Държавен вестник, бр. 75, 2005 г., стр. 159

Б Р О Й  75
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
С Т Р .  159
депозитар”—АД. Удостоверителен документ за нап-
равените вноски е платежният документ (платежно
нареждане или вносна бележка). 7. Ред за прехвърляне
на акциите. В устава на “Елана фонд за земеделска
земя”—АДСИЦ, не съществуват условия или ограни-
чения за прехвърляне на акциите. Прехвърлянето на
акции се извършва съгласно изискванията на ЗППЦК,
подзаконовите актове по прилагането му, борсовия
правилник и правилата на Централния депозитар.
Прехвърлянето на акции, издадени от дружеството,
има действие от регистриране на сделката в Централ-
ния депозитар. Покупки и продажби на акции, издаде-
ни от дружеството, се извършват само на регулиран
пазар на ценни книжа (“БФБ—София”—АД) чрез ин-
вестиционен посредник. Сделки между физически лица
могат да се сключват и директно. Сетълментът по тях
се извършва с посредничеството на инвестиционен
посредник— регистрационен агент, след регистраци-
ята им на регулиран пазар. Пряко сключване на сдел-
ки между физически лица по посочения начин е допус-
тимо само ако не води до нарушаване на забраната за
извършване по занятие на сделки с ценни книжа.
Прехвърляне на акции на дружеството чрез дарение и
наследяване се извършва също чрез инвестиционен
посредник, извършващ дейност като регистрационен
агент. 8. Планирано използване на набрания чрез тази
емисия капитал. Информация и перспективи пред
дружеството за текущата финансова година. Второ-
то увеличение на капитала на “Елана фонд за земе-
делска земя”—АДСИЦ, се извършва в рамките на пла-
нираните действия за финансиране изпълнението на
инвестиционната стратегия на дружеството. Постъп-
ленията от публичното предлагане ще бъдат използ-
вани за реализиране на инвестиционните проекти на
дружеството, а именно закупуване на недвижими имоти
с цел тяхното управление чрез отдаване под аренда,
лизинг и продажба. Средствата от тази емисия ще
бъдат използвани за закупуването на земеделски имо-
ти и последващото им отдаване под аренда и/или про-
дажба. Тъй като дружеството ще се стреми към ди-
версификация на портфейла от земеделски имоти чрез
инвестиране в различни видове земеделски имоти
(обработваема земя, земя с трайни насаждения, лозя
и др.), находящи се в различни региони на Република
България, не може да бъде определено каква част от
набраните средства ще бъде инвестирана в определен
тип имот, находящ се в определен регион на страната.
Стойността на отделните инвестиционни проекти е
пренебрежително малка в сравнение с размера на нас-
тоящата емисия и реализирането на който и да е от
бъдещите проекти няма да ангажира сериозен про-
цент от новопривлечените средства. “Елана фонд за
земеделска земя”—АДСИЦ, е учредено през март
2005 г. и лицензирано от Комисията за финансов над-
зор през юни 2005 г. Съгласно неодитирания межди-
нен финансов отчет към 30.06.2005 г. дружеството е
закупило земеделски имоти на стойност 103 хил. лв.,
което представлява 687 дка земеделска земя. Финан-
совият резултат към 30.06.2005 г. е отрицателен пора-
ди факта, че до момента дружеството не е реализира-
ло приходи от дейността си. 2005 г. е първата година,
в която “Елана фонд за земеделска земя”—АДСИЦ, е
започнало да извършва инвестиции и очакванията на
дружеството са поради характера на основната си дей-
ност то да реализира приходи единствено от инвести-
ране на свободните парични средства. Дружеството
предвижда да инвестира временно свободните си па-
рични средства в ценни книжа, издадени или гаранти-
рани от българската държава, банкови депозити и
ипотечни облигации. Получаването на арендата ще
започне през 2006 г. и ще бъде образувано на базата на
земеделските имоти, закупени през 2005 г. и началото
на 2006 г. Анализите и прогнозите за дейността на
дружеството показват, че “Елана фонд за земеделска
земя”—АДСИЦ, ще приключи 2005 г. с отрицателен
финансов резултат, тъй като разходите по закупува-
нето на земеделските имоти и другите съпътстващи
дейността на дружеството разходи превишават прог-
нозните приходи от инвестиране на свободни парични
средства. Дружеството не планира използването на
дългосрочно дългово финансиране. Дружеството ще
използва краткосрочно дългово финансиране под
формата на банкови кредити за покриване на текущи
плащания, при възникване на необходимост, като
управителите ще спазват принципа на консерватизъм
при управлението на финансовите ресурси. 9. Рискове
за лицата, придобили акции на дружеството. Инвес-
тирането в акции на дружеството е свързано с опреде-
лени рискове по отношение на самото дружество,
инвестициите в земеделски имоти и вложенията в
ценни книжа изобщо. Пазарната цена на акциите на
дружеството ще зависи както от нетната стойност на
активите, така и от други фактори—търсене и предла-
гане, резултати от инвестиционната дейност, сравне-
ние с доходността и представянето на други дружест-
ва със специална инвестиционна цел, състояние на
сектора на земеделски имоти, икономическо състоя-
ние на страната, общи тенденции на пазара на ценни
книжа и др. При неблагоприятно изменение на цената
на акциите на “Елана фонд за земеделска земя”—
АДСИЦ, акционерите могат да понесат загуби от
препродажба на притежаваните от тях акции. Въз-
можно е да не е налице активно пазарно търсене на
ценните книжа на дружеството за определен период
от време, което би затруднило предотвратяването на
възможни загуби или реализирането на капиталови
печалби поради невъзможността за пласиране на ак-
циите на дружеството. Дружеството ще оперира един-
ствено и само в сектора на недвижимите (земеделски)
имоти. Ето защо акциите на дружеството до голяма
степен носят рисковете, типични за инвестициите в
тези имоти. Тези рискове са: промяна в общите ико-
номически условия; промяна в търсенето и предлага-
нето на недвижима собственост в района, където опе-
рира дружеството, промяна в общото лихвено равни-
ще в страната и предлагането на дългов финансов
ресурс за придобиване на недвижима собственост (до-
колкото този факт би засилил общото търсене на не-
движими имоти), промяна в данъчното законодател-
ство, градоустройството и регулирането на околната
среда. Потенциалните инвеститори в акции на дру-
жеството трябва да имат предвид и специфичните
рискове, свързани със самото дружество—“Елана фонд
за земеделска земя”—АДСИЦ, е новоучредено дру-
жество и сега започва осъществяване на дейност, вклю-
чително придобиване на земеделски имоти. Възмож-
но е придобиваните имоти да не бъдат управлявани
достатъчно ефективно или по други причини стой-
ността на имотите или доходът, който генерират, да
са под очакванията. Доколкото дружеството функци-
онира на територията на Република България, то е
подложено и на действието на общите (системните)
рискове, които се отнасят до всички икономически
субекти в страната и са резултат от външни за дружес-
твото фактори, върху които емитентът не може да
оказва влияние.
59159
2.—Управителният съвет на Българска телеко-
муникационна компания—АД, София, в качеството
си на орган, компетентен да упражнява правата на
БТК като едноличен собственик на капитала на дру-
жеството, с решение от 7.IV.2005 г. намалява капи-
тала на БТК—НЕТ, от 2 297 000 лв. на 5000 лв. чрез
намаляване броя на дяловете от капитала на дружес-