广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6098号原告：严爱辉，男，1972年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********************，公民身份号码440************818。委托诉讼代理人：杨雄文，北京市立方（广州）律师事务所律师。被告：胡柱成，男，1971年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码440************857。委托诉讼代理人：颜延，广东杰泰律师事务所律师。原告严爱辉与被告胡柱成租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨雄文、被告及其委托诉讼代理人颜延到庭参加诉讼。原告申请进行鉴定，本院经审查予以准许。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方《租赁合同》已于2019年1月1日解除；2.被告双倍赔偿原告保证金12万元；3.被告赔偿原告搬迁费10万元、水电设备安装费55000元、装修费45000元，共计20万元；4.被告承担原告支付的因申请财产保全与证据保全而发生的所有费用；5.被告赔偿原告加建设施的残值损失16万元；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告承租被告位于佛山市南海区******工业区洲贝围的厂房(上野卫浴制品厂，面积2000平方米)，租赁期限为5年，自2016年3月1日至2021年2月28日止，原告按租赁合同约定完成装修并按期履行了相关约定，将上述厂房投入了生产使用。被告于2018年11月29日向原告发出《关于无法继续履行租赁合同的通知》，明确表示原告所租赁的厂房即将拆除，要求原告于2019年1月1日完成搬迁工作，并在迁离前向被告交齐租赁期间的租金、水电费等费用。原告多次找被告要求协商，但原告一直不露面，电话也不接。原告无奈只能自行匆忙租赁佛山市南海区*************厂房，请人安装铺面的水电与设施，将原租赁被告的商铺中的货物与设备搬运装卸、重新安装。经原告再三催促，被告拒绝赔偿因其违约造成的原告损失。被告辩称，1.《厂房租赁合同》第十一条约定，因街道以上行政部门建设需要征用租赁厂房土地时，甲乙双方应服从征地方案，合同同时解除。原、被告所签订的《厂房租赁合同》已经因“三旧改造”征地拆迁合法解除，被告并不构成违约。被告得到村委会通知后，及时向原告转达，原告于2018年12月9日出具《回执》，明确收悉通知内容并同意配合。被告从2019年1月1日停止向原告收取租金，并向原告退回押金6万元，扣除水电费后原告实收52689元，被告对解除合同并无异议，双方已明确达成解除涉案租赁合同的合意。2.对于“有关补偿方案”，双方在签署《厂房租赁合同》时，已在第十一条第（三）、（四）款明确约定，相关补偿费归被告所有，明确载明“乙方不得要求甲方予以赔偿”。3.关于增加请求部分，没有任何证据证明原告有加建行为。4.被告作为村委会的土地承租方，投入大量资金修建厂房用于出租收益，相关征地补偿的得益者应当为被告，而非原告，且《厂房租赁合同》已经做出明确约定，双方权利义务清楚，但原告在退还厂房押金6万元后，虽然答应按期搬出，但拒绝向被告通告搬出情况，且至今将属于被告的厂房上锁，不向被告交钥匙，直接导致被告无法及时按照村委会的规定期限完成拆除搬迁工作，从而无法获得相关的补偿。就相关损失，被告保留向原告另案追诉的权利。原告的主张没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证。对双方提交的证据，本院认定如下：1.对原告提交的《搬运合同》、《水电设备安装协议书》、《厂房展厅、宿舍装修合同》及相关收据、照片、搬迁补偿和奖励方案、通知，本院经审查对上述证据的真实性均予以确认。2.对原告提交的名片、2016年3月23日收据、材料清单，因原告未能提供充分证据佐证，本院对上述证据的关联性不予确认，对真实性不作审查。3.对原告提交的李云标、李泽明书面证言，因原告未能提供充分证据佐证，本院对该两人的书面证言不予采信。4.对原告提交的照片4页，本院经审查对其真实性予以确认。5.双方对对方提交的其他证据及本院出示的照片的真实性无异议，本院对该部分证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年2月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区******工业区洲贝围的厂房租赁给乙方，厂房面积2000平方米，租赁期限从2016年3月1日起至2021年2月28日止；前3年租金每月2万元，第4年开始递增10%，从2016年5月1日开始收第一个月租金，乙方每月25-30号内缴下月租金；乙方在本合同签订之日必须交付合同履行保证金6万元给甲方；甲方未经乙方同意，擅自变更合同或当提前解除合同的，甲方应赔偿乙方在该处所投资建筑物的净值并双倍赔偿乙方保证金，乙方有权解除合同等。2018年11月1日，佛山市南海区***平南股份合作经济联合社向被告发出《限期搬迁拆除通知书》，通知被告其所承租的土地及地上建筑物、构筑物及其他配套设施位于“三旧改造”项目地块范围之内，通知被告在2019年1月1日前搬迁拆除完毕。被告于2018年12月9日将上述通知书发送给原告。被告自2019年1月1日起不再向原告收取租金，原告同意在2019年1月10日左右搬走。2019年1月5日，原告与李福增签订《搬运合同》约定搬运机械、模具、办公家具等物品的费用为10万元，搬运日期为2019年1月8日至2019年1月20日。李福增开具收据确认已收取原告支付的10万元。2019年1月28日，被告扣除水电费后向原告退还了保证金52689元。2019年1月30日，被告向原告发送微信，确认原告已搬走。2019年2月13日，原告与李云标签订《水电设备安装协议书》约定安装机械、水电照明线路等的费用为55000元。李云标出具收据确认已收取原告支付的55000元。2019年2月21日，原告与齐晓霞签订《厂房展厅、宿舍装修合同》约定装修工程总金额45000元。齐晓霞出具收据确认已收取原告支付的45000元。2019年3月22日，被告通过微信通知原告在三天内搬迁厂房内物品，如三天内不搬迁，当作自动放弃处理。同日，原告通过微信要求被告给予经济补偿。另查明，原告承租涉案厂房期间在厂房内搭建了办公室、抛光房等设施。上述设施已被拆除。诉讼过程中，原告申请对其加建设施的现值进行鉴定，本院依法委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司进行鉴定。后该公司回复称根据目前的相关资料无法对评估对象进行评估。原、被告均表示不申请其他鉴定机构进行鉴定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，本案当事人未能提供合法有效证据证明涉案租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，因此，原、被告于2016年2月28日签订的《厂房租赁合同》为无效合同，对原告主张确认上述合同已解除的请求，本院不予支持。无效合同约定的违约责任不具有法律约束力，故对原告主张被告双倍赔偿保证金12万元的请求，本院不予支持。《厂房租赁合同》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，原告应向被告返还涉案厂房，因此，对原告主张被告赔偿搬迁费的请求，本院不予支持。至于原告主张重新租赁厂房的水电设备安装费、装修费，该费用属于原告根据自身经营需要所支出的费用，属于原告的经营成本，原告主张被告赔偿上述费用缺乏依据，本院不予支持。关于原告主张加建设施的损失16万元，原告在租赁涉案厂房期间搭建了办公室、抛光房等设施，《厂房租赁合同》因违反法律强制性规定而无效，原告需向被告返还涉案厂房，无法继续使用上述设施，双方对此均存在过错。综合双方的过错程度，结合原告搭建办公室、抛光房等装修情况及实际使用情况，本院酌定由被告赔偿装修损失5万元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告胡柱成应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿装修损失5万元予原告严爱辉；二、驳回原告严爱辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4740元、财产保全费2120元，合共6860元（原告已预交12116元），由原告负担3970元，被告负担2890元并应于本判决发生法律效力之日起十日支付予原告，本院不另收退。对原告多预交的诉讼费用5256元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年十二月十九日书记员  钟丹