福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民初1375号 原告：颜鸿儒，男，1964年10月12日出生，香港居民Ｈ0662××××,住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：林华平，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑一江，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被告：汇丰置业（中国）有限公司，住所地：福建省泉州市丰泽区东海宝山社区。 法定代表人：蔡子宜。 委托诉讼代理人：林祥光，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽蓉，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：渤海国际信托股份有限公司，住所地：石家庄市新石中路******。 法定代表人：成小云。 委托诉讼代理人：党琨，系公司职员。 委托诉讼代理人：曹庭武，系公司职员。 被告：苏丽娜，女，1974年9月15日出生，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：林祥光，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王丽蓉，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 原告颜鸿儒与被告汇丰置业（中国）有限公司（以下简称“汇丰公司”）、渤海国际信托股份有限公司（以下简称“渤海公司”）、苏丽娜商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案于2019年7月9日公开开庭进行了审理。颜鸿儒的委托诉讼代理人林华平、郑一江以及汇丰公司与苏丽娜的共同委托诉讼代理人林祥光及王丽蓉、渤海公司的委托诉讼代理人党琨及曹庭武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颜鸿儒向本院提出诉讼请求：1.判令解除颜鸿儒与汇丰公司签订的《桃源山庄二期认购书》；2.判令汇丰公司返还已付购房定金650万元及利息（按年利率6%计，自2015年12月11日起计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日为117万元），并承担颜鸿儒已付购房款一倍的赔偿责任即650万元；3.渤海公司在收取650万元的范围内承担连带清偿责任；4.判令苏丽娜对上述第2项债务承担连速责任；5.本案的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2015年12月11日，颜鸿儒与汇丰公司签订《桃源山庄二期认购书》，约定颜鸿儒向汇丰公司购买其开发的泉州市丰泽区××街××号××期××号商品房，房屋成交金额为1250万元，颜鸿儒应将购房定金650万元支付至汇丰公司指定的账户（收款人为渤海公司）。苏丽娜作为保证人对汇丰公司的上述行为承担保证责任。颜鸿儒依约履行了义务，汇丰公司却一直不与其签订商品房预售合同，经其多次催告，其才知道房屋在出售时已抵押给渤海公司，现渤海公司不按约定解除抵押，故无法签订合同。汇丰公司、渤海公司与苏丽娜恶意串通，故意隐瞒房屋已抵押的事实，共同欺骗其将购房款汇至渤海公司账户，渤海公司与其不存在合同关系，无权收取款项，应将款项返还。 汇丰公司、苏丽娜辩称，根据认购书的内容可知，颜鸿儒在签订案涉认购书时就对案涉房屋现状已知悉且自愿签订认购书，其将款项汇至渤海公司账户就表明其知悉案涉房屋已抵押的事实。颜鸿儒未按《桃源山庄二期认购书》的约定与汇丰公司签订商品房买卖合同，其应承担违约责任，汇丰公司有权不予退还已支付的购房定金，且无权主张解除案涉认购书，即便解除案涉认购书，认购书是预约合同，案涉房屋同地段的房产市场价值存在下跌趋势，颜鸿儒不存在额外的经济损失，汇丰公司无须支付购房定金的利息及一倍购房款的赔偿金。 渤海公司述称，一、其与颜鸿儒不存在合同关系，颜鸿儒打款给渤海公司实质是代汇丰公司还款，颜鸿儒要求其承担连带责任，没有合同及法律依据；二、渤海公司与他人不存在恶意串通行为。颜鸿儒未提供任何证据证实渤海公司存在恶意串通，隐瞒房屋抵押事实，案涉房产抵押登记合法合规，到不动产登记部门均可查询，颜鸿儒在认购书上也明确表示对现状了解，且从常理上，颜鸿儒也知道或应当知道抵押事实，否则不可能会将购房款项支付至与开发商毫不相干的渤海公司。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：根据《桃源山庄二期认购书》、汇款记录、证人颜某证言以及当事人的陈述，应确认颜鸿儒在签订认购书当天是知道案涉房屋抵押的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月11日，颜鸿儒与汇丰公司签订《桃源山庄二期认购书》，认购位于泉州市丰泽区××街××号××期××号××商品房（销售价格1401万元），认购人对房产现状已作充分了解，并于认购书签订当日向出卖人支付定金650万元，收款人：渤海公司华夏银行泉州分行营业部。双方在认购书上约定“签订此认购书3个工作日内，认购人需足额缴纳定金人民币650万元整，出卖人在足额收到全款后的15个工作日内，认购人可以签订商品房买卖合同。若出卖人逾期造成无法如期签约，出卖人需退还认购人已缴纳定金人民币650万，承担法律责任。并在签订后同的7个工作日内完成备案工作、30个工作日内开具足额正式发票。一次性付款：于签订商品房买卖合同前付清楼款人民币650万，余款人民币600万在签订合同时一次性足额缴纳。”苏丽娜在案涉认购书上的保证人位置签字确认。颜鸿儒于2015年12月11日支付定金650万元至渤海公司华夏银行泉州分行营业部。案涉房屋于2014年3月11日已抵押给渤海公司。 本院认为，双方当事人签订的认购书仅就房屋的位置、面积、价格进行约定，故应认定《桃源山庄二期认购书》是预约合同。双方当事人在认购书上约定“出卖人在足额收到全款后的15个工作日内，认购人可以签订商品房买卖合同”，同时又约定“余款600万元在签订合同时一次性足额缴纳”，但就何时付清余款并签订买卖合同未明确约定，而案涉商品房客观上存在抵押的情形，双方当事人就涤除抵押协商不了导致商品房买卖合同客观上无法订立，应认定为不可归责于双方当事人的原因，颜鸿儒要求解除预约合同及汇丰公司返还650万元，理据充分，予以支持。苏丽娜在案涉认购书上的保证人位置签字确认，应认定苏丽娜自愿为案涉预约合同项下的责任承担连带保证责任，故颜鸿儒要求苏丽娜为汇丰公司应承担本案的责任承担连带担保责任，予以支持。颜鸿儒主张汇丰公司违反预约合同义务，应承担另一倍的赔偿金650万元，缺乏事实依据，不予采纳。渤海公司不是案涉预约合同一方的当事人，颜鸿儒主张汇丰公司与渤海公司恶意串通，共同欺骗其将购房款汇至渤海公司账户，缺乏事实与法律依据,颜鸿儒要求渤海公司承担连带清偿责任，于法无据，不予支持。 综上，颜鸿儒的诉讼请求部分成立，予以支持；不能成立部分，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除颜鸿儒与汇丰置业（中国）有限公司、苏丽娜于2015年12月11日签订的《桃源山庄二期认购书》； 二、汇丰置业（中国）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还颜鸿儒650万元及自2015年12月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际付清之日止； 三、苏丽娜就本判决第二项承担连带清偿责任，苏丽娜在承担保证责任后有权向汇丰置业（中国）有限公司追偿； 四、驳回颜鸿儒的其他诉讼请求。 案件受理费106820元，由颜鸿儒负担49520元，汇丰置业（中国）有限公司负担57300元。 如不服本判决，汇丰置业（中国）有限公司、渤海国际信托股份有限公司、苏丽娜可在判决书送达之日起十五日内，颜鸿儒可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年十二月二十八日 书记员  康雯娟 附：本案适用的主要法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。