江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初347号 原告：刘小红，女，1988年11月29日出生，住江西省赣州市石城县。 委托诉讼代理人：钟云霞，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 被告：张秀英，女，1950年11月6日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：肖毅，男，1972年9月11日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：金某，女，1980年6月14日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：肖某，男，2002年2月18日出生，住江西省赣州市章贡区。 法定代理人：金某，女，1980年6月14日出生，住江西省赣州市章贡区，系肖某的母亲。 被告：江西鼎信房地产咨询评估有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区兴国路**财智广场**商业**、602#。 统一社会信用代码：9136070072393320X4。 法定代表人：刘晓莹。 委托诉讼代理人：戴顺程，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。 原告刘小红诉被告张秀英、肖毅、金某、肖某、江西鼎信房地产咨询评估有限公司（以下简称鼎信房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小红及其委托诉讼代理人钟云霞,被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司的委托诉讼代理人戴顺程到庭参加诉讼。被告张秀英、肖毅、金某、肖某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告刘小红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年5月23日签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告张秀英、肖毅、金某、肖某双倍赔偿原告购房定金14万元；3、判令被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司对被告张秀英、肖毅、金某、肖某双倍赔偿原告购房定金14万元承担连带赔偿责任；4、判令被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司返还原告支付的中介佣金5000元；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年5月23日，原、被告三方签订一份《房屋买卖居间合同》，约定：原告购买被告张秀英、肖毅、金某、肖某位于江西省××章××区××大道南侧阳光瑞香新城××组团××室房屋，不动产权证号为S0xx82，建筑面积为89.96平方米，房款价款为67万元。合同第三条约定：签订本合同时，乙方须支付购房定金7万元，该定金由甲方收取，用于冲抵房款。第四条第1款第1项约定：签订本合同后甲方须将（房屋权属证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票）等交易资料原件交给乙方，乙方委托丙方代为保管。第九条第4项约定：甲、乙双方任何一方违反本合同约定，至本合同无法继续履行的，甲方违约的须双倍赔偿乙方购房定金，并按总房款2%支付丙方中介佣金。任何一方违约，丙方的佣金均可从定金中优先扣除，并协助守约方通过正当途径向违约方主张违约赔偿。合同签订后，原告于2017年5月24日将购房定金转入被告张秀英账户，被告向原告出具收条。原告向被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司支付中介佣金5000元。经查，肖南海于2014年4月15日死亡，被告张秀英、肖毅、金某、肖某将案涉房屋于2018年1月18日过户至韩水秀名下，致使原告的合同目的不能实现。原告多次找被告协商此事，被告都置之不理。原告遂起诉至法院，要求依法处理。 原告刘小红为证明自己的主张，向本院提交了以下证据： 证据1、原告身份证复印件，证明原告身份及诉讼主体资格； 证据2、户籍证明，证明被告的诉讼主体资格； 证据3、《房屋买卖居间合同》，证明1、2017年5月23日原、被告三方签订一份《房屋买卖居间合同》，原告购买被告张秀英、肖毅、金某、肖某位于江西省××章××区××大道南侧阳光瑞香新城××组团××室房屋，权属证号为S0xx82，建筑面积为89.96平方米，房款价款为67万元。2、合同第九条第4项约定：甲、乙双方任何一方违反本合同约定，致本合同无法继续展行的，甲方违约的须双倍赔偿乙方购房定全，并按总房款2%支付丙方中介佣金；乙方违约的则定金不予归还，给甲方所有，并按总房款2%支付丙方中介佣金，任何一方违约，丙方的佣金均可从定金中优先扣除，并协助守约方通过正当途径向违约方主张违约赔偿； 证据4、收条、江西省农村信用社结算业务申请书，证明原告于2017年5月24日将购房定金转账给被告金某，被告出具收条给原告； 证据5、收款收据、收件收据，证明1、原告支付被告江西鼎信房地产评估咨询有限公司中介佣金5000元；2、涉案房屋的房产所有权证、国有土地使用证、契证及契税完税证由被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司代为保管； 证据6、死亡证明复印件，证明肖南海于2014年4月15日死亡； 证据7、不动产登记信息查询结果复印件，证明被告张秀英、肖毅、金某、肖某将涉案房屋出卖给案外人韩水秀，并于2018年1月18日过户给韩水秀名下的事实。 被告肖毅、金某、肖某、张秀英未到庭答辩，亦未提交证据。 被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司辩称，1、关于合同解除，由于涉案房屋已被卖方另售他人，合同实际上无法履行，鼎信公司同意解除；2、原告主张的定金7万元有异议，卖方后续已返还部分定金；3、涉案合同属于买卖经济适用房的预约合同，鼎信公司在签订合同前，已就有关订立合同的事项，如实报告买卖双方，特别是房屋属于经济适用房，需等待卖方买断并办好新产证之后才具备过户交易条件这一情况，原告在签订合同前，对此知情，且买卖双方在签订合同时且在合同12条其他事项中对此也特别进行约定；4、合同约定佣金由违约方承担，而本案中卖方明显构成违约，因此鼎信公司同意返还原告支付的佣金；5、鼎信公司已按约完成居间服务，撮合买卖双方签订涉案合同，积极协助买卖双方进行成交，且在被告拒不将买断房屋后的新产证交由公司保管时，将该情况立即电话告知原告，且在卖方将房屋另售他人时，积极配合原告追回定金，鼎信公司在提供居间服务过程中不存在合同过错，因此鼎信公司无需承担原告因卖方违约所产生的损失；6、被告肖毅、金某、肖某、张秀英在签订及履行合同过程中，特别在获取原告购房款即定金后，隐瞒真相将房屋另售他人且拒不退还购房款给原告，具有非法占有目的，由此给原告造成损失根据刑法第224条，其行为已涉嫌合同诈骗罪，请求贵院将本案移送公安机关立案侦查，依法追究被告肖毅、金某、肖某、张秀英的刑事责任。 