司未作答辩。本院经审查认定事实如下：2016年2月24日，原告八六三公司作为出租方(甲方)与被告羿匠公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》1份，约定：“一、合同标的：1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在上海市闵行区联航路XXX号2幢业务楼B312室，该房屋的建筑面积为：37.46平方米……二、租赁用途：2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为其办公场所之用，在从事营业执照规定范围内的经营活动时，遵守国家和本市有关房屋使用的有关规定及甲方对基地产业发展、环境保护、房屋使用和物业管理的规定……三、交付日期和租赁期限：3.1甲乙双方约定，房屋租赁期为：2016年3月1日起至2017年2月28日止。四、租金支付方式和限期：4.1甲乙双方约定，该房屋租金为1.6元/平方米·天。4.2租金按三个月为一期支付，乙方应于每期开始前的10日内向甲方支付当期的租金，如遇节假日则按日顺延。五、保证金和其他费用：5.1甲乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付相当二于个月租金额的房屋租赁保证金，共计人民币3,600元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定应由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。如乙方在非本合同规定的情况下，中途擅自退租的，则保证金不予退还。租赁期间，乙方不得将保证金抵充租金。5.2乙方在租赁期间，使用该房屋所发生的电、水、通讯、设备、物业管理等相关费用由乙方支付。八、解除本合同的条件：……8.2甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的叁倍支付违约金；给另一方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：(一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后20日内仍未交付的；(二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在重大缺陷并且危及乙方安全的；(三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；(四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；(五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；(六)乙方逾期不支付租金累计超过30天的。九、违约责任：……9.6乙方如未能按本合同约定支付租金及各项费用的，除应及时补交外，还应支付逾期付款的违约金，违约金按逾期付款金额的每日千分之三计算。9.7乙方累计拖欠租金三十天以上的，按8.2的规定承担违约责任，乙方在接到甲方解除合同书面通知后的十天内，应无条件清空房屋，交还本合同项下的物业，装潢费不补偿，租赁保证金不退。如乙方既不付款又不清场交房，甲方有权停水、停电及采取一切可能的措施停止一切供应，并不经诉讼程序腾空房屋。由此产生的一切后果由乙方负责，包括乙方在租赁房屋内的财物损失亦由乙方自行负责。9.8乙方自接到甲方解除合同通知后未在规定的时间内交还房屋的，或到合同期满未按时交还房屋的，应承担违约责任，该违约责任为应交还房屋日起双倍支付租金至乙方全部清空房屋交还甲方钥匙日止。”双方合同中还就房屋使用、维修、返还等事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付了保证金3,600元及2016年3-6月的租金7,312.19元。2017年2月，双方又签订了《房屋租赁合同》1份，租赁期限为2017年3月1日起至2019年2月28日止，租赁房屋、租金标准以及其他合同事项均与前份合同内容一致。因被告未支付2018年3月和7月起的租金，原告遂于同年10月11日向被告寄送律师函，要求被告支付租金及相应的违约金，并通知解除合同等，但该信函遭退回。同年10月22日，原告自行收回案涉租赁房屋。以上事实由原告提供的《房屋租赁合同》、被告付款明细、律师函及当事人的陈述等有效证据所证实。本院认为，原被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，该合同已成立并生效。原被告均应恪守履行。原告向被告交付房屋后，被告应当按约支付租金。现被告未支付2018年3月和7月起的租金，显属违约。且被告逾期支付租金超过30日，符合双方合同约定解除的情形，故原告有权解除合同。因原告向被告寄送的包含解除通知等内容的律师函未能送达被告，不产生合同解除之效果。鉴于该租赁合同约定的租赁期限于2019年2月28日已届满，故案涉合同于该日终止。因被告在履行合同义务过程中存在重大违约行为，原告要求被告支付相应的租金及按约支付逾期付款违约金、被告根本违约导致合同解除的违约金，既符合双方约定，又于法有据，本院予以支持。但逾期付款违约金起算日期有误，本院予以调整。对于被告已支付的保证金3,600元，原告同意抵扣相应钱款，本院在本案中一并予以处理。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海羿匠建筑设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三软件孵化器有限公司2018年3月、7月1日起至同年10月21日止的房屋租金8,630.79元；二、被告上海羿匠建筑设计有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海八六三软件孵化器有限公司以1,858.02元为基数自2018年3月1日起按每日千分之三计算至实际支付之日止的逾期付款违约金；以5,514.11元为基数自2018年7月1日起按每日千分之三计算至实际支付之日止的逾期付款违约金；以659.30元为基数自2018年10月1日起按每日千分之三计算至实际支付之日止的逾期付款违约金；三、被告上海羿匠建筑设计有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海八六三软件孵化器有限公司违约金1,794.24元(已抵扣保证金3,600元)；四、驳回原告上海八六三软件孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165.62元，由被告上海羿匠建筑设计有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄秉璋审 判 员  金 渊人民陪审员  张秉馨二〇一九年七月三十一日法官 助理  熊亚娜书 记 员  姜晓婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。