四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初1544号 原告:彭茺，男，1988年2月28日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：何宇来，四川泰宇律师事务所律师。 被告：何龙江，男，1963年9月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：何政，男，1987年4月14日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：杨朝惠，女，1963年8月1日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：何凤娟，女，1984年12月3日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：范晔亮，男，1982年6月21日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：南充市龙煌建材有限公司，住所地南充市嘉陵区文峰乡二村二社。 法定代表人：何政，总经理。 原告彭茺诉被告何龙江、何政、杨朝惠、何凤娟、范晔亮、南充市龙煌建材有限公司（以下简称龙煌建材公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月18日公开开庭进行了审理。原告彭茺及其委托诉讼代理人何宇来，被告何龙江，被告何政并作为被告龙煌建材公司法定代表人到庭参加了诉讼。被告杨朝惠、何凤娟、范晔亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭茺向本院提出诉讼请求：1、判令被告何龙江、何政共同偿还原告借款本金30万元及按年利率24%支付利息；2、判令被告何龙江、何政支付原告实现债权的费用3万元；3、判令确认原告对被告何龙江和杨朝惠共有的嘉陵区紫府路一段18号王府花园5栋2单元4层4-1号、被告何凤娟所有的位于嘉陵区、被告何政所有的位于嘉陵区紫府路一段16号和嘉陵区、被告何凤娟和范晔亮共有的位于嘉陵区长城南路二段18号嘉南国际第11栋2单元6层6-1号的房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、判令被告龙煌建材公司对被告何龙江、何政所借款项本息承担连带责任；5、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年8月31日，被告何龙江、何政共同在原告处借款30万元，约定月息2.5%，被告龙煌建材公司为该笔借款提供担保。同时，被告何龙江、杨朝惠、何凤娟、范晔亮、何政以其所有的房屋为该笔债务提供抵押担保。现债务人承诺的还款期限已经届满，但其拒不履行还款义务，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法支持原告诉请。 被告何龙江辩称，对借款30万元及抵押房屋为该笔借款提供抵押的事实无异议，但该借款系案外一个姓石的介绍原告与我认识的，在借款时我向姓石的支付了1.5万元（月息5%），应当扣减本金。在借款过程中，原告介绍姓石给我开车，将我的一辆别克车开走，至今未偿还，应当责令偿还。因原告涉及暴力催债，应当移交公安机关处理。抵押合同及借款合同上我的签字是假的，借条上签字是我签的；办理抵押时，我也到场亲自办理抵押，上述两份合同无效。故，请求法院依法裁判。 被告何政及龙煌建材公司辩称，同意被告何龙江的意见。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下，2018年8月31日，被告何龙江、何政向原告彭茺出具《借条》，载明借到30万元，用于龙煌建材公司扩展经营，此款按月息3%计息，先息后本。出借人为此借款及利息所产生的相关费用（包括不限于诉讼费、保全费、律师代理费及债权人为实现债权所产生的差旅费等一切费用）均由借款人承担，被告龙煌建材公司在担保人处盖章。同日，原告彭茺向被告何龙江账户汇入25万元，又于2018年9月1日再次汇入5万元。 2018年11月8日，被告何龙江（称非本人签字）、何政（甲方）与原告彭茺（乙方）签订《借款合同》，约定借款期限为12个月，从2018年8月31日至2019年8月30日，借款利率按月利率2.5%计算，如甲方不按期归还借款本息，甲方按下列顺序向乙方进行支付（1）违约金（2）佣金及其他费用（3）利息（4）本金，如甲方逾期不归还借款本息，应当向乙方承担实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。同日，被告何龙江（称非本人签字）、何政、杨朝惠、何凤娟、范晔亮（甲方）与原告彭茺（乙方）签订《抵押合同》，约定以其所有的房产作为抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息、违约金、出借人为实现债权的费用（包括诉讼费）等，本抵押所担保的借款合同期满，借款人未按合同约定偿还全部借款本息的，或在抵押期间甲方依法被宣告破产或被撤销的，或出现严重影响债权实现的其他情形的，乙方有权依照法律规定进行折价、拍卖或变卖，以所得价款优先受偿，处分抵押物所得金额不足以偿还借款人所欠乙方借款本息、违约金以及其他相关费用的，乙方仍有权追索债务，并附抵押物清单，该清单载明的抵押物有何龙江和杨朝惠所有的位于嘉陵区住宅房屋（产权证号南房权证南监字第××号，建筑面积91.32平方米）、被告何凤娟所有的位于嘉陵区商业房屋（产权证号南房权证南监字第××号，建筑面积61.76平方米）、被告何政所有位于嘉陵区商业房屋（产权证号南房权证南监字第××号，建筑面积36.45平方米）和紫府路一段16号商业房屋（产权证号南房权证南监字第××号，建筑面积36.45平方米）、被告何凤娟和范晔亮所有的位于嘉陵区长城南路二段18号嘉南国际第11幢2单元6层6-1号住宅房屋（产权证号南房权证嘉字第××号，建筑面积126.89平方米）（以上房屋以下均简称为案涉抵押房屋）。2018年11月14日，南充市自然资源和规划局（原南充市国土资源局）不动产登记中心为案涉抵押房屋办理抵押权《不动产登记证明》〔川（2018）南充市不动产证明第0072983号〕。但上述案涉抵押房屋在抵押给原告彭茺前已经抵押给四川天府银行股份有限公司北城支行（原南充市商业银行股份有限公司北城支行）。 