安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初1888号原告：庞斌，男，1956年1月3日出生，汉族，退休工人，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：戴伟、杨小昆，江苏科腾律师事务所律师。被告：滁州万联置业有限公司法定代表人：徐大庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：王俊，安徽清流律师事务所律师。被告：马菲菲，女，1989年12月24日出生，汉族，户籍地山东省泰安市岱岳区，现住安徽省滁州市南谯区。委托诉讼代理人：许晴，安徽苏滁律师事务所律师。原告庞斌与被告滁州万联置业有限公司（以下简称万联公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，在审理中，原告庞斌申请追加马菲菲为被告，本院依法追加马菲菲为本案被告参加诉讼，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。庞斌的委托诉讼代理人戴伟、杨小昆，万联公司的委托诉讼代理人王俊，马菲菲的委托诉讼代理人许晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞斌向本院提出诉讼请求：判令：1、解除庞斌与万联公司签订的《滁州市商品房预售合同》；2、万联公司、马菲菲共同退还购房款34万元，并支付自2017年12月20日起至实际给付日止按中国人民银行同期贷款利率的利息及违约金6120元、赔偿金340元、律师服务费5000元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月20日，其与万联公司签订了《滁州市商品房预售合同》，万联公司将其开发的滁州市琅琊区清流中路1190号B区1幢5层5113号商铺预售，约定：商铺的售价为34万元，其中6万元由滁州市合创房产经纪有限公司（以下简称：合创房产）出具收据,约定2018年9月30日前交付房屋。合同签订后，其己按约支付了涉案房屋价款但截至起诉之日仍未交付涉案房屋。其为维权花费了律师服务费5000元。合创房产已经注销，马菲菲为唯一股东，依法应当承担注销公司的法律责任。请求判如所请。万联公司辩称：同意解除涉案《滁州市商品房预售合同》，其公司收到28万元的房款愿意返还，因在合同中没有约定，故其公司不承担违约金、赔偿金、律师费。马菲菲辩称：马菲菲不应该被列为被告，不应退还34万元购房款的责任。一、马菲菲投资设立的合创房产是受安徽兄谊房地产营销策划有限公司的委托，并经万联公司的同意，作为万联公司的受托人，为万联公司介绍投资人去万联全球广场购买商铺，因此万联公司与马菲菲是委托和被委托的关系，马菲菲所从事的介绍投资人购买商铺行为产生的法律后果应由委托人承担；二、庞斌已成功签订了商品房预售合同，马菲菲已完成委托事项，按约定收取服务费是合法的；三、庞斌是经滁州市南谯区信达房产中介服务部介绍到马菲菲处购买商铺的，马菲菲又通过安徽兄谊房地产营销策划有限公司到万联公司处购买B1-5113号商铺，6万元服务费，“信达”得4万元，“兄谊”得5000元，最终马菲菲只得15000元。综上，马菲菲不应退还任何款项。庞斌为支持其诉讼请求提供以下证据：证据一、《滁州市商品房预售合同》、收据两份均为原件，证明庞斌与万联公司签订了房屋预售合同，约定购买万联公司开发的5113号商铺，并且缴纳购房款34万元，其中28万元由万联公司出具收据，另外6万元由合创房产出具，并且合同约定应于2018年9月30日之前交房；证据二、撤销公告、拍卖信息均为网页打印件，证明涉案土地及房屋被查封、拍卖及相关预售许可证予以撤销，合同目的无法实现；证据三、合创房产工商档案信息，证明该公司已经注销，相关法律责任应由该公司唯一股东马菲菲承担；证据四、律师费发票，证明庞斌为维权支出律师代理费5000元，万联公司及马菲菲应当予以赔偿。上述证据经质证，万联公司对证据一真实性无异议，其公司只收到28万元的购房款，同意返还；对证据二、三“三性”均无异议；对证据四真实性无异议，证明目的不认可，无合同约定其公司不予承担。马菲菲对证据一真实性无异议，证明房价就是28万元已由万联公司收取，6万元属于中介服务费不应退还；对证据二真实性无异议，与其无关联；对证据三真实性无异议，收取的6万元是合理费用；对证据四同万联公司质证意见。万联公司未举证。马菲菲为支持其辩称提供以下证据：证据一、企业信用信息公示报告复印件一份，证明马菲菲投资设立的合创房产具有代理销售房屋的资质。上述证据经质证，庞斌、万联公司对证据一真实性及证明目的均无异议。经审查，本院认为，庞斌所举证据一、二、三及马菲菲所举证据均具有客观真实性、合法性，并与本案具有关联性，其证明效力本院予以确认。庞斌所举证据四具有客观真实性、合法性，但证明目的不予认定，其证明效力本院不予确认。根据当事人陈述及上述认定的有效证据，本院查明事实如下：合创房产代理万联公司售房。2017年12月20日，万联公司（甲方）与庞斌（乙方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，主要约定：“乙方向甲方购买清流中路1190号（万联·红星美凯龙商业广场）B区1幢5层5113号商铺（暂测建筑面积为37.52平方米，预售许可证编号：2014房预售证第131号），每平方米建筑面积单价7462.68元，总房款28万元；除不可抗力外，甲方定于2018年9月30日前交付房屋；甲方如未按约定期限将房屋交付，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1计算，违约金自2018年9月30日最后交房期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期90天交房的，乙方有权解除本合同；乙方行使本合同条款中约定的单方面解除合同权利时，应当书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内，将乙方已付房价款（包括利息，利息按照中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还给退还乙方，并且赔偿金额为总房价的0.1%”。