江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0103民初4520号原告：江西省五安建筑钢管租赁有限公司，住所地：江西省南昌市望城新区兴业二路****办公楼。统一社会信用代码：913601007723691238。法定代表人：熊海燕，该公司经理。委托诉讼代理人：李宁，江西红谷律师事务所律师。被告：南昌市建筑工程集团有限公司，住，住所地：南昌市红谷滩新区丰和大道**建设大厦**一社会信用代码：913601007055721488。法定代表人：吴志斌，该公司董事长。原告江西省五安建筑钢管租赁有限公司（以下简称江西五安租赁公司）诉被告南昌市建筑工程集团有限公司（以下简称南昌建工公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李宁到庭参加诉讼。被告南昌建工公司经依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告拖欠的租金1104695.77元、支付逾期付款违约金1603044.96元（2019年3月31日之前的违约金为1603044.96元，2019年3月31日之后，以1104695.77元为基数，按照月利率2%计算，直至被申请人付清全部款项之日止）；2.诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实与理由：被告因承建工程需要,承租原告的钢管、扣件、套管、顶托等租赁物。其第七分公司九龙湾项目部于2013年10月16日与原告签订《财产租赁合同》一份。合同签订后，原告共将钢管562524.7米（2250.0988吨）、扣件257650套、弹簧套管2250只交付被告使用。截止2017年11月30日，被告共返还钢管554318.1米（2217.2724吨）、扣件233576套、弹簧套管1773只，未还部分被告另进行了折价赔偿。自2013年10月18日起至2017年11月30日止，被告应付租金3222875.77元，已付2118180元，尚欠1104695.77元。根据合同约定，违约金计算方式为：拖欠金额×1.2‰×拖欠天数，因约定过高，原告诉请按月利率2%计付。根据法律规定，被告第七分公司相关责任应由被告承担。原告向本院提交了如下证据：证据一、原告营业执照复印件，被告工商企业信息。证明目的：原、被告主体身份信息。证据二、2013年10月16日《财产租赁合同》、2016年5月17日《委托书》。证明目的：1.被告因九龙湾项目部工程施工需要向原告承租钢管、扣件等其他钢构产品，租赁单价分别为：钢管0.008元/米/日，扣件0.005元/套/日，弹簧套管0.008元/米/日。另从2014年9月1日钢管租赁调整为0.0076元/米/日。另钢管250米/吨，扣件1000套/吨，弹簧套管1000只/吨。2.租赁费以及清洗费的支付日期为次月15日前，月结月请，交付日期前未付清租金视为被告拖欠租赁费，应当向原告支付违约金，违约金的计算方式为：拖欠金额×1.2‰×拖欠天数。3.2013年10月16日，被告指定高财保、高翔为其代表人或提货人，二人有权代表被告提取、验收租赁物等。自2016年5月17日开始，被告指定熊伟华、万俊为其代表人或提货人，负责钢管的进出业务。4.原、被告委托代表人签字的收发货记录码单为租金的结算凭证。证据三、《江西省五安建筑钢管租赁有限公司截至2017年4月7日发货收货记录总表》（以下简称《发、收货总表》），《江西省五安建筑钢管租赁有限公司钢管、扣件发货记录》（以下简称《发货记录》）172张，《江西省五安建筑钢管租赁有限公司钢管、扣件收货记录》（以下简称《收货记录》）114张，2018年2月13日招商银行《收款回单》一份。证明目的：1.从2013年10月18日至2016年6月19日，被告累计从原告处提取租赁物的数量为：钢管562524.7米，折合吨数为2250.0988吨，弹簧套管2250只，扣件257650套。2.从2014年1月16日至2017年1月22日，被告累计归还租赁物的数量为：钢管554318.1米，折合吨数为2217.2724吨，弹簧套管1773只，扣件233576套。3.原告按照被告的要求提供了相应的租赁物，被告支付了部分的租金，双方签订的合同生效并且已经实际履行。证据四、《九龙湾违约金计算表》《江西省五安建筑钢管租赁有限公司租金结算单》（以下简称《租金结算单》）50张。证明目的：截止2017年3月31日，租赁物产生的租金总和为3222875.77元，扣除原告已经支付的租金2118180元，被告欠付原告的租金为1104695.77元，违约金金额为1603044.96元。证据五、《中国太平洋财产股份有限公司（B）诉讼财产保全责任保险保单保函》(以下简称《保单保函》)《诉讼财产保全责任保险保险单》（以下简称《保险单》）、发票。证明目的：因被告拖欠租金，原告为实现债权申请了诉讼保全，并购买了诉讼财产保全责任保险提供担保，支出保费4200元。被告南昌建工公司未答辩也未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，因被告未到庭本院未组织当事人进行了证据交换和质证。对原告证据一、证据二、证据三《发货记录》《收货记录》、证据五，本院予以确认。