安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初1065号 原告：宿州市白马建筑工程有限公司，住所地安徽省市埇桥区外环南路与西昌路交叉口白马商城**楼**。 法定代表人：王彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：周建，安徽皖光大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵先飞，安徽皖光大律师事务所实习律师。 被告：宿州凯润建材有限公司，住所，住所地安徽省宿州市埇桥区朱仙庄镇工业园区div> 法定代表人：周剑琴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贾立建，安徽安康律师事务所律师。 原告宿州市白马建筑工程有限公司与被告宿州凯润建材有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法由本院审判员杨浩担任审判长、与人民陪审员周明明、马庆洲组成合议庭，由书记员杨小翠担任法庭记录，于2019年4月29日15时00分在本院宿州开发区法庭公开开庭进行了审理，原告宿州市白马建筑工程有限公司（以下简称白马建筑公司）的委托诉讼代理人周建、赵先飞、被告宿州凯润建材有限公司（以下简称凯润公司）的委托诉讼代理人贾立建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白马建筑公司向本院提出的诉讼请求：一、凯润公司向白马建筑公司支付款项134,005元； 二、案件受理费，由凯润公司负担。 事实与理由：白马建筑公司因施工需要从凯润公司购买混凝土，经结算，尚欠凯润公司混凝土价款720,665元，后经凯润公司通过白马建筑公司购买坐落于宿州市埇桥区白马商业城18#楼三层1#、2#、3#、4#、48#、49#商铺房屋，总价款854,670元，扣除白马建筑公司尚欠凯润公司混凝土价款720,665元，剩余混凝土价款134，005元作为凯润公司向白马建筑公司的借款，凯润公司出具借条凭证，现房屋已交付给凯润公司，但凯润公司一直没归还借款。 凯润公司辩称：本案所争议的款项系凯润公司向王彬个人借款，并未向白马建筑公司借款，白马建筑公司作为本案原告主体不适格，应依法驳回白马建筑公司的起诉。 用白马商业城商铺房屋抵付凯润公司混凝土价款后，白马建筑公司并未在承诺于2015年2月为凯润公司办理不动产权证书，白马建筑公司违反合同约定义务，应向凯润公司承担违约责任。 在诉讼中，白马建筑公司为证明其提出的诉讼主张，向本院提供的证据材料如下： 第一组、白马建筑公司、凯润公司营业执照复印件各一份，证明白马建筑公司、凯润公司主体资格和借条凭证中载明王彬是白马建筑公司法定代表人； 第二组、协议书一份，证明2015年2月20日，白马建筑公司与凯润公司签订协议，白马建筑公司购买凯润公司混凝土，尚欠凯润公司混凝土价款数额的情况； 第三组、借条凭证一份，证明凯润公司向白马建筑公司借款134,005元，该借条说明宿州市白马置业有限公司欠白马建筑公司工程价款，白马建筑公司拖欠凯润公司混凝土价款，用宿州市白马置业有限公司开发的房屋抵付白马建筑公司尚欠凯润公司混凝土价款后，凯润公司尚欠白马建筑公司款项134,005元； 第四组、通知一份，证明抵付商铺房屋已交付给凯润公司占有使用。 第五组、工商登记信息表复印件一份，证明凯润公司股东为周建琴、徐益高，2018年6月20日，凯润公司将股东徐益高变更为宁静； 第六组、还款协议复印件一份，证明2016年12月凯润公司仍认可尚欠白马建筑公司款项134，005元，白马建筑公司不能决定办理不动产权证书，由凯润公司与宿州市白马置业有限公司自行解决办理不动产权证书。 在诉讼中，凯润公司为证明提出的抗辩主张，向本院提供的证据材料如下： 第一组、协议一份，证明协议第四条约定于2016年底办理不动产权证书以及违约方应支付违约金、利息； 第二组、房屋产权证复印件一份，证明抵付给凯润公司房屋办证时间，签证人为殷某。 