河北省黄骅市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0983民初4475号原告：史振军，男，1972年3月3日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省黄骅市。委托诉讼代理人：张华英，河北兴骅律师事务所律师。被告：张海燕，女，1989年12月22日出生，汉族，初中文化，个体，住河北省沧州渤海新区。委托诉讼代理人：么东升，海南肖明德律师事务所律师。原告史振军与被告张海燕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员戴军独任审判，公开开庭进行了审理。原告史振军的委托诉讼代理人张华英，被告张海燕及其委托诉讼代理人么东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史振军向本院提出诉讼请求：判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；判令被告退还原告购房款250000元；并支付违约金；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告位于中捷乐府江南的29号楼1单元2102的楼房，总价款50万元，预付定金2万元。2018年12月18日原被告签订房产买卖合同，原告再次交纳购房款23万元，被告出具收条一份。现原告准备交清剩余购房款，办理过户手续时，被告不予配合，无奈，原告提起诉讼，请求贵院依法支持其诉讼请求。被告张海燕辩称：2018年12月18日，被告在原告的胁迫下，违心按照原告要求与原告签订了《房产买卖合同》。原被告于2014年认识，认识后原告谎称已与老婆离婚，不久即要求与被告建立恋爱关系，被告考虑原告虽然年龄偏大，但被告父母已老需要有人帮助照顾，经过一段时间接触后同意与原告交往。几年来，被告多次提出到他家中探视，原告总是以孩子尚小，需要慢慢接受他离婚的实际为由拒绝。2018年11月，被告接到原告妻子电话才知道原告没有离婚，并明确告知原告与其断绝关系。2018年12月18日晚，原告让被告到他的工厂去说要商量事情，被告到后，原告让被告在他准备好的格式《房产买卖合同》空格处填写完整内容，将被告在2017年5月25日购买并居住的位于黄骅市“自愿”出售给他，被告不同意，原告便威胁说如果不同意要杀死被告和其父母，让被告全家在黄骅消失。由于原告的威胁殴打，被告被迫按原告的意思在《房产买卖合同》上填写了出售的内容。同时又按原告的要求写了《收条》，明确收到首付款定金25万元。合同前后，被告既没有收到2万元定金，也没有收到25万元首付款。后在2019年7月，原告将被告房屋门锁换掉，被告重新换回。2019年7月19日，被告家的房门上被黄骅市人民法院张贴公告，称根据原告的申请，黄骅法院查封了被告房屋。被告于2017年5月购买的涉案房屋，房屋面积96.76平方米，总价款322017元，购房时交纳首付款72017元，另以所购房屋抵押担保，在工商银行按揭贷款25万元，本息共计39万余元，贷款期限240个月，每月还款本金和利息共计1636.11元，自2017年9月1日至今共还款24个月。自购买后原告就居住在该房屋。被告是在被暴力殴打，身体被强制的情况下与原告签订的《房产买卖合同》，根据合同法规定，有效的合同条件之一必须是当事人真实意思表示，《房产买卖合同》是被告被胁迫下签订，是无效合同，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：2018年12月18日，原告史振军（乙方）与被告张海燕（甲方）签订《房产买卖合同》，约定甲方自愿将坐落在乐府江南29-1-2102的楼房一处出售给乙方，房款总计50万元，乙方于2018年12月18日前首付人民币25万元，余款25万元将通过银行贷款还清。双方同意于乙方将首付款给甲方付清时，甲方将该房产及相关附件交与乙方。合同签订当天，被告为原告出具收条，证实收到史振军购买涉案房屋首付款加定金共计250000元。原告并申请证人郑某、张某出庭作证，证实合同签订系双方自愿签订，也证实交款的事实，证人郑某陈述原告向其借款80000元，证人张某陈述原告也向其借款120000元。原告陈述剩余20000元是在17日交付的，30000元是和200000元一块交付的。被告质证称，房产买卖合同的形式是真实的，但是在被原告暴力殴打语言胁迫后签订的，签订该合同不是被告的真实意思。并且被告根本没有收到原告250000元首付款，房产买卖合同和收条都是假的。涉案房产除了首付款后还有按揭贷款总计320000元，如果是真实的买卖，应该就贷款的问题进行约定，这个合同中对贷款的问题只字未提，并且在实际的到目前为止，原告也没有支付过一分钱的贷款，因此这个合同实际是假合同，假合同的目的就是原告在被告提出与他不在保持恋爱关系后恼羞成怒制造这样一个假合同，敲诈被告钱财，同时为了让假合同表现出真实性，还逼迫被告写了收据，实际被告根本没有收到250000元首付款。