广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初3261号原告：东莞市鸿艺物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市虎门镇博涌社岗村西方新村一巷10号地铺，统一社会信用代码为91441900079591236T。法定代表人：黄永峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黎锦寿，广东腾锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖池旺，广东腾锐律师事务所律师。被告：章水珍，女，1970年6月18日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，原告莞市鸿艺物业管理有限公司(以下简称鸿艺公司)与被告章水珍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员房嘉敏、黄海滨组成合议庭，适用普通程序进行审判，由于工作变动，依法变更为由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员陈达生、何淑贞组成合议庭进行审判。本案于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告鸿艺公司的诉讼代理人黎锦寿到庭参加诉讼，被告章水珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿艺公司向本院提出诉讼请求：1.被告章水珍向原告鸿艺公司支付2017年3月1日至2018年1月9日物业管理费3029元及违约金551元（自2018年1月10日起以所欠费用总额3029元为本金，按日0.1%计算，计至实际付清之日止，暂计至2018年5月22日共182天为551元），共计3580元；2.被告章水珍返还原告鸿艺公司为其代付的2016年12月1日至2018年1月9日期间水费25元、电费1010.1元、垃圾处理费364元及违约金254.6元（自2018年1月10日起以所欠费用总额1399.1元为本金，按日0.1%计算，计至实际付清之日止，暂计至2018年5月22日共182天为254.6元），共计1653.7元；3.本案诉讼费用由被告章水珍承担。事实和理由：被告章水珍与东莞市文和实业投资有限公司（以下简称“文和公司”）签订一份《商业租赁合同》，约定：文和公司将位于东莞市××镇连××路××广场××1004（新铺号：B2-1008)号商铺出租给被告章水珍作商业用途使用，该物业建筑面积（含分摊面积）为29.44平方米，租赁期限为5年，自2016年12月1日起至2021年11月30日止。原告鸿艺公司负责该物业的物业管理，被告章水珍须在每月第五个工作日前向原告鸿艺公司交付当月管理费（遇节假日则顺延），收费以承租单元的建筑面积计算，管理费标准为：（商铺）每月每平方米（建筑面积）人民币壹拾元整。水电费以实际使用量（按单位内独立装表度数计）按政府用水、电收费标准加实际电损于每月底由原告代收代缴。2017年3月1日至2018年1月9日物业管理费3029元，2016年12月1日至2018年1月9日期间水费25元、电费1010.1元，垃圾处理费364元，至今被告章水珍未向原告鸿艺公司支付上述款项。依据被告章水珍与文和公司签订的《商业租赁合同》第二条第2款第2项，第二条第3款第4项以及第六条第2款第2项、第六条第4款第3、9项的约定，被告章水珍应当向原告鸿艺公司付清所欠水、电、垃圾处理费用，并支付相应的违约金。被告章水珍未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明，原告鸿艺公司向本院提交一份《商铺租赁合同一份》，显示：案外人东莞市文和实业投资有限公司作为甲方（出租方），被告章水珍作为乙方（承租方）；甲方同意将坐落在东莞市××镇连××路××广场××1004（新铺号B2-1008）号商铺出租给乙方作商业用途使用，该物业建筑面积（含分摊面积）为29.44平方米，经营范围为纺织面料；经双方约定的租期为5年，即2016年12月1日至2021年11月30日；乙方须接受甲方委托的东莞市鸿艺物业管理有限公司为该物业的物业管理公司，由其负责收取该物业管理服务费用及其他费用，并提供物业管理服务等工作；乙方须在每月第五个工作日前向该物业管理公司缴付当月管理费（遇节假日则顺延），收费以承租单元的建筑面积计算，管理费标准为每月每平方米10元；乙方以实际使用量（按单位内独立装表度数计）按政府用水、电收费标准加实际电损于每月底由物业管理公司代收代缴；乙方如拖欠物业管理费、电费超过五天，甲方有权即时通过物业管理公司向乙方发出书面通知要求乙方立即缴付欠款及违约金，违约金从逾期之日起按欠费金额每日0.1%的标准收取，如乙方拖欠物业管理费、电费超过十五天仍未缴足欠款的，物业管理公司有权停止向该物业供应水、电、中央空调或该物业内的其他设施并停止对乙方提供物业管理服务；甲方处有“东莞市文和实业投资有限公司”字样印章，乙方处有“章水珍”字样签名，签约日期为2016年10月12日。