上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初1459号原告：克立司帝控制系统(上海)股份有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：王笑萌，董事长。委托诉讼代理人：徐超峰，上海臻志程律师事务所律师。被告：上海中房物业管理有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：卫永建，执行董事。委托诉讼代理人：沈某，男。委托诉讼代理人：潘某某，男。被告：上海市徐汇区紫薇园业主委员会，地址上海市徐汇区。负责人：秦元浩，主任。负责人：张海生，副主任。原告克立司帝控制系统(上海)股份有限公司(以下简称克立司帝公司)与被告上海中房物业管理有限公司(以下简称中房公司)买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法先适用简易程序后转为普通程序进行审理。中房公司于2019年2月14日申请追加上海市徐汇区紫薇园业主委员会(以下简称业委会)作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。本案于2019年2月13日、同年7月3日分别公开开庭进行了审理。克立司帝公司的委托代理人徐超峰，中房公司的委托诉讼代理人沈某、潘某某，业委会的负责人秦元浩先后到庭参加庭审。本案现已审理终结。克立司帝公司向本院提出诉讼请求：1.判令中房公司、业委会共同支付买卖合同款110,900元；2.判令中房公司、业委会共同支付违约金(以108,900元为基数，按年利率24%的标准自2017年4月29日起计算至中房公司、业委会实际支付之日止)。事实与理由：2017年3月21日，中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会就紫薇园小区车辆及门禁系统与克立司帝公司签订采购安装合同书，约定由克立司帝公司向中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会提供总价200,000元的紫薇园小区车辆及通道管理系统，其中约定中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会若迟延付款，每日应当承担千分之三的违约金。合同签订后，克立司帝公司按照合同约定完全履行了合同义务，但中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会拖欠110,900元货款未付，虽经多次催讨，中房公司等一直拖延未付余款，故克立司帝公司只得提起本案诉讼。中房公司辩称，我公司系紫薇园小区物业服务单位。2017年3月21日，中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会确实就紫薇园小区车辆及门禁系统与克立司帝公司签订采购安装合同书。合同签订后，我公司从紫薇园小区公共收益中支出79,200元作为系争合同预付款支付克立司帝公司。现紫薇园小区车辆及通道管理系统已安装完毕，但实际使用中存在诸多问题，不符合约定的验收合格付款条件，且克立司帝公司也未提交验收合格的证明，故不能同意克立司帝公司的诉讼请求。业委会辩称，业委会并非独立的民事主体，克立司帝公司将业委会作为被告提起诉讼，不符合法律规定。业委会同样不具备合同主体地位，不能直接与他人签订合同。中房公司作为紫薇园小区物业服务单位，在没有获得业主大会表决同意并获得授权前提下，擅自与克立司帝公司签订系争合同，业委会对该合同的合法性及有效性不能认可。现紫薇园小区车辆及通道管理系统虽已安装完毕，但实际使用中存在诸多问题，不符合约定的验收合格付款条件，且克立司帝公司至今也未提交验收合格的证明，故请求驳回克立司帝公司的诉讼请求。本院认定事实如下：中房公司系紫薇园小区物业服务单位。2013年3月20日，上海市徐汇区紫薇园业主大会及业主委员会在上海市徐汇区人民政府康健新村街道办事处备案，时任业委会负责人为冯明贵、孙开广。2019年5月30日，上海市徐汇区紫薇园业主大会及业主委员会(第七届)在上海市徐汇区人民政府康健新村街道办事处备案，现任业委会负责人为秦元浩、张海生。2017年3月21日，中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会(甲方)和克立司帝公司(乙方)签订《采购安装及改造工程合同书》，约定：甲方向乙方购买小区车辆及通道管理系统，合同总价198,000元；甲方应在合同正式签订后的七日内，将合同总金额的40%即79,200元支付乙方作为预付款，乙方收到预付款后安排生产；合同总金额的55%即108,900元，在工程竣工验收合格后七日内由甲方予以支付；合同总金额的5%即9,900元作为质保金，在验收通过满一年后的七日内由甲方予以支付；乙方出具国税增值税发票与甲方结算工程款；产品交货时间为乙方在收到甲方预付款后15个工作日内完成所有设备的生产，并在二个月内完成小区改造工程；交货方法为乙方送货；由乙方负责工程施工，且必须严格按照双方确认的施工方案施工；安装完毕后，乙方负责系统软件安装及调试，协助甲方通过工程验收；系统验收后，方能正式开通运行；乙方在系统安装调试完毕后，向甲方提出书面验收申请，甲方须在七个工作日内组织验收，否则视为验收通过，验收标准以乙方使用说明书所述功能为准；系统验收后，由甲方通过培训场地，乙方负责免费培训甲方操作人员一天；因乙方责任造成工程延期的，由乙方承担违约责任，每逾期一天按合同总价的万分之二支付违约金；甲方逾期付款的，每逾期一天按合同总价的千分之三支付违约金。