江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0981民初1825号原告：徐某,女,1978年4月22日出生,汉族,住所地:江西省丰城市。原告：孙一笑（系徐某的儿子），2013年2月24日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。法定代理人：徐某（基本情况同上）原告：孙一依（系徐某的女儿），2005年3月18日出生，汉族，住所地：江西省丰城市。法定代理人：徐某（基本情况同上）上述三原告的委托诉讼代理人：王国强，江西英华律师事务所律师，执业证号：13601200810149120。被告：丰城市隆和贸易有限公司，住所地：丰城市河洲街道富州路63××号，统一社会信用代码：913609813513346512。法定代表人：丁诚，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：彭常明，江西守一律师事务所律师，执业证号：136092201610988278。原告徐某、孙一笑、孙一依与被告丰城市隆和贸易有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王国强、被告委托诉讼代理人彭常明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即协助将位于丰城市剑光街办解放南路55、53号（丰城天下）14栋，地上1层，0××号、1××号、1××号、1××号、1××号、1××号共六套房屋产权变更登记至原告徐某、孙一笑、孙一依名下，过户期间产生的费用由被告承担；2、请求依法判令被告向原告支付违约金200000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月18日，原告与被告就买卖丰城市剑光街办解放南路55、53号（丰城天下）14栋，地上1层，0××号、1××号、1××号、1××号、1××号、1××号商铺事宜签订了一份《丰城天下商铺买卖合同》。根据该合同约定，所涉六套商铺的总价款为3260000元，办理产权过户所涉的双方税费由被告承担，被告最迟在2017年12月31日前办理好产权过户手续，另外合同对付款方式、违约责任等条款作出了详细明确的约定。合同签订后，原告依约向被告共计支付购房款3000000元。被告也已将涉案商铺交付给了原告，但被告却迟迟未缴纳所涉房产的税费，导致涉案房产至今仍未办理产权过户手续。被告辩称，1、双方签订的《丰城天下商铺买卖合同》是事实，对此无异议；2、答辩人不存在违约的事实。双方约定税费由答辩人承担，但是因双方签订合同时，不能预见税务机关对二手房买卖税费计算方式的变化，而导致案涉商铺现在过户税费高达1220000元，比答辩人预估的30多万元相差悬殊，答辩人转售商铺取得合理价款的合同目的不能实现，在与原告协商未果的情况下，故迟迟未能办理过户登记，所以本案税收政策的变化而导致合同履行的客观情况发生了重大变化，答辩人没有违约，原告所主张的违约金不能得到支持；3、现原告要求过户，答辩人本着实事就是得精神，愿意在签订合同时能够预见的税费范围内承担，超出部分由原告自行承担，如此，更符合公平原则和签订合同的本意，故请求法院依法予以变更。综上，答辩人没有违约，如案涉房屋过户，超出费用由原告承担，答辩人无需承担违约金，故请求法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人开庭时进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、本案所涉商铺的过户税费由谁承担的问题。原告认为根据合同约定，六套商铺办理产权过户所涉的双方税费由被告承担。被告辩称时认为愿意在签订合同时能够预见的税费范围内承担，超出部分由原告自行承担。本院认为，原、被告签订的《丰城天下商铺买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告应按合同约定支付本案所涉商铺的所有过户税费；2、被告是否需向原告支付200000元违约金的问题。原告认为被告违约，需向其支付违约金200000元。被告认为其没有违约，无需承担违约金，请求法院依法处理。原告在2019年10月9日向本院提出申请，撤回要求被告支付违约金200000元的诉求，本院予以准许，故被告在本案中不需向原告支付200000元违约金。