上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初3397号原告：石高红，男，1960年10月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：石高荣，男，1958年5月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：石文珠，女，1963年11月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：翁秀兰，女，1964年10月21日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：石泉，女，1991年4月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：刘素琴，女，1962年9月14日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：石某2，女，1988年2月18日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：糜某2，男，1987年11月6日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：糜某1，女，2014年5月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：石某2(系原告糜某1母亲)，女，年籍详上。法定代理人：糜某2(系原告糜某1父亲)，男，年籍详上。原告：陈伟忠，男，1963年3月4日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：陈煜，男，1990年7月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。以上原告共同委托诉讼代理人：吴钟俊，上海市李国机律师事务所律师。以上原告共同委托诉讼代理人：姚霆，上海市李国机律师事务所律师。被告：石高华，男，1955年6月1日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：黄明玉，女，1958年1月29日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：石某1，女，1986年4月28日出生，汉族，户籍地上海市静安区。被告：孙某1(曾用名：孙某2)，男，2012年7月6日出生，汉族，户籍地上海市静安区。法定代理人：石某1(系孙某1母亲)，女，年籍详上。以上被告共同委托诉讼代理人：程旭敏，北京盈科(上海)律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：朱建华，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：孙3，男，1986年8月5日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：丁萍。被告：石美珍，女，1945年9月21日出生，汉族，户籍地江苏省靖江市。被告：石高洪，男，1951年2月13日出生，汉族，户籍地江苏省靖江市。委托诉讼代理人：石军。被告：石高彬，男，1954年7月25日出生，汉族，户籍地江苏省靖江市。原告石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜诉被告石高华、石美珍、石高洪、石高彬、黄明玉、石某1、孙3、孙某1共有物分割纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，先适用简易程序进行了审理。后因案情复杂，本案经裁定转入普通程序，由本院依法组成合议庭，于2019年9月19日、2019年12月21日、2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告石高红、石高荣、石文珠及其共同委托诉讼代理人(暨原告翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜的共同委托诉讼代理人)姚霆律师、吴钟俊律师、被告石高彬(参加9月19日、12月21日)、石美珍(参加9月19日、12月21日)、被告石高洪(参加9月19日)及其委托诉讼代理人石军(参加12月21日)、被告孙3的委托诉讼代理人丁萍、被告石高华、黄明玉及其共同委托诉讼代理人(暨被告石某1、孙某1的共同委托诉讼代理人)朱建华律师、程旭敏律师到庭参加了诉讼。被告石高彬、石美珍、石高洪经本院传票传唤无正当理由未参加4月13日庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜向本院提出诉讼请求：请求依法分割上海市静安区柳营路兴隆村XXX号房屋动迁利益，原告请求共同取得上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实和理由如下：石高红、石高荣、石文珠、石高华系石秀凤与栾玉珍的子女，石美珍、石高洪、石高彬系石秀凤与蔡玉芳的子女。石高华、黄明玉系夫妻关系，生育子女石某1。石某1与孙3原系夫妻关系，现已离婚，生育子女孙某1。石高荣、刘素琴、系夫妻关系，生育子女石某2。石某2与糜某2系夫妻关系，生育子女糜某1。石高红、翁秀兰系夫妻关系，生育子女石泉。石文珠、陈伟忠系夫妻关系，生育子女陈煜。石秀凤于1990年4月17日过世，栾玉珍于2016年6月21日过世，蔡玉芳于1984年8月去世。石秀凤、栾玉珍生前在上海市静安区柳营路兴隆村XXX号(以下简称涉案房屋)有私房一套，2012年被政府决定征收，2017年签订了征收补偿协议。根据协议，所有户籍人口均为困难户被认定人员，石美珍、石高洪、石高彬被认定为户外共有人，共获得货币补偿额5,233,212.58元。在协议中，被征收人选择房屋产权调换，共得房屋8套，分别是上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室(房价688752.5元)、上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室(房价709,386.8元)、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(房价954,023.8元)、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(房价1,310,771.25元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价694,894.2元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价672,840元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价682,371.9元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价680,040元)，总房价款合计6,393,080.45元，扣除应得货币补偿款外，还需补1,159,867.87元差价。现因双方当事人之间无法就分割事宜达成一致，故诉至法院，请求判如所请。被告石美珍辩称，不同意原告诉请。被告石高洪辩称，同意原告诉请。被告石高彬辩称，同意原告诉请。被告石高华、黄明玉、石某1、孙某1共同辩称，不同意原告诉请，平型关路房屋价值明显高于其他安置房屋，原告无权占为己有，要求取得上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋以及天家路任意一套房屋。被告孙3辩称，不同意原告的诉请，不要求分得房屋，要求取得280,000元货币补偿款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石秀凤与栾玉珍生育石高红、石高荣、石文珠、石高华；石秀凤与蔡玉芳生育石美珍、石高洪、石高彬、石高清。石高华、黄明玉系夫妻关系，生育子女石某1。石某1与孙3原系夫妻关系，现已离婚，生育子女孙某1。石高荣、刘素琴、系夫妻关系，生育子女石某2。石某2与糜某2系夫妻关系，生育子女糜某1。石高红、翁秀兰系夫妻关系，生育子女石泉。石文珠、陈伟忠系夫妻关系，生育子女陈煜。石秀凤于1999年4月25日火化，栾玉珍于2016年6月21日报死亡，蔡玉芳于1984年8月去世，石高清于2006年10月8日死亡，生前未婚。石秀凤、栾玉珍于解放前以栾玉珍名义向他人购买草房一间，后于1983年获准翻建为涉案房屋。2012年涉案房屋被政府决定征收，2017年签订了征收补偿协议。