四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初2095号 原告：中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行。住所地：四川省成都市高新技术开发区科技商务广场。 负责人：张晓声，行长。 委托诉讼代理人：张兴华，四川及第律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李丽，四川及第律师事务所律师。 被告：范龙，男，1986年7月14日出生，汉族，住四川省西充县。 原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行（以下简称农业银行高新支行）与被告范龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告农业银行高新支行的委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼，被告范龙经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农业银行高新支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告范龙归还借款本金401535.19元，并支付利息、罚息及复利至本金结清之日止（截止起诉之日，暂计17347.61元）；2.请求判令被告范龙向原告支付公告费600元、公证费200元、律师费33510.62元、差旅费等原告为实现债权而产生的其他费用；3.请求判令被告范龙、四川万宸房地产开发有限公司配合原告办理成都市郫县校园路东段111号11幢1单元19楼1901号房屋以原告为抵押权人的抵押登记，并确认原告对前述房屋享有优先受偿权；4.请求判令被告范龙承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告将第3项诉讼请求变更为：请求确认原告对被告提供的抵押物成都市郫县校园路东段111号11幢1单元19楼1901号房屋就上述所有债权享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月16日，原告与被告范龙签订《个人购房担保借款合同》；原告履行借款义务后，被告范龙未按约定履行还款义务。故原告诉至法院，望判如所请。 被告范龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，原告农业银行高新支行（贷款人、抵押权人）与被告范龙（借款人、抵押人）签订了编号为51020120140055536的《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）。基本情况如下： 借款金额：450000元； 借款期限：240个月,自2014年6月20日至2034年6月19日止； 借款用途：购买房产； 借款利率：借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之捌确定即7.074%； 还款方式：等额本息。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日； 放款情况：2014年6月20日农业银行高新支行向借款人发放了450000元的借款； 还款情况：被告范龙未按照合同约定还款。截至2019年7月20日，被告范龙尚欠原告借款本金392602.74元，利息17035.21元，罚息327.22元，复利521.57元。 主要违约条款：《借款合同》第十一条11.1：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；11.3：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息，包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；11.4（2）：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 抵押财产：被告范龙以其所有的位于成都市郫都区房屋向农业银行高新支行提供担保，并于2018年10月31日办理了房屋抵押权登记（川（2018）郫都区不动产证明第0078625号）。 2018年12月26日，农业银行高新支行向被告范龙发送《贷款提前到期通知书》，宣布双方合同于2018年12月26日到期。庭审中，农业银行高新支行向本院明确向被告范龙宣布贷款提前到期的时间为向本院起诉之日。 案件审理过程中，农业银行高新支行向本院申请财产保全，保全费2786元。 以上事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《不动产登记证明》等证据材料及当事人当庭陈述在案作证。 本院认为，被告范龙与原告农业银行高新支行订立了《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自权利义务。本案中，原告依约发放了借款，被告未按约定期限按时归还本息，原告有权依据合同约定宣布该笔贷款提前到期并有权要求被告按照合同约定偿还全部本息。本案中，原告向被告宣布贷款提前到期的时间应为向被告公告送达起诉状副本之日，即2019年8月1日。农业银行高新支行主张并提交欠款明细证明截至2019年7月20日，范龙欠付借款本金392602.74元，利息17035.21元，罚息327.22元，复利521.57元。对于原告要求被告偿还借款本金并按照合同约定支付利息、罚息及复利至本息结清之日止的诉讼请求本院予以支持。借款利息以应还本金为基数，按照合同约定按实际借款期限计算；罚息以欠款本金为基数，按照借款利率上浮50%为标准按实际欠款期限计算至本息实际清偿完毕之日止；复利（含逾期罚息）以欠付利息为基数，按照合同约定按实际欠付期限计算至本息实际清偿完毕之日止。但范龙应支付的利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限。 对于抵押物，范龙以其位于成都市郫都区的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。农业银行高新支行作为抵押权人，有权对该房屋行使优先受偿权，对农业银行高新支行的该项诉讼请求，本院予以支持。 对于原告公告费、公证费及律师费的诉请，因原告未提供有效票据证明上述费用实际产生，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告范龙于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行《个人购房担保借款合同》项下贷款本金392602.74元及利息、罚息、复利（截至2019年7月20日的利息17035.21元，逾期罚息327.22元，逾期复利521.57元，此后的借款利息以应还本金为基数，按照合同约定,自2019年7月21日起计算至本息清偿完毕之日止;罚息以欠款本金为基数，按照借款利率上浮50%为标准,自2019年7月21日起计算至本息清偿完毕之日止;复利（含逾期罚息）以欠付利息为基数，按照合同约定,自2019年7月21日起计算至本息清偿完毕之日止。）。但上述利息、罚息、复利加上已支付的利息、罚息、复利总计以年利率24%为限； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行有权对被告范龙所有的位于成都市郫都区的房屋（所有权业务件号：2018091224Ｆ00088）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项确认的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8098元，由原告中国农业银行股份有限公司成都高新技术产业开发区支行负担600元，由被告范龙负担7498元。保全费2786元，由被告范龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  邱方丽 人民陪审员  邱恭桂 人民陪审员  苏红梅 二〇一九年八月二十四日 法官助理罗常耀 书记员张艳