安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0104民初6973号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地合肥市蜀山区潜山路320号新华金融广场A座，统一社会信用代码91340100562176710U（1-1）。 法定代表人：卞真勤，该公司总经理。 委托代理人：赵月星，该公司员工。 委托代理人：王晓辉，该公司员工。 被告：葛义俊，男，汉族，1978年9月10日出生，住安徽省长丰县。 被告：杨霞，女，汉族，1981年10月16日出生，住安徽省长丰县。 被告：郑晓辉，男，汉族，1987年1月14日出生，住安徽省肥东县。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司诉被告葛义俊、杨霞、郑晓辉借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安徽新华国金小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王晓辉、赵月星到庭参加了诉讼。被告葛义俊、杨霞、郑晓辉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告一、被告二立即向原告支付借款本金人民币125万元整及利息104500元（暂主张自2018年2月21日至2018年7月26日），后期利息至款项实际结清之日止（按照月利率1.8%计算）；2、原告对被告一、被告二抵押的安徽省合肥市长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城Ａ区裕徽苑Ｓ19幢商116／216室（房地产他证长丰字第××号）拍卖、变卖房款享有优先受偿权；3、被告三承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：原告与被告一、被告二于2015年10月、2016年10月分别签订《借款合同》（合同编号：ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2015-139）、《借款展期协议》,约定原告向被告一、被告二提供借款壹佰叁拾万元整，被告一、被告二己于2017年4月12日偿还本金五万元整，尚欠本金125万元整。借期自2015年10月9日至2016年10月9日止，共计12个月。借款展期期限自2016年10月12日至2018年4月12日止，共计18个月。合同约定按月结息，月利率为1.2%，结息日为每月的25日，借款到期，利随本清。《借款合同》8.2、8.3条明确约定逾期未支付本金、利息的，在借款利率基础上上浮百分之五十计收罚息。为担保主债权的有效实现，原告与被告一、被告二于2015年10月签订《抵押合同》，二被告将其名下共同共有的位于安徽省合肥市长丰县；原告与被告三于2015年10月签订《保证合同》，合同约定被告三承担连带保证责任。现原告己切实履行合同的借款义务，而根据合同约定，被告一、被告二借期己至，经原告多次电话催收无果，至今二被告尚未支付本金125万元及自2018年2月20日后的月利息，也未就还款事宜进行沟通。鉴于被告一、被告二己严重违约，给原告造成经济上的损失。原告认为，二被告应按照《借款合同》约定的内容立即向原告支付本金及利息。若二被告无力偿还，应按照《抵押合同》的约定，将其抵押的房屋，原告对房屋拍卖款在担保范围内享有优先受偿权。综上所述，被告一、被告二的违约行为，已严重地违反了《中华人民共和国合同法》及其相关法律规定，侵犯了原告的合法权益，故在此，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法查清事实，作出公正的判决，以维护原告的合法权利。望判如所请。 原告围绕其诉请提交了以下证据：1、三被告身份证复印件；证明：被告主体适格。2、借款合同原件、银行转账记录原件、借款凭证原件；证明：原告已经按照合同约定履行了借款义务。3、抵押合同及房产证、他项权证（均为原件）；证明：被告一、被告二为债务提供抵押担保，原告为抵押权人。4、保证合同原件；证明：被告三承担连带保证责任。5、约定送达地址确认书原件；证明：本案可以按照约定的送达地址送达。6、（当庭提交）借款展期协议原件。证明：原合同期限内，被告未按期偿还借款，我公司经过双方同意，同意被告进行展期，还款期限按照展期协议的期限来偿还。 被告葛义俊、杨霞、郑晓辉未提供证据，也未提交答辩意见。 对原告提交证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实： 2015年10月9日，葛义俊、杨霞（借款人、甲方）与合肥蜀山区国金小额贷款有限公司（贷款人、乙方）签订编号为GFD-JKHT-2015-139号借款合同一份，约定：甲方向乙方申请借款，乙方同意发放贷款，双方签订本合同；借款金额为130万元整，借款期限12个月（即自2015年10月9日起至2016年10月9日），甲方按实际借款金额、借款期限归还借款本息；借款的月利率为1.2%，以借款借据载明为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=月利率/30），借款期超过30天的，按月结息，结息日为每月的25日，借款到期，利随本清；双方同意以下列方式为乙方本合同项下债权提供担保：葛义俊、杨霞提供房产抵押担保；若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按在本合同约定的借款利率基础上上浮百分之五十向甲方计收罚息；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、强制执行费、律师费交通费等内容。 