湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0302民初156号 原告（反诉被告）：湖南沪浦商贸有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区广场街道南岭路61号4栋101号。 法定代表人：魏黎东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：戴静、文永康，湖南湘晋律师事务所律师。 被告（反诉原告）：孙家来，男，1979年5月23日出生，汉族，住江苏省高邮市。 委托诉讼代理人：叶佳芬，湖北晨丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹林华，湖南湘孟律师事务所律师。 原告湖南沪浦商贸有限公司与被告孙家来合同纠纷一案，原告湖南沪浦商贸有限公司于2019年1月9日向本院起诉，被告孙家来于2019年5月23日向本院提起反诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2019年5月23日公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）湖南沪浦商贸有限公司的委托诉讼代理人戴静、被告（反诉原告）孙家来及其委托诉讼代理人叶佳芬和邹林华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南沪浦商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙家来立即支付转让费240万元，并按每月2%利率支付利息，自2018年3月15日起至实际付清之日止；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月12日，原武汉市亮点水产品养殖有限公司（后更名为湖北省亮点农业集团有限公司）向原告转让了位于湖北省黄冈市团风县湖工业区内的芡实加工厂、机器附属物件及场地硬化晒场，该《工厂转让协议》约定转让费240万元，转让标的物完整、无瑕疵。合同签订后，原告依约向原武汉市亮点水产品养殖集团有限公司支付了转让费240万元。 2018年3月15日，原告湖南沪浦商贸有限公司将该芡实加工厂及机器设备等转让给被告孙家来，并与孙家来签订了《工厂转让协议书》，协议约定：原告将位于湖北省黄冈市团风县湖工业区内的芡实加工厂及机器附属物件等转让给被告孙家来，转让费240万元，在签订合同之日起一年内付清，利息按月利率2%计付。合同签订后，孙家来直接向场地房屋的出租人湖北瑞隆机电设备有限公司支付了租金、水电费。然而，从2018年9月起，被告孙家来开始拖欠出租人湖北瑞隆机电设备有限公司租金，后续又拖欠工厂打捞工人的工资，经济状况出现严重困难，湖北瑞隆机电设备有限公司自2018年11月8日起掐断了芡实加工厂的经营用电，被告孙家来经营的加工厂停止生产。鉴于被告孙家来经济状况的急剧恶化，且其以言行表示不再支付转让费，故原告基于合同法的相关规定，要求被告孙家来立即支付转让费240万元及利息。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告孙家来辩称，一、原告不是芡实加工厂的实际所有人，其没有转让的处分权。原告转让给被告的芡实加工厂的实际所有人为湖北瑞隆机电设备有限公司（以下简称“瑞隆机电公司”），瑞隆机电公司只是将工厂租给了武汉市亮点水产品养殖集团有限公司（以下简称“亮点公司”）使用五年，自2016年09月08日至2021年09月07日止，亮点公司未经其许可直接将工厂转让给了原告，原告又转让给被告。现瑞隆机电公司采取断电等方式向被告主张主权，致使被告无法继续生产经营。二、原告未将芡实加工厂所有权变更为被告。原告与被告签订《工厂转让协议书》后，并未办理芡实加工厂的交付手续，被告只是临时占有使用。原告未曾向被告出示过任何芡实加工厂的权利凭证，也未办理权利变更的相关手续。直到2018年10月份瑞隆机电公司主张权利时，才知情原告不是芡实加工厂的实际所有人，其无法将芡实加工厂变更为被告所有。三、原告为了转嫁风险隐瞒了芡实加工厂实际所有人为瑞隆机电公司的事实，在签订《工厂转让协议书》时并未告知被告。被告对原告没有芡实加工厂的转卖处分权毫不知情。