北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京04民初204号原告:华融昆仑青海资产管理股份有限公司，住所地青海市青海生物科技产业园区经二路****。法定代表人：王小波,董事长。委托诉讼代理人：杨德伟，北京京安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超平，北京京安律师事务所律师。被告：上海中科科创文化集团有限公司(原名称：上海中科浩飞物流有限公司、上海中科浩飞科创文化集团有限公司)，住所，住所地中国（上海）自由贸易试验区荷丹路********div>法定代表人：朱卉。委托诉讼代理人：陈跃举，男，汉族，1976年8月7日出生，公司员工。被告：江苏创业房地产集团有限公司，住所地江苏省常，住所地江苏省常州市武进高新技术产业开发区人民东路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王铮杰。被告：中科建设开发总公司，住所地中国（上海，住所地中国（上海）自由贸易试验区锦绣东路****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：顾玮国。原告华融昆仑青海资产管理股份有限公司（以下简称华融公司）与被告上海中科科创文化集团有限公司（以下简称上海科创公司）、被告江苏创业房地产集团有限公司（以下简称江苏创业公司）、被告中科建设开发总公司（以下简称中科建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月21日立案。华融公司于2018年6月11日向本院申请财产保全，本院于2018年6月19日作出（2018）京04民初204号裁定书，对被告上海科创公司、江苏创业公司、中科建设公司的财产予以保全。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人杨德伟、王超平、上海科创公司的委托诉讼代理人陈跃举到庭参加诉讼。江苏创业公司、中科建设公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。华融公司向本院提出诉讼请求：1.判令上海科创公司向华融公司偿还本金217046363元；2.判令上海科创公司向华融公司支付自2018年3月22日起的违约金（自2018年3月22日起至计算至借款实际清偿之日止，按每日0.05%计算；暂计算至2018年4月5日为1627848元）;3.判令上海科创公司向华融公司支付自2018年3月22日起的罚息1573586元（自2018年3月22日起计算至实际清偿之日止，按同期中国人民银行贷款利率4倍计算，暂计算至2018年4月5日为1573586元）；4.判令上海科创公司向华融公司支付为实现债务所发生的律师费490000元，保全担保费220737.8元；5.判令江苏创业公司以其提供的抵押物即位于常州市湖塘镇花园街159号新天地不夜城5-XXXX、5-XXXX号、5-XXXX号、5-XXXX号、5-XXXX号5处土地使用权（土地证号：武国用[2012]第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号）、位于常州市湖塘镇花园街**新天地不夜城5-XXXX、5-XXXX、5-XXXX、5-XXXX、5-XXXX号5处房屋（房权证号：常房权证武字第XXXX、0XXXX号、0XXXX、0XXXX、0XXXX号）、位、位于常州市湖塘镇花园街**新天地不夜城等467处土地使用权67处房屋（土地证号：武国用[2010]第XXXX、武国用[2010]第XXXX号、武国用[2010]第XXXX号、武国用[2010]第XXXX号、武国用[2010]第XXXX号、武国用[2010]第XX**，房权证号：常房权证武字第**、常房权证武字第**、常房权证武字第**、常房权证武字第**、常房权证武字第**、常房权证武字第**，他项权证号为苏[2017]常州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明）对上述第一至第四项债务承担抵押担保责任，并判令华融公司对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6．判令中科建设公司对上述第一至四项债务承担连带保证责任；7．判令上海科创公司、江苏创业公司、中科建设公司承担案件受理费、保全费、公告费。