上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初12793号原告：上海江裕数码科技发展有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：欧佰贤，董事长。委托诉讼代理人：于元良，上海市金石律师事务所律师。被告：上海贤波阳投资管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：王艳，总经理。被告：上海江波裕餐饮管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王艳，总经理。上列二被告共同委托诉讼代理人：顾宏杰，上海市国鑫律师事务所律师。被告：上海厨膳科技有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：李海鹏，总经理。被告：北京联创聚兴科技有限公司，住所地北京市。法定代表人：李海鹏，总经理。上列二被告共同委托诉讼代理人：高荣华，上海市欣宏律师事务所律师。原告上海江裕数码科技发展有限公司(以下简称江裕数码公司)与被告上海贤波阳投资管理有限公司(以下简称贤波阳投资公司)、上海江波裕餐饮管理有限公司(以下简称江波裕餐饮公司)、上海厨膳科技有限公司(以下简称厨膳科技公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序。审理中，被告贤波阳投资公司在答辩期内对管辖权提出异议，本院经审查后于2019年4月27日裁定驳回其对本案提出的管辖权异议。后原告江裕数码公司申请追加北京联创聚兴科技有限公司(以下简称联创聚兴科技公司)为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许，于2019年7月25日组织进行证据交换，并2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告江裕数码公司的委托诉讼代理人于元良，被告贤波阳投资公司及江波裕餐饮公司的法定代表人王艳及委托诉讼代理人顾宏杰、厨膳科技公司及联创聚兴科技公司的委托诉讼代理人高荣华到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审限六个月。本案现已审理终结。原告江裕数码公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除江裕数码公司与贤波阳投资公司签订的关于上海市静安区广中西路777弄91、99号江裕大厦B1层(以下简称涉案房屋)的编号为KY沪租2016-0017的《上海江裕大厦租赁合同》(以下简称KY沪租2016-0017号租赁合同)；2.判令贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司立即腾退房屋，向江裕数码公司返还涉案房屋，厨膳科技公司、联创聚兴科技公司配合贤波阳投资公司向江裕数码公司返还江裕大厦B1层厨膳科技公司使用的555平方米房屋；3.判令贤波阳投资公司立即向江裕数码公司支付涉案房屋拖欠的租金1,295,907元、迟延支付租金滞纳金121,880元(计算至2019年4月19日的金额)，向江裕数码公司支付自2019年4月20日起至实际付清之日止的迟延支付租金滞纳金(以1,295,907元为本金，按日万分之五计算)；4.判令贤波阳投资公司立即向江裕数码公司支付水费8,060元(该金额为计算至2019年3月24日的金额，应计算至贤波阳投资公司实际返还房屋、仓库之日止)、电费220,917.50元(该金额为计算至2019年3月31日的金额，应计算至贤波阳投资公司实际返还房屋、仓库之日止)；5.判令贤波阳投资公司立即向江裕数码公司支付违约金250,588元；6.判令贤波阳投资公司向江裕数码公司支付免租期租金546,353元(免租期共166天，125,294元×12÷365×166=683,796元，合同实际执行29个月，占租期比例20.1%，未履行租期为79.9%，免租期租金为683,796元×79.9%)；7.判令贤波阳投资公司向江裕数码公司支付涉案房屋占用费(从2019年4月20日起计算至贤波阳投资公司实际返还房屋之日，按目前日租金的2倍计算，折合每日8,238元)；8.判令江波裕餐饮公司、厨膳科技公司对上述诉讼请求三、四、五、六、七中贤波阳投资公司的责任承担连带清偿责任；9.