广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初9179号原告：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行，住所地广东省广州市白云区广州大道北同和富和路2-58号（双号）101、102、103、104、201房。负责人：盛开。委托诉讼代理人：陈惠良，男，1988年11月7日出生，汉族，身份证住址广东省广州市天河区，系该行职员。被告：广州市建拓家具有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路423号708房。法定代表人：邓建明。被告：邓建明，男，1978年7月10日出生，汉族，户籍地址广东省饶平县，被告：范小珠，女，1979年2月14日出生，汉族，户籍地址广东省广州市天河区，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行诉被告广州市建拓家具有限公司（以下简称建拓家具公司）、邓建明、范小珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行的委托诉讼代理人陈惠良到庭参加诉讼。被告广州市建拓家具有限公司、邓建明、范小珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行向本院提出诉讼请求：一、判令建拓家具公司立即向原告偿还借款本金人民币7470000元，利息28167.35元，自2019年4月16日起至借款本金实际清偿之日止的罚息和复利按《小企业借款合同》、《借款展期协议》约定的罚息利率计算；二、判令邓建明、范小珠对上述第一项请求承担连带清偿责任；三、判决原告对邓建明、范小珠所有的位于广州市天河区天河北路601号2905房的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令三被告承担本案的受理费、财产保全费。暂合计：7498167.35元。事实和理由：2018年3月30日，原告（贷款人）与建拓家具公司（借款人）签订《小企业借款合同》（编号为2018年天平小字第JT001号），该合同约定：本合同项下的借款用途为日常经营周转；本合同项下借款金额为人民币7500000元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与3.1条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率（LPR）加113.75个基点，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，贷款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下的提款方式为于2018年6月30日之前一次性提清借款；本合同项下借款为分期偿还，2018年6月20日还款10000元，2018年9月20日还款10000元，2018年12月20日还款10000元，2019年4月15曰还款7470000元；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押+担保，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保为最高额抵押合同+最高额保证合同+最高额抵押合同补充协议【（编号2018年天平小抵字第JT001号、2018年天平小保字第JT001号、2018年天平小抵字第JT001号（1）】，担保人为邓建明、范小珠；本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项；借款人承诺按本合同约定的清偿借款本金、利息和其他应付款项；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）本合同项下担保发生了不利于贷款人债权的变化，借款人未另行提供贷款人认可的其他担保的；（6）借款人或其股东、法定代表人或负责人、合伙人、主要投资者个人或关键管理人员涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，己经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的。2018年3月30日，原告（抵押权人、甲方）与邓建明、范小珠（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号2018年天平小抵字第JT001号），约定：乙方所担保的主债权为自2018年3月1日至2028年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币10734000元的最高余额内，甲方依据与建拓家具公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否己经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；抵押物为广州市天河区天河北路601号2905房（粤（2018）广州市不动产权第02206918号、（粤（2018）广州市不动产权第02206917号）；发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定A第1.1条约定的期间届满，B新的债权不可能再发生C抵押财产被查封、扣押；发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予以清偿的；甲方实现抵押权时，甲方可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。在上述协议签订后，原告与邓建明、范小珠办理抵押物的抵押登记，原告取得他项权证（粤（2018）广州市不动产证明第02202569号）。2018年3月30日，原告（债权人、甲方）分别与邓建明、范小珠（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（编号2018年天平小保字第JT001号，该合同约定：乙方所担保的主债权为自2018年3月1日至2028年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币20000000元的最高余额内，甲方依据与建拓家具公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：A第1.1条约定的期间届满，B新的债权不可能再发生；建拓家具公司在借款期限内为按时未向原告偿还本金7470000元。为维护申请人的合法权益，诉至贵院，请求依法处理。被告建拓家具公司、邓建明、范小珠均无答辩。经审理查明：2018年3月30日，原告（贷款人）与建拓家具公司（借款人）签订《小企业借款合同》（编号为2018年天平小字第JT001号），该合同约定：本合同项下的借款用途为日常经营周转；本合同项下借款金额为人民币7500000元，借款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前—工作日全国银行间拆借中心公布的年（年／月）期贷款基础利率(LPR)，浮动幅度为加113.75个基点(一个基点为0.01%)；每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息，第二期及以后各期的利率确定日为每笔提款满一期后的对应日；如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；自本合同生效之日起至2018年6月30日之前一次或多次提清借款；借款人按照下列还款计划分期偿还，2018年6月20日还款10000元，2018年9月20日还款10000元，2018年12月20日还款10000元，2019年4月15曰还款7470000元；本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额抵押合同、最高额保证合同、补充协议【（编号2018年天平小抵字第JT001号、2018年天平小保字第JT001号、2018年天平小抵字第JT001号（1）】，担保人为邓建明、范小珠；本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决；本合同项下借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项，在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日和结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项的，贷款人有权决定清偿顺序；借款人承诺按本合同约定的清偿借款本金、利息和其他应付款项；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息／复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则；本合同第一部分《基本约定》和第二部分《具体条款》共同组成一份完整的《小企业借款合同》，两部分中的同一词语具有相同含义。