广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初24125号原告：肖海彪，男，1968年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：温志超，广东律顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦家如，广东律顺律师事务所实习律师。被告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区广州大道中900号5楼538单位，统一社会信用代码914401016832784068。法定代表人：陈新良，经理。委托诉讼代理人：覃亚炎，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：何敏莹，广东循理律师事务所律师。被告：张昌华，男，1966年8月15日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县，原告肖海彪诉被告广州盈纳投资管理有限公司（以下简称盈纳公司）、张昌华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。被告盈纳公司在答辩期内提出管辖异议，本院受理其申请后作出一审裁定，裁定驳回其异议审理。被告盈纳公司不服一审裁定提起上诉，广东省佛山市中级人民法院作出裁定，裁定驳回上诉、维持原裁定。本案于2019年1月23日公开开庭审理。原告及被告盈纳公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告张昌华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告盈纳公司、张昌华立即连带支付2017年11月至2018年6月租金92178元及利息(从2018年6月12日起至法院判决支付期满之日止，以92178元为基数，按年利率4.35%计算利息，法院判决支付期满的第二日起至被告实际支付之日止以被告实际未付款为基数，按年利率4.35%计算利息外，同时按每日万分之一点七五利率计算逾期利息)予原告；2、被告盈纳公司、张昌华立即连带支付滞纳金27653.40元予原告；3、原告没收被告盈纳公司、张昌华支付的保证金22600元；4、被告盈纳公司、张昌华连带支付电费440.34元与电费违约金20.26元予原告；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年11月12日，原告与被告盈纳公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告盈纳公司向原告承租位于佛山市禅城区佛平路13号二层约420平方米的商业与写字楼，租赁期限为2010年3月1日至2018年2月28日止，租金每月6000元，每月10日前支付完毕当月租金，逾期支付每天按月租总额的千分之五罚取滞纳金，逾期五天，原告有权解除合同及没收保证金。2012年10月8日，原告与被告张昌华签订了《房屋租赁合同》，约定被告张昌华向原告承租位于佛山市禅城区佛平路13号首层楼梯铺位及二层部分约200平方米的商铺，租赁期限为2012年10月8日至2018年2月28日止，租金每个月6300元，每月10日前支付完毕当月租金，逾期支付每天按月总额的千分之五罚取滞纳金，逾期五天，原告有权解除合同及没收保证金。合同签订后，被告张昌华将涉案商铺统一交给了被告盈纳公司使用，并由被告盈纳公司负责向原告支付租金。后由于两被告拖欠原告租金，原告于2017年8月14日正式向两被告发出了《解除租赁合同通知》并送达了两被告，要求提前终止各方于2009年11月12日及2012年10月8日签订的两份租赁合同，并告知了两被告拖欠原告租金及水电费，原告有权通过法律途径进行追讨。2017年9月8日，原告与两被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定以被告盈纳公司支付完毕前述两份《房屋租赁合同》约定租金为生效条件，由于被告盈纳公司没有按照合同约定履行支付租金义务，因此2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》未生效。鉴于两被告一直拖欠原告租金，经原告与两被告协商一致，于2018年7月3日签订了《协议书》，对前述各方签订合同、承租商铺、支付租金等事宜予以了确认，同时两被告确认截止至2018年6月11日，被告盈纳公司拖欠原告租金94178元（不包括滞纳金，其中2017年11月部分租金7589元；2017年12月租金14589元；2018年1月、2月、3月、4月、5月、6月租金各12000元），被告盈纳公司于2018年7月15日前向原告支付2018年6月租金12000元，余下租金分六个月支付：从2018年7月起，被告盈纳公司于每月30日前向原告支付13696.33元，直至支付完毕全部租金之日止；另外，原告收取了两被告支付的保证金合共22600元。