新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）兵02执复1号 复议申请人（申请执行人）：蔡林中，男，1951年出生，住新疆库尔勒市。 被执行人：库尔勒煌都房地产开发公司，住所地新疆巴州库尔勒市天山西路。 统一社会信用代码：22947474-9。 法定代表人：肖峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：张凯，新疆天擎律师事务所律师。 复议申请人蔡林中不服新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201执异9号执行裁定、（2019）兵0201执2号结案报告，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院查明：一审法院于2019年1月2日受理的申请执行人蔡林中与被执行人库尔勒煌都房地产开发公司（以下简称煌都房产公司）合同纠纷一案〔（2019）0201执2号〕。在执行过程中，一审法院依据新疆维吾尔自治区高级人民法院新疆生产建设兵团分院（2017）兵民再4号民事判决书，对煌都房产公司财产进行执行。其中判决第三项内容为“库尔勒煌都房地产开发公司与本判决生效后7日内，向蔡林中交付符合《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》约定的房屋”。本案受理后，煌都房产公司已按照判决书的判决内容履行完毕。 新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院认为：根据《民事判决书》中的判决规定，该项判决内容，没有规定要为异议人蔡林中办理涉案房屋产权过户手续的内容。异议人蔡林中提出的这一异议申请，已超出了《民事判决书》的判决内容，因此，异议人蔡林中的执行异议，不能成立。再则，根据执行依据《民事判决书》中判决内容，判决不具有指定期间履行给付金钱的内容，异议人蔡林中要求被执行人按照《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付双倍债务利息，同样超出了判决书的判决内容。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定驳回异议人蔡林中的异议请求。 蔡林中向本院复议称，请求二审法院依法裁定撤销新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201执异9号执行裁定书，对(2019)兵0201执2号结案通知书，继续执行（2017）兵民再4号判决，依法作出裁定并向有关单位发出协助执行通知书，复议人办理涉案房屋产权过户手续；裁定煌都房产公司支付未按判决指定期间履行交付房产的迟延履行金。事实与理由：1.2018年4月10日，复议人收到房产钥匙，但煌都房产公司未提供交付房产的其他需办理过户的资料，在交付过程中，水、电、暖、燃气等未开通，房屋无法使用；2.一审法院在执行过程中未向相关部门办理房产过户的裁定书及协助执行通知书，程序违法；3.一审法院的结案通知书系复议人向执行法院提出执行异议后送达，程序违反；4.一审法院未尽到职责对复议人请求的迟延履行金不予执行违反法律规定。 煌都房产公司答辩称：蔡林中的复议申请不成立，请求依法驳回。新疆维吾尔自治区高级人民法院新疆生产建设兵团分院（2017）兵民再4号民事判决书共判决煌都房产开发公司履行两项义务，其中判决书第二项义务为煌都房地产公司向复议人支付2343元，迟延履行金252元，煌都房产公司已在执行过程中履行了该义务，蔡林中已收到了煌都房产公司支付的款项。第三项义务内容为“库尔勒煌都房地产开发公司与本判决生效后7日内，向蔡林中交付符合《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》约定的房屋”。根据《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》，蔡林中原先的楼房面积为78.74平方米，房屋置换以后，蔡林中选的房子面积是113.87平方米，房屋楼层是他自己选的，按照当时的要求他应当按照当时的市场价补齐多余面积的房款，但蔡林中至今没有向煌都房产公司支付超出面积的房款，致使双方对该房产价款总额无法确定，不动产及税务部门无法确定房产价款发票及双方房屋交易的赋税，从而导致房产相关办证手续无法落实，如果蔡林中申请办理房产证的问题，前提是蔡林中要补齐该房产的差价。关于移交房产是否可以入住的问题，2018年4月10日前，煌都房产公司给蔡林中选的置换房进行了简单的装修包括地板、灯、卫生间等，2018年4月10日煌都房产公司在向蔡林中交钥匙时，水暖电气复议人都已进行验收。二是关于房屋质量验收的问题。该房产竣工后，煌都房地产开发公司在对楼房进行验收，同时是通过质检机构进行的检验，不存在瑕疵问题。水、电、气是否可以使用的问题，因使用水、电、气等生活问题，需使用人到相关单位办理使用手续并交付，该项业务与房产公司无关，复议人需个人缴纳费用，其到物业公司直接办理，不存在房屋无法入住的问题。关于房产证能否办理的问题，煌都房产公司已处理好房屋的消防问题，现在房屋可以到登记机关办理房产证等手续，因蔡林中一直未将多余面积的房款向煌都房地产公司补齐，故现在该公司不给办理房产证，也不承担任何迟延履行金，由于双方还存在对置换房屋多余面积价款的争议，煌都房地产公司保留对蔡林中进行诉讼的权利。 