江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初2555号 原告：苏州高新区通顺钢管租赁站，住所地苏州高新区通安镇北河村，系个体工商户。 经营者：张冬明。 委托诉讼代理人：吴思思，江苏夺锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡云峰，江苏夺锦律师事务所律师。 被告：方顺利。 委托诉讼代理人：朱晗，江苏加得律师事务所律师。 第三人：苏州工业园区百明建设有限公司，住所地苏州工业园区东长路******。 法定代表人：张百明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周春磊，江苏蓝之天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆青青，江苏蓝之天律师事务所律师。 第三人：高新区通安钱云良钢管租赁站，住所地苏州高新区通安镇，住所地苏州高新区通安镇同心村高桥边v> 经营者：钱云良。 委托诉讼代理人：吴思思，江苏夺锦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡云峰，江苏夺锦律师事务所律师。 原告苏州高新区通顺钢管租赁站（以下简称通顺租赁站）与被告方顺利建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序。经审查发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2019年9月25日公开开庭审理了本案。原告通顺租赁站的委托诉讼代理人吴思思，被告方顺利的委托诉讼代理人朱晗到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院根据被告方顺利的申请，依法追加苏州工业园区百明建设有限公司（以下简称百明公司）、高新区通安钱云良钢管租赁站（以下简称钱云良租赁站）为本案第三人参加诉讼。本院于2019年11月13日、2020年4月15日公开开庭审理了本案。原告通顺租赁站的委托诉讼代理人吴思思并作为第三人钱云良租赁站的委托诉讼代理人，被告方顺利的委托诉讼代理人朱晗，第三人百明公司的委托诉讼代理人陆青青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告通顺租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金及退赔款共计2002792.42元；2、被告承担违约金317532元（按租金1587662.07元的20%计算）；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告经营脚手架租赁，被告因万科青剑湖项目需租赁脚手架，欲向原告租赁钢管、扣件等组件脚手架的零部件。2017年5月8日，被告与原告签订《租赁合同》，被告向原告租赁钢管及扣件，租赁期限为2017年3月1日至2018年3月31日，钢管每米每天0.004元，扣件每只每天0.0015元，来回运费租赁站场地装卸每米三角五分。付款方式为地库拆掉付租金百分之二十，全部封顶付租金百分之三十，架子拆除运费装卸费付清，余款至2019年底付清。缺失租赁物的赔偿标准为钢管及扣件按市场价，螺丝、螺帽每套0.35元，扣件上油每只0.1元，另附扣件螺丝以实际缺数为准，上油清理每只五角。如有一方违约，应承担本合同总租金20%违约金。原告按被告要求向工地提供钢管及扣件组件脚手架，至2019年1月31日，共向被告提供钢管1160354.36米，扣件749910只，套管21360只，上托20757只，上述租金及清理上油等费用共计1590076.63元。钢管运费406123.1元，扣件运费78740.55元。至今被告缺失钢管21411.1米，按市场价10元/米，共计214111元；缺失扣件53782只，按市场价5.5元/只，共计295801元；缺失上托386只，按市场价12元/只，共计4632元；缺失套管1381只，按市场价3元/只，共计4143元，上述共计2589484.28元。被告至今共支付原告租金599000元，均未按照合同约定付款，至今被告尚结欠原告租金及退赔款共计1990484.28元。原告多次向被告催讨上述款项，被告以各种理由，拖延支付，不予归还。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告签订的租赁合同，被告返还原告租赁物钢管21411.1米、扣件53782只、上托386个，如归还不了则折价赔偿，钢管按市场价10元/米，计214111元，扣件按5.5元/只，计295801元，上托12元/个，计4632元；2、被告支付原告租金1522582.3元（包含2018年11月30日前租金1475940.28元及后续的未归还的钢管、扣件、上托自2019年1月1日起暂计至2019年9月25日的租金46642.02元，实际计算至解除之日止）；3、被告支付原告自合同解除之次日起钢管、扣件、上托的使用费（钢管0.004元/天/米、扣件0.0015元/天/只、上托0.02元/天/个）计算至实际归还或折价赔偿之日；4、被告支付违约金318015元（以租金1590076元的20%计算）；5、被告承担本案全部诉讼费。 