上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初11389号原告(反诉被告)：冯丹，女，1979年11月1日出生，汉族，户籍所在地四川省。原告(反诉被告)：杨娟，女，1984年3月24日出生，汉族，户籍所在地上海市青浦区。被告(反诉原告)：余珊珊，男，1981年11月14日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市。原告冯丹、杨娟与被告余珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案受理后，依法适用简易程序。被告在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院依法裁定驳回。被告不服提起上诉，上海市第二中级人民法院依法裁定驳回上诉，维持原裁定。本案审理过程中，被告提起反诉，本院依法予以受理。本案于2019年1月17日、2019年3月18日两次公开开庭进行了审理，原告冯丹、原告杨娟、被告余珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯丹、杨娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余转让款人民币14,020元及逾期付款违约金(以14,020元为本金，按每月1%的利率，自2017年5月15日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：两原告于2016年11月20日将位于上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX弄XXX号店铺转让给被告，因被告资金短缺，欠转让款32,400元，被告承诺于2017年5月15日前一次性付清欠款及利息共计34,020元。后经两原告多次催讨，被告于2017年6月11日支付10,000元、2017年8月12日支付10,000元，余款至今未付。被告余珊珊辩称，不同意原告诉请，原、被告之间是店铺转让纠纷，原告应当提供店面所在地可以合法经营汗蒸行业的营业执照和特种行业许可证或者是公共场所许可证，但是原告转让时只提供了足浴行业的营业执照，故两原告没有完全履行转让义务。被告确实说过要自行办理营业执照的，但是前提是原告告诉被告，把原先借用之前承租人陈喜忠的营业执照变更经营范围就行了。后来被告没有去办理变更手续，因为陈喜忠曾来店里声明他只允许两原告使用，并没有允许其他人使用，且公安机关和消防机关来店里检查时，他们说以被告的条件是无法办理营业执照的，公安机关要求提交新增汗蒸房设备的检测报告和设备来源，2017年初正逢政府大力整顿足浴养生行业，被告店铺通不过验收，原告提供不出来检测报告及厂家资料，故公安机关和消防机关都要求被告停业整顿。现被告已将店铺返还给二房东。被告余珊珊向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告因店铺无法经营造成的经营损失人民币50,000元。事实与理由：被告本想转让款与经营损失两相抵销互不相欠，但是原告起诉了，所以被告也要反诉。原告冯丹、杨娟针对反诉辩称，不同意反诉请求。协议签订后5个工作日不能完成交接的原告方才要退还被告方已经支付的转让费，但是原告方没有违约，双方已经交接完成，之后被告盈亏与原告无关。经开庭审理查明：位于上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路15弄5、6、7号的店铺产权登记在案外人林某某、王某1、王某2名下。2013年8月23日，案外人陈喜忠以上述房屋中的7号店铺作为经营地设立了上海市青浦区仁春足浴室，企业类型：个体工商户，经营范围：足浴(主营)。后两原告从陈喜忠处接手承租7号店铺，并借用仁春足浴室的营业执照用于经营“翰淋院养生会所”。2016年11月3日，杨娟出具收据，确认收到被告店铺转让部分款项30,000元。2016年11月20日，两原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了店铺转让协议书，约定甲方将青浦区朱家角镇翰淋院养生会所转让给乙方；1、甲方与房东(店面产权人)所签店面租赁权利与义务转由乙方享有和履行，本合同生效和店面交接完毕后，甲方和房东之间原店面租赁合同终止履行。2、甲方与房东原租赁合同约定的租赁期间自2016年4月1日起至2020年3月31日止，前两年年租金为40,000元，后两年租金为50,000元，现甲方剩余租期为3年4个月，店面转让前所欠水电费等其他费用共计0元，上述欠款项由甲方和房东结算清楚，乙方接手前该店铺所有的一切债务均由甲方负担；3、转让店面现有装修设施在转让后，归乙方所有。