事实和理由：2017年10月10日，华融公司和案外人国民信托有限公司签订编号为NT托字17-001-329-01《鸿雁1720号单一资金信托合同》，约定华融公司委托国民信托公司向上海科创公司发放人民币3亿元信托贷款。2017年12月12日，华融公司与国民信托公司签订编号为NT托字17-001-329-01-001号《信托合同之补充协议》，约定信托期限由2个月变更为4个月，同时对贷款等事项进行了变更。2017年10月10日，国民信托公司与上海科创公司签订了编号为NT托字17-001-329-02《鸿雁1720号信托贷款合同》，约定国民信托公司向上海科创公司发放不超过3亿元的贷款，用于中科建设公司旗下全资子公司中科文旅产业发展有限该公司支付收购江苏创业公司的股权的部分股权收购权。贷款期限为2个月，年利率为12%，合同约定：贷款分两次投放，第一期贷款资金为1亿元，第二期贷款本金为2亿元，贷款起息日为贷款发放日，第二期贷款发放后5个工作日内支付40万首期利息，其余利息应在首笔贷款到期时一次性支付，贷款本金应于贷款到期日一次性偿还。第16.2条约定，出现借款人未按约定支付本金及收益等违约事件，贷款人有权行使下列权利：1.有权宣布债务提前到期，贷款利率上浮至同期人行贷款利率4倍，且对逾期贷款本息总额按照每日0.05%由借款人承担违约金；2.要求借款人限期改正3.行使担保权利。2017年12月12日，国民信托公司与上海科创公司签订编号为NT托字17-001-329-02-001号《信托贷款合同补充协议》，约定贷款期限为4个月，自首笔贷款发放之日起自首笔贷款发放满4个月之对应日为贷款到期日。各期贷款剩余利息由借款人分两次支付，第一次付息日为2017年12月12日，第二笔付息日为贷款到期日，贷款到期时利随本清。2017年10月10日，国民信托公司与江苏创业公司签订为编号NT托字17-001-328-04《抵押合同》，约定江苏创业公司将其有处分权的位于常州市湖塘镇花园街159号新天地不夜城广场1-（1006）6套房产(常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用XXXX号）全部抵押给国民信托公司。抵押房产建筑面积为94541.09平方米，土地使用权分摊面积为27596.55平方米。所担保的主债权为主合同项下29766.70万元本金及利息，为债务人在主债权合同项下应向国民信托公司履行的所有义务、责任，以及债务人未履行或未完全履行的其在主债权合同项下应向国民信托履行的所有义务、责任及其因此给国民信托公司造成的全部直接或间接损失，包括但不限于向国民信托公司支付债务、利息、复利、违约金、罚息、补偿金、赔偿金。2017年12月12日，国民信托公司与江苏创业公司签订编号为NT托字17-001-329-04-001《抵押合同补充协议》,约定被担保债务的担保期间为自本合同生效之日起至所有被担保债务履行完毕之日止，抵押期限为4个月，被担保债务的履行期限以主合同为准。2017年10月10日，国民信托公司与中科建设公司签订编号为NT托字17-001-329-03《保证合同》，中科建设公司就上海科创公司在主债权合同项下应履行的所有义务、责任提供无条件的、不可撤销的连带保证担保，双方就担保事项、保证期间等进行约定。2017年10月13日，国民信托公司向上海科创公司发放了第一期贷款1亿元。2017年10月20日，国民信托公司向上海科创公司发放了第二期贷款2亿元。上海科创公司并未按约偿还贷款本金和利息。2018年2月13日，国民信托公司向华融公司、上海科创公司发出《信托财产现状分配通知书》，告知贷款合同项下债权作为信托财产已于国民信托公司发出《信托财产现状分配通知书》之日起全部归属于华融公司，现华融公司作为唯一合法的债权人和担保人。2018年4月24日，上海科创公司确认已收到上述债权转让的通知，国民信托公司将债权转让给华融公司的行为已对上海科创公司发生效力。华融公司向本院提交以下证据予以证明其主张：证据一编号为NT托字17-001-329-01的《鸿雁1720号单一资金信托合同》、编号为NT托字17-001-329-01-001号的《国民信托有限公司鸿雁1720号单一资金信托信托合同之补充协议》，证明华融公司委托国民信托公司将其交付的3亿元信托资金以信托贷款的方式发放给上海科创公司。证据二中国工商银行业务回单，证明华融公司于2017年10月13日、10月20日分三笔将总计3亿元信托资金支付给国民信托公司。证据三编号为NT托字17-001-329-02《信托贷款合同》、编号为NT托字17-001-329-02-001号《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托信托贷款合同补充协议》，证明国民信托公司向上海科创公司发放总额不超过3亿元的贷款期限为4个月。