湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初2497号原告：武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心，住所地：武汉市东湖新技术开发区软件园东路1号软件产业4.1期B5栋6层01室、7层01室。负责人：黄芳，总经理。委托代理人：陈依红、张鑫，湖北中和信律师事务所律师。被告：洪某某，男，1965年2月9日出生，汉族。被告：王某某，女，1967年3月19日出生，汉族。原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心（以下简称：农商行）与被告洪某某、被告王某某借款合同纠纷一案,本院于2019年4月15日立案受理后,依法适用普通程序组成合议庭于2019年9月16日公开开庭进行了审理。因被告洪某某、王某某下落不明，本院向其公告送达了起诉状副本、当事人权利义务告知书、举证责任通知书、合议庭组成人员通知书、开庭传票等诉讼材料。原告农商行的委托代理人陈依红到庭参加诉讼。被告洪某某、王某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告偿还借款本金1259900元、利息34016.53元、罚息51025.68元，本息合计1344942.21元（暂计至2019年3月25日，以及借款清偿前的全部利息，利随本清）。2.判令确认原告对被告洪某某名下位于武汉市硚口区××路××号××室、××室的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2016年12月26日，被告因综合经营进货需要与原告签订《个人最高额借款合同》，合同约定被告可向原告借款126万元整，在该额度内可循环使用，借款额度有效期2016年12月26日起至2019年12月25日止，按指定还款方式还款，借款利率为9%。被告迟延支付任何到期款项时，原告有权要求全部清偿，对逾期借款在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。2016年12月26日，原、被告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定被告自愿以其名下位于武汉市硚口区××路××号××室、××室的房产为上述贷款提供最高额抵押担保，并对该房产在房屋管理部门办理他项权证登记。合同签订后，2017年12月17日被告向原告在最高额贷款合同内申请贷款，贷款金额为126万元整，本次提款期限为2017年12月7日起至2018年12月6日止。现被告未按借款合同约定期限还款，仅归还部分本息，经原告催要无果，故诉至法院。原告农商行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一，武汉农村商业银行小额贷款申请表、个人最高额借款合同，证明：原告向被告洪某某、王某某提供1260000元贷款，并对借款额度的用途、利息计算与还款方式、还款期限、违约责任、费用承担作了明确约定。证据二，个人最高额抵押合同、房地产抵押物清单两份、他项权证，证明：被告洪某某自愿以其名下位于武汉市硚口区××路××号××室、××室的房屋为上述最高额借款提供最高额担保。证据三，现场签订合同照片，证明：被告方自愿到现场签订合同。证据四，武汉农村商业银行个人贷款提款申请书、武汉农村商业银行个人贷款提款支付协议书、借款凭证、通用凭证，证明：原告依约向被告发放了贷款。证据五，划款委托书、个人转款凭证，证明：原告受被告委托将贷款划转给王帅。证据六，武汉农商行台账列表，证明：被告逾期还款情况。经本院审核，对原告农商行提交的证据，本院予以采信。被告洪某某、王某某无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审理查明，2016年12月26日，原告农商行与被告洪某某、王某某签订《个人最高额借款合同》，约定：1.农商行向被告洪某某、王某某提供可以循环使用的借款额度126万元，借款额度有效期间自2016年12月26日至2019年12月25日，实际借款日与到期日以借款凭证为准，贷款年利率为9%，还款方式为指定还款计划；2.借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按天计算；同时贷款人还有权要求借款人提供新的担保或解除合同，宣布合同项下全部债务到期，并要求立即清偿等等。该合同中还对通知、转让、合同终止等其他内容进行了约定。同日，原告与两被告还签订了《个人最高额抵押合同》，约定：1.主合同为上述借款合同，或在2016年12月26日至2019年12月25日止的期间内连续签署的系列合同，担保的主债权为债权人在2016年12月26日至2019年12月25日止的期间向债务人连续提供一类或几类授信，前述授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不能超过126万元；2.主合同债务人履行债务的期限依主合同之约定，若主合同约定债务人分期清偿债务，则每一笔债务到期之日均为该部分债务的履行期限届满之日，若依主合同约定，债权人宣布债务提前到期，则提前到期日为该笔债务的履行期限届满之日；3.抵押担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、农商行为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他应付费用；4.主合同债务人不按照主合同的规定偿还到期应付贷款和其他款项，或者抵押人、主合同债务人违反合同约定的，农商行宣布提前收回贷款，农商行未受清偿或未完全清偿的，农商行可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务等等。该抵押合同还对双方权利义务、违约责任等进行了约定。上述合同签订后，双方就被告洪某某名下位于硚口区××路××号××室、××室房屋办理了抵押登记，原告农商行于2016年12月28日取得抵押权不动产登记证明，载明最高债权数额为126万元。2017年12月7日，被告洪某某向原告农商行申请提款126万元，并委托原告将贷款划转至案外人王帅银行账户，原告农商行依约发放了全部贷款,借款凭证载明的借款期限为2017年12月7日至2018年12月6日。之后，被告洪某某、王某某未按还款计划表偿还借款。截至2019年3月25日，被告洪某某、王某某仍差欠原告农商行借款本金1259900元、利息34016.53元、罚息51025.68元。本院认为，原告农商行与被告洪某某、王某某签订的《个人最高额借款合同》、《个人最高额抵押合同》是各方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告农商行依约发放了借款，而被告洪某某、王某某未按约定偿还借款已构成违约，故原告农商行要求被告洪某某、王某某偿还所欠借款本金1259900元及利息、罚息（截止至2019年3月25日的利息、罚息为85042.21元，之后的利息、罚息按照双方借款合同约定的标准计算）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告洪某某、王某某以其坐落于硚口区××路××号××室、××室提供最高额抵押担保，并办理了不动产最高额抵押登记，原告农商行有权在最高债权数额126万元范围内就上述抵押房屋优先受偿。综上，经合议庭评议，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告洪某某、被告王某某于本判决生效之日起三日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心借款本金1259900元及利息、罚息（截至2019年3月25日的利息、罚息为85042.21元，之后的利息、罚息按照双方签订借款合同约定的标准计算）。二、如被告洪某某、被告王某某未履行本判决第一项的给付义务，则原告武汉农村商业银行股份有限公司微小企业信贷服务中心有权对被告洪某某、被告王某某提供抵押的位于硚口区××路××号××室、××室房屋在最高额1260000元范围内优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16904元、保全费5000元、公告费700元，均由被告洪某某、被告王某某负担（此款由原告垫付，两被告在支付上述款项时将此款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 任 甜人民陪审员 姚 岚人民陪审员 郑选娥二〇一九年九月二十六日书 记 员 陈为安