天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初1379号原告：卢彦芳，女，1953年3月3日出生，汉族，原天津市河北区物资回收公司市供销社退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：辛颖魁（母子关系），男，1984年2月11日出生，汉族，国家电网有限责任公司客户服务中心变电运行专责。住天津市河北区。被告：赵忠，男，1945年5月6日出生，汉族，天津市工农联盟畜牧场退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：宋瑞丽，天津世杰律师事务所律师。被告：赵丽梅，女，1972年6月29日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：宋瑞丽，天津世杰律师事务所律师。被告：王强，男，1967年4月18日出生，汉族，天津市滨海集团公交公司职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：宋瑞丽，天津世杰律师事务所律师。被告：天津市鑫杰通悦物业管理有限公司，住所地天津市河北区宁园街养鱼池金钟河后街（满园里3号楼对面平房）。法定代表人：张燕，董事长。委托诉讼代理人：苏应林，男，该公司项目经理。委托诉讼代理人：孙立明，男，该公司员工。原告卢彦芳与被告赵忠、赵丽梅、王强、天津市鑫杰通悦物业管理有限公司（以下简称鑫杰通悦公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卢彦芳及其委托诉讼代理人辛颖魁，被告赵丽梅及被告赵忠、赵丽梅、王强的委托诉讼代理人宋瑞丽，被告鑫杰通悦公司的委托诉讼代理人苏应林、孙立明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢彦芳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告连带赔偿原告因河北区xx厨房阳台外火灾后造成的经济损失5000元；2.本案诉讼费由四被告承担，后变更诉讼请求要求被告连带赔偿经济损失3800元。事实和理由：原告住在河北区，被告赵忠、赵丽梅、王强居住在河北区，双方系相邻楼栋邻居。2018年5月21日，101号阳台窗外着火，造成严重火灾事故。消防队出具的《火灾事故认定书》认定起火部位为101号厨房阳台东侧窗户外下方，起火原因排除放火因素，排除电气线路故障引起火灾，不排除外来火源引燃可燃物致灾。火灾殃及原告房屋，造成居住安全危险及室内装修、门窗、地板、厨具、空调等物品损坏。原告认为，由于被告赵忠、赵丽梅、王强居住期间未尽到安全防火义务，乱堆杂物，因杂物起火导致火灾发生，对原告造成的损害负有过错。被告鑫杰通悦公司对该小区的公共区域卫生负有管理职责，火灾发生前被告鑫杰通悦公司未完全履行上述职责，对火灾的发生也负有过错。对于原告财产损失，四被告不同意赔偿，故向法院提起诉讼，望判如所请。被告赵忠、赵丽梅、王强辩称，不同意原告的全部诉讼请求。原告所述我方在居住、使用房屋期间没有尽到防火义务不符合事实。根据《火灾事故认定书》记载，起火部位是我们所住101号房屋厨房阳台东侧窗外，且原告在起诉状中也明确陈述是101号房屋窗外起火，该窗外部分不属于101号房屋所有权人及使用权人的专有部分，属于小区的公共部位，小区业主包括原告在内对该部位享有共有、共管的权利。原告所述，因杂物起火导致原告财产受损也与事实不符，《火灾事故认定书》对起火原因并未查明，记载为不排除外来火源，所以并非原告认为的因杂物起火，火灾起因应由消防部门认定。此外，我方居住的xx号房屋也是这次火灾事故的受害方，经济损失达3万元左右。综上，不同意原告的诉讼请求。被告鑫杰通悦公司辩称，我方不同意原告的诉讼请求。我公司是该小区的物业服务单位，每月只向住户收取卫生费。我公司在日常服务中已经按照区、街部门的要求尽到了应尽职责。我公司对此次火灾没有任何过失。因此，我公司不应承担赔偿责任。本院经审理认定事实如下：原告卢彦芳系河北区房屋产权人，被告王强系河北区房屋产权人，被告赵忠、赵丽梅是父女关系，被告王强与赵丽梅是夫妻关系。原、被告系相邻楼门邻居，被告鑫杰通悦公司系该小区的物业服务单位。被告居住的101号房屋厨房阳台窗外下方区域用铁护栏圈围，内有其家空调室外机及堆放的杂物。2018年5月21日12时03分，天津市消防总队“119”指挥中心接警，位于河北区房屋窗外发生火灾，后出警灭火。