Държавен вестник, бр. 10, 2015 г., стр. 28

СТР.  28	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  10
водят до проверимо, измеримо или оценимо по-
вишаване на енергийната ефективност. Означава, 
че параметрите за енергоспестяване, заложени в 
обследването за енергийна ефективност, по съще-
ство са и „индикатори за отчитане на постигна-
тите резултати“ от програмата, които подлежат 
на последваща проверка и мониторинг. 
2. Технически паспорт. Техническо обследване 
за установяване на техническите характеристи-
ки на сградата. Препоръки за обхват
Техническият паспорт на съществуваща жи-
лищна сграда се извършва след проведено обслед-
ване за установяване на техническите є харак-
теристики, свързани с изискванията по чл. 169, 
ал. 1 – 3 ЗУТ, и включва:
1) съставяне на информационна база данни за 
нормативните (проектните) стойности на техни-
ческите характеристики на обследвания строеж, 
в т.ч. тези, свързани със съществените изисква-
ния по чл. 169, ал. 1 – 3 ЗУТ, в т.ч. оценка за се-
измичната осигуреност на строежа;
2) установяване на действителните техниче-
ски характеристики на строежа по разделите на 
част А от техническия паспорт;
3) анализ на действителните технически ха-
рактеристики на строежа и оценка на съответ-
ствието им с нормативните стойности, опреде-
лени в т. 1;
4) разработване на мерки;
5) съставяне на доклад за резултатите от об-
следването.
Минималната информация, която е необходи-
ма за оценката на сеизмичната осигуреност на 
строежа, е дадена в приложение № 1 от Наредба 
№ РД-02-20-2 от 27 януари 2012 г. за проектиране 
на сгради и съоръжения в земетръсни райони.
Обследването на строежите се извършва от 
консултант, получил лиценз от министъра на ре-
гионалното развитие и благоустройството по реда 
на наредбата по чл. 166, ал. 2, или от проектанти 
от различни специалности с пълна проектантска 
правоспособност, като в състава им се включват 
физически лица, упражняващи технически кон-
трол по част „Конструктивна“.
Проектантът, съответно консултантът, е ком-
петентен да реши дали предложените енергоспес-
тяващи мерки от енергийното обследване попа-
дат в обхвата на дефинициите на реконструкция, 
модернизация, основно обновяване или основен 
ремонт, за които е необходимо разрешение за 
строеж, съответно разрешение или удостовере-
ние за въвеждане в експлоатация, в зависимост 
от категорията на строежа съгласно чл. 137 ЗУТ. 
Препоръки за обхват на техническото обслед-
ване, приложим за целите на програмата.
Обследването за установяване на техниче-
ските характеристики на сградата следва да се 
извършва по части на инвестиционния проект, 
както следва:
1. Част „Архитектурна“ – извършва се архитек­
турно заснемане, ако не е налична проектна 
документация. Отразяват се всички промени 
по фасадите и в разпределенията, извършени 
по време на експлоатацията. Отразяват се раз-
мерите и видът на дограмата. 
2. Част „Конструктивна“ – изключително важна 
част, с която се цели доказване на носещата 
и сеизмичната устойчивост на конструкцията 
за достатъчно дълъг експлоатационен пери-
од – поне 40 години. 
3. Част „ВиК“ – обследват се всички водопровод-
ни и канализационни щрангове, отводняване-
то на покрива, състоянието на противопожар-
ните кранове и др. Извършва се сравнение с 
действащите норми по време на построяването 
на сградата и с действащите в момента норми. 
Дават се предписания за привеждане в съот-
ветствие с действащите норми.
4. Част „Ел. инсталации“ – обследват се вътреш-
ните силнотокови и слаботокови инсталации, 
връзки, електромерни табла, асансьорни табла, 
звънчева и домофонна инсталация и др. Об-
следва се състоянието на мълниезащитната 
инсталация. Извършва се сравнение с дейст-
ващите норми по време на построяването на 
сградата и с действащите в момента норми. 
Дават се предписания за привеждане в съот-
ветствие с действащите норми.
5. Част „ОВК“ – обследват се отоплителната ин-
сталация, ако има изградена такава, състо-
янието на мрежите, типът и състоянието на 
абонатната станция. Обследват се други топло-
източници и уреди за БГВ. Отразяват се из-
вършените ремонтни работи по фасадите за 
частично полагане на топлоизолационна систе-
ма – вид, размери и др. Дават се предписания 
за привеждане в съответствие с действащите 
норми.
6. Част „Пожарна безопасност“ – обследват се 
сградата за пожарна опасност, състоянието на 
пожарогасителната инсталация, ако има така-
ва, пожарната опасност на асансьорната уред-
ба, пътищата за евакуация. Дават се предписа-
ния за привеждане в съответствие с действа-
щите норми.
7. Към всяка една от частите – архитектурна, кон-
структивна и инсталационните (ВиК, Електро- 
и ОВК) се извършава обследване на огражда-
щите конструкции и елементи на сградата и на 
използваните строителни продукти по отноше-
ние на защитата от шум на сградата. Извършва 
се сравнение с действащите норми по време 
на построяването на сградата и с действащите 
минимални изисквания за шумоизолиране на 
сградите. Дават се предписания за привеждане 
в съответствие с действащите норми и за обо-
сновка на избраните строителни продукти.
Препоръчително съдържание на конструк-
тивните обследвания (съгласно разработена от 
КИИП Методика за единните критерии за обслед-
ване за съществуващи сгради, съоръжения и инста-
лации).
1. Запознаване и анализиране на наличната про-
ектна документация за носещата конструкция 
на сградата – идентифициране на конструк-