天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初2513号原告：韩紫剑。委托诉讼代理人：邱莎莎，天津航标律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙雪珍，天津航标律师事务所律师。被告：孙洪波。法定代理人：孙嘉珩（系被告孙洪波之女），同本案被告孙嘉珩。被告：孙嘉珩。原告韩紫剑与被告孙洪波、孙嘉珩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，因原告韩紫剑主张被告孙洪波系无民事行为能力人，其向本院申请认定被告孙洪波的民事行为能力，本案依法中止诉讼，本院作出相应判决后，本案恢复审理，公开开庭进行了审理。原告韩紫剑及委托诉讼代理人邱莎莎、被告孙洪波的法定代理人孙嘉珩、被告孙嘉珩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩紫剑向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认韩紫剑、孙洪波于2018年5月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法判令二被告配合韩紫剑办理天津市宝坻区5号地小区6号楼103室房屋（海滨街道望都楼5-4-202置换）的更名登记手续；3.案件受理费由二被告负担。庭审中，韩紫剑变更诉讼请求为：1.依法确认韩紫剑、孙洪波于2018年5月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.案件受理费由二被告负担。事实和理由：2016年4月2日，孙洪波与天津冠城投资发展有限公司、天津市宝坻区海滨街道办事处签订《西新楼房屋置换协议书》，约定孙洪波坐落于海滨街道望都楼5-4-202置换所得5号地小区6号楼103室房屋，该房屋于2019年4月20日前交房。因孙洪波患有精神分裂症，无民事行为能力，其女儿孙嘉珩作为孙洪波的法定代理人于2018年5月28日将上述拆迁置换房屋出售给韩紫剑，双方签订了《房屋买卖合同》，并约定：涉案房屋成交价格为480000元，韩紫剑于2018年5月28日向被告支付房屋定金280000元，15日内孙嘉珩承诺办理完监护人证，韩紫剑再给付被告150000元，剩余50000元尾款于更名或过户时付清；二、被告承诺无条件积极配合韩紫剑办理该房屋交钥匙之前的一切更名手续。合同签订后，韩紫剑依约向被告支付了定金280000元及购房款150000元，合计430000元，尚有50000元未付。韩紫剑为维护自己的合法权益，故提起诉讼。孙洪波辩称，同意韩紫剑的诉讼请求，韩紫剑诉状所述事实及理由属实。本院经审理并结合当事人提交的证据认定事实如下：2018年7月24日，天津市宝坻区海滨街道办事处望都楼居民委员会出具证明一份，载明：“孙洪波，身份证号：1202241956********，为我辖区居民。孙福安，身份证号：1202241930××××××××为孙洪波之父。孙嘉珩，身份证号：1202241980××××××××为孙洪波之女，且孙洪波只育有一个子女。安桂英，身份证号：1202241931××××××××为孙洪波之母，且于2016年7月30日去世，特此证明。”2018年7月27日，天津市宝坻区海滨街道办事处望都楼居民委员会出具监护人证明书一份，载明：“兹证明孙嘉珩，女，于19××年×月×日出生，身份证号：1202241980********，孙嘉珩的生父是孙洪波，身份证号：1202241956********，现健在但无行为能力。孙嘉珩是孙洪波法定的监护人。”2019年4月20日，韩紫剑向本院提起申请申请认定孙洪波为无民事行为能力人。本院于2019年6月27日作出（2019）津0115民特4号民事判决书，判决如下：孙洪波为无民事行为能力人。韩紫剑提交2016年4月20日由天津冠城投资发展有限公司、天津市宝坻区海滨街道办事处、孙洪波签订的《西新楼置换协议书》一份，载明：甲方（置换人）：天津冠城投资发展有限公司，乙方（被置换人）：孙洪波，丙方：宝坻区海滨街道办事处。甲、乙、丙三方本着公平、公正、自愿的原则；经协商，甲乙双方就房屋置换事宜达成一致。一、乙方被置换房屋坐落在宝坻区，产别私产，房屋所有权证号--，房屋所有权证书载明建筑面积68.16平方米。二、乙方被确认的房屋置换面积74.82平方米，无偿获得赠送公摊面积7.48平方米，乙方选择置换楼房超出应享受、优惠购买及无偿获得面积2.93平方米，总计建筑面积85.23平方米。三、若乙方所选楼房户型面积不足最终置换面积，不足部分属于赠送公摊面积，视作乙方自动放弃赠送公摊部分权利，甲方不再给予任何补偿；不足部分属于房屋所有权证书证明的建筑面积，按5500元／平方米给予补偿。四、乙方所选置换楼房位于5号地小区6号楼103室，建筑面积85.23平方米；合计总建筑面积85.23平方米。五……2018年5月28日，韩紫剑（乙方）与作为孙洪波（甲方）的委托代理人孙嘉珩签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：第一条：房屋基本情况。甲方自愿将坐落于宝坻区××房屋出售给乙方。乙方对该房屋已做了充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋。该房屋的基本情况如下：房屋产别：私产，产权人：孙洪波，房型：二室，楼层：一层，建筑面积：85.23㎡。第二条：成交价格。甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币肆拾捌万元整（大写）（此价格包含该房屋及其附属设施）……第四条：付款约定（本条各项均不计利息）1.乙方的付款约定：（1）乙方于2018年5月28日向甲方交付该房屋定金人民币贰拾捌万元整。（4）甲乙双方约定付款方式。2018年5月28日乙方交给甲方定金人民币贰拾捌万元整，15天内甲方委托代理人孙嘉珩承诺办理完甲方的监护人证，乙方在付给甲方壹拾伍万元整，剩伍万元尾款于更名或过户时付清，双方约定于2018年7月31日乙方再次补给甲方部分房款壹拾伍万元整……合同签订后，韩紫剑已经支付430000元。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。孙嘉珩系孙洪波唯一的子女，其与韩紫剑签订《房屋买卖合同》时写明作为孙洪波的委托代理人，虽无委托手续，但合同签订后被指定为孙洪波的法定监护人，对其作为委托代理人与韩紫剑签订的《房屋买卖合同》无任何异议，系当事人真实意思表示，该合同亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，且韩紫剑依约支付了部分房款。另，孙嘉珩承认韩紫剑的全部诉讼请求，故此，本院对《房屋买卖合同》的效力予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：韩紫剑与孙洪波于2018年5月28日签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费80元，减半收取40元，由韩紫剑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇一九年八月二十七日书记员  刘建芳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。