湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0115民初1581号原告：张智杰，女，1955年9月15日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市沈河区，现住湖北省武汉市江夏区，委托诉讼代理人：石见君，湖北大诺律师事务所律师。被告：袁焰，男，1957年8月27日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，被告：姚丹，男，1967年4月27日出生，其他信息不详。原告张智杰诉被告袁焰、姚丹共有物分割纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，以本案与（2017）鄂0115民初2920号继承纠纷案件构成重复起诉为由，于2018年7月2日作出民事裁定，裁定驳回张智杰的起诉。张智杰不服该裁定，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，该院于2019年2月27日作出（2018）鄂01民终7033号民事裁定，裁定撤销本院(2018)鄂0115民初1581号民事裁定，并将本案指令本院审理。因姚丹下落不明，本院于2019年6月15日在《人民日报》海外版，向其公告送达相关诉讼文书及开庭传票，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。张智杰的委托诉讼代理人石见君、袁焰到庭参加诉讼，姚丹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。裁定驳回起诉上诉期间及公告送达期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。张智杰向本院提出诉讼请求：1.对位于武汉市江夏区纸坊街武昌大道富丽·畅馨园16栋2单元4层2室的房屋进行分割，将该房屋判归张智杰所有，由张智杰对袁焰、姚丹进行补偿；2.判令袁焰、姚丹共同协助张智杰办理上述房屋的过户登记手续，将上述房屋登记到张智杰名下；3.本案诉讼费用由袁焰、姚丹承担。事实与理由：2017年12月19日，武汉市江夏区人民法院就袁焰与张智杰继承纠纷一案作出（2017）鄂0115民初2920号民事判决，判决位于武汉市江夏区纸坊街武昌大道富丽?畅馨园16栋2单元4层2室（房屋所有权证号：武房权证夏字第××号）房屋由被继承人姚里军生前持有的1%产权份额由袁焰继承三分之一的产权份额、张智杰继承三分之一的产权份额。该判决已于2018年1月5日生效。上述房屋系张智杰唯一住处，且张智杰与袁焰、姚丹就房屋分割事宜无法达成一致意见，故张智杰向法院提起诉讼。袁焰辩称，1.不同意对案涉房屋进行处分；2.（2017）鄂0115民初2920号民事判决书未依法向姚丹送达，该判决尚未生效，张智杰不能基于未生效的判决提起诉讼；3.本案案由应该是共有人优先购买权纠纷，而非共有物分割纠纷；4.张智杰要求将案涉房屋判归其所有的请求实际是对（2017）鄂0115民初2920号民事判决的否认，是对袁焰、姚丹对该房屋享有份额的否认；5.袁焰、姚丹没有妨碍张智杰对案涉房屋享有份额，也没有第三人提出购买该房屋，故张智杰要求处分房屋的理由不存在。姚丹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：姚里军与袁美芳于1956年9月21日登记结婚，1957年8月27日生育长子袁焰，1967年4月27日生育次子姚丹。2006年2月17日，姚里军与袁美芳在武汉市武昌区民政局协议离婚。2010年8月6日，袁美芳因病去世。2011年6月13日，姚里军与张智杰在辽宁省××河区民政局登记结婚。2011年9月间，姚里军与张智杰共同购买了位于武汉市江夏区纸坊街武昌大道富丽?畅馨园16栋2单元4层2室的房屋，并分别以张智杰和姚里军的名义办理了房屋所有权证（房屋所有权证号：武房权证夏字第××号、武房权证夏字第××号），该房屋为按份共有，姚里军所占份额为1%，张智杰所占份额为99%。2012年7月24日，姚里军因病去世。姚里军与张智杰婚后未生育子女。在袁焰作为原告与张智杰作为被告的继承纠纷一案中，袁焰、张智杰均无法向本院提供姚丹的联系方式和经常居住地，且经本院多方查找姚丹的下落，均无法通知其本人，在对姚丹应继承的遗产份额预留后，于2017年12月19日作出（2017）鄂0115民初2920号民事判决，判决位于湖北省武汉市江夏区纸坊街武昌大道富丽?畅馨园16栋2单元4层2室（房屋所有权证号：武房权证夏字第××号）房屋由被继承人姚里军生前持有的1%产权份额由袁焰继承三分之一的产权份额、张智杰继承三分之一的产权份额。该判决已于2018年1月5日生效。案涉房屋现由张智杰占有使用，经京东大数据评估询价平台评估，该房屋价值为1257343元。经本院向公安机关查询确认姚丹身份信息为：“姚丹，性别男，1967年4月27日出生，汉族，户籍地为湖北省武汉市武昌区高家湾新二村11-3-13号，身份证号。2012年5月8日因出国定居迁往加拿大多伦多”。但查询公安部出入境管理系统，姚丹自2012年1月1日至2017年8月31日没有口岸出入境记录信息。诉讼中，张智杰表示愿意向袁焰、姚丹支付双倍补偿款，并建议姚丹应得的补偿款由袁焰暂时保管，袁焰坚持不同意处分案涉房屋，并不同意保管姚丹应得的补偿款。上述事实，有到庭当事人的陈述、生效民事判决书、询价建议书等经质证的证据证实，足以认定。本院认为，本案为共有物分割纠纷，根据《中华人民共和国物权法》按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。处分共有的不动产或对共有的不动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上按份共有人同意。共有人约定不得分割共有的不动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割的规定。本案中，法院生效判决已确认诉争房屋由张智杰、袁焰、姚丹按份共有，且明确了各方共有份额的具体比例。鉴于张智杰、袁焰、姚丹未能提供各方就诉争房屋分割事宜存在具体约定的相关证据，且张智杰占有房屋99%以上的份额，故张智杰请求对诉争房屋进行分割的主张，有充分的事实和法律依据，本院予以支持。张智杰请求取得诉争房屋所有权并根据袁焰、姚丹所享有的共有权份额给予补偿的主张，于法有据，本院亦应予以支持。具体补偿数额，参照京东大数据评估询价平台询价建议书确定的房屋评估价格1257343元及法院生效判决文书确定的袁焰、姚丹各自享有的案涉房屋份额0.33%，结合张智杰自愿向袁焰、姚丹支付双倍补偿款的意见，本院确定张智杰向袁焰、姚丹各支付补偿款8424元。因姚丹下落不明，本院亦未查得姚丹在国内其他近亲属的信息，且袁焰明确表示不同意保管姚丹应得的补偿款，姚丹应得补偿款由张智杰暂行保管，待姚丹出现后立即支付。袁焰关于（2017）鄂0115民初2920号民事判决书未生效的辩称意见，与事实不符，本院不予采纳。姚丹经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对抗辩权的放弃。据此，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认位于湖北省武汉市江夏区纸坊街武昌大道富丽?畅馨园16栋2单元4层2室房屋[房屋所有权证号：武房权证夏字第××号、武房权证夏字第××号，国有土地使用证号：夏国用（商2011）第××号]归张智杰所有，袁焰、姚丹于本判决生效之日起十日内协助张智杰办理房屋过户登记手续，办理房屋过户时产生的相关税费由张智杰负担；二、张智杰于本判决生效之日起十日内分别支付袁焰、姚丹房屋补偿款8424元；三、驳回张智杰其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6610元，由张智杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李小祥人民陪审员  张 燕人民陪审员  谢琼利二〇二〇年一月十七日法官助理王朋伟书记员王雅睿