福建省仙游县人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)闽0322民初3314号 原告：中国农业银行股份有限公司仙游县支行，住所地莆田市仙游县鲤城街道洪桥社区八二五大街788号，统一社会信用代码91350322X11324174N。 负责人：林为鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：余崇顺、陈志强，该行职员，一般代理。 被告：仙游县枫亭小城镇建设有限公司，住所地仙游县枫亭镇霞桥市场B1，统一社会信用代码913503227917970865。 法定代表人：陈灿。 被告：陈建春，男，1958年2月3日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：陈晨，男，1985年9月10日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告中国农业银行股份有限公司仙游县支行（以下简称农行仙游县支行）与被告仙游县枫亭小城镇建设有限公司（以下简称小城镇公司）、陈建春、陈晨金融借款合同纠纷一案中，本院于2019年4月4日立案。 农行仙游县支行诉称，1.判决小城镇公司立即偿还农行仙游县支行借款本金2878万元及以该款为基数自2018年12月21日起至还清之日止按合同约定的利率支付利息、罚息、复利等（暂计至2019年3月20日为413033.81元）；2.判决陈建春、陈晨对小城镇公司的上述债务承担连带偿还责任；3.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房地产【登记在小城镇公司名下的房地产位于仙游县，建设用地使用权证号：仙国用（2013）第ＱＹ1286号，房产证号：仙游房权证企字第××号，不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第0001199号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号35100620160010608《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额3518万元为限；4.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房地产【登记在小城镇公司名下的房地产位于仙游县Ｃ13＃、Ｃ14＃栋106＃、107＃、109＃-117＃及Ｃ14二层，建设用地使用权证号：仙国用（2013）第ＱＹ1187号-第ＱＹ1197号、第ＱＹ1199号，房产证号：仙游房权证企字第2013032号-××号，不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第0001261号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号35100620160010606《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额1903万元为限；5.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房地产【登记在小城镇公司名下的房地产位于仙游县Ｃ8＃、Ｃ9＃栋121＃-124＃、Ｃ9＃栋201＃、Ｃ8＃、Ｃ9＃栋125＃、Ｃ9＃栋辅助用房225＃、Ｃ10＃栋110＃-112＃、Ｃ8＃、Ｃ9＃栋117＃、Ｃ11＃、Ｃ12＃栋11＃、Ｃ13＃、Ｃ14＃栋118＃，建设用地使用权证号：仙国用（2013）ＱＹ1165号-第ＱＹ1167号、第ＱＹ1176号、第ＱＹ1180号-第ＱＹ1186号、第ＱＹ1198号，建设用地使用权面积241.23㎡，房产证号：仙游房权证企字第××号-××号、第2013045号-××号，房产建筑面积1386.99㎡,并办理了抵押登记手续，不动产登记证明号：闽（2016）仙游县不动产证明第0001260号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号35100620160010607《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额2340万元为限；6.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产，位于仙游县Ｄ1-101，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0008571号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017004《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额55万元为限；7.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-102，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010017号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017005《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额45万元为限；8.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产设定抵押，位于仙游县Ｄ1-103，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010018号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017006《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额39万元为限；9.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-104，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010019号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017007《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额40万元为限；10.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-105，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010020号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017008《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额44万元为限；11.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-106，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010021号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017009《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额65万元为限；12.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-107，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010022号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017010《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额76万元为限；13.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-108，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010023号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017011《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额90万元为限；14.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-109，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010031号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017012《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额77万元为限；15.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-115，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010030号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017013《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额45万元为限；16.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-116，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010029号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017014《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额57万元为限；17.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-117，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010028号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017015《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额49万元为限；18.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-118，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010027号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017016《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额80万元为限；19.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-102，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号、仙国用（2008）第ＱＹ522号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010026号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017017《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额32万元为限；20.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-103，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号、仙国用（2008）第ＱＹ522号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010025号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017018《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额37万元为限；21.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-104，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号、仙国用（2008）第ＱＹ522号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010024号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017019《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额43万元为限；22.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-105，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010036号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017020《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额49万元为限；23.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-106，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010037号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017021《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额97万元为限；24.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-107，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010038号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017022《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额72万元为限；25.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-108，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010039号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017023《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额176万元为限；26.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-109，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010040号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017024《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额46万元为限；27.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-110，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010041号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017025《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额69万元为限；28.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记在小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-111，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010042号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017026《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额37万元为限；29.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-112，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010043号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017027《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额43万元为限；30.