上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初3643号原告：港力物业管理(上海)有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：李成伟，董事长。委托诉讼代理人：熊军，男。委托诉讼代理人：戴斌，上海市申华律师事务所律师。被告：何妙玉，女，1969年12月10日生，汉族，户籍所在地福建省。被告：刘镕豪，男，1996年10月29日生，汉族，户籍所在地福建省。委托诉讼代理人：何妙玉(系被告刘镕豪母亲)，住同被告刘镕豪。被告：刘家弘，男，2006年6月27日生，汉族，户籍所在地福建省。法定代理人：何妙玉(系被告刘家弘母亲)，住同被告刘家弘。被告：徐守琴，女，1945年2月26日生，汉族，户籍所在地福建省。原告港力物业管理(上海)有限公司(以下简称“港力物业公司”)诉被告何妙玉、刘镕豪、刘家弘、徐守琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告徐守琴下落不明，本案依法转为适用普通程序，并采用公告方式送达，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告港力物业公司的委托诉讼代理人戴斌、熊军到庭参加诉讼。被告何妙玉、刘镕豪、刘家弘、徐守琴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告港力物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令四被告在继承刘韩生遗产范围内承担向原告支付自2011年4月1日起至判决生效止的物业服务费(计算方式：房屋面积为314.67平方米，2011年4月1日至2016年10月31日期间，按4.5元/平方米计算，每月服务费1,416元，计算67个月，共94,873元；2016年11月1日至判决生效日止，按5.5元/平方米计算，每月服务费为1,730.68元)；2、判令四被告在继承刘韩生遗产范围内赔偿原告利息损失(计算方式：自2011年4月1日起至判决生效日止，按中国人民银行同期贷款利率计算)。庭审中，原告放弃第二项诉请。事实和理由：被继承人刘韩生系上海市松江区洞泾镇嘉松南路3888弄103室的房屋(以下简称“系争房屋)产权人。2003年7月17日，原告与系争房屋开发商上海佘山乡村俱乐部有限公司签订《前期物业管理委托合同》，合同期限为2003年7月18日至2005年7月17日止；2005年7月27日、2007年6月25日、2009年7月2日续签，合同第27条约定，合同期自2009年7月19日起至系争房屋所在的天安别墅业主委员会成立签订物业服务合同止。2013年1月8日，天安别墅住宅小区业主大会和业主委员会正式成立。2013年3月15日，原告与业主委员会签订《物业服务合同》，合同第6条约定了物业服务费4.5元/平方米/月，第8条约定每季首日前业主履行缴纳物业服务费义务。2016年7月下旬，原告向全体业主发放了上调小区物服务费的《意见征询表》，经天安别墅住宅小区业主大会投票通过了本次调价，自2016年11月1日起，物业服务费标准为5.5元/平方米/月，并由原告、上海市松江区洞泾镇天安别墅业主大会于2016年10月21日张贴《公告》于天安别墅住宅小区。2010年12月4日，被告何妙玉及被继承人刘韩生(何妙玉之夫，已亡)到原告处办理房屋交接手续，被告何妙玉签署了《信函送达地址及联系人确认书》，当日未付物业服务费。2011年3月28日，被继承人刘韩生支付了自2010年11月起至2011年3月止系争房屋的物业服务费7,080.10元，之后一直未付至今。2015年4月5日，被继承人刘韩生因各种疾病死亡，2015年6月3日注销户口，系争房屋产权人至本案起诉时仍登记为刘韩生，被继承人刘韩生的家庭成员有：何妙玉(配偶)、刘镕豪(长子)、刘家弘(次子)、徐守琴(刘韩生之母)，其生前所欠物业服务费属于其本人的个人债务，应由其继承人即本案的被告在继承其遗产范围内来承担向原告支付所欠物业服务费的义务。原告多次催讨未果，后多次起诉，均因故撤诉。现原告认为诉讼条件已具备，故诉至法院，要求判如所请。被告何妙玉、刘镕豪、刘家弘书面辩称，其三人放弃继承刘韩生所有遗产，对原告主张的物业费金额及计算期限无异议。被告徐守琴未作答辩。经审理查明：原告系系争房屋所在的天安别墅(一期)(以下简称“系争物业”)的物业服务单位，物业类型为别墅。2009年7月2日，案外人上海佘山乡村俱乐部有限公司与原告就系争物业服务管理事宜签订《前期物业服务委托合同》一份，约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为别墅4.5元/月/平方米，物业服务费按季缴纳，业主应在每季度的前10天履行缴纳义务，合同履行期限自2009年7月19日起至天安别墅业委会成立签订物业服务合同止。2013年3月15日，天安别墅业主大会与原告就系争物业服务管理事宜签订《物业服务合同》一份，约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为别墅4.5元/月/平方米，物业服务费按季缴纳，业主应在每季度首日之前履行缴纳义务，合同履行期限自2013年3月15日起至2014年12月31日止。2015年1月20日，天安别墅业主大会与原告签订《物业服务合同》一份，约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为别墅4.5元/月/平方米，物业服务费按季缴纳，业主应在每季度首日之前履行缴纳义务，合同履行期限自2015年1月1日起至2015年12月31日止。