广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初4206号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路****，统一社会信用代码914401011911986539。负责人：黄少珊，该行行长。委托诉讼代理人：张运锐，该行职员。委托诉讼代理人：江桂杞，该行职员。被告：潘毅坚，男，1985年7月17日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：江洁茹，女，1962年11月21日出生，汉族，住广州市花都区，被告：李亚福，男，1954年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：王慧敏，女，1984年3月2日出生，汉族，住广州市花都区，被告：广州市冠轩酒店管理有限公司，，住所地广州市花都区新华街曙光路嘉尔登大酒店****统一社会信用代码91440114689327387J。法定代表人：潘毅坚。被告：广州市王冠娱乐服务有限公司，，住所地广州市花都区新华街曙光路与宝华路交界处田美商业大厦嘉尔登大酒店****第**统一社会信用代码91440114572194533Y。法定代表人：李亚福。被告：李晓辉，男，1968年1月7日出生，汉族，住广州市花都区，被告：潘小媛，女，1968年5月2日出生，汉族，住广州市花都区，原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称农商行花都支行）与被告潘毅坚、江洁茹、李亚福、王慧敏、广州市冠轩酒店管理有限公司（以下简称冠轩公司）、广州市王冠娱乐服务有限公司（以下简称王冠公司）、李晓辉、潘小嫒融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行花都支行的委托诉讼代理人张运锐，被告江洁茹、李亚福、王冠公司的法定代表人李亚福到庭参加了诉讼，被告潘毅坚、李晓辉、潘小嫒经本院传票传唤、被告王慧敏、冠轩公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告农商行花都支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与潘毅坚、江洁茹、李亚福签订的《个人借款合同》（合同编号：0832003201800123）；2.潘毅坚、江洁茹、李亚福立即偿还全部贷款本金1577309.73元及利息34167.44元（利息包括罚息和复息暂计至2019年3月20日）本息合计1611477.17元，利息按合同约定计至结清之曰止；3.王慧敏、冠轩公司、王冠公司、李晓辉、潘小嫒对潘毅坚、江洁茹、李亚福的债务承担连带责任保证；4.李晓辉、潘小嫒承担抵押担保责任，原告对位于广州市花都区新华镇公益路25号观景阁1703房进行拍卖，变卖所得的价款在债权范围内优先受偿；5.所有被告共同承担全部实现债权的费诉讼费、保全费。事实和理由：2018年10月17日，原告与潘毅坚、江洁茹、李亚福签订了《个人借款合同》（合同编号：0832003201800123），约定：原告向潘毅坚提供贷款160万元（第1条）；期限自2018年10月30日至2023年10月29日，具体以出具的借据为准。同日，原告与王慧敏、冠轩公司、王冠公司、李晓辉、潘小嫒与签订了《保证合同》（合同编号：0832073201800421），约定保证方式为不可撤销连带责任保证（第3.1条）。同日，原告与李晓辉、潘小嫒签订《抵押合同》（合同编号：0832073201800426），并于2018年10月30日办理了不动产登记证明。此后，原告于2018年10月31日依约向潘毅坚、江洁茹、李亚福发放了借款合计160万元，但被告未能按合同约定归还贷款，暂截至2019年3月20日拖欠利息、逾期利息和复息34167.44元，本息共计1611477.17元，使原告的合法权益受到严重侵害，特向法院提起诉讼，并恳请支持原告上述诉讼请求。被告潘毅坚、王慧敏、冠轩公司、李晓辉、潘小嫒未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院认定事实如下：2018年10月17日，农商行花都支行作为贷款人（乙方）与潘毅坚、江洁茹、李亚福作为借款人（甲方）所签订的编号0832003201800123《个人借款合同》,约定：乙方同意向甲方发放贷款授信额度不超过160万元，总期限不超过5年，可分笔发放，不可循环使用，按月等额归还贷款本息，仅限于经营周转，借款期限为60个月，自2018年10月30日至2023年10月29日，具体借款期限以借款借据所载明的实际发放日和到期日为准；借款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率上浮30%执行。每月的20日为结息日，每月20日为付息日；甲方未按本合同约定期限归还借款本息的（包括乙方提前实现债权的情形），乙方有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，乙方有权在借款到期后按罚息利率计收复利；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期构成违约，乙方有权采取以下任何一项或多项措施：单方解除本合同，宣布所有已发放的贷款立即到期；要求借款人提前偿还全部已贷出的借款本金、利息和其他应付款项；行使乙方享有的任何担保权利；要求甲方赔偿因其违约行为而给乙方造成的一切损失并承担乙方为实现其债权而产生的包括律师费在内的一切费用，本合同项下借款的担保方式为抵押+保证。