成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初4433号 原告：中国农业银行股份有限公司成都金牛支行，住所地：四川省成都市沙湾路75号附6号。 负责人：岳玲，该行行长。 委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。 委托诉讼地理人：欧又宁，四川康维律师事务所律师。 被告：文雯，女，1987年5月31日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：龙亮，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代雄，上海海华永泰（成都）律师事务所律师。 被告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1941号。 法定代表人：吴松，执行董事。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯兴桃，国浩律师（成都）律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称“农行金牛支行”）与被告文雯、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（以下简称“绿地锦江公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农行金牛支行委托代理人欧又宁、黄俊杰，被告文雯及其委托诉讼代理人龙亮和绿地锦江公司的委托诉讼代理人冯兴桃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 农行金牛支行向本院提出诉讼请求：1、判令文雯向农行金牛支行偿还借款本金1504999.90元及至本金付清之日止的利息（包括利息、罚息和复利，按照借款合同约定的利率计算，暂计至2019年4月8日止，利息为0元）；2、判令文雯承担实现债权的费用400元；3、判令绿地锦江公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2015年7月8日，农行金牛支行与二被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1、农行金牛支行向文雯发放贷款1720000元，用于文雯购买房产，借款期限为30年，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间如遇贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法；2、文雯提供所购买的位于成都市锦江区为前述债务提供抵押担保；3、自借款发放之日起至办妥以农行金牛支行为抵押人的抵押预告登记手续之日，绿地锦江公司为前述债务提供连带保证责任。2015年7月8日，农行金牛支行一次性向文雯发放贷款1720000元。截止农行金牛支行起诉之日止，文雯未办理抵押登记手续。贷款发放后，文雯违反合同约定，绿地锦江公司也未依约承担担保责任。2018年11月22日，农行金牛支行向文雯公告送达了《贷款提前到期通知书》，向绿地锦江公司公告送达了《担保人履行责任通知书》及《贷款提前到期通知书》，向二被告告知贷款提前到期，并要求绿地锦江公司承担保证责任。直至农行金牛支行起诉之日，文雯仍未履行还款义务，绿地锦江公司未履行保证责任。农行金牛支行为维护合法权益，诉至本院。 被告文雯辩称，对借款合同及农行金牛支行起诉的本金均无异议，但文雯按合同约定还款，并未违约，农行金牛支行要求借款提前到期，文雯不应当承担提前偿还所有本息的责任。 被告绿地锦江公司辩称，绿地锦江公司没有借款合同原件，且文雯的还款情况绿地锦江公司无法核实，故对农行金牛支行起诉的本金、利息、罚息、复利的具体金额无法确定，若文雯没有违约情形，绿地锦江公司就不应当承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年7月8日，文雯（借款人）、农行金牛支行（贷款人）以及绿地锦江公司签订《个人购房担保借款合同》，约定：农行金牛支行向文雯发放贷款1720000元，用于文雯购买房产，借款期限为360个月，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，借款期间如遇贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款法；文雯提供所购买的位于成都市锦江区为前述债务提供抵押担保；自借款发放之日起至办妥以农行金牛支行为抵押人的抵押预告登记手续之日，绿地锦江公司为前述债务提供连带保证责任；当借款人、保证人、抵押物出现本合同21.1约定的重大不利情形时，借款人应当立即书面通知贷款人，并落实贷款人认可的债权人保全措施，重大情形包括：借款人已全部或部分丧失还款能力，保证人财务状况恶化或因其他原因导致担保能力明显下降，抵押物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收或担保物出现权属纠纷等影响贷款人实现抵押权的；发生下列事件时，借款人应立即书面通知贷款人……（4）借款人涉入重大诉讼或仲裁，或因违法行为涉入刑事案件；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……（4）借款人、担保人声明不实或违反本合同项下所作的任何保证或承诺；（5）借款人、担保人违反本合同其他约定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约适用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。