Държавен вестник, бр. 84, 2012 г., стр. 104

СТР.  104	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  84
„Жилищна зона с преобладаващо малкоетажно 
застрояване“ („Жм“), „Смесена многофункцио­
нална зона със занижени параметри“ („Смф1“), 
„Зона за общественообслужващи дейности и озе­
леняване в околоградския район“ („Оз2“), в които 
съгласно приложение към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 
15, 34, 4, 13 и 17 е допустимо УПИ в обхвата да 
са с конкретното предназначение, предвидено в 
плана. Параметрите на застрояване, отразени в 
матриците върху застроителната част, отговарят 
на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност 
на застрояване в УПИ, предвидени за детски 
заведения – УПИ II – „За ОДЗ в кв. 1“, УПИ 
III – „За ОДЗ в кв. 6“, УПИ II – „За ОДЗ в кв. 31“ 
(съществуваща), се приемат изискуемите по 
чл. 40, ал. 2 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила 
и нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони, съответно: плът­
ност на застрояване – до 30 %, и Кинт. – до 0,6, 
а необходимото озеленяване –  40 %. Същите не 
противоречат на показателите за зона „Оо“ по 
ОУП на СО.
За максимално допустими параметри на застро­
яване в УПИ I – „За училище в кв. 21“ – същест­
вуващо, и УПИ I – „За училище в кв. 18“ – съ­
ществуващо, се приемат специфичните показа­
тели за училища в група устройствени зони за 
общественообслужващи дейности: плътност на 
застрояване – до 40 %, и Кинт. – до 1,2, а необ­
ходимото озеленяване – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху влязла 
в сила кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-38 от 15.07.2011 г. на изпълнителния 
директор на АГКК, и специализирана карта, 
приета с протокол на ОЕСУТ № ЕС-К-100 от 
8.12.2011 г., т. 5, с което е спазено изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Имотите в обхвата на разработката попадат в 
жилищна територия с комплексно застрояване по 
смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 2003 г. за 
правила и нормативи за устройство на отделните 
видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
Столичният общински съвет приема, че в 
случаите на одобряване на план за преструкту­
риране на жилищен комплекс с оглед постигане 
целите на този вид план правилото на чл. 15 ЗУТ, 
че границите на веднъж урегулиран поземлен 
имот не могат да се променят без съгласието на 
собственика му, е неприложимо, включително 
поради обстоятелството, че планът е изработен 
върху кадастрална карта, одобрена след влезли 
в сила предходни регулационни планове. В тези 
случаи не следва да се доказват и основания по 
чл. 134 ЗУТ. Планът по чл. 110, ал. 4 ЗУТ е отделен 
вид план, при който се спазват изискванията по 
чл. 22 ЗУТ и само за неуредените случаи се при­
лагат общите норми за устройствено планиране.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Одобреното с предходни влезли в сила 
планове застрояване е запазено максимално с 
новия план.
То се одобрява с този план с оглед спазване 
изискванията на чл. 22 ЗУТ за цялата територия 
и с оглед цялостния баланс на територията.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с 
чл. 21, ал. 4 от наредбата в съществуващия жи­
лищен комплекс, какъвто е Обеля 2, следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е 20,60 %. Законът не забранява 
на административния орган при одобряване на 
подробния устройствен план да предвиди и по-ви­
соки показатели от минимално изискуемите, като 
в това отношение той действа при условията на 
оперативна самостоятелност и прави преценката 
си по целесъобразност. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на „Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчуждаване 
попадат в пространства, предимно междублокови, 
с реализирани благоустройствени мероприятия и 
с висока дървесна растителност. Самостоятелното 
урегулиране на тези имоти с предвидено застро­
яване ще доведе до уплътняване на застрояването 
в квартала.
С ПУП се предвижда УПИ II – „За ОДЗ в 
кв. 1“, и УПИ III – „За ОДЗ в кв. 6“, с ново 
застрояване. В същите попадат имоти – частна 
собственост, които подлежат на принудително 
отчуждаване по реда на ЗОС. Площта на УПИ е 
съобразена с изискването на чл. 41 от Наредба № 7 
от 2003 г. за правила и нормативи за устройство 
на отделните видове територии и устройствени 
зони. УПИ II – „За ОДЗ в кв. 1“, и УПИ III – „За 
ОДЗ в кв. 6“, са предвидени и в предходния 
план, като границите и предназначението им 
се запазват. Изменението им е недопустимо на 
основание чл. 17, ал. 1, т. 2 и ал. 2 ЗУЗСО във 
връзка с чл. 134, ал. 2, т. 1 ЗУТ.
В комплекса са изградени и функционират 
две училища в УПИ I, кв. 18 и УПИ I, кв. 21.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.