江苏省无锡市惠山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0206民初1480号 原告：江苏华乐建设工程有限公司，统一社会信用代码91320200607914351Y，住所地无锡市锡沪立交桥北堍。 法定代表人：蒋佳争，该公司董事长。 委托诉讼代理人：余明月，江苏神阙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉，江苏神阙律师事务所律师。 被告：江苏百大实业发展有限公司，统一社会信用代码91320206762422998N，住所地无锡市惠山区悦水园200-2、200-3。 法定代表人：周斌。 委托诉讼代理人：孙建峰，江苏金汇人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴梦雪，江苏金汇人律师事务所实习人员。 原告江苏华乐建设工程有限公司（以下简称华乐公司）与被告江苏百大实业发展有限公司（以下简称百大公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告华乐公司的委托诉讼代理人余明月、李玉、被告百大公司的委托诉讼代理人孙建峰、赵梦雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告华乐公司向本院提出诉讼请求：1、请求百大公司支付工程款1363659.81元及违约金（以1295476.82元为基数自2018年4月6日起按照银行同期贷款利息4.74%的四倍暂计算至实际计算清偿之日止）；2、请求确认华乐公司对百大悦水园南地块三期工程折价或拍卖的价款1363659.81元内享有工程款优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由：2016年10月，双方签订《金洋集团百大悦水园项目南地块三期外墙涂料工程合同》，合同约定由华乐公司为百大悦水园南地块三期提供外墙涂料工程施工。华乐公司按合同履行了全部义务，在其施工完毕后，百大公司迟迟不进行结算审计，也未按照合同履行付款义务。后，双方在本案诉讼期间，对案涉工程进行了造价审计，确定了百大公司尚结欠的工程款金额。现因百大公司有多起案件被起诉，其履行能力明显降低，因此质保金部分应由百大公司一并支付。 被告百大公司辩称：一、本案诉讼中，双方共同委托的审计单位对案涉工程进行审计，确认最终工程量为2753659.81元。二、根据双方的约定，结算审定之后，百大公司才需付到合同总价款的95%，剩余的5%作为质保金在案涉工程两年质保期期满之后再行支付。所以本案中到期的债权应当是扣除5%质保金之后的工程未付款项。三、即使要认定被告应当承担的利息损失，也应当是从双方对案涉工程进行审定确认的时间开始计算，即2019年5月22日。四、关于第二项诉讼请求主张优先受偿权，我方认为已经超出了法律规定的时间。同时案涉工程是外墙的涂料施工工程，案涉房屋已经全部出售给买受人，原告方主张的优先受偿权不符合法律的规定，请求驳回就优先受偿权的诉讼请求。 经审理查明： 一、合同签订情况 华乐公司与百大公司于2016年10月签订《金洋集团百大悦水园项目南地块三期外墙涂料工程合同》，约定由华乐公司承包百大悦水园南地块三期外墙涂料工程。合同就权利义务作了如下约定：（1）工期：30#楼工期为2016年9月30日至2016年9月15日；7-12#，14-17#，24#，31#楼工期为2017年5月1日至2017年8月30日；实际开工日期以发包人签署的开工指令为准；竣工日期以发包人确认的本工程承包范围内全部工程竣工验收通过日期为准。（2）工程款支付方式和时间：华乐公司完成合同工程量一半，百大公司支付至合同价款的40%；工程完工后，百大公司支付至合同价款的70%；工程综合竣工验收合同取得备案表，百大公司支付合同价款的80%；结算审定后，百大公司支付至合同价款的95%；5%的质保金，质保期自工程竣工验收合格之日起2年后，若无质量问题则无息返还。（3）竣工验收：工程竣工验收合格备案后，并经发包人验收通过后七日历天向承包人签发验收合格证书，验收合格通过当日视为本工程实际竣工日期。（4）竣工结算：竣工验收合格后，承包人按相应要求向发包人递交竣工结算书，发包人按照附件一内约定的结算期限（6个月），进行工程竣工结算。（5）违约责任：发包人不履行合同义务或者不按合同约定履行义务，应当承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成的损失，顺延延误的工期。 二、合同履行情况 合同签订后，华乐公司进场施工。