江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1202民初4504号 原告：张明期，男，1957年4月27日生，汉族，住泰州市海陵区。 原告：顾祥英，女，1964年3月15日生，汉族，住泰州市海陵区。 以上两原告共同委托诉讼代理人：翟慧慧，江苏海之阳律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：张爱龙，江苏海之阳律师事务所律师。 被告：陈爱华，男，1957年8月13日生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：缪庆华，女，1962年2月22日生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：陈小娟，女，1984年10月5日生，汉族，住泰州市海陵区。 委托诉讼代理人：赵海华，江苏碧泓律师事务所律师。 原告张明期、顾祥英与被告陈爱华、缪庆华、陈小娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月9日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人翟慧慧，被告陈小娟之原委托诉讼代理人王剑到庭参加诉讼；被告陈爱华、缪庆华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告张明期、顾祥英向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的房屋转让协议书；2、判令被告返还原告购房款380000元、房屋结算差额款18329元、赔偿原告损失913175.20元；3、诉讼费、评估费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，被告陈爱华、缪庆华于1982年10月22日共同生活，并于2012年3月20日补办结婚登记，被告陈小娟系被告陈爱华、缪庆华的婚生女。2010年5月16日，两原告与被告陈爱华、缪庆华签订房屋转让协议书，约定由被告陈爱华、缪庆华将位于泰州市海陵区**花园拆迁安置房及配套车库一并转让给原告，价款人民币380000元。上述协议签订后，两原告向被告交付了房款，被告陈爱华、缪庆华向原告出具了收条，同时原告承担了上述房屋结算差额18329元。后两原告对上述房屋进行装修并进宅居住至今。2012年6月27日，被告办理上述房屋产权登记手续，所有权人为被告陈爱华，共有人为被告缪庆华、陈小娟。原告于2013年9月9日向法院提起确权诉讼，法院经审理于2014年2月19日作出（2013）泰海民初字第3064号判决书，判决上述房屋归两原告所有。后原告申请强制执行，才得知上述房屋因泰州市海陵区人民法院（2013）泰海民初字第2333号案件于2013年7月25日被查封，故后该案再审，法院经审理于2016年4月27日作出民事裁定书，裁定撤销（2013）泰海民初字第3064号判决，驳回原告的起诉。原告认为，原告签订房屋买卖的合同目的已无法实现，目前该房被法院查封，并裁定拍卖。故原告诉至法院，请求判准所请。 被告陈爱华、缪庆华未答辩，亦未提供证据。 被告陈小娟辩称，涉案协议的签订违反法律法规强制性规定，协议签订人无权处分涉案的房屋，涉案合同系无效合同，原告之诉请无事实及法律依据，请求驳回原告的起诉。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定： 被告陈爱华与缪庆华系夫妻关系，婚生一女陈小娟,2012年3月23日登记离婚，离婚协议书中关于住房分配方面未涉及到**花园45幢507室、**花园阁楼45幢607室房屋。 2006年，泰州高教园区建设发展有限公司、泰州市常立房屋拆迁有限公司（甲方）与陈爱华（乙方）签订泰州市高教园区房屋拆迁补偿、安置协议书，约定甲方需拆迁乙方宫涵村八组的房屋，乙方选择产权调换，预订户型为180平方米/套、120平方米/套。 2010年5月16日，原告顾祥英、张明期（乙方）与被告陈爱华、缪庆华（甲方）签订房屋转让协议书一份，约定甲方将位于泰州市海陵区**花园自家拆迁安置房约120平方米及配套车库一间一并转让给乙方，户型、具体方位、楼层的定位由甲方牵头办理，待摇号决定，乙方一次性付给甲方房屋和车库转让金合计人民币叁拾捌万元整，甲方一并将安置房所有相关手续办理完毕，拿到进户的钥匙后，一手交钱一手交进户入宅的钥匙，银货两讫后其产权永远归乙方所有……，本协议一式四份，由甲方、乙方和两名见证人签字后永远起法律效力。后通过摇号确定买卖安置房屋的具体房号为**花园45幢507室，两原告缴纳上述房屋公共维修资金、装潢押金等费用，并实际入住使用。2012年6月27日，坐落于泰州市海陵区房屋登记到被告缪庆华、陈爱华、陈小娟名下，登记状况为：45幢507，建筑面积118.43平方米；阁楼607，建筑面积为79.35平方米，土地使用权用途为：城镇住宅用地，权利性质为划拨。2013年7月25日，本院在审理吴书娟与被告缪庆华民间借贷纠纷一案中，作出（2013）泰海民初字第2333号民事裁定，将上述房屋所有权查封。2013年9月9日，原告顾祥英、张明期诉讼来院，要求确认**花园45幢507室房屋归其所有，本院于2014年2月19日作出（2013）泰海民初字第3064号民事判决，确认上述房屋归原告顾祥英、张明期所有。