Държавен вестник, бр. 19, 2013 г., стр. 50

СТР.  50	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  19
С писмо изх. № 08-00-9371 от 6.07.2012 г. е 
изпратено решение № СО-31-ЕО от 2012 г. на 
директора на РИОСВ – София, да не се извършва 
екологична оценка на ПУП.
С решение на ОЕСУТ по протокол № ЕС-Г-
84 от 27.11.2012 г., т. 18, се коригират предходни 
решения, като се приема, че на основание чл. 108, 
ал. 3 ЗУТ не е налице необходимост от изработ­
ване на план-схеми по чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Проектът за ж.к. Бъкстон – север е изработен 
като план за регулация и режим на застрояване 
за преструктуриране на съществуващия жили­
щен комплекс при спазване условията на чл. 22, 
ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 ЗОС, и терито­
риалният обхват на плана е над три квартала, 
основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ 
въз основа на делегираните със Заповед № РД-50-
1335 от 29.05.2008 г. от кмета на СО правомощия 
за това по предвидения в закона ред.
Изработен е проект и сборна план-схема на 
техническата инфраструктура с обяснителни за­
писки към тях. Същите са съобщени с обявление, 
обнародвано в „Държавен вестник“ съгласно 
чл. 128, ал. 2 ЗУТ, като е дадена възможност за 
възражения, предложения и искания в едноме­
сечен срок.
С решение № ЕС-Г-46 от 7.06.2011 г., т. 4, про­
ектът е върнат за преработка съгласно чл. 128, 
ал. 9 ЗУТ, поради което процедурата по обявяване 
е повторена съгласно чл. 128, ал. 10 ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане и при 
двете обявявания на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така­
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти в случаи­
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствена зона „Смф“, 
където са налице влезли в сила ПУП, целта е 
максимално запазване на начина и характера на 
застрояване, като урегулирането е съобразено с 
имотните граници на имотите.
Планът е изработен при спазване изисквани­
ята на Наредба № 8 от 14.01.2001 г. за обема и 
съдържанието на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
балансът на територията за зона „Жк“, устройстве­
ните параметри и тези, постигнати с изработения 
план за целия проект и в частта на зона „Жк“.
ПРЗ е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-27 
от 10.04.2012 г., т. 4, и № ЕС-Г-63 от 18.09.2012 г., 
т. 24.
С решение по протокол № ЕС-Г-84 от 
27.11.2012 г., т. 18, е взето решение, че на основание 
чл. 108, ал. 3 ЗУТ за територията не е необходимо 
одобряване на план-схеми по чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“) и „Терени за озеленяване на ули­
ци, реки, дерета, открити канали и сервитути“ 
(„Тзв“), в които съгласно приложение към чл. 3, 
ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 15, 12 и 34, е допустимо УПИ 
в обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява­
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терена за детско заведение – УПИ 
XIV – за ОДЗ в кв. 299, се приемат изискуемите 
по чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 от 5.02.2007 г. за 
здравните изисквания към детските градини, 
съответно: плътност на застрояване – не повече 
от 30% и не по-малко от 50% озеленени площи. 
Същите не противоречат на показателите за зона 
„Оо“ по ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху 
действащ кадастрален план, с което е спазено 
изискването на § 6, ал. 7 ПРЗУТ.
Част от имотите в обхвата на разработката 
попадат в жилищна територия с комплексно за­
строяване по смисъла на § 5, т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структура­
та и застрояването, в т. ч. и чрез образуване на 
урегулирани поземлени имоти за съществуващи 
и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и 
нормативи за устройство на отделните видове 
територии и устройствени зони в съществуващия 
жилищен комплекс, какъвто е ж.к. Бъкстон – се­
вер, следва да се предвидят обществени озеленени 
територии, които са най-малко 15% от общата 
територия на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 
по приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези 
площи са с режим на „Тго“. В случая предвидени­
ят процент зелени площи за широко обществено 
ползване с режим на „Тго“ е 26,04% в зона „Жк“ 
и 14,21% – за цялата територия. Законът не забра­
нява на административния орган при одобряване 
на подробния устройствен план да предвиди и 
по-високи показатели от минимално изискуемите,