河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初3239号原告：康志峰，男，1992年4月10日出生，汉族，身份证号码41062219920410605X，住所地河南省淇县西岗乡康庄村236号，现住河南省新郑市华南城1号交易广场1A190。被告：郭建明，男，1971年10月8日出生，汉族，住河南省新密市。原告康志峰与被告郭建明租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康志峰、被告郭建明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。康志峰向本院提出诉讼请求:1.解除康志峰、郭建明于2018年5月30日签订的《店面房屋租赁合同》；2.判令郭建明退还押金10000元和租金44000元及其利息(利息以54000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算），支付违约金30000元，赔偿康志峰三个月预期利润45000元、与合作厂家违约导致赔偿50000元、库存费5000元、交通费500元、窝工费7000元，以上共计191500元；3.由郭建明承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年7月30日，郭建明与宋海全签订《商铺租赁合同》，约定郭建明将其所有的位于新郑市××镇××城××号交易广场1门1-A-192号商铺出租给宋海全，租赁期为5年，自2014年8月28日2019年8月27日，双方在合同约定合同期内宋海全有转租权。2017年4月15日，宋海全与康志峰签订《房屋出租协议》，约定宋海全将上述商铺出租给康志峰使用，租期为2017年5月31日至2018年5月3日，后租赁期限届满，郭建明口头承诺康志峰解除与宋海全签订的《商铺租赁合同》，故康志峰支付郭建明押金10000元和租金44000元，并于2018年5月30日签订《店面房屋租赁合同》，然而，后期郭建明并未兑现承诺，致使《店面房屋租赁合同》无法履行，后多次协商未果。郭建明未兑现解除与宋海全《商铺租赁合同》的承诺，致使康志峰合同目的落空，已生效的(2018)豫0184号民初5156号判决书印证了郭建明未解除与宋海全租赁合同的事实构成根本违约，由此导致康志峰诉请的各项损失，郭建明应承担赔偿责任。为维护其合法权益，康志峰特诉至法院。庭审时康志峰述称，他和宋海全签的协议租期是从2017年5月31日到2018年5月3日，协议内容是宋海全起草的，合同到期以后他才找郭建明签的合同；他和郭建明签的合同是实际上转账那天签的，是郭建明要求把时间签在2018年5月30日的；2019年3月7日郭建明与宋海全协商解除合同的时候他也在场，后来因为协商不成他先走了；2019年3月13日郭建明给他发解除协议的图片时他和郭建明在一起，他和郭建明是面对面发的，当时郭建明还给宋海全打了电话，目的是让他和宋海全写证明；他是先收到郭建明发的解除合同照片，才与宋海全签的证明，他是2019年3月10日把商铺的墙砌好的。另外，从2014年他使用涉案商铺开始物业费都是他交的，写的名字都是郭建明，他也知道用的商铺是郭建明的，但是他不认识他，到2018年4月份他才认识郭建明这个人，他是通过物业登记的电话和郭建明亲戚的电话在2018年4月份和他联系上的；他所租的涉案商铺是和其他两间门面连租的，其他两间现在还在正常使用。郭建明辩称，没有理由解除合同，要求驳回原告的诉讼请求。事实和理由：原告本来就知道他和宋海全的合同没有到期，又去找他签了合同；房子原告一直在使用，他没有干扰原告使用，为了保证原告正常使用，他还退给宋海全一部分租金；他与宋海全协商时原告也在场，只是原告先走了，之后他在2019年3月13日给原告发送了解除合同的照片；现在合同也没有到期，原告非要坚持退房的原因是要求他以低价把房子租给原告5年，他没有同意，他想以市场价正常续签；原告用的房子已经和其他房屋打通，如果现在原告坚持不用，应该把房子恢复原状，他也视为原告违约，他也要起诉原告，要求原告支付违约金3万元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：康志峰自2014年起从宋海全处租赁位于郑州华南城一号交易广场1A192号店铺用于经营；2015年5月28日，宋海全收取康志峰押金2000元。2017年4月15日，宋海全又与康志峰签订《房租出租协议》，约定宋海全将华南城一号交易广场1A－92号铺面出租给康志峰使用，租期为2017年5月31日至2018年5月31日，租赁期间康志峰不能私自租给第三方使用，租赁期间水电费、物业费由康志峰承担，租金1年36000元，2017年4月15号以前打款。后双方按照约定履行了合同。2018年5月16日，郭建明(出租方、甲方)与康志峰(承租方、乙方)签订落款时间为2018年5月30日的《店面房屋租赁合同》，双方约定：甲方将坐落于郑州华南城一号交易广场1A192店铺出租给乙方；房屋租期为1年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止；每年租金为44000元，承租方以现金或转账形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于2019年4月30日前交至出租方；若出租方在承租方没有违反合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金30000元；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金30000元；承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金3000元，如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿；交纳租赁押金10000元；双方并约定了租赁期间房屋修缮、各项费用的缴纳、出租方与承租方的变更、免责条件等事项。