Държавен вестник, бр. 40, 2016 г., стр. 27

БРОЙ  40	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  27  
Със заявление с вх. № ГР-94-И-36/2011 г. от 
5.09.2012 г. е внесен проект за одобряване. Обявен 
е по реда на чл. 128, ал. 3 ЗУТ.
С писмо с изх. № АБ-9400-268 от 4.12.2012 г. 
кметът на район „Овча купел“ е удостоверил, че са 
изпълнени процедурите по чл. 128 ЗУТ. В законния 
срок за обжалване е постъпило становище от отдел 
„Общинска собственост“ – район „Овча купел“.
Проектът е съгласуван от „ЧЕЗ Разпределе­
ние България“ – АД, на 13.07.2012 г.; „Софийска 
вода“ – АД, с № ТУ-1070 от 3.04.2012 г.; дирек­
ция „Зелена система“ при СО с № 94-С-СП-2 от 
23.01.2012 г.
Разгледан е от ОЕСУТ и с протокол № ЕС-Г-22 
от 19.03.2013 г., т. 4, е взето следното решение: по 
становище на отдел „Общинска собственост“ при 
район „Овча купел“ – за собственика на УПИ XIX 
следва да се приложи чл. 81, ал. 4 ЗУТ, изменен 
от 2012 г.; приема проекта и след представяне на 
договор по чл. 15, ал. 5 ЗУТ, в който да бъде вклю­
чена и площта на тупика, обслужващ УПИ XIX, 
го изпраща в СОС на основание чл. 21, ал. 7 ЗОС.
Копие от протокола е изпратено на заявителя 
с писмо с изх. № ГР-94-И-36/2011 от 25.03.2013 г.
В НАГ е постъпило писмо с изх. № СО-
94-И-471/5 от 2.06.2014 г. от директора на дирекция 
„Общинска собственост“ при СО относно проекта 
за ИПРЗ, което е изпратено за становище на кмета 
на район „Овча купел“.
С писмо с изх. № АБ-94-00-268/8 от 28.07.2014 г. 
кметът на район „Овча купел“ потвърждава съгла­
сието си за прехвърляне правото на собственост 
на част от ПИ с идентификатор 68134.4339.2508 
на заявителя Ивайло М. Митев, дадено на фаза 
мотивирано предложение с изх. № АБ-94-00-268 
от 27.06.2011 г.
С писмо с изх. № ГР-94-И-36-/1/2011 г. от 
10.03.2015 г. до директора на дирекция „ОС“ – СО, 
и до заявителя началникът на отдел „Правен“ при 
НАГ представя обосновка относно възможността за 
сключване на договор по чл. 15, ал. 5 ЗУТ. Пред­
ставен е предварителен договор № СО15-РД-561-198 
от 27.07.2015 г. по чл. 15, ал. 5 ЗУТ.
Проектът и приложените документи са док­
ладвани пред ОЕСУТ и са приети с решение по 
протокол № ЕС-Г-94 от 22.12.2015 г., т. 3. Копие от 
протокола е изпратено на заявителя с писмо с изх. 
№ САГ16-ГР00-152/2011 от 8.01.2016 г.
Със заявление с вх. № САГ16-ГР00-152-/1/2011 г. 
от 28.01.2016 г. заявителят е представил коригиран 
проект за ИПРЗ. Корекциите са нанесени с вио­
летов цвят върху графичната част.
При горната фактическа обстановка се устано­
вява от правна страна следното:
Допускането на изработване на проекта е със 
Заповед № РД-09-50-1382 от 4.11.2011 г. на главния 
архитект на Столична община, което е преди 
влизане в сила на ЗИД на ЗУТ, обнародван в ДВ, 
бр. 82 от 26.11.2012 г., поради което на основание 
§ 124 ПЗРЗИДЗУТ производството следва да се 
довърши по реда, действал преди 26.11.2012 г.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти, собственост 
на физически и юридически лица по реда на ЗОС 
(чл. 21, ал. 7 ЗОС).
Искането е направено от заинтересовани лица 
по смисъла на чл. 131, ал. 1 и ал. 2, т. 1 ЗУТ, а 
именно Ивайло Михайлов Митев, собственик на 
УПИ XIX-1339.802, кв. 40а, м. Овча купел.
Действащият подробен устройствен план е 
одобрен с Решение № 111 по протокол № 32 от 
10.12.2001 г. на СОС.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жилищ­
на зона с преобладаващо малкоетажно застрояване“ 
(Жм*) и същевременно в територия с проблеми от 
екологичен и геоложки характер, в която съгласно 
приложение към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 1, са изгот­
вени специфични правила и нормативи. Параме­
трите на застрояване, отразени в матриците върху 
застроителната част, отговарят на определените за 
този обхват параметри със Заповед на министъра 
на регионалното развитие и благоустройството 
№ РД-02-14-1531 от 10.12.2001 г., както следва: Пз до 
20 %; Кинт. до 0,8; макс. височина на застрояване 
до 8,5 м и мин. озеленяване = 60 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
С проекта се предвижда ИПР на УПИ III-369 
и създаване на нови УПИ III-4339.2508 и УПИ 
XIX-4339.802, кв. 40а, м. кв. Овча купел, като не 
се променя предназначението на новите УПИ за 
жилищно строителство, и изменение на улична 
регулация от о.т. 304г до о.т. 304д. С предвидената 
в проекта улична регулация – нова задънена улица 
от о.т. 304г до о.т. 304д, е решен достъпът до двата 
УПИ III-4339.2508 и УПИ XIX-4339.802.
С изменение на плана за регулация се създават 
УПИ, предназначени „за жилищно строителство“ 
на нови индивидуални жилищни сгради. Приле­
жащите площи са определени по правилата на 
приложение № 1 към чл. 21 от Наредба № 7 от 
2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчетено съществу­
ващото положение на терена.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
Кадастралната карта за територията е одобрена 
със Заповед № РД-18-15 от 17.03.2010 г. на изпълни­
телния директор на АГКК. Планът за регулация 
е изработен върху действаща кадастрална карта, 
с което е спазено изискването на чл. 115, ал. 1 и 
2 ЗУТ.
Предвид горното, е налице основанието за одо­
бряване на ИПР по чл. 134, ал. 2, т. 2 ЗУТ – одо­
бряване на кадастрална карта за територията, и по 
чл. 134, ал. 2, т. 6 ЗУТ – съгласие на собствениците 
на имоти – предмет на плана.
С изменението на плана за застрояване в новите 
УПИ III-4339.2508 и УПИ XIX-4339.802 е предвидено 
ново, нискоетажно, свободностоящо застрояване 
с жилищни сгради.
Предвид горното е доказано основанието за 
одобряване на ИПЗ на основание чл. 134, ал. 2, 
т. 6 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на парамет-
рите на застрояване за устройствена зона „Жм*“, 
с което е спазено изискването на чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване изис­
кванията за разстояния между новопредвидените 
и съществуващите сгради в контактните УПИ, 
определени с Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, 
чл. 26 ЗУТ, както и изискванията за разстояния 
до границите на УПИ по чл. 31, ал. 1, 2 и 5, чл. 35 
ЗУТ и изискванията за разстояния през улица по 
чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ.