四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1180号 原告：成都环球世纪会展旅游集团有限公司，住所地：成都市南延线大源组团。 法定代表人：徐玲，总经理。 委托诉讼代理人：傅崇海，四川川达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢飞，四川川达律师事务所律师。 被告：余英，女，1967年9月6日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：胡建明，男，1962年7月5日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告成都环球世纪会展旅游集团有限公司（以下简称“会展旅游集团”）与被告余英、胡建明商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告会展旅游集团的委托诉讼代理人傅崇海到庭参加诉讼。被告余英、胡建明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告会展旅游集团向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》已于2018年11月30日解除；2.判令二被告配合原告注销成都市高新区天府大道北段1700号9幢1单元13层1309号房屋的登记备案及预告登记手续；3.判令二被告向原告支付赔偿金287,599.4元；4.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012年6月27日，原告（出卖人）与二被告（买受人）签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定二被告向原告购买原告开发的“成都新世纪环球中心”9幢1单元13层1309号房屋，房屋价款为2,614,540元，被告采用5成10年按揭付款方式，首付款1,314,540元由被告在签订合同时一次性支付，其余房款1,300,000元由中国工商银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“工商银行”）向被告提供十年期按揭贷款。根据原告、被告与工商银行签订的《个人购房借款/担保合同》的约定，原告为被告在工商银行的贷款承担阶段性保证责任。该《商品房买卖合同》的补充协议明确约定：“在出卖人担保期间，因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任或其他责任的，买受人需从出卖人实际承担责任之日起十日内向出卖人清偿出卖人由此产生的一切损失，并按总房价款1%向出卖人支付赔偿金；若买受人未按照上述约定时限向出卖人清偿相关损失及赔偿金，则买受人应另向出卖人支付总房款的10%的赔偿金，并且出卖人有权终止合同”。因被告未按其与工商银行签订的合同的约定履行相应义务，工商银行要求原告履行保证责任，截至本案起诉时，原告已代被告支付贷款本息91,692.62元，且被告一直未将原告代付款偿还给原告，也未按合同约定向原告支付赔偿金。另外，原告于2017年2月将公司名称由成都世纪城新国际会展中心有限公司变更为成都环球世纪会展旅游有限公司。因被告未按时足额偿还银行按揭贷款，导致原告持续承担保证责任，其行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护其权益，已按合同中相关约定向被告发送了解除《商品房买卖合同》及其补充协议的通知，被告应对此承担相应的法律后果。原告为此提起诉讼，恳请依法审理，判如所请。 被告余英、胡建明未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2012年6月27日，余英、胡建明（买受人）与成都世纪城新国际会展中心有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）及补充协议，购买成都世纪城新国际会展中心有限公司开发的成都新世纪环球中心9幢1单元13层1309号房屋，总价2,614,540元，约定采用贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付。合同第九条约定，买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同《补充协议》第一条第四款约定，应买受人要求，出卖人同意为买受人向银行办理按揭贷款提供担保。经双方协商一致，就所涉及按揭贷款及担保事宜达成如下条款：1.担保期间：自买受人与银行签订贷款合同及担保合同之日起至买受人与银行办理完毕本合同项下的抵押担保他项权利登记之日止，担保期间、担保范围等最终以出卖人与银行签定的担保合同为准。2.在出卖人担保期间，因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任或其他责任的，买受人须从出卖人实际承担责任之日起十日内向出卖人清偿出卖人由此产生的一切损失，并按总房价款1%向出卖人支付赔偿金；若买受人未按照上述约定时限向出卖人清偿相关损失及赔偿金，则买受人应另行向出卖人支付总房款10%的赔偿金，并且出卖人有权终止合同，因买受人逾期偿还贷款，导致银行解除与买受人的借款合同或要求出卖人回购房屋的，出卖人有权直接或会同银行依法处分买受人所购房屋，买受人还应当向出卖人支付购房总款20%的赔偿金并赔偿所有损失。出卖人的损失包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、评估费、公证费、手续费、公告费、鉴定费、差旅费、贷款本息及罚息、相关税费及出卖人其他所有损失，对于前述损失，买受人应当向出卖人赔偿。《补充协议》第八条第二款约定，买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权的，买受人应在解除合同后5个工作日内，协助出卖人到房产管理部门办理该房屋撤销备案手续，买受人未在约定期限内配合出卖人到房产管理部门办理撤销备案手续，每逾期一天，买受人向出卖人支付购房总款千分之二的违约金，除此之外，买受人需另向出卖人支付购房总款10%的违约金。《补充协议》第九条约定，在履行合同过程中，出卖人按照合同约定的通讯方式或媒体公告的方式通知买受人，且出卖人只履行一次通知义务，出卖人可以邮局寄发通知或告知时的相关凭证或报纸公示记录作为通知义务的依据。