安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0803民初734号 原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路**。 负责人：韦道德，董事长。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆市迎江区斌羊绒线批发商行，，住所地：安徽省安庆市倒扒狮** 经营者：张国斌。 被告：张国斌，男，汉族，1963年10月20日出生，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：夏翠兰，女，1964年2月18日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 被告：史宝羊，男，1970年12月18日出生，汉族，住安徽省纵阳县。 被告：张杏芝，女，1972年11月15日出生，汉族，住安徽省纵阳县。 原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）诉被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行（以下简称斌羊绒线）、张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年2月18日公开开庭进行了审理，原告安庆农商行的委托诉讼代理人黄飞跃到庭参加诉讼，被告斌羊绒线、张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告安庆农商行提出诉讼请求：1、依法判令被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行立即向原告清偿截止到2018年4月23日所欠贷款本金230万元，利息及罚息、复利合计238515.89元（自2018年4月24起至清偿完毕日止利息、罚息、复利，按合同约定计算）；2、依法判令原告对被告史宝羊抵押位于于开发区的房产和土地使用权【房地权证：房地权证宜字第××号；土地使用权证：庆国用第14552号】折价或拍卖、变卖价款有优先受偿权；3、依法判令被告张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行、张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝共同承担本案诉讼费、保全费及原告为实现债权支付的律师代理费。 事实与理由：2016年6月12日，被告史宝羊与原告所属凤凰支行签订《最高额抵押合同》，约定被告史宝羊以其自有的位于开发区的房产和土地使用权（房地权证：房地权证宜字第××号；土地使用权证：庆国用2012第14552号），为安庆市迎江区斌羊绒线批发商行与原告在2016年6月6日之2019年6月6日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额400万元，担保范围为贷款本金、利息、罚息、实现债权所支付的律师代理费等，双方并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权（房地产他项权证：宜字第5080548号）。上述房产在抵押过程中被告张杏芝均签字予以确认。同日被告史宝羊、张杏芝与原告所属凤凰支行签订《最高额保证合同》，约定为安庆市迎江区斌羊绒线批发商行与原告在2016年6月6日至2019年6月6日期间签订的全部借款合同提供最连带责任担保，担保的最高债权额400万元；被告夏翠兰、张国斌与原告所属凤凰支行签订《最高额保证合同》，约定为安庆市迎江区斌羊绒线批发商行与原告在2016年6月6日至2019年6月6日期间签订的全部借款合同提供最高额连带责任担保，担保的最高债权额本金400万元。2016年6月12日被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行与原告所属凤凰支行签订了《流动资金借款合同》约定向原告借款230万元，借款期限12个月，贷款到期日为2017年6月12日，同时约定期限内借款利率为年4.785%，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。同日被告张国斌、夏翠兰向原告出具承诺函，承诺上述债务为夫妻共同债务并自愿夫妻共同偿还。上述合同签订后原告依约向被告发放了贷款，现贷款已逾期，贷款逾期后被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行未依约还款，担保人张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝也未履行担保责任，原告多次催讨未果，截止到2018年4月23日被告所欠贷款本金及利息、罚息、复利合计2538515.89元，为维护自身合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院依法判如所请。 被告斌羊绒线、张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝未做答辩。 原告安庆农商行围绕诉讼请求依法提交了证据，结合庭审查明的事实，本院经审查认为,原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法,能够证明本案有关事实。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：被告张国斌与被告夏翠兰系夫妻关系，被告史宝羊与被告张杏芝系夫妻关系。2016年6月6日，被告史宝羊、张杏芝与原告安庆农商行签订《最高额抵押合同》，约定史宝羊以其名下位于开发区的房产和土地使用权（房地权证：房地权证宜字第××号；土地使用权证：庆国用2012第14552号），为被告斌羊绒线与原告在2016年6月6日至2019年6月6日期间签订的全部借款合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额400万元，担保范围为贷款本金、利息罚息以及实现债权所支付的费用等，并办理了抵押登记（房地产他证：宜字第5080548号）。同日被告张国斌、夏翠兰与原告签订《最高额保证合同》，约定为斌羊绒线与原告在2016年6月6日至2019年6月6日期间签订的全部借款合同提供最高额连带责任担保，担保的最高债权额400万元，担保范围为贷款本金、利息罚息以及实现债权所支付的费用等。2016年6月12日，被告斌羊绒线与原告签订《流动资金借款合同》，约定斌羊绒线向原告借款230万元，借款期限12个月，贷款到期日为2017年6月12日，期限内借款利率为年利率4.785%，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%即年利率7.1775%。同日，被告史宝羊、张杏芝与原告签订《最高额保证合同》，约定为斌羊绒线与原告在2016年6月12日至2019年6月6日期间签订的全部借款合同提供最高额连带责任担保，担保的最高债权额本金400万元，担保范围为贷款本金、利息罚息以及实现债权所支付的费用等。上述各合同签订后，原告安庆农商行如约履行了放款义务。 另查明，斌羊绒线收到借款后未依约还本付息，贷款现已逾期，已构成违约，各保证人也未履行担保责任。截止到2018年4月23日，斌羊绒线尚欠安庆农商行本金230万元、利息罚息238515.89元。 本院认为，本案事实清楚，证据充分。原告、被告订立的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、均合法有效，双方应按约履行。被告斌羊绒线、张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未向本院书面提出答辩并提供证据,应承担举证不能的法律后果。原告安庆农商行已履行放款义务，斌羊绒线未按约履行还款义务，已构成违约，故对安庆农商行要求斌羊绒线立即偿还本金及利息、罚息的诉求依法予以支持。被告史宝羊、张杏芝夫妇以其名下房产，为安庆农商行与斌羊绒线之间的债权在最高额400万元内提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任，原告安庆农商行作为抵押权人，可依法行使抵押权以实现其债权。张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝为案涉借款提供最高额保证，应在最高额400万元限额内承担连带保证责任。原告主张各被告承担律师代理费，因未提供证据予以证实，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行在本判决生效后七日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金230万元及利息、罚息（截止2018年4月23日的利息、罚息为238515.89元，自2018年4月24日至实际付清之日止的利息、罚息按合同约定年利率7.1775%计算）； 二、原告安庆农村商业银行股份有限公司有权对被告史宝羊名下位于光彩大市场三期广州路21＃、南京西路12＃的房产和土地使用权（房地权证：房地权证宜字第××号、土地使用权证：庆国用2012第14552号）折价或拍卖、变卖价款在最高额抵押担保的400万元范围内以实际发生的债权余额为限享有优先受偿权； 三、被告张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝对上述第一项给付义务在最高限额400万元内承担连带清偿责任； 四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费27108元，保全费5000元，公告费400元共计32508元，由被告安庆市迎江区斌羊绒线批发商行、张国斌、夏翠兰、史宝羊、张杏芝共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  沈源盛 人民陪审员  马世忠 人民陪审员  赵龙燕 二〇一九年二月二十日 书 记 员  汪 杨 附本案适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。