安徽省合肥市瑶海区人民法院发文稿纸签发人：核稿人：会签单位：主办单位和拟稿人：密级：公文事由及名称安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初1403号原告：李义东，男，1979年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。委托代理人：唐翠英，安徽省长丰县双凤法律服务所法律服务者。被告：赵立常，男，1993年3月28日出生，汉族，住安徽省肥西县。原告李义东与被告赵立常房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐基奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李义东及其委托代理人唐翠英、被告赵立常到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李义东诉称：诉讼请求：1、请求判令被告继续履行合同，按合同约定支付下剩尾款61.6万元；2、请求判令被告向原告支付违约金51400元；3、本案的诉讼费用、保全费由被告承担。事实和理由：2018年7月17日，原、被告在合肥合淮地产营销策划有限公司的居间下签订了《存量房屋买卖合同》和《补充协议》。约定：被告购买原告位于合肥市瑶海区颖河路香江生态丽景5-05室住房，该房屋建筑面积为85.47平方米，房屋转让价款为102.8万元，其中含定金1万元。《补充协议》第二款第3项约定乙方保证该房屋过户于自己名下不得转让，并保证有购房资格、贷款资格；第4项甲乙双方过户及贷款过程中所有费用均与原告无关，由被告承担，其中包括税费、中介费、评估费等费用。2018年7月17日，被告支付给原告定金1万元。后被告为原告支付银行按揭尾款10万元，2018年9月4日办理网签备案时被告向托管账户汇入30.2万元，被告合计支付41.2万元。根据合同约定：被告于2018年12月15日向原告支付尾款人民币61.6万元。原、被告于2018年9月4日办理贷款手续，合肥合淮地产营销策划有限公司数次催促其提供相关材料，办理贷款。被告以“个人征信问题，不能办理贷款”，后期又以不愿买房为由，一直拖延不履行办理贷款手续。原告无数次与其交涉无果，现付款期限已过，被告已实际违约。原告认为，上述《存量房买卖合同》、《补充协议》等系双方真实意思表示，合法有效，双方均应实际、全面履行。被告拒不配合履行，损害了原告的合法权益，故此诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵立常辩称：：一、我认为原告在诉讼请求第二项中要求支付违约金51400元有误。原告是以2018年7月17日签订意向合同或称草签合同来起诉的，但我认为原告应以正式合同也就是房产局备案的网签合同为依据来起诉。理由如下：1、2018年7月17日签订的意向合同或称草签合同只是当时初步达成交易意向方便双方办理手续如凑首付款等。2、所签订的意向合同或称草签合同是由中介公司写的，内容不完整，很随意，如首付款、付款方式、付款时间均未写明。3、意向合同或称草签合同中多处书写错误，如合同的签订地点为托管而实际上是向合肥市国土资源局瑶海不动产登记中心托管。4、草签合同或意向合同是由中介公司的人书写的，并未向我解读，我只看了价格，如果中介公司解读过合同，合同中多处书写错误就不会没被发现。5、2018年7月17日签订合同时我处于限购状态，所签订合同应当认定无效。6、2018年9月4日签订的网签备案合同时是经过我与原告协商确立的。7、网签备案合同是正式合同，房产局、不动产登记中心、税务局、银行均认可。8、草签合同或称意向合同签订于2018年7月17日，备案合同签于2018年9月4日，草签合同在前备案合同在后，后签的合同效力大于前者，后签的合同可以推翻前者。9、网签备案合同为实际履行合同。二、我在履行合同中一直都是非常配合原告的。例如我给原告结清房子剩余贷款，原告说什么时候就必须是什么时候，当时我在上夜班，晚上上了一夜的夜班，我说下午去替原告还银行尾款，原告说不行必须上午，如果我不去就算我违约。原告8月30日突然打电话给我说要和我过户，我说你突然要过户首付款还没有准备齐，原告讲不行，不过户就算我违约，要赔偿原告损失。三、我在过户之前就和原告说先让中介把我的贷款材料拿给银行，先初步审核一下没问题再过户。