北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初7681号原告：北京达成光远置业有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇南法信大街**院天博中心******，统一社会信用代码91110113330353327K。法定代表人：孔鹏，总经理。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨羚，女，1985年9月9日出生，汉族，北京泓聚律师事务所实习律师，身份号码×××。被告：卢翔，男，1985年8月20日出生，汉族，四川省成都市金牛区人，现下落不明，身份号码：×××原告北京达成光远置业有限公司（以下简称达成光远公司）与被告卢翔商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达成光远公司之委托诉讼代理人王国鹏、杨羚到庭参加诉讼，被告卢翔经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告达成光远公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即支付原告位于顺义区顺义×街区×#商务办公楼×层×号商品房的购房款62万元;2.判令被告立即支付原告逾期付款违约金，自2018年8月5日起至实际付清之日止，按照每日372元计算;3.判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月26日，原告与被告就位于顺义区顺义×街区×#商务办公楼×层×号商品房签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类)》(合同编号：Y1978181，以下简称《预售合同》)，并办理了联机备案登记手续（联机备案编号：17332080)。预售合同约定：第三条，预测建筑面积39.95平方米；第五条，商品房总价款1242575元；第十一条，买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之陆的违约金，并于实际支付预付款之日起60日内向出卖人支付违约金；附件五第三条，买受人于2016年11月26日前支付622575元，剩余房款62万元由买受人以银行贷款的方式支付。附件五第三条第三款第二项第二目约定：“买受人应当在签署本合同当日向按揭贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或所付款项未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定向买受人主张权利。”第六目约定：“尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《预售合同》第十一条‘逾期付款责任’及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。”2018年6月26日，被告所购房屋所在项目已经竣工备案，己具备银行要求的放贷条件。截至目前，被告仅支付购房款622575元，尚欠62万元，且被告因个人原因导致62万元贷款未通过银行审批，被告应当一次性补齐购房款。虽经原告多次催告，但被告至今仍未能足额履行付款义务。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉于贵院，望判如所请。被告卢翔经本院合法传唤既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订了《预售合同》，约定被告购买位于顺义区×街区×#商务办公楼×层×号房屋（以下简称涉诉房屋）；房屋用途为办公；预测建筑面积共39.95平方米。单价每平方米50862.67元，总价款1242575元；付款方式见附件五。第十一条逾期付款责任，1.（2）买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之六的违约金，并于实际支付应付款款之日起60日内向出卖人支付违约金。第十二条交付条件，出卖人应在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。附件五付款方式及期限的约定，三、买受人选择采取贷款方式（各种方式均同）向出卖人支付合同约定的总房价款：1、买受人应当在2016年11月26日前付清所购商品房总价款的50%即622575元（含定金100000元）；2、剩余房款金额为620000元，买受人以银行贷款的方式支付，具体支付时间见本附件相关约定。3、贷款、权属抵押登记的相关约定及说明：（2）贷款机构手续的办理，1)、买受人已经于本合同签订前了解了贷款机构发放贷款的相关政策（包括但不限于其所需要提供的全部费用及资料)，并同意在卖方指定的贷款机构办理相关贷款。2)、买受人应当在签署本合同当日向按贷款机构提交申请贷款所需的全部资料、签署相关法律文件并交纳相关费用，完成办理贷款的全部法律手续，并获得贷款机构出具的客户贷款资格书面确认；并向出卖人提供办理合同预售备案所需的资料和费用；买受人应保证向出卖人、贷款机构提交的一切相关资料的真实性、合法性。若非因甲方、宏观政策调整或国家行政管理部门的原因（不包括贷款机构贷款条件方面的原因，例如贷款机构要求买受人提高首付或未通过贷款机构资信证明审查、买受人未提交齐全贷款资料等）导致该付款方式不可行或未按时足额到达出卖人指定账户，出卖人有权按照《预售合同》第十一条“逾期付款贵任”及补充协议约定向买受人主张权利。3)、在对买受人申请的贷款审核期间，如果贷款机构要求买受人补充提交贷款申请文件及所需资料、调整贷款额度、贷款年数等，应自贷款机构或出卖人通知买受人之日起3日内办理完毕相关手续，逾期则按照《预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定向买受人主张权利。4)、买受人申请贷款的具体数额和具体年限以贷款机构最后审批为准。如贷款机构批准的贷款金额低于买受人申请贷款的数额的，则买受人必须在接到贷款机构或出卖人通知之日起7日内向出卖人支付差额部分，买受人不得以此为理由要求解除或终止本合同。逾期则按照《北京市商品房预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。6)、尽管有其他约定，但若自本项目具备银行要求的放贷条件之日起30日内买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，则视为买受人不能获得贷款审查，买受人自愿将其付款方式变更为一次性付款，买受人应自上述30日的期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，否则，视为买受人逾期付款，买受人应当按照《预售合同》第十一条“逾期付款责任”及补充协议约定承担违约责任。另外，买受人应自上述30日的期限届满之日起3日内向申请贷款的机构沟通、咨询、了解贷款审批情况，未获得贷款的，应按上述约定期限一次性付清房款。当日，双方办理了网上签约手续，联机备案编号为17332080，被告支付了首笔购房款622575元。涉诉房屋所在的13号楼于2018年6月26日办理了竣工备案手续。原告称余款被告以银行贷款方式支付，自2018年6月26日起，涉诉房屋具备银行发放贷款的条件，但是贷款银行告知由于被告提交的资料不全，无法组卷进行审批，另其和贷款银行均无法联系上被告。根据合同附件五第三条第三款第二项第六目之约定，被告申请的贷款未进入其账户，故被告应在具备贷款条件之日起40日内一次性支付剩余房款，否则及未逾期付款，应支付违约金，故其主张自2018年8月5日开始计算违约金，直至付清之日。原告于2019年1月向合同中被告留存的地址邮寄了律师函，以催促被告支付余款，但邮件被退回。上述事实，有庭审笔录、《预售合同》、支付凭证、律师函等证据在案佐证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告卢翔经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。《预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，双方均应依照合同履行。合同约定剩余房款620000元由被告通过银行贷款方式支付，但至今被告并未通过银行贷款亦未通过其他方式向原告支付剩余房款，且原告无法联系上被告。依照合同约定，自具备银行要求的房贷条件之日其30日内，买受人申请的贷款未进入出卖人银行账户的，视为买受人不能获得贷款审查，买受人应自上述30日期限届满之日起10日内一次性付清全部剩余房价款，故被告应于具备放贷条件之日其40日内一次性付清剩余房款620000元，故被告应支付剩余房款620000元并支付逾期付款的违约金，原告主张的违约金计算标准本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢翔于本判决生效之日起七日内支付原告北京达成光远置业有限公司剩余房款六十二万元；二、被告卢翔于本判决生效之日起七日内支付原告北京达成光远置业有限公司自二〇一八年八月五日起至实际付清上述款项之日止的违约金，按照每日三百七十二元的标准计算。案件受理费一万元，由被告卢翔负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费六百九十元，由被告卢翔负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陶小超人民陪审员  郝继奎人民陪审员  付庆华二〇一九年八月二十三日书 记 员  夏 天