上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初2220号原告：上海棱光实业有限公司。法定代表人：孙某。委托诉讼代理人：梁文琰，上海市凌云永然律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊艳，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：上海龙泾钢材市场经营管理有限公司。委托诉讼代理人：徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彬，上海合勤律师事务所律师。原告上海棱光实业有限公司（以下简称棱光公司）与被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司（以下简称龙泾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月16日、2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告棱光公司的委托诉讼代理人熊艳、被告龙泾公司的委托诉讼代理人徐佳卿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告棱光公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2003年12月3日签订的《租赁合同》及《补充协议》、2015年9月1日签订的《租赁补充协议》均于2019年1月18日诉状副本送达被告之日解除；2、判令被告将租赁合同项下的承租部位归还原告；3、判令被告支付原告截止至合同解除日2019年1月18日止的租金3,848,054.87元；4、判令被告支付原告以2,808,759.34元为基数，自2018年8月8日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的逾期支付租金的违约金；以226,888.46元/月为基数，自2018年9月8日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的逾期支付租金的违约金；以此类推，最后一笔逾期支付租金的违约金自2019年1月8日起算，计算方式同上；5、判令被告支付原告自合同解除之日起至2019年3月31日止，按226,888.46元/月计算的房屋使用费；自2019年4月1日起至实际归还房屋之日止，按233,695.11元/月计算的房屋使用费；6、判令被告支付原告水费9,450.61元，电费44,781.84元。事实和理由：2003年12月3日,被告与案外人上海A实业股份有限公司(下称A股份公司）签订了《租赁合同》,约定A股份公司将坐落于×路×号、占地面积68亩及建筑面积为6,500平方米的办公房、厂房出租给被告用于开办钢材现货交易市场;租赁期限共计15年,即从2004年4月1日起至2019年3月30日止;第一年起始租金为180万元,以后每年按百分之三递增;以支票支付方式,每季度前五天支付一个季度的租金。由于A股份公司进行重大资产重组,根据重组方案,被告承租的土地以及对应的房产权益归原告棱光公司所有,因此,2015年9月1日,原、被告与A股份公司签订了《租赁补充协议》,约定从《租赁补充协议》签订之日起,A股份公司基于《租赁合同》及相关附件的权利、义务均由原告享有和承担;被告基于《租赁合同》及相关附件的全部义务均直接向原告履行,包括但不限于直接向原告支付租金等。但自2014年起，被告开始拖欠租金，原告多次催告,但是被告一直置之不理。截至2019年3月31日，拖欠租金累计4,396,978.56元，并拖欠相应水、电费。根据《租赁合同》第四条的约定,在合同期内如被告未按时交纳租金超过一个月的,原告有权加收违约金,按每日千分之三,如超过二个月，原告有权终止合同。故诉至法院。被告龙泾公司辩称：租赁期间，原告未足额向被告交付房屋。自2019年3月25日起，租赁合同项下的土地及房屋已由原告控制收回，双方的租赁合同已自然终止。原告阻止被告清退租户及拆除搬运设备。