天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初82674号原告：昌宜（天津）模板租赁有限公司，住所地：天津市空港经济区经三路**。法定代表人：张静涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙达，女，该公司法务。委托诉讼代理人：孟园，女，该公司法务。被告：建正建筑模板（廊坊）有限公司，住，住所地河北省廊坊市广阳区万庄镇杜各庄村**院/div>法定代表人：张建军，执行董事。委托诉讼代理人：雷家清。委托诉讼代理人：李航，北京市建诚律师事务所律师。被告：建正铝合金模板（北京）有限公司，住所，住所地北京市大兴区黄村镇京开路西侧北京飚力机电有限责任公司院内****div>法定代表人：张克正，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷家清。委托诉讼代理人：李航，北京市建诚律师事务所律师。被告：张建军，男，1974年12月6日出生，汉族，住湖北省红安县。委托诉讼代理人：雷家清，男，1981年9月26日出生，住湖北省崇阳县，由建正廊坊公司推荐。委托诉讼代理人：李航，北京市建诚律师事务所律师。原告昌宜（天津）模板租赁有限公司（以下简称“昌邑模板公司”）与被告建正建筑模板（廊坊）有限公司（以下简称“建正廊坊公司”）、建正铝合金模板（北京）有限公司（以下简称“建正北京公司”）、张建军建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月13日、8月31日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙达、孟园及被告建正廊坊公司、建正北京公司、张建军的共同委托诉讼代理人雷家清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌宜模板公司向本院提出如下诉讼请求：1．确认原告与被告建正廊坊公司2018年5月28日签订的《设备租赁合同》解除；2．判令被告建正廊坊公司立即支付原告租金1,385,450.71元及使用费851,667.02元；3．判令被告建正廊坊公司立即支付原告维修费205,054.2元；4．判令被告建正廊坊公司支付原告逾期未付租金违约金（截至2020年8月31日为116,044.18元）及逾期支付使用费的债务利息（截至2020年8月31日为30,887.8元）；5．判令被告建正廊坊公司支付原告逾期未付租赁保证金违约金37,787.58元；6．判令被告建正廊坊公司向原告支付铝模板损坏赔偿金9,084.57元、铁件损坏赔偿金5,313.59元、铁件丢失赔偿金206,013.41元；以上项目总计2,847,303.06元；7．判令被告建正北京公司、张建军对上述款项的支付承担连带责任；8．案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年5月28日，原告与被告建正廊坊公司签订合同编号为CYZL-A-2018101的《设备租赁合同》，合作项目为河北衡水保利拉菲公寓一期二标段X#、XX#楼项目。合同约定原告向被告建正廊坊公司提供铝合金模板设备租赁业务，单价1.7元/㎡/天，按模板展开面积按月向原告支付租金。单栋楼的租赁期限自首车租赁设备运离提货地点后3日起算至最后一车租赁设备到达原告指定地点之日止。被告建正廊坊公司应在合同签订之日起五个工作日向原告以180元/㎡按模板展开面积支付租赁保证金，租赁保证金可优先抵扣违约金和丢失损失赔偿费用。在单栋楼最后一车租赁设备返还原告后两周内，被告建正廊坊公司应以45元/㎡按模板展开面积向原告支付该栋楼的租赁设备维修费。损害的模板按照合同附件六《模板损坏赔偿标准》计算赔偿费用，丢失的模板和丢失、损坏的配件按照合同附件七《租赁设备灭失赔偿价格表》计算赔偿费用。被告建正廊坊公司逾期向原告支付各项费用的，须支付违约金、逾期付款超30日的，原告有权解除合同并要求返还租赁设备。