辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0111民初944号 原告：北京京林园林绿化工程有限公司，住所地北京市房山区良乡镇富庄村村委会北100米。 法定代表人：王超，该公司董事长。 委托诉讼代理人：鹿帅，北京市中银律师事务所律师。 被告：幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市苏家屯区枫杨路83号612室。 负责人：郭仕刚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨海鸥，北京保和律师事务所律师。 原告北京京林园林绿化工程有限公司与被告幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京京林园林绿化工程有限公司的委托诉讼代理人鹿帅、被告幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司的委托诉讼代理人杨海鸥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京京林园林绿化工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付尚未支付的合同价款319322.28元（按合同条款5.2合同价款及5.3服务费季度支付约定，2018.5.1-2018.7.31结算金额为：273947.46元，2018.8.1-2018.8.31结算金额为：273947.46/3=91315.82元，扣除《终止协议》原告支付被告终止补偿金45941元，合计合同价款319322.28元）；2.判令被告支付利息（以319322.28元为基数按照年息6%计算自2018年9月1日起至实际支付之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原告与被告签署《苏家屯市政一标段2017-2018年度绿化服务合同》，合同有效期自2017年5月1日起至2018年4月30日止。后双方又于2018年4月1日签署《苏家屯市政一标段2018-2020年度绿化服务合同》（下称：“《绿化服务合同》”），合同有效期自2018年5月1日起至2020年4月30日止。《绿化服务合同》第1.1条和第1.2约定，就绿化养护范围内的各种乔木、灌木、草坪、花卉、绿篱等，原告为被告提供绿化养护服务。第5.1条约定了绿化养护服务的总面积为172294平方米。第5.2条约定了日常绿化养护费用按6.36元/平米/年计算。第5.3条约定服务费按季度支付。在合同履行过程中，原告严格按照《绿化服务合同》约定的绿化服务范围和工作要求，按质量标准完成各项工作任务。2018年8月30日，原、被告双方在沈阳共同签署《之终止协议》（下称“《终止协议》”），双方一致同意于2018年8月31日终止履行原合同。《终止协议》第一条对《绿化服务合同》的履行事实情况进行了确认，即原告在服务期间，能够按照被告标准提供绿化养护服务，现场品质达标；并且明确被告尚未支付原告的合同价款数额为365263.28元。同时，《终止协议》第3.2条约定，“甲方尚未支付乙方的合同价款，将于乙方撤场并向甲方开具合格增值税专用发票后20个工作日内一次性支付”。原告按《终止协议》约定，已于2018年8月31日起不再履行《绿化服务合同》，新的绿化养护单位已于2018年9月1日起进场。鉴于原告提供的绿化养护服务符合《绿化服务合同》标准，现场品质达标，不存在不合格情况，且已向被告开具并送达了合格的增值税专用发票，距今已超过20个工作日。然而，经多次催告，被告仍未支付《终止协议》中明确的被告尚未支付原告的合同价款365263.28元，扣除终止协议补偿金后，尚有319322.28元没有支付。期间产生的利息以319322.28元为基数，按照年息6%计算自2018年9月1日起至实际支付之日止。被告的行为已经严重违反《终止协议》第3.2条约定。综上，原告根据《绿化服务合同》和《终止协议》中的相关约定，依据《合同法》的相关法律规定，依法向贵院提起本诉讼，恳请贵院查明案件事实，正确适用法律，判如所请，依法保护原告合法权益。 被告幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司辩称，一、原告所述与事实不符，被告不应向原告支付服务费319322.28元。1.绿化养护区域面积已经变更，扣除养护面积共计44365.3平方米，相应部分的养护费94054.44元应予扣除。根据双方签署的《绿化养护区域面积变更确认单》双方共同确认以下面积应予扣除：中央大街南延未接管扣除面积39780平方米、中央大街中段改造未养护扣除面积4172.4平方米、供暖施工破坏扣除面积134.8平方米、新建示范区施工破坏扣除面积278.1平方米。以上面积区域共计44365.3平方米，因不在原告养护范围，所以相应区域的养护费用应予扣除。按照《苏家屯市政一标段2018-2020年度绿化服务合同》（简称“绿化服务合同”）第5.2条“日常绿化养护费用按6.36元/平米/年的标准计算”约定，该扣除面积在5月至8月期间养护费用共计94054.44元应予扣除。2.因原告管理不善产生的整改费用共计119580元应由原告承担，合同终止后该费用应在绿化服务费中扣除。根据原被告签署的绿化服务合同第5.5条“属于乙方管理不善造成绿地或植物斑秃、枯死等，乙方应在甲方要求整改的期间内完成整改，费用由乙方承担。”，而在2018年8月31日原告撤场后，于2018年9月1日，经原告、被告以及新入场单位盘点，在原告经营管理期间，因原告管理不善造成绿地或植物斑秃、枯死情况如下：死亡草坪面积2000平方米、国槐死亡29株、馒头柳倒伏濒临死亡14株、灌木缺失84株、病虫害严重苗木12株。以上整改费用共计119580元，而根据合同约定，该费用由原告承担。因绿化服务合同已经于2018年8月31日终止，原告已经撤场，所以，该费用应在绿化服务费中予以扣除。3.原告应支付的补偿金45941元应在被告尚未支付的合同款中扣除，该项已经原告在诉讼请求中认可扣除。根据原、被告签署的关于《苏家屯市政一标段2018-2020年度绿化服务合同》之终止协议第二条终止补偿金“经双方协商，乙方应支付甲方如下终止补偿金：2.1支付数额：45941元。