广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1701号 原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道**南宁泰富房地产开发有限责任公司办公楼**铺面。 负责人：陈仁海，该支行行长。 委托诉讼代理人：袁丽，该支行员工。 委托诉讼代理人：易妍希，该支行员工。 被告：张威杰，男，1972年6月15日出生，壮族，住，住所地南宁市青秀区刘圩镇新兴街**住南宁市青秀区。 被告：雷月兰，女，1984年1月16日出生，汉族，住所地南宁市江**苏圩镇那海村蕾受坡**，现住南宁市青秀区。 原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行与被告张威杰、被告雷月兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁丽、易妍希到庭参加诉讼。被告张威杰、被告雷月兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张威杰、被告雷月兰偿还所欠原告借款本金152440.74元，利息2564.26元（暂计至2018年11月22日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计付至清偿之日止）；2.判令原告对权属被告张威杰、被告雷月兰的抵押房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。 被告张威杰、被告雷月兰未作答辩，亦未提交证据。 本案相关事实如下： 一、贷款人：原告。 二、借款人：被告张威杰、被告雷月兰。 三、借款合同签订时间及编号：2014年5月21日，编号为北部湾银行贷字HT033014052100301号。 四、借款本金及期限：190000元，从2014年5月21日起至2029年5月21日止。 五、借款利率、罚息、复利：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，利率为6.55%，按年浮动；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；本合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；本合同项下的借款逾期的，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款法。 七、担保的约定： 1.抵押担保：被告张威杰以其所有的位于南宁市青秀区龙凤首缘6号楼705号房为涉案借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等及贷款人实现债权与担保权利的费用。被告雷月兰以抵押物共有人身份在借款合同上签字。 2.保证担保：保证人贵港市银光房地产开发有限公司为本案借款提供阶段性连带责任保证，自正式抵押登记手续已办理完毕之日免除保证责任。 八、律师费的约定：无。 九、履行出借时间及方式、金额：2014年5月27日将借款190000元划入被告张威杰指定的收款账号。 十、还款情况：被告张威杰自2016年11月27日起开始未按时足额还款，截至2019年7月31日，累计逾期期数为13次，尚欠到期未付利息（含罚息、复利）284.69元，全部未付本金146188.09元。 十一、逾期还款约定： 借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息及其他费用，直至解除合同。 十二、其他必要情况： 1.原告与被告张威杰、被告雷月兰于2016年12月29日为案涉房屋办理抵押登记，房屋他项权证为桂（2016）南宁市不动产证明第0090887号，房屋他项权利人为原告。 2.被告雷月兰于2014年4月23日向原告出具《共同还款人确认书》，承诺就被告张威杰的本案借款本息承担连带责任。 本案裁判意见如下： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张威杰、被告雷月兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告依约履行了发放贷款的义务，合同约定借款人即被告张威杰、被告雷月兰每月归还本息，但被告张威杰、被告雷月兰从2016年11月开始未按时足额还款，截至2019年7月31日累计逾期期数为13次。被告张威杰、被告雷月兰未按合同约定按时足额偿还借款本息构成违约，原告主张借款提前到期，要求被告张威杰、被告雷月兰立即清偿借款本息及相关费用符合合同约定和法律规定，本院予以支持。借款合同权利义务的终止不影响结算条款的效力，故原告要求被告张威杰、被告雷月兰按合同约定利率计付借款提前到期之后的利息直至被告清偿之日止，于法有据，本院予以支持。 关于抵押物处分问题。被告张威杰、被告雷月兰以其名下共有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，原告作为抵押权人，诉请依法对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张威杰、被告雷月兰向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行偿还借款本金146188.09元； 二、被告张威杰、被告雷月兰向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行支付利息（利息含罚息、复利，计算方法：截至2019年7月31日为284.69元；从2019年8月1日起计至被告张威杰、被告雷月兰清偿之日止，按本案《个房屋借款/担保合同》约定的利率计付）； 三、为实现上述第一、二项债权，原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市江南支行有权以登记于被告张威杰、被告雷月兰名下的抵押物（即位于南宁市青秀区龙凤首缘6号楼705号房）折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3400元，由被告张威杰、被告雷月兰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行,账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄夕彬 人民陪审员  利 萍 人民陪审员  齐素勉 二〇一九年八月二十日 书 记 员  曾俏宁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。