广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初11312号原告：杨小洁。委托诉讼代理人：章德钊，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹转瑜，广东广信君达（东莞）律师事务所实习律师。被告：毛爱菊。原告杨小洁诉被告毛爱菊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序进行审理，后因案情需要而转为适用普通程序，依法由审判员陈雪敏担任审判长，与人民陪审员方毅钊、陈炯棠组成合议庭，于2019年9月18日公开开庭进行审理。原告杨小洁的委托诉讼代理人章德钊到庭参加诉讼，被告毛爱菊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年9月17日所签订的《商铺租赁合同》；2被告腾空并向原告返还租赁物；3.原告没收被告的押金38000元；4.被告向原告支付拖欠租金（2019年1月17日至2019年5月16日拖欠租金为39600元，自2019年6月17日起每月租金按9900元的标准计至租赁物返还之日止）；5.被告向原告支付滞纳金（以每月拖欠的租金为本金，分别从应付之次日起按每日3%的标准计至实际付清之日止，但以不超过本金为限，暂计至2019年4月30日共32670元）；6.本案的诉讼费用由被告承担。以上暂合计110270元。事实与理由：2017年9月17日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将位于东莞市××街镇××路××号商铺租给被告使用，租期三年，从2017年9月17日至2020年9月17日止，每个月租金9900元。同时还约定了被告应于每月二十日前支付当月租金，每逾期一日按租金的3%支付滞纳金，且如被告违约，押金38000元不予退回，若造成的损失超过押金部分，被告应按实际损失赔偿。然而被告从2019年1月份开始无故拖欠原告的租金，截止至今，被告共拖欠原告租金39600元，经原告多次催促，被告仍拒不支付所欠租金，根据案涉《商铺租赁合同》第十条的规定，原告有权解除合同，收回租赁权，没收押金。同时，根据案涉《商铺租赁合同》第三条的约定，原告有权要求被告每逾一日按租金总额之3%计付滞纳金，但原告现自愿以不超过本金为限要求被告支付滞纳金。为维护原告的合法权益，依据法律相关规定向法院提起诉讼，请法院依法判决，判如所请。被告未答辩，亦未向本院提交证据或质证意见。本院经审理认定事实如下：2017年9月17日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定由被告向原告承租位于东莞市××街镇××商铺；租期从2017年9月17日至2020年9月17日；租金为9900元/月，被告应于每月20日前支付当月租金，每逾期一日按租金的3%支付滞纳金；被告应在合同签订时支付押金38000元，如被告无违约，合同期满，押金无息退还或抵作租金，如被告违约，押金不予退回，若造成的损失超过押金部分，乙方应按实际损失赔偿；被告拖欠租金超过二十日的，原告有权解除合同、收回租赁物，且押金不予退回。原告主张被告自2019年1月开始没有交租，遂提起本案诉讼。因被告下落不明，本院以公告方式向被告送达本案的起诉状等应诉材料，于2019年8月17日视为送达。原告提交了案涉商铺的房地产权证，上显示权属人是王景峰。另，原告还提交了由王景峰出具的情况说明。王景峰在情况说明中确认其与原告是夫妻关系，同意由原告处理案涉租赁物的租赁事宜，对原告以个人名义向被告提起诉讼没有异议。另，诉讼过程中，原告申请财产保全，要求冻结被告72270元的银行存款或查封、扣押其相应价值的其他财产，并由太平财产保险有限公司东莞中心支公司出具保单保函，提供了等额的诉讼财产保全责任保险的担保。本院依法作出裁定并予以实施。本院认为，本案为租赁合同纠纷，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对原告的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。原、被告签订的商铺租赁合同合法有效，双方均应严格履行各自的合同义务。被告未能举证证明其已按约定支付租金，故对原告主张其自2019年1月起未交租，本院予以采信。被告逾期交租超过20天，原告要求解除合同，符合约定，本院予以支持。至于合同解除的时间，鉴于原告未能举证证明其在提起本案诉讼之前已经将解除合同的通知送达被告，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，案涉合同应在原告关于解除合同的通知到达被告时即2019年8月17日解除。又根据上法第九十七条的规定，原告诉请被告腾空并返还租赁物、没收押金38000元，依法有据，本院予以支持。至于租金，原告诉请从2019年1月17日起计算至租赁物返还之日止，实则包括了合同履行期间的租金和合同解除后的占用费，原告主张按9900元/月的标准，本院予以支持。至于滞纳金，实为违约金，原告诉请合同履行期间的拖欠租金的滞纳金，本院予以支持，但原告主张按每日3%计算已经超过原告的实际损失，故本院酌定按年利率24%计算，具体计算方式是：1.以9900元为本金，从2019年1月21日起算；2.以9900元为本金，从2019年2月21日起算；3.以9900元为本金，从2019年3月21日起算；4.以9900元为本金，从2019年4月21日起算；5.以9900元为本金，从2019年5月21日起算；6.以9900元为本金，从2019年6月21日起算；7.以9900元为本金，从2019年7月21日起算；8.319元（9900元/月÷31天×1天）为本金，从2019年8月18日起算；9.均按年利率24%，计至各段本金付清之日止，并以各段本金为限。至于合同解除后的滞纳金，因合同解除后，合同已经终止，原告对于被告占有房屋的对价只能诉请占有使用费，故原告诉请被告支付滞纳金，缺乏依据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告杨小洁与被告毛爱菊所签订的商铺租赁合同于2019年8月17日解除；二、限被告毛爱菊于本判决发生法律效力之日起十日内将位于东莞市厚街镇珊瑚路112的商铺腾空并返还给原告杨小洁；三、确认被告毛爱菊已付的押金38000元归原告杨小洁所有；四、限被告毛爱菊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨小洁支付2019年1月17日至2019年8月17日的租金共69619元及滞纳金（滞纳金分段计算：1.以9900元为本金，从2019年1月21日起算；2.以9900元为本金，从2019年2月21日起算；3.以9900元为本金，从2019年3月21日起算；4.以9900元为本金，从2019年4月21日起算；5.以9900元为本金，从2019年5月21日起算；6.以9900元为本金，从2019年6月21日起算；7.以9900元为本金，从2019年7月21日起算；8.以319元为本金，从2019年8月18日起算；9.均按年利率24%，计至各段本金付清之日止，并以各段本金为限）；五、限被告毛爱菊于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨小洁支付房屋占有使用费（按9900元/月的标准，从2019年8月18日起计至被告毛爱菊将判项二的商铺返还给原告杨小洁之日止）；六、驳回原告杨小洁的其他诉讼请求。如果未按本判决的指定期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费2506元、财产保全申请费743元，合计3249元（原告已预交），均由原被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈雪敏人民陪审员  方毅钊人民陪审员  陈炯棠二〇一九年九月二十日书 记 员  伍星河附相关法律条文节选：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。