山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初814号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路**。 法定代表人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：马振庭，男，1989年6月4日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：嵇敬瑜，女，1980年11月3日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司。住。住所地：奎文区健康东街**恒联大厦**楼**/div> 法定代表人：徐会云，董事长。 委托诉讼代理人：秦长升，男，1985年1月18日出生，汉族，该公司职工，住。 委托诉讼代理人：张慧，女，1985年1月24日出生，汉族，该公司职工，住。 被告：潍坊华厦房地产开发有限公司，住所地：安丘市，住所地：安丘市商场路西首 法定代表人：刘春海，经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告马振庭、嵇敬瑜、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行委托诉讼代理人李金、被告山东龙楷融资性担保有限公司委托诉讼代理人秦长升、张慧到庭参加了诉讼。被告马振庭、嵇敬瑜经本院公告传唤未到庭，被告潍坊华厦房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即归还原告借款本金288106.23元（本金及利息暂计算至2018年12月31日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止）；2、被告三、四对被告一和被告二的借款本息承担连带清偿责任；3、请求法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；4、本案律师费14286元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年3月25日，被告马振庭因购买房屋向原告贷款317000元整，借款期限20年，以安丘市【安丘房预城区字第××号】作为抵押。第二被告为第一被告的共同债务人，第三、四被告为第一、二被告提供连带担保责任，第一被告以位于安丘市提供抵押。自2018年9月开始，第一、二被告未按合同约定的还款期限偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金及其他应付款项。 被告山东龙楷融资性担保有限公司辩称，因被告马振庭以自己名下位于安丘市11号楼二单元1406室房产一套为其债务做了抵押，根据担保法第28条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。因此，原告应当先就被告马振庭名下的抵押房产实现债权，不足部分答辩人承担担保责任。 被告马振庭、嵇敬瑜、潍坊华厦房地产开发有限公司均未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，马振庭因购房与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额317000元，借款期限240个月。该合同第十二条保证条款约定：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。该合同第十三条抵押条款约定：抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押；抵押担保范围与保证人在本合同项下的保证范围相同；借款人未足额履行本合同项下到期债务，或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。该合同第十六条第一大项借款人违约情形其中包括借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项。该合同第十七条救济措施中约定贷款人救济措施：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。该合同特别签订条款中对立约人信息即马振庭、嵇敬瑜，对贷款人信息即原告，对保证人信息即山东龙楷融资性担保有限公司，对抵押人信息马振庭、嵇敬瑜均予以明确。该合同第二十九条约定：借款金额为317000元。该合同第三十条约定：借款期限为240个月，即2016年4月14日至2036年4月14日。该合同第三十一条约定：贷款利率为年利率，执行浮动利率，借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮10%。该合同第三十七条对本合同项下的抵押财产作了明确约定：抵押财产为不动产，权属证书详见不动产权证明，处所为安丘市大华名都11号楼东2单元1406室。本合同落款处借款人马振庭、嵇敬瑜签名摁手印，贷款人原告加盖公章并有负责人签字，保证人山东龙楷融资性担保有限公司加盖公章并有负责人签字，抵押人马振庭签字摁手印及嵇敬瑜签字。 被告潍坊华厦房地产开发有限公司与原告签订《个人住房借款最高额保证合同》，对原告向包括被告马振庭在内的购置大华名都住房的债务人发放的个人住房贷款形成的全部债权、实现债权担保权发生的一切费用，承担连带保证责任。 2016年5月3日就涉案房屋办理了不动产抵押登记，抵押财产为坐落于安丘市，不动产权证号为安丘房预城区字第××号。 2016年3月25日，原告按合同约定向被告马振庭发放了借款317000元。截止至2018年12月31日，被告马振庭尚欠借款本金288106.23元。 原告为实现其债权与山东艾立特律师事务所签订了民事委托代理合同，该所按收费标准收取了原告14286元的律师代理费。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的个人住房借款合同一份、个人贷款支付凭证、不动产权证一份、个人贷款对账单一份、委托代理合同一份、山东省律师收费标准一份、律师费发票一份等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告马振庭、嵇敬瑜、山东龙楷融资性担保有限公司签订的个人住房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。原告依约向被告马振庭、嵇敬瑜发放借款317000元，被告马振庭应按合同约定时间偿还原告借款本金并支付利息，而被告马振庭、嵇敬瑜未按合同约定时间偿还本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告、嵇敬瑜偿还原告截止到2018年12月31日的欠款本金288106.23元，自2018年9月1日起的利息按借款合同约定利率计算至实际偿还之日；要求依法确认对坐落于安丘市，不动产权证号为安丘房预城区字第××号房产享有优先受偿权，并要求担保人山东龙楷融资性担保有限公司承担连带清偿责任，要求被告承担实现债权支出的律师费14286元，均于法有据，本院予以支持。 被告马振庭、嵇敬瑜、潍坊华厦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃进行答辩与质证等权利，不影响本院对案件事实的审查及对证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律法规之规定，缺席判决如下： 一、被告马振庭、嵇敬瑜偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金288106.23元，并支付自2018年9月1日开始至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告山东龙楷融资性担保有限公司、被告潍坊华厦房地产开发有限公司对第一项被告马振庭、嵇敬瑜所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告马振庭、嵇敬瑜追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对登记在被告马振庭名下的坐落于安丘市（不动产权证号为安丘房预城区字第××号）享有优先受偿权； 四、被告马振庭、嵇敬瑜、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费14286元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5836元、保全费1961元，由被告马振庭、嵇敬瑜、山东龙楷融资性担保有限公司、潍坊华厦房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员  李连弟 人民陪审员  张洪升 人民陪审员  辛会学 二〇一九年七月十日 书 记 员  安志鹏