安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初1124号原告：姚先凤，女，汉族，1947年5月20日生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：王刚，安徽怀谷律师事务所律师。原告：王业伦，男，汉族，1942年10月29日生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：王刚，安徽怀谷律师事务所律师。被告：安徽众力房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路**西环商贸中心汇峰大厦**，统一社会信用代码91340100769043237R。法定代表人：肖克友，董事长。原告姚先凤、王业伦与被告安徽众力房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚先凤、王业伦委托诉讼代理人王刚到庭参加诉讼；被告安徽众力房地产开发有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚先凤、王业伦向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照拆迁协议及与原告之间的协议约定将合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室房屋初始产权登记至原告姚先凤名下，将合肥市蜀山区登云庭小区5幢1908室房屋初始产权登记至原告王业伦名下，并承担上述房屋过户费用；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年1月20日，原告王业伦作为姚先凤户代表与被告签订《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》，约定被告为拆迁人、合肥市天恒房屋拆迁安置事务有限公司为代理人对合肥市蜀山区东新庄进行拆迁，并对原告进行拆迁安置，拆除面积为120平方米，安置人口为姚先凤、王业伦2人，安置过渡期限为暂定24个月，双方还约定了安置房的产权证由被告负责办理，并承担办证费用。协议签订后，被告即开始东新庄的拆迁工作，2011年拆迁工作全部完成且回迁房竣工后经验收合格，被告将回迁房屋交付给原告使用。2012年1月18日，合肥市蜀山区琥珀街道办事处作为申请人向安徽省合肥市衡正公证处申请对东新庄改造项目回迁房选房分配活动进行现场监督公证，确定了原告所选回迁房为合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室、1908室。2018年8月28日，原告两人经协商一致同意将位于合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室房屋初始产权登记办理在姚先凤名下、合肥市蜀山区登云庭小区5幢1908室房屋初始产权登记在王业伦名下。被告将原告等人经公证自愿选择的回迁房交付给原告等人使用，但至今未按照协议约定为原告等人回迁房办理产权证，经多次催促未果。被告不按协议约定履行房屋初始办证义务已给原告等人带来巨大经济损失，为维护原告等人合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。被告安徽众力房地产开发有限公司未作答辩亦未提交证据。经审理查明：2009年元月20日，原告姚先凤（被拆迁人）与被告（拆迁人）签订合肥市住宅房屋拆迁安置协议书一份，内容为：拆迁许可证（2007）39号，建设工程名称：登云庭，被拆除房屋地址：东兴庄，土地属性：集体，产权属性：私，拆除面积：120平方米，人口：2人。过渡期限暂定24个月，拟安置的建筑面积60平方米，政策性增加面积30平方米，拟增购建筑面积30平方米，拟安置的总建筑面积120平方米。拟安置使用（建筑）面积产权调换标准80元/平方米，政策性增加使用（建筑）面积费用标准900元/平方米，拟增购的建筑面积暂定费用标准1200元/平方米，预交费用67800元。安置房的产权证由开发公司负责办理，费用由开发公司支付。套型选择类型（暂定）：60平方米、90平方米、120平方米被拆迁户选定并签名。注：安置时最终以安置建面及安置套数为准。协议由王业伦代签。2007年12月18日，合肥市蜀山区三里庵街道办事处、合肥市蜀山区三里庵街道安农社区居民委员会出具证明，载明三里庵安农社居委居民姚先凤，在东兴庄工程范围内，被拆除房屋建面120平方米，经社居委、镇（街）审核确定为该房是2002年12月1日前兴建，符合土地利用总体规划和城市规划一户一宅政策，因工程拆迁在即，镇（街）同意该户在规定时间内补办土地、规划手续，经社居委、镇（街）审核，该户符合安置条件、补偿条件人口是：姚先凤、王业能计贰人。