上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初16486号原告：上海张罗投资管理有限公司。法定代表人：张健，执行董事。委托诉讼代理人：金嘉韵，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冬云，上海嘉富诚律师事务所律师。原告：上海波月实业有限公司。法定代表人：惠某甲，执行董事。委托诉讼代理人：吴珈，男，上海波月实业有限公司工作。委托诉讼代理人：李冬云，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：上海屿盛资产管理有限公司。法定代表人：李立娟，执行董事。委托诉讼代理人：陶冰忻，上海市汇中律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈幸根，上海市汇中律师事务所律师。原告上海张罗投资管理有限公司（以下简称张罗公司）、上海波月实业有限公司（以下简称波月公司）与被告上海屿盛资产管理有限公司（以下简称屿盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告张罗公司的委托诉讼代理人金嘉韵、李冬云，波月公司的委托诉讼代理人吴珈、李冬云，屿盛公司的陶冰忻、陈幸根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张罗公司、波月公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还给原告张罗公司保证金558,496.24元（人民币，下同）；2.被告退还给原告张罗公司租金损失558,496.24元（2018年2月24日至4月23日的2个月的租金）；3.被告赔偿原告张罗公司经济损失（装修损失:150,000元×55%=82,500元、保安服务费：35,612.9×55%=19,586.60元；墙体复原费180,000元×55%=99,000元，三项合计201,086.60元。事实和理由：2017年11月，原告张罗公司与被告屿盛公司签订了《房屋租赁合同》及附加条款，租赁合同约定：原告张罗公司向被告屿盛公司承租闵行区房屋及广场，租期9年，租金每2年递增5%，第一、二年租金为279,248.12元/月，免租期3个月，押二付二，先付后用。合同第十三条约定乙方为“张某甲”，先行用原告张罗公司名义签订合同，待新公司设立后，由新公司承接合同的权利义务。上述合同签订后，原告依约向被告支付了2个月的租金及保证金，共计1,116,992.48元。本合同与同日双方签订的另一份《房屋使用合同》为一整体项目。原告因经营需要，需对租赁房屋进行外墙改建及内部装修。外墙改建需报建，因房屋权利人不允许被告转租，故被告方不敢让房屋权利人知道原告的存在，所有报建手续只能以被告名义提交。在原告不断催促下，被告告知原告可以先行施工。2017年12月4日，原告对上述房屋正式开始施工，然当日即被政府勒令停工。原告向被告询问，被告告知可以继续施工，故原告于2018年1月26日再次开工，但未想，2018年1月31日，再次被勒令停工。至于内部装修，原告找到消防工程公司，消防公司要求原告提供房屋主体竣工消防验收报告，原告向被告询问，方知该房屋根本没有经过房屋主体竣工消防验收，所以无法通过房屋装修的消防许可、验收。因上述因素，房屋内外装修至今无法进行。原、被告交涉无果。2018年4月24日，原告却收到被告出具的解约函，要求于2018年4月24日解除本案所涉合同。原告认识到合同根本履行不能，故立即同意解除合同，并积极办理撤场等善后事宜，然因被告不配合而受阻。另，新项目公司波月公司于2018年2月9日成立。原告认为，由于被告未经房屋权利人同意向原告转租涉案房屋，导致房屋装修工程前期报批及各类许可均受阻，原告无法以正常的承租人身份与各方发生接洽；被告向原告隐瞒租赁房屋未通过主体竣工消防验收的事实，导致原告无法对租赁房屋进行必要的装修,更无法实际使用，导致合同根本目的无法实现。被告的违约行为已经给原告造成了重大的经济损失，被告应对其违约行为承担违约和赔偿责任。另补充，原告的撤场时间为2018年4月26日。被告屿盛公司辩称，双方解约时间为2018年4月24日，但原告的撤场时间是2018年6月29日。本案所涉合同的相对方是原告张罗公司，波月公司系张罗公司的受托人，受托人的行为应由委托人承担责任，合同项下的所有权利义务应当归属原告张罗公司。