安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0303民初593号原告：交通银行股份有限公司蚌埠分行，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300610355060N。负责人：熊英，行长。委托诉讼代理人：常焯，该分行员工。委托诉讼代理人：许梁，安徽红点律师事务所律师。被告：薛月，女，1991年5月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。被告：安徽兴光置业有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300695743213R。法定代表人：孙海，董事长。委托诉讼代理人：奚家鑫，安徽大友昱达律师事务所律师。原告交通银行有限公司蚌埠分行（以下简称交行蚌埠分行）诉被告薛月、安徽兴光置业有限责任公司（以下简称兴光置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常焯、许梁、被告薛月、被告兴光置业公司的委托诉讼代理人奚家鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求:1、判令被告薛月偿还原告借款本金286482.41元及利息4667.74元、罚息20.3元、利息复利48.19元、罚息复利0.14元（计算至2018年12月1日），以后利息、罚息、利息复利、罚息复利按照合同约定继续支付至实际清偿之日止；2、判令被告薛月赔偿原告律师费2000元；(上述两项费用合计293218.78元）3、判令被告兴光置业公司对上述1、2项债务承担连带偿还责任；4、原告有权就被告薛月抵押的兴光尚庭国际花园1栋1单元27层2705号房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述第1、2项款项；5、两被告承担本案的各项诉讼费用。事实与理由：2012年8月28日，原告与被告薛月签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：第23条贷款金额315000元，贷款期限360月；第24条贷款利率为月利率5.458333‰，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定利率调整本合同利率，约定还款以月为一期，逾期贷款的罚息利率为合同利率上浮50%；第26条，还款方式为等额本息还款法，每期偿还2001.38元，还款日为每期末月的1日，即每月1日；第14条，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等费用；第13条，借款人违反本合同约定，即视为合同提前到期，贷款人有权要求借款人立即偿还所有到期贷款的本金并结清利息。第6条，借款人以其所有的位于兴光尚庭国际花园1栋1单元27层2705号房产作为抵押物予以担保；第5条，被告兴光置业公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他相关费用）；第17条，借款人违反合同项下争议向贷款人（原告）所在地有管辖权的法院起诉；同时合同中对未按期偿还贷款之利息、双方权利义务等内容作出明确约定。2012年8月30日，原告依据合同约定将贷款315000元支付至被告薛月指定账户。现被告薛月自2018年9月起再未还款付息，构成违约，依据合同约定，原告宣布全部贷款提前到期，要求被告薛月偿还所有到期贷款本金并结清利息。按照合同约定，被告兴光置业公司应对被告薛月的上述债务承担保证责任。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告薛月辩称;没有异议，但是我在原告诉讼后又偿还部分贷款，现在本金没有那么多。被告兴光置业公司辩称：被告在原告处有保证金账户，原告应及时扣划，根据合同第5.4条，原告有权要求被告薛月立即偿还欠款，对于原告怠于行使权利导致利息、罚息损失的扩大，被告兴光置业公司不应承担；律师费没有证据证实，不应支持；合同所设担保方式为混合担保，根据物权法规定，债权人应对该物的担保实现债权，原告应先实现被告薛月的抵押权。原告为了证明自己的诉讼主张向法庭出示如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明，证明原告主体资格；2、身份证、企业信息查询单（均为复印件）、人员信息，证明被告主体资格；3、《个人房产抵押贷款合同》，证明贷款合同内容及被告兴光置业公司承担连带保证的约定；4、借款凭证、进账单，证明原告履行了出借款义务；5、贷款情况查询、还款明细、欠款明细（8张），证明被告逾期违约的事实及贷款本息余额；6、保全费票据，证明原告为保全财产支出保全费1986元的事实；7、委托代理合同、律师费发票、付款凭证，证明原告律师费损失。被告薛月、兴光置业公司在举证期限内未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告薛月、兴光置业公司对原告所举证据真实性均无异议，本院审查后均予以确认并在卷佐证。通过上述认定的证据及当事人的当庭陈述，本院对原告诉称内容予以确认。另查明，《个人房产抵押贷款合同》第十四条约定：甲方（薛月）未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方（原告）有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。第二十四条约定“本合同项下贷款利率：月利率5.458333‰。该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。”再查明，《个人房产抵押贷款合同》第五条5.5约定：甲方（薛月）取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方（原告）取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方（兴光置业公司）的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定的抵押房产没有办理抵押登记。又查明，被告薛月在原告诉讼后，于2019年2月20日偿还原告1932.1元，扣除本息，截至2019年2月28日，被告薛月尚欠借款本金284990.08元及利息5739.78元、罚息30.91元、利息复利100.91元、罚息复利0.27元。本院认为，原告与被告薛月、兴光置业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人各方真实意思表示，合法有效。被告薛月未按期归还贷款本息，应对纠纷承担责任，理应承担还本付息的义务。故本院对原告要求被告薛月偿还借款本息的诉讼请求予以支持。原告因实现债权实际支付律师费2000元，根据合同约定，被告应承担，故对原告要求被告承担律师费损失的诉讼请求本院予以支持。原告还主张对被告薛月提供抵押的房屋享有优先受偿权，但是该房屋并未设立抵押权，故对原告就房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。被告兴光置业公司为上述贷款提供保证，被告兴光置业公司虽辩解应在物权优先受偿后不足部分承担连带保证责任，但本案没有办理抵押登记，故原告对该房产并不享有优先受偿权，故对被告辩解不予采信，被告兴光置业公司应对上述还款义务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛月于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行贷款本金284990.08元及利息（含罚息、复利）（其中截至2019年2月28日，利息5739.78元，罚息30.91元，利息复利100.91元，罚息复利0.27元，之后从2019年3月1起计算至实际还清之日止的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》第十四条、第二十四条约定的标准计算）；二、被告薛月于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司蚌埠分行律师费损失2000元；三、被告安徽兴光置业有限责任公司对上述第一、二项确定的内容承担连带清偿责任。被告安徽兴光置业有限责任公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司蚌埠分行其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5698元，减半收取2849元，保全费1986元，合计4835元（原告已交纳），由被告薛月、安徽兴光置业有限责任公司共同负担，其负担额于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员 刘润明二〇一九年三月二十七日法官助理 谷雪莲书 记 员 施 莹附法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。