河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初2308号原告：香河县鸿坤房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市香河县经济技术开发区民安北路**。法定代表人：李雨龙，经理。委托代理人：张志勇，河北厚天律师事务所律师。被告：曹升嘉，男，1984年12月3日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。原告香河县鸿坤房地产开发有限公司（以下简称鸿坤公司）与被告曹升嘉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿坤公司委托代理人张志勇到庭参加了诉讼，被告曹升嘉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告鸿坤公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的编号为20150924107号《商品房买卖合同》及《补充协议》已经于2018年9月27日解除；2、判令被告协助原告办理香河开发区内新城街南侧民安路东侧新建鸿坤.罗纳河谷项目第0047幢00单元0105号房屋的网签备案撤销手续；3、判令被告支付原告解除合同违约金653964.40元；4、判令被告偿还原告因承担担保责任为其支付的房款本息合计92243.73元，并按照每日万分之四的标准向原告支付违约金，自2018年9月26日起至付清之日止（截止到2019年5月1日止违约金暂计为8006.75元）；5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年9月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的新建鸿坤.罗纳河谷项目第0047幢00单元0105号房，房屋总价款3269822元。被告应于合同签订当日支付首付款989822元，其余款项2280000元由被告申请银行按揭贷款支付。原告为被告的购房贷款提供阶段性保证金质押担保，担保期间为贷款银行放款之日至贷款银行取得他项权证之日。合同签订后，原告收到了被告支付的首付款以及银行贷款部分的房款。原、被告当日又签订《补充协议》，其中第一条第一款第4项明确约定：鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购买的商品房向出卖人提供反担保。买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息。如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金。否则出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人支付相当于方借款总额20%的违约金；在此种情况下，出卖人有权单方面收回买受人所购商品房并另行出售，且不承担买受人为该商品房所支付的诸如装修、物业、政府税费等一切费用。如果买受人支付给出卖人所购商品房款项足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，在扣除出卖人的损失和买受人违约金后，出卖人将其多余款项无息退给买受人；如果买受人支付给出卖人所购商品房款项不足以弥补出卖人因承担担保责任而遭受的损失，则不足部分买受人还须另行支付给出卖人。在合同履行过程中，截止到2018年9月10日，被告已经逾期6期共计92243.73元未向按揭贷款发放银行中国银行股份有限公司偿还贷款，中国银行股份有限公司已从原告银行账户中扣收上述款项。由于被告未在约定的期间内偿还原告为其担保的款项，原告于2018年9月26日向被告发出《商品房买卖合同》解除通知。就原、被告之间的争议，双方无法协商解决，现原告无奈只得依法起诉，请求人民法院查明事实，依法判决。在本案诉讼过程中，原告撤回了第1、2、3项诉讼请求。被告曹升嘉未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年9月24日，原告鸿坤公司（出卖人）与被告曹升嘉（买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发的新建鸿坤.罗纳河谷项目第0047座00单元0105号房，建筑面积为236.39平方米，总价款3269822元；付款方式为银行按揭贷款，买受人应当于2015年9月24日前支付首期购房款989822元，其余款项2280000元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房已取得河北省建设工程竣工验收备案证明的条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；等等。同日，原告鸿坤公司（出卖人）与被告曹升嘉（买受人）签订了《补充协议》，约定：鉴于出卖人为买受人向银行借款提供阶段性担保，买受人同意以其所购买的商品房向出卖人提供反担保；买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金；等等。合同签订后，原告收到了被告支付的首期购房款989822元以及银行贷款部分的房款2280000元。现原告已将涉案房屋交付被告。在合同履行过程中，因被告未及时偿还银行按揭贷款，截止到2018年9月10日，原告因承担担保责任为被告支付了银行贷款92243.73元。2018年9月13日，原告向被告邮寄了《偿还银行贷款通知书》，主要内容为：截至2018年9月10日，阁下已逾期6期共计92243.73元未向按揭贷款发放银行中国银行股份有限公司燕郊开发区分行偿还贷款，中国银行股份有限公司已从我司银行账户中扣收上述款项；为此，我司特发此通知书，请阁下务必按银行贷款合同规定期限偿还银行贷款，同时务必于2018年9月25日前偿还我司被中国银行股份有限公司燕郊开发区分行扣收的款项；等等。2018年9月14日投递签收。被告至今未给付原告上述钱款。上述事实有商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、购房发票、收房结算单、银行回单、偿还银行贷款通知书、EMS快递单、EMS查询结果及原告庭审陈述等证据所证实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，故合法有效，原、被告均应按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告未及时偿还银行按揭贷款，截止到2018年9月10日，原告因承担担保责任为被告支付银行贷款92243.73元。原告主张被告偿还原告因承担担保责任为其支付的房款本息合计92243.73元，并按照每日万分之四的标准向原告支付违约金，自2018年9月26日起至付清之日止。经审查，依据《补充协议》中约定“买受人须严格履行其与银行所签订的借款合同，并按时还本付息；如果买受人未按约定还款，导致出卖人承担担保责任，买受人应当于出卖人发出《缴款通知书》之日起7个工作日内偿还出卖人，并就该等款项按每日万分之四向出卖人支付违约金”的内容及原告向被告邮寄《偿还银行贷款通知书》中载明“请阁下务必按银行贷款合同规定期限偿还银行贷款，同时务必于2018年9月25日前偿还我司被中国银行股份有限公司燕郊开发区分行扣收的款项”的内容，本院认为，被告应给付原告因承担担保责任为被告支付的银行贷款92243.73元，并向原告支付违约金（违约金自2018年9月26日起至付清之日止，以92243.73元为基数，按照每日万分之四的标准计算）。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告曹升嘉给付原告香河县鸿坤房地产开发有限公司为其支付的银行贷款92243.73元，并支付违约金（违约金自2018年9月26日起至付清之日止，以92243.73元为基数，按照每日万分之四的标准计算）。于判决生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11476元，减半收取计5738元，由原告负担5041元，被告负担697元；保全费5000元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  祁振宇二〇一九年七月八日书记员  杨 波