上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初2752号原告：崔韩程，男，1989年12月2日生，汉族，住江苏省。委托诉讼代理人：郭兰兰，上海政锦律师事务所律师。委托诉讼代理人：白洋溢，上海政锦律师事务所实习律师。被告：上海久微百货有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：吴昊，执行董事。被告：吴昊，男，1990年4月7日生，汉族，住福建省。原告崔韩程诉被告上海久微百货有限公司(以下简称：久微公司)、吴昊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因两被告下落不明，本案依法转为适用普通程序，并组成合议庭于2019年7月1日公开开庭进行了审理，原告崔韩程及其委托诉讼代理人郭兰兰、白洋溢到庭参加诉讼，被告上海久微百货有限公司、吴昊经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告崔韩程向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的房屋租赁合同于2018年5月15日解除；2、判令被告久微公司返还原告已付的租金人民币51,994.54元及利息人民币1,933.34元(实际以51,994.54元为本金,按照银行同期同类贷款利率6%计算,自2018年3月25日起暂计至2019年1月31日并顺延至实际给付之日止)；3、判令被告久微公司退还原告支付的押金人民币27,500元；4、判令被告久微公司赔偿原告因停电导致的物品损失人民币20,000元；5、判令被告久微公司赔偿原告剩余租期内装饰装修残值损失人民币44,140.38元；6、判令被告久微公司赔偿原告2018年4月份停业期间发放的员工工资人民币22,000元；7、判令被告吴昊对被告久微公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2017年7月30日，原告与久微公司签订《上海久微百货租赁合同》一份，合同约定原告向久微公司承租位于上海市松江区新桥镇九新公路XXX号房屋，用于经营正新鸡排。租赁期限自2017年9月15日至2022年9月14日，第一年租金人民币110,000元，第二年起按8%逐年递增，租金半年一付，每次提前30天支付下一周期租金。合同签订当日，原告即向久微公司支付首期半年租金人民币55,000元及押金人民币27,500元。2018年1月26日应久微公司要求，原告提前支付第二期租金人民币55,000元。原告所租赁的店铺于2018年3月25日至2018年5月4日期间在没有任何理由与通知的情况下被强行停电，因停电导致原告与店铺工作人员无法进入店内经营，店内食品、物品损坏。经原告方事后了解，因久微百货拖欠出租人上海裕购贸易有限公司(以下简称：裕购公司)租金未付，故被裕购公司法定代表人邵传华关闭电闸。之后，经过协商，原告于2018年5月4日向裕购公司支付了2018年4月1日至2018年6月30日期间的房租，裕购公司遂接通电源，原告得以经营至今。期间，原告多次与久微公司就损失事宜进行勾通,但均未果。原告认为,由于久微公司的违约行为导致原告合同目的无法实现,给原告造成了严重的经济损失，依法应予以赔偿。被告吴昊系久微公司的唯一股东，应对久微公司的债务承担连带责任，故原告依法提起诉讼，望法院支持原告的诉请。被告上海久微百货有限公司、吴昊均未作答辩。本院经审理查明事实如下：2017年7月30日,原告与被告久微公司签订《上海久微百货租赁合同》,合同约定由原告向久微公司承租位于上海市松江区新桥镇九新公路XXX号一楼、建筑面积约50平方米房屋,用于开办店铺，经营销售正新鸡排。租赁期限自2017年9月15日至2022年9月14日,第一年租金人民币110,000元,第二年起按8%逐年递增,租金半年一付,每次提前30天支付下一周期租金。上述合同签订当日,原告即向久微公司支付首期2017年9月15日至2018年3月15日的租金55,000元及押金27,500.00元，原告随后对房屋进行了装修。2018年1月26日，应久微公司要求,原告提前五十天支付了第二期2018年3月16日至同年9月15日的租金55,000.00元。原告经营店铺期间，被告久微公司因欠付出租人裕购公司租金而双方发生纠纷，裕购公司法定代表人邵传华于2018年3月25日下午一时将涉案房屋在内的多家店铺电闸强行关闭，在原告与被告交涉要求恢复通电无果的情况下，原告于2018年5月4日直接向裕购公司支付了2018年4月1日至2018年6月30日期间的房租27,500元(按原、被告合同约定的支付标准)，直接与裕购公司建立租赁关系，即日，租赁房屋恢复供电，原告遂继续经营至今。租赁房屋停电期间，进出房屋的电动卷帘门因断电无法开启，导致原告及员工无法进入店铺，导致存贮店内冰柜中食材变质无法食用，给原告造成损失，后原告以微信聊天方式与被告的负责人林清龙交涉赔偿事宜，但未果。现原告以其诉称的事由，提起诉讼。另查明：对本案涉案房屋相关产权及转租的事实，由本院作出的(2017)沪0117民初11362号原告裕购公司与久微公司、吴昊租赁纠纷一案的民事判决书中已查明并予以认定，该判决书确认涉案房屋的建造手续合法，具有工程规划许可证，建成后由权利人上海苏敏乐贸易有限公司出租给裕购公司，并同意裕购公司自行转租，后裕购公司转租给久微公司，久微公司又转租给本案原告，该判决书的第一项判决确认裕购公司与久微公司的租赁关系于2017年7月27日解除。该判决还查明，久微公司系一人有限责任公司(自然人独资)，成立日期为2015年3月9日，原法定代表人为案外人林某某，于2016年8月5日变更法定代表人为吴昊，公司实际由案外人林清龙负责经营，林某某系林清龙妹妹，吴昊系林清龙同学。