上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初15141号原告：常元松，男，1971年3月12日生，汉族，户籍地安徽省，住上海市浦东新区。原告：常科永，男，1962年2月8日生，汉族，户籍地安徽省，住上海市浦东新区。上述二原告共同委托诉讼代理人：汪小玉，上海汉盛律师事务所律师。被告：熊阿龙，男，1952年2月21日生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：王书梅，女，1953年2月12日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：王素琴，女，1956年9月19日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：袁丽萍，女，1961年5月11日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：王弟弟，男，1960年11月15日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告：王本和，男，1954年5月20日生，汉族，户籍地上海市杨浦区。第三人：农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南路5962弄11幢12号101、102室。法定代表人：杜高强。原告常元松、常科永诉被告熊阿龙、王书梅、王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和以及第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司(以下简称汇航公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告常科永及二原告的委托诉讼代理人汪小玉到庭参加诉讼。被告王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和经本院公告传唤，被告熊阿龙、王书梅以及第三人汇航公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常元松、常科永向本院提出诉讼请求：1、判令各被告配合办理上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权证，第三人履行协助义务；2、判令各被告在办理出系争房屋产权证后配合将系争房屋过户登记至原告常科永名下；3、判令各被告支付逾期过户违约金(自2018年5月1日起按每日人民币435元的标准计算至实际过户之日止)。事实与理由：原告常科永与原告常元松系叔侄关系。2013年10月15日，原告常元松通过中介向被告订购了系争房屋，约定总房价款为人民币(以下币种同)87万元，并向被告支付了定金5万元。2013年10月24日原、被告双方签署了房地产买卖协议，对房款的支付方式进行了约定，并约定系争房屋可以过户给任何原告指定的人。后原告依照约定共支付了房款82万元，剩余5万元按照约定在过户当日支付。2014年7月底，被告将系争房屋交付原告使用，原告装修后居住至今。2018年4月起系争房屋已符合上市交易条件，原告要求被告将系争房屋登记至常科永名下，但被告要求原告再支付30万元补偿款才同意过户，致使双方未达成一致意见。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。被告熊阿龙、王书梅、王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和及第三人汇航公司均未作答辩或陈述。本院经审理认定事实如下：2013年9月12日甲方上海市杨浦区住房保障和房屋管理局与乙方傅桂英(王书梅作为傅桂英的代理人)就上海市杨浦区临青路XXX弄XXX号房屋签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)。《征收补偿协议》第六条认定乙方符合居住困难条件，居住困难人员包括傅桂英、王素琴、王书梅、袁丽萍、王弟弟、熊阿龙、王本和，并因此增加居住困难货币补贴款908,811.94元。第八条约定，乙方选择房屋产权调换，以乙方依据协议应得的款项1,717,100元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计5套，系争房屋即为其中一套动迁安置房。2013年10月24日，被告熊阿龙作为出卖人(甲方)、原告常元松作为买受人(乙方)签订《房地产买卖协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋。第二条约定房屋转让总价款为87万元。第三条房款支付期限及方式约定，2013年10月15日支付购房定金款5万元，2013年10月24日前支付购房款45万元，2013年11月30日前支付购房款10万元，甲方交钥匙当日支付22万元，甲乙双方过户当日支付购房款5万元，甲方同意可以过户给任何乙方指定的人，不仅限于乙方，并积极配合乙方办理相关手续。第七条约定在甲方配合乙方办理产权人为乙方的产权证时，产生的所有税、费由乙方承担。