惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初1094号原告（反诉被告）：古某，男，1986年11月25日出生，澳门居民，住址：广东省惠州市惠阳区，委托代理人：钟梦玲，广东日升律师事务所律师。被告（反诉原告）：叶某雄，男，汉族，1963年6月28日出生，住址：广东省惠州市市辖区，被告：张某，女，汉族，1964年1月4日出生，住址：广东省惠州市市辖区，被告：叶某婷，女，汉族，1990年9月12日出生，住址：广东省惠州市市辖区，被告：叶某彦，男，汉族，1996年1月4日出生，住址：广东省惠州市市辖区，被告委托代理人：谢佛鹏，广东创通顺达律师事务所律师。原告古某诉被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法组成合议庭于2019年7月10日、2019年8月16日开庭进行了合并审理。原告的委托代理人钟梦玲、被告的委托代理人谢佛鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令四被告连带赔偿原告的经济损失人民币1,165,500元（房屋售价10,500元／平方米×111平方米=1,165,500元）；2、本案的诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：原告与四被告于2014年7月30日签订了《商品房转让合同书》一份，双方约定：原告向四被告购买位于大亚湾××屋村村企合作项目所分配给四被告的商品房200平方米，单价2,500元/平方米，总房款为人民币50万元。原、被告签订合同后，原告依约向被告付清了全部购房款50万元。四被告转让给原告的商品房是罗屋的村企合作项目，商品房位于大亚湾西区××与××路交汇处“博林腾瑞花园”小区，现房屋已建成。被告一于2019年2月16日承诺会继续履行合同，愿意在房屋分配后将其本人名下的65平方米房屋继续转让给原告，但被告二、被告三、被告四近期拒绝与原告商谈房屋转让过户事宜。原告从被告一处得知：四被告已经将可分得的面积合计111平方米商品房已卖给村企工作的开发商，购房款分三期支付。四被告在将房屋已转让给原告的情况下，未经原告同意又擅自将房屋再次转让给开发商，开发商已向四被告支付部分购房款（注：回购款由村企合作的开发商支付到村小组，四被告向村小组领取），四被告未将商品房产权变更登记到原告名下，也未将所收取开发商的购房款支付给原告，四被告的行为已经构成违约，且已造成原告重大经济损失。综上所述，四被告的行为已经构成违约，并直接损害了原告的合法权益，原告特依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定提起诉讼，请人民法院支持原告的诉讼请求。2019年7月10日庭审时，原告变更诉讼请求为四被告连带赔偿原告的经济损失200平方乘以14000得280万元，变更的理由为起诉之前叶伯雄承诺给89平方，现由于叶伯雄提起反诉，我方诉讼请求变更为200平方米的面积相对应的价格为280万元。原告提交的证据：1.商品房转让合同书、承诺书，证明1、原告与被告在2014年7月30日签订《商品房转让合同书》；2、原告向被告购买200平方米的商品房，合同约定的房屋的总价款为50万元。3、被告应按照合同的约定将可分得的200平方米房屋转让给原告；2.情况说明，证明原告已向被告支付了全部购房款的事实；3.说明，证明1、被告叶某雄承诺会继续履行合同的事实；2、被告二、被告三、被告四拒绝每人分得65平方米的房屋的事实。补充证据4.收款收据；5.指定房屋登记人通知书；6.企业信息查询；7.置业计划表；8.大亚湾房管局网站预售查询、楼盘销控表。9.房地产合作开发合同书；10.公证书。补充证据证明内容详见证据清单。被告叶伯雄辩称，1.商品房转让合同书是因为向李学民借款，李学民逼叶某雄用商品房抵债；2.原告提供的证据3是在逼迫的情况下签订的，当时叶某雄不肯签字，要走，被两位青年人抓衣领提回来，叶某雄被迫签字，同时在场的还有两个女律师，在签订证据3前，李学民发了信息给叶某雄，威胁叶某雄不配合则全家都完。其他答辩与被告2、3、4的答辩状一致。被告张某、叶某婷、叶某彦辩称，古某的行为涉及虚假诉讼和强迫交易，请求人民法院驳回古某全部诉讼请求。一、2014年7月30日房屋买卖合同经过。答辩人没有放风声（说过）要卖房。答辩人没有房卖，自己都没有房住，现在是租房住。没有人联系我们说要买房。总之，中间没有正常联系、买卖商谈的过程。2014年7月30日，古某突然带了二个人到我们家，拿了打印好的《商品房转让合同书》、《承诺书》、收据叫我们签名。