Държавен вестник, бр. 98, 2013 г., стр. 50

СТР.  50	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  98
Имотите – предмет на плана, попадат в след-
ните устройствени зони: „Смесена многофунк-
ционална зона за околоградския район“ (Смф), 
„Смесена многофункционална зона за околоград-
ския район със специални изисквания“ (Смф), 
„Терени за транспортна инфраструктура“ (Тти), 
„Терени за озеленяване на улици, реки, дерета, 
открити канали и сервитути“ (Тзв), „Земеделска 
зона“ (Ссб).
Конкретното предназначение на УПИ е допус-
тимо в устройствените зони, в които са образу-
вани, с което е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Спазено е правилото на чл. 16, ал. 4, изр. 2 
от ЗУТ, че когато имотът попада в различни 
устройствени зони, новообразуваният УПИ се 
предоставя в зоната, в която имотът е имал 
преобладаващо местоположение.
Изготвени са и са приети с протокол № ЕС-О-
009 от 20.09.2012 г. на ОЕСУТ пазарни оценки за 
поземлените имоти преди и след урегулирането 
им и е прието за доказано спазване изискване-
то на чл. 16, ал. 4, изр. 3 от ЗУТ, а именно, че 
урегулираните поземлени имоти са с пазарна 
стойност не по-малка от пазарната стойност на 
имотите преди урегулирането им.
С ПРЗ са определени необходимите площи 
за изграждане на озеленени площи, обединени в 
зелена система, и на общите мрежи и съоръжения 
на техническата инфраструктура с предвижда-
не на УПИ: „За техническа инфраструктура и 
озеленяване“, „За транспортна инфраструктура“, 
„За пречиствателна станция и трафопост“, „За 
озеленяване“, „За ТП и озеленяване“. В обхвата 
на мрежите и съоръженията на техническата 
инфраструктура влиза и проектираната улична 
мрежа на основание чл. 64, ал. 1, т. 1 и чл. 70, 
ал. 1 от ЗУТ.
През територията преминават отводнителен 
канал в зона „Тзв“ и електропровод 110 kV, които 
са отчетени и интегрирани в проекта.
С горното е спазено изискването на чл. 16, 
ал. 1, изр. 1 от ЗУТ.
За осъществяване на горните предвиждания 
с влизане в сила на плана собствениците на 
недвижими имоти прехвърлят в полза на общи-
ната процентна част от площта на имотите си, 
определена с плана, но не повече от 25 на сто.
Процентът редукция, определен с плана, е под 
9 %. В чл. 16, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ не се съдържа 
задължение процентът на редукция да е еднакъв 
за всички имоти, а само да не надвишава 25 %, 
което изискване е спазено.
Лицето (изход) към улица за всеки от ново­
образуваните урегулирани поземлени имоти се 
осигурява по новопредвидената улична регулация.
Зоните за транспортна инфраструктура – „Тти“ 
и ПТКП за територията, са съгласувани с про-
екта за Ботевградско шосе, Околовръстен път 
и Северна скоростна тангента – Етап краен. 
Предвидени са две входно-изходни точки към 
Ботевградско шосе и Околовръстен път. Проектът 
е обвързан с одобрени: ПУП – парцеларен план 
за обект: „Кръгово движение и пътна връзка под 
АМ „Хемус“ при км 0+832“, ПУП – парцеларен 
план за обект: „Северна скоростна тангента от 
отклонението на АМ „Калотина – София“ със 
Софийския околовръстен път км 0+000 до км 
16+400 и ПУП – парцеларен план за обект: „АМ 
„Хемус“ СОП – пътен възел „Яна“ от км 0+000 
до км 8+460“.
Одобряването на ПРЗ и синхронизирането и 
обвързването на уличната мрежа налага изме-
нение на ПУП – парцеларен план за обект: „АМ 
„Хемус“ СОП – пътен възел „Яна“ от км 0+000 
до км 8+460“ от о.т. 362 до о.т. 365. Основание за 
изменението е чл. 134, ал. 1, т. 1 и 2 във връзка 
с ал. 2 ЗУТ.
Комуникационно-транспортната схема на 
ПУП – ПРЗ по чл. 16 ЗУТ съдържа участък, който 
преминава през Земеделска зона (Ссб) – извън 
границите на урбанизираната територия по 
смисъла на чл. 7, ал. 1 ЗУТ. Прокарването на 
елементи на техническата инфраструктура през 
нея изисква изработване на парцеларен план по 
чл. 110, ал. 1, т. 5 ЗУТ.
Целта на изработения парцеларен план, 
пряко свързан с предвижданията на проекта за 
ПРЗ по чл. 16 ЗУТ, е да свърже проектни осови 
точки 385, 326а и 326 и да определи площите за 
промяна предназначението, в т.ч. отчуждаемата 
площ на имоти с идентификатори 68134.6001.40, 
68134.6001.46, 68134.6001.128, през които преми-
нава. Новопроектираната обслужваща улица е с 
широчина 10 м и дължина 180 м.
С прокарване на новопроектираната улична 
регулация е спазено изискването на чл. 14, ал. 3, 
т. 1 и ал. 4 ЗУТ.
С плана за застрояване е предвидено изграж-
дане на свободностоящи сгради с нежилищно 
предназначение в УПИ, отредени „За търговия, 
складове, административно обслужване и КОО“ 
при макс. КК=15 м. Предвидените жилищни сгра-
ди също са свободностоящи при макс. КК=15 м.
С плана за застрояване са потвърдени сгра-
дите, които са законно изградени по аргумент 
за по-силното основание на чл. 125, ал. 5 ЗУТ.
В ПЗ са отразени одобрените с предходни 
заповеди планове за застрояване: заповеди с 
№ РД-09-50-909 от 12.09.2005 г. за ПЗ в УПИ 
IV-137 от кв. 38, № РД-09-50-1518 от 26.11.2007 г. 
за ПЗ в УПИ III-128 от кв. 40, № РД-09-50-1341 
от 19.10.2007 г. за ПЗ в УПИ II-126, 25, 26 от кв. 
40 и № РД-50-033 от 30.03.2001 г. за ПЗ в УПИ 
III-3 от кв. 37.
Застрояването се одобрява при спазване из-
искванията за разстояния по чл. 35, ал. 2 ЗУТ 
относно нежилищното застрояване.
По отношение на разстоянията между пред-
виденото жилищно и нежилищно застрояване 
се спазват нормите по чл. 35, ал. 1 във връзка с 
чл. 31, ал. 2 и чл. 32 ЗУТ.
Предвидено е изграждането на две пречиства-
телни станции, като са нанесени сервитутите им. 
Отразен е сервитутът на електропровод високо 
напрежение.
Предвидено е изграждане на трансформатор-
ни постове при спазване изискването по чл. 91, 
ал. 1 ЗУТ.
Предвид горното с проекта за план за за-
строяване не се допускат намалени разстояния 
към съседни имоти и/или сгради, включително 
през улица.