上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初31505号原告：周丽慧，女，1976年5月6日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李芬芳，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：程苗苗，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：周月莉，女，1979年10月8日生，汉族，住张江镇顺和路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：金佳，北京京都(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓康，北京京都(上海)律师事务所律师。被告：王伟，女，1971年7月26日生，汉族，住乳山路XXX弄XXX号XXX室。第三人：孙建华，女，1975年3月18日生，汉族，住上海市浦东新区张江镇新盛村三队凌家圈15号。委托诉讼代理人：唐建，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘振华，上海华勤基信律师事务所律师。原告周丽慧诉被告周月莉、王伟、第三人孙建华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丽慧及其委托诉讼代理人李芬芳、程苗苗、被告王伟、被告周月莉委托诉讼代理人王晓康、第三人孙建华及其委托诉讼代理人唐建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周丽慧向本院提出诉讼请求：1、判令被告王伟将坐落于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)配合过户至被告周月莉名下；2、判令在系争房屋过户至被告周月莉名下后由被告周月莉配合原告周丽慧办理系争房屋过户至原告名下的手续。事实及理由：被告周月莉与被告王伟就系争房屋签订了《房屋买卖合同》，随即被告周月莉即与原告签订了《房屋买卖合同》及其《补充协议》，对系争房屋的总价、付款时间、方式、过户等进行了详细约定。签订上述合同后，周月莉将系争房屋交付原告，原告亦按约履行付款义务。2019年3月系争房屋符合上市交易条件，原告在与被告周月莉就系争房屋过户问题进行协商时，得知被告王伟经被告周月莉的指示已与第三人孙建华签订了网签合同，原告认为被告周月莉与第三人之间存在虚假交易的可能，被告周月莉亦存在一房二卖的情况，为维护自身权益，原告起诉来院，诉请如前。被告周月莉辩称，其在第一次庭审中表示同意让被告王伟将系争房屋直接过户至原告名下。在第二次庭审中其辩称不同意原告的全部诉请。被告周月莉将系争房屋出售给第三人征得了原告的同意，双方为此还签订过协议，被告周月莉不存在一房二卖的违约行为。被告王伟辩称，对于系争房屋应过户至哪方名下由法院依法裁决。但被告周月莉尚有55万元余款未付清，因此无论法院最终判决房屋过户至谁名下，都应将55万元尾款支付给被告王伟。第三人孙建华述称，原告同意被告周月莉出售系争房屋，因此原告与被告周月莉之间的房屋买卖合同已经解除，不存在继续履行的问题。而第三人与被告王伟签订的网签合同系双方的真实意思表示，被告王伟在与第三人签订合同后，即表明其已经解除了与被告周月莉此前签订的《房屋买卖合同》，因此不存在被告王伟还需配合将系争房屋过户至被告周月莉名下的问题。本案第三人孙建华作为善意买受人与被告王伟签订的网签合同真实有效，其权益应受到法律保护。本院经审理认定事实如下：系争房屋为动迁安置房，2010年1月8日，上海市浦东新区土地资源储备中心、上海浦东城厢房屋拆迁有限公司与被拆迁人王培鑫(安置人：吴月芳、王伟、郑雨馨)签订《房屋补偿安置协议》，2016年系争房屋登记在被告王伟名下。2015年7月27日，被告王伟及另三名动迁安置对象与被告周月莉就买卖系争房屋签订了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为185万元。被告周月莉需支付定金30万元，于2016年4月15日前支付房款100万元，余款55万元于系争房屋过户当日支付。2016年1月3日，被告王伟与被告周月莉签订补充协议，约定被告王伟应积极配合被告周月莉办理产权过户事宜，被告王伟同意被告周月莉写产权人第三方人名字，以上海房屋买卖合同网签为准。2016年2月19日，被告周月莉(甲方)与原告(乙方)签订《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《补充协议》，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋价款为208万元。另乙方于过户当日需支付房租费2万元。双方约定于2016年3月1日前支付首付款100万元，含已付房款60万元，剩余53万元乙方于每月月底前支付甲方1万元，直到该房屋过户前为止，尾款于系争房屋办理产权过户前支付55万元。上述合同签订后，原告于2016年2月19日支付6万元，于2016年2月29日支付85万元，于2016年3月1日支付9万元，并自2016年4月至2019年2月以每月支付1万元的形式，总计支付购房款135万元。2016年8月，被告周月莉与第三人就系争房屋买卖达成口头协议，双方在庭审中确认，约定的房屋价款为265万元。