广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初12642号原告：冯舒舒，女，1991年3月28日出生，汉族，住广东省陆丰市。委托诉讼代理人：钟胜荣，广东中安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志强，广东中安律师事务所律师。被告：黄伟莲，女，1980年6月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：谭玲春，北京大成（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林超，北京大成（深圳）律师事务所实习律师。被告：刘冰雪，女，1984年4月3日出生，汉族，住辽宁省开原市。原告冯舒舒与被告黄伟莲、刘冰雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月16日、2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人钟胜荣，被告黄伟莲委托诉讼代理人谭玲春、林超到庭参加诉讼。被告刘冰雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告刘冰雪立即向原告支付剩余购房款20万元及逾期付款违约金（违约金按每月1.5%即3000元标准计算，从2018年7月30日起计至实际付清之日）；2.被告黄伟莲、被告刘冰雪立即共同、连带向原告支付赎楼费用247800元及利息（利息按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，从2018年7月13日起计至实际付清之日）；3.被告黄伟莲、被告刘冰雪承担本案案件受理费等一切诉讼费用。事实和理由：2017年10月18日，原告（卖方，系原所有权人）、被告黄伟莲（买方）及中原地产代理（深圳）有限公司（居间方）三方签订了《二手房买卖及居间服务合同》，主要约定如下：买方向卖方购买深圳市福田区房产，转让成交价为373万元；买方同意在该合同生效之日起当日向卖方支付定金伍万元，在合同生效后七日内再向卖方支付定金伍万元；该房产处于抵押状态；买方自愿支付全部交易税费，包括增值税、印花税、契税、因提前还贷卖方按揭银行征收的罚息、赎楼担保费和短期利息等；等等。合同签订后，原告为了履行合同约定的赎楼义务，于2018年1月8日与案外人梁丽霞签订《借款合同》，主要约定：原告（借款人）向梁丽霞（出借人）借款210万元；月利率为2%，从借款发放日起计至借款本息全部结清日止，借款期限为2018年1月9日至2018年2月7日；借款到期后如果原告仍未归还借款，则按日利率2‰计收逾期还款违约金。同日，梁丽霞出具了《委托收款函》，委托深圳前海小科金融服务有限公司代其收取前述借款合同项下冯舒舒应支付的各项费用，包括但不限于借款本息、逾期罚息、手续费等。同年1月9日，梁丽霞将借款转账支付至原告名下上海银行股份有限公司深圳分行（即该房产的按揭贷款银行）的还款账户上；同日，原告将借款偿还了按揭贷款，该银行出具了《个人贷款结清证明》。原告完成该房产的赎楼义务后，被告黄伟莲向原告表示要变更购房买方即由被告黄伟莲变更为被告刘冰雪，原告予以同意，三方于2018年6月29日签订了《补充协议》，约定：关于该房产的赎楼费用由原买方即被告黄伟莲和新买方即被告刘冰雪共同承担，卖方为实收、不承担此费用。后该房产的产权过户至被告刘冰雪名下。2018年7月12日，原告向案外人梁丽霞偿还了借款本金210万元；同日，原告向案外人沈洪冰（深圳前海小科金融服务有限公司委托的收款人）转账支付了赎楼费用247800元，沈洪冰收到后立即将该款中的198240元转付给梁丽霞委托的深圳前海小科金融服务有限公司。2018年7月30日，被告刘冰雪向原告出具《欠条》，载明：被告刘冰雪欠原告购房款20万元，欠款期限为两个月，每个月须支付违约金3000元，被告刘冰雪须在2018年9月30日前全部还清。但是，被告刘冰雪至今仍未按照前述《欠条》向原告支付剩余购房款及逾期付款违约金，亦未按照前述买卖合同及《补充协议》约定向原告支付赎楼费用；同时，被告黄伟莲亦未按照前述《补充协议》约定向原告支付赎楼费用。原告向两被告多次追讨未果，两被告拒绝履行债务的行为已侵害了原告的合法权益。两被告在本院指定的期限内未提交书面答辩状。本院经审理查明，2017年10月18日，原告与被告黄伟莲在中介公司的居间下签订一份《二手房买卖及居间服务合同》，约定被告黄伟莲向原告购买深圳市福田区蓝湾半岛H栋13层06号房产，转让成交价为373万元；被告黄伟莲应向原告支付定金10万元，赎楼担保费和利息由被告黄伟莲承担。签订合同后，该合同的买方由被告黄伟莲实际变更为被告刘冰雪。原告为注销案涉房产的抵押于2018年1月8日与梁丽霞签订《借款合同》，向梁丽霞借款210万元，约定月利率为2%。梁丽霞于当日向原告出具一份《委托收款函》，主要内容为委托深圳前海小科金融服务有限公司代为收取该借款合同项下原告应支付的借款本息、逾期罚息、手续费等。次日，梁丽霞转账210万元到原告账户，原告在当日结清了涉案房产的抵押贷款。2018年1月23日，涉案房产过户登记至被告刘冰雪名下。另查，2017年11月8日，原告出具经公证的委托书，委托深圳市万通融资担保有限公司、陈雪、郭志平等人办理案涉房产提前还清贷款相关手续。