Държавен вестник, бр. 99, 2005 г., стр. 21

Б Р О Й  99
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  21
3. води преговори с представители на сдру-
жения на търговците относно изготвянето на
примерни договори, приложими за определени
отрасли или сектори на дейност.
Г л а в а  с е д м а
ДОГОВОР ЗА ПРИДОБИВАНЕ ЧАСТИЧНО
ПРАВО НА ПОЛЗВАНЕ НА НЕДВИЖИМ
ИМОТ ЗА ОПРЕДЕЛЕН ПЕРИОД
Чл. 149. Договор за придобиване частично
право на ползване на недвижим имот за опре-
делен период е всеки договор или група дого-
вори, сключен за срок не по-кратък от три го-
дини, въз основа на който продавачът в рам-
ките на своята професионална дейност срещу
заплащане на обща цена предоставя на потре-
бителя пряко или чрез посредник правото на
ползване на един или няколко недвижими
имота за определен период или за период в
годината, който може да бъде определен и
който не е по-кратък от 7 дни.
Чл. 150. (1) Потребител е всяко физическо
лице, което извън кръга на своята професио-
нална дейност сключва сделки по тази глава, в
полза на което се учредява или прехвърля пра-
вото на ползване на недвижим имот за период,
който може да бъде определен.
(2) Недвижим имот означава всяка сграда
или част от сграда, предназначена за живеене,
която е предмет на договора по ал. 1.
(3) Продавач е всяко физическо или юриди-
ческо лице, което в рамките на своята професи-
онална дейност учредява, прехвърля или се за-
дължава да прехвърли правото на ползване на
недвижим имот за определен период.
Чл. 151. (1) При сключване на договор за при-
добиване частично право на ползване на недви-
жим имот за определен период продавачът пред-
ставя писмена информация, която съдържа:
1. описание на недвижимия имот или на
недвижимите имоти, предлагани за ползване
за определен период;
2. данни за обстоятелствата по чл. 152, ал. 2,
т. 2—9 и т. 11—14, с изключение на тези, зася-
гащи потребителя;
3. указания за възможностите за получаване
на допълнителна информация.
(2) Информацията по ал. 1 съставлява не-
разделна част от договора за придобиване час-
тично право на ползване на недвижим имот за
определен период.
(3) Информацията по ал. 1 може да бъде
променена единствено в следните случаи:
1. по взаимно съгласие между продавача и
потребителя;
2. когато промените се дължат на причини,
независещи от продавача; в този случай потре-
бителят трябва да бъде уведомен писмено за
направените промени преди сключването на
договора.
(4) Договорът за придобиване частично пра-
во на ползване на недвижим имот за определен
период посочва изрично направените промени
в информацията по ал. 1.
(5) Всяка реклама на недвижим имот, който
е предмет на договор за придобиване частично
право на ползване за определен период, посоч-
ва наличието на възможност за получаване на
информацията по ал. 1, както и мястото, къде-
то тя може да бъде получена.
Чл. 152. (1) Договорът за придобиване час-
тично право на ползване на недвижим имот
за определен период се сключва в писмена фор-
ма и екземпляр от него се предоставя на пот-
ребителя.
(2) Договорът трябва да съдържа най-малко
следните елементи:
1. дата и място на сключване;
2. данни за страните по договора—трите
имена, единния граждански номер и постоян-
ния адрес на физическите лица и наименовани-
ето, БУЛСТАТ, адреса на управление и правно-
организационната форма на юридическите лица
по време на сключването на договора;
3. данни за собственика на недвижимия имот
и/или на посредника, ако има такъв, които съ-
държат информацията по т. 2;
4. вида и естеството на правото на частич-
но ползване—предмет на договора; условия
за упражняване правото на ползване на не-
движимия имот за определен период в стра-
ната, където се намира имотът; период в го-
дината, през който може да се ползва имотът,
в т. ч. считано от коя дата; информация за
законовите изисквания за ползване на недви-
жимия имот за определен период; в случай че
тези изисквания не са изпълнени—информа-
ция за условията, които трябва да бъдат из-
пълнени за придобиване право на ползване на
имота;
5. точно описание на недвижимия имот и
неговото местоположение;
6. при незавършено строителство:
а) степен на завършеност на недвижимия
имот;
б) реален срок за завършване на строител-
ните работи;
в) данни за наличието на разрешително за
строеж, номер на разрешителното, име и адрес
на органа, извършващ строителния надзор;
когато за строителството на недвижимия имот
не се изисква разрешително, посочва се датата
на започване на строителството;
г) степен на завършване присъединяването
на имота към обществената инфраструктура
(електричество, ТЕЦ, ВиК, телефон и други);
д) предоставени гаранции за своевремен-
ното завършване на строителството и за въз-
становяването на потребителя на извършени-
те от него плащания при неспазване на срока