江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣10民初81号原告：抚州农村商业银行股份有限公司，住所地：抚州市临川区抚临大道中段，统一社会信用代码：91361000060757152M。法定代表人：苏海东，董事长。委托诉讼代理人：王安顺，该公司客户经理，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：万敏，江西澍正律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：抚州市鑫德贸易有限公司，住所地：江西省抚州市临川区西大街65号（购物公园）1#幢1-22室，统一社会信用代码：91361000MA35K3RD2R。法定代表人：王京，总经理。被告：抚州黄埔房地产开发有限公司，住所地：江西省抚州市临川区兴鲁坊3号，统一社会信用代码：91361000736364536W。法定代表人：唐跃诗，董事长。被告：抚州乐骐仕汽车销售有限公司（原抚州市鑫广贸易有限公司），住所地：江西省抚州市临川区西大街65号（购物公园）2#幢D-06室，统一社会信用代码：91361002MA35JW2D7G。法定代表人：王京，总经理。被告：王京，男，汉族，1969年2月8日出生，住江西省抚州市，被告：周慧珍，女，汉族，1979年10月9日出生，住江西省抚州市，被告：陈云飞，男，汉族，1983年5月14日出生，住江西省抚州市临川区，被告：梁海霞，女，汉族，1985年10月29日出生，住抚州市临川区，被告：黄志军，男，汉族，1982年6月10日出生，住江西省抚州市临川区，被告：陈丽华，女，汉族，1986年5月10日出生，住江西省抚州市临川区，原告抚州农村商业银行股份有限公司（以下简称“抚州农商行”）与被告抚州市鑫德贸易有限公司（以下简称“鑫德公司”）、抚州黄埔房地产开发有限公司（以下简称“黄埔公司”）、抚州乐骐仕汽车销售有限公司（原抚州市鑫广贸易有限公司，以下简称“乐骐仕公司”）、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法组成合议庭，于2019年6月14日公开开庭进行了审理。原告抚州农商行的委托诉讼代理人王安顺、万敏，被告陈云飞、梁海霞、黄志军到庭参加诉讼，被告鑫德公司、黄埔公司、乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。抚州农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫德公司立即归还借款本金4300万元，利息5778795.98元（利息截止2019年4月16日，之后的利息、罚息和复利计算至被告还清借款本息时止）。2、判令被告鑫德公司、黄埔公司、王京、周慧珍对被告鑫德公司的借款本金4300万元及利息承担抵押担保责任。3、判令被告乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华对被告鑫德公司的借款本金4300万元及利息承担保证担保责任。4、本案诉讼费由被告承担。原告于开庭时当庭增加诉讼请求，5、请求解除案涉借款合同。事实和理由：2016年11月4日，被告鑫德公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款4300万元，借款合同中对借款利率，借款期限等都进行了约定，合同第九条还约定了分期还款计划。同日，被告鑫德公司、黄埔公司、王京、周慧珍与原告签订《抵押合同》，为被告鑫德公司的4300万元借款及利息提供抵押担保，抵押物均办理了不动产抵押权登记。被告乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华与原告签订《保证合同》，为被告鑫德公司的4300万元借款及利息提供连带责任保证担保。合同签订后原告于2016年11月10日向被告鑫德公司发放了4300万元贷款，但被告未按合同约定的分期还款计划履行，也未按约归还利息。故，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉请。被告陈云飞辩称，对原告起诉的事实无异议，但鑫德公司进行了法定代表人变更登记，我不再担任公司法人，所以我提供的自然人担保也无效。被告梁海霞辩称，对原告起诉的事实无异议。被告黄志军辩称，我只是提供担保，对银行起诉的事实无异议。被告鑫德公司、黄埔公司、乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈丽华未到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。原告抚州农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：（一）被告营业执照、企业信息、被告身份证复印件、被告户籍及被告结婚证，用以证明原、被告身份。（二）《流动资金借款合同》，用以证明鑫德公司向原告借款4300万元。（三）（2016）抚农商行抵字第D18438201611040002号－D18438201611040004号《抵押合同》三份、附《抵押物明细表》三份，用以证明鑫德公司以其所有的位于抚州市西大街购物公园面积共611.89平方米一层商铺，黄埔公司以其所有的位于抚州市西大街购物公园面积1933.11平方米二层商业及王京、周慧珍以其所有的位于抚州市西大街购物公园面积共1779.92平方米一层商铺为被告鑫德公司向原告借款4300万元提供抵押担保。（四）（2016）抚农商行保字第B18438201611040001号－B18438201611040004号《保证合同》，用以证明被告乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华对被告鑫德公司向原告借款4300万元提供连带责任保证担保。（五）借款凭证，用以证明原告已经依合同约定向被告鑫德公司发放了借款4300万元。（六）《同意抵押承诺书》、《同意抵（质）押承诺书》、《保证承诺书》、《同意保证承诺书》、《股东会决议》，用以证明鑫德公司、黄埔公司、王京、周慧珍同意用其所有的房产为被告鑫德公司向原告借款4300万元提供抵押担保；被告乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华同意为被告鑫德公司向原告借款4300万元提供连带责任保证担保。（七）《房屋所有权证》、《不动产登记证明》，用以证明：抵押物办理了不动产抵押权登记，抵押担保合法有效。