江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初4072号原告：江苏东海张农商村镇银行有限责任公司，住所地东海县牛山镇和平东路166号。法定代表人：季少华，董事长。委托诉讼代理人：闫海珍，江苏东帝律师事务所律师。被告：张久芳，男，1960年6月14日出生，汉族，住东海县。被告：何东梅，女，1968年5月9日出生，汉族，住东海县。被告：薛青彪，男，1968年5月28日出生，汉族，住东海县。被告：郭兴平，女，1969年9月19日出生，汉族，住东海县。被告：东海县牛山镇平安消防器材经营部，住所地东海县牛山街道幸福南路3号。经营者：薛青彪。被告：东海县槐树湾大酒店，住所地东海县牛山镇钢铁路172号。法定代表人：张久芳，总经理。被告：连云港沃漫方景园实业有限公司，住所地东海经济开发区晶都大道900号。法定代表人：段俊洋，董事长。被告：段俊洋，男，1970年12月30日出生，汉族，住东海经济开发区。被告连云港沃漫方景园实业有限公司及段俊洋共同委托诉讼代理人：徐兴春，江苏恒旭律师事务所律师。原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司（以下简称张农商村镇银行）与被告张久芳、何东梅、薛青彪、郭兴平、东海县牛山镇平安消防器材经营部（以下简称平安消防器材经营部）、东海县槐树湾大酒店（以下简称槐树湾大酒店）、连云港沃某方某实业有限公司（以下简称沃某公司）、段俊洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张农商村镇银行的委托诉讼代理人闫海珍，被告沃某公司、段俊洋的共同委托诉讼代理人徐某到庭参加诉讼，被告张久芳、何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张农商村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判决八被告向原告偿还借款本金584万元及利息、逾期利息和复利（利息自2018年12月27日至2019年4月30日，以本金584万为基数，按年利率8.28%计算；逾期利息自2019年5月1日至还清之日止，按年利率12.42%计算；复利以未付利息、逾期利息为基数，按年利率12.42%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止）；2、判决八被告向原告偿还2018年6月21日至2018年12月26日利息和复利（利息自2018年6月21日至2018年12月26日，以本金584万为基数，按年利率8.28%计算；复利以未付利息为基数，按年利率12.42%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止）；3、判决八被告向原告支付律师代理费56000元；4、判决原告对被告一二以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内优先受偿；5、本案所涉及的诉讼费、保全费由上述八被告承担。事实和理由：2017年4月17日被告一与原告签订《最高额流动资金借款合同》，合同约定：原告同意在2017年4月17日起至2020年4月16日的期间内向被告一发放最高额度为585万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等，以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；双方还约定本合同项下的贷款利率实行固定利率，每笔借款按月结息，结息日为每月的第20日和双方的权利务及违约责任等。同日，被告二-八与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定对上述借款的本息及实现债权等费用承担连带保证责任；被告一二以其所有的位于牛山镇钢铁路172号2幢3幢房地产及牛山镇和平西路99号明珠花园9-2-102房地产作为上述债务的的抵押担保，抵押担保的范围包括债务本金，利息、逾期利息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用，上述房地产均在抵押登记机关办理了抵押登记。2018年4月4日被告一向原告借款584万元，并约定年利率为8.28%,到期日为2019年4月3日，被告于2018年12月27日通过借新还旧方式提前还款584万元本金，但利息仅还至2018年6月20日，对于2018年6月21日至2018年12月26日利息未还;2018年12月27日原告依约定向被告一发放了贷款584万元，利息为年利率为4.785%,到期日为2019年12月10日。2019年4月17日被告一向原告出具承诺书承诺，若贷款本息出现逾期，则恢复原贷款利率（年利率8.28%）。但八被告于借款后就未按时支付利息，因被告未按时支付利息的行为违反了合同约定，现原告依照约定有权要求被告一提前偿还借款本金584万元并承担相应的利息及违约责任。原告认为：因被告未按时支付利息的行为违反了合同约定，现原告依照约定有权要求被告一提前偿还借款本金584万元并承担相应的利息及违约责任，被告二至八作为该借款的保证担保人，应承担连带偿还责任保证，且原告对被告一二以其提供的抵押财产折价、变卖或拍卖后所得价款在所担保范围内（含借款本金、利息、逾期利息、律师代理费、诉讼费等实现债权的费用）享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张久芳、何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店在法定期限内未答辩。被告沃某公司、段俊洋共同辩称：1、提供担保是事实；2、鉴于本案物的担保和保证并存，应当首先处置抵押物实现对被告1、2的抵押权，不足部分才能由保证人在保证责任范围内承担保证责任；3、实现债权的费用包括诉讼费、律师费不应当由保证人承担。如果段俊洋和沃某公司在承诺书中没有签字，本案存在借新还旧情况，双方之间又重新成立借款关系，担保人没有签字，担保责任应当免除。