文书内容成都市龙泉驿区人民法院民 事 判 决 书（2019）川0112民初840、842、843、860、861、863、941、942、943、955、1012、1013、1014、1015、1019、1020、1022、1024、1027、1031、1032、1034、1037、1038、1040、1045、1046、1047、1048、1053号原告李佳林等人（详见附表一：各原告身份信息）。附表一：各原告身份信息            （2019）川0112民初              原告              身份信息                  840号              李佳林              男，1988年1月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  谢春梅              女，1992年9月3日出生，汉族，住四川省营山县。                  842号              唐开月              女，1993年8月9日出生，汉族，住四川省达县。                  李文三              男，1992年9月1日出生，汉族，住四川省达县。                  843号              郑德胜              男，1981年7月13日出生，汉族，住四川省达州市达川区。                  李林香              女，1981年3月16日出生，汉族，住四川省达县。                  860号              苟志远              男，1992年8月9日出生，汉族，住四川省平昌县。                  861号              汪水珍              女，1990年2月2日出生，汉族，住四川省简阳市。                  陈小平              男，1990年6月25日出生，汉族，住四川省简阳市。                  863号              李学均              男，1975年12月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  王凤燕              女，1988年1月15日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  941号              谢青              男，1977年6月6日出生，汉族，住四川省中江县。                  942号              张攀              男，1992年12月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。                  943号              杨求林              男，1990年12月18日出生，汉族，住安徽省安庆市。                  邵丹              女，1989年2月5日出生，汉族，住湖南省资兴市。                  955号              曾其玉              女，1981年8月27日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  孙华成              男，1973年2月5日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  1012号              李磊              男，1995年3月28日出生，汉族，住四川省资阳雁江区。                  1013号              何文苹              女，1991年10月26日出生，汉族，住四川省富顺县。                  李毅              男，1990年10月10日出生，汉族，住四川省中江县。                  1014号              汤英英              女，1987年9月12日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  舒坤利              男，1980年4月23日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。                  1015号              方彩霞              女，1990年6月26日出生，汉族，住四川省简阳市。                  谢超              男，1984年6月21日出生，汉族，住四川省简阳市。                  1019号              周建              男，1987年3月28日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  黄红              女，1988年1月2日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。                  1020号              杨治群              女，1976年3月27日出生，汉族，住重庆市江**大石坝街**附**。                  李胜平              男，1969年11月20日出生，汉族，，住四川省简阳市                  1022号              黄存琼              女，1965年12月1日出生，汉族，，住四川省大英县                  王中荣              男，1964年5月28日出生，汉族，，住四川省大英县                  王波              男，1987年5月8日出生，汉族，，住四川省大英县                  1024号              曹邯飞              男，1977年10月2日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  魏文丽              女，1977年9月20日出生，汉族，，住上海市浦东新区                  1027号              刘洋君              男，1993年8月4日出生，汉族，，住四川省江油市                  1031号              杨攀              男，1987年11月7日出生，汉族，，住四川省渠县                  贾秀芳              女，1986年7月8日出生，汉族，，住四川省渠县                  1032号              黎文远              男，1985年9月14日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  曾秀梅              女，1987年5月30日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  1034号              魏小波              男，1984年8月11日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  覃小琼              