广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0203民初1895号原告：汪萍，女，汉族，1980年7月7日出生，住韶关市武江区。被告：胡建科（曾用名胡剑科），男，汉族，1964年3月3日出生，住韶关市武江区。原告汪萍与被告胡建科、胡家源财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年8月28日立案后，依法适用简易程序进行了审理。诉讼期间，原告汪萍向本院提出申请，要求撤回对胡家源的起诉。本院经审查予以准许并已另行制作了撤诉裁定书。原告汪萍、被告胡建科（第一次开庭到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告房屋损失及水、电、燃气、租金等费用50000元整；2、诉讼费、评估鉴定费、律师费等由被告承担。事实与理由：原告于2018年6月4日成功拍下胡家源、胡建科共有的位于韶关市武江区XXXX房，并由浈江区人民法院于2018年6月11日发出执行裁定书。原告与被告多次就房屋交接事宜协商，原告考虑被告搬家的难处，答应被告于2018年7月30日之前搬离房屋，被告却一再拖延直到8月20日才肯搬离。原告于2018年8月20日接收房屋，进门的景象惨不忍睹，所有的卫生间门、房间木门、厨房推拉门、阳台推拉门，所有的洗手台、水龙头、淋浴花洒，房间、卫生间及大厅的灯全部被拆卸并拉走，连大门都被拆卸卖给同栋的业主，更过分的是木地板都故意用水泡至变形，影响使用，唯一剩下的就是几堵墙。原告当时报警，并由执法记录仪记录了现场情况。拍卖公告上的评估报告已明确所有的门窗、水电都包含在评估价值上，原告亦多次劝说被告将评估范围内的物品留下，被告却不顾法律道德，任意拆卸损害，给原告带来重大经济损失。为维护原告合法权益，请求法庭支持原告的诉讼请求。被告胡建科辩称，原告的房租不应该由答辩人承担，因为答辩人最开始与原告口头协商是8月20日交房，答辩人是按时交房。电费、燃气费答辩人无异议，予以确认，应该答辩人交的费用答辩人会交的。对于原告主张的房屋损失，答辩人不认可，因为原告拍卖所得的只是房屋，并不包含房屋里的装修。经审理查明：2017年12月18日，深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司评估韶关市武江区XXXX房（复式）价值1448300元。《估价技术报告》载明“建筑规模：房屋建筑面积267.71㎡，房屋套内面积223.22平方米。”、“建成时间：经询问委托人得知，估价对象竣工日期约为2007年。”、“装饰装修：外墙，条形瓷砖；门：大门为防盗门、木门；窗：铝合金窗；地面、厨房：由于估价人员在勘查日未能进入估价对象室内进行查勘，本次估价仅以估价对象室内为简单装修为前提。”2018年6月11日，广东省韶关市浈江区人民法院作出（2017）粤0204执778号之二《执行裁定书》，内容为“申请执行人：许定才，男，汉族，1984年5月3日出生，住韶关市浈江区XXXX，公民身份号码：XXXX。被执行人：胡建科（曾用名胡剑科)，男，汉族，1964年3月3日出生，住韶关市武江区XXXX房，公民身份号码：。本院在执行许定才与胡建科民间借贷纠纷一案中，于2018年5月11日委托淘宝网拍卖胡建科、胡家源名下的位于韶关市武江区XXXX房（复式)。2018年6月4日，买受人汪萍（公民身份号码：)以1170000元的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、胡建科、胡家源名下的位于韶关市武江区XXXX房（复式）（产权证号：XXXX，XXXX)归买受人汪萍（公民身份号码：)所有。上述房产自本裁定送达买受人汪萍时起转移。二、解除对上述房产的查封、抵押。三、注销上述房屋原房产证。”同日，广东省韶关市浈江区人民法院向韶关市不动产登记中心发出（2017）粤0204执778号之二《协助执行通知书》，内容为“关于申请人许定才诉被申请人胡建科民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月27日依据（2016）粤0204民初1991号民事裁定书查封了胡建科、胡家源名下的位于韶关市武江区XXXX房（复式），并责令其履行已生效的（2016）粤0204民初1991号民事判决书确定的义务，但被执行人至今未履行。