Държавен вестник, бр. 62, 2012 г., стр. 86

СТР.  86	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  62
върху възстановените имоти в случаите, когато 
същият не влиза в противоречие със защитавания 
обществен такъв.
Планът е изработен при спазване изисквани­
ята на Наредба № 8 от 14.01.2001 г. за обема и 
съдържанието на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
градоустройствени показатели – съществуващо 
положение и постигнати показатели с израбо­
тения план.
ПРЗ и план-схемите към него са приети с про­
токол на ОЕСУТ № ЕС-Г-46 от 12.06.2012 г., т. 13.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“) и „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), в които съгласно приложение 
към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 12 и 15, е допустимо 
УПИ в обхвата да са с конкретното предназначе­
ние, предвидено в плана. Параметрите на застро­
яване, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху дейст­
ваща кадастрална карта, одобрена със Заповед 
№ РД-18-14 от 6.03.2009 г. на изпълнителния ди­
ректор на АГКК, с което е спазено изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Имотите в обхвата на разработката попадат в 
жилищна територия с комплексно застрояване по 
смисъла на чл. 16 от Наредба № 7 от 2003 г. за 
правила и нормативи за устройство на отделните 
видове територии и устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
Столичният общински съвет приема, че в 
случаите на одобряване на план за преструкту­
риране на жилищен комплекс с оглед постигане 
целите на този вид план, правилото на чл. 15 ЗУТ, 
че границите на веднъж урегулиран поземлен 
имот не могат да се променят без съгласието на 
собственика му, е неприложимо. В тези случаи 
не следва да се доказват и основания по чл. 134 
ЗУТ. Планът по чл. 110, ал. 4 ЗУТ е отделен вид 
план, при който се спазват изискванията по чл. 22 
ЗУТ, и само за неуредените случаи се прилагат 
общите норми за устройствено планиране.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от наредбата в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Люлин – 8 м.р., следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по при­
ложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи 
са с режим на „Тго“. В случая предвиденият 
процент зелени площи за широко обществено 
ползване с режим на „Тго“ е 11,5 %, който е 
максимално възможният за осигуряване с оглед 
на съществуващото застрояване в 8 м.р., особе­
но попадащото в зона „Смф“. Изискуемият % 
озеленяване е осигурен в частта от комплекса, 
попадаща в зона „Жк“. Озеленените площи са 
предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс. Озеленяване е предвидено 
и за осигуряване на защитен пояс от шум и за­
мърсяване към бул. Панчо Владигеров и ул. Ген. 
Асен Николов.
УПИ, предназначени за озеленяване с режим 
на „Тго“, стават част от зелената система на 
СО и попадащите в тях имоти на физически и 
юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
Частните имоти, предвидени за отчужда­
ване, попадат в пространства, предимно меж­
дублокови – с реализирани благоустройствени 
мероприятия и с висока дървесна растителност. 
Самостоятелното урегулиране на тези имоти с 
предвидено застрояване ще доведе до уплътняване 
на застрояването в квартала. Срещу застрояването 
на част от тези имоти са постъпили и възражения 
при обществените обсъждания, които са уважени.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 
от 2003 г. за правила и нормативи за устройство на 
отделните видове територии и устройствени зони 
(ПНУОВТУЗ), като е отчитано и обстоятелството, 
че в границите на тези УПИ не могат да влизат 
имоти – собственост на физически и юридически 
лица, тъй като не са налице договори по чл. 15, 
ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават частна общинска 
собственост и частните имоти в тях не могат да 
бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралната карта и се предвиждат с предназ­
начение, съответстващо на допустимото за съот­
ветната устройствена зона, и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо обществено-об­
служваща функция – „За улици, наземно и подзем­
но паркиране“, „За техническа инфраструктура“, 
„За образователен комплекс“, „За ОДЗ“, като по 
този начин планът е по-икономично осъществим и 
се решават констатираните от направения анализ 
на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попада повече от един 
имот, съобразявайки в големия брой от случаите