上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初727号原告：周伟，女，1968年9月23日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：胡创成，上海维盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄炜萍，上海汇创律师事务所律师。被告：孟青林，男，1965年11月11日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李晓茂，上海中夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁越华，上海中夏律师事务所律师。原告周伟与被告孟青林共有物分割纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，适用普通程序，依法组成合议庭，分别于2019年3月22日和2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告周伟的委托诉讼代理人胡创成、庄炜萍，被告孟青林及其委托诉讼代理人李晓茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周伟向本院提出诉讼请求：分割周伟、孟青林共同共有的上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋，两人各占50%的产权份额，要求确认上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋归周伟所有，由周伟支付孟青林50%房屋折价款。事实和理由：周伟与孟青林原系夫妻。上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)原系周伟、孟青林的夫妻共同财产，并登记在两人名下。2004年6月，系争房屋通过买卖过户至案外人周某名下。2006年2月14日，周伟、孟青林经法院调解离婚。2007年9月，孟青林起诉，要求确认2004年的买卖合同无效，将系争房屋恢复登记至孟青林、周伟名下。上海市杨浦区人民法院作出(2017)沪0110民初19604号民事判决书，判决买卖合同无效，将系争房屋恢复登记至孟青林、周伟名下。周伟、孟青林已离婚，双方共同共有的系争房屋应予以分割。孟青林辩称，系争房屋系孟青林唯一住房，孟青林要求取得系争房屋，支付周伟折价款。周伟在孟青林服刑期间，隐瞒孟青林出售夫妻名下其他房屋。周伟与孟青林于1995年5月登记结婚，于1999年5月支付系争房屋购房定金40,000元，房屋总价998,000元，贷款70万余元，2001年至2002年期间使用上海世伟汽车销售中心钱款归还贷款。周伟涉嫌侵占犯罪，孟青林已报案，本案应中止审理。周伟曾经想他人明确表示系争房屋归孟青林所有。系争房屋评估价较低，孟青林出狱后对系争房屋进行了装修。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年4月,周伟与孟青林登记结婚。1999年5月，孟青林、周伟签订《上海市内销商品房预售合同》，购买上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋，暂测建筑面积193.09平方米，单价为每平方米建筑面积5,168.57元，总房价款暂定998,000元。后系争房屋登记为孟青林、周伟共同共有,实测建筑面积192.77平方米，总价款为832,335元。因涉嫌刑事犯罪，孟青林于2003年11月7日被刑事拘留，于2003年12月12日被逮捕。2004年6月14日，周伟与其姐姐周某签订《上海市房地产买卖合同》，约定周某以1,427,000元的价格购买系争房屋，合同上孟青林的签名并非其本人所签。2004年6月15日，系争房屋登记至周某名下。2004年12月22日，上海市第二中级人民法院判决，孟青林犯虚报注册资本罪，判处有期徒刑二年，并处罚金二十万元；犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金十万元，决定执行有期徒刑十六年，并处罚金三十万元。(刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2003年11月6日起至2019年11月5日止)。孟青林提起上诉。2005年6月14日，上海市高级人民法院判决，驳回上诉，维持原判。2006年2月14日，周伟与孟青林经本院调解离婚，两人的儿子孟世伟随周伟共同生活。2014年11月27日，周某出具“关于孟青林延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋产权及居住权说明并承诺函”，内容为，周某为系争房屋唯一产权人，于2004年6月因特殊原因按揭贷款购得。购买后一直由孟青林家人包括其父母居住，直至2010年3月老人双双故世，后由孟青林前妻周伟照看至今。2004年购房款项由本人妹妹周伟全额支付，后期按揭贷款款项(每月还款6,500元)也全部均为周伟按月支付至今。周伟和孟青林因孟青林案件原因(当时两人所有资产均被冻结，案件处于待审查判决处理阶段)，致使虽离婚但财产不能予以分割。现在因孟青林案件已终结，并获得假释回归社会。在和周伟商量达成一致意愿的前提下，本人在此说明并承诺，待孟青林假释回来社会，本人将全力配合办理该房屋转让、过户、更名，以保障孟青林对于该房拥有的产权权利及实际居住权益，其中因此而产生的相关费用由周伟及孟青林商量后分割承担。2015年11月25日，孟青林假释出狱，假释考验期限自2015年11月25日起至2016年8月5日止。后系争房屋由孟青林居住使用。2016年11月27日，周某与宁波银行股份有限公司上海分行签订《个人最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，在系争房屋上设立抵押，最高债权限额为11,570,000元，债权发生期限为2016年11月17日至2018年11月16日。2017年9月，本院立案受理孟青林与周伟、周某房屋买卖合同纠纷案件，孟青林要求确认周伟、周某签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》无效，要求将房屋恢复登记至孟青林和周伟名下。本院作出(2017)沪0110民初19604号民事判决书，判决周伟、周某于2004年6月14日签订的关于系争房屋的《上海市房地产买卖合同》无效；周某涤除系争房屋上设定的抵押权；周某、周伟于系争房屋上设立的抵押权涤除后，将系争房屋产权恢复登记至孟青林、周伟名下。周伟、周某提起上诉，后撤回上诉。2018年11月26日，系争房屋恢复登记为孟青林、周伟共同共有。审理中，周伟申请对系争房屋市场价值进行评估，本院依法委托上海科东房地产土地估价有限公司进行评估。上海科东房地产土地估价有限公司分别于2019年7月23日和2019年9月18日出具两份《上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号901(复式)室居住房地产估价报告》，估价结果为估价对象在价值时点(2019年6月3日)包含室内固定装修价值的市场价值为11,762,000元，毛坯状态的市场价值为11,437,000元。周伟对评估报告予以认可，孟青林认为评估价值过低。审理中，周伟表示若房屋归孟青林所有，同意按照毛坯状态的市场价值11,437,000元进行分割，要求在孟青林支付折价款后，周伟再配合孟青林办理房屋过户手续。本院认为，系争房屋系周伟、孟青林婚姻关系存续期间购买，系共同财产。两人离婚，共有基础丧失，可对系争房屋进行分割。周伟、孟青林离婚时，未对系争房屋进行分割。周伟现要求对系争房屋进行分割，两人各占50%的份额，由取得房屋的一方支付对方折价款，于法有据，应予支持。考虑系争房屋的居住使用情况，系争房屋产权由孟青林取得为宜，由孟青林支付周伟折价款。周伟同意按照毛坯市场价值计算折价款，本院予以确认。周伟在审理中明确表示，在孟青林支付折价款后，周伟再配合孟青林办理房屋过户，应于支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋归孟青林单独所有；二、孟青林应于本判决生效之日起三十日内支付周伟房屋折价款5,718,500元；三、周伟应于孟青林履行完毕本判决第二项确定的义务当日，配合孟青林将上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室(复式)房屋转移登记至孟青林名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90,422元，保全费5,000元，由周伟、孟青林各负担47,711元；评估费28,000元，由周伟、孟青林各负担14,000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 崔  艺  萍审 判 员 梅  松  松人民陪审员 陈  铭  浩二〇一九年十一月二十七日书 记 员 陈洁、王晓云附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。