天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初2153号原告：袁旭东，男，1962年12月15日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：王旭明，天津昭元律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔强，天津昭元律师事务所律师。被告：派德勒国际贸易（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）迎宾大道1788号2门2204室。法定代表人人：王银河，该公司经理。原告袁旭东与被告派德勒国际贸易（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔强到庭参加诉讼。被告派德勒国际贸易（天津）有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁旭东向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告支付拖欠的房屋租金人民币250000元；2.请求贵院依法判令被告按照合同约定支付逾期付租滞纳金1197.92元（自2018年10月31日起暂计算至2019年2月21日），合计251197.92元；3.本案全部诉讼费用5068元、保全费1776元，由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋租赁合同关系，双方曾于2016年11月1日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于天津市塘沽区商铺，面积为294.08平米，租赁期限自2016年11月1日至2019年11月30日，首月为赠与被告的装修期免租金，余下每年房租为250000元，于每期租金到期前一个月支付，逾期未支付的，须从租金到期日起按日加付月租金0.05%的滞纳金。房屋押金为50000元。被告于2016年10月28日已支付第一年租金250000元,于2017年10月28日支付第二年租金250000元，第三年租金应于2018年10月30日前支付，但至今被告仍未支付。经原告催要，被告至今仍未对上诉欠款进行支付。被告拖欠房租的行为已经损害了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特此向贵院提起诉讼，望判如所请。庭审中原告变更第二项诉讼请求为：2.请求贵院依法判令被告按照合同约定支付逾期付租滞纳金1197.92元（自2018年10月31日起暂计算至2019年2月21日）以及自2019年2月22日至实际给付租金之日止的滞纳金。被告派德勒国际贸易（天津）有限公司未作答辩。原告袁旭东围绕其诉讼请求向法庭提交了如下证据：证据一、房屋租赁合同，证明原、被告有租赁关系，约定租赁期限租金及租金的给付日期。证据二、房产证，证明原告是涉案房屋所有权人，享有出租权和收益权。证据三、银行流水，证明被告已支付前两期租金55万元，第一次给了30万元（含5万元押金），第二次给了25万元。尚欠最后一期租金。证据四、市场主体信息，证明被告公司的基本情况。被告派德勒国际贸易（天津）有限公司未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未出庭参加诉讼视为其放弃了举证质证的权利。本院经审查，原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月1日，原告袁旭东（出租人／甲方）与被告派德勒国际贸易（天津）有限公司（承租人／乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定出租地点为塘沽区迎宾大道1956号商铺，面积为294.08ｍ2,双方约定：乙方租用出租房期限为叁年零一个月（自2016年11月1日至2019年11月30日），自乙方缴纳租金之日起开始计算。其中，乙方缴纳租金后的第一个月为甲方免租金赠与乙方的装修期。关于租金双方约定：第一年年租金为人民币250000元，第二年年租金为人民币250000元，第三年年租金为250000元，租金每年一付。首期租金在入住前支付（合同签定好的同时）。此后每期租金须在到期前一个月支付。乙方若逾期未付租金，须从租金到期日起按日加付月租金0.05%的滞纳金。为保证乙方在租赁期间正常、合理地使用该出租屋并严格履行本合同条款乙方须于本合同签订之日起当日内向甲方支付人民币50000元作为租赁押金。另查明，原告提交的房产证记载塘沽区迎宾大道1956号房屋的权利人为原告袁旭东，证书号为房地证津字第××号，建筑面积为294.08Ｍ2。根据原告提交的银行明细，2016年10月28日，原告收到300000元，原告陈述该300000元即2017年租金250000元及50000元押金，汇款账号户名为陈德祥，账号为62×××77。2017年10月30日，原告收到250000元，原告陈述该250000元是支付的第二年即2018年租金，之后租金再无支付。2019年3月5日，原告袁旭东为防止被告派德勒国际贸易（天津）有限公司转移财产，依法向本院申请财产保全，本院经审查，作出（2019）津0116民初2153号民事裁定书，裁定冻结被申请人派德勒国际贸易（天津）有限公司银行存款人民币251197.92元或查封、扣押被申请人相应等值其他财产。原告为此支付保全费1776元。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同的约定履行合同义务，原告依约履行了向被告交付租赁物的合同义务，被告亦应按照合同约定的期限和金额向原告支付相应的租金。原告主张被告支付第三年的租金，即2018年10月31日至2019年11月30日租金，根据合同中对租金的给付的约定以及原、被告间就前两年租金的给付习惯，可以认定租金按年支付，被告应在2018年10月31日前给付第三年的租金，截至法庭辩论终结，被告仍未支付该租金，该行为违反了合同的约定，且原、被告双方尚未解除合同，合同依然在履行中，原告主张于法有据，本院予以支持。关于滞纳金问题。被告未按约定支付租金，应当承担为违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，被告若逾期未付租金，须从租金到期日起按日加付月租金0.05%的滞纳金。原告主张符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张114天滞纳金，经核算滞纳金数额为1187.5元，超出部分不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告派德勒国际贸易（天津）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告袁旭东支付租金250000元；二、被告派德勒国际贸易（天津）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告袁旭东支付滞纳金1187.5元以及自2019年2月22日至实际给付租金之日止的滞纳金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务内容，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5068元、保全费1776元，合计6844元，由被告派德勒国际贸易（天津）有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第三中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。审 判 长  杨学秋人民陪审员  李宝禄人民陪审员  孙 悦二〇一九年七月三十一日法官助理候华北书记员刘帆附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。