后两原告据此判决在吴书娟与缪庆华民间借贷纠纷案中，提出执行异议，本院遂作出（2015）泰海执异字第00015号执行裁定，撤销本院（2014）泰海执字第695号执行裁定，解除了对上述房屋的查封。吴书娟不服，向泰州市中级人民法院申请复议，泰州市中级人民法院作出（2015）泰中执复字第00024号执行裁定，撤销本院（2015）泰海执异字第00015号执行裁定，发回本院重新审查。本院经审查后，于2015年11月19日裁定对（2015）泰海民初字第3064号民事案件予以再审，并于2016年4月27日作出（2016）苏1202民再1号民事裁定书，撤销本院作出的（2013）泰海民初字第3064号民事判决，并裁定驳回原告顾祥英、张明期的起诉。2016年7月25日，本院作出（2015）泰海执异字第54-1号执行裁定，驳回原告顾祥英、张明期的异议请求。两原告不服，于2016年8月9日涉讼来院，要求判决不得对**花园45幢507室不动产采取强制执行措施，确认该房屋归两原告所有。本院经审理后，依法作出（2016）苏1202民初3480号民事判决书，判决驳回顾祥英、张明期的诉讼请求。2018年8月9日，原告涉讼，要求解除房屋转让协议书、返还房款、赔偿损失。 在（2016）苏1202民初3480号案件庭审中，两原告述称，房屋转让协议中甲方的签名均系被告缪庆华一人所签，无被告陈爱华之委托书，但签字时，被告陈爱华本人在场，其认为被告陈爱华、缪庆华系夫妻关系，被告缪庆华可以代表被告陈爱华签字；此外，607室并不是独立的房屋，而是507室的阁楼。 2018年，泰州安信房地产评估咨询有限公司接受江苏海之阳律师事务所的委托对海陵区**花园45幢507室、阁楼45幢607室及车库的市场价值进行了评估，该评估公司于2018年9月12日作出评估报告，评估总额为1614746元（含主房507室978706元、阁楼607室319939元、车库110490元、不可移动装饰装修205611元）。 本院认为，合法的民事权益受法律保护。案涉房屋转让协议书系双方当事人真实意思的表示，合法有效，对协议双方均具有法律约束力。被告陈小娟主张合同无效，缺乏法律依据，本院不予采纳。虽然原告陈述该协议书被告陈爱华并未签名，但其亦陈述被告缪庆华代陈爱华签名时陈爱华在场，结合有陈爱华签名的宫涵拆迁安置结算表、代收房屋公共维修资金、装潢押金等款项收据、泰州市天依公证处加盖印章的选房确认单原件均在原告处、房屋交付由两原告居住使用至今被告陈爱华未提出异议、被告陈爱华、缪庆华的离婚协议书关于财产分配部分未涉及案涉房屋等情况，应认定被告陈爱华对缪庆华代表其出售案涉房屋系明知且认可的，被告陈爱华、缪庆华应作为房屋出售方共同履行房屋转让协议书的权利、承担合同义务。被告陈小娟并未参与房屋转让协议书的签订，关于案涉房屋转让协议书的权利义务与被告陈小娟无涉。现案涉房屋登记在被告陈爱华、缪庆华、陈小娟名下，被告陈小娟作为房屋共有人，并未认可该房屋转让行为，且因被告的原因导致案涉房屋被法院查封，无法办理过户手续，原告的合同目的不能实现，现原告要求解除原、被告双方签订的房屋转让协议书，符合法律规定，本院予以支持。 依据《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对于原告已经支付的购房款人民币380000元，被告陈爱华、缪庆华应予以返还。关于原告主张的房屋结算差额款18329元，系房屋公共维修资金、装潢押金等费用，生效判决已确认该费用系由两原告缴纳，此为原告为购买案涉房屋所支付的费用，该费用本应由被告陈爱华、缪庆华负担，故原告要求被告陈爱华、缪庆华返还该费用，与法并无不当，本院予以支持。关于赔偿损失，本案中，房屋不能过户给原告的原因在被告，被告陈爱华、缪庆华应承担相应的违约责任。原告已提供评估报告证明案涉房屋的市场价格，现原告主张被告赔偿损失人民币913175.20元，与法并无不当，本院予以采纳。由于案涉房屋转让协议书已经解除，原告已要求被告返还购房款及赔偿损失，故原告亦应将依据案涉房屋转让协议书取得的海陵区**花园45幢507室、**花园阁楼45幢607室及车库腾空并交还被告缪庆华、陈爱华。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告张明期、顾祥英与被告陈爱华、缪庆华于2010年5月16日签订的房屋转让协议书。 二、原告张明期、顾祥英于本判决生效之日起十日内将位于泰州市海陵区车库腾空并交还被告缪庆华、陈爱华。 三、被告缪庆华、陈爱华于本判决生效之日起十日内给付原告张明期、顾祥英购房款380000元，房屋公共维修资金、装潢押金等费用18329元，赔偿原告损失913175.20元，以上合计人民币1311504.20元。 四、驳回原告张明期、顾祥英对被告陈小娟的诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费16736元、保全费3520元、评估费5000元，合计人民币25256元，由被告陈爱华、缪庆华共同负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉受理费人民币16736元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。 审 判 长  沙林霞 人民陪审员  陆琴桂 人民陪审员  张 俊 二〇一九年四月九日 书 记 员  王 莉