广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初6834号原告沈某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证住址湖北省公安县。委托代理人叶某，广东诚公律师事务所律师。委托代理人张某，广东诚公律师事务所实习律师。被告深圳市某某假日酒店有限公司（以下简称“某某假日酒店”），住所地深圳市龙岗区。法定代表人车某某,自该公司总经理。委托代理人柯某某、高某某，广东橙果律师事务所律师。被告深圳市某某科技有限公司（以下简称“某某公司”），住所地深圳市龙岗区。法定代表人董某某。委托代理人梁某某，广东赫尔律师事务所律师。被告刘某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证住址黑龙江省牡丹江市阳明区。上述原、被告财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告沈某某及其委托代理人叶某和张某、被告某某假日酒店的委托代理人柯某某和高某某、被告某某公司的委托代理人梁某某均到庭参加第一次庭审。第一次庭审后本院准许被告某某假日酒店的申请，予以追加刘某作为被告参加诉讼，并公开开庭进行第二次庭审，原告沈某某的委托代理人叶某、被告某某假日酒店的委托代理人柯某某和高某某、被告某某公司的委托代理人梁某某均到庭参加诉讼，被告刘某经本院依法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2017年6月10日，被告某某假日酒店与被告某某公司签订《某某假日酒店物业租赁经营合同书》，约定被告某某假日酒店将位于深圳市龙岗区的物业出租给被告某某公司经营，面积共计3000平方米，租赁日期为2017年的6月10日至2022年6月5日。2017年7月2日，原告与被告某某公司签订《某某假日酒店物业租赁经营合同书》，约定自2017年6月10日至2020年6月5日由被告某某公司将上述物业转租给原告经营。2018年11月1日，被告某某假日酒店在未通知原告的情况下直接将涉案物业出租给第三方经营，原告自用物品均未搬离。原告曾多次要求被告某某假日酒店返还财产并支付装修施工等相应的费用，但被告某某假日酒店一直没予理会，两被告的行为侵害了原告的财产权，遂起诉至法院，请求判令：1、被告某某假日酒店赔偿原告所有物品的损失折合805892.4元（人民币，下同）；2、被告某某公司支付原告装修施工费用393000元；3、被告某某假日酒店、被告某某公司连带承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。被告某某假日酒店辩称，1、其无法确定遗留在某某假日酒店内的物品具体归谁所有，且原告从未向其主张返还。2017年6月10日，其与被告某某公司、董某某签订租赁合同，约定其将涉案酒店出租给被告某某公司、董某某经营；2017年7月2日，被告某某公司与原告签订租赁合同，约定被告某某公司将涉案酒店出租给原告经营；2018年6月4日，原告又将涉案酒店出租给刘某经营；后来被告某某公司、董某某拖欠租金和存在违法经营的情形，其于2018年11月30日解除了与被告某某公司、董某某的租赁合同，合同解除后，涉案酒店内确有物品遗留，但因涉案酒店先后经过其、原告、刘某经营，故其不清楚遗留在涉案酒店内的物品具体归谁所有，且事后原告未向其主张返还，反而是案人刘某曾向其主张过权利。2、其实际控制涉案酒店后，并未处置和销毁遗留在酒店内的物品，且将物品一直原封不动地存放；根据常识可知，房屋长期空置无人使用，会使房屋迅速老化、破损，并累及屋内所有物品，因此其为了避免扩大自身损失及保护好遗留在酒店内的物品，只有将涉案酒店暂时出租给案外人经营，并要求案外人合理使用存放在涉案酒店内的物品，并定期维护。3、遗留在涉案酒店内的物品，一直原封不动地存放于酒店内，未被损害，故不存在侵权事实及损害结果；其是因为无法确定遗留在酒店内的物品具体归谁所有，且无适格的权利人主张权利，才一直存放于涉案酒店内，故其是有权占有，主观上无过错，也不存在造成损失，其不构成侵权。4、本案为侵权纠纷，原告的第二项诉讼请求是基于合同关系提起，不宜与本案一并审理，应当针对第二项诉讼请求另案起诉。被告某某公司辩称，其将涉案物业转租给原告后，是由原告直接与被告某某假日酒店沟通协商，并处理经营关系；原告在起诉状中也称被告某某假日酒店在未告知原告的情况下直接出租给第三方经营，可见本案中被告某某公司对涉案物业的经营以及合同的履行情况均不存在任何过错；即便存在补偿装修施工费，也是被告某某假日酒店与原告之间的关系，与其无关。被告刘某未到庭应诉答辩，亦未提交相关证据材料。经审理查明，涉案物业位于1层部分及2、3、4、5层，面积为3000平方米。