判令联创聚兴科技公司对厨膳科技公司应承担的责任承担连带清偿责任；10.本案诉讼费由四被告共同承担。事实与理由：2016年11月30日，江裕数码公司与贤波阳投资公司签订合同编号为“KY沪租(仓)2016-0017”的《上海江裕大厦租赁合同》一份，约定：江裕数码公司将涉案房屋出租给贤波阳投资公司，面积为1,647.70平方米,租期12年，月租金125,294元，每三年递增6%，押二付二，先付后用，水电费等由贤波阳投资公司承担，如贤波阳投资公司逾期不支付房屋租金或其他费用累计超过1个月的，江裕数码公司可书面通知对方提前解除本合同且要求对方支付违约金并赔偿损失。2017年6月21日，贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司写给江裕数码公司一份《申请书》，写明KY沪租2016-0017号租赁合同由贤波阳投资公司继续履行，江波裕餐饮公司对贤波阳投资公司的合同义务承担连带责任，江裕数码公司确认同意该申请内容。2018年8月8日，江裕数码公司与贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司、厨膳科技公司就涉案房屋中分租给厨膳科技公司的555平方米的事宜签订《协议书》一份，约定贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司与厨膳科技公司相互保证为对方在出现违反本协议及KY沪租2016-0017号合同约定的违约行为，负连带责任。在上述协议履行期间，贤波阳投资公司一直未按时支付租金、水电费等款项，经催讨仍未支付，构成违约,江波裕餐饮公司、厨膳科技公司应对此承担连带责任，江裕数码公司已委托律师发函解除《上海江裕大厦租赁合同》。厨膳科技公司为一人有限责任公司，联创聚兴科技公司持有该公司100%股权，根据《中华人民共和国公司法》的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。为维护自身合法权益,江裕数码公司特依法诉至法院并提出诉讼请求如上。被告贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司共同辩称，不同意解除江裕数码公司与贤波阳投资公司签订的合同，也不同意向江裕数码公司返还涉案房屋，双方还在合同期内，其已投入大量费用装修，目前确有经营困难，解除合同会对其造成巨大的损失，因此希望与江裕数码公司协商解决；同意支付欠付的租金、水电费，对诉请中租金、水电费的金额均无异议，但滞纳金标准过高，希望法院予以调整；第5、6项诉请中的违约金、免租期租金与滞纳金重合，希望法院予以调整；房屋占用费同意支付，但是只同意按照租金标准支付；江波裕餐饮公司同意对贤波阳投资公司的义务承担连带责任。被告厨膳科技公司、联创聚兴科技公司共同辩称，不同意向江裕数码公司返还其使用的555平方米房屋，根据协议厨膳科技公司可以与江裕数码公司直接签订合同；厨膳科技公司已经支付了相应的租金及水电费，对贤波阳投资公司是否欠付租金、水电费并不清楚，江裕数码公司要求的租金滞纳金并无依据，欠付的水电费是有滞纳金的，违约金与滞纳金重合，只能选择一项，免租期租金、房屋占用费不应由厨膳科技公司承担；厨膳科技公司不应承担连带责任，2018年8月8日的《协议书》是无效的，在该份《协议书》签订时江裕数码公司具有欺诈和乘人之危的嫌疑，协议条款均对厨膳科技公司不利，违反了公平原则、权利义务相一致原则，厨膳科技公司与江裕数码公司之间并无租赁关系，该份协议不符合合同的相对性原则，且江裕数码公司应在贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司欠付租金一个月时依据合同向其主张权利，未及时主张的应对扩大部分的损失自行承担相应的后果，在此之后江裕数码公司才通过协议书让厨膳科技公司承担连带责任，厨膳科技公司可不受该协议的约束；联创聚兴科技公司和厨膳科技公司的财产是独立的，联创聚兴科技公司并非本案适格被告，不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋登记的所有权人为江裕数码公司。