四川省武胜县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1622民初347号 原告：广安鑫光房地产开发有限公司，住所地四川省广安市武胜县沿口镇嘉陵江大桥东头1-3，统一社会信用代码91511622MA64HUCU8J。 法定代表人：龙光明，董事长。 委托诉讼代理人：邓闯，四川君尊律师事务所律师。 被告：重庆兆堃商业管理有限公司，住所地重庆市北部新区栖霞路18号12幢1单元9-9，统一社会信用代码91500000053240972N。 法定代表人：卢洋，经理。 委托诉讼代理人：王俊，国浩律师（重庆）事务所律师。 原告广安鑫光房地产开发有限公司（以下简称鑫光公司）与被告重庆兆堃商业管理有限公司（以下兆堃公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月21日第一次公开开庭进行了审理。经审理发现有不适宜简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年4月24日第二次公开开庭进行了审理。原告鑫光公司委托诉讼代理人邓闯、被告兆堃公司法定代表人卢洋及其委托诉讼代理人王俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫光公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认2018年11月26日原告向被告送达的解除合同通知书有效；2.请求判令被告向原告返还2019年租金及保证金1402701.30元；3.请求判令被告向原告归还四川恒龙商业管理有限公司经营期间凭证及物件（具体详见移交清单、移交函）和经营用房；4.请求判令被告支付原告违约金500000元，并赔偿违约不足造成的损失；5.本案诉讼费用全部由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第二项金额变更为1082477.09元。事实及理由：2017年11月20日，原告与被告（原重庆丰谦科技有限公司）签订《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》，合同约定：被告对原告开发的商业街进行经营管理，经营合作期限五年；并对项目收益分配、双方的权利、义务、违约责任、纠纷解决管辖法院（出现纠纷由武胜县人民法院管辖）进行了约定。被告经营管理后未能按合同约定完成商业出租，未进行包装、推广、庆典及资金投入，经原告2018年11月13日书页催告被告履行合同义务后仍未履行，2018年11月20日，原告向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》，被告的违约行为根据合同法第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条等规定，应当承担相应的民事责任。故此，特向法院起诉，请求依法判决。 被告兆堃公司辩称，1、原告第一项诉讼请求无效，双方已在合同中对任意解除权进行了限制且合同未约定未按照操盘方案执行可以解除合同，另外合同签订的目的是委托经营龙洲商业街项目，并非操盘方案中以时间节点完成为合同目的，合同经营事项仍可继续履行，原告没有约定和法定的事由解除合同；2、原告的第二项诉讼请求在合同第3条第1项和第5条第1项中有明确约定，实际履行中共管账户由原告控制，租金收益和保证金均由原告收取，原告要求返还的1082477.09元，实际上是员工工资和提成，支付的主体是四川恒龙商业管理有限公司，前三年租金收益的支付主体是鑫光公司，不存在被告返还租金及保证金；3、原告的第三项诉讼请求，因双方纠纷未最终确定，需结算，待结算完成后或本案判决生效后，经营事项产生的事件归属于原告的会及时返还；4、原告的第四项诉讼请求，被告严格按照合同履行自身义务，原告在无约定和法定的情况下无故解除合同，应当承担违约责任，而非被告承担；5、原告的第五项诉讼请求应由原告自行承担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了：1、《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》、操盘方案；2、催告函和《解除合同通知书》；3、移交清单共计18页；4、《四川联空快讯广告有限公司广告合同》、《灯会展览合作协议》、《广安西默建筑装修工程有限公司游泳池修建合同》、《武胜县聚星影业有限公司映前广告发布合同》、《武胜暄舞思教育咨询有限公司全程冠名协议》、《重庆华创标牌有限公司标识导视设计合同》、《重庆朗晟照明工程有限公司亮华工程设计合同》等合同；5、四川恒龙商业管理有限公司的结算表；6、原告履行明细表；7、阎峰、唐城法、罗记烤鱼-雷莉等五户租赁合同。 