四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初315号 原告：成都新中泰然商务服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区蜀锦路**********。 法定代表人：黄庆洪，董事长。 委托诉讼代理人：梅莎，四川和骏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付琳，四川和骏律师事务所律师。 被告：成都汇融天下网络科技有限公司，住所地中国，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区府城大道西段**********> 法定代表人：张冠杰，职务不详。 被告：张冠杰，男，1982年10月1日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告成都新中泰然商务服务有限公司（以下简称新中泰然公司）与被告成都汇融天下网络科技有限公司（以下简称汇融公司）、被告张冠杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新中泰然公司的委托诉讼代理人梅莎和付琳到庭参加诉讼，被告汇融公司与张冠杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 新中泰然公司向本院提出诉讼请求：1.判令汇融公司与张冠杰共同支付拖欠的租金8076元及其逾期违约金，暂计500元（每逾期一日，按应缴纳金额的5%计算违约金，从2017年11月11日起计算至实际支付之日止）；2.判令被告共同向原告赔偿经济损失共计91530元（包含免租期租金4038元，房屋空置期租金损失58149元，居间损失费29343元）以及承担原告为追究两被告违约责任而支出的律师费，暂计4000元；3.本案诉讼费用由汇融公司、张冠杰承担。事实与理由：新中泰然公司与汇融公司通过中介公司居间服务于2017年7月25日签订《房屋租赁合同》，约定汇融公司向新中泰然公司承租位于成都市高新区蜀锦路88号新中泰国际大厦1号楼x楼xx号房屋，房屋租期为一年，免租期5天，月租金为24228.75元。因汇融公司急用房，故新中泰然公司同意先行提供本栋x楼xx号房给汇融公司过渡使用。合同签署后，汇融公司于2017年8月4日入住xx号房屋，并支付了相应的租赁保证金、季度租金、物业管理费等费用，之后新中泰然公司将xx号房屋交付给第一被告使用。然后截止2017年11月11日，汇融公司未如约支付下一季度的租金，于2017年11月21日向新中泰然公司出具了《退租联系函》，单方要求退租，同时将房屋腾退交付给新中泰然公司。汇融公司单方解约的行为严重违反了《房屋租赁合同》的约定，根据第七条第九项“在租赁期间及免租期间内若乙方擅自提前解约，必须提前三个月书面通知甲方，同时甲方所收的保证金不退还乙方，并承担由此给甲方造成的经济损失包括但不限于甲方已支付的居间费、由此造成甲方对产权方等第三方违约而应承担的违约金、赔偿金等，以及未履行期间的全部租金损失等，同时甲方有权要求乙方按照本合同约定的第一个租赁月的租金计算标准支付免租期的租金。”第八条第1项“乙方应按时足额向甲方缴纳租金及其他费用，否则，每逾期一日，按应缴纳金额的百分之五承担违约金。”汇融公司应承担违约赔偿责任，张冠杰为汇融公司在租赁合同项下权利义务提供了连带责任担保，故提出以上诉请。 汇融公司和张冠杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见及证据材料。 本院经审理认定事实如下：新中泰然公司、汇融公司、张冠杰于2017年7月25日签订《房屋租赁合同》，载明：甲方（新中泰然公司，下同）同意将坐落在成都市高新区蜀锦路88号新中泰国际大厦xx号楼xx号房屋出租给乙方（汇融公司，下同）办公，建筑面积为323.05平方米，租赁期为一年，从2017年7月25日起至2018年7月31日，免租期5天，从2017年7月25日至2017年7月31日，甲方应于2017年7月31日将房屋交付给乙方使用，每月租金为24228.75元，租金以每3个月为一期之方式支付，第一期租金为72686.25元；乙方须于2017年7月25日向甲方支付履约保证金48457.5元，租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由其承担的相关费用，且物业归还甲方时无任何设施设备损坏情况下（自然损耗除外），同时乙方无任何违约情形下，保证金由甲方一次性全部退还给乙方（不计利息）；在租赁期及免租期内若甲方擅自提前解约，必须提前三个月书面通知乙方，同时甲方所收的保证金退还乙方，并赔偿乙方一个月的租金，乙方已交租金扣除实际使用天数的租金及其他费用后，剩余已交未使用的租金由甲方退还乙方（不计利息）；在租赁期及免租期内若乙方擅自提前解约，必须提前三个月书面通知甲方，同时甲方所收的保证金不退还乙方，并承担由此给甲方造成的经济损失包括但不限于甲方已支付的居间费、因此造成甲方对产权方等第三方违约而应承担的违约金、赔偿金等，以及未履行期间的全部租金损失等，同时甲方有权要求乙方按照本合同约定的第一个租赁月的租金计算标准支付免租期的租金；若甲乙双方通过中介公司提供的居间服务而缔结的本租赁合同，则乙方同意若因其自身原因致使本租赁合同提前终止而实际承租期限未满一年的，乙方自愿承担由此给甲方造成的部分居间损失共计49457.5元，甲方有权从乙方支付的履约保证金中直接扣除；乙方应按时足额向甲方缴纳租金及其他费用，否则，每逾期一日，按应缴纳金额的百分之五承担违约金，若逾期超过10日的，则甲方有权解除本合同，并不予退还乙方缴纳的保证金，乙方还应承担由此给甲方造成的经济损失，包括居间费（若有），因此造成对产权方等第三方违约而承担的违约金、赔偿金，以及未履行期间的租金损失等，同时甲方有权要求乙方按照本合同约定的第一个月租金计算标准支付免租期内的租金；任何一方违约除按照本合同约定承担违约责任、赔偿责任外，违约方还应承担守约方为追究其违约责任而支出的相关费用，如律师费（按违约时最新四川省律师法律服务收费行业指导标准收取）、诉讼费、调查取证费、公证费、鉴定费等。