上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初77100号原告：事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道100号28楼28A0室。负责人：EUNMIKIM，总经理。委托诉讼代理人：周健，上海申伦律师事务所律师。被告：贵阳银行股份有限公司，住所地贵州省贵阳市。法定代表人：陈宗权，董事长。委托诉讼代理人：罗勇，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建朝，北京盈科(贵阳)律师事务所律师。本院受理原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司(以下简称事易好环球分公司)诉被告贵阳银行股份有限公司(以下简称贵阳银行)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。事易好环球分公司委托诉讼代理人周健，贵阳银行委托诉讼代理人张建朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告事易好环球分公司向本院提出诉讼请求：1、判令贵阳银行支付2018年4月至9月的房屋租金人民币(以下币种相同)1,738,500元及税金176,747.50元；2、判令贵阳银行支付2018年4月的绿植租金292.45元及税金17.55元；3、判令贵阳银行支付2018年4月的停车位费4,000元及税金240元；4、判令贵阳银行支付2018年4月的电话线及网络端口占用费8,301.92元及税金498.12元；5、判令贵阳银行支付2018年4月的司牌费283.02元及税金16.98元；6、判令贵阳银行支付2018年2月16日至3月30日的电话费162.18元及税金9.73元；7、判令贵阳银行支付2018年2月的快递费1,738元及税金104.28元；8、判令贵阳银行支付一次性复原费50,000元及税金3,000元；9、判令贵阳银行支付2018年3月的快递费274元及税金16.44元；10、判令贵阳银行支付逾期付款利息【以诉请1项至第8项所有费用之和1,803,277.57元为基数(不含税金)，按中国人民银行同期贷款利率为标准计算，自2018年4月1日起至实际支付之日止】；11、判令贵阳银行支付事易好环球分公司为追讨贵阳银行未付款项已支付的律师费42,037.60元；12、本案诉讼费由贵阳银行承担。事实及理由：2015年8月20日，双方签订《租赁协议》，约定贵阳银行向事易好环球分公司承租上海市浦东新区世纪大道100号环球金融中心28楼38单元(以下简称系争房屋)租期为2015年8月25日至2017年9月24日，租金原价为每月50万元，实际为每月305,000元，电话线600元/门/月，网络端口占用费600元/端口/月，退租时一次性复原费5万元，所有的其他服务均按商务中心服务价目表执行，租金和标准服务费将在每月20号开出付款通知，额外收费也将在每月20号开出付款通知，若贵阳银行拖欠任何付款从付款通知日起算超过7天，则贵阳银行应向事易好环球分公司支付逾期利息，该等逾期利息按日累计，利息为每月5%，自该等款项到期应付之日起算至完全支付或被事易好环球分公司以其他方式收回之日止，若贵阳银行单方提前终止本租赁协议，则事易好环球分公司有权追索本租赁协议的有效期整个合同期间所有租金和标准服务费总额中未履行期限的余款，连同利息及本协议项下的任何其他尚未支付的款项立即到期支付，并支付或补偿律师费、诉讼费等在寻求救济过程中预先支出的任何成本和费用。2016年6月20日，双方签订《合同附录》补充条款，约定自2016年6月1日起至合同到期日，租赁合同所约定的租金及附加服务费均不含增值税，被告应支付按政府有关部门核定的税率的相应税金。2017年6月30日，双方签订《租赁续租协议》，双方在基于上述契约的基础上，将租期延长至2018年9月30日，并对租金等内容进行约定，该协议是原《租赁协议》的修改和补充，并构成租赁合同不可分割的一部分。2018年3月9日，贵阳银行致函给事易好环球分公司，要求提前终止合同。2018年3月12日，事易好环球分公司致函贵阳银行，同意提前终止合同并要求被告按合同约定支付剩余款项及相应服务费用。2018年3月30日，事易好环球分公司致函贵阳银行，若贵阳银行对本次解约尚未有明确定论，则要求贵阳银行继续履行合同并支付2018年4月的相关费用。