广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初1540号原告：林锐汉，男，1976年7月5日出生，汉族，住广东省德庆县，委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。被告：刘颂军，男，1967年10月5日出生，汉族，住广州市海珠区，第三人：杜红强，男，1966年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市高明区，原告林锐汉与被告刘颂军、第三人杜红强民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用简易诉讼程序，后转为普通程序，于2019年8月15日公开开庭进行了审理。原告林锐汉及其委托诉讼代理人谢剑飞、第三人杜红强到庭参加诉讼，被告刘颂军经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林锐汉向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告偿还借款本金80万元以及利息（以80万元为本金，按月利率2%从2018年10月24日开始计至被告实际清偿之日止）；二、被告向原告支付律师费5万元；三、依法判令原告对被告提供的抵押物（珠海市香××区香洲××单元××房）的拍卖、变卖所得价款在借款本金80万元范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2017年1月17日向第三人杜红强借款50万元，双方签有编号为20170117-DHQ-01的《无抵押借款合同》，杜红强通过银行转账向被告支付50万元，被告向杜红强出具《收条》确认收到款项。2017年10月24日，杜红强将上述债权转让给原告，并告知被告，被告同意，故原告与杜红强签订《债权转让协议》。2017年10月24日当天，除上述50万元借款，被告另外向原告提出借款30万元，并愿意以登记在其个人名下的位于珠海市香××区香洲××单元××房的房产为上述80万元借款提供抵押担保，原告同意。就上述80万元借款，双方签订了编号为20171024-LRH-01的《借款合同》及编号为20171024-LRH-01的《房屋抵押合同》，当天原告通过银行转账向被告指定的收款账户转账支付另外的30万元，被告向原告出具《收条》以确认收到80万元借款的事实。双方为上述抵押物办理了抵押登记手续，原告为抵押权人。《借款合同》约定“第二条、借款金额及借款利率：借款金额人民币（大写）捌拾万元整，借款月息率为2.5%；第三条、借款的交付方式：由甲方林锐汉从中国民生银行账号：62×××72转账到乙方指定以下账户，户名：刘颂军，开户行：平安银行，银行账号：62×××48；第四条、抵押物：乙方以自有的、合法取得的如下房屋作为借款担保：房屋座落地址：珠海市香××区香洲××单元××房，房地产权证号：粤房地权证珠字第××号；第五条、借款期限：本合同的借款期限为6个月，自2017年10月24日起至2018年4月23日止；第六条、还款方式：1.先付息，后返本。借款期内，乙方每月23日之前向甲方支付当月借款利息人民币贰万元整。借款期满，乙方必须在借款期满之日前向甲方返还全部借款本息。2.乙方每期将应还本金及利息存入林锐汉指定的收款账号为林锐汉的中国民生银行账号：62×××72；第七条、特别约定：3.乙方逾期归还借款本息的，逾期还款期间，甲方每日按借款金额的5‰加收乙方罚息。第十二条、违约责任，乙方有下列任何一种情形之一的行为，视为乙方违约；甲方有权单方面解除合同，要求乙方提前归还借款本息，并要求乙方在逾期还款期间按借款总金额每日5‰向甲方计付违约金。1.乙方逾期一天向甲方支付借款本息的。第十四条“乙方违约时，甲方有权处置抵押物：1.甲方对抵押物进行变卖、拍卖，变卖、拍卖所得价款在扣除变卖费用及借款本息、罚息后，如有剩余部分由甲方退还乙方，如有不足，则甲方有权向乙方对不足部分继续追索。第十五条、乙方承诺自觉履行本合同各条款的义务，乙方违反合同约定致使合同在履行中发生争议的，乙方将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，乙方还须承担甲方在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等所有费用”。《房屋抵押合同》约定“甲方因家庭及个人开支需要，于2017年10月24日向乙方借款人民币捌拾万元，双方签订了《借款合同》，为确保《借款合同》的履行，甲方自愿以自己享有完全处分权的房产为该《借款合同》提供抵押担保。一、甲方以珠海市香××区香洲××单元××房（房地产权证号：粤房地权证珠字第××号）为双方签订的《借款合同》提供抵押担保；五、抵押担保的范围：包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及乙方为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、公告费、差旅费等）。”。此后被告只向原告偿还了2017年10月24日至2018年9月23日期间的借款利息，借款本金80万元及2018年9月24日之后的利息没有支付。原告认为，根据双方签订的合同约定，原告有权要求被告偿还借款本金、相应利息以及承担其他违约责任。被告刘颂军经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的诉讼权利。第三人对原告所举证据的真实性均无异议，经核查，本院对原告所举证据均予以采信。