广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初7467号原告：中国银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区人民西路2号，统一社会信用代码：91440600893530323E。主要负责人：夏永元，该分行行长。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：李盛纳，男，1994年10月18日出生，汉族，住广东省化州市，被告：佛山市三水盈盛房地产发展有限公司，住所地广东省佛山市三水区西南街道锦恒路11号31座101-106号铺，社会信用代码914406077820246200。法定代表人：丁历。原告中国银行股份有限公司佛山分行诉被告李盛纳、佛山市三水盈盛房地产发展有限公司（以下简称盈盛公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年3月18日立案后,依法适用简易程序,后因被告下落不明，转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加诉讼，被告李盛纳、盈盛公司经本院合法传唤无故未到庭。本案现己审理终结。原告中国银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.判令李盛纳向原告清偿房贷欠款共计614417.05元（暂计至2019年2月21日，其中本金607030.13元、应收利息7277.2元、拖欠本金的罚息34.67元、应收利息的罚息75.05元），从2019年2月22日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率基础上浮50%计算，延期履行加倍计息；2.判令被告李盛纳向原告支付本案律师费36000元；3.判令原告对依法处分被告李盛纳提供的位于佛山市三水区西南街道锦恒路11号恒大梓林花园30座2502的房价款产享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；3.判令被告盈盛公司对李盛纳的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告共同承担。被告李盛纳、盈盛公司未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明如下事实：合同约定：根据原告与被告李盛纳所签《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，利率为实际放款日中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率，如遇基准利率调整，则于每年的实际放款日，即11月1日调整；逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日罚息利率。如果被告出现未按期归还贷款本息即构成或视为违约，原告有权宣布上述合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。二、履约情况：2017年11月1日，原告依约向被告李盛纳发放贷款620000元，贷款期限300个月。自2018年12月起，被告李盛纳开始未按时偿还贷款本息。三、欠款情况：本院应诉材料于2019年7月4日送达，该日为宣布合同提前到期日。截止2019年7月25日，被告李盛纳尚欠本金607030.13元，利息19556.43元，罚息237.45元，应收利息的罚息516.51元。四、担保情况：抵押担保，被告李盛纳以位于佛山市三水区西南街道锦恒路11号恒大梓林花园30座2502房产为案涉贷款提供抵押担保，办理预购商品房抵押权预告登记，该份证书上载明预告登记义务人为李盛纳，预告登记权利人（申请人）为原告。该房产尚未办理《房地产权证》和《他项权证》。保证担保：被告盈盛公司与原告签订《个人房屋贷款合作协议》，约定由盈盛公司自原告将贷款资金划入盈盛公司银行账户之日起，至原告取得房地产权证及他项权利证时止，为恒大梓林花园购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。五：律师费用：原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定律师费为36000元。本院认为：本院基于查明的事实，对原告要求被告李盛纳偿还借款本金及支付相应利息、罚息、复利的主张予以支持。原告提交的《逾期未还款查询》中应收利息的罚息实际即为复利，对逾期利息计收复利符合合同约定，本院亦予支持。关于抵押担保，被告李盛纳以登记于其名下的不动产为案涉贷款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第五条规定：“物权的种类和内容，由法律规定。”该法第二十条又规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”根据物权法定原则，抵押权预告登记仅是一种登记制度，并不能由此而创设一种物权，故抵押权预告登记并不能等同于抵押权的登记设立。原告作为案涉房产抵押权预告登记的权利人，其享有的是其与被告李盛纳签订的抵押合同上其作为抵押权人请求抵押人在抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房产办理抵押登记的请求权。通过预告登记，该请求权具有对抗第三人的效力。但抵押权预告登记不能取代抵押登记，亦不能使原告取得对案涉房产优先受偿的法定抵押权；原告若要获得对案涉房产优先受偿的权利，必须按法律规定办理抵押登记。综上，原告有关对案涉房产享有优先受偿权的主张缺乏相应法律依据，本院不予支持。关于律师费。案涉合同中对该部分费用由借款人负担已有明确约定，原告提供《民事委托代理合同》证实该部分费用的金额，虽未提供支付凭证证明该费用已实际支付，但考虑到该律师费确为原告为实现债权已产生的费用，为避免讼累，本院对原告该律师费的主张，予以支持。关于盈盛公司的责任承担。依《个人房屋贷款合作协议》约定，被告盈盛公司为案涉债务提供不可撤销连带保证担保，该合作协议中虽未明确约定担保范围，但依据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。由此，案涉借款已宣布提前到期，借款人未清偿全部贷款本息，涉案房产未办理《房地产权证》、《他项权证》，保证责任尚在保证期间范围内，保证人被告盈盛公司应对案涉债务的本金、利息、罚息、复利、律师费承担连带清偿责任，承担责任后，有权按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告李盛纳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金607030.13元及利息（至2019年7月25日的利息为19556.43元，罚息为237.45元，复利516.51元，此后以尚欠本金为基数，按照罚息利率计算利息至实际清偿之日，罚息利率为中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮50%，遇基准利率调整，以上罚息利率于每年的11月1日起调整）；二、被告李盛纳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山分行支付律师费36000元；三、被告佛山市三水盈盛房地产发展有限公司对本判决第一、第二项判项确定的债务承担连带清偿责任，在承担该保证责任后，有权向被告李盛纳追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10304元，财产保全费3772元，合计14076元，由被告李盛纳、佛山市三水盈盛房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长 郭 蕾审判员 叶海燕审判员 王 思二〇一九年九月三日书记员 李展云