天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0106民初1400号原告：中国农业银行股份有限公司天津红桥支行，住所地天津市红桥区芥园道**。主要负责人：宋昭军，该行行长。委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。被告：赵艳永，男，1985年6月16日出生，汉族，住天津市北辰区。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行与被告赵艳永金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行的委托诉讼代理人刘志静到庭参加诉讼，被告赵艳永经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行向本院提出诉讼请求：1.被告与原告所签《个人抵押借款合同》提前到期；2.依法判令被告立即归还原告贷款本金353791.56元及利息101145.9元（截至2018年12月28日）及至给付之日的利息、罚息、复利，实现抵押权；3.因诉讼支出的诉讼费、律师费等一切费用由被告承担。事实和理由：原告辖属正东支行与被告于2008年3月18日签订了《个人抵押借款合同》，合同约定：被告向正东支行借款390000元，用于购买坐落于天津市北辰区房屋一套，期限自2008年3月18日至2033年3月17日，借款执行年利率6.6555%，采等额本息还款法，并以上述房屋作为抵押。合同签订后，原告辖属正东支行依约履行了放款义务，按期向被告发放了390000元的贷款，但被告并未按期偿还借款本金及利息，截止至2018年12月28日逾期本金74426.28元及利息101145.9元，虽经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，故原告诉至法院。被告赵艳永未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年3月18日，原告辖属中国农业银行天津正东支行与被告签订了《个人抵押借款合同》，合同约定：借款金额人民币390000元，借款用途为归还借款，借款期限自2008年3月18日至2033年3月17日，借款利率在中国人民银行人民币贷款基准利率基础上下浮15%，执行年利率6.6555%，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率直至借款到期日，借款期限在一年以上的，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人。还款方式为等额本息还款法，按月还款，从借款发放的次月开始还款，还款日为每月的借款对应日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。以被告名下坐落于天津市北辰区的房屋作为本合同项下借款的抵押物，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告辖属中国农业银行天津正东支行与被告就坐落于天津市北辰区的房产办理了抵押登记，原告于2008年3月21日取得房地他证津字第××号他项权证。2008年3月28日，原告辖属中国农业银行天津正东支行向被告发放贷款390000元，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2018年12月28日，被告共欠本金353791.56元（其中逾期本金74426.28元）、正常利息99726.62元、罚息439.39元、复利979.89元。2019年1月25日，原告与天津华益律师事务所签订《委托合同》，合同约定原告为与赵艳永金融借款合同纠纷一案，委托天津华益律师事务所代理诉讼，代理费为29000元。天津华益律师事务所开具了金额为29000元的律师服务费发票。另查，中国农业银行天津正东支行系原告的辖属支行，由于业务范围的限制，中国农业银行天津正东支行不能对外诉讼，其与被告之间的《个人抵押借款合同》项下的主债权、抵押权，由原告向被告主张权利。本院认为，原告辖属中国农业银行天津正东支行与被告签订的《个人抵押借款合同》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效。由于中国农业银行天津正东支行不能对外诉讼，其与被告之间的《个人抵押借款合同》项下的主债权、抵押权，由原告向被告主张权利，本院予以照准。合同签订后，原告辖属中国农业银行天津正东支行依约足额发放借款，但被告未能按期偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，借款人违反合同义务，贷款人有权提前收回已发放借款，故原告要求被告偿还所欠剩余全部借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张的律师费系因被告的违约行为，为实现债权而产生的合理费用，且符合《个人抵押借款合同》中关于律师费承担的约定，故原告要求被告承担律师费的请求，本院予以支持。被告以其名下房地产作为借款的抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，鉴于被告未能履行到期债务，原告要求在抵押担保范围内就抵押物优先受偿的请求，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应由被告自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告赵艳永于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行借款本金353791.56元、正常利息99726.62元、罚息439.39元、复利979.89元（截至2018年12月28日），及自2018年12月29日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按照《个人抵押借款合同》的约定计算）；二、被告赵艳永于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行律师费29000元；三、如被告赵艳永到期未能履行上述第一、二项给付事项，原告中国农业银行股份有限公司天津红桥支行可与被告赵艳永协议以坐落于天津市北辰区的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8124元，保全费2795元，公告费560元，由被告赵艳永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李 颖人民陪审员  袁玉梅人民陪审员  冯美丽二〇一九年九月二十九日法官助理王静书记员张明月附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。