吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉01民初515号 原告：中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司。住所：吉林省长春市同志街917号。 代表人：于锋，总经理。 委托诉讼代理人：马丽艳，北京大成（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊博，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：松原市新宇热力服务有限公司。住所：吉林省松原市经济技术开发区镜湖区。 法定代表人：王跃新，总经理。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：松原市新宇房地产开发集团有限公司。住所:吉林省松原市经济技术开发区新宇开发大厦9楼。 法定代表人：李树武，经理。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：李树武，男，1959年3月20日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：王跃新，男，1965年1月3日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：修士杰，男，1954年3月25日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：李士新，男，1973年1月10日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：王雪峰，男，1956年10月18日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 委托诉讼代理人：张长江，松原市宁江区繁荣法律服务所法律工作者。 被告：柳岩峰，女，1960年7月17日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 被告：刘海荣，男，1947年10月12日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。 原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称华融资产吉林分公司）与被告松原市新宇热力服务有限公司（以下简称新宇热力公司）、松原市新宇房地产开发集团有限公司（以下简称新宇地产公司）、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰、柳岩峰、刘海荣合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融资产吉林分公司的委托诉讼代理人马丽艳、樊博，被告新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰的共同委托诉讼代理人张长江到庭参加诉讼。被告柳岩峰、刘海荣经本院合法传唤未到庭。本案现已依法缺席审理终结。 华融资产吉林分公司向本院提出诉讼请求：1.判令新宇地产公司立即偿还重组债务5800万元以及重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以5800万元为基数，按照年利率24%的标准，计算至实际给付之日止（暂计算至2018年5月28日，应付重组宽限补偿金5963600元）；2.判令新宇地产公司支付华融资产吉林分公司为追偿债权所发生律师费15万元；3.判令新宇热力公司、李树武、柳岩峰对新宇地产公司上述债务的给付承担连带保证责任；4.判令华融资产吉林分公司对新宇地产公司提供的抵押财产享有优先受偿权；5.判令华融资产吉林分公司对李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修士杰提供的质押股权享有优先受偿权。事实及理由：一、2015年12月18日，新宇热力公司与新宇地产公司签订《债权确认书》（编号：20151218），确认截至2015年12月18日，新宇热力公司对新宇地产公司享有7000万元债权。2016年2月1日，新宇热力公司与华融资产吉林分公司、新宇地产公司三方签订《债权转让协议》（编号：2016新宇重组-1号），约定将2015年12月18日签订的《债权确认书》确认的新宇热力公司享有的7000万元债权转让给华融资产吉林省分公司。三方约定截至2015年12月18日，债权金额为7000万元，自转让日起，与债权有关的全部权利自新宇热力公司转移至华融资产吉林省分公司，华融资产吉林省分公司由此替代转让方享有债权。2016年2月1日，华融资产吉林省分公司与新宇地产公司签订《还款协议》（编号：2016新宇重组-2号），给予新宇地产公司24个月的还款宽限期，宽限期自债权转让日起算，即自2016年2月1日起至2018年1月31日止。协议同时约定了重组宽限补偿金的计算方式、重组债务的返还期限以及若新宇地产公司未能按本协议约定偿还任何一期重组债务或宽限补偿金的，自逾期日起至新宇地产公司清偿该应还未还部分重组债务或重组宽限补偿金之日期间，应还未还部分重组债务或重组宽限补偿金按每日万分之五的标准，由新宇地产公司向华融资产吉林省分公司支付违约金。还约定如新宇地产公司出现违约行为，华融资产吉林省公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求新宇地产公司立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项及支付违约金。