山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初387号原告：王作鹏，男，1983年11月8日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：许彬，山东瑞滨律师事务所律师。被告：严吉金，男，1975年12月20日出生，汉族，住青岛高新区。原告王作鹏与被告严吉金房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王作鹏的委托诉讼代理人许彬到庭参加了诉讼，被告严吉金经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王作鹏向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告签订《房屋买卖合同》合法有效；2、被告向原告交付房屋并配合办理过户；3、被告向原告支付违约金621162元；4、本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由被告承担。后原告提交书面变更诉讼请求申请书，将第一项诉讼请求变更为“判令解除原告与被告于2018年2月24日签订的《房屋买卖合同》，被告向原告返还已付房款400000元”。事实与理由：2018年2月24日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告位于青岛市高新区和源路216号星雨华府18号楼502户房屋，合同就房屋状况、成交价、交付日期、过户日期及违约责任等均进行了明确约定，现原告按照合同约定向被告支付了购房款400000元，但被告未按合同约定交房，且现原告发现被告出售给原告的涉案房屋存在抵押且已因被告原因被第三人查封，被告已构成违约，根据合同约定应承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告严吉金未答辩，亦未向本院提交证据。原告王作鹏围绕诉讼主张依法提交了证据，本院认定如下：1、《房屋买卖合同》1份，证明原告与被告于2018年2月24日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于青岛市高新区和源路216号星雨华府小区18号楼502户的房屋，房屋总价款2070540元，双方就房屋成交价与付款方式、房屋交付期限、各方权利义务、违约责任等进行了明确约定，但被告并未按照合同约定履行交房义务，且现该房屋因被告原因已被法院查封（涉案案号：（2018）鲁0214民初9397号），原被告间的合同无法继续履行，被告已构成违约，故根据合同约定，原告有权要求解除合同且退还原告已付购房款，并要求被告承担违约责任。2、银行明细1份、收条1份，证明本案原告已按照房屋买卖合同第二条房屋成交价及付款方式的约定，将部分购房款人民币40万元支付给被告且被告已收到该部分房款。3、《青岛市商品房预售合同》1份、青岛市增值税普通发票1份、山东省住宅专项维修资金专用票据1份、登记申请书1份、房屋交接书1份、物业费交费发票1份，证明本案被告就涉案房屋与青岛地华房地产开发有限公司签订青岛市商品房预售合同，并由青岛地华房地产开发有限公司为被告出具购房发票，被告就涉案房屋已缴纳房屋维修基金，且青岛地华房地产开发有限公司已将涉案房屋交接给本案被告，于2016年12月份时被告就涉案房屋曾缴纳过物业费，涉案房屋符合交房条件。但本案被告并未按照原、被告双方签订的《房屋买卖合同》的约定向原告交房，其已构成违约；且，现武汉国涛瑞祥建筑劳务有限公司就涉案房屋已将本案被告严吉金诉至法院（案号：（2018）鲁0214民初9397号），且已将涉案房屋查封，故本案原被告间签订的《房屋买卖合同》因被告违约已无法继续履行，根据合同约定，本案原告有权解除合同、要求返还已付购房款并要求被告按照双方约定的涉案房屋购房总价款的30%向原告承担违约责任。4、民商事诉讼委托代理合同一份及青岛市增值税普通发票一份，证明因被告违约，原告提起诉讼所花费的律师代理费50000元，该笔费用分两期支付，第一期支付2万元，剩余三万元待判决后支付。根据《房屋买卖合同》第四条第6项的约定，应由被告承担该律师代理费5万元。被告严吉金经本院合法送达，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据具有真实性、合法性及关联性，对其证明效力予以确认。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月24日，原告王作鹏（乙方，购买方）与被告严吉金（甲方，出卖方）签订《房屋买卖合同》，约定被告自愿将位于青岛市高新区和源路216号星雨华府18号楼502户房屋出售给原告，建筑面积230.06平方米，总价款为2070540元，付款方式为：原告应于本合同签订之日起3日内将部分购房款400000元支付被告，其中24000元以现金方式,剩余376000元以转账方式支付，剩余购房款1670540元在被告配合原告办理完毕过户手续后3日内支付给被告。被告应于本合同签订之日起15日内将上述房屋交付给原告。被告保证于2018年3月31日前配合原告办理完毕房屋过户手续并配合原告取得《不动产登记证》等，不得以任何理由拖延，若逾期或非原告原因致使无法办理过户等手续的，原告有权要求被告承担违约责任，违约金按照本合同约定的房屋总价款30%计算，同时，原告有权选择解除本合同并要求被告返还原告已支付的购房款，若被告违约致使原告提起诉讼，因此产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等所有费用均由被告承担。被告在甲方处签字捺印确认，原告在乙方处签字捺印确认。当日，原告向被告转账支付购房款376000元，被告向原告出具收条，载明收到星雨华府购房款400000元。另查明，案外人武汉国涛瑞祥建筑劳务有限公司因房屋买卖合同纠纷将被告严吉金起诉至本院，本院依其申请将涉案房屋依法查封。2019年8月27日，原告与山东瑞滨律师事务所（乙方）签订委托代理合同，约定乙方接受原告的委托指派许彬律师为原告与被告严吉金因房屋买卖合同纠纷的一审阶段代理人，第一期律师代理费20000元，第二期律师代理费30000元，原告已支付其中20000元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人均应依约履行。本案中，原告王作鹏与被告严吉金于2018年2月24日签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，原、被告均应按照合同约定全面履行各自义务。该合同签订后，原告按照约定于当日向被告严吉金支付购房首付款400000元，被告应按照合同约定于2018年3月31日前配合原告办理过户手续，但被告至今仍未给原告办理过户手续，且因被告严吉金与案外人武汉国涛瑞祥建筑劳务有限公司于2018年11月提起房屋买卖合同纠纷诉讼，涉案房屋已被依法查封，被告严吉金对此应承担相应的违约责任。根据合同约定，若被告严吉金未按照合同约定的期限将上述房屋过户给原告，原告有权解除合同，被告严吉金应承担总房价款30%的违约金，还应返还原告已支付的购房款并支付诉讼费、保全费、公告费、律师费等所有费用，故对原告要求解除《房屋买卖合同》、被告返还已付房款400000元，支付违约金并支付律师费50000元的主张，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定，如被告违约应承担总房价款30%的违约金即621162元（2070540元×30%），因此对原告要求被告支付违约金621162元的主张本院予以支持。涉案房屋买卖合同已经解除，对原告要求被告交付房屋并配合办理过户的主张，本院不予支持。被告未到庭应诉，视为对其权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王作鹏与被告严吉金于2018年2月24日签订的《房屋买卖合同》解除。二、被告严吉金于本判决生效后十日内返还原告王作鹏已付购房款400000元。三、被告严吉金于本判决生效后十日内支付原告王作鹏违约金621162元。四、被告严吉金于本判决生效后十日内支付原告王作鹏律师费50000元。五、驳回原告王作鹏要求被告严吉金交付房屋并配合办理过户的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23364元，诉讼保全费5000元，均由被告严吉金负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  顾 伟审 判 员  景艳丽人民陪审员  张 欣二〇一九年十二月二十一日书 记 员  刘 锋