广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初32136号原告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区八卦岭工业区八卦岭厂房428栋东侧3楼302-2，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托代理人：高亚静，女，汉族，1990年8月16日出生，住址河南省登封市，该公司员工。委托代理人：李婕雯，女，汉族，1992年7月10日出生，住址广东省汕头市金平区，该公司员工。被告：惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司，住所地惠州大亚湾西区美岸栖庭龙华阁B座1309室，统一社会信用代码91441300727074430N。法定代表人：龚伟东。被告:惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，住所地惠州市东江高新区东兴片区东新大道106号创新大厦2101室，统一社会信用代码914413020651198110。法定代表人:王伟。上列原告深圳市乐有家房产交易有限公司诉被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司（以下简称“鹏程科技公司”）、惠州市世联先锋房地产顾问有限公司（以下简称“世联先锋公司”）委托合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高亚静到庭参加诉讼，两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月13日，原告与被告鹏程科技公司签订《联动代理合同》，代理期限为2017年4月26日-2017年5月31日，约定原告为被告鹏程科技公司提供“安得大厦”楼盘物业的客户推介服务，被告鹏程科技公司需按成交总价的4%向原告支付代理服务费，若逾期支付代理服务费的，被告需按拖欠金额3‰/日向原告支付违约金。2017年9月30日，原告与被告鹏程科技公司约定将以上合同延期至2017年10月31日。同日，原告与被告鹏程科技公司、被告世联先锋公司签订了《联动代理三方协议》，约定2017年4月26日-2017年5月31日期间的代理服务费由被告世联先锋公司向原告支付。2017年11月1日，原告与被告鹏程科技公司续签了《联动代理合同》，代理期限为2017年11月1日-2018年2月6日，约定被告鹏程科技公司按照成交总价的5%向原告支付代理服务费，被告鹏程科技公司若逾期支付原告代理服务费的，按拖欠金额3‰/日向原告支付违约金。原告与被告合作期间严格履行合同约定义务，积极促成客户购买被告鹏程科技公司开发的房产，合作期间被告鹏程科技公司还有26套成交物业服务费未向原告支付，金额为502865.42元。其中2017年4月26日-2017年5月31日期间，原告成功推介成交物业还有17套被告鹏程科技公司未付清，代理服务费金额为296452.2元，被告鹏程科技公司至今都未支付，根据《联动代理三方协议》，被告世联先锋公司应对此代理费承担连带责任;2017年11月1日-2018年2月6日期间原告成功推介物业还有9套被告鹏程科技公司未付清，代理服务费金额为206413.22元，被告鹏程科技公司至今也未支付。两被告经原告多次催告，仍不履行义务，为维护原告的合法利益，特向法院申请起诉，请求法院判令：1、被告鹏程科技公司向原告支付代理服务费502865.42元，被告世联先锋公司对其中的296452.2元承担连带责任；2、被告鹏程科技公司向原告支付违约金425551.22元，被告世联先锋公司对其中的324615.16元承担连带责任（其中296452.2元代理服务费的违约金额从2017年7月20日起算，365*296452.2*3‰=324615.16元；206413.22元代理服务费的违约金2018年2月7日起算，163*206413.22*3‰=100936.06元）；3、被告承担本案全部诉讼费用、保全费用与执行费用。被告鹏程科技公司未作答辩。被告世联先锋公司庭后向本院邮寄答辩状，称：一、答辩人在与被答辩人、鹏程科技公司三方签订的合同中承担的义务仅仅是与鹏程科技公司完成对代理费服务费的结算确认并收取鹏程科技公司支付的款项后，代其向被答辩人支付相应的款项，并非连带担保或者共同支付责任。答辩人与鹏程科技公司仅存在委托关系，双方之间并未存在任何关于承担连带责任关系的约定。被答辩人诉请答辩人承担连带责任没有合同及法律依据，依法应当予以驳回。二、被答辩人诉请答辩人与鹏程科技公司支付的代理服务费，并未达成有效的结算，故不具备支付条件。《客户成交确认单》仅是鹏程科技公司对被答辩人工作的认可及确认，该确认单上没有记载推介服务费的具体金额，因此该确认单并非双方对服务代理费的最终结算与确认。鹏程科技公司至今仍未向答辩人支付诉请中的款项，也从未要求答辩人代为支付上述款项，故答辩人承担代付责任的条件也未具备。三、被答辩人应当对是否完成结算、是否满足代付条件等承担举证责任，否则应当承担举证不足的不利后果。四、答辩人的行为并未构成违约，而且答辩人与被答辩人并未约定逾期支付的违约责任，被答辩人主张由答辩人连带承担支付代理服务费与逾期违约金的诉请明显缺乏事实与法律依据。同理，本案的诉讼、保全、担保费用依法不应由答辩人承担。经审理查明，原告于2017年7月7日更名为现名，更名前名称为深圳市家家顺房产交易有限公司。2017年5月13日，原告与被告鹏程科技公司签署《联动代理合同》，约定被告鹏程科技公司委托原告代理“安得大厦”楼盘项目之外围联动销售，代理期限自2017年4月26日至2017年5月31日止。合同第四条第（5）款成交确认约定：被告鹏程科技公司对接人应在原告客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认原告工作。