Държавен вестник, бр. 102, 2013 г., стр. 22

СТР.  22	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  102
Компетентен да одобри проекта на подробния 
устройствен план е Столичният общински съвет, 
тъй като с него се предвижда отчуждаване на 
недвижими имоти – собственост на физически 
и юридически лица по реда на ЗОС – основание 
по чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 ЗОС и тери-
ториалният обхват на плана е над три кварта-
ла – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта.
Изработването на проекта на подробен ус-
тройствен план е възложено от главния архитект 
на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ въз 
основа на делегираните със Заповед № РД-09-3345 
от 29.05.2008 г. от кмета на СО правомощия за 
това по предвидения в закона ред.
Изработен е проект на план за регулация 
и застрояване и план-схеми на мрежите и съ-
оръженията на инженерната инфраструктура 
по чл. 108, ал. 2 ЗУТ. Същите са съобщени с 
обявление, обнародвано в „Държавен вестник“ 
съгласно чл. 128, ал. 2 ЗУТ, като е дадена въз-
можност за възражения, предложения и искания 
в едномесечен срок.
С решение на ОЕСУТ № ЕС-Г-109 от 7.12.2010 г., 
т. 46, проектът е върнат за преработване.
Впоследствие проектът е преработен върху 
влязлата в сила кадастрална карта на район 
„Надежда“, след което отново са проведени про-
цесуалните действия по чл. 128, ал. 2 ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане при всяко 
от обявяванията на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи-
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така-
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти в случаи-
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани-
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
съществуващо положение, устройствените пара-
метри и тези, постигнати с изработения план за 
целия проект.
Проектът на подробния устройствен план 
е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-65 от 
10.09.2013 г., т. 3.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в 
„Жилищна зона с преобладаващо комплексно 
застрояване“ („Жк“), „Зона за общественообслуж-
ващи дейности“ („Оо“), „Жилищна зона с пре-
обладаващо средноетажно застрояване“ („Жс“), 
„Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, 
открити канали и сервитути“ („Тзв“), в които 
съгласно приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, 
т. 2, 3, 15 и 34, е допустимо УПИ в обхвата да 
са с конкретното предназначение, предвидено в 
плана. Параметрите на застрояване, отразени в 
матриците върху застроителната част, отговарят 
на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терените за детска градина – УПИ I 
от кв. 1в, УПИ II от кв. 4б, УПИ V от кв. 7, се 
приемат изискуемите по чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 
от 2007 г. за здравните изисквания към детските 
градини, съответно: плътност на застрояване – не 
повече от 30 % и не по-малко от 50 % озеленени 
площи. Същите не противоречат на показателите 
за зона „Оо“ и зона „Жк“ по ОУП на СО.
Нормативите за плътност и интензивност на 
застрояване в терена за училището – УПИ II, 
кв. 7, са в съответствие с тези, посочени в при-
ложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО: плътност на 
застрояване – не повече от 40 %, коефициент 
на интензивност – до 1,2, минимална озеленена 
площ – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху специ-
ализирана кадастрална карта, с което е спазено 
изискването на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по който 
е построен жилищният комплекс, е одобрен със 
Заповед № РД-666 от 12.12.1961 г., като устрой-
ствени зони не са предвидени. Впоследствие 
са одобрени и други подробни устройствени 
планове за територията. С приемане на ОУП на 
СО и неговото изменение с Решение № 960 от 
16.12.2009 г. на Министерския съвет са създадени 
устройствени зони „Жс“, „Жк“, „Оо“, „Тзв“, в 
които попадат имотите. Приемането на ОУП на 
СО е в устройствените условия, при които е бил 
съставен действащият подробен устройствен план.
Предвид горното е налице основание за из-
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ-
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО и § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.
Трасето на ул. Ген. Никола Жеков е IIIа клас 
и следва трасето, определено в ОУП на СО, с 
което е спазено изискването на чл. 103, ал. 4 и 
чл. 104, ал. 1, изр. 2 във връзка с чл. 77, ал. 2 ЗУТ.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попада в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното изработването на подробния 
план е възложено по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С проекта на подробен устройствен план се 
предвижда преструктуриране на съществуващия 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването му, в т. ч. и чрез образуване 
на урегулирани поземлени имоти (УПИ) за 
съществуващи и за нови сгради, за обществено 
озеленяване, както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони в съществува-
щия жилищен комплекс, какъвто е жилищен