江西省景德镇市珠山区人民法院民 事 判 决 书（2018）赣0203民初2171号原告：金满香，女，1982年7月3日出生，汉族，住江西省xxx。原告：吴念权，男，1980年8月21日出生，汉族，住江西省xxx。两原告共同委托诉讼代理人：王平，江西瓷都诚公律师事务所律师。被告：陈满荣，女，1979年1月14日出生，汉族，户籍地江西省xxx。原告金满香、吴念权与被告陈满荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告金满香及两原告共同委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼，被告陈满荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。庭后，原告金满香、吴念权向本院申请撤回要求判令被告协助原告办理景德镇市天宇绿园B1栋801号房屋所有权变更至原告金满香、吴念权名下及判令被告支付原告房屋总价20%的违约金93000元的诉讼请求，本院经审查认为，原告申请撤回对被告的部分诉请，未违反法律规定，应予准许。本案现已审理终结。原告金满香、吴念权向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2017年5月28日签订的房产买卖合同有效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告金满香、吴念权系夫妻关系，与被告通过景德镇市安泰房产经纪有限公司于2017年5月28日签订一份《房产买卖合同》，由原告购买位于景德镇市天宇绿园B1栋801号房屋一套，合同约定：房屋代码178837，建筑面积87.55平方米，房屋成交价465000元，于2017年5月28日支付定金2万元，2017年6月25日支付首付款28万元，银行按揭贷款支付；等被告领取到不动产权证挂牌叁日后经产权查证无误原被告签公证书后，剩余房款165000元立即支付给被告，并约定在原告支付首付款28万元，任何一方违约或无法履行合同，均由违约方向守约方另行赔付房屋总价20%的违约金，同时约定被告违约除违约金外另付原告装修费用。原告按合同约定履行了自己的合同义务，合同签订当天支付定金2万元并将首付房款28万元给付被告（其中2017年6月21日，原告吴念权通过农业银行转账交付23万元；2017年7月4日原告金满香通过中国银行转款支付5万元），共计给付被告房价款30万元人民币。之后，被告交付了房屋的《商品房买卖合同》及钥匙，原告合法占有房屋，并对房屋进行装修。另，原告于2017年6月21日支付中介方景德镇市安泰房产经纪有限公司3000元，于2018年1月20日于景德镇华润燃气有限公司办理燃气开通手续，于2018年9月26日向房屋的物业单位缴纳物业费1261元并签订《业主入住合约》。原告为维护自身合法权益，诉至法院。原告金满香、吴念权出示了下列证据：1.原告金满香、吴念权身份证、结婚证、户口簿，证明原告金满香、吴念权诉讼主体资格；2.被告身份证、离婚证，证明被告诉讼主体身份，被告于2015年办理离婚；3.《房产买卖合同》及中介方出具的中介收款收据，证明原、被告于2017年5月28日签订合法有效的房屋买卖合同，被告于签约当天收到原告定金2万元，原告向中介支付中介费3000元；4.被告与景德镇市天宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，证明被告具有诉争房屋的主体资格；5.被告与建行签订的《个人住房借款合同》及对账单，证明被告向银行抵押借款21万元用于还开发商房款；6.中国农业银行转账回执、中国银行汇款凭证、中国建设银行交易明细及被告出具的房款收条，证明原告向被告先后支付房款28.5万元；7.《业主入住合约》、物业费收据，证明原告开通诉争房屋的燃气入户并缴纳物业费；8.景德镇市不动产登记，证明诉争房屋无查封。被告陈满荣未答辩，亦未举证。被告陈满荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为其放弃了在本次诉讼中对原告所陈述的事实、诉讼请求和所提供证据进行抗辩的权利。对原告提交的原告金满香、吴念权身份证、结婚证、户口簿、被告身份证、《房产买卖合同》及中介方出具的中介收款收据、中国农业银行转账回执、中国银行汇款凭证、中国建设银行交易明细及被告出具的房款收条、《业主入住合约》、物业费收据、景德镇市不动产登记，该证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的被告离婚证、被告与景德镇市天宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、被告与建行签订的《个人住房借款合同》及对账单，本院认定如下：该证据来源合法，内容真实，对其真实性、合法性予以确认。按原告提交的景德镇市不动产登记证明记载，诉争房屋的权利人系景德镇市天宇房地产开发有限公司，被告虽向景德镇市天宇房地产开发有限公司履行支付购房款的义务，但原告未提供证据证明诉争房屋产权由景德镇市天宇房地产开发有限公司变更至被告名下，该组证据无法达到原告予以证明被告系诉争房屋所有权人的证明目的，故对原告的证明目的不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月28日，原告金满香作为乙方与被告陈满荣作为甲方通过景德镇安泰房产经纪有限公司签订《房产买卖合同》，由原告金满香购买位于景德镇市天宇绿园B1栋801号房屋，合同约定：住宅建筑面积87.55平方米，房屋转让总价465000元。乙方于2017年5月28日交付甲方定金贰万元整，2017年6月25日乙方付甲方首付款贰拾捌万元整，等甲方领取到不动产权证挂牌叁日后经产权查证无误甲乙双方签公证书后，剩余房款壹拾陆万伍仟元整立即支付给甲方。乙方明确知道该房屋暂时没有办到房屋产权证，甲方只有商品房买卖合同及购房发票，乙方对房屋及权证状况满意并愿意购买上述房产。甲乙双方同意，房屋不动产权证办理下来，契税发票满2年，甲方无条件配合乙方过户，甲方违约方赔付房屋总价20%违约金及乙方装修所有费用。同日，原告金满香向被告陈满荣支付诉争房屋购房定金人民币20000元。2017年6月21日，原告吴念权通过银行转账方式向被告陈满荣支付诉争房屋购房款人民币230000元。2017年7月4日、2017年10月19日，原告金满香通过银行转账方式分别向被告陈满荣支付诉争房屋购房款人民币50000元、5000元。2018年1月23日，原告金满香办理诉争房屋燃气开通业务。2018年9月26日，原告金满香缴纳诉争房屋物业费。2018年11月12日，原告经向景德镇市不动产登记档案馆查询，诉争房屋权利人系景德镇市天宇房地产开发有限公司。原告金满香、吴念权系夫妻关系，于2004年3月9日登记结婚。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告于2017年5月28日签订的《房产买卖合同》，是双方在平等自愿的基础上达成的买卖合同，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已按合同约定向被告支付购房款共计人民币30.5万元，被告已按合同约定向原告交付诉争房屋，原告已实际占有诉争房屋，双方均已履行合同部分义务，该合同合法有效。原告提交的证据虽不能证明被告系诉争房屋所有权人，但根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”，原、被告签订的《房产买卖合同》应认定为有效合同。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款之规定，判决如下：原告金满香与被告陈满荣于2017年5月28日签订的《房产买卖合同》有效。案件受理费11902元由被告陈满荣承担8275元，退回原告金满香、吴念权3627元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  王磊英人民陪审员  黄小明人民陪审员  余明洲二〇一九年四月二十三日法官助理王雨卉书记员杨怡