江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初1575号 原告：江苏汇联置业有限公司，住所地江苏省徐州市城东大道99号办公综合楼210室。 法定代表人：刘振宇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：魏国庆，江苏金合律师事务所律师。 被告：王绍伟，男，1978年9月12日生，汉族，住江苏省徐州市铜山区，现在南京监狱服刑。 原告江苏汇联置业有限公司与被告王绍伟商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案，依法适用普通程序于2020年11月17日在南京监狱开庭进行了审理。原告江苏汇联置业有限公司的委托诉讼代理人魏国庆，被告王绍伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏汇联置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月12日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》（合同号：NO.0580379号，合同备案流水号：2017031210061）的合同备案注销手续，并判令被告将原先购买原告的位于徐州市云龙区云龙华府D3-1-1902号房屋退还给原告；3、判令被告赔偿原告经济损失（以原告为被告连带清偿的债务1069878元为基数，自2018年10月8日起按日万分之五利率计算，至被告将位于徐州市云龙区云龙华府D3-1-1902号的房屋退还给原告之日止）；4、判令被告负担原告预先支付的律师代理费90000元；5、原告在被告履行本案判决第二项义务之日起十日内，将被告所交购房款2198110元扣除被告应当承担的结余部分无息返还给被告（扣除部分包括：原告为被告连带清偿的债务1069878.38元、本案判决被告支付的经济损失赔偿金、律师代理费及被告负担的本案诉讼费用）；6、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年3月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的云龙华府D3-1-1902号房产，建筑面积191.14平方米，房屋单价为11500元/平方米，总价款为2198110元；被告于2017年3月12日付首付款1098110元，剩余房款于2017年4月11日前支付给原告。合同另约定：因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付代垫款项及利息的，原告有权单方解除合同。买受人须向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售房屋可能造成的房价款损失及因此产生的费用。2017年3月22日，原、被告与案外人招商银行股份有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告从银行贷款110万元，原告作为被告的阶段性担保人，在保证期间对被告的债务承担连带保证责任。2017年3月10日，被告向原告支付首付款1098110元，2017年3月28日前，银行向被告发放购房贷款110万元。原告于2017年3月28日将房屋交付给被告，但未办理房屋过户登记。后因被告未能按时向银行还贷，银行将原、被告诉至法院，法院判决被告提前清偿全部贷款，原告承担连带担保责任。银行经向法院申请执行，法院于2018年10月8日依法扣划原告账户共计1069878.38元，用于偿还被告应向银行和法院支付的贷款本金、利息及执行费等。2018年，原告向被告发出《解除合同通知书》。另外，本案购房款总价2198110元，原告已为被告垫付1069878.38元，扣除原告垫付部分，余款1128231.62元，原告同意按合同约定，扣除被告应向原告支付的违约金、律师费及诉讼费后返还原告。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告王绍伟辩称：我因为其他原因现在被关进监狱，我不同意解除合同，不同意退还房子。我愿意还款，因我现在无法处理，可以找我的家人、朋友帮我还款。我不同意支付律师费，银行利息愿意还。我可以委托我的父亲处理这件事情。房子现在是增值，我不应向原告支付损失。如果原告要求解除合同，我可以同意，但是前提是不同意支付损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月12日，原告江苏汇联置业有限公司（出卖人）与被告王绍伟（买受人）签订编号为0580379的《商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的云龙华府D3幢1单元1902号房屋，房屋建筑面积191.14平方米，房屋单价为每平方米11500元，总金额为2198110元。合同第七条付款方式及期限约定签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金10000元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人签署本合同于2017年3月12日支付首付1098110元整，剩余房款1100000元于2017年4月11日前支付给出卖人。合同附件十一补充协议第三条约定，因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还（包括但不限于本金、利息、罚息、滞纳金等）或未向出卖人支付垫付款项及其利息的，出卖人有权单方面解除合同。