广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1542号原告：刘建康，男，1985年6月20日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。被告：马志明，男，1974年2月1日出生，汉族，住广东省云浮市云城区，原告刘建康与被告马志明民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，后转为普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告刘建康的委托诉讼代理人谢剑飞到庭参加诉讼，被告马志明经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建康向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告返还借款97222元以及利息（以97222元为本金，按月利率2%,从2019年1月28日开始计至被告实际返还借款之日止）；2.依法判令被告立即向原告支付律师费16000元；3.依法判令原告对被告提供的抵押物佛山市高明区荷城街道跃华路X巷X号X座X房的拍卖、变卖款在借款本金97222元范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年12月28日向原告借款10万元，并愿意以个人所有的位于佛山市高明区荷城街道跃华路X巷X号X座X房的房屋作为抵押，双方签订了编号为20181228-LJK-02的《借款合同》及编号为20181228-LJK-02的《房屋抵押合同》，当天原告向被告银行转账支付10万元，被告收到款项后向原告出具《收条》确认，当天双方到房管部门办理了抵押物的抵押登记手续，抵押权人为原告。《借款合同》约定“第二条、借款金额及借款利率：借款金额人民币（大写）壹拾万元整，借款月息率为1.3%；第三条、借款的交付方式：由甲方刘建康从高明农商银行账号：62×××10转账到乙方指定以下账户，户名：马志明，开户行：兴业银行，银行账号：62×××10；第四条、抵押物：乙方以自有的、合法取得的如下房屋作为借款担保：1.房屋座落地址：佛山市高明区荷城街道跃华路X巷X号X座X房，房地产权证号：粤（2017）佛高不动产权第XXX号；第五条、借款期限：本合同的借款期限为36个月，自2018年12月28日起至2021年12月27日止；第六条、还款方式：1.等额分期返还本息。借款期内，乙方共分36期等额向甲方归还借款本息。即借款期间乙方应于每月27日之前向甲方返还借款本息肆仟零柒拾捌元整;第十二条、违约责任：乙方有下列任何一种情形之一的行为，视为乙方违约；甲方有权单方面解除合同，要求乙方提前归还借款本息，并要求乙方在逾期还款期间按借款总金额每日1‰向甲方计付违约金。1.乙方逾期一天向甲方支付借款本息的；第十五条、乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，乙方违反合同约定致使合同在履行中发生争议的，乙方将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，乙方还须承担甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用”。《房屋抵押合同》约定“甲方因家庭及个人开支需要，于2018年12月28日向乙方借款人民币壹拾万元，双方签订了《借款合同》，为确保《借款合同》的履行，甲方自愿以自己享有完全处分权的房产为该《借款合同》提供抵押担保。一、甲方（被告）以位于佛山市高明区荷城街道跃华路X巷X号X座X房，房地产权证号：粤（2017）佛高不动产权第XXX号，为甲乙双方签的《借款合同》提供最高额抵押担保。五、本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及乙方为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等），诉讼或仲裁的剩余本金按月息2%计算。十、本合同签订后，由甲方会同乙方到房管登记部门办理抵押登记，相关手续费用由甲方承担”。此后，被告按约定向原告偿还了一期（2018年12月28日至2019年1月27日）的借款本息，直至原告起诉之日，被告尚拖欠原告借款本金97222元及相应利息。被告马志明经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2018年12月28日，原告与被告签订了一份《借款合同》，双方约定，被告向原告借款10万元，借款月息率为1.3%，借款期限36个月，自2018年12月28日起至2021年12月27日止，借款期限从实际发放借款之日起算；被告应等额分期返还本息，借款期内被告共分36期等额向原告归还借款本息，借款期间被告应于每月27日前向原告返还借款本息4078元，被告将应还本金及利息存入原告指定的收款账户；被告逾期归还借款本息，逾期还款期间，被告每日按借款金额的1‰加收被告罚息；被告逾期一天向原告支付借款本息的，原告有权单方解除合同，要求被告提前归还借款本息，并要求被告在逾期还款期间按借款总金额每日的1‰向原告计付违约金；被告违反合同约定致使合同在履行过程中发生争议的，被告将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，被告还需承担原告在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用；被告须和原告签订《房屋抵押合同》，办理相关抵押登记手续（其余约定详见《借款合同》）。同日，原告分两笔将10万元转入被告在兴业银行的账户，被告向原告出具收条一份，确认收到10万元，并注明以款项到账为准。同日，原告与被告另签订了一份《房屋抵押合同》，双方约定，被告因家庭及个人开支需要，于2018年12月28日向原告借款10万元，双方签订了《借款合同》，为确保《借款合同》的履行，被告自愿以佛山市高明区荷城街道跃华路X巷X号X座X房为该合同提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为10万元整；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、公告费、差旅费等），诉讼或仲裁的剩余本金按月息2%计算。2019年1月2日，原告和被告为佛山市高明区荷城街道跃华路X巷X号X座X房办理了抵押登记，抵押权人为原告，担保债权额为10万元（属二次抵押）。另查明，被告已向原告支付了一期借款本息共4078元（其中本金2778元、利息1300元）。为提起本案诉讼，原告应支付一审律师代理费10000元。本院认为，原告和被告之间的民间借贷关系合法、有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。按照双方签订的《借款合同》的约定，被告逾期向原告支付借款本息的，原告有权要求被告提前归还剩余借款。另根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，对于原告要求被告偿还借款97222元以及利息[利息的计算方式：以97222元为本金，按月利率2%（原被告双方约定的月息率、罚息已超过法定最高利率，原告要求按2%计算利息符合司法解释的有关规定，本院予以准许），从2019年1月28日开始计至被告实际返还借款之日止]的诉讼请求，本院予以支持。根据原告和被告签订的《借款合同》的约定，对于原告提起本案诉讼而产生的律师费应由被告承担。因原告应支付的一审律师代理费为10000元，对于原告要求被告支付律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持；对于其过高诉求，本院不予支持。原告和被告另签订了一份《房屋抵押合同》，并对该抵押房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，原告对被告提供的抵押物（佛山市高明区荷城街道X巷X号X座X房）拍卖、变卖所得价款（剩余价值）在借款本金97222元的范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告马志明应于本判决生效之日起十日内向原告刘建康偿还借款97222元以及利息（利息的计算方式：以97222元为本金，按月利率2%，从2019年1月28日开始计至被告实际返还借款之日止）；二、被告马志明应于本判决生效之日起十日内向原告刘建康支付律师费10000元；三、原告刘建康对被告马志明提供的抵押物（佛山市高明区荷城街道跃华X巷X号X座X房）拍卖、变卖所得价款（剩余价值）在借款本金97222元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告刘建康的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2644元（原告刘建康已预交），由原告刘建康负担135元，被告马志明负担2509元。被告马志明负担的2509元，由被告马志明于支付判项确认的款项时一并支付给原告刘建康，本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邹志刚人民陪审员  梁强波人民陪审员  陈宝颜二〇一九年九月六日书 记 员  叶静文