第三组、殷某证言，证明在殷某曾系凯润公司股东和担任凯润公司总经理，凯润公司于2017年6月22日收到通知，并由殷某在通知上签名确认，殷某代表凯润公司与白马建筑公司签订协议，约定用房屋抵付白马建筑公司尚欠凯润公司的混凝土价款，白马建筑公司承诺于2015年2月底办理产权证，而于2017年11月才办理产权证。 凯润公司、白马建筑公司分别对对方提供的证据证明效力发表质证意见如下： 凯润公司对白马建筑公司提交的第一、二、三、四、五组证据真实性均无异议，但认为第三组证据不能达到白马建筑公司的证明目的，凯润公司与白马建筑公司之间存在混凝土买卖合同关系，白马建筑公司诉讼主体资格不适格，凯润公司向王彬个人出具借条凭证，与白马建筑公司无关；第四组证据能够证明办理房屋产权证时间为2017年，双方约定为2015年2月底办理房屋产权证；第五组证据与本案无关联性。 白马建筑公司对凯润公司提供的第一证据真实性无异议，但认为不能达到凯润公司的证明目的，本案涉及凯润公司、白马建筑公司和宿州市白马置业有限公司三方当事人，协议约定白马建筑公司及时联系宿州市白马置业有限公司与凯润公司签订正式商品房买卖合同，由凯润公司与宿州市白马置业有限公司自行解决后续工作；对第二组证据真实性、关联性无异议，证实用抵偿混凝土价款的房屋，已交付给凯润公司，并办理产权证。对证人殷某证明通知时间有异议，对证明其他内容均无异议。 结合审判庭对白马建筑公司、凯润公司提供的证据证明效力审查，本院对各方提交的证据证明效力认定如下： 白马建筑公司提供的第一、二、三、四、五组证据能够达到证明存在下列情形： 白马建筑公司与凯润公司存在混凝土买卖合同关系，白马建筑公司尚欠凯润公司混凝土价款720,665元；白马建筑公司、凯润公司与宿州市白马置业有限公司约定，用白马建筑公司承建宿州市白马置业有限公司开发的白马商业城18#楼三层1#、2#、3#、4#、48#、49#商铺房屋，总价款854,670元，用于结算白马建筑公司与凯润公司混凝土价款720,665元和宿州市白马置业有限公司与白马建筑公司工程价款后，凯润公司尚欠白马建筑公司款项134，005元；白马建筑公司履行通知宿州市白马置业有限公司与凯润公司签订正式《商品房买卖合同》义务；凯润公司股东变更情况，来源具有合法性、与本案具有关联性，本院予以认定。白马建筑公司提供的第六组证据，虽载有凯润公司原股东、担任该公司总经理徐益高名字，但白马建筑公司并未提交相关证据证明徐益高的名字系其本人所书写，为此，对白马建筑公司提供的第六组证据的证明效力，本院不予以认定。 凯润公司提供的第一、二、三组证据能够达到证明下列情形： 凯润公司收到办理产权证的通知和凯润公司领取产权证的时间，白马建筑公司按照约定仅负责联系宿州市白马置业有限公司与凯润公司签订正式《商品房买卖合同》，后续工作由宿州市白马置业有限公司与凯润公司自行解决，为此，凯润公司提交的上述证据来源具有合法性、与本案无关联性，本院不予以认定。 结合法庭审理调查，本院认定本案基本事实如下： 白马建筑公司在承建宿州市白马置业有限公司开发的白马商业城商铺房屋期间，从凯润公司购买混凝土货物，2015年2月20日，经双方结算，凯润公司作为甲方与白马建筑公司作为乙方签订《协议书》的主要内容为：乙方于2013年12月31日之前共购买混凝土6054立方，共计人民币1，739,910元（壹佰柒拾叁万玖仟玖佰壹拾元整），在2014年1月1日至2014年7月21日共使用混凝土1830立方，共计人民币520,473元（伍拾贰万元零肆佰柒拾叁元整）；在2014年7月21日之前白马建筑公司已支付商砼款人民币1，400,000元（壹佰肆拾万元整），未付人民币860,383元（捌拾陆万零叁佰捌拾叁元整）；乙方自愿于2015年2月10日前支付所欠甲方货款的一半即360,383元；余下欠款500,000元，乙方承诺于2015年6月28日前全部付清给甲方，甲方表示同意（其他内容详见协议），凯润公司、白马建筑公司分别在上述协议甲方、乙方处加盖印章确认，现白马建筑公司尚欠凯润公司混凝土价款720,665元。 