上述协议签订后，华融资产吉林省分公司于2016年2月4日向新宇热力公司支付了7000万元，但新宇地产公司在《还款协议》约定的还款期限即2018年1月31日到期后尚欠重组债务本金5800万元没有偿还，根据《还款协议》，新宇地产公司除应给付重组债务外，还应付重组宽限补偿金和违约金。现华融资产吉林省分公司仅主张重组债务5800万元以及重组宽限补偿金，重组宽限补偿金以5800万元为基数，按照年利率24%的标准，计算至实际给付之日止（暂计算至2018年5月28日，应付重组宽限补偿金5963600元）；二、为确保《还款协议》的履行，2016年2月1日，华融资产吉林省分公司与新宇地产公司签订编号为2016新宇重组-3号《抵押协议》，以协议附件“抵押物清单”所列明的财产为抵押物（松房建开字第000223号、松房建开字第000224号），并完成了在建工程抵押登记手续。同日，华融资产吉林省分公司分别与李树武、柳岩峰签订编号为2016新宇重组-4号《保证协议》，与新宇热力公司签订编号为2016新宇重组-5号《保证协议》，约定李树武、柳岩峰、新宇热力公司为确保《还款协议》的履行，保障华融资产吉林省分公司债权的实现，提供连带责任保证担保，同时约定了保证范围及保证期间。同日，华融资产吉林分公司与新宇地产公司的股东李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修志杰签订了《质押协议》，将上述被告在新宇地产公司的相应股权及其派生的权益质押给华融资产吉林省分公司，质押权利的效力及于出质权利产生的孳息，并于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 被告新宇地产公司答辩称：同意偿还华融资产吉林省分公司主张的重组债务本金5800万元，不同意按年利率24%支付宽限补偿金，不同意承担律师费。抵押财产同意变价偿还。我方已经偿还1200万元本金，抵押财产因松原地震，不能出售，未能按期偿还，华融资产吉林省分公司已给予谅解，本案立案后双方经过多次协商未能达成和解协议，庭后请华融资产吉林省分公司再给予一定时间变卖抵押财产后清偿债务。华融资产吉林省分公司主张按年利率24%支付重组宽限补偿金，属于对新宇地产公司违约的惩罚，我方认为违约金过高，请法院不予保护。 被告新宇热力公司、李树武答辩称：同意对新宇地产公司欠华融资产吉林省分公司的重组债务承担连带保证责任。李树武同意以质押的股权承担保证责任。 被告王跃新、王雪峰、修士杰、李士新答辩称：同意以质押的股权承担保证责任。 被告柳岩峰、刘海荣未到庭亦未发表答辩意见。 为证实其主张，原告华融资产吉林分公司提供证据及证明问题如下： 第一组：证据1.2016年2月1日，新宇热力公司与华融资产吉林省分公司、新宇地产公司三方签订的《债权转让协议》（编号为2016新宇重组-1号）；证据2.2016年2月4日中国工商银行电子回单两张。证明：协议约定将2015年12月18日签订的《债权确认书》确认的新宇热力公司享有的7000万元债权转让给华融资产吉林省分公司。2016年2月4日，华融资产吉林省分公司已按债权转让协议约定如期将7000万元收购债权的款项分两笔打入新宇热力公司账户，履行了合同义务。 第二组：证据3.2016年2月1日，华融资产吉林省分公司与新宇地产公司签订的编号为2016新宇重组-2号《还款协议》。证明：华融资产吉林省分公司给予新宇地产公司24个月的还款宽限期，宽限期自债权转让日起算，即自2016年2月1日起至2018年1月31日止。新宇地产公司除了偿还全部债务外，还需向华融资产吉林省分公司支付重组宽限补偿金。同时约定重组债务的偿还期限、重组宽限补偿金的计算方式以及未能按协议约定偿还约定的重组债务或宽限补偿金的责任。 第三组：证据4.《抵押协议》（编号：2016新宇重组-3号）；证据5.在建工程抵押登记证明两份（松房建开字第000223号、松房建开字第000224号）。证明：新宇地产公司以协议附件“抵押物清单”所列明的财产为抵押物提供抵押担保，并完成了在建工程抵押登记手续。 第四组：证据6.《保证协议》（编号：2016新宇重组-4号）。证明：李树武、柳岩峰为确保《还款协议》的履行提供连带责任保证担保。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰对证据1至证据6的真实性及证明问题均无异议。 第五组：证据7.《保证协议》（编号：2016新宇重组-5号）。证明：新宇热力公司提供连带责任保证担保，保证范围及期限同编号2016新宇重组-4号《保证协议》的约定相同。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：真实性及证明问题均无异议，但我方对柳岩峰是否承担保证责任不发表意见。 第六组：证据8.《质押协议》（编号：2016新宇重组-6号）证明：为担保“主协议”项下债务的履行，华融资产吉林省分公司在指定银行开立特定账户，由新宇地产公司按照本协议的约定存入资金，为华融资产吉林省分公司依据主协议对债务人享有的重组债务设立质押担保。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：真实性及证明问题均无异议。我方存入保证金账户的保证金没有利息，而我方未能按期还款后提高利息不公平。 第七组：证据9.《质押协议》（编号：2016新宇重组-7号）；证据10.《股权出质设立登记通知书》（编号：（松开）股质登记设字【2016】第000003号）。证明：李树武以其持有的新宇地产公司58.42%股权及其派生的权益，对应出资额为2950万元，向华融资产吉林省分公司出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。