Държавен вестник, бр. 45, 2019 г., стр. 84

СТР.  84	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  45
С решение по т. 14 на протокол № ЕС-Г-
64/8.08.2017 г. проектът е приет с предложение 
да се изпрати в СОС за одобряване на основание 
чл. 21, ал. 7 от ЗОС след корекция по направените 
служебни предложения, а именно: да се определи 
конкретното предназначение на всеки отделен 
имот; да се посочи кота корниз в метри; проектът 
да се съгласува от СГКК – София.
В НАГ е внесен коригиран проект и удостове-
рение от СГКК – София, относно съгласуването 
на проекта за ПУП по смисъла на чл. 65, ал. 5 
от Наредбата за ССПКККР.
При горната фактическа обстановка се уста-
новява от правна страна следното:
Искането за одобряване на проекта е напра-
вено от собственика на ПИ с идентификатор 
29430.4703.10 по КККР на с. Житен, район „Нови 
Искър“, който се явява заинтересовано лице по 
смисъла на чл. 131, ал. 1 и ал. 2, т. 1 от ЗУТ.
Горното се установява от представените до-
кументи за собственост и скици.
Действащият ПУП относно прилежащата 
улична регулация е одобрен със Заповед № РД-
16-75 от 9.04.1990 г. на председателя на ИК на 
ОбНС „Нови Искър“, м. С. Житен, район „Нови 
Искър“.
Кадастралната карта за района е одобрена със 
Заповед № РД-18-18 от 25.01.2012 г. на изпълни-
телния директор на АГКК.
С проекта за ПУП – ПР за ПИ с иденти-
фикатор 29430.4703.10 от КККР на с. Житен, 
район „Нови Искър“, се предвижда създаването 
на пет нови УПИ ІІ-4703.10 – „за жс“, УПИ ІІІ-
4703.10 – „за жс“, УПИ IV-4703.10 – „за жс“, УПИ 
V-4703.10 – „за жс“, и УПИ VІ-4703.10 – „за жс“, 
от кв. 2а, за което е налице основание по чл. 17, 
ал. 2, т. 1 от ЗУТ.
Имотите са отредени за идентификатора си от 
актуалната КК и имат конкретно предназначе-
ние „за жилищно строителство“ в съответствие 
с предвижданията на зона „Жм“ по ОУП на 
СО/2009 г.
С горното са спазени изискванията на чл. 115, 
ал. 1 и 2 от ЗУТ, както и на чл. 103, ал. 3 и 4 и 
чл. 104, ал. 1, изречение второ от ЗУТ.
Лицето (изход) към улица на новообразуваните 
УПИ е предвидено да се осигури по новопред-
видената улична регулация в плана. С проекта 
за ИПУР се предвижда изменение на уличната 
регулация при о.т. 80а за откриване на нова за-
дънена улица по о.т. 80а – о.т. 80б – о.т. 80в, чрез 
която ще се осигурява транспортното обслужване 
и лице на новите УПИ към уличната регулация.
С горното са изпълнени изискванията на 
чл. 14, ал. 3, т. 1 и ал. 4 от ЗУТ.
Улицата се одобрява при спазване на изисква-
нията на чл. 81, ал. 1, изр. първо, предл. второ от 
ЗУТ за ширина, като лицето на УПИ отговаря 
на размерите, предвидени в чл. 81, ал. 3 от ЗУТ.
Новопроектираната улица засяга поземлени 
имоти, собственост на ФЛ. На основание чл. 81, 
ал. 4 от ЗУТ: „Отчуждаванията за прокарване 
на нова задънена улица в урегулирана територия 
по искане на собственици на поземлени имоти 
са за тяхна сметка.“
Изменението на плана при о.т. 80а е обусло-
вено от урегулирането на имотите – предмет 
на плана, и необходимостта от осигуряване на 
достъп до тях.
Предвид горното за изменението на ПУП – 
ИПУР е налице основание по чл. 134, ал. 1, т. 1 
във връзка с ал. 2 от ЗУТ.
Планът за застрояване цели осигуряване на 
законосъобразно и целесъобразно застрояване в 
съответствие с максимално допустимите показа-
тели и допустими функции съгласно предвижда-
нията на ОУП на СО по искане на собствениците 
и съобразно плана за регулация.
В новосъздадените УПИ ІІ-4703.10 – „за жс“, 
УПИ ІІІ-4703.10 – „за жс“, УПИ ІV-4703.10 – „за 
жс“, УПИ V-4703.10 – „за жс“, и УПИ VІ-
4703.10 – „за жс“, от кв. 2а се предвиждат нови 
свободностоящи сгради като начин на застро-
яване и са указани като характер на застрояване 
като ниско застрояване при к.к. до 10 м. Между 
УПИ III и IV и между УПИ V и VI е предвидено 
свързано допълващо застрояване с гаражи.
Застрояването се одобрява при спазване на 
изискванията на чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от ЗУТ.
С оглед на горното с проекта на плана за 
застрояване не се допускат намалени разстояния 
към съседни имоти и/или сгради, включително 
през улица.
Паркирането е осигурено в границите на 
имотите, с което е спазено изискването на чл. 43, 
ал. 1 от ЗУТ.
Предложеният с проекта ПРЗ е в съответствие 
с чл. 108, ал. 5 от ЗУТ, тъй като осигурява макси-
мално икономично и целесъобразно устройствено 
решение на имотите и квартала.
Спазени са административнопроизводстве-
ните правила при издаване на акта – сезиране 
на административния орган от заинтересовано 
лице по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ със заявление 
по образец, разрешено е изработването на про-
ект за ПУП – ПРЗ и ИПУР от компетентния 
за това орган, внесен е проект и са изпълнени 
предписанията в разрешението, същият е съоб-
щен на всички заинтересовани лица и разгледан 
и приет от ОЕСУТ.
При проектирането са спазени материално-
правните разпоредби на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете 
по прилагането му.
По действащия ОУП на СО имотът – предмет 
на плана за регулация и застрояване, попада в 
„Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно 
застрояване“ (Жм), т. 4 съгласно приложението 
към чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО.
Проектът е изработен при спазване изисква-
нията на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съ-
държанието на устройствените планове на МРРБ.
Изпълнени са изискванията в заповедта за 
разрешаване на устройствена процедура.
Към проекта са приложени: съгласуване 
от „ЧЕЗ Разпределение България“ – АД; дан-
ни за предварително проучване от „Софийска 
вода“ – АД; геодезическо заснемане на високата 
дървесна растителност, заверено по смисъла 
на чл. 19, ал. 4 от ЗУЗСО от Дирекция „Зелена 
система“ при СО; решение на директора на 
РИОСВ – София, от което е видно, че не е не-
обходимо да се извършва екологична оценка на 
проекта за ПУП.