Държавен вестник, бр. 34, 2010 г., стр. 12

СТР.  12	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  34
на ползване в сграда – етажна собственост, по 
реда на чл. 133, ал. 2 ЗЕ за присъединяване към 
топлопреносната мрежа, всеки съсобственик 
придобива правото да ползва постъпилата в 
сградата топлинната енергия. Наред с това 
всички съсобственици следва да участват и в 
разпределение на тежестите, свързани с об­
щата вещ, като заплащат топлинната енергия 
за отопление на общите части на сградата и 
отдадената от сградната инсталация топлин­
на енергия. Заплащането на отдадената от 
сградната инсталация топлинна енергия не 
е резултат от реалното ползване или неполз­
ване на топлинна енергия от собствениците 
и носителите на вещни права. То следва от 
факта, че сградната инсталация е обща част 
по предназначение, от която никой не може 
да се откаже, и че е изградена по предвари­
телен проект, поради което и плащането се 
извършва съразмерно на отопляемите обекти 
по проект. На всеки собственик и титуляр на 
вещно право в сграда – етажна собственост, 
предварително преди придобиване на инди­
видуален имот в нея е известно, че сградата 
е с централно топлоснабдяване и че в нея е 
изградена инсталация за отопление по одо­
брен проект, поради което следва да сключи 
договор при общи условия или при специални 
такива по чл. 150, ал. 3 ЗЕ с топлопреносното 
дружество и да заплаща за топлинната енергия, 
отдадена от сградната инсталация, и тази за 
отопление на уредите в общите части.
По сходен начин законодателно са уредени 
правоотношенията, свързани със сградната 
инсталация в сграда – етажна собственост, 
в други държави – членки на Европейския 
съюз. На основание чл. 14 от Закона за етаж­
ната собственост на Австрия, ако общото и 
индивидуалното количество на потребена 
топлоенергия в жилищна сграда с централна 
отоплителна инсталация може да бъде уста­
новено с помощта на топломери, то лицата, 
притежаващи право на ползване върху отоп­
лителната инсталация, заплащат  разходите 
за потребление от експлоатацията на инстала­
цията, изчислени по указания в текста начин. 
Също и във Франция съсобствениците са 
длъжни да участват в разходите, свързани с 
извършването на колективни услуги и с общите 
инсталации, в зависимост от обективната пол­
за, както и са длъжни да участват в разходите 
по опазването, поддръжката и управлението 
на общите части не в зависимост от това, как 
лично ефективно използват определена услуга 
или общо оборудване, а поради възможността 
да ги използват. 
ІV. Относно твърдението за противоречие 
на чл. 153, ал. 6  ЗЕ с чл. 19, ал. 2 от Кон­
ституцията.
Съгласно чл. 153, ал. 6  ЗЕ „потребителите 
в сграда – етажна собственост, които пре­
кратят топлоподаването към отоплителните 
тела в имотите си, остават потребители на 
топлинната енергия, отдадена от сградната 
инсталация и от отоплителните тела в общите 
части на сградата“. Разпоредбата урежда  хи­
потезата на потребител на топлинна енергия, 
който по някаква причина е преустановил 
получаването на топлинна енергия в отоп­
лителните тела в индивидуалния си имот в 
сграда – етажна собственост. Причините за 
преустановяване могат да бъдат от различно 
естество – защото доходите на собствениците 
не са достатъчни да ползват този вид отопление; 
имотът се намира на среден етаж, с вътрешно 
местоположение в сградата, с благоприятно 
изложение; съседните имоти са обитаеми и 
отопляеми; през имотите преминават щранг-
лири от сградната инсталация, които отдават 
топлинна енергия, и др.
Доводите на вносителя на искането са преди 
всичко за противоконституционност на тази 
разпоредба, за която твърди, че е пречка за 
пълен отказ от получаване и заплащане на 
топлинна енергия от потребителите. Присъеди­
няването на потребителите в сграда – етажна 
собственост, към топлопреносната мрежа се 
извършва с решение на общото събрание на 
етажната собственост, взето с изрично писмено 
съгласие на две трети от всички собственици 
и титуляри на вещно право на ползване в 
сградата (чл. 133, ал. 2 ЗЕ). Както вече се е 
произнесъл Конституционният съд с Решение 
№ 7 от 2003 г. по к. д. № 4 от 2003 г. „естест­
вото и особеностите на етажната собственост 
като специфична групова организация на 
множество отделни собственици на жилищни 
имоти в една сграда, обединени от обща осно­
ва и общ покрив, само по себе си позволява 
индивидуализация на правоотношенията за 
някои видове услуги, като електроснабдяване, 
водоснабдяване, топлоснабдяване, в граници­
те на цялата етажна собственост, при което 
обвързаността на всеки отделен жилищен 
имот от сградата се обуславя от взетото по 
съответния ред решение на общото събрание 
на етажната собственост“. При наличието на 
решение на мнозинството от собствениците и 
носителите на вещни права в сграда – етажна 
собственост, за присъединяването є към топ­
лопреносната мрежа Законът за енергетиката 
допуска отказ от ползването на топлинна 
енергия в индивидуалните имоти, като тогава 
собствениците и носителите на вещно право 
на ползване не заплащат за потребление на 
топлинна енергия в тях. Отказът се изразява 
в преустановяване на подаването на топлинна