河南省泌阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1726民初5445号原告：李杏，女，1981年1月14日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告：张春静，女，1975年11月6日出生，汉族，住河南省泌阳县。原告：杨森（又名杨正江），男，1979年12月18日出生，汉族，住河南省获嘉县。三原告委托诉讼代理人：禹敬业，河南博涛律师事务所律师。被告：余春潮，男，1981年7月17日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王磊，泌阳县铜峰法律服务所法律服务工作者。第三人：驻马店市雅居乐房地产开发有限公司，住所地河南省泌阳县民政局对面。法定代表人：李家威，任经理职务。原告李杏、张春静、杨森与被告余春潮，第三人驻马店市雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）案外人执行异议之诉一案。本院于2018年12月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李杏、张春静、杨森的委托诉讼代理人禹敬业，被告余春潮及其委托诉讼代理人王磊到庭参加诉讼，被告雅居乐公司无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李杏、张春静、杨森向本院提出的诉讼请求：一、请求立即停止对位于泌阳县双语学校教职工宿舍楼门面自东向西第五间至第九间共五间（即二单元一层）的强制执行，并解除查封的保全措施（房产价值2302260元）。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月5日，原告购买第三人的位于泌阳县双语学校教职工宿舍楼门面自东向西第五间至第九间共五间（即二单元一层）并签订房屋买卖协议，原告依约交纳了房款并进行管理使用。案外人李杰武、李全威欠被告余春潮款项，2018年8月23日被告余春潮在强制执行李杰武、李全威的过程中，泌阳县人民法院竟然保全原告购买第三人雅居乐公司的房产（法定代表人：李家威，任经理），保全行为侵犯了原告的合法权益。原告提起执行异议后，泌阳县人民法院又无理由驳回，无奈原告依法提起执行异议之诉，请求泌阳县人民法院依法支持原告的合法请求。被告余春潮辩称，1．泌阳县人民法院作出的（2016）豫1726民初480号民事裁定书和（2016）豫1726执119号裁定书，（2018）豫1726执异42号裁定书，程序合法，认定事实清楚，原告的起诉没有事实和法律依据，依法应当驳回其诉讼请求；2．被告查封该争议房屋程序合法，证据清楚，在查封期间2016年至2018年期间没有任何人对该房屋提出异议，泌阳县人民法院依法行使权力，保护被告的合法权益，查封争议房屋合理合法。被告雅居乐公司在收到本院向其送达原告的起诉状副本后，在答辩期内未提出答辩，在举证期内未提交证据。经审理查明，根据原告提供的住房合同书及收条内容显示，原告李杏、张春静、杨森与第三人雅居乐公司签订《住房合同书》。其主要内容为：“住房合同书，根据泌阳县城镇总体规划部署，在文明路东段南侧（双语学校院内）建教职工住宅楼一栋，一楼为商铺。为确保住户拥有永久使用权，经甲乙双方协商特签订本合同。甲方：李全威签名，乙方：张春静、杨森、李幸签名，一、商铺位置及面积：该商铺从东向西数第二单元，建筑面积767.42平方米。二、付款方式：乙方选定房屋后，房屋每平方米3000元，计2302260元。工程竣工后交付使用时，乙方一次性付清余下款项，乙方具有永久使用权。三、其他事项：1．室内布置及装修乙方自理。2．毛坯房，水泥砂浆毛地面，门窗乙方自行安装。3．乙方在装修时不得擅自改变房屋原有结构，否则由此造成的一切后果乙方自负。四、本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方签字盖章之日起生效，若有违约，则违约方承担相应法律责任。附：乙方如需转卖，应与甲方沟通，如甲方不能兑付现金，乙方可转卖。