上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初3873号原告：上海同通物流有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：张孝盛，执行董事。委托诉讼代理人：刘恋，上海丰兆律师事务所律师。被告：上海科液智能技术有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张道根，执行董事。委托诉讼代理人：刘军任。原告上海同通物流有限公司(下称“同通公司”)诉被告上海科液智能技术有限公司(下称“科液公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2019年4月12日裁定予以驳回。被告不服提出上诉，上海市第二中级人民法院于2019年5月24日裁定驳回上诉，维持原裁定。本案依法适用简易程序，由审判员徐熙春独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘恋及被告的委托诉讼代理人刘军任到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2015年12月7日签订的《租赁合同》于2018年10月10日解除；2、判令被告立即搬离嘉定区南翔镇科福路XXX号院内、进大门左面楼下的房屋；3、判令被告支付原告2015年12月7日起至2018年10月10日止的租金人民币572,712元(以下币种同)；4、判令被告支付原告利息损失，以572,712元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2018年10月11日起计算至一审判决生效之日止；5、判令被告支付原告2018年10月11日起至交房之日止的占有使用费，按每月租金16,750元的双倍即每月33,500元计算。事实和理由：原告将其向上海科鑫液压股份有限公司(下称“科鑫公司”)承租的位于上海市嘉定区南翔镇科福路XXX号院内的车间和办公室部分租赁给被告使用。原、被告于2015年12月7日签订《租赁合同》，约定租赁面积500平方米，租期自2015年12月1日起至2034年11月29日止，年租金为201,000元，租金三个月支付一次。2018年7月24日，科鑫公司被嘉定区人民法院裁定破产清算。2018年9月10日，科鑫公司管理人向原告发出关于解除《厂房租赁合同》的通知书，通知原告与科鑫公司签订的《厂房租赁合同》即日解除，并要求原告于2018年10月10日返还承租的所有场所及房屋。2018年10月12日，科鑫公司管理人又向原告发出《关于搬离科福路XXX号的通知》，通知原告在2018年10月25日前搬离科福路XXX号。原告认为，被告自签订《租赁合同》后，未向原告支付租金，已构成根本违约，现科鑫公司管理人亦要求解除与原告的租赁合同，故诉至法院，要求判如所请。被告辩称，关于合同解除事宜由法院裁判；同意搬离，租金应算至2018年9月10日，不同意支付利息和使用费，请求法院驳回。另，被告在未收到二审关于管辖异议裁定书的情况下即收到本案开庭传票，认为程序有瑕疵。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：科鑫公司系上海市嘉定区科福路XXX号14,521.25平方米厂房的产权人。2015年10月30日，科鑫公司(出租方、甲方)和同通公司(承租方、乙方)签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于嘉定区科福路XXX号除办公楼的一楼及甲方厂区西南角约650平方米的带行车的钣焊车间外的其他厂房及附属设施整体出租给乙方使用；租赁期限19年，自2015年11月30日至2034年11月29日止；租赁期间前6年的租金为1,000万元，自第七年起，每一年为一个环年，在前一个环年的租金基础上递增3%，即第七年租金是第六年租金的103%，以此类推；乙方转租该厂房，应按规定与受转租方订立书面的转租合同；合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，科鑫公司将租赁物交付同通公司使用，同通公司支付了前六年的租金1,000万元。2015年12月7日，同通公司(出租方、甲方)和科液公司(承租方、乙方)签订《租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于嘉定区南翔镇科福路XXX号院内，进大门左面车间楼下车间，面积500平方米，办公室(下称“涉案房屋”)出租给乙方作为仓库、加工使用；租赁期限从2015年12月1日至2034年11月29日；厂房年租金146,000元，办公室年租金55,000元，合计租金201,000元；租金不含税金，应以三个月支付一次，实支付租金50,250元，先付后用，每期厂房租金必须提前十五天交齐；乙方须按本合同约定缴纳租金、足额缴纳各种费用(包括不限于租金、水电费)，不按时支付租金及其他费用超过5天，甲方有权采取停电、停水、关闭门窗的措施，同时有权收回出租厂房，有权终止合同并对承租厂房内物资进行清理，收取房租和滞纳金每天10%；有下列情形之一的，双方有权单方解除合同，违约方承担违约责任：……4、乙方不支付或不按时支付租金超过5天的；5、乙方所拖欠各项费用累计达到5,000元及以上的……；本合同租赁期满以及因动迁等不可抗力因素造成合同终止后，乙方应按时返还租赁房屋和有关设备，包括乙方租赁期间进行的装修应保持原状；未经甲方同意逾期返还的，每逾期一日，乙方应按日租金两倍向甲方支付占用期间的使用费；合同另对其他事项进行了约定。