上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初85591号原告：周某某，男，1981年8月18日出生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷长生，上海铭寰律师事务所律师。被告：洪某某，男，1995年12月30日出生，朝鲜族，户籍地吉林省延吉市，现住上海市浦东新区。被告：洪某某，男，1944年3月29日出生，朝鲜族，户籍地吉林省龙井市，现住上海市浦东新区。被告：全某某，女，1945年2月19日出生，朝鲜族，户籍地吉林省龙井市，现住上海市浦东新区。被告洪某某、全某某共同委托诉讼代理人：洪某某(系被告洪某某、全某某的女儿)，住同被告洪某某、全某某。原告周某某与被告洪某某民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月11日立案受理后，于2018年12月11日依原告申请追加洪某某、全某某为本案被告，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某某的委托诉讼代理人崔中宝、被告洪某某、被告洪某某、全某某的委托诉讼代理人洪某某到庭参加诉讼。根据原告周某某的申请，本院依法作出财产保全的民事裁定，冻结被告洪某某名下银行存款人民币8,515,000元或查封、扣押其相应价值财产。本案现已审理终结。原告周某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告洪某某向原告偿还借款650万元、自2017年10月15日起至2018年10月14日借款本息和违约金156万元(以650万元为基数，按照年利率24%的计算标准)以及自2018年10月15起至清偿完毕之日的利息和违约金(以650万元为基数，按照年利率24%计算)；2、请求判令被告洪某某承担原告为实现债权而支付的律师费32.5万元；3、请求判令被告洪某某承担原告为实现债权而支付的保全担保费、保全费、诉讼费；4、请求对被告洪某某、洪某某名下的抵押房产上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室享有优先受偿权，优先受偿的范围为以上第一、二、三项；5、由被告洪某某、全某某对被告洪某某的上述债务及利息承担连带担保责任。事实与理由：2017年9月7日，被告洪某某与原告签署了借款合同，约定被告洪某某向原告借款650万元用于个人资金周转，借款期限为12个月，即从2017年9月7日起到2018年9月6日止，年利率为17%，双方还对借款发放方式、还款方式、违约责任作了详细约定。同日，原告、被告洪某某、洪某某签订了抵押合同，被告洪某某、洪某某将其两人名下位于上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室[房产证号为沪房地浦字(2010)第227146号]的房产抵押给原告用于确保上述借款合同的履行，并在房产登记机关办理了抵押权登记。在原告向被告支付借款之前，被告洪某某、全某某就被告洪某某向原告借款行为与原告签订了保证担保书，并约定向原告承担连带担保责任。合同签订后，原告依约通过借款合同指定的帐户向被告交付了款项。但自2017年9月14日支付第一笔利息后，被告均未归还本金及支付利息。故原告诉至法院，要求判如所请。被告洪某某辩称，对于借款事实无异议，以抵押借款的方式向原告借款。除了2017年9月14日支付一笔前置利息外，还支付过另外两次利息，一共预付了三个月利息，将近30万元。还支付过650万元的三个点及每天500万元的千分之二垫资费(大概10几万元)给中介公司，所以借款650万元，不算支付的利息，实际到手600万元左右。被告洪某某、全某某系其外公外婆，因为被告洪某某、全某某年龄大了所以才在合同上签字。因为房产证上有被告洪某某名字，必须他同意才可以抵押。因为被告全某某是被告洪某某的配偶，年龄也大了，所以也要求她在合同上签字。被告洪某某、全某某辩称，第一、被告洪某某的款项是向红岭创投电子商务股份有限公司借的，但却与原告个人签订了借款合同，红岭创投电子商务股份有限公司没有放贷的资质，故认为借款合同不生效。被告洪某某的借款应当归还。第二、曾经拿着产证去银行贷款，被告知因房产是老人房，银行不接受抵押贷款。被告洪某某受到了被告洪某某欺骗，不怎么懂汉语，才签了抵押合同。被告洪某某、全某某是受骗的，很无辜，他们没有见到一分钱，不同意为被告洪某某的债务承担连带责任。本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，原告作为出借人与作为借款人的被告洪某某签订借款合同。合同约定：原告向被告洪某某提供借款650万元，借款期限为12个月，即从2017年9月15日起到2018年9月14日止，年利率为17%。出借人指定由红岭创投电子商务股份有限公司的银行账户向借款人发放借款。合同第九条约定，借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金(包括全部或部分提前到期的借款本金)按照借款利率收取利息并按日加收万分之五违约金。合同第十一条约定，洪某某、全某某作为保证人，为借款人在本合同项下债务提供连带责任保证担保，详见保证担保书；洪某某、洪某某作为抵押人为借款人在本合同项下债务提供抵押担保。合同第十七条约定，在借款人不能按期归还本合同项下借款本息、违约金、损害赔偿金的情况下，出借人为实现债权和担保权而支付的律师费、担保费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费、鉴定费等所有费用，均由借款人全数负担。