浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0603民初998号 原告：叶润娥，女，1979年8月8日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 原告：王见宝，男，1977年8月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：吴兆伟、谭钰婷，浙江德顺律师事务所律师。 被告：绍兴柯桥宏盛御兰苑置业有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区漓渚镇新街，统一社会信用代码91330621068396910B。 法定代表人：季海江，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韩燕华，浙江鉴湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟晨阳，浙江鉴湖律师事务所实习律师。 第三人：杭州麦田房地产代理有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区闻堰街道戈雅街3、5号3-5，统一社会信用代码91330109694557953J。 法定代表人：裴晓燕。 委托诉讼代理人：张良凯，该公司管理人员。 原告叶润娥、王见宝与被告绍兴柯桥宏盛御兰苑置业有限公司、第三人杭州麦田房地产代理有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王见宝及原告叶润娥、王见宝的共同委托诉讼代理人吴兆伟，被告绍兴柯桥宏盛御兰苑置业有限公司的法定代表人季海江及其委托诉讼代理人韩燕华，第三人麦田公司的委托诉讼代理人张良凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶润娥、王见宝向本院提出诉讼请求：1.要求被告将其开发的御兰苑3幢404室房屋交付给两原告；2.要求被告支付自2018年8月1日起至被告交付上述房屋止按总房价912576元的日万分之一标准计算的逾期交房违约金。事实和理由：原、被告于2017年11月27日签订一份《浙江省商品房买卖合同》，约定两原告向被告购买其开发的位于绍兴市柯桥区商品房，总价912576元，被告应于2018年1月31日前交房，逾期超过6个月，被告应按房价款日万分之一标准向两原告支付逾期交房违约金等。嗣后，两原告依约向被告付清了全部购房款，其中的172000元受被告指示支付给麦田公司。但被告至今未向两原告交付房屋，构成违约。据此，两原告为维护自己的合法权益，诉至法院。 被告绍兴柯桥宏盛御兰苑置业有限公司辩称，位于绍兴市柯桥区御兰苑楼盘系被告开发属实，在具体销售过程中，被告委托孙利炯设立的绍兴市森度房地产营销策划有限公司对外销售，由被告支付相应的佣金，被告只对销售合同及其金额进行审核。两原告与被告订立《浙江省商品房买卖合同》属实，其成交价为740576元，两原告另付的172000元是否属于绍兴市森度房地产营销策划有限公司截留的购房款，被告对此已向公安机关报案，目前尚无定论。由于御兰苑楼盘尚达不到合同约定的交房条件，故被告目前无法向购房者交房，被告愿意承担由此产生的违约责任，请求法院依法处理。 第三人麦田公司述称，麦田公司与两原告、被告均没有任何关系。经查，两原告所称的172000元是通过POS机支付的，但麦田公司并未申领过该POS机，我公司的法定代表人确实申办过一个POS机，但两原告提供的POS机小票上显示收款单位为上海墨度商务咨询有限公司，但流水备注为麦田公司，这可能系有人修改程序所致。迄今，麦田公司或其法定代表人从未收到过两原告交付的172000元款项，请求法院依法认定处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月27日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告出卖给两原告位于绍兴市柯桥区商品房，建筑面积为119.08平方米，单价每平方米6219.14元，总价740576元；被告于2018年1月31日前将符合条件的商品房交付给两原告，逾期交房，两原告同意给予被告六个月交房宽展期，超过宽展期届满日但未超过宽展期届满日三个月交房的，自宽展期届满的第二天起至被告书面交房确定通知的交房日首日止，被告按日向两原告支付已付房价款的万分之一的违约金，合同急需履行等。 签约以后，两原告已向被告付清合同约定的房价款计740576元。被告开发的御兰苑项目迄今未取得建设工程验收备案证明，不具备交房条件。 本院认为，涉案《浙江省商品房买卖合同》系原、被告就位于绍兴市柯桥区商品房签订的房屋买卖合同。该合同内容与形式均未违反国家相关法律规定，应属有效，合同依法成立，即具有法律效力，双方当事人均应严格遵守，并按约履行合同义务。根据上述合同约定，被告应于2018年1月31日前交房，以实现两原告的购房目的。然事实表明，被告截止法庭辩论结束仍未履行自己的上述合同义务，且案涉房屋迄今未取得建设工程验收备案证明，根本不具备交房条件。在此情形下，两原告要求被告交付房屋的诉讼请求，尚不具备履行条件，为兼顾执行，本院对该项诉求不予支持。两原告可待交房条件成就后另行加以解决。 针对两原告要求被告承担逾期交房而产生的违约金诉求。本院认为，根据双方合同约定的内容，被告应于2018年1月31日前交房，并约定交房宽展期六个月，被告不能在前述约定期限内交付房屋，则被告自宽展期届满后第二天起至被告书面交房确定通知的交房日首日止，按日向两原告支付已付房价款的万分之一的违约金。结合查明的事实，被告未按约交房，确实构成违约，该违约行为有损两原告的合法权益，被告应承担违约责任。关于违约产生损失赔偿额的计算方法，因原、被告已作明确约定，本院予以尊重。关于逾期交房违约金的计算期间，根据合同约定及本案实际情况，本院认定本案中违约金的起算日为2018年8月1日，止算日暂定为本案法庭辩论日2019年3月6日，计算标准按购房合同约定的房价款的日万分之一即每日74.0576元。据此，被告在本案中应付两原告逾期交房违约金16144元。之后所发生的违约金，建议两原告根据实际交房情况另行主张。 综上所述，本院对两原告诉求中的合理部分依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告绍兴柯桥宏盛御兰苑置业有限公司应向原告叶润娥、王见宝支付逾期交房违约金16144元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 二、驳回原告叶润娥、王见宝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8943元，减半收取计4472元，由原告叶润娥、王见宝负担2172元，被告绍兴柯桥宏盛御兰苑置业有限公司负担2300元，款限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇一九年三月八日 书记员  姜玲丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。