北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0106民初27601号原告：嘉视动感传媒科技（北京）有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：杨占山，总经理。委托诉讼代理人：甄晶晶，北京墨风律师事务所律师。被告：北京永辉超市有限公司，住所地北京市石景山区鲁谷大街东侧。法定代表人：彭华生，执行董事。委托诉讼代理人：李小兵，北京大成律师事务所律师。原告嘉视动感传媒科技（北京）有限公司（以下简称嘉视动感公司）与被告北京永辉超市有限公司（以下简称永辉超市）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉视动感公司的委托诉讼代理人甄晶晶，被告永辉超市的委托诉讼代理人李小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉视动感公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付自2016年10月15日起至完全履行支付租金义务之日止的租金（截止至2019年3月27日开庭时，共计16042395元，详见双方签订的租赁合同第8页序号25-35号合计）；2.判令被告向原告支付自2017年1月15日起至完全履行支付空调费义务之日止的空调费（2017年度至2019年度，共计900000元，详见双方签订的租赁合同第8页序号26、30、34号合计）；3.判令被告向原告支付自2016年11月16日起至完全履行支付水费义务之日止的水费（截止至2018年9月15日，共计523864.8元）；4.判令被告向原告支付自2016年11月16日起至完全履行支付电费义务之日止的电费（截止至2018年9月15日，共计2878512元）；5.判令被告向原告支付逾期缴纳上述租金的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计3718280.66元，详见双方签订的租赁合同第13页14.4条款）；6.判令被告向原告支付逾期缴纳上述空调费的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计212400元，参照双方签订的租赁合同第13页14.4条款）；7.判令被告向原告支付逾期缴纳上述水费的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计69153.88元，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍）；8.判令被告向原告支付逾期缴纳上述电费的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计381427.86元，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍）；9.判令被告向原告支付违约金300万元（依据双方签订的租赁合同第13页14.3条款）；10.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2010年1月13日，原、被告签订《租赁合同》，2011年5月9日，又签订了《租赁合同补充协议》（以下称“补充合同”）。约定以下内容：1.原告将北京市丰台区北甲地路10号院3号楼（商业楼）负一层、一层、二层商场作为租赁场所，租赁给被告使用，租赁期限12年。2.被告在租赁期限内应向原告支付租金，其中2016年年租金为5943660元，租金支付方式为季度支付，支付时间分别为：2016年3月10日、2016年6月10日、2016年9月10日、2016年12月10日。3.被告未能按时向原告交纳租金，自逾期支付日后8个工作日内，每延迟一日按拖欠总金额的万分之五向原告支付滞纳金；逾期30日，原告有权单方面解除合同并有权追究被告的违约责任。合同签订后，原告积极履行合同义务，向被告交付了合同约定的租赁房屋。但从2016年以来，被告多次逾期支付租金（即：逾期支付租赁季度为2016年二季度、三季度、四季度，分别逾期天数为45日、22日、30日）；另被告在租赁期间还存在不配合电路维修、私拆私装设备（空调设备）等违约行为。被告的上述违约行为（特别是租金支付逾期行为）已严重影响原告经营，也给原告造成了巨额经济损失。鉴于被告根本性违约，原告于2016年10月19日委托北京市一法律师事务所向其送达解除租赁合同的《律师函》，并要求被告于2016年10月23日之前，腾退租赁房屋和支付应付租金及滞纳金。