本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原告与被告张久芳签订《最高额流动资金借款合同》；与被告何东梅、薛青彪、郭兴平，被告段俊洋分别签订《个人最高额保证担保合同》；与被告平安消防器材经营部、槐树湾大酒店、沃某公司签订《最高额保证担保合同》；与被告何东梅、张久芳签订《最高额抵押担保合同》及于2017年6月1日签订《房地产抵押合同》；与被告何东梅、张久芳于2018年12月20日签订《最高额抵押担保合同》及于2018年12月26日签订《房地产抵押合同》。合同约定：被告张久芳自2017年4月17日至2020年4月16日期间可以在585万元额度内向原告进行流动资金借款；资金回笼账户（合同下的收入账户及还款准备金账户）为被告张久芳在原告处开设的账户，账号为20×××01；利息为固定利率，以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；在借款人出现违约或违反本合同义务等情形下，贷款人有权停止发放贷款，宣布借款立即到期，有权借款人清偿所有借款本息、罚息、复利等应付款项；逾期贷款利率按合同贷款利率150%计收；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止。被告何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店、沃某公司、段俊洋为上述借款提供连带保证。被担保的主债权为2017年4月17日至2020年4月16日，债权人享有的债务人办理约定的各类融资业务所实际形成的主债权，上述期间仅指债务发生时间，不包括债务到期时间。主合同项下的资金用途可以用于偿还债务人此前结欠债权人的融资债务或债权人与债务人约定的其他用途。债权人本金最高余额为585万元，在本合同约定的担保期间和最高余额内，债务人可申请循环重复使用主合同项下授信额度，债权人可以根据债务人申请，自行调整各类授信业务的种类及额度，并和债务人签订各类具体融资业务合同，保证人仍应按本合同约定承担担保责任；每笔业务的起始日、到期日、利率、用途以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放贷款或提供其他融资业务时，债权人无须逐笔与保证人签订担保合同；且在债权人根据主合同要求债务人提供其他担保时，保证人不因此而免除相应的担保责任。担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为债务人履行期限届满之日起二年；同时还约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人（含债务人提供的担保）的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免；债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议。被告张久芳、何东梅以其共同所有的位于东海县牛山镇和平西路99号明珠花园9-2-102房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记，担保债权数额为66万元，债务履行期限自2017年4月17日至2020年4月16日；以其共同所有的位于东海县牛山镇钢铁路172号2幢3幢房产提供最高额抵押，并办理了抵押登记，担保债权数额为585万元，债务履行期限自2018年12月20日至2020年4月16日，该东海县牛山镇钢铁路172号2幢3幢房产不动产登记证明显示为第二顺位抵押。2018年4月4日，被告张久芳根据与原告之间的最高额流动资金借款合同在原告处贷款，并在贷款凭证上签字，贷款凭证载明贷款金额584万元，贷款用途借新还旧，贷款利率年息8.28%，到期日为2019年4月3日，存款账号为20×××01。原告于当日将584万元贷款发放至约定账户。2018年12月27日，被告张久芳根据与原告之间的最高额流动资金借款合同在原告处贷款，并在贷款凭证上签字，贷款凭证载明贷款金额584万元，贷款用途借新还旧(归还2018年4月4日借款本金584万元)，贷款利率年息4.785%，到期日为2019年12月10日，存款账号为20×××01。原告于当日将584万元贷款发放至约定账户。2019年4月17日，被告张久芳向原告出具承诺书一份，承诺张久芳在原告处贷款584万元，期限2018年12月27日至2019年12月10日，因经营困难，特申请利率优惠，申请本次贷款年利率4.785%，张久芳确保利息正常支付，不会出现逾期，若贷款本息出现逾期，则恢复原贷款利率（年利率8.28%）。被告张久芳2018年4月4日的借款584万元，被告于2018年12月27日通过借新还旧归还本金584万元，利息归还至2018年6月20日，之后于2018年6月30日归还利息1297.61元、于2018年9月21日归还利息0.23元，共计归还利息1297.84元。2018年12月27日的借款584万元，本金及利息被告均未归还，原告于2019年4月30日诉至法院。另查明，原告因本案诉讼，需向江苏东帝律师事务所支付律师费56000元。以上事实，有《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款凭证、承诺书、张家港农商行个人账号对账单、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。经审查，证据均具有证明力，本院予以确认。本院认为，原告张农商村镇银行与被告张久芳、何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店、沃某公司、段俊洋之间签订的《最高额流动资金借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、《房地产抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，均合法有效。原告已按合同约定向被告提供借款，被告张久芳未按约偿还借款本息属违约行为，其负有偿还借款本金、利息、逾期利息及复利的民事责任。