同日，被告刘冰雪出具经公证的委托书，委托陈雪、郭志平等人就购买案涉房产办理银行按揭贷款手续。2017年12月11日到2018年2月26日期间，被告黄伟莲代被告刘冰雪向陈雪支付了赎楼费92400元。被告刘冰雪为获得按揭贷款，于2018年3月8日向中国工商银行股份有限公司前海分行提交贷款申请，将涉案房产的成交价虚高为558万元，申请贷款金额390万元，银行最终向被告刘冰雪发放贷款340万元。该款项于2018年7月11日汇入原告账户，原告于7月12日向梁丽霞偿还借款210万元，于同日付给沈洪冰247800元，沈洪冰当即转付给深圳前海小科互联网金融服务有限公司198240元，该公司向原告开具了金额为198240元的收据，内容为赎楼咨询费。被告黄伟莲提交了一份沈洪冰支付给深圳前海小科互联网金融有限公司的转账凭证，金额为56700元，附言：替蓝湾半岛冯舒舒服务费。原告未能提交证据证明其向沈洪冰支付了247800元的赎楼费用之后有及时告知两被告赎楼费用的具体金额，被告黄伟莲是于2019年3月19日收到本案起诉状及其他诉讼材料。再查，2018年6月29日，原告与两被告签订一份《补充协议》，内容为关于案涉房产的赎楼费用，由原买方被告黄伟莲和新买方被告刘冰雪共同承担，卖方原告为实收，不承担此费用。同日，原告和被告黄伟莲签订《补充协议》，约定关于案涉房产买卖，原买方黄伟莲和新买方刘冰雪为了配合中国工商银行放尾款，现卖方冯舒舒即原告会出具一张30万元收据给到中国工商银行放款，但实际没有收到此款，此收据只配合银行放款，其他任何用途无效。当日，被告黄伟莲为了做账给工商银行，制造被告刘冰雪已支付首期款给原告的假象，安排沈洪冰付给了被告刘冰雪20万元，被告刘冰雪当即将该20万元通过转账付给原告，原告收到该20万元后又立即转给了沈洪冰指定的收款人。2018年7月15日，原告和被告刘冰雪签署一份《欠款情况说明》，主要内容为现被告刘冰雪欠原告总房款447800元，其中20万元是房款（本院注：实际欠款为23万元），247800元是担保赎楼费用，现因被告刘冰雪个人原因导致尾款未还，该物业的使用权仍属原告所有，从2018年7月18日起，被告刘冰雪每月18日前须向原告支付该物业房租5500元，直到被告刘冰雪将所有房款及租金还清原告为止。2018年7月16日、7月19日被告刘冰雪分别向原告支付了购房款2万元、1万元。7月30日被告刘冰雪向原告出具欠条，确认其尚欠原告购房款20万元，每月需支付违约金3000元，2018年9月30日前全部还清。原告陈述其于2018年7月15日已将涉案房产交付给被告刘冰雪使用。本院认为，原告与两被告于2018年6月29日签订的《补充协议》，及原告与被告刘冰雪签订的其他协议是各方的真实意思表示，内容合法有效。虽然原告与被告黄伟莲之间的买卖合同关系已经解除，原告是与被告刘冰雪成立房屋买卖合同法律关系，但被告黄伟莲于2018年6月29日与原告及被告刘冰雪签订《补充协议》，可证明被告黄伟莲加入了被告刘冰雪的债务履行，同意与被告刘冰雪共同承担赎楼费。原告向沈洪冰支付的247800元属于赎楼费用，被告黄伟莲与被告刘冰雪应按《补充协议》的约定向原告支付该笔赎楼费用。被告黄伟莲虽然在2018年2月26日之前曾支付赎楼费92400元，但不能就此免除被告黄伟莲仍应负担的另外的赎楼费用247800元。原告请求两被告支付该笔赎楼费用，本院予以支持。因原告未能提供证据证明其告知两被告该笔赎楼费用的金额，因此，被告黄伟莲承担该笔费用的利息应从被告黄伟莲收到本案起诉状的日期即2019年3月19日开始计算。被告刘冰雪承担该笔费用的利息应从其应知道该笔赎楼费用的日期2018年7月15日开始计算。被告刘冰雪尚欠原告购房款20万元，原告请求被告支付该款项及从2018年7月30日起按每月3000元的标准计算的违约金，符合双方的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，当庭判决如下：一、被告黄伟莲、被告刘冰雪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯舒舒支付赎楼费用247800元及利息（利息以247800元为基数按中国人民银行规定的同期贷款利率计算，从2018年7月15日开始计至实际付清款项之日止，其中被告黄伟莲仅对2019年3月19日以后的利息承担共同支付责任）；二、被告刘冰雪应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯舒舒支付剩余购房款20万元及逾期付款违约金（从2018年7月30日起按每月3000元计算至实际付清款项之日止）；三、驳回原告冯舒舒其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元、保全费2870元，共计11220元（均已由原告冯舒舒预交），由被告黄伟莲负担3997元，被告刘冰雪负担7223元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者法定代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  颜浩民人民陪审员  路兆光人民陪审员  黄振辉二〇一九年十一月十九日法官助理周艺书记员陈娟玲