山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初1695号   原告：中信银行股份有限公司太原分行，住所地太原市杏花岭区府西街9号王府大厦A座一至四层。   负责人：程普升，行长。   委托诉讼代理人：薛思敏，山西晋阳律师事务所律师。   委托诉讼代理人：武丽霞，山西晋阳律师事务所实习律师。   被告：黄俊峰，男，1982年6月26日出生，汉族，户籍所在地山西省临猗县，住运城市。   被告：杨莉，女，1980年4月7日出生，汉族，户籍所在地山西省临猗县，住运城市。   委托诉讼代理人：黄俊峰，男，住运城市。   被告：运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司，住所地运城市禹都市场六区东楼46号。   法定代表人：渠铭。   委托诉讼代理人：李晋良，男，该公司员工，住太原市小店区。   原告中信银行股份有限公司太原分行（以下简称中信银行太原分行）与被告黄俊峰、杨莉、运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司（以下简称壹加壹公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行太原分行的委托诉讼代理人薛思敏、武丽霞，被告黄俊峰（并作为被告杨莉的委托诉讼代理人），被告壹加壹公司的委托诉讼代理人李晋良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   中信银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄俊峰、杨莉共同向原告偿还截止2019年2月20日的贷款本金321030.97元,利息13654.03元,罚息408.49元,复利419.61元,共计335513.1元及自2019年2月21日起至实际偿还之日止按《中信银行个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利;2、判令被告壹加壹公司就被告黄俊峰欠付原告的上述款项承担连带保证责任;3、判令原告对被告位于运城市新运临路东侧运城恒大名都1幢B座抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权;4、判令三被告承担原告为实现上述债权和权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等全部费用。事实和理由:2013年3月28日原告与三被告签订编号为310007号《中信银行个人购房借款合同》(以下简称合同)，合同约定:被告黄俊峰因购房向原告借款38万元人民币,贷款期限为240个月,自2013年3月28日起至2033年3月28日止。同时约定贷款年利率为6.55%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率;还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。此笔借款用途为被告黄俊峰因向被告壹加壹公司购买位于运城市新运临路东侧运城恒大名都1幢B座房屋而支付购房款,合同项下的贷款,被告黄俊峰委托并授权原告采用受托支付的方式将贷款划入被告壹加壹公司的账户;合同约定被告黄俊峰逾期或未按约定的金额归还贷款本息,原告有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期,要求被告黄俊峰立即偿还全部贷款及相应利息或依法处分抵押房产并优先受偿。为保证借款的偿还,2013年3月28日被告黄俊峰的配偶被告杨莉在合同上签字承诺:其作为本合同抵押物共有人,同意以被告黄俊峰名义所购的房屋作为抵押物，为本合同项下的贷款提供抵押担保。按照合同的约定被告壹加壹公司对被告杨俊峰取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告黄俊峰应付款项,提供阶段性连带保证责任，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息(含复利)、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用(包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等)。合同17.1款约定,发生争议时由原告住所地人民法院管辖。上述合同签订后,原告依约于2013年3月28目履行了贷款38万元的发放义务。截止到2019年2月20日尚欠贷款本金321030.97元，利息13654.03元,罚息408.49元,复利419.61元，共计335513.1元。被告杨莉是被告黄俊峰的配偶，本合同项下的借款发生在夫妻关系存续期间,理应与被告黄俊峰共同承担债务。故被告杨莉应当就前述贷款本金、利息及罚息等承担共同还款责任。被告壹加壹公司应当就上述欠款承担连带保证责任。被告黄俊峰自2018年4月贷款逾期后未偿还原告贷款。原告为维护合法权益,现依法起诉,望判如所请。   黄俊峰、杨莉辩称，对本案的借款事实认可，借款用于买恒大名都的房子。对于现在剩余的贷款本息多少不清楚。因黄俊峰做生意赔钱，与被告杨莉已离婚，现无偿还能力。   壹加壹公司辩称，若认定双方的借款合同解除，希望原告将房子拍卖用所得款进行偿还。对连带担保责任无异议，本案在保证期间内，要求确认我公司的追偿权。律师费不是必要费用，不同意支付。   本院经审理认定事实如下，被告黄俊峰与被告杨莉于2012年9月27日结婚。2012年10月17日，被告黄俊峰与被告壹加壹公司签订《商品房买卖合同》，约定：被告黄俊峰向被告壹加壹公司购买位于运城市新运临路东侧运城恒大名都1幢B座的房屋，建筑面积131.13㎡，房屋总价556536元；房款采取银行按揭的方式支付，首付款17万元于2012年9月18日日前付清，余款共计386536元办理银行按揭，并在2012年9月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。