广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初28559号原告：华夏银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路21号首层107、108、109单元，20层06至08号房，21层，统一社会信用代码914406005682749606。主要负责人：洪流，该行行长。委托诉讼代理人：杨嘉文，广东雅越律师事务所律师。被告：肖榕，女，1986年9月21日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区，4A被告：佛山市南海万业置地有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城街道南海大道北46号悦万广场1F-51A，统一社会信用代码914406055516671948。法定代表人：刘涛。委托诉讼代理人：刘文浩，男，汉族，1991年10月19日出生，住广东省连州市，系该公司员工。原告华夏银行股份有限公司佛山分行诉被告肖榕、佛山市南海万业置地有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2018年11月20日立案受理后，被告佛山市南海万业置地有限公司提出管辖权异议被依法驳回。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨嘉文及被告佛山市南海万业置地有限公司委托诉讼代理人刘文浩到庭参加诉讼，被告肖榕经本院合法传唤无故未到庭。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司佛山分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告肖榕向原告归还《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130017）项下贷款本金304846.55元；利息8713.53元（以304846.55元为本金按年利率4.9%从2018年3月20日起计至2018年10月19日止为8713.53元）；罚息131.21元（以1002.79元为本金，按年利率7.35%从2018年4月20日计起至2018年10月19日止为131.21元，后期罚息按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130017）约定自2018年10月20日起计算至实际清偿日止）；复利149.02元（按年利率7.35%从2018年4月20日起计至2018年10月19日止为149.02元，后期复利按《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130017）约定自2018年10月20日起计算至实际清偿日止）；2.请求判令被告肖榕向原告支付律师费22000元；3.请求判令原告对被告肖榕名下的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座1208房的折价、变卖或拍卖所得价款在上述诉讼请求1、2列明款项范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告肖榕、佛山市南海万业置地有限公司对上述请求1、2列明款项向原告承担连带清偿责任；5.请求判令本案诉讼费由两被告承担。被告肖榕未作答辩，亦未提供证据。庭审中，原告提供被告截至2019年11月8日的欠息清单：被告尚欠本金304846.55元，利息22204.53元，罚息1022.44元，复利1215.81元。被告佛山市南海万业置地有限公司辩称：对原告提供的《华夏银行股份有限公司佛山分行楼宇按揭担保合作协议》无异议，对原告诉讼请求1至3无异议，对诉讼请求4要求被告佛山市南海万业置地有限公司承担连带清偿责任有异议，因被告肖榕已向原告提供案涉房产作为抵押，原告应优先就抵押物实现债权，不足部分再由被告佛山市南海万业置地有限公司承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明如下事实：一、合同订立情况：2013年3月1日，被告佛山市南海万业置地有限公司与原告订立《华夏银行股份有限公司佛山分行楼宇按揭担保合作协议》，约定：双方就被告佛山市南海万业置地有限公司开发建设并依法销售的坐落于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号暂定名为“创鸿广场”楼宇销售进行按揭合作，其中，原告作为按揭银行向上述楼宇的购房人提供按揭贷款，被告佛山市南海万业置地有限公司为原告向购房人/借款人发放的按揭贷款提供阶段性连带责任担保；保证担保范围包括每笔按揭贷款的本金、利息、罚息、复利以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；担保期限内原告与购房人/借款人对借款合同的贷款期限、利率等内容继续调整的，无需经过被告佛山市南海万业置地有限公司的同意，其保证责任不受影响；被告佛山市南海万业置地有限公司对每笔借款合同的担保期限为自贷款发放之日起至原告就该笔贷款所对应商品房取得《佛山市预购商品房贷款抵押登记证明书》时止。被告肖榕与原告签订《个人房屋抵押借款合同》（编号：FS04P10120130017）及附件《抵押财产清单（房地产）》,约定：1、乙方（贷款人、抵押权人，即原告）向甲方（借款人、抵押人）出借36万元，用于购买佛山市南海万业置地有限公司出售的位于佛山市南海区桂城街道南海大道北46号创鸿广场3座1208室，借款期限为30年，自2013年9月5日至2043年9月5日，实际借款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；2、根据案涉借款凭证载明，借款执行利率为年利率6.55%，现按年利率4.9%执行。还款方式为等额本息，还款日为每月20日。逾期贷款罚息利率为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。甲方以上述所购房产就案涉贷款提供抵押担保。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；3、甲方未按合同约定还本付息的，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回贷款本息。二、履约情况：2013年9月12日，原告发放案涉借款。案涉借款于2018年5月20日发生逾期。原告以法院向被告送达应诉材料之日为宣告贷款提前到期日。三、欠款情况：截至2019年11月8日，被告尚欠本金304846.55元，利息22204.53元，罚息1022.44元，复利1215.81元。四、抵押情况：案涉房产于2013年9月3日办理预购商品房抵押权预告登记，不动产登记证明为粤房地预登佛预字第××号，预告登记义务人为被告肖榕。五：律师费用：为实现本案债权，原告委托广东雅业律师事务所代理本案一审诉讼及执行，约定律师费为22000元。本院认为：被告肖榕向原告借款后未依约履行还款义务，构成违约，原告宣告贷款提前到期，并要求被告肖榕依约偿还拖欠借款本金及相应利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。但复利计至实际清偿之日止，加重了被告的负担，不符合公平原则，本院不予支持。关于律师费。本案借贷双方未明确约定律师费由被告承担，我国亦未实行律师强制代理制度，律师费不是必然发生的费用，原告聘用律师的费用，超出了借款人当初的预期，不属借款人违约造成的必然损失，应由原告自行承担。因此，对原告律师费的请求，本院不予支持。关于抵押责任。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，建筑物等不动产的抵押权自登记时设立。本案借贷双方约定借款人提供案涉房产为案涉借款提供抵押担保，但该房产仅已办理预购商品房抵押权预告登记，而非抵押权设立登记。依照《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记不能发生不动产物权变动的效力。因此，案涉房产尚未正式办理不动产抵押登记，尚不满足抵押权设立要件，原告主张对上述房产就案涉债务享有优先受偿权，本院不予支持。关于保证责任。根据被告佛山市南海万业置地有限公司与原告订立《华夏银行股份有限公司佛山分行楼宇按揭担保合作协议》约定，被告佛山市南海万业置地有限公司为涉案债务提供阶段性连带责任保证担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息等。现原告已宣布借款提前到期，借款人未清偿全部贷款本息，且当事人未举证证明该房产办理完毕正式抵押登记，则被告佛山市南海万业置地有限公司的保证责任尚在保证期间范围内，被告佛山市南海万业置地有限公司应对案涉债务承担连带清偿责任，其在承担上述保证责任以后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向债务人追偿。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告肖榕于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华夏银行股份有限公司佛山分行归还借款304846.55元及利息、罚息、复利（暂计至2019年11月8日，利息22204.53元，罚息1022.44元，复利1215.81元;此后的罚息以尚欠本金为基数按年利率7.35%计算至实际清偿之日止）；二、被告佛山市南海万业置地有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，并在承担该保证责任后，有权向被告肖榕追偿；三、驳回原告华夏银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6338元，由被告肖榕、佛山市南海万业置地有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘鸿宇人民陪审员  李晓玲人民陪审员  赵伟球二〇一九年十二月二十日书 记 员  林瑜茵