天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初494号原告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市红桥区。法定代表人：于游，公司董事长。委托诉讼代理人：王蔚，天津法照民世律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海滨，天津法照民世律师事务所律师。被告：胡坤，男，1962年9月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：王春燕，女，1965年4月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称“津房置业公司”）与被告胡坤、王春燕追偿权纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告津房置业公司的委托诉讼代理人王蔚到庭参加诉讼，被告胡坤、王春燕经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告津房置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告一次性向原告偿还代偿款333484.66元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使大港区某房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。案件审理过程中，原告津房置业公司将诉讼请求变更为：1.判令被告胡坤一次性向原告偿还代偿款333484.66元及自代偿之日起至被告实际给付之日止的逾期利息（按照中国人民银行同期贷款利率自代偿之日起分段计算）；2.判令原告优先行使滨海新区大港某房地产上的抵押权；3.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月26日。原告、被告一与案外人中国建设银行天津某支行签订《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》，借款490000元用于购买大港区某房产，借款期限自2007年10月18日至2027年10月17日，原告为被告一的借款提供了连带保证责任。同日，原告与被告一签订了《抵押合同》，被告一以其名下位于大港区某房屋为原告提供反担保，并办理了抵押登记手续，被告二签署了《天津市津房置业担保股份有限公司房屋共有权人同意抵押声明》。中国建设银行天津某支行如约向被告发放了贷款，但被告未按约还款。故中国建设银行天津某支行要求原告履行担保责任，并扣划相应款项。原告代偿本息及罚息后，多次向被告追偿欠款未果，故原告诉至法院。被告胡坤未作答辩。被告王春燕未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定事实如下：2007年10月26日，津房置业公司（丙方）、胡坤（乙方）与案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行（甲方）签订《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》，约定胡坤向案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行借款490000元用于购房，借款期限自2007年10月18日至2027年10月17日，其中住房公积金贷款人民币386000元，银行自营资金发放的住房贷款人民币104000元。个人住房公积金贷款利率为月利率4.35‰，银行自营资金发放的住房贷款利率为月利率5.54625‰，还款方式为按月等额本息还款。合同第七条约定，乙方违反本合同第六条规定未按时足额偿还借款本息的，甲方无需通知乙方，将对住房公积金贷款逾期贷款部分自还款日的第二日起按人民银行规定计收罚息；对银行自营资金住房贷款自逾期之日起，对逾期本金按人民银行规定计收罚息，对未收利息部分按人民银行规定计收复利。合同第十二条约定，本合同有效期内，发生下列事项之一的，甲方有权单方解除合同，停止支付贷款，或提前收回贷款应还本息，并行使担保权利人的权利：……（二）乙方在还款期内连续三个月未偿还借款本息或累计六个月未按时偿还借款本息的。合同第十五条约定，乙方未按本合同约定履行还款义务时，甲方无需征得丙方同意从代偿履约金账户中扣除乙方应还贷款本息及罚息。2007年10月26日，津房置业公司与胡坤签订《抵押合同》，约定胡坤以其名下坐落于天津市滨海新区大港某房屋向原告提供抵押反担保。后双方在不动产登记部门就上述抵押合同办理了他项权证。王春燕并出具了《房屋共有权人同意抵押声明》，承诺同意将坐落于天津市滨海新区大港某房屋抵押给原告，并保证当出现《抵押合同》约定事项而导致处分抵押物时，愿意接受司法机关的强制执行措施，无条件地迁出该房屋或接受津房置业公司其他方式的安置。上述合同签署后，案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行依约向胡坤发放了贷款，但胡坤未能按约履行还款义务。截至2017年12月2日，津房置业公司代胡坤偿还贷款本息及罚息共计333484.66元。津房置业公司代偿上述款项后，被告胡坤并未归还原告代偿的款项，至今仍欠津房置业公司代偿款项人民币333484.66元。本院认为，津房置业公司、胡坤与案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行签订的《天津市个人住房公积金（组合）贷款保证借款合同》、津房置业公司与胡坤签订的《抵押合同》、王春燕出具的《房屋共有权人同意抵押声明》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。由于胡坤未能按期足额偿还贷款本金，津房置业公司向案外人中国建设银行股份有限公司天津某支行承担保证责任，代偿了胡坤贷款本息及罚息共计333484.66元，原告因此取得对胡坤的追偿权，故津房置业公司要求胡坤偿还代偿款项333484.66元的请求合法有据，本院予以支持。关于津房置业公司要求胡坤支付自代偿之日起至实际返还之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的请求，不违反法律规定，本院予以支持。关于津房置业公司要求行使坐落于天津市滨海新区大港某房屋抵押权的请求，符合津房置业公司与胡坤签订的《抵押合同》以及王春燕出具的《房屋共有权人同意抵押声明》的约定，且抵押物已经办理了抵押登记，因此二被告应在抵押物价值范围内对津房置业公司为胡坤代偿的款项333484.66元承担抵押担保责任。胡坤、王春燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、胡坤于本判决生效之日起十日内偿还天津市津房置业担保股份有限公司代偿款项333484.66元，并支付自代偿之日起至实际还款之日止分别以代偿款项为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、如胡坤到期不能履行本判决主文第一项确定的给付义务，天津市津房置业担保股份有限公司可以与胡坤、王春燕协议以其提供的抵押物天津市滨海新区大港某房屋折价或拍卖、变卖该抵押物，并对所得的价款在抵押数额范围内对本判决主文第一项确定的债权数额享有优先受偿权，所得价款超过债权数额的部分归胡坤、王春燕所有，不足部分由胡坤继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6302元，公告费560元，共计6862元，由胡坤、王春燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周姗姗人民陪审员  金丽银人民陪审员  索丽珍二〇一九年六月二十七日法官助理魏计星书记员李晓蓓附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。