湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初1735号原告：李玉鹏，男，1978年1月7日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：蒋奇蓉，湖北崇道律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴戈，湖北崇道律师事务所律师。被告：周剑，男，1980年1月5日出生，汉族，住武汉市硚口区，被告：胡金仙，女，1953年7月25日出生，汉族，武汉市硚口区，原告李玉鹏与被告周剑、胡金仙民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玉鹏的委托诉讼代理人蒋奇蓉、吴戈到庭参加诉讼。被告周剑、胡金仙经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉鹏向本院提出诉讼请求，1.判令被告周剑偿还欠款本金459494元，并自2018年7月1日起至实际清偿之日止，以459494元为基数，按照年利率24%，支付逾期利息，暂计算至起诉之日即2019年1月14日为59520.21元；2.判令被告周剑承担原告李玉鹏为实现债权而支出的律师费20000元；3.判令被告胡金仙就上述债务承担连带担保责任；4.判令原告李玉鹏对两被告位于武汉市硚口区石码正巷140-7号9楼4号的房产享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费等由两被告承担。事实与理由：2015年1月1日至2017年12月30日期间，被告周剑擅自拿走原告李玉鹏名下9张信用卡套现后无力偿还，李玉鹏于2017年12月31日至2018年5月31日期间代其偿还了信用卡债务238660元。2017年1月12日至2017年12月25日期间，李玉鹏还通过小米金融、蚂蚁借呗等20余家网贷平台向周剑提供借款，因周剑未按时还款，导致网贷平台逾期利息逐日累计，截止2018年5月31日，造成李玉鹏欠各网贷平台本息合计人民币120834元。2018年6月2日，李玉鹏与周剑达成《还款协议》，确认：包括100000元的信用损失赔偿在内，周剑共欠李玉鹏459494元，并约定了分期还款期限；同时约定：周剑造成的网贷平台逾期利息另行结算；周剑以与其母即被告胡金仙共有的位于本市××区××正××号××楼××号的房产作为抵押。2018年8月22日，胡金仙出具《还款担保书》，承诺为周剑的债务承担连带担保责任，并以其与周剑共有的前述房产为上述债务提供抵押担保。现两被告欠款久拖不还，严重损害了原告的合法权益，特具状提起诉讼。被告周剑、胡金仙未作答辩。原告李玉鹏围绕诉讼依法提交了支付宝付款记录、信用卡还款凭证、2018年6月2日《还款协议》、2018年8月22日《还款担保书》、公证书、房屋产权登记信息查询单、法律服务合同及服务费发票等证据，经庭审审核，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李玉鹏与被告周剑均曾从事网络快递员工作而相识。被告胡金仙系周剑之母。2015年1月1日至2017年12月30日期间，因周剑使用李玉鹏信用卡套现后未及时归还，由李玉鹏实际代为偿还了信用卡下债务共计238660元。2017年1月12日至2017年12月15期间，李玉鹏还通多家网贷平台向周剑提供借款，亦因周剑未及时还款，导致截至到2018年5月31日，李玉鹏下欠网贷平台本息合计120834元。2018年6月2日，周剑与李玉鹏签订《还款协议》一份，在该协议中，周剑除对上述两笔债务予以认可外，还明确表示愿意赔偿因逾期还款行为导致李玉鹏信用受损的损失100000元，同时承诺于2020年6月1日前分24期向李玉鹏还清上述459494元债务，即自2018年7月1日起每月1日还款19146元。双方还约定，如周剑未足额按期还款，则以未还款总额为基数，按年利率24%按天向李玉鹏支付利息并赔偿由此造成的全部经济损失，包括但不限于李玉鹏为实现债权而产生的律师费、差旅费、诉讼费用等。周剑连续三期未及时足额偿还每期应还款项，李玉鹏有权要求其立即偿还下余全部欠款。周剑以位于本市××区××正××号××楼××号的房产为上述欠款提供抵押担保。2018年8月22日，被告胡金仙以担保人身份向李玉鹏出具《还款担保书》一份，明确承诺为上述2018年6月2日还款协议项下周剑对李玉鹏所负459494元债务承担不可撤销连带担保责任，并同意以前述房产提供抵押担保。因《还款协议》签订后，两被告未履行任何还款义务，李玉鹏催款未果，引致本案诉讼。另查明，被告周剑用以抵押的房产实际坐落于本市××区××商场××楼（××正××）7单元9层4号，现登记产权人为武汉华中房地产综合开发有限责任公司（下称华中房地产公司），并未在房产管理部门办理针对本案债务的抵押权登记手续。1993年11月，周剑之父周木生（乙方）曾与华中房地产公司（甲方）签订《房屋产权调换协议书》一份并经公证，约定乙方以新民巷13号私房同甲方一期拆迁范围内住房进行产权调换。1997年1月15日，华中房地产公司向周木生下达了《房屋分配通知单》，确定将周木生安置于2栋7单元9楼4号。现周木生已去世。还查明，原告李玉鹏为追索本案债权，于2018年11月27日与湖北崇道律师事务所签订《法律服务合同》，并实际向该所支付法律服务费20000元。本案审理过程中，根据原告李玉鹏的申请，本院依法对本市××区××商场××楼（××正××）7单元9层4号房产进行了查封。本院认为，原告李玉鹏与被告周剑签订的《还款协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，已生法律效力。周剑连续三期未按时履行分期还款义务，李玉鹏有权依照《还款协议》的约定，要求其立即偿还全部剩余欠款459494元，并自还款逾期之日即2018年7月1日起，按年利率24%支付逾期利息。原告李玉鹏因追索本案债权而支出的法律服务费20000元，应由被告周剑予以负担，在双方事先签署的《还款协议》中已有明确约定，本院予以支持。被告胡金仙向原告李玉鹏出具《还款担保书》，自愿为被告周剑名下债务提供担保，双方之间成立保证担保法律关系。周剑逾期未履行债务，李玉鹏有权要求胡金仙依照承诺承担连带保证责任。债权人与担保人对担保范围有明确约定的，应当从其约定。胡金仙在《还款担保书》中承诺的担保范围仅限于“2018年6月2日周剑与李玉鹏签署还款协议中的459494元债务”，故李玉鹏超过该约定范围，诉请胡金仙对周剑下欠的全部债务承担连带保证责任，不符合双方约定，对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。案涉抵押物即本市××区××商场××楼（××正××）7单元9层4号房产，并未办理抵押权登记手续，抵押权尚未设立，故原告李玉鹏要求对前述房产享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告周剑、胡金仙经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院根据庭审查明的事实和经审查确认的证据，对本案依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周剑于本判决生效之日起十日内向原告李玉鹏清偿欠款459494元；二、被告周剑于本判决生效之日起十日内向原告李玉鹏支付欠款逾期利息（以本金459494元为基数，按照年利率24%，自2018年7月1日起计算至债务本金全部清偿完毕之日止）；三、被告周剑于本判决生效之日起十日内赔偿原告李玉鹏法律服务费损失20000元；四、被告胡金仙对上述判决第一项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告李玉鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9190元、财产保全申请费3215元，共计12405元，由被告周剑、胡金仙共同负担（此款原告李玉鹏已预付，被告周剑、胡金仙应随同上述判决第一项付款一并向原告李玉鹏支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  纪 承人民陪审员  郭德文人民陪审员  叶家琛二〇一九年九月九日书 记 员  刘 振