广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0309民初1396号原告：深圳金粤幕墙装饰工程有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区5杠1区533栋，统一社会信用代码914403006188104196。法定代表人：丁孟军。委托代理人：马朝晖，广东深田律师事务所律师。委托代理人：王思梦，广东深田律师事务所实习律师。被告：深圳市瞭望文化发展有限公司，住所地深圳市罗湖区宝安南路2014号振业大厦B座一层中部，统一社会信用代码9144030077985755XD。法定代表人：李青利。委托代理人：侯盛寿，广东辰科律师事务所律师。委托代理人：黄莉，广东辰科律师事务所实习律师。被告：李青利，男，汉族，1967年6月13日出生，身份证住址深圳市福田区，原告深圳金粤幕墙装饰工程有限公司与被告深圳市瞭望文化发展有限公司（下称被告瞭望公司）、被告李青利房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告瞭望公司关于租赁观澜加工厂厂区的房屋租赁合同；2、被告瞭望公司立即搬离占用原告位于深圳市宝安区观澜镇福民村枫树岭的深圳金粤幕墙装饰工程有限公司观澜加工厂厂区；3、被告瞭望公司立即将涉案物业深圳金粤幕墙装饰工程有限公司加工厂厂区返还给原告；4、两被告向原告支付拖欠的租金，自2017年8月1日计至2018年11月30日为4804800元（暂计至2018年11月30日，实际要求计算至被告搬离并返还涉案房屋之日止）；5、两被告向原告支付拖欠租金的滞纳金3531528元（滞纳金每日以千分之三计，滞纳金暂计至2018年11月30日，实际要求计算至被告搬离并返还涉案房屋，且全部费用缴清之日止）；6、两被告向原告支付违约金600000元；7、本案全部诉讼费用由两被告承担（包括但不限于诉讼费、担保费、保全费）。本院受理后依法适用普通程序，由审判员逯晓枫、人民陪审员赵超、人民陪审员张锦秋组成合议庭，审判员逯晓枫担任审判长，公开开庭进行了审理。原告深圳金粤幕墙装饰工程有限公司委托代理人马朝晖、王思梦，被告瞭望公司委托代理人侯盛寿到庭参加诉讼。被告李青利经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，原告系“深圳市宝安区观澜街道观澜大道东侧”宗地号Ａ906-××号用地上厂房、宿舍、配电房等的所有权人，房地产证号为深房地字第××号。2018年4月28日，原告作为出租方即甲方与被告瞭望公司作为承租方即乙方签订《厂房租赁合同书》一份，约定原告将“深圳市××福民村枫树岭”的“深圳金粤幕墙装饰工程有限公司观澜加工厂厂区”（深房地字第××号）出租给被告瞭望公司使用，合同期限2017年8月1日至2022年7月31日，起初租金为300300元/月，2019年7月31日起租金上浮5%，往后每两年租金上浮5%，每月10日前缴纳当月租金和税金，逾期支付租金每日3‰滞纳金，被告瞭望公司应当自该合同生效之日起30日内向原告缴纳租赁保证金300000元；第五条第3款约定“由于乙方原因导致本合同解除的，租赁保证金作为违约金不予退还。由于甲方原因导致本合同解除的，甲方双倍返还租赁保证金。”第十条约定“经甲方书面同意，乙方可以将租物业转租，分租他人使用，但必须与本合同的第六条用途相符且不免除乙方作为承租人在本合同中约定的全部义务。”第十三条合同的变更第3款约定“在租赁期间，甲方如继续委托乙方对租赁物业地块功能进行变更升级，乙方同意项目前期或项目未完成变更升级均不收取任何费用。如通过乙方努力，甲方获得观澜加工厂更新的正式立项通知或政府批文，甲方同意在后期对租赁物业地块升级改造开发时，乙方享有参与开发的权利，甲方应支付给乙方的土地升级改造项目费用可转为乙方投资进入土地开发项目。如乙方不能按约定参与开发，甲方除一次性向乙方支付双方约定的费用外，还将给予乙方一定的经济补偿（具体以《土地功能变更升级委托协议书》为准）。”第十四条合同的解除约定“有下列情形之一的，守约方有权单方面解除合同：3、双方签订本租赁合同后，因乙方原因超过约定的支付期限10个工作日乙方没有依约支付租赁保证金，租金的；……”第十六条违约责任约定“3、在租赁期限内，如有乙方提出提前解除合同的，违约方须向守约方支付不超过双倍租赁保证金的违约金。4、如违约方给守约方造成其他损失的，违约方还应当赔偿守约方的事实损失。”同时约定了其他条款。上述合同签订后，原告将涉案房屋交由被告瞭望公司。被告瞭望公司作为甲方即出租方与深圳市骏达物流有限公司（下称骏达公司）签订《厂房租赁合同书》一份，约定被告瞭望公司将涉案的“深圳市××福民村枫树岭”的“深圳金粤幕墙装饰工程有限公司观澜加工厂厂区”（深房地字第××号）房产出租给骏达公司使用，合同期限为2017年5月1日至2020年4月30日，同时约定了其他事项。该合同签订后，被告瞭望公司将涉案房产交由骏达公司使用。庭审中双方确认被告瞭望公司自2017年8月1日起未缴纳租金。原告要求被告瞭望公司按照每月租金300300元的标准，支付自2017年8月1日至涉案房屋交还之日的租金以及滞纳金（分段计算，自每月10日起计至款项清偿之日，按每日千分之三）。