广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初421号原告：盘荣业，男，1973年4月20日出生，汉族，广东省新兴县村民，住广东省新兴县。原告：苏剑华，男，1975年5月13日出生，汉族，广东省云浮市新兴县居民，住广东省云浮市新兴县。委托诉讼代理人：蒋经邦，男，住广东省阳春市。由广东省新兴县大江镇大塘村民委员会、广东省云浮市新兴县稔村镇稔村社区居民委员会推荐。被告：钟章晓，男，1969年3月18日出生，汉族，广东省阳江市阳东区村民，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：陈文驱，广东迅恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：许万祥，广东迅恒律师事务所律师。原告盘荣业、苏剑华与被告钟章晓林业承包合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序。分别于2019年4月3日、2019年10月21日公开开庭进行了审理，原告盘荣业、苏剑华的委托诉讼代理人蒋经邦、被告钟章晓及其委托诉讼代理人陈文驱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盘荣业、苏剑华向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告于2015年12月15日签订的两份《山地转让协议书》，被告将合同标的共2300亩山地使用权交还给两原告。2.被告自2015年12月15日起按5.84万元/年支付2300亩山地使用费给两原告至归还山地使用权给两原告日止（计至起诉日共18万元）。3.本案的案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年12月15日，以阳春市岗美镇轮水村民委员会、阳春市岗美镇轮源村民委员会为发包方（甲方）、两原告为承包方（乙方）、被告为接包方（丙方）分别签订了两份《山地转让协议书》【两份协议中林地的林权证分别为：春林字（2013）第006267号、第006268号】，约定甲方同意乙方分别将位于阳春市岗美镇轮水村委会、阳春市岗美镇轮源村民委员会牛耳岭一带共2300亩的山地经营权转让给丙方。其中春林字（2013）第006267号林权证项下的1892亩山地转让价款为96.8万元，春林字（2013）第006268号林权证项下的408亩山地转让价款为20万元。转让款分三期付清，第一期款在转让协议签字生效日支付总价款的30％；第二期款在交地日支付总价款的35％；第三期款在乙方办理好林权证过户到丙方名下六天内交清总价款余下的35％。如丙方不按时支付转让款，乙方有权单方终止协议。协议还约定其他事项。被告已按两份协议的约定支付了第一期、第二期山地转让款，即总价款的65％共75.92万元。两份协议的两个林权证已于2018年4月13日转移登记到被告名下。根据两份协议第四条的约定，被告应在办理林权证转移登记到被告名下时六天内交清余下的35％转让价款共40.8万元，但被告至今仍未向两原告付清价款，已构成违约。根据两份协议第七条的约定，两原告有权单方终止两份协议，现约定的协议（合同）解除条件已成就。特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。被告钟章晓辩称：被告与两原告所签订的两份《山地转包协议书》后，在履行过程中被告没有存在违约的事实。两原告怠于履行合同中约定的完善林权证权属转移登记到被告名下的义务，已经构成违约。一、两原告一直未按约定履行完善林权证权属转移登记到被告名下的义务，已经构成违约。2015年3月8日，两原告与郭汉全签订了两份《转让林地林木合同书》，取得了涉案的两块林地的经营权及林木砍伐权。2015年3月30日，被告与两原告签订了一份《转让林地林木合同书》，两原告将涉案的两块林地的经营权转让给被告。2015年12月15日，被告与两原告为完善林权证的产权转移登记手续，将《转让林地林木合同书》变更为签订两份《山地转包协议书》，两份《山地转包协议书》中均约定，协议签订生效后，两原告必须在15日完善林权证的产权转移登记手续。但是，由于两原告认为没有必要将林权证的产权转移登记到两原告的名下，且办理产权转移登记需承担税费，一直未向管理部门提出申请，涉案的两块林地的林权证一直登记在郭汉全的名下。