证据四中信银行客户回单，证明国民信托公司于2017年10月13日、10月20日分两笔将总计3亿元信托贷款支付给上海科创公司。证据五编号为NT托字17-001-329-03《国民信托·鸿雁1720单一资金信托保证合同》，证明中科建设公司为债务人上海科创公司应当无条件、不可撤销的连带责任保证。证据六编号为NT托字17-001-329-04号的《抵押合同》、编号为NT托字17-001-329-04-001号的《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托抵押合同补充协议》，证明江苏创业公司以其有处分权的房产、土地使用权为债务人上海科创公司承担的义务提供抵押担保。证据七编号为NT托字17-001-329-05号的《抵押合同》、编号为NT托字17-001-329-05-001号的《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托抵押合同补充协议》，证明江苏创业公司以其有处分权的房产、土地使用权为债务人上海科创公司承担的义务提供抵押担保。证据八不动产登记证明、不动产登记簿查询证明，证明江苏创业公司提供的抵押物已于2017年10月10日依法办理了抵押登记手续。证据九收款凭证、民生银行回单，证明上海科创公司未按约定支付本金及收益。证据十信托财产现状分配通知书，证明国民信托公司已将债权依法转让给华融公司，华融公司已经收到债权转让的通知。证据十一运单详情，证明国民信托公司已将原状返还通知书邮寄给中科建设公司。证据十二业务凭证，证明国民信托公司于2017年10月13日、10月20日分两笔将总计3亿元信托贷款支付给上海科创公司。证据十三委托代理合同、发票、业务凭证，证明华融公司为实现本案债权约定支付律师费49万元。证据十四投保单、发票、业务凭证，证明华融公司为实现债权支付了保全担保费220737.8元。证据十五房权证、土地证，证明江苏创业公司提供抵押物的基本信息。证据十六不动产登记更正页，证明江苏创业公司提供的抵押已依法办理了抵押物登记手续。上海科创公司答辩称，认可借款事实；关于本金，上海科创公司分别偿还了3000万和7000万，还款明细明确记载是用来还本而不是抵充利息；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，利息、罚息、违约金合计最高不超过年利率24%的上限，故华融公司只能按照年利率24%的标准计算利息费用；请法院按年利率24%的标准调整违约金、利息、罚息；律师费并非必要的费用，目前律师实际发生的金额是10万元，应仅支持10万元；根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其它费用，出借人可以选择主张逾期利息违约金或者其它费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分人民法院不予支持，华融公司主张的利息、违约金，包括律师费在内，所有费用不应超过年利率24%；保全担保的费用不是必要的费用。上海科创公司未向本院提交任何证据。经本院庭审质证，上海科创公司对华融公司提交的证据九的证明目的有异议，认为上海科创公司归还的1亿元应属于归还本金，对其余证据的真实性、合法性和关联性予以确认。对华融公司提交的所有证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以确认并在卷佐证。对华融公司提交的证据九的证明目的，留待本院认为部分详述。本院根据上述认证并结合当事人的庭审陈述认定如下事实：2017年10月10日，委托人华融公司与受托人国民信托有限公司签订编号为NT托字17-001-329-01号的《鸿雁1720号单一资金信托信托合同》，约定国民信托有限公司以自己的名义按照委托人的意愿向上海科创公司（原名称为上海中科浩飞科创文化集团有限公司，于2017年10月18日变更为上海中科浩飞物流有限公司，于2018年4月23日变更为现名称）发放贷款，专项用于中科浩飞旗下全资子公司中科文旅产业发展有限公司支付收购江苏创业公司股权的部分股权收购款；信托资金规模为人民币3亿元，具体金额以委托人实际交付的资金为准；贷款不超过2个月，以贷款实际天数为准，贷款期限自首期贷款发放日起计算；贷款利率为固定利率12%/年；担保措施：中科建设公司提供连带责任担保，江苏创业公司以常州市湖塘镇花园街159号不夜城广场1-1006等11套所属房地产提供抵押担保，信托资金投放前上述房产中已抵押6套房地产办理第二顺位抵押，其余5套房地产首次抵押登记。