上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初15991号原告：陈耀良，男，1946年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：顾志仙，女，1947年12月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈望，上海世瑞律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：韩时骏，上海世瑞律师事务所律师。被告：陈黎民，男，1972年1月15日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：赵荣，女，1974年9月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈某某，女，1995年3月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。以上三被告共同委托诉讼代理人：于晗，上海百悦律师事务所律师。被告：陈黎凤，女，1969年11月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈翠玲，女，1954年12月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈翠英，女，1957年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈裕良，男，1959年4月27日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈明华，男，1978年10月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈美华，女，1983年1月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告陈耀良、顾志仙与被告陈黎民、赵荣、陈某某共有纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告陈耀良、顾志仙的委托诉讼代理人韩时骏、被告陈黎民及被告陈黎民、赵荣、陈某某的委托诉讼代理人于晗到庭参加诉讼。后本案转为普通程序审理，并依原告陈耀良、顾志仙申请，于2019年7月25日依法追加陈黎凤、陈翠玲、陈翠英、陈裕良、陈明华、陈美华作为被告参加本案诉讼。2019年9月4日，本院依法适用普通程序，由审判员钱伟兰、朱佳佳、人民陪审员张琳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈耀良、顾志仙及其委托诉讼代理人韩时骏、陈望、被告陈黎民、赵荣、陈黎凤、陈翠玲、陈裕良、陈美华到庭参加诉讼。被告陈某某、陈明华经本院送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法进行了缺席审理。案件审理中，原、被告曾申请庭外和解，但未达成一致意见。本案现已审理终结。原告陈耀良、顾志仙向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区北蔡镇五星村南黄队陈家宅XXX号房屋征收补偿获得的上海市浦东新区鹏飞路28弄4幢7号1601室、上海市浦东新区鹏飞路28弄4幢7号803室、上海市浦东新区鹏飞路28弄4幢7号802室、上海市浦东新区鹏飞路28弄4幢8号201室四套房屋。事实和理由：两原告系夫妻，被告陈黎民、赵荣、陈某某系两原告的儿子、儿媳、孙女。2015年7月2日，两原告与被告陈黎民、赵荣、陈某某因上海市浦东新区北蔡镇五星村南黄队陈家宅XXX号房屋征收，获得上述四套房屋。双方就拆迁补偿权益分配未能达成一致意见。原告遂诉至本院，要求判如所请。被告陈黎民、赵荣、陈某某辩称：同意分割房屋。陈某某是独生子女，拆迁所享有的份额应按照两人份计算。协议置换安置补偿协议签订前，原告告知被告三人只要求获得一套中套的安置房屋，其余让被告三人去签约支付。故由被告三人向拆迁部门支付了差价款，因此以优惠价、市场价结算调换的房屋面积归属于被告三人。被告陈黎凤、陈翠英辩称：要求依法分得自己应得的份额。被告陈翠玲、陈美华辩称：其依法应得的份额赠予原告陈耀良所有。被告陈裕良辩称：其依法应得的份额赠予原告陈耀良、顾志仙、被告陈黎民所有。被告陈明华未作答辩。本院经审理查明：陈耀良、顾志仙系夫妻，共生育一子一女即陈黎民、陈黎凤。陈黎民、赵荣原系夫妻(2018年8月13日离婚)，生育一女陈某某。陈耀良的父亲陈勤芳(1978年6月过世)、母亲张宝秀(2008年10月过世)共生育三子二女即陈耀良、陈振良(2008年7月过世)、陈翠玲、陈翠英、陈裕良。