淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初4360号原告:中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路**。统一社会信用代码：91320800839430807N。法定代表人：刘冰，该分行行长。委托诉讼代理人：林太平、陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。被告：刘某某，男，汉族，被告：陶某某，女，汉族，被告：淮安中南世纪城房地产有限公司，，住所地淮安生态新城枚皋路**统一社会信用代码91320805560272071T。法定代表人：陈锦石，该公司董事长。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）诉被告刘某某、陶某某、淮安中南世纪城房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人陆春海到庭参加诉讼，被告刘某某、陶某某、淮安中南世纪城房地产有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告刘某某、陶某某偿还原告借款本金201843.15元、利息5854.44元、利息罚息114.59元、本金罚息104.84元，合计207917.02元（利、罚息暂计算至2019年1月18日；此后利息、罚息按照基准利率水平上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止）；2、要求被告刘某某、陶某某支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费15278元；3、要求被告淮安中南世纪城房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对位于淮安中南世纪城一期6号楼17A04室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告刘某某、陶某某偿还原告借款本金189750.77元、利息8748.22元、利息罚息105.77元、本金罚息11.22元，合计198615.98元（利、罚息暂计算至2019年10月31日，此后利息、罚息按照基准利率水平上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止）；2、要求被告刘某某、陶某某支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费15278元；3、要求被告淮安中南世纪城房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判决原告对位于淮安中南世纪城一期6号楼17A04室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘某某与被告陶某某因购房需要向原告建设银行借款25万元，并于2012年2月29日与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份。双方约定：借款期限为240个月（即2012年2月22日至2032年2月22日）。贷款利率为执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%;借款逾期罚息利率为所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，即被告刘某某与被告陶某某按期以相等的金额偿还贷款本息，被告淮安中南世纪城房地产有限公司作为本次借款的保证人，并提供其所有的位于淮安中南世纪城一期6号楼17A04室房屋作抵押担保，如被告刘某某与被告陶某某不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，解除与被告刘某某与陶某某的借贷关系，要求三被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权，被告淮安中南世纪城房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任，合同还对利率调整、管辖法院、纠纷解决方法等事项予以约定。被告刘某某、陶某某就上述约定的抵押财产办理了抵押权预告登记，原告于2012年3月2日按约向被告刘某某、陶某某发放了25万元借款，然而自2018年8月起被告不再按期还款，已属严重违约，原告在催款无效的情况下，诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告刘某某、陶某某、淮安中南世纪城房地产有限公司均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月29日，原告建设银行与被告刘某某、陶某某共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定两被告因购房向原告借款人民币25万元，借款期限自2012年2月22日至2032年2月22日，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%。采用等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。合同还约定，被告以其位于淮安市新城区房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及贷款人（即原告）为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），原告与被告刘某某、陶某某均在合同相应处签名或盖章予以确认。另，被告淮安中南世纪城房地产有限公司未在上述《个人住房（商业用房）借款合同》上盖章或签字。2012年3月2日，原告按约向被告放款25万元，并出具了个人贷款支付凭证。原告放款后，被告自2018年8月份起不再按期还款。截止至2019年10月31日，被告共欠原告借款本金189750.77元、利息8748.22元、本金罚息11.22元、利息罚息105.77元（利、罚息暂计算至2019年10月31日，此后利息、罚息按照基准利率水平上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止），合计198615.98元。另查明，原告建设银行与被告淮安中南世纪城房地产有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，双方约定：被告淮安中南世纪城房地产有限公司为在2011年11月24日至2014年11月23日期间购置坐落于枚皋中路北侧项目所属之中南世纪城房产而与原告建设银行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。担保范围为被担保债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项（包括但不限于建设银行垫付的有关手续费、杂费等）、建设银行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额限额为人民币壹亿元。保证方式为连带责任保证，保证期间按建设银行对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建设银行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）。原告与被告淮安中南世纪城房地产有限公司均在合同相应处签名并盖章予以确认。此外，因两被告未能依约还款，致原告委托江苏冠誉律师事务所，为此产生律师代理费15278元。本院认为，原告与被告刘某某、陶某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，合同约定的提前收回贷款条件成立，故对原告要求被告刘某某、陶某某偿还借款本金189750.77元、利息8748.22元、利息罚息105.77元、本金罚息11.22元（利、罚息暂计算至2019年10月31日，此后利息、罚息按照基准利率水平上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止），合计198615.98元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告因本次纠纷委托江苏冠誉律师事务所，产生律师代理费15278元，根据上述《借款合同》约定，由被告刘某某、陶某某依约承担，故本院对原告要求被告刘某某、陶某某承担本案律师费的诉请予以支持。被告刘某某、陶某某自愿以其所有的房屋提供抵押担保，但因未办理抵押登记，故抵押权未设立，本院对原告主张实现抵押权的诉请不予支持。另，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告淮安中南世纪城房地产有限公司为在2011年11月24日至2014年11月23日期间购置坐落于枚皋中路北侧项目所属之中南世纪城房产而与原告建设银行发生借贷关系的全部债务人向原告提供最高数额为壹亿元的连带责任保证担保。现原告在双方约定的保证期间内要求其对被告刘某某、陶某某的债务承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某、陶某某于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国建设银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金人民币189750.77元、利息8748.22元、本金罚息11.22元、利息罚息105.77元（利、罚息暂计算至2019年10月31日，此后利息、罚息在基准利率水平上上浮10%再上浮50%计算至实际还款时止)，及支付律师代理费15278元。二、被告淮安中南世纪城房地产有限公司对第一项所载借款本金及利、罚息承担连带清偿责任，且以因购置坐落于枚皋中路北侧项目所属之中南世纪城房产而与原告中国建设银行股份有限公司淮安分行发生借贷关系的全部债务人的债权总额人民币壹亿元为限。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4648元，保全费2020元，公告费600元，合计7268元，由被告刘某某、陶某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××26）。审 判 长  王鲁娜人民陪审员  丛姗姗人民陪审员  张 勇二〇一九年十一月七日法官 助理  陈爱娟书 记 员  王 静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。