天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初531号原告：张某某，男，1957年9月5日出生，汉族，住址：天津市红桥区。委托诉讼代理人：范宏明，天津悦德律师事务所律师。被告：马某某，男，1957年11月1日出生，汉族，住天津市红桥区。（未出庭）第三人：孟某某，女，1957年7月9日出生，汉族，住天津市和平区。（未出庭）第三人：马某，男，1984年12月18日出生，汉族，住天津市和平区。（未出庭）原告张某某与被告马某某返还原物纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理，依法适用适用简易程序依法在涉诉房屋张贴公告，向被告马某某送达起诉书副本及开庭传票，并于2019年5月22日公开开庭进行了审理。2019年5月31日适用普通程序，2019年6月25日依法在人民法院报刊登公告，向被告马某某公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。2019年7月9日被告马某某之妻孟某某来院应诉，2019年10月18日本院依法追加孟某某、马某为本案第三人参加诉讼，并向孟某某、马某下发开庭传票，2019年11月25日，公开开庭进行了审理。原告张某某委托诉讼代理人范宏明到庭参加诉讼。被告马某某、第三人孟某某、马某经本院合法传唤，无正当理由，拒不出庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾退天津市红桥区地下室并交付给原告，及自2016年4月18日起支付至腾房之日止的使用费，截止到2018年11月17日共计15500元。2.诉讼费用由被告承担。原告于2019年5月22日撤回对被告马某某关于自2016年4月18日起支付至腾房之日止的使用费，截止到2018年11月17日共计15500元的诉请。事实与理由：天津市红桥区房屋原为原告单位分配，为该房屋配套地下室，2016年原告购买了产权。现该地下室被被告占用，原告曾与被告沟通但被告始终拒绝归还。原告提供证据如下：证据一、天津市商品房买卖合同复印件4页，证明原告系通过买卖方式合法取得诉争地下室，并为此支付了购买费用，地下室的房号在最初的买卖合同中有明确的规定。证据二、于2015年12月2日开具的证明，证明诉争地下室是由原告购买使用的。是在2000年之后交付房屋，交房以后原告就使用购买的房屋，涉诉地下室因为小区原被告是在的同事，原告误认为涉诉的地下室是由单位另外一位同事使用，所以暂没有追究。在2015年办理房产证时原告向误认为使用地下室的同事（原告未向代理人表明），该同事表示并没有使用原告的地下室，原告才认为发生了误会，2015年年底查证核实后是被告在使用，之后向被告主张返还，被告拒绝。证据三、不动产权证书复印件4页，证明原告是诉争地下室的合法所有人，该地下室已做过不动产权登记。证据四、天津市规划和自然资源局调取的被告不动产登记簿的权属证明，证明被告仍然与原告居住在同一楼门，被告的主体适格。本院依职权至天津市规划和自然资源局调取的原告张某某及被告马某某不动产登记簿的权属证明。原告张某某名下不动产登记簿权属登记证明显示：坐落红桥区，涉诉地下室系原告张某某名下所有。被告马某某名下不动产登记簿的权属证明显示：坐落红桥区，无地下室权属登记。因被告及第三人均未出庭，无法对原告提交证据进行质证。本院依据证据规则，物权法及最高人民法院相关司法解释，依法确认原告张某某提交证据的真实性、合法性、关联性及有效性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理确认事实如下：第三人孟某某系被告马某某之妻，第三人马某系被告马某某之子。原、被告原均系天津市干警。1998年8月8日原告与天津红教建设开发公司签订天津市商品房买卖合同，购置坐落天津市红桥区房屋一套，合同载明：销售建筑面积127平方米，半地下室南6-4-10，实际总售价为103250元。2016年4月18日原告自天津市国土资源局和房屋管理局领取了涉诉房屋的所有权证书，权利其他状况一栏载明：合同间号为／半地下室南，补登011为非居住：面积20.25平米：为居住：面积113.69平米，宗地号：0103-（12）-001智字21-。被告马某某居住天津市红桥区。现原告诉至本院，请求依法判令被告腾退天津市红桥区地下室并交付给原告。庭审中，原告表示诉争地下室是由原告购买的。原告购买的商品房房屋在2000年之后交付，涉诉地下室因为原、被告是的同事，原告误认为涉诉的地下室是由单位另外一位同事使用，所以暂没有追究。2015年办理房产证时原告向误认为使用地下室的同事表明，该同事表示并没有使用原告的地下室，原告才认为发生了误会，2015年年底查证核实后是被告在使用，之后向被告主张返还，被告拒绝，让原告去找解决。审理中，被告马某某之妻曾至本院，提交授权委托书（马某某委托孟某某）、身份证复印件（马某某、孟某某）、天津医科大学总医院住院病案（右侧丘脑出血破入脑室；脑积水）、诊断证明书（右侧丘脑出血破入脑室；高血压；糖尿病等。印章不明，显示神经外下字不清）、残疾人证（被告肢体残疾）、天津市养老院书面证明（现有马某某老人，男，身份证号1201021957××××××××.该老人现居住在我院养护二科，因脑出血造成肢体二级残疾并语言思维不清晰，生活不能自理）。