Държавен вестник, бр. 84, 2017 г., стр. 70

СТР.  70	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  84
жилищен комплекс, какъвто е кв. Ботунец – жили­
щен комплекс, следва да се предвидят обществени 
озеленени територии. Съгласно т. 2 по приложе­
нието към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е постигнат. Озеленените площи 
са предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по своя 
характер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „За озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС. 
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „За жилищно строителство“ на 
съществуващите жилищни сгради, застроени с ха­
рактер на комплексно застрояване. Прилежащите 
площи са определени по правилата на приложе­
ние № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за  
ПНУОВТУЗ, като е отчитано съществуващото 
положение на сградите и терена и съществува­
щата висока дървесна растителност. 
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 от ЗУТ. 
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство. 
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ. 
С плана се предвиждат нови улици – основни 
пътни артерии, във връзка с което и на основа­
ние чл. 108, ал. 3 ЗУТ се изработва и одобрява 
схема на уличната мрежа. Изготвен е и проект 
за вертикално планиране. 
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи, 
с което е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
С плана за застрояване се потвърждават същест­
вуващите жилищни сгради, застроени с характер 
на комплексно застрояване. Запазват се и законно 
изградените общественообслужващи сгради. 
Новопредвиденото застрояване е свободно 
или свързано като начин на застрояване и ниско, 
средно или високо като характер на застрояване 
с общественообслужваща или жилищна функ­
ция съобразно нуждите от такова застрояване в 
комплекса въз основа на направения анализ на 
територията. 
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на парамет­
рите на застрояване за устройствена зона „Жк“ 
при спазване и на показателите за отделните 
квартали, с което е спазено изискването на 
чл. 22, ал. 6 ЗУТ. 
Застрояването се одобрява при спазване изиск­
ванията за разстояния между новопредвидените 
и съществуващите сгради по правилата за ком­
плексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. 
за ПНУОВТУЗ, приложение 2 към чл. 81, както 
и изискванията за разстояния до границите на 
УПИ по чл. 31, ал. 1, 2 и 5 ЗУТ, чл. 35 ЗУТ по 
отношение застрояването с нежилищно предназ­
начение и изискванията за разстояния през улица 
по чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ. 
По отношение на новопредвиденото застроява­
не в зона „Смф“ същото се одобрява при спазване 
изискванията за разстояния по чл. 31, ал. 1, 2, 4 
и 5, чл. 32 и 35 ЗУТ. 
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица. 
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с виза за проектиране по чл. 140 ЗУТ. 
На основание чл. 108, ал. 2 ЗУТ към про­
ектите за ПУП се одобряват план-схеми за ел. 
снабдяването и за водоснабдяване и канализация.  
С план-схемите се определят видът и техническите 
размери на мрежите и съоръженията. 
Изпълнени са изискванията в мотивираното 
предписание за съгласуване на проекта с „ЧЕЗ 
Разпределение България“ – АД, „Софийска 
вода“ – АД, „БТК“ – ЕАД, „Топлофикация Со­
фия“ – ЕАД, РИОСВ – София, и ДП „НКЖИ“. 
Спазено е изискването на чл. 19, ал. 4 ЗУЗСО, 
което се установява от представените геодезическо 
заснемане и експертна оценка на съществуващата 
висока дървесна растителност, заверени от Ди­
рекция „Зелена система“ – СО. 
Представено е становище на РИОСВ за 
преценка на необходимостта от извършване на 
оценка на въздействието върху околната среда, 
от което е видно, че липсва необходимост от 
извършването на ЕО и оценка на въздействието 
върху околната среда.
Проектът е в интерес на Столичната община 
за развитието на значителна част от територията 
на София. Проектната разработка е целесъобраз­
на и отговаря на изискванията на чл. 108, ал. 5 
ЗУТ. С изработването и одобряването на проект 
за ПУП за територията на м. Кв. Ботунец ще се 
осигурят условия за изграждане на необходимите 
публични обекти, елементите на техническата 
инфраструктура и целесъобразното устройство 
на имотите от територията в съответствие с 
устройствените предвиждания на ОУП на СО, 
актуалната кадастрална основа и действащата 
нормативна уредба. 
От производството по одобряване на ПУП 
за м. Кв. Ботунец по реда на чл. 17 и 22 ЗУТ и 
гробищен парк се изключват урегулираните по­
землени имоти, в които са направени изменения