同意该户按政策给予安置、补偿。该户今后拆迁时，已安置的人口不再重复安置。2007年合肥市市政基础设施建设工程房屋拆迁证照认定意见表载明户主名称姚先凤，认定人口：贰，合肥市公安局三里庵派出所在该意见表中确认经核查电脑及户籍资料，姚先凤、王业伦二人户籍在我派出所。安徽众力房地产开发有限公司向原告出具建设工程拆迁房屋移交验收单。2012年1月18日，安徽省合肥市衡正公证处出具（2012）皖合衡公证字第964号公证书，内容为申请人合肥市蜀山区琥珀街道办事处于二〇一二年一月十四日向本处提出申请，对东新庄改造项目回迁房选房分配活动进行现场监督公证。经查，申请人提交的《组织机构代码证》真实、有效。《回迁安置方案》和《房源图》已经公示，《回迁安置方案》规范、明确，不违反法律规定。根据《中华人民共和国公证法》和《公证程序规则》的规定，本处公证人员杜某、蔡某二〇一二年一月十八日出席了申请人合肥市蜀山区登云庭小区举办的回迁房分配活动。在公证人员的现场监督下，姚先凤户选房人王业伦（公民身份号码：）自愿选择如下房屋为该户的回迁安置房，具体房号为：合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室（房屋面积60.01平方米）兹证明上述选房活动产生的选房结果真实、有效。（2012）皖合衡公证字第963号公证书载明：姚先凤户自愿选择合肥市蜀山区登云庭小区5幢1908室（房屋面积：60.68平方米）为该户的回迁安置房。2018年8月28日，合肥市蜀山区大建设指挥部办公室、合肥市蜀山区琥珀街道办事处、合肥市蜀山区琥珀街道办事处安农社区居委会出具说明，内容为：2007年，安徽众力房地产开发有限公司（以下简称众力公司）根据拆迁许可证（2007）39号对位于东兴庄的姚先凤户房屋进行拆迁安置，拆迁人口为2人，分别为姚先凤（身份证号码）、王业伦（身份证号码），2012年1月18日，在安徽省合肥市衡正公证处监督公证下，确定姚先凤户选房人王业伦所选回迁房为合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室、5幢1908室。上述房屋早已交付姚先凤户占有使用，房屋综合验收完毕，符合房屋初始登记办理手续，众力公司应根据双方签订的《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》约定的义务为姚先凤户各位被拆迁人办理房屋产权初始登记。被告一直未按房屋拆迁安置协议的约定协助原告办理涉案房屋的产权登记。两原告确认涉案5幢2204室房屋产权初始登记在姚先凤名下，5幢1908室房屋产权初始登记在王业伦名下。上述事实有当事人陈述、原告提交的身份证、被告企业信用信息公示报告、《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》、身份证、户口本，（2012）皖合衡公证字第963号、964号《公证书》，《说明》，《声明》，《建设工程拆迁房屋移交验收单》、《合肥市市政基础设施建设工程房屋拆迁证照认定意见表》、《证明》在卷证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。涉案拆迁安置房已交付使用并具备办理产权登记的条件，被告未按约协助原告办理产权登记，构成违约，原告要求被告协助办理涉案房屋产权登记并支付相关费用的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，因两原告均为被拆迁人口，故两原告要求被告协助将合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室房屋产权登记至姚先凤名下，将合肥市蜀山区登云庭小区5幢1908室房屋产权登记至王业伦名下，不违反法律规定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告安徽众力房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日协助原告姚先凤办理合肥市蜀山区登云庭小区5幢2204室房屋产权登记手续；协助原告王业伦办理合肥市蜀山区登云庭小区5幢1908室房屋产权登记手续，所需办证费用由被告安徽众力房地产开发有限公司负担。本案案件受理费80元，公告费1000元，由被告安徽众力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  史筱林人民陪审员  宁笑云二〇一九年六月二十日书 记 员  刘媛媛附：本案适用相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。