河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0102民初8175号原告：李献民，男，汉族，1971年12月24日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张会玲，河南滳锦律师事务所律师。被告：孙铭阳，曾用名孙万吨，男，汉族，1975年5月24日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：崔乃文，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告李献民与被告孙铭阳租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李献民及委托诉讼代理人张会玲，被告委托诉讼代理人崔乃文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李献民向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已付转让金108万元及利息（利息按照同期银行贷款利率计算，截止起诉之日暂计为129600元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年1月9日签订《转让协议》一份，协议约定被告将位于工人路与××交叉口向北五十米路东的××旅馆转让给原告，转让费130万元，被告负责办理旅馆所有营业手续。被告承诺该旅馆处于正常经营状态，原告接手后可以继续经营。原告在接收旅馆准备经营的过程中，发现旅馆各种手续办理不全，截止2016年6月份，原告陆续支付被告108万元转让费，原告联系被告要求他按照协议约定办理旅馆的所有营业手续，否则剩余款项不予支付，被告承诺办理所有未办理的手续后再索要剩余的转让费用。原告接手后不久，多个行政机关屡次上门检查，事后分别多次给予口头警告、书面整改通知、查封宾馆等等行政处罚措施，导致原告不能正常持续的经营该旅馆，原告多次告知被告要求他尽快办理手续，否则因此造成的各种损失由被告承担。原告发现被告不予配合办理旅馆的各种营业手续后，旅馆也无法经营导致严重亏损，只能转让给他人。事后旅馆的转让没有成功，由于宾馆无法经营原告不能按期缴纳房租，房东把房屋收回另行出租，给原告带来了巨额损失。因被告的违约，转让关键手续不全的旅馆给原告，导致合同无法履行，原告要求被告退还转让金，被告拒不配合。无奈之下，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告孙铭阳辩称，被告孙铭阳已完全按照合同履行了交付义务，原告不仅未按时足额支付转让费，还将因自身经营能力不足导致的问题归咎于被告，原告的主张没有任何事实依据及法律依据，望法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年1月9日,被告作为甲方、原告作为乙方签订《转让协议》,约定:经甲乙双方协商，甲方将位于工人路与××交叉口向北五十米路东的××旅馆现状（房屋三十二间内的所有电器及设施，电梯，吧台及吧台内的所有设施以及门口的门面房）转让给乙方。具体协议如下：1、乙方付给甲方转让费一百叁拾万元整，甲方负责办理旅馆所有营业手续。2、乙方于2016年1月10日付给甲方50万元开始接手旅馆的经营，1月15日前再付给甲方30万元，本月底付余款40万元，下余10万元甲方办理完所有手续付清。3、2016年1月9日以前的债权债务由甲方承担，乙方无任何责任，2016年1月10日后的债权债务由乙方承担，1月9日前的水电费由甲方承担。4、甲方把房屋租赁合同变更到乙方名下，甲方房屋押金8万元一起转到乙方名下。5、有其他事项甲乙双方共同协商解决。原告于协议签订当日向被告支付转让费79万元，被告亦将涉案宾馆交由原告实际经营。后原告又于2016年1月29日向被告支付转让费20万元。截至2016年6月30日，原告共向被告支付转让费104万元。2016年7月12日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：因原告未能按2016年1月9日所定合同约定按时向被告支付××旅馆转让款，特定此补充协议：一、截止2016年6月30日，原告共向被告支付转让款104万元，加上为被告支付的水电费4万元，共108万元。距总转让款还相差22万元。二、双方约定于2016年7月30日前，原告再向被告支付转让款12万元。被告开始完善手续，待所有手续办完后，原告应在十天内向被告支付剩余的10万元。如原告不按时支付，被告则不再负责为其办理手续。余下全部转让款22万元，原告应在一个月内全部结清，否则被告将收回旅馆经营权，直到全部转让费结清为止。三、因个体营业执照无法变更，所以原告仍延用被告的营业执照及全部手续。但原告在日常经营中严格守法经营，并承担所有的债权、债务及法律责任。《补充协议》签订后，原告未按约向被告支付下余转让费，被告亦未为其办理旅馆营业手续。另查，郑州市中原区××旅馆系个体工商户，于2015年7月3日注册，目前仍为存续状态，营业执照上登记的经营者为××，实际经营者为被告孙铭阳。2016年5月13日，郑州市卫生和计划生育委员会对××旅馆下发卫生监督意见书；2016年8月19日，郑州市中原区公安消防大队对××旅馆下发火灾隐患整改建议书，要求其尽快整改隐患，整改合格后立即办理消防手续；2016年9月22日，郑州市公安局建设路分局对涉案旅馆下发责令停业整顿通知书，因其擅自经营未经公安机关许可的行业，责令停业整顿3个月；2017年6月8日、6月20日，郑州市公安局建设路派出所前后两次因××旅馆未经消防验收、擅自营业向其下发责令改正通知书。2017年8月1日，原告将涉案宾馆转让给案外人××，××向原告支付转让费50万元后开始经营涉案宾馆。2017年9月6日，郑州市公安局建设路分局查明××未获公安许可擅自经营××宾馆，决定对其行政拘留10日、罚款500元。至此，涉案宾馆停止营业。后涉案宾馆占用房屋已被出租人收回，于2018年3月转租给他人。原告与××因此成讼，后原告依据郑州市中级人民法院于2018年6月19日出具的（2018）豫01民终7347号民事判决向××退还转让费41万元。原告遂于2018年7月4日向本院提起本诉。本院认为，原、被告双方签订的《转让协议》及《补充协议》内容明确、具体,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,双方均承认该合同效力,应当认定为合法有效,对双方均具有法律约束力。从合同约定的内容可以看出，原告在受让××宾馆时对宾馆营业手续不全知情，故双方约定由被告负责办理旅馆所有营业手续。《转让协议》签订于2016年1月9日，原告也于协议签订后接手宾馆经营，至2016年7月12日双方签订《补充协议》，原告经营已半年有余。《补充协议》约定原告于2016年7月30日前再支付转让费12万元，被告开始完善手续，待手续办完后，原告支付下余10万元。如原告不按时支付，被告则不再负责为其办理手续。依据该项约定，原告因未按时支付下余转让费，被告为其办理营业手续义务已于2016年7月30日后依约免除，原告理应自行办理宾馆经营所需手续。现原告以被告向其转让宾馆手续不全为由,主张解除合同,理由不充分,没有法定事由,未达到合同解除的条件。再者，原告于2016年1月受让宾馆后，虽自2016年8月起多次被行政机关要求停业整改，但仍断断续续经营，并于2017年8月1日将涉案宾馆转让给案外人××，自2017年9月6日××被公安机关处罚后，涉案宾馆才停止营业。后涉案宾馆占用房屋被出租人收回，于2018年3月转租给他人。从上述情况来看，被告向原告转租涉案宾馆所占用房屋，即使未征得出租人同意，但也未因转租问题影响原告对宾馆的经营使用，且出租人也同意由原告直接向其交纳房租。故原告以被告非法转租为由，要求解除合同，理由亦不充分。综上，原告要求解除合同的理由不充分，未达到合同解除的法定条件。原告主张被告返还已付转让费108万元及利息是以合同解除为前提的，在该前提条件未成就的情况下，原告的诉讼请求缺乏法律和事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李献民的诉讼请求。案件受理费15686元，由原告李献民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审 判 长  李晓玲人民陪审员  王建新人民陪审员  张祯燕二〇一九年二月二十二日书 记 员  李 洋