上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初11545号原告：范剑军，男，1971年6月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐辉，上海市东泰律师事务所律师。原告：方黎莉，女，1971年3月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：徐辉，上海市东泰律师事务所律师。被告：李明，男，1957年8月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告范剑军、方黎莉诉被告李明房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月9日公开开庭进行审理。后本案依法转用普通程序，并于2019年8月7日公开开庭进行了审理。原告范剑军、方黎莉及其共同委托诉讼代理人徐辉，被告李明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范剑军、方黎莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失423,304.50元(包括治灭白蚂蚁费用7,200元、评估费6,790元、房屋损坏修复费399,314.5元、律师费10,000元)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年原告出资向被告购买位于上海市浦东新区新场镇奉新公路XXX弄XXX支弄XXX号(现门牌号为新场镇奉新公路XXX弄XXX支弄XXX号，以下简称系争房屋)，房屋总价为人民币(以下币种同)520万元，其中装修170万元。2018年9月，原告收到系争房屋钥匙。原告拿到房屋后于2018年10月中旬开始房屋大扫除、清理，发现房屋门框发黑，故想请装修人员调换门框，但门框拆除后，发现大量白蚂蚁，数量成堆、异常严重，进而发现房屋全部木质材料内部已近全部腐蚀，房屋无法居住。原告当即联系白蚂蚁防治中心前来处理。经防治中心鉴定，房屋被白蚂蚁啃食严重，房屋中木制结构出现大量白蚁活体和被白蚁幼蚁吃空现象，且白蚁存在年限至少2年以上。后由防治中心出面灭蚁。2018年11月，原告因房屋无法居住，故联系房屋损害修复评估机构对房屋中装修评估，最终损坏修复评估为399,314.50元。此期间，原告多次联系被告，但被告始终推卸，故未能解决问题。原告认为，被告在房屋交易中隐瞒房屋真相，将受白蚂蚁严重侵袭的房屋以精装修的房屋价格卖给原告，使原告为此遭受重大损失，为此原告起诉。被告李明辩称：房屋实际成交价为520万元，签订装修款协议系原告为避税而要求被告签订的。系争房屋室被告于1998年买下后于1999年进行简单装修，装修至今已有20年，相应的装修发生腐烂变质等系装修时间过久以及房屋受潮所致。被告出售房屋前一直居住在系争房屋内，从未见过白蚁。原告主张评估费，评估系原告对房屋重新装修过程中的个人行为。故要求驳回原告诉讼请求。本院经审查认定如下事实：2018年6月2日，原、被告就系争房屋签订上海市房地产买卖合同，约定由原告购买系争房屋，转让价款共计350万元，并约定房款支付、房屋交付、转让过户、违约责任等。同日，双方签订补充协议，约定除上海市房地产买卖合同约定的总价款外，原告另行支付被告装修补偿款170万元。之后，原告按约支付房款，被告亦将房屋交付原告；系争房屋于2018年9月26日被核准登记在原告名下。2018年10月21日，上海柳泉白蚁防治有限公司出具白蚁鉴定报告，“经全面检查，一楼的门框、踢脚线、护墙板、楼梯等位置均出现大量白蚁活体，和被白蚁幼虫吃空的现象。根据啃食严重情况可以判断该房屋白蚁存在的年限至少为两年以上。”2019年4月10日，上海柳泉白蚁防治有限公司出具白蚁鉴定补充报告，“经全面检查，一楼的门框、踢脚线、护墙板、楼梯等位置均出现大量白蚁活体、被白蚁幼虫吃空的现象。二楼楼梯、卫生间门框和一间房间的踢脚线已出现白蚁痕迹，部分木质装潢被啃食。三楼已经出现白蚁痕迹，但是不严重。白蚁危害严重，根据整个啃食严重情况可以判断该房屋白蚁存在的年限至少为两年以上。”之后，上海柳泉白蚁防治有限公司对系争房屋内白蚁进行灭治。