江西省庐山市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0483民初135号原告：江西庐山农村商业银行股份有限公司，住所地江西省九江市庐山市南康镇紫阳北路82号，统一社会信用代码91360400314774340C。法定代表人：应建兵，系该公司董事长。委托代理人：陶志萍，男，汉族，1973年1月4日出生，江西省庐山市人，住江西省庐山市，系该公司秀峰支行副行长，特别授权。被告：郑华星，男，汉族，1978年1月21日出生，江西省庐山市人，住江西省庐山市。被告：于先花，女，汉族，1984年6月15日出生，住江西省庐山市。被告：陈重华，男，汉族，1972年8月20日出生，江西省庐山市人，住江西省庐山市。被告：郑菊梅，男，汉族，1967年9月23日出生，江西省庐山市人，住江西省庐山市。原告江西庐山农村商业银行股份有限公司（以下简称庐山农商行）诉被告郑华星、于先花、陈重华、郑菊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了公开开庭审理，原告庐山农商行委托代理人陶志萍、被告郑华星到庭参加了诉讼，被告于先花、陈重华、郑菊梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求解除与郑华星签订的个人借款合同（[2017]庐农商个借字第115212017052610010001）；2.判令被告郑华星、于先花归还借款本金130万元及结欠利息71949.41元（利息暂计算至2019年1月2日，应顺延至贷款本息还清之日止）;3.判令被告陈重华、郑菊梅承担连带保证责任，归还借款本金130万元及结欠利息71949.41元（利息暂计算至2019年1月2日，应顺延至贷款本息还清之日止）；4.判令原告对被告陈重华、郑菊梅位于隘口集镇，编号为赣（2017）庐山市不动产权弟0001239号房屋拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权，优先范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权的费用等；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告郑华星因幼儿园扩建及经营需要，在原告处借款130万元，签订了个人借款合同，约定年利率8.92%，逾期贷款利率上浮50%，借款期限为2017年5月24日起至2019年5月23日，按月结息。被告于先花作为被告郑华星配偶，签订了共同还款承诺书。被告陈重华、郑菊梅用登记在陈重华名下产权证号为赣（2017）庐山市不动产权第××号房产进行了抵押担保，签订了最高额抵押合同。并办理了抵押登记。同时，被告陈重华、郑菊梅为该笔借款承担连带保证责任，签订了最高额保证合同。合同签订后，被告未能按月归还贷款利息，已严重违约，截止2019年1月2日，被告尚欠贷款本金130万元，利息71949.41元。根据相关法律规定，特诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。被告郑华星辩称，借款及抵押、保证均为事实，目前没有能力偿还，能否延期一年。被告于先花、陈重华、郑菊梅未作答辩。经开庭审理查明，被告郑华星、于先花幼儿园扩建及经营需要资金，与原告庐山市农商行于2017年5月24日签订一份《个人借款合同》，约定原告向被告郑华星、于先花提供贷款人民币1300000.00元，借款期限为24个月，自2017年5月24日起至2019年5月23日止，借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率为固定年利率8.92%，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%。合同约定按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。合同还对担保方式、违约责任等事项作出了约定。被告于先花与原告签订承诺书，愿意共同承担该贷款的还款义务。同日，被告陈重华、郑菊梅与原告庐山农商行签订《最高额抵押合同》以其位于隘口集镇“赣（2017）庐山市不动产权第××号”房产为该笔贷款提供担保，并办理抵押登记，他项权证号为“赣（2017）庐山市不动产证明第0000489号。同时，被告陈重华、郑菊梅与原告庐山农商行签订了一份《最高额保证合同》，约定被告陈重华、郑菊梅的保证方式为连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他应付费用。原告庐山农商行依约向被告郑华星发放了该笔贷款，被告郑华星于2017年5月26日向原告出具了贷款金额为48万元的借款凭据，约定借款期限自2017年5月26日至2018年5月25日；于2017年5月27日出具30万元的借款凭据，贷款期限自2017年5月27日至2018年5月26日；于2017年6月5日出具了28万元借款凭据，贷款期限自2017年6月5日至2018年6月4日；于2017年6月16日出具了贷款金额24万元的借款凭据，贷款期限自2017年6月16日至2018年6月15日，上述借款总额共计130万元，借款用途为幼儿园扩建及经营。后因被告方未能按约归还借款利息，已构成违约，原告为维护自身权益，诉至法院。截止2019年1月2日，被告方尚欠贷款本金1300000.00元，利息71949.41元。上述事实有原告提交的四被告身份证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件，借款申请书复印件、个人借款合同复印件、承诺书复印件，最高额保证合同复印件、最高额抵押合同复印件、抵押物清单复印件、房产证复印件、不动产登记证明复印件，借款凭证复印件，账户明细及庭审笔录在卷为凭。本院认为，被告郑华星、于先花与原告庐山农商行签订的《个人借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，履行了合同约定的义务，而被告郑华星、于先花在使用该项贷款后未能按约履行归还借款本息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求被告郑华星、于先花归还贷款本息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈重华、郑菊梅与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告郑华星的贷款提供担保，是对自己权利的行使，亦未违法法律规定，故原告要求被告陈重华、郑菊梅承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告陈重华以其名下“赣（2017）庐山市不动产权第××号”房产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告要求对被告陈重华的抵押房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告郑华星、于先花于本判决生效之日起七日内归还原告江西庐山农村商业银行股份有限公司贷款本金1300000.00元及利息71949.41元（利息暂算至2019年1月2日，以后利息按双方合同约定顺延计算，直至贷款还清之日止）；二、被告陈重华、郑菊梅对上述债务承担连带还款责任，被告陈重华、郑菊梅在承担保证责任后，有权向被告郑华星、于先花追偿；三、原告江西庐山农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈重华名下位于隘口集镇的抵押物【赣（2017）庐山市不动产权第××号房产】拍卖、变卖所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17148.00元、诉讼保全费5000元，由被告郑华星、于先花、陈重华、郑菊梅共同负担，于判决生效之日起七日内支付给原告江西庐山农村商业银行股份有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  唐甲生审 判 员  黄 达人民陪审员  余玉林二〇一九年三月十九日书 记 员  游桂枝