成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初13388号 原告:赖黎,女,1991年9月3日出生,汉族,住四川省中江县。 委托诉讼代理人：张亮，四川航都律师事务所律师。 被告:程林,男,1991年10月10日出生,汉族,住四川省宣汉县。 原告赖黎与被告程林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赖黎及其委托诉讼代理人张亮，被告程林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赖黎向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2018年4月13日所签订的《合作协议书》。2、依法判令程林立即赔偿赖黎损失242924.18元。3、依法判令程林返还赖黎租金2000元。4、依法判令程林返还押金20000元。5、本案的诉讼费由程林承担。事实与理由：2018年4月15日程林将其租赁的位于双流区喆啡公司左侧西餐厅以每月2000元的价格出租给赖黎经营餐厅使用，合同签订后赖黎遂向程林支付了20000元押金并组织人员进场装修施工，共花费装修费用近30万元。装修完毕后，赖黎遂开始经营餐厅、咖啡店。2018年10月14日该房屋出租人以程林逾期缴纳租金为由收回房屋，强制赖黎退场，赖黎无法再继续经营。赖黎数次要求程林赔偿损失无果，故起诉。 程林辩称：案涉房屋是程林租赁来用于经营咖啡店的，房租为每月5000元。后赖黎要求合作经营，负责每月支付其中2000元和押金20000元，以及开业前的准备和营业后对该烧烤店的经营管理。程林则负责提供场地、原有装修和家具设备。营业后按照赖黎80%、程林20%的比例进行利润分成。双方为合作关系，而非租赁关系。经营期间，赖黎以无盈利为由一直未按比例分配利润。喆啡公司收回房屋的原因是赖黎经营的烧烤店制造大量油烟、噪音、油污卫生问题等。为此，喆啡公司、赖黎、程林三方于8月协商解决，赖黎出具“整改方案”，并约定在一周内整改完成，但直至10月仍不予整改，故喆啡公司采取断电断水等要求限期撤场。关于押金，赖黎经营以来产生五个月的水电费、物业费等约万余元至今未缴纳,程林认为，应当在结清上述费用、并确认程林提供的设备完好后再归还押金。关于装修等，赖黎没有任何装修，场地内所有的装修、部分厨房设备等均由程林提供。程林没有任何过错和责任。综上，同意解除《合作协议书》，请求驳回赖黎的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月13日，程林与成都喆啡假日酒店管理有限公司（以下简称喆啡公司）签订《租房协议书》，约定程林承租喆啡公司位于双流区喆啡国际酒店一楼大堂左侧的房屋，为酒店西餐厅，实际使用面积300平方米；租期为3年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止；程林经营范围为西餐、简餐、咖啡、饮品等；第一年租金为每月5000元，第二年租金为6000元…；喆啡公司现有屋内空调、桌椅及厨房用品等杂物无偿转于程林使用，双方解除合同后，程林不得搬走，不得故意毁坏；物业管理费由程林自行向喆啡公司交纳；水电费由程林自行缴纳。 2018年3月16日，喆啡公司收到程林支付的租房押金20000元，并出具《押金收条》，载明押金用于保证出租房内的家电等公共设备的正常使用。租房到期后，所在租期内的水电费支付完成且家电等设备完好无损后予以退还。 2018年4月13日，程林与赖黎签订《合作协议书》，其中第一条约定：协议范围内，双方的关系确定为合作关系；第二条约定：合作方式与内容为程林为赖黎提供场地，赖黎支付押金20000元及每月支付房租2000元。双方签署合同之日起，程林将所属场地交由赖黎使用。赖黎负责开业前所有店铺装修，硬件餐具采购，营业活动经营等；第三条约定：合作有效期从2018年4月15日至2021年4月16日止；第四条约定：该店开展业态经营后，双方同时拥有该经营场所各持股份配比的利润分成，程林20%，赖黎80%。合同签订后，赖黎向程林支付了押金及租金。程林将其承租的部分房屋交由赖黎经营“双流区盐邦烧货餐饮店”。 2018年6月12日，喆啡公司向盐邦烧货餐饮店发出一份《联系整改通知单》，载明因盐邦烧货餐饮店的油烟及噪音问题，已经严重影响喆啡公司的正常经营，故要求其在收到通知之日起一周内整改完毕。 2018年7月11日，喆啡公司向盐邦烧货餐饮店发出一份《整改联系单》，载明经喆啡公司检查后，盐邦烧货餐饮店仍有部分问题未处理，要求其尽快整改。 