山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初953号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行，住所地青岛市市南区香港西路53号，统一社会信用代码91370202783702075M。 负责人：朱风森，行长。 委托诉讼代理人：刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵一蒙，北京大成（青岛）律师事务所实习律师。 被告：王兆勇，男，1978年6月11日出生，汉族，身份证地址山东省聊城市东昌府区，现住青岛市城阳区。 被告：青岛明辉文创信息技术有限公司，住所地青岛市城阳区城阳街道和阳路169号4号楼网点03，现经营地青岛市城阳区泰城路朝外商业街优行教育二楼，统一社会信用代码913702146903057834。 法定代表人：张惠林，总经理。 委托诉讼代理人：徐志军，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行（以下简称浦发银行市南支行）与被告王兆勇、被告青岛明辉文创信息技术有限公司（以下简称明辉文创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日、2019年10月31日公开开庭进行了审理。浦发银行市南支行委托诉讼代理人刘泽龙、赵一蒙，明辉文创公司委托诉讼代理人徐志军到庭参加了诉讼。王兆勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行市南支行向本院提出诉讼请求：1.判令王兆勇偿还浦发银行市南支行贷款本金348238.37元，截至2018年12月10日的利息、罚息16649.63元及此后的利息、罚息按照合同约定计算至实际清偿之日；2.判令王兆勇支付律师费16095元；3.判令明辉文创公司对王兆勇的上述全部债务承担连带偿还责任；4.判令浦发银行市南支行对王兆勇名下的位于青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户抵押房产经折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费、公告费等由王兆勇、明辉文创公司承担。事实和理由：2012年9月27日，浦发银行市南支行（原名上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行）与王兆勇、明辉文创公司（原名青岛明辉置业有限公司）签订《个人购房担保借款合同》，约定王兆勇向浦发银行市南支行贷款38万元用于购买青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户房产，贷款期限为30年，自2012年9月27日至2042年9月27日，利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款法，每期还款日为10日，逾期罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，担保方式为抵押担保及保证担保。明辉文创公司承担保证担保责任，保证期间为阶段性连带责任保证。王兆勇自愿提供其名下青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户房产为上述借款合同设定抵押担保，并办理了预抵押登记手续，预抵押证号为：青房地预市字第××号。合同订立后浦发银行市南支行依约于2012年9月28日履行放款义务，但王兆勇未按合同约定按期还款，已构成违约。浦发银行市南支行有权宣布本合同项下的王兆勇已提用贷款部分的本息立即全部提前到期，未提用部分取消。请法院判如所请。 明辉文创公司辩称，我公司提交的证据证明王兆勇购买的房屋已经具备办证条件，且我公司已经告知了王兆勇，王兆勇是否办证我公司不清楚，但是希望先拍卖王兆勇所购房屋，我公司愿意配合原告追回欠款。 王兆勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下事实： 一、2012年9月27日，浦发银行香港东路支行（贷款人、抵押权人）与王兆勇（借款人、抵押人）及青岛明辉置业有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：王兆勇贷款38万元用于购买城阳区《星光.上院》X号楼X单元XX层XXXX户房屋；贷款期限30年，预计自2012年9月27日起至2042年9月27日；贷款利率采用浮动利率，按年调整，签订本合同时人民银行基准年利率6.55％；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月10日；王兆勇以其位于城阳区《星光.上院》X号楼X单元XX层XXXX户房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为王兆勇在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他合理的费用)，本合同所称“到期或届满”包括但不限于本合同中规定的正常到期，或本合同中约定的每次分期还款日到期，或被贷款人宣布提前到期的情形；王兆勇未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等事件的，构成借款人在本合同项下的违约，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息（对逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50％执行，对不能按时支付的利息按罚息率计收复利）、宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期等一种或多种措施。王兆勇应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从王兆勇开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费等实现债权的费用）；明辉文创公司在本合同项下的保证期间为阶段性连带责任保证。阶段性连带责任保证是指：如王兆勇已办妥合同项下抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其作为第一顺序抵押权人的现房他项权证正本的，保证人的保证责任自收到该他项权证正本之日解除，但对于在该解除之日前已经到期的王兆勇债务，以及该日之前发生明辉文创公司或王兆勇的违约而引起的本合同项下责任，明辉文创公司仍应承担保证责任和相应的违约责任。 同日，浦发银行香港东路支行与王兆勇签订补充协议，约定：贷款发放后，王兆勇累计出现3次（含）跨月逾期（跨月逾期：指在当期自然月末仍未全部归还当期应还本息），在累计出现3次（含）跨月逾期现象的次月，浦发银行香港东路支行将在借款合同2.4条浮动利率条款（S2.4A-1-1）的基础上增加5%的浮动比例；此后每累计出现3次（含）跨月逾期，次月将按上述调整幅度对借款人已执行的贷款利率进行上调，最高上调至同档期人民银行基准利率的1.5倍。