Държавен вестник, бр. 87, 2025 г., стр. 29

БРОЙ  87	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  29   
В резултат на извършените дейности лицето осигурява изправност на сградните 
системи (HVAC, електроинсталации, ВиК, комуникационни системи), безопасна и ефективна 
експлоатация на имотите, навременно извършени ремонти и подмяна на консумативи – 
предотвратяване на повреди и оптимизиране на разходите, отчетност на извършените 
ремонти, поддръжка и инвентаризация. При изпълнение на трудовите си дейности лицето 
работи с отвертки, клещи, гаечни ключове, мултиметри, фазомери, манометри и др. Лицето 
осъществява своите трудови дейности при спазване на изискванията за здравословни и 
безопасни условия на труд и за опазване на околната среда. Работното място на лицето, 
придобило първа степен на професионална квалификация по професията „Експлоатация и 
сделки с недвижими имоти“, са административни и жилищни сгради, обществени институции, 
строителни и технически фирми. Работно време е 8 часа на ден, но при аварийни ситуации 
може да се изисква работа в извънработно време. Лицето работи на открито или на закрито. 
Понякога  при изпълнение на своите задължения лицето е изложено на вредни влияния, което 
налага използването на защитно работно облекло и лични предпазни средства, като работно 
облекло, каски, защитни очила, ръкавици и други според спецификата на дейността. Работата 
на лицето е динамична и комбинира административни, ремонтни и комуникационни дейности. 
Лицето трябва да притежава личностни качества, като отговорност, добри комуникационни 
умения, наблюдателност, организираност, техническо мислене и желание за учене и развитие. 
Работата комбинира практически и административни задачи, като осигурява възможност за 
надграждане на квалификацията и бъдещо професионално развитие в сферата на недвижимите 
имоти, техническата поддръжка и строителството. 
2.2. Втора степен на професионална квалификация по професията „Експлоатация и 
сделки с недвижими имоти“ 
Лицата, придобили втора степен на професионална квалификация по професията 
„Експлоатация и сделки с недвижими имоти“, изпълняват по-сложни и отговорни задачи от 
лицата, придобили първа степен на професионална квалификация. Тези задачи са свързани с 
експлоатацията, контрола и поддръжката на недвижими имоти. Лицата поемат водеща роля в 
координацията и контрола на техническите системи и процеси. Изпълняваните задачи по 
експлоатацията и поддръжката могат да бъдат на частна, общинска и държавна недвижима 
собственост. Придобилите втора степен на професионална квалификация провеждат рутинни 
и планови проверки на различни системи в сградите. Поддържат HVAC системи. Поддържат 
осветителни системи, следят за изправността и организират отстраняването на неизправности 
по електрическото оборудване и инсталации. Поддържат водоснабдителни и канализационни 
системи. Извършват обслужващи дейности по системите за управление на сградите и 
комуникационните 
системи. 
Лицата, 
придобили 
втора 
степен 
на 
професионална 
квалификация по професията, трябва да поддържат ефективна комуникация със 
собствениците и ползвателите на имоти, с управителите на съоръженията и отговорниците за 
експлоатация и поддръжка. В процеса на работа изготвят отчети за извършената работа и 
поддържане на точни записи. В своята професионална дейност показват разбиране на 
архитектурни и строителни практики, като познаване на технологиите и практиките в 
архитектурното проектиране и строителството с фокус върху функционалността на сградите 
и 
съоръженията. 
Също 
така 
прилагат 
процесите, 
свързани 
с 
управлението 
на 
непроизводствени активи, визирайки ролята на недвижимата собственост в контекста на 
управлението на активи. Друг акцент в дейността им е устойчивото развитие чрез познаване 
на връзките между експлоатацията на сгради и опазването на природата, като предприемат 
дейности за подобряване на екологичния отпечатък. При изпълнение на трудовите си дейности 
лицата извършват нужните ремонти, като почистване и подмяна на консумативи на 
различните системи. Съхраняват документацията за оборудването и инсталациите. Участват в 
периодични инспекции на сгради и съоръжения. Лицата осъществяват своите трудови 
дейности при спазване на изискванията за здравословни и безопасни условия на труд и за 
опазване на околната среда. Те поемат отговорност за складирането и инвентаризацията на 
резервни части, инструменти и материали. В резултат на извършените дейности лицата