女，1985年8月25日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  1037号              钟正彬              男，1987年12月1日出生，汉族，，住四川省内江市东兴区                  1038号              任鹏程              男，1985年12月21日出生，汉族，，住四川省南部县                  李莎              女，1989年3月26日出生，汉族，，住四川省南部县                  1040号              邱红淞              男，1982年4月3日出生，汉族，，住四川省蓬安县                  1045号              陈星宏              男，1989年3月15日出生，汉族，，住四川省平昌得胜镇北山街**                  1046号              王旭              男，1989年8月15日出生，汉族，，住四川省三台县                  王海英              女，1990年6月15日出生，汉族，，住四川省资中县                  1047号              王继成              男，1984年7月13日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  何华艳              女，1986年5月12日出生，汉族，，住成都市龙泉驿区                  1048号              汪洪泉              男，1973年10月2日出生，汉族，，住四川省简阳市。                  1053号              叶传萍              女，1970年5月4日出生，汉族，住成都市洛带镇                  张正发              男，1969年11月13日出生，汉族，，住成都市洛带镇      各原告共同委托诉讼代理人：林光炳，四川聚沙律师事务所律师。被告：成都新城万博房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区怡新路**。法定代表人：杨可，执行董事。委托诉讼代理人：王桢，男，系该司员工。委托诉讼代理人：王泉泉，男，系该司员工。原告李佳林等人与被告成都新城万博房地产开发有限公司（以下简称新城公司）商品房预售合同纠纷三十二案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。本案当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。上述各案现已审理终结。李佳林等人向本院提出诉讼请求：1.判令新城公司协助李佳林等人办理位于龙泉驿区桃都大道中段888号新城吾悦广场各案涉商品房的不动产转移登记；2.判令新城公司支付李佳林等人逾期办理房屋所有权的违约金（均以购房总款为基数，按每日万分之二标准计算至不动产登记中心出具不动产统一登记证之日止，均暂计为3000元，具体计算基数及起点详见附表二：商品房具体信息）；3.诉讼费均由新城公司承担。事实和理由：李佳林等人作为买受人分别与作为出卖人的新城公司签订《商品房买卖合同》及合同附件，约定新城公司将位于龙泉驿区桃都大道中段**新城吾悦广场小区的案涉商品房出售给李佳林等人。合同对商品房基本情况、总价、产权登记等进行约定（具体信息详见附表二：商品房具体信息），并且约定如因出卖人有故意行为或者重大过失导致买受人《房屋所有权证》办理逾期的，自买受人应取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至房产管理局出具买受人的《房屋所有权证》之日止，出卖人按日计算向买受人支付商品房价款万分之二的违约金。李佳林等人向新城公司支付房款后，新城公司将案涉商品房交付给了李佳林等人，但至今李佳林等人未取得房屋权属证书。为维护各原告的合法权益，特诉至法院。附表二：商品房具体信息            原 告              房屋信息              购房总款（元）              实际交付      房屋时间              主张违约金      的计算起点                  李佳林      谢青梅              5栋2单元              496 051              2017年6月27日              2018年12月4日                  唐开月      李文三              4栋2单元              508 279              2017年6月10日              2018年11月17日                  郑德胜      李林香              5栋2单元              497 872              2017年5月2日              2018年10月10日                  苟志远              3栋1单元              546 422              2017年4月30日              2018年10月10日                  汪水珍      陈小平              5栋2单元              420 978              2017年5月4日              2018年10月12日                  李学均      王凤燕              5栋1单元              522 368              2017年4月29日              2018年10月9日                  谢青              5栋2单元              424 822              2017年5月7日              2018年10月16日                  张攀              5栋1单元              419 755              2017年5月7日              2018年10月16日                  杨求林      邵丹              3栋1单元              474 289              2017年4月30日              2018年10月10日                  曾其玉      孙华成              5栋2单元              419 441              2017年5月2日              2018年10月10日                  李磊              3栋1单元              479 490              2017年5月6日              2018年10月22日                  何文萍      李毅              4栋2单元              549 057              2017年5月2日              2018年10月17日                  汤英英      舒坤利              5栋2单元              456 179              2017年5月7日              2018年10月10日                  方彩霞      谢超              