成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初333号 原告：程法应，男，1992年2月20日出生，汉族，住重庆市黔江区。 委托诉讼代理人：张彬，上海申浩（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周振兴，上海申浩（成都）律师事务所律师。 被告：魏启春，男，1986年5月12日出生，汉族，住四川省广元市朝天区。 第三人：高新区中和大唐中德城邦房屋中介服务部，住所地成都高新区中和街道中德英伦世邦K区8栋1层4号。 负责人：李绍兵。 委托诉讼代理人：周巧林，女，1989年12月27日出生，汉族，住四川省邛崃市，系公司员工。 原告程法应与被告魏启春、第三人高新区中和大唐中德城邦房屋中介服务部（以下简称“大唐房屋中介服务部”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程法应及其委托诉讼代理人张彬、周振兴、被告魏启春、第三人大唐房屋中介服务部的委托诉讼代理人周巧林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程法应向本院提出诉讼请求：1.判令解除程法应与魏启春签订的《房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分；2.判令魏启春向程法应退还购房定金30000元；3.判令魏启春向程法应赔偿房屋差价损失暂计10000元（以申请法院委托评估作价为准）。本案在审理过程中，程法应向本院提出变更诉讼请求申请，将诉讼请求变更为：1.判令解除程法应与魏启春签订的《房屋买卖合同》中涉及房屋买卖部分；2.判令魏启春向程法应退还购房定金30000元；3.判令魏启春向程法应赔偿房屋差价损失338191.89元。事实和理由：2107年7月23日，程法应与魏启春签订《房屋买卖合同》，约定魏启春将其尚未取得不动产所有权证的位于成都市双流区房屋以725000元的价格转让给程法应。合同第二条第一、二款约定:签订合同时乙方向甲方支付30000元作为购房定金；首付款295000元用于房东银行还款，下产权三日内付，剩余尾款由贷款银行直接放于甲方账户。第十四条约定：甲乙双方约定产权在四个月内下，办理过户，如在规定期间未下产权甲乙双方不能单方面解约。合同签订当日，程法应向大唐房屋中介服务部指定账户转账37000元，其中30000元为购房定金，7000元为中介服务费，魏启春和大唐房屋中介服务部分别出具了《收条》和《收据》。2017年12月11日，程法应与大唐房屋中介服务部工作人员联系被告知，案涉房屋产权证还没有下发，但卖方提出不能按照合同价格继续履行，须提高房屋价格之后才能继续交易。2017年12月23日，程法应再次联系大唐房屋中介服务部工作人员被告知，案涉房屋产权证已经下发。由于无法确定该事实的真实性，程法应从大唐房屋中介服务部取得魏启春联系方式，魏启春以房屋涨价、四月未下产权证、已承担案涉房屋贷款利息等种种理由表示不愿意再继续履行合同。2018年1月14日，程法应向魏启春发出催告过户短信，魏启春未答复。因当时魏启春在外地出车祸长时间住院及出院后需康复理疗，故案涉房屋买卖后续事宜拖延一直无法解决。双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，程法应已依约履行了合同义务，魏启春在取得了案涉房屋产权证后，不仅未向程法应予以出示，反而提出加价再交易的无理要求，乃至最后提出不再履行合同，其行为构成根本违约，符合法定解除条件。为维护程法应合法权益，特向法院提起诉讼。 魏启春辩称，1.对于程法应诉讼请求的第1条解除合同没有意见；2.第2条退还定金没有意见；3.第3项房屋差价不认可，30000元定金没有到我的账户上，是直接交给大唐房屋中介服务部指定账户的，房屋首付款295000元是四个月下产权之后三日内支付，程法应没有支付，我之前并没有向程法应以房屋涨价为由不卖房，是诸多原因导致房屋不能买卖，我的交通事故是事实不是故意拖延时间，也没有提出加价的要求。 大唐房屋中介服务部述称，交易前我们如实告知了案涉房屋的情况。导致今天结果的原因有一部分是因为买方要协助魏启春还款，因为魏启春陈述的是不结就还要还月供，最后买方意思是说必须要产权证下来后才去结清按揭，我们也告知了程法应下产权需要一定的时间，程法应坚持等下产权，魏启春认为房子已经卖出但是还要还月供，认为程法应应当去帮自己还，程法应认为自己没有义务帮助魏启春还款，魏启春认为房子以这个价格卖给程法应自己还要继续供月供不合理，就要求以市场价来交易。当时产权证下来后魏启春不是直接涨价，而是要求程法应协助承担三个月的月供。 本院经审理后认定事实如下：2017年7月23日，魏启春（甲方）与程法应（乙方）在大唐房屋中介服务部（丙方）的居间下签订了《房屋买卖合同》，约定程法应购买魏启春位于成都市双流区房屋，房屋面积为86.99平方米。