安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0104民初7740号原告：宋春，男，1970年12月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：樊雷，安徽徽达律师事务所律师。被告：吕亮，男，1987年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市谢家集区，现住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：杨影，安徽百商律师事务所律师。原告宋春与被告吕亮民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宋春及委托诉讼代理人樊雷，被告吕亮及委托诉讼代理人杨影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋春向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金750000元、利息112500元（借期内利息67500元：自2017年10月31日至2018年4月30日共6个月，以750000元为基数，按照月利率1.5%计算；逾期利息：自2018年5月1日起，以750000元为基数，按照月利率1.5%暂计算至起诉时计45000元，本清息止）；2、判令被告向原告支付逾期还款违约金15000元（自2018年5月1日起，以750000元为基数，按照每月0.5%暂计算至起诉时，本清为止）；3、判令被告向原告支付因实现债权而支出的律师费40000元；4、判令原告对于被告的抵押物（位于合肥市庐阳区砀山路2565号大富绿洲11幢12幢12-2502室房产一套）享有抵押权，原告在诉讼请求范围内对该抵押物及其拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月30日，被告吕亮为了资金周转向原告宋春借款，原告通过银行转账的方式将全部借款750000元交付给被告；被告向原告出具《借条》一份，约定借款期限为6个月、月利率是1.5%。当日，原、被告又签订《房地产抵押借款合同》约定：被告将其位于合肥市庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲11幢12幢12-2502室房产作为借款抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费等相关费用；被告逾期还款时，应当向原告支付利息、违约金并赔偿原告为实现债权支付的律师费、诉讼费等相关费用。原、被告依法办理了抵押登记。上述借款，经原告催讨未果，为维护自身的合法权益，现诉至贵院，望判如所请。原告宋春为支持其诉讼请求向本院提交证据1、借条、客户对账单、收条，证明：2017年10月30日，被告吕亮为了资金周转向原告宋春借款，原告宋春通过银行转账的方式将全部借款750000元交付给被告吕亮。被告吕亮向原告宋春出具《借条》一份，约定借款期限为6个月、月利率是1.5%。证据2、房地产抵押借款合同、房地产权证、不动产登记证明，证明：2017年10月30日，原告宋春与被告吕亮签订《房地产抵押借款合同》约定：被告吕亮将其房产作为借款抵押担保，抵押范围包括借款本金、利息、诉讼费、律师费等相关费用；被告超过借款期限偿还本金或利息时，应当按照日千分之三支付违约金；双方依法办理了抵押登记。证据3、委托代理合同、发票，证明：原告为实现债权支出40000元律师费。被告吕亮辩称：1、请求驳回原告诉讼请求。本案原告等相关人员涉嫌套路贷的诈骗，应将本案移交公安机关立案侦查。原、被告双方并不存在真实的民间借贷。原告诉讼主体不适格，即使本案不构成套路贷诈骗，原、被告双方签订的借款合同和抵押合同也是无效合同，原告主张利息、违约金、律师费没有任何依据。被告与原告素不相识，也没有任何的经济往来和社会交往。无论从交易习惯和社会常识来看，原告是不会贸然把750000元的资金出借给一个自己完全不认识的人。真实的情况是被告出现资金需求，经朋友介绍，认识了一个叫大志投资集团的职业放贷公司。被告与该公司在业务洽谈室签订了一份借款合同，但未提供给被告。被告所借款项实际上来源于大志公司而非原告本人。大志公司之所以让原告出面与被告补签借款合同，是为了规避职业高利放贷、套路放贷的不合法。2、原告没有提供证据证明自己有能力向被告出借750000元。人民法院应查清本案所涉资金的真实来源，到底是原告所固有的资金，还是由大志公司先转款给原告，再由原告转款给被告，造成原告向被告出借750000元的假象。3、原告没有向被告催要过借款。事实上，无论是合同的签订，合同的履行，款项的催讨，都是大志公司在主导，原、被告双方并不存在真实的民间借贷关系。4、大志公司现已被合肥市公安局庐阳分局刑事立案侦查。依照最高人民法院司法解释，职业放贷所签订的借款合同无效。因此本案利息、违约金、律师费等诉讼请求缺乏法律依据。5、被告获得750000元款项后，大志公司立即让被告支付了服务费41250元、利息11250元、快证费3000元、材料费900元、过桥费15000元、银行快证费3500元，合计74900元。这部分费用应从本金中予以扣除。6、逾期利息和逾期付款违约金不应一并主张，若一并主张年利率不应超过24%，超过部分人民法院不应予以支持。7、原告要求被告支付40000元律师费，于法无据，原告没有证据证明其实际支付了40000元律师费。被告吕亮为支持其诉讼请求向本院提交证据1、微信转账凭证，证明：被告在获得750000元后，大志公司立即让被告支付了过桥费、快证费等70000余元。证据2、警方通报，证明：大志公司已被合肥市庐阳分局刑事立案侦查，借款合同无效。