天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初4934号原告：黄文伟，男，1967年10月2日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，现住天津市南开区。委托诉讼代理人：韩宝强，天津辰斌律师事务所律师。被告：赵向国，男，1982年11月24日出生，汉族，住天津市北辰区，现住天津市北辰区。被告：天津太华太古农业技术有限公司，住所地天津市武清区大碱厂镇幸福道**。法定代表人：赵向前。原告黄文伟与被告赵向国、天津太华太古农业科技有限公司（以下简称太华太古公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文伟委托诉讼代理人韩宝强，被告赵向国、太华太古公司法定代表人赵向前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。黄文伟向本院提出诉讼请求：1.依法解除双方签订的协议书；2.依法判令被告返还原告店面转让费、年度管理费、管理押金180000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原、被告系房屋租赁合同关系。2018年4月26日，原、被告签订店铺转让协议，由原告受让被告租赁的坐落北辰区王庄市场内11排10号店铺。协议签订后，原告于5月2日按协议通过银行转账方式向被告支付180000元，并办理相关交接手续。2018年7月10日，王庄管委会对市场拆迁，致使租赁合同无法再继续履行。原告认为，合同成立后，因市场拆迁导致无法继续履行，属于客观情况发生变化，当事人订立合同无法预见，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行对原告明显不公平。赵向国辩称，不同意原告诉讼请求。被告经营的北辰区王庄市场内11排10号店铺转让给原告后，原告一直经营。市场拆迁属突发事件被告不知情，且公路对面重新建了市场。被告转让给原告的店铺属网络经营即外卖，不受店铺位置影响。太华太古公司辩称，不同意原告的诉讼请求。店铺的转让属于原告与赵向国间的关系，与本公司无关。原告不经营属其内部原因。本院经审理认定事实如下：2018年4月26日，赵向国为转让方（甲方）与黄文伟为顶让方（乙方）签订《店铺转让协议书》。约定：1.甲乙双方同意将位于天津市北辰区××市场内三间店铺转让给乙方使用，建筑面积为60平方米。保证乙方同等享有甲方在原有租赁合同中所享有的权利和义务。2.店铺转让给乙方后，乙方同意代表甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并按期缴纳租金及原合同中所约定的水电费及其他各项费用。3.店铺转让后，店铺现有装修装饰及经营所有设备等全部归乙方所有，并进行享有猪叫兽排骨饭品牌经营权。4.乙方在2018年5月1日前向甲方支付店面转让费人民币160000元、年度管理费10000元（年度收取）、管理押金10000元（可退），合计180000元。5.乙方在2018年5月1日接收前该店铺所有的一切债权债务均由甲方负责；2018年5月1日（含）接收后一切经营行为及产生的债权债务全由乙方负责。6.甲方在2018年5月1日把后台管理账号给乙方负责人，供其查询和对账相关事务。包括营业执照等相关事务在乙方接收后90天内甲方将营业执照、结算账号等变更为乙方。7.如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损与甲方无关，如遇政府规划、国家征用等拆迁店铺，其相关赔偿归乙方。太华太古公司在《店铺转让协议书》甲方赵向国签名处盖章。赵向国向黄文伟转让的店铺，是其2017年5月22日与天津市北辰区××市场管理处签订房屋租赁合同承租,2018年7月10日房屋租赁合同期满。租赁的房屋每间20平方米，每间年租金9600元。合同约定租赁房屋不可转让，若转让收回房屋，押金、租金不退。租赁期满后，天津市北辰区××市场管理处收回房屋并拆除。原告向赵向国支付的店面转让费160000元，包括3间店铺转租租金及店铺装饰装修费、设备转让费、“猪叫兽排骨饭”品牌使用费。2018年5月2日，黄文伟经阎媛招商银行账户将180000元转入太华太古公司法定代表人赵向前账户,赵向前将此款转给赵向国。2018年5月25日，赵向国为甲方、黄文伟为乙方、太华太古公司为丙方签订《协议书》。