成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初12582号 原告：成都兴鼎源建筑架料租赁公司，住成都市温江区金马镇柳林乡和平村4组。 法定代表人：罗珍，总经理。 委托诉讼代理人：胡洪，四川天府律师事务所律师。 被告：四川省第一建筑工程公司，住成都市马鞍西路1号。 法定代表人：谌万**，董事长。 委托诉讼代理人：徐锦雪，女，1988年6月15日出生，汉族，住四川省邛崃市，系公司工作人员。 原告成都兴鼎源建筑架料租赁公司（以下简称“兴鼎源公司”）与被告四川省第一建筑工程公司（以下简称“省一建公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日受理后，依法适用简易程序。因双方证据较多，本院于2018年12月18日、12月25日组织双方庭前会议。2019年1月9日，双方申请庭外和解并请求宽限一个月，本院予以准许。调解不成，本院于2019年2月22日进行了公开开庭进行了审理。原告兴鼎源公司的委托诉讼代理人胡洪及被告省一建公司的委托诉讼代理人徐锦雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兴鼎源公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方签订的《建筑周转材料租赁合同》、《建筑周转材料租赁补充合同》；2、判令被告支付租金1,088,748.79元以及利息3,000元（以欠付租金1,088,748.79元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，从2018年10月21日起计算至本金付清之日止，暂计算至起诉之日为3,000元）；3、判令被告立即归还架管2627.7米（其中4.5米架管583根、2.7米架管1根、1.5米架管1根）、扣件36230个（其中十字扣23996个、对接扣7171个、旋转扣5063个）、30cm架管接头816个、钢丝绳105根（规格为2.1米，两头窝套头后刚好可以捆91根48的架管），未归还前比照合同约定的租金标准支付租金至租赁物还清之日止，暂计算至起诉之日为5,951.06元；以上暂合计为1,094,699.85。4、判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告兴鼎源公司变更第二、三项诉讼请求为：1、判令被告支付截至2018年12月10日的租金1,100,849.27元及逾期付款产生的资金占用利息（以欠付款为基数，从2018年12月10日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计息至付清为止）；2、判令被告赔偿不能归还原告的租赁物的损失合计276,534.1元。事实和理由：2010年7月28日，被告省一建公司为成都温江区西财学府房地产项目向原告兴鼎源公司租用建筑材料，双方签订《建筑材料租赁合同》、《建筑材料租赁合同补充合同》。双方约定工字钢，每米每天0.04元，顶托每套每天0.02元，架管每米每天0.005元，扣件每天0.005，清洗费0.1元/套，延长杆每个每天0.005元及其他条款，补充合同将合同总价50万元上调至200万元，并约定以实际结算单为准。2016年7月29日，被告开始从原告处提货，2018年4月22日被告最后一次提货，并于2018年5月18日最后一次还货。2018年6月15日被告工作人员张睿和原告进行确认，截至2018月6月10日所欠租金1,064,547.83元，未归还钢管2627.70米，租金每天每米0.005；未归还扣件36230套，每套0.005元/天；未归还架管接头816套，每套每天0.005元，其他建筑材料已经归还，6月15日之后被告一直为归还上述建筑材料。双方无法协商一致。现诉至贵院，请求判如诉请，以保护原告的合法权益。 被告省一建公司辩称，一、双方存在租赁事实。因没有最终结算，债权债务不明确，租金利息不应当进行计算。二、原告诉状中自述最后一次归还架料的时间为2018年5月18日，加之原告在诉状中提到项目完工，证明了原告清楚项目已经完工并且竣工的事实。知道双方不可能再有续租钢管的基数，故从项目完工的事实可以作证被告于2018年5月18日就现场的钢管、架料已经拆完并返还。根据合同第四条之约定，租金的计算时间应当截止于2018年5月18日，且双方的租赁合同因项目完成这一客观事实而终止。