广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4405号 原告：广西南宁市澳田投资有限公司，住所地：南宁市明秀东路****，统一社会信用代码：91450102MA5KDMRT4R。 法定代表人：陈辉茂。 委托诉讼代理人：奚锦权，广西法严律师事务所律师。 被告：陈治平，女，1991年11月22日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。 原告广西南宁市澳田投资有限公司（以下简称“澳田公司”）与被告陈治平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告澳田公司的委托诉讼代理人奚锦权，被告陈治平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告澳田公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付水费、电费、公共卫生费、综合管理费共5184元；2.被告向原告支付滞纳金（滞纳金计算方式：以5184元为基数，每日按照3%计算，自2017年5月5日开始计算至本案第一项诉讼请求主张的款项付清之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月16日，原告与被告签订《菜场租赁管理合同》，约定被告租赁原告位于南宁市明秀东路95号虎邱澳田便民菜场的2-27、2-28号铺位，被告必须按时缴清水费、电费、水电损耗分摊费、卫生费、综合管理费，每月5日缴纳上月的费用，逾期缴纳按日追加3%的滞纳金，铺面费用计付方式如下：电费每月75元（含电损耗分摊），水费每月30元（含水损耗分摊），公共卫生费每月45元，综合管理费每月30元。现被告已经通过诉讼方式解除《菜场租赁管理合同》，但被告所欠电费、水费、水电损耗分摊费、卫生费、综合管理费至今未付。原告遂提出诉讼请求如前所述。 被告陈治平辩称：被告与原告签订《菜场租赁管理合同》仅使用商铺两个月，被告不应向原告缴纳电费、水费、卫生费、综合管理费，原告所提滞纳金不合理，被告原先已经交过10000元押金给原告，应用于抵扣被告在本案中的债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月16日，原、被告签订《菜场租赁管理合同》（又名《菜场铺（档）位租赁合同》），约定：出租方（甲方）为本案原告，承租方（乙方）为本案被告；乙方资源租赁甲方位于南宁市明秀东路95号虎邱澳田便民菜场的铺（档）位，铺位号为2-27、2-28，租赁期限自2017年7月1日至2019年6月30日止，免租期自2017年4月16日至2017年6月30日，租金二十四个月共计25000元，乙方先全额向甲方支付25000租金后才能使用铺面，乙方在签订合同时必须向甲方缴纳履约保证金、设施保证金和水电押金，作为履行合同保证金和菜场规范管理的经营规范保证金共10000元，期满后无息退回或抵偿因合同产生的债权债务；乙方必须按时缴清水、电费，及水、电损耗分摊款，必须按时缴清卫生费，交款时间为每月5日缴纳上月的费用，逾期缴费按日追加3%滞纳金，菜场内没有分支电表的商户按照每月75元计算（含电损耗分摊，商户只限用低于50W照明灯，不得适用其他用电设备），由甲方管理人员收取，没有分支水表的商户按照每月30元（含水损耗分摊）计算，由甲方管理人员收取，公共卫生费为每月45元，综合管理费为每月30元，乙方逾期不交租金和其他应交款项的，甲方有权停止供水、供电；下列情形下甲方有权力先使用保证金赔付：乙方在经营期限内无法保障菜场设施的完好无缺的、乙方逾期不交水电费的，乙方与消费者就纠纷解决达成一致后乙方拒绝履行或故意无理拖延的；菜场内公共设施的维修由甲方负责。《菜场租赁管理合同》还对其他事项进行了约定。 2018年6月20日，南宁市兴宁区人民法院对陈治平诉澳田公司房屋租赁合同纠纷一案，作出（2017）桂0102民初6583号民事判决书，该判决书判决解除陈治平与澳田公司于2017年4月16日签订的《菜场铺（档）位租赁合同》，澳田公司向陈治平退还2017年11月1日至2019年6月30日的租金，前述《菜场铺（档）位租赁合同》正是本案涉案的《菜场租赁管理合同》。该判决书确认了以下事实：一、陈治平向澳田公司实际租用涉案铺位至2017年10月；二、陈治平按照《菜场铺（档）位租赁合同》约定向澳田公司支付了10000元押金，澳田公司没收了该押金10000元；三、涉案的南宁市明秀东路95号虎邱澳田便民菜场的铺位是由南宁市兴宁区发展和改革局、南宁市城乡建设委员会批准建设。涉案（2017）桂0102民初6583号民事判决书于2018年7月24日生效。 本案第一次庭审和第二次庭审之间的时间，双方当事人确认用于庭外和解。 原告在本案诉讼中提交了南宁市兴宁区明秀东路95号虎邱澳田便民菜场水费和电费的有效发票和清单，用于证实原告在被告承租涉案铺位的期间，为该菜场缴纳了水费和电费。 