湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初2699号 原告:湖南嘉德投资置业有限公司,住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道湘江北路一段369号嘉德物流中心1栋8418房。 法定代表人:彭伍军，董事长。 委托诉讼代理人:马威,公司员工。 委托诉讼代理人:何俊,公司员工。 被告:湖南侨品进出口贸易有限公司,住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道湘江北路一段369号嘉德物流中心2栋1-4层。 法定代表人:王新奇，总经理。 委托诉讼代理人:陈王平,公司员工。 被告:王新奇,男,汉族。 委托诉讼代理人:唐立,北京盈科(长沙)律师事务所律师。 被告:朱荣超,男,汉族。 被告:李汉林,男,汉族。 原告湖南嘉德投资置业有限公司（以下简称嘉德公司）诉被告湖南侨品进出口贸易有限公司（以下简称侨品公司）、王新奇、朱荣超、李汉林房屋租赁合同一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。代理书记员易瑞洁担任庭审记录工作。原告嘉德公司的委托诉讼代理人马威、何俊，被告侨品公司的委托诉讼代理人陈王平，被告王新奇的委托诉讼代理人唐立到庭参加诉讼。被告朱荣超、李汉林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉德公司向本院提出诉讼请求（变更后的）：一、请求判决自判决生效之日起解除《租赁经营合同》,由被告侨品公司向原告退还租赁物;二、请求判决被告侨品公司向原告支付平台技术服务费、物业管理费、租金、仓储费、水费共计2,935,146.61元(详见附件，暂计至2019年3月31日,实际租赁期限各项费用按附件标准计算之合同解除之日，原告嘉德公司撤回了平台技术服务费的诉讼请求);三、请求判决被告王新奇对二楼欠款金额2,083,655.49元承担连带责任；四、请求判决被告朱荣超、被告李汉林对一楼欠款金额851,491.12元承担连带责任。五、请求判决被告王新奇、朱荣超、李汉林作为股东,在未足额缴纳认缴注册资本范围内对上述欠费共同承担连带责任;六、请求判决由上述被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年9月25日,原告与被告侨品公司签订《租赁经营合同》,约定被告侨品公司租赁原告位于湖南省长沙市开福区湘江北路369号中部(湖南)进出口商品展示交易中心第2栋1-4层，租赁面积为6134㎡。租赁期限为五年,自开业之日起计算,并约定开业时间为2015年12月25日之前。并约定租金为50元/m/月(前三年免交,后二年减半收取（;平台技术服务费按月度保底销售额最低700万的2%缴纳,最低14万;物业管理费按25元/m/月收取。自2016年9月1日起,被告侨品公司归还租赁物的三层和四层,仍继续租赁一层和二层,且被告侨品公司之后未向原告支付相关水费、仓储费、物业费、平台服务费用和租金。被告侨品公司欠费的行为严重侵害到原告的合法利益,为此,特诉之贵院,望贵院判如所请! 被告侨品公司辩称，一、原告违约在先,不具备单方解除合同的条件,租赁合同没有提供相关的平台服务;二、欠款金额有异议,侨品公司欠款未达290万,应为768,091.56元;三、一楼经营者湖南欧全国际贸易公司已经支付完毕,应当扣除;四、关于平台服务费62万不应计入总起诉金额,因为原告从未提供线上线下平台服务;五、关于侨品公司交纳的60万保证金同意抵扣租金和费用;六.仓储费有计算错误,应减去37,652.84元。 被王新奇辩称，一、对于原告起诉侨品公司欠款金额与事实不符,相关金额以侨品公司答辩意见为准;二、原告要求王新奇就二楼承担责任没有任何法律和事实依据,分开经营协议是侨品公司内部的股东之间签订的协议,嘉德公司不是协议的签订方,没有权利根据该协议向王新奇主张任何责任;三、原告主张王新奇在未缴出资基础上承担责任无事实和法律依据,与最高人民法院相关规定不符。 