上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初6155号原告：蔡伟，男，1985年3月10日出生，汉族，住湖北省。委托诉讼代理人：崔东明，上海众华律师事务所律师。被告：李立，男，1983年11月16日出生，汉族，户籍地湖北省。被告：岳祥，男，1967年7月10日出生，汉族，户籍地湖北省。原告蔡伟与被告李立、被告岳祥民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡伟的委托诉讼代理人崔东明到庭参加诉讼，被告李立、被告岳祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。蔡伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告李立、岳祥归还借款本金1,456,619.29元；2、判令被告李立、岳祥支付借期内利息169,152.59元；3、判令被告李立、岳祥支付逾期利息，以1,456,619.29元为基数，自2018年2月11日起按月利率2%计算至实际清偿之日止；4、判令原告对被告李立提供的抵押物，即坐落于湖北省黄梅县黄梅镇西河桥村(房屋所有权证号为XXXXXXX)的房屋，享有优先受偿权。事实和理由：被告李立、岳祥因生意周转需要资金，通过爱投公司介绍与原告相识，向原告借款。2016年8月11日，原告与两被告签订《抵押借款协议》，约定两被告向原告借款182万元，借款期限18个月，月利率1.5%，每月等额本息还款，被告李立以其名下位于湖北省黄梅县黄梅镇西河桥村的房屋进行抵押。合同签订当日，两被告共同向原告出具收条。2016年8月12日，原告向被告李立分两笔转账交付借款182万元。借款后，两被告归还了四期款项，其中归还本金363,380.71元，支付利息101,124.77元。原告认为，双方签订的《抵押借款协议》对双方都具有约束力，双方应当严格遵守，现被告逾期未还款，已违反协议约定，应承担违约责任。原告多次向被告催促还款，被告均予以拖延，故原告诉至法院。被告李立、被告岳祥均未到庭应诉亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2016年8月11日，原告作为出借人、抵押权人，被告李立、岳祥作为借款人，被告李立作为抵押人，签订《抵押借款协议》，协议约定：借款金额：182万元；借款期限：18个月，从2016年8月11日起，到期期限是2018年2月10日，若实际放款日晚于协议签订日，则顺延；借款利率：按月计息，月利率1.5%；还款方式：每月等额本息还款；还款计划：分18期还款，2016年9月10日至2018年2月10日期间，每月10日归还本息共计116,126.52元；借款人逾期还款，从次日起，每天按照逾期本息的0.2%向出借人支付违约赔偿金；抵押物：抵押物为住宅，坐落黄梅镇西河桥村(西河校区)，所有权人李立，房屋所有权证号黄梅县房权证黄梅镇字第17256号；借款人逾期还款，出借人有权立即行使抵押权。同日，被告李立、岳祥共同出具收条一份，载明：借款人李立、岳祥(XXXXXXXXXXXXXXXXXX、XXXXXXXXXXXXXXXXXX)确认：已于2016年8月11日收到出借人蔡伟(身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX)对应编号第2016-081118号借款协议项下的出借资金合计人民币(大写)壹佰捌拾贰万元整。2、2016年8月12日，原告蔡伟通过其名下中国农业银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户向被告李立名下中国农业银行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的账户分别转账350,000元、1,470,000元。3、2016年8月12日，原告蔡伟取得黄梅县房他证黄梅镇字第XXXXXXXX号不动产登记证明，房屋他项权利人蔡伟，房屋所有权人李立，房屋所有权证号XXXXXXX，房屋坐落黄梅镇西河桥村，他项权利种类一般抵押，债权数额1,820,000元，抵押期限18个月。4、还款情况：两被告共计归还了四期款项，其中归还本金363,380.71元，支付利息101,124.77元。审理中，原告主动将逾期利率调整为月利率2%。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供《抵押借款协议》、转账凭证、收条以证明借款事实，已对其主张的借款合意和借款交付尽到举证责任，本院据此确认双方借贷关系成立。原告依据合同约定的还款计划，扣除被告已归还的本息，经查无不当，现原告主张剩余借款本金1,456,619.29元、剩余借期利息169,152.59元，本院予以确认。现已逾约定的还款期限，原告主张逾期利息，本院可予支持。根据合同约定，借款期限18个月以实际放款日起算，原告于2016年8月12日通过银行转账交付借款，故借款期限到期日应为2018年2月11日，逾期利息应自2018年2月12日起算。原告主动调整逾期利率至月利率2%，系原告自由处分民事权利，与法不悖，可予准许。被告李立以其名下坐落于湖北省黄梅县黄梅镇西河桥村(房屋所有权证号为XXXXXXX)的房屋为本案借款的履行提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告作为债权人及抵押权人，有权就上述抵押登记的房屋优先受偿。被告李立、岳祥经本院依法送达诉讼文书及开庭传票，仍未到庭应诉，应视为放弃对原告主张的事实和提供的证据的抗辩，由此承担于其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李立、岳祥应于本判决生效之日起十日内归还原告蔡伟借款本金1,456,619.29元；二、被告李立、岳祥应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡伟借期利息169,152.59元；三、被告李立、岳祥应于本判决生效之日起十日内支付原告蔡伟以1,456,619.29元为基数，自2018年2月12日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算的逾期利息；四、原告蔡伟对被告李立名下坐落于湖北省黄梅县黄梅镇西河桥村(房屋所有权证号为XXXXXXX)的房屋【不动产登记证明号：黄梅县房他证黄梅镇字第XXXXXXXX号】享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,478元，公告费560元，均由被告李立、岳祥共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  董薇芬审 判 员  祝杨盈人民陪审员  刘海根二〇一九年八月二十八日书 记 员  冯娇君附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。