上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初35620号原告：曹国强，男，1963年5月19日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：周杰，上海亚冠律师事务所律师。被告：郭韧，男，1965年7月8日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。原告曹国强与被告郭韧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理，依法适用普通程序。于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告曹国强及其委托诉讼代理人周杰到庭参加诉讼。被告郭韧经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告曹国强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年12月15日签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还购房款人民币(以下币种同)140万元；3、判令被告支付违约金14万元；4、判令被告赔偿律师费45,000元；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)为动迁安置房，2016年7月23日，被告父亲郭春林作为被拆迁公房的承租人与动迁公司签订拆迁安置补偿协议，约定系争房屋即为协议中约定的安置房屋。2017年5月4日，订房组出具《订房回执》，载明被告为系争房屋的购房人。2018年12月15日，原、被告签订《房屋买卖合同》，其中约定原告以201万元购买系争房屋，首期房款为140万元(含定金5万元)于2018年12月15日前支付，第二期房款于过户当日支付。合同另约定被告应于2019年2月28日前将系争房屋交付给原告并签署房屋交接书，若被告逾期交付房屋，应向原告支付市场价房屋租金。同时违约方应承担守约方律师费、诉讼费、保全费等全部费用。合同签订后，原告已按约向被告支付房款140万元，但被告未按约向原告交付房屋，且被告已搬离原租住地址，无法与其取得联系。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告郭韧未到庭应诉。本院经审理认定事实如下：2016年7月23日，甲方上海扬业房地产开发有限公司(房屋拆迁实施单位：上海杨房拆迁综合服务有限公司)与乙方(公有房屋承租人)郭春林签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，其中约定乙方的房屋坐落于闸电新村XXX号6(2)(3)室，属于本基地拆迁范围，房屋性质公房。乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计4套，房屋总建筑面积285.36平方米。分别为1、曹路基地B09B-17地块1幢东单元1104室，暂测建筑面积58.07平米；2、曹路基地B09B-17地块1幢东单元1702室，暂测建筑面积78.86平米；3、曹路基地B09B-17地块14幢西单元1602室，暂测建筑面积79.30平米；4、顺平路XXX弄XXX号XXX室，暂测建筑面积69.13平米。2017年5月4日，上海杨浦区房屋征收组出具《订房回执》，其中显示：曹路基地B09B-17地块1幢东单元1702室，订房面积78.86平米，购房人为被告郭韧。2018年12月15日，原告(买受人，乙方)与被告(出卖人，甲方)签订《房屋买卖合同》，约定甲方将动迁安置所得的系争房屋出售给乙方，建筑面积暂定78.86平方米。房屋出卖总价款201万元，2018年12月15日前支付首期房价款140万元(包含定金5万元)，过户当日通过贷款或现金支付61万元。甲方于2019年2月28日前将系争房屋交付给乙方，并签署《房地产交接书》。合同第八条约定，在签订本合同之后，甲方承诺保证未经乙方同意不得将房屋转让至第三人，或者在该房屋上设定抵押担保等财产担保，或将系争房屋出租给第三方，或者以其他方式未经乙方同意擅自处分系争房屋，否则甲方应向乙方支付50万元的违约金。如甲方的行为导致乙方不能受让系争房屋，甲方应按本合同第十二条向乙方支付违约金。合同第十二条约定，如甲方违约致使本合同无法履行，或因甲方违约，乙方解除本合同的，甲方应于三日内全额返还乙方已支付的所有房款，并向乙方支付房屋总价200%的违约金。违约方并承担守约方律师费、调查费、诉讼费、保全费等全部费用。同日，原告向被告转账支付房款135万元，被告出具收款收据予以确认。另，原告于2018年12月13日向被告支付定金5万元。以上合计140万元。2019年2月26日，相关部门通知被告，系争房屋可办理进户签约及交房手续。2019年3月，原告聘请律师，提起本案诉讼。本案诉讼过程中，原告前往系争房屋查看，发现案外人龚某某在系争房屋内装修，龚某某表示其向原告购买系争房屋。之后，经原告了解，被告还将系争房屋出售给案外人陈某某。关于系争房屋一房三卖事宜，经相关调解组织的调解，2019年4月10日，原告(甲方)、龚某某(乙方)、刘全梅代陈某某(丙方)签订《人民调解协议书》，达成如下协议：一、在法院没有判决房屋归属前，三方都承诺不进入系争房屋，房屋装修保持原状；二、如果有一方违反第一条约定，其他两方有任何经济损失，由违约方承担。另查明，2019年5月7日经核准，系争房屋权利人登记为上海地产中星曹路基地开发有限公司，备注新建动迁安置房。系争房屋上存在两个司法查封，正式查封为(2019)沪0115民初33677号案件，轮候查封为本案的查封。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。原、被告就系争房屋签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。现被告将系争房屋出售给案外人，违反了合同的约定，亦致使合同无法继续履行，原告要求判令解除合同，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告已支付的购房款，原告要求被告退还购房款140万元的诉请，本院亦予以支持。关于违约金，双方当事人可以协商约定违约金的数额或计算标准，现原告自愿调整违约金数额为14万元，于法不悖，本院予以照准。关于律师费，符合合同约定，但原告主张的金额过高，本院酌定为2万元。被告郭韧经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曹国强与被告郭韧于2018年12月15日就上海市浦东新区银峰路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》；二、被告郭韧于本判决生效之日起十日内返还原告曹国强购房款140万元；三、被告郭韧于本判决生效之日起十日内支付原告曹国强违约金14万元；四、被告郭韧于本判决生效之日起十日内赔偿原告曹国强律师费2万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,065元，由原告曹国强负担225元，被告郭韧负担18,840元。财产保全费5,000元，由被告郭韧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  祝 芬人民陪审员  胡建萍人民陪审员  夏宪忠二〇一九年十月十四日书 记 员  蒋 炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。