上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初16655号原告：黄桂初。委托诉讼代理人：范向东，上海佳通律师事务所律师。被告：顾宇卿。原告黄桂初诉被告顾宇卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理，依法适用简易程序，后因被告下落不明，依法转为普通程序，于2019年10月10日公开开庭进行了审理。原告黄桂初及其委托诉讼代理人范向东到庭参加诉讼。被告顾宇卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告黄桂初向本院提出诉讼请求：1.要求判令原、被告继续履行双方于2017年9月4日签订的《上海市房地产买卖合同》，并要求被告协助原告办理上海市闵行区房产的登记过户手续；2.要求判令被告向原告支付律师费80,000元（人民币，下同）。事实和理由：2017年9月4日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告购买被告所有的涉案房产，合同约定房屋转让价款为1,630,000元，并在第十五条约定了双方的违约责任。后原告按照合同约定于2017年9月4日及2017年10月27日分别履行了付款义务。目前房屋可以办理过户手续，但被告却已联系不上，且房屋被人民法院司法查封。被告的行为显属违约，应承担相应的责任。原告为维护自身权益，提起诉讼。被告顾宇卿未作答辩，亦未提供书面证据。本院经审理认定事实如下：上海市闵行区系动迁安置房屋，房屋产权于2017年11月6日核准登记在被告顾宇卿名下。2017年8月27日，原、被告签订《房地产居间合同（买卖）》，约定被告顾宇卿将上海市闵行区房屋出售给原告黄桂初，房屋总价1,630,000元。2017年9月4日，原告黄桂初（乙方、买受人）、被告顾宇卿（出卖人、甲方）签订《动迁房买卖合同》，约定甲方与动迁办所签署《动迁补偿协议》，于2017年5月前已取得上海市闵行区动迁安置房一套。甲、乙双方在充分理解和接受该房屋的现状及风险的基础上，愿意订立该合同。任何一方违约导致合同目的不能实现，守约方有权要求违约方按合同规定的违约金承担违约责任，该违约金为惩罚性违约金，目的是为了保护合同的顺利履行，无论违约方是否给对方造成损失以及造成多少损失均应全额支付，并自愿放弃请求人民法院予以减少的权利。如人民法院依职权强制调整，则由违约方对违约金过高及给守约方造成的损失承担举证责任。甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让总价款为1,630,000元；乙方交付房款后，甲方应在收取房款之日开具收款凭证。第四条：房屋价款的付款方式：一、甲、乙双方于2017年8月27日签订《房屋买卖居间协议》，约定乙方于2017年8月2日向甲方交付20,000元作为该房屋买卖的定金。二、甲、乙双方约定，乙方将上述该房屋房价款分叁次支付予甲方，具体付款日期以及金额如（一）乙方于签定买卖合同当日（2017-09-04）向甲方支付首付款800,000元整；（二）乙方于2017年10月31日前向甲方支付购房款670,000元整；（三）甲方将此房屋过户给乙方后，乙方向甲方支付购房款160,000元整。四、其他约定：1.2017年9月4日乙方向甲方支付购房款捌拾万元整（含定金贰万元整）；2.2017年10月31日前乙方向甲方支付购房款陆拾柒万元整；3.甲方配合乙方过户此房屋后，乙方向甲方一次性支付购房款人民币壹拾陆万元整。第五条房屋交接与验收：一、甲、乙双方协商约定，该房屋毁损、灭失的风险自占有转移之日起转移给乙方。二、甲、乙双方履行各自义务，并约定甲方于2017年10月31日前交房于乙方，向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。第十五条违约责任和合同的解除：甲方违约责任：甲方未按本合同约定履行义务的，则作为过错方将承担全部的缔约过失责任或者违约责任，分别按以下情况处理：……如乙方愿意继续履行该房屋买卖合同，仍接受该房屋，则甲方须承担之前不履行本合同而因此给乙方造成的全部直接或者间接损失（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、咨询费、保险费、交通费等相关费用），合同继续履行。第十八条合同效力：一、甲、乙双方此前签订的协议、合同中对双方权利义务关系的约定以及对同一事项的约定与本合同不一致的,以本合同为准。二、该房屋在交易限制期届满后过户(产权变更登记)时，甲、乙双方须共同到上海市房地产交易中心办理过户(产权变更登记)手续，可另行签订上海市房地局的《上海市房地产买卖合同》示范文本。双方为办理过户手续所需签订的房地产管理部门之买卖合同示范文本内容与本合同(包括附属法律文书和补充协议)约定不一致的，以本合同为准。2017年9月4日，被告收取原告购房定金20,000元并出具收据。同日，原告另转帐支付被告房款780,000元。2017年10月27日，原告转帐支付被告房款670,000元。合计付款1,470,000元。另查明，涉案房屋所涉的动迁安置协议系于2013年1月4日签署。涉案房屋所在地块的大产证于2016年5月11日核准登记。因民间借贷纠纷，人民法院对该房屋进行了司法查封，截止至2019年11月6日，该司法查封已经解除。还查明，为本次诉讼，原告支付律师费80,000元。上述事实，由原告提供的不动产权证、上海市不动产登记簿、《房地产居间合同（买卖）》、房地产买卖交易条件（附件）、《动迁房买卖合同》、收据、转帐凭证、律师费发票等证据及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告就上海市闵行区房屋签订的《动迁房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据上海市目前关于动迁安置房转让和上市交易的政策规定，对于取得房地产权证（小产证）未满3年的房屋限制过户，现系争房屋已符合过户条件，双方应依合同约定继续履行各自义务。故原告要求被告继续履行合同，配合过户的诉讼请求本院予以支持。因被告怠于配合过户导致诉讼，原告因此支付律师费用，原告根据双方合同的约定向被告主张律师费于法有据，本院予以支持。至于剩余未付的房款160,000元，原告自述其为被告代付他处的讼争债务，故由原、被告自行结算，不要求法院处理。考虑到上述情况，且被告也未向本院提出要求一并处理，故本院对剩余房款不作处理，由双方另案处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾宇卿继续履行《动迁房买卖合同》约定的义务，于本判决生效之日起十日内配合原告黄桂初将位于上海市闵行区房屋产权过户至原告黄桂初名下，因过户产生的税、费由原告黄桂初负担；二、被告顾宇卿于本判决生效之日起十日内支付原告黄桂初律师费损失80,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,470元、财产保全费5,000元，合计24,470元，由被告顾宇卿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈慧芬人民陪审员  邓红霞人民陪审员  石定伟二〇一九年十二月二日书 记 员  张金连附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。