上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初96160号原告：江苏通州二建建设工程集团有限公司，住所地江苏省南通市。法定代表人：顾邢徐，董事长。委托诉讼代理人：单国华，男。被告：上海真金露餐饮有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：韩江鹏。委托诉讼代理人：桑林，上海尊源恒律师事务所律师。第三人：上海樊楼大酒店有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南公路XXX号。法定代表人：刘云银，总经理。委托诉讼代理人：张基成，男。第三人：上海成启酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区航头镇沪南公路XXX号二楼。法定代表人：单幸芳，执行董事。委托诉讼代理人：张基成，男。第三人：上海百飞特投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区南汇新城镇芦潮港路XXX号XXX幢XXX-XXX室。法定代表人：汪庭玉,总经理。委托诉讼代理人：窦俊伟，北京盈科(上海)律师事务律师。委托诉讼代理人：**，北京盈科(上海)律师事务律师。第三人：上海浩彧投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇东征路XXX号。法定代表人：王国斌，总经理。原告江苏通州二建建设工程集团有限公司(以下简称江苏通州公司)诉被告上海真金露餐饮有限公司(以下简称真金露公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月14日立案受理后，依法追加上海樊楼大酒店有限公司(以下简称樊楼公司)、上海成启酒店管理有限公司(以下简称成启公司)、上海百飞特投资管理有限公司(以下简称百飞特公司)、上海浩彧投资管理有限公司(以下简称浩彧公司)为本案第三人，依法适用普通程序，于2019年6月19日、7月5日公开开庭进行了审理。原告江苏通州公司的委托诉讼代理人单国华，被告真金露公司的委托诉讼代理人桑林，第三人樊楼公司的法定代表人刘云银、委托诉讼代理人张基成，第三人成启公司的委托诉讼代理人张基成，第三人百飞特公司的委托诉讼代理人窦俊伟到庭参加诉讼。第三人浩彧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。本案现已审理终结。原告江苏通州公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告解除租赁合同，被告立即迁出租赁房屋并恢复原状，第三人迁出租赁房屋；2、判令被告支付租金人民币(以下币种相同)1,120万元，并按月息2%支付逾期付款利息4,903,766元(暂计算至2018年9月20日，之后按此计算标准计息至实际给付之日止)；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告撤回了恢复原状的诉讼请求。事实及理由：上海市浦东新区沪南公路XXX号房屋系案外人上海大航家具有限公司所有，于2012年3月出租给原告，约定租赁期限自执行法院准许原告接管秦臻浴场装修物日后的2个月(装修期)期满日起算，期限10年。2012年9月3日，原告与被告真金露公司签订《房屋租赁合同》一份，原告向被告出租前述房屋及配套设备、设施，租期为十年，第一年租金为400万元，第二年起每年递增15万元，合同还约定了其他相关事项。2013年7月30日，原、被告又签订了补充协议一份，对逾期支付租金的违约责任等事项又进一步作出了约定。合同签订后，原告按约交付了租赁物，但被告真金露公司未能按约支付租金。原告于2013年11月书面致函真金露公司，要求该公司按约给付租金并按约承担逾期付款的利息，但真金露公司仍未履行。后原告起诉要求被告支付2013年6月3日至2015年12月2日的租金870万元及逾期利息，获得法院支持。但在判决生效后，被告又未履行。至今累计欠租三千多万元。故诉如所请。被告真金露公司辩称，原告出租的房屋性质系工业用地，工业用地用于商业出租是违法行为，故涉案合同是无效合同，不存在解除、腾退问题。即便合同有效，原告通过欺诈方式骗取被告签订合同，原告违约，故无权要求解除合同和支付违约金，被告是在得知无法办理营业执照，合同目的无法实现后，才拒绝支付租金。虽然原告向被告发送了解除通知，但本案合同是无效合同，故不存在合同解除问题，而且被告在得知无法办理营业执照之前已投入3,000多万元用于装修房屋、投入设施等，原告要解除合同的，需承担相应的违约责任，赔偿被告的装修损失。