大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初4718号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**。统一社会信用代码91210282818713920B。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：范纪晖，系辽宁莲城律师事务所律师。被告：李贵忠，男，1976年7月4日出生，汉族，户籍地黑龙江省五常市，现住大连市普兰店区。被告：罗艳丽，女，1978年1月5日出生，汉族，户籍地黑龙江省五常市，现住大连市普兰店区。被告：大连广城房地产开发有限公司，住，住所地辽宁省大连市普兰店区城子坦街道兴城街**-11一社会信用代码：912102825820181974。法定代表人：王传安，系该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称：建行普兰店支行）与被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行普兰店支行委托诉讼代理人范纪晖到庭参加了诉讼，被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出如下诉讼请求，1、请求判令第一、第二被告清偿借款本金人民币180399.61元；2、请求确认原告对第一、第二被告抵押的房产享有优先受偿权；3、请求判令第三被告对第一、第二被告的欠款承担连带责任；4、诉讼费及一切相关费用由三被告承担。事实与理由：2016年7月22日，原告与第一被告签订212900000-2012-20160374708号《个人住房（商品房）借款合同》。合同约定，被告李贵忠借款用途为购置坐落于大连市普兰店区；借款金额人民币20.5万元；借款期限为180个月，自2016年7月22日至2031年7月22日；贷款利率在基准利率水平上下调10%；罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；合同约定借款款项一次性划入大连广城房地产开发有限公司账户；贷款利息自划款之日起算，按日计息；还款方式为等额本息还款法。第一被告将位于大连市普兰店区的商品房为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用。2014年3月14日，原告与第三被告签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定原告与第三被告就第三被告开发建设并依法销售的位于普兰店区地段改造的商品楼宇进行按揭合作，合作期限自2014年3月至2019年3月。第三被告承诺，由于第三被告的原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行借款合同项下还本付息的义务时，第三被告应对该笔贷款承担连带保证责任。保证范围包括贷款本金、利息以及原告为实现债权而发生的有关费用。第一被告和第二被告是夫妻关系。原告于2016年7月26日依照合同约定发放贷款20.5万元。而第一被告、第二被告没有按照合同的约定履行还款义务，自2019年1月26日起开始违约，截至2019年5月9日拖欠到期应付贷款本息计6284.19元。依据原、被告签订的借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期。要求第一、第二被告立即清偿全部借款本金人民币180399.61元及自欠款之日2019年1月26日起至借款还清日止的利息、罚息和复利，以及实现债权所发生的相关费用。第三被告也应按照《楼宇按揭合作协议》的约定承担连带保证责任，故诉至贵院，希判如所请。被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司在答辩期内未向本院提交答辩意见，经本院合法传唤也未到庭应诉，应视其放弃答辩权利。原告建行普兰店支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据，1、原告与第一被告于2016年7月22日签订的212900000-2012-20160374708号《个人住房（商业用房）借款合同》，证据来源于原告信贷档案，拟证明被告为购买普兰店市城子坦兴城街66号2单元6层3号的商品房住宅向原告借款20.5万元，借款期限180个月，还约定了贷款利率、还款方式、担保方式及违约责任、原告有权宣布贷款全部立即到期、优先受偿权等相关内容；2、原告个人贷款支付凭证。证据来源于原告信贷档案，拟证明原告于2016年7月26日向第一被告发放贷款20.5万元，被告在支付凭证上签名确认，根据借款合同33条约定，原告将上述款项一次性划入大连广城房地产开发有限公司账号21×××33账户内；3、对账单和拖欠本金、利息、罚息明细表。证据来源于原告的信贷系统数据，拟证明被告履行合同及拖欠贷款情况，被告自2019年1月26日起开始违约，截至2019年5月9日已拖欠到期应付贷款本息62284.19元；4、普房预普他证字第××号预告登记证，拟证明2016年7月26日，案涉房屋在普兰店市房地产管理处做了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，义务人为第一被告；5、商品房买卖合同及发票（复印件），证据来源于被告向原告提供的商品房买卖合同原件，拟证明第一被告购买房屋的行为合法有效，2016年7月15日第一被告与大连广城房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于普兰店市房屋一套，建筑面积74.97平方米；6、原告与第三被告签订的《楼宇按揭合作协议》，拟证明第三被告对第一被告的借款行为提供连带担保责任的相关约定；7、个人住房贷款申请表1份。2016年7月19日，第二被告罗艳丽签字声明，本人作为借款人的配偶，确认我们夫妻未对婚后财产约定归各自所有，借款人在借款合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对该债务共同承担连带清偿责任，且提供抵押担保，是夫妻平等协商一致的共同意思表示；8、二被告身份证、户口本、结婚证复印件。拟证明被告的身份情况。证据来源于原告信贷档案。