天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初4569号原告：天津市宏达热力有限公司，住所地天津市南开区幸福北里平房1号。法定代表人：胡玉林，总经理。委托诉讼代理人：吕佳，天津和飞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王会生，公司法律顾问。被告：天津友联市场管理有限责任公司，住所地天津市西青区西营门街津静路6号王顶堤商贸城C1-1-001。法定代表人：高振有，执行董事。委托诉讼代理人：樊琪，公司职员。委托诉讼代理人：赵天亮，天津中会诺博律师事务所律师。原告天津市宏达热力有限公司（以下简称宏达热力公司）诉被告天津友联市场管理有限责任公司（以下简称友联市场管理公司）供用热力合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宏达热力公司的委托诉讼代理人吕佳、王会生，被告友联市场管理公司的法定代表人高振有，及委托诉讼代理人赵天亮、樊琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏达热力公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《供热供冷合同》解除；2.判令被告向原告支付供热制冷费7575500元、违约金576809.6元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：自2016年11月15日起，原告开始按每年11月15日至转年3月15日的供热季、6月15日至9月15日的制冷季开始给被告供热制冷。2017年6月14日，原、被告签订《供热供冷合同》，约定天津市西青区津静公路6号万隆大胡同商业中心B1、B2、B3、C2（不含楼座三层）、D1、D2、D3楼座由原告负责供热供冷。供热供冷费用按第一年2017年1100万元、2018年1300万元和2019年度1600万元支付。合同签订后，被告如约交纳了第一年（2016年11月15日至2017年3月15日、2017年6月15日至2017年9月15日）的供热制冷费；第二年（2017年11月15日至2018年3月15日、2018年6月15日至2018年9月15日）的供热制冷费。原告收到上述费用后均向被告开具发票，发票上均注明日期、写清2016-2017/2017-2018年度供热制冷费。应被告要求，自2017年12月7日起，原告开始给王顶堤商贸城C3楼座供热制冷，被告共拖欠原告2017年12月7日至2018年3月15日供热期、2018年6月15日至2018年9月15日制冷期的费用共计1654400元；合同中第二次付款期限为2018年9月30日，截止至2018年12月31日（92天），被告应支付原告C3楼座供热制冷费违约金304409.6元。自2018年11月15日起，原告共给上述8座楼供热，截止至2019年1月23日（共计68天）被告共拖欠原告供热费合计5921100元。被告应支付原告2019年1月1日至1月23日供热费违约金272400元。自2019年1月23日起，上述8座楼的管理权已从被告处转至天津王顶堤商贸有限公司。原告多次向被告催收上述欠费，被告拒不支付。被告友联市场管理公司辩称，同意解除双方签订的合同。双方合同约定的供热范围B1、B2、B3、C2（不含楼座三层）、D1、D2、D3共7个楼座，原告没有按照合同约定计算供热制冷费，诉讼请求不明确；原告主张违约金无合同依据。被告请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2017年6月14日原告宏达热力公司与被告友联市场管理公司签订《供热供冷合同》约定原告为被告供热供冷地点为西青区万隆大胡同商业中心B1、B2、B3、C2（不含C2楼座三层）、D1、D2、D3楼座。合同第二条供热供冷费用约定：“供热供冷费用本着支持商贸，优惠二年的精神，第一年2017年度：1100万元；第二年2018年度：1300万元；第三年2019年度：供热制冷正常优惠缴费，每年1600万元。”第四条缴费时间约定：“第一年签署合同两日内，被告向原告支付60%，于2016年7月30日前一次性向原告交齐另40%；第二年按第一年交费时间及办法；第三年为每年3月15日,9月30日分别各交全年供热制冷费的50%。”原告认可“2016年7月30日前一次性向原告交齐另40%”为笔误。2.2017年6月13日，被告支付原告200万元；2017年8月29日，被告支付原告28万元；2017年8月29日，被告支付原告872万元；共计1100万元，原告全部为被告开具发票，记载为2016年-2017年供热制冷费。2018年2月11日，被告支付原告1300万元承兑汇票，原告全部为被告开具发票，记载为2017年-2018年供热制冷费。3.2016年4月20日，被告与案外人天津王顶堤医药城有限公司就D1、D2、D3楼座签订《租赁合同》约定租赁期限为2016年10月1日至2026年9月30日。