被告方顺利辩称，被告确实曾就百明建设青剑湖项目的钢模租赁与原告签订了租赁合同，但后来被告与原告及钱云良协商一致，该项目由钱云良名下的钢管租赁站与百明公司直接签订租赁合同，该合同并已实际履行。在合同履行过程中，钱云良租赁站向百明公司开具了相应的发票，并且百明公司支付了相应款项，本案所涉钢模租赁的租金及其赔偿款应由钱云良租赁站与百明公司之间进行结算，与被告无关，应驳回原告的诉讼请求。 第三人百明公司述称，就本案而言，其与原告无任何法律关系，也无经济往来，本案是由被告与原告签订租赁合同，故根据合同相对性原则，应该由被告个人来承担付款责任。 第三人钱云良租赁站述称，其意见同原告一致，应由被告承担全部付款责任。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告、第三人钱云良租赁站对原告提交的租赁合同、结算清单19页及结算清单17页的真实性无异议，第三人百明公司对上述证据表示均不知情，由法院依法核实；原告、第三人百明公司对被告提交的租赁承包合同、转账凭证的真实性无异议，原告认为被告提交的发票系复印件，无法核实其真实性，百明公司表示具体开票金额要核实，第三人钱云良租赁站对被告提交的租赁承包合同、发票、转账凭证的真实性无异议；对被告提交的劳务分包合同，原告、第三人钱云良租赁站无法核实其真实性，由法院进行确认，第三人百明公司对其真实性无异议；第三人百明公司、钱云良租赁站均未提交证据。综合上述情况，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月8日，原告（出租单位、甲方）与被告（承租方、乙方、百明建设青剑湖项目）签订租赁合同一份，载明：甲、乙双方经协商一致，就乙方向甲方租用建筑用具事宜订立本合同。合同约定：租用期限自2017年3月1日起至2018年3月31日止，租金按实际租用天数结算。租赁物品名为钢管、扣件。租金计算方法为钢管每米每天0.004元，扣件每只每天0.0015元。缺失租赁物赔偿标准为钢管每米按市场价，扣件每只按市场价，螺丝、螺帽每套0.35元，扣件上油每只0.1元，扣件螺丝以实际缺数为准，螺丝每只贰分含来回运费，上油清理螺丝每只伍角。乙方租用期间缺失的租赁物，未及时赔偿的，租金算至该赔偿款实际给付日。乙方指定的收料员是吴里强、程根新。双方均应履行合同义务，如有一方违约，应承担本合同总租金的20%违约金。在该合同尾部手写有“附来回运费租赁站场地装卸每米3角5分由承租方负担，付款方式地库洗掉付租金百分之贰拾，全部封顶付租金百分之叁拾，架子拆除运费装卸费付清，余款至2019年底付清”。 2017年7月3日，第三人百明公司（甲方）与案外人苏州市检运建筑劳务有限公司签订《建设工程脚手架劳务承包合同》一份，约定承包工程名称为迎湖路西、湖滨路南出让地块（297#）1-59#、地库1、2、居委会、垃、地库1、2、二、配电房、物业用房桩基、土建、水电、暖通工程，承包内容和方式为乙方单包劳务人工。本工程计划总工期于2017年4月30日开工，2018年12月30日总包工程竣工验收，总包工期611日。具体甲方项目部将根据该总工期目标及各主要阶段性节点工期目标进行分解后下达乙方的脚手施工工期进度计划，乙方应须无条件接受并服从甲方管理。合同价款的结算标准为报价总计1003275元，工程量计算及确认规则为综合单价涵盖范围为本合同所界定的全部工程脚手架的搭拆（不含支模脚手架）、现场配套工作、自带辅材以及工具、质量、安全、进度、创标化文明工地、管理费、施工人员防护用品费、各类保险费、承包利润及风险费、增值税专用发票（税率3%）开票费用等全部费用。在该合同尾部乙方处加盖苏州市检运建筑劳务有限公司公章，并签有“俞*康”、“方顺利”。合同后附授权委托书载明苏州市检运建筑劳务有限公司授权方顺利的代理权限为：负责代表公司签订脚手架劳务承包合同，负责本工程脚手架劳务施工的全面管理工作；负责办理公司脚手架劳务施工范围内的工程款结算、现场签认用工、办理洽商变更手续等；被委托人作为公司在工程项目现场的全权代表，其所签署的相关合同、协议、结算书、备忘录等全部文件，其均予以认可并承担相应民事责任，无任何异议。被委托人无权转委托。授权期限为本委托书盖章之日起至工程款项结清为止。委托日期为2017年7月3日。 2017年7月31日，第三人百明公司（发包方、甲方）与第三人钱云良租赁站（承包方、乙方）签订《脚手架工程及模板支撑租赁承包合同》一份，载明甲方将迎湖路西、湖滨路南出让地块（297#）1-59#、地库1、2、居委会、垃、地库1、2、二、配电房、物业用房桩基、土建、水电、暖通工程脚手架工作交由乙方负责承包，为明确双方责任签订本合同。该合同中注明乙方授权委托人为方顺利。合同约定：承包内容为迎湖路西、湖滨路南出让地块（297#）1-59#、地库1、2、居委会、垃、地库1、2、二、配电房、物业用房桩基、土建、水电、暖通工程的脚手架分项工程和各单位工程模板施工所用的钢管和扣件租赁。