Държавен вестник, бр. 3, 2004 г., стр. 60

С Т Р .  60
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  3
Видове населени
Площ на жилищната
места
територия (бруто) в кв.м/жител
Големи градове
35—50
Средни градове
45—60
Малки градове
55—100
Много малки градове
100—200
Много големи села
170—270
Големи села
220—320
Средни села
250—350
Малки села
300—370
Много малки села
над 350
(2) В бруто площта на жилищните терито-
рии по ал. 1 са включени: жилищни терени
(урегулирани жилищни имоти), терени (уре-
гулирани имоти) за обществени и обслужва-
щи сгради, терени за улици и паркинги и тере-
ни (урегулирани имоти) за обществени озеле-
нени площи.
(3) Площта само на жилищните терени (нето
жилищни терени или урегулирани жилищни
имоти) като процент от площта на жилищните
територии на населените места се определя
съгласно следните нормативи:
1. в големи и средни градове—50—55 на сто;
2. в малки градове—55—60 на сто;
3. в много малки градове и във всички села—
65—75 на сто.
(4) За много големи градове с над 400 хил.
жители площите по ал. 1 и 3 се определят по
специални проучвания към общия устройст-
вен план.
Чл. 15. (1) При урегулиране на поземлени
имоти за ниско жилищно застрояване, свобод-
но или свързано в два имота, се спазват мини-
малните размери за лице и повърхност на имо-
тите, определени с чл. 19, ал. 1 ЗУТ.
(2) При урегулиране на поземлени имоти за
средно и високо жилищно застрояване, за ком-
плексно жилищно застрояване, за ниско свър-
зано застрояване в повече от два съседни имота
или за друго специфично застрояване размери-
те на урегулираните имоти се определят с под-
робен устройствен план.
Чл. 16. Съобразно характера на устройство
и застрояване жилищните територии могат да
се отнасят към следните разновидности на уст-
ройствена жилищна зона по чл. 6, ал. 1, т. 1:
1. с преобладаващо застрояване с малка ви-
сочина (до 10 м), означена като (Жм);
2. с преобладаващо застрояване със средна
височина (до 15 м), означена като (Жс);
3. с преобладаващо застрояване с голяма
височина (над 15 м), означена като (Жг);
4. с преобладаващо комплексно застроява-
не, означена като (Жк).
Чл. 17. (1) В жилищните територии отдел-
ни поземлени имоти се урегулират с устройс-
твен план за нежилищни обслужващи обекти,
както следва:
1. сгради за социални, учебни, просветни,
културни, спортни, здравни и религиозни дей-
ности;
2. магазини и заведения за хранене;
3. сгради, мрежи и съоръжения на техничес-
ката инфраструктура;
4. обществени озеленени площи;
5. надземни и подземни гаражи и паркинги
за леки автомобили.
(2) Освен обектите по ал. 1 в отделни урегу-
лирани имоти в жилищните територии в съот-
ветствие със заявено искане на собствениците
им могат да се изграждат:
1. административни и делови сгради;
2. хотелски сгради;
3. занаятчийски работилници;
4. сгради за безвредни производствени дей-
ности;
5. бензиностанции, газостанции и автосер-
визи.
Чл. 18. В урегулираните имоти за жилищни
нужди освен жилищните сгради (основното зас-
трояване) са допустими и постройки на допъл-
ващото застрояване при спазване на правилата
и нормативите по раздел седми от ЗУТ.
Чл. 19. (1) Урегулираните имоти за жилищ-
но застрояване в жилищните територии се уст-
ройват и застрояват по нормативи, установени
с подробните устройствени планове и съобра-
зени със следните стойности:
Разновидности
Плътност
Интензив-
Необходима
на жилищните на застроя-
ност на
озеленена
устройствени
ване,
застроя-
площ,
зони
П застр.
ване,
П озел.
в %
К инт.
в %
Жм—
с малка
височина
от 20 до 60
от 0,5 до 1,2
от 40 до 60
Жс—
със средна
височина
от 25 до 70
от 1,0 до 2,0
от 30 до 50
Жг—
с голяма
височина
от 30 до 80
от 1,5 до 3,0
от 20 до 50
(2) С подробните устройствени планове в
населените места според конкретните условия
и особености могат да се предвиждат в отделни
имоти стойности на показателите на застроя-
ване, които излизат извън диапазона на норма-
тивите, но без да се нарушават нормативите за
цялата устройствена зона. (За отклонения от
нормативите за устройствената зона се прилага
редът по § 11.)
Чл. 20. В поземлени имоти, квартали и тери-
тории, урегулирани за комплексно (групово)
жилищно застрояване, се спазват следните нор-
мативи за прилежащите на жилищните сгради
територии (нето жилищните територии):
1. плътност (процент) на застрояване (П
застр.)—от 20 до 50 на сто;
2. интензивност на застрояване (К инт.)—
от 0,6 до 2,5 за големите и много големите гра-
дове и до 2,0 за малките и средните градове;
3. озеленена площ (П озел.)—от 40 до 60
на сто.
Чл. 21. (1) В съществуващи жилищни ком-
плекси чрез преструктуриране могат да се об-
разуват и урегулират поземлени имоти за: