天津市红桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）津0106民初1625号 原告：甄勇强，男，1982年4月26日出生。 委托诉讼代理人：叶彦红，天津赢彧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫昊旭，天津赢彧律师事务所律师。 被告：安冉，女，1995年8月18日出生。 委托诉讼代理人：常岳慈（朋友关系），女，1964年2月29日出生。 第三人：天津克拉克文化传播有限公司（以下简称“克拉克公司”），住所地天津市河北区王串场街王串场一号路迎福里54-103号。 法定代表人：周凯迪，职务：总经理。 第三人：樊作荣，女，1951年4月24日出生。 原告甄勇强与被告安冉及第三人克拉克公司，第三人樊作荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告甄勇强及其委托诉讼代理人叶彦红、闫昊旭，被告安冉及其委托诉讼代理人常岳慈，第三人克拉克公司的法定代表人周凯迪均到庭参加诉讼。第三人樊作荣经本院邮寄送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甄勇强向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告房租60000元；2.依法判令被告支付原告电费2000元、暖气费2652.95元、物业费6300.41元，各项费用共计10953.36元，以上两项诉请共计70953.36元；3.依法判令本案的所有诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年3月20日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告从原告处承租位于天津市红桥区房屋，租赁期为2018年3月20日至2020年3月19日，租金每月5000元，付款方式为年付，提前一个月交付房租。同时合同第7条约定：“乙方（本案被告）在租金期内，实际使用的一切使用性费用自行承担，并按规定向出租方缴纳”。被告承租房屋后使用该房屋并产生了电费、暖气费、物业费等一系列费用，但被告并未按照合同约定向原告支付租金及各项费用，相关费用已由原告垫付。被告欠付租金及费用的行为严重损害了与原告的合法权益，给原告带来了经济损失，现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规之规定，向贵院提起诉讼，恳请法院依法判如所请。 被告安冉辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求法院依法驳回。2018年6月初，安冉和朋友齐颂在红桥区认识了原告甄勇强，当时克拉克文化传媒有限公司就在此地办公，当时安冉去的目的是去单位看看是否有实习和上班的机会，甄勇强了解了安冉的具体情况后说你正好是当年应届毕业生，以你的名义起营业执照，可以享受两年每月1800元国家房屋租赁补贴，并且免费上保险，经营地点写在我这，这样可以削减我的房租，反正是享受国家补贴，你也没什么损失，到时候你就可以在这里上班，做一些事务性工作，将来新公司可以给你运作，如果将来你找到适合的工作也可以走，到时候咱们再说，当时安冉没有多想，一是朋友关系，二是自己刚毕业没有实际工作经验，人家给我工作机会我也没什么损失就答应了，于是6月底安冉正式去克拉克上班，7月中旬安冉上班后甄勇强对我说你起营业执照你也投点钱进来吧，这样你还可以多分点利润，我问他怎么投，他让我先给他十万，公司成立后把钱投公司账上就看到了，7月17日安冉以个人名义给他打了十万，后安冉开立公司，9月办理开户手续，原告借口找我要走了公司章和银行卡等手续，后原告告诉我差一份房屋租赁协议，当天齐颂也在，原告拿出事先准备好的协议让我签字按手印，说走个手续，我签了名字按了手印，他告我不用签日期，至此我也没见过原告和原房主的房屋租赁协议，后我和齐颂去找他看钱是否到账，他拒绝了，也拒绝还给我公司手续，我报了警，后来补办了手续，发现银行卡内没有原告打的钱，原告现将我告上法庭，无事实依据。被告认为，原告与房主的协议不是原始租赁协议，真伪有待考证，原告与被告签订的合同是原告为满足需要向原房主重新签订。日期是原告后写的，不是原告写的，原告6月初认识被告，当时签的协议是克拉克办公用地，原告和被告签订合同和原告和房主签订同一日期，认为原告伪造合同文本，不认可原告诉请。 第三人克拉克公司述称，我公司2014年11月成立。2015年正式经营，在南开区中海御湖翰苑2号楼404号经营，房屋现在还有。2018年6月中旬搬了一个部门策划接待部进入诉争房屋。7月搬迁完成。当时具体是和我员工谈的。是2018年6月初谈的。我和安冉谈的。在涉诉房屋谈的。说大家一起办业务，然后就搬来了。安冉没有来我们这上班，我们不招应届毕业生。现在我们还在那办公。安冉和我们谈资源互换，我们业务给他们，是和克莱斯文化谈，我是通过齐颂和安冉认识的，我和齐颂都是行业中的。关于本案我没有意见，和我没有关系。 第三人樊作荣未到庭陈述意见，亦未向本院提交证据。本院到樊作荣家中进行询问，其配偶杨建华述称，不认识安冉，只认识甄勇强，房屋租赁合同是与甄勇强签订的，签了三年，合同中没有不得转租的约定，不清楚甄勇强是否把房子转租了。 本院在庭审中总结原被告双方当事人之间的争议焦点是：1.甄勇强与安冉之间是否存在真实的租赁关系；2.甄勇强主张的各项费用安冉是否应该实际支付。 当事人围绕争议焦点向法庭提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换并质证： 甄勇强向法庭提交了甄勇强与樊作荣签订的房屋租赁合同、红桥区号房屋产权证、甄勇强与安冉签订的房屋租赁合同，证明甄勇强从樊作荣处租赁房屋并转租给安冉的事实，提交了2018年3月25日物业费交款收据、暖气费、电费交款截图，证明甄勇强支付物业费6300.41元，支付电费2000元，支付暖气费2652.92元。 