上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初25104号原告：康震宇，男，1979年2月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：卞蓉竹，上海市方达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冠兵，上海市方达律师事务所律师。被告：上海天歌置业有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区创新西路XXX号。法定代表人：陆彦臣,总经理。委托诉讼代理人：吕金汤，上海市海华永泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：向道杰，上海市海华永泰律师事务所律师。原告康震宇诉被告上海天歌置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人卞蓉竹及被告委托诉讼代理人吕金汤、向道杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康震宇诉称，2014年3月14日，原告与被告签订《借款抵押合同》，约定原告向被告提供人民币(以下币种同)5000万元借款，借款期限为被告实际收到原告借款之日起6个月，借款月利率为1.8%；如逾期支付利息，则按月利率/30计收每日的复利，被告以名下共20套房产作为前述借款(包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金及债权实现费用)的抵押担保；若被告逾期还款，除支付借款本金和利息以外，还应当支付逾期违约金，以未还款总额的0.05%每日计算。后被告仅就约定的19套房产为原告办理抵押登记，经双方协商，2014年5月26日，原告向被告发放借款4900万元。《借款抵押合同》到期后，被告与原告协商展期，原告予以同意。后被告提出增加2100万元贷款本金，原、被告双方签订《关于5000万借款抵押合同的补充协议》(以下简称《补充协议》)约定原告在《借款抵押合同》的基础上再向被告提供2100万元借款，被告以《借款抵押合同》项下的抵押物作为抵押担保，借款期限为被告实际收到原告借款之日起4个月，借款利率为月1.5%，每两个月支付一次利息，如逾期支付利息，则按月利率/30计收每日的复利，若被告逾期还款，原告有权在约定利率基础上浮100%计收罚息，并按日千分之一收取违约金。2016年11月21日，原告向被告发放《补充协议》中约定的2100万元借款。后被告陆续归还借款合同项下共计1145万元借款本金，原告应其要求注销了位于本市川沙路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX室、XXX号XXX室、XXX室、XXX号XXX室共计7套房产的抵押登记。2017年3月20日，借款合同项下款项到期，经原告催讨，被告陆续归还借款本金2522万元，并支付利息至2018年1月20日，原告应其要求注销了位于本市川沙路XXX弄XXX号XXX室、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层及70号201室、60号1001室共计6套房产的抵押登记。但至起诉之日，被告仍未能支付欠付的本金3333万元、且欠付自2018年1月21日起的利息及逾期还款违约金。原告认为，《借款抵押合同》和《补充协议》合法有效，且借款合同项下的借款已于2017年3月20日到期，被告理应按约归还本金并支付利息，逾期还本付息应支付逾期违约金，且原告有权拍卖、变卖抵押房产。为此，原告诉请法院判决：1、被告返还借款本金3333万元；2、被告支付利息及逾期付款违约金(以3333万元为基数，按月利率2%自2018年1月21日计算至实际支付之日止)；3、被告支付律师费50万元、财产保全担保费37,736元等实现债权的合理费用；4、原告有权拍卖、变卖抵押物上海市川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室共6处房产所得价款在前述第1-3项诉请金额范围内优先受偿；5、由被告承担本案诉讼费用和财产保全费用。审理中，原告调整其第1项诉讼请求的金额为29,512,929元，调整其第2项诉讼请求的计算方式为：以29,512,929元为基数，按月利率2%自2018年1月9日计算至实际支付之日。被告上海天歌置业有限公司辩称：对原告主张的签订借款抵押合同、办理抵押登记手续、实际发放7000万元借款的事实均认可，但被告共支付本金53,494,715元、利息38,587,763元，故本金仅余16,505,285元、利息仅余2,752,100元未付。其中，4900万元借款系按月2.3%计息，2100万元借款系按月1.5%计息。