苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初3409号 原告：中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市姑苏区。 负责人：张少华，行长。 委托诉讼代理人：汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：晁梦茹，江苏拙正律师事务所律师。 被告：张学安，男，1979年6月10日出生，汉族，住苏州市。 被告：周芹，女，1977年10月10日生，汉族，住苏州市。 原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“中国银行姑苏支行”）与被告张学安、周芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行姑苏支行的委托诉讼代理人晁梦茹到庭参加诉讼，被告张学安、周芹经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行姑苏支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即归还原告贷款本息1048519.41元(暂计至2019年3月1日，其中本金1034361.98元、利息13972.79元、罚息184.64元，之后的利、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止)；2、判令两被告向原告赔偿律师费损失49300元；3、判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。因被告在原告起诉后归还了部分本息，故原告当庭变更第一项诉讼请求为：判令两被告立即归还原告贷款本息1052920.59元(暂计至2019年6月1日，其中本金1032523.13元、利息19958.55元、罚息426.91元，之后的利、罚息按合同约定的计算方式计算至实际清偿之日止)。 事实和理由：2015年4月3日，原告与两被告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定由原告贷款110万元给被告张学安用于购买坐落于苏州市的房屋，借款期348个月，还款方式为等额本息还款法，被告张学安如未按期还款，原告对逾期贷款按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，被告张学安未按期归还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期并要求被告张学安清偿全部贷款本息，并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用损失。被告周芹签署共同还款承诺函，承诺作为共同还款人承担还款责任。两被告以上述所购房屋抵押给原告作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约向被告发放贷款110万元，双方并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截至起诉之日，被告已连续多期未能履行还款义务，原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告至今仍未履行。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告张学安、周芹未到庭，亦未作书面答辩。 本院经审理认定事实如下： 2015年4月3日，被告张学安、周芹向原告中国银行姑苏支行申请二手住房贷款。2015年4月21日，被告张学安（借款人、抵押人）、周芹（抵押物共有人）与原告中国银行姑苏支行（贷款人、抵押权人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：贷款人向借款人发放贷款110万元，贷款期限为348个月，自贷款人实际放款日起算，贷款用途仅限于借款人支付其购买的位于苏州市产的购房款。贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%。付息方式为按月付息，结息日为付息日的前一日，付息日与还款日为同一日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人采用按月等额本息还款方式。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物即为位于苏州市的房产。在合同附件“个人二手住房贷款合同通用条款”中约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押的，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、……、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、……、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人出现未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 2015年4月3日，被告周芹向中国银行姑苏支行提交《共同还款承诺函》一份，写明：借款人张学安向贵行借款110万元，贷款期限为29年，并与贵行签订了《个人二手住房贷款合同》，我自愿作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺：一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。 2015年4月3日，被告张学安、周芹向原告中国银行姑苏支行出具文书送达地址确认书，对送达催收函、对账单等文书以及产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址进行了确认，并确认上述地址适用于主合同成立时至主债务全部履行完毕之日止，包括产生纠纷涉诉后的法院审理和执行阶段；因提供或确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知，或本人或指定的代收人拒绝签收，导致文书未被本人实际签收的，文书退回之日视为送达之日。 2015年4月21日，原告中国银行姑苏支行向被告张学安发放了贷款110万元，在借款借据上载明：贷款月利率为4.67083‰，期限自2015年4月21日至2044年4月21日，从2015年开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。 2015年4月27日，原、被告就抵押房产即位于苏州市的不动产办理了抵押登记手续，抵押权人为中国银行姑苏支行，债权数额110万元。 2018年12月起,被告张学安、周芹出现连续4期逾期还款情形。截至2019年6月1日，被告张学安、周芹结欠中国银行借款本金1032535.13元、利息19958.55元、罚息426.91元。 再查明，中国银行姑苏支行为本次诉讼与江苏拙正律师事务所签订了《聘请律师合同》，约定律师代理费为49300元。2019年6月5日该所派员到庭参加诉讼。 上述事实，由原告提供的《个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、他项权证、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》、文书送达地址确认以及当事人当庭陈述等予以证明。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告按约向被告张学安发放贷款后，被告张学安未能按约还款已构成违约，且已符合合同约定贷款提前到期的情形。因此，原告有权宣布借款提前到期，并要求被告张学安归还所有借款本息及赔偿原告为实现债权而支付的律师费用。被告周芹书面承诺作为共同债务人对被告张学安在贷款合同项下的债务承担还款责任，故原告要求被告周芹对被告张学安的上述债务承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。两被告以其所有房产为借款作抵押担保，并已办理了抵押登记手续，抵押权生效，在两被告不履行上述债务时，原告有权对抵押物享有优先受偿权。 综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告张学安、周芹经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张学安、周芹于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金1032535.13元、利息19958.55元、罚息426.91元（暂计算至2019年6月1日，之后的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及借款借据的约定计算至实际给付之日止）； 二、被告张学安、周芹于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失49300元； 三、如被告张学安、周芹不能履行上述债务（包括诉讼费用）时，原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就被告张学安、周芹名下坐落于苏州市的房产协议折价或以拍卖、变卖的所得价款在债权数额110000元内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14680元，财产保全费5000元，合计19680元，由被告张学安、周芹共同负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳（原告预交的案件受理费14680元本院予以退还）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审判员  刘金荣 二〇一九年六月五日 书记员  陈 彦