安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初1890号原告：韦井文，男，1984年4月17日出生，汉族，自由职业，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人:杨小昆、戴伟，江苏科腾律师事务所律师。被告：滁州万联置业有限公司，住所地安徽省滁州市育新路174号，统一社会信用代码91341100057033217E（1-1）。法定代表人：徐大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。被告：赵一秋，男，1987年8月6日出生，汉族，从事房地产销售，户籍地河北省邢台市临西县，现住南京市浦口区。被告：刘猛，男，1984年12月20日出生，汉族，从事房地产销售，户籍地江苏省邳州市，现住南京市浦口区。赵一秋、刘猛的共同委托诉讼代理人：王家和，安徽儒林律师事务所律师。原告韦井文与被告滁州万联置业有限公司（以下简称万联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，在审理中，原告韦井文申请追加赵一秋、刘猛为被告，本院依法追加赵一秋、刘猛为本案被告参加诉讼，于2019年6月20日公开开庭进行了审理。韦井文的委托诉讼代理人杨小昆，万联公司的委托诉讼代理人王俊，赵一秋及赵一秋、刘猛的共同委托诉讼代理人王家和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韦井文向本院提出诉讼请求：判令：1、解除韦井文与万联公司签订的《滁州市商品房预售合同》；2、万联公司、赵一秋、刘猛共同退还购房款136371万元，并支付自2018年1月9日起至实际给付日止按中国人民银行同期贷款利率的利息及违约金2454.67元、赔偿金136.37元、律师服务费5000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月9日，其与万联公司签订了《滁州市商品房预售合同》，万联公司将其开发的滁州市琅琊区清流中路1190号B区1幢4层4128号商铺预售，约定：商铺的售价为146371元，韦井文已支付136371元，其中6万元由滁州奔创众昂置业顾问有限公司（以下简称：奔创公司）出具收据,约定2018年9月30日前交付房屋，但截至起诉之日仍未交付涉案房屋。其为维权花费了律师服务费5000元。奔创公司已经注销，赵一秋、刘猛为其股东，依法应当承担注销公司的法律责任。请求判如所请。万联公司辩称：同意解除涉案《滁州市商品房预售合同》，其公司收到76371元的房款愿意返还，因在合同中没有约定，故其公司不承担违约金、赔偿金、律师费。赵一秋、刘猛辩称：（一）、韦井文主张答辩人与万联公司承担共同责任，没有法律依据。1、韦井文起诉的法律关系是房屋买卖合同关系，合同当事人是韦井文和万联公司，答辩人不是合同当事人，不应承担任何合同责任；2、韦井文未指出答辩人与万联公司承担共同责任是依据何基础法律关系及法律条文；3、答辩人认为，本案不存在任何一种应当承担共同责任的基础法律关系。（二）、韦井文将奔创公司收取的佣金说成房款是错误陈述事实。1、奔创公司收取的是佣金，不是房款；2、万联公司委托安徽兄谊房地产营销策划有限公司滁州分公司（以下简称：兄谊公司）销售本案房产，兄谊公司转委托奔创公司销售，奔创公司已促成韦井文与万联公司的交易事实，收取佣金6万元。（三）、韦井文应向责任人主张佣金损失。1、韦井文在本案中仅主张返还房款，未主张返还佣金，故对佣金是否应当返还，本案不应审查；2、奔创公司提供了居间服务，收取约定的佣金合法有据，对韦井文主张返还不应支持；3、佣金是韦井文为合同订立所支付的必要费用，应当计入其购房成本，韦井文丧失的佣金，本质上属于商品房销售合同解除导致的损失，依法应当由责任方承担。（四）、韦井文主张由答辩人承担本应由奔创公司承担的责任，没有法律依据。1、答辩人系奔创公司股东没有异议，奔创公司现已注销没有异议；2、佣金若要返还，应由奔创公司返还。韦井文为支持其诉讼请求提供以下证据：证据一、《滁州市商品房预售合同》、收据两份均为原件，证明韦井文与万联公司签订了房屋预售合同，约定购买万联公司开发的4128号商铺，并且缴纳购房款136371元，其中76371元由万联公司开具收据，另6万元由奔创公司出具收据,约定2018年9月30日前交付房屋；证据二、撤销公告、拍卖信息均为网页打印件，证明涉案土地及房屋被查封、拍卖及相关预售许可证予以撤销，合同目的无法实现；证据三、奔创公司工商档案信息，证明该公司已经注销，相关法律责任应由该公司股东赵一秋、刘猛承担；证据四、律师费发票，证明韦井文为维权支出律师代理费5000元，万联公司及赵一秋、刘猛应当予以赔偿。上述证据经质证，万联公司对证据一真实性无异议，其公司只收到76371元的购房款，同意返还；对证据二、三“三性”均无异议；对证据四真实性无异议，证明目的不认可，无合同约定其公司不予承担。赵一秋、刘猛对证据一真实性无异议，证据一的附件一载明韦井文支付房款76371元，下余的房款7万元是按揭贷款，奔创公司收取的6万元是代理销售的佣金，不是房款；对证据二真实性认可，与其无关联；对证据三真实性无异议，但是不能证明应当由股东承担责任；对证据四同万联公司质证意见。万联公司未举证。赵一秋、刘猛为支持其辩称提供以下证据：证据一、万联全球商业广场分销代理合同一份，证明奔创公司是代理销售，收取的6万元是销售佣金。上述证据经质证，韦井文对证据一的真实性不认可，并且兄谊公司为案外人所签订，与本案无关，不能达到其证明目的。万联公司对证据一的真实性没有异议，对证明目的有异议，该合同是由兄谊公司与奔创公司之间签订的，合同目的没有实现，应当予以返还。经审查，本院认为，韦井文所举证据一、二、三均具有客观真实性、合法性，并与本案具有关联性，其证明效力本院予以确认，韦井文所举证据四具有客观真实性、合法性，但证明目的不予认定，其证明效力本院不予确认。赵一秋、刘猛所举证据客观真实性予以认定，但部分证明目的不予认定。根据当事人陈述及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：万联公司委托安徽兄谊房地产营销策划有限公司代理售房，安徽兄谊房地产营销策划有限公司又转委托奔创公司售房。