四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1064号 原告:廖洪,男,1979年5月2日出生,汉族,住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：李凯，系四川信善律师事务所律师。 原告:廖某,女,2004年11月1日出生,汉族,住四川省都江堰市。 法定代理人：廖洪,男,1979年5月2日出生,汉族,住四川省都江堰市，系廖某之父。 被告:付学云,女,1958年1月30日出生,汉族,住四川省都江堰市。 被告:胡国兴,男,1962年7月9日出生,汉族,住四川省都江堰市。 被告:胡奥,男,1991年6月10日出生,汉族,住四川省都江堰市。 被告:蔡力,男,1982年9月29日出生,汉族,住四川省都江堰市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：付学云,女,1958年1月30日出生,汉族,住四川省都江堰市。 第三人：刘鑫，男，1982年2月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。 诉讼委托代理人：姚廷强，系四川永辅律师事务所律师。 第三人：方安丽，女，汉族，1981年4月5日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：刘鑫，男，1982年2月22日出生，汉族，住四川省都江堰市，系方安丽配偶。 原告廖洪、廖某与被告付学云、胡国兴、胡奥、蔡力、第三人刘鑫排除妨碍纠纷一案【案号（2017）川0181民初3430号】，本院于2017年8月2日立案受理后于2018年10月30日作出（2017）川0181民初3430号民事裁定书裁定驳回廖洪、廖某的起诉。廖洪、廖某不服该裁定上诉于成都市中级人民法院。成都市中级人民法院于2019年1月31日作出（2019）川01民终1019号民事裁定书裁定撤销我院（2017）川0181民初3430号民事裁定书，该案指令我院审理。本院于2019年2月25日立案受理后，依法追加方安丽为第三人参加诉讼。本案依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告廖某的法定代理人廖洪及廖洪的委托诉讼代理人李凯、被告付学云、胡国兴、被告胡国兴、胡奥、蔡力的共同委托诉讼代理人付学云、第三人方安丽的委托诉讼代理人刘鑫及刘鑫的委托诉讼代理人姚廷强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖洪、廖某向本院提出诉讼请求：1、判令被告搬出位于都江堰市幸福街道景中路199号15栋1单元5楼4号房屋，停止对原告所有权和居住权的侵害，排除对原告正常居住和生活的妨害；2、判令被告从2013年5月1日起，按500元/月的标准赔偿原告的损失。损失暂计算至2017年7月1日为25000元（500元/月×50月），上述损失计算至被告实际停止侵害之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中廖洪、廖某增加一项诉讼请求为判令被告恢复上述房屋原状，并将第二项诉讼请求变更为“判令被告赔偿原告违法使用房屋的经济损失。该损失按照每月1200元的标准从2013年5月1日起计算至被告实际腾退房屋之日止。”事实和理由：原告廖洪与其配偶张兴丽（已故）于2008年购得位于都江堰市幸福街道景中路199号15栋1单元5楼4号房屋，后原告于2016年7月1日取得上述房屋的房产证（房产证号为都房权证监证字第××、05××59号，所有权人为廖洪、张兴丽，共有情况：按份共有）。