金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0703民初6176号 原告：金华中玻钢化玻璃有限公司，住所地金东区企业创业中心园。 法定代表人：周慧，经理。 委托诉讼代理人：方伟军，浙江一剑律师事务所律师。 被告：赵炳祥，男，1968年2月24日出生，汉族，住浙江省诸暨市。 原告金华中玻钢化玻璃有限公司诉被告赵炳祥买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告金华中玻钢化玻璃有限公司的委托诉讼代理人方伟军到庭参加诉讼，被告赵炳祥经本院依法公告传唤，仍未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金华中玻钢化玻璃有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即支付原告货款98861元及逾期付款违约金（按合同约定每逾期一天支付剩余货款的千分之一计算违约金从2017年6月3日起计算至实际付清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由： 事实与理由：（略） 审：原告除诉状外有无补充？ 原代：补充陈述一下原告供货，被告付款情况：2016年10月原告供货35038元，同年11月供货87720元，12月供货31558元；17年1月供货478元，17年2月份供货28066元，17年3月供货52484元，17年4月供货30126元，17年5月供货10429元，八次共供货货款240861元，被告于2017年1月24日支付了122000元，18年2月支付了20000元，余款98861元，原告起诉。起诉后，被告于2019年2月4日转账了50000元，现在还剩48861元未付，变更诉讼请求判令被告立即支付原告货款48861元及逾期付款违约金（从起诉之日起按合同第八条每逾期一天向原告支付1%的违约金）。 审：送货是送到哪里的？ 原代：送到赵炳祥的工地，有好几处地方。 审：下面进行举证、质证，由原告方举证。 原代：证据1、营业执照，证明原告主体资格；证据2、销售合同，证明原、被告购销关系；证据3、销售发货单及每月发货对账单八份，证明原告供货情况。 1、依法判令原告与被告继续履行双方就紫金湾D区D32幢103室房屋于2014年7月11日签订的编号为20140700416的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告将坐落于金华市金东区政和街东侧和李渔东路南侧紫金湾D区D32幢103室房屋交付给原告。3、依法判令被告为原告办理金华市金东区政和街东侧和李渔东路南侧紫金湾D区D32幢103室房屋不动产权属登记手续；4、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金9840元（按200000元以日万分之三从2015年12月31日起暂算至2017年5月6日止，此后仍按日万分之一计算至实际交房之日止）、逾期办证违约金8040元（按200000元以日万分之三从2016年3月30日起暂算至2017年5月6日止，此后仍按日万分之一计算被告为原告办理权属证书之日止）5、判令由被告承担原告因实现债权产生的实际费用。事实和理由：2014年7月11日，原告黄能仁、方爱华与被告涵碧公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买紫金湾D区D32－103号别墅一套，建筑面积为209.52平方米，总价为362万元。合同约定交房时间为2015年12月30日前，逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，被告应自交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。被告于2016年3月20日前取得涉案房产的权属证书交付给原告，逾期办证超过90日的，自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约支付首期购房款20万元，原告在按合同需支付第二期购房款80万元前得知涉案楼盘已停工，被告无法如期履行合同，原告即未支付剩余价款。2015年12月底，紫金湾楼盘得工，2016年5月至12月，原告多次与被告交涉支付剩余房款，被告工作人员告知原告，等待公司重组后再行交款。2017年2月26日，原告与被告交涉支付剩余房款时，被告却告知原告需补交巨额违约金。 原告向法庭提供的证据有：1、两原告身份证复印件各一份，证明两原告诉讼主体资格及基本信息；2、被告企业信息一份，证明被告诉讼主体资格及基本信息；3、商品房买卖合同复印件一份，证明原、被告双方就涉案房产达成买卖合同以及相关权利义务；4、收款收据两份，证明原告按约支付首付款20万元的事实；5、网页一份，证明涉案楼盘于2014年停工的事实。 被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司辩称，被告不同意原告的诉请，原被告于2014年7月12日签订商品房买卖合同，根据合同规定，应该于签订合同当日支付20万元，8月10日支付80万元，2015年1月30日支付100万，2015年3月30日支付100万元，2015年8月30日支付剩余的62万元，但是原告在支付人民币16万元之后，剩余的房款一直未支付，包括在签署合同当日应该支付的20万元也仅仅支付16万元，鉴于原告违约在先，根据合同第十条第二款之约定，出卖人不承担延期交房的违约责任。