上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初10361号原告：魏斌，男，1974年5月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：冯赟，上海市竞业律师事务所律师。委托诉讼代理人：谷萌辉，上海市竞业律师事务所律师。被告：郭志斌，男，1959年8月1日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：刘根妹，女，1960年11月2日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：郭玉兰，女，1987年3月3日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：王韬，男，1982年10月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。四被告共同的委托诉讼代理人：李璐佳，上海市晨升律师事务所律师。四被告共同的委托诉讼代理人：李颖，上海市晨升律师事务所律师。原告魏斌与被告郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭进行审理，原告魏斌的委托诉讼代理人冯赟、被告郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬共同的委托诉讼代理人李颖到庭参加诉讼。后王韬申请进行笔迹及指纹鉴定。本案于2019年11月21日再次公开开庭进行了审理，原告魏斌的委托诉讼代理人谷萌辉及被告郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬共同的委托诉讼代理人李颖到庭参加诉讼。经当事人一致同意，本案延长简易程序适用期间。本案现已审理终结。魏斌向本院提出诉讼请求：一、判令四被告支付借款本金1,600,000元；二、判令四被告以1,600,000元为本金，按月利率2%计算，支付自2017年6月14日起至实际付清之日止的利息及违约金；三、要求四被告支付律师费70,000元；四、判令魏斌就上述款项(含本金、利息、律师费)有权就位于上海徐汇区龙南五村XXX号XXX室房屋(以下简称龙南五村房屋)拍卖、变卖后所得价款优先受偿。事实和理由：原、被告于2016年6月14日签订《房地产借款抵押合同》并办理了债权公证文书，其中确认四被告向魏斌借款1,600,000元，借款期限自2016年6月14日至2017年6月13日，借款期间的月利率为1%，若到期未归还则按月利率2%计算违约金，并由四被告承担所有实现债权的费用，四被告则以龙南五村房屋作为抵押担保。现上述借款合同早已到期，四被告未按公证文书确定的金额支付本息，且上海市杨浦公证处不予出具执行证书，故魏斌向法院提起诉讼，望判如所请。庭审中，魏斌确认四被告在借款后归还过部分钱款，但要求将该些钱款作为利息抵扣。郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬辩称，王韬在收到借款当天就向魏斌支付了16,000元，另外还向案外人方玲转账80,000元，而根据魏斌提供的银行流水显示，方玲在魏斌向王韬转账之前曾有大额资金转至魏斌银行账户，因此涉案借款的本金应为1,504,000元。此外，四被告已归还部分本息，借期内系按照月利率1%计算利息，借款期限届满后系按照月利率1.1%计算利息。关于律师费，四被告同意支付，但金额过高且没有相应支付凭证。关于抵押物优先受偿问题，因魏斌已在抵押房屋中设置了抵押权，所以不应再作为诉请确认，且四被告认为只可就本金范围优先受偿。本院经审理认定如下事实：1.原、被告于2016年6月14日签订《房地产借款抵押合同》一份，出借人(抵押权人)即甲方为魏斌，借款方即乙方为郭志斌(抵押人)、刘根妹(抵押人)、郭玉兰(抵押人)、王韬。其中约定如下：乙方向甲方借款1,600,000元，借款用途为购房；借款期限为12个月，自2016年6月14日起至2017年6月13日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)；利息按月计算，月利率为1%，以每月30日换算日利率；抵押房产坐落于上海市徐汇区龙南五村XXX号XXX室，抵押房地产权利价值共计2,500,000元(协商价)；抵押房地产担保范围为借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；债务人清偿债务的顺序为实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金；如乙方违约，则甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日，以逾期还款本金为基数，每日按照月利率2%折算；合同公证费用及与抵押房地产有关的评估、保险、鉴定、登记、实现债权的合理费用等相关费用均由乙方承担，实现债权的合理费用包括但不限于执行公证书公证费、律师费。2016年6月15日，上海市杨浦公证处就上述《房地产借款抵押合同》出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》一份。2.魏斌通过其本人名下尾号为4071的银行账户于2016年6月15日分两次向王韬尾号为9802的银行账户转账96,000元及1,504,000元。期间，王韬向魏斌转回16,000元。另，案外人方某某向魏斌的上述账户转账1,600,000元。3.2016年6月16日，上海市房地产登记处出具房地产登记证明(抵押权登记)一份，登记的房地产抵押权人为魏斌，房地产权利人为郭志斌、刘根妹、郭玉兰，债权数额为1,600,000元，债务履行期限为2016年6月14日至2017年6月13日。4.魏斌提交由郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬与上海沃实金融信息服务有限公司(以下简称沃实公司)签订的《个人借款咨询与服务协议》一份，甲方(共同借款人)为郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬，乙方为沃实公司，其中约定甲方委托乙方为甲方提供办理借款的信息咨询，并在甲方申请借款过程中协助其办理各种手续，经乙方推荐，向特定出借人签署《借款合同》，借款金额为1,600,000元，对于乙方向甲方提供服务，甲方同意在获得约定的借款资金当日向乙方支付服务费，金额按实际交付价款资金的5%计算，总计80,000元，服务费的收款账户名称为“方玲”，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXX,。该协议落款处甲方一栏有郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬的签字及捺印，乙方一栏有沃实公司盖章，落款日期为2016年6月14日。次日，王韬向方玲转账80,000元。