2015年7月8日，农行金牛支行一次性向文雯发放贷款1720000元。 另查明，2018年4月20日，成都市锦江区人民法院（以下简称“锦江法院”）依大连银行股份有限公司成都分行的申请作出（2018）川0104民初3228号之二民事裁定书，载明：一、对被申请人文雯名下的位于成都市锦江区×××号（合同备案号22×××83）的房屋产权予以查封；二、对被申请人梅家祥名下的位于彭州市×××号（权00×××27）的房产予以查封。上述财产保全范围以3350000元为限。2018年11月22日，农行金牛支行向文雯公证送达了《贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款合同项下贷款于2018年11月30日提前到期，请文雯立即归还案涉合同项下结欠本金1528888.80元以及到期还款日产生的全部利息。同日，农行金牛支行向绿地锦江公司公证邮寄送达了《担保人履行责任通知书》，宣布案涉借款合同项下贷款于2018年11月30日提前到期，请绿地锦江公司接到通知后立即履行担保责任，归还该合同项下全部结欠本金1528888.8元以及到期还款日产生的全部利息。借款期限内，文雯按照合同约定按时足额的偿还了每期借款，截止2019年4月8日，文雯尚欠农行金牛支行本金1504999.9元，利息0元。 另查明，农行金牛支行公证邮寄送达《贷款提前到期通知书》及《担保人履行责任通知书》，产生公证费400元。 以上事实有《个人购房担保借款合同》、（2018）川0104民初3228号之二民事裁定书、《贷款提前到期通知书》及其公证书、《担保人履行责任通知书》及其公证书、票据2份还款明细等证据及双方当事人的庭审陈述在案为证，足以认定。 本院认为，关于农行金牛支行要求文雯偿还本金及利息。涉案《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，本院予以确认。合同当事人应当按照合同约定履行相关的义务。合同明确约定当借款人、抵押物发生重大不利情形时，应当及时通知农商行金牛支行并采取其认可的保全措施，文雯在与大连银行股份有限公司成都分行发生诉讼纠纷，包括案涉房屋在内的价值3,350,000元的财产被锦江法院采取保全措施的情况下，并未立即通知农商行金牛区支行，虽然其按时向农商行金牛支行归还借款，但其行为仍构成违约，农商行金牛支行有权按合同约定宣布贷款提前到期，要求文雯偿还全部借款。文雯抗辩称其并不知晓锦江法院的案件，并非刻意隐瞒，但并未提供充分证据予以证明其确不知晓，且即便文雯不知晓锦江法院的案件，其也应当知晓自身财务状况恶化的现实情况，但其仍未通知农商行金牛支行，故其抗辩理由不能成立。对农商行要求文雯偿还借款本金的诉讼请求，本院予以支持。文雯在农行金牛支行宣布债权全部到期后，未按约偿还全部贷款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，农行金牛支行要求文雯支付罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，且计算标准未超过24%，对其该请求本院予以支持。农商行金牛支行要求文雯支付实现债权的费用400元，并已提供证据证明该费用确已产生，对其该项诉讼请求，本院予以支持。 关于绿地锦江公司是否应当承担连带保证责任。《个人购房担保合同》中约定绿地锦江公司的担保期限为办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续为止，现案涉房屋尚未完成抵押预告登记，绿地锦江公司应当对文雯的债务承担连带保证责任。绿地锦江公司抗辩称案涉房屋已被锦江法院查封，客观上无法办理抵押预告登记手续，但房屋被查封并非农行金牛支行的过错，且绿地锦江公司作为担保人的意义即是在房屋未完成抵押预告登记的情况下保证农行金牛支行的债务得以实现，房屋被查封不能作为绿地锦江公司的免责理由，故绿地锦江公司的抗辩不能成立。对农行金牛支行要求绿地锦江公司对文雯的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、文雯自本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司金牛支行归还截止2019年4月8日的贷款本金1,504,999.90元，并自2019年4月9日起至实际付清之日止，按照《个人购房担保借款合同》的约定向中国农业银行股份有限公司金牛支行支付罚息、复利； 二、文雯自本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司金牛支行支付公正邮递费400元； 三、绿地集团成都锦江房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向文雯追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费18,435元，减半收取为9,217.5元，保全费5,000元，合计14,217.5元，由文雯负担，绿地集团成都锦江房地产开发有限公司对该款项负连带支付责任。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周廉书 二〇一九年六月三日 书记员  张 玲