Държавен вестник, бр. 73, 2013 г., стр. 18

СТР.  18	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  73
УПИ XIV от кв. 330г и отпадане на подземните 
гаражи в кв. 288б между бл. 474 и 465 предвид 
становището на „Софийска вода“ – АД.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Производството е по реда на § 124 ПЗРЗИДЗУТ.
Проектът за ж.к. Борово е изработен като план 
за регулация и режим на застрояване за преструк­
туриране на съществуващия жилищен комплекс 
при спазване условията на чл. 22, ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 във връзка с 
ал. 1 ЗОС и териториалният обхват на плана е над 
три квартала – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 
ЗУТ въз основа на делегираните със Заповед 
№ РД-09-3345 от 29.05.2008 г. от кмета на СО 
правомощия за това по предвидения в закона ред.
Изработени са проект и сборна план-схема 
на техническата инфраструктура с обяснителни 
записки към тях. Същите са съобщени с обявле­
ние, обнародвано в „Държавен вестник“, съгласно 
чл. 128, ал. 2 ЗУТ, като е дадена възможност за 
възражения, предложения и искания в едноме­
сечен срок.
С решение на ОЕСУТ № ЕС-Г-46 от 7.06.2011 г., 
т. 14, проектът е върнат за преработка съгласно 
чл. 128, ал. 9 ЗУТ, поради което процедурата по 
обявяване е повторена съгласно чл. 128, ал. 10 
ЗУТ. С протокол № ЕС-Г-29 от 17.04.2012 г., т. 3, 
ОЕСУТ разглежда проекта и възраженията по 
него, като решението е отново да се проведе 
процедура по чл. 128, ал. 10 ЗУТ. С протокол 
№ ЕС-Г-60 от 4.09.2012 г., т. 1, проектът е приет 
с предложение за изпращане в СОС за одобрява­
не. С протоколи № ЕС-Г-67 от 2.10.2012 г., т. 24, 
№ ЕС-Г-80 от 18.11.2012 г., т. 33, са разгледани 
допълнително постъпили възражения.
Проведено е обществено обсъждане при всяко 
от обявяванията на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така­
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти в случаи­
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствена зона „Жг“, където 
са налице влезли в сила ПУП, целта е максимално 
запазване на начина и характера на застрояване, 
като урегулирането е съобразено с имотните 
граници на имотите. В случаите на приложени 
планове за застрояване планът за регулация е 
отразен така, както е по действащия план.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани­
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът за 
цялата територия, който е постигнат със същия, 
балансът за територията, попадаща в устрой­
ствена зона „Жк“, съществуващо положение, 
устройствените параметри и тези, постигнати с 
изработения план за целия проект.
ПРЗ е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-60 
от 4.09.2012 г., т. 1.
По протокол № ЕС-Г-43 от 11.06.2013 г., т. 14, 
на ОЕСУТ е взето решение, че на основание 
чл. 108, ал. 3 ЗУТ за територията не е необходимо 
одобряване на план-схеми по чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), „Жилищна зона с преобладава­
що високоетажно застрояване“ („Жг“), „Терени за 
локални градини и озеленяване“ („Тго“) и „Зона за 
спорт и атракции в околоградския район“ („Са2“), 
в които съгласно приложението към чл. 3, ал. 2 
ЗУЗСО, т. 1, 2, 15, 33 и 39, е допустимо УПИ в 
обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява­
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терена за детско заведение – УПИ 
I от кв. 290, се приемат изискуемите по чл. 6, 
ал. 1 от Наредба № 3 от 2007 г. за здравните 
изисквания към детските градини, съответно: 
плътност на застрояване – не повече от 30 %, и 
не по-малко от 50 % озеленени площи. Същите 
не противоречат на показателите за зона „Оо“ 
по ОУП на СО.
Нормативите за плътност и интензивност 
на застрояване в терените за училища  – УПИ 
III, кв. 288, и УПИ I, кв. 289, са в съответствие 
с тези, посочени в приложение към чл. 3, ал. 2 
ЗУЗСО: плътност на застрояване – не повече 
до 40 %, коефициент на интензивност – до 1,2, 
минимална озеленена площ – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху 
действащ кадастрален план, с което е спазено 
изискването на § 6, ал. 7 ПРЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по кой­
то е построен жилищният комплекс, е одобрен 
със Заповед № 236 от 9.06.1978 г. за м. Красно 
село – Плавателен канал, със Заповед № РД-
50-09-141 от 20.05.1985 г. за м. Жилищна група 
Мотописта и със Заповед № 153 от 26.03.1980 г. 
за м. Бул. България, като устройствени зони по 
тези планове не са предвидени. Впоследствие са 
одобрени и други ПУП за територията. С приемане 
на ОУП на СО и неговото изменение с Решение