辽宁省宽甸满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0624民初2394号原告：宽甸满族自治县供热公司，住所地：宽甸满族自治县宽甸镇新兴东街道南。法定代表人：梁锋，系该公司经理。委托诉讼代理人：单成梁，男，1980年6月4日出生，满族，系该公司职员，住宽甸满族自治县。被告：郭毅，男，1966年5月30日出生，汉族，个体业主，住丹东市振兴区。原告宽甸满族自治县供热公司与被告郭毅供用热力合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人单成梁、被告郭毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宽甸满族自治县供热公司向本院提出诉讼请求：判令被告郭毅立即给付取暖费1614931元。事实和理由：原告向被告所有的房屋供暖，其中社保一楼大显手机店102.6平方米，自2006年至2016年未交纳取暖费，欠费34390.4元；房产楼中楼117.42平方米，自2005年至2019年未交纳取暖费，欠费39687元；泰和花园10号楼7单元302室86.7平方米，自2009年至2019年未交纳取暖费，欠费21675元；步行街门市2210.85平方米，自2012年至2019年未交纳取暖费，欠费495620.5元；步行街2#住宅楼5套，面积996.23平方米，自2012年至2019年未交纳取暖费，欠款877322元；过街楼台球厅1275平方米，自2002年至2019年未交纳取暖费，欠费625272元；政府彩票站50平方米，自2004年至2013年未交纳取暖费，欠费10190元；拍卖行彩票站，自2006年至2011年未交纳取暖费，欠费6400元。按照相关规定，用户应在供暖之前交取暖费。原告多次派人员向被告索要取暖费，被告拖欠至今未付。被告辩称，我不欠原告的取暖费。我和原告有经济往来，在原告困难的时候，我多次向原告提供短期借款，另外我还向原告提供一笔长期借款200万元。多年来，原告免收我的取暖费，也可以说用我的借款利息抵顶我的取暖费。原告起诉的房屋有一些不是我的，原社保一楼大显手机店的房屋是我的，面积也对，但是房子我已经租出去了，取暖费应由租户交纳，现在也是原告直接向租户收取；房产楼中楼是我的，面积也对，但这个房子一直是闲置的，我也没有要求原告供暖，原告在10年前就改造成了一户一阀，原告早就应当采取停供措施；步行街门市房只有400平方米是我的；步行街2号住宅楼一单元301、302、401、402室是我的，但是一直闲置，而且401、402室没有按装供暖设施。过街楼台球厅房子是我的，面积也对，但是这个房子已经多年没用了，三年前就停供了。其他房子都不是我的。我不认可我欠原告取暖费，原告也从来未找过我要过取暖费，即使欠费的话，也超过诉讼时效了。本院经审理认定事实如下：被告郭毅在宽甸镇内有多处房产，均由原告宽甸满族自治县供热公司供热。其中，原社保一楼大显手机店面积102.6平方米、房产楼中楼2-3南117.42平方米、步行街2号楼门市房400平方米、步行街2号住宅楼1单元301室142.27平方米、302室150.11平方米、401室142.27平方米、402室150.11平方米、过街楼台球厅面积1275平方米。上述房屋自原告建立供热档案开始，就没有向被告收取过取暖费，其中过街楼台球厅自2002年至2019年长达17年未交纳取暖费。原告诉称曾多次派人向被告收取取暖费，但未提供充分证据证明。对于原告起诉的其他房屋被告抗辩不归其所有，原告亦未提供证据证明上述房屋归被告所有。关于过街楼台球厅被告抗辩三年前原告已停止供暖，原告未提供向该房屋持续供暖的证据，且该房屋现在处于停止供暖状态。关于步行街2号楼1单元401、402室，被告抗辩没有安装取暖设施，且现在仍未供暖，原告未予反驳。关于泰和花园10号楼7单元302室86.7平方米，被告虽不认可归其所有，但2019年11月12日，原告派人去该楼采取停供措施时，被告承诺该楼2009年至2019年取暖费总计21675元由其负责。宽甸满族自治县物价局宽价发[2009]10号文件规定，住宅按每平方米25元交取暖费，门市网点按每平方米35元交纳取暖费。丹东市城市供暖管理暂行办法（丹政发[1999]43号）第二十二条规定，供暖费在当年4月1日至10月31日期间收缴，缴费单位和个人应按期缴纳供暖费，逾期缴纳的，每过1日，加收应缴供暖费1%的滞纳金。对拒绝缴纳或拖欠供暖费的，供暖单位可以申请人民法院强制扣缴所欠供暖费，拆除供暖设施，停止供暖。另查明，2010年2月1日，被告出借给原告200万元，从当月开始，原告向被告按月利率2%支付利息，2016年7月5日，原告向被告归还了借款200万元。本院所确认的上述事实，有原、被告陈述笔录、宽甸满族自治县物价局宽价发[2009]10号文件、丹东市城市供暖管理暂行办法（丹政发[1999]43号）、承诺书、借据、还款收据等在卷为凭。上述证据经本院审查，可以采信。本院认为，丹东市城市供暖管理暂行办法（丹政发[1999]43号）第二十二条规定，供暖费在当年4月1日至10月31日期间收缴，缴费单位和个人应按期缴纳供暖费，逾期缴纳的，每过1日，加收应缴供暖费1%的滞纳金。对拒绝缴纳或拖欠供暖费的，供暖单位可以申请人民法院强制扣缴所欠供暖费，拆除供暖设施，停止供暖。所以，被告在每个取暖年度不缴纳取暖费时，已构成对原告权利的侵害，原告应及时主张权利，否则将超过诉讼时效，权利不能得到法律保护。最高法院关于适用《民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条规定，民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。本案中，被告持续10多年未向原告交纳取暖费，原告未及时向被告主张权利，所以原告起诉的取暖费，起诉之日前三年的即2016年至2019年的未超过诉讼时效，应予保护，其余的已超过诉讼时效。原告起诉涉及到的房屋有部分房屋被告不认可归其所有，且原告未提供证据证明该房屋归被告所有，所以，对该部分房屋原告要求被告缴纳取暖费没有事实和法律依据，不予支持。被告认可归其所有的的房屋中社保一楼大显手机店2016年以后不拖欠取暖费，过街楼台球厅被告称在三年前原告已停止供暖，原告未提供证据证明向该楼持续供暖，且该楼现在处于停供状态，所以原告要求被告交纳该楼的取暖费没有事实和法律依据，不予支持。步行街2号楼1单元401、402室，被告抗辩自始未予供暖，原告未提供证据为该二楼供暖，所以原告要求被告交纳该二楼的取暖费没有事实和法律依据，不予支持。泰和花园10号楼7单元302室86.7平方米，被告虽然不认可该房屋归其所有，但同意承担该房屋拖欠的取暖费，所以该房屋取暖费被告应予交纳。综上，房产楼中楼117.42平方米，3年取暖费为8805元；步行街门市房400平方米，3年取暖费为42000元；泰花花园10号楼7单元302室86.7平方米，2009年至2019年取暖费21675元；步行街2号楼1单元301、302室面积292.38平方米，3年取暖费为21928.5元，以上共计94408.5元，被告应向原告交纳。被告辩称已用借款利息抵顶取暖费、及原告免收其取暖费未提供证据证明，不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第一百八十二条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭毅于本判决发生法律效力后十日内给付原告宽甸满族自治县供热公司取暖费94408.5元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19330元，原告负担17170元，被告负担2160元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。审 判 长  房永生审 判 员  高海燕人民陪审员  付维维二〇二〇年十二月十日法官助理吴弘书记员郝艳平