安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初5272号 原告：芜湖世纪联华发展有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区中山路步行街中段三泰国际大厦，统一社会信用代码913402007316438780（1-1）。 法定代表人：常于冰，执行董事。 委托诉讼代理人：郑元磊，北京中银（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽宏图三胞科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市长江西路**国购广场负**商B1-017、商**商铺，统一社会信用代码91340100740859910M（1-1）。 法定代表人：杨帆，执行董事。 委托诉讼代理人：钱春燕，女，宏图三胞高科技术有限公司员工。 原告芜湖世纪联华发展有限公司（以下简称世纪联华公司）诉被告安徽宏图三胞科技发展有限公司（以下简称宏图三胞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世纪联华公司的委托诉讼代理人郑元磊，被告宏图三胞公司的委托诉讼代理人钱春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世纪联华公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金174410元；2、判令被告支付原告滞纳金40986元（以174410元为基数，按5‰/日支付，自2019年3月1日暂计算至2019年4月17日，实际至款清时止）；3、判令被告支付原告违约金182952元。事实和理由：2017年，原告作为出租方与被告作为承租方签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告合法持有的商铺，租赁用途仅为新奇特产品，品牌为宏图三胞Brookstone，租赁期限自2017年12月28日至2020年11月30日止，月租金91476元，按先付租后使用的原则，租金为每三个自然月为壹期，被告向原告交付履约保证金182952元和商品质量保证金5000元等内容。合同签订后，原告按照合同约定于2017年12月28日前交付本案商铺，被告也装修经营。租赁期限内，被告提前要求终止租赁合同，经原、被告协商于2019年1月23日签订租赁合同终止补充协议，约定被告欠缴各项费用（包括未支付的租金、物业管理费、水电费）362362元，以被告缴纳的履行保证金和商品质量保证金抵扣，不足部分174410元，被告须在2019年2月28日前向原告支付完毕；若被告违约本协议约定，按租赁合同违约责任条款处理等内容。协议签订后，被告未按约定支付174410元，已构成违约，被告除应承担违约金182952元外，还应承担未付部分金额的千分之五的滞纳金。综上，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告宏图三胞公司辩称：一、被告对原告主张的违约金不予认可。首先，原告主张的违约金在租赁合同终止补充协议中没有明确约定；其次，原租赁合同第十条第二款的违约责任仅针对合同履行期间，原、被告已于2019年1月23日签订租赁合同终止补充协议，原租赁合同已解除，故原租赁合同的违约金条款已不能适用于租赁合同终止补充协议。原告主张的违约金于法无据。二、滞纳金约定过高，请求法院予以适当减少。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告世纪联华公司（甲方）与被告宏图三胞公司（乙方）签订租赁合同一份，约定乙方承租赁甲方商铺，使用面积共计297平方米，建筑面积396平方米，计租面积按建筑面积进行核算；租赁用途为新奇特产品、品牌为宏图三胞Brookstone，店招为宏图三胞Brookstone；租赁期限自2017年12月28日起至2020年11月30日止，月租金91476元，先付租后使用，租金每叁个自然月为壹期，首期274428元；为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务的质量，乙方应向甲方交付履约保证金182952元、商品质量保证金5000元；本合同履行期间，任何一方违约的，应承担违约责任，向守约方赔偿相当于两个月租金的违约金后终止合同；乙方逾期交付租金及本合同约定的各项其他费用的，除应及时如数补交外，每逾期一天按未支付部分金额的千分之五偿付甲方滞纳金等内容。2019年1月23日，原告世纪联华公司（甲方）与被告宏图三胞公司（乙方）签订租赁合同终止补充协议，约定双方提前终止上述租赁合同，乙方欠缴各项费用（包括未支付的租金、物业管理费、水电费）362362元，以乙方缴纳的履约保证金和商品质量保证金（合计187952元）抵扣各项未支付的费用，不足部分174410元，乙方须在2019年2月28日前向甲方支付完毕，乙方若违反本协议约定，甲方将按照原租赁合同违约条款处理等内容。租赁合同终止补充协议签订后，被告宏图三胞公司未能按约支付欠缴费用，遂成讼。 以上事实，有原、被告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、租赁合同、租赁合同终止补充协议及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订的租赁合同和租赁合同终止补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。根据租赁合同终止补充协议约定，被告应于2019年2月28日支付原告租金174410元，被告未能按约支付，原告诉请被告支付租金174410元合法有据，本院予以支持。被告未按约支付租金构成违约，应按原租赁合同承担违约责任，原告主张按日千分之五主张滞纳金虽符合租赁合同约定，但该违约金标准过高，被告主张予以降低，本院予以采纳，本院酌定以所欠租金为基数按年利率24%支付自2019年3月1日起至实际付清之日止的滞纳金。原告另主张两个月的租金计182952元，该违约条款系在合同履行期间发生违约行为的，违约方向守约方支付两个月租金后终止合同，而本案双方合同已终止，原告依该条款主张两个月租金于法无据，且上述滞纳金足以弥补原告损失，故本院对原告要求被告支付原告违约金182952元的诉请不予支持，据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告安徽宏图三胞科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖世纪联华发展有限公司租金174410元并以所欠租金为基数按年利率24%向原告芜湖世纪联华发展有限公司支付自2019年3月1日起至款项付清之日止的滞纳金； 二、驳回原告芜湖世纪联华发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3637元，保全费2520元，合计6157元，由原告芜湖世纪联华发展有限公司负担3299元，被告安徽宏图三胞科技发展有限公司负担2858元（案件受理费、保全费原告芜湖世纪联华发展有限公司已预交，被告安徽宏图三胞科技发展有限公司于支付上述款项时一并支付原告芜湖世纪联华发展有限公司2858元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇一九年六月十日 书记员  石 冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。