山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初5123号原告:山西智祥房地产开发有限公司,住所地太原市迎泽区东景街9号,统一社会信用代码×××。法定代表人:韩丽生,总经理。委托诉讼代理人：王强，山西德为律师事务所律师。被告:李霞,女,汉族,1977年08月14日出生,户籍地山西省晋中市，公民身份号码×××。被告:王飞,男,汉族,1974年03月17日出生,户籍地山西省晋中市，公民身份号码×××。原告山西智祥房地产开发有限公司（以下简称“智祥房地产公司”）与被告李霞、被告王飞追偿权纠纷一案，本院于2019年08月14日受理后，依法适用普通程序，于2020年02月24日公开开庭进行了审理。原告智祥房地产公司的委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。被告李霞、被告王飞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告智祥房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告代偿的银行贷款本金、利息、复利及罚息合计257159.65元,以及截至2019年6月4日以每日万分之五计算的违约金86322.35元,合计343482元,并判令二被告支付自2019年6月5日起至实际还清之日止按每日万分之五向原告支付违约金。2.判令二被告承担本案案件受理费、保全费等各项诉讼费用。另，原告增加诉讼请求如下：1.二被告偿还原告696330.45元，并承担从2019年8月29日起至还清之日止每日万分之五的滞纳金。2.诉讼费、保全费等各项诉讼费用由被告承担。原告陈述的事实和理由：2012年11月05日，原告和被告李霞签订了合同编号为20121916628的《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的太原市迎泽区东景街9号东景苑1幢E座1单元1201号房屋，房屋总价120万元，被告采取首付加银行按揭贷款的方式支付房款，其中首付款36万元，剩余84万元以贷款方式支付。其后，原告、二被告和中国建设银行股份有限公司山西省分行（下称“建设银行”）签订了《个人住房借款合同》，被告贷款84万元用于购买房屋，原告为该笔贷款提供阶段性连带担保。自2015年12月28日起，被告陆续逾期欠贷不还，建设银行扣除原告保证金账户中的相应款项用于代偿欠款，截至2019年5月29日，原告共计代偿257159.65元，期间，原告屡次向被告主张要求还款均被拒绝。根据购房合同附件四第三条第3款约定：“若买受人未能按与银行约定的还款日期缴纳银行按揭贷款本息，致使银行从出卖人的保证金账户中扣除代为偿还的，从扣除保证金之日起至实际付款之日，买受人应按日向出卖人支付所欠款项万分之伍的滞纳金。”故被告应当偿还原告全部代偿款，并应赔偿原告滞纳金86322.35元。2019年8月28日，原告作为保证人再次替二被告偿还银行贷款696330.45元，因此取得相应金额的追偿权。另外根据原告与被告李霞签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定：“若买受人未能按与银行约定的还款日期缴纳银行按揭贷款本息，致使银行从出卖人的保证金账户中扣除代为偿还的，从扣除保证金之日起至实际付款之日，买受人应按日向出卖人支付所欠款项万分之伍的滞纳金。”故被告应自2019年8月29日起承担每日万分之五的滞纳金。被告李霞、被告王飞未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据一、被告李霞身份证复印件，证明被告主体适格。证据二、编号为20121916628的《商品房买卖合同》。证据三、《个人住房借款合同》，证明被告李霞为购买原告开发建设的房屋向银行贷款，原告为该笔贷款承担阶段性连带保证责任，被告王飞系共同借款人，二被告应承担每日欠款万分之五的违约金。证据四、原告代偿还款凭证，原告共计代偿257159.65元。针对增加的诉讼请求，原告补充证据如下：证据一、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，证明因被告李霞拖欠银行贷款不偿还，2019年8月28日，建设银行向原告发出通知，原告按要求履行保证责任。证据二、《个人贷款还款凭证》、《印鉴卡片》、《中国建设银行个人贷款结清证明》，证明2019年8月28日，原告再次为被告代偿696330.45元。增加诉讼请求后，我方合计主张1039812.45元。本院根据原告的陈述及经审查认定的证据，认定事实如下：一、2012年11月5日，原告与被告李霞签订了合同编号为20121916628的《商品房买卖合同》，合同约定被告李霞购买原告位于山西省太原市迎泽区东景街9号1幢E座1单元1201号房屋，该商品房总金额为1200000元，首付人民币360000元，余款人民币840000元办理银行按揭；合同附件四第三条中关于按揭付款方式的补充，其中第3款中约定“若买受人未能按与银行约定的还款日期缴纳银行按揭贷款本息，致使银行从出卖人的保证金账户中扣除代为偿还的，从扣除保证金之日起至实际付款之日，买受人应按日向出卖人支付所欠款项万分之伍的滞纳金”。