广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1112号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 被告：黄晓明，男，汉族，1984年9月3日，，住广西永福县 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告黄晓明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人潘昆龙到庭参加诉讼，被告黄晓明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告向原告偿还贷款本金127780.49元及支付利息2679.10元（利息自2013年9月3日起暂计至2019年3月3日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）并支付律师费6370元，及原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实和理由：2013年8月10日原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款228000元给被告，用于购买位于防城港市港口区，借款期限120个月，等额本息方式还款，每月归还本息金额为2594.70元，不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用并解除借贷关系。被告以其上述房产为借款设定抵押担保，借款合同还约定了其他条款。2017年5月16日，被告以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。随后，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年3月3日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为127780.49元及利息2679.10元。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费6370元。原告认为，被告未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。依照《物权法》规定，原告有权行使抵押权。 被告未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2013年8月10日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-2012-20130210281），约定被告向原告借款228000元用于购买位于防城港市港口区，借款期限为120个月（从2013年8月10日至2023年8月10日），贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依照利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同用款计划约定为贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称：广西强盛置业有限公司，账号：45×××99，开户银行：中国建设银行。被告采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2594.70元。原告与被告关于费用承担的约定为，对本合同项下与借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用）由被告承担，被告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由被告承担。合同第十六条对违约责任约定为（一）原告发生下列任意情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。合同第十七条对违约救济措施约定为出现上述任一违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求原告立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与被告的借贷关系。2013年9月3日，原告按原告合同约定向其指定账户发放贷款228000元。2017年5月16日，原告取得案涉房屋的抵押权证明【房屋所有权证：桂（2017）防城港市不动产权第0000495号，他项权编号：桂（2017）防城港市不动产证明第0009222号】。 另查明，截至2019年3月3日，被告连续拖欠5期借款，累计拖欠5期借款，共拖欠原告贷款本金127780.49元，利息2679.10元 再查明，原告为实现案涉债权与广西海狮律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支付6370元律师服务费。 本院认为，原告与被告所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律及行政法规的规定，亦未损害国家、集体、他人的合法权益，合法有效，双方均应按合同的约定履行义务。原告已按约向被告的指定账户发放贷款，被告应按合同约定承担按期还本付息的义务，现被告逾期未归还原告借款本息，显属违约。依照合同约定，被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权解除案涉合同，对原告的该项主张予以支持。因案涉合同已解除，被告应偿还原告借款本金127780.49元及相应利息2679.10元，至于2019年3月3日后产生的利息、罚息、复利，按合同约定计算至被告实际清偿之日止。 关于原告要求被告支付实现债权相关费用的问题。根据案涉合同的约定，被告应承担原告为实现债权支出的律师费6370元，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限及原告诉讼请求的标的金额，原告主张的律师费6370元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》中有关民事案件的收费标准，予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用，因原告未提供证据证明已实际发生的费用，不予支持。 关于原告主张对案涉房产享有抵押权并从处置该房产所得价款中享有优先受偿权的问题。被告以该房产为担保原告案涉债权的实现设立抵押，并于2017年5月16日进行抵押权登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告的该项主张具有事实与法律依据，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告黄晓明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450182300-2012-20130210281）； 二、被告黄晓明在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行返还借款本金127780.49元及利息2679.10元（后续利息、罚息、复利按合同约定计算至被告清偿之日止）； 三、被告黄晓明在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费6370元； 四、原告中国建设银行股份有限公司防城港分行对处置被告黄晓明名下的位于防城港市港口区［房屋所有权证：桂（2017）防城港市不动产权第0000495号］所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3036.59元，减半收取计1518.30元，保全费1204.15元，以上两项合计2722.45元，由被告黄晓明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3036.59元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 覃姿婕 二〇一九年十二月十九日 法官助理 彭小山 书 记 员 庞 雯