湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初1011号原告：张维贻，女，汉族，1987年10月15日生，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：石觅诠，湖北恒康律师事务所律师（特别授权）。被告：新世界创地置业（武汉）有限公司。住所地：武汉市硚口区解放大道******。法定代表人：陈礼文，该公司董事长。委托代诉讼理人：曾钢、李恋，湖北中和信律师事务所律师(特别授权)。原告张维贻与被告新世界创地置业（武汉）有限公司（以下简称新世界公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理，2019年5月21日该案依法由简易程序转为普通程序，由审判员余敏担任审判长，与人民陪审员熊伟、张紫瑶组成的合议庭，于2019年7月30日再次开庭进行了审理。原告张维贻的委托诉讼代理人石觅诠，被告新世界公司的委托诉讼代理人曾钢、李恋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张维贻向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付符合合同约定的房屋给原告；2、判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金（以购房价4019434元为基数，按日万分之0.4，自2018年6月21日起至交付符合合同约定的商品房给原告日止。暂时截止至2018年12月24日起诉讼之日逾期为187天，违约金计算为30065元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年1月18日签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）即时代新世界7幢2单元8层3号房屋，合同约定价格为4019434元。合同约定：出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工使用相关手续；5、供电，每户设独立电表，电线暗装，配电箱，配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天燃气：每户设独立天燃气表，天燃气入户（由用户自行申请开通）”。合同签订后，原告按合同约定及时将足额购房款支付给他被告，而被告却未按合同约定于2018年6月20日前将符合合同要求的商品房交付给原告，被告的行为明显违约，故提出如上诉请。被告新世界公司辩称：被告已于2018年8月24日将诉争房屋交付给原告，由于原告原因导致未能按时办理交付手续，依购房合同约定应视为在201年8月24日被告已交付了房屋。被告已向原告交付了房屋，且诉争房屋所处的时代新世界B7号楼已完成供电事宜，故原告要求被告再次交付涉诉房屋及承担逾期交房违约金没有事实和法律依据。经审理查明：2017年1月18日，原告张维贻与被告新世界公司签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：“张维贻购买新世界公司开发的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）时代·新世界B第7幢2单元8层3号房屋（建筑面积156.52平方米），总金额4019434元；出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付给买受人使用：1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：每户设独立电表，电线暗装，配电箱，配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天燃气：每户设独立天燃气表，天燃气入户（由用户自行申请开通）。合同第十一条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。第十二条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，自出卖人书面通知买受人应办理交付手续之日起七天内，买受人须办妥交付手续，否则，视为出卖人已按合同约定交付及买受人已接收该房屋。合同补充协议第一条通知和送达中约定，买受人承诺并保证本购房合同载明的通信地址和联系方式真实有效；出卖人按买受人在本协议中所提供的通信地址，以书面方式向买受人发出的通知或函件，在出卖人发出之日起第三日，视为买受人收到了出卖人的通知或函件。如买受人的通信地址、联系方式发生变更的，应当以书面方式通知出卖人，否则由此造成的不利后果由买受人承担。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款4019434元。2018年6月29日时代·新世界B7＃楼取得竣工验收备案证明书。2018年8月13日被告向合同所载明的原告地址向其邮寄《商品房交接通知》，通知其于2018年8月17日到被告处办理房屋交接手续。2018年9月4日原告到被告处进行房屋验收，原告认为诉争房屋存在多处质量问题且独立电表未接通，故未与被告办理收房手续。现原告认为被告未向原告交付符合合同标准的房屋，故向其交付房屋并承担逾期交房违约责任。被告认为已向原告交付了房屋，不应承担逾期交房的违约责任。另查明：武汉华源电力集团有限公司汉口分公司和湖北华仪鑫源电力工程有限公司于2018年8月4日均完成了被告开发的时代·新世界B项目的供电事宜，全部设备已送电投入使用。上述事实，有双方当事人陈述，原告提供的《武汉市商品房买卖合同》、购房发票、商品房交付通知书、邮寄单、证明、竣工验收备案证等在卷为凭，并经开庭质证，本院审查，足以认定。本院认为，原告张维贻与被告新世界公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，被告应当在2018年6月20日前将取得《武汉市商品房项目竣工交付使用备案证》的房屋交付原告，被告未能按约定交付房屋，已构成违约。被告于2018年6月29日取得竣工验收备案证，于2018年8月13日邮寄《商品房交接通知》，通知原告于2018年8月17日收房。虽然原告未收到该通知，但根据买卖合同及补充协议的约定，“由于买受人原因，未能按期交付的，自出卖人书面通知买受人应办理交付手续之日起七天内，买受人须办妥交付手续，否则，视为出卖人已按合同约定交付及买受人已接收该房屋。”“出卖人按买受人在本协议中所提供的通信地址，以书面方式向买受人发出的通知或函件，在出卖人发出之日起第三日，视为买受人收到了出卖人的通知或函件。”原告未按商品房交接通知上的时间去被告处办理房屋交接手续，根据上述约定，2018年8月17日后的七日即2018年8月24日则视为原告已接收该房屋。被告应承担2018年6月20日至2018年8月24日期间逾期交房的违约责任。根据合同中逾期交房违约责任的约定，“逾期交付房屋超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.4的违约金。”被告应向原告支付2018年6月20日至2018年8月24日期间的逾期交房违约金10611.31元（4019434元×0.00004×66天）。原告认为被告未向其交付符合交付标准的房屋，但被告开发的时代·新世界B项目于2018年6月29日取得竣工验收备案证，该项目也于2018年8月4日全部通电。被告通知原告收房时，房屋符合交房标准，原告要求被告交付符合合同约定的房屋的请求，被告已履行了交房义务，故对此请求本院不予支持。原告认为在验收房屋时，虽已通电，但未有独立电表，不符合交付条件，本院认为，原告验收房屋时该房屋已通电，独立电表也已安装，是否接入独立电表只是用来确定原告使用电量及金额，并不影响原告正常居住使用，故原告以此为由拒收房屋认为被告逾期交付房屋的辩解意见并无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告新世界创地置业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张维贻支付逾期交房违约金10611.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费552元，由被告新世界创地置业（武汉）有限公司负担（原告已预付该款项，被告在本判决生效后三日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  余 敏人民陪审员  张紫瑶人民陪审员  熊 伟二〇一九年八月十三日书 记 员  王 玥