天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6793号原告：交通银行股份有限公司天津市分行，住所地天津市河西区友谊路7号，统一社会信用代码911200001030618343。主要负责人：赵永强，该行行长。委托诉讼代理人：卢晓煜，该行职员。委托诉讼代理人：冯彦，该行职员。被告：肖岷，男，1976年10月30日出生，汉族，住天津市河西区。被告：张荣，女，1978年7月9日出生，汉族，住天津市河西区。原告交通银行股份有限公司天津市分行与被告肖岷、张荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司天津市分行的委托诉讼代理人冯彦到庭参加了诉讼，被告肖岷、张荣经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告肖岷签订的201501120167999004200000137号《个人房产抵押贷款合同》提前到期，被告肖岷、张荣偿还原告贷款本金392513.96元，截至2019年4月16日利息16485.24元、罚息421.66元，及至实际还款日所产生的所有利息、罚息和复利；2、被告肖岷、张荣承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他费用由二被告承担。事实及理由:原告与被告肖岷于2015年9月18日签订了编号为201501120167999004200000137号《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告肖岷提供贷款42.8万元，借款期限为240个月，利率为月息3.879167％，采用等额本息还款法，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50％，用于购买河西区体院北环湖东里18-812-815号房产，建筑面积60.12平方米，被告肖岷将上述贷款购买的房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同时肖岷配偶张荣签署承诺书，同意以河西区体院北环湖东里18-812-815号房产抵押并对该笔贷款承担共同还款责任。以上手续完毕后，原告依约于2015年10月8日履行了放款义务。现被告拖欠原告贷款本金392513.96元，至2019年4月16日的利息16485.24元、罚息421.66元。综上原告根据合同的约定，宣布贷款全部提前到期，要求以上被告结清贷款本息，同时履行抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权。原告认为，原告与以上被告所签订的《个人房产抵押贷款合同》是真实有效的，被告未按以上合同履行义务，属违约行为，应承担相应违约责任。据此依照我国《民法通则》、《合同法》、《民事诉讼法》、《担保法》等法律的规定，原告特向贵院提出诉讼，请求贵院依法保护原告的合法权益。原告追偿被告偿还贷款的权利至被告全部清偿贷款本息时止。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：证据1、《个人房产抵押贷款合同》，证明原、被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、借款凭证，证明原告依约放款；证据3、《承诺书》，证明被告张荣承担共同还款责任；证据4、他项权证，证明原告对案涉房产享有优先受偿权；证据5、欠款明细，证明被告还款和欠款情况。被告肖岷、张荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃了举证、质证及对原告所述事实，诉讼请求进行抗辩的权利。本院对原告提交的证据认证意见如下：原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理查明，原告与被告肖岷于2015年9月18日签订了编号为201501120167999004200000137号的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：原告向被告肖岷提供贷款42.8万元；借款期限为240个月；利率为五年以上人民银行贷款基准利率下浮5%；日利率＝年利率／360;采用等额本息还款法;逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50％，用于购买住房；被告肖岷违反本合同约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利；被告肖岷将所购的坐落于天津市河西区体院北环湖东里18-812－815号房产作为合同抵押物；抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；借款人、担保人确认并同意，除非贷款人收到借款人、担保人关于变更通讯地址的书面通知，借款人、担保人在本协议填写的通讯地址是法院向借款人、担保人送达司法文书及其他书面文件的地址；被告肖岷通讯地址为天津市河西区。同时，被告肖岷配偶张荣签署《承诺书》，同意以天津市河西区体院北环湖东里18-812-815号房产抵押，并对该笔贷款承担共同还款责任。原告与被告肖岷于2015年9月28日在天津市河西区办理了抵押登记手续。2015年10月8日，原告向被告肖岷放款42.8万元。被告未能正常还款。截至2019年4月16日二被告尚欠原告借款本金392513.96元、利息16485.24元、罚息421.66元。本院认为，原告与被告肖岷签订的《个人房产抵押贷款合同》，及被告张荣向原告出具的《承诺书》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告肖岷未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告肖岷偿还借款本金，支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。因被告张荣承诺对案涉贷款承担共同还款责任，故被告张荣应承担共同还款责任，现原告要求被告张荣对被告肖岷的还款义务承担共同还款责任，本院予以支持。此外，原、被告双方在该合同中约定被告肖岷自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求二被告对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求二被告对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖岷、张荣自本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司天津市分行借款本金392513.96元；二、被告肖岷、张荣自本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司天津市分行截至2019年4月16日的利息16485.24元、罚息421.66元，及自2019年4月17日至实际给付之日止的利息、罚息、复利(按照《个人房产抵押贷款合同》约定标准计付)；三、如被告肖岷、张荣未履行上述第一项、第二项给付事项，原告交通银行股份有限公司天津市分行有权对被告肖岷名下坐落于天津市河西区体院北环湖东里18-812-815号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7441元由被告肖岷、张荣负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王文雅审 判 员  徐玉刚人民陪审员  武 剑二〇一九年十二月六日书 记 员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。