江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）赣01民初481号 原告：南昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省南昌市青山湖区南京东路730号庐山花园小区，统一社会信用代码：91360100685973605X。 法定代表人：熊斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王子健，江西瀚中春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦昕，江西瀚中春律师事务所律师。 被告：江西省恒美置业有限公司，住所地：江西省上饶市铅山县河口镇狮江西路北侧狮江壹号售楼中心，统一社会信用代码：9136112455845380XD。 法定代表人：傅雪来，该公司总经理。 被告：江西金鹰扑克有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝经济开发区富山一路以南，统一社会信用代码：91360100775859101P。 法定代表人：范海荣,该公司总经理。 被告：曾敏军，男，1978年6月26日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：傅雪来，男，1979年1月30日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：范海荣，女，1951年2月20日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被告：曾茂荣，男，1950年5月3日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 上述被告共同委托诉讼代理人：包宏杰，北京大成（南昌）律师事务所律师。 被告：江西乐翻天实业有限公司，住所地：江西省南昌市洪城大市场建设西路188号莱茵半岛花园40号公寓楼1010室，统一社会信用代码：91360100693718807M。 法定代表人：叶玮。 被告：叶玮，女，1985年6月16日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：付小强，男，1985年1月26日出生，汉族，住江西省樟树市。 被告：曾敏华，男，1976年8月16日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被告：付晨阳，女，1983年10月27日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：曾小琴，女，1974年10月23日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告南昌农村商业银行股份有限公司(以下简称南昌农商银行)与被告江西乐翻天实业有限公司(以下简称乐翻天公司)、江西省恒美置业有限公司(以下简称恒美置业公司)、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、曾茂荣、范海荣、江西金鹰扑克有限公司(以下简称金鹰公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告南昌农商银行的委托诉讼代理人王子健、秦昕,被告范海荣、被告曾小琴，被告恒美置业公司、金鹰公司、曾敏军、曾茂荣、傅雪来、范海荣的共同委托诉讼代理人包宏杰到庭参加诉讼，被告乐翻天公司、叶玮、付小强、曾敏华、付晨阳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告南昌农商银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告乐翻天公司向原告归还借款本金1400万元及利息413万元（暂计算至2018年11月30日，按合同约定计算至还清欠款之日止）；二、判令被告乐翻天公司承担原告为实现债权所产生的律师费75200元；三、判令原告对被告恒美置业公司名下的坐落于铅山县河口镇狮江西路“狮江壹号”1栋108号、2栋103号、9栋101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、201号、202号、203号抵押不动产享有优先受偿权，优先偿还借款本息及其他费用；四、判令被告恒美置业公司、金鹰公司、曾敏军、曾茂荣、傅雪来、曾小琴、范海荣、叶玮、付小强、曾敏华、付晨阳对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、判令本案所产生的案件受理费、保全费等一切诉讼费用由各被告共同承担。事实和理由：2015年1月29日，被告乐翻天公司与原告下属支行洪都支行(以下简称洪都支行)签订《流动资金借款合同》{[2015]南农银流借字第106702015012910030001号}，合同约定：被告乐翻天公司向洪都支行借款1400万元整，借款期限自2015年1月29日起至2017年1月28日,借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，并对其他权利义务及违约责任进行了明确约定。为确保上述《流动资金借款合同》的履行，保障洪都支行债权的实现，被告恒美置业公司以其所有的位于铅山县河口镇狮江西路“狮江壹号”1栋108号、2栋103号、9栋101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、201号、202号、203号商铺提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息等和实现债权的所有费用，在同日与洪都支行签订了《最高额抵押合同》。为确保2015年1月29日至2017年1月28日期间被告乐翻天公司在人民币1400万元最高贷款余额内与洪都支行签订的所有借款合同项下债务人义务得到切实履行，2015年1月29日，被告付小强、付晨阳、曾敏军、傅雪来、曾敏华、叶玮、曾小琴、范海荣、曾茂荣、金鹰公司、恒美置业公司分别与洪都支行签订了《最高额保证合同》，提供连带保证担保，保证范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期限为自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。合同签订后，洪都支行依约向被告乐翻天公司发放了贷款人民币1400万元。