广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初638号 原告：杨忠良，男，1972年7月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：刘志荣，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石璐，广西同望律师事务所实习律师。 被告：叶锦昌，男，1985年8月16日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 被告：南宁市爱尚嘉房地产经纪有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道1009号广西农垦国有九曲湾农场东方社区33栋1号，统一社会信用代码：91450102MA5K9MWFXX。 法定代表人：郭富智。 原告杨忠良与被告叶锦昌、南宁市爱尚嘉房地产经纪有限公司（以下简称爱尚嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨忠良及其委托诉讼代理人刘志荣、石璐，被告叶锦昌到庭参加诉讼，被告爱尚嘉公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨忠良向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告叶锦昌和爱尚嘉公司签订的《房屋转让及经纪合同书》；2、被告叶锦昌双倍返还定金共计50万元；3、被告叶锦昌返还原告已支付的首付款15万元；4、被告叶锦昌赔偿原告支付的房屋评估费6400元；5、被告爱尚嘉公司返还按揭服务费4800元；6、被告叶锦昌支付本案的诉讼费、公告费、财产保全费等原告为本案支出的诉讼费用。 事实和理由：2018年12月5日，原、被告签订《房屋转让及经纪合同书》，约定原告购买被告叶锦昌名下的位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳左岸9栋1单元二十二层2201号房，房屋转让款128万元；买方在合同签订当日支付定金5万元，剩余定金20万元于2018年12月13日前支付。剩余购房款103万元按如下方式支付：1、首付款15万元于2018年12月21日前打入卖方银行账户。2、尾款88万元由买方申请银行贷款，以银行约定的时间和方式支付给卖方。合同约定卖方保证房屋完整所有权，并无存在隐瞒重要事实或者提供虚假情况等行为，卖方在办理过户手续前处理完房产一切产权纠纷、债务等事项，否则应赔偿买方及经纪方的损失。卖方在收取定金后不履行合同义务，应双倍赔偿给买方。经纪方承诺协助买方办理过户、贷款等一切手续，买方向经纪方支付按揭服务费4800元，经纪方代收评估费6400元。合同签订后，原告按约向被告叶锦昌支付购房款。2018年12月24日，原告在向被告支付首期购房款15万元后即向银行申请贷款，但在办理贷款过程中发现房屋已于2018年12月21日被南宁市兴宁区人民法院查封。经了解，房屋被查封的原因在于被告叶锦昌在签订本合同之前已经将房屋出卖给了案外人谢葵，因叶锦昌不办理过户导致对方申请查封房屋。叶锦昌隐瞒房屋被查封的信息却于2018年12月24日收取原告支付的首付款，叶锦昌的一房二卖导致房屋无法过户给原告，合同目的已经不能实现，应承担违约责任。据此，被告爱尚嘉公司在收取按揭服务费后未能完成服务，该费用应该予以退回。因叶锦昌违约导致贷款不能进行，房屋评估费应由叶锦昌赔偿。 被告叶锦昌辩称：原告当时向被告购买房子的时候有电话沟通过，当时被告已经告知原告房子被法院查封，直接到仲裁委员会，原告是知道这回事的，然后原告还让被告买了房屋保全。房子之前是卖给案外人谢葵，由于谢葵违约，然后被告就没有把房子卖给谢葵，然后谢葵就去仲裁提起诉讼，被告的房子并没有一房二卖，现在只要解决了房子仲裁的事情以后，被告就可以把房子交付给原告了。 被告爱尚嘉公司未作答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月5日，原告杨忠良（买方、乙方）与被告叶锦昌（卖方、甲方）、爱尚嘉公司（经纪方）签订《房屋转让及经纪合同书》，约定买方向卖方购买位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城塞纳左岸9栋1单元二十二层2201号房（桂（2018）南宁市不动产权第0228378号），建筑面积135.16平方米，转让成交价128万元；买方在签订合同当日支付5万元作为部分定金，余额定金20万元应在2018年12月13日前支付，剩余购房款（不含定金）103万元，按如下方式支付：1、首付款15万元于2018年12月21日前打入卖方指定的银行账户。2、尾款88万元由买方申请银行贷款，以银行约定的时间和方式支付给卖方；买卖双方须于注销银行抵押、交税当日到南宁市房屋产权交易中心办理产权过户；卖方保证房屋享有完整所有权，并无存在隐瞒相关重要事实或者提供虚假情况等违反诚信行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关房屋产权纠纷、债务、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。