安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0504民初968号原告（反诉被告）：何荣华，男，汉族，1963年11月8日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。原告（反诉被告）：杨素娟，女，汉族，1967年12月28日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。何荣华、杨素娟共同委托诉讼代理人：吴捍东，安徽长城律师事务所律师。何荣华、杨素娟共同委托诉讼代理人：刘蓉，安徽长城律师事务所律师。被告（反诉原告）：毕传荣，男，汉族，1949年11月12日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。被告（反诉原告）：吴开珍，女，汉族，1952年6月13日出生，住安徽省马鞍山市雨山区。毕传荣、吴开珍共同委托诉讼代理人：刘洋，安徽峭正律师事务所律师。原告（反诉被告）何荣华、杨素娟诉被告（反诉原告）毕传荣、吴开珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告（反诉被告）何荣华、杨素娟及其委托诉讼代理人刘蓉，被告（反诉原告）毕传荣、吴开珍委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何荣华、杨素娟向本院提出诉讼请求：1.判令毕传荣、吴开珍立即履行《购房合同》，即将位于安徽省马鞍山市雨山区鑫福家园34栋301室房屋转移登记至何荣华、杨素娟名下；2.本案全部诉讼费用由毕传荣、吴开珍承担。事实和理由：2017年4月20日，双方在魏军、魏园园及甘智林的见证下，签订《购房合同》一份，约定由何荣华、杨素娟购买毕传荣、吴开珍所有的位于马鞍山市雨山区鑫福家园34栋301室房屋（以下简称案涉不动产）一套，建筑面积99.6平方米，房屋出售总价48万元，在合同签订之日何荣华、杨素娟向毕传荣、吴开珍支付首付款43万元，余款5万元在双方办理房产证过户手续时一次性付清，毕传荣、吴开珍应在收到首付款之日起十日内将交易房屋给何荣华、杨素娟使用，同时将房屋不动产权证及相关房产资料交给何荣华、杨素娟保管，尾款5万元付清当日，毕传荣、吴开珍应配合何荣华、杨素娟办理房屋过户手续。合同签订后，何荣华、杨素娟便按约通过银行转账方式将43万元支付给毕传荣、吴开珍，毕传荣、吴开珍也按约向何荣华、杨素娟交付了房屋。2018年12月，因何荣华、杨素娟在外打工无法及时赶回办理房屋过户手续，遂于毕传荣、吴开珍协商2019年1月回来过年时办理，毕传荣、吴开珍亦表示同意。何荣华、杨素娟返回马鞍山后发现放在家中的不动产权证、购房合同被盗，便立即与毕传荣、吴开珍联系并报警，并请求毕传荣、吴开珍尽快履行合同办理房屋过户手续，但毕传荣、吴开珍未予以理睬，经何荣华、杨素娟多次催办，毕传荣、吴开珍仍拒绝办理。何荣华、杨素娟认为，毕传荣、吴开珍的行为已侵犯其合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。毕传荣、吴开珍答辩称：何荣华、杨素娟陈述的事实不符合客观情况。合同签订后，毕传荣、吴开珍按约履行合同义务,并交付房产证。2018年毕传荣、吴开珍多次要求何荣华、杨素娟履行合同义务,办理房产过户及支付尾款,但何荣华、杨素娟一直未履行义务,甚至在何荣华、杨素娟儿子打其电话给其发短信催促其回来办理,其不予理睬。因此毕传荣、吴开珍于2019年1月26日向何荣华、杨素娟发出解除合同通知书。在2019年1月26日之前何荣华、杨素娟没有履行支付房款的义务，也没有要求办理过户的请求，所以何荣华、杨素娟陈述的不是客观事实。请求人民法院驳回何荣华、杨素娟全部诉讼请求。毕传荣、吴开珍向本院提出反诉请求：1、判令解除毕传荣、吴开珍与何荣华、杨素娟签订的《购房合同》；2、判令何荣华、杨素娟交还鑫福家园34栋301室房屋及产权证原件；3、判令何荣华、杨素娟支付毕传荣、吴开珍房屋占用费34500元（以每月1500元计算，自2017年5月1日起暂计算至2019年4月1日，应计算至何荣华、杨素娟实际归还房屋之日止）；4、判令何荣华、杨素娟承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年4月20日，毕传荣、吴开珍与何荣华、杨素娟签订《购房合同》，约定毕传荣、吴开珍将案涉不动产出售给何荣华、杨素娟，房产价格为48万元，合同签订之日，何荣华、杨素娟向毕传荣、吴开珍支付首付房款43万元，余款5万元在双方过户房产证时即2018年12月一次性付清；毕传荣、吴开珍在收到何荣华、杨素娟首付房款之日起十日内将房屋交给何荣华、杨素娟使用。合同签订后，何荣华、杨素娟虽支付了首付房款43万元，但是在取得案涉房屋及房屋房产证后，拒不履行房产过户及支付尾款的义务。经毕传荣、吴开珍催告，何荣华、杨素娟仍不予理睬。