广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初27756号原告：莫森全，男，1983年10月28日出生，汉族，住广东省四会市。委托诉讼代理人：梁文杰，广东国慧律师事务所律师。被告：邓振坚，男，1984年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：邓国南，男，1956年1月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。原告莫森全与被告邓振坚、邓国南民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因两被告下落不明，依法转为适用普通程序并组成合议庭进行审理。本案于2019年4月12日公开开庭进行了审理，原告莫森全及其委托诉讼代理人梁文杰到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．两被告立即向原告偿还借款本金1000000元以及支付利息74587.25元（以借款本金为基数，利息按照按年息24%计算，计算至两被告将借款本息清偿完毕之日止，暂计算至2018年10月19日为74587.25元）；2．两被告向原告支付律师服务费40000元；3．两被告承担抵押担保责任，并确认原告对拍卖、变卖被告提供抵押的位于佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房的物业（不动产登记号码为：粤房地权证字第××号、粤房地权证字第××号）所得的价款享有优先受偿权；4．两被告承担本案全部诉讼费用（含财产保全费、财产保全担保费3500元）。事实和理由：2018年1月，两被告以其资金困难为由，向原告借款。据此，双方在2018年1月29日签订一份《借款合同》，约定被告向原告借款1000000元，并约定利率为每月3%。为了保障原告的资金安全，原告特要求被告提供其名下的位于佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房的物业作为抵押物，并共同前往房管部门办理了他项权证。此外，经双方协商，自2018年4月开始将借款利率由每月3%调整至2%。原告认为，原告按约向两被告支付了借款本金，但两被告没有按时足额支付借款利息。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请依法判决。诉讼中，原告补充陈述称：原告堂哥莫战锋与两被告达成房屋买卖的约定，约定以原告的名义向两被告购买其名下位于佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房的物业。按照约定，原告向被告支付了890000元，该款项分2笔支付，第一笔是780000元，第二笔是110000元，本来约定是被告用780000元去偿还两个诉讼案件的债务，两被告承诺收到款项后，自行清偿银行所欠的按揭款，并向原告交付房产，但据原告了解，两被告是拿了钱还了两个诉讼案件的债务，但并未偿还银行按揭款，而是用在自己经营上，而且要求涨价才卖房产给原告，但原告觉得不划算，不接受。两被告说如果不接受，他们已经找到买家，而且按上涨的高价卖出。后来，原告和两被告的二手房买卖合同在2018年4月由双方协商解除，双方将原来的二手房买卖合同拿出来在上面写上作废，然后重新签订《借款合同》，转为借款。当时原告支付了890000元，所以借款合同就注明借款890000元，后来由于两被告将款项用于经营，原告担心两被告不还钱，所以就让两被告把房产抵押，新买家在购买的时候将房款用于偿还原告已经支付的890000元购房款或借款。两被告提出如果原告同意再借110000元给他们，他们就同意抵押，为了安全起见，原告和两被告约定，先办理抵押登记，办理之后原告再支付110000元，因此原告和两被告在4月份进行了房产抵押登记，在抵押登记办理完毕后，原告在4月13日支付了最后一笔款项110000元，也就是总共1000000元。本来房子是打算过户到莫战锋名下，但是他没有购房名额，而原告有购房名额，所以当时签订二手房买卖合同的时候是以原告名义签订的。被告邓振坚、邓国南均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告邓振坚、邓国南均未提交证据，本院组织原告进行了举证。对原告提供的证据，本院认定如下：1．原告及两被告的身份证复印件，来源合法且能客观反映当事人的主体信息，本院予以确认。2．《借款合同》（2018年1月29日）照片打印件、《抵押合同》（合同编号2018040902，2018年1月29日）影印件，以及《不动产登记证明》复印件（粤（2018）佛禅不动产证明第××号）、《招商银行转账汇款业务回单》（7张）、《民事委托代理合同》（2018年10月23日）、《广东增值税普通发票》（NO.09××34，律师服务费40000元）、《广东增值税电子普通发票》（发票代码：04××11，诉讼财产保全责任保险3500元）、《二手房买卖合同》（2018年1月25日）复印件，有原件可供核对，来源合法且能客观反映本案相关事实，本院予以确认。