上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初16630号原告：马婵芬。原告：戴佳杰委托诉讼代理人：马婵芬。被告：上海美旋房地产有限公司。法定代表人：汪某某。原告马婵芬、原告戴佳杰与被告上海美旋房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月4日立案受理。先适用简易程序审理，后因无法向被告上海美旋房地产有限公司直接或邮寄送达诉讼文书，依法组成合议庭适用普通程序于2019年10月11日公开开庭审理了本案。原告马婵芬及其原告戴佳杰的委托诉讼代理人马婵芬到庭参加诉讼，被告上海美旋房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告马婵芬、原告戴佳杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告开具原告已缴房款人民币(以下币种相同)116,000元的发票；2、判令被告协助将上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至两原告名下；3、诉讼费由被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉请。事实与理由：原告于2000年7月20日与被告签订《上海市外销商品房》预售合同。7月21日经上海市公证处公证。原告7月9日支付30%房款50,883元，余款116,000元以商业贷款形式支付。原告购得上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX房屋一套，总价为166,883元。原告支付商业贷款手续费350元，由于被告篡改合同对商业贷款改为一次性支付余款116,000元,违背原告意愿，产生纠纷，由被告诉诸闵行区法院，经法院审理，双方调解，余款116,000元以银行贷款形式支付(由被告协助原告办理)。原告于2001年11月19日与被告陪同去XX银行闵行支行业务三科(A公司)办理贷款事宜，经办人孙某某贷款资料齐全合格后，又缴纳200元费用，在2002年2月业务三科陈科长批准原告的贷款116,000元，报请XX支行行长批准遇阻，因被告欠银行上千万资金未归还，造成原告贷款不成，原告的贷款资料预售合同、银行卡、私章以及与银行签订的5份借款合同，至今还在XX银行XX支行。由于被告在X行失去诚信，致使原告贷款不成，在2001年至2004年3年多时间中，被告非但没积极采取措施，更换银行贷款，还利用地方权势百般刁难，给原告施加压力，多次申请强制执行，通过法院撤销2001闵民初字第4102号民事调解书，致使该案在2004年3月18日再审，判决原告一次性支付余款116,000元,法律的天平已向被告倾斜，失去了公正、公平的原则。不公正的判决让原告承受了巨大损失，因法院强制执行支付房款116,000元，导致原告在没有支付100,000余元能力的情况下，无奈将儿子婚房卖出，在2006年3月29日将116,000元现金交于执行法官何某，有闵行法院收据为证，原告当即索要房款116,000元的发票，遭到何某法官的拒绝，原告只能多次打电话找开发商，却遭到他们的刁难拒绝，严重违背了买卖的原则，原告2次缴纳房款共计166,833元，已付清全部房款，在长达19年的时间内，受尽被告的屈辱，尽管原告多次与被告协商未果，导致原告不能办理房产证，给原告的生活带来极大的不便。原告于2001年1月入住该房屋时，被告的房屋处于没有煤气、有线等基本设施，3年来给原告的生活带来极大的困难，故原告拒绝与被告进行房屋交接手续，当时被告也未按房产法规定出示四证验收房屋质量。现已设施到位，原告多次上门协商，被告均不予理睬，被告现又玩失踪，也无法完成房屋交接，故原告诉至法院要求支持上述诉请。被告上海美旋房地产有限公司未作答辩，亦未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2000年7月20日，原告马婵芬、戴佳杰(作为买方，合同乙方)与被告(作为卖方，合同甲方)，签订《上海市外销商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买位于上海市XXX路XXX弄(原XX路XXX号)XX花园X幢X层XXXX室房屋。据甲方暂测该房屋建筑面积为91.21平方米。乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为1,829.66元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款暂定为166,883元；乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入甲方的预收款监管银行。1、2000年7月9日前支付部分房价款，计50,883元；2、2000年9月9日前支付剩余房价款计116,000元。甲方定于2001年6月30日前将房屋交付给乙方。在该房屋交付给乙方，乙方付清全部房价款后，甲、乙双方应向上海市房地产交易管理部门办理价格申报、过户申请手续，申领该房屋的房地产权证。因甲方的原因致使乙方无法申领房地产权证的，甲方应承担责任。上述合同对双方的其他权利义务亦作了约定。2000年7月9日，两原告向被告支付了首付款50,883元。嗣后双方曾就后续房款的支付产生纠纷并诉至本院，最终两原告于2006年3月29日向本院汇入代管款116,000元。另查明，涉案房屋的产权目前仍登记在被告的名下。庭审中，两原告自愿表示愿意承担在办理上述房屋产权过程中所发生的全部费用。针对以上事实，原告马婵芬、原告戴佳杰向本院提供如下证据材料：1、2000年7月20日原、被告签订的上海市外销商品房预售合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同关系。2、(2001)闵民初字第4102号民事调解书一份，证明被告曾起诉过，但之后双方达成了调解，去办理贷款手续，之后由于被告欠款需要贷款的那家银行的配合，但最终未办成贷款。3、发票及代管款的收据一组，证明原告已经按约支付了全部的房款。4、上海市房地产权证一份，证明涉案房屋仍登记在被告名下。5、委托协议书、收款单、手续费的收据一组，证明原、被告曾经就银行贷款办理事宜进行过协商。本院结合原告马婵芬、原告戴佳杰对证据的举证意见，以及庭审查明的事实，认为原告马婵芬、原告戴佳杰所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告所签订的《上海市外销商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。本案中，原告已付清了全部购房款，被告亦已向原告交付了涉案房屋。按照涉案外销商品房预售合同的约定，被告负有协助原告办理涉案房屋产权过户登记手续的义务。然被告至今仍未能协助原告办理涉案房屋的产权过户登记手续，显然已构成违约。现原告要求被告办理产权过户手续，符合双方的合同约定，本院应予以支持。另原告已自愿表示愿意承担在办理上述房屋产权过程中所发生的全部费用，本院对此予以准许。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海美旋房地产有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市闵行区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告马婵芬、原告戴佳杰名下，在办理上述房屋产权过户登记之时所产生的相关税费等费用全部由原告马婵芬、原告戴佳杰负担。案件受理费2,620元，由被告上海美旋房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  刘 锋人民陪审员  曹文进人民陪审员  邓红霞二〇一九年十月十一日书 记 员  许婵娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的物单证，并转移标的物所有权的义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。