广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初4795号原告（反诉被告）：深圳睿士酒店管理有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区大浪街道华荣路88号，统一社会信用代码91110106082876988H。法定代表人：肖奇，总经理。委托代理人：王辉，广东证鉴律师事务所律师。委托代理人：贺元帅，广东证鉴律师事务所律师。被告（反诉原告）：深圳市罗湖区金之军海友宾馆，经营场所深圳市罗湖区笋岗街道宝岗路时尚新居一栋二，三层，统一社会信用代码92440300L74239391G。经营者：程天明，男，汉族，1960年2月3日出生，身份证住址江西省上饶市鄱阳县，委托代理人：高婷婷，广东百朋律师事务所律师。委托代理人：朱文丽，广东百朋律师事务所实习律师。原告深圳睿士酒店管理有限公司（以下简称睿士公司）与被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆（以下简称海友宾馆）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告睿士公司委托诉讼代理人王辉、贺元帅，被告海友宾馆委托诉讼代理人高婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况原告诉称：2016年4月26日，原告与被告签订了《酒店委托经营合同》，被告将坐落于深圳市××××路时尚新居一栋二、三、四层的“海之友”酒店，委托给原告经营管理。双方约定，委托经营期限共8年，从2016年5月1日起至2024年6月30日，经营收益分固定收益和浮动收益两部分，其中固定收益为10万元/月，前3年的浮动收益为7.5万元/月。原告在签订合同后，投入大量资金进行装修，被告给予原告一个月的免租期，其中免租期期间的固定收益费10万元，分两年免除，每年12月份减除5万元，至今还有5万元没有减除。2018年3月26日，因“海之友”酒店四楼消防问题，被深圳市公安局罗湖分局消防监督管理大队查封，至今都无法正常开展经营。原告与被告结清2018年3月31日之前的经营收益后，因被告提供的房屋不符合合同约定的交付使用条件，原告无法正常开展经营进行盈利，被迫在2018年8月1日，将“海之友”酒店全盘移交给了被告。根据《酒店委托经营合同》的第八条第一项约定，被告将委托经营酒店（包括房屋、设施等以现状交付给原告），交付的房屋须符合酒店经营相关的各项条件及要求（如消防、公安、工商等要求）如有问题，一概由被告负责。第十二条第五项约定，委托经营期内，被告应保障原告对酒店（含房屋及附属设施、设备等）的有效使用。现在被告违约在先，交付的房屋达不到消防要求，根据《酒店委托经营合同》第十二条第二、三项的约定，原告有权要求被告退还35万元的委托经营保证金，并要求被告赔偿原告为经营酒店投入的装修损失及违约金200万元。另外，原、被告双方在2018年2月1日，签订了《酒店委托经营合同补充协议书》，约定从2018年1月1日开始每年减免一个月10万元的承包费。因此原告有权要求被告退还2018年1月份至2018年3月份应予减免的经营收费2.5万元。但被告对原告的合理要求不予理会，原告为维护自己的合法权益不受侵害，诉至法院，请求判令：1、被告向原告退还委托经营保证金人民币35万元；2、被告向原告支付违约金人民币200万元；3、被告向原告赔偿装修损失暂计人民币65万元（具体以评估鉴定为准）；4、被告向原告退还免租期期间的剩余固定收益费5万元；5、被告向原告退还2018年1月份至2018年3月份应予减免的经营收益费2.5万元；6、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：一、本案的基本事实如下：被告与原告于2016年4月26日签订了位于深圳市××××路时尚新居一栋二、三层深圳市罗湖区金之军海友宾馆的《酒店委托经营合同书》（合同编号：075520160426），该《酒店委托经营合同书》约定被告将海友宾馆的经营管理权委托给原告，并约定了房屋的用途、委托期限、委托期间的经营收益分配方式、原告缴纳的经营保证金的退还情形、双方单方解除合同的情形、违约责任等内容。