浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0203民初16393号 原告：宁波金融资产管理股份有限公司。统一社会信用代码91330200MA284AC2XR。住所地：浙江省宁波市海曙区偃月街**。 法定代表人：卢冲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱蓓蕾，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅雷，浙江导司律师事务所律师。 被告：宁波虞甬贸易有限公司。统一社会信用代码913302017588908013。住。住所地：浙江省宁波大榭开发区信开路**/div> 法定代表人：祝华丽。 被告：宁波市甬佳房地产开发有限公司。统一社会信用代码91330205254076531L)。住所地。住所地：浙江省宁波市江**路林常洪iv> 法定代表人：宋伟林。 被告：杭飞龙，男，1957年6月2日出生，汉族，住浙江省上虞市。 被告：祝华丽，女，1963年2月9日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：桑柏山，男，1961年4月6日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：朱兴尧，男，1950年7月28日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：陈秀敏，女，1962年11月29日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 被告：沈惠娟，女，1964年12月23日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 被告：何娟美，女，1962年6月28日出生，汉族，住浙江省宁波市海曙区。 被告：郑楚文，男，1966年12月22日出生，汉族，住浙江省绍兴市上虞区。 原告宁波金融资产管理股份有限公司为与被告宁波虞甬贸易有限公司（以下简称虞甬公司）、宁波市甬佳房地产开发有限公司（以下简称甬佳公司）、杭飞龙、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文金融不良债权追偿纠纷一案，于2018年12月6日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序独任审理。本案于2019年1月23日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告虞甬公司立即归还原告贷款本金28450000元、利息466356.85元、罚息1339994.66元、复利22380.75元（自2017年12月21日起暂计至2018年11月20日），并支付自2018年11月21日起至实际履行之日止按照合同约定计算的复利、罚息；2.判令原告有权就被告甬佳公司、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文位于宁波市洪塘镇洪塘南路、地块（、地块间大厦）、中兴三路的抵押房地产（详见附件抵押物清单）通过拍卖或折价、变卖方式所得的价款，分别在最高额本金8840000元、12518000元、1694000元、1694000元、1694000元、1694000元、1694000元、1518000元及相应利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；3.判令被告杭飞龙对上述第一项付款义务在其最高额担保限额内承担连带清偿责任。事实和理由：2014年5月8日，被告甬佳公司与上海浦东发展银行股份有限公司宁波解放路支行（以下简称浦发银行）签订编号为2D9415201400000005、2D9415201400000006、2D9415201400000007、2D9415201400000008、2D9415201400000009、2D9415201400000010、2D9415201400000011、2D9415201400000012的《最高额抵押合同》，合同约定：被告甬佳公司以其名下位于宁波市洪塘镇洪塘南路（西）的8套抵押房产（详见附件抵押物清单）为浦发银行自2014年5月8日至2017年12月31日止与被告虞甬公司办理各类融资业务所发生的债权，以主债权余额最高不超过等值人民币1040000元、1040000元、1040000元、1040000元、1040000元、1040000元、1300000元、1300000元为限提供抵押担保。担保范围包括：主债权以及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。双方于2014年5月13日办理了抵押登记手续。2014年12月26日，被告祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文与浦发银行签订编号为2D9415201400000034、2D9415201400000035、2D9415201400000036、2D9415201400000037、2D9415201400000038、2D9415201400000039、2D9415201400000040的《最高额抵押合同》，合同约定：被告祝华丽以其名下位于宁波市***、被告桑柏山以其名下位于宁波市****、被告朱兴尧以其名下位于宁波市***、被告陈秀敏以其名下位于宁波市**、被告沈惠娟以其名下位于宁波市****、被告何娟美以其名下位于宁波市***、被告郑楚文以其名下位于宁波市****的抵押房产（详见附件抵押物清单），为浦发银行自2014年12月26日至2017年12月31日止与被告虞甬公司办理各类融资业务所发生的债权，以主债权余额最高不超过等值人民币1738000元、1694000元、1694000元、1694000元、1694000元、1694000元、1518000元为限提供抵押担保。担保范围包括：主债权以及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文与浦发银行于2014年12月30日办理了抵押登记手续。