广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初96号原告：英德市农村信用合作联社，地址：英德市峰光路与英洲大道交汇处。法定代表人：黄日明，理事长。委托代理人：向雪清，广东平正信诚律师事务所律师。委托代理人：曾率，广东平正信诚律师事务所律师。被告：李世润，男，1971年3月5日出生，汉族，住广东省英德市，被告：马超，女，1975年5月13日出生，汉族，住广东省英德市，被告：英德市德兴贸易有限公司，住所地：英德市英红镇英红大道东华星广场F栋首层F8号。法定代表人：黄序立,总经理。原告英德市农村信用合作联社诉被告李世润、马超、英德市德兴贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，2019年2月18日本院依法作出（2019）粤1881民初96号民事裁定书，裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员张伟明担任审判长，与人民陪审员杨惠霞、杨惠萍组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人向雪清、曾率，被告李世润、马超到庭参加诉讼，被告英德市德兴贸易有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告李世润偿还借款本金人民币84,547.54元，利息、罚息1136.74元（暂计至2018年10月29日，之后计至本金还清为止），本息合计85,684.28元；二、判令被告英德市德兴贸易有限公司对被告李世润的上述债务承担连带清偿责任；三、确认原告在借款本息、诉讼费等总欠款数额范围内对被告李世润、马超的抵押财产享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用及实现债权的相关费用有三个被告承担。事实和理由：2012年11月5日，原告与被告李世润签订《个人购房按揭借款合同》（合同编号：100201299053290xx号)，被告李世润向原告借款人民币170,000元，为被告李世润购买英德市关英红镇××大道东侧××广场××单元××房提供购房按揭，借款期限为10年，自2012年11月5日起至2022年11月5日止。借款年利率按5.24%（执行浮动利率），如遇国家调整，则根据基准利率上下浮动，次年1月1日生效。被告李世润选定等额本息偿还法偿还借款本息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按时足额偿还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上加收50%的利息；未按时偿付借款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息在本合同约定的借款利率基础上加收50%复利。被告李世润、马超是夫妻关系，其双方以上述按揭房产作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押备案登记。被告英德市德兴贸易有限公司为被告李世润的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。原被告签订合同后，原告依合同约定于2012年11月5日向被告李世润发放了贷款。按照《借款合同》和《借款借据》约定，被告李世润应于每月还款日（20日）按时归还贷款本息，但从2018年10月29日起，被告李世润开始拖欠贷款本息，没有履行其应尽的合同义务，经原告多次催收，暂计至2018年10月29日仍结欠原告借款本金84,547.54元、利息1136.74元。原告认为，被告李世润的行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告李世润应为其自身的违约行为承担违约责任，立即清偿到期全部借款本息并支付由此发生的相关费用。原告对被告李世润、马超的抵押财产依法应享有优先受偿权。被告英德市德兴贸易有限公司作为被告李世润的保证人，应为被告李世润的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，为维护原告的合法权益，现依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请法院判准原告的诉讼请求。被告李世润、马超答辩称，被答辩人对答辩人提起的诉讼既没有事实依据，也没用法律依据。请求法院1.驳回被答辩人对答辩人的诉求；2.判令英德市德兴贸易有限公司承担本案的一切经济责任；3.判令被答辩人向答辩人作出诚恳的书面道歉。二0一五年三月，因英德市英红镇华星广场商品房买卖合同纠纷一案，答辩人对英德市德兴贸易有限公司和英德市农村信用合作联社，向英德市人民法院提起诉讼。二0一五年六月十九日，英德市人民法院作出了（2014）清英法民二初字第242号民事判决书，其中两项内容为：一、解除原告李世润、马超与被告英德市德兴贸易有限公司2012年10月9日签订的《广东省商品房买卖合同》；二、解除原告李世润、马超与被告英德市德兴贸易有限公司及第三人英德市农村信用合作联社2012年11月5日签订的《个人购房按揭借款合同》。答辩人认为：一、人民法院作出以上判决后，在规定的期限内，被答辩人对判决没有提出上诉，判决已经生效。现在被答辩人反而以法院判决生效多年、已被解除的、无效的《个人购房按揭借款合同》为证据起诉答辩人，是没有合法性的，这是对事实和法律的不尊重，也是对法庭的藐视。