被告建正廊坊公司未完全履行合同义务且在收到原告通知后10日未能纠正其违约行为，原告有权书面通知方式解除合同。被告建正廊坊公司应在合同解除后7日内将所有设备返还原告，否则按照双方约定租金单价的双倍按模板展开面积向原告支付使用费。合同解除后，被告建正廊坊公司还应另行承担原告为主张权利而发生的合理支出。为保证租赁合同顺利进行，被告建正北京公司与原告于2018年4月18日签订《保证担保合同》，约定提供连带责任保证。被告张建军与原告于2018年4月17日签订了《个人无限连带责任保证书》，约定提供个人无限连带责任保证。《设备租赁合同》签订后，原告将模板展开面积为4234㎡铝合金模板设备出租给被告建正廊坊公司，并完全履行了合同约定的全部义务，被告建正廊坊公司未能依约履行付款义务，未按合同约定支付全部租赁保证金，租赁期内均未按期支付租金。故原告起诉至法院。被告建正廊坊公司辩称，一、不同意解除合同，因为合同已经执行完毕；二、合同已经执行完毕，不存在使用费；三、租金不认可，因为免租期、停工期不能计入租期；四、同意按照合同支付维修费，但维修费用的计算依据中面积应当扣除丢失的铝模板面积数；五、不同意支付违约金，被告的甲方未向被告付款导致被告未能及时向原告付款，故按照建筑行业的惯例，被告向原告的支付时间也应当相应顺延；六、不同意支付租赁保证金违约金，原告没有按照合同提供全部辅材，部分辅材由被告自行提供，所以保证金没有交；七、认可铝模板损坏赔偿费用和铁件损坏费用，由于双方在进场时未清点铁件数量，故不认可铁件丢失费用。建正铝合金模板北（京）有限公司、张建军辩称，同意被告建正廊坊公司的答辩意见，被告建正北京公司、张建军同意承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：2018年4月11日被告建正廊坊公司与原告签订合同编号为CYZL-A-2018101的《设备租赁合同》，约定被告建正廊坊公司作为河北衡水保利拉菲公馆一期二标段X#、XX#楼项目的分包商，因工程项目的需要向原告租赁铝合金模板设备。合同还约定，所租赁设备统称为铝合金模板设备（或称租赁设备），该设备包括但不限于铝合金模板、背楞、支撑系统、早拆系统、对拉螺杆、螺帽、螺母、垫片、销钉、销片等构成租赁设备的设备本身以及附属于设备的任何零件、附件和辅助件；合同暂定模板展开面积为4234㎡；如被告建正廊坊公司项目负责人未在其运输租赁设备车辆驶离提货地点时在《出库明细表》上签字确认，则经原告项目负责人单方签署的《出库明细表》将作为原告已经按照合同约定向被告建正廊坊公司全面交付租赁设备的证明；被告建正廊坊公司运输车辆驶离提货地点的时间以运输车辆的司机签字的车辆进出库记录中记载的出库时间为准；经双方签字确认的《退场明细表》是被告建正廊坊公司向原告实际返还租赁设备的数量和状态的证明，被告建正廊坊公司将据此承担租赁设备毁损和灭失的赔偿责任；如设备发生损坏或灭失的，铝合金模板丢失的赔偿标准为930元/㎡，合同还约定了铝模板和配件损坏的赔偿标准，以及铝配件灭失的赔偿标准；如租赁期跨越春节则原告给予30天的免租期，如遇政府下发停工行政命令或不可抗力因素造成的停工，经原告确认后可按照停工天数的一半给予免租期。合同还约定，设备租赁单价为1.7元/㎡/天，X#楼暂定租赁设备展开面积为2212㎡，XX#楼暂定租赁设备展开面积为2022㎡；每栋楼租赁设备的租金按照上述单价乘以模板展开面积乘以租赁天数计算，租赁期限自每栋建筑物所需首车租赁设备运离提货地点后3日起算（起租日）至最后一车租赁设备（不含独立支撑系统）到达原告指定地点之日止；模板展开面积以双方签字盖章确认的《模板面积确认单》记载的模板展开面积为准；被告建正廊坊公司应在每月10日以前向原告支付上一个月自然月的租金；被告建正廊坊公司应当按照维修单价45元/㎡的标准，根据每栋建筑物对应的模板展开面积（含变截面模板）计算维修费，即，每栋建筑物的租赁设备维修费=维修费单价×模板展开面积；其中，模板展开面积按照双方签字确认的《退场明细表》记载的退场面积计算，无论被告建正廊坊公司实际返还的模板是否发生损坏，丢失部分被告建正廊坊公司按