经审理查明：2017年10月30日，原告（出借人、抵押权人）与被告吕亮（借款人、产权人）签订房地产抵押借款合同，内容为：借款金额人民币柒拾伍万元。如实际借款金额与本合同约定不一致的，以借款人出具的借条记载金额为准。实际借款金额超过本合同约定数额部分的担保，适用本合同抵押担保条款。借款期限从2017年10月30日至2018年4月29日止，自出借人向借款人支付借款当日起算至借款期限日历天数届满日止。借款利息按银行同期贷款利率的四倍执行计算，日利率按月利率除以30换算，借款人应当自借款日起，每满30天的当日向出借人付清当月利息。借款期限届满时，借款人应当向出借人还清借款本金和未付利息。借款人超过借款期限偿还借款本金或者利息时，应当将其所欠借款期限内的利息归入借款本金并以拖欠该借款期内的本息合计总额为基数按本合同约定利率和日千分之三违约金标准向借款人支付逾期利息和逾期还款违约金。抵押物及抵押担保范围：1、产权人及抵押物共有人自愿以其享有合法权利的坐落在庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲11幢112幢12-2502房屋，产权证号合庐字第××号作抵押担保，为借款人所负的本合同项下全部债务向出借人承担连带担保责任。并办理抵押登记，抵押登记发生的费用由借款人支付。抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、公证费、拍卖费、房地产过户费等相关费用。2017年10月30日，涉案庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲11幢12幢12-2502房屋（合庐字第××号）在合肥市国土资源局设立了权利人为宋春，义务人为吕亮，债权金额为750000元的一般抵押，抵押登记号为皖（2017）合不动产证明第0157553号。2017年10月30日，被告出具收条一份，内容为：请出借方宋春将借款人民币柒拾伍万元汇入光大银行长江路支行，账号62×××59，户名：吕亮。同日，原告向被告账户转款750000元。被告出具借条一份，内容为：今借到宋春人民币柒拾伍万元，借款期限为6个月，此款用于资金周转，月利息1.5%，借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权。担保人自愿为借款人提供担保，如借款人逾期不还款，担保人自愿与借款人承担连带还款责任，负责向出借人偿还借款本金、利息、违约金和出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、拍卖费等费用，直至以上费用全部还清。被告借款后，未按约偿还借款本金及支付利息。原告为本次诉讼与安徽徽达律师事务所签订委托代理合同，安徽徽达律师事务所向原告开具40000元的律师费发票，该费用原告未向安徽徽达律师事务所支付。上述事实有当事人陈述、原告提交的证据1-3在卷证实。被告提交的证据1-2与本案无关联性，本院不予确认。本院认为：原告与被告签订的房地产抵押借款合同及被告出具的借条系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按约将借款750000元转至被告账户，履行了出借义务，原、被告之间借贷关系成立。被告未按约偿还借款本金及支付利息，构成违约。原告要求被告偿还借款本金750000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付至2018年4月30日借款期限内的利息67500元（750000元×1.5%×6个月）及自2018年5月1日起以750000元为基数按月利率2%支付逾期利息及违约金的诉讼请求，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。原告为本次诉讼虽与安徽徽达律师事务所签订委托代理合同，但未实际支出律师费，故原告要求被告支付律师费40000元的诉讼请求，本院不予支持。被告以合肥市庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲11幢12幢12-2502房屋（合庐字第××号）为所借款提供抵押担保并设立不动产抵押登记【皖（2017）合不动产证明第0157553号】，原告要求对抵押物在抵押权范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告主张原、被告之间不存在真实的民间借贷关系，原告不是本案适格的主体，大志投资集团公司收取的74900元费用应从借款本金中扣除，未提供证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吕亮于本判决生效之日起10日内偿还原告宋春借款本金750000元；二、被告吕亮于本判决生效之日起10日内支付原告宋春至2018年4月30日的利息67500元及自2018年5月1日起按月利率2%计算至借款本金750000元实际付清之日的利息及违约金；三、原告宋春对被告吕亮提供抵押担保的合肥市庐阳区砀山路（北二环）2565号大富绿洲11幢12幢12-2502房屋（合庐字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告宋春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费12975元，公告费500元，由被告吕亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  谢静筠人民陪审员  史筱林人民陪审员  宁笑云二〇一九年一月二十四日书 记 员  刘媛媛本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。