山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初935号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行，驻山东省潍坊市奎文区潍州路751号（甲)。 负责人：孙秋平，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东豪德律师事务所律师。 被告：陈世成。 被告：山东中经置业投资集团有限公司，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街381号。 法定代表人：刘佳莉，经理。 委托诉讼代理人：田鲁东，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉被告陈世成、山东中经置业投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行委托诉讼代理人尹鹏，被告山东中经置业投资集团有限公司委托诉讼代理人田鲁东到庭参加了诉讼，被告陈世成经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行诉称：原告与被告陈世成于2015年6月2日签订《中国工商银行个人借款担保合同》一份，约定被告陈世成为购房向原告借款17万元，并用购买房屋向原告提供了抵押担保，抵押权人为原告。被告山东中经置业投资集团有限公司为被告陈世成提供连带责任担保，并在保证人处盖章。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未按约还款。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告陈世成偿还原告贷款本金139773.77元及利息（利息计算至2019年8月21日为3399.09元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日止）；2、原告对抵押房产位于潍坊市××××1099号10号楼1-1403（潍房权证市属字第××号）房产享有优先受偿权；3、被告山东中经置业投资集团有限公司对上述借款承担连带还款责任；4、本案诉讼费、律师费以及其他实现债权费用均由被告承担。 被告陈世成未到庭参加诉讼，亦未作答辩。 被告山东中经置业投资集团有限公司辩称：该房屋已办理房屋他项权证并已交付原告，根据合同第十条10.2A项约定，被告山东中经置业投资有限公司不应承担保证责任。 经审理查明：2015年6月2日，原告与被告陈世成、山东中经置业投资有限公司签订01607000122015一手贷0000307号个人购房借款/担保合同，约定被告陈世成向原告借款17万元，用于购买位于潍坊市××××1099号10号楼1-1403（潍房权证市属字第××号）房产，借款期限180个月，借款利率在借款基准利率基础上上浮5%，以借款凭证记载为准，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，还款方式为按月等额本息还款法，每月8日为还款日，并指定贷款发放账号为山东中经置业投资集团有限公司1607001209024538527。合同第十四条约定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同约定被告陈世成以其所购房屋为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权费用和借款人所有其他应付费用。被告陈世成在借款人及抵押人处签字并捺手印。山东中经置业投资有限公司在抵押人处加盖了公章，合同第二十六条约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。第五十四条为对第十条的约定，保证人承担保证责任的范围按/确定，满足/条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务为被告陈世成的上述借款提供连带责任保证。合同第十条约定了两种保证范围，10.1条为全程连带责任保证，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；10.2条为阶段性连带责任保证，即满足A款正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书或B款抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的条件，保证人对上述条件满足之日之后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。原告主张在第五十四条并未选择哪种保证范围的情况下，保证范围应按照10.1全程连带责任保证。被告山东中经置业投资有限公司认为该合同是原告方制作打印，即使第五十四条对于保证责任范围未明确约定针对第十条约定的两种保证方式，在未明确选择的情况下应采用不利于提供方担保方式10.2方式，同时原告当庭提交其保管的他项权证书也能够证明原告方认可采用10.2的保证方式。 潍坊市××××1099号10号楼1-1403（潍房权证市属字第××号）房产于2015年6月29日办理了抵押登记，证号为：潍房他证市属字第00177026号，抵押权人为原告，所有权人为被告陈世成。 原告于2015年7月1日按约向被告陈世成指定账号发放贷款17万元，后被告陈世成未按约还款，原告宣布未偿还贷款立即到期，截止至2019年8月21日，被告陈世成尚欠原告借款本金139773.77元、利息3399.09元。原告主张之后的利息按照合同约定计算至被告实际还清之日。 原告未提交律师费以及其他实现债权费用的证据。 另查明：山东中经置业投资有限公司于2012年2月24日变更名称为山东中经置业投资集团有限公司。 以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、他项权利证、中国工商银行借款凭证、历史交易明细单，被告提交的企业变更情况查询表复印件及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东中经置业投资有限公司于2012年2月24日变更名称为山东中经置业投资集团有限公司，故原属山东中经置业投资有限公司的权利义务应由被告山东中经置业投资集团有限公司承接。 原告与被告陈世成、山东中经置业投资集团有限公司签订的个人购房借款/担保合同，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了17万元借款，被告陈世成未按时偿还以上借款，原告有权宣布未偿还贷款立即到期，被告陈世成应按约偿还原告欠付本金139773.77元及利息（利息计算至2019年8月21日为3399.09元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。 被告陈世成将潍坊市××××1099号10号楼1-1403（潍房权证市属字第××号）房产抵押给原告，且办理抵押登记，故原告对该房产享有优先受偿权。 原告与被告山东中经置业投资有限公司对保证范围存在不同意见。本院认为，个人购房借款/担保合同中约定了两种保证范围，但具体条款中并未约定采用各种保证范围。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款之规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。故被告山东中经置业投资集团有限公司应对被告陈世成的上述借款承担连带清偿责任，被告山东中经置业投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈世成追偿。 被告陈世成经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 原告未提交律师费以及其他实现债权费用的证据，故该项诉讼请求本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈世成于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行借款本金139773.77元及利息（利息计算至2019年8月21日为3399.09元，之后的利息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、被告山东中经置业投资集团有限公司应对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东中经置业投资有限公司承担清偿责任后，有权向被告陈世成追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊东关支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3163元，案件申请费1268元，共计4431元，由被告陈世成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年九月四日 书 记 员  李延芳