Държавен вестник, бр. 3, 2004 г., стр. 58

С Т Р .  58
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  3
МИНИСТЕРСТВО
НА РЕГИОНАЛНОТО РАЗВИТИЕ
И БЛАГОУСТРОЙСТВОТО
НАРЕДБА № 7
от 22 декември 2003 г.
за правила и нормативи за устройство на от-
делните видове територии и устройствени зони
Ч А С Т  П Ъ Р В А
ОБЩИ ПРАВИЛА ЗА УСТРОЙСТВО
НА ТЕРИТОРИЯТА
Г л а в а  п ъ р в а
ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ
Чл. 1. С наредбата се определят правилата и
нормативите за устройството на територията,
както и нормативите за необходимата земя при
застрояване с оглед ефективното използване на
териториите и поддържането на природното
равновесие.
Чл. 2. (1) Устройството на територията се
осъществява съобразно устройствените схеми,
общите и подробните устройствени планове.
(2) Като неразделна част на устройствените
планове се изработват правила и нормативи за
прилагането им, които се одобряват от компе-
тентния орган едновременно с плановете.
(3) При създаване, одобряване и прилагане
на устройствените планове и инвестиционните
проекти правилата и нормативите, определени
в тази наредба, се спазват чрез конкретните стой-
ности, определени от съответния план или про-
ект, а когато не са определени такива, се спаз-
ват правилата и нормативите в установената
стойност или диапазон съгласно тази наредба.
Чл. 3. (1) Специфични правила и нормативи
по чл. 13, ал. 2 от Закона за устройство на тери-
торията (ЗУТ), с които се допуска специален
режим на устройство и контрол и отклонения
от правилата и нормативите на тази наредба
при съобразяване със специалните нормативни
актове, може да се създават към устройствени-
те планове за:
1. територии или части от тях с особена те-
риториалноустройствена защита и територии с
режим на превантивна устройствена защита по
чл. 10, ал. 2 и 3 и § 5, т. 4 и 5 ЗУТ;
2. територии за специални обекти, свързани
с отбраната и сигурността на страната.
(2) Специфичните правила и нормативи по
ал. 1 се приемат и одобряват по реда на чл. 13,
ал. 3 и 4 ЗУТ.
Г л а в а  в т о р а
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА ТЕРИТОРИИТЕ И
ПОЗЕМЛЕНИТЕ ИМОТИ, УСТРОЙСТВЕНИ
ЗОНИ
Чл. 4. (1) Предназначението на териториите
и на поземлените имоти се определя с одобре-
ните устройствени схеми и планове.
(2) За територии и поземлени имоти без одоб-
рени устройствени схеми и планове като тяхно
налично предназначение се счита фактическо-
то им ползване, доколкото то не противоречи
на забрани, установени със закон или друг нор-
мативен акт.
(3) С районните устройствени схеми и с об-
щите устройствени планове на общини или час-
ти от тях се определят следните територии с
основно предназначение съгласно чл. 7 ЗУТ:
1. урбанизирани територии (населени места
и селищни образувания);
2. земеделски територии;
3. горски територии;
4. защитени територии;
5. нарушени територии за възстановяване.
(4) Границите и обхватът на териториите по
ал. 3 се определят в съответствие с наличното
предназначение на териториите (фактическо-
то им ползване) и в съответствие с предвижда-
нето на одобрена устройствена схема или одоб-
рен устройствен план. Със заданието за проек-
тиране на общ устройствен план на община или
на част от нея може да се изиска определяне
предназначението на териториите и по ал. 7.
(5) С общите устройствени планове на гра-
довете и землищата им (или на части от тях) и
на селищните образувания с национално значе-
ние се определя общото (преобладаващото)
предназначение за обединени в зони и терито-
рии множество поземлени имоти със сходни
характеристики.
(6) С подробните устройствени планове се
определя конкретното предназначение за все-
ки отделен поземлен имот.
(7) Предназначението на териториите и по-
землените имоти по ал. 5 и 6 може да бъде:
1. за жилищни нужди;
2. за производствени и складови дейности;
3. за рекреационни дейности;
4. за озеленени площи;
5. за спорт и атракции;
6. за културно-историческо наследство;
7. за обществено и делово обслужване;
8. за движение и транспорт;
9. за инженерно-техническа инфраструктура;
10. за комунално обслужване;
11. за земеделска дейност;
12. за горски насаждения;
13. за водни площи;
14. за природна защита;
15. за превантивна защита;
16. за възстановяване и рекултивация;
17. за специално предназначение;
18. за смесено предназначение;
19. за друго предназначение.
(8) Промяна на предназначението на терито-
рии и поземлени имоти с цел застрояване, в т.ч.
изграждане на линейни обекти на техническата
инфраструктура, се извършва въз основа на под-
робен устройствен план за съответната терито-
рия или за съответните поземлените имоти.