在办理完抵押登记后投放第一笔资金一亿元，原第二顺位抵押的六套房产上升为第一顺位抵押权后，投放第二笔资金2亿元。2017年10月10日，贷款人国民信托公司与借款人上海科创公司签订编号为NT托字17-001-329-02号的《信托贷款合同》，约定贷款人根据其设立的鸿雁1720号单一资金信托约定，按照信托委托人的意愿，将委托人交付的信托资金以贷款人的名义向借款人发放贷款；贷款总额不超过人民币3亿元；贷款期限为2个月，自首笔贷款发放之日起至首笔贷款发放满2个月之对应日为贷款到期日；贷款利率为固定利率12%/年；国民信托公司应在全部放款条件成立后3个工作日内将第一期贷款资金1亿元划入上海科创公司贷款账户，国民信托公司应在全部房款条件成立并满足持续成立状态，且国民信托公司相应各期信托资金募集已完成、上海科创公司已向国民信托公司提供该期贷款不可撤销的《借款借据》，同时办理完追加抵押登记后3个工作日内将第二期信托对应的该期贷款资金2亿元划入上海科创公司贷款账户；信贷贷款专项用于中科浩飞旗下全资子公司中科文旅产业发展有限公司祝福收购江苏创业公司股权的部分股权收购款；信托存续期内，上海科创公司分两次支付贷款利息，从约定的起息日起按日计息，第二期信托贷款发放后5个工作日内，支付40万首期利息，如客观情况导致第二期信托贷款实际未发放的，40万首期利息支付日应不晚于首笔信托贷款到期日，其余利息也应在首笔信托贷款到期时一次性支付完毕；贷款到期日，借款人结清剩余利息；借款人应在贷款到期日之前（含到期日）归还全部贷款本金；如上海科创公司所偿还的款项少于按本合同约定的付款日应付款项总额，各款项按下列序安排：支付依法或依照合同约定应付的费用、赔偿金、违约金，支付应付罚息、复利，支付应付利息，支付应付本金，借款人所偿还的款项不足以清偿同一顺序全部款项的，按有关的款项发生的先后顺序清偿，同时发生的按比例偿还；借款人的违约事件包括但不限于（1）未按约定支付本金及收益……；出现违约事件，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（1）有权宣布债务提前到期，贷款利率上浮至同期人行贷款利率4倍，且对逾期贷款本息总额按照每日0.05%由借款人支付违约金。（2）要求借款人限期改正。（3）行使担保权利。2017年10月10日，债权人国民信托公司与保证人中科建设公司签订编号为NT托字17-001-329-03号《国民信托·鸿雁1720单一资金信托保证合同》，约定为担保编号为NT托字17-001-329-02号的《信托贷款合同》项下债务人上海科创公司对债权人的义务履行，保证人愿意根据本合同约定提供无条件、不可撤销的连带责任保证担保；被担保的债务包括，债务人上海科创公司在《信托贷款合同》项下应向债权人履行的所有义务、责任，包括但不限于向债权人支付债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等，主合同项下债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等），因债务人未履行或未完全履行其在《信托贷款合同》项下应向债权人履行的义务、责任而给债权人造成的全部直接或间接损失，债务人在《信托贷款合同》项下的所有因债务人的义务、责任产生的应向债权人支付的违约金、补偿金、损害赔偿金和所有其他应付费用，及或上海科创公司在本合同项下的所有因保证人义务、责任产生的应向债权人支付的违约金、补偿金、损害赔偿金和其他应付费用。如因债务人过错导致主合同被确认为无效或被撤销的，担保范围为因此给债权人造成的实际损失、债务人应承担全部责任或后果，债权人实现本合同项下权利及/或《信托贷款合同》项下对债务人的权利而发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费、翻译费、执行费等；本合同有效期内，保证人负有担保全部债权实现的义务，无论债权人对被担保债务是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），也不论其他担保是否由债务人自己提供，保证人均不得主张保证责任的减轻或者免除，债权人均有权直接要求上海中科浩飞物流有限公司在其担保范围内承担全部保证责任；保证期间为本合同生效之日起至所有被担保债务的履行期限届满之日起两年。