Държавен вестник, бр. 109, 2013 г., стр. 146

СТР.  146	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  109
Имотите – предмет на плана, с идентифика-
тори, отразени в Таблица с редукция на имотите, 
попадат в неурегулирана територия с обща площ 
около 13,380 ха.
С оглед устройството и застрояването на те-
риторията, предмет на плана, както и определяне 
на необходимите площи за изграждане на обекти 
и съоръжения на техническата инфраструктура, 
както и предвид теренните условия, описани в 
заданието, се налага изработване на плана по 
реда на чл. 16 ЗУТ.
За всеки от имотите в обхвата на плана е оп-
ределен урегулиран поземлен имот, съобразен с 
положението му в местността, но не и с точните 
му кадастрални граници.
За образуването на УПИ за повече от един 
имот – УПИ I-1274, 414, 415, 418, 419, 420, 1199, 
1270, 1258 –  „за обществено обслужване, жилищ-
но строителство, пг и тп“, II-396, 412, 1272 – „за 
обществено обслужване, жилищно строителство, 
пг и тп“, и III-399, 1253 –  „за обществено об-
служване, жилищно строителство, пг и тп“, от 
кв. 4 са представени декларации за съгласие от 
собствениците на имотите за това.
Имотите – предмет на плана, попадат в след-
ните устройствени зони: „Смесена многофунк-
ционална зона за околоградския район“ (Смф), 
„Жилищна зона с преобладаващо комплексно 
застрояване“ (Жк), „Терени за транспортна инфра-
структура“ (Тти), „Терени за озеленяване на улици, 
реки, дерета, открити канали и сервитути“ (Тзв).
Конкретното предназначение на УПИ е допус-
тимо в устройствените зони, в които са образу-
вани, с което е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Спазено е правилото на чл. 16, ал. 4, изр. 2 от 
ЗУТ, че когато имотът попада в различни устрой-
ствени зони, новообразуваният УПИ се предоставя 
в зоната, в която имотът е имал преобладаващо 
местоположение.
Изготвени са и са приети с протокол № ЕС-
О-013 от 7.06.2013 г., т. 1, на комисията по чл. 210 
ЗУТ пазарни оценки за поземлените имоти преди 
и след урегулирането им и е прието за доказано 
спазване изискването на чл. 16, ал. 4, изр. 3 от 
ЗУТ, а именно, че урегулираните поземлени имоти 
са с пазарна стойност, не по-малка от пазарната 
стойност на имотите преди урегулирането им.
Лицето (изход) към улица на новите УПИ се 
осигурява по новопредвидена улична регулация, 
като същата се обвързва с действаща улична 
регулация.
С горното е спазено изискването на чл. 14, ал. 3, 
т. 1 и ал. 4 ЗУТ и са осигурени общите улични 
мрежи като част от техническата инфраструктура.
Останалите мрежи и съоръжения на техниче-
ската инфраструктура се доказват с план-схемите 
по чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
С ПРЗ са определени необходимите площи 
за изграждане на озеленени площи, обединени в 
зелена система, и на общите мрежи и съоръжения 
на техническата инфраструктура с предвиждане 
на УПИ: „за озеленяване и инженерна инфра-
структура“, „за озеленяване“, „за озеленяване и 
тп“. В обхвата на мрежите и съоръженията на 
техническата инфраструктура влиза и проекти-
раната улична мрежа на основание чл. 64, ал. 1, 
т. 1 и чл. 70, ал. 1 ЗУТ.
През територията преминава електропровод 
ВЕЛ 110 kV, който е отчетен и интегриран в 
проекта.
С горното е спазено изискването на чл. 16, 
ал. 1, изр. 1 от ЗУТ.
За осъществяване на горните предвиждания 
с влизане в сила на плана собствениците на 
недвижими имоти прехвърлят в полза на общи-
ната процентна част от площта на имотите си, 
определена с плана, но не повече от 25 на сто.
Процентът редукция, определен с плана, е 
под 25 %, а именно 22,9 %, с което е спазено 
изискването на закона.
С плана за застрояване е предвидено изграждане 
на свободностоящи и свързани сгради с жилищно 
и нежилищно предназначение в УПИ, отредени „за 
обществено обслужване, жилищно строителство, 
пг и тп“, като максималната височина на сградите 
е указана в матрицата по квартали.
Застрояването се одобрява при спазване из-
искванията за разстояния по чл. 35, ал. 2 ЗУТ 
относно нежилищното застрояване.
По отношение на разстоянията между пред-
виденото жилищно и нежилищно застрояване 
се спазват нормите по чл. 35, ал. 1 във връзка с 
чл. 31, ал. 2 и чл. 32 ЗУТ.
Спазена е нормата на чл. 21, ал. 2 ЗУТ за 
плътно покриване на калканните стени на 
сградите на основно застрояване на странична 
регулационна граница.
Предвид горното с проекта за план за за-
строяване не се допускат намалени разстояния 
към съседни имоти и/или сгради, включително 
през улица.
Застрояването е съобразено със сервитута на 
електропровода високо напрежение.
За обслужване на предвиденото застрояване 
е предвидено изграждане на необходимата тех-
ническа инфраструктура, като в съответствие с 
изискването по чл. 108, ал. 2 ЗУТ са представени 
следните план-схеми: за вертикално планиране, 
канализация, водоснабдяване, електрификация 
и подробен транспортно-комуникационен план.
В производството по одобряване на ПРЗ 
са спазени административнопроизводствените 
правила – изработването на плана е възложено 
служебно по чл. 124, ал. 2 ЗУТ, допуснато е из-
работването на проект за ПУП – ПРЗ по чл. 16 
ЗУТ от компетентния за това орган, проектът 
е съобщен по реда на чл. 128, ал. 2 ЗУТ на за-
интересованите лица, проведено е обществено 
обсъждане на основание чл. 128, ал. 5 във връзка 
с чл. 121, ал. 1 ЗУТ, прието е решение на коми-
сията по чл. 210 ЗУТ, изпълнена е процедурата 
по чл. 60, ал. 4 и 5 от Наредба № 3 от 2005 г. за 
съдържанието, създаването и поддържането на 
кадастралната карта и кадастралните регистри, 
проектът е разгледан и е приет от ОЕСУТ.
Изпълнени са изискванията на чл. 19, ал. 4 
ЗУЗСО и чл. 125, ал. 7 ЗУТ.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Проектното решение е целесъобразно и отго-
варя на изискванията на чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 ЗМСМА, 
чл. 129, ал. 1 ЗУТ, § 124 ПЗРЗИДЗУТ, чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2, чл. 108, ал. 2, чл. 110,