被告质证意见为：1、操盘方案中，对于未来经营的事项均明确标明预估未来将如何进行，因此，原告也知晓商业存在风险，合同对于这一风险并未转移到被告身上，被告已严格按照合同履行了自身义务，不存在违约行为或重大过错过失；2、第二组证据证明被告为解除合同主动违约；3、第三组证据中第9-13页移交的均是账号和密码，密码已被原告方更改，不存在返还的问题，第16-17项是账户余额，该账户由原告方持有，也不存在返还；4、第4组证据证明了被告积极履行合同义务，不存在违约行为；5、对第5、6组证据三性均不予认可，系原告单方面制作，未与被告进行结算，里面统计的金额数据与被告统计不一致，明细里面提到的违约责任应由原告承担，相关财务凭证被告同意在双方完成结算或者判决生效后及时归还原告。 根据原告的申请，本院委托四川衡立泰会计事务所对原告要求被告返还2019年租金及保证金1402701.30元的相关住所进行了司法鉴定，2020年3月23日，四川衡立泰会计事务所出具了川衡立泰司鉴字[202003]第003《关于广安鑫光房地产开发有限公司与重庆兆堃商业管理有限公司合作期间合同纠纷相关事项的司法会计鉴定报告》，鉴定结论为：（一）能够确认的事项金额。1、确认收到租金3048925.00元2017年11月16日至2019年1月14日收到租金3063062.00元，退还该期间租金14137.00元，实际收取租金3048925.00元（其中：租赁期间属于2018年的1564107.61元，2019年1299928.54元，2020年43390.85元；无法确认租赁期间的141498.00元）；2、确认收到保证金513200.00元，2017年11月6日至2019年1月14日收取的保证金为520200.00元，扣除退回的保证金7000元后收取的保证金为513200.00元；3、确认合理支出2629691.24元，2017年11月16日至2019年1月14日支出3641973.24元，除借给四川广安鑫光电力铁塔有限公司1000000元及12282.00元的员工备用金外，其他2629691.24元支出均是为了打造鑫光*龙洲印象商业街项目而支出；4、合作账户的资金流向，经鉴定，2017年11月16日至2019年1月14日期间合作账户资金流入金额共计3368104.68元，主要是收取的租金、保证金等，资金流出金额3628175.80元，主要是管理费用中职工工资、主营业务成本中劳务费、工程款等营运费用及广安鑫光房地产开发有限公司的借款；5、针对“广安鑫光房地产开发有限公司要求重庆兆堃商业管理有限公司返还的2019年租金及保证金”的结论：2017年11月16日至2019年1月14日期间所收取款项（除合作初期进入龙飞翔账户的租金保证金及POS机刷卡手续费）均在项目公司的合作账户里，并用于鑫光*龙洲印象商业街项目支出，且《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》约定起始日至2020年12月31日前的租金收益归重庆兆堃商业管理有限公司所有，故广安鑫光房地产开发有限公司要求重庆兆堃商业管理有限公司返还的2019年租金及保证金无相关依据。 该鉴定报告经原、被告双方当事人质证，原告的质证意见为：鉴定报告对原告要求返还问题得出的结论代替了法院对案件的实际处理，依据是原告要求返还的租金是在合同的账户内，公司不是被告，不应返还。事实上合同解除后，后面的租户来租赁，被告没有参与，原告方收了租金退给承租人是一种损失，有140000多元的租金是5个租户在被告没有参与管理的情况下缴纳的租金；鉴定机构单方面依据被告的请求计算收租金的起止时间，鉴定结论本身无法确定，应当向双方当事人进行确定这140000多元的起止时间，并且鉴定公司没有到庭接受质询。被告的质证意见为无异议。原告为鉴定垫付了鉴定费6000元。 被告提供的证据主要是本院审理兆堃公司（原告）与鑫光公司（被告）合同纠纷的（2019）川1622民初267号案件之内，该案中对鑫光公司质证的质证意见进行了认证。 上述证据中经当事人质证无异议的证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。