上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初4367号原告：上海鸿润房地产有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：吉龙发，总经理。委托诉讼代理人：吉康泰。被告：张慧兴，男，1956年6月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：张云峰，女，1961年1月25日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告上海鸿润房地产有限公司(以下简称鸿润房产)与被告张慧兴、张云峰排除妨害纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原、被告向本院申请庭外和解三个月，本院予以准许。因案情复杂，本院于2019年5月29日依法组成合议庭。本案于2019年4月8日、2019年7月18日分别公开开庭进行了审理，原告上海鸿润房地产有限公司委托诉讼代理人吉康泰、被告张慧兴、张云峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海鸿润房地产有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退出上海市青浦区朱家角镇庆丰村沪青平公路以南、陆港村以西原告承包的土地；2.判令被告张慧兴向原告支付临时建筑使用费人民币13,998元，逾期利息2,638元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告放弃了第二项诉讼请求，不要求被告张慧兴支付临时建筑使用费及逾期利息。事实与理由：2000年1月，上海鸿源房产有限公司(以下简称鸿源房产)与青浦区朱家角镇庆丰村签订了《土地(鸿果墅珍植园)承包经营合同》，约定鸿源房产承包庆丰村共91,604平方米(约137.5亩)土地，租赁地位于庆丰村沪青平公路以南、陆港村以西，承包期限30年。2010年1月15日，原告与庆丰村签订《“土地承包经营合同”变更协议》，将鸿源房产与庆丰村签订的土地承包经营合同中鸿源房产的权利义务转让给原告。2011年，被告张慧兴(乙方)与原告(甲方)签订劳务合作合同，约定乙方为甲方提供劳务、甲方在指定地区搭建84平方米彩钢板房屋给乙方使用，乙方分六年向甲方支付房屋使用费，每年2,333元，合同期限自2011年10月1日至2017年9月30日。在此期间，被告张慧兴没有向原告支付任何房屋使用费，两被告系夫妻，两被告目前依然在上述土地上种植和养殖，侵犯了原告的权益，故原告起诉来院。被告张慧兴、张云峰共同辩称，不同意原告的诉请。两被告系夫妻，房子在合同期内被拆了，但是赔偿没有谈妥，故不同意搬离。损失大概在一百五十万元左右要求原告赔偿，但是会在另案中处理。80多平米的彩钢板的房子是被告盖的，钱是被告付的，但是约定合同到期后，房子归原告所有。租金也已经在造房子的时候，给到了造房子的老板了，一次性支付了6年的，每年2,333元。双方口头约定，合同到期后，是会续约的，合同期会到19年。2011年10月1日签订合同是事实。合同一直履行到2017年3月，2017年3月15日镇里面拆迁了，但直到2017年6月还是没有联系到吉龙发。后来土地上的房子被拆违了，赔到了59,000多元，鸽棚没有拆掉，所以到现在两被告还是住在里面。直到今天两被告与吉龙发还没有碰过头，没有结算。原告要求收回可以的，但是在经济上需要一定的补偿，要适当的给点搬场费及劳务费。经审理查明：2000年1月15日，鸿源房产与庆丰村签订《土地(鸿果墅珍植园)承包经营合同》，约定鸿源房产承包庆丰村共91,604平方米(约137.5亩)的土地，租赁的土地位于庆丰村沪青平公路以南、陆港村以西，承包期限30年。2010年1月15日原告与庆丰村签订《“土地承包经营合同”变更协议》，将鸿源房产与庆丰村签订的土地承包经营合同中鸿源房产的权利义务转让给原告。2011年10月1日，被告张慧兴(乙方)与鸿润房产(甲方)签订劳务合作合同，主要内容为：“一、劳务合作土地范围为流转土地东侧到水塘边、西到道路边，南、北以排水沟为界，该土地内甲方已种植的树木由乙方养护，树木空间及边缘土地乙方可种植自用作物。未经甲方同意不允许堆放任何物品，更不能搭建。二、乙方向甲方无偿提供劳务服务，劳务服务内容如下：无偿承担流转地主干道两侧的杂草清除工作，确保全年无杂草。乙方在提供劳务期间甲方不承担任何费用，乙方的安全、健康等责任均由乙方自行承担。甲方概不负责。三、甲方在劳务合作土地范围内原有彩钢板房拆除后重新建造84平方米左右的彩钢板临时生活用房供乙方使用，总价为14，000元，乙方每年向甲方支付房屋使用费2，333元，六年一次付清。劳务合作合同终止后上述临建房归甲方所有。双方劳务合作如中途终止，临建房仍归甲方所有，扣除实际使用费后余额甲方退还给乙方。四、双方劳务合作期限为六年，即从2011年10月1日起到2017年9月30日止。到期后双方如继续合作可另行协商另签协议。五、乙方如有违反甲方与庆丰村所签土地承包经营合同之中任何规定或违反甲方的任何指令以及在本合同约定范围外堆物、搭建等行为属乙方违约。如乙方违约，经甲方警告仍不改正的，甲方可无条件终止合同，合同终止乙方必须无条件退出合作土地，一切损失乙方自负。因乙方的行为导致地方有关部门或庆丰村出面干涉的后果及损失均由乙方承担。六、如遇政府动迁等不可抗力的事发生，乙方无条件退出流转土地，乙方支付的临时生活用房使用费扣除使用期后的剩余部分由甲方退还给乙方。”2011年起，被告张慧兴及妻子张云峰开始在系争土地上搭建彩钢板房、养殖鸡鸭鹅等并居住至今。2017年3月，系争土地上的彩钢板房屋被政府拆除，面积为400平方米左右，两被告获得政府补贴59,700元左右。以上查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的《土地(鸿果墅珍植园)承包经营合同》、土地承包经营合同变更协议及劳务合作合同等。上述证据并经庭审出证、质证，本院审核后予以确认。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告从鸿源房产处受让了系争土地的权益，为系争土地的合法承包方。原告与被告张慧兴签订了劳务合作合同，系双方真实意思之表示，合同合法有效，双方应按照合同行使、履行各自的权利义务。现合同已于2017年9月30日到期，两被告抗辩称双方有口头约定将合同延期至2019年，因未提供相关证据，本院不予采信。两被告另抗辩称因拆迁赔偿未谈妥，所以不同意搬离，但两被告同意在另案中处理，故不构成本案中滞留系争土地的合法事由。原告放弃了临时建筑使用费及逾期利息的诉请，系对其自身权利的处分，于法无悖，本院予以准许。综上，合同到期后，两被告拒不退出系争土地缺乏法律及事实依据，故对原告要求其退出系争土地的诉请本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告张慧兴、张云峰应于本判决生效之日起十日内退出上海市青浦区朱家角镇庆丰村沪青平公路以南、陆港村以西原告上海鸿润房地产有限公司承包的土地。案件受理费80元，由被告张慧兴、张云峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  蔡龙兴人民陪审员  孙连华人民陪审员  宋惠琴二〇一九年七月三十日书 记 员  李春兰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。