同日，王慧敏、李晓辉、潘小嫒作为保证人与原告农商行花都支行作为债权人签订《保证合同》（合同编号：0832073201800421-1号），约定王慧敏、李晓辉、潘小嫒为潘毅坚、江洁茹、李亚福与原告农商行花都支行所签订的《个人借款合同》即主合同项下债务人应承担的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任以及主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用，保证方式为不可撤销连带责任保证，保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。同日，冠轩公司、王冠公司与原告农商行花都支行作为债权人签订《保证合同》（合同编号：0832073201800421-2号）的《保证合同》，所约定的内容与上述《保证合同》（合同编号：0832073201800421-1号）内容一致。同日，被告李晓辉、潘小嫒为抵押人与原告农商行花都支行作为债权人签订《抵押合同》（合同号0832073201800426号），约定李晓辉以其所有的位于广州市花都区新华镇公益路25号观景阁1703房为潘毅坚、江洁茹、李亚福向农商行花都支行的前述借款提供抵押担保。2018年10月30日，办理了《不动产登记证明》【（2018）广州市不动产证明第08212639号】，担保范围为全部，总债权数额为160万元，登记义务人为李晓辉，抵押权人为原告农商行花都支行。2018年10月31日，原告按合同约定发放贷款160万元，借款日为2018年10月31日，到期日2023年10月29日，月利率5.3438‰，还款方式为按月等额还本付息。原告按约履行合同后，被告偿还了2018年11月第一期款项后，从2018年12月份开始未按合同约定如期偿还原告贷款，暂计至2019年3月20日，被告潘毅坚、江洁茹、李亚福尚欠原告本金1577309.73元，利息、复利、罚息34167.44元。另查明：李晓辉、潘小嫒于1993年4月6日登记结婚。涉案广州市花都区新华镇公益路25号观景阁1703房于2018年10月29日登记在李晓辉名下。诉讼中，原告申请财产保全，请求查封八被告价值共1611477.17元的财产，并提供了相应担保。本院依法作出（2019）粤0114民初4206号民事裁定，并作出了相应的财产保全。本院认为，原告分别与八被告所签订的《个人借款合同》《保证合同》《抵押合同》是各方当事人真实意思表示，依法成立、有效，各方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。农商行花都支行已依约履行了出借160万元款项的义务，潘毅坚、江洁茹、李亚福理应依约履行按时、足额还本付息的义务。本案中，潘毅坚、江洁茹、李亚福没有按合同约定履行分期还本付息的义务，从第二期开始逾期，其行为已构成违约，原告主张解除其与潘毅坚、江洁茹、李亚福所签订的《个人借款合同》，并要求清偿借款本息的请求，符合合同约定，本院予以支持，暂计至2019年3月20日，被告潘毅坚、江洁茹、李亚福尚欠原告本金1577309.73元，利息、复利、罚息34167.44元未付，被告潘毅坚、江洁茹、李亚福理应支付，自2019年3月21日起利息、逾期罚息和复息按照《个人借款合同》约定的标准计算至欠款全部清偿日止。就本案借款，李晓辉、潘小嫒以其所有的位于广州市花都区新华镇公益路25号观景阁1703房提供抵押担保，并已办理动产抵押登记，农商行花都支行享有的抵押权依法有效成立，故农商行花都支行请求对上述不动产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。王慧敏、冠轩公司、王冠公司、李晓辉、潘小嫒作为保证人，理应依约对前述债务承担连带清偿责任，王慧敏、冠轩公司、王冠公司、李晓辉、潘小嫒承担清偿责任后，有权向被告潘毅坚、江洁茹、李亚福追偿。综上所述，农商行花都支行诉请合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告潘毅坚、江洁茹、李亚福签订的《个人借款合同》（合同编号：0832003201800123）；二、被告潘毅坚、江洁茹、李亚福于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行清偿借款本金1577309.73元及利息、罚息、复利（计至2019年3月20日的利息、罚息、复息合计为34167.44元，此后利息、罚息、复息继续按《个人借款合同》约定计算至款项还清之日止）；三、被告王慧敏、广州市冠轩酒店管理有限公司、广州市王冠娱乐服务有限公司、李晓辉、潘小嫒对上述第二判项所确定款项承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告潘毅坚、江洁茹、李亚福追偿；四、原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行对被告李晓辉、潘小嫒用于抵押的位于广州市花都区新华镇公益路25号观景阁1703房经折价或者拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19304元，财产保全费5000元，合计24304元，由被告潘毅坚、江洁茹、李亚福、王慧敏、广州市冠轩酒店管理有限公司、广州市王冠娱乐服务有限公司、李晓辉、潘小嫒负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘豪娜人民陪审员  曾桂妹人民陪审员  朱晓英二〇一九年十月二十九日书 记 员  王恩怡附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。