照合同第四条第5款约定赔偿乙方后，原告可不收取维修费；被告建正廊坊公司应在合同签订之日起5个工作日内向原告支付租赁保证金762,120元；租赁保证金担保的范围包括租金、维修费、违约金等，如果存在多笔到期款项，则按照违约金、罚金、损害赔偿款等、技术服务费、维修费、租金的顺序从保证金中扣除，扣减后被告建正廊坊公司在收到原告提交的《补足租金保证金通知书》后五个工作日内补足租赁保证金，未按要求补足的，按本合同约定承担相应违约责任；被告建正廊坊公司逾期向原告支付本合同下租金、维修费和技术服务费的，自各项费用付款截止日期三十日后每逾期一日，应按照逾期付款总金额的千分之二向原告公司支付违约金。被告建正廊坊公司未按照合同约定及时补足租赁保证金的，每逾期一日，被告建正廊坊公司应按照租赁保证金的1%向原告支付违约金；任何一方未履行或迟延履行本合同项下的义务，收到守约方关于其违约行为的通知后10日内未能纠正其违约行为的，另一方有权通过书面通知方式解除本合同，本合同自守约方发出解除合同的通知时终止。合同解除或终止后，被告建正廊坊公司应在七日内将原告所有租赁设备返还原告，否则，自合同解除之日起至实际返还原告之日，被告建正廊坊公司应按照约定租金单价的双倍支付未返还铝合金模板面积的使用费。另查，原告与被告建正廊坊公司共同确认，被告建正廊坊公司实际租赁的X#楼的铝模板展开面积为2416.27㎡，XX#楼的铝模板展开面积为2140.49㎡，共计4556.76㎡。庭审中，原告主张X#楼的起租日为2018年7月17日、XX#楼的起租日为2018年7月15日；被告主张起租日为现场施工的打灰日，即X#楼的起租日为2018年8月6日，XX#楼的起租日为2018年8月11日。原告主张X#楼租赁设备的返还时间为2019年7月27日，XX#楼租赁设备的返还时间为2019年8月30日；被告主张设备返还之日应为返还设备的发出之日，X#楼租赁设备的返还时间为2019年7月26日，XX#楼租赁设备的返还时间为2019年8月29日。原告主张免租期为30天，被告主张免租期为164天（其中包括停工期）。经查，结合原告提交的出库明细表及设备租赁合同能够证明原告主张的起租日，本院对此予以确认，被告关于起租日的抗辩缺乏依据，本院不予采纳。根据合同约定，关于合同正常履行情况下的租金计算截止之日应当以“最后一车租赁设备（不含独立支撑系统）到达原告指定地点之日”为准，故本院依法认定租赁设备的返还时间为原告提交的《物资退场单》显示的被告返还设备到达原告处之日（即原告主张的设备返还之日）。关于免租期，被告的抗辩主张缺乏依据，本院不予采纳，按照合同约定被告的免租期应为30天。另查，2019年2月1日被告建正廊坊公司向原告支付租金400,000元，其中用于支付X#楼租金200,000元，用于支付XX#楼租金200,000元。2019年7月18日向原告支付租金400,000元，其中用于支付X#楼租金200,000元，用于支付XX#楼租金200,000元。2020年2月5日向原告支付租金200,000元，其中用于支付X#楼租金100,000元，用于支付XX#楼租金100,000元。合同履行期间，原告分别于10月26日、12月7日、12月26日等时间向被告建正廊坊公司送达付款提示函，要求其行支付租金的义务，但被告建正廊坊公司未按照合同约定履行付款义务。原告于2019年6月17日向被告建正廊坊公司发送《解除合同通知函》，通知被告建正廊坊公司解除涉案合同，并要求被告建正廊坊公司于收到解除函之日起7日内返还全部租赁设备。被告建正廊坊公司于2019年6月18日收到该邮件。庭审中，被告主张维修面积应减去模板丢失部分，其主张模板丢失了十几㎡，但未提供证据予以证明，本院不予确认，维修面积应按照进场面积计算。被告建正廊坊公司当庭认可原告主张的模板损坏赔偿费用9,084.57元及铁件损坏赔偿费用5,313.59元，但主张由于双方在进场时未对铁件数量进行清单，故不认可铁件丢失赔偿费用206,013.41元。