淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初3275号 原告：江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市清河区淮海北路**。 负责人：陈亚明，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵全顺、王金玲，江苏司北律师事务所律师。 被告：夏雷 被告：夏明华 被告：许步云 原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行）与被告夏雷、夏明华、许步云金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托代理人赵全顺到庭参加诉讼，被告夏雷、夏明华、许步云经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告夏雷偿还本金123924.25元，利息1439.49元（暂计算至2019年2月21日，之后利、罚息以123924.25元为基数，按年利率5.145%的标准计算至实际还清之日）；2、承担原告为实现债权所支出的律师费：基本代理费1500元，风险代理费按照收回债权金额的5.5%计算，计算为6895元，合计是8395元；3、确认原告对被告夏雷所有的淮安市经济开发区房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告夏明华、许步云对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告夏明华、许步云系夫妻关系，2010年4月21日，原告与被告夏雷签订《个人借款合同》（房贷版），约定原告向被告发放贷款24万元，期限为2010年4月21日至2025年4月21日止，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮30%，贷款逾期的，原告加收50%的罚息并计收复利。借款用于购买淮安市经济开发区房屋，并作抵押担保，办理他项权证。同时被告夏明华、许步云与原告签订保证担保合同，自愿为借款合同承担担保责任。合同签订后，原告依约发放贷款，但后来被告违反约定怠于偿还本息，原告催收未果，故诉至法院，提出上述诉请。 被告夏雷、夏明华、许步云未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月21日，被告夏雷（借款人）与江苏银行（贷款人）签订《个人借款合同（房贷版）》1份，约定：借款金额24万元用于购买房屋，借款期限2010年4月21日至2025年4月21日，年利率为同期人民银行人民币贷款基准利率下浮30%，按年调整，调整日为次年一月一日，按月结息；借款借据是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人在本合同项下借款金额、发放日期、到期日期、利率等借款内容与借款借据记载不一致的，以借款借据记载为准。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。当日，被告夏雷与原告签订《房地产抵押合同》一份，约定以淮安市经济开发区房屋为借款合同设定抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用全部清偿之日终止。 同日，被告夏明华、许步云（保证人）分别与原告签订《保证担保合同（个人版）》各1份，为保证上述借款合同项下原告债权的实现，保证人自愿提供连带责任保证担保，保证的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等）。保证期间为：主合同项下贷款为分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年；若发生法律法规规定或者合同约定的事项，导致贷款被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的贷款提前到期之日起二年。 2013年10月14日，原告与被告夏雷以上述房屋办理了权利人为原告、债权数额为24万元，权证号为：淮房他证清河字第××号的抵押权登记。 合同签订后，原告江苏银行按约向被告夏雷发放贷款24万元。但被告自2015年8月起未按约偿还借款，截止2019年2月21日，共欠原告贷款本金123924.25元，利息1390.71元，罚息39.33元、复利9.45元。 另查，原告为实现本案债权与江苏司北律师事务所签订《委托合同》一份，约定原告支付基本代理费1500元，之后按照收回债权金额的10%再支付律师费。 本院认为：原告江苏银行与被告夏雷签订的《个人借款合同（房贷版）》、《房地产抵押合同》及与被告夏明华、许步云签订的《保证担保合同（个人版）》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告江苏银行按约向被告夏雷发放贷款，借款人未按约履行还款义务的行为属于违约，江苏银行有权按合同约定要求被告夏雷偿还所欠借款并承担逾期利息，故江苏银行要求被告夏雷偿还借款本金123924.25元、利息1439.49元（利息暂计算至2019年2月21日，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行贷款基准利率下浮30%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。依据双方合同约定，被告夏雷自愿以淮安市经济开发区房屋为该笔债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告要对被告提供的位于淮安市经济开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院依法亦以支持。关于律师费，根据双方签订的借款合同，属于原告为债权而支出的合理费用，现原告依据委托代理合同向被告进行主张，其中1500元已经实际发生，有事实和法律依据，本院依法予以支持；剩余部分由于未实际发生，故本院不予支持，原告可在该笔费用实际发生后另行主张权利。 依据我国《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，保证人应与债务人对债务承担连带责任。本案被告夏明华、许步云签订的《保证担保合同（个人版）》，载明其对被告夏雷的贷款提供连带责任保证担保。现被告夏雷未履行还款义务，原告在保证期间内要求被告夏明华、许步云承担连带还款责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏雷应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏银行股份有限公司淮安分行支付借款本金123924.25元、利息1439.49元（暂计算至2019年2月21日，之后的利息按中国人民银行贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算至实际还款之日止），支付律师费1500元。 二、被告夏明华、许步云对上述债务承担连带清偿责任。 三、原告江苏银行股份有限公司淮安分行对被告夏雷提供的抵押物即位于淮安市经济开发区房屋（抵押权证号：淮房他证清河字第××号）在折价或者拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2837元，减半收取1419.5元，保全费1220元，合计2639.5元，由被告夏雷、夏明华、许步云共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行淮安市城中支行，账号：62×××65）。 审 判 员 刘姚根 二〇一九年七月五日 法官助理 程冲云 书 记 员 刘 雅 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。