上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初42179号原告(反诉被告)：陆建矿，男，1957年11月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈玲，上海宇钧律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟霖，上海宇钧律师事务所律师。被告(反诉原告)：曹国华，男，1957年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孟全，上海木诚律师事务所律师。被告(反诉原告)：沈秀琴，女，1933年6月8日生，汉族，住唐镇敬老院。委托诉讼代理人：孟全，上海木诚律师事务所律师。第三人：许双，女，1981年9月20日生，汉族，住上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室。原告(反诉被告)陆建矿与被告(反诉原告)曹国华、沈秀琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，被告依法提起反诉。经原告申请，本院依法追加许双作为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆建矿及其委托诉讼代理人陈玲，被告曹国华及曹国华与沈秀琴的委托诉讼代理人孟全，第三人许双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告及第三人将住上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年4月14日，原告与两被告签订房地产买卖居间协议，约定原告向两被告购买浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋。房屋总价165万元。约定首期原告支付27万，第二期支付105万，尾款33万元在被告方将系争房屋交付给原告并签署《房地产交接书》后支付。目前，原告已按约支付前期房款，后在合同中又特别约定尾款在系争房屋过户手交付，在系争房屋可以过户或能全权公证委托时，被告方须配合办理过户或公证。现系争房屋已能办理产证。原告多次催促被告方办理过户手续，但被告拒绝办理。故原告起诉至法院。被告曹国华、沈秀琴答辩称，根据合同的相对性，原告最多要求两被告履行合同，无权要求第三人履行合同。原告主张的权利是债权，不得侵害第三人许双的合法物权，物权以登记机关登记为准。所以被告提起反诉要求解除双方合同。对原告提到的付款情况无异议。第三人许双答辩称，同意被告的意见。反诉原告曹国华、沈秀琴向本院提出反诉请求：1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、本案诉讼费及反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2015年4月14日，反诉人与被反诉人签订房屋买卖合同，双方约定反诉人将浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室出售给被反诉人，房屋总价款165元。被反诉人已经支付132万元房屋价款。2016年8月，案涉房屋登记为与曹国华与许双共同共有。该房屋产权证载明，自登记之日起三年内不得转让、抵押，许双作为共有权利人，不同意反诉人房屋买卖行为，曹国华协商未果至该买卖合同实际履行不能，故反诉人请求解除该房屋买卖合同并按合同约定承担相应责任。反诉被告陆建矿答辩称，不同意反诉原告的反诉请求，2015年4月14日原告与被告签订合同时，被告向原告出示了动迁协议、户口本、其母亲的身份信息等材料，以证明其是有完全处份权利的相对方。原告在此期间与被告签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，且原告目前已经大部分履行合同，被告也向原告交付了房屋。现在房屋符合过户条件，被告在明知房屋已经出售给原告的情况下，在2016年将许双名字加到产证上，被告与第三人是恶意串通，不诚信。第三人表示同意被告的反诉诉请，认为自己对出售房屋不知情，要求解除合同。本院经审理认定事实如下：2010年2月13日，被告曹国华、沈秀琴、案外人郭付萍、江智龙作为乙方，签订《集体土地房屋置换补偿安置协议》，安置取得上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2012年3月12日，云南省景洪市人民法院出具(2012)景民一初字第215号民事调解书，该调解书主文第二条载明：“位于上海市浦东新区唐镇机口村曹家宅XXX号拆迁房所置换补偿安置房产权中属于被告郭付平(曾用名郭付萍)以及江智龙的产权份额及拆迁补偿款940,228.28元归原告曹国华享有，另原告曹国华支付江智龙拆迁补偿款50,000元人民币，该款自补偿安置的房产分下来后一年之内支付，若原告曹国华未能按时支付，原告曹国华自愿赔偿江智龙100,000元人民币。”系争房屋原先登记于被告曹国华名下，2015年4月14日，原告(乙方)与被告曹国华、沈秀琴(甲方)签订《房地产买卖居间协议》，约定由原告以165万元的价格购买系争房屋，首期房款270,000元于买卖合同签订当日支付。《房地产买卖居间协议》3.2.6条约定：“甲乙双方协商决定，第二期房价款于2015年7月13日付清，如有延期，最多延期到2015年9月13日前付清，并从2015年7月13日起加叠银行存款利息！尾款至甲方过户给乙方当日或甲方全权公证委托给乙方当日一次性付清！如有违约，违约方补偿守约方双倍支付款项！”曹国华分别于2015年4月14日、2015年7月15日出具收款收据，确认收到房款270,000元、1,050,000元。2015年7月15日，曹国华、陆建矿签订《租赁转让协议》，协议约定：“经曹国华和陆建矿协商决定，位于浦东新区创新中路XXX弄XXX号XXX室的租金从2015年7月15日起至2020年7月6日止，以2,500元的租金由原房东曹国华(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)、许双(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)支付给现任房东陆建矿(XXXXXXXXXXXXXXXXXX)。以押一付三的方式，每月7日前支付房租。”系争房屋于2016年3月16日取得大产证。2016年12月15日，曹国华、许双(曹国华、许双于2013年3月26日登记结婚)经核准登记为系争房屋的权利人。本院认为，双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，原、被告均应按约履行。原告已按合同约定向被告支付前两期房款，现系争房屋现已满足过户条件，被告理应配合原告办理过户手续，将房屋过户至原告名下。被告曹国华在明知房屋已经出售给原告的情况下，仍于2016年将第三人许双(曹国华妻子)的名字加到房产证上，存在主观恶意。原告诉请要求两被告及第三人将系争房屋过户至原告名下，符合合同约定，本院予以准许。被告(反诉原告)要求解除合同之反诉诉请无事实及法律依据，本院不予准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)曹国华、沈秀琴、第三人许双于本判决生效之日起十日内配合原告(反诉被告)陆建矿办理上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权户手续，将房屋过户至原告(反诉被告)陆建矿名下；二、驳回被告(反诉原告)曹国华、沈秀琴的反诉诉请。本诉案件受理费19,650元，减半收取计9,825元，保全费5,000元，反诉案件受理费减半收取为9,825元，以上均由被告(反诉原告)曹国华、沈秀琴负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇一九年九月十八日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。