承包方式为包工包料（模板支撑部分仅包料），包括但不限于以下内容：1、所有对应承包内容所需的材料均由乙方按甲方工程需要负责组织进场，至工程结束由乙方负责退场，全部脚手施工及管理人工均由乙方负责。乙方所有的搭设和围护工作必须确保工程进度、质量和安全文明要求，并符合省标化文明工地规定。2、施工期间乙方须做好脚手材料的堆放、使用落手清、防盗等现场管理，对可能引起的钢管、扣件、竹片、安全网等缺失、损坏（损耗）或被盗等各种情况均由乙方负责；如发生本项目内的施工人员盗窃钢管扣件的，由甲方项目部负责协调处理并对盗窃者作处罚。承包价格为暂定合同总价（含增值税3%）1295896元，所有工程±0.000结构做平时支付乙方本合同暂定总价的5%；主体砼结构封顶再支付10%；省标化工地验收评审后再支付5%；到脚手拆除材料全部退场后1个月内支付到本合同暂定总价的50%；工程完成竣工验收后一个月内支付到实际结算总价的60%；余款40%按正式竣工验收之日起算，满一年支付20%，满2年付清。乙方支取工程款时必须向甲方提供合同、收据及增值税专用发票（合同、收据、发票必须为同一家单位，否则甲方不予以付款），其中所开专票的增值税税率为3%。每次付款甲方财务将根据乙方提供发票上的账号直接转账给乙方，一般情况下甲方不支付现金。乙方指定并授权程根新为现场管理责任人，代表乙方全面履行本合同，配合甲方项目部开展工作。在该合同尾部乙方处加盖了钱云良租赁站的公章，方顺利也在乙方处签字。合同后附了钱云良租赁站的营业执照、税务登记证、开户许可证复印件以及授权委托书复印件，授权委托书载明钱云良租赁站授权方顺利的代理权限为：负责代表租赁站签订脚手架工程及模板支撑租赁承包合同，负责本工程脚手架工程及模板支撑租赁的全面管理工作；负责办理租赁站脚手架工程及模板支撑租赁范围内的工程款结算、现场确认用工、办理洽商变更手续等；被委托人作为租赁站在工程项目现场的全权代表，其所签署的相关合同、协议、结算书、备忘录等全部文件，其均予以认可并承担相应民事责任，无任何异议。被委托人无权转委托。授权期限为本委托书盖章之日起至工程款项结清为止。委托日期为2017年8月4日。 被告提供的打印时间为2017年10月13日的江西银行网上银行电子回单显示，百明公司向钱云良租赁站支付99000元。 2018年10月10日，百明公司向钱云良租赁站支付100000元。 2019年1月30日，百明公司向钱云良租赁站支付250000元。 钱云良租赁站亦向百明公司开具了税率为3%的增值税专用发票。 庭审中，原告陈述被告向其支付了150000元，其中第一笔30000元，时间大概是在2017年；第二笔30000元，时间是2017年12月30日；第三笔90000元，时间是2018年2月12日。被告对此无异议。 另查明，2019年5月20日，被告在承租单位为“方顺利百明建设青剑湖工地”、结算时间为2017-01-01/2019-01-31的17页结算清单上手写“数字对”，并签名。上述结算清单载明，结存钢管10538.5米、扣件34949只。 同日，被告在承租单位为“百明万科青剑湖项目”、结算时间为2016-02-27/2019-01-31的19页通顺租赁站结算清单上手写“数字对”，并签名。上述结算清单载明，缺钢管10872.6米、缺扣件18833只、缺上托386只、多套管1381只。 在上述被告方顺利签字确认的结算清单中，钢管的日租金为0.004元，扣件的日租金为0.0015元，套管的日租金为0.0015元，上托的日租金为0.02元。结欠钢管21411.1米、扣件53782只、上托386只。根据原告提供的被告签字确认的结算清单，经计算，截至2017年7月31日，钢管租金为256318.92元，扣件租金为58546.78元，套管租金为2085.53元，上托租金为27074.52元，合计344025.75元，扣除被告已支付的150000元，尚欠租金194025.75元。 诉讼过程中，本院根据原告申请，委托江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司对案涉钢管、扣件、上托的赔偿单价的市场价格进行评估。江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司于2020年3月23日出具公估报告一份，公估意见为钢管、十字扣件、转向扣件、接头扣件、上托的市场单价分别为9.5元/米、5.10元/件、5.80元/件、5.80元/件、12.00元/件。原告为此支付评估费10000元。原、被告均同意按照三种扣件的平均价计算折价赔偿。 再查明，被告于2019年9月25日当庭收到原告书面变更诉讼请求的申请，其中包含解除合同的诉请。 庭审中，原、被告确认租赁期间自2017年2月27日起至2019年1月31日止。 庭审中，原告陈述因原告与被告个人签订租赁合同后，被告担心其个人没有支付能力，双方签订的租赁合同没有总价的明确约定，后被告说让其与当时的开发商百明公司再签一份合同，以保证其最终最起码能拿到合同上约定的价款，故原告也是依据被告的要求去做的。原告明确其与钱云良租赁站是合作关系。 