2017年10月10日，抵押权人国民信托有限公司与抵押人江苏创业公司签订编号为NT托字17-001-329-04号的《抵押合同》，约定为担保编号为NT托字17-001-329-02号的《信托贷款合同》项下债务人对国民信托有限公司的义务履行，抵押人自愿将其有权处分的位于常州市湖塘镇花园街159号不夜城广场1-1006的6套房产〔常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、武国用（2010）第XXXX号〕全部抵押给抵押权人，因上述房产已抵押给中建投信托有限责任公司，本次办理第二顺位抵押，上述抵押房产建筑面积为94541.09平方米，土地使用权分摊面积为27596.55平方米；抵押担保的债务范围包括：被担保主债权，本合同项下的抵押物因房产登记有抵押权，将办理第二顺位抵押，所担保的主债权为主合同项下29767万元本金及利息；债务人在《信托贷款合同》项下应向抵押权人履行的所有义务、责任，以及债务人未履行或未完全履行的其在《信托贷款合同》项下应向债权人履行的义务、责任即因此给抵押权人造成的全部直接或间接损失，包括不限于向抵押权人支付债务、利息、复利、违约金、罚息、补偿金、赔偿金等；主合同项下债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）；对抵押人因不履行或不完全履行本合同项下的义务应向抵押权人承担的违约金及因此给抵押权人造成的全部直接或间接损失（包括违约金、补偿金、损害赔偿金和所有其他应付费用）承当担保责任；如因债务人过错到导致主债权合同被确认为无效或被撤销的，担保范围为因此给抵押权人造成的实际损失、债务人应承担的全部责任及后果，抵押权人为实现本合同项下权利及/或《信托贷款合同》项下对债务人的权利而发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费、翻译费、执行费等。上述合同签订后，双方为上述抵押办理了苏（2017）常州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。2017年10月10日，抵押权人国民信托有限公司与抵押人江苏创业公司签订编号为NT托字17-001-329-05号的《抵押合同》，约定为担保编号为NT托字17-001-329-02号的《信托贷款合同》项下债务人对国民信托有限公司的义务履行，抵押人自愿将其有权处分的位于常州市湖塘镇花园街159号不夜城广场1-1006的5套房产（常房权证武字第XXXX号、常国用（2012）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、常国用（2012）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、常国用（2012）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、常国用（2012）第XXXX号、常房权证武字第XXXX号、常国用（2012）第XXXX号全部抵押给抵押权人。上述抵押房产建筑面积为294.64平方米，土地使用权分摊面积为86平方米；抵押担保的债务范围包括：被担保主债权，本合同项下的抵押物因房产登记有抵押权，将办理第二顺位抵押，所担保的主债权为主合同项下233万元本金及利息；债务人在《信托贷款合同》项下应向抵押权人履行的所有义务、责任，以及债务人未履行或未完全履行的其在《信托贷款合同》项下应向债权人履行的义务、责任即因此给抵押权人造成的全部直接或间接损失，包括不限于向抵押权人支付债务、利息、复利、违约金、罚息、补偿金、赔偿金等；主合同项下债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）；对抵押人因不履行或不完全履行本合同项下的义务应向抵押权人承担的违约金及因此给抵押权人造成的全部直接或间接损失（包括违约金、补偿金、损害赔偿金和所有其他应付费用）承当担保责任；如因债务人过错到导致主债权合同被确认为无效或被撤销的，担保范围为因此给抵押权人造成的实际损失、债务人应承担的全部责任及后果，抵押权人为实现本合同项下权利及/或《信托贷款合同》项下对债务人的权利而发生的所有费用、支出及损失，包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、通讯费、评估费、拍卖费、翻译费、执行费等；被担保债务的担保期间为本合同生效之日起，抵押期限为2个月，被担保债务的履行期限以主合同为准。上述合同签订后，双方为上述抵押办理了苏（2017）常州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。