上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初86969号原告(反诉被告)：河北易骋云数据科技有限公司，住所地河北省承德市。法定代表人：孙喜耀，董事长。委托诉讼代理人：王言，上海闰德律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海久胜国际物流有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区富特北路XXX号XXX幢第二层A区。法定代表人：王奕，执行董事。委托诉讼代理人：邱尔庸，上海君澜律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建华，上海君澜律师事务所律师。原告河北易骋云数据科技有限公司(以下简称河北易骋公司)与被告上海久胜国际物流有限公司(以下简称上海久胜公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。后被告上海久胜公司提出反诉，本院依法予以受理，与本诉合并审理，并转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)河北易骋公司的委托诉讼代理人王言、被告(反诉原告)上海久胜公司的委托诉讼代理人邱尔庸和徐兆宏到庭参加诉讼。2019年3月24日，被告(反诉原告)上海久胜公司撤销对徐兆宏的委托，委托杨建华作为其代理人，故之后杨建华作为被告(反诉原告)上海久胜公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北易骋公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》于2018年9月30日解除；2、判令被告归还原告保证金人民币(以下币种同)800万元；3、判令被告支付原告违约金：按月租金1,051,200元千分之五，即5,256元/天的标准，自2018年4月1日起计算至被告实际支付之日止。事实和理由：2017年1月，原、被告签订《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，约定原告向被告租赁富特北路XXX号厂房，被告应当在收到原告保证金800万元后的5个月内改建完成，将符合交付条件的厂房交付给原告。原告于2017年2月全额支付保证金800万元，时至2017年8月，被告未能如期履约，构成第一次违约。考虑到被告自身困难，原告决定再给予被告履约机会，于是双方于2017年9月重新签订《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，再次约定被告应当在签订合同后的6个月内向原告交付厂房，如果被告不能交付厂房的，原告有权在1个月宽限期后解除合同，被告应立即退还保证金。2018年9月，原告向被告寄送律师函询问相关情况。9月20日，被告收悉函件，但并未予以解释及履约保证。2018年9月29日，原告向被告发函，声明解除《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，要求退还保证金，赔偿违约金，而被告至今未予退还，也未主动与原告进行有效沟通，故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海久胜公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求。合同约定被告获得改建施工手续，正式开始施工后的6个月交付房屋。合同签订后，被告一直积极履行合同，2017年12月立项，2018年2月报批，2018年7月审批完成。被告知悉原告具体开工时间，在双方会议纪要、微信聊天记录中可以反映，原告对此并未提出异议。2018年9月原告提出解除合同前，双方对于施工进度一直在沟通。如果法院认定原告有单方解除权，双方约定的交付时间为2018年3月31日，原告于次日就有权解除合同，但原告于2018年9月29日才解除合同，原告应承担怠于行使解除权造成的扩大损失，包括相应工程量对应的价款、电力扩容损失。被告也未履行附随义务，合同约定被告负责建设房屋，相应的改造由原告自行完成。2018年5月，原告曾向被告催讨相应设计方案，但原告并未提供。原告也未提出因被告迟延交付导致其订购相关设备的赔偿。由此可知，原告根本没有履行附随义务。综上，原告并无履行合同的诚意，其单方解除合同构成违约，被告不同意退还保证金，也不同意承担违约金。反诉原告上海久胜公司向本院提出反诉请求：1、确认反诉原、被告签订的租赁合同于2019年1月23日解除；2、判令反诉被告赔偿反诉原告原厂房价值12,145,280元(按每平米7,000元的标准计算1,735.04平米)；3、判令反诉被告赔偿反诉原告工程款33,296,961元；4、判令反诉被告赔偿反诉原告电量增容费用预付款16,350,000元；5、判令反诉被告已支付的租赁保证金800万元优先抵扣反诉原告的损失。