安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0302民初475号 原告：高兆恒，男，1970年3月8日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告：韩顺方，女，1965年7月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 以上两原告共同的委托诉讼代理人：陈翠，安徽北正律师事务所律师。 被告：高景涛，男，1970年4月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 原告高兆恒、韩顺方与被告高景涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高兆恒、韩顺方的委托诉讼代理人陈翠，被告高景涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退两原告房屋并恢复原状；2、被告支付两原告房屋租金78750元（自2018年5月4日暂计算至2018年12月4日），后期租金按每日380元承担至退房之日；3、判令被告支付租赁房屋的的物业费、水电费共计14694元，后期物业费、水费支付至实际腾退房屋之日；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2015年签订了房屋租赁合同一份，由被告承租原告所有的位于本市龙子湖区房屋，房屋总面积为225平方米，年租金为13.5万元，租赁时间为2015年4月6日到2018年4月5日。合同到期后，被告拒不返还房屋也拒不支付房屋租金，被告于2018年7月13日向原告出具了限期返还房屋协议，截止目前被告一再失信，仍占有该房屋且拒不支付房屋租金，故诉至贵院，请依法判决。 被告辩称：1、我对合同的期限有异议，上个租房的叫刘玉宝，他干了3个月就关门了，中间停了几个月，2015年9月23日我才接手。当时我和原告高兆恒签订的合同，当时我看到这个合同的起止时间不对，我就和房东提出来，原告高兆恒告诉我这个合同就是个形式，租赁时间往后顺延即从2015年的9月23日到2018的9月23日，所以我认为合同的期限应该是到2018年9月23日。我最后一次交房租是2018年4月27日，通过支付宝转账给原告高兆恒的。租金的期限应该是2018年4月5日到5月5日，这个时间已经超出合同签订的截止日期，如果原告认为我的租期是到2018年4月5日截止的话，就不会再收我下一个月的租金。说明原告还是承认我的租期应该是2018年9月23日；2、我和原告签订的租赁合同上，第二条：乙方拖延一个月租金甲方有权收回房屋。原告高兆恒在2018年5月29日下午，未通知被告的情况下开车从浙江义乌回来，拿锁把被告的租赁用房给锁上了，当时被告的房屋还在正常营业，店名叫美丽家园饭店，我还在饭店，后堂那么多菜，还有客人定的饭，我怎么和他商量原告高兆恒都不同意将门打开，造成我的财产损失和无法正常营业。我是打算一边营业一边转让的，但是因为原告的举动，使我无法正常营业和转让；3、2018年7月13日，原告高兆恒和张晓梅签订了限期交房协议，被告不认可。因为被告和张晓梅已经离婚，而且被告因为另外一起经济案件从2018年6月1日到2018年12月30日一直在看守所，所以我认为原告和张晓梅签订的限期交房协议既不合理也不合法，不能代表我的意愿。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、两原告身份证（均系复印件）。证明两原告的主体资格及两原告系亲戚关系，房屋各自独立但共同租赁给被告的事实。 2、商品房买卖合同原件。证明原告为涉案房屋的所有人。 3、房屋租赁合同。证明原、被告签订合同的具体时间，租金数额以及相关违约责任等细节，现房租租赁时间已经到期。 4、协议书、处警情况说明。证明被告房租到期后拒不腾退房屋的事实。 5、缴费通知单。证明被告欠缴的物业费，电费、水费时间及金额。 6、录音（原告韩顺方的丈夫裴先生和被告的通话），通话时间是2018年12月份，具体哪天不能确定，需要庭后核实。证明房屋租赁时间已经到期但被告仍占有该房屋拒不返还的事实，2018年12月15日被告仍占有该房屋。 