江西省泰和县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0826民初1107号 原告(反诉被告)：新博商实业（泰和）有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县工业园，统一社会信用代码：91360800069714538W。 法定代表人：钟路生,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：康裕达，江西西昌律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡中和，男，汉族，1987年3月21日出生，住江西省吉安市泰和县。 被告：江西广泰教仪科技有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县新博商科技园**，统一社会信用代码：91360826MA35KMXY4W。 法定代表人：董绚，系该公司经理。 第三人：暵旸绿能科技（泰和）有限公司，住所地：江西省吉安市泰和县新博商科技园，统一社会信用代码：91360800322252489H。 法定代表人：钟路生,系该公司董事长。 委托代理人颜飞，公司员工，特别代理。 原告新博商实业（泰和）有限公司与被告胡中和、江西广泰教仪科技有限公司、第三人暵旸绿能科技（泰和）有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案。被告胡中和向本院提起反诉。本院依法适用普通程序，合并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新博商实业（泰和）有限公司的委托诉讼代理人康裕达，被告（反诉原告）胡中和，被告江西广泰教仪科技有限公司的法定代表人董绚、第三人暵旸绿能科技（泰和）有限公司委托代理人颜飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）新博商实业（泰和）有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告胡中和支付工程款60万元及违约金5万元，合计65万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年8月20日，原、被告经协商，签订了一份《买卖合同》，约定被告向原告购买新博商（泰和）科技园1#厂房及土地，厂房由原告代建。在合同履行过程中，双方又于2017年3月28日签订一份《购房补充协议书》，约定被告在2017年4月9日之前支付200万元工程款，剩余60万元工程款于原告交付土地证当天全部结清，如有违约，则由违约方向对方支付违约金5万元。由于被告一直未缴纳土地过户的税款，导致原告不能及时办理土地过户事宜，经原告多次催告，被告才配合原告将土地使用权证办理好，土地使用权人登记为被告投资的第三人江西广泰教仪科技有限公司。原告于2018年7月4日将土地证交付给被告，但被告拒绝支付剩余欠款。因双方无法协商，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）胡中和辩称并向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告新博商实业（泰和）有限公司按合同约定给付土地面积3353.46平方米并办理土地证，支付反诉原告缴纳的税款及规划设计费8487.64元；2、判决反诉被告新博商实业（泰和）有限公司向反诉原告支付违约金5万元；3、反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年8月20日签订了房屋土地买卖合同，该合同第2条第1款约定土地每平方米70元，面积是4585平方米。现反诉被告只交付给反诉原告1231.54平方米土地，且只办理了1231.54平方米的土地使用证，还差3353.46平方米土地未交付、未办理土地使用证。同时，根据双方2017年3月28日签订的购房补充协议的约定，反诉被告应在2017年10月31日前给反诉原告办好土地使用证，但反诉被告是在2018年7月4日才将1231.54平方米的土地使用证交付给反诉原告，反诉被告违约，应根据双方的约定承担违约责任，并承担税费、规划设计费。 被告江西广泰教仪科技有限公司辩称，本公司与第三人暵旸绿能科技（泰和）有限公司于2017年10月31日签订土地买卖契约书，约定本公司购买第三人坐落在泰和县工业园区的土地1231.54平方米，价格为150元每平方，共计价款184731元。该土地交易系我公司与第三人之间的关系。目前该土地已办理不动产权登记证，我公司没付土地转让款给第三人是因为对方没给账号。 第三人暵旸绿能科技（泰和）有限公司未提出答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新博商实业（泰和）有限公司在新博商（泰和）科技园的规划设计方案及总平面图中规划新博商（泰和）科技园1#厂房的建筑占地面积为847.5平方米，建筑总面积为4585平方米。 被告江西广泰教仪科技有限公司成立于2016年9月28日，是由被告胡中和与其妻子董绚共同经营，股东是胡中和、董绚，法定代表人于2017年10月23日由胡中和变更为董绚。 2016年8月20日，胡中和与新博商实业（泰和）有限公司签订了一份《买卖合同书》（该合同书中的甲方为胡中和，乙方为新博商实业（泰和）有限公司），双方在该合同书中约定：一、购买地块选址：甲方在乙方新博商（泰和）科技园购买1#厂房建筑面积共计4585平方米。