江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初608号 原告：韩月芳。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 被告：陶昀。 原告韩月芳与被告陶昀民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员李盼盼独任审理。因被告陶昀无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2019年6月10日公开开庭审理了本案。原告韩月芳的委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼，被告陶昀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告韩月芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金70万元；2、判令被告向原告支付逾期利息（自2018年9月1日起，以70万元为基数，按年息24%计算至实际归还之日止）；3、判令被告承担本案的律师费用35900元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月10日，原告与被告签订《抵押借款合同》，约定借款金额为50万元。借款期限为十二个月，自2018年4月10日起至2019年4月9日止。借款期限内的本金年利率为14%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年息24%计算。借款人将位于新升新苑64幢505室房屋作为履行合同的担保。抵押担保范围包括合同项下的借款本金利息逾期利息诉讼费律师费公告费等。合同对其他事项作了相应的约定苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司进行了见证。2018年4月14日，原告通过银行转账支付至被告账户50万元。被告为抵押房屋办理了登记手续。2018年5月15日，原告与被告另行签订借款抵押合同，约定借款本金为40万元，合同条款与上一份合同一致，双方办理了不动产登记手续。后双方协商借款本金为20万元，原告于2017年5月18日转账支付至被告账户20万元。两笔借款合同到期后，期内利息均已付清，本金未付，被告仍按原合同条款按月付息。2018年8月20日最后一次付息，目前借款本金及逾期利息被告都没有给付。故原告诉至法院，望判如所请。 被告陶昀未答辩。 经审理查明：2017年4月10日，原告韩月芳（债权人、抵押权人）与被告陶昀（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》（合同编号：苏州市2017-SX-0410-50号）一份，约定：被告向原告借款人民币50万元用于资金周转，借款期限12个月，自2017年4月10日起至2018年4月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期年利率14%，一年利息总计7万元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算；利息从实际放款之日起计算，按月支付，逾期利息计算至实际清偿之日为止；领取他项权证两日内通过银行转账方式交接全部借款，银行的汇款凭证或借款人的收条都可作为交接凭证；如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按应付额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过三十天时，本合同提前在该日到期并终止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。合同另约定：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿将位于新升新苑64幢505室房屋抵押给抵押权人，作为履行合同的担保；上述房屋已设定有他项权利，抵押给中国银行股份有限公司苏州金阊支行，本次抵押是二次抵押，抵押权人享受第二顺位抵押权，抵押期限自2017年4月10日起至2018年4月9日止；抵押房产作价110万元，不再另外提供估价报告书，抵押债务金额50万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖；依本合同所涉借款抵押引起的纠纷，由抵押房产所在地法院管辖。 2017年4月10日，原被告双方作为申请人就上述借款事项办理了编号为（2017）苏苏城证民内字第8526号《公证书》一份，公证书载明：“双方经协商一致订立了《抵押借款合同书》，双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《抵押借款合同书》的意思表示真实。双方在合同中约定：借款人向出借人借款人民币伍拾万元整，期限为十二个月，月利率为1.17%；抵押人以其所有的位于苏州市新升新苑64幢505室房地产（建筑面积74.39平方米）抵押给出借人以担保借款人的上述借款本息及实现债权的所有费用。上述约定及资金交接、逾期违约金、提前还款、借款用途、违约责任、抵押物登记、争议解决等条款均具体明确。