Държавен вестник, бр. 37, 2019 г., стр. 50

СТР.  50	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  37
Съгласуване на предстоящата дейност с оста­
налите специалисти на вижданията за крайния 
резултат, изисквания и конфликтни моменти. 
Изясняване и обясняване на взаимни връзки 
и зависимости (градоустройствени, обемно-
пространствени, функционални икономически, 
енергийнозависими, социални и т.н.)
Предварителни разговори за възможностите 
за одобряване на проекта, предварителна оценка 
на стойността на обекта в сравнение със зада­
дените финансови параметри
Като основната дейност на архитект-проек­
тантът:
1. определя очертанията на бъдещите обек­
ти за застрояване, така че те да отговарят на 
зададените с действащия подробен устройствен 
план и/или на нормативно допустимите мерки, 
разстояния и плътност на застрояване;
2. определя обема на застрояване в рамките 
на зададените с действащия подробен устрой­
ствен план и/или в рамките на нормативно 
допустимите височина – етажност, интензивност 
на застрояване;
3. представя обобщено функционално-прос­
транствено решение за отделните етажи на 
сградата (сградите);
4. представя обобщено обемно-фасадно ре­
шение на сградата (сградите);
5. определя обобщено оформянето на околното 
пространство на сградата (сградите) в поземления 
имот или в групата поземлени имоти;
6. дава обобщено решение на инженерните 
мрежи в поземления имот (имоти), когато това 
има съществено значение за функционалното и 
архитектурно-обемното решение;
7. определя задължителните изисквания и 
параметри за опазването на недвижими културни 
ценности и тяхната среда, както и за интегриране 
на новото застрояване към тях;
8. обемно-устройственото проучване се пред­
ставя със следните минимално необходими 
чертежи:
9. ситуационно решение върху комбинирана 
скица от кадастралната карта (кадастрален план) 
и от действащия подробен устройствен план или 
върху извадка от действащия ПУП в мащаб (М) 
1:1000 или М 1:500;
10. схематични разпределения на етажите с 
обобщени групи помещения в М 1:500 или М 1:200;
11. схематични фасади-силуети с обобщено 
оформяне на обемите в М 1:500 или М 1:200.
Към обемно-устройственото проучване могат 
да се представят допълнително по преценка на 
проектанта или при договаряне с възложителя 
и следните чертежи: схематични разрези, схема 
на разположението на мрежите на техническата 
инфраструктура, аксонометрични изгледи, перс­
пективни изгледи, фотомонтажи, компютърна 
анимация, макет и др.
Обемно-устройственото проучване се придру­
жава от обяснителна записка, която пояснява 
предложените решения, тяхната целесъобраз­
ност и постигнатите технико-икономически 
показатели.
Обемно-устройственото проучване може да 
се договаря за изработване във варианти.
Фазата може да послужи за изготвяне на 
задание към останалите специалности, коорди­
нирането и интегрирането им, изработване на 
план-график със съществените дейности, свър­
зани с проектирането и строителството.
Фаза 3 – Идеен проект
Фазата идеен проект се изготвя с отразяване 
на съществените изисквания, условия и предпос­
тавки на основата на предпроектните проучва­
ния. Идейният проект служи като предпоставка 
за следващите фази и изяснява изискващите се 
нормативно действия за одобряване на проекта 
с включване на проектни работи от останалите 
специалности.
Част архитектурна представя решения за:
– функционално-пространствената компози­
ция на обекта (сградата) в съответствие с пред­
вижданията на действащия ПУП или визата за 
проектиране;
– архитектурно-художествения образ на обекта 
(сградата);
– вписването на обекта в околната архитек-
турна и ландшафтна среда;
– създаването на устойчива, здравословна, 
безопасна, хигиенична и достъпна за всички 
архитектурна среда.
Част архитектурна се представя в следните 
чертежи:
1. ситуационно решение, изработено върху 
геодезично заснемане, комбинирана скица от 
кадастралната карта (кадастралния план) и от 
действащия подробен устройствен план или 
върху извадка от действащия ПУП, в което се 
посочват точното местоположение на обекта, 
разстоянията до регулационните линии, между 
сградите в имота и до съседните сгради, постиг­
натите показатели на застрояване, площите за 
озеленяване, площите, осигуряващи необходи­
мите места за паркиране на открито, както и 
подходът към уличната мрежа;
2. разпределения на всички етажи и план на 
покривните линии;
3. фасадни изображения, изясняващи външ­
ното оформяне на обемите;
4. напречни и надлъжни вертикални разрези, 
изясняващи височините, нивата и вертикалната 
комуникация в сградата.
По преценка на проектанта или в съответствие 
със заданието за проектиране (договора за про­
ектиране) могат да се представят допълнително:
5. фрагменти на характерни и повтарящи се 
помещения с обзавеждане и елементи от фасадите;
6. перспективни и аксонометрични изгледи;
7. фотомонтажи, компютърна анимация, 
макети и др.
Когато идейният проект служи за възлагане 
на строителство по реда на ЗУТ, разработката 
по част архитектурна съдържа допълнително:
8. количествена сметка за архитектурно-стро­
ителните работи;
9. спецификация на основните предвидени 
за влагане строителни продукти (материали, 
изделия, комплекти и системи) по част архи­
тектурна с технически изисквания към тях в 
съответствие с действащи норми и стандарти; 
когато е предвидено със заданието (договора) за