广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初2413号原告：杨某1，男，1936年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢泓，广东广顺律师事务所律师。被告：梁某，女，1938年6月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄新峰，广东常道律师事务所律师。第三人：蒙某，女，1966年6月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢泓，广东广顺律师事务所律师。第三人：杨某2，女，××××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢泓，广东广顺律师事务所律师。第三人：杨某3，男，××××年××月××日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：黄新峰，广东常道律师事务所律师。原告杨某1与被告梁某、第三人蒙某、杨某2、杨某3离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1及第三人蒙某、杨某2的共同委托诉讼代理人卢泓，被告梁某，被告梁某与第三人杨某3的共同委托诉讼代理人黄新峰，第三人蒙某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认位于勒流××街26号的不动产（不动产权证号：11××80号，下称26号房）产权的95%归原告所有，26号房产权的5%归被告所有；2.判令上述26号房的产权全部归原告所有，由原告按26号房评估价（约为1000000元，以人民法院委托评估的价值为准）的5%补偿被告；3.判令被告协助原告办理26号房的过户手续，将26号房的全部产权过户至原告名下；4.本案诉讼费和评估费由被告承担。事实和理由：原告与被告双方于××××年××月结婚，婚后感情一般。于××××年××月××日生育女儿杨某4，于××××年××月××日生育儿子杨某3。原告与被告已经连续分居二十七年，夫妻感情已经彻底破裂。原告与被告从1991年4月8日起分居至今。分居的原因主要是1990年初至1991年初，原告和被告用自有资金和借款共三万余元开办了一家制衣厂。由于经营不善，造成制衣厂严重资不抵债而关门。被告因此经常辱骂原告，甚至对原告大打出手。分居后双方在经济上和感情上均一刀两断。原告和被告连续分居的二十七年时间里，双方在经济上等各方面没有任何往来，夫妻关系早已名存实亡，双方形同路人。2018年10月30日，人民法院判决原告与被告离婚。原告与被告的全部夫妻共同财产如下：位于勒流××巷7号的房地产（下称7号房），占地238.6㎡，建筑面积172.9㎡，地上建筑物为一层，水泥钢筋结构；位于勒流××街26号（下26号房），占地130.05㎡，建筑面积120㎡，地上建筑物为一层，砖木结构。7号房的用地面积是26号房的1.83倍，7号房的建筑面积是26号房的1.44倍，且7号房是水泥钢筋结构，26号房是砖木结构。7号房建于1986年，26号房建于1965年。分居之前，原告和被告已对双方的夫妻共同财产进行分割处理。原告与被告协商一致，双方分居后，7号房归被告所有，26号房归原告所有。对于7号房，虽然登记在杨某3名下，但7号房是原告出资在村委会分给原告的宅基地上建设的，1991年4月8日至今，被告一直与杨某3共同居住在7号房。杨某3是××××年××月××日出生的，1980年至1986年，顺德一般工人的月工资在一百元以下，1980年7月杨某3初中毕业至1986年均在原告的塑料雨衣加工作坊处打工，其没有经济能力在1986年建7号房。1986年，原告出资三万元兴建7号房。7号房建成后，1992年，原告和被告将7号房的产权登记在杨某3名下，并未办理产权赠与手续，即7号房实际上是原告和被告的夫妻共同财产。对于26号房，1991年4月8日至今，一直由原告居住。在（2017）粤0606民初7690号案的庭审中，被告陈述一直与原告居住在26号房，但庭审中被告未能当庭出示26号房的房屋钥匙，不能陈述26号房加改建的具体时间，也未能对原告提出居住的具体房间、房间数量、地砖颜色、家电数量等问题进行回答，甚至称连26号房二楼以上都未上过。原告和被告于1991年分居后，原告和蒙某于××××年××月××日生育了非婚生女儿杨某2。1993年，原告养了十二亩鱼全部冻死，至此原告在经济上已破产。至2012年，26号房已属危房，不得不进行加改建。2013年，原告已经七十七岁高龄，体弱多病，没有多少积蓄，故原告加改建26号房的资金来源由以下几部分：1.原告出资320000元（含原告胞弟杨某5每年扶助原告几千元至万余元，及2000年至2012年原告与蒙某共同经营士多店的收入）；2.蒙某出资300000元（含蒙某1990年至今二十七年在顺德打工的积蓄，及2000年至2012年原告与蒙某共同经营士多店的收入）；3.