广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初13851号原告（反诉被告）：陈智仁，男，1987年1月14日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：陈少基，系原告陈智仁父亲。委托诉讼代理人：黄建文，系原告陈智仁母亲。被告（反诉原告）：林冠玉，女，1990年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人：伍洪达，广东聚英华律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢桂环，系林冠玉母亲。原告陈智仁诉被告林冠玉共有房屋分割纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，本院适用简易程序进行审理。被告林冠玉在答辩期内提出反诉，本院审查后决定受理，并与本诉合并审理。后因本案不适宜适用简易程序，本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。现已审理终结。原告陈智仁向本院提出本诉诉讼请求：1、判令被告林冠玉在10天内为原告办理佛山市南海区桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街9栋1401房26%份额过户至原告名下；2、过户税费由被告林冠玉承担；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年9月10日，原、被告开始谈恋爱，恋爱期间于2013年10月4日双方出资购买了佛山市南海区桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街9栋1401房（下称1401房）一套，购买该房屋原告共出资1161530元，被告出资418000元（当时约定被告占房屋份额的26%），该房屋价格为1579530元。2015年初被告提出与原告分手，原告表示同意，因被告出资问题，原、被告用微信协商，双方及父母协商同意由原告要回该房屋，被告收回出资，同时附带按银行同期贷款基准利息计算利息一起归还给被告，本息归还完毕后被告马上过户，至2017年9月21日原告共归还本息485795元给被告。原告认为双方分手后，双方约定由原告要该房屋，由被告收回出资及利息，是双方的真实意思表示，依法受法律保护。原告已于2017年9月21日把应归还的418000元购房款及利息归还被告，归还本息后被告仍然寻找借口不与原告办理房屋过户手续，被告的行为违反了双方的约定，属于违约行为，据此请法院依法支持原告的诉讼请求。补充：1、原被告共同出资的原因是因为被告母亲的要求而增加了被告的名字，购房之后全是有由原告还贷；2、被告提出分手之后，双方协定原告要房，被告收回本金和利息，这是双方明确的意愿；3、2016年3月被告提出亲人入院需要抢救要求一次性还本金和利息，在此之前已经分7次还了一部分，考虑到被告亲人入院，所以4月拟定了协议有两种方式让被告选择。对方选择要算本息不算升值，选择之后被告承诺过户费由被告支付。针对本诉，林冠玉辩称：一、在本案中，原告要房屋，被告收回出资并非系被告的初衷。当初双方的意见是将涉案的房屋出售然后再按个人的房屋份额分配。故此两人曾到售楼的中介公司将该房屋登记出售。后来原告看到二手市场的房价不断攀升，因此亦看到了该房屋增值的希望。在这庞大利益的推动下，原告便改变注意了，他说他要回房屋居住，被告出资的本金、利息及应得的增值份额则由他尽快补偿。但是原告拿到房屋后，便将承诺给被告的增值份额置诸脑后，只字不提。二、原告称已将应归还的购房本息归还给被告并非是事实。原告诉称，至今其共归还本息485795元给被告，认为其已将应补偿的款项全部支付给被告了。但事实并非如此，原告至今仍未付清应归还的补偿款项给被告。其中原告尚欠被告出资本金100464.61元，利息575.26元，增值部分399765.52元，合共500805.39元。三、在本案中，被告不存在违约的行为，严重违约的恰恰是原告自己。原告的违约事实有：1、迟延付款。原告从2016年2月2日付过10万元、2016年3月21日付过5万元之后，就一直以资金不足为由拒付。时隔一年七个月后，才于2017年9月21日又付了25万元；2、至今仍未付清。如上所述，至今原告尚欠被告房屋份额补偿款合共500805.39元。