文书内容广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初4632号原告：熊玲。委托诉讼代理人：杨金平，系原告亲属。被告：广州摩伦酒店管理有限公司。住所地：广州市番禺区南村镇万惠一路96号（南村镇万惠一路96号）1016房。统一社会信用代码：91440113MA59E4UNOH。法定代表人：毛济群。被告：东莞陌旅酒店管理有限公司。住所地：东莞市沙田镇阇西村沙田大道约克时代43栋606房。统一社会信用代码：91441900MA511P0B0P。法定代表人：李丰富，系该公司总经理。委托诉讼代理人：房士佳，广东尚宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖晓月，广东君爵律师事务所律师。被告：毕在均。被告：傅素娟。原告熊玲诉被告广州摩伦酒店管理有限公司（以下简称摩伦公司）、东莞陌旅酒店管理有限公司（以下简称陌旅公司）、毕在均、傅素娟租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员詹杰适用简易程序独任审判，后因案情复杂转为适用普通程序，并于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告熊玲的委托诉讼代理人杨金平，被告陌旅公司的法定代表人李丰富及其委托诉讼代理人肖晓月到庭参加诉讼，被告摩伦公司、毕在均、傅素娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告摩伦公司签订的《房屋租赁合同》；2.四被告向原告支付拖欠的房屋租金4,800元；3.四被告向原告返还6个月免租期实际产生的房租21,600元；4.四被告向原告赔偿违约金3,600元；5.四被告支付原告违约滞纳金，其中2018年8月滞纳金500元，2018年9月滞纳金1,000元，2018年10月及2018年11月的滞纳金计算到房租实际支付之日止；6.四被告配置的家具严重货不对板，四被告按照签订的《房屋租赁合同》返还货不对板的家具差额20,296元；7.四被告赔偿租赁房屋内缺少的家私家电损失5,386元；8.四被告支付原告2018年10月、2018年11月营业期间的物业管理费及水电费578元；9.四被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月11日，原告熊玲在东莞市××镇约克时代购置了2套公寓，分别是XX栋716、717。因人在老家，不方便经常来东莞，就委托其侄女杨某代为打理。2017年11月26日，杨韵婧代原告熊玲与被告摩伦公司及其负责人毕在均签订了为期5年的房屋租赁合同，约定原告将上述房屋交由被告摩伦公司作为酒店式公寓进行出租经营管理，租赁期内被告摩伦公司按照3,600元/月的标准向原告支付房屋租金，原告向被告摩伦公司支付了44,000元用于装修及配置家电，租赁期限内的水电费由被告摩伦公司负担。合同签订后，原告按时按约将房屋交由被告摩伦公司管理，也向被告摩伦公司及其负责人毕在均支付了44,000元的装修金，被告毕在均也向原告出具了收款收据。但被告摩伦公司及毕在均始终没有履行相应的合同义务，不但在合同约定的六个月免租期后就开始以市场恶性竞争、生意不好做为由迟延支付租金，甚至强行降低租金。至原告起诉时，被告已拖欠原告一个半月租金未支付。根据原告向被告摩伦公司的前台工作人员了解得知，被告摩伦公司经营原告房屋所在项目的出租使用率达到了70%至80%，并不存在被告摩伦公司及毕在均所说的出租率低的问题。且经原告及其他业主去验房发现被告摩伦公司并未按照合同上的标准对房屋进行装修及配置家具，存在挪用装修金，以次充好，货不对板的情形。至今，由于被告摩伦公司及毕在均不理会原告，原告决定终止与摩伦公司的合作，并于2018年11月11日进行收房，办理收房手续时，发现是由被告陌旅公司与原告办理交接手续，交接资料中加盖了被告陌旅公司的财务章，原告才知道被告摩伦公司与被告陌旅公司共同管理使用原告的房屋。被告傅素娟是被告摩伦公司及陌旅公司的财务，也是陌旅公司的股东。原告认为上述四被告的行为严重违反合同约定，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求法院判如所请。被告陌旅公司辩称：1.本案租赁合同签订的双方是原告与被告摩伦公司，被告陌旅公司并未使用过涉案房屋，也未与摩伦公司合伙经营涉案房屋的酒店业务，原告应向被告摩伦公司主张权利。2.被告陌旅公司于2017年11月21日登记设立，设立后被告陌旅公司委托有资质的公司办理公章等印章的刻制备案事宜，2017年12月4日，陌旅公司才在公安机关对公章等印章进行备案登记，陌旅公司提供的证据可以证明该事实。在发票专用章刻制到备案期间，被告陌旅公司不可能使用该章，但是原告提供的配置表中记载日期为2017年11月26日，此刻，被告陌旅公司的发票专用章并未制作且备案，该表中的章是案外人私自刻制并加盖的。3.交接清单中交接人显示为摩伦主题酒店汪家强，内容记载以上费用均由摩伦主题酒店支付，可以证明是由被告摩伦公司与原告交接的。4.根据发票管理办法的相关规定，发票专用章具有专用性质，加盖在发票上才能发生法律效力，在物品交接时加盖发票专用章不具有交接确认的性质。综上，请求法院驳回原告对被告陌旅公司的诉讼请求。被告摩伦公司、毕在均、傅素娟没有提出答辩意见，也没有向本院提供任何证据或者提出任何质证意见。经审理查明：原告熊玲系位于东莞市××镇××东港城商住区东港城商业中心43号商业、办公楼办公室716、717房的所有权人。