天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初20388号原告：赫静，女，1985年7月4日出生，汉族，中国移动通信集团北京分公司职员，住天津市滨海新区。被告：中交地产（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（东疆保税港区）亚洲路与欧洲路之间郑州路以**域东疆金融贸易服务中心****-15，统一社会信用代码91120116583255856Y。法定代表人：张光宇，董事长。委托诉讼代理人：刘朔，天津天元世通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冬梅，天津天元世通律师事务所律师。被告：天津皓策房地产经纪有限公司，住所，住所地天津市滨海新区塘沽三星里**首层底商**社会信用代码91120116666105589T。法定代表人：赵昕，总经理。委托诉讼代理人：张莹，天津君耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：白艳艳，女，天津皓策房地产经纪有限公司职员。被告：赵昕，男，1976年4月16日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张莹，天津君耀律师事务所律师。原告赫静与被告中交地产（天津）有限公司（以下简称中交公司）、天津皓策房地产经纪有限公司（以下简称皓策公司）、赵昕商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告赫静、被告中交公司的委托诉讼代理人刘朔、王冬梅，被告皓策公司的委托诉讼代理人张莹、白艳艳，被告赵昕的委托诉讼代理人张莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赫静向本院提出诉讼请求：1、判令中交公司、皓策公司共同退还电商服务费50000元并赔偿利息损失（自2016年9月26日至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算）；2、判令被告赵昕在二公司无力偿还的范围内承担偿还责任。事实和理由：2016年9月，原告意向购买中交公司开发的上东花苑住宅，被中交公司销售人员要求缴纳50000元电商服务费，以享有“交5万元抵10万元”的购房优惠，并被告知如果不缴纳则不能购买房子，交了之后总房款给予减100000元优惠。缴纳50000元之后，收据落款为皓策公司。之后得知备案价格并不相符，以备案价格为基准的总房款并没有减免100000元。此次购房合同价款加上50000元电商费高于房屋备案价格，被告赵昕作为皓策公司的法定代表人，其个人收入重要来源为皓策公司，其资产与皓策公司收益有着不可分割的关联。原告就本案数次与被告沟通未果，故成讼。被告中交公司辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，理由：1、中交公司并非适格被告，涉诉款项是皓策公司收取，而非中交公司；2、中交公司和皓策公司之间不存在财务往来和返利分成，原告和中交公司签订的《认购协议》已经表明中交公司给予了承诺的优惠，而案涉房屋的最终成交价格低于备案价，没有违反相关行政部门的规定；3、关于备案价格，原告可以通过房管局网站进行查询，本公司也在售楼处进行了公示，原告作为完全民事行为能力人应对购房所涉价格、优惠等政策进行全面了解，原告已经享受了本公司承诺的优惠，无权要求本公司退还。被告皓策公司辩称，请求驳回原告的全部诉请，理由：1、皓策公司收取会员服务费是基于原告和中交公司的一致认可的，原告也已实际享受到了中交公司给予的专项优惠承诺；2、原告购房时清楚的知悉优惠的基点房价即“原总价”是多少，如何计算优惠，而案涉房屋的宣传原价高于备案价与本公司无关，本公司也无从知晓和干预；3、原告交纳5万元的收据载明本公司为收款单位，原告始终未提异议，现已履行完毕房屋买卖合同，案涉房屋宣传价格高于备案价的问题与皓策公司没有任何关系，是否高于备案价也不是影响各方合同效力的因素；4、本公司收取的会员服务费，除了向原告提供会员购房优惠外，也提供了一定的居间服务；综上，不应承担退款责任。被告赵昕辩称，在原告缴纳会员服务费之时，其并非皓策公司的唯一股东，成为唯一股东后，个人财产与公司财产独立，不应对公司债务承担任何责任。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：中交公司系天津市滨海新区上东花苑小区的开发建设单位，中交公司与皓策公司签订针对该小区的电商销售代理服务事宜，签订《项目电商销售代理合同》，约定代理期限为2016年4月18日至2016年7月18日止，皓策公司通过其销售平台，利用丰富的客户资源，向中交公司提供网络营销推广及技术服务、项目网络展示及网络预订服务以及客户推荐服务，中交公司同意按本合同约定向皓策公司会员提供专项优惠。中交公司负责项目的销控、确定房源的销售价格、销售方案等工作。同时约定在代理期限内，皓策公司自行推荐客户或非皓策公司自行推荐客户成交，由皓策公司在客户签订《商品房认购协议》时，直接向客户收取相应会员服务费一万元（针对高层产品）、二万元（针对洋房产品）。该合同到期后，皓策公司继续为上东花苑项目进行营销推广和客户推荐等服务，会员服务费收费标准有所上调，中交公司认可根据不同的收费标准给予相应的购房优惠。后中交公司推出“VIP尊享5万抵10万优惠”的售房优惠活动。2016年9月3日，赫静交纳50000元电商服务费，收据载明收款单位为皓策公司。2016年9月20日，赫静向中交公司交纳购房定金10000元。中交公司提供了《中交上东湾购房认购协议》影印件，该认购协议约定赫静购买中交公司开发销售的坐落于中交上东花苑项目6栋5层01号房，该房屋销售建筑面积55.21平方米（最终建筑面积以房屋管理部门标准为准），原单价10434元/平方米，原总价576061元，认购单价8278元/平方米，认购总价457019元。庭审中，赫静对该认购协议不予认可，但其庭后提交的书面意见中对该认购协议的真实性予以认可。2016年9月28日，赫静与中交公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定赫静购买坐落于天津东疆保税港区，建筑面积55.21平方米，8191.6元/平方米，总价款452258元。后原告交纳了购房款，现涉诉房屋已交付。根据中交公司提供的《商品房销售方案》，案涉房屋的销售单价上限为8647元/平方米。庭审中，原告主张其在房屋买卖过程中并不知晓备案价格的存在，在房屋交付之时方才知晓，双方签订的《天津市商品房买卖合同》中载明的价款系在宣传价基础上进行的优惠，因宣传价高于备案价，原告并未享受真正的优惠，对此双方协商未果，故成讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行合同义务。商品房买卖属于重大交易，房屋价格是买卖合同中购买方最为关注的重要条款之一，原告与中交公司所签订的《中交上东湾购房认购协议》，对案涉房屋原单价、原总价、认购价格、优惠折扣等作了明确约定，该合同条款系双方当事人协商一致的结果，并不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方在认购协议中已经对优惠基点进行了明确约定，对此原告知晓并确认，即使原告主张中交公司对外销售宣传的价格高于备案价格等事实存在，相关事项亦属应由有关行政管理部门予以处理的范畴，并不影响案涉认购协议、商品房买卖合同的效力及履行，现原告已经享受了相应购房优惠并购得了相关房屋，其要求中交公司退还会员服务费及利息并无事实和法律依据。关于皓策公司及赵昕是否应承担退还责任，本院认为，在皓策公司向原告出具的相关收据上已经注明原告所交纳的款项数额、性质和收款单位，原告对双方约定不存在认知错误，原告和中交公司当庭亦均认可交纳会员服务费是享受购房优惠的前提条件，现原告已经以优惠价格购得了相关房屋。因此，原告要求皓策公司、赵昕退还会员服务费及利息并无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赫静的全部诉讼请求。案件受理费1050元，由原告赫静负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  郑 岩审 判 员  刘紫琪人民陪审员  王焕萍二〇一九年六月二十六日书 记 员  张丽新书 记 员  仝 娜