福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初984号 原告：福建省莆商典当有限公司，住所地福建省莆田市荔城区英龙居委会东园路南二号。统一社会信用代码91350300MA348XMJ5L。 法定代表人：林伟，总经理。 委托诉讼代理人：林彩霞、郭晓宇，福建壶兰律师事务所执业律师、实习律师。 被告：杨守仲，男，1955年3月5日出生，汉族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：刘键东，福建诚毅律师事务所执业律师。 原告福建省莆商典当有限公司(以下简称“莆商典当公司”)与被告杨守仲因典当纠纷一案，本院于2019年1月28日立案。杨守仲在答辩期内对本案管辖权提出异议，要求将本案移送至福建省仙游县人民法院审理，本院于2019年2月28日作出（2019）闽0304民初984号民事裁定，驳回杨守仲对本案管辖权提出的异议；杨守仲因不服本院作出的上述裁定，上诉至莆田市中级人民法院，莆田市中级人民法院于2019年6月4日作出（2019）闽03民辖终85号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。案件退回后，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告莆商典当公司的委托诉讼代理人林彩霞和被告杨守仲的委托诉讼代理人刘键东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆商典当公司向本院提出诉讼请求：1.杨守仲归还拖欠莆商典当公司的当金本金2455000元及该款自2017年4月13日起至还清款项之日止按月利率2%计算的综合费用、违约金（其中杨守仲支付的209713元在综合费、违约金中抵扣）；2.杨守仲向莆商典当公司支付以借款本金2455000元为基数自2017年1月22日起至2017年4月12日止按月利率0.2%计算的未依约支付典当期限内综合费用的违约金13257元；3.杨守仲支付莆商典当公司为实现本案债权花费的律师费50000元；4.莆商典当公司有权就杨守仲所有的坐落于城厢区折价、拍卖、变卖所得款就上述债务及各项费用优先受偿。庭审时，莆商典当公司变更上述第一项请求为：杨守仲归还拖欠莆商典当公司的当金本金2455000元及该款自2017年4月13日起至还清款项之日止按月利率2%计算的综合费用、违约金（其中杨守仲支付的309713元在综合费、违约金中抵扣）。事实和理由：2016年10月15日，莆商典当公司与杨守仲签订《房产借款抵押合同》【合同编号为莆商典房字（2016）001号】，约定：1、杨守仲向莆商典当公司借款250万元（最高额），典当期限自2016年10月12日至2017年4月12日；2、月综合费率为1.8%；3、杨守仲提供其所有的坐落于城厢区（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××）为前述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的当金及利息、综合费、违约金、赔偿金和莆商典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、评估费、差旅费、保全费等费），最高额抵押期限为最后一笔借款（续当）履行期届满之日后两年止；4、杨守仲逾期偿还当金本金，每日应按拖欠当金本金的万分之三十向莆商典当公司支付逾期违约金；5、杨守仲在典当期间内如未按期支付利息及综合费，杨守仲应当按当金本金的万分之十五向莆商典当公司支付逾期违约金直至付清利息和综合费用；6、纠纷的解决方式：向合同签订地（莆田市荔城区英龙居委会东园路南二号）人民法院起诉；7、绝当后莆商典当公司任何还款、莆商典当公司处置当物后所得价款均按以下顺序清偿莆商典当公司的债权：（1）莆商典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权的费用；（2）利息、综合费、违约金、赔偿金；（3）当金本金；8、杨守仲指定莆田市城厢区龙桥街道荔城北大道万辉世纪城30号楼1702室的地址为送达本合同相关的函告、要求、通知、追索等材料和诉讼法律文书的有效送达方式；9、双方还对抵押物的处分限制、当金的发放、续当、绝当等事项进行了详细的约定。杨守仲至今共向莆商典当公司支付485000元，其中包括在2017年10月13日才付清的典当期限2016年12月14日至2017年4月12日内的综合管理费共计175287元。典当期限届满后杨守仲未与莆商典当公司办理续当手续，也拒不归还当金等。杨守仲的行为已经构成违约，除应向莆商典当公司归还当金和综合管理费、利息等，还需承担违约金。 杨守仲辩称，莆商典当公司实际交付给杨守仲的款项如当票上载明的250万元，预先扣除的部分应当在本金中予以扣除，取得当金后归还款项为42.5万元，在诉讼过程中偿还的10万元是归还本金。 