山东省烟台市莱山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0613民初1240号原告：中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行。住所地，烟台市莱山区迎春大街131号。统一社会信用代码：91370613966134939Y。负责人：张毅，行长。委托诉讼代理人：孙良斌，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：于静，山东君孚律师事务所律师。被告：栾英杰，男，1975年6月27日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：逄玉珍，女，1973年6月8日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：金莹，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。同时代理以上二被告。被告：烟台国泰工贸发展有限公司。住所地，烟台市开发区3-3文苑小区艺术馆。统一社会信用代码：913706007424254388。法定代表人：孙建民，董事长。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行与被告栾英杰、逄玉珍、烟台国泰工贸发展有限公司（以下简称国泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙良斌以及被告栾英杰、逄玉珍共同委托诉讼代理人金莹到庭参加诉讼，被告国泰公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告栾英杰、逄玉珍偿还原告借款本金680888.63元、利息4848.02元、罚息61.82元，合计685798.47元（暂计至2019年1月8日），并自2019年1月8日起至实际给付之日止仍按合同约定方式向原告计付利息及逾期利息、罚息；2、确认原告对位于烟台市开发区长江路218号内1918号房产（建筑面积345.6平方米）经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告国泰公司对被告栾英杰、逄玉珍的全部借款本息承担连带清偿责任；4、判令三被告承担原告为实现债权而产生的律师费44389.92元；5、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2007年6月15日，原告与被告栾英杰、逄玉珍签订《个人住房借款合同》，合同约定原告为被告栾英杰、逄玉珍提供1200000元借款，用于购买位于烟台市开发区长江路218号内1918号房屋，借款期限为240个月，自2007年6月15日起至2027年6月15日止。借款实行月利率5.13‰，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的基础上上浮50%。被告栾英杰、逄玉珍自愿以其所有的上述购买房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定了被告栾英杰、逄玉珍如未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告国泰公司为最高额保证人，为因购置位于烟台市开发区长江路218号项目所属之住房或商用房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带责任保证。借款合同签订后，原告依约将1200000元借款一次性划入借款人指定账户，现被告栾英杰、逄玉珍出现违约情况，根据借款合同约定，原告宣布借款合同项下的借款立即到期，要求被告栾英杰、逄玉珍立即清偿全部借款本息及相关费用，并行使抵押权，要求被告国泰公司承担保证责任。被告栾英杰、逄玉珍辩称，对原告起诉的事实与理由无异议。对原告要求偿还借款本息的请求无异议，因涉案房屋未办理抵押登记，不认可原告享有优先受偿权的诉讼请求。二被告同意赔偿原告律师费，但原告主张的律师费过高，请法院依法判决。被告国泰公司未到庭亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2005年4月1日，原告（债权人、乙方）与被告国泰公司（保证人、甲方）签订编号为2005001的《个人住房借款最高额保证合同》，约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与因购置座落于开发区长江路218号项目所属之住房或商业用房而与乙方发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。被保证的债权是指自2005年4月1日至2008年4月1日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币63000000元，如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。在上述期间内的任一时点，只要乙方对债务人尚未收回的债权余额不超过该最高额，乙方可以连续向债务人提供贷款，甲方在该最高额内对乙方因发放贷款而形成的债权均提供连带责任保证，而不论次数和每次的金额，也不论债务人单笔债务的履行期限届满日是否超过上述期间，亦不论债务人的个数。尚未收回的债权余额包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为连带责任保证，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行期债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。保证期间按乙方对每个债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至该笔债务履行期限届满之日后两年止。本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成，向乙方所在地人民法院起诉。合同并约定其他内容。原告与被告国泰公司的相关人员分别在合同落款处签字并加盖公司印章予以确认。二、2007年6月15日，原告（贷款人）与被告栾英杰、逄玉珍（借款人、抵押人）签订《个人住房借款合同》一份，约定：借款人向原告借款1200000元，用于购置位于烟台市开发区长江路218号内1918号房屋，借款期限为240个月，自2007年6月15日起至2027年6月15日止。借款利率执行中国人民银行公布的个人住房贷款利率，月利率为5.4‰，本合同借款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在贷款利率的基础上上浮50%，在借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房贷款利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率。本合同生效后，贷款人将款项一次划入借款人指定的被告国泰公司的银行账户。结息日为每月的月末日。