Държавен вестник, бр. 71, 2018 г., стр. 115

БРОЙ  71	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  115  
плана. Параметрите на застрояване, отразени в 
матриците върху застроителната част, отговарят 
на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност на застрояване в 
терените за детски заведения – УПИ I в кв. 8а, 
УПИ II в кв. 27, УПИ V в кв. 16а, УПИ I в кв. 
21в, се приемат изискуемите по чл. 6, ал. 1 от 
Наредба № 3 от 2007 г. за здравните изисквания 
към детските градини, съответно: плътност на 
застрояване – не повече от 30 %, и не по-малко от 
50 % озеленени площи. Същите не противоречат 
на показателите за зони „Оо“ и „Жк“ по ОУП 
на СО, в които попадат УПИ.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терени за училище – УПИ I от кв. 
7а и УПИ I в кв. 21б се приемат изискуемите 
такива, посочени изрично в приложението към 
чл. 3, ал. 2 от ЗУЗСО – „Група устройствени зони 
за общественообслужващи дейности“, съответно: 
плътност на застрояване – до 40 %, Кинт. – до 1,2, 
и минимална озеленена площ – до 20 %.
В обхвата на проекта има имот, попадащ в 
устройствена зона „Терени за озеленяване на 
улици, реки, дерета, открити канали и сервитути“ 
(Тзв), като за същия е предвиден УПИ І – „За 
озеленяване“, кв. 24, тъй като не може да се 
предвиди застрояване по правилата на чл. 22, 
ал. 6 от ЗУТ.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Голяма част от имотите в обхвата на разра­
ботката попадат в жилищна територия с ком­
плексно застрояване по смисъла на чл. 16 от 
Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи 
за устройство на отделните видове територии и 
устройствени зони.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т.ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони (ПНУОВТУЗ) в 
съществуващия жилищен комплекс, какъвто е 
ж.к. Дружба 2 – II част, следва да се предвидят 
обществени озеленени територии, които са най-
малко 15 % от общата територия на жилищния 
комплекс. Съгласно § 24 от ПЗРЗИДЗУЗСО във 
връзка с т. 2 от приложението към чл. 3, ал. 2 
от ЗУЗСО тези площи са с режим на „Тго“. С 
ПУП предвиденият процент зелени площ за 
широко обществено ползване с режим на „Тго“ 
е 16,27 % в зона „Жк“ и 17,23 % – за цялата 
територия. Озеленените площи са предвиде­
ни в междублоковите пространства във всеки 
един от кварталите в плана за обслужване на 
реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по 
своя характер мероприятие. Тяхното предназна­
чение е да обслужват основното мероприятие 
и те са елемент от благоустрояването на целия 
жилищен комплекс.
УПИ, предназначени „За озеленяване с ре­
жим на Тго“, стават част от зелената система на 
СО и попадащите в тях имоти на физически и 
юридически лица подлежат на отчуждаване по 
реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За комплексно жилищно строителство“ 
на съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано 
съществуващото положение на сградите, терена 
и съществуващата висока дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 от ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно паркиране, 
„За пг и спорт“, „За озеленяване“, „За детски 
заведения“, „За училище“, като по този начин 
планът е по-икономично осъществим и се ре­
шават констатираните от направения анализ на 
територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от 
един имот, въпреки липсата на сключени договори 
по чл. 15, ал. 3 или 5 от ЗУТ, съответно чл. 17, 
ал. 3 или 5 от ЗУТ.
За образуване на тези УПИ не е доказано 
съгласие на собствениците на тези имоти и не 
са представени договори по чл. 15, ал. 3 или 5 
от ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 или 5 от ЗУТ, 
поради което не е налице един от елементите на 
фактическия състав, който да докаже правното 
основание за одобряване на ПР за тези УПИ.
Предвид горното планът за регулация за тези 
УПИ не подлежи на одобряване преди спазване 
изискването на чл. 15, ал. 3 или 5, съответно на 
чл. 17, ал. 3 или 5 от ЗУТ, а именно по отношение 
на: УПИ VI-1291, 2357, 2586 – „За оо“, от кв. 7г, 
УПИ I-1117, 2189, 2366 – „За жс, оо, пг и тп“, от 
кв. 8г, УПИ I-2189, 2366 – „За жс, оо, пг и тп“, 
от кв. 8д, УПИ ІІ-46, 48 – „За жс и оо“, и УПИ 
ІІІ-49, 53 – „За жс и оо“, от кв. 14а, УПИ VI-948, 
993 – „За оо“, от кв. 21в.
УПИ са сигнирани върху графичната част на 
ПР със сив цвят.