上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初31315号原告：上海闽茂建筑材料有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：陆玉林，经理。委托诉讼代理人：邵云霞，上海市沪西律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵晓晴，上海市沪西律师事务所律师。被告：上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：翁晓翔，董事长。委托诉讼代理人：葛晓奇，上海普世律师事务所律师。委托诉讼代理人：许莉静，上海普世律师事务所律师。第三人：上海锦绣投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区临港新城主城区环湖西一路XXX号XXX号楼XXX-XXX室。法定代表人：戚帅。委托诉讼代理人：李祥波，男。委托诉讼代理人：杜敏，男。原告上海闽茂建筑材料有限公司诉被告上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用简易程序，于同年5月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邵晓晴，被告的委托诉讼代理人许莉静到庭参加诉讼。同年5月21日，本院依法追加上海锦绣投资管理有限公司为本案第三人，并于同年7月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邵晓晴，被告的委托诉讼代理人许莉静，第三人的委托代理人李祥波、杜敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海闽茂建筑材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠的租金人民币586,540元及逾期付款违约金(以322,892.24元为本金，自2017年11月1日计算至实际清偿日，按每日万分之二计算；以263,648.12元为本金，自2018年11月17日计算至实际清偿日，按每日万分之二计算)；2.判令本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉请1为判令被告立即支付拖欠的租金568,695元及逾期付款违约金(以316,047元为本金，自2017年11月1日计算至实际清偿日，按每日万分之二计算；以252,648元为本金，自2018年11月17日计算至实际清偿日，按每日万分之二计算)。事实与理由为：被告因上海市浦东新区临港新城中心区WSW-A1-3-2地块办公楼工程需要，于2016年10月12日与原告签订《租赁合同》，合同约定由原告向被告提供钢管、扣件等建筑材料，被告按时支付租金，同时还约定付款时间，逾期付款违约金计算方式、争议解决管辖等其他条款。合同签订后，原告依约向被告提供所需建筑材料，被告也支付了部分款项，至今仍结欠原告租金586,540元。原告多次向被告催要，被告却以无钱为由拒绝，故原告诉至法院，要求判如诉请。被告上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司辩称，对合同履行情况不知情，是根据业主方的指令支付款项，业主方没有要求被告支付款项，同时对金额也无法确定。且合同约定被告指定人员都是业主方人员。此外，在本案中，被告向原告支付了12万元的款项，应从总金额中予以扣除。综上，要求法院依法判决。第三人上海锦绣投资管理有限公司述称，第三人并非合同相对方，签字人员应该是实际分包单位土建的具体施工的人员，第三人并不清楚，也不认识。本案中所涉及的钱款是包含在备忘录中的钱款。认可若本案由被告承担责任的话由第三人按照备忘录承担责任，但不同意在本案中一并处理，被告应另案向第三人主张。经审理查明，2016年10月12日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：被告因承建WSW-A1-3-2地块办公楼工程，向原告租用钢管、扣件等各种配件，其中钢管的租金价格为0.0055元/米/天，扣件的租金价格为0.003元/只/天，套管的租金价格未填写，顶丝的租金价格为0.025元/套/天，以上品种的赔偿价格均为按市场价格；租赁期限自2016年10月12日起至本项目使用完毕止，租期计算为发出天至归还天(不足三个月按三个月计算，超出三个月按实际天数计算)，冬停期为二十天(如发生)；租赁费用每月结算一次，费用每三个月累计付50%，春节之前要付总欠款的60%，尾款应在2017年10月31日之前全部付清。