江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初9039号原告：冯化亮，男，1984年12月8日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：徐亚建，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。被告：许炳才，男，1951年12月29日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：许忠华，男，1975年10月17日出生，汉族，住江苏省张家港市。原告冯化亮与被告许炳才、许忠华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日、2019年9月25日公开开庭进行了审理。冯化亮的委托诉讼代理人徐亚建两次均到庭参加了诉讼，被告许炳才参与了第一次庭审，被告许忠华参与了第二次庭审，本案现已审理终结。冯化亮向本院提出诉讼请求：1、请求继续履行房屋买卖合同，确认位于张家港市自行车库为冯化亮所有；2、请求判令许炳才、许忠华协助办理坐落于大新镇新南小区82幢603室、16号自行车库的不动产产权至冯化亮名下；3、诉讼费用由许炳才、许忠华承担。事实和理由：2012年4月3日，经中介居间介绍，原告与两被告签订《房地产买卖协议书》。两被告将其名下位于张家港市社区拆迁安置房产(期房)115㎡作价36万元转让给原告。因上述房产为拆迁安置房，经双方协商决定，领到甲方（许炳才、许忠华）名下所有的费用由甲方全部承担，办理过户手续时要缴纳的一切税费由乙方（冯化亮）全部承担。签订本协议后，若以后出现房价波动，与甲方无关，该房屋以拆迁协议115平方为标准。案涉房产张家港市自行车库在分房时由原告抓阄取得。协议签订后，原告分二次向两被告支付定金16万元，两被告分别出具收条给原告。原告要求向两被告支付剩余房款，两被告拒不配合，并表示不同意将涉案房屋转让给原告，为此起诉来院。许炳才辩称，涉案房屋是拆迁安置房，其已经授权给被告许忠华处理了，被告许忠华答应给被告许炳才250000元，但是没有给。款项付清后才能过户，过户愿意配合的，但是价格和以前不一样了。许忠华辩称，被告拆迁的老房子是由许忠华来装修的，被告许炳才的户口早就迁出去了，迁到了上海陆妙珍家，陆妙珍和被告许炳才在建房的前一年再婚的，当时许忠华上小学，成年后我对房屋进行了装修、结婚，后房屋拆迁，拆迁协议上分得三套，协议是许忠华签的，当时是申请预拆迁。期间，许忠华父亲写过一份声明送到桥头村，表示处理房子必须要父亲同意，所以本案房屋买卖合同签订时，许忠华通知其父亲回来的。在与原告签订房屋买卖合同后，当时拿到了新东社区即拆迁后拿到的第二套房子，叫中介通知原告来拿，但由于中介原因，原告没有拿到第二套房子，第二套房子许忠华卖给了别人，第二套房子陆妙珍是配合的，许忠华支付给陆妙珍147000元。本院经审理认定事实如下：2012年4月3日，经张家港市大新华诚信息服务部（以下简称华诚信息）居间介绍，出售方（甲方）许炳才、许忠华与购买方（乙方）冯化亮签订《房地产买卖合同》一份，主要约定：一、甲方自愿将其名下位于张家港市社区滨江新镇的拆迁安置房建筑面积115平方米，自行车库10平方米转让给乙方……甲乙双方协定并同意上述房产售价为人民币叁拾陆万元（360000）。因上述房产为拆迁安置房，经双方协商决定，领到甲方名下所有的费用由甲方全部承担，办理过户手续时要缴纳的一切税费由乙方全部承担。在签定本协议时，乙方于2012年4月3日支付给甲方购房定金人民币贰万元整（20000），双方约定在2012年4月5日乙方支付人民币壹拾肆万元整（140000），在办理过户手续时，乙方结清剩余房款人民币贰拾万元整（200000）。若乙方需以银行贷方式支付余款，办好过房手续后二十日内结清房款（以银行放贷时间为准）……签订本协议后，若以后出现房价波动，与甲方无关，该房屋以拆迁协议115平方为标准。合同下方许忠华、许炳才在甲方代理人处签字、捺印，华诚信息在居间方处签字捺印，冯化亮在乙方处签字捺印。同日，冯化亮分别向许炳才、许忠华各支付大新镇新南社区滨江新镇小高层期房定金20000元，首付款140000元，共计支付160000元。2012年4月6日，许忠华与冯化亮签订《补充协议》一份，约定原来合同总金额叁拾陆万元不变，原合同上贰万元定金变更为陆万元整，总首付及定金合计拾壹陆万元整，在2012年4月6号付清，华诚信息作为见证人签字捺印。此后，冯化亮抓阄领取了位于张家港市㎡的住宅、16号自行车库。审理中，由于案涉房屋张家港市自行车库尚未完成房屋初始登记，本院于2019年9月12日向大新镇人民政府发出《征询函》，大新镇人民政府于2019年9月16日向本院回函，就案涉房屋的被拆迁人情况、结算后需向政府补交差价款的具体金额出具了情况说明，明确案涉房屋的被拆迁人系许炳才，未向大新镇人民政府进行结算，超出房屋面积单价为2940元/㎡。对《征询函》及回函，原被告均表示无异议。因许炳才、许忠华均表示房屋价格需要与原告再行协商,双方存在争议，引起本案诉讼。审理中，冯化亮向本院支付剩余房款234162.80元。以上事实，有《房地产买卖合同》、补充协议、收条、征询函、回函（情况说明）及本院庭审笔录予以证实。本院认为，经由华诚信息居间达成的冯化亮与许炳才、许忠华签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，亦未违反有关法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行相关义务。根据房屋拆迁产权调换协议书，案涉房屋系许炳才老宅拆迁置换所得，被告许炳才有权处分该房屋，审理中许炳才陈述授权许忠华处理售房事宜，签订买卖合同、出售房屋过程中，许炳才、许忠华均签字捺印并收取了部分房款，故许炳才、许忠华关于房价未定的抗辩意见缺乏事实和法律依据，本院不予支持。房屋买卖合同中，约定出售的房屋面积为115㎡，但案涉房屋实际面积为126.62㎡，故对于超出约定面积的11.62㎡应按照2940元/㎡由冯化亮补交房屋差价款34162.80元。协议签订后，冯化亮已按约支付了房款160000元，取得了案涉房屋的钥匙，并且已将尚未支付的购房款234162.80元汇付至本院执行款账户。经本院核实，案涉房屋已经具备领取不动产权证书及过户的条件，冯化亮亦同意负担案涉房屋登记至其名下的过程中应当缴纳的各项税费，综上，2012年4月3日的《房地产买卖合同》合法有效，各方当事人均应按照此协议履行，案涉房屋已经满足了先行登记至许炳才名下以及进一步变更登记至冯化亮名下的各项条件，许炳才应当履行相应的法律义务。故本院对冯化亮要求将涉案房屋变更、登记至其名下的诉讼请求予以支持。被告许炳才、许忠华经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果，由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许炳才于本判决发生法律效力之日起10日内办理坐落于张家港市自行车库的不动产权证先行登记至许炳才名下，并于10日内协助将坐落于大新镇新南小区82幢603室、16号自行车库的不动产产权变更登记至原告冯化亮名下；二、原告冯化亮在上述房屋的不动产权登记至其名下后给付许炳才购房款234162.80元（该款已提存至本院执行款账户内）；三、驳回原告冯化亮其余的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由被告许炳才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审 判 员 卞干国二〇一九年十月九日法官助理 卜 雪书 记 员 蔡婷婷