山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初92号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，驻潍坊市奎文区北海路642号。 主要负责人：耿增健，行长。 委托诉讼代理人：邓红书，该单位职工。 被告：潍坊泰吉经贸有限公司，驻潍坊市奎文区宝通街298号， 法定代表人:陈芳,总经理。 被告：陈芳。 被告：刘蕴珍。 被告：赵建民。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行与被告潍坊泰吉经贸有限公司、陈芳、刘蕴珍、赵建民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行委托诉讼代理人邓红书到庭参加了诉讼，被告潍坊泰吉经贸有限公司、陈芳、刘蕴珍、赵建民经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊泰吉经贸有限公司偿还原告借款本金107万元及利息、罚息、复利9619.3元（利息、罚息、复利计算至2018年7月6日，以后利息、复利、罚息按合同约定计算至实际还款之日）；2、判令原告对被告陈芳、刘蕴珍、赵建民的抵押物分别享有抵押权；3、判令本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2017年1月20日，原告与被告潍坊泰吉经贸有限公司签订流动资金借款合同，约定原告向被告潍坊泰吉经贸有限公司提供借款107万元。同时原告与被告陈芳签订最高额抵押合同，被告陈芳以名下房产（房产证号：潍房权证市属字第××号）提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记。原告与被告刘蕴珍签订最高额抵押合同，被告刘蕴珍以名下房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记。原告与被告赵建民签订最高额抵押合同，以被告赵建民的房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记。借款到期后，被告潍坊泰吉经贸有限公司拖欠原告本息未付，其他各被告亦未履行合同约定的义务。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告潍坊泰吉经贸有限公司未作答辩。 被告陈芳未作答辩。 被告刘蕴珍未作答辩。 被告赵建民未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月20日，原告与被告潍坊泰吉经贸有限公司签订（潍坊农商银行）流借字（2017）年第027-009号《流动资金借款合同》，约定被告潍坊泰吉经贸有限公司因购钢材向原告借款107万元，期限为2017年1月20日至2018年1月19日，借款利率为固定利率，年利率为6.96%，同时约定借款人未按本合同约定还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。还款方式为按月结息，到期利随本清。 2017年1月18日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告陈芳签订（潍坊农商银行）高抵字（2017）年第027-009-1号《最高额抵押合同》，约定被告陈芳以其名下位于潍坊市奎文区××东区6号楼2-302室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为被告潍坊泰吉经贸有限公司自2017年1月18日至2020年1月17日向原告的债务在主债权59万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。2017年1月19日，上述抵押房产在潍坊市国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记号为鲁（2017）潍坊市奎文区不动产证明第××号。 2017年1月18日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告刘蕴珍签订（潍坊农商银行）高抵字（2017）年第027-009-2号《最高额抵押合同》，约定被告刘蕴珍以其名下位于潍坊市奎文区××3号内9号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）为被告潍坊泰吉经贸有限公司自2017年1月18日至2020年1月17日向原告的债务在主债权49万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。2017年1月19日，上述抵押房产在潍坊市国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记号为鲁（2017）潍坊市奎文区不动产证明第0006135号。 2017年1月18日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告赵建民签订（潍坊农商银行）高抵字（2017）年第027-009-3号《最高额抵押合同》，约定被告赵建民以其名下位于潍坊市奎文区××702号39号楼1-402室房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）为被告潍坊泰吉经贸有限公司自2017年1月18日至2020年1月17日向原告的债务在主债权31.7万元的最高余额内提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。2017年1月19日，上述抵押房产在潍坊市国土资源局办理了抵押登记手续，不动产登记号为鲁（2017）潍坊市奎文区不动产证明第0006136号。 2017年1月20日，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按约向被告潍坊泰吉经贸有限公司发放借款107万元，借款借据载明到期2018年1月19日，借款月利率为5.8‰。 借款到期后，被告潍坊泰吉经贸有限公司未按合同约定按期偿还原告借款本息。截止至2019年5月31日，被告潍坊泰吉经贸有限公司尚欠原告借款本金107万元及利息、罚息、复利118918.62元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2018年9月1日，潍坊农村商业银行股份有限公司下发潍农商银发[2018]322号关于印发《奎文支行、市直支行架构整合工作方案》的通知，第一条规定将原市直支行所辖全部网点划转至原告。 以上事实，有原告提交的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》3份、不动产登记证明3份、借款借据、账户明细、欠款明细、潍农商银发[2018]322号文件及原告的当庭陈述在案为证。 本院认为：依据潍农商银发[2018]322号文件第一条规定，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行业务划转至原告管理，故原告主体适格。 潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行与被告潍坊泰吉经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行分别与被告陈芳、刘蕴珍、赵建民签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，故合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 《流动资金借款合同》签订后，潍坊农村商业银行股份有限公司廿里堡支行按约向被告潍坊泰吉经贸有限公司发放借款107万元，被告潍坊泰吉经贸有限公司应按期偿还原告借款本息。被告潍坊泰吉经贸有限公司未按期偿还原告借款本息，故被告潍坊泰吉经贸有限公司应承担偿还原告借款本金107万元及利息、罚息、复利（截至2019年5月31日的利息、罚息、复利为118918.62元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）的民事责任。 被告陈芳与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于潍坊市奎文区××东区6号楼2-302室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）为被告潍坊泰吉经贸有限公司自2017年1月18日至2020年1月17日期间欠原告的债务在主债权59万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在欠款本金59万元及相应利息、罚息、复利的范围享有优先受偿权。 被告刘蕴珍与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于潍坊市奎文区××3号内9号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）为被告潍坊泰吉经贸有限公司自2017年1月18日至2020年1月17日期间欠原告的债务在主债权49万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在欠款本金49万元及相应利息、罚息、复利的范围享有优先受偿权。 被告赵建民与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于潍坊市奎文区××702号39号楼1-402室房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）为被告潍坊泰吉经贸有限公司自2017年1月18日至2020年1月17日期间欠原告的债务在主债权31.7万元范围内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，故原告对该抵押房产在欠款本金31.7万元及相应利息、罚息、复利的范围享有优先受偿权。 被告潍坊泰吉经贸有限公司、陈芳、刘蕴珍、赵建民未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊泰吉经贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金107万元及利息、罚息、复利（截至2019年5月31日的利息、罚息、复利为118918.62元，之后的罚息、复利按照合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告陈芳名下位于潍坊市奎文区××东区6号楼2-302室房产（房产证号为潍房权证市属字第××号）在第一项所述债务中的借款本金59万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告刘蕴珍名下位于潍坊市奎文区××3号内9号楼3-502室房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）在第一项所述债务中的借款本金49万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权； 四、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告赵建民名下位于潍坊市奎文区××702号39号楼1-402室房产（房产证号为潍房权证市属改字第××号）在第一项所述债务中借款本金31.7万元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15500元，案件申请费5000元，合计20500元，由被告潍坊泰吉经贸有限公司、陈芳、刘蕴珍、赵建民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年六月二十五日 书 记 员  王 杰