上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初66540号原告：蒋华，男，1974年11月28日生，汉族，住上海市普陀区。原告：蒋子谦，男，1945年12月19日生，汉族，住上海市普陀区。原告：陈春兰，女，1947年10月7日生，汉族，住上海市普陀区。上述三原告共同委托诉讼代理人：徐炜，上海市震旦律师事务所律师。上述三原告共同委托诉讼代理人：王雨寒，上海市震旦律师事务所律师。被告：任晔，女，1975年12月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：傅瑾明，男，汉，1949年8月19日出生，汉族，住上海市浦东新区张杨路******。被告：任锦瀚，男，汉，1943年6月28日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区张杨路******>上述三被告共同委托诉讼代理人：孙辉，上海上华律师事务所律师。上述三被告共同委托诉讼代理人：刘璐，上海上华律师事务所律师。原告蒋华、蒋子谦、陈春兰与被告任晔、任锦瀚、傅瑾明共有物纠纷一案，本院于2018年9月3日立案受理后，依法适用简易程序后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋华、蒋子谦、陈春兰的委托诉讼代理人徐炜，被告任晔、任锦瀚、傅瑾明的委托诉讼代理人孙辉、刘璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋华、蒋子谦、陈春兰向本院提出诉讼请求：1.依法分割共同购买的上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，该房屋产权归三被告所有，由三被告按照房屋市值1/2给付三原告房屋折价款；2.依法分割该房产的租金收入(自2015年10月至2018年1月计28个月，按6,600/月，共计人民币184,800元)，原告要求分得92,400元；事实和理由：原告蒋子谦、陈春兰系夫妻，原告蒋华系双方所生儿子。被告任锦瀚与傅瑾明系夫妻，任晔系双方所生女儿。原告蒋华与被告任晔原系夫妻，双方于2001年6月28日登记结婚，于2017年11月30日离婚。双方婚姻存续期间，三原告及三被告共同出资购买系争房屋，房屋总价为2,495,795元，其中首付款756,000元分别由原告陈春兰支付378,000元，被告任锦瀚支付200,000元，原告蒋华支付178,000元；其余1,740,000元为贷款。涉讼房屋产权登记在原告蒋华、原告陈春兰和被告任锦瀚名下。原告蒋华在婚姻存续期间还贷共计877,692.90元，另承担了逾期还款的罚息194.51元，现尚欠房贷860,000余元。另，涉讼房屋于2015年1月开始出租，租金为6,600元/月，由原告蒋华收取后用于还贷；2015年10月至2018年1月期间房租由被告任晔收取，共计人民币184,800元，未用于还房贷。现原告要求按出资比例分割房屋及房租，房屋产权归被告所有，原告蒋子谦、陈春兰应分得50%折价款，被告任锦瀚与傅瑾应分得26.5%，原告蒋华及被告任晔分得23.5%。被告任晔、任锦瀚、傅瑾明共同辩称，购房出资情况被告确认，房产仅做了预告登未办理产证，预告登记如原告所述三人共同共有，说明产权份额当初原被告是达成一致为各占1/3，即便如原告所述出资比例的计算也不对，原告蒋华和被告任晔为现金及贷款出资，原告蒋子谦、陈春兰和被告任锦瀚、傅瑾明系现金出资，被告表示不要系争房屋的产权，在法院确认分割比例后自行出售后分割。该房屋产生的租金：2013年12月21日至2014年12月20日为7,500元/月共计90,000万元由原告蒋华收取，2015年1月10日至2016年1月9日为6,600元/月共计79,000元由原告蒋华收取，2016年1月10日至2017年1月9日为7,500元/月共计90,000由原告蒋华收取，2017年1月10日至2018年1月为7,800元/月共计93,600元由于当时原告蒋华和被告任晔在办理离婚诉讼中，故这笔款项存放在租客账户里，后扣除房屋维修费用后实际收到的费用为86,420元，2018年2月10日至2018年10月9日为7,300元/月共计58,400元由被告任晔收取。被告认为租金应按照1/3比例分割所有租金。现被告同意房屋产权归三原告所有，按评估市值扣除尚欠贷款后三被告要求分得的50%；对租金起算时间认可是2013年12月21日，但要求期限至判决生效之日止，目前该房还在出租中，每月7,300元。经审理查明，原告蒋子谦、陈春兰系夫妻，原告蒋华系双方所生儿子。被告任锦瀚与傅瑾明系夫妻，任晔系双方所生女儿。原告蒋华与被告任晔原系夫妻，双方于2001年6月28日登记结婚，于2017年11月30日离婚。2009年11月16日，蒋华、陈春兰和任锦瀚就购买系争房屋与案外人签订《上海市商品房预售合同》，房屋总价为2,495,795元。