天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初2985号原告：天津睿鼎之都资产管理有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街56号。法定代表人：齐朝霞，总经理。委托诉讼代理人：于凤英，天津世林律师事务所律师。被告：北京红舞联盟科技有限公司，住所地北京市海淀区清河镇危改小区18号楼104-53号。法定代表人：刘超成。原告天津睿鼎之都资产管理有限公司与被告北京红舞联盟科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天津睿鼎之都资产管理有限公司的委托诉讼代理人于凤英到庭参加诉讼，被告北京红舞联盟科技有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天津睿鼎之都资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告解除房屋租赁合同并给付所欠租金171458.19元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系租赁关系。原告与被告于2017年12月15日签订了《房屋租赁合同》，该租赁物为底商929.04㎡（租赁地址为：河北区），租赁期限自2017年12月15日至2020年12月14日止，期限叁年。租赁费用自2018年2月5日起计算，计租价格第一年1.5元／㎡／天，之后结算价格递增0.1元／㎡／天。付款方式按季交付，每季首月5个工作日内支付季度租金。2018年12月31日被告向原告提出退租申请，原告也准予退租，并要求被告于2019年2月20日前将房屋腾空，被告至今未将租赁物腾清，仍在占用，违反合同规定和承诺。被告尚欠房租135639.84元、物业费8361.36元，计144001.2元，加延期腾房费用27456.99元，共计171458.19元，此费用为2019年1月1日至4月20日期间费用。综上所述，被告不仅未履行合同义务，也未履行其承诺，总计拖欠租金3个月金额达一万元以上，违反合同约定第7.4条和7.5条、7.6条，造成原告巨大损失，致使合同目的无法实现。为保护原告人的合法权益，恳请贵院依法解除原、被告的房屋租赁合同，判如所请。被告北京红舞联盟科技有限公司未到庭应诉亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：坐落河北区万柳村大街56号院内“1946创意产业园”Ａ3-Ｂ-109号房屋的所有权人系天津纺织机械有限责任公司。2014年12月26日，天津纺织机械有限责任公司出具《授权书》，授权天津睿鼎之都资产管理有限公司全权负责“1946创意产业园”（位于河北区内不动产的经营管理及运营工作，并授权原告有权以其公司名义对外实施招商引资、厂房出租等经营活动。2017年12月15日，原告与被告签订《天津睿鼎之都资产管理公司房屋租赁合同》，约定：“甲方：天津睿鼎之都资产管理有限公司，乙方：北京红舞联盟科技有限公司。甲乙双方经友好协商，就乙方承租甲方依授权享有经营租赁权的位于天津市河北区部分房屋（以下称该房屋），于2017年12月15日订立如下租赁合同（以下简称本合同），共同遵守：一、租赁物。1.该房屋现状出租，底商建筑面积为929.04平方米……二、租赁期限。1.乙方承租该房屋的期限自2017年12月15日起至2020年12月14日止。……三、租赁费。1.乙方应按下列租赁费约定向甲方承租该房屋：（1）甲方给予乙方改造期两个月，租赁费用自2018年2月15日起计算。（2）其中建筑物面积计租价格2018年2月15日-2019年2月14日为人民币1.5元／平方米／天，以后每年结算价格递增0.1元／平方米／天。2.付款方式：（1）按季度支付租赁费。乙方须在签订合同之日起五个工作日内支付首季度租金（含保证金），以后每季度首月五日前将租赁费交予甲方……（2）乙方租赁该房屋须同时支付乙方办公而产生的其他费用。乙方如不按时交纳费用，且在甲方或甲方授权委托的物业公司书面催缴后的五个工作日内仍不缴纳，甲方有权终止对乙方承租房屋的配套服务。……四、保证金。乙方应在合同签署之日起五个工作日内甲方支付保证金，共计人民币60000元。……七、违约责任。1.双方同意遵守本合同的规定，如果一方违反本合同的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，应予赔偿。……4.乙方承诺，合作期间按期足额支付租金，若乙方未能依约按期向甲方支付租金，则甲方（或甲方授权代理人）有权书面通知乙方立即予以缴付。若乙方累计拖欠租金三个月或欠款达1万元，或经催款后仍逾期满10天时，双方租赁合同自动解除，甲方有权无条件收回出租屋及乙方的转租权，一切后果和责任由乙方承担。