3栋2单元              437 292              2017年4月30日              2018年10月10日                  周建      黄红              5栋1单元              523 875              2017年5月13日              2018年10月23日                  杨治群      李胜平              3栋1单元                    418 647              2017年7月9日              2018年12月20日                  黄存琼      王中荣      王波              4栋2单元                    553 435              2017年5月28日              2018年11月7日                  曹邯飞      魏文丽              5栋2单元                    643 739              2017年5月6日              2018年10月22日                  刘洋君              5栋2单元                    479 929              2017年5月4日              2018年10月12日                  贾秀芳      杨攀              5栋1单元                    505 643              2017年5月1日              2018年10月10日                  黎文远      曾秀梅              5栋2单元                    560 769              2017年5月1日              2018年10月22日                  魏小波      覃小琼              6栋2单元                    582 218              2017年5月7日              2018年10月16日                  钟正彬              5栋1单元                    407 277              2017年5月1日              2018年10月22日                  任鹏程      李莎              4栋1单元                    483 163              2017年5月2日              2018年10月10日                  邱红淞              4栋1单元                    457 355              2017年5月1日              2018年10月22日                  陈星宏              3栋1单元                    538 519              2017年5月2日              2018年10月10日                  王旭      王海英              4栋1单元                    464 628              2017年6月18日              2018年11月25日                  王继成      何华艳              4栋1单元                    471 314              2017年4月29日              2018年10月9日                  汪洪泉              5栋2单元                    432 661              2017年5月1日              2018年10月22日                  叶传萍      张正发              3栋1单元                    442 151               2017年4月30日              2018年10月10日      被告新城公司除认为邱红淞的实际交房时间应为2017年5月7日外，承认李佳林等人在各案中所主张的事实及第一项诉讼请求。但新城公司认为，1.根据《不动产登记暂行条例》的规定，办理不动产权属证书需要同时具备房屋所有权证书和国有土地使用权证书的办理条件，案涉国有土地使用权的抵押权人并未书面同意进行国有土地使用权分户转移登记，只有待担保债务履行期届满即2017年12月31日之后方可办理国有土地使用权证书，房屋所有权在交付后360个工作日可办理；2.合同仅约定办理房屋所有权转移登记手续而未约定不动产权属转移登记手续，因2016年10月20日不动产统一登记政策的实施而使得双方所约定的办证责任和期限属事实上的履行不能，现李佳林等人依据合同约定要求新城公司承担逾期办理房屋所有权证违约金没有事实和法律依据；3.黎文远、曾秀梅因未足额缴纳契税等原因导致未能取得不动产权证，不可归责于新城公司；4.在新城公司履行合同义务过错中，因国家政策变化，导致办理权属证书的前提发生重大改变，新城公司亦尽力在为具备办证条件的买受人办理不动产权证；同时违约金以补偿性为主，买受人并未证明其实际损失，故请求驳回李佳林等人关于违约金的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认。邱红淞均认可新城公司主张的实际交房时间，本院对此予以确认。另查明，成都市龙泉驿区人民政府于2016年9月28日发布《关于实施不动产统一登记有关事项的通告》。该《通告》载明：2016年10月13日至2016年10月19日，全区停止受理各类土地、房屋、林权登记等业务。2016年10月20日起，受理不动产登记申请，由龙泉驿区不动产登记中心颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。本院认为，李佳林等人与新城公司签订的《商品房买卖合同》及合同附件系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按照合同约定履行义务。成都市龙泉驿区不动产登记中心从2016年10月20日起开始受理不动产登记申请，不再单独办理案涉商品房的所有权证和国有土地使用权证，在李佳林等人付清房款后，作为出卖人的新城公司负有将案涉商品房转移登记至李佳林等人名下的义务，且新城公司认可李佳林等人的该项诉讼请求，故对于李佳林等人要求新城公司协助办理案涉商品房的不动产转移登记的诉讼请求，本院予以支持。在龙泉驿区停止受理登记业务时，双方约定的办理房屋所有权证的期限尚未开始起算，并且从2016年10月13日起，新城公司在客观上已无法为李佳林等人单独申请办理房屋所有权证书，双方在合同中未对此情况予以约定，故李佳林等人要求新城公司支付逾期办理房屋所有权违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、成都新城万博房地产开发有限公司于本判决生效后九十日内协助李佳林等人办理位于龙泉驿区桃都大道中段888号新城吾悦广场各案涉商品房（具体信息详见附表二：商品房具体信息）的不动产权转移登记；二、驳回李佳林等人的其余诉讼请求。各案案件受理费均为50元，均由成都新城万博房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  蒲彦仪审 判 员  彭婉蝶人民陪审员  李公凤二〇一九年三月二十八日书 记 员  何敬远