安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0803民初714号 原告：光大金瓯资产管理有限公司，住所地浙江省温州市。 法定代表人：康龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王X，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：苏文金，男，该公司工作人员。 被告：安庆永达门窗有限公司，住所地安徽省安庆市集贤北路。 法定代表人：占德如。 被告：占德如，男，1969年3月2日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市迎江区湖心南路。 被告：朱晓梅，女，1971年12月14日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区湖心南路。 被告：占彬彬，男，1993年4月18日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宜秀区中兴大街英德利花园。 原告光大金瓯资产管理有限公司（以下简称光大金瓯公司）与被告安庆永达门窗有限公司（以下简称永达门窗公司）、占德如、朱晓梅、占彬彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告光大金瓯公司的委托诉讼代理人王晨到庭参加诉讼。被告朱晓梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,被告永达门窗公司、占德如、占彬彬经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 光大金瓯公司向本院提出诉讼请求：1.判决永达门窗公司对700万元借款及2015年12月30日起至还款之日止的利息（含罚息、复利）承担还款责任。2.判决光大金瓯公司对浦XX号抵押物登记证项下的房产依法折价或拍卖、变卖的价款拥有优先受偿权。3.判决占德如、朱晓梅对上述债务在保证限额内承担连带清偿责任。4.本案受理费、保全费、公告费由四被告承担。事实和理由：永达门窗公司于2015年12月29日向徽商银行安庆中兴路支行借款700万元，尚欠借款本金700万元未清偿，由占彬彬提供抵押担保，抵押物登记证号为浦XX；由占德如、朱晓梅提供连带责任保证。借款到期后，借款人未按约定时间归还借款，保证人也未按约定履行保证义务。2016年12月28日，根据国务院的相关政策，徽商银行股份有限公司安庆分行将该笔债权转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司，并依法履行了通知义务。2018年5月24日，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司又将该笔债权转让给光大金瓯公司，并依法履行了通知义务。现光大金瓯公司作为合法债权人诉至法院，要求判如所请。 永达门窗公司、占德如、朱晓梅、占彬彬未作答辩。 经审理查明： 贷款人：徽商银行安庆中兴路支行。 借款人：永达门窗公司。 保证人：占德如、朱晓梅。 抵押人：占彬彬。 债权受让人：光大金瓯公司。 签约情况：2015年12月29日，徽商银行安庆中兴路支行与永达门窗公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：流借字第XX号）。 借款金额：700万元。 借款期限：2015年12月29日至2016年12月29日。 借款执行利率：月利率3.625‰。 结息方式：按季结息，每季末月的第20日。 逾期罚息、复利计收标准及起算点：自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；自结息日的次日起按借款利率上浮50%计收未支付利息（含罚息）的复利。 欠款情况：截至2016年12月28日，永达门窗公司尚欠借款本金700万元及利息、罚息、复利合计316489.87元。 实现债权的费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）均由借款人承担。 保证担保情况：2015年12月29日，占德如、朱晓梅与徽商银行安庆中兴路支行签订《最高额保证合同》（合同编号：最保字第XX号），约定：就贷款人与永达门窗公司自2015年12月29日至2016年12月29日期间（含起止日）签订的借款合同，占德如、朱晓梅自愿为永达门窗公司的债务在最高债权额700万元内承担提供连带责任保证担保，保证期间为自单笔授信业务的债务履行期限届满之日起两年。 抵押担保情况：2014年11月19日，占彬彬与徽商银行安庆中兴路支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：最抵字第XX号），约定：就贷款人与永达门窗公司自2014年11月19日至2019年11月18日期间（含起止日）签订的借款合同，占彬彬自愿以位于上海市南芦公路XX房产为永达门窗公司的债务在最高债权额1192.6万元限度内提供抵押担保。双方办理了抵押登记（登记证明号：浦XX）。 债权转让情况：1.2016年12月28日,徽商银行股份有限公司安庆分行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司签订《金融债权资产转让合同》，后徽商银行安庆中兴路支行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司签订《债权转让协议》,将徽商银行安庆中兴路支行对永达门窗公司享有的700万元债权本金及截至2016年9月20日的利息1051842.63元转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司。2017年4月18日,徽商银行股份有限公司安庆分行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司通过《安徽商报》刊登了《徽商银行股份有限公司安庆分行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》(2017年5月4日，刊登了《徽商银行股份有限公司安庆分行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》更正)。