苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0508民初3978号原告：中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地江苏省苏州市旧学前105号。负责人：张国良，该支行行长。委托诉讼代理人：虞松涛，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海燕，上海天尚（苏州）律师事务所律师。被告：邵莉莉，女，1980年2月13日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告：商慧吉，男，1978年8月4日出生，汉族，住江苏省苏州市。委托诉讼代理人：朱建中，江苏政纬律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告邵莉莉、商慧吉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告邵莉莉下落不明，本案依法转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行的委托诉讼代理人陈海燕，被告商慧吉的委托诉讼代理人朱建中到庭参加诉讼。被告邵莉莉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告邵莉莉立即偿还原告借款本金2072272.14元及利息39098.92元(含未付正常息、复利、罚息，暂计算至2019年2月21日，以后利息、复利、罚息按照合同及借款借据约定计算至被告实际支付之日止)，合计2111371.06元；2、判令被告邵莉莉承担原告为诉讼支出的律师费损失计人民币81241元；3、请求确认原告有权行使抵押权，就被告邵莉莉抵押的坐落于苏州市的不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、请求确认原告有权行使抵押权，就被告商慧吉抵押的坐落于苏州市的不动产以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年3月29日，被告邵莉莉向原告申请贷款，与原告签订《个人担保借款合同》(合同编号为32020120130049119)，合同约定：原告应被告邵莉莉申请向其发放3950000元的贷款用以其经营，贷款期限自2013年3月29日起至2023年3月28日止，为期10年。为了保证合司正常履行，被告邵莉莉在上述合同中约定以被告邵莉莉名下的位于苏州市不动产[房屋所有权证号：0010305262]抵押给原告作为借款项下的担保，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书[苏房他证市区字第××号]；另，被告商慧吉在上述合同中约定以被告商慧吉名下的位于苏州市不动产[苏房权证新区字第××号]抵押给原告作为借款项下的担保，原、被告就抵押物办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权利证书[苏房他证新区字第××号]；前述抵押物的抵押担保范围均包括合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。上述合同签订后，原告应被告邵莉莉申请于2013年3月29日向被告邵莉莉合同约定账户共发放了3950000元贷款，约定正常执行利率为7.86%，逾期执行利率为11.79%，还款方式为等额本息，到期日为2023年3月28日。但是，被告邵莉莉屡次逾期，拖延还款，截至2019年2月21日，被告已累计3期未按合同约定归还贷款本息。根据合同的约定，被告邵莉莉的行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，有权提前行使抵押担保权，并要求被告立即归还全部借款本息以及相关费用。鉴于此，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告商慧吉辩称：我方确曾在本案所涉的借款合同中用自有房产提供了抵押担保，至于贷款有无发放、还款情况，由原告向法庭举证后由法庭来确定事实。如查证借款属实，自愿履行担保责任。请求人民法院依法判决。被告邵莉莉未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审理查明：2013年3月8日，被告邵莉莉向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行提交《个人信贷业务申请表》一份，向原告申请贷款395万元用于经营。2013年3月29日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（贷款人、抵押权人）与被告邵莉莉（借款人、抵押人）、商慧吉（抵押人）签订《个人担保借款合同》一份，约定：1、本合同项下借款金额为3950000元，借款用途为经营，借款期限为120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。还款方式为按月等额本息还款。2、借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮20%后确定。借款人未按双方约定期限归还借款，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。3、借款人未按约定足额偿还借款，视为违约，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。4、借款人邵莉莉以坐落于苏州市房屋提供抵押担保。抵押人商慧吉以坐落于苏州市房屋提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及迟延履行债务利息、迟延履行金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。5、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年3月28日，原告与被告邵莉莉就邵莉莉所有的坐落于苏州市的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币2480000元，房屋他项权利人为本案原告。2013年3月28日，原告与被告商慧吉就商慧吉所有的坐落于苏州市的房屋办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额为人民币1470000元，房屋他项权利人为本案原告。2013年3月29日，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行向被告邵莉莉发放贷款3950000元，并约定贷款到期日为2023年3月28日。上述贷款发放后，被告邵莉莉发生逾期还款情况，原告依照合同约定宣布贷款本息提前到期，并起诉至本院。截至2019年2月21日，被告邵莉莉共结欠原告欠款本金2072272.14元及利息（含罚息、复利）39098.92元。为实现本案债权，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与上海天尚（苏州）律师事务所于2019年3月28日签订《聘请律师代理合同》一份，并约定支付律师代理费用81241元。2019年8月30日，上海天尚（苏州）律师事务所委派律师到庭参加了本案的庭审活动。以上事实，由原告提供的个人信贷业务申请表、个人担保借款合同、个人借款凭证、房屋他项权证、欠款明细、贷款利息清单、聘请律师代理合同及本院庭审笔录予以证明。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行与被告邵莉莉、商慧吉签订的个人担保借款合同依法成立且有效，各方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告邵莉莉未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的贷款全部到期，要求被告邵莉莉立即归还全部欠款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告邵莉莉承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求符合合同约定和相关法律规定，且主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准的有关规定，本院予以支持。原、被告约定将被告邵莉莉及被告商慧吉分别所有的房屋作为本案债务的抵押担保，并已办理了抵押登记手续，现原告请求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和有关法律规定，本院予以支持。被告邵莉莉经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邵莉莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还贷款本金2072272.14元及利息（含罚息、复利）39098.92元（暂计算至2019年2月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际给付之日止）。二、被告邵莉莉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行支付律师费81241元。三、如被告邵莉莉未履行上述第一、二项债务（含本案案件受理费、财产保全费、公告费），原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权对被告邵莉莉所有的坐落于苏州市的房屋及被告商慧吉所有的坐落于苏州市的房屋分别经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24340元，财产保全费5000元，公告费600元，合计29940元，由被告邵莉莉、商慧吉共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长 李 成人民陪审员 郁 明人民陪审员 王欢英二〇一九年八月三十日书 记 员 张静轶