河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初1737号 原告：焦玉丛，女，1968年12月8日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托代理人：张金平，河北冀信律师事务所律师。 被告：苏雷，男，1980年1月7日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托代理人：李胜虎、赵志娜，河北啸坤律师事务所律师。 第三人：谭锋虎，男，1979年7月19日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托代理人：戴庆伟，河北姜钟律师事务所律师。 原告焦玉丛与被告苏雷、第三人谭锋虎债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告焦玉丛及委托代理人张金平，被告苏雷的委托代理人李胜虎、赵志娜，第三人谭锋虎委的托代理人戴庆伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦玉丛向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告将其所有的冀（2017）鹿泉区不动产权第××号房产（位于鹿泉市，建筑面积1481.23平方米）；冀（2017）鹿泉区不动产权第××号房产（位于鹿泉市，建筑面积983.46平方米）转让给第三人谭锋虎的行为。2、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费、差旅费等费用由被告承担。事实与理由：2017年9月18日，原告向石家庄市长安区人民法院提起诉讼，请求被告苏雷、案外人常建峰支付原告购房款，案由为房屋买卖合同纠纷。该案经石家庄市长安区人民法院审理并于2018年5月28日出具（2017）冀0102民初8079号民事判决书，判决：“常建峰、苏雷自本判决生效之日起十五日内向原告焦玉从支付购房款4769169.66元、、、、、”。判决发生法律效力后，被告及案外人常建峰未履行判决所确定的义务。2018年6月29日，原告焦玉丛申请强制执行。在执行过程中经向石家庄市鹿泉区住房保障和房地产服务中心查询发现，被告苏雷已将房产转移到第三人名下。被告苏雷及案外人常建峰名下没有任何不动产和其他任何财产的事实致使原告债权无法实现，其行为侵害了原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第74条、第75条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释一第五部分关于撤销权的规定、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释二第18、19条的规定，请求依法撤销被告逃避债务恶意转让上述财产导致原告债权无法受偿的行为，并支付行使撤销权所支付律师费、差旅费等费用。 被告苏雷辩称，原被告及王习民之间转让涉案房产，被告在王习民和原告已经知晓的情况下付清全款，按照合同约定履行了付款义务，原告起诉撤销该房产的转让没有事实及法律依据，应依法驳回其起诉。 第三人谭锋虎辩称，第三人在本案中是善意第三人，第三人已经向被告支付了全部的购房款，已经履行了自己的付款义务，且第三人并不知晓原告与王习民之间的夫妻关系，所以应该驳回原告对第三人的起诉。 本院经审理认定事实如下：原告在石家庄市长安区人民法院对被告苏雷及本案案外人常建峰提起诉讼，该案经石家庄市长安区人民法院审理并于2018年5月28日作出（2017）冀0102民初8079号民事判决书，判决：“常建峰、苏雷自本判决生效之日起十五日内向原告焦玉丛支付购房款4769169.66元、、、、、”。判决发生法律效力后，被告苏雷及常建峰未履行判决所确定的义务。2018年6月29日，原告焦玉丛申请强制执行。 本案涉案冀（2017）鹿泉区不动产权第××号、冀（2017）鹿泉区不动产权第××号房屋，原来为原告与其前夫王习民所有，登记在王习民名下。