合同签订后，同通公司按约将涉案房屋交付科液公司使用，科液公司未向同通公司支付租金。2018年7月24日，本院受理科鑫公司的破产清算申请。同年9月10日，科鑫公司管理人向同通公司发出《关于解除＜厂房租赁合同＞的通知书》，载明：在科鑫公司破案清算一案中，科鑫公司广大债权人将主要依据科福路XXX号房产的变现价值受偿。而目前科鑫公司与同通公司的《厂房租赁合同》的存续，将在很大程度上影响科福路XXX号房产的变现价值，甚至不排除导致科福路XXX号房产无法变现。根据《企业破产法》第18条规定，管理人决定解除科鑫公司与同通公司的《厂房租赁合同》，故通知：一、同通公司与科鑫公司于2015年10月30日签订的《厂房租赁合同》即日解除；二、同通公司在2018年10月10日之前将承租的所有场所、房屋返还科鑫公司等。同通公司收到上述解除通知后，于同年10月10日向科鑫公司及科液公司发出《关于解除＜租赁合同＞的通知书》，载明：因科鑫公司破产事宜，管理人已通知我公司解除与科鑫公司签订的《厂房租赁合同》，并要求于2018年10月10日前返还厂房，且科鑫公司和科液公司一直欠付我公司租金未付，故通知：1、科鑫公司和科液公司与我公司于2015年12月17日签订的二份租赁合同即日起解除；2、科鑫公司和科液公司于2018年10月17日前向我公司支付欠付租金并腾退厂房。该通知书于同年10月12日送达科液公司。因科液公司既不支付租金亦不搬离涉案房屋，同通公司遂涉讼。庭审中，同通公司表示租赁给科液公司的车间和办公室均位于进大门左面，车间面积为500平方米，办公室面积需核实。科液公司对位置予以确认，但对面积有异议，认为进大门左面楼下还有其他公司租赁使用，不清楚合同约定的500平方米仅是车间面积还是包括了办公室部分。本院认为，同通公司与科液公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。科液公司承租涉案房屋后，租金分文未付，显属违约，同通公司于2018年10月12日向科液公司送达了合同解除通知，明确要求解除合同，故双方间的合同于当日解除。合同解除后，科液公司应将涉案房屋返还给同通公司，并按合同约定向同通公司支付拖欠的租金(至合同解除之日)并承担违约责任；现原告自行调整违约金的标准为银行同期贷款利率，于法不悖，本院予以准许。鉴于涉案房屋仍由科液公司占用，故同通公司诉请要求其支付合同解除后至实际返还房屋之日止的占用使用费合法有据，但应以合同约定的租金标准结算使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海同通物流有限公司与被告上海科液智能技术有限公司于2015年12月7日签订的《租赁合同》于2018年10月12日解除；二、被告上海科液智能技术有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于嘉定区南翔镇科福路XXX号院内、进大门左面车间楼下车间，面积500平方米，办公室返还给原告上海同通物流有限公司；三、被告上海科液智能技术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同通物流有限公司自2015年12月7日起至2018年10月12日止的租金人民币573,263元；四、被告上海科液智能技术有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海同通物流有限公司利息损失(以573,263元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年10月13日计算至本判决生效之日止)；五、被告上海科液智能技术有限公司应于本判决生效之日起十日内按550.68元/日为标准支付原告上海同通物流有限公司自2018年10月13日起至实际返还房屋之日止的占有使用费。负有给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,527元，减半收取4,763.50元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐熙春二〇一九年七月三十一日书记员  康雅莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。