山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初3237号原告：中国银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台市芝罘区解放路166号。法定代表人：王骏，行长。委托诉讼代理人：于强，山东乾元律师事务所律师。被告：宫钦杰，男，1984年8月6日出生，汉族，户籍所在地莱阳市。被告：烟台勤能置业有限公司，住所地烟台市福山区回里镇政府驻地。法定代表人：宋修权，总经理。原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告宫钦杰、被告烟台勤能置业有限公司（以下简称勤能公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人于强到庭参加诉讼；被告宫钦杰、被告勤能公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宫钦杰返还借款本金280284.67元、利息4620.77元（利息暂计至2018年6月14日）及自2018年6月15日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息；2.判令被告宫钦杰赔偿原告律师费15245元；3.确认原告对被告宫钦杰名下、坐落于烟台市福山区林门路99号金华家园23号楼1单元202号房产，享有优先受偿权；4.确认原告对被告勤能公司的质押保证金享有优先受偿权；5.由被告勤能公司对被告宫钦杰的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告宫钦杰、被告勤能公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告宫钦杰向原告借款290000元，用于购买位于烟台市福山区林门路99号金华家园23号楼1单元202号的房产，被告宫钦杰同意以上述房产向原告提供抵押担保，由被告勤能公司提供连带责任保证。原告与被告勤能公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，约定被告勤能公司提供保证金质押。2015年12月10日，原告依约向被告宫钦杰发放借款290000元，被告宫钦杰取得上述借款后未按期足额还款，被告勤能公司亦未履行连带保证责任。截至2018年6月14日，被告宫钦杰欠付原告借款本金280284.67元、利息4620.77元。被告宫钦杰、被告勤能公司均缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告宫钦杰、被告勤能公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告系贷款人，被告宫钦杰系借款人、抵押人，被告勤能公司系保证人，约定被告宫钦杰向原告借款290000元，借款用途为购买房产，所购房产位于烟台市福山区林门路99号金华家园23号楼1单元202号；贷款期限为360个月；借款利率采用浮动利率；被告宫钦杰同意原告将全部借款直接划入户名为勤能公司、账号为22×××42的账户；合同项下借款采用按月等额本息还款法归还借款本息；合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，被告宫钦杰同意以购买的位于烟台市福山区林门路99号金华家园23号楼1单元202号，建筑面积81.26平方米的房产设定抵押，由被告勤能公司提供阶段性连带责任保证；对逾期借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告宫钦杰未按期归还贷款本息，即构成或视为合同项下的违约事件，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，有权行使担保权、要求被告勤能公司承担保证责任；若被告勤能公司提供阶段性连带责任保证的，则自被告宫钦杰办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告勤能公司在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生被告宫钦杰、被告勤能公司违约而引起的合同项下的债务，被告勤能公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同项下借款在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使；原告与被告宫钦杰解除合同或者使合同提前到期的，被告勤能公司对于合同项下已发生的债务承担担保责任。原告与被告勤能公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，约定被告勤能公司提供保证金质押，主合同为原告与被告宫钦杰签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；主债权为主合同项下的债权，包括本金、利息、违约金、赔偿金、质押物保管费用、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因被告宫钦杰违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；如果被告宫钦杰未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现质权的其他情形，原告有权按照法律、法规及合同的约定行使质权。2015年12月10日，原告依约向被告宫钦杰发放借款290000元，由被告宫钦杰在个人贷款凭证上签字确认。该凭证载明，借款到期日为2045年12月10日，月利率为4.08‰。2015年11月19日，原告与被告宫钦杰就所购房产到烟台市福山区房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记。被告宫钦杰取得上述借款后未按期足额还款，被告勤能公司亦未履行连带保证责任。截至2018年6月14日，被告宫钦杰欠付原告借款本金280284.67元、利息4620.77元。诉讼中，本院根据原告的财产保全申请，制发（2019）鲁0602民初3237号民事裁定书并依法进行保全。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告是贷款人，被告宫钦杰是借款人、抵押人，被告勤能公司是保证人。原告依约出借给被告宫钦杰290000元，被告宫钦杰取得借款后未依约按期足额偿还借款，被告勤能公司亦未履行连带保证责任之事实清楚，证据充分。现原告要求由被告宫钦杰偿还借款本金280284.67元、利息4620.77元（利息暂计至2018年6月14日）及自2018年6月15日起至实际给付之日止仍按合同约定计算的利息之诉讼请求，于约相合、于法有据，本院依法予以支持。涉案房产尚未办理抵押登记手续，被告勤能公司依约应当承担连带保证责任，原告请求被告勤能公司对被告宫钦杰的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。关于被告赔偿原告律师费15245元的主张，原告未提交相关证据予以证明，本院不予支持。涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对已设定预抵押登记的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。关于原告主张其对被告勤能公司的质押保证金享有优先受偿权，原告与被告勤能公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》中未明确约定保证金金额及交付方式，原告亦未提供其他证据证明，故本院不予支持。庭审中，被告宫钦杰、被告勤能公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告宫钦杰于本判决生效之日起10日内偿还给原告中国银行股份有限公司烟台分行借款本金280284.67元、利息4620.77元（利息暂计至2018年6月14日），并自2018年6月15日起至借款清偿之日止仍按贷款合同的约定向原告支付利息，同时由被告烟台勤能置业有限公司承担连带保证责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。如果被告宫钦杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台分行。并由被告烟台勤能置业有限公司承担连带保证责任。案件受理费5802元及财产保全费2050元，由原告中国银行股份有限公司烟台分行负担295元，由被告宫钦杰、被告烟台勤能置业有限公司共同负担7557。因原告中国银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限被告宫钦杰、被告烟台勤能置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付给其7557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  赵春良人民陪审员  宁雯静人民陪审员  聂 维二〇一九年八月二十三日书 记 员  潘文雯