德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初2075号 原告：四川得福制衣有限公司，住所地四川省德阳市庐山南路三段26号，统一社会信用代码91510600205101534K。 法定代表人：陈可红。 委托诉讼代理人：刘瑜萍，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 被告：德阳市景盛酒店有限责任公司，住所地四川省德阳市庐山南路二段38号，统一社会信用代码91510600597542098B。 法定代表人：黄爱民。 委托诉讼代理人：黄文，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：颜学勇，四川仁泰律师事务所律师。 原告四川得福制衣有限公司（以下简称得福公司）与被告德阳市景盛酒店有限责任公司（以下简称景盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告得福公司的委托诉讼代理人刘瑜萍、陈建，被告景盛公司的委托诉讼代理人黄文、颜学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 得福公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除房屋租赁合同（庭审中增加要求被告返还涉案租赁物）；2.判令被告支付原告租金584.7833万元（庭审中变更为截至2019年7月30日的租金为630.1611万元）、2012年5月至2019年4月（庭审中变更为截至2019年7月）的滞纳金106.7230万元；3.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实及理由：原告与被告于2012年5月10日签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将坐落在德阳市庐山南路二段38号的办公楼租赁给被告方用作酒店经营及库房使用；租赁期为十年（从2012年5月10日至2022年5月9日止）；在合同中，双方另就租赁的金额、付款方式、滞纳金、单方终止合同、违约金等问题进行了详细的约定。合同生效后原告方按约将租赁房屋交付给了被告使用，而被告在第一年度（2012.5-2013.4年度）按约支付了租金后，后面的六个年度均未按照约定支付租金。在这期间，原告方多次书面以通知和催款函的形式要求被告支付租金，但截止起诉之日，被告仍累计拖欠原告租金584.7833万元未支付。被告方不按合同履行支付义务的行为，已经违反了合同的相关约定，构成违约，故原告方有权解除合同并要求被告承担违约责任，赔偿损失。被告的违约行为已经严重侵害了原告方的合法权益，请求法院维护原告权益，支持原告诉请。 景盛公司辩称，一、原告诉请解除合同不成立；二、欠付租金事实无异议，但被告租赁期间有间断支付租金的事实，对欠付租金时间及金额有异议；三、涉案土地的工业用地性质与合同约定的租赁用途不符，致使酒店相关证照无法办理而一直处于试营业状态，被告的合同目的不能实现；四、原告对涉案房屋土地性质负有符合约定用途的先合同履行义务，原告主要义务无法完成，租金损失不成立且滞纳金过高。 本院经审理认定事实如下： 2012年5月10日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》1份，主要约定：原告将其位于德阳市庐山南路二段38号面积为7593平方米的相关建筑物（含：办公楼、车间、仓库、门卫及院内停车场、绿化带等）租赁给被告方用作酒店经营及库房使用；房屋租赁期为10年（从2012年5月10日至2022年5月9日止）；租金的支付：第一年80万元，第二年160万元，第三年160万元，第四年168万元，第五年176.4万元，第六年185万元，第七年194.5万元，第八年204.2万元，第九年214.4万元，第十年225万元；租金采取半年支付一次，实行先支付租金后使用的办法，租金应最迟在每年5月、11月的15号之前交清，首次租金在甲、乙双方签定本合同后5日内支付；乙方若不按时支付租金，按每逾期一天加收1.5%的滞纳金，超过一个月不付租金，甲方有权单方面终止合同，收回租赁的标的物；甲方提供本合同涉及的房产证和土地证复印件作为副本，另提供原房屋施工图和结构图等给乙方装修设计和施工使用；房屋交付日为2012年6月13日，以2012年5月10日起计算，装修期为6个月，乙方在改造装修过程中须办理报建施工及相关的手续均由乙方自行办理，甲方予以配合，由此产生的费用由乙方自行承担；在甲、乙双方协商一致的情况下，可以提前解除或变更本合同，未经另一方同意，任何一方（含双方的继承人）均不得擅自变更或解除合同，否则，除承担继续履行的义务外，还应支付守约方违约金；租赁期届满，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修物（不包含可移动物品），乙方一律不得拆走，天花板、墙体、柱及地板需保持完好，甲方亦不予补偿，特别约定：乙方增设的电梯及消防设施不得拆除。后原告向被告交付了涉案建筑物，被告利用该建筑物开展酒店经营业务至今。 被告经营过程中，原告分别于2015年1月22日、2016年7月7日、2016年7月7日、2016年10月19日、2017年10月10日、2018年2月27日、2018年4月17日向被告发出书面催款函或通知，并分别载明了被告适时累计所欠租金。庭审中，被告对收到该催款函不持异议。 案件审理过程中，原告主张从2012年5月10日起至2019年7月30日止累计应收租金11687778元，并认可被告已支付2012年5月10日至2019年5月9日的租金共计5391167元。 另，涉案出租建筑物土地使用性质为工业Ⅲ类。 以上事实，有房屋租赁合同、催款函、通知、房权证、国有土地使用权证及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，系合法有效，双方当事人均应依约履行。