福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初472号 原告：厦门火炬集团物业管理有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区火炬园火炬路56-58号火炬南406、408、410、412、414、416、419、421、423、425、427、429室。 法定代表人：王卫杰，董事长。 委托诉讼代理人：李水发，福建贝盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈丽娟，福建贝盈律师事务所律师。 被告：厦门市鑫华银微电子有限公司，住所地福建省厦门火炬高新区（翔安）产业区舫山南路5号402单元。 法定代表人：缪华，执行董事兼总经理。 原告厦门火炬集团物业管理有限公司（以下简称为火炬物业公司）与被告厦门市鑫华银微电子有限公司（以下简称为鑫华银微公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，因鑫华银微公司下落不明、案情复杂转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告火炬物业公司委托诉讼代理人李水发到庭参加诉讼，被告鑫华银微公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 火炬物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令鑫华银微公司支付火炬物业公司2017年1月1日至2018年11月30日综合管理服务费17478.62元、公共维修金6991.45元、电气设备维护费2998.74元，合计27468.81元；2、判令鑫华银微公司支付火炬物业公司逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金以27468.81元为基数，自起诉之日2019年1月25日起算至还款之日止按0.3%/日计付。）；3、由鑫华银微公司承担公告费和本案诉讼费。事实和理由：鑫华银微公司是厦门火炬（翔安）产业区舫山南路5号东北4层厂房（以下简称为舫山南路5号东北4层厂房）所有人。2006年7月1日火炬物业公司与鑫华银微公司签订一份《物业管理委托合同》，约定鑫华银微公司委托火炬物业公司管理舫山南路5号东北4层厂房，厂房建筑面积1519.88m2，综合管理服务费0.5元/月·m2，公共维修金0.2元/月·m2，业主或使用人是物业管理服务受益人，业主或使用人应履行合同和承担责任，合同期限2006年7月1日至2007年9月30日，2006年7月1日火炬物业公司开始综合管理服务费和公共维修金收费，综合管理服务费和相关费用于当月15日前缴交，逾期者按未缴付金额0.3%/日缴纳滞纳金。《物业管理委托合同》还对自动延续作了约定。厦门火炬（翔安）产业区舫山南路5号厂房十一家业主共用一个变配电室，2007年9月21日，鑫华银微公司等十一家业主与火炬物业公司共同签订一份《电器设备委托维护协议》，约定鑫华银微公司每月应支付火炬物业公司电气设备维护费130.38元，《电器设备委托维护协议》还对自动延续作了约定。合同签订后，火炬物业公司按合同约定开展物业管理服务，对公共部位、公共设施、设备、公共环境卫生、车辆停放、交通秩序、物业档案、公共绿化和建筑小品履行管理和养护工作，鑫华银微公司缴交了2015年1月1日前费用。2015年1月1日鑫华银微公司停止在舫山南路5号东北4层厂房经营，办公用品还在舫山南路5号东北4层厂房。鑫华银微公司欠下火炬物业公司2017年1月1日至2018年11月30日综合管理服务费17478.62元、公共维修金6991.45元、电气设备维护费2998.74元，合计27468.81元未付。 鑫华银微公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审中对证据进行举证质证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：火炬物业公司举证私营公司基本信息、厦门火炬（翔安）产业区委托合同（物业管理）、电气设备委托维护协议、（2017）闽0213民初228号福建省厦门市翔安区人民法院民事判决书、征收城市生活垃圾处理费协议书、征收城市生活垃圾处理费（非住宅户银行托收）协议书、厦门市不动产登记信息查询结果、法定代表人信息、厦门市鑫华银微电子有限公司欠费说明、水泵房运行记录、保安值班及交接班记录表、绿化养护作业记录单、四害消杀记录表、垃圾清运协议等证据证明其诉讼主张。本院经审查认为，鑫华银微公司未予质证，视为放弃诉讼权利，厦门市鑫华银微电子有限公司欠费说明属于火炬物业公司单方陈述材料，没有得到鑫华银微公司确认，厦门市鑫华银微电子有限公司欠费说明按建筑面积1519.88m2计算综合管理服务费和公共维修金明显与厦门市不动产登记信息查询结果登记的舫山南路5号402单元通用厂房建筑面积1490.45m2存在矛盾，对厦门市鑫华银微电子有限公司欠费说明不予认定，对火炬物业公司举证的上列其他证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鑫华银微公司是经房屋登记机关登记确认的翔安区舫山南路5号402单元通用厂房所有人，登记机关档案记载的翔安区舫山南路5号402单元通用厂房建筑面积1490.45m2，专有面积1305.37m2，分摊面积185.08m2。2006年7月1日，火炬物业公司与鑫华银微公司签订一份《物业管理委托合同》，约定鑫华银微公司委托火炬物业公司对舫山南路5号402单元建筑面积1519.88m2通用厂房进行物业管理，合同期限2006年7月1日至2007年9月30日，若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续。综合管理服务费0.5元/月·m2，若鑫华银微公司有空置房，则空置房按0.37元/月·m2计收综合管理服务费，公共维修金0.2元/月·m2，综合管理服务费759.90元/月，公共维修金304元/月，综合管理服务费和相关费用于当月15日前缴交，逾期者按未缴付金额0.3%/日缴纳滞纳金，2006年7月1日火炬物业公司开始综合管理服务费和公共维修金收费。