新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0109民初3493号原告：金某某，男，1962年4月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：李尚庆，新疆创新律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新良，新疆创新律师事务所律师。被告：佟某某，男，1980年2月27日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王慧，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被告：河北京普交通设施工程有限公司新疆分公司，住所地：乌鲁木齐市米**卡子湾村东华北路18巷**。负责人：佟某某，该分公司经理。委托诉讼代理人：王慧，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。原告金某某与被告佟某某、河北京普交通设施工程有限公司新疆分公司（以下简称：河北京普新疆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日受理后，首先依简易程序，后转为普通程序，分别于2018年7月25日、2019年1月30日公开开庭进行了审理。原告金某某的委托诉讼代理人李尚庆、李新良，被告佟某某及二被告共同委托诉讼代理人王慧到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告金某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告给付垫付水费5,000元、卫生费10,000元，合计15,000元；2、本案的全部诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2015年3月28日，原告与被告佟某某签订了厂房租赁合同，后因二被告拖欠卡子湾村村委会2017年的水费和卫生费，原告代二被告向卡子湾村村委会交纳了上述费用共计15,000元。现原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告佟某某、河北京普新疆分公司共同辩称：被告虽然租用了原告的厂房，但搬离前已经清缴了相关费用，所以原告主张的费用与被告没有任何关系。现原告主张水费、卫生费所依据的收据记载的交款人不是被告而是原告，且水费收费标准也过高，卫生费被告以前是按3,000元的标准交纳的，现在原告所主张的卫生费实际上是因拆迁所产生的垃圾清运费，因此，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告金某某围绕诉讼请求依法提交了下列证据，并经质证、认证如下：一、租赁合同、（2017）新0109民初4423号民事判决书、（2018）新01民终1134号民事判决书。质证后二被告对原告提供的上述证据的真实性没有异议，但认为双方租赁合同的解除时间实际是2017年8月。本院对原告所提供的该组证据予以确认。二、2017年12月30日金额为10,000元的卫生费收据、2017年12月30日金额为50,000元的水费收据。原告以该组证据拟证实其向卡子湾村交纳了卫生费10,000元、水费5,000元。质证后，二被告认为这两张收据的交款人均是原告，与二被告无关，且收费标准过高，卫生费无法确定是被告租赁厂房的费用，实际上是清理拆迁垃圾产生的费用，水费也是因拆迁造成自来水损失卡子湾村平摊给拆迁户的，二被告使用水电的截止日期是2017年8月10日，水电费也已结清。因这两张收据上均加盖了乌鲁木齐市米东区地磅办事处卡子湾村民委会的财务专用章，故本院对原告提供的该组证据的真实性亦予以确认。为支持自己的抗辩意见，二被告依法提交了2017年5月27日金额为2,480元的水费收款收据一份。质证后原告对该收据的真实性认可，关联性不予认可，认为该收据只能证实被告交纳了2017年5月27日之前的水费，不能证明交纳了全年的费用。本院对二被告提供的该份证据的真实性予以确认。本案审理过程中，根据双方当事人申请，本院对涉案厂房卫生费及水费的收取情况向卡子湾村的岳建丽、马世俊进行了调查。其中，岳建丽陈述的内容为：其是负责卡子湾村卫生费这块工作，村上卫生费收取有1元/平方米的，2元/平方米的，1.5元/平方米的，像加工铁丝这种情形是按1元/平方米收取，不按厂房面积，按整块地的平方数计算。2017年的卫生费是房东交的，往年都是谁使用谁交的卫生费，这10,000元的卫生费主要是正常的卫生费，也有一部分拆迁垃圾清理费用。马世俊陈述的内容为：2017年5月27日的中的收据是2016年6月１日至2017年5月27日的水费，2017年12月30日的收据中的5,000元收取的是2017年5月27日之后的水费，这5,000元没有抄表，是村上统一按每户5,000元的标准收取。质证后原告和二被告对两份笔录的真实性未提出异议，但对二人所陈述的内容均提出异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月28日，原告金某某（作为甲方）与被告佟某某（作为乙方）签订了一份租赁合同。该合同所约定的主要内容为：一、甲方提供约2800平方米厂房，办公用楼二层，卫生间及院子租金每年30万元整；二、租期自2015年3月28日至2020年3月28日止；三、甲方提供（办公楼二层及暖气，水、电、暖设施），租赁期间费用由乙方承担。2016年6月14日，佟某某以该院落为经营场所办理了河北京普新疆分公司的营业执照，并在此实际经营。2017年8月9日，被告佟某某接到米东区地磅办事处的通知，通知内容为根据环保工作相关要求对辖区“小散乱污”企业实施两断三清，请各企业将所有设备、原料、产品必须于8月13日之前搬空。佟某某将设备搬出后未向金某某交厂房钥匙。2017年9月18日，金某某与乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，协议中认定了金某某合法产权的工业用房，对非住宅用途的厂房进行了补偿。在乌鲁木齐市中级人民法院关于金某某与佟某某、河北京普交通设施工程有限公司新疆分公司租赁合同纠纷一案的（2018）新01民终1134号民事判决中确认金某某与佟某某之间的租赁合同的解除时间为2017年10月30日。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已经发生法律效力的乌鲁木齐市中级人民法院（2018）新01民终1134号民事判决所确认的租赁合同的解除时间为2017年10月30日，被告佟某某、河北京普新疆分公司应当承担涉案厂房租赁期间的水费及卫生费。关于水费，原告提供了2017年12月30日金额为5,000元的水费票据，二被告提供了2017年5月27日水量为620方、单价为4元金额为2,480元的水费票据，由于原告所提供的票据上载明的金额仅仅是一个整体的金额，具体的用水方数不清楚，而二被告提供的票据有明确的方数、单价以及合计金额，结合已生效判决确认双方合同解除的实际时间，故确定二被告应当承担的水费为2018年5月28日至2018年10月30日该期间的水费。在具体水费的承担上，结合马世俊关于2017年5月27日的收据上的水费2,480元（620方×4元/方）是2016年6月１日至2017年5月27日的水费的陈述，参照该标准计算，二被告应承担2017年5月28日至2017年10月30日期间的水费为1,067.78元（2,480元÷360天×155天）。关于卫生费，客观上，因房屋征收所引起的房屋拆迁必然产生一定的垃圾清运费，卡子湾村的岳建丽在调查时也称卫生费收取有1元/平方米、1.5元/平方米、2元/平方米的不同标准，以前由实际使用人交纳，二被告认为之前租赁房屋的卫生费一直按每年3,000元进行交纳，结合双方的租赁合同以及岳建丽的陈述，对二被告关于卫生费交纳标准的意见予以采信。二被告辩解卫生费已实际交纳，因未提供相应的证据予以证实，故对二被告关于卫生费已实际交纳的辩解意见不予采信。在计算卫生费时，确定二被告应当承担2017年1月1日至2017年10月30日十个月的卫生费2,500元（3,000元÷12个月×10个月）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告佟某某、河北京普交通设施工程有限公司新疆分公司向原告金某某支付水费1,067.78元，于本判决生效后十日内付清；二、被告佟某某、河北京普交通设施工程有限公司新疆分公司向原告金某某支付卫生费2,500元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，原告负担133.38元，二被告负担41.62元；财产保全费170元、邮寄送达费120元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  龚永胜人民陪审员  郭 艳人民陪审员  马 贵二〇一九年三月二十日书 记 员  张 帆书 记 员  周 园