广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初249号原告：张振锋委托诉讼代理人：李艳芳，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雁萍，广东法制盛邦（东莞）律师事务所实习律师。被告：黄肖萍原告张振锋与被告黄肖萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员李涛良、陈志恒组成合议庭，适用普通程序进行审判，于2019年7月15日公开开庭进行了审理，原告张振锋的诉讼代理人李艳芳到庭参加诉讼，被告黄肖萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振锋向本院提出诉讼请求：1.被告黄肖萍立即向原告张振锋归还借款本金200000元及其相应利息（利息以200000元为本金，按月利率2%，自2018年8月29日起计算至清偿之日止，暂计至2018年11月10日为9600元）；2.被告黄肖萍支付原告张振锋为实现本案债权所支出的律师费17000元、财产保全费1400元；3.确认原告张振锋对被告黄肖萍所有的位于东莞市××镇××大厦××房的房产有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告黄肖萍承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年8月22日，原告张振锋与被告黄肖萍签订了《抵押借款合同》，约定被告黄肖萍向原告张振锋借款200000元，借款期限自2018年8月22日至2023年8月21日止，借款月利率为3%，并约定被告黄肖萍将其所有的位于东莞市××镇××大厦××房抵押给原告张振锋，该不动产已经办理了相关抵押登记手续。2018年8月29日，原告张振锋按照合同约定履行了借款义务，被告黄肖萍也向原告张振锋出具了相关收款收据。被告黄肖萍在收到借款后，并未按照《抵押借款合同》的约定向原告张振锋还本付息。原告张振锋为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告黄肖萍未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，原告张振锋主张被告黄肖萍向其借款200000元，并用其位于东莞市××镇××大厦××房作抵押。为此，原告张振锋向本院提交《抵押借款合同》、收款收据、银行流水、不动产登记证明及房产证为证，其中《抵押借款合同》显示：原告张振锋作为甲方（抵押权人、债权人），被告黄肖萍作为乙方（抵押人、债务人）；乙方向甲方借款人民币贰拾万元整（￥200000元），甲方可通过现金或转账的方式支付借款，借款用途为资金周转；借款期限自2018年8月22日起至2023年8月21日止；借款期间内乙方应向甲方支付借款金额每个月百分之叁的利息，不足一个月按一个月计算，如乙方超出合同约定的借款期还款，则乙方仍须向甲方支付借款金额每个月百分之叁的利息，不足一个月按一个月计算；还款方式为每月21日支付上月实际利息，到期还本金，利随本清，如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之五；乙方将其名下的位于东莞市××镇××大厦××房为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该不动产权证号为粤房地证字第Ｃ6××20号；担保期间为自本合同生效之日起至本合同项下的借款债权被清偿或诉讼时效届满之日；担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、财产保全费、财产保全担保费、抵押物处置费和过户费）和所有其他应付款项；乙方未按合同约定归还借款本金或逾期不支付利息累计超过1天的，视为乙方违约，甲方有权提前终止合同，宣布借款提前到期，并要求乙方立即清偿全部借款本息及相关费用，并按借款本息的20%向甲方支付违约金；因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用；甲方处有“张振锋”字样签名及指模，乙方处有“黄肖萍”字样签名及指模，落款日期为2018年8月22日。银行流水显示原告张振锋于2018年8月29日向被告黄肖萍分别转账30000元、170000元。收款收据显示：本人黄肖萍，身份证号码为，收到人民币（大写）贰拾万元整（小写）200000元；金额以银行转账为准；收款人处有“黄肖萍”字样签名及指模，日期为2018年8月29日。不动产登记证明及房产证显示：位于东莞市××镇××大厦××房的房屋权属人为黄肖萍，房地产证号为Ｃ6××20，抵押权利人为张振锋，抵押义务人为黄肖萍，抵押方式为一般抵押，抵押顺位为第一顺位，不动产登记证明证号为粤（2018）东莞不动产证明第XXXXXXX号。另查明，原告张振锋主张案涉借款的不动产抵押登记于2018年8月29日办理完毕，故当日向被告黄肖萍指定的银行账户转账200000元。原告张振锋主张被告黄肖萍借款后分文未还，已构成违约，原告张振锋有权宣布借款提前到期，要求被告黄肖萍立即还本付息。原告张振锋还明确其诉请的利息包括借期内利息及逾期利息，以200000元为本金，自2018年8月29日起，按月利率2%计算至借款实际还清之日止，暂计至2018年11月10日为9600元。