上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初2838号原告：中国银行股份有限公司上海市宝山支行，营业场所上海市宝山区。负责人：梁洪，行长。委托诉讼代理人：蒋鹏静，上海市佳信达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琪，上海市佳信达律师事务所律师。被告：曾远明，男，1978年11月8日生，汉族。被告：祝玉珠，女，1979年1月16日生，汉族。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行与被告曾远明、祝玉珠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蒋鹏静到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院提出诉讼请求，请求法院判令：1、两被告共同归还贷款剩余本金547,399.15元，支付截至2019年9月3日的利息25,798.5元、逾期利息2,316.3元，及自2019年9月42日至款项清偿之日按合同约定计算的逾期利息；2、两被告共同赔偿原告律师费损失27,853元；3、若两被告不履行上述第1、2项付款义务，原告有权就上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿。事实与理由：原告与两被告于2009年3月24日签订《个人住房(二手房)抵押借款合同》(以下简称“借款合同”)，约定两被告向原告借款72万元用于购买位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款期限300个月，自贷款人实际放款日起算，合同约定贷款利率为浮动利率，按中国人民银行颁布的基准贷款利率下浮30%执行，还款方式为等额本息。两被告承诺以上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款提供抵押担保。之后，原告按约履行放款义务，但两被告确未按时还款，原告依照借款合同约定提前终止合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以清偿欠款。原告向本院提供以下证据：1、原告与被告曾远明、祝玉珠于2009年3月24日签订的借款合同，原告系贷款人及抵押权人，被告曾远明系借款人及抵押人，被告祝玉珠系抵押人。借款合同主要内容包括：贷款金额72万元，贷款期限300个月，自2009年3月24日起至2034年3月24日止；采用浮动利率方式，按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为适用利率；还款方式为等额本息法；发放贷款的指定账户的户名系叶玲妹；抵押人以其所购买的商品房所有权及相应土地使用权抵押给抵押权人，以作为借款人全面、及时履行其在本合同项下全部还款义务的担保，抵押物为上海市松江区涞坊路XXX弄XXX号XXX室，抵押担保的债权为借款合同本金，以及由此产生的利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用(包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等)；若借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息，贷款人无需征得借款人与抵押人的同意，有权采取下列措施：……自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率水平加收50%……宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所的价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款。要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于贷款人遭受的合同项下贷款本金、利息和费用的损失及订立履行本合同和实现贷款债权和抵押权的律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收鞥一切费用)。2、2009年6月15日借款凭证，载明借款人曾远明，收款人叶玲妹，借款金额为72万元。拟证明，原告按借款合同约定向指定账户发放贷款72万元。3、他权证明，载明登记日期为2009年6月21日，原告系他项权利人，两被告系房地产权利人，房地产坐落于松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室，债权数额72万元。4、中国银行对账单基本信息，拟证明两被告自2018年4月20日起拖欠本息，以及截至2019年9月3日共拖欠的贷款本金余额、利息、本金罚息及应收利息罚息金额分别为547,399.15元、25,798.5元、1,332.78元、983.52元。5、结婚证，拟证明两被告于2006年10月18日登记结婚，涉案债务发生在婚姻存续期间，且用于购买共同共有房屋，系夫妻共同债务。6、聘用律师合同、支付凭证、律师费发票，拟证明原告聘请上海市佳信达律师事务所代为处理本案债务，律师代理费为27,853元，收费标准是按照起诉标的5%计算，符合市律协收费标准。被告曾远明、祝玉珠均未作答辩。鉴于两被告未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述属实。另查明，《上海市律师服务收费政府指导价标准》规定，代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：……10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%……本院认为：原告与被告曾远明、祝玉珠之间的借款合同合法有效，受法律保护。涉案债务发生于两被告婚姻存续期间，且用于购买共同共有房屋，当属夫妻共同债务。原告按约发放贷款后，两被告应当按约偿还借款本息，现两被告逾期多起已经违反合同约定，原告有权要求提前还清贷款本息并实现抵押权。关于律师费的主张，属于原告实现本案债权的合理支出项目，在借款合同亦明确载明，收费标准亦符合《上海市律师服务收费政府指导价标准》规定，且已经实际支付，故原告的主张具有依据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾远明、祝玉珠归还原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行借款本金547,399.15元，支付截至2019年9月3日的利息25,798.5元、逾期利息2,316.3元，及自2019年9月42日至款项清偿之日按合同约定计算的逾期利息，于本判决生效之日起十日内付清。二、被告曾远明、祝玉珠共同赔偿原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行律师费损失27,853元，于本判决生效之日起十日内付清。三、若被告曾远明、祝玉珠届期不能清偿前述债务的，原告中国银行股份有限公司上海市宝山支行有权对上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋实现抵押权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,649元、财产保全费3,444元、公告费600元，合计诉讼费13,693元(原告已预缴)由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并按上诉状请求金额预缴上诉受理费，上诉于上海金融法院。审 判 长  陆凤高审 判 员  胡鹤飞人民陪审员  马燕侠二〇一九年九月四日书 记 员  翟 爽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。