中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初14587号原告(反诉被告)：KennyChooYuLien(朱耀亮)，男，1971年9月10日出生，新加坡国籍。委托诉讼代理人：姚洪军，上海市华诚律师事务所律师。被告(反诉原告)：郭祥龙，男，1985年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：陶秀玲，上海恒建律师事务所律师。原告KennyChooYuLien(朱耀亮)与被告郭祥龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序进行审理。本案诉讼期间，被告郭祥龙提起反诉，本院经审查认为符合反诉的受理条件，遂予以受理并与本诉合并于2019年6月10日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)KennyChooYuLien(朱耀亮)的委托诉讼代理人姚洪军，被告(反诉原告)郭祥龙的委托诉讼代理人陶秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)KennyChooYuLien(朱耀亮)向本院提出诉讼请求：郭祥龙向KennyChooYuLien(朱耀亮)支付人民币(币种下同)60,000元，并按中国人民银行规定的同期贷款利率给付自2019年12月30日起计算的该款项的利息。事实与理由：2018年12月15日，郭祥龙与KennyChooYuLien(朱耀亮)签订《协议书》，协议的全部内容为：“双方决定终止合同，乙方于2018年12月29日搬离上海市闵行区虹桥镇环镇南路XXX弄XXX号房屋，甲方退还押金贰万元整，2019年1月房租贰万元整，并补贴人民币贰万元整，共计陆万元整。”之后，KennyChooYuLien(朱耀亮)如约搬离了房屋，但郭祥龙至今未支付其应当支付的60,000元，按照相关法律规定，郭祥龙的行为构成违约，应当承担相应责任。现提起诉讼，恳请法院支持KennyChooYuLien(朱耀亮)的诉讼请求。被告(反诉原告)郭祥龙辩称，KennyChooYuLien(朱耀亮)所述不符合事实。双方签订租赁合同，合同期限五年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止，郭祥龙给予KennyChooYuLien(朱耀亮)三个月免租期，自2018年4月1日起至2018年6月30日止，合同约定若中途一方提前解约，要支付三个月押金的违约金。当时还约定，若KennyChooYuLien(朱耀亮)租满五年，郭祥龙再给予三个月的免租期，该项未计入合同。郭祥龙第一次收取租金是2018年11月1日,11月租金是第一笔租金，郭祥龙只收取2笔租金，第一笔是2018年10月的租金20,000元，第二笔是2018年11月至2019年1月。KennyChooYuLien(朱耀亮)在2018年11、12月提出提前解除合同，并威胁郭祥龙，不补偿六万元钱款就毁损房屋，郭祥龙迫于无奈签订协议。因郭祥龙受胁迫签订协议，故不认可KennyChooYuLien(朱耀亮)的诉讼请求，不同意退款。根据合同约定，KennyChooYuLien(朱耀亮)应向郭祥龙支付自2018年7月1日起至2018年9月30日止的租金共60,000元及违约金。郭祥龙多次向KennyChooYuLien(朱耀亮)催要租金，KennyChooYuLien(朱耀亮)均置之不理。综上，郭祥龙认为，KennyChooYuLien(朱耀亮)的行为严重侵犯了郭祥龙的合法权益，严重违约，基于上述事实，郭祥龙提出反诉，要求法院判令：1.KennyChooYuLien(朱耀亮)支付郭祥龙自2018年7月1日起至2018年9月30日止的租金60,000元；2.KennyChooYuLien(朱耀亮)支付郭祥龙违约金60,000元。对于郭祥龙的反诉，KennyChooYuLien(朱耀亮)辩称，郭祥龙所称住满五年给三个月免租期无证据证明。郭祥龙已经收了2018年10月到2019年1月的房租，现在声称没有收2018年7月到9月的房租不合理。即使是郭祥龙关于租满五年就可以免租的说法成立，也应该住满五年最后三个月免租，关于双方约定的主张没有证据证明，也不符合常理，没住满五年为何先免去房租？不合理。上述约定和执行都有问题。郭祥龙的说法有问题，其反诉不成立。实际是郭祥龙变卦想赖账。2018年12月15日的协议书是所有对于租赁的所有事情的终结，为何不把其应当拿到的租金先拿到呢？也不符合常理。郭祥龙的主张无事实依据，违反常理，KennyChooYuLien(朱耀亮)不予认可。本院经审理认定事实如下：2018年3月31日，郭祥龙(出租人、甲方)与KennyChooYuLien(朱耀亮)(承租人、乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将位于上海市闵行区环镇南路XXX弄XXX号房屋出租给乙方使用，房屋建筑面积共176平方米。该房屋租赁期为五年，自2018年7月1日起至2023年6月30日止，月租金为20,000元，租金以现金方式支付。双方议定首期付一月，另付20,000元押金以后按每二月结算一次，提前五天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金)后，必须开具收据予乙方。