青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初1633号原告：西宁城北同兴建材租赁站(统一社会信用代码：92630105MA754EFU5J),住所地：西宁市城**二十里铺村。经营者：张军，个体工商户。委托诉讼代理人：张永忠，青海竞帆律师事务所律师。被告：赵春山(公民身份号码：×××)，男，汉族，1963年5月3日出生，住江苏省仪征市。原告西宁城北同兴建材租赁站与被告赵春山租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西宁城北同兴建材租赁站的委托诉讼代理人张永忠到庭参加诉讼。被告赵春山经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。西宁城北同兴建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告于2012年12月5日签订的《租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告支付原告截止2018年8月31日建筑材料租金55605元，违约金16682元（以欠付租金的30%计算），合计72287元；3、请求人民法院依法判令被告归还原告租赁物钢管143.8米、扣件2308个、套管55根，如不能归还则依照市场价钢管14元/米、扣件5.5元/套、套管7元/根，赔偿15092.2元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月5日，原告与被告在××区签订了《租赁合同》，合同约定：原告向被告出租钢管、扣件、丝杆等建筑材料，租金分别为钢管0.016元/天/米、扣件0.008元/天/只、丝杆0.04元/天/只，租赁数量以实际发生为准，租费结算日为当月最后一天，当月租费在次月五日前支付，如逾期，被告应当支付每日3‰的违约金，租赁物资运杂费装卸费由被告承担，如被告不能归还租赁物则依照市场价格赔偿。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，但被告未按照合同约定向原告支付租赁费，截止2018年8月31日欠付原告租金55605元，产生违约金16682元，并有租赁物钢管143.8米、扣件2308个、套管55根尚未归还，被告的行为已构成根本违约，给原告造成重大的经济损失。被告赵春山未提交书面答辩状，亦未提交相关证据材料。原告西宁城北同兴建材租赁站为支持其诉讼请求，向本院提交《租赁合同》、《出库单》、《发货凭证》、《西宁城北同兴建材租赁站发料明细》、《还货单》、《西宁城北同兴建材租赁站还料明细》、《西宁城北同兴建材租赁站对账确认单》、《西宁城北同兴建材租赁站租费单》、《对账明细》，《询价单》。经审查，原告提交的《租赁合同》、《西宁城北同兴建材租赁站对账确认单》、《询价单》、《退货单》及《出库单、发货凭证》中有王忠平、赵春山签字确认的单据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够相互印证，本院予以确认。《西宁城北同兴建材租赁站发料明细》、《西宁城北同兴建材租赁站租费单》、《对账明细》系由原告单方制作，本院不予认定。根据经审查认定的证据及当事人陈述本院认定事实如下：原、被告于2012年12月5日签订《租赁合同》，约定由被告赵春生（乙方）租赁原告（甲方）的钢管、扣件、三形卡、丝杆、套管，其中钢管租金为每日0.016元/米；扣件每日0.008元/套；丝杆每日0.04元/只、钢管接头每日0.02元/套。租赁期限为2012年12月5日至2013年11月，租期不足一个月按一个月计算，超过一个月按实际天数计算；租费结算日为当月最后一天，当月租费在次月五日前支付给甲方，如乙方逾期付费，甲方每天按欠费的千分之三向乙方收取违约金；租赁物必须按照合同所签订日期内返还，逾期不归还物资的，合同转为不定期合同，甲方视乙方继续使用，合同另注明材料员为王忠平。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物。2015年11月30日，原、被告对租赁事宜进行对账，并出具《对账确认单》，确认：1、在租钢管143.8米，扣件2308套，套管55根，2、租费：2013年尚欠租费80423元，2014年3月1日至11月30日产生租费18962元，2015年3月1日至11月30日产生租费13173元。3、租费累计112558元，已付35000元，77558元未付。4、综上经双方核对后确认，在租材料继续计算租金。嗣后，被告共计向原告支付租赁费38000元。另查，原告于2019年8月9日向西宁朝阳三强建材经销部询价2019年钢管每米14元，扣件每套5.5元，套管每根7元，向西宁城北佳胜五金标准件经销部询价2019年钢管每米15元，扣件每套6元，套管每根8元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原告依约向被告提供租赁物，被告应按合同约定履行付款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告在合同履行期间未依约支付租金，且在双方形成对账单确认欠付租金的情况下亦未履行付款义务，故对原告主张解除其与赵春山于2012年12月5日签订的《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于应付租金的认定问题，经原、被告对账截至2015年11月30日被告欠付租金为77558元，原告主张未归还租赁物租金计算至2018年8月31日为15983.2元（143.8米×0.016元×731天+2308套×0.008元×731天+55根×0.02元×731天），扣除被告已支付的租金38000元，尚需支付55541.2元，超过部分本院不予支持。关于原告主张返还租赁物或赔偿损失的诉讼请求。根据对账确认单显示，在租租赁物为钢管143.8米、扣件23089套、套管55根，双方的租赁合同既已解除，被告应返还租赁合同项下租赁物或依据归还时市场价予以赔偿，根据原告提交的询价单能够确认2019年案涉租赁物市场价格，原告依据钢管14元/米、扣件5.5元/套、套管7元/根主张赔偿款不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张违约金的诉讼请求，根据合同约定，被告逾期付款应按欠费的日千分之三收取违约金，原告据上述约定按欠付租金的30%主张违约金不违反法律规定，本院予以支持，被告应向原告支付违约金16662元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告西宁城北同兴建材租赁站与被告赵春山于2012年12月5日签订的《租赁合同》；二、被告赵春山于本判决生效后十日内支付原告西宁城北同兴建材租赁站支付租赁费55541.2元及违约金16662元；三、被告赵春山于本判决生效后十日内返还原告西宁城北同兴建材租赁站钢管143.8米、扣件2308套、套管55套，逾期不能返还则应向原告西宁城北同兴建材租赁站按钢管每米14元、扣件每套5.5元、套管每根7元支付租赁物赔偿款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1984元，由原告西宁城北同兴建材租赁站承担2元，被告赵春山承担1982元。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长 陈 爽审 判 员 张 晶人民陪审员 刘 梅 二○一九年九月二日书 记 员 李致民附：有关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。