上述合同签订后，国民信托有限公司分别于2017年10月13日和2017年10月20日向上海科创公司发放了1亿元和2亿元贷款。2017年12月12日，贷款人国民信托有限公司与借款人上海科创公司签订编号为NT托字17-001-329-02-001号的《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托信托贷款合同补充协议》，约定各方将编号为NT托字17-001-329-02号的《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托信托贷款合同》贷款期限变更为4个月，自首笔贷款发放之日起至首笔贷款发放满4个月之对应日为贷款到期日；各期贷款剩余利息由借款人分两次支付，第一次付息日为2017年12月12日，第二次付息日为贷款到期日，付息日为结息日当日，贷款到期时利随本清，若以上任一付息日为非工作日，则顺延至下一工作日；2017年12月12日应付贷款利息计算公式为：应付利息=各期贷款每日贷款本金存续金额×12%/360之和，贷款到期日的应付贷款利息计算公式为：应付利息=各期贷款每日贷款本金存续金额×12%/360之和，各期贷款的计算期间为2017年12月12日（含）至贷款到期日（不含）的实际天数。2017年12月12日，委托人华融公司与受托人国民信托公司签订编号为NT托字17-001-329-01-001号的《国民信托有限公司鸿雁1720号单一资金信托信托合同之补充协议》，约定上述贷款期限由2个月变更为4个月。2017年12月12日，抵押权人国民信托有限公司分别与抵押人江苏创业公司签订编号为NT托字17-001-329-04-001号和NT托字17-001-329-05-001的《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托抵押合同补充协议》，约定鉴于各方已签订编号为NT托字17-001-329-04号和NT托字17-001-329-05号的《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托抵押合同》，经协商一致，将担保期间修改为自本合同生效之日起所有被担保债务履行完毕之日止，抵押期限为4个月，被担保债务的履行期限以主合同为准。上述合同履行中，上海科创公司分别于2017年10月23日、12月12日向国民信托有限公司支付了40万元和5133333.33元利息,即截止到2017年12月12日，3亿元贷款本金产生的利息，上海科创公司已经付清。2018年2月13日，国民信托有限公司向华融公司出具《鸿雁1720号单一资金信托信托财产现状分配通知书》，称鉴于本信托终止之日，本期信托项下信托财产系以非现金形式存在，截至本通知发出之日，《信托贷款合同》项下上海科创公司尚未归还的贷款本金为3亿元，尚未归还的贷款利息为6300000元（贷款利息计算至2018年2月13日）。发出本通知书之同日，国民信托有限公司向上海科创公司和担保人发送有关通知。自本通知发出之日，本信托项下非现金形式的信托财产即已向华融公司分配完毕，《信托贷款合同》项下债权及全部权利义务于本通知书发出之日转让至华融公司名下。请华融公司自行向上海科创公司及担保人主张相关权利。本信托项下受益人应履行的各种义务（包括但不限于支付本信托项下应付未付信托费用等）由华融公司继续承担。2018年2月13日，国民信托有限公司向上海科创公司江苏创业公司分别送达《通知书》，称截至本通知发出之日，上海科创公司在《信托贷款合同》项下尚未归还的贷款本金为3亿元，尚未归还的贷款利息为6300000元（贷款利息计算至2018年2月13日）。根据《信托贷款合同》约定，若信托终止日存在非现金形式的信托财产，国民信托有限公司将以现状方式向本信托受益人分配非现金形式的信托财产。基于此，国民信托有限公司于本通知书发出之同日向华融公司发送《信托财产现状分配通知书》，将非现金形式存在的财产现状分配给华融公司，即将《信托贷款合同》项下债权及全部权利、义务转让至华融公司名下。现特此通知两公司，自本通知书发出之日起，国民信托有限公司在《信托贷款合同》项下的债权及全部权利、义务已转让至华融公司，《信托贷款合同》项下归属于债权人的全部权利和义务均归属于华融公司。上海科创公司应向华融公司履行其在《信托贷款合同》项下的应承担的义务。《抵押合同》项下归属于债权人/担保权人的全部权利和义务（如有）已转让至华融公司，江苏创业公司应向华融公司履行应承担的义务。上述两《通知书》均被上海科创公司和江苏创业公司签收。