河北省高碑店市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0684民初663号原告（反诉被告）王克清，男，1966年5月15日出生，汉族，住河北省雄县。诉讼委托代理人吴兴华，河北朗泽律师事务所律师。被告（反诉原告）尤斌，男，1986年10月7日出生，汉族，住高碑店市。被告（反诉原告）李小芳，女，1986年6月8日出生，汉族，住高碑店市。被告诉讼委托代理人朱杰，河北三兴律师事务所律师。第三人保定白沟新城鸿基房屋信息咨询服务部（个体工商户），住所地白沟镇京白路西侧爱上城**。经营者李超，男，1987年10月24日出生，汉族，住高碑店市。诉讼委托代理人王海月，女1987年9月4日出生，汉族，住高碑店市，系第三人的工作人员。原告王克清与被告尤斌、李小芳、第三人保定白沟新城鸿基房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序审理。被告尤斌、李小芳在答辩期间提起反诉，本院决定合并审理。本案公开开庭进行了审理。当事人及诉讼委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王克清向本院提出诉讼请求：1、判决二被告给付原告购房款160万元，并以此为基数按照日万分之五的标准支付自2018年11月20日起至付清房款之日止的逾期付款违约金；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：经第三人居间介绍，原告就白沟镇北环路439号房产卖与被告尤斌签订了房屋买卖预定金协议，约定定金事项及被告应当在过户当日付清总房款。2018年1月17日原告与被告尤斌签订了房屋买卖合同，约定具体房屋买卖事宜房款510万元、全部房产土地过户税费由被告承担、被告应在过户登记当日付清全部房款、逾期按逾期款的万分之五按日支付违约金等。2018年11月20日原告协助二被告将房产过户到了二被告名下，但二被告却违约拒不支付剩余房款，至今仍拖欠1600000房款未付。被告（反诉原告）尤斌、李小芳向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人负担房地产税141288.02元；2、判令被反诉人交付白沟镇北环路439号房地产；3、诉讼费用由被反诉人承担；后增加反诉请求：1、被反诉人给付反诉人垫付的中介费5万元，2、被反诉人赔偿反诉人损失3万元。事实和理由：2018年1月17日反诉人购买白沟镇北环路439号房地产，反诉人按照约定给付了前期房款，房屋过户到反诉人名下。被反诉人一直未向反诉人交付房地产。2018年5月7日为办理过户手续，反诉人代缴房产税、城镇土地使用税合计141288.02元。反诉人认为该款项应从房产交易尾款中扣除，被反诉人无理拒绝。反诉人支付居间服务费10万元，其中5万元应由被反诉人承担。房屋过户到反诉人名下后，发现地块东北角40.21平方米用地性质为道路用地，对应压占道路红线建筑面积为96.6平方米。王克清房产过户前未告知该情况，应赔偿经济损失3万元。第三人保定白沟新城鸿基房屋信息咨询服务部述称：签订购房预定金协议时，尤斌所付10万元定金由第三人保管，算是总房款中的一部分。在办理过户当日第三人在总房款中扣除买卖双方中介费10万元，应由双方共同承担。本院经审理认定事实如下：经第三人居间介绍，卖方王克清与买方尤斌就白沟镇北环路439号房产签订了房屋买卖预定金协议，约定房屋交易价格510万元、定金50万元、2018年2月1日支付其余首付款260万元等事项。2018年1月17日出卖方（甲方）王克清与买受方（乙方）尤斌签订了房屋买卖居间合同，主要约定：所有权证号高国用2007字第04813号厂房建筑面积1137.73平方米，总价款510万元，与该房屋交易相关的费用按国家和保定市有关规定执行由甲、乙方承担；在中介通知乙方立契过户七个工作日内，乙方应将该房屋交易所需款项10万元交付中介，此时已付定金自动转为房款，乙方在办理过户及更名当日将剩余房款250万元交付甲方；在办理此房屋产权过户手续、土地更名手续时产生的全部税费由乙方承担；若甲方逾期交付该房屋，按该房屋价格的日万分之五支付违约金；若乙方逾期付款，按逾期款的日万分之五向甲方支付违约金；甲乙双方在办理过户当日结清中介方佣金各付总房款的1%等内容条款。为办理过户手续，2018年5月7日被告为原告代缴2011年1月1日至2018年3月31日的房产税和城镇土地使用税共计141288.02元。