山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0921民初1758号原告:宁阳县锐志箱包有限公司，住所地宁阳县伏山镇驻地。法定代表人:程风兰，经理。委托诉讼代理人:胡彦青，男，该公司工作人员。被告:刘秋香，女，1983年11月10日出生，汉族，农民，住莱阳市。委托诉讼代理人:高建云（系刘秋香之夫），男，住莱阳市，莱阳市古柳街道办事处中古城村村民委员会推荐。委托诉讼代理人:杨光，男，住莱阳市，莱阳市古柳街道办事处中古城村村民委员会推荐。原告宁阳县锐志箱包有限公司（以下简称锐志公司）与被告刘秋香租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锐志公司的委托诉讼代理人胡彦青，被告刘秋香的委托诉讼代理人高建云、杨光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锐志公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2018年4月10日签订的承包协议；2.判令被告支付拖欠的租金90000元及交回租赁标的物之日的占用费（按合同约定的租金计算）；3.判令被告支付拖欠门卫的工资4800元（暂计算至2019年2月底）；4.判令被告支付原告违约金80000元；5.本案诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告将第2项诉讼请求变更为：判令被告支付2019年4月1日至2020年3月31日的房屋租金80000元；原告将第3项诉讼请求明确为:判令被告支付拖欠门卫英平心的工资3200元，拖欠的水电费1600元，两项共计4800元；原告将第4项诉讼请求变更为:违约金按合同约定的标准计算，请法院依法判决。事实和理由：2018年4月10日，原、被告双方签订了承包协议书，协议书中对承包期限、承包费和缴纳方式、各项费用承担事宜及违约金均进行了明确约定。合同履行过程中，被告未交清上年度的承包费,也未按照合同约定支付下一年度的承包费。后我公司多次催促被告履行合同义务，但被告置之不理。为维护我公司的合法权益,现诉至法院，请求判如所诉。刘秋香辩称，1.我与原告签订的合同是生产承包合同，属于用工合同的一种，其中该合同第三条明确约定，按照原告营业执照范围内经营，因此本案属于劳动争议案件，不属于人民法院受案范围，应驳回原告的起诉；2.本合同已经解除且整体不能履行，因原告租赁的伏山镇政府的房屋期限已满，原告租赁的伏山镇政府房屋期限在2019年4月左右，也就是租赁期满1年；3.我不应支付拖欠的租金90000元，第一年度的租金经双方共同协商原告同意减免10000元，我已根据协商结果支付给原告70000元，第二年度的租金因原告没有承租权，故不产生租金，本案的违约方为原告，原告隐瞒与伏山镇政府的房屋租赁期限，虚构原告公司经营状况，原告应向被告承担赔偿责任；4.拖欠的门卫工资不应在本案中解决，即使我存在拖欠，也是一个月，但水电费我已全部结清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告锐志公司为证明其主张，提交了以下证据：证1、原、被告签订的《合作（承包）协议》复印件一份，证明原、被告双方存在合同关系。证2、中国农业银行银行卡交易明细清单一份，证明被告实际支付给原告第一年度的租金为70000元。证3、原告的委托诉讼代理人胡彦青与被告的聊天记录一份，证明被告未按合同约定继续履行义务也未交纳第二年度的租金。证4、门卫英平心出具的证明一份，证明被告将门卫英平心的工资发放至2019年2月份。经质证，被告刘秋香对原告锐志公司提交的证1有异议，对协议的内容无异议，但对落款日期有异议，认为“2018年4月10日”系原告自行添加，双方签订合同时未填写日期，因我要求原告出示与镇政府的租赁合同，如原告享有租赁权的话，被告将签订日期，否则该合同不生效；对证2无异议；对证3的真实性无异议，但是认为被告在2019年3月就通知原告解除合同且已将水电费、工资等费用全部结清，原告要求被告支付下一年度的租金没有依据，因为原告与镇政府的合同已经到期，原告不享有租赁权；对证4无异议，但该证据只能说明门卫的身份具有双重性，他不仅是原告的工作人员也是被告在生产期间的雇佣人员。被告刘秋香为证明其主张，提交了以下证据：证1、原、被告签订的《合作（承包）协议》一份，证明原、被告签订的合同未填写日期。证2、被告制作的与门卫英平心的谈话视频并附文字版一份，证明被告已通知原告解除合同，被告通过门卫将钥匙交给原告且被告不欠原告任何费用，同时证明原告与伏山镇政府的租赁合同期限只有一年。证3、被告于庭前拍摄的照片一张，证明涉案房屋目前已被出租。证4、被告委托诉讼代理人高建云与门卫英平心的微信聊天记录一份，证明被告已支付门卫工资、不拖欠任何费用，也证明原告同意解除合同。证5、门卫英平心出具的证明一份，证明被告已将门卫工资、水电费等费用全部结清。经质证，原告锐志公司对被告刘秋香提交的证1的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为与原告是否享有涉案房屋的租赁权没有关系；对证2有异议，认为该谈话属于被告有目的诱导发问，被告只是通知门卫解除合同，但原告未同意解除；对证3有异议，认为该证据与本案无关；对证4有异议，认为该证据只是显示被告在承包期间与门卫的正常业务交流；对证5无异议，被告确已将门卫工资、水电费等费用已支付至2019年2月。