上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初33084号原告：上海大岛转移膜有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：陈斌，董事长。委托诉讼代理人：陈元。委托诉讼代理人：吴铭，上海恒民律师事务所律师。被告：上海静江建材市场经营管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：吴立袍，执行董事。委托诉讼代理人：罗林桥。委托诉讼代理人：宋静远，上海乐邦律师事务所律师。原告上海大岛转移膜有限公司(以下简称“大岛公司”)与被告上海静江建材市场经营管理有限公司(以下简称“静江公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年10月16日组织双方进行庭前证据交换，于2019年2月18日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院于2019年2月20日裁定本案转为适用普通程序，并依法组成合议庭，于2019年8月14日再次公开开庭进行了审理。大岛公司委托诉讼代理人陈元、吴铭，静江公司委托诉讼代理人罗林桥、宋静远到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审理期限六个月。本案现已审理终结。原告大岛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告自2017年1月1日至2019年2月28日止的租金损失638,352元(4元/平/天×204.60平×30天×26月)；2、判令被告支付原告自2017年1月1日至2019年2月28日止的房屋占有使用费650,000元(25,000元/月÷2层×2倍×26月)。事实与理由：上海市康定路XXX号1号楼一、二层房屋(以下简称“涉案房屋”)系公有非居住房屋,原告系涉案房屋承租人。2010年3月26日，大岛公司与静江公司签订房屋租赁合同并约定由静江公司承租涉案房屋。此前，静江公司已从案外人处接收涉案房屋。此后，双方多次续约。2016年1月26日，双方再次签约，租期1年。同时，双方签署房屋消防安全保证书。2016年9月23日，上海市静安区公安消防支队对涉案房屋进行临时查封，查封期限至2016年10月23日8时。同日，上海市静安区公安消防支队发布公告申明,该支队于2016年5月5日发现静江公司存在重大火灾隐患，并责令静江公司于2016年8月31日前整改完毕，因静江公司未及时整改，遂查封涉案房屋至今。2018年6月22日,上海市静安区人民法院作出判决,认定静江公司在接到消防整改通知后,既不整改,亦未通知大岛公司,致使消防问题未能得到及时整改进而导致涉案房屋被查封。现大岛公司无法将被查封的房屋另行出租,遭受严重财产损失。经与静江公司多次交涉未果，大岛公司遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。被告静江公司辩称，第一，静江公司已在2016年9月将涉案房屋返还给大岛公司，大岛公司主张自2017年1月1日起的租金损失与占有使用费与静江公司无关，且该两笔费用系重复主张；第二，上海市静安区消防支队下发的整改通知书针对的是静江公司从案外人上海鼎瑞实业有限公司承租的房屋，涉案房屋被一起查封系因位置正好处于该房屋对面，静江公司对涉案房屋被查封并无过错；第三，即使法院认定查封原因是涉案房屋存在消防问题，该问题也是静江公司从大岛公司租赁房屋时已经存在，被查封的过错责任在于大岛公司，且根据相关销案通知书，火灾隐患在2016年10月8日已整改消除，相关案件已销案，后续查封与静江公司无关；第四，即使法院认定静江公司存在过错，但因涉案房屋已返还大岛公司，且消防安全是大岛公司的义务，因大岛公司未履行义务导致的损失应由大岛公司自行承担；第五，即使法院认定相关损失，租金损失应当依据大岛公司与产权人签订的合同进行计算，即按月租金1,062.70元的标准分摊至查封面积175.37平米，大岛公司每月租金损失应是455.44元，故大岛公司主张的占有使用费的支付标准过高。因此，静江公司不同意大岛公司全部诉请。本院经审理认定事实如下：涉案房屋系由大岛公司承租的公有非居住房屋，建筑面积409.20平方米，其一层、二层建筑面积均为204.60平方米。大岛公司与静江公司于2010年3月26日签订房屋租赁合同，约定由静江公司向大岛公司承租涉案房屋。此前，静江公司已从他处承租涉案房屋。此后，双方于2012年1月8日、2014年1月1日两次续签租赁合同。上述三份房屋租赁合同均已履行完毕。