江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初4674号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州道前支行,住所地苏州市姑苏区人民路1008号。 负责人：胡长福，行长。 委托诉讼代理人：尹继忠，江苏政纬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈述文，江苏政纬律师事务所律师。 被告：张晓铭，男，1967年12月29日出生，汉族，住苏州市姑苏区。 原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行（以下简称：工商银行道前支行）与被告张晓铭金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年10月14日公开开庭审理了本案。原告工商银行道前支行的委托诉讼代理人陈述文到庭参加诉讼，被告张晓铭经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行道前支行向本院提出以下诉讼请求，请求判令：1.被告归还原告借款本金285845.09元及利息、罚息、复利1546.44元（暂计算至2019年3月22日，具体利息、罚息、复利按合同约定计算至实际给付之日止）；2.被告承担原告为实现债权而支付的律师费17270元；3.原告就以上债权对被告所抵押的坐落于苏州市吴中区房产享有优先受偿权。事实和理由：原、被告于2008年签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定被告向原告借款人民币500000元用于购买苏州市吴中区房屋，借款期限20年，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，贷款利率为同期同贷基准利率下浮15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%。被告用上述房屋为该借款提供抵押担保，办理了抵押登记。2008年5月22日，原告按约将500000元打入了被告指定的账户。因被告累计6次未能按时足额偿还贷款本息，已经构成违约，故原告依据合同约定宣布贷款提前到期。截至2019年3月22日，被告尚欠本金285845.09元及利息、罚息、复利1546.44元。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求支持其诉讼请求。 被告张晓铭未作答辩，也未提供证据。 原告工商银行道前支行围绕其诉讼请求提交了《个人购房借款/担保合同》、《个人贷款借款凭证》、《房屋他项权证》、自营历史明细列表、律师函、邮寄凭证、《委托代理协议》等证据。经当庭举证、质证，被告张晓铭未对原告的举证提出异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年，工商银行道前支行（贷款人）与张晓铭（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款，贷款金额500000元，贷款用于购买坐落于苏州市吴中区房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；借款人授权贷款人将贷款一次性划入下列账户：户名苏州市吴中区房产交易管理所，账号11×××76，开户行工行吴中支行；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人指定下列账户为还款账户：户名张晓铭，账号62×××37，开户行工商银行道前支行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担；本贷款的担保方式为抵押，抵押物为苏州市吴中区房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2008年5月22日，工商银行道前支行向张晓铭指定的账户发放贷款500000元，贷款期限240月，贷款到期日2028年5月22日，贷款利率7.83%，正常利率下浮比例15%，还款方式按月等额本息还款。张晓铭在《个人贷款借款凭证》上借款人栏签字确认。 2008年6月13日，原、被告双方就苏州市吴中区房屋办理了《房屋他项权证》，权利种类为按揭，房屋他项权利人为工商银行道前支行，权利价值500000元。 贷款发放后，被告张晓铭自2018年2月起未能按约定时间归还贷款本息。截至2019年3月22日，已累计6次未能按时足额偿还贷款本息。2019年4月26日，原告委托律师向被告邮寄《律师函》，敦促其还款，但被告未予理睬。截至2019年9月22日，被告张晓铭共结欠原告工商银行道前支行贷款本金285845.09元，利息、罚息、复利6632.15元。 另查明，工商银行道前支行为本次诉讼与江苏政纬律师事务所签订《委托代理协议》，聘请该所律师参加诉讼，并约定律师费17270元。 审理中，本院根据原告工商银行道前支行的财产保全申请，依法裁定查封、冻结、扣押被告张晓铭名下的银行存款305000元或同等价值的其他财产。 本院认为：原告工商银行道前支行与被告张晓铭签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告工商银行道前支行按约向被告张晓铭发放了贷款，被告连续多期未能按约足额归还原告借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，原告有权按合同的约定宣布贷款提前到期，并要求被告归还所欠全部借款本息。被告张晓铭以其名下的苏州市吴中区房屋为上述债务提供抵押担保并办理了他项权利登记手续，原告工商银行道前支行依法取得抵押权，如被告未履行还款义务，原告有权就该房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告工商银行道前支行要求被告张晓铭承担律师费，符合合同约定及法院规定，本院予以支持。被告张晓铭经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张晓铭于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行借款本金285845.09元，利息（含利息、罚息、复利）6632.15元，合计292477.24元（暂计算至2019年9月22日，之后的利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》的约定计算至债务履行完毕之日止）； 二、被告张晓铭于本判决生效之日起10日内支付原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行律师费损失17270元； 三、如被告张晓铭未履行上述第一、二项还款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州道前支行有权就被告张晓铭名下的坐落于苏州市吴中区房屋经协议折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5946元，财产保全费2045元，合计7991元，由被告张晓铭负担，并于本判决生效之日起10日内向本院交纳。公告费600元，由被告张晓铭负担，于本判决生效之日起10日内向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  李 红 人民陪审员  刘之慧 人民陪审员  陈 欣 二〇一九年十月十四日 书 记 员  陈 彦