安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0203民初1095号 原告：马跃，男，1989年8月24日出生，汉族，大学本科文化，公司员工，住安徽省芜湖市弋江区。 原告：彭文娟，女，1987年3月3日出生，汉族，大专文化，公司员工，住址同上，系原告马跃妻子。 以上两原告共同委托诉讼代理人：孔海鹰，安徽兄弟律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：邵克服，芜湖市总商会维权中心法律工作人员。 被告：吴腊保，男，1966年Ｉ2月30日出生，汉族，初中文化，无固定职业，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：吴圆圆，男，1987年8月31日出生，汉族，高中文化，无固定职业，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：吴羊羊，男，1991年3月10日出生，汉族，高中文化，无固定职业，住安徽省芜湖市弋江区。 以上三被告共同委托诉讼代理人：翟羽，安徽真见律师事务所律师。 被告：梁木香，女，1966年11月18日出生，汉族，文化程度、职业不详，住址不详。 原告马跃、彭文娟诉被告吴腊保、吴圆圆、吴羊羊、梁木香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理，依法组成合议庭后于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告马跃及其两原告共同委托诉讼代理人孔海鹰、被告吴腊保、吴圆圆、吴羊羊共同委托诉讼代理人翟羽到庭参加了诉讼，被告梁木香经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告马跃、彭文娟诉称：两原告系夫妻关系，被告吴腊保、梁木香系夫妻，被告吴圆圆、吴羊羊系被告吴腊保、梁木香长子、次子。2013年3月27日，两原告与四被告签订了《安置房买卖合同》一份，约定两原告以总价款258000元人民币购买四被告所有的位于弋江区房屋（面积94.92平方米）。该合同第十条约定出卖人在具备办理初次领证及转移过户登记时第一时间通知买受人，并在30日内履行协助办理相应过户义务。该合同补充条款第2条约定，在办理产权过户登记时，合同标的房屋超出94.92平方米以外面积由买受人负责承担。同日四出卖人又以《承诺书》形式保证积极配合完成过户手续。2013年，原告通过芜湖津盛农村合作银行转账支付239000元人民币，2014年12月20日原告向被告户头存款17000元并支付现金2000元，合计已完成双方协议约定总房款258000元人民币的支付义务。被告已于2013年4月1日前完成了交付诉争房屋的义务。诉争房屋经产权登记部门丈量，实际面积为100.17平方米，原告于2019年1月21日根据合同补充条款第2条补交了5.25平方米差价款11760元。现该房原告占有装潢使用至今，2018年12月19日，新马投资公司委托森林物业西区项目部发布澛港新区第一批安置房登记发证楼栋名单的通知，包括诉争房屋在内18幢房屋办证通知，要求2018年Ｉ2月20日至12月31日携带相关资料办理诉争房屋产权证手续。原告获悉要求被告立即按协议约定立即办理初次领证手续及协助办理转移登记手续，但被告以额外增加房款为办证条件。因两原告工资收入不高，无法满足被告的无理要求，致双方合同约定权利义务无法进行。两原告认为被告无理要求违背诚信原则，致两原告购房目的未能彻底实现，侵害了原告的正当合法权益，原告为维护自己合法权益，现请求法院判令：1、确认原告与四被告签订的《安置房买卖合同》合法有效；2、四被告根据《安置房买卖合同》第十条及《承诺书》约定，协助原告办理产权登记手续；3、本案诉讼费、保全费、担保费由四被告共同承担。 被告吴腊保、吴圆圆、吴羊羊共同辩称：案涉房屋系被告吴腊保与梁木香所有，与被告吴圆圆、吴羊羊无关，故吴圆圆、吴羊羊不是本案适格被告。原告诉请办理案涉房屋产权登记条件不成就，因被告吴腊保与被告梁木香已经离婚，且现在无法联系上被告梁木香，故被告吴腊保一人也无法办理房屋产权登记。