内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初456号原告：中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇阿尔巴斯街中水利局对面。负责人：杨栓，该银行行长。委托诉讼代理人：李永清，该公司职员。被告：杭艳艳，女，1981年8月20日出生，汉族，籍贯内蒙古鄂托克旗。被告：赵文正，男，1973年4月10日出生，汉族，籍贯内蒙古鄂托克旗。被告：鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇西鄂尔多斯路北（新纪元家电三楼）。法定代表人：高士喜，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行诉被告杭艳艳、赵文正、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行的委托诉讼代理人李永清到庭参加了诉讼，被告杭艳艳、赵文正、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杭艳艳、赵文正偿还原告贷款本金102173.48元及约定利息、逾期罚息（截止2019年2月22日欠利息为5589.34元，本息合计107762.82元，剩余利息从起诉之日计算至实际给付之日，利率为年利率，执行浮动利率，即在人民银行基准利率水平上浮0%，即年利率4.9%，从起诉之日计算至实际给付之日的逾期利息，利率为双方合同所执行贷款利率水平上浮50%，即年利率7.35%）;2.请求人民法院依法确认原告对被告杭艳艳、赵文正所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南吉祥小区5号楼4单元502室的房屋享有抵押权；3.被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述本金、利息、逾期罚息承担连带给付责任；4.由三被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年11月13日，被告杭艳艳与鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》五份，购买其位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南吉祥小区5号楼4单元502室的房屋。购房后被告杭艳艳、赵文正向原告申请个人住房贷款，2012年12月14日双方签订贷款合同，合同约定被告向原告贷款190000元，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即根据人民银行基准利率水平上上浮0%，该利率自起诉日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。并约定借款逾期的罚息利率：罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告杭艳艳、赵文正每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔贷款如期偿还，被告杭艳艳、赵文正自愿将上述房产抵押予原告。借款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按约还本付息，自2018年2月起，被告开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特起诉至法院。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行向法庭提供个人住房借款合同、房权证、他项权利登记证书、贷款合同资料个人贷款支付凭证、户口簿、结婚证、营业执照、贷款账户基本信息，证明被告杭艳艳、赵文正于2012年11月13日与被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买其位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南吉祥小区5号楼4单元502室房屋一套，购房后被告杭艳艳、赵文正向原告申请个人住房贷款，于2012年12月14日与原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行签订贷款合同，约定向原告贷款190000元，借款期限为2012年12月14日至2022年12月14日，约定年利率为中国人民银行基准利率上浮0%，逾期贷款罚息利率为年利率基础上加收50%，截止2019年2月22日借款人尚欠本金102173.48元，利息、逾期罚息5589.34元，被告杭艳艳、赵文正自愿将所购上述房屋抵押给原告，被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止的事实。被告杭艳艳、赵文正、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩，未到庭质证，亦未向法庭提供答辩意见及相应证据。本院认为，原告提供的该组织证据真实合法，与本案具有关联性，被告杭艳艳、赵文正、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担对己不利的法律后果，本院对该组证据予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日，被告杭艳艳、赵文正向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金190000元，并签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：150680010-014-2012004167号），约定借款用途为购置被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司出售的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南草原路西吉祥小区5号楼4单元502室房屋一套，年利率为人民银行基准利率水平上上浮0%，借款逾期的罚息月利率为约定借款利率水平上上浮50%，借款期限为2012年12月14日至2022年12月14日。该合同约定被告杭艳艳、赵文正为该笔借款提供抵押，抵押物为杭艳艳所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南草原路西吉祥小区5号楼4单元502室房屋一套，并对上述抵押物进行了他项权利登记。合同约定的抵押担保的范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为该笔借款提供担保承担连带责任保证，保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。借款后截止2019年2月22日，被告尚欠借款本金102173.48元，利息、逾期罚息5589.34元一直未付。本院认为，被告杭艳艳、赵文正向原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款并签订《个人住房（商业用房）借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，合同真实合法有效。原告按照合同约定向被告杭艳艳、赵文正发放贷款后，被告杭艳艳、赵文正并未按照合同约定按期履行偿还借款的义务，已构成违约，且其未到庭应诉，应承担对己不利的法律后果。原、被告双方在合同中约定的年利率为人民银行基准利率水平上上浮0%，即年利率4.9%，借款逾期罚息月利率为约定借款利率水平上上浮50%，即年利率为7.35%，均未超出法律保护范围，另本案借款的期限未到期，但合同约定如借款人出现不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的违约情形的，原告将宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。故本院对原告要求被告偿还借款本金102173.48元、利息、逾期罚息5589.34元的主张予以支持。被告杭艳艳用其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南草原路西吉祥小区5号楼4单元502室房屋（房权证号为蒙房权证鄂托克旗棋盘井字第152021202620）一套为该笔贷款做了抵押，并办理了房屋他项权利登记，且其未到庭参加诉讼，应承担对己不利的法律后果，故本院对原告的对该房屋享有抵押权的主张予以支持，原告应在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司为被告杭艳艳、赵文正的借款提供担保承担连带保证责任并在《个人住房（商业用房）借款合同》的保证人处签字盖章，即视为双方当事人的真实意思表示，保证合同合法有效。该合同约定的保证期间为本合同项下借款人债务履行期限届满之后两年止，即担保期截止至2024年12月14日，故担保人的保证责任在担保期限内，被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司应对被告杭艳艳、赵文正的借款承担连带保证还款责任。综上所述，原告要求被告偿还借款本金及逾期罚息，对抵押物享有抵押权以及要求担保人承担连带保证责任的主张符合法律规定，对其本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告杭艳艳、赵文正欠原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行借款本金102173.48元及利息、逾期罚息[截止2019年2月22日所欠利息、罚息为5589.34元；从2019年2月23日至本金还清之日止继续计算（逾期前按年利率4.9%计算，逾期后按基础利率水平上浮50%计算）]，此款于本判决生效之日起3日内一次性给付；二、原告中国建设银行股份有限公司鄂托克旗支行对位于内蒙古自治区鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南草原路西吉祥小区5号楼4单元502室房屋享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权;三、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司对上述借款承担连带清偿责任后有权向被告杭艳艳、赵文正追偿，杭艳艳、赵文正应于被告鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司履行上述债务后10日内，向其清偿其已实际履行的债务。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2456元，公告费560元，共计3016元，由被告杭艳艳、赵文正、鄂尔多斯市劲通房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  宝丽尔人民陪审员  郭 瑞人民陪审员  刘凤美二〇一九年八月二十七日书 记 员  张 璠法条索引：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行驶追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。第七十一条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行驶其抵押权。抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行驶抵押权。