安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1823民初906号原告：李波，男，1989年1月3日生，汉族，居民，住安徽省南陵县。原告：郑慧，女，1990年1月13日生，汉族，居民，住安徽省泾县。两原告共同的委托诉讼代理人：翟鹏飞，安徽皖盛律师事务所律师。两原告共同的委托诉讼代理人：汪茹珠，安徽皖盛律师事务所实习律师。被告：泾县锦林房地产开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇青狮路香山御景苑。法定代表人：卢跃民，总经理。委托诉讼代理人：吴梦勤，安徽泾川律师事务所律师。原告李波、郑慧与被告泾县锦林房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月5日公开开庭进行了审理。原告李波、郑慧共同的委托诉讼代理人翟鹏飞，被告泾县锦林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴梦勤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李波、郑慧向本院提出诉讼请求：1、判令泾县锦林房地产开发有限公司继续履行2016年11月26日与李波、郑慧签订的编号为JXQ10822《商品房买卖合同》，立即将香山御景苑1幢5号商品房（含车库）交付给李波、郑慧使用，并支付逾期交房违约金（具体违约金按280元/天计算，自案涉商品房完成竣工验收备案手续之日起计算至实际交付之日止）；2、泾县锦林房地产开发有限公司在向李波、郑慧交付上述商品房后的90天内，将上述商品房办理不动产登记权证所需的资料报至泾县不动产登记局，协助办理上述商品房的不动产登记权证。事实与理由：2016年11月26日，李波、郑慧就购买位于泾县泾川镇青狮路香山御景苑1幢5号商品房及车库与泾县锦林房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为1400000元（车库赠送），李波、郑慧分期付款，泾县锦林房地产开发有限公司在2017年4月30日前交付分期综合验收合格的房屋。合同签订后，李波、郑慧按照合同约定分期支付了全部房款，但泾县锦林房地产开发有限公司未能按期交房。2017年11月2日，李波、郑慧向泾县法院起诉要求泾县锦林房地产开发有限公司完成对案涉商品房的组织竣工验收，在竣工验收合格后15日内向主管部门履行备案手续，并支付逾期交付商品房违约金。该案一审法院判决支持了全部诉请，泾县锦林房地产开发有限公司未上诉。在执行程序中，包括李波、郑慧在内的其他业主与泾县锦林房地产开发有限公司达成一致意见，为使泾县锦林房地产开发有限公司能顺利履行交房义务同意泾县法院解冻其账户，同时泾县法院查封两套商品房用于支付包括李波、郑慧在内的多名购房者的逾期竣工验收违约金，泾县锦林房地产开发有限公司在案涉工程竣工验收后尽快配合各购房者办理产权登记手续。然而，泾县锦林房地产开发有限公司在案涉商品房通过竣工验收后，至今未书面通知李波、郑慧办理交付手续。此外，泾县锦林房地产开发有限公司因不愿支付逾期交房违约金，以各种理由拖延或拒绝配合办理案涉商品房的不动产权证。泾县锦林房地产开发有限公司辩称：1、李波、郑慧第一项诉请缺乏事实和法律依据，李波、郑慧已经实际占有案涉房屋，因此其要求泾县锦林房地产开发有限公司承担逾期交房违约金没有事实依据；2、李波、郑慧对违约金的计算应当提供执行依据，否则有悖于民诉法119条关于诉讼请求具体的规定，依法应当予以驳回；3、对于李波、郑慧第二项诉请，没有异议，泾县锦林房地产开发有限公司将在近期内筹措资金，协助办理相关手续。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，泾县锦林房地产开发有限公司对李波、郑慧递交的身份证复印件、工商登记信息打印件、商品房买卖合同复印件、工程竣工验收报告复印件等证据，李波、郑慧对泾县锦林房地产开发有限公司递交的营业执照复印件均无异议，本院对上述证据的证明效力依法予以确认。对李波、郑慧提交的（2017）皖1823民初2033号民事判决书复印件、执行笔录复印件等，对泾县锦林房地产开发有限公司提交的安徽徽之川物业服务有限公司出具的证明、关于香山御景苑前期物业服务的临时协议复印件等证据，本院将结合其他相关证据、案件事实及法律进行综合阐述。本院经审理认定事实如下：2016年11月26日，李波、郑慧就购买位于泾县泾川镇青狮路香山御景苑1幢5号商品房与泾县锦林房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。合同约定，房屋总价款为1400000元，泾县锦林房地产开发有限公司在2017年4月30日前交付分期综合验收合格的房屋。