陈振良与妻子姚海仙生育一子一女即陈明华、陈美华。坐落于上海市浦东新区北蔡镇五星村南黄队陈家宅XXX号房屋(以下至判决主文简称被拆迁房屋)于1983年前立基，1991年农村宅基地使用权审核确定家庭人口为顾志仙、陈耀良、陈黎凤、陈黎民、张宝秀(以三分之一人口计)，房屋为二上二下楼房及一间偏间，建筑占地面积101.52平方米。后拆除偏间翻建成一上一下楼房。2002年5月、7月，顾志仙、陈耀良、陈黎民、赵荣、陈某某(以独生子女人口计)、张宝秀(以三分之一人口计)两次申请建房，被核准房屋加层102平方米、54平方米，至此被拆迁房屋建造成三间三层楼房屋。2015年，该被拆迁房屋遇协议置换，有关部门核定被拆迁房屋内在册人口为5人即顾志仙、陈耀良、陈黎民、赵荣、陈某某，可建建筑面积总人口5+1人(1人为独生子女即陈某某)，实际有证建筑面积338.36平方米。2015年5月18日，上海市浦东新区北蔡镇人民政府(甲方)、上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司(实施单位)与被补偿人代表顾志仙(乙方)签订《上海市征收集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议》(适用货币补偿和产权房屋调换)。协议载明可申请建房人员为顾志仙、陈耀良、陈黎民、赵荣、陈某某。协议约定：乙方所有的房屋坐落在浦东新区北蔡镇五星村南黄队陈家宅XXX号，核定已建有有证建筑面积304.56平方米，有已批未建建筑面积33.8平方米；乙方居住房屋补偿款人民币1,095,000.24元计算方式：(1,950+450+929)*304.56+(1,950+450)*33.8=1,095,000.24元；乙方选择产权房屋调换的补偿方式，并同意与甲方按房地产市场价结算调换房屋的差价，甲方安置乙方产权房屋4套，房屋总建筑面积365.13平方米，总价2,082,396.60元，房屋地址及面积：鹏飞路28弄4幢7号1601室(期房，建筑面积121.14平方米)、鹏飞路28弄4幢7号803室(期房，建筑面积90.02平方米)、鹏飞路28弄4幢7号802室(期房，建筑面积63.97平方米)、鹏飞路28弄4幢8号201室(期房，建筑面积90平方米)；乙方应当支付甲方货币补偿款与安置房屋价款差价987,396.36元；甲方补偿乙方房屋装修补偿款149,792元、棚舍及附属物补偿款47,181元、各项补助费合计11,927.20元(搬家补助费6,727.20元、设备迁移费5,160元)。2015年7月2日，上海市浦东新区北蔡镇人民政府(甲方)、上海市浦东第一房屋征收服务事务所有限公司(实施单位)与被补偿人代表顾志仙(乙方)签订《上海市征收集体土地居住房屋协议置换补偿安置相关费用结算协议》，约定甲方支付乙方签约奖励费20,000元；搬迁奖励费67,672元、交房奖励费67,672元；期房过渡期暂定6个月，甲方支付乙方临时安置补助费16,241.28元；甲方支付乙方特殊困难家庭补助80,000元；甲方补偿乙方其他费用20,000元。房屋征收实施单位(甲方)于2017年3月将安置房屋交付被补偿人，并与顾志仙(乙方)签订期房回搬结算协议，约定支付乙方过渡费87,973.60元；退新房减少面积款1,725元、退阳台48,041.50元、退其他共计167,985.30元，乙方支付甲方差价款201,185.48元。该差价款实由陈黎民、赵荣、陈某某支付。现上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积121.01平方米)由陈黎民、赵荣、陈某某居住，上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积89.89平方米)由陈耀良、顾志仙居住，上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积63.95平方米)及上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积89.87平方米)由陈黎民掌控。另查明，原确定顾志仙户调换房屋安置面积为304.524平方米，安置4套房屋面积共计365.13平方米，其中以安置价调换的房屋为304.524平方米(总价1,334,388.60元)、以优惠价调换的房屋33.836平方米(总价265,612.60元)、以市场价调换的房屋26.77平方米(总价482,395.40元)。审理中，原、被告一致认可被拆迁房屋系由陈黎民、赵荣、陈某某出资装修；设备迁移中空调6台、宽带2个、热水器2个由陈黎民、赵荣、陈某某出资购买，设备迁移费3,620元归属于陈黎民、赵荣、陈某某，其余设备迁移费归属于陈耀良、顾志仙；特殊困难家庭补助80,000元系给予顾志仙、赵荣患病补助；其他补助20,000元系给予陈黎民、赵荣、陈某某安装监控设备的补偿。