2018年7月19日，喆啡公司向程林及盐邦烧货餐饮店发出一份《告知函》，载明案涉房屋在经营过程中产生的烧烤油烟问题、厨房油污、大厅噪音等问题对该公司经营造成严重影响，且未能按照协商后的《整改方案协议》进行整改，故要求其完成整改，经喆啡公司验收合格后15日内向该公司通知缴纳房租，否则将根据由程林及盐帮烧货餐饮店造成的根本违约收回场地，并追究经济损失。 2018年7月25日，喆啡公司再次向程林及盐邦烧货餐饮店发出一份《告知函》，载明因其未按整改协议完成整改，且严重超时，严重影响了喆啡公司的正常经营，已构成根本违约，故喆啡公司将收回案涉房屋，并要求程林及盐帮烧货餐饮店七日内搬离喆啡公司，且不予收取2018年7月1日至9月30日租金15000元，但保留追究实欠房屋的5%滞纳金的权利，若程林及盐邦烧货餐饮店在5日内履行整改方案，双方将正常继续履行《租房协议书》。 2018年10月14日，喆啡公司向程林作出一份《告知函》，因程林未支付2018年7月1日至9月30日租金15000元，且程林未经喆啡公司书面同意，擅自将案涉房屋转给他人使用，且因为卫生问题对喆啡公司造成的严重影响，经喆啡公司多次要求整改无果，程林上述行为已构成根本违约，喆啡公司根据合同约定收回场地，要求程林三日内搬离案涉房屋。 上述事实，有当事人身份信息、租房协议书、押金收条、合作协议书、微信转账凭证、营业执照、通知单、联系整改通知单、整改联系单、告知函以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，2018年4月13日，程林与赖黎签订《合作协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方均应按约全面履行。关于程林和赖黎之间是否系房屋租赁合同关系。本院认为，按照合同法的规定，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。案涉《合作协议书》虽约定双方系合作关系，但结合协议内容及双方履行情况来看，程林将案涉房屋交由赖黎使用、收益，赖黎每月向其支付租金2000元，且按照20%的比例向其支付经营利润，程林并不参与赖黎的经营、管理，故双方之间实为房屋租赁合同关系。 关于赖黎要求解除双方签订的《合作协议书》。审理中，程林同意解除该协议，双方达成解除协议的合意，本院对此予以确认，故双方签订的《合作协议书》自本案赖黎的起诉书送达程林之日（2018年11月29日）解除。 关于赖黎要求程林赔偿装修损失及设备损失等共计242924.18元，其主要理由为程林未向喆啡公司支付房屋租金，导致案涉房屋被喆啡公司收回，赖黎无法继续经营。本院认为，程林向本院提交了喆啡公司发出的多份函件，能够证明赖黎在案涉房屋处经营的盐邦烧货餐饮店因油烟等问题被喆啡公司多次要求整改，后因其拒不整改，故喆啡公司拒收租金，并收回案涉房屋。在此过程中，程林并不存在违约行为，因此不应赔偿赖黎所主张的相关损失。故对于赖黎的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于赖黎要求程林返还租金2000元。本院认为，赖黎实际使用了案涉房屋，就应当按照双方的约定按月向程林支付租金，现赖黎要求退还租金无事实依据和法律依据，本院不予支持。 关于赖黎要求程林返还押金20000元。审理中，程林对于收取押金的事实不持异议，但认为应当在结清相关费用及对相关物品验收无损坏后予以退还。本院认为，双方在《合作协议书》中对押金并无约定，且程林并未提交赖黎应当结清相关费用的证据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，案涉《合作协议书》解除后，程林应当将押金20000元退还给赖黎，故对于赖黎的该项诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告赖黎与被告程林于2018年4月13日签订的《合作协议书》于2018年11月29日解除； 二、被告程林于本判决生效之日起十日内退还原告赖黎押金20000元； 三、驳回原告赖黎的其他诉讼请求。 案件受理费5274元，由原告赖黎负担4974元、被告程林负担300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 璇 人民陪审员  彭秀清 人民陪审员  赵小华 二〇一九年五月二十日 法官 助理  龚玉洁 书 记 员  包永青