由于卖方原因造成房屋不能办理产权过户登记的，或发生被司法机关查封等情形由卖方承担全部违约责任；如卖方在收取定金后不履行合同条款，则应双倍返还给买方，买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行合同；买方委托经纪方协助办理银行按揭手续，买方在合同签订五个工作日内向银行提出书面申请，卖方应积极配合，买方支付经纪方按揭服务费4800元，经纪方代收评估费6400元；基于经纪方提供的中介服务，卖方应向经纪方支付19200元中介服务费等。 2018年12月5日，叶锦昌向杨忠良出具《收据》，确认收到合同定金5万元。2018年12月9日，叶锦昌向杨忠良出具《收据》，确认收到合同第二部分定金20万元。同日，爱尚嘉公司向杨忠良出具两份《收款收据》，确认收到评估费6400元、贷款服务费4800元。2018年12月24日14时48分53秒，申请人为叶锦昌通过“邕e登”查询案涉房屋抵押、查封情况，查询显示房屋已于2018年12月21日被本院查封。同日16时3分，叶锦昌收到杨忠良转账15万元，并在该日出具《收据》予以确认收到合同首付款15万元。 另查明，2018年，叶锦昌与案外人谢葵签订《房屋买卖合同》，约定叶锦昌将案涉房屋出卖给谢葵。2018年12月19日，南宁市仲裁委员会向叶锦昌发送谢葵诉其房屋买卖合同纠纷一案应诉通知书。同日，依南宁市仲裁委员会申请，本院作出（2018）桂0102财保23号民事裁定书，裁定对叶锦昌价值113万元的财产进行查封、扣押、冻结。2018年12月21日，本院对案涉房屋进行查封。 原告因被告违约为由诉至本院，提出前述诉讼请求，形成本案诉讼。 本院认为，原告杨忠良与被告叶锦昌、爱尚嘉公司签订《房屋转让及经纪合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 一、关于合同解除问题。 合同签订后，杨忠良按约向叶锦昌支付了定金25万元、首期购房款15万元，但在办理银行贷款时发现案涉房屋因叶锦昌与案外人谢葵的纠纷已被本院查封，导致案涉房屋无法顺利按合同约定办理贷款、过户等手续。叶锦昌与杨忠良签订房屋买卖合同之前，叶锦昌与谢葵之间已经存在案涉房屋买卖合同关系，双方之间因合同履行而发生纠纷，并且纠纷仍在南宁市仲裁委员会的处理之中，杨忠良是否能实现合同目的仍存在不确定因素，叶锦昌辩称在和杨忠良签订房屋买卖合同之前已经将房屋争议情况进行了告知，杨忠良不予认可，叶锦昌对此主张的事实未能提供证据加以证实，杨忠良要求解除与叶锦昌等签订的房屋买卖合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。 二、关于被告叶锦昌责任承担问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”杨忠良与叶锦昌签订的合同并未记载案涉房屋已经存在和他人存在争议的事实，叶锦昌亦未有证据证明已经充分告知买受人，且房屋因纠纷已被本院查封，导致本案合同无法继续履行，叶锦昌的行为已构成违约。房屋买卖合同约定合同价款为128万元，定金为25万元。定金作为一种保障合同债权实现的担保方式，对债权的保障功能主要体现为给付定金一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金一方不履行债务的，应当双倍返还定金。合同亦约定了出卖方违约应双倍返还定金，双方约定的定金数额并未超过《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，故叶锦昌应双倍返还定金25万元×2＝50万元，其已经收取原告的购房款15万元亦应予返还。杨忠良为本案房屋交易已经支出的评估费6400元，因合同无法继续履行导致购房目的不能实现，该费用系因叶锦昌违约而导致的直接损失，叶锦昌也应予赔偿。 三、关于爱尚嘉公司责任承担问题。 被告爱尚嘉公司作为房屋买卖合同中经纪方，合同约定银行贷款手续由杨忠良委托其办理，为此支付服务费4800元，现由于案涉房屋因叶锦昌与他人纠纷被本院查封，导致无法办理银行贷款业务，爱尚嘉公司亦未提交证据证明其是否已经履行了合同义务，故杨忠良要求爱尚嘉公司退还支付的按揭服务费4800元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨忠良与被告叶锦昌、南宁市爱尚嘉房地产经纪有限公司于2018年12月5日签订的《房屋转让及经纪合同书》； 二、被告叶锦昌向原告杨忠良退还购房款15万元； 三、被告叶锦昌向原告杨忠良双倍返还定金50万元； 四、被告叶锦昌向原告杨忠良赔偿房屋评估费6400元； 五、被告南宁市爱尚嘉房地产经纪有限公司向原告杨忠良退还按揭服务费4800元。 案件受理费8160元、财产保全费3802元，由被告叶锦昌负担。 上述义务，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  聂 凯 二〇一九年四月十五日 法官助理  王 星 书 记 员  陆丹丹 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。