福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民初305号 原告：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市鹭江道**建设银行大厦。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：常昱，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：沈建星，男，系公司员工。 被告：厦门九天房地产开发有限公司，，住所地福建省厦门市金尚路中福城 法定代表人：王友进。 被告：王友进，男，1956年9月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：吴秀枝，女，1956年10月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：瑞金九天房地产开发有限公司，，住所地江西省瑞金市龙珠路**公路局大楼** 法定代表人：王金国。 原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建设银行）与被告厦门九天房地产开发有限公司（以下简称厦门九天公司）、王友进、吴秀枝、瑞金九天房地产开发有限公司（以下简称瑞金九天公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人常昱、沈建星到庭参加诉讼。被告厦门九天公司、王友进、吴秀枝、瑞金九天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、厦门九天公司立即归还所欠贷款本金84524257.7元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2018年12月24日为828552.76元，之后罚息以贷款本金84524257.7元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按人民银行同期同档贷款年利率上浮10%后再上浮50%，目前暂为8.085%计算至实际还款日止）；2、厦门九天公司如未归还上述贷款本息，建设银行有权行使抵押权，就厦门九天公司抵押给建设银行的抵押物（即厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号第一层的房产以及厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号地下第二层的房产）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、厦门九天公司如未归还上述贷款本息，建设银行有权行使质押权，就厦门九天公司质押给建设银行的应收账款（编号为20131025的《房屋租赁合同》项下租金，合同期间标的物租金为每年4500万元，标的物的租金在原租金基础上每年递增8%，第九年开始的租金在第八年租金的基础上递增10%，以此类推，至2023年12月31日到期）优先受偿；4、王友进、吴秀枝、瑞金九天公司对厦门九天公司承担连带保证责任；5、上述四被告承担全部保全及诉讼费用，其中保全费为5000元。 事实与理由：2014年6月16日，建设银行与厦门九天公司签订编号为ZGDY2014296的《最高额抵押合同》。合同约定，厦门九天公司为其对建设银行的一系列债务提供抵押担保。抵押物为厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号第一层的房产以及厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号地下第二层的房产，并办理了房产抵押登记（房屋他项权证号为厦国土房他证第201438463号）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为贰亿伍仟陆佰叁拾柒万柒仟陆佰元整。债权确定期间为2014年6月16日至2015年6月16日。 2014年7月22日，建设银行与厦门九天公司签订编号为CHET351002700201400583的《应收账款质押合同》，并于2014年7月22日办理质押登记。合同约定，厦门九天公司为编号为HETO351002700201400357的《人民币资金借款合同》提供应收账款质押担保。应收账款为编号为20131025的《房屋租赁合同》项下租金，房屋租赁合同约定的租金为每年4500万元，且租金在原租金基础上每年递增8%，第九年开始的租金在第八年租金的基础上递增10%，以此类推，至2023年12月31日到期。 2014年7月22日，建设银行与王友进、吴秀枝签订编号为ZGBZ2014347的《保证合同》，为厦门九天公司在2014年7月22日至2017年7月22日期间与建设银行发生的一系列授信业务分别提供本金最高限额人民币肆亿元整的连带责任保证。 2014年7月22日，建设银行与厦门九天公司签订编号为HETO351002700201400357的《人民币资金借款合同》，合同约定，厦门九天公司向建设银行借款壹亿叁仟贰佰万元整，借款期限为10年，从2014年7月22日至2024年7月21日。合同项下的贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮10%,并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日基准利率以及上述上浮比例调整一次。利息调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。起息日是指合同项下首次发放的贷款转存到厦门九天公司账户之日。