对原告主张的欠租金额基本认可，但2,808,759.34元系2015年1月1日至2016年3月31日期间的租金，应在2014年12月25日至2015年12月25日期间支付，在被告承诺的付款期限届满后，原告没有催讨，该期间的租金已超过诉讼时效。自2018年8月起的租金确实没有支付；被告支付的20万元租赁押金应在租金中抵扣。关于违约金，其中2,808,759.34元本金已过诉讼时效，原告再主张违约金没有依据。原告按年利率24%计算违约金过高，如要主张，应以银行同期贷款利率4倍计算为宜。租赁场地自2019年1月8日起被断水断电，无使用价值。2019年3月25日后，场地已被原告收回，原告既要求清退返还场地，又不允许被告进入场地拆除搬运设备，自相矛盾，也不应继续向被告收取占用费。被告实际并未使用租赁物；因被告无法进入现场，拖欠的水电费金额数字无法核实。本院经审理认定事实如下：上海市闵行区×路×号土地使用权人以及该土地上所附的×幢至×幢、×幢至×幢房屋所有权人均系A股份公司。2003年12月3日，被告龙泾公司（筹）（承租方、乙方）与A股份公司（出租方、甲方）签订了《租赁合同》，双方约定：第一条：甲方将自有的具有产权房屋及具有使用权的土地出租给乙方使用，具体情况如下:甲方将座落于×路×号、占地面积为68亩及建筑面积为6,500平方米的办公房、厂房(详见附图)出租给乙方用于开办钢材现货交易市场。第二条：租赁期限共计15年,即从2004年4月1日至2019年3月30日止。第三条：合同的租金、租金支付方式及押金:1、租金:第一年起始租金为180万元,以后每年按百分之三递增；2、租金支付方式:以支票方式,每季度前五天支付一个季度的租金;3、押金:乙方向甲方交纳20万元作为押金,至合同期未前作为租金抵扣。第四条：合同期内,甲、乙双方权利和义务：1、合同期内甲方权利和义务:(1)甲方有权监督租赁物的使用情况;(2)在合同期内如乙方未按时交纳租金超过一个月的,甲方有权加收违约金,按每日千分之三;如超过二个月甲方有权终止合同;(3)在租赁期内,因乙方擅自变动甲方建筑物的主体结构,甲方有权责令乙方恢复原状,由此造成的损失由乙方承担;(4)在合同期内,甲方根据自身现有的电、水、电话等,提供给乙方使用,费用由乙方承担;(5)甲方配合乙方完成开办市场的相关手续,费用由乙方承担,甲方办妥绿化移栽手续,费用由甲方承担;(6)甲方在合同生效后提供所有租赁范围内的房屋土地、排污、上下水、电线、电缆等有关示意图,以便乙方施工,同时甲方派员现场指导;(7)在合同期内,乙方建造必需的房屋,甲方协助办理有关手续,费用由乙方承担;(8)甲方在合同规定的时间内将出租房屋交由乙方使用。2、合同期内乙方的权利和义务:(1)在租赁期内,乙方须依法经营;(2)在甲方同意的情况下,对现有的建筑物进行改造,但不得损坏建筑物的主体结构;(3)乙方有偿使用甲方现有的电、水、电话等,具体费用另行签订合同;(4)乙方有权对外招租,如被招租人对本合同出租物造成损坏的,由乙方承担赔偿责任;(5)乙方在租赁范围内,对甲方有关设施造成损坏的由乙方承担责任；(6)乙方在招聘工作人员时,在同等条件下优先招聘甲方人员。第五条:本合同生效条件:甲乙双方签定本合同之日。第六条合同终止及违约责任:1、在租赁期内,如碰到甲方因发展需要自身用地时,本协议终止。具体按以下条款处理:(1)合同期内,因甲方经营问题而导致变卖房产、土地,本合同终止,甲方不承担违约责任,但乙方享有优先购买权;(2)合同期内,因甲方资产重组,需要利用租赁物的,本合同终止,甲方不承担违约责任,但甲方不得以资产重组为由终止合同后,再出租给第三方谋取高利,或者在租赁物上开办其他和乙方类似的市场,如产生该情况,视甲方违约,并承担法律规定的违约责任。(3)合同期内,甲方因资产重组后需要利用部分租赁物的,如剩余的租赁物乙方认为可继续经营的,且不影响甲方使用的情况下,乙方可继续租赁经营,租金按比例减少;(4)甲、乙双方合同终止,乙方在合同终止之日起三个月内搬离。