黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0702民初35号原告：于路，男，1967年8月25日出生，汉族，无职业，现住伊春区。委托诉讼代理人：郭庆菊，系黑龙江联合律师事务所律师。被告：黑龙江宏博房地产开发有限公司法定代表人：滕广福职务：总经理委托诉讼代理人：潘达辉，男，1985年7月15日出生，汉族，系黑龙江宏博房地产开发有限公司职员，现住，原告于路诉被告黑龙江宏博房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭庆菊及被告委托诉讼代理人潘达辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋产权证。2、被告向原告承担逾期办理产权证违约责任，自2015年1月1日起计算银行同期贷款利率，暂计算至具状日2018年11月20日，金额为16666.00元。3、诉讼由费由被告承担。事实与理由：2008年9月至2009年3月期间，原告与其他提起诉讼的17名原告分别与被告签订拆迁安置补偿协议，就棚户区改造拆迁安置达成一致。双方约定实际建成后房屋超出面积一部分享受拆迁户专属优惠即上靠面积，为1360/平方米，其余超出面积按市场价，均价2100元。原告均按该约定补足并交齐差价。被告应当为原告办理房屋所有权登记证书，但被告迟迟未予办理，且以还要按商品标准另行补齐差价571/平方米,否则一概不给办房证。被告出尔反尔，公然违约，违反诚实信用原则，严重侵犯原告合法权益，请求人民法院依据事实和法律，支持原告诉讼请求。被告辩称：1、原告的诉讼请求不明确，被告只有协助购房人办理初始登记的义务，并不能直接办理房屋产权证。2、原告与我方没有达成正式的房屋买卖合同。3、回迁人拒不缴纳差价或无法达成协议的，拆迁人有权拒绝为其办理回迁房房产证。4、原告要求给付逾期办证违约金，原告与我方没有达成正式的房屋买卖合同，没有约定办理产权的时限。综上，请求驳回原告诉讼请求。另外如果原告补上差价我们就给办理房证。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、房屋价款结算清单1份（与原件核对无异）该证据显示原告被拆迁房屋面积30平方米，回迁面积41.02平方米，上靠面积为10平方米，上靠单价1360元。该证据证明原告已经于2010年5月20日结清全部补差价款。被告对此证据真实性无异议，对内容有异议。该证据只是进户的小结单，不是最终结算单。2、隆福家园房屋进户通知单复印件1份（与原件核对无异），证明被告通知原告2010年5月19日可以入住，该通知单下面标注：“此楼已竣工，具备进户条件，房款已齐，请办理进户手续”。证明被告确认原告已交齐房款，双方已完成拆迁安置协议约定的支付价款和交付房屋义务。被告对此证据真实性无异议，对证明的内容有异议。该证据不是回迁房补齐房款的单据，只是可以用来购买水电的单据。补充意见为，被告关于通知单为通用格式、回迁房还应备注最终结算是其单方说辞，该通知单全部内容当然对其自身具有约束力，本证据充分证明被告在认可原告价款已结清的前提下通知原告进户，原告已履行完拆迁安置协议的全部义务，被告单方要求增加价款且以此为由拒不协助办理房证的行为属于单方变更合同条款的恶意违约行为。3、拆迁安置用房协议。第一，协议第二条第1项（3）明确约定上靠面积按照1360元缴纳，该协议签订日期是2009年2月18日，房屋交付是2010年5月19日，证明被告最终执行的价格就是拆迁安置时承诺给原告的1360.00元。第二，依据该协议第二条第1项（1）：“乙方应按照约定缴纳差价，甲方可交付安置房，并签署正式购房合同”，依据该条款，原告也就是乙方已按照约定缴纳了上靠面积和超出面积的差价，被告也交付了房屋，就应同时签署正式购房合同，继而协助原告办理登记手续。被告对此证据真实性无异议，证明的内容有异议。因为根据合同中的条款，原告并没有进行最终的结算才导致至今双方没有签订商品房买卖。4、证据四，伊政办发[2008]33号文件“伊春市棚户区改造项目房屋拆迁相关政策规定（试行）”，该证据在被告“拆迁安置补偿方案”第二项政策依据里有体现。证明：依据本证据第二项（一）3规定，就近上靠面积按照经济适用房价格进行计算，拆迁户享有上靠面积的优待，被告正是基于该政策确定每平方米1360元的优待，原告也是在接受该价格的基础上才签订的安置协议。被告对此证真实性有异议，该证据是复印件，不能确定真实性且文章内容中并没有明确指出上靠单价的指导价格是多少。5、民事上诉状复印件，案号（2010）伊民初字第325号。被告在该上诉状中明确承认隆福家园回迁房经济适用房价格为每平方米1300.00元，比本诉1360.00元还低60元。被告对此证真实性有异议，该证据是复印件，不能确定真实性，对证明的内容有异议，其所说内容与本案案情无关，且文中提到的价格最终并没有经中级人民法院认定。被告为证明其主张，向本院提交证据如下：1、补差价计算表一份，证明原告上靠面积、按照应补单价计算可得出应补款数额。原告对此证据有异议，该复印件仅是被告以不补差价就不给办房证而单方制作的补款明细，仅为主张，而非证据，不具有任何证明效力。其次，被告要求按每平方米575元价格增加上靠面积价款，系被告单方强加的无理要求，该价款违反拆迁安置协议约定的1360元，我方对明细价款不予接受和认可。再次，即使原告未补缴差价也不应该成为其不协助办理产权登记手续的抗辩理由。