本院经审理认定事实如下：2014年3月14日，原、被告双方签订《借款抵押合同》，约定，被告向原告借款5000万元用于公司流动资金周转，借款期限为2014年3月26日至2014年9月25日；利息按1.8%每月计算，被告同意在2014年3月26日前支付前两个月利息180万元，打入原告提供的指定帐户中，被告于原告放款后60天支付第2笔利息180万元，于原告放款后120天支付第3笔利息180万元，6个月总利息共计540万元，如被告不能按照合同约定之日前付息的，则自次日起计收复利，日利率=月利率/30；放款后被告无权要求提前还款；抵押房地产坐落于上海市川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX室，30-35号1-3层，57号401室，58号101、201、301、401室，59号903室，60号1001、1104室，70号101、201室(共计20套，3649.37平方米)；抵押房地产权利价值共计1亿元；抵押房地产的担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、手续费和债权实现费(包括但不限于催收费用、诉讼费用、保全费、律师费等)可能产生的原告代垫费用和其他费用；本合同项下的借款采取到期一次偿还本金，预先支付利息的方式，原告的收款时间以收到银行划款的时间为准，按照下列顺序清偿债务：债权人实现债权的合理费用、违约金、利息、本金；若被告逾期还款(取得原告书面同意或双方签订有延期还款内容的协议除外)，除应向原告归还借款本金外，还应支付利息(按月计算)、违约金(每天按未还款总额的0.05%计算)、其他为实现债权的所有费用。2014年3月20日，被告就上述合同约定的19套抵押房地产办理抵押权登记手续，载明，债权数额为5000万元，债务履行期限为2014年3月26日至2014年9月25日。2014年5月26日，原告向被告出借款项4900万元。2016年11月18日，原、被告双方签订《补充协议》，约定增加发放2100万元借款，期限为2016年11月18日至2017年3月17日，利率按1.5%每月计算，借款人在2016年11月18日前支付前两个月利息63万元，在放款后60天支付第2笔利息63万元，如借款人不能按照约定之日前付息的，则自次日起计收复利，日利率为月利率/30；本次2100万元借款为上次5000万元借款的增量部分，由于之前已办理过抵押登记手续，故本次借款不再另行办理抵押登记手续。2016年11月21日，原告向被告出借款项2100万元。审理中，原告确认涉案7000万元借款的到期日为2017年3月20日。另查明，被告(作为乙方)曾与案外人康某某(作为甲方)签订《服务合同》，约定，甲方对乙方的融资项目进行事前、事中直至融资项目完成日止的咨询服务，服务费依照融资额的月0.5%，即每月服务费用为25万元，服务期限从本合同签订之日起到乙方归还全部融资额止；甲方促成康震宇向乙方发放借款5000万元，期限180天，自2014年3月26日至2014年9月25日，乙方同意在2014年3月26日前支付前两个月服务费50万元，于甲方放款后60天支付第2笔服务费50万元，于甲方放款后120天支付第3笔服务费50万元，6个月总服务费共计150万元，如乙方不能按合同约定之日前付息的，则自次日起计收复利，日利率=月利率/30；乙方违反本合同约定逾期支付服务费用的，每逾期一日按照未支付金额的0.5%向甲方按日加付违约金，直至偿付所有应付款项。审理中，原、被告双方均确认，被告向康某某支付款项即为向原告返还借款本息，该《服务合同》所约定的服务费系4900万元借款之利息，故4900万元借款的约定利率为月2.3%。经本院组织原、被告双方核对账目，查明被告还款情况如下：一、偿付本金情况1、2014年5月26日，2,254,000元(原、被告双方均确认该款应从借款本金4900万元中予以扣除，故4900万元借款的利息计算基数为46,746,000元)；2、2014年12月5日，100万元；3、2016年1月5日，975,000元；4、2016年11月11日，553万元；5、2016年12月26日，267万元；6、2016年12月27日，125万元；7、2017年9月13日，24,705,751元；8、2017年11月1日，1,835,612元。二、偿付利息情况：1、2014年7月28日，2,254,000元；2、2014年9月26日，2,254,000元；3、2014年11月26日，2,254,000元；4、2015年2月5日，2,208,000元；5、2015年4月2日，798,000元；6、2015年4月30日，1,104,000元；7、2015年6月3日，1,104,000元；8、2015年6月25日，1,104,000元；9、2015年10月23日，100万元；10、2015年11月2日，1,208,000元；11、2015年12月9日，4,385,000元【凭证金额为1150万元，另7,115,000元计入(2019)沪0115民初24890号案件】；12、2016年1月26日，1,081,000元；13、2016年3月11日，1,081,000元；14、2016年4月29日，1,081,000元；15、2016年5月20日，1,081,000元；16、2016年8月11日，1,081,000元；17、2016年9月8日，2,162,000元；18、2016年11月11日，2,306,149元；19、2016年11月21日，63万元；20、2016年12月27日，1,099,024元；21、2017年3月1日，1,493,650元；22、2017年4月28日，1,727,300元；23、2017年5月10日，2,042,300元；24、2017年9月13日，5,463,911元；25、2017年11月1日，1,161,528元；26、2018年5月30日，760,250元【凭证金额为953,150元，另192,900元计入(2019)沪0115民初26041号案件】；27、2018年7月31日，760,250元【凭证金额为953,150元，另192,900元计入(2019)沪0115民初26041号案件】。