上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初28736号原告：许1，女，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王静如，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄正桥，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：许2，汉族，住上海市徐汇区。原告许1与被告许2其他所有权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许1委托诉讼代理人王静如、黄正桥及被告许2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许1向本院提出诉讼请求：判令被告返还原告上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋自2009年1月1日至2017年8月租金收益627,424元。事实和理由：原告系被告之女。2008年6月19日，上海市浦东新区人民法院作出(2008)浦民一(民)初字第9358号民事调解书，上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称浦城路房屋)产权归戎某1、许1共同共有。2008年7月17日，戎某1、许2、许1(通过许2代理)达成《协议书》，约定浦城路房屋的租金、管理权、使用权归许1所有，属于许1的房产和财产待许1成年后应移交许1。2016年9月15日，许1成年，其后多次向许2要求返还浦城路房屋租金等权益未果。故原告诉至法院，请求判如所请。许2辩称，浦城路房屋2009年1月1日至2017年8月全部租金收益为627,424元，应该先扣除被告为许1打理出租房屋出租管理费105,225元(每年租金的1.5个月租金为管理费用)，剩余为522,199元。根据2008年7月17日签订的《协议书》，浦城路房屋租金的三分之一用于许1的教育和抚养，许1从小接受优质的教育和培养，房屋租金的三分之一174,066.33元已经使用完毕。故许1应得的房租租金为348,132.67元(522,199-522,199/3=348,132.67)。许1目前拥有数套房屋，每月租金收入高，而被告处于失业状态，经济困难。本院认定事实如下：许1系许2与戎2所生之女。许2与戎2于1996年9月26日登记结婚，2001年6月21日经法院调解离婚[案号：(2001)闵民初字第2832号]，达成协议：双方所生之女许1随戎2生活，戎2自愿负担许1的抚育费……坐落于上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号甲XXX室房屋(以下简称罗阳路房屋)双方赠与女儿许1所有……”。戎2于2007年11月6日死亡。2008年6月19日经法院调解，许1、许2、戎某1(戎2母亲)就戎2部分遗产分配达成协议[案号：(2008)浦民一(民)初字第9358号](以下简称9358号调解书)，浦城路房屋产权归戎某1、许1共同共有。2008年7月17日，戎某1与许2签订《协议书》(以下简称《协议书》)，主要内容为：戎2去世未留遗嘱，根据继承法,许1、戎某1为第一顺位继承人，继承遗产份额应当均等。经浦东新区法院调解，以(2008)浦民一(民)初字第1520号和第9358号二份民事调解书为依据，因许1年幼，现经戎某1与许2(许1的法定监护人)共同协商，达成一致协议：1.浦城路房屋产权归戎某1与许1共同共有，建筑面积91.26平方米。其出租租金(现每月5500元)，扣除物业管理费和必要开支外，归许1所有。其房产权证暂由许2保管，待许1成年后交许1保管……浦城路房屋和陕西北路房屋均为戎某1与许1共同共有，各占1/2产权，为方便管理，浦城路房屋的出租租金、管理权、使用权全部归许1所有，陕西北路房屋的出租租金、管理权、使用权全部归戎某1所有，互不干涉……上海浦东浦城路房屋全部出租租金和晨晖路房屋全部出租租金的1/3属于许1用作其生活学习费用，结余部分存入银行，以备许1不时之需。协议双方为共同维护许1继承母亲戎2遗产的合法权益，签下此协议。属于许1的房产和财产待许1成年后许2要移交许1自主处置。另附戎2财产分配清单之一，之二，许1成年后给她一份。2018年1月17日，因许2出售罗阳路房屋，许1起诉至法院[案号：(2018)沪0104民初2469号](以下简称2469号判决书)，要求许2返还其罗阳路房屋的售房款71万元，并支付利息。法院经审查认定，考虑到许2确实抚养许1多年，且结合当事人的举证情况，本院采信许2为培养许1成才所需的花费较多，在确定许2向许1返还的售房款数额时，本院酌情结合本市同类家庭的生活水平、许2的收入(包含但不限于其工资性收入)情况等将抚养、培养许1所需的合理支出予以扣除，判决许2于本判决生效之日起十日内返还许1上海市闵行区罗阳路XXX弄XXX号甲XXX室房屋售房款50万元；驳回许1的其余诉讼请求。许1、许2不服上诉，2018年9月29日二审法院判决驳回上诉，维持原判。庭审中，许1提交浦城路房屋2009年1月1日至2018年1月18日租金清单，许1称该清单系许2在(2018)沪0104民初2469号案件中提供，用于证明其主张的诉请金额组成情况。