2019年1月3日，原告彭茺向本院提起诉讼，在诉讼过程中，被告何龙江、何政向原告彭茺出具《承诺书》，载明“2018年8月在彭茺处3抵、2抵借款80万元，在2019年3月底之前连本带息付还，彭茺同意在2019年2月20日之前撤销该笔款项诉讼，诉讼费由何龙江补给彭茺”。因到期未归还，原告彭茺再次诉至本院。在本案审理过程中，原告彭茺申请财产保全，被本院准许。 同时查明，为本次诉讼，原告彭茺于2019年5月6日与四川泰宇律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费按借款30万元案件律师费3万元、借款50万元案件律师费5万元，在一审判决后三日内支付。 本院认为，因被告何龙江与何政对向原告彭茺借款30万元及对抵押房屋进行抵押登记没有异议，故被告何龙江虽对《借款合同》、《抵押合同》上签字提出异议，但该异议不影响其承担借款30万元及案涉抵押房屋办理抵押的法律责任，被告何龙江与何政应按照《借款合同》履行还款义务，原告彭茺仍有权按照《抵押合同》行使相关权利。《借款合同》已对借款期限、利息作出变更，且签订时间在后，故借款利息约定及归还期限应以《借款合同》为准。原、被告在《借条》及《借款合同》均未约定利息支付时间，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”之规定，应视为本息在期满后一并支付，故该笔借款本息均应在借款期限届满时即2018年8月30日前支付，但因被告何龙江、何政于2019年1月3日向原告彭茺出具《承诺书》中承诺在2019年3月底之前连本带息付还，已对偿还本息作出变更，故借款本金30万元及利息，被告何龙江、何政均应在2019年3月31日前支付。虽《借条》、《借款合同》约定利息均高于年利率24%，但原告彭茺在起诉时要求按年利率24%支付利息，不违反法律规定，故原告彭茺要求被告何龙江、何政立即偿还借款本金及利息（从借款之日起按年利率24%支付），本院予以支持。本案争议焦点为： 被告龙煌建材公司责任问题。被告龙煌建材公司在《借条》上作为担保人盖章，未约定担保方式，其担保责任为连带责任保证，再加之《借条》上未约定还款时间，原告彭茺可随时要求其承担连带偿还责任。虽根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告龙煌建材公司的连带保证责任需在原告彭茺对被告何政案涉抵押房屋行使优先受偿权后对其不足部分才承担，但因其法定代表人在借款时已载明该款用于被告龙煌建材公司扩大经营，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条“……企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，出借人请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持”之规定，被告龙煌建材公司应当与被告何政共同偿还原告彭茺的借款，因共同责任与连带责任对外承担方式一致，故本院对原告彭茺要求被告龙煌建材公司承担连带责任予以支持。 原告彭茺对抵押房屋行使优先权问题。《借款合同》和《抵押合同》均约定借款期限届满的时间为2019年8月30日，虽借款人何龙江与何政对借款期限作出了变更，提前到2019年3月31日前偿还本息，但该变更未经抵押人同意和加重了被告杨朝惠、何凤娟、范晔亮的责任，故被告何龙江与何政的承诺对被告杨朝惠、何凤娟、范晔亮不产生法律效力，原告彭茺要求对被告杨朝惠、何凤娟、范晔亮的案涉抵押物提前行使优先受偿权无法律依据，本院不予支持，原告彭茺可在《借款合同》约定还款期限届满后，另行主张权利。被告何政作为借款人，对借款期限作出变更，应当及于其抵押物，原告彭茺要求对被告何政抵押房屋行使抵押权，符合法律规定，本院予以支持，但其优先受偿顺序应以南充市自然资源和规划局抵押登记顺序。 律师费问题。《借款合同》、《抵押合同》、《借条》均约定被告方需承担原告彭茺实现此次债权的律师费，故被告方应向原告彭茺支付本次诉讼所产生的律师代理费等费用。原告彭茺与四川泰宇律师事务所签订的《委托代理合同》约定一审代理费30万元的收取3万元律师费，并在本案一审判决后三日内支付，《委托代理合同》为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且四川泰宇律师事务所已经履行了代理职责，原告彭茺亦应按《委托代理合同》的约定支付律师代理费，经审查原告彭茺与四川泰宇律师事务所签订的《委托代理合同》约定的一审代理费未超过《四川省律师法律服务收费行业指导标准》的规定，本院对原告彭茺要求被告方支付其应支付的律师代理费3万元的诉请予以支持。 其他问题。被告何龙江称在借款前向案外人支付1.5万元及其所有的别克车被原告彭茺方强制开走，不予返还，一是未向本院举出证据证明上述事实，二是与本案不属于同一法律关系，在本案中不予处理，其可另行主张权利。 综上所述，原告彭茺的部分诉讼请求，事实清楚、证据确凿，符合法律规定，本院予以支持。为维护交易秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任……”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下： 一、被告何龙江、何政于本判决生效之日起三日内共同向原告彭茺偿还借款本金30万元及利息（利息为1.以25万元为基数，从2018年8月31日起按年利率24%计付至该款偿完为止，2.以5万元为基数，从2018年9月1日起按年利率24%计付至该款偿完为止）； 二、被告何龙江、何政于本判决生效之日起三日内共同向原告彭茺支付律师代理费3万元； 三、被告南充市龙煌建材有限公司对上述第一项、第二项的判决义务承担连带保证责任； 四、如被告何龙江、何政未履行上述第一项、第二项的判决义务，原告彭茺可与被告何政协议，以位于嘉陵区（产权证号南房权证南监字第××号，建筑面积36.45平方米）和紫府路一段16号（产权证号南房权证南监字第××号，建筑面积36.45平方米）商业房屋折价，或者申请法院以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，但原告彭茺应以南充市自然资源和规划局抵押登记顺序优先受偿； 五、驳回原告彭茺的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3,125元、保全费2,770元，由被告何龙江、何政、南充市龙煌建材有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇一九年六月二十一日 书记员  何 倩