当时，答辩人张仕风摔伤腰卧床，起不来。古某叫张仕风起来签名。叶某雄说是借了50万元，用90平方米抵押，以后卖了多还少补。叶某彦在家也签名。叶某婷在西区市场卖龙眼，被叫回家签名。三答辩人完全没有出卖房屋或村里分得房屋的意思。古某没有付一分钱，更别说50万元的现金。大概2017年12月村里讨论分房，叫叶某雄拿合同看，才知道是所谓转让。同时，合同、承诺书甲方均是叶某雄，三答辩人不是合同、承诺书当事人。三答辩人与借款没有关系，与古某没有买卖关系。事后了解，向李学民（古某岳父）借高利贷5万元，月利率5%，还利息1.4万元。后来借不到了，则向谢伟国借款，谢伟国本人没有，谢伟国向古某岳父李学民借款，实则是李学民借款。叶某雄向谢伟国借了高利贷35万元，月利率5%，还了利息20万。后来，谢伟国将债权转给李学民，李学民出面要求以200平方米房屋抵偿50万元借款本息。2014年7月30日，李学明以古某出名买房，由古某出面签合同等。二、关于合同、承诺书。2014年7月30日《商品房转让合同书》，甲方（卖方）是叶某雄一个人。《承诺书》明确：本人叶某雄(身份证号码：)，就本人将位于大亚湾××村回扣××（××村）的两万平方（详见规划图附件）所建商品房本人所分的200平方米房屋转让给古某先生作出以下承诺。可见，承诺人叶某雄。三答辩人只是作为在场人签字，不是买卖合同甲方，不是承诺书承诺人。三、关于说明。2019年2月14日，李学民给被告叶某雄发信息，内容为：柏雄，方便给我电话。今晚过来景丰同你谈下。律师讲追钱还要不要告你诈骗。一经入罪你好大问题。退休金工作可能都没有了。我同律师讲你没有讲不还，主要是你老婆问题，我不想搞到他到时一无所有。2019年2月16日，叶某雄到了淡水商谈，在场人5人，李学民、二个青年人、二个女律师。叶某雄不肯签名，要走，被二个青年人抓回来，被迫在打印好的《说明》签名。所以，叶某雄在《说明》签名，是受到了威胁，不签名不能走时被迫签名的。综上所述，《商品房转让合同书》不是正常的买卖合同，答辩人名下没有房屋，有的只是可能分到房屋的权利，具体情况需要村里开会才能确定。原告古某没有付款。李学民、古某利用叶某雄欠李学民高利贷，强迫三答辩人转让村里可分得的房屋，其行为涉及虚假诉讼和强迫交易，请求人民法院驳回古某全部诉讼请求，并将本案移送公安机关。补充答辩如下：答辩人从2014年春节前后至今在租房居住。l、惠州市大亚湾西区上杨罗屋194号房屋，原是答辩人居住房屋，因叶某雄欠债，在从2014年春节前后出售。2、惠州市大亚湾西区上杨罗屋194号房屋出售后，答辩人在上杨罗屋194号房屋旁租房居住，屋主姓曹，租至2018年2、3月份。3、2018年2、3月，开始在金碧苑租房。4、公安机关已经在调查古某强迫交易的行为。总之，2014年7月，古某带人到答辩人住所，要答辩人签名的时候，答辩人自己没有房住，根本不可能将自己名下房屋以明显低价卖给古某。何况，古某没有与答辩人谈过房屋买卖。答辩人签名，只不过因担心人身安全，还因为合同甲方不是答辩人。四被告提供证据如下：1.电话录音（李学民打给叶某雄），证明李学民打电话给叶某雄，要求继续交易房屋，李学民恐吓叶某雄，不理你有没有分家，打官司一家人都“完”。2.信息（李学民发给叶某雄的电话信息）证明：2019年2月14日，李学民发给叶某雄。内容是要求叶某雄到景丰谈下。并恐吓叶某雄，如告诈骗，叶某雄退休金、工作可能都没有了，“到时一无所有”。叶某雄在2019年2月16日去谈，谈不成，叶某雄要走，结果李学民等五人不让走，被迫在说明签名。3.报案材料，证明叶某雄向惠州市大亚湾打黑办、惠州市大亚湾西区打黑办报案，要求处理李学民、古某等套路贷、强迫交易行为。补充证据：安居客2014年大亚湾房价市场的均价情况、大亚湾新华联广场均价的广告，证明2014年大亚湾的房价每平方米在5,000元以上，说明商品房转让合同书每平方米2,500元，不到市场价的50%，属于显失公平。反诉原告向本院提出反诉请求：1、撤销反诉原告与反诉被告在2014年7月30日签订的《商品房转让合同书》（合同价值50万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：自2012年开始，分七次向李学民或谢伟国借款，合计本金35万元，其中第一次向李学民借款5万元，其余六次向谢伟国借款30万元（谢伟国实际是向李学民借款再转借给我）。本人已在2014年7月前经谢伟国分多次还利息给李学民共计14万元。在2014年7月30日，古某（受李学民委托）带了几个黑社会到我家上门，威逼我和家人在打印好的《商品房转让合同书》、《承诺书》、收据签名按指纹。