山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3423号 原告：青岛市住房公积金管理中心，住所地青岛市山东路2号甲，统一社会信用代码12370200427406974D。 法定代表人：曹彦平。 委托诉讼代理人：高媛，山东正航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林梦婷，山东正航律师事务所律师。 被告：梁勋，男，1983年6月20日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：钮双阳，女，1983年11月28日出生，汉族，住青岛市市北区。 被告：中冶置业（青岛）有限责任公司,住所地青岛市市北区商水路16-6号，统一社会信用代码9137021479750212XJ。 法定代表人：张东歧。 委托诉讼代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。 原告青岛市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）诉被告梁勋、钮双阳、中冶置业（青岛）有限责任公司（以下简称中冶置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告公积金中心委托诉讼代理人高媛、林梦婷以及被告中冶置业公司的委托诉讼代理人刘宝宏到庭参加诉讼。被告梁勋、钮双阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.解除《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》；2.被告梁勋、钮双阳偿还贷款本金余额166298.81元以及按合同约定计算至实际清偿之日止期间的利息、逾期利息、罚息、赔偿金及违约金（截至2019年3月28日应偿还的逾期利息为1344.53元、逾期罚息为10.16元，以上合计167653.5元）；3.原告对位于青岛市城阳区中冶圣乔维斯9栋3单元401户房屋享有折价、拍卖、变卖等价格的优先受偿权利；4.被告梁勋、钮双阳承担律师费9000元；5.本案的诉讼费、评估费、拍卖费等因诉讼产生的一切费用均由被告梁勋、钮双阳承担。事实和理由：原、被告于2010年11月5日签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》，合同约定被告向原告贷款40万元，用于购买位于青岛市城阳区中冶圣乔维斯9栋3单元401户房屋，贷款期限自2010年11月15日至2040年11月14日，贷款月利率为3.375‰，并以所购房屋作为抵押。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，2010年11月10日被告办理了抵押权不动产登记证明。但合同履行期间，被告多次逾期还款，经原告多次催告仍未按时还款，构成违约。 被告中冶置业公司辩称，原告在被告销售的城阳区崇阳路177号中冶?圣乔维斯的楼盘有多笔贷款业务，对该房屋具备过户条件是明知的；原告怠于履行抵押催告义务致使抵押未完成，具有过错，损失应由原告自行承担，应免除被告连带保证责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年11月5日，梁勋向原告公积金中心提交了住房公积金贷款申请审批表。钮双阳作为梁勋的配偶在《申请人配偶保证》一栏中签字确认“本人承诺为申请人办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，若申请人未按借款合同规定按期还款，本人愿承担还款义务，授权公积金中心在本人住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费用、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。若上述财产不足以偿付应付债务，本人愿以工资、奖金等其他合法收入及个人财产继续承担还款义务”。 二、2010年11月5日，公积金中心与梁勋、中冶置业公司签订编号：16贷字[2010]001681号的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。合同约定：1.公积金中心委托中国农业银行青岛城阳区支行营业部向梁勋发放住房公积金贷款40万元，用于购买位于青岛市城阳区中冶圣乔维斯9栋3单元401户房屋。2.借款期限自2010年11月15日至2040年11月14日，共计360个月，以实际划款日为借款期限的起算日。3.贷款月利率3.375‰，贷款利率如遇国家调整，按有关规定作相应调整。4.还款方式为等额本息还款，贷款资金发放之日的次月起的对应日为借款人的还款日。5.梁勋以上述房产为该借款提供抵押担保，中冶置业公司提供连带保证，担保范围包括：借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等）。6.中冶置业公司保证期间为自本合同生效之日起，至抵押房屋竣工验收、中冶置业公司协助梁勋办妥房地产权登记并办妥正式抵押登记之日止。在保证期间内，如梁勋未按照本合同约定履行还款义务，中冶置业公司应承担连带清偿责任。7.梁勋不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月的，公积金中心有权解除合同，要求提前偿还全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及其他相关费用，梁勋不能偿还前述债务的，公积金中心有权处置抵押物，实现抵押权。8.梁勋未按合同约定期限或金额归还贷款的金额为逾期贷款本息额，公积金中心有权对逾期贷款本息额在逾期期间按人民银行的规定计收利息。 三、2010年11月10日，公积金中心与梁勋办理了青岛市城阳区9号楼3单元401户的预告抵押登记，登记编号为：青房地预市字第××号。 四、2010年11月23日，公积金中心依约发放贷款40万元。但梁勋未依约还款，截至2019年9月17日已连续逾期8期，尚欠本金166298.81元、利息和罚息3689.93元。 五、公积金中心为本案诉讼支付律师代理费9000元。 六、涉案房产已经竣工并具备了办理房地产产权证书的条件。 本院认为，本案所涉的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自义务。公积金中心已依约发放贷款，但梁勋未按约定还款，构成违约。根据合同约定，公积金中心有权要求解除合同、要求梁勋偿还全部借款本金及相应利息、罚息。合同明确约定律师费由梁勋负担，现公积金中心已实际支出律师费9000元，故对公积金中心主张的律师费本院依法予以支持。钮双阳作为梁勋的配偶，在青岛市住房公积金贷款申请审批表上签字捺印，表明本案借款系夫妻二人的共同意思表示，本案债务是二人的夫妻共同债务，故钮双阳应当对本案债务承担共同还款责任。 涉案的房产已经办理了抵押预告登记，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。因此，公积金中心主张对涉案房产处置后的价款享有优先受偿权，本院予以支持。涉案房产已经竣工验收具备办理房产证的条件,中冶置业公司对上述债务不再承担连带保证责任。 梁勋、钮双阳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛市住房公积金管理中心与被告梁勋签订的编号16贷字[2010]001681号的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》； 二、被告梁勋、钮双阳于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心借款本金166298.81元、截至2019年9月17日的利息和罚息3689.93元、以及此后至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按照《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》的约定计算）； 三、被告梁勋、钮双阳于本判决生效之日起十日内向原告青岛市住房公积金管理中心支付律师费9000元； 四、原告青岛市住房公积金管理中心可以青岛市城阳区9号楼3单元401户（青房地预市字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述第二、三项债权； 五、驳回原告青岛市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3833元、保全费1420元、公告费1350元，由被告梁勋、钮双阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  魏慧慧 人民陪审员  黄少柏 人民陪审员  王玉华 二〇一九年十二月六日 书 记 员  冷宣君