第十条约定甲乙双方应于根据国家及上海市的有关规定允许系争房屋上市交易日期起5个工作日内到房屋所在地房地产交易中心办理产权过户手续。第十五条第4款约定，甲方违反本协议第十条约定，每延迟一日应向乙方支付总房价万分之五的违约金，直至为乙方办理产权过户之日止；第5款约定，甲方保证出售系争房屋，已经得到相关权利人同意，并承诺系争房屋无其他债务、司法查封、无产权纠纷及其他任何法律纠纷，保证可以为乙方办理过户登记手续。2013年10月15日被告熊阿龙出具《收款收据》，证实其收到原告常元松支付的购房定金5万元。2013年10月24日被告熊阿龙出具《收款收据》，证实其收到原告常元松支付的房价款45万元。2013年11月26日被告熊阿龙出具《收款收据》，证实其收到原告常元松支付的房价款10万元。2014年7月15日被告熊阿龙出具《收款收据》，证实其收到原告常元松支付的房价款22万元。系争房屋2015年4月1日被核准登记到第三人汇航公司名下。2018年8月19日，原告常元松拨打被告熊阿龙的电话要求办理系争房屋的过户手续，通话过程中熊阿龙要求原告额外补偿30万元。庭后，原告向本院陈述到自愿将系争房屋逾期过户的违约金标准降低到每延迟一日按总房价的万分之三计算，并只要求被告熊阿龙和王书梅承担支付违约金的责任。被告熊阿龙向本院陈述到，其确曾与原告就系争房屋签订买卖合同并收到原告支付的购房款82万元；2014年底各被告之间就动迁安置房进行了分配，系争房屋被分配到王书梅名下，王书梅于2014年12月4日到动迁公司订房组订购了系争房屋；原告确曾拨打其电话要求办理系争房屋的过户手续，具体通话的日期记不清了，其现在也同意配合原告办理过户手续，但由于其身体不好而且2018年与王书梅离婚，所以要求原告另行补偿其10万元。以上事实，由上海市不动产登记簿、《房地产买卖协议》、《征收补偿协议》、《收款收据》、银行转账凭证以及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告常元松与被告熊阿龙签订的《房地产买卖协议》系双方真实意思表示，被告熊阿龙作为临青路XXX弄XXX号房屋的被安置人之一，签订买卖协议时又与被告王书梅系夫妻关系，其在协议中也明确承诺出售系争房屋，已经得到相关权利人同意，故原告有理由相信被告熊阿龙有权处分系争房屋；而且，原告已经按照协议约定支付了大部分购房款，并在2014年开始实际入住系争房屋至今。现系争房屋已经于2018年4月1日起可以上市交易，故原告要求各被告以及第三人汇航公司协助其办理系争房屋过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。《房地产买卖协议》约定在系争房屋符合过户条件时，原告常元松可以要求被告将系争房屋过户至任何其指定的人名下，现系争房屋限制交易期已届满，但原告因签订合同后上海市出台新的限购政策而不具备购房资格，故原告常元松要求将系争房屋过户至具备购房资格的原告常科永名下，应属合理，且符合双方的合同约定，本院予以支持。对于原告主张逾期过户违约金的诉讼请求，根据《房地产买卖协议》的约定，原告常元松向被告熊阿龙主张从2018年5月1日起以总房价款87万元为基数支付逾期过户的违约金的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持；现原告自愿将违约金按日万分之三标准计取，于法不悖，本院予以准许。对于原告要求被告王书梅承担逾期过户违约金的诉讼请求，由于缺乏合同依据，本院不予支持。经本院合法传唤，被告熊阿龙、王书梅、王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和及第三人汇航公司无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权力，本院可依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊阿龙、王书梅、王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记手续，第三人农工商房地产集团上海汇航城市置业投资有限公司予以协助；二、被告熊阿龙、王书梅、王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和自取得上海市浦东新区鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋产权证之日起十日内协助原告常科永办理将上述房屋产权过户至原告常科永名下的手续；三、原告常元松于被告熊阿龙、王书梅、王素琴、袁丽萍、王弟弟、王本和完成上述第二项义务当日向被告熊阿龙支付购房尾款5万元；四、被告熊阿龙于本判决生效之日起十日内支付原告常元松逾期办理过户手续的违约金(以87万元为基数，按照日万分之三标准计算，自2018年5月1日起计算至上述房屋实际过户之日止)。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,600元，保全费5,000元，共计18,600元，由被告熊阿龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政审 判 员  张 凡人民陪审员  田有娣二〇一九年十一月二日书 记 员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。