原告智祥房地产公司截止2019年5月29日代被告支付银行贷款本金、利息、复利及罚息共计257159.65元，故截至2019年6月4日以每日万分之五计算的违约金为86322.35元。（详见案卷证据三及代偿明细表）二、2014年2月7日，原告智祥房地产公司、被告李霞、被告王飞与建设银行（案外人）签订了《个人住房借款合同》，被告王飞系共同借款人，合同约定原告为二被告的贷款提供阶段性连带保证。三、截至2019年5月29日，原告代二被告偿还银行贷款257159元。2019年8月28日，建设银行（案外人）向原告智祥房地产公司发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告再次履行保证责任，代二被告偿还剩余全部贷款。同日，原告使用账号为×××的账户代二被告偿还剩余全部贷款696330.45元，二被告的银行贷款已全部结清。五、原告为实现债权在本案中产生保全费5000元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、代偿还款凭证、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《印鉴卡片》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、保全费缴费票据等证据载卷佐证，经本院审查，可以作为定案依据，本院予以采信。本院认为，根据《中华人共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告、二被告及建设银行（案外人）于2014年2月7日签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且有原告智祥房地产公司在保证人处加盖公章进行确认，《个人住房借款合同》约定原告为二被告的贷款提供阶段性连带保证责任，本院认为《个人住房借款合同》虽约定原告为二被告债务承担的是阶段性连带担保责任，但原告已代二被告偿还全部债务，不影响原告承担担保责任后依法向二被告进行追偿。故本院认定二被告应当向原告支付代付的银行贷款本金、利息、复利以及罚息共计953490.1元（计算方式为257159.65元+696330.45=953490.1元）。原告与被告李霞于2012年11月5日签订的《商品房买卖合同》内容不违反相关法律规定，加盖原告智祥房地产公司公章且有被告李霞的签字及捺印，系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务，故原告要求被告李霞支付截至2019年6月4日以每日万分之五计算的违约金86322.35元，符合前述合同约定，本院予以支持。原告要求被告李霞支付以257159.65元本金为基数自2019年6月5日起至实际还清之日止按每日万分之五的违约金，以及以696330.45元本金为基数自2019年8月29日起至实际还清之日止按每日万分之五的违约金，符合前述合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告王飞支付违约金的诉讼请求，因被告王飞并未签订《商品房买卖合同》，不受《商品房买卖合同》中相关违约金条款的约束，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。对于原告主张的因实现债权在本案中产生的保全费，已提交相关证据证明已经实际支付，本院予以支持。被告李霞、被告王飞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，不影响本院依据已查明的事实依法裁判。综上，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，缺席判决如下：一、被告李霞、被告王飞于本判决生效之日起十日内共同偿还原告山西智祥房地产开发有限公司代付的银行贷款本金、利息、复利及罚息共计953490.1元。二、被告李霞于本判决生效之日起十日内支付原告山西智祥房地产开发有限公司违约金86322.35元（截至2019年06月04日）。三、被告李霞于本判决生效之日起十日内支付原告山西智祥房地产开发有限公司以257159.65元本金为基数自2019年06月05日起至实际还清之日止按每日万分之五的违约金，以及以696330.45元本金为基数自2019年08月29日起至实际还清之日止按每日万分之五的违约金。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14158.31元，保全费5000元，共计19158.31元。由被告李霞、被告王飞共同负担（此款原告已预付，二被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 荆海红人民陪审员 赵建华人民陪审员 李红霞 二〇二〇年三月二十五日书 记 员 郝小娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。