呼和浩特市中级人民法院执行裁定书（2019）内01执复96号复议申请人(申请执行人)：内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区东风路588号西侧联友商厦办公楼207、208室。法定代表人：卢俊魁，经理。被执行人：张铁军，男，住呼和浩特市。执行担保人：内蒙古金赛龙矿业有限责任公司，住所地呼和浩特市新城区呼哈七公里处哈拉沁小沟。法定代表人：张铁军，公司董事长。委托诉讼代理人：孙伟卫，内蒙古申宏律师事务所律师。执行担保人：呼和浩特市新城区发达石料加工厂，住所地：呼和浩特市新城区毫沁营镇哈拉沁小沟口。经营者：张铁军。复议申请人内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司不服呼和浩特市新城区人民法院作出的（2019）内0102执异70号执行裁定，现向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。新城区人民法院查明，原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司诉被告张铁军民间借贷纠纷一案，在审理过程中，双方当事人自愿达成调解协议，内容为：一、被告张铁军认可共向原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司借款人民币635万元；二、被告张铁军自愿于2015年9月16日前将位于呼和浩特市××村西原铁军选矿厂家属院内的8套房屋约3200平米交付给原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司，以此抵顶635万元的欠款，如该房屋拆迁补偿后的价值不足635万元，被告张铁军自愿用现金补足，如价值大于635万元原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司自愿将多余部分予以退还给被告张铁军。三、双方再无争议。四、案件受理费87，944元（原告已预交）减半收取43，972元，被告张铁军自愿承担。本院于2015年9月14日作出（2015）新民五初字第244号民事调解书，对上述协议予以确认。张铁军未履行民事调解书，内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司向本院申请强制执行。2016年1月25日，本院作出（2016）内0102执192号执行裁定书，裁定：查封、扣押、扣划、冻结被执行人张铁军6409150元及逾期利息。同时向张铁军送达执行裁定书及执行通知书。并向呼和浩特市房产管理局发出《协助执行通知书》，内容为：1、查封张铁军、梁桂萍所有的的位××区内蒙古华苑房地产开发有限公司商业房1至3层41号，建筑面积934.76㎡房产（呼房权赛罕区字第XXXX号、2008111345号）。2、查封张铁军、梁桂萍所有的的位××区第36号商铺94.65㎡的房产（呼房权证新城区字第XXXX号、2009110319号）。3、查封张铁军、梁桂萍所有的的位××区发达石料加工厂综合楼服务楼1号楼1至3层105号492.19㎡（呼房权证新城区字第XXXX号、2018117738号）。4、查封张铁军、梁桂萍位于新城区毫沁营镇发达石料加工厂综合楼服务楼1号楼1层1015号26.28㎡的房产（呼房权证新城区字第XXXX号、2008117712号）。并于2016年2月19日收到不动产登记中心的送达回证。后又向呼和浩特市水泥厂区块拆迁（集体土地）指挥部送达执行裁定书及协助执行通知书，请呼市水泥厂区块拆迁（集体土地）指挥部协助我院扣留张铁军的拆迁款6409150元，由法院做出决定后另行处理。随后，本院将张铁军的拆迁款2145701.00元扣划，并将100万元给付内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司。后由于张铁军资金困难，没有按（2015）新民五初字第244号民事调解书全面履行，张铁军于2016年7月28日作出还款协议书。还款计划落款，出借方：内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司，欠款人：张铁军，双方盖章签字捺印。担保人：内蒙古金赛龙矿业有限责任公司（加盖公章），担保人：呼和浩特市新城区发达石料加工厂（加盖公章）。内蒙古金赛龙矿业有限责任公司为本案出具担保书。本院作出（2016）内0102执191、192号执行裁定书，并向呼和浩特市国土资源局送达裁定书及协助执行通知书，请协助执行：查封呼市郊区矿山采石厂位于呼市××区地号为4-04-H-4的土地使用权。查封期限为三年。从2016年12月16日至2019年12月15日。并于2016年12月16日收到呼和浩特市国土资源局签收的回执。因被执行人的拆迁补偿款无法偿还全部债务，申请人于2018年3月28日向本院申请恢复强制执行。执行法院认为,本院在执行申请人内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司与被执行人张铁军民间借贷纠纷一案中，内蒙古金赛龙矿业有限责任公司虽然为被执行人张铁军提供了担保，但发生法律效力的民事调解书中约定将8套房屋交付申请执行人，抵顶635万元欠款，但该房屋涉及土地使用补偿金额仍未确定，现有证据无法认定8套房屋的拆迁款项是否能够足额抵偿，无法确认被执行人的义务是否履行完毕，故本院查封保证人内蒙古金赛龙矿业有限责任公司的土地所有权手续无依据，异议人（利害关系人）内蒙古金赛龙矿业有限责任公司的该项异议理由成立。