后国民信托有限公司向中科建设公司寄送了《通知书》，告知中科建设公司，自本通知书发出之日起，《保证合同》项下归属于债权人/担保权人的全部权利和义务（如有）已转让至华融公司，中科建设公司应向华融公司履行应承担的义务。2018年3月1日，上海科创公司向华融公司支付30000000元，华融公司提交的中国民生银行凭证上记载的用途为上海科创公司还款。上海科创公司又于2018年3月21日向华融公司支付70000000元，华融公司提交的中国民生银行凭证上记载的用途为还本。庭审中，就上述30000000元和70000000元款项，上海科创公司主张两笔款项实际用途为归还本金，华融公司对此不予认可，认为按照《信托贷款合同》应当首先冲抵罚息、违约金，其次冲抵利息，最后冲抵本金。另认定，华融公司为提起本案诉讼，与北京京安律师事务所签订了《委托代理合同》，约定了490000元的律师代理费用，但截至法庭调查结束，仅实际支付100000元。华融公司另向本院申请财产保全，提交中国平安财产保险股份有限公司担保书进行担保，发生保全担保费用220737元。另查，自2017年12月13日起至贷款到期日（2018年2月12日），3亿元贷款本金产生的利息为6200000元。双方约定的违约金计算比例为每日0.05%，即年利率18%；双方约定的罚息利率为中国人民银行贷款利率上浮4倍，即年利率17.4%。上述事实，有华融公司提交的证据及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，涉案《鸿雁1720号单一资金信托合同》、《国民信托有限公司鸿雁1720号单一资金信托信托合同之补充协议》、《信托贷款合同》、《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托信托贷款合同补充协议》、《国民信托·鸿雁1720单一资金信托保证合同》、《抵押合同》（二份）、《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托抵押合同补充协议》（二份）均系各方当事人的真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，未违背公序良俗，合法有效，各方当事人均应依约履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补偿措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，华融公司依约履行了向上海科创公司发放贷款本金3亿元的义务，但上海科创公司未能依约按期支付贷款本金及利息，已构成违约，应当承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。依据认定的事实，国民信托有限公司将对上海科创公司的债权转让给华融公司后，先后向上海科创公司、江苏创业公司、上海建设公司进行了通知。故涉案债权转让对上海科创公司、江苏创业公司、上海建设公司发生法律效力。关于上海科创公司欠付的本金数额，双方的争议焦点系上海科创公司偿还的30000000元和70000000元的偿还顺序问题。本院认为，《信托贷款合同》约定，如上海科创公司所偿还的款项少于按本合同约定的付款日应付款项总额，各款项按下列次序安排：支付依法或依照合同约定应付的费用、赔偿金、违约金，支付应付罚息、复利，支付应付利息，支付应付本金，借款人所偿还的款项不足以清偿同一顺序全部款项的，按有关的款项发生的先后顺序清偿，同时发生的按比例偿还。故华融公司主张应当按照违约金、罚息、复利、利息、本金的顺序冲抵，符合合同约定，本院予以支持。上海科创公司主张所偿还的1亿元应当首先冲抵本金，依据不足，本院不予支持。上海科创公司主张利息、违约金、罚息应参照民间借贷利率予以调整，最高不超过24%的上限，对此本院认为，华融公司主张违约金利率为18%/年，罚息利率为17.4%/年，合计总利率已经超过24%，金融借款合同的借款人以贷款人同时主张的利息、罚息、违约金和其他费用过高的，请求对总计超过年利率24%的部分予以调减的，应予支持。故上海科创公司的该项抗辩意见，本院予以采纳。为有效降低实体经济的融资成本，本院将涉案违约金、罚息调整为总计以年利率24%为限，对超出部分，本院不予支持。2018年2月12日贷款到期后，上海科创公司未依约还款，构成违约，应当按照约定承担违约责任。依据24%的年利率，结合合同约定，本院对上海科创公司违约产生的违约金和罚息计算如下：自2018年2月12日至2018年3月1日共计17日，上海科创公司欠付的违约金和罚息总和为：300000000元×24%×17/360=3400000元。