广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初8981号原告：佛山市人力资源公共服务中心，住所地广东省佛山市禅城区轻工三路十八号、佛山市禅城区绿景一路28号三、四、五楼，统一社会信用代码：12440600MB2C21105F。法定代表人：李卫权，主任。委托诉讼代理人：刘炜，广东国龙律师事务所律师。被告：钱其发，男，1981年4月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，被告：钱木水，男，1958年9月13日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，共同委托诉讼代理人：杜志强、植婷婷，均系广东卓盈律师事务所律师。原告佛山市人力资源公共服务中心诉被告钱其发、钱木水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。被告钱木水在答辩期内提出管辖异议，本院受理其申请后作出一审裁定，裁定驳回其异议审理。被告钱木水不服一审裁定提起上诉，二审法院作出裁定，裁定驳回上诉、维持原裁定。本案于2018年12月24日公开开庭审理。原、被告委托诉讼代理人庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付租金543800元及以该款为本金从2017年8月1日起按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息支付至实际清偿之日止；2、请求判令两被告向原告支付垃圾处理费633.6元，水费3118.31元；3、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告确认诉请第1项的租金为按合同约定的租金标准从2015年3月算到2017年7月31日。事实与理由：2012年6月27日，原告与佛山市汤吧王餐饮有限公司（以下简称“汤吧王公司”）签订了一份《铺位出租合同》，约定由汤吧王公司租赁原告所有的位于佛山市禅城区人民路60号1102号铺（以下简称“该铺位”）；租赁期为5年，租期从2012年8月1日起至2017年7月31日止，租金为前三年每月16600元，第四年18300元，第五年20100元。合同签订后原告如约履行了合同，向汤吧王公司交付了该房屋。汤吧王公司在如约支付了2012年8月1日至2015年2月28日的房屋租金后，再无按照合同约定支付房屋租金，并且拖欠多月垃圾处理费及水费。自2015年3月起，汤吧王公司逾期拖欠租金、水费及垃圾处理费，共计金额达543800元，严重违反合同约定。原告与汤吧王公司之间有明确有效的书面合同，双方都应当诚实信用地履行合同义务。汤吧王公司拖欠多月租金，无正当理由却拒不支付租金，属于严重的违约行为，应当承担相应的违约责任。2016年9月20日，根据佛山市机构编制委员会办公室编号为佛机编委办【2016】102号文件，将佛山市劳动就业服务中心作为其中一家单位，合并成为佛山市人力资源公共服务中心。佛山市劳动就业服务中心的权利与义务均由新成立的佛山市人力资源公共服务中心承担。2017年3月20日，两被告作为公司股东将汤吧王公司申请注销，该公司未将解散清算事宜书面通知通知原告。两被告未经合法清算，将公司注销，依法应当对汤吧王公司债务承担连带清偿责任。综上，为维护原告的合法权益，现原告特向法院起诉，请求法院判如所请。两被告辩称：1、原告主张的部分租金已经超过法定的诉讼时效。《民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为一年：（三）延付或者拒付租金的”。本案中，租赁合同约定每月十五日前缴纳当月租金，而原告诉请两被告支付自2015年3月起至2017年7月的租金及利息，在此暂不论原告的相关诉求是否有事实依据，从诉讼时效的角度来看，原告从来没有向两被告提出任何支付租金的要求，两被告也从来未有收到过任何催缴费的通知，原告对其所主张的权利未在法定诉讼时效期间行使，故其主张2015年3月至2017年7月的租金及利息均已经超过法定一年的诉讼时效，原告无权要求两被告支付此期间的租金。2、汤吧王公司因经营不善，在连续拖欠两个月的租金后，原告依照《铺位租赁合同》第六条“如两被告拖欠租金达两个月，甲方有权终止合同，收回铺位”之约定，要求两被告撤出物业并收回商铺、没收了合同保证金。两被告在撤出涉案物业前，两被告已将所有租金和其他费用缴纳齐全，并将钥匙交还给原告，相关租赁合同已实际解除不再履行。自汤吧王公司撤出物业后，两被告从来没有使用过涉案物业，原告要求两被告支付相关的租金及利息没有事实依据。3、原告诉请的水费、垃圾费均没有提供相应的计费标准、已用水的证据及代缴费用的票据，应当承担举证不能的不利后果。其次，汤吧王公司停止经营后根本没可能产生任何水费、垃圾费，原告的诉求没有事实依据。4、原告没有提供涉案物业相关的产权证明，不能证明涉案物业是经规划的合法建筑。