德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初404号 原告：德阳市浩华建筑设备租赁有限公司，住所地四川省德阳市庐山南路二段世纪花园88号H幢1-1-1号，统一社会信用代码9151060057963022X5（1-1）。 法定代表人：李晓波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡义路，四川光标律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李好，四川光标律师事务所律师。 被告：德阳市力天建筑投资有限公司，住所地四川省德阳市区岷江西路一段256号德阳﹒汇通大厦A栋写13-11、12号，统一社会信用代码91510600675756068W。 法定代表人：董贤德,该公司执行董事。 委托诉讼代理人:江跃勇,男,该公司员工。 被告：天水天伦房地产（集团）有限公司，住所地甘肃省天水市麦积区同乐路1号，统一社会信用代码91620500784014434H。 法定代表人：张赛英。 原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司与被告德阳市力天建筑投资有限公司、天水天伦房地产（集团）有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司的法定代表人李晓波及其委托诉讼代理人蔡义路，被告德阳市力天建筑投资有限公司的委托诉讼代理人江跃勇到庭参加诉讼，被告天水天伦房地产（集团）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司（以下简称浩华公司）向本院提出诉讼请求：1.判令第一被告支付原告租赁费583515元，并从2018年11月22日起直至塔机拆除之日止，每月支付租金39000元；2.判令第一被告从2018年11月22日起至全部租赁费支付之日止，以583515元为基数，按月利率1%支付违约金（每月5800元）；3.判令被告支付原告律师代理费30000元；4.判令第二被告对以上租赁费用承担连带清偿责任；5.本案受理费及保全费由二被告共同承担。后原告将全部诉讼请求变更为：1.解除原告与被告德阳市力天建筑投资有限公司租赁合同；2.判令第一被告力天公司支付原告租金583515元，并从2018年11月22日起至合同解除之日止，每月支付租金56100元（含增加标准节租金），由第二被告天伦公司承担连带清偿责任；3.涉案塔机停用后，由二被告按塔机使用规范拆除塔机，并由二被告连带清偿从解除租赁合同次日起至塔机拆除之日期间的塔机占用费每月56100元（含增加标准节租金）；4.二被告连带清偿从2018年11月22日起至全部租金支付之日止，以583515元为基数，按月利率1%支付违约金（每月5800元）；5.二被告共同支付原告律师代理费50000元；6.本案受理费、保全费由第二被告共同承担。事实和理由：第一被告因承建甘肃省天水市麦积区天伦惠民小区保障性住房建筑施工项目，于2017年9月30日与原告订立了建筑施工机械租赁合同，双方约定由原告向其出租QTZ63（5010）型塔式起重机2台，塔机进出场费每台35000元，月租金12000元；出租QTZ63（5610）型塔式起重机1台，进出场费每台35000元，月租金15000元，租赁费从安装调试之日起算，租金每月支付一次，在塔机拆除时付清所有欠款。双方还约定未按合同约定支付租金，每逾期一日按未付租金的万分之六支付逾期利息，双方对合同履行发生争议，可向德阳市旌阳区人民法院起诉，所产生的律师费用由败诉方承担。合同生效后，原告依约安装了3台塔机，但第一被告至今仅支付了进出场费70000元，其余35000元进出场费及每月39000元租金至今未支付。 第二被告是发包方，因未按约支付第一被告工程进度款，是导致第一被告违约的根本原因，虽然第二被告不是租赁合同的相对人，但二被告之间发生建筑工程合同纠纷后，第一被告根据合同约定停工2个月，第二被告自行组织其他劳务公司施工至今。第二被告要求继续使用塔机却不支付租赁费，二被告实际成为原告塔机的共同承租人，因此第二被告应承担本案租赁费的连带清偿责任。 2018年11月22日原告与第一被告对账，从2017年10月22日至2018年11月22日，本项目共发生租赁费653515元，扣除已支付的70000元，现欠租赁费583515元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告德阳市力天建筑投资有限公司（以下简称力天公司）辩称：认可解除合同；截止2018年9月塔机由答辩人使用,认可租赁费到2018年9月底,之后天水天伦公司一直使用,故2018年10月起租赁费应按原合同由天水天伦公司支付;依据11月22日的结算总共增加了17节标准节；三台塔机为原告所有,为便于使用临时备案到答辩人名下;答辩人同意规范拆除,天水天伦未经报批已擅自拆除塔机；违约金、律师费应由被告天水天伦公司承担。 