鉴于原告未按合同约定支付房价款，对于被告是已经构成违约，已经造成被告的巨大损失，被告于2017年6月12日向原告发起解除合同通知书，另外，被告反诉原告相关起诉材料也在提交中，要求原告方在解除合同的前提下向被告支付违约金55567.6元并要求原告赔偿被告损失16.47万元，综上请求驳回原告诉请。 被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司提供《解除商品房买卖合同的律师函》一份，证明被告委托律师向原告发出解除合同通知的事实。 对原告提供的证据，经质证，被告对证据1，2，3无异议，对证据4真实性有异议，从落款来看，一个是有收款人的没有开票人，一个是有开票人没有收款人。对证据5有异议，实际上项目停工是在2014年12月1日，之前是没有停工的。但是在8月原告本来应该再交一笔费用的，实质上构成违约。 经本院审核，对原告提供的证据1、2、3被告无异议，本院予以确认。对证据4，虽然收款人与开票人填写不规范，被告对真实性有异议，但两张收款收据均加盖过被告的业务专用章，本院对两原告已交购房款20万元的事实予以确认。对证据5，虽然被告有异议，但无证据反驳，本院予以确认。 对被告提供的证据，经质证，原告收到了。因为双方已经在法院解决这一问题，所以原告没有和被告联系。而且原告不同意解除合同。 经本院审核，对被告提供的证据，被告在原告起诉后，于2017年6月12日发函原告，通知原告解除合同的事实予以确认。 根据予以确认的证据及双方陈述，本院认定事实：2014年7月12日，原告黄能仁、方爱华与金华市东辰房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定出售别墅一套，建筑面积为209.52平方米，幢号为D32－103号，总价为362万元。付款方式为分期付款，于签订合同当日支付房价款20万元，2014年8月10日前付款80万元，2015年1月30日前付款100万元，2015年3月30日前付款100万元，2015年8月30日前付款62万元。合同签订后，原告按约支付了首付款20万元，之后，原告未再付款。2014年10月，涉案商品房项目陆续停工，至2016年1月25日复工。从2016年5月起，原告多次要求与被告协商支付购房款。一开始，被告以公司重组，等待重组确定后再交款。后被告要求原告支付逾期交款违约金，原告不同意交，双方协商继续履行合同未果。原告遂于2017年5月8日起诉，要求被告继续履行合同、交房及办证、支付违约金等。被告于2017年6月12日向原告发出《解除商品房买卖合同》律师函，原告收到后，考虑到本案已起诉，未对律师函进行回复。被告于2017年8月23日向本院起诉，要求：解除与黄能仁、方爱华签订的购房合同，并由黄能仁、方爱华支付违约金55360元及赔偿各项损失934200元。本院就涵碧公司起诉一案作出（2017）浙0703民初3913号民事判决，一、解除原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司与被各黄能仁、方爱华签订的备案合同编号为20140700416的《商品房买卖合同》。二、由原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效后十日内退还给被告黄能仁、方爱华购房款200000元。三、驳回原告浙江涵碧紫金实业发展有限公司的其他诉讼请求。后黄能仁、方爱华提起上诉。金华市中级人民法院于2018年9月19日作出（2018）浙07民终690号民事判决，一、撤销浙江省金华市金东区人民法院（2017）浙0703民初3913号民事判决；二、驳回浙江涵碧紫金实业发展有限公司的诉讼请求。另查明，2016年9月19日。金华市东辰房地产有限公司更名为浙江涵碧紫金实业发展有限公司。 本院认为，两原告与被告涵碧公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，两原告按约支付首期房款，此后紫金湾项目停工、金华市东辰房地产有限公司因拖欠工程款面临巨额诉讼、涉案房屋不能按约交付且至起诉时都不能确定交房时间，两原告根据上述情形行使不安抗辩权符合法律规定，其作为先履行义务人暂时中止履行合同的权利，故两原告不存在违约行为。本院对两原告要求继续履行双方就紫金湾D区D32幢103室房屋于2014年7月11日签订的编号为20140700416的《商品房买卖合同》的诉讼请求，予以支持。但考虑到两原告除首付20万元外，未交其余购房款，原告有先履行义务，故对两原告要求交房、办证的诉讼请求本院不予支持。两原告要求交房、办证的诉请，可在交清购房款后另行主张。对两原告要求被告支付逾期交房和办证违约金及支付实现债权费用的诉请，无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条、第六十八条第一款第（一）项、第（四）项、第六十九条、的规定，判决如下： 一、原告黄能仁、方爱华与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司继续履行双方就紫金湾D区D32幢103室房屋于2014年7月11日签订的编号为20140700416的《商品房买卖合同》。 二、驳回原告黄能仁、方爱华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费124元（已减半收取），保全费5000元，合计5124元，由原告黄能仁、方爱华负担74元，由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担5050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审判员  陆海碧 二〇一九年四月十二日 书记员  郑 靓