Държавен вестник, бр. 38, 2015 г., стр. 52

СТР.  52	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  38
За останалите имоти – частна собственост, се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралната карта и се предвиждат с предназ-
начение, съответстващо на допустимото за съот-
ветната устройствена зона, и при съобразяване с 
направения анализ на нуждите на живеещите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Проектантският колектив предлага образуване 
на УПИ, в които попада повече от един имот. В 
големия брой случаи се следва одобреното с 
предходен план решение на плана за регулация. 
Тъй като обаче ПР не е приложен по смисъла на 
чл. 14, ал. 5 ЗУТ и регулационните граници не 
са нанесени като имотни, одобряването на ПР 
в този случай е недопустимо. Липсата на дока-
зателства за сключени договори по чл. 15, ал. 3 
или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, за 
горните имоти при неприложен предходен план 
за застрояване препятства възможността поради 
липса на правно основание за одобряване на тези 
УПИ с настоящия план.
Предвид горното планът за регулация и за-
строяване не се одобрява за:
• УПИ IV-687, 1688 – „за ЖС и магазини“, 
кв. 67а;
• УПИ VII-1910, 2042, 2044 – „за ЖС, мага-
зини, ПГ и ТП“;
• УПИ XIV-1910, 2042 – „за ЖС“, кв. 34;
• УПИ III-1602, 1616 – „за ЖС и магазини“, 
кв. 68;
• УПИ II-682, 2063 – „за ЖС и магазини“, кв. 33.
От ПРЗ не се изключват тези УПИ в съсоб-
ственост, в които има съществуващо застрояване, 
реализирано по разрешение за строеж и/или което 
е въведено в експлоатация.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
В територията на м. Връбница 1, район 
„Връбница“, уличната мрежа е изградена в по-
голямата си част. С плана не се предвиждат 
нови улици – основни пътни артерии. С оглед 
на горното и на основание чл. 108, ал. 3 ЗУТ 
не се изработва и одобрява схема на уличната 
мрежа. Предвид горното не е изготвен и проект 
за вертикално планиране.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават пробле-
мите в комплекса с паркирането; създават се 
условия за провеждане на пешеходното движе-
ние чрез изграждане на тротоари и пешеходни 
алеи; създават се условия за провеждане на 
велосипедното движение чрез изграждане на 
велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Запазват се 
и законно изградените общественообслужващи 
сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ-
ция съобразно нуждите от такова застрояване в 
комплекса въз основа на направения анализ на 
територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на парамет­
рите на застрояване за устройствена зона „Жк“ 
при спазване и на показателите за отделните 
квартали, с което е спазено изискването на 
чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване на 
изискванията за разстояния между новопредви-
дените и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, приложение № 2 към чл. 81, както и 
изискванията за разстояния до границите на УПИ 
по чл. 31, ал. 1, 2 и 5, чл. 35 ЗУТ по отношение 
застрояването с нежилищно предназначение и 
на изискванията за разстояния през улица по 
чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ.
По отношение на новопредвиденото застроява-
не в зона „Смф“ същото се одобрява при спазване 
на изискванията за разстояния по чл. 31, ал. 1, 
2, 4 и 5, чл. 32 и 35 ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с виза за проектиране по чл. 140 ЗУТ.
Изпълнени са изискванията за съгласуване на 
план-схемите на инженерната инфраструктура 
към проекта с експлоатационните предприятия, 
както и изискването на чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО и 
чл. 125, ал. 7 ЗУТ.
Проектът е в интерес на Столична община за 
развитието на значителна част от територията на 
София. Проектната разработка е целесъобразна и 
отговаря на изискванията на чл. 108, ал. 5 ЗУТ.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА, 
чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 ЗОС и чл. 129, 
ал. 1 ЗУТ, § 124 ПЗРЗИДЗУТ, чл. 110, ал. 1, 
т. 1, чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ, т. 1, 2, 15 и 33 от 
приложението към чл. 3, ал. 2 и § 2, ал. 1 
ЗУЗСО, чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1, 
чл. 22, чл. 31, ал. 1, 2, 4, 5, чл. 32, 33, 35, 79 ЗУТ, 
чл. 21, чл. 60, ал. 3 от Наредба № 7 от 2003 г. 
за правилата и нормативите за устройство на 
отделните видове територии и устройствени 
зони (ПНУОВТУЗ), приложение № 1 към чл. 21 
и приложение № 2 към чл. 81 от Наредба № 7 
от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, протокол на ОЕСУТ 
№ ЕС-Г-97 от 16.12.2014 г., т. 24, Столичният 
общински съвет реши:
Одобрява проект за:
1. План за регулация на м. Ж.к. Връбница 1, 
в граници: от североизток – бул. Ломско шосе, от 
югоизток – ул. Бели Дунав, от югозапад – ул. Хан 
Кубрат, от северозапад – ул. Свети Мина и 
проектно трасе на улица от о.т. 149 до о.т. 250, 
по червените и сините линии, цифри и текст, с 
корекциите в зелен цвят съгласно приложения 
проект.
2. План за застрояване на м. Ж.к. Връбни-
ца 1, в граници: от североизток – бул. Ломско 
шосе, от югоизток – ул. Бели Дунав, от югоза-