贷款利率自贷款转存到厦门九天公司账户之日起计算。如厦门九天公司不能按期付息，则自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和按月结息方式计收利息和复利。合同项下借款采用分期还款。自借款发放日起每个结息日支付借款利息，首次付息日为借款发放后第一个结息日。借款本金按月结息，厦门九天公司应自2014年10月15日起至2016年7月15日，每季度的15日前还清当期借款本金330万元整。根据建设银行与厦门九天公司于2016年10月14日签订的编号为20161012HET0351002700201400357《补充合同》，厦门九天公司应自2017年4月15日起至2024年4月15日，每季度的15日前还清当期借款本金350万元整，并于2024年7月21日偿还410万元本金。未清偿的，自次日起即视为逾期。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 2016年10月14日，建设银行与瑞金九天公司签订编号为BZHTE0351002700201400357的《保证合同》，为建设银行与厦门九天公司签订的HETO351002700201400357的《人民币资金借款合同》及编号为20161012HET0351002700201400357的《补充合同》提供连带责任保证。 贷款发放后，厦门九天公司开始拖欠每月到期本息。截至2018年12月24日，欠贷款本金84524257.7元，利息、罚息、复利为828552.76元。根据借款合同约定，借款人未按时归还任何一期债务本息的，构成违约，建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同时，建设银行有权行使担保权利。 厦门九天公司、王友进、吴秀枝、瑞金九天公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明如下事实： 1、2014年6月16日，建设银行作为抵押权人（乙方）与抵押人（甲方）厦门九天公司签订编号为ZGDY2014296的《最高额抵押合同》，约定：厦门九天公司愿意为其在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，具体授信业务包括发放人民币/外币贷款，债权确定期间为2014年6月16日至2015年6月16日。抵押物为厦门九天公司名下的位于厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号第一层的房产（权属证书编号为：厦地房证第00346627号）以及位于厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号地下第二层的房产（权属证书编号为：厦地房证第00346626号）。最高额抵押项下担保责任的最高限额为256377600元。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。上述抵押物已办理抵押登记，建设银行取得厦国土房他证第201438463号土地房屋他项权证。 2、2014年7月22日，建设银行作为质权人（乙方）与出质人（甲方）厦门九天公司签订编号为CHET351002700201400583的《中国建设银行应收账款质押合同》，约定：厦门九天公司愿意为编号为HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币资金借款合同》所形成的债务提供质押担保。设定质押的应收账款的基础交易合同为《房屋租赁合同》，应收账款付款人为厦门市九天大陆商厦百货有限公司（下称大陆商厦），应收账款金额为：合同期间标的物的租金为每年4500万元，标的物的租金在原租金基础上每年递增8%，第九年开始的租金在第八年租金的基础上递增10%，以此类推，应收账款到期日为2023年12月31日。质押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，或者应收账款付款人在基础交易合同项下违约，乙方有权处分质押应收账款，甲方特此同意：（一）乙方有权在不事先通知的情况下，以其认为适当的时间和方式行使其作为质权人而拥有的全部权利。（二）乙方有权选择以下任一方式实现质押应收账款，并由甲方承担一切费用：1、处分质押应收账款并取得处分所得；2、聘请有关机构拍卖全部或部分被质押应收账款；3、行使应收账款项下的担保权利；4、要求应收账款付款人直接向乙方付款；5、法律允许的其他措施。（三）乙方有权收取质押应收账款项下或与质押应收账款有关的所有款项；就有关质押应收账款的事宜提起或参与诉讼或仲裁，甲方应提供一切必要的协助，包括但不限于根据乙方要求书面授权乙方以甲方名义提起或参与诉讼或仲裁以及签署一切必要的法律文件，甲方同意承担一切相关费用；行使与质押应收账款有关的任何权利。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。双方就上述应收账款质押已于2014年7月22日办理了中国人民银行征信中心动产权属统一登记。 2013年10月25日，厦门九天公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）大陆商厦签订编号为20131025的《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于厦门市思明区中山路193-215号、思明南路65-81号的房屋出租给乙方，租赁房产面积17543平方米。租赁期限10年，从2013年11月1日开始至2023年12月31日终止（含免租期），免租期为60天，自2013年11月1日起至2013年12月31日止，自免租期满次日开始计租。