江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初1188号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区会展路199号，统一社会信用代码91360100858342781L。负责人：唐朔，该分行副行长。委托诉讼代理人：江克清，江西司达律师事务所律师，执业证号13601200911169346。委托诉讼代理人：江雪霏，江西司达律师事务所律师，执业证号13601201611332924。被告：南昌市群房科贸发展有限公司，住所地江西省南昌市青山湖区京东镇1463精英汇商业金融2#903号房，统一社会信用代码91360100690986881M。法定代表人：李鸣,该公司执行董事。被告：海莲尼（江西）农业制品有限公司，住所地江西省南昌市高新区火炬三路189号，统一社会信用代码91360100083913269T。法定代表人：王珍,该公司执行董事。被告：曹越，男，1980年10月1日生，汉族，住江西省赣州市信丰县。原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告南昌市群房科贸发展有限公司、海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人江雪霏到庭参加诉讼，被告南昌市群房科贸发展有限公司、海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司江西省分行诉称,因被告拖欠借款未按时归还,请求判令:1.被告南昌市群房科贸发展有限公司偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金600万元及利息、罚息124710.58元、复利887.31元（截至2018年9月17日的利息、罚息124710.58元、复利887.31元，自2018年9月18日起至实际清偿日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2.被告南昌市群房科贸发展有限公司支付原告交通银行股份有限公司江西省分行为实现债权聘请律师所花费的律师费14900元；3.被告海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越对被告南昌市群房科贸发展有限公司的上述第一、第二项债务承担连带清偿责任，被告海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越承担连带清偿责任后，有权向被告南昌市群房科贸发展有限公司追偿；4.若被告南昌市群房科贸发展有限公司、海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越届期未履行上述第一、第二项债务，原告对登记在被告海莲尼（江西）农业制品有限公司名下坐落于学院三路以东、天祥大道以南、学院四路以西、学院路以北的两块抵押土地享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费及原告为实现本案债权发生的其他费用由各被告承担。被告南昌市群房科贸发展有限公司、海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明:贷款人：交通银行股份有限公司江西省分行。借款人：南昌市群房科贸发展有限公司。担保人：海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越。借款合同签订及履行情况:2017年6月29日，原告与被告南昌市群房科贸发展有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：原告向南昌市群房科贸发展有限公司提供总额为人民币600万元的可循环授信额度；授信期限自2017年6月26日至2018年6月21日。2017年7月7日，被告南昌市群房科贸发展有限公司向原告提交《额度使用申请书》，申请发放贷款600万元整；贷款期限12个月，从2017年7月7日起到2018年7月7日止。贷款利率6.09%；还款方式为分次付息一次还本。原告于2017年7月7日发放贷款600万元，被告南昌市群房科贸发展有限公司在《额度使用申请书》上签章予以确认。罚息、复利情况：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。欠款情况：截至2019年4月8日，被告尚欠借款本金600万元,利息、罚息433778.06元,复利14048.99元。保证担保情况：2017年6月29日，原告与被告曹越及被告海莲尼（江西）农业制品有限公司签订了《保证合同》。合同约定保证方式为连带责任保证；担保范围为：全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为：自该笔债务履行期限届满之日起，计至全部主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止；保证优先条款：保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权或向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括保证人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保责任。抵押担保情况:2017年6月29日，原告与被告海莲尼（江西）农业制品有限公司签订了《抵押合同》。抵押物为：被告海莲尼（江西）农业制品有限公司名下坐落于南昌市学院三路以东、天祥大道以南、学院四路以西、学苑路以北的两块土地[土地证号分别为洪土国用（登高2015）第D022号、洪土国用（登高2015）第D023号，抵押面积分别为18026㎡和33462㎡]；担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；抵押优先条款：抵押人同意主合同同时受债务人或第三方提供的保证、抵押或质押担保的，债权人有权自行决定担保权利的行使，包括但不限于：抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利，有权不分先后顺序地分别或同时向包括抵押人在内的一个或多个担保人主张部分或全部担保责任。双方于2017年7月5日就抵押物办理了抵押登记。实现债权费用约定及实际发生情况:借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。原告委托江西司达律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费7450元。原告为申请诉前财产保全，发生申请费5000元。本院认为，南昌市群房科贸发展有限公司借款后未按期还款，构成违约，交通银行股份有限公司江西省分行有权依照合同约定要求南昌市群房科贸发展有限公司清偿全部借款本息。关于南昌市群房科贸发展有限公司欠款的数额，有交通银行股份有限公司江西省分行提交的银行记账系统数据予以证实，本院予以确认。原、被告双方已就律师费作出由被告负担的约定，且原告提供了部分实际支付凭证，故对原告要求被告承担律师费的诉请，本院仅支持7450元。海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越为南昌市群房科贸发展有限公司的上述债务提供连带责任保证，且在保证期间内，均应在保证范围内承担连带清偿责任。海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越承担保证责任后，有权向南昌市群房科贸发展有限公司追偿。涉案抵押土地已办理抵押登记手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当南昌市群房科贸发展有限公司不履行上述债务时，交通银行股份有限公司江西省分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。南昌市群房科贸发展有限公司、海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告南昌市群房科贸发展有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金600万元及利息、罚息、复利（截止2019年4月8日，利息、罚息为433778.06元,复利为14048.99元，自2019年4月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准计算）；二、被告南昌市群房科贸发展有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行律师费7450元；三、被告海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越对被告南昌市群房科贸发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越承担连带清偿责任后，有权向被告南昌市群房科贸发展有限公司追偿；四、若被告南昌市群房科贸发展有限公司届期未履行上述第一项债务，原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记在被告海莲尼（江西）农业制品有限公司名下坐落于南昌市学院三路以东、天祥大道以南、学院四路以西、学苑路以北的两块抵押土地[土地证号分别为洪土国用（登高2015）第D022号、洪土国用（登高2015）第D023号，抵押面积分别为18026㎡和33462㎡]拍卖变卖价款享有优先受偿权；五、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行其他诉讼请求。案件受理费54780元，减半收取27390元，诉前保全申请费5000元，合计32390元（原告交通银行股份有限公司江西省分行已预交），由被告南昌市群房科贸发展有限公司、海莲尼（江西）农业制品有限公司、曹越共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员  廖如荣二〇一九年四月十六日书记员  邓浩文附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。