福建省三明市三元区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0403民初1819号 原告：福建诚誉机械制造有限公司。 委托诉讼代理人：叶诚，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被告：三明市万弘机械制造有限公司。 委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建华，福建闽中律师事务所律师。 被告：三明市荣天机械制造有限公司。 法定代表人：王清贵，董事长。 原告福建诚誉机械制造有限公司（以下简称诚誉公司）与被告三明市万弘机械制造有限公司（以下简称万弘公司）、三明市荣天机械制造有限公司（以下简称荣天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。经审理发现本案不宜适用简易程序，后裁定转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告诚誉公司的委托诉讼代理人叶诚、被告万弘公司的委托诉讼代理人黄敬荣、荣天公司的法定代表人王清贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚誉公司向本院提出诉讼请求：一.判令万弘公司赔偿诚誉公司三个月租金68040元，退还诚誉公司厂房押金70000元；二.判令万弘公司将位于三明市三元区台江黄坑工业园60号租赁场所内诚誉公司所有的物品（详见证据中视频及清单）返还给诚誉公司，如不能或部分不能返还，则赔偿相应价款；三.判令万弘公司赔偿因侵占诚誉公司物品导致诚誉公司产生的经济损失29740元（损失计至2018年11月13日，其中车辆扣押产生的损失按每天230元继续计算，直至将车辆返还诚誉公司时止）；四.判令荣天公司对上述68040元及经济损失承担连带赔偿责任。事实和理由：2015年10月28日，诚誉公司与被告荣天公司就厂房租赁事宜达成协商，双方签订了一份《场地租赁合同》，约定荣天公司将其位于三元区台江黄坑工业区60号47幢厂房租赁给诚誉公司使用。签订合同后，荣天公司提出万弘公司系其设立同家单位，让诚誉公司与万弘公司直接签订租赁合同，故诚誉公司又按照荣天公司的要求与万弘公司签订了两份合同，一份租赁合同就租赁三元区台江黄坑工业区60号47幢厂房达成约定，租期从2015年11月12日起至2018年11月11日，月租金为22680元；另一份租赁合同就三元区台江黄坑工业区60号46幢二层达成约定，租期从2015年11月12日起至2018年11月11日，月租金为2500元。2016年7月6日，因诚誉公司需要扩大办公面积，与万弘公司再次签订一份《房屋租赁补充合同》，就租赁三元区台江黄坑工业区60号46幢第一层的头尾3个单独房间达成约定，租期从2016年7月6日起至2018年11月11日，月租金为700元。 合同签订后，诚誉公司均有按期支付租金，从2018年4月开始，诚誉公司陆续收到三明市梅列区人民法院和三明市三元区人民法院的通知，告知诚誉公司因荣天公司涉及案件要依法处置诚誉公司租赁的厂房及房屋，要求诚誉公司进行腾房。诚誉机械公司为此要求与万弘公司、荣天公司返还缴纳的押金7万元，并配合办理退租的交接手续,但万弘公司、荣天公司均不理睬。后诚誉公司迫于无奈在法院多次催促下，陆续开始进行搬迁，但万弘公司、荣天公司强行扣留诚誉公司委托承运的他方车辆，同时把诚誉公司的货物等物品也一起扣留，还把厂区大门关闭换锁，安排人员看守阻扰诚誉公司使用和搬迁,导致诚誉公司与承运方的违约，产生了经济损失。双方签订的《厂房租赁合同》第七条第7项约定：“租赁期内，如因产权问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负责赔偿损失。”；第八条第1项约定：“租赁期间，如因甲方原因提前解除本合同，应赔偿乙方三个月租金并退还其押金”。 综上所述，万弘公司、荣天公司实际是关联混同公司，因其原因导致诚誉公司无法继续租赁，侵害了诚誉公司的合法权益，给诚誉公司造成了损失应当赔偿，缴纳的押金应该退还，并承担相应的违约责任。万弘公司、荣天公司对于其非法占有诚誉公司物品应当返还，同时对于其侵占物品造成诚誉公司的损失也应当赔偿。 万弘公司辩称，一、诚誉公司与万弘公司签订的《厂房租赁合同》合法有效；二、诚誉公司要求万弘公司赔偿三个月租金68040元、退还押金70000元、返还物品或折价赔偿，缺乏事实根据，不应支持；三、诚誉公司以三明市梅列区法院的腾房公告作为其起诉及赔偿依据不足；四、万弘公司与荣天公司不存在“一套人马、两块牌子”，两公司不存在人格混同。综上，应驳回诚誉公司的诉讼请求。 荣天公司辩称，2015年10月28日，荣天公司与诚誉公司签订的场地租赁合同是用于诚誉公司办理营业执照所需，双方并未实际发生租赁关系，执照办理完毕后，该合同自动解除，荣天公司不应承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院根据无异议的证据，结合当事人在法庭上的陈述，认定本案的法律事实如下： 1、三明市三元区台江路60号47幢全部房产的房屋所有权人为荣天公司，该房屋建筑面积3438.12平方米，房产证号为明房权证三元字第××号。