河南省清丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0922民初1673号原告：李爱萍，女，汉族，1963年5月10日出生，住河南省浚县。委托诉讼代理人：刘合英，大沧海律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：董士忠，大沧海律师事务所律师。被告：濮阳市王朝置业有限公司，统一社会信用代码：914109000960711527，住所地：濮阳市卫河中路31号。法定代表人：王周孟，该公司总经理。委托诉讼代理人：李进孝，河南长庚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蓉蓉，河南长庚律师事务所律师。原告李爱萍与被告濮阳市王朝置业有限公司(以下简称“王朝置业”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，于2019年5月22日、2019年8月12日两次公开开庭进行了审理，原告李爱萍及其委托诉讼代理人刘合英，被告王朝置业的委托诉讼代理人李进孝、刘蓉蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告李爱萍与被告王朝置业于2018年4月4日签订的《商品房买卖合同(预售)》；2、请求依法判令被告王朝置业返还原告购房款275万元并支付利息(自付款之日起至实际付款之日止，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算)；3、请求依法判令被告王朝置业赔偿原告李爱萍装修损失852604元及其他损失；4、本案诉讼费、保全费由被告王朝置业承担。事实与理由：原告李爱萍为用于商业经营，在清丰县购买门面房。2018年4月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》，购买了被告开发的位于清丰县××与××东北角××天地商业广场××单元××层××房产，原告李爱萍已向被告王朝置业支付全部房款275万元，房屋交付后，原告为尽快投入使用、进行经营，立即对该房屋进行了装修，支付装修费用852604元，同时招聘了营业员并进行了培训。被告在未通知原告的情况下在原告购买的门面房前安装电梯。被告的行为违反了合同约定，导致原告所购房屋被电梯遮挡，严重影响原告经营使用，致使原告至今未开业经营。被告的行为给原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。被告王朝置业辩称，2018年4月4日，原、被告双方签订了商品房买卖合同。原告已按照约定向被告交清了购房款。2018年9月30日被告王朝置业按照合同约定将房屋交付给原告李爱萍，双方签订了交房收铺确认书。原告接收该房屋后投入装修，按照商品房买卖合同王朝置业的交房义务已经履行完毕，该房屋现在由原告李爱萍实际占有使用，原告要求解除该商品房买卖合同既没有合同根据也没有法律依据。另原告陈述该房屋前所加装的电梯不是王朝置业安装的，该电梯是否影响原告的正常使用与王朝置业没有法律关系，综上请求驳回原告的各项诉讼请求。原告李爱萍为证明其诉讼请求，提交了以下证据：证据1，商品房买卖合同，证明内容是2018年4月4日原、被告签订了《商品房买卖合同(预售)》，原告购买被告开发的涉案房产，房屋总价款为275万元，在合同的第六章约定规划设计变更的应在确定之日起十日内书面通知原告，未按规定通知的原告有权解除合同，同时还约定如果原告解除合同被告应当退回全部房款，并支付自付款之日起按照不低于中国人民银行同期贷款利率计算给付利息；证据2，规划图三张，证明按照涉案房产所在新天地广场的原规划设计方案图显示，原告所购房屋门前是喷泉广场而不是电梯；证据3，现场照片三张，证明在原告所购房屋前面的喷泉广场上被告安装了电梯，被告安装电梯的行为属于改变了规划设计，而且该电梯也严重遮挡了原告所购买的房屋，根据合同约定原告有权解除合同；证据4，房款收据五张，证明原告按照合同约定交付了全部房款275万元；证据5、制作合同书、价目表、转款凭证、订购单，证明原告装修涉案房产支付的装修费用为852604元，该费用不包括地板、吊顶、监控设备、卷闸门等费用；证据6、电梯设备详情表，显示电梯的产权单位是被告。被告王朝置业对原告李爱萍提交证据的质证意见：对于证据1买卖合同，真实性无异议，但是不能根据合同约定的内容证实被告违约，并且该合同的附件11补充协议第十条约定买受人有权单方解除商品房买卖合同的条件成立后，买受人应当在知道或应当知道该事由发生之日起十日内向出卖人提出书面解除合同，买受人在此期间不提出的视为放弃合同解除权，同意继续履行合同，涉案房屋原告于2018年9月30日确认收房，即使是被告安装的电梯，原告应该在2018年9月30日知晓，那么就应该按照合同约定行使解除权，逾期未行使的视为对合同解除权的放弃。对于证据2规划图三张，真实性有异议，该证据来源不明，从内容上看不能证实规划设计的用途，也不能证实是被告安装的电梯。对于证据3照片，不能证实是被告安装的电梯。对于证据4房款收据，没有异议。对于证据5装修合同制作书，对于该合同，原告并不是合同甲方的签订方，所以该份装修合同以及合同价目表都没有原告的签字，不能证明与原告有关联性。被告也不是该合同的当事人，该合同涉及到的装修费用与原被告都没有关联性。对于证据6显示电梯设备详情4页，真实性合法性都有异议，该证据不能证明是原告购买商铺前面电梯的详情。被告王朝置业为证明其答辩意见，提交了以下证据：新天地商业广场交房收铺确认书一份，证实原告于2018年9月30日对房屋进行验收之后接收了房屋。被告已经按照合同将房屋交付于原告，交房义务已经履行完毕，对于被告交房之后非被告的行为，被告对此不承担任何责任。原告李爱萍对被告王朝置业提交证据的质证意见：对证据的真实性没有异议，但是不能证明被告所主张的内容。本案经审理认定事实如下：2018年4月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同(预售)》，原告购买了被告开发的位于清丰县××与××东北角××天地商业广场××单元××层××房产用于经营。原告向被告陆续付清全部房款275万元。2018年9月30日，被告王朝置业按照合同约定将房屋交付给原告李爱萍，双方签订了交房收铺确认书。原告为尽快投入使用、进行经营，立即对该房屋进行了装修。后原告发现在其购买的门面房前安装了电梯严重影响其经营导致其未开业经营，原告以被告加装电梯给其造成巨大损失为由诉至法院，要求与被告解除商品房买卖合同，并由被告返还房款、支付利息、赔偿损失。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，依法有效，双方应按照合同约定全面履行各自合同义务。原告李爱萍已按合同约定支付购房款，被告王朝置业亦按照合同约定将新天地商业广场1幢1单元1-2层1-107号房产交付给原告李爱萍。双方签订商品房买卖合同的目的是买卖房屋，原告向被告支付购房款，被告向原告交付房屋，其双方目的已经实现。原告陈述其购买商品房门前由被告王朝置业加装的电梯改变了规划设计，被告构成了违约，原告所提供的证据不足以证明其主张成立，应承担举证不能的法律后果。故原告李爱萍请求解除房屋买卖合同的请求，本院不予支持。对于其他诉讼请求，原告没有提供相关证据证明其主张，应承担相应的不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李爱萍的诉讼请求案件受理费35620元，诉讼保全费5000元，由原告李爱萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判长  杨杰英审判员  崔丽红审判员  韩清蓉二〇一九年十月三十日书记员  倪小行