2014年12月29日，被告祝华丽与浦发银行签订编号为2D9415201400000041、2D9415201400000042、2D9415201400000043、2D9415201400000044、2D9415201400000045、2D9415201400000046、2D9415201400000047、2D9415201400000048、2D9415201400000049、2D9415201400000050、2D9415201400000051的《最高额抵押合同》，合同约定：被告祝华丽以其名下位于地块（一品空间大厦）1号、2号、3号、4号、8号、9号、10号、11号、12号、13号、14号的抵押房产（详见附件抵押物清单），为浦发银行自2014年12月29日至2017年12月31日止与被告虞甬公司办理各类融资业务所发生的债权，以主债权余额最高不超过等值人民币869000元、1034000元、1034000元、1034000元、1034000元、1034000元、1034000元、1034000元、1034000元、1155000元、484000元为限提供抵押担保。担保范围包括：主债权以及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。祝华丽与浦发银行于2014年12月31日办理了抵押登记手续。2016年8月31日，被告杭飞龙与浦发银行签订编号为2B9415201600000008的《最高额保证合同》，合同约定：被告杭飞龙为浦发银行自2016年8月31日至2019年8月31日止与被告虞甬公司办理各类融资业务所发生的债权，以主债权余额最高不超过等值人民币32000000元为限提供连带责任保证。保证范围包括：主债权以及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。被告祝华丽作为杭龙飞的合法配偶，同意该保证合同的签署及履行，当发生保证人依据该合同承担保证责任时，债权人有权处分共同财产。2017年2月23日，被告虞甬公司与浦发银行签订了编号为94152017280029的《流动资金借款合同》，合同约定：被告虞甬公司向浦发银行贷款9790000元，贷款期限自2017年2月23日至2018年2月23日止；贷款执行年利率为5.655%，为固定利率；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担浦发银行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费以及各种其他应付费用。同日，浦发银行向被告虞甬公司发放了9790000元贷款。2017年4月24日，被告虞甬公司与浦发银行签订了编号为94152017280056、94152017280057的《流动资金借款合同》，合同约定：被告虞甬公司向浦发银行贷款人民币10660000元、8000000元，贷款期限自2017年4月24日至2018年4月24日止；贷款执行年利率为5.655%，为固定利率；贷款结息方式为按季结息，结息日为每季末月的二十日；本合同逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收30%执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，应当承担浦发银行为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费以及各种其他应付费用。同日，浦发银行向被告虞甬公司发放了18660000元贷款。现贷款期限已届满，被告虞甬公司并未按期偿还贷款，被告甬佳公司、杭飞龙、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文亦未履行担保责任。浦发银行对虞甬公司、甬佳公司、杭飞龙、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文的贷款形成的金融债权，已通过债权转让的方式转让给了原告，并已刊登债权转让联合公告的方式履行了对债务人的通知义务。为此原告诉至法院，请求解决。 被告虞甬公司、甬佳公司、杭飞龙、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文均未答辩。 本院认定的事实与原告诉称的相一致。本院另查明，被告虞甬公司于2017年12月21日未再支付借款本金分别979000元和18660000元的利息，借款到期后，均未还款。截至2018年1月20日，被告虞甬公司尚欠原告借款本金28450000元、利息466356.85元、罚息1339994.66元、复利22380.75元。 上述事实由原告提供的《借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、土地证、他项权证、利息计算清单、不良资产批量转让协议、转让公告等予以证明。 本院认为：浦发银行将对被告虞甬公司享有的涉案贷款相关权益全部转让给原告，原告有权按照贷款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同的约定，要求各被告承担还款或担保责任。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、第三十一条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁波虞甬贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告宁波金融资产管理股份有限公司借款本金28450000元，支付利息466356.85元、罚息、复利（暂计至2018年11月20日的罚息1339994.66元、复利22380.75元，自2018年11月21日起的罚息、复利按照年利率7.3515%计至付清日止）； 二、原告宁波金融资产管理股份有限公司对被告宁波市甬佳房地产开发有限公司、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文名下的抵押房地产（详见附件清单）享有优先受偿权，有权对折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款分别在最高额额度内优先受偿； 三、被告杭飞龙对被告宁波虞甬贸易有限公司的上述第一项还款义务在最高额32000000元内承担连带保证责任，在承担责任后，有权向被告宁波虞甬贸易有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193194元，减半收取96597元，其中10023元由被告宁波虞甬贸易有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、祝华丽、桑柏山、朱兴尧、陈秀敏、沈惠娟、何娟美、郑楚文、杭飞龙共同负担；其中26817元由被告宁波虞甬贸易有限公司、宁波市甬佳房地产开发有限公司、祝华丽、杭飞龙共同负担；其中11614元由被告宁波虞甬贸易有限公司、祝华丽、杭飞龙共同负担；其中48143元由被告宁波虞甬贸易有限公司、杭飞龙共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 