Държавен вестник, бр. 1, 2007 г., стр. 192

С Т Р .  192
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  1
“Софарма имоти”—АДСИЦ, не съществуват условия
или ограничения за прехвърляне на акциите. Прех-
върлянето на акции се извършва съгласно изисквани-
ята на ЗППЦК, подзаконовите актове по прилагането
му, борсовия правилник и правилата на Централния
депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени от дру-
жеството, има действие от регистриране на сделката
в Централния депозитар. Покупки и продажби на
акции, издадени от дружеството, се извършват само
на регулиран пазар на ценни книжа (“БФБ—София”—
АД), чрез инвестиционен посредник. Сделки между
физически лица могат да се сключват и директно.
Сетълментът по тях се извършва с посредничеството
на инвестиционен посредник—регистрационен агент,
след регистрацията им на регулиран пазар. Пряко
сключване на сделки между физически лица по посо-
чения начин е допустимо само ако не води до наруша-
ване на забраната за извършване по занятие на сделки
с ценни книжа. Прехвърляне на акции на дружеството
чрез дарение и наследяване се извършва също чрез
инвестиционен посредник, извършващ дейност като
регистрационен агент. 8. Планирано използване на
набрания чрез тази емисия капитал. Информация и
перспективи пред дружеството за текущата финан-
сова година. Настоящото увеличение на капитала на
“Софарма имоти”—АДСИЦ, се извършва в рамките
на планираните действия за финансиране изпълнени-
ето на инвестиционната стратегия на дружеството.
Постъпленията от публичното предлагане ще бъдат
използвани за реализиране на инвестиционните про-
екти на дружеството, като през текущата и следваща-
та финансова година те продължавават да са насоче-
ни към закупуване на над 80 търговски обекта на те-
риторията на Република България и главно София,
Варна, Бургас, Русе и други големи градове, с цел от-
даване под наем. Част от средствата от настоящата
емисия ще бъдат използвани за закупуването на дейс-
тващи търговски обекти за продажба на лекарствени
средства на територията на големите градове на стра-
ната—София, Варна, Бургас, Русе, Плевен и др., с цел
отдаване под наем. Освен това дружеството възнаме-
рява да инвестира в складове за готови лекарствени
форми на територията на Пловдив, Варна и Бургас и
др., с оглед потенциала за бърза реализация на имоти-
те (отдаване под наем или продажба) предвид високо-
то качество на строителството и тенденцията за пови-
шено търсене на имоти от такъв клас. Настоящото
увеличение на капитала ще даде възможност на дру-
жеството да структурира добре диверсифициран порт-
фейл от активи в съответствие с целите на инвестици-
онната му дейност. “Софарма имоти”—АДСИЦ, е
лицензирано от Комисията за финансов надзор през
май 2006 г. и до момента е закупило 5 действащи тър-
говски обекти за продажба на лекарствени средства
на територията на гр. Гоце Делчев, Банско, Благоев-
град и Враца. Финансовият резултат е отрицателен.
2006 година е първата година, в която “Софарма имо-
ти”—АДСИЦ, започна да извършва инвестиции и очак-
ванията на дружеството са то да реализира приходи от
дейността си, като основна част от тях ще бъдат пос-
тъпленията от отдаването под наем на придобитите
имоти. Независимо от това, последните анализи и
прогнози за дейността на дружеството показват, че
“Софарма имоти”—АДСИЦ, ще приключи 2006 г. с
отрицателен финансов резултат, тъй като придобива-
нето на новите имоти ще изисква значителни по раз-
мер и надвишаващи прогнозните приходи първона-
чални разходи. Стратегията за динамично управле-
ние на портфейла от активи предполага, че дружест-
вото може да се възползва от появата на атрактивни
инвестиционни възможности, като при нужда от до-
пълнителни средства ще бъде използван и заемен
капитал. 9. Рискове за лицата, придобили акции на
дружеството. Инвестирането в акции на дружест-
вото е свързано с определени рискове по отношение
на самото дружество, инвестициите в недвижими
имоти и вложенията в ценни книжа изобщо. Пазар-
ната цена на акциите на дружеството ще зависи  както
от нетната стойност на активите, така и от други фак-
тори —търсене и предлагане, резултати от инвести-
ционната дейност, сравнение с доходността и пред-
ставянето на други дружества със специална инвести-
ционна цел, състояние на сектора на недвижими
имоти, икономическо състояние на страната, общи
тенденции на пазара на ценни книжа и др. При небла-
гоприятно изменение на цената на акциите на “Со-
фарма имоти”—АДСИЦ, акционерите могат да по-
несат загуби от препродажба на притежаваните от
тях акции. Възможно е да не е налице активно пазар-
но търсене на ценните книжа на дружеството за оп-
ределен период от време, което би затруднило пре-
дотвратяването на възможни загуби или реализира-
нето на капиталови печалби поради невъзможност-
та за пласиране на акциите на дружеството. Дружес-
твото ще оперира единствено и само в сектора на
недвижимите имоти. Ето защо акциите на дружест-
вото до голяма степен носят рисковете, типични за
инвестициите в недвижими имоти. Тези рискове са:
промяна в общите икономически условия; промяна в
търсенето и предлагането на недвижима собственост
в района, където оперира дружеството, промяна в
общото лихвено равнище в страната и предлагането
на дългов финансов ресурс за придобиване на недви-
жима собственост (доколкото дружеството предвиж-
да възможност за използване на заемен ресурс при
необходимост), промяна в данъчното законодателс-
тво, градоустройството и регулирането на околната
среда. Основното измерение, в което се формират
приходите, печалбата, съответно цената на акциите
на дружеството, е пазарът на невижими имоти в стра-
ната. При реализиране на текущи доходи от отдаване
под наем най-значим е рискът от негативно движе-
ние на наемните равнища. Потенциалните инвести-
тори в акции на дружеството трябва да имат предвид
и специфичните рискове, свързани със самото дру-
жество—“Софарма имоти”—АДСИЦ, е учредено
преди по-малко от една година. Възможно е придо-
биваните имоти да имат скрити недостатъци, да не
бъдат управлявани достатъчно ефективно или по
други причини стойността на имотите или дохода,
който генерират, да е под очакванията. Доколкото
дружеството функционира на територията на Репуб-
лика България, то е подложено и на действието на
общите (системни) рискове, които се отнасят до всич-
ки икономически субекти в страната и са резултат от
външни за дружеството фактори, върху които еми-
тентът не може да оказва влияние.
76575
Адрес на редакцията: 1169 София, пл. Ал. Батенберг 1, тел. 987-35-89, тел./факс 986-10-76,
e-mail: dv@parliament.bg, darvest@parliament.bg.
Електронна страница на “Държавен вестник”: http://dv.parliament.bg
IBAN номерът на банковата сметка на “Държавен вестник” е:
BG10BNBG96613100170401
BIC на БНБ—BNBGBGSD
Печат: ИПК “Родина”—АД, София 1784, бул. Цариградско шосе 113А
ДЪРЖАВЕН ВЕСТНИК
ISSN 0205 - 0900