河北省张家口经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0791民初661号原告：陶勇，男，汉族，1951年6月6日出生，住张家口经济开发区。委托诉讼代理人：郑万录，河北鼎诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴向英，河北鼎诺律师事务所实习律师。被告：杨鸿，男，汉族，1960年2月12日出生，张家口经济开发区区。委托诉讼代理人：张玉琨，系杨鸿侄女婿，汉族，1981年5月5日出生，张家口市桥东区室。原告陶勇与被告杨鸿房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陶勇及其委托诉讼代理人郑万录律师、吴向英律师，被告杨鸿及其委托诉讼代理人张玉琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶勇向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令被告履行过户手续，价值10万元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告是同村村民，1997年10月被告将位村韩家沟住房一套出售给原告，包括正房三间、西暖阁三间、南房两间、院墙街门，价格为23000元。原告已将购房款交付给被告，但现在原被告双方就买卖协议产生争议，故诉至法院予以确认买卖合同的效力。被告杨鸿辩称：一、确认原被告双方签订的《房屋买卖合同》无效。事实及依据：本人于1997年10月7日将名下宅基地以23500元，并非原告所说的23000元，出售给陶勇本人（二人各持手写契约一份），当时一并将宅基地所有证及此宅基地相关证明交给陶勇，也得到其本人确认无误。根据国家法律法规的规定，农村宅基地不得出售转让，陶勇本人属于闫家屯村外来人员，并非本村村民，由于本人当时不懂法，所以一错至今。二、判令本人履行其过户手续费10万元无效。事实及理由：此合同至今已有22年时间，原告从未向本人书面或者口头提出宅基地过户要求，也未曾提出任何疑义，在契约中已明确约定，合同已于1997年10月履行完毕。在接到贵院民事裁定书和传票前，当事人陶勇也未曾与本人以任何方式沟通协商过户及合同内容事宜，本人毫不知情；鉴于上述第一条合同无效的陈述，此合同不合法不合规，本人没有义务履行。三、由原告承担本案诉讼费用。庭审中被告补充答辩意见为：对于涉案房屋买卖总价款是23500元，原告还欠我方500元没有给付，另外关于房屋的契证和手续都在原告前妻处，我们认为原告应向其前妻主张权利，我们没有义务履行过户义务。（其他答辩意见详见答辩状）。经审理查明：被告杨鸿（曾用名杨洪、杨宏）屯韩家沟宅基地上有住宅一处，原告陶勇与被告杨鸿于1997年10月7日签订《买卖房产契约》一份，该契约载明：“立写契人杨洪，今将自己所有位于韩家沟的砖瓦房三间，南房两间，小院一处，带街门卖给陶勇。东至大路，西至于福两伙墙，南至小巷，北至后小巷。经双方协商作价人民币贰万叁仟伍佰元正。如过户需交税由陶勇负责，恐口无凭立字为证。卖主杨洪，买主陶勇，见证常某”。契约签订后，被告交付原告房屋并将房屋的宅基地契证等手续交付给原告，原告给付被告购房款。2009年7月10日被告杨鸿向原告陶勇出具证明一份，载明“我在一九九七年十月份，将我的座落在韩家沟住房一处，包括正方叁间，西暖阁叁间，南房贰间，院墙街门都很完整。卖给陶勇，当时价贰万叁仟伍佰元整。证明人：杨鸿”。另查明：原告陶勇籍贯为河北省阳原县合家庄村，1999年7月12日经公安机关登记户别为农业家庭户，住址张家口市桥西区二片9号。原告陶勇与高会珍于2000年4月12日登记结婚，陶勇先后分别于2010年4月和2010年12月起诉要求与高会珍离婚，2011年11月14日张家口市桥东区人民法院作出（2011）东民初字第417号民事判决，该判决主文第三条载明：“坐落张家口市高新区村杨洪宅基地一处内原西正房一间和南房两间由原告居住、使用，其余正房两间和王峰加盖的南房一间由被告居住、使用”。该判决经陶勇上诉二审维持原判。上述事实有原告提供的户口本、身份证、证明、（2011）东民初字第417号民事判决书、（2012）张民终字第131号民事判决书，被告提供的《买卖房产契约》及本案庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原告陶勇与被告杨鸿签订买卖房产契约，标的物系农村宅基地上的房屋，原告陶勇与被告杨鸿均系张家口经济开发村村民，属于同一村集体成员，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”之规定，以及《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”之规定，农村村民出卖宅基地上的住房，并未被法律完全禁止，农民集体所有的土地的使用权依法不得出让、转让或者出租用于非农业建设，即同一村集体成员之间转让宅基地上房屋并未被法律所禁止，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织成员，不违反法律、行政法规的强制性规定。被告杨鸿将房屋转让给本村集体成员原告陶勇,原、被告签订买卖房产契约后,被告杨鸿将房屋及宅基地契证等手续交付原告，原、被告签订的买卖房产契约系双方当事人真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，原告请求依法确认原、被告双方签订的《买卖房产契约》有效并履行过户手续的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。另根据《中华人民共和国物权法》第一百五十五条“已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”之规定，原告陶勇未能及时办理变更登记，过错不在被告杨鸿，故对原告陶勇主张被告杨鸿承担诉讼费用的诉讼请求，本院不予支持。被告杨鸿辩称涉案房屋买卖总价款是23500元，原告陶勇还欠被告500元没有给付，被告就其抗辩意见可另行主张权利。被告辩称原告陶勇属于阎家屯村外来人员，并非本村村民，原、被告双方签订的《买卖房产契约》无效，因原告陶勇提供证据足以证实其具村村民身份，故被告杨鸿的该抗辩意见，本院不予采信。原告陶勇与高会珍离婚时，法院判决“坐落张家口市高新区村杨洪宅基地一处内原西正房一间和南房两间由原告居住、使用，其余正房两间和王峰加盖的南房一间由被告居住、使用”，该判决未对房屋权属作出确认，仅确认高会珍对原告陶勇购买被告杨鸿的部分房屋享有居住和使用权，故原告陶勇对部分房屋享有的居住使用权因被生效法律文书的效力所羁束而受到限制，即原、被告之间履行房屋过户手续并不影响高会珍对生效法律文书确定的部分房屋享有的居住和使用的权利，原告陶勇不得以房屋所有权对抗其前妻高会珍享有的部分房屋的居住使用权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十二条、第六十三条之规定，判决如下：一、原告陶勇与被告杨鸿于1997年10月7日签订的《买卖房产契约》有效；二、被告杨鸿于本判决生效之日起六十日内协助配合原告陶勇办理房屋及院落过户手续，将座落于张家口经济开发村韩家沟宅基地上的砖瓦房三间、南房两间、小院一处变更登记至原告陶勇名下。案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，由原告陶勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  王爱军人民陪审员  王桂矗人民陪审员  张晓舟二〇一九年十月三十日法官助理张叶红书记员秦泰春附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等生效手续的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。