江西省于都县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0731民初1669号原告中国工商银行股份有限公司于都支行。负责人胡明，该行行长。住所地：于都县贡江镇长征大道39号委托代理人肖于生，系该行客户部副主任，代理权限：特别授权。被告于都为尔华联商厦有限责任公司（自然人独资）法定代表人姜涛住所地：于都县被告赣州市为尔房地产开发有限公司（自然人独资或控股）法定代表人胡益飞住所地：于都县被告胡益飞，男，汉族，1969年6月15日生，住浙江省永康市。被告夏爱钦，女，汉族，1971年11月26日生，住浙江省永康市。被告姜涛，男，汉族，1968年1月29日生，住杭州市下城区。被告李婷，女，汉族，1990年8月2日生，住于都县。原告中国工商银行股份有限公司于都支行诉被告于都为尔华联商厦有限责任公司、赣州市为尔房地产开发有限公司、胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司于都支行委托代理人肖于生到庭参加诉讼。被告于都为尔华联商厦有限责任公司、赣州市为尔房地产开发有限公司、胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司于都支行向本院提出诉讼请求：1、被告于都为尔华联商厦有限责任公司偿还原告借款本金3280000元，并承担从2019年4月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息；2、被告胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷对所担保的贷款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告赣州市为尔房地产开发有限公司的抵押物即位于于都县贡江镇濂溪路、金龙路部分房产享有抵押权，原告享有优先受偿权；4、本案所有费用由被告承担。事实与理由：2015年2月16日，被告于都为尔华联商厦有限责任公司与原告签订了并购借款合同，合同约定借款金额5750万元，借款期限5年，借款利率为同期基准利率上浮20%，分期还款。同时被告赣州市为尔房地产开发有限公司与原告签订了最高额抵押合同，合同约定以其所有位于于都县××濂溪路、金龙路××、××、××号地块的部分住宅（239套，建筑面积26482平方米）和二楼商场（建筑面积640.55平方米）为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷与原告签订了最高额保证合同，合同约定其自愿为上述借款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告于2015年2月16日向被告于都为尔华联商厦有限责任公司发放了借款4850万元，借款于2020年2月15日到期。截止2019年2月10日，被告在期限内分期还款已经逾期70万元，截止2019年4月20日，尚欠借款本金3280000元。为维护原告的合法权益，特提出上述诉讼请求，请求依法处理。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款本金2500000元。被告于都为尔华联商厦有限责任公司、赣州市为尔房地产开发有限公司、胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷未作答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了以下证据：1、被告营业执照、组织机构代码、股东决议书复印件；2、被告身份证、结婚证复印件；3、并购借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同复印件；3、房屋预告登记书、同意抵押股东决议、抵押核实书、核保书复印件；4、函告；5、还款证明。被告于都为尔华联商厦有限责任公司、赣州市为尔房地产开发有限公司、胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷未到庭参加诉讼，也未提供相关证据予以反驳。根据原告的陈述对证据的审查确认，本院认定事实如下：2015年2月16日，被告于都为尔华联商厦有限责任公司与原告签订了并购借款合同，合同约定借款金额57500000元，借款期限为60个月，借款利率为年利率7.2%，逾期加加收50%计算罚息，按期还本付息。合同还约定，借款人未按约定偿还借款本息，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的借款。被告赣州市为尔房地产开发有限公司与原告签订了最高额抵押合同，合同约定其自愿以其在建位于于都县贡江镇濂溪路、金龙路1-1号楼、1-2号楼、1-3号楼、3-1号楼、3-2号楼、3-3号楼、3-4号楼、3-5号楼部分住房及位于于都县××濂溪路、金龙路学府××街××＃××＃、××＃部分房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了登记手续。被告胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷与原告签订了最高额保证合同，合同约定其自愿为上述借款本息提供连带责任保证。上述合同签订后，原告向被告发放了借款48500000元。2019年2月10日起被告未还本付息，截止2019年2月10日已逾期780000元。在诉讼过程中，被告偿还逾期借款780000元。尚欠原告借款本金2500000元。经原告多次催收未果，遂具状本院请求处理。被告姜涛与被告李婷系夫妻关系，双方于2014年4月3日办理结婚登记。本院认为，原、被告之间的金融借款合同法律关系有原、被告签订的并购借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同等为据，可以认定。该合同系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的规定，合同合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告按约向被告提供借款，被告于都为尔华联商厦有限责任公司借款后则应按合同约定按期还本付息。现被告已经逾期，原告有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的借款。故原告主张被告于都为尔华联商厦有限责任公司还本付息的诉讼请求依法应予支持。被告于都为尔华联商厦有限责任公司未按期还本付息构成违约，应按合同约定支付逾期还款罚息。被告赣州市为尔房地产开发有限公司与原告签订了最高额抵押合同，自愿以其在建位于于都县贡江镇濂溪路、金龙路1-1号楼、1-2号楼、1-3号楼、3-1号楼、3-2号楼、3-3号楼、3-4号楼、3-5号楼部分住房及位于于都县××濂溪路、金龙路学府××街××＃××＃、××＃部分房产为上述借款本息提供抵押担保，依担保法规定应承担相应的担保责任。被告胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷与原告签订了最高额保证合同，其自愿为上述借款本息提供连带责任保证，依担保法规定应承担相应的担保责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第205条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第18条、第21条、第31条、第46条、第53条，《中华人民共和国民法总则》第56条，《中华人民共和国物权法》第176条，《中华人民共和国民事诉讼法》第144条之规定，判决如下：一、被告于都为尔华联商厦有限责任公司应于本判决生效后30日内向原告中国工商银行股份有限公司于都支行偿还所欠借款本金2500000元，并支付上述借款本金2500000元自2019年6月30日起至借款还清之日止按合同约定的利息及罚息，利随本清。如被告于都为尔华联商厦有限责任公司未能按期清偿上述借款本息，则依法拍卖或变卖被告赣州市为尔房地产开发有限公司的抵押物：位于于都县贡江镇濂溪路、金龙路1-1号楼、1-2号楼、1-3号楼、3-1号楼、3-2号楼、3-3号楼、3-4号楼、3-5号楼部分住房及位于于都县贡江镇濂溪路、金龙路学府商街2#号地2-1#、2-2#部分住房，所得款项优先用以清偿上述借款的本金和利息。被告赣州市为尔房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人于都为尔华联商厦有限责任公司追偿。三、被告胡益飞、夏爱钦、姜涛、李婷对上述借款本息承担连带保证责任。四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费33040元，保全费5000元，共计38040元，由被告于都为尔华联商厦有限责任公司承担，于交款时一并付清。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。【在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费，并将缴费凭证寄回于都县人民法院审判监督庭，逾期按自动撤回上诉处理。户名：江西省赣州市中级人民法院。开户行：招商银行赣州长征大道支行，账号：99×××88】审 判 长 凌    会    洪人民陪审员 康永忠人民陪审员曾飞二〇一九年七月四日代理书记员 金        敏附：标的款直接付给当事人或汇入下列帐户并注明案号或当事人姓名开户行：中国农业银行于都长征支行户名：于都县人民法院执行款帐号：14×××57