本院查明：2010年煌都房产公司预建天宇大厦1#住宅楼，因天宇大厦1#住宅楼的建成将影响到蔡林中住房的采光，双方就该事项的补偿未达成一致意见，遂于2010年8月11日签订了《鸿运小区10号楼房屋置换协议》，该协议主要内容如下：为了改善煌都房产公司办公条件及鸿运小区住户的居住环境，解决公司职工住房，确保新建项目的施工建设和安置工作的顺利进行，现结合实际情况，制定本置换协议：一、置换范围：鸿运小区10号楼拥有房屋产权证的住户；二、置换方式：原地置换到新建天宇大厦住宅楼；三、置换比例：1:1，即原住房为1，置换的新房为1，置换房屋面积以原房屋产权证的面积为准；四、新房面积超出置换面积的部分，每平方米按市场价交纳房款；五、在签订本协议之日起七天之内必须搬离原来住房，从搬迁之日起每月每户支付过渡费500元，一季度支付一次，时间从搬迁之日起到交房当日止（以施工合同交房日期为准），如不可抗力原因导致房屋延期交房的，不再支付超过合同规定的交房日期之后的过渡费。2012年7月23日蔡林中与煌都房产公司又签订了《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》，该补充协议主要内容如下：煌都房产公司就天宇大厦对鸿运小区住房采光补偿事宜经协商后达成一致，签订以下补充协议：1、煌都房产公司按照蔡林中原有住房的面积在天宇大厦上1:1置换，置换的楼房为三单元十五层B户型（3-1502），面积为113.87（最终面积以房产部门测绘面积为准）；2、办理新楼房房屋产权证费用，原住房面积的费用由煌都房产公司承担，超出面积的费用由蔡林中承担；3、天宇大厦交房时间为2012年12月31日，煌都房产支付蔡林中过渡费的时间截止到2013年2月28日止。 另查明：1、蔡林中的原房屋建筑面积为67.26平方米、阳台面积为11.484平方米（该房屋位于天山辖区天山西路34号鸿运小区），蔡林中在双方签订完协议后已按照协议的约定将该住房交付给煌都房产公司，但至今并未办理房屋过户手续；2、2013年9月9日，煌都房产公司通知蔡林中的内容如下：蔡林中，2-1501，B户型，面积118.46平方米，应补偿面积78.74平方米，超出面积39.72平方米，超出面积单价3982元，超出面积总价158165.04元，但蔡林中对此房价持有异议，煌都房产公司与蔡林中对此房款再未达成新的协议；3、2013年1月之前，煌都房产公司实际每月支付蔡林中的过渡期安置费为500元，2013年1月-2013年5月期间，煌都房产公司每月实际支付给蔡林中的过渡期安置费为700元，2013年6月-2013年8月28日期间，煌都房产公司实际每月支付给蔡林中的过渡期安置费为1000元；4、2019年煌都房产公司在天宇大厦的置换房屋已解决消防问题可以办理房屋产权证；5、对于超出置换面积部分的房款，蔡林中至今未缴纳；6.2018年4月10日在煌都房产公司制作的《钥匙领用登记表》上,复议人在签名处进行签名,并注明“领取天宇大厦1-3-1501A、B钥匙”；7.2017年5月4日新疆维吾尔自治区高级人民法院新疆生产建设兵团分院作出（2017）兵民再4号民事判决书；8.2019年5月7日蔡林中收到法院执行案款2343元、迟延履行金252元收条两份；9.2019年11月29日库尔勒垦区人民法院受理异议人蔡林中执行异议申请，并作出（2019）兵0201执异9号裁定书，驳回蔡林中执行异议申请。 本院认为，本案的争议焦点为：1.本案执行依据第三项确定交付的房产是否已交付，蔡林中请求协助办理房产过户手续是否具有可执行性；2.煌都房产公司是否承担未交付房产的迟延履行金，有无依据，数额是多少；3.本案是否已执行完毕，一审法院结案程序是否规范，有何法律依据。 焦点问题一。根据《关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第18条第1款规定了人民法院受理执行案件应当符合的条件，其中第四项为“申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确”，《民事诉讼法解释》第四百六十三条第一款明确规定“当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确”。故对于可采取强制执行措施的生效法律文书确定的内容必须具有给付性，如果一方当事人不按照确定的给付内容履行，另一方当事人可以就该确定的给付内容向人民法院申请强制执行。因此，人民法院在受理执行案件时，首先应对申请人的债权请求权是否存在予以审查，即有权对判决书等法律文书是否具有可执行性进行审查，主要包括审查法律文书是否生效、义务人是否在法律文书确定的期限内履行义务、法律文书确定的强制执行条件是否明确等。就本案中而言，蔡林中向库尔勒垦区人民法院申请执行该判决书主文的第三项主文为“被执行人库尔勒煌都房地产开发公司与本判决生效后7日内，向申请人蔡林中交付符合《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》约定的房屋”。系对行为的执行，并无直接给付内容。该生效判决第三项主文有两个方面的内容，一是将符合《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》约定的房屋交付给蔡林中，由其实际占有控制；二是按照补充协议中第2条约定“办理新楼房房屋产权证费用，原住房面积的费用由煌都房产承担，超出面积的费用由蔡林中承担”，为蔡林中办理相应的权属变更登记。