莆商典当公司为证明其主张提供如下证据： 证据一：杨守仲的《身份证》复印件一份，以证明：杨守仲的主体适格； 证据二：2016年10月15日《房产借款抵押合同》【合同编号为：莆商典房字（2016）001号】、莆国用（2014）第Ｊ02464号《土地使用权证》、莆房权证城厢字第××号《房屋所有权证》、闽（2016）莆田市不动产证明第ＣＸ11001号《不动产登记证明》、当号为3514183323、3514183324、3514183325《当票》和《光大银行借记通知》复印件各一份，以证明：1、杨守仲向莆商典当公司借款250万元（最高额），约定典当期限自2016年10月12日至2017年4月12日；2、月综合费率为1.8%；3、杨守仲提供其所有的坐落于城厢区（房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××）为前述借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的当金及利息、综合费、违约金、赔偿金和莆商典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费、评估费、差旅费、保全费等费），最高额抵押期限为最后一笔借款（续当）履行期届满之日后两年止，在莆田市国土资源局城厢不动产处办理了抵押登记；4、杨守仲逾期偿还当金本金，每日应按拖欠当金本金的万分之三十向莆商典当公司支付逾期违约金；5、杨守仲在典当期间内如未按期支付利息及综合费，杨守仲应当按当金本金的万分之十五向莆商典当公司支付逾期违约金直至付清利息和综合费用；6、纠纷的解决方式：向合同签订地（莆田市荔城区英龙居委会东园路南二号）人民法院起诉；7、绝当后莆商典当公司任何还款、莆商典当公司处置当物后所得价款均按以下顺序清偿莆商典当公司的债权：（1）莆商典当公司代垫的费用及实现债权和抵押权的费用；（2）利息、综合费、违约金、赔偿金；（3）当金本金；8、杨守仲指定莆田市城厢区龙桥街道荔城北大道万辉世纪城30号楼1702室的地址为送达本合同相关的函告、要求、通知、追索等材料和诉讼法律文书的有效送达方式；9、双方还对抵押物的处分限制、当金的发放、续当、绝当等事项进行了详细的约定；10、莆商典当公司于2016年12月14日支付了当金2455000元； 证据三：《光大银行贷记通知》、《光大银行电子回单》复印件各一份，以证明：1、杨守仲至今共向莆商典当公司支付款项共计485000元，其中含2016年12月14日至2017年4月12日典当期间内的综合管理费用175287元；2、杨守仲未按时支付典当期限内的综合管理费，以及在典当期限届满后拒不归还当金本金、综合费用等，应当违约责任，其中包括支付违约金； 证据四：《委托代理合同》、《律师费发票》、《律师费发票支付凭证》复印件各一份，以证明：莆商典当公司为实现本案债权而支付律师费50000元的事实。 杨守仲对莆商典当公司提供的上述证据质证认为，对证据一、三、四没有异议；对证据二的真实性无异议，合同第三条3.2条款无法律规定依据。根据合同第13条的约定的违约金（每天按照万分之15）过高；对土地使用证、房产证没有异议，莆商典当公司并没有向杨守仲交付当票，从当票记载的实付金额来看，莆商典当公司所交付的当金已经提前预扣了当期内的金额；对《光大银行借记通知》没有异议。 本院经审查认为，莆商典当公司提供的上述证据来源合法，真实有效，证据显示内容与本案待证事实具有关联性，故本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以确认。 杨守仲没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：2016年10月15日，莆商典当公司（甲方）与杨守仲（乙方）签订《房产借款抵押合同》一份，主要约定：当物（抵押物）座落城厢区，房屋所有权证号为莆房权证城厢字第××号；甲方同意为乙方提供最高额（当金）借款250万元，典当期限自2016年10月12日至2017年4月12日；合同项下的月综合费率为1.8%；甲方按照一次性预扣典当期限内的所有综合费用，在发放当金当日一次性扣收的方式收取典当综合费；当物担保范围为合同项下当金及息、费、违约金、赔偿金及甲方实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；绝当后任何还款均按以下顺序清偿甲方的债权：（1）甲方代垫的费用及实现债权和抵押权的费用；（2）利息、综合费、违约金、赔偿金；（3）当金本金；乙方在典当期间内如未按期支付利息及综合费，乙方应每日按当金本金的万分之十五向甲方支付逾期违约金直至付清利息和综合费用；乙方如逾期偿还甲方当金本金，乙方应每日按拖欠当金本金的万分之三十向甲方支付逾期违约金；任何一方违约，守约方因实现其债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由违约方承担等内容。之后，莆商典当公司就上述抵押的房产及土地办理了抵押登记手续，《不动产登记证明》编号为闽（2016）莆田市不动产证明第ＣＸ11001号。 2016年12月14日，莆商典当公司向杨守仲发放了当金2455000元，杨守仲向莆商典当公司出具相应的《当票》三份。借款发放后，杨守仲陆续向莆商典当公司还款如下：2017年1月21日偿还45000元、2017年5月16日偿还45000元、2017年6月12日偿还45000元、2017年7月12日偿还25000元、2017年10月13日偿还25000元、2017年12月15日偿还15000元、2017年12月18日偿还5000元、2018年3月29日偿还15000元、2018年5月9日偿还50000元、2018年7月20日偿还30000元、2018年8月23日偿还10000元、2018年9月21日偿还20000元、2018年11月14日偿还50000元、2019年1月6日偿还5000元，合计还款385000元，之后再未还款，致诉讼。 