江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0302民初2516号原告：马丽，女，1974年1月19日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。被告：徐州腾辉商业管理有限公司，住所地：徐州市鼓楼区二环北路华府天地10楼1-3层。法定代表人王晓辉，男，1986年6月19日出生，汉族，住徐州市。第三人：徐州红杉树房地产开发有限公司，住所地：徐州市鼓楼区二环北路158号。法定代表人杨龙，该公司总经理。委托诉讼代理人钱程，上海市协力（徐州）律师事务所律师。原告马丽与被告徐州腾辉商业管理有限公司、第三人徐州红杉树房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年3月15日受理后，依法公开开庭进行了审理。原告马丽委托其丈夫杨世升，第三人徐州红杉树房地产开发有限公司的委托诉讼代理人钱程到庭参加诉讼，被告徐州腾辉商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告马丽向本院提出诉讼请求：1、请求被告依法退还押金6000元，剩余5个月营业金11000元，及延迟18天开业的违约金1277元，共计18277元;2、解除双方签订的《农贸市场进场经营合同》;3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年12月21日签订经营合同，租赁被告熟食一号店铺一年，自2018年1月1日至2019年2月28日，同时缴纳押金6000元整及店铺租金26400元，有发票为证，合同未签订前被告法定代表人承诺市场内装有中央空调，无线网且每月固定有两次促销活动，合同定于2018年1月1日开始收取店铺租赁费用且正式开业，因被告未完成施工延迟18天未能正常开业，于2018年1月18日才正式营业，原告签订合同时华府天地农贸市场一层二层均为商户经营，后不明原因市场更名为华府天地生鲜市场，影响了市场的正常经营，由于2018年6月，将二层改为一层经营，擅自改变经营面积且不和商户说明情况，在经营期间被告转租的三楼健身房多次发生会员与健身房合同纠纷，出警多次，（环城派出所有出警记录）且市场管理人员与商户发生口角打斗，以上情况严重影响市场形象，给市场带来不好的口碑，影响了市场的经营和广大商户的利益，后来被告与红杉树房地产开发有限公司存在合同纠纷，房地产公司下达停水停电通知书，为减少损失原告于2018年9月提出与市场解除合同，要求返还押金及剩余租金，并写了书面申请，但是被告不愿意解除合同，原告要求返还押金、违约金及租金，被告拒付，因此诉至法院，请求法院依法判决。被告徐州腾辉商业管理有限公司未答辩。第三人徐州红杉树房地产开发有限公司述称，因为王晓辉拖欠租金与第三人解除租赁合同，原告与徐州腾辉商业管理有限公司之间的租赁合同也因此无法继续履行，原告有权要求被告徐州腾辉商业管理有限公司退还租金、押金有事实和法律依据。原告、第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年12月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《农贸市场进场经营合同》，合同约定：“乙方经营品种为熟食，位置在一层，市场店铺摊位号为熟食01号，合同签订年限为2年。店铺摊位月租金为2200元，该店铺摊位水电押金为6000元，该店铺摊位按照年进行缴纳进场经营费，合计为32400元，缴纳进场经营的时间为第一年2018年1月1日至2019年2月28日（含两个月免租）……合同变更与解除：如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回店铺摊位时，甲方需提前一个月通知乙方，乙方应无条件按照甲方要求交还店铺摊位，应缴押金在扣清乙方应缴费用后，将余额退还乙方（不计息），如押金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额……”合同签订后，原告向被告缴纳租金26400元及水电押金6000元，并于2017年12月21日进驻经营，为此原告诉至法院，因被告徐州腾辉商业管理有限公司未到庭参加诉讼，致本案无法进行调解。另查明，第三人徐州红杉树房地产开发有限公司与被告徐州腾辉商业管理有限公司法定代表人王晓辉租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日受理后，依法作出了（2018）苏0302民初6242号民事判决书。该判决书确认了第三人与王晓辉关于华府天地项目10号商铺的租赁合同已经解除，并判决：一、被告王晓辉本判决生效后十日内一次性向原告徐州红杉树房地产开发有限公司支付欠付租金人民币186400元；二、被告王晓辉于本判决生效后30日将本市二环北路华府天地项目10号商铺1-4层租赁房屋及场地返还原告徐州红杉树房地产开发有限公司；同时支付违约金559200元；三、被告王晓辉于本判决生效后30日支付原告徐州红杉树房地产开发有限公司合同解除后房屋占用费用（自2018年11月22日起至迁出之日止按日租金6213元，但该款不能超过43493元）；驳回徐州红杉树房地产开发有限公司的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中原、被告双方签订《农贸市场进场经营合同》双方意思表示真实，符合法律规定，该合同合法有效，且该合同就双方权利义务做了明确的约定，双方应按该合同履行各自义务。关于原告解除租赁合同的主张。因被告法定代表人拖欠第三人租金长达数月，与第三人解除了租赁合同，并被判决向第三人返还涉案租赁物，原告与被告之间的租赁合同无法继续履行，双方合同目的无法实现，因此原告要求解除合同的请求，有事实和法律依据，本院应予支持。关于原告主张被告返还押金6000元的请求。相关法律规定，合同解除后，当事人可以要求恢复原状。根据原、被告双方签订的《农贸市场进场经营合同》的约定，原告租赁涉案房屋交纳水电押金，在原告退场后应当予以返还。现双方合同已经解除，原告退出了租赁物，被告也未主张并提供证据证明原告存在应当扣减押金的情形，因此被告应按约定全额返还原告押金，原告该部分主张，有事实和法律依据，本院应予支持。关于原告主张被告偿还的5个月营业金11000元。原告向腾辉公司交付租金26400元，双方约定的经营时间为2018年1月1日至2019年2月28日，其中包含两个月的免租期。本院认为，双方约定的第一年经营期限从2018年1月1日起算，终止于2019年2月28日，并约定了两个月的免租期，故租金起算时间应从2018年3月1日起算。原告主张于2018年6月退场，但未能提供证据证明双方已将合同终止期间变更为2018年6月或其因被告的原因从2018年6月无法继续使用租赁物；第三人于2019年1月27日对包括原告承租的商铺进行清场，原告未能提供证据证明其向被告交还租赁物的时间早于第三人清场的2019年1月27日，故计算租金的终止日期应为2019年1月27日。经计算，距离第一年的终止时间2019年2月28日尚余32天租期。按照合同约定的年租金2200元的标准，被告应退还原告租金2347元。关于原告主张的延迟开业违约金1277元的问题。原告虽主张延期开业，但双方在合同中没有此种情形下的违约金责任，因此，原告要求支付违约金的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十八条之规定，判决如下：一、解除原告马丽与被告徐州腾辉商业管理有限公司2017年12月21日签订的关于徐州市鼓楼区二环北路华府天地商业10号楼1层《农贸市场进场经营合同》；二、被告徐州腾辉商业管理有限公司本判决生效后十日内一次性退还原告马丽押金6000元、租金2347元，合计8347元；三、驳回原告马丽的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，由被告徐州腾辉商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  陶 铭审 判 员  张向阳人民陪审员  朱随荣二〇二〇年二月二十三日法官 助理  翟 苗书 记 员  郭思晨