天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6916号原告：天津亚富路小额贷款有限公司，住所地天津市河**围堤道**丽晶大厦**，统一社会信用代码91120103589770867M。法定代表人：梁钟必，董事长。委托诉讼代理人：杨津英，天津唯岩律师事务所律师。被告：韩继，男，1985年7月23日出生，汉族，住天津市河**。被告：韩秀山，男，1958年6月28日出生，汉族，住天津市津**。被告：天津依航天呈科技有限公司，住所地，住所地天津市津**八里台镇滨海观赏鱼科技园区5-2A/B会信用代码911201125864477309。法定代表人：李梅。原告天津亚富路小额贷款有限公司与被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨津英到庭参加了诉讼，被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告连带偿还原告借款本金2720500元；2、请求法院依法判令三被告支付自2018年6月25日至11月24日利息196475元；3、请求法院依法判令三被告自2018年11月25日起至实际清偿之日止所产生的逾期罚息（违约金）（以2720500元为基数，逾期罚息按每天0.0667％计算）；4、请求法院依法判令原告有权对被告韩继、韩秀山名下坐落于天津市河西区××道××花园××的抵押房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用等由三被告承担。事实与理由：原告是一家从事小额贷款业务的公司，原、被告于2017年11月24日签订编号为Ｌ1000000110950的《贷款合同》，被告从原告处借款280万元人民币，原、被告约定贷款合同期限为12个月，贷款月利率为1.45％，还款方式为先息后本，即被告应于每月24日支付本金1万元及对应利息，最后一期支付剩余本金和利息2729005元。双方还约定了被告未能按合同约定还款，每逾期1日按贷款本金余额的0.0667％支付违约金。为确保原告与被告签订的《贷款合同》的债权如约履行，韩继、韩秀山以其名下所有的房屋抵押给原告，并订立了编号为Ｄ1000000110950的《房地产抵押合同》，并办理了抵押登记且已取得了证书。原告依约放款，但被告于2018年7月开始不能正常还款，合同到期后也未能如约归还借款本金，经原告多次催要无果，被告至今也未能履行还款义务。故起诉。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、签约告知书书、贷款合同、还款计划表，证明原被告权利义务关系。2、抵押合同、他项权证，证明被告韩继、韩秀山为上述借款提供了抵押，并办理了抵押登记。3、汇款记录，证明原告依约给被告放款。4、情况说明及网上银行电子回执，证明被告欠息情况。8、借款人身份证复印件，证明被告主体信息。被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。经本院审核原告提交的证据，其复印件与原件核对无异。本院对原告证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院根据原告提交的证据及其当庭陈述，认定事实如下：2017年11月24日，原告与三被告签订《贷款合同》，约定贷款人为原告，借款人为三被告；贷款金额为2800000元整；贷款期限为12个月，自2017年11月24日至2018年11月24日；贷款用途为投资经营；本合同项下的贷款，按月计息，贷款月利率为1.45%；本合同项下的贷款还款方式为先息后本，即每月先偿还利息，最后一期利息和本金一并偿还；借款人未能按本合同约定按期、及时、足额地清偿欠款的，每逾期一日，按贷款本金余额的0.0667%支付违约金（罚息）等内容。同日，原告与被告韩继、韩秀山签订《房地产抵押合同》，约定，被告韩继、韩秀山以其名下坐落于天津市河西区××道××花园××的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依照合同约定向三被告发放贷款2800000元，三被告未能依约履行还款义务，截至2018年11月24日，三被告尚欠原告借款本金2720500元、利息196475元。本院认为，原告与被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司签订的《贷款合同》，除对罚息约定过高违反了法律的限制性规定外，其他部分均依法成立并有效。原告与被告韩继、韩秀山签订的《房地产抵押合同》，为各方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规强制性规定，合同合法有效。合同各方当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依照《贷款合同》的约定向三被告发放了借款，在取得借款后三被告应按照合同约定履行合同义务，三被告未按合同的约定偿还本金及相应的利息，已构成违约。原告有权按照合同要求三被告偿还全部借款本金及按照合同约定的借款利率标准支付相应利息。原告要求三被告支付自2018年11月25日起的罚息的诉讼请求，本院对法律保护范围内的罚息予以支持，对超出法律保护范围部分的罚息不予支持。因此，本院对原告该罚息主张按年利率24%予以部分支持。被告韩继、韩秀山以其所有的位于天津市河西区××道××花园××被告借款债务抵押担保，且在相关的房产管理部门办理了抵押登记，故原告依约对抵押物享有抵押权，并得以按照法律规定行使该项物权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津亚富路小额贷款有限公司借款本金2720500元；二、被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津亚富路小额贷款有限公司截至2018年11月24日的利息196475元及自2018年11月25日至实际清偿之日的罚息（以欠付借款本金为基数，利率按年利率24%计付）；三、如被告韩继、韩秀山、天津依航天呈科技有限公司到期未履行上述债务，原告有权以被告韩继、韩秀山提供的抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告天津亚富路小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30136元、财产保全费5000元、公告费720元，由三被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  李冬平审 判 员  王成鑫人民陪审员  金秋平二〇一九年十月二十九日书 记 员  葛舒雅本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。