但至今，被告拒绝履行任何内容。鉴于双方签订租赁合同和补充协议，原告已将租赁房屋交付被告使用，现双方仍在租赁合同履行期内，被告未按合同约定支付租金和履行其他费用，经原告多次催缴仍拒绝缴纳，故原告诉至法院要求被告依约履行并承担相应责任，请求支持原告各项诉讼请求。被告永辉超市辩称：自2016年10月31日起，北京市嘉祥工贸公司（以下简称嘉祥公司）公告解除其与嘉视公司的租赁合同，鉴于嘉视公司对涉案房屋无承租权，故原、被告租赁合同无法继续履行，原告无权要求被告支付自2016年11月1日以后的租金，2016年10月15日至2016年10月31日的租金被告有权缓交，原因是原告未按合同约定在2016年度第二季度向被告供冷，该事实已经被二中院2018-1794号判决书确认，因原告存在违约行为，被告有权行使抗辩权，缓交2016年度第三季度租金。2016年10月15日至10月31日的租金共计276828元，计算标准为2016年度每天租金16284元乘以17天，扣除276828元后，原告还应支付被告2654292元，被告曾向原告支付尚未使用的租金2442600元，押金488520元，该尚未使用的租金及押金应在双方租赁合同于2016年10月31日终止后由原告退还被告，被告并不欠付原告租金。原告嘉视动感公司与嘉祥公司的租赁合同于2016年10月31日解除，嘉祥公司起诉原告要求原告支付2016年10月1日至10月31日的租金，也就是说自2016年10月1日起，原告便不再向嘉祥公司支付租金，双方租赁合同事实上已经解除。关于原告主张的租金支付日期我方不同意。根据双方租赁合同补充协议约定，我方租金交纳日期调整为每个租赁季度前20日，即3月10日、6月10日、9月10日、12月10日，被告认为第一季度应缴纳时间为3月10日，第二季度应缴纳时间为6月10日，第三季度应缴纳时间为9月10日，第四季度应缴纳时间12月10日，而每个租赁季度前20日与3月10日、6月10日、9月10日、12月10日时间是矛盾的。我方认为在括号前后内容矛盾时，应按3月10日、6月10日、9月10日、12月10日理解，即使不按此理解，也应按主合同约定时间理解为1月7日、4月7日、7月7日、10月7日，与原告所述不一致；对于空调费，我方不承担，因为原告在2016年10月31日丧失房屋租赁权，双方租赁合同已于2016年10月31日解除，2016年11月16日我方与嘉祥公司签署租赁合同，2016年11月16日以后的空调费、水费均向嘉祥公司交纳，我方不存在欠付空调费、水费问题，也不应承担逾期缴纳滞纳金；对于电费，2016年11月16日以后我方根据与嘉祥公司的租赁合同将电费缴纳给嘉祥公司，2016年11月22日至2017年6月15日电费已向嘉祥公司交纳，2017年6月16日后的电费我方直接向供电局交纳。原告无需向相关部门交纳水电费，无权要求我方支付，也无权要求承担逾期缴纳滞纳金；因原告已于2016年10月31日丧失承租权，导致其与我方租赁合同无法继续履行，应由原告向我方支付合同终止违约金300万，这是对原告的抗辩，我方不对此提起反诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月16日，嘉视动感公司（承租方、乙方）与嘉祥公司（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定嘉视动感公司承租嘉祥公司座落于丰台区北甲地路10号院商业楼负一至三层部分（不含迪亚天天超市、一品三笑餐厅、星光永恒台球厅、北京神箭鸿翼上网服务中心已承租面积）房屋，建筑面积约8000平方米，租赁期限自2009年12月20日起至2019年12月31日止。双方合同约定房屋租赁期间的水费、电费、物业费、空调费由乙方支付。其中水费按商业标准收取，电费1.1元每度，物业费、空调费50万元每年。该合同附件二《关于转租的补充协议》约定：甲方同意乙方对部分场所进行转租或以其他方式与第三方共同使用。但乙方转租或者共同使用期限不得超过甲乙双方租赁合同约定使用期限。2010年1月13日，嘉视动感公司（出租方、甲方）与永辉超市（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定由永辉超市承租位于北京市丰台区北甲地路10号院3号楼（商业楼）负一层、一层、二层商场（具体位置及各层平面图见附件一租赁场地红线描述图）及本合同所述附属配套设施。双方租赁合同第一条约定：“6、租赁场所及其附属配套设施应符合以下标准：E、该租赁场所供暖、制冷设备设施属于整体商业配套设施，由甲方负责配置完成。