广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初18533号原告：龙小文，男，汉族，1979年9月7日出生，户籍地址：广东省新丰县。委托诉讼代理人：杜绍彬，广东尊海律师事务所律师。被告：深圳市前海爱梦爱创文化科技服务有限公司（以下简称“爱梦爱创文化公司”），住所地：深圳市前海深港合作区前湾一路******，统一社会信用代码：91440300360005489U。法定代表人：廖石尖。被告：廖石尖，男，汉族，1983年1月14日出生，户籍地址：广东省广州市越秀区。原告诉被告合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告龙小文及其委托诉讼代理人杜绍彬，被告廖石尖和被告爱梦爱创文化公司的法定代表人廖石尖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙小文提出的诉讼请求是：1、判令解除被告爱梦爱创文化公司与原告签订的《投资合作协议》；2、判令被告爱梦爱创文化公司返还原告投资本金800000元；3、判令被告爱梦爱创文化公司支付原告2016-2018年度的投资分红320000元；4、判令被告廖石尖对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费。2018年12月20日，原告龙小文将诉讼请求变更为：1、判令解除被告爱梦爱创文化公司与原告签订的《投资合作协议》；2、判令被告爱梦爱创文化公司返还原告投资本金805000元；3、判令被告爱梦爱创文化公司支付原告2016-2018年度的投资分红322000元；4、判令被告爱梦爱创文化公司支付逾期付款违约金（违约金共计599天，以每日千分之五的标准计算，金额161000元自2017年5月1日起计至2018年12月20日止，金额161000元自2018年5月1日起计至2018年12月20日止）；5、判令被告廖石尖对第二、三、四项诉讼请求承担连带清偿责任；6、判令两被告承担本案的诉讼费用、保全费。2019年1月30日，原告将第四项诉讼请求变更为：判令被告爱梦爱创文化公司支付原告延迟支付年度投资收益的违约金至实际付清之日止（违约金以年度保底投资收益161000元为基数，将《投资合作协议》第七条7.2款约定的“每延迟一天，需按未付金额的千分之五支付违约金”的标准调整为按年利率24%支付违约金，计算至实际付清之日止。事实和理由：2016年3月31日，被告爱梦爱创文化公司与原告就深圳市龙岗区龙东社区i梦i创公寓项目投资合作事宜签订《投资合作协议书》。协议约定：投资项目位于深圳市龙岗区龙岗街道龙东社区赤石岗小区689号，一共四层，面积为3488平方米，投资总额为3500000元；合作方式为：按照各自的投资比例分配收益，原告向前述项目投资805000元，占总投资额的23%，原告于2016年4月8日前将投资资金汇入被告爱梦爱创文化公司指定账号，具体的资金数额以原告实际划转的金额为准；协议第四条“收益分配与成本”之4.1约定；原告的收益来源为投资项目的租金收益，投资项目的其他收益，归被告爱梦爱创文化公司所有。租金收益按年为结算周期，每年结算一次，每年三月为收益核算月，原告的收益按照双方的核算数额于每年五月前发放；4.2约定：租金利润按照投资比例分配。被告爱梦爱创文化公司保证租金收益按年投资回报率不低于20%（含20%），归原告所有，超过20%部分，被告爱梦爱创文化公司与原告五五分成；年投资回报率低于20%，由被告爱梦爱创文化公司一次性补足；租金收益年投资回报率高于20%，则原告的投资收益计算方式为：[实际出资额（万）÷350万]×[350万×20%+350万×（当年租金差价年回报率-20%）]÷2。协议签订的当日，被告廖石尖向原告签署《承诺书》，为被告爱梦爱创文化公司提供保证。原告依照协议约定，先后于2016年4月11日和2016年5月1日分三次将总计805000元的资金汇入被告爱梦爱创文化公司的指定账户。被告爱梦爱创文化公司收到原告的投资资金后，直至原告起诉之日，未依照协议约定及被告廖石尖的承诺向原告分配收益。原告认为，被告爱梦爱创文化公司收到原告的投资资金将其投入项目运营之后，一直不按照协议的约定和被告廖石尖的保证向原告分配收益，占用原告的大笔资金而致使原告的合同利益迟迟无法实现，构成对原告的根本性违约，原告为维护自身权益特起诉至贵院，提出上述诉讼请求。被告爱梦爱创文化公司及廖石尖答辩称，对原告的第一项诉讼请求不同意解除，要求继续履行；第二项诉讼请求，按照合同约定不存在返还投资本金的约定；第三项诉讼请求，分红数额是对的，这个肯定是要给的，我方想申请延后半年支付，先付第一年的投资分红160000元，第二年的分红到2019年年底付清；第四项诉讼请求，因我的账户被查封，对我的损失很大的；第五项诉讼请求由法院判决。经审理查明：2016年3月31日，原告龙小文与被告爱梦爱创文化公司签订《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》，该协议书约定：1、合作期限为2016年2月20日起至2026年6月22日止；2、原告龙小文于2016年4月8日前将投资款805000元汇入被告爱梦爱创文化公司指定银行账户；3、原告龙小文的收益来源于租金收益，租金收益按年为结算周期，每年结算一次，每年的三月为收益核算月，原告的收益按双方确认的核算数额于每年5月份前发放；4、租金利润按照投资比例进行分配，被告爱梦爱创文化公司保证原告龙小文租金收益按年投资回报率不低于20%（含20%）,归原告龙小文所有，超过20%部分，由原、被告五五平分，年投资回报率低于20%的，由被告爱梦爱创文化公司负责一次性补足；5、原告龙小文的投资为一次性投资，按投资比例获得收益，投资期间不能撤资，经被告爱梦爱创文化公司许可，可向第三方自行转让；6、如被告未按本协议约定向原告龙小文支付收益，则每延迟一天，需按未付额的千分之五向原告支付违约金。