另陈黎民、赵荣、陈某某表示其三人愿意将上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室判归原告，该房中多余面积属于陈某某或陈黎民、赵荣、陈某某。判决生效后，如原告愿意居住在其现居住的房屋可维持原状至终老。如原告要求居住上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室，承诺在原告终老前对该房不做安排。上述事实，由原、被告的陈述、可建建筑面积人口、面积核定表、《上海市征收集体土地居住房屋协议置换补偿安置协议》、《上海市征收集体土地居住房屋协议置换补偿安置相关费用结算协议》、北蔡御桥社区09-04地块配套幼儿园项目居住房屋协议置换补偿安置结算单、期房回搬结算协议、上海市行政事业单位资金往来结算票据、上海市集体所有土地居住房屋协议置换估价分户报告单、上海市农村宅基地使用权申请表、上海市农村宅基地使用权审核表、建房用地申请表等证据予以证实。本院认为，本案中的被拆迁房屋系农村宅基地房屋，该房协议置换补偿包含房屋补偿、宅基地使用权补偿、房屋附属设施补偿和其他奖励、补助。原、被告应享有的补偿利益为：一、房屋补偿。被拆迁房屋在1983年立基后建造了二上二下楼房和偏间一间，2002年在已有的房屋上翻建加层成三间三层楼楼房，该房屋1991年宅基地使用权审核时核定的人员为顾志仙、陈耀良、陈黎凤、陈黎民、张宝秀(以三分之一人口计)，2002年房屋加层时申请建房人员顾志仙、陈耀良、陈黎民、赵荣、陈某某(以独生子女人口计)、张宝秀(以三分之一人口计)，故陈耀良、顾志仙、陈黎民、赵荣、陈某某、陈黎凤、张宝秀为房屋的所有权人。被拆迁房屋所得的房屋补偿款282,936.24元归属于房屋所有权人。现考虑到陈黎民、陈黎凤在1983年立基建房时尚未成年、陈某某2002年加层建房时尚未成年，故在确定房屋补偿款份额时，对建房时成年房屋所有权人给予适当多分。现酌情确定陈耀良、顾志仙享有房屋补偿款为140,761.52元、陈黎民享有房屋补偿款为47,787.36元、赵荣享有房屋补偿款为22,787.36元、陈某某享有房屋补偿款为28,000元、陈黎凤享有房屋补偿款25,000元、张宝秀享有房屋补偿款为18,600元。二、宅基地使用权补偿。被拆迁房屋协议安置时核定可申请建房人员为陈耀良、顾志仙、陈黎民、赵荣、陈某某(独生子女)、可建建筑面积总人口5+1人，故被拆迁房屋所得的宅基地使用权补偿款812,064元归属于陈耀良、顾志仙、陈黎民、赵荣、陈某某。有关部门核定可建建筑面积人口时考虑陈某某为独生子女给予优惠，故确定陈耀良、顾志仙享有宅基地使用权补偿270,688元，陈黎民、赵荣、陈某某享有541,376元。三、房屋附属实施补偿。被拆迁房屋获得房屋实施补偿为装修补偿款149,792元、棚舍及附属物补偿款47,181元、设备迁移费5,160元。原、被告一致认可被拆迁房屋由陈黎民、赵荣、陈某某出资装修，故装修补偿款149,792元归陈黎民、赵荣、陈某某享有。棚舍及附属物补偿系被拆迁房屋围墙等建筑物料的补偿，被拆迁房屋2002年建造完毕时，陈某某虽尚未成年，但至拆迁时居住在该房内，亦可享有该份额。现确定陈耀良、顾志仙享有棚舍及附属物补偿18,872.40元，陈黎民、赵荣、陈某某享有28,308.60元。对设备迁移费的归属原、被告意见一致，故确定陈耀良、顾志仙享有设备迁移费1,540元，陈黎民、赵荣、陈某某享有3,620元。四、其他奖励、补助。按被拆迁房屋核定的可建建筑面积面积确定奖励补偿的为搬家补助费6,767.20元、搬迁奖励费6,7672元、交房奖励费67,672元、过渡费104,214.88元。因有关部门核定可建建筑面积人口时考虑陈某某为独生子女给以优惠，故确定陈耀良、顾志仙享有搬家补助费2,255.73元、搬迁奖励费22,557.33元、交房奖励费22,557.33元、过渡费34,738.29元，陈黎民、赵荣、陈某某享有搬家补助费4,511.47元、搬迁奖励费45,114.67元、交房奖励费45,114.67元、过渡费69,476.59元。签约奖励费20,000元，系补偿协议按期签订按户给予的奖励，应由被拆迁房屋的可申请建房人员均分，故确定陈耀良、顾志仙、陈黎民、赵荣、陈某某各享有4,000元。现原、被告一致认可困难家庭补助80,000元、其他补助20,000元的补助人员，故确定顾志仙、赵荣各享有特殊困难家庭补助40,000元，陈黎民、赵荣、陈某某享有其他补助20,000元。交房时其他退款共计167,985.30元,系以安置价调换安置面积低于原约定的面积而给予的补偿，陈耀良、顾志仙享有55,995.10元，陈黎民、赵荣、陈某某享有111,990.20元。