广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0309民初4109号原告：邓洪芳，男，汉族，1971年8月29日出生，住址广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：钱志敏，广东德纳律师事务所律师。被告：袁志斌，男，汉族，1969年8月24日出生，住址江西省赣州市章贡区，原告邓洪芳诉被告袁志斌民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月4日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邓洪芳及其委托诉讼代理人钱志敏，被告袁志斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《借款抵押合同》；2、判令被告立即偿还原告借款本金800万元；3、判令被告立即支付利息112万元（暂计至2018年9月3日，利息按月利率2%计算，应支付至全部债务还清日止）；4、判令被告抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令被告承担原告诉讼律师费40万元；6、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年12月，被告因经营资金周转困难，向原告提出要求借款。经原被告商定，于同月14日双方签订了《借款抵押合同》，借款本金800万元，借款期限1年，利息为月息3%。同时，被告将其拥有的云浮市云城区××劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城I区8号楼抵押给原告，并办理了抵押登记手续，登记证号粤（2017）云浮市不动产证明第0002862号。抵押担保合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权。合同约定实现债权的律师费由借款人承担。原告于2017年12月14日支付被告200万元，2017年12月21日、22日（办完抵押手续）又支付600万元。原告按约定履行了支付的义务。在2018年2月以后被告以各种理由拒绝履行合同义务。原告多次与被告商定还款事宜，均遭拒绝。为此，原告为了维护自身合法权益，要求被告立即偿还借款本息，并承担全部律师费和诉讼费。依据《民法总则》和《民事诉讼法》相关规定，提起本案诉讼，望判如所请。被告答辩称：被告确认借了原告款项800万元，且以云浮市云城区××劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城I区8号商铺作抵押。被告已经向原告支付了利息72万元，承认拖欠原告部分利息。经审理查明如下事实：一、2017年12月14日，原告与被告签订《借款抵押合同》约定：原告向被告出借款项800万元，借款期限自2017年12月14日起至2018年12月14日止，共12个月；月息1.5%，每月15号前支付当月利息；借款用于借款人经营资金周转及家庭生活开支；借款人承诺保证按照合同约定按时偿还借款本息，如逾期付息、还本，每日按照借款金额0.1%向出借人支付违约金；为确保借款人正当履行还款义务，担保人自愿为借款人以其有处分权并拥有所有权的位于云浮市云城区××劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城****楼抵押给借款人，作为履行本合同债务的担保；如借款人不能正当履行本合同项下的还款义务，出借人有权根据法律规定的途径处分该抵押物，并就其变现款优先受偿，处置抵押物的评估费、鉴定费、执行费、拍卖费、过户费、出借款人实现债权支出的律师费等一切费用由借款人负担；合同备注约定，双方确认借款800万元，月息3%；拿到不动产登记局（回执单），原告付被告200万元；拿到不动产他项权证，原告付被告600万。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2017年12月14日，原告通过银行转账方式向被告支付款项200万元。同日，被告向原告偿还款项12万元。2017年12月20日，原、被告就涉案的位于云浮市云城区××劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城I区8号楼在云浮市国土资源和城乡规划管理局办理了抵押登记，登记号为粤（2017）云浮市不动产证明第0002862号，权利人为原告邓洪芳，义务人为被告袁志斌，被担保债权数额800万元，债务履行期限为2017年12月14日至2018年12月14日。2017年12月21日，原告通过银行转账方式向被告支付款项400万元。同日，被告向原告偿还款项24万元。2017年12月22日，原告通过银行转账方式向被告支付款项200万元。同日，被告向原告偿还款项12万元。2018年3月30日，被告向原告偿还款项24万元。庭审中，原、被告确认被告的上述还款均为借款当月的利息，计息标准为3%。二、2018年9月2日，原告与广东德纳律师事务所签订《民事委托代理合同》，由广东德纳律师事务所指派钱志敏律师作为原告委托诉讼代理人参加本案诉讼，双方约定律师费40万元。2018年9月4日，广东德纳律师事务所向原告开具增值税发票，载明的项目为律师费，含税金额40万元。三、2018年3月30日之后，被告未向原告偿还任何借款本息。以上事实，有《借款抵押合同》、不动产登记证、银行转账凭证、《民事委托代理合同》、发票等书证及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提供的《借款抵押合同》、转账凭证、不动产登记证书等证据可以证明，原告与被告之间存在合法有效的民间借贷关系。关于借款本金。原告分别于2017年12月14日、2017年12月21日及2017年12月22日向被告转账支付款项200万元、400万元及200万元，被告亦在收到原告款项当天按6%标准向原告偿还款项。虽然被告确认该款项系偿还的利息，但该6%的还款标准与合同约定不符，且原告未作出合理说明，该偿还的款项应视为偿还本金，故，本院确认原告实际向被告出借借款本金752万元。被告未在约定的时间内偿还借款本金，构成违约，原告诉请解除涉案《借款抵押合同》并要求被告偿还借款本金具有事实及法律依据，本院予以支持，被告应向原告偿还借款本金752万元。关于利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，涉案《借款抵押合同》约定的利息标准为月息3%，被告于2018年3月30日向原告偿还款项24万元未超出约定的月息标准，故本院对该笔24万元款项的利息性质予以认可。2018年3月30日以后，被告再未向原告偿还借款本息，造成原告利息损失，原告要求被告按每月2%标准计付利息符合法律规定，本院予以支持。结合被告的欠付本金及还款情况，本院确认被告应以借款本金752万元为基数，按每月2%标准自2018年3月31日起向原告计付利息至款项清偿之日止。根据涉案《借款抵押合同》，被告以其拥有的位于云浮市云城区××劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城I区8号楼抵押给原告作为借款本息的担保，并依法办理了抵押登记手续。当被告不履行还款责任时，本院将依法处分该抵押房产用于清偿欠款，不足部分由被告继续清偿。关于律师费。涉案《借款抵押合同》仅就处分抵押物过程中的律师费负担问题予以约定，而原告提交的《民事委托代理合同》未明确处分抵押物部分的律师费金额，同时，仅凭原告提交的增值税发票不足以证明原告已实际支付律师费40万元，故原告诉请被告支付律师费依据不足，对原告该诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告邓洪芳与被告袁志斌之间的《借款抵押合同》。二、被告袁志斌应于本判决生效之日起十日内向原告邓洪芳偿还借款本金人民币7520000元。三、被告袁志斌应于本判决生效之日起十日内向原告邓洪芳支付利息（以人民币7520000元为基数，按年利率24%标准自2018年3月31日起计算至款项清偿之日止）。四、若被告袁志斌未能按本判决第二、三项履行，则依法处分其抵押物（位于云浮市云城区思劳镇圆周山中国云浮国际石材产业城****楼），所得款项用于清偿前项债务；如有不足，被告袁志斌须继续承担清偿责任。五、驳回原告邓洪芳的其他诉讼请求。如当事人未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费人民币78440元，由原告负担人民币18440元，被告负担人民币60000元。保全费人民币5000元，由原告负担人民币1200元，被告负担人民币3800元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李知擎人民陪审员  石绘琦人民陪审员  伏建祖二〇一九年七月十二日书 记 员  沐凤云书 记 员  黄淑娟