上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初39387号原告：黄海波，男，1986年2月13日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告：周芬，女，1987年10月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。原告：黄馨怡，女，2010年10月26日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。法定代理人：黄海波，系黄馨怡父亲。被告：曹超凡，男，1993年8月21日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹革，住上海市浦东新区。第三人：兴业银行股份有限公司上海五角场支行，住所地上海市杨浦区淞沪路XXX号XXX、XXX、XXX室。法定代表人：谈悦楚，行长。委托诉讼代理人：钱韵。委托诉讼代理人：唐杰。原告黄海波、周芬、黄馨怡诉被告曹超凡房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。2019年8月7日，本院追加兴业银行股份有限公司上海五角场支行作为第三人参加诉讼。后本案转为普通程序，于2019年12月2日公开开庭进行了审理。原告黄海波(暨原告黄馨怡的法定代理人)、周芬，第三人兴业银行股份有限公司上海五角场支行的委托诉讼代理人唐杰到庭参加诉讼，被告曹超凡经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄海波、周芬、黄馨怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告涤除上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)上的抵押权；2、被告协助原告将系争房屋产权登记过户至原告名下；3、被告支付房屋产权延期过户违约金(从2019年4月1日起至实际履行之日止，按日万之五计算)。审理中，原告下调第3项诉请的违约金计算方式，即以已付款人民币(以下币种同)210万元为基数，按日万分之二计算。事实和理由：原、被告于2018年12月11日签署《房屋买卖合同》，由原告购买系争房屋。2018年11月11日，原告支付10万元定金。2018年12月12日，原告转账支付被告200万元。按合同约定，系争房屋应于2019年3月31日前结清余款并办理好过户，但届时原告无法联系上被告，原告无奈起诉。被告曹超凡未作答辩。2019年10月11日，被告代理人来院表示，同意归还贷款，房屋过户给原告。第三人兴业银行股份有限公司上海五角场支行述称，截至2019年12月2日，贷款本金余款591,666.54元，若还清贷款，第三人同意涤除抵押。经审理，本院确认如下事实：系争房屋权利人为被告，该房屋上设定有抵押权人为第三人兴业银行股份有限公司上海五角场支行的抵押登记，债权数额75万元。原、被告在居间人居间介绍下签订了《房地产买卖居间合同》，约定原告以280万元向被告购买系争房屋，系争房屋上设定有抵押。同时，双方另签订一份《协议书》，确认双方实际成交价格为280万元，包含了60万元的固定设施补偿款，该价款为被告净到手价，交易过程中所产生的税费由乙方全额承担；乙方应在签订《上海市房地产买卖合同》后当日前支付被告60万元的装修固定设施补偿款。2018年11月11日，原告转账支付被告购房定金10万元，被告出具了10万元定金的收款收据。2018年12月11日，原告作为买受人(乙方)、被告作为卖售人(甲方)，双方网签《上海市房地产买卖合同》，约定甲方以220万元的价款向乙方转让系争房屋，双方确认在2019年3月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。其中补充条款(一)第3条约定，甲方违约责任：甲方不出售该房屋或者甲方违反本合同约定的义务，每逾期一日需向乙方支付总房价款万分之五的赔偿金，并应继续履行……附件三“付款协议”约定，1、乙方应支付首期房价款150万元。2、还贷：甲方应在双方至房地产交易中心办理不动产受理登记手续前办理完成还贷手续，并取得办理注销抵押登记所需的材料。3、贷款审批：乙方应于双方至房地产交易中心办理不动产受理登记手续前办理完成贷款审批手续，乙方向银行申请贷款70万元……2018年12月12日，原告分别转账支付被告150万元、50万元。当日，被告出具了金额分别为60万元(含已支付定金10万元)、150万元的收款收据。审理中，原告同意清偿贷款费用从购房尾款中支付，为保证合同顺利履行，原告已将购房尾款70万元交至法院代管款账户。以上事实，有《房地产买卖居间合同》《协议书》《上海市房地产买卖合同》、上海市不动产登记簿、收款收据、转账凭证及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系缔约当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行。本案中，被告未能在合同约定的办理过户登记手续前完成还贷手续，显属违约，应依约承担违约责任。根据第三人陈述的贷款本金余额，若被告拒不履行提前还贷义务，购房尾款也足以清偿剩余尚欠贷款，同时为保证合同顺利履行，原告已将购房尾款交至法院代管款账户并同意先行用于偿还贷款，系争房屋目前具备过户履行条件。原告的相关诉请，本院均予以支持，同时考虑到本案判决生效后，双方完成过户的条件、时间具有不确定性，对原告诉请主张的延期过户违约金，本案暂判决至本院作至一审判决之日。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹超凡于本判决生效之日起十日内涤除设定在上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权登记，第三人兴业银行股份有限公司上海五角场支行应予协助；在涤除抵押权登记后十日内，被告曹超凡协助原告黄海波、周芬、黄馨怡办理将上述房屋产权过户登记至原告黄海波、周芬、黄馨怡名下的手续；上述房屋产权过户同时，原告黄海波、周芬、黄馨怡支付被告曹超凡购房尾款70万元(若以原告黄海波、周芬、黄馨怡交至法院代管款账户的购房尾款提前用于偿还贷款，则该部分还贷费用应当在原告黄海波、周芬、黄馨怡应支付的购房尾款中予以扣除，具体还贷金额以银行最终结算为准)；二、被告曹超凡于本判决生效之日起十日内按照每日420元的标准支付原告黄海波、周芬、黄馨怡2019年4月1日起至2019年12月3日止的延期过户违约金。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,400元，诉讼保全费5,000元，由被告曹超凡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇一九年十二月三日书 记 员  朱晓晨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。