2、拆迁安置用房协议复印件一份，证明协议中的第二条1小条3项中有规定，只能先按1360元每平方米公司暂定预交，最终办证前核算多退少补。原告对此证据真实性无异议，对证明的问题有异议。第一，该协议关于“最终将按照有关部门核准后一次结清”的表述，什么是最终，什么是有关部门，核准哪个价格，该语焉不详的模糊条款不具有任何法律效力，而且我方理解，即便需要核准，当然是对1360元价格进行的核准。如果该价格不是确定价格，安置协议也不会具有法律效力，因为安置协议的核心条款就是上靠面积和价格，也就是拆迁户享有的政策优待。第二，即便假设该价格不是最终确定价格，对于如此重大事项，被告必须做特别提醒，应在协议中写明：此价格不是最终价格，待某年某月某日之前依据成本核算再行确定，多退少补，但本证据中并无此特别提示。3、进户公告单复印件一份，证明2019年12月31日进户公告中第六项，1360原为暂定价。有原告人签字认可，应该为合法有效。原告对此证据真实性无异议，对证明内容有异议。第一，进户公告在性质上只是针对装修、垃圾、水电等生活事项的泛泛提示，不是合同，本就不该含有暂定价等合同内容；第二，被告自己所称的暂定价，对原告不具有任何约束力，即便原告签字，也仅代表收到被告的告知，但不代表认可被告单方主张的内容；第三，第6条公司暂定价字样包含在8项提醒事项中，未作任何特别标注，原告根本无法想到进户公告提醒水电票据之类的友情温馨提示里，还会包含1360元为暂定价内容，该证据不能证明原告认可1360元为暂定价格问题。4、棚户区改造拆迁安置补偿方案公示复印件一份，证明1360元不是最终结算价。原告对此证据真实性无异议，反证拆迁户的确享受上靠面积按经济适用房价格结算待遇，1360元上靠面积优惠价格是签订协议时原被告双方认可的价格，当然是不变价格，即便有有关部门核准一说，2010年入户时，也就是协议最终履行时，该价格自然也是最终价格。5、空白商品房买卖回迁版本合同一份，证明只有双方结算完之后，再签空白合同，才能生效，方能办理房屋产权手续。原告对此证据真实性无异议，对证明问题有异议。被告无理要求补交差价并以此为阻碍拒不与原告签订正式合同，未签合同恰恰是被告违约的表现。6、房地产开发项目清算结论书复印件一份，证明隆福家园开发成本为53445920.34元。原告对此证据真实性无异议，对证明问题和关联性有异议。该证据与本案无关，第一，该证据仅显示2014年8月18日伊春市地税局要求被告补缴土地增值税，仅能证明被告开发成本在土地增值税上有增加，其经营盈亏应由其自身承担，不能转嫁给动迁户。并且该份证据显示普通住宅根本没有缴纳土地增值税，土地增值税项目只限于商服、车库、车位。这说明被告开发楼盘所增加的成本并不是原告这些回迁户所居住的普通住宅带来的，被告想转嫁给回迁户是完全没有依据也是极为不公平的。第二，即便安置协议中有关部门审核的表述成立，本证据制作主体系税务部门，而非价格主管部门，内容也并非对上靠面积价格的审核，不能支持被告主张每平方米增加575元的依据何在。7、建设用地批准书复印件一份，证明小区面积27611.86平方米，从而得出小区建筑开发成本为53445920.34元。原告对此证据真实性无异议，对关联性和证明问题有异议，该证据与本案无关，仅是国土部门建设用地批准，不是物价部门核准文件，不能作为被告要求每平方米增加575元的依据。本院经审查核实，认定证据如下：原告所举证据1、2、3、4及被告所举证据2、3、4、5、6、7具有真实性、关联性本院予以采信。被告所举证据1系单方面出具的证据，本院不予采信。根据以上证据及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下:2009年2月18日原告于路与被告黑龙江宏博房地产开发有限公司签订拆迁安置房屋协议一份，被告为原告回迁安置伊春区隆福家园2号楼3单元602室面积41.02平方米房屋一户。原告缴纳了全部的楼房差价及其余费用并入住该回迁房屋。被告于2009年12月30日给原告出具了房屋价款结算清单和进户通知单。后原告诉至本院，1、要求被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼3单元602室房屋产权证。2、被告向原告承担逾期办理产权证违约责任，自2015年1月1日起按银行同期贷款利率，计算至2018年11月20日止，给付违约金额为16666.00元。本院认为，原告与被告签订的拆迁安置房屋协议合法有效，双方已予履行。原告缴纳了全部的楼房差价及其余费用并入住该回迁房屋。原告要求被告协助原告办理伊春区隆福家园2号楼3单元602室房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担逾期办理产权证违约责任给付违约金16666.00元，因原告未提交向被告要求申请办理产权证的相关证据，此诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定判决如下：一、被告黑龙江宏博房地产开发有限公司于本判决生效之日起20日内协助原告于路办理伊春区隆福家园2号楼3单元602室房屋产权证。二、驳回原告于路的其他诉讼请求。件受理费108.32元，由原告负担58.32元，被告负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审 判 长  刘柏林人民陪审员  刘仁贵人民陪审员  高桂兰二〇一九年七月一日书 记 员  孙敬茹