广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初203号 原告:南宁市国凯实业有限责任公司，住所地南宁市金凯路13号，统一社会信用代码9145010019832443XF。 法定代表人：张玉梅，董事长。 原告：南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司，住所地南宁市白沙大道19号，统一社会信用代码91450105756530132J。 负责人：甘超亮，经理。 两原告的共同委托诉讼代理人:钟宁平，南宁市国凯实业有限责任公司员工。 被告：王宏，男，1974年4月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告南宁市国凯实业有限责任公司（以下简称国凯实业）、南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司（以下简称国凯实业第四分公司）诉被告王宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日受理后，依法适用普通程序于2019年5月14日公开开庭进行审理。原告国凯实业、国凯实业第四分公司的共同委托诉讼代理人钟宁平到庭参加诉讼。被告王宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国凯实业、国凯实业第四分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王宏向原告国凯实业支付房屋租金62044.36元；2.判令被告王宏用租赁保证金9497元冲抵所欠原告国凯实业的租金；3.判令被告王宏向原告国凯实业支付违约金16232.28元；4.判令被告王宏向原告国凯实业支付延迟履行付款利息2188.36元（以62044.36元为基数，按中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率分段计算，暂从2018年1月1日起计算至2018年10月23日止，以后的利息再继续计算至房屋租金付清之日止）；5.由被告承担本案的全部诉讼费用。经本院释明，原告国凯实业、国凯实业第四分公司将诉讼请求第一项、第二项合并，并明确为判令被告王宏支付租金62044.36元，在抵扣已缴纳的租赁保证金9497元后，被告王宏仍须向原告国凯实业支付租金52547.36元。其余诉讼请求不变更。原告国凯实业第四分公司同意本案被告王宏所欠的租金等债务直接向国凯实业履行。事实与理由：国凯实业授权给下属分公司国凯实业第四分公司，将其名下位于南宁市江南区商铺出租给被告王宏，王宏以租赁场所在工商局注册了一家名称为南宁市王宏茶香坊的商户用于经销茶叶。2015年3月10日，原告国凯实业第四分公司与被告王宏签订了《10+1商业大道商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）,约定:原告将位于南宁市江南区，建筑面积（包括公摊面积）为49.64平方米出租给被告作为餐饮经营使用，租赁期从2015年4月1日至2018年3月31日止，租金标准为2015年4月1日至2016年3月31日90元/㎡/月，2016年4月1日至2017年3月31日99元/㎡/月，2017年4月1日至2018年3月31日109元/㎡/月。被告必须在每月的25日前按合同约定足额向原告缴纳下个月的租金。签订合同之后，被告向原告交纳租赁保证金9497元，在租赁期内保证金由原告保管，合同约定租赁期满后，若双方不再续约，被告在缴清租金和相关费用后，原告在7天内将保证金无息退还给被告，若被告对商铺原有设施造成破坏须予以赔偿或有违约行为须支付违约金而尚未付清的，原告有权直接用租赁保证金抵扣，不足部分原告有权向被告再追索。合同第十九条就违约责任进行了约定。签订合同后，从2017年1月起被告王宏就开始连续欠缴房屋租金，原告经常上门催缴，但被告都是以资金周转困难拖延支付。2017年11月16日，被告王宏向原告申请转让所承租的商铺，原告不同意其转让申请，被告王宏在无法继续经营的情况下也未通知原告。2017年12月31日，被告王宏连夜搬空商铺。截至该日，被告王宏尚欠原告租金62044.36元。被告王宏的行为已构成根本违约，根据双方签订的合同第十九条违约责任第（六）款约定，因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于三个月租金的违约金。被告王宏应向原告支付违约金16232.28元，还应向原告支付因迟延履行支付租金款的利息2188.36元（以62044.36元为基数，按中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率分段计算，暂从2018年1月1日起计算至2018年10月23日止，以后利息再计算至房屋租金付清之日止）。根据租赁合同第九条约定，被告所欠租金尚未付清的，原告有权直接用被告所交纳的租赁保证金9497元抵扣所欠租金。基于以上事实，依照法律法规及双方签订的租赁合同约定，被告王宏应对所欠原告的62044.36元房屋租金承担清偿责任及承担相应的违约责任。 