扣款日为每月的23日，还款方法和金额为等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率下，每月归还本息金额为8932.75元。借款人未按本合同约定归还借款本息或支付相关费用时，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，有权行使担保权利。本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证。借款人以上述房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。发生本合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的情况时，贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。本合同借贷条款项下的债权在编号为2005001号《最高额保证合同》保证范围之内。本合同的争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。合同并约定其他内容。原告与被告栾英杰、逄玉珍在合同落款处签字、捺印并加盖公章予以确认。同日，原告依约向被告借款人指定账户发放借款1200000元。2007年7月18日，烟台经济技术开发区房产管理处为原告颁发烟开他备字第（20070683）号烟台经济技术开发区个人购房抵押贷款备案许可证，许可证载明原告申请为被告栾英杰办理个人购房抵押贷款备案手续，并提交了相关资料，经查被告国泰公司所有的长江路218号内1918号房产具备办理抵押备案登记条件，备案有效期十个月，自2007年7月17日至2008年5月16日，逾期该许可证作废，由此引发的一切法律责任由申请人自负。三、借款发放后，被告栾英杰、逄玉珍未按借款合同约定按时足额还本付息，故原告依据合同约定宣布借款立即到期，要求被告栾英杰、逄玉珍及被告国泰公司承担还款及保证责任。本案原告起诉后，三被告偿还了部分借款本息，截至2019年10月11日，尚欠借款本金620513.50元、利息760.13元、罚息11.70元。四、庭审中，原告就其主张的律师费提交其与山东君孚律师事务所签订的委托代理协议（个贷类）一份。该协议约定如借款合同及担保合同对实现债权的律师费用有明确约定时，本案代理费必须判由被告方承担，在足额扣除原告代垫的诉讼案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、执行费等费用后，根据同期执行回收额的3%支付；本协议所委托案件，先期代理费不超过诉讼标的额×3%且不超过1500元，其余费用自回收款项达到原告账户后15日内支付。原告称，其于本案中主张的律师费并非根据上述委托代理协议计算，系根据2017年山东省律师收费标准计算。被告栾英杰、逄玉珍同意支付原告律师费，但称原告主张的律师费过高，请法院予以调整。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告栾英杰、逄玉珍签订的《个人住房借款合同》，与被告国泰公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案借款合同签订后，原告依约履行了借款发放义务，被告栾英杰、逄玉珍亦应按照合同约定按月足额履行还款义务。现被告栾英杰、逄玉珍未按约定偿还借款本息，原告有权宣布涉案借款立即到期，并要求被告栾英杰、逄玉珍偿还剩余借款本金620513.50元、支付截至2019年10月11日的利息760.13元、罚息11.70元，并自2019年10月12日起继续按照借款合同约定的利率标准支付逾期利息、罚息，原告的该项诉讼请求符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费，被告栾英杰、逄玉珍同意支付原告律师费，《个人住房借款最高额保证合同》中对律师费等实现债权的费用予以明确约定，故本院对原告有权主张其为实现本案债权而支付的律师费予以确认。本案中，根据原告与代理人签订的委托代理协议可知，原告应支出的先期代理费不超过1500元，故本院对原告要求被告栾英杰、逄玉珍承担律师费1500元的诉讼请求予以支持。对原告主张的律师费超出部分，原告可于该部分金额可得准确计算时再行主张权利。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案《个人住房借款合同》中虽约定被告栾英杰、逄玉珍以涉案房屋为原告提供抵押担保，但仅办理了个人购房抵押贷款备案许可证，未实际办理抵押登记手续，且该许可证已过期，故原告对涉案房屋的抵押权并未实际设立，原告要求对涉案房屋经拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。涉案《个人住房借款最高额保证合同》约定，如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行期债务，原告有权直接要求被告国泰公司承担保证责任。现被告栾英杰、逄玉珍未按时履行还本付息义务，原告宣布借款立即到期，原告有权要求被告国泰公司作为保证人与被告栾英杰、逄玉珍承担连带清偿责任，本院对此予以确认。对原告要求被告国泰公司在最高债权余额63000000元及保证合同约定的担保范围内对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告国泰公司承担保证责任后，依法有权向被告栾英杰、逄玉珍追偿。被告国泰公司经本院合法传唤未到庭，本院依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栾英杰、逄玉珍偿还原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行借款本金620513.50元，支付利息760.13元、罚息11.70元（计算至2019年10月11日），并按照《个人住房借款合同》约定的标准继续支付原告上述借款本息自2019年10月12日起至实际支付之日止期间的逾期利息、罚息。二、被告栾英杰、逄玉珍支付原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行律师费1500元。三、上述一、二项，被告栾英杰、逄玉珍于本判决生效之日起十日内履行。四、被告烟台国泰工贸发展有限公司对上述第一、二、三项在最高债权余额63000000元及《个人住房借款最高额保证合同》约定的担保范围内承担连带清偿责任。五、被告烟台国泰工贸发展有限公司承担连带保证责任后，有权向被告栾英杰、逄玉珍追偿。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11102元、财产保全费4171元，合计15273元，由原告中国建设银行股份有限公司烟台莱山支行负担2246元，由被告栾英杰、逄玉珍、烟台国泰工贸发展有限公司负担13027元。公告费780元，由被告栾英杰、逄玉珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 员  程晓娜人民陪审员  贺业猛人民陪审员  初善本二〇一九年十月十八日法官助理曲雅琳书记员任玉玲