广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初376号 原告：交通银行股份有限公司钦州分行，住所地：广西钦州市钦州湾大道82号阳光丽城二期31楼，统一社会信用代码：91450703715172754K。 负责人：李明，职务：该行副行长。 委托诉讼代理人：劳英波，广西立辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何嘉玲，广西立辉律师事务所实习律师。 被告：陈牧，男，1983年6月23日出生，汉族，户籍所在地广西钦州市钦南区。 被告：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地广西钦州市永福西大街18号2F，统一社会信用代码：914507007689398833。 法定代表人：周训吉，职务：总经理。 原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告陈牧、广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用简易程序，因被告陈牧下落不明，本院裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人劳英波到庭参加诉讼，被告陈牧、广西钦州大华房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司钦州分行向本院提出的诉讼请求：一、判令解除原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告陈牧、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：2012717750001100485】；二、判令被告陈牧偿还原告贷款本金人民币261,165.09元，利息（含复利、罚息）2,137.75元【利息、罚息、复利暂计至2019年1月4日，此后的利息、罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定顺延计算至全部本息实际清偿之日止】；三、判令被告陈牧承担原告为实现债权所支出的律师费12,349元；四、判令被告大华公司对被告陈牧的上述债务承担连带清偿责任；五、判决确认原告对被告陈牧预抵押给原告的位于钦州市北面大华富贵世家1#楼二单元2303房折价或者拍卖、变价所得的价款有优先受偿权。事实和理由：2012年6月19日，被告陈牧购买了由被告大华公司开发建设的大华富贵世家1#楼二单元2303房，总房价为411,429元。2012年7月3日，被告陈牧为购买被告大华公司位于钦州市北面大华富贵世家房产向原告申请住房贷款，申请贷款金额为288,000元，贷款期限为30年，原告同意被告陈牧的贷款申请。2012年8月15日，被告陈牧与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：2012717750001100485】，约定贷款288,000元，贷款期限为30年，自2012年8月16日至2042年8月16日，月利率为5.45833‰，遇法定利率调整的，次年1月1日起按中国人民银行规定调整后的利率计算；采用按月等额本息还款法，每月还本付息1,829.84元，还款日为放款日的对应日；被告陈牧有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告陈牧在交通银行开立的任何账户内划收贷款本金、利息和其他费用；被告陈牧以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；如出现被告陈牧连续三个月或累计六个月未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和其他费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告陈牧如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告陈牧清偿全部贷款本息；被告大华公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；合同还对其他有关事项作了约定。2012年8月13日，原告与被告陈牧在钦州市住房和城乡建设委员会就上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。2012年8月16日，原告向被告陈牧发放了贷款288,000元，全面履行了合同义务。被告陈牧开始几年基本能正常偿还月供款，但自2015年7月起至2017年2月，就经常出现逾期还款的情况，期间应偿还的20期月供款全部未依约按时足额偿还月供款，截止2019年1月4日，被告陈牧已连续20个月，累计41个月未依约按时足额偿还月供款，目前尚欠原告贷款本金261,165.09元，利息（含利息、罚息）2,137.75元，经原告多次催收无果。被告大华公司亦未依约履行保证人的义务。被告陈牧严重违约，其行为已危及原告的债权，已构成根本违约，根据双方合同第十三条的约定，原告有权宣告贷款全部提前到期，要求被告陈牧立即偿还所有借款本息、利息、复息、复利。另根据合同第十四条的约定，被告陈牧未及时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告为实现债权，聘请了广西立辉律师事务所的律师作为诉讼代理人，根据《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费【2013】41号）和《广西壮族自治区律师服务收费标准》之规定，向广西立辉律师事务所支付了12,349元的律师费，根据双方合同约定，这是应由被告陈牧承担的费用，依法应由被告陈牧偿还给原告。被告大华公司作为被告陈牧的连带责任保证人，依法应当对被告陈牧的上述债务承担清偿责任。又根据法律法规的规定，原告对抵押担保物房屋享有优先受偿权，依法享有以抵押物优先清偿上述各项款项。为了维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，请求判如所请。 被告陈牧、大华公司没有答辩，也没有向本院提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈牧、大华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且在收到本院送达的应诉通知和举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，经本院审查，证据来源合法，内容真实，与本案相关联，对待证事实有证明力，予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2012年7月3日，被告陈牧向原告申请个人购房贷款。