安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初1036号原告：中国农业银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市淮河南路(金融大厦)。负责人：冯华胜，该分行行长。诉讼代理人：陈悦彪,安徽创元律师事务所。诉讼代理人：方习存,安徽创元律师事务所。被告：丁云，男，1985年11月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区,现在浙江省未成年犯管教所服刑。被告：乔东英，女，1947年12月27日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。被告：丁厚福，男，1945年2月2日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行（以下简称农行铜陵分行）与被告丁云、乔东英、丁厚福金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行铜陵分行的诉讼代理人方习存、被告丁云、丁厚福到庭参加诉讼，被告乔东英经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。农行铜陵分行向本院提出诉讼请求:1、判决被告一立即偿还原告贷款349371.45元截止2019年1月1日的利息（含罚息、复利）7242.16元，并支付2019年1月2日至被告实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令被告二、被告三对被告一的上诉付款义务承担连带清偿责任；3、判令原告对万泰翡翠城翠微苑9栋1单元201房拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；4、判令上述被告共同支付原告为实现本次债权支付的律师代理费18264元；5、判令上诉被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由:被告一因购买万泰翡翠城翠微苑9栋1单元201房，向原告申请贷款。2013年1月31日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为38万元；借款期限为360个月；借款利息（含罚息、复利）的计算方法；借款人未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发借款，有权行使担保权。被告二、三出具一份《共同还款承诺书》，承诺对被告一的还款义务（本金、利息和相关费用）承担连带保证责任。原告按照合同约定在2013年2月27日向被告一发放贷款。但被告一在合同履行过程中自2018年9月起未按合同支付借款利息，截止到2019年1月1日，被告一尚欠原告本金349371.45元及利息（含罚息、复利）7242.16元，合计356613.61元。被告一已以万泰翡翠城翠微苑9栋1单元201房为原告办理了抵押权登记。故此，原告向贵院提出诉请，请求贵院判如所请。被告丁云答辩：借款属实，无不同意见。被告丁厚福答辩：不还款是意外，对事实无异议。要求协商每月还款1000元，等丁云出来后再协商如何还款。被告乔东英未答辩。本院经审理认定事实如下：被告丁云因购买万泰翡翠城翠微苑9栋1单元201房产，向原告申请贷款。2013年1月31日原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为38万元；借款期限为360个月；还款方式为等额本息还款，按月支付，；2.贷款利率执行年利率6.55%；3.丁云不按期归还贷款本息或有其他违约情形的，原告有权宣布本合同一切债务提前到期、停止发放贷款，要求被告赔偿原告全部损失；4.以法律手段追偿借款的，被告应承担原告为实现债权而发生的各项费用；5.约定向原告所在地人民法院起诉。被告乔东英、丁厚福对上述借款提供担保，丁云以上述房产提供抵押担保。同年1月23日，乔东英、丁厚福向原告出具《共同还款承诺书》，表示以自己的经济收入参与归还借款。合同签订后，农行铜陵分行于2013年2月27日依约发放了贷款。但被告未在规定期限内还款，截止到2019年1月1日，被告尚欠原告本金349371.45元及利息（含罚息、复利）7242.16元，合计356613.61元。另查被告丁云以万泰翡翠城翠微苑9栋1单元201室房产抵押，于2016年12月16日办理了抵押权登记。农行铜陵分行为起诉丁云等人实现债权，与安徽创元律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，该《委托代理合同》约定：农行铜陵分行向安徽创元律师事务所支付代理费18264元。庭审中，农行铜陵分行未提交律师代理费支付凭证。本院认为,依法成立的合同，受法律保护。农行铜陵分行与丁云签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。农行铜陵分行按照合同约定发放了贷款，履行了贷款人的合同义务，丁云未按照合同约定期限偿还到期本息，其行为已构成违约，依法应承担继续履行还款义务等违约责任。农行铜陵分行要求丁云立即归还剩余全部贷款本息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持；因乔东英、丁厚福系本案的保证人，且农行铜陵分行与丁云签订的《个人购房担保借款合同》明确约定：本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。乔东英、丁厚福同时作为共同还款人，参与还款，农行铜陵分行要求乔东英、丁厚福承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。农行铜陵分行要求对涉案房产行使抵押权，依法有据，本院予以支持；因农行铜陵分行未提交支付律师代理费的证据，对于其主张实现债权费用的诉讼请求，考虑到减少当事人诉累，酌定支付12000元，被告乔东英未到庭，视为放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第二款，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告丁云本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行贷款本金349371.45元及利息7242.16元（暂计算至2019年1月1日），合计356613.61元，并支付自2019年1月2日起至贷款实际还清之日止的利息（计算方法：按合同约定标准支付，执行利随本清）；二、被告乔东英、丁厚福对上述付款义务，承担连带清偿责任；三、原告对万泰翡翠城翠微苑9栋1单元201号不动产，在拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；四、被告丁云、乔东英、丁厚福共同支付原告为实现本次债权支付的律师代理费12000元，在本判决生效后十日内履行；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司铜陵分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6649元，减半收取计3324.50元，由由被告丁云、乔东英、丁厚福共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员  俞金文二〇一九年十二月二十日书记员  崔 俊附相关法律条文：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条——借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条——借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条——当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条——当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。