广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1781民初1782号原告：邱彩珍，女，1980年2月16日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。委托诉讼代理人：谢杰，男，住阳春市，由阳春市圭岗镇高垌村民委员会推荐。被告：冯成笋，男，1982年2月10日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。第三人：刘吉旺，男，1977年3月12日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。第三人：陈开洁，女，1973年1月25日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。第三人：黄宗宪，男，1952年9月5日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。原告邱彩珍与被告冯成笋、第三人刘吉旺、陈开洁、黄宗宪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序。在本案审理过程中，根据邱彩珍的申请，本院于2019年8月30日依法通知陈开洁、黄宗宪作为第三人参加本案诉讼，并于2019年10月11日公开开庭进行了审理。原告邱彩珍的委托诉讼代理人谢杰，第三人刘吉旺、黄宗宪到庭参加了诉讼，被告冯成笋和第三人陈开洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱彩珍向本院提出诉讼请求：1.冯成笋支付购房款1000000元和利息（该利息以1000000元为基数，按照年利率6%的标准，从起诉之日即2019年5月24日起计算至购房款实际给付之日止）给邱彩珍；2.冯成笋赔偿财产保全产生的保险费3000元给邱彩珍；3.案件受理费由冯成笋负担。事实和理由：邱彩珍与黄宗宪于2018年1月28日合伙向陈开洁购买了位于阳春市××街道沙××路××号土地（以下简称案涉土地）的土地使用权，其中邱彩珍占90%份额，黄宗宪占10%份额。后邱彩珍个人出资在案涉土地上建造了房屋（以下简称案涉房地产），并以陈开洁的名义办理了房地产权证。2018年12月6日，黄宗宪将其所享有的案涉房地产的10%份额以100000元的价款转让给了邱彩珍。自此，案涉房地产为邱彩珍个人所有。由于客观原因，邱彩珍不便将案涉房地产登记到自己名下。在征得刘吉旺同意后，邱彩珍要求陈开洁将案涉房地产过户登记至刘吉旺名下。后来，冯成笋通过邱彩珍的姐姐邱婵找到邱彩珍，表示其欲以1000000元的价款购买案涉房地产，购房款待其转售房屋后支付，并要求邱彩珍先将案涉房地产过户至其名下以便转售等。邱彩珍同意了冯成笋的要求，将案涉房地产过户登记至冯成笋名下，并要求冯成笋签订了金额为1000000元的《借据》，以证明冯成笋尚欠购房款1000000元未支付。经了解，冯成笋已将案涉房地产出售并过户给了他人，且冯成笋已经收取了部分购房款，剩余购房款正在办理银行贷款手续。因此，邱彩珍要求冯成笋支付购房款1000000元，但冯成笋明确拒绝支付，并表示在收取了剩余购房款后也不会支付上述1000000元给邱彩珍。故邱彩珍向法院提起诉讼，并申请了诉讼财产保全，为提供担保支付了保险费3000元。冯成笋未作答辩。刘吉旺述称，对邱彩珍请求冯成笋直接向其支付购房款没有意见。邱彩珍的陈述属实。黄宗宪述称，对邱彩珍的诉讼请求没有意见。邱彩珍的陈述属实。陈开洁未作陈述。当事人依法向本院提交了证据（详见附录一的证据目录清单），本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和提交的证据，本院依法认定事实如下：案涉土地的使用权原登记在陈开洁名下。2018年1月28日，邱彩珍与黄宗宪合伙向陈开洁购买案涉土地的使用权，并与陈开洁签订《土地买卖协议书》，主要约定陈开洁将案涉土地的使用权以430000元的价款转让给邱彩珍、黄宗宪；邱彩珍、黄宗宪以陈开洁的名义在案涉土地建设房屋并办理不动产权证后，再办理案涉房地产的过户手续等内容条款。签订《土地买卖协议书》后，陈开洁于2018年1月31日向阳春市住建局申办建设工程规划许可证，邱彩珍、黄宗宪并在案涉土地建设房屋。房屋建成后，案涉房地产于2018年12月10日登记至陈开洁名下[产权证号：粤（2018）阳春市不动产权第0014267号]。在上述过程中，邱彩珍与黄宗宪于2018年12月6日签订《合伙股份转让协议》，主要约定黄宗宪将其所持有的案涉房地产的10%份额以100000元的价款全部转让给邱彩珍。2018年12月11日，陈开洁与刘吉旺签订《阳春市不动产买卖合同》，主要约定陈开洁将案涉房地产以600000元的价款出售给刘吉旺。案涉房地产并于当天转移登记至刘吉旺名下[产权证号：粤（2018）阳春市不动产权第0014299号]。庭审中，邱彩珍、黄宗宪和刘吉旺均确认，陈开洁与刘吉旺签订上述《阳春市不动产买卖合同》是为将案涉房地产过户登记至刘吉旺的名下；案涉房地产的实际权利人为邱彩珍；刘吉旺并没有实际支付上述《阳春市不动产买卖合同》中约定的购房款600000元给陈开洁。2018年12月13日，刘吉旺又与冯成笋签订《房地产买卖合同》（合同编号：201812130001），主要约定刘吉旺将案涉房地产以450000元的价款转让给冯成笋。