被告的质证意见：对证据1无异议，但是原告韩顺方我从未见过；对证据2无异议；对证据3辩驳称合同内容与我签订的是一致的，但认为原告提供的该证据系复印件；对证据4中协议书的真实性没有异议，但是对协议的合法性不予认可，张晓梅已经和被告离婚了，且没有参与经营这个饭店，无权代表被告签订合同，对于这份处警情况说明，没有异议；对证据5辩驳称我接手饭店时交了2万元押金给刘玉宝，刘玉宝把交给原告韩顺方的2万元的押金条交给被告，就等于我有2万元押金费在原告手里，房东足够缴费的，合同第一条就明确约定了；对证据6辩驳称1、房屋租赁合同是我和两原告签订的，这个姓裴的不是合同相对人，我只见过他一面，他也自我介绍是原告韩顺方的丈夫，具体什么身份我不清楚。2、我不认可这个录音，是否断章取义我持有怀疑。3、如果两原告想和我商量，非要让这个姓裴的和我沟通干什么，有什么原告可以直接和我沟通。 本院的认证意见：对证据1、2、4、5的真实性予以认定；对证据3的真实性予以认定，被告虽称原告提供的房屋租赁合同系复印件，但对该合同的内容不持异议；对证据5的真实性予以认定；对证据6的真实性予以认定，被告虽称不认可该录音，但未提供相反的证据予以反驳。 被告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、转让协议一份复印件。证明原、被告签订的房屋租赁合同日期是2015年9月23日。 2、押金条复印件。证明被告有2万元押金在房东手里。 3、民事调解书复印件。证明2002年4月27日，我和张晓梅已离婚的事实。 4、房屋租赁合同复印件。证明我和原告签订的合同。 5、转账记录。证明我用支付宝支付原告2018年4月5日到2018年5月5日的房租。 6、收条（复印件）。证明刘玉宝收到被告饭店172540元转让费。 7、被告的身份证原件。证明被告的主体资格。 8、刑满释放书复印件。证明2018年6月1日到11月30日我在看守所，无法处理饭店的事情。 原告的质证意见：对证据1辩驳称是刘玉宝和被告签订的合同，与本案的房屋租赁合同没有关联性，该转让协议系复印件，不能确定其真实性；对证据2辩驳称我方认可确实收到被告的2万元押金，收取押金的时间是2015年2月28日，这与原、被告签订房屋租赁合同的时间相接近，进一步证明了房屋租赁的时间是2015年的4月6日；对证据3辩驳称民事调解书与本案没有关联性；对证据4辩驳称被告提供的房屋租赁合同也显示租赁时间是2015年4月6日到2018年4月5日；对证据5辩驳称被告转账时间是4月27日，这份证据恰恰印证了我们诉请的被告自2018年5月4日起支付租金的诉讼请求相吻合，对被告多租一个月的事实我们是认可的，2018年5月4日之后，被告未支付任何租赁费用；对证据6辩驳称该收条是刘玉宝向被告出具的，与本案无关，且该收条系复印件，不能确定其真实性；对证据7无异议；对证据8辩驳称被告不能以被采取了刑事拘留措施而排除其民事赔偿责任，也证明了截止于2018年11月30日，被告虽被采取刑事拘留措施，但是房屋仍然被其占有的事实。 本院的认证意见：对证据1、6的真实性予以认定，原告虽称刘玉宝和被告签订的合同，与本案的房屋租赁合同没有关联性，该转让协议系复印件，不能确定其真实性，但根据双方签订的房屋租赁合同，显示被告签订该合同的落款时间为2015年4月5日，但根据被告提供的证据2押金条可知原告收取2万元押金的时间是2015年2月28日，在双方未签订房屋租赁合同的情况下预先收取2万元押金不符合常理，结合被告的答辩意见及举证情况来看，被告辩称从刘玉宝处转租案涉房屋并取得2万元押金条的陈述较为符合常理，且原告就如何收取被告押金这一事实陈述不明确，仅称认可收到被告的押金，综上，对证据1、6的真实性予以认定；对其他证据的真实性予以认定。 通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 2015年9月23日，被告与刘玉宝签订福鑫酒楼转让协议一份，约定刘玉宝将位于本市龙子湖区福鑫酒楼转让于被告，转让款为172300元（包含押金2万元，交房东），转让时间为2015年9月23日，由于房东在外地不能回来，双方所签合同延续有效，从2015年10月6日起房租费由被告续交，房租费年租金为135000元。合同签订后刘玉宝将原告韩顺方出具押金收条交于被告。