安徽省芜湖市弋江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0203民初436号原告：熊俊，女，1988年6月10日出生，汉族，大专文化，个体工商户，住芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：武自强，安徽宇浩律师事务所律师。被告：章梅，女，1993年1月10日出生，汉族，大专文化，无业，住芜湖市镜湖区。委托诉讼代理人：吴俊洋，上海金茂凯德芜湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：周家宝，上海金茂凯德芜湖律师事务所律师。原告熊俊诉被告章梅合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，于2019年3月20日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告熊俊及其委托诉讼代理人武自强、被告章梅及其委托诉讼代理人周家宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告可得利益损失（经营利益损失）人民币172404元；二、判令被告将金域蓝湾C区4#楼106室天然气开户等相关票据移交给原告，协助办理变更过户手续；三、判令由被告承担诉讼保全担保保险费、保全费及案件受理费。事实与理由：2017年4月25日，芜湖城南资产有限公司与被告签订房屋租赁合同纠纷一份，约定将位于芜湖市弋江区金域蓝湾C区4#楼106室房屋出租给被告经营母婴店，租期三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止，被告不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权。否则甲方有权单方解除合同并无偿收回出租标的并追究被告的违约责任。2017年12月4日，被告与原告签订了转让合同一份，将案涉商铺转让给了原告，转让期为2017年12月5日至2020年4月30日，乙方在2017年12月5日前一次性向甲方支付转让费150000元整，并对其他事项等进行了约定。此后原被告双方就案涉商铺进行了交接。由于被告发送给原告的转让清单中列举包括了“燃气开户12929（元）”一项，然被告并未将相关天然气开户、押金等票据移交给原告，至今亦未协助原告办理过户手续。由于原被告之间的转让合同未获得房屋产权人、出租人的追认和认可，为了减少损失，原告不得不于2018年5月1日与芜湖新马投资有限公司、芜湖市弋江区中山南路街道办事处重新签订门面租赁合同一份，该租赁合同租期期限仅有一年，即2018年5月1日至2019年4月30日止。因原被告间转让合同约定转让期限为2017年12月5日至2020年4月30日，案涉房屋产权人与原告签订的合同期限为一年。现出租人已明确告知租期届满不再续租，且案涉房屋已挂牌出让，故被告应对此承担违约责任，赔偿原告经济损失。被告辩称：一、原告诉状中的部分陈述并不属实。虽然案涉房屋在长江产权交易所挂牌出让，但是产权人芜湖新马投资有限公司并未表示待其与原告的房屋租赁合同期满后不再续租。反之，产权人已将案涉房屋的剩余租期问题考虑在内，并在转让公告中明确要求将来的任何受让方在受让房屋后，均需保证与房屋现在的承租人续签合同至2020年4月30日，故只要原告不主动解除房屋租赁合同，其有权续租至2020年4月30日。二、即便假设原告此后无法再续租案涉房屋，其现有证据不足以证明其存在可得利益损失，且其计算可得利益损失的方式极不合理。此外，原告在先前我方起诉其合同纠纷案的一二审程序中多次明确表示其在经营案涉店面期间并没有营利，一直处于亏损状态，故我方认为原告不存在可得利益损失。三、案涉燃气是由我方出资开户，并缴纳相应的费用，相关开户收费票据当属我方所有，并无义务交付给原告。而且我方从芜湖中燃公司处了解到，费用清单中所列的燃气开户12929元实际上为燃气的加装费（包括管道表具、燃气设备、人工等一次性费用），该项费用不因其后的转户注销登记而予以退还，故我方不交付相关票据并不影响原告权益的实现。而且加上时间过久，部分票据已经遗失，客观上也不存在交付的可能。另根据芜湖中燃公司的规定，原告仅需持营业执照、身份证复印件以及表具照片即可自行办理，燃气过户手续无需我方再行协助。当然，如果客观情况确需我方提供协助，我方愿意提供协助。综上，鉴于原告诉请无事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年4月25日，芜湖城南资产有限公司（甲方、出租方）与章梅（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将芜湖市弋江区金域蓝湾C区4#楼106室（建筑面积70.85平米）出租给乙方；经营业态：母婴店；租期三年，自2017年5月1日至2020年4月30日止；甲方将上述房屋以228500元价款按合同约定的经营业态及租赁期限出租给乙方；自本合同生效之日起5个工作日内，乙方交纳的交易保证金（如乙方未支付交易服务费，则为扣除乙方应支付的交易服务费后的余款）自动转为本合同约定租金的一部分；租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为3个合同年度总租金的平均值；自本合同生效之日起5个工作日内，乙方应向安徽长江产权交易所指定账户交纳履约保证金5000元；乙方不得改变房屋经营业态，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用承租标的，不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，甲方有权单方解除本合同并无偿收回出租标的并追究乙方的违约责任。