河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1002民初3028号原告：中原银行股份有限公司许昌分行，住所地河南省许昌市建安大道东段。主要负责人：马立，任该行行长。委托诉讼代理人：位峰，男，该行工作人员。委托诉讼代理人：杨蕊，河南君志合律师事务所律师。被告：鄢陵县丰成花木有限公司，住所地鄢陵县新区翠柳路北段446号。法定代表人：胡智豪，任该公司总经理。委托诉讼代理人：赵深义，男，该公司员工。被告：许昌和顺置业有限公司，住所地河南省鄢陵县西关街路北8号楼。法定代表人：邢俊杰，任该公司总经理。被告：许昌远东房地产开发有限公司，住所地鄢陵县人民路东段路北。法定代表人：徐俊涛，任该公司总经理。被告：邢彦民，男，1975年8月8日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：李静，女，1989年2月11日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：李晓云，女，1982年2月22日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：胡智豪，男，1976年9月9日出生，汉族，住河南省鄢陵县开发区。被告：邢合龙，男，1970年8月5日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：邢俊杰，男，1972年12月15日出生，汉族，住河南省鄢陵县。被告：徐俊涛，男，1978年2月14日出生，汉族，住河南省鄢陵县。原告中原银行股份有限公司许昌分行（以下简称中原银行许昌分行）与被告鄢陵县丰成花木有限公司（以下简称鄢陵丰成公司）、被告许昌和顺置业有限公司（以下简称许昌和顺公司）、被告许昌远东房地产开发有限公司（以下简称许昌远东公司）、被告邢彦民、被告李静、被告李晓云、被告胡智豪、被告邢合龙、被告邢俊杰、被告徐俊涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中原银行许昌分行的委托诉讼代理人位峰、杨蕊，鄢陵丰成公司的委托诉讼代理人赵深义到庭参加诉讼，被告许昌和顺公司、被告许昌远东公司、被告邢彦民、被告李静、被告李晓云、被告胡智豪、被告邢合龙、被告邢俊杰、被告徐俊涛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中原银行许昌分行向本院提出诉讼请求：1．被告鄢陵丰成公司偿还原告借款本金20,000,000元并支付利息（以20,000,000元为基数，按年利率9.66%自2015年10月23日计算至2017年10月15日，2017年10月16日至2018年10月11日按照年利率9.975%计算）、罚息（以20,000,000元为基数，按年利率14.9625%的标准自2018年10月12日起计算至还清本金之日）、复利（以欠付利息5,885,833.33元为基数，按年利率14.9625%的标准自2018年10月12日计算至利息还清之日）；2．请求确认原告对被告许昌远东公司抵押给原告的位于鄢陵县××路北段东侧××＃楼商业××区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业二区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业三区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业四区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业五区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业六区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业七区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）在上述债权及实现债权、抵押权的费用范围内享有优先受偿权；3．要求被告许昌和顺公司、许昌远东公司、邢彦民、李静、李晓云、胡智豪、邢合龙、邢俊杰、徐俊涛对上述借款本金、罚息、复利等承担连带偿还责任；4．本案诉讼费及其他费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年10月23日，被告鄢陵丰成公司与原告签订人民币流动资金贷款合同，约定鄢陵丰成公司向原告借款20,000,000元，借款利率为年利率9.66%，借款期限自2015年10月23日起至2016年10月20日止，还款方式为到期一次性还本付息。实际贷款期限、提款日以借款凭证为准。原告依约履行了出借义务。被告胡智豪、邢彦民、邢俊杰分别向原告出具个人保证书，均自愿为被告鄢陵丰成公司向原告的上述借款提供连带责任保证，担保期限为借款到期后五年。