四川省内江市东兴区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1011民初133号 原告：蒋晓明，男，1969年9月19日出生，汉族，内江市市中区人，户籍地为四川省内江市市中区，现住四川省内江市市中区。 委托诉讼代理人：徐婷婷（系原告蒋晓明之妻,特别授权），女，1975年6月17日出生，汉族，内江市市中区人，住四川省内江市市中区。 被告：中房集团内江房地产开发有限责任公司，住所地：四川省内江市市中区蛋市巷26号。 法定代表人：李飞，系该司总经理。 委托诉讼代理人：卢树章，系重庆红岩律师事务所律师。 被告：门有权，男，1961年3月12日出生，汉族，内江市东兴区人，住四川省内江市东兴区。 被告：康先银，男，1948年10月24日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 第三人：王兴，男，1980年10月6日出生，汉族，四川省威远县人，户籍地为四川省威远县，现住四川省乐山市市中区。 原告蒋晓明与被告中房集团内江房地产开发有限责任公司（简称“中房内江公司”）、门有权、康先银及第三人王兴商品房预售合同纠纷一案，本案于2018年8月28日由内江市市中区人民法院立案受理，并依法进行了诉讼保全，因原告蒋晓明之配偶徐婷婷系该院干警，该院提请内江市中级人民法院指定管辖，内江市中级人民法院于2018年10月23日作出（2018）川10民辖27号民事裁定，裁定该案由本院审理。本院于2019年1月4日立案受理，依法适用简易程序审理，后因案情复杂，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，因依法追加门有权、康先银为本案共同被告，追加王兴为本案第三人及新冠××防疫期间，依法扣除相应审限。原告蒋晓明的委托诉讼代理人徐婷婷、被告中房内江公司的委托诉讼代理人卢树章、被告门有权及第三人王兴到庭参加了诉讼。被告康先银经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告蒋晓明向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令各被告及第三人连带承担退还原告所交纳的购房诚意金100000元及其利息（自2018年11月1日起，以本金100000元为计算基数，按月利率2%计算利息，到付清之日止）。事实与理由：被告中房内江公司开发了位于内江市东兴区的房屋，原告于2018年7月18日交纳了100000元购房诚意金，被告中房内江公司承诺在楼盘开盘当天若原告未能成功选房便在10日内退还购房诚意金100000元。开盘后，原告未能选定房屋，便要求被告中房内江公司退还购房诚意金，被告中房内江公司多次承诺退款，并出具了还款计划，但到期后仍未能退款。被告门有权系被告中房内江公司项目部负责人，被告门有权、康先银共同委托第三人王兴收取了购房款，各被告及第三人应连带向原告偿还上述款项。为维护自己的合法权益，原告特诉到法院提出上述请求。 被告中房内江公司辩称，自己未与原告发生商品房预售的法律关系；被告门有权虽然是我公司聘请的星桥东苑项目负责人，并负责星桥东苑项目的修建、房屋销售，但被告门有权及第三人王兴均不能代表被告中房内江公司，被告中房内江公司也没有收取预付款；基于被告门有权的《还款计划》，原告也收取了被告门有权支付的9，000元利息,该债务产生于原告与被告门有权之间，与被告中房内江公司无关；原告属于滥用诉讼权利，原告应承担律师费8，000元；综上，原告的诉请与自己无关，请求法院判决驳回原告对被告中房内江公司的诉讼请求。 被告门有权辩称，自己是被告中房内江公司星桥东苑项目部销售房屋的负责人，自己与被告康先银委托第三人王兴收取了原告的预付款100，000元，钱是自己收取的；因项目资金暂时紧张，自己与原告已达成了协议，由自己将收取的房屋预收款100，000元退还原告，且已支付了9，000元的资金利息，之后的利息不应支付；被告中房内江公司、康先银及第三人王兴均与原告无关，责任由自己承担；原告应解除对被告中房内江公司的诉讼保全，自己及时将款项支付给原告。 第三人王兴述称，自己收到100，000元购房款是事实，是被告门有权、康先银委托我收取，但钱已由被告门有权领取，自己不承担退款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。因被告康先银未到庭，本院对于各方当事人所提供的证据及事实认定如下： 原告蒋晓明为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、原告身份信息及被告中房内江公司《商品房预售许可证》、《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《施工许可证》（复印件），拟证明原告与被告中房内江公司主体适格； 2、《内部选房认购书》、收据、中国工商银行转款凭条，拟证明原告缴纳100，000元购房诚意金的相关过程； 3、《还款计划》、收条，拟证明被告未按约归还购房诚意金，并支付了9，000元利息； 4、申请费（保全费）票据1，020元、受理费票据，拟证明原告申请了财产保全，申请费、受理费应由被告承担； 5、结婚证，拟证明原告蒋晓明与原告的委托诉讼代理人徐婷婷系夫妻，原告交纳的购房诚意金中有20，000元系徐婷婷交纳的，均视为原告交款。 被告中房内江公司为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 1、《四川省商品房预售买卖合同》（买受人：代跃君）及四川增值税普通发票，拟证明依法购买被告中房内江公司房屋的房屋购买人，都必须与被告中房内江公司签订合同，所缴纳的款项均由被告中房内江公司出具了正式发票； 2、《委托代理合同》、工商银行网上电子回单及律师代理费8，000元，拟证明由于原告滥用诉讼权利，给被告中房内江公司造成的直接经济损失。 被告门有权未向法庭提供证据。 