新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书河南省新乡市红旗区人民法院民事判决书（2019）豫0702民初2730号原告：赵爱花，女，汉族，1963年1月5日出生，住河南省。委托诉讼代理人：张竹青，河南卫宪律师事务所律师。被告：连淑萍，女，汉族，1979年9月7日出生，住河南省获嘉县。被告：高伟照，男，汉族，1977年3月10日出生，住河南省获嘉县城区。原告赵爱花与被告连淑萍、高伟照屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵爱花及其委托诉讼代理人张竹青到庭参加诉讼，被告连淑萍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告高伟照经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵爱花诉称，2016年1月19日，原告与被告连淑萍通过中介公司新乡市新美家房地产经纪有限公司签订了一份《房屋买卖及中介服务合同》，约定被告连淑萍将其与被告高伟照共有的位于新乡市开发区××街坊××森林半岛××楼××室(房产证号:20××**)的房屋出售给原告，房屋总价款为220000元整，首付款为80000元，下余的房款原告采取银行按揭的方式向被告交付。合同还约定，2016年3月10日前原告应向被告交付首付款，被告应于2016年6月返新乡为原告办理按揭过户手续。2016年2月29日，原告将购房定金5000元交由中介公司，2016年3月5日，原告将首付款80000元通过银行无卡现金存款的形式交付给了被告连淑萍，被告连淑萍为原告出具了收到首付款的收条。2016年9月3日，原告与被告连淑萍签订了一份《补充协议》，被告连淑萍承诺在2017年寒假期间协助原告办理房产过户手续，否则，愿意承担相应的违约责任。但是，约定的期限届满后，原告多次催促被告要求办理房产过户手续，至今未果。被告违反合同约定，拒不配合原告办理房产过户手续的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。特诉至法院，请求判令：1、二被告继续履行合同，将位于新乡市开发区××街坊××森林半岛××楼××室(房产证号:20××**)的房屋过户至原告；2、本案诉讼费用由二被告承担。被告连淑萍、高伟照未向本院提交书面答辩意见。原告赵爱花向本院提交的证据材料有：1、2016年1月19日连淑萍、赵爱花以及新乡市新美家房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖及中介服务合同》一份；2、2016年2月29日，新乡市新美家房地产经纪有限公司为赵爱花出具的购买案涉房产的定金收据一张；3、2016年3月5日，赵爱花从其农业银行卡内取款的回单并将案涉房款的首付款80000元转入连淑萍银行账户的个人业务交易单及客户回单各一份；4、2016年3月5日，连淑萍收到赵爱花缴纳的80000元房款后为其出具的收条一份；5、2016年9月3日，赵爱花、连淑萍针对案涉房产买卖事宜签订补充协议一份；以上证据1-5证明2016年1月份，赵爱花、连淑萍针对案涉房产的买卖事宜通过新乡市新美家房地产经纪有限公司自愿达成了一致协议，协议对房屋的信息、总房款、缴款方式等均作了明确约定，合法有效，赵爱花按照协议约定将首付款80000元交付给连淑萍，完全履行了合同义务。二被告未按双方协议约定配合赵爱花办理案涉房产过户手续，且该房屋至今未办理过户手续的责任在于被告，二被告已构成合同违约。6、自2016年9月份至11月份赵爱花装修案涉房屋时购买的装修建材及家具收据共11张；7、赵爱花办理案涉房屋暖气初装、暖气使用的手续及缴纳的相关票据4张；8、赵爱花自2016年9月缴纳的案涉房屋的物业费票据2张；9、金龙建业森林半岛物业服务中心出具的居住证明一份；10、尾号4916、9756的手机号的电话缴费发票各一张；以上证据6-10证明被告向原告交付案涉房屋后，原告对该房进行装修并实际入住使用至今。11、河南省中牟县人民法院（2018）豫0122执异24号执行裁定书、河南省中牟县人民法院（2018）豫0122民初4249号民事判决书、（2018）豫0122民初4249号民事判决书生效证明各一份，证明原告向被告购房后，案涉房屋被中牟县人民法院另案执行期间查封，原告作为案外人提起执行异议，中牟县法院作出裁定，中止了对案涉房屋的执行，其后，该案申请执行人提起执行异议之诉，中牟县法院作出判决，驳回其诉请，该判决已经生效。