2017年12月4日，章梅（甲方、转让方）与熊俊（乙方、受让方）签订《转让合同》一份，约定：一、甲方同意将位于芜湖市金域蓝湾C区4#楼106室商铺转让给乙方使用，建筑面积为70.85平方米。二、转让期为2017年12月5日至2020年4月30日止，乙方在2017年12月5日前一次性向甲方支付转让费150000元，上述费用已包括甲方的装修装饰设备及其他相关费用。店铺转让给乙方后，乙方同意并遵守甲方与原业主所签订的房屋租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。如若不履行，甲方有权收回房屋。三、转让后店铺现有的装修、装饰及货物归乙方所有，转让期满后不动产归原业主所有，动产无偿归乙方所有。四、合同签订后的2个月内，甲方有义务帮助乙方开展店铺运营的各项事务，包括不限于货品供应商的交接、活动策划与开展、商品陈列、母婴产品介绍等内容。五、乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后在租赁期内的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。六、在租赁期内乙方不得将店铺转让给他人，发现转让给他人，甲方立即收回商铺，造成的损失由乙方承担。七、由于该商铺产权属于芜湖市城南资产管理有限公司这一特殊产权的原因，乙方承租后对外不得讲该店由甲方转让使用，要讲由乙方与甲方共同经营，避免造成不必要的麻烦和解释。八、如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，甲方退还实际租赁天数的租金，其它损失由乙方自己承担，与甲方无关。九、乙方必须如实向甲方讲明经营项目，如超经营项目或经营过程中出现违法行为或造成不良后果，政府部门出面要求停止经营的，甲方立即收回经营权，造成的损失全部由乙方负责。2017年12月4日，熊俊支付章梅10000元。章梅出具收条一份，载明收到熊俊1万元房屋转让订金。2017年12月5日，熊俊支付章梅转让费60000元，注明还剩尾款78000元。2017年12月6日，熊俊支付章梅转让费尾款78000元。2017年12月5日，章梅将案涉商铺交付给熊俊。同日，熊俊向章梅出具《借条》二份，其中一份载明：“今收到章梅（身份证号码：）以现金出借的人民币30000元整，借期30天。当2017年1月5日到期时本息共计人民币叁万元整一并还清。如到期未还清，愿按月利率2%计付逾期利息。立此为据。借款人：熊俊身份证号码：4202041993011015222017.12.5”。另一份载明：“今收到章梅（身份证号码：）以现金出借的人民币20000元整，借期60天。当2017年2月4日到期时本息共计人民币贰万元整一并还清。如到期未还清，愿按月利率2%计付逾期利息。立此为据。借款人：熊俊身份证号码：4202041993011015222017.12.5”。2017年12月20日，熊俊（乙方、加盟方）与案外人甲方陶善文（甲方）签订《浵梦园加盟合作协议》一份，约定乙方为甲方的连锁加盟商，连锁加盟合同有效期为2017年12月20日至2047年12月20日。熊俊为此支付加盟费28000元。2018年5月1日，熊俊（丙方、承租方）与芜湖市新马投资有限公司（甲方、产权方）、芜湖市弋江区中山南路街道办事处（乙方、出租方、管理方）签订《门面房租赁合同》一份，约定：甲方将案涉房屋委托乙方管理，由乙方对外出租；租期一年（自2018年5月1日起至2019年4月30日止）；租赁用途：仅作为经营浵梦园母婴时尚生活馆使用，未经乙方书面同意不得改变标的租赁用途，不得对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权。否则，乙方有权单方解除合同并无偿收回房屋，同时追究丙方相应违约及赔偿责任，因丙方原因造成的一切经济损失及法律责任由丙方承担；租金每年76167元；丙方向乙方指定的账户付清第一年的租金76167元、履约保证金5000元后签订本合同，先付租金后使用，否则乙方可单方解除本合同；合同还就合同的解除及违约责任等作了约定。2018年5月4日，章梅、熊俊向芜湖市城南资产管理有限公司出具《说明》一份，载明：本人章梅于2017年5月1日至2020年4月30日承租金域蓝湾C4-106号门面，因个人原因（怀孕）无精力经营金贝贝母婴店，并因为母婴店手续繁多，本人不能亲力亲为，现将金域蓝湾C4-106号门面整体转让给熊俊使用，转让期为2017年12月5日至2020年4月30日，受让人已按转让合同支付对价。本人请求新马投资公司同意将上述店铺原承租人章梅变更为现受让人熊俊，以方便后期店面经营管理。章梅、熊俊分别在该《说明》申请人、受让人处签字。