广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初1117号原告：广东博罗农村商业银行股份有限公司，住所地：博罗县罗阳镇商业东街信合大楼，统一社会信用代码:91441300776244272P。法定代表人：赵爱雄，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄远辉、罗胜兵，系该公司办事员。被告：林春蕾，女，汉族，1983年10月4日出生，住广东省惠州市惠城区，被告：严锋，男，汉族，1976年2月15日出生，住广东省惠州市惠城区，原告广东博罗农村商业银行股份有限公司诉被告林春蕾、严锋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄远辉、罗胜兵到庭参加诉讼，被告林春蕾、严锋缺席。本案现已审理终结。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告一立即偿还原告借款本金余额350000元及暂计至2019年1月15日止利息为5176.93元）本息合计：355176.93元。逾期贷款的利率按合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；2.判决被告二对被告一的上述债务负连带清偿责任；3.判决原告对被告一名下的位于惠州市××小区XX公寓西××房××房产及××惠州市××街×××花园（××组团XX岸）XX号楼XX单元XX层XX号房的房产在处置价款债权范围内享有优先受偿权；4.判决两被告承担诉讼费及原告为实现合同项下债权和担保权而发生的一切费用。事实与理由：2014年7月22日，原告与被告一签订《个人借款合同》，合同约定被告一向原告借款100万元用于流动资金，借款期限从2014年7月22日至2017年7月21日止，年利率为8.241％，按月结息，分期还本。合同还约定：逾期贷款（借款人未按合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日被告一、二与原告签订《抵押担保合同》提供被告一名下的位于惠州市××小区XX公寓××房××房产及××惠州市××街×××花园（××组团XX岸）XX号楼XX单元XX层XX号房的房产作抵押担保，并就上述抵押物办理他项权登记，上述借款材料签订后，原告于2014年7月31日向被告一发放了借款人民币1000000元，以“广东农村信用社/农村商业银行借款借据”为凭。借款到期后被告以资金周转困难为由向原告申请500000元贷款展期，并于2017年7月19日与原告签订《贷款展期协议》，期限至2019年1月15日止，执行年利率为8.265%。现借款展期期限已介满，截至2019年1月15日止，被告一仍欠借款本金350000元及利息5176.93元，本息合计：355176.93元，已经构成合同违约。因此原告认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《贷款展期协议》系各方真实意思表示一致的结果，其内容合法有效，应受法律保护。综上，原告为维护自身的合法权益，特具状请求人民法院判决如上所请。被告林春蕾、严锋经本院送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票等材料后，未到庭参加诉讼，亦未提供答辩状及证据材料。经审理查明，2014年7月22日，原告作为贷款人与被告一林春蕾作为借款人签订《个人借款合同》，主要约定：被告一向原告借款100万元用于流动资金（五金店），借款期限从2014年7月22日至2017年7月21日止，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率6.15%的基础上上浮34%，据此确定年利率为8.241%；利率实行一年一定，在借款期限内分段计息。借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。借款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；逾期贷款（贷款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；按日计息，按本合同约定的还款方式结息，当期本息当期清偿；分期还本：2015年8月21日100000元；2015年12月21日100000元；2016年6月21日100000元，2016年12月21日100000元，2017年6月21日150000元，2017年7月21日450000元。按照还款计划偿还借款本息，当期本息当期清偿，等等。被告一林春蕾在借款人栏签名捺指印。2014年7月22日，被告一林春蕾、被告二严锋作为抵押人与原告作为抵押权人签订《抵押担保合同》，以被告一名下的两套房产作为上述借款的抵押担保，并就上述抵押物办理了他项权登记（粤房地他项权证惠州字第XX号、粤房地他项权证惠州字第XX号），抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。其中约定，被告一名下位于惠州市××城区××街×××花园（××组团XX岸）XX号楼XX单元XX层XX号房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）抵押担保主债权数额为620000元。被告一名下位于惠州市××小区XX公寓西××房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）抵押担保主债权数额为380000元。抵押人林春蕾、严锋在《抵押担保合同》的抵押人栏签名、捺指印。2014年7月31日，原告向被告一林春蕾名下账户发放了贷款人民币1000000元。2017年7月19日，被告一、被告二以不能按期足额偿还贷款为由，向原告申请500000元贷款展期，双方于当日签订《贷款展期协议》，贷款展期期限至2019年1月15日，执行年利率为8.265%。至借款展期期限届满的2019年1月15日止，被告一仍欠原告借款本金350000元未还以及此日前未支付利息5176.93元。另查明，被告一林春蕾与被告二严锋于2010年5月20日登记结婚。本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司与被告一林春蕾签订的《个人借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。原告广东博罗农村商业银行股份有限公司向被告一发放贷款后，被告一未按合同约定如期还本付息，已经构成违约，依法应当承担违约责任。现原告请求被告一返还贷款本金350000元及支付利息，具有合同根据和法律依据，本院予以支持。被告林春蕾提供其个人名下的两套房产作为贷款的抵押担保，被告一林春蕾、被告二严锋在《抵押担保合同》的“抵押人”处签名、捺指印，并办理了抵押权登记，即两被告以夫妻共有财产设定本案债务担保的行为合法有效，原告据此取得抵押财产的优先受偿权。现原告请求对该房屋的处置价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告林春蕾、严锋系夫妻关系，被告二严锋同意以共有财产对被告一涉案债务承担担保责任，故被告二严锋对被告一林春蕾的本案债务应以抵押物价值的共有部分为限承担保证责任，对原告提出判令被告二承担本案全部债务连带责任的请求不予支持。两被告经本院依法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院对本案的审理，本院可以依法缺席审理后作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告林春蕾应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广东博罗农村商业银行股份有限公司返还借款本金350000元并支付利息（2019年1月15日前利息5176.93元；2019年1月16日起以贷款本金350000元为基数，按照《个人借款合同》第二条约定计算）；二、原告广东博罗农村商业银行股份有限公司对被告林春蕾名下位于惠州市XX区XX街XX号XX花园（XX期XX组团XX岸）XX号楼XX单元XX层XX号房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）、惠州市XX号小区XX公寓XX座XX层XX房的房产（房地产权证号：粤房地权证惠州字第××号）的处置价款在上述第一判项债权范围内享有优先受偿权；三、被告严锋对被告林春蕾的上述债务在抵押的共有财产价值范围内承担清偿责任；四、驳回原告广东博罗农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6628元（原告已经预交），由被告林春蕾承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  廖秉廉审判员  黄金生审判员  张笔通二〇一九年七月二十二日法官助理孙思怡书记员李金凤