《商品房转让合同书》主体：反诉原告叶某雄为甲方（卖方），反诉被告古某为乙方（买方），合同内容为甲方将大亚湾××村回扣××（××村）、明年建好商品房甲方名下可分200平方米，转让给乙方，交易价格：该商品房转让价为建筑面积每平方米2,500元人民币，总面积为200平方米，总价为人民币伍拾万元正，税费及办证费用由甲方负责。甲方须无偿协助提供乙方办证所需的一切资料和办证盖章。交易及付款方式：双方签订此协议时，乙方将商品房款付给甲方，甲方自收到乙方房款后即负责到村民小组、村会盖章。《商品房转让合同书》签订后，反诉被告没有支付购房款。也没有到村民小组、村会盖章。2019年3月，反诉被告到法院立案，案号：2019粤1391民初1094号，起诉我及家人。诉讼请求为：1、请求人民法院依法判令四被告连带赔偿原告的经济损失人民币1,165,500元（房屋售价10,500元／平方米111平方米=1,165,500元）。2、本案的诉讼费用由四被告共同承担。反诉原告不知道上杨罗屋回扣地（位于茶山××）楼房价格，反诉被告起诉后，才知道价格达到10,500元，相差巨大（每平方米2,500元与10,500元），达到4倍多。合同法司法解释二第十九条第二款规定：转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。《民法通则》第六条规定：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第五十九条规定：下列民事行为．一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销：（一）行为人对行为内容有重大误解的：（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。《民法总则》第一百五十条规定：一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定：一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。综上所述，《商品房转让合同书》商品房价格为每平方米2,500元，实际价格至少每平方米10,500元，达到司法实践中认定显失公平的标准，依法可以撤销。为保护反诉原告及家人的合法权益，依法反诉，请求法院支持诉讼请求。反诉被告辩称，答辩人认为被答辩人的反诉请求没有事实和法律依据，请人民法院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求，支持答辩人的本诉诉讼请求，理由如下：一、双方签订的《商品房转让合同书》不存在可撤销或者应当撤销的情形，合同合法有效。l、涉案的买卖合同是2014年签订的，2014年，大亚湾正处于房地产低迷时期，2,500元／平方米的单价完全符合当时的市场交易价格，甚至略为高一点点。所以，本案的交易单价在交易时不存在明显不合理的低价。被答辩人反诉状中所陈述的事实和理由不属实，不能拿现在的房价作为参照，更不能用现在的房价与涉案的合同交易价格进行对比，这才是真正的不诚信、不公平，相隔五年时间，市场交易行情完全不一样，应当用2014年的市场价格与涉案合同交易价格进行对比。2、被答辩人未提交证据来证明2014年的涉案交易是以明显不合理的低价转让房屋。提醒法庭注意的是，由于当时的房地产处于低迷时期，而村企合作开发的房产更加无人问津，甚至很多人都不敢要村企合作的房子，对于交付时间、质量都存在很大的疑虑，答辩人在村企合作房子未开发出来的情况下，仍然以当时的市场价购买房屋，不仅没有损害被答辩人的利益，甚至是对被答辩人是有利的。3、被答辩人是完全知悉当时的房价情况，非常清楚当时的房价，双方的交易不存在任何隐瞒的情形，按照当时的房产行情，村企合作的房子能按市场价格出售，是可观的，被答辩人不存在受胁迫、显失公平、重大误解的情形，能卖个那么好的价格，恰恰证明了被答辩人是自愿的，被答辩人也是明知的。二、被答辩人不仅于2014年自愿出卖涉案的房产，还于2019年2月16日到村小组将涉案的房屋指定登记到答辩人名下，积极配合履行合同的义务，足以证明答辩人从未受强迫、威胁，双方交易完全处于自愿。被答辩人与答辩人于2014年7月签订《商品房转让合同书》，涉案的房屋一直在开发建设，双方一直遵守合同的约定在履行着，被答辩人于2019年2月16日还承诺会继续履行合同，愿意在房屋分配后将其本人名下房屋继续转让给答辩人，也和答辩人一起到村委会、村小组将涉案的房产指定登记至答辩人名下。