黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0603民初1884号原告：大庆广达房地产开发有限公司，住所地：大庆市龙凤区卧龙路北侧千祥雅苑小区售楼处。社会统一信用代码：91230603551304772T。法定代表人：刘长波，职务：经理。委托诉讼代理人：闫晓峰，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：杨巨秋，女，1990年3月5日出生，汉族，无职业，住黑龙江省鸡东县，原告大庆广达房地产开发有限公司（以下简称广达公司）与被告杨巨秋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，适用普通程序于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告大庆广达房地产开发有限公司委托诉讼代理人闫晓峰到庭参加诉讼，被告杨巨秋经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告广达公司向本院提出诉讼请求。1、请求人民法院依法解除原告与被告于2017年1月10日签订的千祥雅苑（爱这城）15号楼2单元020602号房《商品房买卖合同》（标的为293634元）。2、判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年1月10日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的龙凤千祥雅苑（爱这城）15号楼2单元020602号房，约定总价款为293634元，被告支付首付款93634元，剩余20万元被告向中国银行股份有限公司大庆分公司进行商业贷款，并由原告提供阶段性保证担当，即担保到房屋交付后办理不动产证书和抵押登记。在原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议中，明确约定如买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，原告有权解除合同，将房屋另行出售，出售价格扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给买受人。被告贷款后，在2017年12月份之前，一直按时偿还贷款，但2018年1-3月份，拒不偿还贷款，2018年3月27日，贷款银行扣划了原告的保证金6392.75元，用于偿还被告欠付的三个月还款额。由于贷款银行与原告均联系不上被告，欠付还款的情形继续存在，因此原告依法通过起诉方式，要求依法解除原告与被告签订的商品房买卖合同，希望人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告杨巨秋未到庭，亦未提交答辩状及证据。原告广达公司为证实自己的主张向法庭提交以下证据：证据一，商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异议原件退回），欲证明原告与被告于2017年1月10日签订了商品房买卖合同，约定被告购买原告开发建设的龙凤千祥雅苑(爱这城)15号楼2单元020602号房，约定总价款为293634元，被告支付首付款93634元，剩余20万元采取向银行商业贷款的形式支付。在原告与被告签订的商品房买卖合同补充协议第四条中，明确约定如买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，原告有权解除合同，将房屋另行出售，出售价款扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给买受人。证据二，中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件1份（与原件核对无异议原件退回），欲证明被告和原告与中国银行股份有限公司大庆分行签订了个人一手住房贷款合同，被告为购买龙凤千祥雅苑(爱这城)15号楼2单元602号房，从中国银行股份有限公司大庆分行处贷款20万元，原告为被告提供阶段性担保，即担保到房屋交付后办理不动产证书和抵押登记。证据三，中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议复印件1份（与原件核对无异议原件退回），欲证明原告与中国银行股份有限公司大庆分行于2016年11月11日签订了该合作协议，协议约定中国银行股份有公司大庆分行为原告开发的千祥雅苑(爱这城)项目提供不超过300万元的个人房屋贷款额度，原告按照贷款总额的3%向中国银行股份有限公司大庆分行交纳保证金，为购房借款人偿还借款本息提供阶段性保证。证据四，中国银行股份有限公司大庆分行出具的杨巨秋扣划保证金说明（原件）及中国银行特种转账借方传票复印件一张（与原件核对无异议原件退回），欲证明被告所贷的款项自2017年12月10日至2018年3月26日，共计拖欠4个月的贷款本息，合计6392.75元，该行扣划了原告的保证金。由于被告作为买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，并扣划的原告的保证金，原告有权解除合同，将被告所购置的房屋另行出售，出售价款扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给被告。证据五，中国银行股份有限公司大庆分行出具的证明（原件）一份，欲证明：该行作为被告方的贷款银行同意原告解除与被告签订的合同。以上证据本院予以采信。经审理查明：原告广达公司与被告杨巨秋于2017年1月10日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的龙凤千祥雅苑（爱这城）15号楼2单元020602号房，约定总价款为293634元，被告支付首付款93634元，剩余20万元被告向中国银行股份有限公司大庆分公司进行商业贷款，并由原告提供阶段性保证担当，即担保到房屋交付后办理不动产证书和抵押登记。原告与被告同时签订了《商品房买卖合同补充协议》，协议中约定：如买受人连续两个月或累积三个月未能向贷款银行及时还款，原告有权解除合同，将房屋另行出售，出售价格扣除交付银行本息、违约金及相关费用后，余款返还给买受人。被告贷款后，在2017年12月份之前，一直按时偿还贷款，但2018年1-3月份，拒不偿还贷款，2018年3月27日，贷款银行扣划了原告的保证金6392.75元，用于偿还被告欠付的三个月还款额。由于贷款银行与原告均联系不上被告，欠付还款的情形继续存在，因此原告向法院起诉，要求依法解除原告与被告签订的商品房买卖合同。作为被告杨巨秋申请贷款的中国银行股份有限公司大庆分行出具的证明（原件）一份，表示该行作为被告方的贷款银行同意原告解除合同。本院认为，原告与被告间的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的，双方应依约履行。现被告虽已足额向原告交付购房款293634元，但被告拖欠银行的贷款，导致原告作为被告偿还贷款的担保人被银行扣划了三期保证金共6392.75元，原告与被告签订的房屋买卖合同中明确约定，在被告连续三个月未偿还银行贷款时原告有权无需通知被告即有权单方解除买卖合同，现被告杨巨秋的行为构成违约，故此条件已成就，原告有权解除合同。原告的请求法院判令解除其与被告间的《商品房买卖合同》的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告大庆广达房地产开发有限公司与被告杨巨秋于2017年1月10日签订的千祥雅苑（爱这城）15号楼2单元020602号房《商品房买卖合同》（标的为293634元）。案件受理费5704元，公告费700元，由被告杨巨秋负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  杨德龙人民陪审员  李振江人民陪审员  潘淑霞二〇一九年一月十六日书 记 员  刘丽娜附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。