河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初2469号 原告：蔡玉杰，男，1965年5月25日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 委托诉讼代理人：张克锋，河北张克锋律师事务所律师。 被告：王力敏，女，1953年2月20日出生，汉族，住天津市河北区。 被告：苏楠，女，1980年4月16日出生，汉族，住天津市河北区。 二被告委托诉讼代理人：邬宏威，北京威泽律师事务所律师。 原告蔡玉杰与被告王力敏、苏楠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告蔡玉杰及委托诉讼代理人张克锋、被告王力敏、苏楠及二被告委托诉讼代理人邬宏威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡玉杰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告违约金110万元；2、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月19日，原告与二被告并通过他人和中介签订房屋买卖合同，约定二被告将位于香河县开发区出售给原告，原告依约支付了定金5万元。2016年7月7日，原被告签订补充协议，约定双方如有违约，由违约方赔偿对方违约金110万元，作为甲乙双方的互相制约。2016年9月7日，二被告单方解除合同，原告随后向河北省香河县人民法院起诉，经过一审、二审、发回重审和再审及再次二审终审判决，廊坊市中级人民法院做出（2018）冀10民终3981号民事判决书，判决原告与二被告的《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》合法有效（详见判决书）。鉴于二被告公然违反诚实信用原则，单方提出解除合同，理应当承担违约的法律责任，依法应向原告支付违约金110万元。为维护原告合法权益，惩治被告违约行为，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告王力敏、苏楠辩称：原告的起诉缺乏相应的事实和法律依据，依法应当全部予以驳回。 本院经审理查明认定事实如下：蔡玉杰（原告，反诉被告）与王力敏（被告，反诉原告）、苏楠（被告，反诉原告）、第三人王凤静、第三人刘灿国、第三人香河永顺房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月12日作出（2016）冀1024民初3413号民事判决。蔡玉杰及第三人王凤静不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2017年5月2日作出（2017）冀10民终1417号裁定，发回重审。该案蔡玉杰（原告，反诉被告）诉请为“1、请求确认原、被告签订的房屋买卖合同、房屋买卖补充协议合法有效，位于香河开发区归原告所有；2、请求被告继续履行合同，协助原告将该房屋所有权证过户至原告名下，并交清楼房的水、电、暖、燃气、卫生、物业等各项费用；3、诉讼费由被告负担”。王力敏（被告，反诉原告）、苏楠（被告，反诉原告）反诉诉请为“1.判令解除二反诉人及反诉被告双方于2016年6月19日签订的房屋买卖合同；2.判令被反诉人按照合同补充协议的明确约定，支付反诉人违约金1100000元”。该判决认定如下事实:“2014年8月16日，被告王力敏、苏楠取得涉案房屋（位于香河开发区所有权证。证号为：廊房权证香Ａ字第××号；建筑面积121.91平方米。被告苏楠于2012年10月11日在中国建设银行股份有限公司北京市分行办理涉案房屋个人住房贷款640000元，此笔贷款，于2015年12月25日结清。 2016年6月19日，被告王力敏、苏楠作为出卖方（甲方）与第三人刘灿国以原告蔡玉杰及第三人王凤静作为买受方（乙方）,以第三人永顺房地产经纪公司为居间方签订房屋买卖合同，合同约定，出售房屋坐落于香河开发区。