广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1225民初37号原告：封开县农村信用合作联社，住所封开县江口镇封州二路49号，统一社会信用代码：914412256824883996。法定代表人：冯国坚，该单位理事长。委托诉讼代理人：李锐雄，系该单位员工。委托诉讼代理人：黄炳坚，广东端信律师事务所律师。被告：肇庆市凌志贸易有限公司，住所肇庆市端州区羚山路11号13楼1307室，统一社会信用代码：914412003039081390。法定代表人：钟凌志。被告：肇庆市驰润房地产开发有限公司，住所肇庆市端州区羚山路11号13楼1302室，统一社会信用代码：914412000750539759。法定代表人：董敬炜，系该公司总经理。委托诉讼代理人：林志强，广东宝城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈楚洲，广东宝城律师事务所律师。被告：肇庆市腾威贸易有限公司，住所肇庆市星湖大道9号恒裕海湾自用综合楼五层2号商场527卡-A卡，统一社会信用代码：91441200315189055Y。法定代表人：麦博健。被告：深圳前海硕联互联网金融服务有限公司，住所深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300319740115H。法定代表人：***。被告：钟文雄，男，1978年9月15日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：钟贤志，男，1979年6月15日出生，汉族，住广东省高要市，被告：钟凌志，男，1972年9月19日出生，汉族，住广东省高要市，被告：黄凤玲，女，1971年9月10日出生，汉族，住广东省高要市，被告：陈昭霏，女，1978年10月5日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区，被告：邝美红，女，1978年11月13日出生，汉族，住广东省高要市，原告封开县农村信用合作联社（以下简称“封开农信”）与被告肇庆市凌志贸易有限公司（以下简称“凌志公司”）、肇庆市驰润房地产开发有限公司（以下简称“驰润公司”）、肇庆市腾威贸易有限公司（以下简称“腾威公司”）、深圳前海硕联互联网金融服务有限公司（以下简称“硕联公司”）、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封开农信的委托诉讼代理人黄炳坚、被告驰润公司的委托诉讼代理人陈楚洲、被告钟文雄、钟凌志（凌志公司的法定代表人）到庭参加了诉讼。被告腾威公司、钟贤志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红经本院送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告硕联公司经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封开农信向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告凌志公司签订的《流动资金借款合同》【合同编号：封开农信（2017）流借字第145400015号】（以下简称“《借款合同》”），被告凌志公司立即偿还拖欠原告的借款本金49887908.36元及利息（利息暂计至2018年12月20日止为645574.07元，此后的利息按合同约定计至还清之日止），本息合计50533482.43元；2、判令被告凌志公司立即偿还原告在本案中支出的律师费95000元；3、判令原告有权处置被告驰润公司提供的抵押物69套【位于肇庆市××州区××大道东侧（68区）驰润大厦在建工程，商业用房6套：3层01、02、03、05、06、07卡商业，办公用房63套：7层701、702、703、705、706、707、708、709、710办公，8层801、802、803、805、806、807、808、809、810办公,9层901、902、903、905、906、907、908、909、910办公,10层1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010办公,11层1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110办公,12层1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210办公，13层1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310办公】，并从处置所得价款中优先受偿；4、判令被告驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红对被告凌志公司的上述债务承担连带清偿责任。5、本案全部诉讼费用由各被告承担。事实理由：被告凌志公司于2017年1月3日向原告申请借新还旧贷款。2017年3月31日，原告与被告凌志公司签订《借款合同》，约定原告向被告凌志公司发放借款5000万元，借款年利率是7.6%，借款期限自2017年3月31日至2019年3月30日止，结息日为每月的第20日，被告凌志公司应在结息日支付到期利息给原告。2017年3月31日，被告驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为被告凌志公司的上述借款承担连带保证担保责任，保证范围包括借款本息、原告为实现债权及担保权而支出的一切费用。2018年4月28日，原告与被告驰润公司签订《抵押担保合同》，约定由被告驰润公司提供其名下位于肇庆市××州区××大道东侧（68区）驰润大厦在建工程【商业用房6套：3层01、02、03、05、06、07卡商业，办公用房63套：7层701、702、703、705、706、707、708、709、710办公，8层801、802、803、805、806、807、808、809、810办公,9层901、902、903、905、906、907、908、909、910办公,10层1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010办公,11层1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110办公,12层1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210办公，13层1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310办公】作抵押物，为被告凌志公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、原告为实现债权而支出的律师费等费用。以上抵押物已办理在建工程抵押登记手续。合同签订后，原告于2017年3月31日向被告凌志公司发放借款人民币5000万元。至此，原告已履行了借款合同中约定的发放借款义务。截止2018年12月20日，被告凌志公司尚欠原告借款本金49887908.36元，利息645574.07元。