山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初260号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区东风东街245号。 负责人：于冠海，行长。 委托诉讼代理人：张晓虎，山东韵恒律师事务所律师。 被告：麻长春。 被告：李兰花。 被告：潍坊圣达房地产开发有限公司，驻山东省潍坊市奎文区潍州路639号。 法定代表人：王美清，总经理。 委托诉讼代理人：胡光辉，该单位职工。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行（以下简称工商银行奎文支行）诉被告麻长春、李兰花、潍坊圣达房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工商银行奎文支行委托诉讼代理人张晓虎，被告麻长春，被告潍坊圣达房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡光辉到庭参加了诉讼，被告李兰花经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行奎文支行诉称：2013年7月19日，被告麻长春、李兰花因购房需要，从原告处借款21万元，借款期限120个月，被告麻长春将其名下位于潍坊市奎文区潍州路1316号××5号楼1单元1302号房产办理预抵押。合同签订后，原告依约将借款发放给被告麻长春，但被告却未按合同约定偿还本金和利息。截止至2018年11月，被告已在合同期内连续7个付款期，累计6期，未按时偿还贷款本息，严重违反合同约定。根据原告与被告签订的个人借款担保合同约定，借款人在本合同期内未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款合同提前到期，并要求借款人全部结清贷款本息。原告多次催收，但被告一直拒绝还款。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告麻长春、李兰花偿还原告贷款本金121665.32元及利息（利息计算至2018年11月16日为2908.66元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际偿还之日止）、实现债权费用9000元；2、原告对被告麻长春名下位于潍坊市奎文区潍州路1316号××5号楼1单元1302号的房屋享有优先受偿权；3、被告潍坊圣达房地产开发有限公司对第一、二项债务承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。 被告麻长春辩称：贷款属实，欠款数额属实。 被告李兰花未到庭，亦未作答辩。 被告潍坊圣达房地产开发有限公司：承担阶段性担保属实。 经审理查明：原告与三被告签订01607000152013一手贷0000972号个人购房借款/担保合同，约定被告麻长春向原告借款21万元，用于购买位于潍坊市奎文区潍州路1316号××5号楼1单元1302号，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款法。合同约定付款账号为被告潍坊圣达房地产开发有限公司1607001519200114757。合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定被告麻长春以其名下位于潍坊市奎文区潍州路1316号××5号楼1单元1302号为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告潍坊圣达房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带责任保证，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。若正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书，则保证人对满足该项条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。被告麻长春在借款人及抵押人处签字并捺手印，被告李兰花在共同借款人及抵押物共有人处签字并捺手印，被告潍坊圣达房地产开发有限公司在保证人处加盖公章。 原告于2013年7月19日按约向被告麻长春指定账号发放贷款21万元，贷款到期日为2023年7月19日，执行年利率5.895%。后被告麻长春未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2018年11月16日，被告麻长春尚欠原告借款本金121665.32元、利息2908.66元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际偿还之日止。 原告提交委托代理合同、增值税发票、付款凭证、电子回单各一份，主张因本案支付律师代理费9000元。被告麻长春对上述证据真实性无异议，被告潍坊圣达房地产开发有限公司认为原告提交的证据无法与其主张的律师代理费对应。 另查明：潍坊市奎文区潍州路1316号××5号楼1-1302房产于2013年7月12日办理了预告抵押登记，证号为潍房预奎文字第××号。该房产现并未办理房产证及正式抵押登记。 以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、预告抵押登记证、中国工商银行借款凭证、历史交易明细单、委托代理合同、增值税发票、付款凭证、电子回单及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与三被告签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了21万元借款，被告麻长春未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款提前到期，被告麻长春应按约偿还原告欠付本金121665.32元及利息（利息计算至2018年11月16日为2908.66元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。 原告主张的律师代理费，事实清楚，证据充分，本院根据本案具体案情，酌情支持原告律师代理费6000元。 被告李兰花作为被告麻长春的共同借款人，应对被告麻长春的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊圣达房地产开发有限公司在个人购房借款/担保合同中作为保证人加盖了公章，承诺承担阶段性连带责任保证，且上述房产并未办理正式抵押登记，故被告潍坊圣达房地产开发有限公司应对被告麻长春的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊圣达房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告麻长春、李兰花追偿。 被告麻长春将登记在其名下位于潍坊市奎文区潍州路1316号××5号楼1单元1302号抵押给原告，但该房产并办理房产证，亦未办理正式抵押登记手续，故原告要求对上述房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告李兰花经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告麻长春、李兰花于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金121665.32元及利息（利息计算至2018年11月16日为2908.66元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）、律师代理费6000元； 二、被告潍坊圣达房地产开发有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊圣达房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告麻长春、李兰花追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2971元，案件申请费1188元，共计4159元，由原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行负担60元，由被告麻长春、李兰花、潍坊圣达房地产开发有限公司负担4099元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年四月九日 书 记 员  李延芳