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金20,000元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。补充条款：房租含物业费，其他费用乙方自理。在合同期内，如甲方无故违约，甲方需赔偿乙方三个月押金当做违约金。如乙方无故违约也如此。如乙方中途不住，转租后甲方需退还乙方租金及押金。同日，KennyChooYuLien(朱耀亮)支付押金20,000元，2018年10月的租金20,000元。合同签订后，郭祥龙向KennyChooYuLien(朱耀亮)交付了涉案房屋。KennyChooYuLien(朱耀亮)对涉案房屋进行了装修、购置了物品。2018年11月24日，郭祥龙出具收据，载明收到上海市闵行区虹桥镇环镇南路XXX弄XXX号房屋的房租，房租日期2018年11月、2018年12月以及2019年1月，叁个月房租，共计陆万元整。2018年12月15日，郭祥龙(甲方)与KennyChooYuLien(朱耀亮)(乙方)签订《协议书》，载明：双方决定终止合同，乙方于2018年12月29日搬离上海市闵行区虹桥镇环镇南路XXX弄XXX号房屋，甲方退还押金贰万元整，2019年1月房租贰万元整，并补贴人民币贰万元整，共计陆万元整。此后，郭祥龙向KennyChooYuLien(朱耀亮)发送微信称：“不行我就晚点给中介钱，先给你的钱给了，你放心好了。”“你上飞机前，钱肯定会转过去的，放心吧，今天晚上到不了，明天一早也能到，到了我就第一时间给你转。”“钱到了。”“我现在转。”“好了，我用工行转的，今天晚上十二点应该就会到账。”2018年12月29日，郭祥龙询问KennyChooYuLien(朱耀亮)钱怎么被退回来了。关于郭祥龙为何向KennyChooYuLien(朱耀亮)转账30,000元，郭祥龙称，若不支付钱款的话，KennyChooYuLien(朱耀亮)不肯退房，迫于无奈支付30,000元。审理中，因郭祥龙坚持认为受到胁迫签订《协议书》，本院于2019年5月14日、同年6月10向其释明应当提起撤销之诉，郭祥龙称没有证据证明收到胁迫，不会提起撤销之诉。上述事实由原告(反诉被告)KennyChooYuLien(朱耀亮)提供的租赁合同、收据、协议书、照片、物品购买凭证、微信聊天记录等，由被告(反诉原告)郭祥龙提供的租赁合同、押金收据、租金收据，以及当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，郭祥龙与KennyChooYuLien(朱耀亮)于2018年12月15日签订的《协议书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。尽管郭祥龙在本案诉讼期间坚持认为上述协议书系其受胁迫所签订，但经本院释明后，其表示没有证据证明其收到胁迫，不会提起撤销之诉，由此，本院就郭祥龙对《协议书》效力所提出的异议不予采信。根据《协议书》的记载，租赁双方对租赁关系终止及终止后的权利义务均作出了明确约定，即KennyChooYuLien(朱耀亮)于2018年12月29日搬离涉案房屋，郭祥龙向退还KennyChooYuLien(朱耀亮)60,000元(包括押金20,000元，2019年1月的租金20,000元，补偿款20,000元)，且上述约定系对双方权利义务作出的终局性处理。从郭祥龙签署协议后曾主动支付KennyChooYuLien(朱耀亮)30,000元的行为中亦能看出，郭祥龙在积极履行协议书之约定。郭祥龙称支付30,000元也系受到KennyChooYuLien(朱耀亮)的胁迫，因同样未有证据证明，本院不予采信。现根据本案查明的事实，郭祥龙未按《协议书》的约定，向KennyChooYuLien(朱耀亮)退还60,000元，系郭祥龙违约，故KennyChooYuLien(朱耀亮)本诉诉请郭祥龙退还60,000元及相应利息损失，均具有事实和法律依据，本院予以支持。相应地，对于郭祥龙的反诉请求，因有违《协议书》对双方权利义务作出的终局性处理之约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告(反诉原告)郭祥龙于本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)KennyChooYuLien(朱耀亮)返还人民币60,000元，并支付以人民币60,000元为本金，自2019年12月30日起至实际返还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；二、驳回被告(反诉原告)郭祥龙的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费计1,300元，由被告(反诉原告)郭祥龙负担。反诉案件受理费减半收取计1,350元，由被告(反诉原告)郭祥龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 周 颖人民陪审员 尹 萍人民陪审员 王晓蕾二〇一九年七月三十一日书 记 员 董琪华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。