Държавен вестник, бр. 18, 2024 г., стр. 85

БРОЙ  18	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  85  
от 31.07.2023 г.) изискванията за входящото 
минимално образователно равнище към 
кандидатите са:
• за ученици – завършено основно обра-
зование;
• за лица, навършили 16 години – при-
добито право за явяване на държавни 
зрелостни изпити или придобито средно 
образование.
Изискванията за входящо минимално ква-
лификационно равнище при продължаващо 
професионално обучение с придобиване на 
трета степен на професионална квалифика-
ция е придобита втора степен на професио-
нална квалификация по професия от област 
на образование 34 „Стопанско управление и 
администрация“. 
Здравословното състояние на кандидата 
се удостоверява с медицински документ, до-
казващ, че професията, по която желае да се 
обучава, не му е противопоказна.
1.2. Валидиране на професионални знания, 
умения и компетентности
Придобиването на квалификация по про-
фесията „Брокер“ или по част от нея чрез 
валидиране на придобити с неформално или 
информално учене резултати от ученето се 
осъществява съгласно Наредба № 2 от 2014 г. 
за условията и реда за валидиране на профе-
сионални знания, умения и компетентности, 
издадена от министъра на образованието и 
науката (ДВ, бр. 96 от 2014 г.).
2. Описание на професията
2.1. Трудови дейности, отговорности, лич-
ностни качества, особености на условията на 
труд, оборудване и инструменти, изисквания 
за упражняване на професията, определени в 
законови и подзаконови актове (здравословно 
състояние, правоспособност и др.)
Брокерът посредничи при покупко-продаж-
би и замени на поземлени имоти, сгради (за-
вършени или достигнали етап „груб строеж“) 
и самостоятелни обекти в сгради; учредяване 
на право на строеж срещу задължение за 
изграждане на готови обекти; предварителни 
договори за прехвърляне и учредяване на вещ­
ни права; съдейства, посредничи и подпомага 
преките страни при сключване на договори 
за наем, договори за управление на имоти и 
други сделки, свързани с вещни права върху 
недвижими имоти. Изготвя предварителен 
договор между преките страни по сделките, 
когато те са се договорили за такъв. Консул-
тира клиентите за нормативните изисквания 
за съдържание на договорите, възможните 
допълнителни условия по тях и съдейства за 
постигане на съгласие при водене на преговори 
между преките страни по сделките.
Брокерът извършва дейността си само­
стоятелно, в агенция за недвижими имоти, в 
строителна или друга компания, като спазва 
всички законови и подзаконови нормативни 
актове, отнасящи се до конкретната дей-
ност. Когато е нает по трудов или граждански 
договор, съблюдава действащите вътрешно-
фирмени стандарти, процедури и правила за 
работа, както и законосъобразните нареждания 
на ръководителя съгласно възприетата струк-
тура и йерархия в организацията, за която 
работи. Брокерът оформя всички документи, 
изисквани при осъществяване на функциите 
му – оферти, договори за посредничество, 
протоколи за огледи, разписки за стоп-капаро/
депозит, протоколи за въвод във владение и др. 
Брокерът осъществява контакти и поддър-
жа база данни с клиенти. Прави проучване 
на пазара за намиране на най-подходящите 
насрещни оферти според зададените критерии 
от клиентите. Набира, проучва, обработва, 
рекламира и предлага оферти за имоти. Ор-
ганизира и провежда огледи на подбраните 
обекти, като се съобразява с възможностите 
на клиентите, и осигурява оптимален преход 
между тях по време и място. Брокерът прави 
проучване на всички документи, необходими 
за осъществяване на сделката, и информира 
клиентите. Консултира клиентите за изиск­
ванията на нормативната база, както и по 
въпроси, свързани с управлението на недви-
жимата собственост. Посочва им рисковете, 
свързани със сделките на недвижими имоти, 
описва възможности за кредитиране на покуп-
ките, прави проверки за тежести в службите 
по вписванията, по допълнително възлагане 
осигурява документи от различни структури 
на държавната и общинската администрация, 
подготвя и окомплектова документите за из-
повядване на сделката пред нотариус. 
В своята работа брокерът поддържа контак-
ти с колеги от други агенции за недвижими 
имоти, с оценители на имоти, служители в 
общински служби, кадастрални регистри, 
архитекти и други лица. Брокерът отговаря 
за обслужване и осигуряване на копия за 
съхранение на всички документи, касаещи 
реализираните от него сделки, в архива на 
агенцията. Брокерът изпълнява и отчетни 
дейности във връзка с комисионните въз-
награждения и разходите по обслужване на 
сделките, когато работи за своя сметка или 
това му е възложено с договор с агенцията.
Брокерът носи отговорност както пред 
агенцията/строителната компания, така и 
пред клиентите за верността на представената 
информация и за правилното консултиране 
относно необходимото оформяне на докумен-
тите по сделките. Брокерът трябва да защитава 
интересите на клиентите, да опазва всяка кон-
фиденциална информация, станала му известна 
по време на обслужването на клиента. Отго-