上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初81386号原告：张月明，男，1936年6月4日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张士明，女，1932年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：张君秋，女，1969年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：张士明(原告张君秋的父亲)，住上海市浦东新区唐镇云雅路XXX弄XXX号XXX室。上列三原告共同委托诉讼代理人：李昌靖，北京盈科(上海)律师事务所律师。上列三原告共同委托诉讼代理人：李阳，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：张天龙，男，1965年3月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张翠华，女，1966年2月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：张毅，男，1988年1月21日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。原告张月明、张士明诉被告张天龙、张翠华、张毅共有纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告张月明、张士明及其共同委托诉讼代理人李昌靖、李阳，被告张天龙到庭参加诉讼。被告张翠华、张毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。此后，本院依法追加张君秋为原告参加诉讼，本案依法转为普通程序。本案于2019年6月13日再次公开开庭进行了审理，原告张月明、张士明、张君秋(以下简称原告方)的共同委托诉讼代理人李昌靖，被告张翠华到庭参加诉讼。被告张天龙、张毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案经批准延长审限六个月。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：1、依法就坐落于上海市浦东新区虹盛路XXX弄XXX号XXX室、69号401室、云雅路XXX弄XXX号XXX室三套房屋进行析产分割，判令其中云雅路XXX弄XXX号XXX室归原告张月明、张士明所有；2、要求对于动迁利益人民币(以下币种相同)220,244.97元(审理中变更为107,244.97元)进行分割；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告张月明、张士明系被告张天龙父母，被告张天龙、张翠华系夫妻关系，生育被告张毅。2003年12月18日，被告张天龙与上海市浦东新区唐镇人民政府签订《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议》(以下简称拆迁安置协议)，对坐落于上海市浦东新区唐镇虹四八队张家宅XXX号(以下简称张家宅XXX号房屋)农村房屋进行动迁，安置坐落于上海市浦东新区虹盛路XXX弄XXX号XXX室、69号401室房屋二套(以下分别简称虹盛路202室房屋、虹盛路401室房屋)。后经原告张士明、张月明向相关部门争取，又为该二原告增配了坐落于上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称云雅路202室房屋)一套。为此，原告张士明、张月明于2005年8月18日与上海同运置业有限公司(以下简称同运公司)就云雅路202室房屋签订“《同鑫苑》认购协议书”，约定该二原告为该房屋产权所有人，该二原告亦同时付清了全部房款。现云雅路202室房屋已办理大产证，原告张士明、张月明要求被告协助办理产权登记，但未果。另根据拆迁安置协议，动迁补偿款金额为742,410.97元，扣除购买虹盛路202室、虹盛路401室、云雅路202室三套房屋的价款后，剩余107,244.97元为原、被告共同动迁利益，应予分割，故提起诉讼。被告张天龙辩称，2003年张家宅XXX号房屋动迁时，原告张士明、张月明不是动迁安置人员，动迁安置人员仅为三被告。2008年，本人的哥哥张天文房屋动迁时，上述二原告系和张天文一起作为动迁安置人员安置。原告方诉请的三套房屋是2003年三被告动迁的时候安置的，原告方无关。对于动迁补偿款74万余元没有异议，该款扣除购买涉案三套房屋后剩余107,244.97元金额无异议，但该款因原告不是动迁安置人员，故与其无关。被告张翠华辩称，答辩意见同被告张天龙意见。被告张毅未作答辩。经审理查明，原告张月明、张士明系原告张君秋、被告张天龙父母。被告张天龙、张翠华系夫妻关系，生育被告张毅。