再有，各方在《协议书》中特别约定，如两被告不按协议约定履行任何一期支付租金义务的，原告有权没收两被告支付的保证金，同时有权向佛山市禅城区人民法院起诉要求两被告一次性支付拖欠全部租金及滞纳金。但协议签订后，两被告未按约定履行支付租金义务，原告曾多次向两被告追讨，但两被告均以各种理由拒绝，其行为违背诚实守信原则，已构成根本违约，给原告造成了严重的经济损失。至原告起诉之日，两被告仍拖欠原告租金92178元，按双方的约定，两被告理应向原告支付滞纳金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告盈纳公司辩称：一、第四项诉讼请求予以认可，诉请第一项的利息以及第二项的滞纳金和第三项的没收保证金是多重惩罚，只能择一选择，就低不就高。如果法院支持没收保证金则违约责任已承担，如果法院不支持没收保证金，则被告愿意用保证金抵扣相应租金。二、被告张昌华是代表公司签订合同的，其不应承担本案责任。被告张昌华未答辩。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、被告盈纳公司企业信用信息公示报告、被告张昌华身份证、《广州盈纳投资管理有限公司董事、监事、经理情况》，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《协议书》（落款日2018年7月3日），证明两被告确认截止至2018年6月11日，尚欠原告位于佛山市禅城区佛平路13号二层约420平方米商业与写字楼租金94178元，不包括滞纳金，其中2017年11月部分租金7589元；2017年12月租金14589元；2018年1月、2月、3月、4月、5月、6月租金各12000元。两被告不按协议约定履行任何一期支付租金义务的，原告有权没收两被告支付的保证金，同时有权向佛山市禅城区人民法院起诉要求两被告一次性支付拖欠全部租金及滞纳金。3、《交接证明》（落款日2018年7月4日），证明两被告与原告签订证据二《协议书》后，将承租于佛山市禅城区佛平路13号二层约420平方米商业与写字楼交还给原告，但截至本案起诉之日两被告仍拖欠原告租金94178元及滞纳金、违约金。4、《房屋租赁合同》（落款日2009年11月12日），证明2009年11月12日，原告与被告盈纳公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告盈纳公司向原告承租位于佛山市禅城区佛平路13号二层约420平方米的商业与写字楼，租赁期限为2010年3月1日至2018年2月28日止，租金每月6000元，每月10日前支付完毕当月租金，逾期支付每天按月租总额的千分之五罚取滞纳金。逾期五天，原告有权解除合同及没收保证金。5、《房屋租赁合同》（租期2012年10月8日至2018年2月28日），证明2012年10月8日，原告与被告张昌华签订了《房屋租赁合同》，约定被告张昌华向原告承租位于佛山市禅城区佛平路13号首层楼梯铺位及二层部分约200平方米的商铺，租赁期限为2012年10月8日至2018年2月28日止，租金每月6300元，每月10日前支付完毕当月租金，逾期支付每天按月租总额的千分之五罚取滞纳金，逾期五天，原告有权解除合同及没收保证金，合同签订后，被告张昌华将涉案商铺统一交给了被告盈纳公司使用，并且由被告盈纳公司负责向原告支付租金。6、《解除租赁合同通知》（落款日2017年8月14日），证明因两被告一直拖欠原告租金，原告于2017年8月14日正式向被告盈纳公司、被告张昌华发出了《解除租赁合同通知》并送达了两被告，要求提前终止各方于2009年11月12日及2012年10月8日签订的两份租赁合同，并告知了两被告拖欠原告租金及水电费，原告有权通过法律途径进行追讨。两被告收到上述解除通知后，仍然拒绝向原告支付租金和水电费。7、《房屋租赁合同》（落款日2017年9月8日），证明2017年9月8日，经原告与两被告磋商重新签订了《房屋租赁合同》，在合同约定：以被告盈纳公司支付完毕前述两份《房屋租赁合同》（证据四、证据五）约定租金为生效条件，由于被告盈纳公司没有按照合同约定履行支付租金义务，因此2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》没有生效。8、广东增值税电子普通发票（发票号码：47847859），证明因两被告承租期间未按约定及时支付电费，导致产生了逾期缴纳电费违约金。9、收据，证明两被告承租原告物业后缴纳了保证金12600元，但由于两被告存在根本违约行为，原告有权依约定没收该保证金。两被告承租原告物业后仅支付了2017年10月租金，其余租金一直拒绝支付。10、房地产权证（粤房地权证佛字第××号）、国有土地使用证[佛府国用（2009）第06000648422号]，证明出租的房产有房产证，双方签订的租赁合同合法有效。两被告未举证。