安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0604民初1232号 原告：安徽省恒锦置业有限责任公司，住所地安徽省宿州市开发区外环路与淮海南路交叉口，统一社会信用代码91341300MA2MUILQ3M。 法定代表人:李瑞君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨超，安徽胜方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李伟，安徽胜方律师事务所实习律师。 被告：梁会芹，男，1963年12月12日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区前岭矿北村****。 委托诉讼代理人：张沛义，安徽淮信律师事务所律师。 第三人:陈玲，女，1964年8月12日出生，汉族，，住安徽省淮北市烈山区前岭矿北村**** 委托诉讼代理人：陈元启（陈玲的叔叔），男，住，住安徽省濉溪县后大街**/div> 委托诉讼代理人：魏昊智，安徽北方之光律师事务所律师。 原告安徽省恒锦置业有限责任公司（以下简称恒锦公司）与被告梁会芹土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月26日立案，依法适用简易程序，因梁会芹下落不明，本案转为普通程序。2018年9月11日，陈玲向本院提出申请，申请以有独立请求权的第三人身份参加诉讼，本院予以准许。本案于2018年11月6日公开开庭审理，原告恒锦公司的委托诉讼代理人杨超、被告梁会芹的委托诉讼代理人张沛义、第三人陈玲及其委托诉讼代理人陈元启、魏昊智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告恒锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告土地使用费95000元（自2008年12月31日至2018年6月1日按每年10000元计算，此后继续计算至被告迁出为止）；2.判令被告返还原告土地，并从该房地产中迁出；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年1月9日，安徽省皖北煤电集团前岭煤矿与被告签订一份“租赁合同”，约定：被告租赁使用前岭煤矿的原煤球场西、磅房以东围墙内的一宗房地产，租赁三年，每年租金壹万元等事项。合同签订后，原告按约履行合同义务，合同到期后双方再次续签合同至2010年12月。合同到期后，被告拒绝返还该租赁物并继续使用，亦不再支付2008年至今的使用费。2015年，前岭煤矿因国家政策原因关停，其主管部门在“恒源煤电股份（2015）49号会议纪要”中确定前岭煤矿资产由原告接管管理。在此之后，原告因经营需对上述租赁资产行驶管理权，但被告置若罔闻，拒不返还租赁的房地产。 被告辩称，要求驳回恒锦公司的起诉或诉讼请求，要求恒锦公司赔偿第三人损失2934768元，或返还投资所建厂房、围墙、垫土（石）等，并补偿搬迁厂房、围墙等损失1500000元。事实和理由：1.恒锦公司起诉主体不适格。租赁合同签订主体为前岭煤矿，恒锦公司并非法院指定的前岭煤矿破产管理人。2.恒锦公司起诉要求土地使用费用95000元没有依据，损失是基于前岭煤矿过错产生，应当由前岭煤矿承担。租赁合同未约定梁会芹应向前岭煤矿支付土地使用费，且涉案土地为工业用地，并非国家出让土地，前岭煤矿、恒锦公司无权收取土地使用费；前岭煤矿基于破产等情况，长期无法与第三人协商租赁解除事宜，导致长时间拖延解决厂房、围墙赔偿等事宜，存在过错，因此2008年至2018年期间的租赁费应当由前岭煤矿承担；目前涉案土地由第三人投资使用控制，客观上被告无需支付土地租赁费，无法返还土地。3.租赁合同签订是基于解决前岭煤矿下岗职工就业和失地农民生活等问题，梁会芹为履行合同目的引入第三人投资，第三人投资建厂房，拉围墙，外拉近万方土（石）将厂内大坑填平，恒锦公司有责任赔偿或返还。4.