2015年8月4日，荣天公司与万弘公司签订《租赁合同》一份，约定荣天公司将位于三明市三元区台江路60号47幢厂房租赁给万弘公司使用，租期从2015年8月5日起至2020年8月4日止，每月租金为22347.78元；万弘公司在租赁期间，根据需要，可以转租所承租的部分或全部租赁物等。 2、2015年10月28日，荣天公司与诚誉公司（筹）签订场地租赁合同，约定诚誉公司承租荣天公司位于三元区台江黄坑工业园60号47幢面积约500平方米的厂房用于生产。该租赁合同的签订主要是为诚誉公司办理营业执照所需，双方并未实际发生租赁关系，故诚誉公司于当天向荣天机械公司出具证明一份，该证明内容为：“本公司与荣天公司2015年10月28日签订的场地租赁合同是用于办理公司注册营业执照所用，执照办理完毕后，此合同自动解除，荣天公司不承担任何责任。” 3、2015年10月28日，三明市三元区万弘贸易有限公司（后改名为万弘公司）作为出租方（甲方）与诚誉公司（筹）作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方出租给乙方的厂房坐落在台江黄坑工业园60号47幢，租赁期自2015年11月12日起至2018年11月11日止，租赁期三年；厂房租金按每平方米7元，面积共3240平方米，每月租金为22680元；乙方需向甲方支付厂房押金70000元，租赁期满后甲方应一次退还给乙方；租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施，做好平时的检查养护，该厂房及其附属设施如有损坏或发生故障时，乙方应及时负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，一切费用由乙方承担；租赁期满后，该厂房归还时，乙方要将其恢复原貌（褪色、掉漆除外），如需维修，乙方需在1个月内恢复，恢复好后甲方退还其押金，如拒不恢复，甲方有权自行恢复，所产生费用从押金中扣除，并赔偿甲方一切损失，修复费用及损失超出押金，甲方有权扣押及自行处理乙方设备；租赁期间，如因甲方原因提前解除本合同，应赔偿乙方3个月租金并退还其押金，如因乙方原因提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金。 4、2015年11月11日，诚誉公司向三明市三元区万弘贸易有限公司缴纳厂房押金70000元。 5、2015年10月28日，三明市三元区万弘贸易有限公司与诚誉公司（筹）签订《房屋租赁合同》，约定诚誉公司（筹）租赁台江黄坑工业区60号46幢第二层，租金每月2500元，租赁期自2015年11月12日至2018年11月11日止。 6、2016年7月6日，万弘公司与诚誉公司签订《房屋租赁补充合同》，约定诚誉公司租赁台江黄坑工业区60号46幢第一层的头尾3个单独房间，面积合计约80平方米，租金每月700元，租赁期自2016年7月6日至2018年11月11日止。 7、三明市梅列区人民法院在执行兴业银行股份有限公司三明列东支行与荣天公司等借款合同纠纷执行一案中，因荣天公司未按期履行还款义务，故梅列区人民法院于2018年3月16日在荣天公司厂房张贴公告，要求三明市三元区台江路60号46幢在建工程、47幢、48幢工业厂房内使用人在2018年4月10日前迁出，到期不履行，将强制执行。为此，万弘公司于2018年3月20日向诚誉公司出具《承诺书》一份，承诺其会积极与梅列区人民法院协商，保证合同的履约且不影响诚誉公司的正常生产，如诚誉公司因此影响生产及提前迁出，万弘公司将按合同约定承担违约责任，后诚誉公司继续使用涉讼厂房及房屋。 8、2018年8月31日，诚誉公司法定代表人周首财向梅列区人民法院执行工作人员表示愿意配合法院的处置工作，承诺会从租用的厂房中主动搬出，大概在10月份会完成全部搬迁。同年10月初，诚誉公司陆续搬离涉讼厂房及房屋。10月5日，万弘公司发现诚誉公司即将搬离，故将诚誉公司的剩余机器、设备及负责搬运的两部货车闽Ｇ×××××、赣Ｆ×××××号车及闽Ｇ×××××号车扣押在涉讼厂区并报警。10月20日，万弘公司将扣押的两部货车闽Ｇ×××××、赣Ｆ×××××号车放行，其余的剩余机器、设备及闽Ｇ×××××号车至今被万弘公司扣押在厂区内。 9、诚誉公司因闽Ｇ×××××、赣Ｆ×××××号被扣押，支付闽Ｇ×××××、赣Ｆ×××××号车主损失共计21000元。 10、涉讼厂房及房屋于2019年3月在司法拍卖平台拍卖成功，2019年5月份左右交付给购买人使用。 本案当事人的争议焦点：一、万弘公司收取诚誉公司的押金70000元应否退还，是否应赔偿诚誉公司租金68040元；二、万弘公司是否要赔偿诚誉公司损失，是否要退还扣押的物品及车辆。 一、关于万弘公司收取诚誉公司的押金70000元应否退还及是否应赔偿诚誉公司租金68040元问题 本院认为，《厂房租赁合同》第三条约定：“乙方需向甲方支付厂房押金70000元，租赁期满后甲方应一次退还给乙方”，第八条约定：“租赁期间，如因甲方原因提前解除本合同，应赔偿乙方3个月租金并退还其押金，如因乙方原因提前退租而违约，应赔偿甲方3个月租金”。