常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0404民初5322号原告：陈杰，男，1979年10月15日出生，汉族，住常州市钟楼区。原告：刘芹，女，1983年2月13日出生，汉族，住常州市钟楼区。上述两原告共同委托诉讼代理人：牛强，江苏苏正律师事务所律师。被告：常州雨润地华房地产开发有限公司，住所地常州星港大道88号西楼9楼，统一社会信用代码9132040005668953XU。法定代表人：费勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：汪润，男，该公司员工原告刘芹、陈杰与被告常州雨润地华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人牛强、被告委托诉讼代理人汪润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付延期交房违约金共计人民币10363.5元；2.请求法院依法判决被告支付延期交付车位违约金共计人民币863.2元；3.请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2016年8月9日签订了《商品屋买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设位于星雨华府的房屋一套，房屋总价款为人民币1645000元。合同第十一条约定，被告应于2017年2月28口前将验收合格的商品房交付给原告。合同第十二条约定，被告逾期交房应承担违约责任，包括支付违约金。合同签订后，原告依约交付了房款，但被告直到2017年7月1日才向原告交付商品房。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金。原告与被告于2017年5月13日签订了《常州市车位（车库）买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设位于星雨华府地下二层车位一处，车位总价款为人民币52000元（大写：伍万贰仟元整）。合同第九条约定，被告应于2017年7月30日前将验收合格的车位交付给原告。合同第十条约定，被告逾期交付应承担违约责任，包括支付违约金。合同签订后，原告依约交付了车位全款，但被告直到2018年1月14日才通知原告交付车位。根据《常州市车位（车库）买卖合同》的约定，被告应当承担延期交付违约金。鉴于被告的违约行为己经给原告造成经济损失和精神，为维护自身合法权益，原告依据我国《民事诉讼法》、《合同法》的相关规定诉至法院。被告辩称：合同约定的宽展交房期为2017年6月30日，按照该约定被告不应支付违约金。由于业主到信访办协商，被告同意在宽展期内支付一半违约金，金额为9870元，该费用已于2017年3月26日以抵车位的形式支付给原告，抵用雨润城地下车位负二层1048，车库违约金被告愿意支付违约金832元。当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、交付通知、承诺书等证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的陈述、上述证据材料等证据，本院予以确认、在卷佐证，并据此认定事实如下：2016年8月9日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定：一、买受人向出卖人购买施工编号星雨华府X幢X号房，该商品房价款总金额为1645000元；二、合同第十一条约定出卖人应当在2017年2月28日前，将符合条件的商品房交付买受人使用。三、合同第十二条约定了出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过90日的，自合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同附件4补充协议第十条第2项关于合同第十二条约定：1.出卖人不能按照本合同正文第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人6个月（即至2017年6月30日，含当日）的交房期限期（下称“宽展期、宽展期自本合同正文约定的交房期限届满次日开始计算若发生本合同正文第十一条及补充协议规定的据实延期的情形，宽展期据实顺延”），允许出卖人在该宽展期届满日前具备交付条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用，买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。2.出卖人逾期交房超过6个月但未超过9个月的（2017年9月30日，含当日），自上款约定的宽展期届满的第二天起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。3.出卖人逾期交房超过9个月的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在出卖人确定的交付通知确定的交付日之前书面向出卖人提出，并出卖人注销本合同各项登记后解除商品房买卖合同。合同签订后原告依据房屋实际面积向被告支付了购房款1657198元。后被告向原告发出交房通知书，该交付通知书落款日期为2017年6月29日，载明请原告在2017年7月8日起到雨润城星雨华府东门办理收房手续。原告主张涉案房屋交付时间为2017年7月1日，被告主张涉案房屋交付时间为2017年6月30日。2017年5月16日原告向被告出具承诺书一份，载明原告购买常州雨润城星雨华府3幢甲单元3101室，现承诺关于原告所领取的违约金（2017年3月1日至2017年4月30日）金额保密，原告及家庭所有成员保证不得向家庭以为所有任何透露违约金事宜，如有泄密行为，原告所得违约金9870元，将于3日内无条件退回被告。庭审中，被告同意按其与星雨华府3号、7号楼大部分业主达成的协议，对从合同约定的交房期限届满的次日起至不超过宽展期的实际交房日止的逾期交房违约金，按合同约定的每日万分之一的50%赔付。另，被告对原告主张的购置车库的逾期交付违约金863.2元没有异议。本院认为：依法成立的合同自成立时生效，合同当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法成立。原告按约支付了全部购房款1657198元，被告理应按期交付房屋。关于交付期限，合同第十一条约定出卖人应在2017年2月28日前，依照有关规定将符合条件的商品房交付买受人使用。关于出卖人逾期交房的违约责任，合同第十二条约定，除合同第十一条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：逾期不超过90天的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。而商品房买卖合同附件四-2第十条第2项约定出卖人不能按照合同正文第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人6个月（即至2017年6月30日）的交房宽展期限，买受人同意宽展期内合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。该附件约定的条款应视为合同的组成部分，对双方当事人产生法律约束力。需要说明的是，合同约定的交房期限为2017年2月28日，算上6个月的宽展期，宽展期届满日应为2017年8月31日，附件四上载明的宽展期届满日为6月30日，两者相互矛盾，应作有利于购房人的理解确定为6月30日。被告主张根据交付通知书确定的交房日期为2017年6月30日，但该交付通知书载明自2017年7月8日起办理房屋交付手续，被告对自己的主张没有提供相应证据，本院确认的交房日期以原告主张的7月1日为准。根据合同及附件四的约定，应认定被告逾期交房1天。至于原告提供承诺书并陈述于2017年5月13日向被告购买车库时以逾期交房违约金抵扣车库款9870元，被告对该抵扣事实及具体金额也予以认可，本院对该份承诺书予以确认，承诺书明确载明2017年3月1日至2017年4月30日的违约金计9870元抵扣车库款，视为被告对自己权益的处分，并不违反法律规定，本院对事实予以认可。被告在庭审中同意按其与星雨华府3号、7号楼大部分业主达成的协议，对从合同约定的交房期限届满的次日起至不超过宽展期的实际交房日止的逾期交房违约金，按合同约定的每日万分之一的50%赔付，也系其对自身权利的处分，本院亦予以准许。被告对原告主张的购置车库的逾期交付违约金863、2元没有异议，本院予以支持。综上，被告应支付的逾期交房违约金计6044、95元（164、5*61/2+164、5*1+863、2）。综上，因调解无效，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告常州雨润地华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘芹、陈杰违约金6044.95元;二、驳回原告刘芹、陈杰的其他诉讼请求。本案案件受理费82元（原告已预交），由原告刘芹、陈杰负担32元。由被告常州雨润地华房地产开发有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  钱慧南人民陪审员  过家华人民陪审员  倪建芬二〇二〇年六月十八日法官 助理  张金华书 记 员  朱 靓