根据协议，栾玉珍、石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜、石高华、黄明玉、石某1、孙3、孙某1均为困难户被认定人员，石美珍、石高洪、石高彬被认定为户外共有人，共获得货币补偿额5,233,212.58元。其中：房屋价值补偿款为1,912,397.44元，包含户内共有人补偿金额1,553,822.92元、户外共有人补偿金额358,574.52元；签约期内照顾建筑面积补偿款1,105,851.34元；搬家费补贴1,731.56元；设施移装费补贴2,000元；协议签约奖260,000元；搬迁奖励费60,000元；早签多得奖20,000元；被拆面积奖205,260元；无未经登记建筑奖20,000元；共有产户配合奖60,000元；异地购房补贴150,000元；过渡费56,446.5元。在协议中，被征收人选择房屋产权调换，共得房屋8套，分别是上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室(房价688,752.5元)、上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室(房价709,386.8元)、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(房价954,023.8元)、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(房价1,310,771.25元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价694,894.2元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价672,840元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价682,371.9元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价680,040元)，总房价款合计6,393,080.45元，扣除应得货币补偿款外，还需补1,159,867.87元差价。审理中，本院曾组织双方进行调解，因多人均要求分得平型关路房屋，致调解失败。原、被告一致同意XXXXXXX.87元差价款不需要在本案中处理，由全体原告垫付，差价款垫付完毕后方可办理相关房屋登记手续，如有追偿纠纷将另行主张。原、被告一致同意就本案所涉栾玉珍的遗产按照法定继承予以分割。审理中，石高红、石高荣、石文珠、石高华均向本院表示，要求取得平型关路房屋。本院认为，公民的合法权益受法律保护,共有物的共有人有权请求分割共有物。涉案房屋已被征收，征收时有358,574.52元明确归户外产权人石美珍、石高洪、石高彬所有，故石美珍、石高洪、石高彬每人可分得119,524.84元。栾玉珍、石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜、石高华、黄明玉、石某1、孙3、孙某1均为困难户认定人员，征收补偿利益相关金额扣除户外产权人应得部分后尚余4,874,638.06元，可在该范围内进行分配。综合考虑房屋来源等情况，本院酌定石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜、石高华、黄明玉、石某1、孙某1每人可分得286,000元，孙3尊重其处分个人权利的意见，可分得280,000元，栾玉珍可分得304,638.06元。其中栾玉珍已故，根据其法定继承人的意见，为免讼累，遗产继承事宜在本案中一并处理。栾玉珍的继承人为石高红、石高荣、石文珠、石高华，遗产可在继承人中均分，石高红、石高荣、石文珠每人可分得76,159.5元，石高华可分得76,159.56元。关于相关安置房屋的分配，应当在具有本市户籍的居住困难人员中进行。因多人均主张分得平型关路房屋，无法达成一致，矛盾较为突出，而房屋仅有两套，兄弟姐妹之间由任何人单独取得均有失公允，故本院综合考虑房屋来源以及当事人之间的关系，决定上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(房价954,023.8元)、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室(房价1,310,771.25元)由石高红、石高荣、石文珠、石高华共同购买。至于其余房屋，可在其余居住困难人员中分配。考虑人员数量以及家庭关系，本院酌定：上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室(房价688,752.5元)由陈伟忠、陈煜共同购买；上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室(房价709,386.8元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价682,371.9元)由黄明玉、石某1、孙某1共同购买；上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价694,894.2元)、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价672,840元)由刘素琴、石某2、糜某2、糜某1共同购买；上海市天家路XXX弄XXX号XXX室(房价680,040元)由翁秀兰、石泉共同购买。为便于结算，孙3应分得的280,000元由黄明玉、石某1、孙某1共同支付。石美珍、石高洪、石高彬每人应分得的119,524.84元，由石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜、石高华、黄明玉、石某1、孙某1共同支付。全体购房人员如就房价补差款发生内部纠纷，可另行主张。被告石高彬、石美珍、石高洪经本院传票传唤未参加4月13日庭审，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海市静安区柳营路兴隆村XXX号房屋征收补偿利益中，上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室、上海市平型关路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告石高红、石高荣、石文珠、被告石高华共同购买；二、上海市静安区柳营路兴隆村XXX号房屋征收补偿利益中，上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告陈伟忠、陈煜共同购买；三、上海市静安区柳营路兴隆村XXX号房屋征收补偿利益中，上海市康沈路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告黄明玉、石某1、孙某1共同购买；四、上海市静安区柳营路兴隆村XXX号房屋征收补偿利益中，上海市天家路XXX弄XXX号XXX室、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告刘素琴、石某2、糜某2、糜某1共同购买；五、上海市静安区柳营路兴隆村XXX号房屋征收补偿利益中，上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告翁秀兰、石泉共同购买；六、被告黄明玉、石某1、孙某1应于本判决生效之日起十日内共同支付被告孙3280,000元；七、原告石高红、石高荣、石文珠、翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜、被告石高华、黄明玉、石某1、孙某1应于本判决生效之日起十日内共同支付被告石美珍、石高洪、石高彬每人119,524.84元；八、原、被告有相互配合办理房屋相关手续的义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,551元，由原告石高红、石高荣、石文珠、被告石高华各负担4,237.75元，原告翁秀兰、石泉、刘素琴、石某2、糜某2、糜某1、陈伟忠、陈煜、被告黄明玉、石某1、孙3、孙某1各负担3,000元，被告石美珍、石高洪、石高彬各负担1,200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦人民陪审员  王文娟人民陪审员  葛安基二〇二〇年四月二十八日法官 助理  蒋 洁书 记 员  李 康附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》……第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……