安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初4119号原告：中信银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**，统一社会信用代码91340100848944279K。负责人：林长军，该行行长。委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。委托诉讼代理人：王孟辉，安徽年代律师事务所（实习）律师。被告：彭传俊，女，1987年9月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：程政，男，1988年2月25日出生，汉族，住天津市河**。原告中信银行股份有限公司合肥分行（以下简称“中信银行合肥分行”）诉被告彭传俊、程政金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行合肥分行的委托诉讼代理人刘和鹏、被告程政到庭参加诉讼，被告彭传俊经本院送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行合肥分行向本院提出如下诉讼请求：1、判令两被告归还原告本金1867361.67元、利息36966.69元、罚息631.79元（暂计算至2019年1月29日，之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止）；2、两被告支付原告为实现债权而产生的律师费93198元，以上本息合计为1998158.15元；3、依法判令原告对两被告抵押的位于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑11栋601室房产享有抵押权，原告有权以该抵押财产变卖、拍卖或折价所得价款优先受偿；3、原告对两被告提供的位于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑11栋601室的房产享有抵押权，原告在抵押担保的债权范围内，对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年2月4日，原告与两被告签订《中信银行个人房购房借款合同》，双方约定两被告向原告借款1930000元，贷款期限自2017年2月4日起至2042年2月4日止。贷款利率为5.145%，逾期利率为合同贷款利率150%，同时两被告自愿以其名下的位于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑11栋601室向原告提供抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行，两被告却怠于履行还款义务，屡次拖欠贷款本息。现为维护原告合法权益，特具至法院，望判如所请。被告彭传俊答辩称，其与程政于2018年5月23日离婚，对所欠银行贷款无异议，但律师费过高，请求法院予以核减。被告程政答辩称，对银行欠款无异议，但现在无力偿还，目前正在处理涉案房产。本院经审理认定以下事实：2017年2月4日，借贷款人（抵押权人）中信银行合肥分行与借款人（抵押人）彭传俊签订《中信银行个人房购房借款合同》该合同对借款金额、用途、期限、偿还、担保及违约责任等主要事项约定如下：借款金额1930000元；借款期限2017年2月4日起至2042年2月4日；借款月利率5.145%，遇法定利率调整，于下年度1月1日起按相应利率档次执行新的利率水平；偿还方式采用按月等额本息还款法，扣款日为每月10号；罚息利率为合同利率的150%，贷款人为实现本合同项下的债权而垫付的费用（包括诉讼费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担。抵押物共有人程政在该合同上签字确认。同时，双方约定由彭传俊、程政以其所购的坐落于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑11栋601室为借款合同项下的借款本息及费用提供抵押担保，并于2017年1月18日办理了抵押登记[房地产权证号：皖（2017）合不动产权第008902/008909号]。2017年2月4日，中信银行合肥分行向彭传俊发放个人住房贷款1930000元。彭传俊自2018年10月10日起开始逾期，截止至2019年1月29日，已经连续四个月未按约支付借款本息，欠贷款本金1867361.67元、利息36966.69元、罚息631.79元。其间，中信银行合肥分行于2019年3月6日与安徽年代律师事务所律师签订《委托代理合同》，约定由该律所指派律师为本案的代理人，并支付代理费93198元。另查明，彭传俊、程政于2011年1月20日登记结婚，2018年5月23日协议离婚，2017年2月4日《中信银行个人房购房借款合同》签订时两人系夫妻关系。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《中信银行个人房购房借款合同》、个人借款凭证（借据）、还款查询、不动产登记证明、《委托代理合同》、律师费转账凭证及发票、结婚证、离婚证等证据佐证，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为，中信银行合肥分行与彭传俊签订的《中信银行个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据合同的约定，中信银行合肥分行依约向合同约定的放款账户履行了放贷义务，彭传俊应按约每月归还贷款本金及利息，但彭传俊连续四个月未能按时归还借款本金及利息，构成违约。彭传俊、程政在借款时系夫妻关系，且程政在借款合同中抵押物共有人一栏中签字确认，故对中信银行合肥分行要求彭传俊、程政立即清偿暂计算至2019年1月29日贷款本金1867361.67元、利息36966.69元、罚息631.79元的诉讼请求（之后的利息和罚息按合同约定的利率计算至本清止），符合合同的约定，本院予以支持。中信银行合肥分行与安徽安徽年代律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，根据《《中信银行个人借款合同》约定，应当由彭传俊、程政承担，对于中信银行合肥分行要求彭传俊、程政承担律师费用93198元，本院根据本案的实际情况，依法酌定将由被告承担的律师费用调整至28000元。彭传俊、程政自愿以其名下的位于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑11栋601室为借款合同项下债务提供抵押担保并办理抵押登记，中信银行合肥分行作为抵押权人，有权就该房产折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿。中信银行合肥分行要求以该房产对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第（二）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下：一、被告彭传俊、程政于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司合肥分行截止至2019年1月29日借款本金1867361.67元、利息36966.69元、罚息631.79元（之后利息以本金1867361.67元为基数，自2019年1月30日起至实际给付之日止，按合同约定的利息、罚息利率计算）；二、被告彭传俊、程政于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司合肥分行律师代理费28000元；三、被告彭传俊、程政以其提供的位于合肥市瑶海区凤阳东路花冲苑11栋601室[房地产权证号：皖（2017）合不动产权第008902/008909号]对本判决第一项、第二项义务承担抵押担保责任，在被告彭传俊、程政不履行本判决第一项、第二项义务时，原告中信银行股份有限公司合肥分行对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告原告中信银行股份有限公司合肥分行其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22783元，减半收取11391由原告中信银行股份有限公司合肥分行负担293元，由被告彭传俊、程政负担11098元，保全费5000元，由被告彭传俊、程政负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈思远二〇一九年九月八日书记员  宁小姣附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。