Държавен вестник, бр. 63, 2012 г., стр. 75

БРОЙ  63	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  75  
 т. 14. Съгласно решението на ОЕСУТ по протокола 
проектът е приет и след корекции по уважени 
възражения, служебни предложения и станови­
ща на отделите в НАГ следва да се изпрати за 
одобряване в СОС.
Схемите по чл. 108, ал. 2 ЗУТ са съгласувани 
с „ЧЕЗ Разпределение България“ – АД, и „Топло­
фикация София“ – ЕАД. Представено е становище 
на „Софийска вода“ – АД, с писмо № ТУ-203 от 
21.01.2011 г. със забележки, които са отстранени 
при обявяването по чл. 128, ал. 2 и 10 ЗУТ.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Проектът за ж.к. Люлин – 3 м.р., е изработен 
като план за регулация и режим на застрояване 
за преструктуриране на съществуващия жили­
щен комплекс при спазване условията на чл. 22, 
ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица, по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 ЗОС, и тери­
ториалният обхват на плана е над три кварта­
ла – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административно-производстве­
ните правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ 
въз основа на делегираните със Заповед № РД-50-
1335 от 29.05.2008 г. от кмета на СО правомощия 
за това по предвидения в закона ред.
Изработен е проект и план-схеми на техни­
ческата инфраструктура с обяснителни записки 
към тях.
Същите са съобщени с обявление, обнародвано 
в „Държавен вестник“, съгласно чл. 128, ал. 2 
ЗУТ, като е дадена възможност за възражения, 
предложения и искания в едномесечен срок.
С решение на ОЕСУТ № ЕС-Г-4 от 24.01.2012 г., 
т. 30, и ЕС-Г-27 от 10.04.2012 г., т. 21, проектът 
е върнат за преработка съгласно чл. 128, ал. 9 
ЗУТ, поради което процедурата по обявяване е 
повторена съгласно чл. 128, ал. 10 ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане и при 
двете обявявания на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за живеене, 
запазване и доразвиване на комплексния характер 
на територията, балансирана зелена система и съх­
раняване на съществуващата такава, съхраняване 
на реализираните междублокови пространства, 
като алеи, спортни игрища, детски площадки и 
т.н., и при осигурена защита на частния интерес 
върху възстановените имоти, в случаите, когато 
същият не влиза в противоречие със защитавания 
обществен такъв.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани­
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
градоустройствени показатели по съществуващо 
положение и постигнати показатели с изработе­
ния план.
ПРЗ и план-схемите към него са приети с про­
токол на ОЕСУТ № ЕС-Г-47 от 19.06.2012 г, т. 14.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“) и „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), в които съгласно приложе­
нието към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 12 и 15, е 
допустимо УПИ в обхвата да са с конкретното 
предназначение, предвидено в плана. Параметри­
те на застрояване, отразени в матриците върху 
застроителната част, отговарят на предвидените 
в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терените за детски заведения – УПИ 
III – „За ОДЗ“ в кв. 38 – съществуващо, УПИ 
I – „За ОДЗ“ в кв. 41, и УПИ IV – „За ОДЗ“ в 
кв. 48, се приемат изискуемите по чл. 40, ал. 2 от 
Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи 
за устройство на отделните видове територии 
и устройствени зони (ПНУОВТУЗ), съответно: 
плътност на застрояване – до 30 %, и Кинт. – до 
0,6, а необходимото озеленяване – 40 %. Същите 
не противоречат на показателите за зона „Оо“ 
по ОУП на СО.
За максимални параметри на застрояване 
в УПИ II – „За училище“ в кв. 41, се приемат 
специфичните показатели в зони „Оо“ – плът­
ност на застрояване – до 40 %, и Кинт. – до 1,2, 
а необходимото озеленяване – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху дейст­
ваща кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-14 от 6.03.2009 г. на изпълнителния ди­
ректор на АГКК, с което е спазено изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Имотите в обхвата на разработката попадат в 
жилищна територия с комплексно застрояване по 
смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 2003 г. за 
правила и нормативи за устройство на отделните 
видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
Столичният общински съвет приема, че в 
случаите на одобряване на план за преструкту­
риране на жилищен комплекс с оглед постигане 
целите на този вид план, правилото на чл. 15 ЗУТ, 
че границите на веднъж урегулиран поземлен 
имот не могат да се променят без съгласието на 
собственика му, е неприложимо. В тези случаи 
не следва да се доказват и основания по чл. 134 
ЗУТ. Планът по чл. 110, ал. 4 ЗУТ е отделен вид 
план, при който се спазват изискванията по чл. 22 
ЗУТ и само за неуредените случаи се прилагат 
общите норми за устройствено планиране.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на