上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初35268号原告：顾小妹。原告：沈义龙。委托诉讼代理人：顾小妹(原告沈义龙之妻)，女。被告：梁修连。原告顾小妹、沈义龙与被告梁修连房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案。依法适用简易程序于同年12月20日公开开庭进行了审理。原告顾小妹(暨原告沈义龙的委托诉讼代理人)，被告梁修连到庭参加诉讼。审理中，原、被告一致同意延长简易程序适用期间，并经本院院长批准。本案现已审理终结。原告顾小妹、沈义龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2006年6月1日至2010年6月1日场地费人民币(币种下同)18,000元(每月300元*60个月);2.判令被告给付2015年12月的房租费500元；3.判令被告给付水、电费203.50元;4.判令被告给付1,000元罚款(250元*4)。诉讼中，原告顾小妹、沈义龙对上述第4项诉请表示另行处理。事实与理由：被告梁修连和他弟弟，偷了房东的4样好东西2,100元，东家3间新房子租给了梁修连,租好了房子退给原告，玻璃全部碎光，地板也碎了，门也碎了，上面还漏水。3间房子退给房东一塌糊涂，所以被告要退掉，原告沈义龙不肯，说弄得这么破，要求被告梁修连赔偿损失费，后来东家装修2间房2,550元，楼房上下装修2,100元。被告梁修连开头就付了1万元。2006年6月1日借的第一天，被告梁修连开头付了1万元，要当自己造的，被告梁修连说我付场地费300元，被告说每月付300元，结果300元也没付。2006年6月3日，楼房4间800元，6间一共1,500元，6月1日合同签好的，被告梁修连租50个平方，以外没写，被告梁修连付了1万元，原告当1年后房租费。被告梁修连租东家50个平方，乡人民政府村政府照顾原告的，所以没拆除，人家2006年造的全部拆除，但是原告顾小妹享受的，不是给被告梁修连享受的，结果被告梁修连享受。被告梁修连一共租了10年6个月，就是付了1万元，其他被告梁修连没有付过钱，5年以后涨价100元，他做坏人给东家看。3间新房子租给被告梁修连，碎房子退给原告装修费2间合计2,550元。被告梁修连和他弟弟偷了房东4样东西2,100元，政府罚款4年1,000元。被告梁修连搬迁后水电1个月房租费703.5元，合计8,453元加5年场地费18,000元，合计26,453元。2006年6月1日付了1万元，所以被告梁修连要拿动迁费，就是不讲理，诬告。原告为维护自身合法权益，遂依法提起本案诉讼要求判如所请。被告梁修连辩称，原告无中生有，场地费被告已经全部支付了，被告刚到原告家，原告说自己没有钱，被告租赁的多，原告与被告商量让被告先付1万元场地费，之后一点点都抵用完了。双方合同约定是先租后用，如果被告不支付，原告早就赶被告走了。那么多年下来，包括上一次诉讼中，原告都没有提出过。已经过期了。原告顾小妹、沈义龙为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：1．(2016)沪0112民初25582号民事判决书1份。2．(2017)沪01民终4746号民事裁定书1份。3．收款凭证1组。经庭审质证，被告对原告提供上述证据的真实性均表示无异议。被告梁修连为证明其抗辩主张，向本院提供如下证据材料：1．双方签订的《租房协议》1份；2．双方签订的《协议》1份。经庭审质证，原告对被告提供上述证据认为没有签订过。上述证据具有真实性，且能反映案件事实，具有证据效力，本院均予以确认。根据本院认定的证据，并结合双方当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2006年3月7日，原告顾小妹与被告梁修连签订《租房协议》1份，约定：今由梁修连向沈义龙租借私房一套及后面土地一道包括在内，(房东要求房客自己造房)总房租为800元，房租先付后住，如不付房租自行搬走，每月付，长期住。如遇到国家拆迁自行搬走；电费、水费由房客自己付，装电话等证件由房东提供自己(房客出钱办理)。该协议上还另行载明：地皮另外再付200元，再加前一小间房；先付押金100元，住进来开始算。2006年5月27日，原告顾小妹与被告梁修连又签订了《协议》1份，约定：今由梁修连向闵行XX村XX队XX号沈义龙租房，共计6间加后面一块场地，其中房租1,200元，场地300元由租方出钱搭建；共计1,500元，另接火表后搬住起租。原、被告双方在实际履行上述租赁合同过程中，被告共向原告承租了三处房屋，除本案争议房屋外，还包括原告宅基地房屋中部分房间及另外一处违章搭建房屋。其中由被告占有使用系争房屋，由被告弟弟承租另两处房屋。