天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初1234号原告：中国建设银行股份有限公司天津和平支行，住所地天津市和平区解放北路104号。负责人：张弭，行长。委托诉讼代理人：杨文杰，天津君利律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹玉雯，天津君利律师事务所律师。被告：迟屹巍，女，1972年6月7日出生，汉族，住天津市河西区，户籍地天津市河东区。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告迟屹巍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文杰到庭参加诉讼。被告迟屹巍经本院公告送达应诉手续及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（抵押）借款合同》；2.判令被告立即偿还原告全部剩余贷款本息合计119858.63元（其中截止于2019年1月14日的本金116362.60元、利息3294.82元、罚息201.21元）及至实际还款日的利息、罚息和复利；3.判令原告有权就被告抵押给原告的位于天津市河西区房屋行使抵押权，所得价款用以优先偿还上述贷款本息等；4.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2001年7月26日，原告与被告签订了《个人住房（抵押）借款合同》，被告向原告借款人民币240000元，用于购买位于天津市河西区的房屋，借款期限为300个月，自2001年8月5日至2026年8月4日，借款利率约定为月利率4.65‰，遇法定利率调整，还款方式为等额本息还款法。为担保借款合同的履行，被告将所购该房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告于2001年8月5日将贷款240000元发放至指定账户，履行了贷款发放义务。但被告未按照借款合同约定按时偿还贷款，已构成违约。为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼。被告迟屹巍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.被告身份信息复印件，证明被告的身份情况；2.个人类贷款申请审批材料，证明被告向原告提出借款申请；3.《个人住房（抵押）借款合同》，证明原告与被告签订借款合同的事实及双方的权利义务；4.天津市房地产抵押权证明书，证明被告就抵押房屋进行了抵押登记；5.个人（按揭）贷款支付凭证、银行代扣个人贷款本息协议书，证明原告按照合同约定和被告指示，向被告指定的贷款账户足额发放了贷款；6.《贷款账户基本信息》、欠款明细、资金交易查询，证明被告的还款和欠款情况。被告迟屹巍未发表质证意见。经审查，原告提交的上述证据来源合法，客观真实且与本案有关联，本院依法确认上述证据具有证据效力。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年7月25日，被告向原告出具个人住房贷款申请表，申请贷款金额额度240000元，用于购买位于天津市河西区的房屋并以此房屋为抵押物向原告申请贷款。2001年7月26日，原告（贷款人、抵押权人、甲方）与被告迟屹巍（借款人、抵押人、乙方）签订了《个人住房（抵押）借款合同》，合同约定：被告迟屹巍向原告借款240000元，用于购买位于天津市河西区的房屋，贷款期限为25年，自2001年8月5日至2026年8月4日，合同还约定贷款利率为月利率4.65‰，借款利息自甲方将借款划入乙方账户之日起计算。借款期限在1年以内的（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；借款期限在1年以上的，遇法定利率调整，甲方有义务按人民银行的有关规定，不再另行通知乙方，首次和最后一次还款按实际天数计算利息。还款方式为等额本息还款。本合同项下的担保方式为被告以所购坐落于天津市河西区的房屋为抵押。合同约定乙方违反本合同第三条规定偿还本息的，对逾期部分自逾期之日起按日利率万分之二点一计收利息。合同约定，甲方遇下列情况时：乙方累计六个月未偿还借款本息和相关费用，或超过借款合同规定的最后还款期限三个月仍未还清应还借款本息的；其他由于乙方的原因，影响借款偿还或损害甲方利益的，甲方有权停止向乙方发放借款，有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物，所得款额用于偿还本合同第四条规定的抵押物担保范围内的债务。被告为该笔借款同时提供房屋抵押担保，抵押担保范围包括：借款金额及利息（包括罚息）、乙方应支付的违约金、赔偿金以及甲方为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、处分抵押物的费用等），抵押担保的期限自抵押登记完成之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告依约履行了其合同约定的贷款发放义务，于2001年8月9日按时向被告指定账户发放了全额贷款。为担保借款合同的履行，2001年8月3日，被告迟屹巍将坐落于天津市河西区房屋抵押给原告，并依法在房管局办理了抵押登记手续，权利人为中国建设银行股份有限公司天津和平支行。现被告未按约定足额偿还贷款，被告的行为已经构成违约。原被告双方在合同中没有约定被告逾期偿还本息后，原告有权对被告收取罚息和复利，合同中约定了被告逾期偿还本息，被告对逾期部分自逾期之日起按日利率万分之二点一计收利息，故被告违约后应按约定承担逾期利息。再查，因被告在合同期内未依约归还本息，经原告多次催要未果，原告在庭审中提出，原告请求法院依法判令原告与被告双方签订的借款合同提前解除，该笔贷款合同解除日以起诉书送达被告之日为准。对被告应支付的本息的具体金额，原告仍按诉请金额和日期请求法院判决。截至2019年1月14日，被告尚欠原告借款本金116362.60元、利息3294.82元、逾期利息201.21元,共计119858.63元未能偿还。本院认为，原告与被告迟屹巍签订的《个人住房（抵押）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方当事人均应全面履行合同约定的义务。被告迟屹巍未按约履行还款义务，其行为已构成违约。原告有权宣布解除与借款人的借贷关系，要求被告迟屹巍清偿贷款本金、支付利息和逾期利息的请求，本院予以支持。被告迟屹巍设立的抵押，已依法进行了登记，该抵押合法有效，原告有权就抵押物享有优先受偿权。被告迟屹巍经本院合法传唤，未在规定的时间内出庭应诉，视为放弃诉讼中享有的民事权利，应自行承担法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行与被告迟屹巍签订的本案《个人住房（抵押）借款合同》；二、被告迟屹巍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行支付借款本金116362.60元及利息3294.82元、逾期利息201.21元（截至2019年1月14日）及自2019年1月15日起至实际给付之日的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定和合同约定标准计算）；三、如被告迟屹巍不能按期给付上述款项，原告可以被告迟屹巍名下所有的坐落于天津市河西区的房产协议折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，所得价款超过原告债权数额的部分归被告迟屹巍所有，不足部分由被告迟屹巍继续清偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2697元，公告费300元，由被告迟屹巍负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津和平支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘静怡审 判 员  王 维人民陪审员  齐金惠二〇一九年七月二十三日书 记 员  周海燕本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条第三款当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行债务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。