江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣02民初2号原告：中国工商银行股份有限公司景德镇斗富弄支行，住所地景德镇市中华北路**。统一社会信用代码：913602008587915790。负责人：唐维瑜，该行行长。委托诉讼代理人：黄红兵，该行职员。委托诉讼代理人：李文仲，该行职员。被告：景德镇锦龙瓷业发展有限公司，住，住所地景德镇市昌江区迎宾大道锦绣昌南中国瓷园**一社会信用代码：91360200051636690Q。法定代表人：洪永明。被告：洪永明，男，1969年3月3日出生，汉族，住景德镇市珠山区黄家洲**。身份证号码：36020219690303001X。被告：吴刘亚君，女，1985年10月14日出生，汉族，，住景德镇市上述三被告共同委托诉讼代理人：姚永平，江西立宇律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：刘松华，江西立宇律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司景德镇斗富弄支行（以下简称工行斗富弄支行）诉被告景德镇锦龙瓷业发展有限公司（以下简称锦龙瓷业公司）、洪永明、吴刘亚君借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行斗富弄支行委托诉讼代理人黄红兵、李文仲，被告锦龙瓷业公司、洪永明、吴刘亚君共同委托诉讼代理人姚永平、刘松华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工行斗富弄支行诉称：2017年9月12日，工行斗富弄支行与锦龙瓷业公司签订编号为0150300006-2017年（斗支）字0019号《小企业借款合同》，约定锦龙瓷业公司向工行斗富弄支行借款1290万元，期限12个月，分期还款，借款利率以基准利率4.35%加浮动幅度上浮40%确定，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，未按期支付的利息按逾期罚息利率计收复利。为保证锦龙瓷业公司依约履行还款义务，洪永明、吴刘亚君于2017年9月12日分别与工行斗富弄支行签订编号为0150300006-2021年（斗支）保字08006号、08007号《保证合同》各一份，约定洪永明、吴刘亚君分别为锦龙瓷业公司的前述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年。根据借款合同约定，工行斗富弄支行于2017年9月14日向锦龙瓷业公司发放贷款1290万元。合同约定的借款期限于2018年9月14日届满，经屡催，截止2018年11月14日，锦龙瓷业公司累计归还借款1216467.91元，洪永明、吴刘亚君亦未承担保证责任代为偿还借款。2016年8月31日，工行斗富弄支行与洪永明签订抵押合同编号为0150300006-2016年斗支（抵）字008号《最高额抵押合同》，并于2016年11月3日在景德镇市不动产登记局办理了抵押登记，他项权证号为赣（2016）景德镇市不动产证明第0009107号。诉讼请求：1、判令各被告承担连带责任，共同偿还贷款本息11865079.06元（本金11683532.09元，利息暂算至2018年11月20日为181546.97元，之后新产生利息按合同约定利率计算至各被告全部履行还款义务之日止）；2、依法判令洪永明与工行斗富弄支行签订的编号为0150300006-2016年斗支（抵）字008号最高额抵押合同合法有效，其项下抵押物原告享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费用全部由被告承担。被告锦龙瓷业公司、洪永明、吴刘亚君辩称，对工行斗富弄支行的诉讼请求及理由可以确认，但需工行斗富弄支行向法庭提交利息计算方法和过程供法庭核对。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2017年9月12日，锦龙瓷业公司与工行斗富弄支行签订合同编号为0150300006-2017年（斗支）字0019号《小企业借款合同》，约定借款金额1290万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款用途为归还合同号为0150300006-2016年（斗支）字00044号下的贷款。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.35%与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准利率，浮动幅度为上浮40%。本合同项下借款自实际提款日起按月结息。借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。还款计划为：2018年4月13日还款30万元，2018年5月14日还款30万元，2018年6月13日还款30万元，2018年7月13日还款30万元，2018年8月13日还款783万元，2018年9月13日还款387万元。本合同项下担保为最高额担保的，对应最高额担保合同如下：担保人为洪永明、编号为0150300006-2016年斗支（抵）字0008号的最高额抵押合同，担保人为洪永明、编号为0150300006-2017年（斗支）保字08006号保证合同，担保人为吴刘亚君、编号为0150300006-2017年（斗支）保字08007号保证合同。2016年8月31日，洪永明与工行斗富弄支行签订编号为0150300006-2016年斗支（抵）字008号《最高额抵押合同》，约定洪永明以其所有的位于景德镇城区迎宾大道锦绣昌南418号陶吧综合楼（不动产权证号：赣（2016）景德镇市不动产权第0009550号）为锦龙瓷业公司提供1400万元的最高额抵押担保，担保期间为2016年8月31日至2020年12月31日。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。双方在景德镇市不动产登记局办理了抵押登记，他项权证号为赣（2016）景德镇市不动产证明第0009107号。2017年9月12日，洪永明、吴刘亚君分别与工行斗富弄支行签订《保证合同》，约定所担保的主债权为工行斗富弄支行依据其与锦龙瓷业公司于2017年9月12日签订的主合同（名称：小企业借款合同；编号：0150300006-2017年（斗支）字0019号）而享有的对锦龙瓷业公司的债权。保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，工行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。2017年9月13日，工行斗富弄支行向锦龙瓷业公司发放贷款1290万元，截止2018年11月20日，锦龙瓷业公司尚欠工行斗富弄支行本金11683532.09元，利息181546.97元。本院认为，工行斗富弄支行与锦龙瓷业公司签订的借款合同、与洪永明签订的最高额抵押合同、与洪永明及吴刘亚君签订的保证合同均系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，上述合同成立并生效。合同生效后对合同当事人具有法律约束力，各方均应按合同约定履行各自的权利和义务。工行斗富弄支行按约向锦龙瓷业公司发放贷款1290万元，锦龙瓷业公司未按约履行还本付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。洪永明以其所有的不动产为上述借款提供最高额抵押担保，在锦龙瓷业公司不履行到期债务的情况下，工行斗富弄支行有权依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定，在最高债权额度内就该担保财产优先受偿。洪永明、吴刘亚君为上述借款提供连带责任保证，故应对上述借款承担连带责任保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案当事人并未约定实现担保债权的顺序，故工行斗富弄支行可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告景德镇锦龙瓷业发展有限公司于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司景德镇斗富弄支行借款本金11683532.09元及相应利息（截止2018年11月20日利息为181546.97元，其后利息按借款合同约定计算至债务清偿之日止）；二、如被告景德镇锦龙瓷业发展有限公司逾期未清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司景德镇斗富弄支行有权以被告洪永明提供的位于景德镇城区迎宾大道锦绣昌南418号陶吧综合楼折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，被告洪永明承担抵押责任后，有权向被告景德镇锦龙瓷业发展有限公司追偿。三、被告洪永明、吴刘亚君对上述借款本息承担连带保证责任，被告洪永明、吴刘亚君承担连带保证责任后，有权向被告景德镇锦龙瓷业发展有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费92991元，保全费5000元，由被告景德镇锦龙瓷业发展有限公司、洪永明、吴刘亚君共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  胡纯华审判员  舒振亚审判员  徐文生二〇一九年七月二十四日法官助理周宗祥书记员徐彩霞