江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初680号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市新城区昆仑大道绿地商务城。 负责人：周建国，该分行行长。 委托诉讼代理人：戴黎明，江苏昭鹏律师事务所律师。 被告：李言美，女，1939年2月8日生，汉族，住睢宁县。 被告：王丞钦，男，2003年1月25日生，汉族，住睢宁县。 法定代理人：王某，女，1999年8月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：王某，女，1999年8月20日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：王青，女，1951年12月8日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告王伟、朱伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案。经查，王伟于2016年1月23日死亡、朱伟于2018年11月28日死亡。原告申请变更被告为王伟及朱伟的法定继承人李言美、王丞钦、王某、王青，本院予以准许，并于2019年8月14日适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的委托诉讼代理人戴黎明，被告王丞钦、被告暨被告王丞钦的法定代理人王某、被告王青到庭参加诉讼。被告李言美经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告在继承王伟、朱伟遗产实际价值范围内偿还全部贷款本金300754元及计算至2019年1月23日的利息、罚息6550.51元，合计307304.51元，按照合同约定标准继续支付自2019年1月24日至实际支付之日止的利息、罚息；2、判令四被告在继承王伟、朱伟遗产实际价值范围内支付原告律师代理费18000元；3、判决原告有权对坐落于徐州市云龙区龙域花园27号楼1-603房产拍卖价款范围内优先受偿贷款本金、利息、罚息及实现债权发生的费用；4、诉讼费、保全费等费用由四被告承担。事实和理由：2015年2月12日，原告与借款人王伟、朱伟签订了《个人额度借款合同》与《个人最高额担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》并办理了房屋他项权证明，合同约定授信金额为肆拾贰万元整。借款额度存续期限为156个月，自2015年2月12日至2028年2月12日，提供最高额担保，并办理了房产抵押登记。2015年2月16日，借款人王伟、朱伟因为装修申请提款肆拾贰万元，借款期限120个月，自2015年2月16日至2025年2月16日，等额本息还款，年利率为7.995%，当日原告向被告发放该款项；另合同约定合同履行过程中发生争议时，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。截止2019年1月23日，借款人王伟、朱伟已经逾期还款达95天，根据合同的约定王伟、朱伟已经严重违约，原告有权提前收回贷款、要求借款人立即清偿全部贷款本息，被告承担律师费、诉讼费等费用。现借款人王伟、朱伟去世，四被告作为借款人的财产继承人，原告有权要求四被告在其继承借款人王伟、朱伟遗产实际价值范围内偿还上述款项。特起诉至法院，请求依法维护原告的合法利益。 被告李言美未答辩。 被告王丞钦、王某、王青辩称，对原告主张的事实无异议，对原告主张的各项数额及标准也无异议，恳请法庭将利息、罚息、律师费降低。我们不放弃对王伟、朱伟遗产的继承，睢宁法院已经准备把我们房子拍卖了，已经填好拍卖申请表，等拍卖的时候再还这个钱。现在没有能力偿还利息、罚金、律师费。 本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，原告（贷款人）与王伟（借款人）签订《个人额度借款合同》，约定：本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款。贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币420000元。借款额度存续期限为56个月，自2015年2月12日至2028年2月12日（简称“额度存续期”）。额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期第1个月至第36个月。申请支用借款额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人按约定发放贷款。单笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《借款支用单》中约定内容确定。单笔贷款的实际放款日与到期日以借据为准，并以实际放款日为起息日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%。每笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及约定利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。本合同项下采取分期还款方式的贷款按月计息的，可选用定日还款，结息日为每月20日。借款人不按本合同规定按时偿还借款或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权按本合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押财产，实现抵押权等。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费……律师费等费用，由合同各方依据法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。王伟在借款人处签字捺印，朱伟在共同借款人处签字捺印。 同日，原告（抵押权人）与王伟、朱伟（抵押人）签订《徐州市房地产抵押合同》，双方约定为确保上述借款合同的履行，抵押人王伟愿意以其位于徐州市新城区的合法房地产抵押给抵押权人，经评估，房地产价值765100元。本次抵押为最高额抵押，被担保的主债权最高债权额765100元，债务履行期限自2015年2月12日起至2028年2月12日止。次日，朱伟（房屋所有权人）办理了抵押登记，载明最高额抵押最高债权额为765100元。 2015年2月16日，王伟填写了中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单，申请支用借款人民币420000元，期限120月，还款方式为等额本息。朱伟作为借款申请人配偶在共同还款承诺书上签字捺印，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。同日，原告向王伟放款420000元，借款期限120月（从2015年2月16日至2025年2月16日），年利率7.995%，借款用途装修，还款方式等额本息。王伟在该借据上签名、捺印予以确认。 贷款发放后，王伟未按合同约定按时足额偿还贷款本息，截至2019年1月23日，王伟尚欠原告本金300754元、利息及罚息6550.51元。 原告为实现涉案债权于2019年1月23日与江苏昭鹏律师事务所签订委托代理合同一份，并支付律师代理费18000元。 另查明，王伟于2018年11月28日死亡，朱伟于2016年1月23日死亡。被告王丞钦、王某分别系二人的子、女，被告李言美系王伟的母亲，被告王青系朱伟的母亲。被告王某、王丞钦、王青明确表示愿意继承王伟、朱伟的遗产，被告李言美未到庭参加诉讼，对是否继承遗产未作表示。 本院认为，原告与王伟、朱伟之间签订的《个人额度借款合同》以及《徐州市房地产抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行各自义务。本案中，原告按约发放贷款420000元后，享有收回本息的权利。但截至2019年1月23日，借款人朱伟、王伟尚欠原告本金300754元、利息及罚息6550.51元，其行为已构成违约，原告有权要求其支付全部尚欠贷款本金及利息、罚息并主张对抵押物在拍卖价款范围内享有优先受偿权。 因王伟、朱伟已经去世，其继承人应当在继承遗产实际价值范围内清偿被继承人的债务。本案中，被告王丞钦、王某、王青明确表示接受继承，被告李言美对是否接受继承未作表示，应视为其接受继承，故四被告应当共同清偿王伟、朱伟的上述债务，但应以继承的遗产实际价值为限。 根据涉案借款合同的约定，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿。现原告为实现其债权委托江苏昭鹏律师事务所处理诉讼事宜，并支付律师代理费18000元，经本院审查，该数额符合江苏省物价局、司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知的规定》，故原告要求被告承担律师代理费的诉请于法有据，本院依法予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李言美、王丞钦、王某、王青应于本判决生效之日起十日内，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行偿还借款本金300754元、利息及罚息6550.51元（暂计算至2019年1月23日，此后利息、罚息按照合同约定的利率标准，自2019年1月24日起分别计算至实际清偿之日止）、律师费18000元，上述债务应以继承的遗产实际价值为限； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行有权对登记在朱伟名下的位于徐州市云龙区龙域花园27号楼1-603室房屋在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6180元、保全费2170元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  姜方平 人民陪审员  史永刚 人民陪审员  王思得 二〇一九年九月九日 书 记 员  张 伟