另查明，原告鸿艺公司确认被告章水珍支付管理费至2017年2月28日，主张被告章水珍尚欠原告鸿艺公司2017年3月1日至2018年1月9日期间的管理费3029元，以及2016年12月1日至2018年1月9日期间的水费25元、电费1010.1元、垃圾处理费364元。原告鸿艺公司向本院提交律师函及快递单，显示案外人东莞市文和实业投资有限公司通过快递的方式向被告章水珍发送律师函，要求被告章水珍向原告鸿艺公司支付2017年3月1日至2017年11月31日期间物业管理费2649.6元、水费25元、电费1010元、垃圾处理费336元，共计4020.6元，该快递于2018年1月11日退件。另查明，案涉商铺所在的房产、物业于2017年5月11日取得建设工程规划许可证，证号为建字第2014-03-1165号。以上事实，有原告鸿艺公司提交的《建设工程规划许可证》及附件（复印件）、《竣工验收备案证书》（复印件）、《商铺租赁合同》、律师函、快递单以及当事人陈述等附卷为据。本院认为，本案是物业服务合同纠纷，被告章水珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对原告鸿艺公司提供的证据，本院依法予以认定。根据原告鸿艺公司提交的《商铺租赁合同》约定，被告章水珍应按每月每平方10元的标准向原告鸿艺公司支付管理费，案涉商铺建筑面积为29.44平方米，即每月管理费为294.4元。原告鸿艺公司主张被告章水珍尚欠2017年3月1日至2018年1月9日期间的管理费未付，经计算，该期间的管理费共计3029.47元，原告鸿艺公司主张该期间的管理费为3029元，该陈述系对其不利的陈述，本院依法予以采纳，被告章水珍对此未提供任何证据予以反驳，故对于原告鸿艺公司的主张，本院依法予以采信。根据案涉《商铺租赁合同》约定，管理费应于每月第五个工作日前缴付，即原告鸿艺公司诉请的管理费付款期限已届满，故对于原告鸿艺公司诉请的管理费3029元，本院依法予以支持。被告章水珍逾期支付管理费，根据案涉《商铺租赁合同》的约定，被告章水珍应从逾期之日起按欠费金额每日0.1%的标准向原告鸿艺公司支付违约金，故原告鸿艺公司诉请违约金以3029元为本金，自2018年1月10日起，按每日0.1%的标准计算至实际付清之日止有理，本院依法予以支持，但违约金计至2018年5月22日应以551元为限，违约金总额应以本金3029元为限。对于水费25元、电费1010.1元及垃圾处理费364元，根据案涉《商铺租赁合同》的约定，被告章水珍应以实际使用量按政府用水、电收费标准加实际电损于每月底由原告鸿艺公司代收代缴，但原告鸿艺公司并未提交任何证据证明被告章水珍应缴的水电费用，亦未提交任何证据证明其已为被告章水珍代付代缴了水、电费，故原告鸿艺公司诉请被告章水珍向其支付水费25元及电费1010.1元，依据不足，本院依法不予支持。另外，案涉《商铺租赁合同》未约定垃圾处理费，原告鸿艺公司亦未能提供任何证据证明该笔费用，故原告鸿艺公司诉请被告章水珍向其支付垃圾处理费364元，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。对于原告鸿艺公司诉请水费、电费及垃圾处理费相应的违约金，本院亦依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告章水珍于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市鸿艺物业管理有限公司支付管理费3029元，及违约金（以3029元为本金，自2018年1月10日起，按每日0.1%的标准计算至实际付清之日止，违约金计至2018年5月22日以551元为限，违约金总额以3029元为限）；二、驳回原告东莞市鸿艺物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告东莞市鸿艺物业管理有限公司负担16元，由被告章水珍负担34元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  陈达生人民陪审员  何淑贞二〇一九年十月十日法官助理丁紫茵书记员曾乐怡