该清单载明：2009年1月1日至2009年12月31日月租金4500元，租金收入54000元，热水器修理290元，装修费1500元，2008年物业费2412元，中介费1645元，2009年物业费2412元，维修基金3280元；2010年2月1日至2010年4月30日月租金5400元，租金收入16200元，中介费1890元，新热水器1244元；2010年5月27日至2011年5月26日，月租金5500元，租金收入66000元，中介费1925元，马桶修理345元，新洗衣机839元，2010年物业费2412元；2011年5月26日至2011年11月30日月租金6650元，租金收入39900元，中介费2310元，2011年物业费2412元；2012年1月13日至2012年8月30日月租金7000元，租金收入49000元，中介费2450元，2012年物业费2412元；2012年11月6日至2013年3月30日月租金7500元，租金收入37500元，中介费2625元；2013年6月16日至2014年6月15日，月租金7500元，租金收入90000元，中介费2625元，装修费5800元，2013年物业费2952元；2014年6月16日至2015年4月14日，月租金7500元，租金收入75000元，2014年物业费2952元；2015年7月7日至2016年1月6日月租金9500元，租金收入57000元，中介费3325元，2015年物业费2952元；2016年1月9日至2017年1月8日月租金10500元，租金收入126000元，中介费3675元，2016年物业费2952元；2017年1月9日至2018年1月8日月租金11000元，租金收入132000元，2017年物业费2952元。以上总计实际租金收入682,424元，2017年8月起租金已转交许1共计5个月，剩余租金总额为627,424元。许2确认该清单系其提供，认可原告提出的浦城路房屋2009年1月1日至2017年8月租金收入为627,424元，但认为其代为管理浦城路房屋应按照市场标准扣除出租管理费105,225元(每年租金的1.5个月租金为管理费用)。审理中，双方确认许2于2017年8月将浦城路房屋交还给许1。以上事实，除当事人陈述外，另有民事调解书、民事判决书、协议书、许1提供的租金收益清单等证据佐证，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，许2为证明许2收入低不足以抚养许1提交了其退工证明、2017年12月与2018年1月的工资条两张。许1认为上述证据与本案无关。为证明许1从小长期学习钢琴、美术、英语、电脑等各种技能超过10年，耗资巨大，远超出许2的收入水平，许2提交了许1部分教育抚养费用清单、许1的资格证书若干及许1的个人简历一份。许1认为上述证据与本案无关。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。许1系浦城路房屋的合法权利人之一，对该房产的租金收益享有权利。许1主张依据2469号判决书以及《协议书》，浦城路房屋租金收益应全部归属许1。许2抗辩称其已经依据《协议书》，将浦城路房屋租金收益三分之一用于许1学习生活，为此提供了许1简历、其收入证明、抚养费用清单等，以证明许2收入不足以支付许1高额学习费用。许2还认为其代许1管理浦城路房屋，要按照市场价格收取房屋管理费用。许1对此均不认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。许2未提供证据证明其抚养、培养许1花费的具体金额，亦未提供证据证明其将浦城路房屋出租收益用于许1学习生活。许2作为许1监护人，抚养许1、代许1管理财产系其法定义务，虽《协议书》约定许1名下房产出租收益可用于许1的生活学习，但此等安排系为更好保障许1的利益，并非就此排除许2的法定抚养义务。且在2469号判决书中已经考虑许2抚养、培养许1所需的合理支出，予以了扣除。故许2的抗辩意见本院不予采纳，许2应返还许1浦城路房屋出租收益。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第三十四条、第三十五条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：许2于本判决生效之日起十日内返还许1上海市浦东新区浦城路XXX弄XXX号XXX室房屋2009年1月1日至2017年8月租金收益627,424元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,037元，由许2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇一九年二月十一日书记员  谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第三十四条监护人的职责是代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等。监护人依法履行监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。