广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初10534号原告：交通银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区龙珠路32号星缘美居首层A11商铺、二楼西侧部分商铺，统一社会信用代码914401017181641789。负责人：邢智毅，该支行行长。委托代理人：童波，广东启源律师事务所律师。委托代理人：倪海，广东启源律师事务所律师。被告：陈国华，男，1970年**月**日出生，汉族，住福建省惠安县，原告交通银行股份有限公司广州花都支行（以下简称“交通银行花都支行”）诉被告陈国华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月22日公开开庭进行审理。原告交通银行花都支行的委托代理人倪海到庭参加诉讼，被告陈国华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行花都支行向本院明确诉讼请求：1.被告陈国华向原告偿还贷款本金人民币370878.38元及至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利（以原告与被告陈国华签订的合同编号为2013441130001100103的《个人房产抵押贷款合同》的相关约定为准，暂计至2019年4月17日的利息为12516.45元，罚息为645.10元、复利368.50元）；2.确认原告对被告陈国华提供的位于广州市花都区花山路****的抵押房产享有抵押权，并就所得价款优先受偿；3.被告陈国华承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年2月28日,原告与被告签订了合同编号为2013441130001100103的《个人房产抵押贷款合同》。其中约定:(1)原告向被告发放贷款人民币49万元,贷款期限为192个月,贷款利率为月利率4.639583‰,用于被告购买位于广州市花都区花山路****的房产;(2)被告以其购买的上述房产向原告提供抵押担保,抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用;(3)当出现对被告还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件时,原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告立刻偿还所有到期贷款本金并结清利息。上述房产已于2015年10月30日办妥抵押权登记手续(证书编号为粤房地他项权证穗花字第0300184641号)。合同签订后,原告于2013年3月7日依约向被告发放贷款人民币49万元。但被告未能按照合同约定按时、足额还款,且所购买的上述房产自2017年12月28日起被越秀区人民法院依(2017)粤0104财保297号法律文书所查封。因此,原告按合同约定于2017年5月16日向被告送达了《债务提前到期通知书》,宣布上述合同项下的债务提前到期,并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息,但被告至今仍未按照该通知书要求履行相应义务。综上，故向法院起诉，请求法院判如所请。原告为证明其起诉的事实，提供以下证据：1.编号为2013441130001100103号的《个人房产抵押贷款合同》，证明原被告之间的借款合同关系。被告与原告签订借款合同用于购买房产，并承诺以该房产向原告提供抵押担保。2.房地产他项权证及广州不动产登记查册表，上述证据共同证明原告对被告抵押房产享有优先受偿权，且抵押房产自2017年12月28日被越秀区人民法院查封；3.借款凭证，证明原告已于2013年3月7日依约向被告发放贷款；4.《债务提前到期通知书》及EMS快递单据、相应快递信息，共同证明原告已向被告宣布债务提前到期；5.欠款明细及还款明细，共同证明被告所欠原告贷款的事实。当庭补充提交：6.截止至2019年4月17日止的最新欠款明细表。被告陈国华没有到庭参加诉讼，亦没有提供书面的答辩意见和证据。交通银行花都支行提供的证据没有相反的证据反驳，也没有影响证明效力的因素，且交通银行花都支行保证其所举证据的真实性，本院对交通银行花都支行所举证据及作出的陈述予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2013年2月28日，交通银行花都支行（乙方）与陈国华(甲方)签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2013441130001100103），约定：陈国华向交通银行花都支行借款49万元用于购买广州市花都区花山路****房产，贷款期限为192个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%（月利率4.639538‰），逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。本息按期支付，还款日为每期末月的21日，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为3860.89元。该贷款合同第十三条约定：陈国华在履行与交通银行花都支行订立的其他合同或与第三方订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的，可视本合同的“提前到期事件”，交通银行花都支行可以单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期。第十四条约定：陈国华未按时足额偿还贷款本金、支付利息时，交通银行花都支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。陈国华自愿提供位于广州市花都区花山路****房产为上述借款作抵押担保。上述房产已于2015年10月30日办理了以交通银行花都支行为抵押权人的抵押登记手续。上述合同签订后，交通银行花都支行于2013年3月7日向陈国华指定的账户发放贷款49万元，但陈国华未能按照合同约定按时、足额还款，所购房产于2017年12月28日被广州市越秀区人民法院依（2017）粤0104财保297号裁定书查封。庭审中，交通银行花都支行主张陈国华偿还借款本金370878.38元及计至2019年4月17日的利息12516.45元、罚息645.10元、复利368.50元（之后的各类利息按合同约定计算至还清款日止）。诉讼中，交通银行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封陈国华价值372174.27元的财产，交通银行花都支行提供《担保书》为申请财产保全提供信用担保并愿承担相应的保证责任。本院依法作出（2018）粤0114民初10534号《民事裁定书》，轮候查封陈国华名下的位于广州市花都区花山路****房产。本院认为：交通银行花都支行与陈国华签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。交通银行花都支行已于2013年3月7日发放贷款49万元给陈国华，而陈国华出现多期逾期未还款的情况，已构成违约，且用于抵押的房产已被广州市越秀区人民法院查封，依法及依合同应当承担相应违约责任。故现交通银行花都支行诉请被告陈国华归还借款本金370878.38元及支付利息、罚息、复利（暂计至2019年4月17日的利息12516.45元、罚息645.10元、复利368.50元，之后的各类利息按合同约定计算至还清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，陈国华提供位于广州市花都区花山路****房产为本案借款作抵押担保，且已办理了以交通银行花都支行为抵押权人的抵押登记手续，故交通银行花都支行要求确认对上述房产享有抵押权，并对上述房产经折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。被告陈国华经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈国华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司广州花都支行偿付借款本金370878.38元及利息12516.45元、罚息645.10元、复利368.50元（各类利息暂计至2019年4月17日，之后的各类利息按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至还清款日止）；二、原告交通银行股份有限公司广州花都支行对被告陈国华用于抵押的位于广州市花都区花山路****房产享有抵押权，并在上述第一项债权范围内对依法处分上述房产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6882.60元，财产保全费2380.87元，由被告陈国华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  曾雪云人民陪审员  黄序洲二〇一九年五月二十二日书 记 员  任静欣附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。