被告朱荣超、李汉林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院查明如下事实： 一、被告侨品公司是王新奇、朱荣超、李汉林投资1,980万元设立的有限责任公司（自然人投资或控股），成立时间为2015年10月30日，其中王新奇认缴990万元，李汉林认缴出资693万元，朱荣超认缴出资297万元，认缴出资时间为2045年10月29日。 二、2015年9月25日，原告嘉德公司（甲方）与被告侨品公司（乙方）签订了《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》一份，合同编号20150904，该合同主要约定，一、租赁场地及交付标准，1、租赁场地:位于湖南省长沙市开福区湘江北路369号中部(湖南)进出口商品展示交易中心第02栋1-4层；2、租赁面积6134㎡。详见附件1-“乙方租赁区域位置示意图”……；二、租赁期限、用途、租金标准、交纳方式、履约保证金、平台技术服务费、物业综合管理服务费等。1、租赁期限:五年,自开业之日算起。合同到期乙方要求续租的，应当在合同期满前2个月前书面通知甲方,在同等条件下有优先承租权。甲乙双方需重新洽谈签订新的租赁合同。2、租赁用途:乙方租赁用途为展示交易,仅作为可以溯源的纯正进口商品销售。3、展馆租金按整体均价50元/平米/月计算,即月度租金=整体均价*租赁总面积;仓租按普通仓23元/月/平米、保税13.5元/月/平米、恒温仓28元/月/平米、冷冻仓2.5元/吨/天、冷藏仓3.5元/吨/天计算,物业管理费由乙方承担。4、展馆租金交纳方式:前三年免交,后二年减半交纳。从第四年起到第五年的展馆租金(按50%的租金标准计算)每三个月缴纳一次,在每一缴纳周期最后一个月的10号前预交下周期的租金。仓库租金缴纳方式:对于普通仓、保税仓、恒温仓和冷链仓,投入运营后享受前三年免租,后两年按50%的租金标准缴纳仓租。5、履约保证金:乙方应于本合同签订五日内向甲方支付履约保证金60万人民币元。合同期内,乙方未出现违约、未拖欠租金、未欠缴费用或其他违约行为,履约保证金将在合同到期时全额无息返还。(备注:自合同签订之日起7个工作日内甲方负责书面通知乙方具体开业时间及开业时间为2015年12月25日之前,同时乙方支付履约保证金)。6、平台技术服务费:乙方月度保底销售额最低700万元人民币,平台技术服务费按销售额的2%进行缴纳,月度销售额超过3,500万元人民币的部分,不予扣点,即月度平台技术服务费最低为14万元,最高为70万元,费用在每期账款中予以扣除代缴。7、物业综合管理服务费:人民币25元/平米/月(含4元/平米/月的物业管理费,18元/平米/月的公共能源耗用费,包括中央空调能源耗用费,3元/平米/月的运营服务费，,此费用不含商户经营区域内水电费,每三个月缴纳一次,第三个月的10号前缴纳下一周期的物业综合管理服务费。同年度经长沙海关认定年度外贸进口额度达到400万美金,且在金霞保税物流中心通关的，甲方有义务协助其向政府相关部门申请给与物业管理费50%的补贴。8、商户终端系统设备使用费:3,600元人民币/套/年(注:设备及系统由甲方提供,第一年租赁期内免费,以后年度先付年费后使用;甲方为乙方配8套);9、乙方自用水电气费,由乙方自行承担,甲方按以下方式收取:(1)甲方为乙方提供独立水电表,并按水4.6元人民币/立方，（注:已含正常水损,特种行业用水除外),电1.1元人民币/度标准（注:已含正常电损分摊)收取。(2)当供水、供电、供气部门调整价格时,甲方以市场价向乙方收取费用。10、银行卡刷卡费率:按银行收费标准由乙方承担,需在双方的结算中扣除。11、仓储服务费；乙方在使用仓库过程中所产生的仓储物业管理费(按2元人民币/平米/月计算）、水电费和货物流转期间所发生的收货、装卸、运输等仓储服务费用由乙方承担，甲方进行代收代付,并从乙方的结算中扣除。12、收款账户和发票开出单位由甲方指定。