上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初38278号原告：俞淑萍，女，1959年5月29日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：沈建正(系原告配偶)，男，1955年3月12日出生，汉族，住上海市静安区。被告：上海融光寰芃房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人：周颂明，董事长。委托诉讼代理人：沈力，上海市润和律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐佼佼，上海市金石律师事务所律师。原告俞淑萍与被告上海绿地星奕房地产开发有限公司(以下简称绿地星奕公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，被告绿地星奕公司变更企业名称为上海融光寰芃房地产开发有限公司(以下简称融光寰芃公司)。本案依法适用简易程序，后因案情复杂，转入普通程序审理，于2018年12月10日、2019年4月29日两次公开开庭进行了审理。原告俞淑萍(参加了第一次庭审)及其委托诉讼代理人沈建正、被告融光寰芃公司的委托诉讼代理人徐佼佼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告俞淑萍向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告房屋修复费用63,400元。事实和理由：被告建设大融城项目(原星光耀项目)，基坑施工为己方增加地下建筑面积105,931平方米，却令周边房屋受损。原告居住在上海市静安区沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，即毗邻该项目的地矿小区内。该项目施工期间，大多数测点增量超过房屋倾斜检测报警值，房屋北侧部分测点累计沉降量超过沉降检测报警值，造成地基严重变形，系争房屋整体向西北侧基坑方向倾斜。被告赔偿标准远低于市场价格，不足以修复系争房屋，原告自行估算修复费用为63,400元，经与被告多次协商未果，现诉至法院，要求判如所请。被告融光寰芃公司辩称，同意按照第三方评估报告中确定的修复费用标准再上浮15%计22,437元赔偿原告损失，不同意原告的其余诉讼请求。理由：被告确认因己方侵权行为造成原告房屋受损，同意承担相应的损害赔偿责任。经第三方机构检测评估，系争房屋受损修复费用为19,510.75元，现被告同意在此基础上上浮15%间接系数给付原告修复费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告俞淑萍为系争房屋权利人。被告融光寰芃公司系大融城项目的开发商。被告在建设大融城项目过程中，系争房屋出现墙面涂料开裂、门窗开启不灵等问题。根据《地矿小区居民楼损坏评估说明》显示，地矿小区7号楼居民共12户经与被告协商，共同确认由有建筑工程司法鉴定资质的上海同测质量检测技术有限公司(以下简称同测公司)对居民户内受损进行评估，评估结果双方认可。该文件尾部中系争房屋由原告俞淑萍及其配偶沈建正签名。2017年10月16日，同测公司的工作人员至系争房屋，对系争房屋的受损情况进行检测评估，对损坏位置、损坏尺寸进行了标示和记录。2017年11月27日，同测公司出具的《沪太路1063弄6单元-11单元房屋受损检测评估报告》(以下简称《受损检测评估报告》)载明：系争房屋阳台铝合金窗开启不灵、纱窗开启不灵、木饰线条开裂、顶面墙面涂料开裂；主卧室顶面涂料开裂、墙面涂料开裂；次卧室顶面涂料开裂、墙面涂料开裂；入户门木门开启不灵；客厅铝合金窗开启不灵、墙面涂料开裂；厨房墙面瓷砖空鼓，木门开启不灵；卫生间墙面瓷砖空鼓。同测公司就上述受损情况出具了修复建议，根据修复建议估算修复费用为19,510.75元。对此，原告表示，同意由同测公司进行检测评估，并认可同测公司出具的《受损检测评估报告》，但原告本意想由上海市岩土工程检测中心进行检测，但其并无房屋受损检测的评估资质，故只能由同测公司进行检测评估；另原告认为该报告明确的修复费用与市场价格相比偏低。被告认可同测公司出具的报告。