2003年12月，坐落于本市浦东新区唐镇虹四村八队张家宅建筑面积296.91平方米房屋遇拆迁，被告张天龙作为被拆迁人与拆迁人上海市浦东新区唐镇人民政府、拆迁实施单位上海浦东公信房屋拆迁服务有限公司签订上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置协议(适用货币补偿)(以下简称拆迁安置协议)，拆迁安置协议明确：被拆迁人为被告张天龙(户)；拆迁人应当支付被拆迁人货币补偿款为713,836.03元，搬家补助费、设备迁移费、速迁奖励费、过渡费合计28,574.94元，上述拆迁人应支付被拆迁人的费用合计742,410.97元。因上述房屋动迁，共安置虹盛路202室(建筑面积80.04平方米)、虹盛路401室(建筑面积125.90平方米)、云雅路202室(建筑面积59.32平方米)三套房屋，其中虹盛路202室、虹盛路401室二套房屋系由三被告订购，且产权均已登记在三被告名下，云雅路202室房屋权利人现登记在同运公司名下。因原告张月明、张士明多次要求三被告配合将云雅路202室房屋产权登记至上述二原告名下未果，故诉至本院。另查明，1、1990年10月，原、被告五人共同申请在保留原有占地64平方米房屋情况下扩建占地52平方米二层房屋，后经批准建造占地50平方米二层楼房。1995年3月，原、被告五人又共同申请将上述房屋中占地76.5平方米二层房屋加层至三层，后经批准加层76平方米。2000年1月，上述涉案被拆迁房屋办理房地产权证，权利人登记为被告张天龙，建筑面积核定为296.91平方米。2、2005年8月18日，原告张士明、张月明与同运公司签订云雅路202室房屋的认购协议书，并付清了该房屋房款，房款来源系本次动迁补偿款项。云雅路202室房屋自交付后系一直由三原告居住使用。审理中，三原告确定云雅路202室房屋归原告张月明、张士明共同共有，对虹盛路401室、202室二套房屋不主张所有权；原告张君秋在本案中的相关权益由三原告自行协商，不需本院处理，且不需三被告对原告张君秋进行补偿。同时，三原告表示在本案中仅要求对涉案三套房屋进行处理，就其他动迁利益不要求本院处理。上述事实，有原告方提供的社员建房用地申请表、建房许可证、房地产权证、房地产转让登记申请书、勘丈图、勘丈表、勘丈记录表、面积计算表、拆迁安置协议、不动产登记簿、交房结算确认书、收据、购房发票、说明、认购协议书、商品房出售合同、税收完税证明、委托书、维修基金交款通知书、维修基金收款凭证，被告张天龙提供的拆迁安置协议，被告张翠华提供的收据、发票、建房保险单、建房用地申请表，以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，根据法律规定，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，被动迁房屋存在原、被告五人共同申请建造情况，故该五人应为被动迁房屋的共同权利人。本案动迁过程中，无证据证明存在原告放弃动迁权益的情形，且无证据证明动迁部门系将原告张士明、张月明排除在动迁安置人之外。另，被告方主张原告张士明、张月明在他处已作为动迁安置人享受动迁权益，对此亦无相应的证据证明。相反，从原告张月明、张士明在本次动迁中获得动迁补偿款，并以二人名义自房产公司订购动迁安置房屋等情形，可以印证原告张月明、张士明系本次动迁安置人员，且该二原告取得云雅路202室房屋所有权也并未超过其应获得的动迁权益。三原告明确在本案中仅要求对涉案三套房屋进行处理，就其他动迁利益不要求本院处理，于法不悖，本院予以照准。就涉案三套房屋的处理，三原告明确云雅路202室房屋归原告张月明、张士明共同共有，对虹盛路401室、202室二套房屋不主张所有权，对此，本院根据三套房屋的登记等实际情况，确定云雅路202室房屋归原告张月明、张士明共同共有，其余二套房屋归三被告共同共有。另，三原告明确就原告张君秋在本案中的相关权益由三原告自行协商，不需本院处理，且不需三被告对原告张君秋进行补偿，予法不悖，本院自予准许。被告张天龙、张翠华、张毅经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、现坐落上海市浦东新区云雅路XXX弄XXX号XXX室房屋一套归原告张士明、张月明共同共有。被告张天龙、张翠华、张毅于本判决生效之日起三十日内协助原告张士明、张月明办理房屋产权登记手续，由此产生的税费由原告张士明、张月明负担；二、现坐落于上海市浦东新区虹盛路XXX弄XXX号XXX室、虹盛路XXX弄XXX号XXX室房屋二套归被告张天龙、张翠华、张毅共同共有。案件受理费人民币72,228元，由原告张月明、张士明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  唐华萍人民陪审员  沈 英人民陪审员  宋丽君二〇一九年十一月十八日书 记 员  周丽萍附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。