成都市温江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0115执异8-10、12、15-48号 案外人：高孝均，男，汉族，1961年3月11日出生，住重庆市开县。 申请执行人：邓忠良，男，汉族，1965年5月2日出生，住四川省西昌市。 申请执行人：何仁秀，女，汉族，1969年8月9日出生，住四川省西昌市。 委托代理人：向寄太，男，汉族，住成都市温江区。 被执行人：四川巨鸿房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金府路502号，组织机构代码：78269237-0。 法定代表人：赵生武。 在本院执行申请执行人邓忠良、何仁秀等（详见附件清单1）与被执行人四川巨鸿房地产开发有限公司（以下简称巨鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人高孝均等（详见附件清单2）对执行位于成都市温江区使用范围内的土地【温国用（2007）字第617号】（以下简称争议土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人异议称，一：案外人与四川巨鸿房地产开发有限公司在贵院查封前已签订了合法有效的《房产买卖合同》；2011年3月30日，案外人与四川巨鸿房地产开发有限公司在异议土地上开发的预售商品房“御富枫景”项目售楼部签订了《房产买卖合同》（合同编号：YFFJ-158），在2011年5月31日在成都市温江区房管局进行了备案登记（合同备案号为：124246），该合同签订时间早于贵院查封之前。二：案外人在人民法院查封之前已合法占有该不动产。案外人就购买该商品房已于2014年12月1日收房并居住占有到至今；三：案外人已按照合同约定支付了全部房款。2011年3月30日，与四川巨鸿房地产开发有限公司签订《房产买卖合同》时，支付了全部房款261294元。四：非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人按照购房合同按时缴纳了各项费用，并不断敦促开发商按时履行合同按时交房，并办理不动产权登记，由于开发商管理不善，资金链断裂，才导致案外人所购房屋至今没能办理到不动产权登记。非案外人自身原因未办理过户登记。 同时，根据《中华人民共和国物权法》第146、147条、182条的规定，不动产建筑物与建设用地是一体的，必须同时处分或抵押。本案中，虽从形式上看，贵院的查封仅仅涉及建设用地，对案外人的房屋并未进行查封，但根据上述的法律规定，贵院的查封实际上已经包含了案外人所购房屋，且因贵院的查封，致使案外人无法办理产权登记过户手续。请求依法解除对案外人购买房屋对应土地的使用权查封、维护异议人的合法权益。 经审查查明，案外人高孝均等人分别于2011年2012年先后与巨鸿公司签订了《房产买卖合同》，购买案涉土地上的“御富风景”房屋(详见附件清单2)，案外人委托巨鸿公司办理权属转移。双方进行了备案登记。案外人等支付了全款或者支付了首付款，余款通过按揭方式由成都农商银行垫付。四川群峰物业管理有限公司证明案外人等在案涉房屋居住。 另查明，本院依据已发生法律效力的（2015）温江民初字第1015号等民事判决书，受理邓忠良、何仁秀等申请执行巨鸿公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月17日并案作出（2015）温江执字1156-1号执行裁定书，查封了巨鸿公司位于成都市温江区使用范围内的土地【温国用（2007）字第617号】。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、付款凭证、成都农商银行借款合同、入住证明、收据等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，案外人在查封争议土地使用权前已与巨鸿公司签订了合法有效的书面买卖合同购买成都市温江区“御富风景”案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人签订购房合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因案外人自身原因，因此，案外人对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对案外人解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 停止对成都市温江区“御富风景”案涉房屋（详见附件清单2）对应土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  黄 晖 人民陪审员  姜培林 人民陪审员  向 实 二〇一九年一月二十二日 书 记 员  肖 雪 附件清单1： (2015)温江执字第1150号 申请执行人：夏长贵，男，汉族，1963年12月2日出生，住成都市温江区，公民身份号码：5134011963××××××××。 申请执行人：邓明华，女，汉族，1965年4月13日出生，住成都市温江区，公民身份号码：5101231965××××××××。 (2015)温江执字第1151号 申请执行人：刘家辉，男，汉族，1970年4月21出生，住四川省双流县华阳，公民身份号码：5134251970××××××××。 申请执行人：朱慧萍，女，汉族，1972年1月9日出生，住四川省双流县华阳，公民身份号码：5134251972××××××××。 (2015)温江执字第1152号 申请执行人：刘斌，男，1966年4月13日出生，汉族，住四川省会理县白果湾，公民身份号码：5134251966××××××××。 申请执行人：赵彦玲，女，1970年2月13日出生，汉族，住四川省会理县白果湾，公民身份号码：5134251970××××××××。 (2015)温江执字第1153号 申请执行人：黄银成，男，汉族，1969年7月1日出生，住四川省会理县云甸乡甸，公民身份号码：5134251969××××××××。 申请执行人：曾福敏，女，汉族，1970年2月28日出生，住四川省会理县云甸乡甸，公民身份号码：5134251970××××××××。 (2015)温江执字第1154号 申请执行人：黄德洪，男，汉族，1968年9月13日出生，住四川省双流县华阳，公民身份号码：5134251968××××××××。 申请执行人：朱玉芬，女，汉族，1967年1月10日出生，住双流县华阳镇，公民身份号码：5134251967××××××××。 (2015)温江执字第1155号 申请执行人：陈聪，男，1975年10月14日出生，汉族，住成都市温江区柳城，公民身份号码：2101121975××××××××。 (2015)温江执字第1158号 申请执行人：林涛，男，1968年6月10日出生，汉族，住四川省达州市，公民身份号码：5130301968××××××××。 申请执行人：吴凤琼，女，1969年2月23日出生，汉族，住四川省达州市，公民身份号码：5130301969××××××××。 (2015)温江执字第1159号 申请执行人：李德芳，女，汉族，1969年7月5日出生，住四川省会理县白果湾，公民身份号码：5134251969××××××××。 (2015)温江执字第1160号 申请执行人：张洪兵，男，汉族，1970年7月24日出生，住四川省会理县白果湾，公民身份号码：5134251970××××××××。 申请执行人：肖莉蓉，女，汉族，1973年10月26日出生，住四川省会理县白果湾号，公民身份号码：5134251973××××××××。 (2015)温江执字第1162号 申请执行人：李家秀，女，汉族，1967年5月15日出生，住四川省筠连县筠连镇，公民身份号码：5125321967××××××××。 (2015)温江执字第1163号 申请执行人：郑成刚，男，汉族，1983年1月15日出生，住四川省达县大树镇，公民身份号码：5130211983××××××××。 申请执行人：李载丹，女，汉族，1982年8月26日出生，住四川省达县大树镇，公民身份号码：5130211982××××××××。 (2015)温江执字第1151号 申请执行人：蔡光武，男，汉族，1965年2月6日出生，住四川省会理县益门镇，公民身份号码：5134251965××××××××。 申请执行人：郭秀蓉，女，汉族，1965年1月23日出生，住四川省会理县益门镇，公民身份号码：5134251965××××××××。 (2015)温江执字第1166号 申请执行人：龙彬，男，汉族，1976年9月8日出生，住四川省威远县严陵镇，公民身份号码：5110241976××××××××。 申请执行人：张舒靖，女，汉族，1986年12月30日出生，住四川省内江市东兴区胜利镇，公民身份号码：5110111986××××××××。 (2015)温江执字第1221号 申请执行人：朱宝，女，汉族，1981年5月4日出生，住广州市天河区，公民身份号码：5101071981××××××××。 (2015)温江执字第1264号 申请执行人：王忠富，男，汉族，1977年5月3日，住址：四川省双流县。公民身份号码：5101221977××××××××。 (2015)温江执字第1157号 申请执行人：杨建成，男，汉族，1966年11月7日出生，住成都市温江区，公民身份号码：5101231966××××××××。 申请执行人：韦茂如，女，汉族，1966年7月2日出生，住成都市温江区，公民身份号码：5101231966××××××××。 (2017)川0115执1508号 申请执行人：郑应华，男，1981年9月23日出生，户籍地福建省福清市，现住成都市温江区金府路中段336号。 (2017)川0115执80号 申请执行人：成都天野丽阳电子新技术有限公司，住所地：成都市高新区芳草西一街。通讯地址：成都市二环路。 (2017)川0115执2348号 申请执行人：童学军，女，汉族，1957年3月30日出生，住四川省绵阳市涪城区，公民身份号码：5107021957××××××××。 (2016)温江执字第682号 申请执行人：张涵策，男，汉族，住成都市金牛区，公民身份号码：5101062005××××××××。 法定代理人：张戎，男，汉族，住四川省郫县郫筒镇，公民身份号码：5102261961××××××××。 附件清单2                            序号                       异议案号                       案外人姓名                       身份证号码                       购买房产                       合同备案号                       购房时间（年.