借款人本笔借款受上述两部分的共同约束等内容。2018年3月30日，原告（抵押权人、甲方）与邓建明、范小珠（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（编号2018年天平小抵字第JT001号），约定：乙方所担保的主债权为自2018年3月1日至2028年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币10734000元的最高余额内，甲方依据与建拓家具公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》；《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务；甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免等内容。合同附有《抵押物清单》，显示抵押物所在地为广州市天河区天河北路601号2905房（粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号），抵押人为范小珠、邓建明，抵押权人为原告。2018年4月16日，原告（甲方）与邓建明、范小珠（乙方）签订补充协议，载明：由于甲乙双方在签订2018年天平小抵字第JT001号《最高额抵押合同》时，抵押人所提供抵押物的房产证编号为旧证编号，而广州市房地产交易中心在办理此次抵押登记过程中需要更换为不动产权证书，因此产生新的不动产权证编号。原抵押合同抵押物清单中权属证明为：粤房地权证穗字第××号、粤房地权证穗字第××号，变更后应为：粤（2018）广州市不动产权第02206918号、粤（2018）广州市不动产权第02206917号。2018年4月10日，广州市国土资源和规划委员会向原告核发粤（2018）广州市不动产证明第02202569号不动产登记证明，显示原告为该房地产抵押权人。2018年3月30日，原告（债权人、甲方）分别与邓建明、范小珠（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（编号2018年天平小保字第JT001号，该合同约定：乙方所担保的主债权为自2018年3月1日至2028年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币20000000元的最高余额内，甲方依据与建拓家具公司（债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；乙方承诺主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的、乙方或债务人被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被撤销的情形下，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；乙方承诺甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；发生下列情形之一的，最高额保证担保的债权确定：A第1.1条约定的期间届满，B新的债权不可能再发生；债权人与两个以上的保证人签订同一份保证合同，且未划分保证份额的，约定任何一个保证人都承担全部保证责任，都负有担保债权人全部债权实现的义务等内容。2018年4月19日，原告向建拓家具公司发放贷款7500000元，约定还款日期为2019年4月15日。借款借据上载明利率为5.4475%。庭审中，原告主张建拓家具公司于2019年4月16日开始逾期还款，截至2019年4月15日（含当天），建拓家具公司尚欠本金7470000元，贷款的利息28167.35元。上述事实，有《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房地产证、不动产登记证明、查册表、借据、催收通知书、发票、利率利息核对表及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与建拓家具公司之间的借款合同关系、原告与邓建明、范小珠之间的保证及抵押合同关系均依法成立，合法有效，应受法律保护。原告已依约向建拓家具公司提供了借款，建拓家具公司应按照合同约定按期履行还款义务，但建拓家具公司并未依约按期足额履行还款义务，至今尚欠原告借款本金7470000元，故被告的行为已构成违约。建拓家具公司未能按期归还本息，原告要求建拓家具公司立即清偿所有欠款本金7470000元、利息、罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。依据《小企业借款合同》、借据的约定，借款期限即合同期限于2019年4月15日届满。在合同期限届满之前的利息、罚息、复利均按照合同约定标准计算；在合同期限届满之后的罚息参照合同约定的逾期罚息标准进行计算，但罚息部分不重复计算复利，故基于前述理据，原告主张之复利从2019年4月16日起计，该部分诉请本院不予支持，依法予以驳回。因邓建明、范小珠为建拓家具公司的借款提供了连带责任保证，故邓建明、范小珠应对建拓家具公司的债务承担连带保证责任。因此原告要求邓建明、范小珠对建拓家具公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。邓建明、范小珠在承担了担保责任后，可向建拓家具公司追偿。邓建明、范小珠为涉案借款提供了抵押担保，并为抵押物办理了抵押登记，现原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。建拓家具公司、邓建明、范小珠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自身抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起五日内，被告广州市建拓家具有限公司清偿原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行借款本金7470000元，利息28167.35元及罚息（罚息按照《小企业借款合同》约定的罚息利率自2019年4月16日起计算至借款本金实际清偿之日止，罚息部分不重复计算复利。）；二、被告邓建明、范小珠对上述判决第一项中被告广州市建拓家具有限公司所负债务承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告广州市建拓家具有限公司追偿；三、原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行对被告邓建明、范小珠名下位于广州市天河区天河北路601号2905房的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费32143.59元、财产保全费5000元，由被告广州市建拓家具有限公司、邓建明、范小珠负担。上述费用原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行已预交，原告中国工商银行股份有限公司广州天平架支行同意由被告广州市建拓家具有限公司、邓建明、范小珠在履行判决时向其直接给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  曹曼琦二〇一九年六月二十六日书记员  刘艳珍