2、在合同期内,乙方提出因继续经营确有困难终止本合同时,乙方不承担违约责任;乙方不得拆除建造和改造的建筑物,应当维持现状,乙方建造的房屋、道路等设施都归甲方所有,可移动的电器、设备等归乙方所有,但不得损坏建筑物的使用性；3、合同期满,本合同自然终止,乙方在合同期内建造的建筑物、道路设施应当维持现状归甲方所有,电器、设备等归乙方所有；4、在合同期内,如遇不可抗力及市政规划,乙方建造的建筑物以及终止经营得到的补偿归乙方所有。原甲方的建筑房屋及土地使用权所得到的补偿归甲方所有。甲、乙双方不承担违约责任。5、在合同期内,甲方无理由单方终止合同,应当向乙方支付相当于一年租金的违约金,并赔偿乙方由此造成的损失,具体数额由双方协商或由双方指定的评估机构评估。第七条：在合同期内,因第三人主张权利,影响乙方经营的,由甲方负责协调解决,以维护乙方的权利。第八条：本合同期满时,乙方在同等条件下享有优先承租权,如在合同期内,甲方出卖租赁物的,应当在出卖之前的合理期限内通知乙方,乙方享有在同等条件下的优先购买权。第九条：如果甲方出租其他的土地或房屋,乙方在同等条件下具有优先租赁权。第十条：乙方在租赁期间,有偿使用甲方的其他设施,如何使用由甲乙双方另行协商。第十一条：本合同生效后,乙方平整土地、改造建筑物、建造房屋以及相关的设施等所需的费用都由乙方承担。第十二条：本合同内未尽事宜,另行协商。第十三条：如甲、乙双方产生纠纷,应当以协商为主,协商不成，由人民法院处理。第十四条：本合同一式六份,双方各执三份。第十五条：本合同经甲、乙双方盖章后,即具有法律约束力。《租赁合同》后所附厂房附图显示，被告承租的涉案房屋是×幢至×幢，其中×幢房屋周围系变电所，×幢房屋一部分和×幢厂房西侧一半以及×幢房屋由原告保留使用，×幢和×幢系消防用房。上述《租赁合同》签订当日，因部分房屋无法实际使用，故被告龙泾公司（筹）（乙方）与A股份公司（甲方）另签订《补充协议》，约定：一、乙方考虑到甲方出租后搬迁所需的费用较大，租赁合同一旦签订，乙方即先支付140万元，其中20万元作为押金，120万元分三年在租金中扣还给乙方（2004年4月1日开始）；二、甲方收到乙方140万元付款后，即组织搬迁前的装修施工，并配合乙方办理开办市场的有关手续，乙方再有变故，甲方收到乙方的上述款项将不予退还。三、经甲、乙双方商定，在乙方租赁范围内，甲方可保留下列场所：1、消防楼；2、机修厂房一半及二间办公室；3、炉胆工段；4、酵母厂生产用房。四、双方商定，甲方将四层楼宿舍交由乙方使用，作为对前一条款的补偿。宿舍楼的装修、整修等费用由乙方承担。五、合同期内，如乙方需要租赁甲方的其他场地、房屋，租金按主合同的价格结算。同日，被告龙泾公司（筹）与A股份公司又签订《关于水、电等费用的结算协议》，约定：1、自来水:由于承租方负责装表,按实结算。单价2.20元/立方米(含排污费),每月最大用量不超过1,000立方米，如超量使用，则超过部分按自来水公司规定以五倍单价计(即11.00元/立方米)。2、电:由承租方负责装表及辅设电路设施,单价0.90元/kwh。3、上述水、电计量表具以后的设施由承租方负责维护管理,出租方协助监管。4、水、电费用每月十五日前结算并付清上月的款项。5、如水、电费市场价格调整,则本结算价亦作同比调整。2004年7月9日，因被告龙泾公司完成公司筹备事项，故与A股份公司就涉案厂房再次签订《租赁合同》，除合同签订时间变化外，合同内容与2003年12月3日双方签订的《租赁合同》一致。2014年11月5日，被告龙泾公司向A股份公司发出《关于缓缴租赁费的申请报告》，主要内容为：因钢材贸易行业市场疲软，许多经营户倒闭离场或转行，造成本公司经营管理严重亏损，近三年来完全没有收入，公司大量裁员，留用人员工资无法正常发放，以致无法及时缴交贵公司的租赁费。截止今日我司欠贵公司租赁费共计189.93万元。根据我司目前情况，针对场地上的库存钢材，我们已与有关单位进行了沟通协调，相关部门一致同意对库存钢材实行评估后进行处置，所得资金将优先安排缴交拖欠贵公司的租赁费。2015年9月1日，被告龙泾公司（承租人、乙方）与A股份公司（出租人、甲方）以及原告棱光公司（丙方）共同签订了《租赁补充协议》，约定：鉴于1、甲乙双方于2003年12月3日签订了《租赁合同》,甲方将位于上海×路×号的占地面积为68亩及建筑面积6,500平方米的办公房、厂房出租给乙方用于开办钢材现货交易市场,租赁期限为2004年4月1日至2019年3月30日止:2、甲方已经进行重大资产重组,根据重组方案,乙方承租的土地以及对应的房产的权益归丙方所有。