四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1304民初360号 原告：庞莹，女，1994年9月23日出生，汉族，住四川省南充市。 委托诉讼代理人：贺小平，四川鑫中云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋玲，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：南充嘉德商业管理有限公司，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****。 法定代表人：吴涛，执行董事。 被告：南充朗瑞房地产开发有限公司，住所地，住所地南充市嘉陵区都尉路**坤隆花园****iv> 法定代表人：胡晓，执行董事。 上述二被告共同委托诉讼代理人：管宇，男，1990年8月5日出生，汉族，系二被告之工作人员。 第三人：嘉陵区孕婴新天地销售中心，住所地南充市嘉，住所地南充市嘉陵区都尉路儿童公园负** 负责人：秦胤泽。 原告庞莹与被告南充嘉德商业管理有限公司（下称嘉德商业公司）、南充朗瑞房地产开发有限公司（以下简称朗瑞房产公司）、第三人嘉陵区孕婴新天地销售中心（以下简称孕婴销售中心）合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月4日公开开庭审理。原告庞莹的委托诉讼代理人贺小平、蒋玲，被告嘉德商业公司、朗瑞房产公司共同委托诉讼代理人管宇到庭参加诉讼。第三人孕婴销售中心经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告庞莹向本院提出诉讼请求：1、判令原告向被告嘉德商业公司发出的《协议解除通知》合法有效；2、判令被告及第三人将位于南充市嘉陵区都尉路一段269号南充儿童公园商业广场805、806、807号商铺腾空并退还交付给原告；3、判令被告嘉德商业公司向原告支付2017年6月至12月期间的房屋租金61,815元，2018年1月至退还商铺之日止期间的房屋租金及占用费176,725元（暂计算至2019年3月），以上合计238,540元；4、判令被告嘉德商业公司向原告支付利息（利息以应付租金及占用费为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止）；5、判令被告嘉德商业公司向原告支付违约金（以61,815元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止）；6、判令被告朗瑞房产公司对上述第3、4项费用承担连带清偿责任；7、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年2月11日，原告与被告嘉德商业公司签订《委托管理及代租协议》，同日又签订《补充协议》。上述协议约定原告将自己购买并所有的南充市嘉陵区都尉路一段269号南充儿童公园商业广场805、806、807号商铺委托给被告嘉德商业公司代为管理和出租，期限20年，从2014年12月20日开始，租金前三年以商铺购买总价款的6%计付，后三年递增一个百分点直至2026年12月19日，之后一直到2034年12月19日8年期间房租随行就市。被告朗瑞房产公司对上述协议承担担保责任。原告认为，该协议名为委托代管代租，实为房屋租赁合同。协议签订后，被告嘉德商业公司前期支付租金尚可，至2017年的租金只是支付了半年租金，下半年租金一直未付。在原告一再催讨之后，被告嘉德商业公司于2018年1月22日向原告出具《承诺书》一份，承诺2018年1月前付清2017年度下半年租金，若逾期未付，按人民银行同期贷款利率标准向原告支付违约金。但时至今日，被告嘉德商业公司未向原告支付租金，根据《合同法》的规定，被告嘉德商业公司拒不支付租金的行为致使原告与其签订合同的根本目的落空，原告依法有权解除该协议。为此，原告向被告嘉德商业公司送达了协议解除通知，被告嘉德商业公司置之不理。另经查，被告嘉德商业公司将案涉房屋转租给第三人使用。现原告依照有关法律规定，特具状至人民法院，请求贵院查明事实并依法判决。 被告嘉德商业公司与朗瑞房产公司共同辩称，原告起诉的租金未付属实，愿意承担租金，现在经济困难，希望给一定期限筹集租金；但原告未向被告嘉德商业公司发出解除协议通知，即使发出，也不同意解除协议，因第三人是合法承租。 