河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0982民初2356号 原告：孙紫朝，女，汉族，1989年3月25日出生，现住任丘市。 委托诉讼代理人：李海霞，任丘市永丰路华联法律服务所法律工作者。 被告:冯强，男，汉族，1988年1月27日出生，现住任丘市。 被告：冯彩田，男，汉族，1956年3月16日出生，现住任丘市。 被告：王桂英，女，汉族，1956年8月13日出生，现住任丘市。 原告孙紫朝诉被告冯强、冯彩田、王桂英排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙紫朝及其委托诉讼代理人李海霞，被告冯强、冯彩田、王桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙紫朝向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告搬出原告所有的任丘市群安里税务家属楼3号楼1单元101号房屋；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告冯强于2014年7月2日办理了离婚登记，离婚协议书约定任丘市群安里税务家属楼3号楼1单元101号房屋归原告所有，原告和被告冯强于2015年2月4日办理了房屋变更登记手续，但是被告冯强及其父母即被告冯彩田、王桂英一直居住在该房屋内，经原告找人多次协调，拒不搬出，为维护原告合法权益不受侵害，现依相关法律规定提起诉讼，望法院依法判如所请。 被告冯强辩称，原告起诉所主张的房屋不是原告的，这个房子是被告冯强父母即本案被告冯彩田和王桂英的，因为离婚协议是和原告协商的，被告冯强与原告的离婚是假离婚。 被告冯彩田、王桂英辩称，涉案房产实际为被告冯彩田、王桂英所有，并且二被告现在一直在该房屋内居住，只是由于在2013年为了让孙紫朝和冯强的孩子能够以后顺利在学区房范围内入学，才与冯强签订了该房屋的代持协议。后期由于冯强与孙紫朝为了躲避计划生育而办理了形式上的离婚，并且冯强和孙紫朝将该争议的房屋未经二被告同意的情况下，擅自约定为孙紫朝所有，并且办理了假离婚的离婚协议。但是该房屋的实际所有权人和使用权人均为被告冯彩田、王桂英，该离婚协议严重侵犯了二被告的合法权益，虽然该离婚协议未经法院确认为无效，但是该协议属于冯强和孙紫朝的内部约定，并不能以此来侵犯被告冯彩田、王桂英的合法权益。虽然二被告将该争议房屋过户给了冯强和孙紫朝，但这只是为了便于孙子们上学进行的形式上的过户，并且签订的是房屋买卖协议再进行的过户，但是该买卖协议只是为了过户而在房管登记部门签订的一个形式上的买卖协议，而实际上孙紫朝与冯强并没有支付给二被告任何的购房款项。该购房协议是房管登记部门出的范本，房屋买卖协议上面写的收到购房款6万元不是事实，只是过户人员为了能够使房产过户而让被告冯彩田、王桂英签字书写，原告并没有支付购房款的任何凭证，并且在之前的案件当中，在购房款给付的陈述上，孙紫朝一开始的陈述是过完户的第二天她父亲、母亲给的二被告现金，之后又说是自己给的现金，前后供述矛盾且给付现金数额巨大，没有转账记录不符合常理，明显能认定被告冯彩田、王桂英并没有收到其任何的购房款。再有，根据市场价格，争议房屋在2013年的价值远远已经超过了10万元，不可能6万元就能购得。本案在房屋过户以后并没有改变房屋的使用现状，一直是由二被告使用该房屋并带着孙子、孙女居住，可见房屋过户只是一个形式。再有水电费以及过户后天然气的办理一直是由冯彩田、王桂英的名义缴纳和办理的。如果是真的给付房屋不再有使用权，这些手续也不可能是二被告办理，二被告也不可能一直居住在房屋里。原告虽然将房屋在未经二被告同意的情况下办理到自己名下，但是不能据此来否认二被告的使用权。二被告名下只有该一套房屋，无其他住所，不可能将该房屋使用权也交付给原告。故此，为维护老年人的合法权益，维护二被告基本的居住权利和生存的根本所需，请驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告冯强系被告冯彩田、王桂英之子，原告孙紫朝与被告冯强原为夫妻关系。2011年5月24日，被告冯彩田取得位于任丘市裕华东路群安里税务小区3号楼1单元101号房屋的房产证，房产证号为任丘市房权证任权字第××号。