5、汤吧王公司已经合法清算完毕，两被告在法律实体上无须承担清算责任。根据公司法相关规定，公司股东决定解散公司的，应先成立清算组，然后由债权人进行债权申报，进入相关清算程序，最终报送公司登记机关，申请注销登记。本案，汤吧王公司于2016年12月14日作出股东会决议，决定注销汤吧王公司并成立清算组进行清算，通知债权人，并于2016年12月19日公司在《珠江时报》进行了《清算公告》，要求债权人自公告发布之日起45天内向清算组申报债权。公告申报债权日截止，清算组将债权清理完毕后，于2017年3月14日编制了《清算报告》，并于2017年3月20日在佛山市禅城区工商行政管理局办理完成注销工商登记。汤吧王公司清算组进行公司清算完全是按照《公司法》、《公司登记管理条例》申请的注销登记，符合法律规定。因此，汤吧王公司债权债务经合法清算程序清理完毕，原告作为债权人未在清算期间向汤吧王公司申报过债权，而丧失受偿权利的，清算主体不承担责任。6、原告诉求2017年4月至2017年7月期间租金及利息的债务是在汤吧王公司已合法注销之后才形成的，其无权再要求两被告承担责任。综上，原告的诉求没有事实和法律依据，且部分主张已超过法定的诉讼时效，恳求法院驳回其全部的诉讼请求。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告事业单位法人证书、机构编制调整批复、两被告人口信息查询资料，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《铺位租赁合同》，证明2012年6月27日，原告与汤吧王公司签订了《铺位出租合同》，约定由汤吧王公司租赁原告所有的位于佛山市禅城区人民路60号1102号铺；租赁期为5年，租期从2012年8月1日起至2017年7月31日止，租金为前三年每月16600元，第四年18300元，第五年20100元。合同签订后原告如约履行了合同，向汤吧王公司交付了该房屋。汤吧王公司在如约支付了2012年8月1日至2015年2月28日的房屋租金后，再无按照合同约定支付房屋租金，并且拖欠多月垃圾处理费及水费。自2015年3月起，汤吧王公司逾期拖欠租金、水费及垃圾处理费，共计金额达543800元，严重违反合同约定。原告与汤吧王公司之间有明确有效的书面合同，双方都应当诚实信用地履行合同义务。汤吧王公司拖欠多月租金，无正当理由却拒不支付租金，属于严重的违约行为，应当承担相应的违约责任。3、佛山市汤吧王餐饮有限公司工商信息，证明2017年3月20日，两被告作为公司股东将汤吧王申请注销，该公司未将解散清算事宜书面通知原告。两被告未经合法清算，将公司注销，依法应当对汤吧王债务承担连带清偿责任。诉讼中，两被告举证的证据如下：1、《佛山市汤吧王餐饮有限公司股东会决议》、《备案登记通知书》、珠江时报《清算公告》、发票、《佛山市汤吧王餐饮有限公司清算报告》，证明汤吧王公司已经过合法清算程序，清算组进行公司清算完全是按照《公司法》、《公司登记管理条例》申请的注销登记，符合法律的规定。2、场地照片，证明原告就涉案物业对外招租。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的第1组证据中的机构编制调整批复，为佛山市机构编制委员会办公室作出，结合原告提交的事业单位法人证书，本院对该批复的真实性予以采信。被告提交的第2组证据，不能反映照片的拍摄时间，本院对该组证据不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：佛山市人民路60号第1102号铺产权人为佛山市劳动服务有限公司。2012年6月27日，佛山市劳动就业服务中心（合同出租方，甲方）与汤吧王公司（合同承租方，乙方）签订《铺位租赁合同》，合同约定主要内容如下：甲方同意将坐落在佛山市区人民路60号1102号铺出租给乙方使用，铺位77.28平方米为出租给乙方使用的实际面积；该铺位租期为五年，自2012年8月1日至2017年7月31日止；该铺位租金按实际面积77.28平方米计算，起租为每平方米215元，即每月租金为16600元，起租租金三年内不变，第四年起每年递增10%，即第四年租金为每月18300元，第五年租金为每月20100元；乙方应遵守先缴纳租金后使用的原则，于每月15日前将该月租金交给甲方；租赁期间，乙方保证按时向有关部门交纳水、电费及各种杂费，并负责对该铺位使用范围内关于环保、消防、治安、卫生的管理，以及支付由此引起的一切费用；合同届满或终止后，乙方原则上要恢复该铺位原状交给甲方。合同签订后，佛山市劳动就业服务中心向汤吧王公司交付了涉案商铺。合同履行过程中，汤吧王公司向佛山市劳动就业服务中心支付了至2015年2月的租金。另查一，2016年9月20日，佛山市机构编制委员会办公室作出《佛山市机构编制委员会办公室关于佛山市人力资源和社会保障局所属事业单位机构编制调整的批复》，同意将佛山市人才资源开发服务中心、佛山市劳动就业服务中心、佛山市涉外就业服务中心、佛山市职业训练中心、佛山市职业技能鉴定指导中心、佛山市人力资源市场6个事业单位成建制整合，组建佛山市人力资源公共服务中心，加挂佛山市就业创业服务中心牌子，为佛山市人力资源和社会保障局所属的公益一类事业单位。