对原告有异议的鉴定报告，本院认证意见如下：1、鉴定报告依据《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》，对原、被告双方合作期间的租金、保证金收入、合理支出、合作账户的资金流向以及原告要求被告返还的2019年租金及保证金1402701.30元进行了鉴定，得出的结论客观性、关联性和合法性，原告提出的2019年140000多元租金是双方合同解除后原告单方面的收入，与2019年双方达成解除合作协议的事实不符。本院认为，该鉴定报告本院在开庭前已向双方当事人送达，鉴定的起止时间是在委托鉴定前原、被告双方按照合同共同确定的，且开庭前原告也未书面申请鉴定机构工作人员到庭接受质询和申请重新鉴定，对该鉴定报告，本院予以认定；2、被告对原告证据中四川恒龙商业管理有限公司的结算表、原告履行明细表不予认可的异议，由于该两份证据均系原告和恒龙公司单方面制作，未经双方结算认可，故本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月20日，原告作为甲方与重庆丰谦科技有限公司作为乙方签订了《鑫光＊龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》，合同约定：一、项目概况：1、项目名称：鑫光＊龙洲印象商业街（以下简称项目）；2、项目地址：四川省武胜县，3、项目建筑面积（商业）：34451㎡。二、项目服务内容、期限、方式：1、合作内容：甲方独家委托乙方对鑫光＊龙洲印象商业街进行经营管理，包括：市场调研、项目策划、推广宣传、商业定位规划、招商、运营管理、项目环境包装、物业改造等商业运营管理服务的一系列工作；2、合作期限：自2017年11月16日至2022年12月31日；合作期满后乙方拥有优先续约权；3合作方式：3.1、合作期限内，甲方将鑫光＊龙洲印象全部商铺委托给乙方统一规划定位、统一招商、统一运营、整体打造，由甲方组建商业运营管理公司（四川恒龙商业管理有限公司），乙方派驻项目经营管理团队，对该项目进行策划、招商、运营管理，全面实施甲乙双方共同确定的运营目标，委托经营期间，四川恒龙商业管理有限公司经营管理工作由乙方团队负责。三、项目收益及分配：1、合作期内以“四川恒龙商业管理有限公司”所设立之账户（开户行：武胜中银富登村镇银行有取公司；账号：10×××54）为项目唯一财务收支管理账户，且该账户为甲乙双方共管（甲方指派财务，乙方指派出纳），且此账户作为甲乙双方结算账户，合作期间另设其他资金管理账户的，需双方共同书页确认；2、项目合作期内，所有租户缴纳的保证金，由甲乙双方共同管理，若以保证金进行投资的，则其收益按照甲方60%，乙方40%分配；3、项目合作期内，前三年（合作起始至2020年12月31日）租金收益归乙方所有，第四、第五年（2021年1月1日至2022年12月31日）租金收入除税后按照甲方60%，乙方40%进行分配；合作期内广告、场地活动等收入，归乙方所有；4、双方每年底进行一次结算，双方收益及分配之税费，按照谁受益、谁负责的原则执行。……五、甲方权利义务：1、合作期内，由甲方组建“四川恒龙商业管理有限公司”甲方指派财务人员，乙方指派出纳对财务进行共同监管，财务支出项目需经甲方指定人员签字后，方可进行支付，但甲方不得无故拖延正常支付项目（如本合同附件所述收支项目或利润分配等内容）；2、甲方将商铺进行销售的，则在销售同时需协调买受人与乙方签订《商铺委托经营管理合同》；3、合作期内甲方自用商业面积不超过3000㎡，此面积以内免除租金；甲方自用面积超出3000㎡以上的部分，需按市场价计算租金；4、甲方需将项目商业部分相关资料准确、及时提供给乙方以便乙方工作顺利进行；5、甲方以乙方提供的项目操盘方案为依据，有权对乙方工作结果进行监督，有权对乙方经营管理过程中的重大决策如：年度经营目标计划、经营规划调整、项目动线改造等进行参与建议，对执行结果有权监督。六、乙方权利及义务：1、乙方严格按照项目操盘方案（附件1）执行，做好项目经营管理工作，实现经营管理目标；2、乙方有权全权处理项目经营管理期间所有事务，包括但不限于商业策划、招商运营、项目环境包装、整合推广、政策制定发布、租户调整等，但相关文件需报备甲方，且其经营管理行为需符合法律法规的规定；3、在合作期限内，乙方负责人工、经营管理、推广宣传（投入整合推广促销活动，预计前三年150万／年，后两年80万／年，共计610万元），物业环境打造、动线改造（4对扶梯、步梯等改造，预计投入300万元人民币），商业包装氛围整改（绿化、小品、导视系统、门头、广告位、灯光、外立面及小景，预计投入费用200万元人民币）等费用均由乙方负责承担，且所针对物业的设备设施（电梯、广告位、景观小品等）投入在合作期满后均归属甲方所有。