黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初5号 原告：邹良，男，1970年11月10日出生，住牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：张秀月，牡丹江市西安区立新法律服务所法律工作者。 被告：黑龙江飞跃房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区呼兰镇建设街六委**国税局**楼**东数11门。 法定代表人：郭有强，该公司执行董事。 被告：郭有强，男，1973年11月10日出生，住牡丹江市东安区。 二被告委托诉讼代理人：程远，黑龙江程远律师事务所律师。 原告邹良与被告黑龙江飞跃房地产开发有限公司（以下简称飞跃公司）、郭有强民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，飞跃公司在提交答辩状期间于2019年2月2日提出管辖权异议申请，本院于2019年2月13日作出（2019）黑1004民初5号民事裁定书。被告飞跃公司对裁定不服提出上诉。牡丹江市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）黑10民辖终16号民事裁定书。原告邹良于2019年6月25日向本院提出财产保全申请，本院于当日作出（2019）黑1004民初5号之一民事裁定书。本案依法适用简易程序，于2019年7月4日、8月1日公开开庭进行了审理，原告邹良及其委托诉讼代理人张秀月，飞跃公司、郭有强的委托诉讼代理人程远，证人邹彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹良向本院提出诉讼请求：1.要求二被告偿还原告借款本金800000元、利息250000元，合计1050000元；2.二被告承担本案全部诉讼费用。原告于2019年7月4日变更第一项诉讼请求为：要求二被告共同偿还原告借款本金400000元、利息468533元（按照年利率24%计算自2014年3月12日起至2019年1月2日止），合计868533元，2019年1月2日以后的利息按照年利率24%计算至二被告偿还全部借款之日止。事实和理由：被告郭有强因急需用钱向原告借款400000元，此款用于被告飞跃公司开发的八五六农场温馨佳苑土地及手续用款，约定于2017年3月12日还清。到期后，经原告多次催要，被告至今未还款，故原告诉至法院。 飞跃公司辩称，借条是被告郭有强出具的，该借条上并没有加盖飞跃公司的公章，原告也未举示证据证明该笔借款实际发生以及该借款用于飞跃公司开发八五六农场温馨佳苑土地及手续费。根据合同相对性原则，被告飞跃公司并不是合同相对人，不是本案适格的诉讼主体。应驳回原告对被告飞跃公司的诉讼请求。 郭有强辩称，原告举示的借条上虽然有自己的签名，但原告并没有证据证明已经交付给被告800000元，该借款合同并未实际发生法律效力。双方实际订立的借款合同签订时间为2015年2月14日，借款期限为三个月，2015年2月14日起至2015年5月12日止，约定的借款利率为年利率2%，诉讼时效届满时间为2017年5月13日，原告于2018年12月5日向法院提起民事诉讼，已经超过法律规定的诉讼时效期间，故应驳回原告对被告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下： 原告举示证据：1.借条1份、黑龙江省农村信用社银行转账凭证2份，证明2014年3月12日被告郭有强向原告借款300000元，转账金额为252000元，余款48000元，扣除一个月利息9000元，将余款39000元交付给被告郭有强；2014年3月20日被告郭有强再次向原告借款100000元，原告于当日取现金100000元交付给被告郭有强。该两笔款项被告郭有强用于其作为法定代表人的飞跃公司开发的八五六农场温馨佳苑土地及手续费用。 被告飞跃公司对2014年3月12日转账凭证的形式要件没有异议，对3月20日转账凭证有异议，该份证据不是原件，其真实性不确定，该两笔款是汇入到郭有强个人银行卡内，不能证明被告飞跃公司收到该笔汇款以及实际使用了该笔款项，该份借条上所留的电话号码是郭有强在2016年以后才使用，可以看出不是郭有强的真实意思表示，借条内容不真实，该借条上的借款金额为800000元，与原告变更后的400000元不符，该借条是郭有强个人出具的，与飞跃公司无关。该笔借款发生时，飞跃公司已开发八五六农场温馨佳苑工程，借款用途与实际不符。 被告郭有强对2014年3月12日转账凭证的形式要件没有异议，对3月20日的转账凭证有异议，借条的关联性、合法性、真实性均有异议，原告与郭有强就借款签订的借款合同时间为2015年2月14日，在借款合同中双方对借款期限、金额、还款日期以及双方发生争议的解决方式均作出了约定。