上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初20689号原告：施某1，男，1963年2月9日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：徐彩平，上海金亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄立峰，上海金亭律师事务所律师。被告：施某2，男，1960年7月16日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：吕玉崧，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁佳佳，上海瀛东律师事务所律师。第三人：施云鹏，男，1996年2月10日出生，汉族，住上海市康定路XXX弄XXX号。第三人：施雅萍，女，1956年4月1日出生，汉族，住上海市太兴路XXX弄XXX号。第三人：施雅琴，女，1957年9月2日出生，汉族，住上海市太兴路XXX弄XXX号。原告施某1与被告施某2、第三人施云鹏遗嘱继承纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用简易程序审理。并于2018年12月28日追加施雅萍、施雅琴为本案第三人参加诉讼。由于第三人施雅琴下落不明，本案转为适用普通程序，并于2019年4月19日、2019年10月11日公开开庭审理。原告施某1、被告施某2及其委托代理人吕玉崧、丁佳佳两次均到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人黄立峰、第三人施云鹏到庭参加了第一次庭审，原告的委托诉讼代理人徐彩平到庭参加了第二次庭审，第三人施雅萍、施雅琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告施某1向本院提出诉讼请求：一、依法继承上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室的房屋份额；二、要求被告协助办理产权过户手续。诉讼中，原告表示第二项诉讼请求在本案中暂不予主张。事实和理由：原康定路XXX弄XXX号(1)底层前客(2)天井承租人为戴某某，于2016年动迁，共获得安置房三套：上海市松江区青城山路291弄4幢29号401室、上海市松江区佘山北18A-03A地块2幢西单元503室、上海市松江区青城山路291弄5幢36号504室。原、被告系戴某某儿子。2016年2月24日，戴某某、原告、被告及第三人施云鹏、被告之子施某4五人签订协议，约定上海市松江区青城山路291弄5幢36号504室房屋中属戴某某名下的50%的财产份额，由原、被告各半继承。2016年12月4日，戴某某死亡，原、被告对讼争财产分割未能协商一致，故涉诉。被告施某2辩称：协议约定的前提是原告需对戴某某尽到赡养义务，但事实上协议签订后，原告并没有按照约定将戴某某接回家中赡养，甚至没有去养老院探望，戴某某去世后亦是原、被告及其他子女共同安排后事。故不同意原告的诉讼请求，要求属戴某某名下的50%份额由被告继承。第三人施云鹏辩称：戴某某的后事原告亦参与了办理。第三人施雅萍、施雅琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：案外人戴某某、施某3系夫妻关系，两人共生育被告施某2、原告施某1、第三人施雅萍、施雅琴四人。戴某某于2016年12月4日死亡，施某3及戴某某父母均早于戴某某死亡。第三人施云鹏系原告施某1之子，案外人施某4系被告施某2之子。原上海市静安区康定路XXX弄XXX号(1)底层前客(2)天井，系公有租赁房，承租人为戴某某。2016年1月6日，上述房屋被上海市静安区住房保障和房屋管理局动迁，共获得房屋价值补偿款2,092,577.39元、各类补贴奖励477,512.43元。并获得产权调换房屋3套：松江区青城山路291弄4栋/幢29号401室、松江区青城山路291弄5栋/幢36号504室(购房人为戴某某、施云鹏)、松江区佘山北18A-03A地块2栋/幢西单元503室。2016年2月24日，被继承人戴某某、原告、被告、第三人施云鹏、案外人施某4签订动迁协议一份，约定：一、房屋动迁开始后，戴某某不愿再居住养老院，自2016年4月底开始，由施某1接至金山区的家中居住，履行对戴某某的生活照料；并且戴某某入住新房后，日常生活由施某1负责照料，施某1应积极履行对戴某某老人的生活照料、经济供养以及健康保障，戴某某给予施某1每月1,000元的伙食费及500元的照顾补偿费用。戴某某的养老金卡保存在施某2处，每月将费用支付给施某1，有特殊需要时可根据老人要求增加每月支出并知会施某2；二、动迁所得的新房三套，其中：松江区青城山路291弄4幢29号401室归施某1所有；松江区佘山北18A-03A地块2幢西单元503室归案外人施某4所有；松江区青城山路291弄5幢36号504室归戴某某所有，因施某1同意负责照顾戴某某生活起居，所得新房产证中加入第三人施云鹏的名字，所得房产比例为戴某某、施云鹏各占50%，房屋所有人及房屋使用人为戴某某。交付新房后，应在房产证中加入施某2的名字，以确保其利益，并不得任意处分该房屋，否则处分行为无效；三、戴某某所获新房在其过世以后，由施某2以及施某1两人分别继承戴某某所有的该房屋的50%产权的一半，即各25%。根据施某2、施某1双方需求，如一方需要买下该套房子，根据需要当时的房屋总价值的市场价格给予对方25%的房款；如需卖掉该处房产，则施云鹏获得卖房价格的50%，施某2、施某1各获得25%；四、以上各项协议均以施某1合理、积极履行对戴某某的生活照顾为前提。遇戴某某老人重大事件，如病情危重、突发意外等情况，施某1应立即予以戴某某老人帮助，并及时联系其他子女。医疗费用不够的情况下，由施某2、施某1二人共同承担；五、动迁各类补贴中，以下各项补贴归施某4所有：1、不予认定建筑面积部分补贴；2、家用设施移装补贴；3、临时安置补贴；4、装潢补贴；5、搬场补贴；6、按期搬场奖励；具体金额按动迁组所示清单计算。