二、买卖交易条款：1、土地交易条款：甲方向乙方购买土地，则按照对应厂房面积每平方米人民币70元计算（包含土地费、规划设计费、围墙、公共道路、绿化、排污排水等配套设施），合计款项为320950元（4585*70）；2、1#厂房建设交易条款：甲方按730元/平方米向乙方购买1#厂房（包含每平方米可承载500公斤标准工业厂房、外墙瓷砖、水泥地面、各层楼卫生间水电包安装、楼梯间瓷砖贴面、厂房内部墙面抹平粉白、消防设施、屋顶防漏工程，不含电梯），含税价工程造价为3347050元；3、综合1、2项，总价格为3668000元，双方同意以360万元成交。三、付款方式：1、甲方在合同签订后10天内支付100万元工程款给乙方，2016年10月30日之前向乙方支付100万元，2016年12月30日之前向乙方支付100万元，余款60万元由甲方在乙方完成土地房产过户前10天内一次性付清。甲方付清所有款项后，乙方在两个月内给甲方办理完国有土地证和房产证；2、乙方于2017年3月30前将1#厂房交付给甲方使用。 在双方履行上述合同的过程中，双方经过协商，于2017年3月28日签订了一份《购房补充协议书》（该协议书中的甲方为新博商实业（泰和）有限公司，乙方为胡中和），双方约定：1、甲方须在2017年8月31日之前将甲方为乙方代建的新博商科技园1#厂房交付给乙方使用；2、自2017年7月31日起3个月内，甲方为乙方办理好乙方（胡中和）或企业户名（江西广泰教仪科技有限公司）的土地使用证，以乙方二选一为准；3、乙方在2017年4月9日之前支付200万元工程款，剩余60万元工程款于甲方交付土地证当天全部结清；4、双方须按以上协议内容履行，如有违约，则违约方向对方支付违约金5万元。 2017年4月9日，江西广泰教仪科技有限公司形成股东决定，同意接收暵旸绿能科技（泰和）有限公司在新博商科技园区土地地号5-9-105-537-5宗地一，即新博商科技园1#厂房对应地块总计1231.54平方米。2017年8月18日原告独资设立的暵旸绿能科技（泰和）有限公司形成股东决定，同意将暵旸绿能科技（泰和）有限公司在新博商科技园区土地地号5-9-105-537-5宗地一，即新博商科技园1#厂房对应地块总计1231.54平方米，分割给江西广泰教仪科技有限公司。2017年10月31日，暵旸绿能科技（泰和）有限公司与江西广泰教仪科技有限公司签订了一份《土地买卖契约书》，约定暵旸绿能科技（泰和）有限公司将坐落在泰和县工业园区内的土地（地号为5-9-105-537-5）1231.54平方米出让给江西广泰教仪科技有限公司，土地价格为每平方米150元，合计价款为184731元，买方付清款后做国土证过户，本买卖标的物应缴纳之税费，在产权移转登记完毕前由双方按税票对应方负责缴纳，之后由买方缴纳。 胡中和分别在2016年9月7日、2017年4月18日向新博商实业（泰和）有限公司支付了100万元、200万元，共计300万元。胡中和在2018年4月26日、2018年5月24日以江西广泰教仪科技有限公司的名义缴纳了土地使用权转让税款7481.64元、非住宅类不动产登记费550元、融资租赁土地测绘费456元，共计8487.64元。2018年5月24日，新博商实业（泰和）有限公司为胡中和办理了土地的不动产权证书，土地使用权利人登记为江西广泰教仪科技有限公司，面积为1231.54平方米。2018年7月4日，新博商实业（泰和）有限公司将该不动产权证书交付给胡中和。 本院认为，根据新博商实业（泰和）有限公司与胡中和就土地和厂房的买卖先后签订的买卖合同书、购房补充协议书，新博商实业（泰和）有限公司与胡中和确定了新博商科技园1#厂房建设交易总价款为3347050元，土地总价款为320950元，即1#厂房建设交易和土地交易总价款为3668000元，双方同意以360万元成交，胡中和已向新博商实业（泰和）有限公司支付了300万元，故还应向新博商实业（泰和）有限公司支付60万元。被告江西广泰教仪科技有限公司与第三人暵旸绿能科技（泰和）有限公司于2017年10月31日签订的《土地买卖契约书》对应土地也是1#厂房，第三人暵旸绿能科技（泰和）有限公司交付不动产权证后，被告江西广泰教仪科技有限公司并未实际向其付款，可认定《土地买卖契约书》是为了办理1#厂房土地过户而签订,实际上是履行2016年8月20日胡中和与新博商实业（泰和）有限公司签订的《买卖合同书》。《买卖合同书》约定的交易标的为新博商科技园1#厂房（建筑面积4585平方米），合同书中第二条第1款约定的仅仅是土地的计价方式而不是应交付土地的面积。因双方在履行合同的过程中签订的契约书确定土地买卖面积为1231.54平方米以及办证过程中产生的税费由买方胡中和承担，新博商实业（泰和）有限公司按照双方签订的契约书向胡中和交付了面积为1231.54平方米的土地，并办理了相同面积的土地不动产权证，故胡中和要求新博商实业（泰和）有限公司给付土地面积3353.46平方米并办理土地证、支付税费8487.64元的反诉请求不能成立，本院不予支持。为此新博商实业（泰和）有限公司已经履行合同义务。胡中和未按约定付款，应当承担5万元的违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）胡中和于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）新博商实业（泰和）有限公司支付600000元，违约金50000元，共计650000元； 二、驳回被告（反诉原告）胡中和的反诉请求。 当事人一方未在规定期限内履行义务，另一方要求履行的，应当在规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行，由此发生的费用，由不履行义务的当事人承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，反诉受理费2786元，保全费3770元，共计16856元，由被告（反诉原告）胡中和负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 审 判 长  钟建华 审 判 员  陈荣暖 人民陪审员  曾玉龙 二〇一八年九月十九日 书 记 员  肖婷婷