公告通知各债务人及担保人，徽商银行股份有限公司安庆分行已将其对登报的债务人及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权益依法转让给中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司。中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司作为受让方，公告要求各债务人及担保人从公告之日起向中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相关担保责任。 2.2018年6月1日，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司与光大金瓯公司签订《单户资产转让协议》,将上述受让的700万元债权本金及截至2017年10月31日的利息778775.06元转让给光大金瓯公司。2018年6月7日,中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司与光大金瓯公司通过《安徽法制报》刊登了《中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司与光大金瓯公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。公告通知各债务人及担保人，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司已将其对登报的债务人及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权益依法转让给光大金瓯公司，光大金瓯公司作为受让方，公告要求各债务人及担保人从公告之日起向光大金瓯公司履行相应合同约定的还本付息及担保责任。 本院认为，徽商银行安庆中兴路支行与永达门窗公司签订的《流动资金借款合同》，徽商银行安庆中兴路支行与占德如、朱晓梅签订的《最高额保证合同》，徽商银行安庆中兴路支行与占彬彬签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。徽商银行安庆中兴路支行依约履行了发放贷款700万元的义务，永达门窗公司未按约定还款，已构成违约。徽商银行安庆中兴路支行与中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司签订《债权转让协议》，中国信达资产管理股份有限公司安徽省分公司与光大金瓯公司签订《单户资产转让协议》,上述债权转让行为均符合法律规定,且在省级有影响力的报纸上以公告方式履行了通知义务，《债权转让协议》、《单户资产转让协议》合法有效。光大金瓯公司合法受让案涉债权,取代了徽商银行安庆中兴路支行在案涉《流动资金借款合同》中债权人的地位,其有权向债务人主张权利。永达门窗公司依法应向光大金瓯公司偿还借款本息并承担逾期还款的责任，故对光大金瓯公司要求永达门窗公司偿还借款本金700万元，并按合同约定的利率标准支付利息（含罚息、复利）至还款之日止的诉讼请求，予以支持。占彬彬以自有房产为永达门窗公司的上述借款本息设定最高额抵押担保，依据法律规定，永达门窗公司不履行债务时，光大金瓯公司有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款在最高债权额限度内优先受偿。占德如、朱晓梅自愿为永达门窗公司在2015年12月29日至2016年12月29日期间签订的借款合同在最高债权额700万元限度内提供连带责任保证担保，因本案所涉借款合同签订时间在该期间内，故占德如、朱晓梅应在最高债权额限度内承担连带清偿责任；占德如、朱晓梅承担连带清偿责任后，有权向永达门窗公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆永达门窗有限公司于本判决生效后十日内偿还原告光大金瓯资产管理有限公司借款本金700万元及利息、罚息、复利（截至2016年12月28日，利息、罚息、复利合计316489.87元；按照编号为流借字第XX号《流动资金借款合同》约定的利率，自2016年12月29日起计算至借款实际付清之日止）。 二、被告安庆永达门窗有限公司如不履行上述给付义务，原告光大金瓯资产管理有限公司有权以被告占彬彬抵押的位于上海市南芦公路XX房产（登记证明号：浦XX）折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权额1192.6万元限度内优先受偿。 三、被告占德如、朱晓梅对被告安庆永达门窗有限公司的上述给付义务在最高债权额700万元限度内承担连带清偿责任；被告占德如、朱晓梅承担连带清偿责任后，有权向被告安庆永达门窗有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59172元，申请费5000元，公告费400元，合计64572元，由被告安庆永达门窗有限公司、占德如、朱晓梅、占彬彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  杨 静 人民陪审员  孙春梅 人民陪审员  孙 利 二〇一九年七月二十三日 书 记 员  蔡宜菲 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 四、《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》 二、国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良贷款，或者金融资产管理公司收购、处置不良贷款的，担保债权同时转让无须征得担保人的同意，担保人仍应在原担保范围内对受让人继续承担担保责任。担保合同中关于合同变更需经担保人同意的约定，对债权人转让债权没有约束力。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。