被告天水天伦房地产（集团）有限公司（以下简称天水天伦公司）未到庭参加诉讼，也未作出答辩。 本院经审理查明认定事实如下：被告天水天伦公司、被告力天公司分别系甘肃省天水市麦积区天伦惠民小区保障性住房项目7#-10#住宅楼工程的发包方、承包方。 2017年9月30日，原告（出租单位、乙方）与被告力天公司（承租单位、甲方）签订的《建筑施工机械租赁合同》约定：1.使用地点及工程名称：甘肃省天水市麦积区天伦惠民小区保障性住房项目工程；租赁期限为2017年10月20日起至2019年使用完工之日止，租赁期超过五个月，按实际租赁时间计算，租赁期届满，甲方应将租用机械完好交还给乙方，甲方应在合理时间内提前15天通知乙方安排机械进场或出场的日期；2.租用机械名称及规格、数量：QTZ5010贰台（独立高度30m、臂长50m），QTZ5610壹台（独立高度35m、臂长56m）；3.进出场费：QTZ63(5010)型35000元/台、QTZ63(5610)型35000元/台；租赁费：QTZ63(5010)型12000元/月/台、QTZ63(5610)型15000元/月/台，甲方停置不用，按约定租金100%收取停置费，不足一月按实际使用天数计算，租金按月租金除以30天乘以尾数计算；附着租金：独立高度以外每增加一道附着，甲方向乙方支付5000元/道，附着杆长度限5米内，每超过一米增加费用1000元（以实际安装为准）；标准节租金：独立高度以外，每增加一节QTZ5010标准节，甲方向乙方支付15元/天/节，每增加一节QTZ5610标准节，甲方向乙方支付18元/天/节（以实际安装为准）；租金每月支付一次，在塔机拆除时付清所有款项；4.乙方负责对租赁机械进场、出场、拆卸、升节、安装和拆除附着装置等工作；5.甲方未按合同约定日期支付租金的，经乙方催收仍未支付，超过30天的，乙方有权解除合同，乙方行使解除合同权的，有权拒绝拆除塔机，并由甲方承担停置期间的全部费用，且每逾期一日，向乙方支付未付租金万分之六的逾期利息，造成乙方其他损失的，甲方应承担赔偿责任；6.双方在履行合同引发争议协商不成的，可向德阳市旌阳区人民法院提起诉讼，诉讼所产生的诉讼费及律师费用由败诉方承担，本合同双方签字或盖章后生效。原告和被告力天公司分别在该合同出租单位、承租单位处加盖印章。 2018年4月27日，天水麦积区惠民小区保障性住房项目7#、8#住宅楼因剪力墙砼表面有细小裂纹，7#楼一层砼抗压强度均不满足设计要求，项目监理机构向被告力天建筑公司发出工程暂停令。2018年7月26日，项目监理机构再次向被告力天建筑公司发出天水麦积区惠民小区保障性住房项目7#、8#住宅楼工程暂停令。 2018年11月22日，原告与被告力天公司签订《塔机租赁费结算单》，载明从2017年10月20日塔机进场至2018年11月22日，按合同计算共产生进出场费及租赁费653515元。结算单明细载明截止2018年11月22日备案号为川FA-T-1309-01478的塔机标节为15节（15元/节/天），备案号为川FA-T-1308-01477的塔机标节为5节（18元/节/天）、备案号为川FB-T-1505-01652的塔机标节为17节（15元/节/天）。 2018年12月18日，本院的保全笔录载明：“申请人：德阳市浩华建筑设备租赁公司（代理人：蔡义路）、德阳思菲商贸有限公司，被申请人：天水天伦房地产(集团)有限公司，……被申请人：我们和力天公司的合同还没有解除，如果要查封，只能是活查封，不能影响我们正常使用、生产，否则要承担相应法律责任。如果不同意我们使用，必须将财产全部搬走，我们不承担保管义务……执行员：我们法院对上述财产进行就地查封（活查封），查封期间，被申请人可以进行合法使用，但不得转移、变卖、抵偿、抵押等，否则承担相应的法律责任。被申请人：好的”。 2019年6月14日，被告天水天伦公司向被告力天公司发出《通知》，载明因被告力天公司于2018年10月已撤场终止履行合同，遗留在天伦惠民小区的钢架管、模板和塔吊未拉走，要求被告力天公司在自通知之日起十日内，将上述设施立即拉走。 2018年11月27日，原告（甲方）与四川光标律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定甲方委托乙方事务所律师蔡义路及其自行确定的本所其他律师作为本案的诉讼代理人，并约定本案一审代理费30000元。 原告与被告力天公司一致确认：截止2018年11月22日，被告力天公司向原告支付了70000元租赁费。 以上事实,有当事人陈述、《建筑施工机械租赁合同》、暂停令、结算单、保全笔录、通知、委托代理合同等证据予以佐证。 本院认为，原告与被告力天公司签订的《建筑施工机械租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力。 关于《建筑施工机械租赁合同》能否解除的问题。本院认为，原告提出《建筑施工机械租赁合同》于被告力天公司收到起诉状副本之日解除，被告力天公司对此无异议。