黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0302民初206号原告：王玉珍，女，1951年1月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市城子河区，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。被告：高清发，男，1958年7月23日出生，汉族，现在鸡西监狱二监区服刑。原告王玉珍与被告高清发商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月16日立案受理后，于2018年4月3日作出（2018）黑0302民初310号民事判决。原告王玉珍不服该判决，向鸡西市中级人民法院提出上诉。鸡西市中级人民法院于2018年11月28日作出（2018）黑03民终756号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2019年1月8日立案后，依法另行组成合议庭，于2019年3月28日公开开庭进行了审理，原告王玉珍、被告高清发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王玉珍向本院提出诉讼请求：1.请求高清发依法返还购房款本金56800元及利息；2.请求高清发给付双倍赔偿金113600元；3.承担本案诉讼费用。事实和理由：2005年7月14日，经葛某某介绍领我去高清发处购买X后侧X房地产综合开发（集团）有限公司的价值56800元的房屋。当时把钱交给法人高清发，高清发出具了X房地产综合开发（集团）有限公司购房协议和购房收据，当时高清发任此公司法人代表，并且财物也是他说了算，而且购房协议有高清发经办人的名章，有收取王玉珍购房款的收据，故高清发与公司一并承担返还本金56800元及利息，双倍购房款113600元。后王玉珍变更诉讼理由，只要求高清发承担返还本金56800元及利息，双倍购房款113600元。高清发辩称，高清发不认识王玉珍，王玉珍认识葛某某。X房地产开发公司在X处开发建设住宅楼工程，高清发是这个工程项目经理，高清发雇葛某某在X房地产开发公司工地干零活。该工程主体工程完工后，高清发雇佣葛某某清理、打眼等内部零活，当时双方讲的工钱是25000元，完事之后高清发已经付清了。葛某某说有一个亲属要买房子，让高清发开一个购房协议书给他看看，高清发给葛某某开了之后，葛某某答应下午就拿回来，结果下午没拿回来，高清发始终向葛某某要，葛某某后来说购房协议书丢了，高清发当时让葛某某打了一个购房协议书丢失的一个条，高清发把这个条交给财务了，这些东西都让办案单位鸡西市鸡冠区公安分局拿去了，包括财务章和葛某某打的条。鸡冠区法院在审理高清发合同诈骗案件中，几次开庭都审理了王玉珍手中所持有的购买房协议，作为证据进行审理，葛某某也作为证人出庭作证。2005年的7、8月份，高清发抽屉里的合同被偷了，丢了23份合同，有几张合同是空白的，但是盖财务章了，有高清发的签名。高清发向鸡西市公安局报案，向阳派出所出现场，但案件没破。葛某某也说这个购买房协议和高清发没有关系。这个事情已经十多年了，葛某某活着的时候王玉珍不主张这个事情，葛某某死了不到一年，王玉珍又把购房协议书拿出来了，到法院来起诉高清发，高清发不同意王玉珍的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王玉珍提交证据一，购买房协议及收据一张，证明2005年7月14日王玉珍在高清发处购买X后侧综合楼一户X单元X层X室，共计支付56800元。高清发对证据一有异议，提出合同上内容都是葛某某填写的，公章是高清发盖的，但是个人名章不是高清发盖的，这张收据是高清发给葛某某出具的，是一张空白的，当时葛某某说借用所以就给葛某某拿的黄色收据。本院认为，高清发虽然对证据一提出异议，但未提供证据证明是葛某某借用的购房协议及收据，故对王玉珍证据一的证明力和证明目的予以认定。王玉珍提交证据二、中国建设银行存款利率清单一张及自己书写记账记录一张，证明王玉珍在2005年6月27日在该行取款3万元；2005年6月9日取款2万元；2005年6月22日取款1万元，上述款项用于购买该房屋。高清发对证据二不予质证，称王玉珍取没取钱和他没有关系。本院认为，因王玉珍证据二系银行取款凭证，故对王玉珍证据二证明力和证明目的予以认定。王玉珍提交证据三、协议书复印件一份，证明双倍返还房款的依据。高清发对证据三有异议，称王玉珍未向其交纳购房款，该协议与王玉珍无关，协议记不清了。本院认为，因王玉珍证据三协议是复印件，高清发对此有异议，王玉珍未提交其他有效证据在案佐证，故对王玉珍证据三证明力和证明目的不予以认定。本院根据王玉珍的申请，调取本院（2011）鸡冠刑初字第35号刑事卷宗内王玉珍书写的“购房情况”等证据材料，该卷宗内记载“2008年6月6日王玉珍向鸡冠区公安分局报案并出具一份购房情况，内容为：“我于2005年7月，通过葛某某在X后侧购买一户X单元X层X号（侧房屋），面积71平方米，每平方米捌佰元，共交房款伍万陆仟捌佰元正，证明人葛某某，交给高清发，由高清发开的购房协议和发票房款收据。自从购买楼至今三年之久，我曾多次找高清发和多次找X领导，均以借口推托，至今不能入户，请机关部门领导帮助早日解决。”王玉珍询问笔录二份、2009年5月23日鸡西市公安局鸡冠区公安分局经济侦查大队对葛某某询问笔录一份，内容为“高清发让我联系别人买楼，他还欠十余万元地下室工程款没有给我。我没有经手收取过购房款。我联系的买楼，都是购房户将购楼款直接交到高清发或者他妻子常某某手里，他们收到钱后，再给我欠的工程款。我没有单独拿着高清发开出的购房协议卖出住宅，没将钱交给高清发。”高清发询问笔录一份、开庭笔录一份及刑事判决书一份，王玉珍以此证明2005年7月14日王玉珍通过葛某某介绍在高清发处购买X后侧综合楼一户X单元X层X侧房屋，支付房款56800元，高清发为其出具了X房地产综合开发（集团）有限公司购房协议和购房收据。