山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初9693号原告：华夏银行股份有限公司烟台龙口支行。住所地：龙口市港城大道**。负责人：于强，该支行行长。委托诉讼代理人：宋顺波，山东同济律师事务所律师。被告：山东浩悦木业有限公司(原山东龙口日电电器有限公司)。住。住所地：龙口市龙口开发区龙马路**化肥厂北/div>法定代表人：麻洲，该公司执行董事。被告：龙口市立群木业有限公司。住。住所地：龙口市龙口甲刘村(龙马路**)/div>法定代表人:凌明德，该公司执行董事。被告:麻洲，男，1966年7月12日出生，汉族，住龙口市。被告：凌明贤，女，1968年7月28日出生，汉族，住所地。原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行与被告山东浩悦木业有限公司（下称浩悦公司）、被告龙口市立群木业有限公司（下称立群公司）、被告麻洲、被告凌明贤为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋顺波到庭参加了诉讼；被告浩悦公司、被告立群公司、被告麻洲、被告凌明贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告浩悦公司立即偿还原告借款本金350万元、利息105306.25元(暂计至2019年5月19日),同时自2019年5月20日起至实际还款之日止仍按流动资金借款合同约定的方式计算的逾期利息及律师费25000元，并由被告立群公司、被告麻洲、被告凌明贤对上述款项承担连带清偿责任。2、确认原告对被告浩悦公司抵押的、坐落于龙口(房产证号:龙房权证龙口字第**)的房产，经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号和(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金75万元及相应利息范围内享有优先受偿权，坐落于龙口外向型经济开发区刘(土地证号:龙国用(2002)字第**)的国有土地使用权,经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金125万元及相应利息范围内享有优先受偿权；3、确认原告对被告凌明贤抵押的、坐落、坐落于龙口(房产证号:龙房房权证龙口字第**产经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确立的总债权额在借款本金57万元及相应利息范围内享有优先受偿权，坐落于(土地证号:龙国用(2001)字第00**)的国有土地使用权,经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金93万元及相应利息范围内享有优先受偿权。被告浩悦公司、被告立群公司、被告麻洲、被告凌明贤缺席未作答辩。本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。1999年5月21日，山东龙口日电电器有限公司成立，于2016年11月1日更名为浩悦公司。2016年7月20日，原告与被告浩悦公司签订了《最高额融资合同》，约定最高额融资额度为1350万元，最高额融资有效期自2016年7月20日至2019年7月20日。同日，原告与被告浩悦公司签订编号为YT2X06(高抵)2016000201号《最高额抵押合同》，约定被告浩悦公司自愿为其与原告签订的《最高额融资合同》项下连续发生多笔债权提供抵押担保，抵押物为坐落于龙口(房产证号:龙房房权证龙口字第**)房产，担保最高债权额75万元。同日，原告与被告浩悦公司签订编号为YT2X06(高抵)2016000202号《最高额抵押合同》，约定被告浩悦公司自愿为其与原告签订的《最高额融资合同》项下连续发生多笔债权提供抵押担保，抵押物为坐落于龙口外向型经济开发区刘(土土地证号:龙国用(2002)字第06**的国有土地使用权,担保最高债权额125万元。同日，原告与被告凌明贤签订编号为YTZX06(高抵个)2016000201号《个人最高额抵押合同》，约定被告凌明贤自愿为其与原告签订的《最高额融资合同》项下连续发生多笔债权提供抵押担保，抵押物为坐落于龙口(房产证号:龙房权房权证龙口字第**)产,担保最高债权额57万元。同日，原告与被告凌明贤签订编号为YTZX06(高抵个)2016000202号《个人最高额抵押合同》，约定被告凌明贤自愿为其与原告签订的《最高额融资合同》项下连续发生多笔债权提供抵押担保，抵押物为坐落于(土地土地证号:龙国用(2001)字第00**国有土地使用权,担保最高债权额93万元。上述抵押合同中还均约定，担保主债权发生期间为2016年7月20日至2019年7月20日，抵押担保范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现抵押权、实现债权而发生的费用，上述范围中除本金外的所有费用，应从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入被担保的最高债权额。上述抵押物均办理了抵押登记手续。同日，原告作为债权人与作为保证人的被告麻洲和被告凌明贤签订《个人最高额保证合同》，约定被告麻洲和被告凌明贤自愿在最高债权额限度内为原告与浩悦公司基于主债权发生期间内连续发生多笔债权提供保证担保，担保最高债权额为1350万元，担保主债权发生期间为2016年7月20日至2019年7月20日。2018年7月31日，原告作为债权人与作为保证人的被告立群公司签订《最高额保证合同》，约定保证人自愿对编号为YTZX0610120180005号流动资金借款合同发生的债权提供保证担保，担保最高债权额为350万元，担保主债权发生期间为2018年7月27日至2019年7月27日。上述保证合同均定担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等原告为实现债权而发生的费用，上述范围中除本金外的所有费用，计入保证人承担保证责任的范围，但不计入被担保的最高债权额。保证期间为两年。2018年7月31日，原告与被告浩悦公司签订了编号为YTZX0610120180005号《流动资金贷款合同》，约定被告浩悦公司向原告借款350万元，借款期限为一年，自2018年7月27日起至2019年7月27日止，年利率为7.221%。