新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民事判决书                      (2019)兵0601民初216号   原告：周玉平，男，1971年8月19日出生，住石河子市。   原告：袁孝珍，女，1976年1月21日出生，住石河子市。   二原告共同委托诉讼代理人：李炜，新疆元正盛业律师事务所律师。   被告：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园006室，统一社会信用代码：916590040620822676。   法定代表人：石金禹，该公司董事长。   委托诉讼代理人：谢君，新疆昌年律师事务所律师。   原告周玉平、袁孝珍与被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周玉平、袁孝珍的委托诉讼代理人李炜，被告君豪公司的委托诉讼代理人谢君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告周玉平、袁孝珍向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《认购协议》、《补充协议》、××××号《商品房买卖合同》、《购房借款协议》，退还原告己付购房款133855元；2、赔偿原告办证登记费用2200元；3、赔偿原告公证费200元；4、被告承担本案诉讼费用。   事实与理由： 2015年5月8日，原告与被告签订《认购协议》，约定由原告认购被告开发的君豪御园一期商铺。当日，原告给被告支付了定金和首付款26855元，支付了办证登记费2200元。2015年5月10日，双方签订《补充协议》，约定被告从小区内部给原告所购商铺配建楼梯。2015年5月14日，双方签订《购房借款协议》和××××号《商品房买卖合同》，约定原告向被告借款购房，原告支付部分首付款，余款向银行办理按揭，被告应于2015年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告。因办理银行按揭手续，原告于2015年6月10日支付公证费200元。原告向被告所借107000元，现己分三次向被告进行了清偿。2015年12月15日，被告通知原告交房，原告发现被告承诺的配建楼梯没有建成，表示不接受商铺。被告至今未向原告交付符合合同约定的商铺，迟延交房时间己超出合同约定的180日，原告有权解除《商品房买卖合同》。被告行为侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。   被告君豪公司辩称：双方签订的合同、协议等均是双方真实意思的表示，被告己在合同约定的日期前通知原告交接房屋，并按约定在商品房竣工后为涉案商铺搭建了楼梯，双方签订的借款协议己履行完毕。被告未收取原告办证费、公证费。原告各项诉讼请求不能成立。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认并在卷佐证，确认如下案件事实：   2015年5月8日，原告与被告签订了12份《认购协议》，约定原告认购被告开发的君豪御园一期商铺。当日，原告就上述12间商铺分别给被告支付了定金和首付款，其中1楼××××号支付51361元，2楼××号和××号各支付26403元，2楼其他9间各支付26855元，12间商铺各支付办证登记费2200元。   2015年5月10日，原、被告签订了12份《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的“一拖十一”共12间商铺，其中下层单价7776元/㎡，上层单价4050元/㎡，原告首付部分购房款，剩余房款办理银行按揭；被告应当在2015年12月31日前将经验收合格的商品房交付原告使用；逾期超过180日后，买受人有权解除合同；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，自出卖人通知买受人办理入住三日起即视为出卖人己交付房屋。与此同时，双方另行签订1份《补充协议》，约定原告购买的商铺，待商铺竣工验收后，被告根据二楼位置，给予该商铺从小区内部处配建楼梯。   2015年5月14日，因购房所需，原、被告签订了12份《购房借款协议》，约定原告向被告借部分款项支付所购商铺的首付款，其中上层××号和×× 号商铺各借104000元，上层其余9间商铺各借107000元，下层商铺借205000元，所借款项于2015年12月31日、2016年5月8日、2016年12月31日分三次归还。之后，原告就上述12间商铺剩余购房款与银行办理了按揭付款手续，共支付公证费2400元，现贷款正在偿还中。   2015年12月16日，君豪御园A区××商铺竣工并经五方验收合格。2015年12月22日，被告在报纸上刊登公告，通知君豪御园××楼及××商铺业主所涉项目于2015年12月30日开始交房，要求业主按时办理交接手续，并于当日按合同约定地址给原告邮寄送达了《交房通知书》等材料。   2016年4月22日，原告向被告提交《申请报告》，称其所购“一拖十一”共12间商铺在购买时就己说明要开网吧用，只有1间一楼门面不符合开店要求，原告要求4个安全出口，并接入大电，其曾给被告写过报告，要求1楼1个楼梯、外面小区架设3个楼梯，接入大电，但业务员最后给的文件中只有外设3个楼梯，没有1楼里面的楼梯，故原告再次提出申请，要求被告解决楼梯和电的问题。经被告各级领导审批，被告同意室内搭建楼梯，要求物业公司写联系函，经总经理签字后由工程中心安排施工队，关于大电专线，由业主写清单，经审核后再定。2016年5月5日，新疆君豪物业服务有限公司出具工作联系函，要求工程中心对原告所购商铺进行室内楼梯搭建和水电改造，工程中心要求物业公司联系业主出具室内楼梯样式图与室内水电容量、规格等清单（业主签字认可）后，再交工程中心处理安装。最终，被告根据原告的要求，在小区内己架设3个楼梯的情形下，在原告所购一楼商铺内又搭建了楼梯。   原告现以被告未按合同约定的交付期限和条件交付商铺为由，要求解除双方签订的十二份《商品房买卖合同》，被告不同意，引起本案争讼。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《认购协议》、《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效，对双方当事人均具有法律约束力。《商品房买卖合同》中约定的商品房交付条件为该商品房经验收合格，依据单位竣工验收意见表，涉案商铺所属项目己于2015年12月16日通过五方验收，商铺己经具备合同约定的交付条件，被告在合同约定的交房日期之前己通过报纸公告及向原告邮寄信函的方式通知原告交接房屋，并未逾期。原告购买了“一拖十一”共12间商铺，只有一间一楼商铺，其他均为二楼商铺，根据原告的申请，被告己按要求在工程竣工验收后在一楼室内搭建了楼梯、室外架设了三个楼梯，被告己按双方签订的《补充协议》履行了合同义务，故原告要求解除《认购协议》、《商品房买卖合同》、《补充协议》的理由，不能成立，本院不予支持。    依法成立的合同，自成立时生效。自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，属于民间借贷行为。本案中，原、被告双方签订的《购房借款协议》系双方当事人真实意思表示，合同一经成立即发生法律效力。原告因购房缺少资金向被告借款，并与被告就所借款项的使用和偿还达成了《购房借款协议》，被告己按协议约定将原告所借款项作为购房首付款，原告也按协议约定归还了所借款项，协议己履行完毕，现原告要求解除《购房借款协议》，本院不予支持。   依上述分析，原告要求被告返还购房款、赔偿办证费用、公证费等诉讼请求亦不能成立。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条之规定，判决如下：   驳回原告周玉平、袁孝珍的全部诉讼请求。   本案受理费1513元（己减半计算，原告已预交），由原告周玉平、袁孝珍自行负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。       审判员 石娟                二○一九年三月十八日                                  书记员 武冬梅       1