Държавен вестник, бр. 35, 2015 г., стр. 46

СТР.  46	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  35
жанието на инвестиционните проекти и друга 
свързана подзаконова нормативна уредба по 
приложимите части в зависимост от допустимите 
и одобрени за финансиране дейности. Проектите 
следва да бъдат придружени с подробни количест-
вено-стойностни сметки, по приложимите части.
Техническият/работният проект следва да бъде 
надлежно съгласуван с всички експлоатационни 
дружества и други съгласувателни органи и одо-
брен от главния архитект на общината.
В обяснителните записки проектантите следва 
подробно да опишат необходимите изходни данни, 
дейности, технико-икономически показатели, 
спецификация на предвидените за влагане строи-
телни продукти (материали, изделия, комплекти 
и системи) с технически изисквания към тях в 
съответствие с действащи норми и стандарти и 
технология на изпълнение, количествени и стой-
ностни сметки. Работните проекти се изработват 
в обхват и съдържание съгласно изискванията 
на Наредба № 4 от 2001 г. за обхвата и съдър-
жанието на инвестиционните проекти.
Процесът на изготвяне на техническата до-
кументация се предшества от осигуряване на 
скица и виза за проектиране, ако е приложимо. 
Тези документи се осигуряват от проектанта.
При изготвяне на проектна документация 
екипът на външния изпълнител за разработване 
на инвестиционен проект ще ползва предписа-
нията за обновяване, дадени в изготвените за 
сградата техническо и енергийно обследване с 
ЕСМ. Техническият/работният проект за нуждите 
на енергийното обновяване следва да съдържа 
само части и мерки, които са допустими за по-
лучаване на ФП по програмата.
Доклад за съответствие на техническата 
документация със съществените изисквания се 
изготвя от външния изпълнител, който ще осъ-
ществява строителен надзор и ще бъде избран 
предварително по реда на ЗОП. 
4. Изпълнение на СМР, строителен надзор, 
авторски надзор. Инвеститорски контрол
За изпълнението на СМР за обновяване за 
енергийна ефективност се провежда процедура 
по реда на ЗОП.
При същите условия (по реда на ЗОП) об-
щината възлага упражняването на строителен 
надзор и инвеститорски контрол. 
Изпълнението на СМР за обновяване за енер-
гийна ефективност се извършва в съответствие 
с част трета „Строителство“ от ЗУТ и започва 
след издаване на разрешение за строеж от ком-
петентните органи за всеки конкретен обект.
Разрешение за строеж се издава от съответната 
общинска администрация и при представяне на 
техническа документация с оценено съответствие 
от външния изпълнител (ако е приложимо). 
Участниците в строителството и взаимоот-
ношенията между тях по проекта се определят 
от изискванията на раздел втори, част трета от 
ЗУТ и от указанията, дадени в тези указания 
за изпълнение.
Строителят (физическо или юридическо 
лице, притежаващо съответната компетентност) 
изпълнява СМР за обновяване за енергийна 
ефективност за всеки обект/група от обекти 
в съответствие с издадените строителни кни-
жа, условията на договора и изискванията на  
чл. 163 и 163а ЗУТ.
По време на изпълнението на СМР за обно-
вяване за енергийна ефективност лицензиран 
консултант – строителен надзор (чл. 166 ЗУТ), 
въз основа на сключен договор за всеки обект/
група от обекти упражнява строителен надзор в 
обхвата на договора и съобразно изискванията 
на чл. 168 ЗУТ.
Във връзка с точното спазване на инвестици-
онните проекти при изпълнението на СМР съот-
ветният външен изпълнител посредством отделни 
правоспособни лица, автори на приложимата 
проектна документация по части, ще осъщест-
вява авторски надзор съобразно изискванията 
на чл. 162 ЗУТ и договора за изпълнение. С осъ-
ществяването на надзор от проектантите – автори 
на отделни части на технически/работен проект, 
се гарантира точното изпълнение на проекта, 
спазването на архитектурните, технологични-
те и строителните правила и норми, както и 
подготовката на проектната документация за 
въвеждане на обекта в експлоатация.
Поради естеството на проекта и специфи-
ката на дейностите възложителят (общината) е 
различно лице от собствениците на обекта на 
интервенция, като извършва възлагане на СМР 
по силата на сключения договор. 
Обстоятелствата, свързани със започване, 
изпълнение и въвеждане в експлоатация (при-
емане) на СМР за обновяване за енергийна 
ефективност, ще се удостоверяват със съставяне 
и подписване от участниците на съответните 
актове и протоколи съобразно Наредба № 3 от 
2003 г. за съставяне на актове и протоколи по 
време на строителството. Всички образци на до-
кументи, които засягат инвестиционния процес, 
ще се подписват освен от споменатите по-горе 
участници и от упълномощения представител на 
СС. Възложителят ще се представлява от общи-
ната като реален такъв и СС като собственици 
на обекта. 
5. Мониторинг и контрол на изпълнението 
на СМР
Общината следва да осъществява мониторинг 
и текущ контрол по изпълнението на СМР.
Мониторинг и текущ контрол по време на 
строителния процес
Осъществява се от:
· Външен изпълнител за осъществяване на 
строителен надзор и инвеститорски контрол;
· Технически експерти на общината в качест-
вото є на възложител следва да осъществяват 
проверки на място;
· Представител на сдружението на собстве-
ниците.
По време на целия строителен процес от от-
криване на строителната площадка до предаване 
на обекта за експлоатация следва да се осъщест-
вява постоянен контрол върху изпълнението на 
СМР относно:
· съответствие на изпълняваните на обекта 
работи по вид и количество с одобрените 
строителни книжа и КСС;