租金为每年4500万元，即每月375万元，税收甲乙双方各承担一半。标的物的租金在原租金的基础上每年递增8%，第九年开始的租金在第八年租金的基础上递增10%，以此类推。乙方采取先付后用的原则，每三个月支付一次租金，乙方应于每个计租期限届满10日内支付下期租金。 3、2014年7月22日，建设银行作为债权人（乙方）与保证人（甲方）王友进、吴秀枝签订编号为ZGBZ2014347的《保证合同》，约定：王友进、吴秀枝愿意为建设银行与厦门九天公司签订的HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币资金借款合同》及编号为20161012HETO351002700201400357的《补充合同》项下厦门九天公司的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供连带责任保证担保。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。甲方已知悉出质人厦门九天公司另行与乙方签订了编号为CHET351002700201400583的《应收账款质押合同》为主合同项下的债务提供应收账款质押担保，甲方同意乙方可自行决定是否允许出质人支用应收账款回款资金专用账户内的资金以及支用的具体数额，且甲方在本合同项下的担保责任不因此发生任何减免。 4、2014年7月22日，建设银行作为贷款人（乙方）与借款人（甲方）厦门九天公司签订编号为HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币资金借款合同》，约定：贷款种类为中长期商用物业抵押贷款，厦门九天公司向建设银行借款132000000元整用于归还股东借款，借款期限为10年，从2014年7月22日至2024年7月21日。合同项下的贷款利率为年利率，为浮动利率，即起息日基准利率上浮10%,并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日基准利率以及上述上浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。起息日是指合同项下首次发放的贷款转存到厦门九天公司账户之日。贷款利息自贷款转存到厦门九天公司账户之日起计算。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行相应调整。借款本金按月结息，结息日固定为每个月的第20日。合同项下借款采用分期还款。自借款发放日起每个结息日支付借款利息，首次付息日为借款发放后第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。借款逾期的，对厦门九天公司未按时还清的借款本金和利息（包括被建设银行宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指厦门九天公司未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对厦门九天公司未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。厦门九天公司应自2014年4月15日起至2024年4月15日，每季度的15日前还清当期借款本金330万元，最后一期还款日为2024年7月21日，还款本金为330万元。 合同签订当日，建设银行向厦门九天公司发放贷款132000000元。 5、2014年7月22日，建设银行向大陆商厦发出《中国建设银行应收账款质押通知书》，通知大陆商厦根据编号为CHET351002700201400583的《应收账款质押合同》的约定，房屋租赁合同项下应收账款付款人大陆商厦的租金应收账款应全部付至指定的厦门九天公司开立于建设银行的专用账户。大陆商厦于同日在回执函中签章确认并同意上述全部内容。 6、2016年10月14日，建设银行与瑞金九天公司签订编号为BZHTE0351002700201400357的《保证合同》，约定：瑞金九天公司愿意为建设银行与厦门九天公司签订的编号为HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币流动资金借款合同》及编号为20161012HETO351002700201400357的《补充合同》项下厦门九天公司的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）提供连带责任保证担保。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议。 7、2016年10月14日，建设银行与厦门九天公司签订编号为20161012HET0351002700201400357《补充合同》，将编号为HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币资金借款合同》约定的还本计划变更为厦门九天公司应自2017年4月15日起至2024年4月15日每季度的15日前还清当期借款本金350万元，并于2024年7月21日偿还本金410万元。上述补充合同约定：本合同为编号为HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币资金借款合同》的补充合同，具有相同的法律效力，《中国建设银行人民币资金借款合同》与本合同不一致的，以本合同为准。厦门九天公司、瑞金九天公司、王友进、吴秀枝亦在该补充合同上盖章或签字确认知晓合同内容，并同意继续履行相应的担保合同。 8、审理中，建设银行确认，厦门九天公司截至2019年5月22日尚欠编号为HETO351002700201400357的《中国建设银行人民币流动资金借款合同》项下借款本金84524257.7及利息、罚息、复利共计2832826.9元。 