河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初290号原告：开封市鼎固物业管理有限公司。统一社会信用代码：91410204395586308A。住所地：开封市鼓楼区省府西街16号。法定代表人：张培奇，任总经理。委托诉讼代理人：李东波，河南龙文律师事务所律师。代理权限系特别授权。被告：刘佳，女，汉族，1990年3月5日生，本科文化，个体工商户，籍贯广东省河源市，住郑州市。原告开封鼎固物业管理有限公司（以下简称鼎固物业）诉被告刘佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李东波、被告刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》并腾空房屋返还原告；2.判令被告支付截止2018年12月31日的租金和服务咨询管理费共计51091元、免租期内租金77410元、共计128501元并按每天所欠费用的3‰承担违约责任；此后的租金、服务咨询管理费、违约金继续按照合同的约定计算至被告将房屋返还给原告之日止；3.判令被告向原告行使解除权被告应承担的违约金50000元；4.本案的诉讼及相关费用由被告承担。事实和理由：原被告于2017年2月签订开封万博时代广场项目商铺租赁合同，约定由被告承租开封万博时代广场内编号为2层2042号房屋用于A.Sgirl品牌商业经营，租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日，每月租金和服务咨询管理费为15482元，该租金和服务咨询管理费按季支付，被告应在每个自然季首月7日前交纳。在合同履行至2018年12月份时，被告无故拖欠租金和服务咨询管理费经原告催缴后仍不缴纳，被告的行为已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同，根据《商铺租赁合同》3-3-2约定由于被告的原因致使合同不能履行，被告不再享有免租期，被告需补交5个月免租期内费用77410元，承担其违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告刘佳辩称，当时我欠租的2018年7-12月两个季度的租赁费，我是2017年9月份商场开业时的老商户，当时签的原始合同费用较高，因商场的管理运营有很严重问题造成我们业绩下滑，我们一直协商但商场一直无答复，他们没有提供合同上约定的服务，一直无故拖延我们的时间，他们按原合同累计叠加费用我们并不知情，否则我们早就撤柜了。2018年9月份我们交了一次租金，当时我们与赵总协商并无达成书面协议，10月份换了一个经理，至现在我们一直有约谈，大概有15次左右，我有截屏证据，后来商场2019年2月11日把我们的门锁了，2019年4月2日才因我把2018全年的费用交了他们才开门，当时2019年4月我已经交了撤柜申请，补交了2018全年的费用，我们仍在经营，他们仍说我没有交清费用。费用问题我们一直在协商，商铺我们一直在协商，不应解除合同。经审理查明，2017年2月21日，原告鼎固物业（甲方）与被告刘佳（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定的主要内容如下：1.原告鼎固物业将位于开封市中山路114号，开封万博时代广场内编号为2层2042号商铺出租给被告，面积为140.74平方米，原告在该租赁区域经营“Asgirl”品牌；租赁期间为三年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止。租赁费首年按照每平方米每月77元的标准支付，每月租金为10837元；2.在租赁期间前18个月（即2017年7月1日至2018年12月31日）实行每季度免一个月租金，即交2个月租金使用3个月；服务咨询管理费首年按照每平方米每月33元的标准支付，每月费用为4645元，亦按照每季度免一个月实行；各项费用于每季度首月7日前一次性足额交付，逾期按照日千分之三计算违约金，逾期30日甲方有权解除合同；3.如果本合同由于乙方原因提前终止或解除的，乙方不再享有前述免租期，乙方须在本合同终止或解除后3日内向甲方补交前述免租期限内的所有租赁费用（按本合同租赁期内第一年租赁费用标准计算），且甲方在本合同项下的其他权利不受任何影响；4.合同签订之日，被告应向原告交纳履约保证金10884元，若乙方应付未付包括但不限于租赁费用、商业管理费、能耗费等与使用租赁区域相关的一切费用及应向甲方支付的违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除。若履约保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后三日内补足，逾期补足的，甲方有权就不足金额按日千分之三收取逾期违约金，直至乙方补足全款；5.有下列情形的，甲方有权单方解除合同，且乙方应按合同第十三条约定支付违约金“乙方拖欠租赁费用、服务咨询管理费……达十五天（或以上）的”、“……未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业……的”。原告行使解除权的，被告应向原告支付违约金50000元等。合同签订后，原、被告前期均按协议履行。被告自2018年7月以后未及时交纳租金，2018年9月份被告刘佳交纳10837元，2019年4月份又交纳租金10837元，经原、被告协商，2018年7月份被告需承担15482元，2018年10月-12月份交二免一，被告需承担30964元，双方最终协商被告2018年7-12月份需交20127元租金,不包括免租期内租金。另查明，被告向原告支付履约保证金30000元。上述事实有当事人陈述、商铺租赁合同、腾房通知函、邮寄单、欠费明细、庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同，是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案合同签订后，原、被告前期均能按约定履行。后被告因经营不佳，未能及时交纳租金，已构成违约，原告现提出提前解除合同，因合同约定如被告未及时交纳租金，原告有权解除合同，被告亦对此无异议，故对原告要求解除合同的请求本院予以支持。对于原告主张被告赔偿违约金50000元的诉求，因合同第十三条对违约责任有明确约定，原告主张该50000元与该条款相冲突，故本院不予采信。对于合同约定的免租期费用问题，系双方就被告全部履行合同的情况下，原告给予被告一定的优惠措施，其实属于对被告违约行为一种惩罚，但考虑到最后双方协商的情况，被告仅欠原告20127元租金的前提下，本院酌定支持两个月租金（即15482元×2=30964元）作为被告承担违约责任的数额。关于原告要求的此后的租金、服务咨询管理费、违约金继续按照合同的约定计算至被告将房屋返还给原告止的诉求，原告未明确具体数额，本院不予支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,判决如下：一、解除原告开封市鼎固物业管理有限公司与被告刘佳2017年2月21日签订的《商铺租赁合同》；二、本判决生效之日起十日内，被告刘佳向原告开封市鼎固物业管理有限公司支付截止2018年12月31日的租金和服务咨询管理费共计20127元、免租期内租金30964元，以上共计51091元；三、本判决生效之日起十日内，原告开封市鼎固物业管理有限公司返还被告刘佳履约保证金30000元；四、本判决生效之日起十日内，被告刘佳将房屋腾空返还给原告开封市鼎固物业管理有限公司；五、驳回原告开封市鼎固物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3870元，由原告开封市鼎固物业管理有限公司承担2793元，被告刘佳承担1077元。如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审 判 长  毛庆昕代理审判员  张佩华代理审判员  毕曼云二〇一九年九月二日书 记 员  刘翠翠