上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初48389号原告：王玲玲，女，1948年1月24日出生，汉族，住上海市闵行区。原告：曹晖，女，1971年12月23日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：王玲玲(系原告之母)，住上海市闵行区。被告：王槐鸿，男，1949年7月22日出生，汉族，住上海市普陀区。被告：王美鸿，女，1950年12月23日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：王槐安，男，1952年1月24日出生，汉族，住上海市静安区。被告：王槐亮，男，1953年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王美燕，女，1956年2月25日出生，汉族，住上海市闵行区。原告王玲玲、曹晖与被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕共有、法定继承纠纷一案，本院于2018年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月24日公开开庭进行了审理。原告王玲玲(兼原告曹晖的委托诉讼代理人)，被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕到庭参加诉讼。后本案转为普通程序，于2018年11月29日公开开庭进行了审理，原告王玲玲、曹晖，被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玲玲、曹晖向本院提出诉讼请求：1、判令按照法定继承分割上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)中王某某、张爱珍所拥有的60%份额，由原告王玲玲与各被告均等分割；2、请求依法分割由被告王槐安代为保管的上述房屋60%的房租(自2017年1月1日起计算至判决生效之日止，其中2017年1月1日至2017年6月30日期间房租按1,500元每月计算，2017年7月1日至2017年12月31日期间房租按1,800元每月计算，2018年1月1日起至判决生效之日止期间每月租金按2,000元计算)，由原告王玲玲与各被告均等分割；3、请求判令被告王槐安返还原告曹晖上述房屋的房产证及上述房屋40%的房租(自2017年1月1日起计算至判决生效之日止；其中2017年1月1日至2017年6月30日房租按1,500元每月计算，2017年7月1日至2017年12月31日房租按1,800元每月计算，2018年1月1日起至判决生效之日止期间租金按2,000元每月计算)；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告王玲玲系原告曹晖之母，原告王玲玲与五被告系兄弟姐妹关系，被继承人王某某、张爱珍系原告王玲玲与五被告的父母。系争房屋由王某某、张爱珍和曹晖按份共有，王某某和张爱珍各拥有30%产权份额，曹晖拥有40%产权份额。张爱珍于2015年1月13日去世，王某某于2017年2月13日去世。二人去世后，系争房屋未进行分割、析产。因王某某、张爱珍从2009年起即与被告王美燕共同居住，故将系争房屋出租。2016年12月以前系争房屋的出租收益均由代办人王槐安交给被告王美燕作为父母生活费用。原告曹晖尽管有身体残疾，仍同意将属于自己的房租交给王某某和张爱珍，不要求返还自2009年至2016年的房租费用。但王某某去世以后的房屋出租收益仍由被告王槐安保管，未向两原告支付其应取得的房租收益。由于王某某、张爱珍去世时均未留有遗嘱，故应按法定继承分割遗产。要求将系争房屋判归两原告共有，由两原告共同向五被告支付房屋折价款。现因原、被告就遗产分割、房屋分割产生纠纷，故诉至法院，要求判如所请。本案审理中，两原告变更第二项诉请为：请求依法分割由被告王槐安代为保管的上述房屋60%的房租(自2017年2月13日起计算至判决生效之日止，其中2017年2月13日至2017年6月30日期间房租按1,500元每月计算，2017年7月1日至2017年12月31日期间房租按1,800元每月计算，2018年1月1日起至判决生效之日止期间每月租金按2,000元计算)，由原告王玲玲与各被告均等分割；变更第三项诉请为：请求判令被告王槐安返还原告曹晖上述房屋的房产证及上述房屋40%的房租(自2017年2月13日起计算至判决生效之日止；其中2017年2月13日至2017年6月30日房租按1,500元每月计算，2017年7月1日至2017年12月31日房租按1,800元每月计算，2018年1月1日起至判决生效之日止期间租金按2,000元每月计算)。被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕辩称，对系争房屋产权登记的合法有效性存在异议，原告存在欺骗行为，故对房产证上记载的产权份额有异议。