2017年11月26日，原告熊玲委托杨韵婧就上述房屋与被告摩伦公司签订了一份《房屋租赁合同》，约定上述租赁物的用途是酒店式公寓出租经营，租赁期限从2017年11月25日至2022年11月24日，熊玲给与摩伦公司六个月免租期即2017年11月25日至2018年5月25日，每月租金3,600元（2017年11月25日至2018年11月25日租金金额为3,600元/月，2018年11月25日至2019年11月25日租金金额为3,780元/月，2019年11月25日至2020年11月25日租金为4,044.6元/月，2020年11月25日至2021年11月25日租金为4,337.72元/月，2021年11月25日至2022年11月25日租金为4,630.66元/月）摩伦公司应在每月15日前向熊玲支付当月租金，逾期支付租金达10日的，经熊玲书面催告后，10个工作日内仍未支付的，摩伦公司应向熊玲支付1个月租金作为违约金，且每逾期一天按每天100元向熊玲支付滞纳金；在租赁期间，因摩伦公司使用案涉租赁物产生的水电费由摩伦公司支付；合同签订后的三个工作日内，熊玲向摩伦公司支付44,000元配置费作为上述租赁物购置家私家电（由摩伦公司代熊玲采购，价格见附录1）的费用，摩伦公司有权使用，熊玲系家私家电的所有权人；该合同附加协议明确总配置费为56,000元，经双方协商后配置费为44,000元，其中10,800元作为三个月租金抵扣配置费，在固定条件免租期3个月再增加3个月免租期，总共免租期为6个月。2017年11月25日，熊玲向摩伦公司支付了44,000元的家私家电购置费。2017年11月26日，熊玲与摩伦公司交接确认了涉案租赁物内的家私家电配置情况，其中包括了价值1,250元的洗衣机、价值344元的两幅床头挂画、价值688元的挂衣架、价值860元的阳台二加一、价值120元的灭火器、价值120元的防毒面具等物品。原告熊玲主张被告摩伦公司自2018年10月开始拖欠其租金，其遂于2018年11月11日要求摩伦公司返还租赁物，双方并于当日办理了交接手续，摩伦公司确认租赁物内缺少部分家私家电。熊玲向本院提供了交接人处加盖有陌旅公司发票专用章及签有“摩伦（ML）主题酒店汪某”字样的两张交接清单证明其主张。其中一张交接清单记载43栋716房缺少以下家私家电：床头挂画一幅（344元）、床头台灯一个（172元）、挂衣架一个（688元）、灭火器一个（120元）、防毒面具一个（120元）、原合同约定的床和沙发必须配置欧式的，实际配置的是布艺的，床和沙发3,000元-4,000元；43栋717缺少如下家私家电：洗衣机一台（1,250元）、床头挂画一幅（344元）、床头灯一个（172元）、挂衣架一个（688元）、灭火器一个（120元）、防毒面具一个（120元）、原合同约定的床和沙发必须配置欧式的，实际配置的是布艺的，床和沙发3,000元-4,000元。并同时注明上述家私家电的价格来源于原合同约定的家私家电配置表。另外一张交接清单记载43栋716未缴纳的水电费及管理费分别为：10月份水费16.4元、电费122.3元、11月管理费84.5元，11月11日抄水表码为66、电表码为1722；43栋717未缴纳水电费及管理费分别为：10月份水费16.4元、电费123.1元，管理费84.5元，11月11日抄水表码为36、电表码为1422，上述费用由摩伦（ML）主题酒店支付。熊玲还主张其已缴纳了涉案租赁物2018年10月、2018年11月水电费及管理费，并向本院提交了东莞市华粤物业管理有限公司约克时代物业服务中心出具的明细表，显示43栋716房2018年10月、2018年11月水电费（水表读数65、电表读数1721）分别为17.4（含1元违约金）、12.3元、130元（含7.7元违约金）、62.4元；2018年11月份管理费为89.8元（含5.3元违约金）；43栋717房2018年10月、2018年11月水电费（水表读数35、电表读数1421）分别为16.6元（含0.2元违约金）、8.2元、124.9元（含1.8元违约金）、38.1元；2018年11月份管理费为85.8元（含1.3元违约金）。陌旅公司主张因其法定代表人与被告摩伦公司法定代表人是同行，陌旅公司法定代表人回老家结婚，就将其发票专用章放在被告摩伦公司法定代表人处办理陌旅公司的税务申报，其实际经营地址在佛山。另陌旅公司还主张其在成立前拟设立独资公司，后陌旅公司法定代表人听从被告毕在均的建议，为了降低风险，将陌旅公司注册登记为有限责任公司，傅素娟仅是挂名股东。熊玲则主张被告陌旅公司系摩伦主题酒店的实际经营者，被告傅素娟系被告陌旅公司的财务及股东，被告毕在均与熊玲签订了租赁合同，并收取了44,000元的家私家电购置款。另查，熊玲主张摩伦公司返还的租赁物中配置的家具与租赁合同约定的家具价值不一致，包括沙发差价4,300元、床差价3,000元、电视机柜差价1,848元、墙面彩绘费差价1,000元。本院责令熊玲在限期内向本院申请就上述物品的价格进行司法鉴定，其明确不申请鉴定。熊玲明确若本院经审查后就其诉请的违约赔偿金或者滞纳金，仅支持其一的情况下，熊玲选择要求四被告支付滞纳金。上述事实，有《房屋租赁合同》、中国建设银行信用卡交易明细、广州摩伦酒店管理有限公司收据、摩伦（ML）主题酒店沙田约克时代项目家私家电配置表、交接清单、个人授权委托书、情况书面说明、约克时代缴费明细、不动产权证书、登报声明、公章备案回执以及本案一审庭审笔录附卷为证。