浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0324民初3403号原告：温州银行股份有限公司永嘉上塘小微企业专营支行。住所地：永嘉县南城街道上善居4幢103室。负责人：瞿海珍，支行行长。委托诉讼代理人：孙昌泽，男，1987年6月30日出生，汉族，公司员工，住温州市龙湾区。委托诉讼代理人：郑永乐，男，1988年3月9日出生，汉族，公司员工，住永嘉县。被告：王丽华，女，1964年6月30日出生，汉族，住永嘉县。被告：王福弟，男，1961年5月27日出生，汉族，住永嘉县。原告温州银行股份有限公司永嘉上塘小微企业专营支行与被告王丽华、王福弟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月10日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人孙昌泽、被告王福弟到庭参加诉讼，被告王丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王丽华、王福弟共同归还借款本金271871.06元及利息（暂算至2019年4月20日欠利息1419.17元，之后至实际清偿之日的利息按月利率8.7‰计算）；2.判决原告就被告最高额抵押人王福弟所有的坐落于桥儿头金菊10幢409室的抵押房产折价、拍卖、变卖所得款项在78万元最高债权余额范围内优先受偿；3.判令本案的诉讼费、保全费等由各被告承担。事实和理由：2018年3月22日，被告王丽华向原告申请贷款，双方签订编号为703002018个贷字00009号借款合同。借款合同约定借款金额358000元，借款期限自2018年3月22日至2019年2月22日，月利率为5.8‰，贷款每月20日结息。并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复息。该笔借款由其配偶王福弟以坐落于温州市桥儿头金菊10幢409室（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号）的房产，在78万元最高债权余额内提供最高额抵押担保，并于2018年3月18日与原告签订编号为温银703002018年高抵字00006号的最高额抵押合同、并办理了抵押登记，同时签署了共同还款承诺书及抵押知晓书。以上担保合同的约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。上述合同签订后，原告根据被告王丽华的申请，依约向被告发放了贷款358000元，到期日为2019年2月22日。贷款到期后，借款人未能及时还清欠款，截止2019年4月2日，被告王丽华尚欠原告借款本金271871.06元。担保人也未按合同约定履行担保责任，各被告的行为已经构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告王福弟辩称：对原告起诉的事实均无异议，王丽华是我老婆，我同意承担共同还款责任。但现在我们经济能力有限，希望可以分期偿还。被告王丽华未作答辩。原告农商银行上塘支行围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、二被告身份证复印件、结婚证、户口簿、个人贷款申请书、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押登记证明、顺位抵押协议、顺位抵押声明书、知晓承诺书、共同还款承诺函、送达地址确认协议书等作为证据。被告王福弟经当庭质证后表示对证据均无异议。被告王丽华未到庭发表质证意见，其在答辩期内亦未提出异议，视为放弃质证权利。原告提供的上述证据经本院审核，尚未发现存有瑕疵与疑点，且证据形式完整、内容合法，与本案具有关联性，故对原告提供的证据均予以认定。综合上述认定的证据，结合当事人的庭审陈述，本院认定如下事实：2018年3月18日，被告王福弟与原告签订一份编号为温银703002018年高抵字00006号《温州银行最高额抵押合同》，以被告王福弟名下的坐落于温州市桥儿头金菊10幢409室的房屋（房产证号为：温房权证鹿城区字第××号），为被告王丽华与原告在2018年3月18日至2021年3月18日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，抵押人担保的最高债权余额为柒拾捌万元；担保的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同及担保合同过程中发生的费用及债权人实现债权和抵押权过程中发生的费用等。同年3月20日，双方办理了抵押登记手续。2018年3月22日，被告王丽华与原告签订了一份合同号为703002018个贷字00009号《温州银行自然人借款合同》，合同约定：金额为叁拾伍万捌仟元整，期限自2018年3月22日至2019年2月22日，贷款用途为以贷还贷；贷款利率为固定利率，月利率为5.8‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；借款人需在贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，借款人应于每月的20日向贷款人支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，则构成违约；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为，在本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、通知费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。同日，被告王丽华向原告出具《借款借据》一份，《借款借据》载明：借款金额为358000元，借款用途为以贷款贷，借款月利率为5.8‰，还款日期为2019年2月22日。2018年3月23日，被告王福弟向原告出具《共同还款承诺函》，同意与借款人王丽华共同连带偿还借款合同项下之银行贷款，直至贷款本息全部清偿完毕。2018年3月27日，原告按约向被告王丽华发放贷款358000元。借款到期后，二被告未按约及时足额偿还借款，截止2019年4月20日，被告王丽华尚欠原告借款本金271871.06元及利息1419.17元，被告王福弟亦未履行保证责任代为支付相应款项。另查明，2019年5月8日，依原告申请，本院作出（2019）浙0324民初3403号民事裁定书，查封了被告王福弟坐落于温州市鹿城区桥儿头金菊10幢409室的房产（权证号：温房权证鹿城区字第××号），查封年限为三年。为此，原告支出保全费1886元。本院认为，原告与被告王丽华签订的自然人借款合同、原告与被告王福弟签订的最高额抵押合同，主体适格、内容合法，属有效合同，应受法律保护。原告已按合同约定向被告王丽华发放贷款，被告王丽华逾期未清偿借款本金，其行为已构成违约，应承担归还借款本金并按合同约定支付逾期罚息的违约责任。根据合同约定，未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。被告王福弟自愿为王丽华的该笔借款向原告承诺共同还款，故原告现要求二被告共同归还原告剩余借款本金271871.06元、利息1419.17元，并自2019年4月21日起至实际履行完毕之日止按月利率8.7‰计付逾期罚息，理由正当、于法有据，本院予以支持。被告王福弟与原告签订最高额抵押合同为被告王丽华在相应期限内向原告的借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告未按约还款，原告要求对抵押物拍卖或变卖后的价款在最高额抵押担保范围内有优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告王丽华、王福弟于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司永嘉上塘小微企业专营支行借款本金271871.06元、利息1419.17元及逾期利息（逾期利息按月利率8.7‰计算，自2019年4月21日起至实际履行完毕之日止）；二、若被告王丽华、王福弟不履行上述第一项给付金钱义务，原告温州银行股份有限公司永嘉上塘小微企业专营支行有权对被告王福弟所有的坐落于温州市鹿城区桥儿头金菊10幢409室的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿，但原告优先受偿的范围与温银703002018年高抵字00006号《温州银行最高额抵押合同》项下担保的其他债务合计不超过78万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5399元，减半收取计2699.5元，保全费1886元，合计4585.5元，由被告王丽华、王福弟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  许肖月二〇一九年六月二十四日书记员  徐意敏永嘉县人民法院门户网站网址:http://yongjia.zjcourt.cn