江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民初227号 原告：江西安义农村商业银行股份有限公司，住所地：南昌市安义县龙津镇前进大道格林郡A#商务中心101-501，统一社会信用代码：91360123723927301K。 法定代表人：熊志武。 委托诉讼代理人：闵光柏，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周丽，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。 被告：吴伟勇，男，汉族，1987年12月12日生，住南昌市进贤县。 被告：进贤县格兰青云皮毛制品有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县文港镇文港大道，统一社会信用代码：91360124672434485A。 法定代表人：吴金花。 被告：吴汉清，男，汉族，1962年9月9日生，住南昌市进贤县。 被告：罗同国，男，汉族，1959年6月3日生，住南昌市进贤县。 原告江西安义农村商业银行股份有限公司（下称安义农商行）与被告吴伟勇、进贤县格兰青云皮毛制品有限公司（下称青云公司）、吴汉清、罗同国金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安义农商行委托诉讼代理人闵光柏、周丽到庭参加诉讼，被告吴伟勇、青云公司、吴汉清、罗同国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告安义农商行向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告吴伟勇立即向原告安义农商行偿还借款本金728万元、利息3122338.06元（截止到2019年3月10日止），共计10402338.06元及自2019年3月11日起至欠款归还之日止的利息、复利及罚息（按合同约定的贷款利率计息）。2、要求判令被告吴伟勇支付原告实现债权所支付的律师费40000元；3、判令被告青云公司按《最高额抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就被告青云公司提供的其名下位于江西省南昌市进贤县文港镇工业开发区长安路以南六处房产【房屋他项权证号为：房他证进房字第××号】和国有土地使用权【土地他项权证号为：进他项（2014）第005号】通过折价、变卖或拍卖所得价款，在上述本金728万元及利息、律师费范围内优先受偿；4、判令被告吴汉清、罗同国对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；5、诉讼费和保全费由四被告承担。事实与理由：2014年1月24日，被告吴伟勇因收购皮毛等原材料，向江西安义农村合作银行借款950万元，签订《个人借款合同》，约定借款本金950万元、月利率及借期、双方的权利义务、违约责任等；由青云公司提供位于江西省南昌市进贤县文港镇工业开发区长安路以南六处房产和国有土地使用权进行抵押担保，签订了《最高额抵押合同》和抵押物明细表，办理了抵押登记，取得了他项权证，他项权利人为江西安义农村合作银行。由吴汉清、罗同国提供连带保证担保，签订了《最高额保证合同》。江西安义农村合作银行已依合同约定向被告吴伟勇发放了上述贷款850万元、借款期限至2016年2月3日止、年利率为8.4%。现借款已逾期，经原告多次催收，至今结欠借款本金728万元及利息。原告向法院提起诉讼，支付了律师费40000元，应由被告承担。江西安义农村合作银行变更为江西安义农村商业银行股份有限公司。 原告安义农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一：原告的营业执照和更名文件复印件各一份，被告吴伟勇、吴汉清、罗同国的身份证复印件各一份，被告青云公司的营业执照复印件各一份。证明：1、原告与被告的诉讼主体资格；2、江西安义农村合作银行更名为江西安义农村商业银行股份有限公司。证据二：2014年1月24日，被告吴伟勇与原告双方签订的《个人借款合同》一份；证明：1、原告与被告吴伟勇之间存在借款合同关系；2、合同约定：被告吴伟勇向原告借款950万元、借款期限自2014年1月24日至2017年1月23日止、用途为收购皮毛等原材料、借款日期自实际提款即办理借款凭证日起算、具体借款期限及日期以借款凭证为准；借款利率为固定利率，年利率为9%（月利率为7.5‰）、结息方式、逾期贷款利率在合同约定期限内的贷款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息、每月20日为结息日、21日为付息日，贷款人为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等由被告吴伟勇承担。