以上事实，有《上海久微百货租赁合同》、广发银行对账单、押金单、租金收据、售货单、装修预决算单、工资单、收款收据、微信聊天记录、涉案房屋情况说明、支付宝转账记录、民事判决书及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力，当事人均应遵守。若一方当事人有违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知对方时解除。当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案原、被告间签订的《上海久微百货租赁合同》，系双方当事人充分协商后真实意思的表示，且于法不悖，依法成立且有效，双方均应恪守合同义务。本案被告因拖欠其上家出租人裕购公司的租金，双方交恶引发纠纷，导致裕购公司对涉案房屋采取断电措施，造成原告无法使用房屋，根据合同法第一百二十一条规定，当事人一方因第三人原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，故被告应当承担租赁物瑕疵的违约责任，经原告与被告负责人林清龙交涉恢复供电无果后，于2018年5月15日以微信方式向被告发出赔偿协议书，此举可以认定属于原告向被告提出解除合同并诉求赔偿的意思表示，故原告要求确认该日解除双方之间租赁关系，本院予以支持。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告主张的各项赔偿项目，本院作如下阐述。关于原告主张返还已付的租金。经查，原告已向被告支付了自2019年3月16日至9月15日止的租金55,000.00元，但涉案房屋自2018年3月25日起被停电，故被告向原告主张退还2018年3月25日起至9月15日期间无法使用房屋的租金51,994.54元及按年利率6%计算利息损失，本院予以支持。关于原告主张的押金。经查，原告已于2017年7月30日向被告支付押金27,500元，被告出具了收条，现双方租赁关系已解除，被告应当向原告退还押金。关于原告主张的物品损失20,000元。经查，根据原告提交的2018年3月20日售货单金额22,268.35元，2018年3月18日售货单5,070.50元，2018年3月15日售货单金额4,681元，2018年3月11日售货单金额5,092.30元，2018年3月3日售货单金额1,469.35元，该些货单所涉食材系在店铺停电前当月进货，均系原告经营正兴鸡排所需的食材，可以认定为原告的损失范围，现原告就低主张赔偿20,000元，并无不妥，本院予以支持。对原告主张的装饰装修损失。经查，原告诉讼中自认已与裕购公司另行订立房屋租赁协议，原告继续享用该些装修装饰带来的收益，原告主张的该项损失实际并未发生，故本院不予支持。关于原告主张的员工工资损失22,000元。经查，涉案房屋停电达40余天，在此期间原告向员工支付工资符合常理，且原告与被告负责人林清龙的微信聊天记录中，林清龙对该项工资损失也未表示异议，故原告的该项主张，本院予以支持。对原告主张被告吴昊应负连带责任。根据公司法第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告久微公司、吴昊经本院公告传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证等民事诉讼权利，应承担不利法律后果，故原告的该项主张，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(四)项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百二十一条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第(一)项的规定，判决如下：一、确认原告崔韩程与被告上海久微百货有限公司之间签订的《上海久微百货租赁合同》于2018年5月15日解除；二、被告上海久微百货有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告崔韩程租金人民币51,994.54元及赔偿利息损失(以51,994.54元为本金,按照年利率6%自2018年3月25日起计算至实际给付之日止)；三、被告上海久微百货有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告崔韩程押金人民币27,500.00元；四、被告上海久微百货有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告物品损失20,000元；五、被告上海久微百货有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告崔韩程工资损失22,000元；六、被告吴昊对被告上海久微百货有限公司的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回原告崔韩程要求被告上海久微百货有限公司赔偿装修装饰损失44,140.38元的诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,651元，公告费560元,合计诉讼费4,211元，由原告崔韩程负担1,481元(已付)，被告上海久微百货有限公司、吴昊负担2,730元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  俞贵荣审 判 员  屈年春人民陪审员  顾美娟二〇一九年九月二十日书 记 员  胡 谦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。二、《中华人民共和国公司法》第六十三一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条……未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；……