江西省高级人民法院民 事 调 解 书（2018）赣民初175号原告：中航信托股份有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道**“中航广场”**，统一社会信用代码：91360000698475840Y。法定代表人：姚江涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴美珍、涂梦酾，江西求正沃德律师事务所律师。被告：国购投资有限公司，住所地，住所地：安徽省合肥市蜀山区肥西路**汇金大厦会信用代码：913401005545806760。法定代表人：袁启宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：合肥京商融合置地有限公司，住所地：，住所地：安徽省合肥市新站区文忠路**新站综合开发试验区管委会**信用代码：91340100055753261R。法定代表人：洪传海，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：安徽蓝鼎置地集团有限公司，住所地：安徽省合肥市滨，住所地：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口340100667946339T。法定代表人：洪传海，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：袁启宏，男，1970年7月23日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：胡玉兰，女，1969年10月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：国购产业控股有限公司，住所地：中国（上海）自，住所地：中国（上海）自由贸易实验区东园路****3101153013579860。法定代表人：袁启宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：亳州国购置业有限公司，住所地：安徽省亳州市养生大，住所地：安徽省亳州市养生大道报业传媒大厦**16006987608XN。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：合肥华源物业发展有限责任公司，住所地：安徽省合肥市蜀山区肥西路，住所地：安徽省合肥市蜀山区肥西路**汇金大厦**0711022302A。法定代表人：袁其福，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵鑫，该公司员工。被告：淮北国购汽车产业园投资发展有限公司，住所地：安徽省淮北市烈山区迎宾路**，住所地：安徽省淮北市烈山区迎宾路**153102D。法定代表人：李梅，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：郎溪国购置业有限公司，住，住所地：安徽省宣城市郎溪县建平镇农贸市场，住，住所地：安徽省宣城市郎溪县建平镇农贸市场90898/div>法定代表人：钱良海，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：郎溪国购投资发展有限公司，住，住所地：安徽省宣城市郎溪县建平镇农贸市场，住，住所地：安徽省宣城市郎溪县建平镇农贸市场5562B/div>法定代表人：钱良海，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。被告：郎溪国购广场商业发展有限公司，住，住所地：安徽省宣城市郎溪县建平镇农贸市场，住，住所地：安徽省宣城市郎溪县建平镇农贸市场2181N/div>法定代表人：袁其福，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。担保人：无为天筑房地产开发有限公司，住，住所地：安徽省芜湖市无为县高新大道军二路交口所地：安徽省芜湖市无为县高新大道军二路交口蓝鼎售楼部**000X2。法定代表人：钱良海，该公司总经理。担保人：无为慧成房地产开发有限公司，住，住所地：安徽省芜湖市无为县高新大道军二路交口，住所地：安徽省芜湖市无为县高新大道军二路交口处（无城镇官镇村）2686E/div>法定代表人：钱良海，该公司总经理。担保人：无为蓝鼎房地产开发有限公司，住，住所地：安徽省芜湖市无为县高新大道军二路交口，住所地：安徽省芜湖市无为县高新大道军二路交口0626C/div>法定代表人：钱良海，该公司总经理。担保人：合肥中筑置业发展有限公司，住，住所地：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路所地：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交口蓝鼎大厦**3900D。法定代表人：袁启宏，该公司董事长。担保人：安徽蓝盛置地发展有限公司，住，住所地：安徽省合肥市滨湖新区紫云路与天山路交，住所地：安徽省合肥市滨湖新区紫云路与天山路交口1657M/div>法定代表人：袁启宏，该公司董事长。担保人：安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司，住，住所地：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路，住所地：安徽省合肥市滨湖新区徽州大道与紫云路交叉口74150/div>法定代表人：袁启宏，该公司董事长。以上六担保人的委托诉讼代理人：陈磊、王晓冬，北京中银（合肥）律师事务所律师。