5.除上述第3条规定外，乙方违反本合同的规定，经甲方或甲方授权代理人书面通知其更正后十日内仍未更正的，甲方有权解除本合同，并视作乙方单方终止本合同。6.合同终止或依法解除，乙方不按约定返还租赁房屋的，每延迟一日，乙方按上年平均日租赁费用为基数，按每日万分之六点五的标准向甲方缴纳滞纳金。”上述租赁合同签订当日，被告就涉案房屋与天津市鑫顺物业服务有限公司签订《物业服务合同》，约定服务期限自2017年12月15日至2020年12月14日止，服务面积为929.04平方米，物业费为3元／㎡／天，庭审中，原告称虽然提供物业服务的一方不是原告，但实际在合同履行过程中物业费是直接交给原告。2018年10月20日，原告向被告出具租金催缴单，该催缴单上手写“因经营不善，与领导协商一致，办理退租手续”，由孟庆英（原告称系被告单位天津分公司主管）、刘颖（原告公司人事部、物业办部长）签字确认，时间为2019.1.21。2018年12月24日，被告向原告提出退租申请，申请终止与原告签订的《房屋租赁合同》及《物业合同》，退回所承租的房屋，并保证将所欠租金及水、电费等所有费用全部补齐。2018年12月31日，刘颖代表原告在该退租申请上手写“经与招商核实，同意退租运营。2月20日前搬出园区”，并签字确认，同日，孟庆英亦在该退租申请上签字。2019年4月16日，原告向被告出具《“1946创意产业园”重要通知》，要求被告腾清涉案房屋，并支付所欠租金及物业费（2019年元月1日至4月20日）合计171458.19元。经查，被告租金缴纳至2018年底，其中有6万元是用被告交付的保证金折抵，被告至今尚未搬出涉案房屋。现原告以诉称理由起诉来院，要求判若所请。庭审中，经法庭询问，关于要求解除合同的依据，原告称双方已就此达成合意，且被告欠租亦符合单方解除的条件；关于诉请中要求被告给付的钱款，原告称系从2019年1月1日至2019年4月20日被告未腾房按照合同约定租金标准计算的费用，具体性质由法院认定。因被告下落不明，本院公告向其送达起诉状副本和开庭传票，公告期满后被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院认为，原被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应依法确认有效。2018年12月31日，原被告双方工作人员刘颖、孟庆英在被告提出的退租申请上共同签字确认“同意退租，2月20日前搬出园区”，说明双方当时对解除合同已经达成合意，原被告之间的租赁合同在当日即归于解除。合同解除后，被告至今没有从租赁房屋中搬出，应比照合同约定的租金数额向原告支付2019年1月1日至实际腾交房屋之日止的房屋使用费。原告起诉状仅主张至2019年4月20日，本院照准。其中2019年1月1日至2019年2月14日的使用费应按照合同约定的1.5元/平方米/天的标准计算，乘以租赁面积929.04平方米，再乘以45天，使用费为62710.2元；2019年2月15日至2019年4月20日的使用费应按照合同约定递增0.1元/平方米/天后的价格即1.6元/平方米/天的标准计算，乘以租赁面积929.04平方米，再乘以65天，使用费为96620.16元，合计159330.36元。因合同已经解除，故不再计算滞纳金。因原告并非物业服务合同的主体，故关于物业费的请求本院不予支持。综上，原告诉讼请求本院部分予以支持。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃答辩及举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告天津睿鼎之都资产管理有限公司与被告北京红舞联盟科技有限公司就天津市河北区万柳村大街56号院内“1946创意产业园”A3-B-109部分房屋的租赁合同于2018年12月31日解除；二、本判决生效后五日内，被告北京红舞联盟科技有限公司支付原告天津睿鼎之都资产管理有限公司2019年1月1日至2019年4月20日的房屋使用费159330.36元；三、驳回原告天津睿鼎之都资产管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费3730元，由原告天津睿鼎之都资产管理有限公司负担264元，由被告北京红舞联盟科技有限公司负担3466元；保全费1395元、公告费860元，由被告北京红舞联盟科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  高 治审 判 员  吴凤侠人民陪审员  梁 华二〇一九年九月二十九日法官助理华茜书记员李思铭附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。