其中第4.3条载明：“乙方（被告）按时向第三方（原告）交纳经协商后价格标准的制冷费、采暖费。”双方于2016年5月2日办理的建筑物交接单。4.2016年4月20日，被告与案外人天津万通达建筑工程有限公司签订《建设施工合同》进行场地装修施工，约定工期为2016年4月26日至2017年1月8日。另有，天津王顶堤医药城有限公司出具书证证明B3、D1、D2、D3楼座租赁期限为2016年10月1日至2026年9月30日；B1楼租赁期限为2017年1月1日至2026年12月31日；B2楼租赁期限为2016年12月15日至2026年12月14日；C2楼租赁期限为2016年12月29日至2026年12月28日；同时证明B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座于2019年1月23日解除租赁合同关系。5.2017年11月16日，被告与案外人天津王顶堤医药城有限公司就C3楼座签订《租赁合同》约定租赁期限为2017年12月18日至2027年3月17日。其中合同第2.3条载明：“…但在标的物交接后，与标的物有关的所有费用（包括但不限于水费、电费、制冷费、供暖费等）由乙方（被告）承担并结清，…”第4.4条载明：“自签订本合同之日起发生的制冷费、采暖费，乙方（被告）按时向第三方（原告）交纳。”双方当庭确认C3楼应从2017年12月18日交纳采暖费、制冷费。6.在2017年1月9日，原、被告及案外人天津王顶堤医药城有限公司三方签字的《联络协调会备忘录》记载“D2一层漏水问题春节停止供暖时解决”。7.王顶堤商贸城有限公司副经理王孝贤证实万隆大胡同商业中心的建筑物是在2014年落成，B1、B2、C1、C2楼座在2015年9月份已经开始招商，整个区域内楼座供热系统独立，实际运营那座楼就开通哪座楼的供热系统。B1、B2、C1、C2楼座在2015年9月份与原告宏达热力公司建立供用热力合同关系，B3、D1、D2、D3楼座在出租给被告友联市场管理公司时告知了应与宏达热力公司自行建立供用热力合同。被告友联市场管理公司B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座在2017年农历二月初二（2月27日）正式开业。被告自认与商户起租时间是2017年2月4日。另查，被告按使用面积向商户收取综合单价租金，不再另行按年度收取供热制冷费。庭审中，原、被告协商确认双方于2019年1月24日解除了供用热力合同关系。原告认为《供热供冷合同》约定第一年2017年度的供热制冷费为1100万元，指的是2016年11月15日-2017年9月15日期间的供热制冷费，第二年、第三年以此类推。因签《供热供冷合同》时未含C3楼，C3楼供热制冷费应按对应的年度价格按比例折算收费。C3楼欠缴2017年12月18日-2019年1月23日的费用：包括2017年12月18日-2018年3月15日期间采暖费、2018年6月15日-2018年9月15日期间制冷费、2018年11月15日-2019年1月23日期间采暖费，因C3楼租用面积和其他楼座相当，按照《供热供冷合同》约定对应价格计算C3楼欠缴费用共计2297700元。B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座欠缴2018年11月15日-2019年1月23日期间采暖费，按合同约定计算为5180700元。被告对C3楼分阶段按双方签订的《供热供冷合同》约定的价格标准计算费用不持异议。但被告提出在2017年6月15日之前，原告未实际向被告提供供热供冷服务，《供热供冷合同》约定第一年2017年度的供热制冷费为1100万元，指的是从2017年6月15日-2018年3月15日期间的供热制冷费，第二年、第三年以此类推。被告已经为B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座缴费至2019年3月15日，被告超额支付费用，原告不应再向被告主张费用。本院认为，原告宏达热力公司与被告友联市场管理公司原系供用热力合同关系，双方确认已于2019年1月24日解除合同关系，本院予以采信。本案争议焦点一：对《供热供冷合同》中约定第一年2017年度收费起末点如何认定的问题。一般认为本地区的采暖期为当年11月15日至转年3月15日为一个年度，故，原告以收取被告费用后开具发票记载为2016年-2017年供热制冷费、2017年-2018年供热制冷费，被告不持异议为由，认为约定的第一年2017年度收费起末点就是2016年11月15日-2017年9月15日（含制冷期）；被告则以2016年-2017年冬季原告未实际供暖、签订合同是在2017年6月14日为由，认为约定的第一年2017年度收费起末点就是2017年6月15日（含制冷期）-2018年3月15日。依据事实判断，被告租赁B3、D1、D2、D3楼座的期限为2016年10月1日至2026年9月30日；被告与案外人签订《建设施工合同》约定工期为2016年4月26日至2017年1月8日。另外B1楼起租时间为2017年1月1日、B2楼起租时间为2016年12月15日、C2楼起租时间为2016年12月29日，起租时间均接近2017年1月1日。