原告中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）诉被告国购投资有限公司、合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司、袁启宏、胡玉兰、国购产业控股有限公司、亳州国购置业有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、淮北国购汽车产业园投资发展有限公司、郎溪国购置业有限公司、郎溪国购投资发展有限公司、郎溪国购广场商业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序进行了审理。原告中航信托公司向本院起诉：1、请求判令被告国购投资有限公司按照《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划特定资产收益权转让合同之补充协议》的约定回购原告的特定资产收益权、支付对应回购价款390801.2963万元（暂计算值至2019年3月3日），后续产生的金额按照《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划特定资产收益权转让合同之补充协议》第5.4条约定的计算方式计算至全部回购价款支付完毕止；2、请求判令被告国购投资有限公司支付违约金39080.12963万元；3、请求判令被告合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司、袁启宏、胡玉兰、国购产业控股有限公司、亳州国购置业有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、淮北国购汽车产业园投资发展有限公司、郎溪国购置业有限公司、郎溪国购投资发展有限公司、郎溪国购广场商业发展有限公司对第1、2项诉讼请求金额承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等一切实现债权的费用均由各被告共同承担。事实与理由：2017年11月30日，原告与被告合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司签署了《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划特定资产收益权转让合同》（合同编号:[【AVICT2017X1182-1】，以下简称“《转让合同》”），2017年12月21日，原告与被告国购投资有限公司、合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司签署了《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划特定资产收益权转让合同之补充协议》（合同编号:[【AVICT2017X1182-1-1】，以下简称“《补充协议》”）。《转让合同》约定由原告设立《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划》，以信托计划募集的资金受让被告合肥京商融合置地有限公司开发的“京商商贸城项目”中正在建设的、规划用途为办公的全部未售高层物业及该等物业占用范围内国有土地使用权（“特定资产一”），转让总额为490500万元；由原告受让安徽蓝鼎置地集团有限公司开发的蓝鼎.星河府B地块项目1#、2#、3#楼中正在建设的、规划用途为办公的物业及该等物业占用范围内国有土地使用权（“特定资产二”），转让总额为59800万元。“特定资产一”和“特定资产二”合称“特定资产收益权”。上述转让价款由原告届时成功募集信托单位后分期支付，具体支付期限和金额以募集信托单位的期限和金额为准。《补充协议》约定当信托计划合作期限届满、特定资产仍未销售完毕，原告选择退出时，则由被告国购投资有限公司按照《补充协议》约定的回购价款回购原告持有的特定资产收益权；《补充协议》第5.7条还约定了提前回购的情形。为确保《转让合同》和《补充协议》的履行，保证信托计划资金的安全，被告国购投资有限公司、合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司分别与原告签署了《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划法人保证合同》，对《转让合同》及《补充协议》项下义务承担连带保证责任。被告袁启宏、胡玉兰分别与原告签署了《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划自然人保证合同》，对《转让合同》及《补充协议》项下义务承担连带保证责任。被告国购产业控股有限公司、亳州国购置业有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、淮北国购汽车产业园投资发展有限公司、郎溪国购置业有限公司、郎溪国购投资发展有限公司、郎溪国购广场商业发展有限公司分别出具了《担保函》，承诺对《转让合同》及《补充协议》项下义务承担连带保证责任。此外，被告合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司还分别与原告签署了《中航信托?天启【2017】473号蓝鼎项目投资集合资金信托计划最高额抵押合同》，合同约定以合同附件列明宗地上的土地使用权为《转让合同》及《补充协议》项下义务承担最高限额抵押担保责任。原告按《转让合同》的约定向被告合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司分期支付了信托计划募集的资金，但在合同履行期间，被告国购投资有限公司、合肥京商融合置地有限公司、袁启宏、胡玉兰等均出现了卷入重大纠纷的情形，且被告合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司并未按照《最高额抵押合同》的约定办理抵押登记，上述情形的发生都可能危及原告的信托计划资金安全。