2016年1月1日，天安别墅业主大会与原告签订《物业服务合同》一份，约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为别墅5.5元/月/平方米(2016年11月1日物业管理费由4.5元/月/平方米上调至5.5元/月/平方米)，物业服务费按季缴纳，业主应在每季度首日之前履行缴纳义务，合同履行期限自2016年1月1日起至2017年12月31日止。2018年1月1日，天安别墅业主大会与原告签订《物业服务合同》一份，约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为别墅5.5元/月/平方米，物业服务费按季缴纳，业主应在每季度首日之前履行缴纳义务，合同履行期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止。后，天安别墅业主大会与原告续签《物业服务合同》一份，约定原告按建筑面积向业主收取物业服务费，收费标准为别墅5.5元/月/平方米，物业服务费按季缴纳，业主应在每季度首日之前履行缴纳义务，合同履行期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。上述合同并对系争物业服务和管理的其他相关事宜作了约定。另查明，被继承人刘韩生于2010年11月1日经核准登记为系争房屋的产权人，房屋建筑面积为314.67平方米。2010年12月4日，被告何妙玉至原告处确认其联系地址为上海市松江区泗泾镇泗砖公路XXX弄XXX号。2011年3月28日，被继承人刘韩生支付了系争房屋2010年11月至2011年3月止的物业服务费7080.10元。2012年10月30日、2013年5月14日、2014年3月27日、2014年6月17日、2014年11月21日、2015年9月11日、2016年10月20日、2017年3月10日、2018年6月29日，原告共9次以邮政挂号信方式向刘韩生、被告何妙玉邮寄催款通知书，催缴系争房屋物业管理费。再查明，系争房屋产权人刘韩生于2015年4月5日死亡。其父刘本兴于2009年7月5日死亡，其第一顺位继承人为被告何妙玉(妻子)、刘镕豪(长子)、刘家弘(次子)、徐守琴(母亲)。审理中，被告何妙玉、刘镕豪、刘家弘陈述其三人放弃继承刘韩生所有遗产。以上事实，有前期物业服务委托合同、物业服务合同、上海市不动产登记簿、信函送达地址及联系人确认书、发票、催款通知及邮寄凭证、户口注销证明、证明、(2017)沪0115执异360号执行裁定书、谈话笔录及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告与上海佘山乡村俱乐部有限公司签订的《前期物业服务委托合同》、原告与天安别墅业主大会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，效力及于全体相关业主，双方及业主应予履行。原告作为系争房屋所在物业服务单位，在提供了物业管理服务后，系争房屋产权人刘韩生作为该小区的业主，应当依据诚实信用的原则，向原告履行支付物业管理费的义务。现系争房屋产权人刘韩生已死亡，原告主张的物业服务费作为其生前个人债务由其继承人在继承遗产范围内承担，继承人放弃继承的，对被继承人的债务可以不负偿还责任。本案四被告系被继承人刘韩生的第一顺位继承人，被告何妙玉、刘镕豪、刘家弘在本案审理过程中陈述其三人放弃继承刘韩生所有遗产，被告徐守琴未表示放弃继承刘韩生遗产，故被告徐守琴在继承刘韩生遗产范围内承担刘韩生的债务。现原告主张被告徐守琴在继承刘韩生遗产范围内向原告支付自2011年4月1日至2016年10月31日期间的物业服务费94,873元和自2016年11月1日至判决生效日止的物业服务费(按1,730.68元/月计算)，于法有据，本院予以支持。审理中，原告放弃关于利息损失的诉讼请求，系其对自己民事权利的自由处分，并无不当，本院予以准许。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告徐守琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，参照国务院《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下：一、被告徐守琴于本判决生效之日起十日内在继承刘韩生遗产范围内支付原告港力物业管理(上海)有限公司自2011年4月1日至2016年10月31日期间的物业服务费94,873元；二、被告徐守琴于本判决生效之日起十日内在继承刘韩生遗产范围内支付原告港力物业管理(上海)有限公司自2016年11月1日至判决生效日止的物业服务费(按1,730.68元/月计算)；三、驳回原告港力物业管理(上海)有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,132元，公告费600元，合计诉讼费用3,732元，由被告徐守琴负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  李 娜审 判 员  魏婷婷人民陪审员  汪彩英二〇一九年八月八日书 记 员  诸金辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、国务院《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……