Държавен вестник, бр. 22, 2002 г., стр. 155

Б Р О Й  22
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  155
6.3. Когато покупната цена на актива отразява
задължение на предприятието да извърши разхо-
ди, които са необходими в бъдеще, за да се приведе
активът в неговото работно състояние, тези разхо-
ди се добавят към балансовата стойност.
Последващо оценяване след първоначалното
придобиване
7. Предприятието трябва да избере или модела
на справедливата стойност, или модела на цената
на придобиване като своя счетоводна политика,
която следва да се прилага към всеки от инвести-
ционните имоти.
Модел на справедливата стойност
8.1. След първоначалното признаване предпри-
ятието, което избира модела на справедливата
стойност, трябва да измерва всички свои инвести-
ционни имоти по тяхната справедлива стойност.
8.2. Печалбата или загубата, възникваща от
промяна в справедливата стойност на инвести-
ционния имот, трябва да бъде включена в теку-
щите приходи или разходи за периода, през кой-
то възниква.
8.3. Справедливата стойност на инвестицио-
нен имот е неговата пазарна стойност, която се
определя:
а) като най-вероятната настояща цена, която
нормално може да се получи на активен пазар за
конкретния вид инвестиционен имот, като се взе-
мат под внимание всички фактори, оказващи вли-
яние върху цената (местонахождение, състояние,
перспективи, договорни условия, представяне на
адекватен брой потенциални купувачи и т.н.), без
каквито и да са:
—завишения или намаления от специални усло-
вия (включително произтичащи от авансови, отло-
жени или разсрочени плащания) или обстоятелства;
—разходи по сделката, които предприятието
може да понесе по продажбата или при друг вари-
ант на освобождаване от инвестиционния имот;
—надбавки или отбиви, отпускани във връзка с
продажбата от свързани лица;
б) след анализ на получена от различни източ-
ници информация—при липса на активен пазар за
конкретния вид инвестиционен имот; източници-
те на такава информация могат да бъдат:
—настоящи цени на активен пазар за имоти от
различно естество, които цени се коригират, за да
се отразят тези различия;
—скорошни цени на по-малко активни пазари,
които цени се коригират, за да се отразят проме-
ните в икономическите условия в периода след
датата, на която са се осъществили сделките на
тези цени;
—прогнозиране на дисконтирани парични по-
тоци на базата на настоящите пазарни наемни пла-
щания за подобни имоти с процент на дисконтира-
не, отразяващ настоящите пазарни оценки на не-
сигурността в сумата и в разпределението във вре-
мето на паричните потоци.
8.4. В случаите, когато от различните източни-
ци на информация се получат различни заключе-
ния относно справедливата стойност на инвести-
ционния имот, предприятието, притежаващо или
придобиващо по финансов лизинг инвестиционен
имот, разглежда причините за тези различия и
определя сравнително тесен интервал на прием-
ливи оценки, в рамките на който избира най-дос-
товерната оценка на справедливата стойност на
инвестиционния имот.
8.5. Справедливата стойност на инвестиционен
имот не отразява каквато и да е:
а) допълнителна стойност, извличана от създа-
ването на портфейл от инвестиционни имоти с
различни местонахождения;
б) синергии (допълнителни икономически из-
годи в резултат на взаимносвързано използване
на активи) между инвестиционния имот и другите
активи на предприятието, притежаващо или при-
добиващо по финансов лизинг инвестиционен имот;
в) юридически права или правни ограничения,
които са специфични само за настоящото пред-
приятие, притежаващо или придобиващо по фи-
нансов лизинг инвестиционния имот;
г) данъчни преференции или данъчни тежести,
които са специфични само за настоящото пред-
приятие, притежаващо или придобиващо по фи-
нансов лизинг инвестиционния имот.
8.6. Когато са налице съществени затруднения
в определянето на справедливата стойност на ин-
вестиционните имоти, се препоръчва ползване на
услугите на независими оценители с подходяща
професионална квалификация и скорошен опит по
отношение на имоти от подобен конкретен вид
(като състояние, местонахождение и т.н.).
8.7. Счита се, че е налице невъзможност за дос-
товерно измерване на непрекъсната основа на спра-
ведливата стойност на инвестиционен имот:
а) при придобиване на инвестиционен имот за
първи път или когато съществуващ имот за първи
път се трансформира в инвестиционен независи-
мо от причините—в резултат на закупуване, за-
вършване на изграждане или разработване и при
промяна в ползването му;
б) когато пазарните сделки за конкретния вид
инвестиционен имот са редки или въобще няма
такива и когато не могат да се приложат алтерна-
тивни оценки поради липса или недостатъчност
на източници на информация.
8.8. При невъзможност за достоверно измерва-
не на непрекъсната основа на справедливата стой-
ност на инвестиционен имот той се оценява съг-
ласно препоръчителния подход, предвиден в НСС
16—Дълготрайни материални активи. Предприя-
тието следва да продължи прилагането на НСС
16—Дълготрайни материални активи, до освобож-
даването от инвестиционния имот.
8.9. Ако предприятието по-рано е оценило ин-
вестиционния имот по справедлива стойност, то
трябва да продължи да оценява имота по справед-
лива стойност до освобождаването от имота, дори
ако сравнимите пазарни сделки станат по-редки
или пазарните цени по-трудно намиращи се.
8.10. Когато се прехвърля инвестиционен имот,
отчитан по справедлива стойност, в имот, ползван
от собственика, или в стоково-материален запас,
стойността на имота за последващото осчетоводя-
ване съгласно НСС 16—Дълготрайни материални
активи, и НСС 2—Стоково-материални запаси,
трябва да бъде справедливата стойност на датата
на промяната в използването.