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条“因下列情形之一,导致租赁合同无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:(一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;(二)租赁房屋权属有争议的;(三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的”的规定,本案中,涉讼厂房及房屋租赁期满为2018年11月11日，但该房屋及厂房已于2015年6月2日被三明市梅列区人民法院查封,且梅列区人民法院于2018年3月16日发出腾房公告,即荣天公司与万弘公司应按梅列区人民法院规定的时间在2018年4月10日前迁出。2018年10月初诚誉公司陆续将其相关设备搬离涉讼厂房及房屋，应视为其解除合同的意思表示，该合同虽未期满，但诚誉公司有权提前解除合同，万弘公司收取诚誉公司的押金70000元应予以退还。 2018年8月31日，诚誉公司法定代表人周首财向梅列区人民法院执行工作人员表示愿意配合法院的处置工作，承诺会从租用的厂房中主动搬出，大概在10月份会完成全部搬迁；且涉讼厂房及房屋于2019年3月才在司法拍卖平台拍卖成功，2019年5月份左右才交付给购买人使用。综合以上实际情况分析，本院认为诚誉公司本可租赁至合同期满，但其在合同期满前主动搬离，不能认定万弘公司构成违约，故万弘公司不需按合同约定赔偿诚誉公司3个月租金68040元。 二、关于万弘公司是否需赔偿诚誉公司损失及返还扣押物品、车辆问题 本院认为，诚誉公司因搬运设备委托郑世生、王铭望运输，后万弘公司将运输车辆扣押至2018年10月20日才予以放行，造成诚誉公司支付郑世生、王铭望停运损失12000元、9000元，上述损失，诚誉公司提供了货物运输合同、银行转账凭证、收条、收款收据、驾驶证、行驶证、购车及挂靠协议等证据予以证实，本院予以确认，万弘公司该扣押行为无法律依据，上述损失应由万弘公司赔偿。诚誉公司主张被扣押的车辆闽Ｇ×××××号车每天损失230元，证据不足，本院不予支持。另万弘公司扣押诚誉公司的物品及闽Ｇ×××××号车亦无法律依据，万弘公司应予以返还。 综上所述，本院认为,诚誉公司与万弘公司签订的《厂房租赁合同》、《房屋租赁合同》、《房租租赁补充合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。诚誉公司要求万弘公司返还押金、支付违约金、赔偿相关损失、返还被扣押物品的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持；诚誉公司认为万弘公司与荣天公司是公司人格混同，荣天公司应承担连带赔偿责任的主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、三明市万弘机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建诚誉机械制造有限公司押金70000元； 二、三明市万弘机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建诚誉机械制造有限公司扣押物品及闽Ｇ×××××号车辆（扣押物品，祥见福建诚誉机械制造有限公司提供的清单及视频）； 三、三明市万弘机械制造有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿福建诚誉机械制造有限公司损失21000元； 四、驳回福建诚誉机械制造有限公司要求三明市荣天机械制造有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求； 五、驳回福建诚誉机械制造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3656元，由福建诚誉机械制造有限公司负担1581元，由三明市万弘机械制造有限公司负担2075元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  周永熙 审 判 员  蔡章薛 人民陪审员  王建生 二〇一九年九月十二日 书 记 员  邓 娴 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第八条因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持： （一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； （二）租赁房屋权属有争议的； （三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 申请执行提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。