上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初6860号原告：张顺来。委托诉讼代理人：胡春妹，上海沪达律师事务所律师。被告：梁嘉敏。委托诉讼代理人：朱维新。原告张顺来诉被告梁嘉敏债权转让合同一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告张顺来及委托诉讼代理人胡春妹、被告委托诉讼代理人朱维新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼，要求判令被告支付：1、原告代为清偿的银行贷款本息790,000元；2、原告代为清偿的物业管理费4,797.6元；3、资金使用利息(以794,797元为本金，自2019年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算)。本案审理中，原告增加诉讼请求，要求判令被告支付原告代为清偿的房屋过户税费12,000元，变更第三项诉讼请求为要求判令被告支付原告相应利息(以806,797元为本金，自2019年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率6%计算)。事实与理由：原、被告因房屋买卖合同纠纷，经上海市宝山区人民法院判决，案号为(2012)宝民三(民)初字第1221号，判决被告于本判决之日起十日内，注销设立在上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋上的抵押权，并于注销抵押之日起十日内协助办理上述房屋的房屋产权过户手续；判决原告抵押权注销之日起十日内支付被告剩余房款340,000元。原告将剩余房款缴入法院专款账户，并向法院申请强制执行，上海市宝山区人民法院于2012年11月29日发出执行裁定书，但被告迟迟未履行。因抵押权人平安银行股份有限公司上海分行起诉被告并且申请强制执行上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房产，原告无奈与抵押权人协商，由原告代为清偿被告的按揭贷款，以保证该房屋不被执行拍卖。抵押权人收到原告的代偿款后向上海市宝山区不动产登记中心递交抵押注销材料，并向上海市静安区人民法院递交结案材料，原告于2019年5月21日将代偿款1,130,000元缴至抵押权人平安银行股份有限公司上海分行。原告另代被告缴纳了2004年至2012年的物业管理费4,797.6元。关于过户税费，2019年7月5日房屋办理了过户手续，其中12,000元应该由被告支付，是卖家的财产转让所得税，因为被告不在国内，故由原告代为支付的，被告应一并归还。因被告不履行义务造成原告不能过户，为避免房产被执行拍卖，故代为清偿了被告的款项，被告应予以返还，故原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称，被告在房屋买卖交易中的确是过错方，但被告认为小额贷款公司存在套路贷情况，且认为小额公司和原告进行了串通。被告在购买房屋的时候并没有进行出资，在出卖房屋的时候也没有收到过款项，只是用的被告的名义，期间的转账是通过小额公司为被告办理的银行卡进行的。被告确认自2012年至今没有向公安部门报案过。对于原告主张的诉请，都不同意支付，被告没有还款能力且当时小额公司和被告承诺所有的款项都不需要由被告承担。原告为证明其主张，向本院提供下列证据：1、原告身份证复印件及被告常口信息各一份，证明诉讼主体资格；2、(2012)宝民三(民)初字第1221号民事判决书，(2012)宝执字第5840号执行裁定书各一份，证明原被告因房屋买卖合同纠纷，经宝山区人民法院判决后，原告按照判决支付了被告剩余房款340,000元，被告未按判决撤销抵押，协助办理过户手续，原告申请执行，被告仍未履行；3、通知书、告知书复印件各一份，证明因平安银行上海分行起诉被告并申请强制执行上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋，原告代被告清偿了按揭贷款1,130,000元，并代偿了欠缴的2004年至2012年4月物业管理费4,797.6元,平安银行已经履行了相关的通知义务，银行寄送通知书、告知书给被告都被退回;4、代管款收据复印件一份，证明原告将340,000元当时打入了法院的账户，后被法院退回；5、中国工商银行回单凭证一份，证明原告已经向平安银行支付了1,130,000元的款项；6、缴费通知单一份，证明原告向物业公司支付的物业费；7、完税证明一份，证明：原告替被告代为缴纳了被告应付的财产转让所得税；8、(2012)静民二(商)初字第183号民事判决书、(2017)沪0116执异25号执行裁定书各一份，证明原告曾提出执行异议被驳回，后2009年法院就要启动拍卖程序，原告与平安银行沟通代为清偿了款项；9、债权计算表一份，证明平安银行欠款总金额是1,700,000元，后原告就与平安银行协商免除一部分的利息、费用，后计算1,130,000元；10、个人贷款结清证明一份，证明被告在平安银行的贷款都已结清。经质证，被告对证据1、2、4、5、7-10予以认可；证据3不知情，都是由小额公司代办的；证据6真实性没有异议，称被告持有该房屋的时间大概为一年；被告未向本院提供证据。