上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初44713号原告：周某，女，1991年1月27日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈建莹，女，1964年11月29日生，汉族，住上海市浦东新区。上述二原告共同委托诉讼代理人：王龙，上海汉盛律师事务所律师。上述二原告共同委托诉讼代理人：袁浩洋，上海骏丰律师事务所律师。被告：潘艳，女，1959年8月21日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱淑娴，女，1987年9月22日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘艳(系被告朱淑娴之母)，住同被告朱淑娴。被告：朱文虎，男，1958年12月23日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：朱文龙，男，1956年5月30日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱文虎(系被告朱文龙之弟)，住上海市浦东新区。被告：朱惠芳，女，1954年5月30日生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：朱文虎(系被告朱惠芳之弟)，住上海市浦东新区。被告：徐斌，男，1966年12月25日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：徐军(系被告徐斌之弟)，住上海市闵行区。被告：徐军，男，1968年11月5日生，汉族，住上海市闵行区。被告：潘建国，男，1962年3月4日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘艳(系被告潘建国之姐)，住上海市浦东新区。被告：潘敏伟，男，1957年10月26日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：潘艳(系被告潘敏伟之妹)，住上海市浦东新区。被告：肖尚成，男，1963年11月8日生，汉族，住安徽省。第三人：上海三林房地产开发经营有限公司，住所地上海市浦东新区上南路********。法定代表人：全晓军，董事长。委托诉讼代理人：陈雁君，上海市罗顿律师事务所律师。原告周某、陈建莹与被告潘艳、朱淑娴、朱文龙、第三人上海三林房地产开发经营有限公司(以下至判决主文前简称“三林房地产公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，追加朱文虎、朱惠芳、徐斌、徐军、潘建国、潘敏伟、肖尚成为本案共同被告参加诉讼，并依法适用普通程序，于2020年8月26日公开开庭进行审理。两原告及委托诉讼代理人王龙，被告潘艳即被告朱淑娴、被告潘建国、被告潘敏伟的共同委托诉讼代理人，被告朱文虎即被告朱文龙、被告朱惠芳的共同委托诉讼代理人，被告徐军即被告徐斌的委托诉讼代理人，第三人三林房地产公司的委托诉讼代理人陈雁君到庭参加诉讼；被告肖尚成经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某、陈建莹向本院提出诉讼请求，判令：1.第三人三林房地产公司协助十位被告将上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称“系争房屋”)登记在被告潘艳、朱淑娴、朱文虎名下；2.被告潘艳、朱淑娴、朱文虎协助将系争房屋过户至原告周某名下；3.被告潘艳、朱淑娴、朱文虎支付两原告律师费8万元、保全担保服务费1.5万元；4.被告潘艳、朱淑娴、朱文虎支付两原告逾期过户违约金(按照1,500元/日，自2019年5月24日起计算到过户至原告周某名下止)。事实与理由：周德坤与陈建莹系夫妻，生育一女周某。2013年7月，周德坤、周某向被告潘艳、朱淑娴、朱文虎购买系争房屋，总价款270元。后周德坤去世。系争房屋是动迁安置房，被告潘艳、朱淑娴、朱文虎已对其他被安置人作了补偿，并取得他们的同意。其中，被安置人肖尚成与被告潘艳于2010年4月离婚，离婚协议书明确二人婚后无共同财产，签订系争房屋的买卖合同时，被告潘艳出示了离婚证、自愿离婚协议书等。2019年5月，系争房屋可以上市交易，但被告潘艳提出加价，拒绝将房屋过户，构成违约，应当承担约定的违约责任。故诉至法院，请求判如所请。被告潘艳、朱淑娴、朱文龙、朱文虎、朱惠芳、潘建国、潘敏伟共同辩称，系争房屋是拆迁安置而来，潘艳、朱淑娴、朱文龙已给予其他被安置人补偿；潘艳与肖尚成再婚后未生育，离婚时潘艳给过肖尚成补偿，肖尚成放弃对系争房屋的权益，离婚协议书明确婚后无共同财产。系争房屋可以过户时，被告潘艳从原告处取回相关协议原件，领取五联单，交纳维修基金等，虽曾提出过加价，但一直在配合办理过户手续，不构成违约。现仍同意将系争房屋过户给原告，但不同意原告其余诉讼请求。即使认定被告抗辩不成立，原告主张的违约金也明显过高，请求调低。被告肖尚成未作答辩。第三人三林房地产公司辩称，同意将系争房屋过户至五联单上人员的名下。经审理查明，朱**尧与徐彩珍系夫妻，二人育有朱文虎、朱文龙、朱惠芳。徐彩珍于1990年2月去世后，朱**尧与王新娣再婚，二人婚后未生育。