案涉房屋早已交付，原告主张保全费及担保费由被告方承担无事实依据。 被告梁木香未应诉答辩。 经审理查明：马跃、彭文娟系夫妻。吴腊保、梁木香原系夫妻，双方于2009年9月28日协议离婚。吴圆圆、吴羊羊系吴腊保、梁木香长子、次子。2013年3月27日，马跃、彭文娟（乙方）作为买房人与作为售房人的吴腊保、吴圆圆、吴羊羊、梁木香（甲方）签订了《安置房买卖合同》一份。约定乙方以总价款258000元人民币购买甲方所有的位于弋江区拆迁安置房屋（面积94.92平方米，拆迁补偿安置协议书载明的被拆迁人为吴腊保一人）。该合同第十条约定甲方在具备办理初次领证及转移过户登记时第一时间通知乙方，并在30日内履行协助办理相应过户义务。该合同补充条款第2条约定，在办理产权过户登记时，合同标的房屋超出94.92平方米以外面积由乙方负责承担。同日吴腊保、吴圆圆、吴羊羊、梁木香向马跃、彭文娟出具了《承诺书》一份，承诺上述安置房可以办理房地产权证、土地使用证时，保证及时、积极地配合买方办理房地产权证、土地使用证过户手续，但产生的相关费用全部由买方承担。2013年3月30日，马跃向吴腊保账户转账支付了239000元。2014年12月20日，马跃付清了剩余房价款19000元。吴腊保于2013年4月1日前向马跃、彭文娟交付了上述房屋，马跃、彭文娟装修后入住该房至今。经产权登记部门丈量，该房实际面积为100.17平方米，马跃、彭文娟于2019年1月21日根据合同补充条款第2条补交了5.25平方米差价款11760元。2018年11月10日，芜湖市不动产登记中心发放了该房初始登记证。后买卖双方就协助办理该房产权登记过户手续事宜多次协商无果，本案成讼。梁木香现下落不明，上述拆迁安置房系吴腊保、梁木香婚后共同财产，双方离婚时未予分割。 以上事实有原告提交的原、被告身份证、户口本、被告吴腊保、梁木香结婚证、《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》复印件、《安置房买卖合同》、转账、存款凭证、初始登记证、现金缴纳单、结算票据、离婚登记处理表（上述证据均系复印件）复印件、原告及原被告委托诉讼代理人当庭陈述等在卷证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案原、被告签订的《安置房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，故合法有效。案涉合同签订后，两原告依约向被告吴腊保全额支付了房价款258000元，并补齐了面积差价款11760元，故已全面履行了合同义务。案涉房屋系被告吴腊保、梁木香共同财产，被告吴腊保、梁木香除应向原告交付案涉房屋外，还应当及时配合、协助原告办理案涉房屋登记过户手续。案涉房屋初始登记证于2018年11月10日发放，自此具备了办理产权登记及过户条件，故原告诉请被告吴腊保、梁木香协助办理案涉房屋产权过户手续，本院予以支持。被告吴圆圆、吴羊羊非案涉房屋共有权人，原告诉请被告吴圆圆、吴羊羊协助办理案涉房屋产权过户手续，本院不予支持。原告无证据证明被告吴腊保、梁木香有转让案涉房产的行为，故原告主张财产保全费及相应的担保费由被告承担本院也不予支持。 综上，本院为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴腊保、梁木香于本判决生效后十日内协助原告马跃、彭文娟将弋江区房屋产权过户登记至两原告名下，相关土地出让金、税费及过户登记费用由两原告承担； 二、驳回原告马跃、彭文娟其余诉讼请求。 案件受理费320元、财产保全费3020元，合计3340元，原告马跃、彭文娟负担3020元，被告吴腊保、梁木香负担320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  朱顺旺 人民陪审员  李 奋 人民陪审员  潘克元 二〇一九年九月二十日 书 记 员  刘 莹 附：本案适用的法律规定或条款 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。