若被告逾期付款，原告每日按欠费的万分之二收取逾期付款违约金；被告租借的钢管不得截断，归还时必须以发货单上注明的尺寸归还。若以另外规格代替，应征得原告同意；扣件的维修保养、加工退还时，由被告负责，扣件加工上油费0.12元/只，缺少螺丝螺帽按市场价格赔偿；验收标准为按收货物料为标准，扣件扭曲变形，断开裂缝作报废处理，按贰只折壹只归还数(但每只报废扣件中必须螺丝螺帽齐全，完整盖板不得少于一只)；被告租用的钢管、扣件及各种配件由原告指定地点提货或退货，发货单由被告指定人员胡晓旭、姜秋萍签字均生效，且仅限此二人，双方当场点清数量。中途如被告指定人员更换，所签全部单据同样有效；提货时由原告免费送到被告工地，卸车由被告负责，归还时被告应将材料送到原告指定地点，卸货由原告负责；凡赔偿的物资必须在付清全部租金和费用的前提下，方可办理赔偿手续，在办理赔偿手续后五天后将款付给原告，否则双方同意作继续租赁；租赁期限届满后，被告继续使用全部或部分租赁物资的，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期等。随后，原告开始向被告提供钢管等物。原告提供的结算单显示，一、姜秋萍分别在2016年10月12日至2016年11月30日、2016年12月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2017年1月31日、2017年2月1日至2017年2月28日、2017年3月1日至2017年3月31日、2017年4月1日至2017年4月30日、2017年5月1日至2017年5月31日的结算单上签字，根据上述结算单，截止至2017年5月31日，在扣除被告于2017年1月支付的租金2万元后，被告欠付租金共计296,256.08元，钢管102289.60米(根据2017年5月1日至2017年5月31日的结算单中上月结存钢管扣除退钢管长度，钢管应为108063米)，扣件110707只，套管1888个，顶丝4049套。上述结算单显示，当被告向原告退回钢管、扣件等物时，被告需每次向原告支付1,200元/车的运费，并支付每只0.12元的扣件加工费、每套0.37元的扣件螺丝费，每个1.50元的顶丝少螺母费用；二、起始日期为2017年6月1日至2017年6月30日的结算单显示，在此期间，被告共向原告退钢管、扣件五车，产生运输费6,000元，产生扣件螺丝费用13700套*0.37元/套=5,069元，扣件加工费24926只*0.12元/只=2,991.12元，顶丝少螺母费用30个*1.50元/个=45元，截止2017年6月30日止合计租用钢管86744.80米，扣件85781只，套管1507个，本月产生的租费共计38,254.25元，租用单位处为“夏文滨”签字；三、起始日期为2017年7月1日至2017年7月31日的结算单显示，在此期间，被告共向原告退钢管、扣件一车，产生运输费1,200元，产生扣件螺丝费用3500套*0.37元/套=1,295元，扣件加工费8061只*0.12元/只=967.32元，截止2017年7月31日止合计租用钢管82551.60米，扣件77720只，套管931个，本月产生的租费共计25,243.70元，租用单位处为“王如龙”签字；四、起始日期为2017年8月1日至2017年8月31日的结算单显示，在此期间，被告共向原告退钢管、扣件一车，产生运输费1,200元，产生扣件螺丝费用1300套*0.37元/套=481元，扣件加工费3044只*0.12元/只=365.28元，截止2017年8月31日止合计租用钢管78244.20米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计23,099.69元，租用单位处为“王如龙”签字；五、起始日期为2017年9月1日至2017年9月30日的结算单显示，截止2017年9月30日止合计租用钢管78244.20米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计19,691.07元，租用单位处为“王如龙”签字；六、起始日期为2017年10月1日至2017年10月31日的结算单显示，截止2017年10月31日止合计租用钢管78244.20米