Държавен вестник, бр. 31, 2006 г., стр. 191

Б Р О Й  31
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  191
ции в “Централен депозитар”—АД, след което пос-
ледният издава в 14-дневен срок депозитарни раз-
писки на акционерите за притежаваните от тях но-
воиздадени акции по лични сметки. Разписките ще
се предават на акционерите или на упълномощени
от тях с изрично нотариално заверено пълномощно
лица безсрочно на адресите на управление на упъл-
номощените инвестиционни посредници “Първа фи-
нансова брокерска къща”—ООД, София, район
“Триадица”, ул. Енос 2, ет. 4 и 5, и “София Интерне-
шънъл Секюритиз”—АД, София, район “Средец”,
бул. Витоша 39, ет. 1, като раздаването ще започне
в двуседмичен срок от издаването на депозитарните
разписки. Когато новоиздадените акции се намират
по клиентски подсметки при инвестиционен посред-
ник, издаването на депозитарни разписки се извър-
шва от последния по искане на акционера съгласно
вътрешните актове на посредника и правилника на
“Централен депозитар”—АД. Удостоверителен до-
кумент за направените вноски е платежният доку-
мент (платежно нареждане или вносна бележка) и
се получава от обслужващата банка, чрез която ин-
веститорът нарежда плащането или внася дължи-
мата сума срещу записваните акции. 7. Ред за прех-
върляне на акциите: В устава на “Фонд за недвижи-
ми имоти България”—АДСИЦ, не съществуват ус-
ловия или ограничения за прехвърляне на акциите.
Прехвърлянето на акции се извършва съгласно изис-
кванията на Закона за публичното предлагане на
ценни книжа, подзаконовите актове по прилагане-
то му, борсовия правилник и правилата на Централ-
ния депозитар. Прехвърлянето на акции, издадени
от дружеството, има действие от регистриране на
сделката в Централния депозитар. Покупки и про-
дажби на акции, издадени от дружеството, се извър-
шват само на регулиран пазар на ценни книжа
(“БФБ— София”—АД) чрез инвестиционен посред-
ник. Сделки между физически лица могат да се
сключват и директно. Сетълментът по тях се извър-
шва с посредничеството на инвестиционен посред-
ник—регистрационен агент, след регистрацията им
на регулиран пазар. Пряко сключване на сделки
между физически лица по посочения начин е допус-
тимо само ако не води до нарушаване на забраната
за извършване по занятие на сделки с ценни книжа.
Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение
и наследяване се извършва също чрез инвестицио-
нен посредник, извършващ дейност като регистра-
ционен агент. 8. Планирано използване на набрания
чрез тази емисия капитал. Информация и перспек-
тиви пред дружеството за текущата финансова го-
дина: Това увеличение на капитала на “Фонд за не-
движими имоти България”—АДСИЦ, се извършва
в рамките на планираните действия за финансиране
изпълнението на инвестиционната стратегия на
дружеството. Постъпленията от публичното пред-
лагане ще бъдат използвани за реализиране на ин-
вестиционните проекти на дружеството, като през
текущата и следващата финансова година те са на-
сочени към закупуване на парцели и строителство и
въвеждане в експлоатация на нови сгради. Част от
средствата от тази емисия ще бъдат използвани за
закупуването на парцел и последващото изгражда-
не на ваканционно селище от затворен тип—морс-
ко, състоящо се от самостоятелни еднофамилни
къщички, с цел последваща продажба на имотите.
С оглед тенденциите на повишено търсене на лук-
созни жилищни имоти в София дружеството възна-
мерява да инвестира в закупуването на парцели и
строителство на сгради, състоящи се от луксозни
жилищни апартаменти, с цел последващата им про-
дажба. Друга част от привлечените средства ще бъдат
използвани за закупуване на готови търговски пло-
щи и търговски площи, които са във фаза на стро-
ителство, с цел тяхното отдаване под наем. През
2006 г. бе закупен парцел с площ 1520 кв. м в София,
бул. Г. М. Димитров 14, и част от средствата ще
бъдат използвани за строителство на модерна офис-
сграда върху този парцел. Дружеството предвижда
да продължи да закупува земеделска земя и да ин-
вестира част от привлечените средства в закупуване
на земеделска земя до 40 000 дка с цел последващо
им отдаване под аренда. Останалата част от прив-
лечените средства ще бъде насочена към закупува-
нето на парцели още до края на текущата и в нача-
лото на следващата година и стартиране на подго-
товка за изграждането върху тях на жилищни сгра-
ди, търговски и индустриални обекти. Това увели-
чение на капитала ще даде възможност на дружес-
твото да структурира добре диверсифициран порт-
фейл от активи в съответствие с целите на инвести-
ционната му дейност. Въпреки че на този етап дру-
жеството не планира да използва външно финанси-
ране, стратегията за динамично управление на порт-
фейла от активи предполага, че дружеството може
да се възползва от появата на атрактивни инвести-
ционни възможности, като при нужда от допълни-
телни средства ще бъде използван и заемен капи-
тал. 9. Рискове за лицата, придобили акции на дру-
жеството: Инвестирането в акции на “Фонд за не-
движими имоти България”—АДСИЦ, е свързано с
определени рискове по отношение на самото дру-
жество, инвестициите в недвижими имоти и вложе-
нията в ценни книжа изобщо. Пазарната цена на
акциите на дружеството ще зависи както от нетната
стойност на активите, така и от други фактори—
търсене и предлагане, резултати от инвестиционна-
та дейност, сравнение с доходността и представяне-
то на други дружества със специална инвестицион-
на цел, състояние на сектора на недвижими имоти,
икономическо състояние на страната, общи тенден-
ции на пазара на ценни книжа и др. При неблаго-
приятно изменение на цената на акциите на “Фонд
за недвижими имоти България”—АДСИЦ, акцио-
нерите могат да понесат загуби от препродажба на
притежаваните от тях акции. Възможно е да не е
налице активно пазарно търсене на ценните книжа
на дружеството за определен период от време, кое-
то би затруднило предотвратяването на възможни
загуби или реализирането на капиталови печалби
поради невъзможността за пласиране на акциите на
дружеството. Дружеството ще оперира единствено
и само в сектора на недвижимите имоти. Ето защо
акциите на дружеството до голяма степен носят
рисковете, типични за инвестициите в недвижими
имоти. Тези рискове са: промяна в общите иконо-
мически условия; промяна в търсенето и предлага-
нето на недвижима собственост в района, където
оперира дружеството; промяна в общото лихвено
равнище в страната и предлагането на дългов фи-
нансов ресурс за придобиване на недвижима собст-
веност; промяна в данъчното законодателство, гра-
доустройството и регулирането на околната среда.
Основното измерение, в което се формират прихо-
дите, печалбата, съответно цената на акциите на
“Фонд за недвижими имоти България”—АДСИЦ, е
пазарът на недвижими имоти в България. Това пре-
допределя значимостта на мащабите, посоката и
темпа на развитието на пазара както за доходите,
които дружеството реализира при продажбата на
придобити/построени от него имоти, така и за те-
кущия доход при отдаване под наем на притежава-
ни обекти. От гледна точка на рентабилността на
приходите от продажба на недвижими имоти ос-