上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初15642号原告：房广森,男，汉族，1963年11月30日出生，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：刘玉冬,上海瀛东律师事务所律师。被告：黑龙江爱之家房地产经纪有限公司,注册地黑龙江省哈尔滨市道里区顾乡大街********。法定代表人：徐东江。被告：徐东江,男，汉族，1978年2月8日出生。原告房广森与被告黑龙江爱之家房地产经纪有限公司(以下简称黑龙江爱之家公司)、被告徐东江民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序由审判员张海平公开开庭进行了审理。原告房广森的委托诉讼代理人刘玉冬到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告房广森向本院提出诉讼请求：1、判令被告黑龙江爱之家公司支付原告人民币(币种下同)20.30万元；2、判令被告黑龙江爱之家公司支付原告以20.30万元为本金，自2019年4月17日起算至被告实际履行之日止，按照月利率2%计算的违约金；3、判令被告黑龙江爱之家公司赔偿原告因本案支出的律师费1.80万元；4、判令被告徐东江对于被告黑龙江爱之家公司的上述付款义务承担连带保证责任。事实和理由：2019年3月26日，原告与被告黑龙江爱之家公司签订欠条一份，因被告黑龙江爱之家公司无法按期归还原告款项20.30万元，原告同意将20.30万元作为借款借给被告黑龙江爱之家公司使用，并与被告黑龙江爱之家公司达成一致，约定于2019年4月10日返还原告该款项，如逾期未还按照月利率2%承担违约金，以及承担原告通过诉讼方式追讨而发生的律师费、诉讼费等，被告徐东江个人提供担保。2019年4月15日，原、被告签订补充协议一份，对欠条约定的内容再次确认。后两被告未履行相关约定义务，故原告起诉至法院。原告为证明其诉称，向本院提供了以下证据：1、房屋买卖合同、公证书、不动产权证书、银行交易流水、情况说明、赵雪及赵志涛身份证复印件1组，证明2018年11月26日，原告作为房屋卖方与买方赵志涛及居间方被告黑龙江爱之家公司签订房屋买卖合同，原告与赵志涛均履行了合同义务，房屋产权已变更。房屋首付款20.30万元赵志涛以银行转账形式支付给被告黑龙江爱之家公司；2、银行转账凭证、收据1组，证明买方赵志涛通过转账方式已将房屋首付款20.30万元转账至被告黑龙江爱之家公司；3、2019年3月26日欠条1份，证明因被告黑龙江爱之家公司没有向原告支付首付款，原告与两被告约定被告黑龙江爱之家公司应于2019年4月10日前支付原告20.30万元，被告徐东江个人作为保证人，承担连带保证责任。4、2019年4月15日补充协议1份，证明两被告对于前述欠条之内容再次确认；5、委托代理合同、律师费发票、转账凭证1组，证明原告因本案支出律师费1.80万元，该律师费已经实际产生，应当由被告承担。两被告未作答辩，亦未向本院提供证据。经审理查明：2018年11月26日，赵志涛委托赵雪与原告签订房屋买卖合同，约定成交价为52.30万元，买卖双方均同意由卖方委托居间方代收房款。2019年4月2日，赵志涛出具情况说明，“本人赵志涛委托赵雪与房广森的委托人李兰萍及黑龙江爱之家公司在房屋中介黑龙江爱之家公司处共同签订《房屋买卖合同》三方协议，购买房广森位于哈尔滨市道里区康安路XXX号XXX单元6屋1号房屋。目前与房广森均履行了《房屋买卖合同》全部义务，并办理了房屋产权变更登记。以上情况属实。”2019年5月14日，赵雪出具情况说明，“本人赵雪接受赵志涛的委托，代为办理其向房广森购房买卖事宜。本人在2018年11月26日与房广森的委托人李兰萍及黑龙江爱之家公司处，共同签订《房屋买卖合同》……”庭审中，原告出具银行流水及收据，证明“房屋首付款20.30万元以银行转账形式支付给被告黑龙江爱之家公司，房屋全款是52.30万元，剩余的32万元有银行流水。”2019年3月26日，两被告出具欠条“黑龙江爱之家公司为房广森出售房屋提供居间服务，合同约定将房屋的首付款存放黑龙江爱之家公司监管账户，因法定代表人徐东江个人将资金挪作他用，无法按照合同约定支付给房广森。现双方达成如下协议：黑龙江爱之家公司于2019年4月10日将20.30万元支付给房广森，如未按时归还按月利率2%承担违约责任，并愿承担房广森通过诉讼等方式追讨借款所支付的律师费、诉讼费、保全费。……债务人：黑龙江爱之家公司、保证人徐东江。”2019年4月15日，原告与两被告签订补充协议，对于前述欠条约定再次确认。本院认为，根据法律规定，借款人应按照约定的期限返还借款。本案中，根据原告提供的欠条、补充协议以及原告在庭审中的陈述，能够确认原告与被告黑龙江爱之家公司已就被告占用原告资金的性质达成一致意见，即将20.30万元作为原告与被告黑龙江爱之家公司之间的借款予以处理。上述协议不违反强制性法律规定，且系双方真实意思表示，故应属合法有效。因此，原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告徐东江作为保证人，应对被告黑龙江爱之家公司公司的上述债务承担连带责任。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黑龙江爱之家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房广森款项203,000元；二、被告黑龙江爱之家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房广森以203,000元为本金，自2019年4月17日起至实际履行之日止按照月利率2%计算的违约金；三、被告黑龙江爱之家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房广森律师费18,000元；四、被告徐东江对于被告黑龙江爱之家房地产经纪有限公司的上述付款义务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,314.61元，保全费1,625元，均由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 张海平二〇一九年六月二十一日法官助理 钟益青书 记 员 顾臻霞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。