Държавен вестник, бр. 84, 2012 г., стр. 107

БРОЙ  84	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  107  
– схема „ВК“ – представено становище на 
„Инженерни мрежи“ и отрицателно становище 
на „Софийска вода“ – АД – писмо № ТУ-783 от 
8.03.2012 г.;
– схема „ЕЛ“ – представено становище на 
„Инженерни мрежи“ и съгласуване с „ЧЕЗ Раз­
пределение България“ – АД, от 29.03.2012 г.;
– схема „Топлофикация“ – НАГ е изпратил за 
съгласуване схемата с писмо изх. № ТП-92-00-
22/07 от 8.03.2012 г.; в законоустановения срок 
не е получен отговор;
– схема „Телефонизация“ – съгласувана с 
„Виваком“ на 4.04.2012 г.;
– представено е становище на отдел „Инже­
нерни мрежи“ за необходимост от съгласуване 
със „Софиягаз“ – ЕАД.
Заснетата съществуваща дървесна растител­
ност по чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО е изпратена за съ­
гласуване в Дирекция „Зелена система“ – СО, съ­
гласно писмо изх. № ТП-92-00-22/07 от 5.06.2012 г. 
Възраженията по проекта, включително и тези 
от общественото обсъждане, са разгледани от 
ОЕСУТ с протокол № ЕС-Г-42 от 5.06.2012 г., 
т. 31, и протокол № ЕС-Г-46 от 12.06.2012 г., т. 16.
Проектът е получен от проектантите за из­
пълнение на протоколните решения. Поставеният 
препоръчителен срок в протоколното решение на 
ОЕСУТ относно коригиране на проекта и план-
схемите по уважените възражения и служебни 
предложения с № ЕС-Г-46 от 12.06.2012 г., т. 16, 
е изпълнен, като същият е внесен в НАГ за про­
цедиране на 27.06.2012 г.
Представени са нови становища на отдел „Бла­
гоустройствени дейности и природни ресурси“ по 
отношение на коригираните план-схеми.
Заснемането на съществуващата растителност 
е съгласувано с Дирекция „Зелена система“ – СО, 
на 21.06.2012 г.
Приложено е Решение № СО-45-ЕО от 2012 г. 
за преценяване необходимостта от извършване 
на екологична оценка на директора на РИОСВ – 
София, съгласно което такава не следва да се 
извършва по отношение на ПУП за м. Обеля 1.
Проектът е разгледан и приет от ОЕСУТ с 
протокол № ЕС-Г-52 от 10.07.2012 г., т. 15.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Проектът за ж.к. Обеля 1 е изработен като 
план за регулация и режим на застрояване за 
преструктуриране на съществуващия жилищен 
комплекс и прилежащи към него територии при 
спазване условията на чл. 22, ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 ЗОС, и тери­
ториалният обхват на плана е над три кварта­
ла – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административно-производстве­
ните правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ 
въз основа на делегираните със Заповед № РД-50-
1335 от 29.05.2008 г. от кмета на СО правомощия 
за това по предвидения в закона ред.
Изработен е проект и план-схеми на техни­
ческата инфраструктура с обяснителни записки 
към тях.
Същите са съобщени с обявление, обнародва­
но в „Държавен вестник“ съгласно чл. 128, ал. 2 
ЗУТ, като е дадена възможност за възражения, 
предложения и искания в едномесечен срок.
С решения на ОЕСУТ № ЕС-Г-42 от 5.06.2012 г., 
т. 31, и протокол № ЕС-Г-46 от 12.06.2012 г., т. 16, 
проектът е върнат за корекции, като същите са 
незначителни. Внесен е коригиран проект по 
уважените възражения и служебни предложения.
Проведено е обществено обсъждане на проекта, 
с което е спазена разпоредбата на чл. 121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за живеене, 
запазване и доразвиване на комплексния характер 
на територията, балансирана зелена система и съх­
раняване на съществуващата такава, съхраняване 
на реализираните междублокови пространства, 
като алеи, спортни игрища, детски площадки и 
т.н., и при осигурена защита на частния интерес 
върху възстановените имоти в случаите, когато 
същият не влиза в противоречие със защитавания 
обществен такъв.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани­
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
градоустройствените показатели по чл. 22, ал. 5 
ЗУТ и показателите, по които е създаден пред­
ходният план.
ПРЗ и план-схемите към него са приети с про­
токол на ОЕСУТ № ЕС-Г-52 от 10.07.2012 г., т. 15.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“) и „Терени за озеленяване на 
улици, реки, дерета, открити канали и сервитути“ 
(„Тзв“), в които съгласно приложение към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 15 и 34 е допустимо УПИ в 
обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява­
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в УПИ I – „За ОДЗ в кв. 38а“, се при­
емат изискуемите по чл. 40, ал. 2 от Наредба № 7 
от 2003 г. за правила и нормативи за устройство 
на отделните видове територии и устройствени 
зони, съответно: плътност на застрояване – до 
30 %, и Кинт. – до 0,6, а необходимото озеленя­
ване – 40 %. Същите не противоречат на пока­
зателите за зона „Оо“ по ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху влязла 
в сила кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-38 от 15.07.2011 г. на изпълнителния ди­