山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初253号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行，住所地：青岛市崂山区。 负责人：袁琳，职务行长。 委托代理人：张秀玲、栾喜峰，系上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：陈世军，男，汉族。 被告：周增英，女，汉族。 原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行诉被告陈世军、周增英金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭，被告陈世军、周增英未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告陈世军、周增英之间签署的《个人借款/担保合同》，被告陈世军立即向原告清偿剩余借款本金87833.03元、截至2018年6月21日的积欠利息3966.35元，以及自2018年6月22日至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息等；二、判令被告陈世军承担本案律师费10362元。以上两项暂合计102161.38元。三、判令被告周增英对上述债务承担共同偿还责任；四、判令原告对被告陈世军提供的抵押房屋（房屋位于：胶南市世纪新村户；房地产他项权证号：**地权胶南他字第号）的变现价款享有优先受偿权；五、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、邮寄送达费等）。事实与理由：2011年10月18日，被告陈世军、被告周增英与原告签订《个人借款/担保合同》，约定借款人民币50万元，借款期限10年，按月等额本息还款。被告陈世军以其名下房屋（房屋位于：胶南市世纪新村；房地产他项权证号：**地权胶南他字第号）为上述借款作抵押担保。借款发生时，被告周增英系被告陈世军的合法配偶，所借款项用于购买网点房，且被告周增英也出具了同意抵押声明，愿与被告陈世军共同承担一切法律责任。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，被告周增英应对本案债务承担共同偿还责任。合同还约定，若借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及支付律师费、评估费、拍卖费等相关费用。合同签订后，原告于2011年10月28日向陈世军发放了约定的借款。后陈世军未按照约定的时间和数额归还借款本息，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。 被告未到庭答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了交换和质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证，根据原、被告双方陈述、抗辩和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月18日，原告与被告陈世英签订了一份编号为房屋抵押字青岛行麦岛支行2011年254号的《个人借款/担保合同》，合同约定被告向原告借款500000元，贷款期限为10年；合同约定采用按月等额偿还贷款本息，贷款利息自实际放款日起计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，合同约定，若借款人出现逾期，罚息利率在约定利率基础上加收100%确定；被告陈世军以位于胶南市世纪新村户房产作为其上述借款的抵押担保物，并办理了商品房抵押登记证明，商品房抵押登记证号：**地权胶南他字第号。合同约定被告如未按约定及时还款即构成违约，则贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人归还所有贷款本息，且被告应承担追偿上述款项所花费的包括诉讼费、律师费等在内的所有费用，合同落款处有原告及被告陈世军的签名及捺印，抵押人处有被告陈世军的签名及捺印，抵押物共有人处有周增英的签名及捺印。原告另提交同意抵押声明，载明：借款人陈世军向中国工商银行青岛麦岛支行申请个人房屋抵押贷款50万元整，期限7年，该笔贷款担保方式为抵押，抵押物为房产，地址：胶南市世纪新村户，建筑面积99.67平房米。权属证号：房权证私字第号。本人作为抵押物共有人，与抵押人陈世军是夫妻关系，本人同意以此房产为该笔贷款提供抵押担保，并自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任，声明人处有周增英的签名及捺印，落款日期为2011年10月6日。 再查明，合同签订后，2011年10月28日，原告依约发放给被告借款500000元。庭审中原告提交借据历史处理明细本地查询，证明被告累计逾期14期，截至到2018年6月21日拖欠本金余额87833.03元，利息2289.39元、罚息1676.96元。原告提交《委托代理合同》，证明为向被告追索拖欠的借款本息，产生律师代理费10362元。 本院认为，原、被告之间的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，该合同合法、有效，原、被告均应严格履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，被告陈世军多次未按照合同的约定偿还借款，已构成违约，故对于原告请求解除与被告陈世军、周增英之间签署的《个人借款/担保合同》的请求，本院予以支持。根据原告提交的证据及被告未做答辩的事实，截至到2018年6月21日拖欠本金余额87833.03元，利息2289.39元、罚息1676.96元。对故原告请求被告支付截止2019年6月21日的借款本息，本院予以支持，自2019年6月22日至实际给付之日止的利息、罚息，被告陈世军仍应按照合同约定给付原告。 关于原告主张的被告周增英的还款责任，被告周增英在《个人借款/担保合同》中抵押物共有人处签字确认，表明其知晓该借款事实，且其承诺对自愿与抵押人共同承担由此产生的一切法律责任，同时结合原告提交的结婚证等证据，被告应举证证明该笔债务并未用于夫妻共同生活，但其未完成相应的举证责任。因此对原告主张被告周增英、陈世军共同承担还款责任，本院予以支持。 关于原告主张的律师代理费损失10362元，但原告并未提交支付律师费的证据，因此本院不予支持。 被告以位于胶南市世纪新村户房产作为其上述借款的抵押担保物，并办理了商品房抵押登记证明（南房地权胶南他字第号）。因此原告有权要求对涉案不动产享有优先受偿权，即有权以该不动产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告所有。 被告陈世军、周增英经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、原、被告之间签订的房屋抵押字青岛行麦岛支行2011年254号的《个人借款/担保合同》于2019年1月9日解除； 二、被告陈世军、周增英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行借款本金87833.03元、利息2289.39元、罚息1676.96元（该利息、罚息截止到2018年6月21日，自2018年6月22日起至实际给付之日止的利息、罚息按照双方签订的《个人借款/担保合同》继续计算）； 三、对本判决第一项确定的给付金额，原告中国工商银行股份有限公司青岛麦岛支行有权对被告陈世军抵押的南房地权胶南他字第104270号他项权证下的财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告所有； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2343元、保全费1031元，共计3374元，由被告承担3031元，其余由原告承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  刘思宏 审判员  刘宗欣 审判员  侯一佳 二〇一九年十二月二十七日 书记员  张瑞芳