广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初126号 原告：南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司，住所地南宁市良庆区银海大道西侧**尚上园**商场**房。 法定代表人：慕剑，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林才福，该公司职员。 被告：卢彩益，女，瑶族，1985年10月11日出生，住广西上林县。 委托诉讼代理人：覃守达，系被告之夫。 第三人：广西中博交通能源投资有限公司，住所地南宁，住所地南宁市良庆区银海大道西侧**尚上园**商场**> 法定代表人：慕剑，该公司董事长。 原告南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶金公司）与被告卢彩益、第三人广西中博交通能源投资有限公司（以下简称广西中博公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林才福，被告卢彩益的委托诉讼代理人覃守达到庭参加诉讼。第三人广西中博公司经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁玉桶金公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还借款本金162000元；2、判令被告按约定向原告支付借款利息（利息按中国人民银行贷款同期基准利率4倍，实际计至还清款项之日止，暂计至2018年12月20日利息为115083元。事实和理由：被告（乙方）与原告（甲方)、第三人（丙方）于2015年4月15日签订《借款协议》，协议约定被告卢彩益购买第三人开发的位于南宁市良庆区。由于被告资金不足，从原告处借得162000元用于支付首付房款，并承诺于2015年12月30日前归还借款162000元；若逾期归还借款，被告承担从借款之日起向原告支付拖欠金额同期银行贷款基准利率4倍的利息，直至借款还清之日为止。至今，被告尚未向原告归还借款162000元。欠款期间，原告和第三人多次向被告催促归还借款，但被告始终以各种理由搪塞，拒不归还借款。鉴于被告上述不履行借款协议的行为，根据《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，己经构成了严重违约。原告为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。 被告卢彩益辩称，被告购买位于南宁市良庆区时，采用住房公积金按揭贷款形式贷款400000元，余款238444元作为首付款。房产销售人员向被告说明，首付款可以分成两期支付，第一期在签订商品房买卖合同时支付76444元，余款162000元在交房领取房门钥匙时给付，如果不给付，不能办理交房手续。被告按照要求给付了首期首付款76444元，向原告借了第二期首付款162000元，签订了商品房买卖合同，并办理了房产备案登记、缴纳房产契税以及房产维修基金。被告认为，原告所谓的借款及其具体还款细节，广西中博公司没有向被告说明清楚，只是告知交房时给付第二期首付款即可入住。借款协议作为合同书不规范也不合法，不能作为本案起诉依据。该合同书载明该合同书一式三份，只明确给乙方和丙方各执一份，却没有给甲方执一份，实际上甲方始终没有得到那一份合同书，说明该合同书并非三方真实意思表示，该合同无效。原告提供的借款收据并没有写明还款期限和还款利息，该借款已经超过了3年，失去了诉讼时效。 第三人述称，被告购买第三人所开发的位于南宁市良庆区房屋时资金不足，确实向原告借款支付购房首付款，为此卢彩益与原告、第三人于2015年4月15日在广西中博公司售楼部签订了《借款协议》。借款协议约定卢彩益向南宁玉桶金公司借款162000元用于支付购房首付款，承诺于2015年12月30日前还款162000元。此外，该借款协议约定如被告卢彩益不能按时还款的，则从借款之日起，按银行同期贷款基准利率四倍计付利息直至还清借款为止；并约定因履行借款协议产生纠纷的，由南宁玉桶金公司住所地的人民法院管辖。借款协议签订后，南宁玉桶金公司依约按时足额提供了借款。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。第三人广西中博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利。原告、被告提交的证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年4月13日，被告卢彩益购买第三人广西中博公司开发的位于南宁市良庆区产，因需支付的首付款不足，便向原告南宁玉桶金公司借款，用于支付首付款。同年4月15日，原告南宁玉桶金公司（乙方）、被告卢彩益（甲方）及第三人广西中博公司（丙方）签订《借款协议》，协议约定：甲方向丙方所购房屋总价638444元，其中首付款238444元，甲方需向乙方借款162000元；借款用途:用于甲方向丙方支付购买上述商品房的首付款；甲方同意委托乙方将借款直接转付给丙方，丙方收到乙方转付的款项及甲方自付的首付款后,应向甲方出具相应的房款收据,同时甲方应向乙方出具借款收据；还款期限：甲方应在收到借款后在约定时间内向乙方偿还完上述款项，即在2015年12月30日前归还借款162000元；违约责任:甲方应按约定的时间和金额归还借款，否则，从借款之日起,应向乙方支付拖欠金额的同期银行贷款基准四倍的利息，直至借款还清之日止。协议还约定了双方其他的事项。 当天，被告向原告出具借款收据，收据载明：今收到南宁玉桶金公司借款162000元。以上款项是本人向南宁玉桶金公司借款，用于购买广西中博公司开发的“幸福2+1”小区商品房1套，1号楼2704号房。 同日，第三人向原告南宁玉桶金公司出具收据，收据载明：收到卢彩益交来“幸福2+1”小区1号楼2704号房房款162000元。 另查明，被告卢彩益购买的“幸福2+1”小区1号楼2704号房已于2015年12月31日符合交付条件，但被告没有偿还原告借款，第三人至今亦未将房产交付被告。 本院认为，三方当事人签订的《借款协议》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告已经根据协议的约定，将被告的借款作为首付款支付第三人，完成了借款交付义务，但被告至今没有偿还原告欠款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。因此，原告请求被告偿付借款本息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告关于《借款协议》无效的辩解没有事实和法律依据，本院不予采信。关于诉讼时效问题。本案中，双方约定的还款时间为2015年12月30日，而原告于2018年12月20日向本院递交起诉状，从借款逾期还款之日起至原告起诉之日，并未超过三年的诉讼时效，因此，被告关于原告的诉请超过诉讼时效的辩解没有事实和法律依据，本院亦不采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条的规定，判决如下： 被告卢彩益偿还原告南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司借款本金162000元及利息（利息计算：自2015年4月15日起，以162000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计至付清款之日）。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起二十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务人不履行，权利人可在本判决生效之日起两年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5456元，财产保全费1903元，共计7359元，由被告卢彩益负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林尧均 审 判 员  覃慧媛 人民陪审员  李明建 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  谢小彩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。