广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初4103号原告：王学敏，男，汉族，1976年8月13日出生，身份证住址内蒙古兴安盟，委托代理人：方红华，广东君一律师事务所律师。委托代理人：赵军，广东君一律师事务所实习律师。被告：潘俊君，女，汉族，1973年6月18日出生，身份证住址湖北省武汉市江夏区，原告王学敏诉被告潘俊君房屋买卖合同纠纷一案，原告诉请:1、被告继续履行原被告双方于2018年9月1日签订的《房地产买卖合同》，缴纳过户税费，并将不动产权证号为粤（2018）深圳市不动产证明第0017133号的房屋过户到被告名下，被告支付原告剩余购房款2270000元;2、被告向原告支付违约金，该违约金以230万元为基数，按日万分之五的标准，自2019年1月5日起计算至被告实际缴纳税费办理过户之日止（暂计69000元）；3、被告向原告支付担保费16000元，赎楼费利息及延期担保费（以160万元为基数，日万分之五标准自2018年12月4日计算至实际归还完借款之日止），暂计40000元；4、被告承担本案的诉讼费用。本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王学敏委托代理人方红华、赵军到庭参加诉。被告潘俊君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，原告系“深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜阳光花园B栋B209房”所有权人，不动产登记证号为粤（2018）深圳市不动产证明第0017133号。2018年9月1日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订的《房地产买卖合同》一份，约定原告将“深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜阳光花园B栋B209房”出售给被告，总价款230万元；买方在签署合同时向卖方支付定金3万元，剩余227万元为第二部分楼款；约定银行按揭付款，买方应于2018年9月29日前付清首期房款即（上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额），买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起二日内签署《深圳市二手房买卖合同》并办理过户递件手续；第七条约定增值税、城建维护建设税、教育附加费、地方交付附件、印花税、个人所得税、契税、不动产贴权证书花、登记费、买卖合同借款（抵押）合同公证费、委托公证费、赎楼担保费和手续费、赎楼贷款短期利息和因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息及相关费用、评估按揭服务费、资金监管手续费等由买方支付；第十四条约定“如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过六日或有其他根本违约行为的，卖方可解除合同并没收买方已支付的定金或要求买方支付房产成交价的百分之二十的违约金及承担由此而产生的包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、评估费、公证费等一切费用”，同时约定了其他事项。上述合同签订后，被告向原告缴纳定金3万元。2018年11月20日，原告作为乙方与被告作为甲方、中国银行股份有限公司深圳坪地支行作为丙方签订《二手楼交易资金委托监管协议》一份，约定甲乙双方就涉案《房地产买卖合同》的交易资金227万元委托丙方监管，同时约定了其他事项。2018年11月23日，被告向中国银行股份有限公司深圳坪地支行交付监管资金227万元。截至2019年10月16日，该资金仍在上述监管账户中存放。之后，原告为履行涉案房屋买卖合同，向涉案房屋的按揭银行赎楼，向中国银行股份有限公司深圳龙岗支行借款160万元用于偿还贷款，借款期限为12个月，月利率3.58333%（利率浮动比为一年期同期贷款基础理论加680BP）。原告主张因被告未及时缴纳税费，导致其在赎楼后无法及时收回房款而被担保公司起诉查封，原告为了解决该案件并解除涉案房产查封，而向深圳市万通融资担保公司支付律师费2万元、保全受理费5000元、保全担保费1763.2元以及延期担保费16300元。原告主张被告因税费过高而拒绝继续履行涉案《房地产买卖合同》，要求被告继续履行涉案买卖合同，要求将涉案房产过户至被告名下并由被告承担过户税费，要求被告支付剩余购房款227万元。原告主张被告构成违约，要求被告支付违约金（本金230万元，自2019年1月5日起计至过户之日止，按日万分之五计算）。原告要求被告支付担保费16000元及赎楼费利息（本金160万元，自2018年12月4日起计至借款实际还清之日止，按日万分之五计算）。以上事实，有《房地产买卖合同》、不动产权证书、二手房交易资金代管协议、业务凭证、回单、不动产抵押登记凭证、告知函、快递单及物流信息、退件单、公证书、协议书、委托代理合同和律师费发票、保全费发票、延期担保费发票、个人贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、还款基本信息、还款回单、个人贷款申请表、财产保全担保及担保费票据、财产保全担保费发票等证据及开庭笔录等为证。判决结果本院认为，被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃举证质证等权利，本院以原告提供的合法有效证据作为认定案件事实的依据。原告与被告签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。原告提供的证据可以证明其已经依约赎楼，原告要求被告继续履行涉案买卖合同，要求将涉案房产过户至被告名下并由被告承担过户税费，要求被告支付剩余购房款227万元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告未继续履行合同的行为构成违约，要求被告支付违约金（本金230万元，自2019年1月5日起，按日万分之五计算），有事实依据，符合双方《房地产买卖合同》中关于违约责任的约定，本院予以支持。原告要求被告支付担保费16000元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付赎楼费利息（本金160万元，自2018年12月4日起，按日万分之五计算），根据本院查明的事实，被告应当向原告支付赎楼费160万元自2018年12月4日起计至借款实际还清之日止的利息，按月利率3.58333%计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘俊君应当于本判决生效之日起一个月内将深圳市宝安区观澜街道大和路西侧中航格澜阳光花园B栋B209房[粤（2018）深圳市不动产证明第0017133号]过户至被告潘俊君名下，并由被告潘俊君承担过户税费，原告王学敏应给予协助；过户之日起十日内被告潘俊君应当向原告王学敏支付剩余购房款227万元；二、被告潘俊君应当于上述房产过户之日起十日内向原告王学敏支付违约金（本金230万元，自2019年1月5日起计至过户之日止，按日万分之五计算）；三、被告潘俊君应当于上述房产过户之日起十日内向原告王学敏支付担保费16000元；四、被告潘俊君应当于上述房产过户之日起十日内原告王学敏支付赎楼费利息（本金160万元，自2018年12月4日起起计至借款实际还清之日止的利息，按月利率3.58333%计算）；五、驳回原告王学敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12916元及保全费5000元原告已预缴，由被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年十一月十四日书记员 邬真桢（兼）书记员 巫  小  露附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。