四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初2648号 原告：蒲孟春，男，汉族，1970年1月10日出生，住四川省新津县。 委托诉讼代理人：何俊江，四川博业律师事务所律师，一般授权代理人。 委托诉讼代理人：唐刚，四川博业律师事务所律师，特别授权代理人。 被告一：武尧，男，汉族，1987年9月27日出生，住成都市高新区。 被告二：武渝，女，汉族，1958年12月9日出生，住成都市高新区。 二被告共同委托诉讼代理人：孙宗林，四川蜀之锋律师事务所律师，一般授权代理人。 二被告共同委托诉讼代理人：冉筱睿，四川蜀之锋律师事务所律师，特别授权代理人。 第三人：蒲笛扬，男，汉族，1995年11月20日出生，住成都市高新区。 原告蒲孟春诉被告武尧、武渝及第三人蒲笛扬房屋买卖合同纠纷一案，本院2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒲孟春及其委托诉讼代理人何俊江、唐刚，二被告委托诉讼代理人冉筱睿到庭参加诉讼，第三人蒲笛扬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。诉讼过程中，二被告曾提出反诉要求原告支付违约金60万元，之后二被告撤回了该反诉。本案现已依法审理终结。 原告蒲孟春向本院提出的诉讼请求为：1、被告继续履行合同义务，将房屋过户给原告指定的第三人蒲笛扬；2、被告支付原告逾期交房违约金23,000元；3、被告支付逾期办理房屋过户事宜违约金600,000元；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。庭审过程中，原告明确逾期交房违约金23,000元计算方式为：以购房款200万元为基数，从2018年5月2日计算至2018年5月24日，按照购房款每日万分之五标准计算。其事实与理由为：2018年3月23日，原、被告签订《房产买卖合同》、2018年3月26日，原被告依据《房产买卖合同》的内容，在四川省成都市律政公证处办理了公证，对原被告的权利、义务进行了约定，按照约定，原告购买被告位于成都市高新区中和大道二段69号11栋1单元4层404号房屋，被告应当将房屋转让给原告或者原告指定的人。2018年3月26日，原告依约向被告支付首付款100万元，履行了合同义务，之后，在被告的一再要求下，原告又向被告支付了20万元，共计支付了120万元。被告在收到原告款项之后，并未按照约定时间将房屋交付给原告，同时，被告在取得房屋产权后并未将房屋转让给原告指定的人，被告的行为严重违反合同约定。按照原被告双方约定，逾期交房被告每天应当支付原告房屋成交价万分之五的违约金，被告未按期办理房屋过户，应当支付60万元的违约金。原告为维护自身权益诉至本院。 二被告辩称：1、其同意继续履行合同，但本案不属被告违约，而是原告构成违约，原告不具有购房资格，原告一直未向被告指明接受过户的第三人，一直拖延时间不愿意配合被告办理过户，原告构成违约应承担违约责任；2、原告未举证证明实际交房时间，其主张的逾期交房违约金无事实依据，且其主张的逾期交房违约金标准过高。 经审理查明： 2018年3月23日，原告（乙方）与二被告（甲方）及案外人成都兆丰房地产经纪有限公司签订了《房产买卖合同》约定：甲方将位于成都市高新区中和大道二段69号11栋1单元404号房屋出售给乙方，建筑面积124平方米；房屋成交价为200万元。该合同第5.1款约定：甲乙双方约定甲方领取到本房产权证三个工作日内办理房屋按揭贷款手续或产权过户手续。该合同第5.2款约定：甲乙双方同意，甲方于乙方支付首付款当日交房于乙方。该合同第8.2款约定了乙方逾期支付房款的违约责任，第8.3款约定：甲方未按本合同约定期限将房屋交付乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付房产总价万分之五的违约金。该合同第8.4款约定：甲乙双方任何一方有其他违约行为的，均应向守约方支付总房款20%的违约金。该合同第十三条手写补充约定：1、在签订本合同当日，乙方支付甲方购房定金5万元；2、由于本房屋分户产权正在办理过程中，甲乙双方协商决定于2018年3月27日之前到公证处办理本房屋合同预约公证，办理完预约公证当日，乙方支付甲方95万元购房首付款；3、剩余尾款100万元于甲乙双方办理完过户手续且乙方领到新房屋产权证当日由乙方一次性支付甲方全部尾款。 2018年3月26日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订《预约合同》并于2018年3月26日办理了公证。