广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初11275号原告李春枚。原告杨丽云。被告汪平。原告李春枚、原告杨丽云与被告汪平合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二原告与被告于2017年5月15日签订了一份转让合同，合同约定被告将位于深圳市平湖××商业步行街××楼柏力健身房内妖娆美容院转让给二原告，转让的店铺包括现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等，转让费为25000元。二原告支付了被告转让费25000元。后二原告发现被告转让给她们的妖娆美容院的房屋实际是由案外人唐益山从深圳市顺平达实业有限公司承租而来，此房屋没有房地产证及建设工程规划许可证，是不具备租赁和转让资质的。并且，被告与二原告签订的转让协议中所承诺的转让店铺包括现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等也不属于被告所有。被告将上述不具备租赁、转让资质的房屋转让给二原告，还收取二原告高额转让费，严重的损害了二原告的合法权益。诉讼请求为：1、二原告与被告签订的转让合同无效；2、被告返还原告转让费25000元；3、被告支付原告转让费利息11000元（利息暂计2017年6月6日至2019年4月6日，利息计至被告退还所有转让费为止）；4、本案诉讼费由被告承担。被告未到庭应诉。经审理查明，2017年5月15日，二原告与被告签订《店铺转让合同》，该合同约定“甲（被告）、乙（原告）双方经友好协商，就店铺转让事宜达成如下协议：一、甲方同意将自己位于深圳市平湖××商业步行街××楼柏力健身内妖娆美容美甲转让给乙方使用；二、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等营业设备全归乙方；三、乙方在2017年7月15日前分两次向甲方支付转让费共计人民币25000元，第一次付款20000元，第二次付款5000元，打入甲方账户；四、以前客户与乙方没有任何关系，如发生客户纠纷问题归甲方解决”。原告提交微信聊天记录及微信转账记录，显示原告分别于2017年6月5日、2017年6月6日、2017年7月17日向被告转账10000元、10000元、5000元。另查明，李春枚、杨丽云与深圳市柏力健身有限公司（以下简称柏力健身公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案，本院作出的（2019）粤0307民初2754号判决书查明：2017年7月1日，两原告与柏力健身公司签订一份《美容院店面租赁合同》，约定柏力健身公司将位于深圳市龙岗区平湖街道平龙西路75号的顺平商业城中A栋三楼商铺出租给两原告经营美容院，建筑面积约60平方米，租赁期限自2017年7月1日至2020年7月1日，每月租金2178元，租赁押金4356元。2018年5月30日，两原告签订一份《合作终止协议书》，约定双方终止合作关系，原告杨丽云从2018年5月份开始不交房租，房租从2018年5月份开始由原告李春枚一人承担，原告杨丽云放弃美容院的经营权，由原告李春枚补偿原告杨丽云5000元，自2018年6月份开始该店与原告杨丽云无任何关系，经营权归原告李春枚一人所有。2018年11月13日，原告李春枚向柏力健身公司提出要搬走，柏力健身公司当即答应。2018年11月18日，原告李春枚叫人到涉案美容院搬东西，把店面搞得乱七八糟，而且来人态度恶劣，与柏力健身公司发生争执，柏力健身公司随即阻止来人将东西搬走，并于2018年12月25日左右将涉案店铺换锁。原告李春枚遂诉至本院要求将商铺物品搬走。另查，涉案顺平商业城A栋三楼的铺位系由柏力健身公司法定代表人唐益山向深圳市顺平达实业有限公司承租而来，经本院向深圳市顺平达实业有限公司调查了解，涉案商铺属于历史遗留问题房屋，已申报两规处理，尚未取得房地产证及建设工程规划许可证。诉讼中，原告李春枚确认租金交至2018年10月，2018年11月1日之后的租金未交，并确认2018年5月的租金及水电费只交纳了一半即1133元，并认为另一半租金及水电费1134元应由原告杨丽云承担。柏力健身公司确认押金4356元未退回两原告，并认为两原告之间虽终止合作关系，但租赁合同的承租人仍为两原告，两原告应共同支付拖欠的租金，故反诉提出上述诉讼请求。庭审中，原告李春枚明确其要拆除搬离的物品包括其中一个房间的玻璃隔墙、天花吊顶、一台空调、房间每个角落的小射灯（大概有七八个）、做美容的柜子。柏力健身公司确认并同意原告李春枚拆除搬走一台空调、房间每个角落的小射灯（大概有七八个）、做美容的柜子，但称原告李春枚所说的一个房间的玻璃隔墙和天花吊顶虽是原告施工的，但所用的玻璃及天花都是柏力健身公司提供的，如果要拆除，应将玻璃及天花完好退还柏力健身公司。（2019）粤0307民初2754号判决书认定：由于涉案商铺未取得房地产证及建设工程规划许可证，故两原告与柏力健身公司签订的《美容院店面租赁合同》是无效合同。根据无效合同的处理原则，两原告占用期间应参照租金约定支付占用费，故柏力健身公司请求两原告支付拖欠的2018年5月的占用及水电费1134元、支付2018年11月1日至2018年11月18日期间的占用费1300元，符合法律规定，本院依法予以支持。原告杨丽云虽已从2018年5月份开始放弃经营权，但并未与柏力健身公司约定变更承租人为原告李春枚一人，根据合同相对性原则，两原告应对柏力健身公司承担共同责任，两原告之间的合作关系，应由两原告内部之间解决。根据无效合同的处理原则，柏力健身公司应将收取两原告的租赁押金4356元退还两原告，原告杨丽云表示同意直接退给原告李春枚，系对其权利的处分，本院予以准许。另原告李春枚请求搬走其所有一台空调、房间每个角落的小射灯（大概有七八个）、做美容的柜子，柏力健身公司对此予以确认，本院予以支持。关于玻璃隔墙及天花吊顶，柏力健身公司称系其提供，原告李春枚未提交证据证明系由原告李春枚购买，故原告请求拆除搬走，本院不予支持。判决：1、确认李春枚、杨丽云与柏力健身公司签订的《美容院店面租赁合同》是无效合同；2、柏力健身公司应于本判决生效之日起三日内返还李春枚租赁押金人民币4356元；3、李春枚应于本判决生效之日起三日内将存放于涉案商铺内的一台空调、房间每个角落的小射灯（大概有七八个）、做美容的柜子搬离，柏力健身公司应予以配合，不得阻拦；4、李春枚、杨丽云应于本判决生效之日起三日内支付柏力健身公司2018年5月的占用费及水电费共计人民币1134元；5、李春枚、杨丽云应于本判决生效之日起三日内支付柏力健身公司2018年11月1日至2018年11月18日期间的占用费人民币1300元；6、驳回李春枚的其他诉讼请求。以上事实，有原告提交的《店铺转让合同》、微信聊天记录、微信转账记录、（2019）粤0307民初2754号判决书等及当事人庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的合同为《店铺转让合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。因双方为转让合同关系，并非房屋转租合同关系，故原告主张涉案房屋为违法建筑、转让合同为无效合同，无事实和法律依据，本院不予支持。本案中，《店铺转让合同》第二条概括性的描述“店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全归乙方”，但并未明确具体的约定包括哪些内容，亦未明确约定是否包括（2019）粤0307民初2754号租赁合同纠纷一案中的争议标的即玻璃隔墙及天花吊顶，因合同约定不明确，故二原告的主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告李春枚、原告杨丽云的全部诉讼请求。案件受理费700元（原告已预交），由原告李春枚、原告杨丽云负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  陈 璟人民陪审员  何凤珍人民陪审员  叶锦云二〇一九年五月三十一日书 记 员  张 浩