Държавен вестник, бр. 64, 2015 г., стр. 45

БРОЙ  64	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  45  
Изготвени са и са приети с протокол № ЕС-О-
020 от 16.03.2015 г. на ОЕСУТ пазарни оценки за 
поземлените имоти преди и след урегулирането 
им и е прието за доказано спазване изисква-
нето на чл. 16, ал. 4, изр. 3 ЗУТ, а именно, че 
урегулираните поземлени имоти са с пазарна 
стойност не по-малка от пазарната стойност на 
имотите преди урегулирането им.
С ПРЗ са определени необходимите площи 
за изграждане на озеленени площи, обедине-
ни в зелена система, и на общите мрежи и 
съоръжения на техническата инфраструктура, 
както и за изграждане на обекти на социалната 
инфраструктура с предвиждане на УПИ: „за 
инженерна инфраструктура“, „за озеленяване“. 
В мрежите и съоръженията на техническата 
инфраструктура влиза и проектираната улична 
мрежа, тротоари и пешеходни алеи на основание 
чл. 64, ал. 1, т. 1 и чл. 70, ал. 1 ЗУТ.
С горното е спазено изискването на чл. 16, 
ал. 1, изр. 1 ЗУТ.
За осъществяване на горните предвиждания 
с влизане в сила на плана собствениците на 
недвижими имоти прехвърлят в полза на общи-
ната процентна част от площта на имотите си, 
определена с плана, но не повече от 25 на сто 
от таблицата към графичната част на проекта.
Лицето (изход) към улица за всеки от но-
вообразуваните урегулирани поземлени имоти 
се осигурява по предвидена улична регулация. 
Проектните улици в обхвата на ПРЗ са от III 
функционален клас (районни артерии).
С прокарване на новопроектираната улична 
регулация е спазено изискването на чл. 14, ал. 3, 
т. 1 и ал. 4 ЗУТ.
Основание за изменението е нормата на 
чл. 134, ал. 1, т. 1 във връзка с ал. 2 ЗУТ – про-
мяна в устройствените условия, при които е 
одобрен предходният план.
Застрояването се одобрява при спазване 
изискванията за разстояния по чл. 31, 32, 35 
ЗУТ. Съобразено е и с изискването на чл. 27, 
ал. 2 и чл. 26 ЗУТ.
Предвид горното с проекта за план за за-
строяване не се допускат намалени разстояния 
към съседни имоти и/или сгради, включително 
през улица.
За обслужване на предвиденото застрояване 
е предвидено изграждане на необходимата тех-
ническа инфраструктура, като в съответствие с 
изискването по чл. 108, ал. 2 ЗУТ са представени 
следните план-схеми: за вертикално планиране, 
канализация, водоснабдяване, електрификация 
и подробен транспортно-комуникационен план.
В производството по одобряване на ПРЗ 
са спазени административнопроизводствените 
правила – служебно допускане изработването на 
проект за ПУП – ПРЗ по чл. 16 ЗУТ от компе-
тентния за това орган, проектът е съобщен по 
реда на чл. 128, ал. 2 ЗУТ на заинтересованите 
лица, проведено е обществено обсъждане на 
основание чл. 128, ал. 5 във връзка с чл. 121, 
ал. 1 ЗУТ, прието е решение на комисията по 
чл. 210 ЗУТ, проектът е разгледан и е приет от 
ОЕСУТ.
Изпълнени са изискванията на чл. 19, 
ал. 4 ЗУЗСО и чл. 125, ал. 7 ЗУТ. Предста-
вени са съгласувателни писма от „Топло-
фикация София“ – ЕАД, под № ИСГ-50 от 
12.01.2015 г.; от „ЕСО“ – ЕАД, под № ЦУ-
ПМО-9321/2 от 11.02.2015 г.; „ЧЕЗ Разпреде-
ление България“ – АД, под № 12001667626 от 
30.12.2014 г.; „Софийска вода“ – АД, под № 3988 
от 30.12.2014 г.; ДП „НКЖИ“ под № ЖИ-38991 от 
10.12.2014 г. С писмо № 08-00­2348 от 5.09.2013 г. 
на МОСВ – РИОСВ – София, е представено 
решение № СО-41-ЕО от 2013 г., съгласно което 
не се изисква екологична оценка на ПУП – ПРЗ 
на м. Юбилейна гора – I и II част.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Проектното решение е целесъобразно и от-
говаря на изискванията на чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
От обхвата на ПУП се изключват всички 
влезли в сила ПУП, означени с номера на 
административния акт в графичната част на 
плана за регулация и оцветени в застроителната 
част със светлосин цвят, които не се засягат от 
новопредвидената улична регулация, в съответ-
ствие с чл. 27, ал. 2, т. 1 АПК.
В обхвата на ПРЗ попадат влезли в сила 
планове (ПУП), одобрени със заповеди на 
главния архитект на СО и с решения на СОС, 
които не са предмет на настоящата разработка, 
както следва: УПИ VI-1226 и УПИ XXXI-346, 
кв. 2; УПИ ХХХ-407, кв. 4; УПИ VI-218, УПИ 
VII-258, УПИ VIII-260, 261, общ., УПИ IХ-252, 
837, УПИ Х-232, XI-335, УПИ XII-898, кв. 5; 
УПИ XXI-303, XXII-358, 418, УПИ XLV-212,235, 
УПИ I-378, УПИ II-230, кв. 14; УПИ II-333, 379, 
УПИ XLI-363, УПИ XXXIV-315, кв. 16; УПИ 
XXVII-33, 169, кв. 15.
От обхвата на разработката по чл. 16 ЗУТ са 
изключени: УПИ XXIII-233, УПИ XXV-257, кв. 
14; УПИ ХХ-257, УПИ XLV-7996, УПИ X-7997, 
кв. 16; УПИ Х-182, УПИ XI-34, УПИ XII-170, 
УПИ XIII-35, УПИ XVIII-36, УПИ IX-166, 
УПИ II-174, УПИ III-639, кв.15; УПИ IV-422, 
УПИ XXI – за озел. и ТП, УПИ V – за инж. 
инфрастр., УПИ ХХII-964,966, УПИ XXIV – за 
озел., УПИ XXIII-1169, кв. 2; УПИ XVIII-253 и 
улица от о.т. 16и – о.т. 16к – о.т. 16л до о.т. 16м, 
УПИ XL-8161 за ТЕЦ, кв. 7.
Компетентността на СОС по отношение 
одобряването на ПРЗ по чл. 16 ЗУТ произтича 
от териториалния обхват на същия – над три 
квартала по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА, 
чл. 129, ал. 1 ЗУТ, чл. 21, ал. 1 и 7 ЗОС, § 124 
ПЗРЗИДЗУТ, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 108, ал. 2 и 
5, чл. 16, ал. 1, 2, 3 и 4, чл. 31, 32 и 35, чл. 125, 
ал. 5 и 6, чл. 134, ал. 1, т. 1 във връзка с ал. 2 
ЗУТ, чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО, устройствени категории 
т. 4 (Жм), т. 13 (Смф1), т. 16 (Оз1), т. 34 (Тзв) от 
приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО и протоко-
ли на ОЕСУТ № ЕС-Г-40 от 27.04.2010, № ЕС-Г-30 
от 5.04.2011, № ЕС-Г-8 от 4.02.2014, № ЕС-Г-78 
от 21.10.2014, № ЕС-Г-66 от 19.06.2009 г., № ЕС-
Г-44 от 11.05.2010 г., № ЕС-Г-90 от 26.11.2013 г., 
№ ЕС-Г-10 от 11.02.2014 г., № ЕС-Г-92 от 2.12.2014,