不同意返还保证金，原告还拖欠被告租金。在合同实际履行过程中，原告张罗公司拖欠的租金、使用费已经超过了保证金的数额，故应当优先抵扣。原告已经实际长时间占用房屋，故理应支付租金及使用费，被告不应返还。保安费用是原告对房屋内的物品等进行安全保护的措施，受益人是原告，不应当由被告承担。装修费不应当是被告承担，实际使用人是原告，而且装修也没有完成。提前解除合同系因原告没有支付租金导致，装修残值的赔偿不符合法律的规定。对于墙体恢复费用，根据双方合同约定，是原告在返还房屋时应尽的义务，应当由原告承担费用。双方合同有约定，返还房屋必须符合诸多条件，其中包括恢复原状、将注册在租赁房屋内的公司迁走或注销、包括搬离所有物品，原告直至2018年6月底才完成上述合同义务，故原告返还房屋的时间是在2018年6月底，而非2018年4月，对于这期间原告占用租赁房屋的行为，原告应当承担相应的民事责任。本院经审理认定事实如下：2017年11月，原告张罗公司（乙方、承租方）与被告屿盛公司（甲方、出租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁标的物为上海市闵行区房屋及广场，租赁总面积2,167.69平方米，中庭广场面积1,700平方米。该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意本合同终止时乙方按届时租赁房屋的现状向甲方返还该房屋。租赁用途：甲方同意乙方将租赁该房屋装修为文化创意园区办公展示及配套对外经营使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。租赁期限：本合同租赁期限总计为9年，自实际交付日起算。房屋交付：（一）双方交付房屋的时间（交付日）以双方签署完成所有书面房屋交接手续为准。（二）乙方确认，其已事先对租赁房屋进行了实地查验，已经了解租赁房屋的现状，能够满足乙方的租赁需求。甲方以现场实际情况进行交付（即现状交房），同意按照现状及本合同附件《交付条件》所列的设备、设施明细等作为交付条件。若租赁房屋符合本合同约定交付条件的，则双方应当签署《房屋交接书》。租金、物业管理费和其它费用：（一）该房屋总建筑面积2,167.69平方米。自免租期届满次日起租金及物业管理费支付金额以如下约定为准：第1、2年，租金（含物业管理费）为263,735.62元/月；第3、4年在前一年基础上递增5%，月租金计为276,922.40元/月；……广场使用费：0.30元/每平方米/天：第1、2年，月使用费计为15,512.50元/月；第3、4年在前一年基础上递增5%，月使用费计为16,288.13元/月；……。租金总计：第1-2年279,248.12元/月；……。租赁期限内，租金、物业管理费用支付采用“押二付二”的形式，即2个月作为一个租金结算单位，以先付后租为原则，乙方应在每个租金结算单位起算之前的30个工作日内向甲方预先支付即将届至的结算单位租金。因乙方原因导致逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的千分之三向甲方支付滞纳金。免租期：为配合乙方的装修要求，甲乙双方约定在租赁期内给予乙方3个月免租期。如因乙方原因导致本合同提前终止或解除，合同规定的乙方免租期待遇相应取消，乙方需补缴已享有的免租期租金，且乙方应承担违约责任，并赔偿甲方损失。免租期到期后次日，设立为起租日计算租金。保证金：本合同签订后3个工作日内乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为月租金（含物业管理费）的2倍金额，即月租金计为558,496.24元/月。合同期限届满，在同时符合（1）乙方无欠费、（2）返还的租赁房屋和附属设施设备经甲方验收通过、（3）乙方的营业执照、税务登记已迁移或注销、（4）三十日内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等、（5）补充条款约定的其他事项，以上条件下，甲方应在乙方交还该房屋后三十日内将租赁保证金无息退还乙方。乙方应当出具符合财税要求的收据。房屋使用要求和维修责任：（一）乙方有权对租赁房屋进行合理合规装修，不得改变房屋主体建筑结构。装修方案应符合国家相关法律法规的规定，且应事先将装修方案报甲方审核同意后方可实施。对于租赁房屋外立面的装修，乙方应按有关法律法规的规定自行向政府有关部门申请办理相关报批手续，一切费用（包括装修费用、审批手续费等）均由乙方自行承担。