山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初716号 原告:潍坊银行股份有限公司，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街5139号。 法定代表人：郭虎英，董事长。 委托诉讼代理人：郭丽丽，该单位职工。 委托诉讼代理人：胡天翔，该单位职工。 被告：潍坊世康贸易有限公司，驻山东省潍坊市潍城区槐香小区33号楼。 法定代表人:赵永录，经理。 被告：赵永录。 被告:孙桂珍。 被告：韩美华。 被告：孙友光。 原告潍坊银行股份有限公司（以下简称潍坊银行）诉被告潍坊世康贸易有限公司、赵永录、韩美华、孙桂珍、孙友光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行股份有限公司委托诉讼代理人郭丽丽、胡天翔，被告潍坊世康贸易有限公司法定代表人赵永录，被告赵永录、韩美华到庭参加了诉讼。被告孙桂珍、孙友光经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊银行诉称：被告潍坊世康贸易有限公司由被告韩美华名下房产提供抵押，并由被告赵永录、韩美华、孙桂珍、孙友光提供连带责任保证，从原告处办理流动资金贷款一笔，金额304万元，贷款期限自2015年9月14日至2016年9月13日，合同年利率8.45%，逾期罚息年利率为12.675%。合同签订后，原告如约发放了贷款。经借款人申请为其办理了展期，展期期限自2016年9月13日至2017年9月7日，展期年利率为6.75%。但在合同到期后，被告未按照合同约定偿还贷款利息，根据合同约定已形成违约事实。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告潍坊世康贸易有限公司偿还原告贷款304万元及利息（利息计算至2018年8月21日为486204.2元，之后的利息按合同约定执行）；2、被告赵永录、韩美华、孙桂珍、孙友光对以上贷款本息承担连带还款责任；3、抵押有效，原告实现优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。 被告潍坊世康贸易有限公司辩称：借款属实，欠款属实。 被告赵永录辩称：担保属实。 被告韩美华辩称：担保属实。 被告孙桂珍、孙友光未到庭，亦未作书面答辩。 经审理查明：2015年9月11日，原告与被告韩美华、孙友光签订2015年0401第37号最高额抵押合同，约定被告韩美华以登记在其名下位于潍坊市潍城区望留镇北门街389号36号楼（潍房权证市属字第××号）房产，为原告与被告潍坊世康贸易有限公司自2015年9月11日至2018年9月10日期间签订借款类合同形成的债权，在主债权人民币304万元的最高余额内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、及实现债权费用等。被告孙友光作为被告韩美华的共同债务人在合同中签字并捺手印。上述房产于2015年9月11日办理了他项权利登记，他项权利人为原告，房屋所有权人为被告韩美华，证号为：潍房他证市属字第00184785号。 2015年9月14日，原告与被告赵永录、孙桂珍签订2015年0914第2号最高额保证合同，约定被告赵永录为原告与被告潍坊世康贸易有限公司自2015年9月14日至2016年9月13日期间签订借款类合同形成的债权，在主债权人民币900万元的最高余额内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等，保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年。并约定当债务人不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向被告赵永录追偿。被告孙桂珍作为被告赵永录的共同债务人在合同中签字并捺手印。 同日，原告与被告韩美华、孙友光签订2015年0914第2号最高额保证合同，约定被告韩美华为原告与被告潍坊世康贸易有限公司自2015年9月14日至2016年9月13日期间签订借款类合同形成的债权，在主债权人民币900万元的最高余额内提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权费用等，保证期间自主合同项下借款期限届满之次日起两年。并约定当债务人不按主合同的约定履行还款义务时，原告有权直接向被告韩美华追偿。被告孙友光作为被告韩美华的共同债务人在合同中签字并捺手印。 同日，原告与被告潍坊世康贸易有限公司签订2015年0914第3号流动资金借款合同，约定被告潍坊世康贸易有限公司向原告借款304万元，用于购涂料，借款期限自2015年9月14日至2016年9月13日，借款年利率为8.45%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%，还款方式为按月计息并付息，到期还本。并约定对被告潍坊世康贸易有限公司不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利。 原告于2015年9月14日按约向被告潍坊世康贸易有限公司发放贷款304万元。 2016年9月12日，原告与被告潍坊世康贸易有限公司、韩美华、孙友光签订展期协议一份，约定被告潍坊世康贸易有限公司向原告申请贷款展期，根据2015年0914第3号流动资金借款合同、2015年0401第37号最高额抵押合同，原告同意将上述借款进行展期，展期期限自2016年9月13日至2017年9月7日，年利率6.75%，被告韩美华同意为展期的贷款提供抵押担保。并约定本展期协议未约定的内容仍按主合同及从合同履行。被告孙友光作为被告韩美华的共同债务人在展期协议中签字并捺手印。 同日，原告与被告潍坊世康贸易有限公司、赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光签订展期协议一份，约定被告潍坊世康贸易有限公司向原告申请贷款展期，根据2015年0914第3号流动资金借款合同、2015年0914第2号保证合同，原告同意将上述借款进行展期，展期期限自2016年9月13日至2017年9月7日，年利率6.75%，被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光同意为展期的贷款提供担保。并约定本展期协议未约定的内容仍按主合同及从合同履行。 被告潍坊世康贸易有限公司未按约还款，现贷款已到期，截止至2018年8月21日，被告潍坊世康贸易有限公司尚欠原告2015年0914第3号流动资金借款合同项下借款304万元，利息、复利、罚息共计486204.2元。 以上事实，有原告提交的流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权利证、最高额保证合同、借款凭证、活期存款账户明细查询单、展期协议、欠息明细、欠息证明及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告潍坊世康贸易有限公司签订的流动资金借款合同，原告与韩美华、孙友光签订的最高额抵押合同，原告与被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光分别签订的最高额保证合同、展期协议，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告潍坊世康贸易有限公司履行了发放贷款的义务，被告潍坊世康贸易有限公司未按约还款，现贷款已到期。被告潍坊世康贸易有限公司应按约偿还原告2015年0914第3号流动资金借款合同项下借款304万元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2018年8月21日为486204.2元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）。 被告韩美华与原告签订了最高额抵押合同，约定将其名下位于潍坊市潍城区望留镇北门街389号36号楼（潍房权证市属字第××号）房产抵押给原告，并办理了抵押登记，且被告潍坊世康贸易有限公司欠原告本金数额不高于最高额抵押合同中约定的最高主债权余额，故原告对被告韩美华名下位于潍坊市潍城区望留镇北门街389号36号楼（潍房权证市属字第××号）房产在被告潍坊世康贸易有限公司所欠债务范围内享有优先受偿权。 被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光分别与原告签订了最高额保证合同，且被告潍坊世康贸易有限公司欠原告本金数额不高于最高额保证合同中约定的最高主债权余额，故被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光应按约对被告潍坊世康贸易有限公司的以上债务承担连带清偿责任，被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光承担清偿责任后，有权向被告潍坊世康贸易有限公司追偿。 被告孙桂珍、孙友光经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊世康贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司2015年0914第3号流动资金借款合同项下借款本金304万元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2018年8月21日为486204.2元，之后的利息、复利、罚息按合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告潍坊银行股份有限公司对被告韩美华名下位于潍坊市潍城区望留镇北门街389号36号楼（潍房权证市属字第××号）房产在第一项所述范围内享有优先受偿权； 三、被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光承担清偿责任后，有权向被告潍坊世康贸易有限公司追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35010元，案件申请费5000元，共计40010元，由被告潍坊世康贸易有限公司、赵永录、孙桂珍、韩美华、孙友光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  李 磊