安徽省凤台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0421民初1359号 原告：凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司，住所地安徽省淮南市凤台县桂集镇黄庙社区，统一社会信用代码913404217711283286。 法定代表人：张敦雪，该单位总经理。 委托诉讼代理人：李远山,凤台县顾桥镇法律服务所基层法律服务工作者。 被告：四川丽鑫房地产有限公司，住所地四川省成都市武侯区一环路南二段13号，统一社会信用代码9151010079216538X5。 法定代表人：杨明，该单位总经理。 原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司与被告四川丽鑫房地产有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司委托诉讼代理人李远山到庭参加诉讼，被告四川丽鑫房地产有限公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间签订的租赁合同；2.判令被告支付建筑设备租赁费520618.24元；3.判令被告支付租赁费逾期利息3416元；4.判令被告赔偿原告租赁设备钢管10487.6米、扣件12610只、顶丝339只合计：217083.8元；5.判令被告承担该案案件受理费、保全费及保全产生的保险费。事实和理由：2014年上半年四川丽鑫房地产有限公司在凤台县桂集镇从事房地产开发。在此期间，四川岳池县富胜建筑有限公司承建该项目工程部分楼层，2017年2月四川岳池县富胜建筑有限公司（岳胜有、欧建平）从该工地撤出，四川丽鑫房地产有限公司承担了原四川岳池县富胜建筑有限公司承建该项目工程部分楼层时所欠其29.4多万元租赁费，后支付部分尚欠17.9万元没有履行且出具欠条。2017年2月，四川丽鑫房地产有限公司因工程需要从其处租赁建筑设备，并签订租赁合同。由于工程审批及四川丽鑫房地产有限公司拖欠相关事宜等原因，工程至今未完工。期间其与四川丽鑫房地产有限公司对租赁费用多次结算，在其催要无果后，特向法院起诉。 四川丽鑫房地产有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年上半年，四川丽鑫房地产有限公司凤台分公司与四川岳池县富胜建筑总公司签订建筑施工合同，由四川岳池县富胜建筑总公司建设施工安徽省凤台县桂集镇“桂香花都”一期工程项目。为实施该项目，四川岳池县富胜建筑总公司从凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司租赁建筑设备并使用；后双方于2017年2月8日签订了建筑工程终止合同书。 2017年2月21日，四川丽鑫房地产有限公司凤台分公司与凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司签订《建筑器材租赁合同》、《施工升降机租赁合同》、《塔式起重机租赁合同》，租用后者的设备器材用于凤台县桂集镇桂香花都项目工地；同时，在施工过程中，实际使用了后者的龙门吊设备。经过双方的多次结算，截至2018年8月17日，四川丽鑫房地产有限公司凤台分公司实际租用凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司钢管10487.6米、扣件12610米、可调顶托339套、龙门吊2台、塔吊1台，尚欠凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司各项费用合计341618.24元。 上述事实，有庭审笔录、合同、结算清单等证据在卷佐证，本院经审查后予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。法人分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担。凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司与四川丽鑫房地产有限公司分公司签订书面协议，凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司已完成租赁设备器材交付并实际使用，现凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司以四川丽鑫房地产有限公司拖欠租赁费用不付为由要求解除双方的租赁合同，本院予以支持。 关于凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司要求四川丽鑫房地产有限公司偿还租赁费用，凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司出具租金结算清单四川丽鑫房地产有限公司予以确认，截至2018年8月17日尚欠租赁费用合计341618.24元，本院予以确认； 关于四川丽鑫房地产有限公司代付四川岳池县富胜建筑总公司欠凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司租赁费用，系四川丽鑫房地产有限公司拖欠四川岳池县富胜建筑总公司债务，同时四川岳池县富胜建筑总公司拖欠凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司债务，凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司主张由四川丽鑫房地产有限公司承担四川岳池县富胜建筑总公司拖欠其179000元租赁费用，因凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司未能提供系经四川岳池县富胜建筑总公司同意的证据，故本院不予支持。 关于凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司要求四川丽鑫房地产有限公司支付逾期利息3416元，不超过双方合同约定，本院予以支持。 同时，在双方合同解除后，四川丽鑫房地产有限公司应当将租赁物返还，因钢管、扣件、可调顶托可能因灭失、毁损等原因导致无法返还，四川丽鑫房地产有限公司应在不能返还的情况下承担按照合同约定的价值予以赔偿的责任,现凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司向本院提出证据以证明钢管、扣件、可调顶托等不在施工地，且四川丽鑫房地产有限公司未到庭答辩，故对于凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司主张四川丽鑫房地产有限公司赔偿租赁设备钢管10487.6米、扣件12610只、可调顶托339套，上述合计217083.8元（钢管10487.6米×13元、扣件12610只×6元、可调顶托339套×15元）的诉讼请求，本院予以支持，对于返还龙门吊2台、塔吊1台的诉讼请求，本院予以支持。 凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司要求四川丽鑫房地产有限公司承担案件诉前财产保全申请费3205元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 四川丽鑫房地产有限公司经本院依法公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对举证、答辩等权利的放弃，依法应予缺席判决。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司与被告四川丽鑫房地产有限公司之间签订的《建筑器材租赁合同》、《施工升降机租赁合同》、《塔式起重机租赁合同》； 二、被告四川丽鑫房地产有限公司偿还原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司设备租赁费用341618.24元，于本判决生效之日起十五日内履行； 三、被告四川丽鑫房地产有限公司偿还原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司违约金3416元，于本判决生效之日起十五日内履行； 四、被告四川丽鑫房地产有限公司赔偿原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司217083.8元；返还龙门吊2台、塔吊1台，于本判决生效之日起由原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司自行拆除、运输； 五、案件诉前财产保全申请费3205元，由被告四川丽鑫房地产有限公司负担,并于本判决生效之日起十五日内给付原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司； 六、驳回原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11211元，由原告凤台县瑞雪建筑设备租赁有限责任公司负担3880元，被告四川丽鑫房地产有限公司负担7331元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  胡文景 人民陪审员  刘俊丽 人民陪审员  康玉武 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  杜 明 附与本案有关的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。