江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初989号原告：李某3，男，1951年7月1日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告：梁某，女，1955年12月5日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告：李某1，男，2009年1月5日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告：李某2，男，2014年8月28日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。上述四原告共同委托诉讼代理人：何震华，江西三松律师事务所律师.代理权限：特别授权代理。上述四原告共同委托诉讼代理人：阎敏，抚州市临川区法律援助中心律师。代理权限：特别授权代理。被告：廖某，女，1983年1月17日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。原告李某3、梁某、李某1、李某2诉被告廖某继承纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理。2019年2月25日，原告方向本院申请调取证据，本院决定延期审理一个月。2019年4月10日，因被告廖某下落不明，本院转换为普通程序并组成合议庭，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告李某3、梁某及原告李某3、梁某、李某1、李某2的共同委托诉讼代理人阎敏到庭参加诉讼，被告廖某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某3、梁某、李某1、李某2向本院提出诉讼请求：1.对李某4的遗产：⑴坐落在广东省深圳市宝安区福永街道办和平社区桥和路德金园区D栋15层07号77.74平方米的房屋；⑵广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302,建筑面积96.68平方米。进行分割，并确认四原告继承的份额。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告李某3和原告梁某系夫妻关系。××××年××月××日生育儿子取名李某4，××××年××月××日与被告廖某登记结婚，婚后生育两个儿子即原告李某1和原告李某2。2015年9月14日李某4和被告廖某离婚，离婚时仅仅对坐落在抚州市临川区上顿渡余家坊12栋301室的房产进行了分割。2016年2月12日李某4因病去世，留下两个小孩李某1、李某2，他们至今一直由原告李某3和原告梁某抚养。被告廖某改嫁他人，抛弃两个年幼的孩子不管不顾。后来原告李某3、原告梁某发现李某4和被告廖某在离婚前还在深圳和东莞各有一处房产，即本案争议的两处房产，购买时间均在李某4和被告廖某离婚之前。这两套房产系李某4和被告廖某夫妻关系存续期间的共同财产，且离婚时双方并没有对这两套房产进行分割，四位原告作为李某4的第一顺序继承人，有权继承李某4的遗产，现该两处房产均被被告廖某占有和使用。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告廖某未到庭亦未答辩。原告李某3、梁某、李某1、李某2为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：一、四原告的户口本复印件各一份，上顿渡镇乐家村委会出具的证明复印件一份，李某4与被告的离婚证复印件及离婚协议复印件、申请结婚登记声明书复印件及证明复印件各一份，被告的常住人口信息复印件一份，临川区人民法院（2018）赣1002民初4232号民事判决书复印件一份，拟证明：1、李某4系李某3和梁某之子，是李某1、李某2之父，和廖某之前系夫妻关系，在2015年9月14日离婚；2、原被告的主体资格。二、中国建设银行交易凭证传真一份（原件模糊变白，是因为时间过长，墨迹变淡），税票复印件一份，收款收据复印件两份，合作建房协议书复印件一份，德金园区的合作意向书复印件一份，拟证明：1、坐落于广东省深圳市宝安区福永街道办和平社区桥和路德金园区******77.74平方米的房屋属于继承遗产范围；2、广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302，建筑面积96.68平方米，属于继承遗产范围。三、支付宝转账凭证两份，深圳市德金物业管理公司出具的证明一份，拟证明：涉案德金园区D栋15层07号的房屋现在由沈海锋租赁使用，但房屋业主仍是廖某。本院依原告方申请调取下列证据：廖某位于广东省深圳市宝安区福永街道办和平社区桥和路德金园区D栋15层07号77.74平方米的房屋查询结果单及广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302的不动产登记信息表。原告方对上述证据的质证意见为：无异议。被告廖某未向本院提交证据。对原告李某3、梁某、李某1、李某2提交的证据一、证据二、证据三，因被告廖某经本院合法传唤未到庭，本院视为其放弃质证的权利，故对原告方提供的上述证据的真实性，本院予以确认。对于上述证据的关联性，本院将结合庭审查明的情况，予以综合认定。依据上述有效证据及原告方的当庭陈述，可认定以下案件事实：李某4系原告李某3、梁某的儿子，××××年××月××日与被告廖某登记结婚。婚后，双方共同生育了儿子李某1、李某2。2012年11月10日，被告廖某作为乙方与深圳市富鼎盛投资有限公司（甲方）签订《合作建房协议书》，双方主要约定“第一条：甲方负责兴建的国际企业后勤服务中心位于深圳市福永街道办和平社区桥和路德金园区内，服务中心名为德金社区。第二条：甲方将该服务中心D栋15层07号房分配给乙方。经国土部门授权的测绘机构测量查丈，该套房屋建筑面积（含小区公共配套分摊）为77.74平方米，房型为二房二厅一卫。第三条：经审核乙方所分得的服务中心建筑成本费用即合作建房款为￥362880元，合计人民币大写：叁拾陆万贰仟捌佰捌拾零元整。第四条：合作建房款付款方式选择以下第2种。（1）……。（2）分期付款：签订本协议时乙方支付合作建房款的50%￥182880元，在2015年11月9日前将剩余合作建房款￥180000元按下列C全部付清。A、……。B、……。C、按三年即分36期付清，手续费每年按剩余合作建房款的7.8%计算，合计42120元，分36期付清，即每月建房款与手续费合计还款￥6170元。……第五条：乙方在付清上述所有款项后，拥有上述物业的所有权、使用权和处置权等权利自2004年9月28日至2054年9月28日止；但乙方未付清上述所有款项前不得对上述物业进行转让、抵押、赠送、继承等处置。……”。