上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初87827号原告：上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区国展路**。法定代表人：施丽君，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：官振鸣，上海正策律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡晓颖，上海正策律师事务所律师。被告：上海摩久博体育场馆管理有限公司，住，住所地上海市浦东新区/div>法定代表人：张勤，执行董事。委托诉讼代理人：张梓，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：包昕怡，上海市中和律师事务所律师。第三人：上海世博发展(集团)有限公司，住，住所地上海市浦东新区浦东南路******/div>法定代表人：薛宏，总经理。第三人：上海市世博文化旅游发展有限公司，住所地上海市浦，住所地上海市浦东新区浦东南路******div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈竹，董事长。上列第三人共同委托诉讼代理人：张尧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。上列第三人共同委托诉讼代理人：闵熹，上海虹桥正瀚律师事务所律师。原告上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司诉被告上海摩久博体育场馆管理有限公司(以下简称摩久博公司)、第三人上海世博发展(集团)有限公司(以下简称世博发展公司)、上海市世博文化旅游发展有限公司(以下简称世博文化旅游公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人官振鸣、胡晓颖，被告委托诉讼代理人张梓、包昕怡，第三人世博发展公司和世博文化旅游公司的共同委托诉讼代理人张尧、闵熹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告履约保证金人民币(以下币种相同)1,513,199元；2、判令被告向原告返还2018年5月租金524,575.5元；3、判令被告向原告返还代为垫付的水电费1,239,588.35元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月9日，上海花嫁喜铺婚礼服务有限公司(以下简称花嫁喜铺公司)与被告签订一份《上海世博“原加勒比共同体联合馆”租赁合同》，约定花嫁喜铺公司承租原世博园区C07南侧地块的原加勒比共同体联合馆内西南半边场地、1个援购安、2个餐厅共四处场馆共计7,210平方米(以下简称系争场地)，用于经营“花嫁丽舍私人婚礼会所”和相关配套功能。租期为2013年12月1日至2018年4月30日。合同履约保证金为1,513,199元。合同约定，花嫁喜铺公司将成立新公司用于经营该项目，新公司成立后，自动替代花嫁喜铺公司作为合同的承租方。2014年10月13日，原告公司成立。2015年1月6日，原告、被告及花嫁喜铺公司签订《房屋租赁合同补充协议》，原合同承租方由花嫁喜铺公司变更为原告。合同签订后，原告严格按约履行义务，但被告在合同履行期间多次在已收取原告支付的水电费的情况下欠付水电费，导致原告使用系争场地期间多次面临断水断电危险，为保证正常经营，原告不得不为被告垫付水电费1,278,357.15元。截至2018年4月30日，双方租期届满，未达成续签协议，经原告与场地权利方世博文化旅游公司协商，世博文化旅游公司同意延长使用房屋，并在指定日期直接向其返还。原、被告之间合同已经终止，且房屋权利人免除了原告向被告返还房屋的义务，因此被告应返还原告履约保证金。同时，被告预收的2018年5月的租金也应当返还给原告。综上，为维护原告合法权益，原告起诉来院，诉请如前。被告上海摩久博体育场馆管理有限公司辩称，对于保证金，由于世博发展公司尚未向被告归还保证金，因此被告退还原告保证金的条件尚未成就，因此不同意退还。对于2018年5月的租金，支付租金是原告的义务，原告延长了租期，向被告支付租金合法有据，况且世博文化旅游公司并非系争场地权利人，世博文化旅游公司与原告签订备忘录的行为系无权处分，故不同意退还2018年5月的租金。对于水电费，被告并未授权原告未其代付水电费用，因此不同意将该费用退还。第三人世博发展公司与世博文化旅游公司共同述称，原告主张的水电费金额第三人予以确认，第三人确实收到原告支付的水电费款项。至于原告和被告实际使用的电量情况，第三人不清楚。原告与被告之间的纠纷与第三人无关。本院经审理认定事实如下：2011年3月30日，上海市人民政府出具沪府【2011】30号批复，市政府同意组建世博发展公司，世博发展公司受市政府委托，负责实施世博园区的开发建设和管理。