宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民事判决书（2019）宁0104民初749号原告:宁夏天奢觅珍酒庄有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：陈进龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：韩红兵，北京大成（银川）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田岳勇，北京大成（银川）律师事务所律师。被告：郑东燕，女，1980年10月19日，汉族，宁夏银行同心路支行员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨梦甜，宁夏大远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘覃竞，宁夏大远律师事务所律师。被告：周丹哲，男，1981年11月7日，回族，宁夏银行总行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，身份证号码：XXXXXXXX。委托诉讼代理人：杨梦甜，宁夏大远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘覃竞，宁夏大远律师事务所律师。被告：宁夏民生物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：胡晓红，系该公司董事长。委托诉讼代理人：肖甜，宁夏综义律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏莹，宁夏综义律师事务所律师。原告宁夏天奢觅珍酒庄有限公司（以下简称天奢觅珍公司）与被告郑东燕、周丹哲、宁夏民生物业服务有限公司（以下简称民生物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，原告天奢觅珍公司申请对其经营使用的位于XXXXXXXXXXX室被淹损毁原因、损坏范围及损坏价值进行评估鉴定，本院委托江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司宁夏银川分公司、宁夏众业工程造价咨询有限公司进行鉴定。原告天奢觅珍公司的委托诉讼代理人韩红兵、田岳勇，被告郑东燕、周丹哲及其共同委托诉讼代理人杨梦甜、刘覃竞，被告民生物业公司的委托诉讼代理人肖甜、魏莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天奢觅珍公司向本院提出诉讼请求：⒈被告郑东燕、周丹哲、民生物业公司共同赔偿原告天奢觅珍公司经济损失75400元（其中：店面屋顶修补8000元，电路检修、灯具检修1800元，店面修补停业1天营业损失50000元，10盒钓鱼台V20损失13600元，200平米卫生清理费2000元）；⒉本案诉讼费、鉴定费等费用由被告郑东燕、周丹哲、民生物业公司承担。事实和理由：2018年1月31日，被告郑东燕、周丹哲所有的位于XXXXXXXX室的厨房热水器管冻裂漏水，致使XXXXXXXX室顶部及原告天奢觅珍公司经营使用的XXXXXXXXXX房屋顶部、电路、灯及白酒被浸泡，产生重大财产损失。原告认为，被告郑东燕、周丹哲作为房屋所有权人疏于管理，被告民生物业公司作为案涉小区的物业管理责任人及兴庆府大院2-8公寓215室的托管人，管理维护不善、发现漏水不及时，致使原告重大财产损失，被告郑东燕、周丹哲、民生物业公司理应承担损害赔偿责任，故诉至法院。被告郑东燕、周丹哲辩称，一、涉案商铺为XXXXXXX室，原告提供的民事起诉状显示其住所地为XXXXXXXX室，工商登记信息显示原告住所地为XXXXXXXX室，而兴庆区XXXXXXXX室的经营单位为银川市兴庆区天奢觅珍酒行。