再查，2018年4月17日被告张建军为原告出具《个人无限连带责任保证书》，其中被告张建军承诺将对被告建正廊坊公司与原告签订的“河北衡水保利拉菲公馆一期二标段X#、XX#楼项目”《设备租赁合同》中被告建正廊坊公司的所有义务承担连带责任保证担保。2018年4月18日被告建正北京公司与原告签订《保证担保合同》，双方约定被告建正北京公司为被告建正廊坊公司与原告签订的“河北衡水保利拉菲公馆一期二标段X#、XX#楼项目”《设备租赁合同》（合同编号为CYZL-A-2018101）中被告建正廊坊公司的债务承担连带责任保证担保，担保范围包括担保债务的本金及利息（按年化4.75%的利率计算）、罚息、违约金及其他所有经济损失。此外，原告提交的出库明细单记载了相关租赁设备出库的数量，退场手稿记载了相关租赁设备返还的数量。本院认为，原告与被告建筑模板公司签订的编号为CYZL-A-2018101的《设备租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方应依约行使权利、履行义务。关于合同解除一节，我国合同法约定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照合同约定，被告建筑模板公司存在违约行为的情况下，收到原告关于违约行为通知后10日内未能纠正的，原告有权通过书面通知方式解除合同。原告与被告建筑模板公司解除涉案合同符合合同约定，被告建筑模板公司于2019年6月18日收到解除合同通知，故应认定双方合同于该日解除。关于租金及使用费一节，X#楼的租赁设备面积为2416.27㎡，计算自2018年7月17日至2019年6月18日共计337天，扣除《设备租赁合同》第六条第三款第（1）项中约定的免租期30天，按照1.7元/㎡/天计付，租金为1,261,051.3元。XX#楼的租赁设备面积2140.49㎡，计算自2018年7月15日至2019年6月18日共计339天，扣除《设备租赁合同》第六条第三款第（1）项中约定的30天，按照1.7元/㎡/天计付，租金为1,124,399.4元。根据《设备租赁合同》第十四条第四款约定，合同解除后或终止后，应在七日内返还租赁设备，否则，自合同解除之日起至实际返还原告之日，被告建正廊坊公司应按合同第七条约定租金单价的双倍按未返还的铝合金模板的面积向原告支付使用费；对于是否以双倍租金的标准支付使用费的问题，因双方合同存在明确约定，系双方意思自治的范畴，亦不违反法律规定，故本院对于原告双倍租赁标准支付使用费的主张予以支持。X#楼使用费计算时间为2019年6月19日至2019年7月27日即39天，X#楼使用费为320,397.4元。XX#楼使用费计算时间为2019年6月19日至2019年8月30日共计73天，使用费为531,269.6元。扣除原告已付的租金1,000,000元，被告建正廊坊公司应向原告支付租金及使用费2,237,117.7元（1,261,051.3元＋1,124,399.4元-1,000,000元+320,397.4元+531,269.6元）。关于维修费一节，根据X#楼和XX#楼的租赁模板展开面积之和4556.76㎡及合同约定的维修费单价45元/㎡，本案所涉租赁设备的维修费为205,054.2元。关于租金和使用费的违约金、利息一节，被告认可按照原告主张的计算方式支付，原告主张的违约金和利息的利率为年息4.75%，亦不违反法律规定，截至2020年8月31日，被告应当支付原告的租金逾期违约金为116,044.18元，应支付的使用费的利息为30,887.8元；对于至实际给付之日止的债务利息，原告主张以851,667元为基数，自2020年9月1日始至实际给付之日止的利息损失，具有合理性，且不违反法律规定，本院予以支持。关于保证金违约金一节，合同约定的应支付保证金违约金的情况是被告建正廊坊公司未依约支付租金、维修费等款项义务，原告以保证金扣除租金、维修费等之后被告未补足保证金情况下承担违约责任的问题。此与自始未缴保证金违约金的情形不同，无法据此判处违约金。从另一个角度来讲，该违约金的目的是保障合同的正常履行，被告建正廊坊公司未正常履行合同的情况下已经在本案中承担了相应的违约、赔偿等责任，再以此为由主张保证金违约金亦缺乏合理性，且原告亦无证据证明未支付保证金存在其他损失，故本院对该保证金违约金不予支持。