山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初949号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻山东省潍坊市奎文区潍州路751号（甲）。 负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告：张云强。 被告：李耀东。 被告：潍坊金驰置业有限公司，驻山东省潍坊市坊子区崇文街以南白沙河东侧。 法定代表人：袁良，总经理。 委托诉讼代理人：董雷涛，山东元科律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉被告张云强、李耀东、潍坊金驰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人尹鹏，被告潍坊金驰置业有限公司委托诉讼代理人董雷涛到庭参加了诉讼，被告张云强、李耀东经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉称：被告张云强于2016年11月7日与原告签订中国工商银行个人借款担保合同一份，约定被告张云强为购房向原告申请贷款40万元，并以所购房屋提供抵押担保。被告潍坊金驰置业有限公司在保证人处盖章。合同签订后，原告按约发放贷款，被告未按约还款，经原告多次催收未果。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告张云强、李耀东偿还原告贷款本金375058.7元及利息（利息计算至2019年10月21日为14161.47元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日止）；2、原告对抵押房产鲁（2016）潍坊市坊子区不动产证明第××号享有优先受偿权；3、被告李耀东、潍坊金驰置业有限公司对上述欠款承担连带还款责任；4、本案诉讼费用均由被告承担。 被告张云强、李耀东未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告潍坊金驰置业有限公司辩称：原告对涉案房产优先受偿权的主张，无事实和法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机关申请预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，预告登记后债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中涉案房产仅办理了抵押权预告登记，抵押权预告登记并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房产抵押权登记前享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权的登记请求权，并非对涉案房产享有现实的已正式登记的抵押权，因此，对原告要求的对涉案房产享有优先受偿权的主张不符合法律规定，应当予以驳回。原告第3、4项诉讼请求无事实和法律依据，请求法庭予以驳回。 经审理查明：2016年11月7日，原告与被告张云强、李耀东、潍坊金驰置业有限公司签订2016-0613一手号个人购房借款/担保合同，约定被告张云强向原告借款40万元，用于购买位于潍坊市坊子区××××2号楼2-402房产，借款期限240个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，以借款凭证记载为准，逾期罚息利率在执行利率基础上上浮50%，逾期偿还的贷款按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为等本息还款法，每月18日为还款日，并指定贷款发放账号为潍坊金驰置业有限公司1607001219024919348。合同第十四条约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同另约定被告张云强以其所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。合同第二十六条约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第五十四条约定，保证人承担保证责任为阶段性连带责任保证，满足正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的条件，保证人对上述条件满足之日之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。被告张云强在借款人和抵押人处签字并捺手印，被告李耀东在保证人处签字并捺手印，被告潍坊金驰置业有限公司在保证人处加盖公章及法定代表人周伟印章。被告潍坊金驰置业有限公司认为依照《中华人民共和国公司法》第十六条之规定，根据公司章程，提供担保应经由公司股东会或董事会决议，被告潍坊金驰置业有限公司虽加盖了公章，但并未按照公司章程经由股东会或董事会决议通过，原告在办理借款时对上述担保并非善意，故担保条款无效。且被告潍坊金驰置业有限公司对合同履行情况不知晓，不应承担担保责任。 潍坊市坊子区××××2号楼2-402房产于2016年12月20日办理了预告登记，证号为：鲁（2016）潍坊市坊子区不动产证明第××号。 原告于2017年1月3日按约向被告张云强指定账号发放贷款40万元，后被告张云强未按约还款，原告宣布未偿还贷款立即到期，截止至2019年10月21日，被告张云强尚欠原告借款本金375058.7元、利息14161.47元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日止。 原告庭后提交2016年9月6日被告潍坊金驰置业有限公司出具的股东会决议一份，内容为经公司股东会研究，同意××××住宅小区项目由其向原告申请确立按揭贷款项目及配套服务事宜，全权授权周伟就本项目开发建设、销售、合同签订等相关法律文件上签字，被告潍坊金驰置业有限公司承担全部法律责任，被告潍坊金驰置业有限公司承诺为购房人购买××××小区的商品房向原告申请按揭贷款承担阶段性连带担保责任（在办妥《房屋产权证》的现房抵押之前），具体担保事宜以《个人购房借款合同》为准。法定代表人周伟及股东会成员四人均签字，被告潍坊金驰置业有限公司加盖公章。其中落款日期9月6日中“6”由改动痕迹。被告潍坊金驰置业有限公司对该证据真实性合法性关联性均有异议，认为内容核心内容均为手写，落款日期有涂改，股东成员签字、法定代表人签字以及印章无从考证，且该证据未提及对担保事宜的授权。 以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、中国工商银行借款凭证、历史交易明细单、股东会决议及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告张云强、李耀东、潍坊金驰置业有限公司签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了40万元借款，被告张云强未按时偿还以上借款，原告有权宣布未偿还贷款立即到期，被告张云强应按约偿还原告本金375058.7元及利息（利息计算至2019年10月21日为14161.47元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。 被告张云强将位于潍坊市坊子区××××2号楼2-402房产抵押给原告，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 原告提交的股东会决议，被告不予认可。本院认为，根据《中华人民共和国公司法》第十六条的规定，原告对被告提交的股东会决议仅具有形式审查的义务，且该股东会决议中载明的内容与涉案借款合同中提供担保的内容一致，足以认定被告提供担保经过其股东会决议。被告潍坊金驰置业有限公司未在保证人处加盖公章，在保证人法定代表人或授权代理人（签字或盖章）处加盖公章及法定代表人周伟印章，结合股东会决议内容，应认定被告潍坊金驰置业有限公司提供担保系其真实意思表示。被告潍坊金驰置业有限公司作为阶段性连带责任担保人，在抵押房产并未办理正式抵押登记手续的情况下，对被告张云强的上述债务应承担连带清偿责任，被告潍坊金驰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张云强追偿。 被告李耀东作为阶段性连带责任担保人，在抵押房产并未办理正式抵押登记手续的情况下，对被告张云强的上述债务应承担连带清偿责任，被告李耀东承担清偿责任后，有权向被告张云强追偿。 被告张云强、李耀东、潍坊金驰置业有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 原告未提交律师费以及其他实现债权费用的证据，故该项诉讼请求本院不予支持。 根据、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张云强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金375058.7元及利息（利息计算至2019年10月21日为14161.47元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告李耀东、潍坊金驰置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊李耀东、金驰置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张云强追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7138元，案件申请费2488元，共计9626元，由被告张云强、李耀东、潍坊金驰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  刘凤敏 二〇一九年十一月五日 书 记 员  李 磊