Държавен вестник, бр. 77, 2013 г., стр. 106

СТР.  106	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  77
фийска вода“ – АД. Предвид това и на основание 
изречение последно на чл. 121, ал. 2 ЗУТ се счита, 
че е изпълнено изискването на чл. 128, ал. 6 ЗУТ 
и проектът е съгласуван.
При горната фактическа обстановка се уста­
новява от правна страна следното:
Производството е по реда на § 124 ПЗРЗИДЗУТ.
Проектът за ПУП на м. Надежда 2а и 2б е 
изработен като план за регулация и режим на 
застрояване за преструктуриране на съществува­
щия жилищен комплекс при спазване условията 
на чл. 22, ал. 4 – 7 ЗУТ.
Компетентен да одобри ПУП е Столичният 
общински съвет, тъй като с плана се предвижда 
отчуждаване на недвижими имоти – собственост 
на физически и юридически лица по реда на 
ЗОС – основание по чл. 21, ал. 7 във връзка с ал. 1 
ЗОС, и териториалният обхват на плана е над 
три квартала – основание по чл. 129, ал. 1 ЗУТ.
Спазени са административнопроизводствените 
правила при издаване на акта.
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ 
въз основа на делегираните със Заповед № РД-09-
1423 от 5.12.2012 г. от кмета на СО правомощия 
за това по предвидения в закона ред.
Изработени са проект и сборната план-схема 
на техническата инфраструктура с обяснителни 
записки към тях. Същите са съобщени с обявле­
ние, обнародвано в „Държавен вестник“ съгласно 
чл. 128, ал. 2 ЗУТ, като е дадена възможност за 
възражения, предложения и искания в едноме­
сечен срок.
С решение на ОЕСУ Т № ЕС-Г-103 от 
15.12.2010 г., т. 27, № ЕС-Г-10 от 1.02.2011 г., т. 29, 
проектът е върнат за преработване, поради което 
процедурата по обявяване е повторена съгласно 
чл. 128, ал. 10 ЗУТ. С протокол № ЕС-Г-1 от 
10.01.2011 г., т. 22, ОЕСУТ разглежда проекта и 
възраженията по него, като решението е да се 
преработи проектът върху влязлата в сила кадас­
трална карта на район „Надежда“. Преработеният 
проектът е приет от ОЕСУТ с протокол № ЕС-
Г-72 от 16.10.2012 г., т. 22, като е взето решение 
да се обяви по чл. 128, ал. 2 ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане при всяко 
от обявяванията на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 22, ал. 4 във връзка с чл. 121, 
ал. 1 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи­
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така­
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти в случаи­
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствена зона „Смф“, 
където са налице влезли в сила ПУП, целта е 
максимално запазване на начина и характера на 
застрояване, като урегулирането е съобразено с 
имотните граници на имотите. В случаите на 
приложени планове за застрояване планът за 
регулация е отразен така, както е по действа­
щия план.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани­
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията между устройствените параметри 
на съществуващо положение и тези, постигнати 
с изработения проект.
ПРЗ е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-14 
от 19.02.2013 г., т. 8.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи­
лищна зона с преобладаващо комплексно застро­
яване“ („Жк“), „Зона за общественообслужващи 
дейности“ („Оо“), „Смесена многофункционална 
зона“ („Смф“), „Терени за локални градини и 
озеленяване“ („Тго“), в които съгласно приложе­
нието към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО, т. 2, 15, 12 и 33 е 
допустимо УПИ в обхвата да са с конкретното 
предназначение, предвидено в плана. Параметри­
те на застрояване, отразени в матриците върху 
застроителната част, отговарят на предвидените 
в ОУП на СО.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терените за детска градина – УПИ 
XII, кв. 51; УПИ I, кв. 49а; УПИ XVII, кв. 32 от 
м. Надежда 2а и УПИ II, кв. 220; УПИ I, кв. 215а, 
УПИ I, кв. 196 от м. Надежда 2б се приемат изис­
куемите по чл. 6, ал. 1 от Наредба № 3 от 2007 г. 
за здравните изисквания към детските градини, 
съответно: плътност на застрояване – не повече 
от 30% и не по-малко от 50% озеленени площи. 
Същите не противоречат на показателите за зона 
„Оо“ и зона „Жк“ по ОУП на СО.
Нормативите за плътност и интензивност на 
застрояване в терена за училището  – УПИ VI, 
кв. 49, м. Надежда 2а, са в съответствие с тези, 
посочени в приложението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО: 
плътност на застрояване – не повече от 40 %, 
коефициент на интензивност – до 1,2, минимална 
озеленена площ – 20 %.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 ЗУТ.
Планът за регулация е изработен върху специ­
ализирана кадастрална карта, с което е спазено 
изискването на чл. 115, ал. 1 и 2 ЗУТ.
Планът за регулация и застрояване, по който 
е построен жилищният комплекс, е одобрен със 
Заповед № РД-50-09-293 от 25.09.1985 г. Впослед­
ствие са одобрени и други ПУП за територията. С 
приемане на ОУП на СО и неговото изменение с 
Решение № 960 от 16.12.2009 г. на Министерския 
съвет са създадени устройствени зони „Смф“, „Жк“, 
„Оо“, „Тго“, в които попадат имотите, предмет 
на плана. Приемането на общ устройствен план 
е промяна в устройствените условия, при които 
е бил съставен действащият ПУП.
Предвид горното е налице основание за из­
менение на плана за регулация и застрояване по 
чл. 134, ал. 2 във връзка с ал. 1, т. 1 ЗУТ – съ­
ществено изменение в устройствените условия, 
при които е одобрен предходният план – приемане 
на ОУП на СО и § 2, ал. 1 ПЗРЗУЗСО.