河北省临城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0522民初473号 原告：路世英，男，1981年8月26日生，汉族，农民，现住河北省邢台市临城县。 原告：陈玉华，女，1982年3月11日生，汉族，农民，现住河北省邢台市威县。 二原告委托诉讼代理人张书亮、赵尔增，临城县维民法律服务所法律工作者。 被告：石家庄隆达房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区嘉华路9号。 法定代表人：马志旭，该公司董事长。 被告：石家庄隆达房地产开发有限公司临城分公司，住所地临城县临城镇补要村村南。 负责人：张建伟，该分公司经理。 二被告委托诉讼代理人陈砚鸿，河北远曌律师事务所律师。 原告路世英、陈玉华与被告石家庄隆达房地产开发有限公司（以下简称隆达公司）、石家庄隆达房地产开发公司临城县分公司（以下简称隆达公司临城分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，被告石家庄隆达房地产开发有限公司向本院提出管辖权异议申请，以本案应由其所在地石家庄市裕华区人民法院管辖为由，申请本院将本案移送至石家庄市裕华区人民法院审理。本院作出民事裁定书，驳回了被告石家庄市隆达房地产开发有限公司对本案提出的管辖权异议申请。石家庄隆达房地产开发有限公司对该裁定不服，向河北省邢台市中级人民法院提起上诉，河北省邢台市中级人民法院作出民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 路世英向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付逾期交付商品房违约金13063元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年2月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告将临城县北邻子龙路，南邻岐山湖大道，西邻平安街，东邻人民大街，70号院6号楼3单元302室109.73平方米的商品房和16.56平方米的储藏间出售给原告，价款447363元。合同约定了商品房交付的条件和交付的手续以及逾期付款的责任和双方违约的责任。定于2017年2月25日前，买受人支付首期房价款147363元，余款300000元向临城县住房公积金管理部贷款支付，出卖人在2017年11月30日前向买受人交付该商品房。原告均按合同约定履行了合同义务。商品房交付时间到期后，被告未按期交房，直至2018年12月17日才办理完交房手续。被告按照本合同的第十二条第2种方式处理，逾期90日内不支付违约金；逾期超过90日后，以第十一条约定日期90天后之日起至实际交付之日止，出卖人按实际逾期交付天数，按日向买受人支付已交纳全部房款的万分之壹的违约金。故此，原告要求被告支付违约金13063元（447363元×0.0001×292天）。请求依法判决。 陈玉华向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付逾期交付商品房违约金12091.71元；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告将临城县北邻子龙路，南邻岐山湖大道，西邻平安街，东邻人民大街，70号院8号楼3单元202室110.38平方米的商品房和13.07平方米的储藏间出售给原告，价款411282.84元。约定了商品房交付的条件和交付的手续以及逾期付款的责任和双方违约的责任。定于2016年10月13日前，支付首期房价款151282.84元，余款260000元向被告指定银行申请贷款支付，出卖人在2017年11月30日前向买受人交付该商品房。原告均按合同约定履行了合同义务。商品房交付时间到期后，被告未按期交房，直至2018年12月19日才办理完交房手续。被告按照本合同的第十二条第2种方式处理，逾期90日内不支付违约金；逾期超过90日后，以第十一条约定日期90天后之日起至实际交付之日止，出卖人按实际逾期交付天数，按日向买受人支付已交纳全部房款的万分之壹的违约金。故此，原告要求被告支付违约金12091.71元（411282.84元×0.0001×294天）。请求依法判决。 隆达公司、隆达公司临城分公司辩称，一、原告的诉请无事实和法律依据，我方并未构成违约，不应该将重污染天气合理停工时间及非我方原因造成的停工时间计算在内，我方不应支付原告违约金。