河北省南皮县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0927民初702号原告：王艳秋，女，汉族，1974年8月30日出生，住南皮县。原告：戈勇，男，汉族，1974年10月1日出生，住南皮县。二原告委托诉讼代理人：尹洪升，河北华夏中天律师事务所律师。被告：沧州盛德房地产开发有限公司南皮分公司。营业场所：南皮县南皮镇西环南大街东侧。负责人：李振超，该公司经理。委托诉讼代理人：王彦祥、杨书其，南皮县利民法律服务所法律工作者。被告：沧州盛德房地产开发有限公司。住所地：南皮县西环路。法定代表人：闫冲，该公司经理。被告：魏莉，女，汉族，1974年9月17日出生，住南皮县。委托诉讼代理人：潘静，河北宏天律师事务所律师。原告王艳秋、戈勇与被告沧州盛德房地产开发有限公司南皮分公司（以下简称盛德分公司）、沧州盛德房地产开发有限公司（以下简称盛德公司）、魏莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月20日、9月5日公开开庭进行了审理。原告、被告盛德分公司及被告魏莉均委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告盛德公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳秋、戈勇向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告盛德分公司签订的《商品房买卖合同》《御景城市花园车位认购协议书》《御景城市花园储藏间认购协议书》；2、被告盛德公司及盛德分公司返还原告购房款630000元（含车位使用费85000元）、储藏间使用费32000元共计662000元及利息；3、请求依法判令被告盛德公司及盛德分公司连带赔偿原告装修损失189770元、契税6704.17元、公共维修基金9064元、装修押金2000元，合计207538.17元；4、被告盛德公司及盛德分公司赔偿原告已付购房款一倍的赔偿金630000元；5、被告魏莉承担连带赔偿责任；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月15日，原告王艳秋与被告盛德分公司签订《商品房买卖合同》，原告购买其开发的御景城市花园小区1幢2单元201(101)号房，房屋建筑面积125.9平方米，单价每平方米3550元，总价款446945元，房屋共有人为原告戈勇。2014年10月10日，原告王艳秋与被告盛德分公司签订《御景城市花园车位认购协议书》，原告王艳秋认购编号为2P-68号车位，车位使用费为85000元，使用期限为交付之日起至2081年8月23日。2014年10月9日，原告王艳秋按被告盛德分公司要求将购房款及车位款合计630000元转入被告魏莉账户。2015年4月12日，原告王艳秋与被告盛德分公司签订《御景城市花园储藏间认购协议书》，原告认购编号为D-46号储藏间，使用费为32000元，原告于当日向被告盛德分公司缴纳储藏间使用费32000元。2015年，被告盛德分公司交付房屋后，原告对房屋进行了装修并入住。2015年原告去房管部门办理房产证时，被告知涉案房屋在被告盛德分公司出售给原告之前就已被南皮县人民法院查封，导致原告无法办房产证。被告盛德分公司故意隐瞒所售房屋被查封的事实，在明知房屋已被查封不能再出售的情况下，仍然将该房屋出售给原告，致使原告无法办理房产证，被告的行为已经构成了欺诈。被告魏莉作为被告盛德分公司的员工，故意将个人银行账户出借给被告盛德分公司使用，供被告盛德分公司收取购房款。根据1991年9月27日《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》，被告魏莉应当承担连带赔偿责任。如今南皮县人民法院在执行中，强制要求原告限期搬出该房屋。综上所述，原告提出以上诉讼请求，请依法予以支持。被告盛德分公司辩称，被告至今不知道法院查封了涉案房屋，所以不产生欺诈，并且该查封行为并非最终行为。被告盛德分公司不是适格主体，根据生效的河北省高院判决，御景小区开发商实际为常国新，被告仅为挂靠资质，被告不应当承担相应的违约责任。被告魏莉辩称，对于被告盛德分公司利用其个人银行卡进行业务往来的情况，被告魏莉并不知情，被告魏莉已向被告盛德分公司提出异议，被告盛德分公司也认可自己的过错行为，并承诺由被告盛德分公司来承担责任，所以被告魏莉在本案中不应当承担责任。被告盛德公司未答辩。本院经审理认定事实如下：原告王艳秋与戈勇系夫妻关系。2014年10月9日，原告王艳秋将购房款及车位款合计630000元转入被告魏莉名下。原告王艳秋与被告盛德分公司于2014年10月10日签订了车位认购协议（价格85000元）、2014年10月15日签订了商品房买卖合同（总价446945元），购买被告盛德分公司开发的御景城市花园小区1栋2单元201（101）号房、2015年4月12日签订储藏间认购协议书（价格32000元）。2015年被告盛德分公司交付房屋后原告装修并入住，之后原告在办产权证时获知该房屋在出售给原告之前已被查封。被告魏莉主张2014年5、6月份至之后半年间在被告盛德分公司任兼职会计。经核实，本院依据（2013）南执第670-673号民事裁定书，以被告盛德公司为被执行人，分别于2013年10月15日和2014年1月2日查封了南皮御景城市花园楼房共计19套并对外张贴了查封公告，其中包括本案争议房屋。原告就其主张提交证据如下：1.商品房买卖合同；2.车位认购协议；3.储藏间认购协议书；4.沧州银行客户业务回执；5.销售不动产发票；6.税收完税证明；7.河北省住宅专项维修资金专用收据；8.施工协议、建筑装修清单；9.收款收据；10.民事裁定书。