Държавен вестник, бр. 61, 2012 г., стр. 71

БРОЙ  61	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  71  
Изработен е проект и план-схеми на техни­
ческата инфраструктура с обяснителни записки 
към тях.
Същите са съобщени с обявление, обнародвано 
в „Държавен вестник“, съгласно чл. 128, ал. 2 
ЗУТ, като е дадена възможност за възражения, 
предложения и искания в едномесечен срок.
С решение на ОЕСУТ № ЕС-Г-3 от 17.01.2012 г., 
т. 31, проектът е върнат за преработка съгласно 
чл. 128, ал. 9 ЗУТ, поради което процедурата по 
обявяване е повторена съгласно чл. 128, ал. 10 
ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане и при 
двете обявявания на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл.121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата такава, 
съхраняване на реализираните междублокови 
пространства, като алеи, спортни игрища, дет­
ски площадки и т.н., и при осигурена защита на 
частния интерес върху възстановените имоти в 
случаите, когато същият не влиза в противоречие 
със защитавания обществен такъв.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържа­
нието на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
съществуващо положение и постигнати показа­
тели с изработения план.
ПРЗ и план-схемите към него са приети с про­
токол на ОЕСУТ № ЕС-Г-46 от 12.06.2012 г., т. 12.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в 
„Жилищна зона с преобладаващо комплексно 
застрояване“ („Жк“) и „Зона за общественооб­
служващи дейности“ („Оо“), в които съгласно 
приложение към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2 и 15, е 
допустимо УПИ в обхвата да са с конкретното 
предназначение, предвидено в плана. Параметри­
те на застрояване, отразени в матриците върху 
застроителната част, отговарят на предвидените 
в ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху дейст­
ваща кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-14 от 06.03.2009 г. на изпълнителния 
директор на АГКК, с което е спазено изисква­
нето на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Имотите в обхвата на разработката попадат 
в жилищна територия с комплексно застрояване 
по смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 2003 г. 
за правила и нормативи за устройство на от­
делните видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ, който е отделен 
вид план, при който се спазват изискванията по 
чл. 22 ЗУТ и само за неуредените случаи се при­
лагат общите норми за устройствено планиране.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от наредбата в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Люлин – 7 м.р., следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е 17,5 %. Законът не забранява 
на административния орган при одобряване на 
подробния устройствен план да предвиди и по-ви­
соки показатели от минимално изискуемите, като 
в това отношение той действа при условията на 
оперативна самостоятелност и прави преценката 
си по целесъобразност. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчуждаване, 
са: ПИ 271 в УПИ V от кв. 10; ПИ 627, 299, 300, 
297 (частично) в УПИ XIII, ПИ 296 (частично) в 
УПИ V, ПИ 512, 293 (частично), 294 (частично) 
в УПИ X от кв. 9; ПИ 276, 277, 297 (частично) 
в УПИ V от кв. 6; ПИ 279 в УПИ V от кв. 7. 
Всички тези имоти попадат в пространства, 
предимно междублокови, с реализирани бла­
гоустройствени мероприятия. В кв. 9 в ПИ 300 
има висока дървесна растителност и пешеход­
на алея, в ПИ 299 – асфалтирана площадка, в 
ПИ 627 и част от 297 – затревена площ, в ПИ 
296, 512, 293, 294 – дървесна растителност и ас­
фалтови площадки; в кв. 10 в ПИ 271 – висока 
дървесна растителност и пешеходни алеи; в кв. 
6, в ПИ 277 – висока дървесна растителност и 
асфалтова площадка, ПИ 276 – висока дървесна 
растителност; в кв. 7, ПИ 279 – затревена площ. 
Самостоятелното урегулиране на тези имоти с 
предвидено застрояване ще доведе до уплътняване 
на застрояването и до нарушаване нормите за 
зелени площи в комплекса и в квартала. Срещу 
застрояването на част от тези имоти са постъпили 
и възражения при обществените обсъждания, 
които са уважени.