2018年4月24日，事易好环球分公司致函告知贵阳银行，由于贵阳银行不回复对于租赁协议继续履行的事宜，提前解除合同的协议尚未达成，要求贵阳银行继续履行合同并支付2018年4月和5月的的相关费用。贵阳银行在搬离后既不履行合同也不按照合同关于提前终止合同的约定承担义务，故事易好环球分公司起诉来院，诉请如前。被告贵阳银行辩称，双方在2018年3月12日协商解除租赁合同，贵阳银行在2018年3月30日退租都是事实，因此解除合同的时间当以协商的结果为准，3月30日之后发生的费用贵阳银行均不同意承担，关于2018年3月30日之前尚欠的电话费、快递费账单，贵阳银行表示收到但对金额是否真实发生无法确认，且对于原告加收20%服务费不予认可，对于由此产生的逾期违约金因双方合同约定标准过高，要求法院予以调整。关于复原费的税金，双方合同中并未有复原费税金另计的约定，因此不同意承担。关于律师费，事易好环球分公司未提供付款凭证，不同意承担。另外，双方签订的《租赁协议》仅包含附表一及附表二，虽然英文部分提到了附表1-4，但鉴于《租赁协议》是事易好环球分公司提供的格式文本，应当做出不利于事易好环球分公司一方的解释。关于保证金，贵阳银行要求返还保证金。本院经审理认定事实如下：系争房屋产权人为上海环球金融中心有限公司。上海环球金融中心有限公司与事易好环球分公司签订《上海环球金融中心房屋租赁合同》，约定事易好环球分公司承租上海市浦东新区世纪大道100号，租期自2015年5月31日至2021年9月30日，事易好环球分公司有权按照上海环球金融中心有限公司批准的形式与分租方签署分租协议。2015年8月20日，事易好环球分公司(服务提供方)与贵阳银行上海代表处(客户)签订《租赁协议》，约定贵阳银行向事易好环球分公司承租系争房屋。合同附表一约定，实际每月租金和标准服务费305,000元；一个月的免租期为2015年8月25日至2015年9月24日；保证金为915,000元；租期为2015年8月25日至2017年9月24日；电话线每门600元/月，网络覆盖整个区域12,000元/月；退租时一次性复原费50,000元；本租赁协议包含附表一至附表二的条款和条件，对此双方均已阅读、理解并接受，双方同意遵守该等条款和条件。附表三第A条第3款约定，按合理标准另行收费的附加服务(价目表见附件)包括：秘书服务、邮寄和快递服务、差旅安排、翻译服务、打印复印和传真、食品饮料服务、办公用品、留言和邮件处理、视频会议系统、会议室和培训及董事会开会场所、电话线和语音邮件系统、高速网络连接、停车场所(是否可以获得要依当时情形而定)、正常工作时间之外和节假日的额外空调、24小时门禁卡。附表三第A条第4款约定，保证金和首期租金和标准服务费在本租赁协议签署之时开出付款通知并到期支付；租金和标准服务费将在每月20号开出付款通知；额外收费将在每月20号开出付款通知；若逾期付款超过付款通知七天，则征收逾期利息。附表三第A条第8款约定，本租赁的有效期从起始日起至终止日结束，客户应于本协议终止日前，提前至少两个月的书面确认从而终止、延长或更新本协议，届时服务提供方将向客户发出书面《终止通知》予以提醒，若客户为提前两个月书面通知，本租赁协议将按月、按租金和标准服务费原价延续，直至被客户或服务提供方中的任何一方通过提前至少两个月的书面通知终止协议附表三第B条第1款第a项约定，若客户拖欠任何付款从付款通知日起算超过7日，则客户应向服务提供方支付逾期利息，该等利息按日累计，利率为每月5%，自该等款项到期应付之日起开始计算至完全支付或被服务提供方以其他方式收回之日为止，收取逾期利息不影响服务提供方从保证金中扣除付款通知所载金额和本租赁协议和相关协议下其他任何逾期的金额，并就保证金不足部分向客户要求支付，服务提供方保留在客户欠费结清之前暂停提供服务的权利。附表三第B条第1款第b项约定，若客户发生任何违约事件，在不影响服务提供方享有的任何权利及其他补救方案的前提下，服务提供方有权将保证金用于支付任何服务费的欠费金额或其他应付款项，和/或服务提供方因该等违约遭受的任何损害、损失、费用或责任；服务提供方将保证金用于支付欠费后，客户还应补足保证金；本租赁协议到期或提前终止后，若客户没有任何违约行为，且没有任何与办公区域的维修或修复相关的费用或本合同项下的任何其他费用到期应付，且本租赁协议没有延期，则保证金金额减掉任何根据本协议扣除的金额的余额，应该在本租赁协议终止且客户在本协议项下的义务履行完毕之日起60天内由服务提供方返还给客户，协议终止时，客户应支付使办公室恢复到原交付状态的费用50,000元。