安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0121民初3181号 原告：张广金，男，1988年2月5日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：徐亮，安徽锦和律师事务所律师。 被告：张建国，男，汉族、1987年8月16日出生，住安徽省长丰县。 被告：合肥军辉不动产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区荣事达大道**金鸟花园****。 法定代表人：孙汉琼，总经理。 委托诉讼代理人：陈国超，男，本单位员工。 原告张广金诉被告张建国、合肥军辉不动产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张广金及其委托的诉讼代理人徐亮到庭参加诉讼，被告张建国经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告合肥军辉不动产营销策划有限公司（以下简称军辉不动产）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张广金向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》；2．被告张建国双倍返还原告定金人民币140000元，以及欠款人民币10000元并赔偿原告损失人民币400000元，共计人民币550000元，被告军辉不动产对上述债务承担连带责任；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月9日，在被告军辉不动产的居间下，原告与被告张建国签订《存量房买卖合同》及《补充协议》，约定被告张建国将其所有将坐落于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B5区冠徽苑20幢2501室（长丰产字第1490025595号）房屋作价人民币600,000元出让给原告。合同签订后，原告支付了定金人民币80000元，但被告张建国拒不履行合同，原告因此向长丰县人民法院起诉要求被告张建国办理过户手续，长丰县人民法院（2016）皖0121民初1945号民事判决书判决诉争《存量房买卖合同》及《补充协议》合法有效，驳回原告要求继续履行合同的诉请。原告是因信赖两被告而购房，但由于被告张建国的行为导致诉争合同无法履行，被告军辉不动产作为具有专业资质的中间服务机构，在签订合同时未尽到审慎义务，应当承担相应的责任。 被告张建国未作答辩，也未向本院提交证据。 被告军辉不动产提交书面答辩状辩称：1.我司在原告与被告张建国房屋买卖中并未收取过任何服务费用，因此原告对我司的诉请并不成立；2.被告张建国在卖房给原告的过程中，涉及诈骗行为，全权代表其妻签署《房屋买卖合同》，在骗取到原告人民币100000元后消失，应当承担全部法律责任；3.我司也是受害者，原告与被告张建国签署房屋买卖合同后，被告张建国以卖房后有钱为由向我司借款人民币100000元，在钱到手后就失踪了，我司为此已向人民法院提起诉讼，要求被告张建国返还借款人民币100000元。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已将证据副本公告送达被告，被告未发表质证意见。 对于原告提交的证据，本院对其真实性予以采信。 本院经审理认定的事实如下：2016年3月9日，原告与被告张建国签订《存量房买卖合同》一份，约定被告张建国将坐落于安徽省长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城B5区冠徽苑20幢2501室（长丰产字第1490025595号）房屋出售给原告，转让价款是人民币600,000元等内容。当日,原告向被告张建国支付定金人民币70,000元,同年3月18日，被告张建国向原告借款人民币10,000元用于偿还诉争房屋所欠银行剩余款。2016年4月8日，原告又与被告张建国签订《补充协议》，约定买卖双方于2016年5月1日前办理诉争房屋登记过户手续，并备注“卖方老婆承诺在过户时准时到达，银行正常办手续在银行出他项后及时办理过户”的内容。为购买诉争房屋，原告与被告军辉不动产签订《房地产经纪合同》，约定原告委托被告军辉不动产在买受诉争房屋时提供居间服务，在合同第四条（五）至（十）项约定了被告军辉不动产的义务，其中第（九）项是被告军辉不动产应协助、指导原告签订《存量房买卖合同》、第（十）项是被告军辉不动产应协助原告到房地产管理部门办理相关手续，又在合同第五条第（二）项约定了被告军辉不动产的违约责任，即“对合同第四条（五）至（十）项，被告军辉不动产应按约定做到，特殊情况应在3日内告知原告，并取得原告的书面同意，否则导致房地产无法正常交易，被告军辉不动产应向原告支付违约金人民币20000元”。 由于被告张建国未能按约履行《存量房买卖合同》，将诉争房屋过户至原告名下，原告将被告张建国与其妻康丽萍诉至本院，并将合肥军辉不动产营销策划有限公司、中国农业银行股份有限公司合肥长江路支行列为第三人。2016年6月2日，本院立案审理了该案，于2016年11月8日作出（2016）皖0121民初1945号民事判决书，判决确认原告张广金与被告张建国签订的《存量房买卖合同》合法有效，同时以不能认定康丽萍作为诉争房屋的共有人同意出卖房屋为由而驳回原告张广金要求被告张建国、康丽萍继续履行《存量房买卖合同》，将诉争房屋过户至原告张广金名下的诉请。 本院认为：由于被告张建国不能继续履行诉争合同，致使合同目的不能实现，被告的行为已构成违约，故对原告要求解除诉争合同，双倍返还定金计人民币140000元的诉请，本院予以支持。原告没有提供证据证明被告违约造成其损失的数额，本院根据案件的具体情形，参考诉争房屋价格在庭审辩论终结时有所上浮的事实，并在此损失的基础上，综合衡量诉争合同履行程度、以及原告与被告张建国在签订、履行诉争合同过程中各自过错等多项因素，酌定被告张建国支付原告损失人民币70,000元。另，被告军辉不动产作为专业的房地产买卖中介机构，在协助、指导原告签订诉争合同时，明知法律规定共有房屋出卖应当经全体共同共有人同意，而康丽萍未在合同上签字可能存在房屋无法过户的风险，仍然轻信可以避免风险，未能将交易风险如实告知原告，致使原告在交易中利益受损，按照《房地产经纪合同》第五条第（二）项的约定，其应当向原告支付违约金人民币20000元。另，对于被告张建国向原告借款人民币10,000元，原告可另案起诉，本院在本案中不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告张广金与被告张建国签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告张建国自本判决生效之日起三日内双倍返还原告张广金定金人民币140,000元，并向原告张广金赔偿损失人民币70000元； 三、被告合肥军辉不动产营销策划有限公司自本判决生效之日起三日内向原告张广金支付违约金人民币20000元； 四、驳回原告张广金其他诉讼请求。 案件受理费人民币9,300元，由被告张建国负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决生效后，义务人拒不履行给付义务的，权利人可在本判决书规定履行期满的最后一日起两年内，依法向本院申请执行。 审 判 长  金 勇 审 判 员  陶 琴 人民陪审员  何鑫鑫 二〇一八年一月四日 书 记 员  马雯雯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。