四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1002民初581号 原告（反诉被告）：四川内江富鹏机械制造有限公司，住所地内江市中区壕子口花园滩路**。 法定代表人：陈丽彬，副总经理。 统一社会信用代码：91511000740001164W。 委托诉讼代理人：张怀勇，男，系公司员工。 被告（反诉原告）：四川佳毅文化传播有限公司，住，住所地内江市东兴区汉安大道**附**/div> 法定代表人：李翔，总经理。 统一社会信用代码：91511011MA6272J63B。 原告四川内江富鹏机械制造有限公司（以下简称富鹏机械公司）与被告四川佳毅文化传播有限公司（以下简称佳毅文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院依法于2019年2月12日立案，审理过程中，被告佳毅文化公司向本院提起反诉，本院经审查后依法受理。上述本诉、反诉本院依法适用简易程序合并公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）富鹏机械公司委托诉讼代理人张怀勇、被告（反诉原告）佳毅文化公司法定代表人李翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）富鹏机械公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告支付原告2018年7月1日—2018年12月31日房租费、管理费等1,1474元；支付原告2019年1月1日—6月30日房租费、管理费等1,3764元，合计2,5238元；2.请求人民法院依法判决被告按照双方协议约定的每日3‰支付原告的滞纳金，到付清所有费用为止；3.请求人民法院依法判决解除双方的厂房租赁协议；4.诉讼费及原告的律师费由被告承担。事实和理由：被告于2017年8月22日与原告签订《厂房出租协议》，被告租用原告厂房作为库房使用，每月租金、管理费等共计2,294元。按照合同约定被告应于2018年7月1日支付2018年7月1日—12月31日的房租、管理费等11,474元；于2018年12月31日前支付2019年1月—6月的房租、管理费等13,764元，合计25,238元。但被告在原告多次催交后仍拖欠租金未支付，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求，请求法院依法支持。 被告（反诉原告）佳毅文化公司辩称，佳毅文化公司不但足额且超额支付了房租共计25,500元，在2018年的4月到8月房屋垮塌期间由佳毅文化公司承担所有维修费包括清渣费、搬运费等，后期富鹏机械公司再要求佳毅文化公司承担全额房租是不合理的。并且富鹏机械公司一直不通电力还给物资贴封条阻止佳毅文化公司物资出入，已经严重违约。后期佳毅文化公司还支付了2,000元租金但是是富鹏机械公司自己未收取而退回，因此不能说是佳毅文化公司未支付房租。 被告（反诉原告）向本院提起反诉请求：1.请求法院判定本诉原告合同违约，承担违约赔偿30,000元。2.请求判定原告方退还修理厂房的资金50,000元整。3.请求判定原告方赔偿因房屋屋顶垮塌导致的20,000元经济损失。4.请求判定原告方承担本诉及反诉的全部诉讼费用。事实和理由：1.双方原签订的房屋租赁合同标的物于2018年4月13日晚楼顶坍塌，导致租赁标的物部分灭失，因此原有合同的条款不能完全作为双方合同的依据。2.发生坍塌后对方拒绝承担维修责任，在电话中多次承诺如果我方同意承担维修的部分费用将在后续我方资金困难时给予一定支持。3.对方在修理库房期间隐瞒实际费用、推脱修理责任，告知我方只需要3万元的虚假消息以达到我方签订维修协议的目的。4.厂房修理期间对方拒绝给我方提供电力，直到2019年3月15日对方都尚未接通电源，并且建渣的处理和费用都是我方承担，原告方未履行基础义务及责任，不应该收取管理费，未能提供基础租赁服务，应当减免收取房租。5.自合同签订之日起我方共计支付25,500元租金,而租金核算总额为23,115.5元，且2019年1月23日我方通过微信转账支付了2,000元房租，是对方以起诉为由拒绝收取并退回。6.由于房屋屋顶倒塌我方资产受损，初步估计损失2万余元，应该由对方承担赔偿责任。7.对方多次采取扣押我方物资进出的方式，非法阻挠我方生产活动，并非想履行合同，而是因为该区域处于拆迁范围，想以此与我方解除合同。因此对方不履行其基础义务，拒收房租并以此起诉，我方并未违约，为维护我方合法权益，遂诉至法院，请求法院依法支持我方的反诉请求。 