安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0104民初1409号原告：陈凤，女，1980年12月5日出生，汉族，无业，住合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：郑云，安徽润天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李登明，安徽润天律师事务所律师。被告：罗盛强，男，1991年6月27日出生，汉族，职业不详，住合肥市蜀山区。原告陈凤与被告罗盛强民间借贷纠纷一案,本院于2019年1月24日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告陈凤的委托诉讼代理人郑云、李登明到庭参加诉讼。被告罗盛强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈凤向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金850000元及利息89250元（利息计算至债务全部清偿日止，目前被告已支付利息至2018年5月，现暂计算至2018年12月，按月息1.5%计息）。2、判令被告支付原告实现债权费用5000元。3、如被告罗盛强不能按时清偿债务，原告对拍卖、变卖抵押物合肥市蜀山区光明苑1幢204室房屋所得价款在本案涉及债权范围内享有优先受偿权。4、判令本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实与理由：2017年12月14日，被告因资金周转需要，向原告借款，被告向原告出具借条一份，内容为：今借到陈凤人民币85万元整，借款期限6个月，此款用于资金周转，月利息1.5%，借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。同日，双方签订房地产抵押借款合同，约定：原告借给被告人民币85万元，借款期限6个月，自2017年12月14日至2018年5月14日，被告向原告借款提供房产抵押担保，被告抵押的房产位于合肥市蜀山区贵池路光明苑1幢204室，抵押担保的范围为人民币110万元，包括但不限于借款本息、违约金及实现债权、抵押权的费用如律师费、评估费、公证费、拍卖费等。2017年12月15日，原被告双方办理了合肥市蜀山区贵池路光明苑1幢204室房屋的抵押登记手续，原告取得了皖（2017）合不动产证明第0181832号的房屋抵押权证。2017年12月15日，原告以转账方式向被告支付85万元，被告向原告出具收到借款的收条。现借期届满，经原告多次催要，被告未能还款，原告为此诉至法院，请求判如所请。被告罗盛强未到庭答辩。经审理查明：2017年12月14日，罗盛强出具一份借条给陈凤，主要内容为：今借到陈凤人民币捌拾伍万（￥：850000元），借款期限为6个月，此款用于资金周转，月利息1.5%。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。同日，罗盛强出具一份收条给陈凤，内容为：请出借方陈凤（或委托他人）将借款人民币（大写）捌拾伍万元（￥850000元），汇入：建设银行，淠河路支行，账号为：62×××96，户名：罗盛强。备注：（汇款以汇款单为准，现金以现金收条为准）。同日，陈凤（出借人、抵押权人）与罗盛强（借款人、产权人）签订一份《房地产抵押借款合同》，其中载明：第二条借款金额及用途1、借款金额人民币大写：捌拾伍万元（￥：850000元）。如实际借款金额与本合同约定不一致的，以借款人出具的借条记载金额为准。第三条借款期限借款期限从2017年12月14日至2018年5月14日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止，欢迎提前还款，但须提前20日申请。第四条利率及逾期还款违约金1、借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算，日利率按该月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息，如有另行规定的条款，另行规定有效。2、借款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息。3、借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。第五条抵押物及抵押担保范围1、产权人、抵押物共有人（以下简称抵押人）自愿以其享有合法权利的座落在合肥市蜀山区光明苑1幢204房屋，产权证号8240124304，经双方协商约定房价按人民币大写：壹佰壹拾万元整（￥：1100000）元作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。并办理抵押登记，作为抵押登记发生的费用由借款人支付。2、抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。上述房产已于2017年12月15日在合肥市国土资源局设定了被担保债权金额1100000元的抵押登记，不动产登记证明载明：权利人陈凤、义务人罗盛强。2017年12月15日，陈凤分三笔共转款850000元至上述收条载明的罗盛强账户。陈凤陈述罗盛强已偿还至2018年5月14日的利息。借款850000元，自2018年5月15日至2018年12月15日，按月息1.5%计算，利息为89250元。原告为本次诉讼支付律师代理费5000元。上述事实，有当事人陈述及原告提供的借条、房地产抵押借款合同、不动产登记证明、个人账户交易明细清单、收条、委托代理合同、律师费发票在卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的借款抵押合同系双方当事人的真实意思表示，原告已将合同约定的借款850000元转至被告罗盛强的账户，履行了出借义务，借款到期后，被告未按约偿还借款，构成违约，原告要求被告偿还借款850000元及利息89250元并自2018年12月16日起按月息1.5%支付至款清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费5000元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告以其合肥市蜀山区光明苑1幢204室房屋为本案借款提供抵押担保并设定抵押登记，原告要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗盛强于本判决生效之日起10日内偿还原告陈凤借款本金850000元；二、被告罗盛强于本判决生效之日起10日内给付原告陈凤利息89250元（截至2018年12月15日）；三、被告罗盛强于本判决生效之日起10日内给付原告陈凤利息（以850000元为基数，自2018年12月16日起按月利率1.5%计算至款清之日）；四、被告罗盛强于本判决生效之日起10日内给付原告陈凤律师费5000元；五、原告陈凤对被告罗盛强提供抵押担保的合肥市蜀山区光明苑1幢204室房屋【皖（2017）合不动产证明第0181832号)】折价或者拍卖、变卖后的价款在上述一至四项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13243元,公告费1000元，由被告罗盛强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  宁晓燕人民陪审员  张 慧人民陪审员  钟成功二〇一九年七月十八日书 记 员  严佳珮附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。