Държавен вестник, бр. 57, 2011 г., стр. 7

БРОЙ  57	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  7  
(5) По реда на ал. 4 се определят идеалните 
части от общите части въз основа на представе­
ните данни от собствениците или информацията 
по чл. 23, ал. 1, т. 10, когато:
1. сборът от процентите на идеалните части 
на собствениците в общите части на сградата 
не е равен на 100;
2. управлението се осъществява във всеки 
отделен вход, а сборът от процентите на идеал­
ните части на собствениците от общите части 
във входа не е равен на 100. 
(6) Определените идеални части по реда на 
ал. 4 и 5 се одобряват с решение на общото 
събрание с мнозинство не по-малко от две 
трети от самостоятелните обекти в сградата 
или входа. Общото събрание може да откаже 
да одобри определените идеални части само 
ако е допусната грешка в пресмятането.“
3. Досегашната ал. 4 става ал. 7 и се из­
меня така:
„(7) Общото събрание с мнозинство повече 
от 50 на сто от идеалните части от общите 
части може да реши следните решения да се 
приемат с мнозинство повече от половината 
от броя на самостоятелните обекти:
1. приемане, изменяне и допълване на пра­
вилника за вътрешния ред;
2. избиране и освобождаване членовете на 
управителния съвет (управителя) и касиера;
3. избиране и освобождаване членовете на 
контролния съвет (контрольора);
4. определяне размера на паричните вноски 
за разходите за управлението и поддържането 
на общите части на сградата;
5. създаването на условия за достъп в етаж­
ната собственост на хора с увреждания;
6. използване на общите части на сградата 
и прилежащата є площ при възникнали спо­
рове, както и за спазване на вътрешния ред и 
санитарно-хигиенните норми.“
§ 17. В чл. 19 се правят следните изменения 
и допълнения:
1. Алинея 5 се изменя така:
„(5) Членове на управителния съвет могат 
да бъдат собственици и ползватели. За член на 
управителния съвет (управител) може да бъде 
избрано и посочено от собственика лице, кое­
то живее в сградата и е вписано в книгата на 
етажната собственост, както и лице, посочено 
от представляващия юридическото лице или 
едноличния търговец, когато самостоятелни 
обекти са собственост на юридически лица или 
еднолични търговци.“
2. В ал. 7 след думата „(управителя)“ се 
добавя „и касиера“. 
3. Създава се ал. 8:
„(8) По решение на общото събрание, взето 
с мнозинството повече от 50 на сто идеални 
части от общите части на етажната собственост, 
правомощията или част от тях на управителния 
съвет (управителя) могат да бъдат възлагани 
на физически лица, които не са собственици. 
Договорът за възлагане се сключва от упълно­
мощено от общото събрание лице.“
§ 18. В чл. 20 след думата „собственик“ се 
добавя „или ползвател“.
§ 19. В чл. 21 ал. 3 се отменя.
§ 20. В чл. 23 се правят следните изменения 
и допълнения:
1. В ал. 1:
а) в т. 3 след думите „плановете на сградата“ 
се добавя „и екзекутивните чертежи“;
б) точка 6 се изменя така:
„6. създава, съхранява и поддържа книга на 
етажната собственост по чл. 7;“
в) точка 7 се изменя така:
„7. уведомява общинската администрация за 
обстоятелствата по чл. 46б и промените в тях;“
г) създават се нова т. 8 и т. 9, 10 и 11:
„8. уведомява своевременно, по реда на 
чл. 13, ал. 1, собствениците, ползвателите и 
обитателите при получаване на писмени уве­
домления от експлоатационното дружество, 
когато топлинният товар на сградата се намали 
под 50 на сто;
9. предоставя информацията за вписаните 
кучета в книгата на етажната собственост на 
съответната областна дирекция по безопасност 
на храните и на общината в 30-дневен срок от 
вписването в книгата на етажната собственост;
10. има право да получи информация от 
Агенцията по геодезия, картография и кадастър 
или от съответната община за площта на са­
мостоятелния обект и складовите помещения, 
придадени към него;
11. определя идеалните части по реда на 
чл. 17, ал. 4 и 5 въз основа на представените 
данни от собствениците и/или информацията 
по т. 10.“;
д) досегашната т. 8 става т. 12.
2. В ал. 2 думите „предоставят за запозна­
ване на всеки собственик или обитател при 
поискване“ се заменят с „оповестяват по реда 
на чл. 16, ал. 7“.
3. Създават се ал. 3 – 6:
„(3) Председателят на управителния съвет 
(управителят) представлява собствениците 
и ползвателите при извършване на всички 
действия, които са във връзка с обикновеното 
управление на етажната собственост. За действия 
по учредяване на право на ползване, строеж, 
надстрояване, пристрояване или промяна на 
предназначението на общи части той предста­
влява собствениците, ако бъде упълномощен 
от общото събрание.
(4) Председателят на управителния съвет 
(управителят) представлява пред съда собстве­
ниците в етажната собственост по исковете, 
предявени срещу тях във връзка с общите части, 
и по исковете, предявени срещу собственик, 
ползвател или обитател, който не изпълнява 
решение на общото събрание или задълженията