3、甲方同意该等土地使用权以及对应房产的收益全部由丙方享有,乙方同意将相应的租金直接支付给丙方。现经甲乙丙三方协商一致,就上述相关事宜,达成如下协议,以兹三方共同遵守。第一条:从本合同签订之日起,甲方基于《租赁合同》及相关附件的权利、义务均由丙方享有和承担。第二条:乙方基于《租赁合同》及相关附件的全部义务均直接向丙方履行,包含但不限于直接向丙方支付租金等。第三条:三方一致同意上述安排并没有任何异议。第四条:本补充协议自三方签字、盖章后生效。第五条:本补充协议的订立、生效与解释均适用中华人民共和国法律。因本补充协议发生的或与本补充协议相关的一切争议应协商解决,在协商解决不成的情况下,任何一方可向有管辖权的法院起诉。第六条:本补充协议一式叁份,甲乙丙三方各持壹份,具有同等法律效力。上述《租赁补充协议》签订当日，被告龙泾公司出具《承诺函》，上载：我公司原应交给A股份公司的租金及水电费，从即日起改交给棱光公司。2016年11月25日，原告棱光公司以A分公司名义向被告发出《催款通知书》，主要内容为：截至2016年11月24日，贵司已拖欠如下租金和水电费：1、2014年第四季度租金（部分）未缴，共计152,376.81元。2、2015年第一季度至2015年第四季度租金未缴，共计2,473,478.09元。3、2016年第一季度租金未缴，共计622,905.24元。4、2016年第四季度租金（部分）未缴，共计427,728.27元。5、2016年9月水电费未缴，共计69,268.98元。6、2016年10月水电费未缴，共计72,468.50元。请贵司在接到本催款通知书尽快交纳拖欠的所有租金和水电费。2017年4月27日，原告棱光公司以A分公司名义向被告发出《催款停电通知》，主要内容为：截止至2017年4月26日，贵司已拖欠如下租金和水电费：1、2014年第四季度租金（部分）未缴，共计102,376.81元。2、2015年第一季度至2015年第四季度租金未缴，共计2,473,478.09元。3、2016年第一季度租金未缴，共计622,905.24元。4、2017年第二季度租金未缴，共计660,840.17元。5、2017年2月水电费未缴，共计36,236.86元。6、2017年3月水电费未缴，共计80,106.35元。我司多次催讨，贵司仍不交纳所拖欠的租金和水电费，故我司决定于2017年4月27日9时起停止贵司电力供应。2017年7月3日，原告棱光公司以A分公司名义向被告发出《通知》，主要内容为：截止至2017年7月1日，贵司已拖欠如下租金：1、2014年第四季度租金（部分）未缴，共计72,376.81元。2、2015年第一季度至2015年第四季度租金未缴，共计2,473,478.09元。3、2016年第一季度租金未缴，共计622,905.24元。4、2017年第二季度租金未缴，共计660,840.17元。至2017年7月1日止，共拖欠我司租金合计人民币3,829,600.31元。根据《租赁合同》第三条的约定，2017年第三季度租金已逾期，请尽快支付。2014年第四季度（部分）至2016年第一季度租金合计3,168,760.14元，贵司未按时交纳已超过2个月，根据《租赁合同》第四条的约定，已构成违约。请贵司接本通知后，依据合同的租赁期限制定出合理的还款计划，在合同到期日前付清所有欠款，并于2017年7月18日前书面答复我司。2018年7月23日，原告棱光公司向×路×号各承租人发出《通知》，内容为：我司为×路×号区域产权人，我司与各承租人的《租赁合同》将于2019年3月31日前到期。根据上海市政府对吴泾地区的总体规划、“五违四必”整治工作精神以及闵行区安监、环保等相关政府部门关于吴泾地区黄浦江沿线国有企业安全生产隐患整治要求，我司将在租赁合同到期后收回×路×号区域，按相关部门要求进行清理整治。A股份公司于2018年12月3日制作的水电费信息单上显示，2018年11月被告龙泾公司应缴纳的水费为5,146.32元、电费为27,595.36元；2018年12月27日的水电费信息单上显示水费为2,363.96元，电费为9,554.30元；2019年1月31日的水电费信息单上显示的水费为1,940.33元，电费为7,564.18元。