王玉珍对法院调取的证据无异议，高清发对法院调取证据无异议，但对王玉珍的证明目的有异议，称没有与王玉珍签订过购买房协议和收到过购房款。因双方对法院调取的材料无异议，故对法院调取的材料予以认定，对王玉珍的证明目的予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月13日，鸡冠区人民法院（2011）鸡冠刑初字第35号刑事判决书以高清发犯合同诈骗罪判处其有期徒刑十年。该判决书认定事实如下:“2001年7月18日鸡西市文化宫与原鸡西市X建筑工程有限公司房地产综合开发公司（以下简称X开发公司）签订联合开发X后院综合楼协议，预计2002年11月30日前交付使用。2002年5月20日高清发以X建筑公司名义与鸡西市X建筑工程有限公司X工程处签订X住宅楼施工合同，约定高清发以房屋抵工程款。高清发在施工期间因缺资金，出售了一部分在建房屋。2004年6月24日X公司与鸡西市工人文化宫经协商以会议纪要的形式达成一致意见，X开发公司退出X综合楼开发主体变更为X，X偿还给X开发公司住宅13户，门市2户作为X开发公司为该楼前期资金投入的补偿。2004年8月10日经鸡西市总工会（鸡西市工人文化宫上级主管部门）批准，高清发以X房地产综合开发（集团）有限公司（以下简称X公司）的名义与X签订“联合建设X综合楼工程合同书”，约定工程竣工交付使用后由乙方（高清发）还给甲方（X）24户住宅，2户门市。2006年12月18日高清发交给X房地产开发公司10万元挂靠费后，于2008年1月以该公司名义办理了X综合开发、商品房预售、物业移送等有关手续。高清发在施工期间，因资金不足先后向多人低价预售在建房屋，以在建房屋换取建筑材料或以在建房屋抵押借款，其中存在对同一在建房屋多次处分的情况。2002年7月27日，高清发以鸡西市X建筑公司名义，将X综合住宅楼X单元X楼X室以抹账形式销售给高某某后，于2005年7月14日，葛某某持高清发交给他的购房协议和收据，将此房以56800元的价格销售给王玉珍。2006年11月25日，高清发又以X公司名义，将此户住宅楼以人民币65000元价格销售给杜某某。”本案在审理期间另查明,高清发以X房地产综合开发（集团）有限公司的名义在X后侧开发建设综合住宅楼工程。高清发是实际投资人，承担全部债权债务。在施工期间，高清发雇佣葛某某在工地干活。2005年7月14日,王玉珍与X房地产综合开发（集团）有限公司签订了购买房协议一份,内容为：“销方：X房地产综合开发（集团）有限公司，购方：王于珍。经协商双方达成协议，销方同意将X后侧综合楼壹户X单元X层右建筑面积71平方米，每平方米800元卖给购房方。71平方米×800元=56800元，合计金额伍万陆仟捌佰元。其它约定事项：1.一切进户费配套费都有购方自己负责。2.2005年8月末竣工，如不竣工反（返）给乙方购房款倍（赔）偿损失。销方盖有X房地产综合开发（集团）有限公司公章，经办人盖有高清发印”。2015年7月14日收据一份,该收据上仅加盖X房地产综合开发（集团）有限公司财务专用章，但无收款内容，时间为2005年7月14日。刑事案件庭审过程中,因高清发以把手续给葛某某，葛某某拿着票子跑了,葛某某卖给王玉珍为由,否认与王玉珍签订购买房协议及收到购房款，故王玉珍于2018年1月16日向法院提起民事诉讼，只要求高清发承担返还双倍房屋款113600元及利息。不要求X房地产综合开发（集团）有限公司承担责任。本院认为，一、关于王玉珍与高清发之间商品房买卖合同效力问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告高清发主张原告王玉珍持有的购房协议和收据是其借给葛某某后葛某某未予返还所致，但在本案审理过程中，被告高清发未提交证据证明该主张，故对被告高清发的上述答辩意见，本院不予采信，被告高清发将空白购房协议和收据交给葛某某的行为应视为系X房地产综合开发（集团）有限公司授权葛某某对外销售房屋。被告高清发因合同诈骗导致合同无法实现，故原告王玉珍与X房地产综合开发（集团）有限公司双方之间的权利义务应按无效合同关系处理。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因被告高清发承担X房地产综合开发（集团）有限公司的全部债权债务，故购房协议无效后，被告高清发应当返还因该合同取得的财产，故对原告王玉珍要求被告高清发返还购房款本金56800元的请求，本院予以支持。二、关于王玉珍要求双倍返还购房款及利息是否成立问题。被告高清发对合同无效存在过错，应当赔偿原告王玉珍因此所受到的利息损失。利息应当从2005年9月1日起，以本金56800元为基数，按年利率6%计算给付至实际给付之日起。对原告王玉珍要求被告高清发给付双倍赔偿金113600元的请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告高清发于本判决生效之日起十日内返还原告王玉珍购房款56800元及利息43168元（2005年9月1日至2019年5月1日的利息以本金56800元为标准按年利率6%计算逾期利息，56800元×6%÷12个月×152个月），共计99968元。2019年5月2日至实际给付之日止的利息，以尚欠本金为基数，按年利率6%计算；二、驳回原告王玉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元，原告王玉珍承担272.80元，被告高清发承担2299.20元，此款原告王玉珍已预付，被告高清发在给付上款时将应负担的数额一并给付原告王玉珍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王 薇人民陪审员  张玉梅人民陪审员  李延莹二〇一九年五月十六日书 记 员  田 佳