现被告同意支付租金，但原告主张的逾期付款利息标准过高，要求予以调整。第三人樊楼公司陈述，因原告要求百飞特公司拒付我方租金，导致我方无力向被告支付租金。不同意原告的诉讼请求。另外，我方仅在五楼保留了一个办公室，其余房屋均已转租给百飞特公司，目前由百飞特公司使用中。第三人成启公司陈述，我方是樊楼公司的子公司，仅负责开具发票，不涉及房屋租赁及使用等事宜。第三人百飞特公司陈述，不同意解除合同，也不同意迁出。我方从樊楼公司及成启公司处转租了系争房屋，共1、2、3、5四个层面，将其中的5层经营宾馆，樊楼公司使用了一个办公室，1、2、3层隔成小间出租给了16家商户。第三人浩彧公司书面陈述，系争房屋的承包人已变更为百飞特公司，我方已完全退出经营，故该房屋租赁纠纷与我方无任何关系，不出庭参加诉讼。经审理查明，2019年2月15日，江苏通州二建建设工程有限公司名称变更为江苏通州二建建设工程集团有限公司。上海市浦东新区航头镇沪南路XXX号房地产的权利人为上海大航家具有限公司(以下简称大航公司)，土地用途为工业，房屋类型为工厂。2012年3月13日，大航公司作为出租方，江苏通州二建建设工程公司(系原告前身)作为承租方，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定由大航公司将沪南路XXX号、建筑面积为18231.95平方米的房屋按现状、整体出租给原告，房屋租赁期限为10年，自执行法院准许原告接管原秦臻浴场装修物日后的2个月(装修期)期满日起算，合同载明租赁房屋现为工业用房，原告租赁用途为工商部门登记或有关部门许可的经营范围，经营相关证照由原告自行申请办理，大航公司予以配合，并约定：原秦臻浴场现有的装饰、设备，由浦东新区人民法院委托评估，由乙方有偿受让(按执行法院准许)。该情形下，原秦臻浴场尚欠的水、电、气费，由大航公司承担支付其中的10万元，其他欠费由原告承担支付。此后，由原告申请接通水、电、气。2013年8月1日，原告与大航公司又签订了一份《＜房屋租赁合同＞补充协议(四)》，大航公司同意原告在《房屋租赁合同》有效期内，可以通过自租自用、招租或转租的方式使用租赁物。2012年9月3日，原告作为出租方(甲方)，被告真金露公司作为承租方(乙方)，双方签订了一份《房屋租赁合同》，约定由原告将位于上海市浦东新区沪南公路XXX号的房屋及其全部配套设备、设施租赁给真金露公司从事酒店、浴场、餐厅、KTV、茶室等关联经营项目的经营、使用，并载明楼房共5层，房屋现状用途为餐饮、宾馆等服务业。合同第3条约定，乙方的租赁期限为10年，自2012年9月3日始至2022年11月30日止。第4条约定，乙方的租赁费为每年400万元，第二年起每年递增15万元。第5条约定，乙方的装修、装饰期间为3个月，在此期间甲方不收取乙方的租赁费。第6条约定，甲乙双方自本合同生效之日起5日以内，乙方向甲方交纳租赁保证金40万元。乙方自己负责新申领营业执照，甲方承诺补贴乙方20万元(扣在第一期房租中)。第7条约定，租金的支付方式为：第1、2年每年分两次付清房租，每次提前30天，支付下半年度租金。从第3年开始，每年支付一次，以后每年度提前30天支付下一年度租金。同时该房屋的租赁日期从甲方承诺乙方三个月免租期以后开始起算。第8条约定，乙方逾期交纳租赁费超过二个月时，甲方有权单方终止合同，乙方承担违约责任。第10条约定，本合同生效后，甲乙双方应当对租赁场所进行交接，交接应当签订书面交接手续并作为本合同附件。第13条约定，甲乙双方在交接过程中出现本合同第十二条规定的情形时，乙方同意使用的，并不能视为该项目即符合合同要求，但不能因此追究甲方的违约责任。第14条约定，乙方根据经营需要，在不影响楼房及其附属设施主体、结构安全的前提下，有权对其进行相应改造。第16条约定，在本合同履行期间，乙方承租范围内的楼房及其全部配套附属设施的修缮、增建，由乙方予以管理、维护并负担相应费用，但不包括对于楼房及其附属设施主体、结构安全的维护产生的费用。第22条约定，合同期满未续订，或双方协商提前解除合同，终止合同，室内外所有可以移动的财产均归乙方所有。凡属不可移动或移动后影响租赁房墙体、地面、屋顶、各类管道、设施、通道均归甲方所有。第32条约定，合同的变更、解除，除本合同另有规定的以外，应当经甲乙双方协商一致，任何一方不得擅自变更、解除合同，否则即构成违约。第33条约定，除本合同另有规定以外，具有以下情形之一时，本合同当然解除或终止：(1)合同期满未续订；(2)双方协商一致提前解除、终止合同；(3)因不可抗力致使合同确实无法继续履行时。第34条约定，甲乙双方根据本合同第33条之规定提前解除、终止合同时，甲方应当自解除合同之日起十五日内退还已经收取的乙方未使用期间的租赁费(不足一月按照实际使用时间计算)，不计息，并且无偿退还乙方保证金40万元。