现原告对涉案商铺损失主张权利，原告应证明其对涉案商铺享有合法权利，否则属于原告主体不适格，应驳回原告起诉。二、2018年1月份的某天下午，XXXXXXXX公寓的物业人员通知周丹哲，并称周丹哲公寓的水表转得较快，需要到现场，周丹哲到达现场后，公寓物业人员已将公寓水阀关闭。公寓物业人员并未告知周丹哲楼下被浸泡情况。事发时，XXXXXXXX室并未有人居住，也未使用热水器，周丹哲、郑东燕也未收到任何停暖通知。在正常室温条件下，原告诉称的热水器管道冻裂有违客观常理。三、即便一楼屋顶有漏水现象，根据原告陈述XXXXXXXX室楼下有被告民生物业公司代管，也不能排除XXXXXXXX室漏水，进而渗漏到一楼的屋顶。综上，被告郑东燕、周丹哲不应承担侵权赔偿责任。被告民生物业公司辩称，一、本案是侵权纠纷，民生物业公司作为涉案房屋所在小区的物业管理者，既不是侵权人，也没有任何过错，不应承担侵权责任。二、造成原告房屋及屋内物品受损的原因系被告郑东燕、周丹哲所有的房屋内的厨房热水器管冻裂漏水所致，该管属于被告郑东燕、周丹哲自有、自用部分，不属于公用设施，不属于民生物业公司管理范畴，民生物业公司不应承担损害赔偿责任。三、民生物业公司接到原告电话后，客服主管、管家及维修人员第一时间到达现场，查看漏水原因并关闭水阀，协调保洁、保安等物业工作人员及时将215室地面清扫。后期协商过程中，也多次积极组织原告与被告郑东燕、周丹哲协商解决方案。民生物业公司在漏水事件发生后及时止损，避免损失扩大，且多次联系双方业主协商赔偿方案，已尽到了物业服务企业应尽的沟通协调义务，民生物业公司没有过错，不应承担赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：天奢觅珍公司系XXXXXXXX的承租方，该公司经营范围包括：预包装食品、乳制品（不含婴幼儿配方乳粉）销售，进出口贸易。郑东燕和周丹哲系XXXXXXXX的房屋所有权人。民生物业公司系银川市兴庆区兴庆府大院的物业服务企业。XXXXXXXX室的受托方为民生物业公司。庭审中，天奢觅珍公司陈述：2018年1月31日，郑东燕和周丹哲位于XXXXXXXX室厨房热水器管冻裂漏水，致使该楼XXXX室顶部漏水，进而导致天奢觅珍公司承租的案涉房屋顶部、电路、灯及白酒（10盒钓鱼台V20）被泡损，产生财产损失。天奢觅珍公司为证明其上述主张向法庭提交《房屋租货合同书》两份、《情况说明》一份、光盘一张、天奢觅珍公司法定代表人陈进龙与周丹哲微信聊天截图打印件一份、《软装设计与施工合同》一份、《工程报价单》一份、《收据》两张、钓鱼台v20出库结算单打印件12页、备案情况说明两页。其中，两份《房屋租货合同书》显示：2017年10月18日，黎春阳将位于银川市兴庆区兴庆府大院的两套商铺【租赁房地产建筑面积均为178.64㎡，《银川市商品房买卖合同》编号分别为XXXXXXX、XXXXXXXX】出租给天奢觅珍公司使用，租赁期限均自2018年1月1日起至2027年12月31日止。《情况说明》加盖有“宁夏民生物业服务有限公司【民生·兴庆府大院】东区项目部”印章，内容为“2018年1月31日，民生·兴庆府大院东区客服管家王晓接到商铺XXXXXXXX宁夏天奢觅珍酒庄有限公司员工马艳电话……反映店内顶部漏水。接到报修电话后，客服主管方圆、管家王晓及维修师傅李建勇赶往现场，经排查发现是公寓XXX室漏水，维修师傅将XXX室的上水阀门关闭，管家王晓也组织保洁、保安等物业工作人员清扫XXX室（该房屋所有权人开发商委托我公司代管，有代管协议）地面积水，并电话告知XXX室业主郑东燕女士……现场漏水情况，但无人接听，又拨打139XXXXXXXX电话，接听电话的为郑东燕女士的爱人周丹哲先生，周丹哲先生也赶到现场，打开房门后经维修师傅现场查看发现是其室内厨房燃气热水器管冻裂导致漏水，此次漏水致使公寓215室顶部，宁夏天奢觅珍酒庄有限公司房屋顶部瑞壁，电路、灯其及白酒（10盒钓鱼台V20）被泡损。特此说明！宁夏民生物业服务有限公司【民生兴庆府大院】东区项目部二0一八年十一月二十三日”。