Държавен вестник, бр. 63, 2012 г., стр. 80

СТР.  80	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  63
Частните имоти, предвидени за отчужда­
ване, попадат в пространства, предимно меж­
дублокови – с реализирани благоустройствени 
мероприятия и с висока дървесна растителност. 
Самостоятелното урегулиране на тези имоти с 
предвидено застрояване ще доведе до уплътняване 
на застрояването в квартала. Срещу застрояването 
на част от тези имоти са постъпили и възражения 
при обществените обсъждания, които са уважени.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано 
и обстоятелството, че в границите на тези УПИ 
не могат да влизат имоти – собственост на физи­
чески и юридически лица, тъй като не са налице 
договори по чл. 15, ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават 
частна общинска собственост и частните имоти 
в тях не могат да бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно и подземно 
паркиране, „За трафопост“, „За ДКЦ“, „За ЦСПМ“, 
„За озеленяване и съществуваща техническа ин­
фраструктура“, „За ОДЗ“, „За училище“, като по 
този начин планът е по-икономично осъществим и 
се решават констатираните от направения анализ 
на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в който попада повече от един 
имот, съобразявайки в големия брой от случаите 
влезлите в сила предходни ПР, наличие на имо­
ти, чиито размери не отговарят на изискванията 
на чл. 19 ЗУТ, постигане на по-целесъобразно 
застрояване и т.н. Настоящият ПР обаче се одо­
брява върху влязлата в сила кадастрална карта, 
като без доказана идентичност между имотите по 
действащ предходен кадастрален план и имотите 
по кадастралната карта, без доказано съгласие 
на собствениците на тези имоти и сключени 
договори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно 
чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, липсва правно основание 
за одобряване на тези УПИ.
Предвид горното план за регулация не се 
одобрява за кв. 20, УПИ V-422, 423; кв. 22, УПИ: 
III-298, 299, 588, IV-650, 652; кв. 23, УПИ: I-483, 
559, IV-322; кв. 23а, УПИ I-317, 442; кв. 23б, УПИ: 
I-301, 302, 303, II-301, III-301, 303, IV-304, V-310, 
311, VI-310, VII – общ., VIII – общ., IX-302, 442, 
586, Х-34; кв. 23в, УПИ: I-312, 313, 314, 442, 486, 
II-544, IV-319, 533, V-320, 533; кв. 26, УПИ III-414, 
415; кв. 33, УПИ II-358, 563; кв. 33а, УПИ I-349, 
353, 354, 505, 506; кв. 33б, УПИ II-336, 339, 340, 
341, 346, 347, 350, 446. УПИ са изписани върху 
графичната част на ПРЗ.
Столичният общински съвет приема решението 
на проектантския колектив относно предвиденото 
застрояване в посочените УПИ за целесъобразно 
и отговарящо на законовите изисквания, поради 
което приема, че следва да се одобри проектът 
за план за застрояване за тези УПИ, който ще 
се приложи след провеждане на процедурите за 
одобряване на план за регулация в условията на 
чл. 15 или 17 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
Уличната регулация следва съществуващата 
на място такава, като промените в същата са 
несъществени, поради което и на основание 
чл. 108, ал. 3 ЗУТ не се изработва и одобрява 
схема на уличната мрежа. В плана са отразени 
типови напречни профили на улиците.
Предвид горното не е изготвен и проект за 
вертикално планиране, тъй като планът е за 
преструктуриране на съществуващ жилищен 
комплекс. Вертикалната планировка е изпълнена.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Запазват се 
и законно изградените общественообслужващи 
сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ­
ция съобразно нуждите от такова застрояване в 
комплекса и направения анализ на територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на пока­
зателите на застрояване за устройствена зона 
„Жк“ при спазване и на показателите за отдел­
ните квартали, с което е спазено изискването на 
чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване из­
искванията за разстояния между новопредвиде­
ните и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, приложение № 2 към чл. 81, както 
и изискванията за разстояния до границите на 
УПИ по чл. 35, ал. 2 ЗУТ за сградите с нежи­
лищно предназначение, както и изискванията за 
разстояния между жилищни и нежилищни сгради 
в зона „Смф“ по чл. 31, ал. 2 и 4 във връзка с 
чл. 35, ал. 1 ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.