广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初60号 原告：南宁市龙光房地产开发有限公司，住所地南宁市白沙大道109号龙光普罗旺斯会所一楼101号房，统一社会信用代码91450100788403816T。 法定代表人：王泽权，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：农婷，女，1993年1月4日出生，壮族，住广西天等县，系原告员工。 委托诉讼代理人：梁珺瑶，女，1990年10月24日出生，住南宁市，系原告员工。 被告：卢琼贞，女，1975年11月14日出生，汉族，住南宁市江南区。 被告：杨帆，男，1967年10月24日出生，壮族，住南宁市江南区。 第三人：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国。 原告南宁市龙光房地产开发有限公司（以下简称“龙光公司”）诉被告卢琼贞、被告杨帆、第三人中国农业银行股份有限公司南宁分行（以下简称“农行南宁分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人农婷、梁珺瑶，被告卢琼贞、被告杨帆到庭参加诉讼。第三人农行南宁分行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙光公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同支付违约金18967.05元；2.判令两被告共同偿还原告为其向银行代偿的金额302181.58元；3.判令两被告以321148.63元为基数，自2018年8月16日起至还清上述款项之日止，按每日万分之六向原告支付逾期还款违约金；4.因本案发生的诉讼费、保全费、公告费等均由两被告共同承担。事实和理由：一、原告与被告签订的《商品房买卖合同）是合法、有效的，各方应严格恪守合同的各项约定。2012年10月5日，原告与两被告签订了一份《商品房买卖合同》及附件、补充协议等，约定两被告向原告购买位于南宁市江南区，房屋总价款379341元。同年10月26日，原告与两被告及第三人（历史用名中国农业银行股份有限公司广西社族自治区分行营业部）共同签署《个人购房担保借款合同），约定农业银行借款265000元，用于两被告购买上述房屋，同时约定原告在两被告取得房屋权属证书并办妥以第三人为抵押权人的抵押登记前，为两被告的上述借款债务承担连带保证责任。可见，上述《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》签订主体适格、意思表示真实，且内容没有违反法律的强制性规定，应是合法有效的，该等合同各方当事人均应严格恪守合同的各项约定。二、因被告未及时归还第三人按揭贷款，导致原告被第三人起诉追索保证责任，根据合同约定，原告有权依据与被告签订的《商品房买卖合同》要求被告承担相应的违约责任。第三人发放贷款后，被告未能依约向第三人履行还款义务，为此，第三人向南宁市青秀区人民法院提起民事诉讼（[2016]桂0103民初5745号），2017年2月24日，青秀区法院下达该案一审判决，判决如下：1、被告卢琼贞偿还第三人借款本金242015.12元：2、被告卢琼贞给付第三人借款利息：3、被告卢琼贞赔偿第三人律师代理费11560元；4、龙光公司对被告卢琼贞的上述债务承担连带清偿责任，被告龙光公司承担保证责任后，有权向被告卢琼贞追偿。该判决已经生效，且龙光公司已向第三人履行了该判决确定的义务。鉴于此，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条第（7）款的约定要求被告支付违约金（涉案房屋总价款的5%），并偿还原告代被告向银行支付的款项302181.58元。三、原告履行完毕判决书确定的义务后，经与被告协商一致签订了《还款协议书》，约定两被告限期偿还原告代其向第三人垫付的款项及违约金，但两被告到期仍未偿还，原告有权依据约定要求被告承担逾期还款违约金。原告向第三人履行了上述判决确定的义务后，于2018年7月27日与被告签订了《还款协议书》，约定被告于2018年8月15日前一次性清偿由原告代其向第三人代偿的302181.58元，并支付违约金（涉案房屋总价款的5%）。被告未按上述期限按时还款的，每逾期一日，被告按万分之六向原告支付逾期付款违约金。 被告卢琼贞、被告杨帆共同辩称：对原告的诉讼请求没有意见。 第三人农行南宁分行未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃陈述意见、举证和质证的权利。 经审理查明：第三人农业银行南宁分行前身系中国农业银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部，2018年1月29日变更为现名。 2012年10月5日，原告与两被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00279147），约定两被告向原告购买位于江南区房屋，合同总价款为379341元。该合同补充协议第二条第（1）、（2）项约定：买受人于2012年10月5日前向出卖人支付首期房款114341元，剩余房款265000元由买受人向中国农业银行申请按揭贷款；该合同补充协议第二条第（7）项约定：因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人的所有损失，包括：出卖人承担连带责任代买受人偿还所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金。