乙方装修过程中，甲方应协调房屋所有权人对此予以认可授权及配合。（二）因乙方原因导致本合同提前解除、终止的，乙方承诺，乙方对租赁房屋的装修、装饰及添置的设备、设施等投入，不再另行要求补偿或减免租金。因甲方原因导致本合同提前解除、终止的，乙方的上述投入均归乙方所有，装饰装修物形成附合的，甲方应当补偿乙方或减免其租金；如因乙方原因导致本合同提前解除、终止的，上述投入中可移动的部分归乙方所有，不可移动的部分归甲方所有；本合同到期后不再续约的，乙方的上述投入中可移动的部分归乙方所有，不可移动的部分（包括设施设备）归甲方所有。房屋返还时的状态：（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后3日内，按届时租赁房屋的原状返还该房产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按日租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。（二）乙方返还的租赁房屋必须符合以下要求：1.已注销注册于租赁房屋内的公司或已将其注册地址变更登记、迁出租赁房屋；2.乙方不得故意损害或拆除建筑物本身的结构（经甲方同意且通过合法手续予以改变的除外）；3.已将添置的动产搬离；4.若甲方同意乙方装修时改变了租赁房屋的原状，可不予恢复原状；5.已结清租赁期间产生的一切水、电、燃气、通讯等费用；（三）乙方应在租赁房屋符合了上述约定要求后，通知甲方对租赁房屋进行验收，甲方应在接到乙方通知后3个工作日内进行验收，如甲方逾期不提书面意见则视为通过验收。乙方将租赁房屋移交甲方时，可聘请第三方有资质的机构对房屋进行鉴定，并且双方签署房屋交接单。交接单签署日为租赁房屋返还日。（四）乙方未按约定搬走动产的，经甲方书面催告后30日，乙方未搬走的，视为乙方放弃未搬走部分动产的所有权，甲方有权随意处置而无需承担任何责任。乙方添置的不动产部分（包括装修装饰的添附物）无偿归属甲方。乙方的快递、信件甲方可协助保管并通知乙方前来领取，书面通知后5日，乙方未领取的，甲方可以随意处置。违约责任及合同解除条件：（一）任何一方均应根据本合同的约定履行其在本合同项下的全部义务。如任何一方违反本合同的任何约定，除依本合同约定向守约方承担违约责任外，还应赔偿因其违约给守约方造成的经济损失。（二）甲方应保证租赁期间房屋能满足乙方的正常合理的要求，出现建筑毁损应及时维修。但因乙方过错导致房屋受损或毁坏的，乙方须承担维修和赔偿责任。（三）乙方逾期支付任何一期租金等费用的，经甲方催告后10日内仍未支付的，除须向甲方支付拖欠的租金等费用外，还须向甲方支付滞纳金，滞纳金额=（拖欠的日租金等费用）×拖欠天数×千分之五。乙方拖欠甲方租金等费用超过30天的，乙方除应支付以合同规定的拖欠的相应费用和收取滞纳金外，甲方有权采取包括但不限于暂停乙方使用房屋、解除合同等法律措施，乙方还应承担甲方的所有损失。（四）有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方可以立即解除合同，乙方应承担合同项下的违约责任：1.房屋实际经营的内容与事先告知甲方的内容存在严重差异且可能影响甲方决定建立租赁关系的；2.房屋内经营行为存在违法、违规、低俗的或导致消费者、其客户、供应商等第三人围堵、聚众，严重影响经营秩序的；3.房屋内出售的产品、服务系假冒伪劣、以次充好、违反食品安全、产品质量要求，或多次遭到消费者投诉、有关部门处罚的；4.存在其他可能损害甲方利益、造成严重负面影响性的情况。（五）如乙方发生违约、违规行为，经甲方提出合理的制止和整改要求后，乙方未在规定期限内采取措施进行整改或就甲方的整改要求向甲方提出确实合理的书面异议的，甲方有权解除合同，乙方须赔偿由此给甲方造成的全部经济损失。（六）乙方未办理相关规划、消防、公安、卫生、工商等报批和登记手续，违规经营，乙方须承担由此产生的全部经济和法律责任以及给甲方造成的全部经济损失。（七）如乙方违约的或有其他因乙方引起导致甲方解除合同的情形，乙方除应付清所有合同项下截至合同解除之日前应付租金、车位使用管理费、公用事业费、滞纳金等款项外，乙方应承担以下违约责任：1.甲方没收全部保证金，如保证金未足额缴纳的，乙方应予以补足。2.赔偿甲方应向乙方追讨欠款所支付的所有合理费用（包括律师费和诉讼费）。3.向甲方支付相当于合同中止之前3个月租金的违约金。（八）甲方违反合同约定，导致乙方遭受实际损失的，经乙方发出书面通知后30日内甲方未能纠正其违约行为的，乙方有权解除合同。