原告多次向被告凌志公司催收要求被告凌志公司偿还利息未果，遂根据合同约定宣布借款提前到期。据此，原告要求被告凌志公司立即偿还尚欠的全部借款本息，支付其为实现本案债权而支出的一切费用，并要求被告驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法判决。被告驰润公司辩称：一、答辩人仅需在5000万元的最高保证限额内承担连带责任，超出5000万元部分答辩人不承担连带责任。二、原告对答辩人所有的抵押物只能在5000万元的范围内享有优先受偿权，而答辩人提供的抵押物价值远超5000万元的借款本金。三、原告对借款利息计算错误，被告凌志公司于2019年1月18日向原告支付利息33万元，该部分利息原告在计算时没有扣除。被告凌志公司、钟凌志辩称：对原告的起诉没有意见。被告钟文雄辩称：对原告的起诉没有意见。被告腾威公司、硕联公司、钟贤志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红在答辩期间和在举证期限内未向本院提交书面答辩意见，也未提供任何证据为其辩解。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月3日，被告凌志公司以借新还旧为由向原告封开农信申请借款5000万元。2017年3月31日，原告与被告凌志公司签订了《借款合同》【编号：封开农信（2017）流借字第145400015号】，合同约定借款金额5000万元，借款期限为2年即从2017年3月31日至2019年3月30日，贷款年利率为固定利率7.6%并约定逾期贷款（甲方未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，被告驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红与原告封开农信分别签订了《最高额保证合同》【编号分别是：封开农信（2017）高保字第145400137号、封开农信（2017）高保字第145400130号、封开农信（2017）高保字第145400129号、封开农信（2017）高保字第145400134号、封开农信（2017）高保字第145400131号、封开农信（2017）高保字第145400133号、封开农信（2017）高保字第145400132号、封开农信（2017）高保字第145400135号、封开农信（2017）高保字第145400136号】，约定为凌志公司自2017年3月31日至2022年3月30日在原告处所形成的最高本金余额折合人民币5000万元的债务提供连带责任保证担保。上述《最高额保证合同》的保证范围：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年4月28日，原告与被告驰润公司签订了《抵押担保合同》【编号：封开农信（2018）抵字第145400001号】，约定被告驰润公司以其名下位于肇庆市××州区××大道东侧（68区）驰润大厦在建工程【商业用房6套：3层01、02、03、05、06、07卡商业，办公用房63套：7层701、702、703、705、706、707、708、709、710办公，8层801、802、803、805、806、807、808、809、810办公,9层901、902、903、905、906、907、908、909、910办公,10层1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010办公,11层1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110办公,12层1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210办公，13层1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310办公】作为抵押物为凌志公司于2017年3月31日与原告签订的《借款合同》形成的债务提供抵押担保，并已办理在建工程抵押手续。抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年3月31日，原告向被告凌志公司发放了借款5000万元。截至2018年12月20日，凌志公司尚欠原告借款本金人民币49887908.36元及相应利息645574.07元。经原告多次追讨，被告凌志公司均未能按合同约定向原告支付借款利息。原告遂根据合同约定宣布借款提前到期，要求各被告应承担各自的还款、保证等责任。原告据此向本院起诉，要求判如所请。以上事实有原告提供的借款申请书、公司客户借款申请表、凌志公司、驰润公司、硕联公司、腾威公司的股东会决议（7份）、申请书、贷款文件及诉讼文书送达地址确认书（9份）、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、广东省肇庆市商品房预售许可证、抵押权证、流动资金借款合同、抵押担保合同、最高额保证合同（9份）、借款借据、不动产登记资料查询结果证明（在建工程抵押）证据予以证实，本院予以确认。另查明，原告因实现本案债权而支出律师费95000元，并提供了委托代理合同、律师费发票予以证实该事实，本院予以确认。另查明，被告凌志公司于2019年1月18日向原告支付利息33万元，被告驰润公司提供了银行转账电子回单予以证实该事实，原告对此予以认可，本院予以确认。本院认为，原告与被告凌志公司、驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红签订的《借款合同》【编号：封开农信（2017）流借字第145400015号】、《抵押担保合同》【编号：封开农信（2018）高抵字第145400001号】以及《最高额保证合同》【编号分别是：封开农信（2017）高保字第145400137号、封开农信（2017）高保字第145400130号、封开农信（2017）高保字第145400129号、封开农信（2017）高保字第145400134号、封开农信（2017）高保字第145400131号、封开农信（2017）高保字第145400133号、封开农信（2017）高保字第145400132号、封开农信（2017）高保字第145400135号、封开农信（2017）高保字第145400136号】，是各方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护。各方当事人应当按约定全面履行各自的义务。一、关于原告提出解除其与被告凌志公司签订的《借款合同》应否支持的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定、《借款合同》第一条第四款第二项“（二）本合同项下贷款按月（月／季）结息，结息日固定为每月（月／当季最后一个月）的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。”、第十三条第一款第三项“甲方（被告凌志公司）出现下列情形之一，即构成违约：（三）未按本合同约定偿还贷款本息的；”、第十三条第二款“甲方违约的，乙方（原告封开农信）有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用。”