原告的实际经营者陈辉于2017年5月12日与亮点公司签订了《工厂转让协议书》，购买了亮点公司的加工厂进行芡实的生产经营。陈辉购买芡实加工厂后，发现了芡实加工厂有产权瑕疵，该芡实加工厂的实际所有人为瑞隆机电公司，其只是将芡实加工厂租赁给亮点公司使用五年，亮点公司将芡实加工厂转卖给原告后一直还在向瑞隆机电公司交付租金。陈辉知情后并没有声张，为了转嫁损失，其以原购买价240万元将芡实加工厂转卖给了被告。直到瑞隆机电公司以断电等方式主张权利时，被告才得知自己购买的芡实加工厂，原告并没有转让的处分权，其转让的芡实加工厂的土地、及部分工厂厂房都是向瑞隆机电公司租赁的，且租期只有五年，五年期限一到，瑞隆机电公司就要收回，后来自建的厂房也需要一并处理，不能再继续经营。在瑞隆机电公司掐断电源前，即亮点公司2017年5月12日将芡实加工厂转让给了原告。后原告于2018年3月15日又转让给被告，这期间一直都是亮点公司在向瑞隆机电公司支付租金，一直支付到2018年9月7日。原告将芡实加工厂转让给被告不久又在离转卖的芡实加工厂不远的地方另行购买了一个相同类型的加工厂继续从事芡实的生产经营。原告还需继续芡实加工的经营，为何将才购买几个月时间经营好好的芡实加工厂匆匆转卖给被告，且同意被告一年后支付转让费呢？唯有用转嫁风险来解释了。四、被告没有向瑞隆机电公司交付租金的义务，且没有拖欠其任何费用，原告诉称因拖欠瑞隆机电公司租金而遭其掐断经营用电不是事实。被告向原告购买了芡实加工厂，其就是芡实加工厂的所有人，对芡实加工厂享有占有、使用、处分的权利，无需向任何单位支付租金。被告与瑞隆机电公司没有租赁关系，也没有任何经济纠纷。被告与原告签订的《工厂转让协议书》中也没有约定被告需要向瑞隆机电公司支付租金。瑞隆机电公司法人刘燕曾表态称其掐断芡实加工厂经营用电并不针对被告，其针对的是亮点公司的韩总，其只将工厂租给了亮点公司，其断的也是亮点公司韩总的电，跟其他任何人没有关系，亮点公司韩总将其工厂转卖给了原告，原告又转卖给了被告，其并不知情，且租金也一直是亮点公司在交付，现除了亮点公司的韩总可以找她谈判，其他任何人无权找她谈判。五、芡实加工厂的实际所有人因产权纠纷掐断了芡实加工厂的经营用电，现工厂无法正常经营，致使被告签订《工厂转让协议书》的协议目的不能实现。被告与原告签订《工厂转让协议书》，购买芡实加工厂就是为了取得工厂的所有权并长期经营使用的，并为此了添置了生产设备，投入了大量的人力物力，现因原告的产权瑕疵遭瑞隆机电公司断电，而无法继续经营。即使亮点公司继续交齐租金，恢复供电，也因芡实加工厂租期仅剩两三年而只能经营两三年，面临巨大的经济损失。原告在转让芡实加工厂时从未告知被告该芡实加工厂是租赁的，不仅需要支付租金，且只剩下两三年的租期。被告花240万元只能购买仅剩下三年多租期的芡实加工厂对被告是完全不公平的。为了防止损失的扩大，被告在通知原告解除双方的《工厂转让协议书》后已撤厂。六、被告与原告签订的《工厂转让协议书》已于2018年12月1日解除。2018年10月份瑞隆机电公司掐断芡实加工厂经营用电后，被告曾在2018年11月16日委托律师向原告发出《律师函》，要求原告在2018年11月30日前取得芡实加工厂的完全所有权，排除一切芡实加工厂权利瑕疵，否则，自2018年12月1日起，解除双方签订的《工厂转让协议书》。原告收到律师函后，没有按约定取得芡实加工厂的所有权。被告通知原告到场，在其实际控制人陈辉在场监督的情况下撤离了工厂，被告搬离的设备全是《工厂转让协议书》外自行采购的，并没有搬离任何从原告处受让的设备，原告认可了被告的撤厂行为，双方签订的《工厂转让协议书》已于2018年12月1日实际解除。 综上，原、被告双方签订的《工厂转让协议书》已不能继续履行，且已解除，无需支付转让费。 孙家来向本院提出反诉请求：1.请求法院确认反诉人与被反诉人2018年3月15日签订的《工厂转让协议书》于2018年12月1日起已解除；2.判令被反诉人湖南沪浦商贸有限公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：一、双方签订的《工厂转让协议书》，被反诉人存在无权处分的情形，且合同目的不能实现，反诉人有权解除合同。1.《工厂转让协议书》所转让的经营芡实加工工厂及厂内设备生产机器连同附属物件及场地硬化晒场（以下简称“芡实加工厂”），湖南沪浦商贸有限公司至今未证明其享有所有权。