Държавен вестник, бр. 35, 2015 г., стр. 43

БРОЙ  35	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  43  
2. Вземане на решение за подаване на ЗИФП 
в общината за целите на обновяване на 
сградата и упълномощаване на управителя/
председателя на УС да подаде ЗИФП;
3. Поемане на задължение за осигуряване 
съгласието на всички собственици да оси-
гурят достъп по предварително съгласуван 
график (между СС/ССО и ВИ) до всеки 
самостоятелен обект от етажната собстве-
ност. Решението се приема задължително 
с единодушие;
4. Даване на съгласие за изпълнение на 
предложените в резултат на техническото 
и енергийното обследване допустими дей-
ности съгласно правилата на Програмата, 
в това число всички мерки, необходими 
за привеждане на сградата в съответствие 
с нормативните минимални изисквания 
за енергийна ефективност. Решението се 
приема задължително с единодушие;
5. Вземане на решение за сключване на дого-
вор между СС и общината при условията 
на Програмата;
6. Определяне на лице (техническо лице или 
представляващия сдружението), което да 
бъде упълномощено да представлява СС 
при изпълнение на следните функции: 
упражнява контрол при приемането на 
изработения технически проект, изпълне-
ните СМР от името на СС, като подписва 
протокол за предаване на строителната 
площадка; протокол за установяване год-
ността за ползване на обекта, както и 
протоколите за приемане на изпълнените 
количества и видове строително-ремонтни 
работи и др. по Наредба № 3 от 2003 г. за 
съставяне на актове и протоколи по време 
на строителството, до пълна реализация на 
провежданите мерки по обновяване.
Когато в сдружението не членуват всички соб-
ственици, към протокола се прилагат декларации 
по образец (приложение № 12) от собствениците, 
нечленуващи в СС.
Общото събрание за вземане на решение 
се свиква чрез покана по образец (приложение 
№ 7), подписана от управителя или от лицата, 
които свикват общото събрание (чл. 12 ЗУЕС). 
Тя се поставя на видно и общодостъпно място 
на входа на сградата не по-късно от 7 календар-
ни дни преди датата на събранието. Срокът от 
седем календарни дни започва да тече от датата, 
следваща датата на поставяне на поканата, и 
спира да тече в деня, следващ изтичането на 
пълни седем дни (например при покана, поста-
вена на 1-во число, срокът започва да тече от 
2-ро число и изтича на 8-о число. В този случай 
събранието ще се счете за законосъобразно, ако 
е проведено най-рано на 9-о число). При наличие 
на самостоятелни обекти – общинска, държавна 
или друга собственост, кметът на общината или 
съответният орган, на който е предоставено 
управлението върху имота, също следва да бъде 
уведомен. В поканата се посочват дневният ред 
на общото събрание, датата, часът и мястото на 
провеждането му. „Датата и часът задължително 
се отбелязват върху поканата от лицата, които 
свикват общото събрание, за което се съставя 
протокол.“ (чл. 13, ал. 1 ЗУЕС). Протоколът за 
залепване на поканата по образец (приложение 
№ 8) се отнася за датата и часа, на които е по-
ставена поканата, и служи за удостоверителен 
документ след промените в закона и за отмяна 
на разписките за връчване. 
В конкретния случай целта за свикване на 
общо събрание е вземане на решение за подаване 
на ЗИФП в общината за целите на обновяването 
и необходимите съпътстващи решения, както са 
описани в образеца. Решенията се оформят с 
протокол на ОС на СС. На събранието се избира 
протоколчик, който отразява дискусията и взети-
те решения. Решенията се вземат с мнозинство 
не по-малко от 67 % от представените идеални 
части в сдружението. Решенията на сдружението 
се внасят за приемане от общото събрание на 
собствениците, когато в сдружението не членуват 
всички собственици на самостоятелни обекти 
в сградата. Управителният съвет (управителят) 
на сдружението свиква общо събрание на соб-
ствениците по реда на раздел ІІ от ЗУЕС. В 
този случай членовете на сдружението участват 
в общото събрание на собствениците или опре-
делят представител, който гласува с дял, равен 
на идеалните части, с които е взето решението 
в сдружението. Когато сдружението е учредено 
от всички собственици на самостоятелни обекти 
в сградата, общото събрание на сдружението 
има и правомощията на общото събрание на 
собствениците.
Поканата (или нейно копие) се прилага 
впоследствие към ЗИФП като доказателствен 
материал за законосъобразността на проведе-
ното събрание.
В случаите, когато сборът от процентите на 
идеалните части на собствениците в общите 
части на сградата не е равен на 100 и се прилагат 
разпоредбите на ЗУЕС – чл. 17, ал. 4, 5 и 6, те се 
приравняват към 100: идеалните части за всеки 
самостоятелен обект се определят като съотно-
шение между сбора на площта на самостоятелния 
обект и складовите помещения, придадени към 
обекта, разделен на сбора от площта на всички 
самостоятелни обекти и придадените складови 
помещения, като така полученото число се пре-
образува в процент. 
Решение за разпределение на идеалните части 
от общите се взема в случаите, предвидени в 
ЗУЕС (чл. 17, ал. 4, 5 и 6), и се отразява в про-
токола по образец (приложение № 3), а именно:
 – „Когато в документите за собственост на 
самостоятелните обекти в сгради в режим на 
етажна собственост не са посочени съответните 
идеални части от общите части на сградата;
 – когато сборът от процентите на идеални-
те части на собствениците в общите части на 
сградата не е равен на 100;
 – когато управлението се осъществява във 
всеки отделен вход, а сборът от процентите на 
идеалните части на собствениците от общите 
части във входа не е равен на 100“. 
Когато разпределението на идеалните час-
ти се одобрява с решение на общото събра-
ние, то следва да е гласувано с мнозинство