天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0116民初31922号原告：天津冰峰房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽唐山里1栋103室，组织机构代码60087597-8。法定代表人：江国顺，执行董事。委托诉讼代理人：孙晓玲，北京市农权律师事务所律师。原告：江国顺，男，1951年9月26日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：孙晓玲，北京市农权律师事务所律师。被告：天津市滨海新区胡家园街道办事处中八车村村民委员会，住所地天津市滨海新区胡家园街中八车村，组织机构代码60071871-0。法定代表人：杨玉森，主任。委托诉讼代理人：马富杰，天津利嘉律师事务所律师。原告天津冰峰房地产开发有限公司（以下简称冰峰公司）、江国顺与被告天津市滨海新区胡家园街道中八车村村民委员会（以下简称中八车村委会）合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冰峰公司法定代表人即原告江国顺、委托诉讼代理人孙晓玲、被告中八车村委会委托诉讼代理人马富杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津冰峰房地产开发有限公司、江国顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行结算义务，向原告支付原月季园小区6、7栋楼主体工程的工程款等费用共计3383557元；2、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：原、被告于1999年3月22日就天津市塘沽区中心桥镇中八车村旧房改造工程签订《合作协议书》，根据协议约定原告替村委会出资建设村民住宅小区，村委会负责办理项目审批手续。合同履行过程中，原告与河北新望建筑安装工程有限公司（原河北省望都县建筑安装工程集团公司）签订施工合同书，由河北新望建筑安装工程有限公司（原河北省望都县建筑安装工程集团公司）负责中八车村旧房改造工程月季园小区6、7栋楼主体工程建设。后因发生争议河北新望建筑安装工程有限公司（原河北省望都县建筑安装工程集团公司）将原告诉至法院，经法院认定原告共承担各项费用总计3383557元。根据原、被告签订《合作协议》可知，双方约定旧房改造工程建成后收回集资款的92%，支付原告垫付工程款和处理其他事项费用及报酬。协议签订后原告已履行协议承担义务，住宅小区房屋也已经全部交付被告，但被告未按照协议约定向原告支付相应款项。现原告诉至贵院，希望法院支持原告诉讼请求。被告天津市滨海新区胡家园街道办事处中八车村村民委员会辩称，请求驳回原告的诉讼请求。第一点，原告江国顺作为原告的主体，我们认为是不适格的。按照最高人民法院相关司法解释，公司被吊销营业执照之后，其诉讼主体资格是存在的。因此，江国顺不应该作为本案的诉讼主体。第二点，按照双方合同约定，村委会只收取售房款的8%作为被告方的收入，而另92%由原告收取。故原告诉请的三百余万元是由原告收取的，并不是被告方收取的。而且双方的这个合同约定也很明确，各自收取，不存在还没有结算的问题。协议中约定在建设过程中出现的债权债务是由乙方负责，故原告的负债与被告没有任何关系。最后一点，我们认为本案双方所签订的合同是在1999年，将近20年了，原告主张本案超过诉讼时效。故请求法庭依法驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的企业组织机构代码证、合作协议书、民事判决书、协议书、施工许可证、规划许可证、被告提交的购房合同、购房收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1999年3月22日，被告中八车村委会（甲方），与原告冰峰公司（乙方）签订《合作协议书》，约定进行开发月季园农民住宅楼10栋，总面积约叁万平方米，约定合作方式：甲乙双方各出三人组成理事会，负责整个住宅楼工程的组织实施工作，甲方提供建房用地，申办手续，乙方负责工程的投资、组织施工，甲乙双方利润由销售市场价格中提取各自的分成，实际市场价格为每平米932元。甲方负责建楼用地的划拨和一切建设手续的办理、农民房产证的核实、提供施工场地及协调各方面的关系；负责楼房的预售销售和收取预售销售楼房款项工作等。乙方负责本项目建设的全部资金投入，负责挑选施工队伍，按工程计划、保证质量，工程按期完工进住；保证施工质量，负责收回本项目所有投资成本及利润，负责工程保修等。双方收入分成：住宅楼为农民集资旧房改造工程，售房定价为：平均每平方米932元，甲乙双方按售价提取分成，甲方提取8%，乙方提取92%。双方还约定了其他权利义务。1999年5月18日，原告冰峰公司与案外人河北省望都县建筑安装工程集团公司（以下简称望都公司）签订《天津市建设工程施工合同》，约定由望都公司承建月季园住宅区6、7号楼约7000平方米施工图中的全部内容以及楼前甬道，按每平方米620元造价包干，合同工程造价为4350000元。合同签订后，望都公司完成了6、7号楼的主体工程及6号楼的部分装修，因冰峰公司仅拨付工程款316900元，导致工程延期，望都公司多次向冰峰公司索要工程款未果，故望都公司向天津市第二中级人民法院提起诉讼，诉讼请求为：1、依法解除原告与被告签订的建设工程施工合同。2、依法判决被告给付原告工程款304万元。3、诉讼费用由被告承担。天津市第二中级人民法院（2001）二中经二初字第2号民事判决：一、原告河北省望都县建筑安装工程集团公司与被告天津冰峰房地产开发有限公司1999年5月18日所签建设工程施工合同终止履行；二、被告天津冰峰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告河北省望都县建筑安装工程集团公司工程款3005427元，如逾期给付，按中国人民银行同期贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。另查，涉诉的月季园小区于2000年取得建设工程规划许可证及施工许可证。被告向村民出售房屋，并向村民开具盖有天津市塘沽区中心桥镇中八车村财务专用章的收据。本院认为，原告冰峰公司以建设工程合同纠纷提起本案诉讼，但根据原告冰峰公司与被告签订的《合作协议书》，双方之间的法律关系应为合作开发房地产合同纠纷，双方应当按照《合作协议书》的约定履行各自义务。原告冰峰公司主张被告向其付款3383557元，被告抗辩称协议书约定的92%已经由原告收取，被告仅收取了8%的部分。本院认为，根据合作协议书约定以及双方提交的票据显示，被告负责楼房的预售销售和收取预售销售楼房款项工作，且村民购房交款的购房发票均盖有被告的财务专用章，可见系被告收取村民的购房款。被告提出抗辩称在收款时，原告与被告派人同时收款，直接按92%及8%的比例收款，本院认为，被告的该项陈述与其协议约定相悖，且被告作为收款人，掌握全部售房的账目，应当对其陈述以及收付款情况进行举证，但被告并未提交充足的证据予以证实，故本院对被告的该项抗辩理由，无法支持。因生效判决已经确定6、7号楼主体面积约7000平方米，本案原告主张的3383557元，并不超过合作协议书约定的92%，故本院予以支持。对于被告抗辩称原告主张已经超过诉讼时效，因双方合作协议书中并未约定付款时间，故被告的该项抗辩意见，不符合法律规定及合同约定。对于原告江国顺同时主张被告付款的诉讼请求，基于合同相对性以及原告冰峰公司主体仍存续的情况，本院对原告江国顺的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告天津市滨海新区胡家园街道办事处中八车村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付原告天津冰峰房地产开发有限公司人民币3383557元；二、驳回原告天津冰峰房地产开发有限公司、江国顺的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计16934元（原告已预交），由被告承担，于本判决生效之日起十日内给付原告天津冰峰房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  吕东辉二〇一九年十一月二十六日书记员  龙孟燕