原告提出的诉请不合法、不合理。要求驳回原告诉请。对系争房屋登记为三人所有的情况，被告王槐鸿直至2016年才得知，王槐亮在张爱珍去世后才得知，王美鸿、王槐安、王美燕对该情况不清楚。五被告均给过父母钱款，无法确认王玲玲向王某某支付的10,000元系用于购买系争房屋。2003年系争房屋过户至王某某、张爱珍和曹晖名下时，张爱珍生活完全自理，不存在签字不便问题，无需原告王玲玲代其在房产转让申请书上签字。2016年王某某曾表示，不认可将系争房屋分配给曹晖，只打算给曹晖1万元。2016年8月在起草《王某某老先生养老协议书》过程中，原告要求五被告在其起草的协议书草稿上签字，协议书草稿称：除父亲的退休金和存款44万以外，还有房产分割的60%部分作为父亲的养老费用。本院经审理认定事实如下：原告王玲玲系曹晖母亲，案外人王某某与张爱珍系夫妻，二人生育原告王玲玲和五被告。原告曹晖因听力XXX残疾于2009年取得残疾人证。1993年12月，位于上海市黄浦区北京东路XXX弄XXX号的房屋动迁。黄浦区房产经营公司为此出具的住房调配单显示：原住房人为张爱珍、王某某、曹晖、王槐安、周曜芬、王钰；新配房为两套，一套为系争房屋，人员情况为张爱珍、王某某、曹晖，另一套为栖山路XXX弄XXX号XXX室，人员情况为王槐安、周曜芬、王钰。1994年12月26日形成的本户人员情况表记载：系争房屋承租人或受配人为王某某，家庭成员为张爱珍、曹晖，核定该户人口数为三人。1995年1月26日，原告王玲玲向王某某汇款10,000元。1995年3月31日，王某某(作为购房人)与黄浦房产股份有限公司(作为出售人)签订公有住房买卖合同，约定王某某购买系争房屋(面积41.79平方米)，实际购房款、维修基金、手续费共计12,340.57元。2003年，系争房屋的房地产转让、登记申请书记载：王某某作为系争房屋原权利人，向房地产交易中心申请将系争房屋登记为王某某、张爱珍、曹晖按照30%、30%、40%份额共有。该申请书的“共有人及共有情况”栏中填写有“95年买房时，由于法律不健全，漏掉了共有人及份额”。王某某本人在申请书上签章，但该申请书尾部的“张爱珍”和“曹晖”姓名系原告王玲玲代签。2003年3月25日，系争房屋登记为王某某、张爱珍和曹晖按份共有，三人的产权份额分别为30%、30%和40%。张爱珍于2015年1月13日去世，王某某于2017年2月13日去世。2016年8月21日，在原、被告均参与的家庭成员微信聊天群中，被告王槐鸿曾称“协议中提及父母名下栖山路60%产权份额，此句不解”，原告王玲玲则称“如果因为栖山路房屋产权存在异议，是否可以在存款用尽后，王某某先生约97岁时，由王氏子女均摊后续费用”。2016年8月23日，原告王玲玲与五被告签订《王某某先生养老协议书》，就王某某的养老问题进行约定。协议约定：王某某养老费用由王玲玲管理账目、王美燕负责费用支出，王美燕负责向王某某汇报支出明细，王玲玲负责记账；养老费用的主要来源为王某某每月工资5，500元、老年人补助300元、系争房屋出租费1,300元(不含物业费)，合计每月7,100元左右；王某某、张爱珍名下存款、国债计44万元(不含利息)；张爱珍遗产先作为王某某养老经费，所有子女暂时放弃对该遗产继承；经费开支顺序依次为：工资、补助费、房屋租金、存款，若仍不足以支付养老费用，则由六名子女均摊；养老费用的其他来源为：其他五名兄弟姐妹已经支付给王美燕的6,000元(2016年9月至12月共4个月)，以及王美燕自行提供的1,200元，共计7,200元，自2017年开始，该项经费不再提供；2016年8月21日至8月31日住院费用从前述主要经费来源支出；养老费用支出估计如下：医疗费每月1,000元左右、护工费每月6,000元左右、伙食费每月600元左右，房间费前六个月每月3000元左右，半年后每月3,900元，王某某生活用品每月1,000元，以上合计每月12,000元；王玲玲、王美燕每周两个白天护理王某某，王槐鸿、王槐安、王美鸿每周一个白天护理王某某，每天陪护子女负责给王某某准备好一日三餐。系争房屋从2017年1月1日出租至今，租金由被告王槐安妻子代收。对原告主张2017年1月至6月租金为1,500元每月、2017年7月至12月租金为1,800元每月、2018年1月至今租金为2,000元每月，被告王槐安均予以认可，但认为上述租金应扣除每月代付的物业管理费，且王某某去世前的租金均完全用于父母生活费用，同意对王某某去世后的租金按法定继承分割，但不同意将40%租金返还原告。根据被告王槐安提供的物业费收据，系争房屋2017年、2018年共发生物业管理费801.60元。本案审理中，原、被告均确认：王某某和张爱珍去世前，被告王美燕对两人照顾较多；王某某、张爱珍未留有遗嘱、遗赠抚养协议，且无其他继承人；王某某、张爱珍去世后，对其遗产中的现金已经进行分割，但系争房屋没有分割；系争房屋(含固定装修)价值241万元，同意系争房屋归两原告所有，两原告向五被告给予相应折价款。