2016年11月30日，江裕数码公司(出租方、甲方)与贤波阳投资公司(承租方、乙方)签订合同编号为“KY沪租2016-0017”的《上海江裕大厦租赁合同》一份，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，面积为1,647.70平方米，租赁期限12年，自2016年11月30日至2028年11月29日(其中2016年11月30日至2017年5月15日为免租期，如提前退租，则按相应租期比例计付免租期租金)，租赁期间第一年每日每平方米的租金单价为2.5元，按涉案房屋面积1,647.70平方米计算，每月租金为125,294元，乙方交付租金的起始日为2017年5月16日，本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付数额相当于4个月的房屋租金的款项即501,176元，之后，每月末或每个支付周期的最后一个月月末前交付次月或下一个使用周期的房屋租金，先交付后使用，乙方应按时交纳房屋租金，逾期支付的，每逾期一日，按未付款金额的3‰向甲方支付滞纳金，付款方式为付二押二，每三年租金递增6%，乙方经营中的水、电等费用由乙方承担，乙方支付250,588元作为房屋租赁保证金，甲、乙双方同意，乙方逾期不支付房屋租金或其他费用累计超过1个月的，乙方可书面通知对方提前解除本合同，但违反合同约定的一方应向守约方支付相当于2个月房屋租金的违约金，甲乙双方应正确履行本租赁合同，如一方提前解除合同或其他违反合同约定，违约方应向守约方支付相当于2个月房屋租金的违约金，因一方违约给对方造成损失的，还应赔偿损失(有约定违约金条款的依照其约定)，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租期届满的次日返还租赁房屋给甲方，乙方未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，应按日租金的2倍向甲方支付房屋占用费，如乙方违反合同约定，甲方行使单方面终止合同权利时，乙方应当及时返还房屋并配合办理终止合同手续(包括但不限于租金等费用结算、房屋恢复原状等)，若乙方不配合办理手续超过一个月的，视作自动放弃对租赁房屋内所有物品的所有权，一切物品归甲方处理，并腾出房屋，甲方有权向人民法院起诉要求乙方立即返还占用的房屋并承担占用期间的使用费及赔偿相关的经济损失；合同还对其他租赁相关事项进行了约定。签约后，江裕数码公司将涉案房屋交付贤波阳投资公司使用，贤波阳投资公司向江裕数码公司支付了履约保证金250,588元，双方开始履行合同。2017年6月21日，贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司写给江裕数码公司一份《申请书》，写明江波裕餐饮公司作为项目公司在涉案房屋处注册经营餐饮，KY沪租2016-0017号租赁合同由贤波阳投资公司继续履行，江波裕餐饮公司对贤波阳投资公司的合同义务承担连带责任，江裕数码公司批示：收悉，同意。2017年12月17日，贤波阳投资公司(出租方、甲方)与厨膳科技公司(承租方、乙方)签订《租赁框架协议》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市静安区广中西路XXX弄XXX号XXX层商铺，面积555平米，该商铺的租赁期限为10年7个月，自2018年3月1日至2028年10月31日，月租金94,535元，能耗费8,000元，付款方式押二付六，租金增长方式为每2年递增6%，甲方于2018年3月1日将该商铺交付乙方，自交付日起60天为装修免租期，装修免租期乙方无需交纳租金，但仍需交纳水电煤通讯等实际发生的费用，乙方应在签署本意向书后三日内向甲方支付意向金100,000元。后，贤波阳投资公司(甲方)与厨膳科技公司(乙方)签订了《熊猫星厨房屋租赁合同》，且江波裕餐饮公司与厨膳科技公司签订了《补充协议》，约定：贤波阳投资公司将涉案房屋中面积555平方米的部分出租给乙方，租赁期限10年7个月，自2018年3月1日至2028年10月31日，免租期60天，自2018年3月1日至2018年4月30日，免租期内乙方不承担租金，物业费和水电能源费由乙方自行承担，月租金94,535元，合同期每2年递增6%，乙方自行承担水电燃气费用及每月8,000元的物业管理费，水费6元/吨、电费1.5元/度、基础电费8,000元/月，每半年支付一次租金及物业管理费，水电费先充后用，为确保乙方全面履行本合同，乙方应支付189,070元作为履约保证金，在本合同有效期内，乙方可经书面通知将其在本合同项下的一切权益转让给其母公司，前提是该受让方应继承和履行乙方在本合同项下的一切权利和义务，乙方应提前一个月以书面形式通知甲方，且经甲方书面同意，甲乙双方有特殊原因需提前收回或退交该房屋的使用权的，需提前1个月书面通知对方，经双方协商一致后解除本合同的，无需支付违约金或赔偿金，履约保证金由甲方退还乙方；任何一方如违反本合同任一条款，违约方应当承担守约方违约金，违约方赔偿守约方违约金的计算方法为：按照当年度六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，乙方逾期支付租金或本合同约定的各项费用，每逾期一日，应按逾期款项的0.1%向甲方支付违约金；合同还对其它租赁相关事项进行了约定。