被告盈纳公司对原告举证的证据1-10的三性无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告为佛山市禅城区佛平路13号二层的合法产权人。2009年11月12日，原告与被告盈纳公司签订了《房屋租赁合同》，约定被告盈纳公司向原告承租位于佛山市禅城区佛平路13号二层约420平方米作商业与写字楼使用，租赁期限为2010年3月1日至2018年2月28日止，租金每月6000元，每月10日前支付完毕当月租金，逾期支付每天按月租总额的千分之五罚取滞纳金，逾期五天，原告有权解除合同及没收保证金。2012年10月8日，原告与被告张昌华签订了《房屋租赁合同》，约定被告张昌华向原告承租位于佛山市禅城区佛平路13号首层楼梯铺位及二层部分约200平方米的商铺，租赁期限为2012年10月8日至2018年2月28日止，租金每个月6300元，每月10日前支付完毕当月租金，逾期支付每天按月租总额的千分之五罚取滞纳金，逾期五天，原告有权解除合同及没收保证金。合同签订后，被告张昌华将涉案商铺统一交给了被告盈纳公司使用，并由被告盈纳公司负责向原告支付租金。后由于两被告拖欠原告租金，原告于2017年8月14日正式向两被告发出了《解除租赁合同通知》并送达了两被告，要求提前终止各方于2009年11月12日及2012年10月8日签订的两份租赁合同，并告知了两被告拖欠原告租金及水电费，原告有权通过法律途径进行追讨。2017年9月8日，原告与两被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定以被告盈纳公司支付完毕前述两份《房屋租赁合同》约定租金为生效条件，由于被告盈纳公司没有按照合同约定履行支付租金义务，因此2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》未生效。鉴于两被告一直拖欠原告租金，经原告与两被告协商一致，于2018年7月3日签订了《协议书》，对前述各方签订合同、承租商铺、支付租金等事宜予以了确认，同时两被告确认截止至2018年6月11日，被告盈纳公司拖欠原告租金94178元（不包括滞纳金，其中2017年11月部分租金7589元；2017年12月租金14589元；2018年1月、2月、3月、4月、5月、6月租金各12000元），被告盈纳公司于2018年7月15日前向原告支付2018年6月租金12000元，余下租金分六个月支付：从2018年7月起，被告盈纳公司于每月30日前向原告支付13696.33元，直至支付完毕全部租金之日止；另外，原告收取了两被告支付的保证金合共22600元。再有，各方在《协议书》中特别约定，如两被告不按协议约定履行任何一期支付租金义务的，原告有权没收两被告支付的保证金，同时有权向佛山市禅城区人民法院起诉要求两被告一次性支付拖欠全部租金及滞纳金。2018年7月4日，两被告向原告交还了涉案商铺。另查，原告代两被告缴纳了租赁期限产生的电费及电费违约金共计460.60元。本院认为，原告与两被告之间存在房屋租赁合同关系，该合同关系内容合法有效，受法律保护，双方当事人均得依约行事。关于租金92178元的问题。双方于2018年7月3日签订的《协议书》明确约定被告需从2018年7月起分期支付所欠租金，任何一期逾期原告有权要求两被告一次性支付全部租金。然而两被告未按上述协议约定履行义务，应承担一次性支付全部租金的责任，本院对原告要求两被告支付租金92178元的诉请予以支持。关于电费及电费违约金的问题。原告代两被告缴纳了租赁期间产生的电费及电费违约金共计460.60元，上述费用依约应由两被告负担，本院对该项诉请予以支持。关于原告诉请的没收保证金22600元、支付租金利息及滞纳金的问题。两被告未按协议约定支付租金，构成违约，原告依约有权没收保证金，本院对原告没收保证金的诉请予以支持。至于租金利息、滞纳金的问题，保证金、租赁利息、滞纳金均具有违约金的性质，本院已支持了原告没收保证金的诉请，若再支持租金利息、滞纳金，无异议对被告实施了双重惩罚，有违合同法的公平原则，故本院对原告诉请的租金利息、滞纳金不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告广州盈纳投资管理有限公司、张昌华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖海彪支付2017年11月至2018年6月的租金92178元；二、被告广州盈纳投资管理有限公司、张昌华在本判决发生法律效力之日起十日内向原告肖海彪支付电费及电费违约金共460.60元；三、被告广州盈纳投资管理有限公司、张昌华缴纳的租赁保证金22600元归原告肖海彪所有；四、驳回原告肖海彪的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取1579元，原告肖海彪负担316元，被告广州盈纳投资管理有限公司、张昌华负担1263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年一月三十日书记员 方紫盈