证据三：2014年1月24日，被告青云公司与原告双方签订的《最高额抵押合同》和抵押物明细表复印件各一份；房屋他项权证、土地他项权证一份；证明：1、原告与被告青云公司存在抵押担保合同关系；合同约定被告青云公司提供其名下位于江西省南昌市进贤县文港镇工业开发区长安路以南六处房产【房屋产权证号分别为：房权证进房字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】和一处国有土地使用权【土地产权证号为：进国用（2013）第0004号】为《个人借款合同》中吴伟勇借款本金950万元及利息等范围内提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务等以及为实现债权的所有费用等；2、已在进贤县房屋所有权登记发证办公室办理了抵押登记，取得了房屋他项权证【证号为：房他证进房字第××号】；在进贤县国土资源局办理了抵押登记，取得了土地他项权证【土地他项权证号为：进他项（2014）第005号】，他项权利人均为原告。证据四：原告安义农商银行于2014年1月24日分别与罗汉清、罗同国签订的《最高额保证合同》各一份；证明：1、原告与罗汉清、罗同国之间均存在保证担保合同关系；2、担保方式均为连带保证担保，担保期限均为自主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止；保证范围均为全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。证据五：借款凭证、账户流水各一份；证明：1、原告如约于2015年2月4日向被告吴伟勇发放了贷款人民币850万元、年利率为8.4%、到期日为2017年1月23日；2、原告全面履行了与吴伟勇签订的《个人借款合同》约定发放贷款850万元的义务。证据六：《贷款催收通知书》【2016年3月7日、2016年11月14日、2017年9月12日、2019年2月17日的四份】；证明：原告在2017年9月12日向三被告主张了权利，该笔债务具有诉讼时效期间；对保证人罗汉清、罗同国主张权利系在保证期间内，故自2017年9月13日起开始计算保证的诉讼时效期间；依据主债务有诉讼时效，抵押权就有诉讼时效，因此，本案原告起诉对借款人吴伟勇、保证人吴汉勇和罗同国、抵押人青云公司均有诉讼时效。证据七：《本息结欠凭证》、《已支付利息清单》一份；证明：1、吴伟勇至2017年6月30日，已归还本金122万元和支付利息848622.24元；2、截至2019年3月10日止，吴伟勇结欠借款本金人民币728万元、利息3122338.06元，共计10402338.06元。证据八：《委托代理合同》、律师费发票、转账凭证各一份；证明：原告为向被告主张权利已经支付律师费40000元。 被告吴伟勇、青云公司、吴汉清、罗同国经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月24日，被告吴伟勇与江西安义农村合作银行签订一份编号为[2014]安合银个借字第10428022号《个人借款合同》约定：借款金额为950万元，借款期限36个月，借款期限自2014年1月24日至2017年1月23日止，借款日期自实际提款即办理借款凭证日起算、具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途为收购皮毛等原材料，借款利率为固定利率，年利率为9%（月利率为7.5‰）。按月结息、每月20日为结息日、21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%。本合同项下借款可循环使用，前述之借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限，其中循环借款额度使用期限自本合同生效之日起计算。借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、鉴定费等。 同日，被告青云公司（甲方）作为抵押人与江西安义农村合作银行（乙方）作为抵押权人签订一份《最高额抵押合同》约定：“为确保2014年1月24日吴伟勇与乙方签订的编号为[2014]安合银个借字第10428022号主合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被担保的主债务为乙方依据主合同规定的期间和最高贷款余额内连续发放的借款，借款最高额为人民币玖佰伍拾万元整，借款用途为购皮毛，借款期限为36个月，自2014年1月24日至2017年1月23日止，如有变更，依主合同约定。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及乙方为实现债权的所有费用。”《抵押物明细表》载明：“抵押物名称：房产；抵押物所在地：文岗镇工业开发区长安路以南；权属证书编号：房权证进房字第××号、00××66号、00××62号、00××63号、00××64号、00××65号、进国用（2013）第0004号”，并办理了他项权利登记，他项权证号为：房他证进房字第××号、进他项（2014）第005号。 同日，吴汉清、罗同国（甲方）作为保证人分别与江西安义农村合作银行（乙方）作为债权人签订《最高额保证合同》约定：为确保2014年1月24日至2017年1月23日期间借款人吴伟勇在人民币玖佰伍拾万元最高贷款余额内与本合同乙方签订的所有借款合同（以下简称主合同）项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高额贷款余额内，乙方依据主合同发放的所有人民币贷款。