另外，自2017年12月13日起至贷款到期日（2018年2月12日），3亿元贷款本金产生的利息为6200000元。按照双方约定的扣除顺序，即上海科创公司于2018年3月1日偿还的30000000元扣掉上述违约金及罚息3400000元、利息6200000元，剩余20400000元。故截至2018年3月1日，上海科创公司欠付的本金数额为300000000元-20400000元=279600000元。同理，自2018年3月2日至2018年3月21日共计20日，华融公司所欠付的违约金和罚息为：279600000元×24%×20/360=3728000元，按照双方约定的扣除顺序，即上海科创公司所偿还的70000000元扣除违约金和罚息3728000元，剩余66272000元。故截止到2018年3月21日，上海科创公司欠付的本金数额总计为279600000元-66272000=213328000元。综上，上海科创公司欠付的本金数额为213328000元，所欠付的罚息和违约金为：自2018年3月22日起至实际付清之日止，以本金213328000元为基数，按年利率24%计算。借款到期后，华融公司依据《抵押合同》及《国民信托·鸿雁1720号单一资金信托抵押合同补充协议》要求江苏创业公司以其抵押登记的财产就上海科创公司上述债务承担抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。华融公司同时依据《国民信托·鸿雁1720单一资金信托保证合同》要求中科建设公司对上海科创公司的债务承担连带保证责任，亦有事实和法律依据，本院亦予以支持。中科建设公司承担连带保证责任后有权向债务人上海科创公司追偿。关于华融公司主张的律师费490000元，有合同依据，但截至法庭调查结束，华融公司实际支付100000元，故本院对该100000元诉讼请求予以支持。剩余费用可待实际发生后，由华融公司另行主张。关于华融公司主张的保全担保费220737.8元，有事实和法律依据，亦因上海科创公司、江苏创业公司、中科建设公司违约产生，本院亦予以支持。江苏创业公司、中科建设公司未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海中科科创文化集团有限公司(原名称：上海中科浩飞物流有限公司、上海中科浩飞科创文化集团有限公司)于本判决生效后十日内偿还原告华融昆仑青海资产管理股份有限公司借款本金213328000元及相应的罚息、违约金（罚息和违约金以借款本金213328000元为基数，自2018年3月22日起至实际付清之日止，按年利率24%计算）；二、被告上海中科科创文化集团有限公司(原名称：上海中科浩飞物流有限公司、上海中科浩飞科创文化集团有限公司)于本判决生效后十日内支付原告华融昆仑青海资产管理股份有限公司律师费100000元、保全担保费220737。8元；三、原告华融昆仑青海资产管理股份有限公司有权以苏（2017）常州市不动产证明第XXXX号、苏（2017）常州市不动产证明第XXXX号他项权证登记的江苏创业房地产集团有限公司名下位于江苏省常州市湖塘镇花园街159号新天地不夜城广场的土地使用权、房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一项、第二项确定的债权范围内优先受偿；四、被告中科建设开发总公司对本判决第一项、第二项所确定的被告上海中科科创文化集团有限公司(原名称：上海中科浩飞物流有限公司、上海中科浩飞科创文化集团有限公司)的债务承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后有权向被告上海中科科创文化集团有限公司(原名称：上海中科浩飞物流有限公司、上海中科浩飞科创文化集团有限公司)追偿；五、驳回原告华融昆仑青海资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1147696元、保全费5000元、公告费260元，由被告上海中科科创文化集团有限公司(原名称：上海中科浩飞物流有限公司、上海中科浩飞科创文化集团有限公司)、江苏创业房地产集团有限公司、中科建设开发总公司负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（向本院领取交费通知书），上诉于北京市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  冀 东审 判 员  崔智瑜人民陪审员  王润华二〇一九年三月四日法官 助理  程 宏法官 助理  崔西彬书 记 员  王玉婷