根据涉案合同约定，原告主张被告应支付2012年5月10日至2019年7月30日期间的房屋租金（占有使用费）为11692778元[800000元+1600000元+1600000元+1680000元+1764000元+1850000元+1945000元+453778元（2042000元÷360天×80天）]，按照合同约定的租金支付方式，被告应于2019年5月15日前支付完毕2012年5月10日至2019年11月9日期间的租金，但直至2019年7月30日，被告支付了5391167元（800000元+800000元+700000元+500000元+1007000元+500000元+1084167元）后，其仍欠付租金数额巨大，虽然被告对所欠租金数额及时间持有异议，但其并未就此予以举证证明，故本院对原告认可的被告欠付租金的时间及已付租金5391167元予以确认。综上，截止2019年7月30日被告尚欠原告租金（占有使用费）应为6301611元。 关于涉案合同的解除问题。原告认为按照合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项的规定，其均有权解除合同；被告认为原告有先合同义务，租房的用途为酒店经营及库房，因原告房屋土地为工业用地性质，致使消防、电梯未经验收，酒店一直处于试营业状态，所以暂缓支付，原告解除合同不成立。对此，本院认为，首先，原告于2001年即已办理了涉案房屋的房权证及国有土地使用权证，并载明了涉案土地地类（用途）为工业Ⅲ类，且涉案合同明确约定了租赁房屋的用途、装修规范要求，并将涉案房产证和土地证复印件作为合同副本。被告作为承租人，应当对涉案房屋用于开设酒店的消防、电梯验收等进行必要的核实，且双方对于变更租赁房屋规划用途、装修报建及手续办理也作出了约定，现涉案房屋被告已改造装修完毕并经营使用至今，因规划原因消防、电梯未能验收，不能归责于原告；其次，支付租金是承租人的主合同义务，协助配合办理相关手续是出租人的附随义务，涉案合同并未将原告协助配合承租人办理相关手续作为被告支付租金的前置条件；再次，涉案合同约定了承租人超过一个月不付租金，出租人有权单方终止合同并收回租赁标的物，本案中经原告多次催收被告至今欠付租金数额巨大。因此，被告以上述理由未按期足额支付租金，不能作为被告延付或拒付租金的合法事由，并且符合合同约定及法律规定的出租人行使解除权的条件，故原告有权解除涉案合同。被告于2019年6月24日收到了本院送达的起诉状副本，故本院确认双方于2012年6月8日签订的涉案合同于2019年6月24日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因原告将原工业用厂房、办公楼及其他场地和设施等租赁给被告改造装修后用作酒店经营，涉案返还标的物的性质及状态已发生较大改变且无法查清，故本院认为，本案先就合同解除问题进行审查并作出处理，对涉案租赁物的返还问题暂不作处理，待本案判决生效后当事人可就涉案租赁物的返还及其是否存在损失赔偿的问题另案诉讼主张。 关于逾期支付租金的滞纳金问题。本院认为，探究合同本意，原告主张的2012年5月至2019年7月滞纳金即为逾期付款给其造成的违约损失，原告分别以各年度所欠租金额为基数按日万分之五标准各主张了365天的滞纳金，分别为：1.2013年5月10日至2014年5月9日欠付租金800000元的滞纳金146000元（800000元×0.0005/天×365天）；2.2014年5月10日至2015年5月9日欠付租金900000元的滞纳金164250元（900000元×0.0005/天×365天）；3.2015年5月10日至2016年5月9日欠付租金1180000元的滞纳金215350元（1180000元×0.0005/天×365天）；4.2016年5月10日至2017年5月9日欠付租金757000元的滞纳金138153元（757000元×0.0005/天×365天）；5.2017年5月10日至2018年5月9日欠付租金1350000元的滞纳金246375元（1350000元×0.0005/天×365天）；6.2018年5月10日至2019年5月9日欠付租金860833元的滞纳金157102元（860833元×0.0005/天×365天），但根据双方合同约定的付款时间，被告应在2018年11月15日前付清该欠付租金860833元，即截止2019年7月30日被告逾期支付该部分欠付租金的时间为257天，故2018年5月10日至2019年5月9日欠付租金860833元的滞纳金应为110617(860833元×0.0005/天×257天)。综上，原告主张的前述1-5项（2013年5月10日至2019年5月9日）欠付租金5847833元的滞纳金应为1020745元，被告未按约定履行租金支付义务构成违约，应承担相应迟延支付租金的违约责任，原告上述有关滞纳金的主张符合双方合同约定，且不违反法律规定，故本院对上述经本院核算后的滞纳金1020745予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、四川得福制衣有限公司与德阳市景盛酒店有限责任公司于2012年5月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年6月24日解除； 二、德阳市景盛酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向四川得福制衣有限公司支付截至2019年7月30日的租金及占有使用费共计6301611元； 三、德阳市景盛酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内向四川得福制衣有限公司支付迟延支付租金的滞纳金1020745元； 四、驳回四川得福制衣有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费63382元，财产保全费5000元，合计68382元，由原告四川得福制衣有限公司负担382元，由被告德阳市景盛酒店有限责任公司负担68000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  刘 军 审 判 员  方显琼 人民陪审员  唐诗萍 二〇一九年十二月二十三日 书 记 员  李 琳