河南省固始县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1525民初2091号原告：付学海，男，1977年8月20日出生，汉族，住河南省固始县。被告：付永健，男，1981年9月27日出生，汉族，现在河南省信阳监狱服刑。被告：姚春燕，女，1981年1月23日出生，汉族，现在河南省郑州女子监狱服刑。原告付学海与被告付永健、姚春燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告付学海、被告付永健、姚春燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告付学海向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还原告从二被告处所购买房屋的租金40000元（2016年、2017年的租金）。事实和理由：2015年4月23日，原告与二被告签订“房屋买卖协议”一份，约定由原告购买二被告所有的位于固始县××与××路交叉口的房屋一幢（中爱佳苑小区，两间两层），协议签订后，双方因房屋买卖发生纠纷，经固始县人民法院作出（2017）豫1525民初3750号民事判决、信阳市中级人民法院作出（2017）豫15民终3870号民事判决，均判决原告对该房屋享有所有权。本案原告于2019年1月4日将该房屋过户登记至本人名下，并办理不动产证书。本案原、被告双方签订房屋买卖协议后，该房屋出租两年的租金40000元因被告与他人发生债务纠纷，被固始县人民法院执行局提取并暂存于执行款账户，该租金属于房屋出租的收益，应归房屋所有权人即原告所有，故原告为维护其自身合法权益诉至来院。诉讼过程中，原告诉称，因被告付永健、姚春燕于2015年9月22日签订离婚协议后登记离婚，离婚协议约定双方的财产归付永健所有，债权归付永健所有，债务由付永健承担；故原告变更诉求为：要求被告付永健支付本案所涉房屋自2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金合计40000元。被告付永健辩称，本案所涉房屋自2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金合计40000元属实，该款现暂存入固始县人民法院执行款账户；房屋未过户之前的租金归我与被告姚春燕共同所有，不应归原告所有；我与原告签订“房屋买卖协议”时，原告口头承诺待该房屋过户后，其另行支付购房款200000元给我，该款并未支付。被告姚春燕辩称，本案所涉房屋在法院作出归原告所有的判决生效之前的租金应归我与被告付永健所有，在法院作出房屋归原告所有的判决生效之后的租金才归原告所有。本院经审理认定事实如下：本案被告付永健、姚春燕原系夫妻关系，二人于2015年9月22日签订离婚协议后在固始县民政局办理离婚登记；本案原告付学海及案外人王化虎与二被告于2015年4月23日签订“房屋买卖协议”一份，约定由原告及王化虎购买二被告所有的位于固××县城××路与××路交叉口的两间两层房屋一幢（中爱佳苑小区，房屋产权证号：固始县房权证城郊乡字第××号、第××号），后王化虎将其所购房屋的份额转让给原告付学海，该房屋为付学海个人购买；合同签订后，原告依照约定付清房款并入住该房屋；后本案原告与二被告因该房屋发生纠纷，本案原告于2017年7月19日以虚假登记损害责任纠纷的案由诉至固始县人民法院，经固始县人民法院作出（2017）豫1525民初3750号民事判决、信阳市中级人民法院作出（2017）豫15民终3870号民事判决，判决原告付学海、王化虎与被告付永健、姚春燕签订的“房屋买卖协议”有效，二被告在判决生效后六十日内为原告付学海办理过户手续，以上判决已发生法律效力；本案原告付学海于2019年将本案所涉房屋办理了过户手续及不动产权证书，证书号为豫（2019）固始县不动产权第0000010号，权利人为付学海。被告姚春燕与案外人殷学庆于2014年7月10日签订“房屋租赁合同”一份，约定将本案所涉房屋出租给殷学庆使用，租赁期限自2014年7月10日起至2024年7月10日止，原告付学海、被告付永健均认可原告在签订“房屋买卖协议”前已知晓该房屋被出租；该房屋自2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金合计40000元，该款因二被告与案外人有其他债务纠纷，被固始县人民法院提取后暂存入执行款账户；原告与二被告因该款的归属发生纠纷，故原告诉至来院。以上事实有原告及案外人王化虎与二被告于2015年4月23日签订的“房屋买卖协议”复印件一份、被告姚春燕与案外人殷学庆签订的“房屋租赁合同”复印件一份、二被告签订的“离婚协议”复印件一份、原告付学海的不动产证书复印件一份、（2017）豫1525民初3750号民事判决书复印件一份、（2017）豫15民终3870号民事判决书复印件一份及原、被告双方的陈述等在卷佐证，足以认定，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交其及案外人王化虎与二被告于2015年4月23日签订的“房屋买卖协议”复印件一份，该协议中第五条载明“房屋买卖成交后，乙方名字的房权证的办理手续由乙方自行负责办理。