河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初1509号原告：冯丽君，女，1982年1月27日出生，汉族，安阳市人民大道小学教师，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：马永庆，河南瀛睿源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王志伟，河南瀛睿源律师事务所律师。被告：杨国臣，男，1979年8月15日出生，汉族，无固定职业，现住安阳市文峰区。被告：李静，女，1985年12月16日出生，汉族，无固定职业，现住安阳市文峰区。二被告共同委托诉讼代理人：赵伟华，河南至尊律师事务所律师。原告冯丽君与被告杨国臣、李静排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告冯丽君委托诉讼代理人马永庆，被告杨国臣、李静共同委托诉讼代理人王毅刚、郑伟娟到庭参加诉讼。本案在审理过程中，被告杨国臣、李静向安阳县人民法院提起行政诉讼，要求撤销本案案涉房屋的所有权证书，提出中止审理本案的申请，本院依法作出裁定，本案中止诉讼。2020年6月24日，原告提出恢复本案审理的申请，被告杨国臣、李静向本院递交解除与原委托诉讼代理人的委托代理告知书。本案不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序；本院依法适用普通程序，于2020年7月28日公开开庭审理本案，原告冯丽君委托诉讼代理人马永庆，被告杨国臣、李静共同委托诉讼代理人赵伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯丽君向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告杨国臣、李静在十日内将位于安阳市文峰区建安东街7号安泽苑5号楼2单元2层02号房屋腾清并交付给原告；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：杨国臣于2010年5月购买了安阳市农业局职工范桂荣集资房一套。被告杨国臣、李静夫妻于2011年2月26日借原告夫妇30万元，2014年4月24日借20万元，经双方协商，被告夫妻同意将其所购买的范桂荣集资房抵顶原告夫妻的借款。2014年5月26日，原告丈夫崔伟代表原告夫妇与被告李静、杨国臣夫妻签订了一份《房屋买卖合同》，约定将二被告购买的位于安阳市文峰区建安东街安泽苑小区5号楼2单元2楼02号住房，建筑面积140平方米左右转让给原告夫妻，价款为50万元。同时约定在付清全部房款时，二被告应将上述房屋及全部钥匙交付给原告夫妻，并在双方在场的情况下，对房屋进行接收；接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归原告夫妻行使，二被告负责将该房屋所有权更改给原告夫妻所有，并保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由二被告承担全部责任；二被告保证自己对该转让房屋拥有处分权，保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索，保证不管以后房价如何上涨，绝不反悔；除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，二被告如未按本合同规定的时间将房屋交给原告夫妻使用，原告夫妻有权按已交付的房价款向二被告追究违约利息；二被告保证在房款付清时，将房屋交付给原告夫妻，否则有权追究二被告责任。经原告夫妻协商，确定该房为原告冯丽君单独所有，2016年4月5日，原告在安阳市房管局办理房屋所有权证，房产证号为安阳市文峰区字第××号，房屋所有权人为冯丽君，共有情况为单独所有。在协议签订之后，二被告以没有住房为由未及时给原告腾房，在原告办理房产证之后，原告多次要求二被告腾房，二被告总是一拖再拖，至今仍未给原告腾清，原告无奈诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告杨国臣、李静辩称，1.