江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初74号 原告：江西银行股份有限公司南昌新建支行,住所地：江西省南昌市新建区长堎镇解放路687号21栋103室,统一社会信用代码：913601006674515208。 负责人：郭玉安。 委托诉讼代理人：肖双武，男，汉族，1988年9月25日生，住江西省南昌市红谷滩新区，系该行员工。 委托诉讼代理人：史佳丽，女，汉族，1993年9月10日生，住江西省南昌市，系该行员工。 被告：江西省嵘达园林有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇长麦路306号A3号门面,统一社会信用代码：9136012255085713X5。 法定代表人：罗章嵘。 被告：南昌市永惠房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇新建大道，统一社会信用代码：913601227363955197。 法定代表人：罗彪。 被告：南昌市紫荆花实业有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇友谊路18号1单元301户东套，统一社会信用代码：91360122581644284C。 法定代表人：罗来慰。 被告：江西瑞恒实业有限公司，住所地：江西省南昌市新建区长堎镇文教路864号，统一社会信用代码：91360122561075475L。 法定代表人：罗林涛。 被告：罗章嵘，男，汉族，1986年3月27日生，住江西省南昌市新建区。 被告：郑维，女，汉族，1986年2月11日生，住江西省南昌市新建区。 被告：罗来慰，男，汉族，1958年5月12日生，住江西省新建区。 被告：程怀香，女，汉族，1956年11月13日生，住江西省南昌市新建区。 被告：罗彪，男，汉族，1981年4月16日生，住上海市徐汇区。 被告：罗栋，男，汉族，1985年2月16日生，住江西省南昌市新建区。 被告：罗来志，男，汉族，1954年8月1日生，住江西省南昌市新建区。 被告：王婷，女，汉族，1984年7月23日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：余寒，女，汉族，1985年11月4日生，住江西省南昌市新建区。 被告：程顺英，女，汉族，1956年10月1日生，住江西省南昌市新建区。 被告：罗林涛，男，汉族，1980年12月21日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：黄蕾，女，汉族，1981年8月20日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 被告：罗程峰，女，汉族，1984年5月28日生，住江西省南昌市红谷滩新区。 原告江西银行股份有限公司南昌新建支行（以下简称江西银行新建支行）诉被告江西省嵘达园林有限公司、南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告江西银行股份有限公司南昌新建支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告江西省嵘达园林有限公司归还原告借款本金人民币2000万元整（大写：贰仟万元整），并承担所欠利息人民币337886.68元（包含罚息、复利，暂算至2018年12月21日，实际支付按原告同被告签订的编号为江银南分新支借字第1720509-002号《流动资金借款合同》约定计算至本息清偿日止）；2.请求法院判令被告江西省嵘达园林有限公司归还原告借款本金人民币600万元整（大写：陆佰万元整），并承担所欠利息人民币103232.39元（包含罚息、复利，暂算至2018年12月21日，实际支付按原告同被告签订的编号为江银南分新支借字第1720509-003号《流动资金借款合同》约定计算至本息清偿日止）；3.判令被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰对上述所有款项的清偿承担连带责任；4.本案诉讼费用、保全费等实现债权的费用由被告江西省嵘达园林有限公司、南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰承担；5.判令原告对被告罗来慰、程怀香提供的座落于新建县长堎镇体育巷35号1栋33号房产及相应土地使用权（《房地产证》编号为房权证新房总字第××号）享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿权；6.判令原告对被告罗来慰、程怀香提供的座落于新建县长堎镇新建大道262号001户房产及相应土地使用权（《房地产证》编号为房权证新房总字第××号）享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿权；7.判令原告对被告罗来慰、程怀香提供的座落于新建县长堎镇新建大道264号2××号房产及相应土地使用权（《房地产证》编号为房权证新房总字第××号）享有抵押权，并以该抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。事实和理由：2017年11月22日，被告江西省嵘达园林有限公司因经营周转需要，向原告江西银行股份有限公司南昌新建支行借款人民币2600万元整（其中2000万用于借新还旧，600万用于购买苗木），并签订了编号为江银南分新支授字第1720509号《授信协议》，约定原告江西银行股份有限公司南昌新建支行向被告江西省嵘达园林有限公司在2017年11月22日至2018年11月21日之间提供人民币2600万元的一次性授信额度。同日，原告同被告江西省嵘达园林有限公司签订了编号为江银南分新支借字第1720509-002号、江银南分新支借字第1720509-003号《流动资金借款合同》，双方约定借款期限为2017年11月22日至2018年11月21日，即借款日期为一年整,利率为固定利率(年利率7.9605%)。