张兴丽于2016年5月27日病故，其继承人于2017年1月22日在都江堰市公证处办理了继承公证，上述房屋由二原告继承，其他继承人放弃遗产份额。二原告认为案涉房屋系二原告合法所有的财产。被告非法搬入案涉房屋侵害了二原告对该房屋享有的所有权，妨碍了原告的居住。被告应停止侵害并搬出案涉房屋。 付学云、胡国兴、胡奥、蔡力共同辩称，原告主张排除妨害理由不成立。付学云从刘鑫及方安丽处合法购买了案涉房屋，被告占有案涉房屋系合法占有。此外，原告主张的损失没有法律依据，被告不应支付损失。 刘鑫及方安丽共同辩称，1、本案应当按照房屋买卖合同纠纷处理，排除妨害是民事侵权承担的责任方式之一，故本案不应当按此案由审理；2、涉案房屋系刘鑫、方安丽与廖洪、张兴丽的共有财产。都江堰法院作出的（2018）川0181民初4293号民事判决书判决确认方安丽享有案涉房屋50%的产权份额，并判决廖洪、廖某协助方安丽办理过户登记手续。根据《物权法》第九十七条的规定，廖洪、廖某要求被告返还房屋须与方安丽共同行使权利。廖洪、廖某二人未征得方安丽同意无权单独提起诉讼。3、被告居住于案涉房屋已长达四年之久。原告提出其不知道房屋已经出售给被告与客观事实不符，也不符合常理。原告欲以诉讼获取非法高额利益。 经审理查明，原告廖洪与案外人张兴丽（已去世）系夫妻关系，双方于2002年1月登记结婚，原告廖某系张兴丽与廖洪的女儿。被告胡国兴与付学云系夫妻关系。被告胡奥、蔡力系付学云之子。第三人刘鑫与方安丽系夫妻关系，二人于2007年8月登记结婚。 2008年12月30日，张兴丽（甲方）与第三人方安丽（乙方）签订《房屋合作购买合同》，其中约定：“甲方张兴丽与乙方方安丽各出资50%房款购买余长山现有大约154平方米的房屋，地址位于幸福镇幸福村2组15栋1单元5楼左号，购房总款为人民币12万元，甲乙双方各出资6万元。1、付款方式：余长山负责在原房主及房管局给甲方完善产权更名手续后，乙方向甲方一次性付清50%房款6万元，因此房受5.12地震影响为严重危房，所以如政府不管将此房屋拆除还是加固，政府补贴的所有救助款归甲、乙双方共同所有，但如需拆除自行修建，那么甲乙双方各自承担50%的修建费用。2、甲、乙双方成交后，此房的一切权益及产权转到甲方名下后，甲、乙双方共同所有各占50%的产权。3、甲、乙双方签字生效后，双方不得将此房屋私自变卖、抵押贷款等关系到此房屋的一切利益均要由两方共同协商认可，否则视为违约。”张兴丽、方安丽均在该份合同书上签名并捺印。 2009年2月30日，案外人张兴丽出具《授权委托书》。该份《授权委托书》载明：“张兴丽授权刘鑫办理案涉房屋的房产权及其他房屋相关手续……如此房转让或租赁产生收益（租金货卖房款算账时需扣除刘鑫垫付重建款及水、电、气、光纤等所有款项），则代表本人全权收取。” 2013年3月1日，第三人刘鑫以张兴丽（甲方）的名义将案涉房屋转卖给被告付学云（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》。合同约定：“1、甲方将位于四川省都江堰市幸福镇幸福村2组第15幢1单元5楼1号住房（大约144平方米）出售给乙方，售价为374400元。2、付款方式：甲方负责在原房主及房管局给乙方完成更名手续，涉及的费用由乙方承担，乙方向甲方一次性付清全部房款374400元。因此房为原址重建房，涉及村组办房产证、土地使用证及基础设施费，2013年3月1日前已缴费用由甲方承担，2013年3月1日后产生费用则由乙方自行承担。3、甲乙双方成交后，此房的一切权益全部转到乙方名下，属乙方所有。但乙方购此房前的一切事务纠纷，所产生的一切经济责任，均由甲方负责解决好交付乙方。”合同甲方处载明的“张兴丽”签名及捺印均由第三人刘鑫代签代印。被告付学云在该份合同的“乙方”处签名并捺印。