云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初3787号 原告：楚雄彝族自治州文化体育局，住所地：楚雄市鹿城镇鹿城东路**，统一社会信用代码：115323005688050556。 法定代表人：段福君，职务：局长。 委托诉讼代理人：张朝辉、张婷，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。 被告：普永珍，女，1973年1月11日生，汉族，云南省禄丰县人，初中文化，个体，住楚雄市。 被告：赖金，男，1977年2月16日生，彝族，四川省攀枝花市，中专文化，个体，住楚雄市。 被告：陈永春，女，1980年7月23日生，彝族，云南省永仁县，大学文化，公务员，住楚雄市开发区。 原告楚雄彝族自治州文化体育局（以下简称州文体局）与被告普永珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月22日受理后，经被告普永珍的申请，通知被告赖金、陈永春作为本案被告参加诉讼。本案依法适用简易程序，于2018年11月28日、12月28日公开开庭进行了审理。原告州文体局的委托代理人张朝辉、张婷，被告普永珍、陈永春到庭参加诉讼，被告赖金经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告州文体局向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即返还房屋；3.判令被告支付房租54038.40元（自2016年6月起至2018年10月15日止，2018年10月16日以后继续计算至被告搬离房屋之日止）；4.判令被告支付水、电费320元，2018年10月9日以后的费用继续计算至被告搬离房屋之日止；5.判令被告支付租赁期间产生的土地收益金2784元；6.判令被告支付房租的逾期滞纳金119869.924元；7.案件受理费由被告承担。庭审中，原告撤回第二项诉请。事实和理由：2016年6月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告租用原告位于团结路体育场一楼铺面两间（体育场10、11号）经营使用，期限自2016年6月15日起至2019年6月14日止，第一年租金34800元，以后每一年的租金在上一年的基础上上浮3%。租赁期间产生的税费、水电费、土地收益金等费用由被告自行承担并按时交纳。同时合同约定，被告在合同期内如不按时交纳房租费、水电费，视为被告不再租用房屋，原告有权收回房屋，另租给其他用户并加收日千分之五的逾期滞纳金。双方签订合同后，原告按时交付房屋给被告使用，但被告至今未按合同约定的时间交纳2016年6月14日起至今的租金、水电费和土地收益金，经原告多次催收，被告均置之不理。 被告普永珍答辩称，答辩人自2014年9月起在被告赖金的商铺打工，2016年4月被告赖金的妻子陈永春向答辩人提出借用答辩人的身份证并要求以答辩人名义竞标体育场10、11号商铺。在答辩人竞标期间，一直由被告陈永春在旁边指挥。合同签订后，商铺一直由被告赖金、陈永春共同经营使用，答辩人并不清楚欠付房租的情况，原告诉请的费用应由被告赖金、陈永春负责支付。 被告赖金未到庭应诉亦未提交书面答辩状。 被告陈永春答辩称，一、被告赖金系租赁房屋的实际使用人，被告陈永春在本案中不承担民事责任。被告赖金、陈永春原系夫妻关系，双方于2012年12月31日在楚雄市民政局登记离婚。2015年6月被告赖金注册了楚雄市鹿城镇真爱电动车经营部，因经营需要租用楚雄市鹿城镇团结路体育场一楼10、11号铺面两间。2016年4月，被告赖金委托被告普永珍以其名义竞标取得上述铺面的承租权。同年6月15日，被告普永珍与原告签订《房屋租赁合同》，以其名义租用上述铺面两间，合同签订后，被告普永珍将铺面交由被告赖金实际经营使用，故房屋租金应由被告赖金支付。二、2018年7月5日，租赁双方签订《补充协议》，因楚雄州体育场被确定为楚雄州成立60周年庆典主会场，双方确认商铺关闭暂停营业时间自2018年1月5日至4月16日，出租方给与承租方合同到期后顺延162天的租赁期限，即承租人可以自原合同的到期日2019年6月14日顺延至2019年11月23日，现原告要求解除合同，承租方不应承担自2018年7月至11月共5个月的房屋租金。三、原告诉请的逾期滞纳金标准过高，应予以适当减少。 原告州文体局针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、原告营业执照、法人身份证明、被告身份证复印件；2、房屋租赁合同、土地使用权经营许可证、土地出让金缴费登记；3、律师函回执页。被告普永珍针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、被告赖金的身份证复印件；2、营业执照；3、照片8张；4、律师函；5、陈永春身份证复印件；6、协议；7、赖金出具的证明。被告赖金未到庭质证亦未向本院提交证据。被告陈永春针对其辩解和理由，向本院提交以下证据：1、离婚证；2、离婚协议；3、房屋租赁合同补充协议；4、协议。本院认为，原告提交的证据1证实了原、被告的身份情况；证据2证实了双方签订《房屋租赁合同》及土地收益金的支付标准；证据3证实了原告于2018年9月通知被告交付房租的事实；被告普永珍提交的证据1证实了被告赖金的身份情况；证据2、3证实了被告赖金于2015年6月12日注册楚雄市鹿城镇真爱电动车经营部的事实；证据4证实了被告赖金在原告发给被告普永珍的律师函回执页上签字的事实；证据5证实了被告陈永春的身份情况；被告陈永春提交的证据1、2证实了被告赖金、陈永春于2012年12月31日协议离婚的事实；证据3证实了原告与被告普永珍签订《补充协议》的事实；本院均予以采信。