上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初376号原告：上海紫弘物业管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈亚繁，董事长。委托诉讼代理人：赵亮，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖愈，上海合勤律师事务所律师。被告：上海霍邱机电设备工程有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：肖建梅。原告上海紫弘物业管理有限公司与被告上海霍邱机电设备工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。2019年1月21日，被告向本院提出管辖权异议。同日，本院裁定驳回了被告对本案管辖权提出的异议。后被告对管辖权异议的裁定不服提起上诉，2019年3月15日，上海市第一中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年5月7日，本院依法公开开庭进行了审理。原告上海紫弘物业管理有限公司的委托诉讼代理人肖愈到庭参加诉讼。被告上海霍邱机电设备工程有限公司经本院传票传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告上海紫弘物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》、《关于延长租赁期限的补充协议》；2.判令被告将上海市松江区卖新公路XXX号亚繁财富广场5楼B座返还原告；3.判令被告支付原告租金63,610元及自2019年4月25日起至实际返还房屋之日止，按年租金70,668元计算的房屋使用费；4.判令被告支付原告物业管理费9240元及自2019年4月25日起至实际返还房屋之日止，按月物业费770元计算的物业管理费；5.判令被告支付原告滞纳金，以租金63,610元及物业管理费9,240元为基数，按日万分之五，自2018年10月25日开始计算至实际清偿之日；6.判令被告支付的租赁保证金归原告所有，不予退还。事实和理由：2013年4月25日，原告与被告就被告承租上海市松江区卖新公路XXX号亚繁财富广场5楼B座房屋事宜签订《房屋租赁合同》。合同约定，租赁期限为5年，自2013年4月25日起至2018年4月24日止。房屋租金采取固定租金递增的方式，每个自然月11日至下个自然月10日为一个租赁月，六个租赁月为一个租金支付期。先付后用，每期开始前10日支付下一个支付期租金。在租赁期限内，若被告逾期支付合同项下的任何款项，应自逾期支付该等款项之日起，每逾期1日按照逾期支付之款项金额的5‰支付滞纳金。另外，双方还就免租期、租赁保证金、房屋的交付返还、合同解除、违约责任、争议解决等做出明确约定。2018年7月9日，原告与被告签订《关于延长租赁期限的补充协议》约定，租赁期限延长一年，即增加的租赁期限为自2018年4月25日起至2019年4月24日止，该期间内的租金标准为每月5,889元。嗣后，原告按照约定交付房屋并提供相应物业服务，被告霍邱公司却拖欠应付租金等费用。时至今日，虽然原告屡次催告，被告仍拖欠巨额租金拒不支付，已造成原告严重经济损失。原告认为，原告与被告签订的一系列合同系出自各方真实的意思表示，于法不悖，对各方均具有约束力，被告理应按约履行。现被告长期拖欠租金等费用,已严重违反合同约定，侵犯原告的合法权益。故原告按照《民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提起诉讼，诚望判如所请。因《房屋租赁合同》、《关于延长租赁期限的补充协议》已于2019年4月25日到期终止，故原告撤回第1项诉请。被告上海霍邱机电设备工程有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年5月25日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定，乙方承租位于上海市卖新公路XXX号亚繁财富广场五楼B座房屋(以下简称“涉案房屋”)，房屋建筑面积约为110㎡，该房屋作为乙方办公使用。租赁期限为5年，自2013年4月25日起至2018年4月24日止。免租期为15天，自2013年4月25日起至2013年5月10日止。2013年4月25日至2015年4月24日，该房屋租金单价为1.6元/㎡/天，月租金为5,353元。从第三年起，每两年租金在前一年度年租金基础上递增5%。每个自然月11日至下个自然月10日为一个租赁月，6个租赁月为一个租金支付期。乙方应遵循先付后用原则，在本合同签署当日向甲方支付首期租金，以后每期开始前10日支付下一个支付期租金。物业管理费为7元/㎡/月，每月为770元。