Държавен вестник, бр. 61, 2012 г., стр. 64

СТР.  64	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  61
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от наредбата в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Люлин 10 м.р., следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по при­
ложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи 
са с режим на „Тго“. В случая предвиденият 
процент зелени площи за широко обществено 
ползване с режим на „Тго“ е 18,09 %. Законът 
не забранява на административния орган при 
одобряване на подробния устройствен план да 
предвиди и по-високи показатели от минимално 
изискуемите, като в това отношение той действа 
при условията на оперативна самостоятелност и 
прави преценката си по целесъобразност. Озеле­
нените площи са предвидени в междублоковите 
пространства във всеки един от кварталите в 
плана за обслужване на реализираното жилищно 
строителство и са неделима част, елемент от едно 
комплексно по своя характер мероприятие. Тях­
ното предназначение е да обслужват основното 
мероприятие и те са елемент от благоустроява­
нето на целия жилищен комплекс. Озеленяване 
е предвидено и за осигуряване на защитен пояс 
от шум и замърсяване към бул. Царица Йоанна 
и бул. Д-р Петър Дертлиев.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчужда­
ване, попадат в пространства, предимно меж­
дублокови – с реализирани благоустройствени 
мероприятия и с висока дървесна растителност. 
Самостоятелното урегулиране на тези имоти с 
предвидено застрояване ще доведе до уплътня­
ване на застрояването в квартала. Срещу за­
строяването на част от тези имоти са постъпили 
и възражения при обществените обсъждания, 
които са уважени.
При направения анализ на територията се 
установява, че в частта на ж.к. Люлин 10 м.р. 
не е задоволена нуждата от училище. По дейст­
ващия предходен план е обособен УПИ Х – „За 
училище в кв. 10“, което не е реализирано. 
На територията липсват компактни общински 
имоти, които могат да задоволят тази нужда, 
поради което се запазва отреждането на УПИ 
Х – „За училище“, кв. 10, за задоволяването є. 
Предназначението му не може да се промени на 
основание чл. 17, т. 2 ЗУЗСО. В УПИ X влизат 
и имоти – частна собственост, подлежащи на 
принудително отчуждаване по реда на ЗОС. 
Площта на УПИ е съобразена с изискването на 
чл. 41 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони.
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „За комплексно жилищно стро­
ителство“ на съществуващите жилищни сгради, 
застроени с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано и 
обстоятелството, че в границите на тези УПИ не 
могат да влизат имоти – собственост на физиче­
ски и юридически лица, тъй като не са налице 
договори по чл. 15, ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават 
частна общинска собственост и частните имоти в 
тях не могат да бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните грани­
ци по кадастралната карта и се предвиждат с 
предназначение, съответстващо на допустимото 
за съответната устройствена зона, и при съо­
бразяване с направения анализ на нуждите на 
живущите в комплекса от обществено обслуж­
ване; предвидено е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, 
са урегулирани с преобладаващо обществе­
нообслужваща функция – за улици, наземно 
и подземно паркиране, „За трафопост“, „За 
озеленяване, трафопост и коо“, „За подземни 
гаражи, спорт и озеленяване“, „За озеленяване 
и детски площадки“, „За културен център и 
озеленяване“, „За училище“ – част, като по този 
начин планът е по-икономично осъществим и се 
решават констатираните от направения анализ 
на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в който попада повече от 
един имот, съобразявайки в големия брой от 
случаите влезлите в сила предходни ПР, нали­
чие на имоти, чиито размери не отговарят на 
изискванията на чл. 19 ЗУТ, постигане на по-
целесъобразно застрояване и т.н. Настоящият 
ПР обаче се одобрява върху влязлата в сила 
кадастрална карта, като без доказана идентич­
ност между имотите по действащ предходен 
кадастрален план и имотите по кадастралната 
карта без доказано съгласие на собствениците 
на тези имоти и сключени договори по чл. 15, 
ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 
ЗУТ, липсва правно основание за одобряване 
на тези УПИ.
Предвид горното план за регулация не се 
одобрява за кв. 10б – УПИ: ІІІ-231, 232 и VI-229, 
230; кв. 27 – УПИ: IV-294, V-165 и VI-123, 124; 
кв. 28 – УПИ: VII-193, 194; кв. 28а – УПИ: VIII-
180, 181; кв. 30в – УПИ: ІІІ-277 и IV-146. УПИ са 
изписани върху графичната част на ПРЗ.
Столичният общински съвет приема ре­
шението на проектантския колектив относно 
предвиденото застрояване в посочените УПИ 
за целесъобразно и отговарящо на законовите 
изисквания, поради което приема, че следва да се 
одобри проектът за план за застрояване за тези 
УПИ, който ще се приложи след провеждане на 
процедурите за одобряване на план за регулация 
в условията на чл. 15 или 17 ЗУТ.