其中首付款755,795元(含定金)，其余1,740,000元为贷款。后蒋华作为借款人与广东发展银行股份有限公司上海分公司签订《个人住房组合抵押保证借款合同》，公积金贷款542,000元，商业性贷款1,198,000元。2009年12月29日，涉讼房屋产权登记在蒋华、陈春兰和任锦瀚名下。另，涉讼房屋于2015年1月开始出租至今。现原告以双方之间丧失共有基础为由要求分割系争房屋及租金，故诉讼至法院。审理中，经原告申请本院委托上海国城土地房地产估价有限公司对系争房屋及43号地下1层车位的市值进行评估：住宅总价为6,724,000元，车位价格280,000元，总价7,004,000元。原告垫付了评估费18,000元。审理中，原告变更诉讼请求为判令上海市浦东新区临沂路XXX弄XXX号XXX室房屋含43号地下一层车位(人防03室)产权归三原告所有，由三原告按评估价7,004,000元，扣除尚欠贷款后支付三被告共计38.23%的份额(其中被告任晔占11.77%、被告任锦瀚、傅瑾明合计占26.46%)；2.依法分割该房产的租金收入(自2013年12月21日至2020年2月9日)租金总收入528,000元，要求三被告支付给三原告按购房出资比例共计61.77%份额折价款合计326,100元，扣除原告已经拿到的166,500元，剩余款项为159,600元。另查明，1.2015年1月7日，蒋华与案外人王某某签订《上海市房屋租赁合同》，将系争房屋出租，每月租金6,600元，租期2015年1月10日至2016年1月9日止。2015年1月9日，双方又签订《房屋租赁续租协议》，将原合同租期顺延自2016年1月10日至2017年1月9日止。2.(2016)沪0115民初67451号民事判决书判决蒋华与任晔离婚，后任晔不服提出上诉。2018年5月16日，上海市第一中级人民法院作出(2018)沪01民终1841号民事判决书，驳回上诉，维持原判；3.截止2019年8月18日，系争房屋尚欠贷款961,729.89元，公积金尚欠436,705.79元；4.对涉讼房屋租金情况现原、被告一致认可：原告蒋华收取租金共计169,200元(2013年12月21日-2014年12月20日每月7,500元，共计90,000元；2015年1月10日-2016年1月9日每月6,600元，计79,200元)；被告任锦瀚收取租金210,520元(2017年1月10日-2018年1月15日每月7,800元，合计93,600元)其中扣除当年的4,680元物业费(有结算确认书)，故总租金应认定为88,920元；被告任晔收取2018年2月10日-2019年7月11日按每月7,300元，计124,100元。上述事实，由原、被告提供的上海市不动产登记薄预告登记状况信息、上海市商品房预售合同、个人贷款借款合同、系争房屋租赁合同、民事判决书、银行卡账户明细、收取租金明细、房产评估报告、评估费发票及原、被告的庭审陈述等在案佐证。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。根据本案查明的事实，原、被告系系争房屋共有产权人，现双方之间已丧失共有的基础，故原告要求分割之主张，于法有据，本院予以支持。本案中原、被告对房屋(含车位)的归属达成一致，与法不悖，本院予以准许。至于折价款金额，本院综合考虑房屋的实际情况，酌情由原告支付被告折价款2,500,000元。至于租金，根据本案查明的租金情况，酌情由被告支付原告21,910元。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条和第一百条的规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区临沂路******房屋及**地下**车位所有权归原告蒋华、蒋子谦、陈春兰所有，该房屋尚欠贷款由原告蒋华负责清偿；原告蒋华、蒋子谦、陈春兰于本判决生效之日起三十日内支付被告任晔、任锦瀚、傅瑾明上述房屋折价款2,500,000元；被告任晔、任锦瀚、傅瑾明在全额收到上述房屋折价款后的三十日内协助配合原告蒋华、蒋子谦、陈春兰办理房屋产权变更登记手续，由此产生的相关费用各自承担；二、原告蒋华、蒋子谦、陈春兰于本判决生效之日起三十日内支付被告任晔、任锦瀚、傅瑾明上述房屋租金折价款21,910元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64,524元，评估费18,000元，合计82,524元；由原告蒋华、蒋子谦、陈春兰共同负担41,262元，由被告任晔、任锦瀚、傅瑾明共同负担41,262元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  葛蓓菁人民陪审员  戚慧英人民陪审员  江梅娟二〇一九年十月十五日书 记 员  徐晓燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。