宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初4009号原告：宁夏运通电梯有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区满城北街惠北巷昊天大院营业房**营业房。法定代表人：杨立恒，该公司董事长。被告：宁夏林业研究院股份有限公司，住所地，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街**iv>法定代表人：李健，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁立军，宁夏新中元律师事务所律师。原告宁夏运通电梯有限公司与被告宁夏林业研究院股份有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人杨立恒，被告的委托诉讼代理人丁立军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏运通电梯有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年7月21日签订的《顶账协议》；2.被告支付原告欠款1850840元并按照日万分三标准支付逾期付款违约金,其中以1407989元为基数自2016年7月21日起算；以632856元为基数自2018年10月31日起算直至本判决确定的给付之日的逾期付款违约金；3.被告返还原告投标保证金30000元；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2015年，原、被告签订了《电梯设备采购合同》《电梯安装书》等合同，约定被告购买原告的电梯并负责安装。合同签订后，原告履行了交付及安装电梯的合同义务，并通过验收。但被告未足额付款。2016年7月21日，原、被告针对欠付货款签订《顶账协议》，约定被告将森淼阳光公寓8层804、805、902、1002号房屋抵顶拖欠原告货款。协议签订后，被告将抵顶的房屋对外抵押导致无法交付、过户。2018年，原告、被告与银川恒通源机电设备有限公司签订《结算协议》《结算单》，约定截止2018年10月15日，如被告给原告的顶账协议无法实现，即无法办理产品变更登记，原告可解除顶账协议，被告继续向原告支付货款，被告欠银川恒通源机电设备有限公司的债务由被告直接向原告支付。但截至目前，被告未履行顶账义务、未支付货款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。宁夏林业研究院股份有限公司辩称，认可双方的买卖合同关系、认可拖欠原告货款1850840元，但因公司无能力以现金方式支付货款，不同意解除顶账协议。目前抵顶的房屋抵押给第三方，正在诉讼过程中，是否能够解除抵押尚未可知，希望继续履行顶账协议。认可收取了原告的投标保证金30000元，同意返还。请求法庭依法判决。双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，原告、被告签订二份《电梯设备采购合同》，约定原告为被告新建的办公楼电梯工程、新建办公楼L9号电梯工程供应安装电梯，合同价格总计3915000元；2015年9月16日，原告、被告签订《电梯设备采购及安装合同书》，约定原告为被告承建的全产业链国际示范酒庄工程供应安装电梯，合同总价205000元；2015年8月7日，原告与银川恒通源机电设备有限公司签订《电梯安装合同书》二份，约定银川恒源通机电设备有限公司为被告新建的办公楼电梯工程安装电梯，累计合同价款为915000元。以上合同均约定，被告逾期支付货款，自构成逾期支付之日起，应按照逾期未付的合同价款每天0.3‰支付违约金。上述合同签订后，原告如约履行了供货安装的合同义务并验收合格。2016年7月21日，原告与被告针对拖欠工程款签订《顶账协议》，约定被告以森淼阳光SOHO公寓楼4套（8层804、805室；9层902室；10层1002室）抵顶原告工程款1407989元。本协议签订后，双方签订阳光SOHO认购协议。协议签订后，被告履行上述《顶账协议》。2018年，原告、被告与银川恒通源机电设备有限公司签订《结算协议》，确认被告拖欠原告工程款1303845元，被告拖欠银川恒通源机电设备有限公司货款737000元。因2016年7月21日，原被告达成以房顶账1407989元，所以被告与银川恒通源机电设备有限公司合同约定的以房顶账条款由被告代为执行，被告与银川恒通源机电设备有限公司不再进行房屋顶账。被告欠银川恒通源机电设备有限公司的737000元由被告向原告直接支付。综上，扣减房屋抵顶金额1407989元后，被告向原告支付632856元。协议还约定截止2018年10月15日前，如原、被告顶账协议无法履行，即无法签订商品房买卖合同并进行商品房买卖合同备案或房屋由第三方占有或被司法机关查封冻结或已经抵押给第三方，原告有权解除顶账协议，顶账金额由被告向原告支付。协议签订后，被告向原告支付了190000元，尚欠1850845元未付。经查，现森淼阳光SOHO公寓楼8层804、805室；9层902室；10层1002室房屋已被查封且抵押于中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部。故原告诉至法院，请求依法判如所请。另查明，2015年7月23日，原告向被告支付投标保证金30000元。本院认为，原、被告签订《电梯设备采购合同》《电梯安装合同书》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。本案中，原告如约履行供货安装义务后，被告理应按照约定向原告足额支付货款。依据原告提供的《顶账协议》及《结算协议书》足以证实被告拖欠原告货款1303845元。依据《结算协议书》的能够证实经三方协商一致，银川恒源通机电设备有限公司将其享有的对被告的737000元债权已经转让给原告，且被告对该笔债权予以承认，因此原告有权向被告主张支付737000元。扣减原告自认已付190000元后，被告应当支付原告工程款1850845元。被告抗辩暂无支付能力，要求继续履行《顶账协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《结算协议书》中明确约定，截止2018年10月15日，如原、被告签订的顶账协议因被司法机关查封或抵押给第三方，原告有权解除顶账协议。该内容视为双方对解除合同条件的约定，现该房屋已被查封且抵押于中国长城资产管理股份有限公司宁夏业务部，原告行使解除权的条件已经成就，故对原告主张解除《顶房协议》，本院予以支持。合同解除后，原告有权依据《电梯设备采购合同》《电梯安装合同书》的约定要求被告继续履行支付货款并承担违约责任的合同义务。故对原告要求被告支付货款1850840元并按照合同约定的日万分之三标准主张逾期付款违约金，符合客观事实且不违反法律规定，本院予以支持。逾期付款违约金的计算方式为以1407989元为基数自2016年7月21日起算，以632856元为基数自2018年10月31日起算直至本判决确定的给付之日止，截止2019年3月21日，逾期付款违约金为437760元。被告认可并同意返还原告投标保证金30000元，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告于2016年7月21日签订的《顶账协议》；二、被告宁夏林业研究院股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏运通电梯有限公司货款1850840元，逾期付款违约金437760元并按照每日万分之三支付自2019年3月22日至本判决确定给付之日的逾期付款违约金；三、被告宁夏林业研究院股份有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏运通电梯有限公司投标保证金30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11697元，由被告宁夏林业研究院股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  张 慧二〇一八年五月六日法官助理  薛茸茸书 记 员  王婷婷附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。