后原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于本市龙子湖区，共两间店面225平方营业房出租给被告，并向被告提供真实有效的房屋或房屋购房合同，出租时间为2015年4月6日到2018年4月5日止，共计三年，另付房屋水电押金2万元整，合同期满后，如原告继续出租，在同等条件下被告享有优先租赁权，且原告不能以各种理由无条件收回房屋。租金支付方式：付款方式为每半年支付，分别为每年的4月6日和10月6日之前，被告如有拖欠租金且租金拖欠累计达1个月，原告有权收回店铺。每平方米每月50元，年租金135000元整。租房期间，被告可以根据需要对房屋进行装修，但要经过原告同意，在租赁期间，房屋有损坏现象，由被告负责修补。房租到期后，要还原原貌。在出租期间被告可以转租店面，且第三方要和原告重新签订房屋租赁合同。被告和第三方所产生费用与原告无关。在出租期间，物业费、水、电费、有线电视费等相关费用由被告承担。原告保证在出租该房屋可以用于经营餐饮，保证在出租该房屋没有产权、债务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项等，原告均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未尽事项由原告承担全部责任，由此给被告造成经济损失的由原告负责全部赔偿等内容。 另查明，被告实际支付租金至2018年5月5日。因被告在租赁期限届满后欲将案涉房屋转租，与原告产生纠纷。2018年8月8日，原告为租赁房屋缴纳了物业费12192、电费2502元，共计14694元。现被告尚未将租赁房屋返还原告。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期限自2015年9月23日至2018年4月5日止，后被告继续使用案涉房屋并支付原告一个月房租，原告予以接受，视为双方签订了不定期租赁合同，故原告有权随时解除租赁合同，现原告要求被告腾退原告高兆恒、韩顺方所有的位于本市龙子湖区房屋并恢复原状的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告虽辩称租赁期截止于2018年9月23日，但并未提供相应的证据予以证实，本院不予采纳。 关于原告主张的租金问题。因被告庭审时承认自己经营饭店的物品尚在案涉房屋内，在原告要求被告腾退房屋的情况下拒不腾退，故本院确定被告支付原告租金78750元（自2018年5月6日暂计算至2018年12月5日止），以后仍按每月11250元的标准计算，自2018年12月6日起至实际腾退之日止。原告虽称2018年5月29日将租赁房屋锁起来，使其无法正常营业和转让，但并未提供证据予以证实，故对该辩称，本院不予采纳。 关于原告主张的物业费、电费问题。根据合同约定被告应承担租赁房屋的物业费、电费，故对原告主张的被告支付原告物业费、电费共计14694元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的被告支付截止至被告实际腾退房屋期间的物业费、水电费，可待实际发生后，另行向人民法院起诉。 关于押金问题。根据房屋租赁合同约定，原告收取了被告2万元押金，但租赁合同并未约定合同解除后押金如何处理，故该两万元押金应当予以退还或折抵房租，本院确定2万元押金用于折抵被告应支付的房租。原告虽称押金已用于折抵租赁期间的房租，但并未举证证明，故对原告的该陈述，本院不予接受。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告高景涛于本判决生效之日起十日内腾退原告高兆恒、韩顺方所有的位于本市龙子湖区房屋并恢复原状； 二、被告高景涛于本判决生效之日起十日内支付原告高兆恒、韩顺方租金58750元（自2018年5月6日暂计算至2018年12月5日止，扣除2万元押金），以后仍按每月11250元的标准计算，自2018年12月6日起至实际腾退之日止； 三、被告高景涛于本判决生效之日起十日内支付原告高兆恒、韩顺方物业费、电费14694元； 四、驳回原告高兆恒、韩顺方其他的诉讼请求。 案件受理费2136元，减半收取1068元，由原告高兆恒、韩顺方负担229元，由被告高景涛负担839元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 李 伟 二〇二〇年一月二十日 书记员 顾丽娜