第37条约定，乙方有下列情形之一时，构成严重背信、违约，甲方有权以书面通知解除、终止合同，甲方已收取的乙方实际经营使用年度的租赁费本息及保证金均不予以退回，且乙方另应承担违约责任，承担因此给甲方造成的经济损失：1、拖欠房租达二个月以上的；2、未经甲方同意擅自抵押租赁标的物。第38条约定，甲乙双方同意提前解除或者终止合同时，应当采用书面形式并送达对方。第46条约定，在本合同履行期间，乙方根据自身经营需要可以整体转租或整体对外承包经营。第50条约定，乙方承租期间根据经营需要而增建、增置的无法转移、拆除、移动否则将严重影响其使用、价值的设备、设施、系统，须征得甲方书面同意。依照本合同第34条之规定提前解除、终止合同时，应当就甲乙双方共同委托具有相应资质的价格(价值)认定、评估机构依法评估，并由甲方支付乙方相应价款的补偿以后，所有权归甲方。2013年7月30日，原、被告签订《补充协议》一份，约定，出现迟延支付房屋租金，则从应付之日起至付清之日止，欠付金额按月息2%向甲方支付延期支付利息。2013年11月7日，原告向被告真金露公司发送《关于要求支付租金的函》称，根据双方所签订的租赁合同，第一年的第二期200万元应在2013年5月31日前全部支付，真金露公司于2013年8月31日支付了75万元，2013年9月30日支付了23万元，至今尚有102万元未支付，至2013年11月6日，已产生延期支付利息208,695.08元，要求真金露公司在2013年11月15日前支付租金及逾期利息共计1,228,695.08元，并要求真金露公司重视补充协议第2条约定的内容。2014年1月6日，原告向真金露公司发出《解除房屋租赁合同的通知》，该通知于次日到达被告真金露公司。另查，2013年6月30日，真金露公司作为甲方与乙方樊楼公司签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于上海市浦东新区沪南公路XXX号的房屋及其全部配套设备、设施租赁给樊楼公司，租赁用途为从事酒店、浴场、餐厅、KTV、茶室以及关联项目的经营、使用，并载明楼房共5层，房屋现状用途为餐饮、宾馆等服务业。租赁期限为9年5个月，自2013年6月30日始至2022年11月30日止，年租金415万元，第二年起每年递增15万元。2015年11月29日，甲方樊楼公司、成启公司与乙方百飞特公司王国斌签订《酒店承包经营合同》一份，约定，因甲方从真金露公司处租赁的位于上海市浦东新区沪南公路XXX号的房屋开设酒店并已依法开展经营活动，甲方已依法取得了开展经营活动的营业执照、餐饮服务许可证、娱乐经营许可证、公共场所卫生许可证，并且该等证件目前均在有效期内，甲方同时承诺，在承包期内，涉及该等证件的续期及重新办理等事项均由甲方负责，甲方承包给乙方的酒店位于上海市浦东新区沪南公路XXX号的房屋(楼房共5层)及其全部配套设备、设施附属停车场、后院职工宿舍等。承包期限自2015年12月1日起至2022年11月30日止，每年的承包金为6,825,500元，每满一年递增20万元。2017年4月11日，甲方樊楼公司、成启公司与乙方百飞特公司、丙方浩彧公司签订《酒店承包经营合同再转承包协议》，约定，甲方与乙方于2015年11月30日签订《酒店承包经营合同》及《补充协议一》《补充协议二》，又于2016年2月28日经甲乙丙三方一致同意签订《酒店承包经营合同转承包协议》，将《酒店承包经营合同》中承包方由乙方变更为丙方。现经过三方协商一致，重新将《酒店承包经营合同》中承包方由丙方变更为乙方。2014年1月，原告起诉被告以及案外人王某、严某某，要求，1、被告真金露公司迁出上海市浦东新区沪南公路XXX号房屋，按现状向原告交还房屋及相关配套设备、设施；2、真金露公司给付原告租金102万元(截止2013年11月30日)及2013年12月1日起至实际迁出之日止的租金(以年租金415万计)，并支付逾期付款的利息28万元；3、被告严某某、王某对上述第二项请求承担连带给付责任。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告真金露公司支付原告按约应支付但未付的租金870万元并按月利率2%的标准支付逾期付款利息(其中25万元从2013年5月31日起算，207.50万元从2013年11月30日起算，207.50万元从2014年5月31日起算，430万元从2014年11月30日起算，主张至实际支付之日)；2、被告严某某、王某对上述第一项请求承担连带给付责任。本院经审理后认为，被告真金露公司逾期支付租金，显已超过了合同约定的宽限期，故原告行使单方解除权具有合同依据，涉案合同已于2014年1月7日解除。