原告张振锋还向本院提交《民事委托代理合同》、保费缴纳流水（打印件）、保全保费发票（打印件）、律师费发票、平安银行业务凭证（打印件），主张其为向被告黄肖萍追讨案涉借款而支出了律师费17000元、财产保全保费1400元，该两项费用应由被告黄肖萍负担。前述证据显示原告张振锋委托广东法制盛邦（东莞）律师事务所，并向广东法制盛邦（东莞）律师事务所支付律师费17000元，原告张振锋向中国人民财产保险股份有限公司东莞市分公司支付保费1400元。另查明，原告张振锋在提起本案诉讼前向本院提出诉前财产保全申请，请求查封被告黄肖萍价值200000元的财产，根据原告张振锋的申请，本院依法作出（2018）粤1972财保362号民事裁定书，裁定：冻结被申请人黄肖萍银行存款人民币200000元或查封、扣押其相应价值的财产。原告张振锋为此支付保全费1520元。以上事实，有原告张振锋提交的《抵押借款合同》、收款收据、银行流水、不动产登记证明、房产证、《民事委托代理合同》、保费缴纳流水（打印件）、保全保费发票（打印件）、律师费发票、平安银行业务凭证（打印件）以及当事人陈述等附卷为据。本院认为，本案为民间借贷纠纷，被告黄肖萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告张振锋提供的证据，本院依法予以认定。原告张振锋主张被告黄肖萍尚欠其借款200000元未还，有《抵押借款合同》、收款收据、银行流水为凭，事实清楚、证据充分，在被告黄肖萍未提出任何异议或提出任何证据予以反驳的情况下，本院依法予以确认。案涉《抵押借款合同》约定借款期限自2018年8月22日起至2023年8月21日止，被告黄肖萍应于每月21日支付上月利息，但被告黄肖萍借款后分文未还，根据案涉《抵押借款合同》关于“乙方未按合同约定归还借款本金或逾期不支付利息累计超过1天的，视为乙方违约，甲方有权提前终止合同，宣布借款提前到期，并要求乙方立即清偿全部借款本息及相关费用”的约定，原告张振锋有权宣布案涉借款提前到期，并要求被告黄肖萍立即清偿全部借款本息，故原告张振锋诉请被告黄肖萍立即向其归还借款本金200000元有理，本院依法予以支持。案涉《抵押借款合同》约定借期内利息按月利率3%计算，如被告黄肖萍推迟还款，应按日千分之五支付滞纳金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”以及第二十九条关于“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，案涉利率已超过年利率24%，原告张振锋自愿调整借期内利息及逾期利息均按月利率2%计算，符合规定，本院依法予以支持，故原告张振锋主张利息以200000元为本金，自2018年8月29日起，按月利率2%计算至借款实际还清之日止有理，本院依法予以支持，利息计至2018年11月10日应以9600元为限。对于律师费17000元及财产保全保费1400元，案涉《抵押借款合同》关于“因乙方违约致使甲方采取诉讼、仲裁等任何方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、保全担保费、公证费、评估费、拍卖费及其他实现之债权的费用”的约定，原告张振锋主张其为追讨案涉借款，提起本案诉讼，支出了律师费17000元、财产保全保费1400元，有《民事委托代理合同》、保费缴纳流水（打印件）、保全保费发票（打印件）、律师费发票、平安银行业务凭证（打印件）为证，事实清楚、证据充分，故原告张振锋诉请被告黄肖萍向其支付律师费17000元、财产保全保费1400元有理，本院依法予以支持。对于案涉借款的抵押担保问题，被告黄肖萍以其所有的位于东莞市××镇××大厦××房的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，案涉《抵押借款合同》约定担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费、财产保全费、财产保全担保费、抵押物处置费和过户费）和所有其他应付款项，案涉房屋已经办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条关于“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告张振锋主张其对该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄肖萍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张振锋归还借款本金200000元，并支付利息（利息以200000元为本金，自2018年8月29日起，按月利率2%的标准计算至借款实际还清之日止，利息计至2018年11月10日以9600元为限）；二、限被告黄肖萍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告张振锋支付律师费17000元、财产保全保费1400元；三、就本判决第一、二判项所列的债权，原告张振锋对被告黄肖萍名下的位于东莞市虎门镇竹洲大厦B座804房的房产在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4720元、诉请财产保全费1520元（原告均已预交），由被告黄肖萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  李涛良人民陪审员  陈志恒二〇一九年八月二日法官助理丁紫茵书记员曾乐怡