被告某某假日酒店（作为甲方）与被告某某公司（作为乙方）就上述物业于2017年6月10日签订《某某假日酒店物业租赁经营合同书》一份，约定：甲方将上述物业转租给乙方经营，租赁期限2017年6月10日至2022年6月5日，免租期75天，房屋押金14万元，每月租金7万元，如有拖欠租金，甲方收取每日5%的滞纳金，拖欠两个月租金，甲方有权收回经营权；甲方提供主体消防批文等证件，甲方转租给乙方后，酒店的客房、娱乐部经营权协议履行期间经营的债权、债务、盈利、经济纠纷均由乙方承担责任和享有利益，与甲方无关；乙方在经营期间不得将酒店作为抵押融资，乙方有权分租；乙方在经营期间合同期未满的情况下，不得随意搬走甲方现有交付的财产、设备，如有变动，双方协商后解决；甲方有义务负责物业的变压器、配电房、配电柜（箱）、计量柜（箱）及线路设备的维修和维修保养，涉及的费用由乙方承担；乙方自甲方交付租赁物业之日起，可以对房屋进行装修，装修不得破坏房屋主体、承重结构以及消防设施；……乙方拖欠两个月租金及其他应缴费用，甲方有权收回经营权和设施，不退回任何费用；如有纠纷，双方约定向深圳市经济仲裁委员会仲裁，由违约方承担鉴定费、律师费等。案外人董某某系被告某某公司的法定代表人，其在上述合同加盖被告某某公司公章处同时签名捺印。2017年7月2日，被告某某公司（作为甲方，案外人董某某在被告某某公司的法定代表人处签名捺印）与原告（作为乙方）签订另一份《某某假日酒店物业租赁经营合同书》，约定：甲方将涉案物业面积3000平方米转租给原告经营，租赁期限自2017年6月10日至2022年6月5日，房屋押金16万元，每月租金8万元，如拖欠租金，每日收取5%的滞纳金，拖欠两个月租金，甲方有权收回经营权；甲方提供主体消防批文等证件；……乙方在经营期间不得将酒店作为抵押融资，可以按楼层分租、转让；乙方在经营期间合同期未满的情况下，不得随意搬走甲方现有交付的财产、设备，如有变动，双方协商后解决；合同期未满，乙方单方取消合同，乙方所有东西不能搬出本酒店，场所里所有的物品归甲方所有；卫生费每月200元，装修期到2017年8月24日止。被告某某假日酒店未曾实际在涉案物业经营。原告接手涉案物业后，经营了一段时间，又将涉案物业2、3楼的KTV承包给被告刘某进行经营，原告与被告刘某于2018年6月4日签订《某某KTV承包合同》，约定：原告将涉案物业某某假日酒店KTV交给被告刘某承包经营，承包期限1年，自2018年6月4日至2019年6月3日，承包押金20万元，承包费前3个月为1万元，后9个月为1.8万元；原告应将KTV所有物资交接给被告刘某，包括房间、设施设备等财物等；承包期间，被告刘某还应支付每月租金4万元，水电、有线电视、网络宽带、房租及其他由KTV经营所需产生的一切费用均由被告刘某支付；若被告刘某利用承包经营进行非法活动损害公共利益，或者无故拖欠租金或承包金达10天的，原告可以终止合同，收回房屋使用权并可要求赔偿损失；被告刘某在承包期内不得擅自变更室内结构，须保持场所内所有设施设备的维护、保养和维修，确保合同期内结束时KTV所有资产完好和不流失，人为损坏或被盗按市场价赔偿。被告某某公司称其对原告的转租及转承包行为一直不知情。另查，被告某某假日酒店称2018年7月31日因涉嫌在涉案物业内存在违法经营，涉案物业被龙岗区平湖派出所查封，其后看到涉案物业长期闲置，被告某某公司又从2018年7月起拖欠租金且双方多次沟通协商无果，为了避免损失扩大其于2018年11月30日在涉案物业门口张贴解除合同通知，自行收回了涉案物业，并没有人与其进行交接，收回涉案物业后，其于2018年12月初将涉案物业及里面的添置物品、设施设备等一同承包给案外人庄某，现涉案物业由案外人庄某在经营使用，有部分经营物品存放于几个客房内，需要等待权属确定再交还。原告称，涉案物业被查封时由被告刘某在实际经营，其对查封情况并不了解，并于2018年9月25日与被告刘某签订《终止某某KTV承包合同》终止了承包关系，约定不退还承包押金20万元，承包费交至2018年7月；2018年7月份因其听被告刘某说涉案物业被被告某某假日酒店的法定代表人车某某锁住，其认为无法对涉案物业进行经营和管理，故从2018年7月之后未再向被告某某公司缴纳房租等费用。被告某某公司称，其租赁后直接转给原告经营，未参与收回涉案物业，系被告某某假日酒店与原告直接进行沟通处理经营事宜。再查，本院到现场勘查，被告某某假日酒店陈述：其在租赁给被告某某公司之前，就是在2、3楼经营KTV（23间包厢）和4、5楼经营客房（38间），自带装修和经营物品，1楼则是大堂。被告某某公司陈述：其接手时物业内的装修、空调、音响等设施设备比较老旧，当时跟被告某某假日酒店谈好将物业内设备、物品处理后换新的，并支付了14万元转让费给被告某某假日酒店法定代表人车某某；其本来打算翻新成公寓经营，后来发现租期较短，改装成公寓经营成本较高，于是转给了原告，收了原告30万元转让费，并将涉案物业内原有旧设备、物品全部交给原告去处理。