上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初1220号原告：朱爱仙，女，1961年3月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。被告：蒋学群，女，1954年1月24日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：黎啸，男，1981年5月10日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。被告：赵唯伊，女，1982年6月6日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原告朱爱仙与被告蒋学群、黎啸、赵唯伊民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理。先适用简易程序审理，后因公告送达，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告朱爱仙的委托诉讼代理人徐佳卿到庭参加诉讼，被告蒋学群、黎啸、赵唯伊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告朱爱仙向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告偿还借款本金7,600,000元;2.判令三被告向原告支付2017年12月26日至2018年3月8日期间欠付的违约金229,866.67元(已扣除了被告所支付的14万元);3.判令三被告自2018年3月9日起支付以7,600,000元本金、每月2%计算至实际清偿之日止的违约金;4.判令三被告向原告支付律师费20,000元;5.判令如三被告不履行上述义务,则原告有权对三被告名下位于上海市闵行区江栀路XXX弄XXX号1-2层房屋拍卖所得的价款优先受偿,不足部分由三被告继续清偿；6.案件受理费由三被告承担。事实与理由：2017年6月21日,原告与三被告签订《房地产抵押借款合同》一份,约定由三被告向原告借款人民币760万元,借款期限6个月,自2017年6月26日至2017年12月25日止。借款期限内月利率0.98%,利息按月支付,到期一次性还本。第六条约定,抵押物为上海市闵行区江栀路XXX弄XXX号1-2层房屋(下称“抵押物”)。第七条约定,抵押担保范围包括合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。第十六条第(一)款约定,借款期限届满后,三被告未按本合同约定足额归还借款本金的,三被告应向原告支付违约金,违约金以逾期未偿还借款本金的2%/月计算,自借款期限届满的次日起算,直至借款完全清偿之日止。第十七条第(二)项约定,原告在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期利息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由三被告承担。2017年6月26日,原告取得抵押物的抵押权登记。原告于2017年6月26日将760万元一次性汇入被告黎啸的账户内,完成了交付借款的义务。但三被告未按约偿还借款本金,已严重违反合同约定。三位被告借款期限内向原告支付了六个月的借款利息，故期内利息已付清；借款到期后，被告向原告支付了14万元违约金，其中2018年2月5日1万元、2月6日1万元、2月9日1万元、2月12日一次1万元和一次2万元、2月26日两次各1万、3月7日1万元、3月8日5万元。现三被告构成违约,应承担相应违约责任。被告蒋学群、黎啸、赵唯伊未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月21日原告(出借人/抵押权人，以下简称甲方)与三被告(借款人，以下简称乙方/抵押人，以下简称丙方)订立《房地产抵押借款合同》，约定：借款金额为760万元，借款期限6个月，自2017年6月26日至2017年12月25日；月利率0.98%，借款利息自乙方在其账户中收到甲方借款之日起按月计息；甲方的收款账户：户名：朱爱仙，开户行：浦发银行上海南市支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX，乙方的指定收款账户：户名：黎啸，开户行：农业银行上海桂林支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX……抵押房屋座落于上海市闵行区江栀路XXX弄XXX号1-2层，抵押物价值(协议价)1,370万元，其他权利状况载明欠中国银行抵押贷款2,091,000元。丙方提供抵押担保的范围包括本合同项下的所有借款本金、利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费等其他费用……借款期限届满(含被宣布提前到期)，乙方未按本合同约定足额归还借款本金的，甲方不再按照本合同约定的借款利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金。违约金以逾期未偿还借款本金的2%/月计算(日违约金=月违约金/30)；自借款期限届满(含被宣布提前到期)的次日起算，直至借款完全清偿之日止……与本合同及抵押房地产有关的评估、保险、公证、登记等费用均由乙方承担；甲方在催讨本息及执行期间实际发生的费用(包括但不限于利息、逾期罚息、违约金、赔偿金和诉讼费、保全费、公证费、执行费、拍卖费、律师费、差旅费、抵押财产拍卖所产生的税、费等其他费用)均由乙方承担……原告于2017年6月26日将760万元转账至约定的被告黎啸账户中。借款期间内，黎啸按月向原告支付利息，原告亦确认借期内利息被告方已支付完毕。借款到期后，被告黎啸分别于2018年2月5日归还1万元、2月6日归还1万元、2月9日归还1万元、2月12日归还一次1万元和一次2万元、2月26日归还两次各1万、3月7日归还1万元、3月8日归还5万元，总计14万元。另查明，江栀路XXX弄XXX号的权利人为三被告，原、被告办理了江栀路XXX弄XXX号1-2层房屋的不动产抵押登记证明，证明号为沪(2017)闵字不动产证明第XXXXXXXX号。又查明，原告为本次诉讼聘请律师产生律师费20,000元。以上事实，由原告提供的《房地产抵押借款合同》、银行明细、不动产登记证明、房地产权证、法律服务合同及律师费发票以及庭审陈述所证实。本院认为，原、被告订立的《房地产抵押借款合同》合法有效，双方应按约履行各自义务。现三被告逾期未归还借款本金，构成违约，应当承担相应的违约责任。现原告要求三被告归还借款本金7,600,000元，于法有据，本院予以支持。对于违约金，结合在案证据，三被告至2018年3月8日共计支付14万元违约金，该款应予以扣除，故结合约定的违约金计算标准、本金数额、违约时间，原告主张自2017年12月26日至2018年3月8日止的违约金229,866.67元，符合法律规定。此后以760万元为基数，自2018年3月9日起至实际清偿之日止，按月2%利率计算违约金，本院予以支持。根据合同，双方对抵押担保进行了约定并办理了相应的登记，原告取得抵押权，故如三被告不履行债务,则原告有权对三被告名下位于上海市闵行区江栀路XXX弄XXX号1-2层房屋拍卖所得的价款优先受偿,不足部分由三被告继续清偿。对于原告产生的律师费，为实现债权而产生的费用，本院酌情认可10,000元。被告蒋学群、黎啸、赵唯伊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，由此产生的不利后果自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋学群、黎啸、赵唯伊应于本判决生效之日起十日内归还原告朱爱仙借款本金7,600,000元；二、被告蒋学群、黎啸、赵唯伊应于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱仙自2017年12月26日起至2018年3月8日止的违约金229,866.67元；三、被告蒋学群、黎啸、赵唯伊应于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱仙以7,600,000元为基数，自2018年3月9日至实际清偿之日按每月2%利率计算的违约金;四、被告蒋学群、黎啸、赵唯伊应于本判决生效之日起十日内支付原告朱爱仙律师费10,000元;五、如被告蒋学群、黎啸、赵唯伊不履行上述义务,则原告朱爱仙有权对被告蒋学群、黎啸、赵唯伊名下位于上海市闵行区江栀路XXX弄XXX号1-2层房屋拍卖所得的价款优先受偿,不足部分由被告蒋学群、黎啸、赵唯伊继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66,749.07元，由被告蒋学群、黎啸、赵唯伊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  薛美芳人民陪审员  殷 健人民陪审员  李 霞二〇一九年九月六日书 记 员  宰湘屏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。