广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初27281号原告：佛山市南海区盈大房地产中介服务部，住所地广东省佛山市南海区大沥镇金城大道金碧华庭碧涛苑首层铺位10号，注册号:440682601265940。经营者：陈昂花，店长。委托诉讼代理人：梁煜麟，广东信广律师事务所律师。被告：广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城裕和路141号星耀广场商务办公楼1625号，统一社会信用代码：91440604MA4W28DJ4X。负责人：肖松有。被告：广州房大叔网络科技有限公司，住所地广东省广州市番禺区大石街御峰二街55号710，统一社会信用代码：91440106MA59E7L03X。法定代表人：肖松有。第三人：广州市励拓房地产经纪有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江西路8号1301房之自编04单元，统一社会信用代码:91440101347486708C。法定代表人：高原。委托诉讼代理人：冯毅，男，1986年4月24日出生，汉族，住广东省广州市天河区，系第三人员工。委托诉讼代理人：黄晓文，男，1982年9月15日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，系第三人员工。第三人：广东新天鸿物业发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道海五路28号华南国际金融中心1幢3616房，统一社会信用代码：9144060067314114XF。法定代表人：李思廉。原告佛山市南海区盈大房地产中介服务部诉被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司（以下简称广州房大叔佛山分公司）、广州房大叔网络科技有限公司（以下简称广州房大叔公司）、第三人广州市励拓房地产经纪有限公司（以下简称励拓公司）、广东新天鸿物业发展有限公司（以下简称新天鸿公司）合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年11月9日公开开庭进行了审理，原告的经营者及委托诉讼代理人、第三人励拓公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告及第三人新天鸿公司经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告广州房大叔佛山分公司立刻向原告支付佣金150935.65元；2、被告广州房大叔佛山分公司自2018年10月9日起，以150935.65元为基数按每日1‰向原告计付违约金（暂计算至2018年10月15日为1056.55元）；3、被告广州房大叔公司对前述第1、2项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告广州房大叔佛山分公司委托原告销售富力国际金融中心（华南国际金融中心）项目，2017年6月29日，原告与被告广州房大叔佛山分公司签订合同编号为FDA-GF-2017066的《房大叔战略合作协议》，合同约定合作期限为2017年6月29日起至2019年6月29日止，原告所得的佣金标准以《联动通知单》为准。并约定被告广州房大叔佛山分公司应按约如期支付服务费，如有延期，每延期一日，原告有权按延期部分金额千分之一向被告广州房大叔佛山分公司收取违约金。同日，被告广州房大叔佛山分公司向原告提供《联动分销通知单》，上载佣金比例计算方式为“面积260㎡及以上：成交价的2.8%”，被告广州房大叔佛山分公司收到开发商佣金后，将书面通知原告符合结佣条件的开票，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款。2017年6月30日，原告促成案外人张锡沛与第三人新天鸿公司签订《华南国际金融中心商品房认购书》，由案外人张锡沛购买华南国际金融中心公寓3-1栋2单元3002房，房屋建筑面积为267.23㎡，售价为5390559元，后在原告的配合下，案外人张锡沛完成了全部购房手续。根据《联动分销通知单》的约定，原告应得的佣金为150935.65元。据了解，第三人新天鸿公司委托第三人励拓公司在华南国际金融中心项目驻场销售，第三人励拓公司负责与被告广州房大叔佛山分公司结算佣金，而2018年7月初，第三人励拓公司已向被告广州房大叔佛山分公司结清涉及本案交易的佣金，原告于2018年7月10日至8月20日期间按照被告广州房大叔佛山分公司员工要求提交了全部结算文件。后因被告广州房大叔佛山分公司员工告知要求分批支付佣金，原告按其要求开具金额为50935.65元的发票，通过顺丰快递寄送给被告广州房大叔佛山分公司，运单号为247703383340，被告广州房大叔佛山分公司于2018年8月21日签收。被告广州房大叔佛山分公司收到资料后，一直未有按约定支付佣金，也拒绝与原告沟通，原告多次试图协商，被告广州房大叔佛山分公司均避而不见，根据约定，被告广州房大叔佛山分公司应在2018年10月8日前向原告付清佣金，但至今分文未付，被告广州房大叔佛山分公司的行为已经构成根本违约，被告广州房大叔公司为被告广州房大叔佛山分公司的总公司，根据《公司法》的规定，被告广州房大叔佛山分公司的民事责任应由被告广州房大叔公司承担。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告广州房大叔佛山分公司、广州房大叔公司及第三人新天鸿公司未答辩。第三人励拓公司辩称：原告诉讼请求并不涉及第三人励拓公司，对原告诉讼无异议。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告营业执照、两被告及第三人企业信用信息公示报告，证明原、被告及第三人的诉讼主体适格。