天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0104民初9717号原告：祁颖，女，1965年6月23日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：窦岩，天津华益律师事务所律师。委托诉讼代理人：田金龙，天津华益律师事务所律师。被告：于泽，男，1966年2月3日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告：天津北龙房地产开发有限公司，住所地天津市南开区万德庄大街龙德里2-5-1202。法定代表人：任庆华，董事长。委托诉讼代理人：张士泓，男，该公司职员。委托诉讼代理人：刘军，男，该公司职员。被告：天津鸿居房缘房地产经纪有限责任公司，住所地天津市南开区旧津保公路25增5号。法定代表人：许兆军，总经理。原告祁颖与被告于泽、被告天津北龙房地产开发有限公司（以下简称北龙公司）、被告天津鸿居房缘房地产经纪有限责任公司（以下简称鸿居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，裁定转为普通程序，于2018年8月28日本院依法公开进行审理，原告祁颖及其委托诉讼代理人窦岩、田金龙到庭参加诉讼，被告于泽、被告北龙公司的委托诉讼代理人张士泓、刘军，被告鸿居公司的法定代表人许兆军到庭参加诉讼，2018年10月9日、2019年4月3日本院再次依法公开进行审理，原告祁颖及其委托诉讼代理人窦岩、田金龙到庭参加诉讼，被告于泽、被告北龙公司、被告鸿居公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁颖向本院提出诉讼请求：1.判令北龙公司和于泽连带返还祁颖购房款400000元；2.判令北龙公司返还祁颖房租3724元，过户费8000元；3.判令鸿居公司返还祁颖房屋中介费8000元；4.判令于泽、北龙公司、鸿居公司连带赔偿祁颖经济损失1050000元；5.评估费5900元以及案件受理费由于泽、北龙公司、鸿居公司承担。案件在审理过程中，祁颖将第四项诉讼请求变更为：判令于泽、北龙公司、鸿居公司连带赔偿祁颖经济损失790000元。事实和理由：2012年3月14日，祁颖通过鸿居公司居间介绍，与于泽签订《房地产买卖居间合同》，约定祁颖以人民币400000元购买坐落于天津市南开区的房屋。于泽声称该房屋是企业产，不是私产房，过户需要到北龙公司找“郭姐”办理。祁颖当日给付于泽购房定金12000元，支付房屋中介费8000元。祁颖给付北龙公司“过户费”、“房租”等共计近9000元。北龙公司向祁颖出具《天津市公有住房租赁合同》，“郭姐”向祁颖允诺房子是祁颖的了。祁颖当日通过银行转账方式将剩余购房款388000元给付于泽，于泽向祁颖出具书面收条。至此，房屋买卖合同履行完毕。其后的近5年半时间里，祁颖找“郭姐”正常交纳北龙公司房屋“房租”，水、电、气、采暖等均已办理交接且正常使用。2017年7月4日，一伙来路不明的人通过撬锁方式，将祁颖的房屋强占，祁颖报警。长虹派出所民警出警，后祁颖得知涉诉房屋在2007年已登记在案外人王津名下，是私产房，并不是企业产，实际上北龙公司及于泽对该房屋并不享有任何权利，无权出售给祁颖。于泽、北龙公司、鸿居公司行为严重侵害了祁颖财产权益，故成讼。于泽辩称，涉诉房屋系北龙公司提供给于泽的拆迁安置房屋，其并不知道涉诉房屋的产权性质，北龙公司曾给其出具过房屋产权的相关手续，其每月向北龙公司交付房租，后其将涉诉房屋通过正常手续出售给祁颖，其不同意祁颖的全部诉讼请求。北龙公司辩称，涉诉房屋系1996年北龙公司向海华置业开发商购买的，房屋是私产房屋，为了向银行贷款，北龙公司出资，登记在案外人陆树峰名下，后因陆树峰无法贷款，2007年，陆树峰与案外人王津通过签订房屋买卖协议的方式，将涉诉房屋登记在王津名下，并借用王津名字进行贷款。从建设银行贷款300000元，贷款期限为20年，北龙公司每月按照要求还款，贷款没有还清，王津在2017年为了出售房屋，将剩余贷款还清。2017年6月份王津将房屋卖给了案外人白金海。于泽系北龙公司负责安置的还迁户，1998年9月23日起，北龙公司将涉诉房屋出租给于泽，祁颖与于泽之间购买涉诉房屋的过程与祁颖所述一致，北龙公司收取了过户费以及房租，但并未收取售房款，北龙公司与祁颖有约定涉诉房屋不能进行转租，但祁颖将涉诉房屋转租他人，构成违约，北龙公司在整个过程中也有损失，故不同意祁颖的全部诉讼请求。鸿居公司辩称，涉诉房屋已经过户到祁颖名下，鸿居公司的中介义务已经履行，不存在退中介费，中介费虽约定8000元，鸿居公司实际只收了6800元。该房屋出现两个房本与鸿居公司无关，祁颖取得钥匙拿到房本，是正规手续办理，鸿居公司不承担其他责任和损失，故不同意祁颖的全部诉讼请求。根据祁颖、于泽、北龙公司、鸿居公司当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月14日，祁颖、于泽以及鸿居公司签订《房地产买卖居间合同》，约定祁颖购买于泽承租的坐落于天津市南开区的企业产房屋，总房款为400000元，签订合同当日支付定金12000元，2012年4月13日之前一次性交付剩余房款388000元并办理过户手续，房款到账三日内进行房屋交付。合同第五条约定于泽保证对该房屋享有完整所有权或使用权，能完全支配处理该房地产，有关该房地产在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁等事宜，于泽应在转让完毕前清理完毕，否则于泽应赔偿祁颖由此产生的一切损失。