双方于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 第八组：证据11.《质押协议》（编号：2016新宇重组-8号）、证据12.《股权出质设立登记通知书》（编号：（松开）股质登记设字【2016】第000004号）。证明：王跃新以其持有的新宇地产公司13.66%股权及其派生的权益，对应出资额为690万元，向华融资产吉林省分公司出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。双方于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 第九组：证据13.《质押协议》（编号：2016新宇重组-9号）；证据14.《股权出质设立登记通知书》（编号：（）松开）股质登记设字【2016】第000005号）。证明：王雪峰以其持有的新宇地产公司13.66%股权及其派生的权益，对应出资额为690万元，向华融资产吉林省分公司出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。双方于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 第十组：证据15.《质押协议》（编号：2016新宇重组-10号）；证据16.《股权出质设立登记通知书》（编号：（松开）股质登记设字【2016】第000006号）。证明：李士新以其持有的新宇地产公司13.66%股权及其派生的权益，对应出资额为690万元，向华融资产吉林省分公司出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。双方于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰对证据9至证据16的真实性及证明问题均无异议。 第十一组：证据17.《质押协议》（编号：2016新宇重组-11号）；证据18《股权出质设立登记通知书》（编号：（松开）股质登记设字【2016】第000008号）。证明：刘海荣以其持有的新宇地产公司0.4%股权及其派生的权益，对应出资额为20万元，向华融资产吉林省分公司出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。双方于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：与我方无关，不发表意见。 第十二组：证据19.《质押协议》（编号：2016新宇重组-12号）、证据20.《股权出质设立登记通知书》（编号：（松开）股质登记设字【2016】第000007号）。证明：修士杰以其持有的新宇地产公司0.2%股权及其派生的权益，对应出资额为10万元，向华融资产吉林省分公司出质，该质押权利的效力及于出质权利产生的孳息。双方于2016年2月1日在松原市工商行政管理局开发区分局办理了股权出质登记。 第十三组：证据21.中国工商银行网上银行电子回单17张；证据22.华融资产吉林分公司出具的还款计划表。证明：2016年5月3日，新宇地产公司通过中国工商银行资金监管账户向华融资产吉林省分公司支付利息2249700元；2016年8月2日支付重组宽限补偿金200万元；2016年11月1日还款200万元；2016年11月1日还款406660元；2017年1月4日转入保证金568000元；2017年2月3日还款217万元；2017年4月28日转入保证金1151000元；2017年11月3日支付重组宽限补偿金100万元；2018年3月6日还款205200元；2018年3月26日还款463200元；2016年12月8日分三笔偿还重组宽限补偿金800万元；2017年8月3日偿还重组宽限补偿金22.3万元；2017年8月10日偿还重组宽限补偿金200万元；2017年11月6日偿还重组宽限补偿金1223000元；2016年12月9日偿还本金1200万元。新宇地产公司共还本金1200万元。根据上述新宇房地产还款情况，新宇地产尚欠本金5800万元新宇地产公司已完成七期重组宽限补偿金的支付，2018年2月3日应付重组宽限补偿金2224000元而未付，该期重组宽限补偿金的支付产生违约。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰对证据19至证据21的真实性及证明问题均无异议。对证据22，则认为是华融资产吉林分公司自行制作的，且目前暂无能力偿还。 第十四组：证据23.律师费发票二枚。证明：根据还款计划，律师代理费15万元应由各被告承担。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：真实性无异议，虽然合同有约定，但我方认为该费用不应由我方承担。 第十五组：证据24.吉林汇通会计师事务有限公司出具的吉汇通专审字（2015）第55号专项审计报告及新宇热力公司、新宇房地产签订的债权确认书。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：对真实性及证明问题均无异议。 第十六组：2017年9月14日《抵押协议》一份及《不动产登记证明》。证明：华融资产吉林分公司与新宇地产公司于2016年2月1日签订抵押协议，后经双方协商，就2016年2月1日协议中所约定的抵押物除坤茂大厦房屋抵押物以外，双方同意变更由新宇地产公司出具19801.01平方米商业用房作为债权抵押物并办理抵押登记。