青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初5808号 原告：青岛银行股份有限公司宁夏路支行，住所地青岛市市南区宁夏路129号丙。 负责人：谭国华，职务行长。 委托诉讼代理人：冯涛，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛恒伟信光电科技有限公司，住所地青岛市李沧区京口路1号甲5层19室。 法定代表人：姜涛，职务董事长。 被告：青岛金莲花商业有限公司，住所地青岛胶州市柳州路97号。 法定代表人：姜涛，职务董事长。 被告：姜涛，男，1971年2月27日出生，汉族，住青岛市李沧区。 原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行与被告青岛恒伟信光电科技有限公司、青岛金莲花商业有限公司、姜涛金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行委托诉讼代理人冯涛到庭参加诉讼，被告青岛恒伟信光电科技有限公司、青岛金莲花商业有限公司、姜涛经本院送达开庭传票后，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛银行股份有限公司宁夏路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告青岛恒伟信光电科技有限公司偿还原告借款本金1000万元、利息2619895.83元、罚息333827.31元（截至2018年9月4日），及至实际清偿之日的利息及罚息；二、判令原告对被告青岛金莲花商业有限公司所有的位于青岛市胶州市产享有抵押权，对抵押房产的变现价款享有优先受偿权；三、判令被告姜涛对上述债务承担连带保证责任；四、判令三被告承担本案诉讼费用、律师费等实现债务的费用。事实与理由：2014年6月17日，原告与被告青岛恒伟信光电科技有限公司签订802092014借字第00008号借款合同，约定原告向被告青岛恒伟信光电科技有限公司提供流动资金贷款1000万元，借款期限自2014年6月17日起至2015年6月17日止。被告青岛金莲花商业有限公司以位于青岛市胶州市产提供最高额抵押担保（合同编号：802092014高抵字第00008—00021号），并办理了房产抵押登记。被告姜涛与原告签订最高额保证合同（合同编号：802092014高保字第00008号），承诺对上述借款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2014年7月8日向被告青岛恒伟信光电科技有限公司发放借款人民币1000万元。现上述借款已逾期，被告没有如约履行还款义务。故原告提起诉讼。 青岛恒伟信光电科技有限公司、青岛金莲花商业有限公司、姜涛未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织对证据进行了审查并在卷佐证。根据该宗证据，本院确认的事实如下： 1、2014年6月17日，原告与被告青岛恒伟信光电科技有限公司签订编号为802092014借字第00008号《借款合同》。合同约定：被告向原告借款1000万元用于商品采购，借款期限为12个月，自2014年6月17日至2015年6月17日；利率采用浮动利率，即在人民银行公布的同期人民币贷款基准利率的基础上上浮25%，执行年利率7.5%；被告逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，对应付未付的利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为按月计息，每月的20日为付息日，到期一次性偿还本金，利随本清；被告不能按期归还贷款本息时，原告为实现债权和担保权利而支付的所有费用，包括诉讼费、财产保全费、律师费等，均由被告负担。 2、2014年6月17日，原告与姜涛签订编号为802092014高保字第00008号《最高额保证合同》。合同约定：姜涛自愿为青岛恒伟信光电科技有限公司在原告处的借款本金1000万元以内的债权提供担保；保证方式为连带保证责任；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费律师费等债权人实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权先要求保证人先于物的担保承担保证责任。 3、2014年6月17日，原告与被告青岛金莲花商业有限公司签订编号为802092014高抵字第00008-00021号共计14份《最高额抵押合同》。合同约定，被告青岛金莲花商业有限公司以其名下位于青岛市胶州市的七处房屋（房产证号分别是：房权证胶自变字第××、50××27、50××26、50××21、50××18、50××29、50××30号），以及对应的土地（土地使用权证号分别是：胶国用（2012）第1-75、1-76、1-77、1-69、1-66、1-73、1-74号）向原告提供最高抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述房屋及土地均办理了抵押登记，原告取得他项权证，房屋的他项权证分别是：房他证胶蓝第060065号、060068号、060073号、060067号、060081号、060072号、060070号，土地使用权他项权证分别是：胶他项（2014）第458号、461号、460号、463号、459号、457号、462号。 4、上述合同签订后，原告于2014年7月8日向被告青岛恒伟信光电科技有限公司发放贷款1000万元，借款凭证记载年利率为7.5%，借款到期日为2015年7月8日。 5、截止2018年9月4日，被告拖欠原告借款本金1000万元、利息2619895.83元，罚息333827.31元。 6、2015年11月18日，被告青岛恒伟信光电科技有限公司向原告申请借新还旧1000万元，保证人为被告青岛金莲花商业有限公司、被告姜涛。2018年8月9日、8月10日，原告分别向三被告发出逾期贷款索偿函，被告均予以签字确认。 7、2018年10月23日，原告与山东众成清泰（青岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所指派冯涛律师代理原告与三被告金融借款案件的诉讼业务，约定律师代理费23万元，并已实际支付。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等的内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人有法律约束力。原、被告均应按照合同约定的内容，完全、及时的履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告青岛恒伟信光电科技有限公司未能按期履行偿还本息的责任，其行为已构成违约，应承担违约的民事责任。现原告要求被告青岛恒伟信光电科技有限公司偿还借款本金1000万元、利息2619895.83元、罚息333827.31元，以及2018年9月5日至实际清偿之日的利息、罚息等，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告青岛金莲花商业有限公司以其名下的青岛市胶州市的七处房屋及土地为本案债务提供最高额抵押担保，并已经在不动产登记管理部门办理抵押登记，该抵押权的设立合法有效，现原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法亦予以支持。被告姜涛自愿为涉案借款提供担保，其亦应按照担保合同的约定对涉案债务承担连带保证责任。原告主张的律师代理费属于上述协议约定的应由被告承担的费用，是原告催收债务、实现债权的合理支出项目，律师费的金额也未超出《山东省律师服务收费标准》规定的标准，故原告要求被告承担律师费23万元，本院依法予以支持。被告青岛恒伟信光电科技有限公司、青岛金莲花商业有限公司、姜涛经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告青岛恒伟信光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行借款本金1000万元、利息2619895.83元、罚息333827.31元以及2018年9月5日至实际清偿之日的利息、罚息（以本金1000万元为基数，利息按照年利率7.5%、罚息利率上浮50%计算）； 二、被告青岛恒伟信光电科技有限公司于本判决生效后十日内偿付原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行律师代理费23万元； 三、原告青岛银行股份有限公司宁夏路支行对被告青岛金莲花商业有限公司名下的青岛市胶州市的七处房屋及土地（详见确认事实第3项）享有抵押权，对该宗房产及土地折价、拍卖或者变卖价款享有优先受偿权； 四、被告姜涛对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费99522元、诉讼保全费5000元、公告费750元，合计105272元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  费晓娥 人民陪审员  王连美 人民陪审员  范立云 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  邹 荣