合同签订后，第三人刘鑫分别于2013年3月1日、2016年5月8日出具收条载明其收到被告付学云支付的购房款共计330478元。上述《房屋买卖合同》签订后，被告付学云对房屋进行了装修，付学云、胡国兴、胡奥、蔡力一家四口自2013年5月起一直居住在案涉房屋内。 2016年5月27日，张兴丽因病去世。2016年7月1日，案涉房屋产权办理在张兴丽和廖洪名下【房屋所有权证号为都房权证监证字第××号、都房权证监证字第××号，方式为按份共有，二人所占份额各占50%】。2017年1月22日，张兴丽的法定继承人廖洪、廖某、杨旭华、张天明向都江堰市公证处申请办理继承公证，由廖洪、廖某继承张兴丽遗留的与其丈夫廖洪共有的位于幸福街道景中路199号15栋1单元5楼4号建筑面积为140.54平方米的住宅。后廖洪、廖某取得了案涉房屋的不动产权证【不动产权证号为川（2017）都江堰市不动产权第0036843、0036844号】，该不动产权证载明廖洪、廖某对案涉房屋的共有方式为按份共有，其中廖洪占75%，廖某占25%。 庭审中廖洪、廖某主张第三人刘鑫以张兴丽的名义将案涉房屋出售给付学云未经廖洪和张兴丽同意，该处分行为为无权处分。第三人刘鑫在庭审中提交了一份其与廖洪的通话录音拟证明刘鑫处分案涉房屋经过了廖洪和张兴丽的同意。庭审中廖洪、廖某对上述录音资料的真实性无异议。经查，该通话录音系刘鑫与廖洪在2017年4月20日的通话记录。该通话录音载明：“刘鑫：我当初卖房子的时候，专门过来大家说的清清楚楚的。就是大家房子空在这儿。廖洪：我只晓得，你跟我说的是公司回收回去。对不对？刘鑫：不是公司回收回去哦，他们这边安置的时候，就帮我们把它安置了。廖洪：当初你跟我说的是公司把房子回收回去，当时是不是这样？刘鑫：啊，对的嘛。廖洪：当时我想得是安置的时候至少喊我们签个字撒……刘鑫：廖洪，你觉得我没有跟你们商量过就把房子卖了吗？而且到现在为止，我很肯定的跟你说的一样，如果不卖那个房子还对了，那个钱还再。我把房子卖了以后，钱到现在为止都没有看到过。因为我们公司里面的事情，内部债务那是我们之间的事情，肯定与你无关。但是作为我来说，我当初过来跟张兴丽商量，跟你俩商量的时候就说的啥子。那个房子空在哪儿，装修呢又划不着，如杲不装呢反正这边他们要搞开发安置，干脆我们就想办法把它安置过去。反正除下来一个人还有净收入两千多。对不对？我们大家商量好了说的对，然后我才跟人家谈，就把那个房子弄给人家……刘鑫：那个房子是我们合伙的嘛；廖洪：对了撒，既然是打伙的问题，你卖房子的时候应该给我说一声撒。应该给我或者张丽说一声去签字嘛……廖洪：我没见过钱，你就把房子卖了。我们到现在还以为你没拿到钱；刘鑫：廖洪，你说你没卖，没拿到钱就是乱说了。那个一直就说卖了，卖了后账就倒在我的脑壳上了，我虽然说没有收到过现钱，但是公司把我的钱扣了……我当时跟张兴丽商量说这个钱我们就缓一步拿。当初你们肯定是同意的，没同意我就不可能卖了。廖洪：啥子缓一步哦，最起码你要把钱拿出来啊。刘鑫：当初2014年公司把我的钱扣了我没收到现钱，我才和你们商量那个钱迟一步拿。你问那个买房子的，把钱拿给我没嘛……廖洪，如果公司拿过一分钱给我，我刘鑫就不得好死……我是确实跟你们俩商量过得……廖洪：你绝对没有跟我说过。我和张丽只晓得公司回收回去房子。其他我就不晓得了……刘鑫：我确实没有耍你，你问一哈他们，我确实是没有收到过一分钱的现金。跟你说是宰账给我宰的。所以当时我才过来跟你俩商量的。廖洪：当时如果你给我们打个条子，我们都认账……你只跟我们说过公司回收房子。刘鑫：我当时跟张丽俩商量，我说我们净收的话，大家净收个二仟五百几，把那个后头的费用没给的，给下来以后。我还这样跟张丽俩商量的。廖洪：你只跟我们说是公司回收回去，给二千六一个平方……”。 