2012年8月15日，借款人陈牧为甲方、贷款人原告为乙方，保证人大华公司为丙方，三方签订一份《个人房产抵押贷款合同》约定：被告陈牧以购房名义向原告贷款288,000元，期限30年，自2012年8月16日至2042年8月16日；贷款用于购买由被告大华公司开发建设的位于钦州市北面大华富贵世家1#楼二单元2303房；月利率为5.45833‰，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告陈牧（甲方）选择等额本息还款法，每月还款额为1,829.84元，还款日为放款日的对应日；被告陈牧有拖欠本金或利息的行为，原告有权对贷款的逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利，从被告陈牧在交通银行开立的任何账户内划收贷款本金、利息和其他费用；被告陈牧以其购买的上述住房设立预抵押，抵押担保的主债权为借款合同项下的一切债务；出现被告陈牧连续三个月或累计六个月未能按借款合同规定足额偿还贷款本息和其他费用的情况时，原告有权行使抵押权；被告陈牧如有违反合同的约定或者应通知事项之一实际发生原告认为将影响其债权安全的，原告有权宣布该合同项下的贷款本息立即全部提前到期，要求被告陈牧清偿全部贷款本息。被告大华公司为该合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为该合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；合同还对其他有关事项作了约定。2012年8月13日，原告与被告陈牧在钦州市住房和城乡建设委员会就上述住房办理了《预购商品房贷款抵押登记证明》。2012年8月16日，原告向被告陈牧发放了贷款288,000元，全面履行了合同义务。合同还约定，被告大华公司（丙）为贷款提供连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用等合同内容。合同签订后，被告陈牧只偿还部分款项，截止2019年1月4日，被告陈牧已连续20个月，累计41个月未依约按时足额偿还月供款，目前尚欠原告贷款本金261,165.09元及利息2,137.75元（含罚息、复利，暂计至2019年1月4日，以后按合同约定计算至本息实际清偿之日止）。为实现债权，原告与广西立辉律师事务所于2019年1月1日签订一份《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼，并支付了律师代理费12349元。2019年1月28日，原告向本院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明，原告于2019年1月21日向本院提出诉前财产保全的申请，本院于2019年1月21日作出（2019）桂0703财保9号民事裁定书，采取了财产保全措施，原告为此支付了财产保全申请费1,895元。 再查明，原告由原来的交通银行钦州支行升格变更而来。 本院认为，原告与被告陈牧、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应依合同的约定履行各自义务。该《个人房产抵押贷款合同》条文虽然没有直接规定可以解除合同的文字，但该合同第十三条贷款的提前到期，13.2当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：（五）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告被告陈牧（甲方）立即偿还所有到期贷款本金并结清利息的内容，其前提条件必须是双方解除合同，故该条本意即针对借款方的违约行为，贷款方可以解除合同，收回贷款本息。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告依约向被告陈牧发放了288,000元借款，履行了合同约定的义务，被告未能如期偿还借款本息，构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权解除合同，因此，原告请求解除与被告陈牧、大华公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应依合同约定偿还相应的本息，原告主张被告陈牧偿还尚欠原告借款本金人民币261,165.09元，利息2,137.75元（利息暂计至2019年1月4日，含复利及罚息，从2019年1月5日起按借款合同约定另计至实际还清之日止）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同约定的抵押物虽然办理了预告抵押登记，但至今未办抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，应认定抵押权未设立，原告请求对被告陈牧提供的抵押物即位于钦州市北面大华富贵世家1#楼二单元2303房屋享有优先受偿权，本院不予支持。被告大华公司作为保证人在借款合同上盖章，为本案贷款提供连带责任保证，保证合同依法成立有效。目前，被告陈牧所购房屋未办抵押登记，仍属保证期间，因此，原告请求被告大华公司对本案借款本息承担连带责任，本院予以支持。原告请求被告承担其已支付的律师代理费12,349元，符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》规定的律师收费标准，而且合同也约定“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的诉讼费、律师费等费用”，因此，该笔律师代理费应由被告陈牧赔偿给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司钦州分行与被告陈牧、广西钦州大华房地产开发有限公司于2012年8月15日签订的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告陈牧应偿还原告交通银行股份有限公司钦州分行借款本金261,165.09元及利息（利息计算：截止2019年1月4日，含复利及罚息共2,137.75元，从2019年1月5日起按借款合同约定另计至实际清偿之日止）； 三、被告陈牧赔偿原告交通银行股份有限公司钦州分行律师代理费12,349元； 四、被告广西钦州大华房地产开发有限公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告陈牧追偿； 五、驳回原告交通银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 收取案件受理费5,424元，诉前财产保全费1,895元，公告费700元，共计8,019元，由被告陈牧、广西钦州大华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长 刘    星    彬 人民陪审员 赵丹丹人民陪审员郭珊珊 二〇一九年九月十日 书 记 员 谢         瑶 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。