六、旧城区改建补贴、签约奖励、速签奖励、协议生效奖励、按期迁出户口奖励、生效计息奖励，以上各项奖励分成三份，由戴某某、施某1、施某4各得一份。以上各项协议均由当事人当面协商决定，当事人不得以任何理由违反协议所定内容，此协议自签订之日起立即生效，并且康定路XXX弄XXX号房屋动迁的各种纠纷事宜，就此了结，之后各方不再发生任何经济纠纷，不得提出任何异议。如当事人施某1未尽协议所定内容，并没有积极履行对戴某某生活照料、健康保障等养老事项的，则在继承遗产时少分或者不分。涉及钱财款项交易的，自约定之日起两周内尽快交易。诉讼中，当事人表示，协议签订后戴某某实际未迁至原告家中居住，其始终居住于江宁颐美养老院。本院于2019年5月28日，向该养老院的工作人员顾婷询问时，其表示戴某某生前居住于该养老院期间，均由施某2前来办理缴费、探望，死亡后养老院亦系与施某2取得联系，其他子女院方并未碰面。另查明，上海市静安区康定路XXX弄XXX号(1)底层前客(2)天井动迁时，该户户籍为戴某某、施某1、施某4、施云鹏四人。当事人在诉讼中表示，该房屋动迁获得的动迁款用于支付安置房购买款，余款由戴某某、施某1、施某2三户分割。上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室购买人为戴某某、施云鹏。该房屋现登记于开发商上海华伦房地产开发有限公司名下。诉讼中，原告施某1与第三人施云鹏表示，析产后同意给付其他权利人折价款，原告施某1与第三人施云鹏之间仅需明确份额。因当事人申请，本院于2019年4月24日委托上海国衡房地产估价有限公司对上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋的市场价格进行评估。该单位于2019年7月23日出具评估意见书，估价结果为：总价格1,615,000元。以上事实，由户口簿、户籍信息、医学死亡证明、拆迁补偿协议、购房单、协议、客户回单、询问笔录、评估报告及当事人在庭审中的陈述等证据佐证。本院认为，本案争议的上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室系由原上海市静安区康定路XXX弄XXX号(1)底层前客(2)天井动迁获得，该被动迁房屋系公有租赁房屋，被继承人戴某某系承租人，户籍人口为戴某某、施某1、施某4、施云鹏四人，故上述四人均为该被动迁房屋的被安置对象。由该被动迁房屋动迁获得的动迁款、安置房屋由戴某某、施某2、施某1、施某4、施云鹏五人于2016年2月24日签署协议书，在被安置对象之间进行分配，系当事人真实意思的表示，并无不当。当事人确认讼争的上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋归戴某某、施云鹏两人各半享有亦无不可，本院亦予以确认。本案争议的系被继承人戴某某死亡后，戴某某在上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室房屋内享有的50%的财产份额如何继承。本案中，当事人提供的五人于2016年2月24日签订协议第三条中约定戴某某名下的50%的产权份额，由施某2、施某1各半继承。该约定从其性质上而言，系被继承人戴某某的遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第十七条第二款、第三款的规定：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当由两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。”然，本案中的协议系打印件，不符合自书遗嘱的形式要求，在该协议上签名的人员均与本案继承有利害关系，故均系不适格的见证人，亦不符合代书遗嘱的形式要求，因此该协议书第五条戴某某的遗嘱部分无效。属戴某某名下50%的产权份额，应按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。考虑到本案中，被继承人生前居住于养老院，其在养老院内的事务由被告施某2处理，且系被告施某2对其进行了探望，故本院酌情由施某1、施雅萍、施雅琴各继承戴某某遗产的20%(即讼争房屋的10%)，被告施某2继承戴某某遗产的40%(即讼争房屋的20%)。因此，原告施某1应当各给付第三人施雅萍、施雅琴161,500元，给付被告施某2323,000元。原告主张讼争房屋的差价款由其支付，本院认为，由于动迁款用于支付三套安置房以外另有余款由三方当事人分配，原告亦是余款分配的受益人，且该部分差价金额不大，故原告主张差价由其支付，要求多分，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条第一款、第十三条、第十六条、第十七条第三款、第二十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海市松江区青城山路XXX弄XXX号XXX室的房屋由原告施某1、第三人施云鹏按份享有承担：由原告施某1、第三人施云鹏各享有承担50%；二、原告施某1于本判决生效之日起十日内给付被告施某2房屋折价款323,000元；三、原告施某1于本判决生效之日起十日内给付第三人施雅萍房屋折价款161,500元；四、原告施某1于本判决生效之日起十日内给付第三人施雅琴房屋折价款161,500元。案件受理费19,335元，评估费5,800元，合计诉讼费25,135元，由原告施某1负担15,081元(已付11,322元，余款3,759元于本判决生之日起七日内交付本院)，由被告施某2负担5,027元、第三人施雅萍负担2,513.50元、第三人施雅琴负担2,513.50元(均于本判决生之日起七日内交付本院)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨剑萍审 判 员  姚 蕾人民陪审员  丁世勤二〇一九年十二月二十日书 记 员  薄京芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第二十六条第二款遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。