河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1402民初10760号原告：李桂荣，女，汉族，1953年3月12日出生，住商丘市。委托诉讼代理人：秦博，河南君盟律师事务所律师。被告：商丘海亚置业有限公司，住所地商丘市梁园区产业集聚区锦绣路北侧、富康路西侧中原车城，统一社会信用代码411400000000789。法定代表人：汤本明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李清亮、杨旭东，河南振商律师事务所律师。第三人：商丘华瑞建筑安装有限公司城建公司，住所地商丘市梁园区凯旋路215号。法定代表人：杨明金，该公司经理。第三人：高照峰，男，汉族，1972年3月1日出生，住商丘市。原告李桂荣与被告商丘海亚置业有限公司（以下简称海亚公司）、第三人商丘华瑞建筑安装公司城建公司（以下简称城建公司）、高照峰房屋拆迁安置合同纠纷一案，本院于2018年11月5日立案后，依法适用简易程序进行了审理，因案件复杂，于2019年2月1日转为普通程序审理。原告委托诉讼代理人秦博，被告海亚公司诉讼代理人李清亮、杨旭东，第三人城建公司法定代表人杨明金、第三人高照峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李桂荣向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告海亚公司履行与原告签订的《商丘豫东金刚石总厂房屋拆迁自建安置补偿协议》；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告海亚公司于2016年11月9日签订了《商丘豫东金刚石总厂房屋拆迁自建安置补偿协议》，约定被告海亚公司（甲方）拆迁原告（乙方）坐落在商丘市××××街金刚石总厂综合楼三单元三层南户的房屋一套，面积107.07平方米，原告同意回迁安置在海亚金域湾25号楼1单元9层东南户134.62平方米（建筑面积以甲方建成后经产权部门实际测量的面积为准，多退少补，交房时结清面积差价）。近日，被告以原告的房屋与第三人高照峰有争议为由，拒不履行将房屋交付给原告的义务，严重损害了原告的合法权益。综上，请求法院判如所请。被告海亚公司辩称，1、答辩人作为拆迁主体，在拆迁××市龙寿街金刚石总厂综合楼三单元三层南户时，城建公司向答辩人提供了1998年9月12日该公司与河南省商丘地区金刚石总厂签订的联合建房协议一份、商丘市睢阳区人民法院（2008）商睢民初字第776号民事判决书一份、2003年9月29日商丘睢阳区房产管理所公告一份、2016年9月16日程桂凤、蒋飞与杨明金签订的调解协议书一份、调解笔录一份。并且，上述房屋也是杨明金交付给答辩人的，答辩人与杨明金指定的原告签订《安置补偿协议》无过错，不应当承担责任。2、答辩人在发现商丘市××××街金刚石总厂综合楼三单元三层南户房屋存在争议后，及时做出补救，已将李桂荣的《安置补偿协议》原件收回。答辩人认为原告拥有相关购房手续，且占有争议房屋，房屋具体归谁所有，答辩人无专业能力辨别。故答辩人请求法院查明事实，依法判决。第三人城建公司述称，涉案房屋系第三人城建公司开发的，城建公司将房屋出售给原告也是合法的。第三人高照峰述称，涉案房产是第三人于2000年购买，2002年办理了房产证，该房屋系第三人的合法财产。本案争议的焦点为：原告是否为商丘市××××街金刚石总厂综合楼三单元三层南户的房屋拆迁权利享有人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告所举商丘地区金刚石总厂签订的联合建房协议一份、买卖合同、收到条、补充合同、商丘市睢阳区人民法院（2008）商睢民初字第776号民事判决书、商丘睢阳区房产管理所公告、被拆迁房屋交付清单、程桂凤、蒋飞与杨明金签订的调解协议书、调解笔录及证明等，能够相互印证，本院予以采信。