经审查，证据1、2、4、5、7-10本院予以采信；证据3系复印件，且原告未提供寄送情况，本院不予采信；证据6系复印件，原告未能提供缴款凭证，本院不予采信。根据上述采信的证据及原、被告陈述，本院对本案事实认定如下：因上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋买卖合同纠纷，经上海市宝山区人民法院(2012)宝民三(民)初字第1221号民事判决书判决，被告应于判决生效之日起十日内，注销设立在该房屋上的抵押权，并于注销抵押之日起十日内，协助原告及张至臻办理上述房屋的产权过户手续；原告及张至臻于抵押权注销之日起十日内，支付被告房款340,000元。原告于2012年9月将340,000元汇入宝山区人民法院账号。因被告为履行上述判决义务，原告向宝山区人民法院申请强制执行，案号为(2012)宝执字第5840号。因被告与平安银行股份有限公司上海分行金融借款合同纠纷，上海市静安区人民法院作出(2012)静民二(商)初字第183号民事判决书，判决被告应归还平安银行股份有限公司上海分行借款本金722,923.69元，支付至2011年10月28日止的利息17,698.28元，并按《个人借款合同》约定的利率支付自2011年10月29日期至本金实际结清之日止的借款逾期利息；若被告届期未履行付款义务的，平安银行股份有限公司上海分行可与被告协商，以坐落于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告继续清偿。2017年1月20日，静安区人民法院作出(2017)沪0106执异25号执行裁定书，驳回原告及张至臻提出的执行异议请求。原告于2019年5月21日向平安银行股份有限公司上海分行汇入1,130,000元，该行于2019年5月22日出具个人贷款结清证明，载明原告汇入的款项，已全部用于归还被告的二手楼按揭贷款(合同号为htXXXXXXXXXXXXXX，抵押物为上海市宝山区共富二村XXX号XXX室)，被告上述贷款已于2019年5月21日全部结清。2019年7月5日，关于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋的产权过户，原告代被告缴纳了财产转让所得个人所得税12,000元。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》规定，合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。债务应当偿还。本案中，原、被告双方因房屋买卖合同发生纠纷，经上海市宝山区人民法院作出生效判决，被告未履行生效判决的义务，应承担相应后果。被告与平安银行股份有限公司上海分行因金融借款合同发生纠纷，经上海市静安区人民法院作出生效判决，被告未履行生效判决的义务，应承担相应后果。现原告已代被告向平安银行股份有限公司上海分行履行了归还金融借款本息的义务，被告在该行的贷款已经结清，相应款项应返还原告，原告主张其代被告支付的1,130,000元款项，扣除原告应支付被告的剩余房款340,000元，被告应返还原告790,000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于上海市宝山区共富二村XXX号XXX室房屋的产权过户，原告代被告缴纳了财产转让所得个人所得税12,000元，该款项系属被告应缴纳款项，原告主张被告应予以返还，本院予以支持。原告另主张其代替被告缴纳了相应的物业管理费，但未能提交缴费凭证，本院对原告要求被告返还代为偿付的物业管理费的请求，不予支持。原告于2019年5月23日向本院提起诉讼，主张自该日起至实际清偿之日，以802,000元为基数，以年利率6%为标准的资金占用利息，于法有据，本院予以支持，超过上述基数部分的利息请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条、第一百零八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告梁嘉敏于本判决生效之日起十日内支付原告张顺来代为偿付的银行贷款本息790,000元；二、被告梁嘉敏于本判决生效之日起十日内支付原告张顺来代为偿付的房屋过户税费12,000元；三、被告梁嘉敏于本判决生效之日起十日内支付原告张顺来上述款项的资金占用利息(以802,000元为基数，按照年利率6%的标准自2019年5月23日起计算至实际支付之日)；四、驳回原告张顺来的其他诉讼请求。若被告梁嘉敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5934元，财产保全费4494元，合计10,428元，由原告张顺来负担62元(已缴纳)，被告梁嘉敏负担10,366元，被告所负担款项于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 吴 青二〇一九年九月十二日书记员 陈笑辉附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。……第一百零八条债务应当清偿。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。