综上认证结合本案的庭审，本院认定本案事实如下：2016年11月18日，原告徐某与其丈夫孙治国（乙方）与被告（甲方）签订一份《丰城天下商铺买卖合同》，该合同中约定：甲方自愿将丰城天下1××号楼0××号、1××号、1××号、1××号、1××号、1××号商铺出售给乙方，总价款3260000元；甲方最迟在2017年12月31日前办理好产权过户手续交乙方；办理产权证应付双方所有税费，由甲方全部承担；甲方违约应承担200000元违约金，造成损失另行赔偿。原告于2016年11月18日向被告支付保证金200000元，2016年11月22日向被告转款1300000元（首付款），2017年6月5日向被告转款1500000元，共计3000000元。被告在2017年6月左右将上述商铺交付给原告徐某及孙治国，现在已经全部使用。被告至今没有将上述商铺过户给原告。上述商铺房产登记情况如下：房屋所有权人为被告丰城市隆和贸易有限公司，房屋坐落于丰城市剑光街办解放南路55、53号（丰城天下）14幢地上1层，其中××号房权证号为剑光街办字第××号，1××号房权证号为剑光街办字第××号，1××号房权证号为剑光街办字第××号，1××号房权证号为剑光街办字第××号，1××号房权证号为剑光街办字第××号，1××号房权证号为剑光街办字第××号，登记时间均为2015年11月10日。2019年9月17日，孙治国因病死亡。2019年9月27日，江西省丰城市公证处出具（2019）赣宜丰证内字第216××号《公证书》，公正内容为：被继承人孙治国生前与妻子徐某购买了丰城天下1××号楼09／10／11／12／13／1××号商铺，持有《丰城天下商铺买卖合同》；被继承人孙治国父亲是孙明树，母亲是喻小莲，妻子是徐某，生前育有子女孙一笑、孙一依；被继承人孙治国父亲孙明树，母亲喻小莲均表示放弃对上述遗产的继承权，均在公正处发表了《放弃继承权声明书》；被继承人孙治国的上述遗产由其妻子徐某、儿子孙一笑、女儿孙一依三人共同继承。2019年9月30日，原告徐某作为孙一笑、孙一依的法定代理人向本院提出变更当事人的申请，要求将本案原告孙治国变更为原告孙一笑、孙一依，经本院与被告委托诉讼代理人彭常明沟通，彭常明表示同意，且认为可以直接变更不需开庭审理予以确认。2019年10月9日，原告徐某、孙一笑、孙一依还向本院提出申请，要求撤回要被告支付违约金200000元的诉求。原告孙一笑、孙一依尚未成年，原告徐某是他们的监护人或法定代理人。在本案审理中，原告向法院申请诉讼保全，本院已依法作出了裁定。本院认为，原告徐某、孙治国与被告签订的《丰城天下商铺买卖合同》合法有效，被告应按该合同的约定最迟在2017年12月31日前协助原告办理好本案所涉商铺的产权过户手续，且办理产权证双方所需支付的税费均由被告承担。原告孙治国于2019年9月17日因病死亡，根据（2019）赣宜丰证内字第216××号《公证书》的意见，原告孙治国的遗产（本案所涉6个商铺）由其妻子徐某、儿子孙一笑、女儿孙一依三人共同继承，本案原告孙治国变更为原告孙一笑、孙一依。综上，对原告请求被告将本案所涉6个商铺变更登记在原告徐某、孙一笑、孙一依名下且办理产权证双方所需支付的税费均由被告承担的诉求，本院予以支持。在本案审理中，原告徐某、孙一笑、孙一依向本院提出申请，撤回要求被告支付违约金200000元的诉求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丰城市隆和贸易有限公司于本判决生效后3日内将位于丰城市剑光街办解放南路55、53号（丰城天下）14栋，地上1层，0××号、1××号、1××号、1××号、1××号、1××号共六套商铺产权变更登记至原告徐某、孙一笑、孙一依名下。二、办理上述商铺产权证双方所需支付的税费均由被告丰城市隆和贸易有限公司承担。案件受理费34480元，诉讼保全费5000元，合计39480元，由原告徐某、孙一笑、孙一依负担5249元，由被告丰城市隆和贸易有限公司负担34231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。义务人在本判决书规定的期限内拒不发行其义务，权利人可在本判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  胡亚群人民陪审员  胡水根人民陪审员  朱竞怡二〇一九年十月十八日书 记 员  罗婉婷附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的`应当及时判决。