截至2017年9月14日签订抵押协议后，新宇地产公司为债权提供的抵押物是坤茂大厦房屋61套（提供详细明细）及坐落于松原市兴原街，产权证号为吉2016松原市不动产权第XXXX号、不XXXX号为220702、009001、GB00136、F00010001，建筑面积为19801.01平方米的房屋所有权及对应的土地使用权。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：真实性无异议，原抵押房屋都已经用19801.01平方米房屋置换抵押，故抵押物中不应包含61套房屋。 第十七组：房地产估价结果报告及2017年7月20日新宇房地产公司向华融吉林分公司提出的关于抵押物置换事宜申请。证明：对新宇地产公司提供的68套房屋评估价格为21093155元。新宇地产公司仅以坤茂大厦建筑面积为19801.01平方米商业用房置换在押富源小区住宅在建工程，不包括坤茂大厦当中的68套房屋。 新宇热力公司、新宇地产公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰质证认为：对置换申请真实性无异议，但我方是用坤茂大厦19801.01平方米的商业用房置换了之前的所有抵押财产。对评估报告真实性无异议，但评估报告时间是2016年第一次签订抵押协议时进行的评估，不是置换之后进行的评估。 被告柳岩峰、刘海荣未发表质证意见。 本案经本院审理查明：2015年12月18日，新宇热力公司作为甲方与乙方新宇地产公司签订编号为20151218号《债权确认书》，确认新宇热力公司对新宇地产公司享有债权金额为7000万元。 2016年2月1日，新宇热力公司(转让方)与华融资产吉林分公司（受让方）、新宇地产公司（债务人）签订编号为2016新宇重组-1号的《债权转让协议》，约定：“鉴于：转让方与债务人于2015年12月18日签订了编号为20151218号《债权确认书》，确认已经自有资金人民币7000万元借与债务人，由此对债务人享有债权。截至2015年12月18日，债务人尚有人民币柒仟万元（小写：7000万元）。转让方同意按本协议的约定受让上述债权之上的所有权利，权益……第二条债权的转让：2.1债权金额：截止基准日，债权金额为人民币7000万元，无欠付资金占用费。2.2债权转让价款：（1）转让方及受让方一致同意，本协议项下债权的转让价款为人民币7000万元……”。2016年2月4日，华融资产吉林分公司向新宇热力公司转账支付债权转让价款7000万元。 2016年2月1日，华融资产吉林分公司(甲方、债权人)与新宇地产公司（乙方、债务人）签订编号为2016新宇重组-2号的《还款协议》，载明：“鉴于：1.甲方与新宇热力公司（以下简称转让方）于2016年2月1日签署了《债权转让协议》，转让方已将其对乙方拥有的金额为人民币7000万元本金债权及其项下的相关权益（包括但不限于该债权及其对应的违约金等）全部转让给甲方，甲方因此成为乙方的债权人，依法享有对乙方的相应债权。2.乙方因经营需要，难以即时一次性向甲方偿还全部债务。3.经乙方申请，甲方同意给予乙方一定的还款宽限期，并在还款宽限期内与乙方按本协议的约定进行债务重组……第一条债务确认及还款宽限期：1.1债务金额确认：乙方确认，截止本协议生效之日，基于乙方与转让方所签订的编号为20151218号《债权确认书》，及甲方与转让方、乙方所签订的编号为2016新宇重组-1号的《债权转让协议》，乙方对甲方负有金额为人民币7000万元整的债务。1.2还款宽限期：经乙方申请，甲方同意给予乙方24个月的还款宽限期。还款宽限期自编号为2016新宇重组-1号的《债权转让协议》所约定的债权转让日起算，即自2016年2月1日起至2018年1月31日止……第二条债务重组：2.1重组方式：甲乙双方一致确认，因甲方给予乙方还款宽限期，允许乙方延期偿还债务，影响了甲方资金的利用，乙方除需向甲方偿还全部债务之外，还需向甲方支付重组宽限补偿金。重组宽限补偿金以甲方受让债权所支付的债权转让价款7000万元作为重组债务，根据本协议第2.3（2）条确定的重组宽限补偿金率，按照乙方延期还款的金额及延期还款的实际天数计算。2.2重组债务本金的偿还：（1）乙方应于还款宽限起始日起满12个月当日，向甲方偿还重组债务本金700万元。（2）乙方应于还款宽限起始日起满24个月当日，向甲方再偿还重组债务本金6300万元。……2.3重组宽限补偿金的支付：（1）重组宽限补偿金的支付时间：A.重组宽限补偿金自还款宽限起始日（含当日）起按日计算，乙方应自重组之日起每3个月支付一次。B.乙方应于本协议第2.2条约定偿还全部重组债务本金之日向甲方支付截止该日应支付的剩余重组宽限补偿金。（2）当期重组宽限补偿金的计算公式：每日重组宽限补偿金=当日重组债务本金余额×重组宽限补偿金率÷360。其中……B.重组宽限补偿金率为第一年13%/年，第二年15%/年。2.5乙方如未能按本协议约定偿还任一期重组债务的，则自逾期日起，甲方有权对全部未还的重组债务将本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率提高至24%/年。2.6乙方如未能按本协议约定支付任一期重组宽限补偿金的，则自逾期日起，甲方有权对全部未还的重组债务将本协议第2.3条约定的重组宽限补偿金比率提高至24%/年。 同日，华融资产吉林分公司与李树武、柳岩峰、新宇热力公司分别签订编号为2016新宇重组-4号、2016新宇重组-5号的《保证协议》，约定：为确保华融资产吉林分公司与新宇地产公司签订的《还款协议》的履行，保障华融资产吉林分公司债权的实现，新宇热力公司和李树武、柳岩峰自愿以其财产为华融资产吉林分公司与新宇地产公司依主协议所形成的债权提供连带责任保证担保。