广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初875号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，住所地：广东省佛冈县水头镇莲瑶碧桂园综合楼二楼102室，注册号：441800500009339。负责人：陈宇辉。委托诉讼代理人：李伟宁，该公司员工。委托诉讼代理人：朱富华，该公司员工。被告：许嘉翔，男，1982年3月23日出生，汉族，身份证住址：广东省汕头市金平区，现住广东省广州市白云区。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司与被告许嘉翔物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法组成合议庭于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司的委托诉讼代理人李伟宁、朱富华到庭参加了诉讼，被告许嘉翔经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2019年3月的物业服务费共计人民币5587.44元；2、判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照从逾期之日起每日按应付物业费5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费止。暂计至2019年3月31日的违约金数额为2531.83元；3、判令被告向原告支付自2018年8月起至2019年3月止的二次供水、楼道照明、分摊费用共计296.97元；以上1、2、3项合计8416.24元；4、判令本案诉讼费用由被告许嘉翔负担。事实和理由：2013年10月20日，清远市卓越弘建置业投资有限公司与原告签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘原告对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务。合同签订至今，原告对该物业进行了包括房屋建设共用部位的维护和管理服务、公共设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有限电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放支付的管理服务等内容在内的物业管理服务。被告于2013年4月12日购买了清泉城碧桂园鸣泉谷二十一街10号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并于与原告签订了《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应于每月10日前向原告支付物业服务费698.43元，逾期支付的从逾期之日起每日应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2018年7月开始拖欠原告物业服务费，至2019年3月拖欠的款项已经达8119.27元。原告于多次致电要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。原告自2018年8月起要求被告支付二次供水、楼道照明、电梯的电费分摊费用共计人民币296.97元，合计费用8416.24元。原告多次向被告催要，但至今未能支付。故向法院提起诉讼，请求判如所请。被告许嘉翔在诉讼期间没有提供书面答辩意见，在举证的期限内也没有提供证据。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：证据1、企业名称变更核准登记表；证据2、中华人民共和国物业管理企业资质证书、前期物业服务合同、物价局关于清泉城碧桂园物业服务费收费许可；证据3、商品房买卖合同、补充协议及附件附录、碧桂园清泉城前期物业服务协议、被告物业移交书、入住登记表、及签收回执；证据4、物业服务费、水费、污水处理费、二次供水、公共照明电费分摊费用欠费明细、签收回执。被告许嘉翔经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据的辩证、质证的权利。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合采信的上述证据及庭审笔录，本院经审理认定事实如下：清远市卓越弘建置业投资有限公司系佛冈县水头镇碧桂园清泉城项目的开发商，2011年12月，该公司与广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司签订《碧桂园清泉城前期物业服务合同》，约定选聘广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司对碧桂园清泉城提供前期物业管理服务，物业管理服务内容包括：房屋建筑共用部位的维护和管理服务，共用设施设备的维护和管理服务，协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备，公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，交通与车辆停放秩序的管理服务等。合同签订后，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司开始对碧桂园清泉城进行管理。2013年4月12日，被告许嘉翔作为买受人与清远市卓越弘建置业投资有限公司签订《商品房买卖合同》及补充协议书，购买由该公司开发的佛冈县水头镇碧桂园清泉城××街××号商品房一幢（共3层），建筑面积为311.54平方米，交付日期为2013年10月30日前。2013年4月12日被告许嘉翔与广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司签订了一份《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，约定由广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司为被告的涉案房屋自交付后提供物业管理服务。双方在协议中约定的物业管理服务内容与广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司和清远市卓越弘建置业投资有限公司签订的《碧桂园清泉城前期物业服务合同》服务范围和内容一致。此外，双方在该服务协议第四条第1款约定，物业服务费按该物业的房屋建筑面积（311.54平方米）每月每平方米2元及花园面积（158.8平方米）每月每平方米0.5元计收，即许嘉翔每月应交纳702.48元物业服务费；第四条第3款约定，二次供水、电梯、消防、发电机、公共照明等公共设施设备运行及因约定的物业服务内容所产生的水、电费用和公共水电损耗费用按实际费用由业主、物业使用人分摊。第六条约定，物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间；第十六条约定，逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。2014年7月15日，被告许嘉翔与清远市卓越弘建置业投资有限公司办理了房屋交付手续。被告许嘉翔收楼后，接受原告提供的物业服务，并依约交纳了2018年6月以前的物业服务费，从2018年7月开始拖欠原告物业服务费。另被告拖欠自2018年8月起至2019年3月止的二次供水、楼道照明、分摊费用等共计296.97元。另查明：广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司于2012年12月13日经工商管理部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，经营范围为提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务、家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）、绿化养护业务；房地产中介和物业租赁等。2014年11月26日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司领取了《广东省收费许可证》，许可证标注的收费项目：……二、物业管理服务费：（一）双拼／联体住宅的收费标准为2元/㎡/月；……（三）住宅花园的收费标准为0.5元/㎡/月。2015年11月23日，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司经工商部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司；2019年6月24日，广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司经工商部门核准变更登记为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远佛冈分公司。本院认为，广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司作为有资质的物业管理服务公司，被告许嘉翔作为涉案佛冈县水头镇碧桂园清泉城××街××号商品房的业主，双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》，意思表示真实，内容未违反法律法规的强制性规定，彼此之间的物业服务合同关系成立并生效，各方应按照约定全面履行义务。广东碧桂园物业管理有限公司清远佛冈分公司经工商部门核准变更登记为广东碧桂园物业服务有限公司清远佛冈分公司，后又核准变更登记为广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司，原告起诉后再核准登记为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远佛冈分公司，其权利和义务由变更后的权利主体享有和承担。双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》约定，原告自涉案房屋交付被告后提供物业管理服务。涉案房屋已于2013年7月15日交付，被告已接受了原告提供的物业服务，应依约定交纳物业服务费和相关的公共水电公摊费用。原告请求被告支付拖欠的2018年7月至2019年3月的物业服务费及自2018年8月起至2019年3月止的二次供水、楼道照明等水电分摊费用296.97元，有事实和法律依据，本院予以支持。按双方的协议约定，2018年7月至2019年3月（9个月）的物业服务费为6322.32元（702.48元×9），原告主张被告支付物业服务费5587.44元，是其自行处分自己的民事权利，没有违反法律规定，本院依法予以支持。被告至今未履行交纳物业服务费的义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定及按照双方签订的《碧桂园清泉城前期物业服务协议》第六条“物业服务费自商品房买卖合同约定的物业交付之日起采用银行代扣的方式按月交纳，每月10日为扣费时间”和第十六条“逾期交纳服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金”的约定，被告应当从每月物业服务费逾期之日起以当月所欠物业服务费为基数，每日计付5‰的违约金给原告。原告主张被告拖欠2018年2月至2019年3月的物业服务费5587.44元暂计至2019年3月31日的违约金2531.83元，本院予以支持。被告许嘉翔，经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关的民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许嘉翔自本判决生效之日起十五日内支付物业服务费5587.44元及违约金2531.83元（暂计至2019年3月31日，此后的违约金按每日5‰计至付清上述物业服务费之日止）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司（现为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远佛冈分公司）。二、被告许嘉翔自本判决生效之日起十五日内支付水电分摊费用296.97元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司（现为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远佛冈分公司）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告许嘉翔负担。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司清远佛冈分公司（现为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司清远佛冈分公司）可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  刘永红人民陪审员  谭冬娥人民陪审员  何 成二〇一九年十月十七日书 记 员  房政宇申请执行告知：本判决生效后，被告未在判决确定的履行期间内履行判决确定的义务，原告可以在判决确定的履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。