山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初979号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行，驻潍坊市奎文区东风东街235号甲 主要负责人：于冠海，行长。 委托诉讼代理人：张晓虎，山东韵恒律师事务所律师。 被告：李冬冬。 被告：李学庆。 被告：杨玉欣。 被告：潍坊紫金园置业有限公司，驻潍坊市奎文区玄武街玉鸢飞路交叉口东南角。 法定代表人：马红蕾，总经理。 委托诉讼代理人：辛帅，山东求是和信律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告李冬冬、李学庆、杨玉欣、潍坊紫金园置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行委托诉讼代理人张晓虎、被告李冬冬、被告潍坊紫金园置业有限公司委托诉讼代理人辛帅到庭参加了诉讼,被告李学庆、杨玉欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李冬冬、李学庆、杨玉欣偿还原告借款本金272437.51元及利息4532.59元（利息截至2018年12月21日，之后利息按合同约定计算至实际偿还之日）；2、判令被告支付原告实现债权费用15000元；3、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令被告潍坊紫金园置业有限公司对第一项、第二项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2014年3月17日，被告因购房需要，从原告处借款31.7万元，期限240个月，被告李冬冬以其名下位于潍坊市奎文区乐川街2207号紫金花园××3单元202号的房产办理预抵押。合同签订后，原告依约将借款发放给被告李冬冬，但被告未按合同约定的时间和数额偿还本息，截止2018年12月，被告已连续作4个付款期、累计58期未按时偿还贷款本息，严重违反合同约定。根据合同约定，贷款人有权宣布贷款合同提前到期，并要求借款人全部结清贷款本息。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告李冬冬辩称：对原告所诉事实无异议。 被告李学庆未作答辩。 被告杨玉欣未作答辩。 被告潍坊紫金园置业有限公司辩称：1、其作为担保人在个人购房借款担保合同签章属实，但对于本案的借款本金及利息情况是原告与被告李冬冬之间的关系，被告潍坊紫金园置业有限公司不知情，请法院依法核实。2、被告潍坊紫金园置业有限公司已经替被告李冬冬垫付款项1271.11元，其公司享有追偿权。3、本案已经由主债务人提供了物的抵押担保，应当优先于被告潍坊紫金园置业有限公司的保证担保，故被告公司应当在抵押物不足以清偿的剩余部分承担保证责任。4、本案发生是被告李冬冬不按时还款造成，被告潍坊紫金园置业有限公司没有过错，故不应承担本案诉讼费用、实现债权等费用。综上，请求法院驳回原告诉讼请求中不合理的部分。 本院经审理认定事实如下：2013年12月16日，原告与被告李冬冬、李学庆、杨玉欣、潍坊紫金园置业有限公司签订编号A：01607000152013一手贷0001984号《个人购房借款/担保合同》，约定原告应被告李冬冬的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款31.7万元，该贷款用于购买坐落于潍坊市奎文区乐川街2207号紫金花园××3单元202室房产，贷款期限为240个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为按月等额本息还款法。被告李冬冬以其所购房屋提供抵押担保，被告潍坊紫金园置业有限公司为被告李冬冬的上述贷款提供阶段性连带责任保证，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等承担连带保证责任，但所购房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款式人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十五条约定，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。第30.3条约定，主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供中，贷款人有权自行选择实现担保的顺序。被告李冬冬在借款人和抵押人处分别签字并按手印，被告李学庆、杨玉欣在共同借款人处签字并按手印，被告潍坊紫金园置业有限公司在保证人处加盖公章。2013年12月23日，上述抵押房产办理了预告抵押登记，证号为潍房预市属字第00240827号。 2014年3月14日，原告按约向被告李冬冬发放借款31.7万元。后被告李冬冬自2018年8月8日起未按偿还原告借款本息，截止至2019年5月30日，被告李冬冬尚欠原告借款本金264298.3元及利息、罚息、复利719.48元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 原告主张因本案支出律师代理费15000元，并提供委托代理合同、律师费发票、入账转账凭证予以证明。 另查，被告潍坊紫金园置业有限公司于2017年9月25日为被告李冬冬垫付涉案借款本息1271.11元，后被告李冬冬偿还被告潍坊紫金园置业有限公司该垫付款。 本案庭审中，被告李冬冬、潍坊紫金园置业有限公司对原告提供的证据均无异议，但被告潍坊紫金园置业有限公司认为律师代理费系因被告李冬冬未按时还款造成，其不应承担。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、预告登记证明书、个人借款凭证、欠款证明、委托代理合同、律师费发票、入账转账凭证及当事人的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告李冬冬、李学庆、杨玉欣、潍坊紫金园置业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《个人购房借款/担保合同》签订后，原告按约向被告李冬冬发放借款合计31.7万元，被告李冬冬应按期偿还原告借款本息。被告李冬冬未按期偿还，按合同约定原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求被告李冬冬偿还全部借款本息，故被告李冬冬应承担偿还原告借款本金264298.3元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月30日的利息、罚息、复利为719.48元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。原告主张因本案支出律师代理费15000元，并提供相关证据予以证明，按合同约定，结合本案案情及相关收费标准，本院认为被告梁学增应承担的律师代理费以8000元为宜。被告李学庆、杨玉欣在合同上共同借款人处签字并按手印，应对被告李冬冬的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊紫金园置业有限公司为被告李冬冬的上述债务提供阶段性连带责任保证，但因涉案抵押房产的正式房产证书尚未办理，被告潍坊紫金园置业有限公司免除担保责任的条件未成就，且合同约定被告潍坊紫金园置业有限公司应对原告的实现债权费用提供连带责任担保，故被告潍坊紫金园置业有限公司应对被告李冬冬的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊紫金园置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李冬冬、李学庆、杨玉欣追偿。 被告李冬冬以其名下坐落于潍坊市奎文区乐川街2207号紫金花园××3单元202室房产为其上述债务提供抵押担保，但因尚未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告李学庆、杨玉欣经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李冬冬、李学庆、杨玉欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金264298.3元及利息、罚息、复利（计算至2019年5月30日的利息、罚息、复利为719.48元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日），并支付实现债权费用8000元； 二、被告潍坊紫金园置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊紫金园置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告李冬冬、李学庆、杨玉欣追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5680，案件申请费1980元，合计7660元，由被告李冬冬、李学庆、杨玉欣、潍坊紫金园置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年六月十二日 书 记 员  李延芳