保证方式为连带责任保证。保证范围为所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间自每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。 2015年2月4日，江西安义农村合作银行向吴伟勇发放贷款850万元，吴伟勇出具《借款凭证》载明：“借款人吴伟勇，借款金额850万元，借款用途收购皮毛，借款利率8.4%，贷款期限2015/02/04至2016/02/03,借款合同号104282014012300003。” 2016年3月7日、2016年11月14日、2017年9月12日、2019年2月17日江西安义农村合作银行分别向被告青云公司法定代表人吴金花、吴伟勇、吴汉清、罗同国发出了《贷款催收通知书》催收案涉债权，吴金花在《催收回函》上签名，吴伟勇在《催收回函》上签名，并在2019年2月17日的《催收回函》上注明，贵行发给我的贷款催收通知书已于2019年2月17日收悉，经核对无误，我愿立即筹措资金归还所欠贵行贷款本息。吴汉清、罗同国在《催收回函》上签名并载明：贵行发给我的贷款催收通知书已于2019年2月17日（2017年9月12日）收悉，经核对无误，本保证人愿继续承担连带保证责任，保证期限自借款之日起至2021年2月16日（2017年1月26日），直至归还借款本息之日止，继续承担承继原借款及担保合同的全部义务。 自放款之日起至2019年3月10日，被告吴伟勇共向江西安义农村合作银行归还借款本金122万元、利息846622.24元，尚欠借款本金728万元，利息3122338.06元。各担保人亦未按约清偿。原告遂委托律师诉至法院，并支际实际律师代理费4万元。 另查明：2016年6月21日，中国银行业监督管理委员会江西监管局发文【赣银监复（2016）108号】对江西安义农村商业银行股份有限公司开业批复如下：“……同意江西安义农村商业银行股份有限公司开业，并核准《江西安义农村商业银行股份有限公司章程》，同意江西安义农村商业银行股份有限公司及其所辖19个支行开业，该行所辖支行为非法人分支机构，在该行授权范围内依法开展业务。……在该行开业的同时，江西安义农村合作银行及其分支机构自行终止，其债权债务转为该行债权债务……”。 本院认为：江西安义农村合作银行与各被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。江西安义农村合作银行依约于2015年2月4日向被告吴伟勇发放贷款850万元，已履行了合同义务。被告吴伟勇未依约还本付息，截至2019年3月10日，吴伟勇共归还案涉本金122万元、利息846622.24元，尚欠借款本金728万元，利息3122338.06元。安义农商行承继了江西安义农村合作银行债权债务,作为原告向本院起诉，主体适格。原告安义农商行诉请被告吴伟勇归还借款本金及其利息、罚息、复利，于法有据，应予支持。被告青云公司自愿以其名下房产和土地为吴伟勇950万元借款本息及实现债权的全部费用提供抵押担保，并已办理抵押登记，合法有效，应依约承担抵押担保责任。被告罗汉清、罗同国自愿为被告吴伟勇的950万元借款本息及实现债权的全部费用提供连带责任保证，合法有效，应当依约承担连带保证责任。青云公司、罗汉清、罗同国承担担保责任后，可向被告吴伟勇追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴伟勇于本判决生效之日起十日内一次性归还原告江西安义农村商业银行股份有限公司借款本金728万元及利息、罚息、复利［截止到2019年3月10日，尚欠利息3122338.06元，2019年3月11日起至本息清偿之日止利息、复利及罚息按《个人借款合同》约定计算］； 二、律师代理费4万元，由被告吴伟勇负担； 三、被告吴伟勇如未按期履行本判决第一、二项债务，原告江西安义农村商业银行股份有限公司有权就被告进贤县格兰青云皮毛制品有限公司提供抵押的位于江西省南昌市进贤县文港镇工业开发区长安路以南六处房产【他项权证号为：房他证进房字第××号】和国有土地使用权【他项权证号为：进他项（2014）第005号】进行折价、拍卖、变卖所得的价款就本判决第一、二项债权享有优先受偿权； 四、被告吴汉清、罗同国对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任； 五、被告进贤县格兰青云皮毛制品有限公司、吴汉清、罗同国承担担保责任后，有权向被告吴伟勇追偿； 六、驳回原告江西安义农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费84455元，财产保全费5000元，共计89455元，由被告吴伟勇、进贤县格兰青云皮毛制品有限公司、吴汉清、罗同国共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：31×××42-3；开户行：农行南昌市环湖支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周 雪 审 判 员  王 璐 审 判 员  胡德辉 二〇一九年十月十日 法官助理  鲁泽月 书 记 员  敖付绥