广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初17874号原告：石丽红，女，1974年6月24日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：颜斌，广东济律本律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜峰，广东济律本律师事务所辅助人员。被告：何洪源，男，1991年7月24日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。原告石丽红与被告何洪源租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任审理。因被告何洪源下落不明，本案依法转为适用普通程序，由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员万学锋、何淑贞组成合议庭，并于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告石丽红的诉讼代理人颜斌到庭参加诉讼。被告何洪源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石丽红提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方的《商铺租赁合同》；2.判令被告向原告支付2018年3月至2018年9月的租金24492元、押金8164元及物业管理费1100元，合计33756元；3.判令被告向原告支付拖欠租金的违约金8164元（2个月租金）；4.被告承担本案的诉讼费。本案审理过程中，原告石丽红当庭放弃对物业管理费1100元的诉请。事实和理由：2017年8月25日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，双方约定，被告承租原告位于东莞市××镇××广场××商铺一间用于经营餐饮，月租金为4082元，签订合同之日，被告支付押金8164元，被告承担每月物业管理费、水电费等，第一年的免租期自2017年9月20日至2017年12月19日。签订合同后至2018年9月30日，原告仅收到被告支付的2017年12月20日至2018年2月20日的租金共计8164元。原告多次催讨押金、租金及物业管理费，被告经常联络不上亦不予理会。根据合同约定，被告已经构成了严重违约。为维护原告的合法权益，根据《合同法》及《民事诉讼法》的有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告何洪源没有答辩，也没有提交任何的证据及提出任何的质证意见。经审理查明，2017年8月25日，原告石丽红作为甲方，被告何洪源作为乙方，签订一份《商铺租赁合同》，约定：甲方是位于1幢254号铺位的合法产权人，甲方拟出租，乙方拟承租该商铺，位置为东莞市虎门镇连升北路388号虎门万达广场1幢商铺254号，建筑面积为68.04平方米；租期自2017年9月20日起至2025年9月19日止，共96月，甲方同意在2017年9月20日前将该商铺按届时现状移交给乙方，乙方同意在交付日开始对商铺进行装修和开业筹备；商铺租金，2017年9月20日至2019年9月19日租金标准为月租金4082元，自2017年9月20日至2017年12月19日为免租期，自2018年9月20日至2018年12月19日为免租期，自计租日起，每个月为一个交租期，乙方应在本合同签署后3日内支付第一个交租期租金，之后应在每个月5日之前支付当月租金；作为乙方按期足额交纳租金、履行承租人义务的担保，乙方应在本合同签订同时向甲方一次性交纳相当于2个月的租金作为履约保证金，即8164元；第十条约定，1.任何一方无法定或约定理由不得单方解除本合同；2.租期届满，本合同自动终止；3.因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还保证金、装修费用及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿相当于两个月租金标准的赔偿金；5.发生有下列情形之一，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，乙方应按照“第十条第3款”的约定承担违约责任：（1）乙方无法定或约定理由擅自提出解除合同（含擅自撤场行为）的；（2）乙方迟延支付租金、物业管理费、能源费等费用超过15日的；……。另查明，案涉铺位的权利人为原告石丽红，已取得《不动产权证》【编号为粤（2018）东莞不动产权第0151124号】。本院于2019年3月24日向被告何洪源公告送达本案起诉状及应诉材料。庭审中，原告石丽红主张被告何洪源未向其交纳保证金8164元，且自2018年3月起开始拖欠租金，并于2018年9月自行撤离案涉铺位，同时明确其诉请的租金系2018年3月至2018年8月期间的租金，共计24492元。以上事实，有原告石丽红提交的《商铺租赁合同》、《不动产权证》以及当事人陈述等附卷为证。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告何洪源经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告石丽红提交的证据，本院依法予以认定。涉案铺位已取得《不动产权证》，案涉《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，对其效力，本院依法予以确认。原告石丽红主张被告何洪源尚欠其2018年3月至8月期间的租金未交，被告何洪源对此未提出任何异议，亦未提供任何证据予以反驳，故对于原告石丽红的主张，本院依法予以采信。案涉《商铺租赁合同》约定被告何洪源应在当月5日前缴纳当月租金，逾期超过十五日，则原告石丽红有权解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告何洪源逾期未缴纳2018年3月1日起的租金，即解除合同的条件已经成就，故原告石丽红有权要求解除案涉《商铺租赁合同》。至于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院认定解除合同的通知到达被告何洪源的时间为被告何洪源收到本案的起诉状之日，即2019年3月24日，并依法确认案涉《商铺租赁合同》已于2019年3月24日解除。对于原告石丽红诉请的租金，案涉《商铺租赁合同》约定2017年9月20日至2019年9月19日期间的租金为每月4082元，被告何洪源自2018年3月1日起未交纳租金，故租金计算至2018年8月31日共计为24492元。对于原告石丽红诉请的押金8164元，根据案涉《商铺租赁合同》的约定，被告何洪源应于签订合同时缴纳履约保证金8164元，如被告何洪源违约，则原告石丽红有权不返还保证金，被告何洪源未交纳押金即履约保证金8164元给原告石丽红，现案涉《商铺租赁合同》已经因被告何洪源违约而解除，被告何洪源仍应向原告石丽红支付履约保证金即押金8164元，故对于原告石丽红的该项诉请，本院依法予以支持。对于原告石丽红诉请的违约金8164元，根据案涉《商铺租赁合同》第十条第3点的约定“因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还保证金、装修费用及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿相当于两个月租金标准的赔偿金”，被告何洪源已经构成违约，原告石丽红有权要求被告何洪源支付两个月租金标准的赔偿金，故对于原告石丽红要求被告何洪源支付违约金8164元的主张，本院依法予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告石丽红与被告何洪源于2017年8月25日签订的《商铺租赁合同》已于2019年3月24日解除；二、限被告何洪源于本判决发生法律效力之日起五日内向原告石丽红支付租金24492元；三、限被告何洪源于本判决发生法律效力之日起五日内向原告石丽红支付押金8164元；四、限被告何洪源于本判决发生法律效力之日起五日内向原告石丽红支付违约金8164元；五、驳回原告石丽红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费848元（原告已预交），由原告石丽红负担22元，由被告何洪源负担826元。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  何淑贞人民陪审员  万学锋二〇一九年六月二十五日法官助理丁紫茵书记员曾乐怡