广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初10482号原告：佛山市顺德区瑞域房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道桂洲大道**创富大厦**首层之一，统一社会信用代码91440606574531767K。法定代表人：罗嘉俊。委托诉讼代理人：冯国涛，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：张东荣，广东聚理律师事务所律师。被告：陈权，男，1996年7月3日出生，汉族，住广东省遂溪县，原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司与被告陈权房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年5月9日向本院提起诉讼，本院于2019年5月9日受理后，依法由审判员陈奇志适用简易程序独任审判，后变更为由审判员陈奇志担任审判长，与人民陪审员伍海燕、陈泽星组成合议庭，适用普通程序审判。本案于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司的委托诉讼代理人张东荣到庭参加本案的诉讼。被告陈权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为Ｙ305924号《商品房买卖合同》及《补充协议》；2.确认位于顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会鹤峰路1号都市经典广场5座1001单元房产为原告所有，原告有权另行销售；3.被告协助原告至房产管理部门解除商品房买卖合同网上签约备案登记、预告登记及办理解除合同的专项维修资金的收退手续；4.确认原告无需返还被告已经支付的首期款255220元；5.被告支付原告律师费50000元；6.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年3月20日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告向原告购买原告开发的位于顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会鹤峰路1号都市经典广场5座1001单元房产，被告通过申请办理银行按揭方式支付剩余房款1000000元，由原告对贷款提供阶段性担保。根据《商品房买卖合同》及《补充协议》约定，被告若不履行向银行应尽义务导致原告承担担保责任的，原告有权立即单方与被告解除《商品房买卖合同》，被告应予配合办理相关的解除手续，被告支付的首期款作为违约金予以没收，原告收取的贷款返还给贷款银行，由此造成的损失包括但不限于律师费等，原告有权向被告追偿。经银行催告，被告已逾期多期欠款未还，在催收无果的情况下，银行向原告出具了《个人贷款担保人履行责任通知书》及《贷款提前到期通知书》，要求原告履行担保责任。原告委托律师多次发函催告被告履约无果，原告向银行承担了保证责任。根据规定，解除合同的条件已构成，原告有权解除《商品房买卖合同》及《补充协议》。本院于2019年5月27日向被告公告送达起诉状副本和开庭传票等应诉材料，公告期满时间为2019年7月25日，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由。被告在诉讼中没有答辩，亦没有提供任何证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过开庭对证据进行了质证。被告经本院合法传唤既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。原告提交的证据真实合法，与其起诉的事实具有关联性，能形成完整的证明本案事实的证据链，对原告起诉提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下:原告与被告于2017年3月20日签订编号为Ｙ305924号《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定被告向原告购买原告开发的位于顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会鹤峰路1号都市经典广场5座1001单元房产（以下简称涉案房产），总价款为1255220元，被告于2017年3月20日前支付了首期款255220元，通过申请办理银行按揭方式支付剩余房款1000000元，由原告对贷款提供阶段性担保。原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》后，被告向原告支付了首期款255220元，通过申请办理银行按揭方式支付剩余房款1000000元。原、被告到相关部门对涉案房产办理了网上签约备案登记、预告登记及专项维修资金的手续。被告向银行的贷款，经银行催告，已逾期多期欠款未还，在银行催收无果的情况下，银行向原告出具了《个人贷款担保人履行责任通知书》及《贷款提前到期通知书》，要求原告履行担保责任，原告向银行承担了保证责任，按银行的要求于2019年3月21日代被告归还了本金975546.31元、利息19462.63元。另查，《补充协议》约定，被告若不履行向银行应尽义务导致原告承担担保责任的，原告有权立即单方与被告解除《商品房买卖合同》，被告应予配合办理相关的解除手续，被告支付的首期款作为违约金予以没收，原告收取的贷款返还给贷款银行，由此造成的损失包括但不限于律师费等，原告有权向被告追偿。而原告逾期交付的违约责任为，逾期3个月内交楼一次性支付违约金1500元，超过3个月每天按已付房款的万分之二支付违约金，超过一年的被告有权解除合同并按已付房款的2%一次性支付违约金，但被告不可兼得逾期交楼违约金、定金或索赔已付款利息等其他损失。另查，原告与广东聚理律师事务所签订（2019）粤聚民代字第497号《民事委托代理合同》，约定原告委托广东聚理律师事务所代理原告与被告陈权房屋买卖合同纠纷一案，代理事项为代理一审诉讼，原告应向广东聚理律师事务所支付律师代理费50000元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》合法有效，应受法律保护。双方合同约定，被告若不履行向银行应尽义务导致原告承担担保责任的，原告有权立即单方与被告解除合同，故原告主张解除原告与被告签订的编号为Ｙ305924号《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，本院予以支持。原告未有将要求确认合同解除的书面通知送达被告，故本院确认合同解除日应以应诉通知书送达之日即2019年7月25日计算为宜。合同解除后，因涉案房产原告尚未有交付被告，故双方无需再办理涉案房产的交接。双方就涉案房产在网上备案系统办理的登记应予注销，原告要求被告协助到房产管理部门解除商品房买卖合同网上签约备案登记、预告登记及办理解除合同的专项维修资金的收退手续，合法有据，本院予以支持。关于合同解除的违约金。经审查合同的约定，因被告导致合同解除的，被告支付的首期款作为违约金予以没收，及由此造成的损失包括但不限于律师费等，原告有权向被告追偿。而原告违约及导致合同解除的，违约责任仅为逾期3个月内交楼一次性支付违约金1500元，超过3个月每天按已付房款的万分之二支付违约金，超过一年的被告有权解除合同并按已付房款的2%一次性支付违约金，但被告不可兼得逾期交楼违约金、定金或索赔已付款利息等其他损失。显然，合同约定的买卖双方各自应承担的合同解除违约金计算方式差别过大，原告所主张的违约金数额也过分高于其因被告违约而造成的损失，有违民事活动应遵循的公平原则，本院结合被告的违约情况及原告的损失情况对违约金数额酌情予以调整，认定被告须按总房款的5%向原告支付违约金62761元（1255220元×5%），对原告诉请中超出的部分不予支持。关于律师费。合同约定因被告违约而原告为实现债权产生的律师费应由被告承担，该损失是因被告违约造成的必要的、合理的损失，被告应依据合同的约定向原告支付该笔费用，故原告主张因被告违约而原告为实现债权产生的律师费50000元由被告承担，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司与被告陈权就坐落于广东省佛山市顺德区均安镇鹤峰社区居民委员会鹤峰路1号都市经典广场5座1001单元房产签订的编号为Ｙ305924号《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》于2019年7月25日解除；二、被告陈权于本判决生效之日起十日内协助原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司办理上述第一项判项涉及的合同在房产管理部门解除商品房买卖合同网上签约备案登记、预告登记及解除合同的专项维修资金收退手续；三、被告陈权于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司支付违约金62761元；四、被告陈权于本判决生效之日起十日内向原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司支付律师代理费50000元；五、驳回原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16546.98元（原告佛山市顺德区瑞域房产有限公司已预交），由被告陈权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈奇志人民陪审员  伍海燕人民陪审员  陈泽星二〇一九年九月二十三日书 记 员  梁银敏