江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初2679号原告：中国银行股份有限公司苏州相城支行，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路618号。负责人：马天梅，该行行长。委托诉讼代理人：刘川，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪辰芳，上海小城（苏州）律师事务所律师。被告：张丽，女，1981年9月22日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：孙有富，男，1969年6月28日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告张丽、孙有富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，需要公告送达，本案转为普通程序，依法组成由审判员徐挺担任审判长、代理审判员史丹主审、人民陪审员卢芝华参加评议的合议庭，后因工作安排，本案承办人变更为审判员徐挺，并组成由审判员徐挺担任审判长、人民陪审员周福林、戴骏参加评议的合议庭。本案于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托诉讼代理人刘川到庭参加诉讼，被告张丽、孙有富经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行相城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿贷款总额1843452.56元(其中本金1822269.23元、利息20875.92元、罚息307.41元，利罚息暂计算至2019年3月11日，之后至实际给付之日按《个人一手住房贷款合同》的约定计收利罚息)；2.判令被告向原告赔偿为实现债权导致的律师费损失73203元；(以上两项诉讼请求暂合计为1916655.56元)；3.判令当被告不履行上述债务(包含本案诉讼费用)时，原告有权对被告所有的本案抵押物坐落于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路98号依云水岸花园三期95幢102室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确2019年3月11日之后利、罚息计算方式为：以本金1822269.23元与利息20875.92元之和即1843145.15元为基数，自2019年3月12日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%后上浮40%计算至实际清偿之日止。事实与理由：2009年3月，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定由原告提供贷款250万元给被告用于购买位于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路98号依云水岸花园三期95幢102室房屋。后原告按约于2009年3月24日向被告发放贷款250万元。2010年1月29日，双方对上述房屋依法办理了抵押登记。截至起诉之日，被告已连续4期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定，故原告诉至法院，请求判如所请。被告张丽、孙有富未作答辩。经审理查明，2009年3月19日,被告张丽、孙有富填写《中国银行个人贷款申请表》一份,向原告中行相城支行申请购房贷款250万元。同日，原告中行相城支行（贷款人）与被告张丽、孙有富（借款人）签订编号为2009相住借171号《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》一份，合同约定，贷款金额为人民币2500000元；贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为购买坐落于依云水岸花园3期95-102室房屋，房屋总价款为3167353元；贷款利率采用浮动利率方式,浮动周期为1月1日，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；本合同项下贷款按月等额本息还款，借款人自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计300期，约定还款日为每月的10日；若借款人未按约定期限还款,就逾期部分,从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息,直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款发放至户名为招商局地产（苏州）有限公司、账号为33×××01的账户；借款人未按期归还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期,要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失,依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。同日,被告张丽、孙有富作为抵押人与原告中行相城支行作为抵押权人签订编号为2009相住借抵押171号的《个人贷款抵押合同》及《补充合同》一份,约定以依云水岸花园3期95-102室房产作为抵押物,为上述编号为2009相住借171号的《个人一手住房贷款合同》项下债务设立抵押担保,担保范围为主合同项下的主债务,包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年1月29日,原、被告就设定的抵押房屋相城区元和街道阳澄湖东路98号依云水岸花园三期95幢102室房屋办理了抵押登记手续,他项权证号:苏房他证相城字第××号,登记的债权数额为2500000元。2009年3月24日，原告中行相城支行向被告指定的银行账户发放贷款2500000元，并出具借款借据一份，载明借款人为张丽，借款金额为人民币250万元，月利率为3.465‰，借款期限为2009年3月24日至2034年3月24日，贷款用途为住房消费贷款，还款计划为从2009年开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。原告中行相城支行、被告张丽、孙有富分别在该借款借据上盖章、签字确认。嗣后，被告张丽、孙有富未按期归还贷款本息，原告委托上海小城（苏州）律师事务所于2019年3月25日向两被告邮寄《律师函》一份，宣布：涉案《个人一手房住房贷款合同》项下贷款本息全部提前到期，借款人须在2019年3月30日前向原告清偿全部贷款本息。后被告仍未履行还款义务，原告遂诉至法院。审理中，原告明确，截至2019年3月11日，被告尚欠贷款本金1822269.23元、利息20875.92元、罚息307.41元。另查明，原告中行相城支行委托上海小城（苏州）律师事务所代理本案诉讼，双方签订《委托代理合同》一份，约定代理费用人民币73203元。又查明，苏州市姑苏区人民法院在执行黄唤唤与江苏旭日装饰工程有限公司劳动争议纠纷一案中，依法委托淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖孙有富、张丽名下位于相城区元和街道阳澄湖东路98号依云水岸花园95幢102室不动产（含储藏室、观景房）。2019年3月5日，买受人王明以7320000元的最高价竞得。2019年3月25日，该院出具（2019）苏0508执111号之九执行裁定书，裁定：苏州市相城区元和街道阳澄湖东路98号依云水岸花园95幢102室（含储藏室、观景房）不动产权属归买受人王明（居民身份证号码）所有。以上事实，由原告提供的《个人贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》(含附件一通用条款)、《个人贷款抵押合同》及其补充合同、他项权证、借款借据、放款信息、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、律师函、邮寄凭证、委托代理合同及庭审笔录予以证实。本院认为，原告中行相城支行与被告张丽、孙有富之间签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》，均系合同双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立且合法有效，各方当事人均应按约履行。本案中，原告中行相城支行已按约发放贷款250万元，被告张丽、孙有富未按期足额偿还贷款本息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告归还贷款本金1822269.23元、利息20875.92元、罚息307.41元（截止至2019年3月11日）以及以本金1822269.23元及利息20875.92元之和1843145.15元为基数自2019年3月12日起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%后再上浮40%计算的逾期还款利息的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。关于原告要求被告承担原告为实现债权而支付的73203元律师费的主张，符合合同约定亦未超出律师服务收费标准，本院亦予以支持。两被告以其所购房产自愿为本案债务提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，当被告不履行义务时，原告有权以上述抵押物拍卖、变卖或折价所得的价款在2500000元范围内优先受偿，故原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张丽、孙有富应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州相城支行贷款本金1822269.23元、利息20875.92元、罚息307.41元，合计人民币1843452.56元（截至2019年3月11日）。并支付以本息之和1843145.15元为基数自2019年3月12日起至被告实际清偿之日止按照中国人民银行同期同档贷款基准利率下浮30%后再上浮40%计算的逾期还款利息。二、被告张丽、孙有富应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州相城支行为实现债权而支出的律师代理费人民币73203元。三、被告张丽、孙有富不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行有权就被告所设定的抵押物位于苏州市相城区元和街道阳澄湖东路98号依云水岸花园三期95幢102室房屋[他项权证号：苏房他证相城字第××号]折价或者以拍卖、变卖所得价款在2500000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22050元，财产保全费5000元，公告费600元，合计诉讼费用人民币27650元，由被告张丽、孙有富共同负担（该款原告自愿垫付，本院不再退还，由两被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××76。审 判 长  徐 挺人民陪审员  周福林人民陪审员  戴 骏二〇一九年十月十一日书 记 员  王映华附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。