江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初992号 原告：邹宏靖，男，1989年9月27日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 委托诉讼代理人：廖怀俊，江西锦天城（南昌）律师事务所专职律师，执业证号：13601201410917382。代理权限：一般授权。 委托诉讼代理人：方兴，江西锦天城（南昌）律师事务所实习律师，实习证号：36011804110120。代理权限：一般授权。 被告：金杭，男，1995年12月1日出生，汉族，住江西省南昌市新建区。 原告邹宏靖与被告金杭民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，因被告金杭不能参加诉讼，本院于2019年4月18日裁定中止审理，中止审理的事由消失后,本院于2019年11月5日恢复审理，公开开庭进行了审理。原告邹宏靖、原告委托诉讼代理人廖怀俊、被告金杭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹宏靖向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金200000元及利息20000元（利息的计算：从2018年9月27日起，以200000元借款本金为基数，按月利率2%的标椎计算至还清之日止，暂计算至2019年2月27日的利息为20000元）；2.判令被告支付原告为实现债权所支付的律师费9000元；3.判令原告对被告提供的抵押物（位于新建区长堎镇新风路015弄001号瑞鑫4栋一单元八层东套房产）在担保范围内享有第二顺位的优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款超出第一顺位的部分优先偿还上述全部债务；4.判令被告承担本案诉讼费及实现债权的一切费用。事实和理由：2018年9月27日，被告因资金周转需要向原告借款200000元，原告于当日通过银行转账方式借给被告200000元，被告出具了借条一张，载明：因资金周转需要，借款人民币200000元，借款期限为60天，月利率为3%，并约定如被告未按时还本付息引起诉讼的，原告为了实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由被告承担。同时，为担保上述借款，被告自愿以其名下位于新建区长堎镇新风路015弄001号瑞鑫4栋一单元八层东套房产作为抵押，并于当日办理了抵押登记，他项权证号为：赣（2018）新建区不动产证明第0010949号。借款到期后，被告未还款，故原告诉至法院。 被告金杭答辩：借款属实，其分别于2018年9月、10月各支付了18000元的利息。 原告邹宏靖围绕诉讼请求依法提交了如下5组证据：1.原、被告身份证复印件各一份；2.《借条》原件一份；3.《收条》原件一份、招商银行跨行实时转账业务回单复印件四份；4.赣（2018）新建区不动产证明第0010949号他项权证复印件一份；5.委托代理合同及律师费发票原件各一份。被告金杭未提供证据。经庭审质证，被告对原告提交的第1、2、3、4组证据“三性”均无异议，对第5组证据有异议，质证称其因被羁押才未能还款，否则原告无需聘请律师提起诉讼，该律师代理费不应由其承担。因《借条》中明确约定为实现债权的律师费由借款人承担，被告亦认可《借条》的“三性”，故本院依法对原告提交的证据的“三性”及证明目的均予以采信并记录在卷。 综上，根据当事人陈述和经查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月，被告金杭因做工程需要资金通过金融中介向原告邹宏靖借款。为担保上述借款，被告以其所有的位于新建区长堎镇新风路015弄001号瑞鑫4栋一单元八层东套的房产［不动产权证书号：赣（2016）新建区不动产权第0003870号］办理了一般抵押贷款，抵押权人为原告邹宏靖，担保债权数额为250000元，他项权证号为赣（2018）新建区不动产证明第0010949号。因该房产尚有银行按揭贷款未还清，故此次为第二顺位抵押贷款。2018年9月27日，原告通过其招商银行账户62×××06转账200000元至被告中国农业银行账户62×××76，被告向原告出具《借条》、《收条》各一份，《借条》载明“金杭（借款人）因资金周转需要，向邹宏靖（出借人）借款人民币贰拾万元整（￥200000）借款用于项目采购，借款期限为60天，月利率为3%。此借款于2018年11月26日18：00整还清本金及利息，如未按时足额还款，逾期30天内，甲方自愿支付借款本金的10%作为违约金给出借人；逾期30天及以上期间，则甲方自愿另行支付按借款本金的3‰/天计算的违约金给出借人。借款人以其自有的房产作为担保；出借人为了实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费）由借款人承担”。《收条》载明“金杭（借款人）收到邹宏靖（出借人）出借借款人民币转账贰拾万元整（￥200000）”。 庭审中，原告认可被告于2018年9月27日借款当日即支付利息18000元，并自认将借款本金调整为182000元。原告亦认可被告于2018年10月支付利息18000元，被告要求原告返还超出年利率36%部分的利息，原告同意在借款本金中予以抵扣。此后，被告未再归还本金及利息。 另查明，被告金杭因涉嫌参加黑社会性质组织罪，于2018年12月21日被羁押于南昌市第一看守所至今。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告金杭因资金周转需要向原告邹宏靖借款，原告邹宏靖履行了出借义务，被告金杭出具了《借条》，但其未在约定的还款期限归还，属违约。原告在庭审中自认除去预先扣除的利息18000元，实际借款本金为182000元，本院予以认可。被告于2018年10月支付利息18000元，其中超出年利率36%部分的利息为18000-18200*36%/12=12540元，原告同意在本金中予以扣除，即自2018年10月起，原告的借款本金为182000-12540=169460元。故对原告诉请被告以200000元借款本金为基数，按月利率2%从2018年9月27日起支付利息至还清之日止，因原告主张的利息计算标椎不超出双方约定和法律规定，本院依法予以支持，但应以本金169460元为基数从2018年10月起算。对原告邹宏靖诉请被告金杭支付律师费9000元，因双方在《借条》中已有约定，且该约定不违反法律法规和公序良俗，故本院依法予以支持。对原告诉请对被告提供的抵押物（位于新建区长堎镇新风路015弄001号瑞鑫4栋一单元八层东套房产）在担保范围内享有第二顺位的优先受偿权，并以折价、拍卖或变卖的价款超出第一顺位的部分优先偿还其债务，因抵押借款系双方真实意思表示，且已依法办理抵押登记，故在被告不履行还款义务时本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第五十三条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第九条第一款第二项、第二十六条第二款、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告金杭于本判决生效后十日内归还原告邹宏靖借款本金169460元及利息（按照年利率24%计算从2019年10月27日起至实际付清之日止）； 二、被告金杭于本判决生效后十日内支付原告邹宏靖为实现债权而支出的律师费9000元； 三、若届期被告未履行上述第一、二项还款义务，原告邹宏靖有权对被告金杭提供抵押的位于新建区长堎镇新风路015弄001号瑞鑫4栋一单元八层东套的房产［不动产权证书号：赣（2016）新建区不动产权第0003870号］以折价、拍卖或变卖方式所得价款超出第一顺位的部分享有第二顺位优先受偿权； 四、驳回原告邹宏靖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4736元减半收取计2368元，由被告金杭负担2103元，由原告邹宏靖负担265元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南昌市中级人民法院。 审判员  郭霞 二〇一九年十二月十七日 法官助理  徐小花 书记员  汪赛君 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第1本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； 第二十六条借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。