关于原告提交的上述证据，被告盛德分公司质证意见为：关于证据1-3，在三份合同上加盖公章并非盛德分公司本身真实意思表示，当时该公章正处于常国新保管期间；关于证据4，仅能证明收款人是被告魏莉，不能证明原告交款给被告盛德分公司的事实；关于证据6-7，收款单位并非被告盛德分公司，不应由被告盛德分公司负责返还；关于证据9，因为不是国家税务部门开具的税票，不具有合法性；关于证据10，认可真实性及合法性，不认可关联性，该裁定书法院未告知被告盛德分公司，所以被告盛德分公司不存在欺诈行为。被告魏莉认为在原告将钱汇入其账户时，该账户并未在其控制之下，其对于汇钱情况毫不知情，该账户一直是被告盛德分公司使用，原告方的其余证据与其无关，同被告盛德分公司的意见一致。本院认为，原告提交的上述证据均有相关单位签字盖章，对上述证据均予以认定。被告魏莉提交本人的医保及社保缴费证明，主张其系河北毕捷建设工程有限公司的正式员工，在被告盛德分公司处只是兼职会计。原告及被告盛德分公司均认可上述证据的真实性，但对关联性均不予认可。本院认为，被告魏莉主张其2014年5、6月份至之后半年间在被告盛德分公司处任兼职会计，其提交的证据与本案没有关联性，故不予认定。本院依原告的申请依法调取了被告魏莉银行账户明细，显示被告魏莉的账户与被告盛德公司及被告盛德分公司负责人李振超的账户均产生过业务往来。本院认为，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。/出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中涉案房屋在出卖前已经被本院查封，故被告盛德分公司在出卖该涉案房屋时已经丧失了处分权，但据上述法律规定原告与被告盛德分公司签订的《商品房买卖合同》《御景城市花园车位认购协议书》《御景城市花园储藏间认购协议书》应属于有效合同，现原告以不能办理房产权证为由要求解除上述合同并返还购房款及赔偿装修费、契税、公共维修基金等损失的主张理据充分，应予以支持。装修押金的损失应计算在装修费的损失中，故原告再主张该项费用属于重复计算，该项费用应不予支持。被告盛德分公司具有诉讼主体资格但无独立财产，依据公司法的规定，分公司不能独立承担责任，其民事责任应由法人即被告盛德公司承担，故原告的上述损失应由被告盛德公司予以赔偿。《解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；/（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋。”综上规定，本院对原告关于要求被告承担已付购房款一倍赔偿金的主张不予支持。关于被告魏莉是否承担责任。《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条规定：“存款人使用银行结算账户，不得有下列行为：（一）违反本办法规定将单位款项转入个人银行结算账户。（二）违反本办法规定支取现金。（三）利用开立银行结算账户逃废银行债务。（四）出租、出借银行结算账户（五）从基本存款账户之外的银行结算账户转账存入、将销货收入存入或现金存入单位信用卡账户。（六）法定代表人或主要负责人、存款人地址以及其他开户资料的变更事项未在规定期限内通知银行。”最高人民法院（法）复（1991）5号《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》称：出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为。人民法院除应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照有关规定处以罚款外，还应区别不同情况追究出借人相应的民事责任。本案中，被告魏莉是公司会计，应该熟悉相关财经法规，且根据本院依法调取的其银行账户可以看出其与被告盛德公司及被告盛德分公司负责人李振超的账户均产生过业务往来，她应对其该行为承担一定的责任，但应以其账户收取的630000元为限对原告承担补充清偿责任。原告主张的上述损失的利息以按中国人民银行同期贷款利率计算，自相关费用付出之日起至给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、第八条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告王艳秋、戈勇与被告沧州盛德房地产开发有限公司南皮分公司签订的《商品房买卖合同》、《御景城市花园车位认购协议书》、《御景城市花园储藏间认购协议书》；二、被告沧州盛德房地产开发有限公司返还原告王艳秋、戈勇购房款630000元及储藏间使用费32000元共计662000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，购房款630000元自2014年10月9日起、储藏间使用费32000元自2015年4月12日起，均至给付之日止）；三、被告沧州盛德房地产开发有限公司赔偿原告王艳秋、戈勇装修损失189770元、契税损失6704.17元及公共维修基金9064元共计205538.17元；四、被告魏莉在630000元内对原告王艳秋、戈勇承担补充赔偿责任；五、驳回原告王艳秋、戈勇对被告沧州盛德房地产开发有限公司南皮分公司的诉讼请求；六、驳回原告王艳秋、戈勇的其它诉讼请求。（以上第二、三、四项于判决生效后三日内履行完毕）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18296元，由被告沧州盛德房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  刘金龙审 判 员  刘志祥人民陪审员  王海英二〇一九年五月二十七日书 记 员  尹国蔚