原告陈述：其经被告某某假日酒店介绍认识被告某某公司，并与被告某某公司签订合同，被告某某公司收取其30万元转让费，其接手后将涉案物业1-5楼全部重新装修翻新，1楼是大堂，2、3楼经营KTV，4、5楼经营客房；KTV每个包厢内的空调、电视机、点歌系统、音响设备、沙发、茶几、麦、水柜、消防设备、灯光等都是其重新购买添置，现在包厢内的沙发被后来的经营人包皮翻新过，但包厢内的其他设备、物品基本上还是由其当时购买添置的样子；4、5楼客房也是其装修翻新及添置经营用品，后来其曾将5楼承包给吴某经营酒店公寓，但吴某的装修未完成时就发生被查封的事情。被告某某假日酒店认可原告有装修翻新，2、3楼KTV的设备、空调等物品都是原告或被告刘某后来添置；4、5楼客房因为原本自带被告某某假日酒店经营用品，后又有吴某经营5楼，现在又由庄某经营，具体物品由谁添置需要各方来核对。另查，原告为证明其添置并留在涉案物业内的物品和设施设备，提交了《收款收据》、《送货单》、《格力空调购销合同》、《点歌系统设备定货合同书》等，显示大部分于2017年7月、8月间购置物品价格总计约为80万元。原告为证明其翻新涉案物业的装修损失，提交了《施工合同》及相应收据，拟证明2017年7月其委托案外人王浩东进行装修，装修工程费为393000元。又查，被告某某假日酒店就其与被告某某公司、案外人董某某于2017年6月10日签订的《某某假日酒店物业租赁经营合同书》产生了争议，于2019年4月18日向深圳国际仲裁院申请仲裁，深圳国际仲裁院于2019年12月20日作出（2019）深国仲裁2438号裁决书，认定：被告某某公司及董某某拖欠被告某某假日酒店房租，构成违约，合同于2018年10月23日因被告某某假日酒店提起诉讼时解除，被告某某假日酒店于2018年11月底收回涉案物业，被告某某公司及董某某应支付2018年7月1日至2018年11月底的租金275000元及滞纳金、律师费；驳回违约方被告某某公司及董某某要求返还押金140000元、转让费140000元及支付装修施工费393000元、律师费等全部反请求。以上事实，有原告提交的《物业租赁经营合同书》、收款收据、销售清单、送货单、发票、《订货合同书》、《购销合同》、《施工合同》、清单与计价表、照片、视频、《终止某某KTV承包合同》等证据，被告提交的承包合同、信件、邮单、（2019）深国仲裁2438号裁决书、《仲裁裁决发生法律效力证明》等证据，以及庭审笔录为证，足以证实。本院认为，原告与被告某某公司于2017年7月2日签订《某某假日酒店物业租赁经营合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据该合同约定内容，被告某某公司不仅仅是将涉案物业转租给原告，而是将涉案酒店的整个经营权转租给原告。被告某某公司系从被告某某假日酒店处取得涉案酒店的经营权，相关合同权益纠纷经深圳国际仲裁院仲裁，被告某某假日酒店因解除与被告某某公司之间的合同而取回涉案酒店经营权，具有合同依据，原告基于此不能控制及经营涉案酒店，而主张的装修损失，应根据合同相对性原则，向被告某某公司按照双方合同约定进行主张，本案系基于物权权益产生的财产损害赔偿纠纷，故不予处理。原告可另循法律途径解决。因被告某某假日酒店于2018年11月底取回涉案酒店时，未通知原告、被告某某公司到场清点物品并交接，也未自行进行清点物品固化证据，取回涉案酒店经营权后又于2018年12月出租给案外人经营，涉案酒店内的物品现已无法按照被告某某假日酒店取回时状态进行区分清点，被告某某假日酒店对于不能区分及返还原告购置物品负有全部责任，且被告某某假日酒店已将涉案酒店经营权包括内部物品出租给案外人经营使用一年半之久，可以合理推定为被告某某假日酒店处分了原告所购置的物品，应承担相应赔偿责任。鉴于原告提交了相关证据证明其购置物品的支出费用，且购置物品时间与原告接手涉案酒店时间基本相符，具有一定证明力，本院根据本案具体情况酌情予以采信，并结合物品与经营的相关度、原告使用年限、合同期限及被告某某假日酒店取回涉案酒店时间，酌情支持原告诉请的物品损失50万元。至于被告某某假日酒店称涉案酒店内有部分物品、设施设备是其所有并交付经营，但未提交相关证据，且涉及被告某某假日酒店与被告某某公司之间的合同约定，可向被告某某公司另行主张。被告刘某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事物权法》第二十三条、第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告深圳市某某假日酒店有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告沈某某支付物品损失共计50万元；二、驳回原告沈某某的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15590元（原告已预交），由原告沈某某承担9088元，由被告深圳市某某假日酒店有限公司承担6502元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘春秀人民陪审员  焦 虹人民陪审员  廖宇娣二〇二〇年六月五日书 记 员  郑中华