四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初15853号 原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市高新区天府大道北段****楼。 负责人：龚志坚，行长。 委托诉讼代理人：刘艳梅，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：韩卫国，男，汉族，1987年9月4日出生，住成都市武侯区。该行工作人员。特别授权代理人。 被告：李中文，男，汉族，1967年6月20日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：罗祖英，女，汉族，1970年5月26日出生，住四川省资阳市。 被告：成都宝泰实业集团有限公司，住，住所地：成都市成华区杉板路**/div> 法定代表人：罗文斌。 委托诉讼代理人：江珊，四川乐伯乐律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：牛建国，四川琴台律师事务所律师。一般授权代理人。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行诉被告李中文、罗祖英、成都宝泰实业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国民生银行股份有限公司成都分行的委托代理人刘艳梅，被告成都宝泰实业集团有限公司的委托代理人江珊到庭参加诉讼，被告李中文、罗祖英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国民生银行股份有限公司成都分行向本院提出诉讼，请求：1、判令被告李中文、罗祖英偿还原告借款本金171453.59元及利息、罚息及复利（暂计至2018年12月3日为1503.11元，其余利息、罚息及复利按合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告李中文、罗祖英支付原告律师费8969.42元、公证费300元、邮寄费22元；3、判令原告享有对被告位于成都市成华区八里庄路52号宝泰家园一期及地下室1栋27层2号的房屋变现所得价款的优先受偿权；4、判令被告成都宝泰实业集团有限公司对上述第1、2项诉请承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实与理由：2008年9月28日，原告与被告李中文、罗祖英签订《个人购房借款合同》，约定被告李中文、罗祖英共同向原告申请借款276000元，期限240个月（自2008年9月28日起至2028年9月28日止），贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%，确定年利率为6.579%。双方还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用承担等事项进行了约定。后原告依约发放了贷款，但被告李中文、罗祖英未按时还款。2018年7月17日，原告向被告送达了《贷款提前到期通知书》，要求被告偿还全部借款本息，被告成都宝泰实业集团有限公司履行连带责任保证。截止提起诉讼之日，被告仍未履行清偿责任，故诉至法院。 被告李中文、罗祖英未作答辩。 被告成都宝泰实业集团有限公司辩称，贷款应由李中文、罗祖英偿还，其不应承担连带责任。 经审理查明，2008年9月28日，李中文、罗祖英作为甲方（借款人及抵押人）与作为乙方的中国民生银行股份有限公司成都分行（贷款人及抵押权人）及作为丙方的成都宝泰实业集团有限公司（保证人）签订《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120052008800728），约定中国民生银行股份有限公司成都分行提供贷款276000元给李中文、罗祖英作为支付购买位于成都市成华区八里庄路52号宝泰家园一期及地下室1-3-27-2号房屋（编号1-3-27-2《商品房买卖合同》）的部分房款。其中借款期限为240个月（自2008年9月28日起至2028年9月28日止），如约定与借款凭证记载不一致的，以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（年利率7.74%）下浮15%，确定年利率为6.579%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按年进行调整（贷款利率在中国人民银行基准利率调整后次年一月一日适用新的同期贷款基准利率基础上按照约定的浮动比例确定，调整后的合同贷款利率自次年的一月一日起开始适用，开始适用之日即按调整后的利率计算）。还款方式采用按月等额本息还款法，还款日为每月18日，首次还款日为放款日的次月18日，借款到期时利随本清。对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定。对于借款的提前到期，各方约定甲方连续三个月或累计六个月未能按照合同约定还本付息（无论丙方是否已代为清偿），乙方有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求保证人履行保证责任。同时，还约定有丙方作为保证人，对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予乙方之日止期间产生的所有甲方应付未付款项（包括乙方依照合同约定宣布提前到期的款项）承担连带保证责任（合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他款项），保证期间为合同约定的甲方履行债务期限届满之日起两年，甲方履行债务期限届满之日包括甲方分期清偿债务的情况下，每一笔债务到期之日；也包括依合同约定宣布债务提前到期之日。