物业管理费6个租赁月为一个支付期，乙方应于每期开始前10日支付下一期物业管理费。租赁期内有关水、电、煤气等费用由乙方承担。乙方应在本合同签署之日向甲方支付承租保证金，作为乙方履约保证，保证金为2个月租金计10,706元。合同期满后终止，乙方应按约定返还房屋并办理退租手续。若乙方要求续租，则必须在租赁期满之日三个月前向甲方提出书面要求。乙方应在合同届满或提前终止之日起2日内向甲方返还房屋，返还时应办理房屋交接及结清乙方所有应付款项。如乙方逾期向甲方返还房屋，甲方有权自逾期之日起每日按照届时日租金、日物业费双倍向乙方收取房屋使用费和物业费以及其他使用该房屋发生的费用、没收承租保证金。在租赁期内，乙方逾期支付本合同项下的任何款项，乙方应自逾期支付该款项之日起，每逾期1日按照逾期支付款项金额的5‰支付滞纳金。合同中还对其他事项进行了约定。2018年4月9日，原、被告签订《关于延长租赁期限的补充协议》，双方同意将租赁期限延长一年，并明确延长期月租金5,889元，物业管理费每月770元。租金、物业管理费支付方式及期限仍按原合同履行，其他条款仍按原合同履行。合同签订后，出租方依约交付了涉案房屋，被告支付了10,706元保证金。租赁期间，因被告未按约支付租金等费用，原告多次向被告发出催款函。租赁期满后，被告未返还房屋，同时尚欠租赁期间内租金及物业管理费，现因原告催讨未果，故涉讼。以上事实，由《房屋租赁合同》、《关于延长租赁期限的补充协议》、催款函、中国邮政快递单据及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《关于延长租赁期限的补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，双方均应恪守。本案中，原告依约交付了房屋供被告使用，被告应当按照《房屋租赁合同》及《关于延长租赁期限的补充协议》的有关约定支付租金及物业管理费。经原告统计，截至2019年4月24日，租赁期限内被告尚欠租金63,610元、物业费9,240元，被告未提出异议，本院予以支持。被告未按照合同约定支付租金及物业管理费，已构成违约，应该支付违约金。原告主张按照以租金63,610元及物业管理费9,240元为基数，按日万分之五，自2018年10月25日开始计算至实际清偿之日，符合双方约定，本院予以支持。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，租赁期限已于2019年4月24日届满，故被告应当将坐落于上海市卖新公路XXX号亚繁财富广场五楼B座房屋返还原告。关于逾期返还房屋期间的占有使用费及物业管理费，《房屋租赁合同》约定原告有权自逾期之日起每日按照届时日租金、日物业费双倍向被告收取房屋使用费和物业费，现原告主张按照届时日租金、日物业费标准收取占有使用费及物业管理费，符合双方约定，本院予以支持。被告逾期返还房屋，原告要求没收被告交纳的保证金，符合双方约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海霍邱机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海紫弘物业管理有限公司坐落于上海市卖新公路XXX号亚繁财富广场五楼B座房屋；二、被告上海霍邱机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫弘物业管理有限公司租金63,610元及自2019年4月25日起至实际返还房屋之日止，按月租金5,889元计算的房屋占有使用费；三、被告上海霍邱机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫弘物业管理有限公司物业管理费9,240元及2019年4月25日起至实际返还房屋之日止，按月物业管理费770元计算的物业管理费；四、被告上海霍邱机电设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海紫弘物业管理有限公司逾期付款违约金，以72,850元为基数，按日万分之五为标准，自2018年10月25日计算至实际清偿之日止；五、被告上海霍邱机电设备工程有限公司支付原告上海紫弘物业管理有限公司的保证金10,706元归原告上海紫弘物业管理有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,160元，减半收取1,080元，由被告上海霍邱机电设备工程有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  屈年春二〇一九年五月二十八日书记员  姚 悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十五条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。