成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初13232号 原告：陈千伟，男，1980年7月14日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：白芝成，四川彰明律师事务所律师。 被告：黄永，男，1978年4月22日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：王林，四川法之识律师事务所律师。 原告陈千伟与被告黄永土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈千伟的委托诉讼代理人白芝成，被告黄永的委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈千伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告退还原告支付的土地租赁费199000元；二、判令被告赔偿原告以本金199000元为基数，自2017年12月23日起至土地租赁费实际退清之日止，按照中国人民银行规定的商业银行流动资金贷款利率的标准计算资金占用利息损失。事实与理由：2017年12月14日，陈千伟与黄永签订《场地租用合同》两份，对租赁场地、租赁期限、租金标准、场地交付标准、租金交付方式、双方权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告支付租金199000元，但因被告出租的场地配套设施不完善以及政府要求搬迁，不能满足原告租赁使用要求，被告应当退还原告已交付租金，根据相关法律规定，特此起诉。 黄永辩称，双方签订的《场地租用合同》是真实的，原告向被告支付了租金199000元，但该租金是一年的费用，租期一年已经履行完毕，后因原告自身违约导致无法租用场地，被告不存在过错。陈千伟具体搬离时间我方并不清楚，陈千伟走的时候也没有通知过我方或者与我方办理交接手续，我方是在后来才知道原告在2018年12月初搬离的租用场地。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据：2017年12月14日陈千伟与黄永签订的《场地租用合同》两份、2017年9月25日案外人杨美琼向黄永转款20000元的银行转款凭证、2017年11月14日案外人杨美琼向黄永转款80000元的银行转款凭证、2018年1月3日案外人杨美琼向黄永转款99000元的银行转款凭证、《国土、规划违法行为处理通知书》、《彭镇“三无”问题处理通知书》、《责令限期搬迁通知书》，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：唐文江和黄永签订的合同，与本案无关联性，现场照片，真实性与关联性无法认定，以上证据均不能作为本案证据使用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月14日陈千伟与黄永签订的《场地租用合同》两份，合同甲方为出租人黄永、乙方为承租人陈千伟，合同约定陈千伟租赁黄永位于柑梓社区六组凤翔大道旁地，用于堆放机具、材料且相应的维保使用，租期：2017年11月16日至2022年11月15日止，共计5年。其中4亩的租金标准为：2018年年租金为13500元/亩/年、2019年年租金为13500元/亩/年、2020年年租金为13500元/亩/年、2021年年租金为14310元/亩/年、2022年年租金为15168元/亩/年，租金支付方式:第一年租金于合同正式签订后15日内支付。从第二年开始的年租金，在每年的10月16日前一次性付清；另10亩的租金标准为：2018年年租金为13500元/亩/年、2019年年租金为13500元/亩/年、2020年年租金为13500元/亩/年、2021年年租金为13720元/亩/年、2022年年租金为13840元/亩/年，租金支付方式：由于场地在第一年初未能全面正常使用，分阶段支付第一年的租金，已经支付定金人民币：壹拾万元整（￥100000元）。剩余叁万伍仟元整，于合同正式签订后15日内支付。逾期未付，之前定金作为违约金不予退还。从第二年开始的年租金，在每年的10月16日前一次性付清。合同第七条约定甲方的权利和义务：1、甲方按约定为乙方提供交付符合正常使用的场地及相关设施，保证乙方正常使用。2、甲方为乙方修建活动板房150平方米。如乙方活动板房面积增加，双方协商完成，并负责协调相关职能部门满足乙方的使用。3、协助乙方按合同规定行使土地使用权，甲方保证乙方正常用水、用电、道路等且负责承担处理相关纠纷，不得无故干预乙方正常生产经营活动。如因甲方场地配套设施不完善造成政府相关部门干预，甲方应当及时协调解决协助恢复正常经营状态，并视情况给予减少租金或合同终止。