证人的陈述不能证明原告是否给被告250000元首付款，两个证人的证明与本案无关联性。原告称，原告并未对被告殴打威胁，原被告系朋友关系，并且存在十分暧昧的关系，房屋的装修都是原告出钱装修的，所以在被告提出卖房后，原告才买下的，包括贷款双方也有口头约定，并且原告也通过其他方式给被告偿还了部分房屋贷款，在本案原告方不再主张。被告为证实自己的主张向法庭提交如下证据：一、2018年12月18日的《房产买卖合同》、收条，证明1、《房产买卖合同》、收条是被告被殴打、逼迫、威胁的情况下被迫书写签订，《房产买卖合同》系原告采取胁迫被告违心所为，不是被告的真实意思表示，依法应当撤销2、涉案房屋在2017年5月购买时被告支付首付款7万余元，至2018年12月被告被强迫签订《房产买卖合同》时按揭还款近2.5万元，还欠按揭贷款本息37万余元。《房产买卖合同》约定原告首付25万元，但实际原告一分钱未付，却逼迫被告在签订合同当时写了收条，合同约定原告支付首付款后被告必须迁出并办理房产过户，但实际原告并没有逼迫原告交房，而是以此要挟被告与其保持非法关系。二、2019年7月17日黄骅市人民法院张贴的公告，证实原告哄骗胁迫意欲强占被告房屋阴谋未呈，便采取欺骗法院手段通过虚假诉讼达到非法攫取被告财产目的。三、2017年5月25日签订的《商品房买卖合同》、2017年3月24日的首付款收据，证实被告与黄骅市盛达房产开发有限公司临港分公司签订合同并由该公司出具收据，证明涉案房屋系被告出资购买，被告具有所有权。四、《个人购房借款/担保合同》、按揭还款流水，证实贷款合同由被告与工商银行签订，银行打印还款流水。涉案房屋以房屋抵押担保按揭贷款25万元购买，贷款期限240个月，本息共计392666.4元。自2017年9月起每月还款1636.11元，至2019年7月已经还款37630.53元，还有355035.87元未还。原告对被告提交的证据质证意见：对被告提交的证据的真实性无异议，对其陈述及证明的目的不认可，原告并不存在合法的婚姻，双方的关系是恋爱还是暧昧与本案没有关联性，在双方相处过程中原告给被告投入很多，最初购房和装修投入很多，所以在这种情况下，被告突然提出卖房，所以原告才决定买下此房，也是基于这种关系和突然性，所以对房贷款及相关具体事宜约定不是很详细，包括贷款有一部分也是原告给付被告现金，通过被告卡偿还的。上述事实有《房产买卖合同》、收条、商品房买卖合同、公德、个人购房借款担保合同、证人证言、聊天记录及当事人的陈述等在案佐证。本院认为：本案的争议焦点为原、被告签订的《房产买卖合同》是否为无效合同。我国合同法规定，依法成立的合同，受法律保护。但一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。本案中，依据现有证据和庭审记录可以确认，原告史振军与被告张海燕于2018年12月18日签订了书面房屋买卖合同一份，约定被告将位于中捷乐府江南的29号楼1单元2102的楼房卖给原告，从外观上看，该合同满足合同生效的形式要件，本院予以确认。被告主张该合同及收条是在原告胁迫自己的情况下，违心签订和出具的，但其并未提供充分证据证明自己受到了原告的胁迫。且即使原告在签订合同和收条时受到了原告的威胁甚至殴打，原告作为具有完全民事行为能力人的成年人，除了向当地公安机关报警外，还可以采取向人民法院起诉请求原告停止侵害、撤销合同、赔偿损失等途径维护自己的合法权益，并非必须签订违背其真实意思表示的《房产买卖合同》，且自2018年12月18日合同签订之日起至今，被告未采取任何救济措施，仍然在按期偿还购房贷款。故被告主张2018年12月18日签订的《房产买卖合同》是受胁迫签订的违背真实意思表示的合同，因缺乏证据，本院不予采信。综上所述，原、被告于2018年12月18日签订的《房产买卖合同》真实有效，由于被告不同意继续履行合同，原告请求解除该合同，被告退还原告购房款250000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院认为，依照《合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”合同法规定的违约金是对违约造成损失的提前确定，其性质为补偿性违约金，而要想获得补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。因此，本案原告要求解除合同与支付违约金只能择一行使，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告史振军与被告张海燕于2018年12月18日签订的《房产买卖合同》；二、被告张海燕于本判决生效之日起十日内返还原告史振军购房款250000元；三、驳回原告史振军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2525元，由被告张海燕负担。（限本判决生效之日起五日内交纳）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员 戴 军二〇一九年十二月二十六日书记员 高宪玉