宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初4008号原告：王新梅，女，1973年12月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张永林，宁夏京川律师事务所律师。被告：王秀，女，1979年11月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。第三人：闫润兰，女，1952年12月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：陈泽英，宁夏黄河志律师事务所律师。原告王新梅与被告王秀及第三人闫润兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，于2019年3月20日裁定中止审理，本案恢复审理后，于2020年2月14日依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王新梅的委托诉讼代理人张永林、第三人闫润兰的委托诉讼代理人陈泽英到庭参加诉讼，被告王秀经本院依法公告送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，公告期满未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王新梅向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房地产买卖契约》；2.被告王秀向原告返还房款1230000元；3.被告向原告返还占用房款期间的利息542430元，(按照银行同期利率4.9%计算，从2010年4月29日暂计算至2019年4月1日止)，合计1772430元；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告王秀于2010年3月11日从第三人闫润兰处购买位于XXXXXX营业房一套，房屋面积共计123.42平方米。2010年4月26日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，将位于XXXXXX营业房以1230000元价格出售原告，房屋面积共计123.42平方米。原告按合同约定于2010年4月26日向被告支付了全部购房款，被告于2010年4月27日将涉案房屋产权办理至原告名下。但第三人闫润兰与被告并未履行房屋交付全部义务，房屋存在巨大的面积差，被告给原告交付的房屋实际面积并非123.42平方米，存在欺诈、隐瞒事实的情形。同时被告在向原告出售房屋时并未向原告表明该房屋的产权存在争议的情形。第三人闫润兰一直住在原告房屋的一部分系其所有，并要求原告向其承担租金。被告和第三人的行为致使原告合同目的不能实现，严重侵害了原告的所有权与使用权。原告认为被告与第三人存在隐瞒情形，被告未向原告履行交付全部房屋的义务，构成严重违约。故原告诉至法院。王秀未作答辩。第三人闫润兰陈述，原告的诉请与第三人没有关联性，第三人对原、被告之间合同的签订不知情。同时原告陈述事实与实际事实不符，第三人不存在未履行合同全部交付义务的情形。如原告认为被告在签订合同时有欺诈行为应当行使撤销权而非解除合同，撤销权的行使应当在知道或应当知道权利被侵犯之日起1年内行使，原告已超过行使撤销权的除斥期间。原告称被告及第三人的行为导致原告合同目的无法实现亦与事实不符。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。对于当事人提交的房地产买卖契约、房屋产权证、询问笔录、房屋转让协议、民事判决书，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：XXXXXX房屋原所有权人为第三人闫润兰。2010年1月26日，第三人与案外人王鹏签订一份《房屋转让协议》，约定第三人将其所有的位于XXXXXX房屋（建造于1997年，面积为123.42平方米）转让给王鹏；并约定该房屋南边斜角一小间和西南角一大间约50平方米的面积不在买卖房屋的面积内，王鹏同意配合第三人将该面积以房屋原构造为界进行分隔，分隔后买卖房屋以外面积产权归第三人；如一方违约，则赔偿对方100000元。后第三人未将上述位于银川市兴庆区清和南街210号房屋转让给王鹏，而与被告王秀于2010年3月11日签订《房地产买卖契约》，将该房屋转让给被告。2010年4月26日，原、被告签订《房地产买卖契约》一份，约定，被告王秀自愿将其坐落在兴庆区清河街210号房地产（房屋建筑面积123.42平方米）出售给原告王新梅，该房地产的基本情况已载于本契约附件一，原告对被告所要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房地产，双方议定上述房产成交价格为捌拾万元整，￥800000元，原告于2010年4月26日前一次付清给被告，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式为现金，双方同意于2010年4月26日由被告将上述房地产正式交付给原告。