同日，康志峰通过银行分别向郭建明转账44000元、10000元。现康志峰以郭建明未兑现解除与宋海全《商铺租赁合同》的承诺构成根本违约为由诉至法院，请求处理。另查明：1、2014年7月30日，郭建明（出租方、甲方）与宋海全（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其位于新郑市××镇××城××号交易馆1门1-A-192号商铺出租给乙方，合同期内乙方有转租权；租赁期限为5年，自2014年8月28日至2019年8月27日；五年使用费为140400元，房屋押金为9360元，租金支付方式为每年一次；租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的同意，付清所有费用，并办理有关手续后，取得使用权的第三方方可成为本合同的当然乙方。2、宋海全与康志峰、第三人郭建明租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，经审理于2018年12月18日作出（2018）豫0184民初5156号民事判决书，判令康志峰于判决生效后十日内返还宋海全位于新郑市××镇××城××号交易馆1门1-A-192号商铺，宋海全于判决生效后十日内应返还康志峰押金2000元。宣判后，康志峰上诉，后于2019年2月19日撤回上诉。本院（2018）豫0184民初5156号民事判决书于2019年2月23日生效后，康志峰于2019年3月11日申请强制执行，后因双方已私下履行完毕，本院执行局于2019年4月2日出具了结案通知书。3、2019年3月7日，郭建明（甲方）与宋海全（乙方）签订落款时间为2019年3月1日《合同解除协议》一份，协议约定：“……因双方于2014年7月30日签订的《商铺租赁合同》（华南城A-192）存在租金拖欠纠纷。经双方协商乙方自愿与甲方提前解除此合同，甲方自愿补贴乙方最后一年房屋差价壹万捌仟元整（￥18000.－）此房屋与乙方不存在任何关系。特此证明所有与此合同有关的财务纠纷全部结束。我与康志峰之间纠纷也就此结束宋海全……2019年3月1日”；当日，宋海全收到租金差价18000元后并在该协议背面出具了收据。2019年3月13日，康志峰当面收到郭建明微信发送的《合同解除协议》，当时郭建明还当着康志峰的面向宋海全打了电话。之后康志峰遂与宋海全于2019年3月13日履行了本院（2018）豫0184民初5156号民事判决书所确定的义务，并共同签署证明一份，内容载明：“……房屋已退回，押金已退回，今后无任何租金、场地使用费、装修、货柜等相关纠纷……”。4、诉讼过程中，郭建明于2019年4月10日提出反诉，以康志峰用的房子已经和其他房屋打通、合同没有到期为由要求康志峰支付违约金30000元，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理；但是，郭建明在收到本院交纳反诉费用通知后，未在七日内预交反诉费又未提出减、缓、免或司法救助申请，本院已于2019年4月24日作出(2019)豫0184民初3239号民事裁定书，按郭建明撤回反诉处理。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律效力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。康志峰与郭建明签订的落款时间为2018年5月30日的《店面房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。本案中，康志峰明知宋海全与郭建明就涉案商铺签订有《商铺租赁合同》，仍在其与宋海全就涉案商铺签订的《房租出租协议》未到期的情况下，在2018年5月16日与郭建明签订了落款时间为2018年5月30日的《店面房屋租赁合同》，宋海全因此将康志峰、郭建明诉至本院后，本院于2018年12月18日作出的相关判决虽判令康志峰于判决生效后十日内返还涉案商铺，但该判决直至2019年2月23日才生效，由于郭建明已在2019年3月7日与宋海全解除《商铺租赁合同》，康志峰在得知上述情况后才与宋海全于2019年3月13日履行生效判决所确定的义务，并于2019年3月19日将郭建明起诉至本院，即截止2019年3月13日之前涉案商铺一直由康志峰使用，之后郭建明亦未就涉案商铺向康志峰主张相关权利，康志峰所提交的证据无法证实其租赁涉案商铺一事因此受到影响从而不能实现合同目的，因此康志峰的要求解除《店面房屋租赁合同》、退还押金和租金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持；康志峰所提交的证据不足以证实郭建明在履行双方合同中存在违约情形，亦不足以证实其因此遭受损失的情况，因此对康志峰要求赔偿预期利润、多支出赔偿款及费用的诉讼请求，本院亦不予支持。综上所述，对于康志峰的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六四十条第一款之规定，判决如下：驳回原告康志峰的诉讼请求。案件受理费4130元，减半收取计2065元，由原告康志峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 李  晓  莉二〇一九年四月二十五日书记员 贾艳茹（代）