至2018年4月13日前，两原告未按合同的约定履行林权证的产权转移登记手续。二、被告不存在拖欠两原告40.8万元林地转让款的事实。由于两块林地的林权证一直登记在郭汉全的名下，被告为了经营需要将林权证转移登记到自己名下，无奈接受两原告拖欠郭汉全山林转让款102万元的债权转让。2018年1月24日，被告与郭汉全签订一份《协议书》，约定郭汉全将两个林权证原件（林权证号：006267号和006268号）及与两原告于2015年3月8日签订的《转让林地林权合同书》原件交给被告，并依据被告与两原告签订的合同，提供相关资料配合直接将林权证过户到被告的名下，被告则受让两原告拖欠郭汉全山林转让款102万元，被告同日按协议约定履行合同义务。债权转让协议签订后，郭汉全按照法律规定向两原告出具债权转让通知。2018年5月4日，被告为了完善起诉两原告支付债权转让款的证据材料，让郭汉全再次通过快递将《债权转让通知书》邮寄给原告盘荣业，并通过短信方式通知原告苏剑华，告知两原告欠郭汉全102万元山林转让款债权已转让给被告。2018年5月8日，被告委托律师事务所分别向两原告邮寄《律师函》，要求两原告在收到函件10天支付债权转让款102万元，两原告收到《律师函》拒绝履行债务。2018年6月27日，被告向新兴县人民法院起诉两原告支付债权转让款102万元及利息，该院于2018年12月13日判决两原告向被告支付债权转让款102万元及利息。因此，被告根据与两原告签订两份《山地转包协议书》，取得该两块林地产权证书是2018年4月13日，按该两份协议的约定，被告在取得林权证6天内向两原告支付剩余价款，但根据法律债权债务可以抵销的规定，两原告现尚拖欠被告77万元左右的债权转让款及利息（包括12万元过户税费及1年的利息）。综上，两原告请求解除与被告签订的两份《山地转让协议书》和每年按5.84万元/年支付山地使用费没有事实依据，应驳回两原告的诉讼请求。原告盘荣业、苏剑华围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.身份证，证明被告身份情况及被告主体适格；证据2.《山地转让协议》，证明于2015年12月15日，以阳春市岗美镇轮水村民委员会、阳春市岗美镇轮源村民委员会为发包方（甲方）、两原告为承包方（乙方）、被告为接包方（丙方）分别签订了两份《山地转让协议书》【两份协议的林权证分别为：春林字（2013）第006267号、第006268号】，约定甲方同意乙方将位于阳春市岗美镇轮水村委会牛耳岭一带共2300亩的山地经营权转让经丙方。其中春林字（2013）第006267号林权证项下的1892亩山地转让价款为96.8万元，春林字（2013）第006268号林权证项下的408亩山地转让价款为20万元。转让款分三期付清，第一期款在转让协议签字生效日已支付总价款的30％；第二期款在交地日支付总价款的35％；第三期款在乙方办理好林权证过户到丙方名下六天内交清总价款余下的35％。如丙方不按时支付转让款，乙方有权单方终止协议。被告钟章晓提供了以下证据：证据1.《转让林地林木合同书》，证明两原告于2015年3月8日与郭汉全签订了两份《转让林地林木合同书》，约定郭汉全将其于2006年12月20日向阳春市岗美镇轮水村委会承包的1892亩山岭及其于2007年9月2日向阳春市岗美镇轮源村委会承包的408亩山岭转让给两原告经营，两份合同转让总价款分别为242万元和60万元。证据2.《转让林地林木合同书》及两份《山地转包协议》，证明于2015年3月30日，两原告与被告签订了一份《转让林地林木合同书》，将其承包的涉案的两块林地转让给被告。2015年12月15日，被告与两原告为完善林权证转移登记手续，将《转让林地林木合同书》变更为签订两份《山地转包协议书》；两份《山地转包协议书》（其中一份协议书第七条，另一协议书第六条）都约定，协议签字生效后，两原告必须在15天内完善林权证转移登记手续。证据3.收款收据、协议书、两张银行转账回单，证明于2018年1月24日，被告将102万元债权转让款支付给郭汉全（直接给郭汉全转账84万元，给刘远来山林转让介绍人谢克玲转账16万元，另向郭汉全支付2万元现金），郭汉全将其对两原告享有的102万元山林转让款债权及相关权利转让给被告。证据4.债权转让通知书、顺丰快递单、查询结果和手机信息截屏，证明于2018年5月4日，被告要求郭汉全再次将102万元债权转让的事实通知两原告。证据5.律师函、EMS快递单和查询结果，证明两原告于2018年5月21日前收到催款律师函，拒绝支付债权转让款102万元及利息；证据6.