河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初1130号原告：缪会刚，男，1987年7月4日出生，初中文化，群众，个体，汉族，现住邢台市桥西区，艳云，女，1987年6月15日出生，中专文化，群众，个体，汉族，现住址同上。上述两上述两原告委托诉讼代理人：李学智，河北凯华律师事务所律师。国涛，男，1983年1月14日出生，汉族，大专文化，群众，无业，住邢台市。邢台市，亚静，女，1982年1月15日出生，汉族，大专文化，群众，无业，住址同上。原告繆原告繆会刚、张艳云与被告周亚静、孟国涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繆会刚、原告张艳云及其委托诉讼代理人李学智，被告孟国涛到庭参加诉讼，被告周亚静经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告繆会刚、张艳云向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告立即办理所购住房过户手续。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为夫妻关系，被告为夫妻关系，2017年6月份初经佳兴苑业主王玉花介绍，通过佳兴苑物业会计乔姐领路，查看了本小区3号楼1单元501住宅，与被告二人直接见面，二次商定了住宅买卖事宜，达成口头协议，房价为680000元，并约定先交定金180000元。剩余房款由被告配合过户后，原告贷款将房款全部付清。2017年6月8日，原告按约定，通过工商银行交付定金180000元。时间不长，被告孟国涛又提出要交30%首付购房款。原告2017年6月16日，到工商银行按被告提供的银行账号汇款3万元；2017年7月11日被告夫妻亲自腾房搬走东西，原告夫妻入住该房屋。2017年10月27日被告孟国涛以急需用钱，原告通过建设银行转账9700元，付现金20300元；2017年12月14日原告通过建设银行汇款20000元；2018年1月5日被告又找理由要钱，由于被告不讲信用，原被告补全一个书面合同，约定购房订金为260000元。2018年9月5日原告通过工商银行又将50000元汇给被告，2018年11月9日原告又通过工商银行转账汇款20000元给被告；2019年2月3日又在工商银行交付8000元现金给被告，并通过微信转2000元，共计10000元。自2017年6月8日至2019年2月3日共支付给被告孟国涛340000元整，且原告通过各种付款方式给被告的购房款都有证据证明。关于购房成交后原告与被告很多次见面及通过电话联系，并到房管部门咨询，不能过户。对此，原告要求按约定尽决协助办理房屋过户手续，可被告不讲诚信，以种种理由推托，进而又提出退款、退房，并在其中采用令人不能容忍的手段，不履行自己的义务，原告被逼无奈，只有付诸于法律。在诉讼过程中原告繆会刚、张艳云变更诉讼请求，要求1、判令被告承担违约责任，解除购房合同。2、判令被告双倍返还定金18万元及已交纳的购房款16万元。3、判令被告赔偿原告的实际损失案件受理费、诉讼保全费。被告周亚静、孟国涛辩称，原告陈述我有两点不予认可。1、过户之后才能给我钱，对方不给钱我不可能过户。2、从典当做抵押贷款原告是知情的，在买卖合同中原告亲自书写，不存在对方所述的不知情，起诉之后才知道。本院经审理认定事实如下：缪会刚与张艳云为夫妻关系，周亚静、孟国涛为夫妻关系。争议房屋的不动产权证书号为：冀2017邢台市不动产权第0009202号。2017年6月初原被告达成口头协议，购买周亚静名下位于邢台市桥西区产。2017年6月8日孟国涛出具订金条一份，内容如下：今收到缪会刚购房订金壹拾捌万元整（180000元整）。房屋信息如下：房屋座落：邢台市桥西区达活泉斜街126号3-1-501，房屋所有权证号：001字第S200812020025号，建筑面积：住宅137.53㎡，小房8.13㎡。双方约定：1、房屋总价680000元（陆拾捌万元整）。2、买卖双方互不违约，如发生由违约方承担违约责任。当天原告通过银行转账向被告支付了180000元。