担保的主债权本金为人民币7000万元；保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年，保证范围为主协议项下债权本金、重组宽限补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融资产吉林省分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论华融资产吉林分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），华融资产吉林分公司均有权直接要求李树武、柳岩峰、新宇热力公司在其担保范围内承担担保责任。 2016年2月1日，华融资产吉林分公司分别与新宇地产公司的股东李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修志杰签订了《质押协议》（编号分别为2016新宇重组-7号、2016新宇重组-8号、2016新宇重组-11号、2016新宇重组-12号），约定：为确保华融资产吉林分公司与新宇地产公司签订的《还款协议》的履行，保障华融吉林分公司债权的实现，李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修志杰自愿以其财产为华融资产吉林分公司与新宇地产公司依主协议所形成的债权提供质押担保；出质财产为李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修志杰各自持有的新宇地产公司58.42%、13.66%、13.66%、13.66%、0.4%、0.2%股权，对应股份数为2950万元/万股、690万元/万股、690万元/万股、690万元/万股、20万元/万股、10万元/万股；出质担保的主债权本金为人民币7000万元；出质担保的范围包括主协议项下的债权本金、重组宽限补偿金、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融资产吉林分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。2016年2月1日，松原市工商行政管理局松原经济开发区分局出具了《股权出质设立登记通知书》，载明：“根据申请，我局于2016年2月1日办理股权出质登记手续，质权自登记之日起设立。”同时载明了质权登记编号、出质股权所在公司、出质股权数额、出质人及质权人等事项{编号分别为（松开）股质登记设字【2016】第000003号、（松开）股质登记设字【2016】第000004号、（松开）股质登记设字【2016】第000005号、（松开）股质登记设字【2016】第000006号、（松开）股质登记设字【2016】第000008号、（松开）股质登记设字【2016】第000007号}。 2016年2月1日，华融资产吉林分公司与新宇地产公司签订编号为2016新宇重组-3号的《抵押协议》，约定：为确保华融资产吉林分公司与新宇地产公司签订的《还款协议》的履行，保障华融吉林分公司债权的实现，新宇地产公司自愿以其财产为其与华融吉林分公司依主协议所形成的债权提供抵押担保。新宇地产公司以协议附件“抵押物清单”所列明财产为2016新宇重组-2号《还款协议》项下的债务提供抵押担保。抵押物为：位于松原市经济技术开发区兴源街富源小区（1＃A座）7层至23层、25至28层，富源小区（1＃B座）7层至8层、12至26层，坤茂大厦（C座）8层、17层至22层、25至26层的在建工程，被担保的主债权本金为人民币7000万元整，抵押担保的范围包括主协议项下的重组债务本金、宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向华融资产吉林分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费等）和其他所有应付的费用。 2016年2月3日，松原市国土资源局出具编号为松房建开字第000223号《在建工程抵押登记证明》，载明：“抵押权人：华融资产吉林分公司；抵押人：新宇地产公司；在建工程坐落：经济技术开发区兴源街；债权数额：人民币10000000元”。同日，松原市国土资源局出具编号为松房建开字第000224号《在建工程抵押登记证明》，载明：“抵押权人：华融资产吉林分公司；抵押人：新宇地产公司；在建工程坐落：经济技术开发区兴源街；债权数额：人民币60000000元”。 2017年7月20日，新宇地产公司向华融资产吉林分公司出具《关于抵押物置换事宜的申请》，载明：自2016年12月8日，贵公司与我公司办理了7000万元债务重组业务，对我公司开发建设的“富源小区”工程起到了很大支持作用。为促进房产销售，我公司申请拟以“坤茂大厦161幢102室商业用房”建筑面积为19801.01平方米商业地产抵押置换在押富源小区住宅在建工程，附置换后解押富源小区住宅明细。由于我公司短期资金不足，已确定销售收取意向金或首付的部分房源因无法足额缴纳贵公司规定的解押保证金，解押办理困难。现申请置换解押部分住宅房产，我方将加快资金回笼进度，集中资金用于偿还贵公司。” 2017年9月14日，华融资产吉林分公司与新宇地产公司签订编号为2017新宇重组-1号《抵押协议》，载明：担保的主债权本金为5800万元，主债务的履行期限以编号为2016新宇重组-2号《还款协议》为准。抵押物为新宇地产公司所有的位于松原市兴原街、建筑面积为19801.01平方米的商业用房。 2017年9月20日，松原市国土资源局出具编号为吉（2017）松原市不动产证明第0014263号《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司；义务人：松原市新宇房地产开发集团有限公司；坐落：兴原街；不动产单元号：220702009001GB00136F00010001；已有产权证书号：吉（2016）松原市不动产权第XXXX号；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：5800万元；债权起止时间：2017年9月14日起至2018年1月31日止”。 