况且双方也未约定办理过户的具体时间；3、退一步来说，即使归还了485795元就可以办理过户的话，原告2017年9月21日付款，而9月25日原告就抢先起诉了。原告并未给合理时间让被告办理过户。综上，请依法驳回原告的起诉。被告林冠玉在诉讼中提出如下反诉请求：1、判令原告陈智仁立即返还26%份额的房屋受让费100464.61元及利息575.26元给被告；2、判令原告陈智仁支付26%份额的房屋增值收益399765.52元给被告；3、判令26%份额的房屋过户税费由原告承担；4、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：2009年9月间，被告与原告谈恋爱，不久便确立情侣关系，此后，双方虽然时有争吵，但相处尚可，后双方均有结婚的意向，遂于2013年10月4日共同买下佛山市南海区桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街9栋1401房。该房屋总价为1579530元，其中被告出资418000元，占该房屋的26%份额。到了2015年5月，双方因性格不合而和平分手，分手后，双方就涉案房屋的处理问题作过多次磋商，两人曾到售楼的中介公司将该房屋登记出售，后来原告看到二手楼的房价不断攀升，便不同意出售，而是要求将该房屋留给原告居住，被告出资的本金、利息及增值受益则由其尽快返还。但是反诉人认为将房屋出售好，单方受让也好，只要补偿的价格合理即可，因而同意原告的要求。但双方对归返的本金、利息、增值部分及归还的期限等一直未有达成共识。后被告曾多次催促原告尽快协商好各项补偿费用，但由于原告的资金不足，便以被告未协助其办理过户手续为由而故意拖延协商。虽然2016年2月2日原告将第一笔受让款10万元划给被告，2016年3月21日又返还被告第二笔受让款5万元。但此后，原告就停止了还款。直到过了一年半之久，当原告得知被告可能对其提起诉讼时，才急急忙忙于2017年9月22日将其最后一笔受让款25万元划付给被告，跟着9月25日便抢先对被告提起诉讼。然原告返还的485795元（实际400000元）是远远不能补偿被告的损失的。据不完全统计，因原告违约而给被告造成经济损失已达到900805.39元，扣除原告已付的400000元，至今尚欠被告500805.39元。针对被告反诉，原告陈智仁辩称：一、原告已依法全部履行完毕了双方所约定的义务。依法应驳回被告的全部诉讼请求。二、被告对房屋的估价与本案无关，该评估乃凭空捏造出来，原告不予确认，并且认为本案不应进行评估。三、标的房屋的后期所有款项（每月还房贷、农行的楼宇按揭本息提前还款652804元、住房买卖契税23692.95元、住宅专项维修资金15795.30元）全部费用是由原告支付的。综合上述，请法院依法支持原告的诉讼请求并驳回被告的所有诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1、原、被告的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。2、《广东省商品房买卖合同》，证明涉案房屋价值为1579530元。3、微信截图、邮箱发送的转让协议、还款计划及发送记录、支付宝及银行转账电子回单，证明被告出资418000元，双方约定原告要涉案房屋，被告收回出资并附加人民银行利息。4、由被告制定的还款计划4份并发至原告邮箱的记录，时间分别是2016年1月11日、2016年2月5日、2016年3月4日、2016年3月21日，证明被告确认本息总额。5、提前还款结清证、契税缴款书、住宅专项维修资金登记本，证明原告交齐尾款652804.16元以及房屋契税23692.95元和物业专项维修基金15795.3元。6、2016年1月11日的微信记录、证明被告与其母亲商量好还款计划，利息是按照央行同期利率计算，承认剩余本息合计为248409.16元。7、转让协议书，证明原告提供两种方式由被告选择，后被告选择了方式一计算本息，并且确认未还款的本息合计为248409.16元。8、2016年4月聊天记录，证明被告要求两年后过户以节省税费。9、原告根据双方洽谈的结果发给被告的转让协议书（2016年6月22日）以及发送记录，证明当时的还款方式的协商结果，被告没有回复也没有行动。10、根据工商银行计算所得出的本息计算表，证明原告于2017年9月21日还款250000元给被告，已完全还清本息并多支付了100元。11、2016年6月12日由被告发送给原告的转让协议以及签收记录，证明被告同意按照本息还款，并确认本息余款为248409.16元。