湖南沪浦商贸有限公司转让给孙家来的芡实加工工厂和场地硬化晒场的土地使用权是亮点公司向瑞隆机电公司租赁的，加工工厂的约400平方钢结构厂房也是亮点公司租赁了瑞隆机电公司的，且瑞隆机电公司与亮点公司签订的《场地租赁合同》、《厂房租赁合同》明确约定，乙方不得擅自转租本场地、厂房的使用权给第三方，否则甲方有权收回土地使用权，合同终止，一切损失由乙方承担。亮点公司未经瑞隆机电公司同意，于2017年5月12日与湖南沪浦商贸有限公司签订了《工厂转让协议》，湖南沪浦商贸有限公司也未经瑞隆机电公司同意，于2018年3月15日与孙家来签订了《工厂转让协议书》，湖南沪浦商贸有限公司对租赁的场地、工厂无处分权，无权将其转让给孙家来，孙家来有权解除合同。2.孙家来在与湖南沪浦商贸有限公司签订《工厂转让协议书》时的根本目的是在于完全获得芡实加工厂的所有权。湖南沪浦商贸有限公司不享有对该芡实加工厂的所有权或处分权，瑞隆机电公司在孙家来受让芡实加工厂后，已经多次对芡实加工厂的场地、厂房等主张权利，并采取圈地、断电等行为阻碍芡实加工厂的正常生产经营，导致孙家来订立合同的根本目的不能实现，是根本违约。反诉人孙家来有权以湖南沪浦商贸有限公司根本违约为由，解除合同。 二、反诉人孙家来已经通知湖南沪浦商贸有限公司解除双方签订的《工厂转让协议书》，协议已于2018年12月1日依法解除。反诉人于2018年11月16日通过律师函的形式，向湖南沪浦商贸有限公司告知了相关情况，并限湖南沪浦商贸有限公司于2018年11月30日前取得芡实加工厂的完全所有权，不得再有第三人对芡实加工厂主张权利，并排除阻碍，若无法实现，则自2018年12月1日起，解除双方2018年3月15日签订的《工厂转让协议书》。《工厂转让协议书》自通知到达对方时解除。综上所述，请求人民法院依法查明事实支持反诉人的反诉请求。 湖南沪浦商贸有限公司针对孙家来的反诉辩称，1.孙家来的反诉不是一个独立的反请求，不属于反诉的范围，而是孙家来认为不应当支付转让费的抗辩理由，其在答辩时也提到了该理由。2.孙家来不具备约定解除或法定解除的条件，首先合同内没有约定解除情形故不具备约定解除权，从孙家来的理由看其认为是合同目的不能达到而解除，但根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，法定解除权是一方迟延履行或者其他违法行为导致合同目的不能实现，这与本案案情不符，本案中转让标的是芡实加工产机器设备及附属物件，场地硬化，而不是租赁使用权，租赁费用仍应当由实际占用的孙家来承担，其次孙家来不能在继续经营的真实原因是其拖欠了湖北瑞隆机电设备有限公司的水电费租金，这原因不是原告导致。3.孙家来向湖北瑞隆机电设备有限公司实际支付了水电费、垃圾费，并且由湖北瑞隆机电设备有限公司开具收据，证明湖北瑞隆机电设备有限公司实际已经同意由孙家来在场地进行生产经营；4、孙家来发送的解除通知，不符合法律规定，孙家来在本案中不具备单方解除权，鉴于本案的案情，请求人民法院依法追加武汉市亮点水产品养殖集团有限公司为本案的第三人以便查清事实。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证、质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 对原、被告双方有异议的证据与事实，本院综合认定如下：2016年9月8日，湖北瑞隆机电设备有限公司（以下简称瑞隆公司）与武汉市亮点水产品养殖有限公司（现更名为湖北省亮点农业集团有限公司，以下简称亮点公司）签订了《场地租赁合同》，双方约定将位于湖北省黄冈市团风县间出租给亮点公司，由亮点公司承担空置地的土地硬化，并在二期南端门卫室旁自建约1000平方米车间，办公室和宿舍共10间的租赁费用3万／年，空置场地的租金2800元／亩，租赁期限为5年，从2016年9月8日至2021年9月7日。亮点公司将该空置地进行土地硬化成为芡实加工厂的晒场。2016年12月5日，双方对1000平方米的厂房问题签订《厂房租赁合同》约定将瑞隆公司厂区内东北角400平方钢结构厂房出租给亮点公司，亮点公司可按原厂房结构延伸自建600平方米厂房，所有建设费用由亮点公司承担，其他权责义务按2016年9月8日签订的《厂房租赁合同》执行，合同约定的租赁期限为5年，从2016年9月8日到2021年9月7日，若甲方因故提前解除租赁合同，将按所剩余期限由甲方承担乙方基础建设投资费用（按剩余期限比例）。若乙方提前解约，甲方将不承担任何费用。