Държавен вестник, бр. 61, 2012 г., стр. 72

СТР.  72	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  61
За отчуждаване по реда на ЗОС се предвижда 
и поземлен имот 268, попадащ в УПИ IV – за 
културен дом, кв. 4. С плана се запазва пред­
назначението на УПИ IV – за културен дом, 
каквото е то по предходен план; същото не може 
да бъде променено на основание чл. 17 ЗУЗСО. 
Застрояването в него е целесъобразно.
С плана за регулация се създават УПИ, 
предназначени „За комплексно жилищно стро­
ителство“ на съществуващите жилищни сгради, 
застроени с характер на комплексно застрояване.
Прилежащите площи са определени по прави­
лата на приложение № 1 към чл. 21 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, като е отчитано и 
обстоятелството, че в границите на тези УПИ не 
могат да влизат имоти – собственост на физиче­
ски и юридически лица, тъй като не са налице 
договори по чл. 15, ал. 5 ЗУТ; тези УПИ стават 
частна общинска собственост и частните имоти в 
тях не могат да бъдат отчуждени принудително.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, 
се обособяват самостоятелни УПИ, като същите 
се съобразяват максимално с имотните граници 
по кадастралната карта и се предвиждат с пред­
назначение, съответстващо на допустимото за 
съответната устройствена зона и при съобразява­
не направения анализ на нуждите на живущите 
в комплекса от обществено обслужване.
Имотите – частна общинска собственост, 
са урегулирани с преобладаващо обществено-
обслужваща функция – „За трафопост“, „За 
трафопост и ОО“, „За културен дом“, „За детска 
градина“, „За училище“, като по този начин 
планът е по-икономично осъществим и се ре­
шават констатираните от направения анализ на 
територията проблеми.
За комплекса е задоволена нуждата от училище 
и детски градини чрез съществуващите такива.
С проекта в частта на кв. 9 е образуван УПИ 
IX, като в същия влизат поземлени имоти 293 
и 294. Не са събрани доказателства за съгласие 
на собствениците на тези имоти с включване 
на същите в общ УПИ, както и не са събрани 
доказателства за сключени договори по чл. 15, 
ал. 3 и/или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, ал. 3 и/или 
5 ЗУТ, поради което липсва правно основание за 
одобряване на план за регулация за този УПИ, 
предполагащо съсобственост.
Предвид горното план за регулация не се 
одобрява за УПИ IX-293, 294 от кв. 9. УПИ е 
изписано върху графичната част на ПУП.
Столичният общински съвет приема ре­
шението на проектантския колектив относно 
предвиденото застрояване в УПИ IX и счита 
същото за целесъобразно.
Предвид горното СОС счита, че за УПИ IX, 
кв. 9, следва да се одобри проектът за план за 
застрояване.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
Уличната регулация следва съществуващата 
на място такава, като промените в същата са 
несъществени, поради което и на основание 
чл. 108, ал. 3 ЗУТ не се изработва и одобрява 
схема на уличната мрежа. В плана са отразени 
типови напречни профили на улиците.
Предвид горното не е изготвен и проект за 
вертикално планиране, тъй като планът е за 
преструктуриране на съществуващ жилищен 
комплекс. Вертикалната планировка е изпълнена.
С плана е предвидено изграждане на наземни 
обществени паркинги, които решават проблемите 
в комплекса с паркирането; създават се условия 
за провеждане на пешеходното движение чрез 
изграждане на тротоари и пешеходни алеи; съз­
дават се условия за провеждане на велосипедното 
движение чрез изграждане на велосипедни алеи.
С горното е спазена нормата на чл. 79 ЗУТ.
В частта на новопредвидените наземни 
паркинги са осигурени места за поставяне на 
елементи (кофи) за сметосъбиране, с което се 
осигурява безпроблемното им обслужване и 
безопасността на уличното движение.
С плана за застрояване се потвърждават 
съществуващите жилищни сгради, застроени с 
характер на комплексно застрояване. Запазват 
се и законно изградените общественообслуж­
ващи сгради.
Новопредвиденото застрояване е свободно 
като начин на застрояване и преобладаващо 
ниско като характер на застрояване с общест­
венообслужваща функция съобразно нуждите от 
такова застрояване в комплекса и направения 
анализ на територията.
С проекта е доказано, че новопредвиденото 
застрояване не води до надвишаване на пока­
зателите по съществуващо положение, нито 
параметрите на застрояване за устройствена 
зона „Жк“ при спазване и на показателите за 
отделните квартали, с което е спазено изисква­
нето на чл. 22, ал. 6 ЗУТ.
Застрояването се одобрява при спазване из­
искванията за разстояния между новопредвиде­
ните и съществуващите сгради по правилата за 
комплексно застрояване, определени с наредбата 
по чл. 13, ал. 1 ЗУТ – Наредба № 7 от 2003 г. за 
ПНУОВТУЗ, приложение 2 към чл. 81, както 
и изискванията за разстояния до границите на 
УПИ по чл. 35, ал. 2 ЗУТ и изискванията за 
разстояния през улица по чл. 35, ал. 1 във връзка 
с чл. 32, ал. 1 и 3 ЗУТ.
Предвид горното с плана за застрояване не 
се допускат намалени разстояния към съседни 
имоти и/или сгради, включително през улица.
Конкретното разположение на строежите ще 
се определи с виза за проектиране по чл. 140 ЗУТ.
Изработени са план-схеми за водоснабдяване 
и канализация, за електрификация и топлоснаб­
дяване, с които са определени видът и техниче­
ските размери на мрежите и съоръженията, с 
което е спазен чл. 108, ал. 2 ЗУТ.
Отразени са сервитутите на съществуваща­
та техническа инфраструктура – водопроводи, 
канали, топлопроводи, като застрояването е 
съобразено със същите.
За запазване облика на застрояването като 
комплексно СОС приема да не се допуска ограж­
дане на урегулираните поземлени имоти.