为实现本案债权，莆商典当公司委托福建壶兰律师事务所律师代为诉讼，花费律师费50000元。 诉讼过程中，杨守仲向莆商典当公司偿还款项100000元。 本院认为，涉案的《房产借款抵押合同》、《当票》系莆商典当公司与杨守仲的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应恪守履行相应的义务。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案双方约定借款250万元，但莆商典当公司实际支付的当金本金为2455000元，故涉案合同所约定的综合管理费等应以本金2455000元为基数予以计算；根据合同约定，月综合费率为1.8%，杨守仲依约应支付的月综合费应为44190元，现涉案当金于2016年12月14日发放，典当期间于2017年4月12日届满，故杨守仲在此期间本应支付的月综合费总计约为44190元／月×4个月-2946元（以每月30日计，每日月综合费为1473元，共2日）＝173814元，但杨守仲迟延支付该笔款项，已经构成违约，典当期限届满后既未办理续当手续，也未归还当金本金，故莆商典当公司诉求杨守仲偿还当金本金2455000元，有事实与法律依据，本院予以支持；经查，合同约定若未按期归还当金本金，每日按拖欠本金的万分之三计付逾期违约金，现莆商典当公司自愿调整综合费、违约金按月利率2%计算符合法律规定，也未超出合同约定的利率计算标准，故莆商典当公司主张杨守仲自2017年4月13日起按月利率2%计付综合费、违约金至还清款项之日止，于法有据，本院予以支持，但经本院前述认定及已查明事实，杨守仲至今向莆商典当公司还款485000元，且所偿还的每笔款项均不能达到抵扣本金的金额，故在扣除典当期间内的月综合费173814元后，剩余的款项485000元-173814元＝311186元应视为支付尚欠的综合费及违约金，可以在此抵扣，本院予以确认。同理，杨守仲在当期内的还款均未达到抵扣本金的金额，结合合同关于“在典当期间内如未按期支付利息及综合费，乙方应每日按当金本金的万分之十五向甲方支付逾期违约金直至付清利息和综合费用”的约定以及月综合费率为1.8%的事实，现莆商典当公司诉求杨守仲支付以2455000元为计算按月利率0.2%计算的2017年1月22日至2017年4月14日期间的违约金，有事实与法律依据，且未超过法定利率限制，本院予以支持。莆商典当公司诉求支付为实现本案债权而支付的律师费50000元，有相应的合同及发票为据，本院予以支持。杨守仲自愿提供其所有的座落城厢区为本案典当提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，莆商典当公司享有抵押权，莆商典当公司诉求对该房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有合法依据，本院予以支持。莆商典当公司合理的诉求部分，予以支持，不合理的诉求部分，予以驳回。杨守仲关于当金本金的抗辩意见有理，本院予以采纳；关于诉讼期间偿还的款项10万元的偿还对象问题，根据合同约定，绝当后的还款顺序中，月综合费、违约金的偿还先于本金，故杨守仲对此提出的抗辩内容缺乏事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、杨守仲应在本判决生效之日起十日内向福建省莆商典当有限公司偿还当金本金2455000元及该款自2017年4月13日起至还清款项之日止按月利率2%计付综合管理费、违约金（杨守仲已支付的款项311186元在综合费、违约金中予以抵扣）； 二、杨守仲应在本判决生效之日起十日内向福建省莆商典当有限公司支付以本金2455000元为基数自2017年1月22日起至2017年4月12日止按月利率0.2%计算的未依约支付典当期限内综合费用的违约金； 三、杨守仲应在本判决生效之日起十日内向福建省莆商典当有限公司支付律师费50000元； 四、如杨守仲未能按本判决第一、二、三项所确定的内容按期足额履行还款义务，福建省莆商典当有限公司有权就杨守仲所有的坐落于城厢区［《土地使用权证》：莆国用（2014）第Ｊ02464号，《房屋所有权证》：莆房权证城厢字第××号，《不动产登记证明》：闽（2016）莆田市不动产证明第ＣＸ11001号］的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回福建省莆商典当有限公司的其他诉讼请求。 如杨守仲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35392元，由福建省莆商典当有限公司负担392元，由杨守仲负担35000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林嘉伟 人民陪审员  郑绍平 人民陪审员  黄秀清 二〇一九年九月二十日 法官助理郑家楠 书记员王莹莹 附注法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。