具体如下：1、房屋的用途为经营酒店；2、被告仅委托涉案酒店的经营权，委托经营期限自2016年5月1日至2024年6月30日；3、委托期间原告应按月向被告支付酒店的委托经营保底收益。该经营保底收益由固定收益和浮动收益组成，固定收益为10万元/月，该固定收益在委托期间不变。浮动收益在委托期间每三年递增5%（即5%/3年递增），在委托期间的第一年至第三年为75000元/月（该递增根据被告与涉案宾馆的物业产权人之间的租赁合同的租金同步递增，即至2017年原告应缴纳的浮动收益是78750元）；4、在委托期间因酒店经营产生的水电费、网费、能源费等经营费由原告承担；5、原告存在迟延支付委托经营收益超过30天、延迟交纳各种经营费超过30天、利用酒店从事违法活动等行为时，被告可单方解除《酒店委托经营合同书》；6、在委托经营期间，因原告原因导致《酒店委托经营合同书》不能履行的，原告已缴纳的委托经营保证金不予退还。同时原告应无条件退出涉案宾馆，其就涉案宾馆的改建和装修等不可移动的设施、设备及装饰装修由原告无条件交付给被告。上述合同签订后，被告如约交付了涉案宾馆并由原告经营至2018年8月1日。在委托经营期间，原告曾因被人举报存在卖淫嫖娼的违法行为被查封要求停业整顿，且于2016年11月2日、2018年7月24日、2018年7月25日因违反《广东省旅馆业治安管理规定》等规定被深圳市公安局罗湖分局多次处予行政处罚。在停业整顿期间，原告于2018年8月1日单方面自行办理涉案宾馆并单方向被告作出搬离退场的通知。二、原告要求被告退还经营保证金及由被告支付违约金的诉讼请求无事实及证据支持，亦无法律依据。相反，原告的行为构成了严重违约，已致《酒店委托经营合同书》无法继续履行，其应向被告承担违约责任。根据《酒店委托经营合同书》的约定，原告应按月足额向被告支付酒店经营保底收益10万元/月及经营费。然而，原告2018年4月仅支付经营保底收益21282.6元，2018年5月仅支付经营保底收益18792.25元。2018年6月及7月的经营保底收益均分文未付，截止原告自行搬离涉案宾馆时所拖欠的经营保底收益达359925.35元。同时，原告拖欠的2018年7月份的酒店经营费（水电费等费用）22625.06元由被告于2018年8月16日垫付。《酒店委托经营合同书》第十一条4款约定“当原告迟延支付委托经营收益超过30天、迟延交纳各项经营费用超过30天或者原告利用涉案宾馆从事违法活动的，被告均可单方行使合同解除权”。基于上述约定，原告在经理管理期间多次违法相关法律法规的行为、拖欠缴纳经营收益及经营费的行为已构成严重违约，该违约行为造成合同已无法继续履行，被告可单方行使解除权，且无需退还经营保证金。三、原告要求被告承担装修损失65万元、退还免租期间的剩余固定收益5万元、退还2018年1月份至2018年3月份减免经营收费2.5万元的诉讼请求均无事实及证据基础。《酒店委托经营合同书》第十二条4款约定“委托经营期间，因原告原因导致合同不能履行的，原告已缴纳的委托经营保证金不予退还。同时原告应无条件退出涉案宾馆，其就涉案宾馆的改建和装修等不可移动的设施、设备及装饰装修由原告无条件交付给被告”。根据上述约定，若原告在经营期间对涉案宾馆进行装修，在原告存在因其行为导致合同不能履行的情形时，就涉案宾馆的改建和装修等不可移动的设施、设备及装饰、装修应归被告。且本案中，原告提供的证据也无法证明原告对涉案宾馆是否有装修事实，其提供的装修明细为单方制作的单据，无法证明装修事实的存在。而《银行支付明细》多张显示付款内容为客房洁具、窗帘尾款、床尾巾抱枕款、前台小商品款、7月份垃圾清理等报销款、上门维修电视款、淋浴花洒及管件款等物品的款项，而该部分物品属于消耗品，并非装修费用的款项。而其他单据的款项显示都是物品类如地毯、窗帘的费用，假使上述物品的款项是用于涉案酒店，也是原告为了经营添置的物品，根据双方签订的《酒店委托经营合同书》第九条的约定“对于被告移交给原告的设施设备以及原告的装修、装饰和增加的附属设施被告不承担维修义务”，及“对于涉案酒店因自然属性或合理使用而导致的损耗，原告不承担责任，但被告也不予重新添置，如原告因受托经营酒店需要，由受托经营之酒店自行购买”。故对于装修装饰费用，被告无需承担。