太原市万柏林区人民法院   民事判决书   （2019）晋0109民初1867号   原告：山西融恩房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区迎泽西大街381号迎泽世纪城三层3001号。   法定代表人：林敏亮，董事长。   委托诉讼代理人：孙彦鑫，山西见青律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张文礼，山西见青律师事务所律师。   被告：陈俊良，住山西省太原市。   原告山西融恩房地产开发有限公司与被告陈俊良房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西融恩房地产开发有限公司委托代理人孙彦鑫到庭参加诉讼，被告陈俊良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告山西融恩房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为201XXXXXXXX《商品房屋买卖合同》，并判令被告协助原告办理《商品房屋买卖合同》的备案注销手续（网签手续）；2.判令被告支付原告违约金4537.4元；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月24日，原、被告签订了编号为201XXXXXXXX商品房屋买卖合同，约定被告购买原告开发的位于迎泽西大街381号1幢A座X层XX号房屋，建筑面积78.74平方米，单价为每平方米6600元，总房款为519684元，其中首付款为159684元，剩余360000元以银行按揭贷款方式支付。2016年3月24日，被告与中国建设银行股份有限公司山西省分行、原告签署《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向中国建设银行股份有限公司山西省分行借款360000元，原告为被告提供阶段性连带责任保证担保。后因被告未按时偿还银行借款，截止2019年2月28日，银行从原告保证金账户扣划了部分借款本息，金额为45374.13元。现银行要求我公司结清剩余全部贷款本息。本案被告为购买涉案房屋与原告签订了《商品房屋买卖合同》，为了支付购房款与建设银行（贷款人）、原告（保证人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，上述合同均合法有效。被告在履行《个人住房（商业用房）借款合同》过程中，未依约按期足额偿还贷款构成违约，致使原告承担了担保责任，代为偿还了全部的贷款本息，导致原告售房目的无法实现。依据合同约定及法律法规，原告有权解除《商品房屋买卖合同》，故诉至人民法院，请判如所请。   被告陈俊良未作答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月15日，原告山西融恩房地产开发有限公司作为保证人（甲方）与中国建设银行股份有限公司山西省分行作为债权人（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，合同约定：“甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。债务人是指因购置座落于迎泽世纪城项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2015年12月15日至2020年12月14日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方任支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额度为人民币叁亿元。甲方在本合同项下承担连带责任保证”。2016年3月24日,原、被告签订了编号为201XXXXXXXX的《商品房屋买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于太原市迎泽西大街381号1幢A座X层XX号房屋，建筑面积为78.74㎡，单价为6600元/㎡，总金额为519684元；被告于2016年3月3日前一次性支付总房款的31%即159684元，余额360000元于2016年3月10日前由银行办妥按揭手续；原告逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金；逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2016年2月29日，原告向被告出具了159684元的购房收款收据一份。2016年3月24日，被告陈俊良作为借款人、原告山西融恩房地产开发有限公司作为保证人与中国建设银行股份有限公司山西省分行作为贷款人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：“借款人借款本金为360000元，借款期限为360个月（即2016年3月24日至2046年3月24日），贷款人将款项一次性划入山西融恩房地产开发有限公司账户，借款人采用等额本息还款方法，每一个月归还本息金额为人民币1910.62元。本合同项下担保方式为抵押和最高额保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。”2016年3月24日，中国建设银行股份有限公司山西省分行将被告陈俊良贷款360000元支付给原告。原告自2016年7月25日起至2019年1月30日共代被告向中国建设银行股份有限公司山西省分行偿还按揭贷款45374.13元。2019年10月12日，原告代被告偿还银行剩余按揭贷款338751.18元，中国建设银行股份有限公司向原告出具了个人贷款结清证明。   本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房屋买卖合同》因原告在售房时已取得商品房预售许可资格，故该合同合法有效，双方均应按照约定内容履行合同义务。被告未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》履行偿还银行贷款义务，造成原告代被告偿还银行贷款本息的事实。根据双方签订的《商品房屋买卖合同》第七条约定：“买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额。采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”，至起诉前被告逾期支付原告代偿金额已经超过90日，原、被告约定解除合同的条件已经成就，原告有权解除双方签订的购房合同，故对原告要求解除与被告签订的购房合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应当协助原告办理网签合同注销登记手续。关于被告已付购房款及其他费用的退还问题，因被告未能到庭，本院无法核实确定其具体金额，双方可就该部分内容自行协商处理或另行通过诉讼解决。关于原告主张的违约金，双方对此有明确约定，且未违反法律规定，故对该主张，本院予以支持。   综上所述，原告山西融恩房地产开发有限公司提出要求解除与被告签订的《商品房屋买卖合同》，符合合同约定，且不违反法律规定，应予支持。合同解除后，被告应当协助原告办理网签合同注销登记手续。原告主张的违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、解除原告山西融恩房地产开发有限公司与被告陈俊良于2016年3月24日签订的《商品房屋买卖合同》（合同编号：201XXXXXXXX）；   二、被告陈俊良于本判决生效之日起三十日内协助原告山西融恩房地产开发有限公司办理备案合同的注销登记手续；   三、被告陈俊良于本判决生效之日起三十日内支付原告山西融恩房地产开发有限公司违约金4537.4元。   如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元、保全费3118元，由原告山西融恩房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 裴毅超   人民陪审员 李 珊   人民陪审员 银金明     二〇一九年十月二十一日   书 记 员 赵瑞明