河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初7389号原告：河南鑫苑万卓置业有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路**鑫苑中央花园****楼**。法定代表人：庄青松，总经理。委托诉讼代理人：师树源，河南三融律师事务所律师。委托诉讼代理人：范颖，河南三融律师事务所律师。被告：范建杰，男，1978年2月12日出生，汉族，无业，住河南省郏县。第三人：华夏银行股份有限公司郑州分行，住，住所地郑州市郑东新区商务外环路******/div>负责人：程春涛，行长。委托诉讼代理人：付洋，河南法本律师事务所律师。委托诉讼代理人：高亚光，河南法本律师事务所律师。原告河南鑫苑万卓置业有限公司（以下简称鑫苑万卓公司）与被告范建杰、第三人华夏银行股份有限公司郑州分行（以下简称华夏银行郑州分行）追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫苑万卓公司的委托诉讼代理人师树源、被告范建杰及第三人华夏银行郑州分行的委托诉讼代理人付洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫苑万卓公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告双方于2013年10月27日签订的编号为D130××××****的《商品房买卖合同》；2．判令《商品房买卖合同》解除后5日内，被告协助原告办理房屋预告登记撤销和备案信息撤销手续，并将房屋返还原告；3．判令被告向原告支付违约金53,316元；4．判令被告赔偿原告代其偿还银行贷款损失182,701.61元（截止至2019年4月18日）；5．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月27日，原告与被告签订编号为D130××××****的《商品房买卖合同》，将位于郑州市郑东新区永平路南、康平路东鑫苑鑫城小区4号楼1单元2804的房屋出卖给被告，总价款1,544,410元。合同签订后，按照合同约定被告已支付首付款464,410元，余款1,080,000元为商业贷款。2013年11月21日，原告和被告及第三人签订了《个人房屋抵押借款合同》，原告为阶段性连带责任保证人。后被告无力偿还贷款，第三人先后多次扣划原告公司保证金共182,701.61元。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告在承担保证责任后可以解除该买卖合同，并要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至本院。被告范建杰辩称，其不同意解除合同，虽然其逾期还贷，但其愿意偿还原告垫付的贷款，并愿意按照合同约定支付违约金及利息。第三人华夏银行郑州分行辩称，本案中涉案房屋已经办理郑州市预购商品房抵押登记，其属于该预告登记的担保物权之权利人，在抵押登记中，其享有优先受偿权；另被告范建杰逾期还贷，原告作为保证人承担连带清偿责任，但其已经履行了放款义务，并经过书面催告，原告及被告至今仍拒绝履行担保责任，均构成违约，故原告无权要求解除《商品房买卖合同》并撤销抵押登记，该诉请缺乏事实及法律依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月27日，鑫苑万卓公司（出卖人）与范建杰（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：D130××××****），主要约定：1．××购买的商品房为郑东新区永平路南、康平路东4幢1单元28层2804号房；2．房屋总价款1,544,410元，其中首付款464,410元，付款方式为现金，约定付款时间为2013年10月27日，剩余房款1,080,000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2013年12月16日。该合同附件四合同补充协议第三项第六条载明：如果出卖人为××提供阶段性贷款担保的，双方约定如下：（1）××未按期偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，××应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用，律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至××实际向出卖人支付全部款项之日止，××应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行贷款及损失赔偿金）万分之五的补偿金；（2）××没有按上述第（1）项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同，出卖人选择解除合同的，除有权按照本合同第七条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项；（3）如××未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求出卖人承担担保责任，则××除应照本条前款约定向出卖人还款、赔偿及支付补偿金外，自出卖人代××向贷款银行偿还担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除，××应按照本合同的有关约定承担违约责任。2013年10月31日，上述《商品房买卖合同》进行了备案登记。2013年11月21日，范建杰（借款人、抵押人）与华夏银行郑州分行（贷款人）、鑫苑万卓公司（保证人）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，主要约定：1．该银行向范建杰发放1,080,000元的个人购置房屋贷款，借款期限自2013年11月21日起至2043年11月21日止，采取按月等额本息还款法；2．由保证人承担阶段性连带责任保证。2013年11月26日，华夏银行郑州分行将该1,080,000元转入鑫苑万卓公司。2015年12月31日，涉案房屋交付范建杰居住、使用。由于范建杰未按照《个人房屋抵押借款合同》约定偿还借款，致使自2015年6月至2019年2月期间，鑫苑万卓公司共累计代范建杰偿还贷款本息31期，共计182,701.61元。鑫苑万卓公司称其已向范建杰发出了书面通知，对范建杰逾期还款导致鑫苑万卓公司承担代偿义务及解除双方商品房买卖合同的有关事项进行了告知。为证明上述主张，其向本院提交告知函复印件、EMS邮寄单及邮件查询单。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《个人房屋抵押借款合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按约履行合同义务。由于被告范建杰未按时归还银行贷款，导致原告作为保证人代为偿还银行贷款共计182,701.61元，根据合同约定及相关法律规定，原告有权向被告范建杰进行追偿，故原告要求被告范建杰支付代偿的银行贷款182,701.61元，理由正当，证据充分，本院予以支持。房屋买卖合同还约定被告范建杰应向按照日万分之五的标准向原告支付违约金并支付诉讼费用、律师代理费，故原告要求被告范建杰支付截止到原告起诉之日（2019年4月19日）的违约金53,316元，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请第一项要求解除《商品房买卖合同》，本院认为，《商品房买卖合同》虽然约定了解除合同条件成就时，守约一方具有解除合同的权利，但是综合本案具体情况，原告与被告范建杰签订《商品房买卖合同》后，房款支付和房屋交付均已按照合同约定完成，现双方产生纠纷的原因系因被告范建杰未完全按照《个人房屋抵押借款合同》约定履行还款义务引起的，而被告范建杰当庭表示愿意偿还原告代付款项、并愿意按照合同约定支付违约金，故被告范建杰上述违约行为，尚不足以影响合同目的的实现，并且愿意承担违约责任，采取补救措施，继续履行合同，在此情况下，原告坚持解除合同，理由不充分，本院不予支持。原告诉请第二项正是基于解除合同后产生的义务，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告范建杰于本判决生效之日起十日内向原告河南鑫苑万卓置业有限公司支付代偿款182,701.61元；二、被告范建杰于本判决生效之日起十日内向原告河南鑫苑万卓置业有限公司支付违约金53,316元；三、驳回原告河南鑫苑万卓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,040元，减半收取计2,520元，财产保全费1,700元，由原告河南鑫苑万卓置业有限公司负担200元，被告范建杰负担4,020元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  武慧鑫二〇一九年八月二十一日书记员  孙君丽