广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初4271号 原告：龙艳莲，女，1987年11月15日出生，壮族，住广西南丹县。 委托诉讼代理人：雷振达、韦李琴，广西欣和律师事务所。 被告：广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司，住所地：南宁市秀灵路东五里**，统一社会信用代码：91450100680104849R。 法定代表人：袁顺城，总经理。 被告：广西秀隆投资集团有限公司，住所地址：南宁市秀灵路****，统一社会信用代码：9145010007908025XN。 法定代表人：袁顺城,总经理。 原告龙艳莲与被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司（以下简称“秀隆农贸市场”）、广西秀隆投资集团有限公司（以下简称“秀隆投资公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，于2019年5月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人韦李琴到庭参加诉讼，被告秀隆农贸市场、秀隆投资公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙艳莲向院提出诉讼请求：1、判令被告秀隆农贸市场向原告返还商铺租金50000元；2、判令被告秀隆农贸市场向原告支付2017年1月25日至2019年1月31日期间的经营收益金20000元；3、判令被告秀隆农贸市场向原告支付违约金1472元（计算方式：以经营收益金20000元为技术，按每日万分之一计算，从2017年1月25日暂计至2019年1月31日，以后另计至实际给付完毕之日止）；4、判令被告秀隆投资公司对上述债务在42800元范围内承担连带清偿责任；5、被告秀隆农贸市场承担本案的受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2016年1月14日原告（乙方）与被告秀隆农贸市场（甲方）签订《小食代美食城商铺租赁经营合同》，约定甲方将其经营管理的位于南宁市小食代美食城三层A41号小商铺出租给乙方使用，租期自2016年2月1日至2019年1月31日止，合同期内的租金共为50000元；乙方将商铺交由甲方经营管理，甲方每年按租金总额的20%给予乙方固定回报，每年的经营收益金为10000元，每季度的经营收益金为2500元，收益金在乙方付清租金后由甲方于每季度第三个月25日前向乙方缴纳。合同还约定了违约责任等内容。合同签订当日，原告向被告秀隆农贸市场支付了全部租金50000元，并将其承租的商铺交由被告统一管理。但被告秀隆农贸市场仅向原告支付了10000元经营收益金后便未能支付后续的经营收益金。2018年1月23日，被告秀隆投资公司与原告签订《退款确认函》，承诺还款事宜，应认定为债务加入。但履行期限届满，两被告拒绝履行合同义务。为此，原告诉至法院。 被告秀隆农贸市场、被告秀隆投资公司未做答辩，亦未向本院提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月24日，原告（乙方）与被告秀隆农贸市场（甲方）签订《小食代美食城商铺租赁经营合同》【合同编号：20160124-1号】，约定主要内容如下：乙方自愿向甲方承租位于南宁市小食代美食城三层A41号商铺后由甲方统一承包经营管理，双方约定商铺租赁期限为17年，自2016年1月24日起至2033年12月31日止，乙方委托甲方租赁期限自2016年2月1日起至2019年1月31日止；在本合同第3年末最后一个月内，乙方有书面要求甲方收回该商铺租赁权并退还所交该商铺租赁费的权利，甲方在收到乙方书面申请后应在1个月内办理相关手续并退化乙方该商铺租赁费50000元；该商铺17年租金为50000元，乙方于合同签订之日起一次性缴纳；乙方承租甲方该商铺后交由甲方承包经营管理，甲方每年按租金总额的20%给予乙方固定回报，收益金为每年10000元，在交完商铺租赁总额后的次月起计算，由甲方在每季度第三个月25日前按每季度2500元支付给乙方；甲方未按合同约定支付经营收益金的，每逾期一天，应按未付金额的万分之一支付违约金。合同签订后，龙艳莲于当日依约向秀隆农贸市场支付租金50000元，秀隆农贸市场为此出具了《收款收据》。 2018年1月23日，秀隆投资公司向龙艳莲出具《退款确认函》，主要载明业主龙艳莲于2016年2月1日投资小食代美食城A41号商铺，投资商铺总额50000元，现业主提出提前退出投资，需扣除之前已发的收益金10000元，实际应退还40000元投资款及2814元银行利息，秀隆公司承诺于2018年3月份开始每个月支付给业主5000元投资款，直到退完42814元为止。龙艳莲亦在上述《确认函》上签字予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告秀隆农贸市场、秀隆投资公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩和质证的权利。 关于合同性质及效力。涉案合同虽名为“租赁合同”，但合同约定原告向秀隆农贸市场支付租金后，秀隆农贸市场不实际交付商铺，而由原告委托秀隆农贸市场负责经营管理，并计经营亏损由秀隆农贸市场不支付固定回报，3年租期限届满后，秀隆农贸公司全额退还原告所付商铺租赁费。可见，双方所建立起的民事法律关系符合民间借贷“还本付息”的特征，因此，本案纠纷为民间借贷纠纷。且合同各方意思表示真实，内容没有违反法律和行政法规的强制规定，应为有效合同，对相关当事人均具有法律约束力。 关于借款本金。原告与被告秀隆农贸市场在合同中约定的商铺租赁费系借款本金，商铺收益金及违约金为利息。原告已经向被告秀隆农贸市场交付本金50000元，根据原告与被告秀隆投资公司签订的《退款确认函》，秀隆农贸市场已发收益金10000元，实际应退还的投资款为40000元，原告亦在《确认函》上签字予以确认，故本院确认秀隆农贸市场尚欠原告借款本金为40000元。被告秀隆农贸市场未按照约定返还全部借款本金，原告诉请其偿还借款本金50000元，本院部分予以支持，即应偿还的借款本金为40000元。 关于收益金及违约金。原告与秀隆投资公司签订的《退款确认函》约定，以投资款40000元及2814元银行利息为退款数额，每月支付5000元，退完最后一笔投资款当日，合同终止。可见，双方已达成合意，变更原合同关于支付收益金的约定，即签订该确认函后，在2018年10月前退剩余本金40000元及2814元银行利息，不再按原约定支付收益金。现原告仍主张经营收益金和逾期支付收益金的违约金，已无合同依据，本院不予支持。但被告秀隆农贸市场在约定期限届满后仍未向原告退还剩余本息，已构成违约，据此，原告主张的收益金及违约金应调整为逾期利息。被告秀隆农贸市场应支付签订确认函之前的借款利息2814元，并按银行同期贷款利率支付逾期利息。 关于秀隆投资公司责任承担。根据秀隆投资公司与原告签订《退款确认函》的内容，应认定秀隆投资公司加入秀隆农贸公司的债务，构成并存的债务承担，即秀隆投资公司视作为债务加入的第三人应与原债务人秀隆农贸市场对涉案债务承担共同清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司向原告龙艳莲偿还借款本金40000元； 二、被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司向原告龙艳莲支付借款利息2814元及逾期还款利息（逾期还款利息计算：以借款40000元为基数，自2019年11月1日按中国人民银行同期同类贷款利率计算至借款全部清偿之日止）； 三、驳回原告龙艳莲的其他诉讼请求。 上述履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1587元（原告已预交），保全费735元，由被告广西南宁秀隆农贸市场开发有限公司、广西秀隆投资集团有限公司负担1300元，原告龙艳莲负担1022元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到预交上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈 实 人民陪审员  张敏毅 人民陪审员  黄艳荣 二〇一九年六月十日 法官 助理  韦若彬 书 记 员  卢瑞娟