山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初325号 原告:中国银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区胜利东街387号 负责人：付廷泉，行长。 委托代理人:游洪梅，山东伟弘律师事务所律师。 被告：陈孝菊。 被告：李军。 被告：潍坊丽都置业有限公司，驻山东省潍坊市奎文区文化路465号潍坊市建设工程交易培训中心A幢14楼，。 法定代表人：王东，总经理。 被告：潍坊市住房置业发展有限公司，驻山东省潍坊市奎文区虞河路426号，。 法定代表人：胡乃峰，总经理。 委托代理人：李卫卫，本单位职工。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉被告陈孝菊、李军、潍坊丽都置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人游洪梅、被告潍坊市住房置业发展有限公司委托代理人李卫卫到庭参加诉讼。被告陈孝菊、李军、潍坊丽都置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭。现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2012年9月3日，被告陈孝菊、李军与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告陈孝菊向原告借款240000元用于购买潍坊市寒亭区寒祥街9333号恒信•首府XX，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款，被告李军为共同债务人。被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同履行期间，被告陈孝菊未按约定还款，原告宣布借款提前到期。请求判令：1.被告陈孝菊、李军偿还原告借款本金193175.27元及相应利息（含罚息，截至2019年8月28日为9579.37元，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2.原告对被告陈孝菊名下抵押房产享有优先受偿权；3.被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。 被告陈孝菊、李军未作答辩。 被告潍坊市住房置业发展有限公司辩称，担保属实，但是原告应先就抵押房产实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任，保证人承担保证责任后享有追偿权。 被告潍坊丽都置业有限公司未作答辩。 经审理查明：被告潍坊市住房置业发展有限公司原名称为潍坊市住房置业担保有限公司，2018年12月20日变更为现名称。 2012年7月25日，被告陈孝菊向原告申请住房贷款，被告李军作为共同债务人在申请表上签字。 2012年9月3日，原告与被告陈孝菊、潍坊丽都置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定被告陈孝菊从原告处借款240000元用于购买寒亭区寒祥街9333号恒信•首府XX，借款期限为240个月；借款利率采用浮动利率，第一个浮动周期为5.458‰，以年为周期浮动，逾期罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款法；被告陈孝菊以所购房屋为上述借款提供抵押担保，后办理预购商品房抵押权预告登记。被告潍坊丽都置业有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证（即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任），保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，同时被告潍坊丽都置业有限公司承诺主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，被告潍坊丽都置业有限公司不得以此抗辩贷款人。合同附件一第三条约定，借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期。 同年9月5日，原告与被告潍坊市住房置业发展有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定被告潍坊市住房置业发展有限公司为该笔借款提供全程连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权费用等；保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，分期履行的为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。合同第四条约定主债务存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 同年9月3日，原告如约向被告陈孝菊发放了贷款，后被告陈孝菊多次未按约定还款，原告宣布借款提前到期。截至2019年8月28日，被告陈孝菊尚欠原告借款本金193175.27元、利息（含罚息）9579.37元。 上述事实，有《个人住房贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、预购商品房抵押权预告登记证、《个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、贷款用款凭证、逾期未还款查询、工商登记变更查询及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为：被告陈孝菊、李军、潍坊丽都置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，依法承担对其不利的法律后果 原告与被告陈孝菊、潍坊丽都置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》，原告与被告潍坊市住房置业发展有限公司签订的《个人贷款保证合同》及被告李军在《个人住房贷款申请表》的签字均合法有效，各方均应按照约定履行合同义务。 原告如约将贷款240000元发放给了被告陈孝菊，被告陈孝菊未按约定还款，原告有权根据《个人一手住房贷款合同》的约定宣布借款提前到期。原告提供的逾期未还款查询载明截至2019年8月28日，被告陈孝菊尚欠的借款本金193175.27元及相应的利息（含罚息）9579.37元，故原告要求被告陈孝菊及其共同债务人被告李军偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告主张对涉案房产享有优先受偿权，但涉案房产仅办理预购商品房抵押权预告登记，并未办理正式抵押，故抵押权尚未正式设立，原告主张优先受偿权没有依据，本院依法不予支持。 被告潍坊丽都置业有限公司为被告陈孝菊的借款提供阶段性连带责任保证，被告陈孝菊办理完毕正式抵押登记手续，原告收到他项权证后，被告潍坊丽都置业有限公司对之后产生的保证责任才免除，涉案房产至今未办理正式抵押登记，原告在保证期间内主张权利，故被告潍坊丽都置业有限公司应按照合同约定承担保证责任，合同未明确约定保证范围，故其应对所有债务承担保证责任，即原告要求被告潍坊丽都置业有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持，清偿后有权向被告陈孝菊、李军追偿。 原告在保证期间内主张权利，主张的债务均在保证范围内，《个人贷款保证合同》约定主债务存在其他物的担保或保证的，不影响债权人在本合同项下任何权利及其行使，故涉案抵押权是否实际设立均对其保证责任承担没有影响，被告潍坊市住房置业发展有限公司应按照约定对被告陈孝菊、李军上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告陈孝菊、李军追偿。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈孝菊、李军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金193175.27元及利息（含罚息，截至2019年8月28日为9579.37元，之后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）； 被告潍坊丽都置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告陈孝菊、李军追偿； 驳回原告其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4405元，案件申请费1555元，由被告陈孝菊、李军、潍坊丽都置业有限公司、潍坊市住房置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  夏春霞 人民陪审员  张轲友 二〇一九年九月十五日 书 记 员  赵 娇