广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0205民初4966号 原告：莫挚，男，1979年5月12日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：黎柳强，广西正泰和律师事务所律师。 被告：朱桂平，男，1987年1月10日生，壮族，住广西柳江县。 第三人：柳州市晓七投资有限公司，住所地广西柳州市雅儒路223号1栋1-3号门面，统一社会信用代码91450205098341400E。 法定代表人：陶凤琼，该公司经理。 原告莫挚与被告朱桂平、第三人柳州市晓七投资有限公司（以下简称晓七公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黎柳强到庭参加诉讼。被告朱桂平、第三人晓七公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告以及第三人于2018年4月12日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告向原告双倍返还购房定金60000元；3.判决被告向原告赔偿损失68790元；4.本案的诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2018年4月12日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告向被告购买其所有的位于柳州市红碑路4号嘉和名庭1栋2单元6-1号、面积为178.39平米的房屋；房屋价款为1040000元；原告于签约当日向被告支付购房定金30000元；付款方式为银行按揭；第三人提供代办产权转移登记手续等房屋买卖中介服务；被告违约的，双倍赔偿购房定金给原告；被告提前交房给原告，原告可进行装修、居住，不收取任何房租；房屋产权证满2年后办理相关过户手续，如因被告原因无法过户的，被告赔偿相关的装修费用；原告从2018年6月起为被告垫付房屋每月房贷；产生纠纷的，向房屋所在地人民法院起诉；同时对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房定金30000元，被告向原告出具了收条。被告提前交房后，原告对房屋进行了装修，支付了房屋装修费用52000元，并按约定为被告垫付了2018年6月至8月的房屋每月按揭贷款共计14700元，同时为被告代付了物业费等费用2090元。该房屋产权证于2018年8月10日期满2年，按照合同约定，原、被告双方应当办理房屋过户手续。但是，被告并未按合同约定的期限及要求予以办理房屋过户所需的各项手续，原告、第三人多次催促其到场办理首付款资金监管等过户所需手续，被告采取拒接电话、拒绝联系等方式予以回避、拒绝，致使房屋至今无法办理过户手续，给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法权益，遂诉至本院请求判如所请。 原告向本院提供的证据：1.房屋买卖合同，拟证明：原告与被告于2018年10月12日签订房屋买卖合同，合同约定原告向被告支付购房定金30000元，被告违约的应当双倍返还定金；被告提前交房给原告，原告可以对房屋进行装修；原告从2018年6月起为被告垫付每月按揭房贷。2.购房定金收条，拟证明：原告按约定向被告支付了定金。3.情况说明；4.营业执照（第三人晓七公司）；5.快递单据；6.催告函，证据3-6拟证明：被告未按约定履行合同，导致合同目的不能实现。7.房屋装修协议书；8.收款单；9.营业执照（广西汇金建筑工程有限公司，以下简称汇金公司），证据7-9拟证明：原告按约定对涉案房屋进行装修，装修费用为52000元。10.预交收款收据，拟证明：原告代付的物业费等费用为2090元。11.被告身份证复印件，拟证明：被告的身份信息。12.按揭款支付凭证，拟证明：原告为被告垫付了2018年7月-2018年8月两个月的房屋按揭款共计9800元，并存入合同约定的被告名下尾数为5692的账户。 被告及第三人未作答辩，亦未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告及第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，原告提供的证据能够证明本案所涉房屋买卖合同的权利义务关系，内容真实、来源合法、与案件具有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年4月12日，原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》，合同约定：原告向被告购买其所有的位于柳州市红碑路4号嘉和名庭1栋2单元6-1号、面积为178.39平米的房屋；房屋价款为人民币（下同）1040000元；原告于签约当日向被告支付购房定金30000元；付款方式为银行按揭；第三人提供代办产权转移登记手续等房屋买卖中介服务；被告违约的，双倍赔偿购房定金给原告。合同补充约定：1.被告提前交房给原告，原告可进行装修、居住，被告不得收取任何房租，房屋产权证满2年后办理相关过户手续，如因被告原因无法过户的，被告赔偿原告所有提前入住的装修费用（金额以实际装修单据为准），并承担相应的违约责任；2.被告提前交房给原告，原告同意从2018年6月起为被告垫付涉案房屋每月房贷至被告名下账号为62×××92的中国银行账户；3.原告装修、居住所产生的水电费、物业费、停车费等相关费用由原告自行承担。合同签订当日，原告按约定向被告支付了购房定金30000元，被告向原告出具了收条。2018年4月14日，原告向柳州市泓运物业有限责任公司支付了涉案房屋2016年10月至2018年4月期间的物业费和楼道公摊电费共计2090元。2018年4月19日，原告与汇金公司签订《房屋装修协议书》，由汇金公司对涉案房屋进行了装修，原告于2018年6月1日向汇金公司支付了房屋装修款52000元，汇金公司向原告出具了收款单。原告为被告垫付了2018年7月至8月的房屋按揭贷款共计9800元。该房屋产权证于2018年8月10日期满2年，按照合同约定，原、被告双方应当办理房屋过户手续，但被告并未按合同约定的期限及要求予以办理房屋过户所需的各项手续。经原告、第三人催促被告仍拒不配合，致使房屋至今无法办理过户手续。原告为维护合法权益，遂诉至本院请求判如所请。 本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：“民事主体依法享有债权。……”第一百一十九条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当会按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”本案中，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方应按约定享有相应的权利及履行相应的义务。原告已按约定履行了支付购房定金、垫付涉案房屋按揭款等义务，被告应当在涉案房屋产权证满2年后按约定时间办理房屋过户手续，但被告经催告后仍拒不履行该义务，原告有权解除该合同。第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告应向原告赔偿房屋装修费用52000元、物业费及楼道公摊电费2090元、2018年7月至8月的房屋按揭贷款9800元，共计63890元。原告关于要求被告向其赔偿2018年6月的房屋按揭贷款的主张，因原告未能提供证据予以证明，本院不予支持。第一百五十一条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。……给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”因原、被告双方在合同中约定了购房定金，原告亦向被告交付了该定金，现因被告违约，被告应向原告双倍返还购房定金60000元。 综上所述，原告的诉讼请求有事实及法律依据部分，本院予以支持；原告的诉讼请求无事实及法律依据部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百五十一条之规定，判决如下： 解除原告莫挚、被告朱桂平及第三人柳州市晓七投资有限公司于2018年4月12日签订的《房屋买卖合同》； 被告朱桂平应在本判决生效之日起十五日内向原告莫挚双倍返还购房定金人民币60000元； 被告朱桂平应在本判决生效之日起十五日内向原告赔偿损失人民币63890元。 案件受理费15319元及保全费1270元（原告莫挚已预交），公告费260元（原告莫挚已支付），合计16849元，由原告莫挚负担70.6元，被告朱桂平负担16778.4元。此后因本案支出的公告费（具体金额以发票为准），由被告朱桂平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员  颜宏伟 人民陪审员  王玉玲 人民陪审员  邱伟勃 二〇一九年五月七日 书 记 员  廖晓师