河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初2318号原告：香河县鸿坤房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县经济技术开发区民安北路**。法定代表人：李雨龙，经理。委托代理人：张志勇，河北厚天律师事务所律师。被告：孙书鸿，男，1974年5月5日出生，汉族，住北京市东城区。原告香河县鸿坤房地产开发有限公司（以下简称鸿坤公司）与被告孙书鸿商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿坤公司委托代理人张志勇到庭参加了诉讼，被告孙书鸿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鸿坤公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的编号为20150810028号《商品房买卖合同》及《补充协议》已经于2018年9月14日解除；2、判令被告协助原告办理新建鸿坤.罗纳河谷项目第0051幢2单元1803号房屋的网签备案撤销手续；3、判令被告支付原告解除合同违约金192940.60元；4、判令被告偿还原告因承担担保责任为其支付的房款本息合计81842.97元，并按照每日万分之四的标准向原告支付违约金7824元（自2018年9月4日起至2019年5月1日止）；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年8月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的新建鸿坤.罗纳河谷项目第0051幢2单元1803号房，房屋总价款964703元。被告应于合同签订当日支付首付款294703元，其余款项670000元由被告申请银行按揭贷款支付。原告为被告的购房贷款提供阶段性保证金质押担保，担保期间为贷款银行放款之日至贷款银行取得他项权证之日。合同签订后，原告收到了被告支付的首付款以及银行贷款部分的房款。原、被告当日又签订《补充协议》，其中第一条第一款第4项明确约定：鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购买的商品房向出卖人提供反担保。买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金。否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于方借款总额20%的违约金；在此种情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房所支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用。如果买受人支付给出卖人所购商品房款项足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，在扣除出卖人的损失和买受人违约金后，出卖人将其多余款项无息退给买受人；如果买受人支付给出卖人所购商品房款项不足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，则不足部分买受人还须另行支付给出卖人。在合同履行过程中，截止到2019年3月31日，被告已经逾期共计117082.19元未向按揭贷款发放银行中国银行股份有限公司偿还贷款，中国银行股份有限公司已从原告银行账户中扣收上述款项。由于被告未在约定的期间内偿还原告为其担保的款项，原告于2018年9月13日向被告发出《商品房买卖合同》解除通知。就原、被告之间的争议，双方无法协商解决，现原告无奈只得依法起诉，请求人民法院查明事实，依法判决。被告孙书鸿未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月8日，原告鸿坤公司（出卖人）与被告孙书鸿（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的新建鸿坤.罗纳河谷项目第0051幢2单元1803号房，建筑面积为141.96平方米，总价款964703元；付款方式为按揭贷款，买受人应于合同签署当日支付首期购房款294703元，其余款项670000元由买受人申请银行按揭贷款支付；出卖人应当在2016年6月30日前，依据国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房已取得河北省建设工程竣工验收备案证明的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；等等。同日，原告鸿坤公司（出卖人）与被告孙书鸿（买受人）签订了《补充协议》，约定：鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购买的商品房向出卖人提供反担保；买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金，否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金；在此种情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房所支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用；如果买受人支付给出卖人所购商品房款项足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，在扣除出卖人的损失和买受人违约金后，出卖人将其多余款项无息退给买受人；如果买受人支付给出卖人所购商品房款项不足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，则不足部分买受人还须另行支付给出卖人；等等。合同签订后，原告收到了被告支付的首期购房款294703元以及银行贷款部分的房款670000元。因被告未及时偿还银行按揭贷款，截止到2019年3月29日，原告因承担担保责任为被告支付了银行贷款共计81842.97元（2017年5月31日18590.54元+2018年3月26日13996.56元+2018年9月10日20610.19元+2018年12月27日16389.51元+2019年3月29日12256.17元）。此款被告至今未给付原告。上述事实有商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、购房发票、银行回单及原告庭审陈述等证据所证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，故合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告作为商品房的出卖人目的是销售房屋取得售房款，被告作为房屋的买受人目的是取得房屋所有权。本案中，原告已收到被告支付的首期购房款294703元以及银行贷款部分的房款670000元，被告已经完成了付款义务，原告出售房屋的合同目的已经实现。现原告依据《补充协议》中约定“买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金，否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于房价款总额20%的违约金”的内容，要求与被告解除合同、被告协助原告办理房屋的网签备案撤销手续、被告支付原告解除合同违约金，本院经审查认为，本案中，原告不但要求解除房屋买卖合同，亦主张被告偿还原告因承担担保责任而支付的房款本息合计81842.97元，并按照每日万分之四的标准向原告支付违约金7824元（自2018年9月4日起至2019年5月1日止），两项诉讼请求互相矛盾，故本院对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》已经于2018年9月14日解除、被告协助原告办理房屋的网签备案撤销手续、被告支付原告解除合同违约金192940.60元的诉讼请求不予支持。因被告逾期偿还银行按揭贷款，导致截止到2019年3月29日，原告因承担担保责任为被告支付了银行贷款共计81842.97元，该笔款项应由被告给付原告。依据《补充协议》中约定“如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金”的内容，被告应向原告支付至2019年5月1日止的违约金为10385.26元（18590.54元×0.4‰×701天+13996.56元×0.4‰×402天+20610.19元×0.4‰×234天+16389.51元×0.4‰×126天+12256.17元×0.4‰×34天），现原告主张至2019年5月1日止的违约金为7824元，视为原告对其权利的处分，不违反法律规定，故本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙书鸿于判决生效后五日内给付原告香河县鸿坤房地产开发有限公司银行贷款81842.97元、违约金7824元共计89666.97元（违约金计算至2019年5月1日止）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5238元，减半收取计2619元，由原告负担1598元，被告负担1021元；保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  祁振宇二〇一九年十一月十四日书记员  杨 波