安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初166号 原告：安庆市惠安饮食管理有限公司，住所地安徽省安庆市。 法定代表人：张枫，执行董事。 诉讼代表人：安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人，住所地安徽安庆市。 委托诉讼代理人：陆大明，安徽恒物律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李明华，安徽恒物律师事务所律师。 被告：枞阳县国宾国际大酒店有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇。 法定代表人：潘光霞，执行董事。 委托诉讼代理人：方可，安徽枞杨律师事务所律师。 第三人：枞阳县旺达置业有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县枞阳镇。 法定代表人：张海龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人:张留香，该公司员工。 委托诉讼代理人：光丽霞，该公司员工。 原告安庆市惠安饮食管理有限公司与被告枞阳县国宾国际大酒店有限公司及第三人枞阳县旺达置业有限责任公司物权保护纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安庆市惠安饮食管理有限公司的委托诉讼代理人陆大明，被告枞阳县国宾国际大酒店有限公司的委托诉讼代理人方可，第三人枞阳县旺达置业有限责任公司的委托诉讼代理人张留香、光丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安庆市惠安饮食管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾空并交付位于枞阳县;2、被告给付占用原告房产使用费（以建筑面积3110.68㎡为基数，按17元／㎡﹒月计算，从2016年8月31日起至实际交付房产之日止）；3、被告承担本案诉讼费及其他费用（其他费用指鉴定费用）。事实与理由：2018年7月16日，安庆市中级人民法院作出（2018）皖08破申6号民事裁定书，依法受理王安平对安庆市惠安饮食管理有限公司破产清算申请，并将案件交由安庆市大观区人民法院审理。安庆市大观区人民法院于2018年8月16日作出（2018）皖0803民破3号民事决定书，指定安徽恒物律师事务所为债务人安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人。根据安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人调查，位于枞阳县，属于安庆市惠安饮食管理有限公司财产，由被告占用，经营枞阳国际大酒店。为此，安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人分别于2018年9月6日、2018年9月20日、2018年9月29日通知（函告）被告，要求其腾空并交付位于枞阳县未果。综上，请法院支持原告诉求。 枞阳县国宾国际大酒店有限公司辩称，1、原告既未缴纳房款，也未实际取得房屋的占有权，因此原告不享有涉案房屋的完全权能，房屋实际权力人为第三人枞阳县旺达置业有限责任公司，被告与第三人签订租赁合同，依法取得该房产的经营权和使用权；2、本案的租金是被告与第三人协商确定的，且是20年一次性交清，任何一方单方调整租金，都不符合法律规定；3、不管原告与第三人有何纠纷，均不能影响和损害被告合法权益；4、本案中对房屋租金进行评估，没有实际意义，大酒店作为承租人价格能接受就租，价格不能接受就不承租，如果被告不租，那么为此花费的装修款及已经多缴纳的租金应得到全部返还；5、原告破产申报债权8000多万元，第三人枞阳县旺达置业有限责任公司一家申报了6000多万元，管理人应当充分考虑最大债权人的意见。 第三人枞阳县旺达置业有限责任公司述称，1、原告在2014年与第三人签订了房屋买卖合同，虽然房屋过户给了原告，但原告一直未交付购房款且房屋一直都是由第三人实际控制占有；2、对评估的价格有异议，评估公司是江苏的，不能用江苏房产的租金来评估枞阳房产的租金。由于整个大楼租不出去，第三人才与被告联系，希望被告在大楼内投资带动企业。 安庆市惠安饮食管理有限公司围绕诉讼请求依法提交了原告私营企业基本注册信息查询单、被告营业执照、（2018）皖08破申6号民事裁定书、2018年8月16日作出的（2018）皖0803民初3号民事决定书、枞阳县房地产管理局档案查询资料、通知书（2018）恒物破字2-1号、催告函（2018）恒物破字2-2号、催告函（2018）恒物破字2-3号及国内标准快递单、枞阳国宾国际大酒店有限公司回复函、房屋租金的评估报告及鉴定费发票；枞阳县国宾国际大酒店有限公司依法提交了营业执照、房屋租赁合同；枞阳县旺达置业有限责任公司依法提交了枞阳县国宾国际大酒店5号楼内拍摄照片、建设工程设计合同、装饰装修工程承包合同、房屋租赁合同。