该《预约合同》约定：甲方承诺将案涉房屋转让给乙方或者乙方指定的人，并保证待取得该房产所有权证后按本合同约定交易过户给乙方或乙方指定的人；案涉房屋转让价款为200万元，签订完本合同当天乙方向甲方支付首付款100万元，剩余尾款100万元双方约定在房屋过户递件成功当日由乙方一次性支付给甲方；甲方应按照与房地产公司签订的商品房买卖合同的约定办理或督促开发商及时办理该房屋的产权登记手续，以确保甲方及时取得该房屋产权证，办理甲方名下产权证的所有费用均由甲方承担，双方约定在甲方取得上述房产产权证并结按后30个工作日内甲方双方应各自备齐办理房屋过户所需的资料前往房管局办理上述房屋的产权交易过户手续（若因政策变化除外），甲方将该房屋过户给乙方或乙方指定的人；甲方于2018年5月1日前将案涉房屋交付给乙方。 原告（乙方）与二被告（甲方）签订的《补充协议》约定：1、办理本房屋产权证过户时，以乙方指定第三方人员进行办理产权过户手续…… 庭审过程中，原告主张被告2018年5月24日交房，被告对此不予认可，被告主张系按约交房。 2018年3月23日，原告向二被告支付了定金5万元。2018年3月26日，原告向二被告支付了首付款95万元。2018年7月27日，原告向二被告支付了10万元。2018年7月28日，原告向二被告支付了10万元。以上原告向二被告共计支付了房款120万元。 开发商于2018年12月27日为二被告办理完毕不动产权证。原告2019年1月22日即起诉本案，经本院先行调解程序调解未果后，本院于2019年1月24日正式立案，2019年1月29日本院根据原告保全申请查封了案涉房屋。 本案中，原告要求被告履行过户手续，并要求被告将案涉房屋过户给原告之子即第三人蒲笛扬。根据第三人蒲笛扬的主体信息，其于2018年4月26日户口迁至成都市高新区天府大道北段18号附9号。 案涉合同签约当时在成都市高新区南部园区购买二手房的资格条件为：具有高新区户籍或在高新区南部园区稳定就业且连续缴纳社保或个人所得税1年以上。第三人蒲笛扬于2018年4月26日将户口迁入成都高新区，已符合该购房资格条件。 以上事实有原、被告当庭陈述及原告其举证的《房产买卖合同》、《预约合同》、《补充协议》、收条、房屋信息记录等证据在卷佐证。 本院认为，原告已向被告支付房款120万元，按时超额履行了合同约定的首付款支付义务，案涉《预约合同》约定，被告取得案涉房屋产权证后，将案涉房屋过户给原告或原告指定的其他人，本案原告明确其要求被告过户给第三人蒲笛扬，蒲笛扬2018年4月26日已符合案涉房屋签约时适用的限购政策。现被告已取得案涉房屋产权证，原告指定的过户对象即第三人亦符合签约当时的购房资格条件，案涉《预约合同》具有履行条件，故原告要求二被告将案涉房屋过户给第三人的诉请成立，本院予以支持。 案涉《预约合同》约定“剩余尾款100万元双方约定在房屋过户递件成功当日由乙方一次性支付给甲方”，故案涉房屋过户给第三人后，原告应将80万元房款尾款支付给二被告。庭审过程中，原告亦同意本判决确认其支付该款，故本院予以确认。 对于被告是否构成逾期交房的问题，案涉《预约合同》约定2018年5月1日前交房，原告主张被告于2018年5月24日才交房，被告对此不予认可，本院认为，原告未举证证明其主张的实际交房时间，其主张本院不予采信，其诉请的逾期交房违约金本院不予支持。 案涉《预约合同》约定，被告取得案涉房屋产权证并结按后30个工作日内原被告双方应各自备齐办理房屋过户所需的资料前往房管局办理案涉房屋的产权过户手续。开发商2018年12月27日完成办证，从完成办证到开发商向被告交付产权证有一定时间，根据被告举证的聊天记录，2019年1月25日被告已取得产权证并已通知中介，从此时算到2019年1月29日本院根据原告保全申请查封案涉房屋时，并未超过30个工作日的办证期限，查封后案涉房屋无法进行过户，故原告主张被告逾期过户不成立，原告主张的逾期过户违约金本院亦不支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 一、被告武尧、武渝于本判决发生法律效力之日起十日内协助第三人蒲笛扬办理案涉房屋的产权过户手续，将位于成都市高新区中和大道二段69号11栋1单元4层404号房屋过户登记至第三人蒲笛扬名下； 二、原告蒲孟春于案涉房屋登记至第三人蒲笛扬名下之日起十日内将剩余房款80万元支付给被告武尧、武渝； 三、驳回原告蒲孟春的其他诉讼请求。 案件受理费13,892元、保全费5,000元合计18,892元，由被告武尧、武渝承担16,400元，由原告蒲孟春自行承担2,492元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  程洁 二〇一九年六月二十八日 书记员  谢琳