河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0208民初2033号 原告：河北银行股份有限公司唐山丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹西道富力城底商3-4、3-5号。 负责人：李久文，该支行行长。 委托诉讼代理人：韩旭东，该支行员工。 委托诉讼代理人：赵雨生，该支行员工。 被告：河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司，住所地唐山市迁西县三屯营镇至山庄村。 法定代表人：王恩印。 委托诉讼代理人：崔广生。 被告：迁西县华天房地产开发有限责任公司，住所地唐山市迁西县立新街。 法定代表人：王恩印。 被告：迁西县金昊矿业有限责任公司，住所地唐山市迁西县金厂峪镇榆木岭村。 法定代表人：韩志莲。 被告：王新华，男，1973年8月26日出生，汉族，住唐山市迁西县。 被告：张英哲，女，1974年8月1日出生，汉族，住唐山市迁西县。 被告：王恩印，男，1947年6月8日出生，汉族，住唐山市迁西县。 被告：韩志莲，女，1950年3月20日出生，汉族，住唐山市迁西县。 以上七被告共同委托诉讼代理人：曹君英，河北乾伦律师事务所律师。 原告河北银行股份有限公司唐山丰润支行（以下简称河北银行丰润支行）与被告河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司（以下简称景忠山旅游公司）、迁西县华天房地产开发有限责任公司（以下简称华天房地产公司）、迁西县金昊矿业有限责任公司（金昊矿业公司）、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行丰润支行的委托诉讼代理人韩旭东、赵雨生，被告景忠山旅游公司的委托诉讼代理人崔广生，被告景忠山旅游公司、华天房地产公司、金昊矿业公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲的委托诉讼代理人曹君英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北银行丰润支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告景忠山旅游公司支付原告借款本金17489680元，及至实际偿还完毕之日止的欠息（截止至2019年3月27日的逾期利息324986.1元、复息451.74元，本息合计17815117.84元）；2.依法判令原告对被告景忠山旅游公司名下位于河北省唐山市迁西县山庄南侧的土地［不动产登记证明证号：冀（2017）迁西县不动产证明第0000090号］折价或者拍卖、变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿；3.依法判令原告对被告张英哲名下位于迁西县的房产土地［不动产登记证明证号：冀（2017）迁西县不动产证明第0000092号］折价或者拍卖、变卖所得价款在上述范围内享有优先受偿；4.依法判令被告华天房地产公司、金昊矿业公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲对上述给付事项承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由各被告连带承担。庭审过程中，原告河北银行丰润支行将第1项诉讼请求中利息的金额变更为：截止2019年8月2日的逾期利息278461.85元、复息605.64元，本息合计17768747.49元，自2019年8月3日至实际偿还完毕之日止，以借款本金17489680元为基数，按照合同约定的逾期年利率7.83%计收逾期利息，以所欠全部逾期利息的总数为基数，按年利率7.83%计算复息。事实和理由：2017年7月7日，被告景忠山旅游公司与原告签订了额度协议，额度为人民币1750万元，期限自2017年7月7日至2018年7月7日。同日，被告王新华、张英哲、王恩印、韩志莲、华天房地产公司、金昊矿业公司分别与原告签订最高额保证合同提供连带责任保证。2017年7月7日，被告景忠山旅游公司、张英哲与原告签订最高额抵押合同提供抵押担保，被告王新华与原告签订了《抵押人配偶声明条款》及《共有人声明条款》，知悉并同意被告张英哲向原告提供该抵押事项。在上述额度协议下，2017年8月17日，被告景忠山旅游公司与原告签订了流动资金借款合同，合同金额为人民币17499599.58元，期限自2017年8月17日至2018年7月7日。原告于2017年8月17日依约履行了放款17499599.58元的义务，贷款到期后，被告景忠山旅游公司未依约还款付息，已构成违约，其他被告亦未履行相应义务。基于上述事实与理由，为维护原告自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告景忠山旅游公司辩称，原告所述我公司欠其借款17499599.58元，并用公司名下的土地进行抵押，均属实。我公司已偿还借款本金9919.58元，尚欠本金17489680元。借款后我公司按月支付了借款期限内的利息。因此原告不应计收复利，借款期限届满后，我公司又累计支付了罚息1265751.22元。 