广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初72号原告：佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社，住所地：广东省佛山市三水区白坭镇人民一路57号，统一社会信用代码：9144060779931769X4。负责人：乐志平，该信用社主任。委托诉讼代理人：曾智宁，该公司员工。委托诉讼代理人：苏念升，该公司员工。被告：翟长江，男，1975年8月15日出生，汉族，户籍地：贵州省黔西县，现住广东省佛山市南海区，被告：伍婷婷，女，1980年11月14日出生，汉族，户籍地：湖北省荆门市东宝区，现住广东省佛山市南海区，原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社（以下简称“白坭信用社”）诉被告翟长江、伍婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人曾智宁到庭参加诉讼，被告翟长江、伍婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告所签订的合同编号为10020169911517498号《个人购房抵押借款合同》;2.被告翟长江偿还借款本金678661.24元，利息9124.29元（暂计至2018年12月12号），并支付该借款自2018年12月13日起至实际清偿日止按逾期年利率6.468%计算利息及逾期未偿还利息产生的复利，本息合计687785.53元；3.原告对被告翟长江名下位于佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心6栋1402房的房地产及相应土地使用权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告伍婷婷对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告以购房资金不足为由向原告申请借款809000元，原告于2016年4月6日与被告签订了合同编号为10020169911517498号《个人购房抵押借款合同》，约定被告翟长江向原告借款809000元，上述借款期限为2016年4月6日至2036年3月21日，借款利率为4.312%。根据借款合同第九条第三点，原告不按期偿还借款本金的逾期利率为合同约定的借款利率4.312%的基础上加收50%，即6.468%。贷款发放后，被告无如期归还贷款，自2018年9月起已连续逾期3期，由于被告已出现《个人购房抵押借款合同》第十五条第一点的违约事项，符合合同解除条件。为维护自身权益，故诉至法院。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体适格。2.翟长江拖欠本息明细一份，证明被告拖欠本息的事实。3.结婚证复印件一份，证明被告翟长江与被告伍婷婷系夫妻的事实。4.共同债务确认书一份，证明被告伍婷婷对被告翟长江的债务承担连带责任。5.《个人购房抵押借款合同》、借款借据各一份，证明原告依约发放了贷款。6.不动产登记证明一份、不动产权证复印件一份，证明原告就被告提供抵押担保的房地产办理了合法登记，对其享有合法的优先受偿权。被告翟长江、伍婷婷均未提出答辩意见，亦未向本院提交证据。经审查，原告提供的上述证据来源、形式合法，客观真实，证据彼此能够相互印证，且被告翟长江、伍婷婷拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，故本院对原告提供的上述证据均予以采信，并据此确认原告诉请的事实。另查明：被告翟长江作为甲方，原告作为乙方的《个人购房抵押借款合同》第七条约定：“甲方分期还本付息日期定为每月21日。”第十五条约定：“发生下列情况之一的，乙方有权解除合同，有权提前收回借款本息和/或处置抵押物……一、甲方连续超过三期以上（含三期）或累计超过六期以上（含六期）不能按时偿还应付本金或利息的。……”2017年5月10日，原告对被告翟长江所有的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心6栋1402房屋【粤（2017）佛南不动产权第0091315号】作抵押权登记，证号为粤（2017）佛南不动产证明第0071958号。原告在诉讼中提交《翟长江拖欠本息明细》，截至2018年12月12日，被告翟长江尚欠本金678661.24元、相关利息9124.29元。本院认为，原告与被告翟长江签订的《个人购房抵押借款合同》是双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，意思表示真实，合同没有违反法律、法规的规定，合法有效，本院予以认可。原告依约发放贷款后，被告翟长江未依约按时履行分期还款义务已构成违约，截至起诉前，已连续逾期还款3期，依照《个人购房抵押借款合同》第十五条约定，原告主张解除《个人购房抵押借款合同》，并要求被告翟长江提前偿还借款本金678661.24元、暂计至2018年12月12日的利息9124.29元及支付欠款本金自2018年12月13日起至实际清偿之日止按照逾期年利率6.468%计算的逾期利息，符合双方借款合同约定，本院予以支持。至于原告主张的复利，因原告已主张被告支付罚息，而罚息是在正常利率的基础上上浮50%计算，可视为借款人因逾期还款所给予出借人的损失补偿，若再计算复利，对借款人来说显失公平。故本院对原告主张复利的诉请不予支持。原告对被告翟长江所有的位于佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心6栋1402房产办理了抵押权登记，依法享有抵押权，原告诉请对上述抵押房产及相应土地使用权的折价或者拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。关于被告伍婷婷是否应对案涉债务承担连带清偿责任问题。案涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，被告伍婷婷既在《个人购房抵押借款合同》上以房地产共有人身份在合同中签名确认，又向原告出具《共同债务确认书》，确认《个人购房抵押借款合同》中原告与被告翟长江的债务为共同债务，其自愿对案涉债务提供连带责任保证，故原告主张被告伍婷婷对案涉债务承担连带清偿责任，证据充分，本院予以支持。被告翟长江、伍婷婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社与被告翟长江签订的编号为10020169911517498号的《个人购房抵押借款合同》；二、被告翟长江须于本判决生效之日起十日内向原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社偿还借款本金678661.24元、利息9124.29元，并支付以尚欠借款本金为基数，自2018年12月13日起至实际清偿之日止按年利率6.468%计算的利息；三、被告伍婷婷对被告翟长江上述判项确定的给付义务承担连带清偿责任；四、原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社对被告翟长江名下位于佛山市南海区西樵镇江浦东路26号樵岭国际商业中心6栋1402的房产【粤（2017）佛南不动产权第0091315号】及相应土地使用权就折价或者拍卖、变卖所得价款在本案确定的债务范围内享有优先受偿权；五、驳回原告佛山市三水区农村信用合作联社白坭信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11982元、保全费3959元，合计15941元（原告已预交），由被告翟长江、伍婷婷共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郭赤戈人民陪审员  梁宇彪人民陪审员  李美华二〇一九年七月二十五日法官助理劳楚文书记员卢恩