前三项费用预计总投入1100万元人民币，上述费用来源从乙方经营管理该项目期间的租金收入中列入开销，乙方应向甲方提供合规票据，说明履行合同义务，否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；4、乙方在前三年经营管理活动中，在项目经营正常情况下，乙方可以从租金收入中留存不少于10%的租金作为利润；5、合作期限内，在项目经营管理中任何非因甲方原因造成的纠纷、损失等均与甲方无关，如若因乙方原因造成商管公司承担责任且损害甲方利益的，甲方有权利向乙方主张相应的权利，包括但不限于财物、诉讼费等；6、经营管理期间内，为保障经营行为规范、可控，乙方与任何第三方签署的租赁、管理、收付票据、合同文件等均需向甲方同时备份；7、乙方对其团队承担用工关系，负责相关法律责任。七、违约责任：合同生效后，甲乙双方均需严格遵守约定，不得无故解除合同，否则违约方须向守约方一次性支付人民币50万元违约金，且守约方有权按照合同约定主张合同项下权利；八、合同终止、解除：非因不可抗力因素，双方按合同约定履行完相关义务，或经双方协商一致解除、终止合作；……“。同时，被告提供的龙游印象商业街操盘思路方案作为合同的附件1，该方案第二部分操盘思路中对于：一、前5年租赁收益测算：预估3年、5年通过招商经营工作能够实现的收入目标：1、前5年租赁收益测算：1.1、招商目标节点：2018年2月10日前累计完成12000㎡签约；2018年9月30日前累计完成28000㎡签约；2018年12月31日前累计完成30000㎡签约；……1.6、合计前5个租赁年度预计租金收益3645万元，保证金160万元。二、前五年投入测算：预估3年、5年实现项目经营目标需要的投入2.1、动线改造（4对扶梯、步梯等改造）：预计300万；2.2、整合推广促销活动：预计610万（前三年150万／年，后两年80万／年）；2.3商业包装氛围整改：（绿化、小品、导视系统、门头、广告位、灯光、外立面及小景）预计费用200万元；2.4、行政办公、日常经营管理、差旅：20万元／年；2.5、行政公关（消防、工商、税务、食药监）：20万元／年；商业保险（财产损失一切险、营业中断险、公众责任险等）：10万元／年；2.7、人员薪资及福利：80万元／年，5年共计400万元；2.8、招商期提成：200万元，运营期5年提成共200万元，共计400万元；2.8、前5年预计总投入合计2160万元。三、项目操盘节点轴线：招商实施进度；四、项目操盘节点轴线：首年推广、包装、动线改造进度；五、以商业经营角度给销售的几点建议等方面对被告运营管理工作目标进行了预估确定。合同签订后，被告派出管理团队进驻鑫光＊龙洲印象商业街开始进行策划、招商、运营管理等商业运营管理工作。 2018年2月2日，重庆丰谦科技有限公司更名为重庆兆堃商业管理有限公司，并致函原告公司名称变更后，业务主体和法律关系不变，原签订的合同继续有效，原有的业务关系和服务承诺不变。 2018年11月6日，被告向四川恒龙商业管理有限公司发出《关于要求四川恒龙商业管理有限公司支付员工业绩提成的催告函》，内容载明：“重庆兆堃商业管理有限公司（原重庆丰谦科技有限公司，已于2018年2月份完成公司更名，下称我司）已于2018年10月18日向贵司提交《招商运营部提成计算表（9月份）》，并于2018年11月4日向贵司相关负责人递交书面告知函，贵司至今未按相关约定及时支付，已无故拖延20天，造成我司现员工队伍极不稳定（已有员工提起劳动诉讼），已严重影响我司对鑫光＊龙洲印象项目的日常经营管理，并且贵司的行为严重违反了《鑫光＊龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》，侵犯了我司合法权益。请贵司于3个工作日内（2018年11月9日前）按照我司提交的《招商运营部提成计算表（9月份）》，及时发放9月份提成。如到期未发放所造成的一切后果由贵公司全权承担”。同日，原告一并向四川恒龙商业管理有限公司发出《关于追返四川恒龙商业管理有限公司挪借资金的催告函》，内容为：“截止到2018年8月8日，四川恒龙商业管理有限公司（下称贵司）未入账及出借鑫光＊龙洲印象商业街租金及保证金1251312元。