上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初21575号原告：王某1，女，1953年12月9日出生，汉族，住上海市。原告：贾某1，男，1948年10月18日出生，汉族，住上海市。原告：贾某2，男，1978年10月23日出生，汉族，住上海市。原告：张某，女，1981年4月29日出生，汉族，住上海市。原告：贾某3，男，2010年10月29日出生，汉族，住上海市。法定代理人：贾某2(系贾某3之父)，即本案原告之一。原告：贾某4，女，2014年9月26日出生，汉族，住上海市。法定代理人：贾某2(系贾某4之父)，即本案原告之一。上列六原告的共同委托诉讼代理人：殷敏，上海丰启耘律师事务所律师。上列六原告的共同委托诉讼代理人：施卫国，上海丰启耘律师事务所律师。被告：王某2，男，1952年4月26日出生，汉族，住上海市。被告：王某3，男，1988年3月14日出生，汉族，住上海市。被告：李某某，女，1984年6月1日出生，汉族，住上海市。被告：王某4，女，2016年2月18日出生，汉族，住上海市。法定代理人：王某3(系王某4之父)，即本案被告之一。上列四被告的共同委托代理人：梁蔚飞，上海市申房律师事务所律师。原告王某1、贾某1、贾某2、张某、贾某3、贾某4与被告王某2、王某3、李某某、王某4分家析产纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、贾某2暨贾某3、贾某4的法定代理人及其委托诉讼代理人殷敏、施卫国，原告贾某1、张某的委托诉讼代理人殷敏、施卫国，被告王某2、王某3暨王某4的法定代理人及其委托诉讼代理人梁蔚飞、被告李某某的诉讼诉讼代理人梁蔚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1、贾某1、贾某2、张某、贾某3、贾某4向本院提出诉讼请求：要求分割上海市四川北路XXX弄XXX号XXX楼亭子间房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿安置款，六原告要求获得征收补偿款共计1,713,003.86元，以此购买上海市美平路500弄4幢西单元10号202室、上海市美平路500弄4幢西单元10号901室两套产权调换房屋，购房差价151,716.63元由六原告承担。事实和理由：上海市四川北路XXX弄XXX号XXX楼亭子间房屋系公有住房，原承租人为王某5，王某1、王某2为王某5的子女。王某52007年去世后，承租人变更为王某2。王某1知青下乡至黑龙江，1995年退休返沪户籍迁至系争房屋。贾某2于2000年退伍转业户籍迁至系争房屋。贾某3、贾某4出生户籍报入系争房屋。王某3户籍于2007年9月28日迁入系争房屋。系争房屋被征收前由王某1、贾某1、贾某3实际居住。原告陈爱龙与被告陈长江系姐弟关系，系争房屋共有原、被告户籍在册。2015年12月，王某2与上海市虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司签订征收补偿协议，共获得三套产权调换房屋，还需补给征收单位差价521,209.99元。原、被告双方对征收利益分配无法达成一致意见。为此，原告依法向法院提起诉讼。被告王某2、王某3、李某某、王某4辩称，六原告虽然在系争房屋内有户籍，但是并未实际居住，故均不属于同住人。考虑到原、被告曾口头约定，故同意所有征收利益由王某1家庭与王某2家庭平分，且原、被告在征收部门签署过确认书，该份确认书明确三套产权调换房屋的产权分配，即上海市美平路XXX弄X幢西单元10号901室产权人为王某1、贾某1、贾某2，另外两套房屋产权人为本案被告。被告同意上海市美平路XXX弄X幢西单元10号901室房屋归原告所有，但原告需要向被告补足购房差价13万元。综上，不同意六原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：王某2、王某1系王某5(2007年7月去世)子女。王某1与贾某1系夫妻关系，贾某2系两人之子。贾某2与张某系夫妻关系，贾某3、贾某4系两人子女。王某3系王某2之子，王某3与李某某系夫妻关系，王某4系两人之女。上海市四川北路XXX弄XXX号房屋系公房，承租人原为王某5，王某5去世后，2007年经协商一致，承租人变更为王某2。房屋独用租赁部位为二层亭子间、二层亭子间小间，面积12.60平方米。2015年12月，该房所在地块列入征收范围，当时该房内有户籍人员8人，分别为王某1(1995年6月30日因离退休从黑龙江迁入)、王某2(1978年8月31日从安徽省迁入)、贾某1(1995年6月30日因离退休从黑龙江迁入)、贾某3(2010年11月6日报出生)、贾某2(2000年1月10日从山东省迁入)、王某4(2016年2月21日报出生)、王某3(2007年9月28日因退伍转业从上海市复兴中路XXX弄XXX号迁入)、贾某4(2014年10月17日报出生)，张某当时户籍在上海市广中路XXX号XXX室，李某某户籍在浙江省海宁市长安镇劳动新村6幢102室。