安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2212号 原告：深圳市恒基物业管理有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区南艳湾商业广场A座3楼，统一社会信用代码91340100748945776J。 负责人：肖镇钊，总经理。 委托诉讼代理人：夏仕林，安徽同川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张峰，安徽同川律师事务所律师。 被告：胡以顺，男，1963年7月11日出生，汉族，住安徽省合肥经济技术开发区。 原告深圳市恒基物业管理有限公司合肥分公司（以下简称恒基物业合肥分公司）诉被告胡以顺物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告恒基物业合肥分公司的委托诉讼代理人夏仕林、张峰到庭参加诉讼。被告胡以顺经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 恒基物业合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡以顺支付留园XX-XXX室房屋物业费3705元及违约金1111.5元（2015年1月1日至2019年3月31日按0.7元/平方/月，期间2017年度的物业费已支付）；2、判令胡以顺支付留园XX-XXX室房屋物业费4322.78元及违约金1424.8元（2014年1月至2014年11月按0.69元/平方/月，2014年12月至2019年3月按0.7元/平方/月，期间2017年度的物业费已支付）。事实与理由：胡以顺系安徽省合肥经济技术开发区始信路153号乡村花园留园XX-XXX、XX-XXX室房产所有人。2004年11月30日，恒基物业合肥分公司与乡村花园业主委员会签订物业管理服务合同，约定恒基物业合肥分公司为乡村花园小区提供物业服务。后双方于2017年12月1日、2010年11月25日、2013年5月8日续签物业服务合同。合同签订后，恒基物业合肥分公司依约提供了物业服务。胡以顺拖欠物业费未支付，恒基物业合肥分公司起诉至法院。 胡以顺未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：合肥经济技术开发区始信路153号乡村花园留园XX幢XXX室（建筑面积135.84平方米，房屋产权证号11××78）的所有权人为胡以顺。至2018年11月18日，乡村花园留园XX幢XXX室（建筑面积135.84平方米，房屋产权证号81××51号）的所有权人为胡以顺。 2013年5月8日，乡村花园业主委员会（甲方）与恒基物业合肥分公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对乡村花园提供物业管理服务事宜。管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。物业服务费：物业服务收费标准按物价局批文执行，由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，具体标准为多层住宅物业服务费每月每平米建筑面积0.61元，别墅物业服务费每月每平米建筑面积1.4元；物业服务费用可以按年、季、月交纳；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按小区物业服务费月度总额的百分之一的标准向乙方支付违约金。合同期限：自2013年5月8日至2016年5月7日。 2014年12月31日，合经区乡村花园小区第二届业主委员会（甲方）与恒基物业合肥分公司（乙方）签订《乡村花园物业服务合同补充协议》，约定将双方2013年5月8日签订的物业服务合同补充如下：多层住宅物业服务费按0.7元/平方/月收取；别墅物业服务费按1.49元/平方/月收取；标准自2014年12月1日起执行，至本期物业服务合同结束时止。 2019年8月23日，合肥经济技术开发区海恒社区耕云居民委员会、合肥经济技术开发区海恒社区管理委员会出具《证明》，载明：乡村花园小区自2003年8月至今一直由恒基物业合肥分公司提供物业管理服务。 2015年3月25日，经合肥经济技术开发区经贸发展局核准，自2014年12月1日起至2016年5月7日，乡村花园小区无电梯住宅物业综合服务费为0.7元/平方米·月。 上述合同签订后，恒基物业合肥分公司在乡村花园小区内提供物业服务至今。自2015年1月1日至2016年12月31日、自2018年1月1日至2019年3月31日，胡以顺欠付恒基物业合肥分公司16-403室物业费3705元（135.84平方米×0.7元/平方米·月×39个月=3708.4元，恒基物业合肥分公司诉请金额为3705元）；自2014年1月1日至2016年12月31日、自2018年1月1日至2018年11月18日，胡以顺欠付恒基物业合肥分公司16-404室物业费4296.62元（135.84平方米×0.61元/平方米·月×11个月+135.84平方米×0.7元/平方米·月×35个月+135.84平方米×0.7元/平方米·月÷30天×18天）。恒基物业合肥分公司向胡以顺催要物业费无果后，诉至本院。 本院认为：乡村花园业主委员会、合经区乡村花园小区第二届业主委员会与恒基物业合肥分公司签订的《物业服务合同》、《乡村花园物业服务合同补充协议》系双方真实意思表示，均不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，对恒基物业合肥分公司和乡村花园小区全体业主发生法律效力。合同签订后，恒基物业合肥分公司在乡村花园小区向包括胡以顺在内的业主提供物业服务，胡以顺应承担支付物业费的违约责任。现恒基物业合肥分公司诉请胡以顺支付物业费，本院核实后支持8001.62元（3705元+4296.62元）。关于违约金，《物业服务合同》中约定“业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按小区物业服务费月度总额的百分之一的标准向乙方支付违约金”，则胡以顺应向恒基物业合肥分公司支付违约金70.37元（135.84平方米×0.7元/平方米·月×74个月×1%）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告胡以顺应于本判决生效后十日内向原告深圳市恒基物业管理有限公司合肥分公司支付物业费8001.62元、违约金70.37元； 二、驳回原告深圳市恒基物业管理有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。 如果给付义务人未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费75元，由原告深圳市恒基物业管理有限公司合肥分公司负担20元，由被告胡以顺负担55元，公告费1000元，由被告胡以顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪良月 人民陪审员  王永清 人民陪审员  崇 椿 二〇一九年九月十一日 法官助理王娟 书记员樊文娟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以在求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的。或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。