江西省安远县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0726民初54号原告：欧阳斌。委托诉讼代理人：欧阳晓昀，江西法之行律师事务所律师。被告：安远县立强房地产开发有限责任公司御景湾二期项目部，住所地：安远县欣山镇新溪路溪背城西大道东侧。法定代表人：叶丽红，系该项目部经理。被告：安远县立强房地产开发有限责任公司，住所地：安远县欣山镇九龙工业园。法定代表人：魏浩，系该公司董事长。上述两被告的委托诉讼代理人：孙伟斌，江西微言律师事务所律师。原告欧阳斌诉被告安远县立强房地产开发有限责任公司御景湾二期项目部（以下简称立强公司御景湾项目部）、被告安远县立强房地产开发有限责任公司（以下简称立强公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欧阳斌的委托诉讼代理人欧阳晓昀和被告立强公司御景湾项目部及被告立强公司的共同委托诉讼代理人孙伟斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳斌向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告依据双方签订的《补充协议》的约定支付原告资金占用损失计197392元；2.案件受理费由两被告承担。事实和理由：2014年5月6日，原告欧阳斌与被告立强公司签订确认单，对原告购买被告开发的御景湾二期一号楼B单元9号店面事宜进行确认。2014年6月15日，原告欧阳斌与被告立强公司御景湾项目部签订《立强?御景湾商品房定购书》，定购书约定订购房屋为1#B9号店铺，面积为58.99㎡，总价为590800元，并约定签订定购书时支付房款540800元，余款50000元于办证后付清。原告欧阳斌依约向二被告支付了房款540800元。但之后两被告因与他人有经济纠纷，导致原告购买的店面被查封，两被告没有按约履行义务，原告遂于2017年7月17日向法院提起诉讼，法院经审理后判决两被告返还原告购房款计540800元并按每月5400元从2016年7月27日起支付违约金至款清之日止。因原告在一审诉讼中未主张2014年6月15日至2016年7月26日之间的违约金损失，故一审法院未对该部分损失进行审理，原告接收判决书后准备上诉，但两被告请求与原告协商，要原告放弃上诉，并在2018年10月24日前不得申请强制执行，同时两被告承诺于2018年10月24日前支付判决认定的全部款项，并且同意以本金540800元按月利率1.5%从2014年6月16日起计算资金占用损失至2016年6月26日共计197392元对原告进行补偿。原被告方达成一致意见后，签订了补充协议。协议签订后，两被告对上述款项分文未付，故原告已向法院申请强制执行前述判决，对原告于2014年6月16日起计算至2016年6月26日间的资金占用损失计197392元，因两被告违反补充协议的约定，已构成严重违约，故原告依据法律规定提出前述诉求。被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司辩称，原告欧阳斌诉称在2014年6月15日向被告方支付购房款540800元不是事实，事实上该款项是案外人唐新民向原告的借款，而被告与原告签订《立强·御景湾商品房定购书》，作为借款的担保。双方签订《立强·御景湾商品房定购书》之后，案外人唐新民及两被告仍向原告支付利息，其中在2014年6月至9月向原告欧阳斌支付利息共计30000元，应当在本案中予以剔减。基于两被告经济困难，希望原告将计算案涉款项依据的利率调整为月利率1%。原告欧阳斌为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格；2、安远县人民法院（2017）赣0726民初933号民事判决书复印件一份，证明原告于2014年6月15日向两被告订购御景湾二期1栋B9号店铺并支付了款项540800元的事实；3、《补充协议》，证明在法院判决后双方就法院未判决部分的资金占用损失即2014年6月16日至2016年6月26日间的资金占用损失为197392元达成了一致协议等，该协议是经原、被告双方自愿一致达成，真实合法有效。被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司经质证对第2组证据的三性无异议，但对其证明观点有异议；对第3组证据的合法性有异议，认为原告欧阳斌的起诉违背一事不再理原则。本院经审查，对上述证据均予以采纳。被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司向本院提交了如下证据：1、安远县人民法院（2017）赣0726民初933号民事判决书，证明本案诉争的事实已经在前述判决中作了处理，原告的诉请违背了一事不再理的原则，不应当处理。2、欧阳斌的银行账户现存交易回单6张，证明原告给付的购房款实际上是与案外人唐新民之间的借款及案外人唐新民和两被告支付了相应利息的事实。原告欧阳斌经质证对第一组证据的三性无异议，但对其证明观点有异议，认为案涉争议未经审理，对第二组证据真实性、合法性有异议。本院经审查，对上述证据的真实性予以确认，但对两被告所要证明的观点将结合案情加以综合认定。本院结合审查认定的证据及当事人的陈述，对本案事实认定如下：2014年6月15日，原告欧阳斌与被告立强公司御景湾项目部签订《立强·御景湾商品房定购书》，约定原告欧阳斌向被告方订购御景湾二期1#B9号店铺。之后因故而致房屋所有权未能登记至原告欧阳斌名下，原告欧阳斌遂于2017年7月17日诉至本院，并提出诉讼请求要求确认《立强·御景湾商品房定购书》成立并生效，确认该商铺所有权属于原告，要求被告立强公司御景湾项目部为原告欧阳斌办理商品房产权证；并请求被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司按照约定支付因延期交房而造成的损失共计64800元（从2016年7月27日起按每月5400元计算，暂计至2017年7月27日，实际应计至交房日止）。