被拆迁房屋协议置换调换房屋四套，交付的安置房实际建筑面积共计364.72平方米，应归属于被拆迁房屋可申请建房人员陈耀良、顾志仙、陈黎民、赵荣、陈某某所有。安置的房屋中，以安置价调换的房屋共304.114平方米，优惠价调换的房屋33.836平方米、市场价调换的房屋为26.77平方米。因有关部门核定可建建筑面积人口时考虑陈某某为独生子女给以优惠，故酌情确定陈耀良、顾志仙可调换安置价房屋面积304.114/6*2=101平方米(取整)、优惠价房屋面积33.836/6*2=11平方米(取整)、市场价房屋面积26.77/6*2=9平方米(取整)；陈黎民、赵荣、陈某某可调换安置价房屋面积203.114平方米、优惠价房屋面积22.836平方米、市场价房屋面积17.77平方米。陈黎民、赵荣、陈某某未提供证据证明原告在签订协议置换补偿安置协议时，将可调换房屋中以优惠价、市场价结算的面积放弃让与陈黎民、赵荣、陈某某，故对陈黎民、赵荣、陈某某提出的以优惠价、市场价结算调换的房屋面积归属于其三人之意见，不予采纳。陈黎民与赵荣结婚多年，两人生育的女儿亦已成年，两原告要求将调换的四套共有房屋进行分割，符合法律规定。陈耀良、顾志仙可调换房屋的总面积121平方米与上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室的房屋面积基本一致，该房现虽由陈黎民、赵荣、陈某某居住使用，但陈黎民、赵荣、陈某某表示愿意将该房判归陈耀良、顾志仙所有，故确定上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室房屋归陈耀良、顾志仙所有。陈耀良、顾志仙调换该房屋应支付价款为697,628元(已扣除退阳台退款)，陈耀良、顾志仙享有各项补偿款为617,965.71元，尚应支付差价款79,662.29元。调换获得的其余三套房屋归陈黎民、赵荣、陈某某所有，陈黎民、赵荣、陈某某应承担相应的房屋价款1,335,002.1元(已扣除三套房屋的阳台退款)。陈黎民、赵荣、陈某某享有各项补偿款为1,169,878.91元，交房时陈黎民、赵荣、陈某某支付差价款201,185.48元，故陈耀良、顾志仙应向陈黎民、赵荣、陈某某支付差价款36,062.30元，应向陈黎凤支付房屋补偿款25,000元。张宝凤享有的房屋上补偿款18,600元为张宝凤的遗产。张宝凤过世时未留有遗嘱，其遗产由其法定继承人继承。张宝凤的父母、丈夫、儿子陈振良先于张宝凤过世，故张宝凤的遗产由陈耀良、陈翠玲、陈翠英、陈裕良、陈明华、陈美华继承。现陈翠玲、陈美华表示其继承应得份额赠与陈耀良所有、陈裕良表示其继承应得份额赠与陈耀良、顾志仙、陈黎民所有，于法并无不当，予以照准。张宝秀的遗产18,600元，其中11,780元归陈耀良、顾志仙所有、3,720元归陈翠英所有、1,860元归陈明华所有、1,240元归陈黎民所有。依照《中华人民共和国继承法》第三条第二项、第五条、第十一条、第二十六条第二款、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告陈耀良、顾志仙共同所有；二、坐落于上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区鹏飞路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告陈黎民、赵荣、陈某某共同所有；三、原告陈耀良、顾志仙于本判决生效之日起十五日内支付被告陈黎民、赵荣、陈某某差价款36,062.30元;四、原告陈耀良、顾志仙于本判决生效之日起十五日内支付被告陈黎凤房屋补偿款25,000元；五、被继承人张宝秀遗产房屋补偿款18,600元归原告陈耀良、顾志仙所有，由原告陈耀良、顾志仙于本判决生效之日起十五日内支付被告陈翠英补偿款3,720元、被告陈明华1,860元、被告陈黎民1,240元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123,320元(原告陈耀良、顾志仙已预交)，由原告陈耀良、顾志仙负担40,696元，由被告陈黎民、赵荣、陈某某负担82,402元，由被告陈黎凤负担182元，由被告陈翠英负担27元、由被告陈明华负担13元。被告陈黎民、赵荣、陈某某、陈黎凤、陈翠英、陈明华应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  钱伟兰审 判 员  朱佳佳人民陪审员  张 琳二〇一九年十二月三十日书 记 员  梁 闽附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十六条……遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。