金昊矿业公司辩称，原告与景忠山旅游公司签订的流动资金借款合同中，未约定由金昊矿业公司对本案债务进行担保，原告也未提交金昊公司与其签订的保证合同，因此金昊公司在本案中不承担担保责任。 华天房地产公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲辩称，原告所述我们为景忠山公司向原告的借款提供保证担保及张英哲用自己名下的房产进行抵押担保均属实，但本案中的借款既有借款人景忠山公司用其国有土地使用权作抵押提供的物的担保，又有我们提供的保证担保，根据担保法第28条的规定，我们仅对景忠山公司土地使用权担保以外的债权承担保证责任，另外根据物权法第176条的规定，原告应当先就景忠山公司提供的物的担保实现债权，如果其土地使用权不足以偿还原告贷款，再要求我们承担担保责任。最高额保证合同是原告提供的格式合同，第10.1、10.5条的约定违反了担保法第28条的规定，应该认定无效。 景忠山旅游公司、华天房地产公司、金昊矿业公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲辩称，借期内的利息都还了，截止到2019年5月20日不欠原告利息了。关于复利的问题，在审判实践中，在借款人按时支付了借款期间内的利息的情况下，对于逾期还款的就不再计收复利了。 经审理查明，2017年7月7日，景忠山旅游公司与河北银行丰润支行签订额度协议。2017年8月17日，作为借款人（甲方）的景忠山旅游公司与作为贷款人（乙方）的河北银行丰润支行签订流动资金借款合同，同日，河北银行丰润支行向景忠山旅游公司出具借款凭证。根据以上额度协议、借款合同及借款凭证，能够确定如下事实：借款金额为人民币（大写）壹仟柒佰肆拾玖万玖仟伍佰玖拾玖元伍角捌分，（小写）17499599.58元。借款期限为：自2017年8月17日至2018年7月7日，借款用途为用于偿还授信，贷款执行利率为浮动利率即贷款基准利率上浮20%，实际执行利率为年利率5.22%，逾期利息为乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按照支付的利息（包括罚息），自逾期之日起按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定，即逾期年利率为7.83%。 2017年7月7日，景忠山旅游公司作为抵押人（甲方）以其自有的土地使用权（详细地址：迁××至山庄南侧，不动产权证书号：迁国用2014第××号），王新华、张英哲作为抵押人（甲方）以其自有的不动产（位于迁西县，不动产权证书号：迁国用2002字第××号／迁房权证兴私字第××号）分别与作为债权人（乙方）的河北银行丰润支行签订最高额抵押合同，均约定：被担保的主债权为乙方与主合同债务人景忠山旅游公司于2017年7月7日签订的额度协议。抵押担保范围为主合同项下债权本金（币种）人民币（金额大写）壹仟柒佰伍拾万元整及相应利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同性质为由主合同债务人在授信额度、债权额度等项下因循环或不循环使用而发生的多笔本合同约定的所有应付款项，甲方均承担最高额抵押担保责任。抵押权存续期间为抵押权与担保的债权同时存在，债权不消灭，抵押权也不消灭。合同中还约定了甲方以抵押财产的全部价值设定抵押担保。该两份抵押担保均在迁西县国土资源局设立了抵押权登记。 2017年7月7日，王新华、张英哲、王恩印、韩志莲、华天房地产公司、金昊矿业公司作为保证人（甲方）分别与作为债权人（乙方）的河北银行丰润支行签订最高额保证合同，各保证合同均约定：被担保的主债权为乙方与主合同债务人景忠山旅游公司于2017年7月7日签订的额度协议。保证担保范围为主合同项下债权本金（币种）人民币（金额大写）壹仟柒佰伍拾万元整及相应利息包括利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、汇率损失、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为由主合同债务人在授信额度、债权额度等项下因循环或不循环使用而发生的多笔本合同约定的所有应付款项，甲方均承担连带保证担保责任。保证期间按乙方对债务人单笔融资分别计算，自单笔融资债务履行期届满之日后两年止。各保证合同均约定无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），乙方均有权要求甲方承担保证责任，而无需先行处分担保物。 河北银行丰润支行于2017年8月17日履行了放款义务，发放借款17499599.58元。截止到2019年8月2日，景忠山旅游公司共计归还原告借款本金9919.58元，并偿还逾期利息及复息至2019年5月20日，至今尚欠原告借款本金17489680元及2019年5月21日之后的逾期利息及复息。 以上事实，有当事人陈述、额度协议、流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、不动产登记证明、最高额保证合同、账户历史交易明细清单等证据予以证实。 本院认为，河北银行丰润支行与景忠山旅游公司签订的额度协议、流动资金借款合同，与华天房地产公司、金昊矿业公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲签订的最高额保证合同，与景忠山旅游公司、张英哲签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。