为此，原告于2018年11月26日向被告国购投资有限公司发出了《提前回购通知书》，要求其按照《补充协议》的约定履行提前回购义务，先行支付160000万元回购价款，但被告国购投资有限公司却置之不理，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。在审理过程中，原告中航信托公司放弃向被告胡玉兰主张权利，本院予以准许。在本院主持下，当事人自愿达成调解协议，《和解协议书》内容如下：甲方为中航信托公司、乙方一：国购投资有限公司、乙方二：合肥京商融合置地有限公司、乙方三：安徽蓝鼎置地集团有限公司、乙方四：袁启宏、乙方五：胡玉兰、乙方六：国购产业控股有限公司、乙方七：亳州国购置业有限公司、乙方八：合肥华源物业发展有限责任公司、乙方九：淮北国购汽车产业园投资发展有限公司、乙方十：郎溪国购置业有限公司、乙方十一：郎溪国购投资发展有限公司、乙方十二：郎溪国购广场商业发展有限公司。一、回购价款及计算方式1、甲方和乙方共同确认：本协议项下的回购价款由转让价款、已售房屋的收益（“已售房屋收益”）和未售房屋对应的收益（“未售房屋对应收益”）三部分构成，即回购价款=转让价款+已售房屋收益+未售房屋对应收益，其中已售房屋收益为零，未售房屋收益以转让价款为基数按照年利率10%计算。2、甲方和乙方共同确认：截至本协议签订之日，甲方累计共向乙方二支付了转让价款35866万元、向乙方三支付了转让价款353852万元，即甲方已支付转让价款共计389718万元。3、2018年12月31日，甲方与乙方二及第三人深圳市徽航企业管理有限公司签订了《债权转让协议》，甲方将特定资产一中的价值为40844.0578万元的特定资产收益权转让给了深圳市徽航企业管理有限公司。4、甲方和乙方共同确认：截至2019年3月3日，乙方一应向甲方支付的回购价款共计为390801.2963万元（即回购价款390801.2963万元=转让价款389718万元+已售房屋收益0万元+未售房屋对应收益41927.35409万元（暂计算到2019年3月3日）-已转让债权40844.0578万元），后续未售房屋收益以转让价款为基数按照年利率10%计算直至全部回购价款付清止。5、甲方和乙方共同确认：截至本协议签订之日，乙方一应向甲方支付违约金39080.12963万元。6、甲方和乙方共同确认：如发生甲方与乙方二及第三人深圳市徽航企业管理有限公司签订的《债权转让协议》无法得到全面履行、导致第三人深圳市徽航企业管理有限公司于2019年6月30日前尚未取得价值40844.0578万元房屋所有权证时，甲方有权自2019年7月1起就该已转让的价值40844.0578万元的债权向人民法院申请强制执行全体乙方。7、本案实际发生的诉讼费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费由乙方承担。二、回购价款及违约金的支付1、乙方一应于2019年12月31日前向甲方分期支付全部回购价款及违约金。其中，本协议签订之日起五（5）个工作日内，乙方一应向甲方支付第一笔回购价款肆亿元；其余款项于每月30日前支付肆亿元，2019年12月31日前将剩余回购价款及违约金一次性支付完毕。如乙方一未按约定时间支付任意一期款项的，甲方有权就所有未支付的回购价款及违约金申请人民法院强制执行。2、乙方一应向甲方以下指定账户支付回购价款及违约金：账户名：中航信托股份有限公司账号：79×××14开户行：招商银行南昌分行营业部三、违约责任乙方一未按本协议约定的期限和金额支付回购价款及违约金的，应自逾期之日起至全部清偿之日止，以逾期应付款金额为基数按【每日万分之一（0.1‰）】的标准计收迟延违约金。四、保证乙方二、三、四、六、七、八、九、十、十一、十二自愿为乙方一回购价款及违约金的支付以及因乙方一未按本协议约定支付上述款项而产生的迟延违约金和甲方已转让的价值40844.0578万元的债权承担不可撤销的连带保证责任。五、其他1、本协议经各方签字、盖章后生效。2、本协议一式十五份，甲方持二份、乙方持十二份，江西省高级人民法院存档一份。3、甲方和乙方均一致同意由江西省高级人民法院根据本和解协议书的内容制作民事调解书结案。为保证该《和解协议书》的履行，2019年4月22日，案外人无为天筑房地产开发有限公司、无为慧成房地产开发有限公司、无为蓝鼎房地产开发有限公司、合肥中筑置业发展有限公司、安徽蓝盛置地发展有限公司、安徽蓝鼎伯廷酒店有限公司向本院出具《担保函》，自愿以案外人身份加入到本案诉讼中，为被告顺利履行《和解协议书》中的约定义务提供担保，担保方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为《和解协议书》项下义务履行期限届满之日后三年止。在保证期间内，如被告未按《和解协议书》的约定履行义务的，原告中航信托股份有限公司有权向人民法院申请强制执行各担保人。各担保人同意由本院根据本担保函的内容制作民事调解书。本院审查认为，上述和解协议与担保函，不违反法律规定，本院予以确认。本案受理费21535871元，减半收取计10767935.5元，由原告中行信托股份有限公司负担5383967.75元，由被告国购投资有限公司、合肥京商融合置地有限公司、安徽蓝鼎置地集团有限公司、袁启宏、国购产业控股有限公司、亳州国购置业有限公司、合肥华源物业发展有限责任公司、淮北国购汽车产业园投资发展有限公司、郎溪国购置业有限公司、郎溪国购投资发展有限公司、郎溪国购广场商业发展有限公司负担5383967.75元。本调解书经当事人签收后，即具有法律效力。审判长  廖志坚审判员  郭卫斌审判员  肖童亮二〇一九年四月二十九日法官助理吴狄书记员张英