原告对案涉房屋享有的权益足以排除法院的强制执行。被告应当继续履行房屋买卖合同，办理房屋过户手续。被告连淑萍、高伟照未向本院提交证据材料，也未到庭参加质证，视为放弃质证权利。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：2016年1月19日，原告赵爱花与被告连淑萍及新乡市新美家房地产经纪有限公司（中介）签订一份《房屋买卖及中介服务合同》，约定将连淑萍、高伟照共同共有的位于新乡市开发区××街坊××森林半岛××楼××室(房产证号:20××**)的房屋出售给赵爱花，房屋总价款为220000元整，2016年3月10日前支付首付款80000元，下余的房款采取银行按揭的方式支付，过户及税费由赵爱花承担，定金5000元（暂由中介方保管）。2016年2月29日，赵爱花将购房定金5000元交由中介公司，2016年3月5日，赵爱花将房屋首付款80000元交付于连淑萍，连淑萍出具了收到条。2016年9月30日赵爱花与连淑萍签订了一份补充协议，约定：一、连淑萍（甲方）承诺在2017年寒假期间协助赵爱花（乙方）办理房产过户手续，如有特殊原因不能亲自办理委托他人给予办理；二、赵爱花在2016年9月份开始对房屋进行装修，此已告知甲方并得到了甲方同意；三、甲方如不能正常办理过户或因其他原因不能交易，甲方应承担乙方所有损失及费用。补充协议签订后，赵爱花对房屋进行了装修并入住至今，期间赵爱花也按该房屋小区的规定交纳了物业管理费用，但连淑萍并未协助赵爱花在银行办理按揭贷款，也未按约定办理房屋过户手续。为此，原告诉至本院。另查明，1、诉争的位于新乡市开发区××街坊××森林半岛××楼××室(房产证号:20××**)的房屋在新乡市房屋产权登记人为高伟照、连淑萍共同共有，登记时间为2012年6月20日，高伟照与连淑萍于2000年6月8日结婚，2015年8月24日双方协议离婚，协议约定该房屋归连淑萍所有；2、中牟郑银村镇银行股份有限公司因与高伟照等（其中债务人）有债务纠纷，诉至法院，该案件在执行期间，中牟郑银村镇银行股份有限公司申请查封了高伟照该诉争房屋，赵爱花提出执行异议，中牟县人民法院作出了（2018）豫0122执异24执行裁定书，支持了赵爱花的执行异议，中牟郑银村镇银行股份有限公司不服，向中牟县人民法院提出诉讼，该法院经审理作出（2018）豫0122民初4249号民事判决，判决驳回中牟郑银村镇银行股份有限公司的诉讼请求，该判决已于2019年1月14日生效；3、庭审期间，原告赵爱花同意被告为原告办理过户后将剩余房款140000元交付于原告。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，连淑萍与赵爱花所签房屋买卖合同系双方真实意思表示，合同签订后，赵爱花按约定支付了房屋首购房款，连淑萍也交付了房屋，赵爱花并已对房屋进行了装修也入住近三年，该合同依法有效，连淑萍未按合同约定办理房屋过户手续，存在违约，应当继续履行合同。作为本案被告高伟照，该诉争房屋登记在高伟照、连淑萍两人名下，虽然其与连淑萍已离婚，双方约定该房屋归连淑萍所有，但其未配合连淑萍办理房屋过户手续，现连淑萍将房屋出售给赵爱花，高伟照有义务协助办理该房屋的过户手续，故本院对原告赵爱花要求被告高伟照、连淑萍办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，缺席判决如下：连淑萍、高伟照于本判决生效之日起十五日内协助赵爱花办理位于新乡市开发区33号街坊金龙建业森林半岛2号楼1705室(房产证号:20××**)的房屋过户手续，房屋过户手续办理后五日内赵爱花将剩余房款140000元给予连淑萍。案件受理费6550元，保全费2270元，公告费560元，共计9380元，由连淑萍、高伟照承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘向军审 判 员  李 琦人民陪审员  祁增杰二〇一九年九月十六日书 记 员  张 冲新乡市红旗区人民法院地址：新乡市红旗区健康路76号电话：0373-376****邮编：453000(公众号)（掌上法院）