江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏1322民初10619号 原告：李建山，1967年4月15日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：李伟，男，1990年10月3日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：郭子皓，江苏宏亮律师事务所律师。 被告：沭阳县坤恒房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213227990552637，住所地沭阳县迎宾大道北侧（浙江商城****）。 法定代表人：孙井红，该公司经理。 委托诉讼代理人:孙球，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。 原告李建山、李伟与被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司（以下简称坤恒房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，于2016年12月1日作出判决。后原告不服提起上诉，宿迁市中级人民法院于2017年6月7日作出（2017）苏13民终834号民事裁定书，裁定发回重审。我院于2017年7月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，三次公开开庭进行了审理，原告李建山及原告李建山、李伟的共同委托诉讼代理人郭子皓、被告委托诉讼代理人孙球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李建山、李伟向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋拆迁补偿安置协议，二原告向被告退还位于沭阳县房屋；2、被告退还二原告房款并赔偿房屋溢价损失。事实及理由：2009年，二原告与被告签订拆迁安置协议，被告将新江南小区59号楼1单元501、502室房屋安置给二原告。2009年11月份二原告和被告结算，安置的房屋501、502室差价款为31147元，二原告向被告给付了上述房屋差价款31147元，被告向二原告交付了501、502室房屋。房屋交付后，二原告发现房屋大梁出现多处贯通裂缝，房屋主体质量不合格，严重影响居住使用安全，二原告要求调换房屋或解除安置协议，但被告一直拖延不予回复，双方因而成诉。 被告坤恒房地产公司辩称：与二原告签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》属实。被告认为涉案房屋经过有关部门的竣工验收不存在安全质量问题，更不存在主体质量不合格现象，并不影响二原告居住使用，不同意二原告的诉讼请求。 经审理查明：原、被告于2009年签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》一份，被告坤恒房地产公司将坐落于沭阳县金都新城小区（已更名为新江南小区）59号楼1单元501、502室安置给二原告，其中，501、502室房屋的安置价格分别为77684.02元、77250.07元，二原告需向被告缴纳安置房屋差价款31147元。2009年4月份，被告曾就新江南小区59号楼局部过梁裂缝进行加固施工。2009年11月份，二原告向被告缴纳房屋安置差价款31147元后，被告将涉案两套房屋交付给二原告。涉案小区59号楼于2009年12月28日竣工验收合格，且已取得竣工验收备案表。 在审理过程中，本院组织双方当事人至现场勘验，经勘验：501室阳台与卧室的过梁处有钢板固定，阳台卧室顶部有裂缝，原告称502室东边卧室与阳台处的过梁有裂缝两处。就上述质量问题是否系主体结构质量问题，是否符合商品房交付结构质量安全标准，本院依二原告申请移送至鉴定机构进行鉴定。2018年4月25日，江苏华强工程技术有限公司出具《司法鉴定意见书》，载明：1、通过对抽样的502室过梁混凝土强度鉴定分析，鉴定结构：满足GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定要求，抽样结构满足主体结构质量安全标准；2、通过对抽样的502室过梁裂缝的鉴定分析，鉴定结果：外观质量不满足GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定要求，属于严重缺陷，抽样结果不满足主体结构质量安全标准；3、通过对抽样的502室过梁配筋的鉴定分析，鉴定结构：钢筋安装不满足GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》的规定要求，抽样结果不满足主体结构质量安全标准。在鉴定过程中，由于申请方要求，涉案的501室未进行鉴定。原、被告对于上述鉴定报告的真实性无异议，本院依法予以认定。但被告辩称：涉案房屋过梁的混凝土强度符合总体结构安全标准，不符合要求的配筋部分不影响房屋的结构以及使用，应当由鉴定部门出具鉴定意见进行修复。 针对鉴定意见书中载明的两项质量问题，本院依法通知鉴定人员张辉到庭参加诉讼，张辉到庭陈述称：涉案房屋的质量问题主要针对裂缝的鉴定，当时取样的时候外部的裂缝很细，但是打开后里面的裂缝很大，而且是贯穿的，由于配筋不符合标准，裂缝持续发展，下面没有约束裂缝发展的加固措施，会造成过梁塌陷或者下沉的可能。裂缝中的混凝土强度是符合标准的，但是取样部位缺少配筋，属于缺陷，不能满足安全标准。 本案审理过程中，二原告明确表示其就涉案502室房屋的装修损失、房屋溢价损失及501室房屋的相关权益将另案主张，不要求在本案中处理。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、竣工验收表、加固方案、鉴定书等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为：原、被告于2009年签订《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》，约定被告将坐落于沭阳县新江南小区59号楼1单元502室房屋安置给二原告，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同全面履行各自的义务。经过江苏华强工程技术有限公司出具的《司法鉴定意见书》及鉴定人员到庭解释，被告坤恒房地产公司安置给原告的涉案502室房屋过梁处配筋违反了《混凝土结构工程施工质量验收规范》的强制性规定，不符合国家标准。因过梁是房屋主体结构的组成部分，被告没有按照国家标准设置配筋，应认定该房屋主体结构存在质量问题，上述情形属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定的关于因房屋主体结构质量不合格不能交付使用或房屋交付使用后房屋主体结构质量经检验确属不合格的情形。在此情况下，原告要求解除涉案合同涉及502室房屋的合同约定的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，涉案502室房屋主体结构质量不合格，现二原告要求返还房款、退还该房屋，符合法律规定，本院予以支持。鉴于二原告已向被告足额缴纳涉案502室房屋的安置补偿差价，且二原告在本案审理过程中称其就该房屋溢价部分等损失将另案主张，故被告应向二原告退还安置补偿款77250.07元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告李建山、李伟与被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司于2009年签订的《沭阳县房屋拆迁补偿安置协议》中关于沭阳县金都新城小区（已更名为新江南小区）59号楼1单元502室房屋安置的相关内容； 二、被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内退还原告李建山、李伟拆迁安置补偿款77250.07元； 三、原告李建山、李伟于本判决发生法律效力之日起一个月内将位于沭阳县新江南小区59号楼1单元502室房屋腾空并退还给被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2684元（原告李建山、李伟已预交1342元），鉴定费19000元，合计21684元，由被告沭阳县坤恒房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2684元。 审判长  辛 晖 人民陪审员  陈秀才 人民陪审员  周业生 二〇一九年二月十五日 法官助理  王东洁  书记员  宋明寒 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。