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计20,347.44元，租用单位处为“王如龙”签字；七、起始日期为2017年11月1日至2017年12月31日的结算单显示，截止2017年12月31日止合计租用钢管78244.20米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计40,038.52元，租用单位处签字无法辨认，原告主张为胡晓旭的签名，被告不予认可；八、起始日期为2018年1月1日至2018年7月31日的结算单显示，截止2018年7月31日止合计租用钢管78244.20米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计126,022.87元，租用单位处签字无法辨认，原告主张为胡晓旭的签名，被告不予认可，原告在该份结算单中扣除了春节报停了20天的租金；九、起始日期为2018年8月1日至2018年8月31日的结算单显示，截止2018年8月31日止合计租用钢管78244.20米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计20,347.44元，租用单位处为“夏文滨”签字；十、起始日期为2018年9月1日至2018年9月30日的结算单显示，在此期间，被告共向原告退钢管一车，产生运输费1,200元，截止2018年9月30日止合计租用钢管72039.70米，扣件74676只，套管666个，本月产生的租费共计20,822.82元，租用单位处为“夏文滨”签字；十一、起始日期为2018年10月1日至2018年10月31日的结算单显示，在此期间，被告共向原告退钢管、扣件十车，产生运输费12,000元，产生扣件螺丝费用6000套*0.50元/套=3,000元，扣件加工费19886只*0.12元/只=2,386.32元，截止2018年10月31日止合计租用钢管13973.70米，扣件54790只，套管666个，本月产生的租费共计32,629.52元，租用单位处为“夏文滨”签字；十二、起始日期为2018年11月1日至2018年11月16日的结算单显示，在此期间，被告共向原告退钢管、扣件5车，产生运输费6,000元，产生扣件螺丝费用16000套*0.50元/套=8,000元，扣件加工费54390只*0.12元/只=6,526.80元，截止2018年11月16日止合计租用扣件400只，本月产生的租费共计23,787.02元，至此被告共计欠付原告租费686,540.42元，租用单位处为“夏文滨”签字，后原告的代表人陆玉林在该份结算单上写明“说明扣件400结清”。另查明，2019年4月20日，被告与第三人签订《备忘录》一份，内容为：鉴于1、2015年1月，就上海临港新城中心区WSW-A1-3-2、WNW-A1-14-1、WNW-A1-14-2地块工程，双方签订《施工合同》；2、2018年12月28日，被告收到上海仲裁委员会签发的(2018)沪仲案字第3451号《仲裁通知书》，上海贯盛实业发展有限公司(下简称贯盛公司)在上海仲裁委员会就拖欠购销款一事对被告提起仲裁，要求被告支付货款、违约金和律师费，合计12,314,401元，并要求被告承担该仲裁案件的财产保全申请费、财产保全担保费及该案件仲裁费。贯盛公司申请了财产保全，冻结了被告银行账户存款1,200余万元；3、就上述仲裁案件和保全事宜，被告曾两次委托律师发函要求第三人履行相关义务。就上述项目中第三人应付被告款项、仲裁及保全等事宜，被告和第三人经友好协商，达成备忘如下：1、本备忘录经双方签署生效后，双方就项目签订的《施工合同》等恢复效力和执行，被告立即恢复施工，但恢复施工前的工期延误责任由第三人承担，被告的工程期间顺延；……，5、第三人同意，如果被告因上述项目遭到任何单位或者个人的诉讼或者仲裁的，被告有权申请将原告追加为该诉讼或者仲裁案件的被告或者被申请人，并有第三人承担该案件的全部责任等。审理中，原、被告均确认，被告已经支付租金12万元。原告表示撤回租金总额中包含的扣件螺丝费用17,845元。上述事实，由原告提供的《租赁合同》一份，《结算单》一组，被告提供的《备忘录》一份，付款凭证两份，及本案庭审中原、被告及第三人的当庭陈述等所证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法应予确认。