Държавен вестник, бр. 80, 2016 г., стр. 56

СТР.  56	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  80
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и норма-
тиви за устройство на отделните видове територии 
и устройствени зони в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е ж.к. Дружба 1 – I и II част, 
следва да се предвидят обществени озеленени 
територии, които са най-малко 15 % от общата 
територия на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 
по приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези 
площи са с режим на „Тго“. С ПУП предвиденият 
процент зелени площ за широко обществено полз-
ване с режим на „Тго“ е 19,50 % в зона „Жк“ и 
15,37 % за цялата територия. Озеленените площи 
са предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие.
Тяхното предназначение е да обслужват ос-
новното мероприятие и те са елемент от благо-
устрояването на целия жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „за озеленяване с ре-
жим на Тго“, стават част от зелената система на 
СО и попадащите в тях имоти на физически и 
юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
В ж.к. Дружба 1 – I и II част, съществуват 
училища в УПИ II – за основно училище, и УПИ 
III – за училище, в кв. 18 и УПИ I – за училище, 
в кв. 59, като с плана е предвиден УПИ Х – за 
училище, в кв. 56. Площта на УПИ е съобра-
зена с изискването на приложението към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО за училища. Поземлени имоти с 
идентификатори 68134.1500.439, 68134.1500.2655 и 
68134.1500.2656 по КККР на район „Искър“ по-
падат в УПИ за училище в кв. 56 по действащия 
ПУП, като промяна на предназначението им със 
самостоятелно урегулиране и предвиждане на 
застрояване в него е недопустимо в настоящото 
производство предвид обстоятелството, че не са 
изтекли сроковете по чл. 17, ал. 1, т. 2 ЗУЗСО и 
не е спазено изискването на чл. 134, ал. 7 ЗУТ.
Площта на УПИ III – за ОДЗ, в кв. 5, УПИ 
II – за ОДЗ, в кв. 13, УПИ V – за ОДЗ, в кв. 18, 
УПИ I – за ОДЗ, в кв. 27, УПИ I – за ОДЗ, в кв. 
39 и УПИ II – за ОДЗ, в кв. 79 е съобразена с 
изискването на чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 от 
2007 г. за здравните изисквания към детските 
градини. Поземлени имоти с идентификатори 
68134.1500.291, 68134.1500.1536 и 68134.1500.2261 
по КККР на район „Искър“ са в непосредствена 
близост до съществуващата детската градина в 
УПИ II – за ОДЗ, в кв. 13 и същевременно попадат 
в УПИ за детска градина по действащия ПУП. 
Промяна на предназначението на имотите със 
самостоятелно урегулиране и предвиждане на 
застрояване в него е недопустимо в настоящото 
производство предвид обстоятелството, че не са 
изтекли сроковете по чл. 17, ал. 1, т. 2 ЗУЗСО и 
не е спазено изискването на чл. 134, ал. 7 ЗУТ.
С плана за регулация се създават УПИ, пред-
назначени „за комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави-
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано 
съществуващото положение на сградите, терена 
и съществуващата висока дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 от ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред-
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественооб-
служваща функция – за улици, наземно парки-
ране, „за детска площадка“, „за озеленяване“, „за 
детски заведения“, „за училище“, като по този 
начин планът е по-икономично осъществим и се 
решават констатираните от направения анализ 
на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от 
един имот, въпреки липсата на сключени дого-
вори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, 
ал. 3 или 5 ЗУТ.
За образуване на тези УПИ не е доказано 
съгласие на собствениците на тези имоти и не са 
представени договори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, 
съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, поради което 
не е налице един от елементите на фактическия 
състав, който да докаже правното основание за 
одобряване на ПР за тези УПИ.
Предвид горното планът за регулация за тези 
УПИ не подлежи на одобряване преди спазване 
изискването на чл. 15, ал. 3 или 5, съответно на 
чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, а именно по отношение на: 
УПИ IV-1680, 1682 – „за жилищно строителство“, 
от кв. 18а, УПИ II-1229, 1882 – „за жилищно стро-
ителство“, от кв. 19, УПИ II-1014, 1209, 1245, 1467, 
1932, 2618 – „за обществено обслужване и офиси“, 
УПИ VII-1014, 1934 – „за комплексно жилищно 
строителство“, и УПИ VIII-1245, 1932 – „за ком-
плексно жилищно строителство“, от кв. 26, УПИ 
V-716, 1527 – „за обществено обслужване“, от кв. 
26а, УПИ ХVI-37,893,1211,1212 – „за обществено 
обслужване“, от кв. 56, УПИ II-976,2370 – „за 
институти“, от кв. 57, УПИ II-1457, 2409 – „за ком-
плексно жилищно строителство“, и УПИ VI-1457, 
2409 – „за детски център и детска площадка“, от 
кв. 62, УПИ I-892, 2470, 2491 – „за комплексно 
жилищно строителство“, и УПИ II-892, 2470 – „за 
комплексно жилищно строителство“, от кв. 67, 
УПИ III-274, 2345 – „за обществено обслужване“, 
УПИ IV-274, 2345 – „за обществено обслужване“, 
УПИ V-274, 2129, 2345 – „за обществено обслуж-
ване“, УПИ VI-274, 2129, 2345 – „за зеленчуков 
пазар“, УПИ VII-2025, 2345 – „за обществено об-