2013年9月1日，被告冯彩田与被告冯强签订《房屋代持协议》一份，内容为：“甲方冯彩田，乙方冯强。甲方为便于乙方孩子就近上学，甲方将位于任丘市裕华东路群安里税务小区3号楼1单元101号房屋过户给乙方，由乙方为甲方代持房产，实际所有权、居住权仍归甲方所有，乙方不得买卖处置，否则无效。甲方有权随时要求乙方将上述房屋过户给甲方。甲方冯彩田，乙方冯强”。2013年9月5日，被告冯彩田与被告冯强签订《售购房协议书》，协议书约定，原告冯彩田将名下位于群安里税务家属楼3号楼1单元101号房屋卖给被告冯强，售价60000元。2013年9月11日，涉案房屋所有权人转移至被告冯强名下，共有人为原告孙紫朝，房产证号为任丘市房权证任权字第××号。 2014年7月2日，原告孙紫朝与被告冯强协议离婚并办理了离婚手续，离婚协议书第二条载明“现有住房一套，位于任丘市群安里小区3号楼1单元西门归女方所有。”。2015年2月4日涉案房屋转移至孙紫朝名下，为孙紫朝单独所有，房产证号为任丘市房权证任权字第××号。 2020年6月1日，沧州市中级人民法院作出（2020）冀09民终2715号民事判决书，认定本案原告孙紫朝与本案被告冯强于2014年7月2日签订的《离婚协议书》第二条中关于任丘市群安里小区3号楼1单元西门的房产归孙紫朝所有的约定有效。 另查明，被告冯彩田、王桂英至今居住在群安里税务家属楼3号楼1单元101号房屋，被告冯强未在上述房屋内居住生活。 以上事实有原、被告陈述及原告提供的离婚证、离婚协议书、房产证、（2019）冀0982民初2768民事判决书、（2020）冀09民终2715号民事判决书，被告提交的房屋代持协议、社区居委会证明、住房信息查询表、天然气供气协议、天然气收费收据、电费收费收据等证据予以证实。 本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告孙紫朝依法取得了位于任丘市群安里税务家属楼3号楼1单元101号房屋的所有权，其作为房屋所有权人对涉案房屋依法享有占有、使用收益和处分的权利。被告冯彩田、王桂英占有使用涉案房屋的行为，已妨害原告作为所有权人的权利行使，现原告要求排除妨害，诉请被告冯彩田、王桂英搬离上述房屋，本院依法予以支持。原告主张被告冯强搬离涉案房屋，但被告冯强否认在涉案房屋内居住生活，原告也未提供相应证据证实被告冯强占有或使用该房屋并妨害原告作为所有权人的权利行使，故对此主张本院依法不予支持。被告冯彩田、王桂英主张其仅是将涉案房屋在形式上过户给了冯强和孙紫朝，未改变使用现状，且并非真实出卖房屋。但被告冯彩田、王桂英主张与冯强签订的《售购房协议书》内容已经房产管理部门认可并办理了房屋过户手续，该协议书内容真实有效，且与被告冯彩田、王桂英主张非真实出卖房屋不符，同时二被告也未提供充分证据证实其主张，故本院依法不予采信。被告冯彩田、王桂英主张原告与被告冯强系假离婚，在未经二被告同意的情况下将涉案房屋过户到原告孙紫朝名下，损害了被告冯彩田、王桂英的合法权益，认为该房屋的实际所有权人和使用权人均为被告冯彩田、王桂英。但原告孙紫朝与被告冯强签订的的离婚协议系双方真实意思表示，且经婚姻登记机关认可并颁发了离婚证，对此沧州市中级人民法院（2020）冀09民终2715号民事判决书也认定原告孙紫朝与被告冯强于2014年7月2日签订的《离婚协议书》第二条中关于任丘市群安里小区3号楼1单元西门的房产归孙紫朝所有的约定有效。而在签订离婚协议时，涉案房屋登记的所有权人为冯强、孙紫朝共同所有，二人对其共有房屋进行处分合法有效，不动产物权登记发生法律效力。原告孙紫朝作为涉案房屋所有权人对涉案房屋依法享有占有、使用收益和处分的权利，故被告冯彩田、王桂英的上述抗辩理由不成立，本院依法不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告冯彩田、王桂英于本判决生效之日起三十日内搬出原告孙紫朝所有的任丘市群安里税务家属楼3号楼1单元101号房屋； 二、驳回原告孙紫朝对被告冯强的诉讼请求。 案件受理费80元，由被告冯彩田、王桂英承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  杨双年 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨丽娟