当日，被告廖某按合同约定支付了上述费用。2015年8月8日，被告廖某为购买涉案广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302商品房分两次向东莞市中熙房地产开发有限公司转帐支付2万元。2015年8月14日，被告廖某继续向东莞市中熙房地产开发有限公司转账支付194976元。2015年9月14日，李某4与被告廖某协议离婚，离婚协议第三条约定“三、夫妻共同财产的处理：（1）存款：双方名下无存款，现有余款为各自所有。（2）房屋：上顿渡余家坊12栋301室总面积132平方米，此房归男方带两小孩居住，房屋所有权归两小孩共同所有。”2015年9月23日，被告廖某与中国建设银行股份有限公司东莞市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定廖某作为借款人，廖某、李某4作为抵押人为坐落在东莞市洪梅镇洪梅中心大道68号香缇公馆8栋商业、住宅楼1302商品房（建筑面积为：96.68平方米）办理抵押贷款，借款金额为44万元，借款期限为240个月（从2015年9月23日至2035年9月23日）。2016年2月12日，李某4因病死亡。2017年7月28日，东莞市房产管理局为坐落于东莞市洪梅镇洪梅中心大道68号香缇公馆8栋商业、住宅楼1302商品房办理不动产登记，权属证明号码：粤（2017）东莞不动产权第0148145号，权利人：廖某，建筑面积：96.68㎡，共有情况：单独所有。关于涉案位于广东省深圳市宝安区德金园区D栋1507号房屋的现状，深圳市德金物业管理有限公司于2019年9月28日出具结果回复“一、该房业主（房屋所有人）廖某，于2014年12月19日已交清购房款，至2015年1月起至今出租给沈海锋，身份证号：，因租住人第一次双方签订租赁合同（租金为2300元/月）后，一直并未再续签合同，租金现调整为3000元/月；二、该房租金支付方式为：支付宝支付，每月25日左右转入廖某支付宝，附：最近两月转账记录；三、该房水、电费、物业管理费至今仍由租住人直接向深圳市德金物业管理有限公司交纳；四、该房天燃气费由租住人银行卡直接扣取每月费用；五、该房租住人：沈海锋，联系方式：188××××****；该房业主：廖某，联系方式：135××××****。”深圳市不动产登记中心于2019年3月1日出具的《不动产信息查询结果单》显示，廖某并无该房产的不动产登记信息。关于涉案位于广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302房屋的现状，原告方陈述“目前属于毛坯房，空置未处理，该房屋按揭房款每月由廖某支付，每月支付1833元，按揭20年，到2035年2月”。诉讼过程中，原告方未申请对上述涉案两套房屋的价值进行鉴定。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；……。”第十条“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……继承开始后，由第一顺序继承人继承，……。”第十三条：“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”第二十六条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”第二十九条：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，从庭审查明的事实可知，涉案位于广东省深圳市宝安区德金园区D栋1507号房屋及位于广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302房屋均系李某4与廖某婚姻关系存续期间购买，涉案位于广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302房屋的产权手续虽办在廖某个人名下，但系李某4去世后办理，应属于李某4与廖某的夫妻共同财产。现因无证据证明被继承人李某4留有合法遗嘱的情况下，对于上述涉案两套房屋属于李某4个人遗产部分应按法定继承由被继承人的配偶、子女、父母平均继承。关于继承人应继承的遗产范围及份额问题。因涉案位于广东省深圳市宝安区德金园区D栋1507号房屋系“小产权房”，未办理房屋登记和备案，故本院不宜对该房屋所有权进行处理。但该房屋亦属于法律意义上的物，具有一定的居住使用权益，故本院对属于李某4享有的该房屋居住使用权益作为其遗产按继承人各自份额进行继承后确认：廖某享有该房屋居住使用权益（建筑面积：77.74平方米）的3/5份额（1/2+1/10=3/5）即46.644平方米（77.74平方米×0.6=46.644平方米）的居住使用权益，李某3、梁某、李某1、李某2各享有该房屋的1/10份额即各享有7.774平方米（77.74平方米×0.1=7.774平方米）的居住使用权益。对于涉案位于广东省东莞市香缇公馆8栋住宅楼1302房屋因尚欠银行贷款未结清，房屋的所有权受到限制，在目前继承金额无法确定的情况下，本院仅对各继承人享有的份额进行确认即廖某享有该房屋（建筑面积：96.68平方米）的3/5份额（1/2+1/10=3/5）即58.008平方米（96.68平方米×0.6=58.008平方米），李某3、梁某、李某1、李某2各享有该房屋的1/10份额即各享有9.668平方米（96.68平方米×0.1=9.668平方米），对于该房屋的按揭欠款由原告李某3、梁某、李某1、李某2及被告廖某按各自的比例承担。对于上述涉案两套房屋，若其具体价值金额能确定，原被告可按各自份额另行协商分割或诉讼处理。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第七条、第十条、第十三条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位、位于广东省深圳市宝安区德金园区****房屋的居住使用权告李某3、梁某、李某1、李某2各享有1/10份额即各享有7.774平方米的居住使用权益，被告廖某享有3/5份额即享有46.644平方米的居住使用权益。二、位于广东、位于广东省东莞市香缇公馆**住宅楼1302房屋的产权3、梁某、李某1、李某2各享有1/10份额即各享有9.668平方米，被告廖某享有3/5份额即58.008平方米。三、驳回原告李某3、梁某、李某1、李某2的其他诉讼请求。案件受理费13734元，由原告李某3、梁某、李某1、李某2、被告廖某各负担2746.8元。原告李某3、梁某、李某1、李某2申请缓交诉讼费，已获本院批准，待执行时由原、被告径行支付给本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审 判 长 张耀审判员何金平人民陪审员 周   晓   秀二〇一九年十一月十二日书 记 员 许   紫   宸