Държавен вестник, бр. 59, 2007 г., стр. 55

Б Р О Й  59
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  55
Определяне на началната цена за публична
продан
Чл. 485. Съдебният изпълнител определя
началната цена, от която ще започне наддава-
нето, като се прилага съответно чл. 468.
Пазене на недвижим имот
Чл. 486. (1) Имотът се оставя във владение
на длъжника до извършване на проданта. Длъж-
никът трябва да управлява имота като добър
стопанин. Той получава имота по описа и е
длъжен да го предаде в същото състояние, в
което го е приел.
(2) Ако длъжникът не стопанисва добре
имота или пречи на огледа от трети лица, съ-
дебният изпълнител предава управлението на
друго лице.
Обявяване на проданта
Чл. 487. (1) Съдебният изпълнител е длъжен
след изтичането на една седмица от описа да
изготви обявление за проданта, в което посоч-
ва собственика на имота, описание на имота,
ипотекиран ли е той и за каква сума, цената, от
която ще започне проданта, и мястото и деня, в
който ще започне и ще завърши проданта.
(2) Обявлението по ал. 1 се поставя на съот-
ветните места в канцеларията на частния съде-
бен изпълнител, в сградата на районния съд, в
общината или кметството по местонахождени-
ето на имота, както и на самия имот, и то най-
малко един ден преди посочения в обявлението
ден за започване на проданта.
(3) В деня по ал. 2 съдебният изпълнител
съставя протокол, в който посочва деня на раз-
гласяване на обявлението. Протоколът се ре-
гистрира в районния съд.
(4) Съдебният изпълнител определя времето,
през което недвижимият имот може да бъде пре-
глеждан от лицата, които желаят да го купят.
Място на проданта
Чл. 488. (1) Проданта се извършва в сграда-
та на районния съд. Тя продължава един месец
и завършва в посочения в обявлението ден.
(2) Книжата за проданта се държат в канце-
ларията на районния съд на разположение на
всеки, който се интересува от имота.
Наддавателни предложения
Чл. 489. (1) За участие в наддаването по смет-
ка на съдебния изпълнител се внася задатък
10 на сто върху началната цена. Взискателят не
внася задатък, ако вземането му надвишава
неговия размер.
(2) Всеки наддавач посочва предложената от
него цена с цифри и с думи и подава предложе-
нието си заедно с квитанцията за внесения зада-
тък в запечатан плик. Наддавачът може да нап-
рави повече наддавателни предложения. Всяко
наддавателно предложение се прави отделно.
(3) Взискателят не внася задатък по всяко
предложение, ако вземането му надвишава раз-
мера на сумата от необходимите задатъци според
броя на подадените наддавателни предложения.
(4) Предложенията се подават в канцелари-
ята на районния съд, което се отразява във вхо-
дящия регистър.
(5) Проданта приключва в края на работно-
то време в последния ден.
(6) Наддавателни предложения от лица, ко-
ито нямат право да вземат участие в публична-
та продан, както и предложения за цена под
началната са недействителни.
Лица без право да наддават
Чл. 490. (1) Длъжникът, неговият законен
представител, длъжностните лица от канцела-
рията на районния съд, служителите на съдеб-
ния изпълнител, както и лицата, посочени в
чл. 185 от Закона за задълженията и договорите,
нямат право да вземат участие в наддаването.
(2) Когато имотът е купен от лице, което не
е имало право да наддава, проданта е недейст-
вителна.
(3) В случая по ал. 2 внесената от купувача
сума се задържа за удовлетворение на вземани-
ята по изпълнителното дело, а имотът по иска-
не на който и да е от взискателите може отново
да се изнесе на продан.
Неизвършване на проданта при плащане на
дълга
Чл. 491. Ако до изтичането на срока за пода-
ване на писмените наддавателни предложения
длъжникът внесе всичко по предявените срещу
него изпълнителни листове и разноските по из-
пълнителното дело, проданта не се извършва.
Обявяване на купувач
Чл. 492. (1) В началото на работния ден след
изтичането на срока за подаване на писмени
наддавателни предложения на определеното
място в сградата на районния съд съдебният
изпълнител в присъствието на явилите се над-
давачи обявява постъпилите наддавателни пред-
ложения, за което съставя протокол. В прото-
кола се вписват наддавачите и наддавателните
предложения по реда на отварянето на плико-
вете. За купувач на имота се смята този надда-
вач, който е предложил най-висока цена. Ако
най-високата цена е предложена от повече от
един наддавач, купувачът се определя от съдеб-
ния изпълнител чрез жребий в присъствието на
явилите се наддавачи. Обявяването на купува-
ча се извършва от съдебния изпълнител в про-
токола, който се подписва от него.
(2) Ако при обявяването на купувача някой
от явилите се наддавачи устно предложи цена,
по-висока с размера на един задатък, съдебни-
ят изпълнител отразява предложението в про-
токола и след като наддавачът го подпише,
съдебният изпълнител пита три пъти има ли
желаещи да предложат по-висока цена с разме-
ра на още един задатък. Ако постъпи предло-
жение, то се отразява в протокола и наддавачът
го подписва. След изчерпване на предложения-
та за купувач на имота се обявява този надда-
вач, който е предложил най-висока цена.