安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初913号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行，住所地安徽省合肥市西七里塘，统一社会信用代码91340100711020729A。 负责人：项明箐，该分行行长。 委托代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：于鑫艳，女，汉族，1980年6月1日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行（以下简称农业银行蜀山支行）与被告于鑫艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行蜀山支行委托诉讼代理人王正国、被告于鑫艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行蜀山支行诉称：1、被告偿还原告欠款本金959138.86元、利息合计19834.63元（按借款合同约定利率暂计算至2019年1月9日，款清息止）、律师费4000元；2、对被告抵押的房产【产权证号：皖（2017）长丰不动产权第0023318号、坐落:长丰县双墩镇新慧金水岸411幢702室】进行拍卖、变卖，原告有权从拍卖、变卖所得价款，就诉讼请求第一项所确定的债务及诉讼费的给付享有优先受偿;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月1日，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，约定：由原告向被告提供人民币97万元的个人住房贷款，贷款期限360个月。借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率作相应调整。被告按月等额本息还款，如被告逾期归还本金，原告有权自逾期之日按照合同约定利率上浮50%计收罚息。同时约定被告提供名下房产〔产权证号：皖〔2017〕长丰不动产权第**、坐落:长丰县双墩镇新慧金水岸****，他项权证号：皖（2017)长丰不动产证明第0023494号）作为抵押，于2017年9月1日办理了抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告于2017年10月24日发放贷款，己履行合同义务。现被告违约不足额还款，根据借款合同第十一条11.4(2)约定,“借款人未足额还款”，原告有权向被告提前收回己发放借款，截止到2019年1月9日被告尚有借款本金959138.86元需还。原告迫于无奈，只得诉至贵院，请求贵院依法判如所请。 原告农业银行蜀山支行围绕其诉请，提交了以下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证复印件；证明：被告主体资格适格。2、个人购房担保借款合同（原件）、借款凭证（原件）、他项权证（原件）；证明：原告因购买商品房向其提供人民币97万元的贷款，贷款期限360个月，借款利率按同期中国人民银行公布的相应档次的贷款利率执行，此后于每年1月1日根据中国人民银行公布的相应档次的贷款利率相应调整；被告按月等额本息还款。同时约定被告以购买房产作为抵押，并办理抵押登记。诉讼管辖约定为原告所在地法院。原告依约发放贷款，已经履行合同义务。3、欠款查询单、还款明细打印件；证明：截止到2019年1月9日被告不足额还款，贷款本金余额959138.86元、利息合计19834.63元。4、代理合同、律师费发票、转账凭证（均为原件）；证明：原告已支付律师代理费4000元。 被告于鑫艳辩称：原告的诉讼属实，贷款金额属实，我偿还贷款至2018年7月25日，之后我因经济困难导致无法还款。对原告提交的证据均无异议。对原告主张的利息、律师费等金额均无异议，只是因为我个人原因现在无法还款。 被告于鑫艳未提交证据。 经庭审质证，对原告提交证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认。 经审理查明：农业银行蜀山支行原名称为中国农业银行股份有限公司合肥城西支行，2017年10月变更为现名称。 2017年9月1日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为人民币玖拾柒万元整，借款用途为购买住房，购买的房产位于新慧金水岸A11-702室，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名长丰县存量房资金托管中心，开户行徽商银行，账号10×××13，本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，本合同项下借款采取抵押作为担保方式，抵押物为新慧金水岸A11-702室，建筑面积123.09平方米，购房总价为129.5万元；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。 当日，原被告至长丰县国土资源局就案涉新慧金水岸A11-702室房屋办理了抵押登记。 2017年10月24日，原告向被告发放房屋按揭贷款97万元，款项转入合同约定的长丰县存量房资金托管中心的账号10×××13的账户，借款凭证上载明：借款日期2017年10月24日，到期日期2047年10月23日，还款周期月，还款日24日，执行利率4.9%，逾期利率7.35%等。 取得借款后被告自2017年11月26日起开始依约按月偿还借款本息至2018年7月25日，后其未再还款。截止2019年1月9日,被告尚欠原告本金959138.86元、利息19834.63元。 另查，原告为实现包括案涉债权，与北京大成（合肥）律师事务所签订了《委托代理协议》，原告支付了律师代理费4000元。 本院认为：原、被告之间的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方应履行各自义务。被告借款后，应当按约还本付息，现其已连续七期未偿还按揭贷款本息，该行为显属违约，现原告要求提前收回剩余全部借款本金959138.86元有事实及法律依据，本院予以支持，另被告应依约支付借款利息（截至2019年1月9日为19834.63元，之后的利息应依据案涉的《个人购房担保借款合同》约定支付至款清日止）。原告主张律师费4000元有合同依据，且其提交了相关的票据，对该项费用，本院予以支持。双方就案涉抵押物办理了抵押登记，现原告要求就抵押物优先受偿有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告于鑫艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行借款本金959138.86元及截止2019年1月9日的利息19834.63元（之后的利息应依据案涉的《个人购房担保借款合同》约定支付至款清日止）； 二、被告于鑫艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行律师费4000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司合肥蜀山区支行对被告于鑫艳提供抵押担保的房产（房地产权证号17××94，坐落长丰县折价或者拍卖、变卖后的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费13630元，减半收取计6815元，保全费5000元，合计11815元，由被告于鑫艳承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李志明 二〇一九年三月十二日 书记员  陈月云 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。