另查明，本院在审理原告廖洪、廖某与被告付学云、胡国兴、胡奥、蔡力、第三人刘鑫排除妨碍纠纷一案【案号（2017）川0181民初3430号】以及原告付学云与被告廖洪、廖某、第三人刘鑫房屋买卖合同纠纷一案【案号（2017）川0181民初4327号】中，廖洪、廖某及刘鑫均确认张兴丽与方安丽各享有案涉房屋50%的产权份额。本案中，廖洪、廖某及刘鑫、方安丽均确认案涉房屋的产权比例为张兴丽、方安丽各占50%。廖洪、廖某表示有争议的是双方各自的出资以及结算问题。此外，本案中刘鑫与方安丽均同意将案涉房屋交由由付学云一家居住和使用。 此外，本院于2017年9月27日立案受理原告付学云与被告廖洪、廖某、第三人刘鑫房屋买卖合同纠纷一案（案号2017川0181民初4327号）。该案原告付学云请求确认付学云与张兴丽于2013年3月1日签订的房屋买卖合同有效，并要求廖洪、廖某协助办理案涉房屋的产权变更登记。该案经审理查明了以下事实：“2013年3月1日，载明为“张兴丽”的甲方与作为乙方的付学云签订《房屋买卖合同》……付学云主张就案涉房屋已支付房款330478元，并提供以下证据证明：1、2013年3月1日《收条》，载明“收到付学云购都江堰市幸福镇幸福村2组15幢1单元5楼左边房屋款320478元，欠房款53922元。收款人：张兴丽，刘鑫代。”该《收条》并有证明人朱志福签字字样。2、刘鑫2016年5月8曰出具的《收条》，载明：收到付学云现金壹万元 正，此款为购房余款中的1万元，尚欠肆万多。3、2017年3月22日四川汇林房地产开发有限责任公司（以下简称汇林公司）《关于付学云买张兴丽房屋的房款收付情况说明》，载明：“因付学云与尹聪在观凤村二组项目合作，尹聪代付学云支付购房款374400元中的320478元……尹聪与刘聪之间的收支品迭后，实际由尹聪支付了2478元给刘鑫，刘鑫已向付学云出具了收到房款320478元的收条，见证人：朱志福。”4、2013年3月4日《领款单》，载明：刘鑫领到观凤村拆迁项目汇林房产城中村改造置换款320478元。5、2013年3月1日付学云《收条》载明“今收到汇林公司因城中村改造置换房屋款……计币320478元。”该条下方并有“该房为付学云自愿选择以货币结算方式终结。付学云。经办人:朱志福。2013年3月1日”字样……付学云于庭审中陈述，就刘鑫出具的320478元收条，其没有直接支付现金。原因是因汇林公司征用其原来居住于都江堰市观凤小区三观桥下街的房屋，汇林公司应支付其城中村改造置换房屋款320478元。付学云在购买案涉房屋时，该320478元由汇林公司直接与刘鑫结算，由刘鑫出具该320478元收条。付学云并陈述，签订该《房屋买卖合同》时与张兴丽接触过，与廖洪没有接触过。是汇林公司介绍其购买，汇林公司及刘鑫陈述案涉房屋是刘鑫的，房门的钥匙也是在刘鑫处，所以其认为案涉房屋是刘鑫的。签订合同时的证明人朱志福本身是汇林公司的代表，也是社区的书记，朱志福也说案涉房屋是刘鑫的房屋，张兴丽是名义上的房主，因为刘鑫在都江堰有多套房屋，害怕上税，所以签订合同是以张兴丽的名义签订的……。”本院于2018年7月6日作出（2017）川0181民初4327号《民事判决书》判决驳回付学云的诉讼请求。付学云不服该判决提起上诉，因未按规定缴纳二审案件受理费，该案按付学云自动撤回上诉处理。现该判决已生效。 此外，本院于2018年10月16日立案受理原告刘鑫、方安丽与被告廖洪、廖某共有权确认纠纷一案【案号：（2018）川0181民初4293号】，刘鑫、方安丽在该案中请求确认案涉属于刘鑫、方安丽及廖洪、廖某按份共有，刘鑫、方安丽享有的产权份额为50%。本院于2019年2月28日作出（2018）川0181民初4293号民事判决书判决原告方安丽对案涉房屋享有50%的产权份额。 