湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初2781号原告：长沙丰和日利地产营销策划有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放路88号湖南省建设厅803房。法定代表人：谭小红。委托诉讼代理人：唐大力，该公司员工。委托诉讼代理人：覃敏，湖南科云律师事务所律师。被告：湖南亿冠投资有限公司，住所地长沙市天心区芙蓉中路二段200号新世纪花苑3栋306号房。法定代表人：罗瑞庭。委托诉讼代理人：吴洪波，湖南湘军麓和律师事务所律师。第三人：黎向耿，男，1975年11月6日出生，汉族，住湖南省隆回县。原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司与被告湖南亿冠投资有限公司及第三人黎向耿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐大力、覃敏与被告的委托诉讼代理人吴洪波到庭参加诉讼，第三人黎向耿经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司向本院提出的诉讼请求为：1、请判令被告支付房屋销售代理费47685.80元；2、判令解除《隆回项目营销策划及销售代理合同》及其补充协议；3、判令被告支付原告为项目垫付的费用合计561510.80元；4、判令被告支付原告利息28932元（以609196.60元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2018年1月1日计算至本息实际支付完毕，暂计算至2019年1月1日）；5、判令被告支付原告违约金100000元；6、判令由被告承担本案所有诉讼费用。其事实理由如下：原告是专业承接房产营销及广告策划的公司，与被告、第三人于2016年1月16日、2016年4月28日分别签订《隆回项目营销策划及销售代理合同》、《荣兴国际项目营销策划及销售代理合同的补充协议》，约定由原告负责营销策划隆回县桃花路6号荣兴国际1至3层房屋的设计销售广告及代理销售房屋等事宜，被告向原告支付代理费等，第三人负责协调处理部分事务。合同签订后，原告投入大量的人力物力，按约履行了合同义务。而被告一直未履行支付代理等合同义务，经原告多次催要，被告仍未履行。原告认为，被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益，原告特提起诉讼，望判如所请。被告湖南亿冠投资有限公司辩称：1、《隆回项目营销策划及销售代理合同》明确约定了人员工资、广告费、房租、家具、办公差旅费等所有相关费用由原告承担，该约定清晰明确，合法有效，双方应予遵守；2、被告并无违约行为，相反原告系违约一方。《隆回项目营销策划及销售代理合同》第十一条约定，本协议签订后，乙方开始销售工作，乙方需在六个月内完成销售第一层并收回成本3,600万元，如未能完成甲方有权单方终止委托合同，乙方承担所造成的损失。原告在履约期间仅仅在签订了9套房产的销售合同，共计约为158万元，远未达到销售业绩及结算标准，且该部分销售因没有办理规划、房地产、消防等审批部门的相关手续而系非法销售。综上，合同履行期间，原告在费用约定清楚明确，且其自身存在违约行为的情况下，反而要求被告支付相关费用，属无稽之谈。原告的各项诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。第三人黎向耿未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见、质证意见与证据。经审理查明：原告是专业承接房产营销及广告策划的公司。2016年1月16日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订了一份《隆回项目营销策划及销售代理合同》，主要内容为：由甲方委托乙方全权负责营销策划隆回县桃花路6号荣兴国际1至3层房屋的设计销售广告及代理销售房屋等事宜；营销策划、广告设计环节设计的服务内容由乙方负责提供方案并设计样稿，在经甲方确认方案及样稿前所设计的媒体刊发、刊播、印刷等费用由乙方垫付；营销场地及装修、装饰，营销中心办公家具、说电费及办公配置销售过程中涉及的合同打印、按揭资料打印所产生的纸张、耗材费用由乙方垫付；营销中心的销售人员工资、福利、补助、办公用品、吃、住及销售电话所涉及的费用由乙方承担，甲方人员或甲方委派驻营销中心的人员等涉及的费用由项目承担；甲方按销售成交合同总额的3%支付代理费给乙方，在本金66000000元内计3%点结算给乙方；乙方负责300000元以内的广告费，从收入第一笔款后开始抵消这300000元的广告费，超过300000元的广告费用乙方不负责，由甲方、丙方负责；本协议签订后，乙方开始销售工作，乙方需在6个月内完成销售第一层并收回成本36000000元，如未能完成，甲方有权单方终止委托合同，乙方承担所造成的损失；丙方负责协调相关事务，与乙方一起到有关部门办理一切相关手续，与业主签订反租赁合同及购房合同，代理甲方处理及完成应完成的义务；如任何一方没有违反合同条款，任何一方不得单方终止合同，否则违约方向守约方赔偿经济损失100000元。2016年4月28日，原告（乙方）与被告（甲方）及第三人（丙方）签订了一份《荣兴国际项目营销策划及销售代理合同的补充协议》，主要内容为：从2016年5月1日起至2016年9月30日止需完成一楼面积的90%，或销售额完成30000000，或时间到2016年12月30日需完成房款成本金45000000元，如果没有完成，甲方有权单方取消合同，由此造成的损失由甲乙丙三方各自承担；从第一阶段销售额满5000000元开始计算代理费，只结算代理费标准的70%，从此以后每增加10000000元结算一次；甲方需配合乙方、丙方将各自分成的铺面办理好房屋相关证件。合同签订后，截至2017年1月15日止，原告代理销售了荣兴国际9套房屋，房屋销售价款合计为1589527元。被告以原告未完成销售指标为由，单方不再要求原告代理销售房屋，原告现已撤场。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《隆回项目营销策划及销售代理合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约享有自己的权利并履行相应的义务。截至2017年1月15日止，原告仅代理销售了荣兴国际9套房屋，房屋销售价款合计为1589527元，被告以原告未完成销售指标为由，单方不再要求原告代理销售房屋，原告现已撤场，因此，双方签订的《隆回项目营销策划及销售代理合同》、《荣兴国际项目营销策划及销售代理合同的补充协议》已无继续履行的可能，应予以解除。关于原告垫付的费用问题，原告为实施其代理销售行为，必然会花费一定的费用，但从原告提交的现有证据不能认定相关费用的真实存在；同时，原告不能证明已在约定的期限内完成销售指标，原告依法应当承担举证不能的法律后果，因此，原告要求被告支付费用561510.80元的诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，本院不予支持。关于违约金的问题，根据约定，如任何一方没有违反合同条款，任何一方不得单方终止合同，否则违约方向守约方赔偿经济损失100000元，原告未在约定的期限内完成销售指标，要求被告支付违约金的理由不能成立，本院不予支持。关于房屋销售代理费的问题，截至2017年1月15日止，原告代理销售的房屋价款合计为1589527元，根据约定，被告应当按销售成交合同总额的3%向原告支付代理费，即代理费为1589527元×3%＝47685.81元，原告主张47685.80元，该费用应由被告支付给原告。关于利息的问题，被告未按约向原告支付房屋销售代理费，依法应当向原告支付自起诉之日（2019年3月19日）起至清偿之日止的利息（以房屋销售代理费47685.80元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司与被告湖南亿冠投资有限公司签订的《隆回项目营销策划及销售代理合同》、《荣兴国际项目营销策划及销售代理合同的补充协议》；二、被告湖南亿冠投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司支付房屋销售代理费47685.80元；三、被告湖南亿冠投资有限公司于本判决生效之日起10日内向原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司支付自2019年3月19日起至房屋销售代理费清偿之日止的利息（以房屋销售代理费47685.80元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算）；四、驳回原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11182元，减半收取5591元，财产保全费4211元，合计9802元，由被告湖南亿冠投资有限公司负担3000元，由原告长沙丰和日利地产营销策划有限公司负担6802元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  方文二〇一九年六月七日代理书记员  杨涵