山东省寿光市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0783民初7457号原告：潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司。住所地：寿光市石马路53号。统一社会信用代码：913707837774326387。法定代表人：朱红然，经理。委托诉讼代理人：郝光全、秦彩雯，山东联邦律师事务所律师。被告：周鑫明，男，1987年4月25日出生，汉族，住寿光市。委托诉讼代理人：滕玉宝，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。委托诉讼代理人：禹东,山东德衡（潍坊）律师事务所实习律师。第三人：寿光群利置业有限公司。住所地：寿光市渤海路136号。统一社会信用代码：91370783780752026U。法定代表人：王卫东，经理。原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司（以下简称世纪嘉铭公司）与被告周鑫明、第三人寿光群利置业有限公司（以下简称群利置业公司）债权人代位权纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪嘉铭公司委托诉讼代理人郝光全、秦彩雯、被告周鑫明委托诉讼代理人滕玉宝、禹东到庭参加诉讼，第三人群利置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告世纪嘉铭公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告将应缴纳给第三人的购房款163000元支付原告，增加支付利息（自2010年12月6日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款利率支付利息至全部清偿之日）的诉讼请求；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年11月6日原告同第三人群利置业公司签订了《房地产楼宇包销合同》，该合同第四条约定：本案商业房包销总金额为8881万元，后原告已将全部包销款支付第三人利群置业公司，本案被告以按揭贷款的方式购买了本案原告包销的房屋，现尚欠第三人购房款163000元，根据原告同第三人群利置业公司签订的《房地产楼宇包销合同》之规定，超过包销款的部分第三人应返还原告，但因第三人怠于行使对被告的债权，致使原告超过包销款的溢价款部分无法实现，根据《中华人民共和国合同法》73条规定，特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告周鑫明辩称：1、原告所诉无法律依据，2010年被告与第三人签订商品房买卖合同，合同第六条及补充协议附件3第3条约定，购房人支付首付款163518元，剩余房款163000元以贷款方式支付，贷款10年，合同签订后，被告已向第三人支付首付款163518元，并且将办理贷款所需材料交到了原告经办人手中，同时原告向被告收取了商铺购房担保金和抵押费3468元，被告已完成购房合同所约定的所有义务，剩余房款应以贷款方式支付给第三人，商品房买卖合同中并未约定办理贷款完成付款的具体期限，即被告与第三人之间的债权未到期，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求；2、第三人寿光群利置业有限公司对被告周鑫明的163000元债权即使已到期，该债权也已过诉讼时效。第三人群利置业公司未提交陈述意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院进行了认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2009年11月6日，第三人群利置业公司（甲方）与原告世纪嘉铭公司（乙方）签订《房地产楼宇包销合同》一份，约定乙方包销甲方开发建设的“寿光群利商住中心”商业用房地上第一层（除去北、南、西部分临街商铺）、地上第二层、地下第一层，共计建筑面积21700平方米；包销期限自本合同生效之日起至2010年10月1日止；包销金额为88810000元；包销期内乙方可以甲方的名义对外销售包销范围内的商业房，甲方提供有效的商品房购房（预）销售合同和收据（发票）以及涉外买房的有关文件，并协助乙方及购房者办理银行按揭、预售登记、出售过户等房地产手续，具体预售或销售合同由买受人与甲方签订；另约定其他事项。合同签订后，原告以第三人的名义对外销售包销范围内的商业房，第三人提供商品房购房（预）销售合同和收据，由买受人与第三人群利置业公司签订商品房买卖合同。后原告与第三人在履行合同过程中发生争议，多次诉至法院。山东省潍坊市中级人民法院（2017）鲁07执复3号执行裁定书认定，根据山东省高级人民法院（2012）鲁民一终字第333号民事判决书、山东省潍坊市中级人民法院（2013）潍民初字第216号民事判决书、山东省高级人民法院（2016）鲁民终字1567号民事判决书确认的内容及潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司与寿光群利置业有限公司的执行和解协议，各项相抵后，寿光群利置业有限公司尚欠潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司赔偿款1651.6931万元，同时认定原告世纪嘉铭公司已全部履行完案涉包销房产的付款义务。二、2010年11月21日，被告周鑫明与第三人群利置业公司签订商品房买卖合同一份，约定被告周鑫明从第三人群利置业公司处购买位于寿光市××街南、××路东“群利商住中心”的商业楼1106号商品房，商品房总价款326518元，合同同时约定了其他事项。后双方于同年11月21日签订《补充协议》一份，约定购房款326518元，被告周鑫明于合同签订当日支付首付款163518元，申请贷款163000元，贷款年限10年，于合同签订之日起7日内配合第三人群利置业公司办理银行按揭等相关手续。被告周鑫明购买的上述商品房在原告的包销房屋范围内。在被告与第三人签订的《商品房买卖合同附件三》中对买受人逾期付款违约责任进行了约定：1）.买受人逾期支付购房款，逾期应付款按工商银行流动资金贷款利率计算利息，由买受人支付给出卖人作为违约金；2）.按揭贷款：A、买受人交清首付款，在签署商品房买卖合同之日起7日内配合办理银行按揭手续，若逾期办理按揭，买受人同意以银行按揭部分资金为基数，按工商银行流动资金贷款利率计算利息，由买受人支付给出卖人作为违约金。