甲方应在乙方营业时间内按本合同约定供暖和制冷（不可抗力及供电部门统一停电及供暖、制冷设备损坏等意外情况除外，但甲方应及时通知乙方。乙方应在每年交付第一个季度租金时一次性缴纳全年空调费（含制暖和制冷季），收费标准：整个商场全年制暖、制冷费用为人民币叁拾万元整。G、供电系统要求：甲方负责在乙方的电房内加装单独电表计量，乙方按照实际使用的用电量计算，按北京地区商业电费收取标准向甲方交纳电费，甲方向乙方提供等额的北京电力部门的电力增值税发票，甲方需确保给乙方的电费增值税发票抬头户名为乙方名称。H、供水系统要求：乙方用水单独设表计量，按实际使用水量计算，按北京政府相关部门的收费标准向甲方交纳水费，甲方应向乙方提供等额的水费发票，甲方须确保提供给乙方的水费发票抬头户名为乙方名称。”双方合同第二条期限约定：“1、租赁期限为壹拾贰年（含装修免租期），双方签署本租赁合同后，租期自2010年1月15日起，至2022年1月14日止。2、装修期、免租期及计租起始日：装修期为2010年1月15日起至2010年5月14日。免租期为装修期满之次日起8个月，即2010年5月15日至2011年1月14日。计租起始日为免租期满之次日。”合同第三条租金及其支付方式约定：“1、租金（含税）：2016年：计租月12，单价2.30，年租金5943660元，冷暖费30万元；2017年：年租金5943660元，冷暖费30万元；2018年：年租金6718920元，冷暖费30万元。2、租金支付方式：押一付三。乙方每三个月一次向甲方支付租金。乙方须在每个租赁季度开始前7个工作日内，向甲方交付该季度租金。甲方于收到款项的同时向乙方提供符合税务及相关部门要求的租赁费发票。乙方第一次向甲方交付租金的时间为2011年1月7日前，交付2011年1月15日至2011年4月14日租金，金额为1292100元。以后的租金交付以此类推。3、租金预付及其抵扣：乙方应于本合同第二十条第2款C小项约定的甲方与迪亚超市解约协议签订之日后3个工作日内向甲方提前支付租金肆佰叁拾玖万陆仟陆佰捌拾元整（约相当于9个月租金数额，以2.30元单价计算），甲方应于收到该预付租金后3个工作日内向乙方提供等额的收款收据。上述预付款项在租期的2013年至2021年期间分9次抵扣，即每年支付第1季度租金时抵扣488520元，直至扣完为止，但甲方届时仍应按照本条第1款及第2款约定的租金数额向乙方提供符合税务要求的租赁发票。详见下表。”合同第四条押金约定：“乙方应于本合同第二条第2款C小项约定的甲方与迪亚超市解约协议签订之日后3个工作日内向甲方缴纳（约相当于一个月租金金额，以2.30元单价计算）488520元作为其履行本合同的押金（已包含于第三条第2款表中），甲方应在收到乙方押金3个工作日内提供等额的收款收据。甲方应于租赁期限届满之日后30个工作日内将前款所述押金一次性无息退还给乙方。”合同第七条乙方权利义务约定：“4、根据本合同的约定及时向甲方缴纳租金；按时缴纳水费、电费、燃气费及应承担的各项税费。水费、电费由乙方按照本合同规定的收费标准，分别向甲方缴纳；乙方不按时缴纳水电费，乙方自行承担相关责任。”合同第十四条违约责任约定：“3、在合同履行过程中，由于一方违反本合同的约定或违反国家有关法规及相关规定或造成合同变更、解除或终止本合同，即为违约；违约方应向对方支付人民币叁佰万元的违约金并赔偿对方因此而造成的经济损失。4、如乙方未能按时向甲方交纳租金，自逾期支付日起8个工作日起，每延迟一日应按拖欠总金额的万分之五向甲方支付滞纳金；逾期30日的，甲方有权单方面解除合同并有权追究乙方的违约责任。”该合同还就其他内容进行了约定。2011年5月9日，嘉视动感公司与永辉超市签订《租赁合同》补充协议，约定将原租金缴纳日期调整为：每个租赁季度前20日（即每年3月10日、6月10日、9月10日、12月10日）为租金缴纳日期。合同及补充协议签订后，嘉视动感公司依约交付了租赁场所，永辉超市依约支付了截止至2016年第一季度的租金、2016年度空调费。此后，永辉超市于2016年5月3日、2016年7月11日分别向嘉视动感公司支付2016年第二季度、第三季度的租金各1485915元，此后未再向嘉视动感公司支付其他款项。2016年10月19日，嘉视动感公司向永辉超市发出的律师函载明：“双方租赁合同及补充协议约定以下内容：租金支付时间分别为：2016年3月10日、2016年6月10日、2016年9月10日，2016年12月10日，但从2016年以来，贵司多次逾期支付租金（2016年第二季度、三季度、四季度），另贵司在租赁期间还存在不配合电路维修、私拆改设备等违约行为。