月）                               1                       8                       高孝均                       5122221961xxxxxxxx                       德通桥路                       124246                       2011.3                               2                       9                       张渠林                       5130301985xxxxxxxx                       德通桥路                       124177                       2014.12                               3                       10                       侯佳江                       5132261991xxxxxxxx                       德通桥路                       154867                       2012.9                               4                       12                       谌良维                       4209221983xxxxxxxx                       德通桥路                       121549                       2011.1                               5                       15                       曾林                       5101251987xxxxxxxx                       德通桥路                       118824                       2011.1                               6                       16                       欧志菊                       5106811988xxxxxxxx                       德通桥路                       122163、             273104                       2011.4                               曾得均                       5003811987xxxxxxxx                               7                       17                       陈冬梅                       5107811983xxxxxxxx                       德通桥路                       122264                       2011.4                               8                       18                       蒋德贵                       5134251964xxxxxxxx                       德通桥路                       120263、             273077                       2011.1                               肖世英                       5134251962xxxxxxxx                               9                       19                       刘勇                       5110271978xxxxxxxx                       德通桥路                       121291                       2011.4                               范天芬                       5136241983xxxxxxxx                               10                       20                       寇启强                       5327291975xxxxxxxx                       德通桥路                       122174、273101                       2011.4                               11                       21                       李汪莉                       5139021986xxxxxxxx                       德通桥路                       123488                       2011.5                               12                       22                       陶黎维                       5138211986xxxxxxxx                       德通桥路                       125138                       2011.4                               13                       23                       石建梅                       5107041987xxxxxxxx                       德通桥路                       128204                       2011.7                               王旭东                       5110251988xxxxxxxx                               14                       24                       杨绍东                       5101231972xxxxxxxx                       德通桥路                       121284                       2011.3                               邱玲                       5101221973xxxxxxxx                               15                       25                       刘太军                       5110261971xxxxxxxx                       德通桥路                       122033                       2011.4                               范良碧                       5110261970xxxxxxxx                               16                       26                       龙彬                       5110241976xxxxxxxx                       德通桥路                       118812                       2011.1                               张舒靖                       5110111986xxxxxxxx                               17                       27                       欧文逖                       5116021987xxxxxxxx                       德通桥路                       129938                       2011.4                               18                       28                       李江                       5101231973xxxxxxxx                       德通桥路                       118971                       2011.2                               赖文燕                       5101231975xxxxxxxx                               19                       29                       杨筱碧                       5103041991xxxxxxxx                       德通桥路                       152993                       2011.12                               20                       30                       龙建波                       5137231990xxxxxxxx                       德通桥路                       121787                       