原告按被告江西省嵘达园林有限公司需求发放贷款，于2017年12月4日将2000万元人民币转入被告江西省嵘达园林有限公司指定银行账户，将600万人民币转入南昌瑞盛生态农业发展有限公司的招商银行账户。为保证还款，原告与被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰签订了编号为江银南分新支高保字第1720509-001号、江银南分新支高保字第1720509-002号、江银南分新支高保字第1720509-003号、江银南分新支高保字第1720509-004号、江银南分新支高保字第1720509-005号《最高额保证合同》，约定上述十六被告同意以其全部财产对以上借款及利息（包括复利和罚息）以及追索债权产生的费用等提供担保，同时承担连带责任保证。（上述事实有授信合同、流动资金借款合同、借据、最高额保证合同等证据予以佐证。）2017年11月22日，原告与被告罗来慰、程怀香签订了编号为江银南分新支高抵字第1720509-001号、江银南分新支高抵字第1720509-002号、江银南分新支高抵字第1720509-003号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人以其座落于新建县长堎镇体育巷35号1栋33号房产及相应土地使用权（《房地产证》编号为“房权证新房总字第××号”）、座落于新建县长堎镇新建大道262号001户房产及相应土地使用权（《房地产证》编号为“房权证新房总字第××号”）、座落于新建县长堎镇新建大道264号、2××号房产及相应土地使用权（《房地产证》编号为“房权证新房总字第××号”）自愿为被告江西省嵘达园林有限公司上述债务提供抵押担保。抵押已依法在新建区不动产登记中心办妥抵押登记手续。原告认为，原告与十七被告分别签订的授信协议、流动资金借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同均是合法有效的。原告已按合同的约定向被告江西省嵘达园林有限公司发放借款人民币2600万元。至今，被告江西省嵘达园林有限公司借款已逾期欠息，经原告多次催讨，被告江西省嵘达园林有限公司拒绝偿还，根据原告与被告江西省嵘达园林有限公司已签订的《流动资金借款合同》，被告江西省嵘达园林有限公司已构成违约。而另十六名被告也拒绝履行其连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。十六被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，基于《中华人民共和国合同法》、《担保法》、《民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，根据原告与被告江西省嵘达园林有限公司签订的《流动资金借款合同》第十一条第一款之管辖权约定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院维护原告的合法权益。 被告均未到庭、未作答辩。 原告江西银行新建支行围绕诉讼请求向本院提交了下列证据：第一组证据，证据名称：原告江西银行新建支行营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份。证明目的：原告身份主体适格。第二组证据，证据名称：1.被告江西省嵘达园林有限公司企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份；2.被告南昌市永惠房地产开发有限公司企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份；3.被告南昌市紫荆花实业有限公司企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份；4.被告江西瑞恒实业有限公司企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份；5.被告罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰身份证复印件各一份。证明目的：十七被告主体身份确定及适格。第三组证据，证据名称：编号“江银南分新支授字第1720509号”《授信协议》复印件一份、编号“江银南分新支借字第1720509-002号、江银南分新支借字第1720509-003号”《流动资金借款合同》复印件各一份、借据复印件两张、贷款发放凭证复印件两份、借款借据录入凭证复印件两份。证明目的：原告与被告江西省嵘达园林有限公司存在借贷关系，且双方自愿签订合同，原告已按合同约定如约发放借款予被告江西省嵘达园林有限公司。第四组证据，证据名称：编号“江银南分新支高保字第1720509-001号、江银南分新支高保字第1720509-002号、江银南分新支高保字第1720509-003号、江银南分新支高保字第1720509-004号、江银南分新支高保字第1720509-005号”《最高额保证合同》复印件各一份。证明目的：被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰自愿同意以其全部财产对被告江西省嵘达园林有限公司之借款及利息（包括复利和罚息）以及追索债权产生的费用等提供担保，同时承担连带责任保证。第五组证据，证据名称：编号“江银南分新支高抵字第1720509-001号、江银南分新支高抵字第1720509-002号、江银南分新支高抵字第1720509-003号”《最高额抵押合同》复印件各一份，抵押物清单复印件各一份，编号为赣（2017）新建区不动产证明第0011737号、赣（2017）新建区不动产证明第0011738号、赣（2017）新建区不动产证明第0011734号不动产登记证明复印件各一份。证明目的：被告罗来慰、程怀香同意以抵押物在其担保范围内承担保证责任。 上述证据均有证据原件及庭审笔录为证，且可以相互印证，故本院对原告提交的上述证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月22日，原告江西银行新建支行与被告江西省嵘达园林有限公司签订了编号为江银南分新支授字第1720509号《授信协议》，约定原告江西银行股份有限公司南昌新建支行向被告江西省嵘达园林有限公司在2017年11月22日至2018年11月21日之间提供人民币2600万元的一次性授信额度。