尹晓艳 二〇一九年三月六日 代书记员 周碧莹 附件1：抵押物清单 房权证情况 所有人 地址 房产证 土地证 他项权证 最高额额度 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）35-2号 房权证甬北洪自2004029号 甬北国用（2004）第05026号 甬房他证江北字第××号 104万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）35-3号 房权证甬北洪自2004030号 甬北国用（2004）第05031号 甬房他证江北字第××号 104万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）35-4号 房权证甬北洪自2004028号 甬北国用（2004）第05030号 甬房他证江北字第××号 104万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）35-5号 房权证甬北洪自2004027号 甬北国用（2004）第05029号 甬房他证江北字第××号 104万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）35-6号 房权证甬北洪自2004026号 甬北国用（2004）第05028号 甬房他证江北字第××号 104万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）35-8号 房权证甬北洪自2004025号 甬北国用（2004）第05027号 甬房他证江北字第××号 104万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）39-2号 房权证甬北洪自2004032号 甬北国用（2004）第05024号 甬房他证江北字第××号 130万元 宁波市甬佳房地产开发有限公司 洪塘镇洪塘南路（西）39-3号 房权证甬北洪自2004031号 甬北国用（2004）第05025号 甬房他证江北字第××号 130万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）9号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011881号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）13号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011855号 慈房他证2014字第××号 115.5万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）3号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011854号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）12号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011877号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）4号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011926号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）10号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011879号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）2号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011884号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）11号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011882号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）1号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011853号 慈房他证2014字第××号 86.90万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）8号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011878号 慈房他证2014字第××号 103.4万元 祝华丽 浒山街道阳光花苑南区A#地块（一品空间大厦）14号店面 慈房权证2006字第××号 慈国用（2006）011876号 慈房他证2014字第××号 484万元 朱兴尧 洪塘中兴三路8号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05693号 甬房他证江北字第××号 169.4万元 沈惠娟 洪塘中兴三路14号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05695号 甬房他证江北字第××号 169.4万元 陈秀敏 洪塘中兴三路12号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05692号 甬房他证江北字第××号 169.4万元 何娟美 洪塘中兴三路16号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05690号 甬房他证江北字第××号 169.4万元 祝华丽 洪塘中兴三路4号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05696号 甬房他证江北字第××号 173.8万元 桑柏山 洪塘中兴三路6号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05697号 甬房他证江北字第××号 169.4万元 郑楚文 洪塘中兴三路18号 房权证甬北洪私字第××号 甬北国用（2004）第05691号 甬房他证江北字第××号 151.8万元 附件2：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。