山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初976号 原告：中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行，驻潍坊市奎文区东风东街235号甲 主要负责人：于冠海，行长。 委托诉讼代理人：张晓虎，山东韵恒律师事务所律师。 被告：梁学增。 被告：潘冉冉。 被告：山东沣瑞置业发展有限公司，驻潍坊潍城区经济开发区彩虹路77号。 法定代表人：刘博，总经理。 委托诉讼代理人：陈晓庆委托诉讼代理人：孙红蕾，该单位职工。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告梁学增、潘冉冉、山东沣瑞置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行委托诉讼代理人张晓虎、被告梁学增、被告山东沣瑞置业发展有限公司委托诉讼代理人陈晓庆、孙红蕾到庭参加了诉讼，被告潘冉冉经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告梁学增、潘冉冉偿还原告借款本金337931.27元及利息、罚息、复利8470.49元（截至2018年12月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至还清之日）；2、依法确认原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告山东沣瑞置业发展有限公司对第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及实现债权费用由各被告承担。事实与理由：2016年1月11日，原告与被告梁学增、潘冉冉签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款36.6万元，贷款期限为240个月，以按月等额本息方式还款，被告山东沣瑞置业发展有限公司提供连带责任保证。被告梁学增以其名下位于潍坊市潍城区经济开发区北宫西街以北、规划路以东××××5号商住楼1-802提供抵押并办理预抵押登记。现被告未按合同约定偿还借款本息，截止2018年7月已逾期6个月，为此原告要求被告立即偿还剩余借款本金及利息等。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院依法判如所请。 被告梁学增辩称：对原告所诉事实没异议。 被告潘冉冉未作答辩。 被告山东沣瑞置业发展有限公司辩称：购房属实、贷款属实、欠款属实。 本院经审理认定事实如下：2016年1月11日，原告与被告梁学增、潘冉冉、山东沣瑞置业发展有限公司签订编号A：01607000152016一手贷0000024号《个人购房借款/担保合同》，约定原告应被告梁学增的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款36.6万元，该贷款用于购买坐落于潍坊市潍城区经济开发区北宫西街以北、规划路以东××××5号楼1-802房产，贷款期限为240个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。还款方式为按月等额本息还款法。被告梁学增以其所购房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用等。被告山东沣瑞置业发展有限公司为被告梁学增的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权费用等承担连带保证责任，本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；第十五条约定，本合同如涉及二人以上共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；第十七条约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告梁学增在借款人和抵押人处分别签字并按手印，被告潘冉冉在共同借款人处和抵押物共有人处分别签字并按手印，被告山东沣瑞置业发展有限公司在保证人处加盖公章。 2016年1月19日，上述房产办理了预告抵押登记，证号为潍房预潍城经济字第00335476号。 2016年1月19日，原告按约向被告梁学增发放借款36.6万元。后被告梁学增自2018年5月23日起未按其偿还原告借款本息，原告按约宣告全部借款提前到期，要求被告梁学增偿还全部借款本息。截止至2018年12月21日，被告梁学增尚欠原告借款本金337931.27元及利息、罚息、复利8470.49元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 原告主张因本案支出律师代理费19000元，并提供委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单予以证明。 本案庭审中，被告梁学增、山东沣瑞置业发展有限公司对原告提供的证据均无异议，但被告梁学增提出律师费不应由其承担。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、房屋预告登记证明书、个人借款凭证、欠款证明及明细、委托代理合同、律师费发票、网上银行电子回单及原告的陈述在案为证。 本院认为：原告与被告梁学增、潘冉冉、山东沣瑞置业发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《个人购房借款/担保合同》签订后，原告按约向被告梁学增发放借款36.6万元，被告梁学增应按期偿还原告借款本息。被告梁学增未按期偿还，原告有权宣布全部借款提前到期并要求被告梁学增偿还全部借款本息，故被告梁学增应承担偿还原告借款本金337931.27元及利息、罚息、复利（计算至2018年12月21日的利息、罚息、复利为8470.49元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。原告主张因本案支出律师代理费19000元，并提供相关证据予以证明，按合同约定，结合本案案情及相关收费标准，本院认为被告梁学增应承担的律师代理费以9000元为宜。被告潘冉冉在合同上共同借款人处签字并按手印，应对被告梁学增的上述债务承担共同还款责任。 被告山东沣瑞置业发展有限公司为被告梁学增的上述债务提供阶段性连带责任保证，但因涉案抵押房产的正式房产证书尚未办理，被告山东沣瑞置业发展有限公司免除担保责任的条件未成就，故应对被告梁学增的上述债务承担连带清偿责任。被告山东沣瑞置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告梁学增、潘冉冉追偿。 被告梁学增以其名下坐落于潍坊市潍城经济开发区北宫西街以北、规划路以东××××5号商住楼1-802房产为其上述债务提供抵押担保，但因尚未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告潘冉冉经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法应承担可能对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梁学增、潘冉冉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行借款本金337931.27元及利息、罚息、复利（计算至2018年12月21日的利息、罚息、复利为8470.49元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日），并支付实现债权费用9000元； 二、被告山东沣瑞置业发展有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东沣瑞置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告梁学增、潘冉冉追偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司潍坊奎文支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6781元，案件申请费2347元，合计9128元，由被告梁学增、潘冉冉、山东沣瑞置业发展有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张轲友 二〇一九年六月十二日 书 记 员  李延芳