经计算，被告迄今尚欠原告借款本金29,512,929元未付，至2018年1月8日，被告应付利息共计44,414,684元，被告至2018年7月31日已支付利息共计44,417,654元，即被告至2018年1月8日的利息已结清。认定以上事实的依据为：借款抵押合同、房地产登记证明、银行付款凭证、补充协议、服务合同、不动产登记薄、催款通知书、双方当事人当庭及庭后陈述。以上书证，经当庭及庭后举证、质证，其真实性可予确认，其内容能够证明原告主张的相关事实，故本院对其关联性予以确认，采信其证明力并以之作为认定本案相关事实的依据。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方的借款及抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应属有效。本案中，被告对原告主张的签订合同、办理抵押登记手续、出借款项、利率标准等事实均不持异议，现原告在借款期限已届满的情况下主张权利，被告抗辩称，本金仅余16,505,285元、利息仅余2,752,100元未付，根据举证责任的分配原则，对还款事实，应由被告承担举证责任。首先，被告向本院提供了2014年5月26日的4份金额分别为1100万元、1100万元、1700万元、3500万元的还款凭证，称其中4,191,300元、592,300元、214,800元、360,400元为归还本案借款，其余款项用于其他合同项下的付款，但原告对此不予认可，被告针对上述主张未能提供相应证据，且被告称其提出该主张的依据仅为财务的自行统计，故本院对被告的上述抗辩主张不予采信。其次，审理中，本院对被告提供的其余还款凭证逐一审查并组织原、被告双方共同核算，原告确认被告提供的还款凭证之真实性，双方当事人对于还款时间和还款金额已达成一致，且原告于本案中主张的被告所归还款项与本案的对应关系具有合理性，本院予以采信。计算过程中，对于被告在原告出借涉案款项日前偿付的款项，从借款本金中予以扣除(即被告于2014年5月26日偿付的2,254,000元，双方当事人均确认该款应从借款本金4900万元中予以扣除，故4900万元借款的利息计算基数为46,746,000元)，在此基础上，结合被告支付利息的金额和时间，按约定利率标准(分别为月2.3%、月1.5%)计算出应付利息，对于被告支付的高于应付利息金额的款项，从其尚欠的本金中予以扣除，并以扣除后的金额作为本金计算应付利息，以此类推。经计算，被告迄今尚欠原告本金29,512,929元未付，至2018年1月8日，被告应付利息共计44,414,684元，被告至2018年7月31日已支付利息共计44,417,654元，故被告已结清截止至2018年1月8日的利息，并应自2018年1月9日起承担逾期付款的违约责任。经审查，原告主张的逾期付款违约金的计算标准低于合同约定且不违反法律规定，本院予以支持，被告至2018年7月31日多支付的利息2,970元应从逾期付款违约金中予以扣除。涉案抵押物已办理抵押登记手续，本院对原告行使抵押权的诉讼请求亦予以支持。鉴于原告主张的律师费迄今并未实际支付，其主张被告承担财产保全担保费无合同和法律依据，故本院对原告相应的诉讼主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下：一、被告上海天歌置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告康震宇借款本金29,512,929元；二、被告上海天歌置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告康震宇支付逾期付款违约金(以29,512,929元为基数，自2018年1月9日起，按年利率24％计算至29,512,929元偿清之日止，其中应扣除被告上海天歌置业有限公司已支付的利息2,970元)；三、被告上海天歌置业有限公司届期不履行上述第一、二项判决义务，原告康震宇可以与被告上海天歌置业有限公司协议，以被告上海天歌置业有限公司名下坐落于上海市川沙路XXX弄XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX-XXX层、XXX号XXX室、XXX号XXX室、XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权的部分归被告上海天歌置业有限公司所有，不足偿付债权金额的部分由被告上海天歌置业有限公司清偿；四、驳回原告康震宇其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192,053元，财产保全费5,000元，共计197,053元，由原告康震宇负担1,970元，被告上海天歌置业有限公司负担195,083元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐慧莉人民陪审员  赵传伟人民陪审员  朱凤娟二〇二〇年六月十七日书 记 员  秦 男附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。……二、《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。