西安市雁塔区人民法院   民 事 判 决 书                       （2018）陕0113民初10724号   原告：张耀允，男，汉族，1980年12月25日出生，住甘肃省白银市白银区，身份证号：131XXXXXXXXXXXXXXX。   委托代理人：刘红波，陕西畅洋律师事务所律师。   委托代理人：湛公勤，陕西畅洋律师事务所律师。   被告：柳风鸣，（又名柳凤鸣），男，汉族，1949年7月5日出生，住陕西省延长县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：王伟，女，汉族，1951年2月20日出生，住陕西省延长县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：李辉，男，汉族，1957年5月21日出生，住陕西省洛川县旧县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：李丹，女，汉族，1985年4月30日出生，住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：西安鼎鹏房地产营销策划有限公司，住所地：西安经济技术开发区凤城六路与开元路交汇处麟凤尊汇B区3幢1单元1层10103室，统一社会信用代码：91610132MA6U8JRP7R。   法定代表人：李东亮，系该公司总经理。   委托代理人：李双荣，男，汉族，1991年10月15日出生，住西安经济技术开发区凤城六路与开元路交汇处麟凤尊汇B区3幢1单元1层10103室，系该公司员工。   被告：西安邦房企业管理咨询有限公司，住所地：西安市雁塔区，统一社会信用代码：91610113MA6U3YCY9W。   法定代表人：赵楠，系该公司总经理。   委托代理人：张杰，男，汉族，1993年3月9日出生，住西安市雁塔区，系该公司员工。   原告张耀允与被告柳风鸣、王伟、李辉、李丹、西安鼎鹏房地产营销策划有限公司（简称鼎鹏公司）、西安邦房企业管理咨询有限公司（简称邦房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了缺席审理。原告张耀允及其委托代理人湛公勤，被告鼎鹏公司之委托代理人李双荣，被告邦房公司之委托代理人张杰到庭参加了诉讼。被告柳风鸣、王伟、李丹经本院公告传唤，其无正当理由未到庭应诉，被告李辉经本院公告传唤，到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。    原告张耀允诉称，原告张耀允急需购房用于家庭居住,被告西安鼎鹏房地产营销策划有限公司(以下简称鼎鹏公司)的员工张环给原告介绍了位于未央区XX区XX路XX号XX号房屋,并联系了被告李辉、被告李丹洽谈房屋事宜,被告李辉、李丹均承诺自己是房屋的全权委托人,有权利与原告签订合同、提供办理过户与银行贷款所需的文件等,被告鼎鹏公司、被告西安邦房企业管理咨询有限公司(以下简称邦房公司)也认可被告李辉、李丹具有权限,并能提供相应的文件,于是原告与被告李辉、被告李丹、被告鼎鹏公司、被告邦房公司签订了《房地产买卖居间合同》,并按照该合同约定向被告李辉支付了定金70000元,向被告邦房公司缴纳了费用18100元。原告网签通过后, 向银行申请商业贷款,被告李辉、李丹却不履行合同的约定,拒绝提供与贷款有关的资料,致使原告无法获得银行贷款,后续原告也就无法取得该房屋,显然被告柳风鸣、王伟、李辉、李丹的行为严重违反合同约定,给原告造成了巨大的损失,而被告鼎鹏房产公司、邦房公司提供的信息不真实、服务不专业,且服务未完成,存在过错,由于六被告的过错致使原告无法取得房屋,而西安市的房价一直在上升,再次购买房屋原告肯定会缴纳更多的钱款,鉴于此,六被告应共同赔偿原告的损失6万元,现原告诉至法院，请求：1、判令解除原告与六被告签订的买卖居间合同；2、判令被告柳风鸣、王伟、李辉、李丹返还原告房屋定金70000元、支付违约金127000元；3、判令六被告赔偿原告损失60000元；4、判令被告鼎鹏房地产公司、邦房公司返还费用18100元。   