2007年9月21日，鑫华银微公司等十一家公司与火炬物业公司共同签订一份《电器设备委托维护协议》，约定厦门火炬（翔安）产业区舫山南路5号厂房鑫华银微公司等十一家业主共用的一个变配电室设备委托火炬物业公司管理，将变配电设备委托火炬物业公司进行停电、送电操作、日常巡查记录和清洁等管理工作，合同期限2007年9月28日至2008年9月28日，鑫华银微公司每月应支付火炬物业公司电气设备维护费130.38元，维护费用按月结算，于每月10日之前一次性汇入火炬物业公司指定的银行账户。若任何一方有终止协议的意向，应提前一个月以书面形式通知其他十一方，若各方均无异议，本协议及附件到期后继续自动生效直至各方签订新的协议。合同签订后，火炬物业公司按《物业管理委托合同》约定进行管理，按《电器设备委托维护协议》约定对变配电设备进行维护管理。鑫华银微公司缴交了2015年1月1日前费用。鑫华银微公司于2015年1月1日停止在舫山南路5号402单元通用厂房经营。鑫华银微公司欠下火炬物业公司2017年1月1日至2018年11月30日综合管理服务费、公共维修金、电气设备维护费未付。 本院认为，2006年7月1日火炬物业公司与鑫华银微公司签订的《物业管理委托合同》，约定鑫华银微公司委托火炬物业公司对鑫华银微公司所有的舫山南路5号402单元通用厂房进行物业管理，合同期限2006年7月1日至2007年9月30日，若合同到期一方不续签本合同，应于合同到期前一个月通知另一方，否则本合同自动延续，综合管理服务费0.5元/月·m2，若鑫华银微公司有空置房，则空置房按0.37元/月·m2计收综合管理服务费，公共维修金0.2元/月·m2，综合管理服务费和相关费用于当月15日前缴交，不违反法律规定，是有效的，对火炬物业公司和鑫华银微公司有约束力。2007年9月21日鑫华银微公司等十一家公司与火炬物业公司共同签订的《电器设备委托维护协议》，对鑫华银微公司和火炬物业公司约定合同期限2007年9月28日至2008年9月28日，鑫华银微公司每月应支付火炬物业公司电气设备维护费130.38元，若任何一方有终止协议的意向，应提前一个月以书面形式通知其他十一方，若各方均无异议，本协议及附件到期后继续自动生效直至各方签订新的协议，不违反法律规定，是有效的，对火炬物业公司和鑫华银微公司有约束力。由于鑫华银微公司未提出抗辩主张，未对2015年1月1日之后减交、免交、已交综合管理服务费、公共维修金、电气设备维护费的事实提出抗辩主张并举证证明，登记机关档案记载的翔安区舫山南路5号402单元通用厂房建筑面积1490.45m2，专有面积1305.37m2，分摊面积185.08m2，故本院对鑫华银微公司欠下火炬物业公司2017年1月1日至2018年11月30日综合管理服务费17140.18元（0.5元/月·m2×建筑面积1490.45m2×23个月）、公共维修金6856.07元（0.2元/月·m2×建筑面积1490.45m2×23个月）、电气设备维护费2998.74元（130.38元/月×23个月）未付的事实予以认定，对火炬物业公司主张的鑫华银微公司未付的其他综合管理服务费、公共维修金不予认定。由于火炬物业公司与鑫华银微公司约定的若逾期支付综合管理服务费、公共维修金，则按未缴付的金额0.3%/日缴纳滞纳金，而约定缴纳的滞纳金大大超过了鑫华银微公司未付综合管理服务费、公共维修金给火炬物业公司所造成的损失，本院认为逾期付款滞纳金应调整为按月2%计付，对火炬物业公司提出的其余逾期付款滞纳金支付主张不予支持。火炬物业公司诉讼请求中，要求鑫华银微公司支付2017年1月1日至2018年11月30日综合管理服务费17140.18元、公共维修金6856.07元、电气设备维护费2998.74元和要求鑫华银微公司支付逾期付款滞纳金[逾期付款滞纳金以23996.25元（17140.18元+6856.07元）为基数，自起诉之日2019年1月25日起算至还款之日止按2%/月计付。]的部分，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。火炬物业公司的其他诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。本案诉讼费应按规定由当事人负担。被告鑫华银微公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、厦门市鑫华银微电子有限公司应支付厦门火炬集团物业管理有限公司2017年1月1日至2018年11月30日综合管理服务费17140.18元、公共维修金6856.07元、电气设备维护费2998.74元，合计26994.99元，款限于本判决生效之日起五日内付清； 二、厦门市鑫华银微电子有限公司应支付厦门火炬集团物业管理有限公司逾期付款滞纳金（逾期付款滞纳金以23996.25元为基数，自起诉之日2019年1月25日起算至还款之日止按2%/月计付。），款限于本判决生效之日起五日内付清； 三、驳回厦门火炬集团物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费795.74元和案件公告费（以案件公告费票据载明的金额为准，下同。），由厦门火炬集团物业管理有限公司负担案件受理费268.39元和案件公告费，由厦门市鑫华银微电子有限公司负担案件受理费527.35元，款均限于本判决生效之日交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （蔡嘉昌） 人民陪审员 （陈荣芳） 人民陪审员 （王秀敏） 二〇一九年六月二十五日 代书记员（ 蔡舒 铭） 附本案所适用的法律条文 中华人民共和国合同法 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 中华人民共和国民事诉讼法 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。