不知为何，被答辩人会在反诉状中作不实的陈述，或许因为利益的驱动、诱惑，导致被答辩人不惜违约，违背诚信。三、撤销权的行使期限是一年，本案的撤销权已经消灭，转让合同依法不能撤销。《商品房转让合同书》不存在显失公平、重大误解等可撤销情形，依法不能撤销，假如存在可撤销情形，那么根据《合同法》第五十五条的规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，被答辩人不仅于2014年知道合同的内容，还多次承诺会继续履行合同，足以证明被答辩人是知道、知悉合同中的权利义务。被答辩人不仅没有合同签订的一年内提出异议，被答辩人在合同签订后的第五年，就是2019年2月份还承诺会继续履行合同。可见，已经过了一年除斥期间，一年内行使撤销权早已过了法律规定期间，撤销权已经消灭了。综上所述，被答辩人的反诉请求完全没有事实和法律依据，被答辩人依法应当承担举证不力的法律后果，同时也恰恰证明了被答辩人存在根本违约的情形，请人民法院支持答辩人的诉讼请求。增加被答辩人称没有房子住，根据我们的调查取证叶某雄于2019年1月4日将其名下的上杨村罗屋的房产转让给被告叶某彦，叶某彦现名下有一套不动产，与被答辩人陈述没有房子居住不可能转让房屋的事实，不一致。被答辩人当庭存在作虚假陈述的事实。为了违反合同的约定，作不实的陈述。经审理查明，2011年6月22日，惠州大亚湾区西区街道上杨村罗屋民小组（甲方）与惠州市千林峰房地产投资开发有限公司（乙方）签订《房地产合作开发合同书》，约定甲方将坐落于西区荷茶的一块权属归甲方小组用地作为居住用地与乙方进行合作开发，项目占地面积20000㎡。甲方以上述宗地作价入股项目公司22%的股权，乙方以货币出资，占项目公司78%的股权，即除去甲方应得的房产外项目公司的所有产权归乙方所有，乙方负责投资管理整个项目公司，并将项目公司所拥有的土地项目按设计规范和政府部门的要求建成商住小区。2014年7月30日，原告古某（乙方）与被告叶伯雄（甲方）签订一份《商品房转让合同书》，约定甲方将位于大亚湾××村回扣××（××村）约两万平方所建商品房分给甲方的200平方米房屋转让给乙方，转让价格为2,500元/平方，总面积200平方米，共计50万元，税费及办证费用由甲方负责，甲方自收到乙方房款后即负责到村民小组、村委会盖章。甲方签章处由被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦共同签名确认。同日，四被告共同出具《承诺书》，承诺将从大亚湾上杨罗屋回扣地所建商品房中分得的200平方米房屋以2,500元/平方米的价格转让给原告古某。同日，四被告共同向原告出具《收款收据》：“兹收到古某交来房款人民币现金50万元”。2019年1月3日，惠州大亚湾区西区街道上杨村罗屋民小组召开村民小组户代表大会，表决通过了同意村民小组与惠州市千林峰房地产投资开发有限公司签署《关于合作项目分成的补充协议》，同意按照该补充协议中约定的合作开发物业自持自住及货币分配方案，确认货币分配按照分配物业单价为10,500元/平方米进行计算等内容。依据《惠州大亚湾区西区街道上杨村罗屋民小组惠州大亚湾区西区街上杨村罗屋经济合作社荷茶20000平方米合作开发房产货币分配、自持自住名单》，四被告每人分得面积为65平方米，共计260平方米。其中，自持自住面积为89平方米，货币分配面积为171平方米，单价10,500元/平方米，折算总额为1,795,500元。2019年2月16日，被告叶伯雄出具一份《说明》：“我们与古某于2014年7月30日签订了《商品房转让合同书》，我们收到购房款50万元后，因当时的房屋正在建设中，至今未将合同中约定的200平方米房屋转让给古某。我们承诺继续履行上述《商品房转让合同书》的约定，保证能分得200平方米的房屋，且在获得200平方米房屋产权之日起应配合古某到房产登记部门办理转让手续。根据项目开发实际情况，目前我们名下分得260平方米房屋，其中登记在叶伯雄名下65平方米、张某名下65平方米、叶某婷名下65平方米、叶某彦名下65平方米。具体房屋位于博林腾瑞。若因我们个人原因造成上述房屋无法办理转让手续或者我们的原因导致《商品房转让合同书》的目的无法实现的，我们将承担责任，愿意将200平方米房屋所得的利益补偿给古某，愿意承担古某因此造成的损失（包括房屋现值的利益）”。2019年2月18日，被告叶伯雄向惠州市大亚湾上杨罗屋民小组及博林腾瑞房地产开发有限公司出具《指定房屋登记人通知书》，声明其与古某于2014年7月30日签订了《商品房转让合同书》，已将位于罗屋企合作开发的房屋转让给了古某，现指定古某为唯一的房屋登记权人，并由其负责办理一切手续。