上述事实，有各方当事人的陈述及原告提交的当事人身份信息、《不动产权证书》、房屋信息摘要、房租费证明、户口簿、销户证明和死亡证明、《公证书》、（2017）川0181民初4327号《民事判决书》及被告提交的《房屋买卖合同》、委托书、《收条》、收据、证明及第三人提交的《房屋买卖合同》、《房屋合作购买合同》、通话录音资料、（2018）川0181民初4293号民事判决书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，本院在审理原告廖洪、廖某与被告付学云、胡国兴、胡奥、蔡力、第三人刘鑫排除妨碍纠纷一案【案号（2017）川0181民初3430号】以及原告付学云与被告廖洪、廖某、第三人刘鑫房屋买卖合同纠纷一案【案号（2017）川0181民初4327号】中，廖洪、廖某及刘鑫均确认张兴丽与方安丽各享有案涉房屋50%的产权份额。本案中，廖洪、廖某及刘鑫、方安丽均确认案涉房屋的产权比例为张兴丽、方安丽各占50%。因张兴丽的产权份额已由原告廖洪、廖某继承，故本院认定案涉房屋为廖洪、廖某及方安丽共同所有，其中廖洪、廖某的产权份额共占50%，方安丽的产权份额占50%。 根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”之规定，对案涉房屋进行处分必须经房屋共有人全体同意。本案中，刘鑫、方安丽均表示同意将案涉房屋交由被告居住使用。关于被告占有案涉房屋是否侵害原告权益的问题。庭审中刘鑫提交了一份其与廖洪的通话录音。廖洪、廖某对上述录音资料的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以确认。经查，该通话录音载明：“刘鑫：我当初卖房子的时候，专门过来大家说的清清楚楚的。就是大家房子空在这儿。廖洪：我只晓得，你跟我说的是公司回收回去。对不对？刘鑫：不是公司回收回去哦，他们这边安置的时候，就帮我们把它安置了。廖洪：当初你跟我说的是公司把房子回收回去，当时是不是这样？刘鑫：啊，对的嘛。廖洪：当时我想得是安置的时候至少喊我们签个字撒……廖洪：当时如果你给我们打个条子，我们都认账……你只跟我们说过公司回收房子。刘鑫：我当时跟张丽俩商量，我说我们净收的话，大家净收个二仟五百几，把那个后头的费用没给的，给下来以后。我还这样跟张丽俩商量的。廖洪：你只跟我们说是公司回收回去，给二千六一个平方……”。从上述录音资料可知，刘鑫已告知廖洪与张兴丽将案涉房屋以2600元/平方米的价格交由汇林公司回收安置，廖洪对此予以确认。而根据付学云在（2017）川0181民初4327号案件中的陈述及当事人该案中提交的《关于付学云买张兴丽房屋的房款收付情况说明》、《领款单》、《收条》等证据可知，汇林公司征用付学云位于都江堰市观凤小区三观桥下街的房屋，房屋置换款为320478元。汇林公司介绍付学云购买案涉房屋，付学云以2600元/平方米的单价从刘鑫处购得案涉房屋后，汇林公司将上述房屋置换款直接与刘鑫进行了结算与支付。此外，自2013年5月被告入住案涉房屋起至付学云与廖洪于2017年产生诉讼前已达四年之久，在此期间亦无证据证明原告及张兴丽对被告占有使用案涉房屋提出过异议。因此，原告要求被告搬离案涉房屋、恢复原状并赔偿损失的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告廖洪、廖某的全部诉讼请求。 案件受理费626元，由原告廖洪、廖某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  益西措 人民陪审员  徐 莉 人民陪审员  王小虎 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  李 沛