第三人王兴为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据： 被告门有权、康先银于2018年7月1日向自己出具的《授权委托书》、领款单，拟证明自己收取原告的房款100，000元是得到了被告门有权、康先银授权的，收到的款项均由被告门有权领取走了，自己没有挪用，自己不应承担还款责任。 对于上述证据，结合当事人陈述，本院对于原告提供的所有证据，对其真实性、合法性、关联性均予以确认，作为定案依据。对于被告中房内江公司提供的证据1的真实性、合法性予以确认，但不具有关联性，本院不予采信；对于被告中房内江公司提供的证据2的真实性、合法性、关联性均予以确认，但对其证明目的不予采信。对于第三人王兴提供的证据，对其真实性、合法性、关联性均予以确认，作为定案依据。 经审理查明：被告中房内江公司依法取得了内江市东兴区星桥街东段星桥东苑项目进行商品房房地产开发，房屋用途为成套住宅、地下车库等，并取得了房屋预售许可证等相关审批。被告门有权系被告中房内江公司星桥东苑项目部负责人，负责被告中房内江公司星桥东苑项目房屋的修建、房屋销售。2018年7月1日，第三人王兴受被告门有权、康先银的委托，负责星桥东苑项目售房部全面工作及所有售房款的收付工作，售房款由第三人王兴私人账户收支，由此产生的一切法律责任由授权人负责。2018年7月18日，原告（系认购书中认购方）与内江市东兴区星桥东苑项目部（系认购书中出卖方）签订了《内部选房认购书》,约定：二、选房认购交诚意金100，000元，该诚意金在签订《商品房买卖合同》时直接转为购房款。开盘当日如无成功转定房，开盘后开发商于拾日内将排号费如数退还本人。三、认购方最终选择预订房号为5楼一1号。建筑面积约59.52平方米。七、内江市东兴区星桥街星桥东苑项目部享有对该选房申购书的最终解释权。并约定了其他相关内容。原告在该认购书上签字、捺印，出卖方载明中房内江公司【星桥东苑】项目部，并加盖“星桥东苑售房部”条形章（该条形章由星桥东苑项目部负责人即被告门有权安排制作）。收款人：王兴。原告方（包括其妻子徐婷婷）通过银行将购房诚意金共计100，000元（一笔20，000元，另一笔80，000元）转入了银行第三人王兴私人账户。收到原告购房诚意金后，第三人王兴于2018年7月18日向原告出具收据1张，第三人王兴签字，并加盖“星桥东苑售房部”条形章。第三人王兴收取包括原告的购房诚意金后，被告门有权将该款项领走，用于星桥东苑项目施工支出等。 在2018年7月21日开盘时，原告对欲购买房屋不满意而不愿购买该房屋，遂要求被告退还100，000元购房诚意金。因暂时无资金退还，被告门有权亲笔向原告出具《还款计划》1份，载明：已于2018年7月18日收到购房诚意金100，000元，因开盘当日无成功转定房，应于2018年7月30日前退款。因暂无钱支付，故定于2018年8月10日前退款。逾期利息自8月1日起按照100元/天计算。因逾期未付款，原告向被告催收。2018年10月30日，原告收到被告门有权通过其女儿转来的2018年8月1日到2018年10月29日期间利息共计9，000元，其余款项，各被告及第三人均未向原告支付。为维护自己的合法权益，原告特诉来院提出上述请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”及其第二款“法人或者非法人组织对执行其任务的人员职权范围的限制，不能对抗善良相对人。”之规定，被告门有权系被告中房内江公司聘请的星桥东苑项目负责人，并负责星桥东苑项目的修建、房屋销售，被告门有权代表被告中房内江公司（加盖“星桥东苑售房部”条形章确认）与原告签订《内部选房认购书》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应严格按照约定履行。在该楼盘开盘时，因原告对预选房屋不满意导致双方未签订《商品房买卖合同》，并要求被告中房内江公司退还购房诚意金100，000元。因暂时资金困难，被告门有权向原告出具了《还款计划》，定于2018年7月30日前退还购房诚意金100，000元，并向原告支付了3个月的资金占用利息共计9，000元（实际系按月利率3%计算的资金占用利息）。被告门有权的行为系代表被告中房内江公司的职务行为，该行为并不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立有效，其责任应由被告内江中房公司承担。现原告要求被告中房内江公司退还购房诚意金100，000元及支付资金占用利息（自2018年11月1日起，以本金100，000元为计算基数，按月利率2%计算利息，到退还清购房诚意金之日止）的请求，于法有据，本院依法予以支持。被告门有权、康先银委托第三人王兴收取的购房诚意金，且该款项也由被告门有权领取走了，第三人王兴不承担退款相关责任。被告门有权、康先银亦不应承担退款相关责任。 被告康先银经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应承担缺席审理的法律后果。 本院在查明事实、分清是非责任的基础上，调解无果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告中房集团内江房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋晓明退还购房诚意金100，000元(大写：壹拾万圆整)； 二、被告中房集团内江房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋晓明支付资金占用利息（自2018年11月1日起，以本金100，000元为计算基数，按月利率2%计算利息，到退还清购房诚意金之日止）； 三、驳回原告蒋晓明的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，300元、申请费1，020元，合计3，320元，由被告中房集团内江房地产开发有限责任公司负担。上述诉讼费3，320元已由原告蒋晓明预交，被告中房集团内江房地产开发有限责任公司在向原告蒋晓明支付上述款项时一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判长 李 盖 审判员 陈 剑 审判员 刘中正 二〇二〇年三月二十五日 书记员 宋丹丹