四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初15393号 原告：刘蛟，男，汉族，1986年11月2日出生，住四川省彭州市。 被告：高旭，男，汉族，1992年12月28日出生，住甘肃省张掖市甘州区。 原告刘蛟诉被告高旭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘蛟到庭参加诉讼，被告高旭经依法传唤未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。 原告刘蛟提出的诉讼请求为：1、被告向原告归还房屋交易金2万元;2、被告向原告支付违约金8万元；3、本案诉讼费用由被告承担。其事实与理由为：2018年5月15日，原被告双方签订房屋购买合同，被告将位于成都市高新西区尚雅路9号（万景峰二期）12栋9层918号房屋以44万交易价卖给原告，并约定被告于6月30号之前解除房屋抵押。后经原被告双方商定，原告通过微信转给被告2万元作为房屋交易金,同时将房屋的合同交易价变更为40万元，双方并于2018年6月3日签订合同补充协议约定这一事实。但被告在收取了2万元房屋交易金后，拒不执行合同约定，经多次反复沟通无效后，原告于2018年7月6号向被告发送了《履约通知书》，被告仍不配合执行，根据合同约定，原告于2018年7月15号向被告发送《解除合同通知书》。被告不依照合同履行义务，事实清晰，证据充分，并存在以降低房屋交易价为手段，骗取原告2万元房屋交易金的合同诈骗嫌疑。原告为维护自身权益诉至本院。 被告高旭未予答辩及举证。   经审理查明： 2018年5月15日，在链家的居间下，原告刘蛟（乙方、购买方）与被告高旭（甲方、出售方）签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定：原告刘蛟（乙方）购买被告高旭（甲方）所有的位于成都市高新西区尚雅路9号12栋9层918号房屋（以下简称案涉房屋），该房屋建筑面积为41.87平方米，规划用途为办公，价款为440000元；乙方应向甲方支付定金50000元，该定金待甲乙双方完成权属转移登记后自动转为购房款；该房屋目前是抵押状态，甲方应在2018年6月30日之前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用；在甲方解除抵押前，乙方将首付款220000元存入存量房交易资金监管账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方，尾款170000元由乙方向银行申请商业贷款；甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，甲乙双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续；收齐房屋成交价款3日内，甲方将房屋交付给乙方；甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋本合同成交价0.5‰的违约金；逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；经甲乙双方签字确认的交易方流程信息表所载通讯地址和联系方式为各方确认的通讯地址和联系方式，如有变动应及时通知相关各方，否则，一方按上述地址发送的特快专递从发出之日起，四川省内的3日期满，四川省外的5日期满，即视为送达对方，送达后2日内无回复的视为对函件内容无异议。被告高旭在链家《交易方留存信息表》中预留的通信地址为成都市锦江区宏济新路202号5栋1单元702号，预留的联系方式为135××××7458，被告高旭并签名捺印予以确认。 2018年5月31日，原告刘蛟通过微信向被告高旭转账支付房屋交易定金10000元。2018年6月3日，原告刘蛟通过微信向被告高旭转账支付房屋交易定金10000元。原告主张因被告继续用钱，双方协商后同意首付款金额提高至35万元，并同意房屋总价款降低至42万元。据此原告刘蛟（乙方、购买方）与被告高旭（甲方、出售方）于2018年6月3日再次签订了《关于合同（编号：100001697286）的补充协议》，约定：将案涉房屋成交价变更为400000元，并将上述合同约定“在甲方解除抵押前，乙方将首付款220000元存入存量房交易资金监管账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方”变更为“乙方在过户递件之前2日内将房款350000元存入房管局指定银行资金托管账户；待乙方取得产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔房款支付给甲方。” 2018年7月6日，原告刘蛟按照被告高旭预留的前述地址及联系方式向被告高旭发出《履约通知书》（邮寄地址为：成都市锦江区宏济新路202号5栋1单元702号），要求被告高旭在2018年7月15日前按照合同约定办理案涉房屋的解除抵押登记手续。因被告高旭未予办理该手续，2018年7月15日，原告刘蛟按照被告高旭预留的前述地址及联系方式向被告高旭发出《解除合同通知书》（邮寄地址为：成都市锦江区宏济新路202号5栋1单元702号），要求解除合同，并要求被告高旭支付房屋总价20%的违约金8万元及要求其支付全额经纪方佣金。 另查明，原告刘蛟在无法完成购买案涉房屋的情况下，在链家的居间下，于2018年7月17日与案外人黎庆欢签订了《成都市存量房屋买卖合同》，约定刘蛟购买黎庆欢所有的位于成都市红光镇红高路88号龙城国际综合楼1单元8层813号房屋，建筑面积48.13平方米，规划用途为办公，房屋总成交价为38万元。2018年8月8日，该房屋过户登记至原告刘蛟名下。 上述事实有原告的陈述及其举证的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议（原被告双方签订）、微信聊天记录、原告与黎庆欢签订的《成都市存量房屋买卖合同》、不动产权证等证据在卷佐证。 本院认为，原被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。 被告未按约在2018年6月30日前办理完毕案涉房屋之上存在的抵押登记解除手续，导致原被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议无法继续履行。原告据此享有合同解除权。原告已于2018年7月15日按照被告预留的联系地址及联系方式向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，告知被告解除双方合同的相关事宜。 原告要求被告退还已付的购房定金2万元，本院予以支持。原告要求被告承担违约金8万元，本院认为，被告未按约（2018年6月30日之前）解除案涉房屋的抵押登记解除手续，导致原被告双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》及其补充协议无法继续履行，被告对此构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张违约金8万元，本院认为，原告另行替代性购买支出的价款虽未高于案涉房屋价款，原告未实际产生房屋差价损失，但被告违约导致案涉合同无法履行并导致原告重新花费时间、精力等进行替代性购买，本院综合前述情况酌情将原告主张的违约金数额调整为3万元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高旭于本判决生效之日起十日内向原告刘蛟退还购房定金2万元； 二、被告高旭于本判决生效之日起十日内向原告刘蛟支付违约金3万元； 三、驳回原告刘蛟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元,保全费1020元，由被告高旭承担1570元，由原告刘蛟自行承担1750元。 如不服本判决，可在领取判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 程 洁 人民陪审员 张 荣 人民陪审员 冯忠秀 二〇一九年一月十一日 书 记 员 谢 琳