庭审中，甄勇强、安冉均认可安冉与甄勇强签订的房屋租赁合同于2019年1月21日补签，安冉亦认可落款处签名系其本人所签，但对签订合同的目的不认可，认为签订该房屋租赁合同是因为甄勇强与安冉原系朋友关系，安冉是应届大学毕业生，可以享受2年租金减免政策，甄勇强骗安冉成立公司，签合同是为了配合甄勇强办理减免租金手续，后甄勇强要求安冉向公司投资10万元，安冉要求甄勇强出具账目时发现甄勇强未将该款项用于公司运营，安冉报警，双方才发生纠纷。为证明其主张，安冉提交了普通高等学校毕业证书、手机截图，内容为大学生创业补贴政策，证明安冉2018年6月8日毕业于天津师范大学学前教育（高职）专业，可以享受房租补贴；提交中国工商银行转账凭证、中国建设银行存款明细单，证明安冉曾向甄勇强转账10万元用于公司运营，但甄勇强未将该款项投入公司账户，提交天津市和平区人民法院民事起诉状、传票，证明甄勇强曾在和平区人民法院起诉天津克莱斯文化传播有限公司民间借贷纠纷，后撤诉，提交微信截图，证明安冉是看到克拉克公司招聘信息后到诉争房屋找工作时才认识甄勇强，不可能存在2018年3月21日从甄勇强处租赁房屋的事实，且2018年4月，甄勇强及克拉克公司已在诉争房屋内办公。 2019年3月15日，经本院到现场勘查，第三人克拉克公司及案外人克莱斯公司均在诉争房屋内办公，安冉为克莱斯公司法定代表人。 综合分析双方证据，本院认证如下： 甄勇强与樊作荣签订的房屋租赁合同，经本院询问樊作荣配偶杨建华，系双方真实意思表示，樊作荣亦对合同内容及签订时间予以认可，租金实际交付，本院对该证据予以认定。甄勇强与安冉签订的房屋租赁合同，双方均承认为2019年1月21日补签，安冉签名为其本人所签，合同落款日期为甄勇强补签。合同第6条载明“租赁期共贰拾肆个月，2018.3.20-2020.3.19。”甄勇强提交的上述两份证据材料均系直接证据，可以证明其将从樊作荣处承租的房租转租给安冉的事实，本院对上述证据的真实性予以认定，对证据予以采信。安冉就其抗辩意见提交了毕业证、手机截图、传票、微信聊天记录截图、视频、打款记录均系关于本案争议焦点的间接证据，可以证明安冉为2018年6月8日毕业，应届毕业生创业可以享受租金减免政策，甄勇强与安冉曾共同投资及甄勇强曾在和平区人民法院起诉天津克莱斯文化传播有限公司的事实，上述证据材料内容真实，来源合法，本院对证据的真实性予以认定，但上述证据就待证事实，未能形成完整的证据链，故本院对其证明目的不予认定。 关于甄勇强主张的损失数额，甄勇强提交了物业费收据，落款处交款人签名为甄勇强，转账记录截图、招商银行及中国农业银行交易明细，可以证明甄勇强实际支付物业费6300.41元，支付电费2000元，支付暖气费2652.92元。上述证据系证明甄勇强实际支付费用情况的直接证据，且内容真实，来源合法，本院予以采信。 根据对双方证据材料的综合分析及认证，本院经审理认定事实如下： 甄勇强与安冉原系朋友关系，2018年3月19日，甄勇强与樊作荣签订房屋租赁合同，约定樊作荣将天津市红桥区房屋租赁给甄勇强使用，租期自2018年3月20日至2021年3月19日。月租金为5000元，租金年付，押金5000元。2019年1月21日，甄勇强与安冉补签房屋租赁合同，约定甄勇强将天津市红桥区房屋租赁给安冉使用，其中合同第4条约定：“租期自2018年3月20日至2020年3月19日”。月租金为5000元，租金年付，押金5000元，上述费用均未实际缴纳。2018年7月17日，安冉通过中国工商银行转账给甄勇强100000元。2018年8月31日，天津克莱斯文化传播有限公司成立，安冉为该公司法定代表人。 樊作荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。甄勇强提交了其与樊作荣的房屋租赁合同，与安冉的转租合同，已就其将房屋租赁给安冉使用的事实完成了举证责任。安冉就反驳上述事实提交的证据未能形成完整的证据链，不足以证明其主张，甄勇强与安冉签订的房屋租赁合同，符合合同成立的条件，且不违反强制性法律规定，本院对合同的效力予以认定。当事人应按照约定全面履行自己的义务，甄勇强提交的证据可以证明其支付了租金60000元、电费2000元、暖气费2652.95元、物业费6300.41元，故安冉应依照合同，将上述费用给付甄勇强。 樊作荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告安冉于本判决生效之日起十五日内，一次性支付原告甄勇强租金60000元，电费2000元、暖气费2652.95元、物业费6300.41元，共计70953.36元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1574元，由被告安冉负担。（于本判决生效之日起十五日内执行） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。 审 判 长  耿宝东 审 判 员  孙永念 人民陪审员  崔勇钢 二〇一九年十一月二十一日 书 记 员  穆 琦 附本裁判文书所依据法律规定的具体条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附本案当事人所提交的证据材料： 原告甄勇强提交的证据材料： 证据一、甄勇强与樊作荣签订的房屋租赁合同、红桥区号房屋房本； 证据二、甄勇强与安冉签订的房屋租赁合同； 证据三、物业费收据； 证据四、交易截图、招商银行、中国农业银行交易明细； 证据五、照片。 被告安冉提交的证据材料： 证据一、普通高等学校毕业证书、大学生租房补贴政策手机截图； 证据二、中国工商银行交易记录、中国建设银行活期存款明细； 证据三、天津市和平区人民法院传票、民事起诉状； 证据四、齐颂微信聊天记录截图； 证据五、存放视频的U盘。