审理中，原告撤回要求被告真金露公司迁出并返还租赁房屋、设备的诉请，明确只要求真金露支付租金并承担利息，被告真金露公司亦同意继续履行合同，故本院对押金、装修补偿等本案中不作处理，严某某、王某与原告签订的担保协议中明确约定担保范围为租金，故原告要求严某某、王某对合同解除后真金露公司继续使用房屋所产生的房屋使用费承担担保责任没有合同和法律依据，本院不予支持。2015年12月，本院作出(2014)浦民一(民)初字第4942号民事判决书，判令，一、被告上海真金露餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏通州二建建设工程有限公司2013年6月3日至2015年12月2日期间的租金共计870万元，并向原告江苏通州二建建设工程有限公司支付逾期支付租金利息(其中以25万元为本金、从2013年5月31日起，以207.50万元为本金、从2013年11月30日起，以207.50万元为本金、从2014年5月31日起，以430万元为本金、从2014年11月30日起，均以中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准，计算至实际支付之日止)；二、被告王某、严某某对被告上海真金露餐饮有限公司应支付的2013年12月3日至2014年1月7日期间的租金承担连带给付责任；三、被告严某某对被告上海真金露餐饮有限公司逾期支付的2013年12月3日至2014年1月7日期间的租金利息承担连带给付责任；四、驳回原告江苏通州二建建设工程有限公司对被告王某、严某某的其余诉讼请求。之后，江苏通州公司及王小吉提起上诉。2016年7月29日，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终3852号民事判决，驳回上诉，维持原判，该判决载明“本案履行中，原审被告真金露公司欠租已达解约条件，原审据之确定解约，各方当事人亦无异见，本院予以确认”。该案审理中，2015年8月28日，原告向真金露公司发出《有关房屋租赁事宜的通知》，因双方合同履行过程中被告未能按时支付租金，原告曾于2014年1月发函要求解除合同并起诉至法院，但被告拒绝交还房屋并仍经营使用，故原告改变初衷，不再要求解除合同，要求被告继续按原合同履行。2017年5月，本院向百飞特公司发出《协助执行通知书》，关于江苏通州公司与真金露公司的房屋租赁合同纠纷一案，我院作出的(2014)浦民一(民)初字第4942号民事判决书已生效，要求停止支付百飞特公司与樊楼公司、成启公司签订的《酒店承包经营合同》所应该支付的沪南公路XXX号房屋租金，停止支付日期从2017年5月11日起。2017年8月5日，甲方江苏通州公司与乙方樊楼公司、成启公司签订《协议书》一份，甲方于2012年9月将系争房屋出租给真金露公司经营，2013年6月30日真金露公司将系争房屋租赁给樊楼公司使用，乙方樊楼公司、成启公司于2015年11月29日将系争房屋租赁给百飞特公司使用，甲方因真金露公司欠租申请执行，并依法强制提留的百飞特公司租赁费。现甲乙双方就该房屋的租金给付事宜达成协议如下：一、甲方申请执行真金露公司租赁合同纠纷一案，乙方同意协助执行，并确认把与百飞特公司所签订的租赁合同中所约定承租期限内每期给付的租赁费用直接支付至甲方指定的下列银行账户……二、甲方自乙方协助执行的租金入账后，按到账金额15%的比例作为乙方预支租赁房屋的经营管理及配合维护费用(该费用系乙方承租期间自行承担的费用，甲方不承担)，余款作为乙方优先代真金露公司支付给甲方承租期限内的租金。乙方与百飞特公司所约定的租赁金额超出甲方和真金露公司的租金差额部分除扣除上述的15%比例外，乙方表示自愿将上述差额租金部分给甲方，作为甲方执行真金露公司案件的协助执行款。三、本协议一式三份，甲方双方各执一份，交浦东法院一份。2018年11月18日，甲方江苏通州公司与乙方真金露公司、丙方樊楼公司、成启公司签订《协议书》一份，约定：一、甲乙丙三方共同确认同意，浦东法院(2017)沪0115执3950号执行案件执行款，由百飞特公司按租赁合同给付约定将到期的每期租赁费用直接汇至浦东法院指定账户，具体以法院所给账户为准。二、百飞特公司给付的款项，按到账金额15%的比例作为丙方预支租赁房屋的经营管理及配合维护费用(该费用系丙方承租期间自行承担的费用，甲方、乙方不承担)，丙方指定账户……剩余85%的金额汇至甲方指定账户，作为乙方支付给甲方的执行款及承租期间到期应付的租金。同月，本院向百飞特公司发送《协助执行通知书》，解除对百飞特公司房屋租金的冻结。审理中，原、被告一致确认，2015年12月3日至2018年12月2日的租金总额为1,380万元，被告已支付260万元，尚欠1,120万元未支付。原告主张，(2014)浦民一(民)初字第4942号案件审理中，原告曾于2015年8月28日向被告发函继续履行合同，不再解约，故原、被告之间的《房屋租赁合同》一直在履行中。