Държавен вестник, бр. 22, 2002 г., стр. 156

С Т Р .  156
Д Ъ Р Ж А В Е Н   В Е С Т Н И К
Б Р О Й  22
8.11. Ако ползван от собственика имот става
инвестиционен имот, който ще бъде отчитан по
справедлива стойност, предприятието трябва да
прилага НСС 16—Дълготрайни материални акти-
ви, до датата на промяната в използването. Пред-
приятието трябва да третира всяка разлика към
тази дата между балансовата стойност на имота
съгласно НСС 16—Дълготрайни материални ак-
тиви, и неговата справедлива стойност по същия
начин както преоценката съгласно НСС 16—Дъл-
готрайни материални активи, т.е.:
а) всяко произтичащо намаление на балансо-
вата (преносната стойност) на имота се признава
като текущ разход за периода до степента, до коя-
то една сума е включена в резерва от преоценка за
този имот, намалението се начислява за сметка на
този резерв от преоценка, и
б) всяко произтичащо увеличение на балансо-
вата стойност се третира, както следва:
—до степента, до която увеличението възста-
новява предишни загуби (намаления) от обезцен-
ка за този имот, увеличението се признава като
текущ приход; сумата, която се признава като те-
кущ приход за периода, не надхвърля сумата, не-
обходима да възстанови балансовата стойност, до
балансовата стойност, която щеше да е била оп-
ределена (нетна без амортизационните отчисле-
ния), ако никакви загуби от обезценка не бяха
признати, и
—всяка остатъчна част от увеличението се от-
нася директно в собствения капитал в частта на
резерва от преоценка; при последващо освобожда-
ване от инвестиционния имот резервът, включен
в собствения капитал, следва да се прехвърли в
неразпределената печалба.
8.12. При прехвърляне на актив от стоково-мате-
риален запас в инвестиционен имот, който ще бъде
отчитан по справедлива стойност, всяка разлика
между справедливата стойност на имота към тази
дата и неговата предишна балансова стойност тряб-
ва да бъде призната като текущ приход или разход.
8.13. Когато предприятието завърши изграж-
дането или разработването на инвестиционен имот,
изграждан по стопански начин, който ще бъде
отчитан по справедлива стойност, всяка разлика
между справедливата стойност към тази дата и
неговата предишна балансова стойност се отчита
като текущ приход или разход за периода.
Модел на цена на придобиване
9.1. След първоначалното признаване предпри-
ятието, което избира модела на цената на придо-
биване, трябва да оценява всеки от своите инвес-
тиционни имоти, използвайки препоръчителния
подход в НСС 16—Дълготрайни материални акти-
ви, т.е. по цена на придобиване минус всички нат-
рупани амортизационни отчисления и всякакви
натрупани загуби от обезценка на актива.
9.2. Когато предприятието използва модела на
цена на придобиване, прехвърлянията между ин-
вестиционни имоти, имоти, ползвани от собстве-
ника, и стоково-материални запаси не се променя
балансовата стойност на прехвърляния имот и не
се променя стойността на този имот за целите на
оценяването или оповестяването.
Освобождаване от инвестиционен имот
10.1. Инвестиционният имот трябва да бъде от-
писан (заличен от баланса) при освобождаването
или когато инвестиционният имот е трайно изва-
ден от употреба и никакви бъдещи икономически
изгоди не се очакват от неговото освобождаване.
10.2. Освобождаването от инвестиционен имот
може да възникне чрез продажба или чрез встъп-
ване във финансов лизинг. При определяне на да-
тата на освобождаването за инвестиционен имот
предприятието прилага критериите, предвидени в
НСС 18—Приходи, за признаване на приход от
продажба на стоки или взема под внимание указа-
нията в приложението към НСС 18—Приходи. НСС
17—Лизинг, се прилага при освобождаване от
инвестиционен имот чрез встъпване във финансов
лизинг или чрез продажба с обратен лизинг.
10.3. Печалбите или загубите, възникващи от
изваждането от употреба или от освобождаването
на инвестиционен имот, трябва да бъдат опреде-
лени като разлика между нетните постъпления от
освобождаването и балансовата стойност на акти-
ва и трябва да бъдат признати за текущия период.
10.4. Вземането по насрещната престация по
освобождаването от инвестиционен имот се приз-
нава първоначално по справедлива стойност. В
частност, ако плащането за инвестиционния имот
е отложено, получената престация се признава
първоначално по паричния еквивалент на цената.
Разликата между номиналната сума на престация-
та и паричния еквивалент на цената се признава
като приходи от лихви и се разпределя пропорци-
онално във времето, като се взема предвид ефек-
тивният доход върху вземането.
10.5. Предприятието прилага НСС 37—Прови-
зии, условни задължения и условни активи, или
други национални счетоводни стандарти, които са
подходящи за всякакви пасиви, които остават за
предприятието след освобождаването от инвести-
ционния имот.
Оповестяване
11.1. В приложението към годишните финансо-
ви отчети предприятията, които отчитат инвести-
ционни имоти, оповестяват информация за:
а) възприетата от предприятието счетоводна
политика за:
—критериите относно класификацията и отли-
чаването на инвестиционните имоти от имотите,
ползвани от собственика, и от имотите, държани
за продажба в хода на обичайната икономическа
дейност;
—критериите за класифициране на имотите,
когато предполагаемото им предназначение е по-
вече от едно;
—прилаганите методи на оценяване на инвес-
тиционните имоти според конкретния им вид;
—последващите разходи, свързани с инвести-
ционните имоти;
—сумите, признати като текущи приходи и раз-
ходи, които са свързани с отчитането на инвести-
ционните имоти;
—сумата на договорните задължения за покуп-
ка, изграждане или разработване на инвестицион-
ни имоти или за ремонт, поддържане или подобре-
ния на същите имоти;