上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初6896号原告：濮英江，男，1980年5月14日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：万龙腾，上海恒杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：祁娜娜，上海恒杰律师事务所律师。被告：上海松江国际医药城有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：杨益龙，职务不详。原告濮英江诉被告上海松江国际医药城有限公司(以下简称“医药城公司”)民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序进行审理。案件审理过程中，被告医药城公司对本案管辖权提出异议，本院经审查后依法予以驳回。本案于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人万龙腾到庭参加诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告濮英江诉请本院判令：1、被告退还购房意向金1,900,000元；2、被告支付2017年12月15日前的补偿金146,555元(以70万元为基数，自2016年5月20日起至2017年12月15日止；以120万元为基数，自2016年8月17日起至2017年12月15日止，上述两项均按年20%计算，并扣除2017年12月15日支付的40万元)；3、被告支付自2017年12月16日起至实际返还之日止、以190万元为基数、按年利率20%计算所得的补偿金。事实和理由：原、被告分别于2015年5月19日、8月17日签订《购房意向书》，约定原告向被告支付购房意向金，无论任何原因，双方未签订正式购房合同的，被告退还意向金，并作相应补偿，补偿金额按照每年20%计算。协议签订后，原告陆续向被告支付款项，分别于2016年5月20日支付70万元、于2016年8月17日支付120万元，被告向原告出具收据两份。后双方一直未签订正式购房合同，被告于2017年12月15日支付了40万元补偿款，但剩余款项一直未能支付。原告故诉至法院，请求判如所请。被告医药城公司未到庭提供答辩意见,其于庭后提供书面答辩意见称：原告是否真实交付购房意向金存疑。《购房意向协议》涉嫌被告原股东非法集资，应移送公安部门侦查；即使该协议为真实协议，也应当法定解除。原告要求按照20%标准计算补偿金于法无据，应自法院立案之日起，按照年贷款利率6%计算相关的利息损失。经审理查明：2014年5月5日，原告的工商银行账户消费32万元。2015年5月19日，案外人濮某某的中国邮政储蓄银行账户消费136,000元。2015年5月19日，被告作为甲方，原告作为乙方，签订一份《购房意向协议》，称甲方开发的“绿城兰园”项目现有少量商铺，乙方有购买意向，经双方协商，订立本协议。协议第1条约定，乙方同意于本协议签订之日，向甲方支付意向金52万元。第2条约定，甲方于收到乙方意向金之日起一年后确定商铺销售价，届时乙方可根据价格承受情况，选择放弃或签订正式购房合同。第3条约定，无论任何原因，导致双方未签订正式购房合同的，双方均不视为对方违约，一年到期后由甲方退还给乙方意向金，并作相应补偿。补偿金额为意向金的20%/年，于退还意向金时一并支付。第4条约定，乙方选择退还意向金的，在结清意向金及补偿金后，将收款收据原件归还甲方；选择购房的，将收款收据更换为购房发票。该《购房意向协议》(以下简称“5月19日意向协议”)下方有两行手写字体。第一行为：2016年5月20日，濮英江刷卡76,000元，收回收据XXXXXXX(金额52万元)，重开收据XXXXXXX(金额70万元)，并加盖“上海松江国际医药城有限公司财务专用章”。第二行为：2017年12月15日付40万元，陈敏江，2017.12.15日。2016年5月20日，案外人濮某某的中国邮政储蓄银行账户消费69,000元，原告的中国建设银行账户消费7,000元。2016年5月20日，被告出具收款收据一份，载明交款单位为濮英江，收款方式为原收据52万元、刷卡7.6万元、利息10.4万元，金额70万元，交款事由为购房意向金。另查明：2014年8月13日，原告的工商银行账户消费35万元。2015年8月17日，案外人濮某某的中国邮政储蓄银行账户消费300,000元。2015年8月17日，被告作为甲方，原告作为乙方，又签订一份《购房意向协议》，内容与“5月19日意向协议”相同，仅第1条约定的金额为72万元。该《购房意向协议》(以下简称“8月17日意向协议”)下方有一行手写字体，内容为：2016年8月17日刷卡叁拾叁万陆仟元正，收回收据柒拾贰万元正，开收据壹佰贰拾万元正(2015年8月17日柒拾贰万元利息已结清)。