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告熊玲提供的《房屋租赁合同》加盖了被告摩伦公司的公章，摩伦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭提出抗辩及质证意见，本院根据举证规则，对原告熊玲提供的《房屋租赁合同》的真实性予以采信。根据该租赁合同的约定，摩伦公司应在每月15日前支付当月租金，熊玲主张被告摩伦公司从2018年10月起未支付租金，摩伦公司关于支付租金应承担举证责任，但其并未向本院提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对熊玲的主张予以采信。因摩伦公司未按时支付租金，且已于2018年11月11日将租赁物返还给熊玲，双方实际在租赁物返还之日已经解除涉案的《房屋租赁合同》，本院对此予以确认。关于租金，如上所述，摩伦公司并未就租金的支付情况提供证据，应承担举证不能的法律后果。熊玲主张被告摩伦公司尚欠其2018年10月租金及2018年11月1日至2018年11月10日的租金，共计4,800元，本院结合涉案《房屋租赁合同》的约定，对熊玲的主张予以采信。因双方租赁关系已经解除，摩伦公司应向熊玲支付拖欠的租金4,800元。至于免租期的租金，根据《房屋租赁合同》附加协议的约定，因为配置费抵扣了三个月租金，故实际双方约定的免租期仅为3个月。涉案租赁合同约定的租赁期限为5年（60个月），但双方在2018年11月11日已经解除租赁关系，即摩伦公司实际承租期间仅为11.5个月，根据公平原则，免租期折算后仅为0.575个月，摩伦公司还应向熊玲支付剩余2.425个月租金（3个月-0.575个月=2.425个月），数额为8,730元（2.425个月×3,600元/月=8,730元）。熊玲主张超出部分，本院不予支持。关于违约赔偿金及滞纳金，因熊玲诉请的违约赔偿金及滞纳金实际均是双方在《房屋租赁合同》中约定的逾期支付租金的违约金，按照《房屋租赁合同》约定的计算标准，违约金的数额已远超过摩伦公司应支付给熊玲的租金本金，故本院将熊玲诉请的违约金调整为4,800元。熊玲主张超出部分，本院予以驳回。关于家具货不对板的问题，熊玲主张摩伦公司为其配置的部分家具，包括沙发、床、电视柜、墙面彩绘，与《房屋租赁合同》约定的标准不一致。但熊玲经本院释明后明确不对上述家私的价值申请鉴定，则其无法证明差值的具体金额，应承担举证不能的法律后果，本院对其诉请的家具货不对板差值20,296元予以驳回。关于缺失的家私家电，熊玲与摩伦公司签订《房屋租赁合同》明确约定熊玲向摩伦公司支付44,000元，由摩伦公司代替熊玲采购家私家电，价格见附录1。熊玲提供的附录1价格表约定了家私家电的种类及价格，结合熊玲与摩伦公司2018年11月11日交接时的交接清单可知，涉案租赁物缺少的家私家电价值为3,554元【床头挂画2幅（172元/个×2幅=344元）、床头台灯2个（172元/个×2个=344元）、挂衣架2个（688元/个×2个=1,376元）、灭火器2个（60元/个×2个=120元）、防毒面具2个（60元/个×2个=120元）、洗衣机一台（1,250元），共计3,554元】。熊玲主张超出部分，于法无据，本院予以驳回。关于水电费及物业管理费，涉案《房屋租赁合同》明确租赁关系存续期间，由摩伦公司承担租赁物的水电费及物业管理费。根据租赁物所在小区物业管理处出具的收费明细可知，熊玲已经缴纳了涉案租赁物2018年10月的水电费288.9元（包括违约金）（16.6元+124.9元+17.4元+130元=288.9元）以及2018年11月水电费121元（8.2元+38.1元+12.3元+62.4元=121元）及物业管理费175.6元（89.8元+85.8元=175.6元）。虽然涉案租赁物在2018年11月11日已经返还给熊玲，但综合交接清单记载的水电表码数以及物业中心收费明细记载的水电表读数，本院认定2018年10月的水电费、2018年11月的水电费应由摩伦公司负担，金额为409.9元（288.9元+121元=409.9元），2018年11月的物业管理费应由摩伦公司承担三分之一，金额为58.53元（175.6元×1/3=58.53元）。熊玲主张超出部分，于法无据，本院予以驳回。至于陌旅公司、毕在均、傅素娟的责任。（一）陌旅公司，熊玲要求陌旅公司承担责任的原因系其于2018年11月11日与摩伦公司进行交接制作的交接清单加盖了陌旅公司的发票专用章，并以此主张陌旅公司与摩伦公司共同经营摩伦主题酒店，但仅是交接清单中加盖了陌旅公司发票专用章并不足以证明陌旅公司与摩伦公司共同经营该酒店，也不能简单认定为债务加入。故原告要求陌旅公司承担责任，无事实及法律依据，本院对此予以驳回。（二）毕在均，熊玲主张毕在均系摩伦公司的负责人，但摩伦公司系有限责任公司，其债务应由摩伦公司负担，熊玲要求毕在均承担摩伦公司的债务，无事实及法律依据，本院不予采纳。