2018年1月9日，万联公司（甲方）与韦井文（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，主要约定：“乙方向甲方购买清流中路1190号（万联·红星美凯龙商业广场）B区1幢4层4128号商铺（暂测建筑面积为14.62平方米，预售许可证编号：2014房预售证第131号），每平方米建筑面积单价10011.70元，总房款146371元；除不可抗力外，甲方定于2018年9月30日前交付房屋；甲方如未按约定期限将房屋交付，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自2018年9月30日最后交房期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期90天交房的，乙方有权解除本合同；乙方行使本合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应当书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内，将乙方已付房价款（包括利息，利息按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还给退还乙方，并且赔偿金额为总房价的0.1%”。2017年12月3日，韦井文向奔创公司支付了6万元，奔创公司出具的收据载明：交款单位韦井文;金额6万元；收款事由万联全球商业广场（B1-4128)；2018年1月9日韦井文向万联公司支付了76371元，万联公司给韦井文出具的收据载明：交款单位韦井文;金额76371元；收款事由B1#4128首付（含定金4万元）。2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证,万联公司至今未能交付涉案房屋。另查明：奔创公司系赵一秋、刘猛设立的有限责任公司，该公司现已注销，公司股东赵一秋、刘猛于2018年11月7日在公司注销过程中出具了《全体投资人承诺书》，载明：现向登记机关申请奔创公司的注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资等及其他未了结事务，清算工作已全面完结…，本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒，赵一秋、刘猛在投资人签字处签名，并加盖了奔创公司印章。本院认为：综合双方当事人的诉称和辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：一、本案《滁州市商品房预售合同》应否解除；二、韦井文要求万联公司、赵一秋、刘猛共同退还购房款136371元，并支付自2018年1月9日起至实际给付日止按人民银行同期贷款利率的利息及及违约金2454.67元、赔偿金136.37元、律师服务费5000元，应否支持。一、关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联公司与韦井文签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联公司2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证,万联公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故韦井文要求解除其与万联公司于2018年1月9日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定，本院予以支持。二、韦井文要求万联公司、赵一秋、刘猛共同退还购房款136371元并支付利息及违约金2454.67元、赔偿金136.37元、律师服务费5000元，应否支持。万联公司和奔创公司共同完成涉案房屋销售。万联公司与韦井文签订的《滁州市商品房预售合同》因万联公司违约解除后，万联公司应退还其和奔创公司共同收取的涉案房款136371元（合同房价款为146371元），并支付自2018年1月9日至付清之日止的利息，利率应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。奔创公司以涉案房屋收取韦井文6万，购房合同解除后，奔创公司应与万联公司共同对该6万予以退还，并支付自2018年1月9日至付清之日止的利息，利率应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。依据相关法律规定，公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记，赵一秋、刘猛作为奔创公司的股东，在该公司注销时做出了相应承诺,故赵一秋、刘猛应当对奔创公司涉案债务承担清偿责任。因万联公司的房屋无法交付，依据双方合同的约定及相关法律规定，韦井文主张的违约金2455元（136371元×180天×0.0001），应由万联公司承担。因韦井文未提供证据证明其已经向万联公司发出书面通知要求解除买卖合同，韦井文关于赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。韦井文要求支付5000元律师费，因双方合同未约定，故本院亦不予支持。韦井文的其他诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告韦井文与被告滁州万联置业有限公司于2018年1月9日签订的《滁州市商品房预售合同》；二、被告滁州万联置业有限公司于判决生效后十日内退还原告韦井文购房款136371元，并支付其利息（按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率自2018年1月9日计至付清之日止）及违约金2454.67元,被告赵一秋、被告刘猛对该项购房款中的6万元及其利息与被告滁州万联置业有限公司共同承担清偿责任；三、驳回原告韦井文的其他诉讼请求。如果滁州万联置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，减半收取1590元，由被告滁州万联置业有限公司负担890元，由被告滁州万联置业有限公司和被告赵一秋、被告刘猛共同负担700元；保全费1202元，由被告滁州万联置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  谢军二〇一九年七月二十五日代理书记员  马芮附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东,以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的,人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记,股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任,债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的,人民法院应依法予以支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。