新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2018）豫0702民初5578号原告：河南新乡平原农村商业银行股份有限公司，住所地新乡市金穗大道**商会大厦**。法定代表人：王玉强，董事长。委托诉讼代理人：马炳森，男，该单位员工，特别授权。委托诉讼代理人：张同喜，河南世鼎律师事务所律师，特别授权。被告：新乡市成祥宾馆有限责任公司，住所，住所地新乡市开发区民营区div>法定代表人：周兰芳，执行董事。委托诉讼代理人：张敏慧，河南中原法汇律师事务所律师，一般代理。被告：李成祥，男，1932年4月19日出生，汉族，住河南省。被告：李改香，女，1937年11月5日出生，汉族，住河南省。被告:李新海，男，1963年8月17日出生，汉族，住河南省。被告：李培娟，女，1970年12月5日出生，汉族，住河南省。以上四被告共同委托诉讼代理人：张敏慧，河南中原法汇律师事务所律师，一般代理。原告河南新乡平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商行）诉被告新乡市成祥宾馆有限责任公司（以下简称成祥公司）、李成祥、李改香、李新海、李培娟借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平原农商行委托诉讼代理人张同喜、马炳森，被告成祥公司、李成祥、李改香、李新海、李培娟委托诉讼代理人张敏慧到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告平原农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告成祥公司立即清偿借款本金5000000元及利息、罚息1985139.08元（暂计至2018年6月30日，之后按照合同约定继续计算至清偿完毕之日止）；2、判令原告有权对被告李成祥、李改香抵押的位于新乡市××干道××口××房（新房他证新乡市字第××号）行使抵押权，以拍卖、变卖或折价所得款在前述第1项请求中的借款本息范围内优先受偿；3、判令被告李成祥、李新海、李培娟对前述第1项请求中的借款本息承担连带保证清清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，2015年12月15日，被告成祥公司与原告签订一份《最高额流动资金借款合同》，约定成祥宾馆自2015年12月15日至2016年2月15日期间可以连续向原告借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过5000000元；被告李成祥和李改香以其二人共有的位于新乡市××干道××口××房（新房他证新乡市字第××号）为该最高额借款合同约定借款期间所发生的借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年2月16日，被告成祥宾馆与原告签订一份《流动资金借款合同》，向原告借款5000000元，合同约定借款期限为12个月，月利率9‰，逾期还款罚息在原借款利率基础上加收50%；被告李成祥、李新海、李培娟为该笔借款本息提供连带责任保证。合同签订后，原告于2015年2月16日向被告成祥宾馆公司发放了5000000元贷款，履行了放款义务。现借款期限已经届满，但被告成祥宾馆未能向原告清偿借款本息，被告李成祥、李新海、李培娟也未履行连带保证清偿责任。故原告特诉至贵院，望人民法院依法判如所请。被告成祥公司、李成祥、李改香、李新海、李培娟辩称，1、针对诉请一的本金数额，被告偿还10000元，应当按照最新的数额为准，希望法庭核实。2、原告诉请2中李改香不承担抵押责任，理由根据原告提供的最高额抵押合同、抵押清单、他项权利证以及证据目录2-4的证明目的，都证明了提供抵押担保责任的只有被告李成祥一人，上述证据中没有任何被告李改香的签字，和不动产登记中心的登记，被告李改香不承担任何抵押担保责任。3、原告诉请3中被告李成祥承担担保责任我们认为没有证据证明，我们主张李成祥不承担保证责任，对于李新海、李培娟的担保责任无异议，我们主张李成祥不承担保证责任，理由是原告没有提供由李成祥承担保证责任的证据，原告提供的证据证明目的也予以印证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭组织当事人对证据进行交换及质证，对各方无争议的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月15日，新乡市市区农村信用合作联社（以下简称市区联社）（贷款人）与成祥公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同编号：新市农住高借20150215001，主要约定借款人向贷款人申请从2015年2月15日至2016年2月15日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币伍佰万元整；借款用途为购买材料；贷款期限为12个月，自2015年2月15日起至2016年2月15日等。2015年2月16日，市区联社（贷款人）与成祥公司（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，合同编号为新市农住借25900000115020191644，主要约定借款金额为伍佰万元整，借款用途为购材料；借款期限为12个月，自2015年2月16日起至2016年2月16日止；按月结息，结息日为每月的第20日；借款利率为固定利率，月利率9‰，在借款期内，该利率保持不变，不分段计息；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；本合同项下借款采用受托支付；借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2015年2月15日，市区联社（贷款人）与成祥公司（借款人）签订《最高额流动资金借款合同》一份，合同编号：新市农住高借20150215001，主要约定借款人向贷款人申请从2015年2月15日至2016年2月15日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款余额不超过人民币伍佰万元整；借款用途为购买材料；贷款期限为12个月，自2015年2月15日起至2016年2月15日。2015年2月13日，李新海、李培娟向市区联社出具《连带责任保证书》，载明：“成祥公司于2015年1月17日向你社提出申请贷款伍佰万元，对贷款额度内的所有债务，我同意以我私人所拥有的全部资产承担连带责任，如贷款到期不能归还，你社可依法执行我个人的全部私有财产用于偿还所有贷款”。