嗣后，原告张罗公司（乙方）与被告屿盛公司（甲方）签订了《房屋租赁合同附加条款》，约定：房屋返还时的状态：原文：4.若甲方同意乙方装修时改变了租赁房屋的原状，可不予恢复原状；修改为：4.甲方现状交付，乙方原状返还。授权代表人和通知：新增条款（四）本合同由张罗公司先行签订及支付合同金，等项目所在地营业执照办理完毕后，由新公司承接合同的义务及条款，并打入四个月合同金，甲方在收到合同金后无息退还先期张罗公司所支付的四个月合同金。2017年10月30日，案外人何某甲代张罗公司向屿盛公司付款522,581元；2017年11月20日，案外人张某甲代张罗公司向屿盛公司付款1,000,000元，2017年11月21日，案外人张某甲代张罗公司向屿盛公司付款494,744元；上述款项合计2,017,325元，该付款包括北侧无证房屋的付款。2017年12月10日，人民政府向被告屿盛公司出具安全生产行政检查复查意见书，载明：根据2017年12月4日在你单位进行安全生产检查时发现的问题，经复查：1.未经施工报备手续，私自作业，必须立即全面停工；2.必须落实安全生产主体责任，严禁违法违规作业。2017年12月25日，某甲公司出具承诺书，载明：为进一步为地方经济发展做贡献，现我司租户屿盛公司对厂房外立面进行装修，拟投资1,792,231.17元，拟施工日期为2017年12月28日。装修方案经我公司审核认为可行，同意其出资进行装修。在装修过程中，我公司将对其进行全过程的安全监督和指导，以确保工程的正常开展和安全，并且承诺在装修过程中不搭建违法建筑、不改变房屋原有结构等。2018年1月31日，租赁房屋现场的某乙公司收到了安全生产检查意见书，要求：必须严格落实安全生产主体责任，严禁违法违规作业；必须做好施工报备手续，未经报备严禁施工作业。2018年1月30日至1月31日期间，原告张罗公司向被告屿盛公司反映租赁房屋没有进行过土建消防报审，据原告张罗公司了解，是无法进行装修消防报审的。也因为此原因，原告张罗公司暂缓了消防供应商的挑选，等被告屿盛公司的答复。被告屿盛公司答复次日其去村里咨询一下。2018年3月2日，波月公司出具问题沟通-02，载明：3月1日，我司项目负责人汤某甲与贵司项目负责人朱某甲至闵行区某乙公司，与相关部门主管人员一行，洽谈项目消防报审可行性事项。经镇政府、贵司、我司、消防单位四方反复磋商，共同确认如下事实：1.北侧无产证房屋，现阶段无法办理包括工商注册、消防报批在内的任何相关手续，贵司之前所提议的出具第三方检测报告的方案，仅能暂时确保不拆除该违章建筑，无法解决其他任何问题。2.南侧有产证房屋，现阶段即使我司按照消防规范完成整体的消防施工，租户也无法进行消防报审，这点严重影响我司对外招租工作，恳请贵司尽快协调。因我司已与多家租户签订租赁合同，现阶段部分租户已筹备装修工作（施工图已出），且要求自行进行相关消防报审工作。因此迫使我司与贵司双方必须及时解决相关问题，减少租户已投入的各项损失，也避免将损失不断扩大。望贵司尽快解决，我司也会全力配合。力争早日解决上述问题，实现双方合作共赢，顺颂商祺！另2月27日向贵司的发文《关于承接合同的通知与缺失房地产权证、缺失主体消防资料的沟通》，请贵司及时回复，感谢。该函件朱某甲于2018年3月5日签收。2018年3月5日、3月30日，原告波月公司的工作人员与被告屿盛公司的工作人员就消防报审等问题进行沟通。同时，双方亦约定了合同主体变更的问题。2018年4月24日，被告屿盛公司向原告张罗公司、波月公司出具解除通知函，载明：根据我司于2017年11月与张罗公司签订的《房屋租赁合同》第十二条第三款：“乙方拖欠甲方租金等费用超过30天的，乙方除应支付以合同规定的拖欠的相应费用和收取滞纳金外，甲方有权采取包括但不限于暂停乙方使用房屋，解除合同等法律措施。”签约后，我司按约交付了房屋，贵司应于2018年3月23日缴纳2018年4月23日至6月22日的租金及物业管理费，截止2018年4月23日，贵司已拖欠我司超过30天的房屋租金及物业管理费，逾期付款超过了30天。我司虽进行多次催缴，但均无果。根据合同约定，我司于2018年4月24日起正式与贵司解除《房屋租赁合同》终止租赁关系。并将保留追究法律责任的权利。现正式通知贵司于10日内返还该房屋，自行清理现场，将物品搬离。如未经我司同意逾期返还房屋，视为贵司放弃房屋内未搬离的物品，我司有权代为清理。且我司有权追究因贵司未清理物品而造成的现场清理费用或物品占用场地而产生的费用。