湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0203民初849号 原告：戴金耀，男，1966年9月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：卢炯，湖南云天（湘潭）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 委托诉讼代理人：王珊，湖南云天（湘潭）律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：朱国雄，男，1981年2月20日出生，汉族。 被告：江爱明，女，1981年8月16日出生，汉族。 被告：骆俊杰，男，1972年8月3日出生，汉族。 原告戴金耀与被告朱国雄、江爱明、骆俊杰民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告戴金耀的委托代理人到庭参加诉讼。被告朱国雄、江爱明、骆俊杰因下落不明，经本院公告送达应诉材料、开庭传票等材料后，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1、判令被告朱国雄、江爱明偿还借款本金人民币179万元及利息（月利率2%；本金150万元自2018年1月27日开始计算，本金23万元自2018年1月1日开始计算，本金6万自2018年1月27日开始计算）；2、判令原告就150万元借款的本金和利息对被告朱国雄、江爱明已抵押的位于株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼的房屋享有以该财产折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利；3、判令被告骆俊杰对150万元借款本息承担连带保证责任。事实与理由：2017年5月26日，原告提供150万元借款给被告朱国雄，朱国雄出具了借条并签订了抵押担保协议，约定月利率2分。同日被告朱国雄、江爱明与原告签订《借款抵押合同》，将其名下的九天国际房产用于借款抵押。另外，原告与被告朱国雄、骆俊杰签订《借款抵押担保协议书》，约定被告骆俊杰为该借款进行保证；后被告朱国雄又于2017年8月15日向原告借款17万元，于2017年10月2日向原告借款6万元，并向原告出具了23万元的借条，约定借期6个月，月息2分；后被告朱国雄又于2018年1月27日向原告借款6万元，约定月息2分。借款后，被告朱国雄仅支付部分利息，故原告向法院起诉。 三被告未答辩。 原告向本院提交了原告身份证、三被告身份证、结婚证、2017年5月26日借据、中国工商银行转账凭证、借款抵押合同、不动产权证书、借款抵押担保协议书、2017年1月1日借据、银行转账凭证、银行转账电子回单等证据，被告未提交证据，也未发表质证意见，视为放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性要求，本院对真实性均予以采信，对证明目的结合全案综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月26日，被告朱国雄向原告戴金耀出具一张150万元的借条，载明月利率2%，借期至2019年5月27日。同日，以原告戴金耀为抵押权人、贷款人，以被告朱国雄、江爱明为抵押人、借款人，双方签订了一份《借款抵押协议》，再次明确了借期和借款利率，并约定朱国雄、江爱明以坐落在株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼的房屋作为借款抵押物。又以原告为出借人，被告朱国雄为借款人，被告骆俊杰为担保人，三方签订了一份《借款抵押担保协议书》，约定被告骆俊杰为上述借款提供担保，担保期限至主债务履行完毕止。当日，原告向被告朱国雄转账支付了150万元借款。此后，原、被告就抵押物办理了抵押登记。2017年10月1日，被告朱国雄又向原告出具一张借据，载明：今借到戴金耀23万元，月利息2%，借期六个月。原告通过两次银行转账向被告朱国雄支付了23万元借款。原告确认，被告朱国雄支付150万元借款的利息至2018年1月26日，支付23万元借款的利息至2017年12月31日，此后被告朱国雄没有再还本付息，遂引发本案纠纷。 另查明，被告朱国雄和江爱明系夫妻关系。 再查明，2018年1月27日，原告通过中国农业银行网银（广东省分行资金清算中心）向被告朱国雄付款6万元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案需要查明的重点为：一、原告与被告朱国雄和江爱明之间是否存在借贷关系，二被告是否需要向原告还本付息；二、原告能否就抵押的房产优先受偿；三、被告骆俊杰是否需承担保证责任。现分析如下： 一、原告与被告朱国雄和江爱明之间是否存在借贷关系，二被告是否需要向原告还本付息 原告主张被告朱国雄和江爱明向其借款三笔，本院分述如下：1、根据原告提供的2017年5月26日借条、合同及转账凭证等证据，可认定原告与被告朱国雄、江爱明之间本金为150万元的借贷关系合法成立，借期至2019年5月27日，被告朱国雄、江爱明没有按期还款，系违约行为，应承担继续履行的责任，故本院对原告主张被告朱国雄、江爱明偿还本金150万元的主张予以支持。关于利息，原、被告明确约定了借款利息的月利率为2%，该约定不违反法律规定，因原告自认被告朱国雄和江爱明已支付利息直至2018年1月26日，现原告主张被告朱国雄、江爱明自2018年1月27日开始按月利率2%的标准支付利息的诉请于法有据，本院予以支持；2、根据原告提供的2017年10月1日借据及转账凭证，可认定原告与被告朱国雄之间本金为23万元的借贷关系合法成立，借期六个月（即至2018年3月30日），被告朱国雄没有按期还款，系违约行为，应承担继续履行的责任，故本院对原告主张被告朱国雄偿还本金23万元的主张予以支持。