山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初833号 原告:中国银行股份有限公司潍坊分行。 负责人：付廷泉，行长。 委托代理人:王蕾蕾，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被告：高密密。 被告：李洪全。 被告：山东正银融资担保有限公司，。 法定代表人：张秀红，经理。 被告：山东鲁发置业有限公司。 法定代表人：周龙华，总经理。 委托代理人：张小保，山东英拓律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉被告高密密、李洪全、山东正银融资担保有限公司、山东鲁发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人王蕾蕾到庭参加诉讼。被告高密密、李洪全、山东正银融资担保有限公司、山东鲁发置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2012年6月26日，被告高密密与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告高密密向原告借款328000元用于购房，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款。被告李洪全为共同还款人。被告山东正银融资担保有限公司、山东鲁发置业有限公司提供连带责任保证。合同履行期间，被告高密密未按约定还款，原告宣布借款提前到期。请求判令：1.被告高密密、李洪全偿还原告借款本金278411.77元及相应利息（含罚息，截至2019年8月9日为24487.74元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.被告山东鲁发置业有限公司、山东正银融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。 被告高密密、李洪全、山东正银融资担保有限公司未作答辩。 被告山东鲁发置业有限公司提交书面答辩状一份，答辩称，本案被告高密密以其所购房产提供抵押担保，依据担保法规定，原告应先就抵押物实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任；借款人欠款数额应依法核实。 经审理查明：被告山东正银融资担保有限公司原名称为山东正银投资担保有限公司，2016年2月26日变更为现名称。 2012年6月26日，被告高密密、李洪全向原告申请贷款，《中国银行住房贷款申请表》载明借款人为高密密，被告李洪全为共同债务人。 2013年1月8日，原告与被告高密密、山东鲁发置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告高密密从原告处借款328000元用于购买潍坊市潍城区长松路7959号鲁发名城159-2-601，借款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，第一个浮动周期为5.46‰，以年为周期浮动，逾期罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法。被告山东鲁发置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任），保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同通用条款第3条约定，借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期。第4.4条约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下任何权利及其行使，被告山东鲁发置业有限公司不得以此抗辩贷款人。 同日，原告与被告山东正银融资担保有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告山东正银融资担保有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，分期履行的为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同第四条约定主债务存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 2013年1月8日，原告如约向被告高密密发放了贷款。后被告高密密、李洪全多次未按约定还款，原告宣布借款提前到期。截至2019年8月9日，被告高密密、李洪全尚欠原告借款本金278411.77元、利息（含罚息）24487.74元。 上述事实，有《中国银行住房贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、用款凭证、账户明细、逾期未还款查询、工商登记变更查询及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为：被告高密密、李洪全、山东正银融资担保有限公司、山东鲁发置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃当庭抗辩及对相关证据进行质证的权利，依法承担对其不利的法律后果。 原告与被告高密密、山东鲁发置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告山东正银融资担保有限公司签订的《个人贷款保证合同》均合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。 原告如约将贷款328000元发放给了被告高密密，被告高密密未按约定还款，原告有权根据《个人一手住房贷款合同》的约定宣布借款提前到期。原告提供的逾期未还款查询载明截至2019年8月9日，被告高密密尚欠的借款本金278411.77元及相应的利息（含罚息）24487.74元，故原告要求被告高密密偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李洪全作为共同债务人应与被告高密密共同承担还款责任。 《个人一手住房贷款合同》通用条款第4.4条约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告任何权利及其行使，故涉案债权是否存在抵押担保均不影响被告山东鲁发置业有限公司保证责任的承担，被告山东鲁发置业有限公司关于先就抵押物实现债权的抗辩理由不能成立。被告山东鲁发置业有限公司为被告高密密的借款提供阶段性连带责任保证，被告高密密办理完毕正式抵押登记手续，原告收到他项权证后，被告山东鲁发置业有限公司对之后产生的保证责任才免除，被告山东鲁发置业有限公司未提供证据证明在原告宣布借款到期之前，涉案房产已办理正式抵押登记且原告收到他项权证，故被告山东鲁发置业有限公司应按照合同约定承担保证责任。合同未明确约定阶段性担保的保证范围，故其应对所有债务承担保证责任，即原告要求被告山东鲁发置业有限公司对被告高密密上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告在保证期间内主张权利。主张的债务均在保证范围内，被告山东正银融资担保有限公司应按照《个人贷款保证合同》的约定对被告高密密上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告高密密及其共同债务人被告李洪全追偿。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告高密密、李洪全于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金278411.77元及利息（含罚息，截至2019年8月9日为24487.74元，之后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）； 被告山东正银融资担保有限公司、山东鲁发置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告高密密、李洪全追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5807.1元，案件申请费2022元，由被告高密密、李洪全、山东正银融资担保有限公司、山东鲁发置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  夏春霞 人民陪审员  张轲友 二〇一九年九月十日 书 记 员  赵 娇