湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终1977号上诉人（原审被告）：杨凤绢，女，1982年11月15日出生，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：李俊玲，湖南同才律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘倩，湖南同才律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：湖南致盛愿景房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙县湘龙街道万家丽北路68号山水湾小区A55栋102房。法定代表人：欧阳忠凯。委托诉讼代理人：颜旺宇，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。上诉人杨凤绢因与被上诉人湖南致盛愿景房地产开发有限公司（以下简称致盛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服长沙市芙蓉区人民法院（以下称一审法院）（2019）湘0103民初6559号，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。杨凤绢上诉请求：撤销原判，发回重审或依法改判杨凤绢不应向致盛公司支付垫付契税及利息。事实和理由：1、一审法院未合法传唤杨凤绢，违法缺席判决，严重违反法定程序；2、原审判决认定事实错误，杨凤绢与致盛公司、兴业银行调解时，告知了杨凤娟不再承担与房屋有关的任何费用。致盛公司为解除阶段性担保，自行支付契税与杨凤绢无关，且欠付契税由新的买受人承担，致盛公司无权要求杨凤绢支付垫付的费用；3、杨凤娟不应当支付垫付契税的利息；4、本案不应当是商品房预售合同纠纷，应属于不当得利纠纷，因案由适用错误直接导致适用法律错误，法院管辖错误。致盛公司辩称：一审判决并无不当，请求维持一审判决。1、本案基于当事人商品房买卖合同而发生，本质是合同纠纷而非不当得利民事纠纷。2、上诉人购房应履行缴纳契税的法律责任。3、民事调解书未约定上诉人不再承担房屋契税。致盛公司向一审法院起诉请求：一、杨凤绢支付致盛公司为其代垫山水印象A04栋101房房屋税契23922元及利息3507元（以23922元为计算基数，按年利率6%为计算标准，自2016年11月11日起，暂计算至2019年4月22日）；二、杨凤绢支付致盛公司23922元为计算基数，年利率6%为计算标准，自2019年4月23日起至实际偿还之日止的利息；三、杨凤绢承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2012年12月3日，致盛公司作为出卖人，杨凤绢作为买受人，签署合同编号为20120034101的《长沙县商品房买卖合同》及其附件，购买位于长沙县房屋，建筑面积223.37㎡,商品房单价5354.88元／㎡，总房价1196120元。买受人以按揭贷款方式付款的，应于本合同签订之日支付首付款（含定金）359120元，剩余房款837000元向兴业银行长沙分行申请贷款。出卖人应当在2013年5月31日前向买受人交付商品房。附件五合同补充协议中约定，合同约定的房款总价不包括应由买受人承担办理的房屋产权税、费、维修基金。出卖人代收买受人办理产权的契税，由买受人于2013年5月31日之前交付出卖人代收，逾期不付上述费用而导致不能办理产权登记手续视为违约。出卖人有权终止合同，买受人应向出卖人支付本合同房屋总价10%的违约金，且出卖人有权在买受人交付的房屋价款中扣除。买受人承诺如果不能按时偿还贷款致使出卖人被买受人贷款银行追缴所担保的贷款本金、利息、罚息和实现债权的费用时，买受人承担全部责任，由买受人在出卖人承担保证责任后三日内据实支付给出卖人。为了便于房屋产权的办理，买受人应于2013年5月31日交清办理产权所需的契税和办证相关费用等，并同意由出卖人代缴，结算时根据有关情况多退少补。如因买受人不及时提供有关资料或提供材料不全的，或未及时缴纳契税、维修基金的等费用而导致的所有后果（包括但是不限于不能及时办理栋证或分户产权证；买受人拖欠契税、房屋维修基金造成的损失；出卖人垫付契税、房屋维修基金等）均由买受人承担，出卖人有权终止合同，买受人应向出卖人支付本合同房屋总价10%的违约金，且出卖人有权在买受人交付的房屋价款中扣除。2012年12月13日，兴业银行股份有限公司长沙分行（以下简称兴业银行）作为债权人，杨凤绢作为债务人，致盛公司作为保证人，签署合同编号为361216657101000号《个人购房抵押（保证）借款合同》。特别约定：借款金额870000元，借款期限120个月，从2012年12月13日至2022年12月13日止。保证期间为阶段性担保。2016年1月12日，致盛公司向杨凤绢邮寄催款函，告知杨凤绢：（一）根据商品房合同约定，杨凤绢应向致盛公司缴纳购房契税47845元（计税依据为房屋总价×4%）；（二）因其未按时偿还贷款，现兴业银行从致盛公司担保账户划扣15003.76元。要求杨凤绢向致盛公司指定账户支付62848.76元。