2016年1月26日，双方再次签订房屋租赁合同并约定，大岛公司出租涉案房屋与静江公司，租赁建筑面积409.20平方米，租期1年，自2016年1月1日至2016年12月31日；月租金25,000元，先付后用，按季度支付，首期租金于合同签订之日支付，后期租金应于下一租期开始前10日支付；租赁保证金20,000元，租赁关系终止后，大岛公司除用以抵充合同约定由静江公司承担的费用外，无息归还静江公司。合同同时约定，未经双方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，静江公司应按日租金的2倍向大岛公司支付涉案房屋占用期间的使用费；逾期最长不得超过15天，否则大岛公司有权采取措施强行收回房屋，凡遗留在大岛公司处的一切物品归大岛公司所有、处置。合同还对其它租赁相关事项作了约定。签约后，静江公司向大岛公司交付租赁保证金20,000元，并支付租金至2016年9月30日。2016年9月23日，上海市静安区公安消防支队向静江公司发送《临时查封决定书》(沪静公消封字﹝2016﹞第0013号)，以静江公司单位(场所)存在火灾隐患、须立即整改为由对静江建材市场(上海市静安区康定路XXX号)进行临时查封，查封期限自2016年9月23日8时至2016年10月23日8时。上述火灾隐患包括：一、未按规定设置消防水源；二、未按规定设置火灾自动报警系统；三、室内消防栓系统不能正常使用；四、自动喷水灭火系统不能正常使用。同日，上海市静安区公安消防支队发布公告申明，该支队于2016年5月5日发现静江公司存在重大火灾隐患，并责令静江公司于2016年8月31日前整改完毕；由于静江公司未及时整改，该支队依法对静江公司予以查封。当日涉案房屋一层被查封。2016年10月8日，该支队向静江公司发出《重大火灾隐患销案通知书》，该通知书载明“经检查，重大火灾隐患已整改消除，予以销案。”后静江公司未与大岛公司办理房屋交还手续，大岛公司于2016年12月收回涉案房屋二层。双方租赁合同经本院在先判决确认于2016年12月31日到期终止。现大岛公司以静江公司未能交还涉案房屋一层为由向静江公司索赔未果，遂起诉来院提出诉请如上。另查，静江公司经营范围系“为本市场建材商品经营者提供市场管理服务。”静江公司于2016年9月6日通知案外各商户于同年9月30日前搬离并到“市场办公室”办理相关手续。上述事实，有大岛公司提交的本院(2018)沪0106民初4092号《民事判决书》、静江公司提交的《重大火灾隐患销案通知书》等双方无争议的在案证据及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。本院认为，因静江公司未证明其在合同终止时已将涉案房屋一层交还大岛公司，大岛公司有权向静江公司主张合同约定15日的房屋占有使用费12,328.77元(25,000÷2×12÷365×15×2)，本院在该金额内予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大。根据合同约定，大岛公司有权在逾期交房15日后收回房屋、处置遗留物品，其在知晓静江公司搬离后，应当及时采取适当措施防止损失扩大。现大岛公司主张的逾期交房时间早已超出15日，在未提供证据证明静江公司故意阻碍收房的情况下，大岛公司不得就扩大的损失要求静江公司赔偿。同时，当事人对其所主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，大岛公司要求静江公司赔偿租金损失，应当举证证明静江公司存在违约行为，且该违约行为直接造成了租金损失。相关部门临时查封期限截至2016年10月23日，销案时间为2016年10月8日，大岛公司未能证明此后涉案房屋因静江公司而被查封或无法使用，故大岛公司要求静江公司赔偿租期届满后的租金损失的诉请，法律及事实依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款之规定，判决如下：一、被告上海静江建材市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海大岛转移膜有限公司支付房屋占有使用费12,328.77元；二、对原告上海大岛转移膜有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,395元，由原告上海大岛转移膜有限公司负担16,230元，由被告上海静江建材市场经营管理有限公司负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦审 判 员  钟献明人民陪审员  梁钟芳二〇一九年八月二十二日书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……