湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0302民初1092号原告：中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行，住所地：湘潭市雨湖区韶山西路**。负责人：赵金伟，该行行长。委托诉讼代理人：苏东博，该行职员。委托诉讼代理人：卢婧，该行职员。被告：赵波，男，汉族，1988年4月25日出生，湖南省湘乡市人，住湖南省湘乡市。被告：赵婷，女，汉族，1987年11月3日出生，湖南省湘乡市人，住湖南省湘潭县，（系赵波之妻）被告：湘潭赤友置业有限公司，住，住所地:湘潭市九华经开区响水乡石马村新屋组/div>法人代表人：贺建南，该公司董事长。委托诉讼代理人：余剑，湖南红都律师事务所律师。委托诉讼代理人：马正海，湖南红都律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行（以下简称农行湘潭雨湖支行）与被告赵波、赵婷、湘潭赤友置业有限公司（以下简称湘潭赤友置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行湘潭雨湖支行的委托诉讼代理人苏东博、卢婧和被告湘潭赤友置业公司的委托诉讼代理人余剑到庭参加了诉讼，被告赵波、赵婷经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行湘潭雨湖支行提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告赵波、赵婷签订的《个人住房借款合同》；2、判令被告借款本金805708.89元，并支付利息7205.47元，合计812914.36元（另自2019年8月20日之后的利息按照合同约定计付至清偿之日止）,并继续偿还利息至上述全部款项还清之日止。3、判令原告对被告赵波、赵婷抵押的位于湘潭市九华示范区房屋享有优先受偿权；4、判令被告湘潭赤友置业公司对上述债务承担连带清偿责任。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由是：2016年2月29日，原告建行湘潭市分行与被告赵波、赵婷签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告赵波、赵婷向原告申请贷款115万元，用于购买位于湘潭市九华示范区房屋，被告湘潭赤友置业公司作为保证人提供的保证为连带责任保证；贷款利率为基准利率，借款期限为120个月。同时约定，被告赵波、赵婷将上述房产抵押给原告为贷款作担保（现已办理了预购商品房抵押权预告登记）。合同生效后，原告按照合同约定，依约给被告赵波、赵婷放款，原告已经履行了合同义务，而被告赵波、赵婷未按时归还贷款本、息金，造成合同违约。由于被告赵波、赵婷平未按时归还贷款本息，被告湘潭赤友置业公司作为保证人应当对所欠借款本、息金承担连带清偿责任。被告赵波、赵婷未到庭，未提交书面答辩状。被告湘潭赤友置业公司辩称，原告所诉属实，因为被告赵波、赵婷拖欠到期贷款未还，本公司已代被告赵波、赵婷支付了应履行的部分款项。原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：证据1，原告营业执照、法人代表、代理人身份证，拟证明原、被告主体适格；证据2，申请报告、贷款申请表、购房合同、赵波赵婷身份证、户口本、婚姻情况、首付款票据、收入证明、面谈笔录等，贷款审批通知书、发放通知单、借款合同、借款凭证、还款明细、回购协议、被告营业执照等，拟证明原、被告双方债权债务关系成立，原告依合同履约完毕，利率计算依据和被告有担保还款及回购责任；证据3，预告登记权证，拟证明原告依法取得了房屋的抵押权；证据4，欠款证明，拟证明借款拖欠情况。被告湘潭赤友置业公司对原告提交的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告湘潭赤友置业公司为支持其诉讼请求，提供了如下证据：证据1，契税欠条，拟证明被告赵波、赵婷之父曾向发展商借购房契税，被告湘潭赤友置业公司也是受害人；证据2，首付款欠条，拟证明被告赵波、赵婷之父曾向发展商借购房首付款，被告湘潭赤友置业公司也是受害人。原告建行湘潭市分行对被告湘潭赤友置业公司提交的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告赵波、赵婷未到庭质证，也未向本院提交证据。本院根据庭审调查，认为原告建行湘潭市分行和被告湘潭赤友置业公司所提交的证据均具备真实性、合法性与关联性，已形成了完整的证据链，均予以认定。被告赵波、赵婷未到庭质证，视为放弃质证权利。本院根据上述认定的证据，结合原告、被告在法庭的陈述，确认以下事实：2016年2月29日，原告与被告赵波、赵婷签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：43020120160009098，合同的主要内容是：1.借款本金110万元，用途为购房；2.借款期限为120月；3、合同利率为浮动利率，即在基准利率上上浮10%；4、每期末月的20日按期归还贷款本、息，采用等额本息还款法；5、被告提供所购买的位于湘潭市九华示范区房屋作为抵押物，以担保本借款合同的履行；6、如被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息；7、被告湘潭赤友置业公司作为保证人，为被告赵波、赵婷的借款本、息金提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。8、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费等）由被告承担。双方还在合同中对其他事项进行了约定。2016年2月29日，双方办理了预抵押登记，权证号为潭房预湘潭市字第××号。借款合同签订后，原告向被告指定的账户支付了贷款110万元，后因被告赵波、赵婷未按期还款，被告湘潭赤友置业公司已为被告赵波、赵婷代偿了所欠的部分借款本、息金。原告诉至本院，要求三被告偿付借款本金及利息。本院认为，原告与被告赵波、赵婷、湘潭赤友置业公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，双方已成立了金融借款合同关系及抵押、担保合同关系。原告已经依约履行了发放贷款的合同义务，被告赵波、赵婷未按时还款已经违约，本院对原告要求解除与被告赵波、赵婷所签订的借款合同及返还借款本金并支付利息的诉讼请求依法予以支持。被告湘潭赤友置业公司作为连带责任担保人，应当对被告赵波、赵婷所欠原告的借款本、息金承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百七十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖支行与被告赵波、赵婷签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告赵波、赵婷在本判决生效之日起五日内返还原告借款本金805708.89元，并支付借款利息7205.47元，合计812914.36元（另自2019年8月20日之后的利息按照合同约定计付至清偿之日止）；三、原告对被告赵波、赵婷抵押的位于湘潭市九华示范区房屋享有优先受偿权；四、由被告湘潭赤友置业有限公司对本判决第一项应付款项向原告中国农业银行股份有限公司湘潭雨湖区支行承担连带保证还款责任，被告湘潭赤友置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵波、赵婷进行追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12370元，财产保全费5000元，合计17370元，由被告赵波、赵婷、湘潭赤友置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  向海洋人民陪审员  伍英姿人民陪审员  刘 希二〇一九年九月二十一日代理书记员  邓 乐附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。