向亲戚朋友借款280000元（2014年至今，原告、蒙某、杨某2已共同归还105000元，尚欠175000元）。以上合计900000元，即26号房地上建筑物的价值约为900000元，土地使用权（农村宅基地）的价值约为100000元，共计约1000000元。2016年12月，原告将26号房的产权过户到杨某2名下，杨某2承诺上述加改建26号房的债务全部由杨某2承担，杨某2承担赡养原告和蒙某的全部义务。从1991年4月原告与被告分居至今，一直是蒙某照顾原告。近十年来，原告的健康状况越来越差，都是蒙某和杨某2照顾原告。原告现已八十二岁高龄，原告与被告的子女杨某3、杨某4二十多年来未对原告履行任何赡养和照顾义务。原告与蒙某于××××年××月××日自愿登记结婚，领取了《结婚证》。原告对佛山市顺德区人民法院（2017）粤0606民初7690号民事判决没有异议，服从判决。被告辩称，根据佛山市中级人民法院（2019）粤06民终6124号民事判决书，涉案房产××街26号（不动产权证号：11××80号）的登记产权所有人为杨某2，需要恢复登记至杨某1名下并在勒流法庭执行中。被告需要涉案房产恢复登记在原告名下后，才能主张涉案房产为夫妻共同财产。现涉案房产还在杨某2名下，在未判决确认为夫妻共同财产前，原告在本案中的全部诉讼请求明显不存在、不成立，应依法判决全部驳回。若26号房产经法院判决确认为夫妻共同财产，被告认为原、被告各占50%份额。被告坚持要求占有50%的房产份额，不同意接受原告的财产分割补偿款。第三人蒙某辩称，对原告的诉讼请求无异议，勒流××街26号的地上建筑物由原告与杨某2共同所有。原告与被告分居后，于1994年开始与蒙某同居，并于1995年生育女儿杨某2，原告与蒙某已于××××年登记结婚。1994年至今，原告与蒙某一直居住在26号房，该房于1965年所建，于2013年被列为危房，由原告出资320000元、蒙某出资300000元、原告与蒙某共同借款280000元对26号房进行加改建。2018年12月31日，蒙某、原告、杨某2三人签订了《26号房屋产权归属协议书》，约定蒙某决定将其出资300000元赠与杨某2，由杨某2负责因建房未还清的借款135000元，并由杨某2承担赡养原告和蒙某的责任，涉案26号房的地上建筑物产权归原告与杨某2所有。26号房加改建之前属于原告和被告的夫妻共同财产，加改建以后，涉及蒙某和杨某2的权益，因此蒙某属于有独立请求权的第三人。请求法院确认蒙某为本案有独立请求权的第三人，并确认蒙某、原告、杨某2三人于2018年12月31日签订的《26号房屋产权归属协议书》合法有效。第三人杨某2辩称，对原告的诉讼请求无异议，勒流××街26号的地上建筑物由原告与杨某2共同所有，其余意见与第三人蒙某一致。同意请求法院确认杨某2为本案有独立请求权的第三人，并确认蒙某、原告、杨某2三人于2018年12月31日签订的《26号房屋产权归属协议书》合法有效。第三人杨某3辩称，杨某3与本案无关，并非本案第三人。原告的各项诉讼请求都不成立，没有事实依据，应予以驳回，由原告承担诉讼费用。经审查，本案的诉讼标的为涉案房产，而第三人蒙某、杨某2提出的请求为确认协议书效力，该诉求指向的诉讼标的不属于本案诉讼标的，故本院在本案中不作处理。相应地，第三人蒙某、杨某2基于蒙某、原告、杨某2三人于2018年12月31日签订了《26号房屋产权归属协议书》为由主张其在本案中属于有独立请求权第三人，理据不足，本院不予确认。但本案处理结果同第三人蒙某、杨某2有法律上的利害关系，故第三人蒙某、杨某2可以参加本案诉讼。原、被告均围绕诉讼请求依法提交了证据，第三人蒙某、杨某2、杨某3均未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，不再论述。对有争议的证据论述如下：1.原告提交的司法鉴定意见书（物鉴字第Ｗ20173834号），已经生效判决确认，被告在本案中未提交反证推翻其真实性，本院予以采纳；2.原告提交的不动产权证［粤（2016）顺德区不动产权第××号］，被告未提交反证推翻其真实性，本院对真实性予以确认，对于其合法性，本院结合其他证据在下文中再作论述；3.原告提交的房地产权证（粤房地权证佛字第××号），被告未提交反证推翻其真实性，本院予以采纳；4.原告提交的7号房登记在杨某3名下的相关资料，因7号房并非本案的涉案房产，7号房的权属问题与涉案房产的处理也无必然联系，故该组证据与本案无关，本院不予采纳；5.原告提交的杨某1存折（账号：06×××90）、2010年1月11日至2012年9月21日杨某1账户交易明细（账号：06×××90）、2012年12月21日至××××年1月5日杨某1账户交易明细（账号：06×××90）、杨某1银行账户销户记录（账号：44×××94）截图打印件、2010年2月10日至××××年1月17日杨某1账户交易明细（账号：01×××17），均已加盖银行的业务专用章，被告未提交反证推翻其真实性，本院予以采纳；6.