江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初1080号 原告：江苏国华工贸集团有限公司，住所地徐州市中山北路国华大厦5层，现住徐州市二环西路南首国华集团院内。 法定代表人：孙继忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王振刚，男，1981年5月2日生，汉族，该公司职员，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：任鹏，江苏争春律师事务所律师。 被告：徐州名人餐饮企业管理服务有限公司，住所地徐州市复兴南路与建国东路交叉口龙宝大厦二层202室。 法定代表人：吴万宏，该公司经理。 被告：张猛，男，1973年10月9日生，汉族，住徐州市泉山区。 被告：甄颖，女，1977年5月2日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告江苏国华工贸集团有限公司（以下简称国华公司）与被告徐州名人餐饮企业管理服务有限公司（以下简称名人公司）、张猛、甄颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国华公司的委托诉讼代理人王振刚及任鹏、被告张猛到庭参加诉讼，被告名人公司、甄颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国华公司向本院提出诉讼请求：一、被告名人公司给付原告租金差额568256.84元；二、被告张猛对上述债务承担连带清偿责任；三、被告张猛、甄颖在抽逃出资本息范围内就被告名人公司债务不能清偿部分对原告承担责任。诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年4月28日，原告与被告名人公司签订“关于原国华图书城房屋之租赁合同”，后该合同被名人公司转让与朱丽，原告在认为与原合同一致的情况下与朱丽签订了租赁合同。后原告发现与朱丽签订的“关于原国华图书城房屋之租赁合同”与原合同不符，致使每一年租金递增变为每两年租金递增，对此被告名人公司承认对原告有所隐瞒并愿意承担修改部分的给付责任，由此原告与名人公司、张猛于2011年6月14日签订了“补充给付及担保合同书”，约定被告名人公司对递增租金差额承担补充给付责任，张猛以其财产和债权承担连带担保责任，同时约定两被告须向原告连带支付总额30%的违约金。被告甄颖注册名人公司后抽逃注册资金，张猛与甄颖为夫妻关系。合同签订后，被告并未按期履行补充给付责任，至原告与朱丽合同到期后，被告尚欠568256.84元租金差额未付。 被告名人公司、甄颖未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面的答辩意见。 被告张猛辩称，在名人公司与国华公司签订租赁合同的时候，我只是一个股东，对当时的情况不是十分了解。按照当时签署的合同，我们都是按照实际房租支付的，并没有欠原告的租金。后期我们经营不善，把酒店转让给另一家餐饮公司，因为当时房屋我们装修好了，为了提高房租，当时的名人公司负责人及股东和国华公司达成另一份合同。在第一份合同签订后，我们按照国华公司给我们开具的发票支付的房租，后来在我不知情的情况下，国华公司派相关人员找到我，以第二份合同上约定的租金来向我索要多余的租金，我个人多支付给国华公司569403元。和国华公司签订的第一份合同及发票原件均在我手里。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2009年4月28日，原告（甲方）与被告名人公司（乙方）签订《关于原国华图书城房屋之租赁合同》，合同约定，乙方承租甲方位于徐州市云龙区复兴南路与建国东路交叉口（原国华图书城）地下一层及地上一层至四层商业房产及相关设备设施等，租赁期为八年，自2009年4月30日至2017年4月30日；租金自2009年10月1日起算，前两年每年租金为215万元，自2011年9月30日起，每一年的租金在前一年的基础上递增6%，直至双方合同期限届满为止；若乙方按期支付租金后，甲方应向乙方对应开具房地产租赁发票；合同还对其他事项进行了约定。 后经原告、名人公司、丽平公司三方协商，案涉房屋由丽平公司继续承租，2010年12月31日，三方签订了《合同转让（终止）证明》，约定名人公司承租的原告的案涉房屋转交丽平公司继续履行，自2011年1月1日起，租金及相关费用由丽平公司支付。原告与丽平公司签订了案涉房屋的租赁合同,合同第4.2条约定“租金2009年10月1日起算，前两年每年租金为215万元。自2011年9月30日起，每二年的租金在前一年的基础上递增6%，直至双方合同期限届满为止”。2011年1月31日，名人公司及张猛与丽平公司就案涉房屋签订《公司经营权及公司固定资产转让合同》，第3条约定，委托期限为六年，从2011年2月1日始至2017年9月30日止；第4.2条约定，自2011年2月1日起至2011年9月30日房屋租金为每年215万元，自2011年9月30日起，每两年的租金在前一年的租金基础上递增6%，直至双方合同期限届满为止。 2011年6月14日，原告（甲方）、名人公司（乙方）、张猛（丙方）签订“补充给付及担保合同书”，约定：1、乙方原与甲方签订有“关于原国华图书城房屋之租赁合同”，该合同后被乙方转让于朱丽。