本院在该案中未冻结其账户，异议人的该项异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定：一、撤销本院（2016）内0102执192号执行裁定书对异议人（利害关系人）内蒙古金赛龙矿业有限责任公司土地所有权手续的查封。二、驳回异议人（利害关系人）内蒙古金赛龙矿业有限责任公司的其他异议请求。复议申请人内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司称，张铁军与内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，2015年9月14日经呼和浩特市新城区人民法院以（2015）新民五初字第244号民事调解书确认张铁军归还内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司借款人民币635万元，张铁军自愿将铁军选矿厂院内的八套房屋交付内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司，以此抵顶635万元的欠款，如房屋拆迁后的价值不足635万元，只归还内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司100多万元，剩余部分至今未兑现。张铁军于2016年7月28日作出还款协议书，在2016年12月31日前还清内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司借款，且内蒙古金赛龙矿业有限责任公司、呼和浩特市新城区发达石料加工厂自愿提供担保。因此，呼和浩特市新城区人民法院以（2019）内0102执异70号执行裁定撤销（2016）内0102执192号执行裁定书错误，请求依法撤销。本院查明的事实与呼和浩特市新城区人民法院（2019）内0102执异70号执行裁定查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为应否对被执行人的连带担保财产采取查封措施。（2015）新民五初字第244号民事调解书，确认:一、被告张铁军认可共向原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司借款人民币635万元；二、被告张铁军自愿于2015年9月16日前将位于呼和浩特市××村西原铁军选矿厂家属院内的8套房屋约3200平米交付给原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司，以此抵顶635万元的欠款，如该房屋拆迁补偿后的价值不足635万元，被告张铁军自愿用现金补足，如价值大于635万元原告内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司自愿将多余部分予以退还给被告张铁军。在该案执行中，新城区法院将张铁军的房屋拆迁款2145701.00元扣划，并将一百余万元给付内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司。据此，对民事调解书的执行只向申请执行人实现债权一百余万元，对于未能清偿部分还应当继续执行。由于张铁军资金困难，未能按（2015）新民五初字第244号民事调解书全面履行，张铁军自愿于2016年7月28日作出还款协议书，承诺在2016年12月30日前全部付清本金及利息；内蒙古金赛龙矿业有限责任公司为张铁军欠内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司的全部欠款承担连带担保责任。内蒙古金赛龙矿业有限责任公司（法定代表人：张铁军）向新城区法院出具“担保书”以呼市郊区矿山采石厂位于呼市××区地号为4-04-H-4的土地使用权为张铁军欠内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司欠款案件作还款担保。根据最高人民法院《关于适用（中华人民共和国担保法）若干问题的解释》（法释〔2000〕44号）第一百三十二条“在案件审理或者执行程序中，当事人提供财产担保的，人民法院应当对该财产的权属证书予以扣押，同时向有关部门发出协助执行通知书，要求其在规定时间内不予办理担保财产的转移手续”。故新城区法院作出（2016）内0102执192号执行裁定，查封、扣押、扣划、冻结内蒙古金赛龙矿业有限责任公司6409150元及预期利息或同等价值的财产。并向呼和浩特市国土资源局出具“协助执行通知书”查封呼市郊区矿山采石厂位于呼市××区地号为4-04-H-4的土地使用权完全符合法律规定。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百七十一条“被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产……”。新城区人民法院以“该房屋涉及土地使用补偿金额仍未确定，现有证据无法认定8套房屋的拆迁款项是否能够足额抵偿，无法确认被执行人的义务是否履行完毕”撤销（2016）内0102执192号执行裁定的认定与事实不符，与法无据。综上，复议申请人内蒙古金地嘉业房地产开发有限责任公司的复议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）项的规定规定，裁定如下:一、撤销呼和浩特市新城区人民法院作出的（2019）内0102执异70号执行裁定；二、恢复对（2016）内0102执192号执行裁定的执行。本裁定为终审裁定。审判长 胡尔查审判员 任小军审判员 郭丑红 二〇一九年五月二十一日书记员 韩 超