合同签订当日，祁颖交付给于泽定金12000元，于泽出具了收条，2012年4月11日，祁颖交付给于泽剩余房款388000元，于泽再次出具了收条。2012年4月11日，北龙公司为祁颖提供了《天津市公有住房租赁合同》，约定北龙公司将涉诉企业产房屋出租给祁颖，每月租金66.5元，合同有效期自2012年4月11日起，但并未填写截止日期。祁颖表示，2017年7月4日，有人撬门强行进入涉诉房屋居住，后祁颖报警，天津市公安局南开分局长虹派出所于2017年7月27日就祁颖报警称买房被骗一案进行受案，并于2017年8月5日向祁颖送达刑事案件《立案告知书》，2018年4月8日天津市公安局南开分局又出具《撤销案件决定书》决定撤销此案，祁颖对此不服，又向天津市南开区人民检察院进行申诉，该院于2018年7月26日作出《不立案理由审查意见通知书》，载明该院认为公安机关说明的不立案理由成立。另查，1997年9月16日，天津海华置业公司与案外人陆树峰签订《天津市商品房买卖合同》，将涉诉房屋出售给陆树峰，并进行了产权登记。2007年5月11日，陆树峰与案外人王津签订《天津市房产买卖协议》，后将涉诉房屋登记在王津名下。2017年6月28日，王津与案外人白金海签订《天津市存量房屋买卖协议》，后将涉诉房屋登记在白金海名下。2018年4月18日，白金海与案外人王亮签订《天津市存量房屋买卖协议》，后将涉诉房屋登记在王亮名下。2018年8月9日的天津市不动产登记簿查询证明显示，当日涉诉房屋的所有权人为王亮。诉讼中，祁颖向本院申请对涉诉房屋2017年7月4日的同等条件下企业产房屋价格进行评估。2018年11月20日，天津信德房地产土地价格评估有限公司出具津信德房地评（2018）第×××号《房地产评估报告》，结论为：涉诉房屋为企业产的居住房地产在2017年7月4日的房地产市场价值为1190000元。祁颖为此支付评估费5900元。对有争议的事实，本院作如下认定：1.关于祁颖向北龙公司交纳的过户费用，祁颖表示为8000元，对此北龙公司予以认可，但鸿居公司表示为7000元，因祁颖为交款一方，北龙公司为收款方，故虽鸿居公司认为系7000元，但祁颖与北龙公司均认可为8000元，本院采信祁颖与北龙公司的陈述，认定祁颖向北龙公司交纳的过户费为8000元；2.关于居间服务费的金额，祁颖表示其于2012年3月14日向鸿居公司交纳了居间服务费8000元，并提交了鸿居公司出具的收条，收条载明收取的信息服务费金额为8000元，虽鸿居公司表示其实际收取的金额为6800元，但并未提交相关证据予以证实，亦未到庭对祁颖提交的收据发表质证意见，故应以收据载明金额确定为祁颖向鸿居公司交纳的居间服务费，即8000元；3.关于祁颖向北龙公司交纳房租的金额，祁颖表示其分三次交纳过房租，2012年4月11日，祁颖向北龙公司交纳房租399元，2013年11月13日，交纳房租931元，2016年2月20日交纳房租2394元，合计3724元，并提交了北龙公司出具的收据。北龙公司对此表示只要有北龙公司的票据他们即认可祁颖缴纳的租金金额，故上述款项合计应为3724元；本院认为，祁颖、于泽以及鸿居公司签订《房地产买卖居间合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依照合同履行各自的义务。祁颖已经按照合同约定向于泽支付了购房款，但标的房屋使用权权属不属于于泽，祁颖取得涉诉房屋使用权的合同目的已经不能实现，于泽作为与祁颖房屋买卖合同相对方，违反合同约定，应承担相应的违约责任，祁颖有权要求于泽返还房款400000元并承担赔偿责任。鸿居公司作为居间服务方，未核实涉诉房屋产权性质，存在过错，应返还其收取的居间服务费。北龙公司在对标的房屋不享有所有权的情况下仍与祁颖订立天津市公有住房租赁合同，致使祁颖对标的房屋权属产生错误的认识，造成了祁颖的损失，北龙公司应返还其向祁颖收取的过户费以及房屋租金，亦应对祁颖因房屋买卖合同不能履行产生的损失承担赔偿责任。考虑于泽及北龙公司的行为共同造成了祁颖的损失，二者应承担连带赔偿责任。经评估，祁颖丧失对涉诉房屋的占有时，与涉诉房屋同等条件下企业产房屋价值为1190000元，与各方签订《房地产买卖居间合同》时的房屋差价为790000元，现综合考虑祁颖的履约情况、于泽的违约情形和北龙公司过错程度、当事人的预期收益等因素，本院确定该损失应全部由于泽和北龙公司对祁颖进行赔偿。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告于泽返还原告祁颖关于天津市南开区房屋的购房款400000元；二、本判决生效后三十日内，被告天津北龙房地产开发有限公司返还原告祁颖过户费8000元以及房屋租金3724元；三、本判决生效后三十日内，被告于泽、被告天津北龙房地产开发有限公司连带赔偿原告祁颖房屋差价损失790000元并支付评估费5900元；四、本判决生效后三十日内，被告天津鸿居房缘房地产经纪有限责任公司返还原告祁颖居间服务费8000元；五、驳回原告祁颖的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15740元，由被告于泽负担5179.2元，由被告天津北龙房地产开发有限公司负担151.8元，由被告于泽、被告天津北龙房地产开发有限公司共同负担10305.4元，由被告天津鸿居房缘房地产经纪有限责任公司负担103.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  程 宇人民陪审员  姜兆华人民陪审员  李 昂二〇一九年五月二十一日书 记 员  李 爽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。