现借款期限已至，被告乐翻天公司未按期偿还借款本金及利息，其余被告亦未如约承担担保责任。 被告恒美置业公司、傅雪来、曾敏军、范海荣、曾茂荣、金鹰公司辩称，一、本案抵押担保属实，但是利息约定过高，应予核减；二、被告方正在积极地筹措资金，与原告协商还款，请予以相应的宽限期限。 除上述答辩意见，范海荣、曾小琴还辩称，利息过高，希望给予期限还款。 被告乐翻天公司、叶玮、付小强、曾敏华、付晨阳未作答辩。 原告南昌农商银行为支持其诉讼主张，向本院提交了以下六组证据： 第一组证据：原告的营业执照、法定代表人身份证明、《情况说明》各1份，被告傅雪来、付小强、曾敏军、付晨阳、曾敏华、叶玮、曾小琴、范海荣、曾茂荣身份证复印件各1份，被告乐翻天公司、恒美置业公司、金鹰公司企业信息各一份。证明原、被告具备诉讼主体资格。 第二组证据：《流动资金借款合同》1份、《借款凭证》2份、交易流水1份。证明2015年1月29日，被告乐翻天公司与原告下属洪都支行签订《流动资金借款合同》，向洪都支行借款1400万元整。借款年利率为8.96%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息按借款利率水平上加收30%计算利息。2016年6月23日，洪都支行向被告乐翻天公司发放贷款1400万元，借款期限自2016年6月23日起至2017年1月28日。 第三组证据：《最高额抵押合同》《房屋他项权证》各1份。证明2015年1月29日，恒美置业公司以其所有的商铺为案涉《流动资金借款合同》项下借款提供抵押担保，并于2015年1月30日办理了抵押登记。 第四组证据：《最高额保证合同》4份。证明2015年1月29日，被告恒美置业公司、傅雪来、付小强、曾敏军、付晨阳、曾敏华、叶玮、曾小琴、范海荣、曾茂荣、金鹰公司分别与洪都支行签订了《最高额保证合同》，为案涉《流动资金借款合同》项下最高贷款本金1400万元余额内的债务提供连带保证担保，保证范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息等及债权人为实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期限自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。 第五组证据：《结欠本息明细》《说明》各1份。证明截至2018年11月30日，被告乐翻天公司尚欠原告借款本金1400万元及利息413.56万元，截至2019年10月9日，尚欠本金1400万元及利息5760807.68元。 第六组证据：《委托代理合同》、结算业务申请书、中国建设银行单位客户专用回单、江西增值税专用发票各1份。证明：原告因实现债权诉讼而支出律师费75200元。 恒美置业公司、傅雪来、曾敏军、范海荣、曾茂荣、金鹰公司质证称：对第一、三、六组证据的三性无异议；对第二组证据的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，认为合同里的借款年利率约定过高；对第四组证据的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，《最高额保证合同》的限额是1400万元，应该是包含了本息的；对第五组证据的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，认为其利息计算过高。 曾小琴认可上述质证意见，另外，范海荣还认为，希望能给予还款期限。 被告乐翻天公司、叶玮、付小强、曾敏华、付晨阳未发表质证意见。 经审核，原告提供的六组证据可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月29日，被告乐翻天公司与洪都支行签订《流动资金借款合同》【编号：[2015]南农银流借字第106702015012910030001号】，约定被告乐翻天公司向洪都支行借款人民币1400万元，借款期限自2015年1月29日至2017年1月28日，借款用途为购纸品，借款利率为固定利率，年利率8.96%（月利率7.47‰），逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。若借款人未按约定定期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息；对借款人不能按期支付的利息以及罚息计收复利。合同项下的借款可循环使用，借款人违约需要承担因该合同订立和履行所发生的费用以及贷款人为实现该合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。上述合同签订后，因案涉借款为循环借款，除本案逾期借款外，洪都支行曾经依据《流动资金借款合同》进行了发放和回收贷款的行为。本案该笔逾期借款为洪都支行于2016年6月23日向乐翻天公司发放的1400万元借款。截至2019年10月9日，被告乐翻天公司尚欠洪都支行借款本金1400万元，利息5760807.68元。 2015年1月29日，被告恒美置业公司与洪都支行签订《最高额抵押合同》【编号：[2015]南农银高抵字第D10670201501290001号】，约定恒美置业公司为确保当日乐翻天公司与洪都支行签订的标号为[2015]南农银流借字第106702015012910030001号合同得以履行，恒美置业公司自愿以其所有的不动产提供抵押担保，被担保的主债务为洪都支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1400万元，借款用途为购纸品，借款期限为24个月，自2015年1月29日起至2017年1月28日止，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及包括律师费等为实现债权的所有费用。2015年1月30日办理抵押登记，他项权证编号为：铅房他证2015字第××号。他项权证载明：房屋他项权利人为洪都支行，房屋所有权人为恒美置业公司，房屋所有权证号为322785、322848、323185-323200，他项权利种类为最高额抵押，债权数额1400万元，登记时间为2015年1月30日，借款人为乐翻天公司。 2015年1月29日，洪都支行分别与傅雪来、付小强、曾敏军、付晨阳、曾敏华、叶玮，与恒美置业公司，与范海荣、曾茂荣、金鹰公司，与曾小琴签订了《最高额保证合同》，均作类似如下约定，为确保借款人乐翻天公司在1400万元最高贷款余额内（即案涉借款）与洪都支行签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向洪都支行提供担保。