河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0602民初2571号 原告：杨堂良，男，1972年12月19日出生，汉族，住址河北省保定市阜平县。 委托诉讼代理人：张冰玉、庞韶丽，河北尚言律师事务所律师。 被告：河北万宝拍卖有限公司，住所地保定市竞秀区朝阳南大街777号中诚鸿悦国际21层2110号。统一社会信用代码91130602762096731R。 法定代表人：王金龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁立杰，河北典创律师事务所律师。 原告杨堂良与被告河北万宝拍卖有限公司（以下简称万宝公司）拍卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月25日、11月19日、12月1日、2020年8月10日公开开庭进行了审理。原告杨堂良的委托诉讼代理人张冰玉、庞韶丽、被告万宝公司的委托诉讼代理人梁立杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨堂良向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告赔偿原告经济损失200万元；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月6日，被告接受保定长城家具厂破产管理人的委托拍卖保定长城家具厂的土地使用权及厂房、部分设备和存货。被告于2016年12月7日发布了破产拍卖公告，内容包括拍卖时间、地点、标的范围、位置、保证金数额。原告于2016年12月26日向被告交纳了300万元保证金。后因其他原因，被告将拍卖时间延期至2017年1月6日。原告于2017年1月5日向被告申请竞买并签订竞买协议书。2017年1月6日，原告以910万元拍得标的，并签署《成交协议书》，付款时间为2017年1月16日前。2017年1月16日，原告将拍卖款及相关手续费用给付被告。2017年4月21日，双方在办理拍卖标的的转移手续时，原告方得知长城家具厂早在2012年1月1日将厂房南侧二楼7间房屋租赁给齐国军（租期8年）。后原告多次与被告交涉，要求被告尽快与委托其清理场地内的租赁户并赔偿延期交付拍卖标的物的损失。但被告至今未将拍卖标的物全部交付，拍卖存在重大瑕疵，被告未赔偿原告因未能使用标的物所产生的经济损失。为此，原告诉至法院，望判如所请。 保定万宝拍卖有限公司辩称：1、原告起诉被告已超过一年的诉讼时效。《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第三款规定：“因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或者应该知道权利受到损害之日起计算。”依原告诉称，诉讼时效应自2017年4月21日起计算，其于2019年7月提起诉讼已超过一年诉讼时效。另外，在竞秀区法院（2018）冀0602民初557号案中，原告于2018年6月25日提出撤诉，法院当日即作出撤诉裁定书，即使本案存在诉讼时效中断，应于2018年6月25日重新计算诉讼时效，2019年7月原告再次提起诉讼也超过诉讼时效。2、原告作为自然人与被告无拍卖合同关系，应裁定驳回原告起诉。原告提供的证据有2017年5月15日阜平县北岳水泥有限公司出具给拍卖委托人保定长城家具厂破产管理人的催告函，该催告函载明拍卖标的系阜平县北岳水泥有限公司竞买成交，拍卖委托人已向该公司交付部分动产。该催告函落款处有“代表人：杨堂良”说明杨堂良是该公司的代理人。被告提供的证据亦证明原告系代该公司参与被告的拍卖活动。3、被告不负有向买受人移交拍卖标的的合同义务，更不负有向原告移交拍卖标的的合同义务。原告提交的拍卖合同第二条约定，拍卖物的交接方式，拍卖成交后，由拍卖委托人负责将拍卖标的物转移给买受人。拍卖法第二十四条规定，拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。第三十一条规定，按照约定由委托人移交标的物的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。综合以上，原告诉请要求被告交付拍卖标的，清理现场租户没有合同及法律依据。4、原告请求被告赔偿经济损失200万元，没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2016年12月6日，被告万宝公司与保定长城家具厂破产管理人签订《委托拍卖合同》，合同主要约定：第一条、经协商就坐落于保定市，保定长城家具厂划拨土地面积1826.5平方米、厂房建筑面积3253.7平方米及部分设备和存货公开拍卖，见评估报告冀天华评报字（2016）第11006号，拍卖物名称破产企业资产拍卖，拍卖说明拍卖期间拍卖物由委托人负责管理，拍卖成交后委托人负责为买受人提供办理相关房地产过户或不动产登记的资料手续并协助办理。第二条、拍卖物的交接方式拍卖成交后，由拍卖委托人负责将拍卖标的物移交给买受人。第六条第1项、委托人应保证对拍卖物拥有无争议的所有权和处分权，并向拍卖人提供有关的证明文件和拍卖物的详尽资料。