另查明：1.华融资产吉林分公司主张为实现本案债权，其与北京大成（长春）律师事务所签订《委托代理合同》，约定委托北京大成（长春）律师事务所代理本案诉讼及相关事宜，律师费为人民币15万元，并在该合同签订后，向北京大成（长春）律师事务所实际支付律师费5万元，但在本案审理过程中，华融资产吉林分公司并未向本院提交该《委托代理合同》，仅提供两枚金额分别为10万元、5万元的增值税发票及5万元转账凭证。 2.庭审中，华融资产吉林分公司主张新宇地产公司尚欠重组债务本金5800万元未偿还，重组宽限补偿金已支付至2017年11月2日，故新宇地产公司应支付的剩余重组宽限的计算方式为：1.以本金5800万元为基数，自2017年11月3日至2018年2月3日，按年利率15%标准计算（扣除新宇地产公司分别在2018年3月6日、3月26日支付宽限补偿金205200元及463200元）；2.以5800万元为基数，自2018年2月4日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算。新宇地产公司对尚欠5800万元债务本金的事实无异议，对重组宽限补偿金计算的起止时间亦无异议，仅对重组补偿金的计算标准有异议，认为应按照中国人民银行贷款计算。 本院认为：华融资产吉林分公司与新宇热力公司、新宇地产公司签订的《债权转让协议》，与新宇地产公司签订的《还款协议》、《抵押协议》，与新宇热力公司、李树武、柳岩峰签订的《保证协议》，与李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修士杰签订的《质押协议》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应当按照上述合同之约定履行自己的义务。 一、关于新宇地产公司是否应当向华融资产吉林分公司支付重组债务本金及重组宽限补偿金的问题。 1.关于重组债务本金一节。根据庭审查明的事实，新宇地产公司与新宇热力公司于2015年12月18日签订《债权确认书》，确认新宇热力公司对新宇地产公司享有债权金额为7000万元。华融资产吉林分公司与新宇地产公司、新宇热力公司三方于2016年2月1日签订《债权转让协议》，约定：新宇热力公司将其对新宇地产公司享有的债权中的7000万元本金债权转让给华融资产吉林分公司，转让价款为7000万元；自转让日起，与债权有关的全部权利转移至华融资产吉林分公司，华融资产吉林分公司由此替代新宇热力公司对新宇地产公司享有债权。根据《中华人民共和国合同法》第七十九条之规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”第八十条第一款规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”新宇热力公司依法将其对新宇地产公司享有的借款债权中的7000万元转让给华融资产吉林分公司，该债权转让应当自三方《债权转让协议》签订之日即发生法律效力。新宇地产公司应当向华融资产吉林分公司偿还该笔债务。庭审中，华融吉林分公司主张新宇地产公司尚欠重组债务本金5800万元未偿还，新宇地产公司对该事实予以认可，故本院对华融资产吉林分公司的该项诉讼请求予以支持，即新宇地产公司应向华融资产吉林分公司支付重组债务本金5800万元。 2.关于重组宽限补偿金一节。根据华融资产吉林分公司与新宇地产公司签订的《还款协议》之约定，华融资产吉林分公司同意给予24个月的还款宽限期，即自2016年2月1日起至2018年1月31日止；新宇地产公司应于还款宽限起始日起满12个月当日，偿还重组债务本金700万元，于还款宽限起始日起满24个月当日，向甲方再偿还重组债务本金6300万元。债务人除需偿还全部债务之外，还需支付重组宽限补偿金；重组宽限补偿金按照新宇地产公司延期还款的金额及延期还款的实际天数计算。比率第一年为13%/年、第一年为15%/年；如债务人发生违约行为，自违约之日起，债权人有权将重组宽限补偿金率上调至24%/年。现新宇地产公司未能按《还款协议》约定的时间履行偿还重组债务及重组宽限补偿金的给付义务，构成违约。庭审中，华融资产吉林分公司主张重组宽限补偿金已支付至2017年11月2日，新宇地产公司对此予以认可。故新宇地产公司应支付的重组宽限补偿金的计算方式为：1.以本金5800万元为基数，按年利率15%标准，自2017年11月3日计算至2018年2月3日；2.以5800万元为基数，按照年利率24%，自2018年2月4日起计算至实际给付之日止。扣除新宇地产公司已支付的重组宽限补偿金668400元。新宇地产公司关于重组宽限补偿金应按照中国人民银行同期贷款利率计算的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 二、关于新宇地产公司是否应向华融资产吉林分公司给付律师代理费以及具体数额的问题。庭审中，华融资产吉林分公司主张为实现本案债权，其与吉林功承律师事务所签订《委托代理合同》，委托北京大成（长春）律师事务所代理本案诉讼及相关事宜，同时约定律师代理费15万元，但华融资产吉林分公司并未向本院提供该《委托代理合同》，而根据其提供的向北京大成（长春）律师事务所转账凭证记载，其实际向北京大成（长春）律师事务所支付律师代理费的数额为5万元，结合北京大成（长春）律师事务所的律师在本案中作为华融资产吉林分公司的代理人参与本案诉讼的客观事实，本院对华融资产吉林分公司支出5万元律师代理费的事实予以确认，上述律师费用应由新宇地产公司向华融资产吉林分公司给付。 