广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初19624号原告：东莞银行股份有限公司厚街支行。住所地：广东省东莞市厚街镇东风一路73号，统一社会信用代码为914419009819659848。负责人：黎根标，系该支行行长。委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。被告：杨娟，女，1988年1月15日出生，汉族，住湖南省洞口县.原告东莞银行股份有限公司厚街支行诉被告杨娟金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王柱鹏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞银行股份有限公司厚街支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告借款本金720338.33元及相应利息（包括正常利息、罚息、复利，利息按照购房按揭抵押贷款合同约定的利率计付，暂截至2018年11月30日，拖欠正常利息6928.35元，罚息9.13元，复利24.49元，利息计至贷款本息全部清偿之日止）；2.被告立即支付原告律师费20148元。以上合计为：747448.3元；3.确认原告对被告提供的位于东莞市××桥头村××山××区××楼××号的房屋（他项权证号：粤2017东莞不动产证明第0000291号）在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月7日，被告为购买位于东莞市××桥头村××山××区××楼××号（下称“案涉商品房”），与原告签订了一份购房按揭抵押贷款合同（合同编号为：9020160000085114）。前述合同约定：被告向原告贷款740000元，自2017年1月5日起至2047年1月5日止。利率为年利率4.655%，为可调整利率。若被告未能依约还本付息的，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按前述贷款合同约定的罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。前述合同并约定，如被告违约的，原告有权要求被告立即清偿贷款本息及相关费用，并处置抵押物，实现担保物权。签订上述合同后，原告依约于2017年1月5日向被告发放了贷款740000元，并办理了相应抵押登记手续。上述贷款发放后，被告多期未能按约还款，已构成违约。暂计至2018年11月30日止，拖欠本金720338.33元，利息6928.35元，罚息9.13元，复利24.49元。为追索上述债权，原告与广东汉章律师事务所签订委托代理合同，委托律师代为提起诉讼，支出律师费20148元。原告认为，被告违背诚实信用原则，拖欠原告的借款本息实属无理，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，原告特向法院提起诉讼，并请依法判如所请。被告杨娟没有提出答辩意见，亦没有向本院提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理认定事实如下：原告于2016年12月7日与被告签订了购房按揭抵押贷款合同，约定：原告向被告提供贷款740000元，用于购买位于东莞市××桥头村××山××区××楼××号的房产，贷款期限自2017年1月5日至2047年1月5日；利率为可调整利率，即在基准利率的基础上下浮5%；按月结息，结息日为每月或每季度最后一个月的15日；若未按约定期限还款，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；贷款利息自贷款转存到账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利；如被告未按约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用（含实现债权的费用、包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）。被告以其购买的位于东莞市××桥头村××山××区××楼××房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，被担保债权的数额为740000元。现原告主张，在合同履行过程中，被告未能按时还款，2018年2月15日开始出现逾期还款的情况，自2018年10月15日开始没有还款，截至2018年11月30日，尚欠本金720338.33元、利息6928.35元、罚息9.13元、复利24.49元。原告主张复利的计算标准与罚息一致。原告还主张其因案涉借款合同纠纷与广东汉章律师事务所签订民事委托代理合同，并产生律师费20148元，并提供委托代理合同、存款账户回单为证。本案在审理过程中，原告提出财产保全申请，要求本院立即冻结被告747448.3元的银行存款或者查封、扣押其相应价值的其他财产，并向本院出具了担保函，提供了等额的信用担保。本院依据（2018）粤1972民初19624号民事裁定书查封了被告名下的房产。本院认为，本案是金融借款合同。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供证据及陈述事实进行质证与抗辩的权利。原告提交的个人借款申请表、购房按揭抵押贷款合同的复印件与原件一致，本院亦予以确认。原告主张被告逾期还款，提交了欠款明细和还款明细，在被告未提出抗辩的情况下，本院对原告的主张予以采信。根据双方的约定，对原告要求被告立即偿还贷款本金720338.33元、利息6928.35元、罚息9.13元、复利24.49元（截至2018年11月30日），后续利息、罚息、复利按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止，本院予以支持。同时，被告以其位于东莞市××桥头村××山××区××楼××号为上述贷款做抵押，并办理了抵押登记手续，现原告诉请对被告提供的抵押房产享有抵押权，对处置该房产所得款项在上述债权范围内优先受偿，本院予以支持，但应以不超过740000元为限。至于律师费，结合民事委托代理合同和转账凭证，本院确认原告已支付相关的费用，现其诉请杨娟支付原告20148元，该收费标准未超过法定标准，且符合双方的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告杨娟于本判决生效之日起三天内向原告东莞银行股份有限公司厚街支行偿还贷款720338.33元、利息6928.35元、罚息9.13元、复利24.49元（截至2018年11月30日）；后续利息、罚息、复利按合同约定的贷款利率计算至贷款本息实际清偿之日止；二、限被告杨娟于本判决生效之日起三天内向原告东莞银行股份有限公司厚街支行支付律师费20148元；三、原告东莞银行股份有限公司厚街支行对抵押物[位于东莞市厚街镇桥头村康乐南路凤山商住区东逸翠苑8号楼22座1701号房产，他项权证号为粤(2017)东莞不动产证明第0000291号]享有抵押权，并在本判决第一项、第二项的债权范围内对处置该房产所得款项享有优先受偿权，但以不超过740000元为限。本案收取诉讼费11274元，原告已预交，全部由被告负担。本案保全费4257元，原告已预交，全部由被告负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  熊 丹人民陪审员  陈炯棠人民陪审员  方毅钊二〇一九年五月二十三日书 记 员  陈月婷附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。