四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初20282号 原告一：余汉章，男，汉族，1957年10月23日出生，住：四川省南溪县。 原告二：余济伸，男，汉族，1990年6月10日出生，住：成都市高新区。 被告：明泓宇，男，汉族，1975年5月31日出生，住：四川省自贡市沿滩区。 原告余汉章、余济伸诉被告明泓宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余汉章、余济伸到庭参加诉讼，被告明泓宇经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已依法缺席审理终结。 原告余汉章、余济伸向本院提出的诉讼请求为：１．被告履行《预约买卖合同》约定将位于成都市高新区中和二街66号1栋2单元25层2504号房产过户给原告余济伸，并配合原告办理过户登记手续，在开发商处领取相关税费票据等；２．被告履行《预约买卖合同》约定将位于成都市高新区中和二街66号军安卫士花园911号地下停车位过户给原告余济伸，并配合原告办理过户登记手续，在开发商处领取相关税费票据等；３．被告承担本诉讼中产生的一切费用。其事实与理由：2016年12月25日余济伸委托余汉章全权代理购房事宜。2016年12月26日原告与被告在中介方主持下签订《预约买卖合同》并办理了公证。原告已向被告付款110万元，被告也拿到了案涉房屋的不动产权证，被告一直未予办理车位产权证，也一直不予配合原告办理案涉房屋过户手续。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告明泓宇未予答辩及举证。 经审理查明： 明泓宇从案外人成都华夏军安物业管理有限公司处购买了该案外人开发的“军安·卫士花园”1栋2单元2504号房屋及地下1层911号车位，并支付了相应的房款及车位款。 余汉章与余济伸系父子关系，2016年12月25日，余汉章代理余济伸（买方）与明泓宇（卖方）及案外人四川亿联行房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋转让合约》一份，主要约定：明泓宇将其所有的位于成都市高新区中和新下街501号军安卫士花园1栋2单元25层2504号房屋（清水房状态）出售给余济伸；建筑面积为118.37㎡；转让成交总价格为112万元；买卖双方同意，卖方于公证处公证当日将案涉房屋交付买方使用。该合同第24条备注条款手写约定：买卖双方自行协商同意以下条例：①该房屋的成交总价112万元为卖方的净收价格，其余个税、契税、贷款服务费、评估费等均由买方承担；②买卖双方自行协商同意在2016年12月26日早上9：00之前买方将定金45万元打入卖方明泓宇指定账户，其余房屋款55万元于公证处作预约合同当日打入卖方指定账户，剩余房屋总尾款12万元于产权证下来，卖方作全权委托给经纪方当日支付，并卖方同意收到全部款项后，配合买方办理按揭手续；③此房屋总价112万元包含一个地下车位911号；④于2017年1月1日之前产生的物业管理费等其他相关费用均由卖方明泓宇承担；⑤卖方同意在办理全权委托公证给经纪方当日，办理一张银行卡给买方；⑥买方支付经纪方2万元作为服务费。 2016年12月26日，明泓宇和余汉章共同在四川省成都市律政公证处就签订《预约买卖合同》办理了公证，经公证的《预约买卖合同》载明：立合同人为，甲方明泓宇，乙方余汉章；甲乙双方就甲方向乙方转让房屋有关事宜达成如下一致条款并共同遵守；甲方拟转让房屋为，位于成都市高新区中和新下街**“军安·卫士花园”1幢2单元25层4号房屋一套、地下室****车位**，拟转让房屋的权属状态为合同房；甲方承诺将该房屋按本合同约定的条件转让给乙方，并保证待取得房屋所有权证后按本合同的约定过户给乙方；双方约定在条件成就后即签订的正式房屋买卖合同，该房屋买卖合同中约定的房屋的转让价款、支付方式及过户时间、过户登记手续、违约责任及费用承担等内容如下并不得做任何变更：1、该房屋转让总价共为112万元，该房屋为甲方全款购买；签订本合同当天乙方向甲方支付购房款100万元，乙方在取得登记在其名下房屋所有权证之日起十五个工作日向银行申请贷款，由贷款银行直接将购房款尾款12万元支付给甲方，如贷款不成功或贷款金额不足，乙方应当在收到贷款银行相关通知书之日起三个月内以现金方式支付给甲方；甲方应在取得产权证后即时通知乙方，双方约定在甲方取得房屋所有权证之日起1个月内甲乙双方应各自备齐办理房屋过户资料办理产权过户手续，该次过户登记的所有税、费均由乙方承担，甲方不承担此次过户的任何费用；甲方应当在签订本合同当天将该房屋交付给乙方使用。 