安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0811民初2301号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行，住所地安徽省安庆市中兴大街2号，统一社会信用代码9134080067424284XT（1-1）。负责人：戴四清，行长。委托诉讼代理人：徐冬冬，安徽益上律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟令勇，安徽益上律师事务所律师。被告：太湖县诚信工程机械服务有限公司，住所地安徽省安庆市太湖县天华镇李杜村。法定代表人：周阳，经理。被告：周阳，男，1971年9月11日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：朱雪梅，女，1968年11月21日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：太湖县建民房地产开发有限责任公司，住所地安徽省安庆市太湖县小池镇。法定代表人：吕建明，经理。被告：吕建明，男，1970年11月3日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：张德红，女，1985年11月2日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：方友，男，1970年10月21日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：刘世春，男，1965年12月19日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：吕建华，男，1966年12月17日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。被告：朱祥梅，女，1973年11月10日出生，汉族，住安徽省安庆市太湖县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行与被告太湖县诚信工程机械服务有限公司（以下简称诚信公司）、周阳、朱雪梅、太湖县建民房地产开发有限责任公司（以下简称建民公司）、吕建明、张德红、方友、刘世春、吕建华、朱祥梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月21日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行的委托诉讼代理人徐冬冬到庭参加诉讼。被告诚信公司、周阳、朱雪梅、建民公司、吕建明、张德红、方友、刘世春、吕建华、朱祥梅分别经邮寄或公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告诚信公司偿还借款本金人民币2898923.52万元及自2015年11月20日起至欠款实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息及按照借款年利率加收50%的罚息；2.判令原告有权对被告吕建明、张德红所有的位于安徽省太湖县小池镇105国道房产，被告方友所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路2幢2楼203室房产及2幢1楼101室房产，被告刘世春所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路7幢1楼106室房产及5幢3楼302室房产，被告吕建华、朱祥梅所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路2套房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告周阳、朱雪梅、建民公司、吕建明、张德红对上述债务承担连带保证责任；4.原告律师费29591元由被告负担。5.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年1月20日，被告诚信公司与原告签订小企业授信额度合同，约定授信额度为337万元。同日，双方签订小企业流动资金借款合同，约定原告向其提供337万元贷款。为确保借款合同的履行，被告吕建明、张德红、方友、刘世春、吕建华、朱祥梅以其名下房产提供最高额担保，各方均与原告签订小企业最高额抵押合同，并办理了抵押登记。被告周阳、朱雪梅、建民公司、吕建明、张德红自愿提供保证担保，并分别与原告签订小企业最高额保证合同。2015年1月23日和1月29日，被告诚信公司签署借据等，约定借款金额300万元，利率7.56%，借款期限12个月。上述合同签订后，原告向被告诚信公司发放了300万元贷款，但在合同履行期内，各被告均未履行合同义务，已违约。故原告诉至本院。被告诚信公司、周阳、朱雪梅、建民公司、吕建明、张德红、方友、刘世春、吕建华、朱祥梅未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月20日，被告诚信公司因采购货物的需要，与原告签订小企业授信额度合同，约定原告向被告诚信公司授信额度337万元，授信额度有效期为2014年1月20日至2016年1月19日。同日，双方签订流动资金借款合同。合同约定被告诚信公司向原告借款337万元，借款期限为一年。借款利率为中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮30%，同时约定对于借款人未按合同约定日期偿还借款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。同时，原告分别与被告刘世春、方友、吕建明及张德红夫妇、吕建华及朱祥梅夫妇共签订四份小企业最高额抵押合同，分别以被告刘世春所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路7幢1楼106室房产及5幢3楼302室房产【房地权证号：太湖字第××号、太湖字第××号】、被告方友所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路2幢2楼203室产房及2幢1楼101室房产【房地权证号：太湖字第××号、太湖字第××号】、被告吕建明、张德红共同所有的位于安徽省太湖县小池镇105国道房产【房地产权证号：太湖县房地权证小池镇字第××（B1）号、太湖县房地权证小池镇字第××（B2）号】及被告吕建华、朱祥梅共同所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路2套房产【房地产权证号：太湖县房地权证太湖字第××（B1）号、太湖县房地权证太湖字第××（B2）号、太湖县房地权证太湖字第××（B1）号、太湖县房地权证太湖字第××（B2）号】承担最高额337万元的担保，抵押担保的债权发生期间为2014年1月20日起至2019年1月19日止，上述抵押均办理了抵押登记手续。同时，原告分别与被告周阳、朱雪梅、吕建明、张德红、建民公司签订一份小企业保证合同，约定由上述五被告为被告诚信公司在原告处的借款承担连带责任担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。上述合同签订后，原告于2015年1月29日向被告诚信公司账户转入借款300万元，被告诚信公司签署一份借据，载明借款利率为7.56%，借款期限为2015年1月29日至2016年1月28日。截至2017年4月17日，被告诚信公司共计偿还借款本金101076.48元，利息及罚息166685.45元，尚欠借款本金2898923.52元，利息及罚息487701.32元。以上事实，有小企业流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房地产抵押物清单、借款支用单、借据、放款单等书证及当事人陈述在案佐证，足以认定。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行与被告诚信公司签订的流动资金借款合同，与被告刘世春、方友、吕建明、张德红、吕建华及朱祥梅签订的最高额抵押合同，与被告周阳、朱雪梅、吕建明、张德红、建民公司签订的保证合同均合法有效，对当事人双方均具有约束力。原告已经按约定履行了提供贷款的合同义务，被告诚信公司亦应当按照合同约定履行还款义务，但其至今仍未还款，该行为已构成违约。根据合同约定，原告有权要求被告诚信公司偿还借款本金及合同约定的利息及罚息。被告周阳、朱雪梅、吕建明、张德红、建民公司作为连带责任的保证人，均没有约定保证份额，各保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。被告刘世春、方友、吕建明、张德红、吕建华、朱祥梅作为抵押人，应分别按照约定承担担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告太湖县诚信工程机械服务有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行偿还借款本金2898923.52元、利息及罚息487701.32元，及自2017年4月18日起至欠款实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息；二、被告太湖县诚信工程机械服务有限公司于本判决生效后十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行支付律师代理费29591元；三、被告周阳、朱雪梅、吕建明、张德红、太湖县建民房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；四、如被告太湖县诚信工程机械服务有限公司不履行上述义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安庆市分行有权以被告刘世春所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路7幢1楼106室房产及5幢3楼302室房产【房地权证号：太湖字第××号、太湖字第××号】、被告方友所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路2幢2楼203室产房及2幢1楼101室房产【房地权证号：太湖字第××号、太湖字第××号】、被告吕建明、张德红共同所有的位于安徽省太湖县小池镇105国道房产【房地产权证号：太湖县房地权证小池镇字第××（B1）号、太湖县房地权证小池镇字第××（B2）号】及被告吕建华、朱祥梅共同所有的位于安徽省太湖县晋熙镇人民路2套房产【房地产权证号：太湖县房地权证太湖字第××（B1）号、太湖县房地权证太湖字第××（B2）号、太湖县房地权证太湖字第××（B1）号、太湖县房地权证太湖字第××（B2）号】折价、或者以拍卖、变卖后所得价款在合同约定的价格内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30228元、保全费5000元、公告费800元，合计36028元，由被告太湖县诚信工程机械服务有限公司、周阳、朱雪梅、太湖县建民房地产开发有限责任公司、吕建明、张德红、方友、刘世春、吕建华、朱祥梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  张晓霖人民陪审员  吕 蓓人民陪审员  章国兰二〇一九年一月二十五日书 记 员  纪江龙附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担担保责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。