广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初381号原告：英德市帮民房地产咨询服务部。地址：广东省英德市英城峰光路北一幢90号首层商铺卡一。经营者：王淑美，女，1956年9月16日出生，汉族，住广东省英德市，委托代理人：苏嘉辉，男，1998年12月9日出生，汉族，住广东省英德市。系原告公司的员工。被告：张淑均，女，1985年9月10日出生，汉族，住广东省英德市。第三人：潘亚韶，男，1971年12月6日出生，汉族，住广东省英德市。原告英德市帮民房地产咨询服务部与被告张淑均、第三人潘亚韶居间合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，于201年3月19日依法作出（2019）粤1881民初381号民事裁定书，裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员张伟明担任审判长，与人民陪审员朱沛坤、邓南壁组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告英德市帮民房地产咨询服务部的委托代理人苏嘉辉到庭参加诉讼，被告张淑均及第三人潘亚韶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市帮民房地产咨询服务部向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付居间服务费4300元给原告，并自2017年5月19日起按年利率6%给付利息给原告直至付清款项之日止。二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告曾委托原告英德市帮民房地产咨询服务部为被告售房提供居间服务。2017年5月19日，在原告的斡旋下，促成了被告与潘亚韶达成了交易，并签订了一份《房产买卖合同》。该合同第十三条约定：鉴于中介方已促成该买卖双方之间买卖合约的成立，经买卖双方确认：卖方须向中介方支付人民币肆仟叁佰元整（小写：￥4300.00）此笔佣金卖方须在签订本合同之时或之前付清……。现该房屋已经完成交易，被告已收齐房款。综上所述，原告为被告售房提供居间服务，被告依约应当在签约当日付清居间服务费，现因原告向被告追索上述中介费未果，为此，特具状向贵院提出起诉，请求法院依法判准原告本状之所求，以维护原告的合法权益。被告张淑均未应诉及答辩。第三人潘亚韶未陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并按这些证据确认如下事实：2017年5月19日，原告与被告及第三人签订了编号为0000349的《房产买卖合同》，该《合同》记载内容：“卖方：张淑均（本案被告），身份证：；中介方：英德市帮民中介；买方：潘亚韶，身份证：441822197112064331……买卖双方通过中介方出售及购入位于英德市英城建设亚街新城花园A2幢南302套房单位（以下简称该物业）。建筑面积为112.95㎡房产证号/合同编号为0100176154。二、该物业转让成交价为大写人民币肆拾叁万元整……十三、鉴于中介方以促成买卖双方之间买卖合约的成立，买卖双方的确认：卖方须向中介方支付人民币肆仟叁佰元整（小写：￥4300.00元）；买方须向中介方支付人民币叁仟叁佰元整（小写：￥3300.00）；作为佣金，此笔佣金卖方须在签订本合同之时或之前付清，卖方须在双方签署《房产转让合约》之时或之前付清……十五、本合同一式叁分，内容必须一致，任何私自修改部分均视为无效。自三方代表人签字、盖章之日起生效。卖方、中介方、买方各持壹份，具同等法律效力。十四、无论在任何情况下，买卖双方任何一方未依照本合约卖出或购入该物业，则违约一方或双方须实时付予中介方人民币捌仟陆佰元整（小写：￥8600.00）作为违约金。十五、签署本合约后，如买卖双方未征得中介方的同意下协议取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约之违约者并仍须各自负责付予中介方违约金，金额等同于本合同第十四条约定之佣金……十九、备注：如备注条款与合同前述条款有冲突的，以本备注条款为准……⑤买卖双方在房管交易所签买卖合同后需付清中介方的中介费……”原告在该《合同》中介方代表处盖章，卖方处签有“张淑均”的字样并捺指模，买方处签有“潘亚韶”并捺指模。庭审中，原告主张原告已经履行了签约《房产买卖合同》的义务，第三人已经履行了支付中介费的义务，被告至今未曾履行支付中介费4300元的义务。本院认为，原、被告及第三人之间签订的《房产买卖合同》实际包含了原告与被告之间的居间合同，原告与第三人之间的居间合同，被告与第三人之间的房屋买卖合同，该合同是三方自愿协商签订的，未违反法律的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行各自的义务。现被告与第三人均已经就买卖涉案房屋达成了合议，三方均已经在合同上签名确认，该合同已经成立且生效，原告与被告之间的居间合同中原告的合同义务已经履行完毕，本案中介服务费的支付条件已经成就，被告应当按照合同约定支付佣金4300元给原告，因此原告诉求判令被告立即支付居间服务费4300元给原告，符合法律规定及约定，本院予以支持。合同备注约定，买卖双方在房管交易所签买卖合同后需付清中介方的中介费，由于原告未能提出证据证明被告与第三人于房管部门签订房屋买卖合同的具体时间，该合同也未就逾期付款利息做出约定，因此原告诉请被自2017年5月19日起按年利率6%给付利息给原告直至付清款项之日止，不符合约定，本院予以驳回。被告张淑均及第三人潘亚韶，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，不影响本案审理，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张淑均欠原告英德市帮民房地产咨询服务部居间服务费4300元，上述款项限被告张淑均于本判决生效之日起5日内付清给原告英德市帮民房地产咨询服务部。二、驳回原告英德市帮民房地产咨询服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告张淑均负担（原告英德市帮民房地产咨询服务部已预交案件受理费）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟明人民陪审员  邓南壁人民陪审员  朱沛坤二〇一九年七月十二日书 记 员  吕 茜附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。