Държавен вестник, бр. 80, 2016 г., стр. 55

БРОЙ  80	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
СТР.  55  
Изработването на ПУП е възложено от главния 
архитект на СО в съответствие с чл. 124, ал. 2 ЗУТ 
въз основа на делегираните със заповед № РД-50-
1335 от 29.05.2008 г. от кмета на СО правомощия 
за това по предвидения в закона ред.
Изработени са проект и план-схеми на техни-
ческата инфраструктура с обяснителни записки 
към тях.
Същите са съобщени с обявления, обнародвани 
в „Държавен вестник“, бр. 68 от 1.08.2008 г., бр. 31 
от 23.04.2010 г. и бр. 3 от 12.01.2016 г., съгласно 
чл. 128, ал. 2 ЗУТ, като е дадена възможност за 
възражения, предложения и искания в едноме-
сечен срок.
С решения на ОЕСУТ проектът е връщан за 
преработка съгласно чл. 128, ал. 9 ЗУТ, поради 
което процедурата по обявяване е повторена 
съгласно чл. 128, ал. 10 ЗУТ.
Проведено е обществено обсъждане и при 
трите обявявания на проекта, с което е спазена 
разпоредбата на чл. 121, ал. 1 във връзка с чл. 128, 
ал. 5 ЗУТ.
Постъпилите възражения от обявяванията и 
обществените обсъждания са частично уважени 
или отхвърлени, като при разглеждане на същите 
ОЕСУТ се е ръководил от характера на плана, 
приоритетна защита на обществения интерес с 
оглед създаване на благоприятна среда за жи-
веене, запазване и доразвиване на комплексния 
характер на територията, балансирана зелена 
система и съхраняване на съществуващата така-
ва, съхраняване на реализираните междублокови 
пространства и при осигурена защита на частния 
интерес върху възстановените имоти, в случаи-
те, когато същият не влиза в противоречие със 
защитавания обществен такъв.
В границите на устройствени зони „Смф“, 
„Пмс“ и „Оз1“, където са налице влезли в сила 
ПУП, целта е максимално запазване на начина 
и характера на застрояване, като урегулирането 
е съобразено с имотните граници на имотите.
Планът е изработен при спазване изискванията 
на Наредба № 8 от 2001 г. за обема и съдържани-
ето на устройствените схеми и планове.
В табличен вид на плана е показан балансът 
на територията, който е постигнат със същия, 
балансът на територията за зона „Жк“ по чл. 22, 
ал. 5 ЗУТ, устройствените параметри, постигнати 
с изработения план за целия проект, спазване 
изискването по чл. 21, ал. 4 от Наредба № 7 от 
2003 г. за ПНУОВТУЗ в частта на зона „Жк“ за 
%-а обществени озеленени площи, както и спаз-
ване изискването по чл. 48, ал. 2, т. 1, буква „и“ 
от Наредба № 8 от 2001 г. за ОСУСП.
ПРЗ е приет с протокол на ОЕСУТ № ЕС-Г-53 
от 12.07.2016 г., т. 3.
Спазени са материалноправните разпоредби 
на ЗУЗСО, ЗУТ и актовете по прилагането му.
Имотите в обхвата на плана попадат в „Жи-
лищна зона с преобладаващо комплексно застро-
яване“ (Жк), „Зона за общественообслужващи 
дейности и озеленяване в градския район“ (Оз1), 
„Зона за общественообслужващи дейности“ (Оо), 
„Смесена многофункционална зона“ (Смф), „Зона 
за малки и средни производства и занаятчийски 
услуги“ (Пмс), „Терени за локални градини и озе-
леняване“ (Тго), „Терени за озеленяване на улици, 
реки, дерета, открити канали и сервитути“ (Тзв) 
и „Терени за площни обекти на електроснабдява-
нето и електронните съобщения“ (Тел), в които 
съгласно приложението към чл. 3, ал. 2, т. 2, 15, 
12, 16, 21, 33, 34 и 28 ЗУЗСО е допустимо УПИ 
в обхвата да са с конкретното предназначение, 
предвидено в плана. Параметрите на застроява-
не, отразени в матриците върху застроителната 
част, отговарят на предвидените в ОУП на СО.
За нормативи за плътност на застрояване в 
терените за детски заведения – УПИ III в кв. 5, 
УПИ II в кв. 13, УПИ V в кв. 18, УПИ I в кв. 27, 
УПИ I в кв. 39 и УПИ II в кв. 79, се приемат 
изискуемите по чл. 6, ал. 1 Наредба № 3 от 2007 г. 
за здравните изисквания към детските градини, 
съответно: плътност на застрояване – не повече 
от 30 %, и не по-малко от 50 % озеленени площи. 
Същите не противоречат на показателите за зони 
„Оо“ по ОУП на СО, в които попадат УПИ.
За нормативи за плътност и интензивност на 
застрояване в терена за училище – УПИ II – за 
основно училище, и УПИ III – за училище, в 
кв. 18, УПИ Х – за училище, в кв. 56 и УПИ 
I – за училище, в кв. 59 се приемат изискуемите 
такива, посочени изрично в приложението към 
чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО – „Група устройствени зони 
за общественообслужващи дейности“, съответно: 
плътност на застрояване – до 40 %, Кинт. – до 1,2, 
и минимална озеленена площ – до 20 %.
В обхвата на проекта има имоти, попадащи в 
устройствени зони „Терени за локални градини 
и озеленяване“ (Тго) и „Терени за озеленяване 
на улици, реки, дерета, открити канали и сер-
витути“ (Тзв), като за същите са предвидени 
УПИ за озеленяване в режим на Тго, тъй като 
не може да се предвиди застрояване по пра-
вилата на чл. 22, ал. 6 ЗУТ – поземлен имот 
с идентификатор 68134.1500.1590 в УПИ I – за 
озеленяване, от кв. 2, поземлен имот с иденти-
фикатор 68134.1500.2373 от кв. 7, поземлен имот 
с идентификатор 68134.1500.1229 в УПИ I – за 
озеленяване, в кв. 19, поземлени имоти с иденти-
фикатори 68134.1500.1289 и 68134.1500.1650 в УПИ 
ХI – за озеленяване, в кв. 59, поземлени имоти с 
идентификатори 68134.1500.1252, 68134.1500.1253, 
68134.1500.1526, 68134.1500.2358, 68134.1500.233, 
68134.1500.2551 и 68134.1500.2365 в УПИ I – за 
озеленяване, и поземлени имоти с идентификатори 
68134.1500.2331, 68134.1500.2126, 68134.1500.1527 и 
68134.1500.1582 в УПИ V – за озеленяване, в кв. 71.
В зона „Тел“ е обособен УПИ III – за ел. 
подстанция, от кв. 56.
С горното е спазено изискването на чл. 103, 
ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 от ЗУТ.
Голяма част от имотите в обхвата на разра-
ботката попадат в жилищна територия с ком-
плексно застрояване по смисъла на чл. 16 от 
Наредба № 7 от 2003 г. за правила и нормативи 
за устройство на отделните видове територии и 
устройствени зони.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 от ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващия 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването, в това число и чрез образуване 
на урегулирани поземлени имоти за съществува-
щи и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.