2015年12月25日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司与乙方王某2签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积12.60平方米，换算建筑面积22.94平方米，认定建筑面积22.94平方米；被征收房屋价值补偿款1,308,530.39元；装潢补偿11,470元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、居住房屋签约面积奖22,940元、房价补贴265,421.99元、签约比例奖12万元，奖励补贴合计451,061.99元；征收人提供被征收人产权调换房屋3套，分别为上海市美平路500弄4栋西单元10号202室(预测面积49.20平方米，房屋总价707,657.13元)、上海市美平路500弄4栋西单元10号203室(预测面积49.50平方米，房屋总价712,094.13元)、上海市美平路500弄4栋西单元10号901室(预测面积79.08平方米，房屋总价1,157,063.36元)；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区198、200、404街坊结算单》，该户还有签约比例奖超比例递增部分6万元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴9万元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖24,542.01元。并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。现六原告起诉来院要求判如所请。另查明，2005年8月5日，甲方：拆迁人上海西南明园实业发展有限公司、征收实施单位上海汇成动拆迁有限公司与乙方案外人谢某某(户)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定，……乙方谢某某承租房屋坐落于上海市复兴中路XXX弄XXX号公房，建筑面积45.50平方米，……甲方支付乙方货币补偿款233,752元；搬家补助费546元；设备迁移费1,210元；搬迁奖励费2,500元；拆迁补偿安置协议订立后，由乙方负责安置被拆除房屋使用人。2005年8月6日，谢某某向嘉善路集贸市场动迁组提交《变更产权人申请》称，“本人为复兴中路XXX弄XXX号承租人，在集贸市场基地的动迁中认购了龙吴路XXX弄XXX号XXX室的配套商品房(期房)。现本人申请要求将上述房屋的产权人定为王某3、周惠莉(2人)。……”根据《市重大工程配套商品房供应单》，案外人周惠莉、被告王某3购买上海市龙吴路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积72.85平方米，总价257,889元。被告王某3在上海市复兴中路XXX弄XXX号房屋动迁时其户籍在该房屋内。王某2、王某3共同共有上海市漕宝路1467弄5区18号301室商品房一套，建筑面积62.43平方米。审理中，原告王某1、贾某1、贾某2、张某、贾某3、贾某4称，系争房屋原为王某5居住，1995年王某1、贾某1户籍回沪后共同居住直至征收，贾某3由于在系争房屋附近读书，从2014年左右居住直至征收。原告贾某2、张某、贾某4、被告四人征收前均未实际居住。被告王某2、王某3、李某某、王某4称，系争房屋原为王某5居住，王某5去世后房屋空关，原、被告征收前均未在系争房屋内实际居住。证人刘澄霞、缪爱玉均称，两名证人与原告王某1系邻居关系，王某1、贾某1从1995年黑龙江回沪后一直居住在系争房屋至本次征收，贾某2结婚后搬出在外居住，贾某3和王某1、缪爱玉共同在系争房屋居住至本次征收。审理中，被告向本院提供《确认书》，确认书上部约定“本户系居住在虹口区四川北路XXX弄XXX号，已与房屋征收事务所签订了《房屋征收补偿协议》，本户房屋承租人及共同居住人确认：虹口区1831弄(四川北路)22号所得的房屋征收补偿款和产权调换房屋由我们共同共有并自行进行协商，妥善予以分配。今后若发生经济及法律纠纷，由我们共同共有人承担相关法律责任。”确认书中部有共同共有人王某3、王某4、王某2、贾某1、王某1、贾某2、贾某3、贾某4的签名及签章。