被告李辉辩称，原告陈述不属实，当时是邦房公司给被告打电话说有人要买房子，当时被告房子处于租房状态，邦房公司不让被告出租，还说要和鼎鹏公司签订合同，然后被告同意了，原告也给被告交了70000元定金，原告与被告第二天去银行办理网签，但由于原告把手续拿走了，当天没有成交，后来就接到原告通知说不想买房子了，并不是被告不想卖房子了，所以原告的请求不认可，被告不同意承担原告请求的损失。   被告柳风鸣、王伟、李丹未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。   被告鼎鹏公司辩称，原告要求鼎鹏公司赔偿60000元损失被告不认可，原告该主张没有依据。作为中介方，给客户找到合适的房子，谈成合适的价位，相关手续的办理是双方协商一致配合的情况下才能办理，如果办理不成，中介方不承担责任，关于原告陈述的事实部分，中介不做回答。   被告邦房公司辩称，被告邦房公司只是鼎鹏公司的后台，所有的交易经过都是鼎鹏公司参与，被告邦房公司不参与，邦房公司是加盟体系，本案中，邦房公司只负责贷款和过户手续。关于原告的请求，邦房公司没有意见。   经审理查明，2018年4月22日，被告李丹委托李辉作为代理人代为处理涉案房屋相关买卖事宜。2018年4月22日，原告张耀允（乙方）与 被告王伟（甲方）、被告李辉（共同所有权人李丹代理人，甲方）、被告鼎鹏公司（丙方）、被告邦房公司（丁方）签订了《房地产买卖居间合同》，约定：由原告张耀允购买位于未央区XX区XX路XX号XX幢XX号房屋（面积137㎡），成交价格1270000元，付款方式为按揭方式。乙方于2018年4月22日交付定金70000元予甲方，首付款390000元；乙方委托经纪方向银行申请个人二手房商业按揭贷款880000元作为向甲方支付剩余房款。贷款金额具体以银行或者公积金中心审批为准，如审批贷款金额低于申请贷款金额，不足部分由乙方于该房屋产权转移登记之日前存入西安市房地局指定的资金监管账户。甲乙双方须积极配合，于2018年5月15日前备齐本次贷款所需相关真实证件并到现场办理相关手续；若以上事宜出现延误，均由延误方承担违约责任；乙方按约定交清全款或已付首付款并通过银行或公积金贷款审批的情况下，甲乙双方按经纪方要求于乙方取得银行贷款通过日放款后七个工作日内到房管局现场办理该房屋产权转移登记手续，甲方同意将该房屋产权转移登记给乙方或乙方公证委托指定的任何第三方。甲乙双方应互相配合到现场办理手续，逾期未到场的延误方应按成交价每日千分之三向对方支付违约金。甲方同意于过户当日交付房屋予乙方使用且在交房当天结清该物业所有的相关费用，交房后该物业所产生的相关费用均由乙方承担。甲方逾期交付房屋的，应按已收款额每日千分之三向乙方支付违约金；本合同签署后即表明买卖居间合同成立，居间成功，乙方应向丙方支付信息咨询／居间服务费38100元。若甲、乙双方任何一方违约，均不影响上述费用的收取，并由违约方承担全部费用；若甲、乙任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任；如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权选择定金罚则主张权利或要求违约方支付等于该房屋本合同成交价格百分之拾的违约金。甲、乙双方均同意从上述所获定金赔偿中优先支付丙方的信息咨询／居间服务费，余额支付给守约方。甲、乙双方任何一方违约，须支付本合同成交价3%作为违约金赔偿给丙方。该合同原告签字，被告李辉签字，并代签被告王伟名。被告邦房公司、鼎鹏公司盖章。合同签订当日，原告张耀允向被告李辉中国工商银行账户汇款70000元，向被告邦房公司缴纳佣金18100元。2018年5月7日，原告张耀允与王伟之代理人李丹（被告王伟、柳风鸣于2009年9月2日经陕西省西安市汉唐公证处公证委托代理人李丹，代理权限为买卖、过户、交费、收房款、领房产证及与该房产相关的一切手续）签订了《西安市存量房买卖合同》并备案。2018年5月7日，原告张耀允填写了《西安市二手房购审、网签及资金监管申请表》。后三方因办理银行按揭贷款手续未果，原告称被告李辉未能及时提供被告王伟与柳风鸣的结婚证，导致资料不全，致合同约定的期限银行按揭贷款批不下来，无法过户。被告李辉辩称，李辉在合同约定的期限内提前了三四天将所需资料给中介公司了，中介公司未提前告知李辉办理手续缺少什么材料。被告邦房公司辩称，其只是鼎鹏公司的后台，所有的交易经过都是鼎鹏公司参与，邦房公司不参与，本案中邦房公司只负责贷款和过户手续。