涉案租赁合同未解除或未确认无效前，前岭煤矿及恒锦公司均无权要求返还土地。 第三人陈玲辩称，1.原告不是案涉土地的合法管理人，无权收回案涉土地，因前岭煤矿倒闭，导致原告与被告、第三人无法签订租赁合同，但双方一直存在事实租赁关系，因此，原告无权收回案涉土地；2.陈玲是案涉土地的实际使用人和控制人，案涉土地的地上附属物均是陈玲个人出资所建，合同对于解除合同以后收回场地以及地上附属物没有约定，陈玲对案涉土地的地上附属物享有所有权；3.原告应依法赔偿第三人各项损失2934768.21元。 第三人向本院提出诉讼请求：确认原被告争讼的标的物实际使用人是第三人陈玲，标的物上所有的财产（包括地下填土、填石）价值2934768.21元，均是第三人的合法财产，原告应对第三人进行合理合法的赔偿。 原告恒锦公司辩称,第三人的请求不成立。第三人无权申请参加诉讼，本案的合同是前岭煤矿与梁会芹签订，至于梁会芹与其他人如何协商，前岭煤矿并不知晓，即便梁会芹与第三人有协议，也是违反了租赁合同中土地不得转租的规定，另外，原告诉讼的法律关系为土地租赁的法律关系，第三人提出申请是基于其出资建设地上附属物而提出的物权所有权的法律关系，因此，该申请不应予以准许。另，第三人要求原告赔偿其损失，没有事实和法律依据，请求法庭裁定驳回第三人的申请。 被告梁会芹辩称，认可第三人申请的事实及法律依据，请法庭核实后予以裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据及第三人提供的租赁合同、“协议”、古饶镇半峭社区居民委员会证明及现场照片，真实性本院予以认定；对第三人提供的证言，因证人未出庭作证，本院不予认定；第三人提供的中国十七冶集团市政工程技术公司的协议书及工程预算书与本案不具有关联性，本院不予认定。 根据各方当事人的陈述及审查认定的证据，本院认定事实如下：被告梁会芹原系安徽省皖北煤电集团前岭煤矿职工，与第三人陈玲系夫妻关系，两人在家里经营煤球厂，1998年两人离婚，约2000年梁会芹在前岭煤矿南边的空地内经营煤球厂，因两人关系缓和，两人遂共同投资经营矿南煤球厂。期间梁会芹、陈玲占用场地逐步向西向北扩展，扩展过程中两人投入了人力财力。期间场地东、南面围墙形成，后围墙有部分修补。院内东南角平顶房屋及院内东北角贴东墙的房子也形成于该时间段。 2005年1月9日，前岭煤矿（甲方）与梁会芹（乙方）签订租赁合同，约定：乙方租赁甲方原煤球厂以西磅房以东围墙（原篱笆厂以南围墙范围用地）；承包期限三年，从2005年元月至2008年元月；乙方每年支付甲方租赁费壹万元，于每年6月30日前一次性付清；乙方依法经营，自负盈亏，按章纳税，不得转租；在承包期内甲方不得擅自收回乙方的承包权，乙方不得擅自放弃经营权，任何一方不得单方中止合同，合同到期后，甲方继续对外承包，同等条件下乙方有优先承包权。该合同期内西围墙形成，后前岭煤矿推倒西围墙东移重建；北围墙形成，后前岭煤矿在墙上加设铁丝网。院内西北角房屋及一套洗煤设备为梁会芹、陈玲于该时间段建造。场内留有生产煤球用的红土一堆。 2008年12月10日，前岭煤矿与梁会芹续签租赁合同，约定梁会芹租赁前岭煤矿原煤球厂以西磅房以东围墙（原篱笆厂以南围墙）范围用地，租赁期限从2009年1月1日至2009年12月31日，租赁费每月1000元于2009年3月31日前一次性付清。 2010年1月13日，前岭煤矿与梁会芹续签租赁合同，租赁期限从2010年1月1日至2010年12月31日，租赁费每月1500元于2010年3月31日前一次性付清，租赁土地范围未变。大门东北方的房屋形成于该时间段。 以上合同期满后，双方未续签租赁合同，陈玲继续占用场地至今。第三人主张租金交付至2014年，但未提供证据证明，原告自认被告租金交付至2008年12月。 2005年5月1日，梁会芹给陈玲出具“协议”称：梁会芹与陈玲原为夫妻关系，于1998年离婚后在前岭煤矿南门附近共同出资合伙开办精选煤场，由于经营、家庭等多方面原因，梁会芹离开精选煤场，经协商梁会芹愿意无条件把精选煤场及场地给于陈玲，场内一切物品与梁会芹无关。