河北银行丰润支行按合同约定提供了借款，已履行了合同约定的义务。借款到期后，被告景忠山旅游公司未按约足额还本付息，构成违约，应承担违约责任。 关于本案中的借款本金及利息问题。 本院认可原被告双方在庭审中确认的具体数额即：已还本金9919.58元，尚欠本金17489680元；偿还逾期利息及复息至2019年5月20日，剩余利息及复息尚未偿还。故本院对于原告河北银行丰润支行主张被告景忠山旅游公司支付原告借款本金17489680元和支付逾期利息（自2019年5月21日起至借款还清之日止以借款本金17489680元为基数按年利率7.83％计算）的诉讼请求予以支持。对于原告河北银行丰润支行主张被告景忠山旅游公司支付复息（自2019年5月21日起至借款还清之日止分别以每上月单月产生的逾期利息数为基数×年利率7.83％÷360天×欠息实际天数，各月复息相加之和）的诉讼请求，本院予以支持。 关于金昊矿业公司是否成为保证人的问题。 河北银行丰润支行已于2017年7月7日与金昊矿业公司签订了最高额保证合同，约定了双方的权利义务，金昊矿业公司在合同中签章捺印，该合同可以证明金昊矿业公司确已成为案涉债权的保证人，故本院对于被告金昊矿业公司所述“流动资金借款合同未约定金昊矿业公司对本案债务进行担保，原告也未提交金昊公司与其签订的保证合同，因此金昊公司在本案中不承担担保责任”的主张不能成立，本院不予采信。原告河北银行丰润支行有权向金昊矿业公司主张保证担保责任。 关于抵押担保和保证担保清偿顺序的问题。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”根据上述法律规定，债权人和保证人是可以约定实现债权的清偿顺序的，本案中，每一份最高额保证合同均约定“无论债务人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），乙方均有权要求甲方承担保证责任，而无需先行处分担保物”，所以河北银行丰润支行按照约定，既可先就抵押担保物实现债权，不足部分由其他保证人承担连带保证责任；亦可直接要求各保证人承担连带保证责任。本院对于被告所述“应当先就景忠山公司提供的物的担保实现债权，如果其土地使用权不足以偿还原告贷款，再要求我们承担担保责任”以及“我们仅对景忠山公司土地使用权担保以外的债权承担保证责任”不予认可。综上，本院对于原告河北银行丰润支行主张在抵押担保物折价或者拍卖、变卖所得价款内享有优先受偿权的诉讼请求以及主张各保证人对案涉债务承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。各保证人在承担保证责任后，有权向被告河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司追偿 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第八十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下： 一、被告河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司于本判决书生效之日起十日内偿还原告河北银行股份有限公司唐山丰润支行借款本金17489680元及逾期利息（自2019年5月21日起至借款还清之日止以借款本金17489680元为基数按年利率7.83％计算）和复息（自2019年5月21日起至借款本金还清之日止分别以每个上月单月产生的逾期利息数为基数×年利率7.83％÷360天×欠息实际天数，各月复息相加之和）； 二、被告迁西县华天房地产开发有限责任公司、迁西县金昊矿业有限责任公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲对上述债务承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向被告河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司追偿； 三、原告河北银行股份有限公司唐山丰润支行对被告河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司的土地使用权（位于迁××至山庄南侧，不动产权证书号：迁国用2014第××号）在折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿； 四、原告河北银行股份有限公司唐山丰润支行对被告张英哲、王新华共同共有的不动产（位于迁西县，不动产权证书号：迁国用2002字第××号／迁房权证兴私字第××号）在折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64345元，保全费5000元，共计69345元由被告河北迁西景忠山旅游发展有限责任公司、迁西县华天房地产开发有限责任公司、迁西县金昊矿业有限责任公司、王新华、张英哲、王恩印、韩志莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 李 宏 二〇一九年十月二十三日 书记员 崔冬雪