2018年5月8日，原告波月公司向被告屿盛公司发送告知函，载明：我司于2018年4月24日收到贵司《解约通知函》，鉴于前期合同履行过程中种种原因和障碍，我司同意解除合同。为此我司于4月26日即告知贵司：同意解除合同及撤场，并于当日撤走了我方的保安（贵司已于5月1日派驻保安至现场）。贵司表示需要上报公司，让我司等待答复，经我方不断催促后，双方于5月4日召开会议，会议达成下列事项：1.5月8日完成撤场，为弥补4月26日耽误至今的时间损失，贵司承诺我司最后撤场日期算为5月3日；2.为贵司约谈脚手架供应商，贵司与脚手架供应商自行协商保留脚手架事宜，以及是否需要我司进行墙体修复等。但贵司人员表示要上报公司，故当日未形成书面纪要。现脚手架供应商不同意保留脚手架，贵司却不允许拆除；5月8日我司准备撤场时，贵司却拒绝任何确认工作，从而导致撤场无法实施。现我司物件及车辆均被贵司恶意扣押，故我司正式函告贵司：1.我司同意贵司的意见4月24日解除《房屋租赁合同》，终止《房屋使用合同》；2.我司积极主动办理房屋返还及物品搬离工作，因贵司的不配合导致交接工作受阻。房屋不能交付的责任在于贵司，且我司保留追索物品被贵司扣押所造成损失的合法权利。另查明，原告波月公司于2018年4月18日在工商部门核准登记，成立时间为2018年2月9日。2018年4月8日，被告屿盛公司收到原告张罗公司提交的变更租赁合同申请书，载明：2017年11月，贵司和我司就租赁房产事宜签订了《租赁合同》。根据合同约定，我司已就项目设立了新公司——波月公司。现申请将上述租赁合同中承租人变更为波月公司，今后由波月公司承接合同的义务和条款。2018年6月29日，张罗公司及波月公司（乙方）与屿盛公司（甲方）签署《协议书》，约定：甲、乙双方经协商，就上海市闵行区租赁房屋恢复房屋租赁前原状事宜达成如下一致意见：一、乙方于本协议签订之日起三日内向甲方支付房屋恢复原状费用180,000元。甲方收到上述款项后，视为已将上海市闵行区租赁房屋恢复原状。二、甲方收到上述款项后，自行委托有关施工单位将上述房屋恢复原状。三、若乙方未在本协议第一条约定的期限内付清款项的，本协议失效。协议当日，波月公司向屿盛公司支付了180,000元。再查明，上海市闵行区房屋的产权人系案外人某甲公司，房屋用途为厂房。从工商部门调取的材料可知，2017年5月，某甲公司作为出租方与被告屿盛公司作为承租方签署了《租赁合同》，屿盛公司向某甲公司承租了位于上海市闵行区房屋，房屋的性质为工业。2017年6月，某甲公司出具授权书，载明：兹有某甲公司将本公司位于上海市闵行区自有房产，房产面积总计为4,017.69平米租赁予屿盛公司。为了保障楼宇经济稳步发展，营造合法、良好、有序的投资环境，对承租方作如下要求：严格遵守《国有、集体权属楼宇产业准入负面清单》中所规定准入行业要求；严格执行租赁合同中：“租赁用途”及“转租、转让、交换及其他”相关条款。鉴于以上事实和相关协议，为了便于承租方开展招商工作及日常经营管理，特做如下授权：授权屿盛公司将本项目转租用于从事文化创意园区办公展示及配套对外的经营活动，转租期限不得超过主体合同期限。2017年7月，双方办理了房屋交接。2018年2月1日，某甲公司出具授权书，授权屿盛公司将该楼2层203室，面积80平方米，转租于波月公司（暂定名），法人惠某甲，注册资金5,000,000元，作为高新创意办公使用，年税收达到1,500,000元，转租期限不得超过主合同期限。2018年3月20日，人民政府出具“关于同意存量工业用房使用用途变更的函”，载明：某甲公司共计7,908.46平方米，全部为地上建筑，1,868.83平方米为框架结构，第3幢共3层2,167.69平方米为框架结构，3,871.94平方米为框架结构。为满足该公司所在地区的居民、企业与环境发展需求，根据该公司申请和镇相关部门意见。经研究，同意该公司的使用，由工业厂房变更为商务配套用房。特函请贵支队按照上述用房要求，对该公司存量厂房进行消防审批。还查明，屿盛公司收回涉案租赁房屋后另行出租。2018年10月23日，案外人房屋办理了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。