2017年7月25日王习民与苏雷、第三人签订两份《石家庄市存量房买卖合同》，将房屋出售给苏雷、谭锋虎，其中建筑面积为1481.23平方米的房屋价款为11296952元，建筑面积为983.46平方米的房屋价款为7502650元，两房屋价款共计为18799602元，并已办理产权转移登记在苏雷和第三人谭锋虎名下,两人各占50%份额；2017年10月9日，被告苏雷、第三人谭锋虎与谭锋虎签订两份《石家庄市存量房买卖合同》，将两房屋出售给谭锋虎，其中建筑面积为1481.23平方米的房屋价款为6300000元，建筑面积为983.46平方米的房屋价款为4200000元，两房屋价款共计为1050万元，并于2017年10月10日办理产权转移登记在第三人谭锋虎名下；2018年1月3日涉案房产被抵押给了石家庄市鹿泉农村信用合作联社，其中建筑面积为1481.23平方米的房屋抵押金额为13800000元，建筑面积为983.46平方米的房屋抵押金额为9200000元，两房屋抵押金额共计为2300万元。 关于给付房款，庭审中第三人提交了其向被告转款的招商银行凭证，2017年6月27日向被告转款100万元，2017年7月4日向被告转款50万元，2017年7月6日向被告转款150万元，2017年7月25日向被告转款25万元，2017年9月30日向被告转款3万元，2017年10月20日向被告转款5万元，2017年10月25日向被告转款48万元。原告质证称对2017年6月27日至2017年7月25日四笔转款合计325万元，交易时间发生在王习民与被告及第三人第一次发生交易的时间段，该款用途未表明支付的是购房款项，双方关系非同寻常，是否存在共有房产之外的关系，原告不得而知；2017年9月30日至2017年10月25日三笔56万元，款项用途不详，第二次购房合同金额为1050万元，56万元仅为合同款的零头，不能证明是支付的第二次交易的购房款。 庭审中第三人还提交了被告与封静签订的个人保证借款合同和补充协议，及2017年9月22日第三人向封静转款1800万元的转款凭证，以证实被告向封静借款1800万元，第三人谭锋虎于2017年9月22日向封静转款1800万元，代替被告偿还该笔借款，这1800万元相当于支付给了被告购房款；原告对此质证称，对上述证据三性不予认可，即使个人保证借款合同和补充协议真实签订也没有实际履行，因为没有封静向苏雷出借该1800万的转款凭证，不符合证据标准，不能证明与本案有关。 同时第三人谭锋虎庭审中还提交了2017年7月22日其向借款的中间人牛文斌转款25万元转款凭证；原告对此不予认可，认为也与本案没有关系。 原告在申请强制执行石家庄市长安区人民法院（2017）冀0102民初8079号民事判决书的过程中，发现本案涉案房产已经登记在第三人谭锋虎名下。原告因此向本院提起诉讼，要求撤销该房产的转让行为。 本院认为，2018年5月28日石家庄市长安区人民法院作出的（2017）冀0102民初8079号民事判决书，确定被告苏雷在从王习民购买涉案的两套房屋时，就应将剩余购房款4769169.66元支付给原告。本案涉案房屋在2017年7月25日由王习民转移给被告苏雷、第三人谭锋虎时交易价格为18799602元，而2017年10月10日苏雷转让给谭锋虎时交易价格为1050万元，为上一手交易价格的55.85%，应当认定低于正常价格的70%，损害了作为债权人的原告的利益。第三人以如此低的价格购买该房产，之后却以该涉案房屋抵押贷款2300万元，更能够证明被告与第三人交易价格之低，也足以认定第三人应当明知该买卖行为会损害债权人利益。现原告申请撤销被告苏雷将该房产转让给第三人谭锋虎的行为，本院予以支持。 关于第三人谭锋虎向被告苏雷支付购房款，在2017年7月25日该房屋第一次交易前第三人向被告转款325万元；在2017年10月10日涉案房产第二次转移（转移到第三人名下）前后即2017年9月30日至2017年10月25日，第三人又分三笔向被告苏雷转款56万元；第三人虽提交了被告苏雷与封静签订的个人保证借款合同和补充协议，但没有提交封静向被告苏雷出借款项的转账记录，不能证明被告苏雷已经实际向封静借款1800万元的真实性，因此第三人向封静转款1800万元不能得出第三人已向被告支付1800万元购房款的结论；第三人向牛文斌转款25万元与本案没有关系。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第二十四条、第二十五条的规定，判决如下： 撤销被告苏雷将其所有的冀（2017）鹿泉区不动产权第××号房产（位于鹿泉市，建筑面积1481.23平方米）50%的份额、冀（2017）鹿泉区不动产权第××号房产（位于鹿泉市，建筑面积983.46平方米）50%的份额转让给第三人谭锋虎的行为。 案件受理费40元，保全费5000元，由被告苏雷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王新英 二〇一九年六月二十八日 书记员  徐景明