产权证号为：廊房权证香Ａ字第××号；建筑面积121.91平方米；装修情况为毛坏；乙方确认甲方房屋情况属实，同意购买本合同中签订的房屋，履行本合同约定的义务并承担违反本合同义务的法律责任。甲方须保证所出售的房屋没有产权、债权、债务纠纷；如因甲方原因造成不能办理产权转移，由甲方承担全部责任。乙方确保符合国家政策规定购房及贷款条件，确保银行信誉良好，能提供过户所需证件。甲方所售房屋总金额145万元。在签订本合同之时，乙方向甲方交付购房定金5万元，此定金在办理过户之日将转为首付款或房款。如甲方违约，则双倍返还购房定金。如乙方违约，则所付定金不予返还。过户事宜约定，经甲乙双方协商，约定于2016年8月20日前来办理相关手续，具体过户费用，乙方根据过户当日国家规定的税费缴纳所有税款。经济服务费的承担：经济服务费由乙方支付14500元，在双方办理过户前缴纳。居间方代为办理双方过户或银行按揭贷款的同时，甲乙双方无条件配合居间方提供所需一切手续（身份证、户口簿、结婚证、未婚证、收入证明及其他需要的证件原件和复印件）。如单方不予配合，给对方造成的损失由事主负全部责任，承担一切损失，居间方不负任何责任。在未尽事宜双方另行协商补充处：甲乙双方约定，签订本合同之日，乙方交付甲方5万元定金，20日后付首付款40万元，尾款100万元在办理过户当日一次性付清。过户日期为房产证满两年。落款甲方王力敏、苏楠签名、捺印；乙方刘灿国代为签名、捺印；居间方签名、盖章。合同签订后，2016年6月19日，第三人王凤静用自己名下的账户转入被告王力敏名下账户内5万元作为购房定金。 2016年7月7日，第三人王凤静用自己名下账户转入被告王力敏名下账户内40万元作为购房首付款。当日，被告王力敏、苏楠（甲方）与原告蔡玉杰（乙方）签订房屋买卖补充协议，补充协议约定，关于香河开发区民安北路2号理想阳光住宅小区B-1幢4单元201室买卖事宜签订本协议：乙方于2016年7月7日付甲方首付款45万元，余款过户当日一次性付清，甲方将本房屋交付乙方钥匙，甲乙双方如有违约，由违约方赔偿对方违约金总房款80%,违约金110万元，作为甲乙双方互相制约的补充条件，双方无异议，同意后签字。甲方王力敏、苏楠与乙方蔡玉杰在落款处签名、第三人永顺房地产经纪公司在中间人栏盖章。 2016年8月23日，被告王力敏、苏楠到香河县不动产登记部门，将涉案房屋办理了抵押注销登记手续，涉案房屋当日已解除抵押。 2016年9月1日，第三人永顺房地产经纪公司就涉案房产将王力敏、苏楠与蔡玉杰的二手房网签合同上传至香河县住房保障和房产管理局存量房网签系统，该局已审批通过。 2016年9月5日晚，被告王力敏与第三人王凤静通过手机通话商讨第二天到房管部门过户时，如何让中介人员先办过户手续再付中介费的问题。 2016年9月6日，原、被告及第三人永顺房地产经纪公司工作人员共同到香河县房管局办理过户手续，因原告蔡玉杰虽与第三人王凤静离婚，但在户口本上未分户以及交税金额问题，房屋过户手续未能办成。当日晚，被告王力敏与第三人王凤静在微信聊天中约定原告先回户籍所在地办理分户事宜，被告王力敏先去南方出差，等月底双方完事后再共同办理过户事宜。 2016年9月7日晚，被告王力敏与第三人王凤静通话明确表示房子不卖了，但第三人王凤静并未同意。 2016年9月9日、9月17日、9月21日，被告王力敏以给第三人王凤静发送短信、微信形式，向原告蔡玉杰及第三人王凤静告知支付违约金及解除合同事宜。2016年9月11日，被告王力敏以给第三人刘灿国发送短信形式，向原告蔡玉杰及第三人王凤静告知支付违约金事宜。2016年9月16日，被告王力敏、苏楠以特快专递形式向原告蔡玉杰邮寄送达解除合同通知函，因拒签邮件被退回。 另查，2015年3月11日，第三人王凤静与香河珠光房地产开发有限公司（以下简称珠光房地产公司）签订商品房买卖合同，购买珠光房地产公司开发的珠光御景2期13号楼2单元1502号房屋一套，建筑面积88.82平方米，单价6574.67元/平方米，房屋总价款583962元。 再查，2013年6月20日，原告蔡玉杰与第三人王凤静在鸡西市鸡冠区民政局办理离婚登记手续。