光盘中的视频资料显示：天奢觅珍公司承租的案涉房屋屋顶一件灯具处有漏水，部分房屋屋顶有起皮、水印，房屋内放置的酒水被浸湿。微信聊天截图打印件显示：2018年1月31日晚，天奢觅珍公司法定代表人陈进龙给周丹哲发送了照片及视频，周丹哲回复“我看到了，陈哥”、“物业在给答复了吗，陈哥”，陈进龙说“我们自己先找装修公司，修理吧”、“发票和票据留好到时候和物业交涉吧”，周丹哲说“也行呢，陈哥，我也是个直性子人，该承担的责任我也会承担的”，陈进龙说“你挺好的，我也是着急”，周丹哲说“多谢陈哥理解，我在银行上班，也是平时忙，很少去公寓，哈纳斯的天然气也一直烧的不好，我的那个天然气热水器，是让冻烂的”、“那就谢谢成饿了，我也理解你们做生意的难处，有什么事你随时电话或微信我就行”，陈进龙说“好的”。《软装设计与施工合同》显示：宁夏天奢觅珍酒庄有限公司将银川市兴庆区康平路与天平街交叉口415号180平米（屋顶修补）、200平米电路检修灯具检验及更换、工程结束后场内卫生保洁（地面、墙面、货架、货品酒瓶、灯具）发包给宁夏壹克拉软装设计有限公司，工程款￥11800元，合同签订日期2018年2月1日。《工程报价单》价格有“宁夏壹克拉软装设计有限公司合同专用章”，显示内容为：屋顶修补180平方米，价格8000元；电路、灯具检修及更换200平方米，价格1800元；200平米卫生清洁费，2000元；合计11800元。两张《收据》显示：2018年2月2日，宁夏壹克拉软装设计有限公司收到宁夏天奢觅珍酒庄有限公司电路及灯具检修更花费1800元、卫生清洁费2000元。钓鱼台v20出库结算单打印件显示：53°钓鱼台V20酒含税单价为1360元／盒。两页《备案情况说明》显示：XXXXXXXXXX室的购房人为黎春阳。郑东燕和周丹哲对上述房屋租赁合同、情况说明、光盘的证据三性及证明目的均不认可，认为两份《房屋租货合同书》均未显示具体商铺地址，不能证明与涉案商铺一致，不能证明天奢觅珍公司对案涉房屋享有合法权利，《情况说明》未经郑东燕和周丹哲签字确认，且出具时间为2018年11月23日，距离事发时间已近一年，不能反映事发时的真实情况，《光盘》中视频资料内容模糊不清，不能确认事发现场情况，且看不出电路及灯的损失，也不能说明酒在现场及酒的数量；对上述微信聊天截图的真实性认可，对证明目的不认可，认为周丹哲在微信中的陈述是在未了解、调查事件情况下仓促作出的；对上述《软装设计施工合同》、《工程报价单》、《收据》、《钓鱼台v20出库结算单打印件》的证据三性及证明目的均不认可，认为《软装设计施工合同》签订日期为2018年2月1日，但据被告调查得知该合同承包方宁夏壹克拉软装设计有限公司的成立日期为2018年2月28日，故该《软装设计施工合同》、《工程报价单》和《收据》均不具备证据的真实性、合法性，认为《钓鱼台v20出库结算单打印件》系天奢觅珍公司自行制作，且天奢觅珍公司经营范围也不包括酒类销售；认为上述两页《备案情况说明》不能证明天奢觅珍公司对案涉房屋享有合法权利。民生物业公司对上述房屋租赁合同、情况说明、光盘的证据三性认可，对证明目的不认可，认为民生物业公司作为兴庆府大院的物业服务费及XXXXXXXX室的受托方，严格按照空置房管理制度对XXXXXXXX室进行巡检，涉案漏水事故系因郑东燕和周丹哲家中自用、自有热水器管冻裂所致，民生物业公司并无过错，不应承担赔偿责任；对上述微信聊天截图打印件无异议；对上述《软装设计施工合同》、《工程报价单》、《收据》的证据三性认可，证明目的不认可，认为天奢觅珍公司维修屋顶、电路灯具及卫生清扫产生的费用应当有正式发票佐证，才能证明其实际支出；对上述《钓鱼台v20出库结算单打印件》的证据三性及证明目的均不认可，认为系天奢觅珍公司自行制作，且天奢觅珍公司需举证证明酒的受损程度，是包装受损还是整体受损，否则按照整酒价格主张损失无事实及法律依据；对上述两页《备案情况说明》无异议。庭审中，关于案涉房屋受损现状，天奢觅珍公司陈述：我公司对案涉房屋电路及灯具进行了维修和更换，卫生进行了清理，被浸泡的10盒钓鱼台v20白酒未销售仍在我公司库房存放，该白酒外包装被泡毁已扔掉，泡损的屋顶至今未修补，因为修补屋顶就要停业，损失更大。