Държавен вестник, бр. 3, 2004 г., стр. 74

С Т Р .  74
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  3
и другите технически изисквания, с нормите за
безопасност и със стандартизационните доку-
менти (технически спецификации), с които се
въвеждат хармонизирани европейски стандар-
ти за строителните продукти.
(2) Жилищните сгради и жилищата се про-
ектират съобразно настоящите и бъдещите нуж-
ди на обитателите в зависимост от желанието
им, техния състав (пол, брой, възраст), местни-
те климатични условия, националните тради-
ции, както и в съответствие с предвижданията
и определенията на действащия подробен уст-
ройствен план.
Раздел II
Жилищни сгради
Чл. 97. (1) Жилищната сграда съгласно § 5,
т. 29 от допълнителните разпоредби на ЗУТ е
сграда, предназначена за постоянно обитаване,
в която най-малко 60 на сто от нейната разгъ-
ната застроена площ се заема от жилища.
(2) Жилищните сгради са:
1. еднофамилни—с едно жилище;
2. многофамилни—с повече от едно жилище.
Чл. 98. (1) В многофамилните жилищни сгра-
ди се осигурява:
1. комуникация за общо ползване в хоризон-
тално и вертикално направление (входно прост-
ранство, стълбища, асансьори);
2. самостоятелен достъп до всяко жилище и
най-малко по едно складово помещение, което
може да се намира във или извън жилището.
(2) В многофамилните жилищни сгради ос-
вен жилища може да има и:
1. помещения за общо ползване от обита-
телите на сградата, в т.ч. за битови, културни,
спортни и други спомагателни и обслужващи
дейности (зали за събрания, детски занимал-
ни, помещения за детски колички и велосипе-
ди, скривалища и убежища, помещения за би-
тови отпадъци, за вторични суровини и за ин-
вентар за почистване на сградата, перални,
сушилни, помещения за мотопеди и мотоцик-
лети и др.), разположени в първия надземен,
полуподземен или подземния етаж, както и
портиерски помещения или портиерски жи-
лища и общи отворени пространства (тераси,
балкони и лоджии);
2. придадени към жилища или самостоятел-
ни ателиета, стаи-кабинети за индивидуална
творческа и научна дейност;
3. гаражи и общи паркинги;
4. обекти и съоръжения на техническата
инфраструктура—по изключение;
5. самостоятелни помещения или обекти за
осъществяване на трудова и друга стопанска,
обслужваща или обществена дейност, допусти-
ми съгласно изискванията на чл. 38 ЗУТ.
(3) В помещенията по ал. 2, т. 1 и 2 не се
допускат дейности и източници на шум, вибра-
ции, електромагнитни полета и отделяне на
вредни вещества и неприятни миризми, които
не отговарят на хигиенните изисквания за здрав-
на защита на селищната среда.
Чл. 99. (1) Стълбите и стълбищата в жи-
лищните сгради се проектират съгласно изис-
кванията за безопасно ползване и изисквани-
ята на противопожарните строително-техни-
чески норми.
(2) Външни обезопасени стълби се допускат
към еднофамилни жилищни сгради и вили.
(3) Стълбищата в многофамилните жилищ-
ни сгради се проектират с пряко естествено
осветление, като отворите за естественото ос-
ветление трябва да са с големина най-малко
1/10 от широчината на стълбището.
(4) В жилищни сгради до пет надземни ета-
жа се допускат стълбища с пряко горно освет-
ление, ако между стълбищните рамена е пред-
видено “стълбищно огледало” с площ 1/10 от
площта на стълбищното помещение.
Чл. 100. (1) Входното преддверие на много-
фамилна жилищна сграда се проектира като част
от стълбището или като самостоятелно обосо-
бено помещение, свързано с него, и не може да
е с широчина, по-малка от 1,80 м.
(2) Входните врати на жилищните сгради се
проектират със светла широчина най-малко 1 м.
Чл. 101. (1) Отворите на вратите и прозор-
ците на жилищната сграда трябва да осигуря-
ват безпрепятствено осъществяване на функ-
циите на сградата и на жилищата в нея и да
отговарят на хигиенните изисквания и на изис-
кванията за безопасност.
(2) Долният ръб на прозорците в първия етаж
на жилищна сграда, разположена на уличната
регулационна линия или отдръпната до 3 м от
нея, се проектира на разстояние най-малко 1,8 м
над проектната кота на прилежащия терен към
улицата.
(3) Изискванията на ал. 2 не се отнасят за
жилищни сгради в урегулирани поземлени
имоти, които са на разстояние 3 или повече от
3 м от уличната регулационна линия, както и
при реконструкция на съществуващи жилищ-
ни сгради.
Чл. 102. (1) Жилищните сгради се разделят
на етажи.
(2) В надземните етажи на жилищните сгра-
ди съгласно чл. 38 ЗУТ освен жилища могат да
се изграждат и ателиета и стаи-кабинети за
индивидуална творческа и научна дейност.
(3) В подпокривното пространство на жилищ-
ните сгради могат да се изграждат жилища, ате-
лиета и за обитателите на сградите—стаи-каби-
нети за индивидуална творческа дейност.
(4) Към ателиетата се предвижда самостоя-
телен санитарен възел (тоалетна с мивка). За
стаите-кабинети за творческа и научна дейност
не се изисква санитарен възел.
Чл. 103. (1) Складови помещения могат да
се проектират в подпокривното пространство и
в подземните и полуподземните етажи, както и
в жилищата.