本院认为，关于原、被告签订的《房屋租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，原、被告双方均应依合同履行义务。涉案《房屋租赁协议书》经本院（2017）桂0102民初6583号生效民事判决书确认解除，该生效判决书中确认澳田公司没收了陈治平10000元押金、陈治平使用涉案铺位至2017年10月，被告陈治平应按照《房屋租赁协议书》的约定向原告澳田公司支付水费、电费。被告在本案中并未举证证明其承租的涉案铺位安装有分支电表和分支水表，也未能充分举证证实其曾向原告支付过涉案铺位的水费和电费，依法应由被告承担不利后果，本院认定被告应按照《房屋租赁协议书》的约定，在签订合同之日即2017年4月16日起至2017年10月31日止，按每月75元电费、30元水费的标准，向原告支付电费和水费共计682.5元（75元/月×6个月+30元/月×6个月+75元/月÷30天×15天+30元/月÷30天×15天=682.5元）。至于原告主张的公共卫生费和综合管理费，《菜场租赁管理合同》约定的内容表明原告为涉案铺位提供卫生和综合管理服务，被告使用涉案铺位截止至2017年10月31日，被告应按照该合同约定，应向原告支付的卫生费和综合管理费应为487.5元（45元/月×6个月+30元/月×6个月+45元/月÷30天×15天+30元/月÷30天×15天=487.5元）。综上，被告应向原告支付的两个承租铺位的水费、电费、卫生费、综合管理费的金额应为1170元。2017年10月之后，被告已经搬离涉案铺位，原告在本案中并未能举证证实被告在2017年10月之后使用了涉案铺位并实际产生水费、电费、卫生费、综合管理费，因此，原告主张被告支付2017年10月之后的水费、电费、卫生费、综合管理费，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张按照被告承租的两个铺位，以前述合同约定的标准计算两个铺位的水费、电费、卫生费、综合管理费，但《菜场租赁管理合同》仅约定按月收取出租铺位的前述费用，并未明确约定按月、按铺位的数量收取前述费用，故本案不应按照租赁铺位的数量计算前述费用，被告欠付的各项费用应按前述已论方式进行计算。至于原告主张的滞纳金问题，《菜场租赁管理合同》应对原、被告均具有法律约束力，被告未依约向原告支付水费和电费，依法应向原告支付滞纳金，原告主张的滞纳金于法有据，本院予以支持。因本院（2017）桂0102民初6583号生效民事判决书已经确认原、被告签订的《菜场租赁管理合同》已经解除，该生效民事判决书的生效时间是2018年7月24日，因此被告应向原告支付的滞纳金应按照《菜场租赁管理合同》的约定，以被告实际欠付的水费和电费金额为计算基数，按照日3%从合同约定的起算时间起，计算至2018年7月24日，按前述方式计算，被告欠付原告的滞纳金的金额远远高于被告欠付原告的前述各项费用1170元，被告在本案中对滞纳金提出异议，被告主张其在本案中应承担的的债权债务不应超过10000元，并主张用其已向原告支付的10000元押金进行抵扣。本院（2017）桂0102民初6583号生效民事判决书已经确认原告没收了被告的押金即《菜场租赁管理合同》约定的履约保证金、设施保证金和水电押金，作为履行合同保证金和菜场规范管理的经营规范保证金10000元，依照《菜场租赁管理合同》约定，该10000元可用于抵扣合同产生的债权债务。原告主张的滞纳金实质应为合同违约金，被告在本案中主张以10000元押金抵扣其在本案中的所有债务，实际上包含了调整违约金的主张。按照《菜场租赁管理合同》约定的滞纳金计算方式，被告欠付原告的水费、电费、卫生费、综合管理费共计1170元，现被告主张用10000元押金抵扣其欠原告的水费、电费、卫生费、综合管理费和滞纳金，则被告认可的滞纳金金额应为8830元。因原告在其诉讼请求中主张的滞纳金的金额远远超出被告实际欠付原告的水费、电费、卫生费、综合管理费，滞纳金的约定过高，现被告在本案中提出对滞纳金金额进行调整，并认可滞纳金为8830元，被告认可的滞纳金金额是其欠付原告各项费用的七倍以上，依据公平原则，本院认定被告向原告支付的滞纳金金额应为8830元。综上，被告向原告交付的押金10000元已经足以抵扣本案债务，原告的诉讼请求依法应予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下： 驳回原告广西南宁市澳田投资有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费156元，由原告广西南宁市澳田投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘俊秀 审 判 员  卢 静 人民陪审员  聂广文 二〇一九年七月二十五日 书 记 员  黄丽霖 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。