落款人陈敏江，落款时间2016年8月17日，并加盖“上海松江国际医药城有限公司财务专用章”。2016年8月17日，被告出具收款收据一份，载明的交款单位为濮英江，收款方式为刷卡336,000元，收据720,000元，金额120万元，交款事由购房意向金。同日，案外人濮某某的中国邮政储蓄银行账户消费336,000元。再查明：2017年12月15日，原告的建设银行账户入账400,000元。庭审中，原告称，其系被告员工，被告将购买商铺作为给原告的福利，收取意向金时未明确购买哪一套商铺、也未明确商铺单价。一年到期后，被告称没有商铺，但可以按照20%年利率给补偿金。原告离职后多次向被告讨要，但被告未支付。其于2014年5月5日支付32万元，于2015年5月19日支付136,000元，加上利息64,000元，构成了“5月19日意向协议”载明的52万元。至2016年5月20日，又刷卡76,000元，加上利息，构成了70万元。其于2014年8月13日支付35万元，于2015年8月17日支付30万元，加上利息70,000元，形成“8月17日意向协议”载明的72万元。至2016年8月17日支付336,000元，加上利息，构成了120万元。案件审理过程中，案外人濮某某来院陈述称，其是濮英江父亲，濮英江称要买房但钱不够，其就银行卡交给濮英江使用，对于由濮英江向医药城公司主张钱款其无异议。以上事实，由购房意向协议、收据、账户交易明细以及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案被告的行为并非面向社会公众，现有证据也不足以证明被告存在非法占有的目的以及使用了诈骗的方法，故被告称本案涉嫌其原股东非法集资，要求移送公安部门侦查的意见，本院不予采纳。本案原、被告之间虽然签订有《购房意向协议》，但首先，该协议既未明确房屋标的、单价，也未约定违约责任，到期后双方可以无任何理由不签订正式购房合同，而由甲方按照年/20%给予乙方固定补偿，从上述约定内容来看，原、被告之间的法律关系更加符合民间借贷的特征。其次，双方之间已经经历了多次计息、结算，从履约过程来看，双方也已经不是商品房预约合同法律关系，而是民间借贷法律关系。故此，原告所谓的“意向金”实为借款本金，所谓的“年/20%补偿金”实为借款利息。基于上述认定，两份《购房意向协议》约定的一年均已到期，原告要求被告返还意向金(借款本金)，被告应当返还。但根据查明的事实，原告诉请被告返还的190万元本金包含了复利，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条的规定，复利不能全部得到法院支持。经计算，“5月19日意向协议”项下的借款，截止2017年12月15日，应有本金70元、利息208,274元；被告于当日返还40万元，则尚有本金余额为508,274元，被告应当返还原告，同时还应向原告支付自2017年12月16日起至本金实际返还之日止，按年利率20%计算所得的利息。“8月17日意向协议”项下借款，截止2016年8月17日，尚有本金72万元、利息144,000元；原告于2016年8月17日又支付336,000元，故被告应偿还原告本金1,056,000元、利息144,000元以及自2016年8月18日起至本金实际返还之日止、按年利率20%计算所得的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海松江国际医药城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告濮英江“5月19日意向协议”项下的借款本金508,274元以及自2017年12月16日起至本金实际返还之日止、按年利率20%计算所得的利息；二、被告上海松江国际医药城有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告濮英江“8月17日意向协议”项下本金1,056,000元、利息144,000元以及自2016年8月18日起至本金实际返还之日止、按年利率20%计算所得的利息。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,480元、减半收取13,740元，财产保全费5,000元，合计诉讼费18,740元，由原告濮英江负担3,353元(已付)，由被告上海松江国际医药城有限公司负担15,387元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王燕华二〇一九年八月二十六日书记员  钱 茜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。