同年7月21日，上海世博土地储备中心向世博发展公司发送沪世博土储【2011】5号《关于委托上海世博发展(集团)有限公司临时使用和管理世博园区相关土地的函》，内容主要为：根据市政府专题会议精神，和市领导批示同意的市发改委《关于世博发展集团资产划拨有关情况和意见的报告》，已明确将上海世博土地控股有限公司在世博园区内除世博村经营性资产外的剩余资产全部无偿划转上海世博发展(集团)有限公司使用和管理；上海世博土地储备中心在世博会地区后续开发建设过渡期间，委托世博发展公司使用和管理世博园区内划转其使用和管理的资产所涉及的全部土地。2012年7月23日，世博发展公司与被告签订一份《上海世博“原加勒比共同体联合馆”租赁合同》，约定世博发展公司将原世博园区C07南侧地块的原加勒比共同体联合馆、1个援购安、2个餐厅共四处场馆共计11,602平方米租赁给被告。租期自2012年6月15日至2018年4月30日。2013年12月9日，被告(甲方、出租人)与花嫁喜铺公司(乙方、承租人)签订一份《上海世博“原加勒比共同体联合馆”租赁合同》，约定甲方将系争场地租赁给乙方用于“花嫁丽舍私人婚礼会所”项目，租期为2013年12月1日至2018年4月30日，系争场地共计7,210平方米，租金按2.3元/平方米/天计算，履约保证金为1,513,199元。第1.1条约定，乙方按约支付租赁费外，在租赁期间内产生的一切其他费用均由乙方按照事业单位核定标准或第三方报价另行承担(包括但不限于水电煤、能源中心、物业、安保等)；第1.4.3条约定，自2014年8月1日至2018年4月30日，乙方将每三个月向甲方支付场地租赁费。第7.2条约定，本合同所述履约保证金可用于冲抵乙方最后三个月租金。第14.3条约定，本合同签订后，乙方将成立新公司用于经营本合同项下的“花嫁丽舍私人婚礼会所”项目，新公司成立后，自动替代本合同乙方作为本合同的承租方，行使本合同权利和履行本合同义务。2015年1月6日，原告与被告、花嫁喜铺公司签订一份《房屋租赁合同补充协议》，花嫁喜铺公司与被告于2013年12月9日签订的《上海世博“原加勒比共同体联合馆”租赁合同》中，由原告代替花嫁喜铺公司成为承租方、系争场地的实际使用人和婚礼会所的经营者，原告来作为新的承租方享受原合同的全部权利并承担原合同的全部义务；该补充协议未涉及事宜，仍按原合同执行。2018年1月17日，原告与被告签订一份《谅解备忘录》，约定，因世博文化公园项目建设，《上海世博“原加勒比共同体联合馆”租赁合同》无法续签，租期届满后，租赁场地存在不确定性。因各种原因，目前原告已与客人签订至2018年12月31日的婚宴订单。截至本协议签订，原告已向被告足额支付至2018年4月30日的场地租赁费(含履约保证金冲抵最后三个月租金)。考虑到原告实际情况，租赁期限届满后，尚无法交还租赁场地，原告同意在本协议签订后3日内向甲方追加支付履约保证金1,513,199元。如因原告原因在租赁期限届满后无法交还租赁场地，导致被告付给世博发展公司的履约保证金无法收回的，被告有权从原告追加的履约保证金中扣除相应金额。双方同意本着互相理解的原则，被告同意尽最大努力协助原告争取延长租赁场地的使用期限。租期届满后，原告继续使用场地的，仍应按照双方约定的租金标准向原告支付场地占用费。该份《谅解备忘录》签订后，原告于2018年1月19日向被告追加保证金1,513,199元。2018年5月8日，世博发展公司出具一份《情况说明》，内容为：世博文化旅游公司系世博发展公司的全资子公司，经世博发展公司同意，委托世博文化旅游公司直接与上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪有限公司签署《上海世博“原加勒比共同联合馆”腾地撤场事宜谅解备忘录》。2018年5月9日，世博文化旅游公司(甲方)、原告(乙方)、上海脉睿淇贸易发展有限公司(丙方，曾用名：上海花嫁喜铺婚礼服务有限公司)签订《上海世博“原加勒比共同联合馆”腾地撤场事宜谅解备忘录》，由于系争场地将被建设成世博文化公园，预计2018年7月正式全面动工，而世博发展公司与摩久博公司的租赁合同已于2018年4月30日到期，摩久博公司与丙方的合同已于2018年4月30日到期，三方鉴于该情况进行协商，约定乙方、丙方自签署本备忘录之日起立即开始该场地的撤场工作，并于2018年12月16日上午9点前完成撤场。备忘录第2条约定，乙方向甲方支付100万元的腾地保证金，甲方开具保证金收据给乙方，乙方按时返还该场地及保证金保证金收据后的十五个工作日内，甲方扣除应收取的场地占用费、水电等公共事业费用后将保证金余额返还乙方。第3条约定，本备忘录签署前，摩久博公司因乙方占有、使用该场地产生的水费、电费未向甲方支付的部分现均由甲方向相关公共事业部门垫付共计1,163,130.62元(其中已含甲方收取的2%垫付费)。现乙方同意，于本备忘录签署后五个工作日内，代摩久博公司向甲方支付前述甲方垫付费用共计1,163,130.62元，乙方与摩久博公司之间因水费、电费支付问题产生的纠纷，由乙方与摩久博公司自行协商解决，与甲方无涉。第4条约定，本备忘录签署后，乙方收到甲方通知后五个工作日内按每个月实际占有、使用该场地产生的水费、电费(包含甲方收取的2%垫付费)向甲方支付。第8条约定，乙方、丙方于2018年12月6日9点前向甲方返还场地的，甲方不收取场地占用费。