四川省自贡市沿滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0311民初724号 原告：自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行，住所地四川省自贡市自流井区梨园居委会川南丝纺商贸楼。 负责人：刘必权，该行行长。 委托诉讼代理人：张登武，男，汉族，住四川省自贡市沿滩区，该行员工。 委托诉讼代理人：朱贵生，男，汉族，住四川省荣县，该行员工。 被告：夏世彬，男，1990年9月1日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 被告：罗悦，女，1992年9月27日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区。 原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行（以下简称“自贡农商银行自流井支行”）与被告夏世彬、罗悦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员明川独任审判，于2019年6月11日公开开庭进行了审理。原告自贡农商银行自流井支行的委托诉讼代理人朱贵生到庭参加了诉讼，被告夏世彬、罗悦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告自贡农商银行自流井支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告夏世彬、罗悦立即偿归还向原告自贡农商银行自流井支行贷款的本金30万元及利息（截止2019年3月20日利息8567.3元，及按合同约定至贷款本息还清为止的利息）；2．判令原告自贡农商银行自流井支行对被告夏世彬用于向原告自贡农商银行自流井支行借款提供的抵押房屋〔位于自流井区，房产证号：自房权证2012字第××号，土地证号：自国用（2013）第××号〕，经依法拍卖、变卖后的价款在48万元内享有优先受偿权；3．判令本案的诉讼费、保全费由被告夏世彬、罗悦承担。事实和理由：2017年2月6日，被告夏世彬因还借款向原告自贡农商银行自流井支行（即改制组建前的自贡市沿滩区农村信用合作联社学苑分社）申请抵押贷款30万元，用被告夏世彬单独所有的位于四川省自贡市自流井区的成套住宅125.7平方米〔房产证号：自房权证2012字第××号，土地证号：自国用（2013）第××号〕作抵押担保。原告自贡农商银行自流井支行与被告夏世彬于2014年2月13日签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了抵押登记，他项权证号为：自房他证2014字第××。原告自贡农商银行自流井支行按照贷款的有关规定，于2017年2月9日与被告夏世彬签订了《个人借款合同》，并按合同约定向被告夏世彬发放了30万元的贷款，贷款执行月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮76%，逾期利率为执行利率基础上上浮50%，复利、罚息按照贷款逾期利率计算，还款方式为按月付息，按计划还本。被告夏世彬、罗悦从2018年12月21日拖欠贷款利息，截止2019年3月20日贷款余额为30万元，拖欠贷款利息为8567.3元，经原告自贡农商银行自流井支行多次催收未果，故诉至人民法院。 被告夏世彬、罗悦没有向本院提交书面答辩意见。 原告自贡农商银行自流井支行围绕诉讼请求，依法提交了以下证据： 1．原告自贡农商银行自流井支行营业执照、中国银监会四川监管局川银监复（2017）191号文件、自贡农商银行授权文件、承接说明，拟证明原告自贡农商银行自流井支行是合法成立的金融机构，具备发放贷款的主体资格及具有承接原债权、抵押权依据； 2．被告夏世彬、罗悦贷款面谈记录、身份证复印件，结婚证复印件，拟证明夏世彬和罗悦为夫妻关系，借款人及配偶具有完全民事行为能力，具备借款与担保的主体资格； 3．个人借款申请书、借款申请复印件，共同债务人承诺书，拟证明被告夏世彬、罗悦向原告自贡农商银行自流井支行申请贷款事项，被告罗悦为共同债务人承担共同还款责任； 4．房产证、土地证复印件、《最高额抵押合同》、他项权证、抵押声明书，拟证明被告夏世彬为房屋的合法所有者，将其单独所有的房屋向原告自贡农商银行自流井支行作了抵押担保，原告自贡农商银行自流井支行对被告夏世彬用于贷款抵押的房地产享有优先受偿权； 5．《个人借款合同》，拟证明原告自贡农商银行自流井支行与被告夏世彬之间的权利义务关系； 6．借款借据、借款支用申请书，拟证明原告自贡农商银行自流井支行向被告夏世彬发放了贷款并将款项转入了被告夏世彬指定的账户； 7．本金及利息清单，拟证明被告夏世彬尚欠原告自贡农商银行自流井支行贷款本金及利息金额。 被告夏世彬、罗悦未提交证据。 原告自贡农商银行自流井支行举示的7组证据，被告夏世彬、罗悦未到庭予以质证，系自我放弃权利。经本院审查认为原告自贡农商银行自流井支行举示的7组证据，其来源合法，符合法律关于证据三性的规定，本院予以确认并在卷佐证，作为定案依据。 本院经审理认定事实如下：2014年2月13日，被告夏世彬与自贡市沿滩区农村信用合作联社（以下简称“沿滩联社”）签订了合同编号为沿信个最高抵2014021303号《最高额抵押合同》，合同约定，被告夏世彬以自己所有的位于四川省自贡市自流井区的成套住宅125.7平方米〔房产证号：自房权证2012字第××号，土地证号：自国用（2013）第××号〕对被告夏世彬在2014年2月13日至2017年2月9日期间向沿滩联社处的借款在最高额48万元限额内作抵押担保，合同还约定了抵押担保的范围、抵押财产的保险、抵押权的实现、违约责任等等内容。2014年2月20日，在自贡市权属管理登记中心办理了他项权登记，他项权证号为：自房他证2014字第××。 