出卖人应当在2017年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房取得《建设工程规划许可证》正本，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人若逾期超过60日交房，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。出卖人与买受人约定，本合同签订后双方共同向泾县房地产管理局申请房屋预告登记。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报经泾县房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列1或2项处理，其中第2项：买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，李波、郑慧按照合同约定分期支付了全部房款，但泾县锦林房地产开发有限公司未能按期交房。2017年11月1日，李波、郑慧向泾县法院起诉要求泾县锦林房地产开发有限公司完成对案涉商品房的组织竣工验收，在竣工验收合格后15日内向主管部门履行备案手续，并支付逾期交付商品房违约金，违约金计算至案涉商品房完成竣工验收备案手续之日止。该案一审法院判决支持了全部诉请，泾县锦林房地产开发有限公司未上诉，在执行程序中，包括李波、郑慧在内的其他业主与泾县锦林房地产开发有限公司达成一致意见，为使泾县锦林房地产开发有限公司能顺利履行交房义务同意泾县法院解冻其账户，同时泾县法院查封两套商品房用于支付包括李波、郑慧在内的多名购房者的逾期竣工验收违约金，泾县锦林房地产开发有限公司在案涉工程竣工验收后尽快配合各购房者办理产权登记手续。泾县锦林房地产开发有限公司在案涉商品房通过竣工验收后，至今未书面通知李波、郑慧办理交付手续，也未配合李波、郑慧办理案涉商品房的不动产权证。另查明，泾县法院在执行过程中，已划扣李波、郑慧申请的违约金169680元（按280元/天计算至2018年12月28日，共计606天）、延迟履行期间债务利息4496元及案件受理费491.5元，共计169680元。郑慧于2017年6月6日从物业门卫处领取房屋钥匙。诉讼中，李波、郑慧申请对泾县锦林房地产开发有限公司50000元的财产予以查封或冻结，本院依法裁定准许。本院认为：李波、郑慧与泾县锦林房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李波、郑慧在向泾县锦林房地产开发有限公司支付了全部购房款后，泾县锦林房地产开发有限公司应向其交付合同约定的房屋，且该房屋已经建筑工程竣工经验收合格，符合可交付使用的条件，但泾县锦林房地产开发有限公司至今未将案涉商品房交付李波、郑慧使用，显属违约，依法应承担违约责任。郑慧于2017年6月6日从物业门卫处领取房屋钥匙行为，不属于交房行为，因为按照合同约定，交房时应履行交房手续，业主要验房，签署房屋交接单等，显然，泾县锦林房地产开发有限公司未履行上述交房程序，故李波、郑慧要求泾县锦林房地产开发有限公司继续继续履行2016年11月26日与李波、郑慧签订的编号为JXQ10882《商品房买卖合同》，立即将香山御景苑1幢5号商品房及车库交付给李波、郑慧使用，并支付逾期交房违约金（具体违约金按280元/天计算，自案涉商品房完成竣工验收备案手续之日起计算至实际交付之日止）和泾县锦林房地产开发有限公司在向李波、郑慧交付上述商品房后的90天内，将上述商品房办理不动产登记权证所需的资料报至泾县不动产登记局，协助办理上述商品房的不动产登记权证的诉讼请求，符合法律规定和双方之间商品房买卖合同的约定，本院予以支持。泾县锦林房地产开发有限公司关于（2017）皖1823民初2033号民事判决书申请再审的辩称，因无证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,判决如下：一、被告泾县锦林房地产开发有限公司继续履行2016年11月26日与原告李波、郑慧签订的《商品房买卖合同》，于本判决生效后十五日内将泾县香山御景苑1幢5号商品房及车库交付给原告李波、郑慧，并在交付上述商品房后的90天内，协助办理上述商品房的不动产登记权证；二、被告泾县锦林房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告李波、郑慧支付按已付1400000元房款日万分之二的标准自2018年12月29日起计算至实际交付之日止的违约金，该款汇入泾县人民法院账号（户名泾县人民法院执行款，开户行中国邮政储蓄银行股份有限公司泾县支行，账号10×××01）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元（原告已预交），财产保全费520元，共计560元，由被告泾县锦林房地产开发有限公司负担（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员 余 辉二〇一九年六月十七日书记员 程雨培附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。