福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初363号 原告：邓招松，男，1976年3月25日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：肖永真，男，1976年9月6日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：肖碧娟，女，1982年12月5日出生，汉族，住福建省罗源县。 邓招松与肖永真、肖碧娟委托合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，根据邓招松的申请，依法查封肖碧娟名下位于福建省罗源县。2019年3月27日，本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告邓招松到庭参加诉讼，被告肖永真、肖碧娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓招松向本院提出诉讼请求：判令肖永真、肖碧娟归还邓招松265970元及所产生的利息。其中用于为肖永真解押中国建设银行股份有限公司罗源支行（以下简称罗源建设银行）住房贷款本息237400元、房产交易税费9009元、二手房贷款评估费用2561元、居间服务费用17000元。事实与理由：2018年11月，肖永真、肖碧娟以房屋交易为由（即肖永真将名下位于福建省罗源县卖给肖碧娟），委托邓招松经营的罗源县万家房产服务有限公司（以下简称万家公司）代理居间服务，服务内容包括代为解押肖永真名下上述房产所欠罗源建设银行的住房贷款本息，代办肖碧娟二手房贷款手续，代办房产交易手续及缴纳相关税费等。双方约定二手房贷款发放后肖永真归还邓招松代为垫付的所有款项，并支付代理居间服务手续费17000元。因此，邓招松于2018年11月2日代为垫付上述房产评估费用2561元。同时，肖永真、肖碧娟在中国农业银行股份有限公司罗源县支行（以下简称罗源农业银行）申请了二手房贷款，银行通知贷款审批通过后，邓招松于2018年12月12日代肖永真偿还了其拖欠罗源建设银行住房贷款本息237400元，并于2018年12月14日为肖永真办理将上述房产过户给肖碧娟的交易手续，另外还代为缴纳交易税费9009元。2018年12月24日，肖碧娟将上述产权证书交由罗源农业银行抵押放款，但肖永真于2019年1月14日注销了其在罗源农业银行开立的二手房资金收款账户，肖碧娟也打电话及发微信给罗源农业银行客户经理要求拒绝办理该笔二手房贷款业务。肖永真、肖碧娟存在恶意串通欺骗邓招松代为办理二手房交易，实为侵占所垫付资金，为保护自身合法权益，邓招松遂提起本案诉讼。 肖永真、肖碧娟提供书面答辩称：1.邓招松的诉求与事实不完全符合。肖永真承认于2018年12月有向邓招松借款237400元，利息按月利率2％计算，有借款条为据。但肖碧娟根本没有向邓招松借款，借条上也没有肖碧娟签名，邓招松要求肖碧娟共同还款不合理。房产系肖永真委托邓招松代办交易，房产交易费9009元，应由肖永真承担，与肖碧娟无关。二手房贷款评估费用2561元是邓招松擅自决定，评估时未与肖永真协商，也没有经肖永真同意，该款项肖永真不予认可和承担，应由邓招松自行承担。居间服务费用17000元是邓招松单方意见，双方商议时费用没有那么多，更没有签订合同、协议，邓招松没有依据要求肖永真承担17000元居间服务费。2.肖永真与肖碧娟系兄妹关系，肖碧娟借给肖永真投资款几十万元做生意，后肖永真无力偿还，故将名下位于罗源县房屋以600600元过户给肖碧娟抵偿债务。肖永真、肖碧娟委托邓招松办理房产过户手续，肖永真、肖碧娟约定房产过户的所有费用均由肖永真承担，上述欠款、房产交易税费共计欠246409元由肖永真负责偿还，肖碧娟不承担还款和支付其他费用责任。因此，请求驳回邓招松诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：邓招松经营有罗源县万家房产服务有限公司，肖永真与肖碧娟系同胞兄妹。2018年11月，肖永真为了将其名下位于福建省罗源县出售给肖碧娟，委托邓招松代为办理上述房产过户相关手续。2018年12月12日，邓招松代肖永真偿还了其欠罗源建设银行住房贷款本息后,肖永真向邓招松出具欠条一份，载明“兹向邓招松借现金人民币237400元整，月利率2%，用于归还肖永真名下住房（按揭）抵押贷款，并以借款人名下房产作为抵押，借款人承诺守信归还。若经出借人催要不还，同意由出借人所在地法院审理。”2018年12月14日，邓招松通过其朋友陈忠代肖碧娟缴纳了房产交易税费9009元。2019年1月14日，肖碧娟通知罗源农业银行不要发放贷款。后因邓招松向肖永真、肖碧娟催讨代垫款无果，遂诉至本院。 本院认为，肖永真、肖碧娟为了进行房产交易，委托邓招松代为办理房产过户相关手续，双方形成委托合同关系，故本案案由应为委托合同纠纷，立案案由居间合同纠纷不当，应予纠正。肖永真向邓招松借款237,400元用于偿还其房产抵押贷款，有肖永真出具的借条为据，事实清楚、证据确凿，本院予以确认。肖永真出具借条后未能履行还款义务，构成违约，邓招松有权要求肖永真返还借款并按约定支付利息。邓招松自愿按月利率1%从2019年1月14日起计算借款利息，低于借条约定的标准，不损害肖永真利益，予以准许。但该借款是肖永真以个人名义向邓招松所借，邓招松要求肖碧娟承担共同偿还责任于法无据，不予支持。肖碧娟是房产交易税费缴纳义务人，邓招松为其垫付税费后，肖碧娟未及时还款构成违约，故邓招松诉请肖碧娟返还代垫税费9009元并从2019年1月14日起计算代垫后的利息合理合法，予以支持。但双方对该笔代垫款未约定逾期还款利息标准，邓招松主张按月利率1%计算缺乏依据，本院参照《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持”之规定，按年利率6%计算逾期还款利息。肖永真并非交易税费缴纳义务人，邓招松要求肖永真承担共同偿还责任于法无据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬”之规定，邓招松完成了肖永真与肖碧娟之间的房产交易事宜，其有权向委托人肖永真、肖碧娟主张报酬。但因本案未就报酬的金额作出约定，且按照邓招松的陈述，“当时双方口头约定是按我为他代垫的银行贷款237,400元，到农行放款这期间所产生的按3分计算的利息，加上我帮他办理房产过户的中介费用打包按17,000元计算”，显然邓招松主张报酬费17,000元依据不足，本院根据邓招松提供的劳务酌情确定报酬费为8000元。邓招松诉请的二手房贷款评估费用2561元未提供正式票据予以证实，该项诉请依据不足，不予支持。肖永真、肖碧娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖永真应于本判决生效之日起十日内归还邓招松代垫款237,400元，并支付利息（以欠款237,400元为基数，自2019年1月14日起至还清欠款之日止按月利率1%计算）； 二、肖碧娟应于本判决生效之日起十日内归还邓招松代垫款9009元，并支付利息（以欠款9009元为基数，自2019年1月14日起至还清欠款之日止按年利率6%计算）； 三、肖永真、肖碧娟应于本判决生效之日起十日内向邓招松支付报酬8000元； 四、驳回邓招松其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5289元，由肖永真负担4800元、肖碧娟负担259元、邓招松负担230元；保全费1849元，由肖碧娟负担90元、邓招松负担1759元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李孝逸 人民陪审员  谢文南 人民陪审员  黄向阳 二〇一九年五月十三日 法官助理李圣笛 书记员郑永珊 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。