宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初1959号 原告：中信银行股份有限公司宁波分行，统一社会信用代码91330200724099966D。住所地宁波市海曙区镇明路36号。 代表人：吴学文。 委托诉讼代理人：邓建功、张晓，浙江甬泰律师事务所律师。 被告：赵凤英，女，1974年2月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省池州市青阳县。法律文书送达地址宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光26号303室。 原告中信银行股份有限公司宁波分行与被告赵凤英金融借款合同纠纷一案，于2019年2月1日诉至本院，诉请判令：1.被告归还原告借款本金570313.87元，支付利息、罚息、复利(暂计至2019年1月30日的利息、罚息、复利为4577.09元，之后的罚息、复利按借款合同约定计至款项实际付清日止)；2.被告支付原告为实现债权而支付的律师代理费损失14000元；3.被告赵凤英以其名下的位于宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光26号303室的房地产[房屋产权证号：浙（2016）宁波市（镇海）不动产权第0017052号]在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告共同承担。本院于同日受理本案后，依法适用简易程序，于2019年4月4日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。原告的委托诉讼代理人张晓到庭参加了诉讼，被告赵凤英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。审理中，本院依原告申请对被告采取了财产保全措施。 本院经审理认定以下事实：2017年9月26日，原、被告签订一份中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）（2.0版，2016年），约定：被告向原告借款640000元，借款期限自2016年9月26日起至2031年9月26日止；本合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率下浮15%，当前执行借款利率为4.165%；浮动利率，自实际提款日起，首次利率调整日确定为2017年1月1日，并从利率调整日后每1年调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日；罚息利率为合同利率的150%，复利按照逾期贷款罚息利率计收；还款方式为按月等额本息还款法；还款日为每月21日，但首次还款日为放款日的次月21日；原告为实现债权及担保权而支付的所有费用(包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)，均由被告负担；本合同中的抵押物为被告名下位于宁波市镇海区庄市街道锦绣曙光26号303室的房地产[房屋产权证号：浙（2016）宁波市（镇海）不动产权第0017052号]，抵押担保范围为本合同下全部应付款项，包括但不限于贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金以及为实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等)和其他所有应付的费用；等等。2016年9月28日，双方办妥了抵押登记。 2016年9月30日，原告向被告赵凤英发放贷款640000元。嗣后，被告仅归还部分本金及利息，其余款项未归还。截至2019年1月30日，尚欠本金570313.87元及利息、罚息、复利4577.09元。 原告为实现本债权支出律师代理费14000元。 以上事实，由原告提供的中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）（2.0版，2016年）、借款凭证、不动产登记证明、个人贷款欠款明细表、委托代理合同及律师费发票等予以证明。 本院认为，原、被告所签合同均为当事人真实意思表示之合致，系属合法有效，当事人均应按约履行。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，故原告有权宣布涉案贷款提前到期，有权要求其提前归还尚欠借款本息（含罚息、复利），并赔偿原告律师费损失，同时有权对涉案抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿。综上，原告之诉请于法有据，本院予以支持。被告赵凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条?、第一百八十条第一款第一项?、第二项、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵凤英于本判决生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司宁波分行借款本金570313.87元，支付利息、罚息、复利(暂计至2019年1月30日的利息、罚息、复利为4577.09元，之后的罚息、复利按借款合同约定计至款项实际付清日止)及赔偿原告律师费损失14000元； 二、原告中信银行股份有限公司宁波分行对被告赵凤英提供的抵押物享有抵押权，并有权在抵押担保范围内对该抵押物经拍卖、变卖或折价后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费9689元，减半收取4844.50元，财产保全费3464元，合计8308.50元，由被告赵凤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 毛建军 二〇一九年四月四日 代书记员 徐巧娜 附本案适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条?为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条?债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； ……??? 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。