被告普永珍提交的证据6、7无其他证据相互印证；被告陈永春提交的证据4与本案无关；本院不予采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告赖金于2015年6月12日注册了楚雄市鹿城镇真爱电动车经营部，经营场所：楚雄市鹿城镇团结路州体育场****。2016年6月15日，原告州文体局（甲方）与被告普永珍（乙方）签订《房屋租赁合同》，将原告团结路体育场一楼铺面2间（体育场10、11号，116平方米）租用给被告经营使用，中标价每月每平方米25元，第一年租金34800元，第二年在第一年的基础上上浮3%租金为35844元，第三年在第二年的基础上上浮3%租金为36919元。合同期限为三年即2016年6月15日至2019年6月14日。租金每年交纳一次，交款时间为每年的6月14日交下一年度的租金。在合同期内如不按时交纳房租费、水电费，甲方视为乙方不再租用房屋，甲方有权收回房屋，另租给其他用户并加收每日千分之5的逾期滞纳金。合同第7条约定：土地收益金由乙方负责缴纳（乙方交给甲方统一办理）。合同签订后，扣除被告普永珍支付的保证金30000元、押金1000元，被告再未支付过租金、土地收益金。2018年6月至今，被告未付过水电费用。2018年7月5日，原告（甲方）与被告普永珍（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，因楚雄州体育场被确定为楚雄州成立60周年庆典主会场，被告普永珍租赁的商铺关闭暂停营业时间为2018年1月5日至2018年4月16日，共计101天，对于关闭的损失，乙方可以在合同到期后（2016年6月15日至2019年6月14日）使用合同约定的商铺顺延至2019年11月23日，顺延租赁期间甲方不向乙方收取房屋租金和土地收益金。乙方如不能按照原合同约定的时间、内容等履行完合同，甲方有权单方取消甲方给以乙方合同到期后租期1.5倍时间的补偿和10天的奖励，补偿时间按实际关门停业时间补偿。2018年9月，原告向被告普永珍发出催收房租的律师函，被告赖金在律师函回执页签字确认。 另查明，被告赖金、陈永春原系夫妻关系，于2012年12月31日协议离婚。庭审中，原告州文体局与被告普永珍、陈永春均认可被告已于2018年11月29日腾空租赁房屋并返还原告州文体局。 本院认为，原告州文体局与被告普永珍签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，双方存在租赁合同关系。被告经原告多次催收未按期交付租金，根据双方签订的《房屋租赁合同》，被告应支付未付租金且原告有权收回房屋，并加收逾期滞纳金。据此，对于原告的第一项诉请，本院予以支持。对于原告的第三项诉请，因被告已于2018年11月29日将租赁房屋腾空并返还原告，故原告诉请的房屋租金本院确认计算至2018年11月29日，根据双方签订的《房屋租赁合同补充协议》，扣除州庆期间租赁房屋实际关门停业的101天，被告普永珍还应支付原告房屋租金48370元（2016年6月15日起至2017年6月14日止的租金34800元+土地收益金2088元-31000元+2017年6月15日起至2018年6月14日止的租金35844元+2018年6月15日起至2018年11月29日止的租金17280元-101天租金10642元）。根据合同约定，水电费由被告承担，土地收益金由被告负责缴纳，并交给原告统一办理，故本院确认由被告普永珍支付原告自2018年6月至11月29日的水电费、2017年6月至2018年11月29日的土地收益金2466元（2017年6月至2018年6月的土地收益金+2018年6月至11月29日的土地收益金-2018年1月5日至2018年4月16日101天土地收益金），对于原告的第四、五项诉请，本院予以支持。对于原告的第六项诉请，原告起诉的逾期滞纳金计算标准过高，本院确认为14511元（48370元×30%）。被告普永珍关于租赁房屋由被告赖金、陈永春共同经营，应由二被告支付租金的辩称，未提交有效证据证实，本院不予采纳，被告赖金、陈永春在本案中不承担民事责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告楚雄彝族自治州文化体育局与被告普永珍于2016年6月15日签订的《房屋租赁合同》； 二、由被告普永珍支付原告楚雄彝族自治州文化体育局房屋租金48370元； 三、由被告普永珍支付原告楚雄彝族自治州文化体育局自2018年6月起至2018年11月29日止的水电费（以水电费发票为准）； 四、由被告普永珍支付原告楚雄彝族自治州文化体育局土地收益金2466元； 五、由被告普永珍支付原告楚雄彝族自治州文化体育局逾期滞纳金14511元； 六、被告赖金、陈永春在本案中不承担民事责任。 案件受理费1920元（已减半收取），由被告普永珍负担709元（未交），由原告楚雄彝族自治州文化体育局负担1211元（已交）。 以上应由被告普永珍履行的执行款项，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，款交本院。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审判员  徐彦琼 二〇一九年一月十八日 书记员  李晓梅