上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初20449号原告：张丽，女，1985年4月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：顾英龙，上海华宏律师事务所律师。被告：张永明，男，1953年1月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：华阿妹，住址同被告张永明。委托诉讼代理人：张良，住址同被告张永明。被告：华阿妹(又名华秀菊)，女，1954年6月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨丽娟，上海君澜律师事务所律师。被告：张良，男，1986年2月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨丽娟，上海君澜律师事务所律师。原告张丽与被告张永明、华阿妹、张良所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告张丽及其委托诉讼代理人顾英龙，被告华阿妹、张良及其共同委托诉讼代理人杨丽娟到庭参加诉讼。被告张永明经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张丽向本院提出诉讼请求：请求确认原告在上海市浦东新区北中路XXX弄XXX号XXX室、502室两套房屋中所有权份额，并要求三被告按照市场价支付原告相应的折价款。事实和理由：原告系被告张永明、华阿妹的养女，被告张永明、华阿妹系夫妻，被告张良系张永明、华阿妹的婚生儿子。原告出生几天就由被告张永明、华阿妹收养。原告被收养后一直与被告一家人共同居住生活。1997年7月，原、被告居住的房屋被拆迁，动迁安置人数为6人，即原、被告四人及被告张永明的父母张根福、丁秀宝。最近，原告发现被告已将两套拆迁安置房屋做了产权证。被告在做产证前没有与原告商量，做好产证后一直隐瞒产权登记情况，上述房屋的产证登记在三被告名下，原告并非上述房屋的产权人，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故要求判如所请。原告张丽就其主张向本院提供了常住人口登记表摘抄、房屋拆迁补偿安置协议、公证书、社员建房用地申请表、上海市不动产登记簿等证据。被告张永明书面答辩称，同意被告华阿妹、张良的辩称意见，并认为建造原宅基房和动迁时，原告尚未成年，对房屋无任何贡献，原告应少分。另外，动迁后，其将原告应获得的动迁利益用来支付原告上高复、上大学等费用，原告的动迁利益已由原告花费完毕，故原告不应分得动迁利益。被告华阿妹、张良均辩称，1989年5月3日申请建房时，原告年仅5岁，无经济能力建房，建房出资来源于被告张永明、华阿妹。后宅基地遇动迁时原告仅为12岁，系未成年人。原告被安置完全基于被告张永明、华阿妹对其抚养。基于原告是未成年人，对宅基地建房无贡献，分割动迁利益时应予少分甚至不分。根据拆迁补偿安置协议的约定，所购拆迁房屋有部分系照顾面积及议价面积，差价款人民币38,811.50元均由被告张永明、华阿妹支付，原告无贡献。办理动迁房屋进户手续时，被告张永明、华阿妹支付了4万余元。另外，原宅基地房屋等部位估值为77,467.05元应归被告所有，上述钱款应折算成房屋面积扣除后，剩余部分由宅基地使用人予以分割。2003年6月被告办理产证时，原告已成年，曾向其征询过意见，是否要在产证上加名字？原告当时说不需要加名字。既然原告已成年，应对其所作的决定承担法律责任。另外，动迁后，被告张永明、华阿妹为供养原告上高中、大学花费巨大金额，而被告一个月的收入仅几百元，无力供养原告。被告有权从原告自有的财产中支配供其上学、日常生活所用。截止2007年，被告供给原告费用合计25万元，该笔费用已抵消甚至超额抵消原告享有的动迁利益，故要求驳回原告的诉求。被告华阿妹、张良就其主张向本院提供了上海市企业单位统一收据，华阿妹家庭矛盾情况说明，证人陈勇、闻志君、闻惠昌、陈永年、陈斌、郏福珍出具的证人证言，上海市公安局浦东分局北蔡派出所出具的接报回执单等证据。本院经审理认定事实如下：张根福(2002年8月29日死亡)、丁秀宝(2009年6月30日死亡)夫妻共生育三个子女，即女儿张某1、儿子张某2及儿子张永明(被告)，被告张永明、华阿妹系夫妻，原告系被告张永明、华阿妹的养女，被告张良系被告张永明、华阿妹的婚生儿子。张根福、丁秀宝的父母均先于其死亡。上海市浦东新区北蔡镇北蔡村徐家生产队顾家宅XXX号系农村宅基地房屋，该处宅基地房屋的申请人为张根福，家庭成员为丁秀宝、张永明、华阿妹、张良、张丽。1997年7月28日张永明(乙方)与上海市浦东新区北蔡镇北蔡村民委员会(甲方)签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定，乙方原房建筑面积178.59平方米，补偿金额为77,467.05元，无证房屋补偿4,409.50元(无证房屋面积不算)。