河北省乐亭县人民法院   民事判决书   （2019）冀0225民初745号   原告：方丽丽，女，1974年10月23日出生，汉族，农民，现住乐亭县。   委托代理人：吴艳娟，河北吴秀萍律师事务所律师。   委托代理人：吴越潇，河北吴秀萍律师事务所实习律师。   被告：唐山龙居房地产开发有限公司，住所地：乐亭县乐亭镇。   法定代表人：程鹏，该公司总经理。   委托代理人：谭丽民，河北春潮律师事务所律师。   原告方丽丽与被告唐山龙居房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了第一次审理，后本院依法转为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了第二次审理。原告方丽丽的委托代理人吴艳娟、吴越潇，被告唐山龙居房地产开发有限公司的委托代理人谭丽民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告方丽丽向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》交房义务，并赔偿原告延期交房违约金63650.46元；诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月4日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告将其开发的乐府小区60-2-701号商品房出售给原告，2017年10月31日交付使用，房屋价款为481107元。原告按约定支付了购房首付款及办理了商品房银行按揭贷款，但被告却以种种理由迟迟不交付房屋。按《中华人民共和国合同法》的相关规定被告已经构成违约，《商品房买卖合同》第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。截止起诉之前，被告也没向原告交付房屋，经计算，被告违约天数为441天，违约金数额为63650.46元。为维护原告作为房屋买受人的合法权益，特诉至法院，请求人民法院支持原告诉请所愿。   被告唐山龙居房地产开发有限公司辩称：原告与被告之间存在商品房预售合同法律关系，双方签订了商品房买卖合同，约定了楼房面积、单价等基本要素，同时合同还约定了楼房的交付时间，其中约定原告方丽丽交付楼房的时间为2017年10月31日。另外，被告向原告方丽丽邮寄交房通知的时间为2019年1月9日，但原告并未到售楼中心办理手续。原告诉称被告未向其交房与事实不符，被告已经通知上述原告来售楼处履行交接手续，原告未履行或迟延履行，责任在原告，其要求被告继续履行商品房买卖合同中的交房义务不成立。被告施工期间，政府部门多次下发文件，责令建筑工地停止施工，致使被告不能正常施工，工期延误，造成被告未能按时交房，因此，计算逾期交房天数时应从合同约定的交房次日开始，扣除因政府原因造成的停工天数。请求法院查明事实，依法判决。   本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原告方丽丽与被告唐山龙居房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告唐山龙居房地产开发有限公司将其开发的乐府项目B区60-2-701号商品房出售给原告方丽丽，该商品房建筑面积共116.35平方米，单价为每平方米4135元，总金额481107元。另约定被告唐山龙居房地产开发有限公司应当在2017年10月31日前将该商品房交付给原告使用。《商品房买卖合同》第九条约定“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。原告方丽丽于《商品房买卖合同》签订后向被告唐山龙居房地产开发有限公司支付了首付款并办理了银行按揭贷款。2019年1月8日，被告唐山龙居房地产开发有限公司向业主发放收楼通知书，要求业主在2019年1月8日至2019年1月15日办理收楼手续。另经查，2017年5月26日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发关于2017年高考期间城区所有建筑工地停止施工的通知，要求所有建筑工地6月5日上午7时至6月8日下午6时期间停止一切施工作业，停工限产4天。2017年6月19日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发关于2017年中考期间城区所有建筑工地停止施工的通知，要求所有建筑工地6月19日下午6时至6月22日下午6时期间停止一切施工作业，停工限产天数3天。