的约定，借期内按合同约定偿还利息属于主要债务，被告凌志公司在借期内迟延履行偿还利息的主要债务，经原告多次催告后在合理期限内仍未履行，该行为符合法定解除合同的规定。据此，原告提出解除与凌志公司签订的《借款合同》的诉求，于法有据，本院予以支持。二、关于原告提出要求被告凌志公司偿还49887908.36元借款本金及暂计至2018年12月20日的利息645574.07元，此后的利息按合同约定计至还清之日止，并要求驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红对前述债务承担连带清偿责任的诉求应否支持的问题。原告在合同签订后，已经履行了合同约定的放款义务，但各被告并未按照约定完全履行自己的还款及担保义务，应承担相应的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告凌志公司应当按照合同的约定向原告归还尚欠借款本金49887908.36元及支付暂计至2018年12月20日的利息645574.07元（利息按合同约定计至本息还清之日止）（被告凌志公司在履行支付义务时应扣减其于2019年1月18日向原告支付的33万元利息）。又依据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条“连带责任保证的债权人可以将债务人或者保证人作为被告提起诉讼，也可以将债务人和保证人作为共同被告提起诉讼”的规定，被告驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红应当对凌志公司尚未清偿原告的债务承担连带清偿责任。各保证人在承担保证责任后，可向凌志公司追偿。三、关于被告驰润公司提出其对原告诉请金额超出5000万元部分不承担连带责任的主张应否支持的问题。由原告与被告驰润公司于2017年3月31日签订的《最高额保证合同》（编号：封开农信（2017）高保字第145400137号）第一条第1款“保证人自愿为债务人自2017年3月31日起至2022年3月30日止，在债权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币（大写）伍仟万元整（小写）50000000元提供担保”、第二条“本合同的保证范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。”的约定可知，被告驰润公司应对被告凌志公司自2017年3月31日至2022年3月30日在原告处所形成的最高额本金5000万元及利息、为实现债权而产生的一切费用承担连带保证责任。据此，对被告驰润公司提出该项主张，因违背了合同约定，本院不予采信。四、关于原告提出要求被告凌志公司支付其因实现本案债权而支出的律师费95000元并要求被告驰润公司、腾威公司、硕联公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红对该费用承担连带清偿责任的诉求应否支持的问题。根据《借款合同》第十条第二款第六项、《抵押担保合同》第二条第1款、《最高额保证合同》（9份）第二条的约定，对原告的该项请求，本院予以支持。五、关于原告提出其有权处置被告驰润公司提供的抵押物并从处置所得价款中优先受偿的诉求应否支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定，截止法庭辩论终结之日，原告没有提供证据证明其与被告驰润公司就本案抵押权实现方式达成协议。据此，原告无权处置本案抵押物，但对抵押物或其所得价款有优先受偿权。被告驰润公司提出原告只能在5000万元以下的范围内对抵押物享有优先受偿权而涉案抵押物价值140533900元远超本案借款本金5000万元的主张，因其已就本院作出的（2019）粤1225民初37号财产保全民事裁定提出复议申请，本院已在（2019）粤1225民初37-1号复议民事裁定中作出处理，故在此不再累述。被告腾威公司、硕联公司、钟贤志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证质证的权利，本院可依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告封开县农村信用合作社与被告肇庆市凌志贸易有限公司于2017年3月31日签订的《流动资金借款合同》【合同编号：封开农信（2017）流借字第145400015号】；二、被告肇庆市凌志贸易有限公司应在本判决生效之日起三十日内向原告封开县农村信用合作联社清偿借款本金49887908.36元及相应利息（利息暂计至2018年12月20日为645574.07元，此后利息按照合同约定计至还清之日止）（被告肇庆市凌志贸易有限公司在履行该支付义务时应扣减其已于2019年1月18日向原告封开县农村信用合作社支付的33万元利息）；三、被告肇庆市凌志贸易有限公司应在本判决生效之日起三十日内向原告封开县农村信用合作联社支付原告因实现本案债权而支出的律师费95000元；四、被告肇庆市驰润房地产开发有限公司、肇庆市腾威贸易有限公司、深圳前海硕联互联网金融服务有限公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红对被告肇庆市凌志贸易有限公司的上述第二、三项借款本息、律师费承担连带保证责任；五、原告封开县农村信用合作联社对被告肇庆驰润房地产发展有限公司名下位于肇庆市端州区星湖大道东侧（68区）驰润大厦在建工程【商业用房6套：3层01、02、03、05、06、07卡商业，办公用房63套：7层701、702、703、705、706、707、708、709、710办公，8层801、802、803、805、806、807、808、809、810办公,9层901、902、903、905、906、907、908、909、910办公,10层1001、1002、1003、1005、1006、1007、1008、1009、1010办公,11层1101、1102、1103、1105、1106、1107、1108、1109、1110办公,12层1201、1202、1203、1205、1206、1207、1208、1209、1210办公，13层1301、1302、1303、1305、1306、1307、1308、1309、1310办公】或其所得价款享有优先受偿权；六、驳回原告封开县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费294942.41元，保全费5000元，二共299942.41元，由被告肇庆市凌志贸易有限公司、肇庆市驰润房地产开发有限公司、肇庆市腾威贸易有限公司、深圳前海硕联互联网金融服务有限公司、钟文雄、钟贤志、钟凌志、黄凤玲、陈昭霏、邝美红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,给本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  莫炎生人民陪审员  陈志行人民陪审员  黎建生二〇一九年五月十日书 记 员  陈汉荣