依据上述事实，兹证明出借人、借款人双方于2017年4月10日在本公证处，在本公证员的面前自愿签订了前面的《抵押借款合同书》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国担保法》的规定。合同上出借人韩月芳、借款人陶昀的签字均属实。上述合同中的抵押权自办理抵押登记时设立。 2017年4月14日，被告陶昀单独所有的苏州市虎丘区新升新苑64幢505室房屋办妥了抵押权的不动产登记证明。根据登记：权利人为韩月芳，义务人为陶昀，抵押权为第2抵押顺位，债权数额50万元，债务履行期限2017年4月10日至2018年4月9日，抵押范围详见合同。 2017年4月14日，原告韩月芳向被告陶昀银行转账50万元。同时，原告韩月芳与被告陶昀形成《借款收据》、《资金接收证明》、《还息确认书》一份。《借款收据》载明:今借款人陶昀收到出借人韩月芳人民币伍拾万元整，本借款收据是出借人履行出借义务的证明。《资金接收证明》载明：本债务人陶昀于2017年收到债权人韩月芳提供的资金，金额为人民币50万元，该资金已经按债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。《还息确认书》载明：今确认借款人陶昀借款合计总利息柒万元整，分12个月（即每次还息5834元），第一次还息日为2017年5月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2018年4月9日还息，所有因借款产生的利息以及违约金存入户名为干林霞的账户。 又查明，2017年5月15日，原告韩月芳（债权人、抵押权人）与被告陶昀（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》（合同编号：苏州市2017-SX-0515-20号）一份，约定：被告向原告借款人民币40万元用于资金周转，借款期限12个月，自2017年5月15日起至2018年5月14日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期年利率14%，一年利息总计56000元，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算；利息从实际放款之日起计算，按月支付，逾期利息计算至实际清偿之日为止；领取他项权证两日内通过银行转账方式交接全部借款，银行的汇款凭证或借款人的收条都可作为交接凭证；如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按应付额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过三十天时，本合同提前在该日到期并终止；如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。合同另约定：为确保上述借款的全面履行，抵押人自愿将位于新升新苑64幢505室房屋抵押给抵押权人，作为履行合同的担保；上述房屋已设定有二项他项权利，分别抵押给中国银行股份有限公司苏州金阊支行、韩月芳，本次抵押是三次抵押，抵押权人享受第三顺位抵押权，抵押期限自2017年5月15日起至2018年5月14日止；抵押房产作价160万元，不再另外提供估价报告书，抵押债务金额40万元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖；依本合同所涉借款抵押引起的纠纷，由抵押房产所在地法院管辖。 2017年5月15日，原被告双方作为申请人就上述借款事项办理了编号为（2017）苏苏城证民内字第11918号《公证书》一份，公证书载明：“双方经协商一致订立了《抵押借款合同书》，双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。双方当事人签订《抵押借款合同书》的意思表示真实。双方在合同中约定：借款人向出借人借款人民币肆拾万元整，期限为十二个月，月利率为1.17%；抵押人以其所有的位于苏州市新升新苑64幢505室房地产（建筑面积74.39平方米）抵押给出借人以担保借款人的上述借款本息及实现债权的所有费用。上述约定及资金交接、逾期违约金、提前还款、借款用途、违约责任、抵押物登记、争议解决等条款均具体明确。依据上述事实，兹证明出借人、借款人双方于2017年5月15日在本公证处，在本公证员的面前自愿签订了前面的《抵押借款合同书》。双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《中华人民共和国担保法》的规定。合同上出借人韩月芳、借款人陶昀的签字均属实。上述合同中的抵押权自办理抵押登记时设立。 2017年5月17日，被告陶昀单独所有的苏州市虎丘区新升新苑64幢505室房屋办妥了抵押权的不动产登记证明。根据登记：权利人为韩月芳，义务人为陶昀，抵押权为第3抵押顺位，债权数额40万元，债务履行期限2017年5月15日至2018年5月14日，抵押范围详见合同。 2017年5月18日，原告韩月芳向被告陶昀银行转账20万元。同时，原告韩月芳与被告陶昀形成《借款收据》、《资金接收证明》、《还息确认书》一份。《借款收据》载明:今借款人陶昀收到出借人韩月芳人民币贰拾万元整，本借款收据是出借人履行出借义务的证明。《资金接收证明》载明：本债务人陶昀于2017年收到债权人韩月芳提供的资金，金额为人民币20万元，该资金已经按债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。