广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初1923号原告：中国工商银行股份有限公司清远清城支行。经营场所：清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住楼小区26座（综合楼）首层商铺02-09号。负责人：徐彩容，该支行行长。委托诉讼代理人：赖晓静，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓梅，广东中肯律师事务所律师。被告：宋凤连，女，1985年12月4日出生，汉族，住清远市清城区。被告：朱京福，男，1981年5月10日出生，汉族，住清远市清城区。被告：清远市樵顺房地产开发有限公司，住所：清远市清城区金碧湾花园9号楼首层。法定代表人：何乃添。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告宋凤连、朱京福、清远市樵顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行的委托诉讼代理人赖晓静、张晓梅到庭诉讼，被告宋凤连、朱京福、清远市樵顺房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：清按字清远分行清城支行2017年430号）项下的全部贷款本息于2019年3月19日到期；2、被告宋凤连向原告清偿借款本金289213.68元及利息、罚息、复利（算至2019年2月28日为0元，自2019年3月1日起至还清之日止按合同约定计付利息、罚息、复利）；3、被告宋凤连承担原告为实现本案债权发生的律师费16400元；4、被告朱京福对上述第2、3项债务承担共同清偿责任；5、被告清远市樵顺房地产开发有限公司对上述第2项债务承担连带清偿责任；6、本案受理费、保全费由三被告负担。事实和理由：2017年2月21日，原告与二被告签订了《个人购房借款/担保合同》（以下简称《借款合同》，编号：清按字清远分行清城支行2017年430号），约定被告宋凤连贷款350000元用于购买位于清远市清城区××大道××号天湖郦都二十三座5层06号房屋（以下简称案涉房屋），贷款期限为120个月，每月21日按月等额本息还款。根据《借款合同》第四条、第四十三条,贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率下浮10%计息，贷款后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，原告有权按《借款合同》第九条约定计收罚息、复利。二被告是夫妻关系，被告朱京福在《借款合同》抵押物共有人一栏签名。2017年2月21日，原告依被告宋凤连授权将350000元转至被告清远市樵顺房地产开发有限公司账户，被告宋凤连立写借据交原告收执。此外，2011年12月15日，原告与被告清远市樵顺房地产开发有限公司签订《按揭贷款业务合作协议》（以下简称《合作协议》），约定原告为被告清远市樵顺房地产开发有限公司提供案涉房屋房地产项目的个人住房按揭贷款，被告清远市樵顺房地产开发有限公司应积极协助原告办理案涉房屋的预告抵押登记及抵押登记。案涉房屋办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押前，被告清远市樵顺房地产开发有限公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带保证责任。现原告发现，被告宋凤连被另案起诉，现已进入强制执行阶段，执行标的合计403745元。涉案房屋将于2019年4月9日被网络司法拍卖。截至2019年3月1日止，被告累计逾期还款20期，欠原告本金289213.68元。案涉房屋已被查封，即将进入司法拍卖程序，严重影响被告宋凤连偿还本案债务的能力，根据《借款合同》第十四条14.1F、K、L、N及14.2（4）、14.2（6）的约定，被告宋凤连已严重违约，原告现宣布《借款合同》项下所有欠款全部到期，二被告应当立即清偿；根据第十四条14.2（6）、第十七条，被告应承担原告因实现本案债权而发生的律师费16400元。被告清远市樵顺房地产开发有限公司未积极履行协助原告办理抵押登记的义务，案涉房屋至今无办妥抵押登记，根据《合作协议》第四条的约定，被告清远市樵顺房地产开发有限公司应对本案借款本息承担连带清偿责任。《借款合同》第十一条、第五十五条的约定，因合同履行过程中发生纠纷向原告所在地人民法院起诉。二被告是夫妻关系，被告朱京福在《借款合同》中签名确认，本案借款发生在夫妻关系存续期间，用于购买共同生活住房，属于夫妻共同债务，被告朱京福应承担共同清偿责任。原被告签订的合同合法有效，各方应全面履行，被告逾期还款20期，被告显属违约。原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，祈望判准诉讼请求。被告宋凤连、朱京福、清远市樵顺房地产开发有限公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并确认原告起诉的基本事实。另查明，被告宋凤连与朱京福于2006年5月8日登记结婚，本案借款发生在被告宋凤连与朱京福的夫妻关系存续期间。涉案房屋至今未办理抵押登记。被告宋凤连自2017年7月发生逾期还款，截至2019年2月28日，被告宋凤连拖欠贷款本金289213.68元、利息0元。原告聘请律师代为诉讼，并支付律师费16400元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告宋凤连、朱京福签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告双方均应恪守履行。原告已依约履行了放款义务，被告宋凤连未按期归还借款本息，其行为已经构成违约，导致合同目的无法实现，依照双方合同约定，原告有权宣布贷款本息立即到期，要求借款人立即清偿所欠款项及利息、罚息和其他费用。故原告要求确认双方签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本息到期并要求被告宋凤连清偿借款本金289213.68元及利息、罚息、复利（计至2019年2月28日止为0元，从2019年3月1日起按合同约定计算至还清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。因原告于2019年3月27日提起本案诉讼，故涉案合同贷款本息到期日期应为2019年3月27日。原告为催收债权而支付的律师费16400元，未超出律师费收费标准，按合同约定应由借款人承担，故原告主张被告宋凤连支付律师费16400元的请求，合法合理，本院予以支持。被告朱京福作为宋凤连的配偶，亦作为抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字捺印，且借款发生在被告宋凤连、朱京福的夫妻关系存续期间，故涉案债务属于二被告的夫妻共同债务，被告朱京福应承担共同清偿的责任。原告要求被告朱京福对宋凤连所欠本案借款本金、利息、罚息、复利及律师费承担共同清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告清远市樵顺房地产开发有限公司对被告宋凤连所欠借款本金、利息、复利等承担连带清偿责任的请求，根据《按揭贷款业务合作协议》关于在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交原告收押之前，被告清远市樵顺房地产开发有限公司同意为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证的相关约定，涉案房屋未办理房屋抵押登记手续，原告亦未收到他项权证，因此主合同项下的债务仍在保证期间内。被告清远市樵顺房地产开发有限公司应对宋凤连的上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行与被告宋凤连、朱京福签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款本息于2019年3月27日到期；二、被告宋凤连、朱京福于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金289213.68元及利息、罚息、复利（计至2019年2月28日止为0元，从2019年3月1日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算至还清之日止）；三、被告清远市樵顺房地产开发有限公司对上述判决第二项确定的债务承担连带清偿责任；四、被告宋凤连、朱京福于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司清远清城支行支付律师费16400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2942元，保全费2048元，合共4990元，由被告宋凤连、朱京福、清远市樵顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  曲洋逸二〇一九年五月二十日书记员  卢晓婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。