合同载明：“二、甲方将房屋以725000元出售给乙方，并达成以下买卖协议：（一）签订合同时乙方向甲方支付30000元整作为购房定金……（二）付款方式及付款时间甲乙双方约定为：①乙方以公积贷款购买此房，公积金贷款不足以商业贷款购买补足；②签合同当天支付叁万元定金；③首付款295000元用于房东银行还款，下产权三日内付；④剩余尾款400000元由贷款银行直接放于甲方账户。十四、特别约定：……2、其他约定：……③甲方乙方约定产权在四个月内下，办理过户，如在规定期间未下产权，甲乙双方不能单方面解约，买方坚持要买，卖方不能不卖……”。合同签订当日，程法应向大唐房屋中介服务部指定账户转账37000元，其中30000元为购房定金，7000元为中介服务费。魏启春于2017年7月23日出具收条一张，载明：“今收程法应身份证：5002391992××××××××，位于×的房屋定金3万”，大唐房屋中介服务部出具了收据一张，载明收到居间服务费7000元。 2018年1月2日，程法应通过电话联系魏启春询问房屋产权证是否办理下来及过户事宜，魏启春表示因案涉房屋按揭贷款还未结清，房屋产权证复印件已经下来，但由于按揭贷款未结清，产权证原件还在贷款银行处。2018年1月9日，程法应再次通过电话与魏启春进行沟通，魏启春表示由于产权证没有在合同签订后四个月取得，现房屋价格已经大幅上涨，不愿意再按照原合同价款对房屋进行交易。 另查明，案涉房屋于2017年10月26日登记于魏启春名下，该房屋设立有抵押权，抵押权人为招商银行股份有限公司成都分行。 经了解，2018年1月左右，案涉房屋同地段同类型的房屋的均价在每平方米11000元-12000元左右。 本院在受理本案后，于2019年1月18日向魏启春送达了民事起诉状副本等材料。 以上事实，有程法应、魏启春及大唐房屋中介服务部陈述、《房屋买卖合同》、房屋信息摘要、收条、收据、转账明细汇款电子回单、电话录音等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，程法应与魏启春签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属有效，双方应依约履行合同义务。程法应依约向魏启春支付了定金30000元，虽然该定金并未转入魏启春账户，但魏启春向程法应出具了收条，应当视为魏启春对程法应将定金支付至中介公司账户的行为予以认可。程法应支付了定金后，魏启春应按照合同约定，积极履行合同义务，在产权证下发之后通知大唐房屋中介服务部工作人员联系程法应办理后续事宜。但魏启春在房屋登记至其名下后，明确表示需要程法应在原合同价款的基础上增加房价才愿意继续履行合同，魏启春的行为属违约，应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，程法应与魏启春签订合同的目的在于取得案涉房屋的所有权，但在合同履行过程中魏启春明确表示不愿意按照原合同约定价格出售房屋，且由于案涉房屋存在抵押，魏启春也以其行为表明不会配合程法应到贷款银行办理结清贷款手续，魏启春的行为导致程法应签订合同的目的无法实现，程法应享有合同解除权，程法应与魏启春签订的《房屋买卖合同》于收到本院送达的起诉状副本之日即2019年1月18日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”，之规定，程法应与魏启春之间签订的《房屋买卖合同》解除后，魏启春应当向程法应返还定金30000元。在双方签订《房屋买卖合同》后，案涉房屋的价格出现了一定程度的上涨。程法应多次联系魏启春询问房屋产权证办理情况，魏启春表示房屋产权证复印件已经下来，但是不愿意以合同签订时的价格出售，也以行为表明其不愿到按揭银行配合结清贷款以解除案涉房屋的抵押登记，合同解除的违约责任应归结于魏启春，魏启春应当向程法应承担赔偿损失的违约责任。本院结合双方签订合同时的房屋价格、魏启春表示不愿意继续履行合同时房屋的价格、合同履行情况等因素，且综合考虑签订合同时双方均清楚知晓房屋未取得权属证书暂不能过户的情形，酌情认定魏启春应当向程法应赔偿损失80000元为宜，对程法应主张的超过该部分的损失，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告程法应与被告魏启春签订的《房屋买卖合同》于2019年1月18日解除； 二、被告魏启春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告程法应返还定金30000元； 三、被告魏启春于本判决发生法律效力之日起七日内向原告程法应赔偿损失80000元。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3511.44元，保全费2370元，共计5881.44元，由被告魏启春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱盛林 二〇一九年三月二十八日 法官助理 陈 妮 书 记 员 武佳艺