河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0526民初2823号原告河南滑县农村商业银行股份有限公司，住所地滑县道口镇人民大道中段1号。法定代表人王志强，职务董事长。委托诉讼代理人秦自朋，男，1973年2月15日，汉族，住滑县。系原告单位工作人员。被告安阳筑硕商贸有限公司，住所地安阳市文峰大道与朝阳路交叉口东南角“昊澜弘顶”广场3号楼3层。法定代表人丁胜阳，男，1988年6月4日生，汉族，住河南省方城县。被告郭栋梁，男，1983年7月12日生，汉族，住河南省平顶山市卫东区。原告河南滑县农村商业银行股份有限公司（以下简称滑县农商行）与被告安阳筑硕商贸有限公司、郭栋梁金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告滑县农商行委托诉讼代理人秦自朋到庭，被告安阳筑硕商贸有限公司、郭栋梁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年1月23日，被告安阳筑硕商贸有限公司从原告滑县农商行处借款人民币8000000元，2019年1月15日到期，由被告郭栋梁作连带责任保证人，以被告郭栋梁位于郑州市郑东新区××楼××房产做抵押。双方签订了借款合同和抵押担保合同，并进行抵押登记。借款到期后，被告拒不还款。诉请判令：1、请求判令被告安阳筑硕商贸有限公司立即偿还原告滑县农商行本金800万元及利息；2、请求确认原告滑县农村商业银行股份有限公司对被告郭栋梁位于郑州市郑东新区××楼××房产（抵押不动产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0001389号、豫（2017）郑州市不动产权第0001386号、豫（2017）郑州市不动产权第0001383号、豫（2017）郑州市不动产权第0001384号、豫（2017）郑州市不动产权第0001382号、豫（2017）郑州市不动产权第0001060号、豫（2017）郑州市不动产权第0001385号、豫（2017）郑州市不动产权第0001619号）享有抵押权，有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告安阳筑硕商贸有限公司、郭栋梁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及相关证据。经审理查明：2017年1月23日，原告滑县农商行与被告安阳筑硕商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为人民币8000000元，借款期限为2017年1月23日起至2019年1月17日，借款月利率为7.8‰。同日，被告郭栋梁与原告滑县农商行签订《抵押合同》，本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额捌佰万元整（大写金额）的授信；债务履行期为2017年1月23日至2019年1月15日。约定被告郭栋梁以其名下位于郑州市郑东新区××楼××房产（抵押不动产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0001389号、豫（2017）郑州市不动产权第0001386号、豫（2017）郑州市不动产权第0001383号、豫（2017）郑州市不动产权第0001384号、豫（2017）郑州市不动产权第0001382号、豫（2017）郑州市不动产权第0001060号、豫（2017）郑州市不动产权第0001385号、豫（2017）郑州市不动产权第0001619号，以上不动产的权利类型均为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品用房）为被告安阳筑硕商贸有限公司与原告滑县农商行订立的《流动资金借款合同》下形成的债务提供抵押担保。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2017年1月12日，被告郭栋梁向原告滑县农商行出具一份抵押承诺书，承诺书载明被告郭栋梁同意将位于郑州市郑东新区××楼××房产（抵押不动产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0001389号、豫（2017）郑州市不动产权第0001386号、豫（2017）郑州市不动产权第0001383号、豫（2017）郑州市不动产权第0001384号、豫（2017）郑州市不动产权第0001382号、豫（2017）郑州市不动产权第0001060号、豫（2017）郑州市不动产权第0001385号、豫（2017）郑州市不动产权第0001619号）为被告安阳筑硕商贸有限公司向原告借款8000000元作抵押。2017年1月23日，原告滑县农商行向被告安阳筑硕商贸有限公司发放借款人民币8000000元。借款后，被告安阳筑硕商贸有限公司分别于2017年5月15日、2017年7月23日偿还利息64480元、128473.08元，共计偿还利息192953.08元，下欠借款本金人民币8000000元及相应利息至今未还。以上事实有原告滑县农商行提交的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、借款借据、河南农村信用社支付通知单、抵押物清单、同意抵押承诺书、豫（2017）郑州市不动产权第0001389号、豫（2017）郑州市不动产权第0001386号、豫（2017）郑州市不动产权第0001383号、豫（2017）郑州市不动产权第0001384号、豫（2017）郑州市不动产权第0001382号、豫（2017）郑州市不动产权第0001060号、豫（2017）郑州市不动产权第0001385号、豫（2017）郑州市不动产权第0001619号复印件各一张、安阳中级人民法院民事裁定书一份及原告庭审陈述可以证实，上述证据经庭审认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：原告滑县农商行与被告安阳筑硕商贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告郭栋梁签订的《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，为有效合同，各方均应按约履行合同义务。2017年1月23日，原告滑县农商行向被告安阳筑硕商贸有限公司发放借款人民币8000000元，被告安阳筑硕商贸有限公司偿还部分利息后未按合同约定继续偿还，其行为已构成违约，故原告滑县农商行要求被告安阳筑硕商贸有限公司偿还借款本息合法有据，应予支持。被告郭栋梁将名下位于郑州市郑东新区××楼××房产（抵押不动产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0001389号、豫（2017）郑州市不动产权第0001386号、豫（2017）郑州市不动产权第0001383号、豫（2017）郑州市不动产权第0001384号、豫（2017）郑州市不动产权第0001382号、豫（2017）郑州市不动产权第0001060号、豫（2017）郑州市不动产权第0001385号、豫（2017）郑州市不动产权第0001619号；以上不动产的权利类型均为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/市场化商品用房）作为被告安阳筑硕商贸有限公司与原告滑县农商行订立的《流动资金借款合同》下形成的债务提供抵押担保，原告应当享有优先受偿权，本院予以支持。被告郭栋梁向本院提出管辖异议，我院驳回其管辖异议，被告郭栋梁上诉安阳中级人民法院，安阳中级人民法院裁定维持。被告安阳筑硕商贸有限公司、郭栋梁经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安阳筑硕商贸有限公司于本判决生效后五日内偿还原告河南滑县农村商业银行股份有限公司借款本金人民币8000000元及利息（利息按合同约定月利率7.8‰计算，自2017年1月23日起至实际清偿之日止，扣除已经偿还的192953.08元利息）；二、原告河南滑县农村商业银行股份有限公司对被告郭栋梁名下位于郑州市郑东新区金水东路49号3号楼C座17层353号-360号房产（抵押不动产证号为豫（2017）郑州市不动产权第0001389号、豫（2017）郑州市不动产权第0001386号、豫（2017）郑州市不动产权第0001383号、豫（2017）郑州市不动产权第0001384号、豫（2017）郑州市不动产权第0001382号、豫（2017）郑州市不动产权第0001060号、豫（2017）郑州市不动产权第0001385号、豫（2017）郑州市不动产权第0001619号）拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币67800元，由被告安阳筑硕商贸有限公司、郭栋梁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  冯建领审 判 员  郭春明人民陪审员  祝 纳二〇一九年十一月七日书 记 员  韩晓茗