淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初3876号原告：李兆平，男，1966年2月10日出生，汉族，自由职业，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：石伟伟、陈倩，江苏天淮律师事务所律师。被告：周长海，男，1974年8月16日出生，汉族，自由职业，住淮安市清江浦区。被告：吕凤永，男，1956年8月10日出生，汉族，无业，住淮安市清江浦区。被告：吕从洋，男，1982年9月5日出生，汉族，自由职业，住淮安市清江浦区。原告李兆平与被告周长海、吕凤永、吕从洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理。依法由审判员程军适用简易程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告李兆平及其委托诉讼代理人石伟伟、陈倩，被告周长海，吕凤永，吕从洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兆平向本院提出诉讼请求：判令三被告协助原告办理位于淮安市清江浦区房屋不动产权利证书。事实和理由：原告与被告周长海于2012年8月25日签订房屋买卖协议书，约定原告购买被告周长海位于淮安市清江浦区配套设施（含车库），建筑面积为107.01平方米，成交价格为22万元。原告在签订协议后将购房款支付给被告周长海。经原告了解，涉案房屋系被告周长海购买吕凤永的拆迁安置房。现房屋已经能够办理房屋产权证，经与被告吕凤永多次沟通无果。故原告诉至法院，请求依法判决。被告周长海辩称，对原告的诉讼请求予以认可。被告吕凤永辩称，被告吕凤永不认识原告，双方没有产生任何交易关系，被告吕凤永将涉案房屋抵押给周长海，该房屋的产权证已经领取2年，被告周长海从未找过要求办理过户，关于抵押原因由被告吕凤永之子吕从洋进行陈述。被告吕从洋辩称，2009年因被告吕从洋与周长海之间有债务关系，被告吕从洋从周长海那边借款7万多元无力偿还，属于高利贷，利率是2毛，本金是7万多元，后来还不起就与被告周长海签订了房屋买卖协议，其父亲即被告吕凤永对此不知情，被告吕从洋让吕凤永签了字，涉案房屋属于被告吕凤永所有，如果是真实的房屋买卖，协议上只要被告吕凤永一人签字即可，而该协议上还有被告吕从洋的所有近亲属签字，事实上是用涉案房屋抵债12万元，当时还未办理产权证所以没有办理过户，协议签订后即把钥匙交付给被告周长海，房屋当时是毛坯房，至今没有装修。被告吕从洋家拆迁获得3套拆迁安置房，当时拆迁后住在与涉案房屋同幢楼的隔壁单元303室，被告吕从洋与原告没有任何合同，不存在纠纷。本院经审理认定事实如下：被告吕从洋系吕凤永之子。2008年12月左右，被告吕凤永因拆迁获得三套安置房即位于淮安市清江浦区、303室及三区4号楼607室房屋，后被告吕从洋居住使用303室。2009年，因被告吕从洋与周长海之间有债务关系，被告吕从洋无力偿还，经双方协商，被告吕从洋、吕凤永将506室作价13万元折抵给周长海。2009年4月9日，被告周长海（乙方）与吕凤永（甲方）在见证人邢某的见证下签订了房屋买卖协议一份，约定甲方将506室（面积107.05平方米及车库）以转让价格13万元转让给乙方，房屋转让后经甲方无条件配合乙方办理过户手续，所需的过户费用由乙方承担，在签订合同时乙方一次性付给甲方13万元。该协议尾部有甲方的亲属吕从洋、袁小艳、吕从飞等人签名。同日，被告吕从洋向周长海出具了收条一份，内容为：“周长海购买506室房款13万元”。被告吕从洋将506室的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》连同房屋装修承诺书、清隆家园房屋验收交接单、房屋钥匙一并交付给周长海。后被告周长海未对506室毛坯状态进行装修直接入住使用。2012年8月25日，原告李兆平（乙方）与被告周长海（甲方）签订房屋买卖协议一份，约定甲方将506室（面积为107.01平方米）及配套车库约20平方米转让给乙方，转让价格为22万元，在合同签订时乙方一次性付给甲方20万元，余款2万元等房屋手续过户给乙方后一次付清。原告李兆平已给付被告周长海购房款21万元，还余款1万元未付作为过户保证金。2013年原告李兆平对506室装修后入住使用。2017年，听闻506室可以办证的消息，原告李兆平曾通过被告周长海找吕从洋协调办理506室不动产权利证书未果。2019年3月份，原告李兆平又通过被告周长海与吕从洋协商房屋过户未果。2019年4月22日，原告李兆平诉至本院，要求被告周长海、吕凤永、吕从洋协助办理房屋产权过户手续，引起本案讼争。2019年5月份，原告李兆平外出回淮发现506室门锁被换作报警处理。经110出警调查，506室门锁的更换系被告吕从洋所为。另查，506室于2017年登记在被告吕凤永名下，建筑面积为107.75平方米。截止本案诉讼前，被告吕凤永、吕从洋从未就506室出售给周长海过程中涉及到高利贷、以房抵债的事实向任何机关举报或者控诉。庭审中，被告吕从洋陈述其在506室拿到产权证之后将506室抵押30万元作装修贷款，2019年4月份抵押期限届满出售506室给他人，使用售房款注销抵押，后506室因本案被本院查封。本院认为：本案争议焦点在于被告周长海与吕凤永之间就涉案房屋签订的房屋买卖协议是否成立生效。被告吕凤永在庭审中抗辩其因其子吕从洋无力偿还周长海的债务，将涉案房屋抵押，主张将涉案房屋赎回。我国《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机关变更或者撤销。该法第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权。被告吕凤永、吕从洋如认为其受到胁迫违背其真实意愿将506室抵债给周长海，从抵债之日2009年起至今已逾10年，期间被告吕凤永、吕从洋从未向包括人民法院在内的任何机关举报或者控诉，有悖常理，现法定撤销权依法消灭，故对于被告吕凤永、吕从洋提出的上述抗辩，本院不予采纳。被告周长海与吕凤永之间就涉案房屋签订的房屋买卖协议依法成立生效。被告周长海已完全履行支付购房款的义务，被告吕凤永除履行交房义务外，尚应及时履行协助过户义务，其拒不履行已构成违约，应向被告周长海承担违约责任，协助办理涉案房屋的过户手续。原告李兆平与被告周长海就涉案房屋签订的买卖协议合法有效，原告李兆平已按约支付了购房款21万元，剩余1万元按约待过户后付清，且被告周长海对于协助办理涉案房屋的过户亦不表异议，因此，原告李兆平主张被告周长海协助办理涉案房屋的过户手续，符合法律规定，本院予以支持。因被告吕从洋虽在房屋买卖协议上签名，但并非涉案房屋的不动产权利人，故原告李兆平主张被告吕从洋承担涉案房屋的协助过户义务，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告吕凤永于本判决发生法律效力后十五日内协助被告周长海办理位于淮安市清江浦区房屋产权过户手续；二、被告周长海于本判决发生法律效力后三十日内协助原告李兆平办理位于淮安市清江浦区房屋产权过户手续；三、驳回原告李兆平对被告吕从洋的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，保全申请费4020元，合计4060元，由被告吕凤永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员 程 军二〇一九年七月十五日书记员 芮行花附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。