张冠杰就汇融公司的全部合同义务向新中泰然公司承担连带担保责任，担保期限为合同约定的汇融公司履行合同义务期限届满之日起三年。后汇融公司与新中泰然公司签订合同附件，主要约定：甲方同意合同物业由甲方装修好配置家私后交付给乙方使用，具体租赁期以实际交付日期为准计算；甲方同意该单位交付前先行提供本栋xx楼xx号房（304.75平方米）给乙方过渡使用，则乙方使用过程中有义务保持xx号房的新房现状，使用过程中物业费、水电通讯费由乙方承担。 后汇融公司支付了610号房屋租金（三个月租金）62686.25元、保证金48457.5元。 2017年8月4日至2017年10月6日，汇融公司实际使用xx号房屋。 2017年10月9日至2017年11月21日，汇融公司实际使用xx号房屋。 2017年11月21日，汇融公司提交《退租联系函》，主要载明从2017年11月21日起退租xx号房屋。 新中泰然公司于2018年1月16日与成都灰象科技有限公司签订《房屋租赁合同》，主要载明成都灰象科技有限公司承租成都市高新区蜀锦路88号新中泰国际大厦xx号楼xx号房屋，租赁期间为2018年2月1日至2019年1月31日，每月租赁费为26625元。 另查明，新中泰然公司于2017年8月10日通过中国建设银行向成都商诚房地产营销策划有限公司天府二街支付中介佣金29343元。 以上事实，有原被告的身份信息、当庭陈述、《租赁合同》四份、《银行单位客户专用回单》、发票、收据、《退租联系函》、《付款申请书》、《委托代理合同》、支付凭证等证据在卷佐证，以上材料经本院审查，具有证据的合法性、真实性、关联性，本院予以采信。 本院认为，汇融公司与新中泰然公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属有效，双方均应当按照合同的约定履行义务。汇融公司于2017年11月21日单方退租并腾退房屋，合同目的已不能实现，已构成根本性违约，应当承担违约责任。在庭审中新中泰然公司述称已同意退租，租赁合同已解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”汇融公司应当弥补对新中泰然公司造成的损失，但约定的违约金和损失赔偿总额不应超过其实际损失。 关于xx号房屋实际租赁期间产生的租金。汇融公司在2017年10月9日至2017年11月21日期间实际租赁使用xx号房屋，共计1个月13天，产生的租金为34727.88元（24228.75元×43/30个月）。 关于占用xx号房屋产生的租金。合同附件约定在xx号房屋交付前，新中泰然公司提供xx号房屋给汇融公司过渡使用，仅缴纳物业费及电费。但同时约定如汇融公司违约，应按照合同约定的第一个月租金计算标准支付免租期内的租金。现汇融公司构成根本违约，且实际使用了xx号房屋，故应当支付占用租金。汇融公司在2017年8月4日至2017年10月6日期间实际使用xx号房屋，共计2个月3天，产生的租金为47998.13元（24228.75元÷323.05平方米×304.75平方米×63/30个月）。 关于xx号房屋空置损失费用。汇融公司应支付2017年11月22日至2018年1月31日的房屋空置损失费用，共计2个月9天，产生的费用为55726.13元（计算方式为：24228.75元×69天/30天）。 关于中介佣金的损失。合同约定的租赁期为12个月，实际支付的中介佣金为29343元，汇融公司已支付2017年8月4日至2018年1月31日的房屋租赁费和空置损失费，故造成的居间费实际损失应为2018年2月1日至2018年8月3日期间的中介佣金即14711.7元（计算方式为29343元×183天/365天）。 上述费用共计153163.84元，与已支付的房屋租金62686.25元、保证金48457.5元品迭后，汇融公司还应支付各项费用共计42020.09元。 关于律师费。租赁合同约定“违约方还应承担守约方为追究其违约责任而支出的相关费用，如律师费......”，新中泰然公司已实际支付律师费4000元。故该项诉请，本院予以支持。 关于张冠杰的法律责任。合同约定张冠杰就汇融公司的全部合同义务向新中泰然公司承担连带担保责任，且未过保证期间，故新中泰然公司主张张冠杰对上述债务承担连带责任的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都汇融天下网络科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告成都新中泰然商务服务有限公司各项费用共计42020.09元； 二、被告成都汇融天下网络科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告成都新中泰然商务服务有限公司因实现债权而产生的律师费4000元； 三、被告张冠杰对上述第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告成都新中泰然商务服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2382元，由被告成都汇融天下网络科技有限公司、张冠杰负担951元，由原告成都新中泰然商务服务有限公司负担1431元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 思 人民陪审员  杨秋明 人民陪审员  夏冬梅 二〇一九年十月十日 法官 助理  李 双 书 记 员  周金平