Държавен вестник, бр. 46, 2015 г., стр. 26

СТР.  26	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  46
не е налице един от елементите на фактическия 
състав, който да докаже правното основание за 
одобряване на ПР за тези УПИ.
Предвид горното, планът за регулация за тези 
УПИ не подлежи на одобряване преди спазване 
изискването на чл. 15, ал. 3 или 5, съответно на 
чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, а именно по отношение 
на: УПИ III-1922, за подземен гараж, обществено 
обслужване, детски площадки и спорт от кв. 16, 
УПИ IV-3818, за жил. стр. и трафопост от кв. 19, 
УПИ II-1807, за общ. обсл.; УПИ III – за жил. 
строит. и трафопост, УПИ IV-1707, за ЖС от кв. 
21, УПИ II-1962, за ЖС, УПИ III-1843, за ЖС от 
кв. 21а, УПИ III-1806, за общ. обсл. от кв. 21б, 
УПИ I-1761, 1762, за бензиностанция от кв. 22а, 
УПИ V-2657, 436, за ЖС от кв. 22в, УПИ IV-1588, 
1609, за ЖС от кв. 23 и УПИ IV-1681, 1578, 1629, 
1675, за ЖС от кв. 23а, УПИ са сигнирани върху 
графичната част на ПР със сив цвят.
Липсата на правна възможност за одобряване 
на плана за регулация за горните УПИ прави 
невъзможно на този етап от производството одо­
бряване и на плана за застрояване. В ПЗ УПИ 
са щриховани.
По отношение на тази част от ПРЗ производ­
ството ще бъде продължено и планът ще бъде 
одобрен от СОС след представяне на договори 
по чл. 15, ал. 3 или 5, съответно чл. 17, ал. 3 
или 5 ЗУТ.
От ПР не се изключват тези УПИ в съсоб­
ственост, в които има съществуващо застрояване, 
реализирано по разрешение за строеж, и/или 
което е въведено в експлоатация.
От плана за регулация и застрояване се из­
ключват имотите, за които са одобрени проекти 
за ПУП при условията на чл. 133 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
В кварталите, попадащи в устройствени зони 
„Смф“, „Жг“ и „Жк“, ИПР се изразява в привеж­
дане в съответствие на регулационните с имотните 
граници предвид неприложената регулация по 
предходен план и по-икономично осъществяване 
предвижданията на същия.
Планът за регулация и застрояване, по който 
е построен жилищният комплекс, е одобрен със 
Заповед № РД-50-09-56 от 21.02.1989 г., като ус­
тройствени зони не са предвидени. Впоследствие 
са одобрени и други ПУП за територията. С 
приемане на ОУП на СО и неговото изменение 
с Решение № 960 от 16.12.2009 г. на Минис­
терския съвет са създадени устройствени зони 
„Смф“, „Жг“, „Жк“, „Оо“, „Зп“, в които попадат 
имотите. Приемането на общ устройствен план 
е промяна в устройствените условия, при които 
е бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното, е налице основание за из­
менение на плана за регулация по чл. 134, ал. 2 
във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – приемане на ОУП 
на СО.
С плана за застрояване се потвърждават 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Запазват се 
и законно изградените общественообслужващи 
сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ­
ция съобразно нуждите от такова застрояване 
в комплекса съобразно направения анализ на 
територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на показате­
лите на плана, по който е създаден комплексът, 
нито параметрите на застрояване за устройствена 
зона „Жк“ при спазване и на показателите за от­
делните квартали, с което е спазено изискването 
на чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване из­
искванията за разстояния между новопредвиде­
ните и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, приложение № 2 към чл. 81, както 
и изискванията за разстояния до границите на 
УПИ по чл. 31, ал. 1, 2, 4 и 5 ЗУТ, на чл. 35 ЗУТ 
по отношение на застрояването с нежилищни 
сгради и изискванията за разстояния през улица 
по чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ.
По отношение на новопредвиденото застроява­
не в зони „Смф“ и „Жг“ същото се одобрява при 
спазване изискванията за разстояния по чл. 31, 
ал. 1, 2, 4 и 5, чл. 32 и 35 ЗУТ.
Предвид горното, с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с работен устройствен план, когато 
изработването му е задължително, с виза за про­
ектиране по чл. 140, ал. 3 – 5 ЗУТ или с инвес­
тиционния проект в съответствие с действащия 
ПУП съгласно чл. 114 ЗУТ.
Изработени са план-схеми за водоснабдяване и 
канализация, за електрификация и топлоснабдя­
ване, с които са определени видът и техническите 
размери на мрежите и съоръженията, с което е 
спазен чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
Изпълнени са предписанията за съгласуване на 
проекта и план-схемите със „Софийска вода“ – АД, 
„ЧЕЗ Разпределение България“ – АД, „Топлофи­
кация София“ –  ЕАД, както и изискването на 
чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО и чл. 125, ал. 6 ЗУТ.
Проектът е в интерес на Столична община за 
развитието на значителна част от територията 
на София.
Проектната разработка е целесъобразна и 
отговаря на изискванията на чл. 108, ал. 5 ЗУТ.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА, чл. 21, 
ал. 7 ЗОС и чл. 129, ал. 1 ЗУТ, § 124 ПЗРЗИДЗУТ, 
чл. 110, ал. 4 ЗУТ, § 6, ал. 7 ПРЗУТ, т. 1, 2, 15, 
12 и 32 от приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1, чл. 22, чл. 31,