被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其放弃质证权利。原告提供的上述证据，经本院审查，来源和形式合法，能够证明待证事实，本院予以确认并存卷佐证。结合证据审查、确认及法庭审理查明，本院确认如下事实：2016年7月22日，原告与第一被告签订了212900000-2012-20160374708号《个人住房（商品用房）借款合同》，合同约定，被告因购置坐落于大连市普兰店区商品房，向原告借款人民币20.5万元，借款期限为180个月，自2016年7月22日至2031年7月22日。贷款利率为在基准利率水平上下调10%，罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%。借款一次性划入大连广城房地产开发有限公司账户，贷款利息自划款之日起计算，按日计息，还款方式为等额本息还款法；第一被告、第二被告自愿以案涉商品房为借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及原告为实现债权支付和抵押权而发生的相关费用；案涉合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。2014年3月14日，原告与第三被告签订《楼宇按揭合作协议》，协议约定，原告与第三被告就其开发建设并依法销售的城子坦镇第三医院北段地段改造的商品楼宇进行按揭合作。合作限自2014年3月至2019年3月。第三被告承诺由于第三被告原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使原告无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行案涉借款合同项下还本付息义务时，第三被告应对贷款承担连带保证责任。保证范围包括贷款本金、利息以及原告为实现债权而发生的有关费用。另查，被告李贵忠与罗艳丽系夫妻关系。二被告在案涉借款合同抵押人处签字捺印。又查，原告于2016年7月26日按照合同约定向被告李贵忠、罗艳丽发放贷款20.5万元，此款于同日一次性划入被告大连广城房地产开发有限公司21×××33账号内。截止2019年11月26日，被告李贵忠、罗艳丽已偿还本金24600.39元，偿还利息20608.69元，尚欠贷款余额180399.61元，违约11个还款周期。还查，被告大连广城房地产开发有限公司开发建设的案涉楼盘审批手续至今不全，致使案涉的商品房至今无法办理产权登记，未取得产权证照，案涉的商品房至今未办理正式抵押登记。本院认为，本案焦点是1、原告是否有权就案涉未到期贷款请求提前支付；2、原告是否享有案涉商品房优先受偿权；3、原告要求被告大连广城房地产开发有限公司承担连带责任有无事实及法律依据。关于焦点1,前述的原、被告签订的借款合同第16条关于违约情况（一）款明确约定，贷款人不按本合同的约定，按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约。第17条违约救济措施第二项中约定，如借款人违约，则贷款方有权宣布贷款立即到期，要求借款方立即清偿贷款本息及相关费用。本案被告李贵忠在取得原告发放贷款后，仅偿还本金24600.39元及利息20608.69元。自2019年1月26日起开始违约，截至2019年11月26日违约11个还款周期，拖欠应付到期贷款本息17633.45元。原、被告订立的借款合同约定，如果被告有违约情形，则原告有权就未到期贷款请求提前支付。现原告要求被告立即清偿尚欠的全部贷款本金人民币180399.61元及自2019年1月26日至借款还清日止的利息、罚息、复利的请求本院予以支持。关于焦点2,案涉商品房仅办理了抵押权预告登记，并未办理抵押权备案登记。抵押权预告登记，并不产生优先受偿权的法律效力。原告基于案涉商品房抵押权预告登记主张享有对案涉房屋有优先受偿权，于法无据，原告该项请求本院不予支持。关于焦点3,因被告大连广城房地产开发有限公司对案涉的楼盘开发建设并未取得相关的审批手续，致使案涉的商品房无法办理房产证照，依照原告与被告大连广城房地产开发有限公司订立的《楼宇按揭合作协议》第四条（四）项约定，由于甲方（即被告）原因造成房屋购买人不能按时办妥房屋权属证明，致使乙方（即原告）无法办理正式抵押登记，从而导致购房人不履行案涉借款合同项下还本付息义务时，甲方应对贷款承担连带保证责任。保证范围包括贷款本金、利息以及为实现债权而发生的有关费用。被告李贵忠、罗艳丽已对案涉借款的偿还违约11个还款周期，原告主张被告大连广城房地产开发有限公司对案涉借款的偿还承担连带清偿责任，既有借款人违约还款的事实，又有合同约定，原告该项主张本院予以支持。被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院缺席审判符合法律规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下：一、被告李贵忠、罗艳丽欠原告中国建行银行股份有限公司大连普兰店支行借款人民币180399.61元及利息、罚息、复利（计算方法为以180399.61元为本金，自2019年1月26日起按原、被告借款合同约定的标准计算至借款还清时止），此款于本判决生效后十日内一次性还清；二、被告大连广城房地产开发有限公司对上述借款的本息偿付承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行其他诉讼请求。如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3989.00元，公告费600.00元，保全费1620.00元，均由被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司负担，被告李贵忠、罗艳丽、大连广城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人可向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。当事人不履行生效文书确定义务的，人民法院有权扣押、冻结、划拨、变价其财产，予以信用惩戒、罚款、拘留。审 判 长  孙兆玉人民陪审员  初浩海人民陪审员  冷冬梅二〇一九年十一月二十九日书 记 员  王翠翠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。