原告为此向上海柳泉白蚁防治有限公司支付白蚁鉴定、灭杀、预防费用共计7,200元。2019年4月1日，上海柳泉白蚁防治有限公司名称变更为拉手环境工程(上海)有限公司，经营范围包括环境工程、白蚁防治、除四害服务等。2018年11月，原告委托上海顶信价格评估咨询服务有限公司对系争房屋损坏修复价格进行评估，该公司于2018年12月7日出具评估意见书，结论为系争房屋损坏修复项目于2018年11月27日的市场价格为399,314.50元。原告为此支付评估费6,790元。原告就本次诉讼聘请律师，为此支付律师费10,000元。审理中，被告陈述房屋装修情况为：系争房屋于2000年前装修，底楼贴了地砖，二楼起装了复合地板，二楼中间一间做了衣柜，二楼西面小房间也做了衣柜，三楼铺了复合地板，还做了一个实木的吊顶，楼梯做了实木的楼梯，一楼东面一间有大概1米左右的护墙板，一、二楼的门套和窗套都是多层板做的，一楼到二楼半的地方有护墙板(三楼上没有)，一楼做了石膏吊顶，两楼中间一间做了石膏吊顶，2008年时被告在两楼的地板上重新加了一层地板，并对墙面进行了粉刷；原告对被告以上陈述基本认同，但表示被告告知其两楼铺两层地板是2010年时做的，而且二楼房间全部做了石膏吊顶。经原告申请，本院依法委托上海四海建设工程造价咨询监理有限公司对系争房屋修复造价进行评估，该公司经审查后认为由于房屋装修已被拆除，其无法通过现场勘查确定原告主张的房屋装修修复的内容及数量。审理中，白蚁鉴定报告及白蚁鉴定补充报告鉴定人李某某到庭陈述，其称鉴定报告及鉴定补充报告均由上海柳泉白蚁防治有限公司出具，现上海柳泉白蚁防治有限公司已更名为拉手环境工程(上海)有限公司，两份报告上加盖的公章一枚系上海公司用章，一枚系南京公司用章，鉴定补充报告上李某某签名系其授权公司同事代签，两份报告内容公司及其本人均予以确认。同时，李某某提交相应的委托书、会员证书、营业执照等。上述事实，由上海市房地产买卖合同、补充协议、不动产权证书、白蚁鉴定报告、白蚁鉴定补充报告、评估意见书、发票、工商登记信息等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原、被告之间的买卖合同系双方当事人真实意思表示，原告已经按约支付房款，被告理应向原告交付质量合格的房屋。被告对原告提交的鉴定报告及鉴定补充报告提出异议，本院已经通知鉴定报告出具部门相关人员到庭作出合理解释，鉴定人员亦提交鉴定部门相应的营业执照等，故对于被告异议，本院不予采信。根据双方买卖合同及补充协议约定，被告交付的房屋应当包括装修在内，而根据鉴定报告及鉴定补充报告，系争房屋在被告出售时即已存在白蚁侵蚀情况，被告交付的房屋明显存在瑕疵。现因灭蚁的需要，拆除相应木质地板、护墙板等，原告据此主张损失并无不当。原告主张的灭蚁费用，系原告实际支出，本院据实予以支持。律师费，系原告为本案诉讼产生，但其要求被告承担缺乏合同及法律依据，本院不予支持。损坏修复费用及评估费，审理中本院亦根据原告申请委托相关部门进行评估鉴定，但鉴于装修已被拆除，故鉴定部门无法出具鉴定结论；原告虽提交上海顶信价格评估咨询服务有限公司评估意见书，但该评估系原告自行委托，评估过程中原告亦无证据证明其已有效通知被告到场参与评估过程，且庭审中被告亦对该报告提出异议，故原告据此要求被告全额赔偿并承担评估费本院不予支持。但根据灭蚁的需要原告拆除木质地板、护墙板等确存在一定损失，故本院根据原告灭蚁的实际支出,原、被告庭审中对于房屋装修的陈述、双方的过错等，酌情确认被告赔偿原告损失8万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告李明于本判决生效之日起十日内赔偿原告范剑军、方黎莉损失8万元。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7,649元，由原告范剑军、方黎莉负担6,203元，由被告李明负担1,446元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周 婉人民陪审员  梅丽华人民陪审员  田有娣二〇一九年九月十六日书 记 员  陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。