被告许昌远东公司与原告签订抵押合同，自愿以其名下位于鄢陵县××路北段东侧××＃楼商业××区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业二区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业三区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业四区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业五区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业六区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业七区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）为被告鄢陵丰成公司向原告的上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，他项权利号分别为：鄢陵县房他证鄢字第2015007910号、鄢陵县房他证鄢字第2015007911号、鄢陵县房他证鄢字第2015007912号、鄢陵县房他证鄢字第2015007913号、鄢陵县房他证鄢字第2015007907号、鄢陵县房他证鄢字第2015007908号、鄢陵县房他证鄢字第2015007909号，原告为抵押权人。2016年10月19日，被告鄢陵丰成公司、许昌远东公司共同与原告签订人民币借款展期合同，约定将上述借款展期至2017年10月16日，展期利率为年利率9.66%，许昌远东公司继续以上述房产为展期借款提供抵押担保。同日被告邢彦民、李静、李晓云、胡智豪、邢合龙、邢俊杰、徐俊涛分别向原告出具个人保证书，被告许昌和顺公司、许昌远东公司分别向原告出具单位保证书，均自愿为展期借款提供连带责任保证。2017年10月15日，鄢陵丰成公司、许昌远东公司再次共同与原告签订人民币借款展期合同，约定将上述借款再次展期，展期期限为2017年10月16日至2018年10月12日，展期利率为年利率9.975%，许昌远东公司继续以上述房产为展期借款提供抵押担保。同日，被告邢彦民、李静、胡智豪、邢合龙、邢俊杰、徐俊涛分别向原告出具个人保证书，被告许昌和顺公司、许昌远东公司分别向原告出具单位保证书，均自愿为展期借款提供连带责任保证。展期借款到期后，经原告多次催要无果，请求法院判如所请。鄢陵丰成公司辩称，对借款数额认可，但是公司没有能力偿还，愿意以房抵债。许昌和顺公司、许昌远东公司、邢彦民、李静、李晓云、胡智豪、邢合龙、邢俊杰、徐俊涛未作答辩。经审理查明：2015年10月23日，鄢陵丰成公司与中原银行许昌分行签订人民币流动资金贷款合同，约定鄢陵丰成公司向原告借款20,000,000元，贷款期限自2015年10月23日至2016年10月20日，利率为年利率9.66%，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息按照逾期利率计收复利。同日，许昌远东公司与中原银行许昌分行签订抵押合同，约定许昌远东公司将其名下位于鄢陵县××路北段东侧××＃楼商业××区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业二区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业三区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业四区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业五区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业六区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）、商业七区的房产（房权证号：鄢陵县房权证城区字第××号）向中原银行许昌分行抵押，抵押担保主债权本金金额为20,000,000元，借款合同项下抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权的费用等其他所有应付费用。抵押合同签订后，双方于同日在房管部门办理了抵押登记并领取了他项权证，他项权证号分别为，鄢陵县房他证鄢字第2015007910号、鄢陵县房他证鄢字第2015007911号、鄢陵县房他证鄢字第2015007912号、鄢陵县房他证鄢字第2015007913号、鄢陵县房他证鄢字第2015007907号、鄢陵县房他证鄢字第2015007908号、鄢陵县房他证鄢字第2015007909号。同日，胡智豪、邢彦民、邢俊杰向原告出具个人保证书，均自愿为借款人鄢陵丰成公司主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等债权人实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后五年。同日，中原银行许昌分行向鄢陵丰成公司账户汇款20,000,000元，并由鄢陵丰成公司出具借款借据。