2、即使存在未返还的钢管也只有部分因现场的损耗、遗失未归还。被告也多次找到原告要求就损耗的钢管、架料予以清理并赔偿。由于原告给出的赔偿价格超出合同签订是市场信息价太多，故赔偿最终未达成，也致使结算无法办理。3.根据合同第二条之约定，因此最终赔偿扣件的实际数量要扣除3%，同时由于钢管架料不属于增值的商品，相反还存在周转折旧的情形，故赔偿价格还应当在信息价的基数上打折。综上所述，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2010年7月28日，被告省一建公司为成都温江区西财学府房地产项目向原告兴鼎源公司租用建筑材料，双方签订《建筑材料租赁合同》、《建筑材料租赁合同补充合同》。双方约定工字钢，每米每天0.04元，顶托每套每天0.02元，架管每米每天0.005元，扣件每天0.005，清洗费0.1元/套，延长杆每个每天0.005元及其他条款，补充合同将合同总价50万元上调至200万元，并约定以实际结算单为准。 2016年7月29日，被告开始从原告处提货，2018年4月22日被告最后一次提货，并于2018年5月18日最后一次还货。2018年6月15日，被告的工作人员张睿和原告进行确认，截至2018月6月10日所欠租金1,064,547.83元。同时，未归还钢管2627.70米，租金每天每米0.005；未归还扣件36230套，每套0.005元/天；未归还架管接头816套，每套每天0.005元，其他建筑材料已经归还。2018年7月28日，被告的工作人员张睿和原告再次进行确认，确认欠付金额为1,070,498.89元，上月未归还建筑材料仍然未还。之后，双方没有进行结算，被告至今也没有支付租金。2018年8月2日，该项目竣工验收。双方就未归还的建筑材料毁损的赔偿无法达成一致意见，原告遂诉至本院。 庭审中，被告主张未归还租赁物的赔偿金额为：钢管一米价格8.4元，总价2202.78元；扣件每套2.03元，总价74,854.8元，架管接头每个2.03元，总价1656.48元。合计98,583.96元。 以上事实，有经过庭审质证的当事人身份信息、《建筑材料租赁合同》、《建筑材料租赁合同补充合同》、出库单、租费结算明细单等及当事人的陈述在案予以佐证，足以认定。 本院认为，原、被告争议焦点在于：一、涉案合同是否解除；二、未归还租赁物的租金及赔偿问题。 关于涉案合同是否解除。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的《建筑材料租赁合同》、《建筑材料租赁合同补充合同》属于租赁合同。合同的主义务是原告向被告交付租赁物，被告向原告支付租金。又根据该合同第四条约定“合同有效期定为：乙方向甲方所租材料的租金结算时间以材料实际归还时间为准，由乙方指定人员办理的结算单为实际计租依据”，经查，2018年6月15日双方进行了租金结算确认未付租金为1,064,547.83元，并明确了钢管2627.7米、扣件36230套、架管接头816个未归还。2018年7月28日，双方最后一结算确认欠付租金为1,070,498.89元，明确未归还的租赁物仍然和6月一样。此后双方再也没有进行了结算，且工程已经完工并于8月份验收。说明未归还的钢管2627.7米、扣件36230套、架管接头816个已经在使用过程中毁损。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任”，毁损的租赁物应当进行赔偿。结合上述事实，原告已经履行了交付租赁物的义务，被告虽没有付清租金，但已经进行了租金结算，只是存在未付租金的问题。未归还的租赁物已经毁损，涉及的是赔偿问题，是从合同义务。因此，双方《建筑材料租赁合同》、《建筑材料租赁合同补充合同》已经履行完毕，无法定解除合同的情形。且若解除合同，不利于双方用合同的约定来解决违约问题。故原告要求解除上述协议的诉请，本院不予支持。 关于未归还租赁物的租金及赔偿问题。原告主张未归还租赁物的租金应计算至合同解除之日即2018年12月18日，但因双方约定的结算日为每月10日，为了便于计算，只主张至2018年12月10日，合计租金为1,100,849.27元。此后未归还租赁物按照归还时的市场价格进行赔偿。被告辩称已归还租赁物的租金应计算至最后一批租赁物归还日期2018年5月8日。此后未归还的租赁物应按照合同签订时的价格进行赔偿。本院认为，毁损的租赁物已经不存在，不存在的租赁物无法使用不应当计算租金，而是涉及赔偿问题。并且同时计算租金和赔偿款属于重复计算。