9、根据建设银行的申请，本院于2019年5月9日作出（2019）闽02民初305号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结厦门九天公司、王友进、吴秀枝、瑞金九天公司的财产，价值以85352810.46元为限。建设银行因此支出保全费5000元。 以上事实，有建设银行提交的《最高额抵押合同》、《应收账款质押合同》、《房屋租赁合同》、《保证合同》、《中国建设银行人民币资金借款合同》、《补充合同》、《土地房屋他项权证》、《中国人民银行应收账款质押登记记录》、《中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）》、保全费发票等证据及当事人陈述为证。 本院认为，建设银行与厦门九天公司、王友进、吴秀枝、瑞金九天公司分别签订的《最高额抵押合同》、《应收账款质押合同》、《保证合同》、《人民币资金借款合同》、《补充合同》等合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。建设银行已经根据厦门九天公司的申请依约向其实际发放贷款132000000元，但厦门九天公司未能依约还款付息，截止2019年5月22日尚欠借款本金84524257.7元及利息、罚息、复利共计2832826.9元。厦门九天公司应承担偿还上述借款本金及相应利息、罚息、复利，并支付建设银行为实现债权实际支出的保全费5000元的违约责任。 厦门九天公司自愿以其名下位于厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号第一层的房产（权属证书编号为厦地房证第××号）以及位于厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号地下第二层的房产（权属证书编号为厦地房证第××号）为上述债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，建设银行作为抵押权人有权就抵押物行使抵押权，并在相应债权最高额限度范围256377600元内优先受偿。 厦门九天公司自愿以《房屋租赁合同》项下大陆商厦应付的租金为上述债务提供质押担保，并已办理中国人民银行征信中心动产权属统一登记，质权依法设立，建设银行依约有权行使质权。 王友进、吴秀枝、瑞金九天公司作为连带责任保证人，承诺无论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），无论上述其他担保何时成立、是否有效、建设银行是否向其他担保人提出权利主张，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，王友进、吴秀枝、瑞金九天公司在本合同项下的担保责任均不因此减免，建设银行均可直接要求王友进、吴秀枝、瑞金九天公司依照合同约定在其担保范围内承担担保责任。因此，王友进、吴秀枝、瑞金九天公司应对厦门九天公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在履行完保证责任范围内向厦门九天公司追偿。 综上，建设银行的各项诉讼请求均合法有据，本院予以支持。被告厦门九天公司、王友进、吴秀枝、瑞金九天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告厦门九天房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行借款本金84524257.7元、利息、罚息、复利（暂计至2019年5月22日的利息、罚息、复利为2832826.9元，之后的罚息以84524257.7元为基数、复利以应付未付利息为基数、罚息及复利均按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮50%计算至实际还款之日止）和财产保全费5000元； 二、若被告厦门九天房地产开发有限公司未按时履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权对被告厦门九天房地产开发有限公司名下位于厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号第一层的房产（权属证书编号为厦地房证第××号）以及位于厦门市思明区中山路193-215号、厦门市思明南路65-81号地下第二层的房产（权属证书编号为厦地房证第××号）的房产行使抵押权，并就折价或拍卖、变卖所得价款在债权最高额限度范围256377600元内优先受偿； 三、若被告厦门九天房地产开发有限公司未按时履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司厦门市分行有权对编号为CHET351002700201400583的《中国建设银行应收账款质押合同》项下被告厦门九天房地产开发有限公司对厦门市九天大陆商厦百货有限公司享有的租金等应收账款有优先受偿权； 四、被告王友进、吴秀枝、瑞金九天房地产开发有限公司对被告厦门九天房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在履行完保证责任范围内向被告厦门九天房地产开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费464421元，由被告厦门九天房地产开发有限公司、王友进、吴秀枝、瑞金九天房地产开发有限公司共同负担。 如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  叶炳坤 审判员  陈 杰 审判员  胡 欣 二〇一九年六月二十五日 法官助理  陈荣炜 书记员  陆 颖