江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0507民初6997号原告：苏州白金汉爵大酒店有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道相城大道**。法定代表人：庞羚，总经理。委托诉讼代理人：刘翼，江苏姑苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊剑伟，江苏姑苏律师事务所实习律师。被告：江苏国兴玉源国际拍卖有限公司，住所，住所地江苏省苏州市带城桥路**div>法定代表人：徐国兴。被告：苏州市对外贸易有限公司，住所地，住所地江苏省苏州市带城桥路**iv>法定代表人：徐国兴。原告苏州白金汉爵大酒店有限公司与被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司、苏州市对外贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本院向其公告送达了诉状副本、开庭传票、当事人权利义务须知等诉讼材料，并裁定将本案转为普通程序进行审理，依法组成合议庭，由审判员黄坚担任审判长并主审，人民陪审员周福林、张丽华参加评议。本案于2019年4月15日公开开庭进行了审理，原告苏州白金汉爵大酒店有限公司的委托诉讼代理人刘翼、熊剑伟到庭参加诉讼，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司、苏州市对外贸易有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏州白金汉爵大酒店有限公司的诉讼请求为：1、请求确认原告与被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司签订的《租赁合同书》于2018年10月31日解除；2、被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司将其租赁原告的租赁区域腾空并恢复原状后返还给原告；3、被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司支付原告截止2018年10月31日的租金人民币60万元以及以年租金60万元为标准自2018年11月1日起至被告实际搬离之日止的占有使用费，并支付原告违约金14.4万元、律师费3万元；4、被告苏州市对外贸易有限公司对上述债务承担连带责任；5、本案的诉讼费由二被告承担。事实与理由：2017年11月1日被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司与原告签订《租赁合同书》，约定原告将所有的相城店一楼原大办公室250平方和小办公室20平方出租给被告用于玉器销售，租赁期限为2017年11月1日至2020年10月31日。此外，合同还对租金、支付时间和违约责任等内容进行了明确约定。在合同签订后，原告按照合同约定切实履行了将租赁房屋交予被告使用的义务。根据合同第一条第3款的约定“租金60万/年；一年一付，按先付款后使用的原则”，被告应当按照合同约定及时向原告支付租金，但原告多次向被告催缴，被告至今尚未支付。后原告于2018年10月22日委托律师发函给被告，要求及时支付租金，如拒不支付的则于2018年11月1日解除合同。后被告仍然未在相应时间内支付租金费用。此外，根据了解被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司是被告苏州市对外贸易有限公司投资的一人公司。原告认为，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的损失，为维护自身权益不受侵犯，特具状起诉至法院请求依法判决。被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司、苏州市对外贸易有限公司均未作答辩。经审理查明，2017年11月，原告作为出租方（甲方），被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司作为承租方（乙方），双方签订《租赁合同书》一份，约定被告承租原告相城店一楼原大办公室250平方米和小办公室20平方米，合计面积270平方米用于玉器销售，租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月31日止，租赁期间为3年，上述租赁面积年租金为60万元，一年一付，按先付款后使用的原则。关于缴纳方式，合同约定乙方于2017年11月1日前支付一年租金60万元，1个月押金5万元，另支付履约保证金5万元，共计70万元，以后租金一年一付，于房租到期30日前支付甲方指定账户。合同还约定乙方在签订本合同时，应向甲方支付消费者权益保证金5万元。关于违约责任，合同约定乙方未按照合同约定支付租金、水电费的，每日应按照应付总价款的0.1%向甲方支付违约金。迟延支付超过15日的，甲方有权解除本合同。乙方的违约行为而导致解除合同的，乙方所付租金、保证金等甲方有权不予退还；给甲方造成损失的，还应当赔偿甲方的所有直接损失和间接损失(包括预期利益)以及甲方为实现自己权利所支付的包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等。合同终止后，乙方应及时自行撤场并负责恢复原状；若经甲方书面同意保留的或部分保留的，其保留部分应无偿移交甲方不得损坏。合同还对其他事项进行了约定。另查，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司系被告苏州市对外贸易有限公司设立的一人有限责任公司。原告为了本次诉讼支付律师费人民币30000元。以上事实，由原告营业执照复印件、两被告企业信息查询、《租赁合同书》、聘请律师合同、律师费发票及当事人陈述为证，本院对此予以认定。庭审中，原告陈述，合同签订后，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司向原告支付了场地押金人民币15万元，但未支付租金，对此提供收款收据记账联一份，并明确该15万元可以折抵拖欠的租金。因被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司未支付租金，故原告委托律师于2018年10月22日向被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司寄送律师函一份，其中明确要求被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司于2018年10月26日前支付2017年11月1日至2018年10月31日租金60万元，若在该期限内未支付的，则于2018年10月31日提前解除合同，并承担相应的违约责任。