天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0115民初9303号原告：岳茫，女，1982年4月29日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：刘少茹（系原告母亲），1956年1月26日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。被告：天津森岛鸿盈置业投资有限公司，住所地天津市宝坻区大白街道宝白公路东侧锦绣香江花园。法定代表人：翟栋梁，总经理。委托诉讼代理人：李贵芝，员工。原告岳茫与被告天津森岛鸿盈置业投资有限公司（以下简称森岛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案受理后，出现中止事由，案件中止审理，中止事由消除后，案件转为普通程序，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘少茹，被告森岛公司的委托诉讼代理人李贵芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳茫向本院提出诉讼请求：1．判决被告依照双方于2009年8月24日签订的《天津市商品房买卖合同》及附件约定，为原告购买的天津市宝坻区宝白公路东侧锦绣香江小区郁金香园××室房屋开通天然气、开通可视电话；2.判决被告以上述房屋总房款（人民币598000元）每日万分之一的标准支付2010年1月1日起至实际燃气管道开通、可视电话开通之日止的违约金（暂计算至起诉之日为193572.6元）；3.判决被告不按合同约定开通燃气管道造成原告经济损失10000元；4．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2009年8月24日，岳茫与森岛公司签订了《天津市商品房买卖合同》，约定岳茫购买森岛公司开发的天津市宝坻区宝白公路东侧锦绣香江小区郁金香园××室房屋一套，交房时间为2009年12月31日。双方在合同中约定了交房时配套天然气和可视电话。岳茫按照合同约定支付了购房款，后森岛公司交付了房屋。但森岛公司并未开通燃气和投入使用可视电话，给岳茫使用房屋造成障碍，生活造成不便。为此岳茫多次与森岛公司交涉，要求森岛公司按照约定全面履行合同义务，但森岛公司一直以种种理由拒不同意岳茫的合理要求。为维护自身合法权益，提出以上诉讼请求。森岛公司辩称，不同意岳茫的诉讼请求。森岛公司在交房时涉案房屋就已经具备燃气配套设施，不存在违约情形；燃气的开通是燃气供应商津燃华润公司负责，不是森岛公司负责；根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》，森岛公司已经做到了天然气管道铺设到户，燃气的开通是按照燃气公司的有关规定执行；岳茫主张的违约金超过了诉讼时效。故请求予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2009年8月24日，岳茫（乙方）与森岛公司（甲方）签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号××）。岳茫购买森岛公司开发的天津市宝坻区房屋。合同中载明，涉诉房屋建筑面积135.08平方米，价款598000元。合同约定，森岛公司于2009年12月31日前向岳茫交付涉诉房屋。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下述的第2种约定，追究甲方违约责任：……2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金。乙方实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任”。合同第六条约定，“乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第2中约定，追究乙方违约责任：……2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的万分之一向甲方支付违约金”。合同第九条“商品房配套设施运行约定”内容如下：“下列配套设施运行日期约定如下：……4、燃气（气源种类）按燃气公司有关规定执行……上述配套设施未按约定日期运行的，甲方30日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金”。合同附件“锦绣香江郁金香园交楼标准”中约定：“……燃气：管道天然气铺设到户；……”。合同签订后，岳茫向森岛公司支付了购房款598000元，森岛公司也向岳茫交付了涉诉房屋。岳茫收房后一直在涉诉房屋内居住。至法庭辩论终结前，森岛公司在涉诉房屋内尚未开通燃气及可视电话。庭审中，岳茫称因涉诉房屋购买至今十余年尚未开通燃气，导致房屋无法出售，另该房屋是其唯一住房，给其生活带来巨大不便和安全隐患，诉讼请求中按总房款的日万分之一计算违约金。岳茫称放弃经济损失10000元的诉讼请求。另据岳茫自称在入住涉诉房屋时曾使用过可视电话一段时间，后损坏未再用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。岳茫与森岛公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。因岳茫在庭审中承认收房后使用过可视电话，故本院对其开通可视电话的诉讼请求不予支持。森岛公司作为房地产开发企业，负有将配套设施完善、正常运行的商品房交付给买受人的义务，现其未能开通燃气，存在违约行为，应当承担违约责任。岳茫要求森岛公司应当在合理期限内为其开通燃气的诉讼请求本院予以支持。本案审理过程中，双方当事人争议的焦点在于合同第九条约定的违约金是否应当增加。依照《中华人民共和国合同法》的规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。岳茫认为合同第九条约定的违约金过低，请求调整至每日按商品房价款的万分之一计算。森岛公司则不同意增加违约金。合同第五条约定的是逾期交房的违约责任，因未通燃气的违约性质及后果显然不同于逾期交房的违约性质及后果，且岳茫未提交证据证明其经济损失，故其要求调整违约金的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。但考虑森岛公司自合同约定的交房日期至今未开通燃气及该违约行为必然对岳茫生活便利性及生活成本造成一定影响的事实，本院酌情判令森岛公司赔偿岳茫违约金共计9000元。岳茫放弃要求森岛公司赔偿其经济损失10000元的诉讼请求，系其真实意思表示且不违反法律规定，本院准予。森岛公司至法庭辩论终结前尚未能开通燃气，其违约行为尚未结束，岳茫据此主张相应违约金，并不超过诉讼时效。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津森岛鸿盈置业投资有限公司于判决生效后九十日内为岳茫名下位于天津市宝坻区房屋开通天然气；二、天津森岛鸿盈置业投资有限公司于判决生效后十日内向岳茫支付因燃气配套设施逾期运行的违约金9000元；三、驳回岳茫其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4354元，由岳茫负担4152元，由天津森岛鸿盈置业投资有限公司负担202元。（此款原告已预交，被告直接给付原告，给付时间同上）如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  高瑞东审 判 员  郑善礼人民陪审员  翟 龙二〇一九年十二月十八日书 记 员  周筱笛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。