庭审中，被告认可2017年7月31日前钱云良租赁站的供货也作为原告的供货，其二者是同一个主体。 庭审中，第三人百明公司确认项目现场现在没有租赁物了。 庭审中，第三人钱云良租赁站明确本案中涉及其给被告的租赁物由原告一起主张，其内部再分。其与百明公司签订租赁合同后发生的租赁物归还也是被告负责还的。 本院认为，原告与被告签订的租赁合同，第三人百明公司与第三人钱云良租赁站签订的《脚手架工程及模板支撑租赁承包合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按约履行。根据庭审中各方的陈述，第三人钱云良租赁站与百明公司签订合同，系其与原告认可自2017年7月31日起以包料的方式向案涉工地提供租赁物资，而此前已提供的物资已在工地现场，后续提供零星租赁物资，结合合同约定的暂定总价以及后续百明公司向钱云良租赁站支付款项的情况，能够认定自双方合同签订起至原、被告一致确认的租赁截至期限，在该期限内由百明公司向钱云良租赁站（包括原告）支付合同价款，在该期限内不应再重复计算租金，原告向被告主张上述期限内的租金，本院不予支持，至于百明公司未向钱云良租赁站支付完毕合同款项，系其二者之间的纠纷，与本案无涉。 根据百明公司与钱云良租赁站签订的《脚手架工程及模板支撑租赁承包合同》的约定，百明公司并不负责案涉租赁物资的退还，应由钱云良租赁站自行回收，而钱云良租赁站的授权委托人为被告，现场负责清点的人员即原告与被告签订的租赁合同中的指定收料员程根新，虽然根据前述分析，被告不负有支付上述期限内租金的义务，但其在上述期限结束后应及时回收物资交还原告，其未按期交还，根据合同约定应向原告支付租金，其既不支付租金，亦不归还物资，系属违约，导致原告的合同目的无法实现，原告主张解除租赁合同，本院予以支持。至于被告辩称在第三人百明公司与钱云良租赁站签订合同后，其与原告的合同即协商解除，其并未提供双方协商解除的证据，原告也不予认可，且其仍负有返还租赁物的义务，综上，本院对被告的该项辩称意见，本院不予采纳。租赁合同应于被告收到原告解除合同的书面通知之日解除，即于2019年9月25日解除。 关于租金，根据前述分析，截至2019年1月31日被告应付的租金即为194025.75元。经计算，自2019年2月1日起至2019年9月25日止，被告应按合同约定标准根据结欠物资向原告支付租金41246.86元，故截至2019年9月25日，被告应支付原告租金235272.61元。此后至其实际归还或实际赔偿之日，被告应参照合同约定标准向原告支付使用费。如不能归还，被告应按钢管9.5元/米、扣件5.5元/只、上托12元/只的标准向原告折价赔偿。 关于原告主张的违约金，其明确以截至2019年1月31日的合同总租金按20%计算，本院认为，该部分违约金对应的系原告未及时收到租金的利息损失，根据双方合同约定、被告拖欠租金的时间及本案的实际情况，本院酌定以截至2019年1月31日被告实际结欠原告的租金金额194025.75元的10%计算，即19402.58元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、原告苏州高新区通顺钢管租赁站与被告方顺利于2017年5月8日签订的租赁合同于2019年9月25日解除。 二、被告方顺利应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区通顺钢管租赁站租金235272.61元（暂算至2019年9月25日）。 三、被告方顺利应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州高新区通顺钢管租赁站钢管21411.1米、扣件53782只、上托386只；如不能归还则按照钢管9.5元/米、扣件5.5元/只、上托12元/只的标准折价赔偿原告；并应支付原告未归还的租赁物资自2019年9月26日起至实际归还或赔偿之日止的使用费（计算标准为钢管0.004元/米/天、扣件0.0015元/只/天、上托0.02元/只/天）。 四、被告方顺利应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州高新区通顺钢管租赁站违约金19402.58元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25362元，财产保全费5000元，评估费10000元，合计40362元，由原告负担27179元，被告负担13183元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：62284004061********） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-5553010********）预交上诉案件受理费。 审 判 长  刘志华 人民陪审员  朱维贤 人民陪审员  郁巧云 二〇二〇年四月二十三日 书 记 员  张彬宇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。