郭有强于2014年3月12日出具的借条，对借款金额以及还款时间，均与之后签订的借款合同所约定的各项条款不符，该份借条不能作为原告与郭有强之间发生借贷事实的基础法律依据，转账凭证的意见同飞跃公司的意见一致。 本院认为，此份证据结合证据3能够证明原告于2014年3月12日向郭有强转账252000元，2014年3月20日原告支取现金100000元，由被告向原告出具借条双方认可借款金额为800000元，约定月利率3%，纠纷由债权人所在地人民法院管辖的事实，本院对此份证据予以确认。 2.房屋预告登记证明6本，证明因二被告未能按期还款，原告与被告郭有强于2015年2月14日到八五六农场房产科，被告郭有强以其作为法定代表人的飞跃公司开发的八五六农场温馨佳苑的6本房照办理抵押登记，能够证明原告与二被告之间存在民间借贷关系。双方截止2015年2月14日约定的本息合计为550000元。 被告飞跃公司对此份证据的形式要件没有异议，认为与其无关。 被告郭有强对此份证据的形式要件没有异议，认为原告与郭有强之间存在民间借贷关系。但并不能证明截止2015年2月14日双方对借款的本息合计为550000元的事实。 本院认为，二被告对此份证据的形式要件没有异议，本院予以确认，此份证据能够证明邹良与郭有强于2015年2月14日到八五六农场房产科，郭有强以八五六农场温馨佳苑6户房屋向原告办理预购房屋抵押权预告登记的事实，本院对此份证据予以确认。 3.黑龙江省农村信用社银行转账凭证1份、银行流水1份（补强证据1），证明2014年3月12日被告郭有强向原告借款300000元，转账252000元，扣除一个月利息9000元后现金交付郭有强39000元。 被告飞跃公司认为与其无关。 被告郭有强对此份证据的形式要件没有异议，对证明问题有异议，原告分两次向郭有强银行账户内转入352000元，但不能证明原告向郭有强交付现金48000元的事实。 本院认为，被告对此份证据的形式要件没有异议，本院予以确认，此份证据结合证据1及证人证言，能够证明原告于2014年3月12日向被告郭有强汇款252000元，现金交付48000元，2014年3月20日交付给被告100000元的事实，本院对此份证据予以确认。 证据4.证人邹彬出庭作证证实：“郭有强向邹良分两次借款共计400000元，第一次借款300000元在牡丹江市爱民区地明街牡纺二路农村信用社交付，当时好像说扣除两个月利息还几个月利息记不清了，拿出现金48000元给付别人的利息。第二次借款100000元，是郭有强和原告一同开车去取的钱。” 二被告对证人证言没有异议，本院予以确认。 被告飞跃公司举示证据：中国农业银行电子交易回单1份，证明被告飞跃公司开发八五六农场温馨佳苑项目时，向黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局牡丹江分局，通过银行转账的方式缴纳土地出让金680000元的事实，缴纳时间为2014年2月11日，原告所称的借款时间是2014年3月12日，借款用途用于开发温馨佳苑土地及手续费，原告的该笔借款用途与被告飞跃公司无关。 原告对此份证据的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，认为与本案无关。 被告郭有强对此份证据没有异议。 本院认为，此份证据与本案无关，本院不予确认。 被告郭有强举示证据：房地产抵押合同6份，证明原告与郭有强于2015年2月14日分别签订6份借款合同，在黑龙江省八五六农场房产科办理了预购商品房预告登记，证明原告与被告郭有强订立借款合同的时间为2015年2月14日，借款利息为年息2%，借款期限为3个月，抵押担保的金额约定为550000元。 原告对此份证据的形式要件没有异议，对证明的问题有异议，认为该证据恰恰能够证明原告与二被告之间存在民间借贷关系。年息2%是抵押登记期间3个月内象征性收取的利息，因后期还不上款重新出具的借条。 被告飞跃公司对此份证据没有异议。 本院认为，原告及被告飞跃公司对此份证据的形式要件没有异议，本院予以确认。此份证据能够证明原告与被告郭有强于2015年2月14日到八五六农场房产科，由郭有强以飞跃公司开发的八五六农场6户房屋向原告办理了预购商品房抵押权预告登记手续的事实，本院对此份证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告邹良与被告郭有强系朋友关系。2014年3月12日，被告郭有强因开发八五六农场温馨佳苑工程需要资金周转，向原告邹良借款300000元，原告邹良于当日在牡丹江市地明街农村信用社向被告郭有强转账252000元，余款48000元，按月息3%扣除一个月利息9000元后交付给被告郭有强现金39000元。2014年3月20日，被告郭有强再次向原告邹良借款100000元，原告邹良与被告郭有强一同到银行，由原告邹良取现金100000元后交付给被告郭有强。原告称借款当时出具了两张借据，一张借条是300000元，另一张借条是100000元，约定2015年1月偿还。