12、户名增加申请书，证明被告的名字是后来才增加的。诉讼中，被告举证如下：1、《房地产权证》2份，证明涉案房屋是由原、被告共同出资购买的，被告出资418000元，占该房屋产权份额26%。2、《广东省商品房买卖合同》，证明涉案房屋是原、被告共同购买的，总价为1579530元。现在该房屋已升值到300多万元，被告应享有26%份额的增值收益。3、《税收缴款书》，证明涉案房屋购买总价为1579530元，已完税。4、农行出具的证明、房屋抵押注销证明书，证明涉案房屋首付后，原、被告曾办理该房屋的按揭贷款。到2014年9月26日已还清全部按揭贷款本息，因而注销了抵押登记。5、银行交易明细清单（2013年10月4日），证明被告出资418000元与原告共同购买涉案房屋。6、户口本，证明卢桂环与被告是母女关系，购房的418000元是卢桂环代被告支付的。7、现场照片（3份），证明原告早已入住涉案房屋。8、《转让协议书》，证明2016年4月24日，原告将其草拟的《转让协议书》转发给被告。虽然原告也承诺还本付息、支付增值收益及部分税费，但因其提出的条件苛刻，双方最终未达成共识，也未签订该转让协议书。9、聊天记录（5份），证明双方曾就涉案房屋所涉的还本付息、过户费、维修基金、房屋增值及还款期限等进行过协商，但一直都没有达成共识，也没有签订过书面协议。10、交易电子回单、转账电子回单、交易明细清单、账户流水明细、资金查询情况、聊天记录、付款凭证、收款收据（共13份），证明原告举证8张付款回单当中，有4张付款回单（合共85795元），属于分手前的赠与、物业维修基金和原告个人购买车位的定金，应在原告“还房款”中进行扣除。11、贷管家查询结果，证明涉案房屋经有关土地房产评估公司的评估，该房屋的现值参考价为3145252元，其中升值部分为1565722元。12、《原告尚欠被告受让款项的明细表》，证明原告至今尚欠被告购房本金100464.61元、利息575.26元、增值部份399765.52元，以上共计欠款500805.39元。13、电子回单、税前收缴款书、银行卡交易明细单，证明被告支付了6270元房屋契税。14、《转让协议书》三份，证明双方未能就增值部分达成协议。经庭审质证，本院对原告提供的证据1－9、11的真实性予以确认；证据10为原告单方制作，本院不予确认；证据12与本案无关，本院不予采用。对于被告提供的证据1－6、8－10、13、14，本院对真实性予以确认；证据7与本案无关，本院不予采信；证据11、12为被告单方制作，本院不予采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年10月4日，原告陈智仁、被告林冠玉在恋爱期间共同出资购买了佛山市南海区桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街9栋1401房（下称1401房）一套，购买时房屋价格为1579530元。购买时原告出资1161530元，被告林冠玉出资418000元，原告与被告约定原告占有该房屋74％份额，被告占有26％份额。2015年7月17日，原、被告就涉讼房屋办理了房地产权证，记载的份额为:陈智仁共有份额为74％，林冠玉为26％。后原、被告分手，并就房屋分割进行了协商。2016年1月11日，被告林冠玉微信告知原告陈智仁，内容为：“我妈妈和我商量了我们房子的问题，1、之前的钱按照每期的央行基准利率还利息，我已经计算好了，我会把表格发给你；2、希望你尽快把钱还给我们，然后我马上过户，过户费我出，你看一下什么时候最快能把钱还给我们，……”当日，林冠玉以电子邮箱的方式向陈智仁发送了“计划还款”表格，但该“计划还款”表格并无列出本金和还款情况。2016年2月5日，林冠玉以电子邮箱的方式向陈智仁发出“计划还款”表格，该表格载明以400000元为本金自2013年10月4日起计算利息，并记载2016年2月3日冲抵53295.34元利息后，剩余本金为353295.34元。2016年3月4日，林冠玉以电子邮箱的方式向陈智仁发出“计划还款”表格，该表格对2016年2月3日的表格做出了更正，确认截至2016年2月3日剩余本金为296633.42元。2016年3月21日，林冠玉以电子邮箱的方式向陈智仁发出“计划还款”表格，确认截至2016年3月21日，剩余本金为248409.161元。原告陈智仁向被告林冠玉支付购房款的情况如下：1、2014年3月26日，50000元；2、2016年2月2日，100000元（转账2笔，各50000元）；3、2016年3月21日，50000元；4、2017年9月21日，250000元。