2016年3月13日，被告廖石尖向原告出具《承诺书》，该承诺书的内容是：被告廖石尖愿意以其个人财产保证支付原告龙小文的投资收益。合同签订后，原告龙小文于2016年4月11日、2016年5月1日先后分三次向被告爱梦爱创文化公司指定银行账户支付款项300000元、5000元、500000元，合计金额805000元。被告爱梦爱创文化公司未依约向原告龙小文支付投资收益，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。上述事实，有双方当事人的陈述及原告提交的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》、《承诺书》、银行转账凭证等在卷佐证，足以认定。本院认为：原告龙小文与被告爱梦爱创文化公司签订的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》，为各方真实意思表示，各方均应按照法律规定及约定全面、正确履行各自的权利义务。关于解除合同。原告龙小文与被告爱梦爱创文化公司签订的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》没有就合同解除进行约定。原告龙小文陈述要求解除合同的理由是被告违约，导致其合同目的无法实现，所以请求判令解除合同。庭审中，被告爱梦爱创文化公司称涉案合同项目尚在进行中，不同意解除合同。经审查，双方当事人签订的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》约定原告龙小文投资的是位于深圳市龙岗区龙岗街道龙东社区赤石岗下棋589号公寓项目，庭审中，被告爱梦爱创文化公司陈述该项目尚在进行中，故原告龙小文陈述的合同目的无法实现，所以请求判令解除合同的理由不能成立，该诉讼请求不符合法律规定，本院对此诉讼请求不予支持。关于返还投资本金805000元。原告龙小文与被告爱梦爱创文化公司签订的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》约定：原告龙小文的投资为一次性投资，按投资比例获得收益，投资期间不能撤资。原告龙小文请求判令解除合同的诉讼请求本院没有支持，且合同约定原告龙小文不能撤资，故原告龙小文请求判令被告爱梦爱创文化公司返还投资本金805000元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院对此不予支持。关于2016年度—2018年度的投资分红。原告龙小文与被告爱梦爱创文化公司签订的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》约定：1、原告龙小文的收益来源于租金收益，租金收益按年为结算周期，每年结算一次，每年的三月为收益核算月，原告的收益按双方确认的核算数额于每年5月份前发放；2、租金利润按照投资比例进行分配，被告爱梦爱创文化公司保证原告龙小文租金收益按年投资回报率不低于20%（含20%），低于20%的，由被告爱梦爱创文化公司负责一次性补足。故原告龙小文请求被告爱梦爱创文化公司支付2016年度-2017年度分红有事实和法律依据，本院对此予以支持。被告爱梦爱创文化公司应向原告龙小文支付的分红金额为322000元（805000元×20%×2年=322000元）。关于逾期支付分红违约金。原告龙小文与被告爱梦爱创文化公司签订的《龙岗区i梦i创公寓项目投资合作协议书》约定：如被告未按本协议约定向原告龙小文支付收益，则每延迟一天，需按未付额的千分之五向原告支付违约金。故原告龙小文请求判令被告爱梦爱创文化公司自每期分红应付之日起至款项付清之日止，按年利率24%的标准向原告龙小文支付逾期付款违约金的诉讼请求符合法律规定，本院对此予以支持。关于被告廖石尖的连带责任。被告廖石尖向原告龙小文出具《承诺书》，愿意以自己的财产对被告爱梦爱创文化公司的上述应付款项承担保证责任，原告龙小文请求判令被告廖石尖对被告爱梦爱创文化公司的连带清偿责任有事实和法律依据，本院对此诉讼请求予以支持。被告廖石尖承担担保责任后，有权向被告爱梦爱创文化公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告深圳市前海爱梦爱创文化科技服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙小文支付2016年度—2017年度投资分红款322000元；二、被告深圳市前海爱梦爱创文化科技服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告龙小文支付上述款项的违约金（按年利率24%计算，分红款161000元自2017年5月1日起计至款项付清之日止，分红款161000元自2018年5月1日起计至款项付清之日止）；三、被告廖石尖对被告深圳市前海爱梦爱创文化科技服务有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任。被告廖石尖承担担保责任后，有权向被告深圳市前海爱梦爱创文化科技服务有限公司追偿；四、驳回原告龙小文的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20989元（该款项原告已预付），保全费5000元，合计25989元，由被告深圳市前海爱梦爱创文化科技服务有限公司、廖石尖共同负担9900元，原告龙小文负担16089元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨红梅人民陪审员  叶丽芬人民陪审员  陈冬兰二〇一九年二月十六日书 记 员  巫 杰