四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初334号 原告：贺德惠，女，1966年12月28日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：文健，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨岳均，四川公生明律师事务所律师。 被告：庞云，男，1973年3月28日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：天府新区成都片区华阳荷塘鱼捞天下餐厅，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正北下街**。 经营者：范宏卓，男，1993年3月26日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。 委托诉讼代理人：范中武（范宏卓之父），住四川省成都市天府新区。 原告贺德惠与被告庞云、天府新区成都片区华阳荷塘鱼捞天下餐厅（以下简称鱼捞天下餐厅）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺德惠及其委托诉讼代理人文健、被告鱼捞天下餐厅委托诉讼代理人范中武到庭参加诉讼。被告庞云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺德惠向本院提出诉讼请求：判令庞云、鱼捞天下餐厅共同支付拖欠房屋租金及承包合作费用共计1248118元。事实与理由：贺德惠与庞云在2017年7月26日签订《承包合作协议》，约定“1、甲方将承租位于成都市院的房屋（面积1057.61平方米）与乙方合作经营餐饮店。2、承包合作期限：2017年8月1日至2028年9月24日。3、房租租金由乙方支付（按双流县水务建设投资有限公司与甲方签订的原合同金额计算），甲方与房屋所有人签订的租赁协议的为本合同附件。4、甲方不参与店面经营管理，不承担任何经营亏损，乙方每月支付甲方18000元的承包合作费，该店的所有经营收益与亏损由乙方全权负责。……”合同签订后，贺德惠如约向庞云、鱼捞天下餐厅交付了租赁房屋，然庞云、鱼捞天下餐厅却未能按照合同约定履行支付租金及承包合作费的义务。经核实，案涉房屋地址变更为成都市天府新区华阳正北下街61、63、65、67、69号，租赁期间房屋的实际使用人为鱼捞天下餐厅。将租赁房屋用于餐饮经营。 庞云未作答辩。 鱼捞天下餐厅辩称，与贺德惠无任何协议，并未租用贺德惠房屋。案涉房屋的租金应当由庞云、鱼捞天下餐厅共同支付，对租金金额和租赁期限不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 租金支付的情况。鱼捞天下餐厅主张已经多次支付租金，包括：2017年8月1日付30万元，2017年8月12日付13万元，2018年4月付6.3万元，2018年6月付5万元，2017年10月至2018年3月期间累计向贺德惠付款14.7万元。鱼捞天下餐厅未提供证据加以证明。贺德惠对此不予认可，主张在2017年7月31日收到范中武付款30万元，2017年8月11日收款13万元，2018年3月26日收款6.3万元，2018年9月26日收款6万元，但2017年7月31日收款30万元及2017年8月11日收款13万元系庞云所欠另外的房租，不在本案主张的房租内。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。鱼捞天下餐厅应对租金支付情况负有举证责任，结合贺德惠的自认，可以确定鱼捞天下餐厅于2018年3月26日支付租金6.3万元，于2018年9月26日支付租金6万元。鱼捞天下餐厅对主张的其余付款未举示证据加以证明，贺德惠也未予以自认，本院不予确认。故鱼捞天下餐厅向贺德惠已付租金12.3万元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年1月19日，贺德惠与案外人双流县水务建设投资有限公司签订《成都市排洪总出口延伸整治工程华阳滨河路示范段配套建筑租赁合同》，主要约定：1.招商方为案外人双流县水务建设投资有限公司，承租方为贺德惠；2.租赁房屋位于院；3.租赁期限为2013年9月24日至2028年9月24日；4.第1年租金为52元/平方米/月，从第2年开始租金逐年递增5%，第1年租金为644280元；5.其他事项。 2013年9月24日，贺德惠与案外人双流县水务建设投资有限公司签订《的补充协议》，主要约定：1.招商方为案外人双流县水务建设投资有限公司，承租方为贺德惠；2.确定院实际面积为1057.61平方米；3.第1年租金为659949元，第2年租金为692946元，第3年租金为727593元，第4年租金为763973元，第5年租金为802172元，第6年租金为842280元；4.