江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民初372号 原告：江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行。住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道302号。统一社会信用代码：91360100664796363J。 负责人：罗英，行长。 委托诉讼代理人：李小琴，女，1970年9月3日生，汉族，该公司职员，住江西省南昌市东湖区。 委托诉讼代理人：徐培凯，男，1989年12月18日生，汉族，该公司职员，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：江西旺祥实业有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇向阳路562号。统一社会信用代码：91360121799482759C。 法定代表人：魏旺莲。 被告：江西国炜实业有限公司。住所地：江西省南昌市南昌县莲塘镇莲西路777号。统一社会信用代码：91360121799490054E。 法定代表人：翁新发。 被告：翁新发，男，1965年9月16日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：魏华梅，女，1972年7月14日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：邓凤娇，女，1968年2月10日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：魏旺莲，男，1967年9月24日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：魏志鹏，男，1990年10月26日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：魏爱军，男，1969年5月30日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：魏国妹，女，1969年8月11日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 被告：江西奉诚实业有限公司。住所地：江西省南昌市西湖区井冈山大道1028号57栋2单元306室。统一社会信用代码：91360100667492250G。 法定代表人：魏爱军。 被告：魏爱国，男，1974年4月25日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行（以下简称江西银行）与被告江西旺祥实业有限公司（以下简称旺祥公司）、江西国炜实业有限公司（以下简称国炜公司）、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、江西奉诚实业有限公司（以下简称奉诚公司）、魏爱国金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西银行的委托诉讼代理人徐培凯到庭参加诉讼，被告旺祥公司、国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西银行提出诉讼请求：1、请求法院判令被告旺祥公司向原告立即清偿借款本金970万元，欠息累计1068235.8元，合计10768235.8元（欠息累计含利息、罚息、复利，暂算至2018年8月21日，自2018年8月22日起至实际清偿日为止的利息、罚息、复利，以借款本金970万元为基数，按照合同约定计算）。2、判令原告对被告旺祥公司抵押房产享有优先受偿权。3、判令被告国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国对上述债务承担最高额连带保证担保责任。4、判令本案全部诉讼、保全等费用由上述被告承担。事实和理由：2016年4月17日，原告与被告旺祥公司签订了编号为“江银南分红支授字第1610198号”《授信协议》。合同约定，一次性授信额度1000万元，授信业务为贷款，授信期间为12个月，从2016年4月18日至2017年4月17日，借款用途为“借新还旧”。2016年4月17日，原告与被告旺祥公司签订了编号为“江银南分红支借字第1610198-003号”《流动资金借款合同》。合同约定，借款金额1000万元，借款期限自2016年7月29日至2017年7月28日，借款用途为“借新还旧”。同日，为保证上述债务的履行，原告与被告旺祥公司签订了编号为“江银南分红支高抵字第1610198-001号”《最高额抵押合同》，合同约定，被告以位于德安博河以东上畈支路以北（翰林学府）房产8套住房及1套非住宅为自2016年4月18日至2017年10月17日所形成的债权进行抵押担保。同日，为保证上述债务的履行，原告与被告国炜公司、翁新发、魏华梅签订了“江银南分红支高保字第1610198-001号”《最高额保证合同》，与被告魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司签订了“江银南分红支高保字第1610198-002号”《最高额保证合同》，与被告邓凤娇、魏旺莲签订了“江银南分红支高保字第1610198-003号”《最高额保证合同》、与被告魏爱国签订了《最高额保证合同》，合同约定，被告国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国为被告旺祥公司自2016年7月29日至2017年7月28日期间的借款提供最高额连带责任保证担保。上述合同签订后，原告于2016年7月29日依约向被告旺祥公司发放了共计1000万元贷款。贷款到期后，被告旺祥公司未按约履行还本付息义务，截止2018年8月21日，被告旺祥公司仍欠原告借款本金970万元，欠息累计1068235.8元，合计10768235.8元（欠息累计含利息、罚息、复利，暂算至2018年8月21日，自2018年8月21日起至实际清偿日为止的利息、罚息、复利，以借款本金970万元为基数，按照合同约定计算）。被告旺祥公司的上述行为已构成严重违约，原告为维护自身权益不受损害，请求法院查明事实，依法支持原告的诉请。 被告旺祥公司、国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国未作答辩，亦未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。 原告江西银行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据： 证据一：“江银南分红支借字第1610198-003号”流动资金借款合同，欲证明：原告与被告旺祥公司订立合同，依法形成借贷关系； 证据二：借据，欲证明：原告已实际履行向被告旺祥公司发放1000万元贷款的合同义务； 证据三：最高额抵押合同，欲证明：被告以位于南昌县德安博河以东上畈支路以北（翰林学府）房产8套住房及1套非住宅为自2016年4月18日至2017年10月17日所形成的债权进行抵押担保； 证据四：最高额保证合同，欲证明：被告国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国向原告的970万元借款提供连带责任保证担保。 