（三）傅素娟，熊玲主张傅素娟是陌旅公司财务及股东，陌旅公司无需对涉案摩伦公司的债务承担支付责任，且陌旅公司也是有限责任公司，熊玲要求傅素娟承担责任也无事实及法律依据，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告熊玲与被告广州摩伦酒店管理有限公司之间的《房屋租赁合同》解除；二、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告熊玲支付2018年10月至2018年11月的租金4,800元；三、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告熊玲支付免租期租金8,730元；四、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告熊玲支付逾期支付租金的违约金4,800元；五、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿原告熊玲租赁物内缺少的家私家电损失3,554元；六、限被告广州摩伦酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告熊玲支付租赁物水电费409.9元、物业管理费58.53元；七、驳回原告熊玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,446.5元，由原告熊玲负担1,085.54元，被告广州摩伦酒店管理有限公司负担360.96元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  詹 杰人民陪审员  钟永康人民陪审员  吴丽娥二〇一九年十月四日书 记 员  乐芳琴附1：表格             摩伦（ML)主体酒店沙田约克时代项目家私家电配置表                  户型              大床房                             乙方：        日期：                                 名称              规格              量（单位）              客户单价（元）              客户小计（元）              备注                  电视机              42寸              1              2,720.00              2,420.00              乐视                  热水器              40升              1              750.00              750.00              美的                  冰箱                             1              1,250.00              1,250.00                                 空调              大1匹/1.5匹              1              2,749.00              2,749.00              TCL                  洗衣机                             1              1,250.00              1,250.00                                 热水壶                             1              100.00              100.00                                 风筒                             1              100.00              100.00                                 小计：              8,619.00                                 二、家私                  客厅                  电视柜              1800*3500*400              1              2,248.00              2,248.00                                 沙发              1400*400*750              1              4,809.00              4,809.00                                 床              1800*2000              1              4,500.00              4,500.00                                 床头柜              600*600*500              2              516.00              1,032.00                                 床头挂画              300*400              2              172.00              344.00                                 床头台灯                             1              172.00              172.00                                 被芯+保护垫                             2              602.00              1,204.00                                 茶几                             1              1,120.00              1,120.00                                 挂衣架                             1              688.00              688.00                                 墙面手绘                             1              4,000.00              4,000.00                                 吸顶灯                             1              344.00              344.00                                 窗帘              4000              1              1,634.00              1,634.00                                 阳台二加一                             1              860.00              860.00                                 小计：              22,955.00                                 杂项                  浴室五金件                             1              200.00              200.00                                 浴室防滑垫                             1              50.00              50.00                                 垃圾篓                             2              50.00              100.00                                 纸巾盒                             1              50.00              50.00                                 遥控架                             1              50.00              50.00                                 水杯                             2              20.00              40.00                                 漱口杯                             2              20.00              40.00                                 托盘                             1              50.00              50.00                                 脏衣篓                             1              150.00              150.00                                 衣架                             10              10              100.00                                 拖鞋                             2              30.00              60.00                                 灭火器                             2              60.00              120.00                                 防毒面具                             2              60.00              120.00                                 小计：              1,130.00                                 合计：              32,704.00                     附2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。