案涉房地产并于当天转移登记至冯成笋名下[产权证号：粤（2018）阳春市不动产权第0014382号]。庭审中，邱彩珍和刘吉旺均确认，刘吉旺是按邱彩珍的意思与冯成笋签订上述《房地产买卖合同》，目的是为将案涉房地产过户登记至冯成笋名下，该合同并没有实际履行。2019年1月25日，冯成笋出具《借据》交邱彩珍执存，内容为“今借到邱彩珍现金壹佰万元正（1000000）。立此为据。借款人：冯成笋。2019.1.25。”庭审中，邱彩珍、黄宗宪和刘吉旺均确认，该《借据》中所载明的借款1000000元实际是冯成笋尚欠的向邱彩珍购买案涉房地产的购房款1000000元。经查，现案涉房地产已于2019年4月12日登记在案外人江亮、王小芳名下[产权证号：粤（2019）阳春市不动产权第0004366号]。2019年5月24日，邱彩珍向本院提起本案诉讼。在本案审理过程中，本院根据邱彩珍提出的财产保全申请，于2019年5月30日作出（2019）粤1781民初1782号民事裁定，裁定“冻结被申请人冯成笋在中国邮政储蓄银行股份有限公司阳春市支行开设账户（账号：62×××25）内的存款，冻结存款的金额以1000000元为限；冻结期限为一年，从实施冻结之日起计算。”邱彩珍上述财产保全申请由中国太平洋财产保险股份有限公司阳江中心支公司出具《保函》提供担保，邱彩珍为此支付了保险费用3000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。虽然案涉房地产在过户给冯成笋之前登记在刘吉旺名下，并由刘吉旺与冯成笋签订《房地产买卖合同》将案涉房地产出售给冯成笋，但根据本案当事人的陈述与举证，足以认定当时案涉房地产的实际权利人为邱彩珍。邱彩珍主张其与冯成笋存在房屋买卖合同关系，理据充分，本院予以支持。关于案涉房地产的购房款问题。虽然刘吉旺与冯成笋所签订的《房地产买卖合同》约定案涉房地产的价款为450000元，但邱彩珍主张上述《房地产买卖合同》仅是为办理案涉房地产的过户手续而签订，并没有实际履行，案涉房地产的实际价款为1000000元，并提供了冯成笋出具的《借据》到庭加以证明。且邱彩珍的上述主张得到了黄宗宪、刘吉旺的确认。而冯成笋既没有对邱彩珍的上述主张提出抗辩和陈述出具《借据》的缘由，亦没有举证证明其已支付了案涉房地产的购房款。综上，邱彩珍主张冯成笋尚欠案涉房地产的购房款1000000元未支付，本院予以支持。邱彩珍请求冯成笋支付尚欠的购房款1000000元和以1000000元为本金，按照年利率6%的标准计算支付从起诉之日即2019年5月24日起至购房款实际给付之日止的利息。本院认为，邱彩珍已通过刘吉旺将案涉房地产过户登记至冯成笋名下，冯成笋亦已将案涉房地产过户登记至他人名下，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条和第一百六十一条的规定，冯成笋应支付案涉房地产的购房款给邱彩珍。但冯成笋逾期至今仍未支付案涉房地产的购房款1000000元，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，邱彩珍请求冯成笋支付尚欠的购房款1000000元和以1000000元为本金，按照年利率6%的标准计算支付从2019年5月24日起至购房款实际给付之日止的利息，理据充分，本院予以支持。邱彩珍还请求冯成笋赔偿财产保全产生的保险费3000元。本院认为，本案中，邱彩珍没有举证证明其与冯成笋对诉讼财产保全的保险费的承担问题进行约定，且该费用并非邱彩珍为实现债权必然产生的费用。故邱彩珍请求冯成笋赔偿财产保全产生的保险费3000元，理据不足，本院不予支持。冯成笋、陈开洁经本院送达起诉状副本、应诉通知书、参加诉讼通知书、举证通知书和开庭传票等诉讼文书，既无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提出书面抗辩、陈述和向本院提交任何证据，视为自愿放弃抗辩、陈述、举证、质证等诉讼权利，不影响本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条的规定，判决如下：一、被告冯成笋在本判决发生法律效力之日起10日内支付购房款1000000元和利息（该利息以1000000元为基数，按照年利率6%的标准，从2019年5月24日起计算至尚欠的购房款实际给付之日止）给原告邱彩珍；二、驳回原告邱彩珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，财产保全费5000元，合共18800元，由被告冯成笋负担18744元，原告邱彩珍负担56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长 陈 铭审判员 龙 旋审判员 范文哲二〇一九年十一月十三日法官助理项金玲书记员曾海婵附录一：证据目录清单原告邱彩珍提交证据目录清单：1.身份证复印件；2.身份证复印件；3.《土地买卖协议书》；4.《收款收据》《业务回执单》；5.《合伙股份转让协议》；6.《阳春市不动产买卖合同》；7.《情况说明》；8.《借据》。本院调查收集证据目录清单：1.《不动产登记资料查询结果证明》（四份）；2.《房地产买卖合同》（合同编号：201812130001）。附录二：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。