江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初1459号原告：江西银行股份有限公司九江分行，住所地：九江市长虹大道**邮政枢纽大楼**，统一社会信用代码：91360402550859338E。负责人：雷斌，男，系该分行行长。委托诉讼代理人：黄平，男，汉族，系该分行员工。委托诉讼代理人：王昭宁，男，汉族，系该分行员工。被告：江晓南，男，1966年9月5日出生，汉族，户籍地址：江西省九江市都昌县，现住九江市都昌县。原告江西银行股份有限公司九江分行诉被告江晓南金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告江西银行股份有限公司九江分行的委托诉讼代理人黄平、王昭宁、被告江晓南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西银行股份有限公司九江分行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除原告与被告江晓南个人房产借款及抵押合同（合同编号：192173528530100）；2、请求判令被告江晓南向原告立即清偿借款本金余额456805.84元及逾期金额20735.91元，合计477541.75元（利息截止到2019年4月4日）及截至本金还清日为止的利息；3、请求判令原告对被告江晓南名下位于九江市浔阳区庐峰东路北侧水产综合楼1栋三单元201室房产（产权证号：**权证浔字第××号）享有抵押权，并就处置该抵押物所得价款在合同项下的债权下享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2018年1月12日，原告与被告江晓南签订《个人房产借款及抵押合同》（合同编号：192173528530100号），由原告授予被告人民币470000元的中长期个人房产借款及抵押（期供），该笔二手住房抵押贷款期限为216个月，即从2018年1月15日起至2036年1月15日止，贷款利率为5.39%，罚息利率为实际执行利率的基础上上浮50%。为担保原告债权的顺利实现，原告与被告签订《个人房产借款及抵押合同》（合同编号：192173528530100号），约定以被告名下九江市浔阳区庐峰东路北侧水产综合楼1栋三单元201室房产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告江晓南发放了贷款470000元，完全履行了合同约定的贷款发放义务。上述借款发生后，被告于2018年12月21日利息开始逾期，未履行合同约定的还款义务。被告江晓南的上述行为已构成严重违约，原告为维护自身权益不受损失，请求法院查明事实，依法支持原告诉请。被告江晓南辩称：其是在江西银行贷款买了房子，后来由于经济上出现问题，其经营的书院在建设过程中死了个人，要进行赔偿，资金上困难，造成了对江西银行的贷款未能及时归还，还有大概两三个月的时间就能够将这个事情处理完，就能有钱还江西银行的贷款。请求银行给一些宽限的时间，被告一定会把欠款如数还上。原告江西银行股份有限公司九江分行为支持其诉讼请求向法院提交了如下证据：证据一、江西银行股份有限公司九江分行营业执照、负责人身份证明各一份（均为复印件加盖印章），证明原告是适格主体。证据二、被告江晓南身份证复印件一份，证明被告是适格主体。证据三、《个人房产借款及抵押合同》（合同编号为192173528530100）、借款借据录入凭证、贷款发放凭证、不动产证明复印件各一份（原件均出示），证明借款合同关系成立，原告按照合同的约定如约发放了借款、原告对被告名下位于江西省九江市浔阳区庐峰东路北侧水产综合楼三单元201室住宅的抵押物享有优先受偿权。证据四、逾期明细清单打印件加盖印章两份，证明被告欠原告的本息数额，时间分别截止2019年4月4日本金是456805.84元，利息和罚息20735.91元和截止2019年7月2日本金是456805.84元，利息和罚息24335.69元。被告江晓南在举证期间内未向法院提交证据，视为对其举证权的放弃。对于原告方提供的四组证据，本院组织双方当事人开庭进行了质证。原告提交的四组证据，来源合法，客观真实，根据被告的质证意见、原告陈述及其他证据，可相互形成证据链，能够达到原告的证明目的，对原告提供的四组证据本院均予以认定并存卷佐证本案事实。本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，原告与被告江晓南签订《个人房产借款及抵押合同》（合同编号：192173528530100号）一份，约定：原告向被告江晓南发放中长期个人二手住房贷款（期供）借款，借款金额为人民币470000元，借款期限为216个月，即2018年1月15日起至2039年1月15日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款用于购买二手住房；贷款利率在基准利率基础上上浮10%，实际贷款利率5.39%的浮动利率；还款方式为等额本息还款法，指定日还本付息，还款周期为1个月，还款日为每期末月的21日；贷款逾期（借款人未按合同约定还款）的罚息利率为在本借款合同载明的贷款利率上上浮50%；被告以本合同项下借款所购房产提供抵押担保，房屋坐落江西省九江市浔阳区庐峰东路北侧水产综合楼1栋三单元201室房产（房地产权利证书编号：九房权证浔字第**）；借款期间，被告连续三期、累计六期或逾期达到半年（包括计划还款当期）未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除本合同；合同还约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记及不动产证明，不动产证明证号：[赣（2017）九江市不动产证明第0002117号]，该不动产证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）江西银行股份有限公司九江分行，义务人江晓南，不动产权证号[赣（2018）九江市不动产权第0004241号]，被担保主债权数额470000元，债务履行期限2018年1月12日至2036年1月12日止。