Държавен вестник, бр. 63, 2015 г., стр. 50

СТР.  50	
Д Ъ Р Ж А В Е Н  В Е С Т Н И К 	
БРОЙ  63
определено в ОУП на СО, с което е спазено из­
искването на чл. 103, ал. 4 и чл. 104, ал. 1, изр. 2 
във връзка с чл. 77, ал. 2 ЗУТ.
Изменението в уличната регулация постига по-
добро транспортно-комуникационно обслужване 
на територията.
Преобладаващата част от имотите в обхвата 
на разработката попадат в жилищна територия 
с комплексно застрояване по смисъла на § 5, 
т. 23 ДРЗУТ.
С оглед на горното е възложено изработването 
на план по чл. 110, ал. 4 ЗУТ.
С ПУП се преструктурира съществуващият 
жилищен комплекс, като се променя структурата 
и застрояването, в това число и чрез образуване 
на урегулирани поземлени имоти за съществува­
щи и за нови сгради, за обществено озеленяване, 
както и за друго предназначение.
Съгласно чл. 17, ал. 1, т. 4 във връзка с чл. 21, 
ал. 4 от Наредба № 7 от 2003 г. за правила и норма­
тиви за устройство на отделните видове територии 
и устройствени зони в съществуващия жилищен 
комплекс, какъвто е Надежда част 4, следва да 
се предвидят обществени озеленени територии, 
които са най-малко 15 % от общата територия 
на жилищния комплекс. Съгласно т. 2 по прило­
жението към чл. 3, ал. 2 ЗУЗСО тези площи са с 
режим на „Тго“. В случая предвиденият процент 
зелени площи за широко обществено ползване с 
режим на „Тго“ е постигнат. Озеленените площи 
са предвидени в междублоковите пространства във 
всеки един от кварталите в плана за обслужване 
на реализираното жилищно строителство и са 
неделима част, елемент от едно комплексно по своя 
характер мероприятие. Тяхното предназначение 
е да обслужват основното мероприятие и те са 
елемент от благоустрояването на целия жилищен 
комплекс. УПИ, предназначени „За озеленяване 
с режим на Тго“, стават част от зелената система 
на СО и попадащите в тях имоти на физически 
и юридически лица подлежат на отчуждаване 
по реда на ЗОС.
С плана за регулация се създават УПИ, предназ­
начени „За жилищно строителство“ на съществу­
ващите жилищни сгради, застроени с характер на 
комплексно застрояване. Прилежащите площи са 
определени по правилата на приложение № 1 към 
чл. 21 от Наредба № 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ, 
като е отчитано съществуващото положение 
на сградите и терена и съществуващата висока 
дървесна растителност.
С горното е спазена разпоредбата на чл. 22, 
ал. 7, изр. 1 ЗУТ.
За останалите имоти – частна собственост, се 
обособяват самостоятелни УПИ, като същите се 
съобразяват максимално с имотните граници по 
кадастралния план и се предвиждат с предназ­
начение, съответстващо на допустимото за съот­
ветната устройствена зона, и при съобразяване с 
направения анализ на нуждите на живеещите в 
комплекса от обществено обслужване; предвидено 
е и жилищно строителство.
Имотите – частна общинска собственост, са 
урегулирани с преобладаващо общественообслуж­
ваща функция – за улици, наземно паркиране, „За 
озеленяване с режим на ТГО“, „За детска ясла“, 
„За ОДЗ“, „За ОДЗ и трафопост“, „За училище“, 
„За кооперативен пазар“, „За озеленяване“, „За 
метростанция“, като по този начин планът е по-
икономично осъществим и се решават конста­
тираните от направения анализ на територията 
проблеми.
С проекта проектантският колектив предлага 
образуване на УПИ, в които попадат повече от 
един имот, въпреки липсата на сключени дого­
вори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, съответно чл. 17, 
ал. 3 или 5 ЗУТ.
За образуване на тези УПИ не е доказано 
съгласие на собствениците на тези имоти и не са 
представени договори по чл. 15, ал. 3 или 5 ЗУТ, 
съответно чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, поради което 
не е налице един от елементите на фактическия 
състав, който да докаже правното основание за 
одобряване на ПР за тези УПИ.
Предвид горното планът за регулация за тези 
УПИ не подлежи на одобряване преди спазване 
изискването на чл. 15, ал. 3 или 5, съответно на 
чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ, а именно по отношение 
на: УПИ IV-719, 720 – „За ЖС“, от кв. 43, УПИ 
VIII-2129, 2130 – „За ЖС“, УПИ ХIII-704, 705 – „За 
ЖС“, от кв. 46, УПИ VIII-695, 694 – „За ЖС“, 
УПИ V-690, 691 – „За ЖС“, от кв. 47а, УПИ 
IV-1390, 2038 – „За ОО“, от кв. 47б, УПИ II-925, 
926 – „За ЖС“, от кв. 50, УПИ II-731, 2073 – „За 
ОО“, от кв. 54, УПИ IV-858, 859 – „За ЖС“, от 
кв. 81, УПИ V-870, 872 – „За ЖС“, от кв. 82, УПИ 
VII-1276, 1277 – „За ЖС“, от кв. 87б.
За УПИ V-690, 691 – „За ЖС“, от кв. 47а 
се предвижда свързано застрояване с УПИ II-
2108 – „За ЖС“, както и за УПИ VIII-695, 694 – „За 
ЖС“, от кв. 47а с УПИ VII-693 – „За ЖС“, за 
УПИ V-870, 872 – „За ЖС“, от кв. 82 с УПИ IV-
876 – „За ЖС“, и УПИ VI-871 – „За ЖС“, и за 
УПИ VII-1276, 1277 – „За ЖС“, от кв. 87б с УПИ 
VI-563 – „За ЖС“, поради това планът не подле­
жи на одобряване за тези УПИ преди спазване 
изискването на чл. 15, ал. 3 или 5, съответно на 
чл. 17, ал. 3 или 5 ЗУТ.
УПИ са сигнирани върху графичната част на 
ПР със сив цвят.
Липсата на правна възможност за одобряване 
на плана за регулация за горните УПИ прави 
невъзможно на този етап от производството одо­
бряване и на плана за застрояване. В ПЗ УПИ 
са щриховани.
По отношение на тази част от ПРЗ производ­
ството ще бъде продължено и планът ще бъде 
одобрен от СОС след представяне на договори 
по чл. 15, ал. 3 или 5, съответно чл. 17, ал. 3 
или 5 ЗУТ.
От ПР не се изключват тези УПИ в съсоб­
ственост, в които има съществуващо застрояване, 
реализирано по разрешение за строеж, и/или 
което е въведено в експлоатация.
Създадени са отделни УПИ за изградените 
трансформаторни постове на територията при 
спазване изискванията на чл. 60, ал. 3 от Наредба 
№ 7 от 2003 г. за ПНУОВТУЗ.
В територията на м. Надежда 4, район „На­
дежда“, предмет на плана, уличната мрежа е 
изградена в по-голямата си част. С плана не се 
предвиждат нови улици –  основни пътни арте­