审理中，郭志斌、刘根妹、郭玉兰确认协议中签名及捺印系本人书写并按捺，但王韬对协议中其本人的签名及捺印提出异议，并申请进行鉴定。为此，本院于2019年7月8日委托司法鉴定科学研究院(以下简称司鉴院)就上述协议中“王韬”的签名及捺印进行鉴定，然司鉴院于2019年10月24日出具退卷函，其中载明“因申请方未交纳鉴定费用，依据《鉴定程序通则》相关规定，我院予以退卷”。5.魏斌为本案诉讼与上海市竞业律师事务所签订委托代理合同，并于2019年6月5日支付律师费70,000元。6.庭审中，原、被告一致确认还款情况如下：在借款期限内，四被告按照每月16,000元归还了12期；逾期后(自2017年6月14日起至2018年3月13日)则按照每月17,280元归还了9期；另于2018年7月9日支付16,014.47元。为证明具体还款时间及金额，四被告提交手机转账截屏，显示王韬分别于2016年6月15日、2016年7月11日、2016年8月14日、2016年9月16日、2016年10月(无具体日期)、2016年11月16日、2016年12月16日、2017年1月16日、2017年2月16日、2017年3月17日各转账16,000元，另分别于2017年9月24日转账16,000元、2017年9月26日转账17,280元、2017年11月22日转账17,480元、2017年12月16日转账14,280元和3,000元、2017年12月22日转账16,000元、2018年1月18日转账17,280元，还于2018年3月18日、2018年7月9日分别向案外人朱立勋转账17,280元、16,014.47元。7.审理中，四被告提出双方在借款期限届满后曾约定过按照月利率1.1%计算逾期利息和违约金。魏斌则称，虽然四被告在借款期限届满后按照每月17,280元的金额付款，但双方并未作过重新约定，该金额系四被告的单方行为，且双方在借款时还曾签署过一份《借款合同》(提交该合同复印件)，其中约定的违约金为日0.5%，所以本案中坚持要求按照月利率2%计算逾期利息和违约金。上述事实，除当事人陈述外，另有《房地产借款抵押合同》公证书、不动产登记证明及不动产登记簿、银行账户明细、委托代理合同及律师费发票、《个人借款咨询与服务协议》、手机转账截屏、《借款合同》复印件等证据证明。本院认为，魏斌持有由郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬、签名的《房地产借款抵押合同》，可以证明魏斌和郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬之间存在借贷的合意，结合魏斌的银行转账凭证，故本院确认魏斌与郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬之间成立合法有效的借款合同关系。关于剩余借款本金，虽然《房地产借款抵押合同》中约定借款本金为1,600,000元，但在魏斌向王韬转账的当日，王韬便归还了16,000元，该笔钱款应当作为本金扣除，故四被告实际向魏斌借款的本金金额为1,584,000元；此后，四被告在借款期限内均按约支付利息，在借款期限届满后还陆续有多笔还款，由于原、被告之间对于还款顺序及性质做了明确约定，故本院根据当事人约定，按照先扣除应付利息及违约金再抵扣本金的顺序计算。至于四被告提出曾向案外人方玲转账80,000元，虽然方某某于魏斌出借钱款前向魏斌转账，但最终向王韬出借钱款的仍是魏斌，且魏斌提交了四被告与沃实公司签订的书面协议，其中明确记载了该80,000元的性质，而方玲仅是指定收款人，王韬虽然提出了关于签名及指纹的鉴定申请，但在鉴定部门接受本院委托后，其未依据相关规定预缴鉴定费而导致委托鉴定申请被退回，王韬应自行承担相应的法律后果，故现有证据尚不足以证明方玲为实际出借人，该80,000元仍应作为本金计入借款金额；另，四被告称曾与魏斌约定逾期后按照月利率1.1%计算利息及违约金，但并未对此提交有效证据予以证明，且双方签署的《房地产借款抵押合同》中对违约金的计算有明确记载，故本院对四被告的上述主张亦不予采信。因此，郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬尚需归还的借款本金金额为1,582,501.03元。关于利息及违约金，原、被告约定的借款期限已届满，四被告未按约履行合同义务，魏斌根据合同约定主张逾期利息及违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持，但计算依据及起算时间均应以实际尚余本金金额及还款抵扣情况为基础计算。关于律师费金额，魏斌对此提交了委托合同及律师费发票，该金额并未超出相关法律规定的范围，故本院确认律师费金额为70,000元。关于抵押担保，原、被告对于抵押担保进行了合同约定及物权登记，魏斌作为抵押权人可以行使其相应的权利，但根据《房地产借款抵押合同》的约定，抵押房地产担保范围为借款本息、违约金(逾期违约费)和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等，其中并未明确约定包含律师费，因此本院认为龙南五村房屋的抵押担保范围仅限于涉案借款本金、利息及违约金。综上，魏斌要求郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬还本付息并支付律师费，具有事实和法律依据，具体还款金额及利息计算方式，由本院依法判决。同时，魏斌有权在涉案借款本金、利息及违约金范围内对郭志斌、刘根妹、郭玉兰名下的龙南五村房屋行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：一、郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬于本判决生效之日起十日内返还魏斌借款本金1,582,501.03元；二、郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬于本判决生效之日起十日内以1,582,501.03元为基数，按月利率2%计算，支付魏斌自2017年11月15日起至实际清偿之日止的利息及违约金；三、郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬于本判决生效之日起十日内支付魏斌律师费70,000元；四、如郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬届时未履行上述判决主文第一、第二项中所确定的还款义务，魏斌可以郭志斌、刘根妹、郭玉兰名下位于上海市徐汇区龙南五村XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,915元、保全费5,000元(魏斌均已预缴)，由郭志斌、刘根妹、郭玉兰、王韬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  任培君二〇二〇年二月七日书记员  于 晗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。