河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1438号原告：张颖，女，1980年11月3日出生，汉族，河北省香河县人，住河北省保定市莲池区。委托诉讼代理人：周明月，河北薛凤元律师事务所律师。被告：北京速宏达房地产经纪有限公司，住所地香河县自在城底商东戴河总代理。法定代表人：包刚，总经理。委托诉讼代理人：李佳霖，该公司员工。被告：包刚，男，1983年5月28日出生，蒙古族，内蒙古赤峰市人，住香河县。委托诉讼代理人：李佳霖，系北京速宏达房地产经纪有限公司员工。被告：香河金屋房地产经纪有限公司，住所地香河县新开街北五一苑小区1号楼。法定代表人：高胜，执行董事。被告：高胜，男，1970年5月22日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。被告：高鑫宇，男，1991年2月16日出生，蒙古族，内蒙古自治区人，住内蒙古通辽市科尔沁区。被告：王青，女，1985年1月30日出生，蒙古族，内蒙古通辽市人，住香河县。原告张颖与被告北京速达房地产经纪有限公司（以下简称北京速宏达公司）、包刚、香河金屋房地产经纪有限公司（以下简称金屋房地产公司）、高胜、高鑫宇、王青房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张颖于2019年7月9日撤回对香河速达房地产经纪有限公司的起诉，于2019年7月29日撤回对庹大鹏的起诉，于2019年7月23日撤回对北京嘉祺房地产经纪有限公司的起诉，于2019年7月9日追加高鑫宇为本案被告，于2019年10月22日追加王青为本案被告。原告张颖的委托诉讼代理人周明月，被告北京速宏达公司、包刚的委托诉讼代理人李佳霖到庭参加诉讼，被告金屋房地产公司、高胜、高鑫宇、王青经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张颖向本院提出诉讼请求：1.确认《征途置业网团购登记单》、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效；2.要求被告北京速宏达公司、包刚、高鑫宇、金屋房地产公司、高胜连带返还原告信息服务费80000元。3.要求被告北京速宏达公司、王青、高鑫宇连带返还原告购房款100000元。4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月15日原告至“花样年售楼处”看房，售楼处销售人员向原告介绍香河县我家公坊小区商住两用一手房屋在售，且手续齐全，如原告全款购房，可在交齐款项后第二个月取得房产证。原告就该小区1号楼1单元607室房屋与“花样年售楼处”达成购买意向，总房价款811376元，全款分三次付清。“花样年售楼处”销售人员向原告介绍，购买该一手房屋与北京嘉祺房地产经纪有限公司签订《征途置业网团购登记单》并交纳信息服务费可享受团购优惠，其中购房定金20000元，信息服务费80000元。郭晓红以POS机刷卡方式收取了原告购房定金20000元，“花样年售楼处”就此款出具收据。北京嘉祺房地产经纪有限公司与原告签订了《征途置业网团购登记单》，并指定被告北京速宏达公司、包刚通过POS机刷卡方式收取了原告45000元，指定被告金屋房地产公司、高胜通过P0S机刷卡方式收取了原告35000元。2016年9月18日原告至“花样年售楼处”交纳首付款300000元，该款项由郭晓红通过P0S机刷卡方式收取，由“花样年售楼处”出具收据。2016年12月3日原告依约至“花样年售楼处”签订购房合同并交纳尾款，“花样年售楼处”销售人员带原告至香河速达房地产经纪有限公司办公地点。香河速达房地产经纪有限公司收回了2016年9月15日“花样年售楼处”金额为20000元、2016年9月18日“花样年售楼处”金额为300000元的收据原件，由其出具了首付款320000元的收据。香河速达房地产经纪有限公司指定被告北京速宏达公司、包刚通过P0S机刷卡方式收取原告购房款100000元，并由香河速达房地产经纪有限公司出具了首付补款收据。后香河速达房地产经纪有限公司指定郭晓红通过P0S机刷卡方式收取原告购房款391376元，并由香河速达房地产经纪有限公司出具补齐全款收据。香河速达房地产经纪有限公司工作人员以庹大鹏名义与原告及香河速达房地产经纪有限公司签订了《廊坊市存量房屋买卖及居问服务合同》。原告就该房屋是否为一手房提出质疑，香河速达房地产经纪有限公司称其作为庹大鹏的代理人，有权代其出售该房屋，并可在一个月内向原告交付房产证。后原告就房产证办理事宜多次催促香河速达房地产经纪有限公司，香河速达房地产经纪有限公司均以庹大鹏不予配合进行推脱。原告认为被告就该涉案房屋出售给原告自始存在欺诈。原告将本案被告及郭晓红作为被告提起诉讼，诉讼过程中郭晓红退还了其收取原告的全部购房款711376元。本案的六被告就其各自收取的款项应承担返还责任。故原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告北京速宏达公司、包刚辩称，退房事宜我公司不清楚，要求我公司应退还的款项北京速宏达公司和包刚没有收取过。