根据《酒店委托经营合同书》第五条的约定“2016年5月1日至2016年5月30日为原告的免租期，该月的经营收益10万元由被告分两年免除，在每年的十二月减除。即2017年的12月及2018年的12月分两次减除。被告如约在2017年7月5日通过减除该月经营费用的方式已减免了5万元，2018年的5万元费用，因未到减除期间而未减免。该笔10万元的减免费用是基于双方之间签订的《酒店委托经营合同书》继续履行，在委托经营期间、在约定的时间内由被告给予原告的减免优惠。2018年8月1日，原告已单方自行搬离涉案宾馆，且鉴于原告拖欠缴纳经营收益的行为，给予减免费用的条件也不复存在，故被告无需再减免5万元给原告。2018年2月1日，原告与被告签订了关于涉案宾馆的《酒店委托经营合同补充协议书》，约定自2018年1月1日起，每年减免一个月承包费（固定收益费用）10万元，于每年12月扣除该承包费。正如前述，自2018年1月1日起原告享有每年的减免优惠，其享有的优惠前提是基于《酒店委托经营合同书》继续履行，在被告未收到经营承包费用且原告存在严重违约行为已致合同解除的情形下，其已不具备减免承包费的权利。故原告要求被告支付2018年1月至3月的减免费用无事实及证据支持，亦无法律依据。综上所述，原告的诉讼请求无事实及证据支持、无法律依据，应依法驳回其诉讼请求。被告反诉称：被告与原告于2016年4月26日签订了位于深圳市××××路时尚新居一栋二、三层深圳市罗湖区金之军海友宾馆的《酒店委托经营合同书》（合同编号：075520160426），该《酒店委托经营合同书》约定被告将海友宾馆的经营管理权委托给原告，并约定了房屋的用途、委托期限、委托期间的经营收益分配方式、原告缴纳的经营保证金的退还情形、双方单方解除合同的情形、违约责任等内容。具体如下：1、房屋的用途为经营酒店；2、被告仅委托涉案酒店的经营权，委托经营期限自2016年5月1日至2024年6月30日；3、委托期间原告应按月向被告支付酒店的委托经营保底收益。该经营保底收益由固定收益和浮动收益组成，固定收益为10万元/月，该固定收益在委托期间不变。浮动收益在委托期间每三年递增5%（即5%/3年递增），在委托期间的第一年至第三年为75000元/月（即2016年5月至2019年4月30日租金为75000元/月）；4、在委托期间因酒店经营产生的水电费、网费、能源费等经营费由原告承担；5、原告存在迟延支付委托经营收益超过30天、延迟交纳各种经营费超过30天、利用酒店从事违法活动等行为时，被告可单方解除《酒店委托经营合同书》；6、在委托经营期间，因原告原因导致《酒店委托经营合同书》不能履行的，原告已缴纳的委托经营保证金不予退还。同时原告应无条件退出涉案宾馆，其就涉案宾馆的改建和装修等不可移动的设施、设备及装饰装修由原告无条件交付给被告。上述合同签订后，被告如约交付了涉案宾馆并由原告经营至2018年8月1日。在委托经营期间，原告曾因被人举报存在卖淫嫖娼的违法行为被查封要求停业整顿，且于2016年11月2日、2018年7月24日、2018年7月25日因违反《广东省旅馆业治安管理规定》等规定被深圳市公安局罗湖分局多次处予行政处罚。在停业整顿期间，原告于2018年8月1日单方面自行办理涉案宾馆。根据《酒店委托经营合同书》的约定，原告应按月足额向被告支付酒店经营保底收益10万元/月及经营费。然而，原告2018年4月仅支付经营保底收益21282.6元，2018年5月仅支付经营保底收益18792.25元。2018年6月及7月的经营保底收益均分文未付，截止原告自行搬离涉案宾馆时所拖欠的经营保底收益达359925.35元。同时，原告拖欠的2018年7月份的酒店经营费（水电费等费用）22625.06元由被告于2018年8月16日垫付。鉴于前述，原告的行为已经构成严重违约，合同已无法继续履行，被告可单方行使解除权，且无需退还经营保证金。综上，原告在自行搬离涉案宾馆后即向贵院提出诉讼，其诉求及所陈述的事实均与实际情况不符。被告为维护自己的合法权益，特提出反诉，请求判令：1、原告已缴纳的委托经营保证金35万元归被告所有；2、原告支付已拖欠的酒店委托经营保底收益359925.35元；3、原告支付拖欠的水电费22625.05元；4、本诉诉讼费及反诉诉讼费由原告承担。