广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初11281号原告：中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道龙升北路**，统一社会信用代码91440606733128386L。负责人：段文威。委托诉讼代理人：潘日琪，广东聚理律师事务所律师。被告：莫京绥，男，1980年6月12日出生，汉族，住广西壮族自治区桂平市，原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行与被告莫京绥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘日琪到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还借款本金282200.56元及利息（利息、罚息及复利按合同的约定暂计至2019年4月6日为2568.1元，之后按中国人民银行同期同档次贷款利率基准上浮72.5%计算至被告清偿之日止）；2.原告对位于佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦x座x号房屋（以下简称x号房）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、复利、罚息、诉讼费等；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2018年4月12日向原告申请个人信贷业务，双方于同年4月16日签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告提供贷款32万元用于购买x号房，借款期限为60月，即2018年6月1日起至2023年5月31日止；执行利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率基准上浮15%计算；被告逾期还款，罚息按执行利率上浮50%计算；被告未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放的借款；同时约定了本息偿还方式，复利的计算标准、依据及担保责任等内容。同时，被告以x号房向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记（证号：1xx9）。被告签订《法律文书送达地址确认书》，确认广东省佛山市顺德区均安镇星槎沙头巷x号为法律文书送达地址。合同签订后，原告依约发放了此笔贷款。然而，被告自2019年3月6日开始未能按时清偿借款，该行为已严重影响原告债权的实现。现原告根据《借款合同》第11.1条、第11.4条第（2）项、第26条（1）项约定主张涉案全部借款立即到期，被告应立即向原告偿还全部借款本金，并依约偿还利息、复利及罚息。被告既未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。经审理查明，2018年4月16日，原、被告签订一份《借款合同》，主要内容如下：被告向原告借款32万元用于购买x号房（登记产权人：被告；不动产权证书号:1xx6），借款期限为60个月；贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮15%确定，此后从贷款基准利率调整后的次年1月1日起作同向同幅度调整；被告按“等额本息还款”的分期还款方式偿还贷款本息，还款周期为1个月，每期还款日为发放贷款日的对应日；被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告同意以x号房担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2018年4月28日，原、被告就x号房办理了抵押登记［抵押权证号：粤（2018）顺德区不动产证明第1xx9号］，被担保主债权的数额为32万元。2018年6月1日，原告向被告发放了借款32万元，双方在借据中约定该笔借款到期日为2023年5月31日。被告从2019年3月开始未再按约向原告偿还到期借款本息。截至2019年4月6日止，被告已拖欠逾期借款本金9666.41元、利息（含逾期罚息、复利）2568.1元；另有《借款合同》项下的未到期借款本金272534.15元尚未清偿。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其自行放弃相应举证、质证权利。以上事实，有本院采信的个人信贷业务申请表、《借款合同》、借款进账单、借款凭证、不动产登记证明、《债权清单》及本案开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》，合法有效，本院予以确认。被告未按约履行还款付息义务，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告主张上述合同项下的剩余借款本金全部提前到期，并据此要求被告向其偿还剩余全部借款本金282200.56元（9666.41元+272534.15元）及利息的诉讼请求，符合双方合同约定，理由充分，本院予以支持；其中计至2019年4月6日的利息（含罚息、复利）为2568.1元，此后的利息以借款本金282200.56元为基数，按上述合同约定的逾期利息利率（即中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率上浮72.5%，自2019年8月20日起变更为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮72.5%）计至被告清偿全部借款本金之日止；但利息、罚息、复利的合计数额不超过以借款本金282200.56元为基数按年利率24%计算数额。被告自愿提供其名下的涉案房屋为本案《个人购房担保借款合同》项下的债权提供抵押担保，并与原告就该房产办理抵押登记手续。因此，原告要求确认其在本案债权范围内对上述抵押房产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告莫京绥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行偿还借款本金282200.56元及相应利息［利息（含罚息、复利）计算方式：计至2019年4月6日的利息为2568.1元，此后的利息以借款本金282200.56元为基数按《个人购房担保借款合同》约定的逾期利息利率（即中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率上浮72.5%，自2019年8月20日起变更为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮72.5%）计至被告莫京绥清偿全部借款本金之日止；但利息、罚息、复利的合计数额不超过以借款本金282200.56元为基数按年利率24%所计算数额］；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行在本案全部债权范围内对登记在被告莫京绥名下的位于广东省佛山市顺德区容桂街道办事处上佳市社区居民委员会桂洲大道东3号创富大厦x座x号房屋折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5571.52元、财产保全费1943.84元，合共7515.36元（原告中国农业银行股份有限公司顺德勒流支行已预交），由被告莫京绥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 蒋 竞 雄人民陪审员 陈 泽 星人民陪审员 刘 群 弟二〇二〇年一月十九日书 记 员 欧阳凯婷