天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初2957号原告：张砚凯，男，1984年1月29日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：张志琳，天津信佩明律师事务所律师。被告：马永霞，女，1969年2月27日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：杨静，天津双辰律师事务所律师。被告：王振东，男，1969年11月22日出生，汉族，住天津市津**。被告：单培武，男，1972年12月1日出生，汉族，住天津市津**。原告张砚凯与被告马永霞、王振东、单培武所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张砚凯及其委托诉讼代理人张志琳、被告马永霞的委托诉讼代理人杨静、被告王振东、被告单培武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张砚凯向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告马永霞给付原告坐落于天津市津南区房屋2018年12月至2019年3月的租金的50%即51666元（具体数额以租赁合同为准）；2、请求法院判令被告王振东在租赁期限内按照其所承租房屋的租金的50%直接向原告支付房屋占有使用费；3、请求法院判令被告单培武在租赁期限内按照其所承租房屋的租金的50%直接向原告支付房屋占有使用费；4、诉讼费由被告承担。后原告将第1项诉讼请求变更为：请求法院判令被告马永霞给付原告坐落于天津市津南区房屋2018年12月至2019年3月的租金的50%即211666元（具体数额以租赁合同为准）。事实和理由：坐落在天津市津**咸水沽镇惠苑里1-底商**的房屋经天津市津**人民法院作出（2016）津0112民初**民事判决确认被告马永霞对天津市津**房屋享有50%的所有权。原告依据天津市津南区人民法院作出的（2017）津0112执恢676号之二执行裁定书于2018年12月3日起取得天津市津南区50%的所有权。故上述房屋系原告和被告马永霞按份共有，各自享有上述房屋50%的所有权。2018年4月1日，被告马永霞就上述房屋分别与被告王振东和单培武签订房屋租赁合同，据原告了解租金分别为每年20万元和每年11万元（具体数额以第三人提供的租赁合同为准），且被告马永霞已经收取了上述房屋2018年4月1日至2019年3月31日第一年度的租金。因原告自2018年12月3日起取得上述房屋50%的所有权，故被告马永霞应将其已经收取的2018年12月至2019年3月的租金的50%即5166元给付原告。被告王振东和单培武作为上述房屋的承租人，没有与原告签订房屋租赁合同，却实际占有使用原告享有50%所有权的房屋，应按照其二人各自所承租房屋的租金的50%直接向原告支付房屋占有使用费。马永霞辩称，执行裁定书确定的是原告享有房屋所有权的50%，对外出租是连同动产和装饰进行出租，评估拍卖房屋没有进行房屋装饰和动产评估，给原告分一半租金没有事实和法律依据。要求驳回原告的诉讼请求。王振东辩称，2018年4月1日王振东已经交了截止到2019年4月1日的租金200000元，对于原告的第2项诉请没有意见，同意按照法院判决给付。单培武辩称，单培武与马永霞于2014年签订租赁合同，约定年租金80000元。2018年马永霞想将年租金涨到110000元单培武没有答应，但是单培武已经交付马永霞110000元，其中包括单培武借给马永霞的30000元。对于原告合理的诉请没有意见。为支持自己的主张，当事人分别向本院提交了如下证据：一、原告提交的证据：1、（2016）津0112民初3637号民事判决书复印件、（2016）津0112民初3637号民事裁定书复印件、（2017）津02民终2303号民事判决书复印件，证实马永霞对于天津市津南区房屋享有50%的所有权。2、房屋租赁合同复印件1份，其中“出租方（甲方）”为马永霞、“承租方（乙方）”为王振东，合同约定王振东自2018年4月1日开始承租天津市津南区房屋的一部分，租赁期限5年，年租金200000元。3、（2017）津0112执恢676号之二执行裁定书复印件1份，证实原告自2018年12月3日取得天津市津南区房屋50%的所有权。马永霞对上述证据1、3的真实性无异议，对于证据2认为是复印件故不认可。王振东、单培武对上述证据均无异议。二、马永霞提供如下证据：1、天津正盛房地产土地评估有限公司出具的关于津南区房屋的房地产估价结果报告（复印件，原件退还马永霞），评估价值为13190000元。2、马永霞对外出租房屋的室内物品清单复印件5页。3、证人孙某出庭作证。孙某称：2017年正月十五以后承租的马永霞的房子，在2018年正月初六不干了，应该是和马永霞办理的交接，当天王振东也来了，三人一起办的交接。孙某让员工列了个屋里东西的清单，他们看完之后孙某将钥匙交给了王振东。觉得马永霞租给王振东的房子应该包括清单里的东西，但没有看见合同，对此不清楚。原告对上述证据1的真实性无异议，对证据2、3的真实性不认可。被告王振东对于上述证据1不清楚，对证据2表示没有看见过，对证据3中证人说的交接表示知道。被告单培武对于上述证据均不发表意见。三、王振东提交如下证据：天津市津南区人民法院缴款凭证1页（复印件，原件退还王振东），证实王振东将2019年4月1日-2020年4月1日应交的年租金200000元交至津南区人民法院。原告及被告马永霞、单培武对该证据无异议。四、单培武提交如下证据：1、马永霞与单培武签订的房屋租赁合同1份（复印件，原件退还单培武），马永霞系“出租人（甲方）”、单培武系“承租人（乙方）”，合同约定：一、甲方同意将坐落于“天津市津南区”（现洗浴中心以外部分）承租给乙方经营使用。二、承租期限为15年，自2014年5月1日起至2029年4月30日止。三、乙方为此每年向甲方支付房屋租金捌万元（80000.00）整，租金支付方式为每租赁年度1月和5月第一周用现金方式付款。十七、本合同签字生效后，甲方同意给乙方预留1个月的开业筹备期，计租和租赁期限自2014年5月1日开始。2、借条2页（复印件，原件退还单培武），其中时间为2018年8月6日的借条内容为“今预支单培武房租款￥20000元贰万元正马永霞”、时间为2018年11月18日的借条内容为“今借单培武现金￥20000元正贰万元正马永霞”。