2016年9月19日原告蔡玉杰经黑龙江省鸡西市鸡西公证处做了委托公证，公证书内容为申请人：蔡玉杰，男，一九六五年五月二十五日出生，住址：黑龙江省鸡西市鸡冠区，并注明了身份证号码。公证事项为委托；证明蔡玉杰于二Ｏ一六年九月十九日来到我处，在本公证员的面前，在前面的委托书上签名、按右手食指纹印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。委托书内容为：委托人蔡玉杰，受托人王凤静；委托内容如下：我在香河开发区民安北路2号理想阳光住宅小区Ｂ-1幢4单元201室购买一户房屋，建筑面积121.91平方米，现委托王凤静全权代理办理如下事宜：代为签订房屋买卖合同；代为办理上述房屋不动产权转移登记手续及土地使用权变更登记等一切事宜；代缴相关税费，过户并在相关手续上签字，办理房屋交接事宜。等等内容。 又查，蔡玉杰已将购房尾款1000000元存入香河县人民法 院账户。” 就该案本院于2018年5月7日作出（2017）冀1024民初2617号民事判决书，判决：“一、原告蔡玉杰与二被告王力敏、苏楠之间签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议》合法有效。位于香河开发区房屋归原告蔡玉杰所有。二、二被告王力敏、苏楠于判决生效后立即协助原告蔡玉杰办理位于香河开发区房屋的过户手续并于办理完房屋过户手续后15日内将上述房屋交付原告蔡玉杰。原告蔡玉杰于收到上述房屋3日内给付被告王力敏、苏楠购房尾款1000000元。过户费用由原告蔡玉杰负担。三、驳回原告蔡玉杰其他诉讼请求。四、第三人王凤静、刘灿国、香河永顺房地产经纪有限公司不承担责任。五、驳回反诉原告王力敏、苏楠的诉讼请求。”王力敏、苏楠不服该判决提出上诉，廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10民终3981号民事判决书，判决：“一、维持河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2617号民事判决第二项、第三项、第四项、第五项，即“二、二被告王力敏、苏楠于判决生效后立即协助原告蔡玉杰办理位于香河开发区房屋的过户手续并于办理完房屋过户手续后15日内将上述房屋交付原告蔡玉杰。原告蔡玉杰于收到上述房屋3日内给付被告王力敏、苏楠购房尾款1000000元。过户费用由原告蔡玉杰负担。三、驳回原告蔡玉杰其他诉讼请求。四、第三人王凤静、刘灿国、香河永顺房地产经纪有限公司不承担责任。五、驳回反诉原告王力敏、苏楠的诉讼请求。”；二、变更河北省香河县人民法院（2017）冀1024民初2617号民事判决第一项：“一、原告蔡玉杰与二被告王力敏、苏楠之间签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》合法有效。位于香河开发区房屋归原告蔡玉杰所有。”为：一、原告蔡玉杰与二被告王力敏、苏楠之间签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖补充协议》合法有效”。（2018）冀10民终3981号民事判决书生效后，蔡玉杰向本院申请强制执行，现已执行完毕。 上述事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》《房屋买卖补充协议》、生效法律文书、执行笔录等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原被告之间的房屋买卖合同因履行产生纠纷已经生效判决书确认解决，且已履行完毕。被告王力敏、苏楠解除合同的诉请（反诉）并未得到支持，原告以生效判决确认内容为由请求被告承担违约责任无相应的事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告蔡玉杰的诉讼请求。 案件受理费14700元，保全费5000元，由原告蔡玉杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长 董 浩 人民陪审员 苑 艺 人民陪审员 周迎旺 二〇一九年十月二十一日 书 记 员 高 文