事实和理由：2017年9月，反诉原、被告签订《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，约定反诉被告向反诉原告租赁上海市浦东新区富特北路XXX号内一栋独栋厂房，并对厂房面积、建筑高度、地面承重、电力接入和配套等做出要求，双方约定租赁期限为20年，同时约定租赁厂房在甲方收到足额租赁保证金后将租赁厂房改建后于6个月内交付给反诉被告。合同签订后，反诉原告积极履行合同义务，着手进行原厂房拆除工作，并与反诉被告及其他由反诉被告聘请的专业人员通过会面及邮件、微信等方式沟通就新建厂房相关事宜进行详细的沟通，具体细节包括新建厂房的建筑设计细节，相关的建设报批手续、施工进度安排表、电力配套设施等。双方于2017年12月完成新建厂房的内部设计工作，随后反诉原告积极进行相关报批，在2018年2月获得建筑规划许可证和施工许可证，但由于项目被选为上海市建筑师负责试点项目，导致原本取得两证后就可以正常开工的项目，一直到2018年7月底才完成项目有关的征询工作，随后反诉原告开始施工。2018年9月，反诉被告突然提出要求解除合同，退还保证金并赔偿违约金，随后又诉至法院，在诉调期间及第一次庭审中，反诉原告一直认为双方仍可继续合作。但之后，反诉被告歪曲事实，双方丧失继续合作的信任基础。虽然合同约定项目于合同签订后6个月内交付房屋，但在实际履行过程中房屋交付期限发生变化，反诉原告并未迟延履行合同。目前，项目已完成总工程量的65%，双方合同中约定的电力扩容已经获得电力部门的批复，反诉原告已花去巨额费用，现反诉被告不愿意继续履行合同，反诉原告的上述投入全部变成损失，应由反诉原告承担该部分损失。同时，原址上的建筑物刚建成不足10年，反诉被告违约，也应当对原址建筑物的价值进行赔偿。故反诉原告提出如上反诉请求。反诉被告河北易骋公司辩称：不同意反诉原告的反诉请求。反诉被告积极履行租赁合同项下的义务，按约支付保证金，确认设计方案。由于反诉原告原因导致厂房未建设完成，没有达到交付条件，反诉原告发函催促，之后依约行使合同解除权。反诉原告为违约方，其要求的赔偿缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。本院经审理认定事实如下：被告上海久胜公司成立于2004年8月，其股东为王奕及上海久城仓储有限公司(以下简称上海久城公司)。2017年1月，原告(乙方)与上海久城公司(甲方)签订《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，其中约定厂房租赁位于上海市浦东新区高翔环路XXX号内一栋独栋厂房，建筑面积10,000平方米，建筑高度4.5米。甲方完成房屋改建，经甲乙双方确认，签字的当日为合同生效日。合同签署后5日内，乙方向甲方支付800万元作为租赁保证金(不计息)。2017年2月28日，原告向上海久城公司转账支付租赁保证金800万元。2017年9月，原告(乙方)与被告(甲方)签订《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，约定厂房租赁位于上海市浦东新区富特北路XXX号内一栋独栋厂房，建筑面积共7,200平方米，建筑高度24米，地上5层，地下1层。厂房楼面为开间，无隔墙，厂房各楼层为混凝土浇捣、抹平，无装饰层。电力接入和配套指两路双回路供电，总共8000KVA供电能力的供电线路及主要变配电设施。租赁厂房、电力配套和服务的期限为20年，具体时间为合同正式生效日起的20年后止，其中合同生效日起的3个月为合同免租期。甲方完成房屋改建，并移交给乙方，经甲乙双方确认，签字的当日为合同生效日。合同签署后5日内，乙方向甲方支付800万元作为租赁保证金(不计息)。租赁厂房(共计7,200平方米)月租金计算方法：该年每天每平方米租金×租赁面积×365/12。租金为每天每平方米4.8元，乙方按月度支付当日租金，首期租金自2018年6月1日开始计算。本合同签订后，甲方应在收到足额租赁保证金后将租赁厂房改建后于6个月内交付给乙方。在厂房交付及乙方进场施工后5个月内，交付本合同约定的电力配套设施。合同第10.1条约定，除本合同文件另有约定外，甲方有下列情况之一的，构成违约：(1)未按本合同规定交付租赁厂房的；(2)……;(3)未按合同规定返还租赁保证金的；(4)……。合同第10.3条约定，上述10.1中第(1)、(3)、(4)条款发生的情况下，每延迟一天，甲方应向乙方赔偿月租金千分之五作为违约金。第10.8条约定，如果在合同签署后6个月内甲方无法及时交付厂房，乙方可选择在延期一个月内提前解除协议，甲方承诺立即退还押金。第15.12条约定，本合同签署后，乙方与上海久城公司于2017年1月22日签署的《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》中已向上海久城公司所履行支付的保证金，自动转为本合同的保证金，乙方无需再次支付。上海久城公司在上述合同盖章确认。2017年10月27日，原、被告召开会议，讨论涉案项目进展情况，原计划2017年10月1日大楼开始施工，2018年2月28日大楼交付。由于原大楼拆除时间延迟等，故再次制定时间计划表确定2018年3月1日大楼开始施工，2018年6月29日项目验收。2018年2月5日，被告取得富特北路XXX号大数据及云计算研发中心建设工程规划许可证，建设规模6,092平方米。