第六条第3项、委托人在交付拍卖物时，应当向拍卖人指出其知道或应当知道的拍卖物瑕疵，否则由此造成的后果由委托人负责。 被告万宝公司于2016年12月7日发出破产拍卖公告，公告主要内容为：受委托，公开拍卖位于保定市保定长城家具厂占有使用划拨土地、房产及部分设备和存货等，其中划拨土地面积约1826.5平方米，房产建筑面积约3253平方米，望有意竞买会者，提前查验标的并携带有效证件及保证金叁佰万元，办理竞买手续。被告万宝公司于2016年12月16日发出竞买须知，主要内容为：我公司受委托，面向社会公开拍卖保定长城家具厂占有使用的破产资产（划拨土地1826.5平方米、房屋3253平方米及机器设备和存货）；第8条、拍卖会结束后，买受人及时办理成交确认手续，我公司提供办理过户、确权等依据，所需费用由买受人承担。被告万宝公司作出的标的简介载明：1、土地保定长城家具厂占有使用土地为划拨土地共1826.5平方米（未单独办理土地使用权证）。该厂从1993年开始占有和使用。……土地来源明确，性质清楚，属划拨土地范畴。2、房产所涉及房产建于1995年，面积3253.72平方米，未办理房产使用证。3、另有部分生产设备及少量库存，均含在拍卖标的内，见评估报告冀天华评报字（2016）第11006号。 2016年12月26日，原告杨堂良向被告万宝公司交纳破产企业报名费3000000元，取得竞买人资格。载有原告杨堂良在乙方竞买人处签名、甲方显示为河北万宝拍卖有限公司的竞买协议书，主要内容有：甲方承诺本次拍卖活动遵循“公平、公证、公开、诚信”原则进行，由最高应价者（有保留价的应达到保留价）购得拍卖标的，成为买受人；乙方交清全部款项后，甲方为其出具《财产拍卖暨所有权转移证明书》及拍卖成交确认书相关手续。乙方凭借此证明书及款价收据提取标的并办理相关过户手续；本次拍卖为现状拍卖，乙方在标的展示期间已认真咨询、查验标的状况及标的手续。成交后，对标的数量等瑕疵，甲方不负任何责任。 2017年1月6日，被告万宝公司组织拍卖会，原告杨堂良购得拍卖标的。被告万宝公司作出的成交确认书，主要内容为：拍卖标的保定市，划拨土地1826.5平方米，国有土地使用权证号保清国用（14）字第13062200050号中含，建筑面积3253.5平方米（未办理房产证）；成交价格910万元，佣金455000元，买受人杨堂良，竞买牌号26；买受人应当根据《拍卖规则》、《竞买协议书》约定成交后十日内按期结清成交价款，逾期未交清全部价款即为违约，保证金不予退还，拍卖人有权收回标的另行组织拍卖，再次拍卖成交价低于第一次成交价款部分由违约买受人负责补齐，拍卖所需费用有违约人承担；凭《成交确认书》、《财产拍卖暨所有权转移证明》按期提取成交标的，逾期未提标的保管费用有买受人承担。杨堂良在买受人处签名，被告万宝公司在拍卖人处盖章。截止原告起诉，拍卖标的物的相关房地产过户或不动产登记的手续尚未办理。 另查明，原告杨堂良曾于2018年3月29日以拍卖合同纠纷起诉被告万宝公司，后于2018年6月25日向本院提出撤诉申请，本院依法裁定准许杨堂良撤诉。 再查明，原告杨堂良自述，2017年4月21日至24日，原告与拍卖委托人对拍卖标的物进行了交付，相关土地已经交付，相关房产中厂房、车间已经交付，但乐凯南大街东侧沿街东侧三层门脸843.78平方米、保定市厂房南侧二楼约525平方米房屋、厂房北侧二楼约568平方米房屋、30平方米库房一间因他人占用，未向原告杨堂良交付。后因乐凯南大街南延，乐凯南大街东侧沿街三层门脸843.78平方米楼房于2019年4月被征收拆除，厂房两侧房屋因上楼楼梯被拆除，无法使用，占用人自行搬离上述房屋，现处于空置状态。 原告杨堂良为证明其损失，向本院提交鉴定申请，申请依法委托评估机构对逾期交付的保定市厂房二楼南、北侧房屋、乐凯南大街东侧沿街门脸、30平方米仓库自2017年4月份至2019年4月份期间同时间同路段同类房屋租金数额进行评估。经原、被告共同参与，本院依法委托保定东方资产评估有限公司对原告申请事项进行了评估，该公司出具资产评估报告，在评估基准日2017年4月21日，委估资产的评估价值为784000元。原告杨堂良支付评估费8624元。 又查明，由于涉案拍卖标的物中厂房南侧二楼7间房屋由他人租用，保定长城家具厂破产管理人以房屋租赁合同纠纷为由将齐国军诉至保定市中级人民法院。该院于2018年5月2日作出（2018）冀06民初48号民事判决书，并已发生法律效力。该判决查明保定长城家具厂与齐国军签订租赁合同将厂房南侧二楼7间租赁给乙方，租期8年，自2012年1月1日至2019年12月31日。2017年1月6日，保定长城家具厂破产管理人委托河北万宝拍卖有限公司对保定长城家具厂的破产财产（包括被告承租的房屋）进行了公开拍卖，杨堂良竞买成功，成为买受人。因被告拒不将承租房屋交付房屋买受人，破产程序无法继续进行，故成本诉。该判决判决保定长城家具厂与被告齐国军签订的《房屋租赁合同》于2016年9月23日解除。 以上事实，由《委托拍卖合同》、破产拍卖公告、竞买须知、竞买协议书、成交确认书、（2018）冀0602民初557号民事判决书、资产评估报告和交费票据、（2018）冀06民初48号民事判决书及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 以上事实，及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，本案焦点问题1、原告杨堂良是否具备诉讼主体资格。