原告辩称：1、因被告交付的海之友酒店4楼属于违章建筑，消防一直未通过，导致酒店在2018年3月26日被深圳市公安局罗湖分局消防监督管理大队查封，导致酒店4楼无法正常经营，酒店整体收益大幅降低，迫使原告无法按照酒店委托经营合同约定的条件支付每月10万元的保底收益费，为解决这一问题，原告与被告经口头协商达成一致意见由原告结清2018年3月31日之前的经营收益后，从2018年4月份开始酒店由原告代管，代管的意思是从2018年4月份开始，原告不再支付每月固定的10万元收益费，而是仅支付合同约定的租金78750元和扣除人工、水电费等必要支出后的利润，直至酒店4楼恢复正常经营。然而，到2018年8月1日原告离场之前，酒店4楼也未恢复正常经营。另外，原告的经理在2018年5月15日将酒店2018年4月份财务报表发给了被告的股东肖桂华，在2018年6月22日向肖桂华发送了2018年5月份的财务报表，并且肖桂华在2018年5月14日主动发消息要求原告负责人支付4月份的利润，原告在2018年5月18日支付了4月份的利润21282.6元，2018年6月22日支付了5月的利润18792.25元，被告对这一约定以实际收取利润的方式予以认可，因此被告要求原告支付酒店委托经营保底收益359925.35元无任何事实依据，不应得到法庭支持；2、根据酒店委托经营合同第8条第1项约定，被告将委托经营酒店（包括房屋、设施等）以现状交付给原告，交付的房屋必须符合酒店经营相关的各项条件及要求（如消防、公安、工商等要求），如有问题一概由被告负责。第12条第5项约定委托经营期内，被告应保证原告对酒店（含房屋及附属设施、设备）的有效使用，现在被告违约在先，交付的房屋及附属设施达不到消防要求，主要是4楼属于违章建筑，无消防许可，根据合同的第12条第2、3项的约定，原告有权要求被告退还35万元的委托经营保证金，并要求被告赔偿原告为经营酒店投入的装修损失及违约金200万元。因此，被告的反诉请求缺乏相应的事实依据、合同依据，不应得到法庭的支持。经审理查明：2016年4月26日，原告与被告签订了一份《酒店委托经营合同书》（合同编码：075520160426），该份《酒店委托经营合同书》约定被告将海友宾馆的经营管理权委托给原告，并约定了酒店基本情况、房屋的用途、委托经营期限、委托经营期间的经营收益分配方式、原告缴纳的经营保证金的退还情形、双方单方解除合同的情形、违约责任等内容。具体如下：1、该酒店坐落于深圳市××××路时尚新居一栋二、三层；2、房屋的用途为经营酒店，被告承诺给原告提供正常的生产经营条件其中四楼提供给原告无偿使用；3、委托经营期限自2016年5月1日至2024年6月30日，共计8年。其中2016年5月1日至2016年5月30日为装修期，装修期原告无需支付酒店委托经营保底收益10万元，此款分两年免除，在公历每年12月减除5万元整；4、委托期间原告应按月向被告支付酒店的委托经营保底收益。该经营保底收益由固定收益和浮动收益组成，固定收益为10万元/月，该固定收益在委托经营期间内保持不变。浮动收益在委托期间每三年递增5%（即5%/3年递增），在委托期间的第一年至第三年为75000元/月（即2016年5月至2019年4月30日租金为75000元/月），原告在本合同签订当日即付给被告委托经营保证金350000元，原告按月支付甲方委托经营收益，委托经营保底收益于每月20号前支付；5、在委托期间因酒店经营产生的水电费、网费、能源费等经营费用由原告承担；6、原告有下列行为之一的，被告有权单方解除合同，收回该酒店：①迟延支付委托经营收益超过30天；②延迟交纳各种经营各项费用应由被告承担的费用超过30天；③擅自拆改、变动或损坏经营酒店使用房屋主体结构的；④利用该酒店从事违法活动的；7、在委托经营期间，因原告原因导致《酒店委托经营合同书》不能履行的，原告已缴纳的委托经营保证金不予退还。同时原告应无条件退出涉案宾馆，其就涉案宾馆的改建和装修等不可移动的设施、设备及装饰装修由原告无条件交付给被告。2018年2月1日，原、被告又签订了一份《酒店委托经营合同补充协议书》，约定酒店委托经营期限内，从2018年1月1日开始每年减免一个月承包费即10万元整，于每年12月扣除该承包费。合同签订后，原告依约向被告支付了委托经营保证金350000元。原告于2018年5月18日向被告支付了被告涉案酒店2018年4月份的利润21282.6元，于2018年6月22日向被告支付了涉案酒店2018年5月的利润18792.25元。