浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0702民初3604号 原告：金华市道尔资产管理有限公司，住所地金华市金磐路928号金磐商务大楼11楼1102室。 法定代表人：曾惠明，执行董事。 委托诉讼代理人：季建平，浙江杰正律师事务所律师。 被告：金华市绿色年代农业开发有限公司，住所地金华市金东区曹宅镇上目宋村定塘路23号。 法定代表人：胡旦雅，执行董事。 被告：金平，女，1956年12月9日出生汉族，住金华市婺城区。 委托诉讼代理人：宋献军，男，基本情况同下。 被告：宋献军，男，1975年8月28日出生汉族，户籍在浙江省金华市金东区，现住金华市婺城区。 被告：金波，女，1977年10月24日出生汉族，户籍在金华市婺城区，现住金华市婺城区。 原告金华市道尔资产管理有限公司与被告金华市绿色年代农业开发有限公司（以下分别简称道尔资产公司、绿色年代公司）、金平、金雯、周峰、宋献军、金波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序于同年6月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人季建平、被告金平、宋献军（兼被告金平、金雯、周峰的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼；被告绿色年代公司、金波经本院合法传唤未到庭。庭后，原告自愿撤回对金雯、周峰的起诉，本院已予准许。本案现已缺席审理终结。 原告道尔资产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告绿色年代公司归还原告借款本金246700元并支付利息51765.88元（从2017年9月15日暂计算至2020年4月30日止，之后利息仍按合同约定利率计算至借款本金实际还清之日止），共计人民币298465.88元；2.判令原告对被告金平所有的位于金华市的房产［房屋产权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（94）字第07228号］以折价或拍卖、变卖后所得价款在最高主债权限额51万元范围内享有优先权；3.判令被告宋献军、金波共同对第一被告的上述债务在最高主债权限额200万元范围内承担连带清偿责任；4.由被告方共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年9月27日，第一被告绿色年代公司与金华银行股份有限公司婺城支行签订了编号为201799010借07252号的《流动资金借款合同》。合同约定：借款金额本金246700元，借款用途为用于归还201699010借05459号项下借款本金，借款期限自2017年9月8日至2018年9月3日，借款年利率为6%，逾期利息在原利率基础上加收50%，还款方式为到期一次性偿还本金，利随本清。合同签订后，金华银行股份有限公司婺城支行于2017年9月15日向第一被告按约发放了贷款。2017年9月8日，被告金平与金华银行股份有限公司婺城支行签订了《最高额抵押合同》。合同约定：金平以其所有的位于金华市的房产【房屋产权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用字第07228号】为第一被告在2017年9月8日至2020年9月7日期间向金华银行股份有限公司婺城支行的借款在最高主债权限额51万元范围内提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2017年9月8日，金雯和周峰、被告宋献军和金波分别与金华银行股份有限公司婺城支行签订了《最高额保证合同》各一份。合同约定：金雯和周峰、宋献军和金波分别为第一被告与金华银行股份有限公司婺城支行在2017年9月8日至2019年9月6日期间发生的债权，在最高主债权限额200万元范围内提供连带责任保证。借款到期后，被告方并未按约归还借款本息。2018年9月30日，金华银行股份有限公司将本案债权依法转让给了光大金瓯资产管理有限公司，并于2018年10月25日在浙江法制报发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。2019年7月30日，光大金瓯资产管理有限公司又将本案债权依法转让给了原告，并于2019年7月30日在浙江法制报发布了债权转让通知暨债务催收联合公告。原告今特提起诉讼，望予以支持。 被告绿色年代公司、金波未作答辩。 被告金平答辩称：债权转让应当先通知我，利息我们每个月归还的。 被告宋献军答辩称：利息我们一直都是支付的，可以在庭后向法庭提交凭证；对债权转让的程序存疑，应当先通知我们，通知不到我们再登报。最高额抵押担保合同有特别约定，借款用途为用于归还201699010借05459号项下借款本金；当时签合同的时候，合同都是空白的，我们也有签合同时的视频为证。所以我们认为最高额抵押合同是无效的。综上，原告主体不适格。 经审理，本院认定本案事实如下：被告绿色年代公司与金华银行股份有限公司婺城支行签订编号为201799010借07252号《流动资金借款合同》的时间是2017年9月8日。其他事实与原告诉称一致。另查明，被告金平与金华银行股份有限公司婺城支行签订《最高额抵押合同》还约定：抵押人抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用；最高主债权限额51万元。2017年9月14日办理了不动产抵押登记，《不动产登记证明》中载明：抵押方式最高额抵押；最高债权数额51万元；债权确定期间2017年9月8日至2020年9月7日。被告宋献军、金波与金华银行股份有限公司婺城支行签订《最高额保证合同》还约定：本合同保证方式为连带责任保证；本保证合同担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费）和所有其他应付费用；最高主债权限额为200万元。从2017年10月31日至2018年7月2日，被告绿色年代公司共向金华银行股份有限公司婺城支行支付利息16771.76元，本金及其余利息未还。 本院认为：涉案《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》及《最高额保证合同》合法有效，各方均应自觉履行。因金华银行股份有限公司婺城支行已将涉案债权转让给光大金瓯资产管理有限公司，光大金瓯资产管理有限公司又转让给道尔资产公司，且上述转让均进行了登报公告，应视为已通知各债务人，即该转让已对被告发生效力。道尔资产公司作为本案原告的主体适格。被告绿色年代公司未按约定还款已构成违约，依法应承担还本付息的民事责任。被告金平以其自有房屋为涉案借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押有效。虽然涉案借款是用于归还201699010借05459号项下的借款本金，但《最高额抵押合同》约定的最高额抵押债权数额为51万元，《不动产登记证明》中载明的最高额抵押债权数额也是51万元，故原告对被告金平的抵押房屋在最高债权额51万元的范围内享有优先受偿权。被告宋献军、金波为涉案借款提供连带责任担保明确，依法应在最高债权额200万元范围内承担连带清偿责任。抵押人、保证人承担担保责任后，有权向债务人追偿。被告已付的利息应予扣除。综上，对原告合法有据部分的诉请，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市绿色年代农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告金华市道尔资产管理有限公司借款本金246700元及利息（利息按合同约定利率从2017年9月15日计算至实际履行之日止，但应扣除被告已付的16771.76元）； 二、原告金华市道尔资产管理有限公司对被告金平所有的位于金华市的房产［房屋产权证号：金房权证婺字第××号，土地使用权证号：金市国用（94）字第07228号］以折价或拍卖、变卖后所得价款在最高主债权限额51万元范围内享有优先受偿权（被告金平在承担担保责任后，有权向债务人追偿）； 三、被告宋献军、金波对金华市绿色年代农业开发有限公司的上述第一项债务，在最高额200万元的范围内共同承担连带清偿责任（被告宋献军、金波在承担担保责任后，有权向债务人追偿）； 四、驳回原告金华市道尔资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2888元（适用简易程序审理已减半收取，原告已预交），由原告金华市道尔资产管理有限公司负担125元，被告金华市绿色年代农业开发有限公司、金平、宋献军、金波共同负担2763元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。按不服部分的标的额预交上诉案件受理费，上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 庄期春 二〇二〇年六月二十六日 代书记员 沈丽薇