Държавен вестник, бр. 3, 2004 г., стр. 70

С Т Р .  70
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  3
4. линиите на застрояване (ограничителни—
линии, до които може да се застроява, и задъл-
жителни—линии, до които се застроява задъл-
жително);
5. стойностите на показателите на застроя-
ване:
а) максималната плътност (процентът) на
застрояване;
б) максималната интензивност на застро-
яване;
в) процентът на минималната свободна (не-
застроена) дворна площ;
г) процентът на минималната задължител-
но озеленена дворна площ.
Г л а в а  о с е м н а д е с е т а
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ НА СГРАДИТЕ
И ПОСТРОЙКИТЕ
Чл. 70. Застрояването в урегулираните позем-
лени имоти, предназначени за застрояване, е:
1. основно—със сгради, мрежи и съоръже-
ния, чието предназначение отговаря на конк-
ретното предназначение на поземления имот,
определено с подробния устройствен план;
2. допълващо—с постройки, мрежи и съоръ-
жения, обслужващи или допълващи дейности-
те в сградите на основното застрояване в урегу-
лирания поземлен имот.
Г л а в а  д е в е т н а д е с е т а
НАЧИН НА ЗАСТРОЯВАНЕ
Чл. 71. (1) Начинът на застрояване в съсед-
ни урегулирани имоти е свободно или свързано
застрояване.
(2) Сградите на основното застрояване мо-
гат да се застрояват свързано само на стра-
ничните имотни граници. В този случай кал-
канните стени се покриват напълно, като из-
ключения се допускат само при условията на
чл. 82, ал. 4 и 5.
(3) Постройките на допълващото застроява-
не могат да се застрояват свързано на вътреш-
ните имотни граници.
 (4) В квартали със свързано застрояване по
всичките страни на квартала се оставят прохо-
ди на всяка от страните на квартала за достъп
до вътрешното квартално пространство и за
проветряване. Проходите са със светли разме-
ри: широчина най-малко 3,20 м и височина най-
малко 2,30 м.
Г л а в а  д в а д е с е т а
ХАРАКТЕР НА ЗАСТРОЯВАНЕТО. ВИСО-
ЧИНА НА СГРАДИТЕ И ПОМЕЩЕНИЯТА
Чл. 72. (1) Характерът на застрояването в
зависимост от височината на сградите на ос-
новното застрояване се определя съгласно чл. 23
ЗУТ като:
1. ниско—с височина до 10 м;
2. средно—с височина до 15 м;
3. високо— с височина над 15 м.
(2) В подробните устройствени планове ви-
сочината на сградата, определена съгласно
чл. 74, се означава с инициала “h” и с арабско
число в метри. Броят на жилищните етажи се
означава с число пред инициала “Ж”. Когато в
жилищни сгради първият и следващите надзем-
ни етажи се предвиждат за магазини, гаражи
или за други нежилищни нужди, същите се оз-
начават съответно с инициалите “М”, “Г” или
“М/Г” и с число пред инициалите, показващо
броя на нежилищните етажи.
(3) Светлата височина на жилищните по-
мещения в нови жилищни сгради трябва да бъде
най-малко 2,60 м. Жилищните помещения във
вилни сгради и в подпокривното пространство
на жилищни сгради трябва да имат светла ви-
сочина най-малко 2,30 м в 50 на сто от площта
им и най-малко 1,50 м в най-ниската им част.
По-ниски от указаните в тази алинея мини-
мални височини се допускат по изключение
въз основа на нотариално заверена деклара-
ция на възложителя.
(4) Светлата височина на първия надземен
етаж в нови жилищни сгради, когато той е пред-
назначен за магазини и заведения за хранене,
трябва да бъде най-малко 3,20 м. При преуст-
ройства на съществуващи помещения за нежи-
лищни нужди при условията на чл. 38, ал. 3, 4 и
5 ЗУТ височината на помещенията може да бъде
и по-малка от 3,20 м.
Чл. 73. Характерът на застрояването на жи-
лищните сгради е, както следва:
1. в много големите и в големите градове—
високо, средно и ниско;
2. в останалите градове—средно и ниско;
3. в селата—ниско.
Чл. 74. (1) Височината на сградата (H) спо-
ред чл. 24, ал. 1 ЗУТ се определя в абсолютни
мерки от котата на средното ниво на приле-
жащия терен за съответната ограждаща сте-
на до котата на пресечната линия с покривна-
та плоскост—при сграда със стрехи; до кота-
та на горната повърхност на корниза—при
сгради с корнизи; до котата на най-високата
точка на ограждащите стени—при сгради без
корнизи и без стрехи.
(2) Във височината на сградата не се включ-
ва височината на подпокривното пространст-
во, ако остава зад равнината, проведена под 45
градуса спрямо хоризонта от линията на пре-
сичане на фасадната плоскост с горната по-
върхност на корниза или стрехата, а при сгра-
ди без корнизи и без стрехи—от най-високата
точка на ограждащите стени. В този случай
котата на билото не може да превишава с по-
вече от 4,5 м котата на корниза, стрехата или
ограждащата стена, а при вилни сгради—с
повече от 3 метра.
(3) При наклон на покривната плоскост, по-
голям от 45 градуса, към височината на сграда-
та Н се добавя и височината на надвишението
над равнината, проведена под 45 градуса.