被告旺祥公司、国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国未作答辩，亦未质证。 原告提供的上述证据可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性均予以确认。 经审理查明：2016年4月17日，原告江西银行与被告旺祥公司签订一份编号为江银南分红支借字第1610198-003号的《流动资金贷款合同》，约定：“借款用途为借新还旧。借款金额为人民币壹仟万元整。借款期限为12个月，自2016年7月29日起至2017年7月28日止。借款利率浮动幅度以合同签订日中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率为基础，确定为上浮96%。合同利率为固定利率，年利率8.56%，合同期内不调整。旺祥公司应于2017年7月28日前偿还全部借款本金。若未按约定归还借款，江西银行有权按合约约定的贷款利率加收50%的罚息。若未按约定支付利息（含罚息、复利），江西银行有权按合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。2016年7月29日，原告江西银行向被告旺祥公司发放了贷款1000万元。” 2016年4月17日，被告国炜公司、翁新发、魏华梅、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、邓凤娇、魏旺莲、魏爱国作为保证人分别与原告江西银行签订《最高额保证合同》，约定：“甲方为保证人，乙方为债权人，甲方为乙方与债务人在2016年7月29日至2017年7月28签订的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带责任保证担保。保证担保的债权范围包括：债权本金最高余额壹仟万元；主合同项下且不超过约定的债权本金最高余额范围内的本金债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。无论乙方对主合同项下的债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其担保是否由债务人自己提供，甲方均同意甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。” 2016年4月17日，被告旺祥公司作为抵押人与原告江西银行签订一份《最高额抵押合同》，约定：“抵押人为抵押权人与债务人形成的自2016年4月18日起至2017年10月17日止与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，担保的债权最高余额为1000万元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担担保责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保的（含债务人提供的物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式或担保物来实现债权。”合同签订后，双方对抵押物办理了抵押登记（不动产登记证明编号为：XXX）。 上述合同签订后，原告依约于2016年4月29日向旺祥公司发放贷款1000万元，借款到期后，旺祥公司却未依约还款。截至2018年8月21日，被告旺祥公司尚欠原告江西银行借款本金970万元及利息1068235.8元。 本院认为，原告江西银行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》等均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告旺祥公司未按约归还流动资金贷款本金及相应利息，其理应承担还款责任。故原告江西银行要求旺祥公司归还借款本金及相应利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告旺祥公司自愿与原告江西银行签订《最高额抵押合同》，故原告江西银行有权在担保债权最高余额1000万元的范围内，对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿。被告国炜公司、翁新发、魏华梅、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、邓凤娇、魏旺莲、魏爱国自愿为被告旺祥公司的上述债务承担连带担保责任，故对原告江西银行要求被告国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国对被告旺祥公司的全部债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告国炜公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、奉诚公司、魏爱国承担保证责任后，有权向被告旺祥公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西旺祥实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行偿还借款本金970万元及利息（截止2019年7月28日的利息为11612677.74元；以本金970万元为基数，自2019年7月29日起至还清之日止的利息，按江银南分红支借字第1610198-003号《流动资金借款合同》的约定计算）； 二、原告江西银行股份有限公司南昌红谷滩支行有权对江西旺祥实业有限公司的房产[不动产登记证明为：XXX]的折价、拍卖、变卖所得价款在债权最高余额1000万元的范围内优先受偿； 三、被告江西国炜实业有限公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、江西奉诚实业有限公司、魏爱国对上述第一项给付义务承担连带清偿责任；在履行上述义务后，有权向江西旺祥实业有限公司追偿； 如果未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86409.42元，保全费5000元，由江西旺祥实业有限公司、江西国炜实业有限公司、翁新发、魏华梅、邓凤娇、魏旺莲、魏志鹏、魏爱军、魏国妹、江西奉诚实业有限公司、魏爱国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明"诉讼费"】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  沈 莉 审 判 员  曾 琴 审 判 员  周 雪 二〇一九年九月九日 法官助理  龙 超 书 记 员  涂巧君 附：本案适用的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条 保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条 保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。