《还息确认书》载明：今确认借款人陶昀借款合计总利息贰万捌仟元整，分12个月（即每次还息2334元），第一次还息日为2017年6月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2018年5月14日还息，所有，因借款产生的利息以及违约金存入户名为干林霞的账户。 原告韩月芳在诉讼中称，原被告双方是通过苏州市林丰投资咨询有限公司姑苏公司的居间介绍借款的。第二笔借款虽然原被告约定的借款金额是40万元，但之后双方协商借款本金减少为20万元，故原告按实际交付的20万元主张第二笔借款的本金。上述二笔借款到期后，被告未向原告归还借款本金；关于利息，据原告了解，被告并未按约将利息支付至干林霞账户，但原告通过居间方收到了支付至2018年8月20日的借款利息；之后被告未再还本付息。 又查明，原告韩月芳与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同书》一份，约定原告委托江苏渟泓律师事务所律师作为其代理人处理本案所涉纠纷，律师费为35900元。 以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、公证书、中国农业银行业务凭证、借款收据、资金接受证明、还息确认书、不动产登记证明、聘请律师合同书、电子回单、律师费发票以及本院谈话笔录、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原告韩月芳与被告陶昀签订的两份《抵押借款合同书》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押房屋亦办理了相应的抵押登记手续，故上述合同合法、有效，双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。 关于原告主张的借款本金，因原被告约定的借款已到期，故被告应当按约向原告归还本金。关于借款本金的金额，本院根据原告提交的抵押借款合同书、公证书、银行流水，结合被告向原告出具的借款收据、资金接受证明以及原告的陈述，认定借款本金为70万元。故被告应当归还原告借款本金70万元。 关于原告主张的利息，因原被告在《抵押借款合同书》中约定的利息、逾期利息及违约金已超过法律规定的上限，现原告自愿减按年利率24%主张，未违反相关法律规定，本院对此予以确认。关于利息的起算时间，原告确认被告的利息已按约支付至2018年8月20日，现原告自2018年9月1日起计算利息，未违反相应法律规定，本院予以支持。故被告应自2018年9月1日起，以借款本金70万元为基数，按照年利率24%的标准向原告支付利息。 关于原告主张的律师费，因原被告在《抵押借款合同书》中明确约定因借款纠纷产生的律师费等费用由被告承担，现原告主张的律师费未违反法律规定，故被告陶昀应当支付原告的律师费损失35900元。 关于本案的抵押事项，因原被告在两份《抵押借款合同书》中约定被告将苏州市虎丘区新升新苑64幢505室不动产抵押给原告作为两次借款的担保，并办理了相应的抵押登记手续，故合同约定的抵押权自抵押登记之日起设立。因被告在借款到期后未向原告还款，本案的主债权尚在诉讼时效期间内，故原告作为抵押权人有权要求行使抵押权，又因抵押财产上尚有抵押登记在先的债权，本案的抵押登记分别为第二、第三顺位，故原告有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款在清偿抵押登记在先的债权后，就剩余款项（如有）优先受偿。 被告陶昀经本院合法传唤，未进行答辩，亦未提供任何证据材料，系对自己诉讼权利的放弃，需自行承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶昀于本判决生效之日起十日内归还原告韩月芳借款本金70万元及利息（利息自2018年9月1日起，以本金70万元为基数，按照年利率24%的标准计算至被告实际偿还之日止）。 二、被告陶昀于本判决生效之日起十日内偿付原告韩月芳因本案产生的律师费35900元。 三、如被告陶昀不履行上述第一、二项付款义务，原告韩月芳有权以苏州市虎丘区新升新苑64幢505室不动产折价或者拍卖、变卖所得价款在清偿抵押登记在先的债权后，就剩余款项（如有）优先受偿。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，账号：62284004061********。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11660元，公告费600元，合计12260元，由被告陶昀负担。其中，原告预交的案件受理费11660元，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费11660元应缴纳至本院（户名：苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户；账号：62284004061********；开户行：中国农业银行苏州商业街支行）；原告已直接交付第三方的公告费600元，由被告负担，直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账户：10-5553010********）预交上诉案件受理费。 审 判 长  李盼盼 人民陪审员  顾建云 人民陪审员  吴根男 二〇一九年六月二十日 书 记 员  郭增瑞