涉案房屋是金屋房地产公司销售的。被告金屋房地产公司、高胜、高鑫宇、王青未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月15日，原告就香河县我家公坊小区1号楼1单元607室房屋与“花样年售楼处”达成购买意向，原告签订了《征途置业网团购登记单》，商户名为宏达房地产经纪公司通过P0S机刷卡方式收取原告交纳的信息服务费45000元，被告金屋房地产公司通过P0S机刷卡方式收取原告交纳的信息服务费35000元。2016年12月3日，原告和庹大鹏签订了《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，合同约定房屋总价款为811376元。被告郭晓红分三次通过P0S机刷卡方式向原告收取了购房款711376元。2016年12月3日商户名为宏达房地产经纪公司通过P0S机刷卡方式收取原告补交首付款100000元。香河速达房地产经纪有限公司就原告交纳的首付款向原告出具了收据。我家公坊小区1号楼1单元607室房屋所有权人为庹大鹏。另查，被告郭晓红委托被告北京速宏达公司出售房屋。商户名为宏达房地产经纪公司通过P0S机刷卡方式收取原告交纳的信息服务费45000元和原告补交首付款100000元，最终进入被告王青的账户，被告王青系被告北京速宏达公司的股东。香河速达房地产经纪有限公司企业状态为注销，被告高鑫宇系香河速达房地产经纪有限公司的法定代表人；被告高胜系被告金屋房地产公司的法定代表人。郭晓红已退还原告购房款711376元。上述事实，有《征途置业网登记单》、POS签购单、录音、民事判决书打印首页、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》、收据、POS机刷卡联、（2018）冀1024民初4731号民事调解书、内资企业登记基本情况表、调查笔录、企业信用公示报告、瑞银信公司交易材料等及原、被告当庭陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。本案中我家公坊小区1号楼1单元607室房屋所有权人为庹大鹏，庹大鹏未与原告签订过《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》，对于被告北京速宏达公司的代理行为未予追认，庹大鹏亦未收取过原告的购房款。被告北京速宏达公司将涉案房屋作为一手房屋对外销售，因一手房买卖产生的居间服务法律关系，内容为虚假的意思表示。在（2018）冀1024民初4731号案件中，郭晓红与原告达成调解协议，退还了收取原告购房款711376元并承担了相应的诉讼费及保全费。原告主张《征途置业团购登记单》、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效，有事实和法律依据，对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。因《征途置业网团购登记单》、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效，被告王青收取原告交纳的信息服务费45000元和原告补交首付款100000元，被告金屋房地产公司收取原告交纳的信息服务费35000元，没有相应的法律及合同依据，被告北京速宏达公司将涉案房屋作为一手房屋对外销售，亦存在过错。原告要求被告北京速宏达公司、包刚、高鑫宇、金屋房地产公司、高胜连带返还原告信息服务费80000元，要求被告北京速宏达公司、王青、高鑫宇连带返还原告购房款100000元，对原告诉讼请求中合理的部分予以支持，本院认为应由被告北京速宏达公司返还原告张颖信息服务费45000元和购房款100000元，被告王青承担连带返还责任，由被告金屋房地产公司返还原告张颖信息服务费35000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十四条、第一百五十五条、一百七十一条、《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认《征途置业团购登记单》、《廊坊市存量房屋买卖及居间服务合同》无效。二、被告北京速宏达房地产经纪有限公司返还原告张颖信息服务费45000元和购房款100000元，于本判决生效后五日内履行。三、被告王青对上述款项承担连带返还责任。四、被告香河金屋房地产经纪有限公司返还原告张颖信息服务费35000元，于本判决生效后五日内履行。五、驳回原告张颖的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2000元，保全费1270元，由被告北京速宏达房地产经纪有限公司、王青负担2787元，被告香河金屋房地产经纪有限公司负担483元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  魏锋二〇一九年十二月十六日书记员  刘楠