Държавен вестник, бр. 61, 2012 г., стр. 68

СТР.  68	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  61
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчуждаване, 
попадат в междублоковите пространства – в 
затревени площи и с висока дървесна расти­
телност. Самостоятелното урегулиране на тези 
имоти с предвидено застрояване ще доведе до 
уплътняване на застрояването в квартала. Срещу 
застрояването на част от тези имоти са постъпили 
и възражения при обществените обсъждания, 
които са уважени.
При направения анализ на територията се 
установява, че в частта на ж.к. Люлин 9 м.р. 
не е задоволена нуждата от детски градини и 
ясли. На територията липсват компактни об­
щински имоти, които могат да задоволят тази 
нужда, поради което равномерно в комплекса 
са обособени УПИ за задоволяването є, в които 
влизат и имоти – частна собственост, подлежа­
щи на принудително отчуждаване по реда на 
ЗОС  – в кв. 31, УПИ VIII – „За детска ясла“; 
в кв. 14, УПИ XXI – „За ОДЗ“; в кв. 102, УПИ 
IV – „За ОДЗ“. Площта на УПИ е съобразена с 
изискването на чл. 40, ал. 1 от Наредба № 7 от 
2003 г. за правила и нормативи за устройство 
на отделните видове територии и устройствени 
зони. УПИ XXI – „За ОДЗ“ от кв. 14 се пред­
вижда и в предходния регулационен план, като 
предназначението му не може да се промени на 
основание чл. 17, т. 2 ЗУЗСО.
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „За комплексно жилищно стро­
ителство“, на съществуващите жилищни сгради, 
застроени с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано и 
обстоятелството, че в границите на тези УПИ не 
могат да влизат имоти – собственост на физичес­
ки и юридически лица, тъй като не са налице 
договори по чл. 15, ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават 
частна общинска собственост и частните имоти в 
тях не могат да бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните грани­
ци по кадастралната карта и се предвиждат с 
предназначение, съответстващо на допустимото 
за съответната устройствена зона и при съоб­
разяване направения анализ на нуждите на 
живущите в комплекса от обществено обслуж­
ване; предвидено е и жилищно строителство, 
предимно в зона „Жс“.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественооб­
служваща функция – „За улици, наземно пар­
киране“, „За трафопост“, „За трафопост и коо“, 
„За трафопост и клуб“, „За културни дейности и 
ритуална зала“, „За детска градина“ – част, „За 
училище“, като по този начин планът е по-иконо­
мично осъществим и се решават констатираните 
от направения анализ на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в който попада повече от 
един имот, съобразявайки в големия брой от 
случаите влезлите в сила предходни ПР, нали­
чие на имоти, чиито размери не отговарят на 
изискванията на чл. 19 ЗУТ, постигане на по-
целесъобразно застрояване и т.н. Настоящият 
ПР обаче се одобрява върху влязлата в сила 
кадастрална карта, като без доказана идентич­
ност между имотите по действащ предходен 
кадастрален план и имотите по кадастралната 
карта без доказано съгласие на собствениците 
на тези имоти и сключени договори по чл. 15, 
ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 
ЗУТ липсва правно основание за одобряване на 
тези УПИ.
Предвид горното план за регулация не се 
одобрява за кв. 14, УПИ XII-183, 189, 261, УПИ 
XIII-184, 261, УПИ XIV-185, 186, УПИ XVI-190, 
291, 358, 359, 389, 391, УПИ XVII-190, 191, 305, 
УПИ XVIII-191, 192 и УПИ XIX-190, 191, 192, 
291, 389. УПИ са изписани върху графичната 
част на ПР.
Столичният общински съвет приема ре­
шението на проектантския колектив относно 
предвиденото застрояване в посочените УПИ 
за целесъобразно и отговарящо на законовите 
изисквания, поради което приема, че следва да се 
одобри проектът за план за застрояване за тези 
УПИ, който ще се приложи след провеждане на 
процедурите за одобряване на план за регулация 
в условията на чл. 15 или 17 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
Уличната регулация следва съществуващата 
на място такава, като промените в същата са 
несъществени, поради което и на основание 
чл. 108, ал. 3 ЗУТ не се изработва и одобрява 
схема на уличната мрежа. В плана са отразени 
типови напречни профили на улиците.
Предвид горното не е изготвен и проект за 
вертикално планиране, тъй като планът е за 
преструктуриране на съществуващ жилищен 
комплекс. Вертикалната планировка е изпълнена.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Запазват 
се и законно изградените общественообслуж­
ващи сгради.