此后，原告依约向被告江晓南的银行账户中发放了贷款470000元，完全履行了合同约定的贷款发放义务。上述借款发生后，被告于2018年12月21日产生第一次逾期，此后就没有归还过借款本息。原告认为被告江晓南的上述行为已构成严重违约，原告为维护自身权益不受损失，遂诉至法院，要求法院依法支持原告诉请。另查明，截止2019年7月2日，被告尚欠原告借款本金是456805.84元，利息和罚息24335.69元，合计481141.53元。本院认为，原告江西银行股份有限公司九江分行与被告江晓南签订的《个人房产借款及抵押合同》系双方当事人的自愿、真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。合同签订后，原、被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。在原告江西银行股份有限公司九江分行已依约足额向借款人即被告江晓南发放贷款人民币470000元后，被告江晓南亦应按合同约定的时间足额的还本付息，现被告从2018年11月21日之后未再还本付息，截止2019年7月2日止，被告江晓南尚欠原告借款本金456805.84元，利息和罚息24335.69元，合计481141.53元[剩余利息、罚息按合同约定利息标准5.39%、罚息标准8.085%（5.39%?150%）算至全部借款本金还清之日止]，事实清楚，证据确凿充分，依法应予以偿还，又因原、被告双方在合同中已明确约定“被告连续三期、累计六期或逾期达到半年（包括计划还款当期）未偿还贷款本息和相关费用，原告有权解除本合同”，现被告已逾期付款超过半年，故原告起诉要求提前解除原告与被告签订的《个人房产借款及抵押合同》、要求被告江晓南偿还贷款本金456805.84元，利息和罚息24335.69元，合计481141.53元（利息、罚息均截止到2019年7月2日，剩余利息、罚息按合同约定利息标准5.39%、罚息标准8.085%算至本金还清之日为止）的诉讼请求均于法有据，本院依法均予以支持。又因原、被告双方在合同中明确约定由被告江晓南以其名下位于九江市浔阳区庐峰东路北侧水产综合楼1栋三单元201室房产[不动产权证号：赣（2018）九江市不动产权第0004241号]房产一套为抵押标的物，办理了以原告为他项权权利人的抵押担保手续，并办理了不动产证明[赣（2017）九江市不动产证明第0002117号]，被担保主债权数额470000元，该抵押行为是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护，在被告未按时按约归还该笔贷款时，被告江晓南亦应在抵押期限内以其抵押房产在抵押担保的主债权数额470000元内对该笔借款项下的本息等承担抵押担保责任，现原告在抵押期限内要求对被告江晓南提供的抵押房产享有抵押权及优先受偿权，原告的这一诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十八条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、解除原告江西银行股份有限公司九江分行与被告江晓南2018年1月12日签订的《个人房产借款及抵押合同》（合同编号：192173528530100号）；二、被告江晓南所欠原告江西银行股份有限公司九江分行借款本金456805.84元，利息和罚息24335.69元（利息、罚息截止2019年7月2日，剩余利息、罚息按合同约定利息标准5.39%、罚息标准8.085%计算至全部借款本金还清之日止），共计481141.53元，限被告江晓南于本判决生效之日起三十日内偿还给原告江西银行股份有限公司九江分行；三、如果被告江晓南未按本判决指定的履行期限履行上述付款义务，则由原告江西银行股份有限公司九江分行对被告江晓南提供的位于九江市浔阳区庐峰东路北侧水产综合楼1栋三单元201室房产[（不动产权证号：赣（2018）九江市不动产权第0004241号，不动产证明号：赣（2017）九江市不动产证明第0002117号]）抵押房产进行折价或者对拍卖、变卖的价款在470000元的额度内享有优先受偿权，该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款超过470000元额度的部分归抵押物所有人所有，不足部分由被告江晓南清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8463元，财产保全费3320元，共计11783元，由被告江晓南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审 判 长  朱雪娟人民陪审员  李素华人民陪审员  江 南二〇一九年七月十五日书 记 员  俞 梦