上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初15014号原告：奚奇峰，男，1976年6月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈昱，上海朝闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜颢，上海朝闻律师事务所律师。被告：上海尼桑服饰有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：钟银林，执行董事。委托诉讼代理人：周培源，上海永乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵林元，上海永乐律师事务所律师。原告奚奇峰诉被告上海尼桑服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奚奇峰的委托诉讼代理人颜颢，被告上海尼桑服饰有限公司的委托诉讼代理人周培源、赵林元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奚奇峰向本院提起诉讼请求：一、判令被告支付动迁安置补偿款人民币927,296.82元(以下币种相同)；二、诉讼费由被告负担。事实和理由：2007年9月6日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区川南奉公路XXX号房屋(以下简称系争房屋)出租给原告使用。合同约定，系争房屋如遇动迁，房屋中增设的不动产及附属设施和装修部分归原告所有。原告承租房屋后开设了上海雅嘟休闲浴场有限公司。2011年11月，系争房屋被纳入动迁范围。2013年6月，上海纬临房地产估价有限公司对房屋进行评估。2016年8月，被告签订动迁安置协议。2016年10月22日，系争房屋被拆除。2017年1月10日，被告出具《承诺书》先行支付给原告部分补偿款。目前，原告获得补偿款80万元，剩余动迁款927,296.82元至今未得，故起诉来院。被告上海尼桑服饰有限公司辩称，原、被告签订的《租赁合同》被确认为无效合同，故评估报告的有效性也应被推翻。原告提起诉请是基于合同有效，原告诉请没有事实和法律依据。请求驳回原告全部诉请。经审理查明，2007年9月6日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于上海市浦东新区川南奉公路XXX号房屋出租给原告使用，建筑面积为1,615平方米，租赁期限自2007年11月15日至2016年11月14日。2007年11月15日，被告将系争房屋交付给原告使用。原告装修后开设上海雅嘟休闲浴场有限公司。2016年6月13日，上海纬临房地产估价有限公司出具《上海市浦东新区惠南镇川南奉公路XXX号上海尼桑服饰有限公司(上海雅嘟休闲浴场有限公司)房屋等补偿价格评估报告》显示，承租人为上海雅嘟休闲浴场有限公司的部分评估项目清单如下：1、房屋(无证)：建筑面积19.78平方米，评估价为20,097元；2、房屋装饰评估价为1,290,653元；3、物资搬迁评估价为57,200元；4、宜搬迁机器设备搬迁补偿费为13,613元；5、不宜搬迁机器设备补偿费为276,484元。2016年8月28日，被告(乙方)与上海市浦东新区惠南镇人民政府(甲方)签订《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》约定，乙方所有非居住房屋坐落在川南奉公路XXX号，房屋性质是厂房，房屋用途经营加工，建筑面积2,543.38平方米，货币补偿金额为10,164,315.68元。被告已经拿到全额补偿款。2016年8月28日，《房屋拆迁、安置、补偿结算单》上显示部分补偿项目为：1、营业执照3万元；2、无证建筑补偿1,291,765.80元；3、房屋装饰2,075,896元；4、物资搬迁57,200元；5、机器设备搬迁389,489元；6、配合搬迁补贴129,176.58元。2017年1月10日，被告出具《承诺书》给惠南镇动迁办称，我上海尼桑服饰有限公司遇动迁，在先行取得一半动迁补偿款后，保证依租赁合同约定先行支付承租户一半动迁补偿费。目前，被告已经支付给原告动迁补偿费80万元。另查，2017年1月，被告曾起诉原告要求支付租金及违约金。上海市浦东新区人民法院于2017年8月21日作出(2017)沪0115民初8011号民事判决书认为出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。原告承租面积远多于产证记载面积，被告确认存在改扩建事实，但无法提供相应的规划审批手续，故系争房屋为不合法建筑，法院据此确认原、被告之间的房屋租赁合同关系无效。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告现要求被告支付动迁安置补偿款，其中房屋12,058.20元、房屋装饰1,290,653元、物资搬迁费57,200元、宜搬迁机器设备搬迁补偿费13,613元、不宜搬迁机器设备搬迁补偿费276,484元、停产停业损失费2,967元、配合搬迁补贴费1,205.82元、营业执照费15,000元、排污养护费50,077元。被告对房屋12,058.20元、房屋装饰1,290,653元、物资搬迁费57,200元、宜搬迁机器设备搬迁补偿费13,613元、不宜搬迁机器设备搬迁补偿费276,484元、停产停业损失费2,967元、配合搬迁补贴费1,205.82元无异议，本院依法予以确认。被告认为系争地址上有三张营业执照，营业执照的动迁补偿费为3万元，故被告只同意支付给原告营业执照补偿费1万元。原告到惠南镇人民政府动迁办调取的材料中显示系争地址有原、被告两个营业执照，因被告未提供书面证据证明系争地址中有三个营业执照，故对被告的抗辩，本院无法采信，因营业执照的补偿费为3万元，故被告应支付给原告营业执照补偿费15,000元。原告提供其与上海南汇排水建设有限公司签订的《工程承包合同》证明原告在系争房屋中施工排污工程，工程造价为26,957元。原告提供其与上海南汇排水运行管理有限公司签订《检测井委托养护协议》证明原告对排水系统进行养护，工程造价为23,120元。原告主张上述排污养护费用评估在被告的房屋造价中，要求被告支付排污养护费50,077元。被告抗辩原告提供的两份合同均是复印件，对证据真实性不予认可。在补偿给原告的不宜搬迁机器设备搬迁补偿费中已包含污水管的补偿款，故不同意支付排污养护费50,077元。本院认为，首先，原告无证据证明排污养护费评估到被告的房屋造价中。其次，在房屋补偿结算单上也未体现有排污养护该项补偿费用。故对原告要求被告支付排污养护费50,077元，本院难以支持。综上，被告应支付给原告动迁补偿款1,669,181.02元(其中包括房屋12,058.20元、房屋装饰1,290,653元、物资搬迁费57,200元、宜搬迁机器设备搬迁补偿费13,613元、不宜搬迁机器设备搬迁补偿费276,484元、停产停业损失费2,967元、配合搬迁补贴费1,205.82元、营业执照费15,000元)，扣除被告已经支付的补偿费80万元，被告还应支付给原告动迁补偿费869,181.02元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条之规定，判决如下：被告上海尼桑服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告奚奇峰动迁补偿款人民币869,181.02元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币16,154元，减半收取计人民币8,077元，保全费人民币5,000元，上述共计人民币13,077元，由原告奚奇峰负担人民币2,422元，被告上海尼桑服饰有限公司负担10,655元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨怡霖二〇一九年八月九日书记员  朱沈聪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的乙方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。