确认书下部分约定“现购置美平路500弄4栋西单元10号202室房屋，房屋权利人确认为王某2、王某4；现购置美平路500弄4栋西单元10号203室房屋，房屋权利人确认为王某3；现购置美平路500弄4栋西单元10号901室房屋，权利人确认为王某1、贾某1、贾某2”。原告称，认可原告方签名的真实性，但原告签名在中部，确认书中对于产权调换房屋的归属在下部，下部内容系原告签字之后添加的，不认可确认书中对产权调换房屋的分配。被告称，确认书上部内容为王某2前妻周惠莉所写，确认书下部内容为王某2同日书写，中部的签字均为各方共有人本人所签，确认书中对产权调换房屋归属已经进行分配，应按照确认书中内容予以分配。本院向征收部门调查，该公司称，由于该户征收前期家庭关系和睦，该份确认书系该户承租人王某2依照征收部门确认书样本格式填写好后交至征收单位存档，其他共同共有人并未至征收单位签字盖章。审理过程中，经被告王某2申请，本院委托上海市公安局物证鉴定中心对王某2和贾某2就原告方签字时，《确认书》下部分内容是否已形成进行心理测试，测试结果为：贾某2通过本次心理测试；王某2不通过本次心理测试。心理测试结果虽不能作为判案依据，但专业测试所得结果具有一定参考意义。上述事实，有原告提供的常住人口登记表、征收协议、结算单、不动产登记簿、上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议、市重大工程配套商品房供应单、刘澄霞、缪爱玉证人证言等，被告提供的变更产权人申请、确认书等，本院依法调取的被征收房屋征收资料、调查笔录，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。关于系争房屋的居住情况，本院综合刘澄霞、缪爱玉证人证言，以及王某1、贾某1在本市他处无房等客观事实综合进行合理判断，被征收房屋由王某1、贾某1、贾某3居住使用的盖然性较高。原告王某1、贾某1、贾某3在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房，应认定为系争房屋的共同居住人，有权分得征收补偿利益。原告贾某2系按知青子女回沪政策将户籍迁入系争房屋，后未在系争房屋内居住是因系争房屋较小，且亦因婚后不方便在系争房屋内居住，结合原告贾某2在本市无福利性质的房屋，其属于特殊情况，原告贾某2可以认定为系争房屋的共同居住人，有权分得征收补偿利益。原告贾某4、被告王某4虽在系争房屋有户籍，但其均未在系争房屋实际居住，属于空挂户口，故不属于系争房屋的共同居住人，不应分得征收利益。被告王某3在系争房屋虽有户籍，但其未在系争房屋实际居住，且被告王某3在上海市复兴中路XXX弄XXX号公房动迁时，其户籍在该房屋内，并且购买了该房屋动迁中认购的龙吴路XXX弄XXX号XXX室配套商品房，故应认定为在上海市复兴中路XXX弄XXX号公房动迁中享受过动迁安置，因此被告王某3不属于系争房屋的共同居住人，无权分得征收补偿利益。原告张某、被告李某某户籍不在系争房屋内，亦未在系争房屋实际居住，不属于系争房屋的共同居住人，不应分得征收利益。关于本案《确认书》，虽然该确认书格式由征收实施单位提供，但产权调换房屋所有权的确认(确认书下部内容)系在双方当事人签名(确认书中部内容)之后，且确认书上部内容与下部内容笔迹并不相同，该确认书亦未在征收单位工作人员见证下签署，从目前证据来看，无法确认原告在确认书中部签名时确认书下部内容已经存在，故本院对于确认书中产权调换房屋权属的分配不予采纳。综上，本案系争房屋征收利益应当由王某2、王某1、贾某1、贾某2、贾某3共同共有。考虑到王某2作为承租人，将系争房屋让给原告使用，对原告有帮助性质，本院酌情确认王某2应当多分得征收利益。本院综合考虑系争房屋的来源、双方居住情况、被告对原告的帮助等因素，酌情确定原、被告各自的征收利益。依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、原告王某1、贾某1、贾某2、贾某3共同分得上海市美平路XXX弄X栋西单元10号202室、上海市美平路XXX弄X栋西单元10号901室两套产权调换房屋；二、被告王某2分得上海市美平路XXX弄X栋西单元10号203室产权调换房屋；三、应向征收实施单位支付的521,209.99元，由原告王某1、贾某1、贾某2、贾某3共同负担371,209.99元，由被告王某2负担15万元；四、对原告王某1、贾某1、贾某2、张某、贾某3、贾某4的其他诉讼请求，不予支持。案件受理费21,582.48元，减半收取10,791.24元，由原告王某1、贾某1、贾某2、贾某3共同负担8,633.24元，被告王某2负担2,158元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 毅二〇一九年二月十八日书记员 赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。