上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初24890号原告：康震宇，男，1979年2月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：卞蓉竹，上海市方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冠兵，上海市方达律师事务所律师。被告：上海天歌置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区创新西路XXX号。法定代表人：陆彦臣,总经理。委托诉讼代理人：吕金汤，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：向道杰，上海市海华永泰律师事务所律师。原告康震宇诉被告上海天歌置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人卞蓉竹及被告委托诉讼代理人吕金汤、向道杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康震宇诉称，2014年3月14日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定原告向被告提供人民币(以下币种同)2000万元借款，借款期限为被告实际收到原告借款之日起6个月，借款月利率为1.8%，如逾期支付利息，则按月利率/30计收每日的复利，被告以名下共7套房产作为前述借款(包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及债权实现费用)的抵押担保；若被告逾期还款，除支付借款本金和利息以外，还应当支付逾期违约金，以未还款总额的0.05%每日计算。2014年3月20日，被告为原告办理了抵押登记。2014年5月27日，原告向被告发放借款2000万元。借款于2014年11月26日到期后，被告与原告协商展期，原告予以同意。2014年12月，被告归还部分借款本金共计300万元，原告应其请求于2014年12月10日注销了位于本市川沙路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室共计3套房产的抵押权登记。但被告自2015年7月27日起开始出现逾期支付利息的情况，原告于2015年10月13日向被告发出催款通知，此后被告陆续归还共计1338万元借款本金并支付利息至2017年3月9日，原告应其要求注销了位于本市川沙路XXX弄XXX号全幢、70号301室、401室共计3套房产的抵押权登记。2017年4月5日，原告再次向被告发送催款通知，被告陆续支付了自2017年3月10日至2017年11月9日的利息，但未能归还任何本金。2018年5月30日，因被告未能归还剩余本金362万元及利息、违约金，原告向被告出具律师函，被告收函后陆续支付了2017年11月10日至2018年1月9日的利息。原告于2018年9月29日再次向被告出具律师函，但至起诉之日，被告仍未能支付欠付的本金362万元，且欠付自2018年1月10日起的利息及逾期还款违约金。原告认为，《借款抵押合同》合法有效，且借款合同项下的借款已于2015年10月13日到期，被告理应按约归还本金并支付利息，逾期还本付息应支付逾期违约金，且原告有权拍卖、变卖抵押房产。为此，原告诉请法院判决：1、被告返还借款本金362万元；2、被告支付欠付的利息(以362万元为基数，按月1.8%，自2018年1月10日计算至实际支付之日)；3、被告支付逾期付款违约金(以未还款总额为基数，按月利率0.2%自2015年10月13日计算至实际支付之日止)；4、被告支付律师费10万元、财产保全担保费4,446元等实现债权的合理费用；5、原告有权拍卖、变卖抵押物上海市川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX层房地产所得价款在前述第1-4项诉请金额范围内优先受偿；6、由被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。审理中，原告调整其第1项诉讼请求的金额为2,303,269元，调整其第2、3项诉讼请求的计算方式为：以2,303,269元为基数，按月利率2%自2017年9月14日起计算至实际支付之日。被告上海天歌置业有限公司辩称：对原告主张的签订借款抵押合同、办理抵押登记手续、实际发放2000万元借款的事实均认可，但被告至2016年1月8日陆续支付本息共计27,480,900元，该款先用于归还利息，后用于归还本金，利率为2.3%，就本案借款，原告指示被告与案外人康某某签订服务合同，其中按月0.5%计算的利息向康某某支付。故被告已还清借款本息。本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，原告(作为甲方)与被告(作为乙方)签订《借款抵押合同》，约定，甲方向乙方借款2000万元用于公司流动资金，借款期限为2014年3月26日至2014年9月25日，利息按1.8%每月计算；乙方同意在2014年3月26日前支付前两个月利息72万元，打入甲方提供的指定帐户中，乙方于甲方放款后60天支付第2笔利息72万元，乙方于甲方放款后120天支付第3笔利息72万元，6个月总利息共计216万元，如乙方不能按照合同约定之日前付息的，则自次日起计收复利，日利率=月利率/30；放款后乙方无权要求提前还款；抵押房地产坐落于本市川沙路XXX弄XXX号301、303、304，29号1-3层，70号301、401室，100号，抵押房地产权利价值共计4500万元；抵押房地产的担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、手续费和债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费用、保全费、律师费等)可能产生的甲方代垫费用和其他费用；本合同项下的借款采取到期一次偿还本金，预先支付利息的方式，甲方的收款时间以收到银行划款的时间为准，按照下列顺序清偿债务：债权人实现债权的合理费用、违约金、利息、本金；若乙方逾期还款(取得甲方书面同意或双方签订有延期还款内容的协议除外)，除应向甲方归还借款本金外，还应支付利息(按月计算)、违约金(每天按未还款总额的0.05%计算)、其他为实现债权的所有费用，等。2020年3月20日，被告就坐落于本市川沙路XXX弄XXX号301、303、304，29号1-3层，70号301、401室，100号房地产办理抵押权登记手续，载明，债权数额为2000万元，债务履行期限为2014年3月26日至2014年9月25日。2014年5月27日，原告向被告出借款项2000万元。