河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0421民初431号原告：宝丰县翊龙实业有限公司，住所地宝丰县城北环路东段路南，统一社会信用代码9141042176310756XL。法定代表人：李宝菊，系经理。委托诉讼代理人：曹超飞，平顶山市宝丰县正义法律服务所法律工作者。被告：颜朝阳，男，1980年3月4日生，汉族，住宝丰县。被告：王妹，女，1988年10月13日生，汉族，住广东省雷州市，系颜朝阳妻子。原告宝丰县翊龙实业有限公司（以下简称翊龙公司）与被告颜朝阳、王妹商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告翊龙公司的委托诉讼代理人曹超飞、被告颜朝阳到庭参加诉讼，被告王妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。翊龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除翊龙公司与颜朝阳、王妹于2015年7月17日签订的合同备案编号为410420201507170010号的《商品房买卖合同》；2.按照合同约定，双方相互返还，颜朝阳、王妹协助翊龙公司办理房屋过户手续；3.颜朝阳、王妹向翊龙公司返还颜朝阳、王妹因逾期未向银行偿还房贷而从翊龙公司保证金账户中扣收的金额（以实际扣收的数额为准）；4.颜朝阳、王妹支付翊龙公司违约金13500元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年7月17日，翊龙公司与颜朝阳、王妹签订了《商品房买卖合同》（合同备案编号：第410420201507170010号），颜朝阳、王妹以按揭贷款方式购买了翊龙公司所有的位于宝丰县××路北段路××花园住宅小区××单元××楼东户房屋，由颜朝阳、王妹偿还银行贷款，翊龙公司以保证金作为担保。2017年4月至今，颜朝阳、王妹已经累计8次没有偿还银行的房贷，银行一直在翊龙公司的保证金账户中扣收颜朝阳、王妹应该偿还的数额，翊龙公司多次找颜朝阳、王妹履行偿还贷款义务未果。颜朝阳辩称，同意解除商品房买卖合同，同意协助办理过户手续，同意偿还银行扣收翊龙公司保证金账户中的金额，同意支付违约金。王妹未到庭，亦未提交书面答辩状。翊龙公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：2015年7月17日，翊龙公司与颜朝阳、王妹签订了《商品房买卖合同》（合同登记备案编号：410420201507170010号），颜朝阳、王妹以按揭贷款方式购买了翊龙公司所有的位于宝丰县××路北段路××花园住宅小区××单元××楼东户房屋，房屋价款为270000元。双方约定，办理个人住房贷款的，买受人如果累计三个月未向银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，按原合同价收回住房，并扣除买受人总房款的5%作为违约金。客户已付房款扣除应归还银行贷款本息和支付违约金后的剩余部分退还买受人。2015年8月19日，中国工商银行股份有限公司宝丰支行与颜朝阳、王妹、翊龙公司签订《个人购房借款担保合同》，约定，中国工商银行股份有限公司宝丰支行为颜朝阳王妹发放个人住房贷款180000元，贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法，每月的10日为还款日，颜朝阳、王妹以其二人购买本案房屋提供抵押担保，翊龙公司自愿为本案贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。约定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人同意贷款人可从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。后颜朝阳、王妹多次逾期未偿还中国工商银行股份有限公司宝丰支行贷款，中国工商银行股份有限公司宝丰支行在翊龙公司的保证金账户中扣收了颜朝阳、王妹应该偿还的数额（具体数额以实际扣收数额为准）。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中翊龙公司与颜朝阳、王妹签订的《商品房买卖合同》及中国工商银行股份有限公司宝丰支行与颜朝阳、王妹、翊龙公司签订《个人购房借款担保合同》，是各方当事人之间的真实意思表示，各方之间的债权债务关系合法有效，受法律保护。合同约定，办理个人住房贷款的，买受人如果累计三个月未向银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除商品房买卖合同，按原合同价收回住房，并扣除买受人总房款的5%作为违约金。客户已付房款扣除应归还银行贷款本息和支付违约金后的剩余部分退还买受人。颜朝阳、王妹因逾期未还贷款，导致银行从翊龙公司的保证金账户中扣收了应偿还贷款，颜朝阳同意解除合同，翊龙公司依法有权解除与颜朝阳、王妹签订的《商品房买卖合同》，合同解除后，颜朝阳、王妹应将本案房产退还翊龙公司，并协助翊龙公司办理房屋过户手续。翊龙公司应在扣除已被银行扣收的颜朝阳、王妹应还而未还的贷款金额（具体数额以实际扣收数额为准）及违约金后，将颜朝阳、王妹已付房款（银行从宝丰县翊龙实业有限公司保证金账户中扣收的数额视为颜朝阳、王妹已付购房款）退还其二人。违约金为总房款的5%，即13500元（270000元×5%）。故翊龙公司要求解除与颜朝阳、王妹签订的《商品房买卖合同》并退还涉案房屋及颜朝阳、王妹协助翊龙公司办理涉案房屋过户手续，要求颜朝阳、王妹向翊龙公司返还颜朝阳、王妹因逾期未向银行偿还房贷而从翊龙公司保证金账户中扣收的金额（以实际扣收的数额为准），要求颜朝阳、王妹支付违约金13500元的诉讼请求，本院予以支持。王妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，是对其质辩权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、解除宝丰县翊龙实业有限公司与颜朝阳于2015年7月17日签订的合同备案编号为410420201507170010号的《商品房买卖合同》；二、颜朝阳、王妹于本判决生效后十日内将本案房屋退还宝丰县翊龙实业有限公司，并协助宝丰县翊龙实业有限公司办理房屋过户手续；三、宝丰县翊龙实业有限公司在扣除已被银行扣收的颜朝阳、王妹应还而未还的贷款金额（具体数额以实际扣收数额为准）及违约金13500元后，退还颜朝阳、王妹已付购房款。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6003元，减半收取计3002元，保全费2020元，由颜朝阳、王妹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 员  姚向阳人民陪审员  王德志人民陪审员  孙晓艳二〇一九年五月五日书 记 员  白少华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由;(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由;(三)判决结果和诉讼费用的负担;(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。