上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初48615号原告：金美雯，女，1949年8月19日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：董某某，女，1983年5月8日出生，汉族，户籍地上海市静安区。两原告共同委托诉讼代理人：颜培卿，上海君拓律师事务所律师。被告：尤某，男，1975年12月19日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：尤克义，男，1948年2月1日出生，汉族，住上海市宝山区。两被告共同委托诉讼代理人：李伯明，上海千方律师事务所律师。被告：尤晟佳，女，2004年3月6日出生，汉族，住上海市宝山区。法定代理人：尤某(系尤晟佳之父)，男，1975年12月19日出生，汉族，住上海市宝山区大康路XXX弄XXX号XXX室。原告金美雯、董某某与被告尤某、尤克义、尤晟佳共有物分割纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告董某某及金美雯、董某某共同委托诉讼代理人颜培卿，被告尤某(暨尤晟佳法定代理人)、尤克义及两人共同委托诉讼代理人李伯明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金美雯、董某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市华兴支路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)安置利益，要求分得总征收利益2,522,954.98元的二分之一，具体为获得上海市嘉定区慈竹路176弄9幢西单元1号2004室以及货币款384,517.25元，由尤某支付。事实和理由如下：金美雯、尤克义于1999年3月30日登记结婚，双方均系再婚。金美雯与前夫育有一女董某某，尤克义与前妻育有一子尤某。金美雯、董某某和尤克义的户籍在金美雯、尤克义再婚后先后迁入系争房屋，且共同居住在该房屋内。2016年系争房屋被征收，金美雯、董某某、尤某、尤克义、尤晟佳在外租房居住。2018年11月12日，金美雯、尤克义经法院判决离婚。因征收利益涉及案外人，故离婚诉讼中未作处理。金美雯、董某某认为，系争房屋征收利益应当归承租人及同住人共有，故两人诉至法院，请求法院依法予以分割。被告尤某、尤克义、尤晟佳共同辩称，不同意金美雯、董某某的诉讼请求，理由如下：1、系争房屋承租人为尤某，尤某与金美雯系继母子关系，金美雯、尤克义再婚时尤某已经成年，所以双方之间不存在抚养义务；2、系争房屋的来源为尤某祖父，祖父去世后承租人变更为尤某，此时金美雯、尤克义尚未结婚，所以此次征收是对婚前财产的补偿，与两原告无关；3、金美雯、尤克义是新疆知青返沪，董某某为知青子女，金美雯、董某某系因政策原因将户籍迁入系争房屋，所以两人无权分割系争房屋征收补偿利益。并且，金美雯基于婚姻关系享有居住权，现婚姻关系已解除，房屋使用权也应结束，因此金美雯在本案中无任何权利；董某某从2012年自行搬走离开系争房屋，征收前未实际居住系争房屋，所以董某某不是同住人。征收利益已由尤某全部领取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金美雯与前夫董金根生育一女董某某，尤克义与前妻包雅娣生育一子尤某。金美雯、尤克义系再婚夫妻，于1999年3月30日登记结婚，2018年11月12日经法院判决离婚。尤某与前妻丁丁生育尤晟佳。2016年2月28日，上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市闸北第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与尤某(乙方，承租人)签署《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，该协议载明：系争房屋性质为公房，房屋用途为居住；公房租赁凭证记载居住面积21.7平方米，换算建筑面积33.418平方米，认定建筑面积为平房、二层阁33.418平方米；系争房屋价值补偿款1,696,479.22元，装潢补偿10,025.4元，其他各类补贴、奖励费用588,264.19元(其中不予认定建筑面积残值补偿30,000元、搬家费补贴1,600元、家用设施移装费补贴2,500元、居住协议签约奖励183,418元、早签多得益奖励30,000元、异地购房优惠补贴314,664元、签约搬迁利息26,082.19元)。甲方提供给乙方的产权调换房屋计2套，分别为：1、慈竹路176弄9栋西单元1号804室(现登记为上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，以下简称804室房屋)，(暂测)建筑面积74.92平方米，房屋总价869,706.64元；2、慈竹路176弄9栋西单元1号2004室(现登记为上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室，以下简称2004室房屋)，(暂测)建筑面积74.92平方米，房屋总价876,960.24元。以上房屋价格合计1,746,666.88元，房屋产权调换差价为50,187.66元，由乙方向甲方支付。本协议生效后，乙方搬离原址90日内，甲方应向乙方支付款项共计548,102元。《华兴新城地块结算单》载明，除协议内约定的征收补偿款之外，征收部门另行发放居住搬迁奖励20,000元、居住提前搬迁加奖100,000元、临时安置费42,913元、签约率递增奖励40,000元、延期过渡费21,456.50元。《华兴新城地块安置房预约单》载明，804室、2004室房屋的产权人均登记为尤某。2018年3月，804、2004室房屋登记在尤某名下。产权证载明804室、2004室房屋的建筑面积均为74.77平方米。《华兴新城地块结算单》记载，804室房屋的补差金额为1,900.41元、2004室房屋补差金额为1,916.26元。根据《华兴新城地块旧城区改建房屋征收产权调换房屋选购办法》，804室、2004室房屋可得优惠补贴为2,100元/平方米。