2017年6月16日原告向被告转账30000元；10月27日原告向被告转账9700元，并支付现金20300元；12月14日原告向被告转账20000元；2018年9月5日原告向被告转账50000元；11月9日原告向被告转账20000元；2019年2月3日原告向支付被告现金8000元，并通过微信转2000元。自2017年6月8日至2019年2月3日原告支付给被告340000元。2017年7月11日两被告将房屋交付两原告。2018年1月5日原被告双方补签房屋买卖合同，合同内容：甲方（卖方）周亚静与乙方（买方）缪会刚，一、甲方自愿将坐落于邢台市桥西区达活泉斜街126号3-1-501房屋一套出售给乙方，建筑面积145.66平方米，贮藏室面积8平方米。二、该房地产权属证号不动产权号9202。三、乙方对甲方所要出售的房产做了充分的了解，并自愿购买该房产。四、甲乙双方协定上述房地产成价为人民币680000元。五、为保证双方权利义务的正常履行，乙方向甲方交付购房定金260000元。六、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方上述房地产有关的产权纠纷或债权债务，一概有甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失有甲方负责赔偿。七、经双方商定，甲方于2017年6月22日，将上述房地产正式交付给乙方，甲方保证上述房地产产权100%售出。八、甲方收到购房定金后，不得将房屋再出售给他人，双方要互讲诚信，不得违约。如乙方反悔不买，甲方不退乙方所交纳的购房定金。如甲方反悔不卖，双倍退还乙方交纳的购房定金。九、上述房地产办理过户时，甲方必须予以配合，过户时所需交纳的相关税、费由乙方支付。补充条款：由于不动产中心原因，暂时不能办理手续变更，乙方急用钱进行抵押，到手续能办理时，乙方应无条件全权配合过户手续事宜。在该合同的下方的补充条款：如甲方反悔不卖，双倍退还乙方交纳的购房定金。2018年2月5日周亚静与易县易兴典当行有限公司石家庄市长安分公司签订了房产典当合同，典当金额为55万元，典当期限为2018年2月5日至2018年5月5日。当天双方签订了房产抵押合同，周亚静将本案争议房产进行抵押权登记。本院认为，在双方签订合同的补充条款中明确约定“由于不动产中心原因，暂时不能办理手续变更”，从此可以看出，当时房屋不能过户不是原被告任何一方的原因。该条款中还约定“乙方急用钱进行抵押，到手续能办理时，乙方应无条件全权配合过户手续事宜”，因为原告并不能拿着被告的房屋去做抵押，所写乙方应是笔误，故被告办理抵押的情况原告应当是明知的。在双方签订的合同中，并没有约定房屋过户的时间，诉讼期间，双方也进行了努力，但未能达成一致意见。被告已将房屋交付给原告，并且没有反悔不卖房屋，只是由于其未及时偿还借款，无法消除该房屋的抵押权，致使房屋无法过户。本案中，原被告均没有故意违约的行为，是由于客观原因造成了现在的局面，所以本案不适用定金罚则。由于争议房产已办理了抵押权登记，在该抵押权消除之前，房屋是无法过户的。原告要求办理房产过户手续的合同目的无法实现，原告要求解除2018年1月5日双方签订的房屋买卖合同，本院予以支持。合同解除后，原告应将争议的房屋返还给被告，被告应该返还原告的340000元购房款。致使本合同无法继续履行是因为被告没有及时消除该房屋的抵押权，本院认为被告存在过错，而原告也在该房居住了一段时间，综合考虑本院酌定被告赔付原告50000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告缪会刚、张艳云与被告周亚静、孟国涛于2018年1月5日签订的房屋买卖合同；二、原告缪会刚、张艳云在本判决生效之日起十日内将邢台市桥西区产返还给被告周亚静、孟国涛；三、被告周亚静、孟国涛在本判决生效之日起十日内返还原告缪会刚、张艳云购房款340000元；四、被告周亚静、孟国涛在本判决生效之日起十日内给付原告缪会刚、张艳云50000元；五、驳回原告缪会刚、张艳云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，保全费3920元由被告周亚静、孟国涛承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员 刘 茹二〇一九年十一月五日书记员 王永霞