（八）《利息计算清单》，用以证明鑫德公司尚欠借款本金4300万元，利息5778795.98元（利息计算截止2019年4月16日）。被告陈云飞、梁海霞、黄志军对原告提交的证据无异议。被告鑫德公司、黄埔公司、乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。各被告均未提交证据。对抚州农商行提交的证据，本院认定如下：原告抚州农商行提交的证据来源形式合法，与其诉请相关联，被告陈云飞、梁海霞、黄志军亦不持异议，本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均予以确认。结合本案相关证据及庭审笔录，本院认定事实如下：2016年11月4日，抚州农商行营业部与被告鑫德公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：[2016]抚农商行流借字第184382016110410030001号），合同约定：鑫德公司向抚州农商行营业部借款4300万元，借款期限36个月，自2016年11月4日起至2019年11月3日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率为固定利率，年利率9.504%（月利率7.92‰），在合同有效期内利率不变，按月结息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息及罚息，按合同约定的罚息利率计收复利。合同第九条还款，约定，借款人须按下列还款计划归还本合同项下借款：1、2017年5月4日还款金额50万元，2、2017年11月4日还款金额100万元，3、2018年5月4日还款金额150万元，4、2018年11月4日还款金额200万元，5、2019年5月4日还款金额300万元，6、2019年11月3日还款金额3500万元。合同第十条担保，约定：本合同项下借款为担保借款，担保方式为保证、抵押，担保合同另行签订。合同第十二条声明与承诺，借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等。合同第十四条违约事件及处理，约定：1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（1）借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；……2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或采取下列措施：……（5）宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。……（7）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。（8）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。……（10）行使担保物权；要求保证人承担保证责任。……合同第十九条法律适用、争议解决，约定，与本合同有关的一切争议，依法向贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。同日，抚州农商行营业部与被告黄埔公司签订《抵押合同》（合同编号：[2016]抚农商行抵字第D18438201611040002号），合同约定黄埔公司以公司名下位于抚州市西大街65号（购物公园）1#2-1室面积1933.11平方米二层商业写字楼（权属证号：抚房权证西-××号）为鑫德公司向抚州农商行营业部的上述借款本息提供抵押担保。抵押物依法办理了抵押登记，并取得他项权证，证号：赣（2016）抚州市不动产证明第10525号。同日，抚州农商行营业部与被告鑫德公司签订《抵押合同》（合同编号：[2016]抚农商行抵字第D18438201611040003号），合同约定鑫德公司以公司名下位于抚州市西大街6号（购物公园）面积共611.89平方米的店面（权属证号：赣（2016）抚州市不动产权第0016322号、第0016329号、第0016309号、第0016306号、第0016312号、第0016325号、第0016332号、第0016349号、第0016354号、第0016360号）为其向抚州农商行营业部的上述借款本息提供抵押担保。抵押物依法办理了抵押登记，并取得他项权证，证号：赣（2016）抚州市不动产证明第10516号、第10518号、第10521号、第10502号、第10504号、第10507号、第10508号、第10510号、第10513号、第10515号。同日，抚州农商行营业部与被告王京、周慧珍签订《抵押合同》（合同编号：[2016]抚农商行抵字第D18438201611040004号），合同约定王京、周慧珍以其名下位于抚州市西大街6号（购物公园）面积共1779.92平方米的店面（权属证号：抚房权证西-××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）为鑫德公司向抚州农商行营业部的上述借款本息提供抵押担保。抵押物依法办理了抵押登记，并取得他项权证，证号：赣（2016）抚州市不动产证明第10514号、第10471号、第10509号、第10517号、第10505号、第10499号。上述三份《抵押合同》均约定，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。同日，抚州农商行营业部分别与抚州市鑫广贸易有限公司（以下简称“鑫广公司”）、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华签订四份《保证合同》（合同编号：[2016]抚农商行保字第B18438201611040001号、第B18438201611040002号、第B18438201611040003号、第B18438201611040004号），为鑫德公司向抚州农商行营业部的上述借款本息提供连带责任保证。四份《抵押合同》均约定，本合同保证方式为连带责任保证；债务人未按合同约定清偿债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担保证担保责任。保证担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。保证期间为：自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；主合同项下的借款分批到期的，则每批借款的保证期间为每批借款到期次日起两年止。