Държавен вестник, бр. 6, 2014 г., стр. 135

БРОЙ  6	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  135  
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в урегулираните поземлени имоти „За 
обединено детско заведение“ – УПИ V от кв. 23 
и УПИ IV от кв. 56, се приемат изискуемите по 
чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 от 2007 г. за здравните 
изисквания към детските градини, съответно: 
плътност на застрояване – не повече от 30 %, и 
не по-малко от 50 % озеленени площи. Същите 
не противоречат на показателите за зона „Оо“ и 
зона „Жк“ по ОУП на СО.
Нормативите за плътност и интензивност на 
застрояване в урегулиран поземлен имот I – „За 
училище“, кв. 42, са в съответствие с тези, посочени 
в приложение към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО: плътност 
на застрояване – не повече до 40 %, коефициент 
на интензивност – до 1,2, минимална озеленена 
площ – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху специ-
ализирана карта, с което е спазено изискването 
на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по който 
е построен жилищният комплекс, е одобрен с 
Решение № 107 по протокол № 24 от 30.03.2001 г. 
на Столичния общински съвет и със Заповед 
№ РД-50-09-36 от 26.01.1994 г. на главния архитект 
на Столичната община, като устройствени зони 
не са предвидени. Впоследствие са одобрени и 
други ПУП за територията. С приемане на ОУП 
на СО и неговото изменение с Решение № 960 от 
16.12.2009 г. на Министерския съвет са създадени 
устройствени зони „Жк“, „Оо“, „Смф“, „Тел“, в 
които попадат имотите. Приемането на ОУП е 
промяна в устройствените условия, при които е 
бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из-
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ-
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО и § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното изработването на подробния 
план е възложено по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура-
та и застрояването, в т.ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони (ПНУОВТУЗ) 
в съществуващия жилищен комплекс, какъвто 
е „Толстой“, следва да се предвидят обществе-
ни озеленени територии, които са най-малко 
15 % от общата територия на жилищния ком-
плекс. Съгласно т. 2 по приложението към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с режим на „Тго“. В 
случая предвиденият процент зелени площи за 
широко обществено ползване с режим на „Тго“ 
е постигнат. Озеленените площи са предвидени 
в междублоковите пространства във всеки един 
от кварталите в плана за обслужване на реали-
зираното жилищно строителство и са неделима 
част, елемент от едно комплексно по своя харак-
тер мероприятие. Тяхното предназначение е да 
обслужват основното мероприятие и са елемент 
от благоустрояването на целия жилищен ком-
плекс. УПИ, предназначени „За озеленяване с 
режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „За жилищно строителство“ на 
съществуващите жилищни сгради, застроени 
с характер на комплексно застрояване. Приле-
жащите площи са определени по правилата на 
приложение № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 от 
2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано същест-
вуващото положение на сградите и терена и съ-
ществуващата висока дървесна растителност. С 
горното е спазена разпоредбата на чл. 22, ал. 7, 
изр. 1 от ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред-
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразяване 
с направения анализ на нуждите на живущите в 
комплекса от проведеното обществено обсъждане. 
Предвидено е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо обслужваща функ-
ция – за улици, наземно паркиране, „Подземни 
паркинги“, „За озеленяване“, „Детска площадка 
с режим на Тго“, „За озеленяване с режим на 
Тго“, „За озеленяване и спорт с режим на Тго“, 
„За обединено детско заведение“, „За обществено 
обслужване“, „За училище“, като по този начин 
планът е по-икономично осъществим и се ре-
шават констатираните от направения анализ на 
територията проблеми.
Предлага се с проекта образуване на УПИ, в 
който попада повече от един имот. За образуване 
на тези УПИ не е доказано съгласие на собствени-
ците на тези имоти и не са представени договори 
по чл. 15, ал. 3 или 5, чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, 
поради което не е налице един от елементите на 
фактическия състав, който да докаже правното 
основание за одобряване на ПР за тези УПИ.
Предвид горното планът за регулация на тези 
УПИ не подлежи на одобряване преди спазване 
изискването на чл. 17, ал. 3 ЗУТ, а именно за: 
УПИ III-2008, 2094 „За КОО“, кв. 36, УПИ IХ-
794, 795, кв. 23, УПИ XI-788, 789, 790, 791, кв. 23.
Липсата на правна възможност за одобряване 
на плана за регулация за горните УПИ прави 
невъзможно на този етап от производството 
одобряване и на плана за застрояване.
По отношение на тази част от ПРЗ производ-
ството ще бъде продължено след представяне на 
договори по чл. 15, ал. 3 или 5, съответно чл. 17, 
ал. 3 или 5 ЗУТ.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.