依据本院查明事实，原告杨堂良向被告万宝公司交纳破产企业报名费，参加破产拍卖会，被告出具的成交确认书由杨堂良在竞买人处签名，被告收取杨堂良交纳的竞买费用，由杨堂良接收部分破产财产等事实，可以形成证据链，能够证明原告杨堂良系破产财产的竞买成交人。被告万宝公司为证明原告主体不适格提交的阜平县北岳水泥有限公司的承诺书、竞买人资格审查报告、现场签到表、保定长城家具厂破产管理人的复函等证据，其证明力小于上述事实及（2018）冀06民初48号所查明的事实等证据形成的证据链，该抗辩理由本院不予采信，原告杨堂良具备诉讼主体资格，本院予以认定。 焦点问题2、本案是否已过诉讼时效。本案中，原告杨堂良以拍卖标的物未按照约定时间交付，诉请被告赔偿原告因此受到的损失。被告抗辩应适用《中华人民共和国拍卖法》第六十一条第三款：“因拍卖标的存在瑕疵未声明的，请求赔偿的诉讼时效期间为一年，自当事人知道或应当知道权利受损害之日起计算。”原告并未以拍卖物存在瑕疵主张权利，并不适用该条款，被告抗辩理由属适用法律错误，本院不予采信。本案应以《中华人民共和民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”的规定确定是否超过诉讼时效期间。依据本院查明事实，原告杨堂良于2017年4月21日至24日接收拍卖标的物时部分标的物未能实际交付，为此原告杨堂良曾于2018年3月29日以拍卖合同纠纷起诉被告万宝公司，上述诉讼行为系诉讼时效中断的法定事由，诉讼时效重新计算，截止到原告本次起诉之日2019年8月7日，原告起诉并未超过诉讼时效期间，对此本院予以认定。 焦点问题3、被告万宝公司是否应承担交付拍卖标的物的法定或合同约定义务。《中华人民共和国拍卖法》第二十四条规定：“拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交买受人。”依据该规定，被告万宝公司负有向原告杨堂良交付标的物的法定义务。被告抗辩依据其与保定长城家具厂破产管理人签订《委托拍卖合同》的约定，及《中华人民共和国拍卖法》第三十一条规定：“按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。”保定长城家具厂破产管理人作为委托人，应承担交付标的物的约定义务。首先原告并非被告万宝公司与保定长城家具厂破产管理人签订《委托拍卖合同》的相对方，上述合同约定内容不能适用于原告杨堂良；其次，庭审中，鉴于涉案拍卖的档案由被告万宝公司保管，为查明案件事实，本院依法确定被告万宝公司负有提交本次拍卖档案卷宗的举证责任，但被告未提交相关档案卷宗，本院对于成交确认书原件、原、被告签订的拍卖合同、冀天华评报字（2016）第11006号评估报告及该报告中所列拍卖标的物移交等相关证据，无法予以核实，被告万宝公司应对以上待证事实，承担反驳对方诉讼请求所依据的事实举证不能的法律后果，因此被告抗辩适用《中华人民共和国拍卖法》第三十一条的规定确定交付拍卖标的约定义务人，本院不予采信，本案应适用《中华人民共和国拍卖法》第二十四条确定拍卖标的交付的法定义务人，即被告万宝公司负有向原告杨堂良交付全部拍卖标的的法定义务，被告万宝公司未能全部交付，属于违约，应承担相应违约责任。综合以上认定，根据合同相对性原则，被告万宝公司提出的追加保定长城家具厂破产管理人为被告的申请，本院不予支持。 焦点问题4、原告杨堂良因拍卖标的物未完全交付所受损失数额。依据本院查明事实，拍卖标的中乐凯南大街东侧沿街东侧三层门脸843.78平方米、保定市厂房南侧二楼约525平方米房屋、厂房北侧二楼约568平方米房屋、30平方米库房一间因他人占用，未向原告杨堂良交付，原告杨堂良请求被告赔偿上述房屋租金损失，并提出鉴定申请，并无不当。经原、被告共同参与，本院依法委托具备资质的评估机构对2017年4月份至2019年4月份期间同时间同路段同类房屋租金数额进行评估，经评估上述租金为784000元，原、被告虽提出异议，但未提交足以反驳的证据，对该评估报告本院予以认定，上述租金损失，被告万宝公司应赔偿原告杨堂良。原告支付的评估费8624元，系因被告违约行为对原告所产生的直接损失，被告应予赔偿。上述损失合计792624元，原告诉请超出本院认定范围部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国拍卖法》第二十四条，《中华人民共和民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、河北万宝拍卖有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告杨堂良损失合计792624元； 二、驳回原告杨堂良其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由原告杨堂良负担13768元，被告河北万宝拍卖有限公司负担9032元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  汪 浙 审 判 员  宋爱云 人民陪审员  李雅楠 二〇二〇年十月十二日 书 记 员  杨 飞