4、承担正式交付后半年的场地内主路维护责任。5、甲方提供动力用电（乙方自行安装电表）和自来水接口。合同第八条约定乙方的权利和义务：1、乙方在租用场地期间，做到遵纪守法、安全生产，如发生安全事故由乙方自行承担责任，与甲方无关，如造成第三方损失，由乙方自行赔偿。在约定场地范围内的维保作业，甲方应完全支持；2、乙方应当按期支付租金及其他费用，如未按期支付，按日支付年租金总额千分之三的违约金。如超过1个月未交清租金，甲方有权解除合同。3、应爱护并合理使用场地内各项设施，如需变动，应先征得甲方同意，未经同意造成损失的还应承担修复或赔偿责任。4、如在该合同履行期间遇国家规划占地、集体收回、政府有关部门要求搬迁等不可抗拒事项，乙方无条件服从并搬迁，并且甲方在乙方搬迁完成前十日内退回乙方所交未使用到期的全部租金。且须提前1个月告知乙方。5、乙方因经营需要，在合同期内不再租用该场地，须提前1个月告知甲方。甲方应当同意且在乙方退场后十日内将未使用的已缴纳月租金无条件全额退还乙方。陈千伟委托案外人杨美琼分别在2017年9月25日、2017年11月14日、2018年1月3日向黄永支付租金199000元。 2017年11月21日成都市双流区彭镇人民政府向柑梓社区发出《彭镇三无问题处理通知书》，内容为：“根据举报现场核查，塔吊翻新（6组）（单位）在生产生活中存在喷漆问题，属于三无作业问题，责令柑梓社区收到本通知之日起7日内清空、搬离”。同日,成都市双流区彭镇人民政府向柑梓6组塔吊翻新发出《责令限期搬迁通知书》，内容为：“根据双委办﹝2010﹞20号和双办发﹝2010﹞25号文件精神，按照企业管理法规和相关法律政策要求，经核实你单位属于‘三无’企业取缔对象。请接此通知后，限期于十一月二十七日前自行搬离，否则将依法依规查处并取缔”。2017年11月21日，成都市双流区彭镇柑梓社区居民委员会向黄永发出《国土、规划违法行为处理通知书》，内容为：“经调查，你户（单位）在6组搭建房屋的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国国土管理法》的相关规定。现责令你（单位）自收到本通知之日起7日内自行拆除改正，逾期不改正的，社区将会同相关职能部门依法予以强制执行”。2018年9月7日，成都市双流区彭镇人民政府向柑梓6组塔吊再次发送《责令限期搬迁通知书》，限期于9月10日前自行搬离。后陈千伟搬离了租赁场地，但并未及时与黄永办理搬离交接手续，也未通知黄永自己已经搬离的事情，故黄永并不知晓陈千伟搬离的具体时间，黄永自述其是在2018年12月中旬才知道租赁场地已没有堆放东西，原告已搬走的事实。 在本案的审理过程中，本院向陈千伟释名是否要求将解除双方签订的租赁合同作为诉讼请求，陈千伟表示因自己已经搬离租赁场地，该诉讼请求已无实际意义，故不将解除双方签订的租赁合同作为诉讼请求。 本院认为，陈千伟与黄永签订的《场地租用合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行合同义务。原、被告双方对签订了《场地租用合同》和解除《场地租用合同》并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告应当向被告返还其租赁的土地，被告应当向原告退还相应的租金，虽然原告主张其在收到2018年9月7日成都市双流区彭镇人民政府向柑梓6组塔吊再次发送要求原告于9月10日前自行搬离的《责令限期搬迁通知书》后，就搬离了场地，但该通知书并不能证明原告已经按期搬离，原告还需举证证明其实际搬离租赁场地时间，但原告并未提交充分的证据证明其将所租用场地退还给黄永的具体时间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告应当承担举证不能的后果，黄永在庭后以书面情况说明方式自认陈千伟在2018年12月中旬全部搬离租用场地的事实，故确定双方签订的《场地租用合同》履行期限为2017年11月16日至2018年12月14日，按照双方的合同约定，租用场地单价为13500元/亩/年，共计租赁14亩，则在此期间的租金为：204750元（13500元/亩/年×14亩÷12个月×13个月），现陈千伟仅支付了租金199000元，故本院对陈千伟关于退还未到期租金的诉讼请求，以及要求被告赔偿原告资金占用利息的诉讼请求均不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回陈千伟的全部诉讼请求。 案件受理费4406元、诉讼保全费1556元，由陈千伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  易 炜 人民陪审员  熊莉萍 人民陪审员  张 建 二〇一九年四月十二日 书 记 员  易智慧