Държавен вестник, бр. 46, 2015 г., стр. 25

БРОЙ  46	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  25  
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо високоетажно 
застрояване“ (Жг), „Жилищна зона с преобла­
даващо комплексно застрояване“ (Жк), „Зона за 
обществено­обслужващи дейности“ (Оо), „Сме­
сена многофункционална зона“ (Смф) и „Зона 
за градски паркове и градини“ (Зп), в които 
съгласно приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, 
т. 1, 2, 15, 12 и 32 е допустимо УПИ в обхвата да 
са с конкретното предназначение, предвидено в 
плана. Параметрите на застрояване, отразени в 
матриците върху застроителната част, отговарят 
на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност на застрояване в 
терените за детски заведения – УПИ III в кв. 10 
и УПИ II в кв. 15, се приемат изискуемите по 
чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 от 2007 г. за здравните 
изисквания към детските градини, съответно: 
плътност на застрояване – не повече от 30 %, и 
не по-малко от 50 % озеленени площи. Същите 
не противоречат на показателите за зона „Оо“ 
по ОУП на СО, в които попадат УПИ.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терена за училище –  УПИ II – за 
училище и трафопост в кв. 10, и УПИ I – за учи­
лище и трафопост в кв. 14, се приемат изискуемите 
такива, посочени изрично в приложението към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО – „Група устройствени зони 
за общественообслужващи дейности“, съответно: 
плътност на застрояване – до 40 %, Кинт. – до 1,2, 
и минимална озеленена площ – до 20 %.
В обхвата на проекта има имоти, попадащи 
в устройствена зона „Зона за градски паркове 
и градини“ (Зп), като за същите са предвидени 
УПИ за озеленяване, тъй като не може да се 
предвиди застрояване по правилата на чл. 22, 
ал. 6 ЗУТ – ПИ 1256 в УПИ I, кв. 22б, и ПИ 433, 
434, 435 и част от ПИ 436 в УПИ VIII, кв. 22в.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху 
действащ кадастрален план, с което е спазено 
изискването на § 6, ал. 7 ПРЗУТ.
Част от имотите в обхвата на разработката 
попадат в жилищна територия с комплексно за­
строяване по смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 
2003 г. за правила и нормативи за устройство на 
отделните видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони в съществуващия 
жилищен комплекс, какъвто е ж.к. Дианабад, 
следва да се предвидят обществени озеленени 
територии, които са най-малко 15 % от общата 
територия на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 
по приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези 
площи са с режим на „Тго“. В случая предвиде­
ният процент зелени площ за широко обществено 
ползване с режим на „Тго“ 17,18 % в зона „Жк“ и 
е 15,03 % – за цялата територия. Законът не забра­
нява на административния орган при одобряване 
на подробния устройствен план да предвиди и 
по-високи показатели от минимално изискуемите, 
като в това отношение той действа при условията 
на оперативна самостоятелност и прави преценка­
та си по целесъобразност. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „за озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система на 
СО и попадащите в тях имоти на физически и 
юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, пред­
назначени „за комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано 
съществуващото положение на сградите, терена 
и съществуващата висока дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралния план и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественооб­
служваща функция – за улици, наземно парки­
ране, „за детска площадка“, „за озеленяване“, „за 
детски заведения“, „за училище“, като по този 
начин планът е по-икономично осъществим и се 
решават констатираните от направения анализ 
на територията проблеми.
В кв. 23 се образува съсобствен УПИ VIII, 
за което е представен предварителен договор по 
чл. 17, ал. 3 ЗУТ.
В кв. 6 е образуван УПИ IV-1456, 1625, 1626, 
1627, като за включването на имотите в общ 
УПИ е налице съгласие от собствениците, изра­
зено чрез представения предварителен договор 
за прехвърляне на собственост с нотариално 
заверени подписи.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от 
един имот, въпреки липсата на сключени дого­
вори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, 
ал. 3 или 5 ЗУТ.
За образуване на тези УПИ не е доказано 
съгласие на собствениците на тези имоти и не са 
представени договори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, 
съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, поради което