原告提交的《杨某1退休金统计表》，属于原告单方制作，其统计未包含前述2010年2月10日至2018年1月17日杨某1账户交易明细（账号：01×××17）的全部收入数据，却包含了前述2010年1月11日至2012年9月21日杨某1账户交易明细（账号：06×××90）的全部支出数据，且无其他证据佐证支出数据中交易摘要为“社会保险”的缴费仅指向统计表中的“退休金”、“养老金”、“社保养老”，故本院不予采纳；7.原告提交的蒙某工作简历、蒙某社会参保缴费证明、蒙某银行账户销户（账号：44×××72）截图打印件、2010年6月1日至2017年12月21日蒙某账户交易明细（账号：06×××23），未有证据显示与本案有关，本院不予采纳；9.原告提交的杨某2ＢＡＮＣＳ存款历史交易明细清单、佛山市顺德区键合电子有限公司工资表、杨某2社会保险参保缴费证明、佛山市顺德区键合电子有限公司营业执照及企业机读档案登记资料、杨某2招商银行账户历史交易明细表，未有证据显示与本案有关，本院不予采纳；10.原告提交的中国农业银行活期存折明细清单，未有证据显示其中2013年11月9日的交易记录与本案有关，本院不予采纳；11.原告提交的《26号房产权属协议书》，由原告与第三人蒙某、杨某2签订，被告并非签订主体，原告与第三人蒙某、杨某2之间的协议内容未经被告确认，该协议与涉案离婚后财产的处理并无必然联系，本院不予采纳；12.被告提交的落款时间为2019年12月2日民事起诉状，因原告对（2019）粤0606民初28431号受理案件通知书无异议，经核实，落款时间为2019年12月2日民事起诉状为（2019）粤0606民初28431号案件的民事起诉状，本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：1961年10月开始，杨某1与梁某以夫妻名义同居，于××××年××月××日生育女儿杨某4，于××××年××月××日生育儿子杨某3。诉讼中，杨某1陈述因生意失败与梁某产生矛盾，从1991年开始与梁某分居，之后杨某1与蒙某一起生活并于××××年××月××日非婚生育女儿杨某2。2018年5月23日，杨某1对梁某提起离婚诉讼。2018年8月15日，本院作出（2018）粤0606民初9604号民事判决书，认定杨某1与梁某构成事实婚姻，准许梁某与杨某1离婚，后梁某上诉；2018年10月24日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终9672号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决书已于2018年10月30日发生法律效力。××××年××月××日，杨某1与蒙某办理了结婚登记。涉案房产坐落于佛山市顺德区，建于1968年，1990年7月29日领取了该房产的顺府集建总字第00××68号、字【90】06××88号《集体土地建设用地使用证》，登记的土地使用者为杨某1，地址为顺德县××村，用地自有使用权面积为130.6平方米，建筑占地面积为76.3平方米，图号为06-25-01，地号为406，土地用途住宅。1991年12月20日杨某1出具《产权来源具结书》，明确该房屋是1968年本人自建。1992年3月21日，办理了粤房字第××号《房屋所有权证》，所有权人登记为杨某1，所有权占有份额为全部，所有权来源为1968年自建，地址为顺德县勒流镇安利安南村，其中基底面积为76.4平方米，建筑面积98.1平方米，使用土地面积为130.6平方米，建筑结构及层数为砖混二层，土地证号为06××88号，登记字号为06××06。2001年7月27日，因验证换证，杨某1领取了粤房地证字第××号《房地产权证》，该证登记的地址为顺德市××街26号，房屋情况登记为：混合二层，建基面积111平方米，建筑面积134.6平方米；土地情况登记为：地号为11××79-××4，图号1××-×9，使用权类型为集体，使用权面积132.9平方米。2012年9月18日，杨某1办理了原房屋的加改建规划报建手续，并于2013年12月9日办理了验收手续，另办理了旧房产证注销、领取新房地产权证书的手续，房地产权证登记证号为粤房地权证佛字第××号，登记产权人为杨某1，登记地址为佛山市顺德区，建筑面积为472.07平方米，房屋结构及层数为砖混四层。2016年12月13日，杨某1与杨某2签订了一份《房地产买卖合同》，约定杨某1将涉案房产出卖给杨某2，价格为1000元，并办理了缴纳税费、产权变更登记手续，2016年12月19日，涉案房产登记在杨某2名下，《不动产权证书》证号为粤（2016）顺德区不动产权第11××80号。2017年5月22日，梁某因涉案房产的权属纠纷向本院提出诉讼，本院于2017年11月20日作出（2017）粤0606民初7690号民事判决书，后梁某上诉；2018年4月20日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终966号民事裁定书，裁定发回本院重审。