马某某之妻于2019年7月24日提交情况说明一份内容为：本人于2019年7月6日回到天津市红桥区住处时，发现了大门旁的天津市红桥区人民法院公告，才得知马某某被起诉的案件。随后，本人前往红桥法院查询得知，该案确实存在，但领取诉讼材料需要马某某本人或代理人提供委托书。因马某某于2017年7月8日突发脑溢血，至今未愈，现诊断结论为：现肢体二级残疾，语言思维不清晰，生活不能自理。本人得知该案需要委托书方能领取诉讼材料，因马某某无法交流，也无法表达自己的真实意思表示，在马某某意识不清的情况下，本人搬着马某某的手在委托书上按下手印，本人基于此委托书向法院领取的案件材料，但该委托行为是无效的。首先，该案情本人并不了解，因涉及马某某原单位及同事的情况，所以只有马某某和单位才了解具体情况。其次，经法律咨询得知，现马某某意识不清，无法交流的情况无法也无权委托代理人处理该案件，本人了解以后，及时和红桥法院负责该案件的法官进行沟通，告知了委托书是不合法的，不是马某某的真实意识表示，是在他意识不清的情况下完成的，本人无权代表马某某处理该案件。本人也向红桥区人民法院提供了马某某的病历、养老院的证明、残疾证及马某某现状的视频。以上情况能够证实，本案件的当事人为马某某，目前其身体状况为思维不清、无法交流、更不能出庭应诉、本人对法律程序不太了解，现本着实事求是、对法律程序尊重的精神，本人是无权代理马某某涉诉一案的。现已书面形式再次向贵院告知，为避免案件审理错误，损害当事人的合法权益，本人认为本案需待马某某并且好转，意识清醒，恢复语言能力后，自行处理或届时委托律师及本人应诉。庭审中，本院依法向原告释明本案风险，一、本案追加其子马某及其妻子孟某某为第三人参加诉讼，但被告马某某民事行为能力问题是本案关键，且目前无从判断马某某是否是无民事行为能力或者限制民事行为能力人，向原告释明可启动确认特别程序，确认被告行为能力及监护人，但原告拒绝，同时请求法院依法裁判。二、关于自力救济与公力救济，所有权人最佳保护原则等，原告选择公力救济。庭审中，本院庭前电话询问天津市工作人员李某某，李某某电话回复此案涉及的房屋系商品房，不知什么原因，被告使用地下室，并非被告之妻陈述系李某某将钥匙交给马某某让其使用，但李某某经数次电话通知均未来院。庭审中，本院至马某某康复的养老院核查，工作人员答复马某某意识尚可，问话有反应，有时用表情反馈，但肢体受限。2019年6月25日依法在人民法院报刊登公告，向被告马某某公告送达起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票。原告支付公告费260元。本院认为，原告依据商品房买卖合同依法取得坐落天津市红桥区非居住房屋的所有权，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条的规定，民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。是故原告享有诉请被告及二第三人返还占有的涉诉之坐落天津市红桥区非居住房屋的权利。被告及二第三人占有原告涉诉之地下室无事实及法律依据。原告诉请被告返还坐落天津市红桥区非居住房屋本院予以支持。审理中，原告撤回对被告马某某关于自2016年4月18日起支付至腾房之日止的使用费，截止到2018年11月17日共计15500元的诉请，对此本院不再予以分析。庭审中原告表示自愿在执行阶段，为被告及二第三人在天津市外环线以内（围绕红桥范围，租赁面积与涉诉地下室相当，亦或可存放涉诉之地下室中的物品为宜）租赁存放被告及二第三人在涉诉地下室内的物品，本院依法予以确认。租金由原告垫付，被告及二第三人负担。关于被告民事行为能力的释明，被告身患肢体残疾，卧床康复多年，无法出庭应诉，本院在此诉讼中虽不可裁判被告之民事行为能力，但可依据第三人孟某某提交之书面材料及本院至被告康复之养老院询问护理医师及被告本人，以确认被告思维状态及意思表达。为保护原告之合法权益不受侵害，亦为减少诉累，本院依法追加被告之妻孟某某与其子马某为本案第三人参加诉讼，以达到保护被告合法权益之目的。且二第三人亦为协助义务执行人。被告之妻即第三人孟某某在知悉原告诉请被告返还涉诉地下室房屋，并在本院下发开庭传票后，以需待马某某好转，意识清醒，恢复语言能力后，自行处理或届时委托律师及本人应诉。显系拒绝应诉，拒不出庭，放弃保护自身之合法权益。且本院依职权追加孟某某与马某为本案第三人，亦向二第三人下发开庭传票，二第三人亦无正当理由，拒不出庭。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告马某某、第三人孟某某、第三人马某向原告张某某返还坐落天津市非居住房屋，交原告张某某使用；二、被告马某某及第三人孟某某、马某逾期未腾空坐落天津市非居住房屋，由原告张某某在天津市外环线以内（围绕红桥范围，租赁面积与涉诉地下室相当，亦或可存放涉诉之地下室中的物品为宜）租赁存放被告及二第三人在涉诉地下室内的物品。租金由原告垫付，被告及二第三人负担；三、驳回原告张某某其他诉讼请求。案件受理费3850元，由被告马某某负担。公告费260元，由被告马某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王志文审 判 员  郑 昊人民陪审员  张建国二〇一九年十二月四日法官助理张倩附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。