贺德惠已经于2013年9月4日交纳了第1年租金644280元，贺德惠应当于本协议签订之日起3日内交纳剩余部分租金15669元；5.其他事项。 2017年7月26日，贺德惠与庞云签订《承包合作协议》，主要约定：1.甲方为贺德惠，乙方为庞云；2.贺德惠将位于成都市院的房屋与庞云合作经营餐饮店；3.承包合作期限为2017年8月1日至2028年9月24日；4.房租租金由庞云支付，按案外人双流县水务建设投资有限公司与贺德惠签订的原合同金额计算，贺德惠与房屋所有人签订的租赁协议为本合同附件；5.贺德惠不参与店面经营管理，不承担经营亏损，庞云每月支付贺德惠承包合作费18000元；6.其他事项。 庞云系鱼捞天下餐厅的经营者之一。《承包合作协议》签订后，庞云将位于成都市院的房屋用于经营鱼捞天下餐厅。 2017年9月15日，成都市公安局天府新区分局华阳派出所确认，双流县水务建设投资有限公司原址为院的房屋，现地址为成都市天府新区华阳正北下街61、63、65、67、69号。 2018年9月27日，贺德惠、范宏卓向案外人双流县水务建设投资有限公司出具《租金交款承诺》，主要载明：1.贺德惠拖欠2016年9月至2018年9月的租金共计813145元；2.因生意惨淡，一直亏损，无力及时交纳房租；3.恳请从2018年10月23日起每月按两个月房租交纳直至2019年9月23日全部交清；4.落款处有承诺人贺德惠、店面经营者范宏卓的签字及捺印。 2019年1月24日，因庞云、鱼捞天下餐厅未能按时支付租金，贺德惠将案涉房屋转租他人。 鱼捞天下餐厅共向贺德惠支付租金123000元，案外人曹邱（系范宏卓之母）曾向贺德惠支付了7个月的承包合作费。承包合作费支付至2018年5月。 本院认为，民事合同系当事人订立权利义务关系的自由意思表示，依法成立的合同关系受法律保护，合同相对人均应按照合同享有权利、履行义务，未能履行合同规定义务的，依法承担违约责任。贺德惠与庞云签订的《承包合作协议》自双方在协议上签字即成立生效，双方形成房屋租赁合同关系。贺德惠按照约定提供案涉房屋供庞云使用，庞云应当按照约定支付租金及承包合作费。庞云未支付租金及承包合作费的，应承担违约责任，贺德惠具有合同解除权。贺德惠将房屋转租他人，双方的租赁合同已经于2019年1月24日解除。 对本案争议焦点，分述如下： 1.应付租金。根据合同约定，2017年8月1日至2017年9月23日期间，应按照763973元/年标准计算租金。2017年9月24日至2018年9月23日期间，应按照802172元/年标准计算租金。2018年9月24日至2019年1月24日期间，应按照842280元/年标准计算租金。故庞云应付租金为1194634.27元。 2.应付承包合作费。贺德惠主张6个月的承包合作费108000元，承包合作费已经支付至2018年5月，2019年1月24日双方合同解除，故本院对此予以支持。 3.鱼捞天下餐厅是否应当承担支付责任。贺德惠主张，鱼捞天下餐厅作为案涉房屋的实际使用人，合同履行过程中未对支付租金和承包合作费提出异议，且其经营者共同与贺德惠对外出具《租金交款承诺》，已经构成并存的债务承担人。鱼捞天下餐厅主张，《承包合作协议》系庞云签订，应由庞云向贺德惠支付租金、承包合作费，鱼捞天下餐厅不应当直接支付。 本院认为，鱼捞天下餐厅作为有字号的个体工商户，其登记经营者为范宏卓。庞云是鱼捞天下餐厅的经营者之一属庞云与范宏卓间的法律关系，独立于庞云与贺德惠签订的房屋租赁合同关系。基于合同相对性，不因庞云的经营者身份使鱼捞天下餐厅负担房屋租赁合同责任。庞云承租案涉房屋后，交由何民事主体使用房屋系其对民事权利的自由处分，鱼捞天下餐厅不因系房屋的实际使用者而对贺德惠承担房屋租赁合同责任。对案外人双流县水务建设投资有限公司出具的《租金交款承诺》有范宏卓的签字，可视为范宏卓自愿对案外人双流县水务建设投资有限公司承担债务，贺德惠不能以此承诺要求鱼捞天下餐厅承担合同责任。鱼捞天下餐厅已经向贺德惠支付的租金、承包合作费系其对民事权利的自由处分，不能以此确定鱼捞天下餐厅已经完全承接庞云的合同义务。综上，鱼捞天下餐厅不应当承担支付租金、承包合作费的义务。 综上所述，贺德惠应收租金1194634.27元，已收租金123000元，此外应收承包合作费108000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告庞云于本判决生效之日起十五日内向原告贺德惠支付租金、承包合作费共计1179634.27元； 二、驳回原告贺德惠其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15738元，由被告庞云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  解文阳 人民陪审员  李小龙 人民陪审员  林 东 二〇一九年八月六日 书 记 员  王 琴