五被告在审理中还表示：被告对系争房屋产权从王某某所有转为王某某、张爱珍、曹晖三人所有存有异议，五被告将向法院提起诉讼，要求确认上述产权转让行为无效。但直至本案判决之前，五被告仍未提起相应诉讼。本院认为，继承自被继承人死亡时开始，若被继承人生前留有遗嘱，则应按照遗嘱进行继承；若未留有遗嘱或遗赠抚养协议等，应当按照法定继承办理。继承开始后由第一顺序继承人配偶、子女、父母继承。本案中被继承人王某某、张爱珍均未留有遗嘱或遗赠抚养协议，被继承人王某某、张爱珍的父母均已去世，故对王某某、张爱珍的遗产应按法定继承，由其子女原告王玲玲、被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕共同继承。本案系共有、继承纠纷，五被告虽然主张其将向法院起诉确认系争房屋从王某某名下过户至王某某、张爱珍、曹晖三人名下的转让行为无效，但在本院给予的合理期限内并未提起相应诉讼，故本院在本案中不予处理五被告就系争房屋产权登记提出的异议。根据系争房屋产权登记情况，王某某、张爱珍在系争房屋内各拥有30%的产权份额，该产权份额应作为遗产由原告王玲玲与五被告共同继承，结合各继承人在被继承人生前所尽的赡养义务情况，以及原、被告对系争房屋的价值及分割意见，本院确定，系争房屋归两原告共有，两原告共同向被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮各给付房屋折价款23.50万元，向被告王美燕给付房屋折价款27.10万元，五被告应协助两原告办理系争房屋的产权登记变更手续。考虑到本案已对房屋原有产权登记情况进行了变更，并确定了五被告的协助变更登记义务，故原告要求被告王槐安返还系争房屋产证已无履行必要，本院对该诉请不予处理。因系争房屋租金由被告王槐安收取，原、被告均确认2017年2月13日之后的系争房屋租金均保存于被告王槐安处，且五被告对原告主张的系争房屋租金标准均予以确认，故对两原告要求分割由王槐安保管的系争房屋租金，本院依法予以确认。根据原、被告在系争房屋内的产权份额及原、被告确认的租金标准，本院认为被告王槐安应向原告王玲玲、被告王槐鸿、王美鸿、王槐亮、王美燕各支付系争房屋2017年2月13日至判决生效之日止的租金的10%、向原告曹晖给付系争房屋2017年2月13日至判决生效之日止的租金的40%(房屋租金计算方式为：2017年2月13日起至2017年6月30日止期间房租按每月1,500元计算，2017年7月1日起至2017年12月31日止期间房租按每月1,800元计算，2018年1月1日起至判决生效之日止期间房租按每月2,000元计算)。但系争房屋出租期间，物业管理费由被告王槐安代为缴付，被告王槐安主张上述费用应在本案中一并处理，为减轻当事人讼累，本院依法准许。根据原、被告在系争房屋内的产权份额，原告王玲玲、被告王槐鸿、王美鸿、王槐亮、王美燕应各向被告王槐安支付物业管理费80.16元，原告曹晖应向被告王槐安支付物业管理费320.64元。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室的房屋归原告王玲玲、曹晖共有，原告王玲玲、曹晖应于本判决生效之日起三十日内向被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮各给付房屋折价款23.50万元，向被告王美燕给付房屋折价款27.10万元；被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕应于本判决生效之日起三十日内协助原告王玲玲、曹晖办理上述房屋的产权变更登记手续；二、坐落于上海市浦东新区栖山路XXX弄XXX号XXX室的房屋自2017年2月13日至判决生效之日止的租金归被告王槐安所有，被告王槐安应于本判决生效之日起三十日内向原告王玲玲、被告王槐鸿、王美鸿、王槐亮、王美燕按各10%比例支付房屋租金折价款，向原告曹晖按40%比例支付房屋租金折价款(上述房屋租金的计算方式为：2017年2月13日起至2017年6月30日止期间租金按每月1,500元计算，2017年7月1日起至2017年12月31日止期间租金按每月1,800元计算，2018年1月1日起至判决生效之日止期间租金按每月2,000元计算)；三、原告王玲玲、被告王槐鸿、王美鸿、王槐亮、王美燕应于本判决生效之日起三十日内各向被告王槐安支付物业管理费80.16元，原告曹晖应于本判决生效之日起三十日内向被告王槐安支付物业管理费320.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,850元，由原告王玲玲、曹晖共同负担8,925元，由被告王槐鸿、王美鸿、王槐安、王槐亮、王美燕各负担1,785元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  尹志君人民陪审员  任祥泰人民陪审员  王玛娜二〇一九年一月二日书 记 员  季洁菲附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。