依据民事诉讼法司法解析第二百四十七条的相关规定，此案属于重复诉讼。二、该案一开始是因英德市德兴贸易有限公司违约而起，作为胜诉方的答辩人至今未收到任何还款赔偿也是非常无辜的受害者，所以由此带来的一切经济责任，应该由英德市德兴贸易有限公司负责。三、在审理（2014）清英法民二初字第242号案件时，被答辩人作为第三人，曾派其单位职员出庭参加审理，应十分清楚该合同已解除；且被答辩方是应该管理严谨的银行企业，各项业务上应该十分严谨，特别是法律常识上更加不应犯重复诉讼的错误。三年多后再以法院判决生效、被解除的无效的合同起诉答辩人，明显已对答辩人造成了骚扰，对答辩人的工作和生活造成了很大的负面影响，对答辩人造成了很大的精神损失，所以请求法院判令被答辩人向答辩人作出诚意的书面道歉。综上所述，法院应查明事实，依据民事诉讼法第一百二十四条的相关规定，驳回被答辩人的诉讼请求，判准答辩人请求，以维护答辩人的合法权益。被告英德市德兴贸易有限公司未应诉及答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的证据和事实，本院认定如下：被告英德市德兴贸易有限公司与被告李世润、马超于2012年10月9日签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号2012092615402xx），约定被告李世润、马超向被告英德市德兴贸易有限公司购买英德市英红镇英红大道东侧华星广场C栋4单元501号房。该合同第八条约定，被告英德市德兴贸易有限公司应于2013年6月30日前将符合合同约定的商品房交付给被告李世润、马超。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1钟方式处理：1.按预期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金……。”被告李世润、马超为购买涉案房屋，向被告英德市德兴贸易有限公司支付了首期款73086元、办证费10245元、物业维修基金2559元、对讲门费用250元。此外2012年11月5日，被告李世润向原告借款人民币170,000元，三被告签订了《个人购房按揭借款合同》,合同编号：100201299053290xx号。该《合同》载明内容：“贷款人：英德市农村信用合作联社……借款人：李世润，身份证号码：……抵押人：李世润、马超，身份证号码：、……保证人：英德市德兴贸易有限公司，企业注册号：4418810000181xx……第一条借款本金本合同项下的借款本金为人民币（大写）壹拾柒万元整（小写）￥170,000元,（大小写不一致时，以大写为准）第二条借款用途1、本合同项下的借款用于借款人购买为位于英德市关英红镇××大道东侧××广场××单元××房的房产。上述房产建筑面积为127.94平方米，购房总价款为243,085元。2、借款人的购房合同编号为2012092615402xx……第四条借款利率和罚息1、借款利率本合同项下借款利率按以下第（2）种方式执行……（2）浮动利率：以实际放款日适用中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上下浮20%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按以下第④种浮动生效方式根据利率调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。贷款人无需通知借款人，即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额……④次年1月1日生效……2、罚息（1）借款人未按约定（包括未按分期还本计划约定）期限还款，就逾期部分，逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上收50%……第六条划款方式借款人在贷款人处开立结算账户，户名李世润，账号或卡号62×××40，开户行英德联社营业部。合同约定采用以下第2种方式划款：……2、借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人英德市德兴贸易有限公司的账户（户名英德市德兴贸易有限公司，开户行英德联社营业部；账号或卡号80×××85），以支付借款人在购房合同项下的款项。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视为贷款人已依约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金……第十三条借款人于与售房人纠纷……2.借款发放后，发生售房人违约导致无法按房屋买卖合同交付房屋或办妥并交付房地产权利证书等事项时，借款人有义务及时通知贷款人并根据房屋买卖合同主张权利，追究售房人违约责任；追索所得款项优先用于偿还本合同项下全部债务。3.借款人签订的房屋买卖合同被确认无效或者被解除、撤销，导致本合同被解除的，借款人同意贷款人有权要求售房人将借款结欠贷款本息及相关费用由售房人账户直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务……第十四条保证担保1、保证人为借款人依本合同所形成的债务提供不可撤销的连带责任保证担保……第十五条抵押担保（一）抵押物1、抵押人自愿以其所购买的本合同第二条（详见附件的《抵押物清单》）作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保……抵押物清单抵押物名称：房地产权；产权人：李世润、马超；处所：英德市关英红镇××大道东侧××广场××单元××房……”原告于2012年11月5日向被告李世润发放了贷款170,000元，该贷款进入被告李世润后又作为李世润、马超上述购房款转入被告英德市德兴贸易有限公司帐户。