江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初5638号原告:南京市金陵文化科技小额贷款有限公司，住所地在南京市玄武区玄武大道徐庄软件园文化中心三楼。法定代表人:吴任杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：高琳，女，系该公司员工。被告：南京元翀商场有限公司，住所地在南京市六合区大厂葛关路380-1号。法定代表人：张顺英。被告:王雁，女，1972年7月6日出生，汉族，住南京市栖霞区。被告：张顺英，女，1952年4月14日出生，汉族，住南京市沿江工业开发区。被告：南京源茂餐饮管理有限公司，住所地在南京市六合区大厂葛关路380-1号。法定代表人：王雁。原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称金陵小额贷款公司）与被告南京元翀商场有限公司（以下简称元翀商场）、王雁、张顺英、南京源茂餐饮管理有限公司（以下简称源茂餐饮公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告金陵小额贷款公司的委托诉讼代理人高琳到庭参加诉讼，被告元翀商场、王雁、张顺英、源茂餐饮公司经本院合法传唤，无正理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告元翀商场偿还原告借款本金9700000元，并自2017年5月26日起按年利率20.8%的标准支付利息、罚息；2.判令被告王雁、张顺英对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告王雁位于南京市栖霞区产折价，或以拍卖、变卖所得价款在7500000元本金及利息范围内享有优先受偿权；4.判令原告对被告源茂餐饮公司位于南京市建邺区房产折价，或以拍卖、变卖所得价款在7500000元本金及利息范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月17日，原告与被告元翀商场签订《授信额度合同》，向其提供15000000元的授信额度，期限24个月。被告王雁、张顺英与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。被告王雁、源茂餐饮公司分别与原告签订《最高额抵押合同》，以其房产为借款提供抵押担保。原告于2017年1月22日，向被告元翀商场发放贷款8500000元，2017年2月10日发放贷款1200000元，借款期限均为6个月，约定借款年利率16%，采用按月付息，到期还本还款法。双方约定逾期罚息利率为借款利率上浮30%。贷款发放后，被告元翀商场于2017年5月26日归还借款当期利息后即未再还款。故原告诉至法院，请求维护其合法权益。被告元翀商场、王雁、张顺英、源茂餐饮公司未应诉，亦未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《授信额度单笔借款申请书》、借款借据、放款凭证、还款凭证等证据，本院依法予以审查。根据当事人的陈述和经审理查明的证据，本院认定事实如下：2017年1月17日，原告金陵小额贷款公司与被告元翀商场签订编号为金陵文化科贷授字（2017）第003号《授信额度合同》，约定原告向被告元翀商场提供贷款累计余额不超过15000000元的授信额度，由被告用于流动资金周转，授信有效使用期间为二年，自2017年1月17日至2019年1月16日，具体授信业务所需确定的利率由双方另行签署的单项协议另行约定。2017年1月20日，原告金陵小额贷款公司与被告王雁、张顺英签订编号为金陵文化科贷个高保字（2017）第003号《最高额保证合同》，约定两被告为编号金陵文化科贷授字（2017）第003号《授信额度合同》项下主债权最高本金额15000000元提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为单笔债务履行期限届满之日起两年。2017年1月20日，原告金陵小额贷款公司与被告王雁签订编号为金陵文化科贷高抵字（2017）第003号《最高额抵押合同》，被告王雁以其所有的位于南京市栖霞区【丘号：890200-XX-8，所有权证号：宁房权证栖转字第××号，土地使用权证号：宁栖国用（2012）第XX号】、南京市栖霞区杉湖东路18号栖园3幢负一层107室车库【丘号：890200-XX-8，所有权证号：宁房权证栖转字第××号、土地使用权证号：宁栖国用（2012）第XX号】、南京市玄武区长江路109号813室【丘号：135300-III-153，所有权证号：宁房权证玄转字第××号、土地使用权证号：宁玄国用（2010）第XX号】房产为编号金陵文化科贷授字（2017）第003号《授信额度合同》项下主债权最高本金额7500000元提供抵押担保。担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。双方就上述抵押合同所涉抵押房产办理了抵押登记手续，原告金陵小额贷款公司领取了抵押房产的不动产登记证明。2017年1月20日，原告金陵小额贷款公司与被告源茂餐饮公司签订编号为金陵文化科贷高抵字（2017）第003A号《最高额抵押合同》，被告源茂餐饮公司以其所有的位于南京市建邺区【丘号：485030-VI-145，所有权证号：宁房权证建转字第××号，土地使用权证号：宁建国用（2012）第XX号】房产为编号金陵文化科贷授字（2017）第003号《授信额度合同》项下主债权最高本金额7500000元提供抵押担保。担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。双方就上述抵押合同所涉抵押房产办理了抵押登记手续，原告金陵小额贷款公司领取了抵押房产的不动产登记证明。根据授信合同约定，原告金陵小额贷款公司于2017年1月22日向被告元翀商场发放贷款8500000元，约定年利率16%，还款方式为按月付息，到期还本，每月21日为付息日，借款到期日为2017年7月21日。逾期还款的，从逾期之日起按合同约定借款利率上浮30%计收罚息。于2017年2月10日向被告元翀商场发放贷款1200000元，约定年利率16%，还款方式为按月付息，到期还本，每月21日为付息日，借款到期日为2017年8月9日。逾期还款的，从逾期之日起按合同约定借款利率上浮30%计收罚息。贷款发放后，被告元翀商场在2017年5月26日归还上述借款的当期利息后再无还款。本院认为，原告金陵小额贷款公司与各被告签订的合同合法有效，当事各方应当按约定履行。原告金陵小额贷款公司按约发放了借款，被告元翀商场未按时足额归还借款本息，已构成违约，依法应归还原告借款本息并承担违约责任。被告王雁、张顺英为被告元翀商场上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。被告王雁、源茂餐饮公司以其房产为被告元翀商场上述债务提供抵押担保，原告有权对抵押房产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京元翀商场有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金9700000元，并自2017年5月27日起至实际清偿之日止，按年利率20.8%的标准支付罚息;二、被告王雁、张顺英就上述债务向原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司承担连带清偿责任；三、原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司有权对被告王雁名下位于南京市栖霞区【丘号：890200-XX-8，所有权证号：宁房权证栖转字第××号，土地使用权证号：宁栖国用（2012）第06829号】、南京市栖霞区杉湖东路18号栖园3幢负一层107室车库【丘号：890200-XX-8，所有权证号：宁房权证栖转字第××号、土地使用权证号：宁栖国用（2012）第XX号】、南京市玄武区长江路109号813室【丘号：135300-III-153，所有权证号：宁房权证玄转字第××号、土地使用权证号：宁玄国用（2010）第XX号】房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务本金7500000元及对应的罚息范围内享有优先受偿权；四、原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司有权对被告南京源茂餐饮管理有限公司名下位于南京市建邺区【丘号：485030-VI-145，所有权证号：宁房权证建转字第××号，土地使用权证号：宁建国用（2012）第XX号】房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债务本金7500000元及对应的罚息范围内享有优先受偿权；五、被告王雁、张顺英、南京源茂餐饮管理有限公司承担担保责任后，有权在已承担担保责任的范围内向被告南京元翀商场有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取51297元，由被告南京元翀商场有限公司、王雁、张顺英、南京源茂餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 庞晓庆二〇一九年七月十日法官助理 王 典书 记 员 鲁天琳