山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1201号 原告：中国农业银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区东风东街8493号。 负责人：孙培国，行长。 委托诉讼代理人：李伟鹏，该单位职工。 被告：宿廷顺。 被告：路丹宁。 被告:潍坊恒联房地产有限公司，驻山东省潍坊市奎文区鸢飞路912号。 法定代表人:张云胜，董事长。 委托诉讼代理人：韩娟娟，该单位职工。 被告：潍坊企银非融资性担保有限公司，驻山东省潍坊市昌乐县新昌路219号。 法定代表人：高慧琴，总经理。 原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行（以下简称农业银行潍坊分行）诉被告宿廷顺、路丹宁、潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农业银行潍坊分行委托诉讼代理人李伟鹏，被告潍坊恒联房地产有限公司委托诉讼代理人韩娟娟到庭参加了诉讼。被告宿廷顺、路丹宁、潍坊企银非融资性担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告农业银行潍坊分行诉称：2012年8月10日，被告宿廷顺向原告借款700万元，以位于潍坊市奎文区××1217号1号楼113室抵押，被告潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司提供连带责任保证担保。但在合同履行过程中，被告违约偿还借款。原告有权停止发放借款、收回已发放贷款、宣布借款担保合同立即到期。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告宿廷顺、路丹宁偿还原告借款本金3420828.5元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2019年6月3日为197461.17元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至借款实际偿还之日止）；2、原告对位于潍坊市奎文区××1217号1号楼113室房产享有优先受偿权；3、被告潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司对以上欠款承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及实现债权费用由各被告承担。 被告宿廷顺、路丹宁、潍坊企银非融资性担保有限公司未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告潍坊恒联房地产有限公司辩称：对欠款数额无异议，但是我方提供的是阶段性连带责任保证，在办理房产证之后，将免除保证责任。 经审理查明：2012年6月28日，原告与被告宿廷顺、潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银投资担保有限公司签订37020120120134921号个人购房担保借款合同（附房地产抵押清单一份），约定被告宿廷顺向原告借款700万元用于购买潍坊市奎文区××1217号恒联北苑小区1号楼113室，期限120个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。还款方式为等额本息还款法。合同第三十条明确约定了受托支付账户为被告潍坊恒联房地产有限公司账号15×××89。被告宿廷顺将所购房产为其借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。被告潍坊恒联房地产有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证期间至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。潍坊企银投资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金等。同时约定，本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同另约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款立即到期。 2012年5月29日，被告路丹宁签署同意抵押承诺书一份、共同还款责任承诺书一份，承诺其与被告宿廷顺是夫妻关系，系被告宿廷顺的共同还款责任人，且被告宿廷顺、路丹宁均同意将潍坊市奎文区××1217号恒联北苑小区1号楼113室房产为被告宿廷顺的上述借款提供抵押担保。 原告于2012年8月10日按约向被告宿廷顺指定账号发放借款700万元。 2012年8月6日，潍坊市奎文区××1217号恒联北苑小区1号楼113室办理了预告抵押登记，证号为潍房预市属字第××号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告宿廷顺。 被告宿廷顺未按约还款，原告宣布借款提前到期，截至到2019年6月3日，被告宿廷顺尚欠原告借款本金3420828.5元及利息、复利、罚息197461.17元。原告主张之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际还款日。 另查明：潍坊企银投资担保有限公司于2015年9月7日变更名称为潍坊企银非融资性担保有限公司。 以上事实，有原告提交的个人购房担保借款合同（附房地产抵押清单一份）、同意抵押承诺书、共同还款责任承诺书、个人借款凭证、欠息明细及当事人陈述在案为证。 本院认为：潍坊企银投资担保有限公司于2015年9月7日变更名称为潍坊企银非融资性担保有限公司，故原属潍坊企银投资担保有限公司的权利义务，应由被告潍坊企银非融资性担保有限公司承接。 原告与被告宿廷顺、潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司签订的个人购房担保借款合同，被告路丹宁签署的同意抵押承诺书、共同还款责任承诺书，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约向被告宿廷顺发放了700万元借款。被告宿廷顺未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款提前到期，被告宿廷顺应按约偿还原告欠付本金3420828.5元及利息、复利、罚息（计算至2019年6月3日利息、复利、罚息为197461.17元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告路丹宁作为被告宿廷顺的共同债务人，应对上述债务承担共同还款责任。 被告宿廷顺将位于潍坊市奎文区××1217号恒联北苑小区1号楼113室抵押给原告，但并未办理正式抵押登记，故原告要求对该房产享有优先受偿权的主张，本院不予支持。 被告潍坊恒联房地产有限公司为上述借款承担阶段性连带责任保证担保，且抵押房产并未办理正式抵押登记，故被告潍坊恒联房地产有限公司应对被告宿廷顺的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊恒联房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告宿廷顺、路丹宁追偿。 被告潍坊企银非融资性担保有限公司为上述借款承担连带责任保证担保，故被告潍坊企银非融资性担保有限公司应对被告宿廷顺的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊企银非融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告宿廷顺、路丹宁追偿。 被告宿廷顺、路丹宁、潍坊企银非融资性担保有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宿廷顺、路丹宁于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行借款本金3420828.5元及利息、复利、罚息（计算至2019年6月3日利息、复利、罚息为197461.17元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告宿廷顺、路丹宁追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35746元，案件申请费5000元，共计40746元，由被告宿廷顺、路丹宁、潍坊恒联房地产有限公司、潍坊企银非融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年八月二十六日 书 记 员  李 磊