上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初13680号原告：俞忠华，男，1981年3月1日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：钱玉文，江苏慧眼律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文娟，上海恒量律师事务所律师。被告：刘桂芳，女，1942年6月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：俞萍，女，1965年7月21日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：俞翔，男，1967年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述三被告共同委托诉讼代理人：张慕明，上海诺迪律师事务所律师。被告：俞佳元，男，1953年5月19日出生，汉族，住江苏省海安市。被告：俞佳珍，女，1957年12月1日出生，汉族，住江苏省海安市。原告俞忠华与被告刘桂芳、俞萍、俞翔、俞佳元、俞佳珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，后因案情需要，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞忠华及其委托诉讼代理人钱玉文，被告刘桂芳、俞萍、俞翔的共同委托诉讼代理人张慕明，被告俞佳元、俞佳珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞忠华向本院提出诉讼请求：1、确认原告俞忠华与俞景山签订的房屋转让协议有效；2、被告协助原告办理将上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋过户至原告名下的手续。事实和理由：1964年，俞景山与前妻于冬英离婚，育有一子两女，俞佳元、俞佳珍、杨加凤(1963年送由他人领养)。后俞景山与刘桂芳再婚，育有一子一女，俞萍和俞翔。原告系俞佳元之子、俞景山长孙。2009年，俞景山所建的位于上海市黄浦区(原南市区)猪作弄82号私有房屋拆迁，分得上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)和上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋。同年，原告与俞景山签订《房屋转让协议》和《房屋移交书》，约定由原告购买系争房屋，转让价人民币(币种下同)278,774.90元。原告不但付清了购房款，还支付了办理产权证期间所发生的契税、物业、维修基金等费用。俞景山将房屋买卖合同、销售不动产统一发票、契税缴纳书、物业维修基金缴纳发票和房地产权证交由原告保管。2013年，俞景山去世，原告要求被告协助办理房屋产权过户手续，但被告不予配合，故原告诉请如前。被告刘桂芳、俞萍、俞翔共同辩称，不同意原告诉讼请求。1、被告刘桂芳为系争房屋共有人，签订《房屋转让协议》和《房屋移交书》时刘桂芳不知情，也不同意出售系争房屋。2、原告没有支付房款的凭证，原告与俞景山之间的房屋买卖关系不存在。被告俞佳元、俞佳珍辩称，同意原告诉讼请求。经审理查明，俞景山与于冬英原系夫妻关系，育有俞佳元、俞佳珍、杨加凤(由他人收养)。1964年，俞景山与于冬英经法院调解离婚。同年，俞景山与刘桂芳结婚，婚后育有俞萍、俞翔。原告系俞佳元之子。2013年10月20日，俞景山死亡。2009年9月19日，俞景山与拆迁实施单位签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，俞景山所有的坐落于上海市猪作弄82号房屋拆迁，安置人员包括俞景山、刘桂芳、俞萍、俞翔、赵燕、俞忠麟、杨志成。2009年10月24日，俞景山领取拆迁补偿款。拆迁补偿款总额为1,893,740元，俞景山认购的两套安置房屋包括系争房屋和上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价1,384,780.90元，实际发放补偿款金额为508,959.10元。2009年11月16日，俞景山与上海浦航房地产开发有限公司签订《上海市商品房出售合同》，约定由俞景山购买系争房屋，房价为378,774.90元。同日，刘桂芳、俞翔、俞忠麟、赵燕与通海建设有限公司签订《上海市房地产买卖合同》，约定由刘桂芳、俞翔、俞忠麟、赵燕购买上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价为1,006,006元。此后，俞景山签订《房屋转让协议》(打印日期为2009年11月16日)和《房屋交接书》(无日期)。《房屋转让协议》记载，“本人有航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋一套为拆迁安置房，房屋产证上产权为本人，经协商同意有价转让给俞忠华，拆迁价为378,774.90元，现本人愿意减10万元，转让给俞忠华，俞忠华已付现金278,774.90元，另：办理房产证期间所发生的税收、物业等费用，已全部由俞忠华付清，对此协议，立书为证，永不反悔。”