三、乙方享受甲方减免租金的条件。本合同签订的同时,甲方、乙方与长沙金霞保税物流中心管委会共同签订《湖南进出口商品展示交易中心入驻企业入园协议书》(简称“三方协议”);乙方在符合三方协议约定条件下,其入驻企业必须达到年外贸进出口总额300万美金以上,方可享受政策性补贴,且该政策性补贴归甲方所有。未达到政策性补贴标准,在确定实际享受的政策补贴后15天内,乙方须向甲方补交已先行减免的租金和政策性补贴之间的差额,同时甲方有权要求从乙方结算款中扣除相应款项。若出现差额,则以后实行先预交后减免的形式,即每季度的最后一个月的10号前预交下一季度租金,在确定该年度实际享受的政策补贴且到甲方账户后再等额减免乙方的租金。……七、违约责任1、甲方未如期组织开业,应按所延时间给予乙方相应的赔偿(根据延迟时间由甲方按租赁场地的租金标准向乙方支付赔偿金,赔偿金最多不超过3个月的租金)。2、如甲方提供的租赁物不符合法律规定导致乙方损失,甲方应全额赔偿。3、乙方已按约履行本合同,但由于甲方其他原因导致乙方经营受损，甲方应全额赔偿乙方的损失。4、甲方销售房屋后导致本合同不能继续履行,甲方应赔偿乙方的经济损失。5、在租赁期内，乙方中途擅自退租的,乙方应全额赔偿甲方的损失。6、乙方如逾期支付租金及相关费用,甲方有权向乙方收取滞纳金,逾期每天按应缴纳租金的万分之一计算。如遇法定节假日,可顺延至正常工作日。7、租赁期间,乙方如有下列违约行为之一的，乙方应按照本合同三个月租金标准向甲方支付违约金。1)未经甲方书面同意,拆改变动租赁场地结构或损坏相关配套设施设备或系统而不及时修复的;2)甲方已经在正式开业后六个月内在省内开设分点,但乙方擅自独立开设其它分点的(在合同签订前已经开设分点并已经向甲方提交备案的除外);3)经营过程中违反合同约定；扰乱卖场经营秩序,并造成严重后果的;4)违反合同其他约定,经甲方书面催告后仍不及时纠正的。8、租赁期间,乙方如有下列违约行为之一的，甲方有权解除本合同。l)未经甲方书面同意,将租赁场地整体转租、转借给他人使用的;2)未按本合同的要求在合同签订后三个月内在金霞保税物流中心完成乙方或新设企业的工商注册(企业应具有独立法人资格)和税务登记办理,同时根据经营的商品办理好相关证照手续的(由于甲方原因造成的除外)；3)乙方如存在环境污染行为或生产经营存在安全隐患、或未严格按审批同意的规划使用场地及办公展示区的,甲方可建议有关职权部门限期整改:拒不整改的，甲方有权解除合同;4)拖欠租金或其他应付费用累计达1个月以上;5）严重违反合同约定或违法违规经营,经甲方书面催告后仍拒不整改的。9、甲方应赔偿因提供经营管理服务的过错给乙方造成的损失。10、甲方不按本合同约定对账、结算(注:特殊情况除外)的,每拖延一天按应支付货款的万分之一计付违约金。11、甲方在收到乙方广告申请文案后,必须在三个工作日内作出书面答复,若逾期未做出答复,则按每次200元人民币承担违约金。12、若乙方销售假冒商品,按假一罚百处理,并追究其对甲方造成的损失。13、乙方未能按甲方通知如期开业,或开业备货不足造成3天以上空场的，乙方按租赁场地三个月租金标准向甲方支付违约金。但合同期内甲方必须给予乙方两个月的装修期间。14、甲方原因导致乙方不能正常经营达3天的,甲方应向乙方支付一个月的约定租金超过30天以上的,乙方可以要求解除合同,并有权要求甲方赔偿损失(第三方原因除外,且赔偿金最多按三个月的租金计算)。八、合同终止(指合同解除或租赁期满未续约）后的处理：1、合同终止后,双方仍应当按照本合同约定的方式进行对账与结算。结算完毕后,甲方可留存该结算货款虢%作为商品质量保证金,自合同终止之日起90天后,如乙方产品不存在质量纠纷,该保证金无息退还乙方;如存在质量纠纷,保证金在抵扣甲方受到的损失后退还乙方;若保证金不够抵扣,乙方应根据甲方有效单据支付。2、合同终止,乙方应在合同终止后15日内交还该租赁场地,所有费用计算至实际交还之日止。乙方逾期归还的,乙方每日向甲方支付原日租金2倍的逾期违约金。