安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0111民初5796号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行，住所地安徽省合肥市马鞍山路与太湖路交口绿地赢海国际大厦**商202、302、303商业用房营业，统一社会信用代码913401007110274024。 负责人：汪云，行长。 委托诉讼代理人：支运义，安徽江淮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：乔红瑞，安徽江淮律师事务所实习律师。 被告：周虎，男，1990年8月24日出生，汉族，住安徽省长丰县。 被告：刘文，女，1990年12月3日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行诉被告周虎、刘文金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行的委托诉讼代理人支运义、乔红瑞到庭参加诉讼，被告周虎、刘文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告周虎、刘文偿还借款本金225706.27元，利息6107.28元（暂计至2018年5月15日，以后按借款合同约定计算顺延至款清时止）；二、判令两被告承担原告实现债权律师费4000元；三、判令被告周虎、刘文以其提供抵押的房地产（合肥市庐阳区）对本案借款本金、利息、律师费及诉讼费承担抵押担保责任；四、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2013年12月31日，被告周虎、刘文因购房需要向原告提出个人信贷业务申请，原告经过审核，2014年3月6日同两被告签订了（34020120140019701号）《个人购房担保借款合同》。该合同约定:被告周虎、刘文向原告借款27万元用于购买合肥市庐阳区房产，借款期限自2014年3月13日至2029年3月12日，共计180个月，被告周虎、刘文按月等额本息偿还该借款，合同签订后，原告通过借款人指定的存量房资金托管庐阳分中心账户21×××78将周虎、刘文所借款项转入。借款人承诺借款资金划入此账户视为收到借款，2014年3月11日，被告周虎、刘文同意以所购房产为该借款提供抵押担保，并办理房地产他证合庐字第××号他项权证。2014年3月13日，原告依照合同约定向借款人足额发放贷款，但在合同履行过程中，被告并未按约支付贷款本息，现己逾期多期，构成违约。 鉴于以上事实，原告认为，个人购房担保借款合同一经成立，对于合同双方就有了法律约束力，双方应严格遵守。根据双方签订的借款合同条款，被告周虎未及时归还借款本息己构成严重违约，被告刘文作为房产共有人且该笔借款又是在夫妻关系存续期间发生，依法应当承担连带偿还责任。据此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，诉至贵院，望判如所请。 被告周虎、刘文未提出答辩，也未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月6日，原告与被告周虎、刘文签订《个人购房担保借款合同》,合同约定：被告周虎向原告贷款27万元，购买位于合肥市庐阳区杏林花园南村35幢601室（房权证合庐字第××号）房产，贷款期限为180个月，自2014年3月13日至2029年3月12日止；贷款执行利率为年7.205%，利率随中国人民银行调整而于每年1月1日调整。按月结息和付息，每月13日为结息日和付息日，等额本息偿还；双方在合同附件通用条款违约责任主要约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上上浮50%，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。另在合同附件通用条款第十条第二款主要约定：担保债权的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 审理中，原告提交被告刘文签署的共同还款承诺书，载“周虎与本人系夫妻关系，因自住购买杏林花园南村35幢601室，向贵行申请个人住房贷款贰拾柒万元、期限拾伍年，本人自愿以自己的经济收入参与其归还银行按揭贷款……并承诺承担连带担保责任，如若违约愿承担由此引起的一切法律责任……。”另被告周虎、刘文作为抵押人与原告约定以位于合肥市庐阳区杏林花园南村35幢601室（房权证合庐字第××号）的房产为债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。 合同签订后，原告依约发放贷款，被告支付了部分贷款本息，但自2018年1月13日起未再按约足额归还贷款本息，截至2018年5月15日，拖欠原告贷款本金225706.27元及利息、罚息6107.28元。 原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行聘请安徽江淮律师事务律师提起诉讼，并于2018年6月22日支付律师代理费4000元。 上述事实有：中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行提供的《个人购房担保借款合同》、借款借据、按揭还款明细，聘请律师合同、律师费发票、转账凭证以及原告的当庭陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。 本院认为：被告周虎、刘文为购买房屋与原告签订《个人购房担保借款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款的义务，被告理应按约每月归还贷款本息，但自2018年1月13日起，被告未再按约足额归还贷款本息，根据双方合同的约定其已经构成违约，故原告要求被告清偿贷款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周虎、刘文在合同中约定以其购买的位于合肥市庐阳区杏林花园南村35幢601室（房权证合庐字第××号）的房产为债务提供抵押担保并办理了抵押登记，因此在被告不履行债务时，本院对原告要求以该房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持;原告与安徽江淮律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举乃原告基于原、被告双方的合同约定，以法律手段追偿债权的行为且已实际发生，故对原告主张律师费4000元，本院予以支持。另被告周虎、刘文经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共合同物权法》第一百七十条、一百七十六条、一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周虎、刘文于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行借款本金225706.27元及利息、罚息6107.28元（2018年5月16日起的利息、罚息以本金225706.27元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至款清之日止）； 二、被告周虎、刘文于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行律师费4000元； 三、原告中国农业银行股份有限公司合肥马鞍山路支行在未能实现上述债权的情况下，对被告周虎、刘文提供的位于合肥市庐阳区杏林花园南村35幢601室（房权证合庐字第××号）房产,在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4838元，保全费1770元，合计6608元，由被告周虎、刘文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  于圣云 人民陪审员  杨甫红 二〇一九年二月十一日 书 记 员  李林霞 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。