本院经审理查明：2017年1月17日，第三人与被告签订了一份《无抵押借款合同》，双方约定，被告向第三人借款50万元，借款月息率为2.5%，借款期限1个月，自2017年1月17日起至2017年2月16日止，借款期限从实际发放借款之日起算；被告先付息后还本（其余约定详见该合同）。当日，被告向第三人出具收条一份，确认收到第三人50万元，并注明以款项到账为准。2017年1月17日，第三人向被告的平安银行账户转入50万元。2017年10月24日，原告与第三人签订了一份《债权转让协议》，双方约定，鉴于第三人与被告于2017年1月17日签订了《无抵押借款合同》，第三人对被告享有借款本金50万元及利息的合法债权，第三人同意将上述债权转让给原告，原告同意受让；双方确认《无抵押借款合同》的债权本金为50万元整，因2017年1月17日至2017年10月23日期间的利息被告已向第三人支付完毕，故该50万元本金从2017年10月24日开始起算的利息由被告直接向原告支付。同日，原告和被告签订了一份《借款合同》，双方约定，被告向原告借款80万元，借款月息率为2.5%；被告以其自有的、合法取得的珠海市香××区香洲××单元××房作为借款担保；借款期限6个月，自2017年10月24日起至2018年4月23日止，借款期限从实际发放借款之日起计算；被告违约时，原告有权处置抵押物，对抵押物变卖、拍卖所得价款在扣除变卖费用及借款本息、罚息后，如有剩余部分退还被告，如有不足，则原告有权向被告对不足部分继续追索；被告违反合同约定致使合同在履行中发生争议的，被告将承担包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、逾期罚息、暂扣抵押物的费用等，被告还须承担原告在依法主张权利过程中发生的诉讼费或仲裁费、评估费、公告费、拍卖费、律师费、执行费等费用（其余约定详见该合同）。同日，原告向被告平安银行的账户转入30万元；被告向原告出具收条一份，确认已收到原告80万元，并注明以款项到账为准。同日，原告和被告签订《房屋抵押合同》一份，双方约定，被告因家庭及个人开支需要，于2017年10月24日向原告借款80万元，双方签订了《借款合同》，为确保《借款合同》的履行，被告自愿以珠海市香××区香洲××单元××房为该合同提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为80万元整；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金，以及原告为实现债权和抵押权而产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、评估费、公告费、差旅费等）。2017年10月30日，原告和被告为珠海市香××区香洲××单元××房办理了抵押登记，抵押权人为原告，担保债权额为80万元（属剩余价值再次抵押）。另查明，被告已向原告、第三人支付利息至2018年9月份（即2018年10月23日前）。为提起本案诉讼，原告支付了一审律师代理费3万元。本院认为，第三人将50万元的借款债权转让给原告，并通知了被告，该债权转让合法、有效，原告和被告之间的民间借贷关系合法、有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，被告应向原告偿还借款本息。对于原告要求被告偿还借款80万元以及利息（利息的计算方式：以80万元为本金，按月利率2%，从2018年10月24日开始计至被告实际清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。根据原告和被告签订的《借款合同》的约定，对于原告提起本案诉讼而产生的律师费应由被告承担。因原告支付的一审律师代理费为3万元，对于原告要求被告支付律师费3万元的诉讼请求，本院予以支持；对于其过高诉求，本院不予支持。原告和被告另签订了一份《房屋抵押合同》，并对该抵押房屋办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条的规定，原告对被告提供的抵押物（珠海市香××区香洲××单元××房）拍卖、变卖所得价款（剩余价值）在借款本金80万元的范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其已放弃了相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘颂军应于本判决生效之日起十日内向原告林锐汉偿还借款800000元以及利息（利息的计算方式：以800000元为本金，按月利率2%，从2018年10月24日开始计至被告刘颂军实际清偿之日止）；二、被告刘颂军应于本判决生效之日起十日内向原告林锐汉支付律师费30000元；三、原告林锐汉对被告刘颂军提供的抵押物（珠海市香××区香洲××单元××房）拍卖、变卖所得价款（剩余价值）在借款本金800000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告林锐汉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13100元（原告林锐汉已预交），由被告刘颂军负担。原告林锐汉预交的受理费13100元，由原告林锐汉在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告刘颂军负担的受理费13100元，由被告刘颂军在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  邹志刚人民陪审员  陈 洋人民陪审员  许建钢二〇一九年九月四日书 记 员  叶静文