附件三第B条第3款第b项约定，客户提前终止本租赁协议的，服务提供方有权切断对办公区域电、空调、电信服务和其他服务的供应，且对此引起的任何损害、损失或伤害，服务提供方不对客户及客户的工作人员、雇员、代理、来访人员和以客户的名义或通过客户提出索赔的其他任何人士承担任何责任。且客户及客户的工作人员、雇员、代理、来访任何和其他任何人士均无权对此提出任何索赔、提起任何法律程序或获得任何赔偿或救济。客户应补偿服务提供方使其不因于此相关的针对其提起的任何该等索赔、诉讼、法律程序受到任何损害。服务提供方有权追索与附表一所规定的租赁协议的有效期整个合同期间所有租金和标准服务费总额中未履行期限的余款，连同利息及本协议项下的任何其他尚未支付的款项立即到期应付，该等金额应立即支付而无需进一步通知、提示。附件三第B条第3款第c项约定，因出售办公区域内的任何物品所获收入以及通过法律程序或其他任何方式从客户、任何保证人、或其他任何与客户有关的人士收回的款项(保证金除外)应作如下使用：首先，用于支付或补偿服务提供方在出售该等物品、收回办公区域和重新出租、以及以其他任何方式收回该等款项的过程中所产生的任何成本、开支和费用，包括律师费、诉讼或仲裁的费用以及服务提供方在依据本协议寻求救济的过程中所预先支出的其他任何成本和费用；其次，用于清偿客户在本协议项下的任何未履行付款义务；再次，若清偿客户在本协议项下的付款义务后还有剩余，则返还给客户。附表四约定，双方同意若本协议的中英版本之间有任何不一致，采用中文作为优先使用的语言。2016年6月20日，事易好环球分公司与贵阳银行上海代表处签订《合同附录》，约定自2016年6月1日起至合同到期日，租赁合同约定的有效租金将变更为税后净租金289,750元；本租赁合同约定的租金及附加服务费均不含增值税，客户贵阳银行上海代表处应支付按照政府核定的税率(租金11%，服务费6%)的税金。2017年6月30日，事易好环球分公司与贵阳银行上海代表处签订《租赁续租协议》，约定将《租赁协议》规定的租期延长至2018年9月30日；在续租期内，租金和标准服务费的收费标准与原《租赁协议》一致，保持不变：1、租金289,750元/月，增值税11%另计；2、电话线配思科电话机，14门电话线计6,603.80元/月(增值税6%另计)；3、网络端口为3个网络端口计1,698.12元/月(增值税6%另计)；4、退租时一次性复原费为5万元；5、贵阳银行所要求的附加服务将按《CEOSUITE服务价目表》执行；双方同意《租赁协议》项下的保证金915,000元将不予退还；本租赁协议所约定的租金及附加服务费均不含增值税，贵阳银行应支付按政府有关部门核定的税率(租金11%，服务费6%)的税金；除本协议另有约定外，其余事项均按原《租赁协议》约定继续执行，本协议是对原《租赁协议》的修改和补充，构成租赁合同不可分割的一部分。2018年3月9日，贵阳银行向事易好环球分公司发送《关于解除房屋租赁合同告知函》，贵阳银行告知事易好环球分公司，其与事易好环球分公司协商解除双方租赁合同并给予事易好环球分公司合理补偿；贵阳银行将于2018年3月30日前腾空系争房屋；事易好环球分公司接到此函件后可自行对系争房屋进行处置。2018年3月12日，事易好环球分公司对贵阳银行进行了回函，事易好环球分公司同意与贵阳银行解除双方于2017年6月签订的合同，并接受贵阳银行的补偿；请贵阳银行于2018年3月30日前办理退租手续并腾空系争房屋；请贵阳银行按合同约定支付合同剩余款项及相应的服务费用。另查明，事易好环球分公司与上海申伦律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，约定由上海申伦律师事务所代理本案，事易好环球分公司支付了律师费42,037.60元。再查明，合同履行过程中，事易好环球分公司向贵阳银行发送的月账单中均包含电话费及快递费用，贵阳银行均予以缴纳，并未提出异议。双方在2018年3月30日办理了系争房屋交接手续，贵阳银行于当日搬离了系争房屋。本院认为，事易好环球分公司与贵阳银行上海代表处签订的《租赁协议》及《租赁续租协议》系双方真实意思表示，内容不违反强制性法律规定，应为有效，双方均应恪守。贵阳银行上海代表处不具备法人资格，其对外订立的合同应由贵阳银行承担相应的责任。关于合同附表三、四的有关条款是否约束双方当事人，虽双方在合同中明确约定租赁协议仅包含附表一、二的条款和条件，然双方对其余附表进行了盖章确认，亦履行了附表三、四的相关条款内容，故租赁协议中的附表一、二、三及四的内容均可约束双方当事人。