原告起诉的事实系虚假，原告诉称2011年2月26日二被告借原告夫妇30万元，与事实不符，该借贷关系是崔伟与安阳市东方富通贸易有限公司之间发生的，借条上有公司印章，被告杨国臣作为公司的法定代表人在借条上签字，该借款用于公司经营，且该公司并非自然人独资公司，该借贷关系与被告杨国臣个人无任何关系。2.杨国臣仅在2014年4月24日向崔伟出具借条，借到20万元现金，原、被告之间只有崔伟与杨国臣存在20万元的借贷关系，崔伟系原告丈夫，该20万元借贷与原告及被告李静无任何关系；在杨国臣出具20万元借条之后，仅仅过了一个月，崔伟便拿着自己起草的房屋买卖合同让杨国臣签字，该买卖合同原件仅有一份，在崔伟手中，该买卖合同系对杨国臣20万元借款的担保，并非双方真实的房屋买卖意思表示。之后在2016年冯丽君与崔伟去被告家中闹事索要借款，冯丽君当场报警，民警到场后，冯丽君和崔伟称杨国臣欠二人钱不还，民警了解情况后对该纠纷没有做出实质性的处理。3.二被告在起诉冯丽君和安阳市农业局房屋买卖合同纠纷一案的二审程序中，被告提供的接处警登记表，明确记载双方有欠款纠纷，冯丽君当时报警并未提到让二被告腾房，也就是说原告在报警时也认为双方不存在房产纠纷而是欠款纠纷，在报警之后冯丽君又要求李静在崔伟与杨国臣签订的买卖合同上补签名字，而实际上经查阅卷宗发现，冯丽君与安阳市农业局早在2015年7月1日就签订了买卖合同，二被告对此完全不知情。在该案一审中，安阳市农业局工作人员李振贵称，在农业局与冯丽君签订买卖合同时，李静在场，还称局里有内部规定，签买卖合同双方当事人（即本案原、被告双方）必须在场；该案一审判决作出后，二被告去找李振贵了解情况，李振贵当场表示从来没有见过李静，在谈话中，李静有录音，该案二审中李静将该录音提交法庭，李振贵又改口称没有见过李静。综上，本案存在原告与农业局工作人员恶意串通，骗取房管局办理房产手续的违法行为，请法庭核实相关情况。原告对涉案房产所有权的取得存在违法，被告已就（2020）豫05民终1953号民事判决向河南省高级人民法院申请再审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交身份证、结婚证、崔伟身份证、借据2张、房屋买卖合同、房屋所有权证、房屋买卖协议、（2019）豫0522行初52号行政裁定书、（2019）豫05行终389号行政裁定书、（2020）豫0522行初17号行政裁定书、（2019）豫0502民初3216号民事判决书、（2020）豫05民终1953号民事判决书，被告提交行政起诉状、范桂荣房屋购房款票据复印件四张、杨国臣、李静起诉安阳市农业农村局、冯丽君房屋买卖合同纠纷案件的一审、二审法庭审理笔录、2016年3月27日报警记录、契税完税证、房屋所有权转移登记申请书、房屋转移登记询问笔录、房屋现场勘丈表，被告申请法院调取的涉案房产档案一套，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告冯丽君与崔伟系夫妻关系。2011年2月26日，杨国臣向崔伟出具借条，写明“今借到崔伟现金叁拾万元整”，该借条左下方加盖“安阳市东方富通贸易有限公司”印章。2014年4月24日，杨国臣向崔伟出具借条，写明“今借到崔伟现金贰拾万元整”。2016年3月27日，杨国臣、李静与崔伟、冯丽君达成还款协议一份，写明：原杨国臣在安阳招商银行由崔伟担保的肆拾万元款（原在银行贷款伍拾万元，已由原保证金壹拾万元整充抵本金，剩余肆拾万元，2016年元月28日到期），现约定如下：一、由双方各自承担贰拾万元，招商银行此笔贷款由崔伟出面协商，杨国臣配合；二、双方约定此协议签订之日起，半年内全部结清；三、杨国臣爱人李静名下安阳市东区安泽苑小区5号楼2单元2层西户面积132平方米的房屋契税完税证崔伟已收到，契税号：1479311。当天，因杨国臣与崔伟之间的欠款纠纷双方发生争执，崔伟报警，公安部门进行接处警登记，告知双方协商解决。