3、合同终止,乙方所作的装修改动无需复原，同时,对于不可移动或移动后会损害租赁物安全的设备,不得拆除,不可移动的装修部分无偿归甲方所有,由甲方处置。乙方在租赁期内所添置的可移动设备设施由乙方自由处置。乙方逾期清空自属物品或逾期撤离的,留有物品均被视为遗弃物品归甲方所有,由甲方自行处置。九、通知条款1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式。邮寄时,无论对方是否签收或退回，均自邮寄后第七天视为送达。也可采用电子邮件、当面送交等方式传递……。 2016年9月18日,李汉林、朱荣超(甲方)、王新奇(乙方)双方在金霞保税管委会的协调下以及金霞保税营运公司嘉德公司的见证下就湖南侨品进出口贸易公司企业分立、补偿等事项达成并签订《欧洲馆分开经营协议》。协议约定:l、李汉林、朱荣超作为合同一方,王新奇作为合同相对方,由王新奇作为优先选择甲乙方合同主体。甲乙双方一致同意将湖南侨品进出口贸易有限公司分立为两家公司,湖南侨品进出口贸易公司,继续存续。双方还对公司分开经营的场地、主营事项、债务清算、物品库存处理、违约责任等其他事项进行了约定。 签订上述合同后，被告侨品公司进场经营，于2019年12月开业。后因经营发生分歧。 三、就李汉林、朱荣超、王新奇签订的《欧洲馆分开经营协议》，李汉林、朱荣超、王新奇产生分歧，李汉林、朱荣超向本院提起诉讼，请求确认《欧洲馆分开经营协议》。本院立案受理，经审理后作出(2016)湘0105民初6303号民事判决,认为李汉林、朱荣超与王新奇之间签订的协议符合公司法关于公司分立的相关规定，李汉林、朱荣超主张确认协议无效,无法律和事实依据,判决驳回李汉林、朱荣超的诉讼请求。李汉林、朱荣超不服本院的(2016)湘0105民初6303号民事判决，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，该院于2017年9月12日作出（2017）湘01民终4527号二审民事判决，驳回上诉,维持原判。 王新奇就《欧洲馆分开经营协议》的补偿事宜向本院提起诉讼，要求李汉林、朱荣超、湖南欧全国际贸易有限公司（以下简称欧全公司）共同支付王新奇补贴款3,440,000元及逾期利息、违约金300,000元。本院受理后立案号为（2016）湘0105民初5368号，经审理后于2017年9月14日作出一审判决，李汉林、朱荣超、欧全公司共同支付王新奇补贴款344万元及违约金30万元。李汉林、朱荣超、欧全公司不服本院的（2016）湘0105民初5368号判决，上诉于湖南省长沙市中级人民法院，该院于2018年1月30日作出（2017）湘01民终8639号二审民事判决，查明的事实有，嘉德投资公司和原侨品公司的租赁关系并未实际解除,李汉林、朱荣超、欧全公司仍在实际经营一楼，王新奇、侨品公司仍在实际经营二楼,一楼和二楼的经营者分别向嘉德投资公司支付了部分租赁费用等，判决结果是。驳回上诉,维持原判。 四、在庭审过程中，原告嘉德公司就其诉讼请求向本院提交的证据是：1、租赁合同；2、《欧洲馆分开经营协议》；3、（2017）湘01民终4527号二审民事判决书、本院（2018）湘0105执578号之一、之二执行裁定书；4、2018年1月5日王新奇向嘉德公司出具的《承诺函》；5、2018年8月19日被告侨品公司出具的关于《工作联系函》的复函；6、欠费明细；7、被告侨品公司的企业信用信息公示报告；8、楼层面积对照表以及预测报告；9、相关函件、快递单以及照片复印件。被告王新奇对上述证据的质证意见是，1、证据1三性无异议,证明目的有异议,该证据只能证明嘉德与侨品公司存在租赁合同关系,但不能证明原告实际上已经按照合同内容履行了合同义务;2、证据2真实性无异议,关联性、证明目的有异议,嘉德公司并非协议签订方,不能援引侨品公司股东内部协议直接向股东主张权利,只能援引与侨品签订的相关协议主张合同权利;3、证据3真实性无异议,关联性有异议,该判决与本案没有直接关系,相关判决只是针对侨品公司股东内部纠纷,与嘉德公司无直接法律上的关系;4、证据4中的王新奇签字的照片的真实性有异议,相关承诺函未拍照片,