三、关于华融资产吉林分公司是否对新宇地产公司提供抵押的在建工程享有优先受偿权的问题。 根据华融资产吉林分公司与新宇地产公司于2016年2月1日签订的《抵押协议》之约定，新宇地产公司自愿以其所有的、坐落于吉林省松原市经济技术开发区兴原街富源小区1﹟A座、C座，坤贸大厦（C座）的在建工程，为华融资产吉林分公司与新宇地产公司依主协议所形成的债权提供抵押担保；抵押担保的主债权本金为人民币7000万元；抵押担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向债权人支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)以及为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。松原市国土资源管理局于2016年2月3日出具编号为松房建开字第223、224号《在建工程抵押登记证明》（223号对应的担保债权本金数额为1000万元，224号对应的担保债权本金数额为6000万元），对上述在建工程抵押办理了抵押登记。此后，新宇地产公司申请以新宇地产公司所有的位于松原市兴原街、建筑面积为19801.01平方米的商业用房替代原抵押协议中约定的富源小区的抵押物，为其尚欠华融资产吉林分公司重组债务中主债权本金为5800万元的债务提供抵押担保，双方于2017年9月14日签订编号为2017新宇重组-1号《抵押协议》对此予以确认。2017年9月20日，松原市国土资源局出具编号为吉（2017）松原市不动产证明第0014263号《不动产登记证明》。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”因此，上述在建工程抵押权应当自抵押登记时设立。因债务人新宇地产公司未按约清偿涉案债务，抵押权人华融资产吉林分公司有权就拍卖、变卖上述抵押之在建工程（具体为：松房建开字第223、224号《在建工程抵押登记证明》、吉（2017）松原市不动产证明第0014263号《不动产登记证明》所对应的）所得价款在其债权范围内优先受偿，该债权范围包括未偿还的重组债务本金、重组宽限补偿金及律师费。 四、关于华融资产吉林分公司是否对李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修志杰提供质押的股权享有优先受偿权的问题。 根据华融资产吉林分公司分别与李树武、王跃新、王雪峰、李士新、刘海荣、修志杰签订的《质押协议》之约定，李树武以其持有的新宇地产公司58.42%股权(对应出质股权数额为2950万元/万股)、王跃新以其持有的新宇地产公司13.66%股权(对应出质股权数额为690万元/万股)，王雪峰以其持有的新宇地产公司13.66%股权(对应出质股权数额为690万元/万股)、李士新以其持有的新宇地产公司13.66%股权(对应出质股权数额为690万元/万股)、刘海荣以其持有的新宇地产公司0.4%股权(对应出质股权数额为20万元/万股)、修志杰以其持有的新宇地产公司0.2%股权(对应出质股权数额为10万元/万股)为华融资产吉林分公司与新宇地产公司依主协议所形成的债权提供质押担保；出质担保的主债权本金为人民币7000万元；出质担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用，以及《债权转让协议》项下涉及的返还转让价款、支付资金占用费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部款项。上述股权出质已分别于2016年2月1日在工商行政管理部门办理了出质登记。根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第（四）项之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：……（四）可以转让的基金份额、股权；……”第二百二十六条第一款规定：“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证劵登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”因此，上述股权权利质权应当自工商行政管理部门办理出质登记时设立。因债务人新宇地产公司未按约清偿涉案债务，质权人华融资产吉林分公司有权就拍卖、变卖登记记载的质押股权所得价款优先受偿。 五、关于新宇热力公司、李树武、柳岩峰是否应当对新宇地产公司的涉案债务承担连带清偿责任的问题。 根据华融资产吉林分公司于2016年2月1日分别与新宇热力公司、李树武、柳岩峰签订的《保证协议》之约定，新宇热力公司、李树武、柳岩峰自愿以其财产为华融资产吉林分公司与新宇热力公司、李树武、柳岩峰依主协议所形成的债权提供连带责任保证担保；担保的主债权本金为7000万元；担保的范围包括主协议项下重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向债权人支付的其他款项(包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等)以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用，以及《债权转让协议》项下涉及的返还转让价款、支付资金占用费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部款项；保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起三年；当主协议债务人未按主协议约定履行债务时，无论债权人对主协议项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”因债务人新宇地产公司未按约清偿涉案债务，华融资产吉林分公司有权在保证期间内要求上述保证人承担连带保证责任。 