广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3901号原告：佛山市隽诚地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号四座2610房，统一社会信用代码91440604MA4URX9655。法定代表人：伍月华，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈嘉祺，广东安南律师事务所律师。被告：广州房大叔网络科技有限公司，住所地广东省广州市天河区岑村北街四巷二十九至三十一号首层0200，统一社会信用代码91440106MA59E7L03X。法定代表人：肖松有，该公司总经理。被告：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路141号星耀广场商务办公楼1625号，统一社会信用代码91440604MA4W28DJ4X。负责人：肖松有，该公司总经理。第三人：佛山凯蓝置业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂街道办事处海尾社区居民委员会文海中路3号凯蓝名都208号铺之二，统一社会信用代码914406060867551717。法定代表人：邓孔江，该公司总经理。委托诉讼代理人：余圆圆，男，该公司工作人员。原告佛山市隽诚地产有限公司（以下简称隽诚公司）与被告广州房大叔网络科技有限公司（以下简称房大叔公司）、广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司（以下简称房大叔佛山分公司）、第三人佛山凯蓝置业有限公司（以下简称凯蓝公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告隽诚公司的委托诉讼代理人陈嘉祺，第三人凯蓝公司的委托诉讼代理人余圆圆到庭参加诉讼，被告房大叔公司、房大叔佛山分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告隽诚公司向本院提出诉讼请求：1．判决房大叔公司、房大叔佛山分公司向隽诚公司支付佣金85677元，房大叔公司、房大叔佛山分公司承担连带清偿责任；2．房大叔公司、房大叔佛山分公司向隽诚公司支付直至清偿之日止的迟延付款违约金，暂计至2018年1月15日为27829.77元（以85677元为基数自2017年9月9日起按照年利率24%计至清偿之日止），房大叔公司、房大叔佛山分公司承担连带清偿责任；3．本案诉讼费由房大叔公司、房大叔佛山分公司承担。事实和理由：隽诚公司是依法成立的具有房地产中介资格的公司，有权开展房地产买卖的中介活动。房大叔佛山分公司委托隽诚公司代理销售第三人凯蓝公司名下位于顺德××堤路以东500米的凯蓝滨江名门项目。2017年6月10日，经隽诚公司介绍促成，隽诚公司推荐的客户刘登宙认购了凯蓝滨江名门项目的6座804单元，刘登宙的购房价为2021925元及改造费为120000元，总价为2141925元。此后，隽诚公司与房大叔佛山分公司签订合同期限为2017年1月1日至2018年12月31日的《房大叔战略合作协议》，并签订《联动分销通知单》，通知单约定：佣金为后置佣金4%；甲方收到开发商佣金后，将书面通知符合结佣条件开票，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款。根据《联动分销通知单》约定的4%计算，隽诚公司介绍促成刘登宙的购房，应收取85677元佣金，经隽诚公司多次敦促，房大叔佛山分公司至今仍未支付。经查，房大叔佛山分公司为房大叔公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，房大叔公司应对房大叔佛山分公司上述债务承担清偿责任。隽诚公司还有权要求房大叔公司、房大叔佛山分公司承担违约责任。据此，隽诚公司提起诉讼。被告房大叔公司、房大叔佛山分公司开庭后提供书面答辩状辩称：首先，涉案房屋成交时间为2017年6月10日，已超过了《联动分销通知书》约定的合作期限，因此，房屋成交之时，双方之间的《联动分销通知书》因超过合作期限而终止，隽诚公司无权按《联动分销通知书》约定的佣金标准向房大叔佛山分公司主张佣金。其次，隽诚公司没有举证证明凯蓝滨江名门花园6号楼804单元系由其促成后交易的，应当承担举证不能的不利后果。第三，即使法院最终认定房大叔佛山分公司须向隽诚公司支付佣金，根据房大叔佛山分公司与隽诚公司签订《联动分销通知书》，约定结佣条件为房大叔佛山分公司通知隽诚公司开发票后，并收到发票及相关结佣资料后30个工作日安排付款。由于隽诚公司未向房大叔佛山分公司交付发票，房大叔佛山分公司有权在隽诚公司交付佣金发票后再支付。第四，基于隽诚公司未履行交付发票的义务，故隽诚公司主张认为房大叔佛山分公司需承担违约金没有事实依据。第五，《联动分销通知书》中并未约定房大叔佛山分公司逾期支付佣金的情况下，需承担违约金的违约责任，隽诚公司主张的违约金也显著过高且没有合同依据。综上所述，在本案中隽诚公司的部分诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求法院判决驳回隽诚公司不合理的诉讼请求，以维护房大叔公司、房大叔佛山分公司的合法权益。第三人凯蓝公司述称：隽诚公司在本案中并未要求第三人凯蓝公司承担责任，且本案与凯蓝公司无关。原告隽诚公司围绕诉讼请求依法提交的证据有：1．《房大叔战略合作协议》一份、《联动分销通知单》一份，拟证明隽诚公司与房大叔佛山分公司达成合作协议，并约定佣金的支付。2．