广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初698号原告：何观，男，1957年3月1日出生，汉族，清远市人，住清远市清城区，委托代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。委托代理人：郑婷婷，广东明典律师事务所律师。被告：英德市国源矿业研发拓展有限公司，地址：英德市英城富强东路9号德辉龙山庄天龙轩F3栋403房（仅限办公）。法定代表人：黄发财。被告：黄发财，男，1963年10月22日出生，汉族，湖北省江陵县人，住湖北省江陵县滩桥镇吴场村一组，现住广州市白云区，上述两被告共同委托代理人：陈茂平，广东环球经纬律师事务所律师。被告：陈成哲，男，1954年8月12日出生，汉族，英德市人，住广东省英德市，委托代理人：刘金花，广东才畅律师事务所律师。被告：呙华，男，1977年4月5日出生，汉族，湖北省公安县人，住湖北省公安县，原告何观诉被告英德市国源矿业研发拓展有限公司（简称国源公司）、黄发财、陈成哲、呙华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何观的委托代理人郑婷婷、被告国源公司、黄发财及其委托代理人陈茂平、被告陈成哲的委托代理人刘金花到庭参加诉讼，被告呙华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告何观向本院提出诉讼请求：1、判令原告有权按租赁合同约定没收被告国源公司履约保证金17600元。被告应支付原告租金150000元及滞纳金（从2015年9月18日起以150000元为基数按每日万分之五计算值清偿之日止），现暂计至2019年1月31日为92325元，合计242325元。请求判令被告黄发财、陈成哲、呙华对上述款项承担连带清偿责任。2、本案诉讼费由四被告负担。事实与理由：2012年6月9日原被告签订《德辉·龙山庄“御龙国际商务中心”写字楼租赁合同》，约定原告将其所有的位于英德市英城富强东路9号龙山庄天龙轩F3-403的物业出租给被告办公使用。租赁期为2012年3月18日起至2015年6月4日止，并约定租金及租金的支付方式，若被告逾期未能缴纳承租费或其它费用，被告应按交费用金额向原告支付每日万分之五的滞纳金，直至被告付清所有应缴费用之日为止；由于被告违反或不履行本合同及其附件中的条款或义务，原告有权没收乙方的履约保证金做违约金处理，同时还约定了其它相关的权利义务。合同签订后，原告已将合同约定的物业交付给被告使用，前期被告也按合同约定支付租金。但2014年开始被告开始拖欠原告租金，原告不断向起催收，但被告一直以各种理由推脱。直至合同期限届满，被告仍未向原告支付相应租金。但被告清偿退租时，被告因无力支付所欠租金先在2015年8月21日出具欠款证明，证明其前原告2014年1月至2015年8月租金共计188320元。后于2015年9月17日原告再次找到被告对租金及相应的滞纳金进行结算，被告提出用其办公设备折价抵扣相应租金及滞纳金。最后经双方结算，被告拖欠原告2014年1月至2015年8月租金共计188320元，滞纳金26281元，两项合计214601元。扣除被告办公设备折价款64600元及其所交的押金17600元，被告实欠租金132400元。被告作出承诺于2016年1月31日前一次性付清，否则接受处罚。被告作出交租承诺后一直未向原告支付所欠租金，因被告早已搬迁，原告便一直向被告的法定代表人黄发财进行催收。黄发财也于2017年4月1日向原告出具欠条，表明其欠原告132400元（该款是英德市国源矿业研发拓展有限公司租用办公室所欠租金）并承诺春节前归还。但被告仍一直推脱不支付所欠租金。被告的行为违反诚实信用原则，根据被告所作承诺，应当按合同约定进行处罚，没收其履约保证金17600元并按照合同约定，向原告支付以其所欠租金150000元为基数按每日万分之五计算违约金之付清之日止。庭审中原告依法追加国源公司三股东为本案被告，认为三被告作为国源公司的股东，在其公司章程中约定各自均应在该公司成立之日起24个月内即2014年4月23日前缴足认购的注册资本，但直至申请人起诉三被告仍未缴足认购的注册资本，故根据《公司法司法解释三》第十三条“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本兮范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，三被告在未出资本息范围内向原告连带偿还案涉租金及滞纳金。因此，请求法院判令三被告在未出资本息范围内向原告连带清偿涉案租金及滞纳金。