四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1381民初5836号 原告：陈林，男，生于1979年6月8日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：王磊，阆中市江南法律服务所法律工作者。 被告：牟华云，男，生于1945年9月16日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：赵开文，阆中市河溪法律服务所法律工作者。 被告：牟海坤，男，生于1966年1月3日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：牟海锋，男，生于1971年9月2日，汉族，系被告牟海坤弟弟，住四川省阆中市。 被告：郑会银，女，生于1970年10月19日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：牟海锋，男，生于1971年9月2日，汉族，住四川省阆中市。 被告：牟海锋，曾用名牟海峰，男，生于1971年9月2日，汉族，住四川省阆中市。 被告：王春燕，女，生于1974年9月17日，汉族，住四川省阆中市。 被告：牟冬梅，女，生于1974年7月3日，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：牟海锋，男，生于1971年9月2日，汉族，系被告牟冬梅哥哥，住四川省阆中市。 被告：冯大春，男，生于1974年3月3日，汉族，住四川省阆中市。 原告陈林诉被告牟华云房屋租赁合同纠纷一案本院受理，依法追加牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、牟冬梅、冯大春为本案被告，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告陈林的委托诉讼代理人王磊、被告牟华云及其委托诉讼代理人赵开文、被告牟海坤和郑会银的委托诉讼代理人牟海锋、被告牟海锋、被告牟冬梅的委托诉讼代理人牟海锋到庭参加诉讼，被告王春燕、冯大春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院现已审理终结。 原告陈林向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还租金160000元，并支付违约金80000元；二、被告赔偿原告装修房屋造成的损失39760元；三、本案诉讼费由被告承担。审理中原告增加诉讼请求：请求解除2018年8月5日原、被告签订的房屋租赁合同。事实和理由：2018年8月5日，被告牟华云出租其子女所有的位于阆中市××街营业房，原告在装修中阆中市人民法院通知该房屋被法院查封，要求原告停止装修，原告才知道被告对该房屋不享有出租权，但被告拒不退还租金并不承担原告的经济损失。原告不能达到租赁房屋的目的，合同应解除。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告牟华云辩称：阆中市××街的房屋属于其他六被告所有，其他六被告委托其父亲牟华云对外出租，出租的收益用于牟华云及其父母的生活费。2017年12月6日，其他六被告与邮政银行阆中支行协商一致，双方同意不变卖房屋并可以出租，牟华云才与原告签订的租赁合同，该合同合法有效。被告方没有收到法院要求停止装修的任何通知，故请求驳回原告的诉讼请求。若法院认定被告违约，合同约定的违约金过高，应降低违约金的赔付。原告在装修中损坏房屋内的水、电和消防设施，应予赔偿。 被告牟海坤、郑会银、牟海锋、牟冬梅辩称：我们兄妹委托父亲出租房屋，我们没有收到法院不准出租房屋的任何法律文书，合同有效，应驳回原告的诉讼请求。原告对出租房屋内的厕所等进行了毁损，合同期满后应恢复原状。 被告王春燕、冯大春未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下：牟海坤和郑会银、牟海锋和王春燕、冯大春和牟冬梅分别系夫妻关系。牟华云系牟海坤、牟海锋和牟冬梅的父亲。阆中市××街的营业房属于牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅共同所有。2010年1月20日，牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、牟冬梅和冯大春出具承诺书，内容为：因父母亲、爷爷、奶奶都已高龄，无固定收入，三个子女特将××街的营业房的租赁权委托给二老，并将此租金作业四位老人的生活费及赡养费。2015年5月10日，牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、牟冬梅和冯大春出具委托书，委托牟华云将××街临街营业房对外出租。 牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、牟冬梅和冯大春欠中国邮政储蓄银行股份有限公司阆中支行的借款及利息未偿还，中国邮政储蓄银行股份有限公司阆中支行通过诉讼后，向我院申请执行。2017年5月22日，我院作出（2017）川1381执527号执行裁定书，裁定对牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、牟冬梅和冯大春共同所有的位于阆中市××街商业用房（建筑面积235.73平方米，阆房权证阆中字第××号，阆国用2013第××号）予以查封。