毕传荣、吴开珍遂于2019年1月23日向何荣华、杨素娟通过短信信息要求解除合同，后又于2019年1月26日向何荣华、杨素娟发出书面的《解除合同通知书》。何荣华、杨素娟接到《解除合同通知书》，不向毕传荣、吴开珍提出异议，却向公安机关报案，谎称毕传荣、吴开珍的儿子偷了其房产证原件及《购房合同》。2019年2月13日晚，何荣华、杨素娟到毕传荣、吴开珍家中，威胁毕传荣、吴开珍，如不将房屋出售给其，其将对毕传荣、吴开珍的孙子不利。综上，何荣华、杨素娟不仅不主动履行合同义务，还采取不正当的手段阻止毕传荣、吴开珍解除合同，请贵院判如所请，驳回何荣华、杨素娟的诉请。何荣华、杨素娟辩称：1、何荣华、杨素娟已按约支付43万元购房款，后因毕传荣、吴开珍拒收尾款并不办理房屋过户手续，才导致合同无法履行完毕，因此毕传荣、吴开珍应当继续积极履行合同义务，而非要求解除合同；2、案涉房产证原件于2019年1月25日被盗，并且何荣华、杨素娟已向法庭出具了公安机关调取的相关证据材料，但是毕传荣、吴开珍在其反诉状中称2019年1月26日向何荣华、杨素娟发出解除合同通知书，何荣华、杨素娟接到通知书后不向毕传荣、吴开珍提出异议，而是报案，明显与事实不符，毕传荣、吴开珍从未向何荣华、杨素娟发出解除合同通知书，何荣华、杨素娟于签订合同当日支付购房款43万元，履行了主要合同义务，毕传荣、吴开珍也应当按约将案涉房屋交付给何荣华、杨素娟使用，因此，毕传荣、吴开珍要求返还房屋并支付房屋占用费缺乏事实和法律依据，且其反诉请求中所主张的1500元/月的占用费标准缺乏相应的证据加以支持。综上，何荣华、杨素娟认为毕传荣、吴开珍的请求明显没有事实和法律依据，应当予以驳回。经审理查明：2017年4月20日，毕传荣、吴开珍（甲方）与何荣华、杨素娟（乙方）在魏军、魏园园及甘智林的见证下，签订《购房合同》一份，约定由乙方购买甲方所有的案涉不动产，建筑面积99.6平方米，房屋出售总价48万元，在合同签订之日乙方向甲方支付首付款43万元，余款5万元在双方办理房产证过户（2018年12月）手续时一次性付清，甲方应在收到首付款之日起十日内将交易房屋给乙方使用，同时将房屋不动产权证及相关房产资料交给乙方保管，尾款5万元付清当日，甲方应配合乙方办理房屋过户手续。合同签订后，乙方便按约通过银行转账方式将43万元支付给甲方，甲方也按约向乙方交付了案涉不动产及产权证等相关房产资料。2018年12月，因何荣华、杨素娟未按约定支付尾款5万元，遂于毕传荣、吴开珍协商2019年1月回来过年时分期支付尾款及过户问题，后双方就合同履行发生争议，以致成讼。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。案涉《购房合同》系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。从本案查明的事实来看，案涉不动产总价款为48万元，何荣华、杨素娟支付了43万元，履行了合同的主要义务，且于2017年已经实际占有了房屋，案涉合同未约定合同解除条件，双方亦未协商一致解除合同，毕传荣、吴开珍也无合同解除的法定情形，现何荣华、杨素娟请求继续履行合同于法有据，本院依法予以支持，毕传荣、吴开珍请求解除合同于法无据，本院不予支持。至于违约问题，从本案查明的事实来看，何荣华、杨素娟未按约定履行合同，构成违约，但是该违约不足以达到解除合同的程度，何荣华、杨素娟抗辩称未违约，但是举证不足以证明，应当承担举证不能的法律后果，本院对其抗辩不予采信，双方可以协商何荣华、杨素娟的违约责任的承担问题，协商不成，毕传荣、吴开珍可以另行起诉。至于毕传荣、吴开珍请求对案涉补充说明的形成时间进行鉴定，本院认为该鉴定与本案要件事实的认定无关联性，本院不予支持。综上所述，何荣华、杨素娟请求毕传荣、吴开珍继续履行合同于法有据，本院依法予以支持，但是何荣华、杨素娟现在尚未支付尾款5万元，何荣华、杨素娟现在请求毕传荣、吴开珍将案涉不动产转移登记至其名下条件不成就，应当在支付尾款5万元的时候，毕传荣、吴开珍有义务协助办理过户登记手续，现在条件不成就，本院不予支持。毕传荣、吴开珍请求解除合同于法无据，本院不予支持；毕传荣、吴开珍请求何荣华、杨素娟返还案涉不动产及产权证及支付房屋占用费于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、何荣华、杨素娟与毕传荣、吴开珍继续履行《购房合同》；二、驳回何荣华、杨素娟的其他本诉请求；三、驳回毕传荣、吴开珍的反诉请求。案件本诉受理费减半收取计40元，保全费2920元，反诉受理费减半收取计331元，合计3291元，由毕传荣、吴开珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  吴基翔二〇一九年十二月三十日书记员  方良燕附：引用法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。