广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初16号原告：中国工商银行股份有限公司佛山高明支行，住所地佛山市高明区荷城街道沧江路119号，统一社会信用代码9144060889387568XL。负责人：陈纪青，该支行行长。委托诉讼代理人：戴云，该公司员工。委托诉讼代理人：申川，该公司员工。被告：严伟坚，男，1976年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称工行高明支行）与被告严伟坚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告工行高明支行的委托诉讼代理人戴云到庭参加诉讼，被告严伟坚经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行高明支行向本院提出以下诉讼请求：1、被告严伟坚立即提前向原告清偿《个人购房借款/担保合同》（房字佛山分行高明支行2009年326号）项下的全部贷款本金139903.25及至实际清偿日止的利息（从2018年12月24日至2019年4月22日的利息为1399.9元，2019年4月23日至实际清偿之日止的利息以139903.25元为本金按照年利率5.8212%计算）；2、原告对被告严伟坚提供的位于佛山市高明区荷城街道泰华路XX号XX栋XX梯XX房房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1项确定债权范围内享有优先受偿权；3、被告承担本案的案件受理费。事实和理由：原告与被告在2009年4月3日签订了《个人购房借款/担保合同》（房字佛山分行高明支行2009年326号），约定原告向被告严伟坚发放贷款本金228000元，用于被告购买佛山市高明区荷城街道泰华路668号12栋3梯401房，借款期限为20年，即从2009年4月3日起至2029年4月3日止，贷款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%（按年调整），逾期还款则从逾期之日起按照借款执行利率加收40%罚息，直至本息清偿为止；还款方式为按月等额本息还款法；若被告涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿还能力产生不利影响的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部贷款本息。合同签订后，原告于2009年4月3日向被告发放了228000元贷款，原告已依约足额履行了放贷义务。被告自愿将本案借款所购买的佛山市高明区荷城街道泰华路XX号XX栋XX梯XX房房产作为本案借款的抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费）等，并办理了抵押登记。借款发放后，上述房产被贵院另案执行，执行案号为（2018）粤0608执2088号。被告严伟坚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。本院查明，原告工行高明支行提供的证据形式合法，对方当事人亦未提出异议，本院对其真实、合法、关联性予以确认。本院对原告工行高明支行主张的事实予以确认。2019年1月3日，被告偿还本金948.07元及单月应收利息402.6元。2019年2月3日，被告偿还利息62.47元，剩余未还本金139903.25元。另查明，2018年3月22日，本院以（2018）粤0608执保127号执行裁定查封了被执行人严伟坚名下的位于佛山市高明区荷城街道泰华路XX号XX栋XX梯XX房的房产证[房产证号：10××27]；2018年9月12日，本院以（2018）粤0608执保544号执行裁定查封了被执行人严伟坚名下的位于佛山市高明区荷城街道泰华路XX号XX栋XX梯XX房的土地证[土地证号：佛高国用（XX）第XX号]。执行过程中，本院于2019年2月22日-2月23日在淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台上公开拍卖被执行人严伟坚名下的上述房产，买受人崔玉娇（公民身份号码：）以696940元的最高价竞得。2019年3月7日，本院作出（2018）粤0608执2088之一执行裁定书，裁定涉案房产的所有权归买受人崔玉娇所有，该裁定于2019年3月12日发生法律效力。本院认为，原告工行高明支行作为具备金融许可证的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告工行高明支行与被告严伟坚签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：【房】字【佛山分】行【高明】支行【2009】年【326】号）系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束，双方应依约履行。对于被告在本案中应承担的责任，本院分析如下：关于违约责任。现被告严伟坚所购的房产已经因被告的其他纠纷被我院执行局强制执行，因而被告无法履行涉案合同的义务，又因被告自2019年2月3日至2019年4月22日未按约定偿还贷款本金及利息，因此被告已经违反了合同约定，构成了违约。原告有权主张贷款提前到期，因此案涉合同的贷款于本院依法送达的应诉材料之日即2019年4月15日全部提前到期，被告应提前偿还尚拖欠原告工行高明支行贷款本金人民币139903.25元。关于原告主张自2018年12月24日至2019年4月22日的贷款利息及逾期罚息，被告在2019年1月3日偿还过本金948.07元及单月应收利息402.6元，因此对自2019年2月3日至2019年4月22日的贷款利息及逾期罚息共1399.9元，被告主张以年利率4.158%计算贷款利息及以年利率4.158%上浮40%（即5.8212%）计算罚息，符合合同约定，亦未违反有关法律的强制性规定，本院予以支持，对原告诉请超过部分不予支持。关于原告主张2019年4月23日至实际清偿之日至的利息以139903.25元为本金按照年利率5.8212%计算，符合合同约定，亦未违反有关法律的强制性规定，本院予以支持。关于抵押担保。被告合同的约定，将其名下位于佛山市高明区荷城街道泰华路XX号XX栋XX梯XX房（粤房地他项权证佛字第××号）抵押给原告，且已经办理了抵押登记。抵押权自抵押登记时设立，原告取得抵押权在折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本院对此予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告严伟坚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行清偿《个人购房借款/担保合同》（编号A：【房】字【佛山分】行【高明】支行【2009】年【326】号）项下的全部剩余贷款本金139903.25元及利息（从2019年2月3日至2019年4月22日的利息为1399.9元，2019年4月23日至实际清偿之日止的利息以139903.25元为本金按照年利率5.8212%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行对被告严伟坚提供位于佛山市高明区荷城街道泰华路XX号XX栋X梯XX房（粤房地他项权证佛字第××号）的抵押物在折价或拍卖、变卖所得价款内在上述债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司佛山高明支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3117元，减半收取计1558.5元，由被告严伟坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄佩佩二〇一九年四月二十六日书记员  余 杰