海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初3001号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，住所，海城市海州管理区北顺城路4号。法定代表人：于江，职务，董事长。委托诉讼代理人：吴开军，男，该单位职员。被告：赵乃宽，男，汉族。被告：文秀宏，女，汉族。被告：海城市东禾果蔬种植有限公司，住所，辽宁省鞍山市海城市望台镇望台居委会。法定代表人：蒋茂林。被告：王东，男，汉族。被告：蒋茂林，男，汉族。被告：杨菊，女，汉族。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人吴开军到庭参加诉讼。被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉称：2016年12月20日，原告与被告赵乃宽签订“人民币资金个人贷款合同”，合同约定：被告赵乃宽向原告借款5万元，借款期限为1年，自实际提款日起计算（分次提款的，自首次提款日起算），年利率为10.008%，按实际提款日起按日计息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供承诺书、夫妻协议书，对被告赵乃宽向原告借款承担无限连带责任，如被告赵乃宽不能按约定偿还贷款本金及利息，同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖，所得价款抵偿所欠贷款本金、利息及相关费用。同日被告海城市东禾果蔬种植有限公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司以名下300亩土地经营权（权属证号：海农地权临认｛2016｝第**号，坐落：海城市望台镇望台居委会）和被告海城市东禾果蔬种植有限公司名下82栋钢结构大棚（证书编号：农**，地址：海城市望台镇望台村）作抵押，为原告与被告赵乃宽签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保，保证范围为“本金5万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。并在海城市农村产权交易中心抵押登记（权利证号：***）。2016年12月23日，原告向被告赵乃宽发放贷款5万元。贷款到期后，被告赵乃宽没有按照借款合同约定偿还贷款。综上所述，原告认为，借款合同、抵押合同、保证合同、承诺书、夫妻协议书合法有效，现被告不履行合同约定义务，系违约行为，因此，根据合同法、担保法及民诉法的规定，提起诉讼，请人民法院判令被告赵乃宽立即偿还贷款本金5万元及利息；被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任；对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物31200㎡结构大棚拥有优先受偿权；诉讼费由六被告承担。被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊未做答辩。经审理查明：2016年12月20日，原告与被告赵乃宽签订“人民币资金个人贷款合同”，合同约定：被告赵乃宽向原告借款5万元，借款期限为1年，年利率为10.008%，自实际提款日起计算（分次提款的，自首次提款日起算），按实际提款日起按日计息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%即年利率13.0104%。同日，被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供承诺书、夫妻协议书，对被告赵乃宽向原告借款承担无限连带责任，如被告赵乃宽不能按约定偿还贷款本金及利息，同意以夫妻全部共有财产拍卖、变卖，所得价款抵偿所欠贷款本金、利息及相关费用，保证期限两年；同日，被告海城市东禾果蔬种植有限公司与原告签订抵押合同，合同约定：被告海城市东禾果蔬种植有限公司以名下300亩土地经营权（权属证号：海农地权临认｛2016｝第**号，坐落：海城市望台镇望台居委会）和被告海城市东禾果蔬种植有限公司名下82栋钢结构大棚（证书编号：农**，地址：海城市望台镇望台村）作抵押，为原告与被告赵乃宽签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保，保证范围为“本金5万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。并在海城市农村产权交易中心抵押登记（权利证号：**）。2016年12月23日，原告向被告赵乃宽发放贷款5万元。贷款到期后，被告赵乃宽没有按照借款合同约定偿还贷款。2017年12月25日，被告海城市东禾果蔬种植有限公司向原告出具抵押物说明，由于原抵押物受到风灾后进行修复，修复后的抵押物为海农地权临认（2016）第**号的300亩地经营权地上的31200㎡钢架连栋大棚。原告为支持其诉讼主张，向本院提供的证据有：1、贷款合同及借款凭证一份，证明原告与被告赵乃宽、贷款合同的内容，以及原告依约向被告赵乃宽足额发放了贷款的事实。2、抵押合同、农村土地经营权权属临时认定报告、农用设施所有权证、他项权利证、抵押物说明各一份，证明被告海城市东禾果蔬种植有限公司以名下300亩土地经营权和82栋钢结构大棚为原告与被告赵乃宽签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保。3、被告身份证复印件二份，结婚证二份，证明被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊有限公司的身份信息及贷款时被告的关系。4、借款申请书、被告赵乃宽、文秀宏身份证、结婚证、承诺书、夫妻协议书各一份，证明被告赵乃宽向原告借款的情况。5、被告海城市东禾果蔬种植有限公司营业执照一份，王东、蒋茂林、杨菊的身份证各一份，承诺书、夫妻协议各一份，证明被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊为被告赵乃宽贷款本息承担连带保证责任。经庭审审查，原告提供的证据可以证明案件事实，本院均予以采信。本院认为：原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司与被告赵乃宽签订的贷款合同；与被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊形成的保证协议；与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订的抵押合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照合同约定向被告赵乃宽足额发放了贷款5万元，被告赵乃宽理应依照合同约定，按时偿还原告借款本金5万元，并自2016年12月23日至2017年10月20日止按照合同约定的贷款年利率10.008%计算给付借款期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告赵乃宽不履行还款义务，显系违约，应承担违约责任，应自2017年10月21日至借款实际付清之日止按照合同约定的逾期年利率13.0104%计算给付逾期利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告赵乃宽不履行债务时，原告有权要求对海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物享有优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告赵乃宽未按照合同约定及时偿还原告借款本息，原告有权依照被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告出具的担保承诺书，要求被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任后，有权向被告赵乃宽追偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵乃宽于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金5万元，并2016年12月23日起至2017年10月20日止按照合同约定的贷款年利率10.008%计算给付借款期间的利息；自2017年10月21日至借款实际付清之日止按照合同约定的逾期年利率13.0104%计算给付逾期利息；二、被告文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊对被告赵乃宽上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物即位于海城市望台镇望台居委会、海农地权临认（2016）第**号的300亩地经营权地上的31200㎡钢架连栋大棚享有优先受偿权。案件受理费1,050.00元，由被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担。此款已由原告垫付，被告赵乃宽、文秀宏、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊在履行本判决确定给付义务时加付1,050.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  舒 敏二〇一九年五月二十七日书 记 员  杨 松