2016年8月23日，第三人向被告周月莉支付定金40万元，2016年11月1日，第三人向被告周月莉转账XXXXXXX元，同日被告周月莉出具收条确认收到购房款155万元。2016年10月31日，被告王伟(甲方)与第三人(乙方)就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋总价款为185万元。对于该份合同，双方均确认并未按合同履行。庭审中，被告王伟表示与第三人签订该份合同是基于被告周月莉的指示。2016年11月3日，原告(甲方)与被告周月莉(乙方)签订协议，约定甲方同意乙方将系争房屋以总价265万元价格出售，鉴于甲乙双方于2016年2月19日就系争房屋签订的买卖合同及补充协议，甲方累计转账支付给乙方的款项，甲方所得款项为167万元。签订此协议的当天，乙方支付甲方5万元作为定金。乙方于11月30日之前支付给甲方余款162万元。到达甲方账户之后，两天内去上海唐巢投资有限公司(以下简称唐巢公司)更改合约，后期租金收益由唐巢公司直接打入乙方或乙方指定账户。上述条款一经完成，即视为此协议履行完毕。甲乙双方签订的原合同及补充协议立即失效。同日原告向被告周月莉出具承诺，同意被告周月莉出售系争房屋。庭审中，原告就被告周月莉提交的协议和承诺书的真实性没有异议，但表示当时被告周月莉隐瞒了其已将系争房屋出售给第三人的事实，此后被告周月莉未能支付协议约定的钱款，原告与被告周月莉协商后继续履行原合同。对此被告周月莉不予认可。另各方均确认原告尚有75万元尾款未支付给被告周月莉，被告周月莉亦有55万元尾款未支付给被告王伟。为此，被告王伟提出无论法院最终确认房屋应配合过户至原告还是第三人名下，最终买受方均应将尾款中的55万元支付给自己，对此原告和第三人均表示认可，但被告周月莉表示房屋实际转卖给了第三人，故应由第三人代为履行其应向被告王伟支付尾款55万元的合同义务。另查明，2014年5月27日，被告王伟、周月莉(甲方)与唐巢公司(乙方)就系争房屋签订《租赁合同》，约定甲方出租给乙方经营租赁该房屋的期限为6年，自2014年7月15日起至2020年7月14日止。在该份合同尾部注有甲方王伟将系争房屋出售给周月莉，此租赁合同维持原合同不变，于2016年5月15日开始乙方将租金支付至周月莉名下账户。2016年4月15日，被告周月莉在印有原告身份证及银行账号的纸上注明本人同意唐巢公司将系争房屋租金支付至原告账户，同日被告周月莉在《租赁合同》上也做了相同的备注。2017年至2019年唐巢公司均向原告支付了约定的租金。2019年4月16日原告与唐巢公司签订托管房终止协议，并与唐巢公司签订房屋交接清单。目前系争房屋由原告实际控制。再查明，原告已将75万元房屋尾款打入法院代管款账户。本院认为，本案的争议焦点为：一、原告是否同意并认可被告周月莉将系争房屋再次出售；二、如若存在一房二卖的情况，原告是否有权要求被告将系争房屋过户至原告名下。关于第一个争议焦点，本院认为，被告周月莉虽与原告签订了协议，原告亦出具了承诺，但相关协议和承诺的形成时间均晚于被告周月莉实际再次出售系争房屋的时间。根据协议内容以及后续履行情况来看，双方并未按协议履行，此后被告周月莉仍收取原告购房款达3年之久，可见此后双方均认可仍履行双方签订的《房屋买卖合同》及其补充协议，并未就《房屋买卖合同》及其补充协议的解除达成过一致。况且，被告周月莉两次庭审对事实表述存在明显出入，故本院对于被告周月莉表示原告授权其再次出售系争房屋的说法，不予采信。被告周月莉在未与原告解除双方《房屋买卖合同》及其补充协议的情况下，又与第三人就系争房屋建立房屋买卖合同关系，显属违约。关于第二个争议焦点，在有数份房屋买卖合同的情况下，应以房屋过户登记、合法占有房屋以及合同成立和履行先后顺序确定权利保护顺位。就本案而言，第三人与被告王伟签订的网签合同实为被告王伟为履行其与被告周月莉签订的补充协议的约定而订立，第三人实际上是与被告周月莉存在房屋买卖合同关系。在存在两个房屋买卖合同关系的情形下，原告与被告周月莉的合同签订在先，目前系争房屋也由原告实际控制，因此原告要求被告周月莉履行合同义务，配合办理过户登记具有合同和法律依据，本院予以支持。现原告同意代为履行被告周月莉应向被告王伟支付尾款55万元的合同义务，于法不悖，本院予以支持。被告周月莉以系争房屋经原告同意已出售给第三人，应由第三人代为履行上述义务的意见，不仅缺乏事实和法律依据，亦有违诚信，本院对此不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告王伟应于本判决生效之日起十日内协助被告周月莉办理上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权过户登记至被告周月莉名下的相关手续，同时原告周丽慧支付被告王伟房屋尾款55万元；二、被告周月莉在上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至被告周月莉名下后三日内协助原告周丽慧办理上述房屋产权过户登记至原告周丽慧名下的相关手续，同时原告周丽慧支付被告周月莉房屋尾款20万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,440元，减半收取计11,720元，财产保全费5,000元，共计16,720元，由被告周月莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  何璐依二〇一九年十二月十日书记员  尹俐媛附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。