此后，贤波阳投资公司将涉案房屋中的相应部位交付厨膳科技公司使用，厨膳科技公司向贤波阳投资公司支付了履约保证金189,070元，双方开始履行合同。厨膳科技公司按约向贤波阳投资公司支付租金、物业费、电费等费用至2019年4月30日。2018年6月6日，贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司出具给江裕数码公司一份《承诺书》，承诺贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司对厨膳科技公司以分租人身份承租涉案房屋分租面积事宜引起的相关责任承诺连带责任，后期由贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司与厨膳科技公司签订租赁关系并承担相应责任，其确保2018年6月份向江裕数码公司支付200,000元、7月份支付150,000元，8至11月逐步还清所有欠款，2018年11月恢复正常。2018年8月8日，江裕数码公司(甲方)、贤波阳投资公司与江波裕餐饮公司(乙方)、厨膳科技公司(丙方)就涉案房屋中的555平方米转租给厨膳科技公司的事宜签订《协议书》一份，约定：KY沪租2016-0017号租赁合同对丙方具有约束力，如贤波阳投资公司与厨膳科技公司转租合同与该租赁合同相冲突的，以该份租赁合同为准，如丙方发生任何违反KY沪租2016-0017号租赁合同及上述约定的行为，乙方须对丙方全部责任负连带责任，乙方与丙方相互保证为对方在出现违反本协议及甲方与贤波阳投资公司签订KY沪租2016-0017号合同约定的违约行为，负连带责任，乙方需在2018年11月30日前，还清所欠甲方租金、物业管理费及水电费等欠款，并把其交租状态恢复至符合KY沪租2016-0017号租赁合同约定的由保证金250,588元作履约保证和先付后用的交租要求，乙方至2019年2月28日前，仍未能将其交租状态恢复到上述约定的交租要求，则甲方可解除与贤波阳投资公司签订的合同中的555平方米房屋的租赁关系，贤波阳投资公司收到甲方解除该555平方米房屋租赁关系通知书之次日，甲方可视情把乙方根据贤波阳投资公司与丙方于2018年3月1日签订的房屋租赁合同享有的权利和承担的义务转移给甲方，甲方与贤波阳投资公司于2016年11月30日所签的租赁合同，租赁面积1,647.70平方米减少至1,092.70平方米，协议还对三方的其他权利义务内容进行了约定。2018年12月18日，贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司向江裕数码公司出具《承诺书》，写明截止2018年12月31日，我司尚有1,187,021.75元租赁费未支付，承诺将于2018年12月31日前支付1,000,000元，用于偿还所欠的租赁费用。贤波阳投资公司按约向江裕数码公司支付租金至2018年4月底，2018年5-6月的租金尚余90,000元没有支付，此后的租金一直未再支付，电费支付至2018年9月30日，水费从2018年11月25日至2019年3月24日未支付。江裕数码公司因向贤波阳投资公司催付租金无果，于2019年4月17日发给贤波阳投资公司、厨膳科技公司《律师函》及《解除合同通知书》，通知解除KY沪租2016-0017号租赁合同，要求贤波阳投资公司立即履行延迟履行的合同义务并根据《解除合同通知书》履行合同解除后的相关义务。该函于2019年4月19日送达。此后，因双方未能协商解决纠纷，江裕数码公司遂起诉至法院，要求判如所请。另查，厨膳科技公司成立于2017年9月7日，类型为有限责任公司(外商投资企业法人独资)，系联创聚兴科技公司投资设立的一人有限责任公司，原企业名称上海厨膳餐饮管理有限公司，经营范围为餐饮企业管理，物业管理，2019年3月4日企业名称变更为上海厨膳科技有限公司，经营范围变更为计算机软件领域内技术开发、技术转让、技术咨询、技术服务，零售计算机软硬件及辅助设备，餐饮管理，房地产经纪，物业管理；联创聚兴科技公司系有限责任公司(台港澳与境内合资)，成立于2016年4月22日，经营范围为技术开发、技术推广、技术转让、技术咨询、技术服务；软件开发；基础软件服务；应用软件服务(不含医用软件)；软件设计；零售计算机、软件及辅助设备；餐饮管理；出租商业用房；从事房地产经纪业务。