同测公司评估人员王成出庭接受质询并陈述：其为系争房屋受损检测评估项目的负责人，受被告方委托对系争房屋受损部位进行检测评估。检测前，得到了被告和包括本案原告在内的各业主认可，并根据委托内容进行了检测和评估。房屋完损等级评定系对整栋房屋进行综合评价而非对单独的房屋进行等级评定。同测公司接受的委托内容是对系争房屋户内受损情况进行检测评估而非对整栋房屋进行完损等级评价。修复范围和费用的检测评估均按照《建筑装饰装修质量验收规范》等标准执行，并在报告中予以列明。另查明，被告融光寰芃公司曾在大融城项目的施工过程中委托案外人上海市岩土工程检测中心(以下简称岩土检测中心)对该项目周边小区的房屋安全进行检测。岩土检测中心于2013年11月28日对系争房屋在内的所在楼房出具《房屋质量检测报告》，载明：对房屋进行检测时，该工程尚未正式开工，进入前期准备阶段，基坑围护涉及方案尚未完成，系争房屋主体结构均未发现明显结构性损坏现象。后岩土检测中心又分别于2015年10月20日、2016年8月15日、2017年11月2日出具《房屋质量检测报告》，检测结论为：检测房屋所测测点倾斜率均低于《危险房屋鉴定标准》中相应限值的要求；房屋室内损坏由同测公司进行检测；沪太路XXX弄XXX-XXX号房屋公共部位目前主要存在室外台阶普遍破损、屋檐瓦片多处破损掉落、多处防盗窗锈蚀、局部墙面裂纹等情况，局部存在安全隐患；根据现场检测和分析结果，沪太路XXX弄XXX-XXX号房屋主体结构在正常使用条件下满足安全使用要求。岩土检测中心建议：对房屋目前的损坏部位进行相应的修缮处理；在后期使用过程中，重视房屋日常保养，发现问题，及时采取措施，以延长房屋的使用寿命。审理中，原告表示，明确诉讼请求为要求被告赔偿房屋修复费用63,400元；确认《地矿小区居民楼损坏评估说明》尾部系其与配偶亲笔签名；经其自行估算受损部分修复费用应为63,400元；被告并未在施工前对房屋质量进行检测；对岩土检测中心出具报告中的房屋完损检测等级结论有异议。被告表示，系争房屋原本就存在沉降及开裂的情况，案涉房屋沉降情况不能完全归因于被告；原告主张房屋倾斜超过警戒值标准并无法律依据；愿意按照《受损检测评估报告》确定的修复费用上浮15%间接系数给付原告22,437元。以上事实，有当事人的陈述；原告提交的房屋产权证、房屋受损照片、《完损检测评估报告》中部分内容；被告提交的四份《房屋质量检测报告》、岩土检测中心资质证明、《地矿小区居民楼损坏评估说明》、《受损房屋检测评估报告》、同测公司资质证明等为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因被告建造大融城项目，导致系争房屋受损，被告应承担侵权责任。在本案诉讼前，原、被告已协商一致选择同测公司对系争房屋室内的受损部分进行检测，该公司根据相应规范出具了修复建议和修复费用估算。同测公司具备相应的检测资质，检测前得到原、被告一致认可，并于本案中出庭接受质询，对原告异议作出答疑和合理解释。经本院核实，检测评估报告程序合法、论证清楚、依据的材料全面客观，对系争房屋的受损情况、修复建议和修复费用均作出了明确分析，故本院依法确认《受损检测评估报告》的正当性，对修复费用19,510.75元予以认定。庭审中，被告表示，愿意参照受损修复费用上浮15%间接系数给付原告22,437元，本院认为数额尚属合理，予以确认。原告主张被告赔偿修复费用为63,400元，却未提交证据材料予以证明，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第(六)项的规定，判决如下：一、被告上海融光寰芃房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告俞淑萍房屋修复费用22,437元；二、驳回原告俞淑萍的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1,385元，由原告俞淑萍负担895元，被告上海融光寰芃房地产开发有限公司490元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 瑛人民陪审员  赵启敏人民陪审员  陈名玲二〇一九年五月二十一日书 记 员  郁雯贤附：相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……