原告于2019年4月25日的《变更诉讼请求申请书》中首次提出解除合同的诉请，被告力天公司于2019年5月27日签收了该申请书，故本院认定，原告与被告力天公司签订的《建筑施工机械租赁合同》于2019年5月27日解除。 关于本案承担责任主体的问题。原告认为被告力天公司是主债务人，2018年11月23日起原告与两被告共同建立租赁关系，故被告天水天伦公司应承担连带清偿责任；被告力天公司认为截止2018年9月份塔机由其使用，之后一直由被告天水天伦公司使用，故2018年10月起的租金应由被告天水天伦公司承担。本院认为，根据合同相对性原则，原告与被告力天公司为合同双方，故《建筑施工机械租赁合同》约束的主体为原告与被告力天公司。被告天水天伦公司不是本案租赁合同关系的主体，故原告无权要求被告天水天伦公司依据租赁合同承担任何义务，被告天水天伦公司不是本案承担责任的主体。 关于合同解除前租金数额的问题。原告认为，截止2018年11月22日总租赁费为653515元，扣除被告力天公司已支付的70000元，尚欠583515元未支付，且应从2018年11月22日起至合同解除之日止，每月向原告支付租金56100元（含增加的标准节）；被告力天公司认为其只应支付截止2018年9月30日的租金，2018年10月1日之后的租金应由被告天水天伦公司承担。本院认为，截止2018年11月22日，被告力天公司尚欠原告租金583515元（653515元-70000元）。2018年11月23日至2019年5月27日的租金240500元[（12000元+12000元+15000元）÷30天×185天]，以及此期间的标准节租金105450元[(15节×15元/节/天+5节×18元/节/天+17节×15元/节/天)×185天]，以上合计345950元。综上，截止合同解除之日（2019年5月27日），被告力天公司还应支付原告租金（含增加标准节租金）929465元（583515元+345950元）。 关于被告力天公司是否应按规范拆除塔机并支付合同解除后占用费的问题。本院认为，根据《建筑施工机械租赁合同》的约定，应由原告负责对租赁机械进行拆卸，故本院对原告要求被告力天公司按规范拆除塔机的诉请不予支持。关于原告要求被告力天公司支付合同解除后至塔机拆除之前占用费的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，被告力天公司迟延支付租金导致合同解除，合同解除后，原告应及时拆除塔机以免损失扩大,故本院酌情支持一个月的时间用于拆除塔机。被告力天公司应支付原告此期间的占用费56100元[1870元/天（含增加标准节租金）×30天]。 关于违约金的问题。本院认为，根据租赁合同约定被告力天公司未按合同约定日期支付租金，原告解除合同的，被告力天公司每逾期一日，应向原告支付未付租金万分之六的逾期利息。本案中，被告力天公司确实存在迟延支付租金的行为，应承担相应的违约责任。庭审中，原告自行将违约金调整为以583515元为基数，从2018年11月22日起至全部租金支付之日止，按月利率1%计算违约金符合法律规定，本院予以支持。 关于律师费。本院认为，《建筑施工机械租赁合同》约定双方在履行合同引发争议协商不成的，诉讼中产生的律师费用由败诉方承担。原告与四川光标律师事务所签订《委托代理合同》中约定的代理费为30000元。四川光标律师事务所委派蔡义路代理本案，故本院支持律师费30000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司与被告德阳市力天建筑投资有限公司签订的《建筑施工机械租赁合同》于2019年5月27日解除； 二、被告德阳市力天建筑投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司支付租金929465元； 三、被告德阳市力天建筑投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司支付合同解除后的占用费56100元； 四、被告德阳市力天建筑投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司支付违约金,违约金计算标准:以583515元为基数，从2018年11月22日起按月利率1%的标准计算至全部租金支付完毕之日止; 五、被告德阳市力天建筑投资有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司支付律师费30000元； 六、驳回原告德阳市浩华建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收受理费14401元，保全费3520元，共计17921元由被告德阳市力天建筑投资有限公司全部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  廖虹琳 人民陪审员  唐诗萍 人民陪审员  刘 俐 二〇一九年九月二十九日 法官 助理  李秋月 书 记 员  黄 丹