2016年10月19日，鄢陵丰成公司（借款人）、中原银行许昌分行（贷款人）、许昌远东公司（担保人）共同签订人民币借款展期合同，约定鄢陵丰成公司将上述20,000,000元借款展期至2017年10月16日，展期利率为年利率9.66%，展期贷款本息逾期的，在展期合同约定的贷款利率基础上按原借款合同约定的方式计收罚息、复利。担保人同意就借款人的展期事项，继续按照担保合同约定提供担保。同日，许昌远东公司、许昌和顺公司向原告出具单位保证书，邢俊杰、胡智豪、李静、徐俊涛、邢合龙、李晓云、邢彦民向原告出具个人保证书，均自愿为借款人鄢陵丰成公司主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利等债权人实现债权的费用提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后五年。2017年10月15日，中原银行许昌分行（贷款人）、鄢陵丰成公司（借款人）、许昌远东公司（担保人）共同签订人民币借款展期合同，约定将上述20,000,000元借款再次展期至2018年10月12日，展期利率为年利率9.975%，展期贷款本息逾期的，在展期合同约定的贷款利率基础上按原借款合同约定的方式计收罚息、复利。担保人同意就借款人的展期事项，继续按照担保合同约定提供担保。同日，许昌远东公司、许昌和顺公司，徐俊涛、邢合龙、邢彦民、胡智豪、邢俊杰、李静分别向原告重新出具单位保证书、个人保证书。保证期间自展期合同届满之日后五年，保证方式及保证范围均未作改变。2018年10月12日，展期合同届满后，鄢陵丰成公司未还本付息。上述事实，有人民币流动资金贷款合同、抵押合同、个人保证书、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、展期合同、欠本欠息清单和当事人陈述在卷为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。中原银行许昌分行与鄢陵丰成公司签订借款合同，并依约履行了出借义务，鄢陵丰成公司亦应履行还款付息的义务。借款合同经过两次展期届满后，鄢陵丰成公司未还本付息，应当承担继续履行并支付逾期利息、复利的违约责任，故中原银行许昌分行主张鄢陵丰成公司返还借款20,000,000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。其中借期内利息按照借款合同、借款展期合同约定的计算方式自2015年10月23日计算至2018年10月11日，计5,885,833.33元；罚息以借款20,000,000元为基数按年利率14.9625%自2018年10月12日开始计算；复利以欠付利息5,885,833.33元为基数按年利率14.9625%自2018年10月12日开始计算。因许昌远东公司与中原银行许昌分行签订抵押合同，约定将其名下7套房产（房产证号分别为：鄢陵县房权证城区字第××、00××47、0000008148、00××49、0000008151、00××52、0000008153号）作为抵押，并办理了抵押登记，故中原银行许昌分行主张在上述债权及实现债权、抵押权的费用范围内享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因许昌和顺公司、许昌远东公司，邢彦民、李静、李晓云、胡智豪、邢合龙、邢俊杰、徐俊涛分别出具单位保证书、个人保证书，均作为保证人为鄢陵丰成公司的上述债务提供连带责任保证，故中原银行许昌分行主张上述保证人连带承担本案民事责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告鄢陵县丰成花木有限公司返还原告中原银行股份有限公司许昌分行借款本金20,000,000元并支付利息5,885,833.33元、罚息（以借款本金20,000,000元为基数按年利率14.9625%自2018年10月12日计算至实际借款之日）、复利（复利以欠付利息5,885,833.33元为基数按年利率14.9625%自2018年10月12日计算至实际清偿利息之日）；二、确认原告中原银行股份有限公司许昌分行对被告许昌远东房地产开发有限公司名下的7套抵押房产（房产证号分别为：鄢陵县房权证城区字第××、00××47、0000008148、00××49、0000008151、00××52、0000008153号）在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告许昌和顺置业有限公司、被告许昌远东房地产开发有限公司、被告邢彦民、被告李静、被告李晓云、被告胡智豪、被告邢合龙、被告邢俊杰、被告徐俊涛对被告鄢陵县丰成花木有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费171,230元，保全费5,000元，共计176,230元，由鄢陵县丰成花木有限公司、许昌和顺置业有限公司、许昌远东房地产开发有限公司、邢彦民、李静、李晓云、胡智豪、邢合龙、邢俊杰、徐俊涛共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  李翰哲人民陪审员  杨永申人民陪审员  尚宇霞二〇一九年六月二十七日书 记 员  赵 焱