退一步讲，即使将合同约定的此种情形作为主张保证金违约金的依据，则亦是以原告向被告送达《补足保证金通知书》为前提，但原告并未向被告建正廊坊公司送达过该通知书，故从此角度出发该违约金亦不应予以支付。关于损坏、丢失赔偿费用一节，被告建正廊坊公司对于铝模板和铁件的损坏赔偿费用没有异议，本院予以确认，被告建筑模板公司应向原告支付模板损坏赔偿费用9,084.57元及铁件损坏赔偿费用5,313.59元。被告建正廊坊公司对于铁件丢失赔偿费用206,013.41元不予认可，原告提交出库明细单证明进场数量，退场手稿证明出厂数量，被告建正廊坊公司对于退场手稿和退场数量均无异议，对于出库明细单真实性没有异议，但主张当时没有进行清点即进行了签字。对于被告建正廊坊公司的抗辩，其未能提交证据证明，缺乏依据本院不予采信，被告建正廊坊公司应当向原告支付铁件丢失赔偿费用。结合出库明细单及退场手稿，以及合同中对于铁件赔偿的相关约定，本院对原告主张的铁件丢失赔偿费用予以确认，被告建正廊坊公司应予以支付。关于连带责任一节，由于被告建正北京公司与原告签订了《保证担保合同》及被告张建军向原告出具了《个人无限连带责任保证书》，且庭审中被告建正北京公司、被告张建军同意承担连带保证担保责任，因此对原告要求被告建正北京公司、被告张建军对本案被告建正廊坊公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告昌宜（天津）模板租赁有限公司与被告建正建筑模板（廊坊）有限公司签订的《设备租赁合同》（合同编号为CYZL-A-2018101）于2019年6月18日解除；二、被告建正建筑模板（廊坊）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向昌宜（天津）模板租赁有限公司支付租金及使用费2,237,117.7元；三、被告建正建筑模板（廊坊）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向昌宜（天津）模板租赁有限公司支付租赁设备维修费205,054.2元；四、被告建正建筑模板（廊坊）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向昌宜（天津）模板租赁有限公司支付租金逾期违约金116,044.18元（截至2020年8月31日），并按照年利率4,75%支付未付设备使用费851,667元自2019年6月19日始至实际给付之日止的利息；五、被告建正建筑模板（廊坊）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向昌宜（天津）模板租赁有限公司支付模板损坏赔偿费用9,084.57元、铁件损坏赔偿费用5,313.59元及铁件丢失赔偿费用206,013.41元；六、被告建正铝合金模板（北京）有限公司、被告张建军就被告建正建筑模板（廊坊）有限公司的上述债务承担连带保证责任；七、驳回昌宜（天津）模板租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务内容，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,578元、保全费5,000元，共计34,578元，昌宜（天津）模板租赁有限公司负担302元，被告建正建筑模板（廊坊）有限公司、建正铝合金模板（北京）有限公司、张建军共同负担34,276元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，依法向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  吕佳琪人民陪审员  史金伟人民陪审员  王 辉二〇二〇年九月四日书 记 员  鲁婷婷附：本案引用的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。