2017年10月11日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发乐住建字[2017]32号文件，关于转发《唐山市人民政府办公厅关于进一步强化10月份空气质量改善措施的通知》的通知，自2017年10月12日0时起至2018年3月15日各类建筑工程、道路工程、水利工程等土石方作业和房屋拆迁（拆除）施工一律停工，停工期限155天。2018年3月9日，乐亭县人民政府转发唐山市人民政府办公厅唐政办字[2018]34号关于切实做好近期重污染天气应对过程应对工作的紧急通知，从3月9日18时采取应急减排措施，要求全市所有施工工地一律停止施工；2018年3月21日，唐山市人民政府办公厅唐政办字[2018]43号发出《关于做好停限产企业停工工地复产复工工作的通知》，此间停工限产6天（3月15日前已停工限产，时间应从3月16日起至3月21日止计算）；2018年3月23日，乐亭县人民政府发出关于启动重度污染天气II级应急响应通知，从3月25日20时起，启动重污染天气II级预警响应，4月3日6时起终止重污染天气II级预警响应，停工限产8天；即2018年3月16日至4月3日共计停工14天。2018年5月31日，乐亭县住房和城乡规划建设局下发关于2018年高考中考期间所有建筑工地停止施工的通知，规定在2018年6月5日上午7时起至6月8日下午6时止、6月21日上午7时起至6月22日下午6时期间停止一切施工作业，停工限产天数共计6天。2018年7月17日，乐亭县人民政府发出通知，决定从7月18日12时至7月21日12时启动重污染天气II级应急响应，停工限产3天。2018年10月19日，乐亭县人民政府发出通知，决定从2018年10月19日18时起至2018年10月25日12时止，启动重度污染天气应急响应，停工限产5.5天。2018年10月31日，乐亭县人民政府发出通知，决定从2018年10月31日12时起至11月5日0时止，启动重度污染天气II级应急响应，停工限产4天。2018年11月9日，乐亭县人民政府发出通知，决定从11月10日0时起至11月16日12时止，启动重污染天气II级应急响应，停工限产天数6.5天。2018年11月12日，乐亭县人民政府发出通知，决定从11月22日18时起至12月3日18时止，启动重污染天气II级应急响应，停工限产11天。2018年12月8日，乐亭县人民政府发出通知，决定从12月9日12时起至12月31日24时止，启动重污染天气II级应急响应，停工限产22.5天。2019年1月8日，被告唐山龙居房地产开发有限公司向业主发放收楼通知书，被告迟延交房的天数应从2017年11月1日起计算至2019年1月8日为434天。因天气和重度污染原因，停工限产天数共计234.5天。扣除因重污染天气原因导致的停工限产天数234.5天，被告实际违约的天数应为199.5天。上述事实经查证属实，由当事人陈述、书证等可证实。   本院认为，合同一经订立，即具有约束力。原告方丽丽与被告唐山龙居房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，为合法有效合同。双方均应按照合同的约定履行义务。被告唐山龙居房地产开发有限公司未按照合同的约定期限履行房屋交付义务已经构成违约，按照合同的规定应承担迟延履行的违约责任。原、被告之间约定的违约责任按照交付房款的万分之三，并不违反法律的规定。期间市、县政府根据气象条件启动重度污染天气预警响应，符合《中华人民共和国大气污染防治法》的相关规定，此间停工限产的天数不是被告的主观原因所致，故被告关于应当予以扣除停工限产天数的抗辩意见本院予以采纳。但被告提出的扣减天数计算有误，应予纠正。原告要求按照441天计算违约金数额理据不足，本院不予采纳。被告唐山龙居房地产开发有限公司在2019年1月8日下发了交付楼房的通知，要求业主于2019年1月8日至2019年1月15日到乐邦物业办理收楼手续，应视为交房的宽限期。故被告违约交房的日期应计算到2019年1月8日。违约金应按照合同约定的标准计算即每日144.33元。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国大气污染防治法》第九十六条之规定，判决如下：   一、原告方丽丽与被告唐山龙居房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》继续履行。   二、被告唐山龙居房地产开发有限公司给付原告方丽丽违约金28793.83元。限本判决生效后十日内付清。   三、驳回原告方丽丽的其他诉讼请求。   案件受理费1390元，由被告唐山龙居房地产开发有限公司负担629元，原告方丽丽负担761元，限本判决生效后十日内交付本院。   如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。   审 判 长 张克家   人民陪审员 洪运龙   人民陪审员 阴树年     二〇一九年六月二十六日   书 记 员 郝亚男