甲方：李全威、李杰武签名，加盖驻马店市雅居乐房地产开发有限公司印章，乙方：张春静、杨森、李幸签名，2015年5月5日”。第三人于同日向三原告出具收据一份，今收到张春静、杨森、李杏人民币贰佰叁拾万贰仟贰佰陆拾元整，该款为投资到鑫隆置业的资金抵交，收款人：李杰武、李全威，收据加盖驻马店市雅居乐房地产开发有限公司印章。2017年4月1日，原告杨森以杨正江的名字与王世俊签订租赁合同一份，将案涉房屋租赁给王世俊使用至今。2018年12月5日，原告李杏、张春静、杨森以驻马店市雅居乐房地产开发有限公司为被告提起确认合同有效纠纷诉讼，请求依法确认2015年5月5日原被告签订的房屋买卖协议有效，判令争议的房屋归原告所有，被告协助办理过户手续；本院于2018年12月19日作出（2018）豫1726民初5389号民事判决书，判决确认原告李杏、张春静、杨森与被告驻马店市雅居乐房地产开发有限公司于2015年5月5日签订的《住房合同书》合法有效。该判决书已经发生法律效力。被告余春潮于2016年2月18日作为原告，以李杰武、李全威为被告提起民间借贷纠纷诉讼。根据余春潮的申请，本院作出（2016）豫1726民初480号民事裁定书，裁定查封了该案涉房屋；2016年9月18日，本院作出（2016）豫1726民初第480号民事判决书，判决：一、被告李杰武、李全威共同向原告余春潮偿还借款三百三十六万元及逾期利息；二、判决李杰武偿还原告余春潮借款六十三万元及逾期利息。该判决生效后，余春潮根据民事判决书规定的款项，申请本院执行局对李杰武、李全威予以执行。本院执行局于2018年8月23日作出（2016）豫1726执1119号之一执行裁定书，对本院（2016）豫1726民初480号民事裁定书及（2016）豫1726民初480号之一民事裁定书中，所查封被执行人李杰武、李全威所有的位于泌阳县双语学校教职工宿舍楼门面自东向西第5间至第9间共5间（即2单元1层）续行查封。原告李杏、张春静、杨森知道自己所购买的房产被查封后，于2018年9月5日提出书面异议。本院于2018年11月16日作出（2018）豫1726执异42号执行裁定书，驳回异议人李杏、张春静、杨森的异议。原告李杏、张春静、杨森不服该裁定，于2018年12月13日向本院提起案外人执行异议之诉，请求本院判令所求。上述事实，有书证、已生效的民事判决书和双方当事人的陈述佐证，相互印证，本院足以认定。本院认为，人民法院在执行过程中可以查封、扣押登记在被执行人名下的财产，但有证据证明属第三人所有的，应当解除查封、扣押。本案中，原告异议案涉的房屋原所有人为第三人雅居乐公司的房屋，并不是被执行人李杰武、李全威个人的财产。第三人雅居乐公司于2015年5月5日将该房屋出售给三原告，该房屋的所有权即转移给三原告所有。对原告请求立即停止对位于泌阳县双语学校教职工宿舍楼门面自东向西第五间至第九间共五间（即二单元一层）的强制执行，并解除查封的保全措施的理由成立，本院予以支持。被告关于涉案房屋属被执行人李杰武、李全威所有，人民法院查封房屋的事实清楚，程序合法的抗辩，根据本院作出已经生效的（2018）豫1726民初5389号民事判决书认定的事实，该案涉房屋原所有人为第三人雅居乐公司，并确认原告与第三人雅居乐公司于2015年5月5日签订的《住房合同书》合法有效。且被告并未提供证据证明该案涉房屋为被执行人李杰武、李全威个人所有，被告辩称理由不足，本院不予采信。综上所述，原告请求立即停止对位于泌阳县双语学校教职工宿舍楼门面自东向西第五间至第九间共五间（即二单元一层）的强制执行，并解除查封保全措施的诉讼请求，于法有据，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：停止对原告李杏、张春静、杨森购买的位于泌阳县双语学校教职工宿舍楼门面自东向西第5间至第9间共5间（即二单元一层）房产的执行。案件受理费25218元，由被告余春潮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。本院（2018）豫1726执异42号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审判长  罗洪林审判员  杜 伟审判员  李 宁二〇一九年一月二十五日书记员  王国璇