2.2010年5月21日，杨国臣（乙方、买方）与案外人赵朝阳（甲方、卖方）签订房屋买卖协议书，约定赵朝阳将在安阳市农业局家属院安泽苑小区集资建设房屋一套（交款时按房屋132平方米二号楼二单元二楼西户）卖给乙方杨国臣。2014年5月26日，崔伟（买方、乙方）和被告杨国臣、李静（卖方、甲方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方同意将位于安阳市朝霞路安泽苑小区5号楼2单元2楼建筑面积140平方米的房屋转让给乙方，房屋转让价格50万元。被告称该合同上李静的签名是2016年3月27日补签的；2013年7月17日，李静缴纳了安泽苑5号楼2单元2层西户房屋的契税（契税完税证票号（2011）豫地契电1479311），2015年3月9日对该房屋进行了现场勘丈。2016年4月15日，原告冯丽君取得安阳市文峰区建安东街7号安泽苑5号楼2单元2层02号房屋的房屋所有权证书（安阳市房权证文峰区字第**），房屋登记为冯丽君单独所有。3.本案在审理过程中，杨国臣、李静向安阳县人民法院起诉安阳市自然资源和规划局、第三人安阳市农业农村局、冯丽君行政诉讼，要求撤销安阳市房房权证文峰区字第**房所有权证书，2020年6月22日，杨国臣、李静撤回该行政诉讼，安阳县人民法院作出（2020）豫0522行初17号行政裁定书。杨国臣、李静向本院起诉安阳市农业农村局、冯丽君房屋买卖合同纠纷一案，针对安泽苑小区5号楼2单元2层西户房屋，要求确认安阳市农业农村局与冯丽君之间签订的房屋买卖合同无效，杨国臣、李静与安阳市农业农村局签订的房屋买卖合同有效；该案中，安阳市农业农村局称案涉房屋是该单位集资建设，原分房人范桂荣将该房屋卖于李静、杨国臣，李静、杨国臣又将该房屋卖于冯丽君、崔伟，范桂荣与杨国臣签订有房屋买卖合同，杨国臣与冯丽君、崔伟签订有房屋买卖合同；根据上述情况，为办理房屋所有权转移登记，该局与冯丽君就案涉房屋签订了房屋买卖合同，签订该合同时李静在场，该局对李静、冯丽君的身份及其双方的房屋买卖协议书进行了核对；该局未与杨国臣、李静签订过房屋买卖合同。本院于2020年2月25日作出（2019）豫0502民初3216号民事判决书，驳回杨国臣、李静的诉讼请求；杨国臣、李静不服该判决提出上诉，安阳市中级人民法院于2020年5月28日作出（2020）豫05民终1953号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告杨国臣、李静称其向河南省高级人民法院申请再审，目前再审程序尚未启动。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。原告冯丽君于2016年4月15日取得安阳市文峰区建安东街7号安泽苑5号楼2单元2层02号房屋的房屋所有权证书，原告冯丽君依法系该房屋的所有权人，享有对该房屋占有、使用、收益和处分的权利。被告对原告取得该房屋的所有权提出异议，向安阳县人民法院提起行政诉讼，要求撤销案涉房屋的房屋所有权证书；被告杨国臣、李静向本院提起房屋买卖合同纠纷，针对案涉房屋，要求确认安阳市农业农村局与冯丽君之间签订的房屋买卖合同无效，杨国臣、李静与安阳市农业农村局签订的房屋买卖合同有效；本院作出（2019）豫0502民初3216号民事判决书，驳回杨国臣、李静的诉讼请求，安阳市中级人民法院作出（2020）豫05民终1953号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决已生效，杨国臣、李静亦撤回了行政诉讼的起诉，故被告该辩称意见，本院不予采信。二被告现仍在案涉房屋内居住，原告要求被告杨国臣、李静将安阳市文峰区建安东街7号安泽苑5号楼2单元2层02号房屋腾清并交付给原告，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告杨国臣、李静应于本判决生效之日起三十日内将位于安阳市文峰区建安东街7号安泽苑5号楼2单元2层02号房屋腾清并交付给原告冯丽君。案件受理费100元，由被告杨国臣、李静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  张 伟审 判 员  李 雪二〇二〇年八月二十八日代理书记员  张晴晴