具体调整时间以贷款人实际利率浮动比率调整完成日为准；王兆勇累计出现1次（含）跨年逾期（跨年逾期：指在当期自然年末仍未全部归还当期应还本息），在出现跨年逾期现象的次年首个公历月，浦发银行香港东路支行将在借款合同2.4条浮动利率条款（S2.4A-1-1）的基础上增加5%的浮动比例；此后每累计出现1次（含）跨年逾期，均按上述调整幅度对已执行贷款利率进行上调，最高上调至同档期人民银行基准利率的1.5倍。具体调整时间以贷款人实际利率浮动比率调整完成日为准。 二、2012年11月7日，王兆勇就其购买的青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户的房产办理了预购商品房抵押预告登记（青房地预市字第××号），预告登记权利人为浦发银行香港东路支行，预告登记义务人为王兆勇。 三、2012年9月28日，上海浦东发展银行青岛分行向王兆勇发放贷款38万元。王兆勇签署《个人贷款借款凭证（借据）》载明，执行利率5.895%；借款期限（最后还款日）为30年（2042－09－28）。 四、2016年11月15日，王兆勇和浦发银行青岛市南支行签订变更合同，对《个人购房担保借款合同》中的还款账号进行了变更。 五、王兆勇自2016年9月开始出现未按时归还贷款本息的情况；截至2018年12月10日，王兆勇尚欠贷款本金348238.37元、利息16087.92元、罚息561.71元。 六、2015年11月23日，上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行名称变更为上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行。 七、2015年12月21日，青岛明辉置业有限公司名称变更为青岛明辉文创信息技术有限公司。 八、明辉文创公司开发建设的青岛市城阳区《星光.上院》X-X号楼于2014年1月14日通过有关部门竣工验收合格。 2014年1月24日，青岛市城阳区房地产管理处向明辉文创公司核发青房地权备字第××号准予登记房屋明细表，王兆勇购买的青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户的房产属于准予登记房屋。该小区房产已能办理房产登记。2014年4月17日，明辉文创公司向王兆勇交付了该房屋，王兆勇领取了该房的购房发票，但一直未去办理房产登记手续。 本院认为，由于上海浦东发展银行股份有限公司青岛香港东路支行名称变更为上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行，因此相应的民事权利义务由变更后的上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行承担。 本案所涉《个人购房担保借款合同》，系各签署人的真实意思表示，合法有效，对各当事人均具有法律约束力，各当事人应全面履行各自约定的义务。上述合同签订后，上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行依约履行了发放借款的义务，而借款人王兆勇未能按照合同约定的还款期限及时履行偿还借款本息的义务，构成违约，故对于上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行要求王兆勇偿还借款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。 上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行主张的律师费16095元，因未提交证据予以证实，本院不予支持。 王兆勇以其名下青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户的房产为其借款提供抵押担保并办理了预购商品房抵押预告登记手续，但未在房产符合办证条件后及时办理房产证并配合上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行办理该房屋正式的抵押登记手续，导致该行未能办理该房屋的正式抵押登记，故预购商品房抵押预告登记仍然有效，且上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行对预告抵押房产变卖价款优先受偿并不损害他人利益，故上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行主张对涉案房产享有优先受偿权，本院予以支持。 对于明辉文创公司是否应当承担阶段性保证责任问题。本院认为，涉案房地产项目已经竣工验收并被准予办理房产登记，部分房屋已办理所有权证，且明辉文创公司已交付房屋，并向王兆勇发放了用于办理房产证所需的购房发票，上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行未与王兆勇办理正式他项权证的责任并不在明辉文创公司，在本院已支持上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行对预抵押房产享有优先受偿权的情况下，该银行的利益并不会遭受损失，故本院对的该银行的此部分诉请不予支持。 王兆勇经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权利并承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一项、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告王兆勇于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行借款本金348238.37元，截至2018年12月10日的利息、罚息16649.63元及自2018年12月11日至本息全部清偿之日止的利息、罚息（依照《个人购房担保借款合同》的约定计算）； 二、对本判决第一项确定的给付义务，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行有权以被告王兆勇名下的青岛市城阳区X号楼X单元XXXX户房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行对青岛明辉文创信息技术有限公司的诉讼请求； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7015元，保全费3020元，公告费1350元，合计11385元，由被告王兆勇负担10961元，原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛市南支行负担424元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  谢 梅 人民陪审员  初建丽 人民陪审员  韩丽华 二〇一九年十一月五日 书 记 员  林南南