原告说中介（合肥合淮地产营销策划有限公司）讲我的材料不行，贷不了款，但我询问中介，中介却说没和原告讲我贷不了款，我不知道原告和中介是不是串通好的，中介是原告找来的。我之所以和原告过户是因为中介讲原告的贷款材料没有问题。过户完后我催着中介带我去银行办理贷款签字，但中介又说我的材料不行，收入证明要重新开，但我多次与公司协商，公司不愿意开伪证明。我无法开到高收入证明，并及时（10月8日）告知原告房子买不了，我说可以走法律途径。我本着为原告把损失降到最低，亲自跑到不动产登记中心及税务局询问已过户的房子如何退税，得到的回答是只要有法院判决书过给原房主，不用交税。而且房主实际上没有任何损失，他又没交过税，房子还在那里，房屋还是原告的房子。根据合同法第一百一十四条之规定，违约金过高应当减少。我多次请求原告协商解决均被原告拒绝。之前原告态度不好，而且搞这个贷款我很头疼，现在我不愿意购买了，要求解除合同。四、关于原告第三项诉讼请求，我愿意承担原告合理的诉讼费，但保全费我不愿意承担，我又没说要转移财产。五、关于中介公司所做的伪证我不予以认可，我从未说过是征信问题不买房，关于中介的问题我会起诉至长丰法院。六、综上所述，我请求法院驳回原告第一项诉讼请求，请法院判决解除购房合同，变更登记在原告名下，以实际履行合同即网签备案合同为准，我认为合同约定的违约金过高应当适当减少，我愿意承担合理的诉讼费，但不愿意承担保全费。经审理查明：2018年7月17日，原、被告在合肥合淮地产营销策划有限公司的居间下签订了《存量房屋买卖合同》和《补充协议》各一份，约定被告购买原告名下位于合肥市瑶海区颖河路香江生态丽景5-05室住房一套。该房屋建筑面积为85.47平方米，房屋转让价款为102.8万元。2018年9月4日，双方网签《存量房买卖合同》，第二条约定房屋转让款为1028000元，付款方式：按揭付款。乙方（被告）于2018年9月4日向甲方（原告）支付412000元，于2018年12月15日支付房款616000元。第五条约定合同签订备案后10日内申请办理房屋转移登记手续。第八条约定，乙方逾期付款未超过10日的，乙方支付甲方房屋价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期10日的，甲方有权解除合同，乙方支付甲方房屋价款万分之一的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。2018年7月17日，被告支付给原告定金1万元。因原告的房屋尚有银行按揭款没有付清，不能办理过户，为此被告为原告支付银行按揭尾款10万元，2018年9月4日办理网签备案时被告向托管账户汇入30.2万元，被告合计支付41.2万元。2018年9月4日，双方办理了过户手续。此后，因一直未能办理银行按揭贷款手续，剩余的房款一直未付，原告遂诉讼至本院。庭审中，原告要求被告履行合同支付剩余房款，被告陈述愿意承担网签合同约定的违约金。上述事实，有存量房买卖合同以及当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告双方签订的《存量房买卖合同》系双方真实意思表示，本院予以确认。因网签合同系经过主管部门审核后据以实际履行的合同，应以此为双方履行的依据。合同签订后房屋已经过户至被告名下，被告应支付原告房款。被告要求解除合同，因房屋已经过户，其主张不能成立。双方约定剩余房款616000元于2018年12月15日支付，现在约定的期限已经届满，原告要求被告支付616000元本院予以支持。网签合同约定违约金为总房款的万分之一，据此违约金为10280元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告赵立常于本判决生效之日起十日内支付原告李义东剩余房款616000元并支付违约金10280元；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费人民币10474元，减半收取5237元，李义东负担414元，由赵立常负担4823元。财产保全费3860元，由赵立常负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  徐基奎二〇一九年三月二十六日书记员  李 娜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。