安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0522民初1311号 原告:中国工商银行股份有限公司含山支行,住所地：安徽省含山县城环峰北路21号,统一社会信用代码：9134052285374006XN。 负责人：曹桦，该支行行长。 委托诉讼代理人：庄光先，安徽吴楚律师事务所律师。 被告:安徽大平油脂有限公司,住所地：安徽省含山县经济开发区天鼓路22号，统一社会信用代码：9134052277281627XC。 法定代表人：魏国平。 原告中国工商银行股份有限公司含山支行（以下至判决主文前简称工行含山支行）与被告安徽大平油脂有限公司（以下至判决主文前简称大平公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行含山支行的委托诉讼代理人庄光先到庭参加了诉讼，被告大平公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行含山支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告大平公司偿还所欠原告借款本金1527000元，利息3670187.17元（按合同约定年利率6.525%,含加50%罚息，欠息期间为2014年9月20日至2019年1月20日），逾期仍按合同约定年利率6.525%计算至本息偿还之日；2、判令原告工行含山支行在被告抵押财产的最高额抵押金额内优先受偿；3、被告大平公司负担本案诉讼费用和原告工行含山支行为实现债权发生的保全、评估、拍卖、公告等费用及律师代理费39000元。事实与理由：2013年3月21日，被告大平公司与原告工行含山支行签订了《最高额抵押合同》，约定被告大平公司担保的主债权为自2013年3月21日至2016年3月20日期间，在人民币2327500元最高余额内。担保范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）但实现抵押权的费用应从抵押物变现所得中扣除。被告大平公司的抵押登记财产为含国用（2010）第0790号土地使用权。2014年3月7日，原被告签订《流动资金借款合同》约定借款金额为1000万元，期限12个月并明确约定利率、结息日和罚息标准。2014年3月10日，原告放款1000万元。2014年3月18日，原被告再次签订《流动资金借款合同》约定借款金额为1000万元，期限12个月并明确约定利率、结息日和罚息标准。2014年3月18日，原告放款1000万元。自2014年9月20日起被告大平公司开始未给付利息，截止2016年12月29日仅给付本金18473000元，剩余本金1527000元。截止2019年1月20日，被告未偿还的利息达3670187.17元。大平公司未按照合同约定及时归还借款，原告工行含山支行多次催要无果，特诉至人民法院请求判如所请。 被告大平公司未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月21日，被告大平公司与原告工行含山支行签订了《最高额抵押合同》，约定：一、大平公司所担保的主债权为自2013年3月21日至2016年3月20日止，在人民币贰仟叁佰贰拾柒万伍仟元的最高余额内；二、被告大平公司以其位于含山县南侧土地使用权（权证字号：含国用（2010）第0790号）提供最高额抵押担保，最高额抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；后双方当事人到房地产管理部门办理了土地他项权证，他项权证号为：含他项（2013）第130号。2014年3月7日，原、被告签订《流动资金借款合同》，约定：大平公司借款用途为购买原材料大豆原油和包装物，借款数额为1000万元，借款时限为12个月。逾期利率为原借款利率加收50%确定。2014年3月10日，原告工行含山支行发放1000万元贷款给大平公司，约定年利率5.25%。2014年3月18日，原、被告再次签订《流动资金借款合同》，约定：大平公司借款用途为购买原材料大豆原油和包装物，借款数额为1000万元，借款时限为12个月；逾期利率为原借款利率加收50%确定；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项或未履行本合同项下任何其他义务即构成借款人违约。借款人承诺按照合同约定的期限和用途提取和使用借款并承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。当日，原告工行含山支行发放1000万元贷款给大平公司并约定年利率5.25%；自2014年9月20日开始大平公司开始未给付利息。截至2016年12月29日，被告大平公司仅归还贷款本金18473000元，剩余本金1527000元未给付。截止2019年1月20日已拖欠利息3670187.17元。 另查明：为维护自身权益，2019年3月5日，工行含山支行与安徽吴楚律师事务所签订委托合同，委托该所律师作为其与大平公司借款合同纠纷一案的代理人，明确约定该案代理费39000元，安徽吴楚律师事务所并出具发票一张。 本院依据工行含山支行的申请以（2019）皖0522民初1311号民事裁定书对大平公司位于含山县南侧土地使用权（权证字号：含国用（2010）第0790号）进行了查封，查封期限为两年。 本院认为，工行含山支行与大平公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同系双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方具有法律约束力。工行含山支行按约向大平公司发放了借款，大平公司未能按约偿还借款本息，已经构成违约，工行含山支行的该项主张符合涉诉双方合同的相关约定，故工行含山支行请求大平公司还款的主张有事实和法律依据，应予以支持。关于大平公司应付利息的利率标准问题，双方约定在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，工行含山支行主张按6.525%为标准计算逾期利息，该主张不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。大平公司以企业土地使用权办理抵押为其真实意思表示并办理了抵押登记，抵押合同成立并生效，并依法取得抵押权，工行含山支行主张对涉案抵押物享有抵押权并主张对上述抵押物处置所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据应予以支持。关于律师费，本案原、被告签订两份《流动资金借款合同》，均约定大平公司承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费，该约定系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。工行含山支行主张大平公司负担律师费的诉讼请求，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽大平油脂有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司含山支行借款本金1527000元，利息3670187.17元（利息计算至2019年1月20日，自2019年1月21日以5197187.17元本金按年利率6.525%计算至实际给付之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司含山支行对安徽大平油脂有限涉诉抵押物即位于含山县南侧土地使用权（权证字号：含国用（2010）第0790号）享有抵押权，被告安徽大平油脂有限公司如不能按期履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司含山支行可以申请法院拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 三、被告安徽大平油脂有限公司于本判决生效后十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司含山支行律师费39000元； 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48453元，保全费5000元，计53453元由被告安徽大平油脂有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  陈良庆 人民陪审员  过含宁 人民陪审员  王 智 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  张林森