天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0113民初3989号原告：天津市河北区公租房管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-9-903。法定代表人：郭秀新，总经理。委托诉讼代理人：张世通，天津海远律师事务律师。被告：王永增，男，1953年7月14日出生，汉族，户籍地天津市南开区。被告：李占僧，男，1959年2月16日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市河北区公租房管理有限公司（以下简称河北公租房管理公司）与被告王永增、李占僧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，先适用简易程序,经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市河北区公租房管理有限公司的委托诉讼代理人张世通到庭参加诉讼。被告王永增经本院公告送达开庭传票，被告李占僧经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。河北公租房管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付自2017年10月1日至2018年11月30日，计14个月租金10066元；2.判令二被告支付违约金3055.75元，自2017年10月1日至2018年11月30日计14个月（425天）；3.判令二被告向原告支付自2018年12月1日至实际给付之日止的房屋使用费（暂计算至2019年4月30日，计5个月房屋使用费4673.5元）；4.诉讼费由二被告负担。事实和理由:河北公租房管理公司与王永增于2014年10月签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，约定由王永增承租北辰区北辰道辰庆家园小区6号楼1门503号房屋（以下简称辰庆家园房屋），建筑面积39.93平方米，每月租金719元，租期自2015年12月1日至2018年11月30日止。合同到期后，双方未续租。合同第十六条约定被告未按期交纳租金，每日承担月租金1%的违约金。第十六条第三款约定被告逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用按照届时租金标准的1.3倍收取。李占僧为王永增的保证人，如王永增不履行合同义务，则李占僧承担连带保证责任。合同到期后被告王永增未腾退房屋，继续使用居住该房屋。自2017年10月1日至2019年4月30日，被告拖欠应付房屋租金、违约金及房屋使用费共计17795.25元。为维护原告合法权益，故呈诉。王永增、李占僧未作答辩。河北公租房管理公司围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交的《天津市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：031200990601050301）、王永增租金缴纳明细、公证书及保证书，上述证据相互佐证，可以证实双方存在的房屋租赁关系、保证关系及房租欠款情况，本院予以确认并在卷佐证。本院依法调取的（2017）津0113民初4789号民事判决书，河北公租房管理公司并无异议，本院予以确认。王永增、李占僧未提交证据。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月13日，李占僧出具《保证书》载明，其同意作为王永增履行《天津市公共租赁住房租赁合同》支付房屋租金义务的保证人，承担连带保证责任。天津市南开公证处于2014年3月18日就上述《保证书》出具（2014）津南开证字第1561号《公证书》。2015年10月8日，河北公租房管理公司作为出租人与承租人王永增、保证人李占僧签订《天津市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：031200990601050301），约定由王永增承租辰庆家园房屋月租金719元；租期自2015年12月1日至2018年11月30日；承租人应于合同签订前将7986元缴存到公共租赁住房管理单位指定的账户，作为房屋的租房保证金，租房保证金及其利息可用于承租人欠租时，抵扣按照本合同约定应由承租人向出租人交纳的费用；承租人未按规定日期和金额交纳租金的，除应当补缴房租外，每日还应当按月租金1%的标准缴纳违约金；承租人未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金；李占僧为王永增的保证人，如王永增不履行合同义务，则李占僧承担连带保证责任。此外，合同另约定了各方其他权利义务。辰庆家园6号楼503室王永增租金缴纳明细载明，自2017年10月起，王永增未再交纳租金。2017年8月3日，河北公租房管理公司以王永增、李占僧为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷一案，请求二被告向其给付2017年3月至2017年8月拖欠的租金4314元，本院于2018年1月30日作出（2017）津0113民初4789号民事判决书，该判决书中本院认为，王永增承租河北公租房管理公司的公租房，应按合同约定按时交纳租金，李占僧为其提供担保，应承担担保责任，因王永增提供的租房保证金足以支付尚欠租金，故河北公租房管理公司主张李占僧就该案欠款承担担保责任，本院不予支持。后判决王永增于该判决发生法律效力之日起五日内支付河北公租房管理公司2017年3月至2017年8月的租金4314元，并驳回河北公租房管理公司其他诉讼请求。经查，上述判决现已发生法律效力。庭审中，河北公租房管理公司认可王永增缴存7986元履约保证金，上述保证金在（2017）津0113民初4789号案件中并未作为执行款进行抵扣，现仍缴存在王永增账户内，可以抵扣其欠付租金。本院认为，本案争议焦点为二被告应否向河北公租房管理公司支付尚欠租金、违约金及房屋使用费，以及具体数额。《天津市公共租赁住房租赁合同》（合同编号：031200990601050301）系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行合同义务。自2017年10月后，王永增未再支付租金，系违约。河北公租房管理公司主张王永增支付自2017年10月1日起至2018年11月30止，计14个月租赁期间的租金10066元（719元/月×14月）；按合同约定的违约金标准（每日按月租金1%的标准缴纳违约金），支付自2017年10月1日至2018年11月30日（计14个月425天）的违约金3055.75元（7.19元/日×425日）；按合同约定的房屋使用费标准（承租人未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取），支付自2018年12月1日起至2019年4月30日止，计5个月房屋使用费4673.5元（719元/月×5月×1.3），上述费用共计17795.25元，本院予以支持。因合同约定租房保证金及其利息可用于承租人欠租时，抵扣按照本合同约定应由承租人向出租人交纳的费用，故王永增所欠上述费用应先由其缴存的7986元履约保证金先行抵扣，不足部分即9809.25元（17795.25元－7986元）由王永增给付。李占僧为上述合同提供连带责任保证，且尚未经过保证期间，其应就王永增所欠费用承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向王永增追偿。王永增、李占僧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，自行承担相应法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王永增于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天津市河北区公租房管理有限公司支付尚欠费用9809.25元；二、被告李占僧就本判决第一项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王永增追偿；三、驳回原告天津市河北区公租房管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元，公告费（凭票），由被告王永增、李占僧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  史修金审 判 员  王晓宇人民陪审员  刘爱霞二〇一九年十月三十日书 记 员  魏 鹏附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。