广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1119号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：黄玉洪，男，汉族，1966年7月21日出生，，住四川省西充县 被告：广西博鑫房地产开发有限公司，，住所：广西防城港市港口区长山路**双湾国际小区**楼统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：刘付安。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告黄玉洪、广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告黄玉洪、博鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告黄玉洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告黄玉洪向原告偿还贷款本金216730.89元并支付利息3307.28元（利息包括复利、罚息，自2014年6月27日起暂计至2019年2月27日，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）；3.被告黄玉洪向原告支付律师费10401元；4.被告黄玉洪向原告支付为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告黄玉洪提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；6.被告博鑫公司在上述债务范围内负连带责任。事实与理由：2014年1月16日，原告黄玉洪与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款275000元给被告黄玉洪，用于购买被告博鑫公司开发建设的位于防城港市港口区，借款期限180个月，等额本息方式还款，每月归还本息金额为2403.11元，不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告黄玉洪以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2012年9月10日，原告与被告博鑫公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告博鑫公司为借款人提供保证担保，保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债务与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、律师费等）；如果借款合同项下债务到期或者贷款人根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对借款合同项下的债权是否拥有其他担保……保证人在最高额保证合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照最高额保证合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。2014年1月7日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为防港房预港口直字第××号预购商品房贷款抵押登记证明。随后，原告依约将被告黄玉洪所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告黄玉洪并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年2月27日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为216730.89元及利息3307.28元（利息自2014年6月27日起暂计至2019年2月27日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付），累计拖欠14期。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10401元。原告认为，各方所签订的借款合同为各方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，无任何违约。被告黄玉洪未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。《物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因合同中已明确约定在既有物的担保又有人的保证情形下，被告博鑫公司仍应立即承担连带保证责任，且在最高额保证合同项下的保证责任均不因此减免。这表明担保责任不分先后，被告黄玉洪、被告博鑫公司应依照《物权法》规定,同时对上述债务承担担保责任。 被告被告黄玉洪、博鑫公司未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2012年9月10日，原告与被告博鑫公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告博鑫公司为2012年9月10日至2022年9月10日期间因原告向债务人发放个人住房贷款购置“博鑫·双湾国际”项目房产而形成的全部债权承担连带责任保证。 2014年1月16日，原告作为贷款人与被告黄玉洪作为借款人签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款275000元给被告黄玉洪，用于购买被告博鑫公司开发的位于防城港市港口区。被告黄玉洪不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告黄玉洪立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款合同还约定了其他条款。被告黄玉洪以其上述房产为借款设定抵押担保。2014年4月9日，原告依法取得房产管理部门颁发的预购商品房抵押登记证明（编号：防港房预港口直字第××号）。 2014年6月27日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告黄玉洪并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年2月27日，逾期未还及未到期的贷款本金余额为216730.89元及利息3307.28元。 另查明，为追索案涉债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10401元。 本院认为，案涉借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告黄玉洪在借款后未按合同约定足额偿还月供款，已构成违约，原告有权解除其与被告黄玉洪签订的借款合同并要求被告黄玉洪清偿尚欠借款本金216730.89元及利息3307.28元（利息包括复利和罚息，暂计至2019年2月27日，以后产生的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）。 关于原告要求被告黄玉洪支付原告为实现债权所支付的律师费的问题。根据原告与被告签订的《借款合同》的约定，被告应承担原告为实现债权支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限及原告诉讼请求的标的金额，原告主张的律师费符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》中有关民事案件的收费标准，故本院对原告主张的律师费予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用，因原告未提供证据证明已实际发生的费用，故本院不予支持。 关于原告请求对处置被告黄玉洪预告抵押登记的房屋所得价款优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告博鑫公司在被告黄玉洪上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。案涉《最高额保证合同》对被告博鑫公司的保证责任作了具体明确的约定，保证方式为连带责任保证，且案涉债务尚在合同约定的保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告博鑫公司应对被告黄玉洪的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告博鑫公司如依约向原告承担保证责任后，依法有权向被告黄玉洪追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告黄玉洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号：450182300-2012-20140274364）； 二、被告黄玉洪在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金216730.89元及利息3307.28元（利息包括复利和罚息，暂计至2019年2月27日，后续产生的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告黄玉洪在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费10401元； 四、被告广西博鑫房地产开发有限公司对被告黄玉洪的上述债务承担连带清偿责任，被告广西博鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任后可依法向被告黄玉洪追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4756.59元，保全费1672.2元，公告费390元，三项合计6818.79元，由被告黄玉洪、广西博鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4756.59元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  林培进 人民陪审员  李兴林 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  彭小山 书 记 员  何俊龙