广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初10860号原告:李汉光，男，1963年10月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：钟帼敏，女，1965年10月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：李瑞莹，女，1988年5月29日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。上述三原告共同委托诉讼代理人：毛楚龙、黄玄斐，广东太平洋联合律师事务所律师。被告：广州市恒安房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区永福路35号之三至六广州南方永福国际汽车用品广场四层439-1号。法定代表人：林远兴，董事长。委托诉讼代理人：胡开欣，女，1974年1月12日出生，身份证住址广州市东山区，系该司员工。原告李汉光、钟帼敏、李瑞莹与被告广州市恒安房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月15日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李汉光、李瑞莹及三原告的共同委托诉讼代理人黄玄斐，被告的委托诉讼代理人胡开欣均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。三原告诉称：三原告与被告于2007年12月15日签订了认购书，确定原告向被告购买云山锦绣家园A2栋203房。总价为1121112元，原告三人按认购书的约定按时支付全额房款，被告于2008年9月16日开具全额发票给原告。同时期，向被告支付了一系列其他费用，包括契税、印花税、测绘、房产、土地登记费、工本费、管理费、公证费、物业维修基金等等。2008年6月30日，原告收楼并开始居住在该房屋一直至今。由于被告一直没有为原告向房屋登记机关申请办理不动产权证，特此向法院提出诉讼请求：1、判令被告在本案判决生效后协助原告李瑞莹办理广州市白云区金信路云锦街253号203房（即云山锦绣家园A2栋203房）的不动产权证（登记在原告李瑞莹名下）；2、判令本案诉讼费由被告承担。被告广州市恒安房地产开发有限公司辩称：1、不同意为原告办理不动产权证，因原被告尚未签订正式的购房合同和办理网签手续，由于政府房管部门原因现在暂停办理合同网签和房屋预告登记，而网签、预告登记是办理不动产权证的前置条件；2、涉案项目存在诸多房屋被白云区法院查封的情况，涉案房屋亦存在查封的可能；3、鉴于国家对房屋的限购政策，如办理过户需查明购房人是否在限购范围之内；4、政府原因造成无法办证，如双方的合同无法履行下去，双方均可解除合同，如原告认为其合同目的无法实现可申请解除合同，收回房款及利息，被告同意协助办理解除合同。5、原被告双方约定的房款是在未增加土地出让金的基础上的价格，现政府要求被告增加一个亿的土地出让金，该出让金应由整个楼盘的业主共同承担，故原告应按面积增加土地出让金。经审理查明：2007年12月15日，三原告（乙方，认购方）与被告（甲方，发展商）签订《颐和上院楼宇认购书》（编号：001132），约定：一、认购单元情况：颐和上院（原云山锦绣家园自编A1-A5栋）A2栋203号住宅（以下简称涉案房产），建筑面积98.28平方米，二、优惠后总房价为1121112元，三、契税为总房价的1.5%即16817元，印花税561元，测绘、房产、土地登记费、工本费及代办费用1000元，上述费用合计18378元。四、付款计划。乙方于签署认购书时交付定金5000元整，于2007年12月22日前付清首期房款即总房价的50%即560556元，于2008年2月6日前交付560556元。认购书签订后，原告已付清合同约定的全部房价款。2008年9月16日，被告向三原告出具发票，款项性质为预收购房款，不动产为云山锦绣家园（自编）A2栋203房。2009年4月13日，被告将涉案房屋交付原告使用。2018年6月4日，广州市不动产登记中心向原告李瑞莹出具依申请信息公开答复书，内容为涉案房屋预售证号000073，预售人为被告，未签订预售合同，无预购商品房预告登记及抵押权预告登记、在建工程抵押登记，暂无有效查封信息，信息核查时间为2018年5月14日。2018年7月24日，广州市房地产档案馆出具查询证明，内容为原告李汉光、钟帼敏共有白云区华灯街22号1703房、28号504房，原告钟帼敏单独所有白云区机场路向××房。原告李瑞莹名下查无房地产情况记录。2018年7月27日，广州颐和上院物业服务处出具证明，内容为证明三原告为涉案物业的业主。同日，广州市白云区景泰街竹园社区居民委员会在证明上盖章确认情况属实。2018年9月16日，广州市公安局白云区分局景泰派出所出具报告，内容为：兹有原房产地址：广州市白云区新广从公路西侧白云机场东侧云山锦绣家园A栋二座与现房产地址：广州市白云区金信路云锦街253号同属于一个地址。2018年10月20日，广州市不动产登记中心出具购房资格证明，内容为原告李瑞莹具备本市住房限购区域内住房购买资格，查询时点2018年10月20日。另查明，本院在审理同一楼盘其他房屋所涉的房屋买卖合同纠纷案件过程中，本院曾发函至广州市国土资源和规划委员会请求协助调查涉案楼盘的情况，广州市国土资源和规划委员会于2018年10月16日复函本院，主要内容为：云山锦绣家园（自编Al-A5栋）所在地块以繁字71829号案办理了国土证，用地单位为广州市果树科学研究所、广州市恒安房地产开发有限公司和广州市白云建设开发集团公司。该项目经穗规验证[2010]1036号《建设工程规划验收合格证》规划验收，整体暂未办理首次登记。根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发〔2004〕5号)第一点规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。若房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，在符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，申请人可持协执回执等资料办理不动产权证书。庭审中，原告表示仅要求将涉案房屋过户至原告李瑞莹名下，由原告李瑞莹享有该房屋100%的产权，另称愿意承担办证产生的相关费用，但保留日后向被告追偿的权利。以上事实，有《商品房买卖合同》及其补充协议、依申请信息公开答复书、购房款发票、税费收款收据、物业管理费发票、购房资格证明、复函及当事人陈述等证据证实。本院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原、被告双方2007年12月15日签订的《云山锦绣家园（自编A1-A5栋）认购书》虽然其名为认购书，但是其内容已经对交易房屋的位置、建筑面积、房屋成交价格、房款支付方式以及违约责任等进行了明确约定，并且该认购书签订之后，原告已经按照约定付清了全部的购房款，被告也已将涉案房屋交付给原告使用多年，因此该认购书已经具备了商品房买卖合同的主要内容，应当认定为商品房买卖合同。该认购书是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。虽然被告抗辩称涉案房屋因政府房管部门的原因，暂停办理所有合同网签和大确权等手续，所以涉案房屋现在不具备办理不动产权证的条件。现经核查，根据广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》、《依申请信息公开答复书》以及广州市国土资源和规划委员会向本院出具的复函，涉案房屋目前并不存在办理不动产权证书的障碍，原告现在要求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证书的诉讼请求于法有据，本院予以支持。另原告李汉光、钟帼敏均确认将涉案房屋过户至原告李瑞莹名下，并由原告李瑞莹享有100%的产权，属于原告李汉光、钟帼敏自行行使处分权的行为，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：在本判决生效之日起三十日内，被告广州市恒安房地产开发有限公司按国土房管部门关于办理不动产权证书相关法规政策的规定协助原告李瑞莹办理广州市白云区金信路云锦街253号203房（即云山锦绣家园A2栋203房）的不动产权证（仅登记在原告李瑞莹名下）。本案受理费100元（原告已交纳），由被告广州市恒安房地产开发有限公司负担并于本判决生效后三日内直接向原告交付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  林艾婧人民陪审员  孙 慧人民陪审员  何丽和二〇一九年一月十日书 记 员  蔡佳丽