对此提供律师费复印件（原告主张原件已经邮寄给了被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司）、快递邮寄凭证、快递签收记录查询。庭审中，原告明确违约金14.4万元的计算方式为：合同约定被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司应于2017年11月1日前支付一年的租金60万元，但是至今没有支付，合同约定被告未按照约定支付租金，每日应以应付总价款的0.1%向原告支付违约金，现原告将违约金的标准下降为年利率24%，故以60万元为基数，计算一年的违约金为14.4万元。原告还明确被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司向原告租赁场地的具体坐落为苏州相城区相城大道1111号苏州白金汉爵大酒店一楼大堂内。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方当事人不履行合同义务的，应承担相应的违约责任。被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司、苏州市对外贸易有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其举证、答辩权利的放弃，应对此承担不利的法律后果。本案中，原告与被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司签订的《租赁合同书》系双方真实意思的表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照协议的约定履行义务。合同约定被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司应于2017年11月1日前支付原告2017年11月1日至2018年10月31日租金60万元，原告明确被告一直未付，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司未到庭应诉对此予以抗辩，故应认定为上述租金未付，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司应支付该款。因被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司支付了押金15万元，原告亦同意抵扣欠付的租金，故被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司尚需支付截止2018年10月31日的租金45万元。此外，合同对违约责任进行了约定，因被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司未按时支付租金，故原告根据合同约定通过律师函的形式通知被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司2018年10月31日解除《租赁合同书》符合合同约定，本院对此予以支持。合同解除后，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司应将其向原告租赁的场地恢复原状后返还原告，并支付自2018年11月1日起至实际返还之日止，以60万元/年计算的占有使用费。此外，根据合同约定，被告还应向原告支付违约金，原告主张的违约金计算方式符合法律规定，被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司应支付原告违约金人民币14.4万元。另合同还约定因被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司违约，应承担原告支付的律师费，现在原告主张的律师费金额符合江苏省律师费收费标准，故被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司应支付原告律师费人民币30000元。因被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司系被告苏州市对外贸易有限公司设立的一人有限责任公司，被告苏州市对外贸易有限公司未提供证据证明被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司财产独立于其财产，故应当对上述被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司的债务承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律、法规的规定，判决如下：一、原告苏州白金汉爵大酒店有限公司与被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司签订的《租赁合同书》于2018年10月31日已解除。二、被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司于本判决生效之日起十日内将向原告苏州白金汉爵大酒店有限公司租赁的位于苏州相城区相城大道1111号苏州白金汉爵大酒店一楼大堂内的租赁场地恢复原状后返还原告苏州白金汉爵大酒店有限公司。三、被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州白金汉爵大酒店有限公司2017年11月1日至2018年10月31日的租金人民币60万元，扣除已付的押金人民币15万元，尚需支付人民币45万元，并支付自2018年11月1日起至租赁场地实际返还之日止，以60万元/年计算的占有使用费、违约金人民币14.4万元、律师费人民币3万元。四、被告苏州市对外贸易有限公司对上述被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司的债务承担连带责任。上述款项如采用转账支付，请汇入原告指定账户或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币22566元、财产保全费人民币4390元、公告费人民币600元，合计人民币27556元，由被告江苏国兴玉源国际拍卖有限公司、苏州市对外贸易有限公司共同负担（该款原告已预付，本院不再退还，由两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  黄 坚人民陪审员  周福林人民陪审员  张丽华二〇一九年四月三十日书 记 员  陆锦枫