天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初2048号原告：天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站，住所地天津市东丽区金钟街道金钟路与杨北路交口杨北路建材城租赁区东路2号。经营者：张金荣。委托诉讼代理人：司晓楠，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢越，天津四方君汇（河西）律师事务所律师。被告：刘浩亮，男，1974年11月4日出生，汉族，无职业，住江苏省淮安市清河区。委托诉讼代理人：张史立，河北兴凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张忠慧，河北兴凯律师事务所律师。被告：李军，男，1972年9月24日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：南京长丰消防工程有限公司，住所地南京市沿江工业开发区长芦长丰南路60号。法定代表人：黄建辉。被告：廊坊市东赫房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市霸州市堂二里镇丰林村西。法定代表人：张学军，总经理。委托诉讼代理人：徐晶，河北腾驰律师事务所律师。原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站与被告刘浩亮、李军、南京长丰消防工程有限公司及廊坊市东赫房地产开发有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站经营者张金荣及委托诉讼代理人司晓楠、邢越，被告刘浩亮及委托诉讼代理人张史立、张忠慧，被告廊坊市东赫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐晶到庭参加诉讼，被告李军、南京长丰消防工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原告与刘浩亮、南京长丰消防工程有限公司签订的《租赁合同书》；2.四被告就全部租赁物共同向原告支付从租赁之日到法院确认合同解除之日的租金；3.四被告针对全部租赁物按照租金标准支付从法院确认合同解除之日至2019年5月18日的使用费；（2、3两项合计299807.75元）4.四被告按照租金标准支付扣除2019年5月18日取回的租赁物后剩余租赁物从2019年5月19日至2019年10月23日的使用费107410.69元；5.对不能取回的租赁物要求四被告按照合同约定的标准赔偿损失752403.50元；6.要求刘浩亮、南京长丰消防工程有限公司、廊坊市东赫房地产开发有限公司赔偿原告取回租赁物产生的装卸费6985元；7.要求李军对租赁物承担连带给付责任；8.诉讼费由四被告负担。事实和理由：2018年1月9日，原告与被告南京长丰消防工程有限公司签订《建筑器材租赁合同书》，约定原告将架子管、扣件等建材租赁给被告施工使用，工程地点位于河北省廊坊市霸州市盛世郡璟4号、5号住宅楼，租赁价格按日计算，被告廊坊市东赫房地产开发有限公司是该工程项目的发包单位，被告南京长丰消防工程有限公司系该项目的总承包单位，被告刘浩亮、李军系该项目的负责人。原告如约交付租赁建材后，发现涉案工程项目于2018年6月停工，至今未再开工，原告多次要求各被告返还租赁建材并支付租赁费，各被告均以各种理由拖延。原告认为刘浩亮实际使用租赁物，应承担给付租金义务，南京长丰消防工程有限公司作为合同相对方应依约承担给付租金责任，李军应按照承诺书承担给付租金责任，廊坊市东赫房地产开发有限公司作为工程建设单位，租赁物实际受益人，其未向其余三被告支付工程款，致使欠付原告的租赁费未能给付，且该公司与其他三被告因发生争议导致租赁物被该公司实际控制，经原告主张后仍不返还，未能妥善保管租赁物，导致丢失不能返还原告，应承担赔偿责任。为维护原告自身合法权益，故诉至法院望判如所请。刘浩亮辩称，建筑器材租赁合同的签订主体不是我，我仅是承租方南京长丰消防工程有限公司的委托代理人，代表该公司签的合同，我从未支付过原告租赁费。虽然在施工现场租赁物我使用过一段时间，但不能凭我是实际使用人就认定我应履行租赁合同的义务，我不是适格的被告。我在撤场时，租赁物还在工地，后期原告找东赫公司要求拉走租赁物遭到东赫公司的拒绝，后期租赁费及退还租赁物应由东赫公司承担。合同约定春节放假报停45天不计算租赁费，在计算尚欠租赁费时应该扣除。租赁费是否到了支付时间需要原告提交开发商大合同关于付款的约定以确定租赁费是否到了支付时间。