宿州市白马置业有限公司与白马建筑公司为结算工程价款，白马建筑公司与凯润公司为结算混凝土价款，白马建筑公司作为出售方（甲方）、凯润公司作为购买方（乙方）与宿州市白马置业有限公司签订无日期《商品房买卖协议》约定的主要内容为：甲方为白马商城项目总包方，白马商城开发商宿州市白马置业有限公司尚欠甲方工程款，现将白马商城西区18＃楼3楼（1＃、2＃、3＃、4＃、48＃、49＃商铺）建筑面积284.89㎡的商铺抵付工程款给甲方，抵付单价3000元／㎡，总价854670元人民币；乙方自愿购买本合同第一条所述房产（合同签订人：殷某、潘娟娟），单价3000元／㎡；甲方尚欠乙方720665元人民币，乙方同意将该欠款抵充本协议第一条所述购房的总房款，由乙方打给甲方134005元人民币借条；该房产于2016年2月底办理房产证，剩余房款在售楼处通知办理房产证一个月内付清，双方如未在规定的时间履约，有权追索对方违约利息，违约利息按双方已付款或欠款总额月息3%计算，如乙方接到通知后未按时至售楼处办理房产证，均按本条款违约责任执行；合同签订后甲方将本合同指定房屋交付乙方使用；本合同签订后，甲方需及时联系宿州市白马置业有限公司与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，在《商品房买卖合同》签订后，该房产与甲方无任何关联，后续工作由丙方（注：应为乙方）与宿州市白马置业有限公司自行解决；本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，可依法向宿州市人民法院提起诉讼（其他内容详见该协议），白马建筑公司、凯润公司、宿州市白马置业有限公司分别在该协议上加盖印章确认。此后，凯润公司在同一张纸上打印无日期借条凭证和借条说明，其中借条凭证的内容为：“今宿州凯润建材有限公司向王彬借款人民币134005元（壹拾叁万肆仟零伍元整），该房产于2015年底办理房产证，在售楼处通知房产证一个月内付清”，借条说明的内容为“宿州凯润建材有限公司购买宿州市白马商城18＃楼三层1＃、2＃、3＃、4＃、48＃、49＃商铺，总价854670元（捌拾伍万肆仟陆佰柒拾元整），宿州凯润建材有限公司截至2015年7月15日为王彬供应混凝土价款为2280665元（贰佰贰拾捌万零陆佰陆拾伍元整），王彬已支付1560000元（壹佰伍拾万捌万元整，打印时，大写数额存在笔误，大写数额应为壹佰伍拾万陆万元整，方可与小写数额一致，与余额相吻合），剩余720665元（柒拾贰万零陆佰陆拾伍元整），因宿州市白马置业有限公司尚欠王彬工程款，王彬为宿州凯润建材有限公司签发购房票854670元（捌拾伍万肆仟陆佰柒拾元整）给宿州市白马置业有限公司抵充该混凝土价款，超出宿州凯润建材有限公司混凝土价款的134005元（壹拾叁万肆仟零伍元整），作为宿州凯润建材有限公司向王彬的借款”，凯润公司在借条内容右下角借款人处加盖印章确认。 签订上述文件后，白马建筑公司按照约定联系宿州市白马置业有限公司与凯润公司签订《商品房买卖合同》后，而宿州市白马置业有限公司并未按照约定期限为凯润公司办理产权证，2017年6月20日，宿州市白马置业有限公司制作《关于通知办理＜房地产证＞证件的通知》的内容为“宿州凯润建材有限公司（殷某、潘娟娟）：您于2015年10月8日与我公司签订《宿州市商品房买卖合同》购买我公司的位于宿州市商品房，该房产已满足办理房产证条件，现通知您于2017年6月25日之前携带身份证原件、购房合同、购房发票前往我公司交接办证相关证件资料，宿州市白马置业有限公司办公地址：宿州市，同月6月22日，宿州市白马置业有限公司向凯润公司发送上述通知，由殷某在通知接收人处签名捺印确认收到该通知。此后，宿州市白马置业有限公司与凯润公司前往宿州市不动产登记中心办理不动产权证书，登记权利人为殷某、潘娟娟，共有情况为共同共有（不动产权证号、坐落位置和面积等内容详见不动产权利证书）。 另查明，在诉讼中，凯润公司作为反诉原告，以白马建筑公司作为反诉被告向本院提起反诉，凯润公司于2019年4月29日向本院提出撤回反诉申请，经本院审查后，凯润公司自愿提出撤回反诉的申请，符合法律规定，本院依法裁定准许凯润公司撤回反诉。 本院认为，白马建筑公司承包施工宿州市白马置业有限公司开发的白马商城商铺房屋期间，从凯润公司购买混凝土货物，经双方结算，白马建筑公司尚欠凯润公司混凝土价款720,665元，宿州市白马置业有限公司尚欠白马建筑公司工程价款未支付，白马建筑公司为结算与宿州市白马置业有限公司的工程价款和其与凯润公司的混凝土价款，三方自愿达成《商品房买卖协议》约定宿州市白马置业有限公司用其开发的商铺房屋抵付给凯润公司所有，用于结算白马建筑公司与凯润公司混凝土价款和白马建筑公司与宿州市白马置业有限公司工程价款，是双方真实意思表示，内容并不违反法律法规强制性规定，并抵付房屋已办理不动产权登记，为合法有效合同。 