且无法与原件核对;承诺书的真实性无异议,证明目的有异议,该函件内容并非由王新奇出具，函件无王新奇签字确认,同时函件内容提及王新奇的承诺内容并非为确定的保证的义务;5、证据5、6内容的真实性有异议,相关数据不准确,以侨品公司答辩意见为准;6、证据7的真实性无异议,对关联性、证明目的有异议,该证据不能证明实缴情况,也不能证明股东需在认缴范围内承担相应责任,公司只在产清算时承担相关责任;7、补充证据1对面积没有异议;8、补充证据2告知函、联系函,对具体内容真实性有异议,王新奇并未向原告出具过书面的承诺函,同时欧洲馆限期支付拖欠费用及撤场告知函能够证明被告侨品公司已经支付了履约保证金60万。被告侨品公司对上述证据的质证意见是：1、与被告王新奇意见一致。2、补充:对证据7欠费表,因为原告未提供平台服务,对平台服务费不予认可,物业费在之前按原告计算在2016年9月1日是按25元/平每月计算,到2018年1月1日开始是按16元/平每月计算。 被告侨品公司向本院提交的证据是，1、2017年11月23日侨品公司复函及送达回执,拟证明公司对平台服务费提出了异议;2、2017年5月15日嘉德科技公司的工作联系函,拟证明侨品公司仅仅使用了二楼,一楼是由欧全公司经营;3、2017年3月31日嘉德科技公司的联系函,拟证明一楼的租赁关系;4、2019年4月30日的欠费明细表,拟证明仓储费用到2019年4月30日为47,489.96元,以及物业费于2018年1月1日下调至16元/平每月。原告嘉德公司对上述证据的质证意见是：1、快递回执没有关于该复函的任何信息,不能证明是该复函的内容,以及快递查询内容并没有原告的送达地址,不能证明该快递是向原告送达，附件形式不合法,送达情况不能证明该附件的内容及送达地址;2、证据2.3递交的是复印件真实性不予认可，该发函主体为湖南嘉德科技发展有限公司而非原告。其次，一楼注册新公司经营单位未与原告签订合同,实际经营方为侨品公司和其股东李汉林、朱荣超,并且在2017年3月31日即第二次嘉德科技发函时也明确催告双方之间需以新公司名义与原告方签订新的合同,但至今新公司都未与原告签订任何合同;3、证据4真实性不予认可,原告未收到该欠费表,其次关于仓储费用已经在双方确认的欠费表中标注,第三,平台服务费无论是在双方的租赁合同、分开经营协议及欠费表都是经双方认可的,关于物业费是基于合同约定为25元/平,至于给予被告相应优惠是基于被告能够及时偿还所欠费用的情况下,在被告未偿还相应费用的情况下该优惠政策可以不予执行,严格按照合同履行。被告王新奇的质证意见是：1、证据1.2.3的真实性、证明目的均予以认可;2、证据4认可侨品公司意见。 被告王新奇向本院提交的证据有，作联系函3份,拟证明嘉德公司催缴对象是一楼向欧全公司催缴,二楼向侨品公司催缴,从印章可以证明嘉德科技和嘉德投资均为嘉德集团旗下关联公司,嘉德公司向两公司发函经常交换使用嘉德科技和嘉德投资。原告嘉德公司的质证意见是：对该证据证明目的有异议,该工作联系函明确要求一楼与二楼分开与原告公司签订合同,否则将按原合同约定条件继续执行,函件内并未显示任何一楼与二楼重新签订了相关的租赁合同,截至目前侨品公司及其股东也未就侨品公司的分立进行任何工商变更,截至目前原告只与侨品公司签订了欧洲馆的租赁经营合同。因此,不管原告以任何名义向侨品公司发函,可以向一楼主张,也同时可以向二楼主张相关的欠费。被告侨品公司的质证意见是，对证据没意见,嘉德公司直接向一楼收取了租金。 原告嘉德公司在庭审中当庭撤回了要求被告支付平台技术服务费的诉讼请求；原告嘉德公司陈述，原告已向被告公证送达限其支付拖欠费用及撤场告知函,限于被告侨品公司于2019年8月19日前结清拖欠的全部费用并腾出欧洲馆一二层的租赁场地，2019年8月22日在有公证的情况下要求被告侨品公司腾出场地。 在庭审后，原告嘉德公司向本院出具了《关于不追加被告的回复函》。 