《房屋交接书》记载，“本人有安置房一套，地址为航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室……本人自愿移交给孙子俞忠华继承，任何人不得干预。”庭审中，原告及俞佳元表示，系争房屋实际由俞佳元出资，买在俞忠华名下。2009年12月左右，俞景山至原告居住的花园路家中签署《房屋转让协议》、《房屋交接书》，当时有俞佳元、杨加凤在场。签订协议之前，俞佳元已通过现金方式分两次支付房款给俞景山，都在俞忠华花园路家中，刘桂芳均在场，第一次是15万元，第二次是12万余元。俞景山与上海浦航房地产开发有限公司的《上海市商品房出售合同》由俞佳元代签，过户产生的税费和维修基金也由俞佳元缴纳。系争房屋由俞佳元直接至开发商处取得。系争房屋房地产权证、契税缴款书、维修基金收款凭证原件均在原告处。为证明俞佳元具有付款能力，原告提供了2009年10月1日至2010年3月31日期间的银行流水。被告刘桂芳表示，当时因猪作弄房屋面临拆迁，俞景山、刘桂芳暂住原告花园路家中。2009年11月，俞佳元要求俞景山、刘桂芳签订《房屋转让协议》、《房屋交接书》，二人不同意，就搬出了花园路房屋，搬至俞翔承办的公司仓库居住。后来俞景山一个人签署了《房屋转让协议》、《房屋交接书》，刘桂芳毫不知情，并且极力反对以20几万元价格卖掉系争房屋。为证明上述主张，被告刘桂芳提供了两份未签字的《房屋转让协议》、《房屋交接书》。俞佳元表示，确实曾将空白的《房屋转让协议》、《房屋交接书》交给俞景山、刘桂芳。原告表示，俞景山、刘桂芳在动迁之前已经搬到花园路房屋居住2、3个月，之后在2009年11月底、12月初搬至俞翔公司的仓库。审理中，原告申请杨柄银(俞景山外甥)、杨加凤作为证人出庭作证。杨柄银称，俞景山说房屋要动迁，有两套安置房，准备两个儿子每人一套，于是让其与俞佳元来上海看看房子。当时其与俞佳元、俞景山、刘桂芳四人一起去了航头，办了手续，关系挺融洽。杨加凤称，2009年来到上海，7、8年时间里都在俞翔公司烧饭。俞景山曾对其说过，一套房屋给俞翔，一套给俞佳元。俞佳元让刘桂芳签《房屋转让协议》，刘桂芳不肯签，可能是有点后悔。俞景山在花园路房屋内签了《房屋转让协议》、《房屋交接书》，其与俞佳元、俞佳元老婆当时都在场。其跟俞景山提出，俞佳元的钱给够没有，如果没有给够不能签，俞景山说钱给够了。另查，系争房屋于2009年12月16日登记至俞景山名下，自开发商处取得后，一直由原告占有使用。上海市浦东新区上南路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年12月17日登记至刘桂芳、俞翔、俞忠麟、赵燕名下。本院认为，系争房屋为俞景山与刘桂芳婚姻存续期间动迁安置所得，系夫妻共同财产。本案争议焦点在于，刘桂芳是否知晓并同意俞景山与原告就系争房屋建立的买卖合同关系？《房屋转让协议》签订至今将近十年，俞景山也已去世，签约情形确难查清，本院唯有遵循证据规则，根据高度盖然性的标准予以认定。从原告俞忠华，被告俞佳元、刘桂芳庭审陈述及杨加凤的证言来看，最初俞景山出售系争房屋时与刘桂芳发生过分歧。但《房屋转让协议》明确载明俞忠华已付清房价款278774.90元，且杨加凤亦证明俞景山收取了全部购房款。杨加凤虽为俞佳元胞姐，但来沪后一直为俞翔工作，与各方关系融洽，其证言并无明显倾向，且两次证词陈述稳定，可予采信。俞佳元当时多次从银行账户支取大额现金，确有以现金方式支付购房款的可能性，故本院可以认定俞佳元代原告俞忠华支付购房款的事实。另外，27万余元现金在当时属大额资金，俞景山与刘桂芳夫妻关系并无异常，按照常理，刘桂芳应当知晓俞景山已收取购房款的事实。在原告已支付购房款，占有系争房屋长达近十年的情况下，刘桂芳未提出过异议，足以说明刘桂芳对出售房屋与俞景山已没有分歧。再则，俞景山两段婚姻均有子嗣，动迁分配两套房屋，一个家庭一套，将其中较小一套减让部分价款出售给长孙俞忠华的安排也属人之常情。综上，本院可以推定，刘桂芳知晓并同意俞景山向原告出售系争房屋。被告作为俞景山的继承人，应承担继续履行合同之义务，配合将系争房屋过户至原告名下，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、确认原告俞忠华与俞景山就上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋建立的买卖合同关系有效；二、被告刘桂芳、俞萍、俞翔、俞佳元、俞佳珍应于本判决生效之日起十日内配合原告俞忠华办理将上海市浦东新区航头镇环镇东路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至原告俞忠华名下的手续。案件受理费5,481元，由被告刘桂芳、俞萍、俞翔负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁审 判 员  陈裕国人民陪审员  田有娣二〇一九年七月二十四日书 记 员  王晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。