2016年12月8日，原告佛山市人力资源公共服务中心在佛山市事业单位登记管理局办理了登记。另查二，汤吧王公司为有限责任公司，公司股东为被告钱其发、钱木水。2016年12月14日，汤吧王公司作出股东会决议，决议解散汤吧王公司并成立由股东钱其发、钱木水组成的清算组。2016年12月19日，汤吧王公司在珠江时报发布《清算公告》，公告内容为：佛山市汤吧王餐饮有限公司自2016年12月15日起停止营业，清理债权债务，请各债权人自本公司公告见报之日起45天内向本公司申报债权，逾期不报视为放弃权利，清算结束后，本公司将依法向佛山市禅城区市场监督管理局申请注销登记。2017年3月14日，汤吧王公司及清算组作出清算报告，报告内容为：一、公司已经依法履行清算义务。二、本公司已经支付清算费用和职工工资、社会保险费用、法定补偿金、缴纳所欠税款及履行其他法定义务。三、本公司债权已经全部处理完毕。四、公司剩余资产1886元，按照出资比例，分配给股东。五、清算人严格履行了清算职责，保证清算过程及结果的真实、合法，否则承担法律责任。六、全体股东保证公司的债务已经清偿完毕，所报清算报告真实有效，并承担由此引起的一切责任。七、股东同意清算结束后注销本公司。2017年3月20日，佛山市禅城区市场监督管理局核准注销汤吧王公司。另查三，原告于2018年5月9日提起本案诉讼。庭审中，原告陈述：合同期满后，原告叫开锁公司对商铺开锁后换锁收回商铺，当时商铺是空置的。被告陈述：因为两被告拖欠2015年3月、4月的租金，所以原告在2015年4月底按照合同约定没收押金、收回商铺。当时只是口头协商，现场把钥匙给回出租人，没有正规的书面交接手续。本院认为，涉案《铺位租赁合同》由佛山市劳动就业服务中心与汤吧王公司签订。后因机构编制调整，佛山市劳动就业服务中心等六家事业单位成建制整合组建成为佛山市人力资源公共服务中心，佛山市人力资源公共服务中心应依法继受佛山市劳动就业服务中心在涉案《铺位租赁合同》中权利及义务，佛山市人力资源公共服务中心为本案适格原告。针对原告的诉请及两被告的辩称，作如下分析：原告诉请2015年3月至2017年7月的租金。两被告辩称其在2015年4月底已向原告交还了商铺，但其未能举证证明该事实，对其辩称本院不予采纳。另，2016年12月14日，汤吧王公司作出股东会决议，决议解散汤吧王公司并成立由股东钱其发、钱木水组成的清算组。最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)第十一条规定“公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”据此规定，两被告应将公司解散清算事宜书面通知原告，但两被告作为清算组成未按规定履行通知义务，造成原告未能及时申报债权而未获清偿，两被告应对原告因此而造成的损失承担赔偿责任，具体而言原告的损失即2015年3月至2017年7月的租金及租金利息损失。至于原告主张的垃圾处理费及水费，未提交证据予以证明，该损失本院不予确认。两被告提出了诉讼时效抗辩，本院应对原告的诉请是否已过诉讼时效进行审查。租金的诉讼时效期间为一年，从当事人知道或应当知道其权利被侵害时起算，涉案合同约定的租金支付时间为每月15日前，每月应付租金的诉讼时效从每月16日起算。而原告未能举证证明其曾向汤吧王公司或两被告主张过权利，本案不存在诉讼时效中断或中止事由，经核算，至2018年5月9日原告起诉时，原告诉请2015年3月至2017年4月的租金已过诉讼时效，人民法院不予保护，对原告诉请的2015年3月至2017年4月的租金本院不予支持。2017年5月至7月的租金共计60300元未过诉讼时效，受法院保护，本院对原告诉请的2017年5月至7月的租金60300元及相应的利息予以支持，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告钱其发、钱木水在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市人力资源公共服务中心支付2017年5月至7月的租金共计60300元及利息（以60300元为本金，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率从2017年8月1日计至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市人力资源公共服务中心的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取4638元，原告佛山市人力资源公共服务中心负担4128元，被告钱其发、钱木水负担510元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年三月十一日书记员 方紫盈