河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初5463号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码9141010071263794X0。负责人郑治，行长。委托诉讼代理人董磊、张珂，河南佐达胜律师事务所律师。被告夏茂，男，汉族，1982年3月16日出生，住河南省永城市。被告郑州清华大溪地置业有限公司，住所地荥阳市郑上路与商隐路交叉口西南侧市民广场文化庭院（四合院）**楼**，统一社会信用代码9141018256980883X6。法定代表人李轩，总经理。委托代理人李东敏，女，汉族，1980年9月24日出生，住郑州市金水区，系该公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行（以下简称原告）诉被告夏茂、河南清华大溪地置业有限公司（以下简称大溪地公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董磊，被告大溪地公司的委托诉讼代理人李东敏到庭参加了诉讼，被告夏茂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年7月25日，被告夏茂向原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行申请广发发展银行个人住房/商用房按揭贷款。经双方协商，于2015年8月17日，原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行与被告夏茂、郑州清华大溪地置业有限公司签订编号为131159007409《个人房屋按揭贷款合同》一份。合同约定：被告夏茂从原告处借款57.1万元用于购房并由被告郑州清华大溪地置业有限公司提供连带责任担保，并对贷款期限、利息等进行约定。为担保上述个人额度贷款合同的履行，原告与被告夏茂办理了《荥阳市预购商品房抵押登记证明》，被告夏茂自愿提供其名下的位于荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19号楼1单元10层1001的房产作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。原告对上述房产依法享有优先受偿权，原告依约向被告夏茂发放了所有贷款。现被告夏茂已逾期多次未按合同约定归还贷款，原告经多次催收毫无结果。原告认为，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。请求依法判令：1、被告夏茂偿还所欠原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本息合计545022.91元，其中借款本金542213.83元，利息(含罚息、复利)2809.08元［利息(含罚息、复利)暂计算至2018年10月30日，此后利息(含罚息、复利)按照合同约定计算至本息清偿之日止）］；2、原告对被告夏茂抵押的位于荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19幢1单元10层1001的房产在上述借款项下全部债务（包括但不限于：本金、利息、罚息等其他相关费用）和原告为了实现主合同债权及抵押权的有关费用范围内享有优先受偿权；3、被告郑州清华大溪地置业有限公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、本案的诉讼费等费用由被告承担。被告大溪地公司辩称：一、因被告夏茂本人逾期偿还贷款，原告已扣划本公司保证金46798.52元（暂截止2018年12月29日），被告大溪地公司已承担部分担保责任；二、被告夏茂剩余未还贷款，根据《个人房屋按揭贷款合同》，被告大溪地公司愿意依法承担。如被告大溪地公司承担担保责任的，有权向被告夏茂追偿；三、被告夏茂单方违约在前，原告在诉讼过程中所产生的诉讼费应由被告夏茂依法承担。被告夏茂未答辩。经审理查明：2015年6月28日，被告大溪地公司与夏茂签订《商品房买卖合同》，主要约定：出卖人郑州清华大溪地置业有限公司，买受人夏茂；买受人购买的商品房为预售商品房，预售许可证号为XY1509,该房产位于荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19幢1单元10层1001号，合同约定建筑面积共133.18平方米等等。该合同由出卖人郑州清华大溪地置业有限公司签章、买受人夏茂签名确认。2015年7月25日，被告夏茂向原告提交个人住房/商用房按揭贷款申请表一份，主要载明：贷款金额571000元，支付方式为受托支付，支付对象为郑州清华大溪地置业有限公司，收款银行为广发银行股份有限公司郑州金水路支行，收款帐号为13×××02。2015年8月17日，原告与二被告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》，主要载明：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告夏茂、保证人为被告郑州清华大溪地置业有限公司。本合同项下借款金额为571000元，借款期限为30年，自2015年8月17日至2045年8月17日，借款利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%计息。若被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。借款用途为购买位于荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19幢1单元10层1001号的房产，建筑面积133.18平方米，总价款为816393元，商品房预售合同号为XY150××××****，被告已支付了不低于购房款总价30.06%的首期款项人民币245393元；原告借款金额发放至被告如下指定账户：开户行：广发金支，户名夏茂，账号62×××22；本合同项下受托支付的金额为571000元，借款人选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共360期，每月的20日为还款日。违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。担保期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。该合同由原告及被告郑州清华大溪地置业有限公司签章、被告夏茂签名确认。该合同附件抵押物清单载明：抵押房产地址为荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19幢1单元10层1001号的房产，商品房预售合同号为XY150××××****等。2015年8月19日，原告出具《借款借据》，主要载明：借款金额为571000元，借款人为夏茂，借款用途为购房，利率为年5.13%。借款期限2015年8月19日至2045年8月19日。截至2018年10月30日，被告夏茂尚欠借款本金542213.83元，利息、罚息、复利2809.08元。本院认为：被告夏茂经本院合法传唤，未按时到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与二被告签订的《个人房屋按揭贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按时全面履行自己的义务。原告依约向被告夏茂发放了贷款，被告夏茂未按期偿还贷款本息，已构成违约。原告主张被告夏茂偿还借款本金542213.83元，利息、罚息、复利2809.08元，有据合法，本院予以支持。被告以其名下位于荥阳市××与××交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19号楼1单元10层1001号（商品房预售许可证号XY1509）作为抵押物，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉请，合法有据，本院予以支持。被告大溪地公司在《个人房屋按揭贷款合同》作为保证人签订合同，系当事人真实意思表示，合法有效。故原告主张被告大溪地公司对上述款项承担连带保证责任，有据合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏茂于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金542213.83元及利息、罚息、复利2809.08元（利息、罚息、复利暂计至2018年10月30日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；二、如被告夏茂未按时履行本判决第一项确定的债务，原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行有权依法就被告夏茂抵押的位于荥阳市中原路与商隐路交叉口南侧清华大溪地9区洋房区19幢1单元10层1001的房产（商品房预售许可证号XY1509）的不动产折价或拍卖、变卖所得价款在《最高额抵押合同》担保范围内优先受偿；三、被告郑州清华大溪地置业有限公司对本判决第一项确定的被告夏茂的债务承担连带清偿责任，被告郑州清华大溪地置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告夏茂追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9250元，减半收取4625元，保全费3245元，共计7870元，由被告夏茂、郑州清华大溪地置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杜盛铭二〇一九年四月二十四日书记员  侯梦莉