担保的主债权为在该合同规定的期间和最高贷款余额内，洪都支行依据主合同发放的所有贷款，保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年，担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。 另查明，2018年10月30日，原告与江西瀚中春律师事务所（以下简称瀚中春所）签订《委托代理合同》一份，约定原告委托瀚中春所代理本案，律师代理费75200元。2019年2月15日，原告转账支付瀚中春所75200元，汇款备注“洪都支行乐翻天律师费”。2019年1月29日，瀚中春所向原告开具金额为75200元的《江西增值税专用发票》一张，备注“与江西乐翻天实业有限公司、傅雪来、付小强、曾敏军、付晨阳等金融借款合同纠纷”。 还查明，洪都支行是原告南昌农商银行的分支机构，其法人资格和诉讼主体资格均由原告南昌农商银行享有。 本院认为，首先，原告下属分之机构洪都支行与乐翻天公司签订的《流动资金借款合同》，与恒美置业公司签订的《最高额抵押合同》，分别与傅雪来、付小强、曾敏军、付晨阳、曾敏华、叶玮，恒美置业公司，范海荣、曾茂荣、金鹰公司，曾小琴签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，洪都支行依约履行了相关义务，发放了借款。原告南昌农商银行作为洪都支行诉讼权利义务主体，请求判令乐翻天公司归还剩余借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。 其次，恒美置业公司以其所有的不动产为乐翻天公司的案涉借款提供抵押担保，应当向原告承担担保责任，如被告乐翻天公司未按期履行案涉债务，则原告可就被告恒美置业公司提供的抵押财产折价、拍卖、变卖所的款项享有优先受偿权。傅雪来、付小强、曾敏军、付晨阳、曾敏华、叶玮、恒美置业公司、范海荣、曾茂荣、金鹰公司、曾小琴为乐翻天公司的案涉借款提供连带责任保证担保，应当向原告承担连带保证责任。 再次，因案涉《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》分别对包含律师代理费等实现债权的费用由借款人、抵押人、保证人负担作出了明确约定，且原告提交了《委托代理合同》《中国建设银行单位客户专用回单》《江西增值税专用发票》等证据证明75200元律师代理费已经实际发生，律师代理费的金额亦未超过《江西省律师服务收费管理办法》的相关规定，故对原告要求各被告支付律师代理费的诉请，本院予以支持。 另外，关于恒美置业公司、傅雪来、曾敏军、范海荣、曾茂荣、金鹰公司共同辩称仅应当在1400万元范围内承担担保责任的问题。案涉《最高额抵押合同》约定担保的主债务为“洪都支行依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为1400万元”，《最高额保证合同》约定“为确保2015年1月29日至2017年1月28日期间，借款人乐翻天公司在1400万元最高贷款余额内与洪都支行签订的所有借款合同项下的义务得到切实履行”，且两种担保合同均约定担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息及债权人实现债权的费用等。根据合同文义及相关司法实践，案涉债务应包括本金、利息、逾期利息及债权人实现债权的费用等，抵押人、保证人应当就借款人乐翻天公司的案涉全部债务向原告承担担保责任。 最后，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告恒美置业公司承担抵押担保责任后，有权向被告乐翻天公司追偿。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，案涉保证人承担保证责任后，亦有权向被告乐翻天公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西乐翻天实业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告南昌农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1400万元及利息（暂计算至2019年10月9日为5760807.68元，剩余利息按《流动资金借款合同》【编号：[2015]南农银流借字第106702015012910030001号】的约定，自2019年10月10日计算至债务清偿之日止）； 二、被告江西乐翻天实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南昌农村商业银行股份有限公司律师代理费75200元； 三、如被告江西乐翻天实业有限公司未按期履行本判决第一、二项债务，则原告南昌农村商业银行股份有限公司可就被告江西省恒美置业有限公司提供的抵押房产（具体以铅房他证2015字第××号他项权证记载的抵押财产为准），在本判决第一、二项确定的江西乐翻天实业有限公司应清偿的债务范围内，进行折价、拍卖、变卖并优先受偿； 四、被告江西省恒美置业有限公司、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、曾茂荣、范海荣、江西金鹰扑克有限公司对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告江西省恒美置业有限公司、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、曾茂荣、范海荣、江西金鹰扑克有限公司承担担保责任后，有权向被告江西乐翻天实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131031元，财产保全费5000元，合计136031元，由被告江西乐翻天实业有限公司、江西省恒美置业有限公司、叶玮、傅雪来、付小强、曾敏华、付晨阳、曾小琴、曾敏军、曾茂荣、范海荣、江西金鹰扑克有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费[开户行：农行南昌市环湖支行，账号：31×××42-3，收款人：江西省高级人民法院，注明“诉讼费”]，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 张宗华 审 判 员 曾 琴 审 判 员 万俊健 二〇一九年十二月二十四日 法官助理 曾心泉 书 记 员 涂巧君