山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初1036号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南支行，住所地山东省青岛市市南区广西路16号甲。统一社会信用代码91370202863583045R. 负责人：李昆，行长。 委托诉讼代理人：随亮田，国浩律师（青岛）事务所律师。 被告：廖为彬，男，汉族，1962年4月9日出生，住福建省福州市台江区。 被告：孙小红，女，汉族，1969年4月27日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行与被告廖为彬、孙小红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人随亮田到庭参加诉讼，被告廖为彬、被告孙小红经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称工行市南支行）向本院提出诉讼请求：１.解除工行市南支行与廖为彬签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：住房字青岛分行中山路支行2007年0007号）；2.廖为彬、孙小红偿还借款本金1108612.28元及利息30095.31元（利息暂计算至2019年1月21日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日）；3.廖为彬、孙小红支付工行市南支行律师费52061元；４.原告对抵押物（位于即墨市烟青一级路XXXXXXXXXXXX户房产）享有优先受偿权；５.本案受理费、保全费等诉讼费用由廖为彬、孙小红承担。事实和理由：2007年4月27日，工行市南支行与廖为彬签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定，工行市南支行向廖为彬提供总额为人民币2261000元的贷款用于购买住房，贷款期限为18年，自2007年4月29日起到2025年4月29日止。廖为彬以位于即墨市烟青一级路XXXXXXXXXXXXXXXX户房产提供抵押担保。2011年8月1日办理了抵押登记，房屋抵押权证为即房抵按字第××号。孙小红与廖为彬系夫妻关系，孙小红在上述合同的共同借款人及抵押物共有人处签字。工行市南支行按照合同约定发放了贷款；现廖为彬、孙小红未能按期足额偿还贷款本息，工行市南支行为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。 廖为彬、孙小红未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 工行市南支行围绕诉讼请求依法提交了证据，廖为彬、孙小红未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对证据进行了审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： １.2007年4月27日，中国工商银行股份有限公司青岛中山路支行（以下简称工行中山路支行，贷款人）与廖为彬（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[青岛分]行[中山路]支行[2007]年[0007]号），约定：工行中山路支行向廖为彬借款人提供人民币2261000元的贷款用于房，贷款期限为18年；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率相应调整；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款立即到，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；廖为彬自愿以其位于即墨市XXXXXXXXXXX号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 作为廖为彬的配偶，孙小红以共同借款人和抵押物共有人的身份在上述《个购房人借款/担保合同》上签字。 2.2007年4月29日，工行中山路支行向廖为彬发放贷款2261000元，当期执行利率为年6.0435%。 3.上述廖为彬名下的房产（即墨市XXXXXXXXXXXXX户）于2007年4月29日办理了抵押权登记，抵押权人为工行中山路支行，房屋抵押权证编号为即房抵按字第××号。 4.截至2019年1月21日，廖为彬累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，尚欠上述合同项下贷款本金余额人民币1108612.28元、利息30095.31元。 5.2011年5月4日，中国工商银行青岛市分行发文，决定将中山路支行划归市南支行管理。 6.原告为实现债权委托国浩律师（青岛）事务所律师（原山东亚和太律师事务所）代为提起诉讼，约定实际收回案款且开具律师费发票后支付律师费人民币52061元。 本院认为，《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。工行中山路支行依约向廖为彬发放贷款后，后者应按照约定及时还本付息，但廖为彬未按期足额偿还贷款本息，廖为彬的逾期行为已构成违约，贷款银行有权依据约定宣布涉案贷款款项立即到期，提前收回全部贷款本息。工行中山路支行已划归工行市南支行管理，后者有权以自己的名义对外主张前者的合同权利。现工行市南支行以提起诉讼的方式通知解除《个人购房借款/担保合同》，不违反法律规定，本院予以确认。贷款业务发生时，孙小红与廖为彬系夫妻关系，孙小红以共同借款人和抵押物共有人的身份签署合同，则涉案债务属于夫妻共同债务，孙小红应与廖为彬对此承担共同还款责任。合同约定廖为彬自愿以其位于即墨市XXXXXXXXXXX户房产提供抵押担保，上述抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设定，因此工行市南支行对折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的诉请合理，本院予以支持。原告主张的律师费未实际支付，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。基于上述责任的分担，本案诉讼费用、保全费等费用应由廖为彬、孙小红承担。廖为彬、孙小红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认中国工商银行股份有限公司青岛中山路支行与被告廖为彬签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：[住房]字[青岛分]行[中山路]支行[2007]年[0007]号）解除； 二、被告廖为彬、被告孙小红于判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南支行偿付借款本金1108612.28元、利息30095.31元（上述利息计算至2019年1月21日，此后的罚息、复利按合同约定利率标准计算至被告实际清偿之日）； 三、原告对被告廖为彬提供抵押的青岛即墨市XXXXXXXXXXXXX户房产（即房抵按字第××号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15517元、诉讼保全费5000元，以上共计20517元，由原告自行负担897元，由被告廖为彬、被告孙小红连带负担19620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长 陈 刚 人民陪审员 王 伟 人民陪审员 范庆湖 二〇一九年十月十七日 书 记 员 杜鑫磊