二、即使按照原告所诉，原告诉请也存在错误，合同约定交房日期是2017年11月30日可合理延展至2018年2月28日，从2018年3月1日起计算至入住通知书上通知的交房日，2018年12月15日，合计289天，原告所诉与实际情况不符，原告计算错误，我方不存在违约，无需向原告支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：2017年2月25日，原告路世英与被告隆达公司临城分公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告将临城县北邻子龙路，南邻岐山湖大道，西邻平安街，东邻人民街的70号院6号楼3单元302室109.73平方米的商品房和16.56平方米的储藏间出售给原告，价款447363元，并约定商品房交付的条件和交付的手续以及逾期付款的责任和双方违约的责任，原告按照约定履行了付款义务，被告石家庄隆达房地产开发有限公司临城分公司应按照《商品房买卖合同》第十一条约定在2017年11月30日前向买受人交付该商品房，按照第十二条约定，除不可抗力外，双方同意按照第2种方式支付违约金。即：逾期90日内不支付违约金；逾期超过90日后，以第十一条约定日期90天后之日起至实际交付之日止，出卖人按实际逾期交付天数，按日向买受人支付已交纳全部房款的万分之壹的违约金。双方未对不可抗力的范围进行约定，2018年12月15日原被告办理了交房手续，双方对不可抗力因素的范围以及是否需要扣除合同履行中违约责任天数发生争议，原告诉至临城县人民法院。 2016年10月13日，原告陈玉华与被告隆达公司临城分公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定被告将临城县北邻子龙路，南邻岐山湖大道，西邻平安街，东邻人民大街的70号院8号楼3单元202室110.38平方米的商品房和13.07平方米的储藏间出售给原告，价款411282.84元，并约定商品房交付的条件和交付的手续以及逾期付款的责任和双方违约的责任，原告按照约定履行了付款义务，被告石家庄隆达房地产开发有限公司临城分公司应按照《商品房买卖合同》第十一条约定在2017年11月30日前向买受人交付该商品房，按照第十二条约定，除不可抗力外，双方同意按照第2种方式支付违约金。即：逾期90日内不支付违约金；逾期超过90日后，以第十一条约定日期90天后之日起至实际交付之日止，出卖人按实际逾期交付天数，按日向买受人支付已交纳全部房款的万分之壹的违约金。双方未对不可抗力的范围进行约定，2018年12月17日原被告办理了交房手续，双方对不可抗力因素的范围以及是否需要扣除合同履行中违约责任天数发生争议，原告诉至临城县人民法院。 以上事实，由当事人身份证明、商品房买卖合同、收款收据、个人借款及担保合同、入住通知书、邢台市生态环境局临城县分局关于重污染天气预警启动及秋冬季应急减排措施响应情况的说明等证据附卷予以证明。 本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订了商品房买卖合同，双方已形成买卖合同关系，均应按照合同约定履行义务。就全面履行合同而言，根据日常生活经验，近年来（含合同签订前）雾霾天气每年均会发生，且发生天数长短不一，均会不同程度影响建设工程施工。因此，每年出现雾霾天气且会影响工程施工存在可以预见的合理性，隆达临城分公司仅以存在雾霾天气作为不承担违约责任的免责事由，本院不予支持。但在确定隆达临城分公司违约金额时，应当兼顾《临城县2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》并通过邢台市生态环境局临城县分局下属的临城县重污染天气应急指挥部和临城县大气污染综合整治工作指挥部办公室数次下发文件，进行橙色、黄色和红色预警，可能超出前述概略性合理预见的雾霾天气因素。在确定隆达临城分公司违约责任、违约金额的判断过程中，同时应当考虑隆达临城分公司未能按期（包含合同约定的逾期90日内）交房与建筑行业冬季通常不施工作业的日期重合性，准许延期交房时间（即扣减逾期交房时间）存在雾霾天气不能施工的重合时间的合理延期，以及确定违约延期交房时间后不应考虑后续发生雾霾天气因素。根据公平原则和诚实信用原则，按照合同履行中隆达临城分公司的过错程度、违约方式、造成的损失后果、违约人获利能力等情况综合判断损失。在合法性的基础上，兼顾当前房地产行业的经营环境、违约人赔偿能力、当事人之间利害关系涉及利益衡量妥帖的合理性，并以扣减逾期交房时间的形式，酌情减少确定违约金额。据此，本院确定隆达临城分公司应支付路世英、陈玉华违约金各4000元。隆达临城分公司提出非被告方原因造成的不能施工的事由，不属于违约赔偿法定免责事由，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条之规定，判决如下： 一、被告石家庄隆达房地产开发有限公司临城分公司向原告路世英支付违约金为4000元（限本判决生效后三十日内履行）； 二、被告石家庄隆达房地产开发有限公司临城分公司向原告陈玉华支付违约金4000元（限本判决生效后三十日内履行）； 三、被告石家庄隆达房地产开发有限公司对上述第一项、第二项内容承担连带责任； 四、驳回原告路世英、陈玉华的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费234元，由被告石家庄隆达房地产开发有限公司临城分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  杨晓红 审 判 员  赵秀霞 人民陪审员  李 珍 二〇一九年十二月二十六日 书 记 员  冯宝静 ——