Държавен вестник, бр. 67, 2016 г., стр. 111

БРОЙ  67	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  111  
сена многофункционална зона, предимно за 
околоградския район (Смф2д). Устройството 
и застрояването на тези имоти преди 2020 г. е 
допуснато с Решение № 771 по протокол № 72 от 
4.12.2014 г. на СОС, с което е спазена нормата 
на чл. 15 ЗУЗСО.
Предвид горното допустимото предназначе­
ние и параметри на застрояване при урегулиране 
на имотите с предвидено за тях застрояване са 
тези за зона „Смф2“.
Имотите попадат в неурегулирана територия 
с обща площ от около 133,682 дка.
Кадастралната карта на територията е одо­
брена със Заповед № РД-18-39 от 20.07.2011 г. на 
изпълнителния директор на АГКК. В скиците 
е вписано: „Трайно предназначение на терито­
рията: Земеделска“.
С оглед устройството и застрояването на 
територията, предмет на плана, както и опре­
деляне на необходимите площи за изграждане 
на обекти и съоръжения на техническата инфра­
структура, както и предвид теренните условия, 
описани в заданието и обяснителната записка 
към проекта, се налага изработване на плана 
по реда на чл. 16 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху вляз-
ла в сила кадастрална карта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 16, ал. 2 във връзка с чл. 115, 
ал. 1 и 2 ЗУТ.
За всеки от имотите в обхвата на плана е 
определен урегулиран поземлен имот, съобра­
зен с положението му в местността, но не и с 
точните му кадастрални граници.
Част от урегулираните поземлени имоти са 
отредени за повече от един имот, което е допус­
тимо в хипотезата, че собственик на имотите 
е едно и също лице и то е изявило съгласие за 
това. С настоящия проект за ПРЗ са образу­
вани такива УПИ по съгласие на заявителя за 
имоти – собственост на същия.
Образуването на повече на брой УПИ за 
един имот е направено също със съгласие на 
собственика.
С ПРЗ са определени необходимите площи 
за изграждане на общите мрежи и съоръжения 
на техническата инфраструктура. В обхвата 
на мрежите и съоръженията на техническата 
инфраструктура влиза и проектираната улична 
мрежа на основание чл. 64, ал. 1, т. 1 и чл. 70, 
ал. 1 ЗУТ.
За осъществяване на предвиждания на плана 
с влизане в сила на същия собствениците на 
недвижими имоти прехвърлят в полза на общи­
ната процентна част от площта на имотите си, 
определена с плана, но не повече от 25 на сто.
Изготвени са и са приети с протокол
№ ЕС-О-021 от 14.01.2016 г. пазарни оценки за 
поземлените имоти преди и след урегулирането 
им и е прието за доказано спазване изискване­
то на чл. 16, ал. 4, изр. 3 от ЗУТ, а именно, че 
урегулираните поземлени имоти са с пазарна 
стойност не по-малка от пазарната стойност на 
имотите преди урегулирането им.
Лицето (изход) към улица на новите УПИ се 
осигурява по новопредвидена улична регулация, 
като същата се обвързва с действаща улична 
регулация.
С горното е спазено изискването на чл. 14, 
ал. 3, т. 1 и ал. 4 ЗУТ и са осигурени общите 
улични мрежи като част от техническата ин­
фраструктура.
С плана за застрояване в новообразуваните 
УПИ се предвижда ситуиране на сгради, както 
следва: в кв. 1, УПИ I – сграда за интермодален 
терминал, сгради за обществено обслужване, 
складове, бензиностанция, автомивка и трафо­
пост; в останалите УПИ – сгради за обществено 
обслужване и трафопост на пълни отстояния 
от регулационните граници при параметри на 
застрояване в съответствие със зона „Смф2“.
С проекта за план за застрояване не се до­
пускат намалени разстояния към съседни имоти 
и/или сгради, включително през улица.
Застрояването е съобразено със сервитута 
на високо напрежение, както и със сервитута 
на канал.
За обслужване на предвиденото застрояване 
е предвидено изграждане на необходимата тех­
ническа инфраструктура, като в съответствие 
с изискването по чл. 108, ал. 2 ЗУТ са предста­
вени план-схеми на мрежите и съоръженията 
на техническата инфраструктура.
В производството по одобряване на ПРЗ 
са спазени административнопроизводствените 
правила – допускане устройството и застро­
яването на имотите преди 2020 г. с решение 
на СОС, разрешаване изработването на проект 
за ПУП – ПРЗ по чл. 16 ЗУТ от компетентния 
за това орган, проектът заедно с оценките по 
чл. 16, ал. 4 ЗУТ са съобщени по реда на чл. 128, 
ал. 1 ЗУТ на заинтересованите лица, прието е 
решение на комисията по чл. 210 ЗУТ, проектът 
е разгледан и е приет от ОЕСУТ.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите – предмет на плана, попадат в ус­
тройствена зона Смф2.
Конкретното предназначение на УПИ е 
допустимо в устройствената зона, в която са 
образувани, с което е спазено изискването на 
чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Проектът е изработен при спазване изис­
кванията на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и 
съдържанието на устройствените планове.
Изпълнени са изискванията на чл. 19, ал. 4 
ЗУЗСО и чл. 125, ал. 7 ЗУТ.
Проектното решение е целесъобразно и от­
говаря на изискванията на чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
Компетентността на СОС по отношение 
одобряването на ПРЗ по чл. 16 ЗУТ произтича 
от териториалния обхват на същия – над три 
квартала по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА, 
чл. 129, ал. 1, чл. 110, ал. 1, т. 1, чл. 103, ал. 4 
и чл. 104, ал. 1, чл. 108, ал. 2, чл. 115, ал. 1 и 2, 
чл. 125, ал. 7, чл. 16, ал. 1, 2, 3 и 4 ЗУТ, чл. 15 и 
чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО, устройствена категория по 
т. 14 от приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, 
протокол № ЕС-О-021 от 14.01.2016 г., т. 1, на 
Комисията по чл. 210 ЗУТ и протокол на ОЕСУТ