3、时间为2019年1月8日的收条1页，其主要内容为“今收单培武房租款￥30000元叁万元正马永霞”。原告对上述证据1认为无法确定其真实性，对证据2、3认为是单培武向马永霞交的租金，原告享有50%。马永霞对上述证据均无异议，认可收到了单培武交纳的2019年4月-2020年4月的租金70000元。王振东对上述证据表示不清楚。本院认证意见：原告提交的证据具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。被告马永霞提交的证据1，对其真实性本院予以认证；证据2、3，与本案不具备关联性，对其证明效力本院不予认证。被告王振东提交的证据，具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。被告单培武提交的证据1，原告虽然不认可，但未能提交相反的证据予以推翻，故对其证明效力本院予以认证；证据2、3，具备真实性、合法性及关联性，对其证明效力本院予以认证。本院经审理认定事实如下：天津市津南区房屋即本案涉诉房屋，登记权利人为张喜权。张喜权与马永霞原系夫妻关系，双方于1990年11月2日登记结婚，于2007年6月20日在津南区民政局办理了协议离婚手续。2016年12月3日，本院就涉诉房屋做出（2016）津0112民初3637号民事判决书，确认马永霞对涉诉房屋享有50%的所有权。该判决已经发生法律效力。本院在执行张砚凯与张喜权保证合同纠纷一案中，于2018年10月30日委托淘宝网司法拍卖平台拍卖张喜权享有的涉诉房屋的50%的所有权。2018年11月22日，张砚凯以4500000元的最高价竞得。2018年12月3日，本院做出（2017）津0112执恢676号之二执行裁定书，裁定“一、天津市津南区房屋享有的50%的所有权归买受人张砚凯（公民身份号码：1201121984********）所有。天津市津南区房屋享有的50%的所有权自本裁定送达买受人张砚凯时转移。二、买受人张砚凯可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。另查，2014年4月1日，马永霞作为“出租人（甲方）”、单培武作为“承租人（乙方）”就涉诉房屋签订房屋租赁合同，合同约定：一、甲方同意将坐落于“天津市津南区”（现洗浴中心以外部分）承租给乙方经营使用。二、承租期限为15年，自2014年5月1日起至2029年4月30日止。三、乙方为此每年向甲方支付房屋租金捌万元（80000.00）整，租金支付方式为每租赁年度1月和5月第一周用现金方式付款。十七、本合同签字生效后，甲方同意给乙方预留1个月的开业筹备期，计租和租赁期限自2014年5月1日开始。2018年4月1日，马永霞作为“出租方（甲方）”、王振东作为“承租方（乙方）”就涉诉房屋签订房屋租赁合同，合同约定：一、甲方同意将坐落于“天津市津南区”号之一部分（现洗浴中心使用部分），使用面积300平方米承租给乙方经营使用。二、租赁期限为五年，租金到期一次性付清。三、乙方同意为此向甲方每年支付房屋租金20万元人民币。计租日期在2018年4月1日开始起算。现王振东已经将2018年4月1日-2019年3月31日的租金200000元交付给马永霞，将2019年4月1日-2020年3月31日的租金200000元交至津南区人民法院；单培武将2018年5月1日-2019年4月30日的租金80000元交付给马永霞，马永霞从单培武处借款及预支租金抵扣了2019年5月1日-2020年4月30日的租金70000元，单培武尚有10000元租金未付。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本院做出的生效法律文书确认涉诉房屋由原告与被告马永霞各享有50%的所有权，原告与马永霞应按照各自的份额对于涉诉房屋分享权利，分担义务。因此自2018年12月3日起由马永霞收取的租金由马永霞给付原告50%，王振东及单培武在租赁期限内应交付的租金直接向原告支付50%。马永霞已经收取的王振东交付的2018年4月1日-2019年3月31日的租金200000元，马永霞应给付原告2018年12月3日-2019年3月31日租金的50%即32602.74元（200000元/365天x119天x50%）；马永霞已经收取的单培武交付的2018年5月1日-2019年4月30日的租金80000元及2019年5月1日-2020年4月30日的租金70000元，马永霞应给付原告上述费用的50%即51328.77元（80000元/365天x149天x50%+70000元x50%），合计马永霞应给付原告83931.51元。王振东已经将2019年4月1日-2020年3月31日的租金200000元交至津南区人民法院，原告享有此款的50%即100000元。2019年5月1日-2020年4月30日的租金单培武尚有10000元未付，此款的50%即5000元由单培武直接交付给原告。被告马永霞的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、第七十八条、第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告马永霞于本判决生效后10日内将已经收取的租金的50%即83931.51元给付原告。二、被告王振东交至天津市津南区人民法院的2019年4月1日-2020年3月31日的租金200000元由原告享有50%即100000元。三、被告单培武尚未交付的2019年5月1日-2020年4月30日的租金10000元由原告享有50%即5000元，单培武于本判决生效后10日内给付原告。四、被告王振东在自2020年4月1日起算的租赁期限内将其所承租房屋应付租金的50%直接交付给原告。五、被告单培武在自2020年5月1日起算的租赁期限内将其所承租房屋应付租金的50%直接交付给原告。六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4474元，减半收取计2237元，保全费1578元，合计3815元，由原告承担198元，由被告马永霞承担3617元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张旭东二〇一九年六月五日书记员  刘 璐速录员  张海珠附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。