尤某称，系争房屋原承租人为尤国华(系尤某祖父)，1997年尤某变更为系争房屋的承租人。征收时，系争房屋内五人户籍在册，即原、被告五人。其中，金美雯、董某某的户籍均于1999年3月自上海市晋元路XXX弄XXX号(以下简称晋元路房屋)迁入，尤克义的户籍于1999年10月自上海市崇明县跃进农场劳动服务所生活区迁入，尤晟佳在系争房屋内报出生，后于2014年7月30日自上海市庙行镇野桥村东北厍35号迁入系争房屋。系争房屋包括一间房间和两个阁楼。尤某自1995年开始居住在阁楼处。1999年，金美雯、董某某、尤克义搬入系争房屋，金美雯、尤克义居住在楼下房间，董某某居住在另一间阁楼。2002年，尤某结婚。婚后，因房屋面积过小，尤某搬出系争房屋并在外租房居住。2012年，董某某自行搬出系争房屋。尤晟佳寒暑假时居住系争房屋。征收时，系争房屋实际由金美雯、尤克义居住。金美雯、董某某表示，金美雯在与尤克义结婚前，居住在晋元路房屋内，该房屋系金美雯父亲承租的公房，已于前几年拆迁。因金美雯、董某某的户籍没有在晋元路房屋内，故两人未享受晋元路房屋的征收利益。2018年11月12日，上海市宝山区人民法院作出(2018)沪0113民初21119号民事判决书，准许金美雯、尤克义离婚。离婚时，金美雯表示因系争房屋征收涉及案外人利益，故另行主张权利。金美雯、尤克义均认可离婚诉讼中没有夫妻共同财产需要法院分割处理。另查，2007年9月26日，张妹仙(系丁丁之母)位于上海市宝山区东北厍35号的私房拆迁，张妹仙与征收单位签订《房屋拆迁保留私房产权安置协议》。《动迁居民情况调查表》载明，该房屋内家庭总人数为2人，户主为张妹仙、户口常住人员为丁丁。2014年3月，尤某与丁丁签署《自愿离婚协议书》，就离婚事宜达成以下协议：1、尤晟佳由男方抚养……；2、自己名下的产权房、存款归各自所有……审理中，金美雯、董某某认为，两人为系争房屋的同住人，金美雯居住系争房屋至征收，董某某居住系争房屋多年，后因家庭矛盾和居住困难而搬出。尤晟佳的户籍于2014年迁入，未实际居住系争房屋，且享受过福利分房。系争房屋的征收补偿利益应由金美雯、董某某、尤某、尤克义分割，金美雯、董某某应分得其中的二分之一。如果法院认定金美雯、尤克义共同获得一套安置房屋，金美雯、董某某选择货币补偿。尤某、尤克义、尤晟佳表示，如果法院认定金美雯、尤克义共同获得一套安置房屋，希望获得房屋，但该房屋的分割系离婚后财产的处理，不要求在本案中一并解决。尤某、尤克义、尤晟佳内部无需法院进行分割。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。公有房屋承租人所得的安置房屋及货币补偿款归公有房屋承租人及共同居住人共有。同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。金美雯的户籍因结婚迁入，董某某的户籍随金美雯一同迁入。虽然征收时董某某户籍在册，但是董某某在征收前未实际居住系争房屋，且房屋来源与其无关，故董某某不是系争房屋的同住人，不应当享有系争房屋的征收补偿利益。金美雯、尤克义户籍在册，征收前实际居住系争房屋，符合同住人条件，两人有权获得征收补偿利益。金美雯、尤克义于征收之后离婚，承租人应对金美雯进行安置。尤晟佳、尤某虽未在征收时实际居住系争房屋，但尤某为系争房屋的承租人，对系争房屋享有居住权益，且尤某搬出系争房屋系因房屋居住困难；尤晟佳为未成年人，无权主张分割房屋征收补偿款，但对其实际承担监护义务的人，可以就该房屋的补偿款适当多分，所以尤某可适当多分征收补偿款。因此，系争房屋的征收补偿款应在金美雯、尤克义、尤某之间进行分割。综合考量系争房屋的来源、居住情况、户籍迁移情况、家庭结构等因素后，从保障实际居住人权益及兼顾公平的原则出发，本院确认2004室房屋归金美雯、尤克义所有，金美雯、尤克义已经法院判决离婚，故本案对2004室的产权份额进行分割，两人各享有该房屋50%的产权份额；804室房屋归尤某所有。关于2004室房屋归金美雯、尤克义按份共有后的分割，属于离婚后的财产处理，金美雯愿意选择货币补偿，尤某、尤克义表示，不要求在本案中一并解决，故本案仅确认2004室房屋的产权份额，对房屋的具体分割不作处理，金美雯、尤克义可协商解决或另行诉讼。尤某、尤克义还表示，其内部无需法院进行分割，此系二人正当行使民事诉讼权利，于法无悖，故本院对尤某、尤克义之间如何分割征收补偿利益不作处理。加上两套房屋各自的异地购房优惠补贴、差价款，再扣除房屋折价款后，金美雯还可以享有货币补偿款340,000元，尤某、尤克义可享有货币补偿款436,288.10元。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、上海市华兴支路XXX弄XXX号房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《华兴新城地块结算单》中包含的征收补偿款及安置房屋中，340,000元补偿款归原告金美雯所有，上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室由原告金美雯、被告尤克义按份共有(两人各占50%产权份额)，各方当事人应于本判决生效之日起十日内相互协助办理上述房屋过户手续，产生的相关费用根据国家政策承担，被告尤某应于本判决生效之日起十日内支付原告金美雯货币补偿款340,000元；二、上海市华兴支路XXX弄XXX号房屋征收补偿，《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》及《华兴新城地块结算单》中包含的征收补偿款及安置房屋中，436,288.10元补偿款归被告尤某、尤克义所有，上海市嘉定区慈竹路XXX弄XXX号XXX室归被告尤某所有。案件受理费26,983元，由原告金美雯负担7,710元，被告尤某、尤克义负担19,273元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  刘志宏人民陪审员  范 勇人民陪审员  梁钟芳二〇一九年十二月二日法官 助理  严骐安书 记 员  向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。