本院依法对胡建科、胡家源名下的位于韶关市武江区XXXX房（复式）进行拍卖。现因买受人汪萍（公民身份号码：XXXX）以1170000元的最高价竞得。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，请协助处理下列项目：一、将胡建科、胡家源名下的位于韶关市武江区XXXX房（复式）（产权证号：XXXX、XXXX）登记到汪萍（公民身份号码：）名下。二、解除对上述房产的查封、抵押。三、注销上述房屋原房产证。附：（2017）粤0204执778号之二执行裁定书一份。”2018年6月15日，汪萍向胡建科发信息“胡老板，胡太太，……望您收到此信息十天内搬离……”。胡建科回复“你太棒了。来日方长”。2018年8月20日，胡建科搬离韶关市武江区XXXX房（复式）。原告汪萍入住时发现房屋有人为破坏痕迹，遂诉至本院要求解决。案件审理过程中，原告汪萍向本院申请对韶关市武江区XXXX房（复式）人为破坏造成的损失价值进行鉴定。本院经摇珠选定广州市华盟价格事务所有限公司作出穗华价估（韶关）[2018]152号《关于韶关市武江区XXXX房人为破坏造成的损失价值评估结论书》，载明“据了解，木地板保养较好的情况下寿命使用年限在10-20年，因无法对房屋拍卖前的木地板情况进行对比，所以无法确定该木地板是否人为造成损坏。现因当事人对该项提出异议，我司将木地板列入附表内。”附表中对于木地板注明二层客厅及客房木地板出现起泡和翘角迹象，无法确定是否人为造成；木地板评估价值20240元。认定韶关市武江区XXXX房人为破坏造成的损失价值为人民币陆万柒仟壹佰零柒圆整（￥67107）。2018年12月20日，广州市华盟价格事务所有限公司开具广东增值税普通发票3000元。庭审中，原告汪萍明确被告胡建科欠付电费351.77元，欠付燃气费117元，并主张房屋损失67107元、评估鉴定费3000元、延迟交房期间的租金6000元，并明确主张一个月租金。本院认为，被告胡建科不履行到期债务，其抵押财产韶关市武江区XXXX房（复式）被广东省韶关市浈江区人民法院依法扣押、拍卖。原告汪萍通过合法途径拍得涉案房屋，已成为涉案房屋所有人。私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告胡建科明知其抵押财产已拍卖，仍拖延搬离，且在搬离时损害涉案房屋，经广州市华盟价格事务所有限公司评估认定韶关市武江区XXXX房人为破坏造成的损失价值为人民币陆万柒仟壹佰零柒圆整（￥67107），该损失67107元中有20240元为木地板损坏造成的损失，对于木地板的损坏是否人为造成，鉴定机构无法确定，原告亦未提交证据证明，故本院认定被告人为破坏韶关市武江区XXXX房造成的损失为46867元（67107元-20240元）。对于电费351.77元、燃气费117元，被告胡建科无异议，本院予以确认。对于鉴定评估费3000元，有广东增值税普通发票予以证实，且为原告主张权利花费的必要费用，应由被告承担。对于延迟交房期间的租金6000元，2018年6月11日，广东省韶关市浈江区人民法院作出（2017）粤0204执778号之二《执行裁定书》确定“胡建科、胡家源名下的位于韶关市武江区XXXX房（复式）（产权证号：00039104，00039105)归买受人汪萍（公民身份号码：)所有”。2018年6月15日，原告汪萍告知被告胡建科“望您收到此信息十天内搬离”。被告胡建科到2018年8月20日搬离涉案房屋，本院根据涉案房屋面积267.71㎡、原告明确主张一个月的费用，酌情认定房屋租金损失费用为2500元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告胡建科应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪萍支付房屋损坏赔偿费46867元、电费351.77元、燃气费117元、鉴定评估费3000元、房屋租金损失2500元，共计52835.77元；二、驳回原告汪萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1714.39元，减半收取计857.2元，由原告汪萍负担296.8元，被告胡建科负担560.4元。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  秦晓芳二〇一九年二月二十一日书记员  张丹英