民事起诉状、（2018）粤5321民初928号民事判决书，证明新兴县人民法院查明，郭汉全与被告签订债权转让协议后，郭汉全按照法律规定向两原告出具债权转让通知；新兴县人民法院判决两原告支付被告债权转让款102万元及利息。证据7.登记在被告名下3个林权证，证明被告于2018年4月13日取得涉案两块林地林权证。证据8.民事上诉状，证明两原告本案主张与被告签订两份《山地转包协议书》合法有效，另案则主张本案合同无效，前后矛盾，属于滥诉行为，法院应依法对两原告作出处罚。证据9.债权转让通知书，证明郭汉全于2018年1月24日已通知两原告债权转让事宜。补充证据：广东省云浮市中级人民法院（2019）粤53民终204号民事判决书，证明二审法院判决两原告支付被告债权转让款102万元及利息，根据债权债务可抵销的规定，被告不存在拖欠两原告山林转让款的事实；被告在支付原告第三期山林转让款条件成就前，债权转让人郭汉全已将102万债权转让给被告，并告知两原告。本院组织当事人进行了庭审质证和审查。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下:2015年3月8日，郭汉全与两原告签订了两份《转让林地林木合同书》，约定郭汉全将其于2006年12月20日向阳春市岗美镇轮水村民委员会承包的山岭【林权证号：春林证字（2013）第006267号、林地所有权人权利人：阳春市岗美镇轮水村民委员会；林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人：郭汉全】及其于2007年9月2日向阳春市岗美镇轮源村民委员会承包的山岭【林权证号：春林证字（2013）第006268号、林地所有权人权利人：阳春市岗美镇轮源村民委员会；林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人：郭汉全】转让给两原告经营，两份合同转让总价款分别为242万元和60万元。2015年3月30日，两原告与被告签订了一份《转让林地林木合同书》，将上述两块林地以116.8万元的价格转让给被告经营。2015年12月15日，两原告作为乙方与被告作为丙方为完善林权证权属转移登记手续，签订了《山地转让协议书》一份，作为发包林地所有权人的权利人阳春市岗美镇轮水村民委员会（甲方）在《山地转让协议书》签字盖章确认同意转让。《山地转让协议书》中约定：两原告通过接包的方式承包了阳春市岗美镇轮水村民委员会牛耳岭一带的面积为1892亩林地和林木转包给被告经营使用，林地和林木的四至以春林证字（2013）第006267号林权证登记为准。《山地转让协议书》中的第四条约定了转包价款及缴款办法，即上述林地林木的转包价款为96.8万元，缴款办法分三期支付，第一期在转包协议签字生效之日已支付总价款的30%，第二期在交地日支付总价款的35%（已支付），第三期在两原告办好林权证过户至两原告名下时（注：本处为笔误，实际是约定过户至被告名下时）六天内交清余下的35%。《山地转让协议书》中的第七条约定了协议生效后，两原告即将该转包林地的所有合同、协议原件交给被告，两原告必须在15天内必须完善林权证过户手续，放入林业局办证收文件为准，如两原告违约，按《山地转让协议书》中第九条执行，如需阳春市岗美镇轮水村民委员会协助，阳春市岗美镇轮水村民委员会必须无条件协助，所需费用由两原告负责。林权证过户的具体工作由见证人谢崇辉负责保证完善。《山地转让协议书》中的第八条约定被告不按时支付转包款，两原告有权单方终止协议，并有权重新转包给他方经营，被告无权干涉，同时被告已交的的转包款概不退回。《山地转让协议书》中的第九条约定两原告如违约需按被告已交付的合同款及投入资金总额的双倍10日内赔偿给被告。2015年12月15日，两原告作为乙方与被告作为丙方为完善林权证转移登记手续，签订了《山地转包协议书》一份，作为发包林地所有权人的权利人阳春市岗美镇轮源村民委员会（甲方）在《山地转包协议书》签字盖章确认同意转让。《山地转包协议书》中约定：两原告通过接包的方式承包了阳春市岗美镇轮源村民委员会牛耳岭一带的面积为408亩林地和林木转包给被告经营使用，林地和林木的四至以春林证字（2013）第006268号林权证登记为准。《山地转包协议书》中的第四条约定了转包价款及缴款办法，即上述林地林木的转包价款为20万元，缴款办法分三期支付，第一期在转包协议签字生效之日已支付总价款的30%，第二期在交地日支付总价款的35%（已支付），第三期在两原告办好林权证过户至被告名下时六天内交清余下的35%（以汇款单据为准）。