广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3310号原告：冯琼珊，女，1974年9月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：余晓东，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：江洁玲，广东仲马律师事务所实习律师。被告：伍结玲，女，1967年7月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，被告：陈赞荣，男，1968年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告冯琼珊与被告伍结玲、陈赞荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用普通程序于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余晓东到庭参加诉讼，被告伍结玲、陈赞荣经公告送达开庭传票未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告冯琼珊向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2014年11月3日签订的《房屋买卖合同》；2.被告伍结玲向原告冯琼珊退还购房款700000元及利息（其中100000元从2014年11月3日起计息，剩余600000元从2014年11月13起计息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止；现暂计算至2019年1月8日的利息为146017.91元）；3.被告陈赞荣对上述债务承担连带清偿责任；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月3日，原告冯琼珊作为乙方（买方）与被告伍结玲作为甲方（卖方）签订了《房屋买卖合同》，约定由原告冯琼珊购买被告伍结玲位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会健康X巷X号的房屋（产权证号为：粤房地权证佛字第××号）。双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中，《房屋买卖合同》第六条第1款约定“甲方未按照本合同约定办理该房屋的注销他项权及户籍迁出手续的，乙方有权解除合同，甲方须一次性返还已收取的购房款。”合同签订后，原告冯琼珊遂按照合同约定履行了付款义务，但被告伍结玲却未按照合同约定的条件和时间向原告冯琼珊交付房屋，合同约定的房屋交付时间为2015年2月1日前，而被告伍结玲截止起诉之日仍未向原告冯琼珊交付房屋，并且也未办理涉案房屋的注销他项权手续，被告伍结玲的此行为已构成严重违约。另外，根据最高人民法院发布的《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”被告伍结玲在婚姻存续期间处分夫妻共有的房产，是得到被告陈赞荣同意的，被告陈赞荣也作为见证人的身份在《房屋买卖合同》上签字，并且原告冯琼珊的购房款也是支付到被告陈赞荣的银行账户，因此被告陈赞荣理应对上述夫妻共同债务承担连带清偿责任。综上，二被告的行为已经严重违反合同约定，现为了维护原告冯琼珊合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院依法裁判。被告伍结玲、陈赞荣未作答辩亦未提交任何证据。原告冯琼珊围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房地产权证复印件、收据、银行回单、结婚登记申请书复印件（加盖婚姻登记处印章）。因被告伍结玲、陈赞荣经本院传票传唤既不答辩也不到庭参加诉讼，应视为对原告冯琼珊的主张放弃抗辩及对证据放弃质证的权利。经审查，原告冯琼珊提交的证据内容真实、形式合法，并能相互印证，形成证据链，故本院予以确认，并附卷佐证。经审理查明：2014年11月3日，被告伍结玲作为甲方（卖方）与原告冯琼珊作为乙方（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定由原告冯琼珊购买被告伍结玲所有的位于佛山市顺德区杏坛镇雁园居委会健康X巷X号（产权证号为：粤房地权证字第××号），房屋价格为1300000元，该房屋过户所发生的契税、营业税、印花税、过户杂费等均由原告冯琼珊负担。该合同约定的“付款方式”为：第一期款100000元，原告冯琼珊在签订本合同之日起三天内支付，第二期款600000元，在被告伍结玲提交银行贷款流水账给原告冯琼珊20天内支付，第三期600000元，在被告伍结玲将案涉房屋过户至原告冯琼珊名下20天内支付；约定的“违约责任”有：被告伍结玲未按照本合同约定办理该房屋的注销他项权证及户籍迁出手续的，原告冯琼珊有权解除合同，被告伍结玲须一次性返还已经收取的购房款；如房屋在办理过户手续前，因被告伍结玲债务被第三人申请司法部门采取查封等强制措施的，被告伍结玲应当退还已收取的购房款，并赔偿原告冯琼珊由此遭受的一切经济损失。另，该合同还约定被告伍结玲应在2015年2月1日前将该房屋交付给原告冯琼珊。被告陈赞荣作为“见证人”在该合同中签名捺印。案涉房屋设立了两个他项权，权利人分别为中国工商银行股份有限公司佛山杏坛支行、中国工商银行股份有限公司佛山升平支行。2014年11月3日，原告冯琼珊委托林昌明向被告陈赞荣银行账户转账了100000元，并于2014年11月13日，由原告冯琼珊名下银行账户向被告陈赞荣名下银行账户转账600000元。被告伍结玲于2014年11月13日向原告冯琼珊出具收据，表明“今收到冯琼珊购买房屋雁园文隆健康X巷X号陆拾万元正（600000元）。另：2014年11月3号收100000元正按金。”另查明，二被告于1991年1月5日申请结婚登记。本院于2019年6月22日公告送达本案应诉材料给二被告。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，原告冯琼珊与被告伍结玲之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力强制性规定，依法应认定为有效，双方应依约履行己方义务。原告冯琼珊已经按约向被告伍结玲交付了二期共700000元的购房款，被告伍结玲亦应按约定涂销他项权并向原告冯琼珊交付房屋。合同约定被告伍结玲应于2015年2月1日前向原告冯琼珊交付房屋，但截至本案辩论终结前，被告伍结玲仍未涂销他项权向原告冯琼珊交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有关“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告冯琼珊主张解除《房屋买卖合同》理据充分，本院予以支持。由于原告冯琼珊未能举证证明其在起诉前向被告伍结玲主张过解除合同，故本院以本案应诉材料送达之日即2019年6月22日为案涉合同解除之日。合同解除后，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告冯琼珊主张被告伍结玲向其退还已收取的购房款700000元及计收从款项支付之日（其中100000元从2014年11月3日起算，其中的600000元从2014年11月13日起算）起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，理据充分，本院予以支持。至于被告陈赞荣是否需要对本案债务承担共同清偿责任的问题。本院认定被告陈赞荣须对被告伍结玲的上述债务承担共同清偿责任，理由如下：1.案涉《房屋买卖合同》的签订过程中，被告陈赞荣作为“见证人”在上述合同中签名捺印；2.原告冯琼珊支付的70万元购房款均是转账至被告陈赞荣名下的银行账户；3.上述债权债务发生期间属二被告夫妻关系存续期间。故依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条所规定的“共同意思表示”，被告陈赞荣应对被告伍结玲的本案债务承担共同清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告冯琼珊与被告伍结玲于2014年11月3日签订的《房屋买卖合同》于2019年6月22日解除；二、被告伍结玲、陈赞荣应于本判决生效之日起十日内向原告冯琼珊退还购房款700000元及利息（利息计算方式：其中的100000元从2014年11月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还完毕之日止，其中的600000元从2014年11月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际返还完毕之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为12260.17元，财产保全费为4750.08元，合计17010.25元，由被告伍结玲、陈赞荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  李彩萍人民陪审员  梁楚红人民陪审员  徐雪琴二〇一九年七月三十日书 记 员  黄金源