上述款项经我司（原重庆丰谦科技有限公司，已于2018年2月份完成公司更名，下称我司）多次催讨，贵司至今仍未归还至共管账户。因贵司挪借资金的原因，造成我司原计算需启动的动线改造、商业包装、宣传推广、招商运营预期目标等工作难以及时完成。望收函后贵司于3个工作日内（2018年11月9日前及时、全额归还挪借款项至共管账户（开户行：武胜中银富登村镇银行有限公司，账号：10×××54），以便我司正常开展经营、动线改造、商业包装、宣传推广等工作。否则，所造成的一切责任和后果由贵公司全部承担”。同年11月13日，原告向被告发出《解除合同通知书》，内容载明：“根据2017年11月20日，你单位与我司签订的鑫光＊龙洲印象商业街委托经营管理服务合同第六条第1款、第3款及你公司提供的龙洲印象商业街委托经营管理服务合同附件一（龙洲印象商业街操盘思路方案）：你司应于2018年9月30日前累计完成28000㎡租赁签订，迄今为止签约面积仅不足19000㎡；你司应于2017年11月30日出台改造方案提案；2018年1月15日二阶段包装方案提案、年货节、美食节招牌菜品鉴会；2018年5月五一推广活动；2018年9月试营业、暖场活动；2018年10月1日年度庆典活动；2018年11月20日前应投入不少于220万元资金用于动线改造、整合推广活动、商业包装氛围整改等开展招商工作，迄今未开展这一系列工作，严重影响公司正常发展。特致函你司，希你司在收到本函后三日内按合同约定及操盘方案内容履行完毕，逾期依法解除合同并追究你司违约责任”。同月26日，原告向被告发出《解除合同通知书》，内容如下：“根据我司2018年11月13日向你司出具的履行合同义务催告函的要求，你司应在收到该函后三日内履行合同的主要义务，但你司未履行，构成根本违约，依照《合同法》九十四条的规定，解除2017年11月20日我司与你司签订的鑫光＊龙洲印象商业街委托经营管理服务合同。本通知到达你司合同解除，并追究你公司违约金50万元、退回未到期收取的租金、赔偿违约金不足造成的损失，如有异议，可在三个月内人民法院起诉请求确认本合同解除效力及违约责任承担”。 2019年1月14日被告起诉原告后，原告于1月22日起诉本案来院。 本院认为，原告与被告签订的《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》不违反法律禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案审理中，原、被告争议存在以下焦点问题：第一、原告向被告发出的《解除合同通知书》的效力问题。即《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》从原告2018年11月26日发出的解除通知书时是否具合法有效；第二、被告是否应当向原告返还2019年租金及保证金1082477.09元；第三、被告是否应当向原告支付违约金500000元；第四、被告向原告归还四川恒龙商业有限公司经营期间凭证及物件（具体详见移交清单、移交函）和经营用房。 关于争议焦点一：2018年11月26日原告向被告送达的《解除合同通知书》的效力问题。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，除符合约定或法定情形除外，不得擅自解除合同。合同解除权应当由合同双方当事人明确约定解除条件成就时或者一方当事人履行合同中根本性违约，致合同目的不能实现时而行使。本案中，合同第八条：合同终止、解除约定的条件为“非因不可抗力因素，双方按合同约定履行完相关义务，或经双方协商一致解除、终止合作”，该约定为限制任意解除权条款，不违反法律禁止性规定，对双方当事人具有法律效力。基于约定优于法定原则的原则，当事人的意思自治应得到尊重，合同当事人的任意解除权应受约定限制，不得随意解除合同。同时，合同第六条第3款对甲方解除合同权作出了特别约定为：“3、在合作期限内，乙方负责人工、经营管理、推广宣传（投入整合推广促销活动，预计前三年150万/年，后两年80万/年，共计610万元），物业环境打造、动线改造（4对扶梯、步梯等改造，预计投入300万元人民币），商业包装氛围整改(绿化、小品、导视系统、门头、广告位、灯光、外立面及小景，预计投入费用200万元人民币)等费用均由乙方负责承担，且所针对物业的设备设施（电梯、广告位、景观小品等）投入在合作期满后均归属甲方所有。