合同签订后贷款实际发放前，如果中国人民银行对贷款利率进行调整，则合同项下贷款利率按照人民银行调整后的同期基准利率上浮66%。按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。如被告浩悦公司不按合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；如被告浩悦公司未按本合同约定的结息日付息，则自应付息日的次日起按合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告向被告浩悦公司发放贷款人民币350万元。诉讼中，根据原告的财产保全申请，本院制发（2019）鲁0602民初9693号民事裁定书并采取相应保全措施。本院认为，原告与被告浩悦公司签订的《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》，原告与被告凌明贤签订的《个人最高额抵押合同》，原告与被告麻洲和被告凌明贤签订的《个人最高额保证合同》，原告与被告立群公司签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。现原告请求1、判令被告浩悦公司立即偿还原告借款本金350万元、利息105306.25元(暂计至2019年5月19日),同时自2019年5月20日起至实际还款之日止仍按流动资金借款合同约定的方式计算的逾期利息，并由被告立群公司、被告麻洲和被告凌明贤对上述款项承担连带清偿责任；2、确认原告对被告浩悦公司抵押的、坐落、坐落于龙口(房产证号:龙房房权证房权证龙口字第**卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号和(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金75万元及相应利息范围内享有优先受偿权，坐落，坐落于龙口外向型经济开发区刘(土地证号:龙国用(2002)字第**有土地使用权,经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金125万元及相应利息范围内享有优先受偿权；3、确认原告对被告凌明贤抵押的、坐落于龙口、坐落于龙口(房产证号:龙房权房权证房权证龙口字第**的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确立的总债权额在借款本金57万元及相应利息范围内享有优先受偿权，坐落于(土地证土地证号:龙国用(2001)字第00**有土地使用权,经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金93万元及相应利息范围内享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。原告主张的律师费用25000元，未提供其实际支付律师费的证据，故对其要求被告方赔偿律师费的主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十四条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告山东浩悦木业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行借款本金350万元及利息105306.25元(暂计至2019年5月19日),同时自2019年5月20日起至实际还款之日止仍按流动资金借款合同约定的方式计算的逾期利息，并由被告龙口市立群木业有限公司、被告麻洲和被告凌明贤对上述款项承担连带清偿责任；二、确认原告对被告山东浩悦木业有限公司抵押的、坐落于龙口、坐落于龙口(房产证号:龙房权证房权证房权证龙口字第**价款就(2019)鲁0602民初9692号和(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金75万元及相应利息范围内享有优先受偿权，坐落于龙口，坐落于龙口外向型经济开发区刘(土地证号:龙国用(2002)字第**使用权,经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金125万元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、确认原告对被告凌明贤抵押的、坐落于龙口(房产、坐落于龙口(房产证号:龙房权证房房权证房权证龙口字第**2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金57万元及相应利息范围内享有优先受偿权，坐落于(土地证号土地证号:龙国用(2001)字第00**土地使用权,经拍卖或变卖的价款就(2019)鲁0602民初9692号、(2019)鲁0602民初9693号案件确定的总债权额在借款本金93万元及相应利息范围内享有优先受偿权；四、驳回原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行的其他诉讼请求。如果被告山东浩悦木业有限公司、被告龙口市立群木业有限公司、被告麻洲、被告凌明贤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行。案件受理费35842元及财产保全费5000元，由原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行负担281元，由被告山东浩悦木业有限公司、被告龙口市立群木业有限公司、被告麻洲、被告凌明贤共同负担40561元。因原告华夏银行股份有限公司烟台龙口支行已向本院全额预交，限四被告于本判决生效之日起10日内共同支付给原告40561元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本10份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  顾 磊人民陪审员  宁雯静人民陪审员  伞银春二〇一九年八月二十六日书 记 员  孙佳佳