古某取得该房屋视为其本人已获得等面积房产。2019年2月28日，案外人谢伟国作出《情况说明》，说明被告叶伯雄于2011年期间因经济困难向其多次借款，本息算至2014年7月约为50万元人民币。因叶伯雄无力偿还借款本息，叶伯雄一家人决定将上杨罗屋村企合作项目可分得的房屋转让给古某，由此获得的购房款用于偿还其借款本息，叶伯雄通过购房人古某以现金形式分多次支付了谢伟国借款本息（合计50万元）。另查明，涉案村企合作开发的房地产项目博林腾瑞花园已对外预售。原告要求被告履行涉案合同，将分得的房屋过户至其名下未果，遂诉至本院。再查明，本院根据原告的申请于2019年5月30日作出（2019）粤1391民初1094号民事裁定书，裁定：一、查封被告叶某彦名下位于惠州××西区上杨罗屋20号的房产（房产证号：粤（2019）惠州市不动产权第4000757号），查封价值以人民币1,165,500元为限。查封期限为三年。二、冻结被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦所有的大亚湾××屋村村企合作项目“博林腾瑞花园”小区开发商应支付给被告的购房款与村委应分配给被告的土地分红款，查封价值以人民币1,165,500元为限。查封期限为一年。三、查封担保人李燕青名下位于惠州市××区淡水××坑水库星河××堤花园××区××房（产权证书：粤（2018）惠州市不动产权第3013583号），查封价值以人民币1,165,500元为限。查封期限为三年。以上财产在查封期间，未经本院许可，不得出卖、转让或作其他形式的处分。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据予以证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《商品房转让合同书》是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，双方约定四被告将上杨罗屋村企合作项目中可分得的200平方米房屋以50万元的价格转让给原告，原告已支付了相应对价。四被告在分得房屋后未依约将其过户给原告，而是以货币分配的方式将其中171平方米房屋以10,500元/平方米的价格由开发商回购，导致合同继续履行不能。四被告的违约行为侵害了原告的预期可得利益，应承担相应的赔偿责任。且被告叶伯雄在2019年2月16日出具的《说明》中承诺因被告原因导致《商品房转让合同书》的目的无法实现的，其愿意将200平方米房屋所得的利益补偿给原告古某。综上，本院基于当事人的过错程度、合同的履行情况及原告的实际损害后果，根据公平原则及诚实信用原则，予以支持按照10,500元/平方米计算原告的损失，即四被告应当向原告赔偿损失2,100,000元（10,500元/平方米×200平方米）。原告诉请按照市场均价14,000元/平方米计算损失，缺乏依据，不予支持。被告辩称涉案交易存在显失公平、胁迫等情形，依据不足，本院不予采信。被告反诉请求撤销涉案《商品房转让合同书》，依据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦应于本判决生效之日起十日内向原告古某赔偿损失2,100,000元；二、驳回原告古某的其他诉讼请求；三、驳回被告叶某雄的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费34,800.5元（原告已预交），由原告古某负担8,700.5元，由被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦负担26,100元；财产保全费5,000元（原告已预交），由被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦负担；反诉费8,800元（被告已预交），由被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦负担。被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告。如不服本判决，原告古某可在判决书送达之日起三十日内、被告叶某雄、张某、叶某婷、叶某彦可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  张梦熊二〇一九年十一月十一日法官助理龙韬书记员潘慧蕊附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。