江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初1492号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。 负责人：徐军，该行行长。 委托诉讼代理人：翟成楠，江苏大名大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：褚敏，江苏大名大律师事务所律师。 被告：陈贞飞。 被告：张芹。 原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行(以下简称新区工行)与被告陈贞飞、张芹金融借款合同纠纷一案，本院2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，后因两被告下落不明需公告送达，本案转为普通程序，并组成合议庭审理。本案于2019年8月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人翟成楠、褚敏到庭参加诉讼，两被告经本院公告通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告新区工行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈贞飞、张芹偿还原告借款本金526771.42元，截至2019年8月10日的欠息11756.35元（其中包含结欠的利息11552.31元，以及结欠的到期本金的利息及利息的复利204.04元，自2019年8月11日起，以被告结欠的借款本金数额526771.42元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.35倍计算罚息至实际清偿之日止，并以被告结欠的利息11552.31元为基数，按照同期同档人民银行贷款基准利率的1.35倍计算复利至实际清偿之日止）；2、判令被告陈贞飞、张芹赔偿原告律师费损失29890元；3、判令原告有权就被告陈贞飞、张芹抵押的位于苏州市姑苏区三元四村*幢*室房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述全部债权；4、本案诉讼费用由被告承担。 两被告未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经质证、认证予以确认并在卷佐证。 本院认定的事实： （一）主合同签订及履行事实 1、《个人购房借款/担保合同》签订主体：借款人/抵押人陈贞飞、张芹，贷款人/抵押权人新区工行，抵押人陈贞飞、张芹，合同编号【2016年二手贷0038号】； 签订时间：2016年8月；借款金额：55.8万元；借款期限300个月。 借款实际发放时间：2016年9月19日；贷款年利率4.41%（借款借据）。 利率为浮动利率，同期同档贷款基准利率下浮10%，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率（合同第四条第4.1款、4.2款）。 结息方式：按月等额本息还款法，按月计息，每月本息还款额=【本金×每期利率×（1+每期利率）还款期数】÷【（1+每期利率）还款期数-1】，结息日：每月10日。 实现债权费用是否约定由债务人负担：是。 担保范围：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 抵押物：三元四村*幢*室，苏（2016）苏州市不动产权第8034464号。 他项权证号码：苏（2016）苏州市不动产证明第8023704号；登记的债权金额：55.8万元。 登记日期2016年9月28日，登记机关：苏州市国土资源局。 （二）违约事实 1、银行系统每月21日结算利息，将未支付的利息计入逾期利息并计算复利。数据如下表所示：                            日期                       合同到期本金                       合同到期利息                       累计逾期本金                       利率                       罚息利率                       逾期本金利息                       复利                       逾期利息合计                       累计欠息                               2018/3/10                       1137.23                       1935.88                       1137.23                       4.41%                       6.615%                       0.00                       0.00                       1,935.88                       1,935.88                               2018/3/21                       0.00                       0.00                       1137.23                       4.41%                       6.615%                       2.30                       3.91                       1,942.09                       1,942.09                               2018/4/10                       1141.40                       1931.71                       2278.63                       4.41%                       6.615%                       4.18                       7.14                       3,873.80                       3,885.12                               2018/4/21                       0.00                       0.00                       2278.63                       4.41%                       6.615%                       4.61                       7.83                       3,897.55                       3,897.55                               2018/5/10                       1145.60                       1927.51                       3424.23                       4.41%                       6.615%                       7.96                       13.61                       5,825.06                       5,846.63                               2018/5/21                       0.00                       0.00                       3424.23                       4.41%                       6.615%                       6.92                       11.77                       5,865.32                       5,865.32                               2018/6/10                       1149.81                       1923.30                       4574.04                       4.41%                       6.615%                       12.58                       21.56                       7,788.62                       7,822.76                               2018/6/21                       0.00                       0.000                       4574.04                       4.41%                       6.615%                       9.25                       15.74                       7,847.75                       7,847.75                               2018/7/10                       1154.03                       1919.080                       5728.07                       4.41%                       6.615%                       15.97                       27.40                       9,766.83                       9,810.20                               2018/7/21                       0.00                       0.00                       5728.07                       4.41%                       6.615%                       11.58                       19.74                       9,841.52                       9,841.52                               2018/8/10                       1158.28                       1914.830                       6886.35                       4.41%                       6.615%                       21.05                       36.17                       11,756.35                       11,813.56                               结算8-10                       519,885.06                                             6886.35                                                                                                               11756.35                       11813.56                               原告自认                       519,885.06                       11552.31                       6886.35                                                                                         204.04                       11552.31                       11756.35                在支付第29期（即2018年2月10日到期的本金、利息、复利）本息后，两被告未再支付任何本息。截至原告宣告借款提前到期的2019年8月10日，两被告结欠本金526771.41元（逾期本金6886.35元、提前到期本金519885.06元），累计欠息11813.56元（逾期利息11756.35元、未计入的罚息、复利57.22元）。鉴于庭审中原告主张2019年8月10日欠息为11756.35元（其中包含逾期利息11552.31元，以及罚息、复利204.04元），并仅以11552.31元为基数计算之后的复利，该自认数据小于本院上述查明的数据，此系原告对自己权利的放弃，本院予以确认。 2、贷款提前到期日：2019年8月10日。 3、律师费损失：原告为本案诉讼与江苏大名大律师事务所签订律师服务合同，约定应付律师费29890元，江苏大名大律师事务所委派翟成楠、褚敏律师参加了本案诉讼。 本院认为，被告张芹办理公证委托陈贞飞办理房屋买卖的银行贷款手续，故被告陈贞飞以张芹名义与其本人共同以借款人/抵押人身份与原告新区工行签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规，应属有效。原告按约向两被告提供贷款，但两被告未能按照合同约定偿还贷款本息，原告有权按照合同约定宣布提前到期，故对原告主张两被告归还借款本金并支付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。因合同约定，为实现债权的律师费由两被告负担，在原告因本案诉讼发生的律师费用并不超过有关收费标准，故两被告应当按约向原告支付律师费损失29890元。 由于两被告以其所有的三元四村*幢*室为《个人购房借款/担保合同》项下债务提供抵押担保，合同签订后依约办理了抵押登记，故原告对抵押权在55.8万元范围内依法享有优先受偿权。 综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈贞飞、张芹应于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金526771.41元、利息及复利11756.35元（利息与复利计算至2019年8月10日，此后以本金526771.41元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.35倍，计算逾期本金的利息至实际给付之日止；以结欠的利息11552.31元为基数，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.35倍，计算逾期利息的复利至实际给付之日止）。 二、被告陈贞飞、张芹应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失29890元。 三、如被告陈贞飞、张芹未按期履行上述一、二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以陈贞飞、张芹所有的三元四村*幢*室折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在558000元范围内有限受偿。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费9484元、保全费3520元、公告费600元，合计13604元，由两被告负担。原告预交的案件受理费、保全费13116元，本院予以退还。两被告应于本判决生效之日起十日内给付原告公告费600元，并向本院交纳其负担的案件受理费及保全费13004元（户名苏州市虎丘区人民法院诉讼费专户，账号6228400406138514464，开户行农业银行苏州商业街支行），逾期交纳的强制执行。 如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州商业街支行，账号：6228400406149194561。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10-555301040017676。 审 判 长  王耀华 人民陪审员  张林荣 人民陪审员  周丽敏 二〇一九年八月十五日 书 记 员  朱怡静  附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。