2017年5月3日，梁会芹在该协议书左下角书写：关于精选场地的一切赔偿事宜由陈玲处理。 2015年7月21日下午，恒源煤电股份公司在前岭煤矿二楼会议室召开前岭煤矿遗存资产、留守人员移交专题会议，决定在资产移交过程结束后，权属保持不变，置业公司应妥善保管资产。 安徽省淮北市中级人民法院于2009年受理前岭煤矿破产案件，于2015年8月26日裁定宣告前岭煤矿破产，2016年4月12日因前岭煤矿破产财产不足以支付破产费用，无财产可供分配，裁定终结破产程序。 现在涉案场地内有四周围墙、房屋若干间、炼焦残窑三处、红土一堆、洗煤设备一套（含水泥池等）。 本院认为：前岭煤矿已被法院宣告破产，并因破产财产不足以支付破产费用终结破产程序，其作为法人的资格已经消灭，其工商登记虽未注销，但不否定其诉讼主体资格的灭失。在破产案件审理期间，前岭煤矿的上级主管单位明确置业公司应妥善保管资产，因此原告对涉案土地有管理权，具有本案原告诉讼主体资格。 本案土地租赁合同的承租人为梁会芹，其给陈玲出具的“协议”未经出租方同意，不对出租方产生约束力，整个用地期间梁会芹仍然享有合同权利、承担合同义务。合同期满后，出租人随时可以要求梁会芹从涉案土地上搬出并交还土地，但应给梁会芹留出适当的搬出时间，因此对原告要求梁会芹返还原告土地，并从该房地产中迁出的诉讼请求，本院予以支持。合同期满后梁会芹未将涉案土地交还出租人，应当按照合同约定继续支付租金，原告要求梁会芹从2009年1月1日起按每年10000元的标准给付土地使用费，不超过梁会芹应承担的合同义务，本院予以支持。 梁会芹、陈玲在租赁合同签订前后占用涉案土地，对土地进行整理并在土地上增建房屋等资产，均是为了满足自己生产经营之需而对土地进行的添附，添附财产的价值已在合同期满前以折旧的形式转入生产成本，梁会芹、陈玲因合同期满及资产价值的完全转移而不具有损失，原告无赔偿义务，因此陈玲要求确认原告应对其进行合理合法赔偿的诉讼请求，本院不予支持。 依据梁会芹出具的“协议”及梁会芹的陈述，可以认定2005年5月1日以后，涉案土地系陈玲实际使用、梁会芹已将自己的权利转让给陈玲。红土一堆、洗煤设备中的机器部分均为未与土地形成附合的添附，应归陈玲所有，但陈玲并不享有优于梁会芹合同权利的权利，合同期满后，原告有权基于合同和物权要求梁会芹和陈玲清除，梁会芹、陈玲应当于交还土地前清除。 签订合同之前，梁会芹使用土地无需支付租金，各方未举证证明形成于该时间段的围墙和房屋系何人投资、用后如何处置，因围墙和房屋已与土地形成附合型添附，应当认定所有权归土地所有人。合同履行过程中，梁会芹、陈玲增建的房屋、炼焦残窑及洗煤设备土建部分，已与土地形成附合，两人不具有附合物的所有权。北围墙形成于租赁合同期间，前期投资主体不明，处置权约定不明，前岭煤矿最后添附铁丝网，围墙已与土地形成附合，应当认定所有权归土地所有人。梁会芹、陈玲整理场地所填充的材料，已与土地形成附合，梁会芹、陈玲不具有填充物的所有权。因此对陈玲要求确认添附中已形成附合的材料归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、梁会芹于本判决生效之日起二十日内从该房地产中迁出，并将涉案土地返还安徽省恒锦置业有限责任公司； 二、梁会芹应按照每年10000元的标准，给付安徽省恒锦置业有限责任公司从2009年1月1日至迁出之日的土地使用费； 三、2005年5月1日以后，涉案土地为陈玲实际使用，红土一堆、洗煤设备中的机器部分归陈玲所有； 四、驳回安徽省恒锦置业有限责任公司其他诉讼请求； 五、驳回陈玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2300元，由被告梁会芹负担；第三人之诉案件受理费80元，由第三人陈玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  朱成武 审 判 员  赵子安 人民陪审员  董昌峰 二〇一九年一月二十三日 书 记 员  王 慧 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。