B、若因买受人个人原因不能办理银行按揭的，买受人可选择全额付款或退房，如选择全额付款，买受人应于签订购房合同之日起15天内付清全额房款，如选择退房买受人同意扣除房款5%由买受人支付给出卖人作为违约金。上述协议签订后，被告周鑫明仅向第三人群利置业公司支付了首付款163518元，余款163000被告至今未付，亦未从银行办理按揭贷款支付房款。三、2010年7月21日，被告已收取涉案房屋2010年10月1日至2013年9月30日的收益款78364元后，同年11月21日，原、被告签订商铺委托管理合同，约定：被告将其购买的1106号一层Ａ088号商铺委托给世纪嘉铭公司代为管理，委托期限自2010年10月1日至2015年9月30日止，共计5年；被告同意于2010年10月1日至2013年9月30日将商铺无偿委托给原告培育商场，原告有权进行内部改建、装修以及收取经营收益：自2013年10月1日开始至2015年12月30日止原告按照每年人民币26121元的托管收益标准进行支付，在每年的9月1日至30日将托管收益一次性存入被告的指定账户；另约定其他事项。四、2013年10月28日、2015年8月18日，因原告世纪嘉铭公司到期未支付托管收益，被告两次向本院起诉，要求世纪嘉铭公司支付2013年10月1日至2015年9月30日的托管收益52242元。本院分别于2014年4月26日、2015年11月2日作出（2013）寿民初字第4886号民事判决、（2015）寿民初字第3476号民事判决，支持了被告的诉讼请求。上述事实，有房地产楼宇包销合同、会议纪要、（2012）鲁民一终字第333号民事判决书、调查笔录、（2016）鲁民终字第333民事判决书、（2016）鲁民终字第1567号民事判决书、（2017）鲁07执复3号执行裁定书、商品房买卖合同及其补充协议和附件、商铺委托管理合同、（2013）寿民初字第4886号民事判决书、（2014）潍民一终字827号民事判决书、（2015）寿民初字第3476号民事判决书、（2017）鲁07民终1657号民事判决书及当事人陈述记录在案为证。本院认为：根据原告与第三人群利置业公司签订的包销合同，超出包销款88810000的部分应由第三人支付给原告，在原告现已付清第三人的包销款的情况下,第三人负有将超出包销款的溢价部分支付给原告的义务,故原告享有对第三人的合法债权。第三人群利置业公司与被告周鑫明之间的商品房买卖合同亦合法有效，被告两次起诉原告要求托管收益，视为对继续履行其与第三人商品房买卖合同的认可，故其应按合同约定支付第三人购房款。被告周鑫明尚欠第三人群利置业公司购房款163000元至今未付，亦未办理按揭贷款，双方无异议，本院予以确认。本院双方争议的焦点问题有二：一是第三人群利置业公司对被告周鑫明是否享有163000元的到期债权；二是本案是否已过诉讼时效。关于第一个焦点问题，补充协议第（三）条约定“于合同签订之日起7日内配合第三人群利置业公司办理银行按揭等相关手续”，合同附件三约定“因买受人个人原因不能办理银行按揭的，买受人可选择全额付款或退房，如选择全额付款，买受人应于签订购房合同之日起15天内付清全额房款，如选择退房买受人同意扣除房款5%由买受人支付给出卖人作为违约金”，本案中，被告周鑫明明知合同约定的期限届满未能办理按揭贷款，但未申请解除合同，且已实际享受托管收益，并两次起诉原告要求托管收益视为同意继续履行合同，参照合同附件三的约定，其应向第三人群利置业公司支付剩余房款163000元。因双方在合同中未明确约定剩余购房款163000元的履行期限，依据《合同法》第六十二条第（四）项之规定“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”，据此，原告以诉讼方式代第三人向被告追要购房款163000元，视为该债权已到期。二、关于本案是否已过诉讼时效的问题。因双方在合同中未约定剩余房款163000元的交付时间，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定“未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算……”，本案诉讼时效应从原告要求被告履行之日起计算，被告主张本案已超过诉讼时效，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，因第三人群利置业公司不履行其对原告的到期债务，又不以诉讼或仲裁的途径向其债务人周鑫明主张因购房合同而享有的163000元到期债权，致使原告的到期债权不能实现，对原告造成损害，依据合同法第七十三条的规定，原告有权以自己的名义代位行使第三人群利置业公司对被告周鑫明享有的债权。故原告要求被告周鑫明代第三人群利置业公司向其清偿163000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因被告未及时支付剩余购房款163000元，应支付资金占用期间的相应利息，故原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合法律规定，本院予以支持，但利息计算起始日应自起诉之日即2018年11月19日起计算。综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持，其余部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第七十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第十一条、第十三条、第十九条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周鑫明支付原告潍坊世纪嘉铭商业发展有限公司购房款163000元，并支付利息（以163000元为基数，自2018年11月19日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内履行；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3560元，保全费1380元，两项共计4940元，由原告负担440元，被告负担4500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  汤培新人民陪审员  宋爱兰人民陪审员  王云霞二〇一九年四月十五日书 记 员  刘晓静