后被告李世润、马超与被告英德市德兴贸易有限公司因上述购房问题产生纠纷，于2015年3月23日向英德市人民法院起诉被告英德市德兴贸易有限公司，并列本案原告英德市农村信用合作联社为第三人，2015年6月19日法院作出（2015）清英法民二初字第242号民事判决书，判决:“一、解除原告(即本案被告)李世润、马超与被告(即本案被告)英德市德兴贸易有限公司2012年10月9日签订的《广东省商品房买卖合同》(即上述《广东省商品房买卖合同》)；二、解除原告(即本案被告)李世润、马超与被告(即本案被告)英德市德兴贸易有限公司及第三人(即本案第三人)英德市农村信用合作联社2012年11月5日签订的《个人购房按揭借款合同》(即上述个人购房按揭借款合同);三、被告(即本案被告)英德市德兴贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李世润、马超退还首期款、办证费、物业维修基金、对讲门费用等共86,140元，并以实欠数额为本金从2012年10月9日按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计付从合同签订之日至款项实际清偿之日的利息；四、被告(即本案被告)英德市德兴贸易有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告李世润、马超返还原告李世润、马超已支付的按揭款本息56,038.76元；五、驳回原告(即本案被告)李世润、马超的其他诉讼请求。”该民事判决书于2015年8月1日发生法律效力后，原告继续从原《个人购房按揭借款合同》约定的被告李世润还款帐户并按原约定的数额扣收借款本息，并至2018年6月20日止，2018年7月20日开始未再成功扣收借款本息，所有被告亦未偿还剩余款项，至此原告仍有本金84,547.54元及利息(包含罚息)未收回。对有争议的证据和事实，本院分析和认定如下：被告李世润主张（2015）清英法民二初字第242号民事判决书已经判决解除了涉案的《广东省商品房买卖合同》及《个人购房按揭借款合同》，原告诉请被告李世润继续还款不具有合法性，属于重复起诉。原告对此予以否认，本院认为，涉案的《广东省商品房买卖合同》及《个人购房按揭借款合同》均已被判决依法解除，但原告并未收齐其应收的借款本息，因此原告的起诉不属于重复诉讼。本院认为，三被告签订的《广东省商品房买卖合同》及原告与三被告签订的《个人购房按揭借款合同》于2015年8月1日被依法解除，作为《广东省商品房买卖合同》中的商品房的出售人被告英德市德兴贸易有限公司已收取了全部房款，被告李世润、马超向原告借款购买上述商品房未还的原告的借款本金84,547.54元及利息(包含罚息)依法应当由被告英德市德兴贸易有限公司偿还。因此原告诉请判令英德市德兴贸易有限公司偿还借款本金人民币84,547.54元，利息、罚息1136.74元（暂计至2018年10月29日，之后计至本金还清为止），本息合计85,684.28元，符合法律规定及约定，本院予以支持。原告诉请要求判令李世润、马超偿还借款本金人民币84,547.54元，利息、罚息1136.74元（暂计至2018年10月29日，之后计至本金还清为止），本息合计85,684.28元，缺乏法律依据，本院予以驳回。被告李世润、马超以其购买的位于英德市关英红镇××大道东侧××广场××单元××房的房产作抵押担保，但该房产并未实际过户到被告李世润、马超名下，且未办理抵押登记，现涉案的《广东省商品房买卖合同》及《个人购房按揭借款合同》均已经被判决依法解除，被告李世润、马超也无法取得上述商品房的所有权，房产抵押的约定无法生效，被告李世润、马超没有抵押担保责任。因此，原告诉请判令确认原告在借款本息、诉讼费等总欠款数额范围内对被告李世润、马超的抵押财产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院予以驳回。被告李世润、马超要求原告向其道歉，该请求不属于本案处理范围，本院不予受理。被告英德市德兴贸易有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告英德市德兴贸易有限公司欠原告英德市农村信用合作联社借款本金84,547.54元及利息(包含罚息)[包括至2018年10月29日利息(包含罚息)1136.74元及按照《借款合同》第四条约定从2018年6月20日计算至还清上述借款止的利息(包含罚息)]，上述款项限被告李世润于本判决生效之日起15日内付清给原告英德市农村信用合作联社。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,942.10元，由被告英德市德兴贸易有限公司负担。（原告已预交案件受理费1,942.10元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟明人民陪审员  杨惠霞人民陪审员  杨惠萍二〇一九年五月二十七日书 记 员  吕 茜附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。