上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初3504号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：陈曦，男。委托诉讼代理人：张安东，男。被告：嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市。法定代表人：邓保财，执行董事。委托诉讼代理人：陶华伟，男。原告上海中原物业顾问有限公司与被告嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程。审理中，被告对管辖权提出异议，本院依法裁定驳回被告异议。被告不服本院裁定提出上诉，上海市第一中级人民法院裁定驳回被告上诉，维持原裁定。本院于2019年6月3日、8月13日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人陈曦、张安东(仅参加2019年6月3日庭审)，被告嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人陶华伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金415,559元以及滞纳金(以415,559元为本金，按日万分之五的标准，自2018年5月1日起计算至实际支付之日止)；2.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告支付佣金225,159元以及滞纳金(以225,159元为本金，按日万分之五的标准，自2018年3月10日起计算至实际支付之日止)。事实和理由：2017年4月，被告委托原告代理销售位于嘉兴市亚欧路亚美路的“广益大厦”项目并签署《广益大厦项目分销代理合同》。原告依约履行了分销代理义务，本案所涉6套房屋的佣金已达到代理合同约定的支付时间和条件,然被告未按时向原告支付代理佣金，故涉至法院。被告嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司辩称，朱晶所购房屋佣金被告电脑系统登记为80,000元，对叶云所购房屋未结佣金金额无异议，但该2套房屋的房款，被告仅收到首付款，余款因需要银行贷款，尚未收到，故不符合结佣条件；其余4套房屋佣金金额无异议，由于被告与原告已结清的佣金中有60余套小黑屋，因没窗户，无自然采光条件，不适合居住使用，被政府要求强制退房，原告本案主张的佣金应从已退房部分的佣金中抵扣。故不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对广益大厦项目分销代理合同、确认函、补充协议、现金奖确认函、客户确认单、成交清单、浙江省商品房买卖合同、身份证及护照复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原告(受托人、乙方)与被告(委托人、甲方)签订广益大厦项目分销代理合同，合同约定甲方委托乙方为甲方分销代理“广益大厦”项目，该项目位于嘉兴市亚欧路亚美路，类型为酒店式公寓；委托期自2017年4月1日起至2017年12月31日止；甲方或者甲方确认人陈启康应当及时签署或盖章乙方提供的客户确认书；佣金标准为60,000元/套;乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同,即乙方代理成功,乙方有权收取佣金、溢价奖励及现金奖等代理服务费用,乙方客户与甲方(或开发商)签订《买卖合同》并支付完首付款项,甲方在7个工作日内将全部佣金转账支付给乙方指定账户；若因客户原因,承买方未能如期与甲方(或开发商)签订预售合同或出售合同的,甲方仍应支付给乙方代理费；甲方逾期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及溢价奖励、现金奖励等,则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。2017年4月25日，被告向原告出具确认函，确认自2017年4月25日起，除原合同中已约定的指定确认人外，增加授权人丁辉，经被告指定的人员签署客户确认单即确认该客户为原告的有效客户，将根据原合同约定向原告结算并支付该客户佣金。2017年9月1日，被告出具补充协议，在原合同条款不变的前提下实行激励活动：自2017年9月9日起原告成交客户与被告签订认购合同后每套房屋成交佣金上调为80,000元/套；2017年9月1日至2017年9月31日原告成交客户与被告签订认购合同后，被告发放额外现金奖励3,500元/套；原告客户签订商品房预售/出售合同原告开具相应现金奖金额发票给到被告，被告于2个工作日内支付现金给原告指定账户。2017年10月1日，被告向原告出具现金奖确认函，在原合同条款不变的前提下实行激励活动：自2017年10月1日至2017年12月31日，在原佣金基础上额外奖励按3,500元/套计算，总佣金按83,500元/套计算。现金奖支付：原告客户签订商品房预售/出售合同，原告开具相应现金奖金额发票给到被告，被告于2个工作日内支付现金奖励给原告指定账户。2018年1月1日，被告再次向原告出具补充协议，就双方签订广益大厦项目分销代理合同的代理期限延长至2018年6月30日止。2018年1月1日至2018年6月30日，原告成交的每一套酒店式公寓，佣金为83,500元/套，签约即可发放。其余事宜均按照原协议履行。由被告指定确认人丁辉在客户确认单上签字确认的原告6位客户，先后与开发商签署商品房买卖合同，购买嘉兴总部商务花园(广益大厦)1号楼的物业，于2017年9月1日至2017年12月31日期间签约的为：朱晶购买第1幢1414号，佣金及现金奖83,500元未结；邵永乐购买第1幢718号，佣金及现金奖83,500元，尚余1,159元未结；王利农购买第1幢1404号，佣金及现金奖83,500元，尚余23,500元未结；叶云购买第1幢236号，佣金及现金奖83,500元，尚余23,500元未结。原告客户与开发商于2018年1月1日至2018年2月28日期间签约的为：赵忠惠购买第1幢2112号，佣金及现金奖83,500元未结；林秀兰购买第1幢515号，佣金及现金奖83,500元，尚余10,000元未结。本院认为，原、被告双方就代理销售“广益大厦”项目订立的分销代理合同确为双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应本着诚实信用的原则依约履行。根据双方的合同约定及被告出具的确认函、协议书的内容，自2017年9月9日起至2018年6月30日止，经被告指定人签字确认的原告推介客户与开发商签订商品房买卖合同的，佣金及现金奖每套83,500元，本案所涉客户均在此期间签约，被告认为客户朱晶所购房屋的佣金应为80,000元，但未提供证据加以证明，故本院不予采信。被告对其余客户未结佣金金额均无异议。关于佣金的结算，依合同约定原告客户与开发商签订房屋买卖合同即为代理成功，于签订房屋买卖合同并支付完首付款的7个工作日进行全部佣金结算。被告2018年1月1日的补充协议明确，自2018年1月1日至2018年6月30日，原告成交的每一套酒店式公寓佣金为83,500元，签约即可发放。被告确认本案所涉6套房屋中4套房屋的房款已付清，另客户朱晶与叶云购买的2套房屋，仅支付了首付款，余款未付。故6套房屋的佣金已符合双方约定的结佣条件。被告不同意对2套未收到余款的房屋予以结佣，没有依据，本院不予采信。因60余套小黑屋本身存在瑕疵，被政府要求强制退房，被告要求以已结佣的60余套小黑屋的佣金抵扣本案的佣金，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期付款利息，由于在委托代理合同到期终止后，因涉及小黑屋退房的因素，双方就佣金结算存有较大争议，故对原告主张的逾期付款利息的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条第一款之规定，判决如下：一、被告嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金225,159元；二、驳回原告上海中原物业顾问有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,677.39元，因适用简易程序减半收取计2,338.69元，由被告嘉兴市华丰房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 史 捷二〇一九年九月二十日书记员 陆旭辉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。……