李军未作答辩。南京长丰消防工程有限公司书面辩称，我公司未与东赫公司签订过施工合同，未与原告签订过合同，也并未委托他人租赁建筑设备，更不认识刘浩亮、李军等人，我公司不应承担责任及义务。廊坊市东赫房地产开发有限公司辩称，一、本案是建筑设备租赁合同纠纷，合同主体是原告与其他被告，根据合同相对性，我公司不应该作为被告承担责任；二、我公司是房地产开发企业，涉案项目发包给南京长丰消防工程有限公司，工程包含土建、装修及安装工程，价款涵盖了工程所需支出，我公司不应另行承担与涉案工程相关的其他费用；三、我公司不是合同相对方，不能确定租赁合同的履行情况，不清楚刘浩亮与其他二被告的关系，只是知道李军是南京长丰消防工程有限公司的代理人；四、租赁器材是种类物，不是特定物，我公司无法查清租赁物的数量和种类，我公司同意对属于原告的租赁物由原告自行取回，但对于留存施工现场的数量不足部分，我公司不应承担返还原物的责任或连带责任，因为我公司没有对租赁物的监管义务，原告的损失与我公司无关；五、连带责任是法定责任，只有法律有明确规定才可使用。所以原告对于我公司的诉请于法无据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2018年1月9日，原告通过被告刘浩亮与被告南京长丰消防工程有限公司签订了《建筑器材合同书》，出租方系原告，承租方系南京长丰消防工程有限公司，且承租方委托代理人系被告刘浩亮。合同书约定：“原告向南京长丰消防工程有限公司出租租赁物品，包括2.4米碗扣立杆2071根、1.2米横杆1595根、0.9米横杆1578根、0.6米横杆500根、4米木跳板390块、6米钢管2260根、5米钢管203根、4.5米钢管200根、4米钢管2508根、3.5米钢管200根、3米1909根、2.5米钢管917根、2米钢管2463根、1.5米钢管3735根、1米钢管4068根、0.5米钢管200根、十字扣件19632个、接卡扣件2370个、转卡扣件1380个。其中架子管每米日租金0.008元、赔偿价格每米13元，扣件每套日租金0.005元、赔偿价格每套5元，木跳板每块日租金0.013元、赔偿价格每米15元，油托每根0.016元、赔偿价格每根15元，碗扣件每米0.011元、赔偿价格每米15元。以上租赁物合计日租金为663.37元。合同书同时约定承租费按开发商大合同付款，原告所有物品，南京长丰消防工程有限公司如有丢失，应按价赔偿。春节放假报停45天不计租费。”合同签订前，即2017年12月17日，由原告经营者张金荣之夫郭爱友向承租人发送租赁物并由合同承租人指定的工地收料人员接收，将租赁物送至河北省廊坊市霸州市盛世郡璟工地，2018年5月份，南京长丰消防工程有限公司、刘浩亮从该工地撤场，2018年9月1日，南京长丰消防工程有限公司代理人即被告李军向原告出具《承诺书》，内容为：“今有李军定于2018年9月5日下午付给郭爱友租赁费捌万元整，余款一个月以后结清，如5日给不了郭爱友租费，以现场钢筋做为抵扣给郭爱友，每吨2800元整。”现原告以诉称为由在2019年3月25日向本院起诉，被告刘浩亮、廊坊市东赫房地产开发有限公司则以辩称为由不同意原告的诉讼请求，被告李军、南京长丰消防工程有限公司经本院合法传唤未能到庭。刘浩亮于2019年4月15日收到起诉书，诉讼期间，原告分别于2019年5月18日、10月22日、10月23日，从盛世郡璟小区取回如下租赁物：2019年5月18日，6米钢管6根、3米钢管20根、2.5米钢管30根、2米钢管54根、0.5米钢管1根、1米钢管923根、1.5米钢管298根、十字扣件75个、接头扣件7个、转向扣件10个、2.4米碗扣立杆135根、1.2米碗扣横杆60根、0.9米碗扣横杆19根、0.6米碗扣横杆102根、4米木架板／跳板4块、丝杠／油托Ｍ38×560600根。2019年10月22日，2.5米钢管305根、2米钢管581根、1.5米钢管551根、1米钢管270根、碗扣立杆2-4米282根。2019年10月23日，6米钢管313根、5米钢管26根、4.5米钢管16根、4米钢管255根、3.5米钢管44根、3米钢管368根、2.5米钢管121根、2米钢管258根、1.5米钢管621根、1米钢管888根、碗扣立杆2.4米33根、1.2米横杆280根、0.9米横杆83根0.6米横杆320根、油托181根、十字扣件2660个。同时原告取回租赁物产生租赁物装卸费6985元。春节放假报停45天产生报停费为1204.92元。上述事实，以当事人陈述及书证为凭，本院予以确认。本院认为，被告刘浩亮虽表示其为南京长丰消防工程有限公司的委托代理人，代表该公司签定合同。