内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初333号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码。 负责人：李某。 委托诉讼代理人：刘某，内蒙古伊康东律师事务所律师。 被告：张某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：赵某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码。 法定代表人：王某。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告张某、赵某、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（以下简称万千间房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，本案依法适用简易程序独任审理，后转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告张某、赵某、万千间房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某、赵某偿还原告贷款本金326741.08元及截至2018年10月25日积欠利息16348.78元、本金罚息646.1元、利息罚息616.35元，并支付从2018年10月26日起至借款本息实际支付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息（罚息利率按照合同执行贷款利率的基础上上浮50％计算）；2.原告对被告张某、赵某所有的位于鄂尔多斯市××区（商品房抵押权他项权利证号：鄂房他证东胜字第号）拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3.判令被告万千间房地产公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用承担连带给付责任；4.判令被告承担本案诉讼费用、律师费及实现债权的费用。事实和理由：被告张某、赵某与被告万千间房地产公司签订了《商品房买卖合同》，用于购买位于鄂尔多斯市××区房屋，购房后被告张某、赵某向原告申请个人住房（商业用房）贷款，2010年1月25日双方签订借款合同（合同编号），合同约定被告向原告借款430000元，利率依照人民银行基准利率上浮10％计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50％。被告万千间房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现的债权费用承担连带担保责任。被告张某、赵某每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告张某、赵某自愿将所购上述房产向原告办理了抵押权登记证。借款合同还约定如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2010年3月12日，原告向被告张某、赵某发放贷款后，贷款前期被告张某、赵某均能按时还本付息，但是自2017年12月12日开始陆续逾期。经原告多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特向贵院提起诉讼。 被告张某未作答辩。 被告赵某未作答辩。 被告万千间房地产公司未作答辩。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提交以下证据予以证明其主张：1.被告的身份证、结婚证、户口簿、企业信用信息公示报告；2.《个人住房（商业用房）借款合同》；3.《个人贷款支付凭证》；4.房屋他项权证；5.逾期证明、结清试算单。被告张某、赵某、万千间房地产公司对原告提交的上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。 本院结合原告的陈述及其提供的证据，综合认定事实如下：被告张某与被告赵某系夫妻关系，被告张某向被告万千间房地产公司购买了位于鄂尔多斯市××区房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。2010年1月25日，被告张某、赵某作为借款人向原告建行鄂尔多斯分行借款，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：），合同约定：被告张某、赵某向原告建行鄂尔多斯分行借款430000元，借款期限为240个月，贷款利率依照人民银行基准利率上浮10%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告万千间房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带给付责任。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定如被告张某、赵某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告张某、赵某每月以等额本息还款法还本付息，被告张某、赵某自愿用以张某名义购买的位于鄂尔多斯市××区房屋进行抵押。2011年11月11日，张某作为房屋所有权人、建行鄂尔多斯分行作为房屋他项权利人在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心就位于鄂尔多斯市××区房屋办理了《房屋他项权证》（证号：鄂房他证东胜字第号）。2010年3月12日，原告建行鄂尔多斯分行向被告张某、赵某发放贷款430000元，贷款后被告张某、赵某前期能按照合同约定履行还本付息义务，从2017年12月12日开始陆续逾期还款。截至2018年10月25日，被告张某、赵某尚欠原告建行鄂尔多斯分行借款本金326741.08元、利息16348.78元、本金逾期罚息646.1元、利息逾期罚息616.35元。 以上事实，有建行鄂尔多斯分行提交的证据等在案佐证。 本院认为，原告建行鄂尔多斯分行与被告张某、赵某、万千间房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款430000元，被告张某、赵某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告张某、赵某于2017年12月12日起未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，根据合同约定被告张某、赵某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，故对原告建行鄂尔多斯分行要求被告张某、赵某返还剩余借款本金326741.08元、利息16348.78元、本金逾期罚息646.1元、利息逾期罚息616.35元及从2018年10月26日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息，罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算的诉请，符合约定和法律规定，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，被告张某、赵某以购买的位于鄂尔多斯市××区房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证（证号：鄂房他证东胜字第号），如被告张某、赵某违反合同约定的还款付息的义务，原告建行鄂尔多斯分行有权按合同约定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。因被告张某、赵某从2017年12月12日开始未按照借款合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告建行鄂尔多斯分行请求以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求符合约定和法律规定，本院予以支持。 原告建行鄂尔多斯分行与被告张某、赵某、万千间房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，被告万千间房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。原告建行鄂尔多斯分行请求被告万千间房地产公司对被告张某、赵某在本案中的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告万千间房地产公司承担保证责任后，有权向被告张某、赵某追偿。关于原告建行鄂尔多斯分行主张的律师费，未提供证据予以证实，本院不予支持。被告张某、赵某、万千间房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张某、赵某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金326741.08元，并支付截至2018年10月25日的利息16348.78元、本金逾期罚息646.1元、利息逾期罚息616.35元； 二、被告张某、赵某向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2018年10月26日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息（罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算）； 三、若被告张某、赵某未在本判决第一、二项确定的期限内返还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告张某、赵某提供的抵押物即位于鄂尔多斯市××区房屋（房屋他项权证号：鄂房他证东胜字第号），并就所得价款优先受偿； 四、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任后，有权向债务人张某、赵某追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。 案件受理费6465元，由被告张某、赵某、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司负担。公告费（以实际发生数额为准），由被告张某、赵某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  林 慧 审 判 员  陈 洁 人民陪审员  齐巧玲 二〇一九年十一月十一日 书 记 员  刘 玥 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。