安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初2409号原告：王海燕，女，1980年6月15日出生，汉族，住界首市。委托诉讼代理人：朱辉，安徽宏大律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地阜阳市颍州区青年路**市建筑一公司**楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代理人：赵某，该公司总经理。原告王海燕诉被告安徽省阜阳市起源置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告王海燕委托诉讼代理人朱辉到庭参加诉讼。被告安徽省阜阳市起源置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院请求：1、依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》，并判令被告向原告返还购房款290000元及团购费30000元人民币；2、判令被告向原告支付购房款利息（其中150000元自2017年11月29日起、140000元自2018年5月7日起，分别按年利率4.35%计算至购房款实际返还清之日止）；3、判令被告向原告支付违约金2900元；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2018年5月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，原告以总价款290000元的价格全款从被告处购买位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦5337室，并应被告要求向其缴纳了30000元团购费。合同约定被告应在2018年9月30日前向原告支付该商品房，逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按照4.35%计算给付利息；同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。合同约定交房时间到期后，被告逾期违约交房，原告要求解除合同，并向原告邮寄送达解除合同告知函，但被告仍不作答复并拖延至今。原告认为，被告拖延返还购房款的行为严重损害了原告的合法权益，给原告造成重大经济损失。为维护原告的合法权益不至继续受到损害，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及其他相关法律法规之规定，特向贵院提起诉讼。被告未到庭亦未提交书面答辩意见。原告为证明其主张向本院提供如下证据：证据一：原告身份证复印件一张。证明目的：原告诉讼主体资格。证据二：解除合同通知函及签收单。证明目的：原告已以合同约定履行了解除合同告知义务证据三：1、商品房买卖合同；2、分期付款补充协议；3、起源置业专用收据；4、POS机刷单凭证；5、合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司票据。证明目的：1、原被告2018年5月2日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定以单价每平方24086.38元，总价290000元的价格全款购买被告位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦5337室商铺，并缴纳了30000元团购费；2、合同约定2018年9月30日交付该商品房，逾期超过90天交付，原告可以解除合同，被告应退还购房本金并向原告承担自原告付款之日起4.35%的利息，同时承担全部购房款1%的违约金；3、被告以合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司名义收取原告30000元团购费，应依法向原告返还。本院经审理认定的事实如下：2018年5月2日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定出卖人：安徽省阜阳市起源置业有限公司，买受人王海燕。原告以总价款29万元的价格全款从被告处购买位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦5337室，预测面积12.04㎡，该商品房单价为每平方米人民币24086.38元。原告一次性付款，2018年4月30日前支付商品房全部价款。合同约定被告应在2018年9月30日前向原告支付该商品房，逾期超过90日，原告有权解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按照4.35%计算给付利息；同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。2018年2月27日，原告王海燕与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司双方签订一份《阜阳·港汇广场分期付款协议》补充协议，合同约定：“…1、即日起，双方网签合同未正式签订前，买受人分期购房尾款可延期支付，待网签合同正式签署后买受人需在3日内支付分期购房尾款，否则仍按原合同违约责任处理。2、双方网签合同未正式签订前，买受人不承担原合同违约责任。”。2017年11月28日、29日原告两次付款3万元、12万元，2018年5月7日原告付款14万元，计29万元。合同约定交房时间到期后，被告逾期违约交房，原告要求解除合同，2019年4月23日向被告邮寄送达解除合同告知函，被告未予答复并拖延至今。原告向本院提起诉讼。本院认为，2018年5月2日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》，系双方的真实意思表示，且该合同不违反法律的强制性规定，合同依法有效。合同签订后对双方具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照约定支付了合同价款，被告应在合同的约定期限2018年9月30日前向原告交付该商品房。被告未按期交付房屋，属违约行为应承担民事责任。被告逾期超过90日，原告书面通知被告解除合同，被告应自解除合同通知送达之日起15天内退还原告已付全部房款29万元，并自原告付款之日（其中3万元自2017年11月28日，12万元自2017年11月29日、14万元自2018年5月7日）起按照年利率4.35%计算给付利息；同时被告按照全部房价款的1%向原告支付违约金。被告未到庭举证、质证视为对其权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。原告请求被告支付合肥合景房地产营销策划有限公司明珠分公司收取原告的30000元团购费，所举证据系复印件，且不能证明与被告的关联性，本院不予采信，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、准许原告王海燕与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司解除2018年5月2日签订的《商品房买卖合同（预售）》；二、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王海燕返还购房款29万元人民币及利息（按年利率4.35%计算，其中3万元自2017年11月28日起，12万元自2017年11月29日起，14万元自2018年5月7日起至购房款实际返还清之日止）；三、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王海燕支付违约金2900元；四、驳回原告王海燕其他的诉讼请求；如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6144元，减半收取3072元，保全费2135元，合计5207元，由被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  于付春二〇一九年六月十日书记员  陈美方附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。赔偿标的款请按以下名称汇入：开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院账号：20×××08