同日，原告与被告江西省嵘达园林有限公司签订了编号为江银南分新支借字第1720509-002号、第1720509-003号《流动资金借款合同》，合同约定，借款金额分别为2000万元、600万元，借款期限12个月，即自2017年11月22日至2018年11月21日，借款利率为固定年利率7.9605%，若被告江西省嵘达园林有限公司未按约定归还借款,原告有权按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息;若被告江西省嵘达园林有限公司未按约定支付利息(含罚息、复利)，原告有权按本合同约定的贷款利率上浮50%计收复利。同日，原告与被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰分别签订了编号为江银南分新支高保字第1720509-001号、第1720509-002号、第1720509-003号、第1720509-004号、第1720509-005号《最高额保证合同》，合同约定上述十六被告对本案借款承担连带责任保证，保证范围为主合同项下的本金、本金债权所产生的利息（包括复利和罚息），以及违约金、赔偿金和债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。同日，原告与被告罗来慰、程怀香分别签订了编号为江银南分新支高抵字第1720509-001号、第1720509-002号、第1720509-003号《最高额抵押合同》，合同约定抵押人罗来慰、程怀香以其位于新建县长堎镇体育巷35号1栋33号房产（产证号为“房权证新房总字第××号”）、位于新建县长堎镇新建大道262号001户房产（产证号为“房权证新房总字第××号”）、位于新建县长堎镇新建大道264号、2××号房产（产证号为“房权证新房总字第××号”）为被告江西省嵘达园林有限公司上述借款提供抵押担保。抵押已依法在新建区不动产登记中心办理抵押登记手续，不动产登记号分别为赣（2017）新建区不动产证明第0011734号、0011738号、0011737号。原告按被告江西省嵘达园林有限公司需求发放贷款，于2017年12月4日将2000万元转入被告江西省嵘达园林有限公司指定银行账户，将600万元转入南昌瑞盛生态农业发展有限公司的招商银行账户。借款到期后，被告江西省嵘达园林有限公司未按约定归还借款，各担保人也未按约承担担保责任。原告述称，被告共计归还利息1851669.27元，尚欠本金2600万元，截至2018年12月21日尚欠利息441119.07元。 本院认为，原告江西银行股份有限公司南昌新建支行与各被告签订的《授信协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，本院予以确认。上述合同签订后，原告依照合同约定履行了借款义务，但被告江西省嵘达园林有限公司未按时归还本金及利息，应当承担违约责任。截至2018年12月21日，被告江西省嵘达园林有限公司尚欠原告贷款本金2600万元及利息441119.07元，故应承担上述款项及后期利息的还款责任。被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰均与原告签订《最高额保证合同》，且未履行担保责任，故应对江西省嵘达园林有限公司上述债务承担连带保证责任。被告罗来慰、程怀香用其房产为江西省嵘达园林有限公司上述债务提供抵押担保，故原告江西银行新建支行对被告罗来慰、程怀香提供的已办理抵押的抵押物所拍卖、折价、变卖的款项享有优先受偿权。各被告经本院依法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证、答辩、辩论等民事诉讼权利，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、二百零四条、二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、三十三条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西省嵘达园林有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江西银行股份有限公司南昌新建支行归还借款本金2600万元及利息、罚息、复利（利息的计算：截至2018年12月21日，利息为441119.07元，后期利息、罚息、复利的计算按照案涉《流动资金借款合同》约定的利率计算）； 二、被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰对上述第一项款项承担连带清偿责任； 三、原告江西银行股份有限公司南昌新建支行对被告罗来慰、程怀香名下位于新建县长堎镇体育巷35号1栋33号房产、位于新建县长堎镇新建大道262号001户房产、位于新建县长堎镇新建大道264号、2××号房产【不动产登记证明编号分别为：赣（2017）新建区不动产证明第0011734号、0011738号、0011737号】在上述第一项确定的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 四、被告南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰承担上述担保责任后，有权向被告江西省嵘达园林有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费174006元，保全费5000元，合计179006元，由被告江西省嵘达园林有限公司、南昌市永惠房地产开发有限公司、南昌市紫荆花实业有限公司、江西瑞恒实业有限公司、罗章嵘、郑维、罗来慰、程怀香、罗彪、罗栋、罗来志、王婷、余寒、程顺英、罗林涛、黄蕾、罗程峰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张宗华 审 判 员 万俊健 审 判 员 曾 琴 二〇一九年十一月一日 法官助理 周元辰 书 记 员 万鹏程