山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1402民初1098号原告：刘焕英，女，1949年10月7日出生，汉族，户籍地河北省衡水市故城县，现住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：仇斌，山东德联邦律师事务所律师。被告：马立芹，女，1965年12月24日出生，汉族，住山东省德州市德城区。委托诉讼代理人：刘富军，山东弘正兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢莹莹，山东弘正兴律师事务所律师。被告：刘秀青，女，1947年12月16日出生，汉族，户籍地山东省德州市德城区。原告刘焕英与被告马立芹、刘秀青债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年3月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘焕英及其委托诉讼代理人仇斌、被告马立芹及其委托诉讼代理人刘富军、谢莹莹到庭参加诉讼，被告刘秀青经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘焕英向本院提出诉讼请求：1.依法撤销两被告因买卖产所签订的房地产买卖合同；2.诉讼相关费用由被告承担。事实与理由：2013年10月30日被告刘秀青之女刘昕燕向原告借款50万元，刘秀青为借款提供担保。借款期届满，刘昕燕和刘秀青拒不还款，原告开始不间断的催款，被告刘秀青为逃避债务，于2016年5月将其名下位于产以买卖交易的方式，非法转移至被告马立芹名下，致使原告的债权无法实现。原告为维护原告的合法权益，故提起诉讼。马立芹辩称，经外甥女马某介绍，与卖方刘昕燕、刘秀青协商，确定购买其位于的房屋。经咨询房管局，需要刘昕燕、刘秀青办理公证。刘昕燕、刘秀青听从公证处建议，办理了房屋继承公证。在依法评估的基础上，双方协商确定的房屋买卖价格。刘昕燕陆续从马某处借款52万元，一直无力偿还。买卖双方都同意用上述借款冲抵房款。房屋买卖是双方真实意思表示，并非原告所诉非法转移，且马立芹向马某付清了全部款项，完成了交易。现在房屋早已拆迁，标的物已不复存在，故原告诉讼没有事实和法律依据。刘秀青未到庭答辩，于2019年10月12日向本院陈述：我欠马某钱，马某找我要钱，我就同意把房子卖给她，房子值二十来万，她以三十万买这个房子，这三十万抵了我欠她的所有帐（欠马某共58万，分好几次借的，每次都打了欠条。记不清分几次借的款了，怎么给我的借款也记不清了）。后来她小姨马立芹想要房，我们就去办过户，说得需要公证，办公证时我女儿刘昕燕放弃了继承，房子以我的名义过户给马立芹了。本案经审理认定事实如下：刘焕英诉刘昕燕、刘秀青民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月31日作出（2016）鲁1402民初2844号民事判决书，判令“被告刘昕燕于判决生效后十日内偿还原告借款本金50万元及利息（自2015年3月1日起按月利率2%计算至给付之日止），被告刘秀青承担连带责任。”该民事判决书生效后，刘昕燕、刘秀青未履行该判决，刘焕英依法向本院申请强制执行。在案件执行过程中的2018年7月，刘焕英得知刘秀青名下的唯一可供执行的财产——坐落于山东省德州市德城区房产，已办理产权变更登记至马立芹名下。2016年5月17日，刘秀青与刘昕燕（刘秀青之女）因继承刘长金（刘秀青之夫）的遗产，申请办理法定继承权公证。2016年5月25日，山东省德州市众信公证处作出（2016）德众信证民字第1308号公证书，载明“坐落于山东省德州市德城区房产为刘长金与刘秀青的共同财产，刘昕燕放弃继承，该房产由刘秀青继承。”随后，刘秀青与马立芹签订《房地产买卖合同》，以30万元的价格将坐落于的房产（建筑面积73.15平，经山东广泰土地房地产评估测绘有限公司评估房屋总价值225915.3元）出售给马立芹，并于2016年5月27日申请办理房屋所有权转移登记手续。2016年6月，马立芹领到涉案房产的产权证书。2018年8月18日，马立芹将涉案房产交付拆迁。