2018年5月7日，熊俊向芜湖新马投资有限公司支付了案涉商铺履约保证金5000元、一年租金71167元。2018年5月8日，芜湖市弋江区市场监督管理局中山南路市场监管所准予弋江区金贝贝母婴生活馆（个体工商户，负责人：章梅）的注销登记。2018年5月10日，章梅与熊俊因就剩余尾款发生纠纷，芜湖市公安局弋江分局中山南路派出所处警，该所出具的《接处警情况登记簿》上载明：“熊俊与章梅因门面转让发生纠纷，经调解，熊俊同意付给章梅剩余转让费46000元整，并于2018年5月11日付款。”熊俊、章梅均在该调解意见处签字确认。2018年5月14日，熊俊领取了弋江区浵梦园母婴生活馆（个体工商户，经营者：熊俊）的营业执照。后因熊俊未支付剩余转让费，章梅于2018年8月10日以熊俊为被告诉至本院，要求判令熊俊立即支付芜湖市弋江区金域蓝湾C区4#楼106室商铺转让费用50000元及逾期付款利息损失（以人民币50000元为基数自2017年12月5日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）。在该案庭审中，双方对案涉商铺转让款数额为200000元均无异议，对余款50000元借条实为转让费尾款均予以认可。本院于2018年10月15日作出（2018）皖0203民初2854号民事判决书，判决：一、被告熊俊于本判决生效之日起十日内支付原告章梅转让费50000元及逾期付款利息（以50000元为基数自2018年8月10日起按年利率6%计算至实际付清之日止）；二、驳回原告章梅其他诉讼请求。熊俊对该判决不服，上诉至芜湖市中级人民法院，芜湖市中级人民法院于2018年12月17日作出（2018）皖02民终2688号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查明：长江产权交易所挂出的金域蓝湾C区19套商业房产转让公告中，明确载明案涉房屋情况是已租赁（租赁期限2017.5.1-2020.4.30），交易条件中明确载明“意向受让方承诺：转让方已签订的扔在租赁期内的《房屋租赁合同》及相关约定继续有效；在办理完毕房屋移交后5个工作日内，转让方协助售房方与承租户重新签订《房屋租赁合同》，变更出租主体，其他相关内容不变（双方达成一致意见的内容除外）。自重新签订《房屋租赁合同》的次月起，租金归受让方所有；转让方已提前收取的属于受让方的租金、保证金或履约押金，由转让方支付给受让方，以后的租金由受让方自行收取；《房屋租赁合同》的保证金或履约押金的退还，出租标的的收回等均由受让方与承租方按照相关约定自行办理，与转让方、安徽长江产权交易所无关。”另在案件审理过程中，熊俊向本院确认案涉房屋燃气开户其可自行办理，无需章梅配合。2019年4月12日，芜湖新马投资有限公司向熊俊发出《缴款通知函》一份，载明：“熊俊租户：你户于2018年5月1日与我司签订《房屋租赁合同》的租赁合同，承租期为壹年，我们将征收2019年5月1日至2020年4月30日年度的房租款，我公司现发函通知你户于2019年4月30日前将房租款缴纳我公司银行账户，凭银行交款单来我公司换取交款收据并续签协议。逾期不缴款，视你户自动放弃该租赁标的的下个年度租赁权，我公司有权将该租赁标的自行对外出租。”2019年4月18日，熊俊在该缴款通知函回执上签字确认。上述事实有原告向本院提交的（2018）皖0203民初2854号民事判决书复印件一份、（2018）皖02民终2688号民事判决书复印件一份、《转让合同》复印件一份、转让费用清单复印一份、《门面房租赁合同》复印件一份、“浵梦园母婴时尚生活馆”电脑管理系统商品销售电脑截图打印件一组、长江产权交易所发布的公告一份、被告向本院提交的金域蓝湾C区19套商业房产转让公告打印件一份、光盘二份以及双方当事人陈述等在卷证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张剩余一年租赁期限无法实现，然其并未提供证据证明案涉房屋所有权人或管理人明确表示不与其续签合同并要求其腾让案涉房屋的事实；相反，案涉房屋所有权人已经向原告发出《缴款通知函》，明确表示待被告交款后续签协议，故原告以剩余一年租赁期无法实现为由要求被告承担赔偿责任于法无据，本院对此不予支持。对于原告要求被告将案涉房屋天然气开户等相关票据移交给原告，因双方转让合同并未就此进行明确约定，且相关票据是否移交并不影响原告对案涉房屋的正常使用，故对原告该诉请，本院不予支持。对于原告要求被告协助办理案涉房屋天然气过户的诉请，经与原告核实，案涉房屋天然气过户原告可自行办理，无需被告配合，故对原告该诉请，本院不予支持。对于原告要求被告支付保全保险费的诉请，因原告的相关诉请均未获本院支持，该部分费用应由其自行承担。综上，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告熊俊的诉讼请求。案件受理费减半收取1954元，保全费1382元，以上合计3336元，由原告熊俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 肖 迹二〇一九年四月十八日书记员 周维丽附主要适用法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。