另查明，被告(作为乙方)曾与案外人康某某(作为甲方)签订《服务合同》，约定，甲方对乙方的融资项目进行事前、事中直至融资项目完成日止的咨询服务，服务费依照融资额的月0.5%，即每月服务费用为10万元，服务期限从本合同签订之日起到乙方归还全部融资额止；甲方促成康震宇向乙方发放借款2000万元，期限180天，自2014年3月26日至2014年9月25日，乙方同意在2014年3月26日前支付前两个月服务费20万元，于甲方放款后60天支付第2笔服务费20万元，于甲方放款后120天支付第3笔服务费20万元，3个月总服务费共计60万元，如乙方不能按合同约定之日前付息的，则自次日起计收复利，日利率=月利率/30；乙方违反本合同约定逾期支付服务费用的，每逾期一日按照未支付金额的0.5%向甲方按日加付违约金，直至偿付所有应付款项。审理中，原、被告双方均确认，被告向康某某支付款项即为向原告返还涉案借款本息，该《服务合同》所约定的服务费系2000万元借款之利息，故2000万元借款的约定利率为月2.3%。2014年11月26日，借款期限届满后，原、被告双方协商展期，但未约定展期至何时。2017年4月5日，原告向被告发送《催款通知书》，称涉案合同到期后，经协商，被告于2017年3月1日支付了部分利息至2017年3月9日，仍有本金362万元及利息未能支付，要求被告归还剩余本金及支付未付利息、违约金。同年4月14日，被告在该通知书上盖章确认。审理中，原、被告双方确认以被告上述盖章日作为涉案借款合同期限届满之日。经审查，被告就涉案借款的还款情况如下：一、偿付本金情况1、2014年5月26日，92万元：2、2014年12月5日，300万元；3、2015年12月9日，7,115,000元【凭证金额1150万元，其余4,385,000元计入(2019)沪0115民初25104号案件利息】；4、2015年12月23日，95万元；5、2015年12月28日，50万元；6、2015年12月30日，50万元；7、2015年12月31日，146万元；8、2016年9月8日,288万元。二、偿付利息情况1、2014年7月28日，92万元；2、2014年9月26日，92万元；3、2014年11月26日，92万元；4、2015年2月5日，17万元、612,000元，计782,000元；5、2015年4月2日，85,000元、306,000元，计391,000元；6、2015年4月30日，85,000元、306,000元，计391,000元；7、2015年6月3日，85,000元、306,000元，计391,000元；8、2015年6月25日，85,000元、306,000元，计391,000元；9、2015年11月2日，17万元、612,000元，计782,000元；10、2016年1月8日，1,376,833元；11、2016年1月26日，149,500元；12、2016年3月11日，149,500元；13、2016年4月29日，149,500元；14、2016年5月13日，149,500元；15、2016年6月8日，149,500元；16、2016年11月11日，166,520元；17、2016年12月27日，83,260元；18、2017年3月1日，249,780元；19、2017年9月13日，499,560元。经计算，被告迄今尚欠原告本金2,303,269元未付，至2017年9月13日，被告应付利息共计9,088,222元，被告至2017年9月13日的利息已结清。认定以上事实的依据为：借款抵押合同、房地产登记证明、银行付款凭证、服务合同、不动产登记薄、催款通知书、双方当事人当庭及庭后陈述。以上书证，经当庭及庭后举证、质证，其真实性可予确认，其内容能够证明原告主张的相关事实，故本院对其关联性予以确认，采信其证明力并以之作为认定本案相关事实的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方的借款及抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应属有效。本案中，被告对原告主张的签订合同、办理抵押登记手续、出借款项、利率标准等事实均不持异议，现原告在借款期限已届满的情况下主张权利，被告抗辩称其已付清借款本息，根据举证责任的分配原则，对还款事实，应由被告承担举证责任。审理中，本院对被告提供的还款凭证逐一审查并组织原、被告双方共同核算，原告确认被告提供的还款凭证之真实性，双方当事人对于还款时间和还款金额已达成一致，且原告于本案中主张的被告所归还款项与本案的对应关系具有合理性，本院予以采信。计算过程中，对于被告在原告出借涉案款项日前偿付的款项，从出借的借款本金中予以扣除(即被告于2014年5月26日偿付的92万元，原、被告双方均确认该款应从借款本金2000万元中予以扣除，故利息的计算基数应为1908万元)，在此基础上，结合被告支付利息的金额和时间，按约定利率标准月2.3%计算出应付利息，对于被告支付的高于应付利息金额的款项，从其尚欠的本金中予以扣除，并以扣除后的金额作为本金计算应付利息，以此类推。经计算，被告迄今尚欠原告借款本金2,303,269元未付，其至2017年9月13日的利息已结清，故应自2017年9月14日起承担逾期付款的违约责任。经审查，原告主张的逾期付款违约金的计算标准低于合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本院对原告行使抵押权的诉讼主张亦予以支持。鉴于原告主张的律师费迄今并未实际支付，其主张被告承担财产保全担保费无合同和法律依据，故本院对原告相应的诉讼主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告上海天歌置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告康震宇借款本金2,303,269元；二、被告上海天歌置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告康震宇支付逾期付款违约金(以2,303,269元为基数，自2017年9月14日起，按年利率24％计算至2,303,269元偿清之日止)；三、被告上海天歌置业有限公司届期不履行上述第一、二项判决义务，原告康震宇可以与被告上海天歌置业有限公司协议，以被告上海天歌置业有限公司名下坐落于上海市川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告上海天歌置业有限公司所有，不足偿付债权金额的部分由被告上海天歌置业有限公司清偿；四、驳回原告康震宇其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26,062元，减半收取计13,031元，财产保全费5,000元，共计18,031元，由原告康震宇负担421元，被告上海天歌置业有限公司负担17,610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐慧莉二〇二〇年六月十七日书记员  秦 男附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。……二、《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。