四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0192民初777号 原告：成都建工第三建筑工程有限公司，住所地成都市锦江区东风路二段25号。 法定代表人：胡刚，董事长。 委托诉讼代理人：李江，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：尹远，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都森宇实业集团有限公司，住所地成都市双流区东升街道棠湖西路一段一号。 法定代表人：吴藤伟，职务不详。 委托诉讼代理人：赵国东，男，系该公司工作人员。 原告成都建工第三建筑工程有限公司（以下简称“三建司”）与被告成都森宇实业集团有限公司（以下简称“森宇公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三建司的委托诉讼代理人尹远、被告森宇公司的委托诉讼代理人赵国东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三建司向本院提出诉讼请求：1.判令森宇公司返还三建司所欠工程保修金3,517,824元；2.判令森宇公司向三建司支付延付工程保修金利息（按年利率8%计算，从起诉之日起计算至实际付清之日止）；3.判令三建司对案涉工程享有建设工程价款优先受偿权。事实与理由：2015年4月17日，三建司与森宇公司签订《建设工程施工合同》，约定由三建司承建南湖国际中心二、三期4、5、6、7、9栋（注：因编号问题，后根据《设计变更（补充）通知单》实为14、15、16、17、19栋）、门卫室一、垃圾房二工程的土建、安装、装饰工程。2015年11月26日，三建司与森宇公司签订《建设工程施工合同》，约定由三建司承建南湖国际中心二、三期11、12、13、18、20栋、地下室、门卫室二、垃圾房一、总平工程的土建、安装、装饰、总平工程。另，双方还签订了关于南湖国际中心二、三期11、12、13、14、15、16、17、18、19、20栋楼的《建设工程承包合同（补充协议书）》。合同签订后，三建司积极进场施工，但因森宇公司欠付工程款等原因，三建司于2018年起诉，要求森宇公司支付工程款、利息、停工窝工损失等。2018年10月16日，四川省高级人民法院作出（2018）川民初22号民事判决。后，因森宇公司拖欠借款，案涉工程所在的土地【土地证号：双国用（2013）字第5962号】及地上附着物（即案涉工程南湖国际中心二、三期）已被司法拍卖。2018年11月9日，自贡市中级人民法院作出（2017）川03执14号之六执行裁定书，裁定森宇公司名下双国用（2013）字第5962号土地及地上附着物所有权归买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司所有。因案涉工程的所有权人并非森宇公司，三建司与森宇公司关于案涉工程签订的《建设工程施工合同》实际已无法履行，森宇公司应当返还工程保修金3,517,824元，且三建司应当对案涉工程享有优先受偿权，故诉至法院，望判如所请。 森宇公司辩称，对三建司诉状中载明的事实及保修金金额为3,517,824元无异议，但保修金利息按年利率8%计算不予认可。对于优先受偿权，请求人民法院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年4月17日，三建司与森宇公司签订《建设工程施工合同》，约定三建司承建南湖国际中心二、三期4、5、6、7、9栋、门卫室一、垃圾房二工程的土建、安装、装饰工程。2015年11月26日，三建司与森宇公司签订《建设工程施工合同》，约定三建司承建南湖国际中心二、三期11、12、13、18、20栋楼、地下室、门卫室二、垃圾房一、总平工程的土建、安装、装饰、总平工程。 三建司与森宇公司因工程款支付发生纠纷，三建司诉至四川省高级人民法院，请求判令森宇公司支付工程款及利息等。2018年10月16日，四川省高级人民法院作出（2018）川民初22号民事判决，载明：2017年3月27日，三建司与森宇公司、成都盛世房地产开发有限公司、成都长湖文化旅游开发有限公司、成都长湖投资有限公司共同签订《南湖国际中心协议书》，该协议书第7条约定：对于“南湖国际中心一期、二期、三期”工程在2016年8月1日前应付未付的工程款，森宇公司从2016年11月1日起按6%的年利率支付三建司资金利息，对于“南湖国际中心一期、二期、三期”工程在2016年8月1日以后应付未付工程款，森宇公司从合同约定工程进度款应付之日起按8%的年利率支付三建司资金利息，直至森宇公司支付完应付未付工程款为止。案涉工程结算总价为117,260,786元。根据双方合同约定，结算价款的3%留存为案涉工程保修金，在保修期满且三建司履行保修义务后按实结算，因案涉工程未竣工验收，退还保证金条件不成就。 2018年11月9日，四川省自贡市中级人民法院作出（2017）川03执14号之六执行裁定书，裁定成都市双流县华阳街道一心社区1组、清河社区6、7组、二江寺村社区1组的国有土地使用权【面积为107039.26平方米】，土地证号：双国用（2013）字第5962号及地上附着物所有权归买受人成都蓝润锦鸿实业有限公司所有。 2018年12月12日，成都正路建设工程检测咨询有限公司出具《安全性鉴定报告》，经鉴定，天府新区南湖项目一期4、5、6、7栋房屋主体结构安全。经双方确认，鉴定报告上的鉴定工程范围即为三建司在本案中就其已完成的工程内容主张工程款的相应范围。 以上事实有民事判决书、执行裁定书、《安全性鉴定报告》及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证。本院认为，上述证据材料经庭审质证，具有真实性、合法性、关联性及证明力，且能够证明本案的案件事实，故本院予以采信。 本院认为，因案涉工程已被司法拍卖，案涉工程的所有权人已非森宇公司，三建司与森宇公司签订的《建设工程施工合同》已无法实际履行，故森宇公司应当返还三建司工程保修金3,517,824元。因森宇公司未按时向三建司退还保修金，故森宇公司应当向三建司支付利息。对于利息标准，因双方约定对于2016年8月1日以后应付未付工程款，森宇公司从合同约定工程进度款应付之日起按8%的年利率支付三建司资金利息，故利息应当按照年利率8%自起诉之日即2019年1月31日起计算至款项付清之日止。 关于三建司对案涉工程的拍卖款是否享有优先受偿权的问题，本院认为，根据《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第二十条规定：“未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”，虽三建司未按合同约定完成全部工程内容，但其已完成的工程经鉴定为质量合格，故三建司有权行使优先受偿权。虽森宇公司已将案涉工程转让给成都蓝润锦鸿实业有限公司，但三建司仍可就森宇公司转让案涉工程的价款优先受偿。根据《最高人民法院建设工程施工合同司法解释（二）》第二十一条第二款规定：“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持”，三建司仅能在森宇公司欠付工程款范围内（不包括利息）就其拍卖的案涉工程所得的价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十条、第二十一条第二款规定，判决如下： 一、原告成都建工第三建筑工程有限公司对被告成都森宇实业集团有限公司开发的“南湖国际中心”第二、三期工程的拍卖款项在3,517,824元的范围内享有优先受偿权； 二、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都建工第三建筑工程有限公司返还保修金3,517,824元； 三、被告成都森宇实业集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告成都建工第三建筑工程有限公司支付利息，计算方式为：以3,517,824元为基数，按照年利率8%从2019年1月31日起计算至款项付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34,942元，由被告成都森宇实业集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  刘晓云 人民陪审员  王翩翩 人民陪审员  文成蓉 二〇一九年十一月二十九日 书 记 员  罗 文