2、《房大叔战略合作协议书》、《联动分销通知单》，证明被告广州房大叔佛山分公司委托原告销售富力国际金融中心（华南国际金融中心）项目，约定面积260㎡及以上的房屋佣金为成交价的2.8%，被告广州房大叔佛山分公司收到开发商佣金后，将书面通知原告符合结佣条件的开票，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款。被告广州房大叔佛山分公司应按约如期支付服务费，如有延期，每延期一日，原告有权按延期部分金额千分之一向被告广州房大叔佛山分公司收取违约金。3、《佛山华南国际金融中心商品房认购书》、案外人张锡沛身份证，证明原告促成案外人张锡沛与第三人新天鸿公司签订《华南国际金融中心商品房认购书》，由案外人张锡沛购买华南国际金融中心公寓3-1栋2单元3002房，房屋建筑面积为267.23㎡，售价为5390559元，后在原告的配合下，案外人张锡沛完成了全部购房手续，原告有权收取佣金。4、微信聊天记录截图、顺丰运单追踪信息、发票，证明原告促成前述房屋交易后，按照被告广州房大叔佛山分公司的要求完成了报备、提交资料等一系列手续，房大叔工作人员要求原告按照指定数额开具发票，原告开具发票后按要求进行邮寄，发票于2018年8月21日送达被告广州房大叔佛山分公司。发票金额为原告应得佣金的尾数，与联动分销通知单结合可相互印证原告可得佣金的总数。5、《情况说明》，证明是由案外人张锡沛出具，证明原告促成案外人张锡沛与被告广州房大叔佛山分公司达成涉案房屋的交易。两被告及两第三人未举证。经质证，本院认证如下：原告举证的证据能够形成证据链，能够证明本案事实，本院予以采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：2017年6月29日，原告与被告广州房大叔佛山分公司签订《房大叔战略合作协议》及《联动分销通知单》，《房大叔战略合作协议》约定：被告广州房大叔佛山分公司通过微信平台项目推送及宣传资料等方式为原告提供房产项目信息，原告依托自身门店及经纪人资源进行项目推广，将意向购房客户报备至房大叔微信平台系统，并将报备成功的客户在有效期内带至被告广州房大叔佛山分公司合作房产项目现场，促进客户成功购买合同项下房源，原告按照约定的获取佣金，实现双方互惠互利；被告广州房大叔佛山分公司应按约如期支付服务费，如有延期，每延期一日，原告有权按延期部分金额千分之一收取违约金。《联动分销通知单》约定：原告将于2017年5月29日开始富力国际金融中心项目的分销（华南国际金融中心），佣金比例/佣金：1、面积40㎡-95㎡：成交价的3.6%；面积260㎡及以上：成交价的2.8%；商铺写字楼：成交价的3.6%；2、被告广州房大叔佛山分公司收到开发商佣金后，将书面通知原告符合结佣条件的开票，并于收到发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款。（以发票收到日期为准）。2017年6月30日，原告促成案外人张锡沛购买了华南国际金融中心一套建筑面积为267.23㎡的公寓，成交价5390559元。2018年8月17日，原告应被告广州房大叔佛山分公司要求开具了一张金额为50935.65元的发票，同年8月21日，被告广州房大叔佛山分公司收到上述发票。另查，被告广州房大叔佛山分公司为被告广州房大叔公司设立的分公司。本院认为，被告广州房大叔佛山分公司与原告签订的《房大叔战略合作协议》、《联动分销通知单》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。据本院查明的事实，原告促成案外人张锡沛购买了华南国际金融中心一套公寓，被告广州房大叔佛山分公司应向原告支付佣金150935.65元。至于佣金支付时间，双方于《联动分销通知单》中约定被告广州房大叔佛山分公司于收到原告发票及相关结佣资料后30个工作日内安排付款，被告广州房大叔佛山分公司收到原告开具的发票已超过约定时间，付款条件已成就，故被告广州房大叔佛山分公司应向原告支付佣金150935.65元（5390559元×2.8%），原告的该项诉请，本院予以支持。至于原告主张的违约金，如上分析，被告广州房大叔佛山分公司未依约按期支付佣金，其行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定主张被告广州房大叔佛山分公司承担违约责任。合同约定按日千分之一计算违约金，经审查，合同约定的违约金标准过高，本院调整为从2018年10月10日起按年利率24%计付违约金，原告诉请超出部分不予支持。关于被告广州房大叔公司的责任。依据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，因被告广州房大叔佛山分公司系被告广州房大叔公司的分公司，故被告广州房大叔公司依法应对被告广州房大叔公司佛山分公司于本案的债务承担补充清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区盈大房地产中介服务部支付佣金150935.65元及违约金（违约金按年利率24%从2018年10月10日计至实际清偿之日）；被告广州房大叔网络科技有限公司就被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司的上述付款义务承担补充清偿责任；驳回原告佛山市南海区盈大房地产中介服务部的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1670元，原告佛山市南海区盈大房地产中介服务部负担5元，被告广州房大叔网络科技有限公司佛山分公司、广州房大叔网络科技有限公司共同负担1665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一八年十一月十二日书记员 方紫盈