2017年2月6日，被告夏世彬向沿滩联社出具借款申请书、个人借款申请书，沿滩联社与被告夏世彬、罗悦进行了面谈后，被告罗悦、夏世彬还向沿滩联社出具了共同债务人承诺书，共同债务人承诺书载明“本人与借款人夏世彬是夫妻关系。经本人与借款人夏世彬协商同意，向贵社提出借款申请房地产抵押贷款，借款金额为人民币（大写）叁拾万元整，贷款期限为叁年。本人承诺：作为共同债务人愿意承担连带清偿责任，即有义务共同归还该借款本息及贷款社因发放和追收贷款本息而发生的一切费用”，被告罗悦、夏世彬均在共同债务人承诺书上签名捺印。 2017年2月9日，被告夏世彬与自贡市沿滩区农村信用合作联社学苑分社（以下简称“沿滩联社学苑分社”）签订了合同编号为1090022017000839号《个人借款合同》，合同约定，被告夏世彬向沿滩联社学苑分社借款30万元，借款额度支用有效期自2017年2月9日至2020年2月8日，贷款执行浮动利率，即在基准利率水平上最高上浮76%，贷款逾期罚息利率为贷款利息上浮50%，借款以借款借据为准，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，贷款利息自贷款发放之日起计算，日利率=月利率/30=年利率/360，被告夏世彬不能按合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。合同第十二条还约定了违约情形，第十三条约定了违约救济措施等内容。 《个人借款合同》签订后的当日，被告夏世彬向沿滩联社学苑分社出具了个人借款支用申请书，沿滩联社学苑分社将30万元转款到被告夏世彬在沿滩联社开设的62×××17个人账户上。从2018年12月21日起，被告夏世彬未按合同约定支付利息，截止2019年3月20日，被告夏世彬拖欠利息8567.30元，故原告自贡农商银行自流井支行诉至人民法院。 另查明，2017年6月，自贡市沿滩区农村信用合作联社改制合并组建了自贡农村商业银行股份有限公司，自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行承接了自贡市沿滩区农村信用合作社的债权债务，自贡市沿滩区农村信用合作社学苑分社隶属于自贡市沿滩区农村信用合作社。 本院认为：原告自贡农商银行自流井支行承接了沿滩联社的债权债务，作为诉讼主体适格。沿滩联社学苑分社、沿滩联社与被告夏世彬签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系各自真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力。合同签订后，沿滩联社学苑分社按《个人借款合同》的约定，向被告夏世彬履行了30万元的贷款义务，被告夏世彬应当遵守合同约定，按期偿还借款本息。虽然《个人借款合同》没有到期，但合同第六条约定的是按月结息，被告夏世彬从2018年12月21日起开始拖欠利息，已违反了合同第十二条第二款借款方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的约定，构成违约，原告自贡农商银行自流井支行依照合同第十三条第二款宣布贷款立即到期，要求借款方立即归还借款本息及相关费用符合双方约定和法律规定。 被告罗悦在被告夏世彬向沿滩联社学苑分社借款时与被告夏世彬系夫妻关系，且被告罗悦向沿滩联社出具了共同债务承诺书，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，被告罗悦应当对被告夏世彬向原告自贡农商银行自流井支行的借款承担共同偿还的责任。 原告自贡农商银行自流井支行要求被告夏世彬、罗悦偿还向原告自贡农商银行自流井支行借款的本金30万元，支付截止2019年3月20日利息8，567.3元，及按合同约定至贷款本息还清为止的利息的诉请符合法律规定，且有证据证明，本院予以支持。 原告自贡农商银行自流井支行请求确认原告自贡农商银行自流井支行对被告夏世彬用于贷款抵押担保的房地产在48万元内享有优先受偿权的主张，有沿滩联社与被告夏世彬签订的《最高额抵押合同》和他项权登记为据，符合物权法和担保法的规定，该担保物权成立，但《最高额抵押合同》约定了抵押担保的范围，所以，原告自贡农商银行自流井支行对被告夏世彬用于贷款抵押担保的房地产应当在抵押担保的范围及48万元的限额内享有优先受偿权。被告夏世彬、罗悦对原告自贡农商银行自流井支行的诉请没有提出抗辩，也没有提交证据，将自行承担举证不能的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，判决如下： 一、原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行对被告夏世彬所有的位于四川省自贡市自流井区的成套住宅125.7平方米〔房产证号：自房权证2012字第××号，土地证号：自国用（2013）第××号〕，经依法拍卖、变卖后的价款在抵押担保的范围及48万元限额内享有优先受偿权； 二、被告夏世彬、被告罗悦于本判决生效之日起十日内共同偿还原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行贷款本金30万元及支付利息（截止2019年3月20日利息8,567.3元，及按合同约定至贷款本金、利息还清为止的利息）。 三、驳回原告自贡农村商业银行股份有限公司自流井支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，964元，诉讼保全费2，070元，合计5，034元由被告夏世彬、被告罗悦共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员 明 川 二〇一九年六月十八日 书记员 明川永