2011.4                               21                       31                       郭昌军                       5110261975xxxxxxxx                       德通桥路                       122050                       2011.4                               范英                       5110251975xxxxxxxx                               22                       32                       覃天伟                       5130211982xxxxxxxx                       德通桥路                       120396                       2011.4                               姚禄琴                       5105221988xxxxxxxx                               23                       33                       高天娇                       3401041982xxxxxxxx                       德通桥路                       121922                       2011.4                               24                       34                       孙丹莉                       5101231976xxxxxxxx                       德通桥路                       121791                       2011.4                               25                       35                       曹欢欢                       4223261985xxxxxxxx                       德通桥路                       118844                       2011.1                               杨珊                       5323251986xxxxxxxx                               26                       36                       李红梅                       5130291977xxxxxxxx                       德通桥路                       163995                       2012.6                               27                       37                       陈叶                       5101231988xxxxxxxx                       德通桥路                       121536                       2011.4                               李攀                       5137211981xxxxxxxx                               28                       38                       刘如辉                       5129021968xxxxxxxx                       德通桥路                       121507                       2011.3                               梅珍伦                       5130241972xxxxxxxx                               29                       39                       涂洪国                       5137231985xxxxxxxx                       德通桥路                       120267                       2011.3                               30                       40                       涂洪兰                       5119231987xxxxxxxx                       德通桥路                       121789                       2011.4                               31                                   41                                   王进                       5108241971xxxxxxxx                       德通桥路                       136394                                               2011.7                                           王**                       5108241975xxxxxxxx                               32                       42                       李文友                       5110231948xxxxxxxx                       德通桥路                       122011                       2011.4                               33                                               43                                               张兴金                       3606021966xxxxxxxx                       德通桥路                       160271                       2011.6                                           彭晓菊                       3606211973xxxxxxxx                               34                       44                       李晓林                       5109221972xxxxxxxx                       德通桥路                       119847、             273112                       2011.2                               施光荣                       5134341976xxxxxxxx                               34                       45                       田学英                       6204021957xxxxxxxx                       德通桥路                       124238                       2011.4                               35                                               46                                               李光元                       5101231962xxxxxxxx                       德通桥路                       120468                       2011.3                               罗学琼                       5101231962xxxxxxxx                               36                       47                       武虹敏                       5115211985xxxxxxxx                       德通桥路                       122253                       2011.4                               37                                   48                                   王文润                       5108231976xxxxxxxx                       德通桥路                       125637                       2011.6                               蒲桂蓉                       5108231976xxxxxxxx