经被告鹏程科技公司对接人签字确认的客户成交确认表可作为原告结算代理服务费的凭证。视为原告的代理销售工作已完成。合同第五条代理服务费及奖金约定：双方同意客户签订《商品房买卖合同》时，被告鹏程科技公司须按时支付原告成功推介之物业的全额代理服务费。双方约定按每套成交价4%的标准计算代理服务费。合同第六条约定：原告的销售代理服务费每月结算一次，被告鹏程科技公司应在每月15日支付上月确认成交物业的销售代理服务费。合同第八条违约责任第4款约定：被告鹏程科技公司若逾期支付原告代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额3‰的标准向原告支付违约金，如逾期超过30天被告鹏程科技公司仍未付清所有款项，原告可单方解除合同。被告鹏程科技公司须支付原告应得的代理服务费用并以应付款项金额2%向原告支付逾期违约金，并赔偿原告因追索佣金所产生一切费用。此外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，被告鹏程科技公司于2017年9月30日向原告发出《合同延期告知函》，称经双方友好协商，将上述代理合同的合作期限延续到2017年10月31日。2017年9月30日，原告与被告鹏程科技公司、被告世联先锋公司签署《外场联动三方协议》，就“《安得大厦》”项目“外场联动事宜及佣金支付事宜”，经三方协商，达成以下协议：联动期限自2017年4月26日至2017年5月31日，《安得大厦》项目外场联动事宜被告鹏程科技公司同意并委托由被告世联先锋公司统一管理，包括车费、联动佣金支付；被告鹏程科技公司指定对接人应在原告客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认原告工作。经被告鹏程科技公司、被告世联先锋公司指定对接人签字确认的客户成交确认表可作为原告结算代理服务费的凭证，视为原告的代理销售工作已完成；佣金按签约总金额4%计算；达到结算条件后，被告世联先锋公司与被告鹏程科技公司确认结算，被告鹏程科技公司付款给被告世联先锋公司后，原告向被告世联先锋公司开具当批结算的相应发票与被告世联先锋公司进行佣金结算，被告世联先锋公司于15个工作日内打款。2017年11月1日，原告与被告鹏程科技公司再次签署《联动代理合同》，代理期限自2017年11月1日至2018年2月6日止，合同其他内容与上述《联动代理合同》内容基本一致。在上述联动代理合同代理期限，原告按照约定向客户积极推介项目房产并促成客户达成交易。原告与被告鹏程科技公司分别于2017年6月9日、2017年7月20日、2017年10月20日进行对账，确认原告分别促成了27套、16套、28套项目房产的成交，但至原告向本院起诉之日，被告鹏程科技公司仍拖欠原告代理服务费502865.42元未予支付。原告称被告鹏程科技公司于原告起诉后向其支付了部分款项，故在庭审中变更第1、2项诉讼请求为：1、被告鹏程科技公司向原告支付代理服务费296061.20元，被告世联先锋公司承担连带责任；2、被告鹏程科技公司自2017年7月20日起，以未结佣金296061.20元为基数，按照合同约定的3‰/日向原告支付逾期违约金至被告实际付清之日止，被告世联先锋公司承担连带责任。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告与被告鹏程科技公司签订的《联动代理合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现原告根据合同约定已促成客户购买项目物业，被告应当按照约定向原告支付代理服务费，原告起诉被告鹏程科技公司支付尚欠的佣金296061.20元，符合合同约定，本院予以支持。关于违约金的标准，代理合同约定如被告鹏程科技公司逾期支付原告代理服务费，每逾期一日应按拖欠金额3‰的标准向原告支付违约金，该违约金约定标准明显超过正常违约情形下应承担的惩罚性违约责任，也有违公平责任原则，故此，本院酌情将违约金标准由每日千分之三调整为每日万分之五，对原告过高的违约金请求，本院不予支持。原告还起诉主张被告世联先锋公司承担连带责任，根据《外场联动三方协议》的约定，被告世联先锋公司仅是受被告鹏程科技公司委托向原告付款，被告世联先锋公司与原告并不存在债权债务关系，在被告世联先锋公司未按照三方约定向原告履行付款义务情况下，《外场联动三方协议》并未约定被告世联先锋公司应对被告鹏程科技公司的债务承担清偿责任，原告主张被告世联先锋公司承担连带责任，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告深圳市乐有家房产交易有限公司代理服务费296061.20元及相应的违约金（以296061.20元为计算基数，按照每日万分之五的标准，自2017年7月20日起计至被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司付清款项之日止）；二、驳回原告深圳市乐有家房产交易有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按照本判决指定期间履行上述金钱给付义务或其他义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费5741元（已由原告预交13084元），由被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司负担，余款7343元退回原告；财产保全费5000元（已由原告预交），由被告惠州市大亚湾鹏程科技开发有限公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 杨  海  涛人民陪审员 张  青  叶二〇一九年一月十日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。