案件审理过程中，厨膳科技公司表示其租金、物业费等支付至2019年4月30日系因江裕数码公司在2019年3月份将本案诉至法院，2019年7月份厨膳科技公司已将2019年5月1日至2019年7月31日的租金、物业管理费、实际发生的水电费共计307,605元支付至法院专属账户内，用以冲抵支付给江裕数码公司的费用，且厨膳科技公司已于2019年8月5日腾空搬离涉案房屋；厨膳科技公司、联创聚兴科技公司提供了厨膳科技公司的工商注册资料、公司章程、名称变更证明、汇款凭证、验资报告、财务审计报告、资产负债表以及厨膳科技公司员工的劳动合同书、代缴社会保险费用证明书等用以证明联创聚兴科技公司对厨膳科技公司已经出资完成且厨膳科技公司与联创聚兴科技公司的办公地点、人员、财产均是独立的，根据联创聚兴科技公司2018年的财务审计报告可看出厨膳科技公司属于该公司的长期股权投资。2019年11月1日，江裕数码公司确认厨膳科技公司于2019年8月5日将其承租的555平方米的涉案房屋返还江裕数码公司，故江裕数码公司将第二项诉讼请求调整为“判令贤波阳投资公司、江波裕餐饮公司立即腾退房屋，向江裕数码公司返还涉案的1,092.70平方米的房屋”、将第七项诉讼请求调整为“判令贤波阳投资公司向江裕数码公司支付涉案1,647.70平方米房屋的房屋占用费881,519.50元(从2019年4月20日起计算至2019年8月5日，按按目前日租金的2倍计算，折合每日8,238元)、支付涉案1,092.70平方米房屋的占用费(从2019年8月6日起计算至贤波阳投资公司实际返还房屋之日，按目前日租金的2倍计算，折合每日8,238元)”。审理中，对于已付的履约保证金如何处理双方各执一词，江裕数码公司认为应抵作违约金，江波裕餐饮公司则认为应抵付欠租。本院认为，江裕数码公司和贤波阳投资公司签订的《上海江裕大厦租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应恪守履行。江裕数码公司已履行将涉案房屋交付对方使用的基本义务，贤波阳投资公司应当按约履行支付租金等费用的基本义务，否则应当承担相应的违约责任。现贤波阳投资公司无正当理由未支付2018年6月的部分租金及自2018年7月1日之后的租金、2018年10月1日之后的电费、2018年11月25日之后的水费，其行为已构成根本违约，江裕数码公司可依约行使合同解除权，并要求对方承担相应的违约责任。江裕数码公司已于本案诉讼过程中发函通知贤波阳投资公司解除合同，系正当行使合同解除权，且该时间早于诉状副本送达之日，故本院对此予以确认，双方之间的租赁合同已于通知送达之时，即2019年4月19日解除。合同系因贤波阳投资公司违约而导致解除，贤波阳投资公司除应支付欠付的租金、水电费外，还应支付相当于两个月租金的违约金250,588元，并及时交还涉案房屋，否则应当支付实际占用期间的房屋使用费，现涉案房屋仍由贤波阳投资公司占用，故本院对江裕数码公司要求贤波阳投资公司腾退并交还涉案房屋、支付合同解除前的欠租及支付违约金的诉讼请求，均依法予以支持；至于房屋占用费，江裕数码公司要求贤波阳投资公司按照日租金的2倍支付，贤波阳投资公司在庭审中表示该标准过高希望法院予以调整，本院综合考虑当事人的过错程度、可预期利益等因素后酌情调整至按照合同约定的租金标准计算；关于水电费，江裕数码公司主张贤波阳投资公司支付至2019年3月24日欠付的水费8,060元、至2019年3月31日欠付的电费220,917.50元，贤波阳投资公司对上述金额均予以认可，本院亦予支持，但对此后至房屋实际返还之日止的水电费用，江裕数码公司未提供相应的证据且部分费用尚未实际发生，故江裕数码公司可在该部分费用实际发生并确定后另行主张；至于免租期租金，江裕数码公司主张江波裕餐饮公司支付免租期租金546,353元，符合合同相关约定，本院亦予准许。关于双方对于履约保证金如何处理的争议，本院认为履约保证金的作用在于保证合同的正常履行，在发生欠费时应优先用于抵扣相关欠费，故应采纳贤波阳投资公司的意见，履约保证金用于抵扣欠付的租金为宜。