本院确认的上述证据，原告所述的证明内容，本院将结合具体案情予以综合评定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2018年1月29日，原告作为乙方（出借人）与共同作为甲方（借款人）签订《借款合同》，约定被告邓振坚、邓国南向原告借款890000元，用途为资金周转，借款期限自2018年1月29日至2018年4月28日止，借款利息为月利率为3%，原告将借款直接划入或有权委托其他公司或自然人将借款划入借款人的指定账户，违约责任为“甲方如未按本合同约定按时足额清偿上述任意一期的借款本金和利息，乙方有权通过司法程序追偿，此时甲方还应承担乙方为实现债权而产生的费用（包括但不限于评估、鉴定、登记、公证、见证、保管、交通差旅等费用、拍卖费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、财产保全担保费、律师服务费、执行费等）”等。上述借款合同尾部甲方处有借款人的签名及捺印，乙方处有出借人的签名捺印，并手写载明签订时间为2018年1月29日。另查明一，原告持有一份落款时间为2018年1月29日的《抵押合同》（合同编号2018040902），该合同首部载明抵押人（甲方）为邓振坚、邓国南，抵押权人（乙方）为莫森全及相应的身份证号码、联系电话，约定为确保邓振坚、邓国南（以下简称债务人）与乙方于2018年1月29日签订的编号为2018040901的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，由甲方以其拥有合法所有权或处分权的财产为乙方提供抵押担保，抵押财产为佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房，担保的主债权为主合同项下的本金1000000元，利率2.0%，借款期限自2018年1月29日始至2021年1月29日止，担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金和实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师服务费等；另约定，在债务人未按时足额偿还借款本金及利息时，乙方有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。签订上述抵押合同后，经办理抵押登记手续，佛山市禅城区国土城建和水务局于2018年4月12日出具《不动产登记证明》［粤（2018）佛禅不动产证明第××号］，载明权利或事项为抵押权、权利人（申请人）为莫森全、义务人为邓国南、邓振坚，所涉房屋坐落于佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为1000000元等。另查明二，案外人陈迅邦通过其名下尾号为5708招商银行账户向邓振坚名下尾号为1579的中国农业银行账户转账汇款的情况如下：1.2018年1月29日，转账汇款780000元；2.2018年4月2日，转账汇款三笔，金额分别为12000元、49000元、49000元，合计110000元；3.2018年4月13日，转账汇款三笔，金额分别为12000元、49000元、49000元，合计110000元。2018年10月30日，陈迅邦出具《说明》，确认上述转账汇款系其接受原告委托而为，属原告向邓国南、邓振坚支付的借款本金，与其无关。另查明三，2018年10月23日，原告（甲方）与广东国慧律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案纠纷事宜聘请该律师所提供法律服务，该律师所指派梁文杰律师作为代理人，涉及标的“约113万元”，律师服务费为40000元，支付时间为“本合同签订之日起三日内交付完毕”。签订合同后，广东国慧律师事务所指派梁文杰律师担任原告的诉讼代理人进行了本案诉讼。广东国慧律师事务所于2018年10月31日向原告开具金额为40000元的律师服务费发票。另查明四，为本案诉讼财产保全事宜，原告向中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司投保诉讼财产保全责任保险，为此支出费用3500元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。本案中，案涉《借款合同》有被告邓振坚、邓国南作为借款人签名捺印，载明的借款人公民身份号码与被告邓振坚、邓国南的公民身份号码一致，且对于借贷双方之间的关系、借款的缘由及借款合同签订的具体过程等，原告能作出较为明确及合理的说明；而被告邓振坚、邓国南未出庭应诉抗辩借款人并非其本人，未提出案涉借款真实性、合法性的异议，亦未提供相应证据反驳原告主张，故根据案涉《借款合同》的内容，原告主张其系案涉借款的出借人、与被告邓振坚、邓国南存在民间借贷关系，理据较为充分，本院予以采信。