河南省内乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1325民初987号原告：张健，男，汉族，生于1990年5月1日，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：田华林，河南菊城律师事务所律师(一般代理)。被告：河南省信晟嘉业房地产开发有限公司，住所地内乡县城关镇书院巷**，统一社会信用代码：91411325098181312R。法定代表人：王保利，现任该公司董事长。委托诉讼代理人：张龙，该公司副经理（特别授权）。委托诉讼代理人：赵亮，河南大法律师事务所律师（特别授权）。被告：北京信晟嘉业房地产开发有限公司，，住所地北京市丰台区和义西里北街**502统一社会信用代码：911101065731520201Y(缺席)。法定代表人：王保利，任该公司董事长。被告：北京汇东海房地产开发有限公司，，住所地北京市丰台区分钟寺周庄路****注册号：110106016200415(缺席)。法定代表人：王保利，任该公司董事长。原告张健与被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司（以下简称河南信晟嘉业公司）、北京信晟嘉业房地产开发有限公司（以下简称北京信晟嘉业公司）、北京汇东海房地产开发有限公司（以下简称北京汇东海公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张健的委托代理人田华林、被告河南信晟嘉业公司的委托代理人张龙到庭参加了诉讼，被告北京信晟嘉业公司、北京汇东海公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原、被告之间所签订的“商品房买卖合同”。2、请求判令被告返还原告购房款124533元及资金占用期间的利息。3、判令被告赔偿原告损失30000元。4、判令被告赔偿原告已付购房款一倍的赔偿责任124533元。5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月19日，原、被告达成协议，约定原告购买被告所建内乡县天春苑第2幢1单元4层2号房，原告支付购房首付款124533元，合同约定2016年10月1日前交房，但被告至今未交房。2019年3月12日，原告所购房屋门口贴出一张署名“备案登记业主：贾**”的告示，内容为该房屋已由被告北京信晟嘉业公司于2015年12月出售给贾某某，且已在内乡县房管局办理了商品房预售登记，其他人再次购买房产的将无法办理产权手续等。原告立即找被告售楼处工作人员要求解释未果。被告在向原告出售房屋订立合同时，隐瞒以将该房屋出售给他人的事实，存在欺诈行为，请求支持原告诉请。被告河南信晟嘉业公司辩称：原告诉请属实。被告北京信晟嘉业公司、北京汇东海公司缺席无答辩，也未向法庭提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告河南信晟嘉业公司签订商品房买卖合同一份，合同约定的主要内容为：原告购买被告所建天春苑第2幢1单元4层2号房。该商品房单价为每平方3421.64元，合同约定建筑面积共109.46平方米，总金额374533元。付款方式为原告支付首付款124533元，余款250000元采用公积金贷款。交付期限：出卖人应当在2016年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格的房屋交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；有关法律、法规、政策等调整导致交付延迟；商品房建设工程设计变更或政府相应规划变更导致延期的；遇到雨雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；突发性公共事件导致施工受阻或停工的；买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；买受人不按时缴纳契税、专项维修基金等各项税费的；涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的其它出卖人不能预防和控制的因素。出卖人逾期交房的违约责任为：买受人不退房，出卖人按日向买受人支付已付房价款的万分之二违约金，合同继续履行。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。本合同自双方签订之日起30天内，由出卖人向内乡县房产管理局申请登记备案，备案后生效。合同落款处有原告的签名，三被告的公司印章和法人王保利印章。依据内乡县房地产管理局出具的证明，被告河南信晟嘉业公司的内乡县天春苑2幢1单元402房已于2015年12月10日商品房买卖合同备案，该房买受人不是张健。本院认为，本案的争议焦点是合同能否解除的问题。从签订合同过程来看，是双方真实意思表示，又不违背法律规定，应为有效合同，但关键在合同履行过程中，被告河南信晟嘉业公司并不履行备案手续，被告于2015年12月10日将该房屋出售给他人，并经内乡县房地产管理局备案，致使原、被告双方的合同无法履行，原告无法实现合同目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，造成合同无法履行的主要原因是被告隐瞒已将房屋出售给他人并备案登记的事实，过错责任在被告河南信晟嘉业公司。现原告要求解除合同，返还购房款并支付利息，以及赔偿一倍购房款，符合法律规定，本院依法予以支持。原告购房款收据上加盖的是北京信晟嘉业公司财务专用章，因这三个公司系同一个法定代表人，且股东也相同，加之这三个公司有合作开发天春苑项目的协议，又将售房权办在被告河南信晟嘉业公司名下，故认定已付购房款为被告河南信晟嘉业公司实际收取，故应由被告河南信晟嘉业公司承担相应赔偿责任。关于原告请求被告赔偿原告为维权支付的律师代理费，因原告维权的律师代理费并未在合同中约定，不予支持。对原告主张逾期交房的违约金，本院认为同一违约事实不能同时主张约定违约金和损失赔偿，原告的此项主张缺乏依据，本院亦不予支持。被告北京信晟嘉业公司、北京汇东海公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告张健与被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司签订的天春苑第2幢1单元4层2号房的商品房买卖合同。二、被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还给原告张健已付购房款共计124533元及利息（按国家银行贷款利率，自2016年12月19日起计算至返还款付清之日止）。三、被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司于本判决生效后五日内赔偿给原告张健124533元。四、驳回原告张健其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费为5672元，减半收取为2836元，由被告河南省信晟嘉业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  杨宗华二〇一九年五月十五日书记员  周予雅