2018年4月10日，本院经审理后作出（2017）赣0726民初933号民事判决书，判决被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司于判决生效后十日内返还原告欧阳斌购房款540800元并支付违约金（违约金以每月5400元从2016年7月27日起计算至款清日止），并驳回了原告欧阳斌的其他诉讼请求。2018年4月25日，原告欧阳斌为甲方与被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司为乙方共同签订《补充协议》，协议载明“甲方与乙方房屋买卖合同纠纷一案，已由安远县人民法院作出了(2017)赣0726民初933号民事判决书。判决后甲方提出购房款从2014年6月16日至2016年6月26日期间资金占用损失没有计算，要求乙方补足。经双方协商同意，达成如下协议条款：一、就2014年6月16日至2016年6月26日期间的资金占用损失，甲方同意由乙方按照法院判决确定金额计人民币540800元为基础，按照月利率1.5%计算补偿甲方损失共计197392元（不再计息）；按照(2017)赣0726民初933号民事判决书确定的内容，购房款为540800元，违约金以540800为基础，按照每月5400元计算截止2018年4月24日共计118260元（不再计息）,合计856452元，其他权利甲方自愿放弃。二、经双方议定，第一条约定的款项合计856452元，甲方同意由乙方半年内付清，即在2018年10月24日之前付清，当乙方与政府诉讼的判决金额核发到账，乙方应当先行支付甲方，否则，视为乙方违约，甲方有权诉讼执行，按照(2017)赣0726民初933号民事判决书确定的违约金继续计算。三、签订本协议后，甲方同意对原法院判决不再上诉或通过其他申诉方式向乙方主张其他权益，在2018年10月24日之前，甲方不得向法院申请对(2017)赣0726民初933号民事判决书进行强制执行；双方不得再挑起纠纷”等。前述协议签订后，被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司未按约向原告欧阳斌给付款项，遂成讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告欧阳斌和被告立强公司御景湾项目部及被告立强公司均为具有相应民事行为能力的民事主体，基于其各方意思表示签订了案涉《补充协议》，而该协议内容并未违反法律、行政法规的强制性规定或者损害国家利益、社会公共利益等，因此该协议依法生效，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。关于被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司辩称的其对协议内容存在重大误解的问题，其仅提出自身对相应法律问题存在认知错误，而未能提交证据证明其在签订协议时存在有其他不符合事实的重大认知错误的情形，其辩解内容不符合“重大误解”构成要件，故对此本院不予采信。关于被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司辩称的原告欧阳斌的起诉违背“一事不再理”原则的问题，通过(2017)赣0726民初933号民事判决书载明的原告欧阳斌的诉讼请求及判决主文载明的判决条款可知，该(2017)赣0726民初933号案中原告欧阳斌主张的诉求及判决内容均不包含本案所涉房款于2014年6月16日至2016年6月26日间的资金占用损失问题，而本案双方当事人在前述判决后对判决未涉及的就540800元购房款于2014年6月16日至2016年6月26日间的资金占用损失结算计197392元并自愿达成相应协议，现原告欧阳斌在被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司未按约履行相应义务的前提下依协议诉至本院并不构成重复起诉，故本院对两被告上述辩解不予采信。关于被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司辩称的原告欧阳斌未向其支付购房款540800元的问题，因本院(2017)赣0726民初933号生效判决已认定原告欧阳斌已给付购房款540800元，故本院对两被告上述辩解不予采信。关于被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司辩称的其已向原告欧阳斌支付利息计30000元的问题，为此两被告向本院提交了欧阳斌在安远农商银行账户现存交易回单六张，而交易回单显示交易时间均为2014年间，且未显示对方信息，对此本院认为该现金存款均发生于案涉《补充协议》签订之前，仅凭银行交易回单不能证明其系支付案涉协议确定的款项，故对该辩解不予采信。综上所述，本院认定被告立强公司御景湾项目部和被告立强公司应依约向原告欧阳斌给付款项计197392元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告安远县立强房地产开发有限责任公司御景湾二期项目部和被告安远县立强房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告欧阳斌给付款项计197392元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计人民币4248元，由被告安远县立强房地产开发有限责任公司御景湾二期项目部和被告安远县立强房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。（法律文书生效后，一方拒绝履行的，对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。）审 判 长  张熙赟人民陪审员  高日升人民陪审员  王良寿二〇一九年三月十三日书 记 员  赖贵连