被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司为证明自己的抗辩理由，向本院提交了以下证据： 证据1、营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明被告的诉讼主体资格。 证据2、《房屋买卖居间合同》复印件，证明原、被告之间的房屋买卖及居间合同关系及合同关于房款、定金、佣金、交易流程、违约责任等的约定。 证据3、办事指南复印件，证明涉案房屋买断需被告肖某、肖毅、金某、张秀英自行向赣州市城市住房保障管理中心提交房屋所有权证、国有土地使用证、契证、契税完税凭证等材料。 证据4、涉案房屋不动产登记信息查询结果，证明涉案房屋原为被告肖某、肖毅、金某、张秀英所有，后4被告于2018年1月18日将该房屋售让给案外人韩水秀。 证据5、鼎信公司朱军明与金某微信聊天记录截图，证明鼎信公司一直积极与卖方沟通定金返还事宜。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月23日，原、被告三方签订一份《房屋买卖居间合同》，约定：原告购买被告张秀英、肖毅、金某、肖某位于江西省××章××区××大道南侧阳光瑞香新城××组团××室房屋，不动产权证号为S0xx82，建筑面积为89.96平方米，房款价款为67万元。合同第三条约定：签订本合同时，乙方须支付购房定金7万元，该定金由甲方收取，用于冲抵房款。第四条第1款第1项约定：签订本合同后甲方须将（房屋权属证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票）等交易资料原件交给乙方，乙方委托丙方代为保管。第九条第4项约定：甲、乙双方任何一方违反本合同约定，至本合同无法继续履行的，甲方违约的须双倍赔偿乙方购房定金，并按总房款2%支付丙方中介佣金。任何一方违约，丙方的佣金均可从定金中优先扣除，并协助守约方通过正当途径向违约方主张违约赔偿。合同签订后，原告于2017年5月24日将购房定金转入被告张秀英账户，被告金某向原告出具收条。同日，原告向被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司支付中介佣金5000元。之后，被告张秀英、肖毅、金某、肖博文将案涉房屋于2018年1月18日过户至韩水秀名下，致使原告的合同目的不能实现。原告多次找被告协商此事，被告都置之不理。原告遂诉至本院，要求依法处理。 另查明，1、案涉房屋系经济适用住房，该房系政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的商品住宅，该房需购买满5年，出售时补价差和补缴出让金等相关价款。案涉房屋系被告肖毅、金某、张秀英、肖某与案外人肖南海于2008年购买所得，在被告于2018年1月将该房屋转让给案外人韩水秀时已补差价，已取得新的不动产权证；2、肖南海于2014年4月15日死亡；3、被告肖毅、金某、张秀英、肖某于2018年10月返还原告定金1万元；4、被告鼎信公司在庭审中自愿将已收取的5000元佣金返还给原告。 本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的主要依据，经合法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，原、被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。原、被告签订了三方居间合同后，原告依合同的约定向被告张秀英支付了购房定金70000元，向被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司支付了中价佣金5000元。被告在收到原告的定金后，将案涉房屋另卖他人，使原、被告之间签订的合同无法实现合同目的，已构成违约，故原告诉请解除与被告于2017年5月23日签订的《房屋买卖居间合同》的诉求予以支持。关于违约责任，因被告与原告签订合同，收取原告缴纳的定金后，将案涉房屋转卖他人，应承担违约责任，且被告肖毅、金某、肖某、张秀英未到庭，也未向法庭提交抗辩证据，应承担举证不能的后果，故原告起诉被告张秀英、肖毅、金某、肖某双倍返还定金的诉请，本院予以支持。基于被告已于2018年10月已返还原告1万元，故返还定金应按6万元的违约计算，双倍返还共计12万元。关于被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司是否承担连带赔偿责任的问题，本院认为，虽然被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司在被告肖毅、金某、张秀英、肖某办理好新的不动产权证未及时督促被告肖毅、金某、张秀英、肖某将不动产权证交于鼎信房地产公司暂为保管，对被告肖毅、金某、张秀英、肖博文将某房屋转卖给予一定的便利，但案涉违约行为系因被告肖毅、金某、张秀英、肖博文将房屋转让他人导致，被告鼎信房地产公司应承担瑕疵履职责任，即被告鼎信房地产公司不得收取原告的中介佣金，故对原告诉请被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司承担连带赔偿责任，本院不予支持。关于返还佣金问题，在庭审过程中，因被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司自愿返还，本院予以支持。被告肖毅、金某、张秀英、肖某经本院合法传唤，未到庭，本庭可依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘小红与被告肖毅、金某、张秀英、肖某、江西鼎信房地产咨询评估有限公司于2017年5月23日签订的《房屋买卖居间合同》； 二、被告肖毅、金某、张秀英、肖某于本判决生效之日起七日内双倍返还原告刘小红购房定金人民币12万元； 三、被告江西鼎信房地产咨询评估有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告刘小红中介佣金5000元； 四、驳回原告刘小红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，诉讼保全费1220元，合计4320元，由被告肖毅、金某、张秀英、肖某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  吴菁菁 审判员  陈海东 审判员  温文斐 二〇一九年八月十三日 法官助理 刘丽萍  书记员 刘 颖