若乙方、丙方于2018年12月16日9点后仍未向甲方返还该场地的，甲方将向乙方收取自2018年5月1日起直至乙方、丙方向甲方实际返还该场地之日止的场地占用费，该场地每月的场地占用费为100万元。2018年10月26日，世博发展公司(甲方)与被告(乙方)签订一份《关于上海世博“原加勒比共同联合馆”腾地撤场事宜谅解备忘录》，该备忘录第1条约定，租期届满后，给予乙方自2018年5月1日至2018年10月31日共计6个月的撤场宽限期。第2条约定，乙方承诺于宽限期内，即2018年10月31日24点前，完成租赁区域的腾地工作(花嫁丽舍目前占用的场地部分除外，具体需乙方返还的租赁区域详见附件一)。第4条约定，若乙方于2018年10月31日前24点前按约向甲方返还租赁区域的，甲方免除乙方宽限期内对租赁区域占有、使用的占用费，同时免除乙方未向甲方支付的2017年6月至2018年4月的租金3,522,800元。第7条约定，对于2018年4月30日前占有、使用租赁区域产生的水费、电费未向甲方履行支付义务的部分，承诺并保证由花嫁丽舍向甲方进行支付。花嫁丽舍向甲方履行前述款项支付义务后，甲方承诺不再就该部分款项向乙方进行追索。乙方承诺，如就前述费用与花嫁丽舍之间产生纠纷或问题，将自行解决，与甲方无涉。此外，对于2018年5月1日后场地产生的水费、电费，乙方承诺并保证由花嫁丽舍向甲方进行支付，花嫁丽舍向甲方履行前述款项支付义务后，甲方承诺该笔费用不再向乙方进行追索。乙方承诺，如前述费用与花嫁丽舍之间产生纠纷或问题，将自行解决，与甲方无涉。另查明，2018年5月8日，原告曾向被告银行转账5月的租金524,575.5元。由于原告与被告均在约定的期限内撤场，因此均未向第三人支付2018年5月之后的占有使用费。庭审中，第三人表示，对被告在2018年4月30日前即租期内的转租行为予以认可，亦对原告代被告支付的水电费金额予以了确认。关于拖欠水电费的金额，被告认可原告在租赁期间内均足额支付水电费，然被告却未向第三人世博发展公司履行支付水电费之义务，截止到2018年4月30日被告累计拖欠第三人世博发展公司水电费1,239,588.35元。本院认为，原告与被告签订的《上海世博“原加勒比共同体联合馆”租赁合同》及其补充协议、《谅解备忘录》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守。现双方签订的租赁合同已于2018年4月30日到期，被告与第三人世博发展公司之间的租赁合同也于同日到期，此后第三人与原、被告分别就各自租赁场地签订了腾地撤场事宜谅解备忘录，在此情况下被告继续收取原告5月份房租已无合同和法律依据，被告抗辩称双方签订谅解备忘录中对于此后的租金标准做了约定，然被告并未按备忘录约定之义务延长租赁场地的使用期限，自不能依协议之条款继续收取原告房租，对于原告要求被告返还房屋租金的诉请，本院予以支持。关于原告诉请要求被告返还保证金的诉请，被告以原告未按约交还场地导致其向第三人世博发展公司支付的保证金亦未能得到退还为由不同意返还。然原告已依据其与第三人世博发展公司签订的腾地撤场事宜谅解备忘录归还了场地，被告以与第三人世博发展公司之间的债权债务关系没收原告的保证金不符合合同约定，本院不予支持。关于原告第三项诉请，被告认可其欠付第三人世博发展公司的截止到2018年4月份的水电费为1,239,588.35元，上述水电费已由原告代为垫付，对此被告以未授权原告代为垫付为由拒绝付款，然被告与第三人世博发展公司的谅解备忘录中却明确约定对于2018年4月30日之前占有、使用租赁区域产生的水电费未向第三人世博发展公司履行支付义务的部分，承诺并保证由原告向第三人世博发展公司支付，因此被告之抗辩理由不能成立，被告理应向原告支付上述水电费。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告上海摩久博体育场馆管理有限公司应于本判决生效之日起十日返还原告上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司履约保证金1,513,199元；二、被告上海摩久博体育场馆管理有限公司应于本判决生效之日起十日返还原告上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司租金524,575.5元；三、被告上海摩久博体育场馆管理有限公司应于本判决生效之日起十日给付原告上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司水电费1,239,588.35元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,329元，减半收取计16,664.50元，财产保全费5,000元，共计21,664.5元，由原告上海花嫁丽舍国展婚庆礼仪服务有限公司承担253.5元，被告上海摩久博体育场馆管理有限公司承担21,411元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇一九年四月二日书记员  陆振东附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。