到期后未偿还借款本息，原告邹良与被告郭有强一同到八五六农场房产科，由被告郭有强以其开发的温馨佳苑6户房屋向原告邹良出具了预购商品房抵押权预告登记手续，双方约定债权金额为550000元，债务履行期为2015年2月14日起至2015年5月8日止。到期后，经原告邹良多次向被告郭有强索要，被告郭有强未还款。 2017年原告邹良找到被告郭有强，要求其重新出具借条，郭有强向原告邹良出具了借条，内容为：“今由郭有强向邹良借到人民币捌拾万元整，小写800000元整，此借款用于温馨家园土地及手续856农场，上述借款约定于2017年3月12日之前还清，双方约定利息按月利3%。双方约定，本纠纷由债权人住所所在地人民法院管辖。”落款处由借款人郭有强签字确认。原告称，因最初的借款日期为2014年3月12日，故将落款日期写为2014年3月12日，借条上的800000元的计算来源是借款本金400000元自2014年3月12日起按照月利率3%计算至还款日即2017年3月12日计算后大约为800000多元，将零数去掉后的整数。 另查，飞跃公司于2009年10月9日成立，经营范围为房地产开发经营，法定代表人为郭有强。飞跃公司自2013年左右起开发八五六农场温馨佳苑工程。 本院认为，原告邹良与被告郭有强之间签订的借款合同是双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，有原告举示的借条及银行流水为凭，借款合同合法有效。原告以转账及交付现金的方式给付被告郭有强400000元，但第一笔借款300000元时按照月息3%扣除利息9000元，故应从本金400000元中予以扣除，借款本金应为391000元。原告邹良已将391000元实际交付给被告郭有强，郭有强应履行偿还义务。原告邹良主张按照年利率24%计算利息自借款之日即2014年3月12日（借款本金291000元）和2014年3月20日（借款本金100000元）起至被告郭有强偿还全部借款之日止的诉讼请求合理，本院予以支持。2014年3月12日借款本金为291000元，按照年利率24%计算至2019年1月2日止计1757天的利息为340858元；2014年3月20日借款本金为100000元，按照年利率24%计算至2019年1月2日止计1749天的利息为116600元，合计利息为457458元。超出部分的利息于法无据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款规定：“企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。”2014年3月12日和3月20日被告郭有强向原告邹良借款时，被告郭有强系飞跃公司的法定代表人，当时公司正在开发八五六农场温馨佳苑工程，郭有强向原告邹良出具的借条上载明借款用于八五六农场温馨佳苑土地及手续，且原告邹良与被告郭有强于2015年2月14日到八五六农场房产科，以温馨佳苑6户房屋为原告办理了预购商品房抵押权预告登记，可以认定被告郭有强作为飞跃公司的法定代表人向原告邹良的借款391000元用于飞跃公司开发的八五六农场温馨佳苑工程，故被告飞跃公司应当与被告郭有强共同承担偿还责任。 关于本案是否超过法律规定的诉讼时效期间的问题。本案被告郭有强于2016年向原告邹良重新出具借条时承诺的还款日期为2017年3月12日，按照法律规定诉讼时效期间为三年，故本案未超过法律规定的诉讼时效期间。 综上所述，被告飞跃公司、郭有强应偿还原告邹良借款本金391000元、利息457458元（借款本金291000元按照年利率24%计算自2014年3月12日起至2019年1月2日止为340858元，借款本金100000元按照年利率24%计算自2014年3月20日起至2019年1月2日止为116600元），合计848458元。2019年1月2日以后的利息按照年利率24%计算至被告飞跃公司、郭有强偿还全部借款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黑龙江飞跃房地产开发有限公司、郭有强于本判决生效后十日内偿还原告邹良借款本金391000元、利息457458元（借款本金291000元按照年利率24%计算自2014年3月12日起至2019年1月2日止为340858元，借款本金100000元按照年利率24%计算自2014年3月20日起至2019年1月2日止为116600元），合计848458元。2019年1月2日以后的利息按照年利率24%计算至被告黑龙江飞跃房地产开发有限公司、郭有强偿还全部借款之日止； 二、驳回原告邹良的其他诉讼请求。 如果被告黑龙江飞跃房地产开发有限公司、郭有强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12485元，减半收取计6242.50元，由被告黑龙江飞跃房地产开发有限公司、郭有强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  金银花 二〇一九年八月十二日 书记员  罗元宁