合同到期后地面以上建筑设施由乙方自行拆除或双方友好协商处理，厂房租金价格3.5万／年，合同签订后支付当年租金，以后每年合同到期支付下一年度租金。合同签订后，亮点公司按合同约定自建了600平方厂房，从事芡实加工。2017年5月12日，亮点公司与湖南沪浦商贸有限公司（以下简称为沪浦公司）签订了《工厂转让协议》转让了位于湖北省黄冈市团风县湖工业区内的芡实加工厂、机器附属物件及场地硬化晒场，该《工厂转让协议》约定转让费240万元。合同签订后，沪浦公司依约向亮点公司全部支付了转让费240万元。2018年3月15日，沪浦公司与孙家来签订《工厂转让协议书》，该协议书约定沪浦公司将湖北省黄冈市团风县湖工业区，瑞隆公司厂区内，所经营芡实加工厂及厂内设备生产机器连同附属物件及场地硬化晒场全部转让给孙家来，转让费240万元整，付款方式为签订合同之日起一年内付清，利息按月利率2%计付。孙家来于转让协议签订当日向沪浦公司出具欠条载明：兹欠沪浦公司工厂转让款为贰佰肆拾万元整，一年内付清。孙家来至今未向原告沪浦公司支付约定的款项及利息。 另查明，孙家来于2018年11月16日向沪浦公司发送《律师函》，以沪浦公司对涉案厂房、场地等无所有权等，构成根本违约为由，要求解除《工厂转让协议书》。后于2018年12月1日撤离芡实加工厂。 经本院核实，合同约定的25亩晒场、10间办公室及宿舍、1000平方米厂房及设备等均位于瑞隆公司内，面对厂房，左边为瑞隆公司三层办公楼，右边为瑞隆公司大厂房，大厂房前面为晒场。租赁的办公室及宿舍位于办公楼三楼，未搬迁的芡实加工设备位于厂房内。 本院认为，湖南沪浦商贸有限公司与孙家来自愿签订《工厂转让协议书》，是双方真实意思的表示，双方的合同关系应受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。该合同为双务有偿合同，沪浦公司已将合同约定的位于湖北省黄冈市团风县湖工业区内的芡实加工厂、机器附属物件及场地硬化晒场实际交付给孙家来，孙家来也于2018年3月15日投入芡实加工生产，沪浦公司已按约履行了给付义务。孙家来也应按约履行自己的对待给付义务，即支付转让费240万元整，付款方式为签订合同之日起一年内付清，利息按月利率2%计付，故本院对湖南沪浦商贸有限公司请求判令孙家来立即支付转让费240万元，并按每月2%利率支付利息，自2018年3月15日起至实际付清之日止的诉讼请求予以支持。孙家来以沪浦公司根本违约为由，通过发送律师函通知沪浦公司的形式解除《工厂转让协议书》不符合法律规定，《工厂转让协议书》未约定解除合同事由，也不具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除事由，故本院对孙家来请求法院确认双方签订的《工厂转让协议书》于2018年12月1日起已解除的反诉请求不予支持。 对于孙家来辩称“原告不是芡实加工厂的实际所有人，其没有转让的处分权。原告未将芡实加工厂所有权变更为被告”，本院认为，芡实加工厂的厂房和场地及办公生活用房均在湖北瑞隆机电设备有限公司内，孙家来完全有条件也有能力向瑞隆公司查明厂房、场地的所有权状况，孙家来应当预料到原告在瑞隆公司的场地内拥有原告享有产权的厂房和土地不具现实性，况且240万元的对价也不可能购买这么一个工厂及场地,故本院对该抗辩意见不予支持。对于孙家来辩称的“被告没有向湖北瑞隆机电设备有限公司支付租金的义务”，本院认为该合同未作约定，宜由原被告双方通过进一步磋商或另案诉讼来解决，故对该抗辩意见不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三、第九十四条规定，判决如下： 一、孙家来于本判决生效之日起十日内向湖南沪浦商贸有限公司支付转让费240万元及约定利息（按月2%利率支付利息，自2018年3月15日起至实际付清之日止）； 二、驳回孙家来的反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费26000元，反诉受理费100元，合计26100元，由孙家来负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  姜卫兵 审 判 员  尹华东 人民陪审员  何文蔚 二〇一九年七月十八日 法官 助理  刘梦贤 代理书记员  钟胜男 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。