宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初13181号原告：宁夏海利达房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街景墨家园**办公楼。法定代表人：李攀峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雯，宁夏天器律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙艳，宁夏天器律师事务所律师。被告：徐亚男，女，1986年4月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市（该身份信息由原告提供）。原告宁夏海利达房地产开发有限公司(以下简称“海利达房地产公司”)与被告徐亚男商品房买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法组成合议庭，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告海利达房地产公司的委托诉讼代理人张雯、蒙艳到庭参加诉讼，被告徐亚男经本院依法公告传唤，公告期间届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经合议庭讨论决定，现已审理终结。海利达房地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告于2015年4月29日签订的《借款协议》；2.请求依法判令被告向原告归还借款87000元并支付逾期利息24658.7元（2016年4月30日至2018年10月24日止的逾期还款利息）3.依法判令被告按照中国人民银行同期贷款利息四倍的标准向原告支付自2018年10月25日起至还本付息止的利息；4.请求依法判令被告承担原告本次为实现债权所支付的律师代理费5000元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2015年4月29日签订《银川市商品房买卖合同》，被告同意购买原告开发的位于贺兰山银河西路观澜国际10-2-1101，建筑面积79.11平方米，总价款287196元。2015年4月29日被告向原告支付首付款30189元后，因资金周转问题需分期支付剩余房屋首付款87000元，遂与原告签订《借款协议》，约定被告向原告免息借款87000元，被告承诺分三期归还借款，即2016年4月29日前归还29000元；2017年4月29日前归还29000元；2018年4月29日前归还29000元，剩余房款170000元向银行按揭贷款。《借款协议》生效后，原告协助被告办理了银行按揭贷款手续。协议履行期间，双方约定的首期还款期限届满后，被告未按约定归还借款，为此原告通过口头和书面形式通知被告履行还款义务。但直至今日，被告所欠原告87000元尚未归还。依据《借款协议》“乙方必须严格按照本协议约定的期限归还每期借款，如逾期还款超过5个工作日的，从上述约定的逾期还款之日起除归还本期全部剩余借款外，并承担中国人民银行同期贷款利息，乙方如逾期还款超过30天，甲方有权终止本借款协议，并要求乙方在5个工作日内归还剩余所有借款，并承担中国人民银行同期贷款四倍利息。因法律程序而造成的各项诉讼、律师费等均由乙方承担。”被告的违约行为已损害了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告徐亚男未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告提交的房屋买卖合同、补充协议、收据、说明、借款协议、借款借据、还款凭证、快递单、现金交款单，符合证据的客观性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的温馨提示，因系原告单方出具，本院对该证据不予采信。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2015年4月29日签订《银川市商品房买卖合同》，被告同意购买原告开发的位于贺兰山银河西路观澜国际10-2-1101，建筑面积79.11平方米，总价款287196元。2015年4月29日被告向原告支付首付款30189元后，因资金周转问题需分期支付剩余房屋首付款87000元，遂与原告签订《借款协议》，约定被告向原告免息借款87000元，被告承诺分三期归还借款，即2016年4月29日前归还29000元；2017年4月29日前归还29000元；2018年4月29日前归还29000元，剩余房款170000元向银行按揭贷款。《借款协议》生效后，原告协助被告办理了银行按揭贷款手续。协议履行期间，双方约定的首期还款期限届满后，被告未按约定归还借款。本院认为，原、被告签订的“借款协议”，名为借款，实际原告并未向被告出借款项，双方之间并不存在借款的合意。该协议的主要内容是原告同意被告分期支付房屋首付款，以及被告逾期付款应承担的违约责任。故本案案由应为商品房买卖合同纠纷。现协议约定的付款期限届满，被告未向原告支付款项，已构成违约。按照协议约定，被告逾期付款超过30天，原告有权解除该协议，由被告提前付款并承担违约责任。故对原告关于解除双方于2015年4月29日签订的“借款协议”的诉讼请求，本院予以支持，同时被告应按照合同约定向原告支付购房款87000元。双方还约定被告逾期还款超过30天，应承担中国人民银行同期贷款四倍利息，该利息实际是被告违约给原告造成的经济损失。原告主张被告支付自2016年4月29日至2018年10月24日止的逾期还款利息24658.7元，该主张未超过法律规定及合同约定，本院予以支持，同时被告应按照中国人民银行同期贷款利率4.75%四倍的标准向原告支付87000元自2018年10月25日起至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张的律师代理费5000元，因该费用不属于必然产生的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏海利达房地产开发有限公司与被告徐亚男于2015年4月29日签订的“借款协议”；二、被告徐亚男于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏海利达房地产开发有限公司87000元及利息24658.7元，并按照中国人民银行同期贷款利率4.75%四倍的标准向原告支付87000元自2018年10月24日至本判决确定的付款之日止的利息；三、驳回原告宁夏海利达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费2618元，由原告宁夏海利达房地产开发有限公司承担112元，被告徐亚男承担2506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  宋志军人民陪审员  胡洪春人民陪审员  李素霞二〇一九年三月十一日法官 助理  马聪聪书 记 员  郑 莹附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。