第三人孕婴销售中心未到庭，未述称，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下，2014年2月11日，原告庞莹（甲方）与被告嘉德商业公司（乙方）签订的《委托管理及代租协议》，约定甲方将位于南充市嘉陵区都尉路二段南充儿童公园商业广场805号商铺（建筑面积为40.34㎡）、806号商铺（建筑面积为36.12㎡）、807号商铺（建筑面积为28.29㎡）委托乙方管理及代租（以上商铺以下简称案涉商铺），期限为20年，在委托期限内，甲方不可撤销的授予乙方下列权利（1）对商铺统一规划、统一招商、统一管理；（2）以乙方的名义代为出租商铺并收取租金；（3）合理使用商铺相关的其他权利，甲方不得自行经营，也不得以出租、分租或转借等形式将商铺交予他人使用，也不得擅自收回、占用商铺阻碍乙方及承租经营者使用商铺。甲方委托管理及代租收益为乙方代为出租该商铺收取的租金，乙方按照实际出租租金收取后及时向甲方支付（具体支付方式双方另行约定），在委托代租代管期限内，非因法律规定或本协议约定，甲、乙双方不得以任何理由单方面解除本协议，因一方过错导致本协议无效、解除、提前终止的，过错方应向对方赔偿全部损失。 同日，原告庞莹（甲方）又与被告嘉德商业公司（乙方）、被告朗瑞房产公司（担保人）就案涉商铺分别签订三份《委托管理及代租协议补充协议》，均约定乙方按照下列约定向甲方支付委托管理及代租收益，具体如下：1、2014年12月20日起至2017年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2015年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的6%。2、2017年12月20日起至2020年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2018年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的7%。3、2020年12月20日起至2023年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2021年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的8%。4、2023年12月20日起至2026年12月19日，共3年期间的租金，乙方于2024年开始每年度的12月31日前支付该年度租金，租金比例为甲方实际支付购买商铺价款的9%。5、2026年12月20日起至2034年12月19日，共8年期间的租金，仍由乙方统一对外代为出租，该期间内租金的支付时间为乙方收到租金后10日内，但每租赁年度的租金支付不得迟于该租赁年度届满后10日内。乙方将甲方商铺连同其他商铺整体出租的，各商铺租金收益以其实际支付的购买总价款在该整体出租商铺总租金的权重比例确认，购买总价款是指甲方与朗瑞置业公司在《转让合同》中约定的转让价款。6、无论乙方代租所收取租金的高低，乙方均是按照本条第1-4项约定租金金额向甲方支付租金。朗瑞公司担保乙方按照本条约定期限及金额向甲方支付租金，乙方未按期支付的，由朗瑞公司直接支付。7、计租日自2014年12月20日起算。计租日开始计算，视为担保方（出卖人）经甲方委托将商铺交付乙方使用，甲方享有商铺收益，出卖人不再按照《商品房买卖合同》约定承担迟延交付的责任。 2016年6月23日，被告朗瑞房产公司与原告庞莹就案涉商铺签订《商品房买卖合同》（合同编号201606230037），约定原告庞莹购买被告朗瑞房产公司开发的位于南充市嘉陵区都尉路1段269号朗瑞儿童公园商业广场1幢-1层-1807铺，建筑面积28.29㎡，总价款545,469元。经庭审询问，原、被告均认可位于南充市嘉陵区都尉路1段269号朗瑞儿童公园商业广场1幢-1层-1807铺就是原“南充市嘉陵区都尉路二段南充儿童公园商业广场”807号商铺。 2016年6月27日，被告朗瑞房产公司又与原告庞莹就案涉商铺分别签订二份《商品房买卖合同》（合同编号201606270416、201606270419），约定原告庞莹购买被告朗瑞房产公司开发的位于南充市嘉陵区都尉路1段269号朗瑞儿童公园商业广场1幢-1层-1806铺（建筑面积36.12㎡，总价款696,442元）、-1805铺（建筑面积40.34㎡，总价款777,809元）。经庭审询问，原、被告均认可位于南充市嘉陵区都尉路1段269号朗瑞儿童公园商业广场1幢-1层-1806铺就是原“南充市嘉陵区都尉路二段南充儿童公园商业广场”806号商铺、-1805铺就是原“南充市嘉陵区都尉路二段南充儿童公园商业广场”805号商铺。 上述协议签订后，被告嘉德商业公司按照约定向原告庞莹支付至2017年6月30日，后因经营困难未再向原告庞莹支付租金。2018年1月22日，被告嘉德商业公司向各位业主出具《承诺书》，载明“1、2018年1月31日前返业主2017年租金总金额比例的50%，该部分租金应交的租赁税在2018年6月返租时从租金中扣除。2、2018年6月1日前返业主2017年租金总金额代扣10%（税收按照国家标准多退少补）税收后的剩余租金部分，该部分租金公司承诺按照人民银行同期贷款利率支付违约金（税收部分公司不承担人民银行同期贷款利息）”。 