乙方在受让店面后，有权根据经营需要在保证房屋安全使用的情况下进行再次装修。4、乙方向甲方支付转让费共计116,000元，同时乙方于本合同签订之日前已经向甲方支付定金3,600元，上述费用包括汗蒸馆的装修、装饰、设备及其他相关费用，及包括已由甲方支付给房东的第一年余下5个月房租11,600元，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。协议书签订后，店面转让费分二笔支付，第一笔转让费乙方向甲方支付30,000元，乙方开始接手汗蒸馆，和甲方共同负责管理；支付时间2016年11月3日；第二笔转让费82,400元，乙方将第二笔转让费交给甲方，转让手续全部结束。甲方配合乙方与房东签订正式租赁合同和处理门头改造事宜，支付时间2016年11月20日；5、转让店面定于2016年11月20日正式接手管理，乙方参与店面交接管理时，甲方应对现有转让物品和装修等情况列出物品清单《转让物品清单》以及装修说明，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、店窗、墙面、地面和天花板的完好和完整，以便于使用。办理店面交接手续时，由甲乙双方进行现场验收，按照《转让物品清单》点验、接收有关财物。交接完毕后，甲乙双方应共同签署《转让物品清单》，甲方向乙方交付店面钥匙，店面钥匙一经交付，转让店面即告验收，交付完毕。转让店面不符合约定的交接条件时，乙方有权拒绝交接，甲方应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。并将视为甲方逾期交付店面，甲方承担逾期交付的违约责任。6、甲方保证该店面有合法承租权并有权依法转让，应该按时交付店面，甲方如果在本协议签订后5个工作日不能或者没有完成交接等事宜，甲方退给乙方已经支付过的转让费。乙方在转让手续全部结束后，若没有及时支付转让费，则视为违约，甲方有权单方面终止转让协议，由此造成的一切后果由乙方承担。协议另约定了其他事项。当天，两原告将上述店铺交付给被告，双方在协议书上手写注明“已交接清楚”。同日，针对系争店铺，被告与二房东张烆签订房屋出租协议，约定租赁期限自2017年4月1日起至2020年3月31日，张烆在2016年11月20日前将房屋交付给被告。2016年11月21日到2017年3月31日款已付清。协议另约定了其他事项。同日，被告出具欠条，内容为：因店铺转让资金短缺问题，结欠两原告32,400元，定于2017年5月15日前一次性付清，产生利息为1,620元，共计34,020元。2016年12月24日被告在上述欠条下备注：如2017年5月15日前未付清，每日按剩余欠款的百分之一支付违约金。后被告于2017年6月11日、2017年8月12日各支付10,000元，余款14,020元至今未付。另查明，被告接收店面后将原挂在店铺外的“仁春足浴”、“翰淋院”招牌拆除，更换为“儒安纳米养生馆”、“纳米汗蒸”，开始经营汗蒸业务。2017年11月10日，上海市青浦区市场监督管理局送达被告《询问通知书》，内容为：为调查被告经营类型请被告于2017年11月13日14时到朱家角镇沙家埭路XXX号103室接受询问，需携带本人身份证、营业执照相关许可证。但被告未按时前往。2018年3月19日，被告向张烆发送短信，提出退还系争店面，要求张烆提供寄送钥匙的地址，张烆短信回复，要求被告处理屋内物品，否则视为放弃。上述查明的事实，由以下证据证明：原、被告的陈述，原告提供的转让协议、欠条，被告提供的收据、产权证、门面照片、短信照片、询问通知书、出租协议，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，双方存在如下争议：一、原告是否应当协助被告办理经营许可；二、被告经营损失。针对争议焦点一，被告称，转让范围除房屋租赁权、设备、装修和5个月租金外，还包括营业所需证照、设备的合格证。转让协议书上注明“已交接清楚”的是房屋和物品，不包括证照。根据《上海市特种行业和公共场所治安管理条例》规定，足浴室属于该管理条例中第二条第(三项)规定的“设置按摩项目的服务场所”，根据第五条规定，开办公共场所以及举办大型公众性临时活动的单位，应当取得公安部门颁发的《上海市特种行业许可证》或者《上海市公共场所治安许可证》以及其他有关行政管理部门颁发的许可证，故两原告应当提供被告特种行业许可证或公共场所治安许可证。转让协议还约定两原告应保证店面有合法的承租权。但原告至今没有提供汗蒸房所需的营业证照和设备合格资料。导致被告无法通过消防部分、公安部门的检查，无法正常经营。