当日，葛义俊、杨霞（抵押人、乙方）与合肥蜀山区国金小额贷款有限公司（抵押权人、甲方）签订抵押合同一份，约定：为确保葛义俊、杨霞与甲方签订的编号为ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2015-139号借款合同的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方依主合同所形成的对债务人的债权向甲方提供抵押担保；抵押物为葛义俊、杨霞名下长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城Ａ6区裕徽苑Ｓ19幢商116／216室（房地权证长丰字第××号）；抵押担保的范围包括担保债权项下金额、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项及为实现债权而支付的费用。当日，双方就合同项下抵押物办理了抵押登记手续。 2015年10月，被告郑晓辉（乙方，保证人）与合肥蜀山区国金小额贷款有限公司（甲方）、债务人葛义俊、杨霞签订GFD-JKBZ-2015-139保证合同一份，约定：为确保葛义俊、杨霞与甲方签订的编号为GFD-JKHT-2015-139号借款合同的履行，保障甲方债权的实现，乙方愿意为甲方依主合同所形成的对葛义俊、杨霞的债权向甲方提供连带责任保证担保；上述主债权金额为130万元整；保证担保的范围包括担保债权项下金额、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项及为实现债权而支付的费用；保证期间为自主合同及相关借据约定的借款期限届满之日次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由丙方提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 2015年10月12日，原告将借款130万元汇入葛义俊账户。葛义俊、杨霞向原告出具的借款凭证载明：借款金额130万元，借款期限2015年10月12日至2016年10月11日止，借款月利率1.2%。 之后原告与被告葛义俊、杨霞又签订了借款展期协议，约定：借款130万元原到期日为2016年10月9日，展期后到期日为2018年4月12日；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期后的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日的，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续。 取得借款后，被告葛义俊、杨霞于2017年4月12日返还借款本金5万元，其余本金至开庭时未还；两人依约支付利息至2018年2月20日，之后未再依约支付借款合同项下的约定利息。 又查明：2017年5月17日，原告名称由合肥蜀山区国金小额贷款有限公司变更为安徽新华国金小额贷款有限公司。 本院认为：原被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同及展期合同不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告葛义俊、杨霞在原告依法发放130万元借款后，未依约还本付息，其行为显属违约。结合合同约定及葛义俊、杨霞的还款情况，本院确认被告葛义俊、杨霞应清偿借款合同项下剩余的借款本金125万元及该款自2018年2月21日起至款清日止利息（利息自2018年2月21日起至2018年4月12日为月利率1.2%；之后为月利率1.8%，按照上述标准计算至2018年7月26日为103000元，原告主张超出的部分不予支持）。对于案涉借款合同项下债务，被告葛义俊、杨霞自愿以其名下位于长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城Ａ6区裕徽苑Ｓ19幢商116／216室（房地权证长丰字第××号）房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。被告郑晓辉承诺就上述债务向原告承担连带保证责任，虽原告与葛义俊、杨霞签订了借款展期协议，但依据相关司法解释规定，此种情况下保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间，现被告葛义俊、杨霞逾期未还款，原告在保证期间内要求保证人就上述债务本息承担连带清偿责任有事实及法律依据；郑晓辉承担保证责任后，有权向被告葛义俊、杨霞追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告葛义俊、杨霞于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金125万元并向原告安徽新华国金小额贷款有限公司支付截至2018年7月26日的利息103000元（之后的利息以尚欠的借款本金为基数自2018年7月27日起计算至其实际清偿上述借款本金之日止，计算标准为月利率1.8%）； 二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对被告葛义俊、杨霞名下位于长丰县双墩镇蒙城北路东侧北城世纪城Ａ6区裕徽苑Ｓ19幢商116／216室（房地权证长丰字第××号）的房屋在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、被告郑晓辉就上述第一项债务与被告葛义俊、杨霞向原告安徽新华国金小额贷款有限公司承担连带清偿责任；被告郑晓辉承担保证责任后，有权向被告葛义俊、杨霞追偿； 四、驳回原告安徽新华国金小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16991元，由原告安徽新华国金小额贷款有限公司承担19元，由被告葛义俊、杨霞、郑晓辉负担16972元；公告费1000元，由被告葛义俊、杨霞、郑晓辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李志明 人民陪审员  刘腊梅 人民陪审员  雷安建 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  陈月云 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。