江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初2114号原告：华艳玲，女，1966年3月20日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：徐州腾辉商业管理有限公司，住所地：徐州市鼓楼区二环北路华府天地10楼1-3层。法定代表人王晓辉，男，1986年6月19日出生，汉族，住徐州市。第三人：徐州红杉树房地产开发有限公司，住所地：徐州市鼓楼区二环北路158号。法定代表人杨龙，该公司总经理。委托诉讼代理人钱程，上海市协力（徐州）律师事务所律师。原告华艳玲与被告徐州腾辉商业管理有限公司、第三人徐州红杉树房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年3月19日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告华艳玲，第三人徐州红杉树房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钱程到庭参加诉讼，被告徐州腾辉商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告华艳玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告之间的《进场经营合同》；2、请求退还原告支付的店铺押金6000元，租金11400元，支付违约金1076元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由，2017年12月26日，原告与被告签订的《进场经营合同》，向被告租赁位于徐州市鼓楼区华府天地10号楼1层3号摊位，并向被告支付租金1900元押金6000元，合计25000元，合同2年，租金按年进行缴纳，第一年2018年1月1日至2019年2月28日（含两个月免租）被告承诺为封闭式农贸市场，环境好，有中央空调，每月定期两次活动，设施齐全，2018年1月18日正式开业，开业当天还在施工，并且招商时为农贸市场，后变成生鲜市场，招商时的承诺都没有实现，并因此造成原告很多损失。2018年5月因天气炎热被迫进行停业，2018年6月，因被告催促原告如果不营业就算自动放弃，原告就开始卖熟食一周，2018年7月2日被告强行进行停水停电，并把门锁拿走，后被告未经过原告同意私自转移原告室内财物，并把店铺转租给他人，并赶走部分业主缩小市场，且在此收取租金。为此原告诉至法院，请求法院依法判决。被告徐州腾辉商业管理有限公司未答辩。第三人徐州红杉树房地产开发有限公司述称，因为王晓辉拖欠租金与第三人解除租赁合同，原告与徐州腾辉商业管理有限公司之间的租赁合同也因此无法继续履行，原告有权要求被告徐州腾辉商业管理有限公司退还租金、押金有事实和法律依据。原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年12月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《进场经营合同》，合同约定：“乙方经营品种为熟食，位置在徐州市鼓楼区华府天地商业10号楼一层市场店铺摊位号为熟食3号，合同签订年限为2年。店铺摊位年租金每月1600元，该店铺摊位水电押金为6000元，该店铺摊位按照年进行缴纳，合计为25000元，缴纳租金的时间为第一年2018年1月1日至2019年2月28日（含两个月免租）……”合同签订后，原告向被告缴纳租金19000元及水电押金6000元，并于2018年1月18日进驻经营。2018年11月2日徐州红杉树房地产开发有限公司在原告经营的华府天地商业街发出解除合同的通知载明：徐州红杉树房地产开发有限公司于2017年9月22日与王晓辉签订华府天地商业街10号楼商铺租赁合同，现因王晓辉拖欠徐州红杉树房地产开发有限公司租金以及违约金50万元，多次发函追讨无效，徐州红杉树房地产开发有限公司于2018年10月1日对其送达解除合同通知书，并告知将于2018年11月7日上午9点，10号楼华府天地农贸市场停电、停水关闭电梯以及各个出口。2018年11月16日，徐州红杉树房地产开发有限公司发出停水停电通知，通知载明：2017年9月22日徐州红杉树房地产开发有限公司与王晓辉签订了华府天地10号商业综合楼租赁协议，因王晓辉拖欠徐州红杉树房地产开发有限公司租金及违约金，且无力承担房租并已提出与徐州红杉树房地产开发有限公司解除合同。为避免经济利益进一步损失，徐州市红杉树房地产开发有限公司根据双方租赁合同于2018年11月19日（周一）上午九时对10号商业综合楼（华府生鲜市场）停电、停水、关闭电梯以及各个出入口，收回该楼的租赁权，并通知各位商户在此关闭时间前完成撤场工作。2018年7月2日徐州市鼓楼区环城派出所社区民警中队堤北村责任区接到报警，经处理，报警人华艳玲与市场管理员因为摊位租赁问题发生纠纷，当场劝解，双方协商解决，拟立为纠纷警情。为此原告诉至法院，因被告未到庭参加诉讼，至本案无法进行调解。另查明，第三人徐州红杉树房地产开发有限公司与被告法定代表人王晓辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日受理后，依法作出了（2018）苏0302民初6242号民事判决书。该判决书确认了第三人与王晓辉关于华府天地项目10号商铺的租赁合同已经解除，并判决：一、被告王晓辉本判决生效后十日内一次性向原告；徐州红杉树房地产开发有限公司支付欠付租金人民币186400元；二、被告王晓辉于本判决生效后30日将本市二环北路华府天地项目10号商铺1-4层租赁房屋及场地返还原告徐州红杉树房地产开发有限公司；同时支付违约金559200元；三、被告王晓辉于本判决生效后30日支付原告徐州红杉树房地产开发有限公司合同解除后房屋占用费用（自2018年11月22日起至迁出之日止按日租金6213元，但该款不能超过43493元）；驳回徐州红杉树房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中原、被告双方签订《进场经营合同》双方意思表示真实，符合法律规定，该合同合法有效，且该合同就双方权利义务做了明确的约定，双方应按该合同履行各自义务。关于原告解除租赁合同的主张。因被告法定代表人拖欠第三人租金长达数月，与第三人解除了租赁合同，并被判决向第三人返还涉案租赁物，原告与被告之间的租赁合同无法继续履行，双方合同目的无法实现，因此原告要求解除合同的请求，有事实和法律依据，本院应予支持。关于原告主张被告返还押金6000元的请求。相关法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。根据原、被告双方签订的《进场经营合同》的约定，原告租赁涉案房屋交纳水电押金，在原告退场后应当予以返还。现双方合同已经解除，原告退出了租赁物，被告也未主张并提供证据证明原告存在应当扣减押金的情形，因此被告应按约定全额返还原告押金，原告该部分主张，有事实和法律依据，本院应予支持。关于原告主张退还剩余租金11400元的问题。双方约定的第一年经营期限从2018年1月1日起算，终止于2019年2月28日，并约定了两个月的免租期，故租金起算时间应从2018年3月1日起算。原告主张于2018年7月退场，但未能提供证据证明双方已将合同终止期间变更为2018年7月或其因被告的原因从2018年7月无法继续使用租赁物；第三人于2019年1月27日对包括原告承租的商铺进行清场，原告未能提供证据证明其向被告交还租赁物的时间早于第三人清场的2019年1月27日，故计算租金的终止日期应为2019年1月27日。经计算，距离第一年的终止时间2019年2月28日尚余32天租期。按照合同约定的年租金1600元的标准，被告应退还原告租金1707元。关于原告主张的延迟开业违约金1076元的问题。原告虽主张延期开业，但双方在合同中没有此种情形下的违约金责任，因此，原告要求支付违约金的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条之规定，判决如下：一、解除原告华艳玲与被告徐州腾辉商业管理有限公司2017年12月26日签订的关于徐州市鼓楼区华府天地商业10号楼一层《进场经营合同》；二、被告徐州腾辉商业管理有限公司本判决生效后十日内一次性退还原告华艳玲租金人民币1707元、押金6000元，合计人民币7707元；三、驳回原告华艳玲的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，由被告徐州腾辉商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陶 铭审 判 员  张向阳人民陪审员  朱随荣二〇二〇年二月二十三日法官 助理  翟 苗书 记 员  郭思晨