后将首付款增加为176536元，余额38万元作银行按揭。2013年3月28日，原告作为贷款人、被告黄俊峰作为借款人、被告壹加壹公司作为保证人签订编号为（2013）并银房贷字第310007号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1、被告黄俊峰向原告借款38万元用于购买位于运城市新运临路东侧运城恒大名都1幢B座1单元7层701的房屋；2、借款期限20年，自2013年3月28日起至2033年3月28日；3、贷款年利率为6.55%，采用等额本息还款法，共还240期；被告黄俊峰若未按约定的时间归还，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；4、被告黄俊峰若逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权按本合同约定计收罚息和复利；宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求立即偿还全部贷款及相应利息；承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、保全费等）；5、被告黄俊峰同意以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告以作为被告黄俊峰偿还本合同项下贷款的担保，对被告黄俊峰取得该房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告黄俊峰所付款项，被告壹加壹公司提供阶段性连带责任保证；保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用；6、被告黄俊峰以其所有的位于运城市新运临路东侧运城恒大名都1幢B座的房屋对上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用；被告杨莉作出承诺，作为本合同抵押物的共有人，同意将本合同约定的抵押房产用于抵押。合同签订后，原告依约向被告黄俊峰发放贷款38万元。被告黄俊峰偿还部分本息后出现逾期，截至2019年2月20日累计欠本金321030.97元，利息13654.03元，罚息408.49元，复利419.61元。   另查明，上述房产未办理产权登记，也未办理抵押登记。被告黄俊峰与被告杨莉于2012年9月27日结婚。庭审中二被告陈述现已离婚，但未提交有关证据。   以上事实，有商品房买卖合同、个人购房借款合同、借款借据、明细等证据及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告黄俊峰、被告壹加壹公司签订的《个人购房借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格履行。原告已按合同约定发放了贷款，被告黄俊峰应当按时偿还借款，逾期未还款，构成违约，应当承担违约责任，故对原告要求被告黄俊峰偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，予以支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案借款发生在被告黄俊峰与被告杨莉夫妻关系存续期间，且该借款用于夫妻共同生活，被告杨莉应与被告黄俊峰共同承担还款责任。原告主张的律师费并未提交票据予以证明，不予支持。涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，故对原告要求对被告黄俊峰位于运城市新运临路东侧运城恒大名都1幢B座1单元7层7O1号抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。被告壹加壹公司签订合同承诺对上述债务承担阶段性连带保证担保，且涉案房屋未办理抵押登记，被告壹加壹公司仍应承担连带担保责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告黄俊峰、杨莉于本判决生效之日起十五日内偿还原告中信银行股份有限公司太原分行借款本金321030.97元、利息13654.03元、罚息408.49元、复利419.61元,共计335513.1元及自2019年2月21日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计算）。   二、被告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司对上述第一项的全部欠款承担连带保证责任。被告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告黄俊峰、杨莉追偿。   三、驳回原告中信银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6333元减半收取计3166元、保全费2198元（原告已预交），由被告黄俊峰、杨莉、运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司负担，与上述款项一并支付原告。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 冯艾芳     二○一九年六月二十日   书记员 安 妮   附：相关法律条文   《中华人民共和国民法通则》   第一百零八条债务应当清偿。暂时无偿还能力的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   《中华人民共和国担保法》   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人有权要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。