福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0182民初1087号 原告：中国建设银行股份有限公司长乐支行，住所地福州市长乐区航城街道爱心路291号，统一社会信用代码9135018285486198XP。 主要负责人：邹建新，行长。 委托诉讼代理人：陈锴，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林剑轩，福建闽天律师事务所律师。 被告：陈丽芳，女，1970年5月26日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：福建福隆房地产开发有限公司，住所地福建省福州市长乐区航城街道航辉花园17#楼3层，统一社会信用代码913501826650557274。 法定代表人：陈贵，总经理。 委托诉讼代理人：罗玲华，女，1985年10月26日出生，汉族，系该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司长乐支行(以下简称建行长乐支行)与被告陈丽芳、福建福隆房地产开发有限公司（以下简称福隆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告建行长乐支行委托诉讼代理人林剑轩、被告福隆公司委托诉讼代理人罗玲华到庭参加诉讼，被告陈丽芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 建行长乐支行向本院提出诉讼请求：1.陈丽芳向建行长乐支行偿还贷款本息合计601141.32元，其中贷款本金585556.59元、利息15584.73元（利息包括罚息，暂计至2019年1月16日，此后利息按合同约定计至全部本息清偿之日止）；2.建行长乐支行有权就陈丽芳提供的抵押物即长乐市及土地使用权的拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权；3.福隆公司为陈丽芳的上述债务承担连带清偿责任；4.陈丽芳、福隆公司承担本案的诉讼费用（包括诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）。本案庭审中，原告确认其第四项诉讼请求为“陈丽芳、福隆公司承担本案诉讼费、律师费4689.92元、财产保全费5000元。”事实和理由：2015年7月27日，建行长乐支行与陈丽芳、福隆公司签订了编号为350617102-2012-20150706205的《个人住房借款合同》。合同约定，陈丽芳向建行长乐支行借款69万元，用于购置位于长乐市，借款期限168个月（即从2017年7月27日起至2029年7月27日止），借款年利率为基准利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法；担保方式为抵押加阶段性担保，陈丽芳以长乐市及其土地使用权提供抵押担保，福隆公司提供阶段性担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止。担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。建行长乐支行与陈丽芳于2015年8月24日就上述抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记【权证号为：航房预ＣＬ押字第××号】，但至今未办理他项权利证书。合同同时约定，合同项下贷款发放后，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使抵押权。2015年8月6日，建行长乐支行依约向陈丽芳发放借款69万元并将全部款项转入其指定的福建福隆房地产开发有限公司账户，履行了放款义务。现陈丽芳未按时足额偿还借款本息，建行长乐支行根据《个人住房借款合同》第十七条约定，宣布借款提前到期，并要求陈丽芳立即清偿上述借款本息，同时要求福隆公司承担连带还款责任。 陈丽芳未应诉答辩。 福隆公司辩称，一、建行长乐支行已经就物权主张权利，从福隆公司为预售商品房提供阶段性保证担保的约定特殊性以及合同目的考量，福隆公司阶段性担保责任应当予以解除。阶段性保证担保设立的初衷在于督促开发商及时完成项目开发建设，积极协助办理产权转移登记手续，以降低债权人因抵押权无法实现而导致的债权清偿风险。故在建行长乐支行已经就陈丽芳提供的抵押物主张优先受偿债权的情况下，判断开发商是否应当对购房者的按揭贷款债务承担阶段性保证责任，应以建行长乐支行主张债权时，开发商是否已经完成了案涉商品房的全部开发义务并完成所有权初始登记为判断标准，否则有悖于开发商阶段性担保的合同目的。本案中，建行长乐支行已经就涉案房产拍卖或者变卖后所得价款主张优先受偿权，即涉案房产有无办理房屋产权证及正式抵押登记，均没有损害建行长乐支行对抵押物拍卖或变卖所得款项优先受偿的利益。在此基础上，如果福隆公司已经完成案涉商品房的全部开发义务，并已完成所涉房产所有权的初始登记，且他项权证未办理并非基于福隆公司造成的情况下，应当解除福隆公司的阶段性保证担保责任。二、即使福隆公司应当承担连带责任，也仅对物权以外的范围承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的。保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”本案中，建行长乐支行的债权有陈丽芳提供物的担保，且建行长乐支行已经诉请就该抵押物进行折价、拍卖或者变卖价款优先受偿。