四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初3715号 原告：林旭洁，男，1969年7月18日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：周华明，四川平戈律师事务所律师。 被告：马仁琳，男，1973年7月1日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：张文建，四川张元律师事务所律师。 被告：宜宾源德房地产开发有限公司，住所地:宜宾市南岸叙府路西段******。 法定代表人：唐学锋，该公司董事长。 原告林旭洁与被告马仁琳、宜宾源德房地产开发有限公司（以下简称：源德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林旭洁的委托诉讼代理人周华明、被告马仁琳的委托诉讼代理人张文建到庭参加诉讼。被告源德公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告林旭洁向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告马仁琳于2011年7月6日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.判令被告马仁琳、源德公司共同协助原告办理坐落于四川省宜宾市翠屏区层1、2、3、4、5、6、7、8、9号，该幢2单元19、21层1、2、3、4、5、6、7、8、9号，该幢2单元22层1号，23层1号，该幢1单元19、20层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号共计66套酒店式公寓房的不动产权属证书至原告名下；3.因办理上述不动产权属证书至原告名下产生的税费，被告源德公司承担其应缴纳部分，被告马仁琳应承担的税费由原告承担；4.案件受理费、保全费、担保费由被告负担。 被告马仁琳辩称，原告诉称是事实。没有办理过户不是我方责任，我方愿意配合办理过户。根据约定过户费用不应当我方承担。 被告源德公司未作答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定，2007年11月7日，马仁琳（买受人）与源德公司（出卖人）签订编号为GF-2000-0171《商品房买卖合同》一份，约定：马仁琳购买由源德公司开发的坐落四川省宜宾市翠屏区座19、20层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号及21层1号、22层1号、23层1号房屋，建筑面积1286.24平方米，总价款2186608元，出卖人应当在2008年11月3日前，将项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，马仁琳（买受人）与源德公司（出卖人）另行签订《商品房买卖合同》一份，约定：马仁琳向源德公司购买坐落四川省宜宾市翠屏区座19、21层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋，建筑面积939.06平方米，总价款1596402元，出卖人应当在2008年11月3日前，将项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。同日，马仁琳（买受人）与源德公司（出卖人）还签订合同编号为0747的《商品房买卖合同》一份，约定：马仁琳向源德公司购买坐落四川省宜宾市翠屏区座17、18层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋，建筑面积939.06平方米，总价款1596402元，出卖人应当在2008年11月3日前，将项目备案验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2007年11月8日，源德公司将上述房屋在宜宾市房地产管理局进行了预售备案。同月，马仁琳向源德公司付清了购房款。 2011年7月6日，原告作为乙方，马仁琳作为甲方签订《房屋买卖协议书》一份，约定：甲方将位于四川省宜宾市幢B座17、18层A、B、C、D、E、F、G、H、I号房屋，第5幢B座19、21层A、C、D、E、F、G、H、I号房屋，第5幢A座19、20层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号及21层1号、22层1号、23层1号房屋出卖给乙方；总价款1300万元；乙方通过潘晓燕账户支付到甲方名下；甲方配合乙方办理过户；因买卖产生的相关税费由乙方承担。庭审中，原告和马仁琳均认可漏写了第5幢B座19、21层B号房。2011年2月22日、2011年6月28日、2011年7月5日，潘晓燕向马仁琳银行账户分别转款500万元、300万元、500万元，共计1300万元。 另查明，案涉房屋产权现登记在源德公司名下，已可办理产权过户登记。至今，源德公司并未交付案涉房屋，亦未协助办理案涉房屋的产权过户手续。 再查明，位于四川省宜宾市翠屏区幢******房屋现登记为四川省宜宾市翠屏区幢****1、2、3、4、5、6、7、8、9号房屋。位于四川省宜宾市翠屏区座19、21层A、B、C、。位于四川省宜宾市翠屏区座****房屋现登记为四川省宜宾市翠屏区单元**1、2、3、4、5、6、7、8、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、。位于四川省宜宾市翠屏区座****房屋现登记为四川省宜宾市翠屏区****22层1号、23层1号房屋，结合房屋平面图和房屋面积来看，上述合同中第5幢1单元21层1号、22层1号、23层1号房屋应系第5幢2单元21层1号、22层1号、23层1号房屋之笔误。同时，该幢2单元21层1号系重复约定，对此，原告及马仁琳均予以确认。四川省宜宾市翠屏区现更名为四川省宜宾市翠屏区江北振兴大道。 再再查明，本案未产生担保费。 本院认为，马仁琳、源德公司于2007年11月7日所签订的三份《商品房买卖合同》，及原告与马仁琳于2011年7月6日签订的《房屋买卖协议书》均系双方真实意思表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。原告主张其与马仁琳于2011年7月6日签订的《房屋买卖协议书》合法有效的请求成立，本院予以支持。上述合同签订后，马仁琳按约支付了全部购房款，原告亦向马仁琳支付了全部购房款。故源德公司应按约于2008年11月3日前向马仁琳交付案涉房屋及在交付后365日内协助马仁琳办理案涉房屋的过户手续，马仁琳应向原告交付案涉房屋及协助办理案涉房屋的过户手续。现案涉房屋已可办理过户手续，但源德公司未协助马仁琳办理过户手续，马仁琳亦未协助原告办理过户手续。故原告主张请求源德公司、马仁琳共同协助办理案涉房屋的产权过户手续，于法有据，本院予以支持。按照税法的相关规定，商品房出卖人和买受人应各自承担相应的税费。故原告主张办理上述不动产权属证书至原告名下产生的税费，由原告和源德公司各自承担其应缴纳部分的请求于法有据，本院予以支持。 综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下： 一、确认原告林旭洁与被告马仁琳于2011年7月6日签订的《房屋买卖协议书》合法有效； 二、被告宜宾源德房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助被告马仁琳将位于四川省宜宾市翠屏区江北振兴大道幢1单元19、20层1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14号，5幢2单元17、18层1、2、3、4、5、6、7、8、9号，5幢2单元19、21层1、2、3、4、5、6、7、8、9号，5幢2单元22层1号，5幢2单元23层1号共计66套房屋的不动产权属证书过户到被告马仁琳名下； 三、被告马仁琳于上述第二项所列66套房屋的不动产权属证书过户至其名下之日起十日内协助原告林旭洁将上述第二项所列66套房屋的不动产权属证书过户至原告林旭洁名下； 四、上述第二项所列66套房屋过户过程中所产生的税费，由被告宜宾源德房地产开发有限公司承担开发商应缴纳部分，原告林旭洁及被告马仁琳应缴纳部分均由原告林旭洁承担。 案件受理费49900元，诉讼保全费5000元，共计54900元，由被告马仁琳、宜宾源德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  陈子良 二〇一九年五月六日 书记员  唐 凤