《山地转包协议书》第六条约定了协议生效后，两原告即将该转包林地的所有合同、协议原件交给被告，两原告必须在15天内必须完善林权证过户手续，放入林业局办证收文件为准，如两原告违约，按《山地转让协议书》中第八条执行，如需阳春市岗美镇轮源村民委员会协助，阳春市岗美镇轮源村民委员会必须无条件协助，所需费用由两原告负责。林权证过户的具体工作由见证人谢崇辉负责保证完善。《山地转包协议书》中第七条约定被告不按时支付转包款，两原告有权单方终止协议，并有权重新转包给他方经营，被告无权干涉，同时被告已交的的转包款概不退回。《山地转包协议书》中的第八条约定两原告如违约需按被告已交付的合同款及投入资金总额的双倍10日内赔偿给被告。两原告与被告签订《山地转让协议书》和《山地转包协议书》后，两原告已经将上述山地交由被告实际耕作投入使用。阳春市岗美镇轮水村民委员会和阳春市岗美镇轮源村民委员会所发包的上述山地在转包给郭汉全之前历经了多次转包。郭汉全与两原告签订了两份《转让林地林木合同书》后，郭汉全已经将《转让林地林木合同书》中所指的山地及林木交由两原告经营。但两原告未按《转让林地林木合同书》的约定付清全部的转让款给郭汉全。两原告与被告签订的《山地转让协议书》和《山地转包协议书》虽约定两原告必须在15天内必须完善林权证权属转移登记手续，但因《山地转让协议书》和《山地转包协议书》所指的林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人登记在郭汉全的名下，两原告也未按《转让林地林木合同书》的约定付清全部的转让款给郭汉全，而办理林权证权属转移登记手续需要权利人郭汉全的配合。为此，郭汉全与被告于2018年1月24日签订了《协议书》一份，《协议书》主要约定如下：一、郭汉全同意并追认苏剑华、盘荣业将现尚登记在其名下的位于阳春市岗美镇轮水村民委员会、阳春市岗美镇轮源村民委员会的林地转让给被告。二、本协议签订时，郭汉全同意将上述山林的两个林权证原件【春林证字（2013）第006267号、春林证字（2013）第006268号】及与其与两原告于2015年3月8日签订的《转让林地林木合同书》原件交给被告，并负责提供过户的相关资料委托被告将登记在郭汉全名下的上述林权证依据被告与两原告签订的合同直接过户到被告的名下，并按需要到相关部门办理协助过户签名（按有关部门要求另行出具委托书）。三、郭汉全同意将苏剑华、盘荣业尚欠其山林转让款102万元的权利转让给被告，由被告支付102万元山林转让款给郭汉全，被告支付款项后，可以依据郭汉全与苏剑华、盘荣业签订的合同向苏剑华、盘荣业代位追偿该款项。四、郭汉全保证其与苏剑华、盘荣业签订的山林转让合同的真实、合法、有效性，并保证苏剑华、盘荣业尚欠其山林转让款102万元。五、本协议签订后，郭汉全按法律规定向苏剑华、盘荣业出具债权转让通知书。六、被告应按时足额支付款项102万元给郭汉全（其中，郭汉全委托被告代郭汉全返还合同押金10万元及支付生态林尾款6万元给刘远来，被告另需支付86万元给郭汉全）。同日，被告按约定履行了合同义务。2018年4月13日，阳春市国土资源局将上述林地使用权、森林或林木使用权直接转移登记到被告的名下，证号分别为粤（2018）阳春市不动产权第0002954号、第0002955号和第0002957号。2018年1月24日和2018年5月4日，郭汉全通过快递将《债权转让通知书》邮寄给盘荣业，并通过短信方式通知苏剑华，告知盘荣业、苏剑华其已将盘荣业、苏剑华所欠郭汉全的山林转让款102万元的债权转让给被告。2018年5月8日，被告委托律师分别向盘荣业、苏剑华邮寄《律师函》，要求盘荣业、苏剑华在收到函件之日起10日内支付102万元给被告。苏剑华于2018年5月10日收到该《律师函》，盘荣业于2018年5月21日收到该《律师函》。此后，盘荣业、苏剑华没有向被告支付相应款项。为此，被告诉至广东省新兴县人民法院。2018年12月13日，广东省新兴县人民法院作出（2018）粤5321民初928号民事判决，认定郭汉全与被告所签订的债权转让协议合法有效，判决两原告应支付债权转让款102万元及利息给被告。两原告不服广东省新兴县人民法院作出的（2018）粤5321民初928号民事判决，上诉至广东省云浮市中级人民法院。2019年4月25日，广东省云浮市中级人民法院作出（2019）粤53民终204号民事判决，驳回两原告的上诉，维持（2018）粤5321民初928号民事判决。