以上事实有租赁合同、《欧洲馆分开经营协议》、（2017）湘01民终4527号二审民事判决书、本院（2018）湘0105执578号之一、之二执行裁定书、欠费明细、企业信用信息公示报告、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、依法成立的合同应当全面履行。本案中原告嘉德公司与被告侨品公司签订了《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》，该租赁合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应当恪守履行。原告嘉德公司将租赁物交付给被告侨品公司使用，被告侨品公司就应当履行支付租金以及相关费用的义务。现被告侨品公司未按约定准时、足额的支付租金以及相关费用，应当按照《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》的约定承担违约责任。王新奇与朱荣超、李汉林是被告侨品公司的股东，三人在2016年9月18日签订了《欧洲馆分开经营协议》，在湖南省中级人民法院作出的（2017）湘01民终8639号二审民事判决中查明的事实有，嘉德公司和侨品公司的租赁关系并未实际解除,李汉林、朱荣超、欧全公司在实际经营一楼，王新奇、侨品公司仍在实际经营二楼,一楼和二楼的经营者分别向嘉德公司支付了部分租赁费用，根据上述事实，王新奇应当就一楼的租金相关费用向原告嘉德公司承担连带给付责任，李汉林、朱荣超、欧全公司就二楼的租金相关费用向原告嘉德公司承担连带给付责任，原告嘉德公司在本案中未要求欧全公司承担责任，李汉林、朱荣超就二楼的租金相关费用向原告嘉德公司承担连带给付责任。原告嘉德公司依据《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》中违约责任的约定，被告侨品公司拖欠租金累计1个月以上的，有权解除租赁合同，故原告嘉德公司要求解除与被告侨品公司的《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》的诉求，本院予以支持，被告侨品公司应当向原告嘉德公司腾空并交付其所租赁的标的物，即位于湖南省长沙市开福区湘江北路369号中部(湖南)进出口商品展示交易中心第02栋1-4层，该1-4层中3层、4层已经交付，故被告侨品公司以及被告王新奇、李汉林、朱荣超还应当腾空并交付1层和2层；至于原告嘉德公司在2019年8月份要求被告侨品公司腾退租赁场地，如果属实，则可以在执行中处理；二、关于租金以及相关费用的认定。根据原告嘉德公司提交的证据中的欠费表记载，侨品公司二楼2016年9月1日--2019年1月31日，被告侨品公司欠付的费用是，1、平台费58万元；2、仓储费85,142.80元；3、水费8,278.69元；4、物业费994,628.68元；应收费用总计1,668,050.17元，结算金额15万元，欠付余额1,518,050.17元，可抵扣款项34,128.60元，抵扣欠费1,483,921.57元。该数据与被告侨品公司提交的2019年4月30日欠费明细表中2019年1月份的数据一致。该两份表中在2018年2月备注栏中注明“从201802起，物管费16元”。被告侨品公司在原告嘉德公司的欠费表落款处注明“仓储费与本公司核对数据有差异，实际为47489.96”。根据原告嘉德公司提交的起诉状附件中的数据，截至2019年3月，被告侨品公司一楼的欠费情况是，1、租金99,813元，2、物业费299,439元；3、平台费45万元，4、水费1,839.12元，5、仓储费400元，合计851,491.12元；被告侨品公司二楼的欠费情况是，1、租金120,903元，2、物业费1,249,331元；3、平台费62万元，4、水费8,278.69元，5、仓储费85,142.8元，合计2,935,146.61元。原告嘉德公司撤回了要求被告支付平台费的诉求，本院予以准许。被告侨品公司提出2018年2月开始物业费按16元/平米/月计算，原告嘉德公司不予认可，本院认为，尽管在双方已经对账的欠费表中已经注明“从201802起，物管费16元”，但是该欠费表只是双方财务人员对数据的核算，财务人员无权就租赁合同进行变更，被告侨品公司也未提交其他证据证实物业费变更，故物业费应当以原标准为依据。