广东省饶平县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5122民初155号原告：潮州港经济开发区管理委员会，住所地广东省潮州市饶平县******，统一社会信用代码114***********383J。负责人：陈跃庆，该委员会主任。委托诉讼代理人：潘桂海、张钰仪，广东凤江律师事务所律师。被告：中远汇通（潮州）能源储备有限公司，住所地广东省饶平县**************行西之2，注册号445********3270。法定代表人：杜某1。原告潮州港经济开发区管理委员会（以下称潮州港管委会）与被告中远汇通（潮州）能源储备有限公司（以下称中远汇通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮州港管委会的委托诉讼代理人潘桂海到庭参加诉讼，被告中远汇通公司经本院公告送达开庭传票，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州港管委会向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告将位于饶平县**********南侧的潮州港管委会大楼两幢和食堂以及配套场地归还原告。*.判决被告付还原告自2014年6月1日起至本案起诉前共5年8个月的场地占用费453,333元以及自2020年*月1日起至上述场地交还之日止的场地占用费按每月6,666元计付还原告。3.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告于2011年8月**日签订《租赁协议书》，原告潮州港管委员会将位于饶平县**********南侧的潮州港管委会大楼两幢和食堂，占地面积15亩，建筑面积*,394平方米，租赁给被告中远汇通公司使用，时间1年，从2011年6月1日至2012年5月31日止，每年租金**,000元。租赁期满之后，原、被告于2012年10月15日再次签订《租赁协议书》，由原告继续将上述场地租赁给被告，租赁时间为1年，从2012年6月1日至2013年5月31日止，每年租金80,000元。2013年5月15日原、被告又继续签订了《租赁协议书》，被告再续租该场地1年，即自2013年6月1日至2014年5月31日，每年租金80,000元。至2014年5月31日租赁期满后，被告仍然继续使用上述场地，原告多次向被告要求归还上述场地，但是被告却一直推诿、拖延至今.综上所述，有《租赁协议书》及有关租金收取凭证等事实为据。为依法维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告中远汇通公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告潮州港管委会围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据一、组织机构代码证书复印件、法定代表人身份证明书，拟证明原告的主体资格；证据二、被告中远汇通公司工商登记资料，拟证明被告的主体资格；证据三、《租赁协议书》复印件3份，拟证明2011年6月1日至2014年5月31日间原告将位于饶平县**********线白村路段南侧的潮州港经济开发区管委会大楼两幢和食堂以及配套场地租赁给被告的事实；证据四、《收款收据》复印件，拟证明原告收取被告租金合计184,000元的事实；证据五、现场照片，拟证明出租标的物状态。被告中远汇通公司没有提交证据，没有到庭应诉，视为放弃质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月24日，原告潮州港管委员会与被告中远汇通公司签订了一份《租赁协议书》，由原告将其位于饶平县**********南侧的潮州港管委会大楼两幢和食堂，占地面积15亩，建筑面积4,394平方米，租赁给被告使用，时间1年，从2011年6月1日至2012年5月31日止。协议约定，租金为每月2,000元，全年共计24,000元，应于协议签订之日一次性将租金付还原告；租赁期间，楼房及食堂仅限于办公和生活使用，供电、供水、通讯及相关费用由被告自行承担；未经原告同意，被告不得擅自改变建筑物结构，不能损坏建筑物、构筑物、花木和原告的财产；被告租赁前，由双方共同对楼房、设施和场地进行拍照存档，租赁期满归还原告时应保持原状；被告不得将场地和办公楼、食堂转租或租借给第三方，如经发现，原告有权终止协议，收回使用权。在签订协议之前，原告已将协议所涉的两幢大楼及食堂等场地于同年6月1日交被告使用。同年8月24日，原告出具《收款收据》，收到被告支付的当年度租金24,000元。租赁期满之后，原、被告于2012年10月15日再次签订《租赁协议书》，由原告继续将上述场地租赁给被告，租赁时间为1年，从2012年6月1日至201*年5月31日止，每年租金80,000元，协议的其他约定事项与上一份协议约定相同。同年10月15日，原告出具《收款收据》，收到被告支付的第二年度的租金80,000元。第二份协议租赁期满后，原、被告又于2013年5月15日签订了第三份《租赁协议书》，由被告再续租该场地1年，即自2013年6月1日至2014年5月31日，每年租金依然确定为80,000元，协议约定的事项与前两份协议相同。同年6月7日，原告出具《收款收据》，收到被告支付的第三年度租金80,000元。2014年5月31日租赁期满后，双方未再签订新的租赁协议，被告仍然继续使用上述场地至今未予返还。原告为维护其自身合法权益，于2020年2月25日向本院提起诉讼，请求判如所请。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告潮州港管委会与被告中远汇通公司于2011年8月24日、2012年10月15日、2013年5月15日连续三年签订的《租赁协议书》，均是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告在合同约定的期限内交付场地给被告使用，被告也依约支付自承租开始至2014年5月31日以前的租金，并使用了承租场地。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，租赁合同约定的期限届满后，被告应当将承租的场地返还原告管正，但被告继续使用承租场地至今。因原告未能提交证据证明已明确向被告提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”和第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，应视为双方成立不定期租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，双方的不定期租赁关系予以解除，被告应当限期将租赁物返还原告管正。原告请求判令被告将租赁物返还，本院依法予以支持。关于租金问题，因双方没有对不定期租赁期间的租金作明确约定，基于不定期租赁合同产生的租赁费用，被告应及时支付给原告，双方在2012年、2013年连续两年的书面合同中约定年租金80,000元（精确到分采取四舍五入计算，每月折合6,666.67元），因此，原告主张参照2013年的租赁合同约定的租金标准每月以6,666元计算2014年6月1日至返还租赁物之日止的租金（其中2014年6月1日至2020年1月31日共68个月的租金453333元，2020年2月1日至返还租赁物之日的租金以每月6666元计算），符合公平原则，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告潮州港经济开发区管理委员会与被告中远汇通（潮州）能源储备有限公司之间的不定期租赁关系予以解除，被告中远汇通（潮州）能源储备有限公司限于本判决生效之日起十五日内将位于饶平县**********南侧的潮州港经济开发区管委会大楼两幢和食堂及配套场地（占地面积15亩，建筑面积*,394平方米）腾退，返还原告潮州港经济开发区管理委员会管正；二、被告中远汇通（潮州）能源储备有限公司限于本判决生效之日起十五日内向原告支付自2014年6月1日起至全部场地腾退之日止的租金（其中，2014年6月1日至2020年1月31日止共5年8个月的租金453,333元，2020年1月1日起至场地腾退归还之日止的租金按每月6,666元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,100元，财产保全申请费320元，均由被告中远汇通（潮州）能源储备有限公司负担，限于本判决生效之日起十日内缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于潮州市中级人民法院。审 判 长  周惠刚人民陪审员  张金城人民陪审员  余树源二〇二〇年六月二十二日书 记 员  林洁凤