2017年12月30日，华乐公司提交工程竣工报告，双方签字确认了工程竣工验收证明单两份，确认经自检质量合格，符合验收要求。建设单位百大公司签署时间为2018年1月11日。2019年5月26日由双方确定的工程造价审定单，确定案涉工程总价款为2753659.81元。庭审中双方明确造价审定单上结算的工程包括百大悦水园南地块三期7-12#、14-17#、24#、30#、31#、通风井及汽车坡道、自行车坡道的外墙涂料工程以及惠山区XDG-2008-43号A地块幼儿园的外墙涂料工程。百大公司已经支付1390000元。 三、本案争议部分 华乐公司主张工程款违约金起算点为2018年4月6日，理由为其于2018年3月份递交了结算资料，根据建设工程施工合同的通用条款规定，百大公司应该在28天内作出审计，所以工程款违约金起算点为2018年4月6日。对此，百大公司答辩称此前的工程量结算书并没有收到，所以在本案审理过程中双方才共同委托审计单位对案涉工程进行审计。另外，双方签订的合同没有约定若百大公司逾期付款应承担何种法律责任。华乐公司未在举证期内向法庭提交涉案合同附有通用条款以及向百大公司递交了结算资料的相应证据。 以上事实，由建设工程施工合同、工程竣工验收证明单、发票以及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方在合同中约定，案涉工程结算审定后，百大公司支付至合同价款的95%。质保期为工程竣工验收合格之日起2年，若无质量问题则由百大公司无息返还总价款5%的质保金。本案工程于2018年1月通过竣工验收，至今2年质保期尚未期满。华乐公司以合同约定的施工期截止日2017年8月为竣工验收日期，既与合同约定不符，更与事实情况不符。其另主张基于百大公司有多个案件涉诉，出于资金安全考虑，行使不安抗辩权，在本案中主张支付未到期的5%质保金，不符合法律规定，本院不予支持。现，案涉工程经双方委托审计确定工程总价款为2753659.81元，按照双方合同约定，百大公司需支付至价款的95%，扣除百大公司已经支付的1390000元，百大公司尚需支付华乐公司工程款1225976.82元。关于逾期付款违约金的起算时间，根据双方合同约定，百大公司应在收到华乐公司递交的结算资料后6个月内进行竣工结算，而案涉合同并未附有通用条款；百大公司抗辩并未收到华乐公司递交的结算资料，华乐公司亦未在法院规定的举证期限内提交其向百大公司递交结算材料的依据；因此，违约金依约应从工程价款审定之日后即2019年5月27日起计算，华乐公司主张自2018年4月6日起计算违约金无事实依据，本院不予支持。关于逾期付款违约金的计算标准，双方未在合同中有明确约定，故应按照中国人民银行同期贷款利率计息，华乐公司主张按照银行同期贷款利息4.74%的四倍的主张本院不予支持。承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应支付建设工程价款之日起算。双方约定第四期工程款的给付时间为结算审定后，则起算日期应自2019年5月27日起。百大公司为案涉工程的开发商，则即使其已出售相应的商品房，亦不影响承包人向其主张优先受偿权。故本院对华乐公司关于优先受偿权的主张予以支持。华乐公司主张保全担保费由百大公司承担，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第十九条、第二十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、江苏百大实业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏华乐建设工程有限公司支付工程款1225976.82元及违约金（以1225976.82元为基数，自2019年5月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付款之日止）。 二、江苏华乐建设工程有限公司对其施工完成的金洋集团百大悦水园项目南地块三期外墙涂料工程折价或者拍卖的价款在1225976.82元范围内享有优先受偿权。 三、驳回江苏华乐建设工程有限公司的其他诉讼请求。 上述债务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19818.49元、保全费5000元，由百大公司负担18690元，由华乐公司负担6128.49元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  边 嵘 人民陪审员  蒋国良 人民陪审员  朱蓉菊 二〇一九年十一月一日 书 记 员  朱佳莉