河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初1177号原告：郜新莲，女，1965年2月2日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：程前，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红歌，大沧海律师事务所律师。原告：刘保平，男，1966年10月7日出生，汉族，住安阳县。委托诉讼代理人：程前，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红歌，大沧海律师事务所律师。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码：91410500785060213F。法定代表人：邢玉荣，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王世东，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛红霞，女，1975年4月6日出生，汉族，该公司员工，住安阳市文峰区。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地安阳市北关区人民大道68号。统一社会信用代码：91410503679462796W。法定代表人：黄良泽，该公司董事长。原告郜新莲、刘保平诉被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称美丽华公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称华隆公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月16日作出受理决定后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘保平及原告郜新莲、刘保平的共同委托诉讼代理人程前，被告美丽华公司的委托诉讼代理人王世东、牛红霞到庭参加诉讼，被告华隆公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郜新莲、刘保平向本院提出诉讼请求：依法判令被告赔偿占用原告所有的商铺损失146150元；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月27日，原告从安阳市红安房地产开发有限责任公司（以下简称红安公司）处购买了位于安阳市人民大道与××“××购物广场”东××号商铺，并办理了不动产产权登记。但该商铺一直未交付给原告，直到2016年4月1日，原告与被告华隆公司签订房屋租赁合同。后原告查明，早在2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订为期20年的场地租赁合同，将包括涉案商铺在内的美丽华1-3层22421平方米的商铺租赁给被告华隆公司。原告认为红安公司延迟交付涉案商铺，被告美丽华公司、华隆公司在原告取得涉案商铺所有权后依旧占有该商铺并转租收益的行为严重损害了原告的合法权益。美丽华广场内商铺年收益均为其商品房购房款的10%，据此计算，原告自2013年12月10日至2016年4月1日案涉商铺损失为人民币146150元。希望法院支持。被告美丽华公司辩称，原告是从红安公司处购买的涉案房产，由于该公司一直未交付房屋，该房屋买卖合同尚未履行完毕，延迟交付期间给原告带来的损失应当由红安公司承担，与被告美丽华公司无关。原告于被告美丽华公司不存在侵权行为，因此，该损失不应当由被告美丽华公司承担。原告依据的其他案件与本案无关联性，故原告主张损失无事实与法律依据。其他从红安公司购买的业主，曾提到过红安公司在买卖商铺时曾与业主约定，2016年以前业主不能索要租金收益，2016年以后才可以与实际使用者协商租赁事宜。综上，原告要求被告美丽华公司承担该损失无事实和法律依据，请法院驳回原告对被告美丽华公司的诉讼请求。被告华隆公司未予答辩。经审理查明，2013年11月27日，原告刘保平与红安公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）一份，从红安公司购买美丽华购物广场东1层1层C1-062号商业用房一套，建筑面积39.55平方米，套内建筑面积24平方米，价格为632800元。该合同约定：出卖人应当在2015年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：。5、现状移交，由买受人与承租人自行约定租赁事宜。2013年12月10日，该商铺登记在原告刘保平、郜新莲名下。2016年4月1日，原告刘保平、郜新莲与被告华隆公司签订《房屋租赁合同》，约定：刘保平、郜新莲将美丽华购物广场商业部分第一层C1-062号，面积39.55平方米租赁给华隆公司，租金先按照每月每平方米20.442元支付，待司法或协商后减去先行支付的部分，按多退少补结算。另查明，2008年7月17日，被告美丽华公司与被告华隆公司签订场地租赁合同。合同约定：美丽华公司将其所属的美丽华购物广场位于第一层面积为7502平方米、第2层面积为8666平方米、第3层面积为6253平方米，共计22421平方米的场地出租给华隆公司使用。租赁期限为20年，从2008年10月1日起至2027年9月30日止。租金为第1年250万元、第2年350万元、第3年400万元、第4年470万元、第5年500万元、第6-10年550万元、第11-15年605万元、第16-20年665.5万元。被告华隆公司租赁美丽华购物广场后，在该商城显著位置挂“安阳小商品城”的牌子。美丽华购物广场第一层面积为7502平方米，包含原告商铺面积在内。被告美丽华都是将出租的商铺按照商铺总额的10%作为年租金向业主支付。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、房权证、民事判决书、房屋租赁合同以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告美丽华公司擅自将原告在美丽华购物广场的C1-062号商铺在内的22421平方米商业房面积出租被告华隆公司收取租金，侵犯原告依法对该商铺占有、使用、收益和处分的权利。故原告要求被告美丽华公司赔偿损失，本院予以支持。由于被告美丽华公司将原告的商铺出租，故原告的损失应当比照被告美丽华公司支付其他业主的租赁予以确定。被告美丽华公司按照商铺总金额的10%来支付年租金，故原告损失应当按照该商铺632800元的10%，为63280元/年，予以确定。由于原告刘保平与红安公司签订《房屋买卖合同》约定房屋交付的时间为2015年10月1日前，且为现状移交。因此，原告主张的房租应当从交付之日计算。由于原告于2016年4月1日，将该商铺出租被告华隆公司。故损害的时间应当为2015年10月1日至2016年3月31日，共计6个月。故原告的损失为31640元。被告华隆公司在未核实被告美丽华对原告名下商铺是否有使用权时，从被告美丽华公司租赁包含原告商铺面积在内的美丽华购物广场，其行为与被告美丽华公司存在共同过错。因此，被告华隆公司应当对原告的损失承担连带清偿责任。原告于2013年12月10日获得该商铺的所有权，但是其与红安公司约定的交房时间为2015年10月1日，因此，2013年12月10日至2015年9月30日期间房屋使用权应当归红安公司。故原告要求此期间的损失，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条,《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国物权法》第三十九条,《中华人民共和国侵权责任法》第八条、第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告河南美丽华购物广场有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告郜新莲、刘保平损失31640元；二、被告安阳市华隆国际小商品有限公司对上述赔偿款承担连带清偿责任；三、驳回原告郜新莲、刘保平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3223元，减半收取1611.5元，由被告河南美丽华购物广场有限公司、安阳市华隆国际小商品有限公司负担349元，由原告郜新莲、刘保平负担1262.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  周钊华二〇一九年七月十六日书记员  秦晓瑜