Държавен вестник, бр. 35, 2015 г., стр. 60

СТР.  60	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  35
плащане. Следва да се има предвид, че ще бъдат 
признати само разходи за възлагането на допъл-
нителни работи в резултат от настъпването на 
непредвидени обстоятелства.
Непредвидените разходи за СМР са разходите, 
свързани с увеличаване на заложени количества 
строителни и монтажни работи и/или добавяне 
на нови количества или видове строителни и 
монтажни работи, които към момента на разра-
ботване и одобряване на технически или работен 
инвестиционен проект обективно не са могли да 
бъдат предвидени, но при изпълнение на дей-
ностите са обективно необходими за въвеждане 
на обекта в експлоатация. Разходите, които биха 
могли да бъдат верифицирани като непредвидени, 
следва да отговарят на условията за допустимост 
на разходите по програмата.
За извършването на техническо и енергийно 
обследване по договорите с външните изпълни-
тели общината ще има право да получава аванс 
до 35 % и окончателно плащане. За извършване 
на проектиране и СМР общината ще има право 
да получава аванс до 35 %, междинни и оконча-
телно плащане. 
В договорите за обществена поръчка задължи-
телно се предвижда предоставяне от изпълнителя 
на гаранция за обезпечаване на целия размер на 
авансовото плащане, както и гаранция за добро 
изпълнение.
Забележки: 
1. Тези методически указания могат да бъдат 
детайлизирани с оглед постигане на по-голяма 
яснота за процесите и участниците в обновяването 
на многофамилните жилищни сгради.
2. Образците на документи са примерни и 
могат да бъдат добавяни нови, ако и когато в 
процеса на изпълнение на програмата се появи 
такава необходимост.
Приложение № 1 – 
образец към Методическите указания
ПОКАНА3
ЗА ОБЩО СЪБРАНИЕ НА СОБСТВЕНИЦИ-
ТЕ НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ/ЕТАЖ-
НИТЕ СОБСТВЕНОСТИ4 (УЧРЕДИТЕЛНО 
СЪБРАНИЕ)
Адрес на сградата: .......................................................
На основание чл. 26, ал. 1 ЗУЕС се свиква общо 
събрание на собствениците (учредително събра-
ние) на ……………………. 201.. г. от .............................. ч.
в ……….. (посочва се мястото, на което ще се прове-
де събранието) при следния дневен ред: 
3 Съгласно чл. 13 ЗУЕС поканата се подписва 
от лицата, които свикват общото събрание, и 
се поставя на видно и общодостъпно място на 
сградата не по-късно от 7 дни преди датата на 
събранието. Когато самостоятелни обекти са об-
щинска, държавна или друга собственост, кметът 
на общината или съответният орган, на който е 
предоставено управлението върху имота, също 
следва да бъдат уведомени. В поканата се посочват 
дневният ред на общото събрание, датата, часът 
и мястото на провеждането му. На събранието се 
избира протоколчик, който отразява дискусията 
и взетите решения.
4 Ако блок-секцията е с повече от един вход.
1. изготвяне на обследвания за установяване 
на техническите характеристики, свързани с 
изискванията по чл. 169 ал. 1, т. 1 – 5 и ал. 2 
ЗУТ, и изготвяне на технически паспорт;
2. изготвяне на обследване за енергийна ефек-
тивност и предписване на необходимите ЕСМ 
в съответствие с нормативните и минимал-
ните изисквания за енергийна ефективност;
3. изготвяне на работни проекти и осъщест-
вяване на авторски надзор;
4. изпълнение на СМР;
5. оценка за съответствие на инвестиционните 
проекти и упражняване на строителен надзор.
Дейностите по изготвяне на техническо обслед-
ване, технически паспорт (по т. 1) и обследване 
за енергийна ефективност (по т. 2) се препоръч-
ва да бъдат организирани в рамките на обща 
обществена поръчка. Разходите за изготвяне на 
техническо обследване, технически паспорт и об-
следване за енергийна ефективност са с лимит до 
100 000 000 лева (представляващи 10 % от общия 
наличен финансов ресурс по Програмата). Лими-
тът ще се следи текущо и в зависимост от броя 
сгради и предвидените СМР по тях може да бъде 
актуализиран при наличие на свободен ресурс.
По отношение на дейностите за проектиране 
и изпълнение на СМР препоръката е също да бъ-
дат организирани в рамките на обща обществена 
поръчка – инженеринг. 
Оценката на офертите следва да е по критерий 
на най-ниска цена, в случай че не се провежда 
обществена поръчка, която има за предмет про-
ектиране и изпълнение на строителство съгласно 
чл. 37, ал. 2 ЗОП. 
Препоръчва се критериите за възлагане на 
обществените поръчки за проектиране и СМР 
да бъдат съобразени изцяло с възможността да 
се даде достъп на по-голям кръг от потенциални 
участници с цел осигуряване на спазването на 
принципите на чл. 2 от Закона за обществените 
поръчки – публичност и прозрачност; свободна и 
лоялна конкуренция; равнопоставеност и недопус-
кане на дискриминация. С оглед осигуряване на 
тяхното реално приложение и с оглед постигане на 
по-голяма ефективност на процеса по обновяване 
на сградите в рамките на програмата общината 
следва така да организира процеса по възлагане 
на изпълнението на проектирането и СМР на 
сградите на нейната територия, че възложителят 
следва да изисква от участниците да декларират, 
че ще бъдат в състояние да осигурят предложения 
от тях ресурс (финансов, човешки и материален) за 
изпълнението на поръчката (ако същата им бъде 
възложена), като в съответния момент участни-
кът няма да бъде ангажиран в други дейности на 
възложителя или един участник да кандидатства 
само за една обособена позиция в случаите, когато 
се обединяват сгради с изготвено техническо и 
енергийно обследване.
При възлагане на поръчки за проектиране в 
предмета на поръчката следва да се включва и 
осъществяване на авторски надзор.
Непредвидените разходи следва да са в размер 
на максимум 10 % от стойността на СМР и в до-
говора с изпълнителя на СМР да има включена 
клауза, която касае третирането на непредвидени 
разходи. Тези разходи се отчитат на окончателно