广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初15772号原告（反诉被告）：于艳秋，女，1963年7月22日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：吴苏青，系广东凡立律师事务所律师。被告（反诉原告）：孙润陆，男，1987年7月15日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张棹立，系广东启源律师事务所律师。原告（反诉被告）于艳秋与被告（反诉原告）孙润陆合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于艳秋及委托诉讼代理人吴苏青，被告孙润陆及委托诉讼代理人张棹立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于艳秋向本院提出诉讼请求判令：1.被告向原告交付涉案房屋广州市萝岗区XX的使用权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月左右，原告女儿李晓钊与被告经人介绍相识，后确立恋爱关系。2017年6月上旬，双方开始商定结婚事宜。由于被告经济条件有限，无法购置婚房，并且李晓钊在广州市已购置房屋一套，经双方及家长商定，由原告出资购买婚房，提供给李晓钊和被告结婚居住使用，所有权归原告所有，所有费用均由原告提供，房屋产权登记在被告名下。2017年6月24日，被告与广州萝城房地产开发有限公司签订《保利罗兰花园认购书》，并于2017年6月28日，签订《商品房预售合同》，约定被告向广州萝城房地产开发有限公司购买广州市萝岗区XX房，总面积128.5382平方米，总金额2570161元。2017年6月28日，被告与广州富利建筑安装工程有限公司、广州萝城房地产开发有限公司签订了《装修协议》，约定被告将所购房屋交由广州富利建筑安装供春有限公司装修，装修款总计1850950元。2017年6月27日，被告分别与广州市正高义法律咨询有限责任公司、广东华之杰律师事务所签订《房地产按揭服务委托合同》及《房地产法律服务委托合同》。原告支付的用于购买涉案房屋的款项共计2834297.21元。涉案房屋的上述款项均以被告名义支付并开具收据。原告女儿李晓钊与被告已于2018年7月左右分手。分手后，原、被告就上述购房事宜进行了多次协商，均未能达成协议。目前，该房屋登记在被告名下，已由被告收楼，尚未办理不动产权证。现抵押给招商银行股份有限公司广州支行。为了维护当事人的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告孙润陆就本诉辩称：被告认为在案涉房屋具备过户条件且原告将案涉房屋过户登记、变更至其名下后，被告可将房屋交付给原告。被告并未实际占有房屋，不存在使用房屋的问题。被告孙润陆反诉称：2017年6月，原告借用被告广州市户籍名额购买案涉房屋，并承诺自己很快便能取得广州市户口，三个月内便可将案涉房屋更名至其名下。被告当月便配合原告以自己名义与招商银行股份有限公司广州支行银行签订了相关贷款合同并办理了按揭贷款手续。2018年7月，原告女儿李晓钊提出与被告分手。恋爱关系破裂后，被告与原告、李晓钊多次就案涉房屋处置问题进行协商。各方一致认可，案涉房屋系原告出资并购买，归原告所有。同时，原告以及李晓钊均承诺尽快将案涉房屋从被告名下移出，并按每年4万元的标准给予被告补偿，并赔偿被告再次购买房屋贷款以及契税上浮利率的相应损失。2019年4月起，原告突然停止履行偿还案涉房屋按揭贷款、支付物业服务费及公摊水电费的义务，被告不得不代原告付款至今。被告认为，案涉房屋系原告所有，应当由原告偿还相关按揭贷款，原告停止偿还贷款、支付物业服务费、公摊水电费的行为已侵害了被告的利益。并且，原告长期占用被告购房名额，应当按约定以每年6万元的标准向被告进行补偿。同时，原告已取得广州市户籍，其应当信守承诺，在案涉房屋具备过户条件后，立即将案涉房屋产权转移登记至其名下。现被告提起反诉，请求判令：1.反诉被告于艳秋继续偿还案涉房屋广州市萝岗区XX房的按揭贷款，至案涉房屋按揭贷款全部清偿完毕止；2.反诉被告于艳秋赔偿反诉原告孙润陆代其偿还按揭贷款损失38000元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，从2019年4月1日计算至于艳秋继续偿还按揭贷款之日止）；3.反诉被告于艳秋赔偿反诉原告孙润陆代其支付的涉案房屋物业服务费及公摊水电费损失2187.5元及利息（以2187.5元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算，从2019年5月12日计算至于艳秋继续支付物业费以及公摊水电费之日止）；4.反诉被告于艳秋向反诉原告孙润陆支付借名补偿（每年6万元，从2017年6月26日起计至案涉房屋产权转移登记至于艳秋名下之日止）；5.本案全部诉讼费用由反诉被告于艳秋承担。