2018年11月20日王克清夫妻与尤斌、李小芳夫妇共同办理不动产买卖合同面签手续，将房产过户到了尤斌、李小芳名下，尤斌、李小芳支付了过户所产生的税费。过户前王克清持有的2006年12月26日高碑店市人民政府颁发的高国用（2007）第04813号土地使用权证显示该宗土地使用权面积700.3平方米，2008年1月7日高碑店市房地产管理局颁发的高碑店市房权证白沟镇字第**显示土地证号高国04813使用面积691.**平方米，房地产平面图显示东北角3.8米×4.1米三角形区域为道路用地。过户到尤斌、李小芳名下后的不动产登记证，房产幢平面图（2018年5月23日绘制）显示地块东北角长9.46米宽8.5米面积40.21平方米用地性质为道路用地，北楼占压道路红线，压占道路红线建筑面积为96.6平方米。房屋买卖居间合同签订后，尤斌、李小芳陆续向王克清支付房款。2018年12月11日李小芳出具欠条：欠王克清房屋款160万元，减去王克清所承担房产税___元，剩下余款于2019年2月底前银行贷款付清，超过2月份未付部分按每天千分之一息算，不存在房租部分。该欠条上有王克清、李小芳二人的签名和手印。至2018年12月23日尤斌、李小芳共向原告支付房款355万元。尤斌所付10万元定金由第三人保管，在买卖双方完成过户后，第三人将该款作为中介费10万元予以扣留。上述事实有房屋买卖预定金协议、房屋买卖居间合同、2011年1月1日至2018年3月31日的房产税和城镇土地使用税发票、不动产登记档案证明、高国用（2007）第04813号土地使用权证复印件、白沟镇字第××号房权证复印件、房产幢平面图复印件、2018年12月11日欠条影印件、中介费收据、当事人陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，不违背法律禁止性规定，具有法律效力。案涉房屋买卖合同实际买受人为尤斌、李小芳夫妻二人，李小芳与尤斌应共同履行合同义务。王克清作为出卖方应根据合同性质、目的履行协助义务，对于欠缴的房产税和城镇土地使用税应在过户前结清。尤斌、李小芳为王克清代缴2011年1月1日至2018年3月31日的房产税和城镇土地使用税共计141288.02元，应由王克清承担。原、被告已经按照约定办理了不动产转移登记手续，双方应按约定向第三人支付中介费。买受方尤斌、李小芳为卖方王克清垫付5万元中介费，卖方应予以返还。买受方尤斌、李小芳已经向卖方王克清支付价款355万元，双方无争议，本院予以采信。买受方尤斌、李小芳所欠价款155万元未按约定支付，应承担违约责任。王克清主张由尤斌、李小芳按照日万分之五的标准支付逾期付款违约金，符合合同约定，本院予以支持。2018年12月11日的欠条中对于付款期限的约定，是原、被告双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。逾期付款违约金应自2019年3月1日起计算至付清房款之日止。反诉人主张由被反诉人负担房地产税141288.02元、交付白沟镇北环路439号房地产、给付反诉人垫付的中介费5万元，符合法律规定，本院予以支持。在办理过户时，发生土地使用权规划变更，原、被告双方均无过错。反诉人请求被反诉人赔偿经济损失3万元，没有法律依据。本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定判决如下：一、被告（反诉原告）尤斌、李小芳于本判决生效后十日内共同向原告（反诉被告）王克清支付购房款155万元，并支付自2019年3月1日起至付清房款之日止按照日万分之五计算的逾期付款违约金；二、原告（反诉被告）王克清于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）尤斌、李小芳交付白沟镇北环路439号房地产；三、原告（反诉被告）王克清于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）尤斌、李小芳垫付的房产税、城镇土地使用税合计141288.02元以及垫付的中介费50000元；四、驳回原、被告其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9600元、财产保全费5000元，由被告（反诉原告）尤斌、李小芳共同承担。反诉费2463元，由原告（反诉被告）王克清承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  闫冠军二〇一九年三月二十六日书记员  韩子丹