被告侨品公司提出，其仓储费应当是47,489.96元，但是未提交证据证实，本院对该意见不予采纳。三、被告王新奇、李汉林、朱荣超是被告侨品公司的股东，三人是认缴出资，三被告应当对被告侨品公司的注册资本承担缴付义务。一般认为，在公司不能清偿到期债务，部分债权人起诉股东以认缴但未到认缴出资期间的出资承担清偿责任的，人民法院不予支持。公司只有在进入破产或者清算时才能要求股东对其认缴出资承担清偿责任。本案是租赁合同纠纷，不是被告侨品公司清算纠纷，故原告嘉德公司以三被告未足额缴纳认缴出资为由要求三被告承担清偿责任的诉求，本院不予支持。四、被告应当支付的租金等费用的金额。如前所述，被告侨品公司应当向原告嘉德公司支付租金等费用，具体是，截至2019年3月31日，被告侨品公司一楼的欠费情况是，1、租金99,813元，2、物业费299,439元；3、水费1,839.12元，4、仓储费400元，合计401,491.12元；被告侨品公司二楼的欠费情况是，1、租金120,903元，2、物业费1,249,331元；3、水费8,278.69元，4、仓储费85,142.8元，合计是1,463,655.49元。被告侨品公司已经交付保证金60万元，可以抵扣。一楼、二楼的保证金比例可按面积分摊，即一楼的保证金为276000（6000000*0.46），二楼的保证金为324000（6000000*0.54）。被告侨品公司应当支付的租金等费用，一楼为125,491.12元，二楼为1,139,655.49元。之后的租金等费用按《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》的约定，以及实际使用情况按实计算至房屋腾空并交付之日止。五、被告朱荣超、李汉林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应承担不举证、不质证的法律后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下： 一、解除原告湖南嘉德投资置业有限公司与被告湖南侨品进出口贸易有限公司于2015年9月25日签订的《中部（湖南）进出口商品展示交易中心租赁经营合同》； 二、被告湖南侨品进出口贸易有限公司、被告王新奇、被告朱荣超、被告李汉林于本判决生效之日起5日内向原告湖南嘉德投资置业有限公司腾退租赁经营场所即湖南省长沙市开福区湘江北路369号中部（湖南）进出口商品展示交易中心第02栋1-4层； 三、被告湖南侨品进出口贸易有限公司于本判决生效之日起5日内向原告湖南嘉德投资置业有限公司支付截至2019年3月31日的物业管理费、租金、仓储费、水费等合计1,265,146.61元；2019年4月1日之后的物业管理费、租金、仓储费、水费等费用按《中部(湖南)进出口商品展示交易中心租赁经营合同》的约定标准，以及实际使用情况按实计算至房屋腾空并交付之日止； 四、被告王新奇对被告湖南侨品进出口贸易有限公司向原告湖南嘉德投资置业有限公司的给付义务以1,139,655.49元为限承担连带清偿责任； 五、被告朱荣超、李汉林对被告湖南侨品进出口贸易有限公司向原告湖南嘉德投资置业有限公司的给付义务在125,491.12元的范围内承担连带清偿责任； 六、驳回原告湖南嘉德投资置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费30,281元，财产保全费5,000元，公告费560元，合计35,841元，由原告湖南嘉德投资置业有限公司承担5,841元，被告湖南侨品进出口贸易有限公司、王新奇、朱荣超、李汉林共同承担30,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  刘 伟 人民陪审员  刘丽清 人民陪审员  骆 兵 二〇一九年九月三十日 法官 助理  黄 路 代理书记员  易瑞洁