2018年2月9日，原、被告召开会议，讨论涉案项目进展情况，表示大楼建设规划许可证已发出，与原计划10月开始施工相比，延迟最少4个月，预计3月1日前获得管委会施工许可，并第一时间开始施工。2018年3月3日，原、被告召开会议，更新项目进展情况，表示3月1日管委会正式受理施工许可，理论上一周可以获得正式施工许可批复。年后部分基桩已陆续到场，等施工许可批复后，可以随时开建。2018年3月12日，被告取得大数据及云计算研发中心施工许可证。2018年9月18日，原告向被告邮寄律师函，称被告未向原告交付厂房，已经构成违约，要求接函后联系解释违约原因。2018年9月20日，被告收到上述律师函。2018年9月29日，原告向被告邮寄律师函，要求立即解除双方签订的《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》，退还保证金800万元，并按照每天5,256元的标准支付违约金。2018年9月30日，被告收到上述律师函。2018年10月，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2011年1月，上海市浦东新区富特北路XXX号1-2幢权利人登记为被告，房屋用途为厂房，其中1幢建筑面积1,726.44平方米，总层数2层，2幢建筑面积8.60平方米，总层数1层。目前，原有富特北路XXX号房屋已被拆除，原址新建厂房尚未完工。关于违约金，原告表示合同约定未按约交付厂房及退还保证金的，均应支付违约金。两者计算标准相同，其中前者起算时间为2018年4月1日，后者为2018年9月30日。对此，被告不予认可。关于违约金标准，被告在第一次庭审中表示如果法院支持原告的违约金诉请，对于每日5,256元标准无异议，但在之后庭审中被告则表示违约金标准过高，请求法院予以调整。本院认为，原、被告签订《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同第10.8条约定，被告应在合同签订后6个月内交付厂房，如无法交付，原告可选择延期一个月内提前解除合同。被告辩称合同约定的厂房交付时间为被告获得改建施工手续，正式开始施工后的6个月，缺乏依据，本院不予采信。被告未能在合同签订后6个月内即2018年3月底向原告交付厂房，在新时间计划表载明的2018年6月底，被告也未能交付厂房，原告按约享有合同解除权。原告先向被告发函催告，后于2018年9月29日寄送要求解除合同的律师函，被告于2018年9月30日收到上述律师函，故原告要求确认双方之间的合同于该日解除，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告租赁保证金800万元。关于违约金，由于双方之间合同已于2018年9月30日解除，故对于原告主张的逾期交付厂房违约金，本院不予支持。关于原告主张的逾期返还保证金的违约金，依约有据，本院予以支持，但起算时间应为2018年10月1日。关于违约金的标准，原告主张按照合同约定的月租金千分之五(5,256元/天)的标准计算，该标准并未过高，本院予以支持。关于反诉，由于反诉原告违约导致合同解除，故反诉原告的反诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)河北易骋云数据科技有限公司与被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司签订的《数据中心厂房租赁及电力配套服务合同》于2018年9月30日解除；二、被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)河北易骋云数据科技有限公司租赁保证金800万元；三、被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)河北易骋云数据科技有限公司违约金：按照5,256元/天的标准，自2018年10月1日起计算至被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司实际返还租赁保证金之日止；四、驳回被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司的全部反诉诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费75,269元，由被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司负担。反诉案件受理费(已减半收取)175,380.50元，由被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司负担。财产保全申请费5,000元，由被告(反诉原告)上海久胜国际物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  范 一审 判 员  祝 芬人民陪审员  梅丽华二〇一九年五月二十二日书 记 员  蒋 炜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。