对此被告提供公共卫生许可申请告知、陈喜忠与朱家角派出所签订的关于沐浴休闲场所规范经营治安责任书，以证明沐浴行业需要特种行业许可证。两原告对证据无异议，认为两原告经营汗蒸行业时只有卫生许可证和营业执照，没有特种行业经营许可证，没有被查处过。两原告称，根据转让协议，转让内容仅包括房屋租赁权、设备、装修和5个月租金。两原告的经营项目只有汗蒸，不经营足浴，没有按摩项目，不供应饮食，不是大型公众性临时活动场所，不属于上海市特种行业和公共场所治安管理条例针对的经营项目。被告说过经营所需证照由被告自行办理。原告根据被告要求提供过汗蒸房的安装协议和厂家生产资质。对此原告提供能量房安装合同、厂家营业执照、质量荣誉称号牌匾照片一组。被告对生产厂家营业执照无异议，但认为部分荣誉的获得时间早于企业成立时间，是有问题的。原告通过微信发送给被告的能量房安装合同没有盖章，与原告审理中提供的合同不同。针对争议焦点二，被告称，被告经营损失包括水电费、网络费、员工工资、房租、添置设备、物品的费用，合计121,188.17元，但被告仅主张50,000元。对此被告提供网购凭证、交通费凭证一组。原告对真实性无异议，但认为转让之前的费用与原告无关，转让之后的费用是被告经营所需，与原告无关。审理中，被告申请金燕到庭作证。金燕当庭陈述称：金燕与被告是朋友关系。2016年11月，被告委托金燕寻找汗蒸店，金燕帮被告找了原告的店铺，原、被告自行协商签订了转让协议。被告接收店铺之后雇了案外人打某。2017年10月，被告找金燕帮助管理店铺，直到2018年年初，期间三天两头有公安、消防等行政机关过来检查，只允许个别朋友到店体验，如果正常经营的话就要查封。2018年过年前，既没有客人，也不能转让，就自动停业了。金燕看店期间的工资，是每月两三千元，没有明确约定，共计10,000元，被告还欠6,000多元未付。刚开始经营的时候，客人挺多的，金燕也办了消费卡经常去，被告招了工人的。金燕还帮被告收货。原告表示对证人陈述的管理店铺的事实不清楚。被告对证人证言无异议。根据查明的事实，本院认为：原、被告双方就店面租赁权转让事宜签订的转让协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。被告称原告应提供经营所需营业执照和特种行业许可证等证照，但是本案转让协议中约定转让费116,000元“包括汗蒸馆的装修、装饰、设备及其他相关费用，及包括已由甲方支付给房东的第一年余下5个月房租11,600元”，并未明确约定原告需向被告提供经营所需的营业执照、特种行业许可证等材料，原告不予认可，被告未举证证明，经营所需证照本应由经营者自行申办，故本院对被告认为原告应承担上述义务的意见不予采纳。关于移交汗蒸设备的合格证等资料，系原告转让相关设备的附随义务，但是双方在协议尾部书面确认已交接清楚，视为被告已确认原告已履行完毕交付店面及相关设备、装饰等转让标的物的义务，被告在接收设备时并未提出异议，故被告应当按约及时履行支付转让款的义务。事实上原告也曾向被告提供过汗蒸设备生产厂家的相关营业证照和安装合同。被告以此为由拒绝支付剩余转让款，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。被告承诺支付剩余转让款和相应利息后，未按承诺期限及时付清，显属违约，应及时支付剩余款项并按约承担逾期付款违约金，原告主张的违约金标准，符合法律规定，本院予以确认，但违约金起算日期应为约定期限之第二天即2017年5月16日。基于上述理由，被告要求原告承担其经营损失的反诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对相关证据不予赘评。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告余珊珊应于本判决生效之日起十日内支付原告冯丹、杨娟剩余转让款14,020元；二、被告余珊珊应于本判决生效之日起十日内支付原告冯丹、杨娟逾期付款违约金(以14,020元为本金，按每月1%的标准，自2017年5月16日起计算至实际支付之日止)；三、驳回反诉原告余珊珊反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费206.50元，减半收取计103.25元，由被告余珊珊负担；反诉受理费1,050元，减半收取计525元，由反诉原告余珊珊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇一九年四月十六日书记员  胡敏雯附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。