被告主张系第三人委托其与原告签订合同，原告对此亦知晓，故要求第三人在本案中与被告承担共同还款责任，对此，本院认为，一、原告表示并不知晓第三人委托被告与原告签订合同，且被告亦未提交证据证明原告对此知晓，二、第三人表示不同意在本案中承担责任，要求被告另案向其主张，原告亦表示鉴于第三人不同意做债的加入，故要求被告承担还款责任，三、涉案《租赁合同》的协议相对方为本案原、被告，综上，原告要求被告支付租金及违约金并无不当，本院予以支持，被告要求第三人承担共同还款责任的主张，本院不予支持。关于被告应当支付的租金金额，鉴于合同约定发货单由指定人员姜秋萍、胡晓旭签字生效，故对于截止至2017年5月31日由姜秋萍签字的结算单据的真实性本院予以确认，被告虽主张对“姜秋萍”签字的真实性不予认可，但未能提交证据予以证明，故对被告的该辩称本院不予采信。根据姜秋萍签字确认的结算单据，截止至2017年5月31日，在扣除被告于2017年1月支付的租金2万元后，被告欠付租金共计296,256.08元，钢管102289.60米(根据2017年5月1日至2017年5月31日的结算单中上月结存钢管扣除退钢管长度，钢管应为108063米)，扣件110707只，套管1888个，顶丝4049套。此后的结算单据，无被告在合同中指定的人员签字，虽然合同约定被告指定人员更换，所签全部单据同样有效，但原告未提交证据证明在此后结算单据上签字的人员为被告更换的人员，故本院对原告所称的2017年6月1日之后的结算单据上签字的人员为被告更换的人员这一主张不予采信。但鉴于自2017年6月1日之后，就涉案合同原告自认并未向被告交付新的钢管等租赁物，且被告陆续向原告返还钢管、扣件等租赁物，在被告指定人员姜秋萍已经签字确认租赁物品种及数量，且被告未提供证据证明其返还剩余租赁物的时间和具体数量的情况下，本院对原告自认的归还租赁物的时间和数量予以采信。对于被告应向原告支付租金的金额，1、被告指定人员姜秋萍签字的结算单据显示，被告每次向原告返还租赁物会产生1,200元/车的运输费，故本院对原告自认被告向原告返还租赁物时产生的运输费金额亦予以认可，2、合同中约定扣件退还时，被告需负责每只扣件的上油费0.12元，且在姜秋萍签字的结算单据中亦有体现，故本院对原告主张的租金中包含的扣件加工费予以认可，3、合同中约定缺少的螺丝螺帽按市场价格赔偿，被告指定人员姜秋萍签字确认的结算单据中均按每只1.50元的价格计算顶丝少螺母，而被告需对向原告返还全部租赁物承担举证责任，现被告并未举证证明向原告返还租赁物的情况，故本院对原告主张的租金中包括的顶丝少螺母费用予以认可。综上，鉴于被告指定人员姜秋萍在结算单据中均签字认可将每月的实际租金加上运输费、扣件加工费、顶丝少螺母的费用作为被告应付的当月租金金额，故在扣除被告已经支付的租金12万元及2017年6月1日之后原告主张产生的扣件螺丝费17,845元后，被告还需向原告支付的租金金额为568,695元。关于逾期付款违约金，鉴于合同约定，租赁费用的尾款应在2017年10月31日之前全部付清，而原告主张被告最终将租赁物全部返还的时间为2018年11月16日，故在2017年10月31日之前产生的欠付租金316,047元，原告主张自2017年11月1日起计算逾期付款违约金并无不当；而2017年11月1日至2018年11月16日的租金252,648元，由于双方合同中并未约定该段时间租金的支付时间，故原告主张在被告实际向原告退还全部租赁物的次日开始计算逾期付款违约金并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海闽茂建筑材料有限公司租金568,695元；二、被告上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海闽茂建筑材料有限公司逾期付款违约金(以568,695元为基数，其中316,047元自2017年11月1日起，252,648元自2018年11月17日起，均按照日万分之二的标准，计算至实际清偿之日止)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,069元，减半收取计5,034.50元，财产保全费3,620元，合计8,654.50元，由被告上海现代建筑装饰环境设计研究院有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王薇薇二〇一九年八月十二日书记员  陆佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》1、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。