在甲方未按合同之约定按期（包括乙方依照合同约定宣布债务提前到期之日）足额偿还借款本息及其他应付款项时，丙方应予收到乙方的通知后立即履行代为还款义务，否则乙方有权按照合同约定对丙方进行扣收或要求丙方清偿；丙方承诺放弃要求乙方优先实现合同项下抵押权及其他担保权利的抗辩，即如除本合同约定的担保方式外，本合同项下还存在其他担保的（包括甲方向乙方提供的房屋抵押等其他抵押及/或质押担保），则丙方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少。乙方有权选择优先行使要求丙方承担保证责任的权利，丙方放弃任何其他担保的优先抗辩权。同时，丙方保证及时办理房屋所有权证及国有土地使用证（若有），并在上述权证办妥后，尽力协助乙方或其指定的中介机构及时办理该房产的抵押登记手续并将房屋他项权证及国有土地使用证（若有）交乙方持有。 2008年9月28日，中国民生银行股份有限公司成都分行依约发放贷款276000元。借款凭证载明贷款起始日为2008年9月28日，贷款到期日为2028年9月28日，执行年利率为6.579%，还款付息方式为等额本息，逾期利率执行年利率加收50%。并载明其为《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120052008800728）的组成部分，与借款合同具有同等法律效力，其中借款币种与金额、借款起止日期、还款付息方式、还款日、利率调整方式以及执行年利率、逾期利率、违约罚息利率与借款合同不一致的，以本借款凭证为准。 后李中文、罗祖英自2009年5月起开始出现逾期还款行为。2018年7月6日，中国民生银行股份有限公司成都分行向李中文、罗祖英、成都宝泰实业集团有限公司邮寄送达《贷款提前到期通知书》，宣布案涉借款提前到期。2018年10月起至法庭辩论终结前，李中文、罗祖英连续逾期未支付贷款本金及利息。截至2019年2月11日，李中文、罗祖英尚欠中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金171453.59元，利息2832.45元及罚息、复利。 审理中，中国民生银行股份有限公司成都分行明确提出宣布贷款提前到期日为2019年2月11日。中国民生银行股份有限公司成都分行为主张律师费用，仅提交《委托代理协议》一份，未提交公证费、邮寄费产生的相应证据。 上述事实，有《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120052008800728）、《贷款提前到期通知书》、借款凭证、借款信息及当事人陈述等在案佐证。 本院认为，案涉双方签订的《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120052008800728）系双方真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均具有约束力。上述合同签订后，原告中国民生银行股份有限公司成都分行按约发放了借款，被告李中文、罗祖英未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。对于原告中国民生银行股份有限公司成都分行主张自2019年2月11日宣布贷款提前到期，符合《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第120052008800728）载明的宣布贷款提前到期情形，本院予以确认，被告李中文、罗祖英应偿还借款本金171453.59元并给付双方所签合同约定的利息、罚息、复利，但因本案借款产生的利息、罚息、复利，参照民间借贷相关利率规定，应以年利率24%为限。对于原告中国民生银行股份有限公司成都分行要求被告李中文、罗祖英支付律师费、公证费、邮寄费的诉请，因庭审中其仅提交了《委托代理协议》及公证费票据，且无其他证据予以印证，故本院不予支持。对于原告中国民生银行股份有限公司成都分行要求被告成都宝泰实业集团有限公司对被告李中文、罗祖英上述债务承担连带责任的诉请，双方约定明确，本院予以支持。对于原告中国民生银行股份有限公司成都分行要求享有对位于成都市成华区八里庄路52号宝泰家园一期及地下室1栋27层2号的房屋变现所得价款享有优先受偿权的请求，因该房屋并未进行抵押权登记，抵押权未设立，该诉请不符合法律规定，本院不予支持。 被告李中文、罗祖英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李中文、罗祖英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司成都分行基于编号个贷字第120052008800728《个人购房借款合同》项下产生的借款本金171453.59元并给付利息2832.45元及罚息、复利［罚息：2019年2月11日前因本笔借款产生的罚息以每笔逾期借款本金为基数，从每笔应付借款本金逾期之日起按合同约定利率标准计至偿清之日止；2019年2月12日之后的罚息以167582.52元为基数，从2019年2月12日起按合同约定利率标准计至偿清之日止。复利：2019年2月11日前因本笔借款产生的复利以每笔逾期利息（包含逾期罚息）为基数，从每笔应付逾期利息（包含逾期罚息）逾期之日起按合同约定利率标准计至偿清之日止］，上述利息、罚息、复利的计算标准总计以年利率24%为限； 二、被告成都宝泰实业集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3759元，保全费1463元，由被告李中文、罗祖英、成都宝泰实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 何 建 人民陪审员 颜 敏 人民陪审员 马新民 二〇一九年二月十五日 书 记 员 唐 瑜