以上合计450000元。在诉讼中，原告认为以上第1笔款项50000元属于归还购房款。被告则认为该50000元属于原告赠与给被告，不属于归还购房款。另查明：2016年3月18日，林冠玉母亲以微信方式告知陈智仁，内容为：“我打听了中海锦城的房价，第三期售价一万七千几，第二期售价一万四。我想，我不和你算升值部分了，但我过户给你的部分过户费你全付。”本院认为：本案为共有房屋分割纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割……”。第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。……”本案中，陈智仁和林冠玉于2013年共同出资购买涉案房屋1401房，并约定了共有的份额，即陈智仁占有份额74%，林冠玉占有份额26%。后双方分手，并对涉案房屋的分割进行了协商。从本院查明的事实可知，林冠玉于2016年1月11日向陈智仁微信告知陈智仁归还购房款以及利息，然后将其份额过户给陈智仁，并在其后多次以电子邮箱的方式确认还款情况以及尚欠的本金和利息。而陈智仁对归还购房款和利息并无异议，并以实际行为多次向林冠玉归还购房款和利息。从以上事实可以确认，双方已经就房屋的分割达成一致即陈智仁取得房屋全部份额，并向林冠玉返还购房款本金和利息，且以上协议已经部分履行。故原告陈智仁要求被告林冠玉办理过户的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告抗辩称双方并无达成一致，理据不足，本院不予采信，其要求计算房屋升值部分的反诉诉讼请求本院不予支持，其相应的申请对涉案房屋进行评估本院亦不予准许。关于陈智仁还应当向林冠玉支付多少购房款款项的问题。根据本院查明的事实，林冠玉出资为418000元，双方约定由陈智仁向林冠玉归还购房款并按照中国人民银行同期贷款利率自2013年10月4日起计算利息。结合本院查明的陈智仁还款情况，经本院计算，截止至2017年9月21日陈智仁归还最后一笔250000元后，陈智仁尚应当向林冠玉支付购房款本金40999.41元，并应自2017年9月22日起以本金40999.41元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。对于林冠玉辩称陈智仁于2014年3月26日向其支付的50000元为赠与的抗辩意见，因双方在“计划还款”表格已经对该款项属于归还购房款进行了确认，且赠与行为需当事人明示方能成立，故本院对林冠玉的该意见不予采信。关于过户税费的问题。根据本院查明的事实可知，林冠玉在2016年1月11日的微信中明确承诺过户费由其承担，且在其后的协商中，双方并无重新达成新的协议，故本院确认林冠玉应按照2016年1月11日的承诺负担过户税费。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款规定，判决如下：一、被告林冠玉应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告陈智仁办理佛山市南海区桂城街道海八东路1号中海锦城国际花园2街9栋1401房26%份额的过户手续，将该26％份额过户至原告陈智仁名下；二、以上第一项26％份额过户的过户税费由被告林冠玉负担；三、原告陈智仁应于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告林冠玉归还购房款40999.41元及利息（利息以40999.41元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率自2017年9月22日起计算至实际清偿日止）；四、驳回被告林冠玉的其他反诉诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费7570元，财产保全费3024.02元，合计10594.02元，由被告林冠玉负担；反诉受理费4404元，由原告陈智仁负担1000元，被告林冠玉负担3404元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邬青山人民陪审员  肖璇娜人民陪审员  李玉珠二〇一九年四月十五日书 记 员  潘有鹏附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。