在福隆公司已经完成商品房的初始登记，因购房人陈丽芳原因导致抵押权未成立的，本质上属于陈丽芳为自己的利益不正当阻却条件成就，应当参照附条件民事法律行为的相关规定，视为条件已经成就，即建行长乐支行行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已经成就，应赋予建行长乐支行物权优先权，福隆公司仅对抵押权该物权以外的范围承担保证责任。三、在《商品房买卖合同》签订后，福隆公司便向长乐市房地产交易管理所申请了预告登记备案手续，抵押权未成立系由于陈丽芳怠于办理房产抵押登记导致的，若因此要求福隆公司承担连带责任保证，对福隆公司来说显失公平。四、根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第七条的规定，“出借人不得将利息计入本金谋取高利。审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的，只返还本金。”故法律并不支持复利，本案的复利规定在通用条款中，该条款是格式条款，未与福隆公司进行协商，建行长乐支行要求福隆公司承担复利，于法无据。 本院经审理认定事实如下：2015年7月27日，建行长乐支行作为贷款人（抵押权人）与借款人（抵押人）陈丽芳及福隆公司（保证人）签订了编号为“350617102-2012-20150706205”《个人住房借款合同》，该合同约定：借款金额69万元；借款用途为用于购置座落长乐市；借款期限168个月（即从2015年7月27日起至2029年7月27日止）。本合同所载的借款期限起始日与借款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的借款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款支付凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款年利率为基准利率（即5.4%）。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制；本借款合同项下借款，罚息利率为年利率。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。借款利率按照本条约定调整的，罚息利率根据调整后的借款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同约定的还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。借款人选取委托扣款方式归还应付本息（扣款账户户名为陈丽芳）；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额约为人民币5862.23元；借款人未能在约定的还款日前一日柜面营业终了前将应还款项足额存入指定委托扣款账户造成借款拖欠的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，并有权在该期约定还款日及此后的任意时间直接从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户中扣划应还款项，但该扣划并不构成贷款人的义务；本合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证；抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押（第三十七条“抵押物清单”记载的抵押人为陈丽芳，抵押物名称为长乐市及其占用范围内的土地使用权）；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；贷款人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人；保证人在本合同项下提供的保证责任为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；本合同各方间任何与本合同有关的通知、要求及诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。 2015年8月6日，建行长乐支行向案涉《个人住房借款合同》约定的收款人福建福隆房地产开发有限公司账户发放贷款69万元。 2015年8月24日，上述陈丽芳提供抵押的房产在长乐市房地产交易管理所办理了预购商品房抵押权预告登记，建行长乐支行取得“航房预ＣＬ押字第××号”《不动产登记证明》。据《不动产登记证明》记载：预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司长乐支行，预告登记义务人为陈丽芳，房屋坐落于长乐市。 陈丽芳借款后按约还款至2017年8月6日，2017年9月6日还款34.33元，2017年9月11日还款5653.97元，2017年10月6日还款42.24元，2017年10月26日还款5651.82元，2017年11月6日还款148.18元，2017年11月9日还款5563.2元，2017年12月6日还款36.8元，2017年12月25日还款5654.91元，2018年1月6日还款145.09元，2018年2月2日还款5565.14元，2018年2月6日还款5718.99元，2018年3月6日还款5688.3元，2018年4月6日还款428.06元，2018年4月8日还款5260.24元，2018年5月6日还款39.76元，2018年5月7日还款5650.68元，2018年6月6日还款5688.3元，2018年7月6日还款162.57元，2018年8月7日还款4.9元，2018年8月8日还款8.85元，2018年8月16日还款2085.4元，2018年8月21日还款673.92元，2018年9月13日还款0.01元，之后不再还本付息，截至2019年1月16日，陈丽芳尚欠借款本金585556.59元、利息（含罚息）15584.73元。 