河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1728民初3276号原告王娟，女，1966年6月16日出生，汉族，住遂平县。委托诉讼代理人董中良，河南忠良律师事务所律师。被告马爱丽，女，1972年4月16日出生，汉族，住遂平县。原告王娟与被告马爱丽排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王娟委托诉讼代理人董中良，被告马爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除妨碍、停止侵权、从遂平县××办事处××路西侧的2栋住宅楼内搬出；2、判令被告赔偿原告损失10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月18日，原告与宋淑君签订房屋买卖合同，购买宋淑君位于遂平县××办事处××路西侧的住宅楼2栋。合同签订后，原告于2018年6月13日办理了不动产权利证书。但因被告在原告购买的房屋内居住，原告与被告多次协商，希望被告搬出该房屋，但被告执意不搬出，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告马爱丽辩称，1、本案应中止审理，宋淑君对争议房屋没有所有权。我起诉法院请求依法确认遂平县国土资源局为宋淑君办理的房屋产权证登记及不动产登记行为违法，颁发房产证及不动产证行为违法，虽经一审、二审法院裁定驳回我的起诉，但我已向河南省高级人民法院申请再审，在河南省高级人民法院未做出最终裁判之前，本案应中止审理。2、我与刘淑红、张军签订的房屋买卖协议合法有效，并已经履行完毕，房屋已交付。刘淑红与张军经营生意期间，一直赊购我货物，并多次向我借款，2015年7月，刘淑红和张军将两幢房屋作价130万元抵偿给我，我随即搬入房屋居住至今。我以合理的价格善意取得该房屋，且房屋已交付；因此，原告起诉我侵权事实错误，应当驳回原告的诉讼请求；3、原告未能取得房屋，是原告与宋淑君之间的买卖协议未得到履行，原告应当向宋淑君主张权利。本院经审理认定事实如下：1996年元月30日，张军（又名张书军）的父亲张国强从黄保元处购得位于遂平县××号的两处房产，占地面积为423.8平方米，该两处房产由张国强与其第五子张书军各买一处。2006年10月30日，张军与刘淑红协议离婚，离婚协议约定将位于南海××北段西侧的房产归孩子张树，父母双方无权买卖或转让。2013年，张军在位于南海××北段西侧面积为211.2平方米的国有土地上建成两座房屋。2014年2月17日，经张军申请，遂平县住房和城乡建设局于2014年11月18日为两座房屋登记颁发了遂平房权证字第**和第00××08号房产证。2015年，刘淑红因经济纠纷被公安传唤，2015年7月15日，刘淑红联系马爱丽到派出所，双方在派出所签订了房屋买卖协议，协议约定：“甲方刘淑红张军乙方马爱丽一、甲方自愿将位于遂平县南海××北段西侧的房屋前后两套卖给乙方，其中前面的楼房两层六间（含大门一间），后面的楼房两层六间；二、双方协商房屋价格130万元，乙方已当场支付给甲方；三、甲方保证出售的房屋与他人没有任何产权纠纷，保证该房屋没有设定抵押、担保等。如违反本条规定甲方应承担拾万元违约金；四、乙方如需办理过户手续，甲方应积极协助办理，费用由乙方承担；五、以上协议，自双方签字捺印后生效；六、本协议一式两份，双方各自一份。甲方：刘淑红张军乙方：马爱丽2015年7月15日。”协议中张军的签名系刘淑红代签。2015年9月2日，刘淑红因涉嫌非法吸收公众存款犯罪被公安部门立案侦查。2015年10月，张军以马爱丽强占房屋为由曾向派出所报案。2016年1月13日，因宋淑君与刘淑红之间存在经济纠纷，经遂平县人民法院组织调解，张军与宋淑君达成调解协议，法院作出（2015）遂民二初字第00231号民事调解书。张军与宋淑君于2016年1月21日共同申请将张军名下的上述两座房屋所有权转移登记为宋淑君所有。遂平县住房和城乡建设局经审核后为双方办理了房屋所有权转移登记，于2016年1月22日为宋淑君颁发了遂平房权证字第**房产证和遂平房权证字第00**2692房产证。2017年5月23日，遂平县人民法院通过再审后作出（2017）豫1728民再3号民事裁定，认为刘淑红向宋淑君借款的行为可能涉嫌非法吸收公众存款犯罪，不属于人民法院受理民事诉讼的范围，撤销（2015）遂民二初字第00231号民事调解书，驳回宋淑君的起诉。2017年7月6日，张军向遂平县人民法院提起诉讼，以侵占为由要求马爱丽排除妨害返还财产，后撤回起诉。2017年12月7日，张军与宋淑君共同申请将张军的上述211.2平方米的国有土地使用权转让给宋淑君，遂平县国土资源局经审核批准后于2017年12月21日分别为宋淑君颁发了豫（2018）遂平县不动产权第0001003号不动产权证书和豫（2018）遂平县不动产权第0001004号不动产权证书。宋淑君原持有的遂平房房权证字第**产证和遂平房权证字第00**2692房产证被予以注销。2018年5月18日，宋淑君与王娟签订《存量房买卖合同》，宋淑君将其名下第0001003号不动产权证书和第0001004号不动产权证书登记的两处房产出售给王娟。2018年5月18日，宋淑君和王娟共同申请办理房屋所有权转移登记；2018年6月6日，双方共同申请办理土地使用权转移登记。遂平县国土资源局经审核批准后于2018年6月14日为王娟颁发了豫（2018）遂平县不动产权第0001889号不动产权证书和豫（2018）遂平县不动产权第0001890号不动产权证书。上为本案事实。上述事实有原被告陈述、房屋买卖合同、不动产权证书、行政裁定书及法院调取的案卷材料等证据在卷为据，证据充分，足以认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或出卖人有权处分”。涉案房屋系案外人张军离婚后所建，并办理了房屋产权证书及不动产登记证书，张军对该房屋享有处分权，因此，张军将房屋卖给宋淑君并办理过户登记，不违反法律规定。根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”宋淑君作为房屋登记的所有人与王娟就涉案房屋签订了《存量房买卖合同》并办理产权登记后，原告王娟依法取得该房屋所有权，现原告请求被告排除妨碍、停止侵权、立即搬出位于遂平县××办事处××路西侧××栋住宅楼的主张，本院予以支持。马爱丽辩称刘淑红与张军是假离婚，房屋系刘淑红所建，双方以房抵债签订房屋买卖协议，经过张军同意后刘淑红代其签订的，房屋已交付，其有权占有房屋，张军对此予以否认。刘淑红与张军于2006年10月30日离婚，涉案房屋系2013年所建，且登记在张军名下，马爱丽没有提供证据证明刘淑红对涉案房屋有处分权，且在签订买卖协议后未对涉案房屋办理过户登记，因此，马爱丽不能证明其对涉案房屋是善意取得合法占有。马爱丽是基于买卖协议占有房屋，仅具有相对性，不得以该债权对抗王娟的所有权。因此，对被告马爱丽的辩称意见，本院不予采信。原告请求判令被告赔偿原告其占用期间给原告造成的损失10000元，没有提供证据加以证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第一百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告马爱丽于本判决生效之日起三十日内搬出位于遂平县莲花湖办事处南海路西侧，不动产权证号为第0001889号、第0001890号的2栋住宅楼。二、驳回原告王娟的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告马爱丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本及交纳上诉费，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  韩 凌审 判 员  李 莉人民陪审员  孔香平二〇一九年十月十日书 记 员  张 宇