2015年2月13日，李成祥（××）向市区联社出具《担保承诺书》一份，载明：同意为成祥宾馆在银行申请流资贷款金额为伍佰万元，期限12个月，用于购买材料，提供连带责任担保；同意将房产抵押在银行为成祥宾馆在银行申请的流资贷款金额为伍佰万元，期限12个月，用于购买材料，提供连带责任担保；本人与李改香共同对上述抵押物拥有完全的所有权或使用权，并就抵押事宜已征得抵押物其他所有权人同意。同日，李改香向市区联社递交抵押物共有人承诺书，载明：“本人知晓并同意李成祥将涉案房屋抵押给银行，且若借款人未履行贷款合同，或××有任何违反相关抵押协议的事情，银行可依照法律规定或合同约定处置抵押物，并有权向人民银行申请强制执行”。2015年2月15日，市区联社（××）与李成祥（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定为确保成祥公司与××在2015年2月15日至2016年2月15日期间内连续签署的一系列合同的切实履行，保障××债权的实现，××作为债权人的××，自愿用房产抵押作为抵押物，经评估后价值8300000元，××愿意为债务人依主合同与××所形成的债务提供抵押保证，为确保双方权利义务，根据我国《物权法》、《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同；××对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过伍佰万元整；××抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等××实现债权的一切费用；抵押担保期间为，按债权人对抵押权每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该合同约定的债务履行期届满之日后两年止；××实现债权时，有权与××协议以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；抵押财产为李成祥名下位于新乡市××干道（××大道）黄河口四排房4号楼的房产，房产面积为1488.64平方米，评估价值为8300000元；并于2015年2月16日办理了他项权证，他项证号为新房他证新乡市字第××号，该证书载明房屋所有权人为李成祥，房屋所有权证号为产26144。2015年2月16日，成祥公司向市区联社出具了客户提款申请书，委托市区联社将贷款资金划转至原阳县众兴纺织有限公司名下位于农行原阳支行的账户为40×××05，支付金额为5000000元整。上述合同签订后，市区联社依据成祥公司的申请按约向原阳县众兴纺织有限公司发放了贷款，并出具借款借据一份，载明：借款用途为购材料，借款金额为伍佰万元，期限为12个月，起止日期为2015年2月16日至2016年2月16日止，借款利率为9‰。合同到期后，成祥公司未按约偿还本息，截至2018年12月25日，成祥公司尚欠借款本金4995000元及利息、罚息2382889.08元未偿还，各保证人亦未承担保证责任。另查明，2017年6月29日新乡市工商行政管理局准予新乡市市区农村信用合作联社变更为河南新乡平原农村商业银行股份有限公司。另查明之一，新乡市房屋产权监理处出具房地产权登记信息一份，载明房屋所有权人李成祥，不动产证书号产26144。另查明之二，庭后平原农商行向本院递交情况说明一份，载明：“庭审笔录中的第六页质辩意见‘关于李改香不承担抵押责任的问题，我们认可李成祥不承担抵押责任，其为连带担保责任’更改为‘关于李改香不承担抵押责任的问题，我们认可李改香不承担抵押责任，其为连带担保责任’”。本院认为，平原农商行与成祥公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《流动资金借款合同》，与李成祥签订《最高额抵押合同》、《承诺书》，李新海、李培娟出具的《连带责任保证书》，均系当事人各方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。平原农商行依约发放了贷款，成祥公司未按约偿还本息，截至2018年12月25日，成祥公司尚欠借款本金4995000元及利息、罚息2382889.08元未偿还，各保证人亦未承担保证责任，其行为显属违约，应当承担相应民事责任，故平原农商行要求成祥公司偿还借款本息及李新海、李培娟、李成祥承担连带保证责任并就抵押实现抵押权的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于李改香的抵押责任的问题，李改香并非涉案抵押房屋的共有人或××，平原农商行对此明知，其仅以李改香出具的抵押物共有人承诺书为主张其承担抵押责任无事实依据，本院不予支持。另，平原农商行虽于庭后向本院出具了情况说明一份，认为李改香不应承担抵押责任，应承担保证责任，但并未明确变更诉讼请求且李改香并未与平原农商行就案涉借款签订过保证合同等具有保证人身份的文件材料，因此李改香亦不应承担连带保证责任。对李成祥的保证责任问题，李成祥主动向平原农商行出具担保承诺书，同意为成祥宾馆在市区联社的5000000元贷款提供连带责任保证担保，具有保证人身份其应当按约承担保证责任，故本院对其答辩意见不予采信。综上所述，本院对平原农商行的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：新乡市成祥宾馆有限责任公司自本判决生效之日起三日内偿还河南新乡平原农村商业银行股份有限公司借款本金4995000元及利息、罚息2382889.08元（2018年12月25日之后的利息、罚息，按照合同约定计算至实际清偿之日）。河南新乡平原农村商业银行股份有限公司有权在新乡市成祥宾馆有限责任公司未按本判决第一项内容履行的情况下对李成祥名下位于新乡市南干道黄河口四排房（房他证号：新房他证新乡市字第××号）的房产申请拍卖、变卖，并对拍卖、变卖款项在本判决确定的5000000元范围内优先受偿。三、李新海、李培娟、李成祥对本判决第一项承担连带保证责任。李新海、李培娟、李成祥承担连带保证责任后，有权向债务人新乡市成祥宾馆有限责任公司追偿。四、驳回河南新乡平原农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60696元，由新乡市成祥宾馆有限责任公司、李成祥、李新海、李培娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判长 林 铎审判员 闫 雪审判员 张敬美二〇一九年四月三日书记员 齐翠翠新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-376****邮编：453000(公众号)（掌上法院）