被告王宏未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 由于被告王宏未到庭,亦未提交书面答辩意见，本案无法归纳双方争议焦点。根据原告的陈述，归纳本案调查重点为：1.原告国凯实业第四分公司与被告王宏之间的房屋租赁合同关系是否合法有效？2.原告的各项诉请是否合理有据？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告王宏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联，本院予以采信并作为定案的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告国凯实业第四分公司是原告国凯实业的下属分公司。原告国凯实业将其名下位于南宁市江南区商铺授权给原告国凯实业第四分公司经营、管理。2015年3月10日，原告国凯实业第四分公司（出租方，甲方）与被告王宏（承租方，乙方）签订了《10+1商业大道商铺租赁合同》，约定：原告国凯实业第四分公司将位于南宁市江南区商铺出租给被告王宏经营使用，建筑面积（包括公摊面积）49.64平方米，经营范围为餐饮；租赁期从2015年4月1日至2018年3月31日止，租金标准为2015年4月1日至2016年3月31日90元/㎡/月，2016年4月1日至2017年3月31日99元/㎡/月，2017年4月1日至2018年3月31日109元/㎡/月；乙方必须于每月的25日之前按合同约定足额向甲方交纳下个月的租金；乙方须于签署本合同之日向甲方一次性交纳租赁保证金共9497元。在租赁期内，保证金由甲方保管，租赁期满后，若双方不再续约，乙方在缴清租金和相关费用后，甲方在7天内将保证金无息退还给乙方，若乙方对商铺原有设施造成损坏须予以赔偿或有违约行为须支付违约金而尚未付清的，甲方有权直接用租赁保证金抵扣，不足部分有权向乙方再追索；乙方不按时交纳租金、水电费、物业管理费、经营推广费，逾期15天的，甲方有权终止和解除本合同；乙方违约导致守约方解除合同的，除本合同其他条款另有约定外，按下列约定进行赔偿或支付违约金：因乙方违约导致甲方提前解除合同的，乙方应当向甲方支付相当于三个月租金的违约金。2017年6月20日，原告国凯实业第四分公司与被告王宏签订还款计划，约定被告王宏承租南宁市国凯实业有限公司10+1商业大道4栋16号现欠房租（2016年7月至2017年6月房租共计43461.52元整），被告王宏于2017年6月26日前还款20000元整，2017年9月28日还2017年7月份、8月份的房租，2017年10月28日还2017年9月、10月份房租，过期不交断水断电，此间铺面回收。2015年3月10日至2017年12月31日，被告王宏逾期欠缴原告租金共计62044.36元，且未履行上述还款计划。被告王宏于2017年12月31日搬离租赁物。 本院认为：原告国凯实业第四分公司与被告签订的《10+1商业大道商铺租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，是双方的真实意思表示，该合同合法有效。原告国凯实业第四分公司同意本案被告王宏所欠的租金等债务直接向国凯实业履行，并无不当，本院予以确认。 关于涉案租赁合同的解除及原告的诉请是否合理问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人可以解除合同。本案中，被告王宏拖欠原告租金已达15日以上，且未履行双方签订的还款计划，并于2017年12月31日自行搬离其租赁的房屋，被告王宏以其行为表明拒不履行主要债务，原告主张涉案租赁合同于该日解除，符合双方签订的租赁合同及还款计划的约定，于法有据，本院予以支持。根据原、被告双方租赁合同的约定，因被告王宏违约导致原告提前解除合同的，原告直接有权用租赁保证金抵扣房屋租金，被告王宏应当向原告支付相当于三个月租金的违约金。故原告要求被告王宏返还经抵扣租赁保证金9497元后的房屋租金52547.36元，并支付16232.28元违约金符合前述约定和法律规定，本院予以支持。原告主张的延期付款利息没有合同的约定，且原告既已主张被告因违约导致合同解除的违约金，又主张因延期付款产生的利息不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王宏向原告南宁市国凯实业有限责任公司支付房屋租金52547.36元； 被告王宏向原告南宁市国凯实业有限责任公司支付违约金16232.28元； 驳回原告南宁市国凯实业有限责任公司和南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司的其他诉讼请求。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2050元，由被告王宏负担1990元，由原告南宁市国凯实业有限责任公司和南宁市国凯实业有限责任公司第四分公司共同负担60元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨长春 人民陪审员  韦玲玲 人民陪审员  饶保祥 二〇一九年六月二十四日 书 记 员  韦绍锋