贵司的上述违约行为（特别是租金支付逾期行为）已经严重影响我公司经营，给我公司造成巨额经济损失。函告以下事实：1、自2016年10月19日起，嘉视动感公司根据《租赁合同》第十四条第4项，与贵司解除租赁合同及补充协议；2、嘉视动感公司要求贵司于2016年10月23日前，完成租赁房屋腾退工作，并向嘉视公司退还租赁房屋；3、嘉视动感公司要求贵司于2016年10月23日前，支付应付租金（截止到2016年10月23日，应付9天租金，即：146556元）和逾期支付的滞纳金（218429.7元）”。永辉超市收到该函件后并未进行回复，也未按照函件要求时间向嘉视动感公司腾退房屋及支付相关费用。此后嘉视动感公司一直向永辉超市发工作联系单催要租金等费用，并一直向嘉祥公司支付涉案房屋2017年一至四季度的租金及相关费用，嘉祥公司也于2017年4月13日向其公司发出通知函催要租金及水电费。此外，在本院（2017）京0106民初18196号案件庭审过程中，永辉超市表示双方租赁合同并未解除。故嘉视动感公司主张其与永辉超市之间的租赁合同并未解除。另查一，2016年10月26日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《解约函》，以嘉视公司拖欠相关费用为由，正式通知解除双方租赁合同，终止租赁关系。2016年10月30日，嘉祥公司以张贴的形式发出《公示》，称其公司正式于2016年10月31日与嘉视动感公司解除租赁合同、终止租赁关系。2016年11月22日嘉祥公司与永辉超市签订《租赁合同》，约定将位于丰台区北甲地路10号院商业的负一、地上一、二、三、四层及丰台区北甲地路10号院1号楼、丰台区北甲地路10号院2号楼的负一、地上一、二、三层，建筑面积共约10251.64平方米出租给永辉超市使用，租期120个月，自2017年5月1日起至2027年4月30日止。同日，双方办理房屋交接。另查二，关于各项费用交纳情况：（一）关于租金和空调费的交纳情况。永辉超市于2016年5月3日、2016年7月11日分别向嘉视动感公司支付2016年第二季度、第三季度的租金各1485915元。2016年度空调费在支付第一季度租金时已交纳。自2016年2月22日起至2019年2月15日，嘉视动感公司向永辉超市发出多份《工作联系单》，联系单表明：如有遗漏请致电本公司，根据合同和补充协议的要求，请于限定日期前缴纳各季度租金、房租滞纳金、空调费，如因租金推迟造成的停水、停电等一切经济损失及法律责任由永辉超市承担，并列明嘉视动感公司的电汇账户。另上述联系单载明：2016年3月7日前缴纳2016年第二季度的租金，2016年6月7日前缴纳2016年第三季度租金，永辉超市应于2016年3月10日前缴纳下一笔租金，多次催要，2016年5月4日交纳了该房屋租金，应承担房租滞纳金，共逾期54日；于2016年9月7日交纳2016年第四季度租金；请于2016年12月10日交纳2017年第一季度房屋租金及空调费，请于2017年3月10日前缴纳2017年第二季度房屋租金，请于2017年6月10日前缴纳2017年第三季度房屋租金，请于2017年9月10日前缴纳2017年第四季度房屋租金；请于2017年12月10日前缴纳2018年第一季度房屋租金、空调费，如未按时缴纳，需承担合同约定的滞纳金，请于2018年3月10日前缴纳2018年第二季度房屋租金，如未按时缴纳，需承担合同约定的滞纳金；请于2018年6月10日前缴纳2018年第三季度房屋租金，如未按时缴纳，需承担合同约定的滞纳金；请于2018年9月10日前缴纳2018年第四季度房屋租金，如未按时缴纳，需承担合同约定的滞纳金；请于2018年12月10日前缴纳2019年第二季度房屋租金、空调费30万元，如未按时缴纳，需承担合同约定的滞纳金；请于2019年3月10日前缴纳2019年第二季度房屋租金，如未按时缴纳，需承担合同约定的滞纳金。（二）关于水电费的交纳情况。自2016年12月10日起至2018年9月15日，嘉视动感公司向永辉超市发出多份《工作联系单》，要求缴纳水电费，联系单列明：如有遗漏请致电本公司，并列明用电量、用水量，永辉超市应于每月20日前交纳费用，如因拖欠造成的滞纳金、停水停电及一切责任由永辉超市承担，并列明嘉视动感公司的电汇账户。