本院组织当事人进行了质证。 根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 位于枞阳县（房产证号房地权证枞阳字第××号）、402室（房产证号房地权证枞阳字第××号）房屋系安庆市惠安饮食管理有限公司所有。2016年8月31日，枞阳县旺达置业有限责任公司与潘光霞签订《房屋租赁合同》一份，约定枞阳县旺达置业有限责任公司将案涉房屋的商铺使用权租赁给潘光霞经营枞阳县国宾国际大酒店有限公司，租赁期限20年，即自2016年8月31日至2037年8月30日止，年租金5万元，前12年租金一次性交清，总金额为60万元。当日，潘光霞将60万元转入张海龙中国银行账户。 2018年6月10日，王安平向我院申请对安庆市惠安饮食管理有限公司破产审查。2018年7月16日，安庆市中级人民法院裁定受理破产清算申请，并将案件移送我院审理。2018年8月16日，我院指定安徽恒物律师事务所为安庆市惠安饮食管理有限公司的破产管理人。2018年9月6日，安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人向枞阳县国宾国际大酒店有限公司发出通知，通知其将占有并使用的安庆市惠安饮食管理有限公司所有的案涉房屋腾空并交付给安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人。因枞阳县国宾国际大酒店有限公司未按通知书指定时间交付房屋，安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人分别于2018年9月20日、9月29日向枞阳县国宾国际大酒店有限公司发出催告通知，催促其腾空并交付房屋。2019年1月9日，安庆市惠安饮食管理有限公司诉至本院，要求判如所请。诉讼中，本院依法追加枞阳县旺达置业有限责任公司作为第三人参加诉讼。 本案审理过程中，根据安庆市惠安饮食管理有限公司的申请，本院委托江苏象仁土地房地产资产评估有限公司对枞阳县商业房地产租赁价格（2016年8月31日-2018年11月12日）进行评估，经评估，401室房屋建筑面积2255.30㎡，租金单价为12元／㎡﹒月，402室房屋建筑面积855.38㎡，租金单价为12元／㎡﹒月。安庆市惠安饮食管理有限公司破产管理人为此支付评估费6988元。 本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，安庆市惠安饮食管理有限公司对位于枞阳县进行了不动产登记并依法取得了不动产权证（房产证号：房地权证枞阳字第××号、00××92号），安庆市惠安饮食管理有限公司对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。枞阳县国宾国际大酒店有限公司未经安庆市惠安饮食管理有限公司同意，无正当理由占有房屋，侵害了安庆市惠安饮食管理有限公司权利，故对安庆市惠安饮食管理有限公司要求枞阳县国宾国际大酒店有限公司腾空并交付枞阳县的诉讼请求，应予支持。枞阳县国宾国际大酒店有限公司非法占有房屋，应赔偿由此造成的损失，故对原告安庆市惠安饮食管理有限公司要求被告枞阳县国宾国际大酒店有限公司支付房产使用费的诉讼请求，应予支持。使用费应以建筑面积3110.68㎡为基础，按12元／㎡﹒月计算，自2016年8月31日起计算至房屋实际交付之日止。枞阳县国宾国际大酒店有限公司辩称案涉房屋实际权力人为枞阳县旺达置业有限责任公司，但未提供证据证明，对此不予采信。第三人枞阳县旺达置业有限责任公司对房屋评估租金有异议，但未提供反驳证据，对此不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告枞阳县国宾国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于枞阳县房屋（房产证号：房地权证枞阳字第××号、00××92号）腾空并交付给原告安庆市惠安饮食管理有限公司； 二、被告枞阳县国宾国际大酒店有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告安庆市惠安饮食管理有限公司房产使用费（以建筑面积3110.68㎡为基础，按12元/㎡﹒月计算，自2016年8月31日起至房屋实际交付之日止）； 三、驳回原告安庆市惠安饮食管理有限公司其他诉讼请求。 案件受理费20506元(原告安庆市惠安饮食管理有限公司已预缴5506元)，鉴定费6988元，共计27494元，由被告枞阳县国宾国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  马利平 审 判 员  周 鑫 人民陪审员  邹玉海 二〇一九年十一月七日 书 记 员  杨柳馨 二审审理中，本判决尚未生效 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决，判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。