但南京长丰消防工程有限公司予以否认并表示未授权刘浩亮签订合同，且刘浩亮无法举证证明《建筑器材合同书》加盖的印章系南京长丰消防工程有限公司曾经使用的印章，同理，原告虽主张南京长丰消防工程有限公司为承租人，但亦无证据证明该公司曾使用该印章，故刘浩亮为无权代理，因该合同产生的权利义务，应由刘浩亮个人承担，原告作为善意相对人有权请求刘浩亮履行债务或赔偿损失。在合同履行中，因刘浩亮的撤场，造成租赁物部分丢失且无法返还原告，导致合同无法继续履行，原告要求解除合同予以支持。刘浩亮于2019年4月15日收到起诉书，故该合同于2019年4月15日解除。同时，刘浩亮应按合同约定日租金663.37元的标准向原告支付全部租赁物自双方形成实际租赁关系即2017年12月17日起至2019年4月15日合同解除之日的租金，扣除春节报停费1204.92元，即258805.62元。及按照日租金663.37元标准支付原告自2019年4月16日至2018年5月18日使用费21891.39元。因原告于2018年5月18日取回部分租赁物，故刘浩亮应按扣除部分租赁物的日租金634.86元标准支付原告自2019年5月19日至2019年10月23日取回该部分租赁物后剩余租赁物的使用费计100274.58元。再者，因2019年10月23日原告最后一次取回租赁物后，刘浩亮无法返还剩余租赁物，按照合同约定及赔偿标准，刘浩亮应赔偿原告752403.50元，同时刘浩亮赔偿原告取回租赁物产生的装卸费6985元。被告李军因未能兑现《承诺书》的内容，其应在刘浩亮向原告支付的租金及使用费范围内承担8万元的连带给付责任。关于原告向被告廊坊市东赫房地产开发有限公司主张租金、使用费及赔偿费，实际是要求该公司就上述请求承担连带责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款，“连带责任，由法律规定或者当事人约定。”原告要求廊坊市东赫房地产开发有限公司承担连带责任，没有法律依据或合同依据，故本院不予支持。本案系租赁合同引发纠纷，廊坊市东赫房地产开发有限公司不是合同相对人，如租赁物确因该公司存有过错对原告造成损失，原告可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第三款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站与被告刘浩亮签订的《建筑器材合同书》于2019年4月15日解除；二、判决书生效后十日内，被告刘浩亮按照日租金663.37元的标准支付原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站自2017年12月17日至2019年4月15日的租赁费258805.62元；三、判决书生效后十日内，被告刘浩亮按照日租金663.37元的标准支付原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站自2019年4月16日至2019年5月18日租赁物使用费21891.39元；四、判决书生效后十日内，被告刘浩亮按照日租金634.86元的标准支付原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站扣除原告于2019年5月18日取回部分租赁物后剩余租赁物自2019年5月19日至2019年10月23日租赁物使用费100274.58元；五、判决书生效后十日内，被告刘浩亮就无法返还部分租赁物按照《建筑器材合同书》约定的赔偿标准赔偿原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站752403.50元；六、判决书生效后十日内，被告刘浩亮支付原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站租赁物装卸费6985元；七、被告李军向原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站承担8万元的连带给付责任；八、驳回原告天津市东丽区爱鑫友建筑器材租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15300元、公告费560元、保全费5000元，由被告刘浩亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长 高 治审 判 员 杨 君人民陪审员 安 娜二〇一九年十一月二十五日书 记 员 刘鑫培附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。