被告于2018年8月16日缴纳了涉案酒店2018年7月水电费22625元。2018年8月2日，原告向被告邮寄了一份《通知》，注明因原告被要求从深圳市××××路海之友酒店撤离，2018年8月1日11时，原告已从该酒店完全撤离，酒店的场地和经营管理权已由深圳市罗湖金之军海友宾馆完全接管。撤离时，海之友酒店内归原告所有的物品，因深圳市罗湖金之军海友宾馆拒绝返还而未办理。原告郑重声明：在海之友酒店内发生的一切损害我公司合法权益的行为，原告均保留追究相关主体法律责任的权利。被告于2018年8月3日收到该份通知，被告对此份《通知》不予认可。在本案审理过程中，原告要求对位于深圳市××××路时尚新居一栋二、三、四层的海之友酒店内的装修及设备进行评估，我院委托深圳市国晨工程造价咨询有限公司进行评估，后因原、被告双方未能提供未装修前的原貌、装修工程翻新图纸及其相关资料导致无法评估，原告支出鉴定费5878.72元。判决结果本院认为，原告与被告之间签订的《酒店委托经营合同书》及《酒店委托经营合同补充协议书》是双方真实意思表示，形成合法有效的合同法律关系，双方合法权益均受法律保护。综合双方主张及抗辩，本案争议的焦点问题：一、本案涉案委托合同酒店经营的营业范围是否包括四楼；二、关于合同违约的认定及双方责任承担；三、剩余固定收益费5万元以及2018年1月份至2018年3月份应予减免的经营收益费2.5万元退还问题；四、2018年4月-7月经营保底收益的支付问题；五、关于2018年7月水电费承担问题。一、本案涉案委托合同酒店经营的营业范围是否包括四楼的问题，原告主张酒店的经营是包含了2、3、4楼，而被告主张只包含2、3楼的酒店经营。本院认为，《酒店委托经营合同书》已明确约定被告将海友宾馆的经营管理权委托给原告，并约定了酒店基本情况、房屋的用途等内容。该合同已明确该酒店坐落于深圳市××××路时尚新居一栋二、三层，被告承诺给原告提供正常的生产经营条件其中四楼提供给原告无偿使用，海友宾馆的工商注册的经营场所也仅为深圳市××××路时尚新居一栋二、三层，并不包括四层，原告对此应是明知的，其签订合同时应注意相关合同条款，承担相应的法律责任，不得以二、三、四层是一个整体和现状来主张权利。故本院认定涉案委托合同酒店经营的营业范围为深圳市××××路时尚新居一栋二、三层，并不包括四楼。二、关于合同违约的认定及双方责任承担的问题，原告于2018年8月3日向被告送达了《通知》，原告主张解除合同的理由是因为酒店的4楼被查封了，导致合同目的无法实现，原告以此被迫解除合同。被告对此不予认可，被告主张原告未足额支付2018年4月、5月经营收益，未支付2018年6月、7月的经营收益，并拖欠2018年7月的水电费，并被行政机关进行多次行政处罚，原告的上述行为已经构成了严重违约，该情形在酒店委托经营合同书第11条第4项进行了明确约定，被告可单方解除合同。本院认为，如前所述，涉案酒店的经营范围并不包括四楼，原、被告均确认二、三楼均能正常使用，原告被迫解除合同的理由不能成立，属违法解除，由此造成的法律后果由原告自行承担。根据合同约定，因原告原因导致《酒店委托经营合同书》不能履行的，原告已缴纳的委托经营保证金不予退还。同时原告应无条件退出涉案宾馆，其就涉案宾馆的改建和装修等不可移动的设施、设备及装饰装修由原告无条件交付给被告。故对于原告要求被告退还委托经营保证金人民币35万元、支付违约金人民币200万元；赔偿装修损失暂计人民币65万元的诉讼请求不予支持，被告无需退还委托经营保证金35万元。另在本案审理过程中，原告要求对位于深圳市××××路时尚新居一栋二、三、四层的海之友酒店内的装修及设备进行评估，我院委托深圳市国晨工程造价咨询有限公司进行评估，后因原、被告双方未能提供未装修前的原貌、装修工程翻新图纸及其相关资料导致无法评估，原告支出鉴定费5878.72元，现因原告的该项诉讼请求未得到支持，故鉴定费由原告自行负担。三、关于剩余固定收益费5万元以及2018年1月份至2018年3月份应予减免的经营收益费2.5万元退还问题，原告主张被告依合同约定应当退还，被告主张原告违约应不予退还。本院认为，本案虽原告违约，但被告仍应按合同约定退还相应费用，应继续履行。