准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0622民初2857号 原告：马某，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托代理人：田某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告：黄某，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人：郝某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被告：中城建十五局第三工程建设有限公司。 法定代表人：梁某。 委托代理人：苏某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 原告马某与被告黄某、中城建十五局第三工程建设有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某，被告黄某的委托代理人，中城建十五局第三工程建设有限公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马某向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黄某2011年8月12日签订的《建筑施工物资租赁合同》；2、二被告返还钢管10653米、扣件9516个；3、二被告支付截止2016年11月4日的租金390212元；4、二被告支付从2016年11月5日至合同解除之日止的租金（钢管10653米按每天0.022元/米、扣件9516个按每天0.018元/个计算）；5、请求支付以租金390212元为基数，从2016年11月5日始至判决生效之日止，按每月2%标准计算的违约金；6、二被告支付从合同解除之日至归还或赔偿之日止，按租金标准计算的损失；7、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年8月12日，原告与被告黄某签订了《建筑施工物资租赁合同》，后原告按合同约定交付了租赁物，被告只支付了部分租赁费。2016年11月4日，原、被告经协商签订《租赁计算协议书》，即截止协议签订之日，被告尚欠租赁费390212元，由被告中城建十五局第三工程建设有限公司（原湖南省朝晖建设工程有限公司）、被告黄某支付租赁费，逾期履行协议的，承担违约责任。截止目前，被告仍未按协议履行义务，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告黄某辩称：一、被告黄某与原告之间并不存在租赁合同关系，没有向原告履行请求事项的任何义务。被告黄某只是被告湖南省华龙建筑工程有限公司聚祥园项目部负责人，系该公司工作人员和代理人身份。原告在第一项诉讼请求所要解除合同的签订主体并不是被告黄某，而是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，该公司所租赁的钢管、扣件并没有用于被告黄某的个人事项。因此，应由实际租赁方和实际受益者湖南省华龙建筑工程有限公司承担责任，被告黄某不是本案直接承担责任的主体。二、原告所说的欠付钢管、扣件的最终数据和租金的最终数额事实上双方并没有进行结算，被告至今并未对原告造成任何实际损失。原告所主张的钢管、扣件、租金、逾期违约金、租赁占有使用费以及损失的计算方法没有法律依据。因此，原告的请求事项没有法律和事实依据，应依法予以驳回。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司辩称，一、被告中城建十五局第三工程建设有限公司并未与原告签订《伊旗建友租赁站建筑施工物资租赁合同》，没有履行合同的义务，不能成为返还原物的主体，应当由被告湖南省华龙建筑工程有限公司承担原告所诉的全部责任。二、原告在诉状中所说的欠付钢管、扣件的最终数据和租金的最终数额事实上双方也没有进行结算，因此对原告所主张的数量和金额并不认可。被告中城建十五局第三工程建设有限公司并未对原告造成任何实际损失，并不存在向原告赔偿损失的情形。原告所主张的钢管、扣件、租金、逾期付款违约金、租赁占有所用费及损失的计算方式也没有法律依据，不能予以支持。综上，应该依法驳回原告的全部诉讼请求。 原告马某提交的证据有： 《伊旗建友租赁站建筑施工物资租赁合同》，拟证明2011年8月12日原告与被告黄某签订合同，并约定具体租赁费用（钢管0.022元/米/天、扣件0.018元/米/天）的事实。 二、租赁结算协议书、结算单。拟证明2016年11月4日原告与被告黄某达成一致意见，该协议的第一条及后附结算单能够证明2011年8月12日至2016年11月4日被告黄某共欠原告租赁费390212元。第四条中应返还的租赁材料，故被告应承担至合同解除之日止的租赁费。同时依据协议第五条约定，原告对被告中城建十五局第三工程建设有限公司有主张原租赁费的权利，并承担违约金。故二被告应承担租金及以租金为基数的违约金。该协议的丙方后来变更为本案被告中城建十五局第三工程建设有限公司。 三、国家信用信息公示报告，2017年湖南省朝晖建设开发有限公司变更为中城建十五局第三工程建设有限公司，拟证明被告中城建十五局第三工程建设有限公司为本案适格主体。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司对原告提交的证据发表质证意见如下： 第一组证据，通过该份证据表明租赁方是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，与被告中城建十五局第三工程建设有限公司无关。 第二组证据，该协议书不能证明我方为适格被告，只说明我公司用所有公寓楼对这笔租赁款进行部分抵顶，该份协议书里面包含了一份抵顶合同。结算单没有我公司盖章，不太清楚。应当先履行抵顶合同，如抵顶合同被法院确认无效情况下才可主张。 第三组证据，该组证据真实性认可，由于公司整改，需要与公司核实。 被告黄某对原告提交的证据发表质证意见如下： 第一组证据，原告在诉状中称黄某的职业为华龙公司项目部负责人，且该证据的乙方为华龙公司，即原告对黄某系华龙公司代理人的身份是明知且认可的。