原告在举证期限内本院提供如下证据：一、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；二、企业信用信息公示报告，证明被告的诉讼主体资格；三、《德辉?龙山庄“御龙国际商务中心”写字楼租赁合同》，证明原、被告签订涉案租赁合同并约定相关权利义务的事实；四、欠款证明、交租承诺、欠条、手机短信记录，证明被告至今仍拖欠原告租金的事实，并承诺在2016年1月31日前一次性缴清，否则接受处罚，后多次承诺还款又食言的事实；五、三被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；六、企业信用信息公示报告、企业机读档案登记资料、公司章程，证明三被告至今仍未交足认购的注册资本的事实，按法律规定应当在未出资本息方位内向原告连带偿还涉案租金及滞纳金。被告国源公司答辩称：对于公司部分我方不同意原告的诉讼请求一，我方认为根据双方确认的原被告之间的债权为13万多而不是原告所诉，原被告之间的债权债务是确认的。被告国源公司在举证期限内没有证据提交本院。被告黄发财答辩称：我方认为原告追加我方为本案被告不合适，建议法庭驳回追加请求。被告黄发财在举证期限内没有证据提交本院。被告陈成哲答辩称：一、答辩人陈成哲无需承担连带清偿案涉租金及滞纳金的赔偿责任，事实清楚，证据充分。1、答辩人已于2013年5月2日已退出了英德市国源矿业拓展有限公司，依法不再是公司股东，债务已由被答辩人黄发财一人承担。在2013年5月2日与公司股东黄发财、呙华达成的《股东协议》明确了：英德市国源矿业研发拓展有限公司从2013年5月2日起，……对外所开展的一切业务事项并产生的债权债务，由英德市国源矿业研发拓展有限公司法人代表黄发财同志全权承担，与股东陈成哲、呙华无关。而案涉租金等债务发生在答辩人陈成哲退股之后的2014年1月起，与答辩人无关。2、答辩人陈成哲不是案涉租赁合同的相对当事人。依据合同的相对性原则，本案开始为被答辩人何观与英德市国源矿业研发拓展有限公司之间的合同关系所产生的债权债务关系，之后双方终止了该租赁合同，又将租金以欠条的形式变更为被答辩人黄发财一人承担，并不涉及答辩人。《欠条》足以证实了欠款人为黄发财的事实，且何观一直向黄发财追索，从未向答辩人主张追偿过，因此，何观向答辩人主张还款没有任何事实及法律依据。二、英德市国源矿业研发拓展有限公司名下有高达227万元额财产，足以清偿被答辩人何观的债权，其要求答辩人承担连带清偿责任于法无据。假设依据公司法的相关规定，被答辩人何观有权要求答辩人陈成哲在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任，但该责任具有法定性、补充性、有限性等特征。根据补充赔偿责任的法律特征，应当认为只有在债务人对公司债务强制执行后仍不足以赔偿损失的，未出资股东才承担相应责任。也就是说，在清偿债务的问题上，股东与公司之间是存在先后顺序的。债权人必须就债务人的财产申请强制执行，在其财产确实不足以清偿时，才可以向补充债务人股东主张权利，而非要求任何一个股东承担连带赔偿责任。否则，股东可以对债权人拒绝承担责任。因此，被答辩人主张连带责任不能成立，与法律规定相悖。本案中，被答辩人英德市国源矿业研发拓展有限公司名下有充分的财产予以清偿，因此，要求答辩人承担连带责任没有事实和法律依据。三、涉案租赁合同关于滞纳金、履约保证金等权利义务已终止。被答辩人何观与黄发财已重新打成了所欠租金的计算内容和项目。被答辩人何观和黄发财双发已一致重新确认了租金数额，名去了被答辩人黄发财实欠租金为132400元，不再收取滞纳金及利息的事实。被答辩人黄发财交付涉案房屋给何观后，涉案房屋租赁合同即终止，双方已不再受到合同权利义务的法律约束，租金、滞纳金等也已结清。被答辩人何观提交的2015年9月17日《交租承诺》已明确了实欠租金的计算依据：“公司将办公室的空调、台、凳、柜折价共64600元，抵房东房租，公司原交押金17600元，减除折价款、押金两项资金，公司实欠租金132400元，在2016年1月31日前一次性交清，否则接受处罚。”见证人何某也签名确认。此后，被答辩人何观提交的《欠条》也明确了将公司租金变更为欠款人黄发财“今欠何观先生132400元”，该欠条并无约定任何的滞纳金和利息的事实。另被答辩人提交的《手机短信信息记录》第一页第三张图片中2017年1月16日星期一明确了“黄老板，建行账号已发你，欠租金132400元，未计息，汇款后告知”。在2018年8月25日双方又再达成还款日期为2018年12月31日前最低还款50000元整、还款利息和日期延至交清为止。