2016年11月10日，抚州农商行营业部向鑫德公司发放贷款4300万元，借款凭证约定，贷款期限为2016年11月10日至2019年11月3日，借款利率为年利率9.504%。贷款发放后，鑫德公司未按合同约定按期支付利息，仅支付利息至2017年12月23日。截至2019年4月16日，尚欠本金4300万元，利息5778795.98元（利息5413449.48元，复利365346.5元）。2018年3月6日，抚州市鑫广贸易有限公司企业名称变更为：抚州乐骐仕汽车销售有限公司。本院认为，抚州农商行营业部与被告鑫德公司签订的《流动资金借款合同》，与被告鑫德公司、黄埔公司、王京、周慧珍签订的《抵押合同》，与被告乐骐仕公司（原鑫广公司）、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华签订的《保证合同》均是合同双方真实意思表示，符合法律规定，抵押物已办理了抵押登记，上述合同均合法有效。合同生效后，各方当事人都应当遵守，并如约实际履行。抚州农商行营业部依约发放借款后，被告鑫德公司应按《流动资金借款合同》的约定按期还本付息。鑫德公司未按约履行合同义务，抚州农商行营业部有权依据合同的约定，宣布借款合同项下尚未偿还的贷款本息全部到期、终止或解除借款合同、要求鑫德公司承担支付罚息等违约责任。抚州农商行营业部有权要求被告鑫德公司、黄埔公司、王京、周慧珍按照《抵押合同》的约定为鑫德公司的案涉借款债务承担相应的抵押担保责任，抚州农商行营业部对抵押登记的财产享有优先受偿权。案涉《抵押合同》中明确约定，本合同保证方式为连带责任保证；债务人未按合同约定清偿债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权要求保证人在其保证范围内承担保证担保责任。故，抚州农商行营业部亦有权要求被告乐骐仕公司（原鑫广公司）、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华为鑫德公司的案涉借款债务承担相应的连带保证责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告陈云飞辩称，其不再担任公司法人，故其提供的自然人担保也无效，该主张没有事实和法律依据，本院不予采信。抚州农商行营业部是抚州农商行的下属机构，其本身不具有法人资格，抚州农商行营业部以其名义与被告签订的合同所产生的民事权利义务依法均应由抚州农商行承担，故抚州农商行可作为本案原告行使权利义务。鑫广公司企业名称变更为乐骐仕公司，不影响其履行《保证合同》的合同义务。鑫德公司未按照借款合同的约定履行按期还本付息的义务，其行为亦构成违约。故抚州农商行有权按照合同约定，宣布案涉借款合同项下的贷款本息全部到期、解除案涉借款合同，并要求鑫德公司立即归还借款本金4300万元及利息5778795.98元（利息暂计至2019年4月16日，之后的利息应以4300万元为基数，按照年利率9.504%×150%计算，支付至款项还清之日止）。被告鑫德公司不履行上述债务时，抚州农商行对被告鑫德公司、黄埔公司、王京、周慧珍提供的抵押担保财产（他项权证号：赣（2016）抚州市不动产证明第10525号、第10516号、第10518号、第10521号、第10502号、第10504号、第10507号、第10508号、第10510号、第10513号、第10515号、第10514号、第10471号、第10509号、第10517号、第10505号、第10499号）享有优先受偿权。抚州农商行亦有权要求被告乐骐仕公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华对鑫德公司的上述债务承担连带保证责任。综上所述，原告抚州农商行的部分诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条、一百九十六条、二百零五条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、三十三条、三十四条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告抚州农村商业银行股份有限公司与被告抚州市鑫德贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：[2016]抚农商行流借字第184382016110410030001号）；二、被告抚州市鑫德贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告抚州农村商业银行股份有限公司借款本金4300万元，利息5778795.98元（该利息暂计至2019年4月16日，之后的利息应以4300万元为基数，按照年利率9.504%×150%计算支付至款项还清之日止）；三、被告抚州市鑫德贸易有限公司不履行上述债务时，原告抚州农村商业银行股份有限公司有权以登记抵押物（他项权证号：赣（2016）抚州市不动产证明第10525号、第10516号、第10518号、第10521号、第10502号、第10504号、第10507号、第10508号、第10510号、第10513号、第10515号、第10514号、第10471号、第10509号、第10517号、第10505号、第10499号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；四、被告抚州乐骐仕汽车销售有限公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华对上述债务承担连带保证责任；承担连带保证责任后，有权向被告抚州市鑫德贸易有限公司追偿。五、驳回原告抚州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费285694元，财产保全费5000元，由被告抚州市鑫德贸易有限公司、抚州黄埔房地产开发有限公司、抚州乐骐仕汽车销售有限公司、王京、周慧珍、陈云飞、梁海霞、黄志军、陈丽华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院，并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市环湖支行，账号：31×××42-3，在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。审判长 黎 璆审判员 王一敏审判员 万燕飞二〇一九年六月二十四日法官助理范宣书记员张馨月