上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初9623号原告：中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行，营业场所上海市奉贤区。负责人：沈晓泉，行长。委托诉讼代理人：王晓丹，女。委托诉讼代理人：柳立林，男。被告：唐忠连，男，1982年6月1日生，汉族，住上海市奉贤区。原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行诉被告唐忠连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告唐忠连无法送达，本院于2019年7月22日裁定转为普通程序并组成合议庭，于2019年10月17日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王晓丹、柳立林到庭参加了诉讼，被告唐忠连经本院公告方式传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判今被告偿还贷款本金人民币662,632.72元(以下币种同)、利息16,007.07元和逾期利息549.65元(计至2019年4月21日)；2.判令被告偿还自2019年4月22日至实际清偿日止的利息及逾期利息(按合同约定计算)；3.判令被告以坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村4幢62号101室的抵押物为上述债务承担连带担保责任,并判令若被告不履行上述两项偿还义务,原告有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为：1.判今被告偿还贷款本金662,632.72元、利息29,367.78元和逾期利息1,442.47元(计至2019年9月29日)；2.判令被告偿还自2019年9月30日至实际清偿日止的利息及逾期利息(按合同约定计算)。事实与理由：原告于2015年3月31日与被告签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人购房借款/担保合同》，合同约定商业贷款金额为700,000元，贷款期限为360个月。其后，原告与被告共同办妥了抵押登记手续。原告于2015年5月21日发放商业贷款700,000元，贷款采用受托支付方式，直接发放至约定账户。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。现被告未按约履行还款义务，经原告多次催讨，至2019年4月21日，被告仍积欠7期本息未能归还。原告现根据《个人购房借款/担保合同》第十四条相关约定，宣布合同提前到期，要求被告立即偿还全部贷款本息，并以抵押房产承担连带抵押担保责任。原告与被告签订的借款合同等依法成立，具有法律效力，应当受到法律保护。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告唐忠连未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款执行处理表等证据。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告出示的上述证据及陈述进行核对。原告出示的上述证据，均真实合法，且与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院均予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月31日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告向原告申请个人二手住房购置贷款，金额为700,000元；本合同项下的贷款期限为360个月，自2015年3月31日起至2045年3月31日止，如实际放款日与起始日期不同，以实际放款日为起始日期，贷款到期日相应顺延；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人采用等额本息还款法，选择每月21日为还款日；罚息利率在合同约定利率基础上加收40%确定；借款人未按合同约定日期偿还，贷款人可宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人以其所购买的坐落于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村4幢62号101室房产作为抵押担保；抵押担保的债权范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2015年5月12日，上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村4幢62号101室房产经核准抵押权登记，抵押权人为原告，债权数额为700,000元，该抵押权登记至今仍存续。2015年5月21日，原告向被告发放贷款700,000元。截止至2019年9月21日，被告已连续十二个月以上未按时足额偿还贷款本息，共欠付原告贷款本金662,632.72元、利息29,367.78元、罚息1,442.47元。本院认为，原、被告之间的借款、担保合同关系合法有效，双方均应遵循诚实、信用的原则全面履行义务。现被告截止2019年9月21日已连续十二个月以上未按时足额偿还贷款本息，显属违约，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告依约偿还借款本金，支付借款利息及逾期利息，承担抵押担保责任等。被告在本院公告传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃对原告主张进行抗辩等诉讼权利，相应法律后果应当由其自行承担。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐忠连于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行借款本金662,632.72元；二、被告唐忠连于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行截止2019年9月29日的利息29,367.78元、逾期利息1,442.47元及以692,000.50元为本金自2019年9月30日起至实际清偿之日止按借款合同约定的利率计算的利息和罚息；三、若被告唐忠连届期不能清偿上述款项，则原告中国工商银行股份有限公司上海市奉贤支行可以与被告唐忠连协议以抵押的财产即位于上海市奉贤区奉浦工业区奉浦二村4幢62号101室的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款，按抵押顺位优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告唐忠连所有，不足的部分由被告唐忠连继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,592元，财产保全费3,916元，合计14,508元，由被告唐忠连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张国新审 判 员  沈秋锋人民陪审员  徐 佳二〇一九年十月十七日书 记 员  刘旭斌附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。