对证据三《发、收货总表》虽未有当事人签名确认，但能与《发货记录》《收货记录》相印证，予以确认。对证据四《租金结算单》，虽仅有部分的有被告签收确认，但所载金额能与根据《发货记录》《收货记录》的租赁物状况，按《财产租赁合同》约定所计算的租金相印证，故应当予以确认。证据四《九龙湾违约金计算表》系原告单方自行制作，不做为证据认定，可作为其诉请意见予以参考。本院经审理查明，2013年10月16日，原告江西五安租赁公司与被告的第七分公司九龙湾项目部签订《财产租赁合同》一份。合同约定：1.钢管租金单价为每米每天0.008元，扣件租金单价每套每天为0.005元，弹簧套管租金同钢管租金，并从2014年9月1日起钢管租金调整为每米每天0.0076元，钢管为250米/吨、扣件1000套/吨、弹簧套管1000只/吨；2.租赁费计算方式：超过30天按承租方提取租赁物之日起到返还租赁物之日止的实际天数计算租金，起租日和还货日当天都要计算租金，租金的结算凭证为双方委托代表人员签字的收发货记录码单；3.支付方式：实际月租赁费计算周期为当月1日至当月最后一天，月租赁费和当月发货的清洗费交付日期为次月15日前，月结月清，损毁租赁物在承租方赔偿款未付清给出租方之前，租金继续计算至赔偿款付清当日；4.拖欠租赁费的违约责任：交付日期前未付清租赁费则视为拖欠租赁费，租赁费发生拖欠时，承租方同意支付出租方违约责任金，违约责任金计算方式为：拖欠金额×1.2‰×拖欠天数；5.承租方预计承租起止时间：2013年10月16日起至2014年10月16日，共12个月，承租方未返还或只返还部分租赁物且未办理结算的情况下，视为续租，本合同顺延有效，租赁期为不定期；6.本合同签订地点：江西省南昌市朝阳中路郭家庄1号，本合同依法签订后具有法律效力，因合同发生纠纷，双方应协商解决，如协商不成，双方同意在本合同签订地点的人民法院提起诉讼解决；7.承租方委托高财保、高翔为代表人或提货人，对租赁物进行验收。2016年5月17日，被告的第七分公司九龙湾项目部又出具《委托书》一份，载明由熊伟华、万俊负责钢管进行业务。合同签订后，自2013年10月18日起至2016年6月19日止，原告共出租钢管562524.7米，扣件257650套，弹簧套管2250只；被告自2014年1月16日至2017年1月22日止，共返还原告钢管554318.1米，扣件233576套，弹簧套管1773只。被告分别于2014年4月支付了租金50万元、7月支付了租金50万元，2017年5月支付了租金98180元、10月支付了租金2万元，2018年2月支付了租金100万元，合计2118180元。其后，原告以被告拖欠租金及违约金为由诉至本院。在本案诉讼过程中，原告申请了诉讼财产保全，并为此花费了诉讼保全保险费4200元。本院认为，原告与被告的第七分公司九龙湾项目部签订的《财产租赁合同》，是双方方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。首先，关于责任主体。被告的第七分公司九龙湾项目部作为被告的分支机构，不具有独立法人资格，也未有营业执照，其相关民事权利、义务后果应归属于被告。原告按合同约定提供了租赁物给被告使用，被告未依约支付租金，属违约行为，应当承担违约责任。原告据此要求被告支付租金，合理合法，本院予以支持。其次，关于原告诉请的违约金。合同虽有约定，但该标准过高。本院认为，双方约定的违约金属逾期付款违约金，其性质主要为赔偿性，主要表现为应收账款被占用期间而导致的利息损失，故基于公平及诚实信用原则，亦为保证对违约方具有一定惩戒性，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，计付标准酌减为月利率2%。据此，自租赁开始之日起，截止2019年3月份，被告共拖欠租金1104695.77元、逾期付款违约金1603044.96元未付。原告虽然认可被告在此前支付的款项为租金本金，但不能就此认为原告放弃了付款前的违约金请求，因为民事权利的放弃必须采取明示的意思表示，默示的意思表示只有在法律有明确规定及当事人有特别约定的情况下才能发生法律效力。故，原告关于违约金的诉请应当予以支持。此外，关于诉讼保全保险费。双方未有相关约定，也不属必要诉讼费用，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南昌市建筑工程集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西省五安建筑钢管租赁有限公司支付租金1104695.77元及逾期付款违约金（截止2019年3月份为1603044.96元，并自2019年4月份起至欠款付清之日止，按月利率2%计付）；二、驳回原告江西省五安建筑钢管租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费28462元，财产保全费5000元，合计33462元，由原告自行承担62元，被告南昌市建筑工程集团有限公司承担33400元，限随上述款一并偿付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  马 超审 判 员  肖海涛人民陪审员  万康康二〇一九年七月二十五日书 记 员  马榕晨