洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初152号原告：闪电龙，男，1991年6月25日出生，回族，住洛阳宏进农副产品国际物流中心Ａ区。委托诉讼代理人：赵清露，河南洛源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳艳，河南洛源律师事务所实习律师。被告：秦艳琪，女，1979年7月4日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：曹高宾，男，1981年5月14日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。被告：洛阳宏进农副产品批发市场有限公司，住所地：洛阳市老城区洛吉快速通道西侧。法定代表人：陈振康，该公司董事长。委托诉讼代理人：李婧菡，女，该公司员工。委托诉讼代理人：卢伟，河南永晖律师事务所律师。原告闪电龙与被告秦艳琪、曹高宾、洛阳宏进农副产品批发市场有限公司（以下简称宏进农副产品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闪电龙的委托诉讼代理人赵清露、王艳艳，被告秦艳琪、曹高宾，被告宏进农副产品公司的委托诉讼代理人李婧菡、卢伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闪电龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令秦艳琪、曹高宾继续履行2018年7月11日与闪电龙签订的房屋买卖合同并由秦艳琪、曹高宾、宏进农副产品公司协助将洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号房屋过户至闪电龙名下；2.诉讼费由秦艳琪、曹高宾、宏进农副产品公司负担。事实和理由：2016年1月7日，曹高宾和秦艳琪以秦艳琪的名义与洛阳利宝置业有限公司（以下简称利宝置业公司）签订了洛阳宏进农副产品国际物流中心商铺经营权转让合同一份，后曹高宾和秦艳琪支付了全部房款。2018年2月2日，利宝置业公司注销，其权利义务由宏进农副产品公司承继，宏进农副产品公司一直没有为曹高宾、秦艳琪办理洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号房屋的产权过户手续。闪电龙于2018年5月份开始一直租用洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号房屋，2018年6月，闪电龙与曹高宾、秦艳琪达成房屋转让的合意，2018年7月11日，闪电龙与曹高宾、秦艳琪签订了书面的房屋买卖合同，约定曹高宾、秦艳琪将洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号房屋转让给闪电龙，闪电龙支付了购房款1186000元，余款待办理过户时支付，但三被告迟迟不予办理过户。被告秦艳琪、曹高宾辩称，他们同意继续履行和闪电龙之间的房屋买卖合同，他们于2016年已经向宏进农副产品公司支付了全部购房款，但宏进农副产品公司一直未给他们办理房产证，所以他们也无法给闪电龙办理过户。被告宏进农副产品公司辩称，1、宏进农副产品公司与秦艳琪就洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号房屋签订的是经营权转让合同，并非对所有权进行转让，秦艳琪对上述房屋不享有所有权，其无权出卖上述房屋，故秦艳琪与闪电龙签订的房屋买卖合同应属无效合同；2、闪电龙在明知秦艳琪不是上述房屋所有权人的情况下，仍然与秦艳琪签订房屋买卖合同，存在重大过错；3、秦艳琪在履行宏进农副产品公司与其签订的经营权转让合同中逾期支付转让款，已构成重大违约，宏进农副产品公司已于2018年6月27日向秦艳琪发出解除合同通知并已送达生效，双方的经营权转让合同现已解除，闪电龙无权占用上述房屋。综上，请求法院依法驳回闪电龙的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年1月7日，秦艳琪与利宝置业公司签订了洛阳宏进农副产品国机物流中心商铺经营权转让合同，约定利宝置业公司将洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号商铺经营权转让给秦艳琪，秦艳琪采用分期付款方式支付转让价款，首期转让款：转让总价款9%，即人民币10万元于签署商铺经营权转让合同时付清（含定金）；第二期转让款：转让总价款70%，即人民币80万元于2016年1月7日前付清；第三期转让款：转让总价款21%，即人民币250450元于2016年1月20日前付清；如秦艳琪未按本合同约定的时间及方式支付转让款的，逾期30日以内的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，秦艳琪按日向利宝置业公司支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日的，利宝置业公司有权解除合同，并收回商铺经营权等内容。2016年1月10日秦艳琪、利宝置业公司、洛阳盛初商贸有限公司（以下简称盛初商贸公司）、宏进农副产品公司签订了商铺经营权转让合同补充协议书一份，约定了宏进农副产品公司与盛初商贸公司于2015年12月24日签订了农产品购销合同，宏进农副产品公司作为保证人在2015年12月向郑州银行出具了《担保确认函》，就盛初商贸公司向郑州银行贷款提供连带责任保证，贷款金额200万元；2016年1月7日，宏进农副产品公司与盛初商贸公司签署了《解除协议书》，解除双方签订的《农产品购销合同》，盛初商贸公司同意在《农产品购销合同》解除后，宏进农副产品公司不将盛初商贸公司已付货款直接归还盛初商贸公司或郑州银行，而将已付货款直接转账给利宝置业公司，代替秦艳琪向利宝置业公司支付商铺经营权转让合同的A区2栋113号商铺经营权转让款共计人民币80万元；《解除协议书》约定的货款共计人民币大写80万元代付商铺经营权转让合同第六.2条约定的第二期付款，其他两期付款方式及付款时间按《商铺经营权转让合同》约定不变；如因盛初商贸公司逾期偿还郑州银行贷款导致宏进农副产品公司承担《担保确认函》的保证责任，四方均同意，由利宝置业公司用秦艳琪已付的商铺转让款代盛初商贸公司即刻向宏进农副产品公司支付因承担保证责任产生的全部损失及还款总额的10%的违约金；在利宝置业公司向宏进农副产品公司支付上述款项后10日内由秦艳琪向利宝置业公司一次性缴纳商铺经营权转让款不足部分，如秦艳琪逾期缴纳的，利宝置业公司有权直接从秦艳琪已付转让款中直接扣除《商铺经营权转让合同》商铺转让款总价的10%作为违约金，如还有剩余部分利宝置业公司无息退回秦艳琪等内容。2017年6月8日，因盛初商贸公司未如期偿还郑州银行贷款，宏进农副产品公司代盛初商贸公司偿还了200万元贷款。后秦艳琪未依约补齐相应转让款，盛初商贸公司也未向宏进农副产品公司偿还宏进农副产品公司已代偿贷款。2018年2月，宏进农副产品公司对利宝置业公司吸收合并，吸收合并后利宝置业公司的债权债务由宏进农副产品公司承担另查明，2018年7月11日，闪电龙与曹高宾、秦艳琪签订了一份房屋买卖合同，该合同约定：买方闪电龙，卖方曹高宾、秦艳琪；双方同意买卖洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号房屋。2018年7月11日，秦艳琪、曹高宾向闪电龙出具收条一份，载明：“今收到闪电龙房款伍拾柒万元正，房号为A区2栋113号”。2018年10月19日，秦艳琪、曹高宾向闪电龙出具收条一份，载明：“今收到闪电龙房款A区2栋113号，金额为陆拾壹万陆仟元正。”本院认为，原告闪电龙与被告秦艳琪、曹高宾签订的关于购买洛阳宏进农副产品国际物流中心A区2栋113号商铺的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务，但因被告秦艳琪、曹高宾并未与被告宏进农副产品公司就该涉案商铺签订商品房买卖合同，尚未取得该房屋的所有权，无法协助原告闪电龙完成该房屋的过户手续，又因被告宏进农副产品公司不是该案房屋买卖合同的当事人，故原告闪电龙要求被告曹高宾、秦艳琪继续履行房屋买卖合同并要求三被告协助其办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条第(一)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告闪电龙的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告闪电龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  谢 黎审 判 员  姬玲利人民陪审员  王芬桃二〇一九年六月二十一日书 记 员  王晓莹