以特快专递的行使通知的，出卖人发出特快专递后的第三日视为送达日。以媒体公告的方式通知的，公告刊登之日视为送达之日。凡非因出卖人原因导致买受人未收到通知的，均视为出卖人已履行完毕该义务。《补充协议》第十条约定，在本协议签订后，买卖双方中的任何一方通讯方式发生变化，均以书面方式告知对方，未及时书面告知则视为原通讯方式有效，并自行承担不能收到相关通知的后果。若买受人超过一人，则出卖人向任何买受人之一送达通知视为全体买受人送达通知。余英、胡建明在签订合同之日已付清首付款。 2012年8月14日，成都世纪城新国际会展中心有限公司（保证人）、余英、胡建明（借款人、抵押人）与工商银行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定胡建明、余英向工商银行借款1,300,000元用于购房，贷款期限十年，借款人授权贷款人将贷款一次性划入成都世纪城新国际会展中心有限公司。合同第十条约定，保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但按照本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。同日，工商银行将1,300,000元转入成都世纪城新国际会展中心有限公司的账户。 2015年9月16日，工商银行向成都世纪城新国际会展中心有限公司发出《履行保证责任通知书》，载明：胡建明、余英（以下简称借款人）与我行签订了《个人借款合同》，按合同约定，贵公司为借款人在该合同项下的借款本金、利息及罚息等有关费用承担连带保证责任。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人至2015年9月15日止，已连续6期，累计违约11期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息90,896.55元。请贵公司在收到本函后，督促借款人于本月20日前结清贷款本息（包括逾期利息、罚息），否则，请贵公司承担连带保证责任，在本月20日前代借款人清偿全部贷款本息（包括逾期利息、罚息）。2015年9月25日，成都世纪城新国际会展中心有限公司代胡建明、余英向工商银行代偿贷款本息91,692.62元。 2018年11月27日，会展旅游集团向胡建明、余英在合同中约定的通讯地址用EMS邮寄了《解除通知书及债务抵销通知书》，载明：“一、自本解除合同通知书送达你之日起，我公司与你签订的上述3份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》全部解除，由我公司收回上述3套房屋；二、你应向我公司支付上述代偿款1,145,171.55元，并向我公司赔偿756,837.29元，我公司将上述房屋的购房款与前述你应向我公司支付的代偿款及赔偿金合计1,902,008.84元抵销。”该邮件未妥投，于2018年12月4日退回。 另查明，成都世纪城新国际会展中心有限公司于2017年2月10日变更名称为成都环球世纪会展旅游集团有限公司。 以上事实，有原告当庭陈述、商品房买卖合同及补充协议、个人购房合同/担保合同、解除《商品房买卖合同》通知书及债务抵销通知书、EMS邮寄单、还款凭证、准予变更登记通知书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，余英、胡建明与会展旅游集团签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。余英、胡建明未按合同约定向工商银行归还借款，导致会展旅游集团代其向工商银行偿还借款本息91,692.62元，根据双方签订的《商品房买卖合同补充协议及附件》第一条的约定，会展旅游集团有权解除合同，会展旅游集团于2018年11月27日向胡建明、余英的通讯地址邮寄了《解除通知书及债务抵销通知书》，根据《商品房买卖合同补充协议及附件》第九条“以特快专递的行使通知的，出卖人发出特快专递后的第三日视为送达日”的约定，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》于2018年11月30日解除。 根据《商品房买卖合同补充协议及附件》第八条约定，买卖双方依据法律规定或者合同约定行使合同解除权的，买受人应在解除合同后5个工作日内，协助出卖人到房产管理部门办理该房屋撤销备案手续，故对会展旅游集团要求二被告配合其注销案涉房屋的登记备案及预告登记手续的诉讼请求，本院予以支持。 对于会展旅游集团要求胡建明、余英向其支付赔偿金287,599.4元的诉讼请求，本院认为，该赔偿金性质为违约金，应以补偿性为主，赔偿性为辅。补充协议约定的赔偿金金额为总房价的11%，相对于会展旅游集团实际已承担保证责任的损失而言明显过高，本院根据代偿金额、代偿时间、合同履行等情况，酌情确定赔偿金胡建明、余英应当支付赔偿金50,000元。 另外，合同解除后，会展旅游集团应当退还余英、胡建明已支付的房款，当事人也可以依照法定程序主张抵销。为减少当事人讼累，本院对此予以确认。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认成都环球世纪会展旅游集团有限公司与余英、胡建明于2012年6月27日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》于2018年11月30日解除； 二、余英、胡建明于本判决生效之日起十日内协助成都环球世纪会展旅游集团有限公司办理注销成都市高新区天府大道北段1700号9幢1单元13层1309号房屋的登记备案及预告登记手续； 三、余英、胡建明于本判决生效之日起十日内向成都环球世纪会展旅游集团有限公司支付赔偿金50,000元； 四、驳回成都环球世纪会展旅游集团有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,614元，由余英、胡建明负担2,614元，成都环球世纪会展旅游集团有限公司负担3,000元。后续因送达人民法院法律文书产生的公告费用，由余英、胡建明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  穆虹宇 人民陪审员  徐金龙 人民陪审员  李启柱 二〇一九年十一月十四日 法官 助理  覃春花 书 记 员  赵 曦