原告（反诉被告）富鹏机械公司辩称，双方签订的协议及补充协议写得很清楚，富鹏机械公司一次性支付18,000元作为补偿，其他修缮工作及费用由佳毅文化公司自己承担，房屋漏水等安全隐患富鹏机械公司已经告知佳毅文化公司，对方已经清楚该隐患的存在，是对方自己没有完善维修而出现了倒塌。截止2018年12月31日对方欠付租金一共6,994元已经十分明确。且富鹏机械公司没有阻止佳毅文化公司，只是要求对方来公司协商交纳房租，随时让对方进出了的，也没有给对方造成损失和影响。 本院经审理认定事实如下:2017年8月22日，富鹏机械公司（甲方）与佳毅文化公司法定代表人李翔（乙方）签订了《厂房租赁协议》，约定由富鹏机械公司将其拥有的位于内江市中区壕子口路花园滩路201号内的216平方米油料库房出租给佳毅文化公司存放音响器材所用，租金为1,994元/月（实际双方按1,971元/月履行）,电费1.2元/度，水费50元/月，门卫、环境管理费300元/月，租金支付时间为合同签订后10日内以现金支付2017年9月1日至12月31日租金，租金到期日前一个月支付下半年租金，租赁期限为5年，租赁期间，四川佳毅公司须做好消防、安全、环保、卫生、房屋附属设施等的增设、维护、维修工作。协议签订后，富鹏机械公司将该出租库房交付给佳毅文化公司使用。2018年4月12日，因下雨原因，该出租库房屋顶出现漏水并部分垮塌，富鹏机械公司（甲方）与佳毅文化公司（乙方）在协商后于2018年4月27日签订了《厂房出租补充协议》，该补充协议中载明“甲方出租的厂房存在屋顶漏水现象，以及屋顶附属设施存在掉落的安全隐患，乙方在租赁前期，甲方已将此情况如实告知乙方，乙方也完全清楚以上不完善情况及安全隐患的存在。2018年4月16日晚10时左右，在乙方未对所使用的房屋及时完善相关维修工程的情况下，部分屋顶出现了垮塌事件”，同时约定“乙方应在签订本协议后的10天内，完成对所垮塌的屋顶的修葺工作，在不改变租赁物整体结构的基础上，由乙方自行寻找施工方和承担修葺费用”、“甲方在对修葺屋顶验收合格后，一次性给予乙方18,000元（大写：壹万捌仟元整）作为补贴”、“乙方必须按照与甲方签订的厂房租赁合同约定，准时向甲方结清相关费用，否则乙方需按照总金额的3‰（每天）向甲方缴纳滞纳金”。《厂房租赁协议》签订后至今，佳毅文化公司于2018年4月3日通过微信转账支付富鹏机械公司租金等费用2,500元，于2018年10月30日通过微信转账支付5,000元，于2019年1月23日通过微信转账2,000元但富鹏机械公司将其退回。在此期间，佳毅文化公司对坍塌房屋进行了修缮并支付了全部修理费用。富鹏机械公司将承诺的18,000元修缮费作为租金抵扣，并自2018年7月至12月之间，减免两个月房租及相关费用，佳毅文化公司对此在微信中予以认可。其后富鹏机械公司多次催收佳毅文化公司租金等费用，佳毅文化公司一直欠付租金等费用，富鹏机械公司于2019年2月12日诉至本院。 以上事实，有原、被告提供的原告（反诉被告）富鹏机械公司营业执照、被告（反诉原告）佳毅文化公司企业公示信息、厂房出租协议、厂房出租补充协议、微信聊天记录及当事人陈述在案为凭。 本院认为，原告（反诉被告）富鹏机械公司与被告（反诉原告）佳毅文化公司签订的《厂房租赁协议》、《厂房出租补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。对于原告（反诉被告）富鹏机械公司提出的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告（反诉被告）富鹏机械公司按照合同约定将租赁房屋交付给被告（反诉原告）佳毅文化公司，被告（反诉原告）佳毅文化公司应按照合同约定支付相应的租金及费用。在该租赁库房使用过程中，出现漏水、屋顶坍塌现象，该部分维修责任归属及费用承担在上述协议中双方已作了明确约定，即在租赁期间，被告（反诉原告）四川佳毅公司须做好消防、安全、环保、卫生、房屋附属设施等的增设、维护、维修工作且由被告（反诉原告）佳毅文化公司自行完成对房屋垮塌的修葺工作，原告（反诉被告）富鹏机械公司补偿其18,000元修缮费用于抵扣租金。故被告（反诉原告）佳毅文化公司最终以修理费高于预期而要求原告（反诉被告）富鹏机械公司承担费用并经多次催收后拒绝支付租金的行为，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……。”