上述联系单载明：2016年11月16日至2016年12月15日电费128466元、水费22886.4元，2016年12月16日至2017年1月15日电费127374元、水费25756.8元，2017年1月16日至2017年2月15日电费127010元、水费26930.4元，2017年2月16日至2017年3月15日电费100802元、水费22951.6元，2017年3月16日至2017年4月15日电费120640元、水费24431.4元，2017年4月16日至2017年5月15日电费124020元、水费24480.4元，2017年5月16日至2017年6月15日电费148850元、水费23108.4元，2017年6月16日至2017年7月15日电费155688元、水费23167.2元，2017年7月16日至2017年8月15日电费164632元、水费21716.8元，2017年8月16日至2017年9月15日电费135226元、水费20442.8元，2017年9月16日至2017年10月15日电费156754元、水费21354.2元，2017年10月16日至2017年11月15日电费113490元、水费24304元，2017年11月16日至2017年12月15日电费134576元、水费23686.6元，2017年12月16日至2018年1月14日电费137540元、水费25176.2元，2018年1月16日至2018年2月14日电费116116元、水费24235.4元，2018年2月16日至2018年3月15日电费116272元、水费23480.8元，2018年3月16日至2018年4月15日电费116688元、水费24362.8元，2018年4月16日至2018年5月15日电费127790元、水费19031.6元，2018年5月16日至2018年6月15日电费129376元、水费20893.6元，2018年6月16日至2018年7月15日电费129714元、水费25774元，2018年7月16日至2018年8月15日电费130936元、水费28400.4元，2018年8月16日至2018年9月15日电费136552元、水费27293元。另查三，2016年9月5日，永辉超市以租赁合同纠纷为由将嘉视动感公司诉至我院，诉讼请求：1.赔偿未如期供冷和供冷不达标而产生的销售额损失、货品折价损失、采购供冷设备支出、商户索赔损失、防暑降温费、制冷设备维修费共计296.1456万元；2.退还制冷费用7.5万元；3.支付违约金300万元；4.在营业时间内供冷；5.更换已过使用年限的电梯；6.被告承担本案诉讼费用。我院作出（2016）京0106民初19222号民事判决书，驳回永辉超市的全部诉讼请求。后该案经北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）发回重审和我院一审，2018年6月14日，二中院作出（2018）京02民终1794号民事判决书，认定嘉视动感公司未依约制冷，判决：一、撤销北京市丰台区人民法院（2017）京0106民初18196号民事判决；二、本判决生效之日起七日内，嘉视动感公司赔偿永辉超市销售额损失、货品折价损失、采购供冷设备支出、商户索赔损失共计20万元；三、本判决生效之日起七日内，嘉视动感公司退还永辉超市制冷费3万元；四、驳回永辉超市的其他诉讼请求。本案审理中，原告嘉视公司向本院提出诉讼保全，经审查，本院依法继续冻结被告永辉超市银行账户中的存款人民币500万元。本院认为：嘉视动感公司与永辉超市签订的《租赁合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案争议焦点是嘉视动感公司与永辉超市之间的合同是否解除。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据双方2011年5月9日签订的《租赁合同》补充协议，将原租金缴纳日期调整为：每个租赁季度前20日（即每年3月10日、6月10日、9月10日、12月10日）为租金缴纳日期。依据双方合同第十四条第4款的约定，“乙方逾期交纳租金30日的，甲方有权单方面解除合同。”嘉视动感公司于2016年10月19日发出律师函系其意欲行使合同约定解除权的行为。嘉视动感公司2016年10月19日发出律师函时，永辉超市存在逾期30天支付2016年第二、三、四季度租金的行为。根据上述已经查明的事实和法律规定，原告有权解除租赁合同，永辉超市在签收律师函以后，并未明确表示同意解除合同，亦未按律师函的要求向嘉视动感公司腾退涉案房屋，双方之间不存在解除租赁合同的合意，永辉超市关于默示认可合同解除的主张，于法无据，本院不予采信。结合嘉视动感公司明确表示双方合同未解除且多次向永辉超市催收此后的租金、空调费、水电费等费用，应视为原告已经以自己的行为变更了律师函的内容；另永辉超市在（2017）京0106民初18196号案件庭审中明确表示双方合同并未解除。