（详见交租承诺第二份）。因此，被答辩人何观的诉讼请求又要求没收履约保证金17600元及主张150000元的租金数额及滞纳金，没有任何事实证据予以证实。综上，为维护答辩人的合法权益，请求法院依法驳回被答辩人的所有诉讼请求。被告陈成哲在举证期限内有下列证据提交本院：一、2013年5月2日《股东决议》，证明被告陈成哲已于2013年5月2日退出英德市国源矿业研发拓展有限公司，不再是该公司股东，自此不再承担该公司任何债务的事实。二、（2018）粤1881民终1916号广东省清远市中级人民法院判决书，证明被告英德市国源矿业研发拓展有限公司名下有高达227万元公司财产的事实。被告呙华没有提交书面答辩状，在举证期限内没有证据提交本院。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告国源公司是有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是被告黄发财，股东分别为三被告黄发财、陈成哲、呙华。2012年6月9日，被告国源公司作为乙方（承租方）与原告何观作为甲方（出租方）签订了《德辉·龙山庄“御龙国际商务中心”写字楼租赁合同》（下简称《租赁合同》），该份《租赁合同》约定：承租单元位于英德市英城富强东路9号龙山庄天龙轩F3-403（建筑面积235.89平方米，套内面积161.35平方米）；承租用途是用于经营成立公司，作为办公用地；承租期为2012年3月18日至2015年6月24日止；租金的计算方式：1、计租期：2013年7月5日至2014年7月4日，首年每平方米37.3元，每月8800元；2、2014年7月5日至2015年7月4日，递增率10%，月租金9680元；租金的支付方式为按月支付，每月5日前缴纳，租金期满3日内结清租金及其余费用……关于逾期缴纳承租费、其它费用，（1）若乙方逾期未能缴纳承租费及其它费用，乙方应按所缴费用金额向甲方支付每日万分之五的滞纳金，直至乙方付清所有费用之日止，（2）若非甲方原因，乙方单方面终止本合同，或者乙方逾期30天仍未能缴纳应付承租费及其它费用…乙方已缴纳的履约保证金等一切相关押金不得退还…合同第十条约定履约保证金为人民币17600元，乙方违反或不履行本合同附件中的条款或义务，甲方有权没收乙方的履约保证金作违约金处理…该份合同甲方有原告何观签名并按捺指印，乙方有被告国源公司加盖公章及其法定代表人签名确认。签订合同后，被告国源公司遂搬入案涉房屋经营，租赁期满后双方进行结算并终止案涉合同，2015年8月21日双方进行结算，并由被告国源公司出具《欠款证明》，载明：英德市国源矿业研发拓展公司今欠何观2014年1月-2015年8月租金共计188320元。2015年9月17日被告国源公司、黄发财再次出具《交租承诺》：“公司租用何观在龙山庄天龙轩F3-403号写字楼，欠交租金从2014年1月至2015年8月共20个月，租金188320元，滞纳金26281元，两项合计总金额214601元。公司将办公司的空调、台、凳、柜折价共64600元，抵房东房租，公司原交押金17600元，减除折价款、押金两项资金，公司实欠租金132400元，在2016年1月31日前一次性交清，否则接受处罚”。由国源公司盖章和承诺人黄发财签名并有见证人何某签名确认。事后被告分文付。2017年4月1日被告黄发财再次出具《欠条》：“今欠到何观先生132400元（该款是英德市国源矿业研发拓展有限公司租用办公室所欠租金），春节前归还。欠款人黄发财”。逾期后，被告又分文未付。2018年8月25日被告黄发财再次在《交租承诺》上补充：“本人承诺在2018年12月31日前最低还款50000元整，还款利息延至交清日止，还款日期延至交清日止，黄发财”。此后，原告多次通过微信催促被告黄发财偿还上述款项，被告均以各种借口拖延，原告遂于2019年1月29日诉至法院，要求被告国源公司支付原告拖欠租金150000元及滞纳金（以150000元为基数按日万分之五计至清偿之日止）并没收履约保证金17600元，并要求国源公司三股东黄发财、陈成哲、呙华在其出资范围内承担连带清偿责任。庭审中，被告陈成哲对该笔欠款提出异议，称其已在2013年5月2日退出该公司的经营，并提供《股东决议》一份予以证实，该份《股东协议》载明：经股东商讨并开会研究决定，“英德市国源矿业研发拓展有限公司”从2013年5月2日起，及“英德市国源矿业研发拓展有限公司”与“广东交通战备综合保障开发基地培训中心英德能源储备基地”合作期间，对外开展的一切业务事项并产生的债权债务，由“英德市国源矿业研发拓展有限公司”法人代表黄发财同志全权承担，与股东陈成哲、股东呙华无关。