Държавен вестник, бр. 6, 2009 г., стр. 8

С Т Р .  8
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  6
ници на самостоятелни обекти, които имат
най-малко 20 на сто идеални части от общите
части. Когато общото събрание не е свикано
в посочения срок, то се свиква при условията
и по реда на ал. 3 и 4.
Ред за свикване на общото събрание на
собствениците
Чл. 13. (1) Общото събрание се свиква чрез
покана, която се връчва най-малко три дни преди
датата на събранието, а в неотложни случаи—
най-малко 24 часа преди това, и се поставя на
видно място в етажната собственост.
(2) Поканата се връчва на собственика, оби-
тателя или на пълнолетно лице от неговото до-
макинство, което е вписано в книгата по чл. 7.
(3) Връчването се удостоверява с разписка в
два екземпляра, която се подписва от получа-
ващото лице и връчителя, като се отбелязват
датата и часът на връчване.
(4) В случаите, когато собственикът или
обитателят отсъства или откаже да получи по-
каната, тя се смята за връчена, като се залепи
на външната врата на самостоятелния обект
в сроковете по ал. 1. Залепването на поканата
се удостоверява от връчителя с протокол, в
който се отбелязват обстоятелствата, поради
които поканата не се връчва лично, датата и
часът на залепването є. Протоколът се под-
писва и от един свидетел, собственик или
обитател на етажната собственост.
(5) Собственик, който не обитава самосто-
ятелен обект, се поканва чрез упълномощено
от него лице, а ако не е посочено такова лице—
по реда на ал. 4.
(6) При съсобственост върху самостоятелен
обект с връчването на поканата на един от съ-
собствениците се смята, че са поканени и дру-
гите съсобственици.
(7) В поканата се посочват дневният ред на
общото събрание, датата, часът и мястото на
провеждането му.
(8) Освен в неотложни случаи, общото съб-
рание не може да се свиква във:
1. периода от 15 юли до 15 септември;
2. дни, обявени за официални празници;
3. дни, обявени от Министерския съвет за
почивни.
Представителство в общото събрание
Чл. 14. (1) Собственик, който не може да
участва в общото събрание, може да упълномо-
щи писмено пълнолетен член на домакинство-
то си, лице, с което е в роднинска връзка, или
друг собственик, който да го представлява.
(2) Когато в етажната собственост собст-
веници са и общините, държавата или юриди-
чески лица, упълномощаването се извършва
съответно от кмета, областния управител, съ-
ответния министър или управителните орга-
ни на юридическите лица.
 (3) Собственик може да упълномощи и дру-
го лице, което да го представлява. В този слу-
чай пълномощното се заверява нотариално.
(4) Едно лице може да представлява най-
много трима собственици.
(5) Участието на пълномощник се отразява
в протокола на общото събрание, а копие от
пълномощното се прилага към него.
Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) Общото събрание се провежда,
ако присъстват лично или чрез представите-
ли собственици на най-малко 67 на сто идеал-
ни части от общите части на етажната собст-
веност.
(2) Ако събранието не може да се проведе в
посочения в поканата час поради липса на кво-
рум по ал. 1, то се отлага с един час, провежда
се по предварително обявения дневен ред и се
смята законно, колкото и идеални части от
общите части на етажната собственост да са
представени.
Провеждане на общото събрание
Чл. 16. (1) Общото събрание се провежда
на подходящо място в етажната собственост,
прилежащата є площ или на друго място в
близост до нея.
(2) Общото събрание се председателства от
председателя или друг член на управителния
съвет или от управителя.
(3) Общото събрание на собствениците не
може да приема решения по въпроси извън пред-
варително обявения дневен ред, освен в неот-
ложни случаи.
(4) За провеждането на общото събрание
се води протокол. Протоколчикът се избира с
обикновено мнозинство по предложение на
председателстващия.
(5) В протокола се вписват датата и мястото
на провеждането на общото събрание, дневни-
ят ред, явилите се лица и идеалните части от
етажната собственост, които те представляват,
същността на изявленията, направените пред-
ложения и приетите решения.
(6) Протоколът се изготвя в 7-дневен срок от
провеждането на събранието и се подписва от
председателстващия и протоколчика. Отказът
да се подпише протоколът се отбелязва в него.
(7) Съобщение за изготвения протокол се
връчва на собствениците в срока по ал. 6 и по
реда на чл. 13, ал. 2—6. Съобщението се поста-
вя и на видно място в етажната собственост.
(8) Председателят на управителния съвет (уп-
равителят) предоставя протокола за запозна-
ване на всеки собственик или негов представи-
тел, както и препис от него при поискване.
(9) Всеки член на общото събрание може да
оспори съдържанието на протокола, включи-
телно достоверността на отразените в него ре-
шения. Оспорването се извършва писмено пред