此后在租赁过程中，被告一直承租使用系争房屋，被告弟弟将另一处违章搭建房屋返还原告，仅承租原告宅基地房屋，租金标准变更为被告按每月500元，被告弟弟按每月1,000元支付。2015年因本案系争房屋系违章搭建面临拆除，梁修连租金支付至2015年11月底，并于2016年1月搬离了系争房屋。因梁修连认为，涉案承租房屋系由其自行搭建，在拆违过程中就该搭建赔偿了相应款项，该款项系补偿给其的搭建部分，顾小妹、沈义龙领取后拒不向其交还，对其造成了较大的经济损失，遂于2016年9月5日起诉至本院要求判令：1.顾小妹、沈义龙返还侵占拆违补贴款12,500元；2.顾小妹、沈义龙赔偿房屋装修款5,310元、搬迁用车费1,200元。后经审理，本院认为，梁修连与顾小妹签订的两份协议中均提及要求承租方承租场地后自行建造房屋，从双方的协议中能侧面反映出租赁伊始的实际情况。又虽然梁修连提交的收据关联性难以认定，但顾小妹、沈义龙就其建房的主张并未向本院提交证据予以证明，在此情况下本院认为梁修连提交证据的证明力明显大于顾小妹、沈义龙的陈述，梁修连提交的证据已证明建房事实发生具有高度的盖然性，故认定本案系争房屋系由梁修连出资搭建。关于梁修连主张的拆违补偿款及装修、搬迁费用，因拆违补偿款系对违法建筑拆除后的搭建、装修及搬迁等费用的综合补偿，经本院释明后梁修连放弃了对装修、搬迁费用的主张。因该房屋系由梁修连出资搭建，此后也由其实际使用，该部分补偿款系对梁修连实际损失之补偿。顾小妹、沈义龙应将取得的该部分补偿款返还梁修连。而就补偿款的标准，双方均认可拆违部门以房屋每平方米200元的标准、棚子每平方米50元的标准予以补偿。又房屋已拆除，原双方对于房屋的建筑面积也存在争议，但顾小妹、沈义龙当庭确认本案系争房屋面积不到50平方米，故本院综合考虑本案实际租赁情况及双方的陈述，结合梁修连提交的证据，确认沈义龙向梁修连返还补偿款8,000元。遂于2016年12月26日以(2016)沪0112民初25582号民事判决书作出如下判决：一、沈义龙于本判决生效之日起十五日内向梁修连返还补偿款8,000元；二、驳回梁修连的其余诉讼请求。顾小妹、沈义龙不服提起上诉，上海市第一中级人民法院于2017年5月25日出具(2017)沪01民终4746号民事裁定书，准许顾小妹、沈义龙撤回上诉。2017年9月5日，顾小妹、沈义龙为上述案件向本院申请再审。本院经再审认为，梁修连在一审中提交的《租房协议》、《协议》等证据已经庭审质证，对该证据效力已予确认，从而做出一审判决。顾小妹、沈义龙在再审审查过程中,无证据证明系争房屋系其搭建，本院经审查认为一审判决认定事实并无不当。遂于2017年10月19日，驳回顾小妹、沈义龙的再审申请。2018年10月25日，顾小妹、沈义龙以本案相同事实与理由曾起诉至本院，后因顾小妹、沈义龙未在预交期内预交案件受理费，本院于2018年11月9日以本案按顾小妹、沈义龙撤回起诉处理。2018年11月16日，顾小妹、沈义龙再次诉诸本院要求按上述诉称解决。审理中，两原告要求判令被告给付2006年6月1日至2010年6月1日场地费18,000元，2015年12月的房租费500元及承租期间欠付的水、电费203.50元，但均未向本院提供相关证据。被告梁修连表示同意支付2015年12月的房租费500元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据已生效的(2016)沪0112民初25582号民事判决书查明的事实，可以认定梁修连的租金已支付至2015年11月底，并已于2016年1月搬离了系争房屋。本院同时注意到，两原告在本案诉状上称，2006年6月1日借的第一天，梁修连付了1万元，要当自己造的，梁修连说我付场地费300元。从该诉称内容中能够反映出，被告梁修连是支付过场地费的。现两原告要求被告支付2006年6月1日至2010年6月1日的场地费18,000元及承租期间欠付的水、电费203.50元之主张，但未向本院提供被告欠付上述款项的相关证据予以佐证，本院难以支持。对于两原告要求被告支付2015年12月的房租费500元之诉请，因被告已表示同意支付该笔费用，故本院对此项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告梁修连于本判决生效之日起十日内支付原告顾小妹、沈义龙租金500元。二、驳回原告顾小妹、沈义龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计133.80元，由原告顾小妹、沈义龙负担130.22元，被告梁修连负担3.58元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈春芳二〇一九年三月十五日书记员  周 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。