上述合同签订后，中房公司从紫薇园小区公共收益中支出79,200元作为系争合同预付款支付克立司帝公司。之后，克立司帝公司进行了紫薇园小区车辆及通道管理系统的安装和调试。2017年4月21日向时任业委会及中房公司发出小区停车场试运行通知函，告知小区车辆及通道管理系统已安装调试完成，现移交测试使用；若对设备功能有异议，请与15个工作日向我司递交书面说明。时任业委会负责人孙开广在通知函接受单位一栏签名确认。2017年4月24日，克立司帝公司对紫薇园小区物业保安人员进行了小区车辆及通道管理系统软件培训使用。2017年5月9日，中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会(甲方)和克立司帝公司(乙方)签订《销售合同书》作为原《采购安装及改造工程合同书》的补充，约定：乙方为甲方进行小区车辆及通道管理系统非标软件功能更改，价格为2,000元。2018年5月10日，克立司帝公司对紫薇园小区车辆及通道管理系统进行了保养保修服务。2018年5月14日，克立司帝公司对5月10日的保养保修服务，进行了回访。现克立司帝公司认为其已按照合同约定完全履行了合同义务，但中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会拖欠110,900元货款未付，只得提起本案诉讼。以上事实，除当事人一致陈述外，有克立司帝公司提供的《采购安装及改造工程合同书》、《销售合同书》、停车场试运行通知函、培训签到表、综合服务单、影像资料，中房公司及业委会提供的业主大会、业主委员会备案证等证据证实，并经庭审质证无疑，本院予以确认。本院认为，克立司帝公司与中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会签订的《采购安装及改造工程合同书》系双方真实意思表示，合法有效，双方在履行上述合同过程中又补充签订了《销售合同书》，该《销售合同书》亦系双方真实意思表示，同样属合法有效，双方均应恪守上述合同义务，且合同各条款对当事人均具有法律约束力。业委会经上海市徐汇区紫薇园业主大会选举产生，并经街道办事处备案，具有合法地位，属于享有独立诉讼主体资格的非法人组织，系业主大会的执行机构，故业委会作为本案当事人参加诉讼，并无不当，本院予以确认，因此业委会关于主体资格的抗辩意见，本院难以采纳。现克立司帝公司已按约履行了合同相关义务，包括设备安装调试、测试移交、人员培训、保养维护、客户回访，而中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会未按约支付货款，已构成违约，克立司帝公司诉请要求中房公司、业委会支付货款，具有事实和法律依据，本院予以支持。另克立司帝公司向中房公司、业委会主张的逾期付款违约金，符合双方合同约定，且在法律允许范围之内，本院一并予以支持，唯违约金计算标准由本院根据当事人的违约程度依法判定。由于2017年4月21日克立司帝公司明确向时任业委会及中房公司发出小区停车场试运行通知函，告知小区车辆及通道管理系统已安装调试完成，现移交测试使用；同时明确如对设备功能有异议，请与15个工作日递交书面说明。时任业委会负责人孙开广在通知函接受单位一栏签名确认。应当视为时任业委会及中房公司已验收接受系争设备及管理系统的运行，且业委会及中房公司至今未提供曾对系争设备及管理系统的运行提出异议的相应证据，故对业委会及中房公司主张的本案答辩意见，本院难以支持。2017年5月9日，中房公司、上海市徐汇区紫薇园业主大会(甲方)和克立司帝公司(乙方)签订《销售合同书》作为原《采购安装及改造工程合同书》的补充，约定：乙方为甲方进行小区车辆及通道管理系统非标软件功能更改，价格为2,000元。现原告并无证据足以证明确实实施了小区车辆及通道管理系统非标软件功能更改，故对原告主张的该2,000元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百五十九条的规定，判决如下：一、上海中房物业管理有限公司、上海市徐汇区紫薇园业主委员会于本判决生效之日起十日内支付克立司帝控制系统(上海)股份有限公司货款108,900元；二、上海中房物业管理有限公司、上海市徐汇区紫薇园业主委员会于本判决生效之日起十日内支付克立司帝控制系统(上海)股份有限公司逾期付款违约金，该违约金以108,900元为基数，按年利率18%的标准，自2017年4月29日起计算至上海中房物业管理有限公司、上海市徐汇区紫薇园业主委员会实际支付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费4,260元，由克立司帝控制系统(上海)股份有限公司负担77元，上海中房物业管理有限公司、上海市徐汇区紫薇园业主委员会负担4,183元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  高霄雷人民陪审员  杨 英人民陪审员  宋雷萍二〇一九年七月三十日书 记 员  宋思杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。