宿州市白马置业有限公司于2017年6月22日向凯润公司发送办理房产证通知，与三方约定办理证书的时间相隔时间较久，但从三方签订的商品房买卖协议第六条约定白马建筑公司及时负责联系宿州市白马置业有限公司与凯润公司签订正式《商品房买卖合同》，在《商品房买卖合同》签订后，该房产与白马建筑公司无任何关联，后续工作由凯润公司与宿州市白马置业有限公司自行解决的内容来看，白马建筑公司已履行及时联系宿州市白马置业有限公司与凯润公司签订正式《商品房买卖合同》的义务，后续工作包括办理不动产权证书等相关事项系凯润公司与宿州市白马置业有限公司自行解决的范围，白马建筑公司无为凯润公司办理不动产权证书的义务，凯润公司提供的证据不能达到证明白马建筑公司未履行及时联系宿州市白马置业有限公司与其签订正式《商品房买卖合同》的义务，为此，凯润公司提出白马建筑公司未按照约定期限办理不动产权证书，应承担违约责任的抗辩理由，不能成立，证据不足，本院不予以采纳。 虽徐益高原系凯润公司股东，担任该公司总经理职务，但白马建筑公司未提供相关证据证明以及徐益高未出庭认可《还款协议》下方乙方处署名为徐益高系其本人在任职期间亲笔书写，为此，白马建筑公司提供该证据对凯润公司无约束力。 虽凯润公司出具借条凭证中载明出借人为王彬，但该借条载明的款项134,005元系基于凯润公司与白马建筑公司买卖合同基础法律关系和白马建筑公司与宿州市白马置业有限公司基于建设工程施工合同基础法律关系以及上述三方达成房屋买卖协议用宿州市白马置业有限公司开发的房屋抵付给凯润公司，用于结算凯润公司与白马建筑公司、白马建筑公司与宿州市白马置业有限公司之间债权债务，所形成的债权债务关系，并非基于民间借贷基础法律关系所形成的债权债务关系，且白马建筑公司与凯润公司之间仅存在买卖合同关系，并王彬系白马建筑公司法定代表人，王彬个人与凯润公司并无任何经济往来和其他债权债务关系，结合白马建筑公司、凯润公司、宿州市白马置业有限公司三方签订《房屋买卖协议》行为来看，虽凯润公司向王彬个人书写借条凭证，但实际系向白马建筑公司出具的借条凭证，白马建筑公司具有享有债权请求权，为此，凯润公司提出白马建筑公司作为原告的诉讼主体不适格的抗辩理由，不能成立，于法无据，本院不予以采纳。 综上所述，借条凭证中未明确约定支付期限，作为债权人白马建筑公司可以随时请求凯润公司履行债务，凯润公司自取得不动产权证书至今，未履行支付多抵付款项义务，显然违反诚实信用原则，已构成违约行为，应承担继续履行的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十四条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 被告宿州凯润建材有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向宿州市白马建筑工程有限公司支付款项134,005元。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,980元，由被告宿州凯润建材有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。（若提起上诉，应在递交上诉状之日起七日内，按不服数额部分预缴上诉案件受理费，收款单位：宿州市财政局；开户银行：中国农业银行宿州城中支行；账号：12×××75-608，务必在汇款用途中标注05301-053101，逾期未缴纳上诉费用的，按自愿撤回上诉处理）。 审 判 长  杨 浩 人民陪审员  周明明 人民陪审员  马庆洲 二〇一九年四月三十日 书 记 员  杨小翠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十四条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。