最后，关于江裕数码公司主张对方支付迟延支付租金的滞纳金的诉讼请求，因贤波阳投资公司确实存在迟延支付租金的事实，故江裕数码公司的主张有事实和法律依据，本院综合考虑合同中关于租金支付期限的约定内容以及本案中存在履约保证金抵扣欠付租金情况等因素，认定江裕数码公司应按照以下方式支付滞纳金，即分别以一期90,000元、四期250,588元和一期203,555元为本金，自2018年5月1日、2018年7月1日、2018年9月1日、2018年11月1日、2019年1月1日、2019年3月1日起，均按照每日万分之五的标准，计算至本判决生效之日为止。此外，江波裕餐饮公司在2017年6月21日的《申请书》、厨膳科技公司在2018年8月8日的《协议书》中承诺对贤波阳投资公司在KY沪租2016-0017号租赁合同中的义务承担连带责任，系江波裕餐饮公司、厨膳科技公司自愿为贤波阳投资公司对江裕数码公司的债务提供连带责任保证，因此江波裕餐饮公司、厨膳科技公司应对贤波阳投资公司的上述付款义务承担连带清偿责任。本案中，江裕数码公司以厨膳科技公司属于一人有限责任公司，联创聚兴科技公司系厨膳科技公司的股东为由要求联创聚兴科技公司承担连带责任，对此，本院认为，结合公司注册地址、审计报告、经营范围变更情况、人员情况等因素，可反映出联创聚兴科技公司与厨膳科技公司之间财产独立，故江裕数码公司该项诉请，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、原告上海江裕数码科技发展有限公司和被告上海贤波阳投资管理有限公司就上海市静安区广中西路777弄91、99号江裕大厦B1层签订的编号为KY沪租2016-0017的《上海江裕大厦租赁合同》于2019年4月19日解除；二、被告上海贤波阳投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海江裕数码科技发展有限公司腾退并交还上海市静安区广中西路777弄91、99号江裕大厦B1层1,092.70平方米的房屋；三、被告上海贤波阳投资管理有限公司应支付原告上海江裕数码科技发展有限公司2018年6月至2019年4月19日期间的欠付租金1,295,907元(扣除履约保证金250,588元后，余款1,045,319元应于本判决生效之日起十日内支付)；四、被告上海贤波阳投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司迟延支付租金的滞纳金(分别以一期90,000元、四期250,588元和一期203,555元为本金，自2018年5月1日、2018年7月1日、2018年9月1日、2018年11月1日、2019年1月1日、2019年3月1日起，均按照每日万分之五的标准，计算至本判决生效之日为止)；五、被告上海贤波阳投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司截止至2019年3月24日的水费8,060元、截止至2019年3月31日的电费220,917.50元；六、被告上海贤波阳投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司违约金250,588元；七、被告上海贤波阳投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司免租期租金546,353元；八、被告上海贤波阳投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海江裕数码科技发展有限公司房屋占用费(其中2019年4月20日至2019年8月5日期间按照每月125,294元的标准计算、2019年8月6日至实际返还房屋之日期间按照每日4,756.75元的标准计算)；九、被告上海江波裕餐饮管理有限公司、上海厨膳科技有限公司对被告上海贤波阳投资管理有限公司的上述第三至八项付款义务承担连带清偿责任；十、驳回原告上海江裕数码科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,374.60元，由被告上海贤波阳投资管理有限公司、上海江波裕餐饮管理有限公司、上海厨膳科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  巫建强人民陪审员  陈洪林人民陪审员  范 勇二〇二〇年一月十六日法官 助理  王 菁书 记 员  王心颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。