2016年12月26日，余汉章委托其妻苏清琼向明泓宇指定的收款人明从华转账支付房款100万元，当天明泓宇向原告出具《收条》，其上载明：今收到余济伸购房款100万元整，房屋编号军安卫士1幢2单元2504，包括车位一个，编号911号，转入62××10明从华账户。原告陈述其支付该100万元后被告随即将案涉房屋及车位交付给了原告。2017年6月13日，余汉章委托其妻弟苏清平向明泓宇支付房款10万元，当天明泓宇向原告出具《收条》，其上载明：今收到苏清平现金10万元整。以上原告共计已向被告支付房款110万元，尚余2万元房款未支付。 2017年5月10日，开发商为被告办理完毕案涉房屋不动产权证，案涉房屋登记地址为：成都市高新区中和二街66号1栋2单元25层2504号。 2017年9月5日，余济伸将其户籍迁入成都市高新区天府大道北段**附**。 案涉合同签约时实行的限购政策为《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》［成办发（2016）45号，生效时间为2016年11月17日］，其内容为：“自即日起，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户户籍居民或在成都高新区南部园区、府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户户籍居民，本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。” 以上事实有，原告的当庭陈述及其举证的《房屋转让合约》、《预约买卖合同》、农业银行转账回单、《收条》两张、不动产权证、《房屋买卖合同（车位）》等证据予以佐证。 本院认为，原告余汉章代理余济伸与被告明泓宇先后签订的《房屋转让合约》、《预约买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应当按约履行。 余汉章、余济伸均主张实际购房人为余济伸，从《房屋转让合约》载明的购房人为余济伸能够看出，明泓宇知晓余汉章代余济伸购房的事实。故本院对原告余济伸为案涉房屋和车位的实际购房人的事实予以认定。 案涉合同签订当时实行的限购政策仅限制商品住房的购买，而案涉《房屋转让合约》系二手房买卖交易，案涉房屋买卖合同的履行不受当时限购政策影响，且在此之后出台的更为紧缩的限购政策也不应对签订在前的案涉合同具有溯及力。故案涉《房屋转让合约》、《预约买卖合同》具有履行条件。 案涉房屋及车位总价款为112万元，签订在后的案涉《预约买卖合同》约定，签订该合同当天原告支付100万元，原告在取得登记在其名下房屋所有权证之日起15个工作日内申请银行贷款12万元支付给被告，被告取得房屋所有权证之日起1个月内办理产权过户手续，现原告已付款110万元，已早于合同约定履行了绝大多数付款义务，且被告已取得案涉房屋的不动产权证，故案涉《预约买卖合同》约定的过户条件已成就，二原告要求被告配合办理案涉房屋过户登记手续将案涉房屋产权过户登记至原告余济伸名下的诉请成立，本院予以支持。 对于原告要求被告在开发商处办理车位的产权证并协助办理案涉车位的产权过户手续的诉请，本院认为，被告与开发商之间办理车位产权证的相关事宜，不属于本案的审理范围，案涉车位的开发商尚未为被告办理不动产权证，被告尚未取得案涉车位不动产权，尚不满足过户条件，故原告的该项诉请不成立，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告明泓宇于本判决生效之日起十日内协助原告余济伸办理案涉房屋产权过户手续，将位于成都市高新区中和二街66号1栋2单元25层2504号房屋过户登记至原告余济伸名下； 驳回原告余汉章、余济伸的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、保全费5,000元，合计5,100元，均由被告明泓宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 程 洁 人民陪审员 杨 健 人民陪审员 冯忠秀 二〇一九年六月十四日 书 记 员 谢 琳