合同签订后，原告称其向被告支付了购房款1230000元，被告将涉案房屋交付原告。2010年4月27日，原告交纳了涉案房屋契税。计税金额显示为800000元。后涉案房屋产权登记变更至原告名下，原告占有使用至今。现原告认为被告与第三人存在隐瞒情形，未向原告履行交付全部房屋的义务，故诉至本院，请求判如所请。另查明，与涉案房屋相邻有一套面积51.18平方米房屋，亦系第三人闫润兰所有。中国人民银行银川中心支行（以下简称人行中心支行）于1997年将该51.18平方米房屋（建造于1993年或1994年）抵顶给宁夏鸿兴达房地产开发有限公司（以下简称鸿兴达公司），双方未办理房屋转移登记。1999年4月16日，第三人与鸿兴达公司签订一份《搬迁协议》，约定鸿兴达公司将该房屋安置给第三人。协议签订后，鸿兴达公司将该房屋交付给第三人，但未办理房屋转移登记。2014年7月24日，第三人向本院提起诉讼，要求鸿兴达公司和人行银川支行协助第三人办理该房屋的产权登记。经本院主持调解，当事人达成调解协议，由鸿兴达公司和人行银川支行于2014年9月25日前协助第三人办理该房屋的所有权登记手续。后第三人办理了该房屋的权属登记，房屋座落登记为XXXXXX网点。2016年10月27日，因该房屋的门牌号变更，故权属证书的房屋座落位置变更为XXXXXX号。2018年3月5日，该房屋权属证书的房屋座落位置又变更为XXXXXX网点。2017年10月30日，银川市房地产测绘中心根据银川建发集团股份有限公司的委托，对上述房屋建筑面积进行测算，并作出《银川市房产测绘成果报告书》。根据《银川市房产测绘成果报告书》显示XXXXXX网点北边界墙与原告王新梅所有的XXXXXX房屋南边界墙相邻。2018年1月2日，第三人将案外人银川瀚海蓝星商贸有限公司（通过原告租赁涉案房屋）诉至本院，要求其搬离上述51.18平方米房屋并赔偿相应的经济损失。本院审理后做出（2018）宁0104民初44号民事判决书，认为XXXXXX网点房屋与原告所有的房屋分别建造于不同年代，第三人所有的房屋北边界墙与原告购买房屋南边界墙均被拆除，两处房产连为一体，因此，上述公司租赁占有使用的涉案房屋面积中包含了第三人房屋的面积。但该公司占有第三人房屋属于善意的无权占有，故判决该公司向第三人返还涉案房屋，并驳回第三人的其他诉讼请求。该公司不服上述判决，上诉于银川市中级人民法院。银川市中级人民法院审理后于2019年1月2日作出（2018）宁01民终2661号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，原告向本院申请强制执行，2019年4月10日，涉案房屋与第三人所有房屋通过界墙分隔开来。2019年3月19日，原告将银川市审批服务管理局诉至银川铁路运输法院，要求其撤销于2018年2月1日向第三人闫润兰颁发的编号XXXX门牌（即第三人房屋门牌）启用证，银川铁路运输法院认为银川市审批服务管理局收到王新梅申请，根据地名管理相关规定，审查了申请材料结合房屋历史沿革及地理位置现状，对门牌证予以变更，该变更行为符合现行法律规定。故判决驳回王新梅的诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告就位于XXXXXX房屋签订买卖合同后，原告向被告支付了购房款，被告向原告交付了房屋并将涉案房屋产权变更登记至原告名下。现原告认为被告与第三人存在隐瞒情形，未向原告全部交付房屋，要求解除原、被告签订的《房地产买卖契约》。由于双方签订的《房地产买卖契约》约定，原告从被告处购买涉案房屋，房屋建筑面积为123.42平方米，涉案房屋登记至原告名下，房屋产权证书载明的面积亦为123.42平方米，被告依约履行了合同的全部义务。因涉案房屋交付时，与相邻的XXXXX号XXXXX网点房屋之间的界墙被拆除，两处房产连为一体，因此，原告占有使用的房屋面积中包含了XXXXXX网点房屋的面积，后经测绘中心测绘，第三人通过诉讼，现两套房屋之间筑起了界墙。原告认为被告向其交付的房屋被分割出部分面积，故被告未向其全部交付房屋。涉案房屋交付时，原告一并占有使用涉案房屋和XXXXXX网点的51.18平方米房屋，现XXXXXX网点的51.18平方米房屋被分割出去并未影响原告对合同约定的123.42平方米房屋的占有和使用，原告提交的证据亦不能证实被告向其交付涉案房屋面积不足123.42平方米，因此原告称被告未履行全部交付房屋义务并不属实。故原告要求解除原、被告签订的《房地产买卖契约》，没有事实和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告返还房款及支付占用房款期间利息的诉请，本院亦不予支持。被告王秀未到庭，应视为其放弃答辩和质证等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王新梅的诉讼请求。案件受理费20752元，公告费300元，共计21052元，由原告王新梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 汪 婷人民陪审员 闫兰芳人民陪审员 王冬梅 二〇二〇年五月二十二日书记员 郑 莹附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。