湖南省株洲市芦淞区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0203民初1509号 原告：株洲农村商业银行股份有限公司，住所地株洲币天元区。 法定代表人屈鑫，主任。 委托诉讼代理人：潘军民，男，1972年10月19日出生，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省株洲市荷塘区，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉、上诉，签收法律文书等诉讼权利）。 委托诉讼代理人：谌利生，男，1970年9月25日出生，汉族，湖南省株洲市人，系株洲农村商业银行股份有限公司职员，住湖南省株洲天元区。代理权限：一般授权。 被告：董晋君，女，1969年3月11日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市荷塘区。 原告株洲农村商业银行股份有限公司诉被告董晋君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员唐全召担任审判长，与人民陪审员胡菊香、易新能组成的合议庭进行了审理，于2019年10月10日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员杜志超担任记录。原告农村商业银行的委托代理人潘军民到庭参加诉讼，被告董晋君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。 原告株洲农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告董晋君偿还借款本金250000元，利息65028元（计算至2019年3月21日），本息合计315028元，此后的利息按照借款合同利率计算至实际清偿完毕日止；2、原告对于被告不动产抵押物（他项权证：株房他证他字第1000480820号）项下的房产享有优先受偿权；3、由被告承担本案的诉讼费用、其他产生的费用。事实与理由：原告株洲农村商业银行股份有限公司诉称，被告向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转困难，经原告审查后，被告李曼好与原告株洲农村商业银行股份有限公司（原株洲市城郊五里墩农村信用合作社），于2015年1月23日签订了金额25万元为期3年的最高额借款合同（福祥便民卡），合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定，同时并签订了最高额抵押合同，并对抵押担保人的房产进行了有效的抵押登记，抵押期限为2015年1月21日至2020年1月21日。合同签订后原告依照约定于2016年1月25日发放了相应贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害了原告的合法权益，尚欠原告借款本金25万元，欠利息65028元（计算至2019年3月21日）本息合计315028元。原告为了维护自身的合法权益，特诉至人民法院。 被告董晋君没有到庭答辩，也没有向本院提交证据。 本院经审理查明如下事实：被告董晋君向原告寻求信贷资金支持以解决经营周转困难，经原告审查后，被告董晋君与原告株洲农村商业银行股份有限公司（原株洲市城郊五里墩农村信用合作社），于2015年1月23日签订了金额25万元为期3年的《最高额借款合同》，合同对还款期限、利率等事项进行了详尽约定。同时原告与被告董晋君签订了《最高额抵押合同》，并对被告董晋君的位于株洲市芦淞区鑫盛路289号桂花名城8栋105号房屋（他项权证：株房他证他字第1000480820号）进行了有效的抵押登记，抵押期限为2015年1月21日至2020年1月21日。合同签订后原告依照约定于2016年1月25日发放了相应贷款。贷款发放后，被告未按约定归还本息，严重损害了原告的合法权益，尚欠原告借款本金25万元，欠利息65028元（计算至2019年3月21日）本息合计315028元。 另查明，株洲市城郊五里墩农村信用合作社于2017年3月变更为原告株洲农村商业银行股份有限公司。以上事实有原告提交的借款申请书、被告借款资产清单、最高额借款合同、最高额抵押合同、借款借据、欠息证明等证据予以证实。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案的焦点：一是原告株洲农村商业银行股份有限公司与被告董晋君签订合同的效力；二是被告董晋君的行为是否构成违约，三是被告如何承担本案的民事责任。 一、关于原告农村商业银行与被告签订的合同的效力。原告与被告董晋君签订的《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律禁止性规定，依法成立有效。原告与被告形成了借款人和贷款人之间的关系，已经生效的合同对各方均具有法律约束力。 二、关于被告董晋君的行为是否构成违约，被告如何承担本案的民事责任。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告按约向被告董晋君发放了贷款，被告董晋君未按时足额偿还原告借款本息，是酿成本案纠纷的主要原因。被告董晋君的行为已构成违约。根据合同约定，被告未按合同约定按时足额履行还本付息义务，原告有权要求解除《最高额借款合同》，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告董晋君偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告董晋君应偿还所欠原告截止2019年3月21日结欠借款本金25万元，利息65028元（利息按最高额借款合同约定利率暂计算至2019年3月21日，之后的利息按合同约定继续计算至借款清偿之日止）。被告董晋君用其所有的位于株洲市芦淞区鑫盛路289号桂花名城8栋105号房屋（他项权证：株房他证他字第1000480820号）进行了的抵押担保，并办理了抵押登记，其抵押担保成立有效。在被告董晋君不履行偿还债务义务时，原告对被告董晋君的抵押物依法享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告董晋君于本判决生效之日起十日内偿还所欠原告株洲农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，利息65028元（利息暂计算至2019年3月21日，之后的利息按最高额借款合同约定的利率继续计算至借款清偿之日止）； 二、如被告董晋君未履行上述第一项确定的债务，原告株洲农村商业银行股份有限公司有权对被告提供的抵押担保的位于株洲市芦淞区鑫盛路289号桂花名城8栋105号房屋（他项权证：株房他证他字第1000480820号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告届时所负债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6025元，财产保全费1770元，合计人民币7795元，由被告董晋君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部缴纳；汇款或转帐的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 长  唐全召 人民陪审员  易新能 人民陪审员  胡菊香 二〇一九年十月十日 法官 助理  姜 培 书 记 员  杜志超 附判决书引用法律条文全文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。