沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初1287号原告：郗凯欣，女，1986年9月6日出生，住址黑龙江省安达市太平庄镇。委托诉讼代理人：赵立南，系辽宁沈川律师事务所律师。被告：张立忱，男，1981年11月22日出生，住址辽宁省新民市陶家屯乡。被告：高启，女，1982年2月26日出生，住址辽宁省新民市陶家屯乡。被告：张桂艳，女，1980年1月17日出生，住址辽宁省法库县三面船镇。第三人：中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行，住所地沈阳市沈北新区道义北大街53-66号17门。统一社会信用代码：91210113818112877N。负责人：王丽，系该公司行长。委托诉讼代理人：吴印伟，男，1967年4月16日出生，系该公司员工，住址沈阳市沈北新区。原告郗凯欣与被告张立忱、高启，被告张桂艳，第三人中国建设银行股份有限公司沈阳道义支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郗凯欣及其委托代理人赵立南，被告张立忱、被告张桂艳，第三人委托代理人吴印伟到庭参加诉讼，被告高启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告郗凯欣向本院提出诉讼请求：1、判令案涉房屋归原告所有，并由被告一、二配合原告办理过户手续，所需费用由被告一、二承担；2、判令被告一、二向原告支付定金5万元，中介费4000元；3、判令由被告一、二、三共同返还原告多支付的购房款88,068.23元；4、请求判令由第三人解除抵押合同，并撤销与被告一、二的房屋抵押登记；5、本案诉讼费、保全费由被告一、二承担。被告张立忱辩称：我是2017年10月份卖房子当时是急用钱，当时房屋还有两个月就可以避免大税，原告方找了家中介，承诺两个月内将房屋手续处理完毕，12月份中介公司把我的房证和契税收走了，在办理贷款的过程中契证丢了，需要我去补契证，贷款时间需要延期，导致我无法快速办理卖房手续，且我们已经准备好出售，所以已经从案涉房屋搬出，另行租房居住，在此期间内原告也已经开始对案涉房屋进行装修，但因为卖房过程太不顺利，对我造成了损失，所以我当时已经不想把房屋卖给原告了。因为原告方原因导致实际办理手续的时候案涉房屋已经不需缴纳大税，我的房屋因为急用钱卖给原告的时候实际上已经压价出售了，两份合同都是我代替高启签字的，所以原告的诉讼请求高启不会同意给付。综上，不同意原告方的二项诉讼请求，多付购房款同意返还原告方6万元，我可以配合原告方解除抵押。被告高启未答辩。被告张桂艳辩称：签字的时候不知道内容，认可承担连带责任。第三人中国建设银行股份有限公司沈阳道义支行（下简称道义支行）辩称：与被告张立忱和高启借款已经提起诉讼，原告于2019年11月15日还款239,162.21元，之前还过9906.02元贷款（7个月的贷款），截止到2019年11月15日贷款全部还清，我方同意解除抵押贷款，但需要被告张立忱支付另案的诉讼费及公告费。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告与被告张立忱于2018年9月11日签订房屋买卖合同一份，合同约定原告购买被告位于沈阳市沈北新区房屋，面积93.78平方米，价款376,000元。因在办理过程中，契税证丢失，双方于2019年1月14日再次签订房屋买卖合同，合同第十二条约定：解贷时间为2019年1月16日，原告存被告卡里19万元，再解贷拿出6万元，原告给被告定金2.5万元，银行贷款额为20万元，交易成功后，被告应给原告9.9万元。该合同由被告张立忱签字，并代替被告高启签字。中介沈阳居无忧房地产经纪有限公司加盖公章。在合同的最后部分为补充协议：如贷款钱已打入买方张立忱、高启手中后，不给原告还钱，需找被告的妹妹张桂艳代还人民币9.9万元，担保人签字为被告张桂艳。合同签订后，原告于2018年9月11日、10月15日、10月18日共计支付定金2.5万元。于2019年1月14日支付被告张立忱19万元。原告于2019年2月将案涉房屋装修使用至今。因被告张立忱收款后并未偿还贷款，原告自2019年5月至11月15日偿还第三人银行贷款9906.02元，并于2019年11月15日一次性偿还239,162.21元。原告因无法找到被告不能办理相关手续，提起诉讼。原告主张被告张立忱、高启按照合同的约定双倍赔偿定金50,000元，赔偿中介费4000元；要求被告张立忱、高启返还原告多支付的购房款88,068.23元，要求被告张桂艳承担连带责任。但原告未提供交纳中介费的证据。另查明，张立忱、高启2019年1月25日办理离婚。被告高启曾到银行协助原告办理贷款。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩并对对方但是人提交的证据进行质证的权利。被告高启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张立忱、高启签订的房屋买卖合同均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效，当事人均应恪守履行。被告张立忱、高启在婚姻关系存续期间将房屋出卖给原告，虽然高启本人没有签字，但其协助办理贷款可以证明其对房屋出售完全知情，被告高启应承担相应法律责任。被告张立忱在收到定金及用于解贷资金后，未能按时偿还贷款，从而导致原告替其偿还七个月贷款，后一次性清偿了全部贷款本息。案涉房屋原告已装修使用至今，原告已经履行了全部义务，被告应配合原告办理产权过户手续，原告要求被告配合办理房屋过户手续的请求本院予以支持；因原告将被告欠付第三人的全部本息还清，被告张立忱与第三人均同意办理撤销案涉房屋的抵押，故原告该请求本院亦予以支持；关于原告要求被告张立忱、高启双倍赔偿定金及中介费的问题，原告所依据的合同第十条约定为：被告未按本合同协议约定的期限将上述房屋交付（包括房屋交接及房屋权利转移）给原告，应赔偿双倍定金及中介费，因本案双方合同中对房屋交付及办理权利转移没有约定，且二被告不存在逾期交付房屋的行为，故原告该请求本院不予支持；原告要求被告张立忱、高启返还多支付购房款88,068.23元的请求本院予以支持；关于原告要求被告张桂艳对被告张立忱、高启返还购房款88,068.23元承担连带责任的问题，因双方补充协议中，约定的是贷款成功到账后，被告张立忱、高启将多收取的99,000元返还原告，如不返还承担保证责任，现原告并没有贷款，应返还的部分为代偿银行贷款所导致，故原告要求被告张桂艳对返还该款承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。综上所述。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告张立忱、高启与第三人中国建设银行股份有限公司沈阳沈北新区支行于本判决发生法律效力后二十日，撤销设定在案涉房产沈阳市沈北新区房屋项下抵押登记；二、被告张立忱、高启于沈阳市沈北新区房产抵押权撤销后十日内，协助原告郗凯欣办理产权过户手续；三、被告张立忱、高启于本判决发生法律效力后二十日内，返还原告购房款88,068.23元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四，驳回原告其他诉讼请求。案件受理费7750元，财产保全费2400元，公告费300元，合计10450元，由原告郗凯欣承担1150元，由被告张立忱、高启承担9300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员  汤祥军审 判 员  邸 杰人民陪审员  王继阳二〇二〇年一月二十三日书 记 员  王赫男本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。