涉案合同约定装修期原告无需支付酒店委托经营保底收益10万元，此款分两年免除，在公历每年12月减除5万元整，现减除时间已到，故被告应向原告退还委托经营保底收益5万元。关于2018年1月份至2018年3月份应予减免的经营收益费，根据《酒店委托经营合同补充协议书》的约定，酒店委托经营期限内，从2018年1月1日开始每年减免一个月承包费即10万元整，于每年12月扣除该承包费。依据合同约定，经核算，被告应减免原告承包费2.5万元（10万元÷12月×3月）。四、关于2018年4月-7月经营保底收益的支付问题，被告主张，根据《酒店委托经营合同书》的约定，原告应按月足额向被告支付酒店经营保底收益10万元/月及经营费。然而，原告2018年4月仅支付经营保底收益21282.6元，2018年5月仅支付经营保底收益18792.25元。2018年6月及7月的经营保底收益均分文未付，截止原告自行搬离涉案宾馆时所拖欠的经营保底收益达359925.35元。原告主张，原告与被告经口头协商达成一致意见由原告结清2018年3月31日之前的经营收益后，从2018年4月份开始，原告不再支付每月固定的10万元收益费，而是仅支付合同约定的租金78750元和扣除人工、水电费等必要支出后的利润。原告在2018年5月18日支付了4月份的利润21282.6元，2018年6月22日支付了5月的利润18792.25元，被告对这一约定以实际收取利润的方式予以认可，因此被告要求原告支付酒店委托经营保底收益359925.35元无任何事实依据，不应得到法庭支持。本院认为，关于2018年4月-7月经营保底收益的支付问题，原告提交的证据证明有与被告一直有协商，经协商达成一致意见由原告结清2018年3月31日之前的经营收益后，从2018年4月份开始，原告不再支付每月固定的10万元收益费，而是仅支付合同约定的租金78750元和扣除人工、水电费等必要支出后的利润。原告也依约支付了相应利润。现被告也未提供证据证明原告2018年4月-7月尚有多余的利润未支付，故本院认为原告无需再另行支付被告2018年4月-7月经营保底收益，故对于被告的该项反诉请求，本院不予支持。五、关于2018年7月水电费承担问题，根据合同约定，水电费由原告承担，被告于2018年8月16日缴纳了涉案酒店2018年7月水电费22625元，故原告应支付给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆无需向原告深圳睿士酒店管理有限公司退还委托经营保证金人民币350000元；被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆于本判决生效之日起五日内向原告深圳睿士酒店管理有限公司退还剩余固定收益费人民币50000元；被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆于本判决生效之日起五日内向原告深圳睿士酒店管理有限公司退还2018年1月份至2018年3月份应予减免的承包费人民币25000元；原告深圳睿士酒店管理有限公司于本判决生效之日起五日内向被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆支付2018年7月水电费人民币22625元；五、驳回原告深圳睿士酒店管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费人民币15700元，由原告深圳睿士酒店管理有限公司负担人民币14862元，被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆负担人民币838元。反诉案件受理费人民币5563元，由原告深圳睿士酒店管理有限公司负担人民币3445元，由被告深圳市罗湖区金之军海友宾馆负担人民币2118元。鉴定费人民币5878.72元，由原告深圳睿士酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 周  鹏  盛人民陪审员 陈  佳  美人民陪审员 郑    倩二〇二〇年四月八日书 记 员 郝天龙（兼）书 记 员 陈    颖附：本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。