对于合同之解除以及解除后的责任承担问题。本院认为，贵阳银行向事易好环球分公司发送解除合同的通知函后，事易好环球分公司进行了回函，回函中明确同意解除双方签订的租赁合同并接受贵阳银行的补偿。此系双方当事人对解除合同的真实意思表示，故双方签订的《租赁续租协议》已于2018年3月12日经双方合意解除。关于合同解除后的补偿问题，如前所述合同附表三对双方均具有约束力，因此贵阳银行在提前终止合同时应该明知其提前解除合同需按合同约定之条款支付剩余租期的所有租金和标准服务费，其在解除合同时亦明确表示要给付事易好环球分公司补偿，该补偿应理解为双方在订立合同之初明确约定的一方提前终止合同所应承担的对价。故对于事易好环球分公司的第一项诉请，本院认为具有合同依据，予以支持。至于事易好环球分公司主张的4月绿植费、停车位费、司牌费、电话线及网络端口占用费，因双方合同已经提前终止，贵阳银行也已于2018年3月30日搬离了系争房屋，其诉请缺乏事实和合同依据，本院难以支持。关于合同终止前产生的费用作如下阐述。对于电话费、快递费及其税金，贵阳银行收到过账单且未支付，但对快递费加收20%存有异议，然双方此前已对快递费加收20%形成了惯例，贵阳银行在收到系争账单时也未就金额提出异议，故本院对2018年2月至3月快递费及其税金的主张予以支持。对于复原费，双方合同中已约定退租时贵阳银行应承担5万元复原费，因此该笔费用贵阳银行理应支付给事易好环球分公司，但合同对该笔费用从未提及税金问题，因此对于复原费的税金本院不予支持。对于逾期付款利息，贵阳银行确有逾期付款的事实，根据合同相关约定，贵阳银行理应支付逾期付款利息，原告的诉请具有合同和法律依据，本院予以支持。对于律师费，从合同附件三第B条第3款第c项的文义表述来看，事易好环球分公司有权就主张到的款项优先清偿律师费，故律师费系事易好环球分公司得主张的权利之一部分，结合本案难易程度，本院酌情将律师费调整为3万元。关于保证金，因双方协商一致解除合同且贵阳银行的补偿已经可以弥补事易好环球分公司的损失，故对于事易好公司主张没收保证金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付租金及税金1,915,247.5元；二、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付电话费162.18元及税金9.73元；三、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付2018年2月的快递费1,738元及税金104.28元；四、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付2018年3月的快递费274元及税金16.44元；五、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付一次性复原费50,000元；六、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付以1,790,674.18元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算的自2018年4月1日起至被告贵阳银行股份有限公司实际支付之日止的逾期付款利息；七、被告贵阳银行股份有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司支付律师费30,000元；八、原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司应于本判决生效之日起十日内退还被告贵阳银行股份有限公司保证金915,000元；九、驳回原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费24,221元，减半收取计12,110.50元，由原告事易好商务服务(上海)有限公司环球金融中心分公司承担2,150.50元，被告贵阳银行股份有限公司承担9,960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇一九年一月二十九日书记员  陆振东附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。