四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书（2018）川0182民初2360号原告：王远发，男，1957年8月23日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：邓阳霖，四川运逵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红旗，四川运逵律师事务所律师。被告：郑建生，男，1978年8月22日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：尹显进，四川五方律师事务所律师。原告王远发与被告郑建生土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王远发及其委托诉讼代理人李红旗，被告郑建生的委托代理人尹显进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王远发向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2015年4月10日签订的《土地租赁合同》；2、判决郑建生将位于升平镇龙福村23组和天彭镇光明社区的土地及附属物腾退并返还王远发；3、判决郑建生支付王远发2018年4月11日至2018年5月18日的租金5246元、2018年5月19日至合同解除之日的租金（按年租金51750元计算）；4、判决郑建生支付王远发自合同解除之日起至实际返还租赁物之日的占用使用费（按租金计算）。事实与理由：2015年4月10日，双方签订《土地租赁合同》，约定王远发将位于彭州市升平镇龙福村23组土地及天彭镇光明社区的土地及地上附属物租赁给郑建生，租期为10年，自2015年4月10日起至2025年4月10日止，租金采用先付后租的方式，同时合同还对租金标准、支付时间和方式进行了约定。合同签订后，郑建生一直使用土地至今，并将土地上的房屋拆除。根据合同第四条约定，截止2018年4月10日前，郑建生应当向王远发支付2018年4月10日止2020年4月9日的租金，但经王远发多次催收，郑建生仍未支付，并擅自将承租土地转租第三人。郑建生辩称，愿意支付租金，郑建生并没有根本违约，双方约定的租期未到，欠付租金系因为王远发要求郑建生支付租赁土地使用的修路费，也没有擅自转租，王远发对转租知情，且让使用人谢方彬、袁建秀主动找到郑建生租赁土地，故不同意解除合同。经审理查明，2010年1月17日，王远发与彭州市升平镇龙福村23组签订《废弃鱼塘及荒河滩租用协议》，约定王远发租赁该组白土河靠西边废弃鱼塘及荒河滩，面积8亩土地，租期三十年，自2010年1月17日至2030年1月17日，王远发可转租、转让。签订上述两份协议后，王远发在租赁土地上成立彭州市升平镇远发养殖场，并办理了水域滩涂养殖证（编号：川彭州市府（淡）养证[2014]第00014号），载明滩涂坐落于彭州市天彭镇龙福村。2015年4月10日，王远发作为甲方与乙方郑建生签订《土地租赁合同》，约定将彭州市升平镇龙福村23组土地及天彭镇光明社区的土地租赁给郑建生，土地面积10亩左右，租期10年，自2015年4月10日至2025年4月10日。合同还约定“租金收取方式：第一年租金为45000元，第二年开始一次收取两年租金，包含第一年租金三年上涨一次，每三年在上涨后的租金基础上，按租金总额的15%上调。……2015年4月10日至2017年4月10日三年租金135000元，每年45000元；2018年4月10日至2020年三年租金154253元，每年51750元；2021年4月10日至2023年4月10日三年租金178530元，每年59510元；2024年4月10日至2025年4月10日一年租金68435元”。合同签订后，王远发向郑建生交付了合同约定的土地，但郑建生仅支付了2018年4月10日前的租金，2018年5月3日，王远发向郑建生发出催告函，催告郑建生支付2018年4月10日至2020年4月9日的租金。王远发诉至本院后，本院于2018年10月18日向郑建生送达了民事诉状等诉讼文书。另查明，2018年1月10日，郑建生与袁建秀签订《场地租赁协议》，约定郑建生将彭州市升平镇龙福村的5亩土地租赁给袁建秀使用。该协议签订后，郑建生向袁建秀交付了约定的土地。彭州市升平镇远发养殖场已经注销。2018年11月，彭州市升平镇龙福村、彭州市升平镇人民政府出具证明一份，载明“王远发租赁位于彭州市升平镇龙福村白土河靠西边的土地，经向彭州市国土局查实，该土地性质已经调整为有条件建设区”。庭审中，双方确认郑建生租赁的土地系川彭州市府（淡）养证[2014]第00014号水域滩涂养殖证上载明的彭州市天彭镇龙福村土地。认定上述事实的证据有：王远发举出的双方身份信息、《废弃鱼塘及荒河滩租用协议》、《水域滩涂养殖使用证》、准予注销登记通知书、《土地租赁合同》、催告函及照片、通话记录、《场地租赁协议》、收条、证明及当事人当庭一致陈述，在案为证。上述事实经当庭举证、质证，本院认为上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。王远发举出与彭州市天彭镇光明社区签订的《协议书》证明王远发租赁该社区土地，与本案无关，故不予采信。郑建生举出的通话记录，该份记录无法反应通话的相对人，王远发对该份通话记录的真实性予以否认，该份证据无法确定其真实性，故不予采信。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷，王远发与郑建生签订的《土地租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行合同义务。本案的争议焦点有两点：一是王远发是否有权因郑建生未付租金解除合同；二是王远发是否有权因郑建生将案涉部分土地转租他人解除合同。关于第一个争议焦点，《土地租赁合同》并未约定租金的具体支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，2018年4月10日至今尚未届满一年，郑建生支付租金的条件尚未成就，王远发要求郑建生支付租金及认为郑建生逾期支付租金，请求解除合同的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于第二个争议焦点，郑建生主张王远发介绍袁建秀向其租赁土地，自己不构成擅自转租的意见，但郑建生未举出证据支持其主张，应当承担举证不能的不利后果。本院认为，郑建生未经王远发同意，将案涉部分土地转租他人，郑建生的行为违反《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，王远发有权解除《土地租赁合同》。《土地租赁合同》解除后，郑建生应当向王远发支付2018年4月10日至合同解除之日的租金，并进行腾退及将案涉土地返还王远发，按合同约定的租金标准支付本判决确认的腾退之日的土地占用使用费。关于合同的解除时间，根据《中华人民共和国合同法》九十六条的规定，解除合同应当通知对方，本案中，本院向郑建生送达民事诉状的行为，具有通知效力，本院认为，《土地租赁合同》应当自本院送达之日，即2018年10月18日解除。关于王远发所提逾期腾退土地的土地占用使用费的问题，本院认为，王远发应在郑建生逾期腾退土地后另行主张，故对王远发所提该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、确认王远发与郑建生于2015年4月10日签订的《土地租赁合同》于2018年10月18日解除；二、郑建生于本判决生效之日起十日内支付王远发2018年4月10日至2018年5月18日租金5246元；三、郑建生于本判决生效之日起十日内支付王远发2018年5月19日至《土地租赁合同》解除之日的租金（租金计算标准：2018年5月19日至至2020年4月10日，按年租金51750元计算）；四、郑建生于本判决生效之日起十日内腾退并返还王远发位于彭州市天彭镇龙福村23组原彭州市天彭镇远发养殖场0.533公顷土地；五、驳回王远发的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由郑建生负担（此款王远发已垫交，待郑建生支付本案款项时一并付给王远发）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  何倩二〇一九年三月二十五日书记员  谢爽