四川省成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)川0191民初14293号原告：成都市嘉锦置业有限公司。住所地：成都市高新区天久北巷***号附**号*层。法定代表人：景百孚。委托诉讼代理人：王宇，男，汉族，1982年8月22日，成都市青羊区。系公司员工，一般授权代理人。被告：赵海彬，男，汉族，1981年10月14日出生，住四川省三台县。原告：李小英，女，汉族，1981年12月1日出生，住四川省三台县。共同委托诉讼代理人：唐义钧，四川拓越律师事务所律师，特别授权代理人。共同委托诉讼代理人：刘廷，四川拓越律师事务所律师，一般授权代理人。原告成都市嘉锦置业有限公司（以下简称嘉锦置业）诉被告赵海彬、李小英商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月20日立案受理，由审判员吴翔依法适用简易程序独任审判。于2017年11月21日公开开庭进行了审理，原告嘉锦置业的委托代理人王宇到庭参加诉讼,被告赵海彬、李小英及其委托代理人唐义钧；于2017年12月4日进行再次开庭，原告嘉锦置业的委托代理人王宇，被告李小英及其与赵海彬的共同委托代理人唐义钧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉锦置业向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2017年9月14日解除；2、被告向原告支付违约金91775.6元；3、被告协助原告到成都市房管局注销商品房买卖合同网签登记。事实及理由：2015年5月29日，原被告签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定由被告购买原告开发的位于成都高新区嘉年华御府5幢1单元2001号房屋，合同约定被告采取按揭贷款方式支付购房款，之后被告一直未按合同约定办理贷款，经原告多次催告，被告至今仍未办理贷款或付清上述房屋的购房款，原告认为被告逾期付款超过两年，现构成根本违约，给原告造成了经济损失。被告赵海彬、李小英答辩称，我方在提交办理贷款所需资料后，原告至今均未通知我方银行按揭贷款审批结果。原告作为专业开发商，是有责任的。我方认为原告关于解除合同的函所载明理由不成立，与事实不符。经审理查明，2015年5月29日，嘉锦置业（出卖人）与赵海彬、李小英（买受人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、嘉锦置业将位于成都高新区中和街道新华社区3组地块嘉年华.御府5幢1单元20层2001号房售与赵海彬、李小英，测绘建筑面积123.22平方米，成交总价为917756元；2、买受人应当在2015年5月29日前支付首期房价款417756元，剩余房款500000元向招商银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，期限15年；3、买受人逾期付款的，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，应书面通知买受人；4、买受人承诺在签订合同及补充协议时，已经充分了解房地产相关政策，同时已经明确知道按揭银行所规定的申请按揭贷款所需条件和应该提交的资料并承诺自己的实际情况符合该办理条件。买受人须于签订本合同当日主动将办理按揭手续所需的相关文件及费用提交给出卖人，用于向银行申请按揭贷款。买受人应无条件地配合出卖人、银行等相关单位办理按揭手续，包括但不限于按出卖人通知时间（不超过十日）补充办理按揭所需材料；5、买受人逾期向出卖人提交符合银行要求的材料或者逾期办妥银行按揭贷款手续超过十日的，买受人应继续提供按揭材料、费用、补办手续，并从逾期之日起，每日按申请贷款金额万分之一向出卖人支付违约金；同时，出卖人有权选择解除合同。出卖人选择解除合同的，买受人按总房款的10%向出卖人支付违约金；6、出卖人向买受人发出的所有通知均应采用书面形式，即当地报纸公告、传真、中国邮政邮寄信件、快递信件或手递材料。……以中国邮政邮寄方式送达的，信件发出后第5日为送达日；以快递方式送达的，信件发出后第3日为送达日。合同签订后，赵海彬、李小英于2015年5月9日向嘉锦置业支付了3686元；2015年9月29日，嘉锦置业向赵海彬、李小英出具收款收据，载明原告用“工程抵款”的方式支付了房款414070元。因此，共计向支付房款414456元，双方对此没有争议。赵海彬、李小英陈述其在合同签订后被告未向其提供《商品房买卖合同》及补充协议的原件或复印件，赵海彬、李小英向嘉锦置业的工作人员提交了办理贷款所需要的资料，但是没有出具收据。递交贷款资料后，截止起诉之时，贷款仍未办理下来，原告和被告均称在此期间，双方均进行了沟通，被告催促办理，原告也催促付款，但双方均未就此提供相应的证据材料。2017年6月30日，原告向被告发送《关于解除及其补充协议的通知函》，载明：合同签订后，贵方未按约及时向我司付清全部购房款。后经我司多次催告，截止本函发送之日，贵方仍未付清所有的购房款，我司正式告知贵方：自本函送达之日，正式解除我司与贵方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议。但原告对这份函件没有提供相应的送达记录情况。2017年8月15日，被告向原告发出关于《关于解除及其补充协议的通知函》的回函，大致意思为：出卖人未在规定期限内办理买卖合同登记备案手续，出卖人存在重大过错。我方在提交办理贷款所需资料后，贵司在至今均未通知我方银行按揭贷款审批结果。……我方认为贵司关于解除合同的函所载明理由不成立，与事实不符，我方不同意贵司单方面解除合同的行为，我方要求贵司在收到本函之日起3日内履行合同约定的全部义务，配合我方办理前述房屋过户手续。该函通过快递方式送达，载明收件为谭亮，原告表示公司方未收到此回函。2017年9月11日，原告再次向被告发出《关于解除及其补充协议的通知函》，内容与6月30日的函内容一致。此函件通过快递方式寄往被告购房时在合同首部留存的通讯地址上，原告认为根据合同对送达方式的约定，确认该函于9月14日送达被告。经查，涉案的商品房买卖合同未在房屋管理部门进行登记备案，被告也未支付完毕剩余房款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。嘉锦置业与赵海彬、李小英签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告采取按揭贷款的方式支付剩余的500000元房款，从合同签订日2015年5月29日至原告第一次发出解除函即2017年6月30日，将近两年的时间，被告的按揭贷款一直未办理完成，剩余房款也一直未支付，对此本院认为，在此时商品房买卖合同的关系中，原告作为开发商是收款方，在长达两年的时间内未收到尾款，一直未履行通知义务，虽然其在庭审中称有过催促，但是未提供相应的证据。在现在双方均无法证明按揭贷款未办理完成是谁的责任的情况下，原告因被告逾期支付尾款而发出解除合同的函。根据合同约定，买受人逾期向出卖人提交符合银行要求的材料或者逾期办妥银行按揭贷款手续超过十日的，出卖人有权选择解除合同；买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同。以及根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”，被告未支付剩余房款的时间长达近两年，而原告在2017年6月30日、9月11日才开始行使解除权，已经超过解除权的行使期间，解除权消灭，故其发出的解除函无效。因原告的解除函无效，双方合同及补充协议并未解除，合同仍然有效，且被告不同意合同解除，并表示愿意一次性支付剩余房款，故合同亦不宜解除。故而原告要求被告支付违约金及协助办理《商品房买卖合同》网签登记注销手续的诉请本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告成都市嘉锦置业有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取6489元，由原告成都市嘉锦置业有限公司自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 吴 翔二〇一七年十二月四日书记员 韩亚群