安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初466号 原告：六安青松无纺布有限公司，住所地安徽省六安市经济开发区东七路南，统一社会信用代码913415006957456651（1-1）。 法定代表人：项先武，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨谋兵，安徽英锐律师事物务所律师。 被告：深圳市民富沃能新能源汽车有限公司，住所地深圳市坪山新区坪山竹坑社区工业区**，统一社会信用代码91440300319405448C。 法定代表人：李金林，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：李超，湖南金州律师事物务所律师。 原告六安青松无纺布有限公司（以下简称青松无纺布公司）与被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司（以下简称民富沃能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青松无纺布公司的委托诉讼代理人杨谋兵到庭参加诉讼，被告民富沃能公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青松无纺布公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的房屋租金91800元（2018年7月9日至2019年1月8日）、电费96184.99元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月22日，原、被告签订《场地租赁合同》，约定租赁期限为36个月，自2017年1月8日至2020年1月8日止，月租金为人民币15300元，每半年支付一次。2016年12月22日，原、被告间签订《用电协议》，该协议约定将500KVA的变压器交由被告使用，使用期间电费由被告承担。然截至起诉之日被告已拖欠原告场地租金房屋租金91800元、电费96184.99元。上述费用经原告多次催要，被告拒不支付，被告的行为已构成违约，特具状至贵院，望判如所请。 被告民富沃能公司未作答辩。 原告青松无纺布公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体身份。证据二、被告企业信息，证明被告主体身份。证据三、《场地租赁合同》、《用电协议书》、《用电协议书补充协议》、证明一份（由六安供电公司出具）、原告垫付电费转账凭证，证明1、原、被告就厂房租金约定为每月15300元、半年支付一次，截至2019年1月8日累计欠付租金为91800元；2、被告使用原告名下的500KV变压器电费由原告代交，原告已为被告垫付电费合计81184.99元，下欠基本电费15000元，电费合计为96184.99元。 被告民富沃能公司未向本院提交证据。 因被告民富沃能公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告青松无纺布公司所举证据一、二、证据三场地租赁合同、用电协议书、用电协议书补充协议、原告垫付电费转账凭证，符合证据三性的要求，本院予以确认，证明一份真实性予以确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年12月22日，原告青松无纺布公司与被告民富沃能公司签订场地租赁合同一份，约定甲方（原告）将位于公司内（开发区东七路以西皋城东路以南）的场地出租给乙方（被告）用于新能源汽车充电基础设施建设和运营，面积约4250平方米；租期36个月即自2017年1月8日至2020年1月8日，甲方给予乙方1个月（2016年12月7日至2017年1月7日）的免租期，免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳水电费；租金每月每平方米3.6元，月租金15300元；租金半年支付一次，首次租金于本合同签订后15日内支付，后续乙方应于每满半年向甲方支付一次场地租金；合同签订后15日内，乙方向甲方支付场地租赁保证金65300元，租赁期满或合同解除后7日内，租赁保证金扣除应由乙方承担的费用、租金后，剩余部分应一次性如数无息返还乙方。水电费按照政府相关部门的收费标准，电费由乙方自行向供电部门缴纳，水费由甲方代收。同日，原、被告又签订用电协议书一份，约定因乙方建设新能源充电桩需要用电，需从甲方变压器接出电源，用电标准500千伏安，用电期限2016年12月30日至2019年12月30日（基本电费从2016年12月25日开始计算），甲方应在2016年12月30日前开通500KVA变压器，保证电力供应到位，并将电费缴费账户变更为乙方，自变压器通电之日起所产生的基本电费及电费均由乙方承担，甲方应在协议解除前协助乙方完成缴费账户变更手续，如果因甲方没有及时协助乙方变更用电缴费账户的原因导致乙方损失的，甲方应支付乙方相应的用电费用。如乙方违约，租赁保证金做为违约金，甲方不退还给乙方。电费每月结算一次，乙方应在收到供电部门的通知后每月按时向供电部门支付电费。 因当地供电公司要求，用电容量达到1000KVA才可变更缴费账户，原、被告经协商于2017年5月25日签订用电协议书补充协议，约定甲方暂停将500KVA变压器缴费单位变更为乙方，乙方每月使用此变压器产生的电度电费及基本电费，由乙方直接向甲方支付，甲方按照当地供电局收费标准向乙方收取，甲方在每月供电公司抄表后两天内向乙方提供上月电费抄表明细和电费缴费通知单，经双方核对无误后，乙方在10日内支付上月电费。 被告民富沃能公司在租赁期内，向原告缴纳租金至2018年7月8日，之后的租金未再缴纳。截止至2019年1月8日，被告拖欠原告租金91800元。因被告未能按时缴纳电费，原告于2018年7月5日、7月27日分别为被告代为缴纳电费39113.88元、42071.11元，合计缴纳电费81184.99元。被告因使用原告名下500KVA变压器，尚欠国网六安供电公司基本电费15000元。原告多次向被告催要未果，遂诉至本院。 本院认为，原告青松无纺布公司与被告民富沃能公司签订场地租赁合同、用电协议书及补充协议均系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约将场地、500KVA变压器交付给被告使用，被告在承租期内未按合同约定及时缴纳租金和电费，拖欠原告截止至2019年1月8日的租金91800元及电费81184.99元，事实清楚，证据充分，原告诉请被告支付拖欠租金91800元及电费81184.99元，合法有据，本院予以支持；被告因使用500KVA变压器产生基本电费15000元虽属事实，但因原告并未向供电公司实际缴纳该笔费用，故原告主张被告支付15000元电费的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告六安青松无纺布有限公司截止至2019年1月8日的租金91800元； 二、被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告六安青松无纺布有限公司电费81184.99元； 三、驳回原告六安青松无纺布有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4060元，减半收取计2030元，由原告六安青松无纺布有限公司负担160元，被告深圳市民富沃能新能源汽车有限公司负担1870元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇一九年十月二十五日 书记员 李慧慧 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。