关于被告沃某公司、段俊洋的抗辩的鉴于本案物的担保和保证并存，应当首先处置抵押物实现抵押权，不足部分才能由保证人在保证责任范围内承担保证责任以及实现债权的费用包括诉讼费、律师费不应当由保证人承担的意见。因双方签订的最高额保证担保合同中明确约定了担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等），同时约定了无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议，因此对被告沃某公司、段俊洋的该项抗辩意见，本院不予采信。关于被告沃某公司、段俊洋的抗辩的如果段俊洋和沃某公司在承诺书中没有签字，本案存在借新还旧情况，双方之间又重新成立借款关系，担保人没有签字，担保责任应当免除的意见。因原告与被告张久芳签订的《最高额流动资金借款合同》中约定了在贷款人许可的情况下，借款用途可以为借新还旧、置换借款人他行借款或偿还生产资金周转借款等，原告与其余被告签订的《最高额抵押担保合同》中亦明确约定主合同项下的资金用途可以用于偿还债务人此前欠债权人的融资债务或债权人与债务人约定的其他用途，因此担保人应当承担担保责任。原告主张被告张久芳向原告偿还借款本金584万元（2018年12月27日借款）及利息、逾期利息和复利，利息按年利率8.28%计算；逾期利息按年利率12.42%计算；复利以未付利息、逾期利息为基数，按年利率12.42%计算。基于被告张久芳向原告出具的承诺书，其未按约履行还款义务，原告主张借款人张久芳按此利率还款应予支持；但对于担保人而言，根据原告与其余被告签订的《个人最高额保证担保合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》均约定合同项下的每笔业务的起始日、到期日、利率、用途以及金额以具体业务的借款凭证或者相关债权凭证为准，而该笔借款发放时的贷款凭证载明的贷款年利率为4.785%，且被告张久芳向原告出具的承诺书没有担保人的签字认可，因此担保人仍应按照贷款凭证载明的利率标准承担担保责任，即584万元（2018年12月27日借款）及利息、逾期利息和复利，利息按年利率4.785%计算；逾期利息按年利率7.1775%计算；复利以未付利息、逾期利息为基数，按年利率7.1775%计算。原告主张对被告张久芳、何东梅所有的位于东海县牛山镇和平西路99号明珠花园9-2-102房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，本院予以支持；原告主张对被告张久芳、何东梅所有的位于东海县牛山镇钢铁路172号2幢3幢房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，因原告对东海县牛山镇钢铁路172号2幢3幢房产系第二顺位抵押，故原告有权对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有第二顺位优先受偿权。同时根据法律规定，保证人在履行保证义务后，享有向债务人追偿的权利。被告张久芳、何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上根据《中华人民共和国合同法》第二百零三条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张久芳于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司借款本金584万元及利息、逾期利息和复利（利息自2018年12月27日至2019年4月30日，以本金584万为基数，按年利率8.28%计算；逾期利息自2019年5月1日至还清之日止，按年利率12.42%计算；复利以未付利息、逾期利息为基数，按年利率12.42%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止）；二、被告张久芳于本判决生效之日起10日内偿还原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司2018年6月21日至2018年12月26日期间借款利息和复利（利息在此期间内以584万元为基数按年利率8.28%计算并扣减已归还的1297.84元，复利以未付利息为基数，按年利率12.42%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止）；三、被告张久芳于本判决生效之日起10日内支付原告律师费56000元；四、被告何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店、沃漫公司、段俊洋对上述第一项中的借款本金584万元及利息、逾期利息和复利（利息自2018年12月27日至2019年4月30日，以本金584万为基数，按年利率4.785%计算；逾期利息自2019年5月1日至还清之日止，按年利率7.1775%计算；复利以未付利息、逾期利息为基数，按年利率7.1775%计算，从应付息日的次日起计算至款还清之日止）承担连带清偿责任；对上述第二、三项承担连带清偿责任；五、原告江苏东海张农商村镇银行有限责任公司对被告张久芳、何东梅所有的位于东海县牛山镇和平西路99号明珠花园9-2-102房产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；对被告张久芳、何东梅所有的位于东海县牛山镇钢铁路172号2幢3幢房产在抵押担保范围内享有第二顺位优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55422元、保全费5000元，由被告张久芳、何东梅、薛青彪、郭兴平、平安消防器材经营部、槐树湾大酒店、沃漫公司、段俊洋负担（已由原告预付，待被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费55422元。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  蔺玉林审 判 员  葛 婧人民陪审员  张晓霞二〇二〇年三月十六日书 记 员  韩 丹