宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初3516号 原告：北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 负责人：罗永霖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王子鹏，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：杭州所予商贸有限公司，住所地：杭州市上城区。 法定代表人：周眉羽，该公司总经理。 原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司与被告杭州所予商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王子鹏到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉。本院依法缺席审理。被告杭州所予商贸有限公司于2019年3月25日向本院提出管辖权异议。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原告与被告签订的场地租赁合同；2.判令被告立即搬离并返还原告位于银川市金凤区长城中路北京华联超市海悦广场店房屋；3.判令被告立即向原告支付自2018年5月份至2019年2月份的租金416000元，以及至被告实际返还房屋之日止的租金；4.判令被告立即向原告支付逾期付款违约金149760元；5.判决原告不予向被告退还承租保证金41600元，且该承租保证金不予抵扣被告欠付原告的费用；以上金额合计607360元；6.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月2日，原告与被告签订《场地租赁合同》一份，约定被告承租原告位于银川市金凤区长城中路北京华联超市海悦广场店商铺；租赁面积为416平方米；租赁期三年，自2018年3月10日至2021年3月9日租金每月为41600元；租赁合同另对欠付租金的违约责任进行了明确约定。以上合同签订后，原告依约交付租赁商铺于被告使用，但被告经多次催要，无故拒不依约支付租金，造成原告经济损失。原告认为，原告与被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方应切实履行。被告拒不支付租金的行为构成根本违约，依据合同约定及相关法律规定，原告有权要求解除合同并追究被告的违约责任。综上，为维护自身的合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九之规定，具状诉至贵院，望判如所请。 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的土地使用权证书、《证明》、《场地租赁合同》，结合原告的当庭陈述，能够证实原告的证明目的，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月31日，原告从宁夏长城集团房地产开发有限公司租赁位于银川市金凤区正源南街东侧、长城东路南侧路地下一层和地上一层至地上五层总计建筑使用面积为35773平方米，租赁期限自2016年9月30日至2036年9月30日止。2018年1月12日，原、被告签订《北京华联场地租赁合同》，约定：原告（甲方）将座落于银川市金凤区长城路北京华联超市海悦广场店区域，出租给被告（乙方）使用，面积416平方米，租赁期限三年，自2018年3月10日至2021年3月9日止。租金支付方式为按租用面积计租，每月每平方米100元，即每月租金41600元，租金按月交付，每次支付41600元，首次支付时间为2018年3月1日，以后每月对应日20日前交纳次月租金；第一年租金为每月每平方米100元，第二年租金为每月每平方米105元，第三年租金为每月每平方米110元；被告在签订合同时向原告一次性交纳承租保证金41600元，承租保证金在被告全部履行本合同义务后，乙方于租赁期满后办理相关退款手续，如被告未按时交纳本合同项下有关租金及任何费用，原告有权以承租保证金抵扣；被告逾期支付租金超过30天的，原告有权没收承租保证金，解除合同，收回租赁场所，并按合同约定年租金、物业管理费用的30%支付违约金。合同签订后，被告向原告交纳信用保证金41600元。 本院认为，原、被告签订的《北京华联场地租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定向原告交纳租金，已构成违约，原告有权单方解除合同，收回租赁场所，故原告请求解除双方签订的《北京华联场地租赁合同》、搬离并返还位于银川市金凤区长城中路北京华联超市海悦广场店一层商铺F1/02/03/04的诉讼请求本院予以支持。依据合同约定，自2018年5月1日至2019年2月28日期间的租赁费应为100元/平方米×416平方米×12个月÷365天×245天（2018年5月1日至2018年12月31日）＋105元/平方米×416平方米×12个月÷365天×59天（2019年1月1日至2019年2月28日）＝419806.68元，原告主张416000元不违反法律规定，本院予以支持；2019年2月28日之后的租赁费按合同约定的标准继续计算，付至租赁场所实际返还之日。被告违约，应按照合同约定支付原告违约金，原告主张违约金149760元，本院予以支持。 就承租保证金的使用问题，原、被告双方在合同中约定作为保证合同履行，在被告全部履行合同义务时退还，如被告未按合同约定支付租金及任何费用，原告有权以承租保证金抵扣。在双方合同解除的前提下，对该承租保证金41600元本院用以冲抵被告应支付的租赁费，从被告应支付的租赁费中扣除。双方在合同中虽另有被告违约则承租保证金由原告没收的约定，但双方约定的违约金已足以弥补被告违约给原告造成的经济损失，该承租保证金不宜再按违约责任进行处理，对原告的相应主张本院不予支持。被告杭州所予商贸有限公司经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对其答辩、举证、质证及辩论等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司与被告杭州所予商贸有限公司于2018年1月2日签订的《北京华联场地租赁合同》； 二、被告杭州所予商贸有限公司于判决书生效之日起十日内迁出银川市金凤区长城中路北京华联超市海悦广场店，并返还给原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司； 三、被告杭州所予商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司自2018年5月1日至2019年2月28日期间租赁费416000元，以承租保证金41600元冲抵后，再付374400元，2019年2月28日之后的租赁费按合同约定的标准继续计算，付至租赁商铺实际返还之日； 四、被告杭州所予商贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司违约金149760元； 五、驳回原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9874元，原告北京华联综合超市股份有限公司银川第四分公司负担1353元，被告杭州所予商贸有限公司负担8521元，公告费750元，由被告杭州所予商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  魏丽波 人民陪审员  韩立琼 人民陪审员  郭艳萍 二〇一九年十一月十八日 书 记 员  张 迪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应担按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。