Държавен вестник, бр. 63, 2015 г., стр. 54

СТР.  54	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  63
ПРЗ е приет с протоколи на ОЕСУТ № ЕС-Г-13 
от 24.02.2015 г., т. 11, № ЕС-Г-16 от 10.03.2015 г., 
т. 11, и № ЕС-Г-23 от 31.03.2015 г., т. 14.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“), в които съгласно приложението към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 15 и 12 е допустимо УПИ 
в обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява­
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терените за детска градина – УПИ 
ХХI – „За детска градина“, от кв. 15а и УПИ 
IХ – „За ОДЗ“, от кв. 62, се приемат изискуеми­
те по чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 от 2007 г. за 
здравните изисквания към детските градини, 
съответно: плътност на застрояване – не повече 
от 30 %, и не по-малко от 50 % озеленени площи. 
Същите не противоречат на показателите за зона 
„Оо“ и зона „Жк“ по ОУП на СО.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху специ­
ализирана кадастрална карта, с което е спазено 
изискването на чл. 115, ал. 1 и 2 ПРЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по кой­
то е построен жилищният комплекс, е одобрен 
с Решение № 315 от 14.10.1972 г. и със Заповед 
№ РД-50-09-293 от 25.09.1985 г., като устройствени 
зони не са предвидени. Впоследствие са одобрени 
и други ПУП за територията. С приемане на ОУП 
на СО и неговото изменение с Решение № 960 от 
16.12.2009 г. на Министерския съвет са създадени 
устройствени зони „Смф“, „Жк“, „Оо“, в които 
попадат имотите. Приемането на общ устройствен 
план е промяна в устройствените условия, при 
които е бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из­
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ­
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО и § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.
Трасето на бул. Ломско шосе – II клас районна 
артерия, ул. Хан Кубрат – II клас районна артерия, 
ул. Христо Силянов – IIIб клас, следват трасе­
то, определено в ОУП на СО, с което е спазено 
изиск­ването на чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 
2 във връзка с чл. 77, ал. 2 ЗУТ.
Изменението в уличната регулация постига по-
добро транспортно-комуникационно обслужване 
на територията.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването, в това число и чрез образуване 
на урегулирани поземлени имоти за съществува­
щи и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и норма­
тиви за устройство на отделните видове територии 
и устройствени зони в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Надежда част 3, следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е постигнат. Озеленените площи 
са предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по своя 
характер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „за озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „за жилищно строителство“ на съществу­
ващите жилищни сгради, застроени с характер на 
комплексно застрояване. Прилежащите площи са 
определени по правилата на приложение № 1 към 
чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, 
като е отчитано съществуващото положение 
на сградите и терена и съществуващата висока 
дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралния план и се предвиждат с предназ­
начение, съответстващо на допустимото за съот­
ветната устройствена зона, и при съобразяване с 
направения анализ на нуждите на живеещите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно паркиране 
„за детска площадка“, „за озеленяване и детска 
площадка“, „за озеленяване с режим на ТГО“, 
„за детска градина“, „за ОДЗ“, „за православен 
храм“, като по този начин планът е по-иконо­
мично осъществим и се решават констатираните 
от направения анализ на територията проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от 
един имот, въпреки липсата на сключени дого­
вори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, 
ал. 3 или 5 ЗУТ.
За образуване на тези УПИ не е доказано 
съгласие на собствениците на тези имоти и не са 
представени договори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, 
съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, поради което