广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初12250号原告：佛山市信和投资管理有限公司，住所地佛山市禅城区魁奇二路139号二十四座二层2P4号，统一社会信用代码914406046650452547。法定代表人：吴奕民。委托代理人：黄杨辉，广东昊法律师事务所律师。被告：陈明基，男，1963年3月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，第三人：陈炜峰，男，1988年12月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，原告佛山市信和投资管理有限公司诉被告陈明基、第三人陈炜峰因债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄杨辉到庭参加诉讼，被告陈明基、第三人陈炜峰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销被告陈明基将其名下位于佛山市顺德区龙江镇东海村委会东半巷8号的房产(房屋估价150万元)以低价转卖给第三人的行为；2、判令被告赔偿原告行使撤销权所支付的律师代理费59000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：由于被告陈明基、黄凤媚拒绝偿还到期的银行贷款，放贷人中国民生银行股份有限公司佛山分行及保证人佛山市信和投资管理有限公司均向当地人民法院提起诉讼。2015年6月16日，佛山市禅城区人民法院做出了(2015)佛城法民三初字第1544号民事判决，判令被告陈明基、黄凤媚须在指定的期间履行给付金钱义务。然而，两被告拒绝按照判决书的判决履行义务，还想方设法隐藏、转移、变卖自己的财产。被告陈明基将其名下的位于佛山市顺德区龙江镇东海村委会东半巷8号房产以低价转卖给第三人，致使法院生效判决无法执行，被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，致使原告的权益无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为，撤销权的行使范围以债权人的债权为限，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”。特向贵院提起诉讼，望判如所请。本院依法向被告陈明基、第三人陈炜峰送达诉状副本、应诉举证通知书、开庭传票等有关材料，但被告陈明基、第三人陈炜峰既没有到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩意见。原告在举证期限内对其起诉主张的事实提供以下证据：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件、第三人人口信息查询表原件各一份，证明原告、被告、第三人的诉讼主体资格。2.（2015）佛城法民三初字第1544号民事判决书、（2015）佛城法执字第5443号执行决定书，证明原被告之间的债权债务关系。2012年12月16日，原告与被告开始合作，2013年原告提供相应借款，原告与被告的债权债务关系在2013年1月11日形成（被告从银行获得款项之日，原告开始承担保证责任）。后民生银行从原告账户扣划70多万用于偿还被告的款项。3.房地产权证复印件一份，证明案涉房产之前登记在陈明基名下。4.民事委托代理合同及律师费发票原件各一份，证明原告为行使撤销权支出了律师费59000元。5.不动产登记信息查询结果原件一份，房地产买卖合同、税收缴款书、转让发票复印件各一份，均加盖顺德区国土城建和水利局档案室印章，证明被告陈明基在2014年1月17日将被告名下房产以明显低于市场价格的价格（23万元）转让给其儿子陈炜峰。被告陈明基、第三人陈炜峰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼也没有提供证据和书面答辩意见，视为放弃抗辩和质证的权利。对原告佛山市信和投资管理有限公司围绕诉讼请求依法提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2012年12月16日，原告与被告开始合作关系，被告自愿加入原告的基金组织，在被告向民生银行贷款时，由原告的基金提供保证责任担保；在原告为被告代偿债务后，被告权利配合原告行使追偿权。2013年1月11日，被告陈明基获得民生银行借款，原告对此承担担保责任。2014年4月23日，因被告没有履行还款义务，原告为被告代偿银行借款751685.6元。2015年6月16日，广东省佛山市禅城区人民法院作出（2015）佛城法民三初字第1544号民事判决，判决：陈明基、黄凤媚于判决生效之日起三日内向佛山市信和投资管理有限公司归还代偿款751685.6元及利息（按照中国人民银行同期6个月以下贷款基准利率，从2014年4月23日起计至实际清偿之日止）。2015年12月23日，因陈明基拒不履行生效法律文书确定的义务，广东省佛山市禅城区人民法院作出了（2015）佛城法执字第5443号执行决定书，将陈明基纳入失信被执行人名单。2014年1月17日，被告陈明基与第三人陈炜峰在龙江行政服务中心签订《房地产买卖合同》，约定将登记在陈明基名下坐落于佛山市顺德区龙江镇东海村委会东半巷8号的房产（房地产权证为粤房地证字第××号），房产的建筑面积115.72平方米，套内面积245.41平方米，以23万元价格转让给第三人陈炜峰，并于2014年1月24日完成房屋过户登记。诉讼期间，经当事人申请，本院委托深圳市国策房地产土地估价有限公司对案涉房屋价格进行评估，该公司于2019年1月25日出具《房地产估价报告》，对案涉房屋在价值时点2014年1月17日评估的市场价值为42.7万元。本院认为：本案系债权人撤销权纠纷，撤销权亦称废罢诉权，指债务人、第三人有损害债权的行为，债权人享有撤销该行为的权利。引起撤销权发生的要件是有损害债权的行为。根据法律规定，债权人有权行使撤销权的情形主要包括以下两种：1.债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产。2.债务人以明显不合理的低价转让财产。认定“明显不合理的低价”的标准，应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价。本案中，涉案房屋经评估，在2014年1月17日的市场价值为42.7万元，而原告佛山市信和投资管理有限公司主张撤销的依据在于被告与第三人之间房屋转让价格（23万元）低于交易时市场价的百分之七十（42.7*70%=29.89万元），属于明显不合理的低价，且被告陈明基与第三人陈炜峰是父子关系，陈炜峰对原告的债权是知情的，所以房屋转让行为损害了原告的合法利益。故原告主张撤销被告陈明基将其名下位于佛山市顺德区龙江镇东海村委会东半巷8号的房产以低价转卖给第三人的行为，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条：“……债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”律师代理费系原告为实现自身利益而支出的费用，故对该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于使用若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销被告陈明基将其所有的位于佛山市顺德区龙江镇东海村委会东半巷8号的房产转让给第三人陈炜峰的行为。二、被告陈明基应于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告佛山市信和投资管理有限公司律师费59000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元及鉴定费2500元（由原告预交），由被告陈明基、第三人陈炜峰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  刘 兴人民陪审员  黄木华人民陪审员  刘 虹二〇一九年五月九日书 记 员  林婉妮