呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初338号原告：刘艳清，女，无固定职业，住呼和浩特市。被告：朱忠耀，男，住乌兰察布市卓资县旗下营镇拐角铺村委会。原告刘艳清诉被告朱忠耀房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘艳清到庭参加诉讼，被告朱忠耀经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告刘艳清向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告之间的口头房屋协议。2、请求依法判令被告返还原告购房押金人民币10000元。3、请求依法判令被告支付原告购房押金利息暂定708.54元。（以10000元为基础，自2017年7月19日至起诉之日，以及至起诉之日止至实际支付之日止，利率为中国人民银行同期同类贷款利率。）4、请求判令被告承担本案诉讼费用和公告费560元。事实和理由：2017年7月19日，原告因购买住房在呼和浩特市××区与被告达成口头协议以总价362000元价格购买被告称其所有的××府东户住房（建筑面积101.48平方米），原告当场以现金形式向被告支付购房押金人民币10000元，被告以“朱成秀”名义出具“收条”，并由被告本人在“收条”上按手印确认，“收条”记载内容为：“今收到刘艳清购房押金10000元（“食府花园”小区10#楼2单元2层东户建筑面积101.48平方米）购房总价362000元，在2017年7月26日前付清余款。署名：朱成秀，2017年7月19日，155XXXXXXXX”后，原告发现被告隐瞒其真实姓名系“朱忠耀”的事实，遂要求被告进行解释退还原告购房押金并让“朱成秀”本人于原告见面商谈，但被告均已各种理由推脱，并拒绝归还原告购房押金，2018年，原告了解到涉案住房已出售他人，原告与被告达成的口头房屋买卖协议其合同目的已无法实现。综上，原告为合法权利，根据相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告朱忠耀未到庭也未提交书面答辩意见。原告刘艳清为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、抵顶房协议、收条，证明该房屋是被告朱忠耀从内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司顶账而来，出具押金收条为10000元，但签的是朱成秀的名字。证据2微信内容、照片、公告费收据、录音、银行流水。证明朱成秀通过微信截图与我当时买房拍照本人一致，且与户籍证明对比均是同一人。经本院审查，上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，原告刘艳清因购买位于呼和浩特市××区东户、建筑面积101.48平方米的住房与被告朱忠耀达成口头协议，约定以总价362000元的价格购买被告朱忠耀称其所有的××府东户住房一套，被告朱忠耀当场出示一份施工工程款抵顶房协议书，该协议书约定：内蒙古金鼎立房地产开发有限责任公司正式同意被告朱忠耀购买食府花园项目10#楼2单元2层东户商品房，其他有关上述商品房买卖的权利义务内容，以双方最终签订的商品房买卖合同确定。原告刘艳清看到该合同内容后当场以现金形式向被告朱忠耀支付购房押金人民币10000元，被告朱忠耀以“朱成秀”名义出具收条，并由被告朱忠耀本人在收条上按手印确认。收条记载内容为：“今收到刘艳清购房押金10000元（食府花园10#楼二单元二层东户建筑面积101.48平方米），购房总价362000元，在2017年7月26日之前付清余款。署名：“朱成秀，2017年7月19日，155XXXXXXXX”。该收条出具后，原告刘艳清发现被告朱忠耀隐瞒其真实姓名系“朱忠耀”的事实，遂要求被告朱忠耀进行解释，退还原告刘艳清购房押金并让“朱成秀”本人与原告刘艳清见面商谈，但被告朱忠耀均已各种理由推脱，并拒绝归还原告刘艳清购房押金。2018年，原告刘艳清了解到涉案住房已出售他人。另查明，原告刘艳清与被告朱忠耀微信截图显示的朱忠耀视频截图与原告刘艳清向本院提供购买该房屋时朱忠耀的现场照片及被告朱忠耀常住人口详细信息表上的朱忠耀照片为同一人。朱忠耀常住人口详细信息表上记载其身份证号为×××。本院认为，原告刘艳清与被告朱忠耀虽无签订书面的房屋买卖合同，但被告朱忠耀出具的施工工程款抵顶房协议书和收条已经证明事实上的房屋买卖合同关系成立，为有效合同。原告刘艳清按照约定向被告朱忠耀交纳支付购房押金人民币10000元，被告朱忠耀出具收条对购房押金予以确认。现因该房屋已出卖他人，原告刘艳清无法取得该房屋，其购买房屋的目的不能实现，主张解除双方之间的房屋买卖协议，有事实和法律关系，本院予以支持。经本院查明，收条中署名：“朱成秀”与被告朱忠耀的现场照片及被告朱忠耀常住人口详细信息表上的朱忠耀照片为同一人，因此本院认定收条中的“朱成秀”与“朱忠耀”为同一人。原告刘艳清发现被告朱忠耀隐瞒其真实姓名的事实及房屋已出售的事实后遂要求被告朱忠耀进行解释，退还其购房押金，被告朱忠耀均已各种理由推脱。对此，合同解除后，原告刘艳清向被告朱忠耀主张支付购房押金的利息，即从2017年7月19日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，本院予以支持。原告刘艳清主张被告朱忠耀支付公告费560元，本院予以支持。被告朱忠耀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据，视为其放弃举证、质证及答辩等相关诉讼权利，不影响本案依据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告刘艳清与被告朱忠耀之间的房屋买卖协议。二、被告朱忠耀于本判决生效之日起十日内返还原告刘艳清购房押金10000元。三、被告朱忠耀于本判决生效之日起十日内支付原告刘艳清购房押金利息（以10000元为基数，自2017年7月19日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，由被告朱忠耀负担。公告费560元，由被告朱忠耀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院审 判 长 高 明人民陪审员 刘万锁人民陪审员 韩 萍 二○一九年十月二十四日书 记 员 范晓佳附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。