根据该合同第四条约定“合同有效期定为：乙方向甲方所租材料的租金结算时间以材料实际归还时间为准，由乙方指定人员办理的结算单为实际计租依据”，2018年7月28日，双方已经结算租金欠付1,070,498.89元。虽然被告不予认可7月的结算单辩称张睿没有得到授权，但原被告之间的结算一直是该工作人员进行，也构成表见代理。故被告的抗辩意见，本院不予采信。根据双方约定，该结算单是双方计租依据，故原告要求被告支付未归还租赁物租金1,100,849.27元的诉讼请求，本院部分予以支持，即被告应支付原告租金1,070,498.89元。根据双方于建筑周转材料租赁补充合同第四条之约定，被告根据建设方节点付款合理安排资金支付，考虑业主方计价滞后性，乙方不承担延期付款3个月内的违约责任。自2018年7月双方结算后，被告已超过了3个月以上没有支付租金，其逾期付款行为明显，已构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等民事责任。被告逾期付款行为导致原告遭受资金占用的损失，故原告要求被告支付以未付款1,100,849.27元为基数从2018年12月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止逾期利息的诉请成立，本院部分予以支持，即逾期利息以未付款1,070,498.89元从2018年12月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止。2018年7月结算后，已经毁损的钢管2627.7米、扣件36230套、架管接头816个，被告应承担赔偿损失的民事责任。双方争议在于赔偿的标准是按照归还时的市场价格计算，还是签订合同时的市场价格计算。双方于合同中没有明确约定未归还租赁物的赔偿标准。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十八条之规定“承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任”，被告正常使用建筑材料产生损耗的，可以不用承担赔偿责任。本案涉案的建筑材料是钢管、接头和扣件，在工程施工过程中，产生一定的损耗属于自然事件。因此，被告应就建筑材料损耗后的剩余价值进行赔偿。而物的剩余价值应以其购买时的价格参照物的使用损耗等情况来核定。现原告无法提供钢管、扣件及架管接头的购买单据，不能确定原有价格以及使用期限。对此，原告应负有举证责任，其未举证，应承担不利的法律后果。但考虑到原告的损失客观存在，本院酌情予以认定。因被告愿意按照钢管每米8.4元、扣件每套2.03元、架管接头每个2.03元进行赔偿。且举2016年9月第375期工程造价信息书为证。该刊物属于建筑行业公开发行刊物，具有一定的参考性。且被告自愿承担的价格，没有考虑自然损耗在内。故本院予以采信该赔偿标准。又扣件未归还数量为36230套，被告认为按照合同约定扣件按照97%回收，扣除3%后应为35143套。但是根据2018年6月、7月双方结算时，被告已经确认了未归还数量为36230套。故被告该抗辩意见不予采纳。综上，未归还租赁物的赔偿款为97,276.06元（2627.7米×8.4元+36230套×2.03元+816个×2.03元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十八条、第二百一十二条、第二百二十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 四川省第一建筑工程公司于本判决生效之日起十五日内支付成都兴鼎源建筑架料租赁有限公司租金1,070,498.89元及逾期利息，逾期利息以未付款1,070,498.89元为基数从2018年12月11日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止； 四川省第一建筑工程公司于本判决生效之日起十五日内支付成都兴鼎源建筑架料租赁有限公司未归还租赁物的赔偿款97,276.06元； 驳回成都兴鼎源建筑架料租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,652元，减半收取7,326元，由四川省第一建筑工程公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  许小平 二〇一九年三月十二日 书记员  唐柯祎