上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初15119号原告：宋福华，男，1958年6月23日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：姚佳慧，上海中沃律师事务所律师。被告：黄永林，男，1942年11月19日生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：庞振坚，男，1934年12月13日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。被告：黄慧珍，女，1938年3月3日生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：卢嘉颗，1976年5月7日生，住上海市普陀区。被告：方红，女，1959年12月31日生，汉族，户籍地湖北省武汉市。被告：黄稼琪，男，1960年1月14日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：黄稼伟，男，1962年2月16日生，汉族，户籍地上海市闵行区。第三人：上海市龙峰企业集团有限公司，住所地上海市长宁区延安西路XXX号XXX室。法定代表人：任国龙。原告宋福华诉被告黄永林、庞振坚、黄慧珍、方红、黄稼琪、黄稼伟以及第三人上海市龙峰企业集团有限公司(以下简称龙峰公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋福华的委托诉讼代理人姚佳慧、被告黄永林、黄稼伟以及被告黄慧珍的委托诉讼代理人卢嘉颗到庭参加诉讼。被告庞振坚、方红经本院公告传唤，被告黄稼琪及第三人龙峰公司经本院传票传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋福华向本院提出诉讼请求：1、判令各被告依合同约定办理上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下系争房屋)，并配合原告将系争房屋产权过户至原告名下；2、判令被告黄永林、庞振坚承担延期履行的违约金，以购房款人民币(以下币种同)930,000元为基数，按每日千分之一计算至被告全部履行之日；3、判令各被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实与理由：原告与被告黄永林、庞振坚通过上海明明房地产经纪有限公司居间在2013年4月5日签订《动迁房预售预购合同》，约定被告黄永林、庞振坚将动迁安置所得的系争房屋出售原告，房屋总价为93万元。后原告按约支付了房款88万元，尾款5万元按约定于房屋过户至原告名下之日付清。现系争房屋办理过户手续的条件已达成，但经原告多次催告，被告仍未办理产权证也不配合原告办理过户手续。涉案房屋由上海舜峰房地产开发有限公司(以下简称舜峰公司)开发建造，由于该企业已注销，相关权利义务由龙峰公司继承与执行。故原告提起本案诉讼。审理中，原告表示不再主张第二项诉讼请求，并明确第一项诉讼请求实为要求第三人先将系争房屋过户至各被告名下，各被告依合同约定将房屋产权过户至原告名下。被告黄永林、被告黄慧珍、被告黄稼伟均辩称，动迁时共分配了三套房子，系争房屋家庭内部已经确认为被告黄永林和庞振坚所有，原告支付的购房款88万元已收到，同意配合原告办理系争房屋的过户手续。被告黄永林表示愿意承担系争房屋过户到其与庞振坚名下的费用。被告庞振坚、方红、黄稼琪及第三人龙峰公司均未作答辩或陈述。本院经审理认定事实如下：2009年10月13日，上海市浦东新区曹路镇人民政府(拆迁人、甲方)与被告黄慧珍、方红、黄永林、黄稼琪、黄稼伟、庞振坚(被拆迁人、乙方)签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议(适用同等价值产权房屋调换)》，系争房屋来源于此动迁安置。2011年5月2日，被告黄慧珍(房屋移交人、代收款人)与被告黄永林、庞振坚(房屋接管人、付款人)签订一份《证明书(代收据)》，主要内容为：依据动迁协议和家族会议精神，黄永林、庞振坚共同拥有系争房屋产权，房屋产权份额两人各占一半。2013年4月5日，原告宋福华(乙方、买受人)与被告黄永林、庞振坚(甲方、出卖方)签订《动迁房预售预购合同》。该合同第一条约定，甲方将系争房屋出售乙方，房屋总价93万元。第二条约定，乙方于签约当日向甲方支付首付款(含定金)50万元，于2013年5月20日前向甲方支付第二笔房款38万元，待甲方获得房屋产权证明且房屋产权交易过户完成当日交付给甲方5万元；甲乙双方签约后甲方将房屋交付给乙方。第十三条第二款约定，在该房屋交易限制期满后一个月之内甲方将该房屋过户给乙方，且每逾期一日，甲方按照本合同房屋协议价的2%计算逾期违约金给乙方。2013年4月5日，被告黄永林、庞振坚向原告出具《购房款收据》，证实其收到系争房屋购房款50万元。2013年5月20日，被告庞振坚向原告出具《购房款收据》，证实其收到系争房屋购房款38万元。2013年7月30日，系争房屋被核准登记至舜峰公司名下。另，落款日期为2018年10月17日的《上海舜峰房地产开发有限公司注销清算报告》(以下简称《清算报告》)中载明，“股东确认上述清算报告，股东承诺：公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。”龙峰公司在该《清算报告》的股东(盖章、签字)处加盖公章。《档案机读材料》显示舜峰公司已于2018年10月24日注销，其股东为龙峰公司。庭审中，原告宋福华表示系争房屋现在由其使用，并自愿承担本案的所有诉讼费用。以上事实，由上海市不动产登记簿、《动迁房预售预购合同》、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《购房款收据》、《上海舜峰房地产开发有限公司注销清算报告》、档案机读材料、《证明书(代收据)》、以及原、被告陈述等在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据各被告家庭内部的约定，系争房屋分配在被告黄永林、庞振坚名下。系争房屋的买卖合同签订后，原告宋福华按约向被告黄永林、庞振坚支付了购房款88万元，被告黄永林、庞振坚也向原告宋福华交付了系争房屋。现系争房屋可以上市交易，原告宋福华要求被告以及第三人龙峰公司协助其办理系争房屋过户手续的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。审理中，原告不再主张部分诉请请求，并表示自愿承担本案的所有诉讼费用，此系其对自身民事权利的处分，经查并无不当，本院予以照准。经本院合法传唤，被告庞振坚、方红、黄稼琪及第三人龙峰公司无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权力，本院可依法缺席审理。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人上海市龙峰企业集团有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告黄永林、庞振坚、黄慧珍、方红、黄稼琪、黄稼伟办理将上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利登记至被告黄永林、庞振坚名下的手续；二、被告黄永林、庞振坚于第三人上海市龙峰企业集团有限公司完成上述义务之后十日内协助原告宋福华办理将上海市浦东新区海鹏路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利过户至原告宋福华名下的手续；三、原告宋福华于被告黄永林、庞振坚完成上述第二项义务当日向被告黄永林、庞振坚支付购房尾款5万元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,100元，保全费5,000元，公告费560元，共计18,660元，由原告宋福华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  黄 政审 判 员  张 凡人民陪审员  田有娣二〇一九年十月十五日书 记 员  沈佳丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。