上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初23876号原告：赵某，男，1975年3月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：魏剑军，上海市国鑫律师事务所律师。被告：黄某某，男，1953年7月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：王某某，女，1957年6月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：黄某某(系被告王某某配偶)，身份年籍同前。两被告共同委托诉讼代理人：江建平，上海市江华律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：宫鹏宇，上海市江华律师事务所律师。原告赵某诉被告黄某某、王某某法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵某及其委托诉讼代理人魏剑军，被告委托诉讼代理人宫鹏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1、确认依法分割被继承人黄娜名下成都市青羊区二环路西一段155号-1层48号房屋(以下简称系争房屋)产权，由原被告三人按份共有，其中原告享有三分之二产权份额，两被告各享有六分之一产权份额；2、判令两被告按继承份额承担并支付系争房屋自2014年6月20日起至2019.8.20的已还房贷本息354,398.97元的六分之一，即两被告分别向原告支付59,066.5元；3、判令两被告各按继承份额承担自2019年9月起至还清之日止的系争房屋贷款本息的六分之一；4、判令原、被告按继承份额分割系争房屋自2014年6月起至2016年9月产生的租金129,779.21元；5、判令原、被告按继承份额负担自2016年10月至2019年3月期间系争房屋的物业管理费35,154元；6、判令原、被告按继承份额承担系争房屋自2019年4月起的物业管理费。事实和理由：原告系被继承人黄娜的丈夫，婚后未生育，两被告系被继承人黄娜的父母，黄娜于2014年5月22日高坠死亡。系争房屋的二分之一产权份额系被继承人黄娜的遗产，该房屋有抵押贷款，还贷日为每月20日。自2014年6月20日至2019年8月20日，原告已还房贷本息354,398.97元，因其中的一半为被继承人黄娜的应负还贷义务，故两被告应按继承比例支付原告钱款。因系争房屋为商铺，自2013年10月1日至2016年9月10日，开发商返租，年租金为80,982元，扣除代扣代缴的税金后，2014年6月至2016年9月10日，原告实际收到租金为129,779.21元，返租期间不缴纳物业费。自2016年10月1日起，原告按每月每平方米30元缴付物业费，至2019年3月，共缴纳物业费35,154元，之后再未付过物业费。截止2019年8月20日，系争房屋剩余贷款本金224,796.83元。原告已对系争房屋支付了大额款项，系争房屋有价无市，原告无力再对被告支付折价补偿。被告黄某某、王某某共同辩称，不同意原告诉请。对原告所述的被继承人身份关系无异议。不同意系争房屋按份共有，要求彻底分割，即房屋产权归原告所有，由原告按继承比例给付两被告折价款，并要求适当照顾两被告，适当多分。两被告丧女，经济情况较差，其中被告王某某患有抑郁症，精神状态不好，被告黄某某要照顾妻子王某某，无力经营远在成都的涉案房产，且原、被告之间因被继承人黄娜的死亡，已经失去了共有基础。同意原告关于已还贷款、已收租金、已付物业费的分割诉请。本院经审理认定事实如下：被告黄某某与被告王某某系被继承人黄娜的父母。2012年2月18日，原告与被继承人黄娜登记结婚，婚后未生育。被继承人黄娜于2014年5月22日死亡。2014年6月26日至8月28日期间，被告王某某因癔症性精神病至上海市精神卫生中心住院治疗，后持续用药治疗。2012年10月10日，原告赵某、被继承人黄娜与成都天晖房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买系争房屋。2013年5月20日，原告赵某、被继承人黄娜与华夏银行股份有限公司成都金牛支行、成都天晖房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押借款合同》，约定贷款500,000元，每月20日为还款日。2014年9月29日，系争房屋产权登记在原告赵某、被继承人黄娜名下，共同共有。截至2019年8月20日，系争房屋剩余贷款224,796.83元，其中，自2014年6月20日至2019年8月20日，原告已还房贷本息合计354,398.97元。审理中，原、被告一致确认本案的遗产范围为系争房屋中属于被继承人黄娜的50%产权份额，2014年6月至2016年9月10日，原告实际收到系争房屋租金129,779.21元。自2016年10月1日至2019年3月底，原告缴纳系争房屋物业费35,154元。原、被告均同意关于系争房屋的还贷、租金收益、物业费等在本案中一并处理。审理中，因双方对系争房屋现值达不成一致意见，本院委托评估机构对系争房屋现值进行评估，评估总价为1,174,000元。评估费4,200元，由被告黄某某预付。本院认为，公民合法的继承权受法律保护。被继承人生前未留有遗嘱或遗赠扶养协议，故本案所涉被继承人黄娜的遗产按法定继承处理。原、被告作为被继承人的第一顺序继承人，均等的继承遗产份额，两被告主张多分，但未提供符合法定多分情形的证据，本院对其要求多分的主张不予支持。系争房屋系原告与被继承人黄娜的夫妻共同财产，原、被告均确认其中50%的产权份额属于被继承人黄娜的遗产，符合法律规定，本院予以确认，剩余50%产权份额为原告所有。关于遗产的分割，原、被告系姻亲关系，作为两被告独生女儿的被继承人黄娜死亡后，原、被告之间即丧失了共有基础，且系争房屋远在成都市，居住生活在上海的两被告已年迈，被告王某某又患有XXX疾病，不具备管理系争房屋的能力，因此，宜对系争房产折价分割。因原告对系争房屋占大部分产权份额，同样考虑到两被告无管理房屋的现实可能性，宜由原告取得系争房屋全部产权，并继续归还该房屋剩余贷款，给付两被告相应折价款。双方均认可评估机构的评估结果，该评估价格作为本案分割房产的依据。双方对被继承人黄娜死亡后系争房屋所归还的贷款本息、物业费及产生的租金收益均确认，并同意在本案中一并处理，并无不妥，本院予以确认，就物业费部分，仅处理已经实际发生并缴付的部分。据此，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、四川省成都市青羊区二环路西一段155号-1层48号房屋归原告赵某所有，该房屋剩余贷款由原告赵某继续偿还，原告赵某应于本判决生效之日起十日内给付被告黄某某、被告王某某房屋折价款各158,000元，办理房产所有权转移登记所产生的税费由原告赵某与被告黄某某、被告王某某各负担三分之一；二、原告赵某应于本判决生效之日起十日内给付被告黄某某、被告王某某租金收益各21,630元；三、被告黄某某、被告王某某应于本判决生效之日起十日内各给付原告赵某还贷本息59,066.50元；四、被告黄某某、被告王某某应于本判决生效之日起十日内各给付原告赵某物业费5859元；五、原告赵某的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,910元，由原告赵某负担9,274元、由被告黄某某、被告王某某各负担2,318元。本案评估费4,200元，由原告赵某负担2,800元、由被告黄某某、被告王某某各负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张卫文审 判 员  郑马威人民陪审员  刘海根二〇一九年九月二十四日书 记 员  李 智附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。