Държавен вестник, бр. 3, 2004 г., стр. 71

Б Р О Й  3
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  71
Г л а в а  д в а д е с е т  и  п ъ р в а
ЛИНИИ НА ЗАСТРОЯВАНЕ
Чл. 75. (1) Застрояването в урегулираните
имоти се извършва съобразно линиите на заст-
рояване, определени с подробния устройствен
план, съгласно изискванията на чл. 25—35 ЗУТ.
(2) С подробния устройствен план се опре-
делят линии на надземното застрояване и ли-
нии на подземното застрояване, които могат
да бъдат:
1. задължителни линии, до които е задължи-
телно да се разположи застрояването;
2. или ограничителни линии, до които заст-
рояването може да се разположи (или може да
отстъпи навътре от тях).
(3) С оглед провеждане на пешеходното дви-
жение чрез реконструкция на сгради се допус-
ка направата на тротоари под колонади в сгра-
дите при условията на чл. 205, т. 1—чл. 209
ЗУТ. В тези случаи уличната регулационна ли-
ния се провежда по отдръпнатия първи надзе-
мен етаж.
Чл. 76. (1) В урегулиран имот с лице към две
улици (ъглов урегулиран имот) вътрешните
линии на застрояване се определят при спазва-
не на нормативите за разстояния до странични
граници на урегулиран поземлен имот спрямо
всяка от улиците. При дълбочина на застроява-
нето повече от 14 м разстоянията до странични-
те граници се увеличават с 30 на сто за дълбо-
чината над 14 м, докато достигнат стойност с
2 м по-голяма от нормативната за разстояние
до странична граница.
(2) В ъгловите урегулирани имоти, когато
линиите на застрояване съвпадат с уличните
регулационни линии и по двете улици, в зона-
та на кръстовището линията на застрояване
трябва да отстъпи от пресечната точка на
уличните регулационни линии на урегулира-
ния имот най-малко на 2 м, мерено по ъглопо-
ловящата.
(3) За неъглови урегулирани имоти с лице на
две улици могат да се определят линии на заст-
рояване по правилата за всяка една от улиците.
Г л а в а  д в а д е с е т  и  в т о р а
РАЗПОЛАГАНЕ НА СГРАДИТЕ НА ОСНОВ-
НОТО ЗАСТРОЯВАНЕ В УРЕГУЛИРАНИТЕ
ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ
Чл. 77. (1) При разполагане на сградите на
основното застрояване и определяне на разсто-
янията между тях съгласно чл. 31—35 ЗУТ за
приемане на по-благоприятната ориентация се
спазва следното степенувано подреждане на
географските посоки:
1. юг;
2. югоизток и югозапад;
3. изток;
4. запад;
5. североизток и северозапад;
6. север.
(2) Когато сградата се разполага в посока,
междинна на посоките по ал. 1, тя се приравня-
ва към по-близката географска посока.
Чл. 78. Разполагането на сградите и поме-
щенията трябва да осигурява изложение към
юг, югоизток, югозапад, изток или запад за:
1. най-малко едно жилищно помещение в
едностайните, двустайните и тристайните жи-
лища и най-малко за две жилищни помещения—
в жилищата с четири и повече стаи;
2. постоянно обитаваните помещения от
болни в здравните заведения и за постоянно
обитаваните помещения от деца в учебните и
детските заведения.
Чл. 79. Разстоянията между сградите на ос-
новното застрояване и регулационните грани-
ци на имоти и през улицата се определят, като
се спазват нормативите по чл. 31—36 ЗУТ.
Чл. 80. В един урегулиран поземлен имот
могат да се застрояват две или повече сгради на
основното застрояване при спазване на изиск-
ванията на чл. 79, а при допиране на сградите се
съблюдава и изискването на чл. 31, ал.5 ЗУТ.
Чл. 81. В имоти в територии за комплексно
застрояване в жилищни и курортни комплекси
разстоянията между сградите на основното за-
строяване се определят съгласно схематичните
положения в приложение №2.
Чл. 82. (1) При свързано застрояване в съ-
седни урегулирани жилищни имоти сградите се
опират една до друга с калканни стени, които
представляват външни стени без стреха или
корниз и без отвори и издатини, разположени
на регулационната граница със съседния имот,
и завършват с противопожарен надзид с висо-
чина най-малко 0,3 м над покрива. По калкан-
ните стени могат да се изграждат осветителни
и проветрителни шахти.
(2) Калканната стена на заварена сграда
трябва да се покрива напълно в хоризонтално и
вертикално отношение от калканната стена на
новата сграда, разполагана в съседния имот.
(3) При заварена сграда с калканна стена на
странична регулационна линия и предвидено
ново свързано застрояване с по-голяма висо-
чина в двата съседни имота комините по кал-
канната стена на заварената по-ниска сграда
трябва да се надзидат над покрива на новоиз-
гражданата сграда за сметка на възложителя
на новата сграда.
(4) Когато покриването на заварената кал-
канна стена води до нарушаване на други нор-
мативи за височини и отстояния, с работен ус-
тройствен план, когато се изисква такъв, или с
инвестиционен проект може да се предвиди
непокриване на част от калканната стена.
(5) При стръмни улици с наклон над 10 на
сто се допуска непокриване на част от калкан-
ната стена на по-високо разположената сграда,
но не повече от 1,0 м.
(6) Заварена калканна стена може да се пре-
устрои като фасада с отваряеми прозорци, ако