所需税、费由乙方自行负担，甲方无偿提供相关手续积极协助办理。自来水、电过户由乙方自己负责并承担费用，甲方积极协助。房屋买卖成交后，所有的拆迁、赔偿、安置等待遇全部归乙方所有，甲方不再享有任何权利”，以证明原告在购买二被告的房屋后的租金应归原告所有。被告付永健质证后称，对该证据的真实性无异议，但该协议中第五条的本意是指房屋过户后的租金才能归原告所有，房屋过户前的租金应归我与被告姚春燕所有；原告在签订协议时口头承诺待该房屋过户后另行支付我购房款200000元，但未支付。被告姚春燕质证后称，该协议中“姚春燕”的签名非我本人所签，我对该协议不知情，不认可该协议，（2017）豫15民终3870号民事判决生效后即2017年11月16日以后的房屋租金才能归原告所有，此前的租金应归我与被告付永健所有。本院审查后认为，本案原告及案外人王化虎与被告付永健、姚春燕于2015年4月23日所签订的“房屋买卖协议”已被固始县人民法院、信阳市中级人民法院判决有效，且已发生法律效力；依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项规定“下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第二款规定“前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外”；本案诉讼过程中，被告姚春燕不认可该协议系其本人所签，但并未能提供证据加以证实，且该协议被已发生法律效力的判决确认有效，故本院对被告姚春燕的该主张不予采信；被告付永健关于该协议中第五条的本意是指房屋过户后的租金才能归原告所有的主张，亦未能提供证据予以证实，本院不予采信；二被告辩称原告口头承诺在房屋过户后另行支付购房款200000元，原告对此不予认可，二被告在本案中亦未提供证据证实，且二被告辩称的200000元购房款与本案不属于同一法律关系，二被告可另行主张权利，本院在本案中不予审理。本院认为，本案的争议焦点为：原告付学海要求被告付永健返还本案所涉房屋自2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金40000元的主张是否应予以支持？对此，本院评析如下：1.原告付学海在诉讼过程中变更诉求，不要求被告姚春燕承担返还租金的义务，仅要求被告付永健返还租金40000元；依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的权利”，原告认可二被告在离婚时所签订的离婚协议，该协议约定二被告离婚后财产归付永健所有，债务由付永健负担，债权由付永健享有；原告变更诉求并不违反法律规定，故本院予以准许。2.关于原告付学海要求被告付永健返还房屋租金40000元（自2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金）的主张。原告提交“房屋买卖协议”一份以证明该主张；被告付永健辩称，房屋未过户之前的租金归我与被告姚春燕共同所有，不应归原告所有。本院经审查本案相关证据后认为，本案原告付学海及案外人王化虎与被告付永健、姚春燕于2015年4月23日签订的“房屋买卖协议”被已发生法律效力的判决确认有效，且原告付学海与被告付永健对该协议的真实性均无异议，本院对该协议的真实性予以确认；原告付学海、被告付永健均认可本案所涉房屋自2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金为40000元，本院对此予以确认；（2017）豫1525民初3750号民事判决中查明认定“合同签订后，原告（付学海）依约定交清房款并入住该购买的房屋”，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息归买受人所有”；另依据本案所涉“房屋买卖协议”中第五条的约定，本案所涉房屋买卖成交后，所有的收益应归本案原告所有；本案所涉房屋租金40000元属于法定孳息，产生于2015年7月10日至2017年7月10日期间，本案所涉房屋在此时已被出售给本案原告，故本院认定本案所涉房屋在2015年7月10日至2017年7月10日期间的租金应归原告所有，被告付永健应返还原告付学海房屋租金40000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第九条第一款第四项、第二款规定，判决如下：被告付永健于本判决生效之日起十日内返还原告付学海房屋租金40000元（自2015年7月10日至2017年7月10日期间的房屋租金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用800元，减半收取计400元，由被告付永健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  喻露二〇一九年五月九日书记员  叶艳