又查明，本院受理了案外人某乙公司诉案外人张某甲装饰装修合同纠纷一案后于2018年5月2日进行了调解，双方达成了调解协议：双方合同于2018年3月19日解除；张某甲支付某乙公司工程款150,000元，此款于2018年5月31日前支付10,000元，于2018年6月30日前支付20,000元，于2018年7月31日前支付20,000元，于2018年8月31日前支付20,000元，于2018年9月30日前支付20,000元，于2018年10月31日前支付20,000元，于2018年11月30日前支付20,000元，于2018年12月31日前支付20,000元。上述款项已由波月公司支付完毕。以上事实，由原告提供的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同附加条款》、银行流水单、业务受理单、工商资料（《租赁合同》、房屋使用交接书、授权书）、2017年12月10日安全生产行政检查复查意见书、关于“厂房外立面装修项目”工程承诺书、2018年1月31日的安全生产检查意见书、11号文件、微信、问题沟通-02、2018年3月5日及3月30日录音、解约通知函、告知函、营业执照、变更租赁合同申请书、何某甲及张某甲的情况说明，庭前会议笔录、民事调解书及付款凭证、协议书及付款凭证，被告提供的授权书、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、上海市不动产登记簿、上海市房地产权证等证据及当事人的陈述为证。原告提供的安全生产行政检查复查意见书、关于“厂房外立面装修项目”工程承诺书、2018年1月31日的安全生产检查意见书，被告就关联性提出了异议，但本院认为上述证据与问题沟通-02、及民事调解书，及被告提供的授权书可形成证据锁链，故对该组证据本院予以采信。原告提供的2018年2月27日波月公司出具的《关由承接合同的通知与缺失房地产权证、缺失主体消防资格的沟通》的函件被告否认收到，且原告也未进一步举证该证据已经送达，故对该函件本院不予采信。原告提供的波月公司的保安服务费回单、发票系原告与案外人之间发生，被告对关联性有异议，原告未能进一步举证，本院不予采信。本院认为，原告张罗公司与被告屿盛公司之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。合同履行过程中，双方解除了合同，然就合同解除的过错，双方存在争议。对此，本院认为，本案所涉的租赁房屋用途为厂房，然原告张罗公司承租后作文化创意园区办公展示及配套对外经营使用，需变更房屋用途，应办理相应手续。本院注意到，原、被告签订合同后均未向相关部门办理审批手续，原告即开始对房屋进行装修，遭相关部门责令停止装修，履行合同存在障碍，但这并非原告、被告的直接过错导致，原告张罗公司要求被告屿盛公司承担过错责任于法无据。在双方存在争议的二次消防问题尚未解决之前，原告张罗公司延付租金尚未属合情合理，被告屿盛公司并不因此享有单方解除权。现被告屿盛公司提出解除合同，原告张罗公司表示同意，系双方合意解除了合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。就本案而言，根据双方约定，双方合同解除后，原告张罗公司应当将房屋恢复原状后向被告屿盛公司归还房屋，被告屿盛公司亦应返还原告张罗公司相应的保证金。对于原告张罗公司要求被告承担租金损失的诉讼请求，本院认为，原告张罗公司承租房屋，应当考虑其中的风险，现原告方占用房屋的事实已经发生，已付租金应由原告张罗公司自行承担，故原告张罗公司要求被告屿盛公司承担租金损失的诉讼请求本院不予支持。对于原告张罗公司向被告屿盛公司主张的装修费、墙体复原费，考虑到被告屿盛公司并未因此获利，故对原告张罗公司的该两项诉讼请求本院不予支持。对于原告张罗公司主张的保安费用，因缺乏关联性，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告上海屿盛资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告上海张罗投资管理有限公司保证金558,496.24元；二、驳回原告上海张罗投资管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,516.79元，由原告上海张罗投资管理有限公司负担6,131.83元，被告上海屿盛资产管理有限公司负担9,384.96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈慧芬人民陪审员  尹 萍人民陪审员  石定伟二〇一九年四月十九日书 记 员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。