山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初785号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。 主要负责人：陈鹏，行长。 委托诉讼代理人：冷延波，1968年9月1日，该单位职工。 被告：张晓玲。 被告：张金艳。 被告：潍坊家豪置业有限公司，驻潍坊市奎文区民生街以南、文化路以西盛世豪廷濠景苑9号楼。 法定代表人：陈凌，董事长。 委托诉讼代理人：杨芬芳，山东杜根律师事务所律师。 被告：山东德勤融资担保有限公司，驻山东省潍坊高新区新城街道清新社区东风东街4899号金融广场商务中心10号办公综合楼1101-20号。 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘建强，该单位职工。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行诉被告张晓玲、张金艳、潍坊家豪置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人冷延波、被告潍坊家豪置业有限公司委托诉讼代理人杨芬芳、被告山东德勤融资担保有限公司委托诉讼代理人刘建强到庭参加了诉讼，被告张晓玲、张金艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张晓玲、张金艳偿还原告借款本金450275.58元及利息3671.46元、罚息52.92元（暂计算至2018年8月9日，之后的利息、罚息按合同约定计算至偿清之日）；2、判令被告潍坊家豪置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费及实现债权费用由各被告承担。事实与理由：2015年6月4日，原告与被告张晓玲签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告张晓玲向原告借款49.7万元用于购买奎文区健康东街南侧××××6-1-1801房产，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息，被告张金艳签署共同还款声明，自愿共同还款，接受借款合同约束，被告潍坊家豪置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，上述房屋办理了抵押预告登记，原告依约发放了借款，但被告张晓玲、张金艳未按合同约定偿还本息，已连续逾期3期以上，担保人也未履行担保责任。依据合同约定，原告宣布贷款提前到期，要求各被告承担相应责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告张晓玲未作答辩。 被告张金艳未作答辩。 被告潍坊家豪置业有限公司辩称：本案原告的债权已经由借款人以自有财产办理了房屋抵押登记，原告可以通过行使抵押权优先受偿，且能保证充分实现债权，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，原告的债权应当首先以本案已经提供的抵押担保的房屋拍卖优先实现债权。 被告山东德勤融资担保有限公司辩称：担保属实。 本院经审理查明认定事实如下：2015年6月4日，原告与被告张晓玲、山东德勤投资担保有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（370670035-2012-20150947524号），约定被告张晓玲向原告借款49.7万元用于购买坐落于潍坊市奎文区健康东街南侧13798号××××6-1-1801号房产，借款期限240个月，借款利率为浮动利率，为基准利率，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为等额本息还款法。被告张晓玲以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。被告山东德勤融资担保有限公司为被告张晓玲上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等），每期债务保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。合同第十二条第五款第二项约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供，贷款人均可直接要求保证人依据本合同约定在其保证范围内承担保证责任；第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约；第十七条约定，借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用；第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2015年6月17日，上述坐落于潍坊市奎文区健康东街南侧13798号××××6号楼1-1801号房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预奎文字第00307386号。 2013年6月6日，原告与被告潍坊家豪置业有限公司签订370670001-2013-0053号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告潍坊家豪置业有限公司为自2013年5月31日至2018年5月31日原告向购置坐落于奎文区健康东街与文化路交叉路口西南角××××2-3#、5-13#项目所属之住房/商业用房房产的债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权在最高限额叁亿万元范围内提供连带责任保证，担保债权包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等）等，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。合同第七条第二款约定，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自已所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，被告潍坊家豪置业有限公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告潍坊家豪置业有限公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，被告潍坊家豪置业有限公司不提出任何异议。 2015年6月5日，原告按约向被告张晓玲发放贷款49.7万元。后被告张晓玲未按约还款，原告按合同约定宣布贷款立即到期。截止至2019年8月29日，被告张晓玲尚欠原告借款本金444565.99元及利息17885.24元、罚息998.93元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至实际还款之日止。 2015年5月25日，被告张金艳出具共同还款声明，载明本人是借款人被告张晓玲的配偶，因借款人被告张晓玲向原告个人贷款中心申请贷款49.7万元，本人自愿共同还款，并受借款合同约束。 原告主张因本案支出公告费300元，并提供公告费票据予以证明。 另查，被告山东德勤投资担保有限公司于2016年2月22日变更名称为被告山东德勤融资担保有限公司。 本案庭审中，被告潍坊家豪置业有限公司对其与原告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》真实性无异议，但称该合同是基于原告与被告潍坊家豪置业有限公司之间发生的项目开发贷款而签订的一份捆绑协议，被告潍坊家豪置业有限公司仅仅签署了空白合同，对该份格式合同没有选择的余地，对相关条款没有协商的余地，因此，被告潍坊家豪置业有限公司对相关合同条款，包括债权的保证人担保清偿顺序约定并没有决定权，有些条款一定程度上侵害了被告潍坊家豪置业有限公司作为担保人的合法权利，增加了担保人的担保责任，因此，根据担保法的相关规定关于保证人担保清偿顺序的约定，潍坊家豪置业有限公司被告主张约定无效。对于原告提供的其他证据均无异议。被告山东德勤融资担保有限公司对原告提供的证据均无异议。 以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、预告抵押登记证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、共同还款声明、公告费收据、公示信息及当事人的陈述在案为证。 本院认为：被告潍坊家豪置业有限公司未提供有效证据证明其与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》时系在空白合同上加盖公章，也未提供其他有效证据证明该合同中有条款增加担保人的担保责任、侵害担保人的权利，故应认定被告潍坊家豪置业有限公司在该合同加盖公章系其认可合同条款的真实意思表示，其称《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》无效的主张，本院依法不予支持。 原告与被告张晓玲、山东德勤投资担保有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、原告与被告潍坊家豪置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，原告按约向被告张晓玲发放借款49.7万元，被告张晓玲应按期偿还原告借款本息。被告张晓玲未按期偿还，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告张晓玲立即清偿贷款本息及相关费用，故被告张晓玲应承担偿还原告借款本金444565.99元及利息、罚息（计算至2019年8月29日的利息为17885.24元、罚息为998.93元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）的民事责任。原告因本案支出公告费300元，该费用系因被告张晓玲违约而支出的原告实现债权费用，应由被告张晓玲承担。被告张金艳出具共同还款声明，自愿共同还款，故应对被告张晓玲的上述债务承担共同还款责任。 被告山东德勤投资担保有限公司于2016年2月22日变更名称为被告山东德勤融资担保有限公司，故应由被告山东德勤融资担保有限公司承担相应民事责任。被告山东德勤融资担保有限公司为被告张晓玲的上述债务提供连带责任保证，故被告山东德勤融资担保有限公司应对被告张晓玲的上述债务承担连带清偿责任。被告山东德勤融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告张晓玲、张金艳追偿。 被告张晓玲以其名下坐落于潍坊市奎文区健康东街南侧13798号××××6-1-1801号房产提供抵押担保，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产实现优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊家豪置业有限公司与原告《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为被告张晓玲上述债务在3亿万元范围内提供连带责任担保，故被告潍坊家豪置业有限公司应对被告张晓玲的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊家豪置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张晓玲、张金艳追偿。 被告张晓玲、张金艳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓玲、张金艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金444565.99元及利息、罚息（计算至2019年8月29日的利息17885.24元、罚息998.93元，之后的罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止），并支付实现债权费用300元； 二、被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东德勤融资担保有限公司、潍坊家豪置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告张晓玲、张金艳追偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8256元，案件申请费2920元，共计11176元，由被告张晓玲、张金艳、潍坊家豪置业有限公司、山东德勤融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  李 磊