《商品房认购书》复印件一份、台湾居民往来大陆通行证复印件一份、承诺书复印件两份、收据复印件六份、银联刷卡单复印件一份，拟证明2017年6月10日经隽诚公司促成，隽诚公司推荐的客户刘登宙认购凯蓝滨江名门项目的六座804单元。经审查，上述证据其中《房大叔战略合作协议》、《联动分销通知单》有当事人盖章，其他证据能互相印证，形成证据链，且第三人凯蓝公司对真实性也无异议，故本院予以采纳确认。被告房大叔公司、房大叔佛山分公司、第三人凯蓝公司没有提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年间，房大叔佛山分公司与隽诚公司签订一份《房大叔战略合作协议》，房大叔佛山分公司找隽诚公司合作进行房产项目促销，如隽诚公司成功促成客户购房，房大叔佛山分公司向隽诚公司支付佣金，协议有效期自2017年1月1日至2018年12月31日。该协议第五条第一款第二项还约定，房大叔佛山分公司应按约如期支付佣金，如有延期，隽诚公司有权以延期部分金额按每日千分之一向房大叔佛山分公司收取违约金。2017年7月1日，双方还签订一份《联动分销通知单》，明确促销的项目是开发商凯蓝公司名下的凯蓝滨江名门的房地产项目，佣金比例为后置佣金4%＋5000元现金奖/套，并明确在房大叔佛山分公司收到开发商佣金后，将书面通知隽诚公司符合结佣条件开具发票，并于收到发票及相关结佣资料后30天内安排向隽诚公司付款，但合作期限写2016年10月15日至2017年3月31日。期间，在2017年6月10日，经隽诚公司介绍，其推介的客户刘登宙与凯蓝公司签订了《商品房认购书》，认购凯蓝滨江名门花园六座804房，购房成交价为2021925元，实际还需加上房屋改造工程款120000元，共计2141925元。此后刘登宙于2017年6月28日前分多次支付了上述款项共2141925元。凯蓝公司确认刘登宙已购买了房产，并已向中介结付了佣金，但认为房大叔佛山分公司不是其对应的中介。现隽诚公司认为已推介成功促成客户购房，但房大叔佛山分公司未结付佣金，隽诚公司遂于2019年2月3日向本院提起诉讼。另查明，房大叔佛山分公司是房大叔公司的分公司。本院认为，房大叔佛山分公司与隽诚公司签订的《房大叔战略合作协议》，没有违反法律规定，本院予以确认。关于涉案房产是否为隽诚公司促成购买，对此，隽诚公司在本案中能够提供《商品房认购书》、购房客户的通行证及承诺书、支付购房款的收据及银联刷卡单的整套材料，这些均是交易的重要资料，一般不会轻易交给其他没有关联的人，现隽诚公司持有上述材料，虽然只是复印件，也能证明其是因促成交易而取得，房大叔公司、房大叔佛山分公司虽不予确认，但没有提供证据予以推翻，故本院认定涉案房产为隽诚公司促成交易，房大叔佛山分公司需向隽诚公司支付佣金。对于双方结算依据的《联动分销通知单》，虽然合作期限是写2016年10月15日至2017年3月31日，但下面落款时间却写2017年7月1日，显示双方还是一直适用该通知单的，只是误写了时间，相反，房大叔佛山分公司没有举证在《房大叔战备合作协议》有效期2017年1月1日至2018年12月31日内，还有其他的通知单或结算依据可予适用，不能推翻隽诚公司该项证据，综上分析，本院采纳《联动分销通知单》为定案依据。凯蓝公司确认是按2141925元为基数向其中介方结付佣金，隽诚公司主张也以此为基数按照4%计得85677元，由房大叔佛山分公司支付佣金有理，本院予以支持。但是隽诚公司不能提供房大叔佛山分公司已经出具符合结佣的书面通知及相关结佣资料，故隽诚公司请求自2017年9月9日起计付逾期付款违约金，本院不予支持。隽诚公司提起本案诉讼，房大叔佛山分公司仍不进行结佣，应自该时起计算。计算逾期付款违约金的标准，隽诚公司已由《房大叔战备合作协议》上约定每天1‰调低按照年利率24%计算，该标准结合于本案违约的过错等情况不算过高，本院予以支持。房大叔佛山分公司是房大叔公司的分公司，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条第五项规定的分支机构，可以作为民事诉讼的当事人，且现在的分公司也可能有一定的财产具有相应的责任能力。《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”又根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第七十八条第一款规定，“被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。”该规定对企业法人的责任是补充清偿责任。因此，本院确定房大叔公司应对房大叔佛山分公司未能清偿本案债务部分承担补充清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市隽诚地产有限公司支付佣金85677元，并从2019年2月3日（起诉之日）起至债务清偿完毕之日止以所欠佣金为基数按年利率24%支付逾期付款违约金；二、被告广州房大叔网络科技有限公司对上述债务承担补充清偿责任；三、驳回原告佛山市隽诚地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2570.14元（原告佛山市隽诚地产有限公司已预交），由被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司、广州房大叔网络科技有限公司负担1941.93元，原告佛山市隽诚地产有限公司负担628.21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  萧永宜人民陪审员  何兆轩人民陪审员  区颖宜二〇一九年十二月十日书 记 员  劳雪清