2017年9月9日，我院在淘宝网司法拍卖网络平台发出拍卖公告对××街商业用房进行拍卖，拍卖没有成功。2017年11月11日，我院第二次在淘宝网司法拍卖网络平台发出拍卖公告，对××街商业用房进行拍卖，再次流拍。2017年12月29日，申请执行人与被执行人和解而申请撤回执行申请，我院作出（2017）川1381执527号之二执行裁定，终结案件的执行。2019年5月8日，中国邮政储蓄银行股份有限公司阆中支行申请恢复执行。 2018年8月5日，牟华云作为甲方与陈林作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将××街房屋出租给乙方；租赁期间为五年，自2018年10月6日起至2023年10月6日止；每年租金160000元；甲方同意乙方对房屋进行装修，但不得改变房屋的主体结构；租期届满乙方不再续租，装饰设施可移动的由乙方搬走，其余归甲方所有，水、电、气、消防不能拆，保持房屋原貌；若一方违约，则向守约方按当年租金总额的50％支付违约金。签订合同时，牟华云没有向陈林出示牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、牟冬梅和冯大春的委托书。当天，陈林向牟华云支付租金160000元，牟华云将房屋交付给陈林。陈林接受该房后立即对房屋进行装修，当月二十几号我院执行人员告诉陈林该房屋正在执行中，陈林随即停止装修。陈林主张其装修损失39760元，提供装修损失清单复印件一张，内容为：水电工资7000元、水电材料6400元、燃气管8根1600元、打墙9500元、河沙2200元、运费800元、火砖1800元、运费900元、中沙1000元、做砖抹灰3420元、木工点工1040元、小工600元、水泥3500元。2018年9月26日，牟华云在该营业房张贴告知，告知陈林对租赁的营业房到目前为止未进行装修施工，无论什么原因不进行装修，造成的任何损失由陈林自行全权承担，一切按双方当初签订的执行。牟华云主张，陈林在装修中损坏房屋内的水、电和消防设施，应予以赔偿，但没有提出赔偿具体金额。陈林否认其在装修中损坏房屋内的水、电和消防设施。 认定上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》复印件、收条复印件、清单复印件，被告提供的承诺书复印件、委托书复印件、申请、照片、告知（书），本院调查取得的我院执行裁定书、本院拍卖公告及原、被告的陈述为据。 本院认为：案涉营业房属于被告牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅共同所有，六被告委托其父母亲牟华云夫妇对外出租，租金作为牟华云夫妇及其父母亲的生活费，牟华云接受六被告的委托有权就房屋对外出租。牟华云与陈林签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张权利，但第三人不得变更选定的相对人”之规定，陈林在与牟华云签订房屋租赁合同时不知道牟华云是受房屋所有权人的委托出租房屋，在装修中才知道牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅是房屋所有权人，牟华云受委托出租房屋，陈林选择牟华云作为相对人主张权利，牟华云作为受托人应成为本案的责任主体，牟海坤、郑会银、牟海锋、王春燕、冯大春和牟冬梅作为委托人不应在本案中承担责任。案涉房屋在牟华云出租给陈林之前已被法院查封，并已进入拍卖和变卖程序，现该房正处于法院执行变卖之中，陈林不能实现其合同目的，陈林请求解除房屋租赁合同合法有据，其请求本院予以支持。房屋租赁合同解除后陈林应返还其所租赁的房屋，牟华云应返还其所收取的租金。陈林请求被告支付违约金80000元，牟华云认为违约金过高请求降低违约金。本院认为，牟华云受委托人的委托与陈林签订租房合同后，因牟华云委托人的原因使原告合同目的不能实现，牟华云构成违约，牟华云应按合同约定向陈林支付违约金。牟华云认为合同约定违约金为按当年租金总额的50％计算，过分高于陈林的损失，请求减少违约金，本院予以支持。本院酌定牟华云按当年租金总额的20％向原告支付违约金。陈林主张装修损失39760元，没有提供各项损失的证据，提供的清单复印件不能证明其主张的事实，其主张的事实本院不予认定。被告牟华云主张，原告在装修中损坏房屋内的水、电和消防设施，应予以赔偿。陈林在租赁案涉房屋后对房屋进行装修的过程中，因不能实现合同目的，不得不停止装修，即使存在对房屋原有设施的损坏，其责任也不在陈林。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈林与被告牟华云于2018年8月5日签订的房屋租赁合同； 二、原告陈林在本判决发生法律效力后五日内将其租赁的阆中市××街的营业房返还给被告牟华云； 三、被告牟华云在本判决发生法律效力后五日内返还原告陈林租金160000元； 四、被告牟华云在本判决发生法律效力后五日内向原告陈林支付违约金32000元； 五、驳回原告陈林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5495元，由原告陈林负担1000，被告牟华云负担4495元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 谢  华  强 人民陪审员 马    勇 人民陪审员 徐    玲 二〇一九年七月二十四日 书 记 员 陈玉娇（代）