该份《股东协议》有三股东签名并有加盖国源公司公章。另查明，2019年1月23日国源公司的《企业信用信息公示报告》显示企业状态为在营企业，股东为陈成哲、黄发财、呙华，注册资本为518万元，出资信息为：呙华认缴额为103.6万元，实缴额为20.27万元；黄发财认缴额为212.38万元，实缴额为42.476万元；陈成哲的认缴额为202.02万元，实缴额为40.404万元。《英德市国源矿业研发拓展有限公司章程》第十一条载明：股东履行下列义务：（一）以其认缴的出资额为限对公司承担责任……以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原告与被告国源公司签订的《德辉·龙山庄“御龙国际商务中心”写字楼租赁合同》，该合同有原被告双方的签名并加盖公章确认，是双方真实意思的表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，本院对该证据的真实性予以采信，认定原、被告之间存在租赁合同关系。原告提供被告于2015年8月21日出具的《欠款证明》证明被告仍欠原告2014年1月至2015年8月的租金188320元事实。2015年9月17日经双方结算后，最终确认的被告仍金额为134200元，并写下《交租承诺》，由被告国源公司盖章和承诺人黄发财签名确认，因此对于原告请求要求被告支付拖欠的租金及滞纳金，理据充分，本院予以支持，但是所欠租金的金额应是134200元。关于滞纳金的计算问题，由于双方均未对滞纳金的计算方式做出明确的约定，参照双方签订的《租赁合同》第九条第（1）项的约定和《交租承诺》定于2016年1月31日前一次性付清欠租款，本院确定滞纳金的计算方式为以实欠金额134200元为基数，按日万分之五从2016年2月1日起计至付清之日止。关于被告黄发财、陈成哲、呙华是否需要在其出资范围内负担连带清偿责任的问题。对于被告黄发财，其是被告国源公司的法定代表人，其本人以自己的名义多次对公司的债务承诺还款，并以其本人的名义写欠条给原告，被告黄发财的行为可确认为其本人对公司债务的担保行为，因此，其本人应对公司的债务承担连带清偿责任。对于被告陈成哲、呙华虽然提供了其公司内部作出的《股东决议》拟证实所欠租金与其无关，但是该份《股东决议》只是其内部所做决议，未对外进行公示，也未到工商行政部门做出相应的变更登记，直至本案起诉之日，英德市国源矿业研发拓展有限公司的企业信息公示报告仍然显示为三股东共同出资，且证实三股东至今仍未按实缴清出资注册资本。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第十三条“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，因此被告陈成哲、呙华应在其未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。被告陈成哲抗辩其与所欠租金无关，缺乏理据，本院不予支持。被告呙华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告英德市国源矿业研发拓展有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内支付欠原告何观租金134200元和滞纳金（滞纳金以134200元为基数，从2016年2月18日起按每日万分之五计算计至付清之日止）。二、被告黄发财对上述款项承担连带清偿责任。三、被告陈成哲、呙华在其未出资本息范围内对上述款项不能清偿的部分承担补充赔偿责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费4934.87元，由被告英德市国源矿业研发拓展有限公司、黄发财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  蓝文聪人民陪审员  蒲燕玲人民陪审员  徐思蝶二〇一九年九月十六日书 记 员  赖彩霞附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）》第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十七条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附英德市人民标的款账户情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注栏注明案件案号，否则，无法入帐。