庭审中，郑东燕和周丹哲向法庭提交的企业信息查询单显示：宁夏壹克拉软装设计有限公司成立日期为2018年2月28日。郑东燕和周丹哲据此企业信息查询单欲证明天奢觅珍公司提供的《软装设计施工合同》不真实、不合法，该公司主张的屋顶修补、电路、灯具检修更换费及卫生清理费无合法依据。天奢觅珍公司对该企业信息查询单的证据三性无异议，对证明目的不认可，认为当时事发紧急，该公司先找装修公司进行了维修和保洁清理，随后补签的施工合同，故将签订日期往前写为2018年2月1日。本案审理中，天奢觅珍公司申请对其经营使用的位于XXXXXXXXXX室被淹损毁原因、损坏范围及损坏价值进行评估鉴定。本院先委托江苏大新房地产资产评估测绘造价咨询有限公司宁夏银川分公司进行鉴定，该公司以“因我公司人员技术力量安排鉴定能力不能受理上述鉴定委托”为由，申请终止此次鉴定工作。本院后委托宁夏众业工程造价咨询有限公司进行鉴定。宁夏众业工程造价咨询有限公司作出宁众司鉴【2019】第22号《司法评估意见书》，鉴定结论为：位于XXXXXXXX室被淹损毁、损坏范围维修的价值评估总金额为7480.94元。天奢觅珍公司支付宁夏众业工程造价咨询有限公司鉴定费3000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。结合民生物业公司出具的《情况说明》及天奢觅珍公司法定代表人陈进龙与周丹哲的微信聊天记录，可以认定引发案涉房屋漏水事故的原因为：郑东燕和周丹哲所有的XXXXXXXX室厨房燃气热水器管冻裂漏水，水流渗漏到该楼XXX室，再由该楼XXX室渗漏到天奢觅珍公司案涉房屋。郑东燕和周丹哲作为上述房屋所有权人，疏于管理维护，以致发生案涉房屋漏水事故，该二人理应承担相应的赔偿责任。民生物业公司对XXXXXXXX室厨房燃气热水器管不负有管理维护义务，即对引发案涉房屋漏水事故不存在过错，不应承担赔偿责任。对于天奢觅珍公司诉请的财产损失赔偿数额，其中营业损失，因天奢觅珍公司并未就此举证证明，本院不予支持；天奢觅珍公司可就其提供的《软装设计施工合同》作出合理解释，其主张的电路及灯具检修更换费1800元、卫生清理费2000元有相应收据为凭，本院予以支持；再考虑到酒水外包装受损，对其价值影响较少；而宁众司鉴【2019】第22号《司法评估意见书》的鉴定结论系在天奢觅珍公司已对案涉房屋电路及灯具进行维修、更换及卫生进行清理的情况下做出，故本院酌情支持郑东燕和周丹哲赔偿天奢觅珍公司经济损失12000元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郑东燕、周丹哲于本判决生效之日起七日内赔偿原告宁夏天奢觅珍酒庄有限公司经济损失12000元；二、驳回原告宁夏天奢觅珍酒庄有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1686元，由原告宁夏天奢觅珍酒庄有限公司负担1418元，被告郑东燕、周丹哲负担268元；鉴定费3000元，由被告郑东燕、周丹哲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 刘 城人民陪审员 李瑞萍人民陪审员 陈玉梅 二〇二〇年一月二十一日法官助理 黄慧波书记员 金 娟附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。……第十五条承担侵权责任的方式主要有：……（六）赔偿损失；……第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。1扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；2将被执行人纳入失信人员名单；3对被执行人限制高消费、限制出入境。4采取罚款、搜查、拘留等强制措施。5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。