原告于艳秋就反诉辩称：关于第一、二项反诉请求由法院查明事实的基础上依法判决；关于第三项反诉请求，我方不予确认，涉案房屋一直由被告占有至今，相关费用应该由被告承担；关于第四项反诉请求，原告对被告不存在任何的欺瞒、胁迫，被告对本案讼争的事实及相关的法律风险有充分的认识，双方也未对相关补偿达成过任何协议，所以该项诉请没有事实、法律依据，且被告也未举证证明其实际损失的发生，应予以驳回。经审理查明：2017年6月24日，孙润陆与广州萝城房地产开发有限公司签订《保利罗兰花园认购书》，认购广州市萝岗开创大道XX房，带装修总价4421111元。同日，广州萝城房地产开发有限公司出具收款收据，确认收到孙润陆定金20000元。2017年6月28日，签订《商品房预售合同》，约定：孙润陆向广州萝城房地产开发有限公司购买位于广州市萝岗区XX房，建筑面积共128.5382平方米，总金额2570161元，在2017年8月28日前支付1790000元，于2017年7月5日前向银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，除按揭款外，剩余款分1期支付，在2017年6月28日前支付780161元。2017年6月28日，孙润陆与广州富利建筑安装工程有限公司、广州萝城房地产开发有限公司签订了《装修协议》，约定孙润陆将所购房屋交由广州富利建筑安装工程有限公司装修，装修工程款总金额1850950元。同日，广州萝城房地产开发有限公司出具收款收据，确认收到孙润陆购房款首期760161元、产权登记费80元、物业维修基金13496.51元、装修款555285元。2017年6月27日，孙润陆分别与广州市正高义法律咨询有限责任公司、广东华之杰律师事务所签订《房地产按揭服务委托合同》及《房地产法律服务委托合同》。2017年7月12日，孙润陆与贷款人招商银行股份有限公司广州分行、保证人李晓钊共同签订《个人购房借款及担保合同》，约定孙润陆从广州萝城房地产开发有限公司处购买萝岗区XX房的房产，孙润陆向贷款人招商银行股份有限公司广州分行申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款，贷款金额1790000元，具体贷款金额以借款借据为准，贷款期限为360个月，即从2017年7月13日起到2047年7月13日止，第一扣款账号62×××16。另查明，案涉房屋的房产登记地址为保利罗兰花园XX房，由孙润陆单独所有。根据广州市不动产登记查册表载明，该房屋须满2年后方可转让或办理析产手续，从取得《不动产权证书》之日起。孙润陆提交招商银行交易流水、保利罗兰物业服务中心转账截图及物业管理费、公摊水电费发票，拟证实孙润陆代于艳秋垫付费用的事实。庭审中，双方确认案涉房屋萝岗区XX房的购买属于于艳秋借用孙润陆的名额及名义购买，房屋的钥匙自收房之日起一直由孙润陆持有。本院认为：关于于艳秋主张案涉房屋的使用权，根据我国物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在本案中，案涉房屋登记于孙润陆名下，由孙润陆单独所有，虽庭审中双方均确认该房屋系于艳秋借孙润陆的名义购买，但孙润陆不同意交还房屋而于艳秋未就案涉房屋的权属提出权属确认之诉，该房屋的权属尚未变更，于艳秋主张房屋使用权的条件尚未达成，于艳秋的该项诉请本院不予支持。于艳秋因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的，可在履行障碍消除后再主张相关权利。关于孙润陆主张于艳秋偿还按揭贷款，现案涉房屋登记在孙润陆名下，由孙润陆单独所有，该房屋的权属情况尚未变更或明确归属于于艳秋名下，且案涉房屋的相应抵押贷款均为孙润陆与贷款人所签订，现孙润陆反诉主张于艳秋偿还按揭贷款于法无据，本院不予支持，孙润陆可待案涉房屋权属确认明晰时再另行主张。关于孙润陆主张于艳秋支付物业服务费、公摊水电费等，经查，庭审中孙润陆确认自收房起房屋钥匙一直由其持有，经法庭释明，孙润陆亦拒绝交付钥匙，现孙润陆反诉主张于艳秋支付物业服务费、公摊水电费，于法无据，本院不予支持。关于孙润陆主张于艳秋支付借名补偿费用，孙润陆未能举证证实双方已就借名补偿达成一致意见，且孙润陆在购房时已可明确预见其名额被占用的相应风险，借名买房亦属于规避国家政策的行为，不应予以提倡，故孙润陆的该项反诉主张，本院不予支持。综上，驳回于艳秋的全部诉讼请求及孙润陆的全部反诉请求。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第六条、第七十二条、《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）于艳秋的全部诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）孙润陆的全部反诉请求。本案本诉受理费29470元、保全费5000元，均由原告于艳秋负担；反诉受理费1943元，由被告孙润陆负担（原告已预交本诉受理费29470元、保全费5000元；被告已预交反诉受理费14735元，本院予以退回12792元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘永纯审 判 员  何 莹人民陪审员  马 利二〇一九年十二月十日书 记 员  郭晶惠