马立芹申请的证人马某出庭作证称：“刘昕燕是我干姊妹，刘秀青是我干妈。刘昕燕自2010年陆续向我借款，截止到2016年大概共欠我50多万元。我在2015年向我姨马立芹借款20万元。2016年5月底我找到刘昕燕让她把房卖给我姨抵账，后来刘昕燕同意了，我们去房屋交易中心办手续，工作人员说需要公证，然后我们就去了公证处，因为房屋刘昕燕的父亲占50%，刘昕燕和刘秀青共占50%，刘昕燕做了放弃继承将其份额转给刘秀青的公证，然后去做的房屋评估，评估价格是20多万元，刘昕燕要求我按30万元抵账，相当于刘昕燕以该房抵了我30万元的帐，还欠我20多万元。到了2017年马立芹又给了我剩余的房款并多给了几万元共17万元，因为拖欠我钱过意不去多给了几万元。”马某还称：“刘昕燕就打了一张25万元的借条，其他的没打借条。”马立芹与马某之间无借据，为证明与马某之间的债权债务关系，提交了马立芹的建行账户（62×××25）、马某的建行账户（62×××07）的交易明细，主张2015年10月21日、27日、29日，11月5日，马立芹每次向马某ATM转账5万元，四次共计20万元即是借给马某的款项。2017年6月3日，马立芹向马某账户转账的17万元即是支付给马某的剩余房款。马立芹为证明马某与刘昕燕之间的债权债务关系，提交了马某的建行账户（62×××07）交易明细，主张该交易记录中向刘昕燕账户（建行62×××54）的转账均是借给刘昕燕的钱。该交易明细中也有刘昕燕向马某的转账记录。刘焕英向本院提起诉讼支出案件受理费5800元、诉讼保全费5000元、公告费260元，合计11060元。以上事实，有原告提交的民事判决书、房屋所有权转移登记档案资料，被告提交的公证书、房地产买卖合同、银行流水以及开庭笔录等在卷证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”第七十五条规定：“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。”本案中，刘昕燕放弃继承份额，刘秀青对涉案房产享有完全的所有权。马立芹购买刘秀青的房产，但未向刘秀青支付房款。马立芹主张以房款抵顶了马某对马立芹的债务，又抵顶了刘昕燕对马某的债务。但对于以房抵帐的情况，多处存疑。一是马立芹仅提交银行记录不足以证明马立芹与马某、马某与刘昕燕之间的债权债务情况；二是马立芹以30万元的价格购买涉案房产，却称以马某的20万元欠款抵顶房款后，又支付了17万元，一共付了37万元房款，该主张不符合常理；三是马某称刘昕燕欠其52万元，以涉案房产抵顶30万。刘秀青却称因刘秀青欠马某58万元，所以以涉案房产抵顶了全部借款。马某称“刘昕燕就打了一张25万元的借条，其他的没打借条。”刘秀青却称：“分好几次借的，每次都打了欠条。”在债务主体、借款事实及以房抵帐方面，马某所述与刘秀青所述相互矛盾。即使以房抵账的情况存在，马立芹也认可系抵顶的刘昕燕的帐，与刘秀青无关。被告刘秀青对原告刘焕英负有连带清偿50万元及利息的债务，且该债务已经生效判决确定。被告刘秀青在拒不履行生效判决确定的清偿义务的情况下，将自己所有的房产无偿转让给马立芹，导致债权人刘焕英的债权无法实现，符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的“债务人无偿转让财产，对债权人造成损害”的情形，且刘焕英在2018年7月知道撤销事由之日起一年内提起本案诉讼，行使撤销权，符合法律规定，应予支持。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”据此，原告行使撤销权支付的诉讼费用11060元，应由被告刘秀青负担。被告刘秀青经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：撤销刘秀青与马立芹因买卖山东省德州市德城区产所签订的《房地产买卖合同》。案件受理费5800元、诉讼保全费5000元、公告费260元，合计11060元，由刘秀青负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。审 判 长  张瑞环人民陪审员  周立山人民陪审员  赵卫芳二〇一九年十月二十一日书 记 员  刘靖康