江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初9285号原告：中国建设银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路125、127号。负责人：顾永明，该行行长。委托诉讼代理人：陶宛诗，江苏益友天元（张家港）律师事务所律师。被告：黄建军，男，1981年7月6日生，汉族，住张家港市。被告：吴永娟，女，1982年5月26日生，汉族，住张家港市。原告中国建设银行股份有限公司张家港分行（以下简称建行张家港分行）与被告黄建军、吴永娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序审理，于2019年11月19日公开开庭进行了审理。原告建行张家港分行的委托诉讼代理人陶宛诗到庭参加诉讼，被告黄建军经本院传票传唤、被告吴永娟经本院公告送达开庭传票，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案经缺席开庭审理，现已审理终结。原告建行张家港分行向本院提出诉讼请求，1、判令被告黄建军、吴永娟共同归还公积金贷款本息153483.2元（包括剩余本金151972.75，以及暂计算至2019年6月11日的利息1504.29元，罚息6.16元；自2019年6月12日起至实际清偿之日的利息、罚息等按合同约定计算）；2、判令被告黄建军、吴永娟共同归还住房商业贷款本息223369.97元（包括剩余本金221547.45，以及暂计算至2019年6月11日的利息1805.86元，罚息16.66元；自2019年6月12日起至实际清偿之日的利息、罚息等按合同约定计算）；3、判令原告对被告黄建军、吴永娟提供抵押担保的位于张家港市的不动产在抵押登记的债权范围内的变价款享有优先受偿权；4、判令被告支付原告为实现债权的律师费损失21743元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担（原告预交的诉讼费由法院退回）。事实和理由：2012年8月6日，原告与两被告签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》，原告按约向被告发放个人住房公积金贷款17.5万元、个人住房商业贷款25万元，借期360个月，用于被告购买张家港市房屋，两被告未能按约还款，为此起诉。被告黄建军、吴永娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年8月6日，黄建军（借款人、抵押人、甲方）、吴永娟（借款人、抵押人、甲方）与建行张家.港分行（贷款人、抵押权人、乙方）签订《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》一份，约定甲方向乙方申请个人公积金贷款17.5元、申请个人住房商业贷款25万元，用于购买坐落于张家港市的房屋；借款期限为360个月，即从2012年8月6日至2042年8月6日；还款方式为按约等额本息；还款日为发放借款日次月起的每月对应日；甲方以张家港市君临新城4幢1605号房产提供抵押担保。合同约定：借款期间，甲方发生连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的，乙方有权提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权；甲方未按时足额支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金的，应承担乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金的和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年7月8日，前述房屋办理了抵押预告转抵押手续，他项权证号为张房他证杨字第××号，载明：房屋他项权利人为建行张家港分行，房屋所有权人为黄建军，房屋所有权证号为0000309538，房屋坐落为杨舍镇君临新城4幢1605室，权利种类为抵押预告转抵押，债权数额为425000元。自2019年2月22日起，黄建军账户未能正常还款。2019年6月26日，建行张家港分行（甲方）与江苏益友天元（张家港）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》1份，约定甲方委托乙方处理其与黄建军、吴永娟的金融借款合同纠纷事宜，约定代理费21743元。另查明，本院向黄建军送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料的时间为2019年7月29日；向吴永娟公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，公告期满日期为2019年10月30日。以上事实,有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、张房他证杨字第××号他项权证、委托代理协议、本院送达材料及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案所涉《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对各方当事人均有约束力,各方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告建行张家港分行向被告黄建军、吴永娟发放个人住房公积金贷款17.5万元、个人商业住房贷款25万元，被告黄建军、吴永娟理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告建行张家港分行有权依照合同约定宣布案涉借款提前到期，并以起诉的方式要求被告黄建军、吴永娟立即归还全部借款。案涉借款的到期日应以本院向被告黄建军、吴永娟送达应诉材料之较后的日期即2019年10月30日为准，原告建行张家港分行主张的逾期利息应自2019年11月1日起计算。原告建行张家港分行主张律师费损失21743元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告黄建军、吴永娟自愿以贷款所购房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告建行张家港分行依法对被告黄建军、吴永娟提供的抵押物享有优先受偿的权利。综上，原告建行张家港分行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，于法有据，本院予以支持。被告黄建军、吴永娟未到庭诉讼，视为放弃相应诉讼权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告黄建军、吴永娟应于本判决生效后10日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行个人住房公积金贷款本金151972.75并偿付相应利息、罚息【计算至2019年6月11日为1510.45元；自2019年6月12日至2019年11月30日的利息以及自2019年11月1日起至实际履行之日止的利息、罚息按《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》的约定计算】。二、被告黄建军、吴永娟应于本判决生效后10日共同归还原告中国建设银行股份有限公司张家港分行个人商业住房贷款本金221547.45元并偿付相应利息、罚息（计算至2019年6月11日为1822.52元；自2019年6月12日至2019年11月30日的利息以及自2019年11月1日起至实际履行之日止的利息、罚息按《个人住房公积金（组合）借款及抵押担保合同》的约定计算）。三、被告黄建军、吴永娟应于本判决生效后10日内共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司张家港分行律师费损失21743元。四、原告中国建设银行股份有限公司张家港分行有权就被告黄建军、吴永娟的本案债务，对被告黄建军、吴永娟提供抵押的坐落于张家港市的房产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权（他项权证号：张房他证杨字第××号）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7278元、财产保全费2520元，合计9798元，由被告黄建军、吴永娟负担，限被告黄建军、吴永娟于本判决生效后10日缴纳本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  周 琳人民陪审员  施玉芳人民陪审员  季惠惠二〇一九年十二月二十三日书 记 员  蒋文芳