四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初1132号 原告：中信银行股份有限公司成都分行，住所地：成都市天府大道北段**拉.德方斯大厦。 负责人：沈强，行长。 委托诉讼代理人：卞德志，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵霞，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：徐涛，男，1986年10月18日出生，汉族，住四川省江油市长城新村****。 原告中信银行股份有限公司成都分行（以下简称“中信银行成都分行”）诉被告徐涛金融借款合同纠纷一案。本院于2019年2月14日立案后，因被告徐涛下落不明，后转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人卞德志到庭参加诉讼，被告徐涛经公告送达未到庭参加诉讼。经缺席审理，本案现已审理终结。 原告中信银行向本院提出诉讼请求，判令：1、被告徐涛立即偿还借款本金327411.04元及相应利息（含罚息、复利）6719.13元（利息暂计至2019年1月8日，实际应按原、被告所签《中信银行个人购房借款合同》约定之计算标准计至实际还清之日止；2、被告徐涛承担原告为实现债权和担保支付的律师费16706元；3、原告对拍卖、变卖位于成都市郫县抵押房屋所得价款享有优先受偿权。4、被告承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2011年5月，被告徐涛与原告签订了编号为741211113027的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）2011版）》（以下简称“借款合同”），主要约定被告向原告借款389000元用于购买房屋，借款期限自2011年5月12日至2036年5月12日止，借款年利率为6.8%，被告以其购买的位于成都市郫县房屋提供抵押担保。此外，借款合同还对还款方式、结息方式、罚息复利计收标准、违约责任、提前收贷条件等合同要素逐一约定。 借款合同签订后，原告于2011年5月12日按照约定向被告足额发放了389000元贷款，全面履行了合同约定的义务，但被告未按照借款合同约定归还贷款本息，违反了合同义务。根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金及相应利息，并承担实现债权和抵押权而发生的全部费用。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告徐涛未提交书面答辩状及证据。 根据当事人庭审陈述及经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2011年5月，被告徐涛（借款人，甲方）与原告中信银行成都分行（贷款人、抵押权人，乙方）及保证人成都西祥置业有限公司签订一份《中信银行个人购房借款合同》（编号：7412111130027），约定本合同贷款金额为389000元，贷款年利率为6.8%，月利率（年利率／12）为0.6667%。本合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率。贷款期限为300个月，自2014年5月12日起至2036年5月12日止。还款方式为按月等额本息还款法。还款日为每月1日，还款总期数为300期。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。甲方将其购买的位于成都市郫县房屋，建筑面积81.44㎡进行抵押。合同16.3条约定，乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费等），均由甲方承担。贷款合同6.3条约定，甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息（逾期贷款罚息利率详见第21.7条）。对逾期的贷款，从逾期之日起，按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。贷款合同10.4条约定，出现下列情形之日，乙方可以行使抵押权，并有权以处分抵押物所得价款清偿或提前清偿本合同项下的债务：10.4.1，甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和其他应付款项，或者10.4.2，甲方违反本合同的约定，乙方有权宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿的。10.5条约定，乙方可选择下列方式之一实现抵押权：10.5.1与甲方协议以抵押物折价受偿；10.5.2拍卖受偿；10.5.3变卖受偿。 贷款合同还约定，若甲方未足额偿还贷款即构成违约，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部到期贷款及相应利息。乙方因实现债权所产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费等均由甲方承担。 另查明，2017年9月22日，被告徐涛将其位于成都市郫县房屋抵押登记至原告中信银行成都分行名下（不动产权证书号：监证0357243）。 另查明，2011年5月12日，原告中信银行成都分行向被告徐涛发放贷款389000元。后被告徐涛多次出现逾期还款未按时足额偿还。截止2019年1月8日，被告徐涛已经偿还本金61588.96元，利息158257.01元，罚息320.78元，复利275.16元。被告徐涛还欠借款本金327411.04元，利息、罚息、复利为6719.13元。本案庭审过程中，原告中信银行成都分行提交了截止2019年8月27日的《个人贷款逾期欠款说明》显示，截止2019年8月27日，被告徐涛已归还本金66816.89元，利息165836.99元，罚息550.36元，复利544.67元，尚欠借款本金322183.11元，利息、罚息、复利为9225.16元。 本案审理过程中，原告中信银行成都分行向本院申请对被告徐涛价值350836.17元的财产进行保全。本院后作出民事裁定书，对被告徐涛在350836.17元的范围内对徐涛名下位于成都市郫县房屋予以查封。保全费2274元已由原告中信银行成都分行垫付。 以上事实有《中信银行个人购房借款合同》、《个人贷款逾期欠款说明》、个人借款凭证、银行流水、相关书证、庭审笔录等证明。 本院认为，本案双方签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。合同签订后，中信银行按约履行了出借义务，被告徐涛未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告中信银行成都分行根据合同约定宣布贷款提前到期并要求被告徐涛归还欠付的借款本金322183.11元的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告请求支付的利息、罚息、复利，本院认为，双方签订的《中信银行个人购房借款合同》中已经对利息、罚息、复利的收取计算标准进行了约定，故对原告请求被告应按双方所签的《中信银行个人购房借款合同》约定之计算标准计至实际还清之日止的主张，本院予以支持，但被告应付的利息、罚息、复利的总和应以年利率24%为限，超过部分，本院不予支持。针对案涉债务的履行，被告徐涛以其名下房产为债务提供抵押担保并办理了抵押，故原告对该房屋享有抵押权，并有权就该抵押财产折价、变卖、拍卖所得价款进行优先受偿。关于原告主张的律师费，庭审中，原告无充分证据证明律师费已经实际发生，故对其律师费的主张不予支持。被告徐涛未提交答辩状且未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告徐涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司成都分行本金322183.11元及利息、罚息、复（利息、罚息、复利暂计至2019年8月27日为9225.16元，2019年8月28日起至实际偿还贷款本息之日止的罚息、复利按《中信银行个人购房借款合同》约定的计算方式计收。但上述利息、罚息、复利的总额不超过以欠付的借款本金为基数按照年利率24%计算所得的金额）； 二、原告中信银行股份有限公司成都分行在上述第一条债务范围内对被告徐涛位于成都市郫县房屋变卖、拍卖所得价款进行优先受偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6562元，保全申请费2274元，共计8836元，由被告徐涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  杨 琳 人民陪审员  刘永红 人民陪审员  邓发林 二〇一九年八月二十九日 书 记 员  覃 月