朱**尧于2014年9月去世，王新娣于2017年2月去世。徐军、徐斌系王新娣与前夫所生。常红梅与潘志中系夫妻，生育有潘艳、潘建国、潘敏伟。潘志中、常红梅均已去世。朱文虎与潘艳系夫妻，生育有朱淑娴；后二人离婚，潘艳与肖尚成再婚。2010年4月9日，潘艳与肖尚成登记离婚，自愿离婚协议书载有“双方再婚后无子女，婚后无共同财产”。陈建莹与周德坤系夫妻，生育有周某。陈建莹的公公周绘农、婆婆刘文香均已经去世。周德坤于2018年12月去世。新东村蔡家宅XXX号房屋的所有权人为潘艳，建筑面积23.80平方米。2009年4月18日，被拆迁人潘艳(朱文虎、朱淑娴、朱**尧、常红梅、肖尚成)与拆迁人就新东村蔡家宅XXX号房屋拆迁补偿事宜，签订征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，约定安置的房屋为三杨新村一街坊9幢1号1101室(现地址为海阳路XXX弄XXX号XXX室)、长清路XXX弄XXX号XXX室等。2012年7月，朱**尧出具承诺书，载有从朱文虎处拿到杨思动迁费8万元，承诺不再享有其他权益。2012年7月，潘志中、常红梅出具收条，载有收到潘艳房屋动迁费8万元，放弃动迁房产权。2013年7月16日，潘艳、朱文虎、朱淑娴(甲方)与周德坤、周某(乙方)签订动迁安置房买卖合同，约定甲方将系争房屋转让给乙方，面积97.55平方米，转让价款270万元；于系争房屋交易限制期届满，乙方以贷款方式支付尾款30万元；于交易限制期届满后30日内，甲方配合办理产权过户手续等。朱**尧、常红梅在附件二“房屋共有权人声明承诺”上签字，确认其知悉系争房屋的转让，不对该房屋主张任何权利。2013年7月16日，被告潘艳等将系争房屋、动迁协议、住房配售单等交付原告。原告已支付购房款250万元，现同意支付尾款20万元。系争房屋于2014年7月登记在第三人三林房地产公司名下。系争房屋的配套商品房供应单载有购房人朱文虎、朱淑娴、朱**尧、常红梅、肖尚成。上述事实，由相关身份信息材料、离婚证、自愿离婚协议书、房屋所有权证、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、承诺书、收条、动迁安置房买卖合同及附件、不动产登记簿、配套商品房供应单，以及当事人陈述等经庭审质证的证据证实。审理中，原告撤回第3、4项诉讼请求。本院认为，根据2009年4月18日征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，系争房屋的被安置人员包括潘艳、朱文虎、朱淑娴、朱**尧、常红梅、肖尚成。2013年7月16日的动迁安置房买卖合同是潘艳、朱文虎、朱淑娴与周德坤、周某的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力。该买卖合同取得了朱**尧、常红梅的同意。上述拆迁补偿安置协议签订后，潘艳与肖尚成登记离婚，双方明确婚后无共同财产；原告已实际占有使用系争房屋多年，现无证据显示肖尚成向原、被告主张过权利，且肖尚成拒不到庭应诉，视为放弃行使举证、答辩等权利。故上述买卖合同可以履行。周德坤及其父母已经去世，现其女儿周某、妻子陈建莹要求将房屋过户至另一买受人周某名下，可予准许。现系争房屋已经可以办理过户手续，原告提出的第三人三林房地产公司协助被告潘艳、朱淑娴、朱文虎将系争房屋登记在该三位被告名下，再由该三位被告协助将系争房屋过户至原告周某名下的诉请，符合相关规定，本院予以支持。要求其余七位被告履行协助义务，依据不足，本院不予支持。原告撤回第3、4项诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。系争房屋尚有尾款20万元，原告应支付给被告潘艳、朱淑娴、朱文虎。结合本案纠纷的起因、相关人员去世及到庭情况及被告的答辩意见，本院酌定本案诉讼费由二原告与被告潘艳、朱淑娴、朱文虎各半负担。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定，判决如下：一、第三人上海三林房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告潘艳、朱淑娴、朱文虎办理将上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室过户至被告潘艳、朱淑娴、朱文虎名下的手续；二、被告潘艳、朱淑娴、朱文虎于本判决第一项确定的过户义务完成之日起十日内协助办理将上海市浦东新区海阳路XXX弄XXX号XXX室过户至原告周某名下的手续；三、原告周某、陈建莹于被告潘艳、朱淑娴、朱文虎完成本判决第二项确定的过户义务当日支付被告潘艳、朱淑娴、朱文虎尾款20万元；四、驳回原告周某、陈建莹的其余诉讼请求。案件受理费28,400元，由原告周某、陈建莹负担14,200元(已预交)，由被告潘艳、朱淑娴、朱文虎负担14,200元，并于本判决生效之日起十五日内缴至本院。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孟高飞人民陪审员  蒋美萍人民陪审员  戚秀琴二〇二〇年九月二十三日书 记 员  顾培菲附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。