江西省吉安县人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0821民初1471号原告刘春梅，女，1976年2月9日生，汉族，江西省吉安县人，住江西省吉安县。被告皮灵娟，女，1988年2月10日生，汉族，江西省新干县人，住江西井冈山经济技术开发区。原告刘春梅诉被告皮灵娟民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春梅，被告皮灵娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告归还原告借款300000元及利息10000元，否则将被告所有的位于江西井冈山经济技术开发区街道京九大道300号6栋2单元2804室房屋估价560000元抵给原告清偿相关债务。事实和理由：2019年2月1日，被告向原告借款300000元，约定至2019年4月30日还清，若到期未还清，被告愿意将位于江西井冈山经济技术开发区街道京九大道300号6栋2单元2804室房屋估价560000元抵给原告，用于归还所借原告的300000元借款及由原告代还该房向银行按揭贷款260000元。因被告未按约还款，故原告提起本案诉讼。被告在庭审中辩称：我与刘某和系以夫妻名义的同居关系。我与刘某和向原告所借款不足300000元。其中我于2019年2月1日、2019年2月28日分别收到原告的借款为137000元、20000元，共157000元。刘某和向原告借款多少，我不清楚，应由刘某和出庭予以证明。刘某和告诉我借了300000元，故我向原告出具了借款300000元的借条与收条，并在借条中承诺逾期未还借款以房抵债。后约2019年4月份，我通过刘某和微信转账6000元给了原告。原告为支持其诉称，向本院所举证据是：借条、收条各一张，中国银行交易流水明细清单两张，证明原告于2019年2月1日、2019年2月28日通过银行分别转账两笔借款共157000元给被告皮灵娟，于2019年2月2日按被告指定通过银行转账102000元给郭丽。另直接向刘某和支付现金41000元，共向被告出借款300000元。约定被告于2019年4月30日前未归还借款，以其房屋作价560000元抵给原告。被告向本院所举证据是申请刘某和出庭作证。刘某和出庭作证的证言为：我与被告未办结婚登记，系以夫妻名义同居生活。因我欠郭丽100000元借款，经郭丽介绍，我向原告借款，由原告直接转账于郭丽，用于归还郭丽的借款。原告另转账157000元给被告，由被告向原告出具借款300000元的借条，我为担保人在该借条上签名确认。经庭审质证。原、被告对上述证据的质证意见如下：一、关于原告所举证据。被告对其真实性无异议。二、关于被告所举证据。对证人刘某和出庭作证的证言，原告未持异议。本院对原、被告提交的上述证据认证如下：一、关于原告所举证据。被告对其真实性无异议，本院予以采信。二、关于被告所举证据。对其真实性原告未持异议，本院予以采信。根据原、被告的陈述及以上证据，结合庭审笔录，本院确认本案的法律事实如下：被告皮灵娟与案外人刘某和未办结婚登记，系以夫妻名义同居生活。案外人刘某和为归还所欠郭丽的100000元借款本金，经被告同意，向原告刘春梅请求借款。2019年2月1日，原、被告及刘某和达成了借款相关协议。为此，该日被告向原告出具了借条与收条各一张。该借条与收条分别载明“皮灵娟，女，身份证，今向刘春梅借款人民币叁拾万元整（￥300000元），期限三个月，时间从2019年2月1号至2019年4月30号。该借款用皮灵娟位于吉安大道与京九大道交叉口东北角，鸿达龙风里D区6栋－2单元－2804，面积127.71平方米房产作抵押担保。若借款到期未归还本利，则该抵押物金额伍拾柒万元整作价偿还，此金额包含银行所欠本房产房屋按揭款，以银行实际金额为准计算。借款人无条件配合办证过户到刘春梅名下及相关手续。并在一星期内皮灵娟及家人搬离房屋抵押物业。借款人皮灵娟，担保人刘某和承担连带责任。2019、2、1号”、“今收到刘春梅现金叁拾万元整（￥30、0000）”。刘某和于该日在该借条上书写“同意承担连带责任担保伍拾柒万元整（￥570000）”，并签名确认。2019年2月1日，原告将137000元现金通过中国银行转账至被告在该行的账户。2019年2月2日，原告将102000元现金按被告的指定通过中国银行转账至郭丽在中国农业银行的账户，代刘某和归还了其所欠郭丽的借款本利。2019年2月28日，原告又将20000元现金通过中国银行转账至被告在该行的账户。至2019年4月30日，约定的借款期限届满，并逾期至今，被告未向原告归还分文借款，原告遂向本院提起本案诉讼。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。依法自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案被告出具给原告的《借条》与《收条》虽约定被告向原告借款300000元，但原告实际通过银行转账方式分两笔转入被告账户的借款共157000元，原告另按被告的指定通过银行转账方式代刘某和归还了刘某和所欠郭丽的借款本利共102000元，故原告与被告间的借贷关系成立，借贷金额为259000元。对原告关于其还直接付给了被告41000元现金，有被告向其出具《借条》与《收条》载明的内容为凭的主张，由于该《借条》与《收条》出具在前，原告支付借款在后，因此该41000元现金是否已支付给被告，原告应提供而无提供证据佐证，故对原告该项主张，本院不予支持。被告应按约向原告归还借款。该《借条》已约定借期至2018年4月30日止，被告逾期至今未按约还款，已构成违约，因此造成原告逾期后的资金被占用的利息损失，被告也应依法予以赔偿。在涉案《借条》中已约定归还借款本利，虽未约定利息支付标准，但被告认可偿还借款300000元，故该300000元与原告实际出借款259000元之间的差额，应为原告向被告出借款的回报，不仅与本案民间借贷情理相符，也应为原、被告双方认可的意思表示。但由于该借款回报超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》有关最高年利率支持范围的规定，故依法被告应自借款之日（137000元为2019年2月1日，102000元为2019年2月2日，20000元为2019年2月28日）按年利率24％向原告支付借款的利息至还清借款止。为保证涉案借款的偿还，原、被告既约定了刘某和为连带责任保证人担保，又约定了房屋财产担保。原告未主张刘某和对本案借款承担保证责任，系原告对自己享有权利的处分，不违反法律规定。对房屋财产担保约定为“用皮灵娟位于吉安大道与京九大道交叉口东北角，鸿达龙风里D区6栋－2单元－2804，面积127.71平方米房产作抵押担保。若借款到期未归还本利，则该抵押物金额伍拾柒万元整作价偿还，此金额包含银行所欠本房产房屋按揭款，以银行实际金额为准计算。借款人无条件配合办证过户到刘春梅名下及相关手续。并在一星期内皮灵娟及家人搬离房屋抵押物业”，根据《中华人民共和国物权法》第二百一十一条“质权人在债务履行期限届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时，质押财产归债权人所有”与《中华人民共和国担保法》第六十六条“出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有”之规定，原、被告该以物抵债的约定违反上述法律规定而无效。故原告关于将被告所有的位于江西井冈山经济技术开发区街道京九大道300号6栋2单元2804室房屋估价560000元抵给原告清偿相关债务的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第六十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第二款第（二）项之规定，判决如下：一、被告皮灵娟于本判决书生效后三日内向原告刘春梅偿还借款259000元，并按年利率24％自2019年2月1日、2019年2月2日、2019年2月28日分别向原告支付借款本金137000元、102000元、20000元的利息至实际付清之日止；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元、财产保全费2020元，共8454元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长 曾 玉 华人民陪审员 罗 青 华人民陪审员 罗 红 群二〇一九年八月一日书 记 员 欧阳如玥附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第二百一十一条：质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。《中华人民共和国担保法》第六十六条：出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。