2019年1月24日，建行长乐支行向陈丽芳送达《宣布贷款提前到期催收通知书》，以借款人未偿还到期本息构成违约为由，宣布合同项下未到期的借款提前到期，并要求借款人立即偿还债务本金585556.59元，利息（利息包括罚息）15584.73元。 审理中另查明：1.上述《个人住房借款合同》记载陈丽芳的住所为“琯头镇上坪村文明路155号”；2.建行银行长乐支行委托福建闽天律师事务所律师参与本案诉讼，支付律师费4689.92元；3.长乐市房地产交易管理所于2015年5月14日向福隆公司发出《关于福隆·山水湾（高层24#、低层1#-23#、25#-66#）开发项目初始登记办结证明》，案涉房地产开发项目初始登记事项已获批准，准予登记；4.陈丽芳已于2016年1月19日办理案涉房屋的交房手续，该房产未办理抵押登记手续，亦未取得房屋所有权证与他项权利证书；5.建行长乐支行在审理中表示，愿意办理案涉陈丽芳预购房屋的抵押登记手续。 在本案审理过程中，本院根据建行长乐支行提出的财产保全申请，于2019年4月22日裁定查封陈丽芳位于长乐市及土地使用权[预告登记号：航房预ＣＬ购字第××号，预抵押登记号：航房预ＣＬ押字第××号]。建行长乐支行因此支出财产保全费5000元。 上述事实，由建行长乐支行、福隆公司提交并经庭审核实的陈丽芳身份证复印件、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单（结清试算表）、宣布贷款提前到期催收通知书、律师费发票及EMS快递面单、快递面单查询情况、金融机构人民币贷款基准利率调整表、关于福隆·山水湾（高层24#、低层1#-23#、25#-66#）开发项目初始登记办结证明、业主交房验收表以及原、被告在庭审中的陈述等证据材料佐证。 本院认为，建行长乐支行与陈丽芳、福隆公司签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行各自的义务。合同签订后，原告已按约发放了贷款，履行了贷款人的义务。陈丽芳作为借款人，未按约定期限足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据合同的约定提前收回借款。原告主张要求陈丽芳偿还尚欠的借款本金、按约计收利息（含罚息）并赔偿原告因本案诉讼而支出的律师费、财产保全申请费之诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。中国人民银行颁布的《人民币利率管理规定》和《关于人民币贷款利率有关问题的通知》中均有关于不能按期支付利息可计收复利的规定内容，案涉《个人住房借款合同》中关于复利的约定内容，没有违反中国人民银行的相关规定，现建行长乐支行的诉讼请求中没有主张复利，福隆公司以废止的《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》规定内容，抗辩复利的约定于法无据，本院不予采纳。福隆公司为陈丽芳预购商品房贷款提供阶段性连带责任保证担保，现案涉商品房尚未办理产权及抵押登记手续，免除保证责任的条件尚未成就，福隆公司依约仍应承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，福隆公司在承担保证责任后，有权向债务人陈丽芳追偿。福隆公司关于建行长乐支行已经就物权主张权利，该公司已完成案涉商品房全部开发并完成了所有权初始登记，因购房人的原因导致抵押权未成立，故其阶段性担保责任应予解除的辩解主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。案涉《个人住房借款合同》中有关于人保和物保并存情形下担保权实现规则的约定内容，该约定内容亦没有违反《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，对福隆公司抗辩仅对物权以外承担保证责任，本院亦不予采纳。 陈丽芳以其预购的案涉房产对本案借款设定抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告诉请要求以该抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款关于“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定可知，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对不动产的处分。故预告登记属于债权保全措施，并具有排除他人处分标的物的物权效力。基于预告登记并非正式物权登记，故在仅办理预购商品房抵押权预告登记情况下，抵押权并未依登记而设立。 商品房按揭贷款涉及贷款银行、开发商、购房人三方利益，商品房担保贷款合同与商品房买卖合同亦相互牵连，若在商品房已经具备抵押登记条件而因购房人原因未能完成正式登记，将导致银行对商品房的抵押权未能依登记而及时设立，开发商提供阶段性担保（通常约定保证期间至抵押权设立之时）的保证期间被不当延长，购房人亦将面临开发商以购房人违约为由解除商品房买卖合同而导致其无法获取商品房溢价收益的不利局面，影响到交易安全和合同稳定。