上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初5017号原告：李继镁，男，1984年9月7日出生，汉族，住江西省吉安市。原告：桂文静，女，1987年12月18日出生，汉族，住江西省吉安市。上列二原告共同委托诉讼代理人：梅靖，上海市荣业律师事务所律师。被告：李国峰，男，1976年7月11日出生，汉族，住安徽省。被告：郑敏，女，1977年5月30日出生，汉族，住安徽省。被告：李振威，男，2004年10月10日出生，汉族，住安徽省。法定代理人：李国峰(系李振威之父)，住安徽省颖上县鲁口镇李窝村东韩自然庄**。法定代理人：郑敏(系李振威之母)，住，住安徽省颖上县鲁口镇李窝村东韩自然庄**/div>原告李继镁、桂文静与被告李国峰、郑敏、李振威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。同年5月8日，因三被告下落不明，故本院依法裁定将本案转为普通程序。同年8月14日，本院依法对本案进行公开开庭审理。原告李继镁以及其与原告桂文静的共同委托诉讼代理人梅靖到庭参加诉讼。三被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金106万元；2.判令被告支付原告垫付水费86.30元、有线电视费299元；3.判令被告返还原告超资垫付房款378,940.43元。事实和理由：2018年4月25日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告以530万元购买被告位于本区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)等。此后，原告依约向被告支付房款341万元。然，因被告涉及其他债务纠纷，系争房屋先后被本院及其他法院查封，而且被告未按约向银行清偿系争房屋抵押贷款。为继续履行上述合同，原告为被告垫付两笔涉诉债务，合计50.5万元。同时，原告通过另案诉讼，代被告清偿银行抵押贷款本息1,763,940.43元。最后，原告通过申请强制执行取得系争房屋所有权。而且，交付系争房屋时，原告还为被告垫付水费86.30元、有线电视费299元。据此，原告提起诉讼，望判如所请。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定被告将系争房屋以530万元售予原告；被告于2018年12月20日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接；在2018年11月20日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同另对其他相关事宜作了约定。2018年6月29日，原、被告又签订《补充协议》一份。该协议载明，原告于签约当日支付被告60万元；于2018年4月25日前支付被告40万元；于2018年6月30日前支付被告132万元，该笔款项用于清偿抵押权人章言等人债权中的100万元；原告办妥抵押贷款后，支付被告100万元，该笔款项用于清偿抵押权人章言等人债权中的剩余100万元；上述款项专项用于提前归还被告尚欠抵押贷款及注销系争房屋设有的所有抵押权；原告于过户前支付被告39万元；原告以贷款形式向被告支付房款158万元，由贷款银行直接转入原告账户；原告于系争房屋交接当日支付被告1万元；在原告办妥银行抵押贷款后由原告通知被告，被告接到通知后3日内办理注销抵押权人招商银行股份有限公司的抵押贷款，双方于被告注销抵押贷款当日向房地产交易中心申请办理转让过户手续；被告收到原告银行贷款后3日内腾出系争房屋并通知原告进行验收交接；在整个交易过程中，因被告缘故导致的任何起诉、查封等情况致使交易无法完成，原告通过司法等途径取得系争房屋的所有权，被告支付原告合同价的20%作为违约金，补偿给原告等。上述合同签订后，原告依约支付被告341万元，并办妥相应抵押借款手续。然，因被告涉及其他债务纠纷，系争房屋被相关法院查封。为继续履行上述合同，原告共计向实施查封措施的法院支付50.5万元，用以清偿被告相应债务，相关法院遂据此解除对系争房屋的查封。此外，被告未向银行清偿抵押贷款。2018年8月21日，原告向本院提起诉讼，请求继续履行原、被告之间签订的上述合同。2018年12月5日，本院对该案依法作出(2018)沪0117民初14738号民事调解书，内容如下：1.原告代被告向银行清偿借款本息，分别于2018年12月20日前支付66,000元、于2019年1月31日前支付剩余借款本息，具体金额以第三人确认为准；2.被告于2019年1月31日前将系争房屋交付原告；3.被告与银行于上述第1项借款本息清偿之日起十五日内注销系争房屋抵押登记；4.被告于系争房屋抵押登记注销之日起三日内协助原告将系争房屋登记权利人由被告变更登记为原告。此后，原告共代被告向清偿银行抵押贷款本息1,763,940.43元，并于2019年1月30日经强制执行取得系争房屋不动产登记证。在交付系争房屋时，原告为被告垫付水费86.30元、有线电视费299元。现原告以其诉称事由，向本院提起诉讼，并提出如上诉讼请求。以上事实，由原告提供的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、付款凭证、民事调解书及其陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告之间就买卖系争房屋而签订的《上海市房地产买卖合同》及其《补充协议》均系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，均属于有效，当事人均应恪守。本案中，原告依约向被告履行了341万元的付款义务。因被告涉及其他债务纠纷，系争房屋被法院查封，为继续履行上述合同，原告为被告垫付两笔共计50.5万元的涉诉债务。此外，被告未按约向银行清偿系争房屋抵押贷款，原告通过另案诉讼并代被告清偿银行抵押贷款本息1,763,940.43元。最后，原告通过申请强制执行方式取得系争房屋不动产权证。而且，交付系争房屋时，原告还为被告垫付水费86.30元、有线电视费299元。因此，本院对原告要求被告支付超资垫付房款378,940.43元，以及垫付水费86.30元、有线电视费299元的诉讼请求，予以支持。此外，根据《补充协议》关于在整个交易过程中，因被告缘故导致的任何起诉、查封等情况致使交易无法完成，原告通过司法等途径取得系争房屋的所有权，被告支付原告合同价的20%作为违约金，补偿给原告的约定，结合系争房屋合同价为530万元以及原告通过诉讼、执行程序取得系争房屋不动产权证的事实，以及原告不愿减少违约金的陈述，本院对原告要求被告支付违约金106万元的诉讼请求，亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李国峰、郑敏、李振威于本判决生效之日起十日支付原告李继镁、桂文静违约金106万元；二、被告李国峰、郑敏、李振威于本判决生效之日起十日返还原告李继镁、桂文静垫付水费86.30元、有线电视费299元；三、被告李国峰、郑敏、李振威于本判决生效之日起十日返还原告李继镁、桂文静超资垫付房款378,940.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,754元，公告费560元，合计诉讼费18,314元，由被告李国峰、郑敏、李振威负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨惠星审 判 员  施风雅人民陪审员  顾美娟二〇一九年八月二十八日书 记 员  刘金鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。