上述损失和违约金，出卖人有权要求买受人以现金偿付，若买受人无法现金支付，出卖人有权解除合同，也有权将房屋另行出售，售房所得款在扣除上述所有损失和违约金后，余款可以退回买受人。 2012年10月26日，原告、被告卢琼贞、被告杨帆及第三人共同签订《个人购房担保借款合同》，约定被告卢琼贞向第三人农行南宁分行借款265000元，借款期限240个月，还款方式为等额本息还款；被告卢琼贞、被告杨帆以其所有的位于江南区提供抵押担保。原告龙光公司提供阶段性连带保证责任。第三人农行南宁分行依约向被告发放了贷款。 因被告卢琼贞未按时偿还第三人农行南宁分行银行按揭贷款，第三人向南宁市青秀区人民法院起诉，要求解除与原告及被告卢琼贞签订的《个人购房担保借款合同》，要求被告卢琼贞偿还借款本息、承担律师费、诉讼费，并要求原告龙光公司承担连带清偿责任。南宁市青秀区人民法院于2017年2月24日作出（2016）桂0103民初5745号《民事判决书》，判决：1.解除农行南宁分行与卢琼贞、杨帆、龙光公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.卢琼贞偿还农行南宁分行借款本金242015.12元；3.卢琼贞给付农行南宁分行借款利息、罚息、复利；4.卢琼贞赔偿农行南宁分行律师代理费11560元；5.龙光公司对卢琼贞上述债务承担连带清偿责任，龙光公司承担保证责任后，有权向被告卢琼贞追偿。该判决作出后，原告分别于2016年3月29日、2016年6月29日、2018年4月24日、2018年6月代被告卢琼贞向第三人还款3000元、6908.76元、263584.82元、28688元，合计302181.58元。中国农业银行股份有限公司南宁江南支行于2018年6月27日出具《关于南宁市龙光房地产开发有限公司已结清卢琼贞、杨帆住房贷款的函》，对原告为被告卢琼贞代垫偿还302181.58元的事实予以确认。 2018年7月27日，原告与被告卢琼贞、被告杨帆签订一份《还款协议书》，主要约定：被告卢琼贞、被告杨帆认可原告为被告卢琼贞向第三人代偿的金额为302181.58元，同时被告卢琼贞、被告杨帆同意按照商品房买卖合同的约定支付违约金18967.05元；被告卢琼贞、被告杨帆承诺于2018年8月15日前一次性清偿上述款项共计321148.63元；如被告卢琼贞、被告杨帆不能按照约定偿还款项，每逾期一日，将以321148.63元为基数，按每日万分之六向原告支付逾期付款违约金。 本院认为，原告与被告卢琼贞、被告杨帆签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》及《合同补充协议》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应全面履行已确认的义务。 关于原告要求两被告偿还代垫款及支付违约金的问题。根据《合同补充协议》第二条第（7）项的约定，因被告卢琼贞未及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任而造成损失的，被告卢琼贞须赔偿原告的所有损失，包括原告承担连带责任代被告卢琼贞偿还所有债务和原告为此支付的诉讼费、律师费，并按本合同总房款5%计算违约金。本案中，根据原告提交的南宁市青秀区人民法院（2016）桂0103民初5745号《民事判决书》、中国农业银行股份有限公司南宁江南支行出具的《关于南宁市龙光房地产开发有限公司已结清卢琼贞、杨帆住房贷款的函》及《还款协议书》，足以证实因被告卢琼贞未及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任代垫偿还302181.58元，故原告要求两被告共同偿还代垫款302181.58元及合同总价款5%的违约金18967.05元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于原告主张两被告支付逾期还款违约金的问题。根据《还款协议书》的约定，被告卢琼贞、被告杨帆应于2018年8月15日前一次性清偿款项321148.63元；如被告卢琼贞、被告杨帆不能按照约定偿还款项，每逾期一日，将以321148.63元为基数，按每日万分之六向原告支付逾期付款违约金。截至本案庭审之日，被告卢琼贞、被告杨帆尚未向原告偿还任何款项，则原告要求被告卢琼贞、被告杨帆支付逾期还款违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》二百四十条之规定，判决如下： 一、被告卢琼贞、被告杨帆共同向原告南宁市龙光房地产开发有限公司支付违约金18967.05元； 二、被告卢琼贞、被告杨帆共同向原告南宁市龙光房地产开发有限公司偿还代垫款302181.58元； 三、被告卢琼贞、被告杨帆向原告南宁市龙光房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算方式：以321148.63元为基数，自2018年8月16日起至被告卢琼贞、被告杨帆还清上述款项之日止，按每日万分之六计付）。 上述金钱给付义务,义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6117元，财产保全费2126元，合计8243元，由被告卢琼贞、被告杨帆共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  唐耀华 二〇一九年四月二十四日 书 记 员  梁媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。