当日，庞斌向合创房产支付了6万元，合创房产出具的收据载明：交款单位庞斌（B1-5113);金额6万元；收款事由服务费；庞斌向万联公司支付了28万元，万联公司给庞斌出具的收据载明：交款单位庞斌;金额28万元；收款事由B1#5113购房全款（含定金叁万元）。2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证,万联公司至今未能交付涉案房屋。另查明：合创房产系马菲菲设立的一人有限责任公司，该公司现已注销，公司股东马菲菲于2018年5月31日在公司注销过程中出具了《全体投资人承诺书》，载明：现向登记机关申请合创房产的简易注销登记，并郑重承诺：本企业申请注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结，不存在未结清清算费用、职工工资等及其他未了结事务，清算工作已全面完结…，本企业全体投资人对以上承诺的真实性负责，如果违法失信，则由全体投资人承担相应的法律后果和责任。并自愿接受相关行政执法部门的约束和惩戒，马菲菲在投资人签字处签名，并加盖了合创房产印章。本院认为：综合双方当事人的诉称和辩称、举证和质证意见，本案的争议焦点是：一、本案《滁州市商品房预售合同》应否解除；二、庞斌要求万联公司、马菲菲共同退还购房款34万元，并支付自2017年12月20日起至实际给付日止按中国人民银行同期贷款利率的利息及违约金6120元、赔偿金340元、律师服务费5000元，应否支持。一、关于本案《滁州市商品房预售合同》应否解除的问题。万联公司与庞斌签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方的真实意思表示,合法有效，双方应按照约定全面履行义务。合同约定万联公司2018年12月30日交房,但2018年7月8日，滁州市国土资源和房产管理局撤销了万联公司相关房屋预售许可证,万联公司因涉案房屋尚不具备交付条件同意解除合同，故庞斌要求解除其与万联公司于2017年12月20日签订的《滁州市商品房预售合同》，符合法律规定，本院予以支持。二、庞斌要求万联公司、马菲菲共同退还购房款34万元并支付利息及违约金6120元、赔偿金340元、律师服务费5000元，应否支持。万联公司和合创房产共同完成涉案房屋销售。万联公司与庞斌签订的《滁州市商品房预售合同》因万联公司违约解除后，万联公司应退还其和合创房产共同收取庞斌所支付的涉案房款及服务费合计34万元（其中万联出具28万元、合创房产出具6万元），并支付自2017年12月20日至付清之日止的利息，利率应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。合创房产以涉案房屋收取庞斌“服务费”6万元，超出合同约定的房屋价款，购房合同解除后，合创房产应与万联公司共同对该6万元予以退还，并支付自2017年12月20日至付清之日止的利息，利率应按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率。依据相关法律规定，公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记，马菲菲作为合创房产（一人公司）的股东，在该公司注销时做出了相应的承诺,故马菲菲应当对合创房产收取的6万元及其利息承担清偿责任。因万联公司的房屋无法交付，依据双方合同的约定及相关法律规定，庞斌主张的违约金5040元（合同价28万元×180天×0.0001）应由万联公司承担，对庞斌主张超出合同价款部分款项的违约金，因无合同约定，本院不予支持。因庞斌未提供证据证明其已经向万联公司发出书面通知要求解除买卖合同，庞斌关于赔偿金的诉讼请求，本院不予支持。庞斌要求支付5000元律师费，因双方合同未约定，故本院亦不予支持。庞斌的其他诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告庞斌与被告滁州万联置业有限公司于2017年12月20日签订的《滁州市商品房预售合同》；二、被告滁州万联置业有限公司于判决生效后十日内退还原告庞斌购房款及服务费合计34万元，并支付其利息（按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率自2017年12月20日计至付清之日止）及违约金5040元，被告马菲菲对该项款额中的6万元及其利息与被告滁州万联置业有限公司共同承担清偿责任；三、驳回原告庞斌的其他诉讼请求。如果滁州万联置业有限公司、马菲菲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6570元，减半收取3285元，由被告滁州万联置业有限公司负担2695元，被告滁州万联置业有限公司和被告马菲菲共同负担590元；保全费2220元，由被告滁州万联置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  谢军二〇一九年七月二十五日代理书记员  张璐附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第二十条公司解散应当在依法清算完毕后,申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记,导致公司无法进行清算,债权人主张有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东,以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的,人民法院应依法予以支持。公司未经依法清算即办理注销登记,股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任,债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的,人民法院应依法予以支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。