内容：乙方于2018年4月26日与甲方签订《店铺转让协议书》，约定向甲方受让位于天津市北辰区××市场内的三间店铺及附随于该店铺的“猪叫兽排骨饭”品牌经营权，并在同日与丙方签订一份《猪叫兽排骨饭特许经营合同》，约定乙方在向丙方支付加盟费、品牌使用费及保证金后，取得天津市南开区兴泰路菜市场店铺底商的管辖范围内开办丙方注册持有的“猪叫兽排骨饭”特许专营店的权利。现由于乙方个人原因，导致乙方无法按原合同约定同时受让甲方店铺并再开设一家特许经营店，经甲方反复协调，甲、乙、丙三方友好协商后达成如下条款：1.应乙方请求，丙方同意解除与乙方签订的旨在特许乙方在天津市南开区××路××市场××排骨饭”特许专营店的《猪叫兽排骨饭特许经营合同》，并同意退还泰兴里店加盟费三万元、品牌使用费一万元，共计四万元，同时收回该区域的特许经营权，乙方不再享有。另，因乙方违约，泰兴里店的押金不予退还。2.乙方承诺继续努力经营好受让的位于天津市北辰区××市场内的“猪叫兽排骨饭”特许专营店，并按丙方的相关规定接受统一管理。因丙方已接受乙方泰兴里的解除条件，丙方不再接受乙方提出关于受让的王庄农贸市场猪叫兽排骨饭店的任何条件，无论该店日后发生什么情况，乙方放弃索要给丙方的加盟费和品牌使用费等相关权利。乙方放弃索要给甲方的转让费权利。3.乙方承诺：受让甲方的位于天津市北辰区××市场内的“猪叫兽排骨饭”特许专营店经营期限为一年。此授权只给乙方，如果乙方将此店转让他人，丙方自动收回特许经营权且不退管理费、加盟费、品牌使用费等相关费用。《协议书》第三条第二款、第四条内容有删改标记，原、被告对删改说法不一。本院认为，2018年4月26日，原告与被告赵向国签订的《店铺转让协议书》，2018年5月25日，原告与被告赵向国、太华太古公司签订的《协议书》，是当事人真实意思表示，不存在合同法第五十二条规定的合同无效情形，予以确认。赵向国与出租人签订店铺租赁期届满日为2018年7月10日，租期届满出租人收回店铺并拆除，《店铺转让协议书》无法继续履行，不能实现合同目的，应予解除。被告太华太古公司虽在《店铺转让协议书》上盖章，但其不是合同相对方，与原告不存在该协议权利义务关系。原告与二被告签订的《协议书》，约定了赵向国转让原告的天津市北辰区××市场内“猪叫兽排骨饭”特许专营店经营期限一年，现一年经营期限已过，《协议书》还约定了其他事项，但与原告诉讼请求第二项没有关联性，原告要求解除该协议，理由不充分，不予支持。《店铺转让协议书》约定的转让费160000元，包括赵向国向原告转租三间60平方米店铺一年租金28800元（9600元×3），转让属赵向国所有的经营设备、店铺装饰装修折款，及“猪叫兽排骨饭”品牌使用费。依《店铺转让协议书》第五条约定，原告接收转让店铺时间为2018年5月1日，至店铺租期届满实际使用店铺71天，不能继续使用店铺原告没有责任，依公平原则，扣除原告使用71天店铺租金，赵向国应返还剩余店铺租金。按年租金28800元计算，每天租金约78.9元，赵向国应返还租金23198.1元（28800元-78.9元/天×71天）。另，原告向赵向国支付的年度管理费10000元，每天约为27.39元（10000元÷365天），扣除71天管理费，赵向国应返还原告8055.31元（10000元-27.39元/天×71天）。管理押金10000元按协议约定赵向国应返还原告。原、被告已在《协议书》第二条中约定“乙方放弃索要给甲方的转让费的权利”，原告要求被告返还店铺租金、年度管理费、管理押金以外的转让费，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四十四条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告与被告赵向国2018年4月26日签订的《店铺转让协议书》；二、于本判决生效后3日内，被告赵向国返还原告店铺租金23198.1元、年度管理费8055.31元、管理押金10000元，共计41253.41元；三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3395元，由被告赵向国担负。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 伟二〇二〇年五月七日书记员 从艺珊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条第一款第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；......。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。