因此，在具备物权登记条件情况下，购房人有义务协助贷款银行办理商品房抵押登记，开发商亦应督促购房人办理抵押登记。在商品房抵押登记完成后，抵押权方依法设立，银行才能作为抵押权人对商品房行使优先受偿权，开发商因保证期间届满而免除保证责任。本案中，案涉房屋已完成初始登记并已具备办理登记至购房人名下以及抵押登记等物权登记条件，但购房人陈丽芳怠于办理以致抵押登记未完成，故购房人负有协助办理抵押登记的义务，福隆公司应督促其办理。本院确定陈丽芳应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。 购房人陈丽芳若逾期仍未协助办理抵押登记，基于其尚未办理商品房的不动产所有权登记，故本院无法径行判决由债权人工行长乐支行自行办理抵押登记手续。在抵押登记因购房人拒不配合而客观上无法完成的情况下，亦应赋予债权人对不动产优先受偿权。理由如下：其一，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条关于“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，陈丽芳尚未办理案涉商品房产权证，但该商品房已具备物权登记条件，应认定为属于陈丽芳的财产，客观上应作为陈丽芳的责任财产进行处置。其二，案涉商品房已具备不动产抵押登记条件，但购房人却拒不办理，已违反抵押合同约定，违背了诚实信用原则，赋予债权人对案涉房产优先权，有利于遏制违约失信行为，维护交易安全。其三，当商品房具备办理抵押登记条件时，购房人怠于办理登记，本质上属于购房人为自己的利益而不正当地阻止条件成就，应参照附条件民事法律行为的相关法律规定，而视为条件已成就，即债权人行使优先权的条件因义务人恶意阻却而依法视为已成就。其四，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其亦已具备一定的公示外观，在满足特定条件下，赋予债权人对不动产优先权，并不违反物权公示要求。最后，赋予债权人优先权，亦符合法律及司法解释规定。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，购房人作为购买商品房的消费者，其对所购房产的物权期待权优先于建设工程价款优先受偿权、担保物权及开发商的其他债权。最高人民法院相关司法解释确立了房屋消费者物权期待权应优先保护的规则。与之类似，房屋抵押权预告登记权利人基于抵押权预告登记的保全效力而对将来设立抵押权的物权期待权，以及对所涉房屋优先受偿的期待利益依法亦应予以保护。现案涉抵押权预告登记的房屋已具备物权登记条件，只是由于购房人怠于办理所有权登记手续而导致本登记尚未办理，抵押权预告登记权利人对所涉房屋优先受偿的期待利益亦非处于不确定状态，相关当事人可通过促成物权登记或者诉讼方式促使权利人对案涉房屋行使优先权的条件得到实现，故建行长乐支行基于该物权期待权提出在案涉房产处置价款中应优先受偿其贷款债权，亦具有合理依据。综上，案涉商品房已具备物权登记条件但因购房人原因导致抵押权客观上无法依登记而设立，在此特定情况下赋予债权人对商品房处置价款优先受偿权，有利于平衡保护各方当事人利益，保障交易安全和稳定。故根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”的规定，本院依法确认债权人建行长乐支行对案涉不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。陈丽芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第二十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈丽芳于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司长乐支行借款本金585556.59元及利息[利息含罚息，计至2019年1月16日为15584.73元，之后至还清借款之日止的利息（含罚息）以案涉《个人住房借款合同》约定利率计付]； 陈丽芳于本判决生效之日起十日内赔偿中国建设 银行股份有限公司长乐支行支出的律师费4689.92元和财产保全费损失5000元； 福建福隆房地产开发有限公司对本判决第一、二项 陈丽芳应偿还的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，依法有权向陈丽芳追偿； 四、陈丽芳应于本判决生效之日起三十日内协助中国建设银行股份有限公司长乐支行办理不动产[长乐市（预告登记号：航房预ＣＬ购字第××号，预抵押登记号：航房预ＣＬ押字第××号）]抵押登记手续，福建福隆房地产开发有限公司应督促陈丽芳并配合其办理抵押登记；抵押登记手续办妥之日，福建福隆房地产开发有限公司的保证责任终止； 五、长乐市抵押登记办妥后，或陈丽芳逾期仍未办理抵押登记的，中国建设银行股份有限公司长乐支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，优先用于偿还本判决第一、二项的债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9811元，减半收取计4905.5元，由陈丽芳、福建福隆房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  郭绍锦 二〇一九年五月十三日 法官助理邢颖晶 书记员林精铭 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。