Държавен вестник, бр. 102, 2013 г., стр. 23

БРОЙ  102	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  23  
комплекс Свобода, следва да се предвидят об-
ществени озеленени територии, които са най-
малко 15 % от общата територия на жилищния 
комплекс. Съгласно т. 2 по приложението към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с режим на 
„Тго“. В случая предвиденият процент зелени 
площ за широко обществено ползване с режим 
на „Тго“ е постигнат. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназначе-
ние е да обслужват основното мероприятие и са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „за озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „за жилищно строителство“ на 
съществуващите жилищни сгради, застроени с ха-
рактер на комплексно застрояване. Прилежащите 
площи са определени по правилата на приложе-
ние № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, като е отчитано съществуващото 
положение на сградите и терена и съществува-
щата висока дървесна растителност. С горното е 
спазена разпоредбата на чл. 22, ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралния план и се предвиждат с предназ-
начение, съответстващо на допустимото за съот-
ветната устройствена зона и при съобразяване с 
направения анализ на нуждите на живеещите в 
комплекса от обществено обслужване, предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж-
ваща функция – за улици, наземно паркиране, 
„подземни паркинги“, „за детска площадка“, „за 
озеленяване“, „за детска градина“, „за поликли-
ника“, „за училище“, като по този начин планът 
е по-икономично осъществим и се решават 
констатираните от направения анализ на тери-
торията проблеми.
С проекта на плана за регулация и застрояване 
е предложено образуване на УПИ, в които попада 
повече от един имот. В повечето случаи се следва 
одобреното с предходен план решение на плана 
за регулация. Тъй като обаче планът за регула-
ция не е приложен по смисъла на чл. 14, ал. 5 
ЗУТ и регулационните граници не са нанесени 
като имотни, одобряването на план за регулация 
в тези случаи е недопустимо. Липсата на дока-
зателства за сключени договори по чл. 15, ал. 3 
или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, за 
горните имоти при неприложен предходен план 
за застрояване препятства възможността поради 
липса на правно основание за одобряване на тези 
УПИ имоти с настоящия план.
Предвид горното план за регулация и застро-
яване не се одобрява за:
• УПИ VI-1200, 2006, 2007 – „за КОО, търговия 
и услуги“, от кв. 7;
• УПИ XIII-1200, 2006, 2015 – „за КОО и ТП“, 
от кв. 7;
• УПИ VII-2001, 2030 от кв. 2;
• УПИ VI-1218 – „за КОО“, от кв. 8;
• УПИ XVII-1190 от кв. 8.
От проекта на плана за регулация и застро-
яване не се изключват тези УПИ в съсобственост, 
в които има съществуващо застрояване, реали-
зирано по разрешение за строеж и/или което е 
въведено в експлоатация.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
В територията на ПРЗ, м. ж.к. Свобода, ра-
йон „Надежда“, уличната мрежа е изградена в 
по-голямата си част. С плана не се предвиждат 
нови улици – основни пътни артерии. С оглед 
на горното и на основание чл. 108, ал. 3 ЗУТ 
не се изработва и одобрява схема на уличната 
мрежа. Предвид горното не е изготвен и проект 
за вертикално планиране.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането. Създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз-
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи. 
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават съ-
ществуващите жилищни сгради, застроени при 
условията на комплексно застрояване. Запазват 
се и законно изградените общественообслужва-
щи сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и като 
характер е ниско, средно или високо, с обществе-
нообслужваща или жилищна функция съобразно 
нуждите от такова застрояване в комплекса 
съобразно направения анализ на територията.
Планът за регулация и застрояване от 1961 г., 
м. Момкова махала 2, част Свобода, по който 
е изграден жилищният комплекс, не предвижда 
устройствени зони, съответно показатели на 
застрояване. С проекта е доказано, че новопред-
виденото застрояване не води до надвишаване 
на параметрите на застрояване за устройствена 
зона „Жк“ при спазване и на показателите за от-
делните квартали, с което е спазено изискването 
на чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване из-
искванията за разстояния между новопредвиде-
ните и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с Наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, приложение № 2 към чл. 81, както и 
изискванията за разстояния до границите на УПИ 
по чл. 31, ал. 1, 2 и 5, чл. 35 ЗУТ по отношение 
застрояването с нежилищно предназначение и 
изискванията за разстояния през улица по чл. 32, 
ал. 1 и 3 ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с виза за проектиране по чл. 140 ЗУТ.