根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月，原告锐志公司（甲方）与被告刘秋香（乙方）签订《合作（承包）协议》，协议主要约定：1、甲方将现在正在生产经营的锐志公司（地址：伏山镇大礼堂）承包给乙方全权经营管理，承包期限三年，自2018年4月1日起至2021年3月31日止。2、承包费用一年捌万元，先交后用，期间公司内一切生产费用、工人工资、后勤生活、水、电维修等由乙方负责，甲方有义务协调当地与公司有关事务；3、乙方在承包期限内必须依法依归生产经营（执照范围内），按劳动法有关规定足额发放工人工资等，不得拖欠，否则应承担相应法律责任。……6、协议期间任何一方无权单方终止协议，否则违约方承担违约金（3倍租金）赔偿给对方。7、……。原、被告双方分别在协议落款处盖章或签字、捺印。合同签订后，原告将涉案房屋（伏山镇大礼堂）交付给被告经营使用，被告在涉案房屋内进行生产经营，同时被告先后分3次共向原告支付租赁费70000元，原告亦认可降低2018年4月1日至2019年3月31日期间的租金10000元且该租赁费被告已付清。原告主张被告未按合同约定支付自2019年4月1日至2020年3月31日的租赁费80000元及2019年2月之后的门卫工资、水电费等4800元。被告辩称，被告不欠原告任何费用，本案合同已经解除且各项费用被告已付清，由于原告与伏山镇政府的租赁合同于2019年4月到期，故被告于2019年2月通知原告解除了合同。原告主张被告拖欠门卫英平心的工资3200元、拖欠水电费1600元，被告不认可，原告未提交证据予以证实。同时查明，2019年2月，被告自行撤离了涉案房屋。后原告要求被告继续履行合同并催要租金未果，于2019年5月10日诉至本院。庭审中，原告要求解除合同，被告亦同意解除合同。本院认为，依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，原告已按合同约定将涉案房屋交付给了被告，被告也已履行了部分合同义务，应认定为合同成立有效，双方均应依约履行。根据原告的起诉和被告的答辩，本案争议的焦点问题为：1、涉案合同应否解除及解除时间问题；2、欠付租金的数额计算问题；3、违约金的计算问题。1、关于涉案合同应否解除及解除时间问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条对合同解除的三种类型即协议解除、约定解除、法定解除作了明确规定。本案中，原、被告签订的协议中未约定合同的解除条件；虽被告辩称于2019年2月已通知原告解除合同，但原告有异议，主张并未同意解除合同，并且被告亦未提供证据证实原告确实无法继续履行合同。因此，原、被告双方就合同的解除在诉前一直未达成一致意见，被告也没有证据显示其通知原告解除合同符合行使法定解除权的条件。后原告于2019年5月10日提起诉讼，要求解除合同，可以认定原告同意解除合同。同时庭审中原告主张解除合同，被告亦同意解除，不违反法律规定,本院依法予以支持。综上，被告辩称原、被告双方签订的合同于2019年2月已经解除，本院不予采纳，对于合同的解除时间本院依法认定为2019年5月10日。2、关于欠付租金的数额计算问题。原告要求被告按照合同约定支付2019年4月1日至2020年3月31日的房屋租金80000元，但涉案合同的解除并不必然导致合同解除后的损失，因此对于被告欠付租金的时间本院认定为2019年4月1日至2019年5月10日，共计40天，对于欠付租金的计算标准按照合同双方的约定（80000元/年÷365天）计算，因此欠付租金共计8767.12元（80000元/年÷365天×40天）。3、关于违约金的计算问题。由于被告自行撤离涉案房屋未按约定履行合同,构成违约,应承担相应的违约责任。原告依据合同约定要求被告支付违约金的诉请，因双方约定过高，原告也同意法院适当调整。根据最高人民法院关于《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”结合本案实际，本院酌情支持违约金为未付租金8767.12元的30%即2630.14元。另外，关于原告主张的被告拖欠门卫英平心的工资3200元，被告不认可，原告主体亦不适格；原告主张的被告拖欠水电费1600元，被告不认可，原告亦未提供证据予以证明。因此，对于原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告宁阳县锐志箱包有限公司与被告刘秋香于2018年4月签订的《合作（承包）协议》；二、被告刘秋香于本判决生效后七日内一次性向原告宁阳县锐志箱包有限公司支付拖欠的租金8767.12元；三、被告刘秋香于本判决生效后七日内一次性向原告宁阳县锐志箱包有限公司支付违约金2630.14元；四、驳回原告宁阳县锐志箱包有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1898元，保全费1420元，共计3318元，由原告宁阳县锐志箱包有限公司负担3000元，被告刘秋香负担318元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  刘平二〇一九年七月二十三日书记员  张娟