内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0603民初424号 原告：内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码。 法定代表人：高某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：李某1，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：李某2，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司（以下简称兴泰房地产公司）诉被告李某1、李某2追偿权纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，本案依法适用简易程序独任审理，后转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴泰房地产公司的委托诉讼代理人牛某到庭参加诉讼，被告李某1、李某2经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴泰房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告李某1、李某2向原告支付代偿的银行按揭贷款374618.78元；2.判令被告李某1、李某2按1.5％的月利率向原告支付各期代偿款自代偿之日起至2019年3月4日止的利息共计166718.37元，及自2019年3月4日起至实际还款之日止的利息；3.判令被告李某1、李某2按代偿的银行按揭贷款374618.78元的10％向原告支付违约金37461.87元，以上合计578799.02元；4.判令二被告承担本案的诉讼费用。审理过程中，原告兴泰房地产公司放弃向被告主张违约金37461.87元。事实与理由：2009年7月28日，被告李某1与原告兴泰房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告兴泰房地产公司购买康巴什区锦绣山莊A23栋02号房产，付款方式为首付加按揭贷款。2009年，被告李某1、李某2与案外人工商银行鄂市分行伊西街支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定二被告向工商银行鄂市分行伊西街支行贷款2380000元用于购买原告兴泰房地产公司前述商品房。原告对二被告与工商银行之间的贷款承担连带保证责任。自2016年起，被告李某1、李某2开始拖欠按揭贷款，由于二被告停止还贷，工商银行从原告兴泰房地产公司在该行设立的保证金账户中开始扣收保证金，截止起诉之日共计扣收按揭贷款本息374618.78元。原告多次向二被告催还代偿款项均未果。原被告双方在《商品房买卖合同补充协议一》第七条第3款约定“买受人超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10％的违约金。”综上所述，原告兴泰房地产公司与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是出自双方真实的意思表示，合同相关条款的约定对双方均具有法律约束力。原告兴泰房地产公司对被告与工商银行的贷款承担保证责任也出自真实意思表示，但保证人在承担保证责任后，依法享有对债务人的追偿权。债务人应当向保证人支付因履行保证责任支出的款项并按约定向保证人支付代偿款利息及违约金。根据《合同法》的相关规定，请求人民法院依法支持原告的各项诉讼请求。 被告李某1未作答辩。 被告李某2未作答辩。 原告兴泰房地产公司向本院提交以下证据予以证明其主张：证据一、原告与被告李某1签订的《商品房买卖合同》，拟证明原告与被告具有合同关系，被告从原告处购买房屋；证据二、《个人购房借款/担保合同》，拟证明被告李某1与银行签订借款合同，由原告承担连带保证责任，被告不归还贷款时，银行扣划原告账户的资金代被告归还贷款；证据三、银行扣划凭证，拟证明银行扣划原告资金的明细，原告代替被告向银行还款。被告李某1、李某2对上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。本院对原告提供的证据予以采信。 经审理查明，2009年7月28日，被告李某1（买受人）与原告兴泰房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于康巴什区锦绣山莊A23幢02号房产，房屋总价款为3400000元，双方签订的《商品房买卖合同补充协议一》第七条第三款约定“买受人超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息，并支付代还款项10％的违约金”。2009年12月16日，李某1、李某2、兴泰房地产公司与案外人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行签订《个人购房借款/担保合同》，被告李某1、李某2向上述银行贷款2380000元，贷款期限为15年，原告兴泰房地产公司对被告李某1、李某2的贷款承担连带保证责任。 又查明，因被告李某1、李某2逾期偿还贷款本息，案外人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行依约在2015年12月26日起至2017年12月29日期间分批从原告的保证金账户中扣除被告李某1、李某2应偿还的贷款本息共计374618.78元（分别于2015年12月26日扣款22191.22元，2016年1月30日扣款22109.08元，2016年2月29日扣款21988.7元，2016年3月30日扣款21874.87元，2016年4月28日扣款20931.63元，2016年5月31日扣款20042.64元，2016年6月30日扣款19986.26元，2016年7月30日扣款19921.01元，2016年8月30日扣款19864.63元，2016年9月28日扣款19794.94元，2016年9月29日扣款19606.47元，2016年10月29日扣款19541.73元及19346.66元，2016年11月28日扣款38380.44元，2016年12月29日扣款19038.5元，2017年12月29日扣款50000元）。 本院认为，原告兴泰房地产公司作为连带责任保证人为债务人李某1、李某2垫付银行贷款的事实清楚，证据充分，本院对该事实依法予以认定。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。本案中，被告李某1向兴泰房地产公司购买房产，签订了《商品房买卖合同》，2009年12月16日被告李某1、李某2与案外人中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯伊金霍洛西街支行签订《个人购房借款/担保合同》，二被告向该行贷款2380000元，原告兴泰房地产公司对该笔借款提供连带责任保证，因被告李某1、李某2不履行向银行还本付息的义务，从而导致原告兴泰房地产公司在2015年12月26日起至2017年12月29日期间代二被告偿还了借款374618.78元，原告履行了其作为保证人的义务，原告兴泰房地产公司有权向被告李某1、李某2追偿，故对原告兴泰房地产公司要求被告李某1、李某2偿还代偿的银行贷款374618.78元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告李某1、李某2按月利率1.5％支付各期代偿款自代偿之日起至实际还款之日止的利息的诉讼请求，在原告与被告李某1签订的《商品房买卖合同补充协议一》第七条第三款约定“买受人超出90日内仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项的万分之五每日支付代垫期间的利息”，该约定不违反法律规定，本院予以支持，经本院计算，自代偿之日起至2019年3月4日止的利息共计149860.6元，故本院支持原告主张的利息149860.6元及从2019年3月5日起按月利率1.5%计算至代偿款项实际清偿之日止的利息，对超出部分不予支持。被告李某1、李某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某1、李某2于本判决生效之日起十日内偿还原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司代其偿还的银行贷款374618.78元； 二、被告李某1、李某2于本判决生效之日起十日内支付原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司截至2019年3月4日的利息149860.6元，并支付以374618.78元为基数，按照月利率1.5%从2019年3月5日起计算至本判决第一项实际履行之日止的利息； 三、驳回原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9588元、财产保全费3414元，合计13002元，由被告李某1、李某2负担12459元，由原告内蒙古兴泰房地产开发有限责任公司负担543元。公告费（以实际发生数额为准），由被告李某1、李某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长 陈    洁 审 判 员 赛罕德力格尔 人民陪审员 李  胜  清 二〇一九年十二月三日 书 记 员 刘    玥 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。