第三人高照峰所举房屋产权证已被注销，不能在本案中作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2012年11月24日，第三人城建公司（甲方）与秦博（乙方）签订一份房屋买卖合同，甲方将位于商丘文化路南侧龙寿街金刚石厂商住楼南单元2楼北户，建筑面积130平方米的房屋出售给乙方，价格为20万元。当日房款付清。2016年11月6日，第三人城建公司（甲方）与李桂荣（乙方）、秦博（丙方）签订补充合同，协议约定：一、甲方卖给丙方协议中约定，甲方将金刚石厂商住楼南单元2楼北户住宅收回，改为三单元三层南户107.07平方米和三单元四层南户107.07平方米，共计214.14平方米；二、以上两套房大于130平方米的面积84.14平方米，按84.14平方米×1538.5元/平方米=129449.39元（此款由乙方补给甲方）。三、根据甲、丙方合同第三条第2项以及第五条的约定，由于甲方逾期交房构成违约，违约金为144000元，丙方自愿放弃44000元。四、乙丙双方经协商一致，并给甲方同意，丙方自愿将上述房屋过户至乙方名下。2016年11月9日，原告（乙方）与被告海亚公司（甲方）签订一份房屋拆迁自建安置补偿协议，协议约定，乙方被拆迁房屋位于商丘金刚石厂综合楼三单元三层南户，无产权证，面积107.07平方用于住宅产权调换安置，回迁安置在海亚金域湾25号楼9层东南户134.62平方米，超面积27.55平方米在各项费用冲抵后，在甲方交房时由乙方支付42690.2元；甲方将新房交付乙方使用前，乙方先将应支付甲方所有款项一次性付清后，才能交付使用。若逾期30天付款，即视为乙方自动放弃产权调换的房屋，甲方有权将房屋自行出售他人，并按2600元/平方米的货币补偿标准给予乙方；甲方安置房如果超过24个月交房，从第25个月起，每月按10元/平方米支付给乙方作为临时安置补助费等。同时查明：涉案房屋系1998年9月12日，商丘地区豫东金刚石厂总厂与商丘监察大队城建公司（第三人城建公司）联合开发，涉案房屋归第三人城建公司所有。第三人高照峰所持有的房屋所有权证证号为私房字第××号，登记房屋坐落位置为商丘文化××南侧××单元××南户（第三层，从此至南第二户），面积107.47平方米，发证日期为2000年2月16日。另外，第三人高照峰持有房屋证的房屋系从案外人张建华处购买。2003年9月30日，商丘睢阳区房地产管理所在商丘日报发出公告，根据商丘市梁园区人民法院（2003）商梁行初字第2号—21号行政判决书和（2003）商法执字第725号执行通知书及（2003）商梁行初字第9号、10号、12号、13号、15号、4、8、14、16、20号行政裁定书，将第三人高照峰所持有的房屋所有权证予以注销。现涉案房屋已拆除。本院认为，涉案房屋系第三人城建公司与原商丘地区豫东金刚石厂总厂联合开发并分得的，第三人城建公司对该房屋有处分权，故其将房屋卖于秦博并约定过户登记在原告名下，不违反法律规定。原告与被告海亚公司签订的房屋拆迁自建安置补偿协议是基于第三人城建公司与秦博及原告的补充协议签订的，为有效协议，被告海亚公司应按该协议约定履行义务。第三人高照峰辩称涉案房产系其合法财产，且办理有产权证，原告不享有拆迁利益。本院认为，第三人高照峰所持房屋产权证已于2003年9月30日被商丘睢阳区房地产管理所登报注销，其已丧失对该房产的物权所有权。第三人高照峰在无其他证据证明其合法拥有涉案房屋的所有权的情况下，对其辩称意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告商丘海亚置业有限公司与原告李桂荣继续履行双方于2016年11月9日签订的《商丘豫东金刚石总厂房屋拆迁自建安置补偿协议》。案件受理费4300元，由被告商丘海亚置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  王军号审 判 员  韩 明人民陪审员  黄传玲二〇一九年七月十七日书 记 员  刘炎裕