前三项费用预计总投入1100万元人民币，上述费用来源从乙方经营管理该项目期间的租金收入中列入开销，乙方应向甲方提供合规票据，说明履行合同义务，否则甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任”。该特别约定为合同管理性解除权的特别约定。从该项特别约定的内容、双方实际经营管理情况和鉴定报告来评判，租金和保证金收入均进入原告委托的四川恒龙商业管理有限公司开设的共管账户保管，被告经营中支出均需向四川恒龙商业管理有限公司申请，被告经营管理中即使存在解除合同通知书中所称的“2018年11月20日前应投入不少于220万元资金用于动线改造、整合推广活动、商业包装氛围整改等开展招商工作”的违约行为，该违约结果也是双方在合作中商业租金收入管理和支出等多种因素形成的，并非被告主观过错导致合同目的不能实现和无法继续履行。因此，原告主张被告的违约行为构成根本性违约的理由不能成立。 根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十二条第三款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，被告在收到原告的《解除合同通知书》后，已在规定的期限内向法院请求确认《解除合同通知书》的效力。 综上，因双方当事人在《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》中已对任意解除权进行了限制，在无法定解除事由的情况下，原告于2018年11月26日向被告送达的《解除合同通知书》无效，本院予以认定。 关于争议焦点二：被告是否应当向原告返还2019年租金及保证金1082477.09元的问题。 鉴于原告在与被告履行《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》期间，由原告委托的四川恒龙商业管理有限公司对经营收入进行统一管理，被告仅对财务行使监督权利，同时，根据司法鉴定报告“2017年11月16日至2019年1月14日期间所收取款项（除合作初期进入龙飞翔账户的租金保证金及POS机刷卡手续费）均在项目公司的合作账户里，并用于鑫光*龙洲印象商业街项目支出，且《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》约定起始日至2020年12月31日前的租金收益归重庆兆堃商业管理有限公司所有，故广安鑫光房地产开发有限公司要求重庆兆堃商业管理有限公司返还的2019年租金及保证金无相关依据”的结论，原告请求被告返还2019年租金及保证金1082477.09元，证据不足，本院不予支持。 关于争议焦点三：被告是否应当向原告支付违约金500000元。 如前所述，原告与被告在履行《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》期间存在混合过错，且合同第七条对违约金500000元明确约定为：“合同生效后，甲乙双方均需严格遵守约定，不得无故解除合同，否则违约方须向守约方一次性支付人民币500000元违约金，且守约方有权按照合同约定主张合同项下权利”，被告未单方面无故解除合同，因此，被告不应当向原告支付违约金500000元，原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于争议焦点四：被告向原告归还四川恒龙商业有限公司经营期间凭证及物件（具体详见移交清单、移交函）和经营用房有问题。 本案中，因《解除合同通知书》无效致《鑫光*龙洲印象商业街委托经营管理服务合同》应当继续履行，因此，原告的该项请求可在本院受理的（2019）川1622民初267号兆堃公司诉鑫光公司合同纠纷案件一并主张解决，故对原告的该项诉讼请求，本案中不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、原告广安鑫光房地产开发有限公司于2018年11月26日向被告重庆兆堃商业管理有限公司送达的《解除合同通知书》无效； 二、驳回原告广安鑫光房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费21924元，减半收取10962元，鉴定费6000元，由原告广安鑫光房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审 判 长  李毅 人民陪审员  陈芳 人民陪审员  谢燕 二〇二〇年六月十日 书 记 员  谭攀