福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初1058号 原告：陈晓东男，1965年6月20日出生，汉族，住福州市仓山区，现住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：郑国和，福建晓晔律师事务所律师。 被告：刘成斌男，1987年8月19日出生，汉族，住河北省河间市，现住福建省闽侯县。 原告陈晓东与被告刘成斌、刘景奇追偿权纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告撤回对被告刘景奇的起诉。原告陈晓东委托诉讼代理人郑国和到庭参加诉讼，被告刘成斌经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告陈晓东向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还欠款244158.14元，并支付欠款利息39064元(自2018年5月计至2018年12月，2019年1月后至实际还款日按为还款数额的2%计算)；2.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年8月2日，原告与被告刘成斌订立《房屋买卖合同》一份，约定被告刘成斌将其因房屋征收取得的安置房仓山区福湾新城春风苑三区×号楼×单元房屋出卖给原告，合同价款75万元。合同生效后原告支付90%的购房款，余款10%在房产过户到原告名下之时付清。合同订立后，原告支付购房款68.5万元，被告刘成斌将仓山区福湾新城春风苑三区×号楼×单元连同该房屋相关的《房屋征收补偿协议书》及“排房单”等原件交原告，原告立即将房屋装修并于2015年10月入住至今。2017年7月征收办通知原告购买的仓山区福湾新城春风苑三区×号楼×单元可办理房屋所有权证。2017年10月8日，被告刘成斌在福州市公证处通过公证，向原告出具《委托书》一份，委托原告办理房屋产权相关手续。但原告在办理上述不动产登记手续过程中，被征收公司福清市顺安房屋征收工程有限公司告知：被告刘成斌名下的仓山区福湾新城春风苑三区×号楼×单元安置房尚欠购房款292991.9元未支付，需交付上述购房款差价后方能办理房屋不动产登记手续。原告立即将此情形告知被告，但被告以暂时资金缺乏为由而未能去交付。在原告催促下，刘景奇(刘成斌之父)愿作担保，并在房屋买卖合同上注明“此房所有的欠款由刘景奇(刘成斌之父)承担”，但刘景奇也未按照其承诺去征收办交付购置安置房差价。后经协商同意为办理房屋产权转让手续先垫付被告的购房差价款等费用（垫付款按月2%计息），原告为此代被告刘成斌付安置房差价款292991.9元，除房屋买卖的契税7500元已由原告自行承担外，原告还为被告垫付了住宅专项维修资金7803元、不动产登记费160元、契税8203.24元，上述合计309158.14元，扣除原告未付购房款65000元，被告尚欠原告代垫款等计244158.14元。现诉至法院，请求判如所请。 被告刘成斌未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月2日，原告陈晓东作为乙方与被告刘成斌作为甲方，双方签订一份《房屋买卖合同》，约定被告刘成斌将坐落于福州市福湾新城春风苑三区×号楼×室房屋以750000元价格出卖给原告，签订合同生效后，原告向被告刘成斌支付90%购房款，余款10%。合同第六条约定“办理房产证手续的产生的有关税费由乙方承担，甲方一律不承担”。 上述合同签订后，原告分别于2015年8月2日、8月4日向合同约定的收款账户转款100000元、585000元。2015年8月2日，被告刘成斌出具了收条，体现收到原告陈晓东支付的购房款685000元。 另查，由于讼争房屋系被告刘成斌拆迁安置所得，在签订《房屋征收补偿协议书》时，《房屋征收补偿协议书》体现刘成斌抵扣补偿、补助费后，尚欠289101.65元，后经结算，尚需补交差价款292991.9元。2018年4月27日，原告支付了该笔差价款，之后，原告为办理讼争房屋刘成斌名下的不动产权属证书分别支付了契税8203.24元、专项维修资金7803元、不动产登记费160元。2018年，原告陈晓东以买卖方式办理了讼争房屋其名下的不动产权属证书，并支付契税7500元。 本院认为，原告与被告刘成斌签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告为履行合同、办理刘成斌名下的讼争房屋的不动产权属证书，为被告刘成斌垫付了拆迁安置差价款292991.9元，该款项被告刘成斌应予偿还。原告主张其未付的购房款65000元应从被告应当偿还的费用中予以抵扣，没有违反法律规定，本院予以准许，故被告刘成斌应当向原告偿还227991.9元。原告主张按月利率2%标准计算垫付期间的利息，没有依据，本院不予支持。但鉴于原告为被告垫付了拆迁安置差价款，确有存在实际的利息损失，故本院确定被告刘成斌向原告支付自垫付之日起至被告实际偿还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的利息，现原告仅主张利息自2018年5月起支付，本院予以准许。 原告主张其支付的契税8203.24元、专项维修资金7803元、不动产登记费160元的款项应当由被告刘成斌负担并应予以偿还，对此，本院认为，在签订《房屋买卖合同》时，原、被告对于讼争房屋尚未办理权属证书的情况均是明知的，《房屋买卖合同》如需顺利履行，必须首先将讼争房屋的权属登记至被告刘成斌名下后才能再行过户登记至原告陈晓东名下，而在此过程中，必然需要产生相关的税费，因此，在两次办理权属证书过程中产生的费用，均属于《房屋买卖合同》第六条“办理房产证手续的产生的有关税费”，依约均应由原告负担而非被告刘成斌负担，故对原告要求上述费用由被告承担的诉请，本院不予支持。被告刘成斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘成斌于本判决生效之日起十日内偿还原告陈晓东的垫付款227991.9元并支付利息（自2018年5月1日起实际还清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）； 二、驳回原告陈晓东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5548元，适用简易程序减半收取计2774元，由原告负担25元，被告刘成斌负担2749元。被告刘成斌负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇一九年四月十日 书记员  付静思 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》、 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。