关于案涉借款本金及交付的问题。原告主张被告邓振坚、邓国南向其借款共计1000000元，其委托案外人陈迅邦将上述借款转账至被告邓振坚、邓国南指定的银行账户。经审查，就受原告委托而转账支付借款的事实，案外人陈迅邦已出具《说明》予以确认，则在无其他证据予以反驳的情况下，本院对此予以采信。案涉《借款合同》约定的借款本金890000元，案外人陈迅邦于借款合同签订当日向原告支付款项780000元，于2018年4月2月支付三笔款项合计110000元，可见原告已实际向被告邓振坚、邓国南支付了借款合同约定的借款本金890000元。此外，案外人陈迅邦于2018年4月13日转账支付的三笔款项合计110000元，原告主张该些款项亦为借款，并就此进行了说明；由于案涉《抵押合同》及不动产登记证明均载明担保的债权数额为1000000元，与案外人陈迅邦转账支付的款项合计数额一致，可印证原告关于被告邓振坚、邓国南合计借款1000000元的主张，故本院予以采信，并认定原告与被告邓振坚、邓国南关于案涉借款本金1000000元的民间借贷关系已成立并生效，依法应予保护。关于被告邓振坚、邓国南尚需向原告归还的借款本金及利息。被告邓振坚、邓国南作为借款人，系借款合同的履行义务人，应就案涉借款本金的归还和利息的支付情况承担举证责任。现被告邓振坚、邓国南未出庭应诉抗辩，亦未提供证据证实其向原告归还借款本金及支付利息的具体情况，则应就此承担举证不能的不利后果。在此情况下，本院根据原告的主张，结合案涉借款合同约定的还款期限已到期的事实，认定被告邓振坚、邓国南需向原告归还借款本金1000000元，并需按约定的月利率2%的标准向原告支付从借款交付之日起至实际清偿之日止的利息。关于原告主张的律师服务费及财产保全担保费承担问题。案涉《借款合同》中对律师服务费、财产保全担保费等实现债权的费用由借款人承担已有明确约定，原告提交的案涉《民事委托代理合同》及律师服务费、诉讼财产保全责任保险费用发票亦可证实相关费用的发生情况，故本院对原告上述主张予以支持。就律师服务费的具体数额，结合原告委托诉讼代理人在本案中的实际工作量、本案的难易程度以及原告诉请的实际情况，本院酌定被告邓振坚、邓国南应承担的律师服务费为30000元，原告主张超过上述认定部分，依据不足，本院不予支持。至于财产保全担保费3500元，属合理范畴，本院对此予以支持。关于原告主张的优先受偿权的问题。案涉《抵押合同》已明确借款所涉具体的抵押物为位于广东省佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房的房产，并约定抵押担保的范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用，且已就相关抵押事宜办理抵押登记并由原告取得关于案涉抵押物的《不动产登记证明》，则抵押权自抵押登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，现借款人即被告邓振坚、邓国南未履行案涉《借款合同》约定的义务，则原告有权行使抵押权利，就案涉债权对案涉抵押物的拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，故原告关于就上述抵押物的相关诉请，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告邓振坚、邓国南应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫森全偿还借款1000000元及支付利息（利息的计算方法：以780000元为本金，按月利率2%从2018年1月29日起计至实际清偿之日止；以110000元为本金，按月利率2%从2018年4月2日起计至实际清偿之日止；以110000元为本金，按月利率2%从2018年4月13日起计至实际清偿之日止）；二、被告邓振坚、邓国南应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫森全支付律师服务费30000元、财产保全担保费3500元；三、被告邓振坚、邓国南应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告莫森全支付财产保全担保费3500元；四、确认原告莫森全就本判决第一项至第三项确定的债权对被告邓振坚、邓国南提供的位于广东省佛山市禅城区朝安南路63号二十六座503房的房产拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告莫森全的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14862元、财产保全费5000元，合计19862元，由原告莫森全负担89元，被告邓振坚、邓国南共同负担19773元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  张小敏人民陪审员  方晓芳人民陪审员  王伟峰二〇一九年五月二十八日书 记 员  骆铭莹书 记 员  王 琪