且被告与天津王顶堤医药城有限公司签订《租赁合同》时就约定楼座交接后，被告负责交纳供暖、制冷费，并且按照和原告协商价格标准缴纳。以上事实说明被告接管B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座均在2016年11月15日-2017年3月15日的冬季采暖期内，并且应当知道须担负采暖费。被告抗辩在此期间原告未实际供暖，但在2017年1月9日《联络协调会备忘录》记载：被告反应B2温度、D2漏水问题，原告答复在春节停止供暖时解决；被告自认已经在2017年2月份开始对商户起租，在2017年农历二月初二（2月27日）正式开业。以上事实说明B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座在开业之前已经实际供暖。原告坚持认为在2017年收取被告的1100万元费用就是2016年11月15日-2017年9月15日（含制冷期）的供暖、制冷费，事实上B3、D1、D2、D3楼座在2017年1月1日之前一直在装修，B1、B2、C2楼座在2017年1月1日左右陆续承租，如果全部从2016年11月15日计收供暖费又违背了合同中表明的“供热供冷费用本着支持商贸，优惠二年的精神”。原告主张以开具发票记载的年度事实为准，但《供热供冷合同》中记载的交费日期也出现笔误。综上事实考虑，原、被告双方在签订合同时对开始收费期间约定不明确，本院对原、被告各自主张的第一年2017年度收费起末点均不予采信。本院认为原、被告在签订《供热供冷合同》后没达成补充协议，合同中约定为“第一年2017年度，第二年2018年度，第三年2019年度”，应按通常纪年为第一年2017年1月1日-2017年12月31日；第二年2018年1月1日-2018年12月31日；第三年2019年1月1日-2019年12月31日。每年采暖期按四个月，即120天计算；制冷期三个月，即90天计算。争议焦点二：关于C3楼座计费问题。双方对C3楼按《供热供冷合同》约定的价格标准分段计算费用不持异议，本院予以采信。首先2017年12月18日-2017年12月31日期间采暖费：2017年全年7栋楼1100万元，每栋楼应为1100/7万元，采暖费占其中4/7，每天分摊约7483元，C3楼与其它楼面积相当，计费14天，C3楼采暖费为104762元；2018年1月1日-2018年12月31日期间的采暖费、制冷费：2018年全年7栋楼1300万元，每栋楼应为1300/7万元，每栋楼分摊约1857142.86元，C3楼与其它楼面积相当，全年计费，C3楼采暖费、制冷费也为1857142.86元；2019年1月1日-2019年1月23日期间采暖费：2019年全年7栋楼1600万元，每栋楼应为1600/7万元，采暖费占其中4/7，每天分摊约10884.35元，C3楼与其它楼面积相当，计费23天，C3楼采暖费为250340.14元；合计C3楼欠缴费用共计2212245元。原告对C3楼主张被告欠缴费用2297700元，本院不予采信。对B1、B2、B3、C2、D1、D2、D3楼座，被告在2019年承租23天，依合同约定计算约1752380元。综上所述，截止到2019年1月23日，被告友联市场管理公司尚欠原告宏达热力公司供暖、制冷费3964625元未付。被告提出供暖不达标、以及超额支付费用问题，证据不足，本院不予采信。原告向被告主张逾期付款违约金，但双方对合同约定的计费区间、拖欠金额一直存在争议，故认定被告违约付款证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第一百零九条之规定，判决如下：一、原告天津市宏达热力有限公司与被告天津友联市场管理有限责任公司于2017年6月14日签订的《供热供冷合同》已于2019年1月24日予以解除；二、被告天津友联市场管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告天津市宏达热力有限公司供暖、制冷费3964625元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68866元，保全费5000元，合计73866元；由原告天津市宏达热力有限公司负担30349元（已收讫），由被告天津友联市场管理有限责任公司负担43517元（此款于本判决发生法律效力之日起十日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  方文鹏人民陪审员  赵夫江人民陪审员  薛 娜二〇一九年九月二十二日书 记 员  徐贝贝附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”3、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”4、《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其未支付价款或者报酬”。