买受人须向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息、出卖人重新出售该商品房可能造成的房价款损失以及因此所产生的费用（包括但不限于评估鉴定费、诉讼费、出卖人律师费）。（上述费用先行从买受人已支付房款中抵扣，在履行完毕合同注销手续后，出卖人将剩余房款（若有）无息退还买受人，房款不足以抵扣的，买受人应于收到出卖人的通知后7日内补足。同日，上述商品房销售合同在徐州市房产管理服务中心进行网上备案。 2017年3月22日，原、被告与招商银行股份有限公司徐州分行签订《个人购房借款及担保合同》、《徐州市不动产抵押合同》，约定被告在该行贷款110万元，同时原告提供连带责任保证。该行发放贷款后，被告完成了商品房买卖合同约定的房款支付义务。2018年6月5日，由于被告未按期偿还贷款，招商银行股份有限公司徐州分行将被告及原告起诉至本院，本院经审理，于2018年7月20日作出（2018）苏0303民初3281号民事判决书，判决王绍伟偿还招商银行股份有限公司徐州分行贷款本金1010128.95元及利息16866.05元（利息暂计算至2018年5月23日，之后按合同约定计算至实际还清之日止）；江苏汇联置业有限公司对王绍伟的上述债务承担连带保证责任。该判决生效后，招商银行股份有限公司徐州分行向本院申请强制执行，江苏汇联置业有限公司交纳案款及执行费合计1069878.38元。本院于2018年10月29日作出（2018）苏0303执1910号执行案件办理结果告知书。2018年11月13日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，被告的父亲王**平于2018年11月14日签收该邮件。 2019年3月14日，原告与江苏金合律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定江苏金合律师事务所指派魏国庆律师为本案代理人，诉讼代理费为90000元。2019年3月18日，江苏金合律师事务所向原告出具金额为90000元的增值税普通发票一张。 另查明，原告已于2017年3月28日将涉案房产交付给被告。被告称其没有进行装修，也没有入住使用。至本案庭审结束前，涉案房产未办理不动产登记证书。 本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且主体适格，内容并不违反法律法规的强制性规定，故该合同合法有效，对合同双方均产生法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据该合同附件十一第三条约定，因买受人责任（包括但不限于未按时还贷等），导致原告承担保证责任或代为偿还的，原告有权单方解除合同，并扣除相应费用后将剩余房款无息退还被告。现因被告未履行偿还贷款本息的义务，原告已按贷款合同约定及生效民事判决书履行了担保责任，故合同中约定的合同解除条件已经成就，原告要求解除双方商品房买卖合同，及被告返还房屋并协助原告办理合同备案注销手续，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。根据合同约定，上述合同解除后，买受人须向出卖人支付该商品房总金额10%的违约金、出卖人代为偿还的款项及日万分之五的利息等，现原告为被告代为偿还银行贷款后要求被告支付利息损失符合合同约定，但考虑房屋存在增值的客观情况，从平衡双方利益角度出发，本院酌定被告应支付原告利息为91293元（以1069878.38元为基数，从2018年10月29日按照同期银行贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本案开庭之日止）。关于原告主张的律师费，根据合同约定，原告因行使解除权产生的律师费应由被告承担，但该律师费应在合理的范围之内。本案虽标的较大，但法律关系较为明确，并非重大、疑难、复杂案件，不需要投入太多的时间及精力，结合案件事实情况、案件难易程度，本院酌定由被告负担律师费30000元。因原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已经具备了解除条件，原告关于扣除其已垫付的款项、利息及相应费用后将剩余款项返还被告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，故应予支持，因此原告应返还被告房款为1006938.62元（2198110-1069878.38-91293-30000）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江苏汇联置业有限公司与被告王绍伟于2017年3月12日签订的关于买卖云龙华府D3幢1单元1902号房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：0580379）； 二、本判决生效之日起十日内，被告王绍伟协助原告办理上述合同备案注销手续并将云龙华府D3幢1单元1902号房屋返还给原告江苏汇联置业有限公司。同时，原告江苏汇联置业有限公司扣除垫付款1069878.38元、利息91293元及律师费30000元后，将剩余购房款1006938.62元返还被告王绍伟； 三、驳回原告江苏汇联置业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费26863元、保全费5000元，由被告王绍伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  张鑫瑶 人民陪审员  王 娟 人民陪审员  宋海燕 二〇二〇年十一月二十三日 书 记 员  邱 静