广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0403民初3320号原告：谭雁玲，女，1956年3月25日出生，汉族，住广东省江门市江海区。原告：谭茯玲，女，1961年10月15日出生，汉族，住广东省江门市江海区。原告：谭银好，女，1969年4月4日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区。原告：谭美兰，女，1970年4月14日出生，汉族，住广东省江门市江海区。原告：谭瑞美，女，1961年10月5日出生，汉族，住广东省江门市江海区。共同委托诉讼代理人：陈杰文，广东三良律师事务所律师。被告：谭耀财，男，1967年8月9日出生，汉族，住广东省江门市江海区。原告谭雁玲、谭茯玲、谭银好、谭美兰、谭瑞美（以下简称五原告）与被告谭耀财共有物分割纠纷一案，本院2018年10月29日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告谭耀财下落不明需要公告送达，本院2019年1月16日裁定本案转为适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。五原告的共同委托诉讼代理人陈杰文到庭参加了诉讼，被告谭耀财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1.对原被告共有的、位于广东省珠海市××区××路××号的房产（以下简称案涉房产）进行分割，由原被告对案涉房产的处置款按各占六分之一的比例进行分配（案涉房产估值45万元）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：案涉房产面积为31.5平方米，系原被告的父亲谭均成与母亲蓝秀琼的夫妻共有财产，谭均成与蓝秀琼均已去世。谭均成与蓝秀琼生前共生育六名子女，分别系五原告与被告。谭均成和蓝秀琼去世后，案涉房产经广东省江门市江海区人民法院（以下简称江海法院）作出的（2016）粤0704民初423号民事判决书，判决由五原告与被告各占六分之一的产权份额。现由于五原告与被告对案涉房产的经营管理存在分歧和纠纷，造成五原告难以对案涉房产进行管理与处理，因此五原告请求对案涉房产进行分割，由五原告与被告对案涉房产的处置款按各占六分之一的比例进行分配。为了维护自身的合法权益，故起诉至法院，请求法院依法支持五原告的诉讼请求。被告谭耀财缺席，没有提交书面答辩状，也没有提交证据。五原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据民事判决书及房产证。被告缺席，没有对原告提交的案涉证据材料发表质证意见，本院要求原告提交了原件予以核对。经审查，原告提交的全部证据来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以确认。经审理查明：谭均成与蓝秀琼系夫妻关系，婚后生育谭雁玲、谭茯玲、谭银好、谭美兰、谭耀财、谭瑞美六名子女，即本案五原告与被告。1998年间，蓝秀琼向案外人林丁财购买位于广东省珠海市××区××路××号的案涉房产，建筑面积为31.5平方米，用途为商业服务，登记在蓝秀琼名下。2013年1月15日，蓝秀琼因病死亡，2013年6月24日，谭均成因病死亡。谭均成与蓝秀琼死亡后，原被告因对包括案涉房产在内的遗产分配不能达成一致，2016年3月10日，谭雁玲、谭茯玲、谭银好、谭美兰对谭耀财、谭瑞美提起诉讼，要求分割包括案涉房产在内的遗产，江门市江海区人民法院立案受理。同年8月29日，该院作出（2016）粤0704民初423号民事判决书，判决原被告六人各占案涉房产的六分之一份额。判决生效后，原被告各自办理了案涉房产的房产证，六人各占案涉房产的六分之一产权份额。另查明，蓝秀琼生前与案外人许文委签订《铺位出租合同》，约定由许文委承租案涉房产，租金每月2,200元，租赁期限从2012年6月29日至2018年6月29日止。五原告庭审中表示，上述租赁合同到期后，五原告与被告按原合同条款与许文委续签合同，期限至2021年6月28日。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损失的，应当给予赔偿”的规定，本案中，原被告六人对案涉房产按份共有，没有证据证明双方约定对共有财产不得分割，故原被告均可随时请求分割案涉房产。现五原告要求分割案涉房产，有理有据，本院予以支持，但具体的分割方式以本院判令为准。关于分割方式的问题。五原告要求案涉房产归五原告所有，折价补偿被告。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”的规定，因被告缺席，原被告不能对案涉房产的分割方式达成协议，且案涉房产不能进行实物分割，所以原被告应当对案涉房产折价或者拍卖、变卖后取得的价款予以分割，双方应当互相协助、配合办理上述事宜。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：原告谭雁玲、谭茯玲、谭银好、谭美兰、谭瑞美与被告谭耀财于本判决发生法律效力之日起七日内，互相协助、配合对位于广东省珠海市××区××路××号的房产进行折价或者拍卖、变卖，并按照每人各占六分之一的份额对分割所得价款进行分配。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,050元（原告谭雁玲、谭茯玲、谭银好、谭美兰、谭瑞美已预交），由五原告共同承担6，709元，被告谭耀财承担1,341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  钟毅忠人民陪审员  梁国裕人民陪审员  邝艳文二〇一九年六月二十五日书 记 员  林鸿祥附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损失的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。