河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1402民初7609号原告:商丘华商农村商业银行股份有限公司,住所地商丘市凯旋路**,统一社会信用代码:91411400555736919A。法定代表人:李文斌，该公司董事长。委托代理人:李攀飞，河南诚念律师事务所律师。被告:河南永建路桥工程有限公司，住，住所地永城市产业集聚区总部经济楼营地址：永城市东城区光明路东段**），统一社会信用代码：9141148158859841XN。法定代表人：谢海亮，该公司执行董事。被告：夏永建，男，汉族，1981年9月20日出生，住河南省永城市。被告：陈建华，男，汉族，1968年9月10日出生，住河南省夏邑县。被告：杜彩丽，女，汉族，1969年3月8日出生，住址，系陈建华妻子。被告：河南方鼎置业有限公司，住，住所地永城市东城区光明路东段路北一社会信用代码：91411481580324692W。法定代表人：刘明忍，该公司执行董事。委托代理人：刘培、张玉姣，河南正剑律师事务所律师。上列原、被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李攀飞，被告河南方鼎置业有限公司委托代理人刘培、张玉姣到庭参加诉讼。被告河南永建路桥工程有限公司、夏永建、陈建华、杜彩丽经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告河南永建路桥工程有限公司偿还原告贷款本金1400万元及利息、逾期贷款罚息（自2017年10月29日起按照月利率9.6‰计算至2018年1月26日止，逾期贷款罚息自2018年1月27日起按月利率14.4‰计算至本息全部偿清之日止）及实现债权的费用；2、依法判令被告夏永建、陈建华、杜彩丽承担连带清偿责任；3、依法判令原告对被告河南方鼎置业有限公司名下房他证永他字第2015--237**抵押在建工程拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年10月22日，被告河南方鼎置业有限公司与原告签订最高额最高额抵押合同，自愿以其位于永城市东城区光明路南文化路东“方鼎托斯卡纳”3#楼29332.36平方米在建工程抵押，为被告河南永建路桥工程有限公司于2015年10月1日至2016年10月1日之间本金总额不高于1700万元一系列贷款本金、利息、罚息、诉讼费用、实现债权费用等提供抵押担保，办理了抵押登记（房房他证永他字第2015--237**。同日，被告河南永建路桥工程有限公司与原告签订资金借款合同，向原告申请贷款1400万元,合同约定借款期限为12个月，月利率为9.6‰，每月20日定期付息，到期还本，逾期还款罚息按原利率基础上加收50%。被告夏永建、陈建华、杜彩丽与原告签订保证合同，自愿为该笔借款提供连带责任保证。原告发放贷款后，经被告申请，原被告双方于2017年1月18日签订借款展期协议，将该笔借款展期至2018年1月26日。被告河南方鼎置业有限公司辩称：被告方鼎置业以其在建工程为发生在2015年10月1日一2016年10月1日的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续；2、被告方鼎置业对于本案借款合同自2015年10月22日一2016年10月22日承担最高额抵押担保责任；3、借款展期后形成新债务，原债务消灭、原抵押权亦消灭，借款展期并未变更抵押登记，因此原告基于新债务对上述被告方鼎置业提供的抵押物不具有优先受偿权，故应驳回原告对被告方鼎置业的诉讼请求。其他详见质证意见。被告河南永建路桥工程有限公司、夏永建、陈建华、杜彩丽未到庭答辩。本院经审理查明，被告陈建华与被告杜彩丽系夫妻关系。2015年10月22日，被告河南方鼎置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：“被告河南方鼎置业有限公司以其位于永城市东城区光明路南文化路东“方鼎托斯卡纳”3#楼225套房源总计29332.36平方米在建工程抵押为被告河南永建路桥工程有限公司于2015年10月1日至2016年10月1日之间本金总额不高于1700万元一系列借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费。担保期间为主债务届满之日起两年”。原、被告双方办理了房他房他证永他字第2015-237**权证。2015年10月22日，被告河南永建路桥工程有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，主要约定：“借款金额为1400万元,借款期限为12个月，月利率9.6‰，按月结息，每月20日支付一次利息，逾期借款在合同约定的借款利率基础上加收50%计收罚息”。同日，被告夏永建、陈建华、杜彩丽与原告签订《保证合同》一份，主要约定：“被告夏永建、陈建华、杜彩丽为上述1400万元借款提供保证担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及诉讼费、律师费等实现债权的费用”。上述合同签订后，原告于2016年1月26日向被告河南永建路桥工程有限公司发放了该笔1400万元贷款。2017年1月18日，原、被告双方签订《借款展期协议》，主要约定：“双方一致同意将该笔借款期限延展至2018年1月26日”。借款期限届满后，被告河南永建路桥工程有限公司没有按期偿还借款，形成纠纷。上述事实有被告《身份证》及《营业执照》复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《抵押登记证明》、《保证合同》、《贷款借据》等及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律强制性规定，为有效合同。原告按照约定发放贷款1400万元，被告河南永建路桥工程有限公司未按期偿还借款本息，被告夏永建、陈建华、杜彩丽提供连带责任保证，事实清楚，证据充分。原告要求被告河南永建路桥工程有限公司偿还借款本金、利息、罚息，并要求被告夏永建、陈建华、杜彩丽承担连带清偿责任，理由正当，本院予以支持。原、被告双方签订《最高额抵押合同》后，依法办理了抵押登记，抵押权均已成立。该笔借款发放后，原、被告双方签订借款展期协议，将借款期限延长，并非将原借款偿还后重新借款，且河南方鼎置业公司在借款展期协议上盖章，对借款展期表示认可，主债权并未灭失，抵押权也没有灭失，被告河南方鼎置业有限公司辩称新债务抵押权不成立的观点，本院不予采信。因此，原告要求对抵押房地产优先受偿，本院予以支持。原告要求被告承担其实现债权的费用，但未提交证据证明其合理支出费用的事实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南永建路桥工程有限公司偿还原告商丘华商农村商业银行股份有限公司借款本金1400万元及利息（自2017年10月29日起至2018年1月26日止，按月利率9.6‰计算；自2018年1月27日起至付清之日止，按月利率14.4‰计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告夏永建、陈建华、杜彩丽对上述债务承担连带清偿责任；三、原告商丘华商农村商业银行股份有限公司对被告河南方鼎置业有限公司名下房他证房他证永他字第2015-237**证载明的永城市东城区光明路南文化路东“方鼎托斯卡纳”3#楼225套房源总计29332.36平方米房产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；四、驳回原告商丘华商农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费52900元，由五被告负担。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 陈 瑛审判员 苏 君审判员 赵军峰二〇一九年十月九日书记员 张 雨