事发后，公安河北分局月牙河派出所调取小区监控录像，该影像反映火灾前案外人王博滟（未成年人）曾在起火点处逗留后离开，5分钟后起火。2018年6月6日，公安部门亦就此对案外人王博滟及其父王静进行了询问。2018年8月15日，天津市河北区公安消防支队作出北公消火认字［2018］第0012号《火灾事故认定书》，记载火灾事故基本情况为：火灾造成琴江公寓8号楼41门101、203、303、403、503、603及40门201、301、401、501共10户部分空调、窗户等物品烧损，一人烧伤。经统计，直接财产损失为65350元。经调查，起火原因认定为：“起火时间认定为2018年5月21日11时58分许；起火部位为河北区41门101室阳台外；起火点为河北区41门101室厨房阳台东侧窗户下方；起火原因为排除放火因素致灾，排除电气线路故障引发火灾，不排除外来火源引燃可燃物引发火灾。”此次火灾造成原告阳台防盗窗、阳台厨房顶部铝扣板、抽油烟机不同程度毁损。为赔偿一事，原告起诉来院，诉讼过程中本院到现场勘查，原告家吸油烟机、铝扣板吊顶、不锈钢护栏及护栏防雨板因火灾受损。根据原告申请，本院委托国宏信价格评估集团有限公司天津第一分公司对吸油烟机、阳台厨房铝扣板吊顶的维修费及防盗护栏及护栏防雨板的更换费用价格进行评估。2019年9月3日，该公司出具国津评字（2019）第122号价格评估报告书，结论为：价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为879元。后原告提出阳台不锈钢防盗护栏有一部分面积没有计算在评估范围内，故申请补充鉴定评估。该公司于2019年10月30日到原告处又进行了现场勘察，对原告厨房阳台护栏遮阳板不锈钢托架进行了补充评估，并出具了国津评字（2019）第122号-1号价格评估补充报告书。结论为价格评估标的在价格评估基准日的评估价格为377元，两次评估鉴定价格合计1256元，花鉴定费3000元。庭审中，被告提出原告所做的不锈钢托架不是必须安装的，不同意赔偿。另查，被告鑫杰通悦公司在提供小区物业服务中为排除安全隐患，曾对该小区内的杂物进行过清理整治。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失应按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。本案中，对于损害结果的发生原告自身并无过错，被告赵忠、赵丽梅、王强将其居住的101号厨房阳台窗外下方区域用铁皮护栏予以圈围，内有其家空调室外机及长期堆放的杂物，火灾起火点亦位于该处，在公共区域堆放的杂物导致火灾发生和蔓延扩大，被告赵忠、赵丽梅、王强作为101号房屋的共同居住使用人应当承担侵权责任。同时，物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，应当制止并及时向有关行政管理部门报告，由有关行政管理部门依法对违法行为予以制止或者依法处理。被告鑫杰通悦公司虽然已经通知业主自清杂物，亦完成了一定程度的清理工作，但未能采取最有效措施防范火灾的发生。因此，对损害结果亦应承担侵权责任。综合本案事实，酌定以被告赵忠、赵丽梅、王强承担评估价值90%赔偿责任，被告鑫杰通悦公司承担评估价值10%赔偿责任。四被告承担赔偿责任后，如有证据证实存在其他侵权人，可就赔偿数额向相关侵权人按照各自的过错责任予以追偿。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十二条、第十九条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告赵忠、赵丽梅、王强共同赔偿原告卢彦芳经济损失1130.4元；二、本判决生效后十日内，被告天津市鑫杰通悦物业管理有限公司赔偿原告卢彦芳经济损失125.6元；三、驳回原告卢彦芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告赵忠、赵丽梅、王强负担45元，由被告天津市鑫杰通悦物业管理有限公司负担5元。鉴定费3000元，由原告卢彦芳负担1000元，被告赵忠、赵丽梅、王强负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  孙桂萍审 判 员  赵国海人民陪审员  周津粤二〇一九年十一月八日法官助理徐浩书记员史欣附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。