并乙方在修改了原合同部分条款后未如实告知甲方，甲方在认为与原合同一致的情况下与朱丽的租赁合同上加盖了公章；2、后甲方发现与朱丽签订的“关于原国华图书城房屋之租赁合同”中乙方的擅自修改，乙方承认对甲方有所隐瞒并愿意承担修改部分的给付责任；3、张猛在此基础上自愿承担保证责任；1.1乙方承诺对甲方与朱丽签订的“关于原国华图书城房屋之租赁合同”项下“第二年的租金在前一年的基础上递增6%”承担补充给付的责任，即承担每一年的租金在前一年的基础上递增6%，朱丽实际给付递增的部分除外；1.2乙方的给付期限至甲方与朱丽的租赁合同自然到期终止日；2.1丙方愿以其财产和债权向甲方提供连带担保责任，担保期限为甲方与朱丽之间的租赁合同自然到期终止后两年。2012年10月29日，原告（甲方）与被告张猛(乙方)签订“补充给付协议书”，约定1、乙方保证在2012年10月29日前向甲方付款（合同第四年度第一季度补充给付款）34185元，并保证此后每季度首月的五日前向甲方付清房屋租金的差额部分（计算依据为：甲方与孟群双方于2009年4月28日签订的《关于原国华图书城房屋之租赁合同》，以及甲方与朱丽于2009年4月29日签订的《关于原国华图书城房屋之租赁合同》两份合同的差额），直至甲方与朱丽的合同期满为止。 原告国华公司与被告孟群、名人公司、张猛、甄颖租赁合同纠纷一案，本院2015年9月24日作出（2014）云民初字第2426号民事判决书。该判决书查明：2009年6月8日，孟群和张猛等人成立了名人餐饮公司，注册资本为1000000元，孟群为该公司法定代表人。2010年11月1日，孟群及案外人杨彦平将其在该公司的所有股权转让给甄颖；2010年11月4日，该公司法定代表人变更为甄颖，另一股东为张猛。2010年12月8日，甄颖申请变更登记，由其出资4000000元，将该公司注册资本扩充为5000000元。次日，甄颖将出资的4000000元转账给陈建民。2011年3月4日，张猛将其所有股权转让给案外人徐雪震，甄颖将其股权转让给案外人李家成，李家成为该公司法定代表人。2013年12月5日，该公司法定代表人由李家成变更为吴万宏。该判决书认定：甄颖因无法提供其将出资4000000元于次日转账给陈建民的合理解释，存在抽逃公司注册资金的事实，故甄颖应就名人餐饮公司不能清偿的上述债务在其抽逃出资的本息范围内对国华工贸公司承担补充赔偿责任。被告张猛庭审中陈述，“名人公司原来注册资金100万元后来增资到500万元，实际出资100万元后来增资的400万元是找的验资公司，验资过后钱就拿走了”。 被告张猛另提交一份名人公司与原告2009年4月28日签订的《房屋租赁合同》，欲证明双方关于案涉房屋租赁价格为每年租金140万元。张猛还提交三张发票证明其按照约定支付租金情况：2009年12月21日支付租金350000元（2009年10月1日-2009年12月31日），2010年8月10日支付租金700000元（2010年1月1日-2010年6月30日），2010年12月15日支付租金700000元（2010年7月1日-2010年12月31日）。原告质证意见为，该合同真实性无异议，是名人公司为了避税与原告签订的，双方仍是按照原告提交的租赁合同履行的。 本院认为：原告与被告名人公司签订的《关于原国华图书城房屋之租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当依约履行。后名人公司将该租赁合同的权利义务转让给丽平公司，原告、名人公司、丽平公司签订新的租赁协议。原告发现两份租赁协议中对租金递增的约定不一致后，又与被告名人公司、张猛达成“补充给付及担保合同书”及“补充给付协议书”，该两份合同书系当事人的真实意思表示，合法有效。且被告已经按协议约定履行给付义务至2016年6月30日。原告要求被告名人公司支付2016年7月1日至2017年9月30日租金差额568256.84元，要求张猛对名人公司的给付义务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告张猛抗辩应以年租金140万元的租赁合同作为结算依据，与双方实际履行给付租金数额及名人公司与丽平公司签订转让合同中约定租金数额均不相符，其抗辩无事实依据，本院不予采信。 被告甄颖作为名人公司的股东，抽逃出资400万元，应在抽逃出资的范围内对名人公司的债务承担补充赔偿责任。原告主张被告甄颖对名人公司568256.84元的债务承担责任，本院予以支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，最高人民法院《关于适用若干问题的规定（三）》第十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州名人餐饮企业管理服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告江苏国华工贸集团有限公司支付租金差额568256.84元； 二、被告张猛对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告甄颖在抽逃出资本息范围内就被告徐州名人餐饮企业管理服务有限公司上述债务承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9483元，保全费3520元，公告费560元，由被告徐州名人餐饮企业管理服务有限公司、张猛、甄颖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  姜方平 人民陪审员  王思得 人民陪审员  武 伟 二〇一九年四月二日 书 记 员  张 伟