其次，黄某处的签字墨迹与其他墨迹明显不符，不能确定黄某签字的真实性代理人需庭下跟黄某本人核实。合同中计算钢管、扣件的计算方式为手写，与打印字体不符有自行添加该内容但被告不知情的可能性，因此原告以此为依据向被告主张权利没有事实依据和法律依据。而建材实际使用人是湖南省华龙建筑工程有限公司，并非黄某个人，应由直接受益者华龙公司承担本案全部责任。 第二组证据，租赁结算协议书，该协议名义上是黄某本人签字，但租赁物使用在聚祥园项目，该项目的建设方为湖南华龙公司，因此实际承租方是华龙公司，并非黄某个人，黄某此次签字也代表华龙公司。结算单与结算协议书时间为同一天，租赁协议书中第一条内容具体数额双方管理人员核算为准。同一天产生结算证据不符合常理。结算协议书第五条明确约定原告有权诉原租赁方湖南省华龙建筑工程有限公司。对于结算的违约金也不符合合同第五条计算标准，且按照最终结算的2%计算。本案中原告并没有证据可以证明被告的行为给原告造成任何实际的经济损失，对原告主张的损失部分不应予以支持。 第三组证据，不发表质证意见。 诉讼中，被告黄某向本院提供了以下证据：通知书一份，拟证明被告黄某作为被告湖南省华龙建筑工程有限公司委托代理人，承担主体应是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，被告黄某没有向原告履行义务的责任。 原告马某对被告黄某提交的证据发表质证意见如下：该组证据三性都不予认可，该证据为鄂尔多斯市银达房地产有限公司出具，本案中是由被告黄某和被告湖南省华龙建筑工程有限公司租赁原告的材料后所产生过租赁费的合同，与该组证据中的开发商无任何关联。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司对被告黄某提交的证据发表质证意见如下：该份证据没有我公司盖章，与我公司无关。该证据中被告黄某为委托代理人，被告湖南省华龙建筑工程有限公司为本案适格被告。 根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2011年8月12日，原告马某与被告黄某签订《伊旗建友租赁站建筑施工物资租赁合同》，被告黄某作为承租方向原告马某租赁钢管、扣件，约定日租金钢管0.022元/米、扣件0.018元/个。后原告按合同约定交付了租赁物。2016年11月4日，经协商，原告马某与被告黄某签订《聚祥园项目部马某租赁结算单》，约定：2011年8月12日至2016年10月31日期间共计下欠马某钢管10653米，扣件9516个，产生全部租费390212元未支付。2016年11月4日，原告马某、被告黄某及湖南省朝晖建设开发有限公司签订《租赁结算协议书》，达成结算：尚有马某钢管10653米、扣件9516个未退还，协议签署后湖南省朝晖建设工程有限公司材料整理完毕在2017年3月15日前给予马某退还完毕，如不能按量给予马某退还则湖南省朝晖建设工程有限公司需以现金不足或者重新签订租赁协议；如原湖南省朝晖建设工程有限公司未能给予马某交付房产，马某随时有权追诉原湖南省朝晖建设工程有限公司与原租赁方的权利，所欠费用以现金退还马某并承担总价2%的违约金。 查明，2017年9月30日，湖南省朝晖建设工程有限公司名称变更为中城建十五局第三工程建设有限公司。 本院认为，原告马某与被告黄某签订的租赁合同、结算单及与被告中城建十五局第三工程建设有限公司三方签订的结算协议书系各方真实意思表示，对各方都具有约束力，各方应当按约履行各自义务。三方在结算协议书中约定，由被告中城建十五局第三工程建设有限公司向原告马某交付房屋并返还租赁物，根据中华人民共和国合同法第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任，因此被告黄某需向原告承担给付租赁费及承担违约责任。被告黄某辩称其为被告湖南省华龙建筑工程有限公司的委托代理人，租赁行为系公司行为，但其未提供该公司的授权委托手续，因此本院对其抗辩主张不予采信。租赁物基于被告黄某与被告城建十五局第三工程建设有限公司合同关系，实际由中城建十五局第三工程建设有限公司占有，且在协议书中也明确约定由被告中城建十五局第三工程建设有限公司返还租赁物，因此被告中城建十五局第三工程建设有限公司需在合同解除后返还占有的租赁物及承担未按时返还期间给原告马某造成的损失。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二百四十二条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告马某与被告黄某于2011年8月12日签订的《伊旗建友租赁站建筑施工物资租赁合同》； 二、被告中城建十五局第三工程建设有限公司在本判决生效之日起30日内返还原告马某钢管10653米、扣件9516个；中城建十五局第三工程建设有限公司未按期返还，应向原告马某承担占用租赁物期间的损失，损失按钢管0.022元/日/米、扣件0.018元/日/个计算； 三、被告黄某于本判决生效之日给付原告马某截止2016年11月4日的租赁费390212元； 四、被告黄某于本判决生效之日给付原告马某从2016年11月5日至2019年5月5日止的租赁费369550.79元（钢管10653米×0.022元/天/米×911天，扣件9516个×0.018元/天/个×911天）； 五、被告黄某于本判决生效之日给付原告马某违约金7804.24元（390212元×2%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3577.0元，由被告黄某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  王爱云 二〇一九年五月五日 书记员  张 伟 本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第64条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国物权法》 第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。