综合双方继续履行合同的行为和意思表示，双方签订的租赁合同依然有效并在实际履行中，而后也未发生单方解除或双方协商解除租赁合同的行为；且双方合同约定的事项并未有任何变化，租赁合同目的的实现不存在任何障碍。故嘉视动感公司与永辉超市之间签订的租赁合同依然合法有效，双方应继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，对原告请求被告支付房屋租金、空调费、水电费的请求，合理有据，本院予以支持。对于原告主张的各项费用的滞纳金，本院分而论之：经查，被告逾期支付租金、空调费以及水电费，应当承担违约责任。依据双方合同约定，永辉超市除应支付租金以外，还应支付租金滞纳金，嘉视动感公司所主张的日万分之五的标准符合合同约定，并不过分高于损失，本院予以支持。关于各项费用的滞纳金，双方合同中未约定逾期缴纳空调费、水电费的滞纳金，综合考虑原告的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院酌情按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算各项费用的滞纳金。双方未在合同中明确约定水电费的交纳时间，本院认为，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故被告应当在原告向其发送的工作联系单中载明的期限内足额交纳水电费，逾期交纳应当承担违约责任。关于原告请求的违约金300万元，因双方合同并未出现解除和终止等情形，故嘉视动感公司关于违约金的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第六十二条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司自2016年10月15日起至2019年7月14日（2019年第二季度）的租金16042395元；二、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司2017年度至2019年度的空调费900000元；三、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司自2016年11月16日起至2018年9月15日的水费523864.8元；四、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司自2016年11月16日起至2018年9月15日的电费2878512元；五、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司逾期支付2016年第二季度、第三季度租金的滞纳金63109.1元；逾期支付租金的滞纳金3655171.56元（自2016年9月10日起截止至2019年3月27日）；六、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司逾期支付空调费的滞纳金111387元（截止至2019年3月27日，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；七、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司逾期支付水费的滞纳金69153.88元（截止至2019年3月27日，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；八、北京永辉超市有限公司于本判决生效之日起十日内支付嘉视动感传媒科技（北京）有限公司逾期支付电费的滞纳金381427.86元（截止至2019年3月27日，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；九、驳回嘉视动感传媒科技（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费180430元，保全费5000元，由原告嘉视动感传媒科技（北京）有限公司负担案件受理费725元（已交纳），由被告北京永辉超市有限公司负担案件受理费179705元、保全费5000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  袁艳玲人民陪审员  白选民人民陪审员  郑松青二〇一九年九月三十日书 记 员  戴雅竞