因杨凤绢未按时偿还贷款，兴业银行将杨凤绢、致盛公司起诉至芙蓉区法院，案号（2015）芙民初第7859号，后本案经芙蓉区法院于2016年4月2日调解，约定如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋抵押权利凭证交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。2016年11月11日，致盛公司为涉案房屋缴纳契税23922元。2018年9月4日，致盛公司代理人周浩波通过其手机向手机号码为186××××9455（商品房合同中杨凤绢的联系方式），告知致盛公司因承担阶段性代杨凤绢契税23922元，要求杨凤绢于2018年10月1日前向致盛公司缴纳。2019年3月25日，致盛公司向杨凤绢邮寄房屋契税律师函，要求其于2019年4月15日之前偿还23922元。一审法院认为，一、杨凤绢经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼答辩、辩论及举证、质证的权利。二、《长沙县商品房买卖合同》及附件系各方当事人真实意思表示，亦不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。杨凤绢因按时缴纳房款、契税、维修基金，协助致盛公司解除阶段性担保。现因杨凤绢未按时缴纳契税，导致致盛公司代为支付办理房屋产权证书契税，自行解除担保。故，杨凤绢应向致盛公司支付代缴契税23922元。三、关于致盛公司代缴的契税的利息，致盛公司诉求以垫款契税数额为基数，从实际垫付之日即2016年11月11日起按年利息6%计算至实际履行之日止。该利息计算标准，符合法律规定，一审法院予以支持。《长沙县商品房买卖合同》约定于2013年5月31日前支付契税，且致盛公司已于2016年1月12日向杨凤绢邮寄催款行，要求其偿还垫付款和支付契税，但是杨凤绢均未缴纳，后致盛公司于2016年11月11日代为缴纳，故，杨凤绢应支付从实际垫付之日起至实际履行之日止的利息。杨凤绢应向致盛公司支付以垫付契税23922元为基数，从实际垫付之日即2016年11月11日起按年利息6%计算至实际履行之日止的利息。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审判决如下：一、限杨凤绢在判决生效后十日内向湖南致盛愿景房地产开发有限公司支付垫付契税23922元；二、限杨凤绢在判决生效后十日内向湖南致盛愿景房地产开发有限公司支付利息（以垫付契税23922元为基数，从实际垫付之日即2016年11月11日起按年利息6%计算至实际履行之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费484元，减半收取242元，由杨凤绢负担。该诉讼费系湖南致盛愿景房地产开发有限公司预交，由杨凤绢直接支付给湖南致盛愿景房地产开发有限公司。二审中，杨凤绢向本院提交涉案房屋的拍卖公告，拟证明致盛公司垫付契税的房子在2018年8月18日已经拍卖完执行结束，根据拍卖公告第八条载明房屋所需缴纳的税费包括但不限于契税由买受人自行承担。经本院组织质证，致盛公司发表如下质证意见：拍卖是在2018年，致盛公司垫付契税是2016年，是为了解除阶段性担保而垫付的契税，拍卖的时间是房屋从上诉人获得产权之后再进行交易所产生的契税。致盛公司向本院提交下列证据：证据一、委托代理合同（复印件），证据二、发票（复印件），拟证明致胜公司实际支付律师费6000元。经本院组织质证，杨凤绢发表如下质证意见：与本案无关。经审查，杨凤绢提交的证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳；因致盛公司一审诉讼中未提出相应的诉讼请求，致盛公司二审提交的上述证据与本案缺乏关联性，本院不予采纳。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案双方争议焦点为：1、该案是否不当得利纠纷；2、杨凤绢是否应向致盛公司支付23922元契税及利息；3、一审法院缺席判决是否违法。经审查：1、本案系基于杨凤绢与致盛公司签订的商品房买卖合同而发生的纠纷，不属于不当得利纠纷；2、杨凤绢与致盛公司签订的商品房买卖合同约定契税由杨凤绢承担，杨凤绢未提交充分的证据证明在（2015）芙民初字第7859号民事案件中其与致盛公司、兴业银行约定其不承担涉案房屋契税，现致盛公司代杨凤娟缴纳契税23922元，杨凤娟应向该公司支付23922元契税及相应的利息；3、在一审诉讼过程中，杨凤绢经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，一审法院缺席判决并无不当。综上所述，杨凤绢的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费484元，由杨凤绢负担。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  曾庆军审判员  赵佳玮二〇二〇年三月二十三日书记员  陈 娇附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。