广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初8192号原告：广东汇德物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜社区居民委员会新宁路1号信业大厦3楼301。法定代表人：陈志勇。委托诉讼代理人：蒙晓清，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：萧俊铭，男，1993年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告广东汇德物业管理有限公司（以下简称汇德物业公司）与被告萧俊铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇德物业公司的委托诉讼代理人蒙晓清到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2016年10月13日签订的《租赁合同》；2.判令被告清空并搬离佛山市顺德区大良文秀文乐街二座403号房屋；3.判令被告支付原告2017年9月至2019年3月的租金10925元及违约金60651元（租金按每月575元计付，自2017年9月起计算至被告清空并搬离涉案房屋止，现暂计至2019年3月，为10925元；违约金以当月租金为基数，每天按比率2%计算，自当月租金迟延支付之日起计算至被告清偿完毕之日止，现暂计至2019年3月31日，为60651元）；4.判令被告支付原告电费2804.03元、水费2380.76元（水电费据实支付，现暂计至2019年3月31日）；5.判令被告支付原告律师费3838.04元（律师费按被告除律师费外其他应付原告款项的5%计付，现暂计至2019年3月）；以上合计80598.83元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月13日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告将佛山市顺德区大良文秀文乐街二座403号房屋出租给被告使用，租金575元/月，租金于每月25日前支付，租赁期限为3年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止，被告应在合同签订之日向原告缴纳履约保证金1725元，如被告未能按约定向原告支付租金的，应承担每日2%的违约金，且一旦超过60日未缴清，原告有权解除合同。合同签订后，原告依约将上述房屋交由被告使用。被告自2017年9月起再未向原告支付租金并拖欠电费、水费（含污水处理费、垃圾处理费）。原告多次向被告催收无果。被告没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的证据，客观真实，能相互印证，本院对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证。经审理查明：顺德市人民政府办公室是佛山市顺德区大良文秀路文乐街二座403号（以下简称案涉物业）的登记权属人，2016年4月29日，佛山市顺德区机关事务管理局将包括案涉物业在内的物业移交给汇德物业公司，由汇德物业公司负责物业的管理。2016年10月13日，汇德物业公司和萧俊铭签订《租赁合同》，约定：汇德物业公司自愿将案涉物业出租予萧俊铭使用，租赁面积共95.8平方米；租金575元/月；租赁期为3年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止；租赁期内萧俊铭承担使用租赁物而产生的水、电、垃圾清理、管理费及其他城市管理费等费用；双方签订合同之日，萧俊铭须向汇德物业公司缴纳3个月履约保证金1725元，租赁期满或合同解除日起15天内，如萧俊铭没有违约的，履约保证金按约定无息退回给萧俊铭，若萧俊铭尚有未缴清的费用或出现本合同约定的根本违约情形的，履约保证金优先清偿该费用及违约金，汇德物业公司对萧俊铭未缴清的费用享有追索权；租金等费用由汇德物业公司于每月25日前扣收；如萧俊铭未能如期全额支付租金，每逾期1天，按拖欠费用总额的2%向汇德物业公司支付违约金，超过60天未缴清租金、违约金的，视为萧俊铭根本违约，汇德物业公司有权解除本合同，收回该物业，且萧俊铭应向汇德物业公司交纳相当于3个月租金的违约金；本合同期限届满或按约定解除合同的，萧俊铭应如期退还租赁物、还原租赁物、清理租赁物并结清相关费用，如退还的租赁物中存在萧俊铭物品的，萧俊铭应及时处理该物品，并同意如萧俊铭自退还租赁物之日起5天内未处理或未处理完毕的，汇德物业公司可自行处理，由此造成的费用及产生的一切责任由萧俊铭责任。合同签订后，萧俊铭支付了履约保证金1725元。萧俊铭自2017年9月开始拖欠租金，汇德物业公司自2018年起多次向萧俊铭发出催缴通知。自2017年9月至2019年3月，萧俊铭共欠租金10925元及电费2804.03元、水费2380.76元。以上事实，还有本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》合法有效，对双方具有约束力。原告管理案涉物业，被告在签订合同后亦曾向原告支付租金等费用，故原告有权根据租赁合同的约定主张权利。合同约定被告应于每月25日前支付租金，被告拖欠租金已超过60天，双方约定的解除合同条件已成就，原告有权解除合同。原告以起诉的方式向被告提出解除合同，故租赁合同于被告收到起诉状副本之日即2019年9月15日解除。合同解除后，被告应退还租赁物、还原租赁物、清理租赁物。故被告应清理属于其个人的物业后，将案涉物业返还给原告，逾期未清理的，应视为放弃物业内物品的所有权。被告至今仍占用案涉物业，原告主张参照租赁合同约定的租金标准每月575元计收租金/占有使用费至被告搬离案涉物业之日止有理，本院予以支持。暂计至2019年3月，被告尚欠原告租金10925元，被告已支付了履约保证金1725元，合同约定该履约保证金用于优先清偿所欠的费用，因此暂计至2019年3月，被告应向原告支付租金9200元。关于违约金。合同约定如被告逾期支付租金，则每逾期一天，支付2%的违约金。原告没有证据证明其实际损失，该违约金明显过高，本院酌情调整2019年3月前的违约金为1000元，2019年4月起，违约金调整为按年利率6%计算。关于水电费。合同约定被告应承担租赁期间产生的水、电费，原告主张合理，暂计至2019年3月31日，被告应向原告支付电费2804.03元、水费2380.76元。至于此后产生的水、电费，原告应按实际产生的金额另行主张。关于律师费。没有证据证明原告已实际支出律师费，且律师费的金额并不确定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告广东汇德物业管理有限公司与被告萧俊铭于2016年10月13日签订的《租赁合同》于2019年9月15日解除；二、被告萧俊铭应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于佛山市顺德区大良文秀路文乐街二座403号的物业返还给原告广东汇德物业管理有限公司；三、被告萧俊铭应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东汇德物业管理有限公司支付租金9200元（租金暂计至2019年3月31日，之后的租金/占有使用费按每月575元的标准，自2019年4月1日起计算至被告萧俊铭履行完毕本判决第二项义务之日止）；四、被告萧俊铭应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东汇德物业管理有限公司支付违约金（违约金暂计至2019年3月31日为1000元，此后的违约金以未付租金/占有使用费为基数，按年利率6%计算至被告萧俊铭清偿租金/占有使用费之日止）；五、被告萧俊铭应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东汇德物业管理有限公司支付电费2804.03元、水费2380.76元；六、驳回原告广东顺控物业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1719.01元（原告广东汇德物业管理有限公司已预交），由原告广东顺控物业发展有限公司负担1391.01元，被告萧俊铭负担328元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  宁瑞红人民陪审员  邓婉君人民陪审员  梁楚红二〇一九年十月二十三日书 记 员  梁秀雯