安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初10475号 原告：夏英乔，女，1973年8月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张锐，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丹，安徽端维律师事务所律师。 被告：李梅，女，1976年11月28日出生，汉族，住安徽省合肥市。 原告夏英乔诉被告李梅民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告夏英乔的委托诉讼代理人张锐、陈丹到庭参加诉讼。被告李梅经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏英乔向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金8000000元、利息及违约金64000元（利息及违约金以8000000元为基数，按月利率2%的标准自2018年8月23日起暂计算至2018年9月4日止，其后顺延计算至全部款清时止）；2.判令被告承担原告为实现债权所支付的律师代理费80000元；3.判令被告以其抵押的位于合肥市滨湖区房屋（不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第××号，他项权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10025907号）为其上述全部债务承担抵押担保责任，原告有权拍卖、变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月23日，原、被告双方签订《借款合同》一份（合同编号：借字20180723），约定被告向原告借款800万元整，借款期限3个月，自2018年7月23日起至2018年10月22日止，月利率1.8%，按月结息，每月20日支付当期借款利息。《借款合同》另对双方权利义务、违约责任、借款的担保、争议解决等事项均作出明确约定。前述《借款合同》签订当日，为了保证原告债权到期得以实现，原、被告双方签订《抵押合同》一份（合同编号：20180723-1），被告自愿以其位于滨湖区房屋（不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第××号，他项权证号：皖（2018）合肥市不动产证明第10025907号）为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。上述《借款合同》签订后，原告依约提供借款，然被告存在未按约按期支付利息、拒绝与原告联系等违约情形，现原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求贵院判如所请。 被告李梅未作答辩。 本院经审理查明案件事实如下：2018年7月23日，夏英乔（甲方）与李梅（乙方）签订一份借款合同，约定乙方向甲方借款8000000元用于经营，借款期限三个月，自2018年7月23日起至2018年10月22日止，实际放款日为贷款从贷款方账户转出之日计算，月利率1.8%，结息日为每月第20日，日利率＝月利率／30＝年利率／360，乙方应在借款到期日一次性全部偿还借款本息，未按期归还债务本息的，属于乙方违约情形，甲方有权每日按贷款本金、利息及费用总额的千分之二收取违约金，乙方还需承担甲方为实现债权支出的律师费（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费以及评估、公证、勘验、拍卖、调查、鉴定、差旅费以及其他实现债权的所有费用等）。同时，双方还签订一份抵押合同，约定乙方提供名下位于棠溪人家西江月37栋102房屋［皖（2018）合肥市不动产权第××号］为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、公证费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押期限为2018年7月23日至2018年10月22日，若抵押期限届满，乙方仍未完全清场主合同项下全部债务，则抵押期限自动顺延直至甲方权益全部实现。同日，夏英乔通过徽商银行62×××26账号向李梅62×××19账号转账5000000元、通过中国农业银行62×××17账号先后向李梅62×××19账号转账1000000元、2000000元。 2018年7月24日，抵押合同约定的抵押房产设定了抵押权登记，不动产登记证明号为：皖（2018）合肥市不动产证明第10025907号，载明权利人夏英乔，义务人为李梅，抵押担保债权数额8000000元等。 夏英乔自认李梅偿付了第一期的利息，之后未偿付本息，为主张债权，夏英乔与安徽端维律师事务所签订专项法律服务合同，聘请律师将李梅诉至本院，转账支付律师费80000元。 以上事实，除有原告夏英乔当庭陈述外，还有其提供的借款合同、抵押合同、银行交易凭证、不动产权证书、不动产登记证明、专项法律服务合同、律师费发票等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。本案中，原、被告签订的借款合同、抵押合同，均系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应受此约束。原告按照合同约定履行了足额提供借款本金的义务，被告作为借款人应按约还款，但被告仅支付了第一期利息，剩余借款本息至今未还，故应承担偿付借款本息及违约金的民事责任。关于借款本金。借款合同约定借款本金为8000000元，原告通过银行转账方式亦足额出借该金额，故借款本金以8000000元计。关于利息。借款合同中约定的月利率1.8%的标准，未超过年利率24%的上限，符合法律规定。关于违约金。借款合同中约定的日千分之二的标准过高，应予以调整。现原告主张将利息及违约金的合并计算标准调整为月利率2%，符合法律规定，本院予以支持，被告应自逾期之日起即2018年8月23日起、按照月利率2%为标准支付利息及违约金。关于律师代理费80000元。鉴于借款合同中明确约定由被告承担，且原告已实际支付该笔款项，数额亦未超过安徽省律师行业相关收费标准，故本院予以支持。因被告提供了名下棠溪人家西江月37栋102房屋为涉案借款提供抵押担保并设定了抵押权登记，抵押担保的范围及于以上主债权的全部内容，含律师费，故原告对该抵押房产享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条规定，判决如下： 一、被告李梅自本判决生效之日起十日内偿付原告夏英乔借款本金8000000元及利息、违约金（利息、违约金合并计算方式为：自2018年8月23日起，按照月利率2%为标准计算至借款本金8000000元实际付清之日止）； 二、被告李梅自本判决生效之日起十日内支付原告夏英乔律师代理费80000元； 三、原告夏英乔对被告李梅名下位于合肥市滨湖区林芝路棠溪人家西江月37栋102房屋［皖（2018）合肥市不动产权第××号、皖（2018）合肥市不动产证明第10025907号］折价、拍卖或变卖的价款就上述第一、二项内容享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费68808元，保全费5000元，公告费800元，合计74608元，由被告李梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 胡 翠 人民陪审员 周 焰 人民陪审员 杨曙东 二〇一九年二月二十日 书 记 员 阮 莉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。