原告据此主张水费欠费9,450.61元、电费欠费44,781.84元。截止2018年11月，被告尚欠原告租金3,489,424.72元。此后，被告再未向原告支付租金。2019年1月8日，因原告切断租赁场所的水电，原、被告发生纠纷，被告向上海市公安局闵行分局B派出所报警，派出所曾出警处理纠纷。2019年1月10日，原告棱光公司诉至本院要求解除上述租赁合同及补充协议。2019年1月16日，原告棱光公司发出《通知》，内容为：现接闵行区吴泾镇消防委通知，×路×号租赁区域内员工宿舍存在严重消防隐患，要求所有宿舍内人员在2019年1月31日前搬离，2019年2月1日起停止水、电供应。2019年1月18日，被告龙泾公司收到起诉状副本等材料。2019年3月25日，被告欲拆除承租现场的多部行车后搬离。原告因被告拖欠高额租赁费用，意图留置行车，故安排人员看守行车，不让被告搬离。对于被告搬离承租场所内的办公设备等其他物品，原告未设限。2019年4月24日，被告公司工作人员任某某向上海市公安局闵行分局B派出所报警。公安机关出具的《上海公安局案（事）件接报回执单》上载：报警人任某某报称其与×路×号一房东合同租约到期，拆解放置在该址的机械时与房东有房租纠纷，故房东不让其拆解机械，但其称机械属于其所在公司并不属于房东。另查明，在签订了《租赁合同》后，被告支付A股份公司租赁押金20万元。被告一直按季度支付原告租金。2014年年初，被告支付租金有困难，有延迟支付的情况。自2016年4月起，被告开始按月支付租金，并陆续支付之前的欠租。2018年8月8日，被告最后一次支付原告租金，此后未再支付任何租金。原、被告结算水电费的方式为由原告抄表后双方核实，由原告计算好金额后向被告出具信息单，被告再付款。被告称，因原告自2019年1月8日当日对被告租赁场所断水断电，故被告于该日向派出所报警，并认为自该日后被告不应再支付水电费用。2019年5月14日之后，被告陆续从承租场所搬走物品，但双方对搬离和交接问题均无确认。被告安装在承租场所的多台行车现仍在现场。以上事实，由原告棱光公司提供的《租赁合同》、《关于缓交租赁费的申请报告》、《租赁补充协议》、《承诺函》、《催款通知书》、《催款停电通知》、《通知》、产权证、土地证、银行收款记录、租金发票签收单、×路×号地形图、信息单、水电统计表、明细表、支票、发票，被告龙泾公司提供的《租赁合同》、《租赁合同》附件一A股份公司平面图、照片一组、2019年1月16日原告张贴的《通知》、2018年7月原告发布的《通知》、2019年1月8日的警情详情、卫星平面图、录音、照片及接报回执单、行车安全检验凭证等证据以及双方当事人的庭审陈述所证实。本院认为，关于出租上海市闵行区×路×号占地面积68亩、建筑面积6,500平方米的办公用房、厂房而形成的2003年12月3日的《租赁合同》及《补充协议》、2015年9月1日形成的《租赁补充协议》，直接约束本案的原、被告，为合法有效的合同，原、被告均应恪守。在上述合同履行期间，被告长期拖欠租金及水电费，原告多次催要无着，故原告有权根据合同约定主张解除双方的租赁合同关系。原告诉至本院后，本院于2019年1月18日将诉状副本等材料送达被告，故原告要求解除合同的意思于该日到达被告，本院确认双方形成的上述租赁合同、补充协议、租赁补充协议于该日解除。被告对合同的解除负有责任。合同解除后，被告应将其承租部位及时归还原告并结清租金等欠费。根据双方约定，租金每季度支付一次，每季度前五天支付一个季度的租金，《租赁合同》4.1.2条约定“在合同期内如乙方未按时交纳租金超过一个月的,甲方有权加收违约金,按每日千分之三;如超过二个月甲方有权终止合同;”，故原告有权主张逾期支付租金的违约金。现原告自愿就低要求按照年利率24%计算逾期支付租金的违约金，合理合法，本院予以支持。由于自2019年1月8日起，原告对涉案房屋进行停水停电，故租金应当酌减。本院据此确认被告应支付原告截止2019年1月18日止的租金为3,814,632.18元。