综上所述，华融资产吉林分公司的部分诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百二十三条、第二百二十六条第一款、第二百二十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告松原市新宇房地产开发集团有限公司于本判决生效后立即向原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司支付重组债务本金5800万元； 二、被告松原市新宇房地产开发集团有限公司于本判决生效后立即向原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司支付重组宽限补偿金（计算方式为：以本金5800万元为基数，按年利率15%标准，自2017年11月3日计算至2018年2月3日；以5800万元为基数，按照年利率24%，自2018年2月4日计算至实际给付之日止，从中扣除已支付的重组宽限补偿金668400元）； 三、被告松原市新宇房地产开发集团有限公司于本判决生效后立即向原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司支付为实现本案债权而产生的律师费5万元； 四、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告松原市新宇房地产开发集团有限公司提供抵押的、坐落于松原市兴原街在建工程【吉林省松原市国土资源局出具的编号为吉（2017）松原市不动产证明第0014263号《不动产登记证明》及编号为松房建开字第000223号《在建工程抵押登记》】拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告李树武提供质押的松原市新宇房地产开发集团有限公司2950万股股权(吉林省松原市工商行政管理局开发区分局出具《股权出质设立登记通知书》编号为（松开）股质登记设字【2016】第000003号)拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 六、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告王跃新提供质押的松原市新宇房地产开发集团有限公司690万股股权(吉林省松原市工商行政管理局开发区分局出具《股权出质设立登记通知书》编号为（松开）股质登记设字【2016】第000004号)拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 七、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告王雪峰提供质押的松原市新宇房地产开发集团有限公司690万股股权(吉林省松原市工商行政管理局开发区分局出具《股权出质设立登记通知书》编号为（松开）股质登记设字【2016】第000005号)拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 八、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告李士新提供质押的松原市新宇房地产开发集团有限公司690万股股权(吉林省松原市工商行政管理局开发区分局出具《股权出质设立登记通知书》编号为（松开）股质登记设字【2016】第000006号)拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 九、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告修士杰提供质押的松原市新宇房地产开发集团有限公司10万股股权(吉林省松原市工商行政管理局开发区分局出具《股权出质设立登记通知书》编号为（松开）股质登记设字【2016】第000007号)拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 十、原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司对被告刘海荣提供质押的松原市新宇房地产开发集团有限公司20万股股权(吉林省松原市工商行政管理局开发区分局出具《股权出质设立登记通知书》编号为（松开）股质登记设字【2016】第000008号)拍卖、变卖所得价款在上述第一至三项确定的债权范围内享有优先受偿权； 十一、被告松原市新宇热力服务有限公司、被告李树武、被告柳岩峰依据上述第一至三项所确定的债务向原告中国华融资产管理股份有限公司吉林分公司承担连带清偿责任； 十二、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费362368元、保全费5000元，合计367368元，由原告中国华融资产管理股份有限公司吉林省分公司负担2300元，由被告松原市新宇热力服务有限公司、松原市新宇房地产开发集团有限公司、李树武、王跃新、修士杰、李士新、王雪峰、柳岩峰、刘海荣共同负担365068元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长  白业春 审判员  王忠旭 审判员  张兴冬 二〇一九年十一月五日 书记员  包雨辰