被告则认为，原、被告之间的《房屋租赁合同》一直履行中，从未解除。即使双方合同在2014年解除，也已形成了新的租赁关系。被告向原告支付了押金40万元，原告主张已抵作租金，但未能提供证据及说明。上述事实，由《上海市房地产权证》、《房屋租赁合同》、(2014)浦民一(民)初字第4942号民事判决书、(2016)沪01民终3852号民事判决书等证据以及当事人的庭审陈述在案佐证。本院认为，原、被告于2012年9月就系争房屋签订的租赁合同及之后的补充协议系缔约当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定。前案生效判决书已经确认，被告逾期付款，原告有权解除合同，租赁合同已于2014年1月7日解除。前案审理期间，原告发函要求继续履行合同，并向法院撤回要求被告迁出并返还房屋的请求，被告亦同意继续履行合同，事实上，在此之后，真金露公司继续使用房屋，原告也收取了真金露公司后续部分租金260万元，因此可以认定为双方已在原合同及补充协议解除后，再次达成一致，形成新的租赁合同关系，合同的具体条款与原合同及补充协议一致。合同约定，乙方逾期交纳租赁费超过二个月时，甲方有权单方终止合同，现被告真金露公司长期拖欠租金，早已超过了合同约定的二个月，原告依约享有解除权，现原告起诉要求解除双方之间的租赁合同，本院依法予以准许，双方租赁合同于诉状副本送达之日即2018年12月27日解除。合同解除后，被告已无继续占有使用房屋的合同及法律依据，理应迁出并返还房屋，同理，第三人樊楼公司、百飞特公司也应迁出房屋。原告要求被告支付截止2018年12月2日的欠付租金1,120万元，于法不悖，本院予以准许。原告要求被告支付该欠付租金的逾期付款利息，符合补充协议的约定，被告则认为约定过高，要求调整，本院认为，原、被告约定的利率明显超过了银行同类贷款利率的四倍，本院据此作相应调整。合同解除后，原告理应返还押金，原告称被告所支付的押金已抵作租金，但未能提供证据证明，本院不予采信。被告辩称，原告出租的房屋性质系工业用地，工业用地用于商业出租是违法行为，双方之间的合同无效，而被告承租房屋后投入3,000多万元用于装修房屋、投入设施等，故要求原告赔偿被告的装修损失，本院认为，前案就双方之间的租赁合同及补充协议的效力已明确作出认定，被告主张合同无效无法律依据；现因被告未能按时支付租金导致合同目的不能实现，系被告根本性违约导致合同解除，且被告的装修装饰已使用多年，根据相关司法解释的规定，本院对于被告要求赔偿装修损失等请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告江苏通州二建建设工程集团有限公司与被告上海真金露餐饮有限公司之间的《房屋租赁合同》解除；二、被告上海真金露餐饮有限公司、第三人上海樊楼大酒店有限公司、上海百飞特投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区沪南公路XXX号的房屋，由被告上海真金露餐饮有限公司将上述房屋返还给原告江苏通州二建建设工程集团有限公司；三、被告上海真金露餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏通州二建建设工程集团有限公司2015年12月3日至2018年12月2日期间的欠付租金共计1,120万元，并向原告江苏通州二建建设工程集团有限公司支付逾期支付租金利息(其中以445万元为本金从2015年11月3日起计算至2016年5月26日止，以345万元为本金从2016年5月27日起计算至2016年7月30日止，以235万元为本金从2016年7月31日起计算至2017年1月25日止，以185万元为本金从2017年1月26日起计算实际支付之日止，以460万元为本金从2016年11月3日起计算至实际支付之日止，以475万元为本金从2017年11月3日起计算至实际支付之日止，以上均按中国人民银行公布的同期贷款利率的四倍计算)；四、原告江苏通州二建建设工程集团有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海真金露餐饮有限公司押金40万元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费118,422元，保全费5,000元，合计123,422元，由被告上海真金露餐饮有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁审 判 员  杨晓云人民陪审员  余国兴二〇一九年十一月四日书 记 员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。