合同签订后，被告洪某某、全某某向原告出具保证担保书，为保证被告洪某某与原告签订的借款合同的履行，愿以保证人的身份向原告提供连带责任保证,落款处由被告洪某某、全某某签字并按捺手印。同日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告洪某某、洪某某签订抵押合同，合同约定：洪某某、洪某某同意以上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室[房产证号为沪房地浦字(2010)第227146号]作为抵押物，为主合同项下债务人所欠抵押权人的债务提供抵押担保，赋予抵押权人优先受偿权。抵押担保的范围包括主合同项下债务本金650万元及利息(包括逾期罚息和复利)、违约金、赔偿金、以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等)、以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息(该部分利息按照24%/年计算)。同年9月12日，双方办理了上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产的不动产登记证明，证明权利或事项为“抵押权登记[房地产抵押(现房)]”，权利人(申请人)为原告，义务人为被告洪某某、洪某某。同年9月14日，被告洪某某向红岭创投电子商务股份有限公司转账92,300元，转账备注为“前置利息”。同年9月15日，红岭创投电子商务股份有限公司向被告洪某某转账给付借款650万元。原告为本次诉讼聘请律师，并于2019年1月22日支付了律师费32.5万元。另查明，被告洪某某曾于2017年6月通过上海仟帛金融信息服务有限公司居间向原告借款500万元，由被告洪某某向原告出具保证担保书，并由被告洪某某、洪某某以上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室作为抵押，该借款现已还清。以上事实，由原告提供的借款合同、保证担保书、还款明细表、借款借据、中国工商银行转账凭证、平安银行电子回单、上海市房地产权证、抵押合同、不动产登记证明、聘请律师协议书、发票，被告洪某某提供的借款合同、抵押合同、保证担保书、融资服务协议及双方的陈述等证据所证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。法律规定借款人应当按照约定的期限返还借款及利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。原告主张的借款事实，由原告提供的证据所证实，证据确凿依法应予认定。原告于向被告洪某某转账650万元借款前一日提前向其收取92,300元利息，该笔费用应在本金中予以扣除，故借款本金应为640.77万元。被告洪某某未提供证据证明其支付过另外两笔利息给原告，缺乏事实依据，本院不予采信。现被告洪某某向原告借款后拒不归还借款，故原告要求其归还借款及借期内的利息，并支付至清偿之日止的逾期利息和违约金的诉求依法应予支持。双方就借期内的利息计算标准有约定，故本院确定按照合同约定的年利率17%计算。因借款合同约定的违约金过高，现原告自愿调整为按年利率24%计算逾期利息和违约金并无不当，本院予以照准。按双方约定，应由被告承担原告的律师费，原告主张的律师费32.5万元未超出《上海市律师服务收费政府指导价标准》，并有聘请律师合同和发票为证，本院予以支持。原告与被告洪某某、洪某某签订的《抵押合同》，是双方当事人在平等、自愿基础上签订的，是当事人真实意思的表示，应确认为合法、有效，当事人均应按约履行各自的义务。被告洪某某、洪某某以自有房产为系争借款提供了抵押担保，应承担相应抵押担保责任。原告对抵押物享有优先受偿权。被告洪某某、全某某作为担保人，对上述债务依法应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条的规定，判决如下：一、被告洪某某于本判决生效之日起十日内归还原告周某某借款640.77万元；二、被告洪某某于本判决生效之日起十日内偿付原告周某某以640.77万元为本金、自2017年9月15日起至2018年9月14日止、按照年利率17%计算的利息，即1,089,309元；三、被告洪某某于本判决生效之日起十日内偿付原告周某某以640.77万元为本金、自2018年9月15日起至实际清偿日止、按照年利率24%计算的逾期利息和违约金；四、被告洪某某于本判决生效之日起十日内支付原告周某某律师费32.5万元；五、被告洪某某、全某某对上述第一、二、三、四项判决的被告洪某某的付款义务承担连带清偿责任；被告洪某某、全某某在承担保证责任后，有权向被告洪某某追偿；六、原告周某某对上述判决主文第一、二、三、四项所确定的债权，享有上海市浦东新区康桥镇秀沿路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室抵押物的优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71,405元，减半收取计35,702.50元、诉讼保全申请费5,000元，合计40,702.50元(原告周某某已预交)，由被告洪某某、洪某某、全某某负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张XX二〇一九年三月五日书记员  苏XX附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。