被告已经按《山地转让协议书》、《山地转包协议书》第四条的约定支付了前两期的转包款，余下的第三期转包款共40.8万元被告未支付给两原告。被告受让上述债权后，无证据显示被告已经向两原告发出了通知主张抵销40.8万债务的事实。两原告也没有提供为办理上述林地使用权、森林或林木使用权转移登记到被告的名下而支出相关费用的依据。同时，两原告也没有提供证据证实上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权转移登记到被告名下是两原告依约履行的结果。2019年3月7日，本院根据两原告的诉讼保全申请，依法作出（2019）粤1781民初421号民事裁定，查封了钟章晓名下坐落于阳春市岗美镇轮水村委会的不动产权证证号为粤（2018）阳春市不动产权第0002954号、粤（2018）阳春市不动产权第0002955号的林地使用权及坐落于阳春市岗美镇轮源村委会的不动产权证证号为粤（2018）阳春市不动产权第0002957号的林地使用权及担保人蒋经邦名下位于阳春市春城城云路××号（房地产权证证号：粤房地证字第C2117188号）房地产。本案在诉讼期间，因需要等待（2018）粤5321民初928号案的审理结果，本院于2019年4月10日裁定本案中止诉讼。本院认为，本案为林业承包合同纠纷。两原告与被告于2015年12月15日所签订的《山地转让协议书》、《山地转包协议书》是当事人的真实意思表示，内容也未违反法律法规的强制禁止性规定，故为有效合同。本案讼争的焦点为涉案的林地使用权、森林或林木使用权已于2018年4月13日转移登记到被告的名下，被告没有按《山地转让协议书》、《山地转包协议书》的约定付清余下的转包款40.8元给两原告，两原告就此主张解除合同的理由是否成立。根据《山地转让协议书》、《山地转包协议书》的约定，阳春市岗美镇轮水村民委员会和阳春市岗美镇轮源村民委员会所发包的上述山地在转包给郭汉全之前历经了多次转包。两原告与被告所签订的《山地转让协议书》、《山地转包协议书》虽约定两原告必须在15天内必须完善林权证的权属转移登记手续，但因郭汉全将上述山地、山林转包给两原告经营后，两原告未付清余下的转包款102万元给郭汉全，且上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权仍然登记在郭汉全的名下，相关的权利证书也由郭汉全持有，没有郭汉全的配合，上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权无法转移登记到被告的名下，故两原告与被告在《山地转让协议书》、《山地转包协议书》中“两原告必须在15天内必须完善林权证的权属转移登记手续”的约定属履行不能。事实上，根据郭汉全与被告于2018年1月24日所签订的《协议书》，被告是在受让郭汉全对两原告所享有的102万债权后，郭汉全才配合被告到阳春市国土资源局将上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权转移登记到被告的名下。《山地转让协议书》、《山地转包协议书》中虽约定上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权转移登记中所产生的费用由两原告承担，但两原告至今没有向本院提供缴纳费用的依据。同时，两原告也没有提供证据证实上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权转移登记到被告名下是两原告依约履行的结果。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”的规定，作为应先履行方的两原告没有依约将上述山地、山林的林地使用权、森林或林木使用权转移登记到被告名下，两原告先违反合同义务，作为后履行方的被告有权拒绝履行相应的付款义务,故被告没有支付余下的转包款40.8元给两原告的行为不构成违约。综上，应驳回两原告的诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告盘荣业、苏剑华的诉讼请求。案件受理费9680元、诉讼保全费5000元合共14680元，由原告盘荣业、苏剑华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  谢克强审判员  吴陆出审判员  邹明远二〇二〇年一月二十七日书记员  杨 媚附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。