乙方应得调换面积129.11平方米，购买剩余及照顾面积49.48平方米(34,636元)，购买议价面积8.75平方米(15,750元)，扣除层次差价7,165元，应付43,221元，再扣除无证房屋补偿4,409.50元，实际应付38,811.50元。张永明户取得拆迁安置房屋两套，建筑面积均为93.67平方米，合计建筑面积187.34平方米。乙方应安置的实际人数为6人。1998年8月31日被告张永明向甲方支付了购房款38,811.50元。安置取得的房屋地址为上海市浦东新区北蔡镇北中路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积92.53平方米)及502室(建筑面积93.86平方米)。2003年6月13日，上述房屋的产权均登记在张永明、华阿妹、张良三人名下，共有情况为共同共有。原告以上述房屋产权登记在三被告名下，侵犯了原告的合法权利，故诉来本院要求判如所请。审理中，原告以本案的相关权益涉及案外人张某1、张某2，故依法申请追加张某1、张某2为本案的共同被告参加诉讼，本院依法追加张某1、张某2为本案的被告后，张某1、张某2均表示放弃继承张根福、丁秀宝的遗产，故原告申请撤回对张某1、张某2的起诉，本院依法予以准许。审理中，原告又称，两套安置房屋面积共计187.34平米，六个人平均分割每人可得30多平米，考虑到拆迁时原告年纪尚小，对被拆迁房屋的建造未出资，取得被安置房屋时，被告支付了购房差价等情况，所以原告同意适当少分，只要求被告补偿原告25平方米的房屋折价款。审理中，双方一致确认系争的两套动迁安置房屋每平方米的市场单价均为45,000元。三被告均表示无需法院明确三被告之间的动迁权益。本院认为：法律规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据被告张永明户动迁安置补偿的事实及相关政策，被拆迁房屋宅基地使用权人为张根福、丁秀宝、张永明、华阿妹、张良、张丽六人，故上述六人对拆迁补偿安置利益均享有权利。从具体拆迁利益的内容来看，被拆迁房屋有证建筑的补偿款为77,467.05元，该笔补偿款应归上述六人共同共有。无证建筑的补偿款4,409.50元因不能折算成拆迁安置房屋面积，故只具有现金价值，对拆迁安置房屋的面积大小无任何直接的贡献。涉案宅基地房屋被拆迁时原告尚幼小，对无证建筑的建造未作出贡献，故无权享有该部分补偿利益。拆迁安置房屋系基于有证建筑作出的相应补偿，故系争的两套拆迁安置房屋应归上述六人共同共有，因各方对拆迁安置利益的分配未作出任何约定，故拆迁安置房屋应由上述六人平均享有权益，需支付的房屋差价款也应由上述六人共同承担。系争的两套拆迁安置房屋的建筑面积共计186.39平方米，六人平均分割则每人可分得31.065平方米，现原告仅要求分得25平方米的房屋折价款并未超过其应得的权益，合法合理，本院依法予以准许，故系争的拆迁安置房屋可归三被告所有，三被告应给付原告财产折价款1,125,000元。关于被告张永明、华阿妹辩称为供原告上高中、大学及日常生活开支等共用去了25万元，应当在原告应得的拆迁安置利益中扣除。本院认为，抚养子女是父母应尽的义务，且在原告成年之后，双方也未约定原告成年后的各项开支应由原告自行负担，故被告张永明、华阿妹的该辩称意见于法无据，本院不予采信。法律又规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，被继承人张根福、丁秀宝死亡后，由于其无遗嘱，也无遗赠扶养协议，应当按照法定继承办理。由于被继承人张根福、丁秀宝的父母均先于其死亡，故其继承人为张某1、张某2、张永明，因张某1、张某2均表示放弃继承，故被继承人张根福、丁秀宝的遗产应由张永明一人继承。其遗产范围为上海市浦东新区北蔡镇北中路XXX弄XXX号XXX室及502室两套房屋中六分之二的产权份额。鉴于三被告均表示无需对他们之间的拆迁利益进行分割，故系争拆迁房屋的产权可归三被告共同共有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区北蔡镇北中路XXX弄XXX号XXX室、北中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告张永明、华阿妹、张良共同共有；二、被告张永明、华阿妹、张良于本判决生效之日起十日内补偿原告张丽财产折价款1,125,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44,268元(原告张丽已预交)，减半收取计22,134元，由原告张丽负担3,689元，由被告张永明、华阿妹、张良负担18,445元，被告张永明、华阿妹、张良应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王建平二〇一九年六月四日书记员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。