2.2支付时间：在甲方尚未支付乙方的合同款中扣除。”之约定，原告应支付的补偿金45941元应在被告尚未支付的合同款中扣除。4.因绿化检查不合格，原、被告双方确认违约处罚单，共计处罚金额2400元在绿化服务费用中扣除。根据绿化服务合同第8.8条约定“每月绿化检查设总分100分，甲方检查时发现不合格项开具《整改通知单》，乙方未在规定时限内整改或当日累计发生三项及以上不合格时，每三项口1分，余项为1或2时记为1分；每分扣当季度承包费用200元，在每季度绿化费用付款时扣除。”以及《违约处罚单》，从5月至8月期间共扣除12分，2400元，根据合同约定应在绿化费用中扣除。5.原告应承担的水电费用共计140679.6元应在绿化服务费用中扣除。根据原、被告签署的绿化服务合同第6.9条“甲方负责向乙方提供绿化所必须的水、电能源，产生的费用由乙方自行承担。”的约定，原告应承担提供绿化所必须的水、电费。截至2018年8月31日，根据水表数字，共计用水量39740立方米，按照3.3元/立方米计算，水费共计131142元。电费按照水泵功率6Kw,每小时排水30立方米，共用电7948度，按照1.2元/度计算，电费共计9537.6元。故水电费共计140679.6元。而该水电费仅是从2018年4月算起，2017年5月1日至2018年4月期间的水电费还没有计算在内，根据合同约定，原告该期间使用的水电费也应当支付给被告。二、原告履行合同义务不符合约定，构成违约，以上款项应在双方约定的合同金额扣除。根据《合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告应全面履行合同，承担水电费用、整改费用、终止补偿金、违约处罚等。在原告与被告签署的关于《苏家屯市政一标段2018-2020年度绿化服务合同》之终止协议第1.3条明确约定“甲方尚未支付乙方合同价款数额（价税合计）365263.28元。上述金额为甲乙双方约定的合同金额，若乙方在合同履约过程中存在违约行为，甲方将依据合同内容进行处罚扣款，在上述服务费中扣除，结算时据实调整。”，所以，应由原告承担的水电费用、整改费用、终止补偿金、违约处罚金应在服务费中扣除；未提供绿化养护面积的服务费应不计算养护服务费，所以扣除面积的服务费应在合同价款中扣除。综上，以上扣除面积的养护费、整改费、终止补偿金、违约处罚金、水电费的总金额共计402655.04元，应在未支付的合同价款365263.28中扣除，因扣除款已大于合同价款。所以，被告不应向原告支付任何服务费及利息。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求，维护被告合法权益。 本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告与被告签署《苏家屯市政一标段2017-2018年度绿化服务合同》，合同有效期自2017年5月1日起至2018年4月30日止。2018年4月1日签署《苏家屯市政一标段2018-2020年度绿化服务合同》（下称：“《绿化服务合同》”），合同有效期自2018年5月1日起至2020年4月30日止。《绿化服务合同》第1.1条和第1.2约定，就绿化养护范围内的各种乔木、灌木、草坪、花卉、绿篱等，原告为被告提供绿化养护服务。第5.1条约定了绿化养护服务的总面积为172294平方米。第5.2条约定了日常绿化养护费用按6.36元/平米/年计算。第5.3条约定服务费按季度支付。2018年8月30日，原、被告双方共同签署《之终止协议》（下称《终止协议》），双方一致同意于2018年8月31日终止履行原合同。《终止协议》第一条对《绿化服务合同》的履行事实情况进行了确认，即原告在服务期间，能够按照被告标准提供绿化养护服务，现场品质达标；并且明确被告尚未支付原告的合同价款数额为365263.28元。同时，《终止协议》第3.2条约定，“甲方尚未支付乙方的合同价款，将于乙方撤场并向甲方开具合格增值税专用发票后20个工作日内一次性支付”。第二条终止补偿金“经双方协商，乙方应支付甲方如下终止补偿金：2.1支付数额：45941元。2.2支付时间：在甲方尚未支付乙方的合同款中扣除。” 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应受合同约束。本案中，原、被告之间签订《终止协议》，协议中对原告提供绿化养护服务的现场品质、被告尚未支付原告的合同价款数额、终止补偿金数额，进行了确认，在扣除终止补偿金45941元后，原告要求被告支付合同价款319322.28元，符合协议约定，本院予以支持。关于原告主张的利息问题，因双方未约定，故本院不予支持。关于被告辩解的双方签署《绿化养护区域面积变更确认单》双方共同确认扣除部分面积问题，因该确认单载明执行时间为2018年2月1日起至4月30日，原告确认时间为2018年4月30日，而《终止协议》终止的系2018年4月1日签署的《绿化服务合同》，该合同有效期自2018年5月1日起至2020年4月30日止，故对被告的该项辩解，本院不予支持。关于被告辩解的因原告管理不善需支付整改费用问题，因被告自认盘点开始时间为2018年8月21日，而《终止协议》中已载明原告服务期间，能够按照被告标准提供绿化养护服务，现场品质达标，且签订时间为2018年8月30日，故对被告的该项辩解，本院不予支持。关于被告辩解的因绿化检查不合格，原、被告双方确认违约处罚单，应扣除处罚金额2400元，根据被告提供的违约处罚单，形成时间分别为2018年5月、6月、7月，而《终止协议》中已载明原告服务期间，能够按照被告标准提供绿化养护服务，现场品质达标，且签订时间为2018年8月30日，故对被告的该项辩解，本院不予支持。关于被告辩解的水电费问题，因被告并未提供其已支付水电费的票据，故本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告北京京林园林绿化工程有限公司合同款319322.28元； 二、驳回原告北京京林园林绿化工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3093元（已减半收取），由被告幸福基业物业服务有限公司沈阳分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 员  刘 芳 二〇一九年四月十八日 法官助理  龚 会 书 记 员  于雪儿