原告主张被告瞭望公司未经其同意，将涉案房产转租给骏达公司构成违约；主张被告瞭望公司未依约支付租赁保证金及租金，构成违约。原告主张依照《厂房租赁合同书》第十四条第3款之约定，要求解除双方签订的《厂房租赁合同书》，要求被告瞭望公司搬离涉案房产；主张依照《厂房租赁合同书》第十六条第3款之约定，要求被告瞭望公司支付违约金600000元。原告主张被告李青利作为被告瞭望公司的法定代表人，收取应由被告瞭望公司收取的租金，掏空被告瞭望公司的行为，系恶意逃债的违法行为，故要求被告李青利对被告瞭望公司的上述债务承担共同偿还责任。被告瞭望公司不予认可，主张其并未拖欠原告租金和租赁保证金，并未构成违约；主张根据《厂房租赁合同书》第十三条第3款之约定，原告委托被告瞭望公司对涉案房产所在地块进行升级改造，该项目未完成前不收取任何费用；主张因涉案房屋涉及到政府要求的雨污分离及安全隐患排查工程，其要求与原告抵扣房租。原告不予认可。另查，本案诉讼过程中，原告作为出租人即甲方与骏达公司作为承租人即乙方签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将涉案房产出租给骏达公司，租赁期限为2019年8月1日至2024年7月30日，同时约定了其他事项。庭审中，原告主张其由于被告瞭望公司长期拖欠租金，故与骏达公司协商，直接与骏达公司签订了上述《厂房租赁合同书》。原告主张骏达公司自2019年7月起向其履行承租人义务。被告瞭望公司表示并不清楚上述情况。再查，被告瞭望公司于2019年3月4日收到本院送达的起诉状副本等材料。以上事实，有《厂房租赁合同书》、房地产证、工商信息、照片、催缴函、支付租金通知书、邮政快递单、中国工商银行电子回单、催缴函、工程施工合同、金粤观澜工业园轻质新型隔墙及排水沟修缮工程施工照片、工程分包合同、金粤观澜工业园雨污分离并网修缮工程施工照片、委托合同、关于金粤幕墙公司A906-0007宗地有关规划情况的复函、深圳市规划和国土资源委员会文件处表等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告瞭望公司签订的《厂房租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，被告瞭望公司自2017年8月1日起未缴纳租金，也未缴纳租赁保证金。被告瞭望公司关于抵扣租金、无需缴交租金的主张，证据不足，本院不予采信。因此，原告依照《厂房租赁合同书》第十四条第3项约定，要求解除涉案合同，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告瞭望公司依照《厂房租赁合同书》第十六条第3项支付违约金600000元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。根据本院上述查明的事实，被告于2019年3月4日收到本院送达的原告起诉状副本、证据等材料，视为原告关于解除合同的通知于该日告知被告，故据此可认定涉案《厂房租赁合同书》的解除时间为于2019年3月4日。根据本院查明的事实，原告在庭审中陈述称自2019年7月起涉案房屋的实际使用人骏达公司向其开始履行承租人义务，被告瞭望公司并未提出明确异议，故据此可认定原告于2019年7月1日收回涉案房屋。因此，原告要求被告瞭望公司搬离涉案房屋并返还涉案房屋的诉请，本院不予支持。被告瞭望公司应当向原告支付2017年8月1日至2019年6月30日期间租金6906900元（300300元/月×23个月）。原告要求依照《厂房租赁合同书》的约定，要求被告瞭望公司支付拖欠租金的滞纳金。由于本院已支持原告关于违约金的请求，其关于滞纳金的请求本院不再支持。原告要求被告李青利对被告瞭望公司的涉案债务承担共同清偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳金粤幕墙装饰工程有限公司与被告深圳市瞭望文化发展有限公司于2018年4月28日签订的《厂房租赁合同书》于2019年3月4日解除；二、被告深圳市瞭望文化发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳金粤幕墙装饰工程有限公司支付2017年8月1日至2019年6月30日期间租金6906900元；三、被告深圳市瞭望文化发展有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳金粤幕墙装饰工程有限公司支付违约金600000元；四、驳回原告深圳金粤幕墙装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费74354元及财产保全费5000元原告已预缴，由原告承担12693元、被告深圳市瞭望文化发展有限公司承担66661元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 逯  晓  枫人民陪审员 赵    超人民陪审员 张  锦  秋二〇二〇年三月十八日书 记 员 简少琼（兼）书 记 员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。