被告鼎鹏公司辩称，办理房屋过户所需手续是鼎鹏公司业务员宋璐办理的，宋璐称自己已通知过被告李辉。原告给自己提供了起诉书后一周，被告李辉携带材料及起诉书找自己。鼎鹏公司还辩称，被告邦房公司是其的管理公司，中介费由邦房公司收取并负责管理，自己执行。   另查明，被告王伟、柳风鸣于2009年6月8日登记结婚。西安市XX房权证载明，涉案房屋的所有权人为被告王伟。2009年9月2日，被告李丹从被告王伟、柳风鸣处购买了涉案房屋，但未过户。2009年9月2日，王伟、柳风鸣向被告李丹出具委托书，委托权限：办理涉案房产的买卖、过户、交费、收房款、领房产证及与该房产相关的一切手续，并经陕西省西安市汉唐公证处公证。2018年5月20日，原告通过被告鼎鹏公司、邦房公司中介重新购买了另一套房屋。    上述事实，有原、被告提供的房地产买卖居间合同、公证书、代理人承诺书、西安市存量房买卖合同（网签备案）、转账汇款凭证、通话录音、收款收据、网签申请表及网签合同、王伟及柳风鸣的户口本、李丹身份证复印件、王伟及柳风鸣的结婚证、租房证明及房租证明、房产证、委托书及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证。   本院认为，原告张耀允与被告王伟、被告李辉、被告鼎鹏公司、被告邦房公司签订的《房地产买卖居间合同》，各方意思表示真实，合同有效，各方均应依约履行。在合同的具体履行中，三方因提供相关资料，办理银行贷款未果发生争议，致合同未能依约履行。现各方各持己见，原告称被告李辉未能按照约定期限提供被告王伟、柳风鸣之结婚证，致使原告贷款未能办理，被告称其已提前几天提交中间人，但被告鼎鹏公司、被告邦房公司并未对此予以肯定，被告李辉亦未能提供相关证据佐证，故本院认定现被告李辉存在违约行为。原告要求本案六被告赔偿损失60000元，因原告及时另行购房，并未造成房屋溢价损失，故依法不予支持。被告李辉称现同意继续履行合同，系在明知原告已另行购房而购买力有限的情况下而言，而且本地房屋价格明显上涨，解除合同其明显受益。现原告要求解除《房地产买卖居间合同》，依法予以支持。因合同解除，原告已支付的70000元定金，被告李辉应予返还。原告要求被告李辉支付违约金127000元，因双方约定违约金过高，本院结合本案实际履行情况及合同约定，酌情确定由被告李辉支付原告63500元（1270000*5%）违约金为妥。被告李丹系涉案房屋的实际所有人，被告李辉的行为系李丹委托，故被告李丹应与李辉承担共同责任。被告王伟、柳风鸣在2009年已将涉案房屋出售，虽因未办理过户手续，房屋产权证上记载的所有权人仍为王伟，但其二人并非实际房主，亦未参与涉案房屋买卖事宜，故依法不应承担责任。被告鼎鹏公司、邦房公司作为中介公司，已向原告张耀允、被告李辉告知了合同履行所需手续，没有明显过错，故原告要求被告鼎鹏房地产公司、邦房公司返还费用18100元，依法不予支持。另外，被告李辉要求原告承担房屋租赁损失，因被告李辉系自愿出卖，其并未提起反诉，也仅提供书面证明，而无赔偿支付凭证，依法不予支持。兹依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：    一、解除原告张耀允与被告王伟、被告李丹（代理人被告李辉）及被告西安鼎鹏房地产营销策划有限公司、被告西安邦房企业管理咨询有限公司签订的《房地产买卖居间合同》。   二、被告李辉、被告李丹于本判决生效后十日内退还原告张耀允购房定金70000元。   三、被告李辉、被告李丹于本判决生效后十日内支付原告张耀允违约金63500元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   四、驳回原告张耀允其他诉讼请求。   本案案件受理费16230元，由原告承担7230元，被告李辉、被告李丹承担9000元。因原告已预交，被告李辉、被告李丹自判决书生效后直接支付原告9000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                         审判长   毕智强   人民陪审员   田光坚   人民陪审员   王荣梅     二〇一九 年 四 月 十九 日     书记员 高彩娥     打印：高彩娥   校对：高旸珂    2019年月日送达