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-113，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010044号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017028《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额64万元为限；31.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-114，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010045号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017029《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额63万元为限；32.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-104，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010047号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017030《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额63万元为限；33.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-105，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010048号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017031《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额71万元为限；34.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-106，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010049号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017032《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额101万元为限；35.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-107，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010050号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017033《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额102万元为限；36.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-108，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010046号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017034《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额78万元为限；37.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-113，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号,不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010051号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017035《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额75万元为限；38.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ4-101，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010053号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017036《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额48万元为限；39.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ4-107，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010054号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017037《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额27万元为限；40.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ4-108，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010052号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017038《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额31万元为限；41.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ4-112，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010055号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017039《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额79万元为限；42.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-101，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010056号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017040《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额79万元为限；43.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-102，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010057号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017041《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额86万元为限；44.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-103，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010058号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017042《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额110万元为限；45.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-104，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010059号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017043《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额273万元为限；46.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-106，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010060号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017044《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额39万元为限；47.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-108，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010061号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017045《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额63万元为限；48.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-109，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010062号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017046《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额48万元为限；49.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-110，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010063号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017047《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额46万元为限；50.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-111，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010064号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017048《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额48万元为限；51.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ1-二层商场，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010065号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017049《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额473万元为限；52.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2-二层商场，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010066号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017050《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额276万元为限；53.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ3-二层商场，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010035号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017051《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额360万元为限；54.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ4-二层商场，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010034号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017052《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额261万元为限；55.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ5-二层商场，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ523号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0010033号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017053《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额576万元为限；56.判决农行仙游县支行对小城镇公司为本案借款设定抵押的房产【登记小城镇公司名下的房产位于仙游县Ｄ2幢套房302＃，建设用地使用权证号仙国用（2008）第ＱＹ522、524号，不动产登记证明：闽（2017）仙游县不动产证明第0015772号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权，但其优先受偿的包括上述债权在内的编号3510062017056《最高额抵押合同》项下所有债权以最高余额30万元为限；57.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费）由小城镇公司、陈建春、陈晨承担。 小城镇公司于2019年5月13日对管辖权提出异议认为，本案的涉案标的金额巨大，本金加利息超过3000万元，且原、被告住所地并非都在莆田市辖区内，案情复杂，案件的标的涉及部分安置户，本案的审判结果将影响安置户群众的和谐稳定，属于有重大影响的案件，因此，请求将本案移交莆田市中级人民法院管辖。 本院经审查认为，1.本案系金融借款合同纠纷案件，属于普通民事案件，并非案情复杂、重大影响的民事案件；2.本案中，农行仙游县支行提出诉讼请求的标的额为借款本金2878万元+利息413033.81元=29193033.81元，小于3000万元；3.《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》【法发（2015）7号】第一条规定当事人住所地均在受理法院所处省级行政辖区的第一审民商事案件，“天津、河北、山西、内蒙古、辽宁、安徽、福建、山东、河南、湖北、湖南、广西、海南、四川、重庆高级人民法院，管辖诉讼标的额3亿元以上一审民商事案件，所辖中级人民法院管辖诉讼标的额3000万元以上一审民商事案件。”4.《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。《最高人民法院关于适用的解释》第三十条规定，根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。管辖协议约定两个以上与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，原告可以向其中一个人民法院起诉。涉案《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》约定发生争议的，由双方协商解决，协商不成的由农行仙游县支行所在地人民法院提起诉讼，该约定未违反级别管辖和专属管辖的规定，合法有效；综上，本院对本案有管辖权。因此，小城镇公司提出的管辖权异议理由不能成立，依法应予以驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第三十四条、第一百五十四条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用的解释》第三十条、《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》【法发（2015）7号】第一条规定，裁定如下： 驳回仙游县枫亭小城镇建设有限公司对本案管辖权提出的异议。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于莆田市中级人民法院。 审 判 长  郭德粦 人民陪审员  陈瑞锦 人民陪审员  卢实平 二〇一九年五月二十二日 书 记 员  黄丽蓉