之规定，原告（反诉被告）富鹏机械公司有权解除该合同，故原告（反诉被告）富鹏机械公司提出的请求解除双方签订的《厂房租赁协议》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”之规定，原告（反诉被告）富鹏机械公司可要求被告（反诉原告）佳毅文化公司承担继续履行协议的违约责任，即要求被告（反诉原告）佳毅文化公司支付自合同签订以来欠付的租金和管理等费用。被告（反诉原告）佳毅文化公司所欠的租金和费用算至合同解除之日，被告（反诉原告）佳毅文化公司应从合同解除之日搬离所租的原告（反诉被告）富鹏机械公司的厂房，如未搬离，被告（反诉原告）佳毅文化公司将继续承担合同解除后的房租及违约金。综合双方约定的租金抵扣和减免以及被告（反诉原告）佳毅文化公司已经支付的租金及费用情况，2017年9月1日至2018年6月30日应付租金及费用为（1,971元+50元+300元）×10=23,210元，期间被告（反诉原告）佳毅文化公司支付了租金及费用2,500元+18,000元=20,500元，尚欠租金及费用2,710元。2018年7月1日至2018年12月31日应付租金及费用为（1,971元+50元+300元）×4=9,284元,2018年10月30日被告（反诉原告）佳毅文化公司支付了租金及费用5,000元,故2018年7月1日至2018年12月31日被告（反诉原告）佳毅文化公司尚欠租金及费用9,284元+2,710元-5,000元=6,994元。2019年1月1日至解除合同之日的租金及费用为（1,971元+50元+300元）×（4+10÷31）=10,032.71元，故被告（反诉原告）佳毅文化公司应支付欠付租金及费用共计6,994元+10,032.71元=17,026.71元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，双方当事人约定按照每天3‰的计算方式支付违约金过高，应予适当减少，结合被告（反诉原告）佳毅文化公司的经营状况及经济能力，本院认为支持违约金1,500元为宜。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告（反诉原告）四川佳毅文化公司提出的原告（反诉被告）富鹏机械公司未及时给被告（反诉原告）佳毅文化公司提供电力设施以及保障其物资进出系双方签订合同的附随义务，认为原告（反诉被告）富鹏机械公司合同违约并应由原告（反诉被告）富鹏机械公司承担违约赔偿30,000元，被告（反诉原告）佳毅文化公司未能提供原告（反诉被告）富鹏机械公司违约且应赔偿30,000元的证据，该诉讼请求无事实法律依据，本院不予支持。被告（反诉原告）佳毅文化公司提出的要求原告（反诉被告）富鹏机械公司赔偿因房屋屋顶垮塌导致的20,000元经济损失，未能提供相应证据证明遭受损失的事实及主张的金额，无事实法律依据，本院不予支持。原告（反诉被告）富鹏机械公司提出的律师费由被告（反诉原告）佳毅文化公司承担的诉讼请求，未提供证据证明律师费用产生的事实和具体金额，无事实法律依据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）佳毅文化公司要求原告（反诉被告）富鹏机械公司退还修理厂房的资金50,000元的诉讼请求,由于双方已经明确约定该修葺工作及费用支出由被告（反诉原告）佳毅文化公司自行承担，故其诉讼请求无事实法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）四川内江富鹏机械制造有限公司与被告（反诉原告）四川佳毅文化传播有限公司于2017年8月22日签订的《厂房租赁协议》。 二、被告（反诉原告）四川佳毅文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）四川内江富鹏机械制造有限公司房租费、管理费等17,026.71元及违约金1,500元，共计18,526.71元。 三、驳回原告（反诉被告）四川内江富鹏机械制造有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）四川佳毅文化传播有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费526元，减半收取263元，由被告（反诉原告）四川佳毅文化传播有限公司负担；反诉案件受理费2,300元，减半收取1,150元，由被告（反诉原告）四川佳毅文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 谢 涛 二〇一九年五月十日 书记员 鲁亚齐