关于原告主张的合同解除后的房屋使用费，考虑到原告留置被告的行车，拒绝被告搬离以及停水停电等情况，对被告占用期间的房屋使用费，应参照租金标准减半，本院酌情支持自2019年1月19日起的3个月的房屋使用费。为防止损失进一步扩大，原告应当及时收回房屋。原告主张的水电欠费，有信息单作为依据，也符合双方约定的结算方式，本院予以支持。被告结清有关欠费后，原告应将租赁押金20万元退还被告。关于被告辩称原告未向其交付足额面积的房屋，因被告在承租房屋后近十年间正常向原告支付租金，从未提出租赁面积不足，后被告拖欠租金的理由是经营困难，并非房屋面积不足。可见被告的此项辩称意见缺乏事实依据，本院不予采纳。被告认为其所欠租金中的2,808,759.34元系2015年1月1日至2016年3月31日期间的租金，应在2014年12月25日至2015年12月25日期间支付，在被告承诺的付款期限届满后，原告没有催讨，该期间的租金已超过诉讼时效。经查，被告在支付后续租金的同时，还陆续支付之前所欠租金，自2016年11月25日至2017年7月3日期间，原告多次发函催讨租金，发生了诉讼时效中断的事由，且被告最后一次支付租金为2018年8月8日，故根据2017年10月1日施行的《民法总则》关于3年诉讼时效的规定，原告主张的相关时段的租金并未超过诉讼时效。被告关于时效问题的抗辩，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十九条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、确认关于上海市闵行区×路×号占地面积为68亩及建筑面积为6,500平方米的办公房、厂房租赁事宜的2003年12月3日的《租赁合同》及《补充协议》、2015年9月1日的《租赁补充协议》均于2019年1月18日解除；二、被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内将上述合同项下的承租部位腾空后归还原告上海棱光实业有限公司；三、被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海棱光实业有限公司欠租3,814,632.18元；四、被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海棱光实业有限公司以2,808,759.34元为基数，自2018年8月9日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的逾期支付租金的违约金；以680,665.38元为基数，自2018年9月26日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的逾期支付租金的违约金；以325,243.46元为基数，自2018年12月26日起至实际支付之日止，按年利率24%计算的逾期支付租金的违约金；五、被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海棱光实业有限公司自2019年1月19日起至2019年4月19日止的房屋使用费340,332.69元；六、被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海棱光实业有限公司水费9,450.61元，电费44,713.84元；七、原告上海棱光实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司租赁押金20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,170.73元，由被告上海龙泾钢材市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  沈 群人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一九年十二月二十七日法官 助理  陈奕含书 记 员  缪丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。