2018年6月14日，本院重新立案，案号为（2018）粤0606民初11397号。2018年9月30日，本院作出（2018）粤0606民初11397号之一民事裁定书，裁定驳回原告的起诉，后梁某上诉；2018年11月29日，佛山市中级人民法院于作出（2018）粤06民终10868号民事裁定书，指令本院审理该案。2019年1月14日，杨某1提起本案诉讼。2019年3月28日，本院作出（2018）粤0606民初11397号民事判决书，判令：“一、被告杨某1与第三人杨某2于2016年12月13日签订的《房地产买卖合同》【即杨某1向第三人杨某2就坐落于佛山市顺德区地产的赠与行为】无效；二、被告杨某1、第三人杨某2应于本判决发生法律效力之日起十日内共同到不动产登记管理机构办理产权转移登记手续，将坐落于佛山市顺德区地产（粤（2016）顺德区不动产权第11××80号）的权利人恢复登记至被告杨某1名下；三、驳回原告梁某的其他诉讼请求”，后梁某上诉；2019年8月2日，佛山市中级人民法院作出（2019）粤06民终6124号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决书已于2019年8月15日发生法律效力。2019年11月25日，涉案房产基于本院（2019）粤0606执12506号执行裁定书重新登记在杨某1名下，《不动产权证书》证号为粤（2019）佛顺不动产权第××号。2019年12月3日，梁某对杨某1提起另案诉讼，案号为（2019）粤0606民初28431号，诉请判决确认位于佛山市顺德区房产［证号：粤（2019）佛顺不动产权第××号］为梁某与杨某1的共有财产，梁某享有二分之一的产权份额，价值500000元……2020年1月15日，本院摇珠选定的广东新鸿信土地房地产评估有限公司出具《评估报告》，确定涉案房产的价值为1089953元，其中土地总价533855元，建筑物总价556098元，报告有效期为2020年1月15日至2021年1月14日。2020年1月17日，杨某1因此支出评估费5206元。庭审中，杨某1与梁某均确认，涉案房产建于其二人婚姻关系存续期间，涉案房产的加改建也发生于婚姻关系存续期间。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系离婚后财产纠纷。本案的争议焦点包括：一、涉案房产是否属于杨某1与梁某的夫妻共同财产；二、若涉案房产属于杨某1与梁某的夫妻共同财产，应如何分割。一、涉案房产是否属于杨某1与梁某的夫妻共同财产。因涉案房地产原建于1968年，属于杨某1与梁某于1961年结婚后共同生活期间所建，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，应当认定属于杨某1与梁某的夫妻共同财产。虽然涉案房地产曾经加改建，但加改建也发生于杨某1与梁某婚姻关系存续期间，梁某作为共有人仍然享有产权，故涉案房产仍属于杨某1与梁某的夫妻共同财产。庭审中，杨某1认为仅土地属于杨某1与梁某的夫妻共同财产、地上建筑物属于杨某1与杨某2共有的财产，于法无据，本院不予采纳。二、涉案房产应如何分割。如上所述，涉案房产（包括土地及地上建筑物）应认定为杨某1与梁某的夫妻共同财产。杨某1与杨某2于2016年12月13日签订的《房地产买卖合同》，因恶意损害梁某的合法权益且以合法形式掩盖非法目的已被生效判决认定无效，现涉案房产已恢复登记在杨某1名下，依法可以对涉案房产进行分割。杨某1曾将涉案房产转至杨某2名下，属于离婚时转移夫妻共同财产的行为，损害了梁某的合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款规定，杨某1作为转移夫妻共同财产的一方，可以少分或不分。诉讼中，梁某认为涉案房产应全部分给梁某，杨某1应不分。结合本案案情，本院酌定杨某1分得45%房产份额，梁某分得55%房产份额。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，杨某1作为主张所有权的一方，应基于评估机构按市场价格确定的市场价值，给予梁某相应的补偿。经核算，杨某1应向梁某支付599474.15（1089953×55%）元补偿款。杨某1主张按房产价值的5%向梁某支付补偿款，理据不足，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定决如下：一、坐落于佛山市顺德区［不动产权证号：粤（2019）佛顺不动产权第××号］房产归原告杨某1所有，原告杨某1于本判决发生法律效力之日起十日内向被告梁某支付补偿款599474.15元；二、驳回原告杨某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取计6900元（原告已预交），由原告杨某1负担。评估费5206元，由原告杨某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇二〇年二月二十日书记员  廖秀雄