原告主张被告江爱明就该笔借款承担共同还款责任，经查，被告朱国雄、江爱明虽系夫妻关系，但被告江爱明并未签字认可该笔借款，而23万元的金额显然超出家庭日常生活六个月所需开支，原告也没有提交任何证据证明该笔借款用于了夫妻共同生活或生产经营，故该笔借款应认定为被告朱国雄的个人债务，被告江爱明不承担偿还责任，本院对原告的相应诉请不予支持。关于利息，原、被告明确约定了借款利息的月利率为2%，该约定不违反法律规定，因原告自认被告朱国雄已支付利息直至2017年12月31日，现原告主张被告朱国雄自2018年1月1日开始按月利率2%的标准支付利息的诉请于法有据，本院予以支持；3、关于2018年1月27日原告向被告朱国雄转账支付的6万元，原告虽主张系借款，但其没有向本院提交借贷凭据，而不出具借贷凭据显然不符合原、被告之间进行借贷的一贯方式，故不能仅凭转账凭证认定双方借贷关系成立，本院对原告关于该笔交易的主张不予支持。 二、原告能否就抵押的房产优先受偿 《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条规定：“办理抵押物登记的部门如下：……以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门。……”本案中，原告与被告朱国雄、江爱明在《借款抵押协议》、《借款抵押担保协议书》约定以二人所有的坐落在株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼的房屋为150万元的借款提供抵押，并办理了抵押登记，故原告依法享有抵押权。又依照《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，原告在借款150万元本金及利息范围内对于抵押物享有优先受偿权，原告主张享有以株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼的房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款中优先受偿的权利之诉请符合法律规定，本院依法予以支持。 三、被告骆俊杰是否需承担保证责任 在本金150万元的借贷关系中，借款人朱国雄、江爱明对借款本金及利息负有当然的偿还责任，被告骆俊杰系担保人，双方没有明确约定保证方式，依照《中华人民共和国担保》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”之规定，被告骆俊杰应承担连带保证责任。双方又约定保证期限为“主债务履行完毕止”，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清为止等内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”之规定，原告向本院起诉之时，尚在被告骆俊杰的保证期间内，被告骆俊杰对该借款及利息应当承担连带清偿责任。故原告戴金耀主张被告朱国雄、江爱明、骆俊杰连带支付150万元借款的本金及利息之诉请符合法律规定，本院予以支持。被告骆俊杰在向原告戴金耀承担偿还150万元借款本金及利息后，有权向被告朱国雄、江爱明全额追偿。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告朱国雄、江爱明于本判决生效后十五日内一次性偿还原告戴金耀借款本金人民币150万元，并自2018年1月27日起，以未还本金为基数，按月利率2%的标准的向原告戴金耀支付利息直至还清借款之日； 二、限被告朱国雄于本判决生效后十五日内一次性偿还原告戴金耀借款本金人民币23万元，并自2018年1月1日起，以未还本金为基数，按照月利率2%的标准向原告戴金耀支付利息直至还清借款之日； 三、原告戴金耀在本判决第一项范围内，有权以抵押财产株洲市芦淞区沿江南路258号九天国际广场商住楼房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 四、由被告骆俊杰对本判决第一项的借款本息债务承担连带清偿责任，被告骆俊杰在向原告戴金耀偿还借款后，有权向被告朱国雄、江爱明全额追偿； 五、驳回原告戴金耀的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币20910元，诉讼保全费人民币5000元，公告费人民币860元，共计人民币26770元，由被告朱国雄、江爱明、骆俊杰共同承担22487元，由被告朱国雄个人承担3480元，由原告戴金耀承担803元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行经营部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  李叶舟 人民陪审员  易新能 人民陪审员  沈顺珍 二〇一九年八月二十二日 法官 助理  陈 飞 书 记 员  杨 华 附：判决书引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务。债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理: (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。