2018年4月10日蔡林中领取了天宇大厦1-3-1501钥匙并在煌都房产公司制作的《钥匙领用登记表》上签名，应视为在蔡林中申请法院执行前，煌都房产公司已向蔡林中履行了判决书明确的房屋交付义务。对于能否给予蔡林中占有的天宇大厦1-3-1501号房屋办理权属证书，人民法院则要审查所申请的房屋相关材料是否符合行政部门依照相关规则审查确认的材料，并按照法律规定向行政部门发出协助执行通知书。经一审法院审查，蔡林中未按《鸿运小区10号楼房屋置换协议》的约定向煌都房产公司交纳超出置换面积房款，且置换房产单价及房款总价均未约定，需执行人员对判决书给付义务确定性予以判断，属于案件审结后新发生事实相结合的新的权利义务争议，一审法院如在执行程序中直接予以认定，缺乏程序的正当性及必要的程序保障，一审法院为保障各方当事人的合法权利，告知蔡林中与煌都房产公司通过其他诉讼的方式解决。同时，按照《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》的约定，煌都房产公司与蔡林中需完成过户房产税费的缴纳，在实际完成各自缴纳税费后，执行法院向相关单位发出协助执行通知书办理房产过户手续。如未及时缴纳，因办理房产过户手续涉及行政审批权的行使，执行法院就不能保证《鸿运小区10号楼房屋置换协议》最终能够得以履行。听证过程中，煌都房产公司承认双方均未实际缴纳各自承担的房产税费。蔡林中认为房产税费缴纳问题与本案执行交付房产无关。本院认为，蔡林中请求执行法院执行新疆维吾尔自治区高级人民法院新疆生产建设兵团分院（2017）兵民再4号民事判决书第三项，执行法院有权审查该判决提及的《鸿运小区10号楼房屋置换协议》和《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》内容，因双方对协议内容发生争议，蔡林中请求办理房产过户手续的条件不成就，不具可执行性，超出生效判决书第三项的执行范围。故新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201执异9号执行裁定书的结论并无不当，本院应予维持。 焦点问题二。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。本案中，蔡林中涉及两项执行请求即判决第二项和第三项。听证中蔡林中对判决第二项煌都房产公司已按执行法院指定的期间履行2343元案款义务支付迟延履行金252元没有异议。对判决第三项的执行，蔡林中认为2018年4月10日煌都房产公司向其交付了房屋的钥匙，但在对房屋里水、暖、电等设施进行质量验收时其与煌都房产公司发生争议，致使蔡林中至今没有入住和使用。2019年4月，蔡林中向执行法院提交《房屋租赁合同》2份，认为因煌都房产公司不完全交付房屋及房屋过户相关资料，致使其在外租赁房屋居住，产生租金每月1000元，煌都房产公司因承担2017年5月20日至今的租金及迟延履行金。煌都房产公司不认可蔡林中在外租赁房屋居住的损失，认为因蔡林中未按《鸿运小区10号楼房屋置换协议》的约定向煌都房产公司交纳超出置换面积房款系双方矛盾的主因，煌都房产公司已将房屋钥匙交付给蔡林中，房屋的水、暖、电等设施由物业公司管理，并非煌都房产公司控制，只要蔡林中向相关单位缴纳费用，就能入住，因此蔡林中外租赁房屋居住与煌都房产公司没有关系。本院认为，因新疆维吾尔自治区高级人民法院新疆生产建设兵团分院（2017）兵民再4号民事判决书第三项判决中关于交付房产范围没有明确，且煌都房产公司与蔡林中对《鸿运小区10号楼房屋置换协议》、《关于鸿运小区10号楼房屋置换协议的补充协议》及《房屋租赁合同》等权利义务存在较大争议，需煌都房产公司与蔡林中通过其它诉讼途径予以解决，故对蔡林中请求煌都房产公司支付未完全交付房产、协助办理过户手续执行行为的迟延履行金主张不予支持。 争议焦点问题三。《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十五条第二款规定“执行完毕应当制作结案通知书并发送当事人，双方当事人书面认可执行完毕或认可执行完毕并记入笔录，无需制作结案通知书”。本案中，库尔勒垦区人民法院于2019年6月12日作出（2019）并0201执2号结案通知书结案。听证过程中蔡林中承认在收到该院的《结案通知书》。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外”。因蔡林中未在库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201执2号送达《结案通知书》前向该院提出异议申请，故一审法院的结案方式符合程序规范，一审法院异议裁定驳回蔡林中异议申请，本院应予支持。对蔡林中主张煌都房产公司未全部履行判决义务，该案未执行完毕，该案不应结案的理由本院不予支持。 综上，一审法院异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议人蔡林中执行复议申请，维持新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201执异9号执行裁定书；维持新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2019）兵0201执2号结案通知书。 本裁定为终审裁定。 审判长  张富强 审判员  杨青松 审判员  盛云华 二〇二〇年四月十一日 书记员  隋冰玲