广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1116号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：何晓东，男，壮族，1981年12月10日出生，，住广西忻城县 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告何晓东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘连忠到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告向原告偿还贷款本金92525.26元并支付利息1567.26元（利息包括复利、罚息，自2008年7月15日起暂计至2019年2月15日，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）；3.被告向原告支付律师费4704元；4.被告向原告支付为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：2008年6月26日，原告与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款129000元给被告，用于购买位于防城港市港口区，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2008年6月30日，原告依法取得房产管理部门颁发的房屋他项权利证明。2008年7月15日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年2月15日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为92525.26元，拖欠利息1567.26元（利息自2008年7月15日起暂计至2019年2月15日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费4704元。原告认为，双方所签订的借款合同为双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，无任何违约。被告未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告应依照《物权法》规定，对上述债务承担担保责任，原告有权行使抵押权利，并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。 被告未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2008年6月26日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款129000元给被告，用于购买位于防城港市港口区。被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款合同还约定了其他条款。 2008年6月30日原告取得案涉房屋的抵押登记证明。后原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2020年5月15日，被告逾期未还及未到期的贷款本金为83947.71元。为实现案涉债权，原告委托广西海狮律师事务所代为诉讼并支付律师费4704元。 本院认为，案涉借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告在借款后未按合同约定足额偿还月供款，已构成违约，原告有权解除其与被告签订的《借款合同》并要求被告清偿尚欠借款本金83947.71元及利息，利息包括复利和罚息，按照合同约定的利息计算方法和利率标准，自2020年5月16日计算至实际清偿之日止。 关于原告要求被告支付原告为实现债权所支付的律师费的问题。根据原告与被告签订的《借款合同》的约定，被告应承担原告为实现债权支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限及原告诉讼请求的标的金额，原告主张的律师费符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》中有关民事案件的收费标准，故本院对原告主张的律师费予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用，因原告未提供证据证明已实际发生的费用，故本院不予支持。 关于原告请求对处置案涉房屋所得价款优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉房屋的抵押权已设立，故对原告主张对处置案涉房屋所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告何晓东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450182300-011-2008000314）； 二、被告何晓东在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金83947.71元及利息（利息包括复利和罚息，按照合同约定的利息计算方法和利率标准，自2020年5月16日计算至实际清偿之日止）； 三、被告何晓东在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费4704元； 四、原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对拍卖、变卖被告何晓东名下位于防城港市港口区的所得价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2269.91元，保全费1007.97元，公告费390元，三项合计3667.88元，由被告何晓东负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2269.91元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  林培进 人民陪审员  李兴林 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  彭小山 书 记 员  何俊龙