天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初1401号原告：谢嘉，女，汉族，1983年2月11日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张德生，天津才高律师事务所律师。被告：陈爽，女，汉族，1984年8月20日出生，户籍地天津市河西区。第三人：天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十分公司，住所天津市河西区绥江道82号1-11A区，统一社会信用代码91120103069887893C。主要负责人：孙志彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘加祥，该公司员工。原告谢嘉与被告陈爽、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张德生、第三人的委托诉讼代理人刘加祥到庭参加了诉讼，被告陈爽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。谢嘉向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令解除原告谢嘉与被告陈爽、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十分公司于2018年12月30日签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；2.判令被告陈爽双倍返还原告谢嘉定金人民币1200000元，并判令被告陈爽自2019年1月15日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告上述款项利息至被告实际给付之日止；3.判令被告陈爽赔偿原告诉讼保全保险费3000元；4.判令被告陈爽赔偿原告律师代理费人民币6000元；5.本案案件受理费、保全费、公告费均由被告陈爽承担。事实及理由：被告在第三人的参与下，将被告名下坐落于天津市河西区房屋出售给原告，并于2018年12月30日签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，该房屋买卖成交价人民币3700000元，同时约定了其他相关事宜。2019年1月2日，原告支付了定金人民币600000元。后，原告为积极履行合同，办理了个人购房贷款的各项申请手续，又为履行合同进行了其他各项积极活动。然而，被告陈爽却突然反悔，避而不见，不履行合同约定的清贷、去抵押及配合过户义务。被告的违约行为，给原告造成了巨大的经济损失。原告曾多次与第三人协商解决事宜，均未果。为此，原告曾报警，然而，被告至今不履行合同，导致合同目的无法实现。原告无奈，诉至贵院。原告认为，被告不履行合同的行为，导致合同的目的不能实现，构成根本违约，应承担相应的违约金责任。原告要求解除合同，并要求被告双倍返还定金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告的违约、不诚信行为，使原告蒙受巨大的经济损失，应当承担损害赔偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等规定，向贵院提起民事诉讼，望判如所请。庭审期间，原告提交如下证据：1.房屋买卖居间合同、补充协议、天津市不动产登记簿查询证明、（2018）津0104民初14917号民事裁定书，证明原、被告为房屋买卖合同关系、双方的权利义务约定及被告违约的事实；2.北京银行电子回单、兴业银行网上转账受理单、谢嘉办理个人二手房贷款预审批通过照片、北京银行个人账户对账单、定金收条，证明原告支付定金60万元并且完成办理贷款审批；3.紫金财产保险股份有限公司诉讼保全责任保险保险单、诉讼保全保险费发票、天津才高律师事务所委托代理合同、律师费发票，证明产生的诉讼保全责任保险费及律师费损失及数额；4.诉讼费票据、保全费票据，证明支出的案件受理费、保全费情况，应由被告承担；5.南开区人民法院公告，证明被告存在恶意躲避债务的情况。陈爽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十分公司述称，被告在出售房屋时承诺房屋只有一次查封，在签订合同后可以解封，但是签订合同后房屋又出现新的查封，导致合同无法继续履行，且被告不出面解决问题，无法联系上被告。庭审期间，第三人提交转账凭证12张，证明第三人将定金支付给了被告。原告及第三人提交的全部证据的真实性，本院予以确认。经审理查明，2018年12月30日，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下坐落于天津市河西区的房屋，房屋总价款370万元，2019年1月15日原告筹齐首付款244万元，剩余房款126元通过贷款的方式支付。2018年12月30日，原告支付被告购房定金60万元，在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于原告交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管手续。由于涉诉房屋存在抵押，合同约定由被告负责办理抵押注销手续。同日，原、被告及第三人另行签订《补充协议》，约定由于涉诉房屋现为天津市河西区人民法院查封状态，债权人同意出售该房屋，被告已经将该情况告知原告，原告认可，同时，被告承诺涉诉房屋除了中国农业银行股份有限公司天津南开支行以及渤海国际信托股份有限公司有贷款未还清之外，再无其他债权债务纠纷。补充协议另行约定，原告支付的定金60万元用于清偿中国农业股份有限公司天津南开支行贷款，剩余贷款由被告自行清偿，若被告不能于2019年1月5日前办理完毕房屋解封及撤抵事宜，则原、被告协商，协商不成，则该合同自动解除，被告无息退还原告购房定金60万元，原、被告及第三人免责，互不追究违约责任。合同签订后，原告将购房定金60万元支付第三人，第三人于2019年1月7日将购房定金60万元支付被告。2019年1月9日，涉诉房屋被天津市南开区人民法院查封。本院认为，原、被告及第三人所签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》均系各方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述协议签订后，原告将购房定金60万元通过第三人交付被告，但被告并未按照协议约定清偿涉诉房屋的贷款并办理相应的撤抵押手续，且涉诉房屋于2019年1月9日被天津市南开区人民法院依法查封，导致房屋买卖协议无法继续履行，原告的购房目的无法实现，故原告主张解除《房屋买卖居间合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还购房定金120万元及相应利息的诉讼请求，根据双方所签订的《补充协议》第6条的约定，如被告不能于2019年1月15日前办理涉诉房屋解封及撤抵押手续的，应由双方进行协商，协商不能的，被告应将购房定金60万元无息退还原告，且原、被告及第三人免责，互不追究违约责任，虽然被告未按协议约定办理撤抵押手续，其行为构成违约，但对违约责任的承担双方已经进行了明确约定，故原告的上述诉讼请求，与双方约定不符，但因双方合同已经无法继续履行，被告应将原告支付的定金60万元返还原告，故对原告的该项诉讼请求，本院部分予以支持。关于原告主张被告赔偿律师代理费及诉讼保全保险费的诉讼请求，双方对上述费用的负担并未明确约定，且原告的该项诉讼请求与《补充协议》第六条的约定亦明显相悖，故原告的该项诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢嘉、被告陈爽及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司河西区第十分公司签订的《房屋买卖居间合同》及《补充协议》；二、自本判决生效之日起十日内，被告陈爽返还原告谢嘉购房定金60万元；三、驳回原告谢嘉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15681元，由原告谢嘉负担7899元，由被告陈爽负担7782元，保全费5000元、公告费600元均由被告陈爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  肖宝清审 判 员  安 铭人民陪审员  宁 艳二〇一九年八月二十一日书 记 员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。