2019年1月11日，原告庞莹的委托诉讼代理人贺小平通过邮政特快专递向被告嘉德商业公司邮寄《协议解除通知》，要求被告嘉德商业公司于本通知之日起三个工作日内支付拖欠本人的房租238,540元，逾期不付，自即日起上述《委托管理及代租协议》、《补充协议》解除，该司应在协议解除后立即将协议标的房屋腾空并交还给庞莹。但该专递显示他人收，未注明系被告嘉德商业公司收。 同时查明，2016年11月21日，被告嘉德商业公司与第三人孕婴销售中心签订《都尉儿童公园商铺租赁合同》，约定由第三人孕婴销售中心承租“南充都尉儿童公园”负一层A20、21、22、23（自编）商铺，该商铺建筑面积为906平方米（包括案涉商铺）用于经营孕婴儿童用品，商铺租赁期限为8年，从免租期结束后的次日起开始计算，本租赁商铺交付后240日内为乙方免租装修期，租金及市场推广费第一、二年为50元／平方米，第三、四年为52.5元／平方米……，被告嘉德商业公司按3个月为一期收取租金（包括推广费），如出现逾期15天以上，被告嘉德商业公司有权解除合同。 诉讼过程中，原告庞莹申请诉讼保全，被本院准许。 本院认为，原告庞莹与被告嘉德商业公司之间订立的《委托管理及代租协议》及其《补充协议》及被告嘉德商业公司与第三人孕婴销售中心签订《都尉儿童公园商铺租赁合同》均不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的应当认定合同无效的法定情形，故《委托管理及代租协议》及其《补充协议》与《都尉儿童公园商铺租赁合同》合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。现被告嘉德商业公司未向原告庞莹支付2017年7月1日至2019年3月31日之间的租金238,540元，理应按照合同约定向原告庞莹支付。本案争议焦点为： 违约金及利息问题。违约金具有补偿性，原告庞莹主张的利息足以补偿其租金利息损失，原告庞莹既主张利息损失又主张违约金,重复部分本院不予支持。因被告嘉德商业公司已承诺租金按照人民银行同期贷款利率支付违约金，被告嘉德商业公司应向原告庞莹支付违约金，标准为从2018年1月1日起以61,815元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付至2018年12月31日。资金占用利息应为从2019年1月1日起以201,972元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付至该款付清为止。 被告朗瑞房产公司担责问题。被告朗瑞房地产公司作为担保人，亦应按合同约定对租金及利息承担连带给付责任。 解除合同效力及交还商铺问题。被告嘉德商业公司未按照合同约定履行支付租金的主要义务，原告庞莹有权解除合同，但因被告嘉德商业公司在接受原告庞莹委托管理后，已将案涉商铺出租给第三人孕婴销售中心进行经营孕婴产品，且租期为8年，第三人孕婴销售中心作为善意的第三人承租案涉商铺没有过错，原告庞莹在此时要求解除《委托管理及代租协议》及其《补充协议》系滥用权利，应予禁止，原告庞莹要求本院确认解除协议已发生效力，本院不予支持。同理，原告庞莹在第三人孕婴销售中心无过错时无权主张收回案涉商铺，原告庞莹要求被告嘉德商业公司及第三人孕婴销售中心交还商铺的诉请，本院亦不予支持。 综上所述，原告庞莹的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，判决如下： 一、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告庞莹支付2017年7月1日至2019年3月31日之间的租金238,540元； 二、被告南充嘉德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告庞莹支付违约金及资金占用利息（违约金为以61,815元为基数，从2018年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付至2018年12月31日；利息为以201,972元为基数，从2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付至该款付清为止）； 三、被告南充朗瑞房地产开发有限公司对被告南充嘉德商业管理有限公司应承担的第一、二项支付义务承担连带责任； 四、驳回原告庞莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,439元、保全费1,920元，由被告南充嘉德商业管理有限公司和被告南充朗瑞房地产开发有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇一九年三月十四日 书记员  何 倩