陕西省西安市新城区人民法院 民事判决书 （2019）陕0102民初1027号 原告：刘为民，男，1966年2月17日出生，汉族，现住西安市新城区。委托诉讼代理人：李良，陕西希友律师事务所律师。被告：西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：王国庆，董事长。委托诉讼代理人：孙卫东，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思阳，陕西众致律师事务所实习律师。原告刘为民诉被告西安丹尼尔房地产开发有限公司（以下简称丹尼尔公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘为民的委托诉讼代理人李良，被告丹尼尔公司的委托诉讼代理人孙卫东、李思阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘为民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金30051.39元（以189765元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从自2015年10月1日起计算至2019年1月12日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2008年9月22日，原被告签订《认购协议书》编号为014，被告将开发的位于XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给原告，房屋总价款为189765元，认购协议签订后，原告按照协议约定向被告支付了全部购房款。2010年8月28日被告将房屋交付给原告并收取大修基金等费用。后因被告没有协助办理房屋产权证书，原告诉至贵院，贵院于2018年11月28日作出民事判决书，认定双方签订的《认购协议书》真实有效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应在房屋交付使用之日起90日内协助原告办理房屋权属证书，但被告未按照法律规定履行义务，故其应承担违约金责任。为维护原告的合法利益，故诉至法院，请求法院依法判决。             被告丹尼尔公司辩称：一、被告于2017年5月22日将原告所购房屋信息报产权登记机关申请备案，已完成了协助进行备案登记的义务。二、原告诉请支付逾期办证违约金属于债权请求权，应当适用诉讼时效制度的相关规定，逾期办证的违约金应自2017年1月12日起算。请求驳回被答辩人的所有诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年9月22日，原告刘为民与被告丹尼尔公司签订《认购协议书》编号为014，将                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           被告开发的位于XX路XX广场XX幢XX单元XX层XX号房屋出售给原告，房屋总价款为189765元，认购协议签订后，原告按照协议约定支付给被告全部购房款。2010年8月28日被告将房屋交付给原告并收取大修基金等费用。后因被告未能为原告办理房屋产权证书，原告诉至法院，本院于2018年11月28日作出（2018）陕0102民初8049号民事判决认定《认购协议书》依法成立并生效，遂判决：被告丹尼尔公司于本判决生效之日起三十日内向房管部门提供必要的证明文件，XX路XX号丹尼尔世纪广场第7幢2单元4层20406号房屋所有权证书。2019年1月原告再次诉至本院要求被告支付逾期办理房屋产权证书的违约金。以上事实有（2018）陕0102民初8049号民事判决、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，基于原、被告商品房销售合同纠纷，本院于2018年11月28日作出（2018）陕0102民初8049号民事判决已发生法律效力。该判决认定《认购协议书》依法成立并生效，判令被告丹尼尔公司于本判决生效之日起三十日内向房管部门提供